铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1202民撤1号原告：梁颖，女，1979年6月2日出生，汉族，户籍地昌图县，现住铁岭市凡河新区。委托代理人：张威（系原告丈夫），男，1979年6月23日出生，汉族，户籍地昌图县，现住。被告：董春颖，女，1975年12月9日出生，汉族，户籍地铁岭县。被告：崔凯，男，1974年2月11日出生，汉族，住址铁岭市银州区。委托代理人：闫传国，系辽宁传国律师事务所律师。原告梁颖与被告董春颖、崔凯第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，于2018年11月23日作出（2018）辽1202民初1018号民事裁定，驳回原告的起诉；原告不服，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。该院于2019年5月9日作出（2019）辽12民终219号民事裁定，撤销本院（2018）辽1202民初1018号民事裁定，指令我院审理此案；我院遂依法重新组成合议庭，于2019年8月13日作出（2019）辽1202民初2294号民事裁定，仍驳回原告的起诉。原告再次上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院，该院于2019年12月23日作出（2019）辽12民终1543号民事裁定，撤销（2019）辽1202民初2294号民事裁定，再次指令我院审理此案。我院遂依法另行组成合议庭，于2020年4月28日公开开庭审理了此案。原告梁颖及其委托代理人张威、被告崔凯及其委托代理人闫传国到庭参加诉讼；被告董春颖经传票传唤未出庭。本案现已审理终结。原告梁颖诉称：被告董春颖于2016年6月6日将位于银州区住宅楼出售给原告梁颖（房屋总价格为295000元），并实际收取原告梁颖首付款21万元用于该房屋解除银行抵押，剩余房款过户后付清。2016年6月13日，被告董春颖又将上述房屋出售给被告崔凯。原告梁颖于2016年6月16日向银州区法院提出诉前财产保全申请，（2016）辽1202财保79号。被告崔凯与被告董春颖之间的房屋买卖合同纠纷在银州区法院审理，在被告董春颖未出庭，涉案标的物有争议的情况下，于2017年2月24日作出判决将房屋裁判给被告崔凯，损害了原告梁颖的利益。原审法院认定两被告之间的房屋买卖合同有效错误。被告董春颖在与原告梁颖在办理房屋产权过户时，将房屋一房二卖后失联，是以欺诈的手段与被告崔凯签订的房屋买卖合同，并且利用房产中介促成交易这种合法形式，掩盖其逃避向原告梁颖履行过户义务的非法目的，因此，两被告的房屋买卖合同应认定无效合同。原审法院认定被告崔凯获得交付的事实认定错误。两被告之间的买卖合同纠纷中，被告董春颖未出庭，对诉争标的物有争议的情况下无法对被告崔凯出示的证据进行质证，即无法查明是否有交付的意思表示和交付行为，认定案外人崔凯已经获得交付错误。原审法院认定被告崔凯适用善意取得制度错误。诉争房屋位于铁岭市银州区小区，依据“铁岭市中心城区存量房交易价格指导表”的指导价格，涉案房屋指导价为3402元/平（涉案房屋建筑面积90.78平方米），房屋合计价款应为308833.56元。依据《合同法解释二》第十九条第二款“转让价格达不到交易时交易地的指导价70%的，一般可以视为明显不合理的低价”，被告催凯以20万元的价格购买涉案房屋，交易价格仅为指导价的66%，应当认定为以明显低于指导价的价款交易。被告崔凯明知涉案房屋出售价格明显不合理，仍积极购买并支付价款，不符合善意取得制度中支付合理对价的规定。因此被告崔凯不适用善意取得。原审法院审理程序违法。原审法院明知案件存在有利害关系的第三人（即原告梁颖）可能对案件事实认定有重大影响，应当依照《民事诉讼法》第五十六条追加为第三人，或者依据《民事诉讼法解释》第二百二十一条将两案合并审理，但是原审法院既未追加为第三人也未合并审理。因此其审理程序违法，造成案件事实认定不清，判决错误。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百二十一条、第五十六条第三款、《最高人民法法院的司法解释》第二百九十二条向人民法院提起撤销之诉，请求人民法院支持原告的诉请。