吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初3564号 原告（反诉被告）：吉林市万升房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区军民路23号。 法定代表人：范宏臣，总经理。 委托诉讼代理人：商湛博，吉林鑫美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：瞿明越，吉林鑫美律师事务所律师。 被告（反诉原告）：于凤丽，女，1973年6月3日出生，住吉林省九台市。 委托诉讼代理人：王明飞，于凤丽丈夫，1970年11月3日出生，住吉林省九台市。 委托诉讼代理人：李权，吉林众达律师事务所律师。 原告（反诉被告）吉林市万升房地产开发有限公司（以下简称万升房地产公司）与被告（反诉原告）于凤丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万升房地产公司的委托诉讼代理人商湛博、瞿明越，被告于凤丽及其委托诉讼代理人王明飞、李权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万升房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除万升房地产公司与于凤丽签订的《吉林市商品房买卖合同》；2、判令于凤丽将位于某处14号楼XX幢X单元XXXXX室、建筑面积75.22平方米的房屋交还给万升房地产公司；3、本案全部诉讼费用由于凤丽承担。事实与理由：2011年12月30日，万升房地产公司与于凤丽签订了《吉林市商品房买卖合同》，合同约定万升房地产公司将自己开发的位于某处XX号楼XX幢X单元XXXXXX室、建筑面积75.22平方米的房屋出卖给于凤丽，合同单价为每平方米3714.57元，折合总价款为322833元。合同签订后，万升房地产公司依约向于凤丽交付了案涉房屋，在房屋交付过程中，于凤丽称发现房屋主体结构存在质量问题，但拒绝万升房地产公司进行实地勘验，亦不允许万升房地产公司进行维修。万升房地产公司认为，双方签订的《吉林市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应当认定为合法有效。现于凤丽称万升房地产公司交付的房屋主体结构存在严重质量问题，则应当允许万升房地产公司进入房屋进行实地勘验，如房屋主体部分的确存在质量问题，万升房地产公司负有维修义务，但至今于凤丽仍拒不允许万升房地产公司进入房屋进行勘验及维修。万升房地产公司作为省内知名的且有着良好商誉的房地产开发商，如果交付给于凤丽的房屋的确存在质量问题，则万升房地产公司不能也无法将存在质量问题的房屋交付给于凤丽，故双方签订的《吉林市商品房买卖合同》应当解除，万升房地产公司应当将房屋收回。 被告于凤丽辩称：万升房地产公司既没有法定的合同单方解除权，也没有合同约定的合同解除权，法院应驳回万升房地产公司的告诉。于凤丽已经签订买卖合同及交付购房款，发现房屋存在质量问题后，将房屋钥匙交给万升房地产公司保管两个月之久，万升房地产公司又配置钥匙进行维修，但是至今没有合格，因此万升房地产公司应当向于凤丽赔偿多年无法居住的损失。 反诉原告于凤丽向本院提出反诉请求：1、判令万升房地产公司向于凤丽赔偿某处XX号楼XX幢X单元XXXXXX室房屋的维修费、误工费、交通费、律师代理费、精神损失费合计26万元；2、判令万升房地产公司赔偿于凤丽因房屋质量不合格造成的房屋租金损失12.6万元；3、诉讼费用由万升房地产公司承担。事实与理由：2011年12月30日，双方签订了商品房买卖合同，约定于凤丽购买万升房地产公司开发的吉林市某处XX号楼XX幢X单元XXXXX室、建筑面积75.22平方米的住宅房屋，于凤丽交付了总价款322833元。万升房地产公司于2012年10月交付房屋后，于凤丽发现房屋存在明显质量问题：主卧室顶棚向下错位5厘米，厕所门口横梁高低不平，宽窄不一，客厅窗户两侧宽度不一致，所有墙内角不是90度，客厅墙面开裂，通往阳台的门开关障碍等等。经双方协商，万升房地产公司也派人到场查看，发现确实存在质量不合格的情况。于凤丽将房屋钥匙交给万升房地产公司保管，允许其维修。两个月后万升房地产公司将钥匙退还给于凤丽，没有维修房屋。之后万升房地产公司用自己擅自配的钥匙进入房屋对主卧室顶棚进行了维修，但仍然不能达到合格标准。此后，万升房地产公司不再给于凤丽维修房屋。由于双方持续无法就维修与赔偿事宜达成一致，故要求万升房地产公司赔偿损失。 反诉被告万升房地产公司辩称：万升房地产公司不同意于凤丽的反诉请求。万升房地产公司交付给于凤丽的房屋的确存在质量问题，但因于凤丽不配合万升房地产公司对案涉房屋进行维修，故万升房地产公司要求解除双方的商品房买卖合同。通过吉林市建设工程质量监督站关于王明飞信访事项的处理意见书，表明虽然案涉房屋存在质量问题，万升房地产公司也应当进行保修，维修费用应当以鉴定结论为准，但房屋具备居住条件，因此由此产生的各项损失应由于凤丽自己承担。 