安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初1062号 原告：安徽天发粮油有限公司，住所地安徽省宣城市广德市桃州镇横山南路西十幢20-21号，统一社会信用代码：91341822752957753N。 法定代表人：**，该公司经理。 委托诉讼代理人：张娟，安徽大旗律师事务所律师。 被告：广德县桃州镇永恒中药行，住所地安徽省广德市，统一社会信用代码：92341822ＭＡ2Ｎ86ＮＢ89。 经营人：吴永才，男，1969年1月5日生，汉族，住安徽省广德市柏垫镇前程村窑坡40号。 委托诉讼代理人：汪俊，安徽宣广律师事务所律师。 原告安徽天发粮油有限公司与被告广德县桃州镇永恒中药行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理，依法适用普通程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张娟，被告经营人吴永才、委托诉讼代理人汪俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 安徽天发粮油有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告间关于原告公司内的库房租赁合同关系，判令被告立即将案涉库房交还原告;2、依法判令被告立即一次性支付原告2019年8月3日至2020年3月13日的租金人民币66521元（301元/日*221天）;3、依法判令被告自2020年3月14日起按301元/日支付占房使用费至库房交还之日止。事实与理由:2017年8月3日，原被告签订《房租出租合同》，合同约定：1、原告将坐落于公司内的库房出租给被告使用；2、租赁期限自2017年8月3日起至2019年8月2日止；3、租金为11万元每年，第一年租金在签订《房租出租合同》时支付，第二年租金在第一年租期届满前支付。2019年8月3日租赁期限届满，被告续租，租金仍为110000元一年。续租期间，原告多次要求被告支付已租赁期间的租金，并告知被告解除租赁合同关系，请求被告交还库房，但被告一直未付租金，并拒绝腾房。鉴于上述，原告认为，租赁期限届满，被告继续使用租赁物，视为不定期租赁，原告可随时解除与被告租赁关系。且被告未依约支付租金，已构成严重违约，原告可单方解除双方之间租赁合同关系，收回出租房屋。现该房屋仍由被告占有使用，故被告亦负有腾房交付义务，应当承担相应的法律责任。为此，原告特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。 广德县桃州镇永恒中药行辩称,一、恳请贵法院依法驳回原告诉讼请求。二、原告诉状中诉称部分不属实，具体表现如下：1、2007年5月9日，被告与案外人安徽永照药业有限公司签署《租房协议》，承租案涉房产。租赁合同约定，承租期限15年，从2007年5月9日起至2022年5月8日止。租赁每年12000元，按月支付。承租期内，被告多次对案涉房产进行维修和加固。期间由于租赁期限较长，被告加盖了约300平方米厂房，投入资金约70万元。2、承租期内，广德市人民法院对案外人吴永灶、安徽永照药业有限公司相关资产予以司法拍卖。申请人于2016年3月3日将前述关于租赁、维修及投入70余万元等事实书面告知了安徽恒元拍卖有限公司，并要求人民法院对被告投入的资产予以补偿，但至今无果。3、本案原告竞拍前述资产后，原被告签署《房屋出租合同》。《合同》约定的承租期内租金，被告均按月支付、该合同特别约定，对于被告搭建的房屋如遇拆迁等，补偿款双方各享50%。2019年底，相关部门将被告建设的厂房拆除，导致被告难以主张权利。但原告加盖的厂房却至今保留。三、原告认为，案涉房产存有两份合同均应当认定合法有效，被告租赁期限尚未到期，虽然原被告签署《合同》第十条第2款约定，被告与他人签订的承租合同终止，但该约定并未得到初始出租人安徽永照药业有限公司追认，且2007年5月9日签署的合同明确约定，协议“不可撤销”。租赁期内被告投入的固定资产70余万元至今未获适当解决，原告行为有违诚实信用原则。综上，恳请贵院依法判决，驳回原告诉讼请求。如法庭支持原告诉请，考虑到疫情的实际情况，租金上请求法庭予以减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据认定的证据，结合当事人的陈述，确认以下案件事实：2017年8月3日，安徽天发粮油有限公司（甲方）、广德县桃州镇永恒中药行（乙方）签订《房租出租合同》，合同约定：“一、甲方将坐落在公司内的库房出租给乙方使用。