贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2301民初145号原告：杨红，女，1982年11月12日生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：金志娟，贵州晶正律师事务所律师。被告：向登益，男，1978年11月1日生，汉族，住贵州省兴义市。被告：胡流菊，女，1978年8月16日生，汉族，住贵州省兴义市。二被告共同委托诉讼代理人：韦双全，贵州集法律师事务所律师。第三人：胡流新，男，1976年3月20日生，汉族，住贵州省兴义市。原告杨红与被告向登益、胡流菊及第三人胡流新房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，因疫情影响，延期公开开庭进行了审理。各方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨红向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告购房款179500元，利息73667元，合计253167元（利息按照月利率0.76%，从2015年7月1日暂计算至2020年1月1日，剩余利息计算至房款偿还完毕之日止）；2.本案的诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2015年7月，原告将其所有的位于兴义市的房屋出卖给二被告向登益、胡流菊夫妇，因为被告胡流菊系原告前夫胡流新之妹，所以双方未签订书面房屋买卖合同，该房屋建筑面积136.34平房米，双方口约定房屋总价300000元，房屋过户后二被告即应将房款支付给原告，随后原告将该房屋过户登记到被告向登益名下。但过户第二天，被告向登益仅支付了原告20000元，之后直到2019年11月24日，被告向登益通过转账和现金方式陆陆续续支付了原告100500元，合计支付原告120500元房款，尚欠原告179500元。综上，原、被告双方之间存在房屋买卖合同法律关系，合同成立后，原告即履行了合同义务，将房屋过户登记到被告向登益名下，经原告从2015年到2019年多次催要，仍然欠付原告179500元房款，在催要房款的微信聊天中约定月利率0.76%。二被告至今一直未完全履行给付房款的义务，给原告造成了经济损失，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特向人民法院起诉，请求判令二被告履行合同义务，支付原告房款及相应利息。向登益、胡流菊共同辩称，一、2009年胡流新向向登益借款10000元，胡流新未出具借条，至今未还。二、2012年10月20日原告及其丈夫胡流新在婚姻存续期间向答辩人借款30000元用于装修其购买位于兴义市××的商品房，该款通过向登益的农村商业银行卡账户转账至胡流新的农村商业银行存折账户上，该款至今未还。三、2015年7月2日原告及其丈夫胡流新因购买位于兴义市××小区的停车位向答辩人借款70000元，经原告、胡流新二人同意，该款通过答辩人向登益的农村商行银行卡转账至兴义市金洲国际开发商沧州市盐山县穗行汽车装具销售公司的账户上，该款至今未还。四、因原告及其丈夫胡流新与答辩人系亲戚关系（胡流新与胡流菊系同胞兄妹关系），故上述两笔借款原告及其丈夫胡流新未向答辩人出具借条，答辩人也没有向原告及其丈夫胡流新催要该款，因为后来答辩人向其购买房屋还差其房款，想用上述债权抵消部分房款。五、2015年7月底，原告及其丈夫胡流新将位于兴义市的房屋转卖给答辩人，并在2015年8月25日办理了户名变更手续，因该小区开发商的原因，未能及时办理产权登记手续。六、2015年10月12日通过答辩人向登益农村商行银行卡付房款50000元到原告的农村商行卡上，原告及胡流新未打收条。七、2017年左右，答辩人通过两次付房款共计15000元（具体方式（待查）。八、2018年答辩人付原告及胡流新房款10000元（具体付款方式待查），原告及胡流新未打收条。九、2019年6月24日答辩人通过郝明会账户（答辩人向其借款）向原告农村商行账户支付房款50000元;同日付房款2500元（该款通过答辩人向登益本人微信转账到杨红微信账户上）;2019年11月4日付房款2000元，该款通过答辩人向登益本人微信转账到杨红微信账户上;2019年11月24日付房款1000元，该款通过答辩人向登益本人微信转账到杨红微信账户上。以上款项原告及胡流新均未出具收条。十、以上累计，答辩人已付房款130500元，再加上答辩人用对原告及胡流新享有的债权110000元抵销所欠房款，答辩人已付房款240500元，答辩人实际只差原告及胡流新房款59500元。十一、原告及胡流新借款时没有约定利息，答辩人所欠房款也没有约定利息，本案原告要求答辩人支付利息没有法律依据，本着公平原则，答辩人也不同意支付差欠房款所产生的利息。十二、原告因与胡流新离婚后，不认可要偿还答辩人110000元的债权，但因该借款系原告与胡流新在婚姻关系存续期间产生，且用于双方购置房屋、停车位及其他开支所借，故即便原告及胡流新在离婚协议上对该债务进行了约定，也不能对抗合法的债权人，故答辩人所欠房款应减除原告差欠的借款110000元。综上所述，原告所诉答辩人欠房款金额179500元不属实，答辩人支付房款130500元，同时减除原告及胡流新差欠借款110000元后，答辩人实际只差欠房款59500元，答辩人愿意支付该房款，但原告要求答辩人支付利息没有事实和法律依据。为了维护答辩人的合法权益，敬请人民法院驳回原告的其他诉讼请求。胡流新述称，我与杨红之前系夫妻关系，双方于2006年2月8日结婚，于2018年3月9日办理离婚手续，夫妻关系存续期间，在2009年我向向登益借款10000元，是通过银行转账方式交付到我的兴义农村商业银行账户内，但该银行账户没有使用。