云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初1172号原告：云南熙和房地产开发经营有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇环城西路384号，统一社会信用代码：9153230155775159X6。法定代表人：刘芝珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：杞晓军，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。被告：杨丽萍，女，1972年4月5日生，汉族，云南省大姚县人，初中文化，自由职业，住云南省大姚县。原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司（以下简称熙和房地产公司）与被告杨丽萍追偿权纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告熙和房地产公司的委托诉讼代理人杞晓军到庭参加诉讼，被告杨丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熙和房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同编号：ＸＨ-5-2-1503《商品房销售合同》及《合同补充协议》；2.判令被告向原告偿还垫付的按揭款及利息、罚息共计284609.2元（实际垫付的按揭款及利息、罚息计算至合同解除之日止）；3.判令被告向原告支付违约金400000.00元；4.判令被告承担原告方实现债权的律师费8000.00元、诉讼费、保全费等。综上，被告共计赔偿原告各项经济损失692609.20元。庭审中，原告以双方已经实际履行了合同，房屋已交付给被告使用，合同无法解除，本案应为追偿权纠纷为由，撤回第一项、第三项诉讼请求。事实和理由：2011年10月18日，被告与原告签订ＸＨ-5-2-1503《商品房购销合同》、《合同补充协议》，购买位于楚雄市老城区住房。该商品房套内建筑面积123.42㎡，单价为3681.60元／㎡，总价款454383.00元。根据该合同约定被告采用首付加按揭的方式支付房款。合同签订后，被告于2011年10月18日付清了首付款139383元，其余价款315000.00元向中国农业银行楚雄市西路支行（以下简称农行楚雄支行）贷款支付，原被告及农行签订了《个人购房担保借款合同》，原告为被告向农行的贷款承担担保保证责任。自2018年1月起，截止起诉时被告累计欠付按揭款284609.2元，农行根据与原告签订的《个人购房担保借款合同》之约定，从2018年3月6日起直接从原告的保证金专用账户中扣划款项用于清偿被告欠付的按揭款及利息、罚息的费用。根据《合同补充协议》的相关规定，因被告违约导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并由被告承担原告实现债权产生的费用，原告有权将被告的房屋另售以偿还贷款。综上，原告有权要求被告偿还垫付的按揭款项。被告杨丽萍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告熙和房地产公司为证明其诉讼主张,向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、被告身份证；2、《商品房购销合同》、《合同补充协议》；3、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行进账单、个人借款凭证；4、还贷明细、云南熙和房地产开发经营有限责任公司代还杨丽萍与其按揭表、明细账、中国农业银行股份有限公司楚雄南路支行业务凭证；5、委托代理合同、发票；6、进账单、业务凭证、保证金存入/支付销户通知书。被告杨丽萍未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告熙和房地产公司提交的证据1证实了原被告系本案适格主体的事实；证据2证实了2011年10月18日，原被告双方签订合同，并对合同价款、付款方式、双方的权利义务、违约责任等均作了约定的事实；证据3证实了2012年3月12日被告杨丽萍与农行楚雄支行签订了个人购房担保借款合同，原告为其提供担保的事实；证据4证实了被告逾期还贷及逾期偿还银行按揭贷款导致原告保证金专用账户的资金被银行直接划扣用于垫付被告按揭款的事实；证据5证实了原告支出律师费的事实；证据6证实了原告为被告垫付剩余的全部按揭贷款的事实；本院均予以采信。经审理，本院认定本案法律事实如下：2011年10月18日，被告杨丽萍（乙方）与原告熙和房地产公司（甲方）签订编号为ＸＨ-5-2-1503号的《商品房购销合同》、《合同补充协议》，向原告购买位于楚雄市老城区，建筑面积123.42㎡，单价为3681.60元／㎡，总价款454383.00元。合同约定被告采用首付加按揭的方式支付房款。《合同补充协议》第十条第4项约定：乙方如选择按揭贷款购房，因乙方违约未按期向银行还款，导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并由乙方承担甲方实现债权的费用，如：诉讼费、律师费、保全费、执行费等。同时甲方有权将乙方的房屋另售以偿还贷款。合同签订后，被告于2011年10月15日、18日付清了首付款139383元，契税6815.74元。2012年3月12日，原、被告与农行楚雄支行签订《个人购房担保借款合同》，由被告向农行楚雄支行按揭贷款315000元，由原告为该笔贷款提供担保。同日，农行楚雄支行向原告发放贷款315000元。2014年1月31日，被告支付配套设施费17237.66元，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告自2018年1月份出现逾期，原告自2018年3月份至2020年3月26日陆续帮被告代偿贷款本金、利息、罚息合计283879.83元，贷款现已经全部结清。另查明，根据原告熙和房地产公司的申请，本院于2020年3月18日作出（2020）云2301民初1172号民事裁定书，裁定对被告杨丽萍在楚雄市人民法院（2018）云2301执1923号案件中的执行款686520元采取停止支付的保全措施，停止支付期限为二年。原告熙和房地产公司预交保全费3953元。本院认为，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，应根据当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故本院依法将本案案由变更为追偿权纠纷。被告杨丽萍向农行楚雄支行贷款购买位于楚雄市老城区住房，应按照合同约定如期归还银行按揭贷款。因被告未按照与农行楚雄支行签订的担保借款合同的约定还款，致使作为保证人的原告熙和房地产公司代被告向农行楚雄支行偿还了按揭贷款本金及利息、罚息共计283879.83元，原告有权就该笔款项向被告追偿，对原告主张被告偿还原告代偿的按揭贷款本金及利息、罚息共计284609.20元的诉请，本院予以部分支持。根据《合同补充协议》第十条第4项之约定，原告代偿后，由被告偿还原告实现债权的费用，如律师费等，原告熙和房地产公司要求被告杨丽萍支付律师费8000元的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告杨丽萍经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨丽萍偿还原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司代偿贷款本金、利息、罚息283879.83元；二、由被告杨丽萍向原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司支付律师费8000元。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5363元（已减半收取），由被告杨丽萍负担2260元（未交），由原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司负担3103元（已交），保全费3953元，由被告杨丽萍负担2280（未交），由原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司负担1673元（已交）。以上应由被告杨丽萍承担的执行款项，限本判决生效后十日内付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  徐彦琼二〇二〇年五月七日书记员  张 可