二、租赁期限二年，自2017年8月3日起至2019年8月2日止。三、租金、交纳期限和交纳方式1、乙方支付甲方2016年8月3日至2017年8月2日期间的租金为人民币50000元、支付甲方第一年(即:2017年8月3日圣2018年8月2日止)的租金110000元,合计租金160000元,该租金在合同签订之日一次性支付。2、甲乙双方议定，乙方支付甲方第二年((即:2018年8月3日圣2019年8月2日止)的租金为110000元,该款定于第一年租期届满前支付。……七、乙方自行搭建的房屋，如因强拆，一切损失由乙方承担;……九、争议解决的方式2、本合同签订之日，乙方与他人签订的承租本合同项下的房屋租赁合同终止，不再履行;另，乙方持有的原租赁合同作为本合同附件交付甲方。”合同签订后，双方各自履行相应义务，2019年8月3日租赁期限届满，被告续租，未签订书面合同。续租期间，原告多次要求被告支付已租赁期间的租金，并告知被告解除租赁合同关系，请求被告交还库房，但被告一直未付租金，并拒绝腾房。2020年3月17日，安徽天发粮油有限公司诉至本院，要求判如所请。 另查明，2007年5月9日，广德县桃州镇永恒中药行与安徽永照药业有限公司签署《租房协议》，承租案涉房产。租赁合同约定，承租期限15年，从2007年5月9日起至2022年5月8日止。租赁每年12000元。2016年8月3日，（2007）广执字第01059-3号执行裁定书裁定:“登记在安徽天发粮油有限公司名下房产{房地产权证字号为房地权清溪乡字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、国有土地使用证号为广国用（2005第××号）}中被执行人吴永灶1／6的所有权归买受人安徽安泰农业开发有限责任公司所有。所有权自本裁定送达买受人安徽安泰农业开发有限责任公司时起转移。”因房地产权证登记在安徽天发粮油有限公司名下，安徽安泰农业开发有限责任公司委托安徽天发粮油有限公司处理房屋转让、租赁等事宜。 本院认为，安徽安泰农业开发有限责任公司作为案涉房产买受人，继受了租赁合同项下安徽永照药业有限公司的权利与义务，取得租赁合同出租人的地位。安徽天发粮油有限公司接受安徽安泰农业开发有限责任公司的委托与广德县桃州镇永恒中药行于2017年8月3日再行签订租赁合同，系双方当事人协商一致，对原租赁合同进行变更，因其意思表示真实，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为有效合同。当租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，出租人在合理期限内通知承租人后，可以随时解除合同。案涉租赁合同于2019年8月2日届满，因双方未续签书面合同，在安徽天发粮油有限公司主张续租租金并通知广德县桃州镇永恒中药行解除合同未果后向本院提起诉讼，其诉请有事实和法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽天发粮油有限公司与被告广德县桃州镇永恒中药行于2017年8月3日签订的《房屋租赁合同》; 二、被告广德县桃州镇永恒中药行于本判决生效之日起一个月内将其物品从安徽天发粮油有限公司库房内搬离; 三、被告广德县桃州镇永恒中药行于本判决生效之日起一个月支付原告安徽天发粮油有限公司2019年8月3日至2020年3月13日租金66521元; 四、被告广德县桃州镇永恒中药行自2020年3月14日起按301元/日支付原告安徽天发粮油有限公司房屋使用费至本判决确定腾退房屋之日止。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1540元，由广德县桃州镇永恒中药行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  余 军 人民陪审员  郭敦福 人民陪审员  段道华 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  陈 琦 附：相关法律规定及司法解释 1、《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。