江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初314号原告：陈瑞，男，1990年12月11日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵士开、董建淑，江苏华德律师事务所律师。被告：连云港市义龙置业有限公司，住所地连云港市海州区解放中路91号。法定代表人：宁玉春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张义成，公司员工。被告：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区建宁路59号。法定代表人：张秀霞，董事长。委托诉讼代理人：王广凤、陈嘉伟，江苏田湾律师事务所律师。被告：连云港馨华房地产开发有限公司，住所地连云港开发区朝阳前进路26号。法定代表人：徐鼎善，董事长。原告陈瑞与连云港市义龙置业有限公司（以下简称义龙公司）、被告连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）、连云港馨华房地产开发有限公司（以下简称馨华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈瑞及其委托诉讼代理人董建淑、被告义龙公司的委托诉讼代理人张义成、被告房开公司的委托诉讼代理人王广凤、陈嘉伟到庭参加了诉讼。被告馨华公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈瑞向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理D1-4-302室房屋及D1-4-5号自行车库产权证；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年10月25日认购了三被告合作开发的景山秀水小区房产D1-4-302室房屋及D1-4-5号车库，并且和被告馨华公司签订了认购单，双方约定了面积及价款。2016年5月13日原告根据认购单项被告馨华公司交纳了购房款及车库款，被告馨华公司向原告出具了收款收据及网签通知单，并要求被告义龙公司办理网签手续，同时被告馨华公司将涉案房屋及车库交给原告居住至今。原告产权证至今无法办理，现起诉请求支持原告诉求。被告义龙公司辩称，1.涉案房屋销售许可证登记在答辩人名下，根据义龙公司与馨华公司合作协议，馨华公司要支付义龙公司统建费用后，方能取得房屋销售资格，其次销售合同还需经义龙公司签章方正式生效，所有销售房款需进入专项账户监管；2.由于馨华公司收取原告房款后，未将此款打入房管部门专户监管，造成义龙公司无法正常替业主办理产权登记手续，责任是由馨华公司造成的，与义龙公司无关；3.根据合同相对性原则，原告可以向馨华公司主张违约责任，而非义龙公司；4.目前房管部门对义龙公司办理产权登记手续还没开放。被告房开公司辩称，1.我公司与原告不存在房屋买卖合同关系；2.原告要求我公司配合办理房产证及手续没有事实和法律依据，我公司不是涉案房屋销售主体，预售许可证在义龙公司名下，义龙公司具备办证条件，馨华公司出售给原告房屋的行为与我公司没有关系。被告馨华公司未到庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求及答辩意见提供以下证据：原告提供认购书、收据、银行对账单、网签通知单、民事判决书等证据，被告义龙公司提供合作开发协议、告知函等证据，被告房开公司提供房产网销售信息、民事判决书等证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。根据以上证据以及当事人陈述，本院认定事实如下：2006年3月30日，被告连云港市房屋建设开发总公司（现房开公司）、连云港市经济实用住房发展中心（现义龙公司）（甲方）与馨华公司（乙方）签订《合作开发协议》，约定：甲方将景山秀水小区中部分楼号让给乙方开发，合作方式为参加统建，土地不办理过户手续，所有报批、报建、销售等均以甲方名义进行，具体楼号为D-1、D-2、D-4、D-5四栋楼，由乙方向甲方交纳统建配套费，该工程以甲方名义进行开发建设，销售合同需经乙方签字、甲方签章方正式生效，甲方可以协助乙方进行相关部门的协调工作。协议第五条约定：甲方为乙方设独立帐户，预收房款全部进入该专用帐户，乙方定期将由乙方应缴税费付给甲方。剩余资金由乙方自行支配。如遇政策性退税或税费优惠，甲方协助办理，按实返还并归乙方所有。该协议书还约定了其他事项。2006年11月13日，连云港市经济实用住房发展中心（现义龙公司）与被告馨华公司签订《合作开发补充协议》，对景山秀水D-1、D-2、D-4、D-5四栋楼的合作达成了补充协议。2013年10月25日，原告与馨华公司签订《景山秀水小区认购单》，原告认购景山秀水小区D1号楼4单元302室房屋，面积暂定125.96㎡，单价4600元/㎡，房款579784元。认购车库D1-4-5号，面积6.19㎡，单价3325.36元/㎡。原告支付全部购房款。2016年5月13日，被告馨华公司向原告更换收据，D1-4-302房款579784元，D1-4-5号自行车库20584元。2016年5月13日，馨华公司向义龙公司出具网签通知单，载明：景山秀水D1号楼4单元302室，我单位决定转让于陈瑞，面积126.04㎡，单价4600元/㎡，总价579784元，D1-4-5号车库面积6.19㎡，单价3325.36元/㎡，总价20584元，请办理网签手续。若办理后出现房屋被抢占或室内外有损坏、少设备等因素均由我单位与购房人协商处理，与贵单位无关。另查明，涉案的景山秀水D1号楼预售许可证登记的开发商为义龙公司。涉案房屋已经过备案验收，具备办理产权证的条件。原告与被告未签订网签备案的商品房买卖合同。经本院调查，涉案房屋景山秀水小区D1幢4单元302室及D1幢4单元05号车库并未办理网签合同备案登记，亦无抵押和查封情况，但因被告义龙公司销售房屋预售资金监管问题，涉案房屋被连云港市云城房产置业担保有限公司限制销售。还查明，涉案房屋及车库原告从2013年居住使用至今。本院认为，商品房的认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照协议约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告馨华公司签订了涉案房屋及车库的认购单，该认购单对房屋的具体房号、位置、单价、面积等作出了明确约定，具备商品房买卖合同的性质。原告已向被告馨华公司按约交付了全部购房款，双方认购单应认定为商品房买卖合同，涉案房屋应归原告所有，被告馨华公司有义务为其办理房产登记过户手续。被告义龙公司与馨华公司系合作开发房地产关系，涉案房屋的预售许可证登记的开发商为义龙公司，义龙公司为办理房产登记的义务主体，义龙公司与馨华公司的内部纠纷不应影响原告权利的实现。故被告义龙公司应承担为原告办理房产登记的义务。办理房产登记所需的费用应依照国家规定由原、被告双方各自承担。被告房开公司虽在合作开发协议中盖章，但生效判决书已查明房开公司未参与该合作开发协议的实际履行，且原告与被告房开公司并无直接房屋买卖合同关系，故被告房开公司在本案中不应承担责任。目前涉案房屋上并未签订网签备案合同，亦未办理抵押和查封，且房屋具备办理产权登记的条件，原告要求义龙公司、馨华公司为其办理房产登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告馨华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港市义龙置业有限公司、连云港馨华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告陈瑞办理连云港市景山秀水小区D1幢4单元302室及D1幢4单元5号车库的房产登记手续；二、驳回原告陈瑞的其他诉讼请求。案件受理费9804元，由被告连云港市义龙置业有限公司、连云港馨华房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  万路遇人民陪审员  徐进明人民陪审员  贺 君二〇二〇年五月十五日书 记 员  陈彦吉法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。