沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15566号原告：陈贺颖，女，1961年3月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：史广成，男，1958年2月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。诉讼代表人：于振森，辽宁三利房地产实业有限公司管理人负责人。委托代理人：奚艳齐，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：韩福平，男，1960年11月21日出生，汉族，户籍地沈阳市沈河区。第三人：韩冰，女，1974年12月24日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告陈贺颖诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称辽宁三利公司）、被告韩福平、第三人韩冰商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告陈贺颖委托代理人史广成、被告辽宁三利公司管理人委托代理人奚艳齐、第三人韩冰到庭参加诉讼。被告韩福平经本院依法送达传票未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告陈贺颖向本院提出诉讼请求为：1、判令被告协助原告办理位于沈阳市和平区建筑面积92.94平方米房屋的更名过户手续，为原告办理房屋所有权证；2、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2004年3月20日，原告在辽宁大福嘉房地产开发有限公司设在三利和平湾售楼处签署《商品房买卖合同》，购买三利和平湾家园小区住宅，地址是，建筑面积92.94平方米，总房款278820元，首付款128820元，贷款150000元。该房屋系被告与大福嘉公司合作开发建设。2002年11月1日，沈阳市房地产开发建设公司和大福嘉公司与被告三利公司签署《关于以房顶款协议书》，该协议书规定，被告授权大福嘉公司以其名义对外出售联建房屋。《商品房买卖合同》后，原告依据该合同的约定申办贷款时，被告二要求原告放弃申贷，并委托第三人代收该款。鉴于大福嘉公司于2007年6月21日向工商登记机关申请注销，该公司清算后，涉案房屋的售房款由被告二享有。截至2008年8月6日，原告先后将拟申贷的款项150000元全部交给第三人，履行了付款义务，第三人将《商品房买卖同》备案印证的原件、商品房销售（结算）统一发票原件转交给原告，且第三人书写的《情况说明》，双方交接签名。同时原告要求被告二协助为原告办理房屋产权证，未果。2016年10月12日被告以审阅购房手续为由，原告将《商品房买卖合同》备案印证的原件、购房首付款《专用收款收据》原件、商品房销售（结算）统一发票联原件一并交给被告一，其工作人员为此出具《收条》。后经索要，被告知首付款收据、购房发票、备案印证合同原件丢失。原告曾多次要求二被告履行义务，给原告办理房屋权证书，无果。现原告起诉至贵院，请求法院判令被告为原告办理房屋产权证，以维护原告的合法权益。被告辽宁三利公司辩称，关于办理房产证，如原告能提供办理房屋产权证的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。被告韩福平未到庭，亦未提交书面意见。第三人韩冰述称，我原系辽宁大福嘉房地产开发有限公司工作人员，当时原告代理人史广成向我公司交了15万元房款，款项已结清，情况属实。交完款后我司将发票及备案合同交给史广成。关于原告主张办证义务与我公司无关，大福嘉公司已于2007年注销，其原法定代表人即本案被告二已不在沈阳。经审理查明，原告所购买的诉争房产位于沈阳市和平区房屋，建筑面积92.94平方米。2004年4月13日，原告陈贺颖交纳涉案房屋首付款128820元。2005年4月1日原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的诉争房屋，总房款278820元，首付128820元，贷款150000元……。合同约定产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。被告辽宁三利公司于2006年12月26日向原告出具一份面额为278820元的《辽宁省商品房销售结算统一发票联》。庭审中原告表示“其于2005年4月左右交纳物业费、电梯费等费用后入住至今”。诉争房屋已于2005年4月4日备案至原告陈贺颖名下。依据2011年8月22日和平区三利和平湾棚改小区第二批拟办产权证房屋情况的公示，沈阳市和平区业主陈贺颖房屋已可以办理房屋所有权证。另查明，2002年11月1日沈阳市房地产开发建设有限公司（甲方）、辽宁大福嘉房地产开发有限公司（乙方）、辽宁三利房地产实业有限公司（丙方）签订《关于以房顶款协议书》，约定“。没有根据甲乙双方2001年房地产联合开发合同协议约定，乙方与甲方在三利和平湾联建住宅25、26、28#三栋楼总建筑面积22098.69㎡（不含阳台面积），联建费用2602万元，截止2002年10月13日，乙方已付联建费用920万元，乙方尚欠甲方1682万元。砂山现场在开发建设中又相继发生各种费用250.2万元，两项合计共1932.2万元。乙方、丙方同意用在三利和平湾建成住宅顶付甲方联建费用。经三方协商，对以房顶款相关事宜达成如下协议：1、乙方同意用25#楼16套1506.62㎡，26#栋楼东一单元，14套1442.21㎡，共计30套，合计建筑面积2948.83㎡，按每平米2380元的价格顶甲方联建费701.8万元……5、以上房顶款房源合计65套，建筑面积7795.74㎡，产权归甲方所有，乙方工程竣工验收合格后，钥匙交给甲方。若验收不合格，由乙方承担全部责任。6、以上所有顶账房源由甲方一次性转给丙方，产权归丙方所有，并以此顶甲方欠丙方联建费1913.5万元……8、顶账后的房源由乙方独立销售，收入全部归乙方所有，三利需提供售房手续、入住手续及办理产权手续，剩余房源税费由乙方承担……”。2007年6月21日辽宁大福嘉房地产开发有限公司注销，该公司法定代表人韩福平。2008年8月6日《情况说明》，载明“三利和平湾26#楼4单元4楼2号史广城壹拾伍万元房款已结清。备案合同、购房发票（结算）原件今已全部交给史广城。交接人史广成，韩冰”。庭审中，第三人韩冰认可该份《情况说明》真实性。另，史广成与原告陈贺颖系夫妻关系。2016年10月12日《收条》载明“收到陈贺颖26#4-4-2备案合同一份、首付款收据一张0044992、大发票原件00105243”。再查明，2019年8月17日，本院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定“受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效”。2019年8月23日本院作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人，管理人负责人为于振森。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同、发票联、关于以房顶款协议书、情况说明、收条、工商企业登记信息、房屋电子登记查询证明、户口本、拟办产权证房屋情况公示、民事裁定书、决定书及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告韩福平经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。原、被告签订的《商品房买卖合同》系以双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，原告已依约向被告交纳了购房款，故被告应依约协助为原告办理房屋所有权证书。因被告未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈贺颖办理位于沈阳市和平区房屋的所有权证。案件受理费5482元（原告已预交），由被告辽宁三利房地产实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  吴夕莹二〇二〇年五月二十五日书 记 员  王 琳本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。