重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终920号上诉人（原审被告）：四川省盛厦建筑工程有限公司，住所地四川省泸州市泸县云锦镇，统一社会信用代码91510521586476646K。法定代表人：罗平元，总经理。委托诉讼代理人：向来辉，四川中豪（泸州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市大足区兴飞建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道冉家店村5组，统一社会信用代码91500225331689068J。法定代表人：陈兴福，总经理。委托诉讼代理人：杨军，重庆舟济律师事务所律师。上诉人四川省盛厦建筑工程有限公司（以下简称四川盛厦建筑公司）因与被上诉人重庆市大足区兴飞建筑设备租赁有限公司（以下简称大足兴飞租赁公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服重庆市大足区人民法院(2019)渝0111民初6283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月27日立案后，依法组成合议庭，对此案进行了审理。上诉人四川盛厦建筑公司的委托诉讼代理人向来辉、被上诉人四川盛厦建筑公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。四川盛厦建筑公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人解除合同的诉讼请求，上诉人仅承担截止2019年9月30日租金159664.11元；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、案涉《建筑设备租赁合同》不应解除。该合同约定，租赁期限为工程完工，该项目至今未完工，合同应继续履行，现在解除合同，必将造成社会资源的极大浪费；2、上诉人对2019年9月30日前的租金金额进行确认，之后的租金不能直接处理。大足兴飞租赁公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的诉讼。大足兴飞租赁公司向一审法院起诉请求：1.判令解除大足兴飞租赁公司与四川盛厦建筑公司于2018年10月15日签订的合同；2.判决四川盛厦建筑公司支付大足兴飞租赁公司截止2019年9月30日的租金、其他费用计159664.11元，并从2019年10月1日起按528.49元/天的标准支付租金至还清所有租赁物时止；3.判令四川盛厦建筑公司返还钢管快速架26424.5米（其中横杆13335.9米，立杆13088.6米），并在返还时承担维修费2642.5元，若不能返还则需按照合同约定钢管快速架25元/米的标准进行赔偿，合计赔偿金额660612.5元；4.判令四川盛厦建筑公司支付违约金以159664.11元为基数，从2019年10月1日起按照月利率2%的标准计算至所有租金付清为止；5.本案诉讼费由四川盛厦建筑公司负担。一审法院认定事实：2018年10月15日，四川盛厦建筑公司（乙方）与大足兴飞租赁公司（甲方）签订了租赁合同，约定租赁期限为不定期，租赁期限不得少于2个月，不足2个月的，一律按2个月（60天）计算，超过2个月的按实际天数计算；租金按所列租赁表单从发货之日起开始计算（按日历天数计算），每月5-10日内一次足额支付当月的租金，乙方若超过租金支付的期限，则每天按所欠租金之和的3%向甲方交纳违约金；乙方丢失租赁物资如未付赔偿款，则丢失物资租金计算至付清款额为止；乙方在工程未完成之前，只要没违反本合同规定，甲方不得借故向乙方索回租赁物资，乙方不按合同办事，甲方有权终止合同，并强行收回所出租的全部物资，造成的一切经济损失，均由乙方负责赔偿；租赁期内，乙方负责租赁物资的保管和维修，返还租赁物资时，维护和保养甲方向乙方收取维修保养费，若造成难以修复、丢失、调换、损坏（包括严重弯曲变形、碰损、钻孔、锯断、焊接等），乙方按租赁物原有价值100%赔偿，由此产生的一切费用由乙方负责；钢管快速架（俗称钢管）的租金为：0.02元/米日、维修费0.1元/米、赔偿费25元/米。合同签订后，大足兴飞租赁公司依约向四川盛厦建筑公司提供了所需的租赁物资，用于四川盛厦建筑公司的御墅林枫41号楼建设项目，截止2019年9月30日四川盛厦建筑公司租赁大足兴飞租赁公司钢管26424.5米（尚在使用中），四川盛厦建筑公司尚欠租金、其他费用159664.11元未支付（已扣除四川盛厦建筑公司给付的20000元），经大足兴飞租赁公司多次催收未果。