江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1380号 原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行，住江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。 负责人：吉长龙，该行行长。 委托诉讼代理人：包忠华，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶乙成，江苏金太律师事务所律师。 被告：李景义，男，汉族，1982年7月9日生，住安徽省寿县。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告李景义金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日受理后，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陶乙成到庭参加诉讼。被告李景义经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李景义归还原告借款本金291446.32元，利息4753.12元，罚息50.59元，复利50.45元，合计296300.48元（利息、罚息、复利暂计算至2020年1月10日，之后要求继续计算至借款本息全部付清为止）;2、判令被告李景义支付原告律师费17715元;3、判令如被告李景义不能按时还款，原告有权就被告李景义抵押的位于太仓市房屋（房屋所有权证号：0xxx16）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月16日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告提供360000元借款用于购房，被告以其所购房屋提供抵押。合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、担保范围等进行了约定。原告依约向被告发放贷款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告李景义未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2010年3月16日，被告李景义作为借款人、抵押人，案外人苏州益本房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，编号322997344-011-2010000621。合同约定，被告李景义为购买上海春天30#5-405室的房屋向原告借款36万元，借款期限360个月，自2010年3月16日至2040年3月16日。贷款利率为浮动利率，每年1月1日调整，在贷款基准利率水平上下调28%。被告李景义在原告处开立账号为62×××44的账户为还款账户，全部贷款经被告李景义同意并授权原告划入借款人指定的案外人苏州益本房地产开发有限公司名下账户。还款方式为按月等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日。若被告李景义未按约足额还款，原告有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率上浮50%计收罚息和复利。被告李景义未按约足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及承担为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）。 二、担保合同的订立 上述合同另约定，合同项下的担保方式为抵押和开发商阶段性连带责任保证。被告以借款所购xxx室房屋向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费）。案外人苏州益本房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，该保证责任因抵押办理登记而终止。 三、抵押权的设立 2011年9月7日，被告名下位于太仓市的房屋（房屋所有权证号：06xx16）依法办理了抵押登记，他项权证号为：太房他证浮桥字第××号，担保债权数额360000元，抵押权人为原告，担保范围与借款合同一致。 四、借款的发放 2010年3月16日，原告向被告发放借款360000元，并直接支付至其指定的案外人苏州益本房地产开发有限公司账户，贷款执行年利率3.528%。 五、借款的偿还 被告李景义还款至2019年6月,之后未再足额还款。截至2020年1月10日，被告李景义结欠原告借款本金291446.32元，利息4753.12元，逾期本金罚息50.59元、复利50.45元，本息合计296300.48元。 六、提前到期 原告明确在起诉前未向被告书面宣告贷款提前到期，以起诉后应诉送达之日为贷款提前到期日。 七、合理费用 原告为本案诉讼，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议（2019版）》1份，约定律师代理费为17715元。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。被告李景义未能按照约定偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，诉讼中原告确认在起诉前未向被告送达宣布借款提前到期的通知，本院以起诉状副本送达之日视为贷款提前到期之日，对原告要求被告归还借款本金291446.32元的主张，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利符合合同约定，本院予以支持。合同明确约定律师费由被告承担，原告按照2017年版江苏省律师服务收费试行标准的下限主张律师代理费17715元，本院予以支持。 二、关于担保合同关系 被告李景义以其合法所有的房屋为上述合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，被告李景义经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李景义于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金291446.32元并支付利息4753.12元、罚息50.59元、复利50.45元，本息合计296300.48元（利息、罚息、复利暂计算至2020年1月10日，之后利息按照年利率3.528%计算，罚息、复利按照年利率3.528%的1.5倍计算至全部款项实际付清之日止）。 被告李景义于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费17715元。 如被告李景义未能履行上述第一、二项债务，原告有权以被告李景义名下位于太仓市的房屋（房屋所有权证号：0xxx16）通过折价或者拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押范围内优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行营业部，账号：32250199733600000231017417。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6090元、减半收取3045元，财产保全费2220元，合计5265元，由被告李景义负担。被告李景义应当于判决生效之日起十日内将其负担的诉讼费交纳至本院（户名太仓市人民法院诉讼费专户，账号：32250199733600000376024504，开户银行中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部） 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  胡兴瑞 二〇二〇年五月二十日                                                               法官助理  王晓雯                                                            书 记 员  方佳英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。