四川省成都市锦江区人民法院 驳 回 申 诉 通 知 书 （2020）川0104刑申1号 蓝某： 你对本院于2016年12月7日作出的（2016）川0104刑初525号刑事判决不服,以该判决追缴的位于成华区房屋属于其善意取得为由向本院提出申诉。 本院经审查，原审查明：关于诈骗被害人刘某1的事实。2015年7月，被告人赵仕元通过58同城网获知被害人刘某甲欲出售位于本市成华区建筑面积为109.93平方米的房屋（经鉴定价值人民币81.90万）时，伙同吴建军假意与被害人约定以98万元购买该房屋，首付28万元，被害人在收到首付款后将房屋过户至被告人赵仕元名下办理该房屋的银行抵押贷款，并约定贷款之日起70天内由银行直接将余款70万放款至被害人提供的账户内。后被告人赵仕元向被害人支付了首付款28万元，双方在房管部门办理了过户手续。同年7月20日，该房屋登记到被告人赵仕元的名下。但是，被告人赵仕元并没有按双方约定的协议履行。 同年7月22日，被告人赵仕元与李某签订借款合同，以其从被害人刘某1处骗得的房屋作为抵押从李某处借款50万元，并办理了公证和具有强制执行效力的债权文书。同日，被告人赵仕元又委托刘某2出售该房屋，并办理了公证。9月11日，被告人赵仕元、李某作为甲方，与乙方刘某2、蓝某签订了房屋买卖合同，将该房屋以72万元的价格卖给了蓝某。9月16日，该房屋登记到蓝某名下。随后，被告人赵仕元携款逃逸。被害人刘某1发现被骗后向公安机关报案。 另查明，被告人赵仕元诈骗的四套房屋价值为351.63万元；诈骗汽车的价值为67万元，共计诈骗金额为418.63万元。在诈骗房屋过程中，被告人赵仕元共支付首付款102.5万元。 上述事实，有下列证据予以证实： 1、“房屋买卖合同”（“诚信地产公司”），证实，2015年7月13日，被告人赵仕元与被害人刘某1在“诚信地产公司”签订合同，将其所有的位于本市成华区“双桥路”178号Ｂ栋2单元4号（建筑面积109.93平方米）的房屋，以98万元（首付28万元）的价格出售给被告人赵仕元。双方约定，被害人刘某1在收到首付款后将房屋过户至被告人赵仕元名下办理银行抵押贷款，并在贷款之日起70天内由银行直接将余款70万打给被害人。 2、委托书、公证书。证实2015年7月22日，被告人赵仕元委托刘某2出售其从被害人刘某1处骗得的位于成华区的房屋，并于7月31日在公证处予以公证的事实。 3、“借款合同”（公证书）、“具有强制执行效力的债权文书公证书”、“房产证”、“房屋买卖合同”、“业务凭证”等。证实：2015年7月22日，被告人赵仕元与李某签订了借款合同，从李某处借款50万元，期限2个月，并用其骗取的位于成华区的房屋作为担保，并办理了强制执行的公证。 4、“房屋买卖合同”、“房权证”。证实：2015年9月11日，赵仕元将骗取被害人刘某1所有的位于成华区的房屋后，就以52万元卖给蓝某，并办理了产权过户手续。 5、证人蓝某（证人刘某2的妻子）的证言。其证言主要是，我和刘某2一起购买了位于本市成华区的房屋。出售人是赵仕元和李某，合同签订时间是2015年9月11日，房产登记时间是9月16日。购买此房是刘某2决定的，一切事都是他在办，只是房产证的名字是我一个人的。我都听他的。由于现在手头紧，也是准备以72、3万的价格出售。 6、证人刘某2（证人蓝某的丈夫）的证言。其证言主要是，2015年7月22日，我和赵仕元通过公证机关签订了一份“委托书”。他委托我出售位于其成华区的一处房屋。当时赵仕元向我朋友李某借钱，以其房屋作担保，李某就找我帮忙，我就和赵仕元签订了委托卖房合同，并作了公证。8月初，赵仕元又找李某借钱，李某问我借钱，说赵仕元名下有几处房产，利息也可以，于是就同意了，就和赵仕元签订了借款合同，并且将其名下的另一套位于锦江区的房屋作为担保，借了我65万元。双方办了公证。过了一个月左右，赵仕元就消失了，和李某商量决定用将房子以72万元的价格卖给了我妻子蓝某。随后，我将52万元给了李某，税费用了6万元，剩下的14万元，用作充抵赵仕元借我钱的部分。