辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初3931号 原告：张雁。 委托诉讼代理人：李娜。 被告：李德华。 委托诉讼代理人：金芷霈。 原告张雁诉被告李德华委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李娜，被告的委托诉讼代理人金芷霈均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求,1、请求贵院判令被告李德华向原告返还被告无权处分原告房屋所得款项83万元，无权处分原告车位所得款项7万元；2、请求被告按照银行同期贷款利率向原告支付被告因无权处分原告房屋及车位所得产生的资金占用费73,841.25元（自2017年2月27日暂计算至2019年1月7日，请求判令至实际清偿之日止）；以上暂计973,841.25元。3、本案诉讼费用由被告承担承担。事实与理由：2004年10月9日，原告购买位于沈阳市铁西区兴工北街9号（富云花都A5号）1-2-2房屋及车位。原、被告于2010年11月5日登记结婚。2015年12月14日，原告为被告出具经公证委托书，委托被告出售东陵区天柱西路12号2-6-2，及皇姑区华山路95号3-5-1的房产。2017年2月27日被告未经原告许可，通过仿造授权委托书的方式将铁西区兴工北街9号（富云花都A5号）1-2-2房屋及车位出售给他人，共收取房款90万元。被告无权处分行为侵害原告合法权益，故诉至本院。 被告辩称，1、答辩人依据原告出具的授权委托书出售案涉房屋及车位，答辩人不存在伪造委托书的事实。2、原告以同一理由就其浑南房产在浑南区法院提起了诉讼，庭上原告举证另一《委托书》，委托女儿李娜代办房产所有相关事宜，之前授权李德华的文件宣布作废，以本授权书为准。该委托书能够说明原告曾委托答辩人出售案涉房屋及车位，伪造委托书与事实不符；3、答辩人收到的转让款项已用于家庭共同生活，不应另行支付给原告。答辩人收到的房屋及车位转让款一部分用于偿还上述夫妻共同债务，另一部分用于治疗疾病。4、现答辩人与原告仍为夫妻关系，双方财产及债权债务应由二人协商或诉讼解决，在本案中不宜处理，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。5、因答辩人系依据授权委托转让房产及车位，且原告对答辩人的委托包括代收房屋款项，因此不能收取资金占用费及利息。综上所述，答辩人代理行为合法有效，案涉房屋、车位已合法转让，房屋价款已用于家庭生活。原告诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院对事实认定如下： 2004年3月3日，原告从沈阳威利房屋开发有限公司购买了坐落于沈阳市铁西区兴工北街9号（富云花都A5号）1-2-2房产及车位（即涉案房产）。 2010年11月5日，原、被告登记结婚（均为再婚）。婚后原告因故前往美国发展，被告自行在国内生活。 2015年12月14日，原告（委托人）为被告（受托人）出具委托书，委托事项：1、办理房屋买卖、交易、过户手续；2、代收该房屋的交易款等相关手续，及办理资金监管的相关事宜；3、协助买方办理购房贷款手续，并代收所贷房款；4、代为回答房屋产权登记，转让的询问笔录；5、代为纳税，并如实申报，交纳该房屋转让过程中相关税费；6、代为签署与纳税有关的文书；7、代为办理房屋土地使用证丢失补办的相关事宜；8、代为办理银行取钱等相事宜。房屋地址：1、沈阳市东陵区天柱西路12号2-6-2（沈房权证东陵字第0029719号）2、沈阳市皇姑区华山路95号3-5-1（沈房权证市皇姑字第46612号）；受托人在其权限范围内签署的文件我均予以承认，与我亲自签署的同样有效。委托期限到此事办完为止。2015年12月23日，该委托书经中华人民共和国驻洛杉矶总领事馆认证并进行了公证。 2017年1月19日，被告李德华将案涉房产以83万元及车位7万元价格一并出售给案外人芦秉英。张雁得知此事后，将李德华及案外人芦秉英诉至铁西区法院，要求芦秉英返还涉案房产，并由李德华承担连带责任。