西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初808号原告：潘馗，男，1972年12月5日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨乐，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：薛爽，西安市莲湖区青年路法律服务所实习生。被告：陕西通达实业有限公司，住所地西安市碑林区，统一社会信用代码91610000773843376L。法定代表人：郭明耀，系该公司经理。委托诉讼代理人：白晓，男，1969年11月27日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：谷梦扬，男，1977年11月28日出生，回族，该公司员工，住西安市莲湖区大麦市，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：陕西福昌宝生房地产有限责任公司，住所地西安市碑林区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX1853。法定代表人：朱敏，该公司经理。委托诉讼代理人：杭海，男，1984年7月26日出生，汉族，该公司行政部员工，住西安市碑林区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告潘馗与被告陕西通达实业有限公司（以下简称通达公司）、第三人陕西福昌宝生房地产有限责任公司（以下简称福昌宝生公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘馗的委托诉讼代理人杨乐，被告通达公司委托诉讼代理人白晓、谷梦扬到庭参加诉讼，第三人福昌宝生公司委托诉讼代理人杭海均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告潘馗向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋过户手续，并赔偿逾期办证违约金5624元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告父亲潘某某属碑林区朱雀大街6号原西安市XX楼XX户。为解决潘某某安置住房问题，西安市碑林区城中村改造办公室（以下简称碑林城改办）、长安中路中央商务区管理委员办公室（以下简称长安中路管委办）经与第三人协调，商定由第三人以团购的方式购买被告违约西安市莲湖区XX小区现有的部分商品住房，用于安置原告等拆迁户。2013年12月20日第三人签订《西安市双仁府房屋预购协议书》，担保方为碑林城改办、长安中路管委办。协议约定，购房目的就是为了“推进朱雀大街6号原西安市XX楼拆迁问题工作进程，妥善安置被拆迁户”，并“允许朱雀大街6号签订协议的住户即时入住”。随后第三人按照约定付清全部房款，房屋交付后长安中路管委办于2014年11月17日以长商办函[2014]1号文件向被告发出《关于完善原西安市果品副食公司部分住户在XX小区安置房屋手续的函》，要求被告尽快为入住群众完善《购房合同》，在2015年1月前为各住房分别办理房产证。同时还附上迎春小区安置情况登记表、第三人公司付款证明等。但直至今日被告未就涉诉房屋与拆迁安置户签订房屋买卖合同，也未办理房产证。涉诉房屋已由潘某某赠予原告，并由书面协议为证，原告亦接受该赠与。故原告依法诉至贵院，望判如所请。被告通达公司辩称，同意协助原告办理过户手续，但是不应承担违约金。第三人福昌宝生公司：因为被告对房产没有争议，所以原告的主张成立。这个房子是从通达购买，已经安置给了原告，所以应当由通达协助原告办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据为：1、产权调换协议书，证明原告系第三人公司的合法拆迁人。2、西安市双仁府房屋预购协议书、转款凭证，证明第三人与被告通达公司签订购房合同，并支付相应的房款，约定办证一年，房屋交接、物业管理等日后搬入的原电子大楼住户同等对待。3、XX小区安置情况登记表，证明原告按照产权调换协议取得涉案房屋所有权。4、关于完善原西安市果品副食公司被征收人XX小区安置房屋手续的函，证明长安路中央商务区管委会要求被告通达公司切实履行办证职责。5、赠与协议一份，证明原告已接受其父潘某某的赠予，该房屋归原告所有。被告对上述原告提交证据1-4真实性认可，证明目的不认可。认为被告一直在积极协助原告办理过户手续。合同中未约定的违约金，故被告对原告主张违约金不认可。对证据5真实性、证明目的均认可。第三人对原告提交上述证据无异议，真实性、证明目的均认可。被告提交证据为：预购协议书，证明认购是事实，但是被告一直在积极协助原告办理过户手续，合同中没有约定违约金，故被告不应承担违约责任。