湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0524民初1150号 原告：杨某，女，1976年1月17日出生，汉族，湖南省隆回县人，住湖南省武冈市。 委托诉讼代理人：彭丽琴，湖南鎏芳律师事务所律师。 被告：罗某1，男，1974年4月9日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。 原告杨某与被告罗某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告于2016年2月14日签订的《离婚协议》有效；2.判决隆回县桃洪中路中医院旁边Ｃ栋1号房屋2021年至2029年共计九年的房租由原告收取，归原告所有；3.判决被告返还原告应由原告收取的房租55200元；4.原、被告婚期共同的财产（坐落于三阁司镇光明村3组的房屋一栋、小车一辆、位于虎门镇的名师名剪理发店一个，总价值约20万元）由原、被告均等分割；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，于××××年××月登记结婚，因夫妻感情不和于2016年2月14日协议离婚。双方协议离婚时，仅对部分夫妻共同财产进行了分割。约定位于隆回县城中医院旁边Ｃ栋1号房屋所有权归被告，离婚后此房产12年的房租归原告所有，在离婚后12年内原告享有居住权。原、被告离婚时，女儿罗某2虽已年满18岁，但系在校学生，双方约定由女儿罗某2收取上述房屋三年房租。原、被告于协议当日办理了离婚手续。双方婚期于2004年在三阁司镇光明村3组修建房屋一栋，价值约10万元；于2015年购买宝骏730小车一辆，购买时花费10万元，现价值约4万元；于2010年在家“名师名剪”理发店，现有价值约6万元。原、被告于2016年2月协议离婚时，对这些共同财产未进行分割。离婚后，女儿罗某2收取了中医院旁边房屋一楼门面2016年、2017年的租金用于大学学费及生活开支。地下室每年租金3600元一直由被告收取，2018年一楼门面房租2.8万元也被被告收取，原告收取了一楼门面2019年房租。2019年农历十二月，被告向租客强行收取了一楼门面2020年度房租2万元，并收取了地下室2019年、2020年的房租共计7200元。按协议约定，离婚后的房租除女儿罗某2收取三年房租用于大学费用外，此房产12年的房租归原告所有。被告强行收取归原告所有的房租，侵害了原告的财产权益，理应返还给原告。双方离婚时未分割的共同财产，应依法进行分割。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求人民法院判决支持原告诉请。 被告罗某1辩称：原告的诉讼请求不应得到支持。《离婚协议》是否有效，不适用《合同法》调整。在司法实践中，法院不能判决确认离婚协议有效而解除双方婚姻关系，原告请求判决《离婚协议》有效，显然不符合法律规定。桃洪路中医院旁边Ｃ栋1号房屋的所有权属于被告，原告提出分割该财产的前提条件不具备。原告诉请收取租金，虽然协议约定房屋租金由原告收取，但双方口头约定是离婚不离家，原告住在该房内，照顾小孩读书，被告回家生活、居住也方便。当时原告讲没有钱花而提出离婚，其亲属也说让原告收取房租，满足原告要求以免其吵，原告也就不会走了。被告信以为真，在此情况下达成离婚协议，没想到，办理离婚手续后，原告就与四川籍男子住在一起，而且怀有身孕。被告受了蒙骗，现原告还要收取房租，真是不知廉耻。本案房屋不是共同财产，原告主张收房租，且不是婚姻关系持续期间的房租，不能得到法律支持。被告家庭困难，中医院旁的房屋是集全家之力而购买，现还有负债未还，被告父母身体差，需栖身之处，要来此居住，已无房租可收取。上述情况表明，原告主张收取房租，既不符合法律规定，也与情理不符，不应得到法院支持。原告主张离婚协议有效，要按离婚协议履行，还要履行协议上未写的，前后矛盾。协议离婚时被告没有隐瞒财产，本案不存在离婚时未发现的，或虽已发现但没有处理的夫妻共同财产，原告再主张分割财产不能得到支持。本案被告仍希望原告兑现原来承诺，给小孩一个圆满的家。 本院经审理认定事实如下：原告杨某与被告罗某1原系夫妻关系，两人曾于××××年××月登记结婚。2016年2月14日，原、被告签订离婚协议书，协议的主要内容为：1.双方自愿离婚；2.婚姻存续期间育有两个小孩，女儿罗某2（1997年10月2日出生，已成年）归女方抚养，儿子罗静（2000年3月14日出生）归男方抚养，双方有探视权；3.婚姻存续期间共同财产分割，桃洪路中医院旁边Ｃ栋1号房屋（以下称案涉房屋）所有权归男方所有，离婚后此房产12年的租金归女方，且12年内女方随时有居住权；4.