安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖1282民初1627号 原告：陈森，男，1968年2月16日出生，汉族，安徽省太和县人，住安徽省太和县。 原告：孙建英，女，1962年12月8日出生，汉族，安徽省太和县人，住太和县。 二原告委托代理人：尹峰，安徽卫东律师事务所律师。 被告:界首市中润房地产开发有限公司，住所地界首市东升路中段(丹枫白露酒店对面)，统一社会信用代码：913412826709304189。 法定代表人：郑向明，该公司总经理。 委托代理人：刘军，河南恪信律师事务所律师。 原告陈森、孙建英诉被告界首市中润房地产开发有限公司（以下简称中润公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年4月20日立案受理后,依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹峰、被告的委托代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈森、孙建英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金56854元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系界首市东旭华庭小区的房地产开发公司。2014年12月30日,原、被告签订一份商品房买卖合同。合同约定原告购买被告所开发并出售的3幢2单元4层401室房屋,面积为105.13平方米,房屋总价款为524000元,原告一次性付款。被告承诺于2015年12月31日前向原告交付商品房,并于房屋交付之日起120日内向原告交付该商品房的房屋所有权证书,如逾期交付,被告应按全部房价款日万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后,原告按照约定支付了全部购房款,被告却没有按照约定向原告交付房产证,直至2019年4月19日,被告才办理好该房屋的产权证书。综上,原告认为,被告逾期交付产权证书的行为不仅违约,且严重侵害了原告的合法权益。为依法维权,原告特提起诉讼,请依法判处。 原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：1、二原告身份证复印件一份，证明二原告的基本信息及具有诉讼主体资格。2、商品房买卖合同（预售）复印件一份，证明原、被告于2014年12月30日签订一份商品房买卖协议，原告购买由被告开发并出售的位于界首市胜利路南侧东旭华庭3幢2单元4层401号房屋，原告所购买的该套房屋总价款为524000元及被告应当于2015年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房，并于2016年4月30日前向原告交付该商品房所有权证书，如未按此约定期限交付商品房所有权证书，应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金的事实。3、房屋产权证书复印件，证明原告于2019年4月19日才取得房屋产权证书的事实。 被告中润公司辩称，根据合同第二十条规定，办理房产证是双方一起办理，光靠被告自己办不来，原告应提供向被告提交申请办理房产证的材料的证据，办理房产证需要物业维修基金，如果业主不缴纳维修基金，根据安徽省物业维修基金管理办法的规定，是不能办理房产证的，原告应提交缴纳维修基金的证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，原告陈森、孙建英与中润公司签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定：陈森、孙建英购买中润公司开发的“东旭华庭”3幢2单元4层401号房，建筑面积142.43平方米，购房单价每平方米3677.70元，总价款为524000元；第六条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：商业贷款。客户于2014-8-31前支付首期房价款人民币164000元，（大写壹拾陆万肆仟元整），占全部房价款的31.29%，余款人民币360000元（大写叁拾陆万元整）向工商银行（贷款机构）申请贷款支付”。第二十条关于房屋登记的约定：“（二）因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：……2、出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”。 合同签订后，原告陈森、孙建英按约定支付了房屋价款，2015年12月31日接收房屋钥匙，实际使用房屋，2019年4月19日该房屋完成不动产权属登记，二原告取得房屋权属证书。 本院认为：原告陈森、孙建英与中润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，二原告虽已取得不动产权证书，但其取得的时间明显晚于合同约定的时间，故被告履行合同义务不符合约定，应按日计算向买受人支付全部房价款万分之之一的违约金。案涉房屋总价款为524000元，故中润公司应依约定支付二原告逾期办理不动产权证的违约金56749元[524000元×0.01%×1083天（2016年5月1日至2019年4月18日）]。 关于被告辩称的办理房产证需原、被告双方共同办理，被告未按时办理权属证书是因原告未缴纳公共维修基金的意见，本院认为，现原告已经取得房屋权属证书，即证明原告已经将办理权属证书所必须的材料在购房时已提交被告，且被告没有提供相应证据证明该房屋未按时办理权属证书是因原告未缴纳公共维修基金所导致，故被告的此项辩称，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市中润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈森、孙建英逾期办理不动产权证违约金56749元。 二、驳回原告陈森、孙建英的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取611元，由原告陈森、孙建英负担2元，被告界首市中润房地产开发有限公司负担609元。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 杨 萍 二〇二〇年五月二十五日 书记员 胡冰清 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日内； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。