重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝01民终2585号上诉人（原审被告）：秦华，男，1974年11月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审被告）：温媛媛，女，1979年7月28日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：秦华，男，温媛媛之夫。被上诉人（原审原告）：重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号一单元17层3-6#，统一社会信用代码91500103621923318B。法定代表人：庄泽宝，董事长。委托诉讼代理人：张超，男，该公司员工。原审第三人：王碧祥，男，1968年2月24日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人秦华、温媛媛因与被上诉人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司（以下简称中原公司）居间合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（以下简称一审法院）（2017）渝0105民初1883号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人秦华、上诉人温媛媛的委托诉讼代理人秦华、被上诉人中原公司的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦华、温媛媛上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回中原公司的全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，秦华、温媛媛向中原公司支付居间服务费的条件不成就。中原公司的工作人员于2016年12月19日短信告知秦华“星期一过户，星期天把首付款打给你。”根据日历显示，星期一是12月26日，星期天是12月25日，并且中原公司已经与王碧祥沟通了此事，王碧祥认为星期天付款没有问题。秦华和王碧祥微信沟通了此事，王碧祥回复好的。但在王碧祥要求过户前，秦华要求王碧祥支付购房款时，王碧祥说其没有接到中介通知，要等中介回复。中原公司作为专业的房屋中介机构，在履行居间服务过程中，未有效撮合买卖双方进行成交，反而在沟通过程中偏袒、教唆王碧祥拒绝付款，导致双方的房屋买卖交易未能继续履行，进而产生纠纷向人民法院提起诉讼解决。秦华、温媛媛直到2019年才收到购房款。这期间，中原公司及王碧祥给秦华、温媛媛造成了严重的资金占用损失。中原公司有严重的违约行为，秦华、温媛媛不应当向其支付居间服务费。中原公司辩称，秦华、温媛媛所述与事实不符，中原公司不存在过错，（2019）渝01民终2788号、（2018）渝01民终4328号生效民事判决对此已有认定。王碧祥书面述称，一审判决事实认定清楚，判决合理合法。中原公司向一审法院起诉请求：1.判令秦华、温媛媛继续履行合同并支付居间服务费15800元。2.判令秦华、温媛媛支付诉讼费用。一审法院认定事实：秦华与温媛媛是夫妻关系，于2004年5月8日登记结婚；二人是位于重庆市江北区房屋的所有权人，于2009年11月12日取得房地产权证书。2016年10月23日，秦华、温媛媛、王碧祥以及中原公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定秦华、温媛媛将前述涉讼房屋出售给王碧祥，成交价79万元，签订合同时买方支付定金2万元，在买方支付最后一笔房款时该定金自动冲抵房款，余款77万元采用银行按揭贷款付款。合同第11条约定，“基于居间方促成本合同的成立，居间方有权向买卖双方收取居间服务报酬。其中，卖方须向居间方支付居间服务报酬￥15800元整（大写：壹万伍仟捌佰元），买方须向居间方支付居间服务报酬￥15800元整（大写：壹万伍仟捌佰元），上述居间服务报酬买卖双方应在签订本合同时支付完毕。”第12条约定，“签订本合同之后，如买卖双方任意一方未能履行本合同约定或未征得居间方同意自行解除本合同，则一方或者双方成为本合同之违约者，除须各自支付居间方应得之居间服务报酬外，还需赔付居间方不低于本合同物业价款2%的违约金。”手写添加部分约定“居间服务费以客户服务确认书为准”。同日，秦华、温媛媛出具《客户服务费确认书》，确认自愿支付中原公司服务费17800元整，另手写添加“卖方收到全部房款立即支付上述服务费”。合同签订后，王碧祥支付定金10万元。后双方在履行房屋买卖合同过程中产生分歧。2017年1月10日，王碧祥起诉秦华、温媛媛、第三人中原公司，提出要求秦华、温媛媛继续履行双方于2016年10月23日签订的《房地产买卖及居间合同》，将位于重庆市江北区房屋过户至王碧祥、崔羡二人名下等诉讼请求。2017年6月26日，秦华、温媛媛起诉王碧祥、崔羡，要求判令解除双方之间的房屋买卖合同关系并由王碧祥、崔羡支付违约金158000元。2017年12月5日，一审法院作出（2017）渝0105民初13157号民事判决书，判决驳回秦华、温媛媛的诉讼请求。秦华、温媛媛不服该判决，提出上诉。2018年9月14日，本院作出（2018）渝01民终第4328号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该终审判决还认定，王碧祥、崔羡不存在未付首付款的违约行为，故秦华、温媛媛不能据此主张解除双方签订的房屋买卖合同。2018年11月15日，一审法院就王碧祥起诉秦华、温媛媛要求继续履行合同一案作出（2017）渝0105民初1877号民事判决书，判令秦华、温媛媛于该判决生效之日起五日内协助将位于重庆市江北区房屋的所有权变更登记至王碧祥、崔羡名下。该判决同时确认，买卖双方应依照上述《房地产买卖及居间合同》的约定确定相应权利义务内容。秦华、温媛媛不服，提起上诉。本院于2019年5月22日作出（2019）渝01民终2788号民事判决书，判决驳回秦华、温媛媛的上诉，维持原判。