河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初210号 原告：张满琴，女，1973年9月4日出生，汉族，北京市大兴区人，现住大兴区。 委托代理人：张婉君，河北敬民律师事务所律师。 被告：固安县中盛联创房地产开发有限公司，住所地：固安县农兴路南侧、育才南路东侧、中盛星河湾18号楼。 统一社会信用代码：911310225576784255。 法定代表人：匡小虎，总经理。 委托代理人：赵俊明，该公司法务。 被告：张亚平，女，1963年4月20日出生，汉族，河北省固安县人，现住该村。 委托代理人：董雪华，女，1986年12月3日出生，汉族，河北省固安县人，现住该村。系原告女儿。 被告：庄家明，男，1993年12月10日出生，汉族，河北省固安县人，现住该村。被告中盛联创公司单位员工。 原告张满琴诉被告固安县中盛联创房地产开发有限公司、张亚平、庄家明商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理。依法由审判员张景超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张满琴的委托代理人张婉君，被告固安县中盛联创房地产开发有限公司的委托代理人赵俊明、被告张亚平的委托代理人董雪华以及被告庄家明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张满琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告一返还合同价款561464元及利息79094.9元（利息自2016年9月18日起暂计至2020年1月8日，561464*4.15%*1239/365），并赔偿原告561464元，以上暂共计1202022.9元，利息要求支付至实际支付日。2、判令被告二返还房屋差价402856元及利息56751元（利息自2016年9月18日起暂计至2020年1月8日，402856*4.15%*1239/365），以上暂共计459607元，利息要求支付至实际支付日。3、判令被告三返还电商款35000元及利息4926元（利息自2016年9月19日起暂计至2020年1月8日，35000*4.15%*1239/365），以上暂共计39926元，利息要求支付至实际支付日，由被告一承担连带责任。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告一于2016年7月11日签订《商品房买卖合同》，购买中盛星河湾小区4幢2单元8层801室的房屋，合同约定单价10300元，总价款112464元，首付561464元，贷款560000元。但合同约定价款与实际交易价款不一致，房屋实际交易首付共支付了999320元，相当于总价1559320元。同时，合同约定被告一应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，原告分四笔依约向各被告共支付了999320元的首付款，分别为35000元、402856元、221464元和340000元。2016年9月18日，被告一向原告出具收据，显示已收款561464元；董雪（被告一的员工）之母张亚平即被告二向原告出具收条，显示已收款402856元；2016年9月19日，被告一的员工庄家明向原告出具收条，显示收到电商款35000元。合同约定的交房日期期满后，被告一至今未向原告交付房屋，原告近期才得知被告一直到目前仍未取得商品房预售许可证等相关资质，且自始故意隐瞒没有取得相关资质的事实，严重违反了合同约定和法律规定。原告多次与各被告交涉退款赔偿事宜，均未成功。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律及相关司法解释的规定，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告全部诉讼请求。望判如所请。 被告固安县中盛联创房地产开发有限公司辩称：1、原告在此房屋的购买中具有一定过错，她对该房屋没有建成的事实是清楚的，同时她对该房屋是二手房转卖的事实也是清楚的。2、她将已经交付的房款分别打给被告一二三的，原告对于房款是支付给三方的事实是清楚的。所以我们对原告主张的赔偿一倍已收房款的主张不予认可，对要求我公司承担电商款连带责任的主张不予认可。 被告张亚平辩称：原告买房的时候，房子没有盖五证不齐是清楚的，我们没有任何隐瞒，当时支付的款项是我们交给开发商的20多万及支付我们的，是刷到固安县薪传房地产经纪有限公司账户的，由该公司账户转给白静，当时的房价是一万八千多，她是低价买，她是有私心的，我认为我们承担责任，原告也要承担责任，最主要的责任要由开发商承担。这套房子是2016年7月11日由白静借用张亚平的名字购买的房，白静的工行卡把钱刷到中盛公司，是白静委托张亚平出具的收条，和原告的合同是开发公司和原告签署的，收据也更名到原告名下了。2016年9月18日原告找的被告三找的我买的这套房子，22万多给了开发商，40多万给了薪传，薪传公司都转给了白静，张亚平没有直接接触钱，没有拿一分钱，是我们帮白静履行买卖过程中的所有手续。 被告庄家明辩称：当初买房是我帮原告找的房源，不属于开发商的房源，从找房都后期走合同，都是我帮着操作的，电商款35000元属于中介服务费，如果原告要求我返还，我同意，但是利息我不承担，双方都有过错，当初买房的时候我跟她说明了市场是允许卖期房的，她也清楚，因为房屋价格低，所以她同意了，她说我们当初欺瞒她不是事实，我们双方都有责任。 经审理查明，被告张亚平的女儿董雪华（董雪）原系固安县中盛联创房地产开发有限公司员工，张亚平以内部员工价格出名购买了中盛星河湾小区4幢2单元8层801室的房屋，公司承诺可以免费更名一次。