广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初924号原告：佛山市张槎智顺兴实业有限公司，住所：广东省佛山市禅城区*******张槎工贸大厦，统一社会信用代码：914***********916Y。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：蔡杏媚、吴泳君，分别系广东卓领律师事务所律师、实习律师。被告：冯某1（曾用名：冯巨海），男。被告：佛山市赛卡丹服饰有限公司，住所：广东省佛山市禅城区*********，统一社会信用代码：914***********792P。法定代表人：冯某1。原告佛山市张槎智顺兴实业有限公司诉被告冯某1、佛山市赛卡丹服饰有限公司（以下简称赛卡丹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理。后因两被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡杏媚、吴泳君到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、两被告向原告支付拖欠的场地租赁费用156428元及利息（利息以156428元为本金，自2019年7月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起以156428元为本金按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率标准计算至实际清偿之日，暂计至2019年12月23日为3243.93元）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年11月25日，案外人佛山市禅城区张投塑料添加剂母料厂出具《授权委托书》，委托原告自2016年12月1日起对佛山市禅城区********场所进行经营管理。随后在2016年12月28日，原、被告签订《场地租赁合同书》，约定原告将佛山市禅城区********面积为5949.70平方米的场地出租给两被告使用，租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日，场地租赁费用标准为每月72738元，两被告应于每月十日前缴纳。此外，双方还约定两被告应在合同签订时支付保证金280000元。在租赁期间，因两被告经营困难，原、被告双方经协商于2018年5月11日签订《终止协议》，约定从2018年6月30日终止履行《场地租赁合同书》，两被告应按合同约定清理好已发生未完结事项，但两被告在合同终止后一直未清偿费用，直至2018年12月3日才出具《承诺书》，确认拖欠原告2018年1-6月租赁费用合计436428元，在抵扣280000元保证金后，两被告承诺于2019年6月30日前清偿余款156428元。两被告承诺的期限届满后，两被告仍未能支付任何款项。经原告多次催促，两被告至今仍拖欠156428元。综上，两被告拖欠租赁费用的行为严重侵害原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照副本、被告企业信用信息公示报告、广东公安人口信息查询资料。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《授权委托书》、案外人佛山市禅城区张投塑料添加剂母料厂营业执照、《不动产权证书》（4份）。证明①原告受案外人佛山市禅城区张投塑料添加剂母料厂委托，经营管理位于佛山市禅城区*****的物业，相关物业是合法建筑；②原告依法有权提起本案诉讼。3.《场地租赁合同书》。证明2016年12月28日，原、被告签订《场地租赁合同书》，约定原告向两被告出租涉案场地，租赁面积为5949.70平方米，租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日。4.《终止协议》。证明因两被告经营困难，原、被告双方同意自2018年6月30日起终止履行《场地租赁合同书》，并约定两被告应按合同约定清理好已发生未完结事项。5.《承诺书》。证明两被告于2018年12月3日出具《承诺书》，承诺于2019年6月30日付清拖欠的156428元租赁费用，但两被告至今没有支付任何款项。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提交的证据均为原件或与原件核对无异、或可相互佐证的复印件，具备客观性，且和本案相关联，本院均予采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：坐落于佛山市禅城区张槎街道大沙公路厂区*****的国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权均由案外人佛山市禅城区张投塑料添加剂母料厂单独所有。诉讼中，原告自述涉案标的物业所在地址佛山市禅城区*********为自编地址，实际地址以上述不动产权登记地址为准。2016年11月25日，案外人佛山市禅城区张投塑料添加剂母料厂出具《授权委托书》，上载：“委托人佛山禅城区张投塑料添加剂母料厂兹确认：由于业务需要，我厂从2016年12月1日起将佛山市禅城区*********的场所全权委托佛山市张槎智顺兴实业有限公司进行经营管理。佛山市张槎智顺兴实业有限公司有权以其自身名义对该场所行使经营管理权、处分权和收益权，包括日常维护、对外出租/分租/转租、签署相应处分合同协议和法律文件、收取租金和其他收益款项、对相对人直接主张司法救济权利（起诉、提出仲裁、上诉、申诉、申请强制执行）等。除非我厂另行出具书面文件，明示终止上述委托内容，否则本委托书持续有效。”2016年12月28日，原告与两被告签订《场地租赁合同书》，约定由原告向两被告出租涉案佛山市禅城区********场地，场地建筑面积（含分摊面积）为5949.70平方米；租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日；场地租赁费用包括场地租金及基础设施维护费，具体标准如下：场地租金标准为18184.50元/月，基础设施维护费标准为54553.50元/月，每月租赁费用合计72738元，两被告应于每月10日前缴纳当月费用；合同保证金为280000元，合同履行期间如两被告没有违反合同条款，在合同履约期满后一周内完成注销或变更涉及该场地地址的一切工商、税务等登记手续，原告在合同期满之日起一个月后无息退还保证金。2018年5月11日，原告与两被告签订《终止协议》，协商一致确认自2018年6月30日起终止履行涉案《场地租赁合同书》，并约定两被告应按合同清理好已发生的未完结事项等。2018年12月3日，被告冯某1向原告出具《承诺书》，上载：“兹本人因经营困难，于2018年6月30日与贵司提前终止合同，该合同2018年1-6月份租金为436428元。另外我已向贵司缴交租赁保证金280000元。现我用租赁保证金抵扣部分租金后实欠贵司租金156428元。本人承诺欠贵司的156428元租金在2019年6月30日前清还。”另查明，被告赛卡丹公司系自然人独资的有限责任公司，被告冯某1系该司法定代表人及自然人股东。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《场地租赁合同书》、《终止协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。依据上述合同及协议，两被告负有依约按期清偿租赁费用的合同义务。然据被告冯某1向原告出具的《承诺书》，其至2018年12月3日尚欠原告租金156428元，并承诺于2019年6月30日前支付完毕，因被告赛卡丹公司系被告冯某1独资的有限责任公司，故结合原告与两被告之间形成房屋租赁合同关系的事实，应认定被告冯某1系代表两被告作出上述承诺付款的真实意思表示，故此，本院对原告主张之两被告承诺付款事实予以确认。因两被告并未到庭举证证明其于《承诺书》出具后还款的事实，故本院对原告主张两被告支付欠付租赁费用156428元的诉请予以支持。因两被告逾期付款确给原告造成利息损失，故原告主张两被告自逾期之日即2019年7月1日起计付利息合法有据，本院亦予支持，则两被告应自156428元为本金，自2019年7月1日起向原告计付利息至两被告支付完毕上述本金之日止（2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：被告冯某1、佛山市赛卡丹服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市张槎智顺兴实业有限公司支付租赁费用156428元及利息【利息以156428元为本金，自2019年7月1日起计至被告冯某1、佛山市赛卡丹服饰有限公司实际支付完毕上述本金之日止（2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）】。如被告冯某1、佛山市赛卡丹服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取3494元，由被告冯某1、佛山市赛卡丹服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  白洞湖人民陪审员  黎淦林二〇二〇年五月二十二日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。