江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初295号 原告:中国农业银行股份有限公司赣州赣县支行，住所地江西省赣州市赣县区梅林镇赣新大道154号，统一社会信用代码：91360721160286407L。 负责人：刘建章，行长。 委托诉讼代理人：曾红玉，女，汉族，1990年9月11日生，住中国农业银行股份有限公司赣州赣县，系该行职员，特别授权代理。 委托诉讼代理人：郑雅帝，男，汉族，1988年2月10日生，住中国农业银行股份有限公司赣州赣县，系该行职员，特别授权代理。 被告：钟昌灵，男，汉族，1988年8月23日生，住江西省赣州市赣县区。 被告：赣州新康物业发展有限公司，住所地江西省赣州市章贡区文清路36号B2。统一社会信用代码：91360700748514255F。 法定代表人：刘美英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马菲，男，汉族，1984年4月26日生，住江西省赣州市赣县区，系该公司职工，特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司赣州赣县支行与被告钟昌灵、赣州新康物业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司赣州赣县支行的委托诉讼代理人郑雅帝及被告赣州新康物业发展有限公司委托诉讼代理人马菲到庭参加诉讼，被告钟昌灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司赣州赣县支行诉称：被告钟昌灵自2014年4月1日在原告处签订中国农业银行贷款个人购房借款合同，借款期限：2014年4月1日至2044年3月31日，借款金额人民币250000元，该笔贷款用途购买住房，用位于赣县区“山水间晓境”3栋602号房，钟昌灵名下的房地产抵押担保。自2019年4月20日起被告钟昌灵贷款本金一直逾期至今。经原告催收后，被告钟昌灵一直以无资金为由拒绝还款，目前尚欠原告贷款本金人民币232542.88元及截止2019年12月20日的利息9691.4元。被告赣州新康物业发展有限公司至今未给被告钟昌灵办理正式房产抵押手续，需承担阶段性担保责任。2013年6月19日赣州新康物业发展有限公司已出具股东会决议，对购房人购买住房按揭贷款客户提供办妥正式抵押登记手续后二年（含）的阶段性保证担保，对整个项目提供不低于贷款金额10%保证金。为切实保障我行合法权益、维护法律权威，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告宣布本笔贷款提前收回。据此，原告请求法院：1、判令被告借款人钟昌灵归还我行贷款本金人民币232542.88元及截止2019年12月20日的利息9691.4元，并支付2019年12月21日之后至还清之日止的利息（利息是以尚欠本金为基数，按年利率10.8075%计算）。2、判令被告钟昌灵所提供该贷款的抵押担保物拍卖用于归还结欠我行贷款本息。3、判令被告钟昌灵承担承担本案诉讼费用及我行为实现该笔债权所发生的一切费用。4、判令被告赣州新康物业发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 被告钟昌灵未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 被告赣州新康物业发展有限公司辩称：原告所说属实，我们确实进行了阶段性担保，该房产确实没有办理抵押登记，房产证在我们手上，我们也通知了被告钟昌灵过来领房产证并办理抵押登记，但是钟昌灵没有过来。 经审理查明：2013年12月14日，被告钟昌灵向原告出具贷款金额为250000元的个人信贷业务申请书，并出具了一份办理房屋抵押承诺书，承诺以其所有的位于赣县“山水间晓境”3栋602号房产作抵押，如连续逾期3期或累计逾期6期未归还贷款本息，被告钟昌灵无条件承担相关法律责任。被告赣州新康物业发展有限公司在该个人信贷业务申请书法人保证人栏签字及盖章，并向原告出具阶段性担保承诺书，承诺其自愿为被告钟昌灵期限为30年的250000元贷款，提供连带保证担保，并承诺在办妥房产抵押之前，被告钟昌灵不能或不愿清偿上述贷款时，被告赣州新康物业发展有限公司将代为清偿该笔借款本息。2014年3月20日，被告钟昌灵与原告签订个人购房担保借款合同，约定借款金额人民币250000元，借款期限为30年即2014年4月1日至2044年3月31日止，该笔贷款用于购买位于赣州市赣县区，借款人未足额偿还借款，贷款人有权收回已发放借款提前行使担保权，借款按月付本付息。被告赣州新康物业发展有限公司在该担保借款合同保证人栏签字及盖章，为被告钟昌灵上述贷款本息承担保证担保责任，同意自贷款发放之日起至被告钟昌灵取得房地产权属证书，并办妥抵押登记手续止，为上述债务承担连带保证责任。根据个人购房担保借款合同、贷款发放通知单及贷款放款回执等证据，可以确认被告钟昌灵的上述借款执行年利率为7.2050%，逾期年利率为10.8075%，原告于2014年4月1日向被告钟昌灵发放了250000元贷款本金。截止2019年12月20日，被告尚欠原告贷款本金232542.88元、利息9691.4元。 另查明该涉案房产即被告钟昌灵所有的位于赣县湖江乡湖江村“山水间晓境”的房产至今未办理抵押登记手续。 以上事实有原告及被告赣州新康物业发展有限公司陈述，原告提供的农业银行法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、营业执照复印件、送达地址确认书、婚姻登记记录证明、村镇证明、未婚声明、收入证明书、个人信贷业务申请表、担保情况登记表、收款收据、偿还贷款承诺书、共同还款承诺书、房屋买卖合同、办理房屋抵押承诺书、阶段性担保承诺书、股东会决议、贷款审批通知书、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、贷款发放款回执贷款系统账户基本信息、利率信息、涉案房产的不动产权证书复印件等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司赣州赣县支行与被告钟昌灵、赣州新康物业发展有限公司之间的购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定合法有效。被告钟昌灵、赣州新康物业发展有限公司未依约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告钟昌灵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟昌灵于本判决生效后十日内偿还欠原告中国农业银行股份有限公司赣州赣县支行的贷款本金人民币232542.88元及利息（截止2019年12月20日的利息为9691.4元，2019年12月21日之后的利息以尚欠本金为基数，按年利率10.8075%计算）。 二、被告赣州新康物业发展有限公司对被告钟昌灵的上述欠款本息承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司赣州赣县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2395元（已减半收取），由被告钟昌灵、赣州新康物业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  蒋兵艳 二〇二〇年五月十三日 法官助理明丹 书记员蒋莉莉 附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院；账号：14×××52 开户行：赣县农行赣东分理处