辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初554号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12（1门）。委托诉讼代理人：蒋素珍，辽宁言之鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘桂丽，辽宁古塔律师事务所律师被告：李敬东，男，1968年1月21日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：赵秀云，女，1970年7月13日出生，蒙古族，住。原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告李敬东、赵秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司的委托诉讼代理人蒋素珍、刘桂丽到庭参加诉讼，被告李敬东、赵秀云经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司（以下简称正鑫公司）向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金70万元及利息（按年利率8.16%计算至本息还清为止），原告对抵押房屋享有优先受偿权；2、诉讼费用被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，于2015年6月24日与太和区农村信用合作联社兴隆信用社签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，太和区农村信用合作联社兴隆信用社按照合同约定向二被告发放一年流动资金贷款70万元，年利率8.16%，被告承诺到期还本。按季还息。二被告以其共有的太和区锦娘路3-5-20号商服房屋提供抵押担保，贷款发放后被告陆续出现欠息，到期后拖欠70万本金及利息未还。锦州农商银行于2016年10月经辽宁银监局批准设立，太和区农村信用合作联社北郊信用社的债权债务由锦州农商银行继承。2017年4月20日锦州农商银行将本借款债权及相关权利转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，2019年4月11日锦州瑞欣资产管理有限公司将上述权利全部转让给原告，两次债权转让已经通知二被告。原告再三催收，二被告以各种理由拒不偿还，无奈提起诉讼，望法院支持原告诉求。被告李敬东未作答辩。被告赵秀云未作答辩。本院经审理认定下列事实：二被告系夫妻关系，2015年6月26日，二被告与案外人锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社签订《借款合同》（合同编号20150626001），约定贷款金额为人民币70万元，贷款用途为流动资金，借款期限2015年6月24日起至2016年6月20日；合同第五条约定年利率8.16%，还款方式为按季还息，到期结清本息；第十条第一款第（2）项约定“对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定”。同日双方签订抵押合同，约定为了确保2015年6月26日李敬东与本合同抵押权人签订的201580626001号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。二被告为原告出具同意抵押及委托授权承诺书，载明“1、李敬东在锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社申请借款人民币70万元，借款期限：自2015年6月16日至2016年6月15日止，同意以赵秀云、李敬东名下的商业营业用房作借款抵押担保，位于太和区锦娘路3-5-20号，面积194.47平方米，并授权承诺：如李敬东在锦州市太和区农村信用合作联社的借款人民币70万元如期不能偿还，我委托锦州市太和区农村信用合作联社对我提供的抵押担保资产依法处置，所得款项提出用于偿还该担保借款的本息及相关费用。2、在资产抵押贷款期间，保证做到不转让，并且妥善管理资产，负责维修、保护，在出租固定资产时，征得贵单位同意，如果承诺不实，带来不良后果，将诉讼法律，一切责任由我自负。”并于2015年6月24日在锦州市房屋产权监理处（现为锦州市不动产管理中心）办理了他项权利登记。案外人锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社于2015年6月26日将借款交付给被告李敬东，但二被告并未依约还本付息，截止到2020年1月14日，被告尚欠借款本金70万元，利息、罚息共计322945.03元。2016年10月31日中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽银监复【2016】254号文件，第三条载明“锦州农商银行开业同时，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构，锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。第七条载明“……原锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社变更为锦州农村商业银行有限公司解放路支行……”。2017年4月20日案外人锦州农村商业银行有限公司与案外人锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产购买协议，约定将上述债权作为不良资产转让给案外人锦州瑞欣资产管理有限公司，并将上述债权的凭证即借款合同、抵押合同、同意抵押及委托授权承诺书、借款凭证、锦房他证01字第××号他项权利证一并交给案外人锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月11日案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告辽宁正鑫资产管理有限公司签订债权转让协议，约定将上述债权转让给原告，并将上述债权的凭证即借款合同、抵押合同、同意抵押及委托授权承诺书、借款凭证、锦房他证01字第××号他项权利证一并交给原告，此后原告于2019年7月16日案外人锦州农村商业银行有限公司及锦州瑞欣资产管理有限公司向被告李敬东发出债权转让通知书。为证明上述事实，原告提交了借款合同、抵押合同、同意抵押及委托授权承诺书、借款凭证、锦房他证01字第××号他项权利证、辽银监复【2016】254号文件、不良资产购买协议、债权转让协议、债权转让通知书证据；上述证据具有民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的特征，经庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为，原告提交的借款合同、抵押合同、同意抵押及委托授权承诺书、借款凭证、锦房他证01字第××号他项权利证、辽银监复【2016】254号文件、不良资产购买协议、债权转让协议、债权转让通知书证据证明原告通过债权转让的方式从案外人锦州瑞欣资产管理有限公司取得了对二被告的债权，并依法取得了抵押权的事实。二被告未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告履行偿还合同项下借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求对拍卖、变卖被告赵秀云、李敬东所提供抵押物的价款优先受偿一节，原告作为抵押权人对登记在被告赵秀云、李敬东名下的位于锦州市太和区锦娘路3-5-20号房屋（建筑面积194.47平方米）在借款本息范围内享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵秀云、李敬东于本判决生效后七日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司逾期借款本金70万元，利息322945.03元，合计1022945.03元。并支付自2020年1月15日起至借款付清之日止按双方签订的合同中约定的罚息标准计算的利息；二、如被告赵秀云、李敬东未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告辽宁正鑫资产管理有限公司有权以被告李敬东、赵秀云抵押的登记在其名下的位于锦州市太和区锦娘路3-5-20号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告李敬东、赵秀云承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 崇人民陪审员  吕红梅人民陪审员  于 丽二〇二〇年五月二十七日书 记 员  董躬行