重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终1079号上诉人（原审被告）：重庆好德医院，住所地重庆市沙坪坝区大学城康居西城北路2号1-4层，统一社会信用代码91500106327779191X。投资人：袁泉，院长。委托诉讼代理人：姚光明，该医院副院长。委托诉讼代理人：陈代尧，重庆联动律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆康居西城城投商街资产管理有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号19楼-3，统一社会信用代码91500103304987449Y。法定代表人：覃春盛，总经理。委托诉讼代理人：张雪，重庆树深律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱桂伶，重庆树深律师事务所实习律师。上诉人重庆好德医院因与被上诉人重庆康居西城城投商街资产管理有限公司（以下简称“康居西城公司”）康居西城公司房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2018）渝0106民初12020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月28日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月15日进行了询问。上诉人重庆好德医院的委托诉讼代理人姚光明、陈代尧，被上诉人康居西城公司的委托诉讼代理人张雪、朱桂伶到庭参加了询问。本案现已审理终结。重庆好德医院上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：1．一审认定事实不清，一审对起租日、房屋交付等事实和情节没有查清，与交房日、起租日密切相关的免租期的起算日也无法确定；2．案涉房屋存在重大消防隐患和严重质量瑕疵，案涉房屋四楼屋顶长期漏水，但被上诉人未进行维修，已经违约；3．一审忽略了双方协商过程中被上诉人认可的延长7个月免租期的事实；4．上诉人从2017年5月1日起才按照约定的时间和金额交纳租金，被上诉人以接收租金的方式认可了上诉人开始交纳租金的时间节点，佐证了上诉人顺延免租期的主张；5．上诉人对被上诉人就赔偿损失的问题已起诉，两案应合并审理；6．一审审理程序违法，本案不应适用简易程序审理，且存在超审限审理、漏审漏判等情形。7．原审认定重庆好德医院违约并承担违约责任，实属不妥，重庆好德医院不应承担违约责任。康居西城公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。康居西城公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告之间签订的租赁合同，被告向原告返还租赁房屋；2、判令被告向原告支付拖欠的租金4379910.02元（暂计算至2018年6月30日）；3、判令被告以8212.88元/天的标准支付从2018年7月1日起至租赁合同解除之日止的租金；4、判令被告以8212.88元/天的标准支付从租赁合同解除次日起至被告实际返还房屋之日止的占有使用费；5、判令被告向原告支付拖欠租金的违约金（违约金按拖欠租金的10%计算）；6、本案诉讼费由被告承担。一审审理中，原告康居西城公司变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付拖欠的租金4032049.44元（2015年10月1日至2017年4月30日）；2、判令被告向原告支付拖欠租金的违约金（违约金按拖欠租金的10%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年9月25日，重庆市城投公租房建设有限公司作为出租方（甲方）、案外人王祥作为承租方（乙方）签订《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同》（合同编号：ＺＳ-ＸＹ-2013-30），合同第一条“租赁标的”载明“1、甲方将位于沙坪坝区（部分）号商铺及其设施出租给乙方，该商铺建筑面积13900㎡（最终以重庆市房屋管理局出具的实测报告为准）。