浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终3160号 上诉人（原审被告）：杭州港龙置业有限公司。住所地：杭州市江干区港龙城2区5023室。统一社会信用代码：91330100070966900U。 法定代表人：蔡家福，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：来志诚、陈晓炜，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张荣耀，男，1962年3月4日出生，汉族，户籍所在地杭州市江干区，现住杭州市下沙经济开发区。 被上诉人（原审原告）：王永花，女，1962年6月19日出生，汉族，户籍所在地杭州市江干区，现住杭州市下沙经济开发区。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：张洪峰，男，1986年10月28日出生，汉族，住杭州市江干区。（系张荣耀、王永花之子） 两被上诉人共同委托诉讼代理人：戴元英，女，1986年5月30日出生，汉族，住杭州市上城区。（系张荣耀、王永花的儿媳） 上诉人杭州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）因与被上诉人张荣耀、王永花商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省杭州市江干区人民法院（2019）浙0104民初2715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日受理后，适用普通程序独任审理，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。上诉人港龙公司的委托诉讼代理人来志诚、陈晓炜，被上诉人张荣耀、王永花的委托诉讼代理人张洪峰、戴元英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审判决认定：签订书面协议情况：2017年6月24日，出卖人港龙公司与买受人张荣耀、王永花签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同编号为2017预1415156。标的房屋：杭州市江干区港龙城2区1141室，建筑面积36.52平方米。约定房价：单价47407.58元/平方米，总价款1731325元。付款方式：一次性付款，买受人于2017年6月24日前一次性付清全部购房款。交付期限：出卖人应当在2018年1月1日前将案涉房屋交付买受人使用。抵押告知约定：与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况告知为“无”。产权登记约定：出卖人承诺于2019年1月1日前取得初始土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人在约定日期90日之后仍不能交付的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议签订情况：2018年1月18日，张荣耀、王永花（买受人）与港龙公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》补充协议，约定：原合同约定的该房屋建筑面积为36.52平方米，现经房地产测绘机构测定的该房屋建筑面积为36.56平方米。根据原合同约定，出卖人与买受人协商一致确认：出卖人收取面积补差款1896.3元，该房屋最终房款为1733221.3元。付款情况：截至2017年6月24日，张荣耀、王永花已向港龙公司支付了全部购房款1731325元，港龙公司于当日向张荣耀、王永花开具金额为1731325元的增值税普通发票。2018年1月18日，张荣耀、王永花向港龙公司支付面积补差款1896.3元。张荣耀、王永花共计向港龙公司支付购房款1733221.3元。房屋交接情况：双方于2018年1月18日办理房屋交付手续。房屋抵押情况：案涉合同所涉房屋于2016年6月22日登记在建工程抵押（抵押权人中国民生银行股份有限公司杭州分行，担保债权数额45943万元），属限制出售房产。委托经营管理：2017年6月24日，委托方张荣耀、王永花（甲方）与受托方（乙方）案外人杭州港龙商业管理有限公司就案涉商铺签订《杭州港龙城商铺委托经营管理协议》1份，约定甲方将该商铺在委托期限内的所有收益权、出租权及其他经营权利唯一特别授权委托给乙方；委托经营管理期限自2018年1月1日至2032年12月31日，共计十五年整；甲方同意将该商铺在委托期的第一年度、第二年度、第三年度的使用权无偿提供给乙方进行统一招商和经营管理，此三年内该商铺租金收益归乙方所有；自委托期起算之日的第四年度、第五年度，乙方保证甲方能取得固定的年化经营收益，等等。