安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0504民初333号 原告：范后桃，女，1974年9月13日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：姚金星,江苏钟山明镜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴学军，江苏钟山明镜律师事务所实习律师。 被告：朱惕修，男，1964年9月24日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：马鞍山美泰商业管理有限公司，住所地马鞍山市雨山区花园村5-7，统一社会信用代码91340500399058721U。 法定代表人：朱惕修，该公司董事长。 原告范后桃诉被告朱惕修、马鞍山美泰商业管理有限公司（以下简称：美泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范后桃委托诉讼代理人姚金星、吴学军，被告朱惕修及美泰公司法定代表人朱惕修到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 范后桃向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告一所签订的《房屋租赁合同》于2019年12月5日解除；2.请求判令两被告共同向原告支付拖欠的自2017年2月8日至2019年12月5日的房租1836000元并支付延迟履行支付期间的资金占有使用费计134926.41元；（合计1970926.41元）；3.请求判令被告一立即向原告返还租赁的马鞍山市.7平方米露天平台、平台上附属建筑、平台四周的围挡及围挡所组成的广告展位;4.请求判令确认原告对案涉租赁房屋大厦南边的直达平台的货梯拥有使用权;5.请求判令两被告共同向原告支付案涉租赁房屋及其他附属物等租赁物的占有使用费（按照54000元／月的标准自2019年12月6日起计算至实际返还之日止）；6.请求判令两被告赔偿原告律师费损失80000元；7.请求判令两被告承担本案的诉讼费用、保全费用、保全担保保险费用。事实和理由：原告与被告一双方于2016年11月18日签订《房屋租赁合同》，被告一承租原告位于马鞍山市.7平方米露天平台、平台上附属建筑、平台四周的围挡及围挡所组成的广告展位，月租金为54000元，违约方承担守约方因诉讼支付的律师费。自合同签订后，原告按照约定将租赁物交付被告一使用，但是被告一自2017年2月8日起一直拖欠原告房租。两被告于2019年3月8日向原告出具承诺书，被告一承诺在2019年3月31日前先支付拖欠的房租50万元，未履行承诺的，原告有权收回上述房屋等租赁物，要求被告一支付全部拖欠的房租，被告二马鞍山美泰商业管理有限公司承诺对被告一与原告之间的租赁合同承担共同付款责任。自合同及承诺书签署之后，两被告一直未按照承诺履行支付房租的约定，严重违约，以致成诉。 朱惕修及美泰公司辩称，整个租赁合同真正操作人是杨以五，原告是杨以五的爱人，他们购买了我和第二被告的房屋，然后再出租给我们，实际上这是高利贷，租赁期限只有一年，而且房屋我一直没有使用，涉案房屋也无法使用，因为房屋是在3楼，2楼是饭店。一个月54000元的房租本身也是不正常的，我和原告之间有承诺书，如果我按照每月540000元租金我可以将房屋回购回来，相关过户的税费是原告承担，其实本案不是真实的租赁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（见附1），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年11月18日范后桃与朱惕修签订《房屋租赁合同》一份，约定：范后桃将其所有的坐落在马鞍山市花园路,上述房屋（含约3948.7平方米露天平台、平台上的附属建筑、平台四周的围挡及围挡所组成的广告展位）出租给乙方用于办公、经营；租赁为一年，自2016年11月25日至2017年11月24日，租金为54000元每月；（租金为净租金，不含税，开具租金发票所需缴纳的税费全部由乙方承担，乙方必须先把开具租金发票应缴纳的税费对应的款项交给甲方，甲方才到税务部门开具相应租金发票，乙方不得逃税）；租金每三个月一付，先付租金后使用房屋……，逾期交纳租金，甲方有权单方终止该租赁合同。……。范后桃、朱惕修在合同尾部签字、捺手印。 2019年3月8日朱惕修出具《承诺书》一份，承诺：本人朱惕修2016年11月18日与范后桃签订《房屋租赁合同》，承租了马鞍山市.7平方米露天平台、平台上的附属物、平台四周的围挡及围挡所组成的广告展位，月租为54000元。因欠2017年2月8日至今的房租未付，范后桃起诉至雨山区法院。