江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初3142号原告：孙伟，男，1986年9月11日出生，汉族，住江苏省张家港市。原告：陈超，女，1986年8月30日出生，汉族，住江苏省张家港市。二原告共同委托诉讼代理人：孙玉明，男，1962年10月3日出生，汉族，住江苏省张家港市，系原告父亲。被告：张家港建耀置业有限公司，住所地张家港杨舍镇旺西路1号（财富大厦）B1907室。法定代表人：傅小君，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈骥，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙睿，上海小城律师事务所律师。原告孙伟、陈超与被告张家港建耀置业有限公司（以下简称建耀公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行审理。原告孙伟及其委托诉讼代理人孙玉明、被告建耀公司委托诉讼代理人陈骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙伟、陈超向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告双倍违约定金100000元*2₌200000元，以及定金支付日起至结案止的利息损失；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：年前全民正常上班时期，原告看中张家港杨舍镇泗阳路499号，熙悦花园7幢305室商品房，并于当日支付被告购房定金100000元。双方约定分期支付日期：分别为2020年1月22日起付100000元、2月22日付509786元、4月1日止付300000元、银行贷2110000元，合计折扣总价3019786元。双方于2020年1月22日当天签订了编号为0000354的《定金合同》，预订总价为3081100.00元。但事后被告又不愿在1月25日与原告签订《张家港市商品房买卖合同》。也随着时间的推移新冠××疫情在本市防控出现，于2020年2月8日原告收到被告《告知函》，以不可抗力的疫情影响，商品房须延期交付。也因疫情事态的发展，原告也向被告提出付款延期未果。事后因原告无力于2月22前向被告支付509786元，因此被告于2020年2月21日，通知原告以所谓不按《定金合同》约定的2020年2月22日签订《张家港市商品房买卖合同》为由，就单方终止了《定金合同》。也因疫情引发各行各业包括被告自身于2月21日非正式上班，此时原告还在隔离中没有上班。原告想象不到被告在疫情高控时期不愿协商延期付款。显然被告的做法是不合情理、不合法的，是显失公平的。因此被告这种霸道行为，按照不可抗力的司法解释，并依据《中华人民共和国担保法》第一百一十七条：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。法律还明确对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》第一百一十五条收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告建耀公司辩称，其不同意原告的诉讼请求，因为其在定金合同中不存在违约行为，而原告恰恰是违约方，并没有按照定金合同来签订商品房买卖合同，故原告的诉讼请求不应该被支持。本院经审理认定事实如下：2020年1月22日，孙伟、陈超（乙方、预购方）与建耀公司（甲方、卖方）签订《定金合同》，约定孙伟、陈超预定《熙悦花园》张家港市杨舍镇泗杨路499号7幢305室，房屋每平方米建筑面积单价为22486.5元，房屋总房价为3081100元，乙方采取按揭方式。协议第三条约定：乙方同意签订本合同时支付定金10万元，甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后，乙方支付的定金自动转为房价款；第四条约定：甲、乙双方商定，预定期为3天，乙方于2020年1月25日前到与甲方签订《张家港市商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买房屋，所付定金不予返还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋等。双方在协议中还作出了其他约定。协议签订后，孙伟、陈超向建耀公司支付了定金10万元，但双方未能在2020年1月25日前签订《张家港市商品房买卖合同》。2020年2月8日，建耀公司向孙伟、陈超发出告知函，载明：鉴于当前新型冠状病毒感染××疫情防控形势十分严峻，江苏省人民政府实行了最严格的科学防控措施。为维护公共卫生安全，保障人民群众的平安健康，各种形式的群体性活动均已暂停进行。根据相关法律规定，本次疫情属于不可抗力，受本次不可抗力因素影响，并出于对您本人安全的考虑，我司非常抱歉的通知您：您所购买的熙悦花园项目房屋可能会产生顺延交付的情况，最终交房时间视疫情发展情况决定，具体的交房日期我司将提前向您通知，由此给您造成的不便，还望得到您的理解和支持。