浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终2276号 上诉人（原审原告）：温州市金榜商贸有限公司。住所地：温州市龙湾区瑶溪街道白楼下温州粮食中心市场A区704室东首。统一社会信用代码：91330303080567903R。 法定代表人：姜佳笛，执行董事。 委托诉讼代理人：陶兴波、葛爱军，浙江协鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州墨坤商业管理有限公司。住所地：杭州市余杭区良渚街道金昌路2001号212室。统一社会信用代码：91330127098782249B。 法定代表人：程德平。 委托诉讼代理人：钱梁、温燕红，浙江泽大律师事务所律师。 上诉人温州市金榜商贸有限公司（以下简称金榜商贸公司）因与被上诉人杭州墨坤商业管理有限公司（以下简称墨坤商管公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2019）浙0111民初5639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日受理后，适用普通程序独任审理，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。上诉人金榜商贸公司的委托诉讼代理人葛爱军、被上诉人墨坤商管公司的委托诉讼代理人钱梁、温燕红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审判决认定：2019年4月26日，金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：第一条：租赁标的物。本合同项下的租赁标的物位于，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12，建筑面积为1350平方米。在签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋的现状，乙方对该房屋已进行实地踏看，确认已对该房屋作充分了解，并愿意按照现状承租该房屋，同意按本合同约定支付租金、房屋租赁保证金及其他相关费用。第二条：租赁期限、免租装修期。本合同租赁期限为10年1个月6天，自2019年4月26日起至2029年5月31日止。其中免租装修期为6个月，第一年从2019年4月26日至2019年7月25日止，第二年从2020年7月26日至2020年10月25日止，免租装修期内免租金，但本合同约定的其他需要乙方承担的费用由乙方承担。第三条：租金金额、递增方式及付款方式。合同房租总价：6363682元。其中2019年7月26日至2020年7月25日的租金为591300元。……。保证金。该房屋租赁期间乙方应缴纳房屋租赁保证金，金额为100000元，合同到期后，在乙方交清租金、水电费、物业管理费及可能产生的赔偿金或违约金等相关费用、注销该房屋的相关营业证件，并对该房屋腾空和恢复原状后，甲方即可无息退还乙方房屋租赁保证金。……。第四条：租赁物的交付。该房屋的交付日为2019年4月26日前。乙方应于2019年4月26日前与甲方办理租赁房屋的交接手续（包括但不限于签订《物业管理服务协议》、《商铺室内装修保证金合同》等），并支付本合同约定的相关费用及装修保证金。第五条：租赁标的物的用途。该房屋仅限于经营超市，未经甲方书面同意乙方不得用作其他用途（不得随意更改经营品牌）。否则按照违约处理，甲方有权提前收回房屋，没收房屋租赁保证金，乙方无条件退出房屋，并承担违约责任和赔偿损失责任。因经营需向政府审批的许可、备案、证照等相关手续由乙方自行负责办理并承担费用，相关手续办妥前，乙方不得经营。第六条：物业管理费和其他费用及支付方式。物业管理由甲方负责，物业管理费则由乙方承担。签订本合同的同时，乙方应与甲方另行签订《物业管理服务协议》并按约定支付物业管理费。第七条：保证金。本合同项下的房屋租赁保证金的金额为100000元。乙方须在本合同签订当日向甲方交纳房屋租赁保证金。本合同项下乙方所交纳的保证金性质为履约保证金。在租赁期间，该保证金应保持足额且不计利息。