四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初14419号 原告：四川蜀府贸易有限公司，住所地：四川省成都市青羊区太升南路53-57号锦玺沃特大厦21-22楼。 法定代表人：常荣芳，总经理。 委托诉讼代理人：罗华旻，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：王星，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：四川汇德创瑞商贸有限公司，住所地：威远县两河镇广阳6社。 法定代表人：李华达，经理。 被告：马天文，男，1966年6月30日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：骆凤英，女，1969年3月16日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：李伟，男，1973年10月27日出生，汉族，住成都市温江区。 上述四被告共同委托诉讼代理人：江澎，四川瑞万律师事务所律师，特别授权。 上诉四被告共同委托诉讼代理人：程祖全，四川瑞万律师事务所律师，一般授权。 被告：王林，男，1991年2月9日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：祝运琦，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师，一般授权。 原告四川蜀府贸易有限公司（以下简称蜀府贸易公司）与被告四川汇德创瑞商贸有限公司（以下简称汇德创瑞公司）、马天文、骆凤英、李伟、王林买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月30日公开开庭审理了本案。原告蜀府贸易公司的委托诉讼代理人罗华旻与王星，被告汇德创瑞公司、马天文、骆凤英、李伟的共同委托诉讼代理人江澎，被告王林的委托诉讼代理人祝运琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蜀府贸易公司向本院提出诉讼请求：1．判令汇德创瑞公司偿还原告预付款余额2487266.37元及其资金占用费1025031.75元（资金占用费按双方约定的17%年利率暂计算至2019年7月31日，最终金额以实际付清之日为止计算）；2．判令原告对马天文、骆凤英所有位于成都市温江区柳城镇长安路110号1栋1单元3楼303号和位于温江县房屋变现所得享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息及实现抵押权、债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；3．请求判令原告对李伟所有的位于成都市温江区的房屋变现所得享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息及实现抵押权、债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；4．请求判令原告对王林所有位于成都市大邑县房屋变现所得享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息及实现抵押权、债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；5．本案的诉讼费、保全费、律师费、公告费等全部诉讼费用由五被告连带承担。事实和理由：2016年8月8日，蜀府贸易公司与汇德创瑞公司签订《煤炭采购合同》（合同编号为ＳＣＳＦＭＹ-20160808-01），双方约定了蜀府贸易公司分批次预付450万元作为前期启动货款、购煤的种类标准、汇德创瑞公司若挪用预付款应支付挪用部分金额的年化25%的违约金及结算方式等。在2016年9月，蜀府贸易公司先后与李伟、马天文、骆凤英、王林签订了《抵押担保合同》，约定将上述抵押人所有的房屋为汇德创瑞公司与蜀府贸易公司签订的《煤炭采购合同》提供抵押担保，以及担保范围等，并相继办理了抵押登记。合同签订后，蜀府贸易公司按约定向汇德创瑞公司支付了足额的预付货款，后双方以对账单方式予以对账。现汇德创瑞公司由于自身经营问题并未按预付款足额发货，余款亦未归还蜀府贸易公司，至今仍欠蜀府贸易公司预付货款2487266.37元，以及相应资金占用费，双方以对账单方式对上述金额予以了确认。时至今日，汇德创瑞公司并未按承诺向蜀府贸易公司返还剩余预付货款及支付占用费；马天文、骆凤英、李伟、王林也未履行抵押担保义务。蜀府贸易公司为维护其自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 汇德创瑞公司、马天文、骆凤英、李伟辩称，1、依据双方的主合同的约定，合同有效期限即是合同的履行期限2016年8月8日至2016年10月31日。主合同的债权债务应系在该期间产生，而并不是蜀府贸易公司所主张的合同的有效期为从合同生效之日起至货款两清之日为止。另外合同有效期限与合同有效期并不矛盾，合同有效期期限即合同的债权债务履行期间，合同的有效期为合同的终止期。2、蜀府贸易公司没有证据证明汇德创瑞公司未在合同有效期限2016年8月至2018年10月30日内按时足额发货，蜀府贸易公司按年利率17%主张资金占用费无法律依据。对双方进行的对账予以认可，但主张该金额系货款加上包干资金占用利息，对之后的利息双方未约定，应当以2487266.37元为基数，从原告起诉之日按照中国人民银行同期拆借贷款利率计算至付清之日止。