甘肃省山丹县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0725执异10号 异议人（被执行人）：张某某，山丹县居民。 委托诉讼代理人：李某，山丹县居民。委托权限为特别代理。 委托诉讼代理人：周某，山丹县居民。 申请执行人：陈某某，山丹县居民。 委托诉讼代理人：李忠茂，甘肃焉支律师事务所律师。 被执行人：周某，山丹县居民。 被执行人：黄某某，山丹县居民。 被执行人：杜某某，山丹县居民。 被执行人：于某某，山丹县居民。 被执行人：吴某某，山丹县居民。 被执行人：陈某，山丹县居民。 被执行人：黄某某，山丹县居民。 本院执行的申请执行人陈某某与被执行人张某某、周某、黄某某、杜某某、于某某、吴某某、陈某、黄某某民间借贷纠纷一案，异议人张某某于2020年4月29日向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了听证，现已审查完毕。 异议人张某某及委托诉讼代理人称，（2019）甘0725民初1012号民事判决书确定的履行标的本金为4000000元，利息2052000元，自2019年2月24日至2020年4月24日利息1*00元、保全费5000元、保险费16000元，案件受理费27082元，上述共计7220082元。你院在执行（2020）甘0725执70号案件过程中，于2020年3月5日查封了异议人张某某名下的位于山丹县**商铺（面积*平方米）、*商铺（面积*平方米）、*商铺（面积*平方米）。依据甘肃华澳房地产评估有限公司对山丹县**商铺的评估价格为每平方米4220元，你院查封的商铺价值共计16289200元。本案案款7220082元，即便查封的财产通过拍卖、流拍、按照最低价进行变卖处置，查封财产的价值也不得高于12893000元。且查封的财产系可分割财产，故你院对山丹县**商铺（面积*平方米）、*商铺（面积*平方米）、*商铺（面积*平方米）的查封属于超标的查封。综上，请求你院解除对*商铺的查封措施。提交甘肃华澳房地产评估有限公司的评估报告一份、房地产认购协议书七份、执行和解协议一份、房屋抵顶协议一份、施工合同书一份。 申请执行人陈某某及委托诉讼代理人李忠茂称，法院的查封行为合法合理，不存在超标的查封。对异议人提出的应当查封的商铺价值不超过12893000元的意见没有异议。但就异议人提交的甘肃华澳房地产评估有限公司的评估报告有意见，认为该证据不能作为超标的查封的依据。异议人应当从新申请对涉案房产进行评估，根据委托评估价格再确认是否存在超标的的情形。 被执行人周某辩称，异议人张某某名下的位于山丹县**商铺（面积*平方米）、*商铺（面积*平方米）、*商铺（面积*平方米），按照甘肃华澳房地产评估有限公司对山丹县**商铺的评估价格为每平方米4220元为参考，你院查封的商铺价值共计16289200元，本案执行标的共计7220082元，故你院的查封行为属于超标的查封。 被执行人黄某某、杜某某、于某某、陈某、黄某某辩称，对涉案商铺的查封是否属于超标的查封应按照法律规定确定。既然已查封了异议人张某某的商铺，应解除对其五人的银行账户的冻结行为。 被执行人吴某某未到庭参加听证亦未提交答辩状。 经审查查明，陈某某与张某某、周某、黄某某、杜某某、于某某、吴某某、陈某、黄某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日作出（2019）甘0725民初1012号民事判决书，判决内容为：一、被告张某某、周某于本判决生效之日起三十日内偿付原告陈某某借款本金4000000元、利息2052000元，合计6052000元；并自2019年2月24日起按照月利息2%支付利息，至借款清偿完毕之日止。二、被告张某某、周某于本判决生效之日起三十日内偿付原告财产保全费5000元、保险费16000元。三、被告黄某某、杜某某、于某某、吴某某、陈某、黄某某对上述一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。被告黄某某、杜某某、于某某、吴某某、陈某、黄某某承担连带清偿责任后，有权向债务人张某某、周某追偿。判决生效后因被执行人在期限内未履行义务，陈某某于2020年1月6日申请强制执行，本院以（2020）甘0725执70号案件立案执行。 案件执行过程中，于2020年3月5查封了山丹县**商铺，查封期限三年（自2020年3月5日起止2023年5月4日）。 另查明，2019年6月4日兰州市中级人民法院委托甘肃华澳房地产评估有限公司对位于山丹县**营业用房进行评估，评估价格每平方米为4220元。 经审查，异议人张某某陈述，其名下位于山丹县**商铺面积为*平方米，均为其自己所有；位于山丹县**商铺面积为*平方米（实际建筑面积*平方米，后自己加入200平方米），其中未出售、安置、抵顶的面积是800平方米，该楼层下剩商铺均安置给拆迁户；位于山丹县**商铺面积为*平方米，，其中未出售、安置、抵顶的面积是600平方米，该楼层下剩商铺均安置给拆迁户。 上述事实，有（2019）甘0725民初1012号民事判决书、（2020）甘0725执70号之一执行裁定书、协助执行通知书、查封公告、甘肃华澳房地产评估有限公司评估报告、执行笔录等证据予以证实，足以认定。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。就本案应查明两点：查封商铺面积和查封商铺价值。1.针对异议人张某某提出的查封商铺面积问题，根据异议人张某某的陈述，涉案三层商铺未出售、认购、抵顶、安置、没有争议属于其自己所有的商铺面积共计2660平方米（**）6号楼第7层商铺*平方米、7号楼第2层商铺800平方米、8号楼第2层商铺600平方米），7号楼第2层和8号楼第2层下剩商铺已许诺、安置给拆迁户并正在沟通办理中。综上，本院虽查封了**）6号楼第7层商铺（面积*平方米）、7号楼第2层商铺（面积*平方米）、8号楼第2层商铺（面积*平方米），但未出售、认购、抵顶、安置、没有争议属于其自己所有的商铺面积为2660平方米。2.就查封商铺价值的问题，异议人提交了甘肃华澳房地产评估有限公司的评估报告，系兰州市中级人民法院于2019年6月4日委托甘肃华澳房地产评估有限公司作出，该证据客观合理，可以作为涉案商铺价值的参考依据。综上，本院查封异议人张某某商铺价值共计11225200元（2660平方米×4220元）。这与异议人提出的涉案案款7220082元，即便查封的财产通过拍卖、流拍、按照最低价进行变卖处置，查封财产的价值也不得高于12893000元的意见并不冲突，也未超出异议人提出的查封最高价值。故异议人提出的超标的查封的异议请求于法无据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条第一款第一项、第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人张某某的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长  张玉林 审判员  毛 炬 审判员  张 琴 二〇二〇年五月十二日 书记员  王丽君 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。