甲方有权在乙方违反本合同约定时，以该保证金抵偿甲方所遭受的一切损失（包括但不限于为乙方代付拖欠的租金、物业管理费、税费及其他费用）。……。本合同届满后，若乙方未违约，则甲方应在乙方付清全部应付款并按照本合同约定办理该房屋交还手续的30个工作日内，将剩余的保证金（无息）如数退还乙方。第八条：租赁标的物的使用。……。6、乙方可以对该房屋内部及室外门面进行必要的装修，但不得损害该房屋的原有结构及安全，同时，乙方的装修方案、施工图纸以及全部装修活动应符合有关法律、法规、规章及甲方的装修管理规定，并且应当先报送甲方，经甲方审批同意并交纳装修保证金后方可实施。乙方增设的附属设施设备的维护及费用由乙方自行承担。未经甲方书面批准，乙方擅自装修施工的，甲方有权责令其停工。7、乙方不得以任何方式损坏该房屋的配套设施和硬质装修。若有损坏，应负责修复，并承担全部费用。9、乙方有下列行为之一的，甲方有权要求乙方采取措施纠正，如乙方拒不纠正的，甲方有权单方采取拆除或者自行维修等措施，相应费用由乙方承担。若乙方在接到书面通知之日起5日内未予纠正的，则甲方有权单方解除本合同，提前收回该房屋，乙方除自负因此产生的一切经济损失外，还应按合同第九条的约定承担相关违约责任：①未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途、房屋主体结构……。第九条：违约责任。……。4、合同解除或租赁期限届满的，乙方应于合同解除或租赁期限届满前3日内与甲方结清所有应付的款项（截止至乙方腾空并搬出租赁房屋之日）、完成该房屋的相关营业证件注销手续以及腾空该房屋并恢复原状后将该房屋交还甲方（甲方完成该房屋验收、收到该房屋钥匙且与乙方签署房屋验收交接单后，方视为乙方已履行房屋交还义务）。如乙方不履行或以任何理由拒绝履行上述义务的，经甲方催促后3日内仍未履行的，甲方有权没收房屋租赁保证金、依法强制注销该房屋的相关营业证件，并有权直接进入该房屋进行腾退和恢复房屋原状等工作，而无须另行通知乙方；……。5、未经甲方同意，乙方在合同期内提前终止本合同的，甲方有权没收房屋租赁保证金。第十四条：双方确认的送达地址。甲、乙方确认的送达地址均为：，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12。合同对其他权利义务作了约定。同日，金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《补充合同》一份，约定：1.合同第二页第三条，提及的合同到期后，对该房屋恢复原状后，退还保证金中“恢复原状”删除。2.合同期满后，保证金可以在证照注销，水电费用结清，三个工作日后无息退回。……。5.若甲方在租赁期限内违反原合同约定单方终止合同的，甲方退还保证金并按原合同约定的租金标准赔偿乙方6个月的租金，同时按乙方装修折旧补偿。6.若乙方在租赁期限内违反原合同约定单方终止合同的，除房屋租赁保证金归甲方所有外，乙方还应按原合同约定的租金标准赔偿甲方6个月的租金，并将该房屋可移动物品清空，空调等镶嵌在墙体内的物品不允许拆除。（具体的房屋交还条件仍按原合同约定执行）。……。7.甲方承诺合同期内，天瑀蒙马街富阳大学城三联村项目现有商铺内，除乙方开设的超市外，只能再开设一家单铺便利店（单铺面积限86.4平方米内），如再开第二家属甲方违约，赔偿同上第5条。8.本补充合同为2019年4月26日甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：ＭＫＦＹ-Ｃ1，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12-031）的补充合同，原合同与补充合同约定不一致的，以本补充合同的约定为准。……。双方另签订相似内容的《合同补充条款》一份。同日，金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《物业管理服务协议》一份，约定：墨坤商管公司为金榜商贸公司提供物业服务。物业管理服务区域：，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12。物业类型：商业。