福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2261号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：程梦瑶，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：杨丽玉，女，汉族，1962年5月22日出生，户籍地福建省尤溪县。 被告：张生智，男，汉族，1959年6月25日出生，户籍地福建省尤溪县。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告杨丽玉、张生智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人程梦瑶到庭参加诉讼，被告杨丽玉、张生智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．杨丽玉、张生智向光大银行福州分行偿还贷款本金2839989.88元、利息291093.52元（利息按照贷款合同约定计付至杨丽玉、张生智实际清偿全部本息之日止）；2．光大银行福州分行就俩被告所有的坐落于福州市仓山区的房产对上述第一项所列明的杨丽玉、张生智所负的全部债务范围内享有抵押权，有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；3．俩被告共同承担光大银行福州分行为实现本案债权所支出的律师代理费9393元；4．本案案件受理费等所有实现债权的费用由俩被告共同负担。 事实与理由：2018年8月21日，杨丽玉与光大银行福州分行签订《个人贷款合同》（编号为77391816000227），合同约定：杨丽玉向光大银行福州分行贷款2840000元；贷款期限为96个月，即自2018年8月21日起至2026年8月21日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.35%；杨丽玉未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，光大银行福州分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款担保为抵押担保，俩被告将其合法所有的价值3554000元的房产抵押给光大银行福州分行；本合同项下贷款偿还方式为等额还本付息，杨丽玉按月分96期偿还；若杨丽玉未按时足额还款，光大银行福州分行即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求杨丽玉立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、律师费等）。张生智作为杨丽玉的配偶，对杨丽玉向光大银行福州分行申请个人贷款并以福州市仓山区的房产为抵押担保一事完全知晓，承诺完全同意杨丽玉贷款及提供担保的行为，承诺与杨丽玉共同承担该笔贷款的偿还义务，如杨丽玉不能履行贷款合同，光大银行福州分行可依法处置张生智及杨丽玉名下抵／质押物。2018年7月13日，俩被告均在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》签字同意将双方共有的位于福州市仓山区的房产抵押给光大银行福州分行作为贷款所产生的全部债务的担保，并办理了抵押登记。如杨丽玉未能履行贷款合同或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，光大银行福州分行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。2018年8月29日，光大银行福州分行将2840000元贷款发放至杨丽玉指定交易账户。2018年9月20日起，杨丽玉未按时足额还款，已构成违约。张生智对上述债务应承担共同还款责任。 杨丽玉、张生智未做答辩。 光大银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《个人贷款合同》、《农产品购销合同》、中国建设银行银行卡、曹贻谜身份证复印件、贷款用途及资金支付申请表、中国光大银行卡、中国光大银行福州分行贷款借据、中国光大银行个人贷款划款凭证、被告尚欠本息截屏、结婚证、助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表、安置承诺书、估价报告摘要表、房屋所有权证、不动产登记证明、抵押人承诺书、送达地址确认书、EMS快递面单，EMS快递回单、《中国光大银行股份有限公司福州分行提前归还贷款通知书》、杨丽玉还款明细、《委托代理合同》、律师费发票。 杨丽玉、张生智未发表质证意见。原告提交的证据与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行福州分行述属实。另查明，截止至2020年5月15日，杨丽玉尚欠光大银行福州分行借款本金2,839,989.88元、利息、罚息共计408,207.52元。 本院认为，光大银行福州分行与杨丽玉签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行福州分行依约向杨丽玉发放贷款，已经履行合同约定。杨丽玉未按合同约定还款，已构成违约。张生智在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中承诺与杨丽玉共同承担上述贷款的偿还义务，故光大银行福州分行要求杨丽玉、张生智偿还借款本金2839989.88元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。杨丽玉以其所有的坐落于福州市仓山区的房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，光大银行福州分行主张以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。光大银行福州分行要求杨丽玉、张生智承担为实现债权而支付的律师费9393元的诉讼请求，有合同约定，且有实际支付费用的凭证，合法有效，本院予以支持。杨丽玉、张生智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告杨丽玉、张生智于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2,839,989.88元及利息、罚息408,207.52元（利息、罚息暂计至2020年5月15日，此后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止，罚息、复利年利率总和不得超过年利率24%）； 二、被告杨丽玉、张生智于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师费9,393元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告杨丽玉所有的坐落于福州市仓山区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31,848元，减半收取15,924元，由被告杨丽玉、张生智共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月十九日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。