贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0330民初258号原告：王某，男，1985年10月02日出生，汉族，住贵州省习水县。委托代理人：王汝强，贵州黔北律师事务所律师。被告：遵义鑫慧房地产开发有限责任公司，住所地贵州省习水县东皇镇环城路60号，统一社会信用代码9152033009031677XH。法定代表人：何霞。被告：贵州华田建云房地产开发有限公司，住所地贵州省习水县杉王街道大榜村红都丽景侧门，统一社会信用代码91520330MA6H2D4EXU。法定代表人：周顺永。委托代理人：余婕，贵州黔北律师事务所律师。原告王某与被告贵州华田建云房地产开发有限公司、遵义鑫慧房地产开发有限责任公司确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年4月21日公开开庭审理了本案。原告王某及委托代理人王汝强，被告遵义鑫慧房地产开发有限责任公司法定代表人何霞，被告贵州华田建云房地产开发有限公司法定代表人周顺永的委托代理人余婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告遵义鑫慧房地产开发有限责任公司2015年6月1日签订的《习园住房意向性认购协议书（北区）》（编号：753）有效；二、判令被告贵州华田建云房地产开发有限公司与原告王某签订习酒园（北区）3栋23楼（楼层）3号住房的《商品房买卖合同》；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2012年经招考进入贵州茅台酒（集团）习酒有限责任公司财务部。2015年6月1日，原告与被告遵义鑫慧房地产开发有限责任签订《习园住房意向性认购协议书（北区）》（编号：753）。合同约定：1、认购方在拟购房屋的基础完工并根据设计图纸的要求和国家相关标准验收合格，自接到出售方书面通知签订认购协议之日起30个工作日内，主动与出售方签订《房屋认购协议书》；2、认购后的具体事项约定按《认购协议》约定执行。2015年，原告辞去工作。2018年7月3日，习水县人民法院就遵义鑫慧房地产开发有限责任公司开发建设的习酒园（北区）习国用（2014）第0590号土地使用权及其地上建筑物进行公开拍卖，习水县人民法院出具的《习水县人民法院关于拍卖习国用（2014）第0590号土地使用权及其地上构筑物、建筑物的公告》第五条第一款明确竞买提醒：“1、限购提醒：只限具有房地产开发资质和能力的房地产开发公司参与竞买，竞买人需同意代替遵义鑫慧房地产开发有限责任履行其与贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司所签订的贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司所签订的贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司东皇生产区职工住宅（习酒园）开发建设项目投资开发及回购（团购）协议书，将习酒园项目开发建设的全部住房用于习酒集团员工回购，并履行相关协议条款，具体协议内容详见本通知后正文后附件”。2018年7月5日，贵州华田建云房地产开发有限公司以1.33098455亿元参与遵义鑫慧房地产开发有限责任公司开发建设的习酒园（北区）习国用（2014）第0590号土地使用权及其地上建筑物竞买成功。2018年12月7日，贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司工会委员会发出通知，由于习酒园（北区）2、4、8号楼已经达到预算条件，开发商将于2018年12月10日正式对公司职工出售，请持认购协议的职工前往购买。2019年，原告前去与贵州华田建云房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，但其以原告辞职为由拒绝与原告签订合同。原告认为，原告作为贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司正式员工与遵义鑫慧房地产开发有限责任公司签订的认购协议并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。故此，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。被告遵义鑫慧房地产开发有限责任公司辩称：我公司与原告签订意向性协议后，通知原告缴纳定金时，原告未缴纳，根据意向性协议约定如原告未缴纳定金则协议无效。后我公司将涉案工程转售给贵州华田建云房地产开发有限公司，其与原告之间的关系我公司不清楚。被告贵州华田建云房地产开发有限公司辩称：关于习酒公司职工购房应当由习酒公司进行统筹并按照统筹方案及要求由我公司履行。本案中，原告未提交合格的认购程序及认购所需的条件。原告已经在2015年辞职并非习酒公司的员工，我公司接盘后，已经向习酒公司发出通知明确公告2019年11月20日至2019年12月19日提交相关所需的材料到我公司认购。但原告未按习酒公司公告内容办理懈怠自己的权利，且其不具备认购条件，故请求判决驳回原告的诉讼请求。