山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁15执异19号 案外人：张敬兰，男，1951年1月12日出生，汉族，农民，住山东省冠县。 委托诉讼代理人：张兰振，住山东省冠县。 申请执行人：闫瑞魁，男，1967年11月10日出生，汉族，农民，住山东省阳谷县。 被执行人：聊城市恒信建筑安装工程有限公司，住所地：聊城市育新街恒新小区2号楼302室。注册号：371500228040191。 法定代表人：闫邦亚，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：闫邦亚，男，1977年2月15日出生，汉族，聊城市恒信建筑安装工程有限公司执行董事兼总经理，住山东省聊城市东昌府区。 本院在执行申请执行人闫瑞魁与被执行人聊城市恒信建筑安装工程有限公司（以下简称恒信公司）、闫邦亚民间借贷纠纷一案中，案外人张敬兰对本院执行位于冠县店子镇西华村冠临路东、西化村社区西的商业楼南26号（从北数第10、11卷帘门）房产（以下简称异议房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年5月19日举行了听证。案外人张敬兰的委托诉讼代理人张兰振、申请执行人闫瑞魁参加了听证。现已审查终结。 案外人张敬兰称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等法律规定，案外人依法提出异议，请求撤销贵院（2018）鲁15执恢27号执行裁定，撤销对异议房产的拍卖。理由如下：异议房产已于2012年2月27日由恒信公司、冠县店子镇西化村村民委员会（以下简称西化村委会）出售给了案外人，并且签订了认购协议书，案外人支付了251818元购房款，恒信公司、西化村委会已将异议房产交付给了案外人，案外人也实际占有使用中（将房屋对外出租），异议房产已归案外人所有。 申请执行人闫瑞魁称，张敬兰所提异议没有事实和法律依据，请求驳回其异议请求。一、张敬兰提交的认购协议书,不是买卖双方的真实意思表示，不是真正的房产买卖协议，也未在任何不动产登记部门进行权属登记，不能发生房产所有权的转移。张敬兰提交的收据，无法证明张敬兰已实际向恒信公司交纳了房款。恒信公司法定代表人闫邦亚，早在2013年就外出躲债，异议房产处于无人管理状态，即便是张敬兰占有使用，也属于私自抢占，不是合法占有使用，更不能因其非法占有而取得所有权。二、张敬兰提出案外人异议，目的是阻碍人民法院的案件执行。异议房产已查封了6年，查封、续查封时法院均在异议房产处张贴公告，张敬兰是冠县本地人，不可能也不会不知道查封情况，如果异议房产真与张敬兰有关，在查封后的6年内不提异议，而是在异议房产拍卖之际提出异议，完全不符合常理。 案外人张敬兰为支持其异议请求，向本院提交了如下证据：1、西化村委会、恒信公司与张敬兰签订的第（004）号店子镇西化村民委员会化村社区商业用房认购协议书一份。该协议主要内容：甲方西化村委会、恒信公司，乙方张敬兰；签订时间为空白；房屋基本情况，楼房26号，总面积179.87平方米；价格，房屋单价为每平方1860元，总金额计334000元。2、收款人给张敬兰开具的收据代收款凭单联和从郭庆处取得的收据存根联各一份。该收据存根和代收款凭单主要内容：入账日期2012年2月26日；交款单位张敬兰；收款方式现金；款额251818元；收款事由西化村沿街门面楼南26号楼房款其中8.3万元充利息款合计33.4万，此房款全清。代收款凭单联单位盖章处有郭庆签名、手印，没有恒信公司盖章。收据存根联单位盖章处有郭庆签名，票面上有恒信公司盖章。3、张敬兰与张凤荣签订的租赁合同二份。4、手机微信转账截屏三份。主要内容：昵称为化村门市女的分别于2018年10月20日、2019年10月8日、2019年11月25日向机主微信转账2000元、3000元、5000元。以上证据拟证明张敬兰已将房款交给了恒信公司，异议房产已归张敬兰所有，张敬兰已占有异议房产，将房产进行了出租。 对张敬兰提交的上述证据，申请执行人闫瑞魁质证意见如下：不认可张敬兰的证明目的。