广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初2291号原告：陈增敏，女，1977年5月23日出生，汉族，住址：浙江省永嘉县**********，公民身份号码：330************822。委托诉讼代理人：何福坤，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建华，广东宏尚律师事务所律师。被告：东莞市领富房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市*****************期多层公寓A6-A11栋商铺53b。法定代表人：谭乔尹，该公司总经理。被告：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市**镇S256省道赤岭路段。法定代表人：王燕凤，该公司总经理。以上两被告的共同委托诉讼代理人：叶晓君，是东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。以上两被告的共同委托诉讼代理人：陈雅丽，是东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。原告陈增敏与被告东莞市领富房地产开发有限公司、东莞市富盈房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告陈增敏及其委托诉讼代理人张建华，被告东莞市领富房地产开发有限公司(以下简称“领富房地产公司”)及东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称“富盈房地产公司”）的共同委托诉讼代理人叶晓君、陈雅丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈增敏向本院提出诉讼请求：一、领富房地产公司支付逾期交房违约金[以4600000元为本金，按日万分之一点六四四（即年利率6%）计算，从2017年10月7日起计算至实际交房之日止]；二、富盈房地产公司对领富房地产公司的上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由领富房地产公司、富盈房地产公司承担。事实和理由：陈增敏与领富房地产公司于2017年4月19日签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定陈增敏购买领富房地产公司开发的东莞市*********************屋，房屋交付时间为2017年10月6日，逾期交房的将按日万分之零点五支付违约金。领富房地产公司在约定时间未交付房屋，而约定的违约金明显偏低，故陈增敏请求按年利率6%支付逾期交房违约金。富盈房地产公司为领富房地产公司的唯一股东，对领富房地产公司的支付责任应承担连带清偿。领富房地产公司、富盈房地产公司辩称，一、案涉商品房已达到法律规定和合同约定的交房条件，且已书面通知陈增敏收楼，领富房地产公司不存在逾期交房的行为；二、陈增敏提出商品房存在质量问题并非属实，领富房地产公司已根据要求将案涉商品房维修完成，并经验收合格。由于陈增敏无正当理由拒绝收楼，一直将房屋闲置进而引发的质量问题应由陈增敏自行承担责任。领富房地产公司、富盈房地产公司不存在违约，无须支付违约金，请依法驳回陈增敏的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：领富房地产公司为外商投资企业法人独资的有限责任公司，其股东为富盈房地产公司。2017年4月19日，陈增敏与领富房地产公司就东莞市***增*****************签订了合同，约定：交易价为4600000元；出卖人应当在2017年**月6日前将验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房超过180日，买受人要求继续履行合同的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人交付时应提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；出卖人履行了通知义务，而由于买受人原因未能按出卖人通知的期限交付的，视为出卖人已经按合同履行了交付义务；买卖双方相互送达与本合同有关的书面文件，以本合同记载的地址为准，以对方签收日或信函交邮后七日（境外为15日）或公告日视为送达。合同签订后，陈增敏向领富房地产公司支付了购房款4600000元。案涉房屋为样板房，于2015年1月30日已取得《竣工验收备案证书》，领富房地产公司亦出具了《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。陈增敏于2017年10月曾到富盈香茶郡，就房屋的主卧地板、房屋补漏、主卧卫生间等提出维修标准，但没有签署相关的收楼文件。领富房地产公司针对陈增敏提出的问题，对案涉房屋进行了部分维修。根据双方的举证、质证及陈述，本院对以上事实予以确认。有争议事实认定：是否已书面通知收楼。领富房地产公司提交了《收楼通知书》、邮政快递底单、2017年8月快递邮寄申请明细及速递收派服务费发票，主张其已于2017年8月24日向陈增敏寄出《收楼通知书》，通知其于2017年8月31日前到物业服务中心办理收楼手续。陈增敏否认有收到《收楼通知书》。根据领富房地产公司提交的邮政快递底单，《收楼通知书》邮件的寄件方为领富房地产公司，寄出地址是东莞市************，收件地址是陈增敏在合同中约定的地址，联系电话亦与合同约定的一致，邮件的收寄人员为周胜。为查明事实，本院依法向周胜本人进行询问，周胜本人陈述，其为劳务公司派遣到中国邮政速递物流股份有限公司东莞市分公司上班的人员，从2013年前后已开始从事厚街赤岭村委会的邮件揽收及投递，上述快递底单上的部分数字由他书写，该件由他揽收后交由公司的转运中心再投递到收件人处，该件的邮费已由富盈房地产公司于2017年支付给中国邮政速递物流股份有限公司东莞市分公司。领富房地产公司与富盈房地产公司为关联公司，富盈房地产公司为领富房地产公司支付邮费属于两公司的内部管理，不能因此否认领富房地产公司已向陈增敏邮寄《收楼通知书》的事实。结合领富房地产公司提交的证据及周胜的陈述，本院对领富房地产公司已书面通知陈增敏办理房屋交付手续的主张予以采纳。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，争议焦点：房屋的交付。案涉房屋为样板房，合同签订时，该房屋已符合法定及约定的交付条件。领富房地产公司在合同约定的最后交付时间前已书面通知陈增敏办理房屋交付手续，陈增敏在通知交付的时间内未办理交付手续，且在交付的合理时间内对房屋的质量问题也没有提出异议。根据合同约定，应视领富房地产公司已经按合同履行了交付房屋的义务。另外，双方就案涉房屋的地板、漏水等问题在2017年10日已作沟通，领富房地产公司亦对房屋的部分设施进行维修，该行为应属于领富房地产公司对房屋履行保修的义务，不能因此而认定领富房地产公司逾期交付房屋。综上，本院对陈增敏关于逾期交付房屋的主张，不予支持。但领富房地产公司对房屋仍负有质量保证的义务，陈增敏就房屋质量问题而产生的损失可另行主张。综上所述，陈增敏就领富房地产公司在履行合同过程中存在逾期交付房屋的主张，由于证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈增敏的全部诉讼请求。本案诉讼费4453元，由原告陈增敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  卢建文二〇二〇年五月十三日书记员  谢雪君附相关法律条文《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。