吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初565号 原告：李明福，男，1963年7月14日出生，朝鲜族，无职业，住韩国京畿道安阳市万安区。 委托诉讼代理人：兰守泽，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为起诉、参加庭审、辩论、调解，代收法律文书。 被告：通化市亿城房地产开发集团有限公司，住所：通化市东昌区光复东路阳光忆城B15号。 法定代表人：冯兹群，总经理。 委托诉讼代理人：王禹，男，1989年7月25日出生，汉族，通化市亿城房地产开发集团有限公司法务助理，住通化市东昌区。代理权限：一般代理。 原告李明福与被告通化市亿城房地产开发集团有限公司（以下简称亿城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人兰守泽，被告委托诉讼代理人王禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李明福向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年11月16日订立的《阳光忆城认购书》。2、判令被告返还原告购房款468，715.00元及资金占用期间的利息，其中10,000.00元利息自2014年11月16日起算，140,000.00元利息自2014年11月19日起算，318,715.00元自2014年12月5日起算，2019年8月20日之前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算，至支付为止，暂计至起诉之日为124,021.99元，本息合计共592,736.99元。3、判令被告承担原告为维护权益支出的交通费12，869.61元（韩2，165,200.00元）、律师代理费12,000.00元（含交通费、打印费等2,000.00元）。以上款项共计617,606.60元。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月16日，原告与被告订立《阳光忆城认购书》，约定原告以468,715.00元购买被告开发的“阳光忆城”期房XX号楼X单元XXXX室，建筑面积XXX平方米，之后原告分三次支付给被告上述全部款项。但被告始终没有交付房屋，也没有依约与原告签订《商品房买卖合同》。2016年6月2日，因被告与案外人葛忆辉的民间借贷纠纷，长春市中级人民法院查封了涉案房屋在内的被告开发的190套房屋，并于2016年9月5日作出（2016）吉01民初字第380号民事判决书，判决被告偿还债权人葛忆辉借款本金1940万元及利息、律师代理费等。执行中经两轮拍卖，买受人李春虹最终以288,599.84元最高价竞得涉案房屋，长春中院于2018年8月9日作出（2017）吉01执恢41号之九执行裁定书，并送达给通化市不动产登记中心协助执行通知书。此期间，被告始终未对原告履行告知义务，直到2018年9月初，原告从韩国返回通化接收涉案房屋，物业处取钥匙名单里却没有原告，从通化市不动产登记中心获悉涉案房屋已被查封。原告找到受被告委托为所有已购房业主处理解封事宜的律师，按其要求提供了全部材料并签署了执行异议申请书、授权委托书等，后长春中院于2019年11月13日做出（2019）吉01执异594号执行裁定书，以执行程序已经终结为由驳回异议申请；原告不服申请复议，被省高院于2020年2月14日做出的吉执复15号执行裁定书驳回。《阳光忆城认购书》因被告原因已无法履行，请求贵院查明本案事实，支持原告的诉讼请求。 亿城公司辩称，不同意原告的诉讼请求，其认为原告的法律程序没有走完，没有提起执行异议之诉。 本院经审理认定事实如下：2014年11月16日，亿城公司（甲方）与李明福（乙方）签订阳光忆城认购书，约定：乙方于2014年11月16日自愿购买甲方所开发的“阳光忆城”XX号楼X单元XXXX室，住宅，建筑面积XXX平方米，优惠后房款468,715.00元。首付比例100%，认购定金1万元整。乙方承诺在签署本认购书之日起，于2014年11月19日前按照以上确定的购房方式付清首付款或全款，并持本协议及本人身份证到甲方销售中心按二、三、四条所规定提供相应购房所需手续。乙方选择一次性购房，按约定时间付清全款后，本人在甲方通知之日起3日内到甲方销售中心签署正式《商品房买卖合同》及办理相关手续等。合同签订后原告分别于2014年11月16日、11月19日、12月5日分别支付给被告10，000.00元、140,000.00元、318,715.00元，合计468,715.00元购房款。但被告未通知原告签订《商品房买卖合同》，亦未将案涉房屋交付给原告。另查明，因申请执行人葛忆辉与被执行人亿城公司的民间借贷纠纷，吉林省长春市中级人民法院查封了包括案涉房屋在内的亿城公司所有的190套房屋。李明福对执行标的案涉房屋提出书面异议。2019年11月13日吉林省长春市中级人民法院作出（2019）吉01执异594号执行裁定书，驳回案外人李明福的异议请求。原告不服申请复议，被省高院于2020年2月14日作出的吉执复15号执行裁定书驳回。2018年9月11日至2019年11月27日期间，原告李明福及其妻子女儿为解决涉案房屋纠纷回通化、到长春，多次往返韩国与长春、沈阳购买机票花费人民币12,869.61元。 本院认为，原、被告签订的阳光忆城认购书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定履行合同义务，向被告支付了全部购房款468,715.00元，因阳光忆城认购书系预约合同，依约应签订本约合同（商品房买卖合同），但被告违反预约合同的约定，不履行订立商品房买卖合同的义务，至今未通知原告，不与原告签订商品房买卖合同，应当向原告承担违约责任。原告要求解除其订立的《阳光忆城认购书》，本院应予支持。合同解除后，被告应返还已收取的原告购房款468,715.00元，原告及家人为解决案涉房屋纠纷所花销的合理交通费人民币12,869.61元，亦应当由被告承担。关于律师代理费12,000.00元的承担，该费用并非原告主张权利必然发生的费用，在当事人对此并无特别约定的情况下，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，判决如下： 一、解除原告李明福与被告通化市亿城房地产开发集团有限公司于2014年11月16日订立的《阳光忆城认购书》； 二、被告通化市亿城房地产开发集团有限公司自本判决生效后，立即返还原告李明福购房款468,715.00元及利息，其中10,000.00元利息（自2014年11月16日起至2014年11月18日止），140,000.00元利息（自2014年11月19日起至2014年12月4日止），318,715.00元利息（自2014年12月5日起至支付为止），2019年8月19日之前的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、被告通化市亿城房地产开发集团有限公司自本判决生效后，立即赔偿原告李明福交通费12,869.61元； 四、驳回原告李明福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,988.00元，由原告李明福负担60.00元，被告通化市亿城房地产开发集团有限公司负担4，928.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  毛德义 二〇二〇年五月十九日 书记员  徐慧丽