新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初1484号 原告：伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新华西路64号。 法定代表人：周平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：巴音巴特，男，1991年7月20日生，蒙古族，该公司职员，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州，该公司员工。 被告：霍城县天恒商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县清水河1区江苏大道7号天恒建材家具城B区2号楼二层92120号。 法定代表人：叶子龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马军，男，1970年12月11日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：马军，男，1970年12月11日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：叶萍，女，1973年10月24日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 委托诉讼代理人：马军（与叶萍为夫妻关系），男，1970年12月11日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司（以下简称财通公司）与被告霍城县天恒商贸有限公司（以下简称天恒公司）、马军、叶萍借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告财通公司委托诉讼代理人巴音巴特、被告霍城县天恒商贸有限公司的委托诉讼代理人马军、被告马军、被告叶萍的委托诉讼代理人马军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告财通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告天恒公司立即偿还借款本金500万元；2.判令被告天恒公司支付用款利息及自逾期之日起至实际还款日的逾期用款罚息、复利（自2017年4月28日起暂算至2019年4月2日合计985,731.7元，其中：用款利息为8%/年，罚息利率为12%/年，复利为8%/年及12%/年；具体金额以银行测算系统为准）；3.判令原告对被告天恒公司提供的抵押物，位于××县等2户房产【原房屋产权证号：监××、监××；原土地使用权证号：霍清国用（2015）第××号、霍清国用（2015）第××号；不动产证明：新（2017）霍城县不动产证明第××号；房屋面积3807.38平方米、土地面积19891.48平方米】以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.被告马军、被告叶萍对被告天恒公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案涉诉费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费等）由被告连带承担。事实与理由：2017年4月，被告天恒公司拟向原告申请贷款500万元，为保障原告利益，被告天恒公司与原告签订《房地产抵押合同》（伊州财通（2017）房抵字第（××）号），以其名下位于7号××栋等2户房产【原房屋产权证号：监××、监证××；原土地使用权证号：霍清国用（2015）第××号、霍清国用（2015）第××号；不动产证明：新（2017）霍城县不动产证明第××号；房屋面积3807.38平方米、土地面积19891.48平方米】抵押给原告并办理抵押登记手续，此外被告马军、被告叶萍对此笔借款提供个人连带责任保证。上述担保措施完成后，2017年4月26日，原告与中国农业银行股份有限公司伊犁分行（下称伊犁农行）、被告天恒公司签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（编号：××××），约定原告为被告天恒公司向农行借款500万元，借款期限为1年，即2017年4月28日至2018年4月27日止，其中合同第2.8条、2.9条约定了罚息利率、复利利率，第4.8条约定了原告为实现债权所支出费用的承担主体，第6.2条约定了管辖法院为原告所在地人民法院。伊犁农行依合同约定履行了发放贷款的义务。现被告无法按期偿还借款，经原告多次催还未果，故提出诉讼，请求依法裁判。 被告天恒公司辩称：对本金部分认可，对抵押担保合同认可，对正常利息认可，对于罚息和复利希望原告不要主张。 被告马军、叶萍辩称：对借款合同、抵押合同、担保合同及正常利息认可，希望能把罚息及复利原告不要主张。 经本院审理查明的事实：2017年4月26日，原告财通公司与被告天恒公司及案外人伊犁农行签订一般委托贷款合同原告财通公司通过案外人伊犁农行向被告发放贷款500万元，借款期限为1年，贷款利率为8%，借款按季结息，结息日为每季的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利，借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。合同还约定，因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同还约定了其他相关事宜。为保障原告利益，被告天恒公司与原告财通公司签订《房地产抵押合同》（伊州财通（2017）房抵字第（××）号），被告以其名下位于××县、××号等××户房产【原房屋产权证号：监××、监证××；原土地使用权证号：霍清国用（2015）第××号、霍清国用（2015）第××号；不动产证明：新（2017）霍城县不动产证明第××号；房屋面积3807.38平方米、土地面积19891.48平方米】抵押给原告并办理抵押登记手续。同日，原告伊犁农行与被告马军、被告叶萍以及被告天恒公司签订委托贷款保证合同，约定由被告马军、被告叶萍对被告天恒公司的借款提供连带责任保证。2017年4月28日，案外人伊犁农行向被告天恒公司发放贷款。因被告天恒公司未按时还款，截至2020年5月7日，产生欠付原告利息345,555.55元、复利249,632.82元、罚息1,233,333.33元,合计1,828,521.7元。 本院认为，被告天恒公司、马军、叶萍承认财通公司在本案中主张的事实，故对财通公司主张的事实予以确认。原告财通公司与被告天恒公司及案外人伊犁农行签订的一般委托贷款合同以及原、被告签订的房地产抵押合同系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告通过伊犁农行向被告天恒公司提供借款5,000,000元，且被告未按约定向原告偿还借款，已构成违约，原告据此要求被告偿还借款，具有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告支付借款利息、罚息、复利的诉讼请求，根据双方合同约定，被告在约定期限内偿还借款，按照年利率8%支付利息，自2017年4月28日至2020年5月7日，产生利息345,555.55元；对于超过约定期限未偿还借款，按照年利率12%计算逾期利息，自2018年4月28日至之后至2020年5月7日，产生罚息1,233,333.33元；对未按期偿还利息，则按照12%计算复利，自2018年4月28日至2020年5月7日，产生复利249,632.82元，三项合计1,828,521.7元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条第二款之规定“借款人在借款期间届满后应当支付的利息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。”原告主张的利息、逾期利息及复利之和以本金5,000,000元为基数，按照24%计算利息，未超过该限额，故其主张符合法律规定，本院予以支持。对原告主张被告支付自2020年5月8日至实际还款之日止逾期用款罚息等的诉讼请求，由于原告未举证其计算数额，且该金额为不确定的数额，在数额确定后，原告可另行主张。因被告天恒公司对借款办理了抵押担保和抵押登记手续，被告马军和叶萍提供了保证担保，故各被告应在抵押登记范围内和保证范围内承担相应责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告霍城县天恒商贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司偿还借款5,000,000元； 二、被告霍城县天恒商贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司支付截至2020年5月7日期间的借款利息345,555.55元，罚息1,233,333.33元，复利249,632.82元，三项合计1,828,521.7元； 三、原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司对被告霍城县天恒商贸有限公司的××县、××号房产，房产证号为：霍房权证监证字第××号、××号】享有优先受偿权； 四、被告马军、叶萍对被告霍城县天恒商贸有限公司偿还原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司债务承担连带担保责任； 五、驳回原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59,598元，减半收取即29,799元，由被告霍城县天恒商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  刘连平 二〇二〇年五月三十日 书  记  员  祁飞艳