吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初1181号 原告：吉林银行股份有限公司吉林江岸支行，住所地吉林市船营区松江西路77号大唐天下江山3号楼03幢0001005-0001006室。 负责人：于果民，行长。 委托诉讼代理人：鞠乐，男，1984年1月31日出生，该公司工作人员，住吉林市。 委托诉讼代理人：时维庆，男，1973年10月1日出生，吉林银行股份有限公司吉林分行工作人员，住吉林市。 被告：尹陆，男，1984年6月15日出生，住吉林市。 被告：吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司，住所地吉林市昌邑区解放北路161号尚都东郡小区B号楼11号。 法定代表人：尹陆，经理。 被告：吉林东电测控系统技术开发有限责任公司，住所地吉林市船营区松江路新世纪大厦2号楼15号网点。 法定代表人：尹陆，经理。 以上三名被告共同委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春律师事务所律师。 原告吉林银行股份有限公司吉林江岸支行（以下简称吉林银行吉林江岸支行）与被告尹陆、吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司（以下简称肆肆壹玖宾馆）、吉林东电测控系统技术开发有限责任公司（以下简称东电公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉林江岸支行的委托诉讼代理人鞠乐、时维庆、被告尹陆、肆肆壹玖宾馆、东电公司的共同委托诉讼代理人曲红智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉林江岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹陆立即清偿借款本金6599977.07元及利息333976.38元（利息暂计至2019年12月21日，此后利息按照《小企业借款合同》约定标准计至实际给付之日止），本息合计6933953.45元；2、判令被告吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司对被告尹陆欠付的上述借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对被告吉林东电测控系统技术开发有限责任公司提供抵押房产及占用范围内的土地（详见抵押物清单）拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令三名被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月4日，原告吉林银行吉林江岸支行与被告尹陆签订《小企业借款合同》，约定借款金额为人民币700万元。借款期限为36个月，自2016年7月4日至2019年7月3日，借款用途为装修，还款方式为按月付息，到期一次还本，每半年偿还本金10万元；利息以中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款利率4.75%为基准利率，上浮40%，即年利率6.65%计，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期还款贷款罚息利率（借款利率基础上浮50%，即年利率9.975%）计收利息，对不能近期支付的利息，借款到期日前按照借款利率计收复利，借款逾期后按逾期罚息利率计收复利。借款合同签订同日，被告东电公司与吉林银行吉林江岸支行签订了《小企业抵押合同》，约定以其名下房产及土地（详见抵押物清单）为被告尹陆借款合同项下债务的履行提供抵押担保并办理了抵押登记。另，被告肆肆壹玖宾馆与原告吉林银行吉林江岸支行签订《小企业保证合同》，为借款合同项下债务的履行提供连带责任保证。上述合同签订后，吉林银行吉林江岸支行依约履行借款义务，向被告尹陆个人帐户发放上述借款。现借款期限届满，被告尹陆未能按照合同约定清偿全部借款本息，经原告多次催要后未果，故诉至法院。 尹陆、肆肆壹玖宾馆、东电公司辩称，合同履行情况与起诉状中的事实不符。原告所称尹陆签订小企业借款合同，借款合同主体为肆肆壹玖宾馆，与被告尹陆无关。东电公司只是在抵押担保的范围内承担责任。被告肆肆壹玖宾馆与原告吉林银行吉林江岸支行签订《小企业保证合同》，保证方式应当为一般保证。 本院经审理认定事实如下：2016年7月4日，尹陆（借款人）与吉林银行吉林江岸支行（贷款人）签订编号为吉林银行股份有限公司吉林江岸支行2016年借字第003号的《小企业借款合同》（适用于个人客户贷款）。合同约定，借款金额为人民币700万元。借款期限为36个月，自2016年7月4日至2019年7月3日，借款用途为装修，还款方式为按月付息，到期一次还本，每半年偿还本金10万元；借款利率以合同签订日适用的中国人民银行公布的三年金融机构人民币贷款利率4.75%为基准利率，上浮40%，即年利率6.65%计，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期还款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（以借款利率为基础上浮50%，即年利率9.975%）计收利息，直到清偿本息为止。