贵州省榕江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2632民初176号 原告：杨昌才，男，1968年8月5日生，侗族，贵州省榕江县人，户籍地址贵州省榕江县，现住贵州省榕江县。 委托诉讼代理人：龙胜培，榕江县中心法律服务所法律工作者。 被告：解翔，女，1953年12月13日生，布依族，贵州省榕江县人，户籍地址贵州省榕江县，现住贵州省榕江县。 委托诉讼代理人:陈郁，系解翔的女儿。 被告：陈郁，女，1980年11月26日生，侗族，贵州省榕江县人，户籍地址贵州省榕江县，现住贵州省从江县。 被告：陈婕，女，1990年7月4日生，侗族，贵州省榕江县人，户籍地址贵州省榕江县，现住贵州省贵阳市。 原告杨昌才诉被告解翔、陈郁、陈婕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，审查发现，陈郁系被告解翔的大女儿，与本案有利害关系，依法追加陈郁为共同被告。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨昌才及其委托诉讼代理人龙胜培、被告陈郁、陈婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨昌才向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理不动产过户登记手续，将坐落于榕江县（不动产权证号：黔【2019】榕江县不动产权第××号）房屋及其土地使用权过户到原告名下；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年7月12日，原告与陈友福（被告解翔之夫、被告陈婕、陈郁之父）签订房屋买卖合同，合同约定陈友福将登记在其名下坐落于榕江县房屋及土地使用权出卖给原告，出售金额为288000元，原告于2019年7月11日向陈友福汇入购房款180000元，7月12日向陈友福汇入购房款105000元。合同约定，陈友福将该不动产出售给原告后，原告永久使用和享有所有权。原告付清购房款后，陈友福将该房屋的（不动产证）及其附件和房屋钥匙交予原告。合同签订当日，双方一起到贵州省榕江县公证处就该《房屋买卖合同》办理了公证。2019年9月，陈友福去世，原告遂请求陈友福的继承人协助原告办理不动产过户手续，但被告拒不理会。原告迫于无奈诉至法院。 被告解翔、陈郁、陈捷共同辩称，涉案房屋是陈友福和被告解翔婚后继承而来，属于夫妻共同财产，陈友福无权私自出售该房屋。杨昌才明知陈友福的妻子健在，却单独跟陈友福签订房屋销售合同，不属于善意取得，且该房屋至今未过户到原告名下，该合同属于无效合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于《房屋买卖合同》及公证书、收条、黔（2019）榕江县不动产权第××号不动产权证书、贵州省城镇国有土地使用证、贵州省城镇私房产权证、公证收费发票及两份公证处谈话记录，来源及形式合法，内容真实，能够证明陈友福单独享有涉案房屋的所有权，原告与陈友福达成房屋买卖协议并已付清购房款的事实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告杨昌才经人介绍了解到陈友福预出售房屋，经过参观房屋并查看房产证后，双方于2019年7月11日达成口头协议，杨昌才通过榕江县农村信用社向陈友福转账180000元。次日双方签订《房屋买卖合同》，并到贵州省榕江县公证处对合同进行公证。合同约定：“陈友福承诺，其系合同项下房屋及《不动产权证》的唯一所有人，陈友福保证对所出卖的房屋和土地使用权享有完全和绝对的处分权，并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷。一、陈友福愿意将坐落于榕江县的房屋及其土地使用权（不动产权证号：黔【2019】榕江县不动产权第××号-登记日期2019年6月28日）合并出卖给杨昌才。陈友福售后由杨昌才永久使用和享有所有权。二、出卖金额：288000元（贰拾捌万捌仟元整）。六、交易前后费用和过户及其办理税费的承担：1.过户时如需陈友福协助，陈友福应当协助办理；2.税费和手续费由杨昌才自己承担…。八、违约情形：1.陈友福或杨昌才未履行本合同，即违反相应的条款所约定的义务情形；2.陈友福不得因房价上涨而要求退房。九、违约责任及其解决方式：1、陈友福违约，按违约时的市场价的3倍赔偿给杨昌才；2、杨昌才违约，陈友福有权拒绝退还原交易款；3、谁违约，对方可依法向人民法院起诉维权”。签订合同当日，杨昌才通过榕江县农村信用社向陈友福转账105000元，另支付现金3000元，陈友福收款后向杨昌才出具收条，内容为：今收到杨昌才交来购买宅基地坐落于榕江县房屋，不动产权第××号。总金额贰拾捌万捌仟元整。（288000元）。因过户税费较高，杨昌才资金不足没有及时办理房屋过户手续。2019年9月，陈友福因病过世，陈友福的妻子解翔，女儿陈郁、陈婕以解翔对房屋买卖不知情为由拒绝协助杨昌才办理不动产过户登记，杨昌才诉至本院。 同时查明，1980年被告解翔与陈友福登记结婚，婚后育有陈郁、陈婕二个女儿。婚后，陈友福的母亲过世。2019年6月28日，陈友福到榕江县不动产登记中心将自己继承的位于榕江县的房屋一栋进行产权登记。当日，榕江县自然资源局向陈友福颁发了黔（2019）榕江县不动产权第××号《不动产权证书》，证书登记权利人为陈友福、产权共有情况为单独所有、权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权。 本案争议的焦点为：陈友福与杨昌才签订的房屋买卖合同是否有效？根据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定。本院认为，虽然涉案房屋是陈友福与解翔婚姻关系存续期间法定继承而来，但陈友福在出售前将房屋登记在其个人名下，故该房屋在未作出其他变更登记前陈友福系房屋的单独所有人。陈友福与杨昌才均是完全民事行为能力人，双方在自愿、平等的基础上，签订房屋买卖协议，该协议未损害国家利益和社会公共利益，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。合同履行过程中，陈友福因病去世，但杨昌才已按照合同约定付清了购房款，履行了合同约定的义务，有权要求陈友福继续履行合同，协助办理过户登记。解翔、陈郁、陈婕作为陈友福的继承人，没有明确放弃继承，故杨昌才要求解翔、陈郁、陈婕三人按照《房屋买卖合同》约定，继续履行合同约定义务，协助办理涉案房屋过户登记手续的诉求，符合合同及法律规定，本院予以支持。解翔、陈郁与陈婕提出涉案合同未得到解翔追认而无效的抗辩意见，于法相悖，本院不予采纳。 综上所述，原告杨昌才要求被告解翔、陈郁、陈婕协助办理不动产过户登记手续，将坐落于榕江县（不动产权证号：黔【2019】榕江县不动产权第××号）房屋及其土地使用权过户到杨昌才名下的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百三十条，第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条，第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下： 由被告解翔、陈郁、陈婕在本判决生效之日起三十日内协助杨昌才将位于榕江县（不动产权证号为黔【2019】榕江县不动产权第××号）房屋及其土地使用权过户到杨昌才名下。 案件受理费已减半收取30元，由被告解翔、陈郁、陈婕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  彭丝丝 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 邱春娅 书记员  张茹芸