广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初620号 原告：百色市广惠小额贷款有限公司，住所地广西百色市右江区大旺路1-1号C区01座，统一社会信用代码：91451000321720228K。 法定代表人：黄建光。 委托诉讼代理人：黎敏玉，广西思贝律师事务所律师。 被告：广西百色金鸿房地产开发有限公司，住所地广西百色市河东商业街右侧C区2单元401号，统一社会信用代码：914510005522601182。 法定代表人：吴航行。 被告：广西田林金泉商贸有限责任公司，住所地广西百色市田林县乐里镇富祥小区，统一社会信用代码：91451029310189670F。 法定代表人：吴光泽。 被告：广西田林县金鸿矿业有限公司，住所地广西田林县乐里镇坛仙巷23号，统一社会信用代码：91451029690216350M。 法定代表人：陈小六。 被告：吴再勤，男，1966年3月23日出生，汉族，住广西田林县。 被告：吴航行，男，1987年2月1日出生，汉族，住广西田林县。 被告：陈小六，女，1966年1月15日出生，汉族，住广西田林县。 被告：覃萱姿，女，1986年11月8日出生，汉族，住广西田林县。 以上七被告的共同委托诉讼代理人：吴通明，男，1965年2月3日出生，汉族，住广西田林县。 原告百色市广惠小额贷款有限公司（以下简称广惠贷款公司）诉被告广西百色金鸿房地产开发有限公司（以下简称金鸿房地产公司）、广西田林金泉商贸有限责任公司（以下简称金泉商贸公司）、广西田林县金鸿矿业有限公司（以下简称金鸿矿业公司）、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广惠贷款公司的委托诉讼代理人黎敏玉，被告金鸿房地产公司、金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿的共同委托诉讼代理人吴通明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广惠贷款公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告金鸿房 地产公司偿还原告借款本金3000000元及利息1980000元（计 算方式：借款内利息以本金3000000元为基数，从2017年3 月2日至2018年3月1日止，按月利率1.5%计付为540000 元；逾期利息以本金3000000元为基数，自2018年3月2日起暂计至2020年3月1日止，按月利率2%计为1440000元，实际计至清偿之日止。）；2.判令被告金鸿房地产公司支付原告律师费3500元、保全费5000元；3.判令原告对位于田林县田林县金鸿商业广场土地使用权（土地使用权证号：田国用（2014）第114号），有权折价或以拍卖、变卖所得价款在4988500元范围内优先受偿;4.判令原告对位于田林县产（房产证号：桂（2017）田林县不动产权第0000462号、第0000450号、第0000452号）有权折价或以拍卖、变卖所得价款在4988500元范围内优先受偿；5.判令原告对车辆识别号为SALGS2WF1EA167896的英路览胜SUV汽车有权折价或以拍卖、变卖所得价款在4988500元范围内优先受偿；6.判令原告对车辆识别号为YV1FS4455B2028976的沃尔沃牌小汽车有权折价或以拍卖、变卖所得价款在4988500元范围内优先受偿；7.判令原告对车辆识别号为LBVVZ1106DMA51307的宝马牌SUV汽车有权折价或以拍卖、变卖所得价款在498.85万元范围内优先受偿；8.判令被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿对被告金鸿房地产公司的上述债务承担连带偿还责任；9.本案诉讼费由所有被告承担。事实与理由：2017年3月2日，原告与被告金鸿房地产公司签订《借款合同》，合同主要约定：1.原告向被告金鸿房地产公司提供借款3000000元，借款期限为1年，即从2017年3月2日至2018年3月1日；2.借款期限内（即2017年3月2日至2018年3月1日）月利率为1.5%，逾期还款利率上浮50%，从2018年3月1日起按月利率2.25%计算；3.履行合同发生争议由原告住所地法院管辖。2017年3月2日，原告分别与被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行签订四份《保证合同》，约定被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行对上述借款向原告提供连带责任保证。2017年3月2日，原告分别与被告金鸿房地产公司、吴再勤、吴航行签订五份《抵押合同》，约定：被告金鸿房地产公司以位于田林县产提供抵押担保；被告吴航行以车辆识别号为SALGS2WF1EA167896的英路览胜SUV汽车、车辆识别号为LBVVZ1106DMA51307的宝马牌SUV汽车提供抵押担保；被告吴再勤以车辆识别号为YV1FS4455B2028976的沃尔沃牌小汽车提供抵押担保。