葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初29号原告：李云，女，1961年11月27日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：童成祥，湖北善迁律师事务所律师。被告：陈华，男，1975年11月30日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。被告：刘娉婷，女，1980年5月18日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。原告李云与被告陈华、刘娉婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，由审判员李祖旺依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李云及其委托诉讼代理人童成祥到庭参加诉讼，被告陈华、刘娉婷经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。李云向本院提出诉讼请求:1.确认李云与陈华签订的《房屋买卖协议》有效。2.确认位于西陵区××大道××号的房屋（所有权证号为0305137、0305137-1号）归李云所有。3.判令陈华、刘娉婷协助李云办理上述房屋的产权过户手续。4.判令本案的诉讼费用由陈华、刘娉婷承担。事实与理由：2010年2月8日，李云与陈华、刘娉婷签订《房屋买卖协议》，约定陈华将其所有的位于西陵区××大道××号的房屋（所有权证号为0305137、0305137-1号）以585000元出售给李云。因陈华系以银行按揭贷款方式购买上述房屋，陈华与李云签订《房屋买卖协议》时尚欠银行贷款本金420000元，故李云与陈华约定李云向陈华支付购房款165000元（含李云于该协议签订时应向陈华支付的购房定金50000元），并代替陈华按期向银行偿还剩余贷款。双方同时约定，李云支付首付款，房产证等手续齐全后，陈华立即配合李云办理房产过户手续。后李云依约支付了全部款项，并在案涉房屋居住至今，陈华也于2010年11月17日办理了该房屋的产权登记手续。2017年11月8日，河北省石家庄市长安区人民法院作出（2017）冀0102执2517号执行裁定，查封陈华名下位于西陵区××大道××号房××套。2018年11月6日，河北省石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102执恢2545号执行裁定，拍卖陈华名下上述房产。2019年6月19日，李云向河北省石家庄市长安区人民法院提起执行异议之诉，2019年10月17日，李云按河北省石家庄市长安区人民法院的要求向法院支付了房屋剩余贷款259125.85元。2019年10月28日，河北省石家庄市长安区人民法院判决依法撤销河北省石家庄市长安区人民法院作出的（2019）冀0102执异65号和（2017）冀0102执2517号执行裁定书，依法解除对位于西陵区××大道××号房屋（所有权证号为××号）的查封，并终止执行。现李云已经依约支付全部购房款，双方因房屋产权过户事宜发生纠纷，诉至法院。陈华庭前通过电话与本案承办法官取得联系，陈华与刘娉婷以录制视频的方式进行了答辩。在电话与视频中，陈华与刘娉婷陈述其二人系夫妻关系，现分别在新疆及广东工作，因受新冠××疫情影响，二人无法到庭参加诉讼，但均认可与李云签订的《房屋买卖协议》及李云已付清全部购房款的事实，表示愿意配合过户，并认可李云提出的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈华与刘娉婷系夫妻关系。2009年5月31日，陈华与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定陈华、刘娉婷购买中国葛洲坝集团房地产开发有限公司投资建设的位于“锦绣天下”小区5号楼1单元15层1501号商品房，后陈华、刘娉婷依约支付了全部购房款，其中420000元由陈华以向中国农业银行股份有限公司三峡葛洲坝支行申请抵押贷款的方式向中国葛洲坝集团房地产开发有限公司支付。2010年2月8日，陈华与李云签订《房屋买卖协议》，约定陈华将上述案涉房屋出售给李云，售价585000元，由于陈华在银行按揭贷款，故李云只需向陈华支付首付款165000元（含该协议签订时李云应向陈华支付的购房订金50000元），自双方签订案涉协议之日起，银行每月的按揭金额由李云每月5日按时支付。该协议同时约定，李云支付首付款及房产证等一切手续齐全后，陈华即积极配合李云办理案涉房屋的产权过户手续。