文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初1253号原告：郭红娟，女，1984年2月28日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：陆洲，男，1990年10月18日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：吴杰、杨绪友，江苏广陆律师事务所律师。原告：李昀声（又名李霸），男，1988年11月13日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：陈珍，女，1987年5月26日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原告：阮班传，男，1988年11月3日出生，住湖北省通山县。原告：邹盎，男，1989年12月19日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：程丽，女，1975年7月29日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原告：张文林，男，1961年11月9日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：张伟，男，1983年3月23日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：陈晨，女，1993年4月25日出生，住江苏省宿迁市。原告：张开木，男，1970年2月16日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原告：王者，男，1990年11月3日出生，住江苏省睢宁县。原告：叶圣达，男，1987年5月30日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：郭子皓、祁淼，江苏宏亮律师事务所律师。以上十一原告共同推选诉讼代表人：郭红娟，即本案第一原告。被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市女贞路18号。法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：靳宇琪，公司法务。原告郭红娟等十一人与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。十一原告共同推选诉讼代表人郭红娟、被告运河公司的委托诉讼代理人靳宇琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。十一原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付房屋并支付逾期交房违约金，庭前原告均将逾期交房违约金的起止时间统一为2015年9月1日起算至2019年9月2日止，详见附表1；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：十一原告与被告运河公司分别签订商品房买卖合同，十一原告分别购买被告开发销售的位于宿迁湖滨新城运河天玺商品房。合同约定了交房期限，交房条件为取得工程竣工验收备案表。十一原告均已按约定支付了购房款，但被告未按照合同约定交付符合条件的房屋。原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告运河公司辩称：对事实无异议，请法庭依法核实裁判。本院经审理认定事实如下：2014年，十一原告（又称买受人）与被告运河公司（又称出卖人）分别签订商品房买卖合同合计十一份，分别购买宿迁湖滨新城运河天玺商品房一套合计十一套。合同约定：出卖人应当在2015年8月31日前将房屋交付买受人使用。交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一点五的违约金……。合同签订后，买受人按约支付房款，被告未能在约定的期限内交付房屋。现原被告双方就涉案房屋发生纠纷，因而成讼。另查明：案涉房屋所属工程于2019年9月2日取得《工程竣工验收备案表》。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，运河公司与十一原告签订的《商品房买卖合同》，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉案合同第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2015年8月31日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得工程竣工验收备案表时间为准。故本院对十一原告要求被告交付房屋及给付以房屋价款为基数，自2015年9月1日起按日万分之一点五标准计算至2019年9月2日逾期交房违约金的主张，依法予以支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内向十一原告交付位于宿迁湖滨新城运河天玺商品房，并给付逾期交房违约金1074563元（详见附表2）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12332元，由被告运河公司负担（原告已预付，原告同意待被告履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二〇年五月十八日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              诉讼请求              违约金计算方式      （均按日万分之一点五自2015年9月1日起计算至2019年9月2日）                  交付      房屋              交房违约金      （元）                  郭红娟              G3幢1单元302室              82764              以377401元为基数                  陆  洲              Y2幢1单元102室              164478.29              以750015元为基数                  李昀声              G6幢2单元1505室              81034.2              以369513元为基数                  阮班传              G4幢2单元505室              83157.9              以379197元为基数                  邹  盎              G1幢1单元803室              93113.24              以424593元为基数                  程  丽              G2幢1单元602室              85612.75              以390391元为基数                  张文林              G1幢1单元603室              92164.9              以420269元为基数                  陈  晨              G4幢2单元506室              92468.5              以421653元为基数                  张开木              G4幢3单元908室              87436.23              以398706元为基数                  王  者              G3幢1单元1101室              110433.12              以503571元为基数                  叶圣达              G3幢2单元1806室              101900.38              以464662元为基数      附表2：            原告              交付房屋              交房违约金（元）              违约金计算方式              诉讼费                  郭红娟              G3幢1单元302室              82764              377401元×万分之一点五×1462天              935                  陆  洲              Y2幢1单元102室              164478              750015元×万分之一点五×1462天              1956                  李昀声              G6幢2单元1505室              81034.2              369513元×万分之一点五×1462天              913                  阮班传              G4幢2单元505室              83157.9              379197元×万分之一点五×1462天              939                  邹  盎              G1幢1单元803室              93113.2              424593元×万分之一点五×1462天              1064                  程  丽              G2幢1单元602室              85612.7              390391元×万分之一点五×1462天              970                  张文林              G1幢1单元603室              92164.9              420269元×万分之一点五×1462天              1052                  陈  晨              G4幢2单元506室              92468.5              421653元×万分之一点五×1462天              1056                  张开木              G4幢3单元908室              87436.2              398706元×万分之一点五×1462天              993                  王  者              G3幢1单元1101室              110433.12              503571元×万分之一点五×1462天              1280                  叶圣达              G3幢2单元1806室              101900.38              464662元×万分之一点五×1462天              1174                  合  计              1074563              12332