辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书书 （2019）辽0112民初15212号 原告于洋，男，1973年7月31日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。 原告张燕，女，1974年2月21日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。 委托代理人于洋，男，1973年7月31日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。 被告沈阳亿丰商业管理有限公司，统一社会信用代码：912101126753236686，住所地沈阳市浑南区。 法定代表人徐崇际，系该公司总经理。 委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 原告于洋、张燕与被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法由审判员任玲玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告张燕委托代理人暨原告于洋，被告亿丰公司委托代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原告于2009年3月28日与被告签订委托经营管理协议书,约定将浑南新区金卡路16号A4066商铺于2010年1月1日起委托沈阳亿丰商业管理有限公司经营管理,首次支付租金时间为2012年1月1日,自首次应支付租金的时间起算,连续三个月为一个结算周司期,各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日,法定节假日顺延)乙方支付一次租金(首个结算周期除外),各结算周期支付的租金详见附件一。委托期限内,乙方委托银行统一按季度支付租金,被告于2015年10月起就开始没能按照协议支付,不断拖欠租金。根据双方约定之十四违约责任:乙方逾期支付租金达半年,甲方享有单方面终止本协议的权利,乙方每日应按应付未付租金万分之二向甲方缴纳违约金。现原告要求被告支付2019年第1至第4个结算周期所欠租金共计17640元及2018年第四个结算周租金之违约金(该租金在(2019)辽0112民初75811判决书中没有计算,故在本次起诉中一并起诉,计算周期自2019年1月6日至给付之日)故本人向法院提出如上诉讼请求,请求法院主持公道,予以支持。提请法院判令被告返还2019年1月-2019年12月所欠租金共计17,640.00元以及违约金；判令被告返还2018年第四个结算周期租金的违约金(从2019年1月6日至给付之日止)；由被告承担案件受理费用。 原告提供如下证据： 1、《沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书》一份，用以证明原、被告2009年3月28日签订协议，约定原告将案涉商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年1月1日起共20年。约定每连续三个月为一个结算周期，被告应于每一周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付一次租金，每个结算周期税前租金为4,410.00元。另，协议书约定，被告逾期支付租金，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。被告应按合同约定按期足额向原告支付款项，而被告逾期不支付，则应按合同约定承担相应的违约责任; 2、银行对帐单，用以证明在上述期限内被告没有支付我方租金。 被告辩称，1、2019年1月1日至2019年12月31日期间的税前租金，租金数额为17,640.00元，被告于2019年8月28日支付了租金1,779.63元，该期间尚欠租金15,860.37元，现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第15条，第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金；2、对于被告的第二项诉讼请求，该项诉讼请求被告已于其他诉讼中提出过相应的诉讼请求，属于重复诉讼，应当予以驳回。 被告亿丰公司没有提供证据。 经审理查明，原、被告于2009年3月28日签订委托经营管理协议，约定原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年1月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为50,960.00元，第6年至20年期间税前租金收益总额为279,300.00元，前五年租金分12次支付，剩余15年租金分60次支付。被告自首次支付租金的2012年1月1日起算，连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，2019年1 月1日至2019年12月31日期间被告应付税前租金为17,640.00元；2019年8月28日，被告向原告支付了1,779.63元，尚欠15,860.37元未付。 本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能履行上述义务，违约在先，除正常支付租金外，应另行承担相应的违约责任。现经原、被告核算，2019年1月1日至2019年12月31日期间被告所欠税前租金为15,860.37元，本院予以确认。 关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，结算周期（2018年第四季度）租金支付时间为2018年10月8日（2018年10月1日-7日国庆节节假日休息，顺延至第一个工作日），违约金支付时间为2019年4月9日；结算周期（2019年第一季度）租金支付时间为2019年1月7日（2019年1月5日、6日为休息日，顺延至第一个工作日），违约金支付时间为2019年7月8日；结算周期（2019年第二季度）租金支付时间为2019年4月8日（2019年4月5日为清明节节假日休息，4月6日、7日为休息日，顺延到第一个工作日），违约金支付时间为2019年10月9日。截止至原告起诉之日（2019年11月20日）2019年第三季度违约金支付期限未到，本院暂不处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告于洋、张燕2019年1月1日至2019年12月31日期间的税前租金15,860.37元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告于洋、张燕违约金（2018年第4季度）（以4,410.00元为基数按日万分之二计算，自2019年4月9日起至实际给付之日止）； 三、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告于洋、张燕违约金（2019年第1季度）（以4,410.00元为基数按日万分之二计算，自2019年7月8日起至实际给付之日止）； 四、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告于洋、张燕违约金（2019年第2季度）（以4,410.00元为基数按日万分之二计算，自2019年10月9日起至实际给付之日止）； 五、驳回原告于洋、张燕的其他诉讼请求。 案件受理费266.00元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  任玲玲 二〇二〇年五月二十日 书记员  姜冰炜 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。