3、主合同约定的2016年8月8日至2016年10月31日期间的债权债务，双方约定的担保金额是450万元，汇德创瑞公司已经向蜀府贸易公司供货16535133.63元，早已超过主合同的担保金额，因此担保人不应当承担担保责任。同时，担保人与蜀府贸易公司在签订担保合同以后，蜀府贸易公司与汇德创瑞公司签订了补充协议，并没有向担保人披露也没有经过担保人的同意，担保人不应当对变更后的主合同承担担保责任。4、汇德创瑞公司在向蜀府贸易公司履行债务期间已经把位于郫都的7套房屋和崇州的商铺以物抵债的形式偿还了上述款项，如果原告不认可，在被告偿还上述债务后，汇德创瑞公司有权要求原告返还上述房产。 王林辩称，其应当只对汇德创瑞公司450万元的债务承担担保责任，实际履行中多付的资金，扩大了担保人的担保范围，扩大的范围没有经过担保人同意，担保人不应当对多出的金额承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，蜀府贸易公司（购方、甲方）与汇德创瑞公司（销方、乙方）签订《煤炭采购合同》（合同编号为SCSFMY-20160808-01），约定：合同有效期为从合同生效之日起至货款两清之日止；付款方式为购方分批次预付450万元作为前期启动货款；乙方必须保证收到的预付款全部用于给甲方发货，若未发货，则按未发货部分金额的年化25%向甲方支付违约金。甲方签章处为蜀府贸易公司盖章，乙方签章处为汇德创瑞公司盖章，另载明合同有效期限为2016年8月8日至2016年10月31日。 2016年9月22日，李伟（抵押人）与蜀府贸易公司（抵押权人）签订了《抵押担保合同》（合同编号为SCSFMY-20160922 -01），约定李伟所有的位于成都市的房屋（房权证监证字第××号）为汇德创瑞公司与蜀府贸易公司签订的《煤炭采购合同》提供抵押担保。担保范围限于主合同项下的主债权：蜀府贸易公司的预付款、利息、违约金、蜀府贸易公司实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、律师费、诉讼保全费等；抵押期限为从抵押合同生效之日起至主债权合同约定的主债务本息还清时为止。抵押人处为李伟签字捺印，抵押权人处为蜀府贸易公司盖章。后李伟与蜀府贸易公司办理了抵押登记。 2016年9月26日，马天文、骆凤英与蜀府贸易公司签订了《抵押担保合同》（合同编号为ＳＣＳＦＭＹ-20160926-03），约定马天文、骆凤英所有的位于成都市温江县柳城镇长安路110号1栋1单元3楼303号和位于成都市温江县房屋（房权证监证字第××号、房权证监证字第××号；房权证监证字第××号、房权证监证字第××号）为汇德创瑞公司与蜀府贸易公司签订的《煤炭采购合同》提供抵押担保，担保范围与抵押期限同李伟。抵押人处为马天文、骆凤英签字捺印，抵押权人处为蜀府贸易公司盖章。后马天文、骆凤英与蜀府贸易公司办理了抵押登记。同日，王林与蜀府贸易公司签订了《抵押担保合同》（合同编号为ＳＣＳＦＭＹ-20160926-02），约定王林所有的位于成都市大邑县房屋（大房权证监证字第××号、大房权证监证字第××号）为汇德创瑞公司与蜀府贸易公司签订的《煤炭采购合同》提供抵押担保，担保范围与抵押期限同李伟。抵押人处为王林签字捺印，抵押权人处为蜀府贸易公司盖章。后王林与蜀府贸易公司办理了他项权证：大房他证他权字第××号、大房他证他权字第××号。 2016年10月28日，蜀府贸易公司（购方、甲方）与汇德创瑞公司（销方、乙方）签订《煤炭采购合同补充协议》（合同编号为SCSFMY-20160808-01），对双方2016年8月8日就二郎电厂煤炭项目签订的《煤炭采购合同》作出说明，原合同中有两处提及合同有效期，为避免歧义带来不便，明确双方《煤炭采购合同》的有效期以原合同第一条第三款为准：即“合同有效期：从合同生效之日起至货款两清之日止”。甲方为蜀府贸易公司盖章，乙方为汇德创瑞公司盖章。 2019年8月23日，供方汇德创瑞公司与需方蜀府贸易公司进行对账，形成《对账单》，载明：2016年8月至2017年5月期间，汇德创瑞公司向贵州二郎项目供煤炭，总供货金额为16535133.63元；蜀府贸易公司共计付款金额为19022400元；预付款余额为2487266.37元，资金占用费为1025031.75元，累计欠款3512298.12元。截止2019年7月31日，二郎项目中，汇德创瑞公司尚欠蜀府贸易公司各类款项累计3512298.12元，资金占用费继续计算至债务偿还结清之日止。买方为蜀府贸易公司盖章、代表人李婧怡签字，卖方为汇德创瑞公司盖章、代表人陈金蓉签字。 另查明，蜀府贸易公司与四川眀炬律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川明炬律师事务所代理其与汇德创瑞公司采购合同纠纷一案。经双方协商律师代理费为30万元，2019年8月6日，蜀府贸易公司向四川眀炬律师事务所支付律师费15万元，并由四川明炬律师事务所开具发票。 上述事实有《煤炭采购合同》、《煤炭采购合同补充协议》、《抵押担保合同》、房屋信息查询记录、转账明细表、对账单、情况说明、委托代理合同、转账凭证、发票、庭审笔录及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，蜀府贸易公司与汇德创瑞公司签订的《煤炭采购合同》，有双方签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 （一）关于预付款余额及资金占用费。