抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0411民初603号 原告：抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处，住所地辽宁省抚顺市新抚区。 经营者：唐国英，男，1962年7月14日出生，满族，住辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：康福利，系抚顺市顺城区河北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：满彦荣，系该单位工作人员。 被告：抚顺市远达房地产开发有限公司，住所地辽宁省抚顺市顺城区。 法定代表人：许军，系该公司总经理。 被告：肖彬，男，1964年9月27日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。 被告：许红，女，1967年6月20日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。 三被告委托诉讼代理人：张景钢，男，1959年8月15日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。 被告：张景钢，男，1959年8月15日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。 原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处诉被告抚顺市远达房地产开发有限公司、肖彬、许红、张景钢买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处的委托诉讼代理人康福利、满彦荣，被告抚顺市远达房地产开发有限公司、肖彬、许红的委托诉讼代理人张景钢、被告张景钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告抚顺市远达房地产开发有限公司立即偿还拖欠原告钢材款961888.74元、违约金298111.26元，共计1260000元；2、被告肖彬、许红、张景钢承担连带保证责任；2、诉讼代理费30000元、财产保全费5000元及诉讼费由被告承担。事实和理由：原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处与被告抚顺市远达房地产开发有限公司在2019年6月28日签订《购货合同》，原告（乙方）抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处供给被告（甲方）抚顺市远达房地产开发有限公司所需要锦山庄园工地全部钢材，独家供应，时间在2019年8月30日之前支付从原告购买钢材全部款，钢材价格以原告的销售单为准。现被告抚顺市远达房地产开发有限公司从其他单位购买钢材，没有履行合同约定，随后原、被告合同终止。经原、被告清算，被告欠原告货款及违约金1260000元。原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处与被告抚顺市远达房地产开发有限公司在2019年8月4日协商达成一致订立《材料款抵押房屋协议》，约定被告抚顺市远达房地产开发有限公司将位于高山路锦山庄园34号楼五套房屋，建筑面积504.35平方米，房屋总造价1260000元，设立抵押。如被告不能在2019年10月20日前将1260000元给付原告，将用上述五套房屋抵顶所欠原告材料款及违约金1260000元。上述五套房屋过户到原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处名下，被告抚顺市远达房地产开发有限公司负责为原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处免费办理五套房屋更名，并且由被告肖彬、许红、张景景刚签字。本案已超过还款期限，原告多次索要该欠款但无果。原告已在2020年1月15日向抚顺市顺城区人民法院申请诉前保全。综上，请求维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。 被告抚顺市远达房地产开发有限公司辩称，原告所诉事实及数额都属实，我方认可。诉讼代理费、财产保全费、诉讼费不应由我方承担。 被告肖彬辩称，同意被告抚顺市远达房地产开发有限公司意见。 被告许红辩称，同意被告抚顺市远达房地产开发有限公司意见。 被告张景钢辩称，同意被告抚顺市远达房地产开发有限公司意见，我是经办人，不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 1、材料款抵押房屋协议书，证明被告在约定期内未能给付1260000元货款，用其五套房屋作抵押；2、买卖协议书，证明被告抚顺市远达房地产开发有限公司未能履行偿还货款，被告肖彬、许红、张景钢在担保人处签字；3、购货单、欠款明细表；4、收款收据、辽宁省法律服务所收费标准；5、财产保全费票据。 被告抚顺市远达房地产开发有限公司质证认为，无异议。 被告肖彬，无异议。 被告许红，无异议。 被告张景钢，无异议。 被告抚顺市远达房地产开发有限公司、肖彬、许红、张景钢未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处与被告抚顺市远达房地产开发有限公司签订《买卖协议书》，约定“甲方抚顺市远达房地产开发有限公司，乙方抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处；乙方供给甲方建设的锦山庄园工地全部钢材，乙方应于2019年8月30日之前支付全部钢材款，乙方独家供应，钢材价格以销售单为准；如乙方不能按本协议约定期限付款，自付款期限届满次日起甲方按每日10元/吨加收乙方逾期付款费用；违约方应承担守约方因主张权利产生的一切费用包括不限于诉讼费、保全费、律师代理费等；如甲乙双方履行本协议发生争议，应向抚顺市顺城区人民法院提起诉讼；……”,该协议由原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处加盖公章，被告抚顺市远达房地产开发有限公司加盖公章，被告肖彬、许红、张景钢在担保人处分别签字捺印。