山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终4330号上诉人（原审被告）：山东外海置业投资有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：谭跃进，总经理。委托诉讼代理人：邱治国，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：曲昱颖，山东冠鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地山东省济南市。负责人：张文，行长。委托诉讼代理人：贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱全，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘飞，男，1988年2月15日出生，汉族，住山东省微山县。委托诉讼代理人：刘宁，女，1990年2月15日出生，汉族，住山东省济南市,系刘飞之妹。被上诉人（原审被告）：王雪，女，1990年8月13日出生，汉族，住山东省茌平县。上诉人山东外海置业投资有限公司（以下简称外海公司）因与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行）、刘飞、王雪金融借款合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2019）鲁0104民初6528号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法由审判员独任公开开庭进行了审理。上诉人外海公司委托诉讼代理人邱治国、曲昱颖，被上诉人邮储银行委托诉讼代理人贾存恩，被上诉人王雪、刘飞及刘飞的委托诉讼代理人刘宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。外海公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.判决外海公司不对一审判决书中刘飞、王雪的付款义务承担连带清偿责任；3.判决外海公司不承担律师费、案件受理费及诉讼保全费。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决外海公司对刘飞、王雪的付款义务在涉案房产价值范围内承担连带清偿责任存在错误。邮储银行与刘飞、王雪签订《个人购房借款及担保合同》后，三方应及时办理涉案房产抵押登记。外海公司系基于对邮储银行、刘飞、王雪的信任，相信他们会在《个人购房借款及担保合同》签订后及时合法办理抵押登记的情况下才同意承担连带保证责任的，即使刘飞、王雪违约，未按时归还贷款，各方仍可通过处置涉案房产的方式来解决债权债务问题。现邮储银行、刘飞、王雪未正式办理房产登记的情况，已经违反了合同法的诚信原则，致使外海公司的权益遭受损失。综上，请求依法改判支持外海公司的上诉请求。邮储银行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判令外海公司对刘飞、王雪的付款义务向邮储银行承担连带清偿责任并无不当。理由如下：2015年8月13日，外海公司同邮储银行、刘飞、王雪共同签订《个人购房借款及担保合同》，该合同是各方真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行相应义务。在该合同第31条明确约定：外海公司对刘飞、王雪的贷款向邮储银行承担阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。而免除上述保证责任的条件为涉案房产正式抵押登记手续办理完毕。但截至目前，涉案房产尚未建设完毕，更未交房。且前期刘飞、王雪也一直联系不上，根本不具备办理涉案房产正式抵押登记手续的条件。故在免除保证责任条件未成就时，外海公司仍需按照合同约定对刘飞、王雪的债务向邮储银行承担连带清偿责任。综上，外海公司的上诉请求无事实根据及法律依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。刘飞辩称，不同意外海公司的上诉意见，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求二审法院维持原判。王雪辩称，不同意外海公司的上诉意见，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求二审法院维持原判。邮储银行向一审法院起诉请求：1.判令刘飞、王雪偿还邮储银行借款本金422868.38元，并按照借款合同的约定支付借款利息及罚息（截止到2019年9月29日的利息、罚息为9173.78元）至其实际清偿之日止；2.判令刘飞、王雪赔偿邮储银行实现债权的费用（律师代理费）25000元；3.判令外海公司对上述款项承担连带保证责任；4.判决邮储银行对刘飞、王雪抵押房产（坐落于槐荫区经十路29716号外海中央花园四区6号楼3-602）的拍卖或变卖价款优先受偿；5.判令本案诉讼费及相关费用由刘飞、王雪、外海公司承担。一审法院认定事实：邮储银行与刘飞、王雪、外海公司于2015年8月13日签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定，刘飞、王雪向邮储银行申请借款450000元，用于购买外海公司开发的外海中央花园四区6号楼3-602房产，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法，保证人外海公司承担阶段性连带责任保证，刘飞、王雪以所购买的上述房产向邮储银行提供抵押担保，但未正式办理抵押登记手续。根据上述合同约定，邮储银行于2015年8月14日向刘飞发放款项450000元，邮储银行出具个人贷款（手工）借据一份，载明借款金额为450000元，期限为360个月，自2015年8月14日至2045年8月14日，年利率为5.184%等事项，刘飞在该借据签字。上述贷款发放后，刘飞未按约定偿还贷款本息，截至2019年9月29日尚欠借款本金422868.38元，利息、罚息9173.78元也未支付。邮储银行因本案支出律师费25000元。一审法院认为，邮储银行与刘飞、王雪、外海公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。邮储银行如约发放45万元贷款后，刘飞未按约偿还贷款本息，王雪作为共同还款人也未按约偿还，显属违约，邮储银行要求刘飞、王雪偿还借款本金422868.38元，并按照借款合同的约定继续支付借款利息及罚息（截止到2019年9月29日的利息、罚息为9173.78元）至其实际清偿之日止，一审法院予以支持。关于律师费25000元，邮储银行与刘飞、王雪、外海公司在合同中有明确约定，且不违反法律规定，一审法院对邮储银行该项请求予以支持。邮储银行要求外海公司承担连带清偿责任，有《个人购房借款及担保合同》为凭，不违反法律规定，一审法院对邮储银行该项请求予以支持。邮储银行请求对刘飞、王雪所购买的涉案房产优先受偿，因涉案房产未正式办理抵押登记，故邮储银行该项请求，一审法院不予支持。外海公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法自行承担未到庭的法律后果。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、刘飞、王雪于判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金422868.38元；二、王雪、刘飞向中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行支付借款利息、罚息（截止到2019年9月29日为9173.78元，并按合同约定的利息、罚息计算方式继续计算至本息全部清偿之日止）；三、王雪、刘飞于判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行律师代理费25000元；四、山东外海置业投资有限公司在涉案房产价值范围内对刘飞、王雪上述第一、二、三项付款义务承担连带偿还责任；五、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8156元，减半收取计4078元，诉讼保全费3270元，均由刘飞、王雪、山东外海置业投资有限公司共同负担。二审中，当事人均未提交新证据。另查明，1.涉案《个人购房借款及担保合同》第三十一条约定：保证人外海公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕”的条件时，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。2.当事人均认可涉案房产至今未办理抵押登记的原因系涉案房产仍处于在建状态。一审法院认定其他事实属实，本院依法予以确认。本院认为，涉案《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应认真遵守。根据合同约定，外海公司为刘飞、王雪的涉案贷款提供阶段性连带责任保证，其保证责任免除的条件系所购房产正式抵押登记手续办理完毕，而涉案房产因至今处于在建状态未能办理正式抵押登记手续，故外海公司的保证责任不能免除。在刘飞、王雪未能按时还款构成违约的情形下，外海公司应当对刘飞、王雪的付款义务向邮储银行承担连带清偿责任。一审法院认定邮储银行要求外海公司承担连带清偿责任合法有据，但在判决主文中却将外海公司的责任限定在涉案房产价值范围内不当。鉴于邮储银行并未就此提起上诉，对于外海公司的责任限制，本院二审不予处理。综上所述，外海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8156元，由上诉人山东外海置业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵永先二〇二〇年五月十八日书记员  魏小婷