湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初4417号原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司青山铺支行，住所地：湖南省长沙县青山铺镇富强路338号。负责人夏文华，行长。委托诉讼代理人温宗北，男，1986年1月10日出生，汉族，住湖南省长沙县。系该公司员工。被告丁小伟，男，1979年8月17日出生，汉族，户籍所在地湖南省长沙县，居住地长沙县。被告杨珍，女，1977年1月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告伍杏良，女，1951年9月10日出生，汉族，住湖南省望城县。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司青山铺支行（以下简称青山铺支行）与被告丁小伟、杨珍、伍杏良金融借款及抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青山铺支行委托诉讼代理人温宗北、被告丁小伟到庭参加诉讼，被告杨珍、伍杏良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青山铺支行请求判令：1、被告丁小伟、杨珍共同归还原告借款本金人民币289000元整及利息人民币131737.1元（利息计算起止日：2017年9月26日至2020年2月17日），后段利息算至清偿之日止。贷款逾期按《最高额借款合同》第四条违约责任从逾期之日起按合同约定月利率7.5‰上浮50%（即月利率11.25‰）计算利息；2、原告对被告伍杏良所有的位于长沙县（房产证号为：长房权证青山铺镇字第××）房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。被告丁小伟答辩要点：同意偿还借款；其需与原告对账确定欠款本金数额；对逾期利息的利率标准有异议。被告杨珍、伍杏良均未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、被告丁小伟与被告杨珍于2003年10月20日在长沙市雨花区民政局登记结婚。伍杏良与丁小伟系母子关系。2、2014年9月15日，被告丁小伟因资金周转向原告申请信贷业务。2014年9月25日，被告丁小伟与被告杨珍出具《共同借款人承诺书》，被告丁小伟作为共同借款代表人办理借款有关手续。3、2014年10月14日，原告与被告丁小伟签订了《最高额借款合同》，合同约定：自2014年10月14日至2019年10月14日期间内向被告发放人民币贷款，该贷款最高限额不超过人民币700000元；在上述借款期间内，贷款可以依据借款人的要求分次发放、循环使用，且不再逐笔办理担保手续；借款利率由双方根据单笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，贷款人从贷款到达借款人开始的结算账户之日起计算利息；贷款逾期的从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。4、2014年10月14日，原告与被告伍杏良签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告伍杏良为原告自2014年10月14日起至2019年10月14日止，向被告丁小伟发放的最高额不超过700000元贷款提供抵押担保；抵押担保物为被告伍杏良所有的位于长沙县（房产证号为：长房权证青山铺镇字第××）房屋；抵押担保的范围为借款本金及利息（含逾期利息）等。并办理了抵押登记。5、在上述《最高额借款合同》约定的借款期内，2014年10月24日，原告与被告丁小伟又签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：被告丁小伟向原告抵押贷款500000元，期限自2014年10月24日起至2017年10月24日止；在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款金额不得超过该最高借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；借款人不按规定期限归还借款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书后者相关债权凭证为准。同日，原告依约向被告丁小伟发放贷款500000元，还款日为2015年10月24日，年利率为9%，被告丁小伟在福祥便民卡业务专用凭证上签名。6、庭审中，原告陈述被告丁小伟已偿还借款本金211000元，尚欠借款本金289000元，利息已清付至2017年9月25日。判决的理由与结果本院认为，1、被告杨珍、伍杏良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，本院依据查清的事实和原告提供的证据认定相关事实。2、被告丁小伟主张应与原告对账后再确定借款本金具体数额。本院认为，被告丁小伟未在本院指定的举证期限内提交证据证实已偿还的借款本金的具体数额，亦未在本院指定的对账期满后，提交对账结果，应承担举证不能的法律后果。债务应当清偿，被告丁小伟、杨珍现欠原告青山铺支行借款本金289000元未予偿还，事实清楚，证据确凿，故对原告青山铺支行要求被告丁小伟、杨珍共同偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。3、原告青山铺支行与被告丁小伟在《福祥便民卡业务专用凭证》、《最高额借款合同》（福祥便民卡）中约定了逾期罚息的计算方式，故被告丁小伟、杨珍应按约支付逾期罚息。4、原告青山铺支行与被告伍杏良在抵押合同中约定，伍杏良以其所有的位于长沙县（房产证号为：长房权证青山铺镇字第××）房屋作为抵押担保，且办理了抵押登记，故原告青山铺支行对该抵押物在担保范围内享有优先受偿权。如被告丁小伟、杨珍不在本院指定的期限履行付款义务，原告可以与被告伍杏良协商，以涉案抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（含借款本金、逾期利息）的部分归被告伍杏良所有，不足部分由被告丁小伟、杨珍清偿。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告丁小伟、杨珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司青山铺支行借款本金289000元及逾期罚息（从2017年9月26日起，按月利率11.25‰算至实际付清之日止）;二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司青山铺支行在借款本金289000元及逾期罚息（从2017年9月26日起，按月利率11.25‰算至实际付清之日止）限额内对抵押财产，即伍杏良所有的位于长沙县（房产证号为：长房权证青山铺镇字第××）房屋享有优先受偿权；三、被告伍杏良承担担保责任后，有权向被告丁小伟、杨珍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7911元，减半收取为3956元，由被告丁小伟、杨珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  彭明二〇二〇年五月三十一日书记员  李想附法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。