原告对上述证据真实性认可，证明目的不认可，认为被告并未积极配合办理过户手续，合同中未约定计算方式，但是我方按照法律规定主张。第三人对被告提交证据真实性认可，证明目的不认可。经询第三人无证据提交。上述原、被告提交有原件核对或双方认可的证据，本院依法对证据形式要件予以确认。经审理查明，2013年12月20日，原告父亲潘某某作为被征收人与征收具体实施单位西安市碑林区长安路中央商务区管理委员会办公室签订《西安市国有土地上房屋征收与补充产权调换协议（住宅）》。协议约定，被征收房屋为西安市碑林区XX大街XX号XX楼XX号、权属私有、砖混结构、建筑面积57.77㎡住宅一套，产权调换房屋地点为迎春小区502#私有住宅93.74㎡一套等。2014年1月17日，长安路中央商务区管理委员会办公室出具长商办函字[2014]1号《关于完善原西安市果品副食公司部分住户在XX小区安置房屋手续的函》，该函载明长商办告函告被告，在该管委会办公室监督下，陕西德昌房地产有限公司已向贵单位账户支付拆迁安置房款￥5748489.00元，现请贵单位尽快为入住群众办理好XX小区安置房屋的产权手续。附XX小区安置情况登记表、陕西德昌房地产公司付款证明。登记表中载有本案原告之父潘某某，房屋面积93.74㎡、501（南楼）、4单元103室。安置房款转账凭证载明业务日期为2014年1月3日，客户名称朱林波、收款人为被告、摘要为拆迁安置房款等。此外，原告还提交西安市碑林区长安路中央商务区管理委员会（以下简称长安路中央商务区管委会）出具的碑长商函[2018]3号《关于完善原西安市果品副食公司被征收人XX小区安置房屋手续的函》。该函载明，长安路中央商务区管委会向被告函告，2013年12月20日被告（甲方）与陕西德昌房地产有限公司（乙方）签订《西安市双仁府房屋预购协议书》，乙方以团购方式预购甲方位于西安市XX小区11套商品住宅房屋，用于安置原西安市果品副食公司10户被征收人，并于2014年1月3日向甲方支付了全额购房款项。按照协议约定，甲方应在2015年1月3日前，完善被征收人安置房屋手续、为各住户分别办理房屋产权登记证书。截止目前，被告仍为履行约定。为维护社会和谐稳定和被征收人的合法权益，长安路中央商务区管委会再次请被告公司于2018年6月底前，完善原西安市果品副食公司10户被征收人11套安置房屋手续、为各住户分别办理房屋权属证书，否则，由此引发的后果由被告公司承担，长安路中央商务区XX道诉讼的权利。附西安市双仁府房屋预购协议书。预付协议由被告、陕西德昌房地产有限责任公司、西安市碑林区长安路中央商务区管理委员会办公室加盖印章。原告提交文件均为复印件，经询被告及第三人对上述文件真实性均予以确认属实，并确认原告涉诉房屋为不动产权证号为110XXXXXXXⅠ-96-1-2-40103～1号的登记在被告名下房屋一套。2019年1月1日，潘某某将涉诉房屋赠与原告潘馗。潘某某、闫玉兰对本案庭审进行旁听，并在本院询问时对赠与事实予以确认。经查，涉诉房屋至法庭辩论终结时未更名至原告名下，位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋一套（以下简称涉诉房屋）登记在被告名下，房屋不动产权证号为110XXXXXXXⅠ-96-1-2-40103～1号，至本院2020年5月19日查询时并无抵押、扣划等他项权利存在。本院认为，原告因房屋征收之故取得涉诉房屋所有权，被告、第三人以及征收实施具体单位三方在《西安市双仁府房屋预购协议书》对原告房产来源与权利也予以确认，第三人已依约足额支付了购房款，被告应依约向原告履行不动产权证号为110XXXXXXXⅠ-96-1-2-40103～1房屋一套的过户义务。关于逾期办证违约金，被告2013年12月即承诺“至交完全款之日起算一年内，为各住户分别办理房屋权属证书”，故该项请求原告主张5624元，系合法请求、亦未超过全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陕西通达实业有限公司立即协助原告潘馗办理不动产权证号为110XXXXXXXⅠ-96-1-2-40103～1号的房屋产权变更登记；二、本判决生效后三日内，被告陕西通达实业有限公司支付原告潘馗违约办证违约金人民币5624元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费50元，原告潘馗已预付，由被告陕西通达实业有限公司悉数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判   长     刘  霞审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     张扣利 二〇二〇年五月二十七日 书   记   员    赵完完 1