乙方使用的物业坐落：，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12，建筑面积：1350平方米。物业管理服务期限从2019年4月26日至2022年10月25日。物业管理服务费的标准为每月每平方米2元（按建筑面积计算），乙方在服务期限内应交纳的物业管理服务费共计113400元，乙方应于本协议签订之日起当日内一次性将全部物业管理服务费按甲方的指示汇入或交纳至甲方指定的账户。其中2019年6月20日至2020年7月25日止的物业费为35500元，支付时间为签约当日。合同对其他权利义务作了约定。后金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《商铺装修保证金合同》一份，约定：一、商铺坐落。乙方需要装修的商铺位于，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12。二、保证金数量及支付方式。装修保证金20000元，乙方应于本协议签订之日起当日内按甲方的指示一次性汇入或交纳至甲方指定的账户。……。三、乙方承诺，装修期间，乙方将严格遵守并督促其选择的装修企业及相关人员严格遵守有关法律法规和《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》（详见附件），严格履行本协议的有关约定，维护公共利益和他人利益，确保装修按期。四、违约责任。装修期间，乙方及乙方选择的装修企业及相关人员存在违反本协议第三条约定情形的，甲方有权没收乙方的全部保证金，造成公共利益、甲方利益和他人人身伤害、财产损失的，一切法律责任及经济责任由乙方一方承担。五、保证金退还条件。装修期间，乙方及乙方选择的装修企业及相关人员不存在违反本协议第三条约定情形，且装修完成后经甲方验收合格的，甲方在扣除公共财产安全费用、可能产生的赔偿费用等外，将剩余保证金无息退还给乙方。合同对其他权利义务作了约定。《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》载明的装修申请程序为：1.装修申请。承租人应于装修前10日内向出租人提出装修申请，并提交如下材料：（1）装修申请表（2）装修设计方案（3）施工图纸（包括装修设计说明、装修平面图、水、电路改造图、立面图、空调布置图、门口广告效果图等）（4）规划部门、消防部门审批文件（5）与装修企业签订的合同（6）装修企业的资质、营业执照、法人身份证复印件及相关施工人员的身份证复印件（7）乙方在进场装修之前必须购买《工程一切险》和《第三方责任险》，赔付保额不低于200万（8）出租人认为需要收取的其他材料。2.缴纳装修保证金。承租人应向出租人缴纳装修保证金，用以保证装修期间不损坏物业及公用设施设备，按照已批核的装修设计方案图纸进行装修，并符合本规定及国家有关法律法规。……。上述合同签订后，金榜商贸公司依约支付了房租591300元、房屋租赁保证金100000元、物业费35500元以及装修保证金20000元。墨坤商管公司依约向金榜商贸公司交付了房屋。后金榜商贸公司对案涉房屋进行了装修，将二楼隔间全部打通，并将一楼通向二楼的其中一个楼梯敲掉。后金榜商贸公司发现案涉房屋已无法通过消防审核，故向墨坤商管公司邮寄《解除函》一份，通知墨坤商管公司解除双方的租赁合同关系，并要求墨坤商管公司在3日内返还租赁费用。墨坤商管公司于2019年7月12日收到该函件。2019年7月1日，金榜商贸公司、墨坤商管公司的法定代表人通过电话确认，消防手续由墨坤商管公司代为办理，金榜商贸公司配合出具相应的装修图纸等，墨坤商管公司在三个月内办出消防备案，否则予以退还租金等相关费用，并承担违约责任。2019年8月21日，金榜商贸公司提起诉讼，请求判令：1、解除金榜商贸公司、墨坤商管公司之间的《房屋租赁合同》；2、墨坤商管公司返还金榜商贸公司房屋租金591300元、房屋租赁保证金100000元、物业费35500元、装修保证金20000元，共计746800元；3、墨坤商管公司赔偿金榜商贸公司的装修损失208777元；4、墨坤商管公司支付金榜商贸公司因本次诉讼导致的律师费损失20000元；5、墨坤商管公司承担本案的案件受理费、保全费。