宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民初5号 原告：杨兴义，男，1942年12月7日出生，汉族，宁夏兴俊实业集团有限公司股东，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：贺倩，宁夏合天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：谢永强，宁夏合天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：宁夏银湖房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。 法定代表人：贾登亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李克俭，该公司副总经理，代理权限为特别授权代理。 原告杨兴义与被告宁夏银湖房地产开发有限公司（以下简称银湖公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告杨兴义及其委托诉讼代理人贺倩、谢永强，被告银湖公司的委托诉讼代理人李克俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨兴义向本院提出诉讼请求：1.判令银湖公司将其位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区四十二街坊的66667平方米土地使用权变更登记至杨兴义名下（不动产权证号：卫国用[2014]第60045号）；2.本案诉讼费用、保全费用由银湖公司负担。事实和理由：2018年至2019年期间，杨兴义多次向银湖公司出借、代偿资金。2019年10月23日，双方对账后确认，截至2019年9月30日银湖公司共欠杨兴义借款本金79146870元，利息14070980.40元，本息合计93217850.40元。双方经协商签订《以物抵债协议》，约定银湖公司以8套商品房及涉案土地使用权共作价92192895元，抵偿所欠杨兴义上述全部借款本息。双方约定银湖公司应于协议签订后办理抵偿财产的转移和登记手续并完成交付，但该公司仅予办理了8套商品房产权变更登记手续。经杨兴义多次催促，该公司长期拖延，不予办理土地使用权变更登记手续。 银湖公司辩称，杨兴义陈述的借款金额及形成过程均属实。截至2019年9月30日，银湖公司下欠杨兴义借款本金79146870元，利息14070980.40元，本息合计93217850.40元。双方就还款事宜协商签订《以物抵债协议》，约定以8套商品房和涉案土地使用权抵顶上述借款本息，但该协议并未约定具体履行期限，银湖公司并未拖延办理土地使用权变更登记手续。银湖公司同意协助杨兴义办理涉案土地使用权变更登记手续。 杨兴义提交的证据如下： 证据一，还款协议书1份，证明：1.2019年8月29日，杨兴义与银湖公司经对账确认，截至2019年7月31日，银湖公司共欠杨兴义本金79146870元，利息12488043元，还款期限为2019年9月30日，利息按月利率1%计算至实际清偿之日；2.银湖公司借款本金79146870元由4笔债务组成：（1）2018年6月15日借款2000万元，利息411万元；（2）2017年7月7日借款3000万元，1年期内利息352.80万元，银湖公司还款1200万元后仍欠本金2152.80万元，利息2820168元；（3）2017年7月10日借款2600万元，1年期利息156万元，后清偿贷款本息23258870元及未付156万元利息计入本金，银湖公司共欠借款本金24818870元，利息3168542元；（4）2019年7月31日，宁夏中杞枸杞贸易集团有限公司（以下简称中杞公司）将其对杨兴义所负债务本金1280万元、利息2389333元转移至银湖公司名下。 证据二，借条、建设银行客户回单、股东决定书（复印件）各1份，证明2018年6月15日，银湖公司向杨兴义借款2000万元，约定月利率1.5%，杨兴义于借款当日向银湖公司指定收款人贾占彪账户转入2000万元。 证据三,借条1份,证明经双方结算，银湖公司下欠杨兴义借款本金2152.80万元，自2018年7月3日起按月利率1%计付利息。 