重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25067号 原告：杨文杰，男，1969年1月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝。 委托诉讼代理人：冉琴，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 原告：尹国军，女，1962年8月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：冉琴，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：光控君澜（重庆）酒店管理有限公司，住所地：重庆市北部新区金州大道42号3幢4-16，统一社会信用代码91500000MA5UHLCH9J。 法定代表人：祝洋洋，执行董事。 委托诉讼代理人：项洲，浙江护龙律师事务所律师。 原告杨文杰、尹国军与被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告杨文杰、尹国军的委托诉讼代理人冉琴，被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司的委托诉讼代理人项洲到庭参加了诉讼。经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月31日再次公开开庭进行了审理。原告杨文杰、尹国军的委托诉讼代理人冉琴到庭参加了诉讼。被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。 原告杨文杰、尹国军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的租金10115.7元及滞纳金214.11元；2、判令被告支付原告违约金40462.8元；3、判令被告支付尚欠水电费及物业管理费。事实和理由：原告与被告于2017年8月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的房屋并按月支付租金。被告逾期不支付租金，原告催要无果。 被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司辩称，1、原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年10月12日解除，双方之间已不存在房屋租赁关系；2、被告认可拖欠租金的事实，但拖欠是由于被告经营困难，物业公司及政府部门介入导致被告无法经营；3、因被告违约未支付原告租金，造成原告实际损失的是2019年7月至2019年9月三个月的租金损失，以及2019年10月办理物业交接手续期间的租金损失，现涉案房屋已交回原告，原告在政府部门及房屋销售公司的协调下已重新对外出租，原告的实际损失较小，原告选择滞纳金的违约责任，已经能够填补原告的实际损失，原告重复要求被告承担12个月的租金作为违约金无法律依据，请求驳回原告要求被告承担违约金的诉讼请求；4、如果法院认为被告因承担违约金，被告认为违约金过高，被告拖欠租金未达到根本违约的程度，请求综合考虑违约责任的承担形式及违约金数额。 本院经审理认定事实如下：原告系位于重庆市北部新区X号房屋的所有权人，该房屋的建筑面积为48.17平方米。2017年8月6日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上述房屋出租给乙方，租赁期限为15年，第1年至第4年月租金为70元/平方米，每月10日前乙方通过银行转账方式支付甲方当月租金；合同期内，乙方必须按照约定向甲方支付租金，乙方如逾期超过30日（节假日除外）未支付租金的，乙方在及时补清当期所欠租金外，每逾期一日还应按照所欠租金总额的万分之五支付滞纳金给甲方；若乙方逾期超过60日仍未向甲方支付所欠租金及滞纳金的，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方一次性支付首年12个月作为违约金（租金按约定租金标准计算）；在租赁期内，若甲、乙双方擅自单方面解除或终止合同，单方解除或终止一方应按合同约定首年12个月租金向对方给付违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，单方解除或终止一方应向对方承担由此带来的全部损失。该合同还约定了其他事项。 上述合同签订后，被告向原告支付了2019年6月之前的租金。2019年10月12日，被告向原告交还了涉案房屋，双方于当日解除了上述《房屋租赁合同》。 因被告未向原告支付足额租金，原告向本院提起诉讼。审理中，原告说明第一项诉讼请求中的租金期间为2019年7月至2019年9月，租金标准为3371.9元/月，被告认可该期间未付租金，认可租金标准。原告说明第一项诉讼请求中的滞纳金计算方式为：以3371.9元为基数，从2019年7月10日起按照日万分之五的标准计算至2019年9月12日；以3371.9元为基数，从2019年8月10日起按照日万分之五的标准计算至2019年9月12日。原告说明第二项诉讼请求中的违约金计算方式为3371.9元/月×12个月。原告自愿撤回第三项诉讼请求。 上述事实，有房屋产权证、房屋租赁合同、银行交易明细、物业交接、当事人陈述、庭审笔录等随案为据，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告租赁原告的房屋后，理应按约支付相应的租金。原告要求被告按照3371.9元/月的标准支付2019年7月至2019年9月的租金10115.7元（3371.9元/月×3个月），被告对欠租期间及租金标准均无异议，故本院予以支持。对于原告诉请的滞纳金，合同约定的滞纳金为被告未按期支付租金的滞纳金，而被告确未按期支付租金，故本院予以支持；根据合同约定，被告应于每月10日前支付当月租金，故滞纳金应从被告未付租金当月的11日起算；因双方约定的滞纳金标准过高，本院调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日后为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%计算；根据原告陈述的滞纳金计算方式，本案滞纳金的计算方式为：以3371.9元为基数，从2019年7月11日起计算至2019年9月12日；以3371.9元为基数，从2019年8月11日起计算至2019年9月12日。对于违约金，合同约定一方违约应按首年12个月租金向对方支付违约金，该约定过分高于违约造成的损失，被告在庭审中亦提出违约金过高，故本院酌情主张6个月的租金即20231.4元（3371.9元/月×6个月）作为违约金。原告自愿撤回第三项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告杨文杰、尹国军2019年7月至2019年9月的租金10115.7元； 二、被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告杨文杰、尹国军滞纳金（以3371.9元为基数，从2019年7月11日起计算至2019年9月12日；以3371.9元为基数，从2019年8月11日起计算至2019年9月12日；2019年7月11日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至2019年9月12日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 三、被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告杨文杰、尹国军违约金20231.4元； 四、驳回原告杨文杰、尹国军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1070元，由原告杨文杰、尹国军负担430元，被告光控君澜（重庆）酒店管理有限公司负担640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张晓华 人民陪审员  徐玉凤 人民陪审员  曾庆灵 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  刘明哲