重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0241民初57号 原告(申请执行人):彭应亮，男，1964年3月13日出生，汉族，重庆市渝北区人，住该区。 原告(申请执行人)：樊成文，男，1953年8月28日出生，汉族，重庆市渝北区人，住该区。 原告(申请执行人)：童作东，男，1964年8月15日出生，汉族，重庆市北碚区人，住该区。 共同委托诉讼代理人：付国政，重庆海力律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：赵辉，重庆海力律师事务所律师。 被告（案外人）：郑洪，男，1967年8月5日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 被告（被执行人）：秀山佳诚房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道丹凤路瑞馨园小区1-11，统一社会信用代码：91500241686240892NH。 法定代表人：鲁斌，该公司经理。 被告（被执行人）：秀山秀水房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道黄杨大道北段110号，统一社会信用代码：91500241671008329D。 法定代表人：舒明杰，该公司总经理。 原告彭应亮、樊成文、童作东与被告郑洪、秀山佳诚房地产开发有限公司（以下简称佳诚公司）、秀山秀水房地产开发有限公司（以下简称秀山秀水公司）申请执行人异议之诉一案，本案立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭应亮及彭应亮、樊成文、童作东的共同委托诉讼代理人付国政，被告郑洪到庭参加诉讼，被告佳诚公司、秀山秀水公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭应亮、樊成文、童作东向本院提出诉讼请求：1．依法撤销重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院2019年11月26日作出的（2019）渝0241执异68号执行裁定，准许执行位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）B45、B53、B54、B55、B56号车位；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月，重庆市沙坪坝区第六建筑工程公司（以下简称沙六建公司）依法承建了被告佳诚公司和被告秀山秀水公司开发的位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx（水木花都）项目工程。由于被告佳诚公司、秀山秀水公司拖延拒付工程款，沙六建公司于2018年4月20日向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院提起诉讼。2018年5月21日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院依据沙六建公司的申请，作出（2018）渝0241执保167号执行裁定，依法对被告佳诚公司所有的位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）采取了查封、冻结保全措施，并在该小区张贴了查封公告。2018年8月2日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院作出（2018）渝0241民初3503号民事判决，判决被告佳诚公司、秀山秀水公司于判决生效后十日内支付沙六建公司工程进度款4895104元及利息，并对秀水香林二期2#、3#楼工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。判决生效后，被告佳诚公司拒不履行生效判决确定的付款义务，沙六建公司于2018年11月1日依法向人民法院申请了强制执行。2018年11月26日沙六建公司向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院提出申请，请求对被告佳诚公司所有的xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）依法进行司法评估、拍卖。2018年12月12日，沙六建将（2018）渝0241民初3503号判决确定的债权转让给三原告。2019年2月1日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院作出（2019）渝0241执异10号执行裁定书，裁定变更三原告为（2018）渝0241执1244号案件的申请执行人。该裁定已发生法律效力。案涉车库司法评估后，被告郑洪对执行标的向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院提出书面异议，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院于2019年11月26日作出（2019）渝0241执异68号执行裁定，裁定中止对位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）B45、B53、B54、B55、B56号车位的执行。被告郑洪称其因被告佳诚公司欠付工程劳务款于2017年11月8日与被告佳诚公司达成以物抵债协议，并签订了《车库认购协议书》且交付使用。然而，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院张贴对案涉车位的查封公告至评估期间，被告郑洪一直未提出任何异议，明显不符合常理。因此，被告郑洪的异议请求依法不能成立。为维护原告的合法权益，诉至人民法院。 被告郑洪辩称：我帮佳诚公司做劳务，佳诚公司没有付钱，用5个车位来抵扣劳务欠款，总价250000元。我有认购协议和发票等，同时，我把车位委托给物业公司代为转租。我是合理合法的。 