河北省临城县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0522民初101号原告：张书梅，女，1961年7月12日出生，汉族，现住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：边石磊，河北领航律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓潘，河北领航律师事务所律师。被告：河北临城农村商业银行股份有限公司，住所地邢台市临城县岐山湖大道123号。法定代表人：赵书芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：申增斌，河北周正律师事务所律师。第三人：邵利宾，男，1983年5月13日出生，汉族，现住邢台市沙河市。第三人：胡红刚，男，1982年9月15日出生，汉族，现住邢台市桥西区。第三人：王晓伟，男，1978年11月10日出生，汉族，现住邢台市邢台县。第三人共同委托诉讼代理人：胡延民，河北国途律师事务所律师。原告张书梅与被告河北临城农村商业银行股份有限公司、第三人邵利宾、胡红刚、王晓伟执行异议之诉一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告张书梅委托诉讼代理人边石磊、刘晓潘、被告河北临城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人申增斌、第三人邵利宾、第三人胡红刚、第三人王晓伟共同委托诉讼代理人胡延民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张书梅向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法停止对第三人王晓伟、胡红刚、邵利宾等三人名下所有的邢台市桥西区产的强制执行。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张书梅是涉案房产的合法承租人，且已经支付了租赁费用，目前仍在租赁期限内，被告申请贵院对上述房产的执行侵犯了原告张书梅的合法权益。2014年12月1日，原告张书梅与第三人王晓伟、胡红刚、邵利宾等人签订了房屋租赁合同，合同约定第三人王晓伟、胡红刚、邵利宾将位于邢台市桥西区前半部分出租给原告张书梅作为经营使用，租赁期限自2014年12月1日至2034年11月30日，其中2014年12月1日至2019年11月30日租金为每年4万元，2019年12月1日至2014年11月30日租金每年5万元，以后每年上调20%，租金已经支付到2024年11月30日。因原告的办公规模扩大，又于2017年12月1日就邢台市桥西区后半部分与第三人王晓伟、胡红刚、邵利宾签订了一份租赁合同，租赁期限为十七年，自2017年12月1日至2034年11月30日止，租金自2017年12月1日起至2024年11月30日每年5万元，以后每五年上调20%，原告以2015年6月18日的借款288000元抵六年租金，第七年开始支付租金，一年一付。由此可见，原告与第三人王晓伟、胡红刚、邵利宾等人签订的租赁合同合法有效，且正在租赁期间内。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。在贵院对上述房产的执行过程中，原告已经提供了租赁关系的相关证据，但贵院在没有任何理由的情况不予认定租赁合同的效力，严重侵犯了原告的合法权益。退一步讲，即使贵院选择继续拍卖执行该房产，也应当在拍卖时声明并保留原告合法享有的租赁权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使本案涉案房产拍卖成功原告作为承租人仍有权继续租赁上述房产。原告在2019年12月25日向贵院提出执行异议申请，贵院于2020年2月16日作出（2020）冀0522执异1号裁定书，裁定驳回原告的异议申请。故原告现根据《民事诉讼法》相关法律规定提出执行异议之诉，望法院公正处理，维护原告的合法权益。河北临城农村商业银行股份有限公司辩称，原告没有充分的证据证明其在案涉房屋抵押之前签订租赁合同并形成真实、合法的房屋租赁关系，原告诉讼请求不应予以支持，另外，生效判决确定被告对案涉房屋享有优先受偿权，故法院查封、拍卖并无错误，另根据执行中变卖、拍卖司法解释的规定，即使原告享有租赁权，法院的拍卖不应停止，结合本案原告诉讼请求是停止对涉案房屋的强制执行，强制执行包括查封、拍卖、变卖等措施，故法院应当驳回原告诉讼请求。邵利宾、胡红刚、王晓伟述称，2014年第三人王晓伟的会计李莉收到原告房屋租赁款50万元，就将争议房屋的前半部分交给原告使用。2015年收到原告28.8万元借款，当时口头约定如果不能及时偿还就抵顶房租。2017年第三人所使用的后半部分，公司经营不善，腾退出来给原告使用，抵顶欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2014年12月1日，原告张书梅与第三人王晓伟、胡红刚、邵利宾签订房屋租赁合同，出租方（甲方）为王晓伟、邵利宾、胡红刚，承租方（乙方）为张书梅。合同约定甲方将位于邢台市桥西区前半部分出租给乙方作为经营使用，租期二十年，自2014年12月1日至2034年11月30日。房屋租金：2014年12月1日至2019年11月30日租金为每年4万元，2019年12月1日至2024年11月30日租金每年5万元，以后每5年上调20%。付款方式：租金一次性支付到2024年11月30日，以后每5年一付。2014年12月23日，邢台继超房地产开发有限公司地址由邢台市桥西区郭守敬大街43号4号楼4层1单元401室变更为邢台市桥西区中华西路三超地产3号楼5层1单元502，即涉案房产所在地。2017年12月1日原告张书梅与第三人王晓伟、胡红刚、邵利宾签订房屋租赁合同，出租方（甲方）为王晓伟、邵利宾、胡红刚，承租方（乙方）为张书梅。合同约定甲方将位于邢台市桥西区后半部分出租给乙方作为经营使用，租期为十七年，自2017年12月1日至2034年11月30日止。房屋租金：2017年12月1日至2024年11月30日每年5万元，以后每5年上调20%。付款方式：以甲方2015年6月18日从乙方处的借款288000元抵顶六年租金，第七年开始支付租金，一年一付。2014年11月17日，原告向第三人会计李丽银行转账50万元。2015年6月18日，原告向第三人会计王小静银行转账28.8万元。2014年12月1日张书梅租赁的桥西区中华西路三超地产3号楼5层1单元502、2单元501前半部分的十年（2014-2024年）租金已交清。在河北临城农村商业银行股份有限公司与河北焱森商贸有限公司、韩彦蕊、王晓伟、邵利宾、胡红刚借款合同纠纷一案中，本院判决河北临城农村商业银行股份有限公司有权对王晓伟、邵利宾、胡红刚抵押的共同共有的位于邢台市桥西区中华西路三超地产3号楼5层1单元502室及位于邢台市桥西区中华西路三超地产3号楼5层2单元501室的房屋，王晓伟、胡洪刚抵押的共同共有的位于邢台市桥西区的房屋享有优先受偿权。判决生效后，河北临城农村商业银行股份有限公司申请强制执行，本院将上述房产予以查封，案外人张书梅提出执行异议，本院作出（2010）冀0522执异1号民事裁定书，驳回案外人张书梅的异议。本院认为，原告与第三人签订的房屋租赁合同并未违反法律法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，原告虽然在案涉房产抵押之前已经签订合法有效的房屋租赁合同，但仅有权要求带租约拍卖，而无权主张停止执行。案涉房产无论是否附有在先的租赁权，均不能阻却法院对其采取查封、停止拍卖等强制执行措施，原告张书梅要求法院停止对案涉房产的强制执行，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：驳回原告张书梅的诉讼请求。案件受理费22800元，由原告张书梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  张雷雪审 判 员  张丽芳人民陪审员  宫立宾二〇二〇年五月十一日书 记 员  董云凌