河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0281执异14号 案外人：朱洪伟，男，1978年5月10日出生，满族，农民，现住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托代理人：栾春奇，河北法璋律师事务所律师，代理权限一般代理。 申请执行人：李爱民，男,1970年3月2日出生,汉族,居民,现住河北省遵化市。 委托代理人：曹彦祥，申请执行人所在单位推荐，代理权限特别授权代理。 被执行人：孙宝春，男，1958年7月14日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系孙宝春之妻，代理权限特别授权。 被执行人：丰宁宏江房地产开发有限公司，住所地承德市丰宁满族自治县大阁镇宁丰路西215号，统一社会信用代码91130826795469207H。 法定代表人：孙宝春，系该公司经理。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：河北汇通典当有限责任公司远通分公司，住所地河北省承德市双桥区上河新村A区17号楼底商，统一社会信用代码9113080268703998XA。 负责人：冯金刚，系该公司总经理。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：丰宁宏江商砼有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇白塔村，统一社会信用代码91130826794157770B。 法定代表人：孙宝春，系该公司经理。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：丰宁宏瑞物资工贸有限公司，住所地丰宁满族自治县土城镇三间房村，统一社会信用代码911308266665678711。 法定代表人：闫淑云，系该公司经理。 被执行人：丰宁宏江工贸有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路乙215号，统一社会信用代码91130826721629239R。 法定代表人：闫淑云，执行董事。 被执行人：丰宁满族自治县宏江商务酒店有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路215号，统一社会信用代码9113082655044700XE。 法定代表人：闫淑云，系该公司总经理。 被执行人：丰宁满族自治县启弘建筑工程有限公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇宁丰路西215号宏江嘉园，工商注册号130826000017955。 法定代表人：李永，执行董事。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：正蓝旗宏江新型环保建材有限责任公司，住所地正蓝旗上都镇，统一社会信用代码9115253305851501260。 法定代表人：贺广顺，执行董事。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：北京东阳苑轻型建材有限公司，住所地北京市顺义区木林镇顺密路西侧唐指山村委会北1000米（北大街92号），工商注册号110113014337292。 法定代表人：周德军，执行董事。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 唐山市中级人民法院在执行申请执行人李爱民与被执行人孙宝春等民间借贷纠纷案件过程中，做出（2015）唐执四字104-30号执行裁定书。案外人朱洪伟不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人朱洪伟称：因孙宝春等被执行人拖欠案外人欠款（借款及工程款），就工程款案件，案外人已经在承德市中级人民法院提起诉讼，法院正在审理中。因上述债务关系，孙宝春、宏江房地产将位于丰宁县商业大厦整体出租给案外人；孙宝春、正蓝旗宏江新型环保建材有限责任公司厂区、设备出租给案外人，以两份租赁协议抵顶欠款。贵院作出的（2015）唐执四字104-30号执行裁定书冻结中国银行在丰宁县租金的裁定侵犯了案外人的合法权益，该租金税后部分的45%属案外人所有，对此部分应停止执行。 案外人朱洪伟就其主张提交如下证据： 1、孙宝春于2016年8月10日出具的借条（1410万元）复印件一份。 