文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初379号原告：瑞丽市顺发钢管租赁站，个体工商户，经营场所云南省德宏州瑞丽市芒良村82号，统一社会信用代码92533102MA6MHP607M。经营者：王香禄，男，1963年11月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：熊小琳，重庆言诚律师事务所律师。被告：怒江浩源建筑工程有限公司，住所地云南省怒江傈僳族自治州泸水市六库镇穿城路513号，统一社会信用代码91533321MA6MYGW00W。法定代表人：谭建钦。委托诉讼代理人：田肇林，云南南亚律师事务所律师。原告瑞丽市顺发钢管租赁站(以下简称顺发租赁站)与被告怒江浩源建筑工程有限公司（以下简称浩源建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺发租赁站的委托诉讼代理人熊小琳，被告浩源建司的委托诉讼代理人田肇林到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告顺发租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年2月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2.判令被告立即支付截止2019年11月30日所欠原告租金、维护费、上下车费、丢失配件损失赔偿费等共计365712.05元；3.判令被告立即返还钢管30144.9米、扣件14510套、顶托1468根、大小头1447个，如不能返还则按合同标准赔偿原告损失578552.5元；未退租赁物的后续租金按合同计算至被告退完租赁物或赔付完为止；4.判令被告支付原告违约金73142元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求中的截止时间变更为2020年3月31日，并将金额变更为472714元，将第3项诉讼请求中后续租金的起算时间明确为2020年4月1日。事实和理由：被告因施工需要，向原告租赁钢管、扣件、顶托等物资，双方于2019年2月1日签订《建筑周转物资租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，合同对租金单价、维修费、上下车费、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行相关义务，但被告未按照合同约定支付租金，原告多次催收未果。被告的行为已经严重违约，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判令所请。被告浩源建司辩称，我公司不是适格主体，但考虑到我公司对公章管理存在一定问题，案涉租赁合同加盖了我公司公章，我公司愿意承担相应责任；同意原告的第一项、第二项诉讼请求；对于第三项诉讼请求，实际承租人乾中华愿意退还未退租赁物，对于原告主张未退租赁物产生的后续租金无异议；对于第四项诉讼请求，我公司不存在违约，因此不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2019年2月1日，出租方顺发租赁站作为甲方和作为乙方的承租方浩源建司签订《租赁合同》，合同首部出租方处载明顺发租赁站，首部承租方处手写浩源建司并加盖浩源建司印章，合同尾部出租方单位名称处载明顺发租赁站，尾部承租方处加盖浩源建司印章，尾部承租方经办人处有乾中华签名并捺印。合同第一条约定日租金钢管0.018元/米、扣件0.015元/套、顶托0.05元/个、大小头0.03元/个，维护费钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托0.8元/套，赔偿费钢管15元/米、十字扣件7元/套、旋转扣件和直接扣件8元/套、顶托10元/套、大小头7元/个，备注顶托螺栓3元/套、顶托底板5元/套。实际租用数量以发货单、退货单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止，如乙方将租赁物丢失等原因而不能归还，租金计算至乙方付清所有赔偿费之日止；第二条约定，租赁期限自2019年2月1日至所有租赁物归还、租金及赔付完全结清为止；第三条约定，租赁物计量标准钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托200套/吨计算租金、上下车费及运费；第五条第(二)项约定，乙方指定乾中华为合同经办人，负责收退货、结算等事宜，发货单及收货单经过双方指定材料员签字作为合同附件使用，同样具有法律效力；第五条第（三）项约定，上下车费由乙方自理（各20元/吨）；第五条第（六）项约定，租赁物若有缺失，乙方应按合同约定向甲方支付赔偿；第六条租金结算及支付约定：（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。（二）租金支付：乙方应在收到材料之日起，每满二个月前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一起费用、损失由乙方负责。第七条第（一）项约定，租赁物使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并在物资归还时按合同约定的价格向甲方支付维护费；第八条约定，乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额3‰的违约金。合同还约定了管辖法院等其他事项。合同签订后，关于租赁物的租用，根据顺发租赁站提交的10张有乙方经办人乾中华签字确认的从2019年2月23日至同年6月9日租用钢管明细表以及2019年3月31日租金结算明细表中所载明的内容，本院确认顺发租赁站向浩源建司提供钢管56872.9米、扣件35558套、顶托3146个、大小头1736个；对于租赁物退还，根据顺发租赁站举示的7张有乾中华签字确认的退还钢管明细表中所载明的内容，本院确认浩源建司从2019年4月30日至同年8月18日共计退还钢管26728米、扣件21048套、顶托1678个、大小头289个，其中差扣件螺栓6869个、顶托螺帽98个、顶托底板32个，且截至本案一审法庭辩论终结前其尚有钢管30144.9米、扣件14510套、顶托1468个、大小头1447个未退还。