贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初699号 原告：赫章县国有资产投资经营有限公司。 法定代表人：陈静。 委托诉讼代理人（特别授权）：伍某某，贵州万驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：况某，贵州万驰律师事务所实习律师。 被告：万某某，男，汉族，户籍住址：贵州省赫章县，现住贵州省赫章县。 原告赫章县国有资产投资经营有限公司（以下简称“国资公司”）诉被告万某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国资公司的委托诉代理人伍某某、况某，被告万某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国资公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告签订的《赫章县城南农贸市场门面租赁合同》（合同编号赫国城南门［2018］23号）（以下简称《门面租赁合同》）；2.请求判决被告立即腾空赫章县城南农贸市场内加工区门面交付给原告；3.判令被告支付原告到期租金暂计3167.40元（租金计算时间：2019年9月1日至2020年3月31日），租赁支付至被告搬离之日止；4.判令被告支付延迟履行租金利息3167.40元×2%×7个月＝443.40元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年9月18日签订《门面租赁合同》，原告将位于赫章县城南农贸市场内加工区门面出租给被告，被告经营需符合市场管理规定，合同约定房屋租赁期自2018年9月1日至2021年8月31日，出租时间均为三年。年租金均为5429.83元，实行一年一交付。租户须提前两个月缴清次年租金，方拥有次年经营权。在租赁期间，被告经营仪态不符合市场管理规定，将门面用于养鸡，原告市场管理人员多次口头要求整改，但被告不予理睬。后被相关部门通报，原告下达整改文件后，被告仍拒不整改。被告的行为已经违反与原告合同约定，原告已经下达了终止合同通知书，被告拒不签署，强行占用门面至今。现诉请贵院，请求判如所请。 被告万某某辩称：1.原告租给被告的门面存在安全隐患，顶部漏水和无门，未安装水电，一直无法正常使用。多次向原告方在市场里的管理人员反应，原告方未解决问题，导致被告一直无法使用该门面，要求原告退回已收到的租金5429.83元或原告方把门面装修好解决安全隐患问题后重新计算时间给被告使用。2.原告租给被告的门面存在严重安全隐患问题，被告已付给原告一年的租金5429.83元，均未得到正常使用门面，原告方采用欺诈的方式收到租金后，对被告提出原告方装修门面的事迟迟未解决，要求原告退回被告已交租金或待原告方把门面装修好后再重新计算时间给被告使用，故不存在拖欠原告方租金，2019年8月31日后，被告也没有使用该门面（因合同中已明确说了未提前2月交租金无经营权）。3.被告与原告所签订的合同中无约定利息条款，况且被告在2019年8月31日后无经营该门面，故不存在租金和利息的事实。4.本案起因在原告国资公司未提供合格的门面场所给被告使用引起，原告方采用欺诈的方式收取租金而未提供合格的无安全隐患场所，案件受理费应由原告方承担。为此，请求法院支持被告答辩意见，驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，被告万某某与原告国资公司签订《门面租赁合同》，合同第一、二条约定：原告将位于赫章县城南农贸市场内加工区门面出租给被告从事加工经营，出租时间为3年，租赁期限从2018年9月1日起至2021年8月31日止，年租金为5429.83元。第五条约定：租赁期间，被告应服从原告对商品划行归类管理，被告须保持门面内外卫生清洁，做好“门前三包”工作，长期保持门前卫生秩序良好，并有责任有义务配合县相关部门做好县城“整脏治乱”工作，若被告不服从市场管理部门管理，导致原告因被告违反县“整脏治乱”有关规定受通报或处罚的，罚款由被告支付关承担相应责任，情节恶劣者，原告有权责令其退场，且不退还剩余合同期租金和保证金。第八条约定：被告在经营过程中，必须爱护原告租给被告的固定资产，包括房屋、墙、柱、门窗、下水道、水管、电管线、水电表等，并承担使用过程中的维修费用。第十条约定：被告若违反本合同任何条款约定，原告有权单方解除本合同，由此造成的一切损失，由被告自行承担。2019年7月12日，赫章县文明办（整治办）对城南农贸市场进行督查发现被告租用的加工区2号门面存在改变用途，违章养鸡造成环境卫生脏乱，影响市场整体环境。同日，赫章县“五城同创”领导小组办公室向市场监管局和原告下达了整改通知书。