黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0202民初601号 原告：王常亮，男，1986年11月22日出生，汉族，个体,现住齐齐哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：崔政文，黑龙江京诺律师事务所律师。 被告：柴琳，女，1995年4月14日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。 委托诉讼代理人：王君龙（柴琳丈夫），男，1989年11月13日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。 原告王常亮与被告柴琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告王常亮、被告柴琳的委托诉讼代理人王君龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王常亮向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付违约金30，096.00元（以228，000.00元房款为基数从2019年10月21日起始至2019年12月3日按照日千分之三标准计算）；2、请求法院判令被告给付原告损失30，000.00元；3、诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：变更第一项诉讼请求为违约金按照日千分之三计算至判决生效之日止；增加一项诉讼请求，要求被告返还原告房屋内的海尔电视机一台、海尔牌洗衣机一台、海尔牌冰箱一台及室内沙发一张、床一套、茶几一个、电视柜一个、鞋柜一个、组装电脑一台。事实和理由：2019年9月18日，原告王常亮与被告柴琳签订房屋买卖契约，原告将龙沙区安馨家园23号楼4单元603室处住房以238，000.00元价格出售给被告，并就违约责任达成了一致，之后在21日又达成了补偿协议，购房款降至228，000.00元。期间，原告与被告齐齐哈尔市陆晟房地产开发有限公司于20日签订了盛世豪庭住宅订购协议，并支付定金2万元整，后因被告未按时支付，原告追加定金壹万元整，故实际损失共叁万元。因被告未能按时履行合同导致甲方承担订购协议违约责任，定金被没收。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，因被告未履行合同支付购房款构成实质违约，导致原告与陆晟房地产开发有限公司签订的协议履行不能而承担违约责任，故原告诉至法院。 柴琳辩称，不同意给付违约金30，096.00元，因为合同到期的时候就终止了，并且那个时候找过王常亮重新签合同，他不同意。不同意给付原告损失30，000.00元，他买房子之前并没有通知我他要去交定金了，对此事并不知情，且原告的定金也没退还，房子也没卖给我，卖给别人了。合同的第七项关于中途违约定金不退的约定，被告方属于毁约，定金不要了已经属于承担了违约责任，且当时与原告协商如果等一阵的话也愿意继续履行合同，后与原告协商不成，原告已经将房屋卖给了他人；不同意第二项诉讼请求，因其购房情况不清楚，与我无关且原告交付定金应有时间限制。如无法购房不应当追加定金，且被告已支付给原告利息2,000.00元，故被告不同意该项诉讼请求。不同意返还家电物品，因为双方达成买卖合同后原告说这些家具家电不要了，组织装修前将这些家具家电都处理掉了，这些东西已经不存在了。为了装修需要都更换成了新的，对该房屋进行了装修并买了家具、窗帘、床单、被罩都是新的，但该房屋和里面的东西已经被原告卖给了他人，原告并没有损失，因为已经进行了装修，更便于出卖，原告出卖该房屋是为了购买其他房屋，房屋已经出卖，与我无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据1.房屋买卖契约一份（2019.9.18）、补充协议一份（2019.9.21）及被告提交的微信截图两份，因各方当事人对以上证据的真实性无异议，故本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的收据两份、盛世豪庭住宅订购协议一份，证明王常亮与另一方签订了购房定金协议。因被告违约，原告未能及时向购房方交付购房款，造成违约，导致定金被收缴，无法退还造成了30,000.00元定金损失。被告质证认为真实性没有异议，原告购买房屋与我无关，我也不知情，不应该承担该项损失，如果有损失也是原告个人原因造成。因该组证据被告对关联性有异议，且原告未提交其他证据予以佐证，故本院对以上证据的关联性不予采信。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告王常亮与被告柴琳的丈夫王君龙通过朋友介绍认识，被告柴琳与其母亲系从事房产等相关工作。原、被告双方于2019年9月18日签订了买卖协议，协议约定：由甲方收到乙方交来的购房定金10，000.00元，甲方自愿将龙沙区安馨家园小区23号楼4单元603号，该房屋证号0042919，面积52.56平方米的住宅壹户出售给乙方。双方约定购房款为238，000.00元，合同第七条违约责任约定：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起五日内将定金还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方先向对方给付相当于上述购房款总金额千分之三的滞纳金，任何一方违约则由违约方承担双方中介费，中介费收甲乙双方的成交价格的1.5%，任何一方违约，违约金全由中介方代为收缴并收入违约金30%的费用。合同备注：甲方除个人物品拿走,衣物、家具其余不动。如乙方在甲方9月28日搬家后一个月内未卖出去，乙方付全款给甲方。被告柴琳当日给付原告定金10，000.00元。原告王常亮于2019年9月21日搬出，后原、被告双方签订补充协议，内容为：“甲方在2019年9月21日搬家之日起至2019年10月21日止，乙方付全款给甲方（贰拾贰万捌仟元整），3天内补全款。2019年10月21日到期后原告向被告催要房款，因被告柴琳资金周转困难，无法立即给付房款。被告老板在王君龙工资里扣了2，000.00元转给了原告王常亮，经原、被告协商，原告同意继续给被告一段时间。2019年11月28日，原、被告双方通过微信联系就解除房屋买卖合同达成协议，被告主张房子不买了，定金也不要求返还。 另查明，原告王常亮交房后，被告柴琳将该房屋里的家具家电进行处理后进行了装修，2019年12月初原告王常亮将该房屋出售。 本院认为，合同的双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订了房屋买卖契约，被告柴琳因无法支付房屋价款，致使双方无法继续履行房屋买卖合同，属于被告方违约，应承担违约责任。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约，可以选择适用违约金或者定金条款。被告柴琳按照合同的违约约定，对一万元定金不主张返还，原告对此不持异议，对于原告第一项诉讼请求应判决被告支付违约金30，096.00元（228，000.00元房款为基数从2019年10月21日起始实际履行日止按照日千分之三标准计算）的诉讼请求，不符合法律规定，被告已经承担了合同约定的违约责任，故对于原告的诉求本院不予支持。对于原告主张的第二项诉讼请求法院判令被告给付原告损失30，000.00元，因原告提供的证据不足以证明其主张，故本院对该诉讼请求不予支持。对于原告主张的第三项诉讼请求被告返还房屋内的海尔电视机一台、海尔牌洗衣机一台、海尔牌冰箱一台及室内沙发一张、床一套、茶几一个、电视柜一个、鞋柜一个、组装电脑一台，因以上物品均由被告在履行合同过程中进行处理，并对该房屋进行了简单装修，原告对此未提出异议，并将该房屋经原告转卖他人，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，应驳回原告王常亮的全部诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王常亮的诉讼请求。 案件受理费1，302.00元，减半收取651.00元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。 审判员  韩倩茹 二〇二〇年五月二十五日 书记员  郝 运