广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终1276号上诉人（原审被告）：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码914***********171H。法定代表人：张泽华，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：翁均涛，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈碧茵，女，1978年12月23日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区****************。上诉人中山市金地实业有限公司（以下简称金地公司）因与被上诉人陈碧茵商品房预约合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初17896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。金地公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判金地公司从2019年6月2日起至实际返还首期款之日按中国人民银行同期贷款利率向陈碧茵支付首期款利息（暂计至2019年12月11日为3859.62元，计算方式：165501元*193天*4.35%/360=3859.62元）。事实和理由：双方经协商一致同意解除认购书，并约定由陈碧茵提交退房申请作为解除凭证及处理约定，形式虽为退房申请，内容符合解除合同的协议，且退房申请还由金地公司补充相关付款期限等内容并交由陈碧茵持有，表明金地公司认可退房申请及补充协议内容，因此双方基于商品房买卖而达成了新的协议，双方权利应按退房申请记载的约定处理。退房申请约定了金地公司退还首期款期限即2019年6月1日前，并无约定利息或其他违约责任，在金地公司迟延履行解除协议的付款义务的情况下，违约责任即逾期付款利息应从付款期限届满次日起算。一审法院判决金地公司自2017年5月9日起向陈碧茵支付利息显然与解除合同的协议内容不符。陈碧茵辩称，陈碧茵在退房申请中提出退回首期款165501元，从未承诺放弃追偿金地公司占用资金两年的利息费用，实际情况是金地公司自2017年5月9日起占用首期款，所以利息计算时间应从该日起算。陈碧英多次与金地公司协商退款或网签事宜，对方均以各种理由推托，经查询发现金地公司涉及产权纠纷案件，涉案小区的国土证被吊销导致无法办理房产转让、网签手续，金地公司出售涉案房产存在有意隐瞒。综上，请求维持原判。陈碧茵于2019年7月8日向一审法院起诉请求：1.判令金地公司归还金地碧翠园5幢602房首期款165501元；2.判令金地公司支付因占用首付款期间产生的利息费用63092.36元（利息计算时间截止至2019年7月8日，60000元从2017年5月9日至2019年7月8日产生利息31200元、50000元从2017年5月9日至2019年7月8日产生利息26000元、55501元按同期银行贷款利息一年4.9%计算5892.26元）。一审法院认定事实：2017年5月2日，甲方（出售方）金地公司与乙方（认购方）陈碧茵签订《秀乐公馆认购书》，内容为：认购物业金地碧翠园5幢602单元，其中建筑面积约为49.4平方米，认购价525501元；付款方式为银行按揭付款，定金30000元，须于签署本认购书时付清；首期30%165501元，须于2017年5月9日前付清（含定金）；银行按揭70%360000元，由乙方申请银行按揭支付。认购书还约定了其他内容。认购书甲方落款处盖金地公司公章，乙方落款处签陈碧茵名并捺印。同日，金地公司出具收据，内容为：今收到陈碧茵交来金地碧翠园5幢602房定金10000元。收据收款单位落款处盖金地公司财务专用章。2017年5月9日，金地公司出具收据，内容为：今收到陈碧茵交来金地碧翠园5幢602房首期款155501元。收据收款单位落款处盖金地公司财务专用章。2019年4月2日，陈碧茵出具退房申请，内容为：本人陈碧茵，于2017年5月2日在中山市三乡镇向中山市金地实业有限公司购买了金地碧翠园5幢602房，总房价525501元，已交首期款165501元。因网签排期过长，现向中山市金地实业有限公司提出退房，并退回已交首期款165501元给本人。申请人落款处签陈碧茵名并捺印。金地公司在上述申请书空白处写：已收到原件，于2019年6月1日前退回首期款165501元给陈碧茵女士。同日，金地公司代表岑仲伦在上述申请书空白处备注：若2019年4月30日前网签到陈碧茵名下，此退房申请作废，若仍无法办理好网签手续，则该退房申请继续生效。一审庭审过程中，金地公司同意退回首期款；陈碧茵称首付款中的60000元、50000元是其向案外人的借款。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。陈碧茵与金地公司签订的《秀乐公馆认购书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订退房申请书，应为双方解除上述认购书，陈碧茵要求退回首期款，金地公司亦表示同意，故一审法院对陈碧茵要求金地公司退还首付款165501元的诉讼请求予以支持。关于利息，陈碧茵主张分别以60000元、50000元、55501元为基数计算利息，其中60000元、50000元是陈碧茵向案外人的借款，因此借贷关系产生的利息损失在本案中主张，一审法院认为，陈碧茵与案外人的借贷事实属另一法律关系，与本案无关，无法认定，故对陈碧茵计算利息的方式不予支持。因金地公司违约导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，应赔偿陈碧茵的损失，其损失以首期款165501元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年5月9日起至首期款退还之日止计付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、金地公司于一审判决生效之日起七日内向陈碧茵返还首期款165501元并支付利息（以165501元为基数，从2017年5月9日起至实际返还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息）；二、驳回陈碧茵的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。金地公司对返还首期款165501元并无异议，本院予以确认。关于利息应自何时起算的问题，双方并未约定金地公司在2019年6月1日履行期限届满之前应支付占用利息，且涉案认购书系经双方协商一致解除，陈碧茵亦无证据证明金地公司对认购书被解除存在过错，其主张金地公司支付2019年6月1日以前占用资金的利息损失的理据不足，本院不予支持。综上所述，金地公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初17896号民事判决第二项；二、变更广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初17896号民事判决第一项为：中山市金地实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向陈碧茵返还首期款165501元并支付利息（以165501元为基数，自2019年6月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、驳回陈碧茵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4729元（陈碧茵已预交），由中山市金地实业有限公司负担4679元，陈碧茵负担50元；二审案件受理费50元（中山市金地实业有限公司已预交），由陈碧茵负担。以上双方各自应负担案件受理费相互抵减后，由中山市金地实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付陈碧茵4679元，法院不再另行收退。本判决为终审判决。审判长  黄岳文审判员  吴合波审判员  马燕清二〇二〇年四月二十九日书记员  高 丽