贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0322民初1160号 原告：王维银，男，汉族，1981年6月20日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：周正君，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苟桂花，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 被告：王永素，女，汉族，1976年7月18日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：罗玉兵，男，汉族，1973年7月19日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县，系被告王永素之哥。 被告：桐梓县大兴业房产中介服务中心，住所地：桐梓县。 经营者：李永超，男，汉族，1969年5月15日生，重庆市江津市人，住江津市。 委托代理人：黄建雄，桐梓县高桥镇法律服务所法律工作者。 第三人：遵义市乾豪房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市桐梓县。 法定代表人：杨国培，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄军平，贵州子尹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨艳艳，贵州子尹律师事务所实习律师。 原告王维银与被告王永素、桐梓县大兴业房产中介服务中心（以下简称“大兴业中介”）合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法由审判员王冉适用简易程序独任审判,于同年4月14日公开开庭进行了审理，原告王维银及其委托诉讼代理人周正君、被告王永素及其委托诉讼代理人罗玉兵、被告大兴业中介的委托诉讼代理人黄建雄到庭参加了诉讼。因与案件审理结果存在法律上的利害关系，本院依法追加遵义市乾豪房地产开发有限公司（以下简称“乾豪房开公司”）为第三人参加诉讼，于同年5月14日公开开庭进行了审理，原告王维银及其委托诉讼代理人周正君、被告王永素的委托诉讼代理人罗玉兵、第三人遵义市乾豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄军平、杨艳艳到庭参加了诉讼，被告大兴业中介经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告王维银向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年4月22日签订的《二手房买卖定金合同》及2017年4月26日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告王永素立即返还原告购房款253000元，并以253000元为基数从2017年4月26日起至该款还清之日止，按年利率6%向原告支付资金占用利息（2017年4月26日至2020年3月11日利息共计43710元，本息暂计296710元）；3、判令被告王永素立即向原告支付违约金50600元（20%×253000元）；4、判令被告桐梓县大兴业房产中介服务中心对上述款项承担连带支付责任；5、判令被告桐梓县大兴业房产中介服务中心立即返还原告中介费3000元；6、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：经被告大兴业中介介绍，原告于2017年4月22日与被告王永素签订《二手房买卖定金合同》，合同约定原告以全款支付的方式向被告购买其位于遵义市桐梓县，建筑面积94.99平方米，由原告向被告王永素支付定金5000元，该款当日支付，后双方于2017年4月26日签订该套房屋的《房屋买卖合同》，合同载明该套房屋的所有人为被告王永素，且约定由原告先向被告王永素支付购房款233000元，待原告在被告王永素的协助下在开发商处更改产权名字或在房产证下证后做买卖公正之日付清尾款20000元，该合同第五条还约定“甲乙双方如有一方未按本协议约定的内容履行而违约，违约方应支付对方房屋成交额20%的违约金”。《房屋买卖合同》签订后，原告依约于2017年4月26日向被告王永素支付了第一期购房款233000元，当日还向被告王永素支付了购房尾款20000元，向被告大兴业中介支付中介费3000元。在原告履行完毕合同义务后，被告王永素并未给原告办理产权变更，2019年，原告搬入该套房屋，但被告知该套房屋的所有权人并非被告王永素，于是被强制赶出该套房屋。综上，原告认为，被告王永素冒充该套房屋所有权人有违诚信，且被告桐梓县大兴业房产中介服务中心作为房产中介并未尽到审查义务便将该套房屋挂牌出售，严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告为维护自身的合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼。 被告王永素辩称：原被告签订《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》是事实，两份合同系双方真实意思表示，合法有效，且已履行完毕，依法不应解除，故请驳回原告的诉讼请求。 被告大兴业中介辩称：大兴业中介通过提供居间服务，促成了原告与被告王永素签订《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》，现两份合同及大兴业中介的居间义务已经履行完毕，不存在任何法定解除合同的情形，原告与被告王永素之间的合同关系已经转移至乾豪房开公司，与大兴业中介无关，大兴业中介不应承担连带责任，亦不应当退还中介费，请驳回原告的诉讼请求。 