证据四，股东决定书1份（复印件）、整存整取定期储蓄特种存单6份（复印件），证明：1.2017年7月6日，银湖公司以贾登奇、贾占魁、彭红艳名义向中国邮储银行股份有限公司（以下简称“邮储银行”）银川市民族街支行（以下简称“邮储银行民族街支行”）贷款2700万元，为此银湖公司向杨兴义借款3000万元用于贷款质押担保，借款期限为自杨兴义定期存单之日起12个月，借期内月利率0.98%，期满无法归还或使用该借款还贷的，按月利率1%继续计息；2.杨兴义于2017年7月7日将3000万元分6笔存入邮储银行，定存期限为2017年7月7日至2018年7月7日，该笔借款自2017年7月7日起计息。 证据五，借款合同、质押合同各3份，杨兴义、贾占魁、彭红艳、贾登奇在邮储银行账户变动资料1份，证明：1.2017年7月28日，彭红艳向邮储银行民族街支行贷款900万元，以杨兴义2017年7月7日存入银行的1000万定期存单（两张、各500万元）作为质押担保，并于2018年7月7日在存单到期日以杨兴义定存资金偿还其借款9372272.26元，剩余资金837727.74（1000万元及定存利息21万元共1021万元，减去9372272.26元还款）由银湖公司继续使用；2.2017年7月31日，贾占魁向邮储银行民族街支行贷款900万元，以杨兴义2017年7月7日存入银行的1000万定期存单（两张、各500万元）作为质押担保，并于2018年7月7日在存单到期日以杨兴义定存资金偿还其借款9365757.53元，剩余资金844242.47元（1000万元及定存利息21万元共1021万元，减去9365757.53万元还款）由银湖公司继续使用；3.2017年8月1日，贾登奇向邮储银行民族街支行贷款900万元，以杨兴义2017年7月7日存入银行的1000万定期存单（两张、各500万元）作为质押担保，并于2018年7月7日在存单到期日以杨兴义定存资金偿还其借款9364684.93元，剩余资金845315.07元（1000万元及定存利息21万元共1021万元，减去9364684.93元还款）由银湖公司继续使用。 证据六，邮储银行个人贷款还款单3份及其附件（复印件），证明经银湖公司自行结算，确认贾占魁、彭红艳、贾登奇在偿还邮储银行借款过程中实际使用杨兴义资金本金3000万元、利息31万元，银湖公司实际借用金额大于双方结算金额。 证据七，借条1份，证明2018年7月13日，经双方结算，银湖公司欠杨兴义借款本金24818870元，自2018年7月13日起利息按月利率1%继续计付。 证据八，理财产品认购确认书3份，结合证据三中的《股东决定书》，证明：1.2017年7月6日，银湖公司决定以贾登奇、贾占彪、李娟名义向宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称“黄河银行”）长城路支行（以下简称“黄河银行长城路支行”）贷款2320万元，为此向杨兴义借款2600万元作为质押担保，借款期限自理财产品认购日起12个月，月利率为0.5%，借款期满无法归还或使用杨兴义资金还贷的，利息按月利率1%继续计算；2.杨兴义分别认购黄河银行2600万元理财产品，认购日为2017年7月10日，到期日为2018年7月12日，杨兴义向银湖公司出借的该笔借款自2017年7月10日起开始计息。 证据九，黄河银行个人借款合同、质押合同及质押财产清单、贷款交易明细查询单（复印件）各3份、存款账户交易明细1份，证明：1.2017年8月7日，贾登奇向黄河银行长城路支行贷款800万元，以杨兴义在该行900万元理财产品作为质押担保，2018年7月12日，杨兴义以理财账户内资金偿还贾登奇在该行贷款本息8020300元；2.2017年8月7日，贾占彪向黄河银行长城路支行贷款800万元，以杨兴义在该行900万元理财产品作为质押担保，2018年7月12日，杨兴义以理财账户内资金偿还贾占彪在该行贷款本息8020300元；3.2017年8月7日，李娟向黄河银行长城路支行贷款720万元，以杨兴义800万元理财产品作为质押担保，2018年7月12日，银湖公司以理财账户内资金偿还李娟在该行贷款本息7218270元；上述款项共计23258870元。 证据十，借条1份，证明中杞公司将其对杨兴义的债务转移至银湖公司后，银湖公司确认下欠杨兴义借款本金为1370万元，月利率为1%。 