四川省射洪市人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川0922民特9号 申请人：付丽宽,男,1979年7月14日出生,汉族,四川省都江堰市居民。 被申请人：涂绪文，男,1973年10月7日出生,汉族,四川省射洪县居民。 申请人付丽宽与被申请人涂绪文申请实现担保物权一案，本院2020年5月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人付丽宽向本院申请：请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的本金及利息4,600,000.00元（肆佰陆拾万元整）。备注:本金2,600,000.00元,利息2,000,000.00元。事实与理由：申请人付丽宽与被申请人涂绪文于2015年12月9日签订了房屋抵押合同，约定为涂绪文在申请人处借款2,800,000.00元整提供抵押担保，实际借款2,600,000.00元提供抵押担保。借款人涂绪文于到期后未能依合同约定支付本金及利息，故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提起申请，望批准！ 被申请人涂绪文未作答辩。 本院经审查认为，申请人付丽宽与被申请人涂绪文于二0一五年十二月九日签订《民间借款合同》，载明：“……借款人涂绪文因经营资金紧缺，自愿向出借人付丽宽借款，双方经协商一致，自愿达成民间借款合同条款如下，以资遵守：一、借款人涂绪文自愿向出借人付丽宽借款人民币最高额为贰佰捌拾万元，小写280万元整。（具体金额以与转账票据为准，但不高于280万元）。二、借款期限为三年，从二0一五年十二月九曰起至二0一八年十二月八日止。三、借款利率：年息为24%，一年结一次利息（使用12个月时结当年的利息）。四、付款方式：该借款由借款人在房管部门办理借款抵押，登记手续后存入出借人指定账户内。五、借款人不得提前偿还借款，但应在借款期限届满时全部偿还出借人的本金及资金利息。六、违约责任：若借款人、出借人不按以上合同约定履行义务，违约方按延期付款总额的3%每年承担违约责任，由违约方支付守约方，下列情形视为违约：1、出借人不按期支付借款，承担违约责任；2、借款人不按期归还本金、承担违约责任。七、合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成时依法向射洪县人民法院起诉……”。同日，双方又签订《抵押担保合同》，载明：“……为确保借款人涂绪文与出借人付丽宽于二0一五年十一月十九日签订的《民间借款合同》［以下称主合同］的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方同意接受甲方的财产抵押，现甲乙双方经协商一致，自愿签订《抵押担保合同》条款如下，以资遵守：第一条：被担保的主债权及抵押期间：1、抵押人自愿为借款人在抵押权人处办理约定的借款业务，所实际形成的债务最高额为贰佰捌拾万元整（280万元）人民币提供抵押担保。2、该笔借款的起始日、到期日及金额以主合同约定条款和相关债权凭证为准。3、该笔借款的抵押期间为2015年12月9日直至《民间借款合同》项下载明的债权债务终止为止，在此抵押期间内，抵押人对债务承担抵押担保责任。第二条：抵押担保的范围包括抵押人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、罚息、违约金、损害赔偿以及律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费，双方的税费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条：抵押担保的财产为抵押人涂绪文个人单独所有坐落于四川省遂宁市射洪县1单元1层2号混合结构营业用房［建筑面积154.69平方米，房屋所有权证证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证证号：射国用（2015）第××号］,经双方确认抵押价值为人民币贰佰捌拾万元整。以上房屋及土地在抵押人未还清抵押权人借款之前，不得就权证和使用证办理挂失和变更所有权和使用权人。第四条：抵押人承诺，1、抵押人对抵押物享有充分的无争议的所有权，将抵押物向房地产管理部门办理抵押登记手续。2、以上抵押物在借款人未还清抵押权人债务之前，不得向任何单位和个人办理转让，也不得就房屋所有、土地使用权办理挂失和变更所有权、使用权人。3、若借款人不履行或不完全履行主合同项下所载明的义务时，抵押权人有权通过法律途径处置抵押物。第五条：违约责任，1、本合同生效后，抵押权人不履行合同义务，造成抵押人损失的，应承担相应的赔偿责任。2、抵押人有下列行为之一的，应按本合同所担保的债权［即贰佰捌拾万元整］的20%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿：①抵押物存在其他共有人、争议、异议、已设抵押等情况;②未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物；③其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为。第六条：本合同争议的解决方式,本合同在履行过程发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成时，依法向射洪县人民法院起诉。第七条、本合同如有未尽事宜，经双方当事人协商解决，达成的补充协议与本合同具有同等的法律效力。第八条、本合同经双方当事人签字之日起生效，至借款人与出借人签订的《民间借款合同》项下债务履行期限届满，抵押人清偿债务时失效……”。