辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2071号原告：大连英联华物业管理服务有限公司，住所地：大连市沙河口区莲青巷4—1—1号。统一社会信用代码：912102047824808967。法定代表人：金涛，系该公司经理。委托诉讼代理人：孙平乙，系辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：王庆喜，男，1979年3月16日出生，汉族，住庄河市。原告大连英联华物业管理服务有限公司诉被告王庆喜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。大连英联华物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人孙平乙、被告王庆喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大连英联华物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠物业费、电梯费5136元及利息441元，合计5577元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2012年11月15日签订了黄海明珠《物业管理服务协议》。协议约定：黄海明珠小区物业服务费标准为每月1.00元/平方米，未按约定日期缴纳物业费违约滞纳金为每日千分之三。协议签订后，原告按协议约定履行了物业管理的相关职责。原告于2009年12月27日入住黄海明珠小区，在该小区有住宅90.36平方米，每年应交物业费1084元，电梯费每年200元。原告自2015年12月27日至2019年12月27日4年未缴物业费及电梯费，合计欠费5136元。此款经原告索要未果，为了保护原告的合法权益，现诉至贵院，请依法判决。被告王庆喜辩称：不同意原告的诉讼请求。原告物业公司的服务很多方面都没有达到要求：1、我车被碰之后，至今没有给解决，我自己垫付了3000多元。当时物业公司领导告知我免一年物业费，至今也没有给免；2、我家墙体透汗长毛，上报到物业至今未解决；3、我租小区车位，一年1200元，我交了四年4800元。是由于物业告诉我如果不交费的话，不让在小区内停车，对我进行了误导。现在我知道只有我交费，其他人停车都不用交费。根据原告提供的大连英联华物业管理服务有限公司营业执照、业主委员会成立备案表、庄河市黄海明珠业主委员会与原告公司签订黄海明珠项目物业服务委托合同、入户联络单、催交物业费的温馨提示单，被告提供的照片、车位租赁交费收据复印件以及庭审情况，本院对双方当事人当庭自认的事实和无异议的证据予以确认，对有争议的事实结合当事人自认及其他证据综合判断确定本案事实为：被告王庆喜系庄河市黄海明珠小区16#1—401室业主，建筑面积90.36平方米。2012年11月15日庄河市黄海明珠业主委员会（甲方）与大连英联华物业管理服务有限公司（乙方）签订黄海明珠项目物业服务委托合同。约定：……第三章，委托管理期限，第七条，合同期限，1、委托服务期限自2012年3月22日至2016年12月31日止。2、……第六章，物业管理服务费及相关费用，第十一条、物业管理服务费，1、本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《物业服务委托合同》的约定，按下列标准向物业产权人或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米1.00元（不含电梯费），非住宅房屋建筑面积每月每平方米1.50（不含电梯费），收费时间为每季度首月十日前。2、电梯费每户每年200元……4、物业产权人、使用人按季度缴纳物业费，每次至少需缴纳本季度费用，物业费不得拖欠，若逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金。……第十五条，车位、车库等收费，1、在实行封闭物业管理住宅区内的停车场、物业公共区域划分的停车位和由物业产权人出资建设的停车场地停放车辆的，由乙方对要求停放车辆的物业产权人、使用人实行委托服务，按下列标准收取停车场地有偿使用费。有偿使用费收入扣除经营管理成本后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护费用，40%用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用。1〉露天车位每月100元；2〉……合同另约定了其他内容。后庄河市黄海明珠业主委员会（甲方）与大连英联华物业管理服务有限公司（乙方）又续签了黄海明珠项目物业服务委托合同。合同中分别约定委托服务期限自2016年12月31日至2017年3月20日止、自2017年3月21日至2020年3月20日止。庭审中，被告提交照片，拟证明墙体因房屋质量问题透寒长毛，上报物业至今没有解决；车位租赁交费收据复印件，拟证明物业对车位出租收费不合理；被告所有的机动车在小区被刮碰后，小区监控模糊不清，至今未得到答复。大连英联华物业管理服务有限公司主张，被告手机上的照片，其自称是在2020年拍摄，被告购买的房屋是在2009年购买，该房屋的质保期限是自购买之日起两年。现在照片显示墙体透汗长毛，已过质量保证期。即使没有过保证期，在质保期内物业公司只能是根据业主反映的质量问题上报到政府物业办，物业办再报到城建部门，由政府负责维修。而物业公司没有对房屋进行维修的义务。黄海明珠小区在2019年之前对于公共车位面对小区内的业主进行招租，车位的租金用于小区内的公共服务，此招租行为在2019年之后就停止了，被告提供的租金票据是发生在2019年之前。在2019年之前，被告交纳的租金，其已经享有了小区内车位的专属使用权，其已经使用了该车位，不存在收费不合理的问题。而且该租金是否合理，与原告提供案涉小区物业服务并没有关系。因此，被告应当按照合同的约定交纳物业费。2016年8月9日、2017年5月10日、2019年10月12日大连英联华物业管理服务有限公司分别向被告发出催缴物业费的温馨提示，并将温馨提示张贴于楼宇门及入户门处。被告物业费缴至2015年底，现被告拖欠2015年12月27日至2019年12月27日4年未缴物业费及电梯费，合计欠费5136元。本院认为：庄河市黄海明珠业主委员会与大连英联华物业管理服务有限公司签订《黄海明珠项目物业服务委托合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，王庆喜实际接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定支付物业服务费。关于被告提出与原告签订的小区车位租赁合同租赁费收取不合理应抵顶几年物业费的辩解，因与本案非属同一法律关系，不宜合并处理，应另案诉讼。关于被告提出其居住的房屋因有质量问题透寒长毛物业未予维修，虽物业不是提供维修义务的责任主体，但物业公司对被告反映的维修问题应及时上报政府相关管理部门，并跟进催办，促使业主反映的问题早日解决。关于被告提出其车辆被碰后，调取小区内监控模糊不清的问题。虽然被告未提供相关证据予以佐证，但从另个一层面也说明原告的物业服务确实存在有待提高之处，原告应虚心听取被告等业主的意见，及时改进在物业服务中存在的问题，也希望原告物业公司予以高度重视，提升整体服务意识，加强小区内安全设施维护，妥善处理与业主关系，并及时检验和完善工作中的不足，争取给业主提供高质量的服务，使整个小区物业公司与业主之间形成物良性互动的局面，共同营造小区安定、和谐的生活环境。综上，对原告合理的诉讼请求本院予以支持；对原告要求被告承担利息的诉讼请求，因业主并非恶意不交物业费，且物业公司在物业服务上确有须改善的方面，故对原告关于利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告王庆喜于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连英联华物业管理服务有限公司2015年12月27日至2019年12月27日的物业管理费4336元、电梯费800元，共计5136元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王庆喜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  宋相官二〇二〇年五月二十五日书记员  娄严文