四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2725号 原告：杨培新，男，1958年4月15日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：郑巧，四川法奥律师事务所律师。 被告：肖代明，男，1953年5月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：王科，男，1982年10月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：周建伟，男，1992年1月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都市中锦建设投资有限责任公司。住所地：成都市锦江区工业园区毕升路217号。 法定代表人：曾涛，成都市中锦建设投资有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：岳琼，女，成都市中锦建设投资有限责任公司员工。 原告杨培新与被告肖代明、王科、周建伟、成都市中锦建设投资有限责任公司（以下简称中锦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨培新及其委托诉讼代理人郑巧，被告肖代明、王科、周建伟，被告中锦公司的委托诉讼代理人岳琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨培新向本院提出诉讼请求：1.判令杨培新与肖代明、刘俊芳签订的《房屋买卖协议》真实有效；2.判令肖代明、王科、周建伟、中锦公司共同履行《房屋买卖协议》的义务，协助杨培新办理位于成都市锦江区琉璃场柳江新居五期号房屋的过户登记手续；3.本案诉讼费由肖代明、王科、周建伟、中锦公司承担。事实与理由：2009年5月26日，杨培新与肖代明、刘俊芳签订《房屋买卖协议》，约定肖代明、刘俊芳以30万元的价格将位于成都市锦江区琉璃场柳江新居五期号的安置房屋出售给杨培新。同日，买卖双方就此购房事项在蜀都公证处办理公证。办理完公证后，由杨培新向肖代明、刘俊芳支付购房款28万元，剩余2万元在肖代明、刘俊芳配合杨培新办理完房屋产权过户手续后支付。合同签订后，杨培新按照合同约定向肖代明、刘俊芳支付了购房款28万元，肖代明、刘俊芳将案涉房屋交由杨培新使用至今。2017年该案涉房屋已具备过户条件，但刘俊芳已经死亡，致使杨培新无法办理房屋产权过户手续。经查，王科、周建伟系刘俊芳之子，是其合法继承人，依法承继合同权利义务。为维护杨培新的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 肖代明、王科、周建伟辩称，目前案涉房屋已经升值，故不愿意继续履行《房屋买卖协议》，并愿意按照约定承担违约责任。 中锦公司辩称，中锦公司与杨培新之间并无合同关系，杨培新无权要求中锦公司协助办理过户手续；中锦公司于2013年9月完成案涉房屋所在小区的初始产权登记，并于2013年11月开展分户产权办理工作，并张贴了房屋产权办证通知，肖代明未自行前来办理，因此案涉房屋未办理产权的责任在于肖代明，中锦公司已按照约定履行了义务。 本院经审理认定事实如下：2009年3月19日，锦江区柳江街道办事处（甲方）与刘俊芳（乙方）签订《住房现房安置协议书》及《搬家费、房前屋后附着物及超面积补偿协议书》，约定：根据相关文件要求，柳江街道办事处琉璃村六组全部土地已被依法征用，柳江街道办事处受成都市国土资源局锦江分局委托按市政府《成都市征地安置补偿办法》及相关规定对征地范围内的农村正住村民进行住房安置，甲方以柳江新居五期的拆迁安置房对乙方进行安置，乙方需进行住房安置的人数为2人(其中农业人员1人为刘俊芳，工干人员1人为肖代明)，安置房屋位于琉璃一街76号号。 