重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25812号 原告：重庆腾鲁建筑安装工程有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号2-B，统一社会信用代码91500105450448910H。 法定代表人：漆甫端，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:任慧,重庆渝宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人:易施含,重庆渝宏律师事务所实习律师。 被告：重庆金唐房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道红黄路121号4号楼三楼，统一社会信用代码915000007398309934。 法定代表人：彭静,总经理。 委托诉讼代理人：刘念，女，汉族，1992年10月26日出生，住重庆市长寿区，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘倩，女，汉族，1982年8月12日出生，住重庆市江北区，系公司员工。 原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司（以下简称腾鲁公司）与被告重庆金唐房地产开发有限公司（以下简称金唐公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员田秀荣公开开庭进行了审理。原告腾鲁公司的委托诉讼代理人任慧、易施含，被告金唐公司的委托诉讼代理人刘倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告腾鲁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆金唐房地产开发有限公司向原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司支付工程款240597元及资金占用利息（资金占用利息以240597元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年11月13日起计算至付清之日止）；2、判令被告重庆金唐房地产开发有限公司向原告支付质保金87300元及资金占用利息（资金占用利息以87300元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年6月28日起计算至付清之日止）；3、请求判令被告向原告支付违约金291000元。本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：腾鲁公司与金唐公司签订了《金唐新城市广场合同书》，约定原告承接金唐新城市广场（紫荆商业广场）天桥、钢楼梯、观光电梯及雨蓬制作、安装工程，合同总价为2910000元。合同签订后，原告依约履行义务，该工程于2016年6月27日验收合格，被告至今仍拖欠工程款240597元、质保金87300元。原告催收无果，诉至法院，请求判若所请。 被告金唐公司辩称，工程款应付金额应为231246.67元，且应在原告向被告及监理提交进度款支付申请后支付，原告并未依约提交，故被告不应支付。质保金金额应为87970.41元，并应在工程验收合格移交物业之日起算，但该工程并未移交物业，故被告不应支付质保金，被告无违约行为，不应支付违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月11日，以金唐公司为甲方、腾鲁公司为乙方签订了一份《金唐新城市广场（紫荆商业广场）天桥、钢楼梯、观光电梯及雨蓬制作、安装合同》，承包方式为包工包料。竣工验收：竣工日期为甲方验收合格之日，需整改后才能达到竣工要求的，应为乙方整改后提请甲方验收并复验合格之日。合同价款：本工程为交钥匙工程，按合同总价为2910000元包干，总价包括但不限于完成本工程所需的深化设计、设备供货、安装、调试、维保、通过验收、备案手续等所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金、各项风险费等的全部费用。付款：……8.2进度款支付8.2.1每月25日乙方将按下述原则，向甲方提交当月实际完成工作量，甲方审核后于次月10日前支付；8.2.1.1各单项工程主要材料进场，经甲方、监理检查符合要求，付单项造价的30%；8.2.1.2各单项工程安装完毕并经甲方、监理确认验收合格付至单项造价的80%。8.3工程竣工验收合格，乙方结算办理完成，乙方提交书面付款申请并经甲方审核完成后10日内支付至结算金额的97%，留3%质保金，质保期壹年，质保期满无质量问题，质保金无息退还（扣除违约金）。质保期自工程竣工验收合格并移交物业之日起开始计算。8.4每次付款前乙方均需向甲方和监理提交进度款申报表，甲方和监理在7日内审核完毕，甲方在审核完毕后10日内支付当期应付工程款。8.5每次付款前乙方均应提供正规建安税务发票给甲方，如因乙方不能及时提供发票，甲方有权暂停付款。工程保修：保修期从正式竣工验收后，乙方将竣工验收过程中提出的需整改的问题全部处理完，经甲方或甲方聘请的物业管理公司确定后计算保修期。违约责任：本合同签订后，任何一方未经对方同意，单方面不履行或不全面履行合同为违约，违约方赔偿对方合同总价款的10%违约金。合同还对其他方面进行了约定。合同末尾处盖有金唐公司的合同专用章及腾鲁公司的公章。 2016年6月27日的《工程竣工验收单》载明：金唐新城市广场（紫荆商业广场）天桥、钢楼梯、观光电梯及雨蓬制作、安装工程，工程总造价2910000元，竣工时间2016年6月20日，验收时间2016年6月27日，验收结果合格，施工单位、监理单位、建设单位均验收合格。 原告腾鲁公司举示《工程款支付审批表》，审批表载明，金唐紫荆商业广场天桥、钢楼梯、观光电梯及钢雨蓬工程合同造价291万元，结算金额2932347.08元。内容为：腾鲁公司已按照合同规定完成了1#-11#天桥、1#-5#观光电梯、1#-5#钢楼梯、1#-4#钢雨棚、1#-5#门雨棚的安装验收、结算工作，按照施工合同的规定建设单位应在2016年11月10日前支付该项目工程款共575562.67元。