安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0504民初662号 原告：吴如俊，男，1974年1月28日生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：郑胜春，国浩律师（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张献捷，国浩律师（南京）律师事务所实习律师。 被告：马鞍山亿丰投资发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区工业园佳达科技园406室。 法定代表人：王尤赛，该公司董事长。 被告：南京房大咖网络科技有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道鹂岛路268号服贸区A区9-078，统一社会信用代码91320113MA1Q2CT974N。 法定代表人：吴超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕晶，男，1993年10月8日生，汉族，南京房大咖网络科技有限公司员工，住江苏省南京市。 原告吴如俊诉被告马鞍山市亿丰投资发展有限公司（以下简称：亿丰公司）、南京房大咖网络科技有限公司（以下简称南京房大咖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴如俊及诉讼代理人郑胜春、张献捷，被告南京房大咖公司委托诉讼代理人吕晶到庭参加诉讼。被告亿丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴如俊向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告一于2018年1月18日签订的商品房预售合同，并退还原告人民币939073元;2.请求判决被告承担违约金，违约金自2018年10月1日起至购房款全部归还完毕时止，按日万分之二计算，共计67049.81元（暂时计算到2019年9月23日）。合计1006122.81元;3.被告二退还已收取的会员增值服务费80000元;以上合计1086122.81元，由被告一、二承担连带责任;4.本案诉讼费用由被告一、二承担。事实和理由：原告2018年1月18日同被告签订了“马鞍山亿丰环球商业中心商铺认购书”,认购步行街XX号商铺一间,随后于2018年1月18日向被告支付订金人民币20000元,2018年2月11日向被告支付剩余房款人民币919073元,并签订了《马鞍山市商品房预售合同》,合同第十条约定“出卖人应当在2013-10-1前向买受人交付该商品房”(合同此处应为笔误,应为2018年10月1日);截止原告提起起诉之日(暂定9月23日,共计357天),被告即未告知原告是否已经完成了商品房预售合同联机备案手续,也未同原告办理4091室的产权转移手续,也未将房屋交付给原告。被告二提供的房源信息未尽审慎核查义务,导致原告在房屋被查封的当天支付房款,至今未能取得房屋的所有权。被告二作为被告一的商业合作伙伴,在居间活动中存在过失,未能促成双方交易的完成。同时,根据原告与被告二签订的《房大咖会员增值服务协议书》第1条第2项中约定在支付会员增值服务费后未成功认购任何房产,在提出申请并交齐房大咖指定的退款所需材料后,房大咖在五个工作日内完成审核并发起退款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第(二)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,请求法院依法维护原告的合法权益。 亿丰公司未作答辩。 南京房大咖公司辩称，我公司和原告之间有协议书，协议书明确约定是如果需要退会员费要提供相关手续我们才能接纳客户的退款，原告并没有提供相关材料。2、原告和第一被告已经签订了认购书和预售合同并且全款缴纳房款，已经符合协议书第一大条和第三小条，我们已经完成了我们的服务，而且原告是主动要求退款的，所以我们不接纳原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（见附1），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：吴如俊通过南京房大咖公司向亿丰公司购买商铺一间。2018年1月18日吴如俊与亿丰公司签订了《马鞍山亿丰环球商业中心商铺认购书》一份,认购步行街XX号商铺一间。吴如俊依约向亿丰公司支付订金人民币20000元，2018年2月11日支付剩余房款人民币919073元,并签订了《马鞍山市商品房预售合同》,合同约定：亿丰公司将位于马鞍山市雨山区朱然路1379栋XX室的房屋出售给吴如俊，房屋建筑面积为63.56平方米，其中套内建筑面积为42.52平方米，公共部位与公用房屋公摊建筑面积为21.04平方米；抵押情况：该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：新华信托股份有限公司，抵押登记部门为：马鞍山市国土资源局，抵押登记日期为2012-8-8；计价方式与价款：按【建筑面积】计算，该商品房单价为（人民币）每平方米14774.59元，该商品房的总价款为（人民币大写）玖拾叁万玖仟零柒拾叁整；交付条件：2013年10月1日交付该商品房（此处应为笔误，应为2018年10月1日）；逾期交房责任：按照逾期时间，（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金（违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 吴如俊于南京房大咖公司签订《房大咖会员增值服务协议书》一份，约定：本协议签订时，须通过房大咖指定的第三方支付平台支付80000元作为会员增值服务费，每一笔会员增值服务费仅可享受房大咖提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房价款的一部分。