广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初833号 原告：李邕生，男，1952年10月14日出生，汉族，住广西南宁市、12号铺七星明空诊所。 委托诉讼代理人：李澄，男，1963年6月30日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：广西亿利佳酒店管理有限公司，住所地：广西南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆B座414号，统一社会信用代码：91450100MA5K9NOU1Y。 法定代表人：李东军，系该公司董事长。 原告李邕生与被告广西亿利佳酒店管理有限公司（以下简称亿利佳酒店）租赁合同纠纷一案。本院于2020年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告李邕生的委托诉讼代理人李澄到庭参加诉讼，被告亿利佳酒店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李邕生向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告租金447074元，违约金134118元，物业费17890元，合计599082元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告和被告于2018年2月8日签房屋租赁合同，免租期6个月，被告应从2018年8月8日起交纳租金。原告（下称甲方）租给被告（下称乙方）的房屋位于柳州市万达华城1栋1-28-14、1-28-17、1-30-10至1-30-19房，共12间房屋。建筑面积：596.34㎡，销售单价(含装修费)9179.95／㎡，购房总价（含装修款）：人民币伍佰肆拾柒万肆仟叁佰柒拾陆元整（￥5474376.00元）。租金标准：53.54元／㎡／月，租金按每月交付一次，若乙方拖欠租金按该笔租金的1%每日计算逾期违约金。被告自合同生效以来，即2018年8月8日起生效，至2019年10月8日，从未交纳租金，共计447074元，违约金134118元，物业费17890元。被告不履行合同双方约定，经原告多次催交，从不予以回应，一直未缴纳租金、违约金、物业费，构成违约，严重的侵犯原告合法权益。原告依据双方签订的《房屋租赁合同》和《中华人民共和国合同法》规定，诉至法院。 被告亿利佳酒店未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月8日，原告作为出租方与承租方亿利佳酒店就案涉房屋签订《房屋租赁合同》一份，载明经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就亿利佳酒店承租原告物业事宜达成约定。其中第一条约定了物业交付及租赁起始时间，房屋坐落于柳州市万达华城1栋28-14、28-17、30-10至30-19号，租赁起始时间为该物业开发商交付之日且原告交付酒店之日起计算。第四条约定租赁期限及免租培育期，租期期限为15年，租赁期从该物业开发商交付之日且原告交付酒店之日起计算；该物业开发商交付之日且原告交付酒店之日起至半年内为租赁免租期。第五条约定租金标准及缴纳，租金标准为每平方米每月53.54元，每年递增具体参见附件一，租金每月交付一次，在下一个租期到来前一个月缴纳；若酒店拖欠租金，按该笔租金的1%每日计算逾期违约金，如逾期超过3个月，属酒店违约，原告有权解除合同。第七条约定了相关费用，免租期内的物业管理费、公摊电费、公摊水费、有线电视初装费等费用，原告需按时交付结清上述相关费用；亿利佳酒店使用承租物业进行商业活动产生的各项费用均由酒店缴纳（包括物业管理费、电话费、宽带费、有线电视使用费等）；为保障该合同顺利进行，原告向酒店交纳装修款，如原告未依约支付的，视为严重违约。第十二条约定了违约责任，合同生效后若亿利佳酒店未全面履行合同义务的构成违约，由此给原告造成经济损失的，除需放弃装修物所有价值外，仍需向原告赔偿；若因亿利佳酒店违约原因在租赁第一个五年内导致本合同无法继续履行的，酒店除赔偿原告实际损失外，需赔偿原告每间200000元；如有违约，守约方有权解除合同，违约方需在解除合同后30个工作日内向守约方支付违约金。该合同附件一载明，2018年1月1日至2022年12月31日，免租期为6个月，2018年7月1日开始算租金，每月租金为31933.86元。 庭审中，原告自认已收回案涉租赁房屋并另行出租给他人。 深圳市万象美物业管理有限公司柳州分公司向原告出具《证明》，原告已支付了2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费17956.56元。 本院认为，根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本案的争议焦点为：一、亿利佳酒店应当向原告支付的欠付租金及违约金数额如何确定；二、原告诉请的物业费是否应当支付。 对于争议焦点一，即亿利佳酒店应当向原告支付的欠付租金数额如何确定的问题。本院认为，对于涉案租赁关系，原告提交了双方签订的房屋租赁合同为证，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。对于租金，原告依约交付租赁房屋给被告使用,被告应依约履行支付租金义务,现原告主张被告仅支付租金至2018年11月，被告亿利佳酒店经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，亦未提交证据对其是否支付租金进行证明，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。故结合原告诉请以及原告已收回租赁房屋的自认，亿利佳酒店应当按双方合同约定的每月租金31933.86元的标准支付2018年8月8日至2019年10月8日期间的欠付租金，共计447074元。 对于逾期支付租金的违约金，原告与酒店之间的租赁合同约定逾期支付租金的按该租金以每日1%计算逾期违约金，现原告要求亿利佳酒店支付违约金134118元，未超过亿利佳酒店欠付租金的总额的30%，从被告拖欠租金已经较长的时间来说，该诉请在合法范围内，本院予以支持。 对于争议焦点二，即原告诉请2018年7月至2019年9月物业费是否应当支付的问题。本院认为，双方合同第七条约定了相关费用，免租期内的物业管理费、公摊电费、公摊水费、有线电视初装费等费用，原告需按时交付结清上述相关费用；亿利佳酒店使用承租物业进行商业活动产生的各项费用包括物业管理费均由酒店缴纳。对于免租期期间的物业费，在商业租赁关系中经常会基于装修、必要的开业准备以及市场培育需要等原因而约定一定的免租期，这与租赁期间的长短密切关联。本案双方系经营酒店而发生租赁，且约定了装修投入，所以本案的免租期应当包括装修、酒店开业、市场培育的期间，而且是基于长达15年的租赁期约定的6个月免租期。由于酒店的严重违约导致原告解除租赁合同，基于15年租赁的酒店开业、市场培育已经不再存在，所以，基于开业、市场培育的免租期间的物业费，仍应当由亿利佳酒店承担。现原告提交了其交纳2018年1月1日至2018年12月31日物业费的相应凭证，并要求被告支付该期间的物业费17890元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西亿利佳酒店管理有限公司向原告李邕生支付欠付租金447074元及违约金134118元； 二、被告广西亿利佳酒店管理有限公司向原告李邕生支付物业费17890元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费9791元（原告已预交），由被告广西亿利佳酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  欧 凌 人民陪审员  杨小燕 人民陪审员  吴星亮 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  袁 宇 附本判决所依据的相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007