江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初1877号原告：中国农业银行股份有限公司常州武进支行,住所地常州市武进区湖塘花园街88号,统一社会信用代码91320412950913313H。负责人：薛健，该行行长。委托诉讼代理人：常燕，江苏瑞鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴银南，男，该行员工。被告：郝志刚，男，汉族，1985年9月23日出生，住常州市武进区。被告：盘敏玉，女，瑶族，1984年7月12日出生，住常州市武进区。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行（以下简称“农行武进支行”）与被告郝志刚、盘敏玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告农行武进支行的委托诉讼代理人常燕到庭参加诉讼、被告郝志刚、盘敏玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行武进支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告贷款本金47435.83元、利息1425.21元（暂算至2020年4月7日），合计48861.04元，律师代理费12720元，共计61581.04元，以及自2020年4月8日起至实际还清全款之日止的利息、罚息和复利；2.判令原告有权以本案中的抵押物房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费全额由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，被告郝志刚因购房所需向原告申请借款，并签订了《个人购房担保借款合同》。被告郝志刚向原告借款14万元整，借款期限为120个月，双方对借款利率、还款方式等作了约定，同时以被告所购位于的房屋作为借款抵押担保，后于2012年6月26日办理了抵押登记。至2020年4月7日止,被告共结欠原告贷款本金47435.83元、利息1425.21元，现被告不能按时、足额偿还应付款项，根据合同约定，原告有权要求提前收回贷款。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告申请变更第1项诉讼请求中律师费的诉请金额为7200元。被告郝志刚、盘敏玉未到庭参加诉讼，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年6月28日，原告农业银行武进支行作为贷款人、被告郝志刚作为借款人及抵押人、被告盘敏玉作为抵押人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告郝志刚为购买位于的房屋向原告借款，借款金额为14万元，借款期限为120个月，自2012年6月28日起至2022年6月27日止；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期的借款发放日对应日；未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；两被告以上述购买的房屋作为借款抵押物，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订当日，原告按约发放贷款14万元，执行利率7.48000%，逾期利率11.22000%。2012年6月26日，原告与两被告办理了前述借款合同所约定的登记于两被告名下的位于常州市武进区房屋的抵押登记手续。两被告自2012年7月开始归还借款本息，后在还款过程中出现违约，2019年9月后未再向原告归还借款本息。截至2020年4月7日，被告尚结欠原告本金47435.83元、利息1425.21元（含罚息、复利）。原告经向两被告催要欠款未果，遂于2020年4月诉至本院，请求判如所请。原告因本案委托江苏瑞鸿律师事务所代理诉讼，并向该所支付律师代理费7200元。另查明，被告郝志刚、盘敏玉系夫妻关系，两人于XX年X月XX日登记结婚。上述事实，由原告农行武进支行提交的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、结清试算表、还款明细、未还款明细、委托代理协议、代理费发票、结婚登记审查处理表等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告农行武进支行与被告郝志刚、盘敏玉签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按合同约定向被告郝志刚发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，现被告未能依约按期支付本金及利息，原告按借款合同约定的救济措施有权要求被告立即支付借款本金、利息、罚息及复利，承担原告为实现债权所支出的律师费，并根据合同的约定依法实现抵押权。两被告系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，借款用于购买属于两被告共有的房屋，系用于夫妻共同生活，属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。被告郝志刚、盘敏玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担因放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利所造成的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝志刚、盘敏玉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行支付借款本金47435.83元及至2020年4月7日的利息、罚息、复利1425.21元，合计48861.04元，并支付自2020年4月8日起至实际付清之日止，按合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告郝志刚、盘敏玉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行支付律师代理费7200元；三、如被告郝志刚、盘敏玉未能按期、足额履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行有权以登记于被告郝志刚、盘敏玉名下的坐落于常州市武进区的房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元（已减半收取），由原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行负担60元，由被告郝志刚、盘敏玉负担610元，该款原告已预交，由两被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  许 愿二〇二〇年五月十五日法官助理  袁佳慧书 记 员  王露娇附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。