2009年5月26日，刘俊芳、肖代明（出卖方，甲方）与杨培新（购买方，乙方）、欣润房产信息经营部（中介方，丙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿将其所有的面积为84.45㎡位于成都市锦江区琉璃场柳江新居五期号套二房屋出卖给乙方；双方约定该房屋交易价格为300000元，乙方于2009年5月26日在蜀都公证处办理好公证后第一次付购房款280000元给甲方，第二次在甲方配合乙方办理好该房屋产权过户手续后，乙方付清尾款20000元；双方一致同意该房屋的交付时间为第一次购房款付清之日即交房，交付时甲方应当将该房屋有关手续和《住房现房安置协议书》一并交给乙方，并保证该房无任何欠款，若有欠款由甲方支付；甲方在得到办理该房屋相关手续通知后主动积极办理该房屋所需的一切手续，并积极配合乙方办理该房屋相关的一切手续和过户事宜；属甲方名下的该房屋相关手续办理时的一切费用由甲方支付，乙方不垫付；待该房屋相关手续办下来后过户在乙方名下的该房屋产权及相关费用由乙方支付。同日，刘俊芳、肖代明和杨培新签订《预约合同》并经成都市蜀都公证处公证，《预约合同》内容与《房屋买卖协议》一致。合同签订后，杨培新向刘俊芳、肖代明支付购房款280000元。 另查明，案涉成都市锦江区琉璃一街76号号房屋产权现登记于中锦公司名下，中锦公司当庭表示案涉房屋目前已具备办理分户产权的条件。 还查明，肖代明、刘俊芳于2004年10月26日登记结婚，二人未生育子女。刘俊芳于2010年10月15日去世，其父母已早于刘俊芳去世，刘俊芳生前育有二子周建伟、王科。 以上事实，有杨培新、肖代明、王科、周建伟的身份信息及中锦公司的工商信息，《住房现房安置协议书》、《搬家费、房前屋后附着物及超面积补偿协议书》、《房屋买卖协议》、《预约合同》及公证书，收条，成都市锦江区柳江街道琉璃社区居委会出具的《亲属关系证明》，以及各方当事人陈述在案为证。 本院认为，刘俊芳、肖代明与杨培新签订的《房屋买卖协议》、《预约合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘俊芳去世后，肖代明、王科、周建伟作为刘俊芳的法定继承人，在未明确表示放弃继承的情况下，应当概括承受上述合同的权利义务。根据《房屋买卖协议》的约定，刘俊芳、肖代明应当在案涉房屋能够办理产权登记手续时，主动办理相关手续，并配合杨培新办理房屋过户手续。庭审中，中锦公司已明确案涉房屋目前能够办理分户产权证，因此，肖代明、王科、周建伟应当按照协议约定办理案涉房屋的不动产权证书，并协助杨培新办理案涉房屋的产权过户登记手续。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”目前，案涉房屋产权登记于中锦公司名下，且已具备办理产权过户的条件，故本案不存在前述法律规定的履行不能的情况，肖代明、王科、周建伟拒绝履行合同并要求解除合同没有法律依据，本院不予支持。现杨培新要求肖代明、王科、周建伟和中锦公司协助办理案涉房屋产权过户登记，根据合同相对性原则，肖代明、王科、周建伟应当在登记成为案涉房屋权利人后，再将案涉房屋产权变更登记至杨培新名下。中锦公司作为案涉房屋的开发单位，有义务协助肖代明、王科、周建伟办理产权过户登记手续。中锦公司辩称已将不动产权证办理工作委托柳江街道办事处，不应由其协助履行的意见，于法无据，本院不予采纳。同时，虽肖代明、王科、周建伟未就杨培新支付剩余购房款提出反诉请求，为妥善化解纠纷，保障双方当事人的合法权益不受损害，本案对此一并处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下： 一、原告杨培新与被告肖代明于2009年5月26日签订的《房屋买卖协议》合法、有效； 二、被告肖代明、王科、周建伟于本判决生效后十五日内办理成都市锦江区琉璃一街76号号房屋的不动产权证，被告成都市中锦建设投资有限责任公司予以协助； 三、被告肖代明、王科、周建伟在取得成都市锦江区琉璃一街76号房屋的不动产权证后十五日内协助原告杨培新将上述房屋的产权变更登记至原告杨培新名下； 四、原告杨培新应于取得房屋产权证书当日向被告肖代明、王科、周建伟支付购房尾款20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2900元，由被告肖代明、王科、周建伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 朋 二〇二〇年五月二十日 书记员 覃雪梅