江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初3298号 原告：南通光华建筑工程有限公司，住所地如东县掘港镇珠江路118号光华大厦。 法定代表人：储开俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐善俊，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄述雄，江苏信阳光律师事务所律师。 被告：淮安楚越房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道1001号阳光现代城23号楼2001号房。 法定代表人：季京样。 被告：淮安浙凯房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇大道北侧、楚越路东侧。 法定代表人：任生远。 被告：淮安鑫发投资有限责任公司，住所地淮安市洪泽区大庆中路商业街B段054室。 法定代表人：潘季明。 被告：南通风驰贸易有限公司，住所地南通开发区福州路新村7幢407室。 法定代表人：严晓宁。 被告：季京祥，男，1971年7月1日生，汉族，住南通市崇川区。 原告南通光华建筑工程有限公司（以下简称光华建筑公司）与被告淮安楚越房地产开发有限公司（以下简称楚越房地产公司）、淮安浙凯房地产开发有限公司（以下简称浙凯房地产公司）、淮安鑫发投资有限责任公司（以下简称鑫发投资公司）、南通风驰贸易有限公司（以下简称风驰贸易公司）、季京祥建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光华建筑公司的委托诉讼代理人徐善俊、黄述雄到庭参加诉讼。被告楚越房地产公司、浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光华建筑公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告楚越房地产公司立即支付工程款本息合计人民币22596113.38元，并以未付款项数额为基数按照中国人民银行发布的同期贷款利率继续计算支付自2019年1月9日至实际付清之日为止的逾期付款利息；2,判令被告浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥就前述工程欠款本息数额与被告楚越房地产公司承担连带清偿责任；3、由被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实理由：2011年，原告与被告楚越房地产公司签订《淮安阳光广场建设工程施工合同》、《补充协议》，约定，被告楚越房地产公司将其开发建设的淮安阳光广场工程发包给原告施工完成，合同价款为12960万元，并对工程施工、款项结算等相关事项进行了详细约定。原告依约完成施工任务，经被告楚越房地产公司审核工程总造价为165974719.96元。2018年12月31日，双方对账确认被告楚越房地产公司尚欠工程款本息数额为62453572.60元。2019年1月3日，原告与五被告签订《协议》，约定被告楚越房地产公司于2019年1月8日前清偿全部工程款本息债务，被告浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥承担连带清偿责任。《协议》签订后，被告楚越房地产公司将其开发的阳光广场12套房产按市场价格折抵工程欠款本息39857459.22元，剩余22596113.38元款项一直未清偿，被告浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥亦未按约履行保证责任。原告认为，原告与被告楚越房地产公司的建设工程施工合同、与五被告之间的债务清偿及担保合同关系均合法有效，被告楚越房地产公司理应按约清偿全部工程欠款本息债务，被告浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥理应按约承担保证担保责任。 被告楚越房地产公司未作答辩。 被告浙凯房地产公司未作答辩。 被告鑫发投资公司未作答辩。 被告风驰贸易公司未作答辩。 被告季京祥未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2011年，原告光华建筑公司（承包人、乙方）和被告楚越房地产公司（发包人、甲方）签订《建设工程施工合同》，约定，工程名称：淮安阳光广场，工程地点：淮安市楚州区翔宇大道，工程内容：桩基、土建、水电安装及室外工程，工程承包范围：建筑红线以内的桩基、土建、安装、消防及附属工程施工总承包，计划开工日期：2011年11月30日，计划竣工日期：2014年2月6日，合同价款：129600000元等内容。 2011年11月10日，原告光华建筑公司（乙方）和被告楚越房地产公司（甲方）签订《补充协议》，约定，甲、乙双方经协商，对原淮安阳光广场施工合同部分条修改如下：工程内容、工程承包范围修改为：桩基、土建、水电安装。