河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初185号原告王杰，女，汉族，1989年6月15日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人尚旭辉，河南诚然律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人董进果，河南诚然律师事务所律师。特别授权代理。被告许珺洁，女，汉族，1987年11月1日生，住河南省栾川县。委托代理人张冬棵，河南洛河畔律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人周笑伊（实习律师），河南洛河畔律师事务所律师。一般授权代理。被告王三性，男，汉族，1962年9月1日生，住河南省栾川县。委托代理人姜红伟，河南廉贞律师事务所律师。一般授权代理。被告洛阳大展房地产开发有限公司。住所地：洛阳经济技术开发区开元大道10号院2号。统一社会信用代码：914103005817061155。法定代表人尤永吉，总经理。委托代理人姜红伟，河南廉贞律师事务所律师。特别授权代理。被告尤永吉，男，汉族，1989年5月23日生，住河南省确山县。被告余静茹，女，汉族。1996年10月10日生，住成都市武侯区。委托代理人龙凤梅，四川泰仁律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人朱思颖，四川泰仁律师事务所律师。一般授权代理。原告王杰诉被告许珺洁、被告王三性、洛阳大展房地产开发有限公司、尤永吉、余静茹股权转让纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭瑜适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告王杰委托代理人尚旭辉、董进果、被告许珺洁委托代理人张冬棵、周笑伊、被告王三性及被告王三性、洛阳大展房地产开发有限公司共同委托代理人姜红伟、被告余静茹委托代理人龙凤梅均到庭参加了诉讼，被告尤永吉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王杰诉称，2018年6月4日，原告委托其父亲王铁栓与被告许珺洁达成协议，原告将其持有的洛阳大展房地产开发有限公司（注册资金800万元）100%的股权转让给被告许珺洁，被告王三性为被告许珺洁的担保人。协议签订当日，被告许珺洁向原告支付300万元保证金，并支付了第一笔款项1750万元，原告按照协议约定将洛阳大展房地产开发有限公司80%的股权过户给被告许珺洁或其指定人员被告尤永吉、余静茹名下。同时，协议约定第二次付款应在2018年10月30日前被告许珺洁将2000万元汇入原告指定账户，第三次付款应在2018年12月30日前支付剩余的2000万元。款项付完原告将所剩余的20%股权转让给被告。现已超过了付款时间，经过原告多次的催要，被告拒绝履行合同义务，依据《合同法》的相关规定，被告的行为已经构成根本违约，致使双方签订的协议无法继续履行，故诉至法院，诉讼请求：1、依法解除2018年6月4日原告王杰与被告许珺洁签订的股权转让协议；2、依法判令被告立即将持有的洛阳大展房地产开发有限公司的80%股权过户给原告；3、依法判令被告立即将洛阳大展房地产开发有限公司的印章三枚、营业执照（正副本）、财务账本及财务资料、国有土地使用证、白金苑项目施工图纸及施工资料等返还给原告；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。被告许珺洁辩称，一、不存在解除合同的情形。《股权转让协议》第四条关于第二次、第三次付款逾期的情形，并未约定被告逾期付款原告有权解除合同。对于逾期付款，被告表示歉意，但被告逾期付款的原因之一系原告通过财产保全将涉案土地查封，被告无法通过抵押该土地进行贷款而导致资金短缺。被告认为原告撤诉并撤销对涉案土地的查封，被告即可通过抵押贷款的方式获得流转资金，合同目的仍能实现。因此，原告关于解除合同的诉求既无约定理由又无法定理由。二、因股权溢价，现在若解除合同有违等价有偿、公平正义的原则。