四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川17执复23号复议申请人（被执行人、异议人）：谭顺德，男，汉族，生于1965年7月18日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：陈红宇，四川虹信律师事务所律师。复议申请人（被执行人、异议人）：陈远琼，女，汉族，生于1976年10月7日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：陈红宇，四川虹信律师事务所律师。复议申请人（被执行人、异议人）：四川金世纪房产开发有限公司。住所地：四川省达州市通川区。组织机构代码：7208****-6。法定代表人：熊亭喜，该公司经理。申请执行人：唐教菊，女，汉族，生于1963年11月13日，住重庆市沙坪坝区。申请执行人：黄晋成，男，汉族，生于1960年2月5日，住重庆市沙坪坝区。复议申请人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司因不服达州市达川区人民法院（2020）川1703执异6号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。达州市达川区人民法院在执行申请执行人唐教菊、黄晋成与被执行人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司商品房屋买卖合同纠纷一案中，于2019年9月30日作出（2018）川1703执恢223号之一执行裁定，将流拍的被执行人所有的房产以物抵债给申请执行人，被执行人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司不服提出异议。达州市达川区人民法院查明，原告唐教菊与原告黄晋成系夫妻关系。2013年11月8日，二人分别起诉四川金世纪房产开发有限公司、谭顺德、陈远琼三被告商品房买卖合同纠纷，该院受理后，立案案号分别为（2013）达达民初字第3365、3366号。后经双方当事人同意，该院对上述两案进行了合并审理。在审理中查明，2008年6月2日，原告唐教菊、原告黄晋成与被告四川金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司）签订《借款合同》，被告谭顺德为四川金世纪公司授权代表及合同保证人，在合同上签名。被告陈远琼为合同保证人在合同上签名。同日，原告唐教菊、原告黄晋成分别与被告金世纪公司签订《商品房买卖合同》，被告谭顺德作为委托代理人在二份买卖合同上签名，并到房管部门登记备案。原告黄晋成通过银行转账方式，于同年6月2日向被告谭顺德转款180万元，6月3日向被告谭顺德转款392万元。被告金世纪公司于6月2日分别向原告唐教菊、黄晋成出具收款收据两张，总金额为572万元。因原、被告在履行上述合同发生争议，原告向人民法院起诉要求被告交付所购买商品房并办理房屋产权手续。本案在审理过程中，经达川区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，该院于2014年6月27日对两案作出的（2013）达达民初字第3365、3366号民事调解书，已发生法律效力。调解协议的内容如下：一、原告与被告均同意不再履行2008年6月2日签订的《商品房买卖合同》，双方自愿解除该合同。原告自愿将位于达川区南外镇“御南苑”*栋地下层（X14轴线-29轴线；YA3轴线-H3轴线）面积3000平方米的房屋及*栋一层（X14轴线-29轴线；YA3轴线-H3轴线）面积3000平方米的房屋交还给被告。原告对上述房屋价值应受偿的2100万元，由被告在本调解书发生法律效力后及时给付原告（该2100万元含原告向被告转账572万元和不履行买卖合同给原告造成的损失1528万元）；二、被告可以以现金方式给付前述2100万元。如果被告不能以现金给付，则从上述房屋变现款中先支付本协议约定的原告唐教菊、原告黄晋成应收的2100万元，如果不能通过变现支付，原告唐教菊、原告黄晋成对“御南苑”*栋地下层（X14轴线-29轴线；YA3轴线-H3轴线）面积3000平方米及*栋一层（X14轴线-29轴线；YA3轴线-H3轴线）面积3000平方米的房屋享有优先购买权；三、原告唐教菊、原告黄晋成与被告四川金世纪房产开发有限公司、被告谭顺德、被告陈远琼于2008年6月2日签订的《借款合同》予以解除；四、该案在通川区法院诉讼执行中已由通川区法院收取95.2万元，在扣除诉讼费、执行费后，剩余部分由原告唐教菊、原告黄晋成领取；五、原告在本案结案前已收取《商品房买卖合同》中标的物的*栋地下层及*栋一层对外出租的租金，由原告享有；六、案件受理费154060元，减半收取77030元，由原告唐教菊、黄晋成承担。民事调解书发生法律效力后，2014年7月1日达川区人民法院首次立案执行，于2014年7月3日向被执行人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司发出执行通知书，责令上述被执行人自执行通知书送达之日起五日内履行民事调解书确定的义务。