湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初655号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张威，男，该公司员工。被告：张立，男，1981年12月17日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：全英，女，1984年4月3日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：张廷明，男，1956年1月14日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告张立、全英、张廷明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张威、被告张立到庭参加诉，被告全英、张廷明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、判令张立、全英共同偿还贷款本金228734.22元，利息104906.69元（利息算至2020年5月10日，之后的利息以所欠贷款本金为基数，算至结清之日）；2、判令张立、全英位于安康的抵押房产（证号：安乡县房他证他权字第××号）用于优先偿还上述贷款本息；3、判令张廷明对该笔贷款承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年12月31日，张立与原安乡县农村信用合作联社安康信用社签订《个人借款合同》，约定借款金额235000元，借期24个月，月利率8.7‰。同日，为担保该笔债务，张立、全英以其共有的坐落于安乡县房屋作抵押，与该信用社签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，他权证号为安乡县房他证他权字第××号。全英签订了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，张廷明签订了《担保保证承诺书》，承诺对上述债务承担连带偿还责任。合同签订后，原安康信用社依约向张立发放了贷款。借款到期后，张立未偿清借款本息，截至2020年5月10日，尚欠借款本金228734.22元、利息104906.69元。安乡农商行多次催收未果，为维护自身的合法权益，依照相关法律规定，特具状起诉。张立辩称，借款、抵押均属实，但其目前并无偿还能力。全英未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。张廷明未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。安乡农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，其提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、《夫妻关于承担共同债务的承诺书》、《担保保证承诺书》等证据来源合法、内容真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的案件事实与安乡农商行主张的事实基本一致。另查明，《最高额抵押合同》中约定抵押担保的最高借款本金为160000元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等费用。房屋他项权证上登记的债权数额为160000元。张廷明签署的《担保保证承诺书》中载明，“保证人张廷明，……自愿为借款人张立在安康信用社贷款贰拾叁万伍仟元人民币承担担保责任。借款人如有违约，保证人自愿承担法律责任，如借款人无力偿还并承担安康信用社实现债权的费用及偿还贷款本息的义务。”再查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县农村信用合作联社自行终止，债权债务已由安乡农商行及其分支机构承接。原安乡县农村信用合作联社安康信用社与张立签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应依约履行。借期届满后，张立应当还本付息。全英出具《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，故该笔债务为夫妻共同债务，全英应与张立承担共同清偿责任。对安乡农商行要求张立、全英共同偿还借款本金228734.22元，并支付截至2020年5月10日的利息104906.69元以及算至本金清偿之日利息的诉讼请求，本院予以支持。张立、全英以其共有房屋作为抵押，签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保的最高借款本金为160000元，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，在该数额范围内抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，故安乡农商行在160000元借款本息范围内对张立、全英的抵押房屋享有优先受偿权，安乡农商行主张其在全部借款本息范围享有优先受偿权，对安乡农商行主张超出部分，本院不予以支持。张廷明签署《担保保证承诺书》，但未约定保证方式及保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，保证方式没有约定的，视为连带责任保证，故张廷明应对张立的债务承担连带保证责任；根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月，张立的债务于2017年12月31日到期，故保证期间应为2017年12月31日至2018年6月30日，安乡农商行未举证证明在保证期间届满前曾要求张廷明承担保证责任，因此，张廷明的保证责任免除，对安乡农商行要求判令张廷明对张立的贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。全英、张廷明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张立、全英于本判决生效之日起十五日共同偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金228734.22元，并支付截至2020年5月10日的利息104906.69元以及算至本金清偿之日利息；二、湖南安乡农村商业银行股份有限公司在160000元借款本息范围内对张立、全英的抵押房屋（证号：安乡县房他证他权字第××号）享有优先受偿权；三、驳回湖南安乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6304元，减半收取3152元，诉讼保全费2195元，由张立、全英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  吴强二〇二〇年五月二十日法官助理夏江霞书记员刘雨衡附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。