宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3507号原告（反诉被告）：孙静波，男，汉族，生于1981年9月13日，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘成伟，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区固原市原州区荣华泰豪大厦（新华百货）七楼。统一社会信用代码：9164040008352567XP。法定代表人：陈振华，该公司总经理。委托诉讼代理人：周福军，男，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：汪希勇，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告孙静波与被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司提出反诉，本院受理并合并于2020年5月9日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙静波及其委托诉讼代理人刘成伟，被告的委托诉讼代理人周福军、汪希勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。二、判令被告退还原告履约保证金200000元、并承担利息24000元（利息按年利率6%暂自2018年1月计算至2019年12月），后续利息计算至保证金退还完毕之日止。三、判令被告承担原告装修设计费70000元、水电暖设计费20000元及利息损失9000元（利息按年利率6%暂自2018年4月计算至2019年12月），后续利息计算至款项实际付清之日止。四、判令被告承担因违约造成原告其他各项损失共计939200元，其中1、加盟费损失300000元、利息损失32400元，（270000元的利息按年利率6%自2018年2月计算至2019年12月，30000元的利息按年利率6%自2018年6月计算至2019年12月），后续利息计算至款项实际付清之日止；2、因购买餐具、设备费用损失80000元；3、因租赁临时办公、休息室产生租赁费损失16800元，交通费损失10000元；4、判令被告承担违约金500000元。五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将其开发建设的坐落于中卫市××区（面积约1345㎡）租赁给原告经营餐饮业(自助火锅)；租赁期限为10年，自2018年5月15日至2028年10月15日；前三年的租赁费为每月37元/㎡，以后每三年上浮8%至10%；签定合同时原告一次性向被告支付20万元履约保证金；被告将房屋交付原告后给予6个月的装修期，装修期内不计月租；被告违反本合同，不按期交房或合同未到期强行解除合同收回房屋，被告除退还原告履约保证金外，应向原告承担装修损失等相关费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签定后，原告为履行合同进行了充分的准备工作，先后与宁夏九月椒餐饮有限公司签订《特许经营合同》，支出加盟费300000元；为租赁房屋装修设计支出装修设计费70000元、水电暖设计费20000元；因购买餐具、设备支出费用80000元；租赁临时办公室支出租赁费等相关费用16800元；为此往返银川至中卫处理事务产生交通费约10000元。但自合同约定的交房日期即2018年5月15日至今长达2年多的时间里，被告未能向原告交付房屋，其行为构成根本违约。因被告的违约行为导致原告的合同目的未能实现，给原告造成巨大的直接及间接经济损失。为此，原告诉至人民法院。被告辩称，一、被告迟延交付房屋属于不可抗力，不应承担违约责任。（一）2013年10月15日，被告与中卫市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定：中卫市国土资源局于2013年10月31日将土地出让给被告。但实际上，中卫市国土资源局于2018年5月底才完全将土地出让给被告。中卫市国土资源局出让的最后一部分土地涉及一、二、九号楼以及地下室的建造，且一、二、九号楼以及地下室的建造直接影响被告与原告之间《房屋租赁合同》中的房屋水、电、暖、通风、消防等工程进度。中卫市国土局迟延出让净地，属于政府行为，政府行为属于不可抗力，被告迟延交付房屋具备法定免责事由，不应承担任何违约责任。（二)原告以经营火锅店为目的提供设计图纸要求被告进行改建，并要求被告增加水、电、暖、通风、空调、消防等工程及专用电梯。在原告提供图纸前，被告已将房屋（毛坯房)建好，为了体现被告的合作诚意，被告按照原告提供的图纸进行了大量的工程建造，包括将已建好的部分房屋进行了拆除与重建，在房屋内部新建了隔墙，安装了完整、系统的水、电、暖、通风、消防等设备、室内专用电梯及中央空调。因增加了上述工程，造成了迟延交付涉案房屋。（三)原计划于2020年3月下旬交工，但受疫情的影响，实际于2020年3月底才开始重新动工。