婚姻存续期间无共同债权债务。此协议男女双方签字办理离婚手续后生效。当日，原、被告持上述协议到隆回县民政局办理了离婚登记手续。原、被告离婚后，因女儿罗某2当时正在大学读书，原告同意罗某2收取上述房屋三年的房租作为其大学期间的学费和生活费。此后，罗某2收取了案涉房屋2016年、2017年的租金用于大学学费及生活费开支，被告收取了2018年的房租27000元，原告收取了2019年的房租27000元和2020年的房租10000元，被告收取了2020年的房租20000元以及地下室2019年和2020年两年的租金7200元。 另查明，案涉房屋系原、被告婚姻关系存续期间所购买，坐落于隆回县（原再生资源公司Ｃ栋），该房屋登记为罗某1单独所有，房屋产权证号为隆房权证私字第××号。 上述事实，有当事人的陈述，原、被告签订的离婚协议书，《离婚证》，证人罗某2、钱某、王某的证言（证明），案涉房屋的产权证书等证据在卷佐证。 本院认为：原告杨某与被告罗某1于2016年2月14日签订的离婚协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，原、被告根据该协议已在婚姻登记机关登记离婚，该协议中有关共同财产分割的条款合法有效，对双方具有法律约束力。离婚协议约定，案涉房屋所有权归男方所有，离婚后此房产12年的租金归女方所有，且12年内女方随时有居住权。原告据此主张，离婚后案涉房屋12年的房租归原告所有，由原告收取，有事实和法律依据，应予支持。登记离婚后，被告实际收取的案涉房屋租金54200元，根据协议约定属于原告所有，应返还给原告。原告同意其女儿罗某2收取案涉房屋2016年至2018年三年的房租作为罗某2大学期间的学费和生活费，系其行使对自己财产权益的自由处分权，不能因此而延长原告收取案涉房屋租金的期限，从而损害被告的财产性利益。自原、被告登记离婚后至今，已实际收取案涉房屋5年的租金（2016年至2020年的租金），根据协议约定，原告还可以收取7年租金，即案涉房屋自2021年至2027年期间对外出租的租金应由原告收取，归其所有。被告提出，案涉房屋不是其与原告的共同财产，原告在离婚后要求收取房租，既不符合法律规定，也与情理不符。经查，案涉房屋虽然登记为被告单独所有，但系原、被告婚姻关系存续期间购买所得，属其夫妻共同财产，原、被告在签订离婚协议时，亦确认该房屋为双方共同财产并进行了分割处理，双方约定该房屋归被告一方所有，原告在一定期限内对该房屋享有居住权和收益权（对外出租收取租金），不违背法律规定。被告上述抗辩与事实不符，于法理不通，不予采纳。原告主张协议离婚时还有坐落于三阁司镇光明村3组的房屋一栋、小车一辆、位于虎门镇的理发店一个等共同财产没有分割处理，请求与被告均等分割。对此，被告述称，光明村房屋为其父母所建，不是其与原告的共同财产；理发店系租房开设，没有资产可以分割；小车系2015年花6万元购买，当时原告急于要离婚，已放弃分割该部分财产。经查，原、被告协议离婚时，原告知晓上述财产情况但并未提出要求分割，在离婚协议中有关共同财产分割的条款也未载明上述财产，本案并不存在被告隐藏、转移财产或因其他客观原因导致原告未能及时主张分割共同财产的情形，在本案诉讼中，原告没有提交有关光明村房屋为其共同财产的事实依据，对于其在协议离婚时未要求分割小车、理发店等财产的事由亦未作出合理说明，应确认其在协议离婚时已放弃对该部分财产的分割，故对原告该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，判决如下： 一、确认原告杨某与被告罗某1于2016年2月14日签订的离婚协议书中关于“婚姻存续期间共同财产分割”的条款有效； 二、位于隆回县房屋（登记所有权人为罗某1，产权证号为隆房权证私字第××号）自2021年至2027年期间对外出租的租金由原告杨某收取，归其所有； 三、被告罗某1在本判决生效后五日内返还原告杨某房屋租金54200元； 四、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5614元（原告已预交2807元），减半收取计2807元，由原告杨某负担2229元，被告罗某1负担578元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  张小为 二〇二〇年五月二十日 书记员  韩 雁 附相关法条： 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。