沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2916号原告：沈慧艳，女，1951年12月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：刘海军，男，1954年4月12日出生，汉族，系沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者，住沈阳市沈河区。被告:林立仁，女，1969年1月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：佟易浓，女，1995年4月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告:佟岩，男，1972年10月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告沈慧艳诉被告林立仁、佟易浓、佟岩房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员刘静明适用普通程序审理。2019年10月29日此案经回避后，转由本院审判员冯菲适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈慧艳诉称，原告与佟庆衡于1996年3月27日登记结婚，双方均为二婚，无婚生子女及养子女。原告与佟庆衡的婚姻生活经历了结婚-离婚-复婚-离婚-佟庆衡死亡，五个阶段，可谓坎坷。佟庆衡系佟岩之父，系林立仁的公公，系佟易浓的爷爷。原告为了给自己儿子苏宇购买结婚用房，于2005年3月21日从案外人张磊手中购买了二手房，主房加车库总价款375000元，当时购房时为了明确购买该房屋的用途以及该房产的产权与佟庆衡无关，原告特意书写《购房说明》一份，佟庆衡在说明人一栏签字，明确争议房的产权与其无关。原告购买争议房的资金来源是卖掉了原告的个人婚前位于沈阳市和平区（得款170000元）及沈阳市和平区房产（得款160000元）以及向原告的儿子苏宇单位借款220000元所购得，没有使用佟庆衡一分钱。近日，原告将位于沈阳市和平区的车库卖给案外人，在房产局办理交易手续时被告知“需要被告到场签字”以示该房产权无争议。但被告获知后不但不配合到场签字，而且还认为该房产有他们的份额。原告认为，该争议房从购买之日起就已经明确为原告单独所有，与佟庆衡没有一点关系。这是原告为儿子准备的结婚用房，这一点在佟庆衡签字的《购房说明》中以及离婚协议中均能够证明。被告不应被房产局及公证处的工作人员误导，误以为其具有部分权利，其应当尊重其父亲对该争议房的态度。因与被告无法协商，原告起诉至法院。诉讼请求：1、请求依法确认位于沈阳市和平区房产及位于沈阳市和平区车库的产权为原告单独所有；2、诉讼费由被告承担。被告林立仁、佟易浓、佟岩未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，沈慧艳与佟庆衡于1996年3月27日登记结婚，双方均为二婚，婚后无子女。2001年9月7日双方协议离婚，约定位于沈阳市和平区房屋归佟庆衡所有。2004年2月9日沈慧艳与佟庆衡复婚。2007年10月16日双方协议离婚，约定位于沈阳市和平区房屋归佟庆衡所有。佟庆衡于2008年1月16日因疾病死亡。佟庆衡与原配妻子何鹭育有佟镝、佟岩二子。佟镝（2018年8月16日过世）与林立仁系夫妻关系，婚生女佟易浓于1995年4月出生。2005年3月21日，买房人沈慧艳（乙方）与卖房人张磊（甲方）就位于沈阳市和平区面积153.58平方米住宅楼及32.36平方米车库签订《交付购房定金协议》，约定“总房款375000元，定金20000元，其余房款在2005年4月21日前必须一次性全部交给甲方，否则算乙方违约，并且不退还定金，甲方有权终止合同……”。2008年5月5日位于沈阳市和平区，建筑面积152.11平方米房屋登记在沈慧艳名下，房产证号：沈房权证和平字第××号。2008年5月19日位于沈阳市和平区，建筑面积32.55平方米车库登记在沈慧艳名下，房产证号：沈房权证和平字第××号。另查明，2005年3月14日，出卖人沈慧艳与买受人李占风就位于沈阳市和平区，建筑面积54.99平方米房屋签订《房屋买卖合同》。