上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初3170号原告：上海贝岭股份有限公司，住所。法定代表人：董浩然，董事长。委托诉讼代理人：吴某某，女。委托诉讼代理人：沈某某，男。被告：上海华章信息科技有限公司，住所。法定代表人：邵忠，副总经理。原告上海贝岭股份有限公司(以下简称贝岭公司)与被告上海华章信息科技有限公司(以下简称华章公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告贝岭公司委托诉讼代理人吴某某、沈某某及被告华章公司法定代表人邵忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贝岭公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付关于宜山路XXX号中国电子贝岭大厦18幢6层《房屋租赁合同》及其《终止协议书》项下的房屋租金、物业费、电费、违约金、房屋复原费共计547,791.10元(其中，2019年8月1日至2019年9月15日租金322,102.20元、2019年6月1日至2019年9月15日电费28,351.40元、2019年9月1日至2019年9月15日物业费14,932.50元、违约金644,204.40元、房屋复原费272,000元，共计1,281,590.50元，扣除被告缴纳的各项保证金733,799.40元);2.判令被告向原告支付逾期支付利息8,216.90元(按万分之五每日计算，自2019年11月1日起算至2019年11月30日)。事实和理由：2014年8月1日，被告向原告承租上海市宜山路XXX号18幢6楼的房屋(以下简称涉案房屋)，双方签订了《房屋租赁合同》。2017年7月28日,双方就涉案房屋续租事宜签订了编号为BL-BG-ZL-2017-0027的《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月30日止。2019年9月10日，双方就被告终止租赁涉案房屋的相关事宜达成一致意见并签订《终止协议书》。然而，被告未能依据双方合同约定履行付款义务。2019年10月22日原告向被告送达《付款通知书》，2019年11月12日原告委托律师就上述应付款项事宜向被告发出《律师函》。然而，截至起诉之日，被告仍未支付上述款项。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，要求判如所请。华章公司辩称，双方签订过《终止协议书》，因此同意支付第一项诉请中的全部费用，但不同意支付利息。本院认定事实如下：涉案房屋权利人为贝岭公司。2014年7月28日，贝岭公司(甲方、出租方)与华章公司(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》(编号BL-ZL-BG-2014-0717)，约定，乙方承租甲方涉案房屋，建筑面积1,810平方米，房屋用途为办公，租赁期限自2014年11月1日起至2017年10月31日止。合同签订后，同年8月，贝岭公司将涉案房屋交付给华章公司，双方签署了《办公楼收楼·复原表》，载明了房屋以毛坯状态交房并列明了交付的设施设备。2017年7月28日，贝岭公司(甲方、出租方)与华章公司(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》(编号BL-BG-ZL-2017-0027)，约定，乙方继续承租甲方涉案房屋，租赁期限为2017年11月1日起至2020年10月30日止。租赁保证金为644,204.40元，物业管理费保证金89,595元。该租赁房屋月租金为214,734.80元，物业管理费每月29,865元。该租赁房屋内的用电由物业管理单位为乙方单独设表计量，电费单价按1.4元/kwh计算。合同还约定了费用支付时间、房屋使用要求、维修责任、违约责任等条款。2019年9月10日，贝岭公司(甲方、出租方)与华章公司(乙方、承租方)签订《终止协议书》，主要内容为，“甲方与乙方于2017年7月28日签订了上海市宜山路XXX号贝岭大厦18幢6楼《房屋租赁合同》(合同编号：BL-BG-ZL-2017-0027)。由于乙方不能按约履行《房屋租赁合同》，乙方于2019年8月19日向甲方提出提前终止《房屋租赁合同》。双方经友好协商，在平等自愿的基础上，达成如下条款，以资共同遵守。1.由于乙方违约提前终止合同，乙方自愿向甲方支付相当于三个月租金金额共计644,204.40元作为单方终止合同的违约金支付。2.甲方同意乙方房租、电费及物业管理费支付截止日至2019年9月15日止，乙方应在本协议签订前将该房租、电费及物业管理费支付给甲方及物业方。3.乙方应按照《房屋租赁合同》约定将该租赁房屋恢复至原始交房状态，乙方应于2019年9月15日前通过甲方的书面验收认可，逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按原约定租赁期间房屋租金标准的2倍向甲方支付占用费，并且应赔偿甲方因此遭受的一切直接损失，包括但不限于因甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费等。