安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初980号 原告：孙飞云，女，1970年7月8日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：芜湖粤诚置业有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区双城大厦02幢906室，统一社会信用代码91340221MA2NT55M57。 法定代表人：程孝彬，总经理。 委托诉讼代理人：郭子华，女，1990年9月16日出生，汉族，安徽省庐江县人，公司员工，住安徽省庐江县。 原告孙飞云与被告芜湖粤诚置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙飞云，被告芜湖粤诚置业有限公司的委托诉讼代理人郭子华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙飞云向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告购房款陆拾万元整(600000.00元)；2.判决被告自2019年12月9日至退还房款日的资金占用利息9567元；3.判决被告承担本案诉讼费和原告因诉讼产生的误工费和车马费1000元。事实与理由：我于2018年4月8日在芜湖恒大御府看房(期房)，当时售楼处的告诉我，在恒大购房可以无理由退房，让我放心购买，在这种情况下，我全款以分期付款方式购入一套141平米，总价为98.75万元的房子。2019年8月，本人因经济周转出现困难，且考虑2020年7月就已到了退休年龄，恐无力支付余款，于是就想着退房，电话给售楼处，被售楼处的叫陈会的业务员告知必须要把所有的房款付清后方可以办理退房手续，且退房款要等三个月。为了恪守诚信，不得已于9月27日我按时支付了第三笔房款30万元整，累计共支付60万元整。10月份，我又多次电话沟通退房无果，11月份我去恒大粤诚置业售楼处理论，该售楼处的姚经理接待了我，承认只要按期支付房款，没有违约就可以办理退房。在交涉中，恒大售楼处要求我返还他们支付给购房介绍人佣金14800元，这让我感到很是意外，因为在此之前我并不知晓恒大因我购房而支付给我一个不认识的人14800元的佣金，不仅如此，而且这位姚经理还告知我，退房后6-12个月方能拿到退房款。恒大的售楼处在与我签约之初承诺可无理由退房，但并未告知退房需要等待6-12个月，这个期限是他们任意制定的，我8月份问时说是三个月，我11份去售楼处就马上又变成6-12个月了。这完全属于恒大的霸王条款，这是一种十足的欺诈行为。在此情况下，我向芜湖市住建部门反应情况，恒大的一位宋姓领导给我来了电话，承诺他们自行解决14800元的佣金问题，无论能否追回，恒大都将14800元如数退还给我，但退房协议书上必须按585200元来约定。2019年12月9日我再次前往售楼处，我要求房款待双方签署了退房协议且协议生效后立即退款，但恒大说他们需要走内部审核流程，会尽快给我退款，且拒绝在协议上约定退房款的日期。眼看还有四个月就要支付最后的38万元余款，如果到期不能支付，恒大就会以我违约为理由拒绝退房，且再拖下去我已支付的60万元房款被占用的时间就越长，我的损失就越大，无奈，我只得被迫签署了退房协议。时至今日，恒大仍然没有将房款退还给我，且态度蛮横。为此,原告依法提起诉讼,请人民法院查明事实,依法支持原告的上述诉讼请求。 被告芜湖粤诚置业有限公司辩称，1.根据双方于2019年12月9日签订的解除协议，约定被告退还原告房款为585200元，未约定利息及其他条款，原告要求被告支付利息损失，以及误工费、车马费无事实依据；2.原告陈述到期不支付剩余房款，被告会拒绝退款，纯属原告单方猜测，签署解除协议在前，支付剩余房款在后，原告的陈述自相矛盾。原告所述被告工作人员承诺自行解决14800元的佣金问题，也是原告单方所述，没有事实依据。 经审理查明：2018年4月8日，原告与被告签订了一份《芜湖恒大御府商品房认购书》，约定，原告购买被告开发的芜湖恒大御府28幢1单元1003号商品房，总价款987588元；签署认购书时原告须交纳定金1万元，2018年4月10日前支付首期房款4万元，并签署《商品房买卖合同》，2018年10月7日前付10万元，2019年4月7日前付15万元，2019年10月7日前付30万元，2020年4月7日前付387588元，如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。