云南省曲靖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云03民终1062号 上诉人（原审原告）：宣威新世纪房地产开发有限公司。住所：宣威市双龙街道龙堡路。 统一社会信用代码：915303816765507667， 法定代表人：陈建林，经理。 上诉人（原审原告）：宣威市新世纪物业管理有限责任公司。住所：宣威市双龙街道龙堡路。 统一信用代码：915303815746818969， 法定代表人：陈建林，经理。 共同委托诉讼代理人：魏伟伟，上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司员工。特别授权代理。 共同委托诉讼代理人：蔡学荣，云南格元律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：王晋，男，汉族，1980年8月14日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市。 被上诉人（原审被告）：朱家良，男，汉族，1967年3月28日生，云南省曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。 委托诉讼代理人：浦凤仙，国浩（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审第三人）：云南成功融资担保有限公司。住所：云南省昆明市官渡区矣六乡新亚洲体育城级星都国际总部基地22幢201、301号。 统一社会信用代码：530000100022002。 法定代表人：邢桥生，执行董事兼总经理。 上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司因与被上诉人王晋、朱家良、云南成功融资担保有限公司案外人执行异议之诉一案，不服云南省宣威市人民法院（2019）云0381民初5780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司上诉请求：1、撤销云南省宣威市人民法院（2019）云0381民初5780号民事判决，依法改判支持上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司的一审诉讼请求。2、判令本案一、二审诉讼费用由被上诉人王晋、朱家良、云南成功融资担保有限公司承担。事实和理由：1、《债务抵偿协议》是一个虚假材料。被上诉人云南成功融资担保有限公司在提供担保服务时，要求上诉人提供保障，签订了该协议。担保服务的费用已支付。2、《债权抵偿协议》仅是债权凭证，并非物权凭证，债权有可能转化为物权，但需要通过确认之诉进行确认。上诉人对《债权抵偿协议》不予认可，该债权债务关系产生争议，需要通过诉讼解决。3、签订《债务抵偿协议》的同时，被上诉人云南成功融资担保有限公司出示了委托书，委托被上诉人王晋到上诉人处办理反担保事宜。委托书反应的事实和上诉人所述一致，证明了被上诉人云南成功融资担保有限公司、王晋的虚假陈述。4、《债务抵偿协议》的目的在于被上诉人云南成功融资担保有限公司履行担保义务以后，可以用这些房产来赔偿被上诉人云南成功融资担保有限公司的损失。5、本案执行中，执行法官确定了一个尚未确定的物权，代理行使了审判权。6、上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司与被上诉人王晋并无债权债务关系，合同备案在被上诉人王晋名下的房产系上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司与被上诉人云南成功融资担保有限公司在业务过程中形成的，被上诉人王晋不是债权人，也不是房产的权利人，未履行过付款义务，仅是暂时的代持人，代被上诉人云南成功融资担保有限公司享有权利。上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司于2013年1月30日通过网银分两次向被上诉人云南成功融资担保有限公司转入30万元担保费及150万元保证金，不欠被上诉人云南成功融资担保有限公司任何款项，被上诉人云南成功融资担保有限公司未实际履行担保义务，不能享有权利。7、一审法院在强制执行过程中严重违法，未通知开发商和上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司。执行异议之诉又由宣威市人民法院审理作出判决，难以公正。本案财产权利存在争议，上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司主张的排除强制执行应当得到支持。 被上诉人王晋、朱家良、云南成功融资担保有限公司未作答辩。 上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司向一审法院起诉请求：判令不得对备案在被告王晋名下的宣威市鑫御华都小区的房屋（房号2-1-2603、备案号2016-20；房号8-1-201，备案号2016-15；房号9-1-2504，备案号2016-16；房号6-1-2301，备案号2016-17；房号4-1-2704，备案号2016-18）进行强制执行。本案诉讼费、律师费费由被告王晋、朱家良承担。 一审法院认定事实：2013年1月30日，本案原告宣威新世纪房地产公司、宣威新世纪物业公司分别向本案第三人支付担保费30万元、保证金150万元。1月31日，宣威市农村信用合作联社与宣威新世纪物业公司签订《动产资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》。协议约定：宣威新世纪物业公司向宣威市农村信用合作联社借款人民币1500万元，借款期限为24个月。同日，宣威市农村信用合作联社与本案第三人签订《保证合同》，约定本案第三人对上述借款提供连带保证责任。因上述借款未能按期偿还，2015年1月30日宣威新世纪物业公司与宣威市农村信用合作联社签订《借款展期协议》，展期金额为1200万元，将原借款期限延至2016年1月31日。2015年1月31日，第三人向宣威市农村信用合作联社出具《保证担保承诺书》。后因宣威新世纪物业公司未能偿还上述借款，宣威市农村信用合作联社向曲靖中院起诉原告及第三人等，要求偿还借款本息。