长春市九台区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0113民初1316号原告代海艳。委托诉讼代理人李英华，长春市南关区卓信法律服务所法律工作者。被告杨光新。原告代海艳与被告杨光新租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代海艳及委托诉讼代理人李英华、被告杨光新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代海艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，并判令被告退还剩余租金45000元（自2019年8月25日至2022年4月24日）及退还租赁时已交房屋押金1000元；2.依法判令被告赔偿给原告造成的美甲损失10000元（系学习和设备费）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告在2019年4月25日签订了房屋租赁合同，租赁期限三年，房租费50000元，原告缴纳押金1000元。签订合同时，原告所租被告房屋包括主房及附属10平方米的门斗，原告将门斗面积用于经营美甲，并先期投入了设备和学习技术共花费10000元，而被告在签订该租赁合同时未告知原告门斗面积属于违法建筑，没有相应产权。待原告经营后四个月，也就是在2019年8月25日被告房屋的门斗被政府依法按违建拆除，导致原告美甲业务无法经营，鉴于被告签订合同时，没有如实告知其房屋产权状况应承担过错责任，给原告造成经济损失，原告立即找被告协商解除房屋租赁合同，要求被告退还剩余租金并赔偿给原告造成的相关损失，而被告无正当理由，拒不退还。该合同在履行过程中，被告房屋结构改变，致使原、被告签订的房屋租赁合同无法继续履行，原告的美甲业务也不能正常经营，故原告为维护本人合法权益，诉讼至法院，请求人民法院依法裁判。杨光新辩称，我是东湖街道阳光花园居民杨光新，男，62周岁，汉族，我有一两层楼门市房，在东湖中心学校大门东侧第八门，总面积约130平方米，有产权面积97.89平方米，前后扩建面积32平方米，于2019年4月25日租给放牛沟村民代海艳，租期三年，共计租金5万元。2019年8月19日，九台区东湖街道办事处下发《关于限期拆除非法建筑的通知》，责令限期自行拆除，逾期不拆除的，将依法予以强制拆除。这个拆除《通知》是政府行为，作为居民是不可抗拒的。于2019年8月26日，我找人将门斗拆除，面积约10平方米，我又给安装新的铝合金门。门斗拆除后，原告就以面积减少了，我就冲着这个门斗才租的为由，向被原告要求返还租金45000元。我认为这个要求不合理就没有同意。（我说：东湖租房子不是我一家，如果别人家都给返，我也给返）于是，原告就用谩骂威胁等方式，强烈要求返款，一直到今天。这件事我是这样认为的：1.什么是门斗？门斗是在房屋或厅室的入口处设置的一个必经的小间，有保温隔热的作用。它是建筑物的附属部分，是后搭建的，自然不在产权之内；2.拆除门斗不是被原告个人行为，是政府行为，我作为居民是抗拒不了的，我也不想拆，只是没有办法。我的损失也很大，约1.3万元。拆除违建门斗，东湖不止我一家，家家都已拆除，租门市的，东湖不只是原告一人，也有很多人租的，为什么别人没有要求返还租金和损失费的，这充分说明这个要求是不合理的。根据原告的诉讼请求，被原告的回复如下：1.关于租赁合同，我不同意解除房屋租赁合同。我们签订的房屋租赁合同，双方是在自愿、平等、规范的条件下而达成的协议，经双方签字立即生效的，是合法行为。《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”我们的合同中提到“双方不准无故终止合同，如果经营有困难，中途可以转让。”希望原告按照合同约定继续履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2.关于所谓的美甲损失，我先回答原告说：“未告知门斗面积属于违法建筑”。这说法是不对的，原告应该知道我的门市房产权面积的。原告在签订合同前，就问过所租门市房价格、面积等情况，价格和面积是租房必须问的要素，我当时就告诉她总面积130平方米，产权面积约98平方米。在签订合同后，原告向我要产权复印件一式二份，去工商所办理营业执照用。