河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初4138号原告:河南联融典当有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区普惠路78号1号楼1层附14号。法定代表人：**，总经理。委托代理人：陈晓伟，系公司员工。被告：师丽，女，1977年8月20日出生，汉族，住河南省郑州市。原告河南联融典当有限公司（以下简称“联融公司”）与被告师丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联融公司委托代理人陈晓伟到庭参加诉讼，被告师丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金300万元并支付利息自2019年12月3日起至借款全部清偿之日止（按月利率2%标准计算）；2、依法拍卖、变卖被告名下位于郑东新区邢庄××院××楼××号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302180号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼1层101号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302153号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼2层201号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302095号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼3层301号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302084号）的房产，并判令原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年9月5日，被告向原告借款300万元，借款期限为2个月，约定月综合利率为2%，每月60000元。被告以其名下位于郑东新区××房产作为此次借款的抵押，并在相关不动产登记部门办理了房产抵押，领取了不动产登记证明。原告依约支付了借款，被告未按约定履行还本付息义务，经催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院。被告未答辩。经审理查明：2019年9月5日，原告（甲方、贷款人、典当权人）与被告（乙方、借款人、典当人）签订《房地产典当借款合同》四份，合同编号分别为LR2019-9、LR2019-10、LR2019-11、LR2019-12，合同约定，鉴于甲乙双方同意，“乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式典当给甲方，作为借款抵押担保，并支付合同约定的利息和相关费用”。典当房产分别位于郑州市郑东新区邢庄××院××楼××、郑东新区邢庄××院××楼××、郑东新区邢庄××院××楼××、郑东新区邢庄××院××楼××号；建筑面积分别为198.78㎡、131.44㎡、131.44㎡、131.44㎡；典当房产价值分别为110万元、80万元、60万元、50万元；不动产权证书号分别为豫（2019）郑州市不动产权第0302180号、豫（2019）郑州市不动产权第0302153号、豫（2019）郑州市不动产权第0302095号、豫（2019）郑州市不动产权第0302084号；典当房产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、执行费、公告费等处分典当房地产的所有费用；借款金额分别为110万元、80万元、60万元、50万元，月利率均为2%，借款期限均自2019年9月5日至2019年11月3日（借款具体日期在双方签署的当票上予以确认）。逾期还款超过5天甲方可通过变卖拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行；逾期还款应当按借款金额的月2%计算逾期利息，直至债务完全清偿止。2019年9月5日，原告联融公司共计向被告转款300万元。同时，被告向原告出具借据4份，载明，借款人师丽收到河南联融典当有限公司交付的双方于2019年9月5日签订的《房地产典当借款合同》项下的借款300万元，借款期限自2019年9月5日至2019年11月3日止。原告向本院提交的不动产登记证明四份，显示：被告将其坐落于郑州市郑东新区邢庄××院××楼××、郑东新区邢庄××院××楼××、郑东新区邢庄××院××楼××、郑东新区邢庄××院××楼××号的四套房产抵押给原告联融公司，担保债权的数额共计为300万元，不动产权证书号分别为豫（2019）郑州市不动产权第0302180号、豫（2019）郑州市不动产权第0302153号、豫（2019）郑州市不动产权第0302095号、豫（2019）郑州市不动产权第0302084号，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2019年9月5日至2019年11月3日，登记日期为2019年9月10日。庭审中，原告称，被告支付三个月利息共计180000元。之后未偿还任何款项。以上事实有原告提交的《房地产典当借款合同》、借据、客户回单、不动产登记证明及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告联融公司与被告师丽签订的《房地产典当借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按《房地产典当借款合同》履行出借义务，被告未按约偿还借款，应当承担违约责任。故原告诉请判令被告偿还借款本金300万元，本院予以支持。关于原告主张的利息，《房地产典当借款合同》约定费利为月利率2%，符合法律规定。原告称，被告已支付三个月利息180000元，之后未偿还任何款项。故被告应按月利率2%向原告支付自2019年12月3日起至实际清偿之日止的利息。本案中，《房地产典当借款合同》约定，乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式典当给甲方，作为借款抵押担保，并支付合同约定的利息和相关费用；且涉案房产已经办理抵押登记。故原告诉请对被告师丽名下位于郑东新区邢庄××院××楼××号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302180号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼1层101号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302153号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼2层201号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302095号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼3层301号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302084号）的四套房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告承担实现债权的所有费用，该诉请不明确，不具体，本院不予支持。被告师丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告师丽于本判决生效之日起十日内偿还原告河南联融典当有限公司借款本金300万元及自2019年12月3日起至债务实际清偿之日止的利息（以300万元本金为基数，按月利率2%为标准计算）；二、原告河南联融典当有限公司对被告师丽名下位于郑州市郑东新区邢庄南街1号院10号楼1-2层102号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302180号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼1层101号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302153号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼2层201号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302095号）、郑东新区邢庄南街1号院10号楼3层301号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0302084号）的四套房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权数额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告河南联融典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取15400元，保全费5000元，共计20400元，由被告师丽负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年五月二十七日书记员  刘宏丽