合同签订后，原告委托广西百色开发投资集团有限公司向被告金鸿房地产公司发放贷款3000000元。但被告金鸿房地产公司至今尚未偿还任何借款本息，已构成违约，应按合同约定承担还本付息责任；被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行承担连带清偿责任。原告享有对被告所提供的抵押财产享有优先受偿权。为此原告诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 原告广惠贷款公司为其诉讼主张在举证期限内提供的证据有：1.《借款合同》[2017年（百广惠）借字第07号]：证明原告与被告金鸿房地产公司存在借款合同法律关系的事实;2.《保证合同》[2017年（百广惠）保字第07-1号]、[2017年（百广惠）保字第07-2号]、[2017年（百广惠）保字第07-3号]、[2017年（百广惠）保字第07-4号]、《诺承诺书》[2020年（百广惠）诺字第04-1-4号]：证明被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行就被告金鸿房地产公司的债权向原告提供连带保证责任的事实；3.《抵押合同》[2017年（百广惠）抵字第07-1号]、[2017年（百广惠）抵字第07-2号]、[2017年（百广惠）抵字第07-3号]、[2017年（百广惠）抵字第07-4号]、[2017年（百广惠）抵字第07-5号]：证明被告金鸿房地产公司将位于田林县田林金鸿商业广场土地使用权向原告提供抵押担保；用位于田林县产向原告提供抵押担保；以车辆识别号为SALGS2WF1EA167896的英路览胜SUV汽车向原告提供抵押担保；以车辆识别号为LBVVZ1106DMA51307的宝马牌SUV汽车向原告提供抵押担保；以车辆识别号为YV1FS4455B2028976的沃尔沃牌小汽车向原告提供抵押担保的事实；4.银行转账凭证、支付委托函：证明原告按《借款合同》约定向被告金鸿房地产公司提供借款3000000元的事实；5.逾期催收贷款通知书、还款承诺书：证明原告分别于2018年11月20日、2019年4月16日、2019年9月17日向被告金鸿房地产公司、吴再勤、吴航行发出催收债权通知的事实；6.委托代理合同：证明原告委托广西思贝律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费3500元的事实。 被告金鸿房地产公司、金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿辩称，借款本金是事实，在利息计算希望原告可以降低，由于是我们逾期偿还，在支付利息、律师费、保全费用等我们愿意支付。 被告金鸿房地产公司、金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿在答辩及举证期限内没有向法院提供证据。 经过开庭质证，被告金鸿房地产公司、金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿对原告提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性没有异议。本院对被告经质证无异议的证据予以认定。 经庭审调查，原告陈述、被告答辩，对证据进行质证，本院综合全案证据，确认以下法律事实：2017年3月2日，原告与被告金鸿房地产公司签订《借款合同》，合同主要约定：原告向被告金鸿房地产公司提供借款3000000元，借款期限为1年，即从2017年3月2日至2018年3月1日；2、借款期限内（即2017年3月2日至2018年3月1日）月利率为1.5%，逾期还款利率上浮50%，从2018年3月1日起按月利率2.25%计算。 2017年3月2日，原告分别与被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行签订《保证合同》，约定被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行对上述借款向原告提供连带责任保证。2017年3月2日，原告分别与被告金鸿房地产公司、吴再勤、吴航行签订五份《抵押合同》，约定：被告金鸿房地产公司以位于田林县产提供抵押担保（房产证号：桂（2017）田林县不动产权第0000462号、第0000450号、第0000452号）；被告吴航行以车辆识别号为SALGS2WF1EA167896的英路览胜SUV汽车、车辆识别号为LBVVZ1106DMA51307的宝马牌SUV汽车提供抵押担保；被告吴再勤以车辆识别号为YV1FS4455B2028976的沃尔沃牌小汽车提供抵押担保。 2017年2月17日，原告向广西百色开发投资集团有限公司发出《支付委托函》，由原告向广西百色开发投资集团有限公司借款3000000元，转入被告金鸿房地产公司账号：64×××58； 2017年3月2日，广西百色开发投资集团有限公司通过银行转账到被告金鸿房地产公司账号：64×××58款项3000000元。 