呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初1044号原告:贾勇，男，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：田振业，内蒙古文盛律师事务所律师。原告贾勇与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告贾勇和被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）委托诉讼代理人田振业到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告2019年继续履行原告与被告于2014年11月1日和2016年3月29日签订的两份《呼市富邦商厦回租合同》，按合同约定支付被告拖欠原告2019年租金13455.1元。2、被告支付2019年租金违约金216.8元（以欠付2019年全年租金13455.1元为基数，违约天数按照2020.1.1-2020.5.15，违约天数暂计到2020年5月15日，以后拖延时间再累加计算）共计135天，违约金216.48元。违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2003年1月26日、2004年5月23日原告分两次购买了被告位于××路共4个摊位（或柜台）编号152#153#154#155#，面积总计11.7平米，总价款人民币134551元。按购买合同约定，由富邦公司整体回租经营管理。被告每年以总购房款的10%即13455.1元返还原告作为租金。2014年11月11日和2016年3月29日被告分别与原告签订2份《呼市富邦商厦回租合同》（因为房屋买卖合同为两份），租期五年，即从2014年1月1日至2018年12月31日止，合同中规定被告每年分两次支付原告租金。但被告从未按时履行过合同，一直各种借口拖延拒付原告租金，最终通过法律途径解决。2019年1月1日至2019年12月31日期间在原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》2018年12月31日到期没有续签回租合同的情况下，被告继续占用原告摊位（或柜台）牟取利益，并且被告2016年在没有经过原告同意的情况下将包括原告摊位（或柜台）在内的富邦商厦商业区整体出租给了“呼和浩特市金锐家居博览有限责任公司”。富邦和金锐双方合同约定自2016年至2026年，为期十年。被告与呼和浩特市金锐家居博览有限责任公司签订的合同时限（2016年始至2026年止），已经超出了和原告签订的合同时限（2014年始至2018年止），且在富邦商厦2019全年正常经营的情况下被告拖延拒付原告租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告认为：原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期，没有续签《回租合同》的情况下，被告继续使用原告摊位（或柜台），将原告摊位出租给金锐公司牟利，原被告在法律上已形成不定期租赁合同关系，被告与原告于2014年11月1日和2016年3月29日签订的两份《呼市富邦商厦回租合同》继续有效。因此，原告要求被告继续履行原被告于2014年11月1日和2016年3月29日签订的两份《呼市富邦商厦回租合同》。支付原告2019年1月1日至2019年12月31日租金及相应的违约金是合理合法的，被告拒付原告租金实属违反法律规定，侵害原告合法权益，是违法行为。为了维护法律尊严，维护我国社会主义法律社会秩序，维护原告的合法权益，原告向贵院提出法律诉讼，恳请法院依法判决，使尊法守法者的合法权益得到有效的法律保护，使违法者受到法律的应有制裁。被告富邦公司辩称，原告与被告签订的房屋租赁合同于2018年12月31日到期，因此对于2019年的租金不予认可。对于逾期利息不予认可。本院经审理认定事实如下：1、2003年1月26日，贾勇（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）签订房屋买卖合同，贾勇购买坐落在中山西路公园对面地段商业楼摊位，摊位总价100913元。合同签订后，富邦公司回租了贾勇购买的摊位。2014年11月11日，贾勇与富邦公司签订呼市富邦商厦回租合同，约定：“一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦二层摊位152、154、155号，房款总额100913元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金10091.3元。三、租金支付方式：每年分两次付清。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”2、2004年5月23日，贾勇（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）签订房屋买卖合同，贾勇购买坐落在中山西路公园对面地段商业楼摊位，摊位总价33638元。合同签订后，富邦公司回租了贾勇购买的摊位。2016年3月29日，贾勇与富邦公司签订呼市富邦商厦回租合同，约定：“一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在××路，房款总额33638元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金3363.8元。三、租金支付方式：每年元月份付上半年租金，七月份付下半年租金。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”3、贾勇与富邦公司签订的呼市富邦商厦回租合同到期后，富邦公司未与贾勇办理退还柜台手续，仍继续租赁使用案涉柜台。4、2016年6月23日，被告与案外人呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司签订租赁合同，被告将富邦商厦包括本案涉诉的柜台出租给呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司。被告于2018年11月9日起诉呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司，要求解除合同，支付租金、违约金等。本院于2019年3月29日作出（2018）内0103民初4545号民事判决书。后被告不服上诉于呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院现已作出（2019）内01民终3594号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司尚未将占有使用的柜台返还被告。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2014年11月11日和2016年3月29日分别签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限都是自2014年1月1日至2018年12月31日。关于2019年的租金，租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告于2014年11月11日和2016年3月29日分别签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效,被告应按原回租合同约定支付2019年的租金。2014年11月11日签订的原回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清，对于该约定应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年，则2019年租金10091.3元的给付已到履行期，被告拖欠租金已构成违约。2016年3月29日签订的原回租合同约定租金支付方式为年元月份付上半年租金，7月份付下半年租金，则2019年租金3363.8元的给付已到履行期，被告拖欠租金已构成违约，故对于原告主张的2019年度租金13455.1元，本院予以支持。关于违约金，被告未按合同约定支付原告租金已构成违约，应向原告承担违约责任，回租合同约定：“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失”，但未约定损失的计算方法，而原告因被告违约所产生的损失为被告逾期付款产生的利息损失，故本院计算利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以13455.1元为基数从2020年1月1日计算实际给付支付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性支付原告贾勇2019年租金13455.1元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以13455.1元为基数从2020年1月1日计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取20元，由被告富邦公司负担。本判决为终审判决。审判员 娜木汗 二〇二〇年五月十八日书记员 邬 琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。