突发的疫情造成资金周转困难，导致案涉工程迟延交工。二、即使存在违约，原告诉请的各项经济损失也不合理。（一）装修设计费70000元，水电暖设计费20000元，原告未提供相应的付款凭证，不予认可。（二）加盟费损失300000元，与本案无关，且根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条第一款约定，被告只需向原告承担装修损失等相关费用，加盟费与装修无任何关系，且原告未提供相应的付款凭证，不予认可。（三）餐具、设备费用损失80000元，因房屋未交付、也未装修，原告就购买餐具、设备，与日常生活常理相悖，且原告也未提供相应的付款凭证，即使能提供付款凭证，也无法证明该餐具、设备费用是花费在此次纠纷上，不予认可。（四）因租赁临时办公、休息室产生租赁费损失16800元，因原告无法证明该费用花费在此次纠纷上，不予认可。（五）交通费损失10000元，原告并未提供相应的付款凭证，且即使能提供付款凭证，也无法证明该交通费是花费在此次纠纷上，不予认可。（六）违约金500000元，双方合同并未作出违约金500000元的约定，不予认可。三、涉案房屋已具备交付条件，被告愿意继续履行合同。虽然受上述各种因素的限制及影响，但目前涉案房屋己具备交付条件，合同目的能够实现。被告可以给予原告租金上的优惠，且继续履行合同有利于化解纠纷，也能够将双方经济损失降到最低。综上，被告迟延交付房屋主要是因政府行为导致的，政府行为属于不可抗力，被告不应当向原告承担任何赔偿责任。请求法院查明事实，依法判决。被告（反诉原告）提出反诉请求：一、判令原告向被告赔偿各项经济损失共计1212894元，其中土建、水、电、暖、通风工程费合计662563元、中央空调工程费550331元；二、反诉费由原告承担。事实和理由：2017年12月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将其开发建设的坐落于中卫市××区（面积约1345㎡）租赁给原告经营餐饮业(自助火锅)；被告将租赁房屋交付原告后，给予2个月的装修期，装修期不计月租。合同还约定了其他权利、义务。后原告找到被告董事长陈振荣就交付房屋一事进行商谈，双方达成新的合意，在原合同上书面约定：房屋正式交工后，装修期顺延至陆个月，装修期间不计月租。2017年，被告就已将房屋建好。2018年5月，原告向被告提供了设计图纸，后被告按照原告提供的图纸进行了工程建造，其中包括：（1）将其中建好的部分房屋进行了拆除与重建；（2）在房屋内部新建了隔墙（用于修建厨房、储物间、洗手间等)；（3）为原告日后经营火锅城建造了完整、系统的水、电、暖、通风、消防等工程；（4）安装了一部室内专用电梯；（5）2018年4月8日，被告与靖江市春意空调制冷设备有限公司签订了《中央空调工程供货安装合同》，并将该房屋通风、空调工程发包给靖江市春意空调制冷设备有限公司施工。现被告已按照原告提供的设计图纸完成施工，房屋已具备交房的条件，原告不依约履行合同，应赔偿被告各项经济损失。综上，请求法院依法判决。原告（反诉被告）辩称，原告对于被告反诉状中关于签订租赁合同、装修期延长6个月及装修期内不计月租的陈述不表异议。2017年，案涉房屋并未完工，现案涉房屋也未通过竣工验收和消防验收。被告承诺在2018年5月份交工验收并将房屋交付原告使用，截止合同约定的交付日期仍未竣工，也未向原告实际交付，至今已逾期交房长达2年时间。原告从未要求被告进行建造或改造案涉房屋，双方对此并无约定。被告陈述的案涉房屋土建、水、电、暖、通风、中央空调设施，是合同约定被告交付涉案房屋所必须的配套设施和先决条件，是作为现代化商场所必须具备的配套设施，也是出租人满足承租人实现合同目的的基本义务，案涉房屋及配套设施所有权属于被告，无论是原告还是其他承租人仅有租赁使用权。根据合同约定，该部分费用应由被告自行承担。因此，被告的反诉请求无任何事实及法律依据，请求法院查明事实，驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方当事人提交证据，本院认定如下：原告提交证据一《房屋租赁合同》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告主张的事实，对其证明效力予以确认；证据二永宁县农村信用合作联社交易明细、招商银行跨行实时转账业务回单、《收据》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，被告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证；证据三《收据》、微信转账记录截屏打印件、光盘（含消防及室内装修设计图纸），来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告为履行租赁合同而委托长宇（珠海）国际建筑设计有限公司银川分公司进行消防、水电?设计，该公司已向原告出具了设计图，原告以微信转账方式实际支出设计费11000元的事实，对该部分证明效力予以确认。