并于2014年7月3日、2016年7月14日、2017年6月13日裁定查封了被执行人四川金世纪房产开发有限公司所有的案涉“御南苑”*栋一层（X14轴线-29轴线；YA3轴线-H3轴线）面积3000平方米的房屋及*栋地下层车库（合同编号：71**1，合同备案号：20****17，面积3347.27平方米）予以查封并责成唐教菊、黄晋成保管。2015年5月21日，该院依职权委托具备资质的估价机构对被执行人四川金世纪房产开发有限公司所有的上述财产进行了价值评估，其中一层商业用房（1号-15号邻街门市，面积约3000平方米）和地下层车库分别估价为53478400元、8200800元。而后，该院委托第三方中介机构进行第一次拍卖，因无人报名竞买流拍。2015年11月25日，该院以标的物暂时无法变现为由，在征询申请执行人意见后，终结本次执行程序。2017年，达川区人民法院恢复执行后，于同年4月26日重新委托评估，一层及地下层评估总价3799.70万元。第一次网拍参照评估价确定拍卖保留价流拍；第二次以第一次网拍流拍价为基数降价百分之二十（底价为3039.76万元）再次拍卖，再次流拍；第三次该院在二拍流拍基础上再降百分之二十（底价2431.808万元）仍然流拍。2018年12月10日，唐教菊、黄晋成再次向达川区人民法院申请恢复执行，该院以（2018）川1703执恢223号立案。在恢复执行中，于2018年12月14日向被执行人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司发出执行通知书，责令被执行人在二日内履行民事调解书确定的义务，但三被执行人未在规定的期限内履行。由于原评估报告一年的有效期已过，该院重新委托四川天成房地产估价咨询有限公司对案涉标的物位于达州市达川区翠屏街道“御南苑”*幢第一层1至7号商业用房及车库配套用房［国有土地使用权证：达国用（2006）第02**9号；建筑面积分别为640.27㎡、536.29㎡、160.1㎡、345.66㎡、414.95㎡、362.88㎡、497.22㎡、48㎡］和负一层车库（建筑面积为3347.27㎡）进行价格评估。评估公司于2019年3月9日作出川天成房咨（2019）第C037号《房地产咨询性估价报告》，估价报告书确定估价结果总价3063.40万元：其中，1-7号商业用房（门市）共计建筑面积2957.37㎡，估价为2557.50万元；负一层车库及配套用房共计建筑面积3395.27㎡，估价为505.90万元。嗣后，该院作出（2019）川1703执恢223号执行裁定书，裁定拍卖上述财产，并分别以2557.50万元、505.90万元作为起拍价(保留价)进行第一次网络拍卖，因无人报名竞买流拍；流拍后本院在一拍起拍价（保留价）的基础上分别降价10％（23017500元）、5％（4806050元）作为保留价进行第二次网络拍卖，因无人竞买再次流拍。2019年8月22日，唐教菊、黄晋成向达川区人民法院提出申请，要求以二拍流拍起拍价(保留价)27823550元接受流拍财产，抵偿其债权。同时请求被执行人从2014年6月27日开始加倍支付迟延履行期间的债务利息至法院裁定以物抵债之日止。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，并经该院审委会讨论决定后，于2019年9月30日作出（2018）川1703执恢223号之一执行裁定，一、将被执行人四川金世纪房产开发有限公司所有的位于达州市达川区翠屏街道“御南苑”*幢第一层1至7号商业用房及车库配套用房（国有土地使用权证：达国用（2006）第02**9号；建筑面积分别为640.27㎡、536.29㎡、160.1㎡、345.66㎡、414.95㎡、362.88㎡、497.22㎡、48㎡）和负一层车库（建筑面积为3347.27㎡）作价27823550元，以现状交付申请执行人唐教菊、黄晋成抵偿款项本金2100万元及迟延履行期间债务利息7019250元。前述抵债财产所有权自本裁定送达申请执行人唐教菊、黄晋成时起转移；二、申请执行人唐教菊、黄晋成可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，过户产生的税费由申请执行人唐教菊、黄晋成负担。2019年11月26日该院向被执行人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司送达本院以物抵债的（2018）川1703执恢223号之一执行裁定书及（2018）川1703执恢223号结案通知书后，被执行人于2019年12月23日向该院提出执行异议。达州市达川区人民法院审查认为，一、关于（2018）川1703执恢223号之一执行裁定书应否予以撤销的问题。该院在恢复执行本案中，于2018年12月14日向被执行人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司发出执行通知书，责令被执行人在二日内履行该院（2013）达达民初字第3365、3366号民事调解书确定的义务，但三被执行人未在规定的期限内履行。