河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初670号 原告：廊坊京御房地产开发有限公司。 住所地:固安县经济技术园区2号路北。 法定代表人：孟惊，该公司总经理。 统一社会信用代码：91131022738712557M。 委托代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 委托代理人：王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：张素绮，女，1978年9月3日出生，汉族，河北省唐山市人，现住北京市海淀区。 委托代理人：林树彬，北京证金律师事务所律师。 原告廊坊京御房地产开发有限公司与被告张素绮商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊京御房地产开发有限公司的委托代理人王晓亭、被告张素绮及其委托代理人林树彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廊坊京御房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议、《地下车位使用权协议》、《地下室使用权转让协议》； 2、判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续； 3、判令被告向原告支付违约金165669元（1656690元*10%=165669元）； 4、判令被告支付原告本案律师代理费14000元； 5、判令被告承担本案诉讼费。 （以上合计179669元） 事实和理由：2018年7月27日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市商品房，建筑面积共89.16平方米，总房款为人民币1656690元，该合同目前已完成备案。按照合同约定，被告应于2018年7月27日前支付首付款人民币836690元，剩余房款820000元被告以银行按揭贷款方式付清。 2018年7月27日，被告与原告双方还签订了《地下车位使用权协议》与《地下室使用权转让协议》（下称“转让协议”），根据转让协议约定，鉴于被告购买孔雀城剑桥郡泰和园0006幢01单元1801号商品房，原告将孔雀城剑桥郡泰和园的一个地下普通车位地下人防车位及地下室000601-0101间的使用权转让给被告。转让协议对转让价款、交付条件、违约责任等作了明确约定。 补充协议第七条第2款约定：“买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件”。 补充协议第七条第4款约定：“如买受人未按照本条第2款、第3款履行的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付商品房总价款万分之二作为违约金；逾期超过30日的，则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除买卖合同及本协议的，买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行”。 《地下车位使用权协议》第七条第6款约定：“双方确认本协议是基于该《商品房买卖合同》而签订，若《商品房买卖合同》被解除或终止的，甲方有权解除或终止本协议，且甲方无需就本协议的解除向乙方承担任何责任……” 《地下室使用权转让协议》第十六条约定：“双方确认：本协议是以双方就商品房签署的商品房买卖合同为基础订立的，若商品房买卖合同被解除或终止的，甲方有权解除本协议且无需就本协议的解除向乙方承担任何责任 目前，被告仍未向贷款机构办理贷款业务，未按期履行付款义务，构成了严重的违约行为，原告多次向被告催告，被告仍不履行相应义务。 原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 被告张素绮辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，签约审批单后，原告于2017年5月30日、2017年6月3日、2017年12月18日分别支付了20000元、861873元、490000元共计3笔房款，共计1371873元。其中购房首付款为836690元，地下室款为135183元，车位费400000元，被告根据购房合同已经履行大部分义务，不存在违约。二、、本合同签订后被告应原告要求向原告提供办理手续，包括征信。但由于固安2017年出台限购原因未能成功办理贷款。至18年该房屋完成备案手续后，被告再次向原告提交手续，由于原告的原因该笔贷款未能办理成功。所以，贷款没有办理的行为至今未给原告造成实际损失，也不属于合同解除中根本违约的情形。所以，我们不同意诉讼请求中的第1、2、3项，关于第4项没有法律依据。 经审理查明：2018年7月27日，原、被告草签了《商品房买卖合同》，同日原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了上述《商品房买卖合同》的《补充协议》，协议中约定，买受人自愿购买出卖人开发建设的孔雀城剑桥郡泰和园项目第0006栋1单元18层1801号商品房并与出卖人签订了编号为0006011801的《商品房买卖合同》，协议约定了出卖人对买受人的提示、通讯方式及送达的约定、关于“不可抗力”和“免责情形”的补充规定、买卖合同第【三】条、【四】条、【五】条的补充约定、买卖合同第【六】条的补充约定一、二（适用于贷款支付的情形）、买卖合同第【七】条、【八】条、【十一】条的补充约定等内容，其中第七条第1款约定，双方一致同意买卖合同中关于付款方式及期限的约定不再适用，买受人按贷款方式付款，买受人于2018年7月27日前向出卖人支付商品房总价款的50.5%作为首付款，计人民币836690元（大写：捌拾叁万陆仟陆佰玖拾元）；剩余购房款人民币820000元（大写：捌拾贰万元），买受人以银行按揭贷款的方式付清。协议第八条第2款，买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件。第八条第4款约定，如买受人未按照本条第2款、第3款履行的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付商品房总价款万分之二作为违约金；逾期超过30日的，则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议，买受人应向出卖人支付商品房总价款10%的违约金，因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除买卖合同及本协议的，买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行。第八条第5款约定，如非出卖人原因导致买受人提出的贷款申请经贷款机构审查未能通过或者授信额度不足的，买受人应采取增信措施、提高首付比例或另行筹资付清剩余房款。