被告佳诚公司、秀山秀水公司未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院立案受理原告沙六建公司诉被告秀山秀水公司、佳诚公司建设工程施工合同纠纷一案。2018年5月21日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院依据沙六建公司的申请，作出（2018）渝0241执保167号执行裁定书，依法对佳诚公司所有的位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）予以查封。2018年8月2日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院作出（2018）渝0241民初3505号民事判决书，判决被告佳诚公司、秀山秀水公司支付原告沙六建公司工程进度款4895104元及利息，原告沙六建公司在48351047元工程款范围内对位于秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx地块内（中和街道xxxx号）的秀山xxxx二期2#、3#楼工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告佳诚公司、秀山秀水公司未履行判决书确定义务，沙六建公司向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院申请强制执行。期间，沙六建公司向重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院提出申请，请求对佳诚公司所有的xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）依法进行司法评估、拍卖。2018年12月12日，沙六建公司与彭应亮、樊成文、童作东签订《债权转让协议》，沙六建公司将（2018）渝0241民初3503号民事判决书所确定的债权债务关系一并转让给彭应亮、樊成文、童作东。2019年2月1日，重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院作出（2019）渝0241执异10号执行裁定书，裁定变更三原告为（2018）渝0241执1244号案件的申请执行人。2019年11月26日，郑洪向本院提出执行异议，认为其为佳诚公司提供劳务施工，经结算佳诚公司欠其工程款250000，2017年11月8日双方达成一致协议，佳诚公司以秀水香林二期B45、B53、B54、B55、B56号车位抵偿欠款。双方签订了《车辆认购协议》，佳诚公司向其出具了250000元车位款收据，并将车位交付使用。其后，郑洪委托物业管理公司代为出租，并交纳了物管费。故，上述车位不应纳入查封的财产范围，请求解除对车位的查封。本院经审查后，作出（2019）渝0241执异38号执行裁定书，裁定中止对重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）B45、B53、B54、B55、B56号车位的执行。樊成文、童作东、彭应亮不服该裁定，向本院提起申请执行人异议之诉。 另查明，郑洪在庭审中称，2015年与被告佳诚公司签订合同，承接生化池工程，工程价款250000元。工程完工后，佳诚未支付工程款。后，郑洪与佳诚公司达成协议，佳诚公司以案涉工程B45、B53、B54、B55、B56号车位抵偿工程款。2017年11月8日，郑洪与佳诚公司签订《车辆认购协议》，同日，佳诚公司向郑洪出具了5份收据，每份金额50000元，载明收到购车位款。2017年11月20日，郑洪与秀山县家安物业管理有限公司签订《车辆委托管理协议》，约定郑洪将秀水香林地下车库B45、B53、B54、B55、B56号车位委托秀山县家安物业公司出租管理，代管时间5年，每个车位定价1200月/年，秀山县家安物业管理有限公司收取管理服务费720元，余下的480元交给郑洪。 再查明，案涉车位未办理车位产权登记。 上述事实有原告举示的(2018)渝0241民初3503号《民事判决书》、（2019）渝04执复9号《执行裁定书》、（2018）渝0241执保167号《执行裁定书》和被告郑洪举示的《车辆委托管理协议》、《收据》、《车辆认购协议》，以及庭审中原告陈述、被告的答辩在卷佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了一般不动产买受人在何种情形下能够排除基于对出卖人的强制执行程序而对买受人所购不动产强执行的问题，该规定解决的是在强制执行程序中，买受人对于所买受的不动产权利保护与普通金钱执行债权人权利保护发生冲突时，优先保护不动产买受人的物权期待权。本案中，从被告郑洪的答辩意见和庭审中的陈述看，郑洪与佳诚公司签订的《车库认购协议》并非具有买卖车位之意，其真实目的是佳诚公司以车位来清偿其欠付郑洪的金钱债务，双方之间的金钱债权债务关系并未转化为以买卖不动产为目的的法律关系，在未完成不动产转移登记的情形下，被告郑洪所享有的仍是普通金钱债权，故，郑洪并非《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中的“买受人”。根据债的平等性，被告郑洪对佳诚公司的债权并不较本案所涉执行债权更具有优先实现的价值利益，其权利不能排除执行。 综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三之规定，判决如下： 一、准许执行位于重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道xxxx负2-车库2（秀山国土房管2015预字第02号附1号）B45、B53、B54、B55、B56号车位。 二、驳回原告彭应亮、樊成文、童作东的其他诉讼请求。 案件受理费5050元，由被告秀山佳诚房地产开发有限公司、秀山秀水房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本院（2019）渝0241执异38号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  周 瑜 人民陪审员  曾凡伟 人民陪审员  糜良政 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  王思粤