由于原评估报告一年的有效期已过，该院重新委托四川天成房地产估价咨询有限公司对案涉标的物位于达州市达川区翠屏街道“御南苑”*幢第一层1至7号商业用房及车库配套用房和负一层车库进行价格评估。该评估公司于2019年3月9日作出川天成房咨（2019）第C037号《房地产咨询性估价报告》，估价报告书确定估价结果总价3063.40万元：其中，1-7号商业用房（门市）共计建筑面积2957.37㎡，估价为2557.50万元；负一层车库及配套用房共计建筑面积3395.27㎡，估价为505.90万元。嗣后，该院作出（2019）川1703执恢223号执行裁定，裁定拍卖上述财产，并分别以2557.50万元、505.90万元作为起拍价(保留价)进行第一次网络拍卖，因无人报名竞买流拍；流拍后该院在一拍起拍价（保留价）的基础上分别降价10％（23017500元）、5％（4806050元）作为保留价进行第二次网络拍卖，因无人竞买再次流拍。2019年8月22日，申请执行人唐教菊、黄晋成向本院提出申请，要求以二拍流拍起拍价(保留价)27823550元接受流拍财产，抵偿其债权。同时请求被执行人从2014年6月27日开始加倍支付迟延履行期间的债务利息至法院裁定以物抵债之日止。该院认为，谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，现唐教菊、黄晋成为实现其合法债权，自愿申请以二拍流拍起拍价(保留价)27823550元接受流拍财产抵偿其债权符合法律规定。同时，申请执行人要求被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息的理由成立，被执行人应当从本院送达执行通知书指定的履行期间届满次日起计付迟延履行期间的债务利息至本院裁定以物抵债之日止（以2100万元为基数，从2014年7月8日起按照日万分之一点七五计付），迟延履行期间债务利息为7019250元。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，并经该院审委会讨论决定后，于2019年9月30日作出（2018）川1703执恢223号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人四川金世纪房产开发有限公司所有的位于达州市达川区翠屏街道“御南苑”*幢第一层1至7号商业用房及车库配套用房（国有土地使用权证：达国用（2006）第02**9号；建筑面积分别为640.27㎡、536.29㎡、160.1㎡、345.66㎡、414.95㎡、362.88㎡、497.22㎡、48㎡）和负一层车库（建筑面积为3347.27㎡）作价27823550元，以现状交付申请执行人唐教菊、黄晋成抵偿款项本金2100万元及迟延履行期间债务利息7019250元。前述抵债财产所有权自本裁定送达申请执行人唐教菊、黄晋成时起转移；二、申请执行人唐教菊、黄晋成可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，过户产生的税费由申请执行人唐教菊、黄晋成负担。综上，纵观本案的执行行为并未违反法律规定。因此，异议人请求撤销该院（2018）川1703执恢223号之一执行裁定，理由不能成立，本院不予支持。二、关于异议人提出评估报告前后矛盾，应不予采信的问题。本次评估报告，是该院依法委托具有资质的评估单位作出的。该评估报告送达后，异议人陈远琼于2019年4月15日提出书面异议后，评估单位四川天成房地产估价咨询有限公司于2019年4月29日予以回复。因此，本次执行中所依据的评估报告，是客观、公正和专业的，依法应予采信。三、关于四川金世纪房产开发有限公司提出对评估一事不知晓，法院未向其送达评估报告和相关法律文书的问题。该院执行中查明，被执行人四川金世纪房产开发有限公司成立后至今，名称和法定代表人存在先后变更，登记在四川金世纪房产开发有限公司名下的涉案财产“御南苑”项目实际权利人为被执行人谭顺德、陈远琼。因此，该院向四川金世纪房产开发有限公司送达的评估报告及执行中的相关法律文书均已交由被执行人谭顺德、陈远琼代收。四、关于异议人提出（2013）达达民初字第3365、3366号民事调解书程序违法、实体上损害国家利益和第三人利益、调解违背自愿原则请求立案再审的问题。该问题系异议人对执行依据提出的异议，不符合我国《民事诉讼法》第二百二十五条规定的提出执行行为异议的条件，不属于本案审查的范围。异议人如有证据证明调解书损害了国家利益或第三人的合法权益等情形的，可依法向人民法院或者人民检察院提起申诉。五、关于《会议纪要》是否应当作为法院办案的依据的问题。异议人认为关于案涉项目因被执行人谭顺德资不抵债，其债权人众多，应按达州市、达川区两级政府《会议纪要》的精神，对谭顺德“御南苑”项目的债务按“汉唐模式”处理，而不能将案涉财产抵偿给申请执行人。“汉唐模式”没有明确的内涵和外延，且本案执行过程中，无证据证明有其他债权人主张参与对执行标的的分配，同时，对执行标的提出异议，也只能是案外人，而不应是本案的被执行人。