大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初91号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：姜文戚，男，1986年7月25日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区，现住大连经济技术开发区。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告姜文戚、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈静，被告姜文戚，被告置业公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，STX房地产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告姜文戚偿还原告全部借款本金216377.99元及按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（截至2019年7月12日所欠利息及罚息为18261.97元），共计234639.96元；2.被告姜文戚承担本案诉讼阶段的律师费1600元；3.确认原告对抵押物大连长兴岛临港工业区某房屋享有优先受偿权；4.被告置业公司、被告STX房地产对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任。诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实与理由：2012年11月9日，原告与被告姜文戚签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：被告姜文戚向原告借款250000元，用于购买大连长兴岛临港工业区某房屋；贷款期限20年，自2012年12月10日至2032年12月9日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。2012年11月9日，原告与被告姜文戚、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告姜文戚发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，被告STX房地产为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2012年12月10日,原告依照被告姜文戚的委托，将250000元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年11月27日，被告姜文戚提供抵押担保的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。现被告姜文戚多次未按时偿还贷款本息，已构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告姜文戚偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告置业公司和STX房地产应当在保证范围内承担连带保证责任。原告请求法院判如所请。被告姜文戚辩称，同意原告的诉讼请求，自己并非恶意欠款，只是目前无偿还能力。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，其公司为被告姜文戚代偿了8591.70元，请求法院在查明事实后予以确认。被告STX房地产未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房政策性贷款合作协议、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务协议及发票。被告姜文戚和置业公司对上述证据均无异议，本院予以认定。被告置业公司提交大连市住房公积金管理中心还款通知书3张，以证明其公司为姜文戚代偿8591.70元。原告及姜文戚对此证据均无异议，本院予以认定。被告姜文戚未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月9日，原告与被告姜文戚签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告姜文戚发放住房公积金贷款250000元，用于支付位于大连长兴岛临港工业区某房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2012年11月14日，该房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年12月10日，原告依照被告姜文戚委托，将250000元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年11月9日，原告与被告姜文戚、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告姜文戚发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。姜文戚自2014年8月10日开始连续逾期偿还贷款，截至2020年4月24日，尚欠本金15577.25元，利息及罚息8156.30元。所欠的未到期本金178862.95元，未到期利息226.06元，与上述拖欠的本金利息合计202822.56元。置业公司已为姜文戚代偿贷款本息合计8591.70元。另查明，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告姜文戚签订的个人住房抵押借款合同，是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。被告姜文戚未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告姜文戚偿还所欠借款本金及利息、罚息。置业公司在个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告姜文戚发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告姜文戚追偿。根据原告与被告STX房地产签订的个人住房政策性贷款合作协议的约定：保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止，因案涉房屋尚未办理房产证及房屋他项权证，故原告要求STX房地产承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋并未办理抵押权登记，故原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜文戚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金194440.20元及利息、罚息至还清日止（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，罚息以中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，按本金加利息计收罚息，截至2020年4月24日，逾期利息、罚息、未到期利息合计为8382.36元）；二、被告姜文戚于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告姜文戚追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4844元，减半收取2422元，保全费1702元，由被告姜文戚、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  侯德强二〇二〇年五月十一日书记员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。