吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉07民初14号 原告：王小勇，男，1970年2月24日出生，汉族，住吉林省长春市农安县。 委托诉讼代理人：徐德全，吉林巨石律师事务所律师。 被告：张殿杰，男，1969年11月29日生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：邢士利，吉林迅捷律师事务所律师。 第三人：松原市瑞祥房地产开发有限责任公司，住所地吉林省松原市宁江区。 法定代表人：刘蕊，公司经理。 委托诉讼代理人：苏靖棋，女，汉族，1962年10月1日生，松原市宁江区文化街4委，经理。 王小勇诉张殿杰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王小勇的委托诉讼代理人徐德全，被告张殿杰及其委托诉讼代理人邢士利，第三人松原市瑞祥房地产开发有限责任公司（以下简称瑞祥公司）的委托诉讼代理人苏靖棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王小勇诉讼请求：依法撤销（2020）吉07财保5号民事裁定书查封的现申请人所有的坐落于宁江区建设街**综合楼商业服务楼1-2层110室房屋，停止评估拍卖。事实和理由：一、被告申请查封案涉房屋前，原告与第三人已经签订了合法的《商品房买卖合同》。2018年8月6日，原告以每平方米价款9,829元，共付房款1,300,000元，与第三人签订了《商品房买卖合同》，购买坐落于宁江区建设街**综合楼商业服务楼一层110室房屋，面积132.26平方米，房屋现已交付，并由案外人实际占有。而被告申请查封案涉房屋是在2018年9月10日，因此，原告合法买卖在先，查封在后（有合同及查封裁定为凭）。二、原告已交付了全部价款。本案中110室房屋，面积132.26平方米，每平方米价款9,829元，共付房款1,300,000元，原告已全额交付（有交款收据为凭），因此，原告已交付了全部价款。三、案涉房屋已实际交付给原告并实际占有。本案中，原告交付了全部房款，第三人即将110室房屋交付给原告并实际占有（有第三人的交付证明、物业费收据为凭）。四、没有过户的原因过错不在原告。本案中，原告购买房屋后，本应在90日内办理房屋过户手续，尚未过户案涉房屋即被被告申请查封，导致原告无法办理，因此原告对此没有过错。综上，按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，请人民法院撤销执行裁定，排除对原告房屋的执行并停止评估拍卖此楼房。 张殿杰辩称，一、王小勇起诉已经超过法定起诉时间，不符合执行异议之诉的立案条件。原告王小勇接到松原市中级人民法院（2020）吉07执异2号执行裁定书的时间是2020年1月19日，到2020年3月12日立案。虽然今年春节期间暴发新冠肺炎疫情，但是2020年2月3日松原市中级人民法院实行了弹性工作时间，并且对外告知处理紧急事项的方式方法。更何况松原市中级人民法院在2020年3月4日下发松中法【2020】16号《关于印发＜松原市中级人民法院疫情防控期间诉讼服务和信访接待场所恢复开放工作方案〉的通知》，通知中明确，中法诉讼服务中心于2020年3月6日恢复开放，办理诉讼服务，通过各种媒体已经对通知进行了宣传。因此，松原市中级人民法院办公的特殊安排不能是原告王小勇在3月12日才起诉立案的理由。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第306条、208条规定，在立案之后发现不符合立案条件的应驳回起诉。二、有证据能够证实案涉房屋此前并没有出售。在被告即申请执行人申请执行期间，法院因执行需要，曾要求本案的第三人瑞祥公司提交楼盘表。瑞祥房地产提交楼盘表的时间为2019年8月20日，楼盘明细表上显示案涉的两处房屋均没有提前预售的情形，庭审过程中也可以通过提交证据及申请证人出庭，来证明案涉房屋此前并没有出售的事实。三、松原市中级人民法院作出的（2020）吉07执异2号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，裁定正确。原告王小勇在提出执行异议时所提交的证据，经法院审理查明，不论是合同、收据，还是存款明细，各项证据均无法佐证其己实际缴付购房费用。极有可能是原告与第三人瑞祥公司恶意串通伪造证据，其行为涉嫌触犯《刑法》中虚假诉讼罪，建议法庭必要时将该案移送公安机关进行侦查。四、涉案房屋所处的楼盘尚未竣工验收，不具备交付条件，无法实际占有，且原告也并未实际占有案涉房产。《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定的案外人执行异议之诉，是案外人在提出执行异议无效的情况下，通过诉讼，排除对特定标的物的执行，以维护自己对特定标的物的实体权利。但原告首先在程序上就已经超过法律所规定的15天的法定起诉时间。其次原告通过案外人执行异议之诉对特定标的物主张物权，应当提供充分、有效的证据和事实以支持其诉讼请求。在原告提出执行异议的过程中，法院已经查明，目前原告出示的各项证据根本无法证实其在实体上实际购买且实际占有案涉房屋，不能证明其已经达到《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议规定若干问题》28条所述的各项标准。