山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初4473号原告：李纯娥，男，1977年4月29日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。原告：李又通，男，1993年1月25日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。原告：李维洪，男，1973年5月25日出生，汉族，个体户，住山东省聊城市东昌府区。原告：李钦敬，男，1951年8月19日出生，汉族，个体户，住山东省聊城市东昌府区。原告：李钦兴，男，1955年2月20日出生，汉族，个体户，住山东省聊城市东昌府区。上列原告委托诉讼代理人：李绍增，山东光岳律师事务所律师。被告：李纯峰，男，1968年10月4日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：柳连强，山东智祥律师事务所律师。原告李纯娥、李又通、李维洪、李钦敬、李钦兴与被告李纯峰返还原物纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日依法公开开庭进行了审理。原告李纯娥、李维洪及五原告的委托诉讼代理人李绍增、被告李纯峰的委托诉讼代理人柳连强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还所租赁的17.42亩土地，并按照合同第五条的约定，清除附属物，恢复耕地标准；2.被告按照每亩3000元的标准支付自2019年2月至返还日止的租金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：五原告均系东昌府区郑家镇五圣村6组村民，从本组取得的承包地相邻，自西向东依次为李纯娥（6.197亩）、李又通（4.737亩）、李维洪（1.756亩）、李钦敬（0.903亩）、李钦兴（3.827亩），共计17.42亩。2006年12月2日，五原告以李纯娥为代表同被告李纯峰签订了《土地租赁临时使用协议书》，租期为2006年12月2日至2016年12月2日，共10年，租金为每亩每年1000元。后被告李纯峰在该土地上搭建了临时建筑，从事农产品收购。2016年12月租期届满，原告李纯娥要求收回土地，被告李纯峰提出周围土地的租金均在上涨，要求以随行就市的租金价格继续租赁，并按照以周围土地租金的标准支付租金，原告李纯娥表示同意。此后双方未再签订书面合同，租期变更为不定期租赁。2017年6月4日，被告按照每亩每年2000元的标准支付了2016年12月2日至2017年6月2日的租金17420元，同日按照每亩每年3000元的标准支付2017年6月2日至2017年8月2日的租金8710元，2017年8月2日，被告李纯峰按照每亩每年3000元的标准支付了2017年8月2日至2017年10月2日的租金8710元，之后一直按照每亩每年3000元的标准支付到2019年2月2日。2019年2月2日以后的租金至今没有支付。期间被告曾将涉案土地转租给他人收购废铁。被告不支付2019年2月2日至今的土地使用费，原告已经书面通知被告解除口头协议，并给了被告三个月的时间，但被告不返还土地，故诉至法院。被告李纯峰辩称，一.被告与原告之间仍存在土地租赁关系，租赁期为10年，原告无权要求被告返还租赁的土地。被告按照之前签订的合同继续使用租赁的土地，原告提前支取了六年的租赁费，双方之间履行了主要义务，原告要求返还土地没有任何事实和法律依据；二.被告从未拖欠原告的租赁费，租赁期满后，经协商一致，双方继续按照原合同约定履行，原告在被告处也领取了六年的租赁费；三、本次属于重复起诉，依法应当驳回原告的起诉；四、原告起诉企图以合法形式掩盖非法目的，依法不应得到支持。被告在涉案土地上投资巨大，建设了一百多间房屋，并在土地管理部门申请了土地性质变更，原告起诉的目的是为了侵占被告土地性质变更的成果。如果法院认为需要返还租赁的土地，也应当给予被告一至两年多的时间。原告为支持其主张，提交了如下证据：1.五张收到条复印件，用以证明被告在不定期租赁期间，以每年每亩3000元的标准自2016年12月2日支付至2019年2月2日，共计支付104520元。2.通知照片及邮寄回执，用以证明原告通过各种方式并以书面形式告知被告要求返还土地，被告不予理会。3.（2019）鲁1502民初9350号山东省聊城市东昌府区人民法院民事判决书一份，用以证明原告两次起诉不属于同一法律关系。4.《土地租赁临时使用协议书》一份，用以证明合同期满后，被告如不继续租赁，应当清除地面附属物恢复耕种标准，若达不到标准，每年每亩赔偿2000元。上述证据经当庭质证，被告对证据1的真实性无异议，但辩称，原告领取的104520元租赁费，是原告领取的自2016年12月2日至2022年12月2日之间的租赁费，是口头协商继续按照原合同约定的租金每年每亩1000元支付；被告对证据2的真实性不予认可，被告并未收到任何通知，邮寄的内容也不能证明系该通知，照片也无法确认张贴通知的时间；被告对证据3的真实性没有异议，但认为就是重复起诉；被告对证据4的真实性没有异议，但根据该条的约定，如果被告继续租赁涉案土地，则涉案土地仍由被告继续使用。现被告继续租赁涉案土地，原告无权提出解除合同关系，返还涉案土地。原告提交的证据，与本案有关联，被告对证据的异议没有提交反驳的证据予以证明，故本院予以确认。被告李纯峰未有提交证据。根据原被告的陈述及本院确认的证据，认定事实如下：原告李纯娥、李又通、李维洪、李钦敬、李钦兴均为山东省聊城市东昌府区郑家镇五圣村6组村民。原告李纯娥、李又通、李维洪、李钦敬、李钦兴从本组分别承包了6.197亩、4.737亩、1.756亩、0.903亩、3.827亩集体土地，五户承包的土地自西向东依次相邻，总计17.42亩。