湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1055号原告：宋芹芹，女，1985年3月24日出生，汉族，丹江口市第一中学教师，户籍所在地为湖北省武汉市汉阳区，现住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：曾洁，湖北润京律师事务所专职律师。代理权限：一般代理。被告：丹江口市鑫富泰资产管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路。统一社会信用代码：91420381316594896J。法定代表人：谢来平，该公司总经理。被告：丹江口鑫东来置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路185号。统一社会信用代码：91420381780929020A。法定代表人：谢来平，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：翟晓琴，湖北永欣律师事务所专职律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉，签收法律文书等）。原告宋芹芹诉被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司（以下简称：鑫富泰公司）、丹江口鑫东来置业有限公司（以下简称：鑫东来公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋芹芹的委托诉讼代理人曾洁及二被告共同委托诉讼代理人翟晓琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋芹芹向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告与二被告签订的商品房买卖合同；2.判决二被告共同返还购房款128140元，并按照已付购房款的一倍128140元赔偿损失，并自2016年12月5日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息至128140元本金还清之日止；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月5日原告与第一被告鑫富泰公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告鑫富泰公司位于丹江口市××路××中心广场商业房屋××单元××房，面积为13.56平方米，该商品房单价为每平方米9449.85元，总价款为128140元，原告一次性付清了房款，并按照第一被告鑫富泰公司的要求将该购房款转入第二被告鑫东来公司账户。合同约定二被告在2016年12月22日前将房屋交付给原告，在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。在合同签订后，二被告将房屋交付给原告，原告多次催促二被告为原告购买的房屋办理证件，二被告以各种理由推迟不予办理。后原告到房产部门查询得知二被告在房屋出售给原告之前，已在2017年1月17日将该房屋抵押给湖北武当山农村商业银行股份有限公司贷款2000万元，抵押登记期限为3年。二被告明知房屋已抵押在银行，又将房屋出售给原告，导致原告无法取得房屋所有权，给原告造成了巨大损失。因此，特具状起诉法院，请求法院依法支持原告的诉请。被告鑫富泰公司、鑫东来公司共同辩称，1.涉案房屋买卖合同的出卖方为第一被告，涉案房产的所有权也在第一被告名下，根据合同相对性原则，本案合同的权利义务承受人应该仅为第一被告，原告将第二被告也列为本案共同承担义务责任人，没有事实和法律依据，请法院驳回原告对第二被告的诉讼请求。2.第一被告的违约不是其故意所为，因为其他的合同相对方违约履行，导致第一被告的商业资产和商业经营策略无法实现，进而银行贷款无法偿还，导致原告等购房人的权利无法实现，第一被告表示歉意，请原告予以理解。如能给予时间，第一被告尽力筹款解除房屋抵押，为原告办理不动产所有权证。本院经审理认定事实如下：2016年12月5日，原告宋芹芹与被告鑫富泰公司签订了《商品房买卖合同》，宋芹芹购买了鑫富泰公司建设的鑫东来中心广场1幢3单元3140号商铺，面积为13.56平方米，房屋单价为每平方米9449.85元，总价款128140元。原告宋芹芹于合同签订之日一次性交清了购房款128140元，被告鑫富泰公司向宋芹芹出具收据一张，收据内容为：宋芹芹购铺款3-3140，POS机交人民币128140元，加盖了被告鑫富泰公司的印章。合同约定，被告鑫富泰公司在2016年12月22日前将商品房验收合格交付给原告宋芹芹，并在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。同日，宋芹芹与武汉亿成双鑫商业运营管理有限公司（以下简称：武汉亿成公司）签订了《产权商铺委托租赁管理合同书》，约定甲方即宋芹芹将其购买的上述商铺委托乙方即武汉亿成公司进行同意租赁运营管理，交付房产的时间以《商品房买卖合同》约定的交付时间为准，武汉亿成公司代原告宋芹芹收房后将该商铺进行市场培育，委托租赁期限为三年等。《商品房买卖合同》约定的办证期限届满后，宋芹芹找鑫富泰公司要求办理房屋产权证，二被告不能给予办理。宋芹芹通过到不动产中心查询后得知被告鑫富泰公司已分别于2017年1月17日和2017年11月7日将该商铺全部设定了抵押，最后抵押期限至2020年11月7日止，现在尚未解除抵押登记。本院认为，原告宋芹芹与被告鑫富泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应依约履行各自的义务。原告宋芹芹按合同约定交付了全部购房款128140元，履行了全部的合同义务。被告鑫富泰公司违反合同约定，在未告知房屋买受人的情况下将出卖给宋芹芹的商品房抵押给湖北武当山农村商业银行股份有限公司，导致无法给宋芹芹办理房屋产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款的规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，被告鑫富泰公司的上述违约行为导致原告宋芹芹不能实现合同目的取得房屋的所有权，现宋芹芹要求“1.解除与被告签订的《商品房买卖合同》；2.返还购房款128140元，并按照已付房款的一倍128140元赔偿损失，并自2016年12月5日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息至房款128140本金还清之日止”的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求解除《商品房买卖合同》的起诉状，本院已于2020年5月8日送达给被告鑫富泰公司，应视为原告向被告鑫富泰公司发出了解除商品房买卖合同的通知，本案商品房买卖合同已于原告的诉讼请求送达被告鑫富泰公司之日起解除。在本案中，原告宋芹芹提供的银行流水不足以证明被告鑫东来公司收取其购房款，因此，对原告宋芹芹要求被告鑫东来公司在本案中承担责任的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告宋芹芹与被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司之间的《商品房买卖合同》已于2020年5月8日解除。二、被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司在本判决生效后三十日内返还原告宋芹芹购房款128140元，从2016年12月5日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息至购房款128140元还清之止；并承担已付购房款一倍即128140元的赔偿责任。三、被告丹江口鑫东来置业有限公司在本案中不承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1431元，减半收取计716元，由被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  赵晓云二〇二〇年五月二十二日书记员  李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。