苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初13905号原告：左敦桂，男，1979年12月30日生，汉族，住上海市宝山区。被告：金传雄，男，1959年5月2日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告左敦桂与被告金传雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法由审判员陈烨适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案于2020年2月4日依法转为普通程序，由审判员陈烨、人民陪审员秦月琴、徐火观组成合议庭于2020年3月13日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告左敦桂、被告金传雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左敦桂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为xxxx的房屋租赁合同；2.被告返还原告房租和押金23450元及利息（扣除相应的水、电、煤费用）；3.被告支付房屋室内空气质量分析费600元；4.被告支付原告误工费及搬家费用2000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年9月26日签订了一份合同编号为1804628的房屋租赁合同，合同约定：被告为出租人，原告为承租人，被告将位于XXXX的房屋出租给原告居住，租赁期限自2019年9月1日至2021年8月31日，租金每月3350元，租金支付方式为付六押一。原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告从2019年9月1日至2020年2月29日6个月的房租20100元、押金3350元。原告2019年8月31日住进被告出租给原告的房屋后，发现室内存在刺激性气味，且家中老人和小孩均感到喉部不舒服，原告立即打了被告的电话，将房屋的情况告诉了被告，被告称房屋质量没有问题，拒绝进行室内空气质量分析。后原告于2019年9月1日委托浙大冰虫室内环境分析治理中心对被告所出租房屋按国家标准进行室内空气质量分析，检测结果显示被告所租房屋室内空气中甲醛和TVOC均远超中华人民共和国国家标准《居室空气中甲醛的卫生标准》上限两倍以上。2019年9月5日，原告收到分析报告后立即通过微信将结果告知被告，并要求被告2019年9月8日当面协商。2019年9月8日，原告与被告在出租房屋内进行当面协商，被告无理要求原告支付一个月租金，原告当场拒绝，并告知被告将于2019年9月15日前后几天搬离被告所出租房屋。2019年9月19日，原告搬离被告所出租房屋后，电话告知被告前来办理房间物品交接手续，被告拒绝出面且拒绝归还原告所交房租和押金。后原告通过110协商，且前往吴江滨湖新城派出所，希望通过协商方式进行处理，但被告两次长时间拒绝吴江滨湖新城派出所拨打的协商电话。综上所述，被告的行为已严重侵犯原告的健康权和合法权益，且拒绝原告和派出所协商。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，原告现依据住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第六条第(二)项、《苏州市出租房屋居住安全管理条例》第十条第(四)项、案涉合同第七条第一款，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告金传雄辩称，1.其出租给原告的房屋空气质量符合要求，该房屋并没怎么装修，地板也是开发商铺设的，其在2018年10月拿房后只是购买了四张床、四个衣柜、空调，装修了厨房、卫生间，即将新房子出租给了原告，其添置床、衣柜的时间是在2019年5月，床和衣柜都是实木材质的，不可能甲醛超标。2.原告来来回回看了很多次房，原告要求拆掉床，加桌子和电视机，又称开关不到位，对于原告提的要求，其都满足了原告。原告是2019年8月28日搬进案涉房屋的，当时没有说房子空气质量有问题，其认为原告是因为小孩不能读书的原因或者工作的原因，所以用了甲醛超标的理由来要求退房。3.其担心房屋确实可能存在甲醛超标的问题，故在原告退租后委托第三方进行检测，检测时间是在2019年11月6日，检测报告显示室内空气质量合格。4.其要求追究原告的违约责任，原告搬出后将房屋弄得一片狼藉，没有打扫干净，冰箱都是腥味，地上都是垃圾。根据合同约定，原告违约，房租和押金都不用退还，另外原告还要支付一个月租金的违约金，还需支付拆床的搬运费150元。本院经审理认定书事实如下：2019年8月26日，金传雄作为出租方（甲方）、左敦桂作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同书》1份，约定：甲方向乙方出租位于XX的房屋，租赁期限自2019年9月1日起至2021年8月31日止，每月租金3350元，租房保证金3350元，乙方每6个月支付一次；合同第八条约定，乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费500元；合同第九条约定，如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收受剩余房租金及保证金。