青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1120号 原告：青海曼隆电梯有限公司，统一社会信用代码916301043109531735，住所地西宁市城西区文苑大街7号C7号楼1单元1163室。 法定代表人：朱丽莉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明丽，青海泰宏律师事务所律师。 被告：西宁合联物业服务有限公司，统一社会信用代码91630103MA7553J51Y，住所地西宁市城中区南川西路53号1幢322室。 法定代表人：张兴勇，该公司总经理。 被告：西宁市城西区海宏壹号C区业主委员会，住所地西宁市城西区海宏壹号C区。 负责人：林文海，男，该业主委员会主任。 原告青海曼隆电梯有限公司（以下简称“曼隆公司”）与被告西宁合联物业服务有限公司（以下简称“合联公司”）、西宁市城西区海宏壹号C区业主委员会（以下简称“海宏业委会”）合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曼隆公司的委托诉讼代理人刘明丽，合联公司的法定代表人张兴勇，海宏业委会的主任林文海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曼隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付拖欠原告的电梯维修费112926.92元及利息1282.66元（以4.35%为年利率，自2019年12月3日暂计算至2020年3月6日，实际计算至付清之日止）；2.判令由二被告承担本案律师费15000元和诉讼费。事实和理由：原告与二被告于2019年2月14日签订《电梯维修合同》，双方约定由原告对西宁市城西区海宏壹号C区电梯进行维修，工程竣工验收后由二被告向原告支付维修款。合同签订后，原告于2019年6月21日开始对该小区电梯进行了维修，并于2019年10月11日竣工，后经二被告验收审计2019年12月2日出具竣工验收报告，并确定该工程价款为265924.42元，2020年1月7日被告二向原告支付了部分维修款152997.5元，目前尚欠112926.92元未予支付，原告曾多次要求二被告尽快支付该维修款，但二被告仍拖欠至今，二被告的行为不仅违反了合同约定，也违背了诚实信用原则，给原告造成了经济损失。 合联公司辩称，维修资金属于业主，该公司对于维修资金无使用及管理权限，不应承担付款责任；合同履行过程中，该公司积极配合各项工作，不存在工作过失；维修资金是由西宁市房管局资金管理处审批使用，该公司不能左右资金的实际使用及支付，故不应追究该公司责任。 海宏业委会辩称，海宏业委会与物业公司不存在故意拖欠维修款的意愿，电梯维修的款项应由维修资金支付、由业主分摊，需要房管局资金管理处审批，签订合同时已经过房管局审批，验收合格后经审批已支付160000元，这部分款项在正常缴纳的部分业主维修资金中进行了分摊，剩余款项由于部分业主未缴纳维修资金、开发商未将代收的部分业主维修资金交至房管局等情况，对这部分业主应承担的费用无法进行分摊，故房管局不予支付，海宏业委会并非付款主体，不应承担付款责任；海宏业委会积极协调处理此事，已向部分未交维修资金的业主收取了应分摊的维修费用等；合同约定两个月内完工，开工时间是2019年6月21日，竣工验收时间是2019年10月11日，对该点海宏业委会保留追究责任的诉权。 本院经审理认定事实如下：2019年2月14日，甲方西宁合达联行物业服务有限公司（即合联公司）、海宏业委会与乙方曼隆公司就西宁市城西区海宏壹号C区电梯维修工程签订《电梯维修合同》，约定预计开工日期2019年2月10日，施工周期为待房管局维修资金动用审批通过后30日内采购材料到场、现场施工30天，总价497706.82元，最终合同价以房管局审定为准，施工完毕后由房管局、第三方委托机构、青海省特种设备检验所检验完毕及甲方验收确认后由房管局支付所有维修款；第四条“甲方权责”第5款约定，若非乙方原因最终导致无法支付合同款，甲方仍然需按合同约定支付全部价款；第九条“违约责任”约定，乙方逾期完工的、每日按合同总金额的万分之三向甲方支付违约金，任何一方违约，违约方除应承担相应的违约金、赔偿损失外，还需承担守约方为主张权利而支付的相关诉讼费、律师费等费用；协议自双方签字盖章且房管局维修资金动用审批通过后生效。协议签订后，合联公司于2019年2月26日提交《西宁市商品房维修项目申请表》，经华睿诚项目管理有限公司西宁分公司审核，该维修项目审定金额为265924.42元，后工程开始施工。