江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0734民初415号原告：中国工商银行股份有限公司寻乌支行，住所地：寻乌县长宁镇长宁街8号，统一社会信用代码：913607347056947005。负责人：郭理敏，职务：行长。委托诉讼代理人：胡国华，男，系该行客户部主任。委托诉讼代理人：潘沪强，男，系该行客户经理。被告：温传添，男，1991年8月19日出生，汉族，居民，住寻乌县。原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行（以下简称工商银行）与被告温传添金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人潘沪强、胡国华到庭参加诉讼，被告温传添经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告贷款本金616440.47元；2、判令被告支付至2020年2月29日的结欠利息20944.12元，以及自2020年3月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加了一项诉讼请求：判令原告对抵押物的折价或变卖处置款享有优先受偿权。事实和理由：被告于2013年7月因购买商用房向原告申请贷款1300000元，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，期194日发放了贷款。该笔贷款以所购商用房（寻乌县商铺）作抵押。期间被告多次未按合同约定还款，原告多次催收未果，至2020年2月29日，被告已累计7期未按约定还款，共拖欠原告贷款本金616440.47元、利息20944.12元，为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告温传添未作答辩。本院经审理认定如下事实：2013年7月15日，被告温传添与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：Ｌ.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生约定的情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等等内容。原告在贷款人处盖章予以确认，被告在借款人、抵押人处签名、捺印予以确认。同日，原、被告双方还签订了《补充条款》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为人民币1300000元；本合同项下贷款用于购买坐落于寻乌县商铺，建筑面积227.08平方米；担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；借款人授权贷款人按Ａ（将贷款一次性划入本合同第四十五条约定的账户）发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，借款人按Ａ（按月等额本息还款法）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；抵押人温传添，抵押物坐落于寻乌县商铺，面积227.08，抵押物价值2607060元等等内容。被告在借款人处签名、捺印，原告在贷款人处加盖公章。2013年7月19日，被告温传添向原告出具了借款凭证，借款凭证载明：业务种类为个人商用房贷款，贷款金额为1300000元，贷款到期日为2023年7月19日，利息归还周期为按月，本金归还周期为按月，贷款期限120个月，当期执行利率7.5325%，逾期利率11.29875%、还款方式为等额，扣款方式为安计划表扣款等等。2015年5月11日，原告与被告温传添在寻乌县房地产管理局办理了抵押登记（寻房他证长宁字第××号），房屋他项权利人为原告，他项权利种类为预转现。借款后，被告归还了部分借款本息，2019年8月至2020年2月，被告连续7个月未按约定足额归还借款本息，至2020年2月21日，结欠到期本金79150.39元（贷款余额为616440.47元）、利息20944.12元未予归还。本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效，各方当事人应当按约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告温传添连续7个月未偿还贷款，根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，现原告要求被告提前归还借款616440.47元及利息（利息计算方式：结欠利息20944.12元，以及自2020年3月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息），有合同和法律依据，本院予以支持。同时，原告以其所有的位于寻乌县商铺（房屋所有权证号：寻房权证长宁字第××号）作抵押，并与被告签订了《个人购房借款／担保合同》、《补充条款》，约定了抵押范围，办理了抵押登记，原、被告之间的抵押合同成立并生效，现原告要求对抵押物的折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告温传添经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温传添应于本判决生效后二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行借款616440.47元及利息（利息计算方式：结欠利息20944.12元，以及自2020年3月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息）；二、原告中国工商银行股份有限公司寻乌支行对被告温传添所有的坐落于寻乌县商铺（房屋所有权证号：寻房权证长宁字第××号）的折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10174元，减半收取计5087元，由被告温传添负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  华运萍二〇二〇年五月十九日书记员  王丽娟附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。