四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2864号 原告：成都万怡置业有限责任公司，住所地四川省成都市彭州市天彭镇里仁街鑫盛巷40号B幢1楼2号。 法定代表人：万亚，总经理。 委托诉讼代理人：叶新，四川全兴律师事务所律师。 被告：周晨阳，男，1987年1月26日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告成都万怡置业有限责任公司（以下简称万怡公司）与被告周晨阳追偿权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万怡公司的委托诉讼代理人叶新到庭参加诉讼。被告周晨阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告万怡公司向本院提出诉讼请求：周晨阳支付万怡公司代偿款724095.77元及违约金144819.15元。事实和理由：2014年10月27日，万怡公司、周晨阳签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及附件，约定周晨阳购买万怡公司开发建设的位于成都市高新区房屋（以下简称1503号房屋），总价1032912元。周晨阳首付312912元，余款720000元采用银行按揭贷款方式支付。万怡公司与中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都一支行）签订个人住房（商业用房）最高额保证合同，为包括周晨阳在内的购房人在建行成都一支行的银行按揭贷款提供连带保证担保。周晨阳与建行成都一支行签订个人住房（商业用房）借款合同。其后，建行成都一支行向周晨阳发放了贷款720000元。因周晨阳并未按照约定偿还借款，建行成都一支行向成都市青羊区人民法院起诉了万怡公司和周晨阳，并在执行程序中先后从万怡公司的账户划扣了执行案款724095.77元。万怡公司有权向周晨阳行使追偿权。 被告周晨阳未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，万怡公司与周晨阳签订自编号10-2-15-3号商品房买卖合同，约定，周晨阳向万怡公司购买1503号房屋，总价款1032912元，周晨阳首付30%。同日，万怡公司与周晨阳签订商品房买卖合同补充协议，约定，买受人申请办理贷款方式付款的，买受人未按期足额偿付借款本息，导致出卖人作为担保人向贷款方承担责任，买受人应当在收到代还通知后五日内将代还借款及利息交给出卖人，逾期，买受人承担逾期付款的违约责任，按代偿借款及利息总额的20%向出卖人支付违约金。 2019年9月17日，成都市青羊区人民法院作出（2019）川0105民初9079号民事判决，该案中，建行成都一支行作为原告起诉被告周晨阳和万怡公司，要求：1、周晨阳归还本金、利息、罚息、建行成都一支行为实现债权和抵押权发生的一切费用；2、周晨阳以1503号房屋在担保范围内对上述债权承担抵押担保责任，建行成都一支行对上述抵押房屋处置价款享有优先受偿权；3、万怡公司对上述债务承担连带责任保证。成都市青羊区人民法院经审理查明以下事实：建行成都一支行与周晨阳签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：建行成都一支行出借给周晨阳720000元，借款期限为240个月，即自2014年11月18日至2034年11月18日；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮8%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。建行成都一支行与万怡公司签订了个人住房/商业用房借款业务协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：建行成都一支行同意在2014年4月9日至2016年4月8日期间对购买坐落于成都市高新区中和街道办事处化龙社区（或地段）经批准命名为红树湾二期项目的住房的符合条件的购房人发放贷款；最高额保证所担保的债权是指自2014年4月9日至2016年4月8日期间因建设银行成都第一支行向债务人发放个人住房或商业用房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行成都一支行支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费、公告费、差旅费、送达费等）；该最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币445855200元；合同项下提供的保证方式为连带责任保证；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，且抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，建行成都一支行向周晨阳指定账户发放了贷款720000元，贷款发放后，周晨阳、万怡公司未按约定偿还借款本息，截至2019年5月23日尚欠借款本金639403.21元、利息25045.47元、罚息1196.82元。成都市青羊区人民法院判决：一、周晨阳于判决发生法律效力之日起十日内偿还建行成都一支行借款本金639403.21元及相应利息、罚息（截至2019年5月23日的利息25045.47元、罚息1196.82元，2019年5月24日起至借款本息还清之日止的利息、罚息按双方签订的个人住房（商业用房）借款合同的约定计算；上述利息、罚息总计以不超过年利率24%为限）；二、万怡公司对周晨阳的上述第一项债务承担连带清偿责任，万怡公司承担连带清偿责任后，有权向周晨阳追偿；三、驳回建行成都一支行的其他诉讼请求。 上述判决作出后，建行成都一支行向成都市青羊区人民法院申请执行。成都市青羊区人民法院于2020年1月18日扣划万怡公司700878.29元，于2020年2月14日扣划万怡公司23217.48元。 以上事实有万怡公司提交的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、（2019）川0105民初9079号民事判决书、（2019）川0105执9521号之四执行裁定书、（2019）川0105执9521号报告财产令、协助执行通知书回执、（2019）川0105执9521号案件办理信息以及万怡公司的陈述在案佐证。周晨阳无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对万怡公司提交的证据和主张的事实的抗辩。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，万怡公司与周晨阳签订商品房买卖合同，万怡公司为周晨阳向建行成都一支行的贷款提供连带责任保证，经成都市青羊区人民法院判决并执行万怡公司代周晨阳向建行成都一支行支付了724095.77元。根据上述法律规定和合同约定，万怡公司有权向周晨阳追偿该款。对于万怡公司主张的违约金，本院认为，根据商品房买卖合同补充协议的约定，周晨阳应支付违约金，但万怡公司主张以代偿款的20%计算超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于借贷双方约定逾期利率不超过年利率24%的规定。故本院确定违约金应以代偿款为基数，按年利率24%自代偿之日计算至清偿之日，但应以万怡公司请求的144819.15元为限。 依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告周晨阳于本判决生效之日起十日内向原告成都万怡置业有限责任公司支付代偿款724095.77元，并以代偿款为基数按年利率24%支付自代偿之日起至实际清偿之日止的违约金（其中代偿款700878.29元的违约金从2020年1月18日起计算、代偿款23217.48元的违约金从2020年2月14日起计算，违约金应以144819.15元为限）； 二、驳回原告成都万怡置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6245元、保全费4865元，由被告周晨阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  史晓莎 二〇二〇年五月二十五日 书记员  姚燕妮