关于租赁费用，根据有乙方经办人乾中华签字确认的租金结算明细表所载明的内容，浩源建司截至2019年12月31日尚欠顺发租赁站租金370617.15元、上下车费4832.89元、维护费10128.12元以及丢失配件赔偿费7323元，共计392901.16元；同时，按照案涉租赁合同约定租金单价，前述未退租赁物在2020年1月1日至同年3月31日期间共产生租金79813.21元。据此，对于顺发租赁站主张浩源建司截至2020年3月31日尚欠租金等费用共计472714元，其中上下车费4832.89元、维护费10128.12元以及丢失配件赔偿费7323元，本院对此予以确认。庭审中，顺发租赁站和浩源建司均同意《租赁合同》于2020年3月31日解除。上述事实，有顺发租赁站的营业执照及经营者的身份证证复印件、浩源建司的营业执照复印件、《租赁合同》1份、租用钢管明细表10页、退还钢管明细表7页、租赁材料结算清单12页等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，合法的债权受法律保护。顺发租赁站与浩源建司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有法律效力。合同签订后，出租方顺发租赁站履行了自己的合同义务，承租方浩源建司理应向顺发租赁站按约给付租金等费用，其未按约给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《租赁合同》第六条租金结算及支付中“超过一月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资”的约定，顺发租赁站有权解除《租赁合同》，故对于顺发租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，双方当事人当庭同意于2020年3月31日解除，其系双方对自身权利的处分，本院予以确认。同时，浩源建司应当向顺发租赁站支付截至2020年3月31日的租金450429.99元、上下车费4832.89元、维护费10128.12元以及丢失配件赔偿费7323元，共计472714元。另外，对于顺发租赁站主张2020年4月1日起的后续租金，其实为解除合同后的租赁物使用费，按照《租赁合同》第一条约定，浩源建司应当按合同约定的日租金标准钢管0.018元/米、扣件0.015元/套、顶托0.05元/个、大小头0.03元/个支付顺发租赁站前述未退租赁物从2020年4月1日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；超过部分，本院不予支持。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因顺发租赁站已要求解除租赁合同，其有权要求浩源建司归还未退租赁物，故浩源建司应当退还未退租赁物钢管30144.9米、扣件14510套、顶托1468个、大小头1447个；对不能退还的租赁物，浩源建司应按《租赁合同》约定即按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托10元/个、大小头7元/个的标准给付顺发租赁站赔偿款。关于违约金的问题，浩源建司未按约支付租金的行为，已构成违约。案涉《租赁合同》第八条约定“乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额3‰的违约金”，顺发租赁站称该违约金约定过高，酌情主张违约金73142元，同时，浩源建司也认为该约定过高，且实际上其不存在违约金。本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金65000元较为合理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告瑞丽市顺发钢管租赁站与被告怒江浩源建筑工程有限公司于2019年2月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》于2020年3月31日解除；二、被告怒江浩源建筑工程有限公司于本判决生效后五日内向原告瑞丽市顺发钢管租赁站支付截至2020年3月31日的租金450429.99元、上下车费4832.89元、维护费10128.12元以及丢失配件赔偿费7323元，共计472714元同时，按照日租金钢管0.018元/米、扣件0.015元/套、顶托0.05元/个以及大小头0.03元/个的标准支付未退租赁物从2020年4月1日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；三、被告怒江浩源建筑工程有限公司于本判决生效后五日内向原告瑞丽市顺发钢管租赁站退还未退租赁物钢管30144.9米、扣件14510套、顶托1468个以及大小头1447个；对不能退还部分，则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托10元/个以及大小头7元/个的标准给付原告赔偿款；四、被告怒江浩源建筑工程有限公司于本判决生效后五日内向原告瑞丽市顺发钢管租赁站支付违约金65000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取6978元，申请诉讼保全措施费5000元，合计11978元，由被告怒江浩源建筑工程有限公司负担(此款原告已预交，限被告于本判决生效后随案款一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  杨 波二〇二〇年五月十八日法官助理  周 磊书 记 员  鲍柏凤