陕西省泾阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0423民初150号 原告：李某某，女，汉族， 委托诉讼代理人：赵某某，咸阳市秦都区古渡法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：任某某，咸阳市秦都区古渡法律服务所法律工作者。 被告：陕西龙泉房地产开发有限公司。 法定代表人：翟某某，系该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：吴某某，男，汉族，系该公司员工。 被告：四川东晨物业发展有限公司咸阳分公司。 负责人：梁某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张某某，男，汉族，系该公司项目经理。 被告：四川东晨物业发展有限公司。 法定代表人：韩某某，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈某某，女，汉族，系该公司品质部经理。 被告：刘某1，女，汉 委托诉讼代理人：刘某2，男，汉族，系刘某1之父。 原告李某某与被告陕西龙泉房地产开发有限公司、四川东晨物业发展有限公司咸阳分公司、四川东晨物业发展有限公司、刘某1侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人赵某某、被告刘某1的委托诉讼代理人刘某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：一、判令第一被告(陕西龙泉房地产开发有限公司)对原告所有的房屋承担质量保修责任，并承担自修复之日起5年的质量保证责任及因逾期维修的违约金（自2018年2月20日起10元∕日）；二、判令第二被告（四川东晨物业发展有限公司咸阳分公司）及第三被告（四川东晨物业发展有限公司）免除2018年2月1日起至房屋修复之日止的物业管理费用，并承担律师代理费5000元；三、判令被告刘某1承担停止侵害、排除妨害等侵权责任，并承担原告经济损失10000元整；四、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。本案在审理过程中，原告李某某自愿放弃并撤回对第一被告、第二被告、第三被告的诉讼请求，变更诉讼请求为：一、依法判令被告刘某1对其房屋进行修缮，排除漏水妨害，并对原告的房屋因漏水造成的损坏予以恢复原状；二、依法判令被告刘某1承担原告的鉴定损失5000元；三、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原告系西咸新区泾河新城泾干镇先锋大街南段龙泉时代新城XX号楼X单元XX号房屋的产权所有人，被告刘某1系涉案房屋楼上相邻方即XX号楼X单元XX号房屋的产权人。原告出资对涉案房屋进行装修并于2018年2月23日入住当天，发现涉案房屋卫生间、客厅及餐厅等处的天花板均出现不同程度的渗水状况，部分墙面涂料爆皮。原告及时向物业反映情况并多次联系被告刘某1未果，于2018年9月25日将上述问题反映至陕西省西咸新区泾河新城国土资源与房屋管理局，经该局协调于同年11月19日答复，但至今涉案房屋天花板渗水情况仍持续，未对漏水问题进行修缮赔偿。为维护原告合法权益，故依法提起诉讼，望判如所请。 被告刘某1的委托代理人辩称：2018年正月十二日知道原告屋顶出现漏水后，及时联系工人对地暖打压，当时物业可以作证，原告也看过了。其计划等漏水干了，三个月之后就可以给原告修缮，但半个月后，在原告及物业的要求下进行了修缮。其计划给原告1000元修缮费，上次修缮花费300元，这次给付700元，由原告自行修缮处理。对于鉴定费及律师费，不应承担。 原告李某某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的第三组证据照片21张，被告质证意见为部分认可，认为只有四个漏点，有很多照片都不是漏点，餐厅、吊顶位置漏水属实，对于主卧、儿童房有小漏点是线胶面质量太差，才会出现有1公分到2公分的漏点，现在没有漏水地方。对于原告提供的第五组证据照片10张，被告质证意见为不认可，认为现在没有出现漏水。本院对原告以上31张照片经审查认为，原告提供的照片，分别于2018年2月、7月、9月、10月、12月及2020年4月拍照，客观真实，来源合法，与本案有关联，能够证明原告餐厅、客厅、卫生间、主卧、儿童房等屋顶漏水情况，且具有持续性，本院予以采信。对于原告提供的第七组证据，被告不认可，本院认为该组证据系原告与委托代理人之间委托代理合同及收款凭据，客观真实，予以采信。 被告刘某1未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘某1与原告李某某位于西咸新区泾河新城泾干镇先锋大街南段龙泉时代新城住房上下相邻。2017年原告对该住房进行了装修，2018年2月，原告发现其住房卫生间、客厅及餐厅等处的天花板均出现不同程度的渗水状况，部分墙面涂料爆皮，经联系小区物业及被告刘某1，半个月后，由被告之父对原告屋顶受损部分进行了修缮。之后，原告屋顶修缮处及其它部分屋顶陆续出现漏点。原告丈夫于2018年9月向陕西省西咸新区泾河新城国土资源与房屋管理局反映情况并答复通过司法程序解决。原告于2019年1月3日诉至本院。本案在审理中，原告提出申请，要求对其房屋漏水原因及装修经济损失进行鉴定。经咸阳市中级人民法院司法技术室委托陕西信远建设项目管理集团有限公司进行鉴定，原告缴纳鉴定费用15000元。2019年7月15日该鉴定机构出具退卷函，退卷理由为：该鉴定机构于2019年6月13日勘查现场时，被告之父以陪孙子读书为由，表示没时间配合；7月10日再次到现场进行勘查，被告刘某1之父表示若“本次鉴定打压对管道造成二次损害，包括挖地面一切费用由泾阳法院、咸阳中院以及陕西信远公司三方负一切费用”，致使无法继续进行鉴定工作。2020年3月25日，该鉴定机构又出具情况说明回复函，称由于被申请方不配合原因，鉴定工作无法进行，也无法出具司法鉴定意见书。但其公司为此项鉴定出具了方案，工程师及助理两次去了现场，消耗了两个工作日，故收取申请人5000元鉴定费并无不合理，10000元鉴定费退还申请人。 本院认为，原告自愿放弃并撤回对第一被告、第二被告、第三被告的诉讼请求，本院予以准许。公民合法的财产权受到侵害时有权要求侵权人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。本案中，被告刘某1应当对自家的房屋地面渗水状况进行妥善处理，不得因自家的用水行为再给原告造成损失。即被告刘某1应当停止侵害、排除妨害。同时因被告刘某1未尽到注意义务导致原告李某某的屋顶遭受损失，理应对原告的屋顶受损部分恢复至2017年装修时的原状。故原告要求被告刘某1对其房屋进行修缮、排除漏水妨害，并对原告的房屋因漏水造成的损坏予以恢复原状的诉讼请求本院应予支持。因被告刘某1拒绝配合司法鉴定的原因，致使鉴定机构无法对房屋受损情况进行鉴定，原告要求被告刘某1承担因鉴定所造成的损失5000元，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告刘某1承担律师费一节，因无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第(一)、（二）、（五）、（六）之规定，判决如下： 一、由被告刘某1于本判决生效后立即对其房屋地面进行修缮、排除漏水妨害，并对原告李某某的房屋因漏水造成的屋顶受损部分恢复至2017年原告李某某装修的原状； 二、由被告刘某1承担原告李某某损失5000元； 三、驳回原告李某某其它诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费原告预交63元，应收取50元，由被告刘某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  朱晓强 人民陪审员  陈雷平 人民陪审员  王京五 二〇二〇年五月七日 书 记 员  李 霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。