江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0302民初631号原告：周秀梅，女，1972年12月3日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：贺维永，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被告：徐州腾辉商业管理有限公司，住址徐州市鼓楼区二环北路华府天地10楼1-3层。法定代表人：王晓辉，该公司执行董事。原告周秀梅与被告徐州腾辉商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年2月25日受理后，依法由审判员**元适用简易程序独任审判，并于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告周秀梅及委托诉讼代理人贺维永到庭参加诉讼，被告徐州腾辉管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告周秀梅向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；被告返还租金36000元、押金10000元、赔偿原告装潢等损失20000元（暂定，评估后确定）；2、被告负担案件受理费。后原告当庭变更诉讼请求为：请求判决被告返还租金33000元、押金10000元，合计43000元。事实和理由：2017年12月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告将其整体承租的位于徐州市华府天地农贸市场的门面北侧01号房屋出租给原告用于经营鲜花、烟酒；租期二年，即2018年1月1日至2020年1月31日；其中2018年1月1日至2018年1月31日为装修免租期，2018年2月1日至2019年1月31日租金为40000元；第一年租金于签订合同之日支付，第二年租金在第二年起租日提前两个月支付；在合同签订之日原告交付被告保证金10000元。合同签订之日，原告如约支付了第一年度租金40000元和押金10000元。原告进入租赁房屋，投资30000余元进行装潢，开始租赁经营。2019年1月7日原告支付被告第二年度租金33000元，2019年2月1日因被告与房屋业主发生纠纷，导致涉案房屋不能继续租赁经营，因此被告立字据承诺于2019年7月1日15时前返还原告租金33000元。但被告违背承诺没有返还租金，经多次追索未果。现诉至法院，望法院判如所请。被告徐州腾辉商业管理有限公司未向本庭提交书面答辩状，应视为对其权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月6日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同第一条第一款约定：“被告将位于徐州市鼓楼区房屋，出租给乙方作为鲜花、烟酒使用，不作他用。”合同第二条第一款约定：“房屋的租赁期限为贰年，自2018年01月01日至2020年01月31日止，原告应当在租赁期届满时将所租赁房屋完整移交给被告，原告如果拖延移交，被告有权随时收回租赁房屋，被告必须缴纳延长期租金，且租金按原租金标准的200%计算。”合同第三条约定第一款第二款约定：“租金付款方式及租金约定：付款方式为年付，第一个年租金于本合同签订之日进行缴纳，公司开具收据；以后各期租金以每年为一个计租期进行一次性支付，每次租金支付应提前贰个月进行预付。第一、二年按年的标准计算，具体年租金如下：（1）2018年01月01日至2018年01月31日，为装修免租期；（2）2018年2月1日至2019年1月31日，40000元/年；（3）2019年2月1日至2020年1月31日，40000元/年。合同第四条约定：“在本合同签订之日，原告须向被告缴纳履约合同保证金人民币壹万元元整（￥10000.00元），合同期满后，除抵扣应由原告承担的费用外，剩余部分由被告一个月内无息返还给原告。电费按1.2元/度收取，采用电卡充值，原告应及时关注用电量，提前到物业管理办公室充值，若因原告充值不及时造成的断电，后果原告自负，若因被告方原因，后果由被告方承担。水费按3.86元/度收取，每月收取一次。物业管理费每月160元（万科物业），每月收取一次。合同第五条第一款约定：“原告须缴纳本合同约定的第一个半年租金、履约合同保证金及其他相关费用后方可进场。”合同第六条第五款约定：“租赁期内原告拖欠租金及其他费用，被告有权按照欠款总额每逾期一天加收5‰的滞纳金，经被告限期后仍不缴纳，原告有权单方解除本合同，并保留收取原告所有费用的权利。”