沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0113民初3254号 原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行，住所地沈阳市沈北新区中央路27号。 统一社会信用代码：91210113818115066T。 负责人：杜峰，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张焱，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：田新国，男，系该行员工。 被告：陈荣波，男,1976年11月27日出生,住址辽宁省铁岭市银州区。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称农行沈北支行）与被告陈荣波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行沈北支行的委托诉讼代理人张焱，被告陈荣波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行沈北支行向本院提出诉讼请求：1、要求与被告签订的个人购房担保借款合同于2020年5月25日提前到期；2、要求判令被告偿还原告借款本金264,037.76元及利息13,208.46元（截止2019年12月22日），最终金额以实际偿还日金额为准；3、判令原告对被告提供的抵押物（沈北新区沈北路的房产）实现抵押物权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：借款人陈荣波于2018年3月9日向原告申请个人二手房抵押贷款27万元，期限20年，到期还款日为2038年3月8日。被告用所购房产抵押担保，并在沈阳市规划和国土资源局办理房屋所有权抵押登记（辽2018沈阳市不动产证明第0069445号）。2018年3月9日，原告向被告陈荣波发放贷款27万元，贷款发放后至2018年12月11日借款人陈荣波能够正常按月偿还本金及利息，2019年1月10日开始反复拖欠贷款本息，截止2019年12月22日尚欠贷款余额为264,037.76元，利息13,208.46元。经催收，被告仍未偿还贷款本息，故对被告提起诉讼，提前收回贷款本息及逾期支付利息之罚息及复利。 被告陈荣波辩称：对于欠款本金264,037.76元及利息13,208.46元没有异议，现在没有能力偿还，房屋办理了抵押，同意银行收回房屋。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月25日，中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行作为贷款人，陈荣波作为借款人签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定:陈荣波向农行沈北新区支行申请贷款，借款金额为27万元，借款用途为购买房产（坐落于沈阳市沈北新区沈北路、建筑面积91.55平方米），借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 合同另约定，陈荣波作为抵押人，将位于沈阳市沈北新区沈北路、建筑面积91.55平方米的房产抵押给农行沈北新区支行。2018年3月7日办理了抵押权登记，号码为辽2018沈阳市不动产证明第0069445号。合同约定抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 合同签订后，原告农行沈北支行于2018年3月9日发放贷款人民币27万元，同时被告为原告出具借款凭证一份，该凭证载明:贷款执行利率为5.145%，逾期贷款利率为7.7175%；借款日期为2018年3月9日，到期日期为2038年3月8日；还款方式为等额本息还款。 截止2019年12月22日被告尚欠原告贷款本金264,037.76元及利息、罚息、复利13,208.46元。 本院认为，农行沈北新区支行与陈荣波签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，农行沈北新区支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，但陈荣波未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故农行沈北新区支行有权要求与陈荣波签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，并要求陈荣波偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告作为抵押人应承担抵押担保责任，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，亦应支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下: 一、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行与被告陈荣波签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号:21020120180011588）于2020年5月25日到期； 二、陈荣波于本判决生效之日起二十日内偿还中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行贷款本金264,037.76元及截止至2019年12月22日的利息、复利、罚息共计13,208.46元，并按照《个人购房担保借款合同》约定的标准支付自2019年12月23日起至本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息； 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行有权就位于沈阳市沈北新区沈北路188-30号161、建筑面积91.55平方米的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第二项确定的范围内优先受偿。 案件受理费5460元，减半收取2730元，由被告陈荣波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员 段文娇 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 张歆笛 书 记 员 丁紫玉 本案依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。