西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初7127号 原告：何佩，女，1984年12月10日出生，无业，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：白伟，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。被告：陕西新联行不动产投资顾问有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区。统一社会信用代码91610000580756516D。法定代表人：全永利，总经理。委托诉讼代理人：杨理论，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玲，陕西润海律师事务所实习律师。 原告何佩与被告陕西新联行不动产投资顾问有限公司（以下简称新联行公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何佩的委托代理人白伟，被告新联行公司的委托代理人杨理论到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告何佩向法院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告8000元登记金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由： 2016 年 2 月27日被告在城市锦上小区所在地西安市未央区XX城XX路XX路XX小区房屋时，原告向被告交付了 8000 元登记金（又名电商费），原告随即购买被 销售的城市锦上小区房屋一套。目前已付全部房款，但 8000元电商费未折抵房款。2016 年 9 月 22 日被告向原告承诺赠送2年物业费，并将 8000 元电商费折抵 4 年物业费。但至今被告未履行承诺。故诉至法院，诉讼请求如前所述。  被告新联行公司辩称，第一、原告通过其公司及其关联公  司西安经劲营销策划有限公司（以下简称经劲营销策划公司）签订组织策划团购服务活动和平台，以优惠价格购买城市.锦上小区5号楼11304号商品房屋。第二、其公司为原告提供团购服务活动并以优惠价格帮其购买所购房屋过程中，自始至终均未向原告作出任何承诺给付其赠送物业费之内容，原告所述无任何事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供如下证据：证据一、未央法院（2019）陕0112民初第17713号民事判决书；证据二、杨航出具的《承诺》；证据三、原告身份证复印件。被告提供如下证据：证据一、被告陕西新联行不动产投资顾问有限公司及陕西新联行房地产营销策划有限公司工商档案信息各一份、《西安经劲房地产营销策划有限责任公司城市·锦上项目营销服务合同》；证据二、原被告签订的编号为XLH00007《房某某团购服务协议书》、原告刷卡签购单一份、被告出具的收款收据一份；证据三、原告与西安经发城市发展有限公司签订的《认购协议》、原告向西安经发城市发展有限公司支付1万元付款凭证、收款收据；证据四、《优惠审批单》一份；证据五、被告公司职业顾问杨航《离职申请表》及《员工离职承诺书》一份；证据六、未央法院（2019）陕0112民初第17713、17714、17809号民事判决书三份。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2016 年2月27日原、被告签订《房某某团购服务协议书》（以下简称房某某协议），被告系房某某团购、电商等活动的组织和策划者，被告已提供团购服务活动的介绍并且原告已了解被告组织的团购服务活动内容，自愿加入并参与被告组织的团购服务活动和平台，享受以优惠价格向开发商购买房屋的团购优惠待遇。该协议约定，原告应于本协议签署当日向被告付清团购活动服务费 8000 元，若原告迟延缴纳团购活动服务费，在原告付清团购服务活动费前，原告不享有本团购活动的优惠购房资格和权利；原告未能通过团购活动与开发商达成意向房源交易的，被告应当无息退还团购活动服务费，原告通过被告组织的团购活动选中  意向房源并签署《房屋认购书》后，团购服务费将不再予以退还。   2016 年 2 月 27 日原告向被告支付 8000 元，被告向原告出具收款收据一张，载明“今收到何佩参加城市锦上团购活动登记金”。当天，原告与经发公司签订《认购协议》，原告购买经发公司开发的位于XX区XX城XX路与明光路十字向西 50 米的城市锦上项目 5 号楼 1 单元13层 5-11301号商品房，建筑面积 134.39 平方米，总价1318769 元。该协议约定，原告在同意签署本协议时，须缴纳定金1万元；优惠政策：1、定金缴纳后七日内缴纳足额首付款/房款再享受总价额外 1%的优惠，如未能按时办理手续或缴纳足额首付款/房款则不能享有本条优惠。2、其他优惠，（总价×0.8-8000）×0.99×0.99。原告采用按揭方式付款。2016年 2 月 25 日原告向经发公司支付定金 1 万元。2016 年 3 月 30 日原告填写优惠审批单一份，审批单中载明“买房人为何佩，优惠后总价 1015918元，优惠说明：（总价×0.8-8000）×0.99×0.99，首付已交 223206 元整，置业顾问杨航”。杨航曾系被告公司销售人员，已于 2018  年 6 月 6 日离职。被告称优惠审批单的优惠说明中减去的 8000 元就是原告支付的团购活动费 8000 元，原告对此不予认可。 2016 年 9 月 22 日杨航向原告出具承诺一份，载明“本人杨航，系城市锦上销售置业顾问，于 2016 年2月至3月销售城市锦上房源时，承诺于周丽绒、何佩、张静、谭群劳四位业主两年物业费，现已申报一年，剩余一年，由于开发商暂无房源可售，停止老带新政策。一年物业费暂未兑现。期间周丽绒、何佩、张静、谭群劳买房时所交电商费用，不含房款，经双方协商抵用于四户四年物业费。由于城市锦上房源二期暂未销售，四户四年物业费暂缓。期间老带新政策执行，先行解决四户四年物业费事项”。该承诺上加盖城市锦上营销中心专用章及被告公章。庭审中，原告称其支付给 被告 8000 元不仅是为了享受购房优惠，也是为了享受物业费优惠，而被告表示其从未使用过城市锦上营销中心专用章，该公章系虚假印章。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判决被告履行承诺将电商费抵原告四年物业费；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告提供杨航出具的《承诺》，关于8000元如何折抵四年物业费，原告表示由被告发放物业券，其根据物业券要求物业公司予以抵扣物业费，但就此事实及实施方案，原告并未提供证据予以证明。因双方各执己见致调解未果。本院认为，原告称其支付 8000 元不仅是为了享受购房优惠，还为了享受物业费优惠，但根据原、被告提交的房某某协议、收款收据、优惠审批单等证据可知，原告支付给被告的 8000 元系房某某协议中约定的团购活动服务费。根据房某某协议，该团购活动服务费系原告参加被告组织的团购服务活动和平台，享受以优惠价格向开发商购买房屋的团购优惠待遇，协议中并无关于物业费优惠的约定。原告实际以优惠价格从开发商处购得了房屋，依据房某某协议，该 8000元团购服务活动费不予退还。且根据认购协议、优惠审批单等证据可知，该 8000 元也已在原告的总购房款中予以扣除。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行。关于原告提交的杨航出具的承诺，因杨航本人未到庭，该份承诺是否系杨航本人书写无法核实。被告对承诺中其公司公章的真实性不认可，结合案件情况，本案无须对承诺中章子的真伪进行鉴定。即使该承诺为真，承诺中关于物业费的折抵如何实施，原、被告对此并未约定，且被告并非物业服务的相对一方，原告主张以物业券对物业费进行折抵的方式，无事实依据，且属于上述履行不能之情形，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告何佩的诉讼请求。 案件受理费50 元，原告已预交，现由原告何佩承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    林  娜   二〇二〇年五月十八日 书  记  员    马  楠 1