原告虽然提交了长宇（珠海）国际建筑设计有限公司银川分公司出具的20000元《收据》，但并未提交其支付剩余9000元的证据，原告主张以现金方式支付，但根据原告交易时转账的习惯，对其以现金支付9000元的主张，本院不予采信，故对该部分证明效力不予确认；证据四《室内装饰装修工程合同》、招商银行股份有限公司银川丽景街支行跨行实时转账业务回单、《收据》、室内装修设计效果图照片，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告为履行租赁合同与银川德华兔宝宝装饰材料有限公司签订《室内装饰装修工程合同》，该公司已出具了室内装修设计图及效果图，原告以银行转账方式实际支出设计费40000元的事实，对该部分证明效力予以确认。原告虽然提交了银川德华兔宝宝装饰材料有限公司出具的30000元《收据》，但并未提交其支付30000元的证据，原告主张以现金方式支付，但根据原告交易时转账的习惯，对其以现金支付30000元的主张，本院不予采信，故对该部分证明效力不予确认；证据五《特许经营合同》，招商银行股份有限公司银川丽景街支行跨行实时转账转账回单、中国农业银行银行卡交易明细清单，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告为履行租赁合同与宁夏九月椒餐饮有限公司签订《特许经营合同》，并于2018年1月15日至2018年2月15日共支付加盟费27万元、于2018年5月20日支付加盟费3万元的事实；证据六《收据》、中国农业银行银行卡交易明细清单、餐具设备照片，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告为购买餐具支出56000元的事实；证据七《房屋租赁合同》、招商银行股份有限公司银川丽景街支行跨行实时转账业务回单、《收条》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告为履行租赁合同而租赁临时办公、休息室实际支出租赁费10000元，对该部分证明效力予以确认。原告虽然提交了11500元租赁费《收据》及5300元物业费、采暖费《收据》，但并未提交其支付6800元的证据，原告主张以现金方式支付，但根据原告交易时转账的习惯，对其以现金支付6800元的主张，本院不予采信，故对该部分证明效力不予确认；证据八银川餐饮协会投资收益估算说明，来源合法，但与本案无关联性，对其证明效力不予确认。被告提交的证据一《国有建设用地使用权出让合同》、证据二《改造项目房屋征收与补偿协议》及证据三被告提供的原设计图纸、住房和城乡建设部印发的《建筑安装工程工期定额》，来源合法，内容客观真实，但与本案租赁合同纠纷无关联性，被告主张中卫市国土资源局未按合同约定时间将土地净地交付给被告，且案涉项目拆迁进度缓慢，造成被告无法按合同约定向原告交付案涉房屋，本院认为在中卫市国土资源局长时间未交付净地的情况下，被告仍与原告签订合同约定交付时间，过错在于被告，故被告上述主张不能成为其逾期交付房屋的正当理由，对上述证据的证明效力不予确认；证据四原告向被告提供的涉案房屋装修设计图纸，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，该证据能够证明原告为履行合同向被告提交了设计图纸，但根据双方合同的约定，被告交付的案涉租赁房屋必须具备可靠、完善的水、电、暖、通风、暖气中央空调及专用电梯，并能正常使用，因此，该证据并不能证明上述项目由原告另行提出，故对其证明效力不予确认；证据五在职证明、微信截图、《装修进场通知函》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明被告通过其员工冯佳于2019年8月30日向原告微信送达《装修进场通知函》的事实，同时也能够证明被告逾期交房的事实；证据六图片，来源合法，但结合庭审查明案涉工程至今未进行竣工验收的事实，案涉房屋目前尚不具备交付使用的条件，故对其证明效力不予确认；证据七《建筑工程预算书》、宁夏建设工程招标代理中心（有限公司）的营业执照和资质证及证据八《中央空调工程供货安装合同》、《施工图预（决）算书》、靖江市春意空调调制冷设备有限公司对涉案房屋的设计图纸复印件，来源合法，内容客观真实，该证据虽能够证明案涉中卫紫云新都三标段4#楼综合楼（三层餐厅）造价为662563.21元、通风、空调系工程造价为550331元的事实，但根据双方合同约定，案涉房屋的水、电、暖、通风、暖气中央空调及专用电梯由被告提供，因此上述费用也应当由被告承担，故对其证明效力不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于中卫市××区（设计面积约1345㎡，最终以中卫市房屋测绘中心测绘实际面积为准）租赁给原告经营餐饮业(主要经营自助火锅)；租赁期限为10年，自2018年5月15日至2028年10月15日，房屋交付时间为2018年5月15日；前三年的租赁费为每月37元/㎡，以后每三年上浮8%至10%（每三年为一个上浮点）；在签定合同时，原告一次性向被告支付200000元履约保证金；被告将房屋交付原告后给予6个月的装修期，装修期内不计月租；被告必须保证所出租的房屋建筑可靠，水、电完善、通风、暖气、中央空调其他设备完好并能正常使用；被告必须保证提供一部专用电梯供原告使用；如被告违反本合同的约定，不按期交房或合同未到期强行解除合同收回房屋，被告除退还原告履约保证金外，应承担装修损失等相关费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2017年12月8日通过转账方式向被告支付了100000元保证金，于2018年1月25日通过转账方式向被告支付了100000元保证金。