四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初482号 原告（反诉被告）：成都市青白江区运输贸易公司，住所地成都市青白江区大弯镇华金大道二段861号。 法定代表人：王贵平，职务不详。 委托诉讼代理人：张兴宇，四川锦川律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王学林，男，1966年7月17日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：刘献婷，四川红盾律师事务所律师。 原告（反诉被告）成都市青白江区运输贸易公司（以下简称青白江运贸公司）与被告（反诉原告）王学林租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理，依法适用简易程序，于4月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）青白江运贸公司的委托诉讼代理人张兴宇，被告（反诉原告）王学林及其委托诉讼代理人刘献婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青白江运贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认青白江运贸公司与王学林之间的场地租赁合同已依法解除；2.判令王学林立即腾退租赁场地，且从2019年11月24日起按1200元/月计算逾期腾退场地的使用费直至离场时止；3.判令王学林向青白江运贸公司立即支付从2019年1月1日起至2019年10月23日止的租金12000元、2019年度的土地使用税16200元，合计28200元；4.本案的案件受理费、执行费等相关诉讼费用均由王学林全额承担。庭审中，青白江运贸公司变更诉讼请求：要求解除双方之间的场地租赁合同。事实和理由：王学林因经营需要，遂于2012年11月29日同青白江运贸公司签订了《场地租赁合同》。该合同主要约定以下内容：由王学林承租青白江运贸公司的对应场地以作洗车场之用；租赁期限为自2012年12月31日起至2017年12月30日止；租金按1200元/月进行预交；同时王学林须自行承租场地而产生的土地使用税等。待前述租赁合同的履行期限届满后，王学林虽仍在继续使用该场地，但从2019年1月1日起便未依照合同约定履行租金、土地使用税等款项之给付义务，虽经青白江运贸公司多次催收但未果。据此，青白江运贸公司于2019年10月23日向王学林寄发《解除场地租赁合同之通知书》，在该通知中已明确告知王学林因其严重的违约行为，故依法解除租赁合同且已给予王学林合理期限进行场地腾退。现宽展期限届满，王学林仍未履行其腾退场地义务。综上所述，青白江运贸公司为了维护自己的合法权益，故特向本院提起诉讼。 王学林辩称，青白江运贸公司与王学林是不定期合同关系，双方的租赁关系并未解除，根据法律规定，青白江运贸公司并未提前给予王学林一定时间腾退，故解除条件不成就。既然双方之间的租赁合同没有解除，青白江运贸公司要求的租金12000元，王学林同意支付，但王学林之前有向青白江运贸公司支付1200元的租金和2000元的保证金应当予以扣除，且青白江运贸公司应当给予王学林一定时间腾退场地。 王学林向本院提出反诉请求：1.判令青白江运贸公司支付王学林修建厂房等损失320000元；2.本案的反诉费用由青白江运贸公司承担。事实和理由：2001年，王学林租赁青白江运贸公司汽车场内洗车场地，用于经营洗车美容作业。王学林接手后，经青白江运贸公司同意，王学林完成了汽车美容养护站厂房修建等相关事宜，花费费用约320000元。2014年11月11日，青白江运贸公司向王学林发出通知，同意补偿王学林修建厂房、购置设备损失，但其至今未予兑现。现青白江运贸公司要求王学林解除租赁合同关系并要求王学林搬离场地，却拒绝赔偿王学林修建厂房等损失。王学林为维护自己的合法权益，特向本院提起反诉。 青白江运贸公司辩称，青白江运贸公司不负有向王学林承担支付所谓损失的义务，其原因是青白江运贸公司发了一份《通知书》，但并不是欠款确认函，该通知书中的意思无法充分显示青白江运贸公司以作为债务主体应具有履行经济补偿之义务，即使金额有明确表示，也需要王学林提供有效的凭证，以证明相关权益。