河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0281执异21号 案外人：孙怀文，男，1967年5月27日出生，汉族，农民，现住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托代理人：栾春奇，河北法璋律师事务所律师，代理权限一般代理。 申请执行人：李爱民，男,1970年3月2日出生,汉族,居民,现住河北省遵化市。 委托代理人：曹彦祥，申请执行人所在单位推荐，代理权限特别授权代理。 被执行人：孙宝春，男，1958年7月14日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系孙宝春之妻，代理权限特别授权。 被执行人：丰宁宏江房地产开发有限公司，住所地承德市丰宁满族自治县大阁镇宁丰路西215号，统一社会信用代码91130826795469207H。 法定代表人：孙宝春，系该公司经理。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：河北汇通典当有限责任公司远通分公司，住所地河北省承德市双桥区上河新村A区17号楼底商，统一社会信用代码9113080268703998XA。 负责人：冯金刚，系该公司总经理。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：丰宁宏江商砼有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇白塔村，统一社会信用代码91130826794157770B。 法定代表人：孙宝春，系该公司经理。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：丰宁宏瑞物资工贸有限公司，住所地丰宁满族自治县土城镇三间房村，统一社会信用代码911308266665678711。 法定代表人：闫淑云，系该公司经理。 被执行人：丰宁宏江工贸有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路乙215号，统一社会信用代码91130826721629239R。 法定代表人：闫淑云，执行董事。 被执行人：丰宁满族自治县宏江商务酒店有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路215号，统一社会信用代码9113082655044700XE。 法定代表人：闫淑云，系该公司总经理。 被执行人：丰宁满族自治县启弘建筑工程有限公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇宁丰路西215号宏江嘉园，工商注册号130826000017955。 法定代表人：李永，执行董事。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：正蓝旗宏江新型环保建材有限责任公司，住所地正蓝旗上都镇，统一社会信用代码9115253305851501260。 法定代表人：贺广顾，执行董事。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 被执行人：北京东阳苑轻型建材有限公司，住所地北京市顺义区木林镇顺密路西侧唐指山村委会北1000米（北大街92号），工商注册号110113014337292。 法定代表人：周德军，执行董事。 委托代理人：闫淑云，女，1957年7月26日出生，汉族，农民，现住河北省遵化市，系该公司职工，代理权限特别授权。 唐山市中级人民法院在执行申请执行人李爱民与被执行人孙宝春等民间借贷纠纷案件过程中，做出（2015）唐执四字104-31号执行裁定书。案外人孙怀文不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人孙怀文称：因孙宝春等被执行人拖欠案外人欠款（借款及工程款），就工程款案件，案外人已经在承德市中级人民法院提起诉讼，法院正在审理中。因上述债务关系，孙宝春、宏江房地产将位于丰宁县商业大厦整体出租给案外人；孙宝春、正蓝旗宏江新型环保建材有限责任公司厂区、设备出租给案外人，以两份租赁协议抵顶欠款。贵院作出的（2015）唐执四字104-31号执行裁定书冻结北京丰宴楼酒家分店、王宝庆在丰宁县房屋的租金侵犯了案外人的合法权益，应停止执行。 案外人孙怀文就其主张提交如下证据： 1、孙宝春于2016年8月10日出具的借条（1410万元）复印件一份。 2、内蒙古中盛光泰环保建材有限责任公司于2018年6月1日出具的承诺书（1416.9248万元）复印件一份。 3、孙宝春于2016年3月5日出具的借条（210万元）复印件一份。 4、孙宝春于2016年3月20日出具的欠条（2210万元）复印件一份、收据及销货单复印件各两份。 