江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初12454号 原告：胡增宜，男，1964年3月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：洪月来，江苏沂淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洪流，江苏沂淮律师事务所律师。 被告：张宜云，男，1949年10月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张法延，沭阳县桑墟法律服务所法律工作者。 原告胡增宜与被告张宜云排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法于2017年11月8日作出（2016）苏1322民初13628号民事判决。原告胡增宜与被告张宜云不服，向宿迁市中级人民法院提出上诉，宿迁市中级人民法院于2019年7月2日作出（2017）苏13民终5037号民事裁定：一、撤销沭阳县人民法院（2016）苏1322民初13628号民事判决；二、本案发回沭阳县人民法院重审。本院于2019年8月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月17日、2020年3月18日公开开庭进行审理，原告胡增宜、被告委托诉讼代理人张法延到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人洪月来、曹某（后解除委托）到庭参加第一次庭审，原告委托诉讼代理人张洪流到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告胡增宜向本院提出诉讼请求：判令被告拆除影响原告住所采光权的四层建筑，赔偿原告损失100000元（自2016年4月至今被告建设的房屋影响原告家庭生活，如排污、通风、采光等），诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原、被告系邻居关系。2016年4月起被告在原告住所前面私自建设四层违章建筑，直接侵犯了原告的采光权，后原告多次找到被告协商，被告以种种理由进行拒绝。现原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼。 被告张宜云辩称：1、原告要求排除妨害无事实依据，被告是自拆自建自己的房屋，不属于违章建筑。2、是否是违章建筑应由行政部门处理，与本案无关联性。3、被告建房事先征得原告的同意，双方签订了协议。4、原告同时起诉了徐某一案，经法院判决赔偿8000元。被告家对原告家采光的影响小于徐某家，被告赔偿原告家的采光损失应低于8000元。5、就赔偿事宜，双方已达成了协议，被告将所建房屋北面的土地归原告使用，原告同意被告建设房屋，因此被告对影响原告采光的损失已做出赔偿。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告系邻居关系，两家所居住的房屋前后相邻（原告家在后，被告家在前，具体位置：被告房屋在原告房屋南侧偏西），中间相隔约0.7米的巷道。原告所居住的房屋为主体两层楼房门朝南，院墙开门向东，被告所居住的房屋原为主体两层门朝南的楼房，2016年4月被告拆除两层楼房在原址上建设四层楼房，现第四层立柱和部分墙面已建成。在被告家建房过程中，原、被告两家曾达成协议，其中载明：“协议，张大伟（系被告子女）于2016年4月份盖房，经过和胡增宜协商，在盖房期间胡增宜不得干扰，房屋盖好后，屋后所有地归胡增宜所有，无滴水檐，双方不得无理取闹”。现原、被告两家因建房产生矛盾，原告诉至本院要求处理。 另查明：原告所居住的两层楼房高约7米，被告建设的四层楼房高约12米，两栋房屋前后相距约7米。被告新建楼房未依法办理审批规划手续。 本案诉讼过程中，原告申请对被告建设的四层房屋是否影响其居住房屋的采光权进行鉴定（张宜云、徐某房屋共同鉴定），本院依法委托的淮安纵横测绘有限公司于2017年8月9日作出分析测量报告，分析结果：在有效的日照时间带（大寒日8:00-16:00时），胡增宜建筑物得基本光0-3小时，院内空地得光0小时，被告的建筑物影响了胡增宜建筑物得光。原告为此支出测绘费用4000元。原告申请本院委托淮安纵横测绘有限公司进行补充鉴定，鉴定事项：在什么样的情况下不影响原告房屋采光，即拆除被告房屋的范围。 上述事实，由原、被告陈述、照片、协议、现场勘验笔录、照片、分析测量报告、鉴定费票据等证据证明，本院予以认定。 