对不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。借款支付方式为贷款人受托支付。同日，东电公司（抵押人）与吉林银行吉林江岸支行（抵押权人）签订编号为吉林银行吉林江岸支行2016年借字第003号的《小企业抵押合同》，约定以其名下坐落于××区网点（建筑面积1000㎡，房屋所有权证号：吉林市房权证昌字第XXXX号）房屋及土地使用权（使用权面积261.13㎡，土地使用权证号：吉市国用（2016）第XXX号）为被告尹陆借款合同项下债务的履行提供抵押担保，并于2016年7月4日及5日分别办理了抵押登记，取得吉林市房他证昌字第XXX号房屋他项权利证及吉市他项（2016）第XXX号国有建设用地使用权他项权利证。另，2016年7月4日，被告肆肆壹玖宾馆（保证人）与原告吉林银行吉林江岸支行（债权人）签订《小企业保证合同》，约定为上述借款合同项下的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，提供连带责任保证。保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。上述合同签订后，吉林银行吉林江岸支行依约履行借款义务，于2016年7月5日向被告尹陆个人帐户发放上述借款，并按照被告尹陆出具的《吉林银行个人贷款提款申请书》及《吉林银行个人贷款支付委托书》要求，向收款人闫文鹏在交通银行帐号为×××的个人帐户受托支付上述借款。现借款期限届满，被告尹陆未能按照合同约定清偿全部借款本息。截止至2019年12月21日，尹陆尚欠吉林银行吉林江岸支行借款本金6，599，977.07元，利息333，976.38元，共计6，933，953.45元。吉林银行吉林江岸支行催要未果，向本院提起诉讼。 上述事实，有吉林银行吉林江岸支行提供的《小企业借款合同》《小企业抵押合同》及不动产登记证明、不动产权证、原房屋所有权证、土地使用权证、《小企业保证合同》、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人借款凭证（附贷款业务信息）、吉林银行个人业务凭证、还款信息、欠息明细、账号交易信息在卷佐证。 本院认为：吉林银行吉林江岸支行与尹陆、东电公司签订的《小企业借款合同》《小企业抵押合同》《小企业保证合同》是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行吉林江岸支行按合同约定履行了支付借款义务，尹陆接受借款后，未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。关于吉林银行吉林江岸支行要求对抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，东电公司以登记在其名下的房屋及土地使用权为尹陆借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，现尹陆不履行到期债务，吉林银行吉林江岸支行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于吉林银行吉林江岸支行要求被告肆肆壹玖宾馆对被告尹陆欠付的上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，有合同依据和法律根据，本院予以支持。被告尹陆关于“借款合同主体为肆肆壹玖宾馆，与尹陆无关”及被告肆肆壹玖宾馆关于“与原告吉林银行吉林江岸支行签订《小企业保证合同》，保证方式应当为一般保证”的抗辩意见，无事实根据，与合同约定不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告尹陆偿还原告吉林银行股份有限公司吉林江岸支行借款本金6，599，977.07元及利息333，976.38元（利息暂计至2019年12月21日，此后利息按照《小企业借款合同》约定标准计至实际给付之日止），本息合计6，933，953.45元，于本判决生效之日起七日内付清； 二、被告吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司对被告尹陆欠付的上述借款本息承担连带保证责任； 三、被告尹陆逾期未履行上述第一项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林江岸支行有权以被告吉林东电测控系统技术开发有限责任公司抵押的的坐落××区网点（建筑面积1000㎡，房屋所有权证号：吉林市房权证昌字第XXXX号）房屋及土地使用权（使用权面积261.13㎡，土地使用权证号：吉市国用（2016）第XXX号）折价或者以拍卖、变卖该房屋及土地使用权所得价款优先受偿； 四、被告吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司、被告吉林东电测控系统技术开发有限责任公司承担担保责任后，有权向被告尹陆追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30，169.00元（原告吉林银行股份有限公司吉林江岸支行已预交）由被告尹陆、被告吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司、被告吉林东电测控系统技术开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  胡宗阁 二〇二〇年五月十一日 书记员  吕洋阳