陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2020)陕01民终2439号上诉人（原审被告）：王建林（系王彪之父），男， 1962年5月21日出生，汉族，住西安市雁塔区现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李嘉斌，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祁单单，女， 1987年6月1日出生，汉族，住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵合阳，北京一格（天津）律师事务所律师。原审被告：王彪，男， 1987年8月20日出生，汉族，住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。原审被告：王小绵（系王彪之母），女， 1962年9月12日出生，汉族，住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：王彪，简况同上。上诉人王建林因与被上诉人祁单单，原审被告王彪、王小绵分家析产纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1033号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王建林上诉请求：⒈撤销一审判决第一项，改判为祁单单应在取得西安市雁塔区漳浒寨雷家寨安置楼王建林名下5号楼2单元1102室面积75平方米的拆迁安置房屋时，按照超过人均6.65平方米部分以每平方米2600元支付房款给王建林、王彪、王小绵，剩余68.35平方米部分按现地段安置房市场价格支付给王建林、王彪、王小绵；753603334026666526007566568362.二审诉费由祁单单负担。事实和理由：涉案被拆迁房产西安市雁塔区东漳浒寨120号系王建林、王小绵夫妇2003年出资建造。2007年，王建林、王小绵夫妇又贷款加盖了四层并装修。祁单单与王彪2009年9月22日登记结婚后只是居住在王建林、王小绵出资建造的房屋内仅一年时间。2010年10月1日，该房屋即拆迁达成房屋拆迁安置协议，祁单单并未就建造涉案房屋出资过一分钱。尽管拆迁安置协议载明了人均安置面积原则上不少于65平方米，但其系按照所建造房屋面积产权调换而来。祁单单享有的65平方米安置房权利应当按照拆迁政策价格和安置房市场价格进行购买。涉案被拆迁房屋面积333.4平方米。其按照拆迁政策，最终分得360平方米四套安置房。对于增加的26.6平方米享受2600元/平方米的优惠价格应平均分摊到每名家庭成员，祁单单对此仅享有6065平方米2600元/平方米。剩余68.35平方米，祁单单应当按照安置房建造价（可参照西安市经济适用房市场价）出资购买。一审认定祁单单有近六年的家庭共同生活，对整个家庭做出一定贡献错误。祁单单与王彪共同生活只有两年左右。2012年底，祁单单就回娘家生活，没有尽到作母亲的责任，没有为家庭做出贡献。祁单单辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。王建林主张一审判决第一条认定事实错误没有任何依据。其和王彪结婚后，其就把户口迁入雁塔区鱼化寨乡东漳浒寨三组，成为该村村民，并与王建林、王小绵共同使用同一宅基，共同居住在雁塔区鱼化寨乡东漳浒寨120号。拆迁时，其是家庭拆迁安置人之一。王建林称按照现地段安置房市场价格支付房款给王建林、王彪、王小绵的上诉请求没有法律依据。其不少于65平方米的住宅保证是法律、政策的规定，同时也是其作为村民放弃了应享有集体土地被征收所带来的相关利益、收益的对价。其本应无须支付任何补偿费用，但祁单单考虑到王建林、王小绵夫妇对拆迁房屋建设贡献的事实，愿意服从一审判决对其进行补偿。请求驳回上诉，维持原判。王彪、王小绵述称，同王建林上诉请求和事实理由。祁单单兰向一审法院起诉请求：⒈拆迁安置房中的75平方米的拆迁安置房屋、15平方米的商铺、及拆迁安置补偿款中的48787.5元、延期安置过渡费中的70000万元归其所有。⒉诉讼费由王建林、王彪、王小绵负担。一审法院认定事实：祁单单和王彪于2009年9月22日登记结婚。婚后，祁单单将户籍迁入王彪户籍所在地西安市雁塔区鱼化乡东漳浒寨三组，成为该村村民。2015年6月16日，西安市雁塔区人民法院作出（2015）雁民初字第02496号民事调解书，祁单单和被告王彪双方自愿达成如下协议：“一、祁单单与王彪离婚；二、双方婚生女王子祁由王彪自行抚养，祁单单有权每月探望孩子两次，王彪有义务予以配合，具体探望方式由双方协商”。该拆迁房屋陕西省西安市雁塔区东漳浒寨120号（9-19）系王建林和王小绵于2003年所建。2007年，王建林与王小绵又对该房屋加盖，祁单单与王彪结婚后并未参与房屋的加盖与装修。2010年7月2日，西安高新区雁塔区城中村改造工作领导小组办公室出具的《西安高新技术产业开发区漳浒寨村拆迁安置实施方案》显示：“产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地‘该户标准面积’，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换。被拆迁农业人口人均安置建筑面积原则上不少于65平方米。每个农业人口可获赠10平方米经营用房用于生产生活的补贴” 。2010年10月1日，拆迁人（甲方）西安高新区雁塔区城中村改造领导小组办公室与被拆迁人（乙方）王建林签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》达成如下协议：一、乙方原房屋（人口）情况，经核实以附表为准。