山西省阳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0522民初202号 原告：杨帆。 委托诉讼代理人：茹飞鹏。 被告：山西省农业机械公司阳城县公司。统一社会信用代码91140522602442017F（1-1），住所地：阳城县西池街175号。 法定代表人：蔡向阳，任经理。 第三人：王素芳。 原告杨帆与被告山西省农业机械公司阳城县公司（以下简称农机公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨帆及其委托诉讼代理人茹飞鹏，被告农机公司的法定代表人蔡向阳，第三人王素芳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨帆向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原被告签订的限期搬迁协议合法有效。2、判决被告按照限期搬迁协议向原告全面履行支付补偿款124900元的给付义务。3、案件受理费由被告承担。本案诉讼过程中，经阳城县安信房地产估价有限公司评估，对原告西巷装修的补偿价格（包括经营损失）确定为120109元，故原告提出变更第二项诉讼请求为要求被告按照限期搬迁协议向原告支付补偿款145009元（包括经营性损失120109元、房屋租金24900元）。事实与理由：2018年5月8日，原告经阳城县行政审批服务管理局的核准，注册成立阳城县城西巷服装店用于谋生经营。2018年5月1日，原告以合同方式从房屋的次承租人王素芳处，租赁占有被告位于阳城县西池街323号的街面房屋三间，先后斥资30万余元用于房屋装潢、交纳租金等。2019年9月，被告单方通知原告因政府拆迁需收回租赁使用的房屋。2019年10月2日被告与原告签订限期搬迁协议，约定：原告限期搬离腾退房屋；被告补偿原告各项经营性损失10万余元，并返还房屋租金3万元，两项共计124900元。事后，原告履行了搬离义务，但被告却以原告系从次承租人王素芳手租赁的被告房屋，次承租人王素芳提出异议为由，拒绝履行支付补偿款的义务。原告认为，被告作为房屋权利人有权要求原告腾退返还房屋，但原告合法租赁并占有被告房屋的经营使用权，应受到法律保护。被告为补偿原告租赁房屋的经营性利益，与原告签订的限期搬迁协议合法有效，双方应当按约全面履行，现被告不按约定履行支付义务的行为侵害原告合法权利，请求人民法院依法判决。 被告农机公司口头辩称：1、原被告之间不存在房屋租赁合同关系。在签订限期搬迁协议书时，原告未告知与第三人就租赁房屋室内外装潢价值归属有约定，第三人对限期搬迁协议提出异议，原告通知被告暂时不履行协议。2、搬迁协议中约定的由被告退还房屋租金的条款应属无效条款，理由是因被告未收取原告租金，不存在退还的事实基础。 第三人王素芳口头辩称：1、第三人从被告处租的房屋是未装修过的，而原告从第三人接手的房屋是装潢过的，有图片为证。第三人从2008年开始租赁被告房屋至2020年12月底。2、第三人与被告于2015、2016年签订的合同里约定合同期满按时将房屋完好交给被告，不得故意损害房屋装修、装潢等设施，说明第三人对房屋进行了装修。3、2017年6月1日过儿童节时拍摄的照片，可证明房屋室内的装修系第三人自己装修的。4、原告签订的房屋租赁合同都是与第三人签订的，不是与被告签订的。转租房屋是因为在长达十年时间里，都是由第三人装修，成本太高，为了收回成本，第三人转租每年挣大约9000元差价，当时被告对转租事宜是知情的。5、2019年9月底拆迁时被告给第三人打电话说要拆迁，让第三人去签字，第三人去了以后才知道原被告已经初步达成协议，补偿数额已经基本谈好，第三人多次去找被告协商，被告都不再管此事。原告在第三人不知情的情况下与被告达成的限期搬迁协议无效，租赁的房屋由第三人装修过，房屋租赁合同又是被告与第三人签订的，第三人享有装修赔偿权利和经营性损失利益。 经审理查明：1、第三人王素芳于2008年开始以其本人或以其个人经营的阳城县世纪情缘婚礼庆典有限公司与被告农机公司先后签订房屋维修使用协议、房屋租赁合同，其中双方均承认房屋维修使用协议就是指房屋租赁合同。租赁被告位于阳城县西关村西池街323号街面房东四间，总占地面积约65平方米。2013年8月7日至2016年8月7日期间，房屋年租金为21000元。