违约条款中8‰／天修改为0.8‰／天，取消超过45天违约金的内容等内容。 对案涉工程，原告于2012年3、4、12月按约开工，2015年8月竣工，经验收合格，交付给被告楚越房地产公司。 2、2017年12月6日，原告光华建筑公司（乙方）、被告楚越房地产公司（甲方）、淮安市淮安区住房和城乡建局（丙方、监管方）、被告浙凯房地产公司（丁方）签订《协议书》，内容为，由乙方承建的甲方淮安阳光广场工程，于2015年8月10日完工，扣除甲方应付乙方阳光广场2#、3#楼工程款及前期工程借款，甲方仍拖欠乙方1#楼工程款73732016.96元未付。为确保甲方按照本协议给付乙方工程款及按照《施工合同》专用条款33.3条计算的利息损失，经协商，订立以下条款：付款方式及期限：本协议签订后一个月内甲方在丙方监管之下的房贷保证金1100万元左右，甲方同意由丙方以银行汇款的方式直接支付给乙方抵算工程款；为解决春节前乙方农民工工资问题，在2018年1月底前，甲方支付乙方工程款1000万元；剩余工程款及按照《施工合同》专用条款33.3条计算的利算损失，甲方承诺在本协议签订后一年内付清。为确保履行上述还款计划，甲方同意将阳光广场所有未销售的房产（见附件一）网签给乙方。丁方自愿为甲方的还款责任提供连带责任担保，提供包括但不限于附件二所列已抵押未销售房产作为担保，并放弃任何其它担保的优先抗辩权等内容。附件一、《阳光广场》未抵押未销售房产清单，1#楼2505、3#楼2802、2805、1#楼106、112、203、303、403、101、201、301、401、面积计6185.33㎡，网签总价39857459.22。 3、2017年12月31日，原告光华建筑公司和被告楚越房地产公司对涉案工程款进行结算，作出《淮安楚越房地产开发有限公司阳光广场工程欠款本息结算清单》，载明，…，工程价款利息即57089016.96×4.35%×2÷12×7.6个月=3145604.83元。以上计算是根据2017年4月18日双方协议的楚州阳光广场应收账款清单时间计算的。上述应收账款本金57089016.96+应收利息3145604.83元，合计淮安楚越房地产开发有限公司欠南通光华建筑工程有限公司工程欠款及利息计人民币陆仟零贰拾叁万肆仟陆佰贰拾贰元等内容。徐善俊、被告季京祥在结算清单上签名，并加盖南通光华建筑工程有限公司、淮安楚越房地产开发有限公司印章。 2018年12月31日，原告光华建筑公司和被告楚越房地产公司对涉案工程款进行结算，作出《淮安楚越房地产开发有限公司阳光广场工程欠款本息结算清单》，载明，截止2017年12月31日淮安楚越房地产开发有限公司欠南通光华建筑工程有限公司工程款本息合计60234622元。按年息4.35%×2计算60234622×4.35%×2=5240412.11元。减已付工程款2018年12月31日付2000000×4.35%×2÷365×321=153024.66元；减已付工程款2018年9月29日付850000×4.35%×2÷365×91=18436.85元；净结利息5240412.11-153024.66-18436.85=5068950.6元。截止2018年12月31日，淮安楚越房地产开发有限公司欠南通光华建筑工程有限公司工程款本息合计60234622+5068950.6-2850000=62453572.6元等内容。徐善俊、被告季京祥在结算清单上签名，并加盖南通光华建筑工程有限公司、淮安楚越房地产开发有限公司印章。 被告楚越房地产公司已用价值39857459.22元的房屋抵冲欠原告的工程款本息62453572.6元后，尚欠原告工程款22596113.38元。 4、2019年1月3日，原告光华建筑公司（乙方）与被告楚越房地产公司（甲方）、浙凯房地产公司（丙方）、鑫发投资公司（丁方）、风驰贸易公司（戊方）、季京祥（己方）签订《协议》，约定，甲、乙双方于2011年签订《建设工程施工合同》及《补充协议》，约定乙方承建甲方开发的淮安阳光广场工程项目，该工程项目早已竣工验收，且双方不存在工期、质量等争议。经甲、乙双方结算，截止2018年12月31日，甲方尚欠乙方工程款本金、利息合计62453572.6元，欠乙方借款本息合计19969748.3元。另截止2018年12月31日，戊方南通风驰贸易有限公司尚欠乙方借款本息合计11320427.16元。现因甲方、戊方未按此前协议约定期限履行支付工程款及利息、偿还借款本息的法律义务，经甲、乙、丙、丁、戊、己六方协商，达成如下协议：1、甲、戊双方承诺在2019年1月8日前付清前述全部工程欠款本息及借款本息；2、甲、戊双方自愿为对方的债务提供连带责任保证担保，直至全部债务款项付清为止；3、丙、丁、己三方自愿为甲、戊两方的前述全部债务向乙方提供连带责任保证担保，直至前述债务款项全部付清为止；4、甲、丙、丁、戊各方保证签订本协议并承担协议约定之相关法律义务之事项已经由各自公司股东会决议通过，并自愿提交股东会会议决议作为本协议之附件。 