湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异22号异议人（案外人）：朱丽，女，1966年10月3日出生，汉族，居民身份住址湖北省洪湖市，被申请人（申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地湖北省武汉市武昌区洪山路1号。负责人：张玮，行长。委托代理人：林娜，湖北观筑律师事务所律师。委托代理人：胡丽，湖北观筑律师事务所律师。被执行人：杨丽，女，1971年5月20日出生，汉族，洪湖市人，住湖北省洪湖市，本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称浦发银行洪山支行）与被执行人杨丽信用卡纠纷强制执行一案中﹛执行案号（2019）鄂0106执4768号﹜，案外人朱丽对本院在该执行案件中查封武汉市汉阳区芳草路99号十里铺城中村二期改造K10地块纽宾凯国际社区—锦城一期7栋26层3号房产（下称争议房屋）的执行行为，向本院提出异议申请，主张该房屋的权利人为朱丽，武昌法院查封该房产没有法律依据，应予纠正。本院于2020年1月10日立案受理。朱丽主张的事实及理由：2017年8月4日湖北省洪湖市人民法院作出的（2017）鄂1083号民事调解书进入执行程序。2017年8月4日，洪湖市人民法院向汉阳区房管局下达执行裁定书﹛执行案号（2017）鄂1083执402号﹜，裁定1、解除对被执行人杨丽所有的位于武汉市汉阳区芳草路以东，四新北路以南7栋/单元26层3室房屋（房屋产权证号：阳150387315）的查封；2、将被执行人杨丽所有的位于武汉市汉阳区芳草路以东，四新北路以南7栋/单元26层3室房屋（房屋产权证号：阳150387315）过户给申请执行人朱丽，其过户费用由申请执行人朱丽负担。汉阳区住房保障和房屋管理局在执行裁定书和协助执行通知书回执上签字。但由于该房当时属于期房，未交付使用，不能办理产权过户，此后又因汉阳区住房保障和房屋管理局的工作失误，2018年12月办理发放房产证资料时才得知武昌区人民法院已于2018年因浦发银行洪山支行的申请而将该房屋查封。故此，特提出异议申请，由于该房产的权利人为朱丽，武昌法院查封该房产没有法律依据，应予纠正。申请人朱丽向本院提交如下证据（均系复印件）：1、朱丽的居民身份证，证明朱丽身份情况。2、（2017）鄂1083执402号执行裁定书、（2017）鄂1083执402号协助执行通知书，证明争议房屋已通过洪湖市人民法院的执行程序于2017年8月15日确定所有人为朱丽。3、常住户口登记卡、刘之煜2018年5月5日出具的书面说明及武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证，证明争议房屋未交完的欠款76万元由朱丽支付。4、（2018）鄂0106财保1379号民事裁定书、（2018）鄂0106执保1301号协助执行通知书、武汉市不动产查封信息单。证明争议房屋被武昌法院于2018年6月21日查封。被申请人（申请执行人）浦发银行洪山支行在规定期限内未提交证据及答辩意见。被申请人（被执行人）杨丽通过法院专递邮件向其寄送“执行异议申请书”，在规定期限内未提交证据。审查查明：本院于2018年6月20日作出（2018）鄂0106财保1379号民事裁定书（诉前财产保全），裁定查封、冻结杨丽名下的银行存款人民币74120.82元或其他等值财产。2018年6月21日，本院依据该裁定向武汉市不动产登记局送达（2018）鄂0106执保1301号协助执行通知书，通知协助查封杨丽名下坐落于武汉市汉阳区十里铺城中村二期改造K10地块一期7栋/单元26层3号房的房产一套（合同备案号：阳150387315），查封期限三年。2018年7月18日，浦发银行洪山支行因与杨丽间的信用卡纠纷向本院提起诉讼，被执行人杨丽未到庭参加诉讼。2018年12月，本院作出（2018）鄂0106民初10735号民事判决书，判决：1、被告杨丽向原告浦发银行洪山支行归还截至2018年4月23日的信用卡欠款本金58292.73元，支付利息、逾期还款违约金等费用11269.93元，合计人民币69562.66元。2、被告杨丽向原告浦发银行洪山支行支付自2018年4月24日至实际清偿之日止的利息、逾期还款违约金等费用。该判决于2019年1月10日发生法律效力。因杨丽未按判决履行还款义务，浦发银行洪山支行于2019年3月7日向本院申请执行﹛执行案号（2019）鄂0106执4768号﹜。执行中，案外人朱丽向本院提出执行异议，主张本院在（2018）鄂0106执保1301号协助执行通知书中查封的争议房屋权利人已经洪湖市法院执行裁定确定为朱丽。另查明，朱丽与杨丽民间借贷纠纷一案，洪湖市人民法院于2017年8月4日作出（2017）鄂1083执402号执行裁定书，该裁定书确认：1、杨丽自愿将争议房屋抵偿给朱丽；2、该房未交完的欠款约70万元及未按时交纳房屋按揭款所产生的违约金、诉讼费、保全费、律师费等均由朱丽给付；3、房屋过户、变更、登记产生的费用、案件受理费、财产保全费、执行费及其他开支由朱丽承担；4、除以上费用外，剩余部分作为杨丽清偿朱丽借款本金30万元及利息。2017年8月15日，洪湖市人民法院向汉阳区房管局送达上述裁定及协助执行通知书。要求汉阳区房管局协助执行：1、解除对争议房屋的查封；2、将被执行人杨丽所有的争议房屋过户给申请执行人朱丽，其过户费用由申请执行人朱丽负担。汉阳区住房保障和房屋管理局在执行裁定书和协助执行通知书回执上签字。根据武汉市不动产权登记信息查询单显示，争议房屋目前登记的权利人为武汉新航盛置业有限公司，房屋建筑面积94.2平方米。2017年8月14日，朱丽之子刘之煜向武汉新航盛置业有限公司转账76万元用以支付争议房屋未付房款。朱丽陈述争议房屋在2017年因是期房，不能交付使用，亦不能办理产权过户。2018年6月1日，开发商已将争议房屋交付朱丽，并由朱丽装修使用。本院审查认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容;(一)案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，洪湖市人民法院作出的（2017）鄂1083执402号执行裁定书是对杨丽和朱丽之间达成以物（争议房屋）抵债协议的确认。该具有以物抵债内容的裁定书发生法律效力后，已经由洪湖市人民法院将该裁定书及相关协助执行通知书送达至争议房屋的房屋管理部门。虽然没有完成变更登记，但是不能否定上述裁定书和协助执行通知书的合法性及有效性,且房屋没有完成变更登记非因朱丽原因导致。洪湖市人民法院作出的裁定书和协助执行通知书的生效和送达时间为2017年8月，均早于本院2018年6月作出（2018）鄂0106财保1379号民事裁定书和（2018）鄂0106执保1301号协助执行通知书，且朱丽在洪湖市人民法院作出的裁定书生效后，不仅按照执行中达成的和解协议履行了后期房款支付的义务，而且已经验收房屋并装修使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。……”的规定，对朱丽提出的武昌区人民法院查封争议房屋事实和法律依据不足，应予纠正的异议主张，予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条的规定，裁定如下：中止本院（2018）鄂0106执保1301号《协助执行通知书》的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  夏汉军审判员  韩 野审判员  彭 夙二〇二〇年五月六日书记员  徐晶晶