大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初74号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：孙世军，男，1972年4月30日出生，汉族，住辽宁省庄河市。被告：王海燕，女，1971年8月8日出生，汉族，住辽宁省庄河市。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告孙世军、王海燕、大连市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人孙华琛、被告孙世军到庭参加诉讼，被告王海燕、住房置业经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙世军、王海燕偿还原告全部借款本金217747.92元及按所签订的抵押借款合同中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月12日拖欠利息及罚息为23565.41）总计241313.33元；2.判令被告孙世军、王海燕向原告支付律师费1600元；3.判令原告对被告孙世军、王海燕的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区的房产享有优先受偿权；4.判令被告住房置业对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用担连带保证责任。三被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月27日，原告与被告孙世军、王海燕签订了《大连市住房公积金管理中心住房抵押借款合同》，约定被告孙世军向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区的房屋，借款期限为20年，自2012年9月14日至2032年9月13日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。被告孙世军与王海燕于1995年1月3日登记结婚。2012年8月27日，原告与被告孙世军、王海燕、住房置业签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告住房置业为原告向被告孙世军发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年9月14日，原告依照被告孙世军、王海燕的委托将25万元借款作为购房款转入STX房地产账户。2012年8月30日，对被告孙世军提借抵押担保的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。现被告孙世军、王海燕多次出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权根据合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告孙世军、王海燕立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告住房置业应当在保证范围内承担连带保证责任。故诉至法院，请求判如所请。被告孙世军辩称，已将以前的本金、利息及罚息交了，已经不逾期了。被告王海燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。被告住房置业未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。原告围绕诉讼请求依法提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务协议及发票、不动产证明、他项权证、结婚证。被告孙世军对原告证据真实性无异议，与本案有关联性，本院予以采信。被告孙世军未提供证据。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙世军、王海燕于1995年1月3日登记结婚。2012年8月27日，原告与被告孙世军签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定被告孙世军向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区房屋。借款期限为20年，自2012年9月14日至2032年9月13日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款。如连续四个月或累计六个付款期逾期还款，原告有权宣布贷款全部提前到期，被告孙世军立即偿还全部贷款本息。同日，原告与孙世军、住房置业签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定住房置业为原告向孙世军发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之后两年止，被告王海燕在房屋共有人处签字。同时，案涉房屋在房产登记部门办理了房屋预抵押登记。2012年9月14日，原告依约将25万元借款作为购房款转入STX房地产账户。被告孙世军自2014年12月14日开始至2019年11月13日逾期偿还贷款本息，累计超过6个付款期。截至2020年4月24日，被告孙世军尚欠未到期贷款本金为176212.03元，利息159.08元，合计176371.11元。另查，被告孙世军购买的案涉房屋于2019年12月10日办理了产权登记和他项权证。再查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告孙世军签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告孙世军、住房置业共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向孙世军发放了房屋贷款，被告孙世军应按合同约定按期偿还借款本息。被告孙世军逾期未还原告借款本息，在原告催要后虽偿还部分本息，但依照合同约定连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，孙世军偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告孙世军和被告王海燕系夫妻关系，且均在合同上签字，应按照夫妻共同债务处理。住房置业作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙世军、王海燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金176212.03元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、如被告孙世军、王海燕未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告孙世军所有的位于大连长兴岛临港工业区海翔园的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告孙世军、王海燕于本判决生效之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、三项判决内容承担连带保证责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告孙世军、王海燕追偿；六、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理4944元，减半收取2472元，保全费1735元，合计4207元由被告孙世军、王海燕、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年五月十二日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。