广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4138号原告（反诉被告，以下统称原告）：王敏，女，汉族，1985年6月17日出生，住河南省通许县****************，公民身份号码：410************024。委托代理人：刘国涛，广东邦翰律师事务所律师。被告（反诉原告，以下统称被告）：李文栋，男，汉族，1964年1月8日出生，住北京市东城区，公民身份号码：110************034。原告王敏诉被告李文栋房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年2月25日受理后，被告李文栋提出反诉，本院依法适用简易程序，由审判员何健林独任公开开庭合并审理。原告王敏的委托代理人刘国涛，被告李文栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏向本院提出诉讼请求：l．请求法院判令解除原被告及东莞市宏业房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》；2．请求法院判令被告返还购房定金20000元并赔偿20000元，合计40000元；3．请求法院判令被告承担原告因为房产买卖而损失的交通费1821元；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告及东莞市宏业房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，购买东莞市***************。合同约定房产总价560000元，定金2万元，余款按揭支付。合同签订前原告已经将20000元定金暂存于东莞市宏业房地产经纪有限公司，后在合同签订当日定金转给被告。合同签订后，原告配合中介公司办理房产按揭以及过户前的手续，等待手续完成需要被告配合办理过户手续，被告找各种理由推脱，拒不配合办理过户手续。根据原被告双方及中介公司签订的《房地产买卖合同》第九条，被告违约应返还定金20000元同时赔偿20000元作为违约金，所以被告应该退还定金并赔偿损失。原告跟被告交涉多次，被告既不配合过户也不赔偿原告损失。为了维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告李文栋辩称，被答辩人起诉的主张违背事实，不符合法律规定，请求法院驳回其诉讼请求。被告李文栋提出反诉请求：1．判令双方解除合同，归还反诉人房本；2．判令被反诉人因不能按约定正常履行合同并强行无理扣押反诉人房本长达七个月，给反诉人造成经济损失，故应承担违约责任，支付违约金20000元；3．判令被反诉人承担反诉人往返交通费7820.62元；4．诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2019年7月16日签订房屋买卖合同，其中合同第九条明确规定了双方违约责任的认定及其解决办法。由于婚姻法相关规定夫妻财产归夫妻双方共同所有，反诉人爱人不能正常参与过户也无法提供公证文件。另由于被反诉方不能提供银行同贷书原件给反诉人验证，导致合同不能正常履行。根据《中华人民共和国合同法》之规定，应按第九条之规定双方免责退出合同。但是被反诉人不愿退出合同，强行扣押反诉人房本达七个月之久，给反诉人造成了违约损失，应承担违约责任并支付违约金20000元、反诉人往返交通费7820.62元。原告王敏辩称，同意解除合同，但被答辩人房本并非答辩人持有，被答辩人将房本交于中介公司，至于中介公司是否已经将房本返还被答辩人，答辩人不清楚。被答辩人要求答辩人承担违约金没有任何依据，答辩人并没有扣押被答辩人的房产证，所以被答辩人索要20000元违约金没有依据。房地产买卖合同签订后，被答辩人一直拒绝来东莞办理手续，根本没有产生交通费。经审理查明：2019年7月16日，李文栋作为甲方、王敏、王龙景作为乙方、东莞市宏业房地产经纪有限公司（以下简称宏业公司）作为丙方，签订《房地产买卖合同》，约定：甲方同意将位于樟木头镇龙腾花园金龙阁十楼G室的房产转让所有权给乙方，转让价格为560000元，乙方在签订合同前支付20000元定金，在办理过户手续前付清首付款10000元（具体首付以银行同贷书为准）、银行按揭贷款530000元。其中第五条为“甲方拥有无抵押的房地产所有权证，财产合法无争议，属于本人所有。卖方保证于签署本合同后十日内（以邮寄时间为准）将房地产证原件交予中介方，由中介方代为托管”，第九条为“违约责任：甲、乙双方中途不得以任何理由拒绝买或卖，如甲方违约，除无息退还乙方20000元定金外，还需向乙方支付20000元作为违约金。如乙方违约，则甲方没收乙方20000元定金。合同终止后，丙方应立即将代为托管的房地产证原件退还给甲方。如因甲方配偶不能配合签字导致樟木头房管所未能过户，乙方已支付定金20000元应如数退回给乙方，双方合同终止，互不追究违约责任”。李文栋在合同上签名，宏业公司加盖公章，王龙景（并代王敏）签名。同日，李文栋向王敏出具收据，确认收到王敏支付定金20000元。案涉房屋于2012年11月28日办理产权登记，登记为李文栋单独所有，产权证号为粤房地权证莞字第2200446318号。宏业公司的员工与李文栋的微信聊天记录中显示，2019年7月19日，员工＠李文栋“李总，龙腾花园金龙阁十楼G室的房产证原件，跟买卖合同以及资料已收到，谢谢您”，7月20日＠李文栋“龙腾花园10G单位的银行同贷书，已通过审批”“您安排一下时间，什么时候可以回来樟木头过户”。李文栋回复“好的，我知道了”。2019年9月1日，员工＠李文栋“客户这边同意16号过户，你这边可以吗？”，李文栋回复“好”。另查明，田秀兰与李文栋于1988年2月9日登记结婚。原告提交火车票证明其支出交通费1821元，被告提交过路费、油费证明其支出交通费7820.62元，双方均主张该交通费系处理案涉纠纷的支出。以上事实，有身份证、结婚证、房地产买卖合同、收据、房产证、微信聊天记录、车票、过路费票据、油费票据、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》自双方签名之日起成立并生效，双方在庭审中均主张解除该合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院予以确认。原、被告针对合同解除的后果分别向对方主张相应的赔偿，现分析如下：关于原告的诉求。被告李文栋与田秀兰于1988年2月9日登记结婚，案涉房屋于2012年11月28日办理产权登记，系婚姻关系存续期间取得的财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，应属于李文栋和田秀兰的共同财产。对于案涉房屋的处分，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，应由李文栋和田秀兰共同决定。原告王敏订立合同后，已经支付了定金、办理了银行同贷书，被告李文栋在中介员工联系后，未能与其妻子田秀兰一起办理过户手续，导致合同不能履行，存在违约行为，应承担违约责任。根据合同第九项约定的违约责任“如因甲方配偶不能配合签字导致樟木头房管所未能过户，乙方已支付定金20000元应如数退回给乙方，双方合同终止，互不追究违约责任”，被告李文栋应将收取的定金20000元退还给原告。原告主张的赔偿款20000元超出合同约定，本院不予支持。原告主张的交通费1821元，因为合同系王龙景代签，且原告提交的车票不能显示与办理房屋买卖有关，故对其此项主张不予支持。关于被告李文栋的诉求。被告李文栋将案涉房屋的房产证交给宏业公司，但没有证据证明该房产证由原告持有，故被告主张原告强行扣押其房产证证据不足。被告李文栋由此主张原告支付其违约金20000元，因为证据不足，本院不予支持。被告李文栋提交的代扣通行费记录、加油记录不能显示因处理房屋买卖有关，对其交通费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告李文栋在本判决发生法律效力之日起三日内向原告王敏退回定金20000元；二、驳回原告王敏的其他诉讼请求；三、驳回被告李文栋的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费423元，由原告王敏负担221元，被告李文栋负担202元。反诉受理费248元，由被告李文栋负担。原告已经交纳本诉受理费423元，被告已经交纳反诉受理费248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  何健林二〇二〇年五月十一日书记员  陈笑欢连晓莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。