同时约定在支付会员增值服务费后未成功认购任何房产，提出申请并交齐房大咖指定的退款所需材料后，房大咖在五个工作日内完成审核并发起退款。在成功认购（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还。备注捌万抵拾伍万，认购步行街XX#房源。2018年1月18日吴如俊向南京房大咖公司支付80000元会员增值服务费。 另查明，马鞍山市雨山区朱然路1379栋XX室房屋已于2016年11月26日抵押给新华信托股份有限公司。2018年2月11日上述房屋被重庆市第三中级人民法院司法查封。 本院认为，本案争议焦点：1.是吴如俊自身的原因还是亿丰公司的原因导致退房。亿丰公司在与吴如俊签订《商品房预售合同》时，因亿丰公司原因导致案涉房屋被重庆市第三中级人民法院司法查封，致使吴如俊在付完全部购房款后无法办理案涉房屋不动产权登记手续。因此，导致案涉房屋退房系亿丰公司的原因。故对吴如俊要求解除与亿丰公司的《商品房预售合同》并要求退还全部购房款939073元，本院依法予以支持；关于违约金，根据《商品房预售合同》第十一条第1款第（2）项的约定，亿丰公司应支付违约金（以939073元为基数，自2018年10月1日起按日万分之二计算至实际付清时止）；2.南京房大咖公司是否需要退还会员增值服务费80000元。根据南京房大咖公司与吴如俊签订的《房大咖会员增值服务协议书》第1条第2项中约定在支付会员增值服务费后未成功认购任何房产，在提出申请并交齐房大咖指定的退款所需材料后，房大咖在五个工作日内完成审核并发起退款……。第3项中约定在成功认购（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还。南京房大咖公司辩称吴如俊已与亿丰公司签订了《商铺认购书》及《商品房预售合同》，视为吴如俊已成功认购，由于亿丰公司的原因导致的退房，故南京房大咖公司不退还会员增值服务费80000元。吴如俊与亿丰公司签订的《商铺认购书》及《商品房预售合同》是否可以认为吴如俊已认购成功？！本案系房屋买卖合同，其本质是购房者与开发商签订合同后，在购房者完成出资义务后，开发商将房屋的所有权转移至购房者名下后，房屋买卖合同才算完成。吴如俊付清全部购房款后，因亿丰公司自身原因导致案涉房屋无法办理过户手续，致使房屋买卖合同解除。南京房大咖公司虽不是合同的签订方，但南京房大咖公司系案涉房屋买卖合同的居间人，却未能促成双方交易的完成，因此其收取的会员增值服务费80000元应退还吴如俊。3、亿丰公司与南京房大咖公司是否需要对1086122.81元承担连带责任。首先，亿丰公司作为违约方应将购房款939073元退还吴如俊，并承担相应的违约金。南京房大咖公司仅是案涉房屋买卖合同的居间人，因此吴如俊要求其承担连带责任无事实和法律依据。其次，亿丰公司对会员增值服务80000元是否承担连带责任。《房大咖会员增值服务协议》是南京房大咖公司与吴如俊之间签订的协议，会员增值服务费也是吴如俊基于此协议的约定向南京房大咖支付的相应费用。因此，吴如俊要求亿丰公司承担会员增值服务费的连带责任无事实和法律依据。综上，吴如俊要求亿丰公司、南京房大咖公司对1086122.81元承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除吴如俊与马鞍山亿丰投资发展有限公司于2018年1月18日签订的《马鞍山市商品房预售合同》； 二、马鞍山亿丰投资发展有限公司自本判决生效之日起十日内退还吴如俊购房款939073元及违约金（以本金939073元为基数，自2018年10月1日起按日万分之二计算至付清时止）； 三、南京房大咖网络科技有限公司自本判决生效之日起十日内退还吴如俊会员增值服务费80000元； 四、驳回吴如俊的其他诉讼请求。 本案诉讼费用14576元减半收取7288元，由马鞍山亿丰投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 喻 静 二〇二〇年五月二十七日 书记员 祖婷婷 附1本案证据材料： 吴如俊提交的证据如下： 证据一：身份证复印件一份； 证明：原告的主体资格。 证据二：马鞍山市商品房预售合同复印件一份、马鞍山亿丰环球商业中心商铺认购书复印件一份； 证明：原被告双方已就4901号商铺定立买卖合同，并约定了交房时间及反顾权属转移的事宜。 证据三：马鞍山亿丰投资发展有限公司收款收据复印件2张； 证明：原告已经于2018年2月11日向被告交纳全部房款。 证据四：房屋权属查询； 证明：原告付款当天该房屋即被查封。 证据五：房大咖会员增值服务协议书一份； 证明：房大咖应当根据合同提供楼盘准确的产权信息。 证据六：房大咖收据一张； 证明：原告向被告二支付了手续费80000元。 附2本案相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取扑救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。