江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初8310号 原告：李兴东，男，1979年4月11日出生，汉族，住河北省涿州市双塔区。 委托诉讼代理人：檀颖，江苏鸿创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹金俊，江苏鸿创律师事务所律师。 被告:深圳恒富隆财富管理有限公司，统一社会信用代码91440300342612728D，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：赵顺洋，该公司总经理。 被告：南京苏恺佳建设工程有限公司，统一社会信用代码91320106MA1ND8T07M，经营地江苏省南京市鼓楼区湖南路16号八层。 法定代表人：王安松，该公司执行董事。 被告：张树中，男，1975年1月6日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 原告李兴东诉被告深圳恒富隆财富管理有限公司（以下简称恒富隆公司）、南京苏恺佳建设工程有限公司（以下简称苏恺佳公司）、张树中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李兴东的委托诉讼代理人邹金俊到庭参加诉讼，被告恒富隆公司、苏恺佳公司、张树中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。 原告李兴东向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告恒富隆公司的房屋租赁合同关系，被告恒富隆公司向原告支付五万元违约金；2、判令三被告立即腾空涉案房屋并返还给原告；3、判令判令三被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：2016年6月，原告李兴东通过南京市鼓楼区人民法院的司法拍卖程序，购买了位于南京市的房屋，并办理了产权登记手续；根据涉案房屋拍卖时法院提供的材料，当时的承租人为被告恒富隆公司，租赁期限自2015年7月1日至2030年6月31日，租金每年五千元，案外人张树中承诺对该房租的支付承担连带保证责任；但是，除了案外人张树中在2017年1月4日、2017年7月20日支付的两笔租金外，承租人再无向原告支付任何费用；故依据涉案房屋租赁合同的约定，原告有权要求解除与被告恒富隆公司的租赁合同关系，并要求其支付违约金五万元；另外，经现场核实，涉案房屋目前由被告苏恺佳公司实际控制使用；原告李兴东作为涉案房屋的所有权人，从未同意被告恒富隆公司将涉案房屋进行转租，也不知道被告苏恺佳公司是如何占有涉案房屋的，经交涉，原告要求被告苏恺佳公司支付无权使用期间的房屋占有使用费，并要求其迁出，但苏恺佳公司仅同意向原告支付两年的占有使用费，依然不同意搬出；且因被告张树中系涉案房屋的实际使用人，故原告诉至法院，要求三被告腾空房屋。 被告恒富隆公司、苏恺佳公司、张树中均未答辩。 原告提交了（2015）鼓执字第3601、3602号民事裁定书、房屋租赁合同、承诺、涉案房屋楼层分布照片、案涉房屋登记信息、协议书等证据。 本院经审理并结合上述证据认定事实如下： 2015年11月20日，本院作出（2015）鼓执字第3601、3602号民事裁定书：申请执行人南京银行新街口支行向本院申请执行（2015）宁钟经内字第3463号公证书，本院已立案受理，因被执行人南京卓韵商贸有限公司（以下简称卓韵公司）、张树中、柏传娅未按生效法律文书规定的期限履行义务，申请人申请拍卖被执行人卓韵公司名下本市鼓楼区湖南路16号一、六、七、八层，……裁定如下，评估、拍卖卓韵公司名下本市鼓楼区湖南路16号一、六、七、八层。 2016年5月23日，本院与原告李兴东签订拍卖成交确认书：确认李兴东于2016年4月22日通过淘宝网司法拍卖网络以最高价竞得南京市湖南路16号6层、7层、8层房产，成交价为1257.85万元；李兴东已于2016年5月12日将全部拍卖成交款缴入法院账户等等。 2016年7月29日，原告李兴东取得案涉八层房屋的房屋所有权证书，建筑面积为58.34平方米。 另，2015年7月1日，卓韵公司与被告恒富隆公司签订房屋租赁合同一份，约定：卓韵公司将湖南路16号五楼、八楼出租给恒富隆公司，租赁期限为2015年7月1日至2030年6月31日；其中八楼房租为5000元/年，每半年支付一次；拖欠租金10日以上的，出租方有权解除本合同；一方违反本合同其他约定的，由违约方支付违约金5万元等等。 2016年6月21日，被告张树中向原告出具承诺一份，内容为：湖南路16号五楼、八楼出租给恒富隆公司，年租金5000元，因湖南路修路，恒富隆公司现未使用；本人承诺协调2016年下半年租金问题，2016年下半年租金李兴东可以收取不低于1250元，2017年开始按租赁合同正常收取租金，上述租金本人承担连带保证责任。 本案审理中，依据原告提交的湖南路16号八层房产分层分户平面图及本院实地查看可知，八层共有两间房屋南北向并列，靠北面的一间为案涉争议房屋（即为2016年5月30日南京房地产测绘事务所出具的八层房产分层分户平面图中粗体线标明部分）。另，楼层分布指示牌写明苏恺佳公司在八层办公，但八层两间房屋均已上锁，不能辨别目前系何人使用。 庭审中，原告并陈述：2019年6月份之前的租金已付清，2019年下半年租金应于2019年的7月1日前支付，但恒富隆公司至今未支付，张树中亦未支付；本案原告只要求腾空房屋，租金暂不主张等等。 本院认为，合法的房屋租赁合同应受法律保护。本案中，原告李兴东系通过司法拍卖获得案涉房屋所有权，而卓韵公司与被告恒富隆公司的房屋租赁合同系于拍卖之前签订，且该租赁合同合法有效。故该房屋租赁合同中出租人的权利义务均由李兴东承受，李兴东应视为该房屋租赁合同的出租人。 现被告恒富隆公司未依约交纳房租，原告有权要求解除房屋租赁合同，并要求恒富隆公司返还房屋、承担相应违约责任。恒富隆公司系承租湖南路16号五层、八层，合同中约定的违约金5万元亦系针对该两层出租房屋，而本案仅涉及八层房屋，故本院酌定恒富隆公司应支付违约金5000元为宜。 被告张树中出具的承诺中，虽写明被告恒富隆公司已未使用房屋、其就租金承担连带责任，但无其他证据证明被告张树中系实际占有、使用人；虽有指示牌写明苏恺佳公司在八层办公，但该公司实际租用的是否案涉房屋不能明确。故原告主张被告苏恺佳公司、张树中腾空涉案房屋并返还的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告恒富隆公司仍为承租人，故其应腾空涉案房屋并返还给原告。 另，被告恒富隆公司、苏恺佳公司、张树中经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳恒富隆财富管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空位于本市鼓楼区靠北面的房屋（以2016年5月30日南京房地产测绘事务所出具的八层房产分层分户平面图中粗体线标明部分为准）； 二、被告深圳恒富隆财富管理有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告李兴东违约金5000元； 三、驳回原告李兴东的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，由原告李兴东负担2000元，由被告深圳恒富隆财富管理有限公司负担600元；公告费600元，由被告深圳恒富隆财富管理有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长 苗 军 人民陪审员 卞 嘉 人民陪审员 言镜萍 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员 周世俊 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。