辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终4304号上诉人（原审被告）：沈阳晟道商贸有限公司，住所地沈阳市沈河文艺路19号2-4-2室。法定代表人：金元石，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘娜，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳商业城股份有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路212号。法定代表人：陈快主，该公司董事长。委托诉讼代理人：张京，该公司员工。委托诉讼代理人：岳奕，该公司员工。上诉人沈阳晟道商贸有限公司（以下简称“晟道商贸公司”）因与被上诉人沈阳商业城股份有限公司（以下简称“商业城公司”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初9134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。晟道商贸公司上诉请求：1.发回重审或维持一审判决第一项、第四项，撤销一审判决第二项、第三项，改判被上诉人承担违约责任，判令被上诉人向上诉人开具已付款2214098.21元的发票，一审诉讼费用由被上诉人负担驳回其诉讼请求部分的案件受理费。2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.按照《场地租赁合同》约定，商业城公司应依照合同为上诉人开具发票，但商业城公司未开具，属于违约；2.合同约定商业城公司应当给上诉人提供每年展卖四次，每次各一周的义务，商业城公司未提供，属于违约。3.一审只支持了被上诉人部分诉讼请求，未得到支持的诉讼请求对应的诉讼费应由被上诉人承担。商业城公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。商业城公司向一审法院起诉请求：1.判令原告与被告之间的场地租赁合同于2019年3月26日解除。2.判令被告立即支付所欠保证金105433元。3.判令被告立即支付所欠场地租赁费144659.3元（计至2019年3月26日，请求法院判令至合同解除日）。4.判令被告立即支付所欠保证金违约金9910.70元（暂计至2019年5月31日，请求判令支付至被告实际还清上述欠款之日）。5.判令被告立即支付所欠场地租赁费违约19818.32元（暂计至2019年5月31日，请求判决支付至被告实际还清上述欠款之日）。6.判令被告按照合同约定将场地及时恢复至交付使用时完好无损的状态，并归还原告。7.被告未及时恢复交还场地，请求法院判令被告按照合同约定的场地租赁费标准支付场地占用费24034.26元（暂计至2019年4月2日，请求判令至被告实际恢复并交还场地之日止）。8、判令被告承担本案的一切费用。一审法院认定事实：2017年4月15日，原告商业城公司作为甲方与被告晟道商贸公司作为乙方签订《场地租赁合同》一份，约定：租赁场地位于商业城店一层，建筑面积693.26平方米。租赁期限自2017年4月15日起至2019年4月14日止。合同签订后三日内，乙方以现金或支票形式向甲方缴纳保证金105433元。乙方向甲方缴纳场地租赁费每季度316299.88元，乙方未按上述约定缴纳场地租赁费的，每逾期一日，应向甲方支付欠费总额的1‰等。合同签订后双方依约履行了合同，直到2019年1月15日被告开始欠租金，2019年4月2日被告撤场。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《场地租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现原告已依约向被告提供了租赁场地，被告亦按照合同约定履行给付租金的义务。被告自2019年1月15日至2019年4月2日期间实际占有使用租赁物，但未向原告交纳房屋租金，系属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除合同，并要求被告给付2019年1月15日至实际给付之日的租金及违约金的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于上述期间的租金金额，依据双方于2017年签订的《场地租赁合同》约定，“乙方向甲方缴纳场地租赁费每季度316299.88元”，被告欠原告租金数额为168693.56元[316299.88元÷3个月÷30天×78天（2019年1月15日至2019年4月2日）-105433元（保证金）]。关于被告欠原告租金违约金数额问题，虽原、被告双方签订的《场地租赁合同》约定了“乙方未按上述约定缴纳场地租赁费的，每逾期一日，应向甲方支付欠费总额的1‰”，但被告认为违约金约定过高，请求法院进行调整。根据《中华人民共和国合同》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延支付违约金的，违约方支付违约金后。还应当履行债务。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条规定，“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，原告的实际损失为租金损失，而合同约定的违约金为，每日按欠款余额的千分之一向甲方交纳延迟履行违约金，应属于上述法律规定的“过分高于造成的损失”的情形，故根据上述法律规定及本案的实际情况，对违约金数额调整为按中国人民银行同期逾期贷款利率130%计算为宜。综上所述，一审法院对原告的诉讼请求中合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告商业城公司与被告晟道商贸公司签订的《场地租赁合同》于2019年4月2日解除；二、被告晟道商贸公司于判决发生法律效国后十五日内给付原告商业城公司2019年1月15日至2019年4月2日期间的租金168693.56元,原告商业城公司同时为被告晟道商贸公司开具等额的发票；三、被告晟道商贸公司于判决发生法律效力后十五内给付一次性给付原告商业城公司自2019年1月15日起至2019年4月2日止的租金168693.56元的利息（按中国人民银行同期贷款利率的130%计算自2019年1月15日起至给付之日止）；四、驳回原告商业城公司的其他诉讼请求。案件受理费5857元，由原告商业城公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：《场地租赁合同》第五条5.1约定，上诉人在被上诉人商场开展的促销活动须经被上诉人书面批准。有关促销方式、促销广告和宣传品的使用须遵守商场的有关规定。本院认为，本案双方当事人签订的《场地租赁合同》基于双方真实意思表示，未违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守合同约定。关于上诉人要求判令被上诉人向其开具已付款2214098.21元的发票问题，因其在一审并未提出反诉请求，故不属于二审审理范围。关于上诉人所提被上诉人未提供展卖场地构成违约问题，虽然《场地租赁合同》补充事项中约定被上诉人合同期内，商场小厅每年两次展卖，外场门口1号位置每年两次展卖，商场收取费用减免，但《场地租赁合同》第五条5.1规定：“乙方在甲方商场开展的促销活动须经甲方书面批准。”按照合同约定，上诉人享受每年四次展卖政策，但需要按照规定，将促销活动报被上诉人批准。上诉人是否需要展卖以及在何时开展展卖是其自身经营策略的考虑，被上诉人仅在其申请展卖时为上诉人提供便利，现上诉人并未提供充分证据证明曾向被上诉人申请过促销活动或将促销活动方案提交被上诉人，在此情况下，被上诉人无从为其提供展卖便利条件，上诉人以此理由要求被上诉人承担违约责任无法支持。关于上诉人所提诉讼费问题，一审法院已判令被上诉人承担全部诉讼费用，被上诉人亦未提出异议，故对此理由亦不予支持。综上，上诉人晟道商贸公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5857元，由上诉人沈阳晟道商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  王虹审判员  单立二〇二〇年五月二十日法官助理唐屾书记员石胜男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。