2016年8月8日至2017年8月7日房屋年租金为26000元。2018年8月27日，第三人与被告签订的房屋租赁合同中约定租赁期限为2018年8月8日至2020年12月31日，年租金为29400元；二、2018年5月1日，第三人王素芳与本案原告杨帆签订房屋租赁转让协议书，协议书中第1条约定，“甲方（第三人王素芳）将阳城县西池街323号商铺，产权登记面积为60平方米的房屋（即第三人所租赁被告农机公司房屋的其中三间）转租给乙方（原告杨帆）使用。”第5条中约定“转让费为贰万伍仟元整（在合同生效前一次性付清，此转让费只支付一次），之后房租为一年三万元整，每年8月1日前交清当年房租，现有设施归乙方自行处理和使用”。原告租赁房屋后经装修改造，注册成立阳城县城西巷服装店。并向第三人支付了转让费25000元，又支付了2018年5月1日至2018年7月31日三个月的房屋租金7500元，合计支付32500元。此后，原告杨帆又先后向第三人支付了2018年8月1日至2019年7月31日的房屋租金30000元及2019年8月1日至2020年7月31日的房屋租金30000元。第三人王素芳按照合同约定向被告农机公司交纳了房屋租金；三、2019年10月1日，被告农机公司给原告杨帆经营的西巷商铺出具通知：“限于2019年10月2日午前将所占农机公司房屋腾开交回公司，逾期不交农机公司将对被占房屋进行强制拆除，同时取消拆迁补偿。因强制拆除而产生的相关费用由西巷商铺承担”。2019年10月2日，被告农机公司与原告杨帆经营的西巷商铺签订限期搬迁协议，协议中约定：“农机公司决定将补偿款壹拾万元直接补偿给杨帆，杨帆所交房屋租金叁万元由农机公司按实际使用期限予以结算，现两项共计壹拾贰万肆仟玖佰元（124900元）”；四、在庭审中，被告农机公司提供阳城县安信房地产估价有限公司房地产估价报告，评估原告杨帆经营的西巷商铺装修的补偿价格（包含经营损失）为120109元，对该补偿价格原被告已共同予以确认，被告农机公司当庭承认该120109元补偿款的主体应该是西巷商铺，与农机公司无关；五、2019年10月19日，被告农机公司再次给西巷商铺出具通知，通知写明因原租户王素芳对原被告达成的补偿款有异议，现通知原告与原租户王素芳协商或者诉讼解决，故原被告之间签订的限期搬迁协议暂不执行。 另查明，原告杨帆在诉讼中提出撤回要求被告农机公司退回房屋租金24900元的诉讼请求。 以上事实，由原被告当庭陈述，经各方当事人质证确认的原告与第三人签订的房屋租赁转让协议书、被告与原告签订的限期搬迁协议、通知及被告与第三人签订的房屋租赁合同等证据予以证实。 综上所述，本院认为，原告与第三人王素芳签订房屋租赁转让协议后，即合法取得房屋租赁使用权。在租赁使用期限内，因租赁标的物将被拆除导致租赁合同无法继续履行，原告作为合法租赁人有权获得相应补偿。原被告签订的限期搬迁协议中约定补偿款部分系双方当事人的真实意思表示，也未违反相关法律规定，应属合法有效。原告诉讼中提出要求按照阳城县安信房地产估价有限公司的评估价格进行补偿，被告也当庭予以承认，本院依法予以确认。原告在诉讼中自愿撤回要求被告返还房屋租金的诉讼请求，本院予以准许。第三人王素芳主张案涉房屋有其本人装修的部分，原被告签订限期搬迁协议时第三人也不知情，第三人有权获得补偿款，因原告与第三人签订的房屋租赁转让协议书第五条中明确约定原告向第三人支付转让费25000元，房屋中现有的设施归原告自行处理和使用，该条款能证明第三人已将房屋原有装修设施自愿转让给原告，且原告在承租房屋后已经变更了经营的类别、进行了重新装修，第三人又未能提供证据证明原被告签订的协议损害了第三人利益，故对第三人的主张本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下： 被告山西省农业机械公司阳城县公司在本判决生效之日起十日内支付原告杨帆补偿款120109元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2798元，由被告山西省农业机械公司阳城县公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。 审 判 长  陈建兵 人民陪审员  郎素翔 人民陪审员  杨晓兵 二〇二〇年五月十三日 法官 助理  牛培珍 书 记 员  李霞平