苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初1711号原告:杨海清。原告:黄亦青。以上两原告共同委托诉讼代理人：张志佳，江苏天辩律师事务所律师。被告：吴江安富置业发展有限公司，住所地江苏省**市**区松陵镇小园弄18号。法定代表人：史国新，执行董事。委托诉讼代理人：韩国伟，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。原告杨海清、黄亦青诉被告吴江安富置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理，依法由审判员潘景信适用简易程序审理。后因工作调整，本案变更为由审判员沈国全适用普通程序独任审判，并于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告杨海清及两原告的共同委托诉讼代理人张志佳，被告安富公司的委托诉讼代理人韩国伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨海清、黄亦青向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的商品房买卖合同关系；2、判令被告立即向原告返还购房款、维修基金、契税、印花税合计1015501.93元并赔偿利息损失(以1015501.93元为基数，自2019年5月8日起按年利率6%计算至实际给付之日止)；3、判令被告向原告支付2019年1月8日至2019年5月8日期间的逾期交房违约金23958元(以990000元为基数，按照每日万分之二的标准)；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，两原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付逾期交房违约金，以990000元为基数，自2019年1月8日起计算至实际交房之日止，按照每日万分之二计算。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月9日，两原告与被告签署《苏州市商品房买卖合同》一份，合同约定两原告向被告购买由被告开发的位于**市**区产。合同签订后，原告按约支付了购房款990000元，但是被告与两原告签署的委托经营协议里面写的购房款只有757242元。后，两原告又支付了维修基金、契税、印花税合计25501.93元。按照合同约定，被告应在2019年1月8日前向原告交付房屋。2019年1月8日，双方签订补充协议一份，约定将交房日延长至5月8日，被告支付原告每日万分之二的违约金，但是被告既没有支付补充协议约定的逾期交房违约金，亦未能交付房屋，已构成违约。原告为维护自身财产权益，故诉至贵院，希判如所请。安富公司辩称，逾期交房违约金应该以双方签订的商品房买卖合同上约定的房屋总价款757242元作为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院经审理认定事实如下：2018年9月9日，杨海清、黄亦青作为买受人与安富公司签订认购协议一份，约定由杨海清、黄亦青认购吴江香槟街商业广场B-227号商铺，商铺面积为34.11㎡、单价为29024/㎡，总价为990000元。杨海清、黄亦青支付了定金200000元。随后，双方签订了《吴江市商品房买卖合同》（草签合同）。2019年1月8日,安富公司作为出卖人(甲方)与杨海清作为买受人(乙方)签订《关于逾期交房的补充协议》一份，内容为：安富公司与杨海清于2018年9月9日签订了《吴江市商品房买卖合同》，双方约定交房时间为2019年1月8日。现经双方友好协商，就安富公司逾期交房的违约责任约定如下：1、安富公司在2019年5月8日后交房，自2019年1月8日起至2019年5月8日止，安富公司按日向杨海清支付杨海清于2019年5月8日前向安富公司支付的已交房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；本协议经双方签字盖章后生效，生效后2018年9月9日签订的《吴江市商品房买卖合同》草签合同作废。安富公司在出卖人处加盖了公章，杨海清在买受人处签字捺印。同日，安富公司作为出卖人与杨海清、黄亦青作为买受人签订《苏州市商品房买卖合同》（网签合同）一份。合同约定，杨海清、黄亦青购买安富公司开发的香槟商业广场B幢227号房屋，合同载明房屋价款为757242元。关于付款方式，合同第五条及合同附件三约定：1、一次性付款。2018年9月9日前买受人支付全部房价款，计757242元；买受人在签订本合同前支付给出卖人的定金200000元，冲抵房价款。关于房屋交付期限，合同第十七条约定：出卖人定于2019年5月8日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外。本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。经买受人同意，出卖人可以提前交房，但最早不得早于2019年1月8日，否则，买受人有权暂不接受房屋交付。关于逾期交房的违约责任，合同第二十条约定：出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别作如下处理：(本条第1款和第2款不作累加处理)1、逾期在180日之内，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起30日内，出卖人应当将买受人已付房价款如数退还买受人，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受人支付违约金；造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任；买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行。截止到2018年9月9日，杨海清、黄亦青累计向案外人苏州**物业管理有限公司转账支付了990000元。2018年9月9日，案外人苏州**物业管理有限公司向杨海清、黄亦青出具了金额为990000元的收据，款项内容为“2-227定金+房款”；2019年1月8日，杨海清、黄亦青向安富公司支付了维修基金、契税、印花税共计25501.93元。同日，安富公司向杨海清、黄亦青出具了相应金额的收据。另查明：案涉房屋至今未取得《商品房交付使用通知书》，不具备房屋交付条件。以上事实，有原告提供的《吴江香槟街项目认购协议书》、《关于逾期交房的补充协议》、《苏州市商品房买卖合同》、收据、银行交易明细及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告杨海清、黄亦青与被告安富公司之间签订的《关于逾期交房的补充协议》、《苏州市商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定,系双方当事人的真实意思表示,应认定为合法有效,对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨海清、黄亦青已全面履行了合同约定付款义务，被告安富公司因其自身原因未按补充协议及合同约定在2019年5月8日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。结合原告杨海清、黄亦青提交的认购协议书、银行交易明细及收据,本院确认涉案房屋的价款应为990000元。原告杨海清、黄亦青与安富公司签订的书面的商品房买卖合同记载的房屋价款为757242元，与事实不符，本院不予认定。关于违约金计算标准,双方签订的补充协议及合同约定为每日支付总房价的万分之二,系双方真实意思表示,不违反有关法律规定,亦无不当,被告安富公司要求调低违约金计算标准,依据不足,本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告吴江安富置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨海清、黄亦青逾期交房违约金（以990000元为基数，自2019年1月8日起至房屋实际交付之日止，按每日万分之二计算）。（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号；或汇入**市**区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1672元、保全费5000元，合计6672元，由被告吴江安富置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入以下账户，户名：**市**区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）。原告杨海清、黄亦青预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：10×××76)，并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 沈国全二〇二〇年五月十九日法官助理 高文倩书 记 员 李佳凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。