辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终2900号上诉人（原审被告）：张秀艳，女，1984年11月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：崔向阳（张秀艳丈夫），男，1981年10月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈华，女，1952年3月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人张秀艳因与被上诉人沈华房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初20133号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张秀艳上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实，双方争议真正真实原因；2.涉诉一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：双方签订合同合法有效，明确规定解除合同免责条款，被上诉人明显不属于其中任何一项。在入住交接中被上诉人已明确知道没有冰箱并已同意过几天把冰箱送过来了，才办理的入住。《租赁房屋交接清单》中约定冰箱给予配备并未指定日期，在10月7日上午约定把冰箱晚上送过去，7日晚上上诉人多次联系被上诉人未果，期间也联系中介与被上诉人联系都无法联系到被上诉人，所以未能送达冰箱，被上诉人只有夜间在家，而8日夜间上诉人有事不能送达，被上诉人表示同意。9日上午被上诉人要求上诉人提供加厚垫子并加装厨房热水器，上诉人表示不同意提供，上诉人表明态度合同约定一定会遵守当晚可以提供冰箱，被上诉人于是提出退租，并说上诉人是欺诈，并且威胁破坏房屋。然后被上诉人单方面解约。上诉人根据合同扣除约定费用后退还租费。证据中明显显示被上诉人以冰箱为借口解约，真实原因是因为没有为其提供合同外要求的床垫与热水器。而且被上诉人故意隐瞒有重病病人将居住于上诉人所出租房屋内事实，并欺骗上诉人冰箱是给老人放中药用的，如果被上诉人如实诉说事实，上诉人也不会租赁房屋给被上诉人，被上诉人应自行承担欺骗后果。一审判决事实认定不清，上诉人要履行义务，但被上诉人拒绝让上诉人履行义务，无理取闹而单方面解除合同造成上诉人与被上诉人共同损失中介费用，以及房屋空置期的租赁费用损失，应自行承担。沈华经本院合法传唤未参加诉讼，向本院提交书面答辩意见，鉴于张秀艳的违约和辱骂使其起诉本案。张秀艳没有按照合同约定时间和内容执行合同，家电设备的型号和品种以及交付时间没有按照合同约定执行。9月27日签订合同，约定10月5日交接，10月6日要入住，可张秀艳一再违约，10月5日房东交付钥匙时，没有冰箱到位，其催要冰箱，答应明天送，10月6日催要没送，但是10月7日催要冰箱，她说电话联系，没联系上，她有其微信，可未提送冰箱的事，中介微信联系到其也未提送冰箱的事，结果事实就是冰箱依然没送。10月8日其催要，也没送，10月9日依然也没送冰箱，10月10日退房，还有，10月5日其发现该房屋内卫生间门框已脱裂墙体，易打伤老人和孩子，张秀艳丈夫在现场看到了这个，其说了严重性，而直到10月9日也没有得到修缮。张秀艳租赁的房子不具备入住条件：1.冰箱不到位。2.厨房上水管高速漏水。3.矮床板有裂痕，床易碎裂。4.卫生间门框危险。5.其他设施不到位。沈华向一审法院起诉请求：1.请求判令张秀艳返还沈华房屋押金2500元；2.请求判令张秀艳返还扣押沈华的房屋租金416元；3.请求判令张秀艳赔偿沈华一个月的违约金2500元；4.请求判令张秀艳赔偿沈华支付的房屋中介费1250元；5.请求判令张秀艳赔偿辱骂沈华女儿的精神损失费30,000元；6.请求判令张秀艳向沈华女儿道歉；7.请求判令张秀艳承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2019年9月27日，张秀艳（甲方）、沈华（乙方）及案外人辽宁中天和教育科技有限公司签订（丙方）《房屋租赁合同》，双方约定，房屋基本情况：（一）房屋坐落于沈阳市于洪区，建筑面积约116.09平方米及设备（见交接单）。租赁期限：房屋租赁期自2019年10月6日至2020年10月6日，共计12个月。租金及费用：租金标准及支付方式：租金每月人民币2500元。押金：人民币2500元。甲方承担责任：如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金，赔偿金额为相当于本合约定的1个月租金的金额。居间代理费：甲方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费人民币1250元。乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费人民币1250元。同日，沈华与张秀艳签订《租赁房屋交接清单》，该清单记载：交接房屋内各设备（家具、家电）详细状况：其中冰箱，品牌：上菱，数量1，并在入住处打勾。