湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初605号 原告：汝城县生源百货有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇新建西路。 法定代表人：何广洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡振华，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢思琪，湖南民浩律师事务所律师。 被告：范勇波，男，1973年3月30日生，汉族，居民，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：范勇斌（系范勇波之胞弟），男，1975年11月25日生，汉族，居民，住湖南省汝城县。 原告汝城县生源百货有限公司（以下简称汝城生源百货公司）诉被告范勇波租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告汝城生源百货公司的委托诉讼代理人蔡振华，被告范勇波的委托诉讼代理人范勇斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汝城生源百货公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金169800、违约金20376元（以169800元为基数从2019年7月4日按照月利率2%计算至2020年1月4日，之后的违约金计算至被告实际支付完毕时止）；2、判令被告向原告支付郴仲字【2019】91号一案所承担的律师费5000元；3、判令被告向原告支付郴仲字【2019】91号一案所支付的仲裁费用13407.77元，并支付违约金805元（以13407.77元为基数从2019年11月1日按照月利率2%计算至2020年2月1日，之后的违约金计算至被告实际支付完毕时止）；4、判令被告向原告支付律师维权所应承担的律师费用10000元；5、判令被告承担本案的诉讼费及保全费用。事实和理由：因被告租赁原告位于汝城县文化嘉园大厦一层三、四号商铺未向原告支付租金，故原告曾向郴州仲裁委员会申请仲裁（仲裁案号为郴仲字【2019】91号），之后被告找到原告要求和解，故双方在2019年7月4日签署了《和解协议书》，签署该和解协议之后原告撤回仲裁，但被告却仍未按照该和解协议的内容向原告履行付款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告范勇波承认原告在本案中所主张的事实。 经审理查明：2014年5月14日，汝城生源百货公司与范勇波签订《场地租赁合同》，汝城生源百货公司将湖南省汝城文化路嘉园大厦一层3、4号商铺租与范勇波经营。后因范勇波未按期足额缴纳租金，汝城生源百货公司于2019年4月30日向郴州仲裁委员会申请仲裁，案号为郴仲字【2019】91号。在仲裁过程中，汝城生源百货公司（甲方）与范勇波（乙方）于2019年7月4日签订《和解协议》，协议内容主要约定：1、双方提前解除于2014年5月14日签订的《场地租赁合同》；范勇波共欠汝城生源百货公司租金169800元，在签订协议当天应缴纳10000元，剩余款项分三次付清，范勇波若有任何一次付款逾期，则甲方有权宣布乙方的应付款全部提前到期，且乙方应按照所欠款项每日千分之一的标准向甲方支付违约金；2、范勇波愿意承担汝城生源百货公司提起仲裁所支付的律师费5000元，范勇波向汝城生源百货公司缴纳的合同保证金贰万元作为其承担的违约金，不予退还；3、汝城生源百货公司提起仲裁所缴纳的仲裁费用由范勇波承担，该费用应在2019年10月31日之前支付，逾期未支付则应按照每日千分之一的标准支付违约金；4、若范勇波未履行协议义务导致汝城生源百货公司再次进行维权，则范勇波愿意承担汝城生源百货公司因此而支付的诉讼费、律师费等。签订该《和解协议》后，汝城生源百货公司于2019年7月5日向郴州仲裁委员会申请撤回仲裁，郴州仲裁委员会实际收取汝城生源百货公司仲裁费用13407.77元。但之后范勇波未按《和解协议》约定履行付款义务，汝城生源百货公司多次催讨无果，遂诉至本院。 另查明，汝城生源百货公司聘请湖南民浩律师事务所的蔡振华、卢思琪律师作为代理人参加本案诉讼，按照委托代理合同的约定，汝城生源百货公司需支付律师代理费10000元。 上述事实，有《和解协议》、郴州仲裁委员会仲裁申请受理案件通知书及同意撤回仲裁申请通知书、仲裁费用发票、律师事务所委托代理合同、双方当事人的当庭陈述及庭审笔录等证据证实并在卷佐证，经庭审举证、质证并经本院审核，足以认定。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。诉争双方签订《场地租赁合同》，但范勇波未按约定按期足额支付租金导致双方纠纷产生，对该纠纷的处理方法，双方已签订《和解协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效。范勇波未按照协议约定履行付款义务的行为已构成违约，理应承担本案的全部民事责任。现汝城生源百货公司要求范勇波支付尚欠租金169800元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金，汝城生源百货公司请求按照月利率2%计算至租金实际支付完毕时止，不违背法律规定，本院予以支持，但计算违约金的开始时间应从第一期付款期限届满之日起计算，即从2019年7月5日起计算。另因双方约定范勇波向汝城生源百货公司缴纳的合同保证金20000元作为其承担的违约金不予退还，故该20000元应从范勇波应承担的违约金总额中予以扣减。经查，汝城生源百货公司已支付郴仲字【2019】91号一案的仲裁费用13407.77元，并需支付维权律师费15000元。汝城生源百货公司主张上述两笔费用由范勇波承担，符合双方协议约定及法律规定，对该请求本院亦依法予以支持。另，经全面考量汝城生源百货公司因范勇波违约所造成的损失，已经支持违约金的计算方法，本院对仲裁费用13407.77元则不再计算违约金。 综上，经调解，双方未达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告范勇波在本判决生效之日起十日内向原告汝城县生源百货有限公司支付商铺租金169800元，并从2019年7月5日起按照月利率2%支付违约金至租金实际支付完毕之日止（已支付的合同保证金20000元从其应承担的违约金总额中予以扣减）； 二、由被告范勇波在本判决生效之日起十日内向原告汝城县生源百货有限公司支付因仲裁所支付的仲裁费用13407.77元； 三、由被告范勇波在本判决生效之日起十日内向原告汝城县生源百货有限公司支付因仲裁、诉讼维权律师代理费15000元； 四、驳回原告汝城县生源百货有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4591元，减半收取计2295.5元，由被告范勇波负担（限在本判决书发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，期满拒不缴纳的本院将依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  付小波 二〇二〇年五月十八日 法官助理周瑶 书记员朱仙环 附：户名：汝城县人民法院 开户行：中国建设银行股份有限公司汝城支行 账号：43×××53－0005 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。