综上，根据《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第五条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条（四）项之规定，请求法院判决依法撤销铁岭市银州区人民法院（2016）辽1202民初1280号民事判决；诉讼费由被告承担。被告崔凯辩称：银州区法院2018年5月2日将原告的诉状送达给崔凯，崔凯于2018年5月8日向法院提出书面意见，要求不予以受理，法院未予审查。现请求法院审查后驳回其起诉。第一时效要件，原告的第三人申请撤销之诉已经超过法律规定的实效期间，关于第三人撤销之诉要件，第三人应是6个月内提起诉讼，逾期不受理，受理的应驳回。该6个月期间为不变期间，原告催要，被告梁颖2016辽1202民初1280号案件于2016年10月24日开庭审理，而本案原告梁颖，与被告董春颖的案件是（2016）辽1202民初1302号也是同日开庭，1280号是2017年2月24日判决，1302号判决日期应该是相近的。原告梁颖收到1302号案件的判决书。原告就应该知道其权利被侵害，因此从那个时间到这次立案，已经超过诉讼时效效期间。原告提起的撤销第三人之诉不符合法律规定，请求人民法院裁定驳回原告的起诉。被告董春颖未出庭，亦未提交书面答辩意见及证据。原告举证如下：1、铁岭市中级人民法院的（2017）辽12民终1380号民事裁定书（证明银州区人民法院（2016）辽1202民初1302号案件发回重审）。被告崔凯没有异议，本院予以采信。2、（2017）辽1202民初2703号民事判决书（证明该案经过银州区人民法院重审）。被告崔凯没有异议，本院予以采信。3、2016年6月16日报警情况登记表及情况说明（证明被告崔凯主张的被告董春颖已经交付房屋的事实不属实）。被告崔凯对报警情况登记表无异议，对情况说明有异议，认为报警2016年的事，情况说明是2019年出具的，事隔近3年，情况不能记的这么清楚，而且这情况说明没有工人分局和经手人签章。本院对此证据的真实性予以确认。4、铁岭市银州人民区法院2018年9月27日作出的询问董春颖笔录。被告崔凯认为该笔录不能作为证据使用，董春颖是当事人，如果她是在法庭上陈述笔录中的事实，那么其陈述就可以作为证据之一种当事人陈述，但该笔录是在院外做的，所以连当事人陈述都不算。而且该笔录中董春颖谎话连篇，比如她说双方没签订房屋买卖合同，打的是借款借条，但我们已经将房屋买卖合同及收款收据向法庭提交了，法庭才作出的判决。第二，她说签订的是抵押合同，而我们提交的证据明明是房屋买卖，还有问她当时都交给崔凯什么东西了，她说交付了户口本、营业执照，而当时她还交了房屋所有权证及身份证、房屋钥匙。本院对此证据不予采信。5、二被告签订的房屋买卖合同书（证明被告崔凯伪造证据获得胜诉判决）。被告崔凯对真实性无异议，但是认为被告崔凯所持合同的内容不是本被告私自改的，是中介改的。本院认为，此证据虽系被告崔凯与被告董春颖间的本院（2016）辽1202民初1280号民事案件的证据之一，但现有其他证据不能充分证明存在被告崔凯伪造证据的事实，故在此案中对此证据是否存在由被告崔凯伪造之处不予确认。6、开发区供电公司的提供的供电明细（证明该房屋没有人入住）。被告对真实性无异议，但认为被告崔凯换完锁以后，偶尔有朋友去住一下，被告崔凯偶尔也去，被告崔凯都没用电。本院对此证据的真实性予以确认。被告崔凯举证如下：1、（2016）辽1202民初1280号民事判决书（证明被告的观点）。原告梁颖没有异议，本院对此证据的真实性予以确认。2、证人刘某出庭作证的证言（证明崔凯买房经过）。原告梁颖有异议，认为被告崔凯陈述是中午看房，证人陈述是下午看房。且合同“其他约定事宜”一栏这行字，用不到一分钟时间就写完，不能连一分钟都等不起就走。证人证言不能采信。此证据与本案无必要的关联性，故不予采信。