王学林所搭建的构建物是否合规搭建，亦未提供任何证据加以佐证，若其构建物不是合法的搭建物，自然不能依法获得对价补偿；即使是合法建筑，但因其在合同履行期限内搭建，且原租赁合同期间届满而终止，出租人已无补偿义务；假定在租赁合同期限之内，仍因合同的解除系源于承租人的违约，出租人无补偿义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份信息、场地租赁合同、收据24张、现金存款凭证12张、电费统计表2张、税务局电子缴款凭证2张、解除《场地租赁合同》之通知书、邮件交寄单收据、物流详情单、收据2张、通知、松川汽车美容养护站资产投入情况、收条、水电费收据以及当事人陈述等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月29日，青白江运贸公司作为出租方与王学林作为承租方签订了《场地租赁合同》，青白江运贸公司同意将坐落在青白江区大弯镇华金大道二段861号处现有设施属青白江运贸公司产权的场地1080平方米，租给王学林洗车用。租赁期自2012年12月31日至2017年12月30日止，月租金1200元，王学林首次支付青白江运贸公司信誉保证金2000元，王学林提前一个月的时间以现金方式向青白江运贸公司交清次月租金费。王学林在租赁期内承担下列责任：1.如需对场地增扩设备设施，修建简易建筑，王学林应具备申请书，取得青白江运贸公司同意后方可实施，费用由王学林自行承担。……。5.租赁期内王学林必须按国家规定办理洗车经营执照等合法手续，交纳税费，发生办理证照手续费用，所交税费均有王学林自理、承担。土地使用税王学林须自行承担。 合同签订后，青白江运贸公司向王学林交付了案涉场地，王学林交纳了自2012年12月31日起至2017年12月30日止的场地租金和土地使用税。合同期满后，双方未重新签订场地租赁合同，王学林支付了自2017年12月31日至2018年12月31止的租金和土地使用税，尚欠自2019年1月1日至2019年10月23日止的租金和2019年度的土地使用税还未支付。 2014年11月11日，青白江运贸公司向王学林发出通知，载明“为便于公司清产核资和资产评估，请将现使用的机具设备购置发票复印件、厂房竣工结算清单复印件，在11月18日前提供给公司，逾期不提供，公司无法对你处的设施、设备等进行评估。公司将视为你自动放弃，在公司的转让过程中也将视为你自动放弃补偿”。 2019年10月23日，青白江运贸公司作出《解除之通知书》，告知王学林相关事项如下“1.依据双方签署的《场地租赁合同》第7条之约定内容‘租赁期满乙方（即承租人王学林）应在30日内撤离’，该合同依约应予终止。另援引《合同法》第232条之规定‘当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同’，据此，双方间的租赁合同关系实为不定期租赁。2.因您方从2019年1月1日起至2019年10月23日止的场地租金12000元及该年度的土地使用税16200元，2018年9月至2019年10月22日电费8476元至今未依约缴纳，期间经多次催促未果。据此，鉴于您方严重的违约行为已无法实现合同之缔约目的，故出租方从即日起依法解除场地租赁合同且不再继续履行；同时望请您方提前做好离场的相关工作。3.本公司已告知您方因其迟延履行租金及土地使用税等款项之给付义务而将依法解除场地租赁合同等事项；同时在此给予您方30日的期限（从2019年10月24日至2019年11月23日）以便其完成离场暨腾退场地等事项。4.另在本合同解除后的30日内，请您方依约一次性履行支付先前已欠付的场地租金12000元及土地使用税16200元，2018年9月-2019年10月22日电费8476元等合同附随事项”。随后，青白江运贸公司将该通知书通过邮政快递的方式邮寄给王学林，该快递于10月25日由他人代为签收，但王学林在庭审中明确表示未收到过该通知书。另，青白江运贸公司交纳了2019年度城镇土地使用税144900元。 本院认为，青白江运贸公司与王学林于2012年11月29日签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照该合同全面履行自己的义务。该合同于2017年12月30日到期后，双方未签订任何书面合同或者协议，但仍按照原合同继续履行，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方之间建立了不定期租赁合同法律关系，双方当事人均可以随时解除合同。 关于青白江运贸公司要求解除与王学林签订的《场地租赁合同》的诉讼请求。青白江运贸公司认为《解除之通知书》于2019年10月24日到达王学林时，案涉合同已经解除，而王学林则认为未收到过该通知书，且青白江运贸公司未履行自己的义务，合同并未解除，应当继续履行。本院认为，虽然青白江运贸公司向王学林发送《解除之通知书》，但物流详情单显示该通知书系他人收，而王学林在庭审中亦表示未收到过该通知书，故对青白江运贸公司所主张的案涉合同已于2019年10月24日解除的主张，本院不予支持。