证据十一，股东（董事）会决议1份（复印件）、理财产品协议书2份，证明：1.2018年1月15日，中杞公司为向宁夏银行股份有限公司（以下简称“宁夏银行”）青铜峡支行（以下简称“宁夏银行青铜峡支行”）贷款1280万元，向杨兴义借款1600万元作为贷款质押担保；2.杨兴义认购1600万元理财产品，认购期限为2018年1月17日至2019年1月17日，1600万元借款自2018年1月17日起计息。 证据十二，流动资金借款合同、质押合同、信贷业务到期通知书、宁夏银行青铜峡支行情况说明、转账记账凭证、宁夏银行贷款借（还）款凭证各1份，证明：1.2018年2月6日，中杞公司向宁夏银行青铜峡支行贷款1280万元，以杨兴义1600万元理财产品作为质押担保；2.中杞公司在贷款到期后未按期还款，杨兴义于2019年3月25日代为偿还1278.50万元。 证据十三，债务转移协议1份、企业工商信息2份（打印件），证明：1.2019年7月31日，经杨兴义与中杞公司结算，将中杞公司向杨兴义借款1600万元的利息230.40万元、贷款到期后以理财产品偿还贷款1278.50万元，一并以借款本金1280万元计，自2017年1月17日起按月利率1%计算利息，截至2019年7月31日产生利息共2389333元；2.2019年7月31日，杨兴义同意中杞公司将其对杨兴义的借款本息15189333元转让给其全资子公司即银湖公司；3.银湖公司自2019年7月31日起继续按月利率1%计付利息。 证据十四，以物抵债协议、国有土地使用权证（复印件）各1份，证明：1.经双方结算，截至2019年9月30日，银湖公司共欠杨兴义借款本息合计93217850.40元；2.银湖公司未能在还款期内（2019年9月30日）偿还借款本息，为此于2019年10月23日与杨兴义达成以物抵债协议，以银湖公司名下位于中卫市沙坡头区8套房屋作价12192895元、位于中卫市城区四十二街坊100亩土地（卫国用2014第60045号）每亩作价80万元总计8000万元，两项财产作价总计92192895元，用以偿还所欠杨兴义93217850.40元借款本息。 证据十五，律师函1份（复印件），证明2019年11月26日，杨兴义向银湖公司发出催告，限期要求银湖公司完成以物抵债资产的产权变更手续，银湖公司拖延不予变更。 证据十六，不动产登记信息1份（复印件）、（2019）宁05财保16号民事裁定书1份（复印件）、不动产权证（复印件）8份，证明银湖公司仅将以物抵债协议约定的8套房屋产权变更登记至杨兴义指定第三人名下，但截至杨兴义申请财产保全前，银湖公司仍未将涉案土地使用权变更登记至杨兴义名下，且该宗土地上未设定其他权利负担，能够办理产权变更手续。 银湖公司质证称，对证据一至九、十一至十四、十六认可；对证据十的真实性认可，但银湖公司受让中杞公司的债务为1280万元，不是1370万元；对证据十五不认可，银湖公司不存在拖延办理土地使用权变更登记的情形。 银湖公司未提交证据。 对杨兴义提交的证据，本院认定如下：证据一至九、十一至十四、十六来源合法，内容真实，内容互相印证，银湖公司亦予认可，能够证实杨兴义于2018年至2019年期间通过向银湖公司股东出借资金、提供担保并代偿借款、债务转移的方式向银湖公司多次出借资金，后双方对截至2019年7月31日的借款本息数额及之后的利息计算方式进行了确认，银湖公司承诺于2019年9月30日之前偿还债务，履行期届满后，经双方对账确认，截至2019年9月30日借款本息合计93217850.4元，双方协商达成《以物抵债协议》，约定银湖公司以8套商品房及涉案土地使用权抵顶方式向杨兴义偿还债务，截止杨兴义起诉，银湖公司未将涉案土地使用权变更登记至杨兴义名下的事实，对其证明效力予以确认。证据十与《还款协议书》《以物抵债协议》等在案证据相互印证，且银湖公司认可该借条的真实性，对其证明效力予以确认。证据十五能够证实2019年11月26日，杨兴义要求银湖公司办理《以物抵债协议》约定的财产产权变更手续的事实，对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 银湖公司系中杞公司全资子公司，法定代表人为贾登亮。中杞公司股东为贾登亮、贾登奇、贾占彪、贾占魁。张慧萍系贾登奇配偶，彭红艳系贾占彪配偶，李娟系贾占魁配偶。 一、关于涉案2000万元债务相关事实。