2019年3月28日、4月16日，原告分别向被告金鸿房地产公司发出《逾期贷款催收通知书》，被告金鸿房地产公司对所欠原告借款本息没有提出异议。2019年9月17日，被告吴再勤向原告作出还款承诺，但没有实际履行。2020年3月1日，被告吴再勤、陈小六向原告作出承诺。2020年3月1日，被告吴航行、覃萱姿向原告作出承诺。 本院认为，在本案中，原告与被告金鸿房地产公司签订《借款合同》、与被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行签订《保证合同》、与被告金鸿房地产公司、吴再勤、吴航行签订《抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规规定，是合法有效合同，当事人应严格依照合同约定履行义务。在合同履行期间，原告通过转账方式将3000000元借给被告金鸿房地产公司，按合同约定履行了义务，但由于被告金鸿房地产公司没有按合同约定偿还借款本息，已构成违约行为，理应承担民事责任。现原告主张被告金鸿房地产公司偿还借款本金3000000元，符合合同约定，本院予以支持。借款利息的计算：以借款本金3000000元为基数，从借款之日2017年3月2日起按月利率1.5%计付至2018年3月1日即（3000000元×1.5%×12个月=540000元；逾期利息的计算，以借款本金3000000元为基数，从逾期之日起（2018年3月2日）按月利率2%计付至被告偿还借款本息之日止。由于被告金鸿房地产公司没有按借款合同约定偿还借款，被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行与原告签订的《保证合同》仍然有效；被告陈小六自愿为被告吴再勤向原告借款承担保证责任，被告覃萱姿自愿为被告吴航行向原告借款承担保证责任。现原告主张被告金泉商贸公司、金鸿矿业公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿对被告金鸿房地产公司的上述债务承担连带责任。符合合同及承诺书的约定，故本院予以支持。 原告主张对被告用于抵押的房屋所有权、土地使用权及其车辆是否享有优先受偿权的问题。原告分别与被告金鸿房地产公司、吴再勤、吴航行签订《抵押合同》，被告金鸿房地产公司以位于田林县产提供抵押担保，被告吴再勤、吴航行分别以车辆提供抵押担保；但双方并未办理抵押物登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，以房屋所有权、土地使用权及其车辆设立抵押权的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，现由于原告对被告约定的抵押物未设立抵押权，不享有优先受偿权。原告主张对被告用于抵押担保的财产享有优先受偿，缺乏法律依据，故本院不予支持。 对原告主张被告支付律师费的问题。鉴于以上本案所查明的事实，原告与被告金鸿房地产公司所签订《借款合同》第八条第2项中约定，支付债权人为实现债权所产生的费用，包括支付律师的代理费用。而本案原告的委托诉讼代理方广西思贝律师事务所律师，与原告签订了《委托代理合同》，合同约定了委托代理的事项及收取代理费用为3500元。但原告没有向法院提供收款票据佐证。由于原告主张缺乏依据，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十五条以及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 一、被告广西百色金鸿房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告百色市广惠小额贷款有限公司借款本金3000000元、利息540000元以及逾期利息（逾期利息的计算：以借款本金3000000元为基数，从2018年3月2日起按月利率2%计付至被告广西百色金鸿房地产开发有限公司偿还借款本息之日止）； 二、被告广西田林金泉商贸有限责任公司、广西田林县金鸿矿业有限公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿对被告广西百色金鸿房地产开发有限公司的上述债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告百色市广惠小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费46708元，减半收取23354元，由被告广西百色金鸿房地产开发有限公司、广西田林金泉商贸有限责任公司、广西田林县金鸿矿业有限公司、吴再勤、吴航行、陈小六、覃萱姿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  邹冠华 二〇二〇年五月二十五日 书记员  罗钰娟