山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3041号 原告：威海市商业银行股份有限公司，住所地威海市宝泉路9号。 法定代表人：谭先国，该公司经理。 委托诉讼代理人：江志博，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张宁宇，该公司工作人员。 被告：刘伟杰男，1988年4月20日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：徐贝贝女，1987年7月29日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：杨宗杰男，1974年8月5日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：赵锦颂女，1975年6月29日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：文登市隆泰物流有限公司，住所地威海市文登区侯家镇金光路158号。 法定代表人：刘伟杰，该公司经理。 被告：文登市通实物流有限公司，住所地威海市文登区大水泊镇口子正中路14号。 法定代表人：杨宗杰，该公司经理。 原告威海市商业银行股份有限公司（以下简称威海商业银行）与被告刘伟杰、徐贝贝、杨宗杰、赵锦颂、文登市隆泰物流有限公司(以下简称隆泰物流)、文登市通实物流有限公司（以下简称通实物流）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海商业银行之委托诉讼代理人江志博、张宁宇，被告赵锦颂到庭参加诉讼；被告刘伟杰、徐贝贝、杨宗杰、隆泰物流、通实物流经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 威海商业银行向本院提出诉讼请求：1.刘伟杰、徐贝贝共同支付威海商业银行借款本金300万元，利息35326.83元（计算至2020年4月20日）及自2020年4月21日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定的计算方式和方法计算；2.要求对通实物流名下的位于文登市大水泊威石公路东、天安纳米厂北，权证号为文国用（2013）第170007号的土地在抵押权价值范围内、在变卖、拍卖后所得价款范围内享有优先受偿权；3.杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流对上述款项还款义务承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：刘伟杰、徐贝贝共同与威海商业银行签订借款合同，向银行借款300万元，杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流与威海商业银行签订保证合同，约定对上述借款承担连带保证责任，同时通实物流与该行签订最高额抵押合同，约定其以抵押物在最高债权额内为刘伟杰的上述付款义务提供担保。威海商业银行已按照借款合同约定发放贷款，但刘伟杰未按合同约定及时偿还借款本金及利息，尚欠本金300万元及利息。 赵锦颂辩称，承认威海商业银行的诉讼请求。 刘伟杰、徐贝贝、杨宗杰、隆泰物流、通实物流未作答辩。 威海商业银行围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷款账户明细查询、抵押登记证明等证据，赵锦颂对上述证据无异议，刘伟杰、徐贝贝、杨宗杰、隆泰物流、通实物流未予质证，本院依法审查核实了上述证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月21日，威海商业银行与刘伟杰、徐贝贝签订了一份个人借款合同，该合同约定二人向威海商业银行借款300万元用于购买燃料油，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；本合同项下的借款利率为年利率7.275%，本合同利率固定不变；本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；结息日为每月的20日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款和其他融资款项，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。该合同还对其他事项进行了约定。同日，徐贝贝又向威海商业银行出具共同债务人承诺书一份，其承认本合同约定的债务为本人与借款人刘伟杰共同债务，愿同借款人共同负责对借款偿还，借款人未按期偿付借款本息及由此引起的其他责任，徐贝贝自愿承担连带偿还责任。 2019年5月21日，威海商业银行与杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流签订保证合同，约定为担保威海商业银行与刘伟杰签订的上述个人借款合同项下债务的履行，杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流愿意向威海商业银行提供保证，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 2015年8月6日，威海商业银行与通实物流签订最高额抵押合同，通实物流愿意以位于文登市大水泊威石公路东、天安纳米厂北，权证号为文国用（2013）第170007号的土地为刘伟杰与威海商业银行形成的一系列债务提供担保，担保期限为2015年7月26日至2016年7月26日，最高本金余额为300万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等），上述抵押物暂作价5375600元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年6月26日，威海商业银行与通实物流签订不动产最高额抵押权变更协议书，将债权履行期间由2015年7月26日至2016年7月26日变更为2015年7月26日至2019年7月26日，抵押物价值由5275600元变更为5445000元。2017年6月27日，双方就上述抵押物办理了抵押权设立登记。 上述合同签订后，威海商业银行依约于2019年5月21日向刘伟杰发放了贷款300万元。现刘伟杰在威海商业银行处贷款已到期，但其并未按照约定清偿借款本息，截止2020年4月20日，刘伟杰尚欠借款本金300万元及利息35326.83元，但此后刘伟杰又偿还了部分借款，截至2020年5月20日，尚欠付本金300万元、利息18474.87元。 另查，威海商业银行为保证判决履行，于诉讼中申请财产保全，为此支出保全申请费5000元。 本院认为，威海商业银行与刘伟杰签订的个人借款合同，与杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流签订的保证合同，与通实物流签订的最高额抵押合同及不动产最高额抵押权变更协议书，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，威海商业银行依约向刘伟杰发放了贷款，刘伟杰应按约偿还贷款本息，现其在威海商业银行处贷款已到期，而其并未如约还款，其行为已经构成了违约，威海商业银行有权要求刘伟杰偿还全部剩余贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）。 根据保证合同约定，杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流为刘伟杰的上述贷款提供连带责任保证，且保证期间并未届满，现贷款已到期而刘伟杰未按约定期限偿还贷款本息，威海商业银行有权要求作为保证人的杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人追偿。根据最高额抵押合同及不动产最高额抵押权变更协议书，通实物流以位于文登市大水泊威石公路东、天安纳米厂北，权证号为文国用（2013）第170007号的土地为刘伟杰与威海商业银行形成的上述债务提供担保，并办理了抵押登记，故威海商业有权对上述抵押房产拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿。 威海商业银行为保证判决履行，申请保全而支出的保全申请费5000元，按照合同约定应由刘伟杰、徐贝贝承担。 综上，威海商业银行诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。杨宗杰、赵锦颂、隆泰物流、通实物流经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘伟杰、徐贝贝共同偿还威海市商业银行股份有限公司借款本金300万元及截至2020年5月20日的利息、罚息、复利18474.87元，并支付自2020年5月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定的计算标准和方法计算）； 二、刘伟杰、徐贝贝共同向威海市商业银行股份有限公司支付保全申请费5000元； 三、威海市商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖文登市通实物流有限公司名下位于文登市大水泊威石公路东、天安纳米厂北（不动产权证书号：文国用（2013）第170007号）的土地所得的价款在担保范围内优先受偿； 四、杨宗杰、赵锦颂、文登市隆泰物流有限公司、文登市通实物流有限公司对刘伟杰的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向刘伟杰追偿。 上述金钱债务均于本判决生效后十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理15541元，由威海市商业银行股份有限公司负担86元，刘伟杰、徐贝贝、杨宗杰、赵锦颂、文登市隆泰物流有限公司、文登市通实物流有限公司负担15455元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 王 波 二〇二〇年五月二十八日 书记员 李宇佳