2018年6月14日，银湖公司形成《股东决定书》，同意银湖公司向杨兴义借款2000万元整，利息为月利率1.5%，指定收款账户为贾占彪名下黄河银行长城路支行尾号0439的账户。2018年6月15日，杨兴义向该账户转账支付2000万元,用途备注为“借款”。同日，贾登亮向杨兴义出具《借条》一张，载明“今借到杨兴义现金贰仟万元整（20000000元）利息按壹分伍计算。收款账户为贾占彪在黄河银行长城路支行尾号0439的账户。” 二、关于涉案2152.80万元债务相关事实。2017年7月6日，银湖公司形成《股东决定书》，同意以贾登奇、贾占魁、彭红艳名义为银湖公司向邮储银行民族街支行申请银行贷款2700万元，由银湖公司还本付息；同意银湖公司借用杨兴义3000万元用于上述贷款质押担保，借款利息为月利率0.98%，借期自银行定期存入日起12个月，期满无法归还或使用杨兴义资金还贷的，利息按月利率1%计算。2017年7月7日，杨兴义在邮储银行民族街支行办理整存整取定期储蓄特种存单6张，每张存入金额500万元，合计3000万元，到期日为2018年7月7日，编号分别为宁A9200091825、A9200092016、A9200092017、A9200092018、A9200092019、A9200092020。2017年7月8日，邮储银行民族街支行与彭红艳签订《小额贷款借款合同（定期存单小额质押贷款）》（合同编号6499841Q117077458508），约定彭红艳向该行贷款900万元，贷款期限为11个月，自实际放款日起算，贷款利率为年利率4.35%，担保方式为质押担保，贷款用途为经营，共同借款人为贾占彪。同日，邮储银行民族街支行与杨兴义签订《小额贷款质押合同（定期存单小额质押贷款）》（合同编号6499841Q417070164706），约定杨兴义以其在该行9200092017号价值500万元的存单为彭红艳在该行6499841Q117077458508号借款合同项下债务提供质押担保。2017年7月31日，邮储银行民族街支行与贾占魁签订《小额贷款借款合同（定期存单小额质押贷款）》（合同编号6499841Q117077480481），约定贾占魁向该行贷款900万元，贷款期限为11个月，自实际放款日起算，贷款利率为年利率4.35%，担保方式为质押担保，贷款用途为经营周转，共同借款人为李娟。同日，邮储银行民族街支行与杨兴义签订《小额贷款质押合同（定期存单小额质押贷款）》（合同编号6499841Q417070164773），约定杨兴义以其在该行9200092020号价值500万元的存单为贾占魁在该行6499841Q117077480481号借款合同项下债务提供质押担保。2017年8月1日，邮储银行民族街支行与贾登奇签订《小额贷款借款合同（定期存单小额质押贷款）》（合同编号6499841Q117087495895），约定贾登奇向该行贷款900万元，贷款期限为11个月，自实际放款日起算，贷款利率为年利率4.35%。担保方式为质押担保，贷款用途为经营，共同借款人为张慧萍。2017年8月1日，邮储银行民族街支行与杨兴义签订《小额贷款质押合同（定期存单小额质押贷款）》（合同编号6499841Q417080164791），约定杨兴义以其在该行9200092016号价值500万元的存单为贾登奇在该行6499841Q117087495895号借款合同项下债务提供质押担保。2018年7月3日，贾登亮向杨兴义出具《借条》一张，载明“今借到杨兴义现金贰仟壹佰伍拾贰万捌仟元整（2152.80万元）。用邮政银行定期存单贷款质押结算余款后付结账清单。利息按月息壹份计算。”2018年7月7日，贾占魁在邮储银行尾号0428的账户由系统自动转入1021万元，当天自动还款9365757.53元；贾登奇在邮储银行尾号0402的账户由系统自动转入1021万元，当天自动还款9364684.93元；彭红艳在邮储银行尾号0287的账户由系统自动转入1021万元，当天自动还款9372272.26元。邮储银行民族街支行出具的三份《个人贷款还款单》分别显示，贾占魁向该行返还编号为6499841Q117077480481借款合同项下还款本金900万元，利息365757.53元，本息合计9365757.53元，余额844242.47元；贾登奇向该行返还编号为6499841Q117087495895借款合同项下还款本金900万元，利息364684.93元，本息合计9364684.93元，余额845390.25元；彭红艳向该行返还编号为6499841Q117077458508借款合同项下还款本金900万元，拖欠利息359221.92元，贷款罚息13050.34元，本息合计9372272.26元，余额837727.74元。