辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民撤1号原告：田某某，女，1957年6月6日出生，汉族，农民，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：顾某某，辽宁某某（锦州）律师事务所律师。被告：中国银行股份有限公司某某分行，住所地锦州市凌河区。负责人：董某某，该行行长。委托诉讼代理人：石某某，该行职员。委托诉讼代理人：刘某某，辽宁某1律师事务所律师。被告：林某1，男，1967年3月17日出生，汉族，（2015)凌河民二初字第00076号庭审笔录记载为无职业，住锦州市松山新区。被告：林某2，女，1967年12月9日出生，汉族，（2015)凌河民二初字第00076号庭审笔录记载为无职业，住锦州市松山新区。第三人：锦州某某房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：林某某，该公司经理。原告田某某因中国银行股份有限公司某某分行（以下简称中行锦州分行）与林某1、林某2借款合同纠纷一案，不服本院（2015）凌河民二初字第00076号民事判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某某及其委托诉讼代理人顾某某，被告中行锦州分行负责人的委托诉讼代理人石某某、刘某某到庭参加诉讼。被告林某1、林某2、第三人锦州某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田某某向本院提出诉讼请求：1.撤销凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书；2.确认座落在锦州市古塔区房屋归原告所有。当庭补充：诉讼请求第一项为撤销凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书第二项。事实与理由：2006年原告在某某公司交款购买了座落在锦州市古塔区，2007年6月19日与某某公司签订购房合同，并于2007年10月装修入住该楼房，至今己居住13年。前几天，被告林某1告知原告，居住的楼房凌河区法院正在执行，让原告去找某某公司的老板林某1，原告了解情况后才知道凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书，该楼房己被中行锦州分行办理抵押登记。原告认为，该楼房是原告用一生的积蓄购买了该楼房，且居住了13年之久，该楼的所有权应归原告所有，某某公司借用林某1的名字办理房照并用此房抵押贷款，属于虚假按揭贷款，故请法院判决座落在锦州市古塔区归原告所有，并撤销凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书。中行锦州分行辩称，依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.原告诉讼超出法律规定的撤销权行使期限，根据民事诉讼法第五十六条第三款，因不能归责本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力判决裁定调解书的部分或全部的内容错误损害其民事权利，可以自知道或应当知道其民事权利受到损害之日起6个月内向作出该判决人民法院提起诉讼，本案原告诉称自己在诉争房屋居住达13年之久，这期间因被告林某12010年没有如期偿还银行贷款银行进行上门催收，原告曾多次到答辩人处协商解决此事，原告在诉状中称是知道几天到法院提起诉讼与事实不符，也不合常理。原告购买房屋达13年之久，不能取得所有权证，而称对房屋抵押权事实不知情不合常理。原告的起诉超出法律规定的行使撤销权期间应予以驳回。2.原告要求撤销的原判决并没有错误之处，原告诉称是2006年在某某公司购买诉争房屋，而本案的另一被告林某1是在2004年与答辩人签订了借款合同，并取得房屋所有权证，答辩人与林某1签订的合同早于原告与某某签订的合同两年，不是某某公司借用林某1的名字办理房照并用此房贷款办理抵押，答辩人是按照合法的程序与林某1签订的贷款合同，且签订合同时经过公证处公证，贷款合同合法有效且已经实际履行，答辩人因被告林某1夫妻不能还款而起诉要求依照合同行使抵押权得到法院支持，判决并没有错误，所以原告要求撤销原判决不应得到支持；3.诉争房屋所有权不能确认本案原告。根据物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产的物权证明。不动产权属证书记载的事项应与不动产登记薄一致，除有证据证明不动产登记薄确有错误外以不动产登记薄为准。本案中不动产权利证书记载的房屋所有权人为林某1，房屋所有权应以不动产登记薄记载为准。某某公司将房屋先卖给林某1，又卖给原告，原告是一房二卖的受害者。依据法律规定，该房屋的所有权应归属林某1所有。综上所述，请法院依法驳回原告诉讼请求。被告林某1、林某2未作答辩。第三人某某公司未作陈述。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。原告田某某提交的证据：1.（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书及微信聊天记录截图；2.买卖合同、住房批准证、房屋开发公司出具的发票、完税证；3.光盘一张（原告当庭手机播放录音内容）和通话纸质版（被告当庭查阅纸质版）。对原告提交的上述证据1、2本院予以采信，证据3无其他证据佐证，本院不予采信。被告中行锦州分行提交的证据：1.锦州市房屋产权监理处颁发的锦房权01字第××号房屋产权所有证；2.锦州市房屋产权监理处印制的他项权登记表；3.（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书；4.（2017）辽0703执149号执行裁定书；5.2010年2月10日执行公证书；6.2010年1月18日锦州日报公告。对被告中行锦州分行提交的上述证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田某某于2007年6月19日与某某公司签订《商品房买卖合同》，购买某某公司位于锦州市古塔区房屋。《商品房买卖合同》主要内容：房屋建筑面积75.3平方米，每平方米1639.34元，总金额123000元。