湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初3294号原告：何芳，女，1966年4月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。原告何芳与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何芳委托其诉讼代理人周政、被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司委托其诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何芳向本院提出如下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司向原告支付欠付租金人民币78488元及逾期违约金2440元（租金暂计算至2020年3月底，后续租金计算至判决生效为止）；2.判令被告大成国际大酒店对上述租金及违约金承担连带清偿责任；3.判令大成酒店管理公司、大成国际大酒店承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告湖南大成国际大酒店有限公司于2014年7月31日签订了一份《商品房买卖合同》(商铺)。合同的主要条款是:原告购买被告湖南大成国际大酒店有限公司所属长沙五一大道838号新成大厦第2层2-118号房屋，总价211200元。被告出具了收款收据。原告与被告湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司又于2014年7月31日签订了一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同》。合同第二条约定原告将购买被告湖南大成国际大酒店有限公司的长沙新成大厦2层2-110B号房屋交给湖南大成酒店管理有限公司统一管理、经营，湖南大成酒店管理有限公司对该房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利;第三、第四条约定湖南大成酒店管理有限公司在合同签订日起3-5年内以12.5％的年回报率按月支付给原告投资收益:合同第九条湖南大成国际大酒店有限公司以大成国际大酒店的负一楼、负二楼物业作为担保物，为湖南大成国际大酒店有限公司向原告支付租金提供担保。被告湖南大成酒店管理有限公司从2016年9月开始少付或拒付原告的房屋收益款，截止到2020年3月底，被告湖南大成酒店管理有限公司共少付原告租金78488元.现逾期已经超过3个月，被告还应各支付给原告逾期违约金2354元。综上，原告何芳为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。二被告大成酒店管理公司、大成国际大酒店共同辩称：截止至2019年6月2日，被告欠付原告的租金为58835元，被告不认同原告将租金截止计算到2020年3月底，且与本案类似的案件芙蓉区法院已经判决多案，均将租金计算日期截止到2019年6月2日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：位于长沙市房屋（以下简称涉案房屋）系原告何芳购买。2014年7月31日,何芳（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》,该合同约定：甲方将其购买的涉案房屋出租给乙方,租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；租赁标准为每月2200元,乙方按月向甲方支付租金收益，自本合同生效之日起每月的最后一个工作日内，乙方将当月租金收益一次性划拨入甲方的指定的银行账户;丙方以大成国际大酒店不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期3个月乙方未向甲方支付租赁收益,除应付甲方的租赁收益外,还应另向甲方支付违约期限内应支付租金的3%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。合同还约定了其他的事项。何芳将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金,且大成酒店于2019年6月3日被迫停业，故租金的截止日期为2019年6月2日。从2016年9月1日至2019年6月2日，大成酒店管理公司应向何芳支付租金72747元，但大成酒店管理公司在此期间仅向何芳支付租金13912元，其中在2016年9月至2017年4月30日期间仅支付7040元租金；在2018年1月1日至2019年6月2日期间仅支付6872元租金。经核对，在2016年9月1日至2019年6月2日期间，大成酒店管理公司欠付原告租金共计58835元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，何芳遂向本院提起诉讼。本院认为：何芳与大成酒店管理公司签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同（商铺）》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规范，合法有效，各方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠何芳租金58835元构成违约，故本院对何芳要求其立即支付上述租金的诉讼请求依法予以支持。关于何芳要求的违约金数额，本院认为应以欠付租金总额58835元的3%计算为宜，故大成酒店管理公司应向何芳支付违约金1765元。因该房屋租赁合同没有约定大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金的担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，故大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向何芳支付租金58835元（计算至2019年6月2日）；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向何芳支付违约金1765元（计算至2019年6月2日）；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回何芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1823元，因适用简易程序，减半收取911.5元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年五月二十九日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。