湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异339号异议人（被申请人、被执行人）：李其华，男，1976年7月3日出生，汉族。异议人（被申请人、被执行人）：张荣荣，女，1976年11月11日出生，汉族。申请执行人（申请人）：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：湖北省武汉市武昌区中南路1号。负责人：王季明，该分公司总经理。被执行人（被申请人）：湖北省源香实业发展有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区走马岭汇通大道8号。法定代表人：汤文彪，该公司总经理。被执行人（被申请人）：汤文彪，男，1970年11月22日出生，汉族。被执行人（被申请人）：高芬，女，1972年5月15日出生，汉族。被执行人（被申请人）：刘斌，男，1972年3月6日出生，汉族。被执行人（被申请人）：刘玉，女，1976年9月28日出生，汉族。被执行人（被申请人）：陈志平，男，1967年1月6日出生，汉族。被执行人（被申请人）：洪淑云，女，1967年2月25日出生，汉族。本院在执行中国工商银行股份有限公司武汉东西湖支行（以下简称工行东西湖支行）与湖北省源香实业发展有限公司（以下简称源香公司）、汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云金融借款合同纠纷一案诉讼财产保全过程中，李其华、张荣荣提出书面异议，本院于2019年3月11日作出（2019）鄂01执异1522号执行裁定，驳回李其华、张荣荣所提异议请求。李其华、张荣荣不服，向湖北省高级人民法院（以下简称湖北省高院）提出复议申请。该院于同年12月21日作出（2019）鄂执复90号执行裁定，撤销本院（2019）鄂01执异1522号执行裁定，发回重新审查。本院重新立案后，依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。李其华、张荣荣称，本院受理的工行东西湖支行与源香公司、汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云金融借款合同纠纷一案，案涉金额为121488706.91元。本院查封了源香公司名下位于武汉市东西湖区革新大道西、走马岭南十三之沟北淡水鱼、畜禽产品深加工项目共计11栋房产、办公楼1-12层房地产、异议人名下的七个银行账户及一套位于常青花园11号小区1*栋*单元**室的房产。根据武汉东正房地产评估事务有限公司于2018年出具的房地产估价报告，前述源香公司名下的两处房地产估价分别为367705813元、79403397元，仅这两处房地产的价值已经远远高于本案的涉案金额。在此前提下，再行查封异议人名下的资产属于超额查封。请求解除对异议人名下财产超额部分的查封。本院查明，原告工行东西湖支行诉被告源香公司、汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理，案号为（2018）鄂01民初2134号。审理过程中，本院根据工行东西湖支行的申请，于2018年5月16日作出（2018）鄂01民初2134号民事裁定，冻结源香公司、汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云的银行存款12148.87万元。如存款不足，则查封等值的其他财产。同年6月4日，本院以（2018）鄂01执保337号之一协助执行通知书查封：1、源香公司名下位于武汉市东西湖区革新大道西、走马岭南十三之沟北在建厂房第1、2、4、5、6、7、8、9、14、15、综合楼共计11栋房产（证号：武房期东字第2015******号及土地使用权【证号：东国用（2012）第070******号】（以下简称案涉11栋房地产）；2、被申请人张荣荣名下位于武汉市东西湖区常青花园11号小区1*栋*单元*层*室房产（证号：市2008******）；3、被申请人陈志平名下位于武汉市东西湖区吴家山沿海赛洛城4*栋*单元***室房产（证号：东2009******）；4、被申请人洪淑云名下位于武汉市东西湖区沿海赛洛城七期7-*栋/单元**办公*号房产（证号：东1500*****）；5、被申请人洪淑云名下位于武汉市东西湖区武汉舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地二期、三期/栋/单元*层商***号房产（证号：东1501*****）；6、被申请人洪淑云名下位于武汉市东西湖区武汉舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地二期、三期/栋/单元*层商***号房产（证号：东150******）。