四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初610号 原告：中国建设银行股份有限公司达州分行。住所地：四川省达州市达川区通达西路189号。 负责人：康定兵，该行行长。 委托诉讼代理人：简梦竹，四川虹信律师事务所律师。 被告：练兰婷，女，1994年5月20日出生，汉族，户籍地广东省兴宁市。 被告：李金刚，男，1984年10月2日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。 原告中国建设银行股份有限公司达州分行（以下简称建行达州分行）与被告练兰婷、李金刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行达州分行委托诉讼代理人简梦竹到庭参加诉讼，被告练兰婷、李金刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行达州分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的编号为5107500061116-20161067252的《住房公积金借款合同》；2.判令被告偿还截止2020年3月12日拖欠到期及未到期本金341809.60元，拖欠利息6964.9元，拖欠罚息264.96元，共计：349039.46元，2020年3月12日后的利息按照《住房公积金借款合同》的约定计算至欠款偿清时为止；3.判令原告与被告签订的《住房公积金借款合同》中的抵押担保条款有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4.判令被告按照《住房公积金借款合同》的约定承担原告支付的律师代理费用25400元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告练兰婷、李金刚因购买达州市通川区x号房屋向达州市住房公积金中心申请住房公积金贷款，达州市住房公积金委托我行向其发放贷款。2016年3月9日，被告与我行签订了《住房公积金借款合同》，同时被告用购买的房屋办理了抵押登记。借款合同约定，被告向原告借款388000元，借款期限336个月，每月等额本金还款。我行依约放款，但被告并未按照约定归还贷款本金和利息，截止2020年3月12日拖欠到期及未到期本金341809.60元，拖欠利息6964.9元，拖欠罚息264.96元，共计349039.46元，被告的违约行为已经严重违背了合同约定，我行有权解除借款合同，提前收回已发放的贷款本息，并对被告所抵押的房产依法享有优先受偿权的权利，并按照合同约定，有权要求被告承担原告因实现债权产生的相关费用。现诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告建行达州分行为支持其诉讼请求，向法庭举示了下列证据： 1、营业执照、金融许可证及被告的身份信息，拟证实原、被告主体资格适格； 2、住房公积金借款合同、房屋抵押他项权证，拟证明被告向原告借款，并办理了抵押物登记手续； 3、贷款支付凭证，拟证实原告按约兴被告发放了贷款； 4、个人贷款对账单，拟证实截至2020年3月12日，被告尚下欠原告借款本息、罚息共计349039.46元； 5、委托代理合同及增值税税票，拟证实因本案诉讼，原告支付了律师费用25400元。 被告练兰婷、李金刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和相关证据。 原告建行达州分行举示的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告练兰婷与被告李金刚系夫妻关系。被告练兰婷、李金刚为购买达州市通川区x号房屋，向达州市住房公积金中心申请住房公积金贷款，达州市住房公积金委托原告向其发放贷款。2016年3月9日，原告与二被告签订了《住房公积金借款合同》，约定：借款本金金额为388000元，借款期限336个月，自2016年3月9日至2044年3月9日止，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮（下浮）下调幅度，利率在每年的1月1日调整一次，借款逾期的罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。采取每月等额本金还款法偿还借款。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款全部到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并承担贷款人为实现债权发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、公告费等）。对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，借款人用达州市通川区x号房屋（面积113.73㎡，证件编号××）为借款提供抵押担保……。同日，原、被告双方到房屋登记部门办理了案涉房屋抵押权登记（他项权证号201606090240），抵押期限至2044年3月9日止。次日，原告按约定向被告练兰婷账户发放了388000元贷款。后被告未按约定向原告支付借款本息，截至2020年3月12日止，二被告共拖欠到期及未到期借款本金341809.60元、欠付利息6964.91元、欠罚息264.96元，以上共计349039.46元。原告建行达州分行故诉讼至本院，请求人民法院支持其诉讼请求。 另查明，原告为本次诉讼于2020年3月12日与四川虹信律师事务所协商后签订了《委托代理合同》，约定四川虹信律师事务所指派律师代理原告与被告金融借款合同纠纷案，原告向四川虹信律师事务所缴纳代理费25400元，同年5月18日，原告支付四川虹信律师事务所律师代理费25400元。 本院认为，原告建行达州分行与被告练兰婷、李金刚签订的《住房公积金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同有效，对双方具有约束力。原告已按约定向被告发放了借款，被告练兰婷、李金刚未能按约偿还借款本息，构成违约。依双方合同约定，原告有权解除借款合同，宣布全部借款到期并提前收回全部借款本息。故对原告诉请要求解除《住房公积金借款合同》及要求被告支付拖欠到期及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告练兰婷、李金刚用案涉房屋为借款提供抵押担保并到房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权依法设立，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告建行达州分行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告诉请被告承担为实现债权开支的律师费用25400元，其提供了《委托代理合同》及增值税发票，因原、被告签订的《住房公积金借款合同》对该项费用进行了明确约定，故对该项诉请本院予以支持。被告练兰婷、李金刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其自身所享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司达州分行与被告练兰婷、李金刚2016年3月9日签订的《住房公积金借款合同》； 二、被告练兰婷、李金刚在判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司达州分行借款本金、利息及罚息共计349039.46元（截止到2020年3月12日止。2020年3月13日起产生的利息、罚息按合同约定计算至本息清偿之日止）； 三、被告练兰婷、李金刚在判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司达州分行支付律师代理费25400元； 三、原告中国建设银行股份有限公司达州分行对被告练兰婷、李金刚所有的坐落于达州市通川区x号房屋（证件编号××，面积113.73㎡）折价或者拍卖、变卖该财产后的价款在合同约定的抵押物担保范围内享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6536元，由被告练兰婷、李金刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长 余 龙 审判员 王显平 审判员 万 红 二〇二〇年五月二十一日 书记员 王珺璐