由于我和妻子手头紧，所以又准备以72、3万元出售。后听说房被查封了，所以来公安机关了解情况。 7、证人李某的证言。其证言主要是，2015年7月23日，赵仕元在公证处以50万元的价格将一套位于本市成华区的房屋抵押给我，期限为2个月。随后我转了50万元给他。我是通过叫桂镔的朋友认识他的。到9月16日，我就以72万元的价格卖给了蓝某，实际只收了52万元，另有6万元是过户费。由于我找不到赵仕元，所以用他的房子作了抵债。我和刘某2是朋友，我介绍他和赵仕元认识的，赵仕元借了他65万元，就将蓝谷地的房子抵押给了刘某2。 8、被害人刘某1的陈述。其陈述主要是，2015年3月，我将位于本市成华区“双桥路”178号Ｂ栋2单元4房屋挂在“58同城网”上出售，7月时，就接到赵仕元打来的电话要买房子，双方说好第二天看房子。随后谈好98万元购买，首付28万元，尾款70万元，他说必须先将房屋过户给他，然后找银行贷款后支付。随后，我们来到锦江区“东安北路”20号的“诚信房产中介公司”签订了合同，因为事先他说这个中介的费用只收1%，于是通过中介老板吴建军的游说和保证，我就相信了他们，并和赵仕元签订了合同，所用费用由他承担。过户时赵仕元将28万元打给了我，约好过户后70天付清尾款。7月14日双方办理了过户手续，过了20多天，就有评估公司来看房屋，后来又换了一家。到8月底，他打电话说在越南。到9月6日，他又称手机丢失，用另一电话和我联系。当我问他贷款时，他说9月26日和我去银行付款。但是，当时间临近时，我担心起来，就打电话给赵仕元和吴建军，都无法接通。随后我去找中介公司，发现公司已关门停业了，才发现被骗。查询后发现我的房子已经被他卖给了一个叫“蓝某”的人。 9、被告人赵仕元的供述。其供述主要是，2014年12月我在叙永认识吴建军。2015年3月，我得知他在炒房子，就到了成都。他还借钱帮我租了房子，要我跟着他一起炒房赚钱。随后，我开始在网上搜索卖房的信息，并记下出售人电话。 2015年6月时，我在“58同城网”上看到陈泽丽在出售房子。随后我和她以98万元成交，首付了28万元，余款70万过户办理抵押贷款后给付。期限3个月。当时在一茶楼签订的合同，吴建军在场。后来，办完了过户手续，我就去农商银行做了抵押，贷款60万元，期限3年。钱打到我卡上，到账后，吴建军就以资金周转不过来，借了30万元，剩下的30万元我又拿去买了另一套房子。尾款也没有支付被害人。 2015年5月时，我在“58同城网”上看到有张文作要出售房子。后来双方谈好价格为95万元，首付30万元，中介是他找的。双方到房管局办了过户手续，我就准备将房子抵押给了银行贷款，约定3个月内付清尾款。后来没有办下贷款，吴建军就联系了一个担保公司和德阳银行进行抵押贷款。8月底，我贷了75万元，在我卡上过了一下就到了担保公司，因为之前吴建军在担保公司拿走了75万元。因为他说在工程上要资金周转，先让我借给他。但是，张文作找我付尾款，我就写了张65万元的欠条。买房的钱有10万元是我的，另有20万元是吴建军借给我的。 2015年8月初，我在“58同城网”上看到成华区双桥路178号有房子出售，于是联系到一男子，谈好98万元，但签合同时来的是被害人刘某1，我付款28万元，余款70万元说好房屋抵押后付清。当时她提出要中介公司，于是到了将她带到了吴建军那里签订合同。拿到产权证后我到建行办贷款，未办下来，于是吴建军联系了李绍龙所在担保公司，李绍龙说要2个月，而吴建军说工地上差钱，就让我将房屋以50万元价格抵押给了担保公司，钱到后就转了34万元给吴建军，是用他司机“东东”（姓骆）的账号。我又用剩下的钱购买第四套房屋。 2015年8月，在买了“新华商住楼”后不久，我又在“58同城网”上看到有“蓝谷地”有套房子要出售，就联系到刘云，谈成96.5万元，首付16.5万元，尾款80万元在3个月内支付。于是我和他说有朋友在开中介，就将他带到了吴建军的公司。我拿到产权证后，还是李绍龙所在担保公司进行贷款，先借给我65万元，李绍龙叫刘某2去办的抵押。钱到账后，吴建军又提出借去50万元，是取的现金，并说8月底工程完了就还我。