岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0323民初760号原告：岫岩满族自治县岫美物业管理服务中心，住所地：岫岩满族自治县岫岩镇。法定代表人：王爱东，系该公司经理。委托代理人：洪子英，系辽宁德奎律师事务所律师。被告：岫岩满族自治县华宇房地产综合开发有限公司，住所地：岫岩满族自治县岫岩镇。法定代表人：徐文华，系该公司经理。原告岫岩满族自治县岫美物业管理服务中心（以下简称“岫美物业”）诉被告岫岩满族自治县华宇房地产综合开发有限公司（以下简称“华宇房地产”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岫美物业的法定代表人王爱东及委托代理人洪子英、被告华宇房地产法定代表人徐文华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岫岩物业诉称，2018年8月18日，被告聘任原告作为岫岩镇金都小区物业服务单位。双方先后签订书面的《金都小区物业服务合同》、《金都小区垫付资金购买物业管理办公用品协议书》、《金都小区前期物业管理物业费结算协议》等合同。合同签订后，原告依照约定履行了自己的义务。2020年3月1日，原告经过核算，被告应该支付的费用共计为447,760元，扣除其已付的92,324元，还剩355,436元未付。被告承认欠款，但以无钱为由拒付。现原告无奈，诉至法院，请求判令被告立即给付欠款355,436元。被告华宇房地产辩称，金都小区系贾伟本用华宇房地产的资质开发建设的，当时是贾伟本给我打电话，让我和原告签订物业服务协议的，具体内容我也没细看，但是物业服务这块确实是原告做的，拖欠的费用我们和原告双方也经过核算盖章确认，没有异议。但是由于贾伟本涉嫌刑事犯罪，金都小区所有的待售房产都被查封，资金往来账户都被县国有资产管理局监管，金都小区每支取一分钱，都需要经过县里的审批同意方可进行，就是已经给付原告的92,324元也是通过这种方式给付的，所以我无法支付这些欠款。经审理查明，2018年8月18日，原告岫美物业与被告华宇房地产签订《金都小区物业服务合同》，被告将正在开发建设中的金都住宅小区物业事宜委托给原告管理，双方在合同中约定了物业服务范围和物业收费标准。在履行合同过程中，原、被告双方于2018年9月15日我们签订了《金都小区前期物业管理物业费结算协议》，该协议约定了双方如何结算费用。之后，双方自2019年8月至2020年2月，在每月的30日（2020年2月份是在25日）进行了物业费核算，并形成物业费报表，双方盖章确认，被告总计拖欠原告物业管理费283,940元。2018年8月19日，原告以其设立的金都小区物业管理处的名义与被告华宇房地产签订《金都小区垫付资金购买管理办公用品协议书》，协议约定由岫美物业垫付资金购置电脑、打印机、电视机等物业管理所需办公用品，双方于2018年9月20日对所购置办公用品进行验收确认，原告为所购物品垫付资金为33,110元。2018年9月10日，原告岫美物业与被告华宇房地产签订《金都小区附属公共设施设备建设施工及房保修维护委托合同》，双方约定：被告委托原告完善小区附属公共设备（主要是物业管理附属设施），具体包括：小区自行车车棚、小区通道门禁系统安装、地下停车场监控系统、小区室外监控系统、小区社区活动室装修、房屋保修期内维修维护、小区停车位勾画及购买门禁配套电脑。本合同中所委托的项目由原告垫付资金施工，要求于2020年3月1日竣工，再由被告验收，工程款同时结算。之后，原告分别为小区自行车车棚施工垫付资金14,000元，为小区通道门禁系统及地下停车场监控系统垫付资金50,100元，为小区室外监控系统施工垫付21,250.5元，为小区社区活动室装修垫付18,000元，为小区停车位勾画及购买门禁配套电脑垫付11,000元，自2018年9月至2020年3月1日为房屋保修期内维修维护房屋垫付资金16,360元，上述工程均于2020年3月1日前竣工并经被告单位验收盖章确认，原告垫付上述各项工程资金为130,710.5元。综上，被告华宇房地产拖欠原告岫美物业的物业管理服务费、购买办公用品和完成部分工程款项垫付资金共计447,760.5元，被告于2019年7月29日给付物业费50,000元，于2020年1月6日给付物业费42,324元，尚欠原告物业费及垫付工程款355,436.5元。现原告诉至本院，要求被告立即给付。另查，2020年3月1日，原、被告双方共同形成《金都住宅小区物业管理情况说明》、《金都小区物业管理拖欠款说明》，并于3月2日递交至县国有资产管理局，请求拨付相关款项。上述事实，有原、被告的庭审陈述笔录；有原告提供的证据：岫美物业公司营业执照、物业服务合同、物业费结算协议、物业费报表；垫付资金购买物业管理办公用品协议书、金都小区垫付资金购置物管用品明细表、置办办公用品明细验收单；金都小区附属公共设施设备建设施工及房屋保修维护委托合同、自行车棚施工合同、收据、自行车棚建设材料明细及验收单、金都小区通道门禁系统及地下停车场监控系统建设合同、通道门禁系统及地下停车场监控系统购置安装价格明细表、电脑商店收款收据、监控验收单、金都小区室外监控系统施工合同及安装项目明细和施工验收单、金都小区社区活动室装修承包合同及收款收据和验收单、鞍山鑫顶装饰工程有限公司营业执照、金都小区停车位勾画及购买门禁配套电脑协议及收款收据、金都小区房屋保修合同、房屋保修登记表、保修项目材料人工明细表及验收单、收据、金都住宅小区物业管理情况说明、金都小区物业管理拖欠款说明；被告未提供任何证据。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。本案中原告岫岩物业与被告华宇房地产签订了《金都小区物业服务合同》、《金都小区垫付资金购买管理办公用品协议书》、《金都小区附属公共设施设备建设施工及房保修维护委托合同》等协议，系双方真实意思表示，合同依法成立有效，本院予以确认。原告已经按照合同约定全面履行了自己的义务，就各项费用数额已与被告进行核算确认，被告华宇房地产并无异议，应按照双方合同约定来履行付款义务。依据《物业管理条例》第四十二条二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”，本案中原告岫岩物业在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向被告收取未出售房屋及车库物业管理费，被告开发建设单位，理应向原告缴纳物业管理费，故原告请求被告华宇房地产给付拖欠物业费283,940元的请求，本院予以支持。原告在提供物业服务过程中，按合同约定为被告委托其完成的物业附属工程设施、购买物业办公用品而垫付资金，被告对各项垫付资金无异议，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定：“委托人应当预付处理委托事物的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及利息。”，故原告请求支付垫付的购买物业办公用品的资金33,110元以及物业附属工程费用130,710.5元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十八条、《物业管理条例》第四十二条二款规定，判决如下：被告岫岩满族自治县华宇房地产综合开发有限公司自本判决生效后三十日内给付原告岫岩满族自治县岫美物业管理服务中心物业服务费、垫付的物业附属工程款和购买物业办公用品资金共计355,436元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,632元，减半收取3,316元，由被告岫岩满族自治县华宇房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  高丽二〇二〇年五月二十八日法官助理王琳琳书记员林琳