宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初300号 原告：赵某，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：叶某，兴庆区胜利街法律服务所法律服务工作者。 被告：王某1，男，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区永宁县。 被告：王某2，住陕西省靖边县。 被告：马某，住宁夏回族自治区永宁县。 原告赵某与被告王某1、王某2、马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼中，因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人叶某，被告王某2、马某到庭参加诉讼，被告王某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某1立即支付拖欠原告的房屋租赁费110000元及违约金2538元（按同期银行贷款利率4.35%计算，自2019年1月21日至2019年7月31日）,两项合计112538元；2.判令被告王某1支付涉案房屋音像设备款260000元；3.判令被告王某2、马某对上述房屋租金、违约金及音像款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年8月4日，原告赵某与被告王某1签订了一份《房屋租赁合同》，原告将其名下两套分别位于宁夏××县营业房（建筑面积为523平方米）和69-14号三层营业房（建筑面积为263平方米）出租给被告王某1开设KTV会所、酒吧使用；租期为三年(自2016年8月20日至2019年8月19日止);年租金为204000元。合同签订之日，乙方（被告）向甲方（原告）支付第一个月的租金17000元，以后乙方应于每月十五日前向甲方交付下月租金17000元，以此类推。合同签订后,原告将已进行了装修的两套营业房和安装的中央空调、KTV设施设备系统、监控系统及水、暖、电、消防等一并移交给被告使用。被告王某2、马某作为连带责任的保证人在合同上签字捺印。自2016年8月20日至2019年2月19日，被告陆续向原告交纳了共计30个月的租金400000元，尚欠110000元租金未付。由于被告违约，原告按合同约定解除合同，收回房屋。2019年1月21日，被告向原告交房时，原告发现交给被告使用的KTV音像丢失，经双方协商认定KTV音像的价值为260000元。被告向原告出具了欠条两张，载明：“今欠到××营业房租金及违约金人民币壹拾壹万元整（￥：110000.00）此款与（于）2019年6月30日前还清否则本人承担违约责任。欠款人:王某12019年1月21日”；“今欠到××营业房内音像设备款人民币贰拾陆万元整（￥2600000）此款与（于）2019年6月30日前还清，否则承担违约责任。欠款人:王某12019年1月21日”。原告多次催要，被告以种种理由推诿拒付。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法通则》及《合同法》的相关规定，依法向贵院提起起诉，请求贵院判如所请。 被告王某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭前也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。 被告王某2辩称，2018年4月份，我和王某1签订协议时我就已经退伙了，原告起诉的事情是发生在我退伙后，所以这件事情与我无关，我不承担责任。 被告马某辩称，2018年4月份，我与王某1签订协议，将股权转让给王某1，我们当时协议约定不管盈利与否，均与我无关。所以，原告起诉与我无关，我不承担责任。 原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1.《房屋租赁合同》一份，证明原告与被告王某1存有房屋租赁合同权利义务关系，被告王某2、马某为被告王某1履行合同向原告提供保证担保的事实；2.石嘴山建设银行借记卡账户历史明细清单六页，证明被告王某1向原告缴纳了至2018年11月的房屋租金的事实；3.欠条两张，证明被告王某1欠原告房屋租金110000元和音响设备款260000元的事实。经质证，二被告对证据1、2没有异议，对证据3的两份欠条是否为被告王某1出具不能确认。 被告王某2未向法庭提交证据。 被告马某为证明其抗辩，向法庭提交《股权转让协议》一份，证明2018年4月1日，其已将承租房屋所开设音乐烤吧股权转让给被告王某1的事实。经质证，原告认为，被告马某与被告王某1之间的股权转让与本案中原告的房屋租赁合同纠纷无关系，不属于本案所调整的法律关系。 经本院审查，原告提交的证据，来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。被告马某提交的证据，与本案无关联性，本院不予采信。 被告王某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。 经本院审理认定事实如下：2016年8月4日，原告赵某与被告王某1签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其名下两套分别位于宁夏××县营业房（建筑面积为523平方米）和69-14号三层营业房（建筑面积为263平方米），出租给被告王某1开设KTV会所、酒吧使用；租期为三年(自2016年8月20日至2019年8月19日止);年租金为204000元,合同签订之日，被告王某1向原告支付第一个月的租金17000元，以后被告王某1应于每月十五日前向原告交付下月租金17000元，以此类推；被告王某2、马某自愿为被告王某1提供合同履约的连带担保责任。同时，合同还就双方其他权利作了约定。被告王某2、马某以保证人的名义，在合同上签名。合同签订后,原告将已进行了装修的两套营业房和安装的中央空调、KTV设施设备系统、监控系统及水、暖、电、消防等设施一并移交给被告使用。自2016年8月20日至2019年2月19日，被告王某1陆续向原告交纳了共计30个月的租金400000元，尚欠110000元租金未付。2019年1月21日，原告与被告解除合同交房时，因音像设备丢失无法交付，被告王某1向原告出具了欠条两张，载明：“欠到××营业房租金及违约金人民币壹拾壹万元整（￥：110000.00）此款与2019年6月30日前还清。否则本人承担违约责任。欠款人:王某12019年1月21日”；“今欠到赵某××营业房内音响设备款人民币贰拾陆万元整（￥260000.00）此款与2019年6月30日前还清.否则承担违约责任。欠款人:王某12019年1月21日”。后原告多次催要，被告王某1一直未付。 本院认为，原告与被告王某1签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。被告王某1在合同履行中，因不能按约支付房屋租金，双方协商解除了合同，被告应按结算出具的欠条所载明数额，向原告履行支付，不履行或拖延履行应承担继续履行支付义务，并支付逾期付款利息损失的民事责任。被告王某2、马某虽为被告王某1履行合同向原告提供连带责任保证担保，但双方未对担保期限作出约定，担保期限应为主债务履行期限届满之日起6个月内，原告未在债务到期之日起6个月内向被告王某2、马某主张担保责任，被告王某2、马某的担保责任免除，故原告要求被告王某2、马某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对于被告王某2、马某提出的抗辩，因与本案不属同一法律关系，故本院不予支持。 综上所述，原告主张的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：、 一、被告王某1于判决生效之日起十日内向原告赵某支付房屋租金110000元，利息2538元（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.35%为准，从2019年1月21日起暂计算至2019年7月31日）; 二、被告王某1支付原告赵某音响设备款260000元； 三、驳回原告要求被告王某2、马某对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6888元，由被告王某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  郭冬林 人民陪审员  徐明生 人民陪审员  邓金珍 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  马艳娟 附：判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。