昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初597号原告：昆明市呈贡区农村信用合作联社斗南信用社,营业场所：昆明市呈贡区斗南片区北部斗南国际花卉中心6栋128号、228号、328号。负责人：晋华。统一社会信用代码：915301219167804573。委托诉讼代理人：苏瀛，系昆明市呈贡区农村信用合作联社员工，特别授权代理。被告：林美玲，女，汉族，1963年10月21日生，住浙江省温岭市。被告：林金富，男，汉族，1964年6月3日生，住浙江省温岭市。被告：许金生，男，汉族，1953年7月6日生，住昆明市五华区。被告：杨艳萍，女，汉族，1978年1月23日生，住昆明市宜良县。原告昆明市呈贡区农村信用合作联社斗南信用社（以下简称：信用社）诉被告林美玲、林金富、许金生、杨艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，于2020年5月13日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告信用社的委托代理人苏瀛、被告林美玲到庭参加诉讼，被告林金富、许金生、杨艳萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令上述四被告立即偿还原告借款本金2948260元及自2019年5月3日起至2020年1月21日的利息259741.11元（含合同期内利息、罚息及复利），两项合计3208001.11元，并承担自2020年1月22日起至实际还清之日止的逾期利息（按合同约定的利率计算）;2.判决原告在上述第1项诉讼请求范围内对第一至四被告抵押的位于云南省昆明市（房产证号：昆明市房权证字第××号）享有优先受偿权；3.判令被告承担本案案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等全部诉讼费用。事实与理由：原告经第一被告申请，于2017年3月11日与上述四被告分别签订了编号为【0107030178170309510000033号】的《个人借款合同》及编号为【0107030178170309110000019号】的《抵押合同》。上述《个人借款合同》约定原告向第一被告发放贷款300万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准。利率为浮动利率，按同期中国人民银行基准贷款利率上浮55%（年利率7.3625%）计算，利率调整实行一年一定，利率调整日期按照贷款发放日的对年对月对日确定，由贷款人按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方确定的浮动幅度确定调整后的利率；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利（10.2），同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利（10.5）。上述《抵押合同》约定第一至四被告用其位于云南省昆明市（房产证号：昆明市房权证字第××号）为该笔借款设定抵押担保。上述抵押房产均办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权利证明（房他证号：云官渡区不动产证明第6002008号）。另外，第二至四被告签订了《共同还款承诺书》，承诺作为债的加入，对该笔借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，向第一被告发放了贷款，该笔借款已于2019年3月11日到期，但第一被告未按合同约定还本付息，经多次催收无果，已构成违约。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持我原告方的诉讼请求。原告信用社围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告李美玲对证据无异议，被告林金富、许金生、杨艳萍未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2017年3月3日，被告林美玲、林金富向原告信用社申请借款人民币3000000元，被告林美玲、林金富与原告信用社于2017年3月11日签订《个人借款合同》，约定被告林美玲、林金富向原告借款人民币3000000元，借款用途为服装采购，借款期限为24个月，自2017年3月11日起至2019年3月11日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮55%，确定为7.3625%。本合同签订后，贷款发放前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同借款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本合同约定的浮动比例确定。利率调整实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。借（还）款方式为：本合同项下的贷款支付采用受托支付方式进行。结息方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按本合同第四条约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告林金富、许金生、杨艳萍分别签订《共同还款承诺书》，承诺对笔借款承担共同还款责任。同日，被告许金生与农信社签订了编号为【0107030178170309110000019号】的《抵押合同》，用其位于云南省昆明市（房产证号：昆明市房权证字第××号），被告林美玲、林金富、杨艳萍作为抵押物共有人签字确认。2017年3月23日，双方就上述抵押房产均办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权利证明【云（2017）官渡区不动产证明第6002008号】。截止2020年1月21日，被告结欠本金2948260元，利息、罚息及复利259741.11元。本院认为：原、被告之间存在合法有效的借款合同关系，原告是享有权利的债权人，被告是负有义务的债务人。被告作为债务人应当依法履行自己的还款义务，按时偿还贷款本息，然而被告方没有履行按时偿还利息及复利的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”被告向原告借款，超过还款到期日未予还款，原告有权依约定要求被告偿还本金并支付利息、罚息及复利。根据本院确认的事实，截止2020年1月21日，被告差欠原告本金2948260元，对原告的该项诉请本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，关于原告主张的利息、罚息及复利在原被告双方签订的借款合同中已有明确约定，系双方当事人自由意志的体现，此约定符合法律规定，利息计算符合约定，故本院支持原告主张的截止2020年1月21日的利息、罚息及复利259741.11元及自2020年1月22日起按逾期利息计算直至贷款本息清偿完毕为止的诉讼请求。本案中被告林美玲、林金富、许金生、杨艳萍在《抵押合同》中明确以林金富、许金生名下的房产为本案债权设立抵押，双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记，双方意思表示真实，农信社依法取得了抵押权。农信社要求针对本案债务对被告提供的抵押物行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林美玲、林金富、许金生、杨艳萍于判决书发生法律效力之日起十日内一次性向原告昆明市呈贡区农村信用合作联社斗南信用社偿还贷款本金2948260元，利息、罚息及复利259741.11元（截止2020年1月21日），并承担从2020年1月22日起至贷款本息还清之日止的相关利息，利随本清。二、如被告林美玲、林金富、许金生、杨艳萍未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第一项所确定的债务，昆明市呈贡区农村信用合作联社斗南信用社有权对被告林美玲、林金富、许金生、杨艳萍抵押的房产（房产证号：昆明市房权证字第××号），以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32464元，减半收取计人民币16232元，由被告林美玲、林金富、许金生、杨艳萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  刘姣姣二〇二〇年五月十八日书记员  王 娟