湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1382民初1284号 原告：湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市光蓝路东区1号。 法定代表人：童卫中，该行董事长。 委托诉讼代理人吴中华（特别授权），女，1978年8月9日出生，汉族，该公司员工，住娄底市。 被告李朝阳，男，1974年4月10日出生，汉族，农民，住涟源市。 被告曾琼萍（系被告李朝阳之妻），1977年4月27日出生，汉族，农民，住涟源市。 原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告李朝阳、曾琼萍金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人吴中华到庭参加诉讼，被告李朝阳、曾琼萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涟源农商银行请求本院判令：1、由被告李朝阳、曾琼萍偿还借款730000元，利息60355元（利息计算至2020年3月31日），本息合计790355元。2、由被告李朝阳、曾琼萍偿还从2020年4月1日起至清偿日止的借款利息及逾期利息。3、依法处置其抵押财产，并由原告优先受偿。4、由被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2018年4月10日，被告李朝阳、曾琼萍以李朝阳名下的位于娄底市娄星区大汉路五江国际建材城11栋（房权证号：娄房权证娄底字第00125552号，地产证号：娄国用（2010）第07284号；房权证号：娄房权证娄底字第00125553号，地产证号：娄国用（2010）第07268号）房产作抵押，在涟源农商银行塘湾支行贷款700000元，并签订了《最高额借款合同》，约定至2021年4月23日到期，月利率为8.4‰。2018年4月10日，被告李朝阳、曾琼萍与原告签订了《最高额抵押合同》。2018年4月18日，双方办理了不动产登记证明，证号为湘（2018）娄底市不动产证明第0007040号。2018年4月24日，被告李朝阳、曾琼萍共同向原告出具了借据。被告清偿利息至2019年6月4日后未再按合同约定偿还贷款利息。2019年4月4日，被告李朝阳、曾琼萍向涟源农商银行塘湾支行贷款30000元，约定2021年4月4日到期，月利率为8.1‰。被告清偿利息至2019年9月20日后未再按合同约定偿还贷款利息。原告经多次催讨未果，遂诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李朝阳、曾琼萍未到庭，未进行答辩。 原告涟源农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了原、被告双方的身份资料复印件、《借款借据》、《入账凭证》、《欠息明细》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《土地证》、《不动产登记证明》、《农户小额信用借款合同》，被告李朝阳、曾琼萍未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见。本院经审查认为，原告提交的证据内容客观真实、形式来源合法、与本案有关联，对此本院予以确认。被告李朝阳、曾琼萍未向本院提交证据。 根据原告的陈述、举证及本院的认证情况，本院确认如下法律事实： 2018年4月10日，被告李朝阳、曾琼萍以经营不锈钢生意需要资金周转为由在原告处借款，双方签订了《最高额贷款合同》，约定贷款最高限额本金为700000元，发放贷款期间自2015年6月24日起至2021年5月24日止，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%（约定借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准），并约定如果被告存在未按期结息等违约行为，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的借款本息。2018年4月10日，被告李朝阳、曾琼萍与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告李朝阳以其名下的位于娄底市娄星区大汉路五江国际建材城11栋（房权证号：娄房权证娄底字第00125552号，地产证号：娄国用（2010）第07284号；房权证号：娄房权证娄底字第00125553号，地产证号：娄国用（2010）第07268号）的房产为二被告自2015年6月24日起至2021年5月24日止，在原告处办理的各类业务，所将形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中最高额抵押担保的限额为700000元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2018年4月18日，二被告办理了不动产登记证明，证号为湘（2018）娄底市不动产证明第0007040号。2018年4月24日，被告李朝阳、曾琼萍共同向原告出具了借据，约定借款于2021年4月23日到期，年利率为10.08%（即月利率为8.4‰）。2018年4月24日，涟源农商银行塘湾支行按约定发放贷款700000元至被告李朝阳在涟源农商银行31013150059675728的账户上。借款后，被告支付了部分利息后未再按合同约定偿还贷款利息。 2019年4月4日，被告李朝阳、曾琼萍以经商需要资金周转为由向涟源农商银行塘湾支行贷款30000元，并签订了《农户小额信用借款合同》，约定借款期限24个月，年利率为9.72%（即月利率为8.1‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，并约定如果被告存在未按期结息等违约行为，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的借款本息。2019年4月4日，被告李朝阳、曾琼萍共同向涟源农商银行塘湾支行出具借据，约定2021年4月4日到期。2019年4月4日，原告涟源农商银行按照约定发放贷款30000元至被告李朝阳在涟源农商银行31013150088082406的账户上。借款后，被告支付了部分利息后未再按合同约定偿还贷款利息。依照双方约定的方式计算，截至2020年4月1日止，被告尚欠原告借款本金730000元、利息60355元，本息合计790355元。原告于2020年5月6日诉至本院。 本院认为：原、被告之间的纠纷系金融借款合同纠纷与抵押合同纠纷。原告与被告李朝阳、曾琼萍签订的《借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人理应自觉履行。现原告依约向被告李朝阳、曾琼萍发放贷款，履行了合同义务，被告李朝阳、曾琼萍取得贷款后，应当按照合同的约定及时清偿。故对原告要求被告李朝阳、曾琼萍偿还借款本金730000元、利息60355元，本息合计790355元，及自2020年4月1日起按双方约定的贷款利率及其他计息方式计付至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李朝阳自愿以其房产为二被告向原告涟源农商银行借款提供抵押担保，现二被告未按约定偿还债务，原告作为债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在700000元限额内优先受偿。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条之规定，判决如下： 由被告李朝阳、曾琼萍在本判决生效后十日内偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金730000元、利息60355元，本息合计790355元；及自2020年4月1日起按双方约定的计息方式计付至实际清偿之日止的利息。 如果在上述第一项限定的债务履行期届满后，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的债权未受清偿的，有权以被告李朝阳名下的位于娄底市娄星区大汉路五江国际建材城11栋（房权证号：娄房权证娄底字第00125552号，地产证号：娄国用（2010）第07284号；房权证号：娄房权证娄底字第00125553号，地产证号：娄国用（2010）第07268号）的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在700000元限额内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11704元、减半收取5852元，财产保全申请费4520元，合计10372元，由被告李朝阳、曾琼萍共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  黄雪姣 二〇二〇年五月二十七日 法官 助理  石金芳 代理书记员  梁淑芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。