湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初728号原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地攸县上云桥镇高岭村。法定代表人：李亦风，系公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡仲喜，男，1966年4月1日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司总经理，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：龙志江，男，1986年7月13日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：王波妮，女，1989年2月23日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告龙志江、王波妮物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加了诉讼，被告龙志江、王波妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙志江、王波妮支付物业服务费4635元；2、判令被告缴纳逾期每天3‰的滞纳金228元。事实与理由：2013年5月22日，株洲市话蝶物业工程有限责任公司与攸州一品小区开发商攸县正泰房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，后原告与话蝶公司签订债权转让协议书，株洲市话蝶物业工程有限责任公司就攸州一品小区拖欠物业费用业主的债权转让给原告公司，2015年9月1日至2017年12月31日期间，被告拖欠的物业服务费4635元，经原告多次催收，被告均未履行还款义务，原告遂诉至本院。原告和美物业公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告的主体适格；2、被告身份证、不动产登记证复印件1份，拟证明被告系攸州一品小区业主即被告主体适格；3、《前期物业管理服务合同》、《协议书》复印件各1份，拟证明：①株洲市话蝶物业工程有限责任公司与攸县正泰房地产开发有限公司签订前期物业管理服务合同，约定由株洲市话蝶物业工程有限责任公司在攸县攸州一品小区进行物业管理服务；②原告接替株洲市话蝶物业工程有限责任公司入驻攸州一品小区从事物业管理服务，株洲市话蝶物业工程有限责任公司将未收取的物业费债权转让给原告的事实；4、攸县物价局关于永佳廉租房等小区住宅前期物业服务费标准的函复印件、关于印发《攸县城区物业服务收费实施办法（试行）》的通知复印件、物业费结算单、物业费明细账复印件各1份，拟证明原告收费标准及被告拖欠物业费的具体金额；5、催款通知复印件1份，拟证明原告曾向被告催收物业服务费的情况；6、承诺书复印件1份，拟证明被告对有关管理条款知晓。被告龙志江、王波妮未向本院提交答辩意见，亦未提供证据。本院对原告和美物业公司提供的6份证据进行审查后，认为上述证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院对上述证据均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，株洲市话蝶物业工程有限责任公司与攸州一品小区开发商攸县正泰房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定由株洲市话蝶物业工程有限责任公司入驻攸州一品小区从事物业管理服务。合同约定：“…第七条物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，具体标准如下：前期管理按下列优惠标准执行，待成立业主委员会按政府物价部门或《物业服务合同》约定标准执行。多层住宅0.6元／月／平方米；超高层、高层住宅：1.0元／月／平方米；…第十九条前期物业管理服务期限至业主委员会成立时止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。…第十三条业主／物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按从逾期之日起每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。…”2017年8月2日，攸县房产管理局与攸县发展和改革局联合颁发了关于印发《攸县城区物业服务收费实施颁发（试行）的通知》，为规范物业服务收费行为，保障性住房、房改房、老旧住宅小区、业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务收费试行政府指导价。2016年1月25日，攸县物价局出具攸价函【2016】4号文件规定攸州一品小区高层住宅（电梯房）收费标准为1.2元／ｍ2／月。被告龙志江、王波妮购买了攸县正泰房地产开发公司开发的攸县房屋，住房面积为131.18平方米。自2015年9月1日至2017年12月31日止，被告龙志江、王波妮应缴纳的物业服务费为131.18ｍ2×28月×1.2元／ｍ2＋（28月×8元／月）＝4632元。2017年12月25日，原告（乙方）与株洲市话蝶物业工程有限责任公司（甲方）签订《协议书》，双方约定：“…一、债权转让：甲方将攸州一品小区2013年5月30日至2017年12月31日前业主拖欠的物业服务费以整体作价以人民币壹佰万元整转让给乙方；二、债权转让相关内容：债权转让包含攸州一品小区2013年5月30日至2017年12月31日止业主拖欠甲方的物业费。三、债务转让相关内容：甲方在攸州一品小区2013年5月30日至2017年12月31日止已收取的押金和物业费过收债务由乙方承担。……”原告接收上述债权后多次向被告龙志江、王波妮催收，被告均未履行支付物业服务费的义务，故诉至本院。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。株洲市话蝶物业工程有限责任公司与攸县正泰房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，对被告龙志江、王波妮在内的所有业主均具有约束力。且，被告龙志江、王波妮事实上亦接受了株洲市话蝶物业工程有限责任公司的物业服务管理，被告龙志江、王波妮应当按照合同的约定履行其缴费义务。株洲市话蝶物业工程有限责任公司将债权转让给原告，被告应当向原告支付拖欠的物业费。因原告未向本院提交2017年度攸县物价局出具的收费标准函，故本院参照适用2016年度的收费标准计算2017年度的物业服务费。根据合同约定以及查明的欠费事实，被告龙志江、王波妮应当向原告支付拖欠的物业服务费为4632元。故原告要求被告支付物业服务费4635元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告龙志江、王波妮在本判决生效之日起十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付2015年9月1日至2017年12月31日期间的物业服务费4632元。如果两被告未按本判决指定的期间履行其给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告龙志江、王波妮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  付斌二〇二〇年五月十一日法官助理刘泽伟书记员李君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。