江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初7729号原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行），住所地无锡市金融二街9号。法定代表人：邵辉，无锡农商行董事长。委托诉讼代理人：施倩倩、周颖，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告魏立群，女，1981年10月21日生，汉族，住无锡市锡山区。缪东晓，男，1981年11月15日生，汉族，住无锡市锡山区。诉讼请求1.判令魏立群、缪东晓立即支付其行借款本金人民币（以下币种同）1459161.91元、期内欠息36166.43元、逾期罚息（自2019年11月6日起至实际给付之日止，以1459161.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利(自2019年11月6日起至实际给付之日止，以36166.43元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%计算)及其行为本案诉讼支出的律师代理费84526元；2.对魏立群、缪东晓的上述债务及本案诉讼费用，其行有权以魏立群、缪东晓提供抵押的无锡市育才富邸56号房产［苏（2019）无锡市不动产证明第0329892号］拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由两被告承担。基本事实1.主债务情况：借款人魏立群，共同借款人为缪东晓；贷款金额1670000元于2015年7月15日发放；到期日2035年7月9日，按月等额本金还款结息，贷款用途购房，期内利率为银行同期贷款基准利率下浮10%，逾期罚息按照期内利率上浮50%计算，复利按照银行同期贷款基准利率下浮10%计算。魏立群、缪东晓至2019年11月5日结欠借款本金1459161.91元、期内欠息36166.43元。魏立群、缪东晓应承担律师代理费84526元。2.物的抵押：无锡农商行与魏立群、缪东晓签订个人贷款抵押合同，约定由魏立群、缪东晓将其购买的无锡市育才富邸56号的房产抵押给无锡农商行。该房产于审理期间即2019年12月25日办理抵押登记手续［苏（2019）无锡市不动产证明第0329892号］。原告无锡农商行与被告魏立群、缪东晓、无锡申云置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案。审理期间，无锡农商行撤回对无锡申云置业发展有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告魏立群、缪东晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证等民事诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。本案现已审理终结。本院认为，无锡农商行对其主张的贷款事实，已提供个人购房借款/担保合同、共同还款承诺书、不动产登记证明、零售贷款借款借据、贷款欠息凭证、委托代理合同等证据证明，本院予以确认。无锡农商行与魏立群、缪东晓之间的借款合同合法有效。无锡农商行按约向魏立群、缪东晓发放贷款，魏立群、缪东晓未按期归还贷款本息，已构成违约。故无锡农商行要求魏立群、缪东晓立即归还全部贷款本息、复利，并承担律师费的主张合法有据，本院予以支持。无锡农商行与魏立群、缪东晓签订了个人购房借款/担保合同，约定将所购无锡市育才富邸56号房屋为魏立群、缪东晓的借款提供抵押担保，并在本案审理期间办妥房屋抵押登记手续，故无锡农商行要求对抵押房产行使优先受偿的主张，本院予以支持。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告魏立群、缪东晓于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司贷款本金1459161.91元、期内欠息36166.43元、逾期罚息（自2019年11月6日起至实际给付之日止，以1459161.91元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利(自2019年11月6日起至实际给付之日止，以36166.43元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%计算)；二、被告魏立群、缪东晓于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司律师费损失84526元；三、对被告魏立群、缪东晓的上述第一、第二项付款义务，原告无锡农村商业银行股份有限公司有权以无锡市育才富邸56号的房产［苏（2019）无锡市不动产证明第0329892号］就拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果被告魏立群、缪东晓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18888元、保全费5000元，合计23888元，由被告魏立群、缪东晓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  张志龙人民陪审员  宋贵夫人民陪审员  冯全平二〇二〇年五月二十七日书 记 员  方 芳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》：第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。