湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初5368号原告：曾瑾，女，1961年7月13日出生，汉族，住武汉市洪山区,委托诉讼代理人：李泽良，系原告儿子，住武汉市洪山区。被告：孟代国，男，1970年3月19日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区草店镇二道河村二组，现住武汉市洪山区,原告曾瑾诉被告孟代国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾瑾及其委托诉讼代理人李泽良，被告孟代国均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曾瑾向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金50384元（其中未提前一个月通知解除合同的违约金2800元，擅自改变房屋用途应支付违约金2800元，合同届满之后未能将设备完好的房屋交还给原告应按照原日租金的两倍按实际天数向原告支付违约金至2019年5月27日，共计39186元）；2.判令被告赔偿原告装修损失13721.61元；3.赔偿原告更换热水器损失1098元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年9月25日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于武汉市洪山区光谷街康桥小区1栋2单元3103室出租给被告。被告在使用期间因停水未关水龙头，淹水导致墙面脱落，房间复合地板损毁，楼下3003室天花板墙面脱落。被告未经原告许可私自将房屋作为餐饮加工点，导致厨房损毁严重，柜体损毁。房屋部分家电、家具因使用不当损坏，无法使用。依照合同应赔偿相关损失。按合同约定，被告未提前30天通知原告解除合同，从合约到期日2018年9月26日起按照原日租金的2倍向原告支付违约金。原告多次要求被告赔偿，并让社区介入调解，但被告拒不赔偿。原告与被告签订的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。被告孟代国辩称，1.原告与被告签订的房屋租赁合同期限为2013年9月26日至2014年9月25日，为期一年，到期后双方再未签订任何书面协议或补充协议，根据合同法相关规定，双方签订的房屋租赁合同从2014年9月26日起转为不定期合同。被告作为不定期合同的承租人可以随时解除合同，被告解除合同符合法律规定，原告提出的关于被告未提前30天通知原告解除合同，从合约到期日2018年9月26日起按照原日租金的两倍向原告支付违约金的请求没有依据，被告不应承担任何违约责任；2.原告所述情况与事实不符，被告不应承担装修损失。被告承租原告房屋是一家人居住之用，该租赁房屋是还建房，墙面起皮脱落，房间复合地板变形，厨房柜体腐坏在被告最开始租赁该房屋时，前述现象就已经存在。原告在租给被告之前曾租给其他人，该房屋前前后后租赁时间累计长达十余年，损耗属于自然损耗，并非被告所为。原告所述是因为被告使用期间停水未关水龙头淹水所致与事实不符。另外原告所述楼下3003室天花板墙面起皮脱落是因为被告租赁3103室淹水所致的情况，根本就是子虚乌有。在被告提出退租后，原告认为房屋老旧且年久失修不好出租，想以上述理由翻新旧房，要求被告承担装修款，该请求不合理也不合法，房屋翻修的装修损失应由原告自己承担；3.双方签订的房屋租赁合同并未对租赁房屋内的电器种类、数量、情况作约定。被告承租房屋时有空调两台、电视机一台、油烟机一台、灯具若干。被告提出退租时两台空调完好。租赁期间，被告认为屋内电视太小，自己买了电视使用，屋内原有电视放置于屋内，被告从未使用，好坏与否被告无从知晓。对于油烟机、屋内灯具均属于正常合理使用，没有人为损害，没有不当使用，原告提出被告赔偿家电损失的请求没有依据，相关损失应由原告自己承担，且原告应退还租赁押金并承担本案的诉讼费。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年9月25日签订《房屋租赁合同》，约定原告（甲方）将其拥有的位于武汉市洪山区康桥小区1-2-3103的房屋租给被告（乙方）使用，装修情况为中装，租赁期限为12个月，自2013年9月26日至2014年9月25日。租金为2800元/月（含物业管理费）。合同约定的其它与本案相关的内容如下：1.因乙方使用不当或不合理使用该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用；2.合同期内若造成该房屋的相关附属设施（含家具、家电）的损坏，将由乙方负责维修或赔偿；3.合同期限内，若乙方未能及时将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的两倍按实际天数向甲方支付违约金，并有权收回该房屋。上述合同到期后，原、被告未再续签书面合同，但口头约定继续居住，租金标准也未变。2018年6月25日，原告要求涨租，原、被告经协商后达成了2900元/月的合意，被告一次性交纳了3个月房租。2018年9月27日，被告给原告打电话称要搬走，因原告不在，未能办理交接。2018年10月3日，双方办理交接时，原告发现房屋内墙面、地面、家电等设施有损坏，要求被告修复，被告不同意，双方未能办理交接手续。2018年10月4日，被告将房屋钥匙留在门上后离开。原告当天报警并进屋，后经公安机关调解，双方未能达成一致意见，原告诉至本院。在本案审理中，原告提交了拍摄的现场照片，显示厨房、卧室、墙面等损毁严重，被告对真实性无异议，但是认为属于自然损耗，不承担赔偿责任。经原告申请，本院委托上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司对于案涉房屋的墙面（不含天花板）、地板进行修复/清理（清洁）的费用及对洗衣机、抽油烟机、天然气灶、沙发、整体橱柜、灯具、大门锁、房门、衣柜进行修复/更换（如无法维修）费用进行评估，该公司于2019年2月26日出具评估报告，认定对墙面（不含天花板）、地板进行修复/清理（清洁）的费用及对洗衣机、抽油烟机、天然气灶、沙发、整体橱柜、灯具、大门锁、房门、衣柜进行修复/更换（如无法维修）费用为13721.61元。原告曾瑾为此支付鉴定费2000元。另查明，原告在2017年为被告房屋更换热水器，支付1098元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方当事人签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。关于赔偿损失的问题，原告提供的照片显示被告租赁使用房屋的破坏情况较为严重，根据日常生活经验评判，已超出了自然损耗的范畴，被告应当承担赔偿责任，原告主张按照鉴定意见确定的金额13721.61元计算，本院予以准许。原告主张被告自己承诺愿意承担热水器的更换费用，但是被告不认可该说法，且原告无证据证明该热水器是被告不当使用造成的，本院对原告的该主张不予支持。关于违约金的问题，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，作为承租人的被告可以随时解除合同，其退租行为不构成违约。原告称被告在案涉房屋加工食品，但被告不认可，原告称被告改变用途的主张本院不予支持。原告称被告合同届满之后未能将设备完好的房屋交还给原告应按照原日租金的两倍按实际天数向原告支付违约金至2019年5月27日，因被告已经向原告实际交还了房屋，但未交付完好的房屋，考虑系因被告不同意维修房屋，导致原告提起本案诉讼，房屋空置产生损失，本院按照原租金标准2900元/月计算7个月房屋空置损失为20300元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告孟代国应于本判决生效之日起十日内向原告曾瑾支付房屋空置损失20300元；被告孟代国应于本判决生效之日起十日内向原告曾瑾支付装修损失13721.61元；驳回原告曾瑾的其他诉讼请求。如当事人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费402元、财产保全费1020元、鉴定费2000元，共计3422元，由被告孟代国负担（此款原告曾瑾已垫付，被告孟代国应于本判决生效之日起十日内支付给原告曾瑾）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇二〇年五月二十九日书记员  苏星蕊