西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初5766号 原告（反诉被告）：陕西优选法拍信息技术服务有限公司，住所地：陕西省西安市高新区丈八街办 法定代表人：姜楠，系该公司总经理。 被告（反诉原告）：杨军峰，男，汉族，1975年1月27日出生，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：刘义明，陕西省148法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）陕西优选法拍信息技术服务有限公司（以下简称“优选法拍公司”）诉被告（反诉原告）杨军峰委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）优选法拍的法定代表人姜楠、被告（反诉原告）杨军峰及其委托诉讼代理人刘义明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告优选法拍诉称，2019年6月29日，原告与被告签订《法拍房委托服务合同》，合同约定被告委托原告向其提供咨询建议、调查拟竞拍房屋情况、协助贷款、领取文书等服务。经原告服务，被告于2019年8月17日以232万元拍得西安市浐灞生态区XX路XX幢XX室，并取得了该房屋的《房屋所有权证书》。合同约定被告应在竞拍成功后向原告支付所拍得房屋总价的5%（优惠1万元）作为佣金。但在被告竞拍成功后，被告迟迟不向原告交付剩余3万元佣金。经原告多次催要被告拒绝支付，现诉至法院，请求依法判令：1.被告向原告支付剩余佣金30000元；2.被告自2019年8月7日起向原告支付违约金直至实际支付之日止（截至起诉时2019年12月24日共计140天，每日违约金为106元，共计14840元）；3.被告承担原告因其违约所支付的律师费5000元；4.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告承担原告因其违约所支付的律师费5000元。 被告杨军峰辩称，1.原告要求被告支付剩余佣金30000元、支付违约金并承担因违约的律师费，无事实和法律依据，应驳回原告的诉请；2.原告起草合同先收费后服务、收费后不服务而不承担责任的霸王条款涉嫌欺诈，应认定无效；3.原告诉称的“经原告服务，被告拍得涉案房，并取得房屋所有权证书”与事实不符。法院应依法驳回原告的诉讼请求。 被告杨军峰反诉称，2019年6月29日，原告与被告签订《法拍房委托服务合同》，合同约定原告向被告完成十二项委托事项并按照委托服务十一项流程提供服务。合同签订当日被告向原告支付了佣金10000元，2019年7月1日、2019年8月10日被告先后向原告支付佣金20000元、46000元。但原告收到佣金后，因原告给被告指派的跟单负责人郭某某发生社保、工资争议并申请仲裁，郭某某从原告处离职，从而无人跟单及时向被告提供相关服务。被告多次要求原告尽快处理与郭某某的争议或另行指派跟单负责人，原告置之不理，不按委托合同约定提供服务，故被告反诉至法院，请求依法判令：1.原告退还被告已支付的佣金76000元；2.原告立即向被告支付违约金7600元；3.本案诉讼费及反诉费均由原告承担。 原告优选法拍公司针对被告杨军峰的反诉辩称，对被告的反诉不认可，服务的主体是协助拍卖房屋，法院领取文书及领取房产证需要被告本人领取的。员工郭某某从原告处离职时间为2019年8月15日，离职前原告派员工陪同被告去莲湖区法院提交了相关材料，领取了执行裁定书，原告销售经理陪同被告办理房产证，期间不存在没有提供服务，且郭某某离职是公司内部事务，不能以此为由不支付尾款。不同意返还佣金，合同第五条第（五）款约定最后以实际成交的房屋为准。 经审理查明，2019年6月29日，原告（反诉被告、乙方）优选法拍公司与被告（反诉原告、甲方）杨军峰签订《法拍房委托服务合同》，合同第二条约定：甲方自愿委托乙方，依法对竞买拍卖标地物（西安市新城区XX路XX号XX小区一套118.39平方米住宅）提供相关服务。合同第三条约定：乙方根据甲方的实际要求，完成以下委托事项：1、咨询建议；2、竞买前看样；3、尽职调查；4、协助贷款；5、指导交保参拍；6、提醒付款；7、公证委托；8、领取文书；9、缴纳税费；10、代办过户；11、腾退清场；12、指导退保证金。合同第四条第（九）款约定：竞拍失败后，甲方同意继续参加其他标的竞拍的，乙方应继续为甲方提供司法拍卖房信息，履行本合同约定的义务，本合同签订满一年时，甲方仍竞拍失败，如甲方还须参加竞拍的，双方须另行签订服务协议，第四条第（十）款约定：乙方服务期限内，甲方确定新的意向拍卖标的后，乙方应再次为其提供上述全程竞买服务。合同第五条约定：乙方为甲方提供法拍房竞买全程服务的佣金收费标准为：甲方拍得标的物成交价的5%（优惠1万元整）；本协议签订时，甲方应向乙方支付尽职调查费30000元；若甲方竞拍成功，甲方应于竞买成功后当日向乙方支付全部佣金，但应当扣除前期乙方已经收取的尽职调查费用；若甲方未能成功竞拍本协议第二条确定的意向标的，乙方已收取的尽职调查费用不予退还，但甲方可在一年内参与其他意向标的的竞拍，乙方仍按本协议约定提供竞拍服务。