湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初217号 原告：伍永凤，男，1977年2月28日出生，汉族。 原告：陆斌魁，男，1965年4月10日出生，汉族。 原告：邓桂秋，男，1973年12月6日出生，汉族。 三原告的委托诉讼代理人：许妙正，湖南惠湘律师事务所律师。 被告：曹泽青，男，1976年10月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王志飞，湖南科云律师事务所律师。 被告：符改新，男，1972年4月5日出生，汉族。 被告：周勇，男，1975年12月16日出生，汉族。 第三人：耒阳市小天鹅明星艺术学校。 经营者：彭珊，女，1992年5月7日出生，汉族。 第三人：耒阳市阳光房地产开发有限公司。 法定代表人：刘春桂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴原园，湖南教正律师事务所实习律师。 原告伍永凤、陆斌魁、邓桂秋为与被告曹泽青、符改新、周勇、第三人耒阳市小天鹅明星艺术学校（以下简称小天鹅学校）、第三人耒阳市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年1月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员张志武担任审判长，人民陪审员王小红、朱广参加的合议庭，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告伍永凤、陆斌魁、邓桂秋的委托诉讼代理人许妙正，被告曹泽青及其诉讼代理人王志飞、被告周勇、符改新、第三人阳光公司到庭参加诉讼。第三人小天鹅学校经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告于2014年10月1日签订的《租赁协议书》及2015年5月9日签订的《房屋租赁补充协议》，同时要求三被告连带赔偿三原告经济损失50万元；2、三被告在解除《租赁协议书》及《房屋租赁补充协议》后，将耒阳市金南路南城一品小区12号一、二层总面积为2278平方米的房屋恢复原样，并与第三人小天鹅学校一起将该房屋立即腾空归还给三原告。辩论终结前，三原告将该项面积减少为1876平方米；3、三被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实与理由：2014年10月1日，原告邓桂秋、伍永凤为甲方，与被告周勇、符改新、曹泽青为乙方签订了《租赁协议书》，该《租赁协议书》第一条约定：“甲方将位于金南路南地城一品小区12号楼一、二层面积为2278平方米按每平方米11元出租给乙方使用”；第二条约定：“承租方支付押金三十万元”；第三条双方责任约定：“（二）乙方责任：1、乙方在经营时不得改变甲方的房产结构；4、乙方不得私自转让，转让必须经过甲方同意；5、乙方如连续两季未按时缴房租，甲方有权终止合同”。双方签订协议后，原告方依协议将出租的房屋交付给被告方，三被告利用承租的房屋开了一家生活超市。阳光书香城小区12号楼（即南城一品小区12号楼）系三原告与第三人阳光公司合作开发的，该房屋全部楼层属三原告共同共有，因此，2015年5月9日，原告邓桂秋、伍永凤及原告陆斌魁的女儿陆臻（代表原告陆斌魁）与三被告签订《房屋租赁补充协议》，其中第二条约定：“租赁期间，乙方若将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方书面同意后，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方…”；第七条约定：“合同履行期间，如果因甲方原因致使乙方合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起，7天内一次性支付给乙方补偿金人民币400万元作为对乙方的间接损失补偿”；第八条约定：“如果双方在履行本合同中产生纠纷，双方无法协商一致解决，则违约方应在承担守约方为维护自己的权益所支出的一切费用，包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用”。