四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初1058号 原告：董翠华，女，1973年12月26日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：肖益华，南充市顺庆区桂花法律服务所法律工作者。 被告：四川天鹏房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青羊区上池正街41号1栋2层1号。 法定代表人：杨东林。 原告董翠华与被告四川天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董翠华的委托诉讼代理人肖益华到庭参加诉讼，被告天鹏房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董翠华向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方于2017年1月19日和2017年8月1日签订的《“天鹏•三千地景”房屋定购合同》以及2019年2月15日签订的《关于房屋定购合同履约的补充约定》；2、请求判令被告立即返还原告交付的购房定金856809元和支付资金利息（自2017年1月19日起以418322元为基数，按中国银行同期借款利率计算至418322元清偿为止；自2017年8月1日起以438487元为基数，按中国银行同期借款利率计算至438487元清偿为止），并按合同约定承担违约金。事实和理由：被告天鹏房产公司开发位于四川南部县天鹏•三千地景住宅。2017年1月19日和2017年8月1日，原告分两次与天鹏公司签订了《天鹏•三千地景”房屋定购合同》，约定乙方出资438487元和418322元定购天鹏房产公司开发的四川省南部县天鹏•三千地景2幢14层3号房和2栋23层2号房，建筑面积分别为113.06平方米和118.51平方米，单价为3700元/平方米。合同签订后，原告将全部购房款交付给天鹏房产公司，由天鹏房产公司出据收据。然时至今日，天鹏房产公司拒不履行合同义务，原告索要房屋时，被告天鹏房产公司已将原告定购的房屋已经出售给第三人。至此，双方所签订的合同已经完全无法履行。2019年2月15日，原、被告双方再次签订《关于房屋定购合同履约的补充约定》。该约定中确认：1、原、被告在2017年1月19日和2017年8月1日签订的定购合同中约定的房屋由2幢23楼2号和2幢14楼3号分别变更为3幢4楼2号和3幢3楼2号；2、被告依法履约并定于2019年5月20日向原告按变更合同所签订的楼层户型、面积提供房屋，网签购房合同，如被告单方违约，导致原告迟接房，被告应承担原告所付款的资金利息；3、如被告再违约不履行，及向原告支付违约金（总房款的5%）并退还购房款及利息。被告天鹏房产公司拒不履行合同义务，致使双方的合同目的未能实现。 天鹏房产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月19日，原告与被告天鹏房产公司签订《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》，约定乙方董翠华定购甲方天鹏房产公司开发的位于四川省南部县住房一套，该房屋建筑面积为113.06平方米，单价为3700元／平方米，总价为418322元。在《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》第五条第四款下面有“注：该套房是王鹏权抵幸福巷工程款，未收取现金”的内容。原告的丈夫之父王大体代原告在《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》尾部乙方处签名。2017年12月16日，四川天鹏房产公司向原告补出金额为418322元《收据》一张，载明“该款是由抵幸福巷工程款，未收取现金”的内容，并加盖天鹏房产公司财务专用章。董翠华称该套住房系天鹏房产公司以房屋抵账的形式代王鹏权清偿应付王树安的工程款，王树安又将该套住房转卖给董翠华，为避免麻烦，四方同意由董翠华与天鹏房产公司直接签订《“天鹏·三千地景”房屋定购合同》，故原告未向天鹏房产公司直接支付购房款，而是直接支付给王树安。2016年11月23日，王树安之子王玖向天鹏房产公司定购房屋一套。当日，天鹏房产公司向王玖出具金额为438487元《收据》一张，并加盖四川天鹏房地产开发有限公司财务专用章和友合集团四川友合房地产开发有限公司南部三千地景商务广场项目部财务专用章。后王玖将该套住房转卖给原告。2017年8月1日，原告董翠华与天鹏房产公司就该套房屋直接签订《天鹏·三千地景房屋定购合同》，约定该套房屋位于三千地景2幢23楼2号。王大体以董翠华的名义在该合同尾部乙方处签名。同日，被告将原出具给王玖的《收据》上“收到王玖”改为“改名为董翠华”，并将收据交由原告。2019年2月15日，原、被告签订《关于房屋定购合同履行的补充约定》，约定因被告违约，致使原告定购的两套房屋不能实现网签，现双方同意将原告定购的位于三千地景2幢23楼2号和2幢14楼3号房屋两套变更为3幢4楼2号和3幢3楼2号两套，天鹏房产公司定于2019年5月20日按合同签订的楼层、户型、面积向原告提供房屋和网签合同，因天鹏房产公司违约，导致原告延迟接房，天鹏房产公司应承担原告所付款的利息，如天鹏房产公司再次违约，即向原告支付总房款5%的违约金，并退还购房款和支付利息。三千地景3幢4楼4-2号和3幢3楼3-2号两套房屋现已网签至案外人张小华名下，合同编号分别为2018008568、2018008567。 本院认为，双方于2017年1月19日签订《天鹏·三千地景房屋定购合同》，系被告自愿以向原告出售房屋的形式替王鹏权清偿在王树安处债务而直接与原告签订的定购合同；双方于2017年8月1日签订的《天鹏·三千地景房屋定购合同》，系被告自愿接受原买受人王玖转卖案涉房屋而直接与原告签订的定购合同。前述两份《天鹏·三千地景房屋定购合同》、以及双方后来签订的《关于房屋定购合同履行的补充约定》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。原告已以其他形式向被告履行了支付购房款的义务，被告也应按合同约定履行与原告签订正式《商品房买卖合同》、进行网签、交付房屋等义务，而被告在违反双方签订的两份定购合同约定后，再次将《关于房屋定购合同履行的补充约定》重新确定的位于三千地景3幢4楼2号和3幢3楼2号房屋出售并网签至他人名下，继续违反双方的约定，致使合同客观上无法继续履行和原告合同目的不能实现，故原告主张解除两份《天鹏·三千地景房屋定购合同》和《关于房屋定购合同履行的补充约定》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告天鹏房产公司应全额退还原告购房款856809元和按合同约定赔偿原告利息损失和支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告董翠华与被告四川天鹏房地产开发有限公司分别于2017年1月19日、2017年8月1日签订的两份《天鹏·三千地景房屋定购合同》和于2019年2月15日签订的《关于房屋定购合同履行的补充约定》； 二、被告四川天鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告董翠华购房款人民币856809元和支付资金利息（计算方法：以418322元为基数，自2017年1月19日起至2017年8月1日止按照按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算；以856809元为基数，自2017年8月2日起至本判决确定的本金给付之日止，按照按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）； 三、被告四川天鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告董翠华支付违约金42840.45元（856809元×5%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12368元，减半收取计6184元，由四川天鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  谢 旭 二〇二〇年五月二十二日 法官助理  鲜永清 书 记 员  谈 敏