新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初1235号 原告：新疆喀什农村商业银行股份有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道北侧喀什发展大厦。法定代表人：田晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吐孙古·艾比拉，该公司员工。被告：新疆马天龙投资管理有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路27号国贸大厦1B栋B-1402号。法定代表人：马汉兴，该公司总经理。被告：马汉兴，男，1972年12月30日出生，汉族，居民身份证号码：320521197212304512，江苏省张家港市人，新疆马天龙投资管理有限公司的法定代表人，住新疆乌鲁木齐市钱塘江路新奇广场四楼雅戈尔专卖店。被告：新疆唐城房地产开发有限公司，住所地：新疆图木舒克市唐城综合市场。法定代表人：马文龙，系该公司总经理。原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司（以下简称喀什农商银行）与被告新疆马天龙投资管理有限公司（以下简称马天龙公司）、马汉兴、新疆唐城房地产开发有限公司（以下简称唐城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告喀什农商银行的委托诉讼代理人吐孙古·艾比拉到庭参加诉讼，被告马天龙公司、马汉兴、唐城房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喀什农商银行向本院提出诉讼请求，1、被告马汉兴偿还借款本金1489444.12元及利息73304.01元，（利息暂计算至2018年6月20日，本息合计1562748.13元），并承担全部债务清偿完毕前的利息及罚息；2、原告对被告新疆唐城房地产开发有限公司提供的抵押资产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告新疆马天龙投资管理有限公司对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、以及原告为实现债权而支出的其他一切费用均由上述被告承担。事实和理由：2016年1月20日，原告与被告马汉兴签订了中（长）期借款合同，约定原告向被告发放贷款2000000元。借款期限自2016年1月27日至2019年1月26日止，按月结息，执行月利率为8.114583‰，逾期利率为约定利率的基础上加收50%。如在借款期间，借款利息未能按时支付或分期偿还的借款本金未能按时偿还，贷款人有权提前宣布合同到期，并有权提前收回未到期的借款。为保证上述债务的履行，原告与被告唐城房地产公司签订了个人借款抵押合同，约定以被告名下的位于图木舒克市福州路3号唐城国际商贸城A座3-6、3-7、3-8、3-9、3-10、3-11、3-12、3-13、3-14、3-15号房屋所有权提供抵押担保，抵押担保期间自2016年1月27日至2019年1月26日止，并办理了抵押登记，抵押范围包括主借款合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金等及原告为实现债权而发生的包括不限于诉讼费、律师费、拍卖变卖等一切费用。同时原告还与马天龙公司签订了保证合同及保证担保核保书，约定被告自愿承担保证责任，保证范围为连带保证责任。合同签订后，原告按约足额发放贷款，被告未按约偿还贷款，截止目前，被告尚欠贷款本金及利息1562748.13元未付，故原告诉至法院。马天龙公司、马汉兴、唐城房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下，2016年1月20日，原告与被告马汉兴签订了中（长）期借款合同，约定被告马汉兴向原告借款2000000元，用于市场维护。借款期限为36个月，自2016年1月27日至2019年1月26日止，每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按合同约定的借款利息计收方式执行。对不能按时支付利息的，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利，利息的计收方式按照合同约定的借款计息方式计息。借款本金于2017年偿还500000元，2018年偿还700000元，2019年偿还800000元，借款人应当按照合同约定日期偿还借款本金及利息。2016年1月28日被告马汉兴向原告书写了承诺书。2016年1月28日被告马天龙公司签署了保证担保核保书后于2016年2月2日，与原告就上述借款签订了保证合同，保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证方式为连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2016年1月28日被告唐城房地产公司签署了抵押核实书后，又于2016年2月3日与原告签订个人借款抵押合同，被告唐城房地产公司自愿提供自己所有的位于图木舒克市福州路3号唐城国际商贸城A座3-6、3-7、3-8、3-9、3-10、3-11、3-12、3-13、3-14、3-15号商铺，房产证号为图市房权证字第S201501130006、S201501130007、S201501130008、S201501130009、S201501130010、S201501130011、S201501130012、S201501130013、S201501130014、S201501130015进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金以及实现债权的费用等。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2016年1月27日原告就抵押的商铺办理了抵押登记，抵押期限登记为2016年1月27日至2019年1月26日止。合同签订后，原告于2016年2月3日分三次将借款2000000元转入被告马汉兴账户。至2018年6月20日，被告马汉兴尚欠借款本金1489444.12元、利息73304.01元未还。上述事实有中（长）期借款合同、个人借款抵押合同、保证合同、房屋他项权证、借款借据、利息清单、抵押物清单、承诺书、保证担保核保书、抵押核实书及原告陈述在案为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告马天龙公司、马汉兴、唐城房地产公司分别签订的保证合同、中（长）期借款合同、个人借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，应为有效合同。合同签订后，原告按约向被告马汉兴发放了借款2000000元，借款期限届满，被告马汉兴偿还了部分借款及利息后，尚欠借款本金1489444.12元至今未付，被告马汉兴应承担偿还借款的民事责任。由于被告马汉兴未按期偿还借款，其行为已构成违约，而双方在借款合同中约定借款利息及逾期还款的罚息利率，未超出法律规定的范围，被告马汉兴应支付至2018年6月20日止的利息73304.01元。原告要求被告承担全部债务清偿完毕前利息及罚息的请求，按照我国民事诉讼法第二百五十三条规定，债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故原告此项请求系重复计算利息，本院予以纠正。因原告与被告唐城房地产公司签订的抵押合同为有效合同，且该抵押担保的商铺均已办理他项权登记，故被告唐城房地产公司应当按约以其所有的位于图木舒克市福州路3号唐城国际商贸城A座房产证号为图市房权证字第S201501130006、S201501130007、S201501130008、S201501130009、S201501130010、S201501130011、S201501130012、S201501130013、S201501130014、S201501130015的商铺承担担保责任。原告要求被告马天龙公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，因双方签订的合同明确约定了保证责任为连带保证责任，为此原告的此项请求，有事实及法律依据。综上，原告要求被告马汉兴偿还借款本金1489444.12元、利息73304.01元，合计1562748.13元及自2018年6月21日起至本判决确定还款之日止的利息的请求，本院予以支持；原告对被告新疆唐城房地产开发有限公司提供的抵押资产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权及被告新疆马天龙投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马汉兴于判决生效后十五日内偿还原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司借款本金1489444.12元，利息73304.01元，合计1562748.13元及自2018年6月21日起至本判决确定还款之日止的利息；二、原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司对被告新疆唐城房地产开发有限公司为上述借款提供抵押担保的位于图木舒克市福州路3号唐城国际商贸城A座所有的房产证号为图市房权证字第S201501130006、S201501130007、S201501130008、S201501130009、S201501130010、S201501130011、S201501130012、S201501130013、S201501130014、S201501130015的商铺折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告新疆马天龙投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18864.74元，减半收取9432.37元，由被告新疆马天龙投资管理有限公司、马汉兴、新疆唐城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   何晓茹二 〇 二 〇 年 五 月 三 十 日书  记  员   喻 洋