江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初1019号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。法定代表人：周永清，系该行董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：薛翊，女，1973年1月22日出生，汉族，家住江西省玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司（以下简称玉山农商银行）与被告薛翊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉山农商银行的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告薛翊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告玉山农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告归还借款本金4491510.73元和利息1661821.31元（暂计算至2020年2月28日止的利息为1661821.31元，2020年2月29日起至还清本金止的利息按合同约定的计算）；2、请求判决被告承担原告已付的律师代理费3000元；3、请求判决原告对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利；4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告以采购建材缺少资金周转为由，于2017年1月份向原告申请借款450万元，经审核，原告同意借款450万元给被告，双方于2017年1月4日签订了【2017】玉农商行个借字第162052017010410010001号《个人借款合同》，合同约定借期为36个月，即2017年1月4日起至2020年1月2日止，借款利率为年利率9.216%，月利率7.68‰，原告于2017年1月6日向被告发放借款450万元，并约定结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在月利率的基础上加收50%。同日，原告与被告签订了【2017】玉农商行高抵字第Ｄ16205201701040001号《最高额抵押合同》，约定被告以其拥有所有权的位于玉山县冰溪镇绿景花园29号、2××号房产（房产证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号）为原告与被告之间借款合同项下发生的借款在最高额450万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，双方于2017年1月6日就上述抵押物办理了赣（2017）玉山县不动产证明第0002133号不动产登记证明。截至2018年11月20日止，被告归还本金8489.27元，归还利息211523.5元；截至2020年2月28日止，结欠借款本金4491510.73元，结欠利息1661821.31元，经原告数次催收，未果。依据原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的律师代理费由借款人、抵押人承担。综上所述，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，被告未按合同约定归还本息，侵害了原告的合法债权。为此，依据《合同法》、《担保法》的相关规定，特具状起诉，请求法院依法审处。被告薛翊未答辩，亦未向本院提供任何证据材料。原告玉山农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件各一份），以证明原告是适格的诉讼主体的事实；2、薛翊身份证（复印件一份），以证明被告薛翊是适格的诉讼主体的事实；3、个人借款申请书、借款合同、借款凭证（复印件各一份），以证明原、被告于2017年1月4日签订了《个人借款合同》及原告于2017年1月6日向被告薛翊发放了450万元借款的事实；4、最高额抵押合同、抵押物明细表、他项权证（复印件各一份），以证明原告和被告薛翊于2017年1月4日签订了最高额抵押合同及被告薛翊提供的抵押物办理了抵押登记的事实；5、归还利息明细（打印件一份），以证明被告薛翊借款期间仅归还借款本金8,489.27元，支付利息211,523.5元的事实；6、结欠本息清单（截图打印件一份），以证明被告薛翊截至2020年2月28日止尚结欠本金4,491,510.73元，结欠利息1,661,821.31元的事实；7、代理费发票（复印件一份），以证明原告因本案已支付律师代理费3,000元的事实。因被告薛翊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据予以反驳。经本院审核认为原告提供的上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，故对原告提供的上述证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告薛翊以采购建材为由，于2017年1月4日向原告玉山农商银行申请借款450万元，经审核原告同意借款450万元给被告薛翊，双方于2017年1月4日签订了【2017】玉农商行个借字第162052017010410010001号《个人借款合同》，合同约定借期为36个月，即2017年1月4日起至2020年1月2日止，借款利率为浮动利率，即年利率为9.216％。之后原告于2017年1月6日向被告薛翊发放借款450万元，并约定结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若被告薛翊未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在月利率的基础上加收50％。同日，原告又与被告薛翊签订【2015】玉农商行高抵字第Ｄ16205201701040001号《最高额抵押合同》，约定被告以其拥有所有权的位于玉山县冰溪镇绿景花园29号、2××号房产（房产证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号）为原告与被告薛翊之间借款合同项下发生的借款在最高额450万元以内提供抵押担保，担保期限自2017年1月4日起至2020年1月2日止；担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等，双方于2017年1月6日就上述抵押物办理了赣（2017）玉山县不动产证明第0002133号不动产登记证明。截至2020年2月28日止，尚结欠借款本金4491510.73元，结欠利息1661821.31元。经原告数次催收，未果。现原告依据与被告薛翊分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，向本院提起诉讼。另查明，原告玉山农商银行因本案支付律师代理费3,000元。本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定切实履行各自义务。现被告薛翊未按合同的约定履行还本付息义务，应承担相应违约责任。本案原告起诉要求被告薛翊立即归还借款本金4491510.73万元并支付利息1661821.31元（暂计算至2020年2月28日止的利息为1661821.31元，2020年2月29日至还清本金止的利息按合同约定的计算）；同时承担原告已付的律师代理费3000元；符合合同约定，有事实与法律依据，本院予以支持。被告薛翊自愿将其拥有所有权的位于玉山县冰溪镇绿景花园29号、2××号房产（房产证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号）为两者之间借款合同项下发生的借款在最高额450万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等，应承担抵押担保责任。故此，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖押抵物所得的价款在450万元最高限额借款及担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内优先受偿。被告薛翊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利；本院依法缺席审理，因此产生对其不利的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告薛翊于本判决生效之日起十日内偿清所欠原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金4,491,510.73元及利息（暂计算至2020年2月28日止的利息为1,661,821.31元，2020年2月29日至还清本金止的利息按借款合同的约定计算）；二、由被告薛翊于本判决生效之日起十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；三、被告薛翊届时不履行上述第一、二项付款义务，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告薛翊提供抵押担保的座落于玉山县冰溪镇绿景花园29号、2××号房产【赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费54,894元，减半收取计人民币27,447元，由被告薛翊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 员 王卫敏二〇二〇年五月九日代书记员 徐素婵