重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初1083号 原告：重庆三峡银行股份有限公司金狮支行，住所地重庆市万州区白岩路265号，统一社会信用代码9150010107725659X9。 负责人：管云，女，1969年12月18日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：许清玄，男，1991年5月10日出生，汉族，住重庆市万州区，系支行职工，一般代理。 委托诉讼代理人：吴红，女，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市万州区，系支行职工，一般代理。 被告：重庆市万州区舒诚物业管理有限公司，住所地重庆市万州区王牌路366号，统一社会信用代码91500101688947816Q。 法定代表人：叶红军，男，1966年12月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：唐浩文，重庆煦景律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆市万州辰光置业发展有限公司，住所地重庆市万州区王牌路366号，统一社会信用代码91500101207935305X。 法定代表人：程国栗，男，1983年11月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：李文，男，1967年2月16日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：黄小平，女，1972年11月1日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告重庆三峡银行股份有限公司金狮支行(以下简称三峡银行金狮支行)与被告重庆市万州区舒诚物业管理有限公司（以下简称舒诚物业公司）、重庆市万州辰光置业发展有限公司（以下简称辰光置业公司）、李文、黄小平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峡银行金狮支行的委托诉讼代理人许清玄、吴洪，被告舒诚物业公司的委托诉讼代理人唐浩文到庭参加诉讼，被告辰光置业公司、李文、黄小平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 本院经审理查明事实如下： 一、金融借款合同关系成立情况： 2018年11月26日，原告和被告舒诚物业公司签订《流动资金贷款合同》，约定：舒诚物业公司向三峡银行金狮支行借款2300000元，期限12个月，借款用途为用于日常生产经营周转，经三峡银行金狮支行授权，资金可用于偿还双方于2017年11月30日签订的《流动资金借款合同》(合同编号：渝三银LJC0212201720xxxx号)项下的借款；按月结息，结息日为每月的20日，借款自实际提款日起，依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360）；借款利率为固定年利率7.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，逾期贷款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对未支付利息（含罚息）按罚息利率计收复利。 2018年12月6日，被告舒诚物业公司在借款借据上签章。借款借据载明：借款金额2300000元，到期日2019年12月6日，年利率7.8%。 二、担保合同关系成立情况： 2018年11月26日，原告和被告辰光置业公司签订《抵押合同》，约定：被告辰光置业公司为上述债务提供抵押担保，以辰光置业公司所有的位于万州区某层(产权证编号：301房地证2012字第18299号，建筑面积1394.58㎡)、位于万州区某层（产权证编号：301房地证2012字第1xxxx号，建筑面积832.24㎡）、位于王牌路366号某层部分（产权证编号：301房地证2007字第00xxx号，建筑面积481.64㎡）房屋为上述债务提供抵押，抵押担保范围为上述《流动资金贷款合同》的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。双方于2018年12月3日就上述抵押房屋办理抵押登记。 同日，原告和被告黄小平、李文分别签订《保证合同》，二合同均约定：被告黄小平、李文分别为上述债务提供连带责任担保；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，若债务为分期清偿，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年止；保证范围与前述《抵押合同》一致。 三、金融借款合同履行情况： 2018年12月6日，原告向被告舒诚物业公司发放贷款2300000元。2019年11月25日，原告以借款人及保证人出现重大风险信息，且目前借款人经营情况不理想，可能导致贷款遭受损失为由，宣布合同提前到期。并于同日向辰光置业公司、李文、黄小平发出《关于承担保证责任的函》，要求承担担保责任。截至2019年11月25日，被告舒诚物业公司尚欠本金2300000元、利息2491.67元。 四、催收情况： 无。 五、实现债权的费用支出情况： 案件受理费12610元。 六、诉讼请求：1、判决被告舒诚物业立即偿还原告借款本金2300000元及截止2019年11月25日的利息2491.67元，本息合计2302491.67元；支付原告自2019年11月26日至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(罚息以尚欠本金2300000元为基数，在固定年利率7.8%基础上上浮50%计算；复利以未归还的利息、罚息、复利为基数，在固定年利率7.8%基础上上浮50%计算，按月计收)2、判决被告舒诚物业公司承担案件受理费、保全费等实现债权的一切费用；3、判决被告李文、黄小平对上诉债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告辰光置业公司提供抵押担保的坐落于重庆市万州区某层部分（301房地证2007字第00xxx号）；坐落于万州区某层（301房地证2012字第18xxx号）；坐落于万州区某层（301房地证2012字第18xxx号）房屋享有优先受偿权，有权以该房产抵价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。 以上事项，双方除对借款罚息约定有争议以外，其他无争议。 本院认为，原告三峡银行金狮支行和被告舒诚物业公司签订的《流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订的《流动资金借款合同-通用条款》第十一条违约责任11.4条约定，对逾期借款按本合同4.3条约定利率(固定年利率7.8%)上浮50%执行，即是对借款罚息的约定，被告应按约履行合同义务，对被告辩称双方并无罚息约定的辩称意见，本院不予采纳。原告于2019年11月25日提前终止合同，其理由是被告舒诚物业公司虽然并未欠息，但是借款人及保证人出现重大风险信息，借款人经营情况不理想，可能导致原告贷款遭受损失，但并未举示相关证据证明，本院对该主张不予支持。但是涉案贷款合同于2019年12月6日到期后，被告舒诚物业公司仍未按照合同约定偿还贷款本息，应承担相应违约责任。故本院对被告舒诚物业公司尚欠的本金和利息核算如下：截止2019年12月6日，被告舒诚物业公司尚欠利息7973.34元【（2300000元×7.8%÷360天×11天）+2491.67元】，本息合计2307973.34元。合同约定复利的计算基数为未支付的利息（含罚息），故复利的计算基数确认为期内利息及罚息。自2019年12月7日起，原告应支付的罚息以尚欠本金2300000元为基数，复利以期内利息7973.34元及未支付的罚息为基数，均按年利率7.8%基础上上浮50%计算。被告李文、黄小平为该笔贷款提供连带责任保证，且未超过保证期限，原告主张被告李文、黄小平对上述债务承担连带担保责任，本院予以支持。被告辰光置业公司以其所有房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告重庆市万州区舒诚物业管理有限公司在本判决生效后十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司金狮支行截止2019年12月6日借款本金2300000元、7973.34元，本息合计；2307973.34元。 二、被告重庆市万州区舒诚物业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆三峡银行股份有限公司金狮支行罚息及复利(罚息以2300000元为基数，复利以期内利息7973.34元及未按时支付的罚息为基数，自2019年12月7日至付清之日止，均按年利率11.7%计算)； 三、被告李文、黄小平对本判决第一项、第二项所确定的给付款额及案件受理费范围内承担连带清偿责任； 三、原告重庆三峡银行股份有限公司金狮支行对拍卖、变卖被告重庆市万州辰光置业发展有限公司提供抵押担保的坐落于重庆市万州区某层部分房屋(301房地证2007字第00xxx号)、坐落于万州区某层房屋（301房地证2012字第18xxx号）、坐落于万州区某层房屋（301房地证2012字第18xxx号）所得价款在本判决第一项、第二项所确定给付款额及案件受理费范围内优先受偿； 四、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司金狮支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25220元，减半收取12610元，由被告重庆市万州区舒诚物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 刘洪月 二〇二〇年五月十九日 法官助理 张宏祥 书 记 员 程可琴