苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初1219号原告：中国建设银行股份有限公司苏州城中支行，住所地江苏省苏州市。负责人：邹月静，该支行行长。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑培培，江苏新苏律师事务所实习律师。被告：吴海涛，男，1990年10月28日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称“建行城中支行”）与被告吴海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告建行城中支行的委托诉讼代理人徐波、被告吴海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金979999.72元，并支付约定利息10960.86元、本金罚息34.07元、利息罚息80.06元，共计991074.71元(暂计算至2020年2月24日，之后的欠息按合同约定计算至实际支付之日止)；2、判令被告承担原告为实现债权而发生的律师费47543元；3、判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权；4、判令诉讼费由被告承担。因被告在原告起诉后归还了部分本息，故原告当庭变更诉讼请求1为：判令被告偿还原告借款本金972637.98元，并支付约定利息2958.38元、本金罚息1.15元、利息罚息2.22元，共计975599.73元(暂计算至2020年5月19日，之后的欠息按合同约定计算至实际支付之日止)。事实和理由：2017年6月1日，被告吴海涛与原告建行城中支行签署《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》及补充协议，向原告借款1020000元，被告以房屋(相城区)提供抵押并办理抵押登记。6月2日，原告按约发放贷款。借款后，被告吴海涛并未按约还款，至2019年2月15日，拖欠本金4399.93元、利息9825.51元。根据借款合同约定，原告现要求被告立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金972637.98元，并支付约定利息2958.38元、本金罚息1.15元、利息罚息2.22元，共计975599.73元(暂计算至2020年5月19日，之后的欠息按合同约定计算至实际支付之日止)。为此，原告特起诉至法院，请求依法判处。被告吴海涛辩称，对所欠原告借款本息金额没有异议，请求原告放宽还款期限。经本院审理查明：2017年6月1日，被告吴海涛与原告建行城中支行签署《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》及补充协议，约定：借款额度1020000元，借款期限为360个月，即2017年6月1日至2047年6月1日。本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定还款日为借款期限内每月的15日，首次还款日为贷款发放日次月的15日。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币5262.55元。借款人指定委托扣款账户的账户名称为吴海涛，账号为62×××33，开户银行为建行苏州相城支行营业部。贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称为中海海诚（苏州）房地产有限公司，账号为32×××11，开户银行为建行苏州分行营业部。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由借款人承担。被告吴海涛以其名下位于本市相城区的房产为抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段。上述合同签订后，原告建行城中支行于2017年6月2日向被告吴海涛发放贷款1020000元，被告吴海涛在还款过程中未能按约归还借款本息。截至2020年5月19日，被告吴海涛结欠原告借款本金972637.98元，并支付约定利息2958.38元、本金罚息1.15元、利息罚息2.22元，共计975599.73元。另查明：2019年4月4日，原告建行城中支行与被告吴海涛就本市相城区的房产办理了不动产抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额1020000元，权利人为原告建行城中支行。再查明：为实现本案债权，原告建行城中支行与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所委派律师作为本案原告的委托诉讼代理人参与诉讼，约定代理费为47543元。2020年5月19日，该所派员到庭参加了本案诉讼。以上事实，由原告建行城中支行提交的《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》及补充协议、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、《委托代理协议》以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告建行城中支行与被告吴海涛签订的《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向被告发放了贷款，但被告吴海涛未按约还本付息，其行为已构成违约，原告建行城中支行主张被告吴海涛立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告建行城中支行要求被告吴海涛承担律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费金额符合江苏省律师服务收费管理办法的相关规定，本院亦予以支持。被告吴海涛以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告建行城中支行有权在被告吴海涛不能履行债务时对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告吴海涛于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行借款本金本金972637.98元，并支付约定利息2958.38元、本金罚息1.15元、利息罚息2.22元，共计975599.73元(暂计算至2020年5月19日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际支付之日止)。二、被告吴海涛于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行为实现债权支出的律师费损失47543元。三、如被告吴海涛未履行上述债务（含案件受理费），原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行有权就被告吴海涛抵押的位于本市相城区不动产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿（债权登记数额1020000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14148元，减半收取7074元，由被告吴海涛负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  刘金荣二〇二〇年五月十九日书记员  陈 彦