苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初1250号原告：苏州我爱我家房地产经纪有限公司，工商注册地苏州市十梓街485-487号，实际经营地苏州市干将路566号宏盛大厦6楼。法定代表人：赵卓亮。委托诉讼代理人：骆宝兰，该公司员工。被告：**飞，男，1987年7月26日出生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市姑苏区，实际居住地苏州市姑苏区。原告苏州我爱我家房地产经纪有限公司与被告**飞居间合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告苏州我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人骆宝兰、被告**飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告居间服务费29000元，并承担违约金2000元；2、本案诉讼全部费用由被告承担。事实和理由：2019年5月12日，原、被告签订《存量房承购居间代理委托协议》及《房屋买卖合同》，约定被告于签约当日，向原告支付买卖代理费34000元，如逾期则每逾期一天按未付中介费的10%向原告支付违约金。上述协议签订后，原告按约提供服务，但被告至今尚结欠居间服务费29000元。为维护合法权益，原告诉至法院。被告**飞辩称，由于原告不专业的服务，造成我方损失，故我方拒绝支付相应中介费。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《存量房承购居间代理委托协议》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告上述证据原件的真实性、合法性、关联性均无异议。被告未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月12日，**飞（委托方）与苏州我爱我家房地产经纪有限公司（受托方）签订《存量房承购居间代理委托协议》1份，协议内容：第一条：房屋承购信息。1、位置：本市姑苏区；2、建筑面积：125.1平方米左右。3、房屋用途：住宅；4、承购总价：不高于人民币(￥2800000元)贰佰捌拾万元整。委托方实际支付的房屋总价款应当等于出售方实际收取的房屋总价款。第二条：委托事项约定为下列第【1】【2】【3】【4】款。【1】提供市场行情咨询、介绍房源信息、组织房源察勘、协助签订《存量房买卖合同》。【2】协助交接房源、代办房地产权属转移及变更登记手续。【3】代办下列第（商业贷款）项购房抵押贷款手续。第三条：委托时限约定为下列第【1】【2】【3】【4】款。【1】受托方应当在本委托协议生效之日起90天内，完成本协议第二条第【1】款委托事项，逾期本协议自行失效。委托期限最长不超过90天，逾期后双方同意续期的，应当上网另行签订委托协议。【2】受托方应当在《存量房买卖合同》生效之日起0天内，完成本协议第二条第【2】款委托事项。逾期后委托方不同意延期的，本协议第二条第【2】款委托事项终止执行。【3】受托方应当在房屋所有权转移登记完成之日起0天内，完成本协议第二条第【3】款委托事项。逾期后委托方不同意延期的，本协议第二条第【3】款委托事项终止执行。【4】其它：0。第四条：佣金及支付方式约定为下列第【1】【2】【3】款。【1】买卖代理费：(1)受托方在本协议第三条第【1】款委托时限内完成本协议第二条第【1】款委托事项的，委托方应当于《存量房买卖合同》生效之日起O天内，按房屋及其附属物品实际成交价的0%或人民币元，向受托方支付买卖代理费；(2)受托方在本协议第三条第【2】款委托时限内完成本协议第二条第【2】款委托事项的，委托方应当于房地产权属转移登记完成之日起0天内，按房屋及其附属物品实际成交价的0%或人民币元，向受托方支付买卖代理费。【2】抵押贷款代办服务费：受托方在本协议第三条第【3】款委托时限内完成本协议第二条第【3】款委托事项的，委托方应当于房屋他项权利登记完成之日起0天内，按人民币0元，向受托方支付抵押贷款代办服务费。【3】其它：0。受托方收取委托方支付的相应佣金后，应当即时向委托方如数开具规范、合法的收款票据。第五条：委托方义务：1.委托方应当向受托方提供真实、准确、合法、有效的承购信息。2.委托方应当按本协议第四条约定向受托方支付相应佣金。3.委托方应当根据受托方要求按时收集并提供相关资料，及时协助、配合受托方共同完成相关事宜。4.委托方在本协议第三条约定委托时限内，未经受托方书面同意不得擅自毁约或将委托事项再行委托其他房地产经纪机构。5.委托方不得向无关者泄露有损于受托方权益的商业秘密以及受托方介绍的房源之秘密。第六条：受托方义务：1.受托方应当向委托方明示营业执照、备案证书、相关房地产经纪人资格证件等合法的经营资格证明文件和收费标准。2.受托方应当按本协议第三条约定委托时限，完成本协议第二条约定的相应委托事项。3.受托方应当如实将购房政策法规、市场参考价、交易税费、佣金和房源挂牌出售价格等涉及到委托方权益的详细情况及时告知委托方。4.受托方应当如实报告房价，不赚取差价。5.受托方收取委托方任何费用应当及时开具规范合法票据。6.受托方不得无理扣押应当属于委托方的证件、资料和财物。7.受托方不得向无关者泄露有损于委托方权益的秘密。第七条：委托方违约责任。1、委托方有下列情形之一致使受托方无法履约的，自受托方告知书到达之日起0天内，委托方按本协议第四条约定佣金的0倍向受托方支付违约金；造成受托方其它损失的，委托方另行依法承担赔偿责任：(1)委托方虚假委托的；(2)委托方未经受托方书面同意，擅自毀约或将本协议第二条约定委托事项另行委托其他房地产经纪机构的。2.委托方无正当理由，未能按本协议第四条约定向受托方支付相应佣金的，按逾期时间处理如下：(1)逾期不超过0天，每逾期一天，委托方按天向受托方支付本协议第四条约定相应佣金千分之一的违约金，协议继续履行；(2)逾期超过0天后，受托方有权解除协议。