2017年1月6日，沈阳市和平区教育局房产管理所出具《证明》载明“兹有沈阳市和平区教育局房管所于2003年8月28日给职工沈慧艳一套54.27㎡住房，座落在沈阳市和平区，因当时沈慧艳与配偶佟庆衡已离婚，无住房。特此证明”。2018年2月20日，沈阳弘潮科技发展有限公司出具《证明》，载明“兹有沈阳弘潮科技发展有限公司员工苏宇于2005年4月15日向沈阳弘潮科技发展有限公司借个人购房款贰拾贰万元整，于2015年6月18日已全额归还该公司。特此证明”。再查明，2005年5月8日《购房说明》载明“沈慧艳于2005年3月21日购一套三居室住房，坐落于和平区，面积153.58平方米。这套住房的房主，虽写的是沈慧艳，但房产产权归属是苏宇（因为当时有点特殊原因），所以不得不写沈慧艳的名。注：购此房的资金来源是苏宇的父亲给苏宇留下的住房卖了。还有和平区的一处单间，是佟庆衡与沈慧艳在离婚期间沈慧艳的单位卖给沈慧艳的住房，也卖了，才购得此处住房。特此说明。证明人佟庆衡”。2019年6月6日，沈慧艳申请对佟庆衡的签名进行鉴定，证明为其本人亲笔书写。2019年10月18日，辽宁大学司法鉴定中心作出辽大司鉴[2019]（文）退字第50号《终止鉴定告知书》，载明“贵单位委托我中心的“请求对佟庆衡的笔迹进行鉴定，说明其本人亲笔所写”一案，根据现有鉴定材料，我中心出具的佟庆衡笔迹鉴定意见为倾向性鉴定意见，故按照委托方要求终止该鉴定”。2019年11月19日，佟易浓申请对“《购房说明》里佟庆衡的签字不是其本人所签”进行鉴定，2019年12月9日沈阳佳实司法鉴定所向申请人下达《司法鉴定缴费通知书》并释明逾期不缴费的，视为当事人撤回鉴定，将作终止鉴定处理的法律后果。2020年3月2日，沈阳佳实司法鉴定所作出《退鉴说明》，载明“贵单位委托我机构对‘佟庆衡’签名字迹进行鉴定。现因当事人未在约定的时间前来鉴定和缴费，致使鉴定无法进行，故对该委托予以退鉴”。上述事实，有原告提供的结婚登记申请书、审查处理结果、离婚登记申请书、离婚协议书、死亡注销证明、证明材料、交付购房定金协议、房屋所有权证、购房说明、证明、房屋买卖合同、鉴定申请书、终止鉴定告知书、司法鉴定缴费通知书、退鉴说明等证据以及原告的当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案中，2005年5月8日《购房说明》上“佟庆衡”的笔迹是否为其本人亲笔所写系双方争议焦点。为此沈慧艳于2019年6月6日申请对佟庆衡的签名进行鉴定，证明为其本人亲笔书写。2019年10月18日辽宁大学司法鉴定中心作出佟庆衡笔迹有倾向性的鉴定意见。2019年11月19日，佟易浓申请对“《购房说明》里佟庆衡的签字不是其本人所签”进行鉴定，沈阳佳实司法鉴定所向申请人下达《司法鉴定缴费通知书》并释明逾期不缴费的，视为当事人撤回鉴定，将作终止鉴定处理的法律后果。2020年3月2日，沈阳佳实司法鉴定所作出《退鉴说明》，载明“贵单位委托我机构对‘佟庆衡’签名字迹进行鉴定。现因当事人未在约定的时间前来鉴定和缴费，致使鉴定无法进行，故对该委托予以退鉴”。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。现原告为证明其与佟庆衡在婚姻存续期间对涉案房屋及车库已作出分割及确认而提供了《购房说明》等相关证据并申请对《购房说明》“佟庆衡”签字进行鉴定已尽到基本举证义务，被告方不予认可，但未能提供证据证明其事实主张，应由其承担不利的法律后果。关于原告的诉讼主张，从其提供的交付购房定金协议、房屋所有权证、购房说明、证明、房屋买卖合同等证据来看，原告与佟庆衡在婚姻存续期间对涉案房屋及车库的购房资金来源、权属已作出明确的阐述、处理及确认，本院予以确认，故对于原告沈慧艳要求确认涉案房屋及车库产权为其单独所有的诉讼请求予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认位于沈阳市和平区房屋及位于沈阳市和平区的产权归原告沈慧艳单独所有。案件受理费11800元，由原告沈慧艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲人民陪审员  董秀坤人民陪审员  海 波二〇二〇年五月二十五日书 记 员  王 琳本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。