吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初276号原告：吉林敦化农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴某。委托诉讼代理人：张某，吉林冠宁律师事务所律师。被告：敦化市森宝生物科技有限公司。法定代表人：李某1，经理。委托诉讼代理人：宋某1，住吉林省敦化市。被告：宋某1，住吉林省敦化市。被告：王某2，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：宋某2，吉林林海律师事务所律师。被告：敦化市东满生物科技有限公司。法定代表人：宋某1。被告：敦化市长白山野生动物繁殖试验场。负责人：宋某1。被告：刘某，住吉林省敦化市。被告：李某2，住吉林省敦化市。刘某、李某2的共同委托诉讼代理人：陈某，吉林林海律师事务所律师。被告：宋某3，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：宋某2，吉林林海律师事务所律师。吉林敦化农村商业银行股份有限公司（以下简称敦化农商行）诉敦化市森宝生物科技有限公司、宋某1、王某2、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场、刘某、李某2、宋某3金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告敦化农商行的委托诉讼代理人张某、吴某，被告宋某1，被告敦化市森宝生物科技有限公司的委托诉讼代理人宋某1、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场的法定代表人宋某1，被告刘某、李某2的委托诉讼代理人陈某，被告王某2、宋某3的委托诉讼代理人宋某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敦化农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令敦化市森宝生物科技有限公司（借款人）偿还借款本金1000万元人民币，自2017年7月21日至2019年8月20日止，利息为:2128725.9元，从2019年8月21日至全部还款完毕之日止的全部利息，利率按合同约定计算；2.请求判令敦化市森宝生物科技有限公司承担抵押担保责任，宋某1、王某2承担抵押担保责任及承担连带保证责任,请求判令敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场、刘某、李某2承担抵押担保责任，请求判令宋某3承担抵押担保责任和连带保证担保责任；3.由各被告共同承担案件诉讼费用。事实和理由：根据敦化市森宝生物科技有限公司申请，2016年4月29日敦化农商行与敦化市森宝生物科技有限公司签订了《吉林省农村信用社固定资产借款合同》合同编号为xxx和《吉林省农村信用社抵押合同》合同编号为xxx号。敦化农商行给敦化市森宝生物科技有限公司发放贷款本金1000万元，贷款月利率为7.121999‰，贷款到期日为2019年4月18日。宋某1、王某2（系夫妻关系）与敦化农商行签订了《敦化农商行补充保证担保借款合同》合同编号为xxx和《吉林省农村信用社个人抵押合同》合同编号为xxx号(抵押担保物和动产抵押登记书详见抵押清单)，担保借款金额1000万元。敦化市东满生物科技有限公司与敦化农商行签订了《吉林省农村信用社抵押合同》合同编号为xxx(抵押担保物和动产抵押登记书详见抵押清单)。敦化市长白山野生动物繁殖试验场与敦化农商行签订了《吉林省农村信用社抵押合同》合同编号为xxx(抵押担保物详见抵押清单)。刘某、李某2（系夫妻关系）与敦化农商行签订了《吉林省农村信用社个人抵押合同》合同编号为xxx号。宋某3与敦化农商行签订了《敦化农商行补充保证担保借款合同》,保证担保借款金额1000万元,合同编号为xxx。现因敦化市森宝生物科技有限公司未按贷款合同约定按期偿还本息，贷款现已逾期。经敦化农商行多次催告不予偿还,根据双方签订的《吉林省农村信用社固定资产借款合同》和《吉林省农村信用社抵押合同》约定，敦化市森宝生物科技有限公司的行为属于违约,根据合同约定敦化农商行有权要求敦化市森宝生物科技有限公司立即偿还贷款本金及利息并承担违约金，抵押人及保证人承担抵押担保及连带保证责任。为了维护敦化农商行资金安全，维护合法权利故提出诉讼请求。敦化市森宝生物科技有限公司、宋某1、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场辩称，敦化农商行主张的事实全部属实。刘某、李某2辩称，敦化农商行与刘某、李某2形成的是抵押担保法律关系，担保物为敦化市民主街团结委土地小区一号楼46.36平方米门市。2016年5月3日，在敦化市房产管理局进行了不动产备案登记，担保的债权为18万元。在其他抵押人担保物不能清偿时，刘某、李某2将对担保的债权18万元承担责任。王某2、宋某3辩称，仅认可抵押担保责任，在抵押物的范围内承担责任，不承担连带保证责任。