新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2901民初5158号   原告（反诉被告）：阿克苏百姓物业服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市团结西路21号地区电力公司院内。   法定代表人：张永坡，该公司董事长。   委托诉讼代理人：魏建东，新疆姑墨律师事务所律师。   被告（反诉原告）：刘金芳，女，1976年4月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：朱峰，男，1974年5月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：王城，男，1970年8月22日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   第三人：阿克苏宏强房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市建设路与民主路交叉处华能商贸城建材综合楼2楼-5号。   法定代表人：王兰英，该公司总经理。   委托诉讼代理人：苗笑寒，新疆白水河律师事务所律师。   原告（反诉被告）阿克苏百姓物业服务有限责任公司（以下简称百姓物业公司）与被告（反诉原告）刘金芳，被告朱峰、王城、第三人阿克苏宏强房地产开发有限公司（以下简称宏强房产公司）挂靠经营合同纠纷一案，本院于2019年4月15日作出   （201８）新2901民初3036号民事判决书，原告百姓物业公司及被告刘金芳均不服该判决，上诉至阿克苏地区中级人民法院，阿克苏地区中级人民法院于2019年10月26日作出（2019）新29民终980号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人魏建东、被告刘金芳、被告朱峰、第三人宏强房产公司到庭参加诉讼，被告王城经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告（反诉被告）百姓物业公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令三被告向原告交付预收的物业费345,678.8元、垃圾清运费42,748.6元、停车费1,200元，计389,627.4元；2．请求依法判令被告向原告交付预收的水费47,158.96元、电费87,701.23元，计134,860.19元；3．判令三被告给付原告为其退还小区业主而垫付的各项费用81,643.42元；4、判令三被告给付原告为其垫付的电梯检验费4,500元；5、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年被告刘金芳与王城挂靠原告服务阿克苏浙商丽都小区的物业管理，在被告服务管理期间，由于被告乱收费出现小区业主上访事件，造成严重后果。2017年2月，阿克苏住建局责令被告退还收取业主的不合理费用，当时被告和业主的关系很紧张，被告委托原告退还，被告刘金芳向原告转款180,000元用于退还收取业主的不合理费用，原告已代被告退还业主各项费用261,643.42元，为被告垫付81,643.42元。2016年9月至2017年9月，浙商丽都小区的电梯检验费9,000元，原告为被告垫付了4,500元。2017年3月1日，原告与被告解除了挂靠关系，被告未将预收业主的物业费、水电费、垃圾清运费、暖气费共计524,487.59元交付给原告，原告多次向被告索要上述款项无果，无奈诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。   被告（反诉原告）刘金芳答辩，从原告的诉讼请求可以看出，整个浙商丽都小区管理实际权利人是被告刘金芳，所以所有诉讼请求应当由被告刘金芳支付，对于刘金芳系实际权利人的事实予以认可，对于应该支付的费用被告在原告出示证据后再做质证；被告与原告之间不存在物业挂靠合同关系，双方系委托与被委托的关系，物业公司成立、投资都是被告完成的，双方就物业公司的经营实际上系合伙关系；被告委托原告对公司事务进行管理，双方约定经营的分配方案，应当按照约定经营。原告在未向被告支付经营所得的情况下，无权要求被告支付任何垫付的费用。   被告朱峰答辩意见与被告刘金芳一致。   被告王城未作答辩。   第三人宏强房产公司辩称，第三人作为浙商丽都小区的建设单位，委托原告进行物业管理，原告与第一被告是什么关系第三人不清楚，原告与被告之间发生的纠纷第三人不知情。   被告刘金芳向本院提出反诉请求：1．请求依法判令反诉被告向反诉原告支付物业委托服务期间的盈利收入1,522,270.74元；2．请求依法判令反诉被告向反诉原告返还《物业委托合同》保证金100,000元；3．请求依法判令反诉被告向反诉原告支付反诉原告向第三人代缴的保证金100,000元；4．请求依法判令第三人向反诉原告支付空置房采暖费276,377.77元；5．请求依法判令第三人向反诉原告支付垫付水电费、装修费、绿化费、电保修费等121,803.78元；6．请求依法判令第三人向反诉原告支付空置房物业费575,493.3元；7．反诉费用由反诉被告支付。事实与理由，2015年反诉原告挂靠反诉被告公司对第三人开发的浙商丽都小区进行物业管理，反诉原告以反诉被告的名义向第三人缴纳了保证金10,000元。自2015年2017年2月，反诉原告共计为第三人垫付空置房采暖费276,377.77元、垫付水电费、装修费、绿化费、电梯维修费等121,803.78元、空置房物业费575,493.3元，上述费用第三人一直未向反诉原告支付，且反诉被告也未配合反诉原告履行第三人索要上述款项的权力。   