收据存根、收据代收款凭单的收款人是郭庆，此款没有转入恒信公司账户；异议房产是恒信公司开发的，与郭庆没有关系；张敬兰出租房屋时间是2016年9月30日，此时法院已查封，任何人无权转让、出租；微信转账记录是他们之间的业务关系，与该房屋纠纷无关系。 本院查明，原告闫瑞魁诉被告恒信公司、闫邦亚民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月26日作出（2013）聊民一初字第69号民事判决：一、被告恒信公司向原告闫瑞魁偿还借款本金3628750元。二、被告恒信公司向原告闫瑞魁支付2013年5月1日之前的借款利息1724505元，支付3628750元本金的自2013年5月16日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算的利息。三、上述付款义务均于本判决生效后10日内履行。四、被告闫邦亚对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49273元，财产保全费5000元，合计54273元，由被告恒信公司、被告闫邦亚共同负担。（上述费用原告已全部预交，被告在过付借款本息时一并向原告支付）。诉讼中，本院于2013年6月18日保全查封了恒信公司位于冠县高速路口北300米路东商业楼一幢（约5000平方米，47套，1－3楼）。 判决生效后，被告恒信公司、闫邦亚未履行生效法律文书确定的义务，依权利人闫瑞魁的申请，本院于2014年3月19日以（2014）聊执字第86号案立案执行。2014年9月22日，本院裁定本次执行程序终结。2015年6月2日，本院以（2015）聊恢执第5号案恢复执行。2015年6月16日，本院裁定续行查封恒信公司所有的位于冠县高速路口北300米路东商业楼第一至第三层共计47套房产。2017年12年21日，因闫瑞魁撤回执行申请，本院裁定终结（2013）聊民一初字第69号民事判决的执行。2018年5月8日，根据闫瑞魁的申请，本院裁定续行查封恒信公司所有的位于冠县高速路口北300米路东商业楼第一至第三层共计37套房产。2018年11月21日，根据闫瑞魁的申请，本院以（2018）鲁15执恢27号案恢复执行。2019年4月23日，本院依法委托山东产权交易中心有限公司对查封的35套房产进行网络司法拍卖询价。2019年11月15日，本院作出（2018）鲁15执恢27号执行裁定，拍卖被执行人恒信公司的坐落于冠县店子镇西化村冠临路东、化村社区西商业楼第一层至第三层从北数第1间至第23间，共23间。张敬兰对本院查封、拍卖房产中的26号房产提出案外人异议。 本院认为，本案争议焦点问题是张敬兰对异议房产是否享有足以排除执行的权益。 根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八至三十条的规定，除了继承、征收等非法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，始能发生效力。就本案而言，案外人张敬兰虽提交了商业用房认购协议书等证据，但没有证据证明异议房产在不动产登记部门进行了权属转移登记，依上述法律规定，不能认定张敬兰取得了异议房产的所有权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，张敬兰提交的认购协议没有签订日期，其也不能说明收据代收款凭单联没有加盖恒信公司印章的原因和收款事由中“其中8.3万元充利息”的含意。虽提交了两份租赁合同和2018年10月22日后的微信转账截屏，但没有2018年前交纳租金的证据或其他查封前占有异议房产的证据。张敬兰依据上述第二十八条规定请求撤销本院（2018）鲁15执恢27号执行裁定，撤销对异议房产的拍卖，证据不足，本院不予支持。 综上，案外人张敬兰对异议房产不享有足以排除执行的权益，其异议请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人张敬兰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张广军 审判员  史兆锋 审判员  张绍方 二〇二〇年五月二十八日 法官助理汪桂荣 书记员徐如意