原告将股权转让于被告时，该股权项下仅有14.12亩土地，该土地在股权转让时的情况如下：1、2018年9月10日《土地估价预评报告》显示该土地价值5649.9万元。2、原告将该土地在河南省漯河市舞阳县农村商业银行进行抵押贷款1750万元。3、该土地开发资质证已经过期。4、位于洛阳市××大道东××北侧约××57亩土地，由洛阳大展房地产开发有限公司、洛阳市国裕房地产开发有限公司、洛阳市鑫和置业开发有限公司等五家公司分别占有，该土地系其中之一。当时市政府不允许各公司单独开发而导致整个项目停滞。原告在转让股权时隐瞒了市政府不允许各公司单独开发的事实。被告在取得股权后，为了让项目继续进行，实现土地的开发价值，做了大量的工作。一方面恢复涉案土地的开发资质，另一方面与洛阳市国裕房地产开发有限公司、洛阳市鑫和置业开发有限公司等四家公司多次座谈，积极与市政府沟通，联系设计院重新就57亩土地做了统一规划的设计方案，经被告的不懈努力，最终五家公司达成共同开发规划、申报的合意，该项目现已进入专家评审阶段。经过被告的大量投入，目前涉案土地评估价值为9142.29万元，比被告受让股权时高出3492.39万元。若现在解除合同，将违背等价有偿、公平正义的原则，因此该合同不宜也不应解除。三、若解除合同，则双方均负有返还义务，而原告返还不能。若合同解除，被告负有返还股权、公司印章、营业执照等手续材料的义务，同样原告负有返还被告已经支付的2050万元的义务。根据《股权转让协议》可知，被告支付的第一笔款项1750万元已经用于偿还原告个人在漯河农商银行的贷款。因《股权转让协议》的存在，原告才能及时偿还其个人债务1750万元，被告认为原告因此而节省了705.6万元的利息（月息1.68%，暂计两年）。因此若合同解除，原告除需向被告返还1750万元的本金外，还应支付给被告该笔款项的资金占用费，暂计705.6万元。涉案土地系在被告取得股权后的良好经营下，增值至9142.29万元。自被告受让股权后，支付了延续土地开发资质证费用、人员工资、土地评估费等各项费用共计963.1664万元。若解除合同，涉案土地的溢价及被告的各项费用支出均属于被告的损失。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。因此就被告的损失部分原告应予以赔偿。若合同解除，原告除向被告返还2050万元外，还应向被告支付705.6万元的资金占用费和4455.5564万元的损失赔偿金。基于原告现状，被告认为即使判决解除合同，因原告返还和赔偿不能，而最终无法实现。综上，被告认为不应解除《股权转让协议》，被告也不负有返还义务，应当驳回原告诉讼请求。被告王三性辩称，认为王杰起诉要求人民法院判决解除原、被告双方签订的股权转让协议不符合法律规定。一、合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使将直接导致合同权利义务消灭的法律后果。根据解除权发生的原因，解除权分为法定解除权和约定解除权。法定解除权，是指由法律规定而发生的解除权，即法律在一定情况下赋予当事人解除合同的权利。约定解除权，是指由于双方当事人的约定而发生的解除权，即当事人约定在一定情况下可以解除合同的权利。合同解除权完全是当事人一方依法律规定或合同约定而自行行使、致使合同效力消灭的单方意思表示，是单方法律行为，是当事人的一种民事权利，不应有法院代行。理由如下：1、合同解除权属私力救济权，在法律性质上属于形成权，不是请求权。形成权是指权利人依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。形成权主要有两个特征：一是单方的意思表示；二是使得自己与他人之间的某种民事法律关系发生、变更或消灭。因此，形成权在通常情况下，完全是依单方意思表示即可以行使和完成的民事权利，无须借助任何公权力来实现和救济。也就是说除了法律及相关司法解释有直接规定外，合同解除权的行使既不需要法院强制执行，也不能由当事人向法院直接提出请求。2、按照我国现行法律规定，在解除条件成就的情况下，只要解除权人向对方发生解除通知，通知到达对方时合同即解除。我国《合同法》第96条规定，“当事人一方行使约定解除权或法定解除权的，应当通知对方，自通知到达对方时合同解除。对方有异议的，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力”。