租金、物业管理等费用按建筑面积计收；2、甲方按现状将房屋（商铺）交付乙方使用，在不影响结构安全的情况下，乙方为了经营需要添置设施设备、装修装饰等，须经管理该出租房屋（商铺）的物管公司审查并经甲方批准同意后，由乙方自行负责，交房标准参见本合同附件二”。合同第二条“租赁期限”载明：“1、该房屋租赁期为16年，租赁期从2013年10月1日起至2029年9月30日止（经甲方确认后，租赁期以双方实际交付商铺时间为准起算）……”。合同第三条“租金及支付方式”载明：“1、2013年10月1日—2015年9月30日为免租期；2015年10月1日—2016年9月30日：租赁单价为每月15元／㎡（建面）；2016年10月1日—2017年9月30日：租赁单价为每月16元／㎡（建面）；2017年10月1日—2018年9月30日：租赁单价为每月17元／㎡（建面）；2018年10月1日—2019年9月30日：租赁单价为每月18元／㎡（建面）；2019年10月1日—2020年9月30日：租赁单价为每月19元／㎡（建面）；2020年10月1日—2021年9月30日：租赁单价为每月20元／㎡（建面）；2021年10月1日—2022年9月30日：租赁单价为每月21元／㎡（建面）；2022年10月1日—2023年9月30日：租赁单价为每月22元／㎡（建面）；2023年10月1日—2024年9月30日：租赁单价为每月23元／㎡（建面）；2024年10月1日—2025年9月30日：租赁单价为每月24元／㎡（建面）；2025年10月1日—2026年9月30日：租赁单价为每月25元／㎡（建面）；2026年10月1日—2027年9月30日：租赁单价为每月26元／㎡（建面）；2027年10月1日—2028年9月30日：租赁单价为每月27元／㎡（建面）；2028年10月1日—2029年9月30日：租赁单价为每月28元／㎡（建面）；2、乙方按‘先交租金后使用’的方式预付租金，其中，乙方在合同期第一年免租结束后（即2014年9月30日）30日内一次性预付2015年10月1日至2016年9月30日房屋租金，计人民币￥2502000元（大写：贰佰伍拾万零贰仟元整）（经甲方确认后，具体缴纳时间以实际交房时间为准做相应调整），其后根据本合同第三条第3款按季度预付租金。甲方给予乙方24个月免租期（含装修期），免租期自2013年10月1日至2015年9月30日（经甲方确认后，依实际交房时间为准做相应调整），乙方须在甲方书面通知和确定的交付日起15天内办理接房手续，验房清单参见本合同附件三……若乙方未能按照约定期限内接房或开业的。甲方有权单方面解除本合同，乙方所缴纳的履约保证金将作为违约金，甲方不予退还；3、乙方须提前30日向甲方足额支付下一季度租金……”。合同第四条“履约保证金”载明：“乙方必须在合同签订时向甲方一次性缴纳履约保证金人民币￥600000元整（大写：陆拾万元整），租赁期满后乙方未违反合同约定，甲方应全额无息返还……”；合同第五条“租赁用途”载明：“……3、甲方提供的房屋（商铺）为现状实物移交，乙方因经营需要所进行的改造，须将改造方案报请甲方同意，同时必须取得包括消防、工商、城管、卫生、环保、规划等相关部门的批准，方可施工，否则，由此造成的一切责任均由乙方负责，其涉及相关费用全部由乙方负责承担”；合同第七条“乙方义务”载明“……5、乙方租赁期间该房屋（商铺）内的水、电、管道、厨厕、消防、排污、放射设备存储等设施设备的维护，由乙方自行负责，甲方不承担任何费用……”；合同第九条“乙方违约责任”载明“……3、在租赁期内，如乙方未能按合同规定的期限交纳租金，自应付清之日起，甲方有权每天向乙方按乙方拖欠租金金额的2%收取滞纳金，直至乙方缴清租金之日为止……”。《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同》附件二“商业交房标准”载明：“……消防：自动喷淋灭火系统、消火栓系统……”。合同尾部甲方处加盖有“重庆市城投公租房建设有限公司康居西城商业租赁专用章”印章，案外人王祥在合同尾部乙方处签字捺印。2014年6月27日，重庆市国有资产监督管理委员会关于重庆市项目房屋资产的批复，载明：“重庆市城市建设投资（集团）有限公司，你公司《关于重庆市项目房屋资产的请示》（渝城投文［2014］113号）收悉。