沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初9313号原告（反诉被告）：曲晓波，男，1985年9月13日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘巾楠，系辽宁攻盈律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈阳沈北华强商业管理有限公司，住所地：沈阳市沈北新区道义南大街8-1号1328。统一社会信用代码：91210113340755274B。法定代表人：李曙成，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈星，系该公司法务，男，1984年11月16日出生，住址辽宁省兴城市。原告曲晓波与被告沈阳沈北华强商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲晓波及其委托诉讼代理人刘巾楠、被告沈阳沈北华强商业管理有限公司的委托诉讼代理人陈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲晓波向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还原物包括手办及电脑、电视等附属设备价值合计210484元；2.判令被告向原告赔偿装修损失60000元；3.判令被告返还商铺租赁押金24000元；4.判令由被告承担本案的全部费用。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告签订商铺租赁合同。合同约定，被告将其所有的案涉房屋，铺位号B1-A-06B1-A-07B1-A-08，面积为100.88平方米的铺位出租给原告经营动漫商品使用。被告华强公司作为具有优势地位的合同相对方，上述商铺租赁合同是被告提供的格式合同。在签订合同时，被告声称只能使用该合同版本，且不能改动。原告要求对租赁期限作出修改，因为该合同租赁期限仅为一年，如果一年后被告不同意续租，那么将会给原告造成重大的装修损失，因为原告对案涉的100余平方米商铺的装修成本高达二十余万元。为了促使原告签订合同，被告招商经理当时称：其公司政策都是签一年的租赁合同，但其口头承诺案涉商铺实际出租给原告使用会达到三年以上，合同只是形式。原告相信了被告的上述承诺，所以签订上述租赁期限为一年的商铺租赁合同，即自2018年9月30日至2019年9月29日。在上述租赁期限届满前的三个月时，原告就与被告协商续签商铺租赁合同，被告当时均答应合同到期后就续签合同。但直至租赁期限届满前的一个月左右时，被告突然告知原告其不再续租，原告多次找被告协商未果。2019年10月7日，原告发现商铺的门锁被撬开，商铺内的所有物品被清空，原告立即以盗窃案报警，公安机关经初步调查，被告承认是其拿走了原告的所有物品。被告在未告知原告的情况下，擅自橇开原告商铺的门锁，将原告商铺内的所有物品清空，其行为极其恶劣，不仅严重违约，还涉嫌刑事犯罪。原告商铺主营动漫商品为手办，该商品需要特殊的保存、保养方式，如稍有污溃、破损，就不能再售卖，原告商铺内的手办全部都保存在玻璃柜中。被告在搬运原告商铺内物品时已造成商品的严重破坏，给原告造成了重大损失。综上所述，现被告已将案涉商铺出租给第三人，其亦严重侵害了原告的优先承租权，并且在未告知原告的情况下，擅自将原告商铺内价值210,484元的物品拿走，给原告造成了重大损失。所以，原告向贵院提起诉讼。沈阳沈北华强商业管理有限公司辩称：双方签订的商铺租赁合同租期为一年并约定了租金及违约责任，因被告经营性调整，不再与原告续租，被告于2019年9月29日书面通知原告于2019年10月6日前交还商铺，因原告拒绝被告连夜半空商铺内物品，由被告处保管，原告可随时取回，因原告违约在先，搬运工程中引起的损失应由原告自行承担，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告沈阳沈北华强商业管理有限公司向本院提出如下请求：1.要求被告反诉人支付租金42369.6元；2.判决反诉人的租赁保证金14123.2元归反诉人所有；3.判决被反诉人支付2019年10月7日至实际受领日止的储存保管费5460元；4.由被告反诉人承担诉讼费用。事实与理由：双方于2018年5月31日签订商铺租赁合同，约定将案涉房屋.88平方米三个商铺租赁给被反诉人，租期一年，自2018年9月30日至2019年9月29日，租金在反诉人满足完全履行本合同的条件下减半，约定租赁保证金作为履行合同的担保。反诉人已于2019年9月29日书面告知被反诉人不再续租，并要求其于10月6日前交还商铺。在交还期内被反诉人拒绝交还，反诉人自行腾空商铺，现商铺内物品均由反诉人储存保管，经反诉人多次催领，被反诉人均未受领。综上，被反诉人的行为已构成根本违约，请贵院支持反诉人请求。反诉被告曲晓波辩称：我方已经按照租赁合同足额支付租金；对方要求保证金归其所有没有事实及法律依据，我方没有任何违约行为；对方要求支付保管费没有事实及法律依据，对方不仅没有尽到保管义务，且物品有损坏。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告于2018年5月31日签订商铺租赁合同一份。