四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初47号 原告：周堂荣，男，1970年11月22日出生，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：龚贵联，四川谦亨（冕宁）律师事务所律师，执业证号15134201010438297。 被告：攀枝花市万佳达投资有限责任公司，住所地四川省攀枝花市西区苏铁中路56号，统一社会信用代码9151040007888212XG。 法定代表人：谢晓林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁光华，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：谢朝勇，男，该公司工作人员。 原告周堂荣与被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司（以下简称万佳达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。当事人同意扣除审限3个月。原告周堂荣及其委托诉讼代理人龚贵联、被告万佳达公司的委托诉讼代理人谢朝勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周堂荣向本院提出诉讼请求：1.要求解除工程欠款抵账协议；2.要求被告万佳达公司支付工程款276,800元，原告周堂荣对万家广场东盟国际商贸城工程折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.要求被告万佳达公司从起诉之日起承担利息（以276,800元为基数，按年利率6%计算，至还清之日止）；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告周堂荣变更上述第二项诉讼请求：要求被告万佳达公司支付工程款276,800元，原告周堂荣对万家广场东盟国际商贸城室内安装电梯的洞口、水平面钢板密封分项工程折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年，万佳达公司开发了万家广场东盟国际商贸城项目。万佳达公司将该项目室内安装电梯的洞口、水平面钢板密封分项工程承包给周堂荣。工程完工后，经结算，工程款为336,800元。2018年1月2日，经确认，万佳达公司应支付工程余款276,800元。双方达成工程欠款抵账协议，约定万佳达公司卖掉房屋后支付76,800元，用16.67平方米的房屋抵账200,000元给周堂荣。因房屋已被抵押，万佳达公司无力解除抵押，至今未支付76,800元，也无法办理房屋过户手续。双方签订的工程欠款抵账协议约定部分工程款以物抵债，是对支付方式的约定，但没有明确约定支付时间。签订协议至今，已接近二年，万佳达公司没有履行该协议，遂要求解除该协议。万佳达公司应在该协议解除时支付周堂荣工程款，周堂荣享有工程价款优先权。 被告万佳达公司辩称，2016年，双方签订了施工协议。对于周堂荣提供的证据无异议。认可双方已结算的价款336,800元。双方签订了工程欠款抵账协议，用万家广场五楼标注编号为18的商铺抵款。当时，处于查封状态，未移交该商铺。同意解除工程欠款抵账协议。对于周堂荣的主张，由法院依法认定，万佳达公司没有能力支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，万佳达公司作为甲方，周堂荣作为乙方，双方签订了《施工协议》。该施工协议记载：“第一条工程概况：1.工程名称：攀枝花万家广场项目-室内封电梯井道。2.工程地点：攀枝花市西区清香坪地段格萨拉大道南侧。3.承包方式：双方商定采取乙方双包（即包工包全部材料），包安全的承包方式。4.施工项目：室内安装电梯的洞口，水平面（每层楼地面）用钢板密封。含钢结构件制作、安装；油漆、脚手架等施工项目。5.施工日期：年月日至年月日。6.施工单价：按钢材用量每吨6500元计算（不含税收管理费）。第二条甲方工作：1.开工前，为乙方入场施工创造条件和施工图纸一套。2.参与工程的设计和布局安排。3.参与工程质量和施工进度的临督及工程竣工的验收。第三条乙方工作：1.施工中严格执行建筑行业施工规范及质量标准，按照双方协定的工程项目、工程质量标准按期完成工程……第四条质量标准：1.工程施工程序规范合理。2.乙方在施工中，确保质量。3.工程质量达到合格验收标准。第五条工程验收：1.双方约定在施工过程中进行现场指导，工程竣工后验收。2.甲方验收合格后，乙方即将工程交付甲方使用。3.本工程自验收合格后双方签字之日起，乙方按建筑规范要求保修，在保修期内，出现质量问题，乙方应免费维修。第六条工程款支付方式：甲方于2016年5月30日前一次性向乙方支付全部工程款。第七条违约责任：1.协议双方当事人中的任何一方因未履行协议约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。2.由于乙方原因，工程质量达不到应有的质量标准，乙方负责返工或修理，工期不予顺延……”罗明在该合同尾部甲方的委托代理人栏签名，并加盖了万佳达公司的印章。周堂荣在该合同尾部乙方栏签名。之后，周堂荣组织进行施工。2016年11月3日，罗明作为建设单位现场代表在技术、经济签证核定单上签名，该核定单记载：“工程名称：扶梯、采光井封堵；施工单位：周堂荣；核定内容：万家广场裙梯扶梯、采光井封堵；万家广场工程裙楼扶梯洞口封堵6个，采光井机货梯平台7个，合计使用钢材50,246公斤，其中货梯平台和采光井封堵为17,500公斤，按每吨7000元计，合计17.5×7000=122,500元，其余钢材吨位为50,246-17,500=32.7吨，每吨按6500元，合计为32.7×6500=212,550元，总合计为122,500+212,550=335,050元。另外加增加吊一层电梯机箱人工和材料费1800元。总计：335,050+1800=336,850元。”2016年11月4日，监理工程师熊开宇在该技术、经济签证核定单上签名。 