经研究，现批复如下：一、康居西城公租房项目商业资产（以下简称拟转让商业资产）已由重庆金地房地产土地资产评估有限责任公司评估，并经我委备案（渝评备［2014］32号）。以2014年6月4日为基准日，拟转让商业资产评估价值120995.69万元。二、同意你公司所属重庆市城投公租房建设有限公司将拟转让商业资产作价121293.48万元协议转让给重庆康居西城城投商街资产管理有限公司……”。附件《转让资产明细表》载明：“……房地产权证号：104房地证2014字第××号；地址：；组团：6组团；序号及用途：商业用房1层（建筑面积3903.96㎡）、商业用房2层（建筑面积3878.51㎡）、商业用房3层（建筑面积3878.51㎡）、商业4层（建筑面积2832.34㎡），合计面积14493.32㎡……。”2015年12月10日，案外人李卿作为甲方、重庆好德医院作为乙方签订《协议》载明：“鉴于与城投公租房公司签订租赁合同，租用大学城康居西城康城北路二号商用楼1-4层建设好德医院的原租赁人王祥于2014年7月病逝，王祥的妻子李卿与新的投资人就承接重庆好德医院的资产、债权、债务等事宜已于2014年11月协商一致并签订合同，现就大学城康居西城康城北路二号商用楼1-4层的租用权变更事宜，经协商达成如下协议：一、李卿因已将好德医院的资产、债权、债务按协议转让给新的投资人，故同意放弃该房屋（康居西城康城北路二号商用楼1-4层）租赁权并由重庆好德医院承接；二、重庆好德医院新的投资人愿意租赁康居西城康城北路二号商用楼1-4层，并积极配合做好租赁主体变更的相关工作；三、双方同意原签订租赁合同时已缴纳的保证金陆拾万元归重庆好德医院所有；四、该房屋租赁主体变更后，房屋使用权由重庆好德医院享有，一切因使用该房屋产生的租金、物管等费用，以及因使用该房屋而享有的其他相关权利、义务等，全部由好德医院承担；五、今后与该房屋业主—重庆城投公租房建设有限公司之间的相关工作事务的联系、汇报，由好德医院负责”。案外人李卿在协议尾部甲方处签字，重庆好德医院在协议尾部乙方处签章。2015年12月13日，重庆好德医院向重庆市城投公租房建设有限公司发出《关于的申请》，申请书载明“重庆市城投公租房建设有限公司：在贵公司2013年的西永公租房康居西城商用房招商活动中，原重庆好德医院投资人王祥与贵公司洽谈并租赁了西永康居西城公租房康居西城康城北路2号商用楼1-4层，总建筑面积13900㎡，租期从2013年10月1日起至2029年9月30日为免租期……我们曾在一五年四月份向贵公司提出书面申请，现再次恳请贵公司领导体谅我们的实际情况和困难，在原合同免租期基础上，顺延18个月的免租期”。2016年6月18日，重庆市城投公租房建设有限公司就重庆好德医院申请延长免租期事宜出具《复函》，载明：“重庆好德医院：你院曾于2015年底向我司送达《关于的申请》，据此，我司招商专员口头向你院作了不予同意的答复。今正式以书面形式，对你院诉求再次回复如下：一、我司在王祥所签订的租赁合同中已约定了免租期限，而合同承租人王祥2014年8月病故影响你院商铺装修和合同执行，确属特殊情况，为保证承租合同主体（人）的延续性，我司本着尊重事实，积极配合的原则，根据你院申请并经相应审批程序最终同意变更合同主体（承租人由王祥变更为重庆好德医院），使合同主体得以延续。至于你院在脱离原合同已约定免租期限的基础上，再次提出延长免租期申请，有违合同约定，故我司不予同意……三、请你院严格按照租赁合同的相关约定，履行缴纳租金的义务，并承担逾期缴租或未缴租诱发的违约责任。”2016年9月19日，重庆康居西城城投商街资产管理有限公司作为委托方（甲方），重庆市城投公租房建设有限公司作为受托方（乙方）签订《商业（物业）资产委托代管经营管理协议》，协议载明“一、委托管理资产基本情况：……，面积为14493.32平方米，权证编号为104房地证2014字第××号……；二、委托代管、经营的商业（物业）资产的所有权归属甲方，其相应的占有权、使用权、收益权、处置权等由甲方享有。乙方行使由甲方委托的物业资产经营、技术和租赁经营管理权，其间所获得的收益和产生的相关费用由甲方享有和承担。