贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初1014号原告：贵阳德亨房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处顺海村顺海大坡36号，统一社会信用代码91520112714379315R。法定代表人：汪政波，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：张霓，严仕华，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：田茂杰，男，1966年10月14年出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市乌当区。被告：吴静美，女，1972年3月18日出生，侗族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，现住址同上。原告贵阳德亨房地产开发有限公司（以下简称德亨公司）诉被告田茂杰、吴静美追偿权纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理，原告德亨公司的委托诉讼代理人张霓到庭参加了诉讼，被告田茂杰、吴静美经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳德亨公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告为其代偿的贷款本息1089.72元及资金占用损失12.94元（从2019年5月30日起暂计算至2019年8月30日，并按银行同期贷款利率4.75%继续计算至上述金额还清之日止）；2.判令二被告向原告支付为追偿代偿款项支出的律师费500元；3.本案诉讼费、公告费等费用由二被告承担。事实及理由：2011年10月28日，原告德亨公司作为甲方（保证人）与案外人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州省分行）作为乙方（债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同载明：“本最高额保证所担保的债权是指自2011年10月28日至2016年10月28日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证……”。2013年2月4日，原告作为出卖人（甲方）与二被告作为买受人（乙方）签订《商品房买卖合同》，载明：“买受人购买的商品房位于乌当区城市魔方第26号楼2单元6层2号房，建筑面积共71.43平方米，其中，套内建筑面积55.40平方米。买受人于2013年2月4日支付66000.05元进入资金监管账户中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行，余款由买受人按揭贷款……”。此后，二被告作为借款人、抵押人与案外人建行贵州省分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方在合同中对相关权利义务进行约定。上列合同签订后，中国建设银行贵阳京瑞支行向二被告发放了贷款。因二被告未按《借款合同》之约定向建行贵州省分行履行偿还借款本息的义务，建行贵州省分行要求德亨公司履行保证义务，代二被告偿还款项。原告于2019年5月代二被告偿还借款本息1089.72元。原告为维护自己的合法权利，与北京盈科（贵阳）律师事务所签订《委托代理合同》，约定北京盈科（贵阳）律师事务所指派律师代理原告进行诉讼，律师服务费500元，原告通过银行已经支付了该笔费用。原告认为，依法成立的合同受法律保护，原告代二被告偿还借款本息共计1089.72元，二被告依照合同约定以及法律的规定负有偿还原告代为支付上述借款本息的民事责任，二被告应偿还原告代偿款，并应以代偿款为基数，从代偿之日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率标准计算资金占用费。此外，《商品房买卖合同》及补充协议约定，逾期偿还银行贷款，导致银行基于保证责任的存在扣划原告款项，原告有权要求被保证人支付律师代理费。被告田茂杰、吴静美未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年10月28日，原告德亨公司作为甲方（保证人）与案外人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州省分行）作为乙方（债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同载明：“本最高额保证所担保的债权是指自2011年10月28日至2016年10月28日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证……”。2013年2月4日，原告作为出卖人（甲方）与二被告作为买受人（乙方）签订《商品房买卖合同》及补充协议，载明：“买受人购买的商品房位于乌当区城市魔方第26号楼2单元6层2号房，建筑面积共71.43平方米，买受人于2013年2月4日支付66000.05元，余款由买受人按揭贷款……”。《补充协议》第2.1.3条约定，因乙方（即田茂杰、罗静美）逾期偿还银行贷款，导致银行基于甲方（即德亨公司）保证责任的存在而扣划甲方款项，则甲方可通知乙方解除《商品房买卖合同》。乙方须在甲方发出通知之日起10日内将所购房屋返还给甲方，甲方扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等资用）后将购房款返还给乙方。”。2013年4月11日，二被告与案外人建行贵州省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同载明：“二被告向建行贵州省分行按揭贷款154000元”。合同签订后建行贵州省分行向被告发放了贷款，由于二被告未按期归还贷款，导致建行贵州省分行于2019年5月29日扣划原告1089.72元偿还被告按揭贷款，原告向被告索要未果，遂诉讼至本院。另查明，因田茂杰、吴静美未将德亨公司垫付的款项返还给德亨公司，该公司为追索代偿款与北京盈科（贵阳）律师事务所签订了《委托代理合同》，该所指派律师代理诉讼，德亨公司通过银行转账方式支付了该律师事务所律师费500元，北京盈科（贵阳）律师事务所则向德亨公司出具了发票。上述事实，有原告的当庭陈述，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《商品房预售合同备案登记表》，《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款还款凭证，民事委托代理合同，贵州增值税普通发票，中国银行国内支付业务付款回单等证据在卷佐证，可以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，德亨公司与田茂杰、吴静美签订的《商品房买卖合同》及补充协议，田茂杰、吴静美作为借款人及抵押人与建行贵州省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，德亨公司与建行贵州省分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。建行贵州省分行已按约向田茂杰、吴静美发放了贷款，但田茂杰、吴静美贷款期间未按期还款，导致德亨公司基于对田茂杰、吴静美的保证责任被建行贵州省分行扣划1089.72元，德亨公司作为保证人因此承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定及《商品房买卖合同》及补充协议的约定，德亨公司有权向田茂杰、吴静美追偿，故对德亨公司偿还代偿款1089.72的请求，本院予以支持。关于德亨公司诉请田茂杰、罗静美支付资金占用费的请求。本院认为德亨公司基于与田茂杰、罗静美之间的保证合同关系，在田茂杰、罗静美逾期偿还银行贷款的情况下承担了保证责任，田茂杰、罗静美占用德亨公司代偿资金期间，确实造成该公司一定的资金占用损失。德亨公司要求田茂杰、罗静美支付资金占用费的请求符合法律规定，本院予以支持。本院从代偿的次日2019年5月30日计算资金占用费至代偿款付清为止。对于原告为实现债权而支付的律师费的请求，因德亨公司在庭审中提交了《民事委托代理合同》、增值税普通发票、付款回单，而作为委托方，北京盈科（贵阳）律师事务所指派的律师已经出庭代理诉讼，表明德亨公司为主张本案权利与受托方形成了委托代理关系，必然产生诉讼代理费，属德亨公司为实现债权产生的费用，因原告提交了证据证实律师费已实际产生，且《商品房买卖合同》及补充协议中对于实现债权费用的负担有明确约定，故其诉请支付律师费有法律依据，本院应予支持。被告田茂杰、吴静美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条“、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田茂杰、吴静美于本判决生效之日起五日内返还原告贵阳德亨房地产开发有限公司代偿款1089.72元及资金占用费（资金占用费以尚欠代偿款1089.72元为基数，自2019年5月30日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、被告田茂杰、吴静美于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳德亨房地产开发有限公司律师费500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告田茂杰、吴静美共同负担（此款项原告贵阳德亨房地产开发有限公司已预交，被告田茂杰、吴静美在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员  陶红二〇二〇年五月十二日书记员  张韬