《房屋租赁补充协议》签订后，原告方没有任何违约行为。2019年10月份，原告方突然发现被告方有下列严重违约行为：1、被告未经许可，在经营时私自改变出租房房产结构，导致12号楼整栋成了危房；2、未经原告同意，也没有书面通知原告，被告私自将房屋转租给第三方使用；3、被告故意不交物业管理费，也不与物业公司协商，造成原告伍永凤被物业公司起诉，导致三原告个人信誉受损，经济上也可能遭受巨大损失。因为被告的违约行为系根本违约，导致双方签订的协议无法继续履行，为维护自己的合法权益，提出以上诉讼，请求支持。 三原告提供了如下证据以支持其诉讼请求： 1、《阳光书香城房屋建设合作开发房地产协议书》、（2016）湘04民终1208号民事判决书，证实第三人阳光公司与原告伍永凤合作开发阳光书香城小区12号楼，其中该协议第二条约定“根据本协议分得的房屋统一由甲方销售”；第三条约定“项目房屋建成后，全部楼层归乙方所有，其销售所得利益归乙方”。 2、《租赁协议书》、《房屋租赁补充协议》，证实：2014年10月1日，三原告为甲方与三被告为乙方签订了《租赁协议书》，约定甲方将位于金南路南城一品小区12号楼一、二层面积为2778平方米按每平方米11元出租给乙方使用；租赁期限为10年，自2014年10月1日起至2024年10月1日；租金为合同签订时的前二年每年293800元，后续每二年续增一次，每次续增比例为8%；乙方经营时不得改变甲方的房产结构；明确约定乙方不能私自转让；《房屋租赁补充协议》约定乙方将房屋转租给第三方使用时，必须征得甲方书面同意后，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务；还约定如果在履行本合同中产生纠纷，双方无法协商一致解决，则违约方应在承担守约方为维护自己的权益所支出的一切费用，包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 3、相片，证实涉案房屋已被被告违约转让给了第三人小天鹅学校，房屋结构被非法改变。 4、营业执照，证实被告将承租的房屋转租给了第三人小天鹅学校。 5、代理合同及代理费发票，证实原告交纳了律师代理费，依合同约定应由违约的被告方支付。 6、微信转账记录，证实原告方收取被告方交纳了至2020年3月份的租金，目前每月租金为18794元（不包括刘波与彭孝平收取的租金）。 三被告对上述证据经质证，认为证据1与本案争议没有关联性，并不能达到原告方的证明目的，即12号楼是三原告共同开发的，三被告在签订合同时，原告方没有告知12楼的所有权情况。对证据2的真实性无异议，租赁协议只是约定不能私自转让，必须经甲方同意。但是被告方转租时是经过原告同意的，并且不是转让而是转租。合同约定租金交纳方式是一年两次，但是原告方要求按月支付，因此，原告有违约行为。租赁协议及补充协议都没有关于解除合同的约定，被告方认为原告方解除合同没有依据。对证据3的“三性”均有异议，不能证明照片中的房屋是涉案房屋；原告方也没有提供涉案房屋的原始结构，要求被告方赔偿损失没有依据。请求不予认定该证据。对证据4、6无异议。对证据5的真实性没有异议，该费用应由原告方自行承担，与被告方没有关系。 被告曹泽青辩称：一、双方签订的《租赁协议书》及房屋租赁补充协议是真实的，双方应当按照约定履行协议。本人没有任何的违约行为，合同签订后，严格履行了支付租金的义务，从来没有拖欠或者延付租金的行为，没有任何导致双方签订的协议无法继续履行，致使原告方合法权益受到侵害的行为，反而原告方并没有按照合同的约定收取租金，本来合同约定本人是每年按2次支付，每半年支付一次，事实上，因为双方关系比较融洽，原告方希望每月支付门面租金，本人也积极配合，并按月支付了门面租赁费，要说违约的话，原告方才是真正的违约。