上述保全标的累计限额12148.87万元。查封期限三年（自2018年6月4日起至2021年6月3日止）。2018年5月28日，本院实际冻结七被申请人13个银行账户存款共计12144173.2元，其中实际冻结异议人李其华、张荣荣名下账户存款共计11457539.4元，其余五被申请人账户存款共计686633.8元。具体情况如下：1、以（2018）鄂01执保337号之二协助冻结存款通知书，实际冻结陈志平在招商银行4100620270******-00***账户存款41215元，冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。2、以（2018）鄂01执保337号之三协助冻结存款通知书，实际冻结洪淑云在中国工商银行4100020801051******账户存款64015.69元，冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。3、以（2018）鄂01执保337号之四协助冻结存款通知书，实际冻结源香公司在中国工商银行3202008529200******账户存款0元，冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。4、以（2018）鄂01执保337号之五协助冻结存款通知书，实际冻结汤文彪在中国工商银行3202008501073******账户存款581403.11元，冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。5、以（2018）鄂01执保337号之六协助冻结存款通知书，实际冻结李其华在华夏银行11168000000******账户存款1018733.30元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。6、以（2018）鄂01执保337号之七协助冻结存款通知书，实际冻结李其华在华夏银行11168000000******账户存款1000000元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。7、以（2018）鄂01执保337号之八协助冻结存款通知书，实际冻结李其华在中国工商银行3202002601003******账户存款543.27元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。8、以（2018）鄂01执保337号之九协助冻结存款通知书，实际冻结李其华在华夏银行11168000000******账户存款170352.24元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。9、以（2018）鄂01执保337号之十协助冻结存款通知书，实际冻结李其华在交通银行6222600610005******账户存款150356.83元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。10、以（2018）鄂01执保337号之十二协助冻结存款通知书，实际冻结张荣荣在华夏银行11168000000******账户存款6265728.46元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。11、以（2018）鄂01执保337号之十三协助冻结存款通知书，实际冻结张荣荣在湖北省农村信用社联合社81010000652******账户存款1790816.86元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。12、以（2018）鄂01执保337号之十四协助冻结存款通知书，实际冻结张荣荣在华夏银行11168000000******账户存款1000000元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。13、以（2018）鄂01执保337号之十五协助冻结存款通知书，实际冻结张荣荣在交通银行6222600610088******账户存款61008.49元。冻结期限自2018年5月28日至2019年5月28日。2019年5月14日，本院作出（2018）鄂01民初2134号之三民事裁定，继续冻结上述银行账户的存款，以121488700元为限。2018年6月4日，本院以（2018）鄂01执保337号之二协助执行通知书，要求武汉市不动产登记局（江岸）协助查封：1、高芬名下位于武汉市江岸区沿江大道***-***号江景大厦A栋**层B*室房产（证号：武房权证岸字第20090*****号）；2、高芬名下位于武汉市江岸区沿江大道2**-2**号江景大厦地下层75室房产（证号：岸20120*****号）；3、高芬名下位于武汉市江岸区沿江大道2**-2*号江景大厦地下层85室房产（证号：岸20120*****号）。