该款当时是为了我调动工作，拿了10000元给别人，之后该工作调动未成功，将该10000元拿回了，我方又将款项投入到了杨红的养殖场内，并且至今该10000元未偿还给向登益。2012年又向向登益借款30000元主要用于装修××的房屋，该款向登益通过银行转账方式交付到我的兴义农村商业银行账户内，至今该30000元未偿还。在2015年我与杨红为了买车位需要75000元，开始我方自行支付了5000元定金，尚欠70000元，所以之后请向登益到屯脚农商行贷款，并且当时还是杨红与向登益一起去办理的，贷款额度是70000元还是80000元记不清楚了，在贷款后我使用向登益的农商行账户转账支付了70000元到沧州市盐山县穗行汽车装具销售公司的账户，该70000元至今未偿还给向登益，以上共计借款110000元。当时就约定将该借款冲抵向登益向杨红购买房屋的购房款，所以之后向登益又向杨红支付了50000元购房款。并且在2018年我又转账支付了10000元给杨红，至于具体是通过我的账户还是向登益的账户支付的记不清楚了，但大致应该是通过向登益的账户支付的，其余向登益与杨红之间的其他资金往来我不清楚了，至于涉案房屋的购房款我认为应全部属于杨红。本院经审理认定事实如下：杨红与胡流新于2006年2月8日登记结婚。胡流新与胡流菊系同胞兄妹。2015年7月，杨红将其位于兴义市的房屋出售给向登益、胡流菊夫妇，约定出售价格为300000元，并未约定具体的付款时间，亦未签订书面的房屋买卖合同。达成房屋买卖协议后，杨红按约定履行交房义务，案涉房屋已记载登记在向登益、胡流菊名下，但因开发商原因至今未办理产权证。向登益、胡流菊陆续向杨红支付了购房款130500元，尚欠169500元。2018年3月9日，杨红与胡流新协议离婚，并签订《离婚协议》约定双方夫妻共同财产坐落于兴义市的房屋归杨红所有，兴义市××车位（Ｃ区负三层031号）归杨红所有；夫妻共同债务200000元，由杨红承担；胡流新一次性付200000元给杨红（此款签字当天付清）。转让××集资建房一套给向登益，向登益下欠杨红房款240000元（向登益承诺2018年6月付清）。另在2012年10月20日，向登益向胡流新转账了30000元，2015年7月，向登益向沧州市盐山县穗行汽车装具销售公司转账70000元。2018年，因向登益、胡流菊未支付完毕购房款，杨红通过微信催要，让向登益在6月份支付，则不要利息，若不能在6月支付，就从2018年7月开始按照银行利息7厘6计算支付利息至还清为止。向登益回复“收到”。但向登益、胡流菊未在6月之前还款，杨红多次通过催要未果。另兴义市鸿祥商品羊养殖农民专业合作社于2013年11月成立，杨红系该合作社股东，出资金额为150000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案杨红将其位于兴义市的房屋以300000元的价格出让给向登益、胡流菊，将该房屋交付并记载登记在向登益、胡流菊名下，双方之间形成房屋买卖合同关系。向登益、胡流菊应当履行支付全部购房款的义务，其未履行完毕支付购房款的义务已构成违约，应当承担继续履行及相应的违约责任。关于已付购房款，对双方认可已付购房款为130500元，本院予以确认。对于向登益、胡流菊辩称用借款抵用购房款的问题，如向登益、胡流菊所述，杨红、胡流新在婚姻关系存续期间向其借款110000元，系在购房之前，若用借款抵扣房款，按照交易习惯，双方之间应当对此进行明确约定，并签订相关的协议等，但双方并未有相关的协议约定；且在庭审中，向登益、胡流菊与胡流新均表示对借款抵扣房款并未明确约定，对此杨红亦否认用借款抵扣房款；另在杨红与胡流新的离婚协议中亦未明确约定用向登益、胡流菊的借款，抵扣向登益、胡流菊应当支付的案涉购房款。由此，双方之间并未对用借款抵扣购房款达成协议。对向登益、胡流菊主张的借款，其可另行主张权利，在本案中不予抵扣尚欠的购房款。扣减向登益、胡流菊已付购房款后，尚欠购房款169500元，其应当支付。关于利息，双方在购房时未约定具体的付款方式及期限，亦未约定利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因向登益、胡流菊长期未支付完毕购房款，杨红于2018年通过微信向向登益催要，并称让其在6月之前给付，若不能给付则按照银行利率7厘6起算利息，向登益回复收到。杨红给予了必要的准备时间，且双方对逾期付款利息进行了约定，按照民间借贷交易习惯，7厘6分（0.76%）系月利率，对杨红主张按照月利率0.76%计算支付利息，符合法律规定，本院予以支持。因杨红给予的准备期限到2018年6月，且约定超过期限才计算利息，故利息从2018年7月1日起算较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条，第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条规定，判决如下：一、限向登益、胡流菊于本判决生效之日起十日内共同支付杨红尚欠购房款169500元，并以此为基数按照月利率0.76%从2018年7月1日起计算支付利息至款项付清之日止；二、驳回杨红的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5098元，减半收取2549元，由杨红负担153元，向登益、胡流菊负担2396元（于本案判决生效后十日内直接支付给杨红）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 陈莹莹二〇二〇年五月九日法官助理 卢声艳书 记 员 邹金虎