曲靖中院作出（2018）云03民初227号民事判决，由宣威新世纪物业公司、宣威新世纪房地产公司等六被告偿还宣威市农村信用合作联社借款本息约1700万元，本案第三人对上述借款本息承担连带清偿责任。2015年9月22日，本案第三人的法定代表人邢桥生委托王晋作为代理人办理宣威新世纪房地产公司法定代表人陈建林提供房产反担保手续。同日，宣威新世纪房地产公司作为甲方与本案第三人作为乙方签订《债务抵偿协议》，协议约定:甲方用其开发的鑫御华都1225.56平方米的商品房抵偿欠乙方的330万元债务；房屋的户型、楼层、朝向、栋号由乙方自行选择（附抵偿房屋清单）；双方确定抵偿房屋后另行签订《商品房预售合同》，乙方可以自己的名义或指定人的名义与甲方签订合同。《商品房预售合同》签订后三个月内报房管部门备案；乙方通过甲方销售该抵偿房屋所得款项经甲方账户时，甲方不得将房款挪作他用，应在收款后三日内将款项全部转付给乙方，并且不得收取任何费用，如果甲方期前对乙方选定的房屋进行预定的，那么该房屋的销售款归乙方所有，甲方在收款后三日内将全部房款转给乙方，并且不得收取任何费用。2015年10月4日，宣威市新世纪房地产公司与王晋签订了本案诉争的五套房屋的《商品房购销合同》，2016年1月12日，宣威市住建局对上述《商品房购销合同》进行了备案。2019年2月28日宣威市人民法院受理朱家良诉王晋民间借贷纠纷一案，2019年3月28日开庭审理，审理中朱家良与王晋自愿达成如下协议：一、王晋于2019年4月10日前偿还朱家良借款人民币100万元，利息36.4666万元，并赔偿损失10万元；二、如王晋未按约定履行，朱家良有权申请全案执行。借款利息从2017年9月27日起计算至全部借款还清之日止。因王晋未在规定的时间内履行调解书确定的义务，朱家良于2019年5月14日申请强制执行。宣威市人民法院对备案于王晋名下的五套房产（房号2-1-2603、备案号2016-20；房号8-1-201、备案号2016-15；房号9-1-2504、备案号2016-16；房号6-1-2301、备案号2016-17；房号4-1-2704、备案号2016-18）进行了拍卖，竟买人徐洪将、王世成、董学明、朱彦琼、沈娥分别竟买得上述房屋。2019年9月16日，宣威市人民法院作出（2019）云0381执1119号执行裁定书，裁定上述房产分别归徐洪将、王世成、董学明、朱彦琼、沈娥所有。宣威市人民法院向宣威新世纪房地产公司送达了（2019）云0381执1119号协助执行通知书，通知其协助办理上述房屋的产权登记手续。本案原告于2019年10月10日向宣威市人民法院提出执行异议，宣威市人民法院于2019年10月16日作出（2019）云0381执异41号裁定书，驳回原告的异议申请。2019年10月30日，原告向宣威市人民法院提起执行异议之诉。一审法院认为，原告宣威新世纪房地产公司与本案第三人签订了《债务抵偿协议》，从协议的约定可看出，原告宣威新世纪房地产公司已将《债务抵偿协议》所附《抵偿房屋清单》所列八套房屋（含本案涉及的五套）的权利让渡给本案第三人。该《债务抵偿协议》并未约定本案第三人偿还宣威市农村信用合作联社借款作为《债务抵偿协议》的成就条件，第三人有权处置宣威新世纪房地产公司抵偿给自己的房屋。王晋与原告宣威新世纪房地产公司签订《商品房购销合同》，并将合同备案在王晋名下，第三人认可上述民事行为。法院在执行过程中拍卖上述备案于王晋名下的房屋，不违反法律的规定，不损害原告的合法权益。原告方主张房屋备案于王晋名下是王晋代第三人持有，是反担保无事实依据。第三人是否履行曲靖市中级人民法院（2018）云03民初227号民事判决书确定的义务，属另一的法律关系。原告作为案外人，法院执行无需通知原告，执行程序合法。原告的主张不能排除法院对涉案房屋的强制执行，原告有义务协助法院执行。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回原告宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司的诉讼请求。案件受理费人民币100元由原告方共同负担。 二审中，上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司向本院提交了被上诉人云南成功融资担保有限公司的内部企业登记情况表一份，欲证明2018年6月1日，被上诉人云南成功融资担保有限公司被市场监督管理局吊销营业执照。 被上诉人王晋、朱家良、云南成功融资担保有限公司没有提交新证据。 本院认为，上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司向本院提交的被上诉人云南成功融资担保有限公司的内部企业登记情况表载明被上诉人云南成功融资担保有限公司吊销未注销，其企业状态与本案并无关联性，且不属于二审中的新证据，故不组织双方当事人质证，对该份证据依法不予采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条第一款第（二）项规定：“案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”2015年10月4日，上诉人宣威市新世纪房地产公司与被上诉人王晋签订诉争五套房屋的《商品房购销合同》。2016年1月12日，宣威市住建局对上述《商品房购销合同》进行了备案登记。《商品房购销合同》登记的商品房买受人为被上诉人王晋，可以判断被上诉人王晋系案涉房屋的权利人。上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司对被上诉人云南成功融资担保有限公司享有的合法权利可以通过其他途径实现，上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司与被上诉人云南成功融资担保有限公司、被上诉人王晋之间的法律关系不属于本案审查的范围。上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司无权主张排除本案的强制执行。 综上所述，上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人宣威新世纪房地产开发有限公司、宣威市新世纪物业管理有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 余 瑾 审判员 刘建刚 审判员 朱福华 二〇二〇年五月二十日 书记员 何雨洁