山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2019）晋0502民初3284号   原告：王某，男，1965年11月15日生，汉族，山西省高平市人，现住晋城市。   原告：马某，女，1966年8月7日生，汉族，山西省高平市人，现住晋城市。系原告王某之妻。   委托代理人：郭某，山西晋卓律师事务所律师。   被告：任某，男，1972年6月3日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市。   第三人：晋城市华都文化娱乐有限公司（华都小区物业），住所地：晋城市城区，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：郝某，任董事长。   委托代理人：毋某，男，1962年3月3日生，汉族，现住晋城市城区，身份证号：×××。   原告王某、马某诉被告任某、第三人晋城市华都文化娱乐有限公司（以下简称华都娱乐有限公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，由本院审判员毛柏青适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某、马某及委托代理人郭某，被告任某、第三人华都娱乐有限公司的委托代理人毋某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告王某向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院责令被告拆除其在二原告所属的晋城市城区房屋上打的钢柱，排除对二原告正常居住和生活的妨害，恢复原状；2、请求法院判令被告赔偿原告经济损失暂计算为20000元，现当庭变更为50000元，具体请求数额待鉴定后在确定；3、本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。后原告于第二次庭审时，变更其诉讼请求为：一、请求法院依法将屋面钢柱拆除，并恢复原有坡面结构。（1、将屋面钢柱拆除后，拆除部位孔洞采用嵌填水泥砂浆密封、外涂两遍沥青防水涂料。2、将拆改建的屋面恢复原有建筑坡屋面结构，并将檐沟内堆积的杂物清理，保障屋面排水流畅。）二、屋面修缮完成后对申请人王某、马某既有房屋因渗漏损坏的装饰部分进行修复处理（1、对损坏的墙面和顶棚乳胶漆涂料装饰层进行修复，将受损墙面和顶棚的墙面装饰层铲除后重刮腻子找平层，用砂纸将找平层整体打磨平整后，做乳胶漆面层，底漆两遍，面漆三遍。2、对室内线路进行检修，对故障的电线线路进行更换）。事实与理由：二原告系晋城市城区的所有人，被告是该小区3幢1单元701室的业主，二原告与被告系邻居，第三人系该小区的物业，2016年8月底，被告找到第三人称要维修房顶，第三人收取了被告3000元的维修押金，不料被告却在二原告的房屋顶上打钢柱想加高房顶，原告及第三人都对其进行及时阻拦致使其并未加高房顶，当时第三人还给被告采取了断电措施，事后2016年10月原告家的房屋发生了漏水现象，严重影响二原告正常的居住和生活，后找专业人员查看，说是因为楼顶打的钢柱破坏了原告房屋的主体结构，需处理掉楼顶的钢柱问题才能解决漏水问题，后二原告一直找被告协商沟通,被告一直推诿，期间第三人也从中沟通多次未果，被告的行为已极大地侵犯了二原告的合法权益，给二原告造成较大的经济损失和生活困扰，且损失一直在持续。为查明案件事实，特列该小区物业晋城市华都文化娱乐有限公司为第三人。综上，请求贵院查明本案的事实，依法支持二原告的诉讼请求。   被告任某辩称，原告所诉有误，被告此前房子一直在漏水，因与原告、第三人（华都小区物业）停电无法维修致使房屋漏水从上而下，致使原告家中漏水，被告与原告王某多次维修未果，均因物业停电所致，因此物业应负全责。事实和理由：被告于2014年就多次和小区物业反应7屋顶漏水问题，物业一直不去维修，还经常同太阳能用户上屋顶维修太阳能，导致屋顶漏水严重。被告无奈只能用毡布盖住等方法寻找漏水点艰难维修。直至2016年6月19日，物业向被告收取三千元现金，答应为被告维修，但仍未来解决，被告多方寻求帮助未果，无奈只能自己修护。后物业停电，被告遂搬至其他地方居住，未再修理，致使本人房屋泡在水里，已成危房。综上，原告起诉被告无事实和法律依据，请求依法驳回原告的无理诉求。   