上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23993号原告：范雄英，女，1976年10月25日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告：范天君，男，2001年9月6日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。上列两原告共同委托诉讼代理人：龚洪岗(系范雄英丈夫)，男，1975年4月19日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告：龚洪岗，男，1975年4月19日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：上海绿港购物广场有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林总弟，总经理。委托诉讼代理人：唐鑫鑫，男。原告范雄英、范天君、龚洪岗诉被告上海绿港购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2019年12月25日公开开庭进行审理，原告龚洪岗(并作为原告范雄英、范天君的委托诉讼代理人)、被告上海绿港购物广场有限公司的委托诉讼代理人唐鑫鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范雄英、范天君、龚洪岗向本院提出诉讼请求：1、被告支付2018年度第四季度、2019年第一季度的房屋租金合计人民币49,664.65元；2、被告将上海市青浦区三元路XXX号XXX室房屋恢复原状后返还原告；3、被告支付2019年度第二季度、第三季度的房屋占有使用费149,401.20元(按照租金的三倍计算)。事实与理由：范雄英、范天君、龚洪岗于2010年1月13日从案外人上海绿港投资管理有限公司处购买了位于上海市青浦区三元路XXX号XXX室房屋，用途为店铺。2010年11月29日，范雄英、范天君、龚洪岗领取小产证，商铺实测面积39.45平方米，房屋总价993,293元。2011年10月11日，原告范雄英出具“产权人授权第三方租赁证明”，内容为系争商铺产权属于个人所有，现产权人委托被告将该房产出租给上海苏宁电器有限公司(后更名为上海苏宁云商销售有限公司，以下简称苏宁电器)。被告多次拖欠租金未付，2019年1月原告起诉要求被告支付2018年度第四季度和2019年第一季度的房屋租金，因被告出具还款协议，原告撤诉。后因被告言而无信未支付任何钱款，故原告再次起诉。现苏宁电器已经搬离，但是被告至今未清场，未将房屋恢复原状交付原告，故原告诉诸法院。被告上海绿港购物广场有限公司辩称，2018年第四季度租金同意支付，但2019年原被告签订了还款协议，确认截止到2018年年底被告欠原告30余万元，标准按照之前法院判决的2018年第1至3季度计算。苏宁电器已于2018年12月底搬离，被告通过街道与业主协商达成还款计划，业主表示同意让被告帮忙对外招租，出租方为业主，但是因为业主人员太多无法达成一致意见，导致租金无法谈妥，至今未出租。对于房屋的返还，在街道主持下多次协调，开始业主表示房屋不恢复隔间对外继续大通间招租，之后业主与被告一直对外寻租，没有要求被告隔间。被告目前无力支付业主租金，更没有资金将房屋恢复原状。不同意支付2019年第1至3季度的租金和占有使用费，因为苏宁电器退租后与业主说好由业主自行出租。街道协调时候已经明确不由被告招租由业主自行招租。被告没有与业主办理房屋交还手续，房屋现状是空关，房屋上锁，是苏宁电器遗留的锁，钥匙由被告保管。业主如果需要看房，被告都是配合业主的。被告钥匙交给过业主，但是不清楚是否配过钥匙或者归还过。被告随时可以将房屋钥匙交付原告。本院经审理认定事实如下：位于上海市青浦区三元路XXX号XXX室产权登记在范雄英、范天君、龚洪岗名下。2010年1月13日，案外人上海绿港投资管理有限公司(甲方)与范雄英、范天君、龚洪岗(乙方)签订《委托租赁协议》，协议约定：乙方委托甲方将系争商铺代为对外出租和经营，委托出租期限为三年，自2010年6月30日起至2013年6月29日止,购买日至2010年6月29日为甲方的商场装修免租期。受托出租期限内，甲方保证乙方按以下方法获得租赁收益：每年租赁收益总额为68,743元，一年支付四期，每期支付17,185元等。2011年10月8日，被告出具承诺书，表示根据其与苏宁云商协议条款内容，被告要求各业主委托其包租给苏宁云商，委托包租期限为10年，免租期3个月，租金首年至第二年按原包租协议约定销售总价7%下浮15%，第三年起按7%回报后，按7%每两年增5%。租金支付方式按每季度先付后租，每季度前一个月支付租金。各业主出具商铺委托手续后，被告与苏宁云商即日将签订正式协议并根据被告与苏宁云商协议条款与各商铺业主同时签订正式协议。