贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终1133号上诉人(一审被告):贵州中信巨能置业投资有限公司，住所地：贵州省雷山县西江镇营上村西江西街3栋2层。法定代表人：谢明祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：殷俊，贵州省坤健律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：丁某1，女，2009年8月14日出生，苗族，住重庆市大足区。法定代理人：雷某，女，1980年11月3日出生，汉族，住重庆市大足区（系原告的母亲）。法定代理人：丁某2，男，1980年7月19日出生，苗族，住重庆市大足区（系原告的父亲）。上诉人贵州中信巨能置业投资有限公司（以下简称：中信巨能公司）因与被上诉人丁某1合同纠纷一案，不服贵州省雷山县人民法院（2019）黔2634民初588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。中信巨能公司上诉请求：1、依法撤销（2019）黔2634民初588号民事判决，并改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，上诉人不存在违约行为。1、《商品房买卖合同》约定的交房时间及交付商品房转移登记资料时间非上诉人的真实意思表示。双方签订的合同是网签备案机关处下载的格式合同，上诉人不能对合同中交房时间、交付商品房转移登记的有关文书时间作相应修改调整。签订合同的时间为2017年10月7日，但该合同约定的交房时间和交付办理商品房转移登记的有关文书时间是2017年7月30日之前。因签订合同时，上诉人尚不满足交付房屋和交付转移登记文书的条件。2、上诉人对逾期交付转移登记相关文书不存在过错。原因系房屋登记机关或因政策调整，或因下乡扶贫或是其它原因，导致没有工作人员办理房屋产权转移登记，继而导致上诉人未能提供房屋转移登记的有关文书。二、被上诉人对未能按照约定时间办理商品房转移登记存在过错。根据合同约定，应当由被上诉人与上诉人共同向房屋登记机关办理转移登记。对于房屋登记管理机关因各种原因拖延办理登记，被上诉人应当知晓且有义务督促房屋登记管理机关尽快办理，但被上诉人没有履行督促办理义务。因此被上诉人存在过错，应当减轻上诉人的违约责任。三、一审判决适用《中华人民共和国合同法》第107条系适用法律错误。因上诉人不存在违约行为，不应当适用该条之规定。即使上诉人存在违约行为，被上诉人亦存在相应过错，应当减轻上诉人相应的违约责任。综上所述，一审判决认定事实错误、适用法律错误，请贵院依法支持上诉人的上诉请求。丁某1未提交答辩意见。丁某1向一审法院起诉请求：1、判令被告立即支付原告逾期办理商品房转移登记的有关文书违约金61617元。2、从2019年8月10日后的利息以购房款83,1544元为本金，按照日万分之一计算至被告办理完毕商品房转移登记的有关文书之日为止。3、判令被告办理本商品房转移登记的有关文书。4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年10月7日原告与被告在雷山县售楼部签订一份《商品房买卖合同》。双方合同约定，由原告以831544元购买被告修建的千户苗寨文化创意平台街（西江西街）33栋1-7号建筑面积为33.53平方米的商品房（门面），并承诺于2017年7月30日前取得该商品房所有权初始登记，办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告不能在2017年7月30日期限内交付办理商品房转移登记的有关文书给原告的，从约定日期起90日以后，被告仍不能交付其商品房转移登记有关文书的，买受人不能退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金等内容的协议。原、被告合同签订后，原告于合同签订的当天一次性付清了被告的购房款831544元，被告于2017年11月23日将涉案的商品房交付给原告管理使用。后因被告未按合同约定在双方合同签订后的90日内将原告购买的商品房（门面）转移登记的有关文书交付给原告，原告认为被告已违约遂提起诉讼。一审法院认为，2017年10月7日原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方签订的合同没有违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方合同当事人应当按照合同的约定全面履行己方的义务。但是，本案被告未按照双方签订合同约定在合同签订后的90日内将原告购买的商品房（门面）转移登记有关文书交付给原告，被告的行为属违约行为。因此，原告请求被告按照合同约定支付给被告的房价款831,544元的日万分之一计算违约金支付给原告，符合双方合同的约定，予以支持。但是，原告在诉请违约金的计算起止时间为2017年7月30日有误，因为原、被告双方在2017年7月30日还没有形成该商品房（门面）的交易，而是在2017年10月7日才签订的《商品房买卖合同》，原告即从2017年7月30日开始计违约金，显然不符合客观实际，也不符合有关法律的规定，故违约金应从原、被告2017年10月7日双方签订的合同期满90日后的2018年1月5日起开始计算至被告实际交付该商品房（门面）产权转移登记的文书给原告之日止。对于原告请求被告办理本案商品房转移登记的有关文书的诉讼请求，因原、被告于2017年10月7日签订的《商品房买卖合同》中第二十二条第（四）项中已经明确约定涉案房产办理商品房转移登记的方式为双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，而现原告请求判令由被告办理本案房屋转移登记的有关文书，不符合双方合同约定，故应由被告提供办理涉案房地产权属登记所需的产权登记相关资料，并协助原告丁某1办理涉案房屋房地产权属登记证为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定判决：一、在本判决生效之日起10日内，由被告贵州中信巨能置业投资有限公司支付原告丁某12018年1月5日至2019年10月24日期间的违约金54715.60元（2019年10月24日后的违约金，以原告丁某1已支付给被告贵州中信巨能置业投资有限公司的购房款831544元为基数的日万分之一计算至被告贵州中信巨能置业投资有限公司提供办理涉案房地产权属登记所需的产权登记相关资料给原告丁某1之日止）。二、在被告贵州中信巨能置业投资有限公司获得双方争议案涉房屋产权登记相关材料后的30日内，提供办理案涉房地产权属登记所需的产权登记相关资料并协助原告丁某1办理涉案房屋房地产权属登记证。三、驳回原告丁某1的其余诉讼请求。案件受理费1340元，减半收取670元，由被告贵州中信巨能置业投资有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：本案的争议焦点是一审法院判决上诉人承担逾期交付商品房转移登记有关文书违约金是否正确。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》,载明的交房时间为2017年4月30日,转移登记有关文书时间为2017年7月30日，而合同签订时间为2017年10月7日,其交房时间和转移登记有关文书时间在合同签订时间之前,客观上无法履行，故应视为对交房和交付转移登记文书的期限约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”之规定，一审法院确定从原、被告2017年10月7日双方签订的合同期满90日后的2018年1月5日起开始计算逾期交付商品房转移登记的有关文书并无不当。关于上诉人提出被上诉人存在过错问题。根据《商品房买卖合同》的约定，上诉人取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人系其应当履行的义务。上诉人提出不能办理文书登记是房屋登记政策调整、干部下乡扶贫或其它原因导致，其自身不存在过错,且合同约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，对于房屋登记管理机关因各种原因拖延办理登记，被上诉人应当知晓且有义务督促房屋登记管理机关尽快办理，但被上诉人没有履行督促办理义务，因此被上诉人存在过错，应当减轻上诉人违约责任的抗辩没有法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉理由与本院查明的事实不符，于法无据，故其上诉请求不予支持，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1340元，由上诉人贵州中信巨能置业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王家良审判员  王山地审判员  陈生燕二〇二〇年五月二十二日法官助理陈礼华书记员韩林爽