江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0903民初840号 原告：吴玉海，男，1974年4月10日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 原告暨原告吴玉海的委托诉讼代理人：许启兵，男，1974年6月29日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：万光德，江苏中盐律师事务所律师。 被告：杨坝置业有限公司，住所地在盐城市盐都区潘黄街道杨坝居委会。 法定代表人：时兰湘，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄后书，江苏新苑律师事务所律师。 原告许启兵、吴玉海诉被告盐城杨坝置业有限公司（以下简称杨坝置业）返还原物纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告暨原告吴玉海的委托诉讼代理人许启兵及其委托诉讼代理人万光德，被告杨坝置业的委托诉讼代理人黄后书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许启兵、吴玉海向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还坐落在盐城市盐都区间简易门市房；2、判决被告向原告支付自2017年7月1日至实际返还28间简易门市房之日止，占用28间简易门市房的使用费约25万元（暂计算到2018年12月31日）;3、判令被告赔偿原告办公设备（含电脑1台、空调4台、音响1套、显示屏2块、食品检测仪1台）约15万元（以鉴定价为准)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：坐落在盐城市盐都区城菜场（杨坝菜场），其产权系被告所有，原出租给某公司经营。2010年11月26日被告与两原告及某公司签订了一份《杨坝菜市场租赁合同》，约定：被告与某公司提前终止合同，重新转租给两原告经营，房屋面积为3781.5平方米（其中有限面积3660平方米，其他附房121.5平方米），出租房屋占地面积为5600平方米，及监控检测等设备。并约定某公司添置的附房约121.5平方米全部归被告所有。对某公司另添置的28间简易门市房，由某公司转让给两原告，两原告以补偿款名义向其交付了8万元的转让费。2017年6月30日，原、被告就租期问题产生争议，被告强占了杨坝菜场、28间简易门市房，及原告的办公设备等物品。被告并以两原告欠其租金为由将原告诉至法院，审理过程中，原告提起反诉后撤回，法院作出（2018）苏0903民初852号判决，认定：28间简易门市房系原告受让的某公司的，不在被告出租范围内。被告不服提起上诉，盐城市中级人民法院经审理作出（2018）苏09民终3200号判决，维持一审判决。综上，被告的行为构成侵权，应依法予以返还。被告强占原告的财产并使用至今，应折价赔偿两被告的损失。为此，特具状起诉，请求法院依法判决。 被告杨坝置业公司辩称：我公司不存在侵占门面房的情况，原告租赁之前的杨坝菜市场由某公司租赁经营，某公司租赁期间搭建了22间，加上被告自己搭建的4间，按照我公司与某公司的租赁合同，应属于我公司所有，某公司无权转让，即使转让也属无效，且原告亦未向某公司支付相应价款。故我司不应返还原告主张的28间门面房，也不应支付所谓的使用费。另我公司接手杨坝菜市场经营后，没有强占原告电脑等物品，原告自己未取回。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交了下列证据：1、2010年11月12日，原、被告及某公司签订的租赁合同一份，证明被告的附属用房面积121.5平方米。2、2010年11月20日内部交接协议，证明原告就案涉28间门市向某公司给付8万元。3、2011年11月20日，某公司收据一份，证明某公司收取8万元。4、盐都区公安局接处警记录一份，证明被告于2017年7月3日上午撬锁进入杨坝菜市场。5、（2018）苏0903民初852号及（2018）苏0903民终3200号民事判决书各一份，证明被告强行收回杨坝菜市场，收回原告受让的门市，占有原告的办公设备。6、某公司将案涉门面移交给原告的清单及原告根据移交清单向承租户退还押金的明细表，证明案涉28间门面房系某公司转让给原告，并不在租赁合同约定范围内。7、2018年4月2日，本院对某公司负责人王俊林作的谈话笔录一份，证明原告以8万元的价格购买案涉28间门市房；被告提交了2008年10月16日被告与某公司及盐城市尚城国际酒店有限公司的租赁合同一份，证明某公司在合同终止时，应将添置的附属设施无偿交付给被告。经质证，被告对原告提交的证据1、4、5的真实性无异议，但不能达到原告的证明目的；对证据2、3异议为不知情，也不予认可；对证据6异议为系原告单方提供，也不符合证据要求，不予认可；对证据7异议为王俊林陈述内容不客观真实，不予认可。原告对被告提交的证据三性均无异议，但认为某公司移交给被告的附房仅限于121.5平方米，其余的附房已移交给原告。