云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初333号 原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社。住所地：耿马自治县耿马镇震新路37号。 法定代表人：张光新，该社理事长。 委托诉讼代理人：李贵祥，男，1967年1月22日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。系该社员工。委托权限：特别授权委托。 被告：李红雨，男,1969年8月13日出生，佤族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 被告：洪金锐，男，1944年10月8日出生，佤族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 被告：杨文芳，女，1949年5月4日出生，佤族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 被告洪金锐、杨文芳共同委托诉讼代理人：洪艳，女，1968年12月29日出生，佤族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。系二被告女儿。委托权限：特别授权委托。 原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称耿马信用社）诉被告李红雨、洪金锐、杨文芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理，由审判员林丹依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李贵祥，被告洪金锐、杨文芳的委托诉讼代理人洪艳到庭参加诉讼，被告李红雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿马信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李红雨立即向原告偿还尚欠借款本金410000.00元及利息85739.37元，本息共计495739.37元（计算至2019年12月21日）；2、依法判令被告李红雨承担自2019年12月22日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）；3、依法判令被告李红雨不能偿还上述债务时，依法将被告洪金锐、杨文芳名下的抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在债务范围内享有优先受偿权；4、因本案所产生的一切费用（诉讼费、保全费、评估费、公告费以及其他实现债权的费用），由三被告共同承担。 事实和理由：2017年11月22日被告李红雨向耿马信用社申请贷款，用途：偿还原1211042600141023410000019合同借款，合同编号：1211042600171120510000030，耿马信用社于2017年12月21日向借款人发放贷款410000.00元，期限11个月，至2018年11月21日到期，按季结息，分期还本，到期结清，贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮75%，确定为年利率7.6125%，逾期本金及不能按时支付的利息按合同利息加收50%计算。 被告洪金锐与耿马信用社签订《最高额抵押合同》，合同编号：1211042600171120210000005，抵押林权位于耿马自治县勐简乡大寨村委会帕亚组，林权证号：耿政林证字（2008）第2609040789号，面积76.9亩，橡胶树2537株，评估价值761100.00元。抵押金额410000.00元。 被告李红雨向耿马信用社借款后归还利息1601.02元，偿还本金0元，截至2019年12月21日，结欠借款本金410000.00元、利息85739.37元，本息共计495739.37元。被告李红雨不还款的行为已构成违约，且给原告的合法权益造成了严重的损失，现原告为维护自身合法权益，基于上述事实和理由，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李红雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告洪金锐、杨文芳辩称，其二人系夫妻，女儿洪艳曾与被告李红雨系夫妻，但双方已于2016年12月12日登记离婚。被告李红雨在孟定镇芒艾村委会有房产一处、山林胶地一处、车辆一辆，尚有清偿债务的能力，原告应先向被告李红雨主张还款或拍卖、变卖被告李红雨的相关资产用于清偿。用于抵押担保的76.9亩林权虽然在被告洪金锐名下，但其中42.3亩林地里的橡胶树是由洪兵、马某2两家人种的，当时约定待开割时被告洪金锐、杨文芳享有60%的橡胶树即340株，故对原告主张的第三项、第四项诉讼请求不予认可。 原告耿马信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： A1、《营业执照》、《法人身份证明》复印件各一份，欲证明原告的身份信息及诉讼主体资格。 Ａ2、《个人借款合同》复印件一份，《最高额抵押合同》复印件一份，《林权证》复印件一份，《林权抵押登记证》复印件一份，《林权抵押登记证他项权利证明书》复印件一份，《借款借据》复印件一份，李红雨身份证复印件一份，李红雨与洪艳离婚证复印件一份，李红雨户口本复印件一份，洪金锐、杨文芳身份证复印件各一份，洪金锐、杨文芳结婚证明复印件一份，洪金锐、杨文芳户口本复印件一份，个人逾期催收通知书复印件十二份，贷款账明细复印件一份，欲证明被告李红雨因偿还原告2014年10月22日的借款，于2017年11月22日向原告借款410000.00元，双方签订了《个人借款合同》。被告洪金锐、杨文芳作为抵押物所有人承担连带还款责任，并与原告签订《最高额抵押合同》，同意以洪金锐名下位于耿马自治县亩橡胶林林权作为抵押，林权证号为耿政林证字（2008）第2609040789号。原告于2017年12月21日将借款资金足额支付至被告李红雨名下银行账户，借款期限12个月，2018年11月21日到期，年利率7.6125%，按季结息，逾期按正常借款利息的50%加收罚息。被告李红雨在借款后仅归还了1601.02元利息，截至2019年12月21日的结欠本息共计495739.37元。 经质证，被告洪金锐、杨文芳对原告提交的A1、A2组证据三性无异议。 被告洪金锐、杨文芳为证明其主张的事实，向本院提供如下证明材料： B1、《离婚协议书》、《离婚证》复印件各一份，欲证明被告洪金锐、杨文芳的女儿洪艳与被告李红雨已离婚，离婚时债务已分担明确，由被告李红雨负责。 