天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初145号原告：宫臣，男，1978年6月15日出生，汉族，天津市建工工程总承包有限公司职员，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师。被告：商凤银，女，1950年12月20日出生，汉族，退休，住天津市北辰区。被告：商凤成，男，1957年7月28日出生，汉族，退休，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：商凤银（姐弟关系），女，1950年12月20日出生，汉族，退休，住天津市北辰区。被告：商凤祥，男，1959年10月24日出生，汉族，退休业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：商凤银（姐弟关系），女，1950年12月20日出生，汉族，退休，住天津市北辰区。被告：周顺荣，女，1989年2月22日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：天津市房地产发展（集团）股份有限公司，住所地和平区常德道80号。法定代表人：郭维成，董事长。委托诉讼代理人：陈建，天津渤海律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁莹，天津渤海律师事务所律师。原告宫臣与被告商凤银、商凤祥、商凤成、周顺荣、天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称天房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加周顺荣为本案共同被告，本院依法予以准许。原告宫臣的委托诉讼代理人谭昊，被告天房公司的委托诉讼代理人袁莹到庭参加诉讼。被告商凤银、商凤祥、商凤成、周顺荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宫臣向本院提出诉讼请求：1.依法判令各被告协助原告办理房屋产权登记手续，将位于天津市北辰区房屋产权登记至原告名下；2.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2006年10月底11月初，原告与被告商凤银及其母程炳芳达成约定，由原告购得程炳芳的卖房资格，并出资购买了位于北辰区房屋（以下简称瑞益园房屋）一套。因该房为经济适用房，且购房需要贷款，故原告在与被告天房公司签订《天津市经济适用住房买卖合同》时将程炳芳列为了共同购房人。此后，原告独自承担了购房及还贷的全部费用，程炳芳及其子女对此未承担任何款项。该房于2007年8月交付原告，由原告一家居住至今，物业、采暖等一切费用均由原告缴纳。原告在2016年还清了全部购房贷款，找到被告商凤银要求其遵照前述约定协助办理过户手续。被告商凤银告知原告，其母程炳芳已于2008年12月3日死亡，现只能提供相关证明而无法办理过户事宜。为解决纠纷、维护权益，故呈诉，望判如所请。天房公司辩称，请求驳回原告对天房公司的诉讼请求。就原告与其他被告之间，购买经济适用房的合法有效性由法院审查。从原告提交的天津市不动产登记簿查询证明看，现在房屋权利人已经确定，相关权利人已经完成变更，不存在诉请中被告天房公司需要配合、协助的事项。如果判决天房公司协助的情况，对于天房公司也是没有执行内容的。其他被告配合原告或者原告持法院的判决书也可以单方办理房屋产权过户，无需天房公司配合。商凤银、商凤祥、商凤成经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。庭前经本院调查，三人均辩称，原告起诉的事实属实，同意原告的诉讼请求，同意配合原告办理过户手续。周顺荣未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宫臣与程炳芳系远房亲属关系。2006年8月24日，程炳芳获得天津市定向购买经济适用住房资格。2006年10月31日，原告与程炳芳作为乙方，与甲方天房公司签订天津市经济适用住房买卖合同，合同约定原告及程炳芳共同购买瑞益园房屋一套，价款202819元，其中，首付152819元，余款5万元办理贷款。同日，原告与程炳芳之女商凤银签订协议书一份，载明：“程炳芳同意购买之日起瑞益花园由宫臣购买的房产与程炳芳及其子女无任何关系。程炳芳去世后子女不能就该产权产生任何纠纷无条件过户。因宫臣购买瑞益花园房产向银行贷款5万元，十年期，在此期间若不能还款，与程炳芳及子女无任何关系，所有还款责任由宫臣承担。”后宫臣、程炳芳与中国工商银行天津广厦支行签订个人购房借款合同，与天津市津房置业担保股份有限公司签订抵押合同，并于2006年11月6日办理所有权预告登记，登记权利人为宫臣、程炳芳。2006年10月31日，宫臣自其名下邮政储蓄银行取款两笔，一笔为70311.36元，另一笔为90378.72元。2010年6月12日，天房公司出具销售不动产统一发票，就瑞益园房屋购房款开具发票。涉案瑞益园房屋其他票据包括契税、维修基金、产权登记费等票据原件均在原告处。原告一家自2007年起在瑞益园房屋居住至今，房屋物业、采暖等费用均由原告缴纳。原告就瑞益园房屋贷款一直由原告偿还，涉案房屋贷款已经还清。后天津市津房置业担保股份有限公司出具天津市不动产抵押权注销证明，载明因贷款还清，上述抵押权经抵押权人和抵押人双方确认终止。商凤银、商凤祥、商凤成均系程炳芳子女，程炳芳另有一女商凤兰，先于程炳芳去世，周顺荣系商凤兰之女。程炳芳于2008年12月3日因病去世。本院认为，原告与程炳芳存在亲属关系，原告基于亲属关系借用程炳芳资质购买瑞益园房屋，双方形成借名买房的合同关系。现程炳芳因病去世，原告起诉要求程炳芳的各继承人配合原告办理上述房屋所有权转移登记手续，将涉案房屋所有权转移登记至原告名下，根据双方的合同关系，结合原告出资、居住等事实，以及被告商凤银、商凤祥、商凤成认可原告所诉事实等情形，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。周顺荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对自身答辩权利的抗辩。关于原告主张被告天房公司共同配合办理所有权转移登记一节，在原告、程炳芳与天房公司签订经济适用住房买卖合同后，天房公司已经完成合同义务，而原告本次起诉要求办理过户是基于原告与程炳芳之间借名购房的合同关系，与天房公司无关，故原告要求天房公司配合办理所有权转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告商凤银、商凤祥、商凤成、周顺荣于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告宫臣办理北辰区龙岩道与辰旺路交口东南侧瑞益园2-1-1905室房屋所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移登记至原告宫臣名下；二、驳回原告宫臣的其他诉讼请求。案件受理费40元，由被告商凤银、商凤祥、商凤成、周顺荣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  邓清二〇二〇年五月二十日书记员  郭鑫附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。