经审理查明，被告董春颖有一房屋系位于铁岭市银州区小区园艺开发住宅楼2幢*****（建筑面积90.78平方米，证照号：铁岭市房权证银州区字第××号），2016年6月6日及当月13日，其分别与本案原告梁颖及被告崔凯各自签订一份房屋买卖合同，因存在履行障碍，本案原告梁颖及被告崔凯均作为原告分别于2016年6月21日及同月17日向本院提出以本案被告董春颖为被告、案由均为房屋买卖合同纠纷的诉讼。在此之前的2016年6月16日，根据本案原告梁颖曾提出的诉前财产保全申请，本院作出（2016）辽1202财保79号民事裁定书，对上述涉案房屋的产籍予以查封。后本院分别于2017年2月24日作出原告为崔凯的（2016）辽1202民初1280号民事判决及2017年3月2日作出原告为梁颖的（2016）辽1202民初1302号民事判决。本院（2016）辽1202民初1280号民事判决的判决结果（判决主文）为：被告董春颖于本判决生效之日起10日内协助原告崔凯办理房屋（铁岭市银州区小区园艺开发区住宅楼2幢*****，产权证号：铁岭市房权证银州区字第LTA0*******-S0-G1）产权变更登记。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。该判决已生效。本院（2016）辽1202民初1302号民事判决驳回了原告梁颖的诉讼请求。原告梁颖不服该判决，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。该院以（2017）辽12民终1380号民事裁定撤销了原判决，将此案发回我院重审；我院又作出（2017）辽1202民初2703号民事判决，再次驳回原告梁颖的诉讼请求；原告梁颖再次上诉，后辽宁省铁岭市中级人民法院作出（2018）辽12民终1219号民事裁定，维持了本院（2017）辽1202民初2703号民事判决，即驳回原告梁颖的诉讼请求。原告梁颖不服，又提出申诉，现已被铁岭市中级人民法院受理，再审该案，案号为：（2019）辽12民终再66号。该再审案件现处中止诉讼阶段。在该案中，续封了上述涉案房屋的产籍。本院认为，基于各自的房屋买卖合同，本案原告梁颖及被告崔凯与本案被告董春颖间已产生合同之债，本院原告梁颖为实现债权，经由法院对涉案房屋的产籍予以查封；在产籍查封期间，本院所作出的（2016）辽1202民初1280号民事判决如履行，将产生涉案房屋物权变动的结果。而查封产籍，恰恰产生了阻却该结果发生的效力。故（2016）辽1202民初1280号民事判决实际上不能履行，应予撤销；本案被告崔凯可另行主张权利，并不受一事不再理的限制。原告梁颖只有在收到与被告董春颖间的房屋买卖合同纠纷一案的生效裁判文书即辽宁省铁岭市中级人民法院所作出的（2018）辽12民终1219号民事裁定书时才能确切知道自己的权利被侵犯（但并不妨碍其之前可能知道权利被侵犯）；原告梁颖虽未举证，但从该民事裁定的案号显然可知作出及送达原告梁颖的时间为2018年（或之后），而原告梁颖提出第三人撤销之诉的时间为2018年4月2日，故其提出本诉讼并未超诉讼时效；也就是说，在发生有关诉讼时效争议时，计算诉讼时效的时间起点应为（2018）辽12民终1219号民事裁定书送达原告梁颖之日。被告崔凯所认为原告梁颖提出第三人撤销之诉已超诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。被告董春颖经传票传唤未出庭，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条、第三百条的规定，判决如下：撤销本院（2016）辽1202民初1280号民事判决即“被告董春颖于本判决生效之日起10日内协助原告崔凯办理房屋（铁岭市银州区小区园艺开发区住宅楼2幢****，产权证号：铁岭市房权证银州区字第LTA0*****-S0-G1）产权变更登记。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。”本案案件受理费5725元（原告梁颖预交），由被告崔凯和被告董春颖各负担2862.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  马辉民人民陪审员  黄 艳人民陪审员  单琳琳二〇二〇年五月二十六日书 记 员  张婷婷