2018年7月19日，贾占魁在邮储银行尾号0428的账户向其尾号8888的建设银行账户转账844242.47元。2018年7月20日，彭红艳在邮储银行尾号0287的账户向贾占彪尾号8888的建设银行账户转账837727.74元；贾登奇在邮储银行尾号0402的账户向贾占彪尾号8888的建设银行账户转出845390.25元。 三、关于涉案24818870元债务相关事实。2017年7月6日，银湖公司形成《股东决定书》，同意以贾登奇、贾占彪、李娟名义为银湖公司向黄河银行长城路支行申请银行贷款2320万元，由银湖公司还本付息;同意银湖公借用杨兴义2600万元用于上述贷款质押担保，借款利息为月利率0.5%，借期自黄河银行理财产品认购日起12个月。期满无法归还或使用杨兴义资金还贷的，利息按月利率1%计算。2017年7月25日，杨兴义购买黄河银行“金喜鹊”17240期人民币理财产品三份，金额分别为800万元、900万元、900万元，理财产品认购日及成立日均为2017年7月12日，理财到期日2018年7月12日，预期年化收益率为4.20%。2017年7月31日，杨兴义向黄河银行长城路支行出具《质押担保承诺书》两份，承诺其本人及财产共有人愿意以其在该行“金喜鹊”稳盈17240期理财产品为李娟在该行借款720万元、贾占彪在该行借款800万元提供质押担保，柳金凤作为财产共有人在该承诺书上签字。2017年8月1日，杨兴义向黄河银行长城路支行出具《质押担保承诺书》，承诺其本人及财产共有人愿意以其在该行“金喜鹊”稳盈17240期理财产品为贾登奇在该行借款800万元提供质押担保，柳金凤作为财产共有人在该承诺书上签字。2017年8月7日，贾登奇与黄河银行长城路支行签订编号为个字第01151170807214598号《个人借款合同》，借款金额800万元，用途为收购枸杞，借款期限为11个月16天，自贷款人实际放款日起算，借款利率为4.35%，借款按季结息，结息日为每季末的20日，担保方式为质押担保，张慧萍作为共同借款人在合同上签字；李娟与黄河银行长城路支行签订编号为个字第01151170807214597号《个人借款合同》，借款金额720万元，用途为购买化肥、农药、种子，借款期限为11个月16天，自贷款人实际放款日起算，借款利率为4.35%，借款按季结息，结息日为每季末的20日，担保方式为质押担保，贾占魁作为共同借款人在合同上签字；贾占彪与黄河银行长城路支行签订编号为个字第01151170807214593号《个人借款合同》，借款金额800万元，用途为收购枸杞，借款期限为11个月16天，自贷款人实际放款日起算，借款利率为4.35%，借款按季结息，结息日为每季末的20日，担保方式为质押担保，彭红艳作为共同借款人在合同上签字；杨兴义与黄河银行长城路支行签订编号为个字第01151170807214597-3号《质押合同》，约定杨兴义为李娟在该行编号为个字第01151170807214597号借款合同项下720万元借款提供质押担保，质押财产为其在黄河银行“金喜鹊”17240期人民币理财产品，质押财产价值为800万元；杨兴义与黄河银行长城路支行签订编号为个字第01151170807214598-3号《质押合同》，约定杨兴义为贾登奇在该行编号为个字第01151170807214598号借款合同项下800万元借款提供质押担保，质押财产为其在黄河农村商业银行“金喜鹊”17240期人民币理财产品，质押财产价值为900万元；杨兴义与黄河银行长城路支行签订编号为个字第01151170807214593-3号《质押合同》，约定杨兴义为贾占彪在该行编号为个字第01151170807214593号借款合同项下800万元借款提供质押担保，质押财产为其在黄河农村商业银行“金喜鹊”17240期人民币理财产品，质押财产价值为900万元。2018年7月12日，杨兴义通过其尾号7222的银行账户分别向黄河银行长城路支行提前归还了贾登奇在该行借款本息合计8020300元、贾占彪在该行借款本息合计8020300元、李娟在该行借款本息合计7218270元。