江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0106民初1359号原告：贾惠珍，女，1962年10月7日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告：佘佳，女，1990年12月14日出生，汉族，住雨花台区。委托诉讼代理人：佘捍东（系佘佳父亲）。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路80号。法定代表人：王庆华，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹云凯，该公司员工。原告贾惠珍、佘佳与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾惠珍及佘佳的委托诉讼代理人佘捍东、被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾惠珍、佘佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2018年欠付的租金16081.60元、2019年的租金76364.42元、2020年3月31日前应付租金38182.21元，共计130628.23元；2、判令被告按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付欠付租金的违约金（3月31日应支付的租金的违约金从4月25日开始计算；9月30日应支付的租金，违约金从11月1日开始计算）3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2013年6月30日与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将南京市鼓楼区建宁路31号4-635室商铺（以下简称635室商铺）委托给金盛商业公司经营管理，金盛商业公司须在每年3月31日前和9月30日前给付原告租金。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。因被告未按照合同约定向原告支付2018年下半年、2019年全年和2020年3月31日前应支付的房屋租赁费，故原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告金盛市场公司辩称：被告的确欠付原告租赁费130628.23元，但因中国人民银行在2019年8月20日采取了新的计息方式，故原告所主张的违约金应分段计算。综上，请求人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：贾惠珍、佘佳于2013年6月30日买了昆斯兰公司该公司开发建设的635室商铺。2013年6月30日，贾惠珍、佘佳（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方、营运单位）、昆斯兰公司（丙方、出售方）签订了《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定将635室商铺委托给金盛商业公司管理；本合同约定商铺房屋的委托经营期为8年，自2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，乙方后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算，待实测出核准登记建筑面积将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。上述合同签订后，原告支付了635室商铺的房款954552元，并将所购房产交付被告经营出租。2015年12月31日，金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为金盛市场公司。金盛市场公司应于2018年9月30日支付租赁回报38182.08元（含税），但其仅支付了其中的22100.48元，余款16081.60元未支付，且2019年3月31日、9月30日及2020年3月31日前应支付的租赁回报各38182.21元，均未支付。上述事实，有《南京市商品房预售合同》、《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》、发票及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，贾惠珍、佘佳与金盛商业公司及南京昆斯兰置业发展有限公司签订的房屋租赁及委托经营合同系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，对三方当事人均有约束力。因金盛市场公司在上述合同签订后，吸收合并了金盛商业公司，故根据公司法的规定，金盛市场公司应对金盛商业公司的债权、债务承担相应的责任。贾惠珍、佘佳与金盛市场公司之间的合同虽约定由被告代扣代缴相关税费，但该约定系税费代缴的委托协议，贾惠珍、佘佳要求被告给付全部的租赁回报系撤销该委托，该要求符合法律规定，本院予以支持。因金盛市场公司未于2018年9月30日前足额支付2018年下半年，且未支付2019年全年及2020年上半年的租赁回报，故其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。贾惠珍、佘佳主张按照954552元×4%即38182.21元作为金盛市场公司应当支付的半年租金，该主张符合法律规定，本院予以支持。因金盛市场公司对欠付2018年下半年租金16081.60元（38182.21元-22100.48元）、2019年全年租金76364.42元、2020年上半年租金38182.21元，共计130628.23元，不持异议，且上述欠款均已届至支付期，故贾惠珍、佘佳请求金盛市场公司支付上述款项，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题。因双方所签合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”，而原告主张自2018年11月1日起计算逾期支付16081.60元租金的违约金、自2019年4月25日起计算逾期支付2019年3月31日前应支付的38182.21元的违约金，均未违反合同的约定，且未侵害被告的利益，故本院予以支持。但是，因2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，故上述两笔款项自2018年11月1日起和2019年4月25日起至2019年8月19日的违约金，按照同期人民银行贷款利率计算，自2019年8月20日起的违约金，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于2019年9月30日应付38182.21元的违约金问题，因此时中国人民银行已经调整了计息方式，故被告应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款自2019年11月1日起至实际给付之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条、第四百一十条、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告贾惠珍、佘佳支付2018年下半年欠付的租金16081.60元、2019年全年租金76364.42元和2020年3月31日前应支付的租金38182.21元，共计130628.23元；二、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告贾惠珍、佘佳支付逾期支付2018年下半年和2019年全年租金的违约金（2018年下半年的租金16081.60元和2019年上半年的租金38182.21元的违约金分别自2018年11月1日和2019年4月25日起开始计算，至2019年8月19日期间的违约金按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日止，均按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算；2019年下半年租金38182.21元的违约金自2019年11月1日起至实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告贾惠珍、佘佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2985元，减半收取计1492.5元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  孙晋辉二〇二〇年五月十一日书记员  周 颖履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。