葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初142号原告：邢广立，男，1950年2月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省老河口市。原告：王海渔，女，1951年10月3日出生，汉族，户籍所在地湖北省老河口市。被告：刑超，男，1979年7月28日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市伍家岗区。被告：李燕，女，1975年2月12日出生，汉族，户籍所在地湖北省襄樊市襄阳区。原告邢广立、王海渔与被告邢超、李燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，由审判员李祖旺依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢广立、王海渔，被告邢超、李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢广立、王海渔向本院提出诉讼请求：1.判令位于东山××××号的房屋〔不动产权证号为鄂（2017）宜昌市不动产权第0009099、0009100号〕归邢广立、王海渔所有。2.本案诉讼费用由邢超、李燕承担。事实与理由：邢广立与王海渔系夫妻关系，邢超系邢广立与王海渔的儿子，李燕系邢超妻子。2016年10月16日，邢广立、王海渔向粟文芳购买位于东山××××号的房屋一套，房屋售价255000元。邢广立、王海渔于2016年10月16日及2016年10月17日向粟文芳支付购房首付款共计155000元，并欲以其儿媳李燕的名义办理贷款后支付剩余购房款100000元。购房契税、办证费、二套房所得税及中介费26500均由邢广立、王海渔支付。2017年3月26日，邢广立、王海渔与邢超、李燕签订《协议书》一份，约定案涉房屋归邢广立、王海渔所有，并对以邢超、李燕的名义办理银行贷款的方式支付剩余购房款100000元及房屋过户等事项进行约定。2017年4月26日，邢广立、王海渔得知案涉房屋被登记至邢超、李燕名下，经询问，邢超、李燕以自有资金向粟文芳支付剩余购房款100000元后办理了案涉房屋的产权过户手续，并未办理银行贷款。2018年2月至2018年5月，邢超分两次从邢广立、王海渔处取走共计28000元，并承诺该款用于抵扣为邢广立、王海渔垫付的购房款。后经邢广立、王海渔要求，邢超、李燕拒绝将案涉房屋过户至邢广立、王海渔名下。邢广立、王海渔为维护自身合法权益，诉至法院。邢超与李燕共同辩称，其承认案涉房屋归邢广立、王海渔所有，并愿意配合办理案涉房屋的产权过户手续，但邢广立、王海渔应向邢超、李燕返还垫付的购房款及利息。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邢广立与王海渔系夫妻关系，邢超系邢广立与王海渔的儿子，李燕系邢超妻子。2016年10月16日，邢超与案外人粟文芳签订《房屋买卖合同》一份，约定邢超向粟文芳购买位于45-4-302号的房屋一套，售价255000元，办证费、中介费及其他相关税费由邢超承担；同时约定邢超于该合同签订当日向粟文芳支付购房定金4000元，于2016年10月17日支付第二笔购房款151000元，于双方到房产交易中心办理完过户受理及纳税手续后支付第三笔购房款50000元，并于案涉房屋的产权过户手续办理完毕当日付清购房尾款50000元。2016年10月16日，邢广立、王海渔出具《证明》一份，载明“今有邢广立、王海渔夫妇购得宜昌市东山大道45-4-302号二手房一套，产权证号0223049。价格贰拾伍万伍仟元整。资金不足，前期我夫妇只能支付壹拾伍万伍仟元整。余额需要贷款，而我夫妇年龄已过，只能委托有资质的儿媳妇李燕来办理余额贷款，数额为壹拾万元整。银行本金、利息分伍年来还清，从我夫妇二人每月退休工资中支付。”