四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初881号 原告：四川展诚投资开发有限责任公司，住所地乐山市市中区凤凰路中段211号。统一社会信用代码：915111006695999323。 法定代表人：石凌涛，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：苏继平，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：魏子茜，四川上同律师事务所律师。 被告：白璐易，女，汉族，1981年6月1日出生，住四川省仁寿县。 被告：**军，男，汉族，1977年12月14日出生，住四川省仁寿县。 原告四川展诚投资开发有限责任公司（以下简称展诚公司）与被告白璐易、**军商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序审理。因二被告下落不明，依法转为普通程序组成合议庭进行审理。本案经两次公告，2019年10月24日至2020年5月12日为公告期间。审理中，原告申请财产保全，本院予以准许。本案于2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告展诚公司的委托诉讼代理人苏继平、魏子茜到庭参加了诉讼。被告白璐易、**军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告展诚公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告展诚公司与被告白璐易、**军签订的《商品房买卖合同》（合同编号：078708）以及附件；2、判令被告白璐易、**军立即向原告展诚公司支付违约金37574.5元；3、判令被告白璐易、**军立即向原告展诚公司支付律师费11000元；4、请求判决被告白璐易、**军协助原告展诚公司办理撤销合同备案登记；5、诉讼费由被告白璐易、**军负担。事实和理由：2012年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告购买原告开发的位于乐山市市中区嘉州长卷天玺（一期）1幢3单元1层3-1-2号预售商品房，合同总价375745元；支付方式为贷款，被告支付首付款112745元，银行贷款263000元；买受人逾期未偿还贷款，导致出卖人的按揭保证金损失及产生的律师费、诉讼费等费用均由买受人承担，出卖人还有权以书面形式通知买受人解除合同；出卖人解除合同的，买受人承担的违约金为房屋总价款的10%，同时还应承担解除合同所产生的所有费用；合同在履行过程中发生争议，由乐山市市中区人民法院解决。合同签订后，被告分三次支付了购房首付款112745元。被告于2012年9月26日与交通银行乐山分行签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款总额263000元，原告以连带责任保证人身份在借款合同上盖章。上列合同及补充协议签订后，被告未按约定向原告履行分期支付按揭贷款本息的义务。2019年7月19日，原告承担保证责任共支付贷款本金、利息、公证费等共计265475.34元。现依法提出诉讼，望判如所请。 被告白璐易、**军未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了原告和被告的身份证复印件、《商品房买卖合同》（合同编号：078708）、《商品房买卖合同》补充协议、《个人房产抵押贷款合同》、收据、公证书、执行证书、执行通知书、代偿证明、交通银行乐山分行的还款明细等证据。被告未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年6月23日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：078708），主要内容有：二被告购买原告开发位于乐山市嘉州长卷天玺（一期）1幢3单元1楼2号商品房，总价375745元。付款方式为银行贷款方式支付购房款，首付比例为30%，其余向银行按揭贷款。…第十条逾期付款责任，买受人未按约定的时间付款的，按第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加，（1）、逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通告送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款……。同日，双方又签订《商品房买卖合同》补充协议，主要内容有：鉴于双方于2012年6月23日签订的《商品房买卖合同》，为进一步明确双方的权利义务，特签订如下协议：买受人应付总房款375745元（大写：叁拾柒万伍仟柒佰肆拾伍元），买受人于2012年6月23日向出卖人支付首付款112745元，余款263000元，买受人通过采用银行贷款或向乐山市住房公积金管理中心申请按揭贷款的方式进行付款。…（四）逾期付款及逾期偿还贷款责任：1、买受人未在第一款约定期限内足额付清当期购房款，不论金额多少，买受人的行为构成逾期付款违约行为，出卖人有权解除合同（含解除附件、补充协议），并收回房屋。出卖人解除合同的，买受人应按合同约定总价款的10%向出卖人支付违约金，因解除合同所产生的所有费用（包括律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费以及发生的相关费用）由买受人承担。出卖人有权从买受人已向出卖人交纳的款项中直接扣除相应的款项。 2012年7月27日，上述合同在乐山市住房保障和房地产管理局办理了登记备案。 2012年9月26日，二被告与交通银行股份有限公司乐山分公司签订《个人住房抵押借款合同》，贷款金额263000元；贷款期限为240个月；原告以连带责任保证人身份在借款合同上盖章。随后，交通银行股份有限公司乐山分公司向二被告足额发放贷款。被告多次逾期还款，截止2017年12月1日。共差欠本金229905.55元，利息、罚息、复利11227.36元。因交能银行乐山分行申请强制执行，原告于2019年7月19日，代为偿还本金22905.55元、利息31587.79元、公证费200元、邮递费15元。其后，原告未向被告邮寄送达解除合同通知书。因二被告逾期未付款产，原告提起本案诉讼，支付律师费11000元。 本院认为：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。二被告与展诚公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,应属合法有效,双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同条件成就时,解除权人可以解除合同。本案中,二被告与展诚公司签订的合同明确约定,二被告逾期支付银行按揭贷款,展诚公司有权解除合同,展诚公司依约享有合同单方解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。展诚公司未向二被告发出过解除合同的通知,故本院以展诚公司提起诉讼,二被告收到起诉状副本之日视为通知到达之日（即2019年12月23日）,确认《商品房买卖合同》及补充协议于该日解除。 合同解除后,展诚公司为合同履行所做的备案登记已无必要,理应予以注销,故对展诚公司要求二被告配合办理商品房合同备案注销手续的诉讼请求,本院予以支持。 对于展诚公司主张二被告支付违约金的诉请,合同约定的违约金为总房款10%即37574.5元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告主张要求被告支付律师费11000元，有合同约定和支付费用的事实,本院予以支持。二被告未在本案中提出清算并退还已付房款的主张,本案对此不作处理。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告四川展诚投资开发有限责任公司与被告白璐易、**军于2012年6月23日签订的关于购买乐山市嘉州长卷天玺（一期）1幢3单元1层1幢-3-1-2号房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议于2019年12月23日解除; 二、被告白璐易、**军于判决生效之日起十日内协助四川展诚投资开发有限责任公司办理上述商品房合同备案注销手续; 三、被告白璐易、**军于判决生效之日起十日内支付原告四川展诚投资开发有限责任公司违约金37574.5元; 四、被告白璐易、**军于判决生效之日起十日内支付原告四川展诚投资开发有限责任公司律师费11000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1014元，保全费2270元，上述费用原告已预缴，由被告白璐易、**军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  钟水亮 人民陪审员  苏 燕 人民陪审员  岳勋建 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  简 琴