贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0628民初527号 原告：唐霞，女，1987年8月1日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇麻阳路49号。 法定代表人：罗显兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈连江，贵州锦江河律师事务所律师。 原告唐霞与被告贵州泰元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐霞、被告贵州泰元房地产开发有限公司（以下简称泰元房开公司）的委托诉讼代理人陈连江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告逾期交房违约金从2017年5月21日起计算至实际交房之日止，暂计算从2017年5月21日起至2020年2月21日的违约金57551.89元【首付款53804元＋已偿还银行按揭贷款33395.84元ｘ0.02ｘ33个月】；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月5日签订《商品房买卖合同》（合同编号2016002051），双方约定原告向被告购买位于松桃县住房，其面积为87.34㎡，总价款为264804元。合同签订后，原告已经足额支付被告房款264804元（其中：首付款53804元，银行按揭贷款211000元，截至2020年2月17日已经偿还银行按揭贷款33395.84元）。按照合同约定，被告泰元房开公司应当在2017年5月22日前向原告交付该商品房，现被告逾期交房已达33个月，房屋至今未能交付原告。原告曾在2019年年初时提起诉讼，后经原、被告私下协商达成协议，原告于2019年2月20日撤回诉讼。之后，双方于2019年2月21日签订《购房补充协议》，协议第2条约定：“如贵州泰元房地产开发有限公司在2019年9月底之前还不能交付业主唐霞装修该套房的情况下，贵州泰元房地产开发有限公司将按唐霞已付购房款的月息2分从2017年5月21日起计算违约金支付唐霞，按规定时间交付该套房装修后唐霞不得以任何理由再要求贵州泰元房地产开发有限公司赔偿及违约责任。”综上，原告到被告处购房，但由于被告的原因导致商品房无法按时交付原告，且持续违约，为维护原告的合法权益，望人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告泰元房开公司辩称，本案原告主张的违约金过高，应当进行调整。2017年5月21日至2019年9月20日期间双方约定按照月息两分计算违约金过高，应当进行调整，2019年9月20日以后的违约金应按照购房合同约定的违约金计算方式计算。 本院经审理认定事实如下：2016年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于松桃苗族自治县商品房出售给原告，建筑面积87.34平方米，合同总价款264804元；该合同第十一条第一项约定出卖人（被告）应当在2017年5月22日前向买受人（原告）交付该商品房；第十三条约定逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）（2）不作累加）；（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之Ｘ（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起Ｘ日内向买受人支付违约金。即按已付房款万分之一的比例支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定，向泰元房开公司支付首付款53804元，剩余房款以银行按揭方式向被告支付完毕，被告至今未向原告交付涉案商品房。2019年2月21日，原、被告就涉案商品房签订《购房补充协议》约定：1、泰元房开公司开发的御府一号Ａ4栋楼必须在2019年9月底之前交付唐霞使用装修入住。2、如泰元房开公司在2019年9月底之前还不能交付业主唐霞装修该套房的情况下，泰元房开公司将按唐霞已付购房款的月息2分从2017年5月21日起计算违约金支付唐霞，按规定时间交付该套房装修后唐霞不得以任何理由再要求泰元房开公司赔偿及违约责任。同时查明，截至原告提起本案诉讼时止，原告已偿还本案所涉房屋银行按揭贷款33395.84元。庭审中，原告同意按2%／月计付违约金至2019年9月20日，此后的逾期交房违约金按双方签订合同约定履行。 本院认定的上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》及《购房补充协议》、身份证、营业执照等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，该合同具有法律效力，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告已经按照合同约定全面履行了支付购房款264804元的义务，被告至今未向原告交付涉案房屋已经构成违约。原告与被告签订的《购房补充协议》是双方专门针对交房时限、逾期交房责任的补充协议，属于从合同，与主合同具有同等的法律效力，对双方具有约束力。原告根据《购房补充协议》要求被告支付2017年5月21日起至实际交房之日止的逾期交房违约金与合同约定相符，本院予以支持，要求以87199.84元（53804+已偿还银行按揭贷款33395.84元）为基数计付违约金，符合上述合同约定，本院予以认可。依照《购房补充协议》约定，泰元房开公司如未在2019年9月底之前将房屋交付给原告唐霞装修使用，并主动承诺按照已付房款2分月息支付原告违约金。庭审中原告同意泰元房开公司从2017年5月21日至2019年9月20日期间的违约金按已付购房款的月息2分计算，本院予以认可，即2017年5月21日至2019年9月20日期间的违约金为：87199.84元×2%/月×28月=48831.91元。关于2019年9月20日以后的违约金，因双方在《购房补充协议》中未作约定，被告请求按照《商品房买卖合同》第十三条中逾期交房责任约定的按已付房款日万分之一支付违约金，原告表示同意，故被告应以8.72元/日（87199.84元×1/10000/日）为标准向原告唐霞支付违约金从2019年9月21日起至商品房交付唐霞之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐霞2017年5月21日至2019年9月20日期间逾期交房违约金48831.91元；此后逾期交房违约金以8.72元/日为基数向原告唐霞支付2019年9月21日起至实际交房之日止； 二、驳回原告唐霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1239元，减半收取计619元，由原告唐霞负担109元，被告贵州泰元房地产开发有限公司负担510元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 舒山恋 二〇二〇年五月七日 法官助理 麻建英 书 记 员 龙 蕾