2006年12月2日，原告李纯娥代表原告李又通、李维洪、李钦敬、李钦兴同被告李纯峰签订了《土地租赁临时使用协议书》，双方约定，租赁期限暂定10年，即自2006年12月2日起至2016年12月2日止，协议期满，双方可另行协商；租赁费：每年每亩1000元；租赁方可搞临时建筑，只用于收购农副产品，如使用期满，租赁方如不再租赁，租赁方清除地面附属物，恢复耕种标准，若达不到标准，每年每亩赔偿2000元。合同签订后，被告李纯峰在该涉案土地上建设了一些临时建筑，从事农产品收购。该合同双方均予以了履行。2016年12月2日，租期届满后，经双方口头协商，被告李纯峰继续租赁涉案土地，于2017年的6月4日向原告李纯娥交纳了2016年12月2日至2017年6月2日期间的土地租赁费17420元，并于同日两次向原告李纯娥交纳了2017年6月2日至2017年8月2日期间的土地租赁费8710元，于2017年8月2日向原告李纯峰交纳了2017年8月2日至2017年10月2日期间的土地租赁费8710元，于2017年10月2日向原告李纯娥交纳了2017年10月2日至2018年2月2日期间的土地租赁费17420元，于2018年8月2日向原告李纯娥交纳了2018年2月2日至2018年8月2日期间的土地租赁费26130元，于2019年2月2日向原告李纯娥交纳了2018年8月2日至2019年2月2日期间的土地租赁费26130元，以上土地租赁费总计104520元。自2019年2月2日起至今，被告李纯峰未再向原告李纯娥交纳土地租赁费。2019年12月19日，原告作出书面通知，通知被告李纯峰于2020年3月31日前将地上附属物清除，将土地返还原告，补足租金，否则原告将提起诉讼。原告并将通知张贴在被告在涉案土地上建设的大门等上面，原告还将该通知于2019年12月21日以邮寄的方式邮寄给被告李纯峰，被告李纯峰于2019年12月23日收到该通知。2019年10月29日，本院依法受理了原告李纯娥与被告李纯峰土地租赁合同纠纷一案，原告诉求解除2006年12月2日双方签订的《土地租赁临时使用协议书》，土地恢复原样，并诉求被告支付2019年的土地租赁费60000元，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，因双方签订的原合同已经履行完毕，自然解除，双方是否达成新的协议，双方均没有证据证明，故于2019年11月18日依法作出判决：驳回原告李纯娥的诉讼请求。本院认为，原被告双方于2006年12月2日签订的《土地租赁临时使用协议书》及该协议书履行完毕后，经协商，双方达成口头协议，由被告李纯峰继续租赁涉案土地，系双方的真实意思表示，且双方均认可。上述协议书及口头协议，依照有关法律的规定，虽然系无效合同，但已经履行及履行完毕，故依法应以有效合同处理。关于土地租赁费的问题，从被告李纯峰持有的交纳土地租赁费的凭据可见：自2016年12月2日至2017年6月2日期间的土地租赁费是每年每亩2000元，自2017年6月2日以后的土地租赁费是每年每亩3000元，故原告诉称口头约定的土地租赁费为每年每亩3000元及被告辩称每年每亩1000元，本院均不予采信，应以被告李纯峰持有交纳土地租赁费的凭据为准，即自2016年12月2日至2017年6月2日期间的土地租赁费应是每年每亩2000元，自2017年6月2日以后的土地租赁费应是每年每亩3000元。关于被告辩称所交的土地租赁费104520元是向原告交纳的6年的土地租赁费（按每年每亩1000元计算），原告不予认可，且被告也未提交证据予以证明，本院无法采信。关于涉案土地的租赁期限，被告辩称口头约定租赁期限为10年，但未提交证据予以证明，原告也不予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条（租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁）及第二百三十二条（当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人）的规定，原被告双方在原租赁合同履行期满后，达成的口头土地租赁合同应视为不定期租赁合同。本案被告自2019年2月2日至今，未有向原告交纳土地租赁费（按每年每月交纳3000元计算），是错误的。现原告自2019年12月21日通过邮寄（被告于2019年12月23日收到）或者张贴通知的方式通知被告返还所租赁的17.42亩土地之日至起诉之日已有三个多月的时间，本院认为，原告给与被告迁出的时间是合理的，故原告诉求被告返还所租赁的17.42亩土地应予支持，当然原告要求被告按照原租赁合同第五条约定，清除附属物，恢复耕种标准的诉求应予支持。关于被告向原告支付土地租赁费的日期问题，庭后，原告诉求自2019年2月2日起计算至2019年12月23日止，即计算至被告接到迁出通知之日，本院认为，原告向被告发出通知之前，依据法律规定，原被告还在履约过程中，当然原告可以向被告主张土地租赁费，加之，原告有权处分自己的诉讼权利，故原告诉求被告支付自2019年2月2日起至2019年12月23日止的土地租赁费，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告李纯峰自本判决生效之日起十日内返还原告李纯娥、李又通、李维洪、李钦敬、李钦兴所出租的17.42亩土地，并清除附属物，恢复耕种标准；二、被告李纯峰自本判决生效之日起十日内支付原告李纯娥、李又通、李维洪、李钦敬、李钦兴自2019年2月2日起至2019年12月23日止的土地租赁费46598.5元（以每年每亩3000元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482元，由被告李纯峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  徐泉林二〇二〇年五月七日书记员  苑延胜