2018年1月8日，原告与宁夏九月椒餐饮有限公司签订《特许经营合同》一份，约定：宁夏九月椒餐饮有限公司同意原告在宁夏回族自治区宁夏回族自治区中卫市××区开设加盟店，使用宁夏九月椒餐饮有限公司拥有的致远公司旗下品牌之一九月椒字号、标识、招牌及其管理系统资产；对外名称为中卫之地域分店，地址为中卫紫云新都时尚广场四号楼（经营面积1008㎡）；合同期限为三年，自2018年1月8日起；自合同签订之日由原告支付加盟费302400元；原告在合同期限内，在宁夏九月椒餐饮有限公司的配合下一年内须挂牌开业，除不可抗拒的自然因素外，原告不得以任何理由或借口拖延开业时间至一年以上，如原告违反此条款，宁夏九月椒餐饮有限公司有权终止合同，退还原告违约押金外，加盟费不予退还；原告有权使用“甘肃致远品牌餐饮孵化体系”品牌九月椒字样；合同还对其他事项进行了约定。宁夏九月椒餐饮有限公司的代表姚振川在合同上签字并加盖公司印章。合同签订后，原告按照合同约定于2018年1月15日向宁夏九月椒餐饮有限公司的代理人姚振川支付加盟费200000元、于2018年2月13日支付加盟费30000元、于2018年2月15日支付加盟费40000元、于2018年5月20日支付加盟费30000元。以上付款合计300000元。2018年3月，原告委托长宇（珠海）国际建筑设计有限公司银川分公司进行消防、水电?设计。原告于2019年3月13日、2019年4月28日、2019年5月14日以微信转账方式向长宇（珠海）国际建筑设计有限公司银川分公司员工马霞支付设计费合计11000元。后该公司向原告出具了设计图。2018年3月26日，原告与银川德华兔宝宝装饰材料有限公司签订《室内装饰装修工程合同》一份，约定银川德华兔宝宝装饰材料有限公司包工包料为原告装修案涉房屋，工程造价156万元。合同签订后，原告向银川德华兔宝宝装饰材料有限公司指定的账户支付装修设计费4万元。后银川德华兔宝宝装饰材料有限公司向原告出具了装修设计图及效果图。2018年4月10日，原告因租赁房屋支付租赁费10000元。2018年6月5日，原告因购买设备、餐具支付56000元。2019年8月30日，被告向原告微信送达了《装修进场通知函》。另查明，案涉房屋所在的中卫紫云新都三标段4#楼综合楼工程至今未进行竣工验收，也未实际交付给原告。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告作为承租人按约向被告支付了履约保证金200000元，但被告作为出租人却未按合同约定的时间向原告交付房屋，其行为已构成违约。截至目前，案涉房屋所在的中卫紫云新都三标段4#楼综合楼工程仍未进行竣工验收，尚不具备交付使用的条件，故原告以被告违约导致其合同目的不能实现为由要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，有事实及法律依据，予以支持。被告辩解其未能按期交付房屋系政府行为导致，政府行为属于不可抗力，因此被告未按期交房不属于违约行为。经核，被告作为案涉项目的建设单位，明知中卫市国土资源局长时间未交付净地及案涉项目拆迁进度缓慢的情况影响其建设进度，所以被告是可以预见其交付房屋的时间可能延迟，但在此情况下被告仍与原告签订合同约定交付时间，过错在于被告，故被告上述辩解理由不能成立，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，对于原告已经支付的200000元保证金，被告应向原告退还，同时被告还应承担保证金被占用期间的利息损失。因双方没有明确约定违约损失的计算方法，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告主张按照年利率6%计算利息损失明显过高，本院调整为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准年利率4.75%计付利息损失。因此，保证金20万元按年利率4.75%自2018年1月25日至2019年12月25日计算23个月的利息为18203.33元，2019年12月25日之后的利息按照年利率4.75%计付至本判决生效之日止。对于原告主张的消防、水暖设计费损失及装修设计费损失。经审理查明，原告实际支出的消防、水暖设计费为11000元，装修设计费为40000元，对于该费用本院予以确认。