湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初823号 原告:毛建平，男，1971年11月3日生，汉族，现住湖南省宜章县。 委托诉讼代理人：刘光保，湖南志浩律师事务所律师，一般代理。 被告：张云丽，女，1993年2月3日生，汉族，现住湖南省桂阳县。 原告毛建平与被告张云丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛建平及其诉讼代理人刘光保、被告张云丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛建平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告2019年5月24日签订的《店铺租赁合同》；2.由被告支付原告门面租金30000元（租金计算按每月7500元标准，从2019年12月13日计算至2020年3月12日；以后租金按每月7500元标准计算，从2020年3月13日计算至被告将门面腾空交付原告之日止）；三、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年5月24日，原、被告经协商签订了《店铺租赁合同书》，由被告租赁原告所有的位于桂阳县门面（铭牌标记为12-9号）。合同约定租期为三年（从2019年6月13日至2022年6月12日），租金每年9万元（每月7500元），另外合同还对租金交纳方式，店铺的维修等其他事宜进行了约定，其中合同第十六条约定：“乙方不按时交纳店面租金超过一个月的,甲方（即原告）有权终止合同”。合同签订后，被告支付了原告半年的租金45000元。2019年12月10日，原告向被告催讨下半年的租金时，遭到被告以合同中的笔误作为理由拒绝，综上所述，原、被告签订的合同合法有效，为维护原告的合法权益，现依法向贵院起诉，愿判如所请。 被告张云丽辩称：一、合同约定前三年租金就是7500元，答辩人所支付的45000元是后两年租金的前五个月，原告需要退换答辩人所预付的五个月房租37500元；二、答辩人已在2019年12月停止营业，因原告妻子多次闹事，原告就来张贴了门面出租信息，答辩人已于2019年12月向原告返还了门面。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告所提交的微信记录、证人证言其内容能与本案其他证据相互印证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。原告所提交的与他人所签订的租赁合同，能反应同地段门面租赁价格实际情况，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告毛建平与被告张云丽于2019年5月24日签订店铺租赁合同书，原告毛建平将其位于桂阳县门面租赁给被告张云丽经营服装，约定租赁期三年（2019年6月13日至2022年6月12日止）。原、被告双方签订合同后，2019年5月27日被告张云丽向原告毛建平支付租金45000元及门面押金10000元，合同签订后原告毛建平并向被告张云丽交付门面。被告张云丽因经营不善，无法经营并于2019年12月初向原告毛建平提出解除合同，并向毛建平提出退还押金，此后，原告毛建平在该门面上张贴出租广告。2019年12月底被告腾空门面后，告知原告毛建平，双方因押金退还问题发生争执，为此，被告张云丽未将该门面钥匙交给原告毛建平，开庭审理时，被告张云丽将该门面钥匙交给原告毛建平代理人。 本院认为，本案系合同纠纷，争议焦点是：一、原、被告所约定的租金为多少；二、原被告双方所签订合同是否已解除；三、被告未及时将该门面钥匙实际交付原告毛建平应否承担责任。 关于争议焦点一。原告毛建平与被告张云丽所签订的店铺租赁合同系双方真实意思表示,不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应严格遵守、切实履行。被告张云丽称其与原告所签订的租赁合同，双方约定租金为每年7500元，双方所签订的房屋租赁合同约定，商铺前三年租金为7500元，后两年为90000元，但该合同所约定的租赁期仅为三年（2019年6月13日至2022年6月12日止）,双方所签订的合同并不涉及后两年租金的情况，且结合案涉房屋所在地段及周边门面租金情况，若认定年租金为7500元，则租金畸低，有失公平，不符合一般交易习惯，被告张云丽辩称明显不符合常理，另根据原、被告聊天记录显示，被告张云丽向原告毛建平支付45000元租金时，称该款项为半年租金，可见原、被告对租金每年为90000元并无异议，且双方均已履行该条款，因此，结合交易习惯及合同内容，可认定双方所签订合同第三条中每年7500元系笔误，实际是每月7500元。 关于争议焦点二。本院认为，本案被告张云丽因无法经营，向被告提出解除合同，根据证人出庭所作证言及本院在庭审中所查明情况，被告张云丽于2019年12月底已停止了经营，搬离了案涉门面，在被告搬离门面后，原告毛建平一方在案涉门面处张贴了招租信息，根据一般交易习惯，被告张云丽停止使用租赁门面后，原告毛建平在门面外张贴招租信息的行为，应视为双方已解除了所签订的租赁合同。为此，原告诉请要求被告按合同约定2019年12月13日后的租金，本院不予支持。 关于争议焦点三。合同解除后，被告张云丽将门面腾空并告知原告毛建平，视为被告张云丽将租赁门面返还原告毛建平，虽被告张云丽并未及时将该门面钥匙交还原告毛建平，结合原告毛建平实际张贴的出租信息，可以认定原告对该门面已行使所有权。原告门面至起诉之日未能出租，主要原因在于我国在此阶段发生新冠××疫情，属于不可抗力因素，因被告实际租金只交纳到2019年12月12日，但实际返还原告门面系2019年12月底，在此期间被告实际占用该门面经营，结合被告因未及时交付原告门面钥匙应承担合同解除后的后续义务具有一定过错，由被告赔偿原告损失一万元，同时被告向原告缴纳的押金一万元，原告应退还被告。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、第九十二条、九十三条，《中华人民共和国担保法》第六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、限被告张云丽在本判决生效之日起十日内赔偿原告毛建平损失10000元，原告毛建平同时退还被告张云丽所缴纳的押金10000元。 二、驳回原告毛建平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费630元，减半收取315元，由原告毛建平负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  张金来 二〇二〇年五月二十日 法官助理邱雪飞 书记员何凯龙 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。 无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。