四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初6106号 原告：刘建，男，1970年8月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告：吕明青，女，1974年10月21日出生，汉族，住四川省仁寿县。 二原告委托诉讼代理人：石婷婷，四川川蓉律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：罗凤丽，四川川蓉律师事务所律师。 被告：四川康斯佳置业有限公司，住所地成都市新都区龙桥镇。 法定代表人：文敏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐涛，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄少扉，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：成都逢春房地产营销策划有限公司，住所地成都市锦江区一环路东五段108号1-2幢11楼1104号。 法定代表人：李显川，总经理。 委托诉讼代理人：郝延涛，四川拓越律师事务所律师。 原告刘建、吕明青与被告四川康斯佳置业有限公司（以下简称康斯佳公司）、成都逢春房地产营销策划有限公司（以下简称逢春公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，逢春公司提出管辖异议，在驳回其管辖异议的裁定生效后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，刘建、吕明青的委托诉讼代理人石婷婷、罗凤丽到庭参加诉讼，康斯佳公司的委托诉讼代理人唐涛、黄少扉到庭参加诉讼，逢春公司的委托诉讼代理人郝延涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘建、吕明青向本院提出诉讼请求：1.撤销刘建、吕明青与康斯佳公司签订的《商品房买卖合同（现售）》（×××幢×××号房屋）以及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号为1-×××）；2.康斯佳公司、逢春公司返还刘建、吕明青36×××××元（包括房款266145元及“权力义务转让费”97573元）；3.康斯佳公司向刘建、吕明青赔偿损失，现暂计为35967.4元（详见赔偿清单），实际赔偿金额以刘建、吕明青实际产生的为准。事实和理由：2018年5月8日，刘建、吕明青在新都龙桥×××销售处签订了《商品房买卖合同（现售）》（以下简称合同）、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。合同约定刘建、吕明青购买位于成都市新都区房屋，房屋单价为8824.44元／㎡，总价款为266145元。康斯佳公司在宣传和签订合同时均明确表示该房屋土地使用权限为70年，刘建、吕明青也多次向康斯佳公司的销售人员确认房屋产权年限，康斯佳公司的销售人员也均表示土地使用权限为70年，基于以上条件双方签订合同并如约履行付款义务，总共向康斯佳公司支付了房屋房款及“权利和义务转让费”共计363718元（有130000元是通过华夏银行按揭）。康斯佳公司出具了一张金额为136145元的收据，内容标注为×××首付款。逢春公司出具了一张金额为97573元的收据，内容标注为权力和义务转让费。刘建、吕明青2018年5月8日在合同上签字捺印后交给康斯佳公司（现在合同上是2018年5月6日），康斯佳公司售楼部的人说公章没在现场要收回去盖章，等盖好章再给刘建、吕明青，但之后康斯佳公司、逢春公司一直没将合同给刘建、吕明青，2018年11月19日刘建、吕明青到康斯佳公司售楼部领取合同后，却发现合同载明土地使用权终止日期为2053年3月28日，即土地使用权限仅为40年，这明显不符合康斯佳公司、逢春公司之前的宣传。刘建通过其他业主发现，其他业主的合同都在不知情的情况下变成了40年，如果刘建、吕明青知道房子的土地使用年限只有40年，是肯定不会购买房屋。康斯佳公司编造其出售的房屋拥有70年产权的事实诱使刘建、吕明青购买房屋，并擅自变动合同，其欺诈行为严重损害了刘建、吕明青的合法权益。逢春公司在协助康斯佳公司卖房的过程中帮助康斯佳公司隐瞒真实的土地年限，欺骗购房者，应当在其出具收据的金额范围内与康斯佳公司一起承担连带返还责任。综上所述，康斯佳公司的行为已经严重违背《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条相关规定，刘建、吕明青为维护自身合法权益，依法诉至法院，望判如所请。 康斯佳公司辩称：首先，双方的合同已经履行完毕，房屋质量符合合同约定，商品房买卖合同的主要标的为商品房使用功能，结合本案，经刘建、吕明青查验房屋后，已经交付了房屋，并且符合合同约定的交付条件及手续，房屋质量装修水平以及设施设备均符合合同约定，故康斯佳公司不存在任何的违约行为。双方的房屋买卖合同已经履行完毕，为了维护社会的交易安全和稳定，刘建、吕明青提出的撤销之诉理由不成立。第二，康斯佳公司不存在欺骗和隐瞒的行为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，系真实意思表示而签订，房屋土地权使用年限由法律强制规定，合同双方并不能自行约定，在案涉合同第二章第一条明确告知了案涉房屋为商用/办公土地，土地使用权终止日期为2053年3月28日，刘建、吕明青在签订合同时已知晓所购房屋的土地规划性质及土地使用权终止日期，双方签订合同为真实意思表示，真实有效，康斯佳公司没有欺诈行为，故请求驳回刘建、吕明青的全部诉讼请求。 逢春公司辩称，1.本案的案由是商品房预售合同纠纷，逢春公司并非商品房预售合同的一方当事人，根据合同相对性，逢春公司在本案中主体不适格，并非本案的适格被告。2.逢春公司与刘建、吕明青签署的订购书，明确载明双方之间若有纠纷应提交钦州仲裁委员会裁决，故双方之间的纠纷应该由仲裁裁决而非诉讼。3.刘建、吕明青主张因为受到欺诈而导致要求撤销案涉合同，其有义务就欺诈行为、主观过错、因果关系举证，而案涉商品房买卖合同，作出了真实有效的约定，康斯佳公司严格按照合同履行了义务，康斯佳公司并未实施任何欺诈行为，也不存在任何的欺诈故意；4.补充协议第10条，就双方签署的合同作为权利义务界定的唯一标准进行了明确约定，也就是说刘建、吕明青与康斯佳公司之间界定权利义务标准的唯一依据是双方签订的协议，康斯佳公司按照协议履约并无过错，不存在刘建、吕明青所主张的欺诈。