安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初1407号原告：南陵县烟墩镇红旗村民委员会，住所地安徽省芜湖市南陵县烟墩镇红旗村厂管组，统一社会信用代码543402237330142316。法定代表人：张艳，主任。委托诉讼代理人：朱盟，安徽籍山律师事务所律师。被告：周代胜，男，1981年3月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：李铭，男，1973年12月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。原告南陵县烟墩镇红旗村民委员会与被告周代胜、李铭土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱盟、被告李铭到庭参加了诉讼，被告周代胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南陵县烟墩镇红旗村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《土地租赁合同》；2.判决被告支付原告土地租金2.6万元；3.判决被告支付违约金人民币1.9万元；4.判决被告立即清空土地及房屋里的机械设备；诉讼过程中，原告变更第四项诉请为立即将西湖组红旗小学腾空退还给原告，并自2020年3月24日起按27.4元/天（1万元/365天）支付占有使用费至实际腾空之日止；5.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2014年8月18日签订了《土地租赁合同》，约定原告将坐落在红旗村西湖组红旗小学土地及房屋出租给被告，租期自2014年8月18日至2024年8月18日，共十年，年租金1万元，租金于每年8月18日交纳，一年一付。但被告目前只交付2014年8月18日至2017年8月18日房屋租金共3万元，以后一直未交租金。此后原告多次要求被告继续履行租赁合同、交纳租金，但被告拒不继续履行，原告遂诉至法院。被告周代胜未作答辩，未提交证据。被告李铭辩称，1.我同意解除合同；2.租金照账算，我2019年还支付过1万元，是通过微信支付的，我向法庭提交微信支付凭证；3.我们双方都违约，故我方不同意支付违约金；4.我当庭答辩，我方愿意腾空，我们一直在腾空，但是当地百姓不同意腾空，对于占有使用费我愿意支付，但是希望原告能帮助我们腾空。如果原告没有协商好导致我无法腾空，那我不愿意支付占有使用费；5.诉讼费如果我败诉，我愿意承担。原告起诉我，证据不充分，当时签订合同时我说的是周代胜回不来，我代签的，原告都知道。我作为厂里的员工，代签合同，现在找我支付款项，我认为不合理，应该起诉周代胜，不应该起诉我。合同上约定四至以档案为准，但是原告一直没有提交，导致百姓在我们一开厂就开始吵，影响生产。百姓和村里一直在占用我们租赁的土地。我看到四至后要核对，该是百姓的我退还，但是我损失的部分应该补偿给我。我愿意与原告协商解决，如果调解，我可以代表周代胜。如果判决，我不是适格被告。本院经审理认定事实如下：2014年8月18日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定原告（甲方）将位于红旗村西湖组红旗小学土地的使用权及地上建筑物、构筑物出租给周代胜（乙方）使用，租期自2014年8月18日至2024年8月18日，年租金1万元，于每年8月18日交纳。如逾期交纳租金30日以内，除应补交所欠租金外还应支付年租金日千分之二的违约金，如逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应支付年租金百分之二十五的违约金等。李铭在乙方处签名为“周代胜”，并注明“李铭代签”。合同签订后，原告按约交付了土地及地上建筑物、构筑物；截止起诉之日，两被告共计支付租金3万元。原告向被告催讨租金未果，遂诉至本院。另查明，两被告与案外人黄道鹏合伙在案涉土地开设了南陵县道鹏食品有限公司从事食品加工，因食品质量不过关，现公司已停产。本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。周代胜在收到本院送达的开庭传票及应诉材料后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相应诉讼权利的放弃。关于两被告的责任问题，李铭以周代胜的名义与原告签订租赁合同，并在合同落款处注明“代签”，合同签订后，周代胜、李铭均支付过租金，应属共同租赁，故租赁合同对两被告均有约束力。被告应按照租赁合同约定的租金标准按时缴纳租金，但被告一直拖欠未付，显属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告给付2017年8月19日至2020年3月23日的租金、按合同约定支付违约金及占有使用费理由正当，于法有据，本院依法据实予以支持，租金从2017年8月19日至2020年3月23日应为1万元÷12个月×31个月=2.58万元；按合同约定，违约金为年租金百分之二十五，即2500元；且被告需从2020年3月24日起按27.4元/天的标准支付占有使用费至实际腾空之日止。被告在经原告催要后仍然不履行租金给付的主要义务，已构成根本违约，原告有权解除合同，因此，现原告要求解除原被告之间的土地租赁合同，本院依法予以支持，但可依法给予被告一定的合理期限，本院酌定预留被告六十日以便腾空涉案房屋，被告并应及时清空土地及房屋里的机械设备。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告南陵县烟墩镇红旗村民委员会与被告周代胜、李铭之间的《土地租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告周代胜、李铭于本判决生效之日起六十日内腾空红旗村西湖组红旗小学地上建筑物、构筑物，并将土地及地上建筑物、构筑物交付给原告南陵县烟墩镇红旗村民委员会；三、被告周代胜、李铭于本判决生效之日起十日内支付原告南陵县烟墩镇红旗村民委员会租金2.58万元、违约金2500元，并自2020年3月24日起按27.4元/天的标准支付占有使用费至实际腾空之日止；四、驳回原告南陵县烟墩镇红旗村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计463元，由被告周代胜、李铭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  汪刚二〇二〇年五月十五日法官助理季政书记员季政附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。