贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2635民初317号 原告：麻江县新华物业有限公司，地址：贵州省麻江县杏山街道环城东路10号。 法定代表人：鲍江浩，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陶利江，贵州原正律师事务所律师。 被告：贵州冠峰置业有限公司，地址：贵州省麻江县杏山镇城东新区。 法定代表人：周梅生。 原告麻江县新华物业有限公司（以下简称新华物业公司）诉被告贵州冠峰置业有限公司（以下简称冠峰置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告新华物业公司的法定代表人鲍江浩及其委托诉讼代理人陶利江到庭参加诉讼，被告冠峰置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新华物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告于2014年2月17日签订的房屋租赁合同；2、判决被告支付原告房屋租金人民币680631.96元（庭审辩论前，原告主张支付房屋租金计算至2020年6月17日）；3、判决被告向原告支付违约金人民币57226.00元；4、判决被告支付原告律师费人民币16000.00元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将自己所有位于麻江县杏山镇街道环城东路14号房屋的增建楼部分一层大厅、一层后楼、二层一间、二层后厅、三层和扩建楼二至五层出租给被告作其展示、办公、员工住房等，租赁期限自2014年2月17日至2022年2月16日止（原告诉状为“2020年2月16日”应为笔务）。合同约定第一年租金为人民币26200.00元/月，从合同签订租赁期第一年届满后，此后的年度租金在上一年度租金的基础上递增5%，租赁期第四年届满后，此后的年度租金在上一年租金的基础上递增6%，租赁期第七年届满后，此后的年度租金在上一年度租金的基础上递增7%。租金先交后使用，按季支付，逾期交纳每日按租金的10%加收滞纳金，逾期一个月未交纳按约定应当支付的各项费用包括租金，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告应按照合同总租金的10%支付违约金。违约方应承担守约方产生的诉讼费用及律师费用。合同签订后，原告已按照合同约定将租赁房屋交付给了被告使用，至2018年上半年，被告依约正常向原告支付房屋租金，下半年就未按期向原告支付租金。被告在2019年3月27日、5月7日分别向原告支付2018年下半年的房屋租金人民币50000.00元和80000.00元共计人民币130000.00元，2018年下半年租金仍欠人民币62897.36元，2019年以后的租金一直未付。2020年3月18日，原告向本院提起诉讼，要求依法支持其诉请。 被告冠峰置业公司未答辩。 原告新华物业公司在举证期限内提供以下证据： 1、原告《营业执照》、贵州省新华书店文件《关于对贵州省新华书店麻江县支店改制方案有关事项的批复》、《企业名称变更核准通知书》、原告企业信息查询资料等证据，拟证明原告的基本情况及诉讼主体资格； 2、被告《营业执照》、被告企业信息查询资料、授权委托书等证据，拟证明被告的基本情况及诉讼主体资格； 3、《房屋租赁合同》，拟证明原告与被告签订房屋租赁的事实； 4、租金计算表，拟证明根据合同约定每年应交纳的租金情况； 5、《不动产权证书》，拟证明原告对所出租房屋享有所有权的事实； 6、2014年以来的记账赁证、收款收据等证据，拟证明被告向原告交纳租金的情况； 7、4份《欠条》，拟证明被告欠原告2019年度的房屋租金情况； 8、照片，拟证明被告仍在使用出租房屋的事实； 9、贵州增值税普通发票，拟证明被告因违约导致原告提起诉讼而支付律师代理费人民币16000.00元的事实。 被告冠峰置业公司在举证期限内未提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告新华物业公司在2018年8月30日前称贵州省新华书店麻江县支店，类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）。2014年2月17日，原告以“贵州省新华书店麻江县支店”的名称作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，原告将其所有位于麻江县杏山镇环城东路14号房屋产权证号为麻房管字第××号的房屋的增建楼一层大厅、一层后楼、二层一间、二层后厅、三层，扩建楼二层至五层租赁给被告作展示大厅、办公、员工住宿等用房。租赁期限八年，自2014年2月17日至2022年2月16日止。租金：1、第一年租金为每月人民币26200.00元；2、从合同签订租赁期第一年届满后，此后的年度租金在上一年度租金基础上递增5%，租赁期第四年届满后，此后的年度租金在上一年度租金的基础上递增6%，租赁期第七年届满后，此后的年度租金在上一年度租金的基础上递增7%。