江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初2123号 原告：毕某1，男，1947年9月8日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告：毕某2，男，1951年7月4日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：毕源（系毕某2女儿），1977年6月30日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告：毕某3，男，1953年11月16日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：毕某4，男，1945年6月3日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：毕竟（系毕某4儿子），1973年1月15日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：赵共成，江苏韵律律师事务所律师。 原告毕某1、毕某2、毕某3与被告毕某4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕某1、原告毕某2的委托诉讼代理人毕源、原告毕某3、被告毕某4的委托诉讼代理人毕竟、赵共成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毕某1、毕某2、毕某3向本院提出诉讼请求：1、判令原告毕某1、毕某2、毕某3与被告毕某4共同共有连云港市开发区产，各占1/5的份额；2本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，三原告明确本案诉讼要求共有的是被告毕某4名下的位于连云港市开发区产，包括堂屋三间和西屋两间。事实与理由：连云港市开发区屋系毕某1、宋某夫妻所有，毕某1、宋某夫妻共育有同胞五子二女，分別为长子毕甫楼、次子毕某4、三子毕某1、四子毕某2、五子毕某3、长女毕甫英、次女毕某2。毕某1、宋某夫妻去世后，该房屋一直由毕甫楼、毕某4两家居住使用至今，1981年5月10日毕甫楼、毕某4、毕某1、毕某2、毕某3五人对父母的该遗产进行了书面约定，因该房屋面积有限故以尊重现居住状况，约定该房屋一直还由毕甫楼、毕某4及家人居住使用，但不允许二人出售该房屋，也不允许将该房屋租赁他人使用，遇到特殊情况，约定由五人共同协商解決，因房屋面积有限，使得毕某1、毕某2、毕某3三人一直未能享有居住父母遗留的此房屋的权利，所以协议中约定给予极少金额的类似租金的钱款，该协议实质是毕某1、毕某2、毕某3三人出于兄弟情谊将自己的房屋居住权长期租赁给毕甫楼、毕某4二人，毕某1、毕某2、毕某3三人对父母遗留该房屋从未表示放弃过属于自己份额的所有权。因该房屋现正在拆迁，经沟通，毕甫楼愿意协商解决，但毕某4对该房产的拆迁款不愿进行分割，认为均属于自己个人所有，因此三原告为了维护自己的合法权，现诉至法院，请求判如所请。 被告毕某4答辩称，一、本案是遗产继承纠纷，不是分家析产纠纷，原告主张的六间房屋是遗产，是原、被告父母的夫妻共同财产，不是继承人与被继承人的共有财产，原告围绕契约中的遗产分配提出异议，原告的诉讼请求实际上是确认原、被告是遗产的共同共有人，而不是确认原、被告为家庭共有财产的共同共有人，根据《继承法》第八条规定，遗产继承从继承开始之日起超过20年继承人不得再提起诉讼，原、被告等五位继承人在被继承人去世多年后，于1981年5月10日签订《关于父母遗产继承权的契约》，原告于继承开始之日起至今已经超过四十年，原告依法不得再提起诉讼；二、涉案遗产已经分割分配完毕，原告对五位继承人签订的继承权契约如有异议，应当在契约签订后两年内提起诉讼，对契约的异议也是超过诉讼期限；三、原告诉讼请求没有事实和法律依据。继承权契约约定堂屋三间归毕某4继承，就是表示三间堂屋的所有权归毕某4，原告放弃继承房屋的权利，还约定契约生效后，遗产即为毕某4私产，表示三间堂屋是毕某4私有财产。继承权契约中的六间房屋以外的四间房屋不是父母遗产，也不是原、被告共同财产，而是毕某4、毕甫楼各自出资建造，原告无权分割。根据继承权契约原告获得的700元，是原告放弃案涉房屋继承权得到的与其应继承房屋等值的补偿款，不是房屋使用费也不是租金，是被告取得继承三间堂屋应当付出的代价,继承后，毕某4办理了土地使用证与房屋建筑执照，案涉房屋是被告合法继承合法受让的，依法归被告个人所有，原告对案涉房屋不再享有继承权。契约对房屋继承人所有权行使的限制，并不能否定房屋继承人取得案涉房屋的所有权。请求法院驳回原告的诉讼请求，并承担被告因本案诉讼支出的律师费10000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：毕某1、宋某夫妻生前居住在连云港市开发区，未办理土地、房屋权证，毕某1（1965年3月去世）、宋某（××××年××月去世）夫妻共育有子女七人：长子毕甫楼、次子毕某4、三子毕某1、四子毕某2、五子毕某3、长女毕甫英、次女毕某2。