合同签订后，沈华女儿董晓明向张秀艳交纳房屋押金2500元及6个月的涉案房屋租金15,000元，并向辽宁中天和教育科技有限公司交纳居间代理费1250元。2019年10月10日，沈华以涉案房屋不具备居住条件为由，与张秀艳解除了《房屋租赁合同》。张秀艳通过辽宁中天和教育科技有限公司工作人员向董晓明转账退还涉案房屋租金14,584元。一审法院另查明，2019年10月8日，董晓明通过微信向张秀艳询问冰箱情况，董晓明：“美女，冰箱几点到？”张秀艳：“不好意思！姐姐！今天过不去了，明天过去之前，告诉你！”庭审中，张秀艳表述，其于2019年10月9日给董晓明打电话，但未联系到董晓明。后因原计划购买的冰箱被出售，故未给沈华送冰箱。董晓明患子宫内膜恶性肿瘤，2019年4月25日至2019年4月27日在辽宁省肿瘤医院住院治疗，经医生诊断为恶性肿瘤术后化疗。董晓明治疗用药重组人粒细胞刺激因子注射液需冰箱保存。一审法院认为，依法订立的合同受法律保护。沈华与张秀艳签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，应为合法有效。沈华主张的合同解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，沈华租赁房屋是为了满足其与女儿董晓明日常居住、使用的需要，董晓明治疗用药重组人粒细胞刺激因子注射液需冰箱保存，但张秀艳未按约定向沈华提供冰箱，故其行为致使合同目的不能实现，张秀艳的行为构成根本违约，沈华可以解除其与张秀艳签订的《房屋租赁合同》。关于张秀艳主张由于沈华关机，无法将冰箱送达的意见，张秀艳未能提交证据予以佐证，且沈华、张秀艳在2019年10月9日仍通过微信联系，故张秀艳的意见，一审法院不予采纳。关于沈华主张张秀艳返还房屋押金的诉讼请求，因沈华、张秀艳解除《房屋租赁合同》，合同解除后根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，返还原物，故张秀艳应返还沈华交纳的押金2500元。关于沈华主张张秀艳返还扣押沈华的房屋租金诉讼请求，房屋租赁期自2019年10月6日开始，双方于2019年10月10日解除合同，故此期间的租金应给付张秀艳。张秀艳应收取沈华房屋租金416元（2500元÷30天×5天），符合法律规定，沈华的意见，一审法院不予采纳。关于沈华主张的违约金及中介费诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，沈华、张秀艳未对违约金进行约定，沈华、张秀艳的合同仅履行5天，故沈华实际损失为中介费损失，其他损失因沈华未能提供证据予以证明，故一审法院不予支持，一审法院支持张秀艳支付沈华中介费1250元，对于其他违约金，一审法院不予支持。关于沈华主张的精神损失费及张秀艳向沈华女儿道歉诉讼请求，因本案为房屋租赁合同纠纷，沈华此二项诉讼请求与本案的诉讼请求基于不同的法律关系，故沈华的主张，一审法院不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，一审法院判决：一、被告张秀艳于本判决生效之日起十日内返还原告沈华房屋押金2500元；二、被告张秀艳于本判决生效之日起十日内给付原告沈华中介费1250元；三、驳回原告沈华的其他诉讼请求。如果被告张秀艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166.5元，由被告张秀艳负担100元，由原告沈华负担66.5元。其余案件受理费550元，退还原告沈华。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张秀艳提交微信聊天记录，证明：被上诉人没有提因为冰箱的事不租房子，提的是床垫、没有热水。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，张秀艳与沈华签订的《房屋租赁合同》及《租赁房屋交接清单》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照约定履行各自义务。依照双方合同约定，涉案房屋起租日为2019年10月6日，且《租赁房屋交接清单》约定张秀艳应当向沈华提供冰箱设备，而张秀艳至2019年10月10日未能将冰箱提供至涉案房屋，因沈华及其女儿董晓明承租房屋需要使用冰箱保存药品，张秀艳的违约行为导致其无法实现承租使用房屋的合同目的，一审法院据此认定张秀艳违约导致双方租赁合同解除并无不妥。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，双方租赁合同因张秀艳的违约行为而解除，一审法院判令张秀艳收取的房屋押金2500元及沈华支出的中介费1250元予以返还并无不当。综上，上诉人张秀艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张秀艳负担。本判决为终审判决。审判员 李 妍审判员 姜会军审判员 韩彩霞二〇二〇年五月七日法官助理史舒畅书记员王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。