第三人华都娱乐有限公司述称，华都小区修于2000年左右，现快二十年，七楼就是隔热层，前后最低处也就40厘米，2005年前后卖给了个人，当时701室不到一万元，任某的房是别人转给他的。701室房顶漏水，任某自己维修，物业收取了他三千元维修押金，目的是让他按照一定的规格修，合乎标准就退给他。被告开工后，在主墙上拆低以后，焊的钢管结构，前后竖了2.6米左右，既影响了小区的整体美观，也埋下了安全隐患，物业让他降低高度，被告置之不理，在多次劝说无效情况下，给他停了几次电。因为701室任某的施工，破坏了楼顶的墙体结构，使601室一到下雨天就漏水，影响了601室的生活，后物业多次协调双方解决未果，故原告诉至法院。   根据原、被告及第三人诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：1、原告要求被告拆除其在二原告所属的晋城市城区上打的钢柱，排除对二原告正常居住和生活的妨害，恢复原状及请求法院判令被告赔偿原告经济损失暂计算为20000元，现当庭变更为50000元，具体请求数额待鉴定后在确定的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；2、被告辩称理由及要求第三人赔偿损失50000元的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；3、第三人声称理由的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；4、本案诉讼费、鉴定费如何负担问题。   针对争议焦点一，原告陈述并举证：证据1、王某、马某身份证复印件：证明二原告的身份；证据2、王某、马某晋城市城区新市西街1872号华都小区的房产证：的所有人，符合原告主体资格；证据3、2017、2018、2019年照片56张：证明因被告在二原告所属的晋城市城区新市西街房屋上打钢柱，致使原告的房屋从2016年10月至今不断漏水，严重影响二原告正常居住和生活，影响到安全问题，截止2016年11月14日原告屋顶的现状。事实依据：被告打钢柱破坏了房屋结构，而且原告房屋已经漏水，从2016年-2019年逐渐受损，有漏电现象。法律依据：民法通则第83条规定，最高院关于民法通则司法解释第102条规定，物权法第92条。关于晋城市新市西街1872号华都小区损害因果关系鉴定意见书，二原告认为鉴定合法，有专业的鉴定资质，鉴定结果法院应依法采纳。   被告质证称：证据1真实性无异议，证据2真实性无异议，证据3有异议，对照片无异议，房屋漏水和我无关，2014年我的房屋就开始漏水，2015年我知道我的房屋水漏到原告房屋里。关于晋城市新市西街1872号华都小区损害因果关系鉴定意见书，被告认为鉴定理论写的很全面，但数据上不精准，我对房屋做了注水，尺寸有误差，比如说做防水我没有做防水资质，所有漏水就是我的责任，柱子打的位置说的也不精准，其他无。   第三人质证称：证据1、2真实性无异议，证据3无异议。关于晋城市新市西街1872号华都小区3幢1单元601室损害因果关系鉴定意见书，第三人无异议。   针对争议焦点二，被告陈述并举证：第三人收取被告3000元维修费，同意被告进行维修，第三人为了不让我维修故意停电，被告打过110报警，110警告第三人不能随便停电，房屋漏水后我不在这居住。主张第三人赔偿5万元损失。提供证据照片，证明被告房子现在是危房，泡在水里，无法居住。   原告质证称：对证据真实性无异议，但这行为正是被告打钢柱引起的。   第三人质证称：同原告质证意见。   针对争议焦点三，第三人陈述：无证据提供，原告所说漏水是被告打钢柱造成的，第三人不让被告干，被告在后半夜自己悄悄干，停电就是阻止被告打钢柱、搭雨棚。   原告质证称：被告仍在偷偷施工，就是我反映给第三人，第三人才停电，现在被告还在该房居住。   被告质证称：不存在晚上施工，我临时把家里值钱的东西放在一个地方，没有电怎么施工。   针对争议焦点四，原告及第三人均认为诉讼费应由被告负担，被告认为应由第三人负担。   经审理查明，原告王某、马某系晋城市城区新市西街1872号华都小区的共同所有人，被告任某系华都小区的业主，被告所购是房屋架空屋面结构下的闷顶层；原、被告系上下邻居关系。第三人华都娱乐有限公司系涉案房屋所在小区的物业服务公司，负责小区的日常管理。2016年6月19日，被告称其房屋漏水，向第三人公司交纳3000元现金后，被告在701室房屋的东、北、南三面外墙上打钢柱，被告称其临时做雨棚，防水用；但原告及第三人发现被告打钢柱想加高房顶，遂对其进行阻拦。