辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初6642号 原告：杨子涵。 委托诉讼代理人：张勇。 被告：赵丽。 委托诉讼代理人：胡洋。 被告：舒经伦。 原告杨子涵诉被告赵丽、舒经伦第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告杨子涵的委托诉讼代理人张勇，被告赵丽及其委托诉讼代理人胡洋、被告舒经伦均到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨子涵向本院提出诉讼请求：1、判决撤销沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初8925号民事判决书；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告以买卖方式从被告舒经伦处取得房屋所有权，2017年8月1日依法登记，不动产登记证号为辽（2017）沈阳市不动产权第0267187号。被告舒经伦将房屋交付原告后，原告于2017年8月2日出租郑连鹏。2017年9月，被告赵丽闯入该房屋并将承租人郑连鹏赶走。2017年11月17日，原告父亲报警，到场民警了解房屋现所有权人为原告，在被告赵丽也拿出2001年房证、离婚协议书后，告知双方到法院诉讼解决。2018年10月25日，和平区人民法院审理赵丽诉沈阳市皇姑区房产局履行法定职务之诉一案庭审时，原告发现贵院在2018年1月3日生效的（2017）辽0105民初8925号民事判决书中将原告所有的上述房屋判给被告赵丽所有，由被告舒经伦协助办理更名过户手续。二被告明知上述房屋已登记在原告名下，还通过隐瞒方式骗取贵院（2017）辽0105民初8925号民事判决书，侵害原告权益，故诉至来院。 被告赵丽辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。不具备法定撤销事由。一、原告杨子涵与舒经伦之间并非真实房屋买卖关系，杨子涵取得房屋所有权证书系违法取得，其与舒经伦之间的《存量房买卖合同》系无效合同，舒经伦将房屋过户给杨子涵是目前国家正在严厉打击的套路贷行为。2015年11月舒经伦向田鑫雨公司借款26万元，实际得款23万元，并用涉案房屋办理的抵押。舒经伦按照田鑫雨公司要求为杨春雨办理的26万元的房产抵押登记，办理他项权利证书，并与杨春雨（杨子涵的爷爷）前后签署了两份《房屋买卖协议书》。之后杨春雨于2017年起诉舒经伦要求过户涉案房屋，在2017年7月21日法庭审理过程中查明，虽舒经伦与杨春雨签署房屋买卖合同，但双方仅是小额借贷关系，是以签署房屋买卖合同方式进行的贷款抵押。后舒经伦与杨春雨在该案开庭后私下和解，舒经伦于2017年7月24日将房屋过户至杨春雨孙女杨子涵名下，过户后杨春雨于2017年7月27日申请撤诉。代理杨春雨办理起诉和过户的都是其儿子杨光，杨光就是杨子涵的父亲。以上事实足以说明杨子涵与舒经伦之间无真实交易。舒经伦以提交虚假离婚协议书方式，欺骗房产局将涉案房屋变更登记为舒经伦单独所有。之后以签订房屋买卖协议方式进行抵押借款，并最终将涉案房屋变更登记至杨予涵名下。显然舒经伦与杨子涵2017年7月24日签署的《存量房买卖合同》应属于无效合同。请法庭驳回原告诉求。鉴于赵丽起诉舒经伦、杨子涵确认房屋合同无效案件尚在审理中，该案审理结果直接决定杨子涵所持房屋产权证书是否被撤销，请法院中止审理本案。 被告舒经伦辩称，我与赵丽离婚后下岗，没有第二职业，只会开车，我通过朋友介绍在田鑫雨公司贷的款，我就用房子抵押贷款26万买的出租车，抵押款扣掉其他费用后到手21万多元,我按时还款，几年后小贷公司（田鑫雨公司）出事了，公司和人都不见了，这时杨春雨出现，杨春雨儿子冒充田鑫雨公司的人要收购这个房子，到法院后，被法院驳回。后杨春雨儿子又找我商量，他说房子过户到他的名下，他再给我25万元并把在田鑫雨公司办理贷款的抵押手续退给我，去公证处公证，房子就过户到杨子涵名下了，但是杨子涵没给我钱。我把房子交给杨春雨儿子后，他就出租了，但是也没给我钱，也没给我退抵押手续。然后我就搬回去了，哪年搬回去的记不住了。请求保留原判决，原告没有理由撤销人民法院（2017）0105民初8925号民事判决书，房子是赵丽的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了辽（2017）沈阳市不动产权第0267187号不动产权证书、（2018）辽0102行初706号行政裁定书、（2020）辽01行终40号行政判决书、（2019）辽0105民初2870号民事裁定书、（2017）辽0105民初8925号民事判决书、报警情况登记表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院对事实认定如下： 赵丽、舒经伦原系夫妻关系，二人于2013年7月26日协议离婚，对于财产分割，双方约定沈阳市皇姑区黑龙江街31-1号243，建筑面积68.4平方米（与房证一致，即本案涉诉房屋），原产权人舒经伦，离婚后归女方赵丽所有。 2015年11月4日，舒经伦向沈阳市房产局申请将涉诉房屋所有权登记变更为单独所有。沈阳市房产局审核舒经伦提交的房屋所有权证、离婚协议书和离婚证等材料后，于2015年11月19日将涉诉房屋登记为舒经伦单独所有。其中，舒经伦向沈阳市房产局提交离婚协议书记载“沈阳市皇姑区黑龙江街31-1号243，建筑面积68.4平方米（与房证一致），原产权人舒经伦，离婚后归男方舒经伦所有”。 2017年7月24日，杨子涵与舒经伦签订存量房买卖合同，将涉诉房屋出售杨子涵。当日，沈阳市规划和国土资源局将涉诉房屋登记在杨子涵名下。 2017年9月，赵丽诉至来院，要求判令涉诉房屋归其所有并强制过户至赵丽名下。