敦化农商行围绕诉讼请求依法提交了敦化市森宝生物科技有限公司申请固定资产贷款1000万元的申请、吉林省农村信用社固定资产借款合同、吉林省农村信用社抵押合同、吉林省农村信用社个人抵押借款合同、敦化农商行补充保证担保借款合同、贷款凭证、出账通知书、翰章乡翰章村村民委员会村民代表会议纪要、宋某1、王某2的身份证和结婚证，刘某、李某2的身份证和结婚证、敦化市森宝生物科技有限公司、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场营业执照、敦化市长白山野生动物繁殖试验场的承诺书。敦化市森宝生物科技有限公司、宋某1、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场、刘某、李某2、王某2、宋某3对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并认定如下事实：2016年4月29日敦化农商行与敦化市森宝生物科技有限公司签订《吉林省农村信用社固定资产借款合同》，合同约定敦化市森宝生物科技有限公司向敦化农商行借款人民币1000万元，借款期限为2016年4月29日至2019年4月18日，月利率为7.121999‰，逾期利息按贷款利息上浮50%计算。同日，敦化农商行分别与敦化市森宝生物科技有限公司、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场签订《吉林省农村信用社抵押合同》，三份合同分别约定该三公司以其名下财产为上述借款提供抵押担保，敦化市森宝生物科技有限公司抵押财产为位于翰章乡翰章村（1）面积为183.80平方米工业厂房，房照号为翰章乡xxx。（2）面积为88平方米住宅，房照号为翰章乡xxx。（3）该两套房屋的土地使用权，面积2660.30平米，土地使用证号为敦国用xxx号。该两套房屋在敦化市翰章乡人民政府建设办公室办理了抵押登记。（4）动产机器设备，在合同所附的抵押物品清单中列明，并在敦化市市场和质量监督管理局办理了抵押登记。敦化市东满生物科技有限公司抵押财产为位于在敦化市××镇（1）面积为2350平方米仓储房屋，房照号为吉房权江源镇xxx。（2）面积未242平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx。（3）面积为685平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx。（4）面积为302平方米仓储车间，房照号为吉房权江源镇xxx。（5）面积为161平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx。（6）面积为840平米办公楼，房照号为吉房权江源镇xxx。（7）该六套房屋的土地使用权，面积11448平方米，土地使用证号为敦国用xxx。该六套房屋在敦化市江源镇人民政府建设办公室办理了抵押登记。（8）动产机器设备，在合同所附的抵押物品清单中列明，并在敦化市市场和质量监督管理局办理了抵押登记。敦化市长白山野生动物繁殖试验场抵押财产为位于翰章乡翰章村（1）面积为100平米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx。（2）面积为450平方米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx。（3）面积为348.5平米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx。（4）该三套房屋的土地使用权，面积2028.6平方米，土地使用证号为敦国用xxx。（5）面积为783.26平方米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx。（6）面积为1873平方米生产车间，房照号为吉房权翰章乡xxx。（7）面积为80平方米住宅，房照号为吉房权翰章乡xxx。（8）该三套房屋的土地使用权，面积为2660.3平方米，土地使用证号为敦国用xxx号。该六套房屋在敦化市翰章乡人民政府建设办公室办理了抵押登记。敦化市翰章乡翰章村召开村民代表会议一致同意敦化市长白山野生动物繁殖试验场为该借款抵押位于敦化市××乡、xxx、xxx的三套房屋及土地使用权，土地使用证号为敦国用xxx号。同日，敦化农商行分别与宋某1、王某2、刘某、李某2、宋某3签订《吉林省农村信用个人社抵押合同》，三份合同分别约定宋某1、王某2、刘某、李某2、宋某3以其名下财产为上述借款提供抵押担保。宋某1、王某2抵押财产为（1）位于敦化市××街，面积95.19平方米的房屋及土地使用权28.56平方米；（2）位于敦化市××街，面积为95.19平方米的房屋及土地使用权28.56平方米；（3）位于敦化市××街，面积为94.83平方米房屋及土地使用权面积34.10平方米。并办理了抵押登记，不动产登记证号分别为：敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号。抵押担保范围包括固定资产借款合同约定的全部本金及利息。刘某、李某2抵押财产为位于敦化市××街，面积为46.36平方米房屋及土地使用权面积15.76平方米。并办理了抵押登记，不动产登记证号为敦房他证敦化市字第xxx号。抵押担保范围包括固定资产借款合同约定的全部本金及利息。宋某3抵押财产为位于敦化市××街，面积为75.47平方米门市及土地使用权面积30.90平方米。并办理了抵押登记，不动产登记证号为敦房他证敦化市字第xxx号。