河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民再9号原审原告：张峰武，男，汉族，1966年11月8日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王红伟，北京华泰（郑州）律师事务所律师。原审被告：郑州泰基地产有限公司，住所地郑州市长江中路江南戎居小区职工宿舍楼3楼，统一社会信用代码9141010071120654XA。法定代表人：范花梅，该公司董事长。委托诉讼代理人:陈卫星，该公司员工（特别授权）。委托诉讼代理人：徐永祥，河南文中律师事务所律师。原审原告张峰武与原审被告郑州泰基地产有限公司（以下简称泰基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2015）二七民二初字第2476号民事判决已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定,于2019年12月10日作出（2019）豫0103民监22号民事裁定，立案再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张峰武及其委托诉讼代理人王红伟，被告泰基公司委托诉讼代理人陈卫星、徐永祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张峰武提出诉讼请求：1.判令被告退还原告公共维修基金12012元、燃气费7320元、办证费887元；2.判令被告承担违约金210541元；3.被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2008年7月22日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的位于二七区××南大学路东江南戎居小区（合同编号8256456，面积184.8平方米）商品房一套。合同约定被告交付时间为2008年10月30日前。同时约定被告应在房屋交付使用后365日之内到产权登记机关办理权属登记。但被告一直未按合同约定时间向原告交付房屋。经原告向被告交涉，双方于2009年11月7日签订补充协议一份，约定被告于2010年1月31日前交付房屋钥匙，逾期交房的违约金为每日600元。后被告又延期向原告交房，至今也没依照合同约定为原告办理相关房屋权属登记手续。且其代收原告的房屋公共维修基金和燃气费也被其挪用。被告还收取了原告的办证费用。以上种种行为违反了双方在购房合同中的相关约定义务及法律规定义务，构成合同违约，应依法退还相关费用并承担违约金。为维护原告的合法权益，根据相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请依法判如所请。原审被告泰基公司辩称，关于被告逾期交房的问题，原告已向法院起诉，且二七区人民法院作出了2015二七民二初字第914号民事调解书。根据该调解书，双方明确约定办理房产证的时间是2015年5月20日，因此双方对于办理房产证的时间重新进行了约定。在此之前不存在违约行为。同时，本调解书的第二条也约定了，原告放弃对被告的主张。根据一事不再理的原则，我们认为应当驳回原告的诉讼请求。本院原审认定事实：2008年7月29日，原告张峰武（××）与被告郑州泰基地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：08256456），约定的主要内容为：××购买位于二七区××南，大学路东（江南戎居）2幢1-2层106号房，用途为商业服务，建筑面积共184.8平方米。该商品房单价为每平方米7100元，总金额1312080元。付款方式为:2008年7月29日现金付款662080元，交纳比例50.46%，商业贷款650000元，交纳比例49.54%。出卖人应当在2008年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。出卖人逾期交房的:1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，××有权解除合同。……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。当日，原、被告双方还签订合同补充协议，约定的主要内容为：××自愿将以下费用按规定标准向出卖人交纳，由出卖人代收并向有关政府部门交纳（多退少补），1.房屋维修基金，计12012元；2.印花税，计394元；3.办证费887元，交易费3280元。合同签订后，原告当日向被告交纳首付款662080元，维修基金12012元，办证费用887元，燃气费3660元。2009年11月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书一份，达成补充协议的主要内容如下：一、甲方保证于2010年1月31日前向乙方交付门市房钥匙，门市房达到规定使用条件；二、乙方须于本协议签订之日与银行办理完房贷按揭手续；三、甲方若逾期每日支付乙方违约金陆佰元。之后，被告直到2010年2月底才向原告交房，但一直未履行协助原告办理房屋产权登记的义务，后原告诉至法院，双方协商达成被告自愿于2015年5月20日前协助原告办理位于郑州市××××南，大学路东2幢1-2层106号房（合同编号：08256456）的产权登记手续，将该房屋产权登记到原告张峰武名下，原告主张要求被告按合同约定承担违约责任的请求，在本案中自愿放弃，另行主张权利的调解协议。后就本案所涉纠纷，双方仍达不成一致意见，原告遂再次诉至本院。本院原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告张峰武与被告郑州泰基地产有限公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，后又签订《协议书》，上述合同和协议不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照约定履行义务。因被告在按约定收取原告的房屋维修基金和办证费后，未履行代缴及协助办证的义务，故应将上述款项返还原告，对原告主张的退还燃气费，因原告所购买的本案房屋早已交付使用，原告未提交证据证明被告将该款挪用，故对原告该请求本院不予支持，原告可另行主张权利。对原告主张的违约金，因原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定“如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。”故原告主张的金额过高的，应按照原、被告双方约定标准计算，即66208元（662080元×1%）。综上所述，对原告的合理请求本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州泰基地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张峰武房屋维修基金12012元、办证费887元；二、被告郑州泰基地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张峰武支付违约金66208元；三、驳回原告张峰武的其他诉讼请求。本院再审认定案件事实如下：再审查明的事实与原审查明的事实一致。另查明：1.再审庭审中，原审原告将其诉讼请求第二项明确为：以已交房款662080元×53个月（自2011年1月31日至2015年6月30日）×月息0.6%=210541元。2.原审被告同意退还原审原告公共维修基金12012元、燃气费3660元、办证费887元。3.原审原告提交的《郑州市个人房屋交易、产权信息表》载明，“权利人张峰武”，“权利号码150××××0840”，“受理日期2015-09-1013：10：38”。本院再审认为：民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则。关于原审原告张峰武要求泰基公司退还公共维修基金12012元、燃气费3660元、办证费887元，泰基公司在再审庭审中同意退还,故对该项诉求予以支持。关于原告诉求的违约金问题。因双方于2015年5月8日自愿达成调解协议约定泰基公司自愿于2015年5月20日前协助原告办理涉案房屋的产权登记手续，将该房屋产权登记到原告名下，而房屋产权登记主管部门受理涉案房产登记事宜的时间为2015年9月10日，故泰基公司在上述履行合同过程中存在违约行为。虽然双方对此情形未约定违约责任，但是，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，泰基公司应向原告支付相应的违约金。结合泰基公司违约的期间从2015年5月20日起至原告主张的2015年6月30日止共计41天，按照主张的月息0.6%标准，违约金计算为662080元×41天×0.6%÷30天=5429元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、撤销郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第2476号民事判决；二、原审被告郑州泰基地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原审原告张峰武返还房屋维修基金12012元、燃气费3660元、办证费887元;三、原审被告郑州泰基地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原审原告张峰武支付违约金5429元；四、驳回原审原告张峰武的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4761元，公告费260元，合计5021元，原审原告张峰武负担3464元，原审被告郑州泰基地产有限公司负担1557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  刘春林人民陪审员  王守英人民陪审员  齐仪君二〇二〇年五月十五日法官助理赵媞书记员李玉熙