被告洪金锐、杨文芳申请证人马某1（系被告洪金锐、杨文芳的侄女）出庭作证称，被告洪金锐、杨文芳用于抵押的76.9亩林地，其中的42.3亩林地里的橡胶树是马某1、马某2两家人共同栽种的，当时与被告洪金锐、杨文芳口头约定待橡胶树开割后，被告洪金锐、杨文芳占橡胶树的60%，马某1、马某2两家占橡胶树的40%。 被告洪金锐、杨文芳申请证人马某2（系被告洪金锐、杨文芳的侄子）出庭作证称，被告洪金锐、杨文芳用于抵押的76.9亩林地，其中42.3亩林地里的橡胶树是马某2、马某1两家人共同栽种的，当时与被告洪金锐、杨文芳口头约定待橡胶树开割后，被告洪金锐、杨文芳占橡胶树的60%，马某2、马某1两家占橡胶树的40%。 经质证，原告对被告洪金锐、杨文芳提交的Ｂ1组证据三性无异议。对证人证言有异议，认为证人马某1、马某2与被告告洪金锐、杨文芳系亲属关系，且对证明内容无其他证据佐证，故不予认可。 被告李红雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭发表质证意见，视为对以上证据材料放弃质证权利。其亦未向本院提交任何书面证据。 通过质证，对原告耿马信用社，被告洪金锐、杨文芳提交的证据，本院作如下认定： 对原告提交的Ａ1、Ａ2组证据被告洪金锐、杨文芳无异议，本院予以采信。对被告洪金锐、杨文芳提交的Ｂ1组证据与本案无关，本院不予以采信。对马某1、马某2的证言，本院认为，被告洪金锐、杨文芳未提交其他证据加以证实，且二位证人与被告洪金锐、杨文芳系亲属关系，故不予采信。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月22日被告李红雨向耿马信用社申请贷款410000.00元，用于偿还其2014年10月22日向耿马信用社的贷款，双方于当日签订《个人借款合同》一份（合同编号：1211042600171120510000030），合同约定借款期限为12个月即至2018年11月22日止，按季结息，分期还本，到期结清，贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮75%，确定为年利率7.6125%，逾期本金及不能按时支付的利息按合同利息加收50%计算。耿马信用社于2017年12月21日向借款人足额发放了贷款。 被告洪金锐、杨文芳系事实婚姻关系。被告洪金锐用其享有的林权为被告李红雨的上述借款与耿马信用社签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：121104260017120210000005），抵押林权位于耿马自治县勐简乡大寨村委会帕亚组，林权证号：耿政林证字（2008）第2609040789号，面积76.9亩，橡胶树2537株，评估价值761100.00元。抵押金额410000.00元。被告杨文芳作为抵押物共有人在合同上签字捺印。 借款至今被告李红雨仅偿还了1601.02元利息。因被告未按时还款，原告耿马信用社多次向被告李红雨发出逾期催收通知书，催收借款。截至2019年12月21日，被告李红雨欠原告借款本金410000.00元、利息85739.37元，本息共计495739.37元。 针对本案，本院做如下评析： 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。被告李红雨向原告耿马信用社借款410000.00元，并与原告耿马信用社签订了《个人借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应该按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。”原告耿马信用社已按约定向被告李红雨提供借款，现还款期限已届满，被告李红雨应按约定履行向原告耿马信用社还本付息的义务，故原告的第一项诉讼请求理由充分，被告李红雨应按约定偿还所欠的借款本金410000.00元及截至2019年12月21日的利息85739.37元。对原告诉请第二项要求被告李红雨按双方签订的《个人借款合同》约定的计算方式偿还原告耿马信用社自2019年12月22日起至还清借款本息之日止的利息、罚息，原告耿马信用社主张的该项诉请符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。对原告主张的第三项诉讼请求,本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定,被告洪金锐用其名下的耿政林证字(2008）第2609040789号林权为《个人借款合同》项下在债权最高额410000.00元范围内进行担保，并进行了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立。故对原告主张的第三项诉讼请求，本院支持原告耿马信用社有权就被告洪金锐、杨文芳提供的不动产抵押物耿政林证字(2008）第2609040789号林权以拍卖、变卖该财产所得价款在最高额债权410000.00元范围内享有优先受偿权。对原告主张的第四项诉讼请求，本院认为，因本案纠纷实际产生的费用为诉讼费，该部分请求本院予以支持。对其余费用包括保全费、律师费、评估费、公告费及其他为实现债权而产生的费用因未实际产生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告李红雨于本判决生效之日起三十日内偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金410000.00元、截至2019年12月21日利息85739.37元，本息共计495739.37元。 二、被告李红雨承担以借款本金410000.00元为基数自2019年11月22日起至还清款项之日止的利息、罚息（按原被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）。 三、被告李红雨不按期履行上述第一、二项给付义务时，原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社有权就被告洪金锐、杨文芳提供的不动产抵押物耿政林证字(2008）第2609040789号林权以拍卖、变卖该财产所得价款在最高额债权410000.00元范围内享有优先受偿权。 案件受理费8736.00元，减半收取4368.00元，由被告李红雨承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员 林 丹 二〇二〇年五月二十七日 书记员 杜朝凤