监理单位、工程部现场工程师、工程部经理均同意按约定支付，成本部经理：本次付款为结算后付款，累计应付至结算价的97%，副总经理同意支付。另外，工程预（结）算书载明工程造价为2932347.08元。2018年1月30日，被告支付工程款150000元。 腾鲁公司举示前期物业服务合同备案合同复印件，证明案涉工程已经在使用。 原被告双方一致认可合同付款明细及凭证载明的案涉合同已付款为2613130元。 庭审中，金唐公司陈述其履行情况较好，原告请求的违约金计算标准过高。 另查明，腾鲁公司具有建筑工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包一级资质。 庭审中，腾鲁公司陈述，开具发票金额291万元，不欠付发票；违约金是按照合同记载的造价金额的10%计算的；被告违约行为是：工程竣工后延期支付工程款，2018年1月30日延期支付了15万元，以及现在仍拖欠工程款和质保金，这是根据的合同8.1及支付审批表；腾鲁公司有向被告提交书面支付审批表，被告签字。案涉工程竣工合格后即向物管移交，没有书面材料。被告金唐公司陈述，我方收到291万元发票，现在差金额22347.08元；该案原告没有向物管移交，不清楚金唐公司时候开始使用的，在用了，只是不清楚使用时间。对于10%违约标准过高，被告付款履行较好，不应承担过高违约标准，且原告也有部分违约行为。 上述事实，有金唐新城市广场天桥、钢梯、观光电梯及雨蓬制作安装合同，资质证书,企业详情，工程竣工验收单,工程款支付审批表、重庆市建筑安装工程造价预结算书、重庆三峡银行业务凭证，渝北法院民事裁定书，重庆市政府非税收电子缴费专用收据，前期物业服务合同备案合同，合同付款明细及凭证，当事人陈述等证据在案为证，足以认定。 本院认为：腾鲁公司与金唐公司签订的《金唐新城市广场（紫荆商业广场）天桥、钢楼梯、观光电梯及雨蓬制作、安装合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。 关于工程欠款及质保金。2016年11月2日的《工程款支付审批表》及工程造价预（结）算书载明工程造价结算金额为2932347.08元，目前，双方均认可金唐公司已支付工程款2613130元，故未付工程款（不含质保金）为231246.67元，根据合同约定：“工程竣工验收合格，乙方结算办理完成，乙方提交书面付款申请并经甲方审核完成后10日内支付至结算金额的97%。”工程在2016年6月27日经甲方及监理验收合格，腾鲁公司2016年10月18日提交了工程款支付审批表，2016年11月2日该审批表审核完成，虽被告金唐公司辩称原告未履行完成开具发票的义务，但因开具发票系附属义务，不影响工程款的支付，故2016年11月12日前金唐公司应当支付至结算金额的97%，故对于原告腾鲁公司请求判令被告金唐公司支付工程款231246.67元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。2016年11月2日的《工程款支付审批表》及工程造价预（结）算书均载明工程造价金额为2932347.08元，故质保金金额为87970.41元。根据合同约定，留3%质保金，质保期壹年，质保期满无质量问题，质保金无息退还（扣除违约金）。质保期自工程竣工验收合格并移交物业之日起开始计算。现工程在2016年6月27日竣工验收合格，原告陈述竣工验收合格即移交物业，被告自认工程已经在使用，不清楚具体使用时间，原告举示了前期物业服务合同,虽系复印件,但与原告陈述已经移交可以相互印证,本院依法认可原告陈述的竣工验收后即向物管移交。现质保期已届满，原告腾鲁公司自愿请求被告金唐公司支付质保金87300元，视为对自己权利的处分，本院对此予以确认。故对于原告腾鲁公司请求判令被告金唐公司支付质保金87300元的诉讼请求，本院予以支持。 金唐公司存在逾期付款的行为，应当承担逾期付款的违约责任，结合逾期付款给腾鲁公司造成的损失，本院酌情主张金唐公司支付腾鲁公司逾期付款违约金，该违约金以231246.67元为基数，2016年11月13日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，支付至全部工程款付清之日止；以87300元为基数，2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的1.3倍利率计算，支付至全部质保金付清之日止的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。对腾鲁公司请求判令金唐公司支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条，《建设工程质量管理条例》第四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆金唐房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司工程款231246.67元； 二、被告重庆金唐房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司质保金87300元； 三、被告重庆金唐房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司违约金，该违约金以231246.67元为基数，2016年11月13日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，支付至全部工程款付清之日止；以87300元为基数，2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的1.3倍利率计算，支付至全部质保金付清之日止； 四、驳回原告重庆腾鲁建筑安装工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务资金占用损失。 案件受理费9988元，减半收取4994元,保全费3614.49元，由被告重庆金唐房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  田秀荣 二〇二〇年五月十三日 书记员  马晓苒