江西省彭泽县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）赣0430民初67号 原告：张忠生，男，1956年6月7日生，汉族，住彭泽县。 委托诉讼代理人：殷德海，彭泽县城关法律服务所法律工作者。 原告：徐传枝，女，1955年9月8日生，汉族，住彭泽县，系原告张忠生妻子。 委托诉讼代理人：张娟，彭泽县城关法律服务所法律工作者。 被告：刘启帮（又名刘启邦），男，1951年10月10日生，汉族，系彭泽县石公司退休职工，住彭泽县。 原告张忠生、徐传枝与被告刘启帮占有财物返还纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张忠生及其委托诉讼代理人殷德海、原告徐传枝的委托诉讼代理人张娟，被告刘启帮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：要求判决被告返还二原告房屋拆迁补偿款1408659元、返还房屋租金60000元，共计1468659元，并赔偿因此给原告造成的资金利息损失，自2018年6月起至2019年12月6日止按银行贷款利率计算利息损失为132179.4元；被告承担本案诉讼费。事实与理由：1997年，二原告夫妇在钓鱼台（唐家堰湖）旁建造一栋砖混结构三间三层楼房，面积366平方米，房屋所有权证号为彭房字第××号。1999年11月19日，原告因经营养鱼将该房屋向彭泽县澎浪信用社抵押贷款14万元。2016年，被告到信用社偿还了原告在信用社贷款本金139990元，利息60010元共计200000元，取出《房屋他项权证》。被告依据《房屋他项权证》和《房屋转让协议书》向法起诉二原告，要求二原告将该房屋过户到其名下，一、二审被告胜诉，被告申请法院强制执行，将房屋产权变更登记在被告名下。2018年6月，被告与彭泽县政府征收办公室签订拆迁补偿协议，彭泽县房屋征收办公室将拆迁补偿款1408659元转至被告银行账户。二原告向九江市中级人民法院申请再审，撤销了原一、二审判决，发回彭泽县人民法院重审。彭泽县人民法院判决支持了原告诉讼请求，二原告提出上诉，九江市中院经审理认定，《房屋转让协议书》属无效协议，撤销（2019）赣0430民初790号民事判决，驳回刘启帮的诉讼请求。故二原告诉至法院，要求支持其诉讼请求。 被告刘启帮辩称，占有财物返还的请求权为一年，自占有发生之日起，原告诉讼已过诉讼时效，不应得到法律支持。房屋的占有是原告依据房屋转让协议书交付给被告的抵债物，自2007年原告将房屋交付给被告至2018年5月房屋被征收拆除已经11年，被告实际占有、使用、收益是合法占有，原告在没有撤销双方签订的房屋买卖协议前，向被告主张财物返还没有法律依据。原告诉称的房屋拆迁补偿款是彭泽县人民政府拆迁办公室依据房屋征补偿决定，与被告签订拆迁补偿协议支付给被告的财产损失的补偿，原告与该补偿款没有任何法律上的利害关系，也不是房屋拆迁补偿合同的相对人，原告向被告主张补偿款主体不适格。县政府房屋征收办公室与我2018年3月份签订协议，同年6月给付了拆迁补偿款。原告于2019年11月19日提起诉讼，也超过了财物返还一年的诉讼时效。九江市中级人民法院（2019）赣04民终1726号民事判决，不应作为审判本案的定案依据。故原告的诉请不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据，1、九江市中级人民法院（2019）赣04民终1726号民事判决书，证明撤销了彭泽县人民法院（2019）赣0430民初790号民事判决，驳回本案被告的诉讼请求，涉案房屋（房产证号03-××号）应归二原告所有；被告自2007年至2018年6月占有该房屋收取了租金的事实；2、对房屋承租人陈雷波的调查笔录，证明从2010年至2018年房屋撤迁租赁该房屋经营机动车修理，年租金6000元；3、张忠生贷款缓息的报告、业务审批单复印件，证明被告为了从彭泽县信用社骗取二原告设定抵押的他项权证，以二原告名义与信用社商议还款事宜，未经二原告的授权委托。