浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初1380号 原告：丁岳勤，男，1963年8月31日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：费雅雅,浙江嘉诚中天律师事务所律师。 被告：嘉兴市誉家装饰工程有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区中山西路265号5幢101室，统一社会信用代码：91330402MA2B989090。 法定代表人：金成林。 被告：金成林，男，1979年6月2日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告丁岳勤与被告嘉兴市誉家装饰工程有限公司（以下简称誉家公司）、金成林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日、4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人费雅雅、被告誉家公司的法定代表人即被告金成林两次开庭均到庭参加诉讼，原告丁岳勤于2020年4月27日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告誉家公司、金成林共同支付原告租金13300元、物业费7633元及水电费1109元，并支付逾期付款利息1203.77元（以22042元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率自2018年9月30日计算至2019年8月19日，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起暂计算至2019年12月30日，实际计算至履行完毕之日止），上述合计为24449.54元；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告金成林系被告誉家公司法定代表人、股东。被告誉家公司向原告租赁徽商大厦1602室房屋，租赁期满后未支付全部租金。后被告金成林与原告对账并出具《承诺书》一份，明确剩余13300元租金由被告金成林在2018年9月30日前支付给原告，同时2018年1月1日至2018年8月15日的物业费、水电费也由被告金成林支付。原告先行垫付了该房屋物业费7633元和水电费1109元，但付款期满后，二被告分文未付。故原告诉至法院。 被告誉家公司、金成林辩称，原告未与誉家公司签订租赁合同，承诺书中承诺支付的是嘉兴市恒轩装饰工程有限公司（以下简称恒轩公司）的房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了下列证据：1.承诺书一份，2.发票二份，3.不动产权证、户口本、结婚证各一份，4.物业费催缴告知书、POS机签购单、微信聊天记录各一份，5.照片一份，6.房屋租赁合同一份。被告提供了下列证据：支付凭证四份。上述证据，经质证当事人对其均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 嘉兴市徽商大厦1幢1602室为钱明红、丁岳勤共同共有，钱明红与丁岳勤系夫妻关系。2017年4月15日，原告丁岳勤与恒轩公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其拥有合法产权的嘉兴市南湖区庆丰路徽商大厦1幢1602室出租给恒轩公司作办公经营之合法使用；租赁期5年，自2017年4月15日至2022年4月14日，丁岳勤赠送折抵租费1万元的装修免租期，履约保证金1万元；租金交付时间：2017年4月15日交租金65000元（2017年4月15日至2017年10月14日），本期免租金1万元，实际交付55000元；2017年9月15日交租金65000元（2017年10月15日至2017年4月14日）；2018年3月15日交租金130000元（2018年4月15日至2019年4月14日）……；恒轩公司自觉交纳物业费、水电费等。 后因经营问题恒轩公司不再使用案涉房屋，恒轩公司搬出后誉家公司继续租赁该房屋。被告确认恒轩公司于2018年3月中旬腾退，誉家公司于2018年3月中旬搬入案涉房屋并使用，誉家公司的租金可从2018年3月15日计算；原告则认为，金成林系恒轩公司和誉家公司的股东，房屋租金事宜自2017年4月15日起基本由金成林联系支付，至于恒轩公司何时搬出、誉家公司何时搬入原告并不知情。经查，恒轩公司登记的股东为金成林、何广华，各占50%股权，法定代表人为何广华。誉家公司为一人公司，其股东和法定代表人均为金成林。经向当事人核实，案涉房租的支付情况如下：2017年4月15日，金成林向原告支付宝转账2万元；2017年5月3日、9月30日，金成林各向钱明红转账4.5万元，合计9万元；2018年3月6日，誉家公司向原告转账2万元；2018年4月17日，金成林向原告微信转账1万元；2018年6月25日，金成林向原告微信转账1万元。原告认为，2017年4月15日转账的2万元包括履约保证金1万元和租金1万元，2018年3月6日转账的2万元系誉家公司代恒轩公司支付租金；被告则认为，2017年4月15日转账的2万元是否包括履约保证金不清楚，但2018年3月6日转账的2万元系誉家公司预付的房租。 2018年8月18日，被告金成林出具《承诺书》一份，载明：“徽商大厦1602室租金自2018年4月15日至2018年8月15日共计43300元，金成林已支付20000元，尚欠23300元，金成林同意以中央空调（一拖四大金品牌）折价10000元抵所欠房租，尚欠租金13300元，在2018年9月30日前支付给丁岳勤。