西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初30号原告：杨永强，男，1996年10月14日出生，汉族，个体经营户，住甘肃省平凉市崆峒区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：何英英，陕西华飞律师事务所律师。被告：西安将进酒餐饮管理有限公司，住所地西安莲湖区，统一社会信用代码91610104MA6U7CF52A。法定代表人：曹博，该公司经理。原告杨永强与被告西安将进酒餐饮管理有限公司（以下简称将进酒公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨永强的委托诉讼代理人何英英、被告将进酒公司法定代表人曹博到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告杨永强向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还2019年9月4日至2020年1月4日的剩余房屋租金人民币24000元、房屋押金5000元，合计人民币29000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月21日，原、被告签订了《美食城档口租赁合同》，约定原告承租被告位于西安市莲湖区XX大街XX号XX大厦XX层的秋云美食城档口用于经营麻辣烫，租赁期间为2019年7月5日至2020年7月4日，租金为每月6000元，一次性支付6个月租金总计36000元等。原告于签订合同之日一次性支付了被告6个月的租金36000元和5000元押金。但在原告经营近两个月生意渐有起色、开始盈利时，被告却突然通知原告2019年9月1日至2019年9月30日美食城要进行装修，在合同签订时被告则隐瞒该消息，在原告承租档口投入大量人力、物力和财力后，以致原告投入付诸流水。2019年9月28日，被告认为原告违约，向原告发送了请退场通知，企图单方解除合同。故原告诉至法院，愿在该日与被告解除合同并望判如所请。被告将进酒公司辩称：自2019年7月5日营业之日起至2019年9月28日，原告逾期支付租金5000元长达三个多月，经被告多次催促原告依然逾期，故依合同第三条第二款及第六条第二款约定，原告违约；原告在经营期间未满租期自动退场，违反合同第二条第八款约定，变卖所有经营设备，仍是违约；原告经营期间多次要求退场解除，违反合同第六条第二款第一项约定。综上所述，被告于2019年9月28日与原告解除合同，系因原告违约在先。故被告不同意原告诉讼请求，且保留追偿损失的权利，请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据：1、2019年6月21日《美食城档口租赁合同》、被告开具的原告交纳租金和押金的收款收据，证明原告与被告之间存在租赁合同关系，租赁期间为2019年7月5日至2020年7月4日，租赁费用为每月6000元，第一次租赁费用为6个月，租金总计36000元，合同签订当日，原告就按照合同约定向被告支付了36000元租金，并支付了押金5000元，原告已经完全履行了己方合同义务，就对自己租赁的店铺拥有6个月的使用权。2、被告美食城照片9张、2019年9月28日被告单方面发布的清退场通知，证明被告在原告租赁店铺不满两个月之时，突然声称店铺要装修升级，就开始动工整改，原告被迫停止营业，店铺关门近一个月，在店铺快装修好之时，被告却单方面发布清退场通知，致使原告无法正常使用自己的租赁店铺，被告违反合同约定，提前终止了合同，应依法返还原告剩余租金和押金。被告对上述原告提交证据真实性均认可，但对两组证据的证明目的均不认可，认为证据1恰能证明原告违反合同约定，逾期交付押金5000元及被告的答辩意见属实。证据2确实是被告公司装修，但被告在装修前期已经告知各个档口承租人，装修期间不计租金一个月且顺延租期一个月，原告自己变卖档口内物品属于自己退场，系其单方面违约。被告提交证据：设备转让收据照片，证明原告自行在2019年9月20日将其档口设备转给他人，系自行退场。该证据目前我只能提交照片，因为目前疫情没有复工，证据原件在办公室无法取得。原告因为该证据无原件核对，故对该证据真实性合法性以及证明目的均不予认可。法庭辩论终结后，被告补交证据美食城档口租赁合同、清退场通知、收款收据，证明原告逾期支付租金、在合同期内转让店铺以及店内设备、未到期退房的违约事实。上述原告提交证据均有原件予以核对，被告亦对原告证据真实性予以认可，本院对原告提交证据真实性予以确认。经审理查明，2019年6月21日原告杨永强作为乙方与甲方被告将进酒公司签订《美食城档口租赁合同》约定，原告承租被告位于西安市莲湖区XX大街XX大厦XX座XX层XX城XX号档口一间，用于麻辣烫小吃经营，租期自2019年7月5日至2020年7月4日止，租赁费为每月6000元/铺、第一次租赁费为6个月租金总计36000元，本合同签订当日乙方应向甲方一次性交纳履约保证金人民币10000元整，提前1个月付清下一次租赁费，依次类推即先付租赁费、后使用商铺等。违约责任双方约定为，乙方逾期支付租赁费5天以内，予以停水停电，每天按应交租赁费总额的5%向甲方支付逾期付款的违约金，超过10天的，甲方有权单方解除合同，收回乙方承租的商铺，乙方交纳的履约保证金及各项费用甲方不予返还。