福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初438号 原告:福州台商投资区管理委员会，住所地福建省福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区5栋5层。 负责人：李小荣，主任。 委托诉讼代理人：罗若壮，上海建纬（福州）律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：陈天晶，上海建纬（福州）律师事务所专职律师。 被告：福州启瀚新能源有限公司，住所地福建省罗源县松山镇福州台商投资区松山片区创业园4号楼。 法定代表人：杨婕妤，该公司董事长兼经理。 原告福州台商投资区管理委员会（以下简称台投管委会）与被告福州启瀚新能源有限公司（以下简称启瀚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告台投管委会委托诉讼代理人罗若壮到庭参加诉讼，被告启瀚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 台投管委会向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《关于福州启瀚新能源有限公司入驻福州台商投资区创业园标准厂房的投资合同》于2020年1月22日解除；2.启瀚公司立即将租赁房屋福州台商投资区创业园4#标准厂房返还给台投管委会；3.启瀚公司向台投管委会支付合同解除前拖欠的租金3,804,879.2元和物业费475,609.9元（自2017年8月1日起至2020年1月22日止，4#号标准厂房建筑面积10,672.39平方米租金按12元/平方米/月计算，物业费按1.5元/平方米/月计算）；4.启瀚公司支付合同解除后的房屋占有使用费和物业费（4#号标准厂房建筑面积10,672.39平方米，自2020年1月23日起计算至实际返还租赁房屋之日止，房屋占有使用费按12元/平方米/月计算，物业费按1.5元/平方米/月计算;其中暂计至2020年2月23日房屋占有使用费为128,068.7元、物业费为16,008.6元）。事实和理由：2017年3月15日，台投管委会与启瀚公司签订《关于福州启瀚新能源有限公司入驻福州台商投资区创业园标准厂房的投资合同》（以下简称投资合同），合同约定启瀚公司在福州台商投资区创业园标准厂房投资建设新型聚合物锂子动力电池研发生产基地（一期），项目一期启动区生产线选址于福州台商投资区创业园4#号和8#号标准厂房，建筑面积共34,927.96平方米。项目一期启动区生产线应于2017年8月实现投产，自投产起给予前三年免租金支持，后两年租金按建筑面积每平方米5元/月计收。物业管理费按建筑面积每平方米1.5元/月计收。项目一期启动生产线未在2017年8月1日前投产或租期内非正常停工停产超过3个月的，台投管委会可向启瀚公司发出书面通知要求期限整改，启瀚公司未在台投管委会通知的期限内完成整改的，台投管委会可单方面解除本合同。项目一期启动生产线投产后未正常生产或未实现达产目标的，则厂房租金按建筑面积每平方米12元/月计收。 上述合同签订后，台投管委会于合同签订当月将福州台商投资区创业园4#号标准厂房（经福建省林业勘察设计院勘测，4#标准厂房建筑面积10,672.39平方米）移交给启瀚公司使用。但截至立案之日，项目一期启动生产线仍未投产，根据投资合同第五条第一款及第六条约定，台投管委会有权解除合同，并要求启瀚公司支付租金及物业费。2020年1月21日，台投管委会委托上海建纬（福州）律师事务所向启瀚公司出具律师函，要求解除投资合同，并要求启瀚公司返还房屋、支付租金和物业费。启瀚公司于2020年1月22日收到律师函后，仍拒不返还房屋，并拒付租金和物业费。为此，台投管委会提起本案诉讼。 启瀚公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，台投管委会与启瀚公司签订投资合同，合同约定：启瀚公司在福州台商投资区创业园标准厂房投资建设新型聚合物锂子动力电池研发生产基地（一期），项目一期启动区生产线选址于福州台商投资区创业园4#号和8#号标准厂房，建筑面积共34,927.96平方米；项目一期启动区生产线于2017年8月实现投产（本合同中，投产是指一期启动区生产线完成并安装验收合格，具备正式投入生产的情况）；租金三免两减半，自项目一期2017年8月投产起，给予前三年免租金支持，后两年租金按建筑面积每平方米5元/月计收，物业管理费按建筑面积每平方米1.5元/月计收；项目一期启动生产线未在2017年8月1日前投产或租期内非正常停工停产超过3个月的，台投管委会可向启瀚公司发出书面通知要求期限整改，启瀚公司未在台投管委会通知的期限内完成整改的，台投管委会可单方面解除本合同，项目一期启动生产线投产后未正常生产或未实现达产目标的，则厂房租金按建筑面积每平方米12元/月计收。合同还对企业税收贡献奖励、其他政策支持等内容进行了约定。上述合同签订后，台投管委会于2017年3月将福州台商投资区创业园4#号标准厂房移交给启瀚公司使用，但启瀚公司项目一期生产线至今未投产，也未支付租金及物业费。 2020年1月21日，台投管委会委托上海建纬（福州）律师事务所向启瀚公司发出律师函，要求解除投资合同，并要求启瀚公司返还福州台商投资区创业园4#号和8#号标准厂房、支付拖欠的厂房租金和物业费等。启瀚公司于2020年1月22日签收该律师函，但至今仍未返还房屋，亦未支付租金及物业费。 另查明，经福建省林业勘察设计院勘测，4#号标准厂房建筑面积为10,672.39平方米，启瀚公司生产设备至今尚未搬离该厂房，台投管委会为启瀚公司提供安保等物业服务至今。 本院认为,台投管委会与启瀚公司签订的投资合同系当事人双方的真实意思表示,未违反国家法律和行政法规的强制性规定,应为有效合同。合同签订后,台投管委会依约履行了厂房交付义务,启瀚公司未按合同约定及时投产，亦未支付厂房租金及物业费，已构成违约，台投管委会因此提出解除合同，启瀚公司未在法定期限内提出异议，故台投管委会送达律师函之日，即2020年1月22日投资合同已经解除。台投管委会要求启瀚公司返还租赁物，并支付租赁期间产生的租金及物业费，于法有据，予以支持。合同解除后，启瀚公司无合同依据继续占有讼争厂房并享受物业服务,理应向台投管委会支付相应费用，故台投管委会要求启瀚公司参照合同中关于租金及物业费的收费标准，计付自合同解除次日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费及物业费的诉请，于法有据，亦予以支持。启瀚公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福州台商投资区管理委员会与福州启瀚新能源有限公司于2017年3月15日签订的《关于福州启瀚新能源有限公司入驻福州台商投资区创业园标准厂房的投资合同》于2020年1月22日解除; 二、福州启瀚新能源有限公司应于判决生效之日起十日内向福州台商投资区管理委员会返还福州台商投资区创业园4#号标准厂房； 三、福州启瀚新能源有限公司应于判决生效之日起十日内向福州台商投资区管理委员会支付租赁期间的租金3,804,879.2元及物业费475,609.9元（自2017年8月1日起至2020年1月22日止，4#号标准厂房建筑面积10,672.39平方米，租金按12元/平方米/月计算，物业费按1.5元/平方米/月计算）； 四、福州启瀚新能源有限公司应于判决生效之日起十日内向福州台商投资区管理委员会支付延期交付期间的厂房占有使用费及物业费（4#号标准厂房建筑面积10,672.39平方米，自2020年1月23日起至返还租赁物之日止，租金按12元/平方米/月计算，物业费按1.5元/平方米/月计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,196元，减半收取计21,098元，由福州启瀚新能源有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林勇 二〇二〇年五月十一日 法官助理江晓惠 书记员黄梦湉 附： 本案适用的法律条文及执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十五条合同的变更或者解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。