邢超、李燕均在该《证明》上签名。粟文芳于2016年10月16日、2016年10月17日分别出具《收条》一份，确认收到邢超购买案涉房屋的定金4000元及购房款151000元，共计155000元。2016年11月30日，邢广立、王海渔出具《证明》一份，载明“今收到邢广立、王海渔夫妇交来购房契税、办证费、二套房所得税、2%中介费，人民币大写贰万陆仟伍百元整。”邢超、李燕均在该《证明》上签名。2017年2月24日，宜昌市国土资源局就案涉房屋向邢超、李燕颁发鄂（2017）宜昌市不动产权第0009099号、鄂（2017）宜昌市不动产权第0009100号不动产权证书，并登记为邢超、李燕共同共有。2017年3月26日，邢广立、王海渔（甲方）与邢超、李燕（乙方）签订《协议书》一份，载明“乙方两人分别系甲方的儿子和儿媳，现因甲方出资购买了一套房屋登记在乙方名下，经双方协商就该房屋的相关权利义务等事项达成如下协议，双方共同遵守：一、由甲方出资购买以乙方名义登记的房屋位于西陵区××大道××号，原房屋所有权证号为：宜市房权证西陵区字第××号，房屋过户后取得的不动产权证号为：鄂（2017）宜昌市不动产权第0009099号和鄂（2017）宜昌市不动产权第0009100号，现双方约定该房屋归甲方所有，乙方不享有该房屋的任何权利。二、签订本协议时甲方已经向出卖人粟文芳支付了购房首付款155000元，剩余购房款十万元是准备以乙方名义办理的银行贷款来进行支付，双方约定该笔银行贷款由乙方现行向银行偿还，待该房屋过户到甲方名下后，再由甲方偿还给乙方，具体金额以乙方实际垫付金额为准。三、因购买该房屋发生的所有费用由甲方承担，同时由乙方先行垫付的所有款项甲方也负责偿还，但乙方不得以此主张享有该房屋的财产份额和所有权利。四、甲方在取得该房屋不动产权证前的居住期间，乙方予以协助和办理相关手续保证甲方的正常居住生活，并不得未经甲方同意而对该房屋进行占有、居住、出租、转让、抵押等行为侵害甲方权益。五、签订本协议后，乙方需将该房屋的所有购房资料、产权证件等交给甲方，并协助甲方办理该房屋的过户手续。”邢广立、王海渔与邢超、李燕当庭均认可，邢超、李燕以自有资金为邢广立、王海渔垫付剩余购房款100000元，未办理银行贷款。且该100000元购房款邢广立、王海渔已向邢超、李燕偿还28000元，尚余72000元。案涉房屋由邢广立、王海渔自2017年1月起居住使用至今。本院认为，邢超、李燕在邢广立、王海渔于2016年10月16日出具的《证明》上签名，表示邢超、李燕对案涉房屋实系由邢广立与王海渔购买及邢广立、王海渔委托邢超、李燕以银行贷款方式支付剩余购房款的事实予以认可；双方于2017年3月26日签订的《协议书》中约定，登记在邢超、李燕名下的案涉房屋归邢广立、王海渔所有，购买案涉房屋发生的费用由邢广立、王海渔承担，系双方的真实意思表示。且邢超、李燕对邢广立、王海渔支付购房款155000元与各项税费26500元，及邢超、李燕支付的剩余购房款100000元系为邢广立、王海渔垫付并已获偿28000元的事实均予认可，案涉房屋由邢广立、王海渔自2017年1月起一直居住使用至今。故综合本案双方当事人对案涉房屋所有权归属的约定、购房款及相关税费的支付主体和房屋的现状，本院对邢广立、王海渔主张案涉房屋归其所有的诉讼请求予以支持。邢超、李燕虽抗辩邢广立、王海渔应向邢超、李燕返还垫付的购房款及利息，但未提起反诉，故在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：确认位于东山大道45-4-302号的房屋〔不动产权证号为鄂（2017）宜昌市不动产权第0009099号、鄂（2017）宜昌市不动产权第0009100号〕归邢广立、王海渔所有。案件受理费2563元，由邢超、李燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李祖旺二〇二〇年五月二十日法官助理王力法官助理**书记员郭露