该判决同时明确，各方签订的《房地产买卖及居间合同》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照该合同履行义务。该判决确认，王碧祥依约履行了支付定金和申请办理银行按揭贷款等付款义务，且在其贷款申请业经审批通过、涉讼房屋抵押权登记亦已涂销的情况下，合同约定的办理房屋过户手续的条件已经成就。秦华、温媛媛在王碧祥和中原公司通知后拒绝配合办理过户手续的行为构成违约，应当依约承担继续履行、赔偿损失等责任。一审法院认为，依法成立的合同应当得到信守。本案中，中原公司与秦华、温媛媛以及王碧祥之间签订的《房地产买卖及居间合同》已经生效民事判决确认合法有效，各方应当按照合同约定履行各自义务。中原公司作为居间方，促成秦华、温媛媛与王碧祥之间达成了一致，签订了房屋买卖合同，其合同义务已经履行，秦华、温媛媛应当按照合同约定支付居间服务报酬。其辩称按照客户服务确认书的约定，收到全部房款之后，才支付居间服务报酬，目前房屋没有实际成交，其并未收到全部房款，不应当支付居间服务报酬，根据生效民事判决书确认的事实，房屋未成交其未收到全部房款是因为自身违约所致，故对其辩解意见不予采纳。中原公司的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：被告秦华、温媛媛在本判决生效之日起十日内继续履行《房地产买卖及居间合同》并支付原告重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司居间服务报酬15800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取97元，由被告秦华、温媛媛负担，此款原告重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司已向一审法院缴纳，被告秦华、温媛媛应在履行上述给付义务时一并支付给原告方。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。秦华、温媛媛举示了一份秦华与中原公司工作人员短信沟通的截屏打印件。该打印件载明，中原公司工作人员通过短信告知秦华“星期一过户，星期天把首付打给你”，拟证明中原公司告知秦华首付款的支付时间是2016年12月25日，而王碧祥坚称没有同意将首付款的支付时间改到该日，即中原公司存在欺骗行为。中原公司质证认为，对该证据的真实性予以认可，但不认可秦华、温媛媛的证明目的；（2018）渝01民终第4328号案中已对该证据进行了认定，中原公司只是转述王碧祥、崔羡的意思，不可能对付款时间胡编乱造。本院认为，因中原公司认可上述证据的真实性，本院对该证据的真实性予以确认；由于中原公司系促成秦华、温媛媛与王碧祥就案涉房屋买卖订立合同的居间人，在买卖双方已订立合同，且就案涉房屋过户、价款支付方式及时间等内容作出明确约定的情况下，中原公司的工作人员短信通知秦华案涉房屋过户及首付款支付时间，并不导致秦华、温媛媛与王碧祥之间就案涉房屋买卖的相关合同权利义务发生变更的法律效果，且上述证据尚不足以证明中原公司存在故意告知秦华虚假情况或者故意隐瞒真实情况的行为，故本院对秦华、温媛媛举示上述证据的证明目的不予采信。本院二审查明：1.（2018）渝01民终第4328号生效民事判决认定以下事实：2016年10月23日，秦华、温媛媛与王碧祥签订《房地产买卖及居间合同》，约定王碧祥购买秦华、温媛媛所有的位于重庆市江北区房屋，总价790000元，王碧祥在签订合同时支付定金20000元，该款项在买方支付最后一笔房款时自动冲抵房款，第二部分房款770000元，由首付款和银行审批通过的贷款额度组成，其中首付款的金额为银行审批通过的贷款额度与第二部分房款的差额，在银行同意贷款后7个工作日内，双方需到房屋登记机关办理过户手续，买方须在办理过户手续时支付首付款；过户当日交付房屋；如买方未能履行合同义务，则卖方收取的定金不予返还，或选择要求买方赔付不低于房价20%的违约金，如卖方未能履行合同义务，则买方可要求卖方双倍返还定金，或选择要求卖方赔付不低于房价20%的违约金；合同补充协议约定合同签订后买方需再支付定金80000元给卖方，卖方需立即申请银行解押手续，过户当天买方支付剩余首付款。合同签订后，王碧祥向秦华、温媛媛支付了定金合计100000元，秦华、温媛媛解除了涉讼房屋上原有的抵押登记。2.秦华、温媛媛在二审中陈述，案涉房屋已经完成交易过户，房款也已全部到位，但还有1200多元扣费差额，其已向执行法院提出异议。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，中原公司与秦华、温媛媛和王碧祥签订的《房地产买卖及居间合同》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应按照约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，中原公司作为居间人，已促成秦华、温媛媛与王碧祥达成案涉房屋的买卖合同，已履行了居间人的合同义务。秦华、温媛媛亦已确认案涉房屋的购房款已全部到位。根据中原公司与秦华、温媛媛在《房地产买卖及居间合同》中的相关约定和秦华、温媛媛在《客户服务费确认书》上关于“卖方收到全部房款立即支付上述服务费”的确认内容可知，秦华、温媛媛向中原公司支付居间服务报酬15800元的条件已经成就。并且，秦华、温媛媛亦未举示充分的证据证明中原公司在居间过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为。因此，秦华、温媛媛关于其不应当向中原公司支付居间服务费的陈述，缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。综上所述，秦华、温媛媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费195元，由秦华、温媛媛负担。本判决为终审判决。审 判 长  万 怡审 判 员  邓 山审 判 员  朱华惠二〇二〇年五月二十一日法官助理  傅典模书 记 员  江 波