2019年3月15日，张荣耀、王永花提起诉讼，请求判令：1、港龙公司继续履行《浙江省商品房买卖合同》，支付产权证书；2、港龙公司赔偿张荣耀、王永花利息损失137213.35元，自2017年6月24日起算暂计算至2019年2月24日，此后至港龙公司实际付清之日的利息损失（按本金1733221.3元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算）；3、港龙公司赔偿张荣耀、王永花已付购房款一倍计算的损失1733221.3元；4、本案诉讼费用由港龙公司承担。 原审另查明，港龙公司于2015年8月6日取得案涉杭政储出[2013]39号地块商业商务用房商品房预售证；案涉房屋于2017年12月29日竣工验收合格。 原审法院认为：张荣耀、王永花诉请港龙公司继续履行商品房买卖合同，庭审中港龙公司明确同意继续履行合同，故双方对此并无争议，在双方无实质争议的情况下，张荣耀、王永花此项诉请无需作为判项确认。对于张荣耀、王永花主张港龙公司交付产权证书的诉讼请求，案涉房屋目前由抵押权人设定抵押并办理抵押登记，解除抵押及查封均涉及案外人利益，张荣耀、王永花的上述诉讼请求客观不能实现，故不予支持，但港龙公司仍应承担相应违约责任。张荣耀、王永花不主张与港龙公司签订的《浙江省商品房买卖合同》解除或撤销，故该合同对双方当事人均具有法律约束力，各方应当继续履行该合同。现双方约定的由港龙公司交付初始土地、房屋权属证书的时间已经届满，港龙公司未能向张荣耀、王永花交付，故港龙公司构成违约，理应承担违约责任。因双方约定了该项违约情形的违约金为已付购房款万分之一每日，故可按该标准计算港龙公司的违约责任，张荣耀、王永花并无证据证明其实际损失高于约定违约金，故对张荣耀、王永花主张按照银行同期贷款利率标准计算利息损失，不予支持。对于张荣耀、王永花要求港龙公司赔偿已付购房款一倍损失的诉请，因张荣耀、王永花主张案涉商品房买卖合同继续履行，而未主张合同解除或撤销，且张荣耀、王永花与案外人签订了商铺委托经营管理协议，约定了一段时间内不支付租金的内容，故张荣耀、王永花该项诉请无事实及法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2020年3月2日判决：一、港龙公司支付张荣耀、王永花违约金9532.72元（自2019年1月1日起暂计算至2019年2月24日，此后以1733221.3元为基数按照每日万分之一的标准计算至港龙公司向张荣耀、王永花交付无负担的初始土地、房屋权属证书之日止），于判决生效之日起十日内付清；二、驳回张荣耀、王永花的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21634元，减半收取为10817元，由张荣耀、王永花承担10792元，港龙公司承担25元；财产保全费5000元，由张荣耀、王永花承担4885元，港龙公司承担115元。港龙公司于判决生效之日起七日内向原审法院交纳应负担的诉讼费。 宣判后，港龙公司不服，向本院提起上诉称：港龙公司在本案中确实存在逾期办证的违约事实，也愿意承担相应的违约责任，但港龙公司目前资金周转困难，且为了后续能够解除案涉房屋上的抵押，顺利向张荣耀、王永花交付土地、房屋权属证书，并为张荣耀、王永花办理案涉房屋的过户手续，希望法院能充分考虑与理解，对违约金进行减免。请求二审法院：撤销原判第一项并予以改判违约金支付至二审判决生效日止。 上诉人港龙公司在二审中未提交新证据。 被上诉人张荣耀、王永花在二审中辩称：不同意港龙公司的上诉请求，利息应该计算至港龙公司向张荣耀、王永花交付无负担的初始土地、房屋权属证书之日止。港龙公司在未告知张荣耀、王永花的情况下，将案涉房屋进行抵押，需要对港龙公司有一定的惩罚性质的赔偿，一审法院的判决对港龙公司已经是一个比较轻的判决。请求二审法院依法裁判。 被上诉人张荣耀、王永花在二审中未提交新证据。 双方当事人对原审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，二审中港龙公司对其逾期办证已构成违约的事实无异议，并表示愿意承担违约责任。根据港龙公司与张荣耀、王永花签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条“关于产权登记的约定”，港龙公司逾期办证超过90日的，张荣耀、王永花不退房，港龙公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向张荣耀、王永花支付已交付房价款万分之一的违约金。故，按上述约定，港龙公司应按已付房款日万分之一的标准向张荣耀、王永花支付违约金至实际交付权属证书或登记证明之日止，现港龙公司以其资金周转困难等为由，请求对违约金进行减免，即支付至二审判决书生效之日止缺乏依据，本院不予支持。港龙公司的上诉理由不成立，不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理和适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由杭州港龙置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 陈 艳 二〇二〇年五月十八日 书记员 袁其伟