5、2019年1月2日，被告楚越房地产公司召开股东全体会议，作出《股东会议决议》，决议如下：1、确认淮安楚越房地产开发有限公司截至2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司工程款本金、利息计62453572.6元、欠借款本息计19969748.3元；2、南通风驰贸易有限公司截止2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司借款本息计11320427.16元；3、淮安楚越房地产开发有限公司自愿与南通风驰贸易有限公司就对方的前述欠款债务向南通光华建筑工程有限公司提供连带责任保证担保，直至债务款项全部付清为止。 2019年1月2日，被告浙凯房地产公司召开股东全体会议，作出《股东会议决议》，决议如下：1、南通风驰贸易有限公司截至2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司借款本息计11320427.16元；2、确认淮安楚越房地产开发有限公司截至2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司工程款本金、利息计62453572.6元、欠借款本息计19969748.3元；3、淮安浙凯房地产开发有限公司自愿与淮安鑫发投资有限责任公司及季京祥三方为南通风驰贸易有限公司及淮安楚越房地产开发有限公司两方的前述全部债务向南通光华建筑工程有限公司提供连带责任保证担保，直至债务款项全部付清为止。 2019年1月2日，被告鑫发投资公司召开股东全体会议，作出《股东会议决议》，决议如下：1、南通风驰贸易有限公司截至2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司借款本息计11320427.16元；2、确认淮安楚越房地产开发有限公司截至2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司工程款本金、利息计62453572.6元、欠借款本息计19969748.3元；3、淮安鑫发投资有限责任公司自愿与淮安浙凯房地产开发有限公司及季京祥三方为南通风驰贸易有限公司及淮安楚越房地产开发有限公司两方的前述全部债务向南通光华建筑工程有限公司提供连带责任保证担保，直至债务款项全部付清为止。 2019年1月2日，被告风驰贸易公司召开股东全体会议，作出《股东会议决议》，决议如下：1、南通风驰贸易有限公司截至2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司借款本息计11320427.16元；2、确认淮安楚越房地产开发有限公司截至2018年12月31日尚欠南通光华建筑工程有限公司工程款本金、利息计62453572.6元、欠借款本息计19969748.3元；3、南通风驰贸易有限公司自愿与淮安楚越房地产开发有限公司就对方的前述欠款债务向南通光华建筑工程有限公司提供连带责任保证担保，直至债务款项全部付清为止。 6、申请人南通光华建筑工程有限公司于2019年6月4日向本院申请财产保全，请求查封、冻结被申请人淮安楚越房地产开发有限公司、淮安浙凯房地产开发有限公司、淮安鑫发投资有限责任公司、南通风驰贸易有限公司、季京祥的银行帐户存款人民币2276万元或其他等额财产。2019年6月5日，本院依法作出（2019）苏0803民初3298号民事裁定，裁定如下：查封、冻结被申请人淮安楚越房地产开发有限公司、淮安浙凯房地产开发有限公司、淮安鑫发投资有限责任公司、南通风驰贸易有限公司、季京祥银行帐户存款人民币2276万元或其他等额财产。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的《建设工程施工合同》、《补充协议》、《单位工程竣工验收证明书》、《协议书》、《协议》、《股东会议决议》的复印件、《淮安楚越房地产开发有限公司阳光广场工程欠款本息结算清单》等证据，经审查，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。建设工程竣工后，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）、实现债权的有关费用；（二）、利息；（三）、主债务。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债任，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债务有两个以上保证人的，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。原告和被告楚越房地产公司签订的《建设工程施工合同》，合法有效，本院予以确认。被告楚越房地产公司欠原告工程款本息22596113.38元，有原告的陈述，原告提供的《协议》、《淮安楚越房地产开发有限公司阳光广场工程欠款本息结算清单》等证据为证，本院予以确认。案涉工程经验收合格，原告要求被告楚越房地产公司给付原告工程款本息22596113.38元，符合法律规定，本院予以支持。 