河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0827民初715号 原告：中国工商银行股份有限公司宽城支行。住所地，宽城满族自治县滨河街下花园小区3号-B区底商-03号。 负责人：刘秀玲，职务:支行行长。 委托诉讼代理人：徐劭华,男,1989年8月23日出生,满族,住河北省宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：裴文卓，男，河北伸正律师事务所律师。 被告：高宏亮，男，1967年8月17日出生，汉族，住河北省宽城满族自治县。 被告：于淑侠，女，1968年5月15日出生，满族，住河北省宽城满族自治县。 被告：承德陆合房地产开发有限公司。住所地，河北省承德市双桥区武云桥商务综合楼111号房。 法定代表人：王长平，职务：执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司宽城支行（以下简称工行宽城支行）与被告高宏亮、于淑侠、承德陆合房地产开发有限公司（以下简称陆合公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告工行宽城支行的委托诉讼代理人徐劭华、裴文卓到庭参加诉讼，被告高宏亮、于淑侠、陆合公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行宽城支行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告高宏亮、于淑侠立即偿还给付借款本金140,679.06元及利息（自2017年12月25日开始按照个人购房借款/担保合同约定的罚息利率计算至贷款本息清偿之日止）；二、判决被告承德陆合房地产开发有限公司履行合同约定连带保证责任担保义务，即对原告第一项诉讼请求的借款本息承担连带清偿责任；三、判决原告对被告高宏亮购买的宽城镇鸿祥花园小区A幢4单元1101室楼房以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、判决三被告承担本案案件受理费以及其他诉讼费用。事实和理由：二被告高宏亮、于淑侠系夫妻关系，2010年9月二被告高宏亮、于淑侠向原告提出借款申请，在被告承德陆合房地产开发有限公司为上述贷款提供连带保证方式的担保前提下，经原告审核同意向二被告高宏亮、于淑侠发放个人一手住房购置贷款。为确定权利义务，各方于2010年11月3日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向二被告高宏亮、于淑侠发放个人购置住房贷款21万元，供二被告高宏亮、于淑侠购买宽城镇鸿祥花园小区A幢4单元1101室楼房一套，担保方式为抵押、保证；贷款期限为180月（15年），即2011年1月4日起至2026年1月4日止，利息为浮动利率方式（中国人民银行同期档次基准贷款利率上浮10%，罚息利率再加收30%），约定还款方式按月等额本息还款法（按月计息）；被告承德陆合房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》上签章。 2011年1月4日原告向二被告高宏亮、于淑侠指定银行账户给付了贷款本金21万元；同日办理了抵押登记（宽房他证抵押字××号）。二被告高宏亮、于淑侠依照约定履行了部分还本付息义务，但截止原告起诉之日，二被告高宏亮、于淑侠已经逾期数月未还本付息，依照双方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定，二被告高宏亮、于淑侠的行为已经构成违约，原告有权主张二被告高宏亮、于淑侠立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；同时，原告也有权主张被告承德陆合房地产开发有限公司承担约定的连带保证担保责任。二被告高宏亮、于淑侠至今仍拒不履行还本付息义务，而被告承德陆合房地产开发有限公司经原告催告也不履行约定连带保证担保责任，原告为依法维护自己的合法权益，现呈诉贵院，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 三被告高宏亮、于淑侠、陆合公司经传票传唤未到庭应诉，亦未向本庭提交答辩。 原告工行宽城支行围绕诉讼请求出示了以下证据： 一号证据：高宏亮、于淑侠的身份证、户口登记薄复印件各一份，拟证实二被告的姓名、性别、住址、身份证号等个人情况，确认二被告系该案适格被告。 二号证据：高宏亮、于淑侠结婚证复印件，拟证实二被告借款时系夫妻关系，因借款形成的债务为夫妻共同债务。 三号证据：商品房买卖合同、承德陆合房地产开发有限公司收到首付款收据复印件，拟证实原告在审核了被告高宏亮和陆合公司签订商品房买卖合同并确认了被告已经交付部分购房款91,000元基础上，符合贷款发放条件。同时证实付款方式为银行按揭。 四号证据：个人住房贷款客户谈话笔录、客户须知、个人贷款抵押质押核实书、［房］字［承德分］行［宽城］支行［2011］年［0000005］号的《个人购房借款/担保合同》，拟证实原告同二被告高宏亮、于淑侠于2010年签订了书面借款合同，约定原告向二被告高宏亮、于淑侠发放个人购置住房贷款本金人民币21万元，贷款用途为个人一手住房贷款，贷款期限为15年，即2011年1月4日起至2026年1月4日止，共180个月，还款方式为按月等额本息还款法，该借款由二被告高宏亮、于淑侠用宽城县宽城镇鸿祥花园小区A-4-1101楼房为借款提供抵押方式的担保；同时证实该款双方约定由原告向双方指定的被告陆合公司收付；如连续违约3个月，原告有权宣告合同提前到期，并有权要求提前偿还全部本息或拍卖、处置抵押房屋；还证明被告陆合公司为被告高宏亮、于淑侠借款提供连带责任保证。 五号证据：个人借款凭证，拟证实2011年1月4日原告依照约定向二被告高宏亮、于淑侠出借了借款本金21万元。 六号证据：房屋他项权证，拟证实被告高宏亮用宽城县宽城镇鸿祥花园小区A-4-1101楼房为该借款提供抵押担保，同时该楼房已经办理了他项权抵押登记，债权数额为21万，抵押权人为原告，原告有权就抵押物优先受偿。 七号证据：借据历史明细，拟证实欠付借款本金、利息、执行利率以及逾期执行利率等合同金额及标准。 八号证据：股东会议决议、承诺书、按揭贷款合作协议书，拟证实被告陆合公司应当承担连带责任保证，偿还借款本息。 