河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4273号原告：中原银行股份有限公司郑州农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路东41-3号，统一社会信用代码91410100556930377C。负责人：朱云龙，行长。委托诉讼代理人：刘少寅，男,1986年4月7日出生,汉族,住郑州市金水区，系该行员工。被告：兰宏彬，男，1968年2月20日出生，回族，住河南省镇平县。被告：马书玲，女，1969年8月18日出生，回族，住郑州市管城回族区。原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行诉被告兰宏彬、马书玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘少寅到庭参加诉讼,被告兰宏彬、马书玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告兰宏彬、马书玲立即偿还原告借款本金577631.34元及利息、罚息、复利16617.36元（暂计至2020年3月13日，利息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准，计至债务全部清偿之日，复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日），以上暂合计：594248.7元；二、判决原告对被告兰宏彬为上述债务设定抵押的房产（坐落：河南省郑州市××镇××大道××号龙湖锦艺城34号楼1单元1004，不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0019781号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、原告实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、拍卖费）均由被告承担。事实与理由:2016年5月4日，原告与被告兰宏彬、马书玲，河南锦恩置业有限公司签订了《中原银行个人购房借款合同》[编号：中原银（总营）房贷字2016第190517号]，中原银行审核同意向被告兰宏彬、马书玲提供总额为人民币646000元的个人住房按揭贷款，贷款用途为购买位于龙湖镇郑××路东××大道北龙湖锦艺城34号楼10层1004的房产，贷款期限自2016年5月4日起至2036年5月4日止；被告兰宏彬以其名下位于龙湖镇郑××路东××大道北龙湖锦艺城34号楼10层1004的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括被告兰宏彬、马书玲依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用；被告河南锦恩置业有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证担保（自合同签订之日至正式抵押登记手续办理完毕，且中原银行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书），保证担保的范围包括被告兰宏彬、马书玲依主合同与原告发生的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权所发生的一切费用。上述抵押房产已于2019年4月25日在新郑市自然资源和规划局办理了正式抵押登记，不动产登记证明号为：豫（2019）新郑市不动产证明第0029324号。2016年5月24日，原告依合同约定向被告兰宏彬发放646000元个人住房按揭贷款，已履行了合同义务，然而被告兰宏彬、马书玲未按照合同约定偿还本息，已构成严重违约，给原告造成巨大经济损失。原告为维护自己的合法权益，故提起本诉，请法院依法裁决，判如诉请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组证据：证据1、编号为中原银（总营）房贷字2016第190517号的《中原银行个人购房借款合同》复印件一份、借据复印件一份；证据2、商品房买卖合同复印件一份；证据3、被告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份；证据4、贷款余额查询原件、还款流水原件各一份；不动产登记证明复印件一份；证据5、不动产登记证明复印件一份；证据6、房产证复印件一份。被告兰宏彬、马书玲未提交证据亦未答辩。经审理查明：2016年5月4日，原告（贷款人）与被告兰宏彬、马书玲（借款人）、河南锦恩置业有限公司（保证人）签订了《中原银行个人购房借款合同》，约定：借款金额为64.6万元，贷款用途为购买位于河南省郑州市××镇××大道××号龙湖锦艺城34号楼1单元1004的房产，贷款期限为240个月，即自2016年5月4日起至2036年5月4日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。借款人采用按月等额本息还款方法。借款人未按合同约定的时间归还贷款本金、支付利息及相关费用，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估、保险等费用，以及由于借款人和担保人没有按照本合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起按照日万分之五计收利息。借款人以其所购房产作为抵押，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，借款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费等）和借款人所有其他应付费用。2016年5月24日，原告依约向被告兰宏彬发放了贷款64.6万元。新郑市自然资源和规划局出具的编号为豫（2019）新郑市不动产证明第0029324号不动产登记证明显示：证明权利或事项：抵押权，权利人：中原银行股份有限公司郑州农业路支行，义务人：兰宏彬，坐落：河南省郑州市××镇××大道××号龙湖锦艺城34号楼1单元1004，不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0019781号，债权数额：陆拾肆万陆仟元整，债务履行期限：2016年5月4日至2036年5月4日。截止2020年3月13日，被告兰宏彬、马书玲欠原告借款本金余额577631.34元,利息、罚息、复利16617.36元,本息暂合计594248.70元。2020年4月17日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告兰宏彬、马书玲签订的《中原银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告兰宏彬、马书玲未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告兰宏彬、马书玲偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告兰宏彬以其名下房产设定抵押并办理了登记，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告兰宏彬、马书玲经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰宏彬、马书玲向原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行偿还借款本金余额577631.34元及利息、罚息、复利16617.36元，本息合计594248.70元（暂计至2020年3月13日，自2020年3月14日起至贷款本息实际还清之日止的利息按照合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕;二、原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行对被告兰宏彬名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇双湖大道152号龙湖锦艺城34号楼1单元1004【不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0019781号】的房产折价、拍卖、或变卖所得价款享优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4871元，保全费3491元，由被告兰宏彬、马书玲负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年五月二十日书记员 郭宇燕