辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初734号原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇兴法路24号。负责人：吴刚，系该行行长。委托诉讼代理人：张雨泽，男，1967年10月2日出生，汉族，系该行员工，户籍地辽宁省法库县，现住法库县。被告：范海明，男，1992年7月12日出生，蒙古族，职业不详，住辽宁省康平县。被告：雷营，女，1993年1月23日出生，满族，销售，户籍地辽宁省康平县，现住法库县。被告：沈阳山汇房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县慈恩寺乡慈恩寺村。法定代表人：邓玉荣。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行（以下简称农业银行）与被告范海明、雷营、沈阳山汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人张雨泽，被告范海明、雷营到庭参加诉讼。被告沈阳山汇房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范海明、雷营共同偿还原告贷款本金99897.18元及未收利息、未收罚息、未收复利合计2543.94元，本息合计102441.12元（截止2020年3月11日），2020年3月12日至还清之日发生的利息按借款合同中约定贷款利率计算；2、判令被告范海明、雷营以其抵押给原告的房产折价拍卖、变卖，优先偿还原告贷款本息，不足部分以其他资产偿还；3、判令被告范海明、雷营承担一切案件诉讼费用；4、判令被告沈阳山汇房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带偿还责任。事实和理由：被告范海明2016年11月29日在沈阳山汇房地产开发有限公司开发楼盘购买一手房一处，建筑面积90.05平方米，购房总价196309元，首付66309元，在原告处申请按揭贷款130000元，并与原告签订《个人购房担保借款合同》1份，借款合同号21020120160052566，用所购房屋做抵押，以等额本息方式进行还款，月还款额1372.51元，同时被告雷营与原告签订了共同还款承诺书，约定共同偿还该笔贷款，同时承担无限连带责任。2016年12月对房屋进行了预告登记。根据我行与开发商沈阳山汇房地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，合同编号为沈法农银合字（2014）001号，协议约定开发商在未办理完他项权证抵押之前承担连带保证责任做阶段性担保。2016年11月29日，原告如约放款。被告范海明2016年12月29日开始按月还款，至2020年3月11日已偿还本金30102.82元，剩余99897.18元。被告范海明从2019年10月29日未能按约偿还贷款本息，违反合同约定。目前该笔贷款到2020年3月11日已逾期166天，尚欠本金99897.18元，原告方经办客户经理多次催收，被告范海明、雷营一直以资金紧张为借口仍未按约定支付贷款本金及利息，被告沈阳山汇房地产开发有限公司也未履行担保责任，致使我行贷款出现风险。为维护我行债权，现依法提起诉讼，依据原告与被告范海明签订的《个人购房担保借款合同》（合同号为21020120160052566）第11.4款，诉求提前收回全部贷款本息。根据与被告沈阳山汇发地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》第六条，诉求被告沈阳市山汇房地产开发有限公司承担连带保证责任。范海明辩称，原告的诉讼请求及事实和理由我无异议。雷营辩称，原告的诉讼请求属实，借款是我和范海明共同借的，但是我没有接到任何催款电话及通知，我是2019年6月和范海明离的婚，2019年10月份没接到催款电话，也没有人提醒我可以到银行提交因离婚可以撤销房子贷款的事情。我和范海明离婚时法院调解的贷款所购房屋归范海明所有，后期费用也归范海明，所以这个房子现在和我没有关系。借款我承认，但是我不同意偿还。沈阳山汇房地产开发有限公司未到庭亦未答辩。经本院审理认定事实如下：2015年11月26日原告作为甲方与作为乙方的被告沈阳山汇房地产开发有限公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议第六条借款担保项下约定：乙方不可撤销地承诺为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任担保，乙方担保的范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。协议还对其他事项作出了约定。2016年10月27日原告作为贷款人与作为借款人的被告范海明、作为抵押人的范海明、雷营、作为保证人的沈阳山汇房地产开发有限公司共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为：21020120160052566。该合同约定：被告范海明向原告借款130000元整，借款用途为购买位于法库县住房，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同约定的方式进行浮动。借款期限120个月，借款提取为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为沈阳山汇房地产开发有限公司，开户行为中国农业银行股份有限公司法库县支行，账号06×××02的账户。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为月，还款日为每期末月的20日。借款担保为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人沈阳山汇房地产开发有限公司按约定提供保证担保。并以被告范海明购买的法库县建筑面积为90.05平方米的住房抵押。抵押预告登记为自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记。阶段性保证人自借款发放之日起至办妥贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还对其他事项作出了约定。2016年10月17日被告雷营向农业银行出具共同还款承诺书，内容为本人与范海明为夫妻关系，本人承诺范海明在农业银行法库支行申请金额130000元个人住房贷款的共同还款人，按借款人与农业银行法库支行签订的《借款合同》约定共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任。2016年11月22日，农业银行作为权利人，范海明、雷营作为义务人就坐落在法库县法库镇幸福街20号房号为2-6-2建筑面积为90.05平方米的住宅在法库县房产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年11月29日，农业银行按照与被告范海明、雷营、沈阳山汇房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》向范海明放款130000元，并按约定打入沈阳山汇房地产开发有限公司账户。被告范海明从2019年10月29日未能按约偿还贷款本息，违反合同约定。目前该笔贷款到2020年3月11日已逾期166天，尚欠本金99897.18元及未收利息、未收罚息、未收复利合计2543.94元，原告方经办客户经理多次催收，被告范海明、雷营未按约定支付贷款本金及利息，被告沈阳市山汇房地产开发有限公司也未履行担保责任。另查明，2019年6月27日被告范海明与被告雷营在辽宁省康平县人民法院调解离婚。原告与被告范海明至今未就《个人购房担保借款合同》约定的位于法库县住房办理抵押权登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳山汇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭原、被告提供的证据材料及陈述对案件事实予以认定。原告农业银行与被告范海明、雷营、沈阳山汇房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实的意思表示，其内容合法有效，合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告农业银行已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，作为共同还款人的被告范海明、雷营未按约定偿还本金及支付相应利息的义务，已构成违约，故原告农业银行要求按照合同约定提前收回全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告农业银行与被告沈阳山汇房地产开发有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》系双方当事人真实的意思表示，其内容合法有效，合同约定沈阳山汇房地产开发有限公司对其与农业银行合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，现购房人范海明逾期未还款，原告农业银行要求被告沈阳山汇房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告雷营提出的其和范海明离婚时法院调解的贷款所购房屋归范海明所有，后期费用也归范海明，所以这个房子现在和其没有关系，不同意偿还的辩解，因没有法律依据，本院不予采纳。关于原告农业银行主张的以被告范海明、雷营抵押给原告的房产折价、拍卖、变卖优先偿还原告本息的诉讼请求，因被告范海明、雷营未与其办理房屋抵押权登记，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告范海明、雷营于本判决发生法律效力后十日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金99897.18元及截止2020年3月11日前的利息、罚息及复利2543.94元；二、被告范海明、雷营于本判决发生法律效力后十日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行借款本金99897.18元的利息（计息期间自2020年3月12日起至偿还完毕之日止，利率借款合同中约定的利率计算）；三、被告沈阳山汇房地产开发有限公司对上述第一项、第二项的债务给付义务承担连带保证责任;被告沈阳山汇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告范海明追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司法库县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，减半收取1175元，由被告范海明、雷营共同负担、被告沈阳山汇房地产开发有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨轩昂二〇二〇年五月二十七日书记员  吕艳丽本案判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。