乙方受托代管经营期间与第三方所签订的租赁合同（协议），均以甲方名义统一签章并开具相关收款凭据……四、委托代管、经营期限为5年，即从2014年7月1日起至2019年6月30日止……”。重庆康居西城城投商街资产管理有限公司在合同尾部甲方处签章，重庆市城投公租房建设有限公司在合同尾部乙方处签章。2016年11月25日，重庆市城投公租房建设有限公司向重庆好德医院出具《欠租催收通知书》，通知书载明：“重庆好德医院，你与我司于2013年9月25日签订《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），承租我司康居西城城投商街康城北路2号附一层、二层、三层、四层商铺。根据合同第三条‘租金及支付方式’约定，现经核查发现，你累计欠缴租金共计2608797.60元（2015年11月11日—2016年11月10日），属严重违约行为。请你在收到本通知后五日内向我司足额缴纳欠付租金，如逾期未缴纳，我司将按合同第八条3款之约定，停止你所承租商铺能源供应，由此产生的一切后果概由你自行承担。同时我司将按合同约定计收欠租所产生的滞纳金及违约金，以及保留采取相关法律手段的权利。”重庆好德医院在通知书尾部欠租商家处签章，签收日期为2016年12月1日，通知书尾部另有手写文字，载明“通知书收到，我院在开办初期，因老板王祥病故造成施工延期，多次向贵公司反映情况，请求协商减免部分租金，同时开业至今，医院亏损严重，员工的具体工资都无法按时发放，望体谅，待医院情况好转，定付租金”。被告从2015年10月1日起未再支付原告租金，原告多次催收未果，遂起诉来院，要求判如所请。另查明，重庆市房地产权证（104房地证2014字第××号）载明“权利人：重庆康居西城城投商街资产管理有限公司；证件名称及号码：营业执照500103001047552；坐落沙坪坝区裙楼；……楼层：物理层2-5；房屋建筑面积：14493.32㎡；登记日期：2014年12月8日”。还查明，案外人李卿与王祥于1990年7月12日登记结婚，王祥于2014年7月28日因病死亡。一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。重庆市城投公租房建设有限公司与案外人王祥签订的《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同》（ZS-XY-2013-30），系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。本案中，经重庆市国有资产监督管理委员会同意，重庆市城投公租房建设有限公司将包括涉案租赁物在内的商业资产作价转让给原告康居西城公司，涉案租赁物即沙坪坝区康城北路2号附1号1、2号裙楼的权利人亦于2014年12月8日登记为原告康居西城公司。同时，原告康居西城公司与重庆市城投公租房建设有限公司签订《商业（物业）资产委托代管经营管理协议》，约定委托代管、经营的商业（物业）资产的所有权归属于原告康居西城公司。虽然《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同》（ZS-XY-2013-30）一方当事人即案外人王祥于2014年7月28日死亡，但王祥妻子李卿与被告重庆好德医院于2015年12月10日签订《协议》，由被告重庆好德医院作为承租方继受《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同（ZS-XY-2013-30）》的权利义务，原告康居西城公司对此亦予以认可。因此，原告康居西城公司依法继受取得涉案租赁物的所有权后，租赁物所附合同权利义务亦应当由康居西城公司继受，故原告康居西城公司作为涉案租赁物的所有权人，是本案适格主体，对于被告重庆好德医院称原告康居西城公司并非本案适格主体的辩解意见，一审法院不予采信。关于原告康居西城公司主张的租金金额问题。根据《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同（ＺＳ-ＸＹ-2013-30）》约定，租赁期限自2013年10月1日起至2029年9月30日，2013年10月1日至2015年9月30日为免租期装修期，合同第三条“租金及支付方式”约定“2015年10月1日—2016年9月30日：租赁单价为每月15元／㎡（建面）；2016年10月1日—2017年9月30日：租赁单价为每月16元／㎡（建面）”。