广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初946号 原告：桂林市某房地产开发有限公司，住所地：桂林市，统一社会信用代码：91XXXXXXXXXXXG。 法定代表人：李某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟某，公司法务。 被告：欧某，女，1981年9月9日出生，瑶族，住桂林市恭城瑶族自治县。 被告：叶某，男，1981年6月6日出生，汉族，住桂林市恭城瑶族自治县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：陈某，广西理邦律师事务所律师。 原告桂林市某房地产开发有限公司与被告欧某、叶某合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告桂林市某房地产开发有限公司的委托代理人孟某，被告欧某、叶某的委托代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告向按揭银行中国建设银行股份有限公司桂林分行申请注销按揭抵押登记，协助原告到桂林市临桂区一期第1幢3号房的房产买卖预告登记注销手续；2、依法判令两被告协助原告到桂林市临桂区房产管理所办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；3、依法判令两被告将该房屋的钥匙及涉案房屋（总价660285元）包括但不限于购房发票等全部相关凭证交还给原告，并由原告验收接收；4、本案的案件受理费由两被告承担。 事实和理由：鉴于两被告购买原告开发的位于桂林市临桂区3号房，未能按期足额偿还建行桂林分行的贷款本息，中国建设银行股份有限公司桂林分行提起金融借款合同纠纷诉讼，法院作出(2016)桂0302民初998号民事判决书，解除了双方的借款合同，并判决归还全部借款及利息。为尽快解决该纠纷，经原被告双方协商一致于2017年11月4日签订《商品房退房协议书》，准许被告退房原告同意解除与被告签订编号为的《商品房买卖合同》，协议约定：一、原告同意解除与被告签订的编号为0193的《商品房买卖合同》，准许被告退房。被告支付原告的购房首付款人民币：198285.00元，及乙方自2015年5月至2016年9月22日至交给银行的按揭供款（含利息）人民币7670.15元，合计205955.15,元。在扣除如下被告应承担的费用总计为44145.88元后，由原告将剩余款项为161809.27元支付给建行桂林分行用于偿还被告在建行桂林分行的车位贷贷款，不足的部分由被告自行负责偿还。同时，被告不得再以任何方式就其车位贷事宜追究原告的一切责任；二、本协议生效后，根据桂林市秀峰区人民法院（2016）桂0302民初998号民事判决书的判决第一项:解除建行桂林分与乙方签订的编号为4XXXXXXXXXX2《个人住房（商业用房）借款合同》。乙方于2015年4月25日向建行桂林分行按揭贷款462000元（已支付给甲方），截止2017年10月20日逾期未还贷款本金余额442528.11元由甲方负责偿还给建行桂林分行。三、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后，乙方应积极履行如下义务：1、向按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，协助甲方到桂林市临桂区不动产登记中心办理撤押登记手续和3号房房产买卖预告登记注销手续；2、在该房产买卖预告登记手续撤除后，乙方应协助甲方到桂林市临桂区房产管理所办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；3、在协助甲方办理完毕上述手续后，乙方应将该房屋的钥匙及包括但不限于购房发票等全部相关凭证交还给甲方，并由甲方对乙方交还的房屋验收接受。协议对违约及其他事项进行了约定。之后原告按上述约定履行了义务后，多次督促被告履行其应履行的义务，被告均以各种理由推托。因此，原告为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告欧某、叶某辩称：双方合同是2017年11月4日签订的，这个合同的主要目的是偿还车位贷以及房贷，但是原告履行合同是一年之后，因此对被告的这笔贷款产生了逾期利息，所以被告方依据合同法第67条拒绝履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院视案件事实酌情予以参考。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：两被告购买原告开发的位于桂林市临桂区3号房，未能按期足额偿还建行桂林分行的贷款本息，中国建设银行股份有限公司桂林分行提起金融借款合同纠纷诉讼，桂林市秀峰区法院作出(2016)桂0302民初998号民事判决书，解除了双方的借款合同，并判决归还全部借款及利息。为尽快解决该纠纷，经原被告双方协商一致于2017年11月4日签订《商品房退房协议书》，准许被告退房，原告同意解除与被告签订编号为的《商品房买卖合同》，协议约定：一、原告同意解除与被告签订的编号为0193的《商品房买卖合同》，准许被告退房。被告支付原告的购房首付款人民币：198285.00元，及乙方自2015年5月至2016年9月22日至交给银行的按揭供款（含利息）人民币7670.15元，合计205955.15,元。在扣除如下被告应承担的费用总计为44145.88元后，由原告将剩余款项为161809.27元支付给建行桂林分行用于偿还被告在建行桂林分行的车位贷贷款，不足的部分由被告自行负责偿还。同时，被告不得再以任何方式就其车位贷事宜追究原告的一切责任；二、本协议生效后，根据桂林市秀峰区人民法院（2016）桂0302民初998号民事判决书的判决第一项:解除建行桂林分与乙方签订的编号为4XXXXXXXXXX2《个人住房（商业用房）借款合同》。乙方于2015年4月25日向建行桂林分行按揭贷款462000元（已支付给甲方），截止2017年10月20日逾期未还贷款本金余额442528.11元由甲方负责偿还给建行桂林分行。三、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后，乙方应积极履行如下义务：1、向按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，协助甲方到桂林市临桂区不动产登记中心办理撤押登记手续和3号房房产买卖预告登记注销手续；2、在该房产买卖预告登记手续撤除后，乙方应协助甲方到桂林市临桂区房产管理所办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；3、在协助甲方办理完毕上述手续后，乙方应将该房屋的钥匙及包括但不限于购房发票等全部相关凭证交还给甲方，并由甲方对乙方交还的房屋验收接受。协议对违约及其他事项进行了约定。之后原告按上述约定履行了义务后，多次督促被告履行其应履行的义务，被告均以各种理由推托。原告遂诉至法院。 本院认为，原告桂林市某房地产开发有限公司与被告欧某、叶某签订《商品房退房协议书》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。根据协议中第三点的约定：“在甲方履行本协议第一条所规定的义务后，乙方应积极履行如下义务：1、向按揭银厅提起注销上述房产按揭抵押登记申请，协助甲方到桂林市临桂区不动产登记中心办理撤押登记手续和3号房房产买卖预告登记注销手续；2、在该房产买卖预告登记手续撤除后，乙方应协助甲方到桂林市临桂区房产管理所办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；3、在协助甲方办理完毕上述手续后，乙方应将该房屋的钥匙及包括但不限于购房发票等全部相关凭证交还给甲方，并由甲方对乙方交还的房屋验收接受。”原告于2018年依约将剩余款项161809.27元支付给建行桂林分行，两被告也应履行协议约定的义务。两被告以原告未及时支付剩余款项为由行使先履行抗辩权的抗辩理由不成立，本院不予采纳。两被告还提出原告逾期履行协议约定的义务，已构成违约，应由原告支付相应违约金的主张，因其未向本院提出反诉，本院亦不予采纳。据此，原告依据协议约定提出的诉请，有理有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告欧某、叶某向按揭银行中国建设银行股份有限公司桂林分行申请注销按揭抵押登记，协助原告桂林市某房地产开发有限公司到桂林市临桂区3号房的房产买卖预告登记注销手续； 二、被告欧某、叶某协助原告桂林市某房地产开发有限公司到桂林市临桂区房产管理所办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续； 三、被告欧某、叶某将案涉房屋的钥匙及包括但不限于案涉房屋的购房发票等全部相关凭证交还给原告桂林市某房地产开发有限公司，并由原告桂林市某房地产开发有限公司验收接收。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告欧某、叶某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇二〇年五月十二日 书记员 黄红丹