上述费用系原、被告签订《房屋租赁合同》后合同约定被告交付房屋前，原告为履行合同进行准备工作而支出的费用，现因被告违约导致原告合同目的无法实现，因此，上述费用应当认定为因被告违约给原告造成的损失。故被告应当向原告承担消防、水暖设计费11000元及装修设计费40000元。对于原告主张的消防、水暖设计费及装修设计费的利息损失。根据双方合同约定，被告“应承担装修损失等相关费用”，本院认为，该约定所包含的费用应当为直接损失，并非间接损失，而原告主张的消防、水暖设计费及装修设计费的利息损失为间接损失，不予支持。对于原告主张的加盟费损失。经审理查明，原告实际支出的加盟费为300000元，对于该费用本院予以确认。上述费用中270000元系原、被告签订《房屋租赁合同》后合同约定被告交付房屋前，原告为履行合同进行准备工作而支出的，另外30000元系2018年5月20日支付的，虽较合同约定的交房日期晚5天时间，但应当认定为原告为履行合同进行准备工作而支出的费用，从时间上看，该费用不宜认定为原告未采取适当措施致使损失的扩大。现因被告违约导致原告合同目的无法实现，上述费用也无法退还，因此，上述费用应当认定为因被告违约给原告造成的损失。故被告应当向原告承担加盟费损失300000元。对于原告主张的加盟费的利息损失，亦为间接损失，不予支持。对于原告主张的因购买餐具、设备费用损失。经审理查明，原告于2018年6月5日因购买设备、餐具支付56000元，该费用的支付时间较合同约定的交房日期晚22天时间。原告在被告未按约交付房屋长达22天时间内，应当对被告的违约行为造成的损失有所防范，但原告并未采取适当措施以减少损失扩大，仍购买餐具、设备而支付费用，故上述费用应认定为原告未采取适当措施造成损失扩大，该损失应由原告自行承担。对于原告主张的租赁临时办公、休息室产生的租赁费16800元、交通费10000元。经审理查明，原告实际支出的租赁临时办公、休息室产生的租赁费10000元，对于该费用本院予以确认。上述费用系原、被告签订《房屋租赁合同》后合同约定被告交付房屋前，原告为履行合同进行准备工作而支付的费用，现因被告违约导致原告合同目的无法实现，因此，上述费用应当认定为因被告违约给原告造成的损失。故被告应当向原告承担赁临时办公、休息室产生的租赁费10000元。对于原告主张的交通费，因原告未提交证据证明其实际损失，故原告该项诉讼请求无证据证实，不予支持。对于原告主张的违约金500000元。根据双方合同约定，被告应承担的相关费用应当为直接损失，并非间接损失，原告以造成营业损失为由主张违约金50万元，而营业损失亦为间接损失，且双方对违约金进行约定，故原告该项诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿各项经济损失合计1212894元的诉讼请求。根据双方合同关于被告权利和义务中“甲方（被告）必须保证所出租的房屋建筑可靠，水、电完善、通风、暖气、中央空调其他设备完好并能正常使用”的约定，被告向原告交付的房屋必须具备可靠、完备且能正常使用的水、电、暖、通风及中央空调，该项约定属于被告的义务，而非权利，因此，案涉房屋的水、电、暖、通风及中央空调的建设费用应由被告自行承担，与原告无关。故被告（反诉原告）的上述反诉请求不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告孙静波与被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司于2017年12月8日签订的《房屋租赁合同》；二、被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告孙静波保证金200000元，支付利息损失18203.33元，2019年12月25日之后的利息损失按照年利率4.75%计付至本判决生效之日止；三、被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告孙静波消防、水暖设计费损失11000元，装修设计费损失40000元，合计51000元；四、被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告孙静波加盟费损失300000元；五、被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告孙静波因租赁临时办公、休息室产生的租赁费10000元；六、驳回原告孙静波的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费16259元，由原告孙静波负担8780元，被告宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司负担7479元；反诉案件受理费7858元，由被告（反诉原告）宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 王小勇人民陪审员 徐海滨人民陪审员 惠生和 二〇二〇年五月十一日书记员 沈丽丽本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。