西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初5392号 原告：胡戴娜，女，汉族，2000年9月15日出生，籍住陕西省汉中市城固县，现住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：华健，陕西丰瑞律师事务所律师。 被告：褚燕斌，男，汉族，1991年4月5日出生，籍住河南省温县，现住西安市高新区。 被告：西安沅熙房地产信息咨询服务有限公司。住所地:陕西省西安市雁塔区西安市雁塔区。 法定代表人：王慧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘保江，男，汉族，1988年12月1日出生，住陕西省汉中市勉县，系该公司员工。 原告胡戴娜与被告褚燕斌、被告西安沅熙房地产信息咨询服务有限公司（以下简称：沅熙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡戴娜及其委托诉讼代理人华健、被告褚燕斌、被告沅熙公司之委托诉讼代理人刘保江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡戴娜诉称，2019年2月26日原告胡戴娜通过被告沅熙公司租赁商铺，在被告沅熙公司的中介营业场所与被告诸燕斌签订《房屋租赁合同》，原告承租位于西安市XX园XX幢XX单元XX号XX层，面积120平米，租期自2019年6月1日至2020年5月30日（被告给予原告三个月的装修免租期，自2019年3月1日至2019年5月30日），合同签订后，原告向被告诸燕斌交纳房租及转让费12.4万元，向被告沅熙公司交纳中介费4000元，并开始装修房屋，装修累计花费约13万元。2019年7月15日，被告诸燕斌与案外人买小婷签订《解除租赁合同协议》，原告才知道被告诸燕斌无权转租该房屋，同时也未将房租交付给前手房东案外人买小婷，导致案外人买小婷要求原告搬离。原告经与被告诸燕斌和案外人买小婷共同协商，案外人买小婷自愿与原告签订新的《房屋租赁合同》将房屋租赁给原告使用，被告诸燕斌承诺按月退还原告交纳的房租及转让费。现被告诸燕斌以无钱为由拒绝退还房屋租金，经原告多次催告，两被告都拒不支付。综上所述，被告诸燕斌无权转租涉案房屋，骗取原告的房屋租金拒不退还，被告沅熙公司作为中介机构收取租赁中介费却未尽到尽职审查义务，导致原告遭受重大损失，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告诸燕斌向原告退还房屋租金及转让费124000元；2、被告沅熙公司向原告退还中介费4000元，并对被告诸燕斌退还原告房租承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。 被告褚燕斌辩称，其同意按2019年8月9日与原告签订的《退还租金协议书》进行退款。 被告沅熙公司辩称，合同已经签订，合同签订之后中介费正常收取，故不同意退还中介费。原告与被告褚燕斌之间的经济纠纷与其无关，其不应当承担连带责任。 经审理查明，2019年2月26日，原告胡戴娜（乙方、承租方）与被告褚燕斌（甲方、出租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于陕西省西安市雁塔区XX路XX段XX园XX幢XX单元XX号商铺出租给乙方，乙方承租用于经营美容；租赁期限自2019年6月1日起至2020年12月25日止，甲方于2019年3月1日前将该商铺交付乙方使用；每月租金为8000元，该商铺的付款方式为押一付十二，乙方于签署本合同时预付首期租金即2019年6月1日至2020年5月31日的租金，并支付8000元的商铺押金。被告沅熙公司在上述合同下方加盖其公司的合同专用章。2019年2月26日、27日、28日，原告通过其母亲蒋某某向被告转账支付40000元、40000元、44000元，合计124000元。该124000元包括押金8000元、2019年6月1日至2020年5月31日的租金96000元以及转让费20000元。2019年2月26日，原告向被告沅熙公司支付服务佣金4000元。2019年3月1日，被告将上述房屋交付给原告。 2019年8月9日，原、被告签订《解除租赁合同协议》，约定：双方确认自本协议签订时，双方自愿解除原《房租租赁合同》；合同解除后，原告与房东买小婷重新签订房屋租赁合同，原、被告再无任何房屋合作关系，自合同签订起房屋使用问题均由原告承担，与被告无关。同日，原、被告双方签订《退还租金协议书》，约定：被告需向原告退还押金8000元及已支付但未实际承租期间的房租84000元，合计92000元；具体退还方式为被告每月20号前应向原告退还租金3000元，2019年12月31日前一次性结清2019年全年应退还租金，2020年1月至5月每月退还3000元，最迟在2020年5月31日前将2020年上半年剩余租金一次性退还完毕，退还押金8000元，按照两次还清，分别于2019年12月20日前和2020年5月20日前还清。被告在该协议书下方手写：本人承诺从2019年8月20日前支付3000元，并支付7月份买小婷房租4000元，剩余从9月20日每月最低3000元支付。被告称其与案外人买小婷之间的房屋租赁合同于2019年7月16日解除。 原告向本院提供其与案外人买小婷于2019年8月9日签订的《房屋租赁合同》一份，约定：买小婷与褚燕斌签订租赁合同，约定买小婷将位于西安市雁塔区XX路XX段XX园XX幢XX单元XX号商铺出租给褚燕斌，租期自2018年6月1日起至2020年12月31日止，褚燕斌未经买小婷书面同意，不得转租；褚燕斌未经买小婷同意擅自将该商铺二楼出租给胡戴娜，租期自2019年6月1日起至2020年12月25日止；胡戴娜已向褚燕斌全额缴纳自2019年6月1日起至2020年5月31日期间的租金；因褚燕斌欠付买小婷租金且未经买小婷书面同意将该商铺二楼转租给胡戴娜，买小婷于2019年7月16日解除了其与褚燕斌的租赁合同；现该商铺胡戴娜已装修使用，为避免买小婷与褚燕斌的纠纷影响到胡戴娜对该商铺的租赁使用，故签订本合同，租赁期限自2019年7月1日起至2020年12月31日止。原告称因未向买小婷支付房租，故买小婷于2020年1月1日锁门。 以上事实，有《商铺租赁合同》、《解除租赁合同协议》、《退还租金协议书》、转账记录、收据及庭审笔录等证据在案佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告胡戴娜与被告褚燕斌签订的《商铺租赁合同》、《解除租赁合同协议》、《退还租金协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。原、被告已经协商一致解除合同并达成了结算，被告应当按照双方签订的《退还租金协议书》的约定向原告退还押金8000元及租金84000元。虽然《退还租金协议书》中约定的最后一期退款期限尚未到期，但该协议书约定的是分期退还，且被告一期款项也没有向原告退还，被告构成预期违约，原告有权主张被告一次性退还全部款项。对于20000元的转让费，原、被告约定的租赁期限自2019年6月1日起至2020年12月25日止，被告与买小婷之间的房屋租赁合同于2019年7月16日解除，故被告应当按比例向原告退还转让费18333.33元。原告主张被告沅熙公司对被告诸燕斌退还原告房租承担连带责任于法无据，本院不予支持。原告主张被告沅熙公司向原告退还中介费4000元，因与本案不属于同一个法律关系，在本案中不予处理。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告褚燕斌于本判决生效之日起十日内支付原告胡戴娜退还租金84000元、押金8000元、转让费18333.33元，合计110333.33元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告胡戴娜其余诉讼请求。 本案案件受理费2860元，减半计收1430元由原告自行承担230元，由被告褚燕斌承担1200元，因原告已预交，故被告褚燕斌在支付上述款项时，将其应负担的数额一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  孟元元 二〇二〇年五月六日 书记员  邢彤丹 打印：相丽华校对：李湘湘2020年月日送达 1