广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2396号原告：李恩全，男，1995年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************716。委托诉讼代理人：谢玉葵，系原告母亲，住广东省佛山市三水区*****************。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁国强，总经理。委托诉讼代理人：陈紫嫣，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告李恩全诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢玉葵，被告的委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告退付114807元；2.被告向原告支付利息[以未退款项（不包括补偿款）为本金，从2019年11月29日起按实际付清之日止按年利率4.9%计算]；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月15日，原、被告签订《物业使用权转让合同》、《装修协议》，被告将其拥有使用权的位于西樵镇樵高路82号盛明广场自编3座B幢0502号物业的使用权转让给原告，物业使用权转让价169614元，装修协议总金额36500元，原告依合同约定共支付173114元。2019年7月，由于被告不能按合同约定按时交付物业，经协商后，双方签订了《解除合同协议书》，协议约定被告应分三期向原告退还已经支付的全部173114元款项及6000元补偿款。然而，被告在支付了第一笔68250元款项后就再没有剩余款项，并在原告的一再催促下只向原告出示了两份《证明》，但仍然没有按承诺的时间付款。被告盛明置业公司辩称，一、原告与被告签订的《物业使用权转让合同》、《装修协议》已经于2019年7月23日协商解除。二、被告确认原告已向被告支付物业使用权转让款以及装修款共计173114元。自双方签订《解除合同协议书》后，被告已向原告退还转让款69250元。被告亦自愿按照解除合同协议书的约定，向原告退还款项103864元以及支付《解除合同协议书》约定的补偿款6000元。三、原、被告签订《解除合同协议书》已经约定了补偿款，对原告损失进行了补偿，是双方真实意思表示，原告要求被告支付补偿款及利息属于重复主张，原告诉求没有法律依据，应予驳回当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：原告提交其与案外人佛山市戴斯物业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》与本案无关，本院对其关联性不予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场3座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。2017年8月15日，原告（受让方、乙方）与被告盛明置业公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编3座B幢0502号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，建筑面积30.13平方米，其中套内面积21.46平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为169614元，不包含乙方应另行支付的装修款用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款103614元于本合同签订当日支付（含定金），余款66000元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2017年11月12日前支付5500元，之后每三个月支付5500元，以此类推最后一期应在2020年8月12日前支付5500元。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。在本合同履行期满10年之日前1个月内（即自2029年4月1日至2029年4月30日期间），乙方有权可向甲方提出书面回购申请，要求甲方以144279.8元回购该物业使用权，逾期，乙方自动放弃回购申请。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明置业公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年8月18日前一次性支付装修费用36500元给甲方，乙方于2019年1月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年4月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。2017年7月23日，原告出具《委托书》，委托其母亲谢玉葵全权处理涉讼物业的事宜。同日，谢玉葵代原告与被告盛明置业公司签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除关于涉讼物业的《物业使用权转让合同》、《装修协议》，被告退还原告已支付款项173114元及支付6000元补偿款，合计179114元，分三期支付，第一期于2019年8月15日前退还69250元，第二期于2019年9月16日前退还51930元，第三期于2019年10月15日前退还57934元（51934元及6000元补偿款），被告如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》、《装修协议》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。诉讼中，原、被告一致确认被告已退还第一笔款69250元予原告。2019年11月7日，被告盛明置业公司出具《证明》，证明原告未收到第二笔退款51930元及第三笔退款57934元，盛明置业公司承诺于2019年11月29日保证一次性支付全部退款109864元并补贴813元（补偿按银行贷款利率4.5%计算），合计110677元，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。2019年11月29日，被告盛明置业公司出具《证明》，证明原告未收到第二笔退款51930元及第三笔退款57934元，盛明置业公司承诺于2019年12月6日保证一次性支付全部退款109864元并补贴4943元（补偿按银行贷款利率12%计算），合计114807元，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。2020年1月20日，原告提起本案诉讼，诉讼中，原告陈述称因被告未依约交付涉讼租金物，故双方签订《解除合同协议书》，约定的补偿款为被告未依约交付涉讼物业而作出的补偿。被告陈述涉讼物业尚未竣工验收。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告先是签订《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，后双方签订《解除合同协议书》，约定不再履行《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，并就被告退付已收取物业使用权转让款、装修款及补偿款等进行约定，经本院审查，《解除合同协议书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，被告应根据《解除合同协议书》的约定退款予原告。被告逾期退付包括补偿款6000元在内的第二、三期款项，之后自愿出具《证明》承诺补偿迟延至2020年12月6日付款的利息4943元，该《证明》合法有效，被告应当退还103864元（173114元-69250元）并支付补偿款10943元（6000元+4943元）予原告，故本院对原告请求被告支付114807元（103864元+10943元）予以支持。被告逾期交付涉讼物业，致使双方签订《解除合同协议书》，《解除合同协议书》约定的补偿款应属被告迟延交付涉讼物业而作出的补偿，而《证明》约定迟延退款的补偿利息仅计至2019年12月6日，此后被告未如期退款，原告确实存在一定的资金占用损失，其有权向被告主张2019年12月6日之后的利息，本院对被告辩称原告诉请利息属于重复主张的意见不予采纳。原告主张以除补偿款外的未退款项为本金按照年利率4.9%计付利息，合理合法，故被告应当支付以103864为本金从2019年12月7日起至实际清偿日止按年利率4.9%计算的利息予原告，原告主张从2019年11月29日起算利息缺乏依据，本院对原告主张超出部分的利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付114807元予原告李恩全；二、被告佛山盛明置业有限公司应支付以103864元为本金从2019年12月7日起至实际清偿日止按年利率4.9%计算的利息予原告李恩全，本项随上列第一项清；三、驳回原告李恩全的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1298.07元（原告李恩全已预交），由佛山盛明置业有限公司负担应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年五月八日书记员  林浩成