苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初1259号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市干。负责人：张少华,行长。委托诉讼代理人：陈旭航，江苏普邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌晓，江苏普邦律师事务所实习律师。被告：孙婷，女，1988年1月4日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：高兆新，男，1987年9月20日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行(以下简称“中行姑苏支行”中行姑苏支行)与被告孙婷、高兆新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序,于2020年5月22日依法公开开庭进行审理。原告中行姑苏支行的委托诉讼代理人陈旭航、凌晓到庭参加诉讼。被告孙婷、高兆新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行姑苏支行向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即向原告清偿贷款本金404166.82元、利息4414.05元、罚息110.42元（暂计算至2019年12月27日，实际逾期利息计算至实际给付之日止）；2、判令两被告支付原告实现债权支出的律师费23334.56元；3、判令原告有权对被告抵押房产进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。因被告在原告提起诉讼后归还了部分本息，故原告当庭变更诉讼请求1为：判令两被告立即向原告清偿贷款本金387500.18元（暂计算至2020年5月21日，之后的欠款本息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。事实与理由：2015年10月30日，原被告双方签订2015年苏中姑苏二住借字第1581号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告发放住房贷款500000元，贷款期限为20年；利率为浮动利率；借款人按月等额本金还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何其他费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；同时借款人以本合同项下贷款所购房屋南华公寓57幢506室提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了贷款500000元，借款借据中载明的月利率为3.675‰。合同履行中，被告未按约还款，截止2019年12月27日共拖欠贷款本息达3次。为此，原告曾发函要求被告在相应时间内清偿拖欠的借款本息，否则将视为该笔贷款提前到期。但被告收函后仍未还款。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，是原、被告之间的真实意思表示。被告未能按约还款，严重损害了原告的权益，已构成根本违约。为保护原告合法权益，维护金融资金安全，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孙婷、高兆新未作答辩，也未向本院提交相关证据。经本院审理查明：2015年10月30日，原告中行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告孙婷（借款人、抵押人）、高兆新（抵押物共有人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定：1、本合同项下贷款金额为500000元，贷款期限为240个月。本合同项下贷款用于购买坐落于本市XXX房屋。还款方式为按月等额本金还款。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。3、借款人以本合同项下所购房屋提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。4、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失等。同日，原告中行姑苏支行按约向被告孙婷发放贷款500000元，并约定贷款期限为2015年10月30日至2035年10月30日，月利率为3.675‰。2015年11月6日，原、被告双方就被告孙婷、高兆新所有的坐落于本市XXX房产办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币500000元。上述贷款发放后，被告孙婷还款发生逾期。原告中行姑苏支行向两被告发送律师函，告知结欠的本息金额，如未在规定期限内结清，则视为该笔贷款提前到期。本案诉讼期间，两被告归还了部分本金以及欠息，截至2020年5月21日，被告孙婷、高兆新共结欠原告中行姑苏支行借款本金387500.18元。为实现本案债权，原告中行姑苏支行与江苏普邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费用23334.56元。2020年5月22日，该律师事务所委派律师到庭参加了本案诉讼。另查明：被告孙婷与被告高兆新系夫妻关系，双方于2009年9月22日登记结婚。再查明：被告孙婷、高兆新在办理借款手续过程中，向原告中行姑苏支行提交《文书送达地址确认书》一份，确认所述地址为送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。上述事实，由原告中行姑苏支行提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、催收函及送达凭证、欠款明细、还款明细、结婚证、文书送达地址确认书、委托代理合同及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，原告中行姑苏支行与被告孙婷、高兆新签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立且有效。合同签订后，原告中行姑苏支行依约履行了放款义务，但被告孙婷未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照借款合同约定宣布贷款本息全部提前到期，并要求被告孙婷、高兆新归还全部欠款本息并承担律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告孙婷与被告高兆新系夫妻关系，案涉借款均用于购置共同房产，系夫妻关系存续期间的共同债务，故被告高兆新应承担共同还款责任。被告孙婷、高兆新以其共有的房屋为借款提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，在两被告不能履行还款义务时，原告中行姑苏支行对抵押物行使优先受偿权。被告孙婷、高兆新经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙婷、高兆新于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金387500.18元（暂计算至2020年5月21日，之后的欠款本息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告孙婷、高兆新于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行支付律师损失费23334.56元。三、如被告孙婷、高兆新未履行上述债务（含案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告孙婷、高兆新抵押的坐落于本市XXX房产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（登记债权数额500000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7780元，减半收取3890元，由两被告负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘金荣二〇二〇年五月二十二日书记员  陈 彦