2011年10月11日，原告范雄英出具《产权人授权第三方租赁证明》，内容为：位于253－220的房屋，产权属于个人所有。范雄英现委托被告将该房产出租给苏宁电器，被告为出租本人房产与苏宁电器签订的所有合同、协议、备忘录等所有法律文件，本人均予认可，被告履行租赁合同过程的所有行为，包括但不限于收取租赁费用等，本人均予以承认。本人承诺，本授权委托书有效期为被告与苏宁电器签订的租赁合同的租赁期限终止时，在此之前，任何情况下范雄英均不会撤销本授权委托书。2011年10月24日，被告与苏宁电器签订《租赁合同》，约定苏宁电器向被告租赁上海市青浦区城中北路XXX号、XXX号、三元路XXX号房屋，租期自2011年11月20日至2022年2月19日(免租期3个月，自2011年11月20日至2012年2月19日)等。合同签订后，被告将房屋交付苏宁电器,各独立商铺被打通使用。2019年1月苏宁电器发函给被告要求解除租赁合同，之后搬离。目前房屋未恢复原状。因被告未能按期支付租金，原告多次起诉被告。其中(2018)沪0118民初20243号案件判决被告支付原告2018年第二、三季度租赁收益38,328.70元(含税)。2019年6月21日，原告与被告签订《还款协议》，确认被告拖欠原告房屋租金共计30余万元，被告应在每月10号支付3万元，2019年7月10日开始支付等。该协议签订后，被告未按约支付钱款。上述查明的事实，由当事人的陈述，还款协议、照片、民事判决书、房屋产权证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示：房屋租金每年环比递增，故原告主张按照房屋总价的10%计算租金合理。房屋交付被告对外出租时是有独立隔间的商铺，有照明、电源、门牌号和门。被告出租给苏宁电器后所有商铺隔间被打通，被告收回房屋后理应将房屋恢复原状交付原告，被告不恢复原状的话原告无法确定房屋的具体四至，无法使用。苏宁电器退租的事情被告未及时通知业主，被告从未将房屋钥匙交付原告，被告如果不将房屋恢复原状，原告拒绝接受钥匙。被告未将房屋恢复原状，理应支付原告房屋占有使用费，原告按照被告与其他商户签订的租赁合同中约定的逾期交付房屋的赔偿金标准(租金三倍)主张合理。绿港购物广场二层共计42户业主，目前已有38户业主签署授权委托书，授权三位业主代表与被告商谈租金清偿和房屋恢复原状事宜。3位业主代表均签署确认书，要求被告将房屋恢复原状。原告为此提供了被告与案外人宋某1、陆某某、宋2签订的《房屋租赁协议书》、业主授权书、确认书。被告表示对《房屋租赁协议书》不清楚，需要核实，但未在本院规定的期限内回复。被告表示：租金应当按照之前法院判决的标准支付。业主的商铺原来均有独立的隔间，位置同房屋当时的测绘报告，商铺内均有照明用电和门牌号，被告出租给苏宁电器后，苏宁电器将商铺打通使用。被告目前无力将房屋恢复原状。根据查明的事实，本院认为，生效判决已确认原告与被告之间成立租赁合同关系且合法有效，双方均应按约履行，租金标准按照生效判决书确认的标准计算。2018年第4季度起的租金被告未支付，理应承担付款义务。原告主张的租金标准无合同依据，本院认定租金标准仍按照原判决确定的标准。被告与苏宁电器的租赁合同已经解除，故原告与被告之间的租赁合同也同时到期终止。被告认可原告交付给被告的房屋是按照原产权登记的范围有独立的隔间，现所有商铺被打通，被告理应将房屋恢复原状返还原告，具体以房屋产权证中房屋建筑面积测算表附记的位置为准。被告未将房屋恢复原状，导致原告无法正常使用，被告理应支付原告房屋占有使用费。原告主张的房屋占有使用费标准无合同依据，本院认定被告应按照原租金标准支付房屋占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海绿港购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告范雄英、范天君、龚洪岗2018年第四季度、2019年第一季度、第二季度、第三季度租赁收益和房屋占有使用费合计76,657.40元；二、被告上海绿港购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市青浦区三元路XXX号XXX室房屋恢复原状后返还原告范雄英、范天君、龚洪岗(具体以房屋产权证中房屋建筑面积测算表附记的位置为准)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,281.30元，减半收取计2,140.65元，由原告范雄英、范天君、龚洪岗负担1,282.45元，由被告上海绿港购物广场有限公司负担858.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年五月七日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。