李云于2010年2月7日向陈华支付购房订金50000元，于2010年3月1日支付50000元，于2010年7月6日支付52581元，于2010年8月6日支付17580元，共计170161元。同时李云从2010年2月起每月偿还陈华在中国农业银行股份有限公司三峡葛洲坝支行的按揭贷款至2019年4月8日，剩余贷款金额为259125.85元。2019年4月12日，刘娉婷出具《说明》一份，授权其丈夫陈华于2010年2月8日将其二人共同共有的案涉房屋出售给李云，承认陈华在签订《房屋买卖协议》、收取购房款及过户中签署的一切文件及处理的一切相关事务。2019年4月21日，陈华向李云出具《收据》一份，载明“本人已收到李云阿姨全部购房款165000元，……购房款已全部付清”。陈华于同日出具《证明》一份，认可李云向陈华支付购房款165000元并代替陈华及刘娉婷按期向银行偿还贷款至2019年4月21日的事实，同时证明案涉房屋的开发商中国葛洲坝集团房地产开发有限公司直接将案涉房屋交付于李云，并由李云居住使用。另查明，案涉房屋于2010年11月7日在宜昌市不动产登记部门进行登记，房屋坐落于西陵区××大道××号，为陈华与刘娉婷共同共有，所有权证号为0305137、0305137-1号。2017年11月8日，河北省石家庄市长安区人民法院因另案作出（2017）冀0102执2517号执行裁定，查封陈华名下位于宜昌市××区××大道××号房××套。2018年11月6日，河北省石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102执恢2545号执行裁定，拍卖案涉房产。李云对（2017）冀0102执2517号执行裁定不服，提出书面异议，河北省石家庄市长安区人民法院受理后于2019年5月29日作出（2019）冀0102执异65号执行裁定，驳回李云的异议请求。李云于2019年6月19日向河北省石家庄市长安区人民法院提起案外人执行异议之诉，并于2019年10月17日向河北省石家庄市长安区人民法院交付案涉房屋的剩余贷款259125.85元。河北省石家庄市长安区人民法院于2019年10月28日作出（2019）冀0102民初7277号民事判决，判决撤销河北省石家庄市长安区人民法院作出的（2017）冀0102执2517号执行裁定书和（2019）冀0102执异65号执行裁定书，解除对位于湖北省宜昌市西陵区××大道××号（所有权证号为××号）房屋的查封，并终止执行。（2019）冀0102民初7277号民事判决书中载明“本院认为……原告李云与被告陈华签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，协议合法有效，且原告向被告陈华支付了购房款及向银行偿还贷款，房屋也交付给了原告，原告一直占有使用，……该房产虽未办理房屋过户登记，但此案涉房屋的所有权属于原告，不属于被告陈华、刘娉婷……”。本院认为，李云与陈华于2010年2月8日签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，李云、陈华及房屋的共有权人刘娉婷均对该协议予以认可，李云已依约支付了全部购房款，房屋也交付于李云居住使用至今。且案涉《房屋买卖协议》合法有效及案涉房屋归李云所有已经生效的（2019）冀0102民初7277号民事判决书确认，故本院对李云确认案涉《房屋买卖协议》有效及案涉房屋归李云所有的诉讼请求予以支持。案涉《房屋买卖协议》约定，李云支付首付款及房屋所有权证等一切手续齐全后，陈华即积极配合李云办理案涉房屋的产权过户手续。现李云已支付全部购房款，案涉房屋也已被解除查封，且无其他权利限制状况，故陈华、刘娉婷应按协议约定，积极配合李云办理案涉房屋的产权过户手续。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，陈华、刘娉婷在答辩中承认李云提出的全部诉讼请求，不违反法律规定。陈华、刘娉婷经合法传唤未到庭，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，对李云的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，判决如下：一、确认李云与陈华于2010年2月8日签订的《房屋买卖协议》有效；二、确认位于西陵区夷陵大道2-5号的房屋（所有权证号为0305137、0305137-1号）归李云所有；三、陈华、刘娉婷于本判决生效之日起三日内协助李云办理上述房屋的产权过户手续。案件受理费4800元，由陈华、刘娉婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李祖旺二〇二〇年五月十二日法官助理王力法官助理**书记员郭露