广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1841号原告（反诉被告）：何武，男，1972年8月8日出生，汉族，住陕西省武功县******，公民身份号码：610************21X。委托诉讼代理人：梁松，广东汇宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮燕，广东汇宽律师事务所律师助理。原告（反诉被告）：耿晓菊，女，1972年2月29日出生，汉族，住陕西省武功县******，公民身份号码：610************224。委托诉讼代理人：梁松，广东汇宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮燕，广东汇宽律师事务所律师助理。被告（反诉原告）：东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市**************。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：谢美琳，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶永球，广东君政律师事务所律师。原告何武、耿晓菊与被告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司（以下简称半岛豪庭公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，受理了被告提出的反诉，本诉和反诉合并开庭进行了审理。何武、耿晓菊的共同委托诉讼代理人梁松、阮燕，半岛豪庭公司的委托诉讼代理人谢美琳、叶永球到庭参加诉讼。本案经调解不成，现已审理终结。原告何武、耿晓菊向本院提出诉讼请求：1.半岛豪庭公司向何武、耿晓菊双倍返还购房定金60000元；2.本案全部诉讼费用由半岛豪庭公司负担。事实和理由：2019年10月13日何武、耿晓菊与半岛豪庭公司签订认购书，对认购事宜作出约定，但半岛豪庭公司违反该认购书的约定，单方面提出加收50000元购房费用，其行为已经构成根本违约，何武、耿晓菊遂起诉，望判如所请。被告半岛豪庭公司辩称，答辩意见与反诉意见一致。被告半岛豪庭公司向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的《认购书》于2019年11月6日解除；2.半岛豪庭公司无需向何武、耿晓菊退还购房定金；3.本案全部诉讼费由何武、耿晓菊负担。事实和理由：2019年10月13日在楼盘销售代理公司“中原地产”的申请下，半岛豪庭公司同意将原价1531551元的房屋以优惠价格1360000元销售给何武、耿晓菊，双方为此签订了认购书，但该认购书签订后何武、耿晓菊未再联系半岛豪庭公司办理任何购房手续及支付首付款，故根据约定，该认购书已于2019年11月6日自动解除，半岛豪庭公司有权没收定金。为此，半岛豪庭公司特提出反诉，望判如所请。原告何武、耿晓菊辩称，答辩意见与起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定以下事实：一、认购书签订及现状2019年10月13日原告何武、耿晓菊（乙方）与被告半岛豪庭公司（甲方）签订《认购书》，约定：1.乙方自愿认购东莞市******（推广名“松湖溪岸”）7栋2单元3004号房，定价1531551元，优惠折扣后总价为1360000元；2.乙方须于认购书签订时付定金30000元，首期楼款410000元于2019年10月30日前付清，余款950000元以向银行申请按揭借款的方式支付；3.认购书签订后，乙方依约履行而甲方无正当理由拒绝将该物业销售给乙方的，应双倍返还乙方定金，认购书自动解除；4.乙方须于签订认购书之日起7日内亲临营销中心，并携带认购书、定金收据及身份证原件及《业主签约一览表》所述资料与款项，到甲方处交付应付首期楼款，并与甲方签订《商品房买卖合同》办理银行按揭借款的申请手续；5.乙方因任何事由导致未能在签订认购书之日起7日内签署《商品房买卖合同》的，视为逾期签约，逾期超过7天的，认购书自动解除，甲方有权没收定金、另行出售该物业而无须通知乙方等。庭审中，原、被告双方一致确认2019年10月30日系双方约定的签订《商品房买卖合同》并支付首期楼款的截止日期。认购书签订当日，何武、耿晓菊依约向半岛豪庭公司支付定金30000元。截至本案庭审辩论终结前，原、被告双方未签订《商品房买卖合同》。原、被告双方确认该认购书已依约自动解除，何武、耿晓菊主张解除时间为2019年10月30日，解除原因为半岛豪庭公司拒绝按照认购书约定的价格签订《商品房买卖合同》；半岛豪庭公司则主张解除时间为2019年11月6日，解除原因为何武、耿晓菊未按照认购书约定前往销售中心与半岛豪庭公司签订《商品房买卖合同》。二、双方争议何武、耿晓菊主张：签订认购书后，何武、耿晓菊于2019年10月15日到达案涉物业销售中心，销售人员交给何武、耿晓菊一份《置业计划书》，该计划书要求何武、耿晓菊在原定1360000元的基础上增加支付装修费50000元，何武、耿晓菊认为该加价行为违反了认购书的约定，予以拒绝，并于2019年10月24日委托广东汇宽律师事务所向半岛豪庭公司及销售人员发送律师函，要求半岛豪庭公司承担双倍返还定金的责任。2019年10月30日何武、耿晓菊再次来到销售中心协商，案涉纠纷仍未获解决，于是诉至法院。