河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29495号原告张红宾，男，1968年7月15日出生，汉族，住河南省汝州市。委托代理人连新来，河南国银(安阳)律师事务所律师。被告金伟强，男，1969年11月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。第三人郑州幸福港房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州高新区枫杨街15号5幢1层附10号。法定代表人刘青梅，总经理。委托代理人董杰，该公司员工。原告张红宾与被告金伟强、第三人郑州幸福港房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红宾及其委托代理人连新来、第三人委托代理人董杰到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行《房屋买卖合同》：交付房屋(房屋价值93万元)；在被告取得房产证后，立即进行房产解押；解压后10个工作日，协助原告将房屋过户到原告名下；进行物业交割时，协助原告进行物业交割。事实和理由：2018年3月24日，原、被告双方经第三人介绍并签订了合同编号为661581的《房屋买卖合同》。该合同约定，被告将其贷款购买的高新技术开发区西四环310号(暂定名：新合鑫观悦锦苑)16幢2单元19层357号房(房屋所有权证号：GX150××××4490)以93万元的价格卖给原告。原告按《房屋买卖合同》约定支付了被告40万元，并按时每月支付被告还贷2850元(从2018年4月至2019年6月)。被告于2019年7月9日突然通过微信通知原告房子不卖了，并将门锁更换。原告认为，无论依据《房屋买卖合同》约定或是法律规定，被告均无权解除《房屋买卖合同》，其解除应属无效。在有效的《房屋买卖合同》尚未履行完毕时，被告应继续履行《房屋买卖合同》中约定的义务，进行解押、协助过户等。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告未答辩。第三人辩称，对原告的诉讼请求无异议。经审理查明：2015年9月30日被告与河南新合鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》,购买位于高新技术产业开发区西四环310号16号楼2单元19层357房产一套，总价647629元，约定交付日期为2017年12月31日前。2018年3月24日，原告张红宾作为买方(乙方)与被告金伟强作为卖方(甲方)、第三人郑州幸福港房地产营销策划有限公司作为居间方(丙方)签订的《房屋买卖合同》，约定:甲方按揭购买的位于高新技术产业开发区西四环310号16号楼2单元19层357号毛坯房一套以930000元的价格卖给乙方；签订合同当日乙方支付定金50000元。付款方式分期付款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理按揭贷款手续，按揭所需费用由乙方承担；乙方应在立契时将首付房款人民币(大写)肆拾万元整(小写￥：400000.00元)交付甲方，剩余房款人民币(大写)伍拾叁万元整(小写￥：530000.00元)由银行放贷之日向甲方支付；以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足，同时定金冲抵房款。立契过户时间：甲方房产系按揭贷款购得，甲、乙双方应在甲方办理完解押手续之日起拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。交付房屋：甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其他相关配套附属设施，并保证在立契之日将该房产名下所有户口全部迁出；甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的百分之零，乙方负担总税费用的百分之百；丙方的报酬由乙方支付。第十二条、其他约定事项：①此房产是具有商品房买卖合同，但产权证尚未下发的现房房产，甲乙双方均同意此交易；②交易过程中，若甲方违约不卖，双倍赔偿乙方所支付房款，包括装修费用及月供，乙方若违约不买，所付房款不退，房屋收回；③甲方配合乙方契税满两年过户；④甲方必须配合乙方将此房产过户到任何指定人名下；⑤房产证与购房合同面积差多退少补，费用由乙方承担(按当时甲方购买合同单价计算)；⑥乙方2018年3月31日之前先支付给甲方贰拾万元整，2018年4月30日之前再支付给甲方贰拾万元整，共计肆拾万元整，此款可冲抵房款，甲方收到乙方贰拾万元整当日，甲方把此房产交付给乙方，同意乙方装修入住；⑦甲方月供从2018年4月开始由乙方还供，其中本金冲抵房款，利息由乙方承担；⑧物业费、水电费2018年4月以前由甲方承担，2018年4月以后由乙方承担；⑨乙方必须按时将甲方月供还上，不能逾期，逾期一个月罚款五仟元整，逾期两个月，算乙方违约，甲方不能私自将乙方所还月供挪为它用，出现两次算甲方违约，甲方同意把还贷银行卡交付给乙方保管；⑩甲方同意产权证领出后三日内交给丙方，由丙方保管；甲方所剩银行贷款过户时由甲乙双方共同解押，各承担50%；此房产过户前不准出现抵押、查封、一房二卖等现象(若因甲方原因)，所有经济责任由甲方承担。2018年3月31日,被告向原告出具收条载明：今收到张红宾购房款贰拾万元整，房子位置观悦16-2-357，该房子金伟强已卖给张红宾，收款人金伟强，收款人身份证号，2018年3月31日。2018年5月5日,被告向原告出具收条载明：今收到张红宾交房款贰拾万元整。2018年4月21日至2018年9月27日，原告替被告偿还银行贷款6期，每期还款2850元。2018年10月20日至2019年6月20日，通过杨玲洁的中国银行账户替被告偿还银行贷款9期，每期还款2850元。截止2020年5月20日，原告仍按月偿还被告的银行贷款。庭审中，原告称向被告支付的400000元，35000元通过交通银行转账给被告指定的账户名下，165000元是现金，另有200000元是通过交通银行分五次转账。2019年7月9日被告在微信聊天中称房子不卖给原告，并将钥匙换过了。另查明，不动产登记资料查询结果证明载明：坐落：高新技术产业开发区西四环310号16号楼2单元19层357；预告信息：2015-10-27预售商品房预告登记，1509097049，权利人：金伟强，2016-06-07预售商品房抵押权登记，1607059556，权利人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，抵押金额453000元。以上事实由《商品房买卖合同》《房屋买卖合同》、收条、交通银行个人客户交易清单、转账记录查询、汇款记录、中国建设银行个人账户支出交易明细、平安银行个人账户交易明细清单、微信聊天记录、证人证言及当事人陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，买卖双方在第三人公司的居间下签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依合同约定履行了合同义务，向被告支付首付款400000元，一直按照合同约定每月替被告偿还银行贷款。被告应当依照合同约定履行合同义务，将房屋交付给原告入住。被告虽曾将房屋钥匙交付给原告，但随后更换房屋钥匙，致使原告无法入住，应视为被告违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告主张被告继续履行合同，交付房屋，本院予以支持。鉴于涉案房屋的不动产登记证尚未办出，且有贷款尚未清偿，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”综合考虑本案实际情况以及房产存在抵押的现状，为维护交易安全，保护抵押权人合法权益，构建诚信市场环境，本院认定原告应当按照合同约定，清偿合同约定范围内的抵押债务，超出部分依法追偿。原告的其他诉讼请求，尚未到履行的时间，且均涉及其他部门，故本院对其他诉讼请求不予支持，原告可待符合履行条件时再行主张。被告经本院合法传唤未到庭，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金伟强应继续履行与原告张红宾签订的《房屋买卖合同》，于本判决生效之日向原告张红宾交付郑州高新技术产业开发区西四环310号16号楼2单元19层357号房屋(合同编号：GX15002144490)。二、驳回原告张红宾的其他诉讼请求。案件受理费6550元，保全费5000元，共计11550元，由被告金伟强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年五月二十七日书记员  郭瑞芳