宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初769号 原告：宋某，个体工商户，住址宁夏回族自治区永宁县。 被告：宁夏坤泰房地产开发有限公司。 法定代表人：马某。 委托诉讼代理人：任某，宁夏永川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包某，宁夏永川律师事务所律师。 原告宋某与被告宁夏坤泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日作出（2019）宁0121民初3738号民事判决，原告宋某不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院于2020年3月24日作出（2019）宁01民终4557号民事裁定，发回重审。本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告宋某、被告宁夏坤泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人包某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告所签订的商品房买卖合同无效；2.依法判决被告退还原告团购金15000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月5日,被告在永宁县城开发的新天地商业广场销售部违规销售和误导的情况下,与原告签订了商品房买卖合同,约定原告购买负一层B064号房屋,并要求原告支付15000元团购费(电商费),称缴纳此费可享受每平方米4500元优惠价格。原告2019年5月5日将15000元团购费交付给被告售楼部的财务人员，财务人员是哪个单位的原告不清楚，收钱的人叫什么名字原告记不清了，当时他们要求现金支付，原告现金支付了15000元后，要求他们给开收据，他们没有给原告开收据。原告缴纳团购费后,再次向被告支付28821元(含5000元定金)预购首付款。2019年8月底,原告得知所购房屋产权为共有产权,随即与被告进行沟通交涉。后被告口头约定解除合同,被告将购房款28821元全部退还给原告,并将原告所持购房合同原件收回。但被告拒不退还原告缴纳的团购金15000元。原告认为，被告违规销售房屋，在双方解除合同后，未退还违规收取原告所交的团购金，侵害了原告的合法权益，原告向法院起诉，请求依法判决。 被告宁夏坤泰房地产开发有限公司辩称，原告起诉的诉讼请求没有事实和法律依据，原告已自愿与被告解除了《商品房买卖合同》，被告也将原告交纳的首付款退还原告，双方之间不存在权利义务关系，被告没有收取原告所谓的团购金。请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、《商品房买卖合同》、《商品房定购单》各一份（均为复印件），证明原、被告于2019年5月5日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的涉案房屋，合同约定房屋总价款为57642元，原告缴纳28821元购房款；原、被告于2019年5月5日签订《商品房定购单》，被告收取了原告团购费15000元，被告承诺缴纳了团购费，每平方米可以优惠4500元；二、《责令改正违法违规行为的通知书》复印件一份，证明被告违规现售涉案商铺的事实；三、录音光盘及原始手机录音各一份，证明原告与被告公司财务总监林总（名字不详）于2019年7月17日上午10:01在永宁新天地售楼部对话时，原告用手机录制的录音。被告没有提交证据。 经本院组织当事人进行质证，被告对原告提交的上述证据的质证意见是：对证据一《商品房买卖合同》的三性没有异议，对证明目的有异议，认为该合同现已解除，被告已将原告所交购房首付款28821元退还原告，双方之间不存在权利义务关系；对证据一中的《商品房定购单》的三性及证明目的均不认可，认为被告从未与原告签订过商品房定购单，且该商品房定购单上没有被告签章，商品房定购单上签字的人被告不知晓；对证据二的三性没有异议，对证明目的有异议，认为该证据与本案无关；对证据三手机录音的三性不予认可，认为不符合录音证据的要求，录音中无法确认原告所谓的“林总”是谁，是否与被告有关系，从录音中也可以听出被告没有收取过原告的团购金。 本院经审查认为，原告提交的证据一中《商品房买卖合同》和证据二《责令改正违法违规行为的通知书》，被告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。原告提交的证据一中《商品房定购单》是复印件，并且，该证据中没有加盖被告宁夏坤泰房地产开发有限公司的公章，原告在庭审中也承认《商品房定购单》上只有经理赵辉的签名，没有加盖任何单位的公章。被告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可，原告又没有提交其他证据证明是原告与被告签订的《商品房定购单》，所以，对该证据，本院不予确认。原告提交的证据三手机录音，只能证明原告找过一位被原告称为“林总”的女士协商过15000元团购费的事，但是，该录音并不能证明原告给被告的财务人员交纳了15000元团购费的事实，并且，原告对“林总”的姓名、单位等信息均不清楚，所以，对原告的证明目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月5日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,合同约定的主要内容为：原告购买被告开发的永宁新天地商业广场负一层B064号房，建筑面积12.58平方米，单价每平方米4582.03元，房屋总价57642元；付款方式为原告于2019年5月之前交清首付款28821元，第二次付款28821元，于2019年10月30日前付清；被告应当在2019年9月30日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的房屋交付给原告。合同对逾期付款和逾期交房的违约责任进行了约定。商品房买卖合同签订后，原告向被告交纳了购房款28821元。2019年8月6日，永宁县住房和城乡建设局给被告送达了永建函（2019）198号《责令改正违法违规行为的通知书》，内容为：“近日,接到购房业主反映,你公司在新天地项目C#商场销售过程中,将负一层进行分割销售,并向购房业主收取购房款。新天地C#商场负一层规划设计为商业超市,建筑面积4063.42平方米,共批准预售1套房屋的行政许可,但你公司将其分割成若干套进行销售,此行为属于违法违规行为。现责令你单位立即改正违法违规行为,并于2019年8月20日前向购房业主退还所有违法违规销售已收房款。我局并将你公司的违法违规行为移交给永宁县综合执法局进行处罚。”2019年8月份，原告与被告协商解除了双方签订的《商品房买卖合同》,被告将原告交纳的购房款28821元全部退还给原告。原告认为被告收取了原告交纳的团购金15000元，要求被告退还，被告不予认可，为此，双方当事人发生争议，原告向本院起诉，请求支持其诉讼请求。 本院认为，原告与被告自愿协商签订了《商品房买卖合同》，原告按照合同约定给被告交纳了购房首付款28821元。后因被告违法违规销售永宁新天地C#商场负一层商铺，被永宁县住房和城乡建设局等部门查处后，原告与被告已经于2019年8月份协商解除了双方签订的《商品房买卖合同》，被告已经将购房首付款全部退还给原告，原告与被告签订的《商品房买卖合同》的权利义务已经终止。原告要求确认原被告签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，不符合本案的事实，也没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告退还团购金15000元的诉讼请求，因被告不予认可，原告又不能提供充分有效的证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条规定，判决如下： 驳回原告宋某的诉讼请求。 案件受理费176元，由原告宋某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  安金虎 人民陪审员  邓金珍 人民陪审员  王学义 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  张静文 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。