可见，解除权人在行使合同解除权时，除双方协商解除外，只要向对方发生解除通知，通知到达对方时合同即解除，合同关系即告终止。总之，除了法律及相关司法解释有明确的规定外，解除权人无请求法院解除合同的权利，法院也不能直接作出解除合同的判决。同意许珺洁的答辩意见，对其答辩进行补充，王三性作为担保人，对合同的权利义务和被告许珺洁的答辩意见一致，担保人没有责任。被告洛阳大展房地产开发有限公司辩称，因为本案是股权转让纠纷，公司不是适格的被告，应当解除对公司财产的查封。被告余静茹辩称，同意被告许珺洁的答辩意见，被告余静茹不是本案涉案股份的实际持有人，余静茹是名义持有人，是代王源持有的股份。被告尤永吉经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩及证据材料。经审理查明，2018年6月3日，原告王杰委托王铁栓代为办理与被告许珺洁签订《股权转让协议》的相关事宜，权限包括不限于代为磋商、签订股权转让协议等。2018年6月4日，王铁栓作为原告王杰的代理人甲方和作为乙方的被告许珺洁签订了一份《股权转让协议》，协议约定原告王杰将拥有洛阳大展房地产开发有限公司及该公司名下位于洛阳市开元大道东段北侧的白金苑项目100%股权转让给被告许珺洁。该合同约定洛阳大展房地产开发有限公司于2011年8月17日依法注册成立，注册资金800万元，截止双方签订协议之日，法定代表人为花金红，原告王杰持有100%股权。另外，原告于2012年11月13日以出让方式取得国有土地使用权一宗，该宗地位于洛阳经济技术开发区××大道东段土地面积6506.4平方米，用途为商服兼容住宅，土地证号为洛市国用（2012）第05010853号，使用期限为2012年11月3日至2082年3月1日。双方约定股权转让总价款为税后6050万元，包括洛阳大展房地产开发有限公司100%股权的转让费用800万元、原告在银行贷款本息约1700万元、洛阳大展房地产开发有限公司投入施工费用约400万元、投资利息及收益约3550万元。双方约定协议签订后，被告许珺洁向原告王杰交保证金300万元，汇入原告王杰指定的银行账户，同时原告王杰将印章、营业执照密封后交于被告许珺洁。协议签订后十日内，被告许珺洁将1750万元汇入协议双方设立的共管账户，必需用于偿还漯河农商银行贷款，办理洛阳大展房地产开发有限公司名下土地解押，剩余款由原告王杰支取。上述款项到共管账户后，原告王杰应将80%的股权转让到被告许珺洁指定人员的名下，被告许珺洁得到80%股权后不得私自变卖、转让。如有上述行为，原告请求法院撤销本协议，并要求被告赔偿合同总金额的5%违约金，同时洛阳大展房地产开发有限公司投入的施工费用由原告从收到上述款项中及时支付给施工方。第二次付款应在2018年10月30日前被告许珺洁将2000万元汇入原告王杰指定账户。第三次付款应在2018年12月30日前被告许珺洁向原告王杰指定账户汇入2000万元，之后原告王杰所剩20%的股权转让给被告许珺洁名下。该协议还对双方的其他权利义务进行了约定。王铁栓和被告王三性作为本协议的担保人签字确认。2018年6月4日，原告王杰按照《股权转让协议》约定将洛阳大展房地产开发有限公司印章三枚（财务章、行政章、合同章），营业执照与被告交接，原告方王铁栓与被告王三性在交接书上签名确认。2018年6月14日，原告王杰将洛阳大展房地产开发有限公司白金苑项目资料交给被告许珺洁。2018年7月2日，原告王杰将洛阳大展房地产开发有限公司编号为洛市国用（2012）第05010853号国有土地使用证交付给被告许珺洁。2018年6月14日、6月20日、10月26日，洛阳大展房地产开发有限公司财务资料、资质(纸制)1本、财务账本由洛阳大展房地产开发有限公司变更后管理人赵容接收。被告许珺洁按照《股权转让协议》的约定向原告王杰支付了保证金300万元及第一笔股权转让费1750万元。2018年6月26日，洛阳大展房地产开发有限公司办理工商变更登记，将法定代表人变更为被告尤永吉，将股东变更为原告王杰及被告尤永吉、余静茹。2019年1月3日，原告王杰向被告许珺洁发出了《逾期付款解除合同催告函》，并以邮寄方式向被告许珺洁予以送达。