另外，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”的规定，当事人、利害关系人提出异议的期限应该是执行程序开始后至执行程序终结前。唐教菊、黄晋成申请执行谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司商品房屋买卖合同纠纷一案，该院已于2019年9月30日因本案已执行完毕而终结执行程序。向异议人送达（2018）川1703执恢223号之一执行裁定书及（2018）川1703执恢223号结案通知书后，异议人才向本院提出执行异议，已超过提出异议的期限，故其异议申请，不符合执行异议的受理条件。综上所述，异议人提出的执行异议不符合法律规定，且其理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第一款、第十七条第一项规定，裁定驳回异议人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司的异议请求。复议申请人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司称，为有利于价值最大化，对本案被执行的财产应当分开拍卖，执行中进行整体拍卖不当；评估报告严重不符合财产实际价值且未向四川金世纪房产开发有限公司送达，执行程序违法；执行法院在明知被执行人还有众多债权人和刑事案件受害人且尚欠国家税收、规费的情况下，裁定将财产抵偿给本案申请执行人是错误的，应当按“汉唐模式”处理；执行中只进行了两次拍卖，未进行第三次拍卖就裁定以物抵债是错误的；本案生效调解书没有约定支付利息，执行中不应计算利息；请求撤销达川区人民法院（2020）川1703执异6号执行裁定，支持复议申请人的异议请求。本院审查查明的事实与达川区人民法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，1、关于为有利于价值最大化，对本案被执行的财产应当分开拍卖，执行中进行整体拍卖不当的争议。经审查认为，对被执行人可供执行的财产如何分割处置，是人民法院在民事执行中的实施权，本案处置的房产，面积较大，进深较长，是同一层成片的房屋，执行法院决定对同一层房屋整体处置，并不损害被执行人的合法权益，复议申请人的该复议理由不能成立，本院不予支持。2、关于评估报告严重不符合财产实际价值且未向四川金世纪房产开发有限公司送达，执行程序违法的复议理由。经审查认为，评估报告是人民法院依法委托具有专业资质的中介机构，对被执行财产进行的估价结论，该结论仅是财产处置时的参考值，财产的实际价值，还要进行公开拍卖，由市场检验，本案被处置的房产流拍价是通过网络拍卖的方式，进行了公开市场检验的结果，是符合实际的财产价值；对于送达四川金世纪房产开发有限公司的问题，因被处置的财产实际所有人是被执行人谭顺德、陈远琼，送达回证载明陈远琼已代四川金世纪房产开发有限公司收取了评估报告，故该部分复议理由不能成立，本院不予支持。3、关于执行法院在明知被执行人还有众多债权人和刑事案件受害人且尚欠国家税收、规费的情况下，裁定将财产抵偿给本案申请执行人是错误的，应当按“汉唐模式”处理的复议理由。经审查认为，本案处置的财产，系首查封财产，执行法院在查明没有他人对该财产享有担保物权，且在执行法院对财产处置完毕前，没有其他持有生效法律文书的执行债权人申请参与分配或申请移送破产的情况下，按照采取执行措施的先后顺序受偿的原则，在拍卖流拍后抵偿给申请执行人符合法律规定，该复议理由不能成立，本院不予支持。4、关于执行中只进行了两次拍卖，未进行第三次拍卖就裁定以物抵债是错误的的复议理由。经审查认为，执行法院按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对财产进行两次公开拍卖，在第二次流拍后，依申请执行人申请以流拍保留价交申请执行人抵偿债务是正确的，该复议理由不能成立，本院不予支持。5、关于本案生效调解书没有确定支付利息，执行中不应计算利息的复议理由。经审查认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”的规定，本案生效调解书未确定支付利息，但被执行人在指定的期间未履行给付金钱的义务，仍应支付加倍部分的迟延履行期间的债务利息，该复议理由不能成立，本院不予支持。综上，复议申请人的复议理由均不能成立，其请求本院不予支持。达州市达川区人民法院（2020）川1703执异6号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款规定，裁定如下：驳回复议申请人谭顺德、陈远琼、四川金世纪房产开发有限公司复议申请，维持达州市达川区人民法院（2020）川1703执异6号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张宗平审判员  冯 忠审判员  陈汝平二〇二〇年五月二十八日书记员  周名春