上述保全标的累计限额12148.87万元。查封期限三年（自2018年6月4日起至2021年6月3日止）。另查明，陈志平名下位于武汉市东西湖区吴家山沿海赛洛城**栋*单元***室房产已抵押，抵押权人为汉口银行股份有限公司东西湖支行，被担保主债权的数额为124.8205万元，抵押类型为最高额抵押登记。张荣荣位于武汉市东西湖区常青花园11号小区1*栋*单元*层*室房产已抵押，抵押权人为华夏银行股份有限公司武汉汉正街支行，权利价值为133万元，抵押类型为最高额抵押登记。洪淑云名下位于武汉市东西湖区沿海赛洛城七期7-8栋/单元**办公*号房产的合同备案价格为41.7375万元，备案时间为2017年4月18日。洪淑云名下位于武汉市东西湖区武汉舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地二期、三期/栋/单元*层商**号房产的合同备案价格是57.1187万元，备案时间2016年12月12日。洪淑云名下位于武汉市东西湖区武汉舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地二期、三期/栋/单元*层商***号房产的合同备案价格是54.6308万元，备案时间为2016年12月12日。高芬位于武汉市江岸区沿江大道2**-2*号江景大厦A栋**层B*室房产的建筑面积为250.82平方米。高芬名下位于武汉市江岸区沿江大道2**-2*号江景大厦地下层**室房产的建筑面积为11.5平方米。3、高芬名下位于武汉市江岸区沿江大道2**-2**号江景大厦地下层*室房产的建筑面积为11.5平方米。再查明，异议人李其华、张荣荣向本院提交的《房地产估价报告》【编号：东正评字（2017）第Q003号】载明：武汉东正房地产评估事务有限公司（以下简称东正公司）接受武汉临空港投资集团有限公司和源香公司的委托，于2018年2月8日出具上述估价报告，估价对象为源香公司拥有的位于武汉市东西湖区革新大道西、走马岭南十三之沟北淡水鱼、畜禽产品深加工项目办公楼***层房地产，不动产证（鄂（2018）武汉东西湖不动产权第00*****号）。估价目的是核定估价对象完整权利状态下的房地产市场价值。评估市场价值为7940.3397万元。异议人李其华、张荣荣向本院提交的《房地产抵押估价报告》【编号：东正评字（2018）第356号】载明：东正公司接受源香公司的委托对源香公司位于武汉市东西湖区革新大道西、走马岭南十三之沟北淡水鱼、畜禽产品深加工项目1、2、3、4、5、6、7、8、9、14、15栋房地产进行评估，并出具《房地产抵押估价报告》，上述11栋房地产的市场价值为367705813元。估价目的是为确定房地产贷款抵押额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价报告限制：本报告估价结果是在价值时点、估价目的之特定条件下评估的市场价值，不适用于其他估价目的，如估价目的变更，应另行估价；本报告估价结果包括估价对象房地产以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备以及二次装饰装修价值。土地权益状况为：至估价时点即2018年3月1日，有出租情况存在。还查明，湖北省武汉市楚信公证处于2016年3月30日出具（2016）鄂楚信证字第5347号《公证书》，对源香公司与武汉港业企业管理有限公司于2016年3月25日签订的《工业产房产权转让合同》予以公证。《工业产房产权转让合同》载明：源香公司将湖北源香食品产业园（位于武汉市东西湖区革新大道西、走马岭南十三之沟北，证号：东国用（2012）第0707*****号）9号楼的房地产产权转让给武汉港业企业管理有限公司。还查明，本院在审理原告工行东西湖支行诉被告源香公司、汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云金融借款合同纠纷一案中，根据中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称信达资产湖北分公司）的申请，作出（2018）鄂01民初2134号之二民事裁定，将本案原告由工行东西湖支行变更为信达资产湖北分公司。