双方还约定，本合同的违约金为合同保证金，违约方应自违约之日起十五日内支付违约金。因乙方有下列行为之一：1、租赁期间乙方擅自解除、中止、终止双方签订的合同；2、逾期支付租赁费或其他费用达10日以上的；3、无正当理由擅自停业连续或累计15天以上的；4、未经甲方书面同意擅自变更经营范围、改变房屋结构或公共设施，利用或容许他人利用该房屋进行违法犯罪活动的；5、擅自将商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。由于乙方的食品质量问题被媒体曝光或接到工商、卫生防疫等部门及甲方的通知、处罚，乙方应付给甲方违约金和赔偿金，由此发生的一切费用由乙方承担。乙方在签订本合同时，授权甲方依据本合同规定在合同解除、中止和终止后五日内乙方未能腾铺清租的，由甲方自行处理其租赁商铺的遗留物，搬运、保管费用由乙方承担，其他一切损失均由乙方承担等。原、被告双方均在该合同上签字、盖章。2019年6月21日，被告向原告出具收款收据载明，杨永强（麻辣烫档口）房租2019年7月5日-2020年1月4日36000元、档口押金5000元，合计41000元。注：欠5000元档口押金。收据经手人处为曹博签名。2019年9月28日，被告出具《清退场通知》载明，杨永强（张亮麻辣烫）商户，因你在经营期间存在以下违约情形：1、逾期支付租金5000元长达3个多月，经多次催收至今仍未交付，违反合同第三条第二款及第六条第二款第二项；2、经营期间乙方多次要求擅自解除终止合同，违反合同第六条第二款第一项；3、经营期间乙方多次要求擅自解除终止合同，违反合同第六条第二款第一项；综上述原因，公司决定单方面解除合同，限你收到此通知两日内搬离个人剩余物品，如逾期仍未腾铺，由公司自行处理你的遗留物，搬运、保管费用由你承担，且公司保留追偿权利。经询，原告愿以该请退场通知出具之日2019年9月28日作为解除合同之日，并称其已在2019年10月初退场。关于原告所述，双方曾口头协商一致剩余5000元押金支付情况，并无证据提交予以证明。针对所述原告自行清退场，被告提交证据为“设备转让收据”照片，该照片无原件核对，亦无证据证明该照片来源。双方各自陈述原告撤场时间分别为2019年10月初和2019年9月20日，但均未提交直接证据予以证明；被告并无装修、免租以及顺延租赁合同经承租人同意的证据提交。原、被告双方均无证据提交证明剩余5000元保证金应交付期间。经询，被告认可原告退场后涉诉店铺由被告控制。本院认为，被告与原告签订《美食城档口租赁合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行义务、享有权利。原、被告在签订合同后各自依约履行了合同义务。原告虽交付押金5000元，但被告法定代表人曹博收取该5000元并出具收据并注明原告仍欠押金5000元，系对押金收取方式变更的确认，加之被告并无证据证明对剩余5000元押金收取一事，已向原告履行了催告催收义务，故被告辩称原告未依约交付押金应承担违约责任，无事实依据，本院不予采信。被告还辩称原告在经营期间擅自解除合同，提交证据有“设备转让收据”照片，但被告并无证据原件予以核对，亦不能说清和证明该照片真实性、合法性及与本案的关联性；经询，被告也无证据证明己方对美食城装修以及因装修引起合同内容变更事宜已经原告同意，亦无证据证明装修期间就经营、租金等问题双方存在补充协议，故对此辩称，因证据不足，本院依法不予采信。鉴于，被告2019年9月28日出具《清退场通知》要求与原告解除涉诉合同，法庭审理中原告认可双方《美食城档口租赁合同》于该日予以解除，故本院对涉诉合同的解除日期确认为2019年9月28日，与原告认可退场时间2019年10月初趋同。原告主张自2019年9月4日开始计算退租期间，但无证据证明该诉求成立，本院不予支持。故，结合被告已收取原告费用为2019年7月5日-2020年1月4日租金36000元、档口押金5000元的事实，被告应退还原告2019年10月起至2020年1月租金18000元及档口押金5000元，以上合计人民币23000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告杨永强与被告西安将进酒餐饮管理有限公司于2019年6月21日签订的《美食城档口租赁合同》于2019年9月28日予以解除；二、本判决生效后三日内，被告西安将进酒餐饮管理有限公司退还原告杨永强档口押金人民币5000元整；三、本判决生效后三日内，被告西安将进酒餐饮管理有限公司返还原告杨永强2019年10月至2020年1月租金人民币18000元整；四、驳回原告杨永强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费525元，原告杨永强已预付，由被告西安将进酒餐饮管理有限公司悉数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判   长     刘  霞审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     张扣利 二〇二〇年五月十一日 书   记   员    赵完完 1