原告王杰在该催告函中以被告许珺洁未按双方《股权转让协议》约定的时间履行第二、三次付款，要求被告许珺洁在收到《逾期付款解除合同催告函》之日起三日内向原告王杰支付转让费4000万元及协议约定的利息，逾期视为同意解除双方在2018年6月4日签订的《股权转让协议》及相关协议内容。至今，被告许珺洁未向原告王杰履行支付剩余股权转让费的义务。原告诉至法院，诉讼请求：1、依法解除2018年6月4日原告王杰与被告许珺洁签订的股权转让协议；2、依法判令被告立即将持有的洛阳大展房地产开发有限公司的80%股权过户给原告；3、依法判令被告立即将洛阳大展房地产开发有限公司的印章三枚、营业执照（正副本）、财务账本及财务资料、国有土地使用证、白金苑项目施工图纸及施工资料等返还给原告；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。由于被告尤永吉经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告王杰和被告许珺洁双方于2018年6月4日签订的《股权转让协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议双方应按约定履行权利义务。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告许珺洁未按和原告王杰所签订的《股权转让协议》履行付款义务，未按协议约定支付股权转让款，经原告催告后也未支付，原告王杰请求解除《股权转让协议》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，在原告王杰和被告许珺洁之间的《股权转让协议》解除后，被告许珺洁应将其根据该《股权转让协议》获得的洛阳大展房地产开发有限公司80%股权返还给原告王杰。本案中，《股权转让协议》签订后，本案原、被告已经配合修改被告洛阳大展房地产开发有限公司章程，在工商行政部门完成股权变更登记，被告许珺洁已从形式上取得被告洛阳大展房地产开发有限公司公司股权。合同解除后，被告许珺洁有义务配合原告王杰将洛阳大展房地产开发有限公司章程、变更登记恢复原状。在本案涉案的《股权转让协议》签订之日，被告王三性作为该协议的担保人，收取了洛阳大展房地产开发有限公司印章三枚（财务章、行政章、合同章），营业执照，另外，被告许珺洁收取了原告王杰交接的洛阳大展房地产开发有限公司白金苑项目施工图纸及施工资料、洛阳大展房地产开发有限公司编号为洛市国用（2012）第05010853号国有土地使用证、财务账本及资料，被告许珺洁、王三性、洛阳大展房地产开发有限公司应向原告王杰予以返还。关于被告许珺洁提出的在工商局备案的《股权转让协议》和本案涉案协议不一致，和本案客观事实不符，本院不予处理。关于本案涉案合同解除后，原告王杰收取被告许珺洁转让费返还问题，被告许珺洁在庭审中提出了转让款项的资金占用费及涉案土地增值费，还有延续土地开发资质证费用、人员工资、土地评估费等各项费用，被告许珺洁所提出的各项费用属于反诉内容，被告许珺洁表示在本案中不予反诉。本院根据本案实际情况，关于原告王杰收取被告许珺洁的股权转让款应和被告许珺洁要求的各项费用一并处理。被告尤永吉经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王杰与被告许珺洁2018年6月4日签订的《股权转让协议》；二、被告许珺洁于本判决书生效后三十日内返还原告王杰洛阳大展房地产开发有限公司的80%股权；三、被告许珺洁、王三性、洛阳大展房地产开发有限公司在本判决书生效后十日内将洛阳大展房地产开发有限公司的印章三枚（财务章、行政章、合同章）、营业执照（正副本）、财务账本及财务资料、国有土地使用证、白金苑项目施工图纸及施工资料等返还给原告王杰；四、驳回原告王杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费56600元，保全费5000元，共计61600元，被告许珺洁承担60000元，被告王三性、洛阳大展房地产开发有限公司共同承担1600元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本,上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 郭 瑜二〇二〇年五月二日书记员 王淑杰