湖南省吉首市人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘3101民初738号原告：杨顺英，女，1968年2月14日出生，苗族，吉首市人，高中文化，泸溪县浦市化工总厂下岗职工，住吉首市。被告：田纪雯，女，1968年11月26出生，土家族，古丈县人，大专文化，古丈县工业企业改制服务办公室工作人员，住吉首市。被告：张明姣，女，1971年5月17日出生，苗族，大专文化，古丈县司法局公务员，住古丈县。被告：王伍花，女，1964年12月6日出生，汉族，古丈县人，大专文化，古丈县人民法院退休干部，住古丈县。原告杨顺英与被告田纪雯、张明姣、王伍花合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理。依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告杨顺英、被告田纪雯、王伍花到庭参加诉讼，被告张明姣经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨顺英向本院提出诉讼请求：判令三被告返还购土地款1万元并承担利息。事实与理由：2013年12月9日，三被告经人介绍与原告联系上，愿意向原告购买位于雅溪打叶复烤厂铁路边上的一宗出让土地（宅基地），面积120㎡，在土地过完户后，原告要求把规划手续一并过户，但被告要求原告把规划证交由其自己办理，并要求原告余留1万元待规划手续过完户后付清，田纪雯向原告出具了欠条，之后原告多次要求被告退还欠款未果。2014年7月30日，原告因涉嫌职务侵占被关押，2016年6月29日，湘西州人民法院做出(2016)湘31刑终46号《刑事裁定书》，判处原告有期徒刑五年，后在湖南省女子监狱服刑。2019年3月28日，湖南省长沙市中级人民法院做出(2019)湘01刑更740号《刑事裁定书》，对原告减去有期徒刑四个月（刑期至2019年3月30日止），湖南省女子监狱出具(2019)女监释字第27号《释放证明书》将原告释放。原告回吉首后找到三被告要求付清欠款，被告却以种种理由拒绝付款，并把原告电话拉黑，见面就吵耍赖，叫嚣有本事法院见，故特向法院起诉，请依法作出判决。被告田纪雯、王伍花辩称，1、李志成、李玲玲采取欺骗手段，故意隐瞒事实真相。答辩人向李志成、李玲玲所购土地面积为120.19㎡，卖方说围墙内的土地就是所卖土地红线图范围。2013年12月9日，答辩人办完土地过户手续，2014年1月9日，答辩人申请国土局按红线图定位，才知道红线图与围墙不一致，大部分土地不在围墙范围内。答辩人按国土局定位打围墙后，次日即被隔壁村民肖文芳等人推倒而发生纠纷。于是答辩人多次联系卖方要求一起解决遭到拒绝。在吉首市雅溪社区解决无果的情况下，答辩人又分别于2014年12月22日、2016年3月30日通过诉讼和信访程序，才将办证事情解决。卖方的欺骗行为给答辩人使用土地留下隐患，是造成纠纷的直接原因，并且卖方还不协助解决纠纷，给答辩人造成了经济损失和精神伤害。卖方已违反当初约定，并隐瞒事实真相，扣留的1万元其无权要求支付，该1万元远远不足以弥补答辩人的损失。2、杨顺英不具备诉讼主体资格，这宗土地是向李玲玲、李志成购买的。3、本案权利人的主张已超过法定的诉讼时效，欠条是答辩人在2013年12月9日出具的，当时约定办规划过户后付清，而规划过户是2014年12月办好的，从那时起至今已有5年多的时间，其间一直没有人要求答辩人付款，现在原告向法院提起诉讼，已超过法定的诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告张明姣未答辩。原告杨顺英为证明其主张向本院提交下列证据：1、欠条，2、（2016）湘31刑终46号刑事裁定书，3、（2019）湘01刑更740号刑事裁定书，4、释放裁定书（2019）女子监狱字第239号，5、已建好房屋的图片，6、授权委托书；被告田纪雯、王伍花向本院提交下列证据：1、湖南省建设工程规划许可证（张明姣等12户），2、湖南省建设工程规划许可证（李玲玲、李志成户），3、吉首市城市规划区私人住宅建设工程规划审批单（李玲玲、李志成户），4、吉首市城市规划区私人住宅建设工程规划审批单（张明姣等12户），5、吉首市雅溪社区李风云等7户宅基地平移协议书，6、（2015）吉民初字第3号民事判决书，7、土地转让协议，8、2013年12月20日放线通知单，9、规划放线图。被告张明姣未提交证据。