在庭审中，青白江运贸公司变更诉讼请求要求解除与王学林所签订的案涉合同，故应当以青白江运贸公司解除合同的意思到达王学林时合同解除，就本案来看，应以起诉状副本送达至王学林时即2020年2月24日案涉合同解除。而针对王学林所主张的合同并未解除的抗辩，本院不予采纳。 关于青白江运贸公司要求王学林立即支付所欠付的从2019年1月1日至2019年10月23日止的租金12000元、2019年度的土地使用税16200元，合计28200元的诉讼请求。王学林认为双方之间的合同并未解除，王学林同意支付租金12000元，但应当予以扣除先前支付的租金1200元和保证金2000元；至于土地使用税认可青白江运贸公司所请求的金额16200元，双方并未约定由谁来承担，故该笔费用不应由王学林承担，应由青白江运贸公司自行承担。本院认为，首先，针对王学林抗辩的应在租金支付中予以扣除先前支付的租金1200元，该笔费用系2007年支付的，系预交租金，距今已有多年时间，之后王学林在租赁期间一直向青白江运贸公司缴纳租金，该1200元租金未在后续缴纳租金过程中抵扣与常理不服，王学林也未给出合理的解释说明，故对王学林的该主张，本院不予采纳。因案涉合同中约定了王学林支付青白江运贸公司信誉保证金2000元，而该合同已解除，应予退还给王学林，但王学林在庭审中要求予以抵扣租金的请求，为了避免诉累，该保证金2000元抵扣租金。因案涉合同系于2020年2月24日解除，故王学林应向青白江运贸公司支付自2019年1月1日至2020年2月24日的租金13393元（1200元/月×12个月+1200元/月÷29天×24天-保证金2000元）。其次，关于土地使用税由谁承担的问题，根据《场地租赁合同》第7.5条“租赁期内……。土地使用税乙方（即王学林）须自行承担。”的约定，合同期满后，虽然双方未再签订任何书面合同或者协议，但双方还是按照案涉合同来履行，且王学林已支付了2018年度的土地使用税，意味着王学林以自己的实际履行认可土地使用税由其来承担。在庭审中，王学林亦认可土地使用税的金额为16200元，故王学林应向青白江运贸公司支付2019年度的土地使用税16200元。 关于青白江运贸公司要求王学林立即腾退租赁场地以及从2019年11月24日起按1200元/月计算逾期腾退场地之使用费直到离场之日止的诉讼请求。本院认为，本案中，案涉合同解除后，承租人王学林负有腾退房屋的义务，故对青白江运贸公司要求王学林腾退租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。因合同于2020年2月24日解除，故自2020年2月25日起参照租金1200元/月的标准支付场地占有使用费至腾退场地之日止。 关于王学林要求青白江运贸公司承担修建厂房损失320000元的反诉请求。本院认为，虽然王学林向本院提交了鉴定申请，但因《场地租赁合同》中明确了扩建的费用由王学林负担，且王学林未提交证据证明其修建厂房的时间，故本院认为王学林的鉴定申请对代证事实不足以达到证明目的，本院不予准许，另虽然王学林提交了《通知》、《松川汽车美容养护站资产投入情况》及《收条》，但青白江运贸公司从未认可王学林提出的320000元损失金额，另王学林也未提交其修建厂房的具体损失、相关票据等，故本院对王学林要求青白江运贸公司承担修建厂房损失的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）成都市青白江区运输贸易公司与被告（反诉原告）王学林于2012年11月29日签订的《场地租赁合同》于2020年2月24日解除； 二、被告（反诉原告）王学林于本判决发生效力之日起十五日内向原告（反诉被告）成都市青白江区运输贸易公司支付租金13393元、土地使用税16200元，合计29593元； 三、被告（反诉原告）王学林于本判决发生效力之日起十五日内向原告（反诉被告）成都市青白江区运输贸易公司腾退位于成都市青白江区大弯镇华金大道二段861号场地，并自2020年2月25日起按照每月租金1200元的标准向原告（反诉被告）成都市青白江区运输贸易公司支付场地占有使用费直至场地腾退完毕之日止； 四、驳回原告（反诉被告）成都市青白江区运输贸易公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）王学林的全部反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费358元、反诉案件受理费3050元，合计3408元，由被告（反诉原告）王学林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐园 二〇二〇年五月二十五日 书记员  梁莎