原告要求被告楚越房地产公司以未付款项数额为基数按照中国人民银行发布的同期贷款利率继续计算支付自2019年1月9日至实际付清之日为止的逾期付款利息。本院认为，原告要求被告楚越房地产公司给付工程款利息，符合法律规定，予以支持。原告和被告楚越房地产公司经结算于2017年12月31日、2018年12月31日作出的《淮安楚越房地产开发有限公司阳光广场工程欠款本息结算清单》，符合法律规定，予以确认。原告和被告楚越房地产公司经结算，截止2018年12月31日，被告楚越房地产公司欠原告工程款本息合计62453572.6元，但没有明确工程款本息62453572.6元中本金、利息分别是多少，依据两份结算清单内容，本院认为被告楚越房地产公司给付原告2850000元，应先用于偿还其所欠利息5068950.6元，确认62453572.6元中本金为60234622元（62453572.6-2218950.6）、利息为2218950.6元（5068950.6-2850000）。被告楚越房地产公司用价值39857459.22元的房屋抵冲欠原告的工程款本息，因没有明确是抵冲款工程款本金还是抵冲利息，或抵冲工程款本金、利息各是多少，结合案情，本院确定是先用于抵冲利息2218950.6元，再用剩余的款项37638508.62元（39857459.22-2218950.6）抵冲工程款本金60234622元后，被告楚越房地产公司欠原告工程款本金22596113.38元（60234622-37638508.62）。原告主张利息的计算方法应为，以工程款22596113.38元为基数，从2019年1月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 原告要求被告浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥就工程欠款22596113.38元本息数额与被告楚越房地产公司承担连带清偿责任，本院认为，2019年1月3日，原告与被告楚越房地产公司、浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥签订《协议》，约定，被告风驰贸易公司自愿为被告楚越房地产公司截止2018年12月31日的债务被告楚越房地产公司尚欠原告工程款本金、利息计62453572.6元提供连带责任保证担保，直至全部债务款项付清为止；被告浙凯房地产公司、鑫发投资公司、季京祥三方自愿为被告楚越房地产公司截止2018年12月31日的全部债务被告楚越房地产公司尚欠原告工程款本金、利息计62453572.6元向原告提供连带责任保证担保，直至前述债务款项全部付清为止，符合法律规定，本院予以确认。故被告浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥应对被告楚越房地产公司欠原告的工程款本金、利息计62453572.6元承担连带清偿责任，对被告楚越房地产公司已用价值39857459.22元的房屋抵冲欠原告的工程款本息62453572.6元后尚欠原告的工程款本金22596113.38元及以工程款22596113.38元为基数，从2019年1月9日起至实际给付之日止，按法律规定计算的利息，承担连带清偿责任。 被告楚越房地产公司、浙凯房地产公司、鑫发投资公司、风驰贸易公司、季京祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己诉讼权利。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百六十九条、第二百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，判决如下： 一、被告淮安楚越房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告南通光华建筑工程有限公司工程款22596113.38元； 二、被告淮安楚越房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告南通光华建筑工程有限公司工程款22596113.38元的利息，利息计算方法为，以工程款22596113.38元为基数，从2019年1月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、被告淮安浙凯房地产开发有限公司、淮安鑫发投资有限责任公司、南通风驰贸易有限公司、季京祥对本判决的第一项、第二项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费154781元（原告已预交154781元）、保全费5000元，均由被告淮安楚越房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  唐铭淮 人民陪审员  贾杨忠 人民陪审员  陈 薇 二〇二〇年五月十三日 法官 助理  宋建道 书 记 员  张 迟