大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0291民初572号 原告：大连惠程有视工程有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区新云里8#。 法定代表人：杨京举，董事长。 委托诉讼代理人：关亚茹，辽宁竞业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳志勇，该公司工程部长。 被告：大连想想房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区伊春路2号。 法定代表人：于一宁，董事长 委托诉讼代理人：曹中杰，该公司工程部长。 原告大连惠程有视工程有限公司与被告大连想想房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨京举及原告委托诉讼代理人关亚茹及岳志勇、被告委托诉讼代理人曹中杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程款529565.05元及利息（以529565.05元为基数，自2017年1月1日起至实际付清之日止，按照同期中国人民银行贷款利率计算利息）。2.判令原告在被告欠付的529565.05元工程款范围内，对大连开发区新月里1号楼改造A、B地块项目的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年4月30日，原、被告签定了《想想A、B块地智能化系统工程施工合同协议书》，约定被告将想想A、B地块智能化系统工程承包给原告施工，工期以甲方具体要求工期为准。原告依约进行了施工，但因被告工程于2016年底彻底停工，原告无法完工而撤场。2019年8月15日，原、被告对原告已完成工程进行了验收，并签订了《大连想想A、B地块智能系统工程已完工程结算书》，确定已完成的工程价款为529565.05，并于2019年8月20日签订补充协议，约定被告应于2019年8月31日前支付上述工程款，如逾期应自2017年1月1日起，按照同期银行贷款利率向原告支付利息。现被告一直未支付工程款。案涉合同中的想想A、B地块，是被告公司内部称呼，该项目整体工程名称为大连开发区新月里1号楼改造A、B地块项目工程。 被告答辩称：原告所述基本属实，确认欠付原告工程款529565.05元，但因被告资金紧张，无法给付。不同意原告关于利息的诉讼请求，对原告所称项目名称予以确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人双方无异议的证据即原告提交的《想想A、B块地智能化系统工程施工合同协议书》《大连想想A、B地块智能化工程结算说明》《大连想想A、B块地智能化系统工程已完工程结算书》《大连想想A、B地块智能化系统工程施工合同补偿协议》、邮政快递单、工程催款通知单、商品房预售许可证与规划总平面图（均复印件）、不动产查询明细，以及被告提交的建设用地规划许可证及立项批复，本院予以采信并在卷佐证。根据前述确认的证据及原告的当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 原、被告于2014年4月30日签订《想想A、B块地智能化系统工程施工合同协议书》，约定被告将想想A、B块地智能化系统工程发包给原告施工，工程承包范围具体为方案设计、施工图设计、管线工程（含沟槽土方）、设备安装、调试验收、开通及售后服务等；工期以甲方具体要求工期为准；工程造价为533411元，工程采取总价包干+设计变更及现场签证。合同签订后，原告依约开始施工。2019年8月15日，双方共同出具《大连想想A、B地块智能化工程结算说明》《大连想想A、B块地智能化系统工程已完工程结算书》，确认案涉工程应于2015年末竣工，因被告资金出现问题，整个建设项目处于半停工状态，至2016年下半年工程完全停工，造成原告无法完成施工，双方协商一致结算造价中人工费调整为普工140元/日、技工190元/日，并按已完工程量做工程结算；原告已施工工程造价为529565.05元。2019年8月20日，原、被告签订《大连想想A、B地块智能化系统工程施工合同补充协议》，约定该协议签订之日为原告已完工工程竣工日期，原告已将工程移交于被告，被告应于2019年8月31日前一次性现金形式支付工程款529565.05元；已完工程系于两年前施工，被告同意在移交后不再要求原告承担保修责任，不再扣除质保金；此前双方签订的《想想A、B块地智能化系统工程施工合同协议书》解除，原告终止履行该合同，鉴于工程因被告原因于2016年底停工，如被告超过2019年8月31日仍支付工程款，被告应自2017年1月1日起按照同期银行贷款利率向原告支付工程款529565.05元的利息至款项实际给付之日。 庭审中，原、被告确认案涉工程双方依照图纸现场进行了验收，因整体工程未完工无法出具竣工报告，故没有就该案涉工程出具书面验收材料，仅通过补充协议予以确认。被告确认未给付原告工程款529565.05元，确认整体工程项目名称为大连开发区新月里1号楼改造A、B地块项目。 另查，大连金州新区土地房屋局于2014年11月7日向被告出具的大金房预（销）许字第2014086号《商品房预（销）售许可证》载明，单位名称为被告，房屋用途为商业、公寓，房屋座落于大连经济技术开发区新月路（新月里1号楼改造A、B地块项目）。大连金普新区不动产登记中心出具的不动产查询信息载明，项目名称为大连开发区新月里1号楼改造A、B地块项目，规划用途为商业、公寓，开发商为被告。 再查，原告于2019年9月3日向被告发送工程催款通知单，被告于当日签收但未给付工程款。原告于2020年2月14日向本院提起本诉。 本院认为，原、被告签订的《想想A、B块地智能化系统工程施工合同协议书》《大连想想A、B地块智能化工程结算说明》《大连想想A、B块地智能化系统工程已完工程结算书》《大连想想A、B地块智能化系统工程施工合同补充协议》系双方真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，双方方均负依约履行之义务。现原、被告双方约定《想想A、B块地智能化系统工程施工合同协议书》解除，本院予以确认。被告依约应于2019年8月31日前给付工程款529565.05元，但被告未依约给付则应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告给付工程款529565.05元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，本质系违约金且双方已有明确约定，故原告关于利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。自此，人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院认定原告诉请自2017年1月1日起至2019年8月19日的利息，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。 关于优先受偿权，被告依约应于2019年8月31日前给付原告工程款但未给付，结合原告起诉日期，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，原告诉请优先受偿权未超过六个月期间。案涉整体建设工程系被告开发，工程规划用途为商业、公寓，性质属于宜折价、拍卖。现案涉已完工工程，被告确认验收并移交，可以认定为工程质量合格。且原告已向被告催收工程款被告仍未支付，则依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”的规定，对于原告诉请在被告欠付原告的529565.05元工程款范围内，对大连开发区新月里1号楼改造A、B地块项目的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告大连想想房地产开发有限公司给付原告大连惠程有视工程有限公司工程款529565.05元及利息（以529565.05元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至529565.05元实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算）； 二、确认原告大连惠程有视工程有限公司在被告大连想想房地产开发有限公司欠付原告大连惠程有视工程有限公司的工程款529565.05元范围内，对大连开发区新月里1号楼改造A、B地块项目的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4913元（已减半收取，原告已预交），由被告大连想想房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  李旸 二〇二〇年五月七日 书记员  张悦 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。