根据我国现行房地产开发及不动产登记的相关法律规定，该项目地上建筑物初始所有权属于建设用地使用权人即瑞祥房地产开发公司，即便在忽略对方与第三人瑞祥房地产公司涉嫌伪造证据签订虚假合同，开具假收据的前提下，目前该工程尚未实际竣工验收，原告根本无法做到实际占有案涉房屋，所以，其享有的权益也属于债权性权益。根据《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。结合本案实际，原告未办理产权变更登记，讼争房屋的所有权仍属于瑞祥公司，原告与瑞祥公司发生的房屋买卖合同关系，不具有对抗讼争房屋所有权人的物权效力，通过执行异议之诉主张物权成立的诉讼目的更不能实现，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王小勇提交证据： 1、《商品房买卖合同》《存款明细账》《收据》（2018年8月6日），拟证明王小勇与瑞祥公司签订了商品房买卖合同，并交付了全款，实际占有了房屋，王小勇享有足以排除法院强制执行的民事权益。 张殿杰质证意见，真实性有异议：1、2018年5月23日转款100万、2018年6月20日个人储蓄凭证记载存入20万元，与商品房买卖合同签订的时间2018年8月6日不符合先签订合同后给付房款的常理交易习惯。2、在执行案件审理过程中，提供执行局的收据并没有日期只写了金额，在本案中提交的收据写有日期。3、合同约定的房款和收据标注的金额不符。这些证据不能证明原告王小勇想要证明的事实。 瑞祥公司质证意见：当时在执行局的时候确实收据没有写日期，按照打款日期后来填写的。 张殿杰举证： 1、《收据》拟证明王小勇提交的两份收据中至少有一份是虚假的。原告王小勇称收据是一样的，当初没有填写时间，后填的时间也是瑞祥公司填写，不存在虚假。瑞祥公司承认后填写属实。 2、《**综合楼楼盘表及明细表》及瑞祥公司股东王玉娥与苏靖棋通化录音及证人王玉娥出庭证言，拟证明案涉房屋查封前并没有出售，也没有被实际占有。王小勇称《**综合楼楼盘表及明细表》是瑞祥公司内部管理问题。瑞祥公司承认是其提交给执行局的，除107室不真实，其他都真实。王小勇及瑞祥公司对证人王玉娥证言均表示因证人在法庭外听到庭审内容，证言不应采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张殿杰与松原市瑞祥房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经张殿杰申请，本院作出（2018）吉07财保5号民事裁定书，于2018年9月10日查封了登记在被执行人瑞祥公司名下的坐落于宁江区建设街**综合楼部分房屋，其中包括本案争议的宁江区建设街**综合楼商业服务楼1-2层110室（商企）。执行过程中案外人王小勇针对本案涉诉房屋提出执行异议，本院于2020年1月8日作出（2020）吉07执异2号执行裁定书，驳回案外人王小勇的异议请求。并于2020年1月19日向王小勇送达裁定书。因春节假期及疫情影响，王小勇于2020年3月12日起诉，本院于2020年3月18日受理立案。 瑞祥公司与王小勇于2018年8月6日签订《商品房买卖合同》，约定王小勇购买案涉房屋。王小勇于2018年5月23日向苏婧棋个人账户转款100万元，于2018年6月20日向吴剑飞个人账户转款20万元，于2018年8月6日向苏婧棋个人账户转款10万元。瑞祥公司为王小勇出具收据两枚，标注了预购楼房款30万元和100万元，没有记载时间。庭审提交的收据系对在执行异议程序中提交的收据，后填写上2020年8月6日。涉案房屋没有验收，瑞祥公司因不具备交付条件没有向王小勇交付钥匙。 本院认为：本案系案外人王小勇提起执行异议之诉，王小勇应当就其对执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照该规定，被执行不动产上的物权期待权欲产生排除强制执行的效力，该条规定的四个要件必须同时具备，缺一不可。本案案涉房屋未经竣工验收，瑞祥公司也没有向王小勇交付。王小勇主张其已在法院查封前合法占有使用案涉房屋与事实不符。故王小勇的民事权益不能满足上述法律规定的四个要件，即不能排除法院强制执行。 关于起诉时间问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”规定，王小勇收到执行裁定日期为2020年1月19日，从2020年1月20日到立案2020年3月12日，共计53天，扣除法定节假日以及因疫情影响本院不能正常办理诉讼服务的特殊原因，王小勇起诉及本院立案受理并不违反法律规定。 综上所述，原告王小勇的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第三百零五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告王小勇的诉讼请求。 案件受理费16,500元，由原告王小勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长  魏 巍 审 判 员  牟凤桐 审 判 员  王丽丽 二〇二〇年五月九日 法官助理  张 丽 书 记 员  宁宏权