原审审理中，金榜商贸公司将第2项诉讼请求变更为：墨坤商管公司返还金榜商贸公司房屋租金591300元、房屋租赁保证金100000元、物业费35500元、装修保证金20000元，共计746800元，并赔偿利息损失（以746800元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年7月5日起计算至墨坤商管公司实际付清之日止）。 原审另查明，原审审理中金榜商贸公司自认其至今未制作相关装修图纸等资料。金榜商贸公司为本案支出律师代理费20000元。 原审再查明，另经原审法院实地勘察，租赁物C1-3、C1-9可通过楼梯分别通向C2-3、C2-9，C2-1至C2-12之间无通道。 原审法院认为：金榜商贸公司、墨坤商管公司签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》、《合同补充条款》、《物业管理服务协议》及《商铺室内装修保证金合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》第八条第6项明确约定：乙方的装修方案、施工图纸以及全部装修活动应符合有关法律、法规、规章及甲方的装修管理规定，并且应当先报送甲方，经甲方审批同意并交纳装修保证金后方可实施。同时，《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》载明的装修申请程序亦包含了装修申请，需向出租人提交相关材料。现金榜商贸公司在未将装修方案、施工图纸报送甲方批准的情况下，擅自对租赁物进行了装修，打通了Ｃ2-1至Ｃ2-12间的隔墙以及敲掉了Ｃ1-3通向Ｃ2-3的楼梯，系属违约。另，虽然在双方通话中墨坤商管公司承诺消防备案审批由其在三个月内完成，但其同时要求金榜商贸公司予以配合，并需制作装修图纸等材料交予墨坤商管公司，但金榜商贸公司至今未制作装修图纸。故金榜商贸公司称消防无法通过系墨坤商管公司原因的意见，不予采信。故金榜商贸公司并不享有合同解除权。金榜商贸公司发送《解除函》给墨坤商管公司的行为并不发生解除租赁合同的效力。然结合本案实际情况，首先，金榜商贸公司租赁案涉房屋的目的是经营超市所需，根据日常生活经验，金榜商贸公司租赁1000余平方米场地，必然会将隔墙打通经营，且根据案涉租赁物的特点，金榜商贸公司若不打通隔墙，则无法进入部分租赁区域。可见，墨坤商管公司在出租房屋时应系明知金榜商贸公司需要打通隔墙。墨坤商管公司辩称可以通过开通道的方式进入部分租赁区域的意见，与实际不符，不予采信。根据《建筑设计防火规范》的规定：商业服务网点的定义为设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。故案涉租赁物系商业服务网点性质，现金榜商贸公司在打通隔墙后，房屋建筑面积显然大于300㎡，已不再符合商业服务网点的定义，建筑类别有所改变，对消防设施的要求亦不同，金榜商贸公司对此需要投入一定的成本。其次，房屋租赁合同系长期性合同，双方在合同履行中需相互理解、相互配合，然本案双方矛盾较深，已形成合同僵局，继续履行对合同双方都不利。最后，墨坤商管公司在庭审中虽表示其不同意解除合同，但其保留因金榜商贸公司违约而另行起诉要求解除合同的权利。可见，墨坤商管公司也认为合同应予解除。故金榜商贸公司要求解除案涉《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。另，《补充合同》、《合同补充条款》、《物业管理服务协议》及《商铺室内装修保证金合同》系《房屋租赁合同》的附随合同，《房屋租赁合同》解除后，上述合同亦随之解除。根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据合同履行情况，案涉《房屋租赁合同》解除后，金榜商贸公司应返还该租赁物。若墨坤商管公司认为金榜商贸公司返还的租赁物不符合合同约定，墨坤商管公司可另行主张要求恢复原状或赔偿损失。关于金榜商贸公司因违约需承担的违约责任等，墨坤商管公司在庭审中表示另行主张，故在本案中不予处理。关于费用问题。第一，租金及物业费。