湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初488号原告（反诉被告）：张家界新安居房地产中介服务有限公司，统一社会信用代码91430802MA4L7AE40J，住所地张家界市永定区永定办事处教场居委会天门路42号。法定代表人：夏明洪，总经理。委托诉讼代理人：卢桃清，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：李春节，女，1981年12月27日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：向帆，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浪，张家界市永定区永定法律服务所法律工作者，系本诉被告（反诉原告）李春节的特别授权委托诉讼代理人。第三人：丁祖仕，男，1965年5月2日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告（反诉被告）张家界新安居房地产中介服务有限公司（以下简称新安居中介公司）与被告（反诉原告）李春节、第三人丁祖仕居间合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案。诉讼中，被告（反诉原告）李春节申请追加了丁祖仕作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新安居中介公司的委托诉讼代理人卢桃清、被告（反诉原告）李春节及其委托诉讼代理人向帆、第三人丁祖仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）新安居中介公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李春节向原告结清居间服务费5万元，并承担违约金5000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月31日，原告与被告及案外人丁祖仕签订了一份由原告提供居间服务的《张家界市二手房买卖合同》。原告严格按照合同约定，全程为被告李春节和丁祖仕提供了居间服务，房屋卖买手续原告己为被告办理终结，己交付给了被告。合同约定，被告应支付给原告的居间服务费5.1万元，被告仅在给原告支付产权过户，土地出让等经费中支付了1000元，余款5万元，分文未付，原告曾多次找被告索要居间服务费未果，原告特提起诉讼。被告（反诉原告）李春节辩称：1.原告在提供中介服务的过程中存在故意隐瞒案涉房屋真实情况，同时存在逾期办证的违约行为，被告有权拒绝支付中介费，且原告还应承担违约责任。2.被告并未拖欠原告任何费用，原告还应退还被告多支付的5万元购房款。反诉原告李春节向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告退回购房款5万元；2.判令反诉被告支付违约金17万元；3、反诉费由反诉被告承担。庭审中，反诉原告李春节放弃了第二项诉讼请求。事实及理由：反诉原告与反诉被告签订的二手房买卖合同，该合同约定出售房屋的面积为332.3平方米，后经湘（2019）张不动产权第××号确认面积为311.5㎡，房屋面积减少了20.76㎡，按单价计算，导致反诉原告经济损失125276.84元。同时合同第四条约定，产权过户定于2019年6月30日之前结清居住时产生的一切水电物业相关费用等，反诉被告均未按照合同约定履行。反诉原告已经按照合同支付了房款，并承担了相应费用，分别于2019年5月23日、2019年5月27日、2019年7月1日反诉被告支付2万元、5万元、10万元，另自行缴纳了相关费用22794元。反诉原告在缴纳上述费用后多次催促反诉被告办理房产过户手续，而反诉被告无故拖延至2019年9月16日才向相关部门交费，导致反诉原告无法办理过户手续。综上，反诉被告存在严重违约，并且故意隐瞒出售房产的真实情况，造成反诉原告多缴纳购房款。反诉原告故提出反诉请求。反诉被告新安居中介公司辩称：一、反诉原告的反诉请求无事实及法律依据，其反诉不成立。二、关于反诉原告诉称的房产证面积问题，如何测绘有国家规定和标准，与反诉被告无任何关系，法院应驳回反诉原告的反诉请求。第三人丁祖仕述称：一、被告李春节购买第三人房子的购房款170万元，第三人已全部收到，至于多支付的15万元，是被告李春节向原告另行支付的，第三人不清楚。二、关于房屋面积。该房屋原来房产证的面积是332平方米，现在过户办的新证是311平方米。第三人当时已经将房产证、土地使用证的原件已交给了中介机构，第三人是按照老房屋的使用证面积卖的房子，最后得知买主是被告李春节，因是熟人，就最终将价格谈妥为170万元，且第三人不负责任何费用。因两证合一，过户前需要办理新证，需要重新测绘，第三人当时给中介机构说过新测量的数字与原房产证和土地使用证都会有误差，中介机构当时也给李春节作了解释，不是中介机构故意隐瞒李春节。三、在此后办证中，第三人都积极进行了配合。但因第三人妻子已故，过户需要公证，因此耽误了一个月。查明的案件事实根据原、被告的诉辩主张和举证、质证情况，本院依法确认以下法律事实：2019年5月31日，丁祖仕（甲方）与李春节（乙方）、新安居中介公司（丙方）签订了《张家界市二手房买卖合同》一份，约定：一、甲方自愿将坐落于张家界市永定区永定办事处北正居委会城墙路北门外3号房屋出售给乙方，房产证00××32号，面积为332.3平方米，规划用途为住宅，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。二、经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为170万元。三、甲、乙双方支付中介信息费给丙方，共计5.1万元，由乙方承担。四、房款分三次付清，第一次定金50万元，在签合同时付清。第二次付款100万元，在办理产权过户时付清。时间定于2019年6月30日前。第三次付款20万元在乙方取得不动产权证后，乙方通过银行转账方式直接划入甲方指定银行账户。甲方收到乙方的全部购房款时即将所售房产交给乙方使用，并结清居住时产生的一切水、电、物业等相关费用。五、丙方代办产权，甲、乙双方应无条件配合丙方在各个部门签字。