现大足兴飞租赁公司诉至法院，并提出前述诉讼请求。一审法院认为，大足兴飞租赁公司、四川盛厦建筑公司签订的《建筑设备租赁合同》合法有效，四川盛厦建筑公司应当按照合同约定给付大足兴飞租赁公司租金，四川盛厦建筑公司拖欠不付，应承担相应的民事责任；由于四川盛厦建筑公司未按时给付租金，合同约定的解除条件出现，故大足兴飞租赁公司要求解除《建筑设备租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持；四川盛厦建筑公司亦应返还租赁物资，承担维修费用，若不能返还，则应按合同约定进行赔偿；租金可计算至判决作出之日即2019年12月23日，2019年10月1日至2019年12月23日期间的租金为:26424.5米×84天×0.02元/米=44393.16元，四川盛厦建筑公司应给付大足兴飞租赁公司的租金为44393.16元＋159664.11元=204057.27元；四川盛厦建筑公司不按时给付租金，违反合同约定，应给付违约金，由于合同约定的违约金过高，大足兴飞租赁公司现调整为以159664.11元为基数，从2019年10月1日起按照月利率2%的标准计算至所有租金付清为止，减轻了原告的负担，一审法院予以确认。综上所述，对大足兴飞租赁公司的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、解除原告重庆市大足区兴飞建筑设备租赁有限公司与被告四川省盛厦建筑工程有限公司2018年10月15日签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告四川省盛厦建筑工程有限公司在本判决生效后十日内给付原告重庆市大足区兴飞建筑设备租赁有限公司租金204057.27元；三、被告四川省盛厦建筑工程有限公司在本判决生效后十日内返还原告重庆市大足区兴飞建筑设备租赁有限公司钢管快速架26424.5米（其中横杆13335.9米、立杆13088.6米），并给付维修费2642.45元，若不能返还则按25元/米的标准进行赔偿；四、被告四川省盛厦建筑工程有限公司在本判决生效后十日内给付原告重庆市大足区兴飞建筑设备租赁有限公司违约金即以159664.11元为基数，从2019年10月1日起按照月利率2%的标准计算至付清为止；五、驳回原告重庆市大足区兴飞建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6015元，由被告四川省盛厦建筑工程有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。原审法院对事实和证据的认定正确，本院予以确认。二审法院审理查明的事实与一审法院查明事实相同。本院认为，综合双方当事人一、二审诉辩主张，本案双方争议的焦点问题是：一、被上诉人大足兴飞租赁公司是否有权解除案涉《建筑设备租赁合同》；二、租金的认定问题。针对上述焦点，本院评议如下：上诉人四川盛厦建筑公司上诉认为大足兴飞租赁公司无权解除合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，案涉租赁合同明确约定“乙方不按合同办事，甲方有权终止合同……”，由于四川盛厦建筑公司在合同履行过程中未按时支付租金，其违反合同约定，合同解除条件成就，大足兴飞租赁公司有权依据《建筑设备租赁合同》的约定行使合同解除权，大足兴飞租赁公司要求解除合同具有事实及法律依据，一审判决认定正确，本院予以确认。关于租金的认定问题。由于一审审理中案涉租赁物资仍由四川盛厦建筑公司占有、使用，四川盛厦建筑公司理应支付相应租金，一审判决确定四川盛厦建筑公司支付租金至判决作出之日并无不当，四川盛厦建筑公司认为应计算至2019年9月30的上诉理由，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。综上所述，四川省盛厦建筑工程有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费910元，由上诉人四川省盛厦建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  唐 松审 判 员  张欲晓审 判 员  李盛刚二〇二〇年五月八日法官助理  郝晶晶书 记 员  韩 微