金榜商贸公司、墨坤商管公司约定2019年4月26日至2019年7月25日系免租期，自2019年7月26日至2020年7月25日的租金为591300元，自2019年6月20日至2020年7月25日的物业费为35500元。结合本案实际情况，酌情确定租金自2019年5月26日起计算。故金榜商贸公司要求墨坤商管公司返还房屋租金及物业费的合理部分的诉讼请求，予以支持。关于利息损失，由于墨坤商管公司不存在违约，且在合同解除前亦无需返还金榜商贸公司任何费用，故对该部分诉讼请求，不予支持。第二，房屋租赁保证金及装修保证金是否应当返还。案涉《房屋租赁合同》第三条明确约定：该房屋租赁期间乙方应缴纳房屋租赁保证金，金额为100000元，合同到期后，在乙方交清租金、水电费、物业管理费及可能产生的赔偿金或违约金等相关费用、注销该房屋的相关营业证件，并对该房屋腾空后，甲方即可无息退还乙方房屋租赁保证金。《补充合同》第6条约定：若乙方在租赁期限内违反原合同约定单方终止合同的，除房屋租赁保证金归甲方所有外，乙方还应按原合同约定的租金标准赔偿甲方6个月的租金，并将该房屋可移动物品清空，空调等镶嵌在墙体内的物品不允许拆除。（具体的房屋交还条件仍按原合同约定执行）。《商铺装修保证金合同》约定：装修期间，乙方及乙方选择的装修企业及相关人员不存在违反本协议第三条约定情形，且装修完成后经甲方验收合格的，甲方在扣除公共财产安全费用、可能产生的赔偿费用等外，将剩余保证金无息退还给乙方。故该两笔费用退还条件均未成就。金榜商贸公司要求墨坤商管公司返还房屋租赁保证金及装修保证金的诉讼请求，不予支持。第三，装修损失及律师代理费。由于本案系金榜商贸公司违约，故金榜商贸公司要求墨坤商管公司赔偿各项损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，于2020年1月19日判决：一、解除金榜商贸公司与墨坤商管公司于2019年4月26日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：ＭＫＦＹ-Ｃ1-3，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12-031）；二、金榜商贸公司应支付墨坤商管公司自2019年5月26日起至判决生效之日止按591300元／年计算的租金及自判决生效之次日起至租赁物实际返还之日止按591300元／年计算的的占有使用费，金榜商贸公司已支付591300元，多余部分予以返还，于判决生效之日起十日内履行完毕；三、金榜商贸公司应支付墨坤商管公司自2019年6月20日起至判决生效之日止按35500元／年计算的物业管理服务费，金榜商贸公司已支付35500元，多余部分予以返还，于判决生效之日起十日内履行完毕；四、金榜商贸公司返还墨坤商管公司位于杭州市富阳区，Ｃ1-9，Ｃ2-1至Ｃ2-12的租赁物，于判决生效之日起十日内履行完毕；五、驳回金榜商贸公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费13556元，减半收取6778元，保全费5000元，合计11778元，由金榜商贸公司负担9220元，由墨坤商管公司负担2558元。金榜商贸公司于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费；墨坤商管公司于判决生效之日起七日内向原审法院交纳应负担的诉讼费。 宣判后，金榜商贸公司不服，向本院提起上诉称：一审判决存在事实不清、适用法律错误。一、金榜商贸公司对租赁物进行装修打通隔墙及敲掉楼梯是经过墨坤商管公司同意并认可的，不存在违约行为。二、案涉租赁物在本案中是不能通过正常途径办理消防验收的，故案涉租赁物是无法作为超市进行经营，无法实现金榜商贸公司与墨坤商管公司签署合同的合同目的。三、本案租赁合同的解除时间应当是2019年7月12日。本案系墨坤商管公司无法提供可用于经营超市的房屋，导致金榜商贸公司的合同目的无法实现，因此金榜商贸公司享有法定的合同解除权。金榜商贸公司所寄发的解除函件于2019年7月12日送达至墨坤商管公司处，故双方合同解除日为2019年7月12日。综上，墨坤商管公司明知案涉租赁物无法正常用于经营超市，无法通过商业用房的消防验收，仍然与金榜商贸公司签署案涉租赁合同是明显恶意的。