贷款本息为342929.53元，被告偿还了20万元，取得了房屋他项权证，该行为产生的结果应由被告自付。信用社在该报告中已经明确该贷款已过诉讼时效。被告提交证据，1、房屋转让协议书，原、被告2002年2月6日签订的，证明是根据合同的约定原告将房屋交付给被告，是抵债物的合法占有，属于以物抵债合同；2、贷款契约、贷款本息收回凭证，证明涉案房屋是1999年设定抵押贷款14万元，当时房屋评估价为10万元，2016年5月为了取消抵押权我履行了贷款本息的清偿义务，贷款本息为32万元，经商议，我偿还了贷款本息20万元，抵押权人是彭泽县龙城信用社，我依法取得了该房的他项权证。3、彭泽县房产交易管理中心出具的房屋交易和产权告知单，载明了该房屋转让方是张忠生，受让方是刘启邦，房屋坐落位置和面积，时间是2018年1月26日；4、完税证明，证明我缴纳了交易契税4732.5元，该房屋经税务局评估价格为315449.71元。该房屋没有办证就拆迁了，拆迁办公室是根据拆迁规定办的（以上均为复印件）。 根据当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。1999年1月19日，原告张忠生因经营养鱼向彭泽县澎浪信用社借款14万元。2001年2月26日原告将自建房屋（房屋所有权证号彭房字第××号）向彭泽县澎浪信用社为借款设定抵押。2002年2月26日，因二原告欠被告借款71000元，二原告将该房屋转让给被告抵付所欠债务，双方签订了《房屋转让协议书》。2007年二原告将房屋交付被告后，被告将房屋出租至2018年房屋被拆迁时止。2016年6月12日，被告向彭泽县龙城信用社支付20万元，偿还原告张忠生的借款本金139990元，利息60010元。被告从彭泽县龙城信用社领取该房屋的他项权证。2016年10月14日刘启帮向本院起诉二原告，本院判决“被告张忠生、徐传枝于本判判生效后十日内向原告刘启邦履行办理证号为03-040007（唐家堰旁）房屋的产权过户手续”，二原告提出上诉，九江市中级人民法院作出（2017）赣04民终294号民事判决，“驳回上诉，维持原判”。刘启帮向本院申请强制执行，2017年10月27日，本院作出（2017）赣0430执633号执行裁定书和协助执行通知书，2018年1月26日，彭泽县房产交易管理中心出具了房屋交易与产权告知通知单（转让类），刘启帮缴纳了契税4732.5元，彭泽县房产交易管理中心将该诉争房屋产权过户登记到被告名下（未办证）。2018年4月彭泽县房屋征收办公室与被告签订房屋征收货币补偿安置协议书，同年6月彭泽县房屋征收办公室将拆迁补偿款1408659元转入被告账户，该诉争房屋被拆除。二原告向九江市中级人民法院申诉，九江市中级人民法院作出（2019）赣04民再4号民事裁定，撤销原一、二审判决发回本院重审。本院经审理，判决“被告张忠生、徐传枝于本判判生效后十日内向原告刘启邦履行办理证号为03-040007（唐家堰旁）房屋的产权过户手续”。二原告提出上诉，2019年9月6日九江市中级人民法院作出（2019）赣04民终1726号民事判决，撤销本院（2019）赣0430民初790号民事判决，驳回刘启帮的诉讼请求。 本院认为，被告据以法院生效判决，申请法院强制执行取得诉争房屋的所有权。彭泽县房屋征收办公室与被告签订房屋征收货币补偿安置协议书，并将拆迁补偿款1408659元转入被告账户，该诉争房屋被拆除。因二原告不是房屋征收货币补偿安置协议的相对人，原告要求被告返还房屋征收补偿款，主体不适格，本院依法驳回起诉。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告张忠生、徐传枝的起诉。 案件受理费19207元，退回二原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  吴华美 人民陪审员  欧阳明 人民陪审员  王文梅 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  周淑芳