贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2625民初257号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县舞阳镇西门街132号。统一社会信用代码为915226259160102339。 法定代表人：秦江永，该公司董事长。 委托代理人：曾维坤，该公司职工。代理权限为特别授权。 委托代理人：罗次清，该公司职工。代理权限为特别授权。 被告：姚瑞文，男，1979年8月25日出生，侗族，贵州省镇远县人，小学文化，无职业，户籍所在地镇远县，现被羁押于台江县看守所。 被告：范兴玲，女，1987年10月26日出生，汉族，贵州省瓮安县人，初中文化，无职业，户籍所在地瓮安县，现住镇远县。与被告姚瑞文系夫妻关系。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司诉被告姚瑞文、范兴玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序在台江县看守所公开开庭进行了审理。原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司的委托代理人曾维坤，被告姚瑞文、范兴玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司与被告姚瑞文、范兴玲于2017年6月8日签订的编号为2572017060700008的《个人借款合同》；2、被告姚瑞文、范兴玲向原告偿还借款本金850000元及截止至2020年3月4日的利息114212.40元，并计算利息至被告姚瑞文、范兴玲还清借款本息之日止（自2020年3月5日起至2020年6月6日止的月利率为7.92‰，自2020年6月7日起至被告清偿借款本息之日止的月利率为11.88‰）；3、原告有权对被告姚瑞文名下的位于镇远县的不动产在折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。 事实与理由：原、被告于2017年6月8日签订《个人借款合同》，约定由原告向被告提供借款本金850000元，借款期限为自2017年6月8日起至2020年6月6日止，借期内月利率为7.92‰。双方同时签订《抵押合同》，约定由被告提供自有的位于镇远县的不动产（不动产权证号为黔（2017）镇远县不动产权第××号）作抵押担保，双方已对抵押物办理抵押登记。双方签订上述合同后，原告已依约为被告提供借款本金850000元，但截止至原告起诉之日，被告已有18个月未支付利息，违反合同约定。综上，原告为维护合法权益，特起诉至人民法院。 被告姚瑞文、范兴玲承认原告在本案中所主张的事实，仅请求原告给予一定期限，以便于被告筹钱或者变卖房产偿还借款本息。 本院经审理认定事实如下：原告原名系“镇远县农村信用合作联社”，于2018年12月24日经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复变更为“贵州镇远农村商业银行股份有限公司”。 2017年4月25日，被告姚瑞文以水泥和混凝土工程缺少资金为由向镇远县农村信用合作联社申请借款，并递交《借款申请书》。2017年6月8日，镇远县农村信用合作联社与被告姚瑞文签订编号为2572017060700008的《个人借款合同》，约定由被告姚瑞文向镇远县农村信用合作联社借款850000元，借款期限为自2017年6月7日起至2020年6月6日止，借期内月利率为7.92‰，结息方式为按季结息，逾期月利率为借期内月利率基础上加收50％，则逾期月利率为7.92‰×150％=11.88‰。被告范兴玲作为债务共有人在该《个人借款合同》尾部署名并捺印，并向镇远县农村信用合作联社出具《共同债务确认书》和《共同还款责任确认书》。该《个人借款合同》同时约定如被告姚瑞文未按期归还债务本息，则镇远县农村信用合作联社有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告姚瑞文立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，有权行使担保权利、实现担保物权。 2017年6月8日，镇远县农村信用合作联社与被告姚瑞文签订编号为257201706070003的《抵押合同》，约定由被告姚瑞文以名下不动产（不动产权证号为黔（2017）镇远县不动产权第××号）为编号为2572017060700008的《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保，担保范围为债权本金850000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、镇远县农村信用合作联社垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告范兴玲作为债务共有人在该《抵押合同》尾部署名并捺印，并向原告出具《抵押担保承诺书》。该《抵押合同》所载明的抵押物已经于2017年6月7日在镇远县国土资源局办理抵押登记，不动产登记证明的证号为黔（2017）镇远县不动产证明第0000025号。 