江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初717号 原告：杨洁，女，1989年2月16日，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李得宁，男，1988年10月14日，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：南京峰晖置业有限公司（统一社会信用代码91320115MA1MW0FA0L），住所地南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区。 法定代表人：陈志伟，总经理。 委托诉讼代理人：李德峰，男，公司员工。 委托诉讼代理人：祁颖，女，公司员工。 被告：南京汇金行信息科技有限公司（统一社会信用代码91320100MA1MG6MN0R），住所地南京市鼓楼区广州路189号民防大厦13楼。 法定代表人：施建军，总经理。 委托诉讼代理人：朱军，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈治宇，江苏三法律师事务所实习律师。 原告杨洁诉被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）、南京汇金行信息科技有限公司（以下简称汇金行公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨洁的委托诉讼代理人李得宁，被告峰晖公司的委托诉讼代理人李德峰、被告汇金行公司的委托诉讼代理人朱军、陈治宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨洁向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告峰晖公司签订的《商品房预售合同》；2、要求被告峰晖公司退还购房款458586元并承担利息损失（以458586元为基数，自2019年5月28日起按年利率5%的标准计算至2019年7月8日，按照年利率10%的标准，自2019年7月9日起计算到实际给付之日止）；3、要求被告汇金行公司支付延期交房期间的房屋租金损失（按照2350元/月的标准自2019年7月30日起计算至实际给付之日止）。事实和理由：原告于2019年5月1日与峰晖公司签订《商品房认购协议》，约定由原告杨洁认购峰晖公司开发建设的云璟商务中心1幢××室商品房（以下简称案涉房屋），规划用途为办公，建筑面积29.86平方米，单价15358元，总价458586元，预交定金50000元作为订立预售合同的担保。2019年5月28日双方签订《云璟商务中心商品房预售合同》，定金转为购房款。原告向峰晖公司指定的汇金行公司账户付清购房款458586元。合同约定，2019年7月30日交房。截止目前，被告仍然没有向原告交付房屋。被告己经严重违约。原告多次向被告协商解除商品房买卖合同事宜，被告再三推脱，故诉至法院。 被告峰晖公司辩称，1、其同意解除与原告签订的关于案涉房屋的《商品房预售合同》，但合同应该自开庭之日即2020年5月8日起解除；2、其并未收到原告支付的购房款，故不存在向原告返还购房款并支付利息。其虽然委托被告汇金行公司代为介绍客户、收取房款，但其与汇金行公司并未达成以购房款抵销佣金的协议，汇金行公司应当将收取的购房款交给峰晖公司或者返还给原告；3、原告同时主张逾期返还购房款的利息和延期交房的租金损失没有事实和法律依据，二者不能同时主张。而且原告主张的利息计算期限和方式没有依据，如果要计算违约责任也应当自2020年1月1日起计算。综上，请求法院依法判决。 被告汇金行公司辩称：其公司确已收到原告支付的全部购房款458586元，但系受峰晖公司所托收取的房款。汇金行公司与原告间并不存在房屋买卖关系，原告向其主张支付房租损失缺乏依据。故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告杨洁（乙方）与被告峰晖公司（甲方）于2019年5月1日签订了《商品房认购协议》一份，约定：乙方认购甲方开发建设的案涉房屋，总房款458586元，付款方式为一次性付清；甲、乙双方应于2019年5月30日前签订《预售合同》，签订《预售合同》后，乙方支付的定金转为房款。上述《商品房认购协议》签订后，杨洁将49000元购房定金于2019年5月1日当日交付给被告汇金行公司。2019年5月28日，杨洁与峰晖公司签订了关于案涉房屋的《商品房预售合同》，并于2019年5月28日、29日按照峰晖公司的指示将全部剩余购房款409586元交付给汇金行公司。该份《商品房预售合同》约定峰晖公司应于2019年7月30日前交付案涉房屋，迟延交付的应按照已收价款的万分之一/天的标准向乙方支付迟延期间的违约金。案涉房屋目前在房产部门已进行网签登记备案，但至今峰晖公司也未向杨洁交付案涉房屋。 2019年6月30日，被告峰晖公司发布了关于包括案涉房屋在内的房源处理方案的公告，其中载明：针对退房客户，客户可于2019年7月8日至7月18日间至售楼处办理退房手续，双方达成一致的，峰晖公司退还客户全部已付房款，并按照年利率5%的标准补偿客户的利息损失。双方未达成一致的，客户可选择诉讼解决。 另查明，2016年底，峰晖公司开始开发建设案涉房屋所在的“绿地理想城”项目，其中云璟商务中心1幢的规划用途为办公，自2017年8月起开盘销售；云璟商务中心2幢的规划用途为酒店式公寓，自2017年11月起开盘销售；云璟商务中心3幢的规划用途为商业、办公，自2018年1月起开盘销售。