二、本人认为，原告方提出解除双方签订的《租赁协议书》及房屋补充协议，既无合同约定的解除事由，也不符合《合同法》关于法定解除的事由。1、虽然补充协议第2条约定：租赁期间，乙方（承租人）若将房屋转租给第三人，必须征得甲方（原告方）的书面同意。但事实上，原告伍永凤在2019年5月10号左右就已经知道而且事实上同意本人将涉案房屋部分交付给第三人小天鹅学校使用的情形，三原告在诉状中述说其在2019年10月份才发现本人将涉案房屋部分交付给第三人小天鹅学校使用，完全是在歪曲事实，这一点，有本人申请的两位证人直接证实，两位证人能够清晰地证实，当时原告伍永凤与本人、还有两位证人在一起商谈使用涉案门面的事情。而且原告伍永凤本身就居住在涉案门面附近，其也经常到本人的超市走动，不可能不知情。因此，在2019年5月份的时候，三原告就已经知道并同意了涉案房屋部分交付给第三人小天鹅学校使用的情形。现在原告方违背诚实信用的原则，故意主张本人未经其同意而解除合同。故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。该条规定的意思是，出租人明知道承租人擅自转租而长期不表示异议，承租人可以视为出租人默认了承租人的转租行为，这样显然是保障了承租人的权利，让房屋租赁行为处于稳定状态，同时也体现了“法律从来不保障躺在权利上睡觉的人”。原告于2019年12月23日才向法院提起诉讼，很明显已经超过了该司法解释所规定的期限，故其请求解除合同超过了法律赋予的期限，其请求不应当得到法院的支持。2、我国《合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除租赁协议一是双方协商一致；二是约定解除合同的条件成就时；对于原告方单方行使解除协议的情形，《租赁协议书》及房屋租赁补充协议书没有约定，我国《合同法》第227条的规定，“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下，出租人才可以解除合同”，显然本案并不属于此类情况，原告方单方解除《租赁协议书》及房屋租赁补充协议无合同约定依据。其次就法定解除事由，我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”。从上述法律规定可以看出，必须是本人有违约行为致使合同的目的不能实现，原告方才有解除合同的法定事由。而本案中，被告方依约缴纳租金，对原告方收取租金以及其他的利益没有任何的损害的行为，更谈不上协议无法继续履行，事实上，本人也只是将涉案房屋的部分交付给第三人小天鹅学校使用，也是在合理利用租赁的房屋，并未将整个涉案房屋转租，没有损害原告的合法权益。综上，我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，故原告起诉解除合同，没有约定的和法定的解除事由。三、原告方真正起诉的原因是因为其与物业公司之间关于涉案门面是否需要缴纳物业费的争议，之前物业公司起诉过原告和本人，但因为法院依法判决原告及本人不需要支付物业费，从而引起物业公司直接将原告的资金暂扣了部分，所以，原告方才想利用这个借口来逼迫本人来处理物业费的问题，以达到其非法的目的。这一点，原告方在起诉状中也有体现，其主张本人故意不交物业费，也不与物业公司协商，造成原告被物业公司起诉，导致其个人信誉受损，本人认为本人根本就不需要缴纳物业费，这一点，有一审法院的判决认定，原告所主张本人故意不交物业费是违约行为，完全是在找借口。请求法院对原告方起诉的目的予以审查，不予支持其非法的目的。四、关于原告方主张本人改变房屋的结构，本人认为本人并没有改变房屋的主体结构以及承重结构，装修房屋都是经过了原告方同意的，而且是因为正常的经营需要。原告方也没有提供任何的证据来证明本人改变了房屋结构，也没有任何的证据证明12号楼是危房，更没有关于本人到底对原告方造成了哪些方面的损失以及损失的计算依据。因此，根据“谁主张，谁举证”的举证原则，原告方所主张的赔偿其损失50万元，因没有证据以及法律依据，故不应当得到支持。请求驳回原告方的诉讼请求。 