本院经审核认为，原告提交的证据1、4、5及被告提交的证据，双方无异议，作为定案依据，对于其他证据，对方不予认可，亦无其他证据印证，本院不予认定。 本院经审理查明：2008年10月16日，被告杨坝置业与某公司签订了杨坝菜市场租赁合同一份，约定由某公司租赁经营杨坝菜市场，经营期限自2008年12月13日起至2016年12月12日，某公司前两年计交纳租金81万元，后逐年递增，另还约定因经营需要添置附房设备必须经杨坝置业同意，在租赁期满后（或协议终止时），可移动的由某公司自行迁移，不可移动的（含装璜设施）无偿交给杨坝置业。后双方协议终止，由原告吴玉海、许启兵租赁经营，各方于2010年11月26日重新签订租赁合同一份，约定：原告许启兵、吴玉海于2010年12月13日租赁经营被告杨坝置业的杨坝菜市场，租赁期限自2010年12月13日至2016年12月12日止，计6年。原告前两年交纳租金计87.17元，后四年分别交纳46.88万元、49.23万元、51.68万元、54.27万元，盐城奥泰电梯工程技术有限公司（以下简称奥泰公司）在合同中作为担保方盖印签名。2010年11月20日，某公司与奥泰公司签订杨坝农贸市场内部交接协议一份，约定：奥泰公司一次性补偿某公司八万元及其他交接事项。当日，某公司向奥泰公司出具八万元补偿款收据一份。2016年12月6日，原、被告双方达成一致，同意续租至2017年第一季度，2017年7月杨坝置业接管了杨坝菜市场。2018年2月，杨坝置业向本院提起诉讼，要求许启兵、吴玉海支付尚欠租金并让出占用杨坝菜市场办公楼的房屋，本院于2018年4月26日作出（2018）苏0903民初852号民事判决，判决许启兵支付杨坝置业租金367157元，杨坝置业不服该判决，提起上诉，盐城市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）苏09民终3200号民事判决，维持本院一审判决。本院（2018）苏0903民初852号民事判决生效后，已执行完毕。该判决书认定杨坝置业于2017年7月接管杨坝菜市场，一并收取了许启兵遗留的设备电脑1台、空调1台、音响1套、显示屏2块、食品检测仪1台。另许启兵、吴玉海在该案审理中，明确杨坝菜市场办公室三楼办公室在3日内交付，逾期杨坝置业可自行进入，对室内物品表示放弃（挂式空调1台、柜式空调2台）。 本案审理过程中，本院根据原告的申请，依法委托盐城市锐信价格评估有限公司对原告留在杨坝菜市场的物品进行价格评估，该所于2020年1月6日作出（2020）第001号评估意见书，结论为71760元（包含杨坝菜市场办公室内三台空调，价值7120元）。 本院认为：本案争议焦点：一、杨坝菜市场外围28间门面房应否返还。原告要求返还的理由为按2010年11月20日内部交接协议支付了8万元，且在前案审理过程中，某公司法定代表人王俊林陈述该8万元是补偿租赁农贸市场期间自行添置的20多间简易房，被告杨坝置业坚持以某公司无权转让租赁期内添置的附属设施，即使转让也应为无效。本院审查认为，在具有公益性质的杨坝菜市场周边搭建的简易门面房，是依附于菜市场而经营，不宜分割，根据杨坝置业与某公司之间的租赁合同约定，在租赁协议终止时，某公司在经营期间搭建的简易门面房，应当移交给杨坝置业，不应出售给后任经营者，且除某公司法定代表人陈述外，无其他证据印证，同时内部交接协议也未明确8万元是支付28间简易房的对价。本院认为，原告主张对28间简易房享有权利所提供的证据不充分，故原告要求被告返还28间简易门面房并承担占用期间的使用费的请求，本院不予支持。二、被告应否赔偿原告办公设备15万元。本院审查认为，被告于2017年7月接管杨坝菜市场后，应将属原告所有的可移动的物品返还，本院（2018）苏0903民初852号民事判决书对属原告所有的物品已作认定，扣除原告自愿放弃的物品外，其余物品被告应予返还。因这些物品仍在以后的经营过程中正常使用，故被告应当折价补偿。根据有权部门的评估，本院认定被告补偿原告64640元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告盐城杨坝置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告许启兵、吴玉海64640元。 二、驳回原告许启兵、吴玉海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7400元，保全费2520，鉴定费10000元，合计19920元，由原告许启兵、吴玉海负担13022元，被告盐城杨坝置业有限公司负担6898元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  王 华 审 判 员  辅绍贵 人民陪审员  唐书珊 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  杨 洁 附录法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。