付款方式为一次性付款123000元。买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加）。逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。交付期限，出卖人应当在2007年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品住宅交付使用批准文件条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任，出卖人未按合同规定的期限该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理。逾期不超过15日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成提交锦州市仲裁委员会仲裁。2006年田某某交付购房款103000元，2007年6月1日某某公司为田某某办理了住房批准证，2008年11月4日缴纳契税1230元。但至今未办理房屋备案登记及所有权证。又查明，林某1、林某2系夫妻关系，2004年6月30日，林某1、林某2与中行锦州分行签订《个人购房借款合同》，合同约定借款83000元用于购买坐落于锦州市古塔区住宅，并以该房屋作为抵押担保，在锦州市房屋产权监理处办理抵押登记。借款期限自2004年6月25日至2024年6月25日止。2004年7月1日林某1取得房屋所有权证。2004年7月6日在锦州市公证处办理《个人购房借款合同》公证（[2004]锦证经字第1023号）。林某1、林某2还款至2010年7月10日后未按约定履行还款义务，中行锦州分行向本院提起诉讼，要求被告偿还借款本金、利息、罚息等，并以林某1、林某2抵押的房屋优先受偿。本院于2015年4月20日作出（2015）凌河民二初字第00076号民事判决，判决：“一、被告林某1、林某2于本判决生效后五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司某某分行借款本金39009.41元、利息9038.36元、罚息3625.64元，合计51673.41元。并支付2015年1月7日始至借款付清之日止以月利率4.2%计算的利息；二、如被告林某1、林某2未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国银行股份有限公司某某分行有权以被告林某1、林某2抵押的坐落于锦州市古塔区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；…”因林某1、林某2未按判决履行还款义务，中行锦州分行向本院申请执行。2017年7月4日本案作出（2017）辽0703执149号执行裁定，以被执行人目前没有可供执行财产为由，终结本次执行程序。2019年10月25日田某某通过林某1得知（2015）凌河民二初字第00076号民事判决书内容。本院认为，本案争议焦点：1.原告提起的第三人撤销之诉是否超过了法律规定的六个月的诉讼时效；2.（2015)凌河民二初字第00076号民事判决是否损害了原告的民事权益；3.（2015)凌河民二初字第00076号民事判决第二项是否应予以撤销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。原告对起诉未超过法定期间的事实应当提交相应证据证明。本案中，原告陈述“前几天，被告林某1告知原告，居住的楼房凌河区法院正在执行，让原告去找某某公司的老板林某1，原告了解情况后才知道凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书，该楼房己被中行锦州分行办理抵押登记”，对此被告中行锦州分行予以否认，原告提供林某1微信聊天记录截图作为证据，证明2019年10月25日得知（2015）凌河民二初字第00076号判决内容。被告中行锦州分行辩称2010年林某1不能还款上门催收时，告知原告房屋已经抵押。2015年判决后林某1和原告联系过，原告也和被告联系过，也找过开发商林某1，协商怎么解决此事。2017年凌河法院执行（2015)凌河民二初字第00076号判决时到现场，因房屋有人住处理不了，2017年7月4日作出（2017）辽0703执149号执行裁定，终结本次执行程序，但被告未提交相应的证据。故应认定2019年10月25日为原告知道（2015）凌河民二初字第00076号民事判决侵害其民事权利的时间，原告的起诉未超出法律规定的期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六的规定，第三人撤销之诉提起的原告，必须是与被诉请撤销的案件的诉讼标的有独立请求权，或者虽没有独立请求权，但案件的处理结果同他有法律上的利害关系，也就是有证据证明被诉请撤销的案件已发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益。本案中原告于2007年6月19日与第三人签订《商品房买卖合同》，2007年6月1日办理住房批准证，至今未办理房屋备案登记及所有权证。而被告中行锦州分行与被告林某1、林某2于2004年6月30日签订《个人购房借款合同》，2004年7月1日林某1取得争议房屋所有权证，并以该房屋作抵押在房产登记机关办理抵押登记，2004年7月6日办理《个人购房借款合同》公证。作为物权对外公示的房屋所有权证为被告林某1名下的事实，被告中行锦州分行尽到了审查注意义务，原告所签订的《商品房买卖合同》不能对抗第三人即本案被告中行锦州分行。现原告主张第三人借用林某1的名字办理房照并用此房抵押贷款，属于虚假按揭贷款，本院（2015）凌河民二初字第00076号民事判决被告中行锦州分行对被告林某1、林某2抵押的房屋享有优先受偿权损害其民事权利，未提供相应证据，依法不予采信。原告请求撤销本院（2015）凌河民二初字第00076号民事判决第二项及确认争议房屋归其所有，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告田某某的诉讼请求。案件受理费2760元，由原告田某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  范思秋人民陪审员  钱丽丽人民陪审员  张佳尧二〇二〇年五月二十八日书 记 员  刘怀香