中华人民共和国 浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初3832号 原告：陈凌云，男，1962年9月3日出生，汉族，户籍所在地浙江省青田县，现住意大利。 委托诉讼代理人：陈乐珍，女，1965年12月3日出生，汉族，系原告陈凌云的妻子，住青田县。 原告：陈某，女，2003年7月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 法定代理人：陈乐珍，女，1965年12月3日出生，汉族，系原告陈某的母亲，住青田县。 被告：ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ，男，1986年10月16日出生，美国籍，现住美国，具体地址不详。 被告：陈浩，男，1994年8月29日出生，汉族，现居意大利，具体地址不详。 被告：陈广，男，2000年6月29日出生，汉族，户籍所在地浙江省青田县，现住地址不详。 第三人：周伯娥，女，1937年2月16日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告陈凌云、陈某诉被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广、第三人周伯娥共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告陈凌云、陈某的委托诉讼代理人陈乐珍到庭参加诉讼，被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广经本院合法传唤未说明理由未到庭参加诉讼，第三人周伯娥因身体原因向本院说明情况后未到庭参加诉讼。本院经审理依法变更本案案由为共有物分割、赠与合同纠纷。本案现已审理终结。 原告陈凌云、陈某向本院提出诉讼请求：1、判决坐落在青田县房屋归原告陈凌云、陈某共同共有；2、两原告按该房屋评估价值的三十分之一对被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ进行经济补偿；3、本案诉讼费用由原告陈凌云、陈某共同负担。事实与理由：2018年4月23日，青田县人民法院对周伯娥与被告陈筱霞、陈凌云、陈海云、朱爱丽、ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ，陈浩、陈广法定继承纠纷一案作出（2017）浙1121民初4464号民事判决，判决坐落在青田县房屋（房屋所有权证：房权证青房字第××号、国有土地使用证：青国用（2000）第××号）由周伯娥享有十分之八的产权份额、陈凌云享有十分之一的产权份额、ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广各享有三十分之一的产权份额。2019年8月2日，周伯娥在真实自愿的情况下将其对上述房屋享有的80%产权份额赠与给原告陈凌云、陈某共同共有，并签订调解协议。被告陈浩、陈广也曾口头表示将自己享有的产权份额赠与原告陈凌云、陈某共同共有。现原告诉至法院，请求支持其诉请。 被告CHENPAOLOWEI、陈浩、陈广未向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交相关证据以证明其诉讼主张。 第三人周伯娥在审理过程中向本院陈述：目前我的身体状况应付日常生活还行，但走不动，开庭来不了。我将自己对鹤城街道少年宫路118号2单元302室房屋享有的80%产权份额赠送给两原告共同共有，由他们向我支付280000元，是我的意思，调解协议书是我和子女们共同签订的。 本院经审理，认定事实如下：原告陈凌云与原告陈某系父女关系。第三人周伯娥与陈东星（已故）生育了陈筱云（已故）、陈海云、陈筱霞以及原告陈凌云。被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ系陈筱云与前妻陈丽丽之子，被告陈浩、陈广系陈筱云与妻子朱爱丽之子。1999年6月，周伯娥与陈东星购买了坐落于青田县的房屋，并办理了房权证青房字第××号房屋所有权证和青国用（2000）第××号国有土地使用证，权属登记为陈东星、周伯娥共有，该房屋目前由原告家居住。2018年3月，周伯娥向本院提出关于案涉房屋的法定继承纠纷之诉，本院经审理于2018年4月23日作出（2017）浙1121民初4464号民事判决书，判决坐落在青田县房屋由周伯娥享有十分之八的产权份额、陈凌云享有十分之一的产权份额、ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广各享有三十分之一的产权份额。该判决现已发生法律效力。2019年8月2日，陈乐珍代理原告陈凌云、陈某与周伯娥、陈筱霞、王泽厚（陈筱霞丈夫）签订《调解协议书》，其中约定周伯娥将自己对案涉房屋享有的80%的份额赠与次子陈凌云和孙女陈某共同共有，陈凌云方丈夫280000元给周伯娥；并约定由王泽厚负责联系被告陈浩、陈广办理委托公证。该协议书签订后，原告按约支付了相关款项，周伯娥于2019年8月25日出具一份致“县人民法院”的说明，表示其本人已收到陈凌云支付的280000元。但未有证据表明被告陈浩、陈广已作出将自己对案涉房屋享有的份额赠与给两原告的意思表示。在审理过程中，本院经原告申请指定丽水市金恒房地产评估咨询有限公司对案涉房产的市场价值进行评估，经评估，案涉房屋的市场价值为848249元。 上述事实有当事人身份证、户口簿、结婚证、口岸出入境记录详细信息、护照复印件、（2017）浙1121民初4464号民事判决书、调解协议书、收款证明以及当事人陈述予以证实。 本院认为，案涉坐落于青田县的房屋系周伯娥、陈凌云、ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广按份共有的财产。周伯娥以收取陈凌云28×××××元为条件，将自己对案涉房屋享有的十分之八的产权份额赠与陈凌云、陈某共同共有，属于附义务赠与合同，双方意思表示真实，不违反法律规定，且原告方已向周伯娥支付了280000元，故该赠与合同合法有效，周伯娥对案涉房屋享有的十分之八产权份额应归两原告所有。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，因案涉房产属于按份共有财产，按份共有人可随时提出分割请求，故原告陈凌云、陈某要求分割案涉房产的请求，符合法律规定。由于案涉房产为套房，难以实物分割，被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广均侨居海外无法联络，故无法协商一致确定分割方案。本院综合案涉房产现状、案件成讼因由，实际处理效果等因素酌情确认案涉房产归原告陈凌云、陈某共同共有，并由陈凌云、陈某根据案涉房产的市场价值848249元对被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广各享有的共有份额的对价即848249÷30＝28275元进行补偿，至于原告提出被告陈浩、陈广已将自己的产权份额赠与两原告的主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 坐落在青田县房屋（房屋所有权证：房权证青房字第××号、国有土地使用证：青国用（2000）第××号）归原告陈凌云、陈某共同所有，原告陈凌云、陈某于本判决生效之日起十日内支付给被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ、陈浩、陈广共有份额的对价款各28275元。 本案受理费9800元，评估费5938元，公告费600元，由原告陈凌云、陈某连带负担。 如不服本判决，原告陈凌云、陈某、被告陈浩、陈广可在判决书送达之日十五日内、被告ＣＨＥＮＰＡＯＬＯＷＥＩ可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  何 畏 人民陪审员  夏掌珠 人民陪审员  祁秀桃 二〇二〇年五月十八日 代书记员  彭雪豪 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国合同》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百九十条赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。