丙方有义务协助甲、乙双方办理产权转移登记事宜，相关税费根据国家政策收取，费用由乙方承担（乙方支付中介费和产权过户、土地出让金等一切费用共计20万元，乙方不再承担任何费用）。六、丙方代办产权，在甲方收到乙方的首付款时，甲、乙双方各提供在交易过程中所需的相关资料（即房地产权证或不动产权证、身份证、户口本、婚姻证明等真实有效的原件和复印件）给丙方。丙方的中介费和代办产权过户费在甲、乙双方交付首付款时一并付清。甲、乙双方应无条件配合在交易过程中各部门的签字盖章。此外合同还就甲、乙双方之间应承担的违约责任进行了约定。上述合同签订后，李春节直接向第三人丁祖仕交付了购房款168万元，向新安居中介公司支付了诚意金2万元，购房款5万元、办理房屋土地出让金费用10万元。新安居中介公司已将2万元诚意金向第三人丁祖仕支付。新安居中介公司在代办产权转移登记过程中，于2019年6月25日以李春节名义缴纳了测绘费1600元，于2019年7月3日以丁祖仕名义向张家界市国土资源局缴纳了土地出让金101007元，于2019年7月24日以丁祖仕名义支付了公证费4988元，于2019年9月11日缴纳了国有土地使用权出让契税、印花税共计11615.84元，前述共计119210.84元。另，李春节自行缴纳了不动产登记费80元，房屋买卖契税22794元。2019年9月12日，张家界市国土资源局为丁祖仕颁发了湘（2019）张不动产权第××号《不动产权证》。2019年9月18日，丁祖仕已将前述房屋产权转移登记至李春节名下，张家界市国土资源局为李春节颁发了湘（2019）张不动产权第××号《不动产权证》，该不动产权证记载宗地面积150.7㎡，房屋建筑面积311.54㎡。上述事实，有当事人的陈述，《张家界市二手房买卖合同》《张家界新安居房地产缴费通知单》、收条、税收完税证明、湖南省非税收入电子缴款收据、不动产权证、付款手机短信截图、测绘费电子查询单、公证费电子查询单等证据证明，各方当事人对上述证据的真实性无异议，该证据符合证据三性，本院采信为定案依据。判决的结果与理由本院认为，本案属于居间服务合同法律关系。新安居中介公司与李春节、第三人丁祖仕签订的《张家界市二手房买卖合同》，其内容包含了房屋买卖合同和居间服务合同法律关系，该合同合法有效，合同当事人均应按照约定履行义务。一、关于原告（反诉被告）新安居中介公司的诉讼请求应否支持的问题。居间人新安居中介公司促成合同成立，委托人李春节应当按照约定支付报酬。本案合同约定，李春节承担居间服务费5.1万元，办理产权过户相关税费根据国家政策收取，费用由李春节承担（李春节支付中介费和产权过户、土地出让金等一切费用共计20万元，不再承担任何费用）。本案办理产权过户和土地出让金的税费共计137096.84元（含土地出让金101007元、国有土地使用权出让契税及印花税11615.84元、测绘费1600元、不动产登记费80元，房屋买卖契税22794元），加上中介费5.1万元，没有超过20万元，故李春节应当按照合同约定支付居间服务费5.1万元。李春节共向新安居中介公司支付17万元，新安居中介公司已将其中2万元作为购房款支付给丁祖仕，余款15万元在抵扣李春节应承担的税费后，应当冲抵李春节应支付的居间服务费。从新安居中介公司处支付的产权过户费、土地出让金共计114222.84元（测绘费1600元+土地出让金101007元+国有土地使用权出让契税及印花税11615.84元），据此计算，可用于冲抵李春节的居间服务费为35777.16元（15万元-114222.84元），故冲抵后，李春节还应支付新安居中介公司居间服务费15222.84元（5.1万元-35777.16元）。丁祖仕因其妻子已故，办理产权过户需办理公证所支付的费用4988元，虽已由新安居中介公司代为交纳，但因该费用不属于办理不动产权属转移登记需产生的契税等费用，本案合同并未约定由李春节承担，故本院对新安居中介公司关于公证费应当由李春节承担的主张不予支持。关于新安居中介公司要求李春节承担违约金的诉讼请求，因本案合同并未约定李春节对新安居中介公司承担违约金的条款，故新安居中介公司的该项诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。李春节辩称新安居中介公司在2019年9月份才将所购买房屋面积少了近21㎡的情况向其告知，故意隐瞒房屋真实情况，导致其经济损失，其不应支付居间服务费。本院认为，本案系现房买卖，本案各方当事人在磋商及签订合同时，房屋出卖人丁祖仕即将房屋两证交给中介机构，各方按照房屋产权证登记的面积签订合同。合同签订后为了办理过户登记，需为丁祖仕换发新的不动产权证。根据李春节及新安居中介公司提供的证据丁祖仕的不动产权证书于2019年9月12日才予颁发，该证所记载面积与原老的房屋产权证及合同约定的面积有出入，新安居中介公司于2019年9月将该房屋新证登记的面积情况告诉给李春节，并不属于故意隐瞒的情形，故本院对李春节该抗辩主张，不予采信。二、关于反诉原告李春节的反诉请求应否支持的问题。如前所述，本案现并无证据证明新安居中介公司在居间服务过程中具有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形，李春节应当依照合同支付居间服务费。新安居中介公司所收取了李春节5万元购房款，但该5万元已经抵扣其应支付的居间服务费，故李春节的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李春节于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张家界新安居房地产中介服务有限公司居间服务费15222.84元；二、驳回原告（反诉被告）张家界新安居房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）李春节的诉讼请求。案件受理费1175元，适用简易程序减半收取588元，反诉案件受理费525元，上述共计1113元，由原告（反诉被告）张家界新安居房地产中介服务有限公司负担435元，被告（反诉原告）李春节负担678元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向金春二〇二〇年五月十五日书记员  田际容附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。