安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1271号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山东路30号，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，董事长。 委托诉讼代理人：李绍东，该公司员工。 被告：徐方柱，男，1971年5月6日生，汉族，住安徽省明光市。 被告：蔡承丽，女，1971年8月6日生，汉族，住址同上，系徐方柱之妻。 被告：张克军，男，1964年2月14日生，汉族，住安徽省明光市。 被告:徐芳，女，1966年3月22日生，汉族，住址同上，系张克军之妻。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称：明光农商行）诉被告徐方柱、蔡承丽、张克军、徐芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托诉讼代理人李绍东、被告徐方柱、张克军、徐芳到庭参加诉讼。被告蔡承丽经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，根据原告明光农商行的申请，本院依法对被告徐方柱、蔡承丽、张克军、徐芳名下价值111.72万元的财产采取了诉讼保全措施。本案现已审理终结。 原告明光农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐方柱、蔡承丽偿还借款本金65万元及利息（截止至2020年4月7日的利息为467283.02元，下余利息从2020年4月8日按年利率16.47%计算至借款实际付清之日止）。2、判令原告享有被告张克军、徐芳抵押的房产（明房权证2003字第××号、明国用2015第0153号，坐落于明光市安居五组团商住楼双层门面自东向西第18间）优先受偿权。事实与理由：被告徐方柱、蔡承丽以购建材、油漆等为由于2015年向原告申请贷款65万元,由被告张克军、徐芳提供的房产（明房权证2003字第××号、明国用2015第0153号，坐落于明光市安居五组团商住楼双层门面自东向西第18间）作抵押。当日，原告与被告签订了《最高额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》。合同约定:借款金额为65万元整;借款用途为购建材、油漆等;贷款方式为抵押;合同期限自2015年2月17日至2020年2月17日,实际借款期限以借款借据为准。被告于2015年2月17日借款65万元,该笔贷款借据出账明细为:借据金额65万元,余额65万元,借款期限为2015年2月17日至2016年2月17日;贷款年利率为固定利率10.98%,结息方式为按月结息,到期一次性归还本。在《最高额个人借款合同》第九条违约责任中第二项中明确约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止,按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）计收利息（即按年利率16.47%计息）。签订合同后,原告随即将借款65万元转入徐方柱个人账户中,供其使用。自2015年12月30日开始本息均未偿还,剩余本金65万元及相应利息467283.02元（截止到2020年）至今未还。 被告徐方柱、张克军、徐芳当庭均表示对原告诉状的内容无异议。但辩称：利息过高。 被告蔡承丽未作答辩。 经审理查明：2015年2月17日，被告徐方柱、蔡承丽以购建材、油漆等为由,向原告申请贷款65万元,并由被告张克军、徐芳提供的房产（明房权证2003字第××号、明国用2015第0153号，坐落于明光市安居五组团商住楼双层门面自东向西第18间）作抵押。当日，原告与被告徐方柱、蔡承丽签订《最高额个人借款合同》，并与被告徐方柱、蔡承丽、张克军、徐芳签订《最高额个人贷款抵押合同》，约定借款金额为65万元整;借款用途为购建材、油漆等;贷款方式为抵押;合同期限自2015年2月17日至2020年2月17日,实际借款期限以借款借据为准。被告于2015年2月17日借款65万元,该笔贷款借据出账明细为:借据金额65万元,借款期限为2015年2月17日至2016年2月17日;贷款年利率为固定利率10.98%,结息方式为按月结息,到期一次性归还本。在《最高额个人借款合同》第九条违约责任中第二项中明确约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止,按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）计收利息（即按年利率16.47%计息）。签订合同后,原告便将借款65万元转入徐方柱的个人账户中。后徐方柱、蔡承丽仅支付部分利息至2015年12月30日,下余借款本金65万元及截止至2020年4月7日的利息467283.02元，虽原告多次催要，均未果。 上述事实，有当事人陈述、《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、房地产权证、不动产登记证明、抵押物清单、借款借据以及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告徐方柱、蔡承丽未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担偿还借款本金65万元及利息的责任；另被告张克军、徐芳作为抵押人则应当在其抵押财产担保范围内对上述借款本息承担清偿责任。故对原告的诉讼请求本院依法均予以支持。对被告徐方柱、张克军、徐芳提出的利息过高的辩解意见。经查，原告要求对方按约定利率付息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，故对被告徐方柱、张克军、徐芳的上述辩解意见，本院不予采纳。被告蔡承丽无正当理由未到庭参加诉讼且未向本院提交答辩状，视为其放弃质证和辩解的权利，故其应承担由此产生的不利法律后果。综上，依照中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐方柱、蔡承丽于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金65万元及利息（截止至2020年4月7日的利息为467283.02元，下余利息从2020年4月8日起按年利率16.47%计算至借款清偿之日止）; 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告张克军、徐芳所有的用作抵押担保的位于明光市安居五组团商住楼双层门面自东向西第18间的房产（明房权证2003字第××号、明国用2015第0153号）享有优先受偿权。 案件受理费14856元，减半收取计7428元、保全费5000元，合计12428元，由被告徐方柱、蔡承丽、张克军、徐芳负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈克燕 二〇二〇年五月二十二日 书记员  林 洁 附本案相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。