文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0236民初643号原告：重庆海成实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区玉龙路620号1幢22层，统一社会信用代码91500101711607490J。法定代表人：李海，董事长。委托诉讼代理人：杜安源，重庆夔府律师事务所律师。被告：李驷伟，男，1982年5月26日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告重庆海成实业（集团）有限公司（以下简称海成公司）与被告李驷伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海成公司的委托诉讼代理人杜安源到庭参加诉讼。被告李驷伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海成公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，立即腾退房屋；给付自2019年11月9日起至腾退房屋之日止的租金与管理费，按39.61元/月/平方米计算；2.要求判令被告支付违约金4万元，并且履约保证金2万元不予返还;3.本案诉讼费、律师服务费由被告承担。事实和理由：2016年11月8日，被告向原告租赁位于重庆奉节县滨江国际X组团海成中心XX座XX层XX号经营用房作为办公之用。当日，双方签订《商铺租赁合同》，合同约定所租赁房屋的建筑面积为218.04平方米，租期为5年，于2016年11月9日起至2021年11月8日止，第四年度计算房屋租金、管理费的期间为2019年11月9日起至2020年11月8日止，费用合计为39.61元/月/平方米(即每年103638.77元)，该费用应于2019年8月8日前交付。签订合同时被告向原告缴纳合同履约保证金2万元，若乙方无任何违约租期满后数退还。按合同约定逾期15日不交纳租金，原告方有杈解除合同。双方在履行合同过程中任何一方违约，违约方以双倍履约保证金金额作为违约金一次性支付给守约方并承担全部损失。合同履行过程中，被告未在2019年8月8日前缴纳第四年度的房屋租金及管理费，并一直拖欠，其行为系严重违约，根据合同第四条第(三)项规定，原告方有权单方解除合同。2019年9月24日原告通过邮寄的方式向其送达了“关于你方未按时缴纳租金的律师函”，通知其缴费，被告未予以理采。2019年11月21日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》解除双方的租赁合同关系。综上所述，被告拒不履行合同义务，违反诚实信用原则，原告为维护自身合法权益，特诉至本院。被告李驷伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，海成公司（甲方）与李驷伟（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同第一条约定“（一）位置：重庆奉节县滨江国际XX组团海城中心XX座XX层XX号房。（二）商铺的建筑面积为218.04平方米。该面积即为双方确定的首期（一年为一期，下同）计算支付租金、商业管理费等以面积计付款项的依据。双方对此无异议。（三）乙方承租商铺用于经营办公类商品。未经甲方书面同意乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更业态。”第二条约定“租期为5年，定于2016年11月9日起至2021年11月8日止。”第三条约定“（一）签订合同时，乙方向甲方交纳合同履约保证金20000元。……。（二）商铺租金、商业管理费：……3、乙方租赁商铺的自2018年11月9日起至2019年11月8日止的相关费用：商铺租金单价为22.01元/月/平方米，商业管理费单价为14.67元/月/平方米，合计36.68元/月/平方米。4、乙方租赁商铺的自2019年11月9日起至2020年11月8日止的相关费用：商铺租金单价为23.77元/月/平方米，商业管理费单价为15.84元/月/平方米，合计39.61元/月/平方米。5、乙方租赁商铺的自2020年11月9日起至2021年11月8日止的相关费用：商铺租金单价为25.67元/月/平方米，商业管理费单价为17.11元/月/平方米，合计42.78元/月/平方米。”第四条约定“（一）……。（二）商铺租金、商业管理费每年支付一次，采取先付后租的方式，本合同签订时付清所有保证金及租赁费用67986.00元。以后各期费用乙方须在每年8月8日前交付。（三）乙方应严格按照上述各项规定的时间缴纳相关费用，如乙方逾期未交清相关费用十五日内（含），日按应缴费用的5‰向乙方收取违约金。如乙方逾期未缴清相关费用超过十五日的，甲方有权根据情况单方面终止合同或实施相应的管理措施，并按乙方违约处理。……。”