合同约定，被告将其所有的案涉房屋，铺位号B1-A-06B1-A-07B1-A-08，面积为100.88平方米的3个铺位出租给原告经营动漫商品使用。合同租期为12个月,自2018年9月30日至2019年9月29日。不含装修期30日。租金标准为70元每月每平方米。合同4.2条约定：为了扶持乙方经营，在乙方完全履行合同的前提下，甲方同意给予乙方6个月租金优惠，第一个租约年租金标准由每月7061.6元优惠至3530.8元，年租金42369.6元；租赁保证金为14123.2元，综合服务保证金为10088元，进场日为2018年8月15日；合同22.1约定：本合同项下租赁期限届满或本合同因任何原因而解除后7日内，乙方应将商铺交还甲方；合同22.6约定：如乙方在租赁期限届满之日起7日后，未交还商铺的，甲方有权选择公证人员、律师、第三方在场见证的前提下开启该商铺门锁并更换门锁，将房屋内的物品搬出该商铺并制作物品清单，将该商铺腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失不负任何责任。合同签订后，原告在租赁商铺内经营，至2019年9月28日，被告书面通知原告不予续租，并要求原告于租期届满后7内即2019年10月6日前归还商铺，因原告拒绝腾退，被告于2019年10月6日到7日将原告的全部物品制作清单，封箱予以异地保存。原告自述于2018年8月18日至9月15日进行装修，支付装修费用二十余万，因被告方口头承诺可以租赁三年，双方于2017年6月5日签订的意向书中约定了第三个租约年的租金在上一年的基础上递增5%，要求被告赔偿装修损失60000元；原告另主张被告于2019年10月7日将商铺的门锁被撬开，商铺内的所有物品被清空，被告在未告知原告的情况下，擅自橇开原告商铺的门锁，将原告商铺内的所有物品清空，要求被告返还商铺内手办、货柜、及设备等物品价值210484元(进价的二倍)；原告主张要求被告返还租赁押金24000元。被告则主张双方意向书及合同中对租期约定均为一年，被告的物品可以随时取回，不同意赔偿原告的装修损失。同时提出反诉，要求被告支付优惠的租金42369.6元；请求判决反诉人因违约其租赁保证金14123.2元归反诉人所有；判决反诉人支付2019年10月7日至实际受领日止的储存保管费5460元，该仓库面积为52平方米，收费标准为35元每平方米。审理中，本院于2020年4月13日庭审中限令双方核实物品清单并返还原告，但一直没有履行。至2020年5月14日，本院组织双方清点取回物品，原告在取回部分物品后双方再次产生矛盾，剩余物品至今未清点取回。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效。案涉商铺的意向书及租赁合同中对合同期限约定明确为一年，被告在合同到期前明确表示不再续租，在双方合同到期的情况下，原告应在期限内将物品自行取回，被告在2020年10月6日22时开始开启商铺，将原告全部物品另地保存，双方在本院主持下，仍就由谁搬动物品产生矛盾，为了防止损失扩大，被告应协助原告及时将物品取回。如双方在本院限定的期限内不取回或者不协助，应各自承担相应法律后果。原告关于物品产生的相关损失，可在全部取走后，另行主张权利；关于原告要求被告赔偿装修损失60000元的请求，因双方合同中约定的租赁期限明确，原告没有证据证明其实际支出装修费用，也不能提供其损失与被告存在的因果关系，故原告该请求本院不予支持；关于原告要求被告返还租赁保证金14123.2元，综合服务保证金10088元的问题，因原告一直就续租事宜与被告协商，其主观上没有违约的故意，且从被告强制腾房的后果上看，没有给被告造成实际损失，故被告应将上述押金予以返还。关于反诉原告主张的支付优惠租金42369.6元的问题，因原告不存在恶意违约，且反诉被告与合同中关于取消租金优惠的情形不符合，故反诉原告该请求本院不予支持；关于反诉原告要求租赁保证金归其所有的请求，因反诉被告不存在恶意违约的情形，故反诉原告该请求本院不予支持；关于反诉原告主张的保管费用的问题，反诉原告应待反诉被告实际取回物品后，另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告沈阳沈北华强商业管理有限公司于本判发生法律效力后十日内，协助原告曲晓波将案涉剩余物品清点取回；二、被告沈阳沈北华强商业管理有限公司于本判发生法律效力后十日内，返还原告租金保证金14,123.2元、综合服务保证金10,088元（合计24,211.2元）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告曲晓波其他诉讼请求；四、驳回反诉原告沈阳沈北华强商业管理有限公司的其他反诉请求。案件受理费5718元，反诉费675元，由原告曲晓波承担470元，被告沈阳沈北华强商业管理有限公司承担5248元；反诉费675元由沈阳沈北华强商业管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  汤祥军审 判 员  邸 杰代理审判员  宋鹏程二〇二〇年五月二十八日书 记 员  王赫男本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。