被告曹泽青提供了如下证据以证实其反驳主张： 1、（2019）湘0481民初11631、11632号民事判决书，证实耒阳市逐高物业服务有限公司（以下简称逐高公司）起诉要求伍永凤、耒阳市南城水果商行（以下简称南城商行）、周勇支付物业费，但逐高公司的诉讼请求没有得到法院支持，南城商行、周勇不需要支付物业费，故原告在诉状中述说被告方故意不交物业费没有依据，因为不需要缴纳物业费； 2、租赁协议书，证实南城商行的经营者王水晶于2019年5月28日将涉案门面部分交付给第三人小天鹅学校使用，原告方是2019年12月23日才向法院提起诉讼，其起诉已经超过了6个月的异议期。 3、证人朱小利、左艳梅证人证言，证实原告伍永凤在2019年5月10日左右与被告曹泽青、证人左艳梅、朱小利商谈将涉案房屋交由第三人小天鹅学校使用的具体经过，原告伍永凤事实上在2019年5月10日左右就已经知道并同意被告曹泽青转租涉案部分房屋的事实。 原告对上述证据经质证，对证据1的真实性无异议，但该判决因上诉，尚未生效；也达不到被告曹泽青的证明目的，因为该判决审查的是物业费的问题，没有涉及到租赁合同；同时，该合同恰恰证实被告方私自转租的事实。证据2与原告方无关，恰恰证实被告方私自转租，无论是王水晶还是周湘玉，都没有与原告方联系，没有经过原告方的同意。该合同是2019年5月份签订的，原告方没有人在场，合理推算，原告方知道该事实的时候已经在诉讼中了，所以没有超过6个月。该证据达不到被告曹泽青的证明目的。对于证据3中证人左艳梅的证言，该证人并不具有证人的资格，应是一方当事人，她在合同上签字了。该证人的证言是虚假的，陈述“原告伍永凤在场说了你们说的准数”，但该证人都没有清楚说明原告伍永凤到底是对于什么内容“准数”；对于证人朱小利的证言，该证人陈述“原告伍永凤在场说了你们说的准数”，但没有清楚说明原告伍永凤到底是对于什么内容“准数”。 被告符改新辩称，同意被告曹泽青的答辩意见，补充认为已在2018年8月2日将持有的股份转让给了被告曹泽青夫妻，双方约定了自转让起因经营产生的所有债权债务与我无关。 被告符改新提供了股权转让协议，证实自转让时起，因经营产生的债权债务与被告符改新无关。 三原告质证达不到被告符改新的证明目的，因为没有口头通知也没有书面通知三原告。 被告周勇辩称，与被告曹泽青的答辩意见一致。 被告周勇提供了股权转让协议，证实其与被告曹泽青之间不是转让，而是股份变更，原设立的合盛商行已经注销；自2018年7月以后所有的事情与被告周勇无关。 三原告质证达不到被告符改新的证明目的，因为没有口头通知也没有书面通知三原告。 第三人小天鹅学校未作陈述，也未提供证据。 第三人阳光公司述称，涉案房屋是三原告与本公司合作开发的，根据合作开发合同的约定，房屋属三原告所有，但因现在合作双方还未结算清楚，涉案房屋的所有权目前全部登记在本公司名下，所以对于涉案租赁合同是否有效，由法院审定，从登记的所有权来说，物业服务合同纠纷的判决没有认定三原告是业主，至少从登记的情况来看，是三原告将登记在本公司名下的房屋租赁给了别人。 第三人阳光公司提供了涉案房屋的产权登记信息，证实涉案房屋登记在第三人阳光公司名下。 三原告对上述证据经质证，认为在签订合同时，约定房屋归三原告，销售由第三人阳光公司负责。有一部分房屋已经销售了，该部分租金已通知被告曹泽青转付给产权人刘波及彭孝平，而没有付给三原告。 经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据中，证据1的甲方即第三人阳光公司具有房地产开发资质，因而该协议符合法律规定，予以认定。证据2、4、6因三被告对真实性无异议，予以认定。证据3中的楼梯间改建图片，与被告曹泽青提供的证人左艳梅的证言相符，具有真实性，予以认定；关于房梁开裂的图片，因未经相关工程质量鉴定机构的检验，无法审查真实性，不予认定。证据5因三原告未提出具体诉讼请求，故不予认定。被告曹泽青提供的证据中，证据1尚未发生法律效力，且与本案无关，不予认定。证据2与双方的陈述相符，予以认定。