工程竣工后，2019年12月合联公司、海宏业委会、曼隆公司三方在《【壹号公寓-C区电梯维修】维修项目竣工验收报告》上盖章确认案涉维修项目验收合格；合联公司、海宏业委会称该报告内容系西宁市房产管理局出具；该报告载明开工日期2019年6月21日，竣工日期2019年10月11日，决算工程造价265924.42元，维修资金专户支付金额为161049.91元，业主现金支付金额为104874.51元。西宁市住房保障和房产管理局资金监管科经审批核算，在已缴存维修资金的业主账户中分摊161049.91元，扣减8052.41元的质保金金额后，于2020年1月7日向曼隆公司支付了152997.5元；由于部分业主维修资金账户余额为零，房管局对剩余104874.51元未予分摊支付。后合联公司、海宏业委会就付款事项多次与房管部门沟通未果，海宏业委会就部分业主欠缴的维修资金亦未能催缴成功，故曼隆公司的维修款项未得到全额支付，导致本案纠纷产生。 另查，西宁合达联行物业服务有限公司于2019年6月27日名称变更为西宁合联物业服务有限公司。2016年8月17日，海宏壹号C区业主委员会在西宁市城西区人民政府文汇路街道办事处备案登记，主任为李文清；后海宏业委会成员变更，于2019年9月4日在西宁市城西区人民政府文汇路街道办事处备案登记，主任为林文海。 再查，2020年4月23日，青海泰宏律师事务所向曼隆公司出具律师费发票，金额为15000元。 本院认为，维修资金的使用有其特殊的程序，根据法律规定和合同约定，原告与二被告签订的《电梯维修合同》在报房管部门审批后生效，该维修事项已经业主大会表决通过，故该合同系各方真实意思表示，合法有效，合同金额以审定后的265924.42元为准。合同生效后，原告已依约完成了维修施工，并通过了竣工验收，有权按照合同约定获得相应的价款。原被告双方虽在《电梯维修合同》中约定了由房管局支付维修款项，但合同第四条亦明确约定了在非乙方原因导致无法支付合同价款的情况下，甲方仍需按照合同约定支付全部价款；虽维修资金的管理和使用审批权限在房管部门，部分业主维修资金账户无余额的责任主体亦无法确定，但《电梯维修合同》系各方当事人真实意思表示，二被告关于在无法付款的情况下承担补充付款责任的承诺，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故对于因部分业主维修资金账户无余额而未予支付的剩余合同款项，二被告应当予以支付。对于应付款项的金额，原被告各方均清楚知晓电梯维修款本应由维修资金支付，在三方盖章确认的竣工验收表上已载明维修资金专户支付金额为161049.91元、业主现金支付金额为104874.51元；维修资金专户支付部分由房管部门审核后代为支付，房管部门扣除8052.41元质保金的行为系依规作出，该部分质保金应在质保期满后由维修资金继续支付，不应由二被告承担，故二被告应就业主现金支付金额104874.51元承担付款责任。对于欠缴维修资金的业主应分摊的电梯维修费用，与本案并非同一法律关系，二被告可在代偿后向欠缴业主追偿，或通过其他途径主张。对于原告主张的自2019年12月3日起算的违约金，合同中虽约定了二被告的补充付款责任，但未约定具体的付款时间，案涉维修合同亦不属于建设工程施工合同范畴，故原告对于违约金的主张无事实及法律依据，不予支持。对于原告主张的律师费15000元，合同中明确约定了违约方应承担守约方为主张权利而支付的律师费，但该律师费应为合理且必要的支出，原告主张的律师费过高，根据青海省律师服务收费标准及诉讼标的，支持律师费5768元，二被告应予支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、西宁合联物业服务有限公司、西宁市城西区海宏壹号C区业主委员会于本判决生效后十日内向青海曼隆电梯有限公司支付维修费用104874.51元、律师费5768元，共计110642.51元； 二、驳回青海曼隆电梯有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1292.1元，已减半收取，由青海曼隆电梯有限公司负担93.35元，由西宁合联物业服务有限公司、西宁市城西区海宏壹号C区业主委员会负担1198.75元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 强亚茹 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 董致晶 书 记 员 武 霞 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。