四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初500号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓佳，女，公司员工。 委托诉讼代理人：杨旭东，男，公司员工。 被告：张云，女，1985年7月6日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：刘志刚，男，1979年4月11日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（以下简称大英农商银行）诉被告张云、刘志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大英农商银行的委托诉讼代理人邓佳、杨旭东到庭参加诉讼，被告张云、刘志刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大英农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金300000元及利息（当庭明确利息从2011年8月9日起按借款合同约定的利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用（当庭明确只产生了诉讼费）。事实和理由：2009年4月13日，被告与大英县农村信用合作联社象山分社（以下简称农信象山分社）签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，办理抵押贷款300000元，借款期限为2009年4月13日至2012年4月12日，约定利率为浮动利率；张云用其位于大英县的商住房作抵押担保［房屋产权证号：大英房权证民字第××号、大国用（2004）字第××号］，并于2009年4月13日办理了房屋抵押登记（房屋他项权证编号为：大英房蓬莱他字第××号）。2009年4月13日，原告向被告发放贷款合计300000元。贷款最后结息日为2011年8月8日，截止2020年3月11日共拖欠本金300000元，利息356297.85元。现此贷款已逾期，上述被告仍未归还贷款本息。鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告张云、刘志刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼和提供证据，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：二被告借款时系夫妻关系，2009年4月13日，二被告填写个人借款申请书及个人贷款面谈记录，向农信象山分社申请贷款300000元用于经商，后被告张云与农信象山分社签订了合同编号为象山信个借2009年第000166号《个人借款合同》，合同约定以抵押担保方式由农信象山分社向被告提供借款，借款为人民币300000元；借款用途为经商；借款期限为3年，即从2009年4月13日至2012年4月12日；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮150%。同日，被告张云又与农信象山分社签订了合同编号为2009年象个最高抵字第000166号的《最高额抵押合同》，约定以被告张云名下的位于大英县的商住房作抵押担保［房屋产权证号：大英房权证民字第××号、大国用（2004）字第××号］为被告张云签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2009年4月13日办理了房屋抵押担保登记［大英房蓬莱他字第××号］，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为300000元。被告刘志刚提供了其以夫妻名义签名捺印的《共同债务人承诺书》、《抵押财产共有人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，共同归还贷款本息及其他费用，承诺以《最高额抵押合同》中载明的房屋为贷款提供担保抵押，在借款人未按期归还贷款本息时，债权人有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息等。2009年4月13日，农信象山分社向被告张云发放了借款300000元，借款借据约定执行月利率为6.7500‰。借款发放后，二被告未按约定归还借款本金，利息支付至2011年8月8日。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件及结婚证复印件、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同债务人承诺书》、《抵押财产共有人承诺书》、不动产登记证明、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、历史交易明细、拖欠利息清单、逾期贷款催收通知书及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告张云与农信象山分社签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。农信象山分社按合同约定向被告张云发放借款后，被告张云应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金，但被告张云未按约定付清借款期限内的利息，在借款期限届满后未及时归还借款本金，应承担继续履行等违约责任。签订合同时，被告刘志刚作为被告张云的丈夫，其自愿作为共同债务人向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告张云共同承担偿还义务。农信象山分社系原告改制前的下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故对原告要求被告张云、刘志刚共同偿还借款本金及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。关于偿还的借款本金金额问题，被告张云、刘志刚借款后未归还借款本金，故尚欠的借款本金为300000元；关于借款利息：被告张云、刘志刚借款利息支付至2011年8月8日，故自2011年8月9日起至借款付清之日止的利息，以借款本金300000元为基数，按照借款合同约定的利率计算。 被告张云、刘志刚与农信象山分社签订《最高额抵押合同》并以被告张云名下的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，因双方签订的《最高额抵押合同》中约定本最高额抵押项下担保责任的最高限额为300000元，因此原告对抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额300000元的范围内优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张云、刘志刚在本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300000元及利息（自2011年8月9日起至借款付清之日止，以本金300000元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对登记在被告张云名下的位于大英县的商住房［房屋产权证号：大英房权证民字第××号、大国用（2004）字第××号］折价或拍卖、变卖的价款在最高限额300000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告张云、刘志刚共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 杨龙华 二〇二〇年五月二十一日 法官助理 向 娟 书 记 员 邓 艳