此后，原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处依约向被告抚顺市远达房地产开发有限公司供应钢材。2019年8月4日，原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处与被告抚顺市远达房地产开发有限公司签订《材料款抵押房屋协议》，约定“甲方抚顺市远达房地产开发有限公司，乙方抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处；经甲乙双方协商甲方购买乙方钢材款及违约金合计为1260000元；甲方将位于抚顺市顺城区（建筑面积96.97平方米）、34#1-602（建筑面积103.47平方米）、34#1-701（建筑面积96.97平方米）、34#1-702（建筑面积103.47平方米）、34#1-802（建筑面积103.47平方米）五套房屋，建筑面积504.35平方米，房屋总价1260000元，抵押给乙方。如果甲方不能在2019年10月20日前将1260000元给付乙方，将用上述五套房屋抵顶所欠乙方材料款及违约金1260000元。甲方负责乙方免费办理五套房屋更名；……”,该协议由原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处、被告抚顺市远达房地产开发有限公司分别加盖公章，被告肖彬、许红、张景刚分别签字确认。另查明，原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处向本院提出诉前财产保全申请，本院采取诉前保全措施，发生财产保全费5000元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方未支付价款，对方可以要求其支付价款。买卖合同约定了逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院应予支持。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。建筑物设立抵押应办理抵押登记。抵押权登记时设立。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 本案中，原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处与被告抚顺市远达房地产开发有限公司签订《买卖协议书》后，原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处依约向被告抚顺市远达房地产开发有限公司供应钢材，被告抚顺市远达房地产开发有限公司予以接收使用，由被告肖彬、许红、张景钢提供担保，是三方真实意思表示，符合法律的有关规定。原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处向被告抚顺市远达房地产开发有限公司交付钢材后，双方以《材料款抵押房屋协议》确认未付钢材款、违约金共计1260000元，被告抚顺市远达房地产开发有限公司应按约定向原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处履行给付钢材款、违约金1260000元。原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处与被告肖彬、许红、张景钢未约定保证责任方式，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，当事人对保证方式没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任，被告肖彬、许红、张景钢应承担连带责任保证责任。原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处与被告抚顺市远达房地产开发有限公司约定以被告抚顺市远达房地产开发有限公司名下五处房屋为上述债务设立抵押，未办理抵押登记，抵押权未成立；双方约定到期未偿还上述钢材款、违约金，被告抚顺市远达房地产开发有限公司以抵押的五处房屋抵顶原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处，属“流质条款”，该条款约定无效。被告张景钢提出其是经办人不是担保人之辩解，因张景钢已在《买卖协议书》中担保人处签字捺印，故对其辩解，与事实不符，不予采信。原、被告约定被告抚顺市远达房地产开发有限公司于2019年8月30日给付钢材款、违约金1260000元，原告于2020年3月10日向本院提起诉讼，超出主债务履行期届满之日起六个月内请求保证人承担保证责任的法律规定，被告肖彬、许红、张景钢不再承担连带保证责任。原告提出诉讼代理费由被告负担之主张，与法无据，不予支持。原告的诉讼请求，合法部分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条之规定，判决如下： 一、被告抚顺市远达房地产开发有限公司给付原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处钢材款961888.74元、违约金298111.26元，共计1260000元； 二、驳回原告抚顺市新抚区恒源顺钢材销售处对被告肖彬、许红、张景钢承担连带保证责任的诉讼请求。 上述给付款项，在本判决生效后十五日内履行。逾期未按判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16140元，财产保全费5000元，由被告抚顺市远达房地产开发有限公司负担21140元。此款原告已预交，被告抚顺市远达房地产开发有限公司在履行判决义务时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长 李 波 人民陪审员 张 娜 人民陪审员 韩文宗 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员 侯文倩