2015年12月9日双方签订《抵押价值确认书》载明：“抵押人涂绪文，抵押权人付丽宽，涂绪文因经营需要，于二0—五年十二月九日向付丽宽借款最高额为贰佰捌拾万元整（280万元）人民币。我自愿用坐落于四川省遂宁市射洪县1单元1层2号混合结构营业用房［建筑面积：154.69平方米，房屋所有权证证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证证号：射国用（2015）第××号作为该笔借款的抵押担保物，我们双方约定上述房产其抵押价值为人民币贰佰捌拾万元整（280万元）。如果抵押人涂绪文不能按时偿还贷款本息，抵押权人付丽宽可按程序依法向人民法院起诉，处理（拍卖）上述房产。以上承诺事项全部真实，是我们的真实意思表示，一切经济责任和法律责任全部由我们承担。抵押人：涂绪文，抵押权人：付丽宽……”。二0一五年十二月九日双方在四川省射洪县公证处办理（2015）川射证内经字第216号公证书,载明:“申请人：抵押人：涂绪文，男，一九七三年十月七日出生，公民身份号码×××2210，住址：四川省射洪县。抵押权人：付丽宽，男，一九七九年七月十四日出生，公民身份号码5101811979××××××××，住址：四川省成都市都江堰市。公证事项：抵押担保合同。抵押人涂绪文与抵押权人付丽宽于二0一五年十二月九日向本处申请办理前面的《抵押担保合同》公证。抵押人向我处提交了如下材料：1、涂绪文的居民身份证、户口本、离婚证复印件；2、《房屋所有权证》壹本；3、《国有土地使用证》壹本；4、法律声明书；5、民间借款合同一份。抵押权人向我处提交了如下材料：1、付丽宽的居民身份证复印件；2、民间借款合同一份。经查，抵押人涂绪文与抵押权人付丽宽经协商一致于二0一五年十二月九日自愿订立了前面的《抵押担保合同》，双方当事人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。依据申请人提供的上述材料和事实，抵押人涂绪文于二0一五年十二月九日以个人单独所有的位于四川省遂宁市射洪县1单元1层2号混合结构营业用房［建筑面积：154.69平方米，房屋所有权证证号：射房权证太字第××号，国有土地使用证证号：射国用（2015）第××号］载明的房屋所有权向抵押权人设置抵押。期限为2015年12月9日直至《民间借款合同》项下载明的债权债务终止为止。双方在此过程中的法律行为符合法律的规定，其签订的《抵押担保合同》所载明的被担保的主债权及抵押期间、抵押担保的范围、抵押担保的财产、抵押人承诺、违约责任及本合同争议的解决方式等条款双方均无异议，其抵押担保行为符合《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定。依据上述事实，兹证明抵押人涂绪文与抵押权人付丽宽经协商一致于二〇—五年十二月九日，在射洪县公证处签订了前面的《抵押担保合同》，该签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的规定，合同上涂绪文、付丽宽的签字、捺指纹均属实。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，当事人以建筑物为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。2015年12月9日，双方到射洪县房屋产权登记中心办理“射房他证太字第××号”他项权证。2015年12月14日被申请人涂绪文向申请人付丽宽出据《借条》，载明“今借到付丽宽现金人民币（2600000.00元），（贰佰陆拾万元）整，是实。注：具体借款详情见借款合同与公证书合同为证，借款人：涂绪文，2015.12.14”。2015年12月16日申请人付丽宽通过自己卡号62×××04向被申请人涂绪文卡号62×××55汇款两笔各1300000.00元，共计2600000.00元。2020年4月15日，申请人付丽宽《说明》载明：“关于本人申请担保物权一案中利息的计算方式作如下说明：按合同约定借款额为260万元（贰佰陆拾万圆），年息24%，即每年利息合计62.4万圆（陆拾贰万肆仟圆）。从签订合同日2015年12月至今，计息时间为四年零四个月，合计利息为274.56万元（贰佰柒拾肆万伍仟陆佰圆）。其间债务人无法履行合同全额偿还利息，在我一再追讨下分别在2017年、2018年、2019年以房租偿还利息的方式，追讨利息金额为34.56万元（叁拾肆万伍仟陆佰圆）。至今债务人所欠本金为260万元（贰佰陆拾万圆），所欠利息为240万元（贰佰肆拾万圆）。经双方协商后，利息只按200万元（贰佰万圆）计算。故此债务人到目前所欠本金和利息合计460万元（肆佰陆拾万圆）……”。 申请人付丽宽于2020年5月6日向本院申请就抵押人涂绪文借款所设定的抵押不动产予以拍卖、变卖以清偿债务，本院受理后于2020年5月9日向被申请人涂绪文送达申请书副本、异议权利义务告知书，在法定期限内被申请人涂绪文未提出异议，本院对申请人付丽宽申请实现担保物权的请求予以准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人涂绪文位于四川省遂宁市射洪县房屋【抵押面积：154.69平方米，产权证号：2015107924号，土地证号：射国用（2015）第××号】。拍卖或变卖所得价款由申请人付丽宽在被申请人涂绪文担保的债权范围内优先受偿，申请人付丽宽的债权范围为借款本金2600000.00元、利息2000000.00元,合计4600000.00元，以及实现债权所需必要费用。 案件申请费100元，由被申请人涂绪文负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  何立标 二〇二〇年五月二十五日 书记员  蒋依伶