5、正蓝旗项目工程造价汇总表复印件一份、2020年3月30日（韩国武、朱麟童）、2020年4月2日（刘明华）、2020年4月15日（王学文）及孙国明工程确认书复印件五份。 证据1-5用以证明案外人孙怀文对被执行人孙宝春享有债权。 6、河北省丰宁满族自治县公证处于2016年9月9日出具的公证书复印件一份，证明因孙宝春等被执行人对朱洪伟负有债务所以孙宝春作为宏江房地产的实际控制人将宏江房地产名下的商业大厦整体出租给朱洪伟，以租金抵顶欠款。 7、房屋租赁合同复印件一份。 8、唐山市中级人民法院出具的（2015）唐执四字第104-31号执行裁定书复印件一份。 9、民事起诉状、河北省承德市中级人民法院案件受理通知书复印件各一份。 申请执行人李爱民称：1、孙怀文对唐执四字104-30至34号裁定书没有提出异议的权利，案外人不具备主体资格，因为宏江房地产开发公司与朱洪伟签订的租赁合同，没有涉及到孙怀文任何关系；2、没有证据证实孙怀文享有孙宝春及宏江房地产开发公司的到期债权；3、对异议人提出的新的证据不适用本异议申请，与本案无关，不予认可；4、对朱洪伟租赁宏江酒店大厦的纠纷2272号判决书作出认定，所有资金均为宏江房地产开发公司所有。 被执行人孙宝春等辩称，同意申请执行人意见，补充：正蓝旗公司与中盛光泰建材公司签订的两份租赁协议和丰宁房地产开发有限公司与朱洪伟签订商业大厦全部房屋租赁合同没有任何关系，不能混为一谈。 经审查查明：申请执行人李爱民与被执行人孙宝春、丰宁宏江房地产开发有限公司及承德益隆典当有限公司远通分公司民间借贷纠纷一案，本院经审理后作出（2015）遵民初字第2825号民事调解书，约定“被告孙宝春于2015年6月30日前偿还原告李爱民借款本金780万元及利息，自借款日至2015年6月20日的利息为1812600元，自2015年6月21日起至实际履行之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算。被告丰宁宏江房地产开发有限公司及承德益隆典当有限公司远通分公司对偿还上述借款本金及利息承担连带责任”。后申请执行人李爱民申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，以李爱民为申请人，孙宝春、丰宁宏江房地产开发有限公司、承德益隆典当有限公司远通分公司、丰宁满族自治县启弘建筑工程有限公司、丰宁宏江商砼有限公司、丰宁宏瑞物资工贸有限公司、丰宁宏江工贸有限公司、丰宁满族自治县宏江商务酒店有限公司、正蓝旗宏江新型环保建材有限责任公司、北京东阳苑轻型建材有限公司为被执行人，作出（2015）唐执四字104-31号执行裁定书，裁定“冻结北京丰宴楼酒家丰宁分店、王宝庆应付被执行人丰宁宏江商务酒店有限公司、丰宁宏江房地产开发有限公司所有的丰宁县房屋租赁费以600万元为限，由唐山市中级人民法院执行局第四分局遵化执行大队提取。在查封期间内，任何人不得转移、变卖被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得妨碍执行的其他行为”。案外人孙怀文就此提出异议。 另查明，案外人朱洪伟系丰宁满族自治县京顺万豪酒店管理服务有限公司的法定代表人。丰宁满族自治县京顺万豪酒店管理服务有限公司与北京丰宴楼酒家丰宁分店签订租赁合同，将被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司所有的丰宁满族自治县大阁镇宁丰路西215号房屋分体出租给北京丰宴楼酒家丰宁分店。 承德益隆典当有限公司远通分公司现已变更为河北汇通典当有限公司远通分公司。 现案外人孙怀文与被执行人丰宁宏江房地产开发有限公司、丰宁满族自治县宏江商务酒店有限公司、正蓝旗宏江新型环保建材有限公司、孙宝春、闫淑云合同纠纷一案已在承德市中级人民法院立案受理。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中孙怀文提供的被执行人宏江房地产开发公司与朱洪伟的签订的《租赁合同》及分租合同不能证实与案外人孙怀文有关，案外人也未提交其他证据证明其在租赁关系中的地位，对其与朱洪伟合伙的主张，本院不予认定。案外人孙怀文称被执行人拖欠其欠款（借款及工程款），但并未提交相应的借款手续、给付借款凭证相关证据证实被执行人欠其借款。案外人孙怀文虽向承德市中级人民法院就合同纠纷提起诉讼，但其并未向本院提交实体的能够证实双方存在施工法律关系的相关证据，且案件受理系登记制，在案件没有有效审理的情况下，仅凭河北省承德市中级人民法院的案件受理通知书，不足以中止本案的审查。本院作出的（2019）冀0281民初2272号判决书认定所有资金均为宏江房地产开发公司所有，申请执行人的查封符合法律规定。案外人孙怀文就此提出异议，理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人孙怀文的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  梁海彬 审判员  李立艳 二〇二〇年五月二十二日 书记员  李央颖