陕西省西安市鄠邑区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0118民初6262号    原告（案外人）：殷XX，男，1968年10月31日生，汉族，住西安市鄠邑区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：闫XX，男，1965年12月17日生，汉族，住西安市鄠邑区居民点，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告（申请执行人）：高XX，男，1951年10月1日生，汉族，住西安市鄠邑区东城南路晨光橡胶有限公司，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：高XX，男，1977年10月29日生，汉族，西安晨光橡胶有限公司总经理，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告高池明长子。委托诉讼代理人：高XX，男，1989年6月19日生，汉族，西安晨光橡胶有限公司生产总监，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告高池明次子。被告（被执行人）:马XX，女，1968年04月25日生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：张XX，男，1969年10月25日生，汉族，住陕西省铜川市耀州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告殷XX与被告高XX、马XX案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告殷亚军及其委托诉讼代理人闫XX，被告高池明及其委托诉讼代理人高XX、高XX，被告马XX之委托诉讼代理人张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷XX向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于西安市鄠邑区人民路XX苑XX小区XX幢XX号房屋；2、确认涉案房屋归原告所有。3、本案受理费由被告负担。事实与理由： 2015年7月13日原告与马XX就涉案房屋签订了房屋买卖合同，中间人高XX在场并签名；双方约定价款30万元，同日原告付清房款，马XX交付房屋。后原告对该房屋进行了装修，并居住至今，由于马文平一直推拖未办理过户手续。2018年10月9日原告和马XX登报声明房产证丢失。后该房屋被查封，执行中原告提出执行异议被驳回；原告是房屋实际所有人和使用人，故诉请判令支持以上请求。原告提供的证据有：1、房屋买卖合同；证明2015年7月13日原告与马XX之间的房屋买卖合同系双方自愿签订的，合法有效；2、原告银行账户明细；证明原告因购买房屋支取资金情况；3、西安市家庭居室装饰装修工程施工合同及收据、购物票据、物业管理费收据、天然气初装费及购买收据；证明西安市鄠邑区XX苑XX小区XX幢XX号房屋属原告所有并使用。被告高XX辩称，涉案房屋登记在马XX名下，马XX系房屋所有人；执行裁定书已驳回原告的请求，且原告的起诉不符合规定，故不同意原告的诉讼请求。被告高XX提供的证据有房产证；证明涉案房屋登记在马文平名下，系马文平财产。被告马XX辩称，马XX不是本案适格主体，其将涉案房屋以30万元出卖原告，并交付原告使用至今，由于忙没有办理过户手续。因向高XX借款50万元，将房产证交给高XX，不是担保，后又和原告登报声明房产证遗失。同意要求确认涉案房屋归原告所有的请求。被告马文平未提供证据。经庭审质证，被告高XX对原告提供的证据真实性均无异议，对证明目的有异议，认为涉案房屋登记在马XX名下，不能证明原告系房屋所有人。马XX对原告提供的证据无异议，但认为原、被告之间的纠纷与其无关。原告和马XX对高池明提供的房产证真实性均无异议，但认为没有用于抵押。双方当事人均对对方提供的证据真实性予以认可，本院对双方当事人提供的证据真实性均予以确认。经审理查明，2015年7月13日经中间人高XX证明，原告殷XX与被告马XX签订了房屋买卖合同，马XX将其所有的位于西安市鄠邑区XX苑XX小区XX幢XX号房屋以30万元出卖给殷XX，并将房屋钥匙交给殷亚军。后殷XX将该房屋进行了装修，并居住使用至今，双方未办理房屋过户手续。本院在审理另案高XX诉马XX借款纠纷一案中，高池明对涉案房屋申请财产保全，本院于2018年11月2日作出（2018）陕0118民初5160号民事裁定书，裁定：“对被申请人马文平所有的位于西安市鄠邑区XX街道XX路XX苑XX城XX幢XX号房屋予以查封，期限为三年。”2019年元月29日本院作出（2018）陕0118民初5160号民事判决书，判决：被告马XX于判决生效后十五日内给付原告高XX500000元，并自2017年7月7日起按年利率18%计算利息至给付之日。判决生效后，马XX未履行判决书确定义务，高池明申请强制执行涉案房屋。殷XX以其系涉案房屋的所有权人提出执行异议，同年12月2日本院作出（2019 ）陕0118执异49号执行裁定书，裁定：驳回案外人殷亚军之异议请求。同月11日原告遂持上述请求诉至本院。审理中，马XX认可2015年7月13日收到殷XX房款30万元，同时将涉案房屋交付，由于忙未办理过户手续；2018年因欠高XX借款未付，将涉案房屋房产证交给高XX，后又和殷XX申请重新补办房产证，并登报声明房产证遗失。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定:“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，本院做出的（2018）陕0118民初5160号民事判决书已生效，原告在执行裁定书送达之日起15日内向本院提起执行异议之诉，符合法律规定。马XX与本案有利害关系，作为本案的当事人参与诉讼，并无不妥。故对高池明辩称原告的起诉不符合规定的理由，及马XX辩称其不是本案适格主体的理由，均不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，殷XX和马XX在2015年7月13日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律法规规定，合法有效，本院予以确认；马XX认可原告已支付了全部购房款并交付，因其忙未办理房屋过户手续；且原告提供证据能够证明涉案房屋由其装修并使用至今；被告未提供证据证明系原告自身原因未办理涉案房屋产权过户登记手续。关于房屋所有权问题，因我国物权法规定不动产物权采取登记生效原则，原告尚未办理涉案房屋的产权登记手续，仅依据房屋买卖合同要求确认自己享有涉案房屋的所有权，缺乏法律依据。综上，对原告要求不得执行涉案房屋的请求，于法有据，应予支持；原告要求确认涉案房屋归其所有的请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：1一、不得执行位于西安市鄠邑区XX苑XX小区XX幢XX号房屋，本院作出的（2019 ）陕0118执异49号执行裁定书失效。2二、驳回原告殷XX其他的诉讼请求。本案受理费5900元，由原告殷XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长     杨筱会人民陪审员     白建忠人民陪审员     魏小妮 二〇二〇年五月二十九日（院印）书  记  员     张 丹1