2018年1月2日，万佳达公司作为甲方，周堂荣作为乙方，双方签订《工程欠款抵账协议》。该协议记载：“一、由乙方所施工的攀枝花市万家广场室内电梯井封堵工程，工程结算款为33.68万元，经甲乙双方对账确认，已付6万元，还欠工程款27.68万元。二、经双方共同协商达成一致意见，所欠27.68万元，甲方以万家广场销售收入支付现金7.68万，余款20万元甲方用万家广场五楼商铺（建筑面积为16.67平方米、单价12,000元/平方米、总价20元）产权还款抵账给乙方。产权手续乙方委托甲方代为办理，费用各自承担。三、该协议经甲乙双方签字后生效，协议一式四份，甲方两份、乙方两份。”谢晓林在该协议尾部的甲方栏签名，并加盖了万佳达公司的印章。周堂荣在该协议尾部的乙方栏签名。2018年1月3日，万佳达公司与周堂荣签订东盟国际商贸以资还债细表，该表记载：“项目名称：东盟商贸城室内洞口封堵；负责人：周荣堂；结算价格：33.68万元；已支付：6万元；未支付：27.68万元；购房抵押金额：20万元；尚欠付：7.68万元。”之后，万佳达公司未向周堂荣交付该商铺。 另查明：2015年10月10日，万佳达公司将位于攀枝花市西区的在建工程抵押给攀枝花农村商业银行西区支行，办理了抵押登记。万佳达公司开发的位于西区共计1175套房产。2018年1月19日，万佳达公司因涉及执行案件，本院向攀枝花市不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书，轮候查封万佳达公司开发的位于西区共计1175套房产，查封期限三年。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依据周堂荣与万佳达公司签订的施工协议，依照《建设工程质量管理条例》第二条第二款的规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”涉案工程属于建设工程。周堂荣系自然人，无相应的资质。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项的规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。”周堂荣与万佳达公司之间的该建设工程施工合同无效。依据技术、经济签证核定单、工程欠款抵账协议第一条、东盟国际商贸以资还债明细表的记载，原、被告对于该工程进行了结算，结算总价款为336,800元，扣除已支付的60,000元，万佳达公司应支付周堂荣剩余工程款276,800元。依据工程欠款抵账协议第二条、东盟国际商贸以资还债明细表的记载，对于剩余工程款276,800元，原、被告经协商后，约定万佳达公司以销售收入支付周堂荣现金76,800元，另以万家广场五楼建筑面积为16.67平方米的商铺作价200,000元抵偿给周堂荣。这是双方对于未付款项付款方式的约定，该约定对双方有法律约束力。从现有证据看，万佳达公司在此之前已将在建工程抵押他人，在此之后，因万佳达公司涉及其他案件，本院已裁定查封包括涉案商铺在内的房产，万佳达公司已不能履行该协议以商铺抵款的内容。从签订该协议至今已超过二年，万佳达公司也未支付该协议约定应支付的现金76,800元。周堂荣要求解除工程欠款抵账协议，万佳达公司在审理中予以认可，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”工程欠款抵账协议解除后，万佳达公司应支付周堂荣该工程款276,800元。周堂荣请求对其施工的万家广场东盟国际商贸城室内安装电梯的洞口、水平面钢板密封分项工程折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，双方于2016年11月已对工程款进行了结算，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”周堂荣已不享有优先受偿权，对于其该请求，本院不予支持。周堂荣要求从起诉之日起至付清之日止按年利率6%支付工程款276,800元的利息，属于主张逾期付款损失。双方在2018年1月签订工程欠款抵账协议时，未约定逾期付款违约金。周堂荣未提供证据证明在本次起诉前，已通知万佳达公司解除该协议。周堂荣在本次起诉时提出解除该协议，2020年4月29日万佳达公司在审理中认可解除该协议，故本院确认从2020年4月30日起支付逾期付款的损失。2020年4月20日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，故本院认可从2020年4月30日起按年利率3.85%支付工程款276,800元的利息，至付清之日止。对于周堂荣的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条、第十六条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、解除原告周堂荣与被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司签订的工程欠款抵账协议； 二、被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告周堂荣工程款276,800元及其利息（以本金276,800元为基数，从2020年4月30日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率3.85%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、驳回原告周堂荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5452元，减半收取计2726元，由被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇二〇年五月十三日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。