抵押担保范围包括固定资产借款合同约定的全部本金及利息。同日，敦化市长白山野生动物繁殖试验场向敦化农商行出具承诺书，承诺书约定以该养殖场140头黑熊为该笔贷款提供抵押担保，按市场价及时变卖黑熊优先偿还贷款本息，因补充抵押物黑熊没有具体物权证明，所以没有办理抵押登记。敦化农商行分别与宋某1、王某2、宋某3签订《敦化农商行补充保证担保借款合同》，合同约定宋某1、王某2、宋某3对敦化市森宝生物科技有限公司的债务承担连带保证责任。保证期间为借款到期之日起两年。借款合同签订后，敦化农商行依约定向敦化市森宝生物科技有限公司发放了贷款1000万元，但敦化市森宝生物科技有限公司未能按照合同约定偿还贷款本息。截至2019年8月20日敦化市森宝生物科技有限公司共欠敦化农商行借款本金1000万元及利息为2128725.9元。本院认为，敦化农商行与敦化市森宝生物科技有限公司签订的签订《吉林省农村信用社固定资产借款合同》不违背法律法规的效力性强制性规定，合法有效。根据双方借款合同约定，敦化市森宝生物科技有限公司未能按合同约定及时偿还贷款本金和利息，已构成违约，敦化农商行有权要求借款人敦化市森宝生物科技有限公司立即偿还借款本金和利息（包括合同约定的逾期利息）。根据敦化农商行提供的证据，应认定敦化市森宝生物科技有限公司尚欠敦化农商行借款本金1000万元及利息2128725.9元。敦化市森宝生物科技有限公司未按期还款（约定利息），按借款合同的约定逾期利息应按贷款利率上浮50%计算，故从2019年8月21日起至借款还清之日止期间的逾期利息应按月利率为7.121999‰上浮50%计算。敦化农商行分别与敦化市森宝生物科技有限公司、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场签订《吉林省农村信用社抵押合同》合法有效。合同约定抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，并且合同中约定的抵押财产（包括动产、不动产）已经登记机关登记，抵押权已设立。上述三公司抵押的房产的土地性质虽为集体,但是因为该土地使用证记载的土地性质为工业、住宅，该土地不属于担保法所禁止的不得抵押的范围。故敦化农商行有权对敦化市森宝生物科技有限公司抵押的下列财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，（1）面积为183.80平方米工业厂房，房照号为翰章乡xxx；（2）面积为88平方米住宅，房照号为翰章乡xxx；（3）该两套房屋的土地使用权，面积2660.30平米，土地使用证号为敦国用（2005）第09-03-20号；（4）动产机器设备，在合同所附的抵押物品清单中列明。敦化农商行有权对敦化市东满生物科技有限公司抵押的下列财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，（1）面积为2350平方米仓储房屋，房照号为吉房权江源镇001599；（2）面积未242平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx；（3）面积为685平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx；（4）面积为302平方米仓储车间，房照号为吉房权江源镇xxx；（5）面积为161平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx；（6）面积为840平米办公楼，房照号为吉房权江源镇xxx；（7）该六套房屋的土地使用权，面积11448平方米，土地使用证号为敦国用xxx号；（8）动产机器设备，在合同所附的抵押物品清单中列明。敦化农商行有权对敦化市长白山野生动物繁殖试验场抵押的下列财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，（1）面积为100平米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡X004330；（2）面积为450平方米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx；（3）面积为348.5平米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx；（4）该三套房屋的土地使用权，面积2028.6平方米，土地使用证号为敦国用xxx号；（5）面积为783.26平方米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx；（6）面积为1873平方米生产车间，房照号为吉房权翰章乡xxx；（7）面积为80平方米住宅，房照号为吉房权翰章乡xxx；（8）该三套房屋的土地使用权，面积为2660.3平方米，土地使用证号为敦国用xxx号。敦化农商行分别与宋某1、王某2、刘某、李某2、宋某3签订《吉林省农村信用个人社抵押合同》合法有效。合同约定抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，并且合同中约定的抵押财产已经登记机关登记，抵押权已设立。