2、内蒙古中盛光泰环保建材有限责任公司于2018年6月1日出具的承诺书（1416.9248万元）复印件一份。 3、孙宝春于2016年3月5日出具的借条（210万元）复印件一份。 4、孙宝春于2016年3月20日出具的欠条（2210万元）复印件一份、收据及销货单复印件各两份。 5、正蓝旗项目工程造价汇总表复印件一份、2020年3月30日（韩国武、朱麟童）、2020年4月2日（刘明华）、2020年4月15日（王学文）及孙国明工程确认书复印件五份。 证据1-5用以证明案外人朱洪伟对被执行人孙宝春享有债权。 6、河北省丰宁满族自治县公证处于2016年9月9日出具的公证书复印件一份，证明因孙宝春等被执行人对朱洪伟负有债务所以孙宝春作为宏江房地产的实际控制人将宏江房地产名下的商业大厦整体出租给朱洪伟，以租金抵顶欠款。 7、2017年12月出租方朱洪伟（甲方）、承租方中国银行股份有限公司丰宁支行（乙方）、丰宁宏江房地产开发有限公司（丙方）、丰宁满族自治县京顺万豪酒店管理服务有限公司（丁方）签订的房屋租赁合同复印件一份。证明朱洪伟成立京顺万豪酒店实际出租运营商业大厦部分面积负责开具发票等。 8、唐山市中级人民法院于2019年1月16日出具的（2015）唐执四字第104-30号执行裁定书复印件一份。 9、遵化市人民法院于2019年5月8日出具的（2019）冀0281执异22号执行裁定书复印件一份。 10、民事起诉状、河北省承德市中级人民法院案件受理通知书复印件各一份。 申请执行人李爱民称：对104-30号裁定没有异议；对协议是虚假协议为了逃避法院执行，被执行人与案外人串通的，（2019）冀0281民初2272号案件审理过程中进行了听证、质证，不认可该协议；对执异22号裁定是中国银行提出异议后法院作出的裁定书，案外人错误的理解了裁定书对中国银行租金归谁所有的概念，该裁定所说的中国银行与京顺万豪签订的协议是在原孙宝春、宏江房产开发公司与中国银行签订租赁协议的基础上为了逃避法院执行，与京顺万豪、中国银行三家签订了一个协议书，该协议书法院在22号裁定中没有认定，中国银行租金55%部分按照最原始的租赁协议是用以偿还中国银行对李宏江享有的到期债权，22号裁定中没有认定55%归京顺万豪酒店；原告为朱洪伟、孙怀文的民事诉状与本案无关，2016年8月10日借款1410万元的借条在2272号案质证过，在签订租赁协议之后发生的，不能作为享有到期债权的证据使用，2016年3月5日210万元家具款借条也在2272号质证过，我方不认可，工程款也不能作为证据，没有提供相应的完工证，2272号判决中也没有予以认可，对租赁协议不予认可，对造价表等补充证据均不认可，不能证实到期债权的真实性和合法性，公证书只是公证了签字盖章是属实，但没有说内容属实，没有对租赁合同内容真实性作出公证，对案外人提交的其他几份房屋租赁合同也不予认可。 被执行人孙宝春等辩称，同意申请执行人李爱民的意见。不存在对朱洪伟的到期债务，借条、欠条都是假的，没有实际发生；对公证书不予认可，主要是为了规避法律执行使经营顺畅；四年来被执行人没有提出任何意见与实际情况不符。合同签的2016年5月30日时间是虚假的，实际由被执行人经营到2016年12月31日，2017年1月闫淑云身体不好，聘请案外人朱洪伟接替管理，朱洪伟凡事必请示，财务报表和开支都与闫淑云汇报。2018年2月开始发生纠纷，闫淑云病好了，想回去管理酒店，发现朱洪伟有变化就不让他管理了，2018年3月15日因接收酒店发生肢体纠纷，向当地派出所报案，多次向公安反映朱洪伟有欺诈、侵占行为。2018年11月以后，李爱民就诉讼到法律。说被执行人四年没有对该问题进行主张是不符合实际，始终在争取自己的权益。2272号判决明确了债权、债务关系和合同的问题。 经审查查明：申请执行人李爱民与被执行人孙宝春、丰宁宏江房地产开发有限公司及承德益隆典当有限公司远通分公司民间借贷纠纷一案，本院经审理后作出（2015）遵民初字第2825号民事调解书，约定“被告孙宝春于2015年6月30日前偿还原告李爱民借款本金780万元及利息，自借款日至2015年6月20日的利息为1812600元，自2015年6月21日起至实际履行之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算。被告丰宁宏江房地产开发有限公司及承德益隆典当有限公司远通分公司对偿还上述借款本金及利息承担连带责任”。