舒经伦未到庭参加诉讼。 2017年11月17日，原告父亲杨光向沈阳市公安局辽河公安派出所报案，称涉诉房屋被赵丽非法侵占，公安机关了解情况后告知双方到法院诉讼解决。 2017年12月，本院对赵丽于2017年9月起诉要求确权案件作出（2017）辽0105民初8925号民事判决书，判决“坐落于沈阳市皇姑区黑龙江街31-1号243（建筑面积：68.4平方米，原产权人：舒经伦）归赵丽所有，舒经伦有义务配合赵丽办理更名过户手续，费用由赵丽承担”。 2018年6月25日，赵丽向沈阳市和平区人民法院提起行政诉讼，要求沈阳市皇姑区房产局撤销给杨子涵颁发的涉诉房屋的所有权证书（房产证证号辽2017沈阳市不动产权第0267187号）。因该院认为沈阳市皇姑区房产局不具备被告主体资格，裁定驳回赵丽起诉。 2018年7月6日，沈阳市国土资源局依杨子涵和案外人李祯的申请，办理了涉诉房屋的不动产抵押权登记。 2018年期间，赵丽将案外人沈阳市自然资源局、舒经伦、杨子涵和李祯诉至沈阳市和平区人民法院，要求案外人沈阳市自然资源局撤销给舒经伦颁发的涉诉房屋登记（单独所有证号：字第N040121318）。2018年10月25日庭审时，赵丽向该院提交了本院作出（2017）辽0105民初8925号民事判决书，即杨子涵本次诉讼要求撤销的民事判决书。该院认为因舒经伦提交房产部门的离婚协议书，不具备真实性，致舒经伦失去对涉诉房屋享有单独所有权的基础，故登记行为应当撤销。但因涉诉房屋已由杨子涵取得，并办理了转移登记和抵押权登记，且现有证据不足以证明杨子涵取得涉诉房屋不属于善意，如撤销该登记行为可能对杨子涵、李祯的合法权益造成损害，故该登记行为应当认定违法，但不予撤销。2019年9月6日该院作出（2018）辽0102行初904号行政判决书，判决确认沈阳市自然资源局于2015年11月19日将涉诉房屋所有权登记为舒经伦单独所有的登记行为违法。案外人沈阳市自然资源局及赵丽不服（2018）辽0102行初904号行政判决书，上诉至沈阳市中级人民法院，2020年3月，沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01行终40号行政判决书，判令驳回上诉，维持原判。 2019年1月，杨子涵将赵丽、舒经伦诉至本院，提起第三人撤销之诉。本院审查后，认为杨子涵提起的诉讼符合相关法律受理条件，裁定本院予以受理杨子涵的起诉。 本院认为，依据原告诉请内容，本案案由为第三人撤销之诉。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法法》第五十六条第三款规定“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”，从以下四方面对杨子涵提起的第三人撤销之诉能否得到支持予以评判： 第一，杨子涵是否满足诉讼主体资格。提起第三人撤销之诉的主体系被申请案件中有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人。有独立请求权第三人，是指对当事人的诉讼标的具有全部或部分请求权的第三人。在本院（2017）辽0105民初8925号民事案件中，双方当事人的诉讼标的系涉诉房屋的物权确认法律关系。杨子涵作为涉诉房屋单独所有权人，对本院（2017）辽0105民初8925号案的诉讼标的具有独立请求权，故杨子涵具有诉讼主体资格，有权提起本案第三人撤销之诉。 第二，杨子涵是否因不能归责于本人的事由未参加诉讼。（2017）辽0105民初8925号民事案件中，杨子涵并非该案当事人。现无证据证明杨子涵知道该案审理而未参加该案诉讼，故杨子涵系属因不能归责于本人的事由未参加本院（2017）辽0105民初8925号民事案件诉讼。 第三，杨子涵是否有证据证明发生法律效力的判决书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益。涉诉房屋于2017年8月1日登记在杨子涵名下，依据物权法定原则，涉诉房屋物权人自该日起为杨子涵。而赵丽系2017年9月28日至本院提起物权确认之诉，本院在未查明涉诉物权登记在杨子涵名下时，于2017年12月22日作出（2017）辽0105民初8925号民事判决书，判令涉诉房屋物权归赵丽所有，确实损害了杨子涵的民事权益。 第四，杨子涵是否在应自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内提起诉讼。杨子涵在沈阳市和平区人民法院2018年10月25日审理（2018）辽0102行初706号行政案件时，得知（2017）辽0105民初8925号民事判决书内容，于2019年1月28日提起第三人撤销之诉，符合6个月的起诉期间要求。因（2017）辽0105民初8925号民事判决书主文对涉诉房屋所有权进行了确权并判令更名过户，故该判决应全部撤销。 对于赵丽提出本案应中止审理的问题。虽2019年9月期间，赵丽将舒经伦和杨子涵诉至本院，要求法院确认舒经伦与杨子涵于2017年7月24日签署的存量房买卖合同无效，但该案属合同效力纠纷，且现在涉诉房屋上存在抵押权，故该判决结果并不当然直接影响物权登记效力，故本院对赵丽的该项意见不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条、第三百条之规定，判决如下： 撤销沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初8925号民事判决书。 案件受理费7300元，由被告赵丽、舒经伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判长  林雪梅 审判员  叶 芃 审判员  张 岩 二〇二〇年五月二十八日 书记员  张 丹