沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初1069号 原告：天津市中安诚成科技有限公司，住所地天津市南开区。 法定代表人：陈立，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建华，男，汉族，住天津市北辰区。 被告：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：徐伟，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘洋，女，汉族，住沈阳市和平区。 原告天津市中安诚成科技有限公司诉被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告天津市中安诚成科技有限公司委托诉讼代理人张建华、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告给付原告工程款3789952.95元，为一、二期工程款； 2、请求人民法院依法判令被告按同期贷款利率给付原告利息1421246.06元，按工程实际竣工时间2013年1月开始计算； 3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告曾于2008-2011年为被告建设一期弱电工程。后原告与被告又于2012年5月签订绿地老街坊“城北新苑”二期智能化安装工程合同，该合同确定由原告为被告完成上述项目闭路监控、防盗报警、可视对讲、停车管理、综合布线、巡更、门禁、公共广播系统及电子公告牌工程。双方合同约定价款为4046786元。合同签订后，原告依照双方合同的约定按期完成了上列工程项目，后因工程项目增项的原因，原告实际工程款为4436694.95元。但当原告向被告主张由其给付工程款时，被告公司却以资金暂时紧张，无偿还能力为由，未履行给付工程款的约定。后经原告反复催促，被告于2013年1月决定以沈阳市于洪区商品房折抵原告部分工程款，该房屋面积为105.46平方米，实际价值为709966元。上列方案确定后，于2018年9月26日原、被告及案外人四方签订工程款抵购房款协议，对此，原告认可已折抵工程款。其余所欠工程款被告决定以两套商房屋折抵，价值约为2785190元。原告当时表示可以接受此方案，确定由案外人陈立作为权利人接收此两套商，原告又在2013年7月30日向被告支付购房首付款560000元。后经原告多年多次催促，但被告至今未履行以该二处房产抵顶工程款的方案。因此，该方案实质上已是胎死腹中。故被告至今实际欠付原告工程款总额为3789952.95元。几年来，原告曾于2018年1月应被告的要求向被告提交了结算材料，于2019年1月向被告发出催告函，同年2月被告回函，对其应当承担的给付义务采取回避的态度。同年3月-7月原告又多次与被告协商解决方案但均未取得最总解决方案。在原告工程项目全部完工，被告已经实际使用多年的情况下应当视为被告对工程质量、工程款及增项数额的认可，现被告以尚未进行工程结算及资金紧张为由继续拖欠原告工程款，于法于情均无道理可言。正是因为被告的无理拖欠，导致原告的合法权益受到侵害。故向贵院诉讼，维护原告的合法权益。 被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司辩称：一、关于原被告签订的一期合同，被告已就全部工程款给付完毕，不存在欠付款，并不应给付相应的利息；二、关于原被告签订的二期合同，原被告双方尚未进行结算，按照合同约定为固定总价4046786元且该工程尚未经过验收，包括被告、监理单位或相关部门验收；三、关于原告诉请的增项签证部分费用，按照双方签订的二期合同明确约定，需由建设单位、监理单位共同予以确认，否则不视为调整，按照原被告双方履行情况来看，并未发生所谓的增项签证费用；四、原被告双方已就工程款给付达成以房抵债协议，分别为709966元及2785190元，其中，709966元已实际履行完毕，2785190元，原被告双方正在抵顶中，商品房可随时进行备案；五、关于原告诉请的利息部分，因合同中未明确约定逾期付款的违约责任且截至起诉时，合同仍未进行结算，现在仍为支付款阶段，被告认为不应支付利息。综上，请求法院驳回原告部分诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告天津市中安诚成科技有限公司（乙方、承包人）与被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（甲方、发包人）签订了绿地老街坊“城北新苑”二期智能化安装工程合同一份，约定了原告为被告施工绿地老街坊“城北新苑”二期智能化安装工程，工作内容为闭路监控系统、防盗报警系统、可视对讲系统、停车管理系统、综合布线系统、巡更系统、电子公告牌、公共广播系统、门禁系统。约定本合同采用固定总价计价方式合同价款为4046786元。付款方式：按月完成的经甲方和监理验收合格后的施工形象进度支付，支付至已完工形象进度款的70%，工程经确认竣工验收合格后，支付至已完施工形象进度价款的85%，乙方向甲方递交竣工结算报告后，经甲方或其委托的审计机构审计后，支付工程造价的95%，余款5%为质保金，保修期满无质量问题后支付。违约条款约定双方任何一方的过错使本合同不能履行，或不完全履行，由过错方承担责任。双方均有过错，则根据各自的过错大小，分别承担相应的责任。工程完成之后，原告向被告提交了竣工申请和结算报告，绿地老街坊“城北新苑”二期商品房已经于2012年6月30日交付业主使用。 另查明，原告施工的工程所涉及的小区五证不全。 经原、被告双方对账，原告主张的一期剩余工程款63224元被告已经全部付清，二期部分原告诉讼中撤回对增项部分的起诉，二期绿地老街坊“城北新苑”二期智能化安装工程合同部分，被告共计支付原告工程款1206742元，其中以一套房屋抵账方式给付709966元，原、被告双方协商以另外两套房屋抵顶工程款，被告承诺该首付款56万元由原告垫付后，被告返还给原告，原告交付了该两套房屋的首付款560000元，但截至开庭之日，被告未向原告返还56万元，且该二套房屋未办理抵顶手续。故被告尚欠原告工程款3400044元（4046786-1206742+560000）。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照下列情形分别处理（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息支付标准有约定的，按照约定处理，没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款未结算的，为当事人起诉之日。本案中，原、被告双方签订了绿地老街坊“城北新苑”二期智能化安装工程合同，原告已经按合同约定将工程施工完毕，且工程已经交付使用，被告应承担给付工程款的义务，鉴于原、被告双方已经对账完毕，被告尚欠原告绿地老街坊“城北新苑”二期智能化安装工程款3400044元（包含抵账未成被告应返还给原告的560000元），本案中，原、被告双方曾协商以另外两套房屋抵顶工程款，被告承诺抵账房房屋首付款56万元由原告垫付后，被告返还给原告此款项，因此款系被告给付原告工程款过程抵账未成发生款项，本院一并支持。对于原告主张的被告给付利息请求，绿地老街坊“城北新苑”二期商品房已经于2012年6月30日交付业主使用，故总工程款的95%为，应从该日起计算利息，鉴于原告主张自2013年1月1日起计算，系原告处分自己的权利，本院予以支持。56万元原告交付给被告的日期为2013年7月30日，故该款项日期自2013年7月30日计算利息，总工程款5%为202339.3元（4046786*5%）质保金部分，被告认可质保期为一年，故对于该部分工程款自2013年6月30日起给付利息。 对于原告主张的绿地老街坊“城北新苑”一期尚欠的工程款部分，因原、被告双方庭后对账，已经给付完毕，故该部分款项，本院不予支持。对于二期增项部分，原告申请撤诉。故本案对该部分不再审理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津市中安诚成科技有限公司工程款3400044元； 二、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津市中安诚成科技有限公司工程款利息（利息以2637704.7元为基数，自2013年1月1日起计算至实际给付之日止，以560000元为基数，自2013年7月30日起计算至实际给付之日止，202339.3元为基数，自2013年6月30日起计算至实际给付之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率标准计算，2019年8月20日之后利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48278.4元，由被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司承担44880元，原告天津市中安诚成科技有限公司承担3398.4元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈海瑛 人民陪审员  陈雅贤 人民陪审员  王一冰 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  李晨煜