2019年8月26日、12月25日，原告两次通知被告家属，请其通知被告解除并终止租赁合同，结清水电费后交回门面，但被告未予理睬。2020年3月9日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 上述事实，有原、被告的陈述和辩解，原告提供的《整改通知书》、《赫章县城南农贸市场门面租赁合同》、《通知》、《银行流水单号》、送达通知视频及被告提供的照片、情况反映视频等证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为：（一）关于合同效力问题。依法成立的合同，受法律保护。原告国资公司与被告万某某签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，协议双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告向原告租赁门面，原告将门面交付给被告，被告应当按照约定支付租金。 （二）关于合同解除问题。本案中，原、被告在《门面租赁合同》第十条约定了合同解除条件，依照该约定，被告改变门面用途，违章养鸡造成环境卫生脏乱，影响市场整体环境，并经原告通知整改而被告拒不整改的行为违反了合同第五条约定，因此，原告请求解除《门面租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。 对于《门面租赁合同》何时解除问题，解除权属于形成权，自通知到达对方时解除，但当事人未通知对方直接以诉讼方式主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案合同解除系以诉讼方式主张，本院向被告送达起诉状副本的时间是2020年3月16日。本案中，原告虽然在2019年12月25日通知被告解除合同，但被告辩称未收到该通知，从原告提供的送达证据看，该通知只能证明送达给被告家属，未直接送达给被告。因此，该《门面租赁合同》的解除时间应为本院2020年3月16日第一次向被告送达起诉状副本的时间。合同解除后，被告应及时将租赁的加工区2号门面腾空交付给原告。 （三）关于到期门面租赁费用如何确定的问题。到期门面租赁费用应从2019年9月1日起计算至2020年3月16日合同解除之日止。理由如下：2018年9月18日，原告与被告签订《门面租赁合同》后，原告将位于赫章县城南农贸市场内加工区门面交付给被告从事加工经营，出租时间为3年，租赁期限从2018年9月1日起自2021年8月31日止，年租金为5429.83元，门面租金实行一年一交。虽然被告抗辩合同约定租户须提前两个月缴清次年租金，方拥有次年经营权，且2019年9月3日后就没有使用该门面，但从被告认可的原告提供的2019年12月25日向被告家属送达通知的视频显示，直至该日被告仍在使用该门面经营，因此，被告的抗辩理由不成立，被告仍须按合同约定继续交付租金。据此，被告应付原告的租金，以租赁合同约定的5429.83元／年，从2019年9月1日起计算至2020年3月16日止合计6个月零16天，共计2956.16元。对于利息问题，因《门面租赁合同》对利息问题未作约定，因此，对原告要求被告支付迟延履行租金的利息443.40元的主张本院不予支持。 （四）关于被告主张要求原告退回已收租金5429.83元问题。被告针对该主张所提交的证据既不能证明原告收取租金时存在欺诈行为，也不能证明原告交付门面给被告时门面存在安全隐患问题，因此，被告应承担举证不能的法律后果，对该主张本院依法不予采纳。 （五）关于被告主张门面由原告装修和维修问题。原、被告签订的《门面租赁合同》第八条明确约定装修和维修费用由被告承担，因此，对该主张本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释第九十条的规定，判决如下： 一、解除被告万某某与原告赫章县国有资产投资经营有限公司于2019年9月18日签订的《赫章县城南农贸市场门面租赁合同》（合同编号赫国城南门[2018]23号）； 二、由被告万某某在本判决发生法律效力之日起十日内将赫章县城南农贸市场加工区2号门面腾空交付给原告赫章县国有资产投资经营有限公司； 三、由被告万某某在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赫章县国有资产投资经营有限公司门面租金2956.16元； 四、驳回原告赫章县国有资产投资经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告万某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起两年内向本院或者被执行人财产所在地人民法院申请执行。 审判员  王金 二〇二〇年五月二十二日 法官助理谷念 书记员王一清