浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终2204号 上诉人（原审被告）杭州壹财购电子商务有限公司，住所地杭州市下城区延安路515-521号第五层507室。 法定代表人吴海东，执行董事。 委托代理人罗来平、雷国华，浙江渡平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杭州高策房地产经纪有限公司，住所地杭州市江干区景芳六区11、12、14、16、18幢底层商场49号。 法定代表人赵阳，经理。 委托代理人郭会燕，该公司员工。 上诉人杭州壹财购电子商务有限公司（以下简称壹财购公司）因与被上诉人杭州高策房地产经纪有限公司（以下简称高策公司）服务合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2019）浙0106民初2063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员李国标独任审理，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院认定：高策公司作为乙方、壹财购公司作为甲方签订《爱尚里合作代理协议》，双方约定：甲方委托乙方代理销售“爱尚里”项目，销售范围为本项目现可售房源；3#平层产品乙方佣金按销售成交金额的8%计提；无论客户一次性或按揭，只要与开发商签署《商品房买卖合同》，并装修款到位，乙方提供对账单和发票，甲方收到发票10个工作日内结算佣金于乙方，并全款结算；若出现客户退房、退款的，则按退款金额递减乙方销售业绩，同时扣回相应部分的代理佣金；佣金结算账单对账人张茶军等。高策公司编制《爱尚里项目成交确认单》三份，分别显示了高策公司推荐客户销售成功了爱尚里3-1113、3-405、3-1110三套房屋，成交总价依次为64万元、751149元、79万元，佣金金额依此分别为51200元、60091元、63200元。壹财购公司方人员张茶军均在该些确认单下方签字确认。在原审审理过程中，壹财购公司申请对上述三份《爱尚里项目成交确认单》中张茶军的签名真实性进行鉴定。原审法院委托鉴定机构进行鉴定，鉴定机构鉴定意见为倾向认为案涉三份《爱尚里项目成交确认单》中张茶军的签名是张茶军书写形成。高策公司于2019年3月5日起诉请求判令壹财购公司立即支付服务费346109元并向其支付逾期付款损失48059.78元（以346109元为基数，按年利率6.525%的标准，自2017年12月29日暂计至2019年1月22日，此后按上述标准计算至款清为止）。在原审诉讼过程中，高策公司变更其诉讼请求为要求壹财购公司支付服务费174491元。 原审法院认为，高策公司、壹财购公司等人签订的《爱尚里合作代理协议》系各方的真实意思表示，签订协议的各方均应按约履行。从高策公司提供的三份《爱尚里项目成交确认单》可知，壹财购公司方对账人员张茶军已对该三套房屋的成交情况、佣金金额予以确认，壹财购公司应当向高策公司支付上述三套房屋服务费合计174491元。壹财购公司辩称上述房源存在权利瑕疵无法出售或客户已经因此退房，但是案涉房屋上设定抵押权并不影响开发商对外与客户就该套房屋签订买卖合同，壹财购公司也未就该三套房屋存在客户已经退房退款的事实提供证据，故原审法院对壹财购公司的该项辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：杭州壹财购电子商务有限公司于判决生效之日起七日内支付杭州高策房地产经纪有限公司服务费174491元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1895元，由杭州壹财购电子商务有限公司负担。 宣判后，壹财购公司不服，向本院提起上诉称：一、原审法院认定的被上诉人的法定代表人系错误。被上诉人的法定代表人已于2019年3月5日由高军变更为赵阳，但原审法院仍错误地认定为高军。二、原审法院没有查明被上诉人向上诉人成功推介的房源及其客户信息。被上诉人在原审法院陈述的事实与理由中，明确其成功推介了6套房源，但一直没说清楚具体的房屋坐落及其客户信息，其提交的证据《成交确认单》、《对账单》与其陈述的事实也自相矛盾，其庭后只是简单地变更了诉讼请求，未就该矛盾作出合理解释。而该事实系本案的关键事实，直接关系到本案的判决结果，但原审法院未予查明。在未能查明的情况下，原审法院应根据举证责任的分配规则，判决被上诉人承担举证不能的法律后果。三、原审判决定案的关键性证据《成交确认单》系由被上诉人伪造，理由如下：1、该《成交确认单》上“张茶军”的签名，经张茶军本人反复辨认，均认为不是其本人所签。2、该《成交确认单》上“张茶军”的签名，虽经司法笔迹鉴定，但该司法鉴定意见仅是一个倾向性的意见，并没有排除伪造的可能。该《司法鉴定意见书》在“鉴定过程”中已经明确阐述样本1-3均具有局限性，样本和检材的书写速度和书写的笔不一样，样本和检材的写法和运笔等特征存在一定的差异。因此，该《司法鉴定意见书》不具有唯一的确定性。3、即使该《成交确认单》上“张茶军”的签名是真实的，也不能证明被上诉人成功推介了3套房源，该《成交确认单》是由被上诉人单方制作，上诉人从未使用过该样式的《成交确认单》。四、原审法院错误地认定上诉人的付款条件已经成就。原审法院认定上诉人的付款条件为《爱尚里合作代理协议》的约定即“无论客户一次性或按揭，只要与开发商签署《商品房买卖合同》，并装修款到位，乙方（即被上诉人）提供对账单和发票，甲方（即上诉人）收到发票10个工作日内结算佣金于乙方，并全款结算”，上诉人与被上诉人在原审庭审中均对该付款条件予以认可。而签订《商品房买卖合同》就需要网签，而网签就需要出卖的商品房没有设置抵押，有抵押的商品房是无法实现网签的。被上诉人陈述其推介的房源已经完成了网签手续，但事实并非如被上诉人所述。上诉人向原审法庭提供的证据即2018年8月15日浙江省温州市中级人民法院作出的（2018）浙03民初696号《民事调解书》，已证明本案所涉的被上诉人推介的3套房源系抵押商品房，不能与开发商签署《商品房买卖合同》，不能办理网签手续，该调解书能够证明上诉人的付款条件没有成就。综上，上诉人请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。 被上诉人高策公司答辩称：一、经杭州明皓司法鉴定所鉴定并出具《杭州明皓司法鉴定所司法鉴定意见书》后，上诉人并未提出申请鉴定人出庭作证、申请补充鉴定、重新鉴定等法定途径予以证明。张茶军系上诉人授权的佣金结算账单对账人，其在权限内代表上诉人签署文件具有法律效力。二、双方已经对账结算。上诉人授权佣金结算代理人张茶军已签署的《成销确认单》中列明了客户信息、房屋坐落、面积及成交金额、签约时间等，并对总佣金金额予以确认，应当认定已经进入结算程序。三、法定代表人变更与立案为同一天，相关材料已提交。基于以上事实与理由，被上诉人认为一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法。故上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。 上诉人与被上诉人均无新证据提供。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：高策公司、壹财购公司签订的《爱尚里合作代理协议》，是双方的真实意思表示，双方均应依约履行。高策公司已为壹财购公司提供了合同约定的服务项目，合同约定的佣金结算账单对账人即壹财购公司方对账人员张茶军在三份《爱尚里项目成交确认单》对该三套房屋的成交情况、佣金金额予以确认，张茶军在确认单上签字应当认定为履行职务行为，因此本院认定高策公司提供的服务已得到壹财购公司的书面确认。因此，高策公司已完成合同约定的义务，付款条件已成就，壹财购公司应当支付高策公司服务费用。壹财购公司主张张茶军的签字系伪造、付款条件尚未成就等，但未有效举证，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3790元，由上诉人杭州壹财购电子商务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  李国标 二〇二〇年五月十二日 书记员  徐亚萍