本院查明：贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司（以下简称习酒公司）为提高职工生活质量，在公司东皇生产区为职工修建福利住房。认购方案如下：夫妻双方都有购房资格的，只能购买一套住房。按照工龄、资质、职务等项积分，按照积分确认认购资格和选房位次。房屋基准价2697元每平方米，层差每层5元每平方米。在拟售房屋基础完工并根据设计图纸的要求和国家相关标准验收合格后，组织认购并在20日内与开发商签订《认购合同》，支付认购单套房款总金额20%的付款，否则视为放弃等内容。2012年原告王某进入习酒公司成为该公司职工，于2015年辞职。2015年6月1日，原告王某与被告遵义鑫慧房地产开发有限责任公司签订《习酒园住房意向性认购协议书（北区）》约定：原告认购被告开发建设的遵义市习水县杉王中路北侧3栋23楼3号房屋，建筑面积137.93平方米，单价2692元每平方米，总价371308.00元。认购方在拟建房屋的基础完工并根据设计图纸的要求和国家相关标准验收合格，自接到出售方书面通知签订认购协议之日起30个工作日内，主动与出售方签订《房屋认购协议》，认购后的具体的事项约定按《认购协议》约定执行等条款。2018年7月3日，习水县人民法院就遵义鑫慧房地产开发有限责任开发建设的习酒园（北区）习国用（2014）第0590号土地使用权及其地上建筑物进行公开拍卖，习水县人民法院出具的《习水县人民法院关于拍卖习国用（2014）第0590号土地使用权及其地上构筑物、建筑物的公告》第五条第一款明确竞买提醒：“1、限购提醒：只限具有房地产开发资质和能力的房地产开发公司参与竞买，竞买人需同意代替遵义鑫慧房地产开发有限责任履行其与贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司所签订的贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司所签订的贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司东皇生产区职工住宅（习酒园）开发建设项目投资开发及回购（团购）协议书，将习酒园项目开发建设的全部住房用于习酒集团员工回购，并履行相关协议条款，具体协议内容详见本通知后正文后附件”。2018年7月5日，贵州华田建云房地产开发有限公司以1.33098455亿元参与遵义鑫慧房地产开发有限责任公司开发建设的习酒园（北区）习国用（2014）第0590号土地使用权及其地上建筑物竞买成功。2019年11月19日，贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司工会委员会发出通知，由于习酒园（北区）3、7号楼已经达到认购条件，开发商将于2019年11月19日正式对原认购职工进行签约，签约期限为1个月，即2019年11月20日至2019年12月19日，请持认购协议的职工前往购买。原告知情后前去与贵州华田建云房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，但其以原告辞职并超过期限为由拒绝与原告签订合同。另查明：2020年2月27日，被告贵州华田建云房地产开发有限公司与案外人李叶签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给李叶，该房屋的建筑面积为135.15平方米，套内面积110.64平方米，按照套内面积计算，该商品房单价每平方米5374.73元，总价款594660.00元。付款方式为首期付款124660.00元，余款470000.00元，采取按揭贷款方式支付。本院认为：原告与被告遵义鑫慧房地产开发有限责任公司于2015年6月1日签订的《习园住房意向性认购协议书（北区）》（编号：753）系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定诚实履行合同义务。但合同签订后，被告未按合同约定书面通知原告到被告处签约，现被告已经将涉案房屋出售给案外人李叶，导致原告的合同目的不能实现，合同也无法继续履行，故本院对原告诉请被告与其签订商品房买卖合同的诉讼请求依法不予支持。由于合同无法继续履行导致原告的相关损失，原告可依法另案主张。对被告辩解的原告已经辞职，其不具备购买主体资格的问题，因双方未在合同中明确约定，且原告辞职后是否应当继续享受习酒公司修建的福利房的待遇问题，不属本案审查范围，在此不作评价。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第、第四十条之规定，判决如下：一、确认原告王某与被告遵义鑫慧房地产开发有限责任公司于2015年6月1日签订的《习园住房意向性认购协议书（北区）》（编号：753）有效；二、驳回原告王某的其余诉讼请求。案件受理费60.00元，由原告王某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 陆  达人民陪审员 袁 义 琴人民陪审员 陈 应 伟二〇二〇年五月八日书 记 员 林雪依婷