证据3中的证人左艳梅的证言，该证人系转租合同次承租人一方的签字人，关于原告伍永凤准许转租的证言部分，与转租合同的约定不符，且该证人明确承认签订转租合同时，被告伍永凤并不在场，故该部分证言属证人的推测，不符合法律规定，不予认定；关于与被告曹泽青的妻子王水晶签订了转租合同，并改建了楼梯间的证言部分，与被告曹泽青及三原告的陈述相符，予以认定。被告符改新、周勇提供的证据，因未通知三原告，故仅在三被告之间发生法律效力，与本案无关，不予认定。第三人阳光公司提供的证据，仅与三原告发生效力，与本案无关，不予认定。 经审理查明，2012年4月12日，原告伍永凤为乙方，与第三人阳光公司为甲方，签订了《阳光书香城房屋建设合作开发房地产协议》，约定：1、双方合作开发建设阳光书香城小区12号楼，甲方起主导作用，负责提供项目用地、建设管理、市场营销策划等事务；乙方负责出资，并按市规划局的建筑许可完成项目建设。2、项目房屋建成后全部楼层归乙方所有，其销售所得利益归乙方，小区内的其他所有建筑物、构筑物归甲方所有，其所得利益归甲方，并各自承担相应税款。3、房屋统一由甲方销售，乙方不得私自销售。之后，涉案项目由三原告出资完成建设。房屋竣工后，12号楼的全部房产登记在第三人阳光公司名下，由第三人阳光公司负责对外销售。后阳光书香城小区更名为南城一品小区。 2014年10月1日，原告伍永凤、邓桂秋为甲方，三被告为乙方，签订了《租赁协议书》，其中约定：1、甲方位于金南路南城一品小区12号一、二层面积为2278平方米按11元/平方米出租给乙方，租期10年，自2014年10月1日至2024年10月1日；前两年每年租金293800元，后续每两年续签一次，每次续增比例为8%。乙方支付押金30万元；2、甲方在将产权租赁给乙方使用时必须明晰产权，产权所有人须在租赁合同上签名，否则造成乙方的营业损失，由在租赁合同上签名的产权人负责；乙方在经营时不得改变甲方的房产结构；不得私自转让，转让必须经过甲方同意；乙方如连续两季未按时缴房租，甲方有权终止合同。2015年5月9日，原告伍永凤、邓桂秋及原告陆斌魁的女儿陆臻代表陆斌魁为甲方，与三被告为乙方签订《房屋租赁补充协议》，其中约定：1、租赁期间，乙方若将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方书面同意后，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务；2、租赁期间，如因房屋出现自身结构、质量等问题，甲方应负责维修或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担；3、合同履行期间，如果因甲方原因致使乙方合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起，7天内一次生支付给乙方补偿金人民币400万元，作为对乙方的间接损失补偿；4、如果双方在履行本合同中产生纠纷，双方无法协商一致解决，则违约方应承担守约方为维护自己的权益所支出的一切费用，包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。之后，三被告使用承租的房屋以被告周勇的名义注册了耒阳市合盛水果商行经营,并向三原告支付了30万元押金。2018年7月20日、8月2日，被告周勇、符改新分别与被告曹泽青的妻子王水晶签订《股权转让协议》，分别约定被告周勇将其持有的50%股份、被告符改新持有的30%股份转让给王水晶，王水晶分别支付了转让款41.25万元、24.75万元。之后，被告曹泽青夫妻注册了耒阳市南城水果商行继续经营。在经营过程中，第三人阳光公司将一层门面的部分出售给了案外人刘波、彭孝平，自销售之后，三原告通知被告曹泽青将该部分租金直接支付给刘波、彭孝平，不再支付给三原告。被告曹泽青向三原告已支付了截止租金2020年3月份的租金。 2019年5月28日，被告曹泽青由其妻王水晶（甲方）与周湘玉（乙方）签订租赁协议，其中约定：1、甲方将位于金南路南城一品小区12号楼二楼面积为1000平方米的场所出租给乙方使用，租期为5年，自2019年6月1日至2024年9月1日；租金为8元/平方米，2021年1月1日起10元/平方米收取，后续每二年递增一次，每次递增比例为8%；2、甲方在将房产租给乙方使用时必须明晰产权。