合同第六条约定：委托服务周期为甲方委托乙方在合同签订之日起一年内为其提供全程委托竞买服务，如甲方竞买成功的，乙方服务期限至竞买标的房屋的前述所有手续办理完毕为止。合同第八条约定：甲方或甲方指定竞买人参与竞拍后成功的，均视为甲方竞买成功，甲方应当按本合同约定向乙方支付佣金。如甲方逾期支付佣金的，每逾期一天，甲方应按佣金总额的千分之一向乙方支付违约金；若逾期达20天，乙方有权解除本合同，甲方除应当按约定支付佣金外，甲方还应按佣金总金额的30%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方另行补足。乙方的实际损失包括但不限于乙方的直接或间接经济损失、乙方因向甲方追偿未付款产生的诉讼费、律师费、交通费等相关费用。 合同签订后，被告杨军峰于2019年6月29日、7月1日向原告共支付尽职调查费30000元，于2019年8月10日向原告支付香江湾小区服务费46000元。2019年7月29日，原告提供了关于香湖湾房屋的尽职调查报告。2019年8月7日，西安市莲湖区人民法院出具成交确认书一份，显示用户杨军峰通过竞买号Q8918于2019年8月6日在西安市莲湖区人民法院于淘宝网开展的“西安市浐灞生态区XX路XX幢XX室（以下简称案涉房屋）及子母车位一个、五个储某某”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格2320000元。2019年10月8日，案涉房屋经西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104执334号执行裁定书裁定给被告杨军峰所有，案涉房屋及车位、储某某于2019年11月22日办理不动产权登记，权利人为被告杨军峰。 另查明，原告员工郭某某系为被告杨军峰提供竞拍服务的客户经理，2019年12月10日，西安市劳动人事争议仲裁委员会作出市劳人仲案字（高新）（2019）2379号裁决书，查明郭某某于2019年8月16日从原告处离职。 上述事实，有法拍房委托服务合同、收款收据、成交确认书、（2019）陕0104执334号执行裁定书、不动产权登记证等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告、被告签订的《法拍房委托服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。（一）关于原告优选法拍公司是否为被告杨军峰提供委托服务合同约定的服务、被告杨军峰是否应支付剩余服务费的问题，本案中，双方签订委托服务合同后，杨军峰于2019年8月7日成功竞拍购得西安市浐灞生态区XX路XX幢XX室及子母车位一个、五个储某某，该案涉房屋虽与合同中约定的竞买标的物（西安市新城区XX路XX号XX小区一套118.39平方米住宅）不符，但符合双方合同第四条第（九）款关于竞买标的物可替换的相关约定，且优选法拍公司于2019年7月29日为杨军峰出具了关于案涉房屋《尽职调查报告》，杨军峰于案涉房屋成功竞拍后三日（2019年8月10日）向原告支付46000元服务费，可视为杨军峰对原告提供前期服务的认可，故对被告杨军峰所述负责跟单服务的原告公司员工郭某某于竞拍成功前已离职、原告未提供服务的答辩意见与事实不符，本院不予采纳，且依据合同第五条第（一）款“若甲方竞拍成功，甲方应于竞买成功后当日向乙方支付全部佣金，但应当扣除前期乙方已经收取的尽职调查费用”的约定，被告杨军峰应于2019年8月7日支付全部佣金，故对原告优选法拍公司要求被告杨军峰支付剩余佣金30000元的诉请，于法有据，本院予以支持。对反诉原告杨军峰要求反诉被告优选法拍公司退还佣金76000元及支付违约金的诉请，与事实不符，本院予以驳回。（二）关于被告杨军峰是否应承担违约金及律师费的问题，因案涉房屋成功竞拍后，负责跟单服务的郭某某从原告处离职，对案涉房屋后期缴纳税费、协助办理过户手续等委托事项存在服务瑕疵，原告优选法拍公司对此应承担相应责任，且原告优选法拍公司未提交其已支出律师费10000元的相应票据，故对原告优选法拍公司要求被告杨军峰支付违约金及律师费的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杨军峰于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）陕西优选法拍信息技术服务有限公司剩余佣金30000元； 二、驳回原告（反诉被告）陕西优选法拍信息技术服务有限公司其余诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）杨军峰全部的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1046元，依法减半收取523元，由被告杨军峰承担200元，原告陕西优选法拍信息技术服务有限公司承担323元，因原告已预交，故被告杨军峰应将该款与上述款项一并支付原告。本案反诉费945元，由被告杨军峰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  王华 二〇二〇年五月九日 书记员  陈涵