2019年8月23日，汇德创瑞公司与蜀府贸易公司进行对账，形成《对账单》，载明：2016年8月至2017年5月期间，汇德创瑞公司向贵州二郎项目供煤炭，总供货金额为16535133.63元；蜀府贸易公司共计付款金额为19022400元；预付款余额为2487266.37元，资金占用费为1025031.75元，累计欠款3512298.12元，资金占用费继续计算至债务偿还结清之日止。蜀府贸易公司向汇德创瑞公司支付预付款共计19022400元，汇德创瑞公司仅供货16535133.63元，蜀府贸易公司请求汇德创瑞公司支付所欠预付款余额2487266.37元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。截止2019年7月31日，汇德创瑞公司尚欠蜀府贸易公司资金占用费1025031.75元，该部分资金占用费系按照年利率17%计算，双方对此均无异议，本院予以支持。对2019年7月31日之后所产生的资金占用费，蜀府贸易公司主张按照年利率17%计算至实际付清之日为止，汇德创瑞公司认为双方对2019年7月31日之后的资金占用利息没有约定，故资金占用费应分段计算，2019年7月31日之后所产生的资金占用费应以2487266.37元为基数，从起诉之日2019年10月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。本院对此评判如下：《对账单》中载明“资金占用费继续计算至债务偿还结清之日止”，“继续计算”表明是按照原约定的计算方式对后期产生的资金占用费进行计算。双方在《煤炭采购合同》中约定“乙方必须保证收到的预付款全部用于给甲方发货，若未发货，则按未发货部分金额的年化25%向甲方支付违约金”，蜀府贸易公司以年利率17%计算截止2019年7月31日的资金占用费，并主张按照年利率17%计算2019年8月1日起产生的资金占用费，是其对自身权利的处分，并无不当，本院对此予以支持。 （二）关于优先受偿权。李伟、马天文、骆凤英、王林均与蜀府贸易公司签订了《抵押担保合同》，为汇德创瑞公司与蜀府贸易公司签订的《煤炭采购合同》中蜀府贸易公司享有的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。李伟、马天文、骆凤英、王林认为主合同的有效期为2016年8月8日至2016年10月31日，双方约定的担保金额是450万元，而汇德创瑞公司已经向蜀府贸易公司供货16535133.63元，早就超过主合同的担保金额，因此不应当承担担保责任。同时，担保人与蜀府贸易公司在签订担保合同以后，蜀府贸易公司与汇德创瑞公司签订补充协议，实质上是对主债权的担保期限进行了展期，但未向担保人披露也没有经过担保人的同意，担保人不应当对变更后超过原主合同产生的债权承担担保责任。本院对此评判如下：在案涉《抵押担保合同》中均已明确抵押期限为从抵押合同生效之日起至主债权合同约定的主债务本息还清时为止，且《煤炭采购合同补充协议》并非对主合同关于合同履行期限的变更，而是对此予以说明，担保人仍应按照合同约定承担担保责任；对于担保金额，主合同中明确450万元仅作为前期启动货款，而非主合同项下的全部债权，基于前述论述，主合同项下的全部债权应为双方对账单确认的金额，故上述担保人应对该债权承担担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条的规定，蜀府贸易公司根据《抵押担保合同》之约定，要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，其有权对变现所得价款在汇德创瑞公司的上述债务范围内按登记顺序享有优先受偿权。 （三）关于律师费等实现债权的费用。蜀府贸易公司要求汇德创瑞公司、李伟、马天文、骆凤英、王林对其支付的律师费承担连带责任。因主合同《煤炭采购合同》中蜀府贸易公司与汇德创瑞公司未约定律师费等实现债权的费用，虽蜀府贸易公司与上述担保人在《抵押担保合同》中进行了约定，但担保合同是从合同，从合同所约定的责任不及于主合同，故对律师费等实现债权的费用，本院不予支持。 综上，四川蜀府贸易有限公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川汇德创瑞商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向四川蜀府贸易有限公司偿还预付货款余额2487266.37元及资金占用费（截至2019年7月31日的资金占用费为1025031.75元，自2019年8月1日起，资金占用费以所欠预付款余额2487266.37元按年利率17%计算至实际付清之日止）； 二、四川蜀府贸易有限公司对马天文、骆凤英所有位于成都市温江区柳城镇长安路110号1栋1单元3楼303号和位于温江县房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产的所得价款在上述第一项给付义务范围内优先受偿； 三、驳回四川蜀府贸易有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34898元，由四川汇德创瑞商贸有限公司、马天文、骆凤英、李伟、王林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄 静 人民陪审员  吴秋勇 人民陪审员  万郁文 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  王冬梅