2018年1月1日起至2018年8月15日的物业费、水电费由金成林本人承担支付。”双方均确认，誉家公司与原告于2018年8月15日解除租赁合同关系。关于被告应付的水电费和物业费。2018年9月30日，原告向金成林发微信称：“金成林：接物业管理处告知，你答应的水电费1000多元请于今天（9月30日）交清，你三个电话都不接，信息也没有回复，这样下去如果进入司法程序将对你造成很大的负面影响。丁岳勤温馨提示。”金成林回复：“丁总水电费麻烦你帮我代缴一下。1109谢谢。”后原告于2018年9月30日交水电费1109元。2018年12月31日，原告交案涉房屋的物业费7633.50元，并于同日将物业费7633.50元的刷卡缴费凭证照片及水电费1109元的微信支付截图发给金成林，金成林回复：“谢谢。”原告微信又称：“老金：以上二笔我已代你支付了，其中7633.50元也是刷信用卡的。”金成林回复：“不管怎样我都会记得你的，丁总。”另根据原告提供水电费、物业费发票，2018年7月1日至8月15日水电费为1109元，2018年1月1日至8月15日物业费为7633.50元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据双方陈述及提供的证据，原告与恒轩公司于2017年4月15日签订《房屋租赁合同》，原告与恒轩公司成立房屋租赁合同关系；2018年3月15日恒轩公司腾退后由誉家公司实际租赁，原告与誉家公司之间成立房屋租赁合同关系，誉家公司应对其实际租赁期间的房屋租金及水电费等承担付款责任。金成林于2018年8月18日出具《承诺书》，确认尚欠2018年4月15日至8月15日租金13300元，并承诺支付物业费及水电费。誉家公司系一人公司，金成林系誉家公司的股东及法定代表人，金成林关于租金及物业费、水电费金额和付款时间的意思表示效力及于誉家公司。关于誉家公司尚欠的租金金额，根据金成林出具的《承诺书》，可以认定尚欠2018年4月15日至8月15日租金13300元的事实；被告认为，誉家公司于2018年3月6日支付的租金2万元系预交2018年4月15日至8月15日的租金，其该陈述与《承诺书》内容不符，且从租金交付情况来看，2017年4月15日至2018年4月14日期间原告共收到包括誉家公司支付的2万元在内的租金（含履约保证金）13万元，该金额与合同约定的一年租金相符，故认定誉家公司所付的2万元系支付2018年4月15日之前的租金更符合常理，对于被告该意见本院不予采纳。关于誉家公司应付的物业费和水电费，根据原告与金成林之间的微信记录，金成林对尚欠2018年7月1日至8月15日水电费1109元以及2018年1月1日至8月15日物业费7633.50元均无异议，该事实应予确认，其中3月15日至8月15日物业费应为5089元。因此，誉家公司应对其租赁期间的物业费5089元、水电费1109元承担付款责任。被告金成林出具《承诺书》，承诺支付租金、物业费、水电费，其该行为构成债务加入，故应对租金13300元及物业费7633元、水电费1109元承担付款义务。关于原告主张的逾期付款利息损失，被告承诺租金于2018年9月30日前支付，现被告付款逾期，故被告应承担自逾期之日至实际支付之日的利息损失，其中2018年10月1日至2019年8月19日的利息损失应按人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际支付之日的利息损失应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对于物业费和水电费，因双方未就付款时间作出约定，原告主张其利息损失自2018年9月30日起计算无法律依据，其利息损失可自起诉之日即2020年2月26日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴市誉家装饰工程有限公司、金成林于本判决生效之日起七日内支付原告丁岳勤租金13300元，并支付逾期付款利息损失（以13300元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日按人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告嘉兴市誉家装饰工程有限公司、金成林于本判决生效之日起七日内支付原告丁岳勤2018年3月15日至8月15日的物业费5089元、2018年7月1日至8月15日的水电费1109元，合计6198元，并支付利息损失（以6198元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月26日起计算至实际支付之日）； 三、被告金成林于本判决生效之日起七日内支付原告丁岳勤2018年1月1日至2018年3月14日的物业费2544.50元，并支付利息损失（以2544.50元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月26日起计算至实际支付之日）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取206元，由原告负担30元，被告金成林负担176元（嘉兴市誉家装饰工程有限公司对其中的144元承担共同付款责任），均于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇二〇年五月二十日 书记员  李丹妮