产权所有人须在租赁合同上签名，否则出现造成乙方营业损失时的情形，在租赁合同上签名的产权人负责；3、乙方在经营时不得改变甲方的房产结构（主要是指房屋设计框架，在甲方和房东允许范围内可以更改楼梯）；3、二楼不得经营餐饮项目；不得私自转让，转让必须经过甲方同意。王水晶及李成军在甲方栏签名；周湘玉及左艳梅在乙方栏签名。但被告曹泽青及次承租人周湘玉、左艳梅并未将该租赁合同交由出租方即三原告签名以取得三原告的书面同意，也未以其他方式取得三原告的书面同意。之后，由彭珊注册成立的耒阳市小天鹅明星艺术学校使用周湘玉、左艳梅转租的二层楼房经营，于2019年7月底开业，为方便通行，第三人小天鹅学校将其中的一间门面改建成楼梯间，但在改建前仍未取得房东即三原告的同意。小天鹅学校开业后，三原告才知道涉案房屋的二层部分已被转租，遂要求与三被告解除租赁合同，被告曹泽青不同意，从而引起纠纷。 本院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，三原告在与三被告签订《租赁协议书》和《房屋租赁补充协议》时，均明确约定承租人即三被告在转租涉案房屋时，应当征得出租人即三原告书面同意，但实际承租人被告曹泽青却在转租其中的二层房屋时，未取得三原告的书面同意，因而不符合租赁合同及其补充协议的约定；且被告曹泽青之妻王水晶代表被告曹泽青与次承租人周湘玉、左艳梅在转租合同中特别约定，该转租合同应经产权人亦即三原告同意、在房东即三原告的允许范围内可以更改楼梯，可见，转租合同的双方也是要求取得出租人即三原告同意的，但实际上却未取得出租人即三原告的书面同意，因此，被告曹泽青也未按转租合同履行义务。三被告虽然反驳认为三原告的起诉是在明知转租行为发生的六个月之后，为此丧失了解除请求权，但被告曹泽青提供的证据却只能证实原告伍永凤在2019年5月上旬知晓了被告曹泽青与左艳梅的租赁协商，而转租合同的签订时间为5月28日，显然，并不能证实原告伍永凤在5月上旬知道转租事实的成立，三原告只能在次承租人开业后，才有可能知道转租事实的存在。自2019年7月底至三原告的起诉时间2020年1月13日，并未超过六个月，故三被告的该项反驳主张与查明的事实不符，不予采纳。被告曹泽青未经出租人同意转租出租物，不符合法律规定，三原告据此请求解除与三被告签订的租赁协议书及其补充协议，符合法律规定，予以支持。涉案租赁合同及其补充协议既被解除，三被告就应向三原告交还承租的位于耒阳市金南路南城一品小区12号楼一、二层总面积1876平方米的房屋。至于三原告请求的赔偿金50万元，因三原告未提供证据证实损失的具体情况，故不予支持。三原告主张的律师代理费，因在诉讼请求中并未提出该项请求及请求金额，不予支持。被告曹泽青关于没有违约行为，三原告无权解除涉案租赁合同及其补充协议的反驳主张，与查明的事实不符，不予采纳。被告周勇、符改新关于已退出合伙，不应承担责任的反驳主张，不符合法律规定，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告伍永凤、邓桂秋、陆斌魁与被告曹泽青、周勇、符改新签订的《租赁协议书》和《房屋租赁补充协议》； 二、被告曹泽青、周勇、符改新于本判决发生法律效力之日起十天内腾空承租的位于耒阳市金南路南城一品小区12号楼一、二层总面积1876平方米的房屋，并恢复原样交还给原告伍永凤、邓桂秋、陆斌魁； 三、驳回原告伍永凤、邓桂秋、陆斌魁的其他诉讼请求。 本案案件受理费8800元，由三被告负担。三原告已垫付8800元，三被告应在执行中清偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  张志武 人民陪审员  王小红 人民陪审员  朱 广 二〇二〇年五月十九日 代理书记员  周颖颖                            校对责任人：张志武 打印责任人：周颖颖