合同签订后，原告向被告缴纳第一年租金40000元及房屋租赁押金10000元。2019年1月25日案外人徐州红杉树房地产开发有限公司发出告示载明：徐州市红杉树房地产开发有限公司已于2018年10月1日与该楼栋承租人解除合同，现告知所有该楼栋人员及分租商户，徐州市红杉树房地产开发有限公司将于2019年1月25日18时对该楼栋停水停电，于2019年1月27日（周日）18:00关闭电梯以及各个出口，进行全面封闭。请所有商户在此封闭时间前将个人所有物品撤离完毕，如未按照通知时间（2019年1月27日18:00前）撤出，徐州市红杉树房地产开发有限公司将对室内所有物品均视为无主物品进行处理，一切损失与徐州市红杉树房地产开发有限公司无关。2019年2月1日原告撤离出租场地。被告法定代表人王晓辉于2020年2月1日向原告周秀梅出具的欠条一份载明：本人王晓辉于2019年1月7日收到周秀梅叁万叁仟元整（￥33000元），约定于2019年7月1日下午15:00点退还周秀梅叁万叁仟元整（￥33000整）如期未还周秀梅有权处理王晓辉的一切财产。下方落有王晓辉的签字及捺印。另查明，案外人徐州市红杉树房地产开发有限公司与被告法定代表人王晓辉租赁合同纠纷一案本院于2019年6月3日作出了（2018）苏0302民初6242号民事判决书判决：一、被告王晓辉本判决生效后十日内一次性向原告徐州红杉树房地产开发有限公司支付欠付租金人民币186400元；二、被告王晓辉于本判决生效后30日将本市二环北路华府天地项目10号商铺1-4层租赁房屋及场地返还原告徐州红杉树房地产开发有限公司；同时支付违约金559200元；三、被告王晓辉于本判决生效后30日支付原告徐州红杉树房地产开发有限公司合同解除后房屋占用费用（自2018年11月22日起至迁出之日止按日租金6213元，但该款不能超过43493元）；四、驳回徐州红杉树房地产开发有限公司的其他诉讼请求。后王晓辉不服本院判决上诉至徐州市中级人民法院，2019年11月15日，徐州市中级人民法院作出（2019）苏03民终6278号民事裁定书裁定：一、准许上诉人王晓辉撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中原、被告双方签订《房屋租赁合同》双方意思表示真实，符合法律规定，该意向合同合法有效，且该合同就双方权利益做了明确的约定，双方应按该合同履行各自义务。关于原告主张退还剩余租金33000元的问题，双方约定租期两年，第一年租期为2018年1月1日至2019年1月31日（包括一个月免租期），第二年租期期间为2019年2月1日至2020年1月31日。经查明，原告已支付了第一年租金40000元，并与2019年1月7日预付了第二年租金33000元，并有被告法定代表人王晓辉出具的欠条予以佐证。由于被告原因致使案外人徐州市红杉树房地产开发有限公司收回涉案房屋，原告与被告之间的租赁合同无法继续履行，原告于2019年2月1日退出租赁场地，未能满足双方约定的2年期限，而原告向被告实际缴纳第二年租金33000元，因此被告应当退还租金33000元，因此原告要求被告返还租金33000元的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张被告返还押金10000元的请求，鉴于双方合同已经解除，合同到期后双方应对合同涉及债权债务进行清偿。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的约定，涉案房屋交纳押金，在合同期满后抵扣应由原告承担的费用外，剩余部分被告应予返还。现双方合同已经解除，原告退出了租赁物，且原告经营的店铺采取充值方式电费，故不存在拖欠电费的情形，被告亦未主张并提供证据证明原告存在其他应当扣减押金的情形，因此被告应全额返还原告押金，原告该部分主张，有事实和法律依据，本院应予支持。被告徐州腾辉商业管理有限公司未到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐州腾辉商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告周秀梅租金人民币33000元、押金10000元，合计人民币43000元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，由原告周秀梅负担533元，被告徐州腾辉商业管理有限公司负担997元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  **元二〇二〇年五月十八日书记员  马 娇