江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1127民初628号原告：江西余干农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市余干县阳水沟39号，统一社会信用代码913611007057517283。法定代表人:朱建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓永芳，该公司职员，代理权限为出庭参加诉讼、签收法律文书；代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解；代为提起上诉，代为申请鉴定，代为申请调查取证；代为申请诉讼保全；代为办理法院强制执行相关法律事务等。被告：舒小林，男，汉族，1969年3月20日出生，住江西省上饶市余干县。被告：袁桂莲，女，汉族，1967年8月24日出生，住江西省上饶市余干县。原告江西余干农村商业银行股份有限公司诉被告舒小林、袁桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告舒小林、袁桂莲经依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江西余干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告舒小林、袁桂莲立即向原告归还借款本金计人民币200万元及相应利息（暂算至2020年3月10日，利息为476598.8元，其后利息按《个人借款合同》约定的计息方法和利率标准从2020年3月11日起算至本息全部付清之日为止;二、依法判令原告对被告舒小林、袁桂莲所持有的位于上饶市余干县地产【房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号】享有抵押权，有权以折价、拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2016年1月26日，被告舒小林因承包绿化亮化工程，向原告申请借款，双方签订了《个人借款合同》【合同编号：〔2016〕干农信个借字第166372016012610010002号】。合同约定：借款金额为人民币200万元整；借款期限为12个月，即自2016年1月26日起至2017年1月25日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算；借款利率为固定利率，即年利率10.32%，在本合同有效期内利率不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述约定借款利率水平上加收50%；还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，被告如出现未按期归还本息等违约事件，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，行使担保物权；如发生争议，协商不成的，依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉；合同还约定了其他相关事项；被告袁桂莲（配偶〉向原告出具了借款人配偶连带保证承诺，同意对上述债务承担连带保证责任。2016年1月25日，被告舒小林、袁桂莲向原告出具了同意抵押意见书、财产共有人同意抵押承诺书，双方自愿以共同持有的房产向原告借款提供抵押担保，2016年1月26日，被告舒小林、袁桂莲与原告签订了《抵押合同》【合同编号为：（2016）干农信抵字第016637201601260002号】，附有《抵押物明细表》，并办理了抵押登记，《抵押合同》约定：被告舒小林、袁桂莲以其持有的位于上饶市余干县地产【房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号】为上述借款合同提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用；主债务履行期限届满时未受清偿的，原告有权依法处置抵押物。2016年2月3日，原告依约向被告舒小林如数发放了借款计人民币200万元，被告舒小林收到该借款后，向原告出具了《借款凭证》。2017年1月24日，被告舒小林因工程款未结算到位，造成资金暂时短缺，向原告申请贷款展期并且被告袁桂莲也同意继续为贷款展期提供抵押担保，2017年1月25日，原、被告双方签订了借款展期协议书，编号为：（2017）干农信展字第1663720170125180002号，协议约定：原告同意被告展期金额为人民币200万元整，展期3个月，自2017年1月25日起至2017年4月25日止，展期借款利率为月利率8.7808%，被告为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按抵押合同的约定执行，贷款展期到期后仍未归还引起诉讼所产生的费用均由被告承担。2017年4月25日，上述借款展期到期后，被告舒小林未按约偿还原告到期债务，经原告多次催收未果，截至2020年3月10日止，被告欠付原告借款本金计200万元，利息计476598.8元，被告的拖欠行为已经构成严重违约。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。原告为支持其诉讼请求，举出以下证据材料：一、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；二、借款申请书、个人借款合同，拟证明原、被告双方签订的借款合同真实合法有效，对借款期限、金额、利率等作了约定；三、同意抵押意见书、财产共有人同意抵押承诺书、借款人配偶连带保证承诺、抵押合同、抵押物明细、不动产权证复印件、房屋他项权证复印件，拟证明被告袁桂莲对此笔债务承担连带偿还责任，原告与被告舒小林、袁桂莲签订的《抵押合同》真实合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；四、受托支付申请书、提款通知书、《借款凭证》，拟证明原告按照借款合同约定给付了被告舒小林贷款，履行了合同给付义务；五、贷款展期申请书、借款展期协议，拟证明原、被告双方签订的展期协议真实合法有效，对展期金额、期限、利率等作了约定，被告同意继续以抵押物提供担保；六、贷款利息说明、还本还息明细，拟证明截止到2020年3月10日，被告舒小林尚欠本金利息情况。被告舒小林、袁桂莲未提出答辩状，也未提供证据材料。本院经审理认定事实如下：被告舒小林、袁桂莲系夫妻关系。2016年1月25日，被告舒小林向原告江西余干农村商业银行股份有限公司申请借款，双方签订了《个人借款合同》【合同编号：（2016）干农信个借字第166372016012610010002号】。合同约定：借款金额为人民币200万元整,借款期限为12个月，即自2016年1月26日起至2017年1月25日止。同日，被告袁桂莲向原告出具了借款人配偶连带保证承诺书，同意该贷款作为夫妻共同债务并承担连带保证责任。2016年1月26日，被告舒小林、袁桂莲与原告签订了《抵押合同》，合同约定：被告舒小林、袁桂莲以其所有的位于上饶市余干县地产【房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年2月3日，原告依约向被告舒小林发放了贷款计人民币200万元。2017年1月24日，被告舒小林因资金暂时短缺，向原告申请贷款展期并且被告袁桂莲也同意继续为贷款展期提供抵押担保。2017年1月25日，原、被告签订了借款展期协议书，编号为：（2017）干农信展字第1663720170125180002号，协议约定：原告同意被告展期金额为人民币200万元整，展期3个月，自2017年1月25日起至2017年4月25日止，被告对展期借款的保证仍按抵押合同的约定执行。到期后，被告舒小林仍未按约偿还到期债务，截至2020年3月10日止，被告舒小林尚欠原告借款本金计人民币200万元，利息476598.8元。以上事实有原告的陈述和提供的证据证明、庭审笔录在卷，应予认定。本院认为，被告舒小林向原告江西余干农村商业银行股份有限公司借款并签订借款合同，事实清楚，证据充分，双方借贷关系成立，原告依约向被告舒小林发放了借款，到期后被告舒小林未按约定及时足额向原告归还借款，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告舒小林按合同约定归还全部借款本金并支付利息的请求，本院予以支持。被告袁桂莲向原告出具了借款人配偶连带责任保证承诺书，同意该贷款作为夫妻共同债务，原告要求被告袁桂莲与被告舒小林共同偿还借款本金及利息的请求，本院亦予以支持。被告舒小林、袁桂莲与原告签订了抵押合同，约定以其位于上饶市余干县地产（房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该合同合法有效。原告要求享有抵押权，对被告抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舒小林、袁桂莲偿还原告江西余干农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币200万元及应付利息（结算至2020年3月10日，利息为476598.8元，2020年3月11日起至本息全部付清之日止的利息按约定的标准计算），该款限于判决生效后60日内付清。二、原告江西余干农村商业银行股份有限公司对被告舒小林、袁桂莲位于上饶市余干县地产（房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号）享有抵押权，对折价、拍卖、变卖该抵押财产所得的价款有优先受偿权。如不按期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26612元，减半收取13306元，保全申请费5000元，共计人民币18306元，由被告舒小林、袁桂莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  章志能二〇二〇年五月十九日书记员  宋 静