双方签订上述《个人借款合同》和《抵押合同》后，镇远县农村信用合作联社于2017年6月8日向被告姚瑞文提供借款本金850000元，截止至2020年3月4日，被告姚瑞文、范兴玲尚欠镇远县农村信用合作联社利息114212.40元。 上述事实，有当事人陈述以及原告提供的《中国银行保险监督管理委员会贵州监管局关于贵州镇远农村商业银行股份有限公司开业的批复》、身份证、户口册、结婚证、借款申请书、贵州省农村信用社借款借据、《个人借款合同》、《抵押合同》、共同债务确认书、共同还款责任确认书、抵押担保承诺书、同意抵押及承诺书、不动产权证书、不动产登记证明、贷款还本付息通知书等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告原名系“镇远县农村信用合作联社”，于2018年12月24日经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复变更为“贵州镇远农村商业银行股份有限公司”，则镇远县农村信用合作联社的权利和义务由贵州镇远农村商业银行股份有限公司享有和承担，原告具有提起本案诉讼的主体资格。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”镇远县农村信用合作联社系依法设立的金融机构，享有发放贷款的资格，镇远县农村信用合作联社与被告姚瑞文、范兴玲于2017年6月8日签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，则双方形成合法有效的借款合同关系，镇远县农村信用合作联社为贷款人、被告姚瑞文为借款人、被告范兴玲为债务共有人。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”根据该规定，原告现以被告逾期支付利息为由要求解除双方签订的《个人借款合同》，被告姚瑞文、范兴玲当庭明确表示同意解除该《个人借款合同》，则双方之间《个人借款合同》发生解除的效力。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”根据上述规定，双方解除《个人借款》的根本原因在于被告姚瑞文、范兴玲未按照约定全面履行自己的义务，双方约定如被告姚瑞文未按期归还债务本息，则镇远县农村信用合作联社有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告姚瑞文立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，有权行使担保权利、实现担保物权，故本院对于原告主张要求被告姚瑞文、范兴玲偿还本金850000元及支付利息的诉讼请求予以支持。截止至2020年3月4日的利息为114212.40元，自2020年3月5日起至2020年6月6日止的利息为以850000元为基数、按月利率7.92‰计算，自2020年6月7日起至被告姚瑞文、范兴玲清偿借款本息之日止的利息为以850000元为基数、按月利率11.88‰计算。 对于原告主张就被告提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”根据该规定，镇远县农村信用合作联社与被告姚瑞文、范兴玲于2017年6月8日签订的《抵押合同》约定由被告姚瑞文以名下位于镇远县的不动产（不动产权证号为黔（2017）镇远县不动产权第××号）作抵押担保，并对抵押物办理抵押登记，抵押权设立，现被告姚瑞文、范兴玲逾期未支付利息，导致双方约定的实现抵押权的情形已经发生，因镇远县农村信用合作联社的权利由原告享有，故原告有权就抵押财产优先受偿，即原告有权对被告提供的抵押物在折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司与被告姚瑞文、范兴玲于2017年6月8日签订的编号为2572017060700008的《个人借款合同》； 二、限被告姚瑞文、范兴玲于本判决生效之日起十五日内向原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司偿还借款本金850000元并支付利息（截止至2020年3月4日的利息为114212.40元，自2020年3月5日起至2020年6月6日止的利息为以850000元为基数、按月利率7.92‰计算，自2020年6月7日起至被告姚瑞文、范兴玲清偿借款本息之日止的利息为以850000元为基数、按月利率11.88‰计算）； 三、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司有权就本判决第二项确定的债权对被告姚瑞文名下的位于镇远县的不动产（不动产权证号为黔（2017）镇远县不动产权第××号）在折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6721元，由被告姚瑞文、范兴玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  涂明惺 二〇二〇年五月二十八日 书记员  李彦娇