吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初460号 原告：松原宁江某村镇银行股份有限公司，住所地：松原市宁江区。 统一社会信用代码：9*J。 法定代表人：朱卫东，系董事长。 委托代理人：李居波，吉林石力律师事务所律师。 被告：松原市某农业生产资料有限公司，住所地：松原市。 统一社会信用代码：9*A。 被告：韩志强，男，1974年12月5日生，汉族，现住羁押于前郭县。 委托代理人：付春美，女，汉族，1974年7月9日生，现住宁江区 被告：付春美，女，汉族，1974年7月9日生，现住宁江区。 原告松原宁江某村镇银行股份有限公司（以下简称某村镇银行）诉被告松原市某农业生产资料有限公司（以下简称某农业）、韩志强、付春美借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李居波、被告某农业法人付春美、被告韩志强的代理人付春美、被告付春美到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。 某村镇银行诉称，被告某农业于2017年4月25日与原告签订《最高额借款合同》，贷款额度200万元，期限3年，自2017年4月25日至2020年4月24日，贷款利率执行基准利率上浮90%，在额度有效期内循环使用授信额度，按月付息，到期还本。原告与被告韩志强、付春美分别签订《个人最高额抵押合同》，主要约定：被告韩志强、付春美自愿提供其共同所有的两套房屋作为案涉贷款的抵押物：1、坐落于松原市宁江区某街47幢5单元302室住宅楼一套，产权证号为吉（2017）松原市不动产第0000879号，建筑面积为87.97平方米。2、坐落于松原市宁江区某街47幢110室商企楼一套，产权证号为吉（2017）松原市不动产证明第0000924号，建筑面积为243.67平方米。抵押担保范围详见合同第二条约定。涉案房屋已于当日办理了抵押登记，原告依法取得吉（2017）松原市不动产证明第0006121号、吉（2017）松原市不动产证明第0006069号不动产登记证明，至此原告享有的抵押权已依法成立。 被告韩志强、付春美以连带责任保证人的身份原告签订《个人保证合同》，保证范围详见合同第一条约定。范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的诉讼费用等各项费用。原告向被告支付了200万元的贷款。三年最高额循环2019年5月16日最后一次发放200万元贷款后，被告1仅偿还利息至2019年9月21日（到期日2020年4月24日），此后并未履行还款义务，其余被告也未履行还款义务，各被告已构成违约。故诉至法院请求依法判令：1、被告松原市某农业生产资料有限公司立即偿还原告本金200万元及按合同约定的利息、罚息、复利，利息自2019年9月22日起至2020年4月24日，按年利率8.265%计算，总计96,425元，罚息自2020年4月25日起按年利率12.3975%计算值实际还款日止。2、被告1逾期未还，原告有权就吉（2017）松原市不动产证明第0006121号、吉（2017）松原市不动产证明第0006069号不动产登记证明项下的被告韩志强、付春美名下已设定抵押的房产享有折价或拍卖、变卖的价款有限受偿。3、被告韩志强、付春美对上述债务承担连带还款责任。4、承担本案诉讼费用和实现债权的合理费用即律师费46,400元。 某农业辩称，欠款属实，同意还款。现在没有能力一次性偿还，对原告主张的利息我认可，对罚息不同意，签合同时没细看罚息的约定。不同意支付律师费。 经审理查明，被告某农业于2017年4月25日与原告签订《最高额借款合同》，贷款额度200万元，期限3年，自2017年4月25日至2020年4月24日，贷款利率执行基准利率上浮90%，在额度有效期内循环使用授信额度，按月付息，到期还本。原告与被告韩志强、付春美分别签订《个人最高额抵押合同》，主要约定：被告韩志强、付春美自愿提供其共同所有的两套房屋作为案涉贷款的抵押物：1、坐落于松原市宁江区某街47幢5单元302室住宅楼一套，产权证号为吉（2017）松原市不动产第0000879号，建筑面积为87.97平方米。2、坐落于松原市宁江区某街47幢110室商企楼一套，产权证号为吉（2017）松原市不动产证明第0000924号，建筑面积为243.67平方米。抵押担保范围详见合同第二条约定。涉案房屋已于当日办理了抵押登记，原告依法取得吉（2017）松原市不动产证明第0006121号、吉（2017）松原市不动产证明第0006069号不动产登记证明，至此原告享有的抵押权已依法成立。 被告韩志强、付春美以连带责任保证人的身份与原告签订《个人保证合同》，保证范围详见合同第一条约定。范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的诉讼费用等各项费用。原告向被告支付了200万元的贷款。三年最高额循环2019年5月16日最后一次发放200万元贷款后，被告1仅偿还利息至2019年9月21日（到期日2020年4月24日），此后并未履行还款义务，其余被告也未履行还款义务，各被告已构成违约，故而成讼。 另查明，被告韩志强现羁押于前郭县看守所，其羁押事由与本案无关。 上述事实，有某村镇银行、付春美在庭审笔录中的确认陈述及某村镇银行提供的“个人最高额借款合同”、“最高额抵押合同”、“保证合同”、贷款凭证、欠息明细、他项权利证、《委托代理协议》、吉林增值税普通发票5枚等书面证据在卷为凭，经法庭举证，本院予以确认。 本院认为，某村镇银行与某农业之间签订的“个人最高额借款合同”、与韩志强、付春美之间签订的“最高额抵押合同”、与韩志强、付春美之间签订的“保证合同”是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。某村镇银行按合同约定向某农业履行了发放借款义务，某农业未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，故某村镇银行要求某公司偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。韩志强、付春美以其所有的房屋为某农业的借款设定最高额抵押担保，某村镇银行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，某村镇银行的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。韩志强、付春美对某农业的借款在其所签订的“保证合同”中明确约定承担连带责任保证，且担保期间、担保范围已有明确约定，因此，应按其约定承担连带给付责任。原告主张的因实现债权提起本案诉讼而支付的的合理费用即律师费46,400元，系原告根据合同约定所需负担的成本，且符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》规定的收费标准，并已实际履行，开具正规发票，故原告该项主张本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告松原市某农业生产资料有限公司于判决生效后立即给付原告松原宁江某村镇银行股份有限公司借款本金200万元，并支付利息96,425元、罚息以200万本金为基数自2020年4月25日起至给付之日止按逾期罚息利率12.3975%计算。 二、被告松原市某农业生产资料有限公司不履行本判决第一项确认的给付义务，原告松原宁江某村镇银行股份有限公司对被告韩志强、付春美设定的抵押物{吉（2017）松原市不动产证明第0006121号、吉（2017）松原市不动产证明第0006069号}依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告韩志强、付春美所有，不足部分由被告松原市某农业生产资料有限公司继续清偿。 三、被告韩志强、付春美承担连带给付责任。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,894元（原-告已预缴），减半收取13,947元由被告承担，剩余13,947元本院返还给原告。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 于 欢 二〇二〇年五月二十九日 书记员 包海微