江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初656号 原告：江西上栗富民村镇银行股份有限公司，住所地上栗县浏万路10号，统一社会信用代码913603000910800926。 法定代表人：葛成山，董事长、行长。 委托诉讼代理人：赵鑫，公司员工。 被告：欧阳增良，男，1964年11月29日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 被告：陈绍萍,女，1965年8月23日出生，汉族，上栗县人，住址同上。（系欧阳增良妻子）。 被告：欧阳枝义，男，1968年9月30日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司（下称上栗富民银行）与被告欧阳增良、陈绍萍、欧阳枝义金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上栗富民银行的委托诉讼代理人赵鑫到庭参加了诉讼，被告欧阳增良、陈绍萍、欧阳枝义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗富民银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告欧阳增良、陈绍萍、欧阳枝义分别签订的个人借款合同（合同编号：6821120170002628）、最高额抵押合同（合同编号：6821320170000122）、最高额保证合同（合同编号：6821320180000456）；2、由被告欧阳增良、陈绍萍向原告偿还借款本金432742.72元、利息13471.35元（自2019年11月21日起算至2020年2月20日止，后期利息另算。其中本金50000元的借款，合同期内按月利率8.25‰计算，逾期加收50%罚息即按月利率12.375‰计算，利息为1265元；本金250000元的借款，已偿还本金17257.28元，合同期内按月利率7.975‰计算，逾期加收50%罚息即按月利率11.9625‰计算，利息为9295.4元；本金150000元的借款，合同期内按月利率5.625‰计算，逾期加收50%罚息即按月利率8.4375‰计算，利息为2910.95元）；3、由被告欧阳枝义对本金150000元的借款承担连带清偿责任；4、原告对被告欧阳增良、陈绍萍共同所有的位于上栗县桐木镇湖塘村等7户位置的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2017年6月1日、2018年5月20日、11月20日，被告欧阳增良分三次向我行申请借款50000元、250000元、150000元，共计450000元，用于购花炮和借新还旧，并分别与我行签订了三份个人借款合同，借款期限分别为2017年6月9日至2020年6月8日、2018年6月13日至2019年6月12日、2018年12月28日至2019年11月25日，采取按约还息、到期还本的还款方式，被告陈绍萍对以上三笔借款出具了共同还款承诺书。被告欧阳增良、陈绍萍另与我行签订了一份最高额抵押合同，二被告以其共同所有的位于上栗县桐木镇湖塘村等7户位置的房屋对欧阳增良在我行发生的自2017年6月9日至2020年6月8日的借款提供抵押，并进行了抵押他项权证登记。2018年12月28日，被告欧阳枝义对欧阳增良在我行发生的自2018年12月28日至2020年12月25日的借款进行了最高额保证，保证最高限额为170000元。合同签订后，我行分三次向被告欧阳增良足额发放了贷款450000元，但被告欧阳增良并未按约履行还款义务，仅偿还了贷款金额为250000元借款的部分本金、利息及另二笔贷款截止2019年11月20日以前的利息。经多次催讨未果，我行遂诉至法院，请求支持以上诉求。 被告欧阳增良、陈绍萍、欧阳枝义未答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理，本院查明如下法律事实： 2017年6月1日、2018年5月20日、11月20日，被告欧阳增良分三次向原告上栗富民银行申请借款50000元、250000元、150000元，共计450000元，用于购花炮和借新还旧，并分别于2017年6月9日、2018年6月13日、2018年12月28日与原告签订了三份个人借款合同：①编号为6821120170002628的个人借款合同，约定2017年6月9日被告欧阳增良向原告借款50000元，用于购花炮，借款期限为2017年6月9日至2020年6月8日。借款期内，月利率为8.25‰，逾期加收罚息50%。采取按月结息、到期还本的还款方式，每月20日为还息日。合同还约定了违约责任，即借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款。②编号为6821120180003475的个人借款合同，约定2018年6月13日被告欧阳增良向原告借款250000元，用于购花炮材料，借款期限为2018年6月13日至2019年6月12日。借款期内，月利率为7.975‰，逾期加收罚息50%。采取按月结息、到期还本的还款方式，每月20日为还息日。③编号为6821120180008681的个人借款合同，约定2018年12月28日被告欧阳增良向原告借款150000元，用于借新还旧，借款期限为2018年12月28日至2019年11月25日。借款期内，月利率为5.625‰，逾期加收罚息50%。采取按季结息、到期还本的还款方式，每季末月20日为还息日。被告陈绍萍作为欧阳增良的妻子，分别于2017年6月12日、2018年6月13日、12月18日出具了三份共同还款承诺书，对以上欧阳增良的三笔借款，承诺共同还款。2017年6月9日，被告欧阳增良、陈绍萍以其共同所有的位于上栗县桐木镇的房屋产权证号为栗房权证桐木镇字第××号、第××号、土地使用权证号为栗国用（2009）第××号的房产为欧阳增良的以上三笔借款进行了最高额抵押担保，并与原告签订了一份最高额抵押合同（合同编号：682132017000122）。抵押合同约定，被告欧阳增良、陈绍萍对2017年6月9日至2020年6月8日期间欧阳增良向原告最高余额为450000元的借款以上述财产提供抵押担保，担保范围为本金、利息、违约金、诉讼费等为实现债权的费用。当日，该抵押担保在上栗县不动产登记局办理了抵押他项权证登记，登记证号为赣（2017）上栗县不动产证明第××号，抵押他项权人为原告。2018年12月28日，被告欧阳枝义为欧阳增良的第三笔借款提供了最高额保证担保。