故敦化农商行有权对不动产他向权证号为敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号记载的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。敦化农商行分别与宋某1、王某2、宋某3签订《敦化农商行补充保证担保借款合同》，该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，已经成立。合同约定保证的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。宋某1、王某2、宋某3应当按照合同的约定承担保证责任。王某2、宋某3主张不应承担保证责任没有事实与法律依据，不予支持。关于敦化市长白山野生动物繁殖试验场向敦化农商行出具的承诺书，约定敦化农商行对140头黑熊享有抵押权，但根据相关法律规定黑熊属于国家保护动物，禁止交易，因此本案不予处理。将来140头黑熊如有补偿款等资金，敦化农商行可另行主张权利。综上所述，敦化农商行的诉讼请求依据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、敦化市森宝生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还吉林敦化农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息2128725.9元（计算至2019年8月20日，此后利息按合同约定的逾期利率计算至实际还款之日止）；二、如敦化市森宝生物科技有限公司不能按期清偿上述债务，吉林敦化农村商业银行股份有限公司有权对敦化市森宝生物科技有限公司抵押的下列财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，（1）面积为183.80平方米工业厂房，房照号为翰章乡xxx；（2）面积为88平方米住宅，房照号为翰章乡xxx；（3）该两套房屋的土地使用权，面积2660.30平米，土地使用证号为敦国用xxx号；（4）动产机器设备，在合同所附的抵押物品清单中列明。吉林敦化农村商业银行股份有限公司有权对敦化市东满生物科技有限公司抵押的下列财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，（1）面积为2350平方米仓储房屋，房照号为吉房权江源镇xxx；（2）面积未242平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx；（3）面积为685平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx；（4）面积为302平方米仓储车间，房照号为吉房权江源镇xxx；（5）面积为161平方米厂房，房照号为吉房权江源镇xxx；（6）面积为840平米办公楼，房照号为吉房权江源镇xxx；（7）该六套房屋的土地使用权，面积11448平方米，土地使用证号为敦国用xxx号；（8）动产机器设备，在合同所附的抵押物品清单中列明。吉林敦化农村商业银行股份有限公司有权对敦化市长白山野生动物繁殖试验场抵押的下列财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，（1）面积为100平米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx；（2）面积为450平方米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx；（3）面积为348.5平米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx；（4）该三套房屋的土地使用权，面积2028.6平方米，土地使用证号为敦国用xxx号；（5）面积为783.26平方米工业厂房，房照号为吉房权翰章乡xxx；（6）面积为1873平方米生产车间，房照号为吉房权翰章乡xxx；（7）面积为80平方米住宅，房照号为吉房权翰章乡xxx；（8）该三套房屋的土地使用权，面积为2660.3平方米，土地使用证号为敦国用xxx号。三、如敦化市森宝生物科技有限公司不能按期清偿上述债务，吉林敦化农村商业银行股份有限公司有权以宋某1、王某2、刘某、李某2、宋某3已办理抵押登记的敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号；敦房他证敦化市字第xxx号他项权证所记载的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、宋某1、王某2、宋某3对敦化市森宝生物科技有限公司所负前述债务承担连带清偿责任。宋某1、王某2、宋某3承担责任后，有权向敦化市森宝生物科技有限公司追偿；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94572元，由敦化市森宝生物科技有限公司、宋某1、王某2、敦化市东满生物科技有限公司、敦化市长白山野生动物繁殖试验场、刘某、李某2、宋某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  董志忠审判员  林 一审判员  秦承兰二〇二〇年五月二十一日书记员  吴 迪