如乙方委托甲方对该房屋恢复至原始交房状态的，乙方应向甲方支付复原费用共计272,000元，该费用应于10月31日前支付给甲方。逾期支付的，每逾期1日，乙方应按原约定租赁期间房屋租金标准的2倍向甲方支付占用费，并且应赔偿甲方因此遭受的一切直接损失，包括但不限于因甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费等。4.甲方同意将乙方已支付的3个月的租金和物业管理费保证金，共计733,799.40元用于冲抵上述费用，如冲抵完毕尚有剩余保证金，则甲方应于2019年10月31日前退还乙方。5.乙方严格按本协议约定履行义务完毕之后，双方一致同意，自本协议原签订之日起，双方于2017年7月28日签订的《房屋租赁合同》终止，甲乙双方不得再以任何理由、任何方式主张《房屋租赁合同》项下所述之权利，甲方不得再向乙方主张任何提前终止合同的违约责任，乙方不再向甲方承担任何经济和法律责任。”2019年10月22日，贝岭公司向华章公司发送《付款通知书》，内容为，“要求华章公司按照《终止协议书》的约定，于2019年10月31日前向贝岭公司支付房租、电费、违约金、房屋复原费1,266,658元，将保证金抵扣后，仍需支付532,858.60元。如逾期支付，按《终止协议书》约定每逾期1日，需按原约定租赁期间房屋租金标准的2倍支付占用费。”华章公司收到上述通知，未答复。2019年11月12日，贝岭公司委托律师向华章公司发送《律师函》，主要内容为，“关于涉案房屋租赁事宜，要求华章公司按照《终止协议书》支付2019年8月1日至2019年9月15日房租322,102.20元、2019年6月1日至2019年9月15日电费28,351.40元、2019年9月1日至2019年9月15日物业管理费14,932.50元、违约金644,204.40元、房屋复原费272,000元、2019年11月1日至2019年11月6日滞纳金42,354元，抵充保证金733,799.40元后，仍需支付590,145.10元。”审理中,原被告均确认被告支付了涉案房屋保证金及物业保证金共计733,799.40元；涉案房屋于2019年9月15日交还原告，交房时，房屋未恢复原状。被告对于欠付2019年8月1日至2019年9月15日房租322,102.20元、2019年6月1日至2019年9月15日电费28,351.40元、2019年9月1日至2019年9月15日物业管理费14,932.50元、提前解除合同违约金644,204.40元、房屋复原费272,000元无异议，同意房屋保证金及物业保证金抵扣上述费用。以上事实，除当事人庭审陈述一致外，另有房地产权证、房屋租赁合同、终止协议书、收楼复原表、付款通知书、律师函及寄送凭证等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，贝岭公司与华章公司于2017年7月28日签订的《房屋租赁合同》未到期，华章公司要求提前解除合同，双方就解约达成一致意见，并签订了《终止协议书》。该《终止协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对签约方具有法律约束力。现房屋于2019年9月15日交还贝岭公司，华章公司应支付截止该日的租金、电费、物业管理费，并根据《终止协议书》支付提前解除合同违约金。因房屋未恢复原状，故被告还需支付房屋复原费。被告同意向原告支付上述费用并对原告提出的上述费用的金额予以认可，且同意房屋保证金及物业保证金抵扣上述费用，故对于原告的第一项诉请，本院予以支持。被告应在房屋交还后及时与原告将上述费用结算清楚，但被告至今未支付相关款项，根据终止协议的约定，被告逾期付款应支付房屋租金标准2倍的占用费，现原告要求被告按日万分之五支付2019年11月1日起算至2019年11月30日间逾期付款利息8,216.90元之诉请，系原告自行处分的权利，并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、上海华章信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向上海贝岭股份有限公司支付上海市宜山路XXX号贝岭大厦18幢6层租金、电费、物业管理费、违约金、房屋复原费547,791.10元；二、上海华章信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向上海贝岭股份有限公司支付逾期付款利息8,216.90元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,680元，由上海华章信息科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 汪俭蓉二〇二〇年五月十一日法官助理 胡歆婷书 记 员 刘侗侗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。