2017年3月1日，反诉原告与反诉被告签订了一份《物业委托管理合同》。双方约定：由反诉被告为反诉原告管理浙商丽都小区的物业服务工作，经营期间的所有收入归反诉原告所有，所产生的开支由反诉原告承担，同时反诉原告每月向反诉被告支付委托服务费12,500元。反诉原告向反诉被告支付了100,000元保证金。同时双方约定经营期间所产生的费用以及委托服务费从每月收益中直接扣除，其余的收入都应当支付给反诉原告，但是反诉被告除第一个月向被告支付了部分收益外，其余收益未向反诉原告支付，反诉原告多次索要未果，故向法院提出反诉。   原告（反诉被告）百姓物业公司辩称，不同意被告刘金芳的反诉诉讼请求，认为2017年3月1日原告与被告刘金芳签订的物业委托合同无效，2015年被告刘金芳挂靠在原告处，并借用原告的物业资质证书违反了物业管理办法，请求驳回被告刘金芳的反诉诉讼请求。   被告朱峰答辩意见与刘金芳一致。   被告王城未作答辩。   第三人宏强房产公司辩称，第三人作为浙商丽都小区的建设单位，委托原告进行物业管理，原告与第一被告是什么关系第三人不清楚，原告与被告之间发生的纠纷第三人不知情。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告提交2015年4月11日《物业资质挂靠合同》，用以证明被告挂靠原告公司，借用原告资质对阿克苏市浙商丽都小区进行物业服务管理的事实；被告刘金芳、朱峰对该证据予以认可；第三人宏强房产公司认为其不是合同当事人，不发表质证意见；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性及证明观点予以确认。   2.原告提交阿克苏市人民法院作出的（2018）新2901民初1572号民事判决书，用以证明被告刘金芳于2015年挂靠在原告处，并借用原告的物业资质对浙商丽都小区进行物业管理，在此期间，被告刘金芳违规向小区业主收费，引发业主上访，阿克苏住建局要求原告退还多收取的费用，双方于2017年3月1日解除挂靠经营关系，被告退出经营后，原告向业主退还多收取费用等事实；被告刘金芳、朱峰对该证据真实性认可，但认为不能证明原告的观点；被告、王城未到庭质证，视为放弃质证的权利；第三人宏强房产公司认为与其无关，不发表质证意见；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据真实性予以确认。   3.原告提交2017年3月23日阿克苏日报发布的公告，用以证明2017年3月23日原告解除了与被告刘金芳之间的挂靠关系；被告刘金芳、朱峰对2017年3月23日与原告解除了物业服务挂靠关系的事实予以认可；第三人对该证据真实性认可；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据真实性予以确认。   4.原告提交2017年2月28日，被告向原告移交的台账、被告预收物业费和垃圾清运费明细，用以证明2017年3月1日被告刘金芳在2017年3月1日管理小区物业时预收物业费326249元、垃圾清运费37817.6元，计364066.6元的事实；被告刘金芳、朱峰对该证据真实性认可；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性予以确认。   5.原告提交2017年3月7日业主电表底数明细，用以证明2017年3月1日被告刘金芳在接手管理小区物业时预收水费47158.96元、电费87701.23元，计134860.19元的事实；被告刘金芳、朱峰对该证据不认可，认为没有经过双方对账，对何时抄表不清楚；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   6.原告提交退费的收据及汇总明细，用以证明原告总计向业主退费261643.42元的事实；被告刘金芳、朱峰对该证据不认可；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   7.原告提交2011年11月21日原告向阿克苏红星电梯服务有限公司支付2016年、2017年电梯检验费9000元的收据及发票，用以证明原告为被告垫付电梯检验费4500元的事实；被告刘金芳、朱峰对该证据真实性不认可，对2017年9月之后的费用予以认可；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   8.原告提交2017年3月13日阿克苏宏强房地产开发有限公司与原告签订的前期物业管理合同，用以证明自该合同签订之日起原告对浙商丽都小区享有合法的物业服务管理权，被告无权将物业服务管理权委托给原告的事实；被告刘金芳、朱峰对该证据不认可，认为日期有涂改；第三人对该证据予以认可；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；因该合同系原告与第三人签订，第三人当庭对证据予以认可，故本院对该证据的真实性予以确认。   9.被告刘金芳提交物业服务合同，用以证明被告按照物业服务合同约定的标准收费，并未乱收费的事实；原告百姓物业公司对该证据不认可，认为收费标准是物价部门审核后决定；被告朱峰对该证据认可；第三人认为与其无关，不发表质证意见；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   10.被告刘金芳提交2017年3月13日收条及银联回执，用以证明被告向电力公司交纳电费的事实；原告百姓物业公司对收条不认可，认为交纳电费应该出具正式发票，而非收据，对银联回执的真实性认可；被告朱峰对该证据认可；第三人认为与其无关，不发表质证意见；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   11.