陕西省西安市中级人民法院     民事判决书     （2020）陕01民终1979号     上诉人（原审原告、反诉被告）万情情，女。   委托诉讼代理人陈骥，陕西许小平律师事务所律师。   委托诉讼代理人王可凡，陕西许小平律师事务所实习律师。   被上诉人（原审被告、反诉原告）张文涛，男。   委托诉讼代理人张惠升，男。   上诉人万情情因与被上诉人张文涛承包合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初10605号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   原审法院经审理查明：2019年2月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《果唯伊水果店承包合同》，约定甲方同意把位于西安市碑林区草场坡路三五三八6号门面房的果唯伊水果店第8分店按承包费每月18000元承包给乙方经营，承包期限壹年（从2019年2月19日至2020年2月18日止）；承包押金为30000元，进货周转押金8000元，第一次进货款21000元，共计59000元，在合同签订时乙方须一次性付清给甲方。每月店租、水电、人员工资、货物运输费、设备维修费用以及城管费用等由乙方自行负担，甲方负责监督。加房租16000元，承包费18000元，总共每月交34000元。合同第五条约定，每月1号乙方应向甲方及时交纳承包费，逾期不做说明，甲方有权终止合同并没收押金。第六条约定，乙方存在不服从甲方管理制度等行为，合同自行终止并没收押金。第九条约定，如有违约，违约方赔偿对方一个月承包费。合同签订后，被告向原告交纳承包押金30000元，损耗物品费8622元，以及2019年2月19日至2019年4月30日的租金及承包费，以上共计120622元。此外，被告还通过原告向果唯伊总公司交纳8000元的货物押金，向房东交纳了2019年2月19日至2019年4月20日之前的水电费。2019年3月22日前后，案涉店铺进行分租，将一部分分租给案外人经营餐饮。2019年5月之后的租金、承包费等费用被告均未交纳。2019年5月24日，原告向房东交纳该店铺2019年4月20日至2019年5月20日的水电费6190.5元。2019年6月2日，双方对账后，被告将店铺钥匙交还给原告并退出经营。2019年6月24日，原告交纳该店铺2019年5月20日至2019年6月20日的水电费8169元。庭审中，被告称因店铺分租才导致其经营不善，无力支付承包费和租金等费用。对于分租事宜，被告先称双方口头约定了分店事宜，但原告承诺了不会亏损，而且门头和仓库不变，实际分店情况与口头约定不符。后被告又称签合同的时候其没有同意分店事宜，分租的具体内容没有确定，原告系擅自分租。原告对此均不予认可，称双方在签订合同时已对分租的事实协商一致，从未对保底内容进行约定。以上事实，有庭审笔录，《果唯伊水果店承包合同》、微信转账记录、交接单、收据及照片等证据存卷佐证。   原审法院认为，《果唯伊水果店承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应严格按照合同约定履行各自的合同义务。按照合同约定，被告应按月向原告支付承包费、租金，但被告仅向原告支付2019年5月份以前的费用，2019年5月份以后的费用均未支付，其行为已构成违约。因2019年6月2日原告已将店铺钥匙收回，被告已退出经营，故现原告起诉请求解除双方签订的《果唯伊水果店承包合同》，由被告支付2019年5月的承包费18000元、2019年5月的房屋租金16000元，符合法律规定，应依法予以支持。因原告向房东交纳了2019年4月20日至2019年6月20日的水电费，故现起诉要求被告支付2019年4月20日至2019年6月2日前的水电费，符合法律规定，但原告计算有误，应调整为9879.7元（6190.5元＋8169元÷31×14）。被告逾期支付租金及承包费的行为构成违约，但原告主张被告支付一个月承包费18000元作为违约金，并不予退还30000元押金，明显超出违约造成的损失范围，故本院酌情调整为被告支付违约金18000元，押金30000元应予以退还给被告。本案审理过程中，被告提出反诉，主张原告在未与其协商一致的情况下私自分店，才导致其营业额急剧下滑造成亏损，故认为原告违约在先。但庭审中，被告先称双方口头对分店范围等内容进行了约定，原告承诺了不会亏损。后又称签合同的时候其没有同意分店事宜，分租的具体内容没有确定，原告系擅自分租。被告所述前后不一，且从其提供的证据不能证明其主张，故本院对此不予采信。因此，对被告在反诉中主张的原告支付违约金18000元及费用、损失37967元的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及第一百一十四条之规定，遂判决：一、原告万情情与被告张文涛于2019年2月19日签订的《果唯伊水果店承包合同》予以解除；二、被告张文涛于本判决生效之日起十五日内向原告万情情支付承包费18000元、房屋租金16000元及水电费9879.7元，共计43879.7元；三、驳回原告万情情其余诉讼请求；四、反诉被告万情情于本判决生效之日起十五日内向反诉原告张文涛返还承包押金30000元；五、驳回反诉原告张文涛其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3079元（其中本诉案件受理费2104元，反诉案件受理费975元），由原告万情情负担1436元，被告张文涛负担1643元（被告张文涛于本判决生效后十五日内支付原告万情情668元）。   宣判后，上诉人万情情不服，向本院提起上诉称，被上诉人未按照合同约定按时交纳2019年5月之后的租金、承包费等费用，已构成违约，应依照合同约定向上诉人支付一个月承包费18000元作为违约金；2、被上诉人未按照合同约定及时向上诉人交纳各项费用，且不服从上诉人的管理制度，上诉人有权不予退还已收取的30000元押金；3、原审判决存在明显前后矛盾的情况，且判决中完全忽略当事人双方的合同约定，违反了合同订立中当事人意思自治原则。主观臆断明显，无任何事实及证据支持，请求二审法院依法核实，予以纠正。综上请求：1、依法撤销西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初10605号民事判决第三、四项，依法改判被上诉人向上诉人支付违约金18000元、押金30000元；2、判决被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。   被上诉人张文涛答辩称，双方关于分租事宜并未完全协商一致，上诉人擅自分租，已构成违约。被上诉人对于及时交纳承包费的问题，是做了明确表示的，上诉人无权没收押金3万元。   经审理查明，原审判决查明事实属实，依法予以确认。   本院认为，双方当事人于2019年2月19日签定并开始履行承包合同，2019年5月违约未交纳租金、承包费，2019年6月2日经对账后，被上诉人将店铺交还给上诉人万情情。被上诉人违约情形较轻，对上诉人造成损失较小。同时，双方对分租事宜虽有协商，却未有具体约定，对引发的纠纷均应承担相应责任。综上考虑本案实际情况，被上诉人支付上诉人8000元违约金为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（一）项之规定，判决如下：   一、维持西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初10605号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；   二、撤销西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初10605号民事判决第三项；   三、张文涛于本判决生效之日起十五日内向万情情支付违约金8000元整。   四、驳回万情情其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费负担不变，二审案件受理费1750元（万情情已预交），由被上诉人张文涛负担750元，上诉人万情情负担1000元。   本判决为终审判决。     审判长  马延萍   审判员  田丽娟   审判员  马志超                         二〇二〇年五月十二日       书记员  陈美宏            1