本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律保护不动产相邻各方的采光权利，一方为获得日照利益，可以要求限制其邻人的不动产距离、高度或者主张赔偿损失。本案中，原告胡增宜主张被告张宜云所建房屋侵害其采光权，本院已依法委托淮安纵横测绘有限公司进行测绘，被告对测绘结果亦予认可，故本院对鉴定机构作出的测绘结果予以确认，该测绘结果能够作为认定本案是否存在侵权事实的依据。根据淮安纵横测绘有限公司作出的日照分析结果，能够证实被告张宜云所建建筑物影响原告胡增宜的建筑物得光，故原告胡增宜主张的侵权事实成立，本院予以认定。被告辩解双方签订了协议，其建房事先征得原告的同意，且已作出赔偿，原告不予认可。因双方协议中并无原告同意被告建设四层楼房的约定，更无关于因影响原告房屋采光而进行赔偿的约定，故本院对被告此辩解理由不予支持。 关于采光权侵权责任承担方式的确定问题。本院认为，针对采光权受侵害，民事法律救济方式主要有三种：一是停止侵害，即要求正在进行的采光权侵害行为停止；二是排除妨害，即排除对于权利人的采光权受妨害的状态；三是赔偿损失，即义务人通过支付一定数额的金钱对受害人的损害进行救济的方式。原告以被告建设的四层楼房影响其房屋采光为由，主张对被告建设的四层楼房予以全部拆除，本院不予支持，具体理由如下：1、从社会资源的有效利用考虑，如完全拆除被告居住的建筑，将造成社会资源的极大浪费；2、从原告居住房屋的使用效能上，原告采光受到影响的房屋并非完全不能居住使用；3、在司法实践过程中，对于采光权纠纷，通常采取侵权方给予被侵权方经济补偿作为承担责任的方式。被告的楼房第四层尚未完工，结合分析测量报告记载和现场勘验情况分析，该第四层未完工的建筑严重影响原告房屋采光，且该部分建筑对周围群众的人身财产安全存在极大隐患，依法应予拆除。结合分析测量报告记载和现场勘验情况分析，被告所建二、三层建筑仍然影响原告房屋采光，本院确定被告以支付货币的形式对侵害原告采光权承担赔偿责任。原告申请补充鉴定不具有必要性，本院对其申请不予准许。本案原告的房屋不能正常采光，影响居住人的生存质量及生活水平，由于目前我国对于采光侵权的赔偿标准无明确的规定，本院综合考虑原告受到损失的表现及程度，依据公平原则，兼顾各方利益，酌情确定赔偿数额。对于赔偿数额的确定，本院综合考虑如下因素：1、原告居住的房屋贬值，原告居住的房屋因采光受到影响，可能导致其居住的房屋在原有的价值上应有相应幅度的下降；2、原告采取相应补救措施的费用，如因采光的需要，需改变原有房屋的结构，照明、取暖等设备的使用；3、原告受到采光侵权而造成的生活质量受影响的补偿费用；4、原告居住的房屋的使用时间，居住面积等因素。虽然分析测量报告载明，原告采光权受到侵害系被告及案外人徐某所居住的房屋共同作用的结果，但根据本院查明确认的事实，徐某建筑仅为局部三层，而被告建筑为三间四层建筑，结合分析测量报告记载和现场勘验情况分析，被告建筑对原告房屋采光的影响明显大于徐某家建筑，被告在此侵权行为中侵害程度重，过错责任大，本院酌定被告应承担的赔偿数额为24000元。原告主张被告赔偿100000元，但未提供充分证据证明其赔偿数额，本院对其主张不予支持。被告辩解其建筑对原告房屋采光的影响小于徐某家建筑，其赔偿数额应低于徐某的赔偿数额8000元，该辩解理由无事实依据，本院不予支持。 原告以被告所建房屋系违法建筑为由，要求本院判令予以拆除。因该房屋是否属于违章建筑、应否拆除的问题，依据有关法律，原告可请求人民政府予以认定、拆除，故本案中不予理涉。 综上，调解不成，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张宜云于本判决生效之日起三十日拆除其在沭阳县贤官镇贤官街原告胡增宜房屋南侧所建四层楼房的第四层建筑； 二、被告张宜云于本判决生效之日起三十日内赔偿原告胡增宜款24000元； 三、驳回原告胡增宜的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元（原告已预交40元），鉴定费4000元，共计4080元，由被告张宜云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  方 捷 人民陪审员  司兴国 人民陪审员  常国良 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  杨 宇 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号： 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××74 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。