2018年7月13日，贾登亮向杨兴义出具《借条》，载明“今借到杨兴义现金贰仟肆佰捌拾壹万捌仟捌佰柒拾元整（24818870元）。用黄河银行理财产品存单质押贷款结算余款后付结算清单。利息按壹份计算是月息。”2018年7月24日，黄河银行长城路支行出具的《贷款交易明细查询》显示，贾占彪向该行返还借款本金800万元，利息20300元；贾登奇向该行返还借款本金800万元，利息20300元；李娟向该行返还借款本金720万元，利息18270元。 四、关于中杞公司涉案债务转移至银湖公司相关事实。2018年1月15日，中杞公司形成股东会决议，同意该公司向杨兴义借款1600万元，用于该公司向宁夏银行青铜峡支行贷款1280万元的质押担保，借款期限自宁夏银行理财产品认购日起12个月，利息按月利率1%计算。借款期满无法归还或以该借款偿还贷款，利息继续按月利率1%计算。2018年2月6日，杨兴义认购宁夏银行岁岁金C理财产品1802ZX期理财产品2份，理财产品存续期均为2018年1月17日至2019年1月17日，预期年化收益率5.35%，交易金额分别为1400万元、200万元，协议编号分别为20180112104347000607、20180115111429000667。2018年2月6日，中杞公司与宁夏银行青铜峡支行签订编号为NY010010251120180200002号《流动资金借款合同》，借款金额1280万元，用途为购买枸杞，借款期限为12个月，自借款发放之日起计算，初步确定发放日为2018年2月6日，到期日为2019年1月19日，月利率4.53125%，担保方式为杨兴义提供质押担保。同日，杨兴义与宁夏银行青铜峡支行签订编号为NY01001025112018020000201号《质押合同》，承诺为中杞公司与宁夏银行青铜峡支行编号为NY010010251120180200002号《流动资金借款合同》项下1280万元借款提供质押担保，质押物为杨兴义在宁夏银行认购的岁岁金C理财产品1802ZX期理财产品两份，协议编号分别为20180112104347000607、20180115111429000667，金额分别为1400万元、200万元。2019年3月25日，宁夏银行青铜峡支行出具的转账凭证显示，杨兴义通过其尾号2702的账户向中杞公司尾号0330的账户转入1278.50万元。同日，中杞公司尾号0330的账户向该行返还借款12784082.11元，其中还本金额12772507.03元，还息金额为11575.08元。2019年7月31日，杨兴义、中杞公司、银湖公司达成《债务转移协议》，三方一致同意中杞公司将其下欠杨兴义借款本金1280万元、利息238.9333万元，共计1518.9333万元（利息暂计止2019年7月31日）的债务转移给银湖公司，协议签订后，银湖公司继续按月利率1%向杨兴义支付利息，直至债务清偿完毕止，银湖公司与中杞公司之间的债权债务另行处理。2019年8月21日，贾登亮向杨兴义出具《借条》一份，载明“今借到杨兴义现金壹仟叁佰柒拾万元整（13700000）。用宁夏银行青铜峡支行抵押代还款数。利息认1分计算。”2019年12月23日，宁夏银行青铜峡龙海支行出具《情况说明》，载明“中杞公司于2018年2月6日在我行办理贷款1280万元，到期日为2019年1月17日，由杨兴义提供担保。由于中杞公司无力还款，该笔贷款发生逾期。2019年3月25日，杨兴义向中杞公司在我行对公账户转入1278.50万元，用于偿还上述贷款本息。同日，该行扣除贷款本息12784082.11元，剩余资金917.89元目前仍存于账户内。” 2019年8月29日，经对前述四笔债务本息核对，杨兴义与银湖公司签订《还款协议书》，双方确认截至2019年7月31日，银湖公司共欠杨兴义本金7914.687万元、利息1248.8043万元。双方约定自2019年8月1日起，银湖公司及共同债务人按照欠款本金7914.687万元的月利率1%向杨兴义支付利息，直至债务清偿完毕为止，债务清偿时间为2019年9月30日前。 2019年10月23日，杨兴义与银湖公司签订《以物抵债协议》，双方确认《还款协议书》的内容并确认截止2019年9月30日，银湖公司下欠杨兴义借款本息合计9321.78504万元。银湖公司同意以其名下位于中卫市沙坡头区8套房屋（作价12192895元）、位于中卫市城区四十二街坊100亩土地使用权（作价8000万元），两项财产作价总计92192895元，用以偿还所欠杨兴义93217850.40元借款本息。