《补充协议》最后用加粗字体约定，买受人或买受人代理人作为具有完全民事行为能力的自然人，已详细阅读本协议全部条款，并已全面正确理解本协议全部条款的含义，不存在重大误解或显失公平的情形，本协议内容系双方真实意思的表示。同日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《地下车位使用权协议》，协议约定鉴于甲乙双方于2018年7月27日签署《商品房买卖合同》及补充协议，约定乙方购买甲方开发建设的孔雀城剑桥郡泰和园项目第0006栋1单元18层1801号房屋，甲方根据本项目建筑规划建设一批地下车位，乙方要求受让本项目车位使用权。协议对车位概况、车位形式、车位价款及付款方式等内容做了约定，其中第七条第6款约定：双方确认本协议是基于该《商品房买卖合同》而签订，若《商品房买卖合同》被解除或终止的，甲方有权解除或终止本协议，且甲方无需就本协议的解除向乙方承担任何责任；若本协议被解除或终止或被司法机关认定为无效的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，且甲方无需就《商品房买卖合同》的解除向乙方承担任何责任。当日，原告作为甲方与作为乙方的被告还签订了《地下室使用权转让协议》，协议第十六条约定，双方确认：本协议是以双方就商品房签署的商品房买卖合同为基础订立的，若商品房买卖合同被解除或终止的，甲方有权解除本协议且无需就本协议的解除向乙方承担任何责任等，协议同时约定了地下室的面积、具体位置及用途、地下室使用权转让价款及付款方式、地下室交付等内容。2018年7月27日，被告向原告支付了房屋首付款、地下室款、车位费，原告为被告出具了三张分别写有“款项类型首期490000元、首期326690元、定金20000元，合计836690元”、“款项类型地下室款135183元”、“款项类型车位费400000元”的收款收据。2018年11月1日，原、被告签订了用于备案的《商品房买卖合同》，合同约定了商品房的基本情况、计价方式与价款（商品房总金额1656690元整）、付款方式及期限等内容，该合同于2019年1月31日备案。现被告尚有820000元购房尾款没有给付原告，亦未向贷款机构办理贷款业务，双方协商未果成讼。 本院对本案在诉前、诉中、庭审后调解过程中，被告张素绮提出了剩余未付的820000元房款打折、更换所购房屋所在小区、解除合同原告退还全部所付款项的调解意见，原告均不同意，双方未能达成一致。 上述事实，有当事人陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《地下室使用权转让协议》、《地下车位使用权协议》、被告向本院提交的款项类型首期49000元、首期326690元、定金20000元，合计836690元”收款收据、“款项类型地下室款135183元”收款收据、、“款项类型车位费400000元”的收款收据、刷卡单、户口本复印件及个人信用报告等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《地下车位使用权协议》、《地下室使用权转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。当事人双方均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告作为完全民事行为能力人，理应对自己签署合同的行为、付款行为、确认行为及相应后果具有足够的认知、辨识能力。原、被告双方所签订的《补充协议》明确约定：“买受人应于买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件”、“如买受人未按照本条第2款、第3款履行的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付商品房总价款万分之二作为违约金；逾期超过30日的，则出卖人有权单方解除买卖合同及本协议，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除买卖合同及本协议的，买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行”。虽然河北省廊坊市于2017年3月22日起实施了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，但双方所签订的《商品房买卖合同》已于2019年1月31日完成网签备案，被告应及时向贷款机构申请贷款支付尾款820000元，被告主张因原告的原因该笔贷款未能办理成功及不知晓《补充协议》的签署，未向本院提交相应的证据加以证明，亦未向本院申请对《补充协议》的本人签名进行真伪鉴定，本院不予采信。被告主张《补充协议》的内容系格式条款，所谓格式条款，是当事人为了重复使用，并在订立合同时未与对方协商的条款。该补充协议全部条款双方当事人已详细阅读，并已全面正确理解协议全部条款的含义，协议内容系双方真实意思的表示，是原、被告双方经过充分协商签订的，该《补充协议》的内容不属于格式条款。被告在履行上述合同的过程中存在违约，双方约定的一方解除合同条件成就，同时双方所签订的《地下室使用权转让协议》、《地下车位使用权协议》明确约定此两份协议是以双方就商品房签署的商品房买卖合同为基础订立的，若商品房买卖合同被解除或终止的，甲方有权解除本协议且无需就本协议的解除向乙方承担任何责任。故对原告请求解除双方签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《地下车位使用权协议》、《地下室使用权转让协议》及要求被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续的诉讼请求，本院应予支持。被告在履行上述相关合同过程中存在违约情形，理应依约向原告支付违约金，被告应向原告支付违约金的数额为165669元（1656690元*10%=165669元）。原告请求判令被告支付本案律师代理费14000元，于法相悖，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条的规定，判决如下： 一、解除原告廊坊京御房地产开发有限公司与被告张素绮签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《地下车位使用权协议》、《地下室使用权转让协议》。 二、被告张素绮于本判决发生法律效力后五日内配合原告廊坊京御房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》网签备案等相关手续。 三、被告张素绮于本判决发生法律效力后五日内支付原告廊坊京御房地产开发有限公司违约金165669元。 四、驳回原告廊坊京御房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2047元，由被告张素绮负担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二〇年五月二十七日 法官助理  安卫玲 书 记 员  **鹏