吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初748号 原告：长春市吉均房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区万龙北斗星城C-3幢507号房。 法定代表人：王殿均，总经理。 委托诉讼代理人：张军勇，吉林大华铭仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉玮，吉林大华铭仁律师事务所实习律师。 被告：张国飞，男，1993年1月5日出生，汉族，现住长春市朝阳区。 原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下简称吉均公司）与被告张国飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告长春市吉均房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人张军勇、冉玮到庭参加诉讼。被告张国飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 长春市吉均房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除吉均房地产与张国飞签订的编号为0000000001161603号的《商品房买卖合同》；2．《商品房买卖合同》解除后七日内，判令张国飞在接到吉均房地产通知的时间及时协助吉均房地产到长春市房地产交易中心办理撤销编号为0000000001161603号的《商品房买卖合同》（钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期A2栋2单元3104号房屋）的备案手续；3.《商品房买卖合同》备案撤销七日，韩连成将钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期A2栋2单元3104号房屋房屋完好无损的交还给吉均房地产，如交还时装修未拆除则装修无偿归吉均房地产所有。4、判令被告向原告支付违约金8,500元。5、判令三被告支付2018年3月8日起至2019年11月30日时止的利息7,174元(85,000元*4.8%÷360天*633天)，以及2019年12月1日时起至《商品房买卖合同》解除备案时止的利息（利率：中国人民银行同期同类贷款利率计算）；6、判令被告向原告支付律师费10,000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月22日韩连成与原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下称吉均公司）签订了《商品房买卖合同》（编号为0000000001161603号），购买原告开发建设的钢材市场地块棚户区改造台北明珠建设项目二期A2栋3104号房屋，该房屋建筑面积112.25平方米，成交总价922,481元。2017年9月8日被告与原告签订了《协议书》，被告分期向甲方交纳首付款，依据该《协议书》的约定：1.张国飞以按揭贷款的方式购买上述房屋，其中首付款全额为185,480元，贷款金额为737,000元，张国飞以现金方式分期向原告交付首付款。2.被告应在2018年3月8日前付款42,500元。3.因被告逾期付款，原告起诉被告撤销《商品房买卖合同》产生的律师费。协议书签订后，经原告多次催要，被告至今未按照《协议书》约定支付2018年3月8日到期的首付款42,500元整；2018年9月8日到期的首付款42,500元，共计85,000元，因被告逾期支付首付款已超过30日，基于该违约事实原告要求：原告与被告解除《商品房买卖合同》；被告按照《协议书》的要求办理解除合同备案手续；被告按照《协议书》的要求及时向原告交还房屋；被告向原告支付利息、违约金8,500元、律师费、本案的诉讼费。为维护原告合法权益，故起诉至法院。 被告张国飞无答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定事实如下：张国飞与吉均公司签订了《商品房买卖合同》（编号为0000000001161603号），购买原告开发建设的钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期第A2【幢】【座】2【单元】【层】3104号房，该房屋建筑面积112.25平方米，成交总价922,481元。张国飞与原告签订了《协议书》，该协议书甲方为吉均公司，乙方为张国飞。该协议书约定：张国飞按揭购买原告开发建设的钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期第A2【幢】【座】2【单元】【层】3104号房，首付款185,480元，贷款737,000元，同时约定：协议签订5日内，张国飞交付第一笔首付款15,480元，剩余170,000元，张国飞两年内分四期交付完毕，具体付款期限为2018年3月8日付款42,500元、2018年9月8日付款42,500元、2019年3月8日付款42,500元、2019年9月8日付款42,500元。协议书第六项第2条约定：逾期超过30日的，乙方除按应付款10%给付甲方违约金外，甲方有权选择要求乙方继续还款或者甲方有权选择单方解除《商品房买卖合同》，乙方将该房屋交回甲方。协议签订后，张国飞支付了第一笔首付款15,480元及第1、2期首付款，张国飞未按照协议约定支付剩余两期到期的首付款85,000元。 本院认为，吉均公司与张国飞签订的《商品房买卖合同》及与《协议书》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务、行使权利。合同签订后，《商品房买卖合同》已登记备案至张国飞名下，但张国飞逾期未给付吉均公司部分首付款，根据原、被告签订的《补充协议》第七条第2项的约定，被告张国飞已构成违约，符合解除合同的条件，吉均公司签订的《商品房买卖合同》应予解除，同时撤销商品房登记备案、张国飞返还购买房屋。同时，张国飞应按《协议书》的约定支付违约金8,500元，吉均公司要求给付利息的请求，不违反相关法律法规的规定，应予以保护，即自2018年3月8日起至2019年8月18日止，以42,500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付利息，自2019年8月19日起至2019年9月8日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，自2019年9月8日起以85,000元为基数，至解除备案之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告张国飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告长春市吉均房地产开发有限责任公司与被告张国飞签订的《商品房买卖合同》（合同号为0000000001161603）； 二、被告张国飞在本判决生效后十日内协助原告长春市吉均房地产开发有限责任公司办理撤销《商品房买卖合同》（合同号为0000000001161603）备案登记手续，同时返还长春市吉均房地产开发有限责任公司开发建设的钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期第A2【幢】【座】2【单元】【层】3104号房； 三、本判决生效后十日内，被告张国飞给付原告长春市吉均房地产开发有限责任公司违约金8,500元； 四、被告张国飞给付原告长春市吉均房地产开发有限责任公司利息（自2018年3月8日起至2019年8月18日止，以42,500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月19日起至2019年9月8日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月8日起以85,000元为基数，至解除备案之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、驳回原告长春市吉均房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,210元，由被告张国飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李红岩 二〇二〇年五月十一日 书记员  谭雨池