第三人乾豪房开公司述称：1、乾豪房开公司已进入破产清算程序，破产清算申请也已经受理，并指定贵州子尹律师事务所为管理人，对购房户逐一进行了统计，破产清算工作正在进行中；2、涉案房屋现状属于在建工程的一部分，虽然楼房主体已经完工，但附属工程未开工建设，涉案房屋没有整体竣工验收，达不到交付使用的条件，同时，涉案房屋已经被人民法院查封，属于查封状态，不能处理。综上请依法判决。 本院经审理认定以下事实：经居间人被告大兴业中介介绍，原告王维银与被告王永素于2017年4月22日签订《二手房买卖定金合同》，合同约定原告以253000元的价格向被告购买其位于遵义市桐梓县.99平方米的期房一套（以下简称“系争房屋”），付款方式为全款支付，当日原告向被告王永素支付了定金5000元，并约定双方应当于2017年4月28日前就系争房屋的买卖进一步签订《房屋买卖合同》，而后原告与被告王永素于2017年4月26日签订《房屋买卖合同》，当日原告王维银向被告王永素支付了购房款228000元及尾款20000元，向被告大兴业中介支付了中介费3000元。该协议约定原告在被告王永素的协助下在开发商变更产权名字或房产证下证后做买卖公正之日付清尾款。 另查明：2019年1月18日，本院以（2019）黔0322破1号民事裁定书裁定受理了第三人乾豪房开公司的破产清算申请，并以（2019）黔0322破1号决定书指定贵州子尹律师事务所为管理人。系争房屋尚未验收，不具备使用条件，现已作为清算资产。 上述事实，有本院认定的原被告、第三人陈述及原告提交的证据《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》、《购房定金收条》、《购房款收条》、《购房尾款收条》、《转账凭证》、《中介费收款收据》、第三人提交的证据《（2019）黔0322破1号民事裁定书》、《（2019）黔0322破1号决定书》在卷佐证，足以认定。 本院认为，原被告签订的《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告要求解除前述两份合同，而合同解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未履行完毕前，当事人依法终止合同关系的一种权利，故本案争议焦点在于原被告之间的《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》是否已经履行完毕。原告王维银否认在第三人处办理了更名手续，但结合其于2017年4月26日内分两笔支付了购房款228000元、尾款20000元的事实，按照交易习惯，如更名手续未完成，原告不可能支付购房尾款，所以本院认定被告王永素已经协助原告在第三人处办理了更名手续，即便如此，房屋买卖合同出让方的主要义务为房屋交付、产权过户，原告购房的目的亦在于对房屋的占有使用，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，虽合同中未约定系争房屋的交付事宜，但被告王永素并不能以协助办理更名手续来免除其交付义务，协助更名仅仅是被告王永素迟延履行交付义务的一种方式，现第三人已进入破产程序，系争房屋已被纳入清算资产的范围，由此，第三人无法将系争房屋交由原告占有使用，被告王永素客观上已无法完成系争房屋的交付义务，《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》的目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，对原告要求解除《二手房买卖定金合同》、《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告王永素退还购房款253000元、要求被告大兴业中介退还中介费3000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对该请求本院予以支持。原告要求被告支付资金占用利息并支付违约金，因导致两份合同被解除的原因不可归责于原被告任何一方，故对该请求本院不予支持。原告要求被告大兴业中介对购房款的返还承担连带责任，该请求于法无据，本院不予支持。被告大兴业中介第二次庭审时经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第（四）项、第九十七条之、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王维银与被告王永素、桐梓县大兴业房产中介服务中心于2017年4月22日签订的《二手房买卖定金合同》。 二、解除原告王维银与被告王永素、桐梓县大兴业房产中介服务中心于2017年4月26日签订的《房屋买卖合同》。 三、被告王永素于本判决生效之日立即退还原告王维银购房款253000元。 四、被告桐梓县大兴业房产中介服务中心于本判决生效之日立即退还原告王维银中介费3000元。 五、驳回原告王维银的其它诉讼请求。 本判决生效后，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费3277元，由原告王维银负担600元，由被告王永素负担2600元，由被告桐梓县大兴业房产中介服务中心负担77元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期限届满后七日内预交上诉费6554元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 如本判决生效后，义务人不履行义务的，权利人可在本判决生效次日起3年内向桐梓县人民法院或义务人财产所在地法院申请强制执行，如届时义务人仍不履行法律义务的，将视情形受到高消费限制、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等惩戒措施，构成犯罪的将依法追究刑事责任。 审判员  王冉 二〇二〇年五月二十五日 法官助理鲜诗佳 书记员王维香