吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2020）吉0202民初594号   原告：中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行。   法定代表人：王欣。   委托诉讼代理人：王伟杰，男，该行科员。   被告：曲洪静，女，汉族，1981年2月22日出生，住吉林市。   原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行（以下简称工行哈达支行）与被告曲洪静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行哈达支行委托诉讼代理人王伟杰到庭参加诉讼，被告曲洪静经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告工行哈达支行向本院提出的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告曲洪静立即偿还原告贷款本金174,504.99元，利息6,521.77元，本息合计181,026.74元（利息自2016年7月22日暂计算至2018年4月8日，以后利息计算至本息还清之日止，利息标准为年利率4.9%）；2、原告对贷款抵押物坐落于吉林市××区的房屋享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月20日，被告曲洪静与原告签订编号为0080200009XXXX二手贷00001XX号的《个人购房借款/担保合同》，向原告借款175,000元，用于购买住房，贷款期限为300个月，同时约定以被告贷款购买的位于吉林市××区房屋设定抵押，并办理了抵押登记。2016年7月22日，原告依据双方签订的合同向被告发放了贷款，但被告未按双方约定的合同履行还款义务。截止到2018年4月8日，被告已连续违约多期，累计拖欠原告贷款本金2,853.86元，拖欠贷款利息6,521.77元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，以及双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”条款“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，请求人民法院依法判令被告曲洪静立即偿还原告贷款本金174,504.99元，利息6,521.77元（利息计算至2018年4月8日，以后利息按照合同约定计算至本息还清之日止），本息合计181,026.74元。原告对贷款抵押物坐落于吉林市××区房屋享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。   被告曲洪静未到庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。   经审理查明：2016年7月13日，曲洪静与许长吉签订房屋买卖契约，约定曲洪静购买许长吉所有的坐落于吉林市××区的房屋，2016年7月19日该房屋登记到曲洪静名下。2016年7月20日，曲洪静与工行哈达支行签订编号为0080200009XXXX二手贷00001XX号的《个人购房借款/担保合同》，曲洪静向工行哈达支行借款175,000元，用于购买坐落于吉林市××区的房屋（产权证号为吉林市房权证船字第XXXX号），贷款期限300个月，同时曲洪静以该房屋设定抵押，并于2016年7月21日办理抵押登记。该合同第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2016年7月22日，工行哈达支行向曲洪静发放贷款175,000元，曲洪静每月偿还借款利息的标准为年利率4.9%，每月22日为还款日。曲洪静自2016年8月22日至2017年4月22日每月的还款金额为1,012.86元，2017年5月22日未还款；2017年6月5日还款1,015.75元，2017年6月22日未还款；2017年6月29日还款1,014.3元，此后曲洪静一直未还款。截止到2017年7月22日曲洪静累计偿还借款本金3,348.87元，未偿还的贷款本金为171,651.13元。此后，曲洪静未再向工行哈达支行偿还借款本金及利息。   认定上述事实的证据有：当事人陈述、中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、房产信息、房屋买卖契约、工商银行借款凭证、本息清偿账户流水、工商银行个人逾期贷款催收通知书、他项权利证。上述证据经本院认证，真实、合法且与本案有关联，能够形成完整的证据链，可以作为认定案件事实的依据。   本院认为：工行哈达支行与曲洪静签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。工行哈达支行已按约定履行了发放贷款的义务，曲洪静未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，工行哈达支行有权要求曲洪静立即清偿尚未偿还的借款本金及利息，根据工行哈达支行提供的曲洪静还款流水可知，截止到2017年7月22日曲洪静尚欠的借款本金为171,651.13元。关于利息问题，结合工行哈达支行的诉讼请求及公平原则，本院认定，本案利息计算基数为171,651.13元，利息起算时间为2017年7月23日，截止时间为本息还清之日，利息计算标准为年利率4.9%。   关于工行哈达支行要求的优先受偿权问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……。”第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”本案中，曲洪静所有的案涉房屋为向工行哈达支行所借款项提供担保，签订抵押条款，同时办理了《房屋他项权利证》，工行哈达支行要求对坐落于吉林市××区（房屋所有权证号为吉林市房权证船字第XXXX号）的房屋享有优先受偿权的主张，予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告曲洪静于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行偿还尚欠的借款本金171,651.13元，并给付该款自2017年7月23日至本息还清之日的利息，利息计算标准为年利率4.9%；   二、如被告曲洪静逾期不履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行有权以被告曲洪静名下用于抵押的坐落于吉林市××区（房屋所有权证号为吉林市房权证船字第XXXX号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行在本案中债权数额的部分归被告曲洪静所有，不足部分由曲洪静继续清偿；   三、驳回原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,977元，由被告曲洪静负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。     审判员 邵明强   二○二○年五月十五日   书记员 程洪月