8套房屋的产权证号分别为宁（2019）中卫市不动产权第T0003731号、宁（2019）中卫市不动产权第T0003732号、宁（2019）中卫市不动产权第T0003733号、宁（2019）中卫市不动产权第T0003734号、宁（2019）中卫市不动产权第T0003735号、宁（2019）中卫市不动产权第T0003736号、宁（2019）中卫市不动产权第T0003737号、宁（2019）中卫市不动产权第T0003738号。土地使用权产权证号为卫国用（2014）第60045号。双方确认抵债后，本金及利息全部抵清，互不找补差额。双方约定办理上述财产产权转移登记相应手续，约定产权变更登记手续导致双方产生的税费均由杨兴义负担，但未明确约定办理日期。双方同时确认，该协议仅对《还款协议书》涉及的四笔7914.687万元债务进行处置，不涉及双方之间发生的其他债务。 2019年11月25日，杨兴义向银湖公司发出《律师函》，要求银湖公司在2019年12月10日前将《以物抵债协议》约定的抵债财产产权变更登记至杨兴义或杨兴义指定的第三人名下。2019年11月26日，银湖公司副总经理李克俭签收该《律师函》。 2019年12月3日、13日，银湖公司将抵顶债务的8套房屋变更登记至杨兴义指定的案外人杨俊龙名下。变更后，产权证号分别为宁（2019）中卫市不动产权第T0008581号、宁（2019）中卫市不动产权第T0008582号、宁（2019）中卫市不动产权第T0008583号、宁（2019）中卫市不动产权第T0008584号、宁（2019）中卫市不动产权第T0008585号、宁（2019）中卫市不动产权第T0009044号、宁（2019）中卫市不动产权第T0009046号、宁（2019）中卫市不动产权第T0009047号。 2019年12月23日，经杨兴义申请，本院作出（2019）宁05财保16号《民事裁定书》，裁定查封银湖公司名下位于宁夏回族自治区中卫市城区四十二街坊的土地一宗（不动产权证号：卫国用[2014]第60045号）。 截止目前，涉案土地使用权仍登记在银湖公司名下。除上述查封事项外，该土地使用权无抵押、预告登记、异议事项。 本院认为，在案证据能够证实杨兴义通过直接出借、提供担保并代偿借款、第三方债务转移等方式，向银湖公司多次出借资金，双方之间的借贷关系真实合法。杨兴义与银湖公司经对账确认后签订《还款协议书》，在还款期限届满后双方达成《以物抵债协议》，经审查，该两份协议系双方当事人真实意思表示，不存在杨兴义与银湖公司恶意损害第三人合法权益、违反法律行政法规强制性规定等无效事由，内容合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。《以物抵债协议》约定双方应办理抵顶财产即8套商品房及涉案土地使用权产权变更登记手续，但经杨兴义催促，银湖公司至今未办理将涉案土地使用权变更登记至杨兴义名下的手续，构成违约，涉案纠纷客观真实，不存在虚假诉讼情形。现杨兴义要求将涉案土地使用权变更登记至其名下，有事实和法律依据，应予支持。因《以物抵债协议》约定产权变更登记手续导致双方产生的税费均由杨兴义负担，故涉案土地使用权变更登记手续产生的税费应由其负担。 综上，杨兴义的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决如下： 宁夏银湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内配合杨兴义办理将位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区四十二街坊的66667平方米土地使用权（不动产权证号：卫国用[2014]第60045号）变更登记至杨兴义名下的手续，相应税费由杨兴义负担。 案件受理费441800元，申请保全费5000元，合计446800元，均由被告宁夏银湖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  薛鹏飞 审判员  孙万红 审判员  吕广飞 二〇二〇年五月六日 书记员柳莹莹 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。