同时，恒大地产集团有限公司向原告出具了一份《无理由退房承诺书》，承诺：您所购买的恒大下属公司开发的芜湖恒大御府楼盘28幢1单元1003房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2018年4月10日，原、被告签订了一份《无理由退房协议书》，约定，鉴于原、被告双方于2018年4月8日签订芜湖恒大御府楼盘28幢1单元1003房《商品房认购书》时，恒大地产集团有限公司已向原告出具了《无理由退房承诺书》，同时，被告向原告出示了本协议，原告已知悉并认可本协议具体内容，双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议；如原告按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利；原告行使无理由退房权利的，在原、被告办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如原告由老业主或员工推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告在退还的楼款中扣除已支付的老业主或员工获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额。《商品房认购书》及《无理由退房协议书》签订后，原告按约定期限支付了购房款60万元（含定金1万元）。2019年12月9日，原、被告签订了一份《芜湖恒大御府项目解除及认购书的协议》，约定，解除双方签订的编号为YS0051310《商品房买卖合同》及编号为1704786《商品房认购书》；原告据此协议将购买的芜湖恒大御府项目28幢1单元1003房的商品房退回被告；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由原告承担；被告退还原告楼款585200元；原告须向被告返还购房发票、收据、购房认购书、商品房买卖合同；因解除契约所需在芜湖县国土房管局办理的一切有关手续，原告必须给予配合，在必须由原告亲自履行和执行时，原告应及时提前办理；原告保证不以任何理由，任何方式向被告主张任何权利。 另查明，案外人鲍林于2018年4月6日与被告签订了《商品房认购书》，购买了被告开发的芜湖恒大御府28幢1单元1002号商品房，总价款684689元。被告于2018年11月2日向鲍林转账14800元，注明用途为营销奖励。 本院认为，原告与被告签订的《商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《芜湖恒大御府项目解除及认购书的协议》均是双方真实意思的表示，双方理应全面履行合同确定的权利义务。本案通过庭审调查，双方当事人争议的焦点是：1.被告应当退还原告60万元，还是585200元房款；2.被告是否应承担退还购房款利息，如应承担则利息起止时间的计算。 关于焦点一，原、被告在签订《商品房认购书》后，即签订了《无理由退房协议书》，该协议明确约定了“如原告由老业主或员工推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告在退还的楼款中扣除已支付的老业主或员工获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额。”双方在签订《芜湖恒大御府项目解除及认购书的协议》时，也明确约定了“被告退还原告楼款585200元”。原告认为，双方在签订《芜湖恒大御府项目解除及认购书的协议》时，被告工作人员要求必须写585200元，之后退款时退60万元，其仅提供了自己整理的通话录音及微信聊天记录，上述资料在证据分类中属于视听资料，原告未能提供该视听资料的原始载体，且上述证据并不完整，故本院不予采信。即便该录音及微信聊天记录内容是真实的，该工作人员也未必能代表被告公司，其承诺内容不足以推翻《芜湖恒大御府项目解除及认购书的协议》的约定，原告在签订《无理由退房协议书》时，也应当意识到退房应当承担的责任，故被告应当按照上述协议的约定，退还原告购房款585200元。 关于焦点二，双方在签订《芜湖恒大御府项目解除及认购书的协议》时，未约定退还房款的时间，参照《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，可以推定双方同时履行，鉴于原告在鉴定解除协议时已将约定的资料全部交还被告，解除协议签订之日即为被告返还购房款之日。被告至今未向原告返还购房款，给原告造成了经济损失，被告应以585200元为基数，自2019年12月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿原告损失。 至于原告诉请的误工费及车马费1000元问题，原告并未提交相关证据证实，且被告也无过错行为，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下： 一、被告芜湖粤诚置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告孙飞云购房款585200元，并自2019年12月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿原告损失，至购房款实际返还之日止； 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告孙飞云其他诉讼请求。 案件受理费4948元，由被告芜湖粤诚置业有限公司负担4700元，原告孙飞云负担248元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  周玉道 二〇二〇年五月十五日 书记员  丁梦雪 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。