2016年10月原告发现家中漏水，找被告协商解决未果，导致涉诉在案。   另查明，原告因房屋渗水向本院起诉后，于2019年11月14日提出鉴定申请，申请对晋城市城区新市西街1872号华都小区房屋漏水与被告任某在其房屋上面打钢柱的行为是否存在因果关系；以及从2016年10月开始至鉴定之日房屋漏水导致的损失进行鉴定。2020年3月2日，山西基斓工程检测有限公司作出《晋城市新市西街1872号华都小区王某既有房屋损坏因果关系鉴定意见书》，该意见书载明：晋城市新市西街1872号华都小区3幢为居民住宅楼，为6层砖混结构，预制板顶板，屋面为架空坡屋面。现场勘查所见，该幢住宅主体结构完好，无倾斜、无裂缝，一单元屋顶处架设有不锈钢方钢支架。根据现场勘察可知，被告任某在涉案屋面上所打钢柱位置主要分布于承重墙北、西、南侧的外墙墙体节点处和王某、马某既有房屋屋面渗漏位置一致，上下对应。关于所鉴房屋渗漏原因，主要为房屋屋面结构被破坏，防水功能损坏；任某在屋面架设不锈钢屋架属违章建筑。其鉴定意见为：晋城市新市西街1872号华都小区王某、马某既有房屋受损与任某在其房屋上面打钢柱的行为存在直接因果关系。其处理意见为：一、将屋面钢柱拆除，并恢复原有坡面结构。1、将屋面钢柱拆除后，拆除部位孔洞采用嵌填水泥砂浆密封、外涂两遍沥青防水涂料。2、将拆改建的屋面恢复原有建筑坡屋面结构，并将檐沟内堆积的杂物清理，保障屋面排水流畅。二、屋面修缮完成后对申请人王某、马某既有房屋因渗漏损坏的装饰部分进行修复处理。1、对损坏的墙面和顶棚乳胶漆涂料装饰层进行修复，将受损墙面和顶棚的墙面装饰层铲除后重刮腻子找平层，用砂纸将找平层整体打磨平整后，做乳胶漆面层，底漆两遍，面漆三遍。2、对室内线路进行检修，对故障的电线线路进行更换。本次鉴定费用为10000元。   上述事实由原、被告身份证明、原告提供的房权证、《晋城市新市西街1872号华都小区王某既有房屋损坏因果关系鉴定意见书》、增值税发票及原、被告、第三人当庭陈述等在案佐证。   本院认为，本案的案由为财产损害赔偿责任纠纷，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条之规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。承担民事责任的方式主要有：停止侵害、恢复原状、赔偿损失等方式。原、被告双方系楼上、楼下邻居关系，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神来正确处理排水、通风、通行等方面的相邻关系；但在本案中，被告因私自在家中打钢柱架设不锈钢屋架致使原告家中漏水，双方未能妥善解决，导致诉讼，实属不该。经相关部门鉴定，原告家中漏水是因被告任某在涉案屋面上所打钢柱位置主要分布于承重墙北、西、南侧的外墙墙体节点处和原告王某、马某既有房屋屋面渗漏位置一致，上下对应，房屋渗漏原因，主要为房屋屋面结构被破坏，防水功能损坏，任某在屋面架设不锈钢屋架属违章建筑等。原告起诉被告依法将屋面钢柱拆除，并恢复原有坡面结构及屋面修缮完成后对王某、马某既有房屋因渗漏损坏的装饰部分进行修复处理的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称原告家中漏水，被告与原告王某多次维修未果，均因物业停电所致，因此物业应负全责，但被告未能提供确实充分的证据来推翻鉴定结论，故对被告的答辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告任某于本判决生效后三十日内拆除屋面钢柱，并恢复原有坡面结构。（1、将屋面钢柱拆除后，拆除部位孔洞采用嵌填水泥砂浆密封、外涂两遍沥青防水涂料。2、将拆改建的屋面恢复原有建筑坡屋面结构，并将檐沟内堆积的杂物清理，保障屋面排水流畅）；   被告任某于本判决生效后三十日内将屋面修缮完成后对原告王某、马某既有房屋因渗漏损坏的装饰部分进行修复处理。（1、对损坏的墙面和顶棚乳胶漆涂料装饰层进行修复，将受损墙面和顶棚的墙面装饰层铲除后重刮腻子找平层，用砂纸将找平层整体打磨平整后，做乳胶漆面层，底漆两遍，面漆三遍。2、对室内线路进行检修，对故障的电线线路进行更换）。   本案受理费500元，鉴定费10000元，由被告任某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 毛柏青     二〇二〇年五月十二日   书记员 任彦红