苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13808号原告：苏州新太阳置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区芦墟镇开发区。法定代表人：李君，董事长。委托诉讼代理人：周健，上海申伦律师事务所律师。被告：汪某1，女，2012年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：汪某(汪某1的父亲)，男，1964年6月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈某(汪某1的母亲)，女，1977年1月31日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。本院于2019年10月15日立案受理了原告苏州新太阳置业有限公司（以下简称新太阳公司）与被告汪某1商品房销售合同纠纷一案，依法适用普通程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理，原告新太阳公司的委托诉讼代理人周健到庭参加诉讼，被告汪某1经本院公告送达诉状副本、开庭传票等应诉材料，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告新太阳公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《太阳湖大花园三期》第29#幢商品房买卖合同于2018年1月5日解除；2、判令被告赔偿原告795000元；3、判令被告协助原告办理撤销涉案商品房买卖合同的网签备案手续；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年10月28日，原、被告签订关于买卖太阳湖大花园三期第29#幢房屋的《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)，房屋总价530万元，根据《合同》附件四约定的支付期限为：第一条：原、被告双方确认在签订本合同前，即2015年10月12日，被告已向原告支付了定金10万元。第二条：2015年10月30日前，被告应向原告支付部分房价款260万元。第三条：2015年11月30日前，被告应向原告支付部分房价款260万元。上述合同签订后，被告即开始出现违约行为，于2015年10月30日，只支付了第二条约定的房价款中的100万元，至2016年6月30日，仍拖欠原告房价款420万元。为此，原告于2016年7月13日，即向被告发出《告知函》，告知被告已经违约，希望被告能按照合同约定，支付剩余420万元房价款及滞纳金；然被告在此之后只又向原告支付了90万元：2016年8月27日支付20万元、2017年1月26日支付70万元；至2017年5月4日，被告仍有330万元房价款未支付，为此，原告不得不于2017年5月5日，再次向被告发出《告知函》，要求被告在2017年5月15日前付清该330万元房价余款及相应的滞纳金，同时告知，若被告拒不按期支付的，原告将根据合同约定解除商品房买卖合同，并追究被告的违约责任。令人遗憾的是，被告依然旧置若罔闻，视已签署的合同为草芥，更没有任何支付行为；为维护合同的严肃性，原告不得不委托律师于2018年1月2日向被告发出《律师函》暨解除《太阳湖大花园》三期第29#幢房屋《商品房买卖合同》通知函，告知被告，依据《合同法》及《合同》的有关约定，解除涉案《商品房买卖合同》并按总房价款的15%(计：795，000元)计收违约金，同时请被告配合原告办理注销登记、撤销网签合同备案等一切法律程序，函中并备注了原告的经办人及联系方式等。2018年1月5日，上述《律师函》暨解除《太阳湖大花园》三期第29#幢房屋《商品房买卖合同》通知函送达被告。合同法第93条规定“【合同约定解除】…当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第96条规定“【解除权的行使】当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告认为，被告一再无视合同的约定，毫无诚信，非但不珍惜原告数次给予其及时履行的机会，更在解除涉案合同的《通知函》(律师函)送达后，拒不协助、配合原告办理撤销网签合同备案等手续，性质实属恶劣，已造成原告重大经济损失，且相关损失更日复一日的累加。为此，原告不得不提起诉讼，望请依法支持原告的诉请，维护正常的社会交易秩序。被告汪某1未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，新太阳公司与汪某1签订（由汪某、陈某代签）《商品房买卖合同》一份，约定汪某1向新太阳公司买卖太阳湖大花园三期第29#幢房，预售许可证号2008027，房屋总价530万元，在2015年12月30日前将该商品房经验收合格交付买受人使用。合同第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之贰计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除本合同，买受人应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的百分之壹拾伍，出卖人有权在买受人已支付的房价款或定金中扣除买受人应支付的赔偿金额。如买受人已支付的房价款或定金不足赔偿的，出卖人有权追索。附件四约定：一、出卖人和买受人双方确认在签订本合同前，即2015年10月12日买受人已向出卖人支付了该房屋的定金（履约定金）10万元，二、2015年10月30日前，买受人应向出卖人支付部分房价款260万元，三、2015年11月30日前，买受人向出卖人支付部分购房款260万元。2015年11月2日，汪某1支付购房款100万元。2016年7月，新太阳公司向汪某1发出告知函，要求支付剩余购房款、滞纳金。2016年8月27日，汪某1支付购房款20万元。2017年1月26日，汪某1支付购房款70万元。2018年1月2日，新太阳公司向汪某1发出律师函，明确解除双方关于太阳湖大花园三期第29#别墅房屋的商品房买卖合同，计收该房屋总价款15%的违约金。该邮寄于2018年1月5日退回。另查明：2016年12月9日，涉案的商品房买卖合同在房屋行政管理部门进行了备案，合同号Y2016032707。以上事实，由原告新太阳公司提供的商品房买卖合同、转账凭证、律师函、邮寄凭证，原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告新太阳公司与被告汪某1之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立生效。被告汪某1未按照合同约定支付购房款，原告在催告被告支付剩余购房款后，被告仍未履行付款义务，构成违约。原告有权解除双方商品房买卖合同并要求被告协助办理网签合同的注销手续。原告要求解除合同的律师函于2018年1月5日被退回，故双方的商品房买卖合同于本案的诉讼副本、传票等应诉材料送达被告之日，即2020年4月17日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告新太阳公司应向被告汪某1返还购房款。关于违约金，原告根据合同约定要求被告支付总房价款15%的违约金795000元，符合双方合同约定，且与被告违约的时间、金额等因素相符，本院予以支持。被告汪某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告苏州新太阳置业有限公司与被告汪某1之间的关于太阳湖大花园三期第29#幢的商品房买卖合同（合同号Y2016032707）于2020年4月17日解除。二、被告汪某1于本判决生效之日起十日内支付原告苏州新太阳置业有限公司795000元。三、被告汪某1于本判决生效之日起十日内协助原告苏州新太阳置业有限公司办理涉案房屋的网签注销备案手续。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48900元，由被告汪某1负担，于本判决生效之日起十日内交至本院，苏州新太阳置业有限公司预交的诉讼费，于本判决生效之日起十日内返还。公告费560元，由被告汪某1负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  王 惠人民陪审员  仓公鼎人民陪审员  戴秀英二〇二〇年五月二十五日书 记 员  马文秋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。