我将产权复印件交到原告手中，原告应该是知晓的原告所述：“待原告经营后四个月，也就是在2019年8月25日被告房屋的门斗被政府依法按违建拆除，导致原告美甲无法经营。”这句话有两点不符合事实，无中生有。（1）说是被政府依法按违建拆除，请问原告，政府谁去拆的？用什么拆的？领导是谁？实际情况是我找人自行拆除的，找的张忠义老板，做铝合金门窗的。才半年多时间你就忘了吗？（2）门斗拆除前，门斗内没有使用，也没有任何设备，更没有美甲业务。即使到现在，门面上也没有美甲业务这个项目，所以就更谈不到美甲损失，纯属捏造事实。原告在门市房一楼现有2张按摩床，从床到门口还有4-5米的距离，还有很大的空间，一楼后面还有独立空间，门市房二楼还有很大空间。门斗的拆除，根本没有影响做生意，所以，我不会赔偿1分钱，原告真是狮子大张口呀！竟要求我返还租金4.5万元，赔偿美甲1万元，还有诉讼费，我不知多少钱，共计5.5万元之多，我收到租金三年才5万元。照这样计算，使用我一年多门市房，我连1分租金没收到，还要赔上50000多元。请问在座的各位，公理何在？原告所说“房租费5万元，原告一次交清”，实际是分两次交清，有合同为证。做人说话办事，要实事求是，不要昧着良心，谎话连篇。拆除门斗是政府行为，是不可抗力，根据〈中华人民共和国民法总则〉第180条：因不可抗力，不承担民事责任。（3）关于诉讼费用，我没有过错，诉讼费用我不承担。综上所述，原告的三项诉讼请求，不合理，更不合法，恳请法庭为我主持公道，维护法律尊严。本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，原告代海艳作为乙方与被告杨光新作为甲方签订房屋租赁合同，被告杨光新将位于九台市东湖中心学校大门东侧第八门二层楼租给原告代海艳，租金为三年5万元，租期为2019年4月25日至2022年4月24日止。双方还在合同中对其他权利义务进行了约定。签订合同后，原告给付被告租金50000元及押金1000元。案涉租赁房屋建筑面积97.89平方米。2019年8月19日，九台区东湖镇街道办事处通知杨光新限期七日内自行拆除私自搭建的门斗、仓房等临时建筑物、构筑物。2019年8月26日，被告杨光新将租赁房屋一楼门口面积约10平方米左右的门斗予以拆除并修缮了门面。原告代海艳在案涉租赁房屋经营养生馆。违建门斗拆除后，原告以美甲业务无法经营，给原告造成经济损失，找被告协商解除房屋租赁合同，并要求被告退还剩余租金、赔偿给原告造成的相关损失。本院认为，依法成立的合同，具有法律效力。本案原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。1、关于涉案违建门斗是否为租赁范围：原、被告签订的租赁合同为门市房二层楼，未将违建门斗列入租赁内容，且原告代海艳不能举证证明其支付的租金中包含违建门斗的使用费用。关于涉案违建门斗拆除是否影响房屋主体结构，致使原告无法经营美甲业务，本庭认为：原、被告签订的租赁房屋为门市房上下二层楼，建筑面积为97.89平方米，违建门斗被拆除面积为10平方米左右，面积占比较小，依法被拆除后不构成影响房屋结构改变的主要因素，且违建门斗拆除后，根据原被告双方提供的室内照片、视频来看，有足够的剩余空间可以作为美甲项目使用，故该拆除行为对原告的正常经营行为不构成实质影响。原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同和返还租金的诉讼请求，本院不予支持；2、关于原告要求被告赔偿美甲损失10000元，系美甲学费和设备费，共计7400元，关于原告主张的美甲学费赔偿问题，原告于3月份学习美甲，4月份与被告签订房屋租赁合同，该项学习花销为个人技能培训费用，发生在租赁案涉房屋之前，与违建门斗被拆除产生的损失无关联关系。关于设备费用的损失，原告提供的销货清单票据非正式发票，且原告未能提供直接证据证明该项花费损失与门斗拆除产生的必然联系。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对原告的该项请求无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告代海艳的全部诉讼请求。案件受理费（已减半收取计）588元，由原告代海艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  孙娜二〇二〇年五月二十八日书记员  张旭