文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初3009号原告浏阳市第一中学，住所地湖南省浏阳市圭斋东路81号。法定代表人袁章军，校长。委托代理人张湘华，系该校法务部工作人员。被告**，男，1971年8月15日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市天心区。被告暨被告**委托代理人孙茜，女，1973年10月13日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市天心区。原告浏阳市第一中学与被告**、孙茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理，依法由审判员吴昺阳适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告浏阳市第一中学委托代理人张湘华、被告暨被告**委托代理人孙茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浏阳市第一中学向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年5月1日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付原告2020年3月31日止的租金505449元；3、判令被告立即支付原告拖欠的电费10858元和水电费1000元；4、本案受理费由被告承担。被告**辩称：1、原告起诉孙茜为本案被告属诉讼错误；2、原告的请求不能完全成立，对于原告主张的房屋租金及水、电费用等，被告不予认同；3、被告因其它原因出现了严重的借贷债务纠纷，已被多家法院查封并拍卖夫妻各自名下所有的房产和银行帐户查封，以及被限制高消费，至此已经完全破产且没有任何经济偿还能力；4、被告并未逃避责任，也非恶人，对于本案，请求法院依法判决。被告孙茜辩称：1、原告起诉孙茜为本案被告不合理，租赁合同是以被告**个人名义签订，孙茜不是合同相对方，也未参与“浏阳市淮川爵士名媛婚纱摄影会所”的经营，孙茜一直在其他地方上班；2、被告租金已交到2018年10月底，之前的租金已全部门交清，2018年11月之后的租金未交属实，在2019年4月22日“浏阳市淮川爵士名媛婚纱摄影会所”就已经关门了，之后再未开门经营过，故自2018年11月后被告实际只继续经营了5个月。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年7月1日，被告**与原告签订《租赁合同》，被告承租原告名下门店用于经营婚纱摄影业务，同年8月1日，被告**以个人名义注册成立了“浏阳市淮川爵世名媛婚纱摄影会所”，其类型为个体工商户，经营范围为：摄影服务、道具出租服务、灯光设备租赁、音频和视频设备租赁、视频设备出租服务、婚庆礼仪服务、照相器材零售和出租服务、舞台表演道具服务和化妆服务。2016年5月1日，被告向原告提出要求增加租赁场所，经原告同意后，由原告作为甲方与被告**作为乙方重新签订《租赁合同》1份，内容包括：“二、租赁范围及期限：1、租赁范围租赁场地：甲方所属的物业位于浏阳一中大门左侧1号门面的一二楼的商业用地，现甲方同意将原重庆富足的房产一层A区约540平方米、二层A区540平方米，共计1080平方米。原博泰口腔医院租用的房产B区一层、二层、三层全部共计面积1800平方米。……5、租赁期限物业租赁时间从2013年7月1日至2021年10月31止，（其中包含4个月免租期）共计8年。其计租时间为2013年11月1日至2021年10月31日止。……三、租金、递增、费用支付方式：1、租金及其他费用（按每年按5%递增）            租赁年份              计租月份              每年租金总额                  第一年              2013年11月1日起至2014年10月31日              180000元                  第二年              2014年11月1日起至2015年10月31日              189000元                  第三年              2015年11月1日起至2016年4月31日              99225元                  2016年5月1日起至2016年10月31日              147225元                  第四年              2016年11月1日起至2017年10月31日              309172元                  第五年              2017年11月1日起至2018年10月31日              324631元                  第六年              2018年11月1日起至2019年10月31日              340862元                  第七年              2019年11月1日起至2020年10月31日              357906元                  第八年              2020年11月1日起至2021年10月31日              375800元      2、乙方支付租金的方式为每半年支付一次，必须提前半个月支付下个季度的租金，租金支付方式为银行转账，甲方开据湖南省长沙市地方税务局其他收入发票，其房产租赁税由甲方负责。……四、押金约定定金及其支付：合同签订即向甲方交纳人民币6万元（大写金额陆万元整）作为押金，此押金不计利息，此押金在乙方如约完全履行合同，到期移交归还甲方物业，结清房租、水电费后，甲方须将押金全额退还乙方。五、水、电费用1、电费：乙方单独使用电表，每月按电力局市场行情价计算缴纳电费。2、水费：乙方单独使用水表，每月自来水公司市场行情价缴纳水费。……。”此外，合同还就广告位，停车场，房产改造，转租、续租、租赁房屋转让及拆迁，甲、乙方的保证及责任，违约责任，合同终止及处理等进行了详细约定。合同签订后，被告即按约向原告交纳押金60000元。此后，被告在经营过程中，因自身原因导致“浏阳市淮川爵世名媛婚纱摄影会所”亏损严重，遂于2019年4月22日关门歇业，其后未再恢复经营，并，被告**于2019年2月11日向浏阳市工商行政管理部门申请注销了“浏阳市淮川爵世名媛婚纱摄影会所”营业执照。现因被告在承租原告物业期间，尚拖欠原告部分租金和水、电费用未支付，原告诉至本院。庭审中，被告表示同意解除与原告于2016年5月1日签订的《租赁合同》。经审查，被告2017年11月1日之前的租金已全部支付，其后欠租金情况如下：①第五年度，年租金总额为324631元，被告已付租金309172元（154586元+106586元+48000元），尚欠15459元；②第六年度，年租金总额为340862元，尚欠340862元；③第七年度，年租金总额为375800元，原告主张租金计算至2020年3月31日止，计149128元。以上共计505449元。另，经原、被告双方确认：被告尚欠原告2019年1月3日至同年7月7日的电费10858元和2017年6月17日至2018年12月14日的水费174元，合计11032元。另查，1、被告签订合同时交纳的60000元押金，因合同约定该押金应于合同解除时退还，原告亦无证据证实其以提前退还，庭审中，经本院释明，被告同意以该押金抵扣租金；2、原告向本院提交的由被告孙茜于2020年3月19日出具的《证明》1份和由湖南省祁阳县人民法院作出的（2018）湘1121民初2450号民事判决书可证实被告**在经营“浏阳市淮川爵世名媛婚纱摄影会所”期间，其妻孙茜亦参与经营。以上事实，有当事人陈述、《租赁合同》、发票、《证明》、电费情况说明、消费交纳明细表、民事判决书、企业信用公示报告等证据证明，本院予以认定。本院认为，原告与被告**签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律法规的强制性规定而合法有效，该合同对双方均具有法律约束力。原告主张解除该合同，被告表示同意，本院予以准许。合同解除后，被告拖欠的租金、水、电等费用应当予以支付，故原告主张被告支付上述费用，本院予以支持；同时，被告自愿以未退还的押金抵扣部分租金，系被告对自身权利的合法处置，且其意思表示真实，本院予以准许，为此，被告还应支付原告租金445449元（505449元-60000元）。被告**在经营“浏阳市淮川爵世名媛婚纱摄影会所”期间，其妻孙茜亦参与经营，因此，上述债务应认定为两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、**、孙茜于本判决生效之日起5日内支付浏阳市第一中学房屋租金445449元；二、**、孙茜于本判决生效之日起5日内支付浏阳市第一中学水、电费共计11032元；三、驳回浏阳市第一中学的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8973元，减半收取4486.5元，由浏阳市第一中学负担500元，**、孙茜负担3986.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴昺阳二〇二〇年五月十九日书记员  罗 静附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。