剩下的15万元加上其他钱共有20万元，在8月底时又给了吴建军。买房是我个人行为，但购买后，吴建军就让我去抵押，我认为是他的圈套，在利用我，获利的是他。我认识他感觉他很有钱，加之他对我好，所以没有想更多。 2015年9月4日，我开了辆“路虎”车到丽江玩，两天左右，我飞回成都办理建行贷款逾期的事。期间我通过“陌陌网”认识到了孙晓玲。事后我又到了丽江，她说她也要玩，于是我帮她订了两张机票，并开车去机场接她和女伴后，就去丽江一古镇玩。这时，孙晓玲的哥哥“刘斌”也来丽江玩。她提出租车到洱海去，于是就上网找租车行，最后她联系到“庞龙租车行”，租了一辆保时捷卡宴，3000元一天。她交了一万元。由于她的驾驶龄不够，她就让其女伴的身份证租了车。签合同时我就用了陈浩的假名，她交了4万元，其中有2万元是我给的，另2万元是刘斌给的。然后我们3人驾驶离开。到了洱海玩，她朋友说要回去，于是我就她去买飞机票回了成都。我和刘斌又在丽江玩了几天。我就驾路虎回来成都。后来，刘斌找我借钱，我说没有，他就让我担保，我看见他开是广东牌照的卡宴车，说将车抵押给对方，我就在担保合同上签字，对方要转账，刘斌说没有银行卡，我就将卡借给他，对方打了21万元，我们就离开。第二天我就回泸州了。我不知道是在丽江租的卡宴车，其他事我也不知道。卡一直在刘斌手里，我没有动过那笔钱。我和孙晓玲联系的电话卡是在地摊上买的，不用身份证，因为我想到丽江泡妞，不想让人知道我的真实身份。回成都途中我将卡丢了，害怕老婆知道。我和孙晓玲在丽江用的是陈浩假名，不想让她知道我的真实名字。卡宴车一直是她在保管，我没有动过。 以上证据，经庭审举证、质证，符合证据的客观性、关联性、合法性，证据间相互印证，能够形成完整的证明体系，充分证实被告人赵仕元伙同他人所实施的犯罪行为，本院予以采信。 原审认为，被告人赵仕元以非法占有为目的，伙同他人在签订、履行合同过程中，诈骗对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关起诉指控被告人赵仕元犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以支持。关于被害人的委托代理人提出，应当对被告人赵仕元犯罪所得财物予以追缴并发还被害人的意见，本院予以采纳。 经复查，本院认为，根据《物权法》第一百零六条之规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让。本案的争议焦点是登记在蓝某名下的位于成华区房屋是否系其善意取得。 关于：一、蓝某受让该不动产时是否是善意的问题。据查明事实，蓝某系刘某2的配偶，刘某2系该房屋抵押权人李绍龙的朋友，李绍龙介绍刘某2作为赵仕元委托卖房的受托人，刘某2明知赵仕元欠李绍龙50万元的事实，并且赵仕元尚欠自己65万元，作为赵仕元的另一债权人，刘某2在李绍龙与赵仕元借款合同未到期的情况下擅自将赵仕元名下的位于成华区房屋出售给己方，登记在其配偶名下，并且擅自将售房款予以分配，其自述“和李某商量决定将房子以72万元的价格卖给了我妻子蓝某。随后，我将52万元给了李某，税费用了6万元，剩下的14万元，用作充抵赵仕元借我钱的部分”。由此可见，房屋虽然登记在蓝某名下，但房屋买卖合同法律关系实际发生在赵仕元与刘某2、蓝某之间，刘某2作为赵仕元的债权人、受托人、买受人，其自卖自买、擅自分配售房款的行为不具有善意的情形。 关于：二、以合理的价格转让的问题。据查明事实，位于成华区房屋当时鉴定价值为81.9万元，但本案中刘某2匆忙于4天内以72万元卖给己方。价格明显偏低，作为受托人没有尽最大审慎义务，没有为委托人争取合理的利益与空间。 综上所述，本院认为涉案房屋的买受人刘某2、蓝某不构成善意取得，申诉人蓝某的申诉理由不能成立，不符合《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十三条规定的再审条件，原判决应予维持。 特此通知。 二〇二〇年五月二十五日