安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初880号 原告：刁周若雪,女,汉族,1994年3月9日出生,住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：许雪刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告:合肥天同地产有限公司,住所地安徽省合肥市宿松路中段161号综合楼,统一社会信用代码913401006679486840。 法定代表人:林希,董事长。 委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞宇，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。 原告刁周若雪与被告合肥天同地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁周若雪委托诉讼代理人许雪刚，被告合肥天同地产有限公司委托诉讼代理人杨求文、庞宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刁周若雪向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付原告逾期交付违约金82173.19元;二、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年1月12日,原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案单号:1801003813）,合同约定原告购买被告预售的位于合肥市包河区商品房,总房价款2475096元,首付2075096元,银行按揭贷款400000元。出卖人应在2019年3月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定使用条件的商品房交付原告使用。合同签订后,原告依约支付了相应的购房款。但在被告向原告发出通知交房后,原告准备办理交房手续时发现被告交付时并未向原告出具相应的《建设工程规划许可证（正本）》的证明文件,涉案房屋作为住宅性质的房屋,相应的基础配套设施（燃气）也未按照合同约定达到开通使用条件。被告在明知涉案房屋作为居住使用,涉案的房屋及相应配套设施应当达到合同约定的交付条件和使用条件。但被告在不符合交付条件的情况下通知原告收房明显违约,其应承担合同约定逾期交房的违约责任。 被告合肥天同地产有限公司辩称：被告认为原告的诉请既没有事实依据，也没有合同依据，不能成立。理由如下：一、案涉房屋在合同约定的交付日期之前已符合合同约定的交付条件，被告已按约定发出交房通知，不应承担延期交房责任。1、案涉房屋符合约定交付条件，双方签署的商品房买卖合同第八条约定出卖人应在2019年3月31日前将取得《建设工程规划许可证(正本)》的商品房交付买受人使用，同时，在该商品房买卖合同附件四国贸天悦花园补充协议第7条第一款中明确约定该商品房取得《建设工程规划许可证(正本)》即视为符合交付条件，案涉房屋已于2019年3月20日取得了《建设工程规划许可证(正本)》，即案涉房屋已在合同约定的交付日期前符合了合同约定的交付条件；2、被告已按约定书面通知原告办理房屋交付手续，案涉房屋在2019年3月20日符合合同约定交付条件后，被告于2019年3月22日提供EMS按合同约定地址向原告邮寄书面交付通知书，即2019年3月23日视为被告已将书面交房通知书送达原告，案涉房屋竣工验收合格，取得《建设工程规划许可证(正本)》，符合约定交付条件，2019年3月22日被告书面通知原告交付房屋，履行了合同约定交付义务，根据合同约定，视为出卖人已按期交付房屋。二、原告诉称被告交付时并未向原告出具相应的《建设工程规划许可证(正本)》，相应的燃气配套设施也未按合同约定达到开通使用条件，并据此主张逾期交房显然是不能成立的。1、原告并未按照被告书面通知的交房时间约定的交房地点办理交房手续，当然就谈不上被告是否出具《建设工程规划许可证(正本)》；2、在集中交房时，被告已在交房手续办理现场将《建设工程规划许可证(正本)》予以公示。3、原告已于2019年6月22日办理交房手续，该事实证实了不存在被告不出具《建设工程规划许可证(正本)》而导致房屋不能交付；4、关于燃气，案涉房屋燃气配套工程已于2019年3月15日取得合肥市燃气配套工程竣工验收确认书，该确认书明确国贸天悦花园9-13栋楼燃气配套设施已通过综合验收，并接入城市燃气管网系统，即合同约定的房屋交付日期前就燃气工程被告已完成了所有应由其完成的工作，并已接入了城市管网系统，燃气是否能开通，不是被告所能左右，更不是被告合同义务；5、双方在商品房买卖合同附件三第10条约定燃气接口入户（开户使用由买受人自理），在被告通知原告交房，燃气接口已入户，且已接入了城市燃气管网系统，通过了燃气集团的验收，被告履行合同约定的全部义务；6、商品房买卖合同附件四补充协议第7条第二款约定该商品房所在项目红线之外给排水、用电、管道燃气等设施的不完善不影响本商品房交付，而本案中燃气在合同约定的交付时间时不能开通是因该小区红线外因道路施工而导致燃气主管网不能通气所导致，根据双方约定这种情况下不影响商品房的交付。 经审理查明：2018年1月12日，原告刁周若雪与被告合肥天同地产有限公司签订《商品房买卖合同》（备案单号1801003813），合同约定原告刁周若雪购买被告预售的位于合肥市包河区房屋，总房价款2475096元,首付2075096元,银行按揭贷款400000元,被告合肥天同地产有限公司应在2019年3月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定适用条件的商品房交付原告刁周若雪。另在商品房买卖合同附件三第10条约定燃气接口入户（开户使用由买受人自理）。合同签订后,原告依约支付了相应的购房款。 案涉房屋燃气配套工程已于2019年3月15日取得了合肥市燃气配套工程竣工验收确认书，该确认书明确国贸天悦花园9-13栋楼燃气配套设施已通过综合验收，并接入城市燃气管网系统。 案涉房屋已于2019年3月20日取得了《建设工程规划许可证(正本)》，被告合肥天同地产有限公司于2019年3月22日，被告通过邮政特快专递向原告邮递送达了交房通知书，该书记载：案涉房屋已竣工验收并取得《建设工程规划许可证(正本)》，具备交付条件，请您于2019年3月31日13:00-14:00前来办理交房手续。2019年3月23日，邮件被签收。原被告双方于2019年6月22日办理交房手续。被告将《建设工程规划许可证(正本)》在交房现场予以公示。 上述事实，有原告提供的被告企业信息、商品房买卖合同、交房收费收据，被告提供的商品房买卖合同、燃气配套工程竣工验收确认书、竣工验收备案表、建设工程规划许可证、交房通知、房屋交接单、快递凭证及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告刁周若雪和被告合肥天同地产有限公司于2018年1月12日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。 2019年3月20日，被告取得了《建设工程规划许可证（正本）》并于2019年3月22日通过邮政特快专递向原告邮寄送达了《交房通知书》，且被告在交房处公示了《建设工程规划许可证》，视为对原告的出示，被告完成了通知交房的义务，故原告认为被告迟延交房不能成立，本院不予采信。 案涉房屋燃气配套工程于2019年3月15日取得了《合肥市燃气配套工程竣工验收确认书》，该确认书明确国贸天悦花园9#-13#楼燃气配套设施已通过综合验收，并接入城市管网系统，《商品房买卖合同》附件三第10条约定燃气接口入户开户由买受人自理，因此被告已完成了合同约定的交房条件，并不存在违约行为，原告诉请被告支付逾期交房违约金无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刁周若雪的诉讼请求。 案件受理费1854元，减半收取927元，由原告刁周若雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年五月二十二日 书记员  贾倩倩 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。