本院经审理认定事实如下：2011年12月30日，万升房地产公司与于凤丽签订《吉林市商品房买卖合同》，万升房地产公司将其开发建设的位于某处XX号楼XX幢X单元XXXXX室、建筑面积86.91平方米的房屋出卖给于凤丽，房屋总价款为322833元。合同约定出卖人应当在2012年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，于凤丽交纳了购房款，万升房地产公司于2012年10月交付房屋。万升房地产公司与于凤丽在交付房屋过程中因房屋质量及维修问题产生争议，协商未果，于凤丽向吉林市建设工程质量监督站投诉。2019年7月17日，《吉林市建设工程质量监督站关于王明飞信访事项作出处理意见》认为该户主卧室棚角下沉5厘米、结构梁宽窄不一、高低不平、阳台门打不开等问题情况属实，用红外线测量仪测量502室主卧室棚角下沉5厘米，不符合验收规范要求，责任单位应进行保修；有关经济补偿问题建议信访人通过法律途径解决。 因房屋质量及维修问题一直协商未果，于凤丽在吉林市租房居住至今。 另查明，万升前程国际XX号住宅于2019年8月30日取得建设工程竣工验收备案证，备案文号为J-2019-306。 审理中，本院委托吉林信诺资产房地产土地评估有限公司对案涉房屋质量不合格部分的修复费用进行评估，结论为：房屋修复费用21657元。本院另委托吉林方正房地产评估有限公司对案涉房屋2012年10月至2019年9月同时期同地段房屋租金价值进行评估，结论为：估价对象房屋2012年10月至2019年9月租金合计124274元。 以上事实有《吉林市商品房买卖合同》、吉林市建设工程质量监督站关于王明飞信访事项的处理意见书、案涉房屋照片、房屋租赁协议书、个人房屋租赁合同、建设工程竣工验收报告、建设工程验收备案证及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，一、本诉诉讼请求问题。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案万升房地产公司已经取得建设工程竣工验收备案证，案涉房屋具备交付条件，万升房地产公司就其诉请未提供证据证明于凤丽存在违约行为或合同存在不可抗力情形，不具备法定解除条件。同时又不存在显失公平之情形，就房屋存在的质量问题亦不足以影响法定及约定的交付条件，故其要求解除合同并返还房屋的诉请，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。二、反诉请求问题。本案万升房地产公司与于凤丽之间签订的商品房买卖合同确系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。万升房地产公司作为出卖人对交付给于凤丽的房屋有瑕疵担保义务，即其交付的房屋必须符合合同约定或法律规定的质量标准，否则就要承担违约责任。经审理可认定案涉房屋于交付时即存在质量问题，对该质量问题万升房地产公司应当承担修复责任，其多年未能修复，于凤丽依法有权要求其赔偿相应的损失。首长，对房屋的修复费用应由万升房地产公司承担，于凤丽对鉴定机构出具的修复费用结论虽提出异议，但其未能提供证据证明该鉴定存在程序违法、依据不足的问题，且该鉴定系本院依法委托，故本院对该鉴定结论予以采信，就修复费用依据该鉴定结论予以确认。其次，租金损失问题，万升房地产公司提出可承担一定时间内的租金损失，但于凤丽诉请租金时间太长的问题，本案系因万升房地产公司违约所致，双方发生争议后万升房地产公司未能积极予以处理，以致于凤丽长期在外租房居住，该租金损失系万升房地产公司怠于履行应承担的违约责任所致，故应由万升房地产公司承担该损失。至于于凤丽要求万升房地产公司赔偿其误工费、交通费、律师代理费问题，该项请求没有法律依据，亦无合同约定依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告吉林市万升房地产开发有限公司的诉讼请求。 二、反诉被告吉林市万升房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿反诉原告于凤丽房屋修复费用21657元； 三、反诉被告吉林市万升房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿反诉原告于凤丽租金损失124274元； 四、驳回反诉原告于凤丽其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3071元由原告吉林市万升房地产开发有限公司负担（已交纳）；反诉案件受理费3545元由反诉原告于凤丽负担1935元（已交纳），反诉被告吉林市万升房地产开发有限公司负担1610元（反诉原告于凤丽已垫付），于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇二〇年五月九日 书记员  姜帆