广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初453号原告：广州微房时代房地产代理有限公司，住所地：广州市番禺区*****************自编202、203B，统一社会信用代码：91440101MA5ANH8R9N。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：曾昭财，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭悦，北京市康达（广州）律师事务所实习律师。被告：鹤山市万城房地产发展有限公司，住所地：鹤山市**********，统一社会信用代码：914***********141R。法定代表人：张某1。原告广州微房时代房地产代理有限公司（以下简称微房时代公司）与被告鹤山市万城房地产发展有限公司（以下简称万城公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于同年4月16日公开开庭进行了审理。原告微房时代公司的委托诉讼代理人曾昭财、郭悦到庭参加诉讼，被告万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。微房时代公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付商品房销售代理费78438.85元以及资金占用利息285.39元（以78438.85元为基数，自2019午12月19日起算，按全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年1月20日，且应计算至实际支付日止）；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由2019年10月1日，原被告签订了《中介分销合作协议》（以下简称“协议”），约定被告委托原告担任颐景名苑高层房源的分销商，委托期限自2019年10月1日至2019年10月31日。协议约定，销售套数为20套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达20套及以上（含20套），按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金。协议签订后，原告分别于2019年10月1日、2019年10月16日推荐客户认购了颐景名苑内两套房屋。原告、被告于2019年12月3日完成该两套房屋代理费的对账，确认被告应向原告支付代理费合计78438.85元。但被告在对账后未按照协议约定在其审核完成后15日内向原告支付代理费，原告经多次催促被告支付代理费，但截至本案起诉之日，被告仍未向原告支付。原告认为，原告与被告签订的协议为双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应依约履行。原告已履行协议项下房屋分销的义务，被告应按协议约定向原告支付代理费。被告在原告符合结算条件且经原告多次催促的情况下，仍拒绝支付代理费用，已构成违约。现原告依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。被告万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。经审理查明：2019年10月1日，原、被告签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2019）57号]（以下简称《合作协议》），被告为甲方，原告为乙方，约定被告委托原告担任江门市鹤山市**********颐景名苑高层产品的分销商，销售委托期限自2019年10月1日至2019年10月31日。其中第二条“客户确认”约定：“1、乙方的客户初次前来项目现场看房，须详细填写《客户确认单》通过明源云客渠道管家或微信报备群与甲方现场负责人提前1小时进行预约报备，若甲方资料库无该客户信息的则由甲方认可人员案场销售经理（谭某丹）在《客户确认单》上签字确认……由甲方代表人员签字确认的《客户确认单》将作为乙方结算销售佣金的凭证一……3、经甲方确认的乙方客户自确定之日起60天内未与甲方签署房屋认购书并未能支付定金的，则视作乙方无效客户，该客户归甲方所有。”;第三条“销售价格”约定：“1、佣金计提：合作期内，每月进行考核核算，乙方每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）以单个考核周期最后一天所实现的预定套数作为当月套数考核标准：启动后每个自然月（2019年10月1日-2019年10月31日）销售套数为20套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达20套及以上按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金。2、支付条件（1）交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后，甲方向乙方支付80%的佣金。客户与甲方成功签订了《商品房买卖合同》且付清了首付款/全款后15天内，乙方需向甲方提供《佣金结算清单》（后附甲方签字盖章的《客户确认单》复印件），前述资料（原件交予甲方校对）提交给甲方后15天内，甲方需向乙方提交书面审核文件。甲方审核完成后15日内，向乙方支付经甲方书面确认的佣金……3、支付方式。甲方支付给乙方的所有钱款，乙方均须提前向甲方提供税务部门认可的正规增值税专用发票（税率为6%）……”。《合作协议》附件一为《客户确认单》，其中“重要提示”载明：此客户确认单一式三联，经确认后签字盖章有效，开发商留存第一二联，第三联中介单位留存。本院认为，本案案由为商品房委托代理销售合同纠纷。原告认为：双方的交易习惯、对账流程系被告确认原告代理销售的房屋后，通过微信向原告发送由其制作的《成交明细》表格，原告对表格内容不提出异议即表示双方确认《成交明细》信息，其后原告将表格打印加盖公章后寄回给被告，被告收到原告盖章的表格后安排走内部流程，并要求原告开具发票，原告开具发票后，被告向原告支付佣金。原告主张其在《合作协议》期限内，向被告推介客户并成交房屋2套，成交价分别为566196元、554359元，被告应按合同约定向其支付代理费78438.85元[（566196元+554359元）×7%]。原告为证明其主张提供了以下三组证据：1、《合作协议》复印件1份；2、《档案表》复印件2份、《认购书》复印件2份、《商品房买卖合同（预售）》复印件2份、《收据》复印件5份、银联刷卡消费单复印件7份、身份证复印件3份；3、微信聊天记录、《成交明细表》。证据1有原件予以核对，本院予以采纳，证明原被告间存在商品房委托代理销售合同法律关系，双方应按合同约定行使权利和履行义务。原告提供的证据2、3拟证明其在合同期内，促成了两套房屋的成交，原、被告已微信对账，被告应支付代理费，原告主张微信另一方当事人为被告公司的财务人员，证据3当庭出示了微信聊天记录手机载体予以核对。庭后，原告补充提交了微信聊天记录、成交明细、增值税专用发票等予以证明该交易习惯，提供顺丰速运快递单存根证明原告向被告邮寄盖章后的《成交明细》后，被告未跟进后期付款手续，以致原告起诉，形成本诉。原告提交的证据能相互印证，形成较为完整的证据链，能证明原告主张的双方交易习惯，原告本案中主张的代理费78724.24元，提供了《成交明细》、微信聊天记录予以证明，并当庭出示了微信聊天记录手机载体予以核对，被告万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利，庭审中原告保证了其提供证据的真实性、合法性、关联性，愿意承担作伪证的法律后果，本案又无其他证据足以推翻原告的证据，故本院对证据的证明力予以确认。原告主张被告应按合同约定向其支付代理费78438.85元，被告无答辩又无提交证据，证明其应支付或已支付的代理费的数额，故本院对原告主张予以采信，被告未按合同约定付款，构成违约，应承担违约责任，原告请求被告支付代理费78438.85元，本院予以支持。至于原告请求的资金占用期间的利息，原告请求资金占用利息以78438.85元为基数，自2019午12月19日起算，按全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，结合本案案情及证据，利息应自原告起诉之日（2020年1月19日）起计算为宜，以78438.85元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告实际付清款项之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市万城房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州微房时代房地产代理有限公司支付代理费78438.85元及利息（利息计算方法：以78438.85元为基数，自2020年1月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告实际付清款项之日止）。二、驳回原告广州微房时代房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费884.06元（原告已预交），由被告鹤山市万城房地产发展有限公司负担。原告已预交的受理费884.06元由本院予以退回，被告应向本院补缴受理费884.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员 陈洽胜二〇二〇年五月十一日法官助理 招杰恒书 记 员 赖丽娜