湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1002民初1000号 原告：中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地湖南省郴州市文化路18号。 负责人：曾小冰，该行行长。 委托诉讼代理人：刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系公司员工。 委托诉讼代理人：肖兵武，女，1966年10月21日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系公司员工。 被告：龚哲，男，1980年10月7日出生，汉族，湖南省邵阳市隆回县人，户籍住址：广东省珠海市斗门区。 被告：丁辉辉，女，1982年10月7日出生，汉族，湖南省常德市鼎城区，户籍住址：广东省珠海市斗门区。 被告：郴州秀岩房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区苏石路8号。 法定代表人：蔡新华，该公司负责人。 原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称郴州农行）诉被告龚哲、丁辉辉、郴州秀岩房地产开发有限责任公司（以下简称秀岩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农行委托诉讼代理人刘桂山到庭参加诉讼。被告龚哲、丁辉辉、秀岩公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郴州农行请求判令：一、宣布原告与被告于2016年3月22日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号43020120160014634）项下借款立即到期。二、判令被告偿还原告贷款本息合计398099.06元，其中：本金390495.94元，利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）7603.12元，以上利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）暂计算至2020年2月10日，之后的利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）需计算至所有款项结清为止；三、判令被告丁辉辉、秀岩公司对以上贷款的本息承担连带保证责任，偿还原告贷款本息；四、原告对两被告名下的位于郴州市的拍卖款享有优先受偿权；五、由以上两被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费。 被告龚哲、丁辉辉、秀岩公司未予答辩也未提交证据。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、2016年3月11日，被告龚哲向原告郴州农行申请住房按揭贷款，贷款金额44万元。丁辉辉以配偶的身份在《个人信贷业务申请表》的申请人处签名，并提交了两人的结婚证。2016年3月11日，被告龚哲、丁辉辉向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，同意以案涉房产为案涉借款提供抵押担保。 二、2016年3月22日原告与被告龚哲、丁辉辉、秀岩公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：1、被告龚哲因购买秀岩公司开发的位于郴州市向原告申请440000元的贷款，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，每月末的20日还款，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础；2、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期；3、被告秀岩公司为该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。龚哲在借款人和抵押人处签名，丁辉辉在抵押人处签名，秀岩公司在保证人处盖章。2016年3月29日，案涉房屋办理了郴房预苏仙区字第××号预告抵押登记。2016年3月31日原告向被告龚哲发放贷款440000元,之后龚哲偿还贷款至2019年9月20日。因涉及其他债务，案涉房屋于2019年9月6日被司法拍卖，导致案涉合同无法继续履行。截止2020年2月10日两被告共欠原告贷款本金390495.94元，利息7603.12元，本息合计398099.06元。原告为维护自身的合法权益，遂诉至本院。 判决的理由与结果 本院认为：1、三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。2、被告龚哲、丁辉辉因购买上述位于郴州市向原告贷款44000元，并承诺用上述901号房作为抵押，被告秀岩公司为被告龚哲、丁辉辉的贷款提供阶段性连带责任保证，原、被告为此签订了《个人购房担保借款合同》，该合同是当事人之间的真实意思表示，合法有效。3、合同签订后，原告按约定向被告龚哲发放了贷款，被告龚哲未按照约定按期还款，又因被告龚哲、丁辉辉涉及其他债务，本院在执行过程中拍卖了上述901号房，以致原告的权益无法得到保障，原告为此按照合同约定诉请宣布上述合同提前到期、提前收回剩余贷款本息，本院予以支持。4、案涉借款系被告龚哲、丁辉辉在婚姻关系存续期间共同申请的借款，且两被告共同出具了《同意房产抵押承诺书》，故案涉合同的借款人虽为被告龚哲个人，但被告龚哲借款是用于支付其与丁辉辉共同购买的上述901号房的房款，因此本案债务应属于被告龚哲、丁辉辉的夫妻共同债务，被告丁辉辉应承担连带还款责任；但原告主张被告丁辉辉对本案贷款本息承担连带保证责任，没有事实及法律依据，本院不予采纳。5、原、被告对上述901号房办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理正式抵押登记，原告作为上述房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对上述房屋的处分，但并非对上述房屋享有现实抵押权，因此原告诉请确认其对该房享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。6、原告诉请被告秀岩公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行与被告龚哲、丁辉辉、郴州市秀岩房地产开发有限责任公司于2016年3月22日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号43020120160014634）项下借款立即到期； 二、被告龚哲在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行贷款本金390495.94.73元、利息7603.12元，合计398099.06元（利息7603.12元含利息、罚息、复利、提前还息金额，已暂计算至2020年2月10日，之后按合同约定另计至还清之日止）; 三、被告丁辉辉对上述贷款本息承担连带清偿责任； 四、被告郴州市秀岩房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行的其他诉讼请求。 如被告龚哲、丁辉辉、郴州市秀岩房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7272元，公告费260元，合计7532元，由被告龚哲、丁辉辉、郴州市秀岩房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  贺丽梅 人民陪审员  邓孝智 人民陪审员  陈向云 二〇二〇年五月二十七日 法官助理王术妍 书记员蔡晓慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。