湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初724号原告：龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司。地址：龙山县民安街道办事处新建路63号。统一社会信用代码：91433130MA4PMKMM1N。法定代表人：陈桂竹，女，该公司董事长。委托代理人：刘隆平，湖南喳哂呔律师事务所律师。被告：田波，男，1989年5月9日出生，住龙山县民安街道。原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司诉被告田波租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘隆平、被告田波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告田波将龙山县民安街道办事处新建路63号第7号、8号门面房屋及地下仓库返还给原告；2、判令被告田波支付从2020年2月1日起至该房屋返还之日止的使用费（按合同租金每日112元计付）及滞纳金（每逾期一日按原租金3倍即每日336元计付）；3、判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：被告租赁原告的门面房，经协商于2019年1月31日双方签订了以原告为甲方被告为乙方的书面《门面房租赁合同》，合同内容为：租赁范围为出租房屋位于前街7号、8号，面积为30平方米（新建路63号7号至8号），租赁期限为一年，2019年1月31日至2020年2月1日止。合同期满后自动终止；如甲方继续出租乙方要求续租，乙方则必须在租赁期满日前书面告知甲方，经甲方同意并协商一致合同条款后，重新签订租赁合同，如未协商好，则合同终止；如甲方整体布局调整要提前收回门面证据使用的，本合同自甲方通知乙方时终止。租金为年租金41，000元，一次性交清。水电费按市场价缴纳，承租人须证照齐全合法经营，不得转租。乙方可对门面进行装修，但不得损坏房屋主体结构，如合同期满或解除合同的，乙方原已装饰装修设施归甲方所有，甲方不给予乙方补偿，但空调等大件能搬离的乙方可以搬走，但不能损坏门面的整体装修格局。租赁期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。2019年12月原告单位研究决定对大门进行整改，要求收回出租的前街7号8号门面及地下仓库，原告于2019年12月16日并给被告送达书面通知，要求被告提前安排好租赁期届满后退还7号、8号门面及地下仓库的相关工作，请被告于2020年1月31日前搬离该出租门面及仓库。租赁合同期满后被告没有及时搬离，原告又于2020年3月5日再次书面通知被告，限被告在2020年3月5日前搬离所租房屋，但被告至今没有搬离。为维护原告单位的合法权益特依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告田波辩称，我有给原告方缴纳租金，但是原告方不收，我支持原告方的整改，但是我需要看整改方案，如果整改后还出租我要求享有优先租赁。原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《门面房租赁合同》一份，拟证明被告租赁原告前街门面7、8号及地下车库的事实；2、通知2份及送达图片1张，拟证明原告单位因需大门整改，决定在原告租赁房屋到期后不再续租，且提前于2019年12月16日通知被告提起安排好退还门面的相关事宜，并及时搬离该出租门面，租期满期后原告又于2020年3月5日通知被告退还房屋，限被告于2020年3月15日前搬离否则原告将向法院起诉的事实；3、竞买协议和转让合同一份，拟证明2018年8月原告通过在湘西州公共资源交易中心以2800万这个价格竞的了龙山县接待事务中心宾馆20年的经营权的事实；4、龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司会议纪要一份，拟证明公司董事会集体研究决定，对7、8号门面收回对大门进行整个的需要。被告田波未向本院提交证据。经庭审质证，原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司提交的第1、2、3、4组证据来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2019年1月31日，原、被告签订《门面房屋租赁合同》，合同约定：原告（甲方）龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司将位于龙山县面积约30平方米的门面出租给被告（乙方）田波，租赁期限为一年即从2019年1月31日起至2020年2月1日止，合同期满后自动终止，如甲方继续出租乙方要求续租，乙方则必须在租赁期满日前书面告知甲方，经甲方同意并协商一致合同条款后，重新签订租赁合同，如未协商好，则合同终止；如甲方整体布局调整要提前收回门面证据使用的，本合同自甲方通知乙方时终止。租金为年租金41000元，一次性交清。水电费按市场价缴纳，承租人须证照齐全合法经营，不得转租。乙方可对门面进行装修，但不得损坏房屋主体结构，如合同期满或解除合同的，乙方原已装饰装修设施归甲方所有，甲方不给予乙方补偿，但空调等大件能搬离的乙方可以搬走，但不能损坏门面的整体装修格局。租赁期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。2019年12月原告单位研究决定对大门进行整改，要求收回出租的前街7号8号门面及地下仓库，原告于2019年12月16日并给被告送达书面通知，要求被告提前安排好租赁期届满后退还7号、8号门面及地下仓库的相关工作，请被告于2020年1月31日前搬离该出租门面及仓库。租赁合同期满后被告没有及时搬离，原告又于2020年3月5日再次书面通知被告，限被告在2020年3月5日前搬离所租房屋，但被告至今没有搬离。另查明，2018年8月原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司通过公开拍卖的方式在湘西州公共资源交易中心以2800万竞得了龙山县接待事务中心20年的经营权。本院认为，原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司依法对位于龙山县临街门面（面积为30平方米）及地下仓库享有占有、使用及收益的权利，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，因此，被告田波在租赁期满后应当返还租赁物，而被告田波没有合法的产权证明及合法的财产来源证明，占有涉案门面及地下仓库已构成侵权并违反租赁合同的约定，截至2020年2月1日（原告提交的证据为每年租金41000元，）被告田波尚欠原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司门面使用费4928元（从2020年2月1日至2020年3月16日起诉时止），本院支持4928元。今后的使用费按每日112元，计算至被告搬离之日止。2019年12月16日原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司向被告田波发出于2020年1月31日前搬出门面及地下仓库的通知，被告田波没有搬出门面，已构成侵权并违约。2020年3月5日再次书面通知被告，限被告在2020年3月5日前搬离所租房屋，但被告至今没有搬离。按双方合同约定，被告田波应支付滞纳金，但双方约定的滞纳金约定过高，本院酌情认定滞纳金为每日不应超过百分之三，即112元×0.03％=3.36元，3.36元×44天（2月28天+3月16天）=147.84元。2020年3月16日以后的滞纳金按百分之三计算至被告田波搬离门面之日止。原告要求被告每日支付滞纳金336元，本院酌情支持3.36元，多余的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定，判决如下：一、限被告田波于本判决生效之日起五日内搬出原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司位于龙山县门面及地下仓库，五日内将门面及地下仓库返还给原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司。二、限被告田波于本判决生效之日起五日内支付原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司门面使用费4,928元，2020年3月16日以后至搬离门面止的使用费按每日112元另行计算。三、限被告田波于本判决生效之日起五日内支付原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司滞纳金147.84元，2020年3月16日以后的滞纳金按百分之三计算至被告田波搬离门面之日止。四、驳回原告龙山毕兹卡酒店管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，减半收取440元，由被告田波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  王庭汝二〇二〇年五月十八日书记员  田银波附法律条文：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。