山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初3238号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码91370800865952369K住所地济宁市红星中路30号。负责人：袁雪峰，职务：行长。委托诉讼代理人：王伟，山东恒正律师事务所律师。被告：史长君，女，1970年2月4日出生，汉族，户籍地：济宁市任城区，现住济宁市。被告：孙哲华，男，1962年11月11日出生，汉族，户籍地济宁市市中区,住址同上。被告：山东美恒投资有限公司，统一社会信用代码：913708116613976748，驻济宁市任城区美恒济宁国际汽车博览城沿街1号楼。法定代表人：孙建国，执行董事。委托诉讼代理人：王书超，山东德亿律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行(简称中国建行济宁分行)与被告史长君、孙哲华、山东美恒投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国建行济宁分行委托诉讼代理人王伟、被告山东美恒投资有限公司委托诉讼代理人王书超到庭参加诉讼，被告史长君、孙哲华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除与被告史长君、孙哲华于2014年6月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求依法判令被告史长君、孙哲华共同偿还原告借款本金70164.64元及利息1063.51元、罚息38.01元(利息、罚息暂计至2020年3月4日，自2020年3月5日起的利息、罚息，以本金70164.64元为基数按照合同约定利率计算至债务履行完毕之日止)；3、请求依法判令原告对被告史长君名下位于美恒济宁国际汽车博览城西片区工程机械市场GC7号楼一至二层0118号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告山东美恒投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告史长君、孙哲华签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370680001-2032-20140672703），按照合同约定，被告史长君向原告借款130000元用于被告史长君、孙哲华夫妻购买位于美恒济宁国际汽车博览城西片区工程机械市场GC7号楼一至二层0118号房产，借款期限为120个月，（即2014年6月4日至2024年6月4日），贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，贷款利率调整日为每年的1月1日。被告史长君、孙哲华以其购买的位于美恒济宁国际汽车博览城西片区工程机械市场GC7号楼一至二层0118号房产为借款提供抵押担保，并办理抵押预告登记（证号：济宁市房预字第××号）。2013年9月29日，被告山东美恒投资有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：37068000120130023），合同约定：被告山东美恒投资有限公司为自2013年9月29日至2018年9月29日期间购置坐落于美恒项目所属之商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人在最高额人民币壹亿元整范围内承担连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。上述合同签订后，原告依约发放了上述借款，现被告逾期未进行还款，原告多次催促，被告仍不履行还款义务，依据合同约定被告不按约定偿还借款，原告可以宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告山东美恒投资有限公司辩称，本案借款合同发生在原告与被告史长君、孙哲华之间，二被告应当承担清偿责任。其对债务向原告提供了抵押担保，原告也可以依法行使优先受偿权，被告山东美恒投资有限公司可在债务人提供抵押担保的范围之外，且在最高额保证范围内承担担保责任。被告史长君、孙哲华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本院依法组织当事人进行了证据交换与质证。中国建行济宁分行向本院提交如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370680001-2032-20140672703）一份。2、中国建设银行个人贷款支付凭证。3、房屋预告登记证（编号：济宁市房预字第××号）。4、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：37068000120130023）。5、账户明细情况报表。6、委托代理合同、律师费发票。被告山东美恒投资有限公司对原告所举证据真实性无异议。对证据中涉及的借款金额、欠款金额提出质证意见认为因其非为借款法律关系一方，无法予以核实。对律师费提出质证意见认为，委托代理合同、律师费发票不足以证明律师费己实际发生。本院认为，原告所举证据能够证明本案当事人之间存在的法律关系，及原告为实现债权支出了律师费，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，应依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月4日，史长君及其配偶孙哲华与原告签订尾号2703号《个人住房（商业用房）借款合同》，借款13万元用于购买美恒济宁国际汽车博览城西片区工程机械市场GC7号楼一至二层0118号房产，并以该房产作为抵押物为借款办理了抵押预告登记。原告中国建行济宁分行取得济宁市房预字第××号《不动产登记证明》。被告山东美恒投资有限公司就上述借款向原告中国建行济宁分行提供了保证担保，并签订了尾号30023号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；史长君、孙哲华与原告在借款合同中约定，借款期限120个月（即2014年6月4日至2024年6月4日），并对还款方式、借款利率，及罚息、复利、解除合同、实现债权的费用等违约救济措施进行了约定；山东美恒投资有限公司与原告在最高额保证合同中约定，山东美恒投资有限公司为自2013年9月29日至2018年9月29日期间购置坐落于美恒项目所属之商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人在最高额人民币壹亿元整范围内承担连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权产生的费用费等。第四条约定“一、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方对债务人签订单笔借款合同之日起至以下第（二）项所述之日止。（二）该笔借款合同项下的抵押己生效，抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。”上述合同签订后，原告依约发放了借款，被告史长君、孙哲华未按约定偿还借款。中国建行济宁分行提起诉讼，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。中国建行济宁分行与史长君及其配偶孙哲华签订的尾号2703号《个人住房（商业用房）借款合同》、与山东美恒投资有限公司签订的尾号30023号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，双方均应依照约定和法律规定履行合同义务。被告史长君、孙哲华未按借款合同约定履行偿还借款本金及利息义务，构成违约，应依据借款合同约定承担偿还借款本金及相应利息罚息、复利违约责任，并承担原告为实现债权所支出的费用。中国建行济宁分行依据合同约定有权解除合同。双方争议的焦点系被告山东美恒投资有限公司是否应为被告史长君、孙哲华上述债务承担连带清偿责任。被告山东美恒投资有限公司认为，应当由被告史长君、孙哲华承担清偿责任，原告可以依法对被告提供的抵押物行使优先受偿权。山东美恒投资有限公司可在债务人提供抵押担保的范围之外，且在最高额保证范围内承担担保责任。中国建行济宁分行认为，山东美恒投资有限公司涉案房屋未办理正式他项权证，山东美恒投资有限公司应当承担连带责任保证。本院认为，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。主张合同关系变更、解除的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。山东美恒投资有限公司在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第四条中对其承担保证责任附加了解除条件。山东美恒投资有限公司未提供证据证明解除条件成就，引起了与中国建行济宁分行之间建立的保证法律关系发生了变动，应为被告史长君、孙哲华上述债务承担连带清偿责任。保证人山东美恒投资有限公司承担保证责任后，有权向借款人史长君、孙哲华追偿。综上所述，原告中国建行济宁分行诉求解除与被告史长君、孙哲华签订的尾号2703号《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求其偿还借款本金，及相应利息复利罚息、实现债权的费用，诉求被告山东美恒投资有限公司为被告史长君、孙哲华上述债务承担连带清偿责任，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。被告史长君、孙哲华未到庭参加诉讼，应承担怠于行使诉讼权利、履行诉讼义务对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告史长君、孙哲华于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济宁分行清偿借款本金70164.64元及相应利息、罚息、复利[利息、罚息、复利依370680001-2032-20140672703号《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至清偿完毕之日止]，并同时给付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行支出的律师费1000元。二、被告山东美恒投资有限公司为本判决第一项内容承担连带清偿责任。被告山东美恒投资有限公司承担保证责任后，有权向债务人史长君、孙哲华追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费791元，保全费1020元，由被告史长君、孙哲华、山东美恒投资有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇二〇年五月二十二日书记员  胡婷婷