欧阳枝义与原告签订的最高额保证合同（合同编号：6821320180000456）约定，欧阳枝义为欧阳增良自2018年12月28日到2020年12月25日在原告处发生的最高限额为170000元借款内提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括借款本金、利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和为实现债权的费用。此外，被告欧阳增良与原告还签订了借款借据，内容与个人借款合同一致。合同签订后，原告上栗富民银行分别于2017年6月12日、2018年6月13日、12月28日向被告欧阳增良的62×××32银行账户发放贷款50000元、250000元、150000元。但借款后，被告欧阳增良仅偿还三笔借款于2019年11月20日以前的利息，另偿还了第二笔250000元的借款本金17257.28元，剩余借款本金、利息拒不偿还。截止2020年2月20日，被告欧阳增良共计欠原告借款本、息为：①金额为50000元的贷款：欠本金50000元，利息1265元；②金额为250000元的贷款：欠本金232742.72元，利息9295.4元；③金额为150000元的贷款：欠本金150000元，利息2910.95元。以上共计欠借款本金432742.72元、利息13471.35元。 另查明，借款金额为250000元的贷款，被告欧阳增良于2020年2月29日偿还利息1274.21元，于同年5月11日偿还本金20000元。 以上事实，有原、被告签订的个人借款合同三份、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、被告出具的借款申请书、共同还款承诺书、原告出具的不动产抵押登记证书、房屋产权证书、土地使用权证书、分户明细对账单、放款流水、欠息明细、被告欠款电脑截屏图、利息计算明细表及原告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，被告欧阳增良、陈绍萍、欧阳枝义与原告上栗富民银行签订个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应遵照履行。原告按合同约定向被告欧阳增良发放了贷款，被告欧阳增良应按合同约定向原告及时偿还借款本息。被告欧阳增良逾期未归还，已构成违约，故原告诉请被告欧阳增良偿还借款本息，本院予以准许。对于涉案第一笔未到期的50000元贷款（合同编号6821120170002628）如何处理的问题。因被告欧阳增良未能按期支付利息，原告上栗富民银行根据合同约定提前收回未到期贷款，即请求解除其与被告欧阳增良签订的个人借款合同，有事实根据和合同依据，本院依法予以准许。根据合同法的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告上栗富民银行与被告欧阳增良签订的借款合同解除后，被告欧阳增良应按合同约定的条款偿还原告的借款本金、利息。主合同解除后，原、被告签订的最高额抵押合同应一并解除，但抵押权并不因此而消灭。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。被告欧阳增良、陈绍萍以其共同所有的位于上栗县桐木镇的房屋产权证号为栗房权证桐木镇字第××号、第××号、土地使用权证号为栗国用（2009）第××号的房产为欧阳增良的以上三笔借款进行了最高额抵押担保，并办理了他项权证登记，原告起诉全部债权未超过抵押担保的最高限额，故原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以准许。被告欧阳枝义为欧阳增良的涉案第三笔（本金为150000元）借款提供了最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，现原告起诉涉案第三笔借款金额未超过最高限额170000元，故被告欧阳枝义对欧阳增良的本金为150000元的借款及其产生的利息应承担连带清偿责任。欧阳枝义在承担保证责任后，有权向被告欧阳增良追偿。原告诉请解除与欧阳枝义签订的最高额保证合同，因涉案三份借款主合同已到期或予以解除，本案中，最高额保证合同作为从合同，无继续存续的必要，故对原告以上诉请予以准许。被告陈绍萍书面承诺为欧阳增良的借款承担共同还款责任，对原告主张的三笔债权，被告陈绍萍负有与欧阳增良共同还款的义务。被告欧阳增良、陈绍萍、欧阳枝义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司与被告欧阳增良、陈绍萍、欧阳枝义分别签订的个人借款合同（合同编号：6821120170002628）、最高额抵押合同（合同编号：6821320170000122）、最高额保证合同（合同编号：6821320180000456）。 二、被告欧阳增良、陈绍萍在本判决生效之日起十日内共同偿还原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司借款本金432742.72元、利息13471.35元（自2019年11月21日起算至2020年2月20日止，后期利息另算。其中本金50000元的借款，合同期内按月利率8.25‰计算，逾期按月利率12.375‰计算，尚欠本金50000元，利息1265元；本金250000元的借款，合同期内按月利率7.975‰计算，逾期按月利率11.9625‰计算，尚欠本金232742.72元，利息为9295.4元，已偿还本金20000元、利息1274.21元；本金150000元的借款，合同期内按月利率5.625‰计算，逾期按月利率8.4375‰计算，尚欠本金150000元，利息2910.95元）。 三、以上第二项，原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司对被告欧阳增良、陈绍萍共同所有的位于上栗县桐木镇的房屋产权证号为栗房权证桐木镇字第××号、第××号、土地使用权证号为栗国用（2009）第××号的房产享有优先受偿权。 四、被告欧阳枝义对被告欧阳增良、陈绍萍所欠原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司借款本金150000元、利息2910.95元（自2019年11月21日起算至2020年2月20日止，合同期内按月利率5.625‰计算，逾期按月利率8.4375‰计算，后期利息另算）的债务承担连带清偿责任。欧阳枝义在承担保证责任后，有权向被告欧阳增良、陈绍萍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费7993元，由被告欧阳增良、陈绍萍共同承担，其中被告欧阳枝义与被告欧阳增良、陈绍萍共同承担2739元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长 胡 冬 梅 人民陪审员 陈 松 柏 人民陪审员 曾 志 坚 二〇二〇年五月一十三日 书 记 员 黄秋幸子