广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初675号原告：张绍云，男，1972年8月6日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市**********，公民身份号码：440************853。委托诉讼代理人：苏卿，广东诺品律师事务所律师。被告：廉江市二力物业服务有限公司住所地：廉江市*********内。法定代表人：廖小军，总经理。原告张绍云诉被告廉江市二力物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院2020年2月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告张绍云的委托诉讼代理人苏卿到庭参加了诉讼，被告廉江市二力物业服务有限公司经本院传票合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张绍云提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告155618元以及违约金126050元，（经营收益按每月9154元从2018年9月开始计算至2020年1月份，共17个月，违约金按未付金额每日万分之三计算）。2、请求判决解除双方于2014年11月19日签订的编号EL-B0005号《商铺委托经营管理合同》和编号EL-B0006号《商铺委托经营管理合同》。事实与理由：2014年11月19日原告张绍云与被告廉江市二力物业服务有限公司分别签订编号EL-BOOOS号《商铺委托经营管理合同》和编号EL-B0006号《商铺委托经营管理合同》，双方约定，原告将自己所有的位于“二力城”商业综合体一层90号商铺委托给被告进行经营管理，经营期限15年，每份合同约定每月经营收益4577元，即每月总经营收益9154元。合同第四条第七款约定，若被告逾期支付委托经营收益，除应支付委托经营收益外，每逾期1日，按应付而未付的委托经营收益的万分之三向甲方支付违约金直至付清为停止。合同签订后，2018年8月份之前，被告每月18号将9154元转账给原告，但从2018年9月份开始，被告未能向原告支付委托经营收益，至今已一年多。原告认为，被告违约超过一年多，违反了合同的目的，因此，除了应该支付经营收益之外，应该解除合同，并向原告返还店铺。被告廉江市二力物业服务有限公司不作答辩，但其法定代表人在本院庭审后的调查中明确表示涉案的两份合同均有效，同意解除合同，已按每月9154元支付租金给原告至2018年8月，但现在公司经营困难没有能力支付拖欠的租金及违约金。原告张绍云对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同和收据，证明二力城商业综合体一层90号商铺；2、编号EL-B0005号、编号EL-B0006号《商铺委托经营管理合同》和对账单，证明原告将90号商铺委托给被告经营，被告每月支付原告9154元，若被告逾期支付委托经营收益，除应支付委托经营收益外，每逾期1日，按应付未付的委托经营收益的万分之三向甲方支付违约金直至付清为停止；3、银行对账单，证明被告每月支付给原告9154元，从2018年8月开始，除10月之外，就再不支付经营收益；4、原告身份证，证明原告的诉讼主张资格。被告廉江市二力物业服务有限公司没有提供证据。经庭审质证，被告廉江市二力物业服务有限公司不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提供的证据均予以认定。经审理查明：2014年11月15日，廉江市二力房地产有限公司出具收款收据收到原告1-090号商铺总价1372941元及代收原告1-090号商铺契税41188元、办证费4900元、维修基金1443元。2014年11月19日，原告与被告廉江市二力物业服务有限公司签订两份《商铺委托经营管理合同》（合同编号：NO.EL-B0005号及NO.EL-B0006号），约定原告将上述商铺全权委托该公司经营管理使用，委托经营期限自2014年11月20日起至2029年11月19日止共15年。双方约定自原告购买商铺金额全额到达被告廉江市二力房地产有限公司指定银行账户第一至第十五年即2014年11月20日至2029年11月19日内，被告廉江市二力物业服务有限公司每份合同每年支付委托经营收益54924元，共109848元，即每月4577元。两份合同每月的委托经营收益共9154元。除此之外，被告廉江市二力物业服务有限公司不再向原告支付其他费用。支付时间自原告购买商铺金额全额到达廉江市二力房地产有限公司指定银行账户次日起，每月支付一次，即在开始支付经营收益之日起的每月18日前向原告支付。同时约定，若被告廉江市二力物业服务有限公司逾期支付委托经营收益，除应支付委托经营收益外，每逾期1日，按应付而未付委托经营收益的万分之三向原告支付违约金直至付清之日止。同日，原告出具两份《授权委托书》给被告廉江市二力物业服务有限公司，委托该公司代表其处理和执行该商铺的对外经营管理事宜。2015年2月20日，原告与被告廉江市二力房地产有限公司签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告向该公司购买廉江市**********力城·商业综合体一层90号商铺，建筑面积35.2平方米，套内面积27.72平方米，总金额1372941元。签订《商铺委托经营管理合同》后，被告按约定每月支付9154元委托经营收益给原告，其已支付委托经营收益至2018年8月。此后的委托经营收益被告至今没有支付给原告。2018年9月至2020年1月，被告尚欠原告17个月的委托经营收益共155618元，其自2018年9月起至2020年1月共17个月的违约金按应付而未付委托经营收益的万分之三逐月计算为12605.06元（82.39元+164.77元+247.16元+329.54元+411.93元+494.32元+576.70元+659.09元+741.47元+823.86元+906.25元+988.63元+1071.02元+1153.40元+1235.79元+1318.18元+1400.56元）。本院认为：本案是委托合同纠纷，原告与被告廉江市二力物业服务有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，应予保护。关于原告请求被告廉江市二力物业服务有限公司支付的委托经营收益及违约金问题。对原告起诉主张尚欠其2018年8月至2019年1月每月委托经营收益9154元及逾期日万分之三支付违约金，被告廉江市二力物业服务有限公司均没有异议。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条的规定，本院对原告请求判令被告廉江市二力物业服务有限公司支付尚欠的委托经营收益155618元及从2018年9月开始计算至2020年1月份的违约金有理，本院予以支持。但原告请求的违约金过高，应以本院计算的12605.06元为准。关于原告请求判决解除原、被告于2014年11月19日签订的编号EL-B0005号《商铺委托经营管理合同》和编号EL-B0006号《商铺委托经营管理合同》的问题。被告对此明确表示同意，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。……”的规定，上述合同应予解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告廉江市二力物业服务有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付商铺委托经营收益155618元及违约金12605.06元给原告张绍云。二、解除原告张绍云与被告廉江市二力物业服务有限公司于2014年11月19日签订的编号EL-B0005号《商铺委托经营管理合同》和编号EL-B0006号《商铺委托经营管理合同》。如果未按上述判决一、二项指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2762.51元，由被告廉江市二力物业服务有限公司负担930.51元，被告张绍云负担1832元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  陈 勇二〇二〇年五月十四日法官助理  吴粤婵书 记 员  谢若尘附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。……”《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。