陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0928民初354号 原告：陕西旬阳农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省安康市旬阳县城区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX2352。 法定代表人：包本焱，系该公司董事长。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：杨启根，系该公司城关支行客户经理。 被告：程博，男，1969年2月12日出生，汉族，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：胡晓莉，(系被告程博之妻)，1975年11月5日出生，汉族，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：程博，男，1969年2月12日出生，汉族，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司(以下简称旬阳农商银行)与被告程博、胡晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旬阳农商银行的委托诉讼代理人杨启根，被告程博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旬阳农商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告程博、胡晓莉立即归还原告借款本金30万元及利息，利息分为合同期利息和逾期利息，合同期内借款月利率为8.0124‰，自2017年12月29日计算至2019年5月30日；逾期利率为本合同执行利率上浮50%即12.0186‰计，从2019年5月31日计算至清偿本息为止；二、原告对被告位于旬阳县XX镇XX路XX号(人大新家属楼)7幢1-202室抵押房产享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司系原旬阳县农村信用合作联社改制企业。2016年5月31日，被告程博、胡晓莉以加工木材项目资金不足为由，向原告申请借款30万元，同时提交了借款申请书。同日，与原告签订《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额为人民币30万元整，借款期限自2016年5月31日至2019年5月30日；借款月利率为8.0124‰；合同第十一条约定：借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。为担保借款的履行，同日，被告两人以其位于旬阳县XX镇XX路XX号（人大新家属楼）7幢1-202室房屋作为抵押，与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了房屋他项权证。《抵押担保合同》约定：抵押人提供的抵押财产是房产；抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。在被告与原告办完借贷手续后，原告如约先后向被告发放贷款30万元。合同已于2019年5月30日到期，被告仅支付截止2017年12月28日利息45431.38元，其余利息及本金至今未支付。 被告程博、胡晓莉辩称，借款属实，认可原告主张的事实，但由于经济因难，希望原告能减免部分利息。 本院经审理认定事实如下：原告提交借款申请书、个人借款合同、抵押担保合同、房地产抵押物清单等个人保证担保贷款档案资料，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告亦表示认可，本院予以采信。根据当事人双方的陈述及原告提交的个人借款及抵押担保贷款档案资料证实，原告所诉借款及抵押担保情况属实。另查明，2016年5月31日，旬阳县房地产业管理局核发了编号为旬房他证抵字第AJ1000016007号《房地产他项权证》，记载房屋坐落旬阳县XX镇XX路XX号(人大新家属楼)7幢1-202室（即涉讼房屋），房屋他项权利人为陕西旬阳农村商业银行股份有限公司，他项权利种类为一般抵押登记，债权数额300000.00元。 本院认为，旬阳农商银行根据二被告共同提交的《房产抵押借款申请书》而与被告签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》真实有效，双方形成了金融借款合同关系，被告未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任；关于抵押权的实现方式，《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告提供涉诉房屋作为《个人借款合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告已取得了他项权证书，故原告旬阳农商银行对抵押物的折价、变卖、拍卖等价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、第一百九十五条，判决如下： 一、被告程博、胡晓莉于本判决生效后三十日内归还原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000.00元及利息(利息以300000.00元为基数分段计算，按月利率8.0124‰自2017年12月29日起计至2019年5月30日止；按月利率12.0186‰自2019年5月31日起计至履行完毕之日止)； 二、原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司对被告程博、胡晓莉位于旬阳县XX镇XX路XX号(人大新家属楼)7幢1-202室（产权证号：XX房XX城XX号）抵押房屋依法拍卖、变卖所得价款在上述第一判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800.00元，减半收取计2900.00元，由被告程博、胡晓莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。 审判员  陈香 二〇二〇年五月十九日 书记员  计婷 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 1