现本人承诺，若范后桃撤回本次起诉，并解除全部财产保全措施，本人在2019年3月31日前先支付租金伍拾万元；余款及此后产生的租金，最迟在2019年12月31日前全部付清；本次起诉产生的讼费8412元、保全费5000、律师费40000元、保全保险费2800元（合计56212元）全部由本人承担（此款在2019年3月31日前，由本人直接支付给范后桃）；后房租继续按月计算至房屋实际交还给范后桃之日。若未兑现此承诺，则范后桃有权立即收回上述房屋及附属设施，并有权诉至法院，要求判令支付全部房租；位于上述房屋南边的直达平台的货梯也无偿归范后桃所有（若他人干涉，一切后果由本人承担）；本人及美泰公司也不得再以任何理由要求范后桃再次撤诉。同日，朱惕修、美泰公司出具《承诺书》一份，承诺：朱惕修与范后桃签订《房屋租赁合同》承租了花园路XX房屋及露天平台、平台上的附属物、平台四周的围挡及围挡所形成的广告展位，由此产生的全部租金，我公司自愿与朱惕修承担共同付款责任。上述《房屋租赁合同》中约定的承租人的其他义务及朱惕修作出的承诺内容，我公司也自愿与朱惕修共同承担。另，如果我公司位于雨山区房屋有任何一套对外出售，我公司立即付全部租金。特此承诺。 本院认为,范后桃与朱惕修签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。第一关于解除合同的问题。朱惕修自2017年2月8日起一直未能按期支付租金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第三项约定，逾期交纳租金，范后桃有权单方终止租赁合同收回房屋，故本院对美泰公司诉请解除合同予以支持。第二关于租金及延迟履行支付期间的资金占有使用费的问题。根据双方的当庭陈述及举证质证情况，截止2019年12月5日，朱惕修未付应付租金1836000元（54000元／月×34月）。同时根据美泰公司出具的《承诺书》的内容，美泰公司承担共同付款责任。双方签订的《房屋租赁合同》中并未约定迟延履行的资金占有使用费，因此对范后桃该项诉请，本院不予支持；第三关于返还租赁的马鞍山市.7平方米露天平台、平台上附属建筑、平台四周的围档及围档所组成的广告展位的问题。虽然《房屋租赁合同》中约定将上述房屋、平台及广告展位出租给朱惕修使用，但从范后桃提交的不动产权证上仅能反映出，范后桃对花园路xx房屋具有所有权。范后桃未能提交证据证明其对上述平台及广告展位享有所有权或使用权等物权，故对其要求朱惕修返还花园路xx房屋，本院予以支持，但其要求朱惕修返还上述平台及广告展位的诉请，本院不予支持；第四关于确认范后桃对案涉租赁房屋大厦南边的直达平台的货梯拥有使用权的问题。货梯作为公用设施应属于案涉房屋大厦全体业主共有，而本案系房屋租赁纠纷，故本院对此诉请不予支持；第五关于支付案涉租赁房屋及其他附属物等租赁物的占有使用费的问题。根据范后桃诉请要求双方签订的《房屋租赁合同》于2019年12月5日解除，合同解除后朱惕修未返还涉案房屋，故根据《房屋租赁合同》约定的租金为54000元每月，应支付合同解除后房屋占有使用费（按54000元／月，自2019年12月6日起至实际返还之日止）。关于美泰公司是否需要承担共同付款义务。根据美泰公司于2019年3月8日出具的《承诺书》中的内容，美泰公司不需承担共同付款义务；第六关于律师费的问题。《房屋租赁合同》约定了律师费上违约方承担。从庭审查明来看，范后桃按合同约定将案涉房屋租赁给朱惕修，但朱惕修未能按合同约定支付租金，故朱惕修应承担相应的律师费用。第七关于朱惕修提交的中国建设银行个人活期账户交易明细，以证明其于2018年8月6日支付范后桃租金44150元，2019年10月9日支付范后桃租金56212元。朱惕修的付款金额与朱惕修于2018年7月27日、2019年3月8日出具的《承诺书》中诉讼费、保全费、保全保险费及律师费用相吻合，因此可以认定朱惕修支付的应是两次诉讼中的诉讼费、保全费、保全保险费及律师费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、范后桃与朱惕修签订的《房屋租赁合同》于2019年12月5日解除； 二、朱惕修、马鞍山美泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向范后桃支付租金1836000元； 三、朱惕修于本判决生效之日起十日内向范后桃返还租赁的马鞍山市花园路591号-301房屋； 四、朱惕修于本判决生效之日起十日内向范后桃支付房屋占有使用费（按月租金54000元为标准，自2019年12月6日起计算至迁出时止）； 五、朱惕修于本判决生效之日起十日内向范后桃支付律师费80000元。 六、驳回范后桃的其他诉讼请求。 案件受理费23208元已减半收取11604元、保全费5000元、保全保险4200元，合计20804由朱惕修承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 喻 静 二〇二〇年五月二十一日 书记员 祖婷婷 附法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。