山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1302执异107号 案外人：王森瑜，女，1995年4月15日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：高磊，山东铭星律师事务所律师。 申请执行人：临沂市兰山区中金民间资本管理有限公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路与智圣路交汇处IFC907室（现代国融中心），统一社会信用代码91371301068733083D。 法定代表人：李现芳，总经理。 委托诉讼代理人：诸葛福增，山东沂蒙律师事务所律师。 被执行人：王顺学，男，1970年6月28日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：单洪彩，女，1973年2月4日出生，汉族，住临沂市河东区。 本院在执行（2018）鲁1302执6628号案件，即申请执行人临沂市兰山区中金民间资本管理有限公司（以下简称中金管理公司）与被执行人王顺学、单洪彩民间借贷纠纷一案中，案外人王森瑜对本院执行临沂市兰山区的房产，临沂商城电子交易中心的房产的行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 案外人王森瑜称，贵院查封涉案房产并非本案被执行人王顺学、单洪彩的房产，系王森瑜所有，贵院予以查封并执行的行为系错误的，请求贵院依法解除对临沂市兰山区的房产，临沂商城电子交易中心的房产的查封，并停止相关执行行为。 申请执行人中金管理公司辩称，一、中金管理公司查封涉案房产具有事实和法律依据，三套涉案房产实际是王顺学、单洪彩以其孩子王森瑜名义购买，属于二被执行人的共同责任财产。购买涉案房产时候王森瑜年龄18、19岁，仍系在校学生，无独立经济能力和收入来源，且两次购买房产的预售合同的签字并非一人所签，后一次合同的签字系王顺学所签，其付款行为属于二被执行人所为，涉案房产属于二被执行人的责任财产。二、××府××室住宅自始至终未办理所有权登记，根据物权法的相关规定，王森瑜未取得某府房产的物权，不能对抗本案的执行，且某府房产目前已经在另案执行过程中拍卖成交，该房产的拍卖所得仍应为二被执行人的责任财产，其提出解除查封没有事实和法律依据。三、临沂商城电子交易中心的两套办公用房办理不动产证的时间是在本案债权形成之后，其行为明显具有逃避债务转移财产，恶意阻挠本案执行的意图。四、三套涉案房产在王森瑜名下，但该财产权利来源是否合法应当纳入审查范围。 本院查明，中金管理公司与山东汇华进出口有限公司、王顺学、单洪彩等民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月17日作出（2018）鲁1302民初3443号民事判决，判决如下：一、山东汇华进出口有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还中金管理公司借款本金700万元及利息；二、刘振军、王顺学、单洪彩、李庆菲、王京友、临沂沂蒙大北农饲料有限公司对山东汇华进出口有限公司的上述借款、利息承担连带保证责任；三、刘振军、王顺学、单洪彩、李庆菲、王京友、临沂沂蒙大北农饲料有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向山东汇华进出口有限公司追偿的权利；四、驳回中金管理公司的其他诉讼请求。后因被执行人未履行生效判决所确定的义务，本院于2018年11月23日依据中金管理公司的申请立案执行。进入执行程序后，中金管理公司于2019年3月22日向本院提交查封房产申请书，本院于2019年3月22日作出（2018）鲁1302执6628号执行裁定书，裁定查封王顺学、单洪彩所有的登记在其女儿王森瑜名下位于临沂市兰山区一处（不动产登记证号：临房预兰山区北城新区字第34×××84号），位于临沂市兰山区交汇处中国临沂商城电子交易中心（创业大厦）××号楼××室（鲁2018临沂市不动产权第00×××05号）办公房产、××号楼××室（鲁2018临沂市不动产权第00×××70号）办公房产。上述三套房产查封期限为三年。同日向临沂市不动产登记中心送达相关法律文书，查封三套涉案房产。案外人王森瑜向本院提出书面异议后，该案遂暂缓执行。 另查明，王开雷与王森瑜、王顺学、山东汇华进出口有限公司民间借贷纠纷一案中，在审理过程中，本院于2019年3月21日查封王森瑜名下位于临沂市兰山区××府××号楼××号房产，位于临沂市兰山区交汇处中国临沂商城电子交易中心（创业大厦）××号楼××室办公房产、××号楼××室办公楼房，三套涉案房产查封期限均为三年，并向临沂市不动产登记中心送达相关法律文书。本院于2019年5月16日作出（2019）鲁1302民初3548号民事判决书，判决王顺学于本判决生效后十日内偿付王开雷借款200万元及利息；山东汇华进出口有限公司、王森瑜承担连带清偿责任，其在承担责任后，有权向王顺学追偿。本案于2019年7月8日进入执行程序，同月23日就申请执行人王开雷的申请拍卖王森瑜名下位于临沂市兰山区××府××号楼××号房产，涉案房产通过网络拍卖竞价，彭学涛于2019年12月5日以最高价450万元竞买成功，2019年12月6日作出成交确认书。本院于2020年1月7日向临沂市不动产登记中心、临沂市地方税务局等相关协助部门送达（2019）鲁1302执6019号协助执行通知书，要求对位于临沂市兰山区××府××号楼××号房产办理过户登记，归买受人彭学涛所有。2020年4月10日，申请执行人王开雷支取170万元拍卖款，剩余款项为280万元。临沂市兰山区××府××号楼××号房产预告登记在王森瑜名下，登记时间为2014年11月12日。 本院认为，本案争议焦点为案外人王森瑜对创业大厦××号楼××号、××号房产，以及××府××号楼××号房产剩余拍卖款享有的权益能否排除本院的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”依据上述法律规定，创业大厦××号楼××号、××号房产登记在王森瑜名下，故王森瑜应系该两处房产的权利人。申请执行人主张购买三套涉案房产时案外人王森瑜无经济能力支付房款，故应属于王顺学、单洪彩责任财产，未提供证据证实，本院不予支持。××府××号楼××号房产预告登记权利人系王森瑜，且预告登记日期在中金管理公司出借款项之前，故王森瑜应系该房产未拍卖前的权利人，该房产剩余拍卖款亦并非本案责任财产，故本院对对该款项亦不应予以执行。退一步讲，即使上述房产的购房款系王顺学、单洪彩支付，因涉案房产已登记在王森瑜名下，涉案房产实际是由谁出资及房屋权属问题，必须通过诉讼或其他程序予以确认，在上述问题未确认前，本案直接将王森瑜名下的房产予以查封，对王森瑜名下位于临沂市兰山区××府××号楼××号房产剩余拍卖款280万元进行执行用于偿还王顺学、单洪彩的债务不妥。综上，案外人王森瑜的异议请求成立，应予支持，申请执行人中金管理公司若其坚持认为王顺学、单洪彩对涉案房产、北城新区房产的拍卖款项享有权益，应当在收到裁定起十五日之内提出执行异议之诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 一、中止对案外人王森瑜名下的位于临沂市兰山区交汇处中国临沂商城电子交易中心（创业大厦）××号楼××室办公房产、××号楼××室办公房产的执行； 二、中止对案外人王森瑜名下的位于临沂市兰山区××府××号楼××号房产剩余拍卖款的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘子瑜 人民陪审员  周文耿 人民陪审员  杨 晓 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  钱晓雨