2020年2月13日，孙伟向建耀公司员工张燕发送微信称：“还有一个这个预定期3天跟1月22日你和我谈的都不一致，写的跟说的完全不一致，我是太相信你”，张燕回复：“7-305付款方式：2020.1.22号付定金10万元整，2020.2.22付509786（含定金20%），2020.4.1付30万（10%），银行贷款211万全款到帐，备注：自访”；孙伟又发送微信“张经理你好，你和我谈的付款方式因目前××疫情不可抗力因素可能会产生延期”，张燕回复“我也没有上班，在家里，我问问我们领导哈”、“领导问问，你想延期到什么时候”、“2.22的50万你想延期到什么时候”，孙伟回复“视疫情的情况”，张燕称“我们要申报的，不是想多久就多久，你说个时间，我好帮你申请哦”，孙伟回复“现在疫情情况谁也说不准”、“张经理你好，你们向上海可以申请延期，不写时间，因为疫情情况也不清楚会怎么样”，张燕回复“不可以的”；2020年2月21日，孙伟向张燕发送微信“张经理你好，因××疫情影响，付款时间也受到影响，包括你们也发出了交房告知，付款时间也受到严重影响，包括你们也发出了交房告知，时间也是视疫情而定，我也真诚请您帮我付款延期，谢谢”，张燕回复“你不来付款，也不来处理，就发个信息，你觉得这样可以吗”、“尊敬的保利熙悦业主：孙伟、陈超您好：您于2020年1月22日认购的保利熙悦花园张家港市杨舍镇泗阳路499号张家港泗杨路499号7-305按照定金合同约定：需2020年2月22日到保利熙悦签订《张家港市商品房买卖合同》，否则视为孙伟陈超放弃购买该房屋，所付定金十万元不予返还，保利熙悦无须通知，可另行销售该房屋”、“是这样的，我们也要向上海总部申请的，定房子的时候，就确定好的付款时间，你准备准备，银行贷款资料也准备一下”，孙伟回复“张经理你好，因疫情影响，付款要三个月的延期，或者的话我朋友买此套房”、“可以吗”，张燕于当日未再答复；2020年3月2日，张燕向孙伟发送微信“帅哥，你的首付款，哪天来付，领导在问我了，你怎么打算的”，但被孙伟拒收。2020年3月3日，建耀公司向孙伟发送短信称：“尊敬的保利熙悦业主：孙伟、陈超您好：您于2020年1月22日认购的保利熙悦花园张家港市杨舍镇泗阳路499号张家港泗杨路499号7-305按照定金合同约定：需2020年2月22日到保利熙悦签订《张家港市商品房买卖合同》，否则视为孙伟陈超放弃购买该房屋，所付定金十万元不予返还，保利熙悦无须通知，可另行销售该房屋”、“孙伟先生，你已经严重逾期，那疫情期间公司也给你延期到现在，如果明天您不过来协商解决，这段房源默认你放弃，定金没收，我们2020年3月5日对外出售，请知晓，谢谢”。审理中，关于签约日期，建耀公司述称双方在签订定金合同后已口头协商变更至2020年2月22日，但孙伟、陈超对此不予认可；双方一致确认定金合同已解除。以上事实，由当事人提交的定金合同、收款收据、微信聊天记录、短信记录以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的定金合同为被告通过认购的方式向原告收受定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，系《商品房买卖合同》的预约合同，是双方的真实意思表示，合法有效。签订定金合同后，双方均应在定金合同的基础上，按照诚实信用、公平合理的原则继续为订立商品房买卖合同进行磋商，不得随意要求变更或解除认购协议书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订的方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，本案中，原告认为被告未在2020年1月25日前与其签订商品房买卖合同构成违约，但原告亦未提交证据证明其已于2020年1月25日前前往被告售楼处要求与被告签约且被被告拒绝，原告的说法也不符合常理，本院对此不予确认。结合双方的聊天记录及约定的首付款时间等因素，可以认定双方已将签约时间变更至2020年2月22日，原告也因疫情原因在该期限前通过微信屡次向被告申请延期支付2020年2月22日的首付款509786元，但被告一直未予答复，致使原告也未在2020年2月22日与被告签订合同并导致定金合同解除，该原因应属不可归责于双方的事由，故被告应返还原告支付的定金10万元。因合同解除不可归责于原、被告双方，故本院对原告主张的利息损失不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张家港建耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙伟、陈超支付的定金10万元。二、驳回原告孙伟、陈超的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由原告孙伟、陈超负担1075元，由被告张家港建耀置业有限公司负担1075元。被告应负担部分限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年五月二十六日书记员  许婷苇