2017年起，峰晖公司通过宣传彩页、售楼处大厅视频、员工朋友圈、微信公众号和样板房等方式发布广告，将云璟商务中心全部商品房宣传为公寓，并声称属于未来科技城小学（游府西街小学分校）学区。2019年5月，南京市江宁区市场监督管理局陆续接到举报，称峰晖公司开发的绿地理想城项目存在虚假宣传。2019年8月12日，市场监督管理局作出江宁市监字（2019）15024号《行政处罚决定书》，认定峰晖公司将商办性质的商品房宣传为公寓，将秣陵中心小学学区宣传为未来科技城小学学区，对购房人构成混淆和误导，对购买房屋产生实质影响，责令峰晖公司在相应范围内消除影响，并罚款1204500元。 审理中，原告杨洁提交2019年7月8日，其签订的与峰晖公司的《协议书》，协议中载明双方签订的关于案涉房屋的《商品房预售合同》于2019年7月8日解除，双方共同配合在一个月内办完购房合同注销登记备案，峰晖公司自杨洁签订协议并补齐退房资料之日起两个月内退还杨洁购房款458586元，并以购房款为基数按年化收益率5%自杨洁实际付款起计算至实际退款之日止作为补偿，如峰晖公司未在规定时间退款及补偿，自逾期之日起以未付购房款为基数按年化收益率10%计算补偿至实际付清之日止，双方之间纠纷一次性解决。由于上述《协议书》中并未有峰晖公司盖章或签名，峰晖公司对于《协议书》的真实性不予认可。杨洁还提交其与案涉房屋销售人员的微信聊天记录，记录显示杨洁于2019年8月至2020年2月间一直催促峰晖公司交房，但销售人员一直没有答复交房时间。杨洁于2020年2月26日提出其“确定是要退的”，要求退房，并于2020年3月2日通过微信向销售人员发送一份“退房函”，该销售人员表示拒绝接收。关于峰晖公司与汇金行公司间的关系，汇金行公司提交其与峰晖公司签订的案涉房屋所在的房地产销售项目“理想城”的《客户推介合同》，证明汇金行公司为峰晖公司介绍购房客户、代理销售“理想城”项目房产，由峰晖公司向汇金行公司支付佣金。同时，汇金行公司还陈述其与峰晖公司已达成协议，峰晖公司同意汇金行公司代为收取的客户的购房款用于抵销峰晖公司欠付汇金行公司的佣金。峰晖公司认可其委托汇金行公司代理销售“理想城”项目房产，但双方并未最终达成以债权债务抵销的协议。原告杨洁陈述其系通过汇金行公司的介绍了解到案涉房屋的房源，并最终签订了《商品房预售合同》。杨洁还提交李得宁与南京逸乐公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，证明其自2019年5月30日起每月租房居住，租金为2350元/月。杨洁称李得宁系其配偶。但峰晖公司与汇金行公司对该份租赁合同的真实性不予认可，且认为杨洁无权主张租金损失。 上述事实，有认购协议、收款收据、商品房预售合同、客户推介合同、公告、协议书、行政处罚决定书及当事人陈述等证据材料证实。 本院认为，被告峰晖公司在与原告杨洁签订案涉房屋的《商品房预售合同》并收取全部房屋价款后，一直未能按照合同约定的时间交付房屋。在杨洁的多次催促下至今仍未交付，且峰晖公司在销售过程中还存在虚假宣传的违法行为。峰晖公司迟延履行其主要债务的行为已致使杨洁不能实现其合同目的。杨洁已于2020年2月26日明确提出“退房”申请，要求解除案涉《商品房预售合同》，本院认定双方签订的《商品房预售合同》于2020年2月26日解除。合同解除后，已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失。案涉《商品房预售合同》系因峰晖公司违约及欺诈行为而解除，峰晖公司依法应赔偿杨洁的资金占用损失。该损失以杨洁已支付的全部购房款458586元为基数，自2019年5月29日起至按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，此后的损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止。杨洁依据其于2019年7月8日签订的《协议书》主张按照《协议书》约定的标准计算违约金，但该《协议书》并未有峰晖公司的签字或盖章。且杨洁在2019年7月8日后仍然在催促峰晖公司交付房屋，因此双方并未在2019年7月8日达成该份《协议书》，杨洁依据该《协议书》约定的标准主张违约金缺乏事实依据。被告汇金行公司系受峰晖公司所托收取杨洁支付的购房款，但汇金行公司与杨洁间并不存在房屋买卖合同关系。也无证据证明峰晖公司与汇金行公司间存在恶意串通，故杨洁要求被告汇金行公司支付房租损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告杨洁与被告南京峰晖置业有限公司于2019年5月28日签订的《商品房预售合同》于2020年2月26日解除； 二、被告南京峰晖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告杨洁购房款458586元并支付资金占用损失（以458586元为基数，自2019年5月29日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，此后的损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告杨洁的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费减半收取4089元，由原告杨洁负担25元，由被告峰晖公司负担4064元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费 审 判 员  冯晓华 二〇二〇年五月十一日 法官 助理  杨倩倩 见习书记员  任雨婷