黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1005民初189号 原告：杨丹，女，1974年3月26日出生，汉族，无固定职业，现住址牡丹江市东安区，户籍所在地牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：杨守君（系原告之父），住所地牡丹江市东安区。 被告：牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆信用社，住所地牡丹江市东安区。 负责人：孟庆峰，主任。 委托诉讼代理人：田春生，男，牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆信用社员工。 被告：牡丹江信城拍卖有限责任公司，住所地牡丹江市阳明区。 法定代表人：刘国君，经理。 委托诉讼代理人：谭凯焕，黑龙江博学律师事务所律师。 原告杨丹与被告牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆信用社（下简称牡农村信用联社兴隆信用社）、牡丹江信城拍卖有限责任公司（下简称牡信诚拍卖公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年3月18日受理后,依法适用简易程序,于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告杨丹及其委托诉讼代理人杨守君、被告牡农村信用联社兴隆信用社的委托诉讼代理人田春生、被告牡信城拍卖公司的委托诉讼代理人谭凯焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨丹向本院提出诉讼请求：要求法院判令二被告协助原告办理产权登记手续；二被告负担诉讼费用。事实与理由：2007年4月19日，原告在牡信诚拍卖公司以126840元的价格竞买到位于牡丹江市西安区华侨景苑小区9号楼、建筑面积为79.27平方米、产籍图号为xxx的门市房，该公司贺清森经理承诺在三个月内与牡农村信用社兴隆信用联社共同协助原告办理产权登记，经原告多次催促，二被告至今未予办理。故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆信用社辩称，2007年牡丹江市华侨房地产开发有限公司在盖景苑小区的楼房时缺少资金，拿出本案争议的门市房以在建工程抵押的担保方式在牡农村信联用社兴隆信用社贷款，后该公司无力偿还贷款，故牡农村信用联社兴隆信用社委托牡信诚拍卖公司将此房屋进行拍卖。牡农村信用联社兴隆信用社同意协助原告办理过户手续。 被告牡丹江信城拍卖有限责任公司辩称，牡信诚拍卖公司作为本案被告不适格，原告诉讼请求与牡信诚拍卖公司无关，请求驳回原告对牡信诚拍卖公司的诉讼请求。 经审理查明，牡丹江市华侨房地产开发有限公司在开发牡丹江市西安区景苑小区的楼房时缺少资金，提供位于牡丹江市西安区华侨景苑小区9号楼、建筑面积为79.27平方米、产籍图号为xxx的门市房作为在建工程抵押担保，向牡农村信用联社兴隆信用社贷款。后该公司无力偿还贷款，故牡农村信用联社兴隆信用社委托牡信诚拍卖公司将此房屋进行拍卖。2007年4月19日原告以126840元的价格竞买到该门市房，并向牡信诚拍卖公司支付了该价款，该公司为原告出具的房款收据，并收取了约定的拍卖佣金。牡信诚拍卖公司已将126840元的价款交与牡农村信用联社兴隆信用社，该信用社认可。原告当庭认可本案所涉房屋过户产生的费用及本案诉讼费用由其承担。 本院认为，牡农村信用联社兴隆信用社委托牡信诚拍卖公司拍卖本案所涉房屋，原告公开竞买到该房屋，牡农村信用联社兴隆信用社确认拍卖成交事宜，原告与牡农村信用联社兴隆信用社之间的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的合同，双方应当履行。原告已向牡农村信用联社兴隆信用社支付房款，并向牡信诚拍卖公司支付拍卖佣金。牡农村信用联社兴隆信用社有义务协助原告办理本案所涉房屋的产权变更手续，将产权过户过原告名下，而牡信诚拍卖公司无此义务。原告对牡农村信用联社兴隆信用社的诉讼请求本院予以支持，对牡信诚拍卖公司的诉讼请求本院不予支持。过户产生的费用由原告自行负担。 综上，并依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百七十三条，《中华人民共和国拍卖法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下: 一、被告牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆信用社于本判决生效后十日内协助原告杨丹将位于牡丹江市西安区华侨景苑小区9号楼、建筑面积为79.27平方米、产籍图号为xxx的房屋过户到原告杨丹名下； 二、驳回原告杨丹对牡丹江信城拍卖有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费2836元减半收取1418元（实收），由原告杨丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员 郭春玲 二〇二〇年五月十一日 法官助理 王天宇 书 记 员 李 彦 附相关法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百七十三条拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。 《中华人民共和国拍卖法》 第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。 能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。