半岛豪庭公司则主张：2019年10月13日何武、耿晓菊与第三方销售中介公司（非“中原地产”）工作人员共同前往案涉物业销售中心，经与“中原地产”销售人员协商，第三方中介人员要求何武、耿晓菊支付50000元服务费以获得1360000元的优惠价格，并由第三方中介人员及“中原地产”销售人员填写了《置业计划书》，何武、耿晓菊表示要回去考虑。当天晚些时候，何武、耿晓菊返回售楼中心，表示同意第三方中介人员提出的优惠方案，于是“中原地产”销售人员向半岛豪庭公司申请优惠价格，获批后原、被告签订《认购书》。后第三方中介人员要求何武、耿晓菊支付50000元服务费，何武、耿晓菊予以拒绝，并到销售中心找“中原地产”销售人员确认该服务费，“中原地产”销售人员表示确听到何武、耿晓菊与第三方中介人员的沟通，何武、耿晓菊仍不愿支付该服务费，自行离开销售中心。以上过程均为半岛豪庭公司在收到本案应诉材料后多方了解得知，起诉前何武、耿晓菊从未联系过半岛豪庭公司。为证明各自的主张，何武、耿晓菊提交了置业计划书、微信聊天记录截图、律师函及邮单、邮件、录音及笔录、照片等，半岛豪庭公司则提交了微信聊天记录截图、考勤截图、名片。置业计划书无签名、盖章，未记载时间，有“优惠折扣：5万抵一口价，折后总价1360000+50000元......首付款：总价的30%，41万+5万元（含定金）于签订《认购书》之日起七日内支付”的内容。录音有两段（录音一、录音二），均伴有较大的背景音乐，原告主张录音一是2019年10月19日何武、耿晓菊与案涉物业销售中心现场李经理的对话，对话中一男性称何武答应了支付50000元装修费后他才向公司申请优惠价的，何武则表示从未同意支付该50000元，该男性表示愿意向公司申请退款，但是否同意退款由公司决定，还提到“那天你们的经纪人”。原告主张录音二是2019年10月30日何武、耿晓菊在案涉物业营销中心与现场销售人员的对话，对话开始一男性在向何武确认首付比例后，要求何武支付剩下的首付和50000元装修费，何武则要求该男性叫经理过来，之后该男性再次要求何武先刷卡支付50000元装修费。照片场景为案涉物业营销中心内、外，原告称照片系录音时拍摄。原告提交的微信聊天记录截图中对话方为“郑房see中介”，在对话中该人表示何武在交定金时已经同意与首付款一起支付50000元装修费，何武则强调自己没有同意。半岛豪庭公司对以上证据不予认可，主张录音和微信聊天记录中与何武、耿晓菊进行沟通的人系第三方中介人员，并非半岛豪庭公司工作人员或其委托进行销售的“中原地产”销售人员。半岛豪庭公司提交的证据仅有复印件，主张这些证据显示2019年10月13日“中原地产”销售人员与半岛豪庭公司工作人员沟通打折价1360000元的经过。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原告何武、耿晓菊与被告半岛豪庭公司签订的《认购书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性效力性规定，双方均应依约行使权利、履行义务。本院对何武、耿晓菊关于半岛豪庭公司要求其在支付首付款时一并支付装修费50000元的主张予以采纳，理由如下：1.从双方提交的证据来看，就案涉交易进行沟通的人员包括何武、耿晓菊，第三方中介人员，以及半岛豪庭公司委托进行现场销售的“中原地产”销售人员；2.两段录音均伴有较大的背景音乐，结合照片，与何武、耿晓菊关于对话在销售中心发生的主张相符，半岛豪庭公司对此亦未否认；3.从录音一中对话者表示可以向公司申请退款，亦提到“那天你们的经纪人”，录音二中对话者要求何武支付首付款等可知，何武、耿晓菊关于两人均系销售中心现场销售人员的主张可信；4.两段录音中销售中心现场销售人员均要求何武、耿晓菊支付装修费50000元，并称何武在签订认购书前已同意支付该款。半岛豪庭公司要求何武、耿晓菊额外支付装修费50000元，已违反认购书的约定，何武、耿晓菊因此未能在约定的2019年10月30日前与半岛豪庭公司签订《商品房买卖合同》，何武、耿晓菊关于案涉认购书已于2019年10月30日解除的主张符合认购书约定，本院予以采纳，何武、耿晓菊要求半岛豪庭公司双倍返还定金60000元，合法有据，本院予以支持。半岛豪庭公司要求确认合同解除的时间，以及无需退还定金的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告何武、耿晓菊与被告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司于2019年10月13日签订的《认购书》已于2019年10月30日解除；二、被告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何武、耿晓菊双倍返还定金60000元；三、驳回被告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费650元、反诉受理费275元，均由被告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司负担。以上本诉受理费原告何武、耿晓菊已预交，反诉受理费被告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 程 露二〇二〇年五月十五日书记员 曾宪芬附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。