合同第六条第（二）款第五项约定“在租赁期间，除不可抗力因素和特殊情况外，未经甲方书面同意，乙方不得无故停业，如无故连续停业达到3天或累计停业达到15天，视乙方违约，乙方应承担第七条的违约责任，甲方可单方面无条件选择继续履约或解除合同。”合同第八条约定“（一）双方在履约过程中，任何一方违反上述条款，除合同有其他约定外，违约方以双倍履约保证金金额作为违约金一次性支付给守约方并承担全部经济损失。（二）特别约定：在合同履行期间，若任何一方违反合同约定，违约方均应承担相应的违约金，守约方可在违约方承担违约金之后根据实际情况选择解除合同或继续履行。”合同第九条第（一）约定“若乙方有违反商场管理规定而产生罚款或因乙方原因给甲方造成损失或乙方违反本合同的约定而产生的费用（包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等），甲方均有权从保证金中优先扣除，若保证金不足以抵扣的，乙方应在收到甲方通知之日起3个工作日内将不足部分向甲方支付到位，且乙方应在收到甲方通知之日起5个工作日内将该保证金补足至合同第三条第一款约定的金额。”上述合同签订后，被告李驷伟未支付2019年11月9日至2020年11月8日的租金及商业管理费。原告海成公司于2019年8月28日、9月24日、11月5日，向李驷伟邮寄了通知书：要求李驷伟前往原告处完善相关手续并全额缴纳下期费用，否则李驷伟将承担违约责任。三次邮寄均被他人代收。2019年11月21日，原告向李驷伟发出了解除租赁合同通知书，该邮件经查证，于2019年11月23日退回妥投。另查明，原告因与被告李驷伟房屋租赁合同纠纷一案而与重庆夔府律师事务所签订《法律事务委托合同》，花费律师服务费3590元。上述事实，有原告的当庭陈述，有原告海成公司向本院举示证据《商铺租赁合同》、催款通知及快递单、解除租赁合同通知书及快递单、法律事务委托合同等加以证明，能够作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方均有约束力，原、被告应该按合同约定履行各自的义务。被告在履行合同的过程中，未在合同约定时间2019年8月8日前支付2019年11月9日至2020年11月8日的租金及商业管理费，与《商铺租赁合同》第四条第（二）（三）款之约定不符，存在违约，原告要求解除合同并要求被告腾退房屋的诉讼请求，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求自2019年11月9日起按39.61元/月/平方米支付租金及商业管理费的诉讼请求，理应按照合同约定之标准承担继续给付之责任至腾退房屋之日，故本院予以支持。对于违约金，被告在履行《商铺租赁合同》过程中存在违约行为，理应承担违约责任。本院认为，被告未到庭，视为放弃抗辩。根据合同约定，违约方以双倍履约保证金金额作为违约金一次性支付给守约方并承担全部经济损失。故原告要求支付违约金40000元的诉讼请求，本院予以支持。对于履约保证金，因合同第九条第（一）约定“若乙方有违反商场管理规定而产生罚款或因乙方原因给甲方造成损失或乙方违反本合同的约定而产生的费用（包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等），甲方均有权从保证金中优先扣除，若保证金不足以抵扣的，乙方应在收到甲方通知之日起3个工作日内将不足部分向甲方支付到位，且乙方应在收到甲方通知之日起5个工作日内将该保证金补足至合同第三条第一款约定的金额。”且已支持被告给付原告违约金40000元，故不返还履约保证金20000的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告承担律师服务费，有合同依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告重庆海成实业（集团）有限公司与被告李驷伟2016年11月8日签订的《商铺租赁合同》；二、被告李驷伟于判决生效后立即搬出所租赁的重庆奉节县滨江国际XXX组团海城中心XXX座XX层XX号房，将房屋归还原告重庆海成实业（集团）有限公司，并从2019年11月9日起以8636.56元/月（39.61元/月/平方米×218.04平方米）为标准给付原告重庆海成实业（集团）有限公司商铺租金、商业管理费至房屋归还之日止；三、被告李驷伟于本判决生效后立即给付原告重庆海成实业（集团）有限公司违约金40000元（被告已缴纳合同履约保证金20000元，在执行时予以品除）；四、被告李驷伟于本判决生效后立即给付原告重庆海成实业（集团）有限公司因本案产生的律师服务费3590元；五、驳回原告重庆海成实业（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告李驷伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 袁衍隆二〇二〇年五月十四日法官助理 陈沙沙书 记 员 欧小路