江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初9379号原告：许洪萍，女，1993年4月26日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，现住江苏省南京市小市。委托诉讼代理人：刘道权，江苏玖润律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹越，江苏玖润律师事务所律师。被告：南京鑫星公寓管理有限公司，住所地江苏省南京市玄武区苏宁大道64号。法定代表人：李登科，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈育峰，江苏佳民律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玮，江苏佳民律师事务所律师。原告许洪萍与被告南京鑫星公寓管理有限公司（以下简称鑫星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许洪萍及其委托诉讼代理人刘道权、曹越，被告南京鑫星公司的委托诉讼代理人陈育峰、王玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许洪萍向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年6月15日已解除；2.判令被告立即返还原告房屋租金24700元，并赔偿原告损失33774元（包含火灾发生后原告酒店住宿费2640元，再次租房的房租差价7800元，误工费3334元，财产损失20000元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月29日，被告鑫星公司与被告许洪萍签订《房屋出租委托代理合同》，约定被告将位于南京市鼓楼区房屋出租给原告，租期12个月，租金24700元。合同签订后，原告向被告足额支付一年租金24700元。2019年6月5日，原告正式入住涉案房屋。6月15日，许洪萍的弟弟许洪康正常使用洗衣机，因洗衣机内部起火，导致房屋内部分财产损失。被告提供不符合质量标准的家用电器，导致火灾，致使合同目的不能实现。原告与被告多次协商赔偿未果，故诉至法院，请求判如所请。被告鑫星公司辩称，其不同意解除合同。被告没有违约，原告的主张既不符合约定解除条件，也不符合法定解除条件。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月29日，被告鑫星公司（管理人、甲方）与原告许洪萍（承租人、乙方）签订一份《房屋出租委托代理合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方；该房屋租赁期共12个月，自2019年6月5日起至2020年6月4日止；月租金1900元，租金支付方式为年付；签约时收取乙方押金1900元，租赁期限届满或合同解除后，扣除乙方应承担的费用、租金及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还乙方；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自住，居住人数2；租赁期内，甲方承担房屋及附属设备设施、物品老化产生的维护、维修事宜（但不包含乙方自带物品、设备设施），乙方承担房屋及附属设备设施、物品因使用、保管不当或人为造成（如因乙方原因导致火、水灾造成房屋及附属设备设施、物品的损坏）的维护、维修及赔偿,易耗品（如：灯泡、水龙头等）的损坏，由乙方负责维修和更换；租赁期内，乙方应维护房屋及房屋既有设备和设施的正常使用，如需调整的，应事先征得甲方书面同意；租赁期内，甲方对房屋进行维护、维修及不定期进行消防安全检查时，乙方须予以配合，如因乙方怠于或拒绝配合，导致甲方无法及时维护维修以及检查的，由此产生的一切损失均由乙方承担；除甲方提供的本合同以外的房屋设施，乙方需要另行添置的，费用由乙方自理；自签约之日起30天内，甲方无偿保修房屋及房屋附属设施（但人为原因损坏除外）；涉案合同附带的《租房交接单明细表》上包含涉案洗衣机（生产日期为2004年1月1日）等。合同签订后，原告向被告支付一年租金22800元、押金1900元，被告将涉案房屋交付原告使用。2019年6月15日11时许原告的弟弟许洪康在涉案房屋内使用涉案洗衣机洗衣服，洗衣机运转十余分钟后，许洪康听到洗衣机声响过大，查看后发现洗衣机内部滚筒下方起火，但起初并未见明火，只闻到烧焦味，并见白色烟雾。许洪康立即拔掉洗衣机电源插头并拨打许洪萍的电话，许洪萍未接电话，许洪康随即拨打119火警电话，此时洗衣机内下方已有明火闪现，烟雾也变大。挂断电话后，许洪康即转移洗衣机附近的衣物等易燃物，并将卧室门关，烟雾越来越浓，许洪康即离开涉案房屋，下楼等待消防救援。许洪康并未关闭涉案房屋内电源控制箱内总电开关，但消防救援人员在火灾发生后进行现场勘验时发现电源控制箱内总电开关已关闭。2019年7月15日，南京市鼓楼区消防救援大队出具宁鼓消火认字（2019）第0010号火灾事故认定书，就此次火灾事故进行认定，火灾主要烧损了洗衣机、电冰箱、部分家具和生活用品等，过火面积约10平方米，无人员伤亡；经调查，对起火原因认定如下：火灾起火部位位于南京市鼓楼区角洗衣机处，起火原因为洗衣机内部故障引发火灾。涉案房屋发生火灾后，因涉案房屋无法居住，原告入住酒店12天，产生住宿费2640元。2019年6月18日，原告向消费部门申报火灾造成的直接财产损失为10000元（包含健身器一台，购进时价格为1500元，已使用1年；烤箱一台，购进时价格为1500元，已使用20天；生活用品购进时价格5000元，已使用半年；日用品购进时价格2000元，已使用半年）。原告向原告提供员工请假证明，证明原告因火灾请假11天，产生误工费3334元；被告对此不予认可。原告提供其与案外人签订房屋租赁合同一份，证明其另行租赁房屋产生差价7800元；被告不予认可。火灾发生后，涉案房屋因不能使用空置。原告于2019年7月23日诉至法院，后于9月10日提交变更诉讼请求申请，要求确认解除原被告之间的房屋租赁合同于2019年6月15日已解除，被告于9月19日收到变更申请副本。因被告欠付出租人谭化租金，谭化已于2020年1月收回房屋。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于解除合同问题。被告提供洗衣机老化出现故障，导致火灾发生，致使涉案房屋不能继续居住，导致合同目的不能实现，应承担相应违约责任。原告解除合同应通知被告，合同自通知到达被告时解除。被告于2019年9月19日收到原告要求解除合同的诉状副本，故原被告之间的租赁合同于2019年9月19日解除。关于租金问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；故2019年9月19日合同解除后，原告已给付的租金，被告应当予以返还。火灾发生后至合同解除前，因被告提供租赁房屋发生火灾不能使用，应相应减免租金。故被告应返还原告已交纳2019年6月15日后的租金及押金24067元（24700-633=24067）。关于酒店住宿费问题。因涉案房屋发生火灾不能居住，原告在寻找新的房屋前，在酒店住宿12天，产生住宿费2640元。该部分合理费用，被告应当承担，考虑到已减免这期间租金，被告应承担酒店住宿费与租金的差额1880元（2640-1900/30*12=1880）。关于误工费、重新租房差价问题。误工费和重新租房差价不是火灾造成的直接损失，原告要求被告承担该部分费用，无事实和法律依据，本院不予支持。关于财产损失问题。原告虽未能提供损失明细，考虑到部分物品已在火灾中损毁，原告于火灾发生三天后向消防部门提供的损失清单，应较为客观，考虑到物品折旧等因素，本院酌定被告赔偿原告财产损失3000元。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告许洪萍与被告南京鑫星公寓管理有限公司就本市鼓楼区房屋签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年9月19日解除；二、被告南京鑫星公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许洪萍租金24067元；三、被告南京鑫星公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告许洪萍酒店住宿费1880元、财产损失3000元，合计4880元；四、驳回原告许洪萍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1262元，由原告许洪萍负担738元，被告南京鑫星公寓管理有限公司负担524元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  张广鲁人民陪审员  张祥逊人民陪审员  李 玮二〇二〇年五月十四日书 记 员  汪慧娣履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。