湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0603民初417号 原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地：岳阳市巴陵中路498号。 法定代表人：李进，董事长。 委托诉讼代理人：陈金龙，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗森，该公司员工。 被告：李罗生，男，1956年6月4日出生，汉族，个体工商户，住岳阳市岳阳楼区。 被告：杨雅蓓，女，1962年10月15日出生，汉族，退休职工，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李罗生，系杨雅蓓的丈夫。 原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告李罗生、杨雅蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人陈金龙到庭参加了诉讼，被告李罗生和杨雅蓓经本院传唤，无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还贷款本金1919953.48元及利息948981.54元（利息算至2020年2月19日止），本息合计2868935.02元，并承担本案全部诉讼费用。二、判令两被告承担至还清借款本金之日止的全部利息及罚息。三、判令原告享有抵押物处置价款的优先受偿权。事实与理由：两被告于2014年3月18日承诺用两人共有的坐落于岳阳楼区××海路管理处亮山社区及长沙天心区时代阳光大道的房产作抵押向原告（原岳阳市云溪区农村信用合作联社）申请借款2400000元，期限为两年。2014年4月23日，被告李罗生在原告处立据借款2400000元，约定2016年4月23日到期，借款月利率为10.3013‰。同日，被告杨雅蓓出具《共同债务确认书》，确认李罗生立据借款2400000元为家庭共同债务。合同签订后，原告全面履行了合同义务，被告至今仅通过自行处置坐落于岳阳楼区××海路管理处亮山社区的房产偿还本金480046.52元。至2020年2月20日，下欠本金1919953.48元，应付利息948981.41元。 被告李罗生、杨雅蓓未答辩，也未向法庭提供证据，视为其放弃答辩、举证以及对原告提供的证据质证的权利。 本院经审理认定的事实如下：2014年4月23日，李罗生向原岳阳市云溪区农村信用合作联社出具借款借据，载明李罗生借款2400000元，到期日期为2016年4月23日，借款月利率为10.3013‰。杨雅蓓与原岳阳市云溪区农村信用合作联社签订《最高额抵押权合同》。该抵押合同约定杨雅蓓名下的，坐落于长沙市××时代××大道西××小区××号（权证号为长房权证天心字第××号）为李罗生的个人房屋抵押贷款2400000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为房他证天心字第××号。之后，杨雅蓓确认李罗生向原告申请办理的个人房屋抵押贷款2400000元，贷款为家庭共同债务。借款到期后，被告自行处置坐落于岳阳楼区××海路管理处亮山社区的一处房产偿还本金480046.52元。庭审中，原告承认因李罗生经营亏损，原告根据李罗生降低借款利率的请求，将自借款之日起变更利率为年利率9.5475%，逾期罚息加收20%。 另查明，原岳阳市云溪区农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准自行终止，其债权债务由农商行及其辖区分支机构承继。 本院认为，原岳阳市云溪区农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由原告农商行承继，故原告农商行有权就原岳阳市云溪区农村信用合作联社与被告李罗生、杨雅蓓之间的金融借款合同纠纷向法院起诉主张债权。被告李罗生向原告出具的借款借据，被告杨雅蓓与原告签订的抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约发放借款后，李罗生应按合同约定偿还借款本金和支付利息。李罗生逾期不偿还借款，应承担偿还借款本金、支付利息和逾期罚息的法律责任，原告也有权就抵押物优先受偿。被告杨雅蓓和李罗生在本案借款发生时系夫妻关系，杨雅蓓也确认本案债务属共同债务，应当共同偿还。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李罗生、杨雅蓓在本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司借款本金1919953.48元，并支付利息和罚息至债务清偿之日（利息按年利率9.5475%计算，罚息上浮20%，其中利息、罚息计算至2020年2月19日共计948981.54元）。 二、被告李罗生、杨雅蓓届期不履行上述付款义务，原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司可以与被告李罗生、杨雅蓓协商，以被告杨雅蓓所有的，坐落于长沙市天心区时代阳光大道西99号富景园小区B1栋105号（权证号为长房权证天心字第××号）房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额为限）的部分归被告杨雅蓓所有，不足部分由被告李罗生、杨雅蓓继续清偿。 本案案件受理费29752元，减半收取14876元，由被告李罗生、杨雅蓓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 闾 敏 二０二０年五月二十六日 书记员 李思雨 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2、有关法律条款 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或是夫妻一方时候追任等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。