另外，根据104房地证2014字第××号房地产权证书，涉案租赁物房屋建筑面积为14493.32㎡。因此，原告请求被告支付的租金金额为：15元／㎡×14493.32㎡×12＝2608797.6元（2015年10月1日—2016年9月30日）；16元／㎡×14493.32㎡×7＝1623251.84元（2016年10月1日—2017年4月30日），以上租金合计4232049.44元。庭审中，原告自述被告已实际支付欠交租金200000元，故原告主张请求被告支付拖欠的租金金额为4032049.44元，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金问题。《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同》《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同》（ZS-XY-2013-30）第九条“乙方违约责任”约定，在租赁期内，如乙方未能按合同规定的期限交纳租金，自应付清之日起，甲方有权每天向乙方按乙方拖欠租金金额的2%收取滞纳金，直至乙方缴清租金之日为止。一审法院认为，滞纳金实际亦系违约责任的一种，被告未按合同约定支付租金，实际上给原告造成资金占用损失，涉案租赁合同约定“以拖欠租金金额的2%收取滞纳金”，明显高于资金占用损失，原告康居西城公司自愿要求被告按拖欠租金的10%计算支付拖欠租金的违约金，而根据被告拖欠2015年10月1日至2017年4月30日期间的租金金额4032049.44元，参照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算得出的被告拖欠租金的违约金数额，明显高于按拖欠租金的10%计算得出的违约金数额，原告主张按拖欠租金的10%计算拖欠租金的违约金，系当事人对自身权利的处分，一审法院予以认可。综上，原告康居西城公司请求被告重庆好德医院支付按拖欠租金的10%计算违约金的诉讼请求（违约金数额按拖欠租金的10%计算，即4032049.44×10%=403204.94元），一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决：一、被告重庆好德医院支付原告重庆康居西城城投商街资产管理有限公司自2015年10月1日起至2017年4月30日止的租金4032049.44元；此款于本判决发生法律效力后十五日付清；二、被告重庆好德医院支付原告重庆康居西城城投商街资产管理有限公司违约金403204.94元。此款于本判决发生法律效力后十五日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22672元，由被告重庆好德医院负担。二审中，康居西城公司没有提交新证据。重庆好德医院提交两组证据。第一组证据为电梯安装验收时间材料一份，拟证明康居西城公司提供的电梯直至2016年3月31日才能使用；第二组证据为重庆易博天祥消防技术咨询有限公司出具的《关于好德医院消防系统存在重大安全隐患的报告》，拟证明消防隐患影响租赁合同履行。康居西城公司质证称案涉租赁物为按现状交付，装修改造由重庆好德医院负责，前述证据达不到其证明目的。本院对上述证据的认证意见为：重庆好德医院为案涉租赁物装修改造的义务主体，电梯应由其加装，第一组证据达不到其证明目的；第二组证据与本案无关联性，故本院对前述证据均不予采信。二审查明：2017年5月26日，康居西城公司沙坪坝分公司《关于好德医院欠租计算的情况说明》载明：考虑到王祥的逝世以及部分房屋漏水的实际情况，根据公司最后一次商议确定，给予好德医院新增免租期7个月的决定，但享有这7个月的前置条件一是承诺从2017年6月1日开始按照合同的约定按照交纳季度租金，保证不再拖欠租金。二是承诺还款计划，在2017年12月31日前完清原欠租金2840690.72元。若不能承诺上述条件，贵院将无法新增7个月免租期。2017年9月1日，《重庆市城投公租房建设有限公司总经理办公会纪要》载明：重庆好德医院新增免租期7个月，涉及减免租金145.95万元。