后申请执行人李爱民申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，以李爱民为申请人，孙宝春、丰宁宏江房地产开发有限公司、承德益隆典当有限公司远通分公司、丰宁满族自治县启弘建筑工程有限公司、丰宁宏江商砼有限公司、丰宁宏瑞物资工贸有限公司、丰宁宏江工贸有限公司、丰宁满族自治县宏江商务酒店有限公司、正蓝旗宏江新型环保建材有限责任公司、北京东阳苑轻型建材有限公司为被执行人，作出（2015）唐执四字104-30号执行裁定书，裁定“冻结中国银行丰宁支行应付被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司所有的丰宁县房屋租赁费以600万元为限，由唐山市中级人民法院执行局第四分局遵化执行大队提取，在查封期间内，任何人不得转移、变卖被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得妨碍执行的其他行为”。案外人朱洪伟就此提出异议。 另查明，案外人朱洪伟系丰宁满族自治县京顺万豪酒店管理服务有限公司的法定代表人。丰宁满族自治县京顺万豪酒店管理服务有限公司与中国银行丰宁支行签订租赁合同，将被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司所有的丰宁满族自治县大阁镇丰宁路西215号房屋分体出租给中国银行丰宁支行。 承德益隆典当有限公司远通分公司现已变更为河北汇通典当有限公司远通分公司。 再查，中国银行股份有限公司丰宁支行曾作为案外人提出执行异议，本院于2019年5月8日作出（2019）冀0281执异22号执行裁定书，中止执行唐山市中级人民法院（2015）唐执四字第104-30号执行裁定书中对案外人租赁丰宁县大阁镇宁丰路215号应付租赁费扣除税款后55%部分的冻结。双方均未提起诉讼。 现案外人朱洪伟与被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司、丰宁满族自治县宏江商务酒店有限公司、正蓝旗宏江新型环保建材有限公司、孙宝春、闫淑云合同纠纷一案已在承德市中级人民法院立案受理。 本院认为：被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司系丰宁满族自治县大阁镇丰宁路西215号楼房的房屋所有权人及相应土地的土地使用权人。案外人朱洪伟与被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司就该楼房签订的租赁合同虽约定案外人朱洪伟承租该楼房，并用案外人朱洪伟对被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司享有的到期债权抵顶租金，但案外人朱洪伟提交的借条及欠条中的借款人及欠款人均为被执行人孙宝春。案外人并未提交相应的借款手续、给付借款凭证相关证据证实被执行人孙宝春欠其借款及工程款，亦未提交其对被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司享有到期债权的其他证据。本院作出的（2019）冀0281民初2272号生效的民事判决书中对双方的债权、债务关系亦未予认定。案外人朱洪伟虽向承德市中级人民法院就合同纠纷提起诉讼，但其并未向本院提交实体的能够证实双方存在施工法律关系的相关证据，且案件受理系登记制，在案件没有有效审理的情况下，仅凭河北省承德市中级人民法院的案件受理通知书，不足以中止本案的审查。现申请执行人李爱民与被执行人孙宝春、丰宁宏江房地产开发有限公司均称签订的租赁合同系为逃避法院执行而签订的虚假合同，该租赁合同签订后丰宁满族自治县京顺万豪酒店管理服务有限公司与他人就丰宁满族自治县大阁镇215号楼房签订多份分体租赁合同，且各分租人依据相应租赁合同向丰宁满族自治县京顺万豪酒店管理服务有限公司交纳租赁费。案外人朱洪伟与中国银行丰宁支行签订的房屋租赁合同以朱洪伟与被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司签订的租赁合同为前提，故在朱洪伟与被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司签订的租赁合同效力未经依法确认前，唐山市中级人民法院作出的（2015）唐执四字104-30号执行裁定书并无不当，其提交的（2019）冀0281执异22号不能证实中国银行丰宁支行应付租赁费扣除税款后的45%部分归案外人所有。案外人朱洪伟就此提出异议，理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人朱洪伟的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  梁海彬 审判员  李立艳 二〇二〇年五月二十二日 书记员  李央颖