综上所述，刘建、吕明青诉请逢春公司违背了双方签订的仲裁条款，起诉逢春公司没有事实及法律依据，请求依法驳回全部诉请。 经审理查明，2018年5月6日刘建、吕明青签订的《×××定购书》上加盖四川康斯佳置业有限公司×××项目部印章。2018年5月8日与康斯佳公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定刘建、吕明青购买康斯佳公司开发的“×××”×幢××层×××号房屋，项目建设依据“出卖人以出让方式取得坐落于成都市新都区×××地块的的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为新都国用（2013）第××号，土地使用权面积为6592.14平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为商业／办公，土地使用权终止日期为2053年3月28日。”，销售依据为房屋所有权证，证号为川（2017）新都区不动产权第×××号，该商品房的规划用途为办公，套内建筑面积30.16㎡，房屋总价款266145元，刘建、吕明青采用商业贷款方式购房。《商品房买卖合同补充协议》第十条约定“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、户型单页、宣传资料、沙盘模型、样板房、各种的广告均不对本补充协议双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。”。 2018年5月8日康斯佳公司向刘建、吕明青出具了收到案涉房屋首付款的收据136145元，其余购房款刘建、吕明青向华夏银行贷款支付。2018年5月8日，逢春公司出具收到刘建、吕明青权利义务转让费97573元的收据。刘建、吕明青向逢春公司支付代收天然气开户费6000元。 2019年12月5日四川川蓉律师事务所向刘建开具法律咨询发票，金额10000元。 另查明，康斯佳公司在销售案涉房屋时在销售场所楼栋外部拉有横幅“精品宜居投资型小户70年产权不限购”、“15万起购70年产权铂金小户，小投资大回报”，张贴有“精品宜居投资型小户70年产权+不限购+小投入+高效益+通气投资自住出租办公养老”。在销售现场张贴有项目五证公示，其中不动产权证载明用途为商业用地/办公，使用期限国有建设用地使用权2083年3月28日止。中国邮政集团公司成都分公司办理的案涉楼栋房屋不动产权证载明的用途为商业/办公，国有建设用地使用权2083年3月28日止。 2019年1月29日成都市新都区不动产登记中心向康斯佳公司发出《成都市新都区不动产登记中心关于更正土地使用年限的函》，告知川（2017）新都区不动产权第×××、×××号不动产权证书土地使用年限出现记载错误，请康斯佳公司于30个工作日内来办理更正登记。2019年6月12日成都市新都区不动产登记中心发布了不动产更正登记公告“不动产坐落新都区更正内容国有建设用地使用权期限2083-03-28止更正为2053-03-28止。备注证书编号为（2017）新都区不动产权第×××号（不包含已办理转移登记的不动产单元）”。 以上事实，有《×××定购书》、《商品房买卖合同（现售）》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、转款凭据、银行流水、贷款还款计划书、销售现场照片、川（2017）新都区不动产权第×××不动产权证书、川（2017）新都区不动产权第×××不动产权证书、《成都市新都区不动产登记中心关于更正土地使用年限的函》、律师费发票等证据及各方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，本案的焦点在于刘建、吕明青主张行使合同撤销权的理由能否成立。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”，刘建、吕明青主张康斯佳公司明知案涉房屋应为40年国有土地使用权，但却宣传为70年产权，诱使刘建、吕明青购买房屋，并且擅自变更合同，鉴于康斯佳公司的欺诈行为，刘建、吕明青主张行使合同解除权。欺诈是指故意错误陈述或有义务告知而不告知真实情况导致对方发生认识上的错误而为意思表示。欺诈有以下构成要件：（1）欺诈一方当事人有欺诈的故意；（2）有欺诈一方的行为；（3）受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果，系当欺诈行为使他人陷入错误认识，他人由于此错误在违背其真实意愿的情况下与之签订合同，才构成受欺诈的合同。 康斯佳公司在销售过程中公示的案涉楼栋不动产权证书载明国有建设用地使用权2083年3月28日止，该证书系由不动产权登记机关颁发，宣传中所称70年产权的情况与其获得的不动产权证书及前期分户产权办理情况一致，康斯佳公司在销售房屋过程中告知了案涉房屋及土地使用权的性质，并根据具有公示效力的权利凭证进行的宣传，不能认定为欺诈。在案涉合同补充协议第十条约定“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、户型单页、宣传资料、沙盘模型、样板房、各种广告等均不对本补充协议双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。”，故关于70年国有土地使用权的宣传并不能直接成为合同内容，而合同在建设依据中表明的是案涉房屋国有土地使用权终止期限为2053年3月28日，根据该合同内容，亦不能认定康斯佳公司欺诈。刘建、吕明青主张康斯佳公司在收回合同后擅自变更了合同内容并陈述其他业主也存在类似情况，但并无相应证据有效予以证明，本院对该主张不予支持。另刘建、吕明青以撤销购房合同为由，同时主张返还权利义务费，本院不予支持。逢春公司认为双方约定了在钦州仲裁委员会仲裁解决，但根据其提交的×××定购书，该约定系针对与《定购书》产生的及有关的一切争议解决方式，加盖的是康斯佳公司×××项目部印章，故刘建、吕明青并未与逢春公司之间达成仲裁协议，同时协议针对的是预约合同有关争议，而案涉争议系撤销合同，逢春公司主张通过仲裁解决，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回刘建、吕明青的诉讼请求。 案件受理费3748元（已因适用简易程序减半收取），由刘建、吕明青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年五月八日 书记员  叶秋萍