铁西区法院做出的（2018）辽0106民初298号民事判决，以案外人芦秉英属善意取得为理，驳回张雁的诉讼请求。该判决已发生法律效力。 另查，2018年8月27日，张雁以李德华及陈洁作为被告，将两人诉至浑南区法院，要求陈洁给付坐落于东陵区天柱西路12号2-6-2购房款414155元及利息，并由李德华承担连带责任。该院做出的（2018）辽0112民初9475号民事判决，判决李德华返还张雁购房款30万元，本判决已经发生法律效力。此案李德华是依据与本案相同委托书，出售的该房产。张雁对于李德华委托出售该套房产的事实予以认可。 本案在审理过程中，经原告申请，调取了被告李德华留存在沈阳市不动产登记中心授权文件，其中委托书中委托事项由原委托出售两处房产，变更为三处房产，增加了坐落于沈阳市铁西区兴工北街9号A5，1-2-2房产（即涉案房产）。原告对于被告李德华留存在沈阳市不动产登记中心的委托书中张雁本人签名不予认可，故向本院提出申请要求对委托书中张雁本人签名进行笔迹鉴定。 2019年12月16日，辽宁德恒司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为2015年12月14日《委托书》下方委托人签名处“张雁”的签名字迹不是张雁本人书写。原告为此支付鉴定费11,230元。 鉴定意见书送达后，被告申请复议认为：由于鉴定样本数量少，且与检材形成时间间隔较大；以及受检材笔迹特征的限制，均会导致检材与样本存在差异；且检验材料由张雁交付给李德华，笔迹存在差异可能为张雁本人故意伪装而形成的。鉴定机关答复为，送检材料字数多少，不会影响鉴定意见的正确与否；样本与送检材料形成时间间隔较大，不影响鉴定意见，每个人书写笔迹特征都具有稳定性，书写特殊性在相当长的时间内都不会改变的，因此不影响鉴定意见；检验材料是否存在张雁本人故意伪装而形成，因司法鉴定必须从客观实际出发，从检材上的签名笔迹中没有发现有故意伪装的可疑之处，不能靠推测来否认司法鉴定意见书。综上，鉴定机关未对鉴定意见作改变，故本院对鉴定意见予以采信。 本院认为，公民合法权益受法律保护。原告出具委托书，委托被告出售其名下的房产并办理相关转让手续，双方间成立委托合同关系。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。结合本案，原、被告虽为夫妻关系，但因原告委托被告代为出售的涉案房产，属原告婚前个人财产。被告作为受托人，应按原告委托事项处理事务，但被告在合同履行过程中，私自更改委托事项，将案涉房产变卖后收取购房款，已超越原告的委托事项范围，被告的行为构成违约。因此给原告造成经济损失，依法应承担违约责任。 关于承担违约责任的方式，鉴于涉案房屋已出售给案外人，且有生效判决确认，买受人构成善意取得，故涉案房产返还已不可能，被告应将卖房款返还给原告，并赔偿原告经济损失，即占用卖房款期间产生的利息，故本院对原告的诉请予以支持。 关于涉案委托事项是否为张雁真实意思表示的问题。庭审中，李德华主张涉案出售的房产与已生效的浑南区法院（2018）辽0112民初9475号民事判决，所依据委托书系同一委托书，委托事项是张雁真实意思的表示。如前所述，因张雁的确委托李德华出售沈阳市东陵区天柱西路12号2-6-2房产，该委托行为真实有效。而涉案房产委托事项，系李德华私自仿造的，此事实已经鉴定机构予以确认。故李德华的抗辩理由不成立，本院不予采信。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第三百九十九条之规定，判决如下： 一、被告李德华于本判决生效后十日一次性返还原告张雁购房款83万元及车位款7万元； 二、被告李德华于本判决生效后十日一次性给付原告张雁购房款及车位款的利息，（以未付款90万元为基数，起止时间从2017年2月27日至实际给付时止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 案件受理费13,538元，鉴定费11,230元,均由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判长  林雪梅 审判员  叶 芃 审判员  张 岩 二〇二〇年五月二十五日 书记员  陈 宠