2016年7月11日，原告张满琴经庄家明介绍与被告固安县中盛联创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了中盛星河湾小区4幢2单元8层801室的房屋，合同约定房屋每平米单价10300元，总价款112464元，付款方式为首付561464元，贷款560000元。同时，合同约定被告一应当在2018年12月31日前依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。在实际交易过程中，合同约定价款与实际交易价款并不一致，该套房屋原告实际支付首付款999320元，合同总价1559320元。合同签订后，原告分四笔依约支付了999320元的首付款，2016年9月18日，被告固安县中盛联创房地产开发有限公司向原告出具收据，显示已收款561464元；同日，张亚平向原告出具收条，内容为：“今收到张满琴交来购买中盛星河湾小区4幢2单元8层801室的房屋差价款402856元。（合同原单价10300元每平米，现张满琴自愿以单价14000元整购买，该房屋面积108.88平米）。此收条只做收到房屋差价款用，用于如该房由开发公司原因，不能卖给张满琴，收款人将全额退回房屋差价款402856元，不做他用。”；2016年9月19日，被告庄家明向原告出具收条，显示收到电商款35000元。2016年9月18日，原告向被告固安县中盛联创房地产开发有限公司出具购房承诺书，内容为“买受人张满琴，身份证为1326241973××××××××。本人现已充分了解所购楼房的一切情况，自愿购买中盛星河湾4号楼2单元801室房屋，并且已全部知晓固安县购房政策，承诺符合购房条件，并承诺签约之日起30天内提供《准购证明》，如逾期或无法提供《准购证明》，本人同意依据合同退房处理。承诺人张满琴。2016年9月18日。”因原告购买的涉案房屋未办理相关的开发预售许可，故合同约定的交房日期期满后，被告固安县中盛联创房地产开发有限公司至今未能向原告交付房屋。 庭审过程中被告张亚平向本院提交证据称，由其出具收条的402856元差价款实际由白静收取，双方签订房屋买卖合同时，白静当时是被告固安县中盛联创房地产开发有限公司的法定代表人。原告张满琴质证称不认识白静，并不知晓张亚平与白静之间有协议且差价款实际由白静收取的事情，是张亚平收取了原告的款项并出具了收条，张亚平与白静之间的协议与原告并无关联。 上述事实，有原、被告的陈述和原告提交的房屋买卖合同、签购单、银行转账流水单2份、收条2份、收据、原告与被告庄家明的电话录音以及被告固安县中盛联创房地产开发有限公司提交的原告承诺书、被告张亚平提交的收条、张亚平与白静的协议书、转款凭证等证据在案佐证。 本院认为，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。因此，本案中被告固安县中盛联创房地产开发有限公司在本案开庭前仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，原告张满琴与被告固安县中盛联创房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》应属无效合同，故原告向被告交纳的房屋首付款及差价款、电商款均应予返还；因原告交付的大额资金由被告长期占用，给原告造成一定损失，故对原告要求各被告按照银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求本院予以支持。原告张满琴在购买涉案房屋时向被告出具承诺书，承诺已充分了解所购楼房的一切情况，购买没有获得预售许可的房屋自身存在过错，因此原告要求被告固安县中盛联创房地产开发有限公司赔偿一倍购房款561464元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因35000元电商款由被告庄家明本人收取，原告未提交任何证据证实庄家明收取该款系职务行为，庭审过程中庄家明也同意退还，对原告提出的要求被告固安县中盛联创房地产开发有限公司对该笔款项承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。对被告张亚平提出的402856元差价款实际由白静收取，应由白静予以返还的答辩意见，因张亚平不能提供证据证实张满琴知晓其与白静签订协议书的一事，张亚平与白静之间的协议不能对张满琴进行约束，且张亚平于2016年9月18日向原告出具了收条，并承诺“如该房由开发公司原因，不能卖给张满琴，收款人将全额退回房屋差价款402856元，不做他用”。因此对张亚平提出的该笔款项应由白静退还的答辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告固安县中盛联创房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张满琴购房款561464元及利息79094.9元，共计640558.9元。 二、被告张亚平于本判决生效后十日内退还原告张满琴购房差价款402856元及利息56751元，共计459607元。 三、被告庄家明于本判决生效后十日内退还原告张满琴电商款35000元及利息4926元，共计39926元。 四、驳回原告张满琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20114元，减半收取10057元，由被告固安县中盛联创房地产开发有限公司负担5632元，由被告张亚平负担4022元，由被告庄家明负担403元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审判员  张景超 二〇二〇年五月十四日 书记员  雷 哲