江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1236号 原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。 负责人：闻晓雷，该行行长。 委托诉讼代理人：吴进锋，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伟，江苏金太律师事务所实习律师。 被告：杨华山，男，汉族，1978年3月18日生，住黑龙江省桦南县。 被告：王姗姗，女，汉族，1988年12月4日生，住安徽省淮北市烈山区。 被告：苏州源顺房地产有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇凤北街商业中心5号楼109、209室，统一社会信用代码913205855558019792。 法定代表人：王伟。 原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告杨华山、王姗姗、苏州源顺房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序,于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人吴进锋到庭参加诉讼，被告杨华山、王姗姗、苏州源顺房地产有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨华山、王姗姗归还原告借款本金1657866.72元、利息44664.92元、罚息707.26元、复利792.94元，本息合计1704031.84元（利息、罚息、复利暂计算至2020年1月9日，以后要求继续计算至借款本息全部付清为止）；2、判令被告杨华山、王姗姗支付原告律师费69021元；3、判令被告苏州源顺房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月12日，被告杨华山因购房与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告申请借款194万元，并对借款期限、利率、违约责任等进行了约定。被告苏州源顺房地产有限公司提供阶段性连带责任保证。被告借款后，未能按约还款构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告杨华山、王姗姗、苏州源顺房地产有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同、担保合同的订立 2014年12月12日，被告杨华山（借款人、抵押人）、苏州源顺房地产有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年XXXX字1XXX号）1份。合同约定，原告向被告杨华山提供个人住房贷款人民币194万元，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。合同还对逾期贷款罚息利率、违约责任、律师费的承担等进行了约定。 合同另约定，借款人以所购房屋（莱茵半岛XX幢XXX）提供抵押担保，保证人被告苏州源顺房地产有限公司提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前的债务仍应承担保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 同日，被告王姗姗向原告出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同还款人，对被告杨华山在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。 被告杨华山、王姗姗于2013年3月4日登记结婚。 二、借款的发放 2014年12月26日，原告向被告杨华山发放借款194万元，当期执行月利率5.125‰。贷款期限自2014年12月26日至2034年12月26日。从2015年1月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。 三、借款的偿还 被告杨华山自2015年1月20日起按约还款，但自2019年7月起逾期未再还款。截至2020年1月9日，被告杨华山结欠原告借款本金1657866.72元（拖欠本金36167.15元+未到期本金1621699.57元）、利息44664.92元、罚息707.26元、复利792.94元，本息合计1704031.84元。 四、提前到期 因借款人逾期还款，构成违约，原告于2020年1月8日向被告杨华山、王姗姗、苏州源顺房地产有限公司邮寄《贷款本息提前到期通知书》，宣布合同项下借款提前到期，要求借款人及担保人履行还款责任。被告杨华山、王姗姗于2020年1月9日签收，被告苏州源顺房地产有限公司于2020年1月14日签收。 五、合理费用 原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为69021元，该所指派吴进锋、王伟律师参与诉讼。律师费以被告结欠本息按照江苏省律师收费试行标准的下限计算，符合合同及法律规定。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原、被告签订的住房贷款合同合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告杨华山提供借款，但被告未能按约还款，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，现原告仍按合同约定的还款方式计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，借款本金、利息、罚息、复利的计算也符合合同约定，故本院对原告主张的借款本金、利息、罚息、复利予以支持。合同对律师费的承担有明确的约定，且律师费的计算符合规定，本院亦予以支持。被告王姗姗向原告出具共同还款的承诺，且该债务发生在与被告杨华山夫妻关系存续期间，故被告王姗姗应承担共同还款的责任。 二、关于担保合同关系 原、被告签订的住房贷款合同合法有效，合同约定，被告苏州源顺房地产有限公司对被告杨华山上述贷款合同项下债务承担阶段性连带保证责任，目前尚在保证期间内。保证担保的范围没有约定的，保证人应当对全部债务承担责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。 综上，被告杨华山、王姗姗、苏州源顺房地产有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨华山、王姗姗于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金1657866.72元、利息44664.92元、罚息707.26元、复利792.94元，本息合计1704031.84元（利息、罚息、复利计算至2020年1月9日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）。 二、被告杨华山、王姗姗于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师代理费69021元。 三、被告苏州源顺房地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20837元，减半收取10419元，诉讼保全费5000元，合计15419元，由被告杨华山、王姗姗、苏州源顺房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇二〇年五月十五日 书记员 徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。