云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初648号原告赵云，男，汉族，1970年8月10日生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县。委托诉讼代理人阮林岗，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。被告陈乔良，男，汉族，1967年4月9日生，文盲，农民，陆良县人，住陆良县。委托诉讼代理人汤若辰，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。原告赵云诉被告陈乔良土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵云及其委托诉讼代理人阮林岗，被告陈乔良及其委托诉讼代理人汤若辰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵云诉称：2018年3月29日被告将位于师宗县承租的土地转租给原告种植三七，双方并签订了书面合同，合同约定被告将位于师宗县的土地出租给原告种植三七，每亩土地每年租金800元，原告首付定金70000元，被告将土地耕地完成50%，原告再付130000元，但被告去耕地，彩云镇人民政府林工站工作人员便告诉被告不准动有树，后被告便说没办法，只有退租金给你了。2018年底被告支付过原告10000元,2019年底被告付过原告8000元。综上所述，被告不守信用，租地给原告种三七原告支付70000元定金后又租不成，给原告造成巨大经济损失。诉请人民法院依法判令被告立即返还原告租金52000元，双倍返还定金70000元。本案一切诉讼费用由被告承担。被告陈乔良辩称：2018年3月29日我与田德强签订《土地租赁合同》，田德强将位于彩云镇法宜村土地出租给被告用于种三七，由田德强保证土地达到种植三七的所有条件。同日原、被告签订协议，将租赁来的土地提供给原告种三七，双方协商后约定乙方预付订金70000元，但我实际预收原告赵云的订金为50000元。最终由于田德强的违约造成土地达不到最终的种植条件，导致原、被告的合同无法继续履行，原、被告双方协议解除合同，我同意退还原告预付订金。我于2018年退还原告10000元，于2019年退还原告8000元，截至目前总计已经退还原告18000元，现在只需退还原告32000元。另外，双方签订的合同上面的“订金”不是合同法规定的“定金”，所以不具有双倍返还的依据。原告赵云为证明其诉讼主张向本院提交如下证明材料：第一组：原告赵云身份证复印件一份，欲证实原告的基本信息及作为本案原告的诉讼主体资格；第二组：土地出售协议复印件一份，欲证实土地出售协议实际是土地出租协议，还有合同中订金写错了实际是定金，在合同中可以看出来；证人赵某，男，汉族，1980年3月27日生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县，身份证号码：5322271980××××××××.赵某当庭陈述：原告给被告陈乔良租赁土地，定金已经支付给陈乔良70000元，当时约定800元每亩，租用两年，70000元是定金不是预付款，其中50000元是现金支付给陈乔良，20000元是微信转给刘艳丽，后来因为农户阻拦，土地不能使用，陈乔良就退了18000元给赵云，其余租金到现在都没有退赔。经质证，被告陈乔良对原告所举证明材料第一组无异议；对原告所举证明材料第二组有异议，认为该土地是不能买卖的，对其合法性及证明目的有异议，我只收了50000元现金，没有收到原告所述的70000元，此外合同中订金不能是被告抗辩写错的理由。对原告所举证人证言有异议，因为赵云与赵某、刘艳丽、张宝清是合伙关系，协议签订后，他们说没有钱就先给我50000元现金，另外20000元打给刘艳丽，为什么要打入刘艳丽的账户，不打给我。刘艳丽她没有把钱给我。他们是合伙人，是一起的。我退赔原告18000元是事实，我只收到50000元现金，20000元我没有收到过。被告陈乔良为证明其抗辩主张向本院提交如下证明材料：1.（2020）云0323民初930号民事案件受理通知书及诉讼费预缴通知单复印件各一份；欲证实其已向法院起诉田德强土地租赁合同纠纷一案，因为田德强是陈乔良的土地转租的相对人；2.土地出售协议复印件一份，欲证实对其协议效力不认可，是不合法的。我仅认定合同法上规定的“定金”规定，我愿意在再退赔32000元给原告；3.土地租用合同复印件一份，欲证实本案被告的土地是与案外人田德强处转租后再转租给本案原告的，原、被告双方在合同中明确约定了租赁土地前的纠纷由甲方负责处理。原告赵云质证后认为：对被告所举证明材料均无异议，但认为陈乔良从谁处转租的不管。本院认为：原告赵云提交的证据第一组，被告陈乔良提交的证据第一组来源合法，内容客观真实，与本案具有内在关联性，本院依法予以采信，原告赵云提交的第二组与被告陈乔良提交的第二组证据相同，但证明目的不同，对能相互印证的内容，本院予以采信。证人赵某的证言，本院部分采信。被告陈乔良提交的第三组证据，本院仅作参考。根据当事人陈述、举证、质证和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月29日，被告陈乔良与案外人田德强签订《土地租用合同》，约定:“田德强将个人所用耕地出租给被告陈乔良种植三七，每年每亩500元，2年每亩1000元。租期为2019年1月1日至2020年12月31日”。2018年3月29日，被告陈乔良与原告赵云签订《土地出售协议》，协议约定：“被告陈乔良将位于师宗县的土地（陈乔良从田德强处租赁的土地）以每亩800元的价格出租给原告赵云种植三七，租期为2019年1月1日至2023年1月1日，赵云付订金70000元，如赵云违约陈乔良不再退订金，如陈乔良违约双倍赔付订金”。协议签订后，原告赵云付给被告陈乔良现金50000元。此后被告陈乔良在平整土地时遭师宗县村民阻拦，造成土地达不到最终的种植条件，导致原、被告签订的协议无法继续履行，该土地原告赵云也未能投入使用。2018年被告陈乔良退还原告赵云10×××××元，2019年被告陈乔良退还原告赵云8000元，两次共计退还原告赵云18×××××元。后因退款金额协商未果，原告赵云遂诉至本院要求被告陈乔良退还52000元，并双倍支付定金70000元。本院认为：本案原、被告签订的《土地出售协议》，从协议内容来看，不是土地出售，而是土地使用权租赁。该《土地出售协议》从签订权利义务主体、实际内容均违法，原、被告签订的《土地出售协议》无效。协议签订当日，原告赵云向被告陈乔良支付现金50000元，后被告陈乔良在平整所租土地时受阻挠，导致原、被告签订的协议无法履行，被告陈乔良应当退还原告赵云已付土地租赁款。被告陈乔良辩称其实收到款50000元且已退还18000元，原告赵云也认可。原告赵云诉称其通过微信转账支付给刘艳丽20000元，但该20000元，原告赵云无合法有效证据证明已支付给被告陈乔良，故本院依法不予支持，综合全案，被告陈乔良应退还原告赵云32×××××元。关于原告赵云主张双倍返还定金的诉请，原、被告签订的《土地出售协议》约定：“如赵云违约陈乔良不再退订金，如陈乔良违约双倍赔付订金”。该协议所称“订金”，无法确认是合同法所称定金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”，故本院对原告赵云要求被告陈乔良双倍支付定金70000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告陈乔良于本判决生效后五日内退还原告赵云土地租赁款32000元；二、驳回原告赵云的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，减半收取550元，由被告陈乔良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  邓代芬二〇二〇年五月十八日书记员  蔡承锡