九号证据：催告函、顺丰快递查询单、运单追踪表，拟证实原告通过顺丰快递方式向被告陆合公司送达承担担保责任的催告函，被告未主动承担担保责任。 经审查本院认定事实如下：2010年9月20日，高宏亮与陆合公司签订了商品房买卖合同，合同约定，高宏亮购买位于，购房总金额301000.00元，付款方式，首付91000.00元，银行按揭210000.00元。2010年11月3日，原告工行宽城支行作为贷款人与借款人被告高宏亮、于淑侠签订编号为［房］字［承德分］行［宽城］支行［2011］年［0000005］号的《个人购房借款／担保合同》，被告高宏亮、于淑侠向原告工行宽城支行借款210000.00元用于购置房产，合同约定：借款人应将借款用于购置以下房产，售房人承德陆合房地产开发有限公司，房屋坐落宽城镇；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户户名承德陆合房地产开发有限公司；借款期限为180个月（即2011年1月4日起至2026年1月4日止）；贷款利率执行浮动利率，即贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；还款方式采用按月等额本息还款法，担保方式为抵押；借款人连续三个月或累计六个月未按约定偿还本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋；借款人以其位于宽城满族自治县房为其借款合同项下债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年11月4日，办理了宽城满族自治县屋抵押登记预登记，房屋他项权利人为原告工行宽城支行，他项权利种类为抵押。2011年1月4日，原告工行宽城支行将210000.00元借款支付至被告高宏亮、于淑侠指定的承德陆合房地产开发有限公司账户。2017年12月25日至原告提起诉讼之日止，被告高宏亮、于淑侠均未按约定还本付息，已构成违约。 另查明，原告工行宽城支行作为债权人与被告陆合公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，合同约定：工行宽城支行作为陆合公司宽城镇山后村鸿祥花园小区项目的按揭贷款办理银行，在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交给工行宽城支行之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在工行宽城支行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，如借款人在陆合公司提供阶段性连带担保期间未按合同约定履行还款义务，陆合公司在接到工行宽城支行书面催款通知后3日内履行还款义务，如陆合公司未主动履行还款义务，即表示陆合公司授权工行宽城支行从其开立的账户中扣收。 2020年3月6日，工行宽城支行通过顺丰快递向陆合公司邮寄了催告函，物流跟踪信息显示2020年3月11日签收。陆合公司未主动履行还款义务。 本院认为，原告工行宽城支行与被告高宏亮、于淑侠签订的《个人购房借款/担保合同》及与被告陆合公司签订的《按揭贷款业务合作协议》是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告工行宽城支行已按借款合同约定履行了发放贷款210,000.00元的义务，被告高宏亮、于淑侠未按借款合同约定履行按时足额偿还借款本息义务，已构成违约，原告工行宽城支行依据合同约定主张剩余全部贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告工行宽城支行与被告陆合公司签订的《按揭贷款业务合作协议》第四条约定：在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交给工行宽城支行之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，被告高宏亮、于淑侠尚未办妥正式抵押登记手续，本案正处于阶段性连带责任保证期间，依据此约定，本院对原告工行宽城支行要求被告陆合公司对借款人上述债务承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高宏亮、于淑侠于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宽城支行贷款本金140,679.06元及利息（自2017年12月25日开始按照个人购房借款/担保合同约定的罚息利率计算至贷款本息清偿之日止）。 二、被告承德陆合房地产开发有限公司在阶段性连带责任保证期间对上述款项承担连带偿还责任。被告承德陆合房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告高宏亮、于淑侠追偿。 三、原告中国工商银行股份有限公司宽城支行对被告高宏亮购买的宽城镇鸿祥花园小区A幢4单元1101室楼房以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,214.00元，减半收取计1,607.00元，由被告高宏亮、于淑侠、承德陆合房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  付卫民 二〇二〇年五月十九日 书记员  田雅君 附页 一、（2020）冀0827民初715号民事判决书所适用的相关法律规定。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、当事人如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳与一审案件受理费相同数额的上诉费，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定上诉期内不交上诉状及上诉费，则视为未上诉，本判决即发生法律效力。 三、判决生效后，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在法定期限内未申请执行的，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。