上述证据，经当庭举证、质证和认证，被告田纪雯、王伍花对原告提交的证据2、3、4的真实性无异议，但认为与本案无关，对证据1的真实性无异议，认为现在已不欠原告的钱，对证据5的真实性无异议，认为与原告之间没有买卖合同关系，对证据6的真实性不清楚，李玲玲、李志成没有告知其已委托杨顺英办理相关事宜；原告对被告田纪雯、王伍花提交的证据1的真实性无异议，认为因被告的原因导致在2014年12月才办好证，对证据2无异议，对证据3的真实性无异议，认为与其无关，对证据4的真实性无异议，对时间有异议，对证据5的真实性不清楚，认为土地转让应以土地证为准，对证据6的真实性无异议，但该判决与本案无关，对证据7的真实性不清楚且与本案无关，对证据8的真实性无异议，认为证明的目的与其无关，对证据9的真实性无异议，因当时在监狱服刑具体情况不清楚。被告张明姣未提交证据。经审查，并结合庭审查明案件事实，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性予以认定，对证据6，因该委托书落款日期系2011年5月，被告与原告子女之间在此时尚未发生买卖关系，且其真实性无法认定，故本院不予认定。被告田纪雯、王伍花提交的证据，与本案具有关联性，本院予以认定，作为定案的依据。根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：李志成、李玲玲系原告的子女。2013年11月13日，李志成、李玲玲作为甲方与乙方田纪雯、张明姣、王伍花、张和明签订《土地转让协议》，双方协商同意，甲方将位于镇溪办事处雅溪社区的一宗国有出让土地，户名为李志成、李玲玲，证号为吉国用（2012）第2-87-1号，使用权面积120.19㎡，建设工程规划许可证号为：吉私建规（建）字第201307066号，建筑面积621㎡，四层半，共两证一起转让给乙方，并签订下列条款：1、甲方自收到乙方转让该地块款项之日起，该地块的所有权永久性归乙方所有；2、该地快的建筑面积以建设工程规划许可证批准的修建面积为准；3、付款方式，该地块总价款41万元，乙方分二次付。先收订金30万元后办理转让手续，土地办理完交易手续当天付清总款后甲方协助乙方办理工程规划许可证过户签字手续等。协议签订后，李玲玲给被告出具收条，被告王伍花按照李玲玲的指定将30万元款汇入杨顺英的银行卡内，2013年12月9日，田纪雯给杨顺英支付土地转让款10万元，杨顺英在出具的收条上写到：今收到田纪雯等12人购买雅溪李志成、李玲玲土地转让款10万元，收款人杨顺英代。同时双方约定1万元尾款在办理工程规划许可证后再支付，田纪雯在当天又出具一张欠条，写到：所欠购地款1万元，在规划过户后一并付清，田纪雯、张明姣、王伍花。之后，因买卖双方在办理相关手续过程中，产生矛盾和分歧，被告就李志成、李玲玲出售的上述土地围墙与相邻邻居发生纠纷并诉至法院，目前被告的各项手续已办理完毕。另查明，2016年1月29日，杨顺英因犯职务侵占罪被判处有期徒刑五年，在湖南省女子监狱服刑，2019年3月30日，刑满释放。在庭审中，杨顺英称其与被告约定的购买土地的总价款为42万元，除已经收到的40万元外，另又收到田纪雯支付的1万元款，目前尚欠1万元土地款被告未支付。本院认为，被告与李志成、李玲玲签订的《土地转让协议》是合法有效的，双方在履行过程中虽存在纠纷，但土地转让等一系列手续现已履行及变更完毕。本案双方争议的主要焦点如下：一、原告是否是本案的适格主体。二、原告主张被告给付1万元款项的诉请是否已过诉讼时效。一、本案是被告与原告子女李志成、李玲玲签订的《土地转让协议》，转让的土块登记在李志成、李玲玲的名下，根据合同的相对性，杨顺英不是《土地转让协议》的相对方，被告辩称原告不是本案适格诉讼主体的观点成立，本院予以采纳。二、关于诉讼时效。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。本案所涉欠条是在2013年12月9日出具的，被告行使时效抗辩权的对方应是李志成、李玲玲，在李志成、李玲玲没有行使诉讼权力的情况下，本院对时效问题不进行认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定裁定如下：驳回原告杨顺英的起诉。案件受理费50元，免予收取，退还原告杨顺英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  田 健二〇二〇年五月八日代理书记员  庄舒捷相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。