西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初10000号 原告：马锋，男，汉族，1997年11月2日生，住陕西省榆林市绥德县。 委托诉讼代理人：千楠，陕西众致律师事务所律师。 被告：陕西乾园房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市高新区。 法定代表人：龚升平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：康科林，陕西连邦律师事务所。 原告马锋与被告陕西乾园房地产开发有限公司（以下简称乾园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马锋的委托代理人千楠，被告乾园公司的委托代理人康科林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付以457001元为基数，按照日万分之三的标准，计算自2017年12月31日起至实际交房之日止的违约金（暂计算至2019年12月4日为703天，违约金金额为96381.5元）；2、判令被告支付逾期办理房屋产权登记的违约金4570元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月29日，原告向被告交纳首付款187001元，购买被告开发的XXXXX小区2幢1单元13层11303号房，房屋建筑面积93.33平米，交付标准为精装。后于2017年9月4日正式签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约就剩余房款270000元向建设银行临潼区支付办理按揭贷款，至此，原告已经全面履行付款义务，但被告至今未向原告交付约定的房屋，原告多次找被告协商未果，现诉至法院，望判如所清。 被告乾园公司辩称，原告所述的交房时间错误，其诉请没有事实依据。涉案房屋至今为交付的根本原因是原告拒收房屋，而非被告迟延交房。涉案房屋按照市场租赁价格为1200元，按照日万分之三计算的违约金计算，一个月违约金约为4250元，远高于租赁该地段同等房屋的价格。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月4日，原告马锋与被告乾园公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于临潼区XX街XX路XX段XX苑XX幢XX单元XX层XX号房。该房屋建筑面积93.33平方米，总金额457001元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出交房通知，买受人未按通知、公告的时间办理售楼手续的，视为从通知、公告的日期起该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。通知、公告的发布方式包括在小区以张贴方式发布。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 另查，上述合同中载明，原告马锋的地址位陕西省绥德县XX镇XX村XX号，联系电话为1561995XXXX。合同中约定的涉案房屋装饰装修的标准为毛坯房，后双方协商，由被告公司免费将房屋装修至精装标准，但对于装修后的交付时间双方产生争议，原告主张应在合同约定的交付期限内，即2017年12月30日前交付，被告乾园公司主张因未约定装修后的交付时间，故被告可随时交付。 再查，被告主张涉案房屋于2018年12月装修完毕，且数次通知原告前来收房，但原告拒绝接收房屋，但庭审中被告提交的证据，其通过短信方式通知原告收房，短信未能实际发送成功，其拨打的电话1591995XXXX并非原告在合同中预留的联系方式。被告实际于2020年4月4日通过EMS向原告发送收房通知书，但原告拒收，该邮单于2020年4月11退回。被告另提交照片一张，主张在涉案房屋房门上张贴收房通知，但该照片不能显示门牌号及拍摄日期。庭审中，原告亦认可其曾多次前往房屋所在物业小区查看房屋，但因房屋内装修未完工，故拒绝收房。涉案房屋已于2015年5月通过建设工程竣工验收。 上述事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、图片、收房通知单、EMS邮件、《建设工程竣工验收报告》、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原、被告双方约定由原告购买被告公司开发的位于临潼区XX街XX路XX段XX苑XX幢XX单元XX层XX号房，并约定于2017年12月30日交房。后双方口头协商，由被告免费为涉案房屋进行装修，但对交付时间是否顺延未明确约定。根据公平原则，应当给与被告合理的装修期限，因该期限双方未明确约定，故本院确定为6个月。被告应在2018年6月30日前将涉案房屋向原告交付。在房屋达到交付标准后，被告公司应按照合同约定履行通知义务。在其尽到通知义务后，原告若拒绝接受房屋，则视为房屋亦交付。但根据法庭调查，被告主张涉案房屋于2018年年底方才装修完毕，且一直未通知原告房屋已达到约定的装修标准，可以交付房屋，直至2020年4月11日，方才通过邮寄方式，向原告邮寄送达交付通知书。被告怠于按合同约定通知原告交房，造成的不利后果应由被告自行承担，其应向原告支付自2018年7月至2020年4月20日期间的逾期交房违约金。但在此期间，原告亦认可其数次前往房屋查看，以涉案房屋装修存在瑕疵为由未收房。涉案房屋装修存在瑕疵，被告作为开发商，应履行修缮义务，原告以此拒绝收房，以存在扩大损失的情形。对于违约金的支付标准，合同约定为总房价款的日万分之三，结合原告实际损失以及其怠于收房、扩大损失的过错情形，本院将该标准调整至总房价款的日万分之一。被告应向原告支付的违约金的，计算为29705.07元（650天*457001元/10000）。原告另主张逾期办证违约金，因合同约定被告将办理权属登记需要有出卖人提供的资料报产权登记机关备案的起算时间为房屋交付使用后90日内，而涉案房屋至今未交付，故原告此项诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告陕西乾园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马锋支付逾期交房违约金29705.07元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告马锋其余诉讼请求。 本案案件受理费2319元，减半后1159.5元由被告陕西乾园房地产开发有限公司承担。因原告已经全部预交，故被告应在履行上述义务时一并向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  张蓓欣 二〇二〇年五月十三日 书记员  李 丹