请求二审法院：一、撤销（2019）浙0111民初5639号民事判决书，依法改判支持金榜商贸公司一审的全部诉讼请求；2、本案的一审、二审案件受理费由墨坤商管公司承担。 上诉人金榜商贸公司在二审中提交未提交新证据。 被上诉人墨坤商管公司在二审中辩称：金榜商贸公司所提出的各项上诉请求均缺乏事实与法律依据，依法应当予以驳回。金榜商贸公司认为金榜商贸公司对租赁物装修，打通隔墙、敲掉楼梯是经过墨坤商管公司同意并认可的，该情况是不存在的。金榜商贸公司认为其租赁本案的承租物将承租物之间相互打通是属于必然，墨坤商管公司认为该点在事实上是不存在的。根据双方所签订的租赁合同附件租赁物的平面图当中是明确标明各个房间之间是通过隔墙的形式分割开的。对于楼梯的布局，在附图中也有明确的标识。在合同当中还明确金榜商贸公司对于现场是进行过踏勘，知晓现场情况。所以金榜商贸公司在承租房屋时对租赁物的客观现状是知晓的。金榜商贸公司所提出的因为其要经营超市，所以必然要将房间相互打通，这是不符合客观生活常识。虽然金榜商贸公司陈述案涉房屋是用于经营超市，但在装修过程中将整面墙打通不是经营超市所必须，金榜商贸公司可以通过在各个房间之间开设门户，或者对门户稍作扩大，以用作超市经营，将隔墙打通并非是超市经营之必须，这并不是所谓的生活常识。金榜商贸公司在签订租赁合同时，对租赁物的现状是明知的，对于租赁物的装修程序有明确的约定，其中首要的就是在开始装修之前需要向墨坤商管公司提交装修的方案及图纸，但金榜商贸公司从未履行过该义务，而是擅自进场，并且将房屋和楼梯敲毁。金榜商贸公司该行为也是违反双方的合同约定的。至于金榜商贸公司所说的因为墨坤商管公司是出租方，所以对于金榜商贸公司装修行为应当是明知的，墨坤商管公司没有明确表态，所以应当视为墨坤商管公司默许。金榜商贸公司该观点更加不成立。因为墨坤商管公司是案涉商业体整体的出租人，不可能时时刻刻对于每一个租赁场地是什么状态进行实时的监管。案涉现场的保安只是起到安全防护作用，对于装修是否符合程序，保安其实是不知情的。金榜商贸公司依然在强调案涉的房屋是不能通过消防验收的。首先，这是金榜商贸公司单方认识，没有提交相关的依据。案涉租赁到底能不能取得消防验收应当由消防主管部门来作出认定，而不是由金榜商贸公司单方的做出论断。金榜商贸公司在上诉过程中提出认为根据录音材料显示，墨坤商管公司对无法办理消防验收是知晓的，有意隐瞒，该事实是不存在的。第一，墨坤商管公司所谓的录音是发生在金榜商贸公司已经违约之后，金榜商贸公司提出的所谓的不能通过消防验收，而墨坤商管公司在录音中所表达的，即便是上诉引用的这几句话，恰恰是因为墨坤商管公司认为能够做出消防验收，才会去跟金榜商贸公司交涉说墨坤商管公司替金榜商贸公司去做消防验收，然后相关的费用双方怎么承担。其二，金榜商贸公司自身作为一个有社会交易经验的人，能否办理消防验收，其实不应当在合同签订以后双方去论断，而是在这之前，金榜商贸公司就应当有对事实的了解，更何况合同当中也明确约定了为经营所需的相关政府登记和审批是由金榜商贸公司办理，墨坤商管公司只是协助。最后，金榜商贸公司认为合同解除时间应当在2019年7月12号，该说法显然是错误的。金榜商贸公司自身首先存在违约，金榜商贸公司在2019年7月12号通知解除，原审基于合同陷于僵局，为便于双方解决纷争，避免损失进一步扩大，才确定最终解除合同。但解除的时间显然应当是一审判决生效时间，而不是金榜商贸公司通知到达时间。请求二审法院依法维持一审判决，驳回金榜商贸公司的上诉请求。 被上诉人墨坤商管公司在二审中未提交新证据。 本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实除原审判决认定的“2019年4月26日，金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份”应为2019年4月26日，墨坤商管公司（甲方）、金榜商贸公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份；“同日，金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《补充合同》一份”应为同日，墨坤商管公司（甲方）、金榜商贸公司（乙方）签订《补充合同》一份；“8.