甲方对乙方作如下安置：住宅（115平方米一套；85平方米两套；75平方米一套）、经营用房60平方米；二、乙方过渡搬迁方式：自行搬迁、自行过渡；三、过渡期限：叁拾个月。原房屋地址是陕西省西安市雁塔区东漳浒寨120号（9-19），建筑面积654.31平方米，家庭人口情况为4人(注户主王建林、妻王小绵、长子王彪、儿媳祁单单)，附属物补偿费158340元，自行过渡补助费43200元（4人×360×30），拆迁补助费1000元，室内自行装修装饰补偿费86610元，奖励费10000元，共计299150元。安置房与原房屋等面积部分是333.34平方米，上靠户型增加的面积部分6.66平方米、2600元/平方米，计17316元；超出应安置面积自愿购买面积部分20平方米、2600元/平方米，计52000元，购房款小计69316元。因此乙方实收款额229834元（299150元－69316元）。庭审中，双方当事人就祁单单对自行过渡补助费43200元（4人×360×30）享有自行过渡补助费10800元达成一致，但王建林、王彪、王小绵认为该笔款项祁单单已经花费，祁单单不认可。另外，2018年11月30日，王建林收到延期回迁过渡补助费281080元，双方当事人对此均予以认可。雁塔区漳浒寨雷家寨安置楼王建林安置房情况为：4号楼2单元1802室面积85平方米，5号楼2单元1102室面积75平方米，6号楼2单元803室面积85平方米，8号楼2单元1604室面积115平方米。以上4套房已于2019年2月21日全部装修。一审法院认为，祁单单于2009年与王彪结婚后，将户籍迁入王彪户籍所在地西安市雁塔区鱼化乡东漳浒寨三组，成为该村村民。该拆迁房屋东漳浒寨120号建筑面积为654.31平方米，拆迁安置补偿款为299150元，家庭人口有4人，因祁单单没有提供证据证明其曾参与建房及房屋装修，故拆迁安置补偿款中的室内装修装饰补偿费86610元、附属物补偿费158340元应予扣除。之后还剩房款54200元，人均补偿款为13550元（54200元÷4人），故祁单单主张拆迁安置补偿款74787.5元的主张，予以部分支持即13550元。因王建林、王彪、王小绵未提供证据证明其已将过渡费付予祁单单，故王建林、王彪、王小绵辩称祁单单已将其分得的10800元过渡费实际花费的意见，依法不予采纳。祁单单与王彪从结婚至判决离婚期间，与王彪、王建林、王小绵有近六年的家庭共同生活，祁单单对整个家庭也作出一定贡献。祁单单作为该家庭拆迁安置人之一，应享有拆迁安置人的权利，其离婚后也应有基本生活居住的地方即生存权利应受保护。根据《西安市人民政府关于进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见》第三条第十二项“给予村民的住房安置，原则上按照规划审批的面积进行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少于65平方米的标准补差安置，补差增加的面积收取房屋重叠价”及《西安高新技术产业开发区漳浒寨村拆迁安置实施方案》第二条第一款第二项“产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地‘该户标准面积’，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换。被拆迁农业人口人均安置建筑面积原则上不少于65平方米”之规定，祁单单系西安市雁塔区鱼化乡东漳浒寨村村民，王建林、王小绵的家庭成员，祁单单享有分得65平方米房屋的权利，且祁单单同意同时按照拆迁协议以65平方米对其进行安置。鉴于王建林雁塔区漳浒寨雷家寨安置楼安置房情况为：4号楼2单元1802室面积85平方米，5号楼2单元1102室面积75平方米，6号楼2单元803室面积85平方米，8号楼2单元1604室面积115平方米的实际情况，且房屋具有不可分割性，故对祁单单请求75平方米的拆迁安置房归其所有，依法予以支持。因祁丹丹未参与被拆迁房屋的建设，所以对其所主张的75平方米房屋应按照拆迁安置协议所记载房屋超出面积每平方米2600元标准计价，向王建林、王彪、王小绵予以补偿。庭审中，祁单单与王建林、王彪、王小绵就过渡费共281080元达成一致意见，因此祁单单主张王建林、王彪、王小绵支付自己70000元过渡费，依法予以支持。《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》记载家庭享有“经营用房60平方米”，因此人均经营用房为15平方米，故祁单单有权享有15平方米的商铺权利。由于在审理期间王建林、王彪、王小绵对安置房进行了装修，鉴于祁单单只要求分得75平方米的房屋，而王建林、王彪、王小绵对装修费用也未提起反诉，故对祁丹丹所分得房屋的装修事宜，本案不予处理，可另案处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条之规定，判决：一、西安市雁塔区漳浒寨雷家寨安置楼王建林名下的5号楼2单元1102室面积75平方米的拆迁房屋归原告祁丹丹所有；原告祁丹丹应于取得房屋之日向被告王建林、王彪、王小绵支付房款195000元；二、原告祁丹丹对西安高新区雁塔区城中村改造工作领导小组办公室与被告王建林签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》中经营用房享有15平方米使用的权利；三、被告王建林、王彪、王小绵于本判决生效之日起十日内共同支付原告祁单单补偿费用13550元；四、被告王建林、王彪、王小绵于本判决生效之日起十日内支付原告祁单单过渡补助费80800元；五、驳回原告祁单单的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6591元，案件受理费祁单单已预交，由祁单单负担2991元，由王建林、王彪、王小绵负担3600元，王建林、王彪、王小绵将应负担的案件受理费3600元在支付上述款项时一并支付给祁单单。