贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初883号 原告：毕节创美房地产开发有限公司，统一社会信用代码9152050259418407XN，住所地贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区。 法定代表人：张明会,该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雄(特别授权代理)，贵州本芳律师事务所律师，执业证号15224201710691943。 委托诉讼代理人：彭龙雨(一般授权代理)，贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：向富禹，男，1963年3月21日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：孔丽琼，女，1968年1月2日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告毕节创美房地产开发有限公司（下称“创美房开公司”）与被告向富禹、孔丽琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告创美房开公司委托诉讼代理人陈雄、彭雨龙、被告向富禹、孔丽琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创美房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向富禹、孔丽琼立即支付所欠原告毕节创美房地产开发有限公司购房款40000.00元及截止2019年12月31日的违约金1700.00元，2020年1月1日之后的违约金以被告向富禹、孔丽琼所欠购房款40000.00元为基数，按照日万分之一的标准计算支付至全部购房款全部清偿完毕之日止；2.本案诉讼费、保全费(若有）由被告向富禹、孔丽琼共同承担。 事实及理由：2018年4月5日，原告作为出卖人与作为买受人的被告向富禹、孔丽琼签订《商品房买卖合同》。约定：由被告向富禹、孔丽琼购买原告开发并依法销售的位于七星关区旁翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程第1幢4层17号房，建筑面积45.46平方米，套内面积22.68平方米，按套计算，该商品房的总房款为人民币155307.00元，该房款由被告向富禹、孔丽琼分期支付，其中2018年3月21日支付购房款85307.00元，尾款70000.00元由被告向富禹、孔丽琼在2018年10月31日支付。若被告向富禹、孔丽琼逾期支付的，应当按照日万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了原告第一期的购房款及第二期的部分购房款30000.00元后就再未向原告支付过任何款项，截止2019年12月31日，被告向富禹、孔丽琼尚欠原告购房款40000元。原告认为：《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”本案中，涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，被告未按照合同约定时限内办理银行按揭贷款手续后，经原告多次催促仍不按照合同约定一次性将剩余购房款支付原告的行为已构成违约，故被告向富禹、孔丽琼除须一次性支付所欠原告购房款外，还须按照合同约定承担违约责任，鉴于原、被告双方已在《商品房买卖合同》中对逾期支付购房款的违约责任进行了明确约定，即此种情况下被告应当按每逾期一天按总房款日万分之一的标准支付原告违约金，该违约金计算标准并不违反法律规定，故原告诉请被告向富禹、孔丽琼以未付购房款为基数、按照日万分之一的标准计算违约金至全部购房款履行完毕之日止的诉讼请求于法有据，理应予以支持。综上，原告为维护自身合法权益，特根据民事诉讼法的相关规定提出前述诉请，望判如所诉为谢。 被告向富禹答辩称：我与原告于2016年9月6日签订补充协议。1.协议明确商铺办理按揭，但原告并没有办理，后协商分期付款。2.协议上约定原告协调为被告安装个人电表，但至今没有实现该承诺，涉案商铺物管公司所收取电费过高。补充协议上的约定原告一直未履约。 被告孔丽琼辩称：协议上约定被告为我们安装电表，因为我们做生意用电是很重要的，但被告一直不为我们办理，才导致尾款没有支付。 根据当事人的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2018年4月5日，以原告创美房开公司为出卖人，被告向富禹、孔丽琼为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人向出卖人购买位于七星关区旁翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程第1幢4层17号房，房号为1-4-17，该商品房的规划用途为商业。房屋建筑面积为45.46平方米，套内建筑面积为22.68平方米。商品房总价款为155307元，买受人采取分期付款方式付款，在2018年2月27日支付85307元，剩余房款70000元于2018年10月31日前支付。买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期的时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，给出卖人造成损失的，买受人应当予以赔偿。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了购房款115307元，尚欠40000元购房款未支付。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当依照合同约定履行其义务。根据《商品房买卖合同》约定，买受人采取分期付款方式付款，在2018年2月27日支付85307.00元，剩余房款70000.00元于2018年10月31日前支付。被告在支付了115307元购房款后，尚未支付剩余的40000.00元购房款，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担违约责任。被告辩称其未支付剩余购房款是原告承诺安装独立水电未完成，才没有支付剩余购房款的。但是，原、被告未约定以安装水电表作为被告是否支付剩余房款的条件，故被告的抗辩主张本院不予采纳。因此，对原告诉请判决被告支付40000.00元购房款的请求，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》约定，买受人未按照约定时间付款合同继续履行的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。因此，对于原告诉请判决被告支付的违约金，应以未付房款为基数，按照日万分之一的标准从2018年11月1日计算违约金至购房款支付完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告向富禹、孔丽琼于本判决生效之日起十日内支付原告毕节创美房地产开发有限公司购房款40000.00元及违约金（违约金以未付购房款40000.00元为基数，按照日万分之一的标准从2018年11月1日计付至该款项实际支付完毕之日）； 二、驳回原告毕节创美房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费421.00元，由被告向富禹、孔丽琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  曾德安 二〇二〇年五月七日 书记员  肖 毅