合同第五条付款方式：严格执行先交租金后使用原则，租金按季支付，乙方应在合同生效之日向甲方交纳第一季租金人民币78600.00元，以后每季租金应提前七天交存到甲方指定的银行账户内，甲方在落实收款已到账后应提供给乙方有效的收款凭证，逾期交纳每日按月租金的10%加收滞纳金。第六条履约保证金：1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付履约保证金人民币10万元；2、合同履行过程中，乙方违约的，甲方有权从保证金中抵扣乙方所欠租金及违约金；3、合同履行期间乙方未发生违约情形，则在合同届满且甲乙双方未续签合同的，甲方应将保证金退还给乙方（不计息）。第十三条合同的变更与解除、终止以及违约责任：……2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（1）……（5）逾期一个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用（包括租金）。第十七条争议的解决：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意向合同履行地的人民法院起诉，违约方须承担守约方的诉讼费、律师费及因主张权利产生的其他费用。合同签订后，被告已按合同约定向原告支付履约保证金人民币10万元，同时原告已按合同约定将出租房屋交付给了被告使用。从合同签订至2018年上半年，被告按合同约定正常向原告支付房屋租金，2018年下半年租金人民币192897.36元，由于被告出现经济困难，未能按合同约定按时向原告支付，至2019年3月27日才支付人民币50000.00元，2019年5月7日支付人民币80000.00元，共计人民币130000.00元，仍欠2018年下半年租金人民币62897.36元。2019年租金共计人民币405084.52元一直未付，2019年12月17日至2020年6月16日的租金为人民币212650.08元。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。原告享有收取房屋租金的权利，负有将出租房屋交付给被告使用的义务，被告享有使用出租房屋的权利，负有向原告支付房屋租金的义务。被告自2018年下半年起，未按先交纳租金后使用的合同约定按时向原告支付房屋租金，即被告至今仍未付清2018年下半年租金和未支付2019年以来的租金，已构成严重违约。原告请求解除合同，根据合同第十三条第2项的约定，在租赁期间，被告逾期一个月未交纳按约定应当交纳包括租金的各项费用，原告则有权解除合同，收回房屋，且按合同总租金的10%向原告支付违约金。故原告请求合法，应予支持；原告请求被告支付2018年下半年至2020年6月16日期间的房屋租金人民币680631.96元，原告提供有被告自租房后所向原告交纳租金的收款凭证以及被告出具的欠条等证据证实被告自2018年下半年以来未支付的房屋租金，所提供的证据客观真实，来源合法，足以认定被告所欠原告至2020年6月16日租金为人民币680631.96元的事实，故原告的该项请求合法，应予支持；原告请求被告支付违约金人民币57226.00元，同样根据合同第十三条第2项的约定，在租赁期间，被告逾期一个月未交纳按约定应当交纳包括租金的各项费用，原告除有权解除合同，收回房屋外，还应按合同总租金的10%向原告支付违约金。虽然被告严重违约，原告依照该约定应按合同总租金的10%计算违约金，但原告仅按所欠租金的10%请求支付，应尊重原告处分权，其该请求合法，应予支持；原告请求被告支付律师费人民币16000.00元，根据合同第十七条约定，违约方须承担守约方的诉讼费、律师费等费用，原告并提供有贵州原正律师事务所出具的贵州增值税普通发票予以证实其所支付律师服务费人民币16000.00元，该发票客观真实，来源合法，且所收取的金额低于起诉标的额的5%，因被告存在违约，其请求合法，应予支持。被告向原告支付的履约保证金人民币10万元，根据合同约定，应作为租金抵扣，即在被告向原告支付的租金人民币680631.96元中扣除人民币10万元，被告仅向原告支付租金人民币580631.96元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告麻江县新华物业有限公司与被告贵州冠峰置业有限公司于2014年2月17日签订的《房屋租赁合同》； 二、由被告贵州冠峰置业有限公司在判决生效之日起15日内向原告麻江县新华物业有限公司支付房屋租金人民币580631.96元； 三、由被告贵州冠峰置业有限公司在判决生效之日起15日内向原告麻江县新华物业有限公司支付违约金人民币57226.00元； 四、由被告贵州冠峰置业有限公司在判决生效之日起15日内向原告麻江县新华物业有限公司支付律师服务费人民币16000.00元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费人民币10254.00元，减半收取人民币5127.00元，由被告贵州冠峰置业有限公司负担。保全费人民币3773.00元，由被告贵州冠峰置业有限公司承担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  吴茂标 二〇二〇年五月二十二日 书记员  陆 艺