被告刘金芳提交微信聊天记录，用以证明每年电梯检验费用7850元，而非原告诉称9000元的事实；原告百姓物业公司对证据不认可，认为电梯检验费是向红星电梯服务有限公司交纳，应当以原告交纳费用为准；被告朱峰对该证据认可；第三人认为与其无关，不发表质证意见；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   12.被告刘金芳提交收条，用以证明被告为小区物业管理多支付的费用；原告百姓物业公司对证据不认可；被告朱峰对该证据认可；第三人对该证据不认可；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；该收条无收款单位盖章，无收款人签字，本院对该证据的真实性及证明效力不予确认。   13.被告刘金芳提交2017年2月17日物业管理合同，用以证明签订物业管理合同的时间为2017年2月17日，而非2017年3月13日的事实；原告对两份物业管理合同的真实性均认可，认为2017年3月13日签订的物业管理和同是对2月17日的合同的补充变更；被告朱峰对该证据认可；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性予以确认。   14.被告刘金芳提交押金条，用以证明被告向原告交付押金10万元的事实；原告对押金条的真实性认可，认为系退费款，而非押金；被告朱峰对该证据认可；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性予以确认。   15.被告刘金芳提交关于服务质量维修基金及房产证的回复、整改通知书、综合服务管理备案申请表、关于地下车库收费标准、物业收费标准，用以证明被告没有乱收费，是按照标准收取各项费用的事实；原告对综合服务管理备案申请表、关于地下车库收费标准、物业收费标准的真实性认可，对关于服务质量维修基金及房产证的回复、整改通知书，认为与原告公司无关；被告朱峰对该证据认可；第三人对综合服务管理备案申请表、关于地下车库收费标准、物业收费标准的真实性认可，认为整改通知书是发给施工单位的，物业公司无权对施工进行监督；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   16.被告刘金芳提交2017年3月至2018年4月期间收支汇总表，用以证明2017年3月至2018年4月期间原告的盈利收入的事实；原告对该证据的真实性不认可，认为系被告刘金芳单方制作；被告朱峰对该证据认可；第三人对该证据的真实性不认可，认为系被告刘金芳单方制作；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；该证据双方未经核算确认，故本院对该证据的真实性及证明效力不予确认。   17.被告刘金芳提交住房公摊面积明细表，用以证明案涉小区公摊面积的事实；原告对该证据的真实性不认可，认为系被告刘金芳单方制作；被告朱峰对该证据认可；第三人对该证据的真实性不认可，认为系被告刘金芳单方制作；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性及证明效力不予确认。   18.被告刘金芳提交收据及银行转账凭证，用以证明第三人收取被告10万元保证金的事实；原告对该证据认可；被告朱峰对该证据认可；第三人对该证据的真实性认可，认为系原告百姓物业公司交纳；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性及证明效力予以确认。   19.被告刘金芳提交证明、收据、供热合同、空置房对账表、空置房暖气费明细表、阿克苏地区行政公署办公室文件阿行属办【2013】199号，用以证明被告刘金芳是独立核算，故有权向第三人主张垫付空置房物业费及暖气费的事实；原告对证明中加盖公章认可，对内容不认可，认为未成立分公司，对阿克苏地区行政公署办公室文件阿行属办【2013】199号、收据、供热合同认可，对空置房对账表、空置房暖气费明细表不认可；被告朱峰对该证据认可；第三人对阿克苏地区行政公署办公室文件阿行属办【2013】199号的真实性认可，但认为已经废止，对其他证据不予认可；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对证明、阿克苏地区行政公署办公室文件阿行属办【2013】199号、收据、供热合同认可的真实性予以确认，对空置房对账表、空置房暖气费明细表无认可单位盖章确认，故对空置房对账表、空置房暖气费明细表的真实性不予确认。   20.被告刘金芳提交挂靠费收据，用以证明刘金芳向原告交纳挂靠费，是独立核算的事实；原告对收据的真实性认可；被告朱峰对该证据认可；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性及证明效力予以确认。   21.被告刘金芳提交银行转账凭证，用以证明阿克苏市人民法院（2018）民初1572号民事判决书中18万元与保证金10万元不是同一笔钱的事实；原告对该证据真实性认可，对证明观点不认可，认为收据是后开；被告朱峰对该证据认可；第三人认为与其公司无关；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性及证明效力予以确认。   22.