本补充合同为2019年4月26日甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：MKFY-C1，C1-9，C2-1至C2-12-031）的补充合同，原合同与补充合同约定不一致的，以本补充合同的约定为准。……”应为8.本补充合同为2019年4月26日甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：MKFY-C1-3，C1-9，C2-1至C2-12-031）的补充合同，原合同与补充合同约定不一致的，以本补充合同的约定为准。……；“金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《物业管理服务协议》一份”应为墨坤商管公司（甲方）、金榜商贸公司（乙方）签订《物业管理服务协议》一份；“后金榜商贸公司（甲方）、墨坤商管公司（乙方）签订《商铺装修保证金合同》一份”应为后墨坤商管公司（甲方）、金榜商贸公司（乙方）签订《商铺装修保证金合同》一份及“三、乙方承诺，装修期间，乙方将严格遵守并督促其选择的装修企业及相关人员严格遵守有关法律法规和《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》（详见附件），严格履行本协议的有关约定，维护公共利益和他人利益，确保装修按期”应为三、乙方承诺，装修期间，乙方将严格遵守并督促其选择的装修企业及相关人员严格遵守有关法律法规和《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》（详见附件），严格履行本协议的有关约定，维护公共利益和他人利益，确保装修安全外，其余与原审认定的事实一致，予以确认。 本院认为，墨坤商管公司、金榜商贸公司于2019年4月26日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。根据合同载明，金榜商贸公司在签订合同前，已经对租赁房屋进行了实地查看，对房屋现状等有充分了解，并愿意以现状承租房屋。金榜商贸公司作为承租者，其明确租赁案涉房屋系用于开设超市，故对于开设超市对房屋结构、需办理各项证照等应具备的条件应非常清楚。签订租赁合同意味着金榜商贸公司对案涉房屋现状的接受，并愿意就此承担由此所带来的经营风险。根据合同的约定，金榜商贸公司对案涉房屋的装修方案、施工图纸及全部装修活动应符合法律法规的规定，应事先报送墨坤商管公司，经墨坤商管公司审批同意交纳装修保证金后方可实施；因经营需向政府审批的许可、备案、证照等相关手续由金榜商贸公司自行负责办理并承担费用。本案中，金榜商贸公司未按上述规定在装修前将装修方案、施工图纸等报墨坤商管公司审批同意，擅自进行装修，并打通了C2-1至C2-12间的隔墙以及敲掉了C1-3通向C2-3的楼梯，已经构成违约。办理各项经营所需证照系金榜商贸公司的义务，即使墨坤商管公司曾在双方协商时同意由其代办消防手续，但金榜商贸公司仍然未制作装修图纸等资料将其提供给墨坤商管公司以报消防审核。金榜商贸公司于2019年7月5日以墨坤商管公司出租的房屋不具备承办超市的消防资质，也无法变更消防条件，无法办理超市的消防审批手续为由，向墨坤商管公司发出《解除函》，通知解除租赁合同关系，返还租赁费用，但金榜商贸公司在本案中并未举证证明其在《解除函》中所提之解除事由的成立，无法证明消防不能通过审核系墨坤商管公司的原因造成。因此，金榜商贸公司不享有租赁合同的解除权，原审认定《解除函》不发生解除租赁合同效力并无不当。金榜商贸公司上诉认为案涉租赁合同解除时间应为2019年7月12日即《解除函》送达墨坤商管公司的日期的理由不成立，不予采纳。综上，金榜商贸公司的上诉理由均不成立，本院不予采纳。原审判决认定基本事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13556元，由温州市金榜商贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 陈 艳 二〇二〇年五月十八日 书记员 袁其伟