1981年5月10日，毕甫楼（甲方）、毕某4（乙方）、毕某1（丙方）、毕某2（丁某）、毕某3（戊方）共同签订一份《关于父母遗产继承权的契约》，约定“……二、缔约事由：缔契约者生身父母去世多年，且均已建立家庭、生育子女，父母辛劳一生，生前留下房屋六间（堂屋三间、东屋三间）和部分家具等遗产。按我国传统之习俗，缔约各方均有权继承父母之遗产，经缔约者和睦协商，业已就遗产继承权事宜达成协议。为今辈无议、后辈无争之见，特缔结本契约。口说无凭，以约为证，永无翻悔。三、契约内容：1、遗产价值按造房时价百分之六十估算分配，为缔约者共同认定。房屋六间估算分配价值为壹仟伍佰元，其中堂屋三间玖佰元、东屋三间陆佰元，各方应得叁佰元。2、尊重现居状况，决定东屋三间由甲方继承，堂屋三间由乙方继承。3、继承者甲方应拿出贰佰元付给丙方；乙方应拿出柒佰元分别付给丙方壹佰元、丁某叁佰元、戊方叁佰元。款项应分别于八二年四月份前全部付清。……5、堂屋、东屋前面的天井和西屋门外天井为甲、乙双方公地。遇事双方协商解决。6、西屋的南房及北房上盖、石墙均为乙方私有房产；北房走道板门为甲、乙双方所属。北房乃甲、乙双方过道，遇事双方协商解决。……8、甲、乙双方对其继承房产具有居住权、扩大权，缔约各方不得干涉，但无有出售权、租赁权和缩小权。9、甲、乙双方如因工作调动或其他原因不能继续在原处居住时，房屋只能卖给缔约者。屋价为：堂屋壹仟元，东屋陆佰伍拾元。如返回居住，仍以原价赎回，如遇特殊情况，由缔约五方共同协商解决。10、缔约者妹妹毕某2尚未出嫁，各方应拿出伍拾元，共贰佰伍拾元为其今后处理个人问题用。……四、契约效力：1、本契约正本五份，为缔约五方收执；付本二份，为缔约者同胞姊妹毕甫英、毕某2存执，正、付本都具有同等效力。2、本契约各条文为缔约者共同认定，是对遗产继承权之唯一法律依据。3、本契约一俟缔约五方签字后，便立即生效，其遗产即为甲、乙双方合法之私产，各方不得干涉。……”协议签订后，被告毕某4按约继续使用相关房屋并给付了三原告700元。1992年6月，被告毕某4分别为堂屋（北屋）三间、西屋两间办理了《民房建筑执照》，两份《民房建筑执照》均载明被批准居民为毕某4，房屋性质为1956年建。1993年3月，被告毕某4又对涉案相关土地办理了《土地使用权登记证明书》，该《土地使用权登记证明书》载明土地使用者为毕某4，用地面积为72.14㎡，建筑占地面积50.54㎡，地上物产权为个人所有。 又查明，2019年11月，因猴嘴旧城改造对上述诉争房屋征收拆迁，征收房屋公示表显示上述诉争房屋产权人为毕某4，房屋现状总面积为60.06㎡。三原告向被告提出协商分割上述诉争房屋的拆迁款，由此双方发生争议，致三原告诉至法院。 本院认为，本案原、被告的父母分别于1965年3月、××××年××月去世，在父母去世后，原、被告及毕甫楼兄弟五人于1981年5月10日签订了一份《关于父母遗产继承权的契约》，就父母生前遗留的房屋六间（堂屋三间、东屋三间）等遗产继承权达成协议，对案涉堂屋（北屋）三间作了约定处理，对案涉西屋二间约定西屋的南房及北房上盖、石墙均为被告私有房产，协议签订后，被告毕某4继续使用上述房屋并给付了三原告700元，后被告毕某4于1992年和1993年分别将上述房屋及土地办理了《民房建筑执照》和《土地使用权登记证明书》并将权属登记在被告名下，现三原告认为继承权受到损害，依据1981年5月10日签订的《关于父母遗产继承权的契约》提起本案诉讼，被告抗辩已超过二十年的诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定：“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条规定“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。”本院认为，本案原、被告对继承权契约中相关遗产的继承权处理等发生争议，从签订继承权契约、案涉房屋及土地办理权属证书登记在被告名下至三原告提起本案诉讼时均超过了20年，根据上述法律规定，被告的抗辩意见依法成立，本院应予采纳。原告的诉求因超过法律规定的诉讼时效，本院不予支持。对于被告辩称要求三原告承担因本案诉讼支出的律师费10000元，因被告未提出反诉也未提供相关证据，且当事人聘请律师发生律师代理费不是因民事诉讼必须发生的损失费用，故本院对此不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告毕某1、毕某2、毕某3的诉讼请求。 案件受理费2450元（已减半收取），诉讼保全费1720元,合计4170元，由原告毕某1、毕某2、毕某3负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审判员  蒋丽萍 二〇二〇年五月六日 书记员  潘亚群 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 [二]《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 [三]、《最高人民法院关于适用的解释》 第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。