被告刘金芳提交与孟海、向银春的通话录音，用以证明向第三人主张垫付物业费、暖气费的事实；原告对该证据不认可，认为无法证明原告的观点；被告朱峰对该证据认可；第三人对该证据不认可，认为无法证明原告的观点；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   23.被告刘金芳提交进账单，用以证明第三人向被告交纳暖气费的事实；原告认为与其无关；被告朱峰对该证据认可；第三人对该证据真实性认可，但认为无法证明系交纳暖气费；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性予以确认。   24.被告刘金芳提交微信聊天记录，用以证明向第三人索要垫付暖气费的事实；原告及第三人认为无法证明原告的观点；被告朱峰对该证据认可；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院将结合其他证据对该证据证明力予以分析。   25.被告刘金芳提交2015年4月24日收据，用以证明第三人认可刘金芳管理案涉小区物业的事实；原告对该证据的真实性认可，但认为无法证明被告的观点；被告朱峰对该证据认可；第三人对证据的真实性认可，但认为收到的是原告公司的管理费，并非被告刘金芳；被告王城未到庭，视为放弃质证的权利；本院对该证据的真实性予以确认。   根据当事人的陈述和本院认定的证据，查明的事实如下：   2015年4月11日，原告百姓物业公司签订与被告王城《物业公司资质挂靠合同》，约定：“乙方（王城）挂靠在甲方（百姓物业公司）企业名下，从事甲方经营范围内的经营活动；挂靠期限贰年，自2015年4月11日起至2017年4月11日；乙方每年向甲方支付20000元的管理服务费；乙方在经营期间独立核算、自负盈亏，期间利润归乙方所有”。合同签订后，被告刘金芳、王城共同使用原告的物业服务资质对阿克苏浙商丽都小区8幢楼的物业进行管理，被告刘金芳、王城在管理期间向业主收取了物业管理费、垃圾清运费等费用。2017年，阿克苏浙商丽都小区业主就物业管理混乱进行上访。2017年2月，阿克苏市住建局责令被告刘金芳、王城退还收取业主不合理费用。2017年3月1日，被告刘金芳与原告签订《物业委托合同》，约定：甲方（被告刘金芳）在2015年期间挂靠乙方（原告）公司服务于浙商丽都小区，在服务期间小区出现业主上访事件，造成严重后果，住建局领导多次催促，责令乙方接管浙商丽都小区，现就下列事项协商解决如下，1、物业委托服务事件2017年3月1日至2018年4月30日；2、委托服务费用，甲方支付给乙方每月12500元，每月乙方从小区收入中扣除，甲方给乙方交纳保证金10万元，在3月份交完；3、在服务期间，甲方支付小区员工工资；3个月结算时，减去小区正常开支后，小区所有收入都归甲方所有。后原、被告双方就小区物业费退还产生争议，原告遂诉至本院。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案2015年4月11日原告百姓物业公司签订与被告王城签订《物业公司资质挂靠合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自义务；现原告百姓物业公司提出的诉讼基于2015年4月11日与被告王城签订的《物业公司资质挂靠合同》后，被告刘金芳与王城使用原告的物业服务资质对阿克苏浙商丽都小区物业进行管理期间收取业主物业费、垃圾清运费、水电费等费用及退费产生的纠纷，故本案案由应当为挂靠经营合同纠纷；原告现主张被告返还预收的物业费、垃圾清运费、水电费等，仅提交部分未经双方核算确认的收据，未提交被告管理期间预收业主费用全部收费凭证，且被告挂靠管理结束时间为2017年3月1日，原告现提交的收取，亦无法区分费用系管理期间的还是结束之后的，故原告主张被告返还预收物业费、垃圾清运费、水电费等的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；原告主张被告返还垫付的退还业主费用，仅提交退还费用票据，费用是否已经实际退还，退还费用是否属于应当退还费用，无法形成完整的证据链，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。   关于被告刘金芳提出的反诉问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条第二款规定：“反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理”，本案被告刘金芳主张百姓物业公司支付物业委托服务期间的盈利收入及退还保证金的反诉请求，该请求经庭审审查后属2017年3月1日双方解除挂靠经营管理后的另外法律关系及实事，与本诉之间无因果关系，亦非基于相同事实，故对该诉讼请求，刘金芳可另行诉讼，本院不予支持；关于刘金芳主张第三人支付采暖费、垫付水电费、装修费、电梯维保费、物业费的反诉请求，系刘金芳与第三人宏强房产公司之间的纠纷，刘金芳可另案诉讼，故对要求第三人承担付款责任的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条之规定，缺席判决如下：   一、驳回原告阿克苏百姓物业服务有限责任公司的诉讼请求；   二、驳回被告刘金芳的反诉诉讼请求。   本诉案件受理费9906元，由原告阿克苏百姓物业服务有限责任公司负担；反诉案件受理费14184元由被告刘金芳负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   步 锰   审  判  员   张 璐   人民 陪 审员   许力英   二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 八 日   书  记  员   钱 燕