西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初15309号 原告:兴业银行股份有限公司西安分行,住所地:西安市高新区。 负责人:蔡斌，系该行行长。 委托诉讼代理人：郭霞光，陕西一元律师事务所律师。 被告：郭小明，男，汉族，1977年12月19日出生，住陕西省榆林地区佳县。 被告：薛妹娥，女，汉族，1976年8月15日出生，住陕西省榆林市佳县。 被告：陕西大唐房地产有限公司，住所地:西安市莲湖区。 法定代表人:洪雅辉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张增光，陕西静远新言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘慧慧，陕西静远新言律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称“兴业银行西安分行”）诉被告郭小明、薛妹娥、陕西大唐房地产有限公司（以下简称“大唐公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告兴业银行西安分行委托诉讼代理人郭霞光，被告大唐公司委托诉讼代理人潘慧慧到庭参加了诉讼，被告郭小明、薛妹娥经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行西安分行诉称，被告郭小明、薛妹娥因购买西安市高陵县XX镇XX路XX线XX幢XX单元XX层XX号房产，于2011年2月1日在原告兴业银行西安分行办理了住房按揭贷款，签订合同编号2011010100518《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款18万元，借款期限120个月，自2011年6月14日至2021年6月14日止。被告与原告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。合同签订后原告按约提供了全部借款，履行了合同义务。但被告在合同期内多次不按时还款，直至2019年1月完全不履行还款义务，原告多次要求其还款，但被告一直未予还款，被告的行为已严重违反了合同义务，损害了原告的合法权益。现原告诉至本院，请求：1、判令解除原告与被告郭小明、薛妹娥、陕西大唐房地产有限公司签署的《个人购房抵押（保证)借款合同》；2、判令被告郭小明、薛妹娥偿还原告欠款本息共计57758.51元（其中本金56314.16元,截止2019年5月23日利息1279.35元、罚息165.00元)及至实际清偿之日的利息、罚息;3、判令被告郭小明、薛妹娥承担原告聘请律师支付的律师费3500元及实现债权的一切费用及本案的全部诉讼费;4、判令陕西大唐房地产有限公司为上述欠款承担连带保证责任。 被告大唐公司辩称，第一，借款属实，欠款情况不清楚；第二，借款合同是否应该解除请求法院依法审查；第三，涉案房屋已做抵押登记，应先处理抵押房屋，大唐公司愿意对抵押物不足部分进行清偿；第四，大唐公司承担代偿责任后有权向郭小明、薛妹娥追偿，请求依法判决。 被告郭小明、薛妹娥经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面或口头答辩意见。 经审理查明，2011年2月1日，原告兴业银行西安分行与被告郭小明、薛妹娥及大唐公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向被告郭小明、薛妹娥提供18万元借款，用于购买住房，借款期限为120个月，借款年利率为7.26％，还款方式为等额本息，还款日为每月的10日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。被告大唐公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为阶段性保证，即为每笔债务主债务履行期间届满之日起两年。关于违约责任约定，违约发生后，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。后被告郭小明、薛妹娥与原告签订《高陵县房地产抵押合同》，约定被告郭小明、薛妹娥以其预购的位于高陵县XX镇XX路XX线XX幢XX单元XX层XX号房作为抵押，为上述借款提供担保，担保金额为18万元。2011年3月17日，在高陵县房产管理局办理了《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。2011年6月14日，原告按约将借款18万元发放至被告郭小明账户，郭小明签字确认。后被告郭小明、薛妹娥在偿还部分借款后，2018年10月30日开始出现逾期还款，自2019年2月28日后再未还款，截止2019年5月23日，被告郭小明、薛妹娥尚欠银行借款本金56314.16元、利息1279.35元、罚息165元。 同时查明，原告为向两被告催要借款，于2019年7月24日与陕西一元律师事务所签订《委托代理合同》，委托陕西一元律所的律师作为其委托诉讼代理人，处理其与被告郭小明、薛妹娥借款纠纷一案，产生代理费3500元。 以上事实，有个人购房抵押（保证）借款合同、高陵县房地产抵押合同、预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明、借款借据、还款明细清单、当事人陈述等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当事人质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告郭小明、薛妹娥及大唐公司经协商一致，自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同内容系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，应当受法律保护。合同签订后，原告已经履行了合同约定的放款义务，被告郭小明、薛妹娥理应按照合同中约定向原告偿付贷款本息，但其未能按合同约定期限偿还借款，其行为已构成违约，借款合同约定，原告有权要求解除借款合同，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”对于原告要求解除借款合同的请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告偿还借款本金56314.16元及截止2019年5月23日利息1279.35元、罚息165元的请求，根据《合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对于原告的上述请求，本院依法亦应支持。对于原告要求被告支付律师费3500元的请求，因借款合同约定在被告未能按约偿还借款时，需承担原告为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用，因此，根据《合同法》第一百一十二条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”对于原告的上述请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告大唐公司就上述债务承担连带责任保证的请求，因根据借款合同约定，被告大唐公司对上述债务承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为每笔债务主债务履行期间届满之日起两年，现仍在保证期间内，因此，对于原告的上述请求，本院依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告郭小明、薛妹娥、陕西大唐房地产有限公司于2011年2月1日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法解除； 二、被告郭小明、薛妹娥应于本判决生效之日起十五日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还本金56314.16元及截止2019年5月23日的利息1279.35元、罚息165元，并按合同约定支付自2019年5月24日起至贷款清偿之日止的利息、罚息； 三、被告郭小明、薛妹娥应于本判决生效之日起十五日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行支付律师费3500元； 四、被告陕西大唐房地产有限公司就上述债务承担连带支付义务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3900元，公告费300元，由三被告承担。因原告已预交，由三被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  张元平 审判员  李晓婷 审判员  宁 莎 二〇二〇年四月三十日 书记员  杨 雪