重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0236民初750号原告：重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会，住所地重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区2组，统一社会信用代码55500236584272017Y。法定代表人：代兴春，主任。委托诉讼代理人：张珍辉，重庆贞枰律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：陈德均，重庆贞枰律师事务所律师。被告：陈发炳，男，1975年4月10日出生，汉族，务农，住重庆市奉节县。原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会（以下简称莲花社区居委会）与被告陈发炳合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莲花社区居委会的委托诉讼代理人张珍辉到庭参加诉讼，被告陈发炳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会向本院提出诉讼请求:1、请求奉节县人民法院依法判令被告立即支付原告剩余房款人民币44687元(40580元+2.22㎡×1850元/㎡=44687元)；2、请求奉节县人民法院依法判令被告以未付房款44687元为计算基数，按照日万分之三的标准，从2019年1月16日起至房款付清为止向原告给付逾期付款的违约金(截止2020年2月16日前为44687元×万分之三/天×395天=5295.41元);3、请求人民法院依法判令由被告承担本案的案件受理费。事实和理由:奉节县鹤峰乡人民政府为实施奉节县鹤峰乡莲花社区场镇高山生态移民扶贫搬迁集中安置工程组建“莲花村农村集资建房项目部”负责工程建设。2018年11月10日,该工程的项目业主由鹤峰乡人民政府变更成原告，并于2018年12月29日领取不动产权证。被告陈发炳于2017年2月24日与“项目部”签订《莲花村农村联建方预订合同》,合同约定被告自愿安置到位于奉节县鹤峰乡莲花村2社新农村,安置房建筑面积为128.1㎡,以房产证面积为准,总价根据固定单价据实增减。被告分四次交付了自筹资金房款199365元。安置房屋建设完工后,原、被告双方又于2019年1月5日签订《场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》,约定被告应当在签订本协议后十日内,向原告缴纳房屋建设余款(以房屋产权登记机关登记确认的实际面积,按照本协议约定的价格据实结算,多退少补)。2019年2月15日,奉节县规划和自然资源局核发《不动产权证书》,确认被告所有的安置房屋面积为130.32㎡,被告实际还应支付原告剩余建房款44687元，原告多次催收剩余房款,被告拒不按照协议约定付清购房款。被告陈发炳未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告统一社会信用代码证书及法定代表人身份证明；2、《奉节县鹤峰乡莲花村居民委员会场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》、3、不动产权证书复印件。本院审查认为上述证据来源合法，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据。根据原告的当庭陈述，结合本院采信的证据，对本案事实认定如下：2019年1月5日，原告莲花社区居委会（甲方）与被告陈发炳（乙方）签订《奉节县鹤峰乡莲花村居民委员会场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》，该协议第一条约定乙方自愿安置到甲方组建的位于奉节县鹤峰乡莲花村2社(小地名:猫儿坪)场镇高山生态扶贫搬迁集中安置点，其安置房建筑面积为128.1平方米；第二条约定按1850元/平方米计算房屋总价款，该套房屋总价款为239945元。第三条第（一）项约定被安置的购房户已向原莲花新农村集资建房项目部所缴纳的购房款，由乙方与该项目部进行核对结算后，该项目部所收取的购房款，视为乙方已向甲方给付的集资购房款，其不足部分，乙方应当在签订本协议十日内，向甲方交纳自筹资金（房屋建设余款）40580元；第三条第（二）项约定本协议下自筹资金（房屋建设余款）最终的结算，以房屋产权登记机关确认的实际面积，按照本协议约定的价格据实结算，实行多退少补的办法由甲、乙双方进行结算；第四条约定，甲乙双方同意，自本协议签订之日起90日内，由甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属分户转移登记。第七条第（二）项约定，乙方未按付款约定时间付款的，甲方有权解除协议，甲方不解除协议的，协议继续履行，自本协议约定的未付房价款期限次日起，至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之三的违约金。第七条第（三）项约定，甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续时，双方同意按下列方式处理：因甲方责任导致的，乙方有权退房，乙方不退房的，自本协议第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之三的违约金……2019年2月15日，原告为二被告所购安置房办理了产权登记并领取了《不动产权证书》，载明权利人为陈发炳，房屋建筑面积130.32㎡。另查明，原、被告签订合同前，被告已支付房款199365元，且该房屋已于2017年交付被告居住。本院认为，原、被告于2019年1月5日签订的《场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，原、被告应按协议的约定履行义务。该协议约定房屋单价1850元/㎡，安置房建筑面积为128.1㎡，最终的结算以房屋产权登记机关确认的实际面积，按照本协议约定的价格据实结算。现该房屋《不动产权证书》载明的房屋建筑面积130.32㎡，根据双方约定，被告应按房屋实际面积补足差价，故被告应给付原告房款总价款为1850元/㎡×130.32㎡=241092元，扣除被告已经给付的购房款199365元，被告还应给付原告购房款41727元。根据双方约定，被告应当在签订协议后十日内向甲方交纳房屋建设余款，自约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，被告应按日向甲方支付逾期未付房价款万分之三的违约金，故对原告要求被告支付逾期未付房款违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方约定的支付房款期限为2019年1月15日之前，截止届满之日，按照《集中安置协议》中约定的房屋价款，被告尚欠原告购房款37620元（1850元/㎡×128.1㎡-已缴房款199365元），故逾期未付房款违约金应以37620元为基数自2019年1月16日起计付至办理不动产权证书之日止，以最终未付购房款41727元为基数自办理不动产权证书次日起计付至购房款付清之日止。被告陈发炳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈发炳于本判决生效后十日内支付原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会购房款41727元，并以37620元为基数自2019年1月16日起按日万分之三的利率计付逾期违约金至2019年2月15日止，以41727元为基数自2019年2月16日起按日万分之三的利率计付逾期违约金至购房款付清之日止；二、驳回原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告陈发炳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，按规定缴纳上诉案件受理费，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈建平二〇二〇年五月十三日法官助理 秦蕊怡书 记 员 郭 伟