江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0734民初430号原告：中国工商银行股份有限公司寻乌支行，住所地：寻乌县长宁镇长宁街8号，统一社会信用代码：913607347056947005。负责人：郭理敏，职务：行长。委托诉讼代理人：胡国华，男，系该行客户部主任。委托诉讼代理人：潘沪强，男，系该行客户经理。被告：刘世勤，男，1973年12月26日出生，汉族，居民，住寻乌县，现住寻乌县。被告：赵梅兰，女，1974年9月21日出生，汉族，居民，住寻乌县，现住寻乌县。原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行（以下简称工商银行）与被告刘世勤、赵梅兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人潘沪强、胡国华与被告刘世勤到庭参加诉讼，被告赵梅兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告贷款本金144457.19元；2、判令被告支付至2020年2月29日的结欠利息2125.03元，以及自2020年3月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息；3、判令原告对抵押人位于寻乌县长宁镇“水榭花都”16-1-202套房的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求中的结欠利息为2115.53元。事实和理由：被告于2010年1月因购房向原告申请贷款235000元，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，期限为20年，到期日为2030年1月6日，原告依约发放了贷款。该笔贷款以两被告所有的位于寻乌县长宁镇“水榭花都”16-1-202套房【建筑面积132.77平方米，不动产权证号：赣（2019）寻乌县不动产权第××号】作抵押。期间被告多次未按合同约定还款，原告多次催收未果，至2020年2月29日，被告已连续5期未按约定还款，共拖欠原告贷款本金144457.19元、2125.03元，为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告刘世勤辩称，承认原告全部诉讼请求，希望在结清结欠利息后，本金还是按合同约定进行按月归还。被告赵梅兰未作答辩。本院经审理认定如下事实：2010年1月4日，被告刘世勤、赵梅兰与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第Ａ（个人购置住房贷款）种贷款，金额为人民币235000.00元；房屋坐落于寻乌县，建筑面积132.77平方米；贷款期限为贰拾年，实际放款日与到期日以借据为准；年利率为4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押物详见抵押物清单；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物清单：抵押人刘世勤、赵梅兰，建筑面积132.77，房产地址寻乌县水榭花都16栋1单元202号等等内容。被告刘世勤在借款人处签名、捺印，被告赵梅兰在共同借款人、抵押物共有人处签名、捺印，原告在贷款人处加盖公章。被告刘世勤向原告出具了借款凭证，借款凭证载明：借款用途为购房，贷款金额为235000元，借款当期执行利率为4.158%，按月结息，借款期限为贰拾年，借款到期日为2030年1月6日，还款方式为等额本息等等。被告刘世勤在借款人签章处签名、捺印。2019年6月6日，原告与被告刘世勤、赵梅兰在寻乌县房地产管理局办理了抵押登记【赣（2019）寻乌县不动产证明第0002578号】，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为赵梅兰、刘世勤，坐落寻乌县水榭花都16-1-202，不动产权证号：赣（2019）寻乌县不动产权第××号。借款后，被告归还了部分借款本息，2019年4月至2020年2月，被告累计7个月未按约定足额归还借款本息，至2020年2月21日，结欠到期本金4530.44元（贷款余额为144457.19元）、利息2115.53元未予归还。本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效，各方当事人应当按约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告刘世勤、赵梅兰累计7个月未按约定足额偿还贷款，根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，现原告要求被告提前归还借款144457.19元及利息（利息计算方式：结欠利息2115.53元，以及自2020年3月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息），有合同和法律依据，本院予以支持。同时，原告以其所有的位于寻乌县水榭花都16-1-202房屋【不动产权证号：赣（2019）寻乌县不动产权第××号】作抵押，与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定了抵押范围，并办理了抵押登记，原、被告之间的抵押合同成立并生效，现原告要求对抵押物的折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告赵梅兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘世勤、赵梅兰应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行借款144457.19元及利息（利息计算方式：结欠利息2115.53元，以及自2020年3月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息）；二、原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行对被告刘世勤、赵梅兰所有的坐落于寻乌县水榭花都16-1-202房屋【不动产权证号：赣（2019）寻乌县不动产权第××号】的折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3232元，减半收取计1616元，由被告刘世勤、赵梅兰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  华运萍二〇二〇年五月十九日书记员  王丽娟附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。