广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初1051号 原告：陈玉和，男，1970年6月16日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：宋海寅，男，1964年10月11日出生，汉族，住湖北省孝感市。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告陈玉和与被告广西东盟商贸城有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告陈玉和的委托诉讼代理人宋海寅，被告广西东盟商贸城有限公司的委托诉讼代理人刘绪伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玉和向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告2015年9月1日至2019年12月31日的铺面租金39740.25元及违约金（违约金按各次应付租金数额，按每日万分之一计算至起诉之日）;2、判令被告按双方约定支付2019年12月31日之后的铺面租金；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月29日，原、被告签订协议，原告将钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城B12-XXX号商铺委托给被告经营管理，协议约定：总租期自2015年9月1日至2025年8月31日止。租金为：第一至第三个经营年度各3312元，第四个经营年度16558元，第五个经营年度26493元，前五年租金合计52987元。被告于第四个至第五个经营年度，每三个月的前15日内，即2018年9月15日、2018年12月15日、2019年3月15日、2019年6月15日、2019年9月15日、2019年12月15日、2020年3月15日、2020年6月15日的各日之前，按前五年租金总和的八分之一分别向原告支付6623.38元。每逾期支付一日，按应付租金额的万分之一向原告支付违约金。但截至原告起诉时，6个支付期限已过，被告从未向原告支付租金收益，被告已欠原告租金39740.25元。前5个支付期违约天数分别为456,365,275,183,91，共1370天。违约金合计907.4元。为维护原告的合法权益，请钦南区人民法院依法判决。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，证明原被告之间形成了合法有效、内容、数额明确的委托经营合同关系。 被告广西东盟商贸城有限公司答辩称，一、本案为委托合同，并非租赁合同，被告仅向原告支付实际收到租金即可，案涉商铺并未成功出租，原告无权要求被告支付收益。二、原告与被告签订的《商铺委托经营管理协议》约定的收益数额严重背离了市场客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重失衡。三、被告不应承担逾期支付违约金。1、《商铺委托经营管理协议》第五条约定“乙方在取得租金发票后方可办理收益结算事宜”。基于该约定，原告提供发票是支付委托经营收益的前提。本案原告未提供发票，即便存在应付未付的委托经营收益，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付而不构成违约，也无需承担逾期支付的违约金。2、早在2017年8月开始，被告就频繁与包括原告在内的业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告入不敷出的情况，要求业主积极妥善处理租金支付问题，被告提出多种方案供业主选择，但原告却拒绝接受任何一种方案，被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。请求法院依法公正裁决。 被告向本院提供《关于凤凰商业广场委托经营管理收益问题的解决方案》证实其主张。 经审理查明，2014年6月29日，原、被告签订了一份《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，约定原告将中国广西东盟商贸城一期商业B区的B12-XXX号商铺委托给被告经营管理，委托期限自2015年９月1日起至2025年８月31日止共计10年。协议约定，第一个委托经营年度至第三个委托经营年度期间，乙方（被告）按每年3312元的标准计算租金（税前），第四个委托经营年度乙方（被告）按16558元/年的固定租金标准计算租金（税前），第五个委托经营年度乙方（被告）按26493元/年的固定租金标准计算租金（税前）。前五个委托经营年度的租金合计52987元。第六至第十个委托经营年度，原、被告双方按照实际租金收入的9:1分成。协议约定前五个经营年度支付租金的时间为：第一个委托经营年度至第三个委托经营年度的租金与第四个委托经营年度的固定租金一并支付，首次支付租金的时间为第四个委托经营年度起算日（即2018年9月1日）后15个工作日（即2018年9月21日）内，第一个委托经营年度至第五个委托经营年度期间的租金一共等额支付八次，即自首次支付租金的时间2018年9月21日起，每三个月结算支付一次，每次6623.38元，即被告每期应支付租金的时间分别为2018年9月21日、2018年12月21日、2019年3月21日、2019年6月21日、2019年9月21日、2019年12月21日、2020年3月21日、2019年6月21日。同时，协议还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告按应付而未付款金额的万分之一向原告支付违约金。约定支付租金的期限届满，被告未能按时向原告履行合同义务，至2019年12月31日止，共拖欠原告租金6期共39740.28元（6623.38元×6）未付，引起纠纷，原告诉至本院，请求解决。 另查明，原告起诉状第二项诉讼请求即请求被告按双方约定支付2019年12月31日之后的铺面租金，在审理过程中，原告放弃了该项诉讼请求。 以上事实，有原告提供的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》以及当事人在庭审笔录中的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，被告将原告购买的商铺进行租赁经营，收取租金，双方签订的合同实质是租赁经营合同，合同约定的铺面租金是被告的最低收益租金。原告与被告签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了商铺，被告接收了商铺进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，被告已经拖欠原告2015年9月1日至2019年12月31日期间共6期的铺面租金39740.28元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于违约金问题。被告逾期不支付铺面租金给原告，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。原告请求被告支付违约金按每日万分之一计付的请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，没有超出法律的规定，原告请求被告支付违约金，本院予以支持，但原告请求违约金起算时间为2018年9月15日不当，违约金应从2018年9月22日起计算。被告主张商铺未成功出租，被告不应支付收益给原告，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”被告在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从原、被告签订商铺经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付铺面租金的承诺，应当承担因此产生的法律后果。被告认为原告提供发票是支付委托经营收益的前提，本案原告未提供发票，即便存在应付未付的委托经营收益，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付而不构成违约，也无需承担逾期支付的违约金。本院认为，《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》第五条虽然约定原告需开具发票，但开具发票系基于法律规定而产生的合同义务,从性质上而言,属于附随义务,而不是主给付义务。本案中，原告已经履行完毕合同的主要义务交付了商铺，不存在违约行为，原告未开具发票不能成为被告不履行主合同付款义务的抗辩事由。被告在未支付租金给原告的情况下，主张原告先开具发票，其抗辩理由没有法律依据，本院不予采纳。被告认为其作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。本院认为，被告向原告提供几种解决方案，是被告向原告提出变更原合同的意思表示，但原告不接受，双方未能达成新的协议，双方应按原协议履行，而被告没有履行原合同约定的支付铺面租金的义务，其行为构成了违约，应承担违约责任。 综上所述，原告请求被告支付拖欠的铺面租金39740.25元及违约金，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告陈玉和中国广西东盟商贸城一期商业B区B12-XXX号商铺2015年9月1日至2019年12月31日期间的铺面租金39740.25元； 二、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告陈玉和逾期付款违约金（违约金计算：从2018年9月22日起至2018年12月21日止，以6623.38元为基数；从2018年12月22日起至2019年3月21日止，以13246.76元为基数；从2019年3月22日起至2019年6月21日止，以19870.14元为基数；从2019年6月22日起至2019年9月21日止，以26493.52元为基数；从2019年9月22日起至2019年12月21日止，以3116.90元为基数；从2019年12月22日起至2020年4月9日止，以39740.28元为基数，以上均按每日万分之一计算）。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费794元，减半收取397元，由被告广西东盟商贸城有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年五月十八日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 四、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 五、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。