2019年8月25日，左敦桂向金传雄支付了案涉房屋押金1000元，2019年8月27日，左敦桂向金传雄支付了22450元。另查明，2019年9月23日，左敦桂按照金传雄的要求将案涉房屋的钥匙交还金传雄。审理中，左敦桂向本院提交了江苏冰虫环保科技有限公司于2019年9月4日就案涉房屋室内空气质量出具的《室内空气质量分析报告》，报告显示采样日期为2019年9月1日，据委托方口述案涉房屋封闭时间为24小时，检测结果为主卧、次卧、北卧的甲醛数据超出国家标准，分别超标0.95、0.84、0.82倍，主卧、次卧、北卧的TVOC数据超出国家标准，分别超标0.10、0.08、0.05倍，因房间的甲醛、TVOC数据超标，建议采取适当措施。该分析报告上未加盖中国计量认证标志（即CMA标志）。为此，左敦桂支出了空气质量分析费600元。审理中，金传雄向本院提交了上海帆际环境检测技术中心（有限合伙）于2019年11月6日就案涉房屋室内空气中甲醛、TVOC出具的《检测报告》，报告显示采样日期为2019年11月4日，客户自述封闭时间为12个小时，检测结果为主卧、南次卧、北次卧、小房间的甲醛、TVOC（包括苯、甲苯、二甲苯）数据均符合GB/T18883-2002标准。上海帆际环境检测技术中心（有限合伙）具备检验检测机构资质认定证书，证书在有效期内，该检测报告上加盖了CMA标志。为此，金传雄支出了检测费600元。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同书》、转账截图、《室内空气质量分析报告》，被告金传雄提交的《检测报告》、上海帆际环境检测技术中心（有限合伙）的营业执照、资质认定证书、批准上海帆际环境检测技术中心（有限合伙）检验检测的能力范围，以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：被告金传雄与原告左敦桂签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告金传雄按约向原告左敦桂交付了案涉房屋。原告左敦桂于入住后不久即单方委托江苏冰虫环保科技有限公司对案涉房屋的室内空气进行检测，报告显示案涉房屋存在甲醛、TVOC超标的情形，但该报告并非由具有CMA资质的检测机构所出具，故本院对该份报告的真实性不予认可，原告主张的空气质量分析费本院不予支持，原告依据该检验报告主张系争房屋空气质量不合格，本院碍难采纳。现原告以案涉房屋空气质量不合格，危及人身安全为由要求解除合同，本院不予支持。但因原告已于2019年9月23日按照被告的要求交还了钥匙，应视为双方就解除合同达成了一致，故本院确认原告左敦桂与被告金传雄于2019年8月26日签订的《房屋租赁合同书》于2019年9月23日解除，2019年9月1日至2019年9月23日的租金为2568.33元。对于原告租住案涉房屋期间发生的水电煤费用，原告认可150元，被告认为在150元至200元之间，因双方均未举证，本院酌情认定150元。又，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方在合同中约定“如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金”，故被告金传雄应返还原告租金、租房保证金合计17381.67元（23450-2568.33-150-3350）。关于原告要求被告支付误工费、搬家费2000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。至于被告要求原告支付拆床搬运费，因被告未提起反诉，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告左敦桂与被告金传雄于2019年8月26日签订的《房屋租赁合同书》于2019年9月23日解除。二、被告金传雄应于本判决生效之日起十日内返还原告左敦桂租金、租房保证金合计17381.67元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号62×××61）。三、驳回原告左敦桂的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2712元，原告左敦桂负担902元，由被告金传雄负担1810元，被告金传雄应负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××64）。原告预交的诉讼费用中应由被告负担的1810元，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  陈 烨人民陪审员  秦月琴人民陪审员  徐火观二〇二〇年五月九日书 记 员  金 婕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。