广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初33625号原告：东莞市安讯物业管理有限公司，住所地：东莞市******旁濠兴逸苑6-9幢裙楼办公室之八，统一社会信用代码：914********476299Q。法定代表人：冯国培，经理。委托诉讼代理人：谭锡仪，女，1986年5月2日出生，汉族，住广东省东莞市*********，公民身份号码：441************321,系原告的员工。被告：欧渤，男，1981年8月28日出生，汉族，住广东省东莞市****************，公民身份号码：445************735。原告东莞市安讯物业管理有限公司与被告欧渤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭锡仪、被告欧渤，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市安讯物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业服务费21888元（自2013年6月至2019年9月），以及逾期支付服务费的利息2975.40元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月27日，原告与东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为东莞市******旁濠兴逸苑小区提供物业服务，物业服务费采取包干制即业主以其拥有的物业的建筑面积缴纳，盈余或亏损均由原告享有或承担，具体标准为：多层住宅每平方米2元/月、高层住宅（房屋的总层数在七层及以上）每平方米2元/月。同日，原告向东莞市房产管理局办理了备案登记。被告欧渤系东莞市濠兴逸苑小区*******物业的业主，该物业建筑面积为143.87平方米，每月物业管理费用为288元。被告身为业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行作为业主应尽的基本义务。被告自2013年6月至2019年9月，累计欠物业服务费21888元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳，原告因此向法院提起诉讼。被告欧渤辩称，1.原告并没有向被告提供相应的物业服务。2.案涉物业没有办理房产证，被告有多次跟原告进行协商，但每次都是不了了之。经审理查明，原告系经工商部门依法核准成立的物业管理服务企业。被告系东莞市石龙镇新城区***旁濠兴逸苑濠蝶苑702号房屋的业主，该房屋面积为143.87平方米。2013年5月27日，原告与案涉小区的建设单位东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司签订一份《前期物业服务合同》，约定东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司选聘原告对濠兴逸苑小区实施前期物业管理服务；合同期限为自2013年6月1日起至2018年5月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止；物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止；物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由原告享有或承担，具体标准为多层住宅2元/平方米·月；高层住宅2元/平方米·月；物业服务费用按月交纳，业主应在每月1日前交纳。合同签订后，原告从2013年6月1日起进入案涉小区提供物业管理服务。本案中，原告主张，被告一直拖欠案涉房屋2013年6月至2019年9月的物业服务费，原告多次书面向被告催收，且还于2016年9月和2019年8月向被告邮寄了催收管理费的律师函和告知函。在原告提供物业服务期间，只要业主在当月内缴清当月的物管费，原告都不另外收取逾期交费的违约金，故现要求被告支付的逾期缴费违约金亦是从应缴费用的次月1日起计算的。以上事实，有原告提供的不动产登记信息查询结果、《前期物业服务合同》、物业服务资质、诚信证明、竣工验收备案证书、收楼确认表、业主装修申请表、作业申请表、装修工程验收证明、水费收款收据、商品房买卖合同、律师函、通知、告知函、快递单、东莞市石龙濠兴物业服务收费标准，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告系东莞市石龙镇新城区***旁濠兴逸苑濠蝶苑702号房屋的业主，原告系该小区的物业管理服务企业，原告为被告提供了物业管理服务，被告理应向原告支付相应的对价。本案中，根据《前期物业服务合同》的约定，案涉小区的物业服务费标准为多层住宅2元/平方米·月；高层住宅2元/平方米·月；因案涉房屋面积为143.87平方米，那么2013年6月至2019年9月（共76个月）的物业服务费为287.74元/月，上述期间的物业服务费共计21868.24元被告至今未付，原告要求被告立即予以清偿，并向原告支付逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。对原告诉请超过部分，本院不予支持。至于逾期付款利息，本院酌情认定以当月欠缴的物业服务费为基数，从欠缴的次月1日起，计至付清之日止，利率标准为：2013年7月1日至2019年8月19日期间按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。但逾期付款利息的总和以原告诉请的2975.4元为限。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告欧渤应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市安讯物业管理有限公司支付2013年6月至2019年9月期间的物业服务费21868.24元及相应逾期付款利息（以当月欠缴的物业服务费为基数，从欠缴的次月1日起，计至付清之日止，利率标准为：2013年7月1日至2019年8月19日期间按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，总和以2975.4元为限，具体计算方式详见附表）；二、驳回原告东莞市安讯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费421.59元（原告已预交），由被告欧渤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  尹玉英人民陪审员  顾沅兰人民陪审员  刘慧芬二〇二〇年五月七日书 记 员  黄佩珊附表：逾期付款利息按下表所列分段计算序号欠缴月份当月欠缴数额（元）起算时间12013年6月287.742013年7月1日22013年7月287.742013年8月1日32013年8月287.742013年9月1日42013年9月287.742013年10月1日52013年10月287.742013年11月1日62013年11月287.742013年12月1日72013年12月287.742014年1月1日82014年1月287.742014年2月1日92014年2月287.742014年3月1日102014年3月287.742014年4月1日112014年4月287.742014年5月1日122014年5月287.742014年6月1日132014年6月287.742014年7月1日142014年7月287.742014年8月1日152014年8月287.742014年9月1日162014年9月287.742014年10月1日172014年10月287.742014年11月1日182014年11月287.742014年12月1日192014年12月287.742015年1月1日202015年1月287.742015年2月1日212015年2月287.742015年3月1日222015年3月287.742015年4月1日232015年4月287.742015年5月1日242015年5月287.742015年6月1日252015年6月287.742015年7月1日262015年7月287.742015年8月1日272015年8月287.742015年9月1日282015年9月287.742015年10月1日292015年10月287.742015年11月1日302015年11月287.742015年12月1日312015年12月287.742016年1月1日322016年1月287.742016年2月1日332016年2月287.742016年3月1日342016年3月287.742016年4月1日352016年4月287.742016年5月1日362016年5月287.742016年6月1日372016年6月287.742016年7月1日382016年7月287.742016年8月1日392016年8月287.742016年9月1日402016年9月287.742016年10月1日412016年10月287.742016年11月1日422016年11月287.742016年12月1日432016年12月287.742017年1月1日442017年1月287.742017年2月1日452017年2月287.742017年3月1日462017年3月287.742017年4月1日472017年4月287.742017年5月1日482017年5月287.742017年6月1日492017年6月287.742017年7月1日502017年7月287.742017年8月1日512017年8月287.742017年9月1日522017年9月287.742017年10月1日532017年10月287.742017年11月1日542017年11月287.742017年12月1日552017年12月287.742018年1月1日562018年1月287.742018年2月1日572018年2月287.742018年3月1日582018年3月287.742018年4月1日592018年4月287.742018年5月1日602018年5月287.742018年6月1日612018年6月287.742018年7月1日622018年7月287.742018年8月1日632018年8月287.742018年9月1日642018年9月287.742018年10月1日652018年10月287.742018年11月1日662018年11月287.742018年12月1日672018年12月287.742019年1月1日682019年1月287.742019年2月1日692019年2月287.742019年3月1日702019年3月287.742019年4月1日712019年4月287.742019年5月1日722019年5月287.742019年6月1日732019年6月287.742019年7月1日742019年7月287.742019年8月1日752019年8月287.742019年9月1日762019年9月287.742019年10月1日附相关法律条文：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。