会议明确，重庆好德医院原所欠付的租金在2年内，按每年还欠总额不低于50%的比例按照全部付清，岂时不得产生新欠租金，否则将取消增加7个月的免租期并按程序予以催收并进行起诉。其余事实与一审查明的事实相同。本院认为，本案的争议焦点为：1．重庆好德医院是否应支付欠付康居西城公司的租金；2．重庆好德医院是否应承担违约责任；3．一审程序是否违法。一、关于重庆好德医院是否应支付欠付康居西城公司的租金问题。重庆好德医院主张案涉租赁物的交付时间及合同约定的免租期起算时间不明确，应从2015年1月1日起顺延一年半。本案中，签订租赁合同的承租人王祥。王祥死亡后，重庆好德医院作为王祥签订的租赁合同权利义务的承受者，其免租期应当与案涉租赁合同的约定一致即2013年10月1日至2015年9月30日。虽然重庆好德医院与康居西城公司曾对延长免租期进行了协商，重庆好德医院主张双方协商过程中“康居西城沙坪坝分公司”出具情况说明认可延长7个月免租期，但该情况说明中载明给予7个月免租期的前提是重庆好德医院保证不再拖欠租金且承诺还款，因重庆好德医院未能承诺前述条件，事实上双方对延长免租期未形成新的协议，故其无法享有延长7个月免租期权利。重庆好德医院主张案涉租赁物存在重大消防隐患和严重质量瑕疵，康居西城公司应承担违约责任，重庆好德医院在本案中没有提起反诉，重庆好德医院已另案提起诉讼，故本案不予审理。故重庆好德医院应支付其欠交的租金。一审法院计算重庆好德医院欠付租金数额正确，本院予以确认。二、关于重庆好德医院是否应承担违约责任的问题。重庆好德医院使用案涉租赁物却拖欠租金，明显属于不履行合同主债务，具有违约情形，应当承担违约责任，支付违约金。但是，本案中重庆好德医院因原承租人因病死亡后，基于种种原因，承接原租赁合同的权利义务，并征得了出租人康居西城公司的同意，就案涉租赁物而言，客观上存在不能正常使用的情形。对租金问题重庆好德医院也与康居西城公司积极协商，康居西城公司的下属公司“康居西城沙坪坝分公司”也附条件同意对其新增免租期7个月，但由于条件未成就，导致免租期不能得到支持，表明康居西城公司也有延期收取租金的意思表示。另外，王祥死亡后，重庆好德医院承接王祥承租案涉房屋的权利和义务，为解决与王祥关联的社会问题，其他相关机关或部门曾向康居西城公司发函，请求对重庆好德医院给予特惠支持。本着创造更好的营商环境，支持民营企业发展理念，综合考虑本案的具体情况，本院对违约金数额调整为按拖欠租金的5%计算，即4032049.44×5%=201602.47元。三、关于一审程序是否违法的问题。重庆好德医院提出本案不应简易程序审理，且存在超审限审理、漏审漏判的情形。因本案并不存在不宜适用简易程序的情形，故一审对本案以简易程序审理并无不当。经查，本案一审法院于2018年7月27日立案。一审审理期间，双方当事人向一审法院申请庭外和解三次，期限分别为5个月、3个月和6个月，一审法院于2019年11月19日作出一审判决并于2019年11月29日前向各方当事人进行了送达，并未超过三个月的审限。另外康居西城公司在一审审理过程中，变更了诉讼请求，一审亦无遗漏诉讼请求的问题。重庆好德医院该上诉主张与本院查明的事实不符。综上所述，结合二审新查明的事实，重庆好德医院的上诉请求部分成立，本院对该部分请求予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持重庆市沙坪坝区人民法院（2018）渝0106民初12020号民事判决第一项；二、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2018）渝0106民初12020号民事判决第二项；三、重庆好德医院支付重庆康居西城城投商街资产管理有限公司违约金201602.47元。此款于本判决发生法律效力后十五日付清；四、驳回重庆康居西城城投商街资产管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费22672元，由重庆康居西城城投商街资产管理有限公司负担1134元，由被告重庆好德医院负担21538元；二审案件受理费42282元，由重庆好德医院负担40167元，由重庆康居西城城投商街资产管理有限公司负担2115元。本判决为终审判决。审 判 长 李盛刚审 判 员 张欲晓审 判 员 唐 松二〇二〇年五月二十七日法官助理 张晓亮书 记 员 李 莉