本院于2019年3月27日作出（2018）鄂01民初2134号民事判决书，判决：1、源香公司于判决生效之日起十日内向信达资产湖北分公司偿还借款本金118705815.02元及截至2018年3月31日的利息2782891.89元；2、源香公司于判决生效之日起十日内向信达资产湖北分公司支付期内利息、逾期罚息、复利；3、汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云对判决第1项、第2项所确认的源香公司的债务分别在最高额12000万元范围内承担连带清偿责任；4、信达资产湖北分公司对汤文彪、李其华、刘斌质押的股权折价或拍卖、变卖的价款在源香公司不能清偿判决第1项、第2项所确认的债务范围内分别以最高额12000万元为限优先受偿；5、驳回信达资产湖北分公司的其他诉讼请求。汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向源香公司追偿。如源香公司、汤文彪、高芬、李其华、张荣荣、刘斌、刘玉、陈志平、洪淑云未按判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。源香公司不服，向湖北省高院提起上诉。该院于同年11月1日作出（2019）鄂民终984号民事判决，驳回上诉，维持原判。法律文书生效后，信达资产湖北分公司向本院申请执行，本院于2020年1月2日以（2020）鄂01执41号立案执行。本院认为，本案的焦点问题：1、本院诉讼保全查封、冻结的财产是否存在明显超标的的问题。2、即使存在明显超标的查封、冻结，在进入执行程序后，是否应解除明显超标的部分的查封、冻结。关于第1个问题。经查，本院作出（2018）鄂01民初2134号民事裁定，冻结被申请人财产的金额为12148.87万元，因此，查封、冻结被申请人财产的执行标的应以12148.87万元为限。根据本案诉讼保全查封、冻结的财产情况分析，本院查控的财产存在明显超过执行标的的证据不足。首先，本院实际冻结的包括李其华、张荣荣在内的银行存款为12144173.2元，与本案的执行标的相差甚远；其次，虽然本院查封了除案涉11栋房地产之外的张荣荣等人名下的多处房产，但这些房产中部分房产已设定了最高额抵押、部分房产合同备案金额太低、部分房产的面积很小，上述房产可以执行部分价值较小；第三，针对本院查封的案涉11栋房地产，虽然异议人李其华、张荣荣向本院提交了东正公司出具的《房地产估价报告》【编号：东正评字（2017）第Q003号】和《房地产抵押估价报告》【编号：东正评字（2018）第356号】，根据报告的估价结论，评估的市场价值远远大于本案的执行标的，但上述估价报告不能作为判断本案是否明显超过执行标的的依据。第一，上述估价报告系由源香公司单方委托评估机构进行的评估，并未征得信达资产湖北分公司的同意或认可；第二，《房地产抵押估价报告》【编号：东正评字（2018）第356号】的估价目的是为确定房地产贷款抵押额度而提供参考依据，东正公司也在该报告中作出“不适用于其他估价目的”的限制性说明；第三，《房地产抵押估价报告》【编号：东正评字（2018）第356号】的评估价值包含了第3栋和第9栋房地产的价值，但本院并未对第3栋房地产予以查封、源香公司已在本院查封之前与案外第三人武汉港业企业管理有限公司签订《工业产房产权转让合同》，将第9栋房地产转让给武汉港业企业管理有限公司，因此，上述报告并不能真实客观地反映相关房地产的价值；第四，诉讼保全的目的是为了保证债权人债权的实现，而案涉11栋房地产中的部分房产已出租，即在部分执行标的上设立了权利负担，为执行标的的变现设置了诸多的阻碍，将会大大影响执行标的变现，产生执行标的变现价值不能确定或大幅降低的风险。关于第2个问题。首先，本院（2018）鄂01民初2134号民事判决书已发生法律效力，判决明确判令李其华、张荣荣等人“对判决所确认的源香公司的债务分别在最高额12000万元范围内承担连带清偿责任”，即李其华、张荣荣等人在最高额12000万元范围均应向信达资产湖北分公司承担清偿债务的责任，并无债务清偿的先后顺序。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”的规定。在信达资产湖北分公司的债权未全面得到实现的情形下，包括李其华、张荣荣的财产在内的被执行人的财产都应作为本案的执行标的，予以强制执行。最后，对于执行程序中是否存在超标的的问题，执行实施部门应尽快对被执行人的财产进行处置，在对信达资产湖北分公司的债务全部清偿后，如还有被执行人的财产被本案查封、冻结，执行实施部门应及时地予以解除。综上所述，异议人李其华、张荣荣提出的异议理由缺乏事实和法律依据，其请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回李其华、张荣荣的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  张鹰战审判员  徐 文审判员  周 晨二〇二〇年五月二十日法官助理张菲娅书记员谭晓