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，公民合法的民事权益受到法律保护。本案中，祁单单于2009年与王彪结婚后，将户籍迁入王彪户籍所在地西安市雁塔区鱼化乡东漳浒寨三组，成为该村村民，并与王彪、王建林、王小绵共同居住在西安市雁塔区东漳浒寨120号（9-19）。2010年，西安市雁塔区鱼化乡东漳浒寨拆迁，王建林作为户主与拆迁单位签订了《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》。之后，该户获得拆迁安置补偿款为299150元。因祁单单没有曾参与建房及房屋装修，故该笔款项中室内装修装饰补偿费86610元、附属物补偿费158340元应予扣除，剩余钱款为54200元。据此，祁单单应分得13550元（54200元÷4人）。祁单单与王彪从结婚至判决离婚期间，与王彪、王建林、王小绵有近六年的家庭共同生活，祁单单对整个家庭也作出一定贡献。祁单单作为该家庭拆迁安置人之一，应享有拆迁安置人的权利，其离婚后也应有基本生活居住的地方即生存权利应受保护。一审参照《西安市人民政府关于进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见》第三条第十二项“给予村民的住房安置，原则上按照规划审批的面积进行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少于65平方米的标准补差安置，补差增加的面积收取房屋重叠价”，以及《西安高新技术产业开发区漳浒寨村拆迁安置实施方案》第二条第一款第二项“产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地‘该户标准面积’，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换。被拆迁农业人口人均安置建筑面积原则上不少于65平方米”的规定，认定祁单单享有分得65平方米房屋的权利，并无不当。且祁单单同意按照拆迁协议以65平方米对其进行安置。鉴于王建林雁塔区漳浒寨雷家寨安置楼安置房情况为：4号楼2单元1802室面积85平方米，5号楼2单元1102室面积75平方米，6号楼2单元803室面积85平方米，8号楼2单元1604室面积115平方米的实际情况，且房屋具有不可分割性，亦未办理房屋产权证书，故祁单单应对5号楼2单元1102室面积75平方米享有居住使用权。一审判决该房屋归祁单单所有不妥，应予纠正。因祁丹丹未参与被拆迁房屋的建设，所以对其所主张的75平方米房屋应按照拆迁安置协议所记载房屋超出面积每平方米2600元标准计价，向王建林、王彪、王小绵予以补偿，共计195000元。王建林主张祁单单享有68.35平方米应当按照安置房建造价（可参照西安市经济适用房市场价）出资购买，无事实和法律依据，依法不予支持。《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》记载家庭享有“经营用房60平方米”，因此人均经营用房为15平方米，故祁单单有权享有15平方米的商铺权利。一审判决第二项将祁单单误写成“祁丹丹”应予纠正。一审中，双方当事人就祁单单对自行过渡补助费43200元（4人×360×30）中享有10800元达成一致，王建林、王彪、王小绵主张祁单单已将10800元过渡费实际花费，但未提交充足证据证明，且祁单单对此不予认可，故一审对王建林、王彪、王小绵该项主张不予采纳，并无不妥。王建林、王彪、王小绵应向祁单单支付该10800元。一审中，双方当事人就过渡费共281080元达成一致意见，故一审对祁单单主张王建林、王彪、王小绵支付其7万元过渡费，予以支持，并无不当，本院予以确认。王建林、王彪、王小绵主张对安置房进行了装修。鉴于祁单单只要求分得75平方米的房屋，而王建林、王彪、王小绵对装修费用未提起反诉，故对祁丹丹所分得房屋的装修事宜，本案不予处理，当事人可另行主张。综上所述，一审判决第三项、第四项、第五项应予维持；一审判决第一项、第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1033号民事判决第三项、第四项、第五项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1033号民事判决第一项为，西安市雁塔区漳浒寨雷家寨安置楼5号楼2单元1102室面积75平方米的拆迁房屋归祁单单居住使用；祁丹丹应于取得房屋之日向被告王建林、王彪、王小绵支付房款195000元；三、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1033号民事判决第二项为，祁单单对西安高新区雁塔区城中村改造工作领导小组办公室与王建林签订的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》中经营用房享有15平方米使用的权利；如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费6591元，由祁单单负担2991元，由王建林、王彪、王小绵负担3600元。二审案件受理费8629元，由王建林负担。本判决为终审判决。 审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二○年五月 十三日 法 官 助 理   高  喜  平书 记 员  姬  凯  华1