河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1502号原告郑州海亮房地产开发有限公司，住所郑州市金水区中州大道中段XXXXXXX。统一社会信用代码XXXXXXXJ。法定代表人鲍学凯，系公司总经理。委托诉讼代理人武正干，系公司员工。被告程新建，男，汉族，1970年4月10日出生，住河南省辉县。原告郑州海亮房地产开发有限公司诉被告程新建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月18日受理后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告郑州海亮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人武正干到庭参加诉讼，被告程新建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方于2017年7月17日签订的合同编号为170034XX的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告协助原告办理撤销关于“邻客商业中心二期”XXX房屋登记备案手续；3、请求判令被告支付原告总房款20%的违约金，即124602.8元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），约定被告购买原告开发位于郑州市××区“邻客商业中心二期”XXXX房屋，总价款623014元。其中311000元被告采取银行按揭贷款方式付款。原、被告以及交通银行河南省分行南阳北路支行（简称“交通银行南阳北路支行”）签订《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告从交通银行南阳北路支行贷款311000元，原告为被告的借款承担连带保证责任。自2018年5月起，被告便不按约定向交通银行南阳北路支行履行还款义务。至起诉前，由于被告连续多次未按期偿还银行贷款，交通银行南阳北路支行要求原告承担保证责任，从原告账户扣划贷款本息共计324162.61元。之后，原告多次通过电话及书面发函等方式向被告发出还款通知，要求被告归还原告代其支付的被交通银行南阳北路支行划扣的款项，否则，原告将解除购房合同并扣除相应违约金。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。根据购房合同补充协议第五条第7款之约定，担保期内，如买受人未能按期偿还按揭贷款，出卖人承担了担保的代偿责任而买受人未按时偿还的，出卖人有权解除合同并要求买受人承担总房价20%的违约金。故诉至法院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》一份；2、《债务提前到期通知书》一份；3、情况说明一份；4、《关于尽快支付代偿款的告知函》一份及邮寄证明；5、合同信息备案摘要表一份。被告程新建未答辩亦未举证。经审理查明：1、2017年7月17日，原告郑州海亮房地产开发有限公司与被告程新建签订《商品房买卖合同》（合同编号为1700XXX）一份，主要约定：被告购买原告开发的位于金水区××、××西××号房屋，建筑面积45.18平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米13789.6元，总金额陆拾贰万叁仟零壹拾肆元整。买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额；312014元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-07-17，交纳比例：50.08%；约定金额：311000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017年9月1日，交纳比例：49.92%。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等内容。原告提交的合同信息备案摘要表显示坐落于金水区××、××西××楼××324的房屋买受人为程新建，共有情况单独所有等。2、2019年7月18日，交通银行河南省分行向原告郑州海亮房地产开发有限公司签发《债务提前到期通知书》，主要载明：我行对程新建享有债权311000元。根据主合同约定，我行宣布对债务提前到期，到期日为2019年7月26日。债务人应在该日前归还全部债务本金并结清利息，共计人民币贰拾柒万贰仟贰佰玖拾伍元玖角贰分。其中本金人民币贰拾柒万零玖佰陆拾伍元陆角陆分，利息人民币壹仟叁佰叁拾元贰角陆分（暂计至2019年7月18日）。3、2019年8月14日，交通银行郑州南阳北路支行出具情况说明（部分）：我支行个人商业用房贷款客户程新建因个人原因多次连续逾期，依据我行与郑州海亮房地产开发有限公司签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》，我行于2019年6月29日从开发商保证金账户划扣保证金用于归还该客户逾期贷款50615.93元，最后开发商同意代偿该笔贷款并于2019年8月12日偿还剩余所有贷款本息合计273546.68元。至此该笔贷款结清，开发商郑州海亮房地产开发有限公司共代偿客户程新建贷款本息合计324162.61元。4、2019年11月13日，原告郑州海亮房地产开发有限公司向被告程新建签发“关于尽快支付代偿款的告知函”（部分）：请您务必在2019年11月18日之前将我司代偿的本息合计324162.61元支付给我司。否则，我司将根据《商品房买卖合同》相关约定，要求您支付购房款总价20%的违约金，并解除您与我司签署的《商品房买卖合同》。被告于2019年11月18日签收该告知函。本院认为：被告程新建经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，在被告未按约定向交通银行河南省分行履行还款义务时，代替被告向银行支付了本息324162.61元且被告至今未还，有原告提供的证据在卷佐证，本院予以确认，该款项被告应给付原告。被告未按约定按时偿还，构成违约,根据《商品房买卖合同》的约定，本院对原告要求解除合同的诉请予以支持。关于原告要求被告协助原告办理撤销关于“邻客商业中心二期”XXXXX房屋登记备案手续。根据原告与被告签订的《补充协议》第14条：合同因法律规定或合同约定被解除的，买受人应当于合同解除之日起5日内，配合出卖人申请注销登记网上备案手续和交易中心登记信息，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付20%的违约金。根据原告与被告签订的《补充协议》第五条第7款之约定，担保期内，如买受人未能按期偿还按揭贷款，出卖人承担了担保的代偿责任而买受人未按时偿还的，出卖人有权解除合同并要求买受人承担总房价20%的违约金即124602.8元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告郑州海亮房地产开发有限公司与被告程新建于2017年7月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：170XXXX）；二、被告程新建于本判决生效后十日内协助原告办理撤销关于XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋的登记备案手续；三、被告程新建于本判决生效后十日内支付原告违约金124602.8元。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2792元，由被告程新建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王亚玲二〇二〇年五月十二日书记员  孙凯悦