自受托方解除协议通知书到达之日起0天内，委托方按本协议第四条约定相应佣金的0%向受托方支付违约金。委托方要求继续履行协议的，经受托方同意，每逾期一天，委托方按天向受托方支付本协议第四条约定相应佣金千分之一的违约金，协议继续履行。3.委托方无正当理由，未能履行本协议第五条第3款约定义务的，自受托方告知书到达之日起0天内，委托方按本协议第四条约定相应佣金的0%向受托方支付违约金；造成受托方其它损失的，委托方另行依法承担赔偿责任。4.委托方未能履行本协议第五条第5款约定义务的，自受托方告知书到达之日起0天内，委托方按人民币0元向受托方支付违约金；造成受托方其它损失的，委托方另行依法承担赔偿责任。第八条：受托方违约责任。1.受托方向委托方收取下列情形之一不当收益的，自委托方告知书到达之日起0天内，受托方向委托方退还所收取的不当收益，并按不当收益的0倍向委托方支付违约金：(1)受托方牟取本协议约定以外的非法收益的；(2)受托方私下赚取差价的：(3)受托方利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用的。2.因受托方责任，受托方未能按本协议第三条第【1】款约定委托时限，完成本协议第二条第【1】款约定委托事项的，受托方不得向委托方收取本协议第四条约定的佣金。3.因受托方责任，受托方未能按本协议第三条第【2】款或第【3】款约定委托时限，完成本协议第二条第【2】款或第【3】款约定委托事项的，自委托方告知书到达之日起0天内，按下列第1项方式处理：【1】委托方不同意延期的，受托方不得向委托方收取本协议第四条第【1】款第(2)项或第【2】款约定的相应佣金。【2】委托方同意延期的，每延期一天，受托方按天向委托方支付本协议第四条第【1】款第(2)项或第【2】款约定相应佣金千分之的违约金，该违约金累计计算到等于本协议第四条第【1】款第(2)项或第【2】款约定的相应佣金时终止，相应委托事项亦不再延期。受托方在此期限内完成本协议第二条第【2】款或第【3】款约定委托事项的，可以向委托方结算本协议第四条第【1】款第(2)项或第【2】款约定的相应佣金。4.受托方未能按本协议第六条第1款、第5款约定，履行其中某款义务的，自委托方告知书到达之日起0天内，受托方按每款人民币0元向委托方支付违约金。5.受托方未能按本协议第六条第6款、第7款约定，履行其中某款义务的，自委托方告知书到达之日起0天内，受托方按每款人民币0元向委托方支付违约金；造成委托方其它损失的，受托方另行依法承担赔偿责任。在合同补充条款中明确委托方应于签约之日支付买卖代理费34000元整，如逾期支付，受托方有权中止或解除本协议。委托方仍应全额支付买卖代理费，且每逾期一天支付未付金额10%的违约金：如其他条款与本条冲突，以本条为准。合同还对其他事项进行了约定。同日，**飞（买受方）与案外人朱慧（出卖方）、苏州我爱我家房地产经纪有限公司（中介方）再签订《房屋买卖合同》1份，约定：出卖人通过我爱我家房地产经纪有限公司，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受人，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。合同中约定的房屋基本情况：1.坐落：苏州市市区；2.房屋登记簿记载所有权证编号：10129906；3.土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。4.产权登记建筑面积：125.1平方米。房屋总价款为2800000元。合同还对房屋付款方式、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，**飞向苏州我爱我家房地产经纪有限公司支付了买卖代理费5000元。买卖双方在苏州我爱我家房地产经纪有限公司协助下完成了资金托管、房屋过户及交付、房款支付等事项，现《房屋买卖合同》已履行完毕，案涉房屋于2019年11月30日过户至**飞与其妻子陈敏瑜名下。本院认为，原、被告及房屋出卖方朱慧签订的《房屋买卖合同》及《存量房承购居间代理委托协议》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行各自义务。根据有关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案中，苏州我爱我家房地产经纪有限公司作为居间方向买卖双方提供了居间服务，促成案涉房屋买卖合同成立并履行完毕，因此根据合同约定，作为买方的被告应按照约定向作为居间方的原告支付服务报酬，具体报酬金额及支付期限以《存量房承购居间代理委托协议》约定为准，故**飞未按约支付原告报酬构成违约，原告要求被告支付居间服务费（报酬）及违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，合同约定标准过高，现原告主动将违约金调整为2000元，在法律允许的范围之内，本院亦予以支持。被告抗辩称系因原告方不专业的服务导致其在买卖房屋过程中产生的损失等应由原告方负责的意见，本院认为，原告并未提供相应证据证明，且该部分损失被告可以另行主张，故本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告**飞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费29000元及违约金2000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取288元，由被告**飞负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。本判决为终审判决。审判员 浦 莉二〇二〇年五月十三日书记员 张静轶