陕西省志丹县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0625民初1781号 原告：刘春胜，男，1968年7月1日出生，汉族，住志丹县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：鲁静国，系陕西尚德律师事务所律师。 被告：曹福霞，女，1972年6月14日出生，汉族，住志丹县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：赵静媛、亢文斌，系北京市炜衡（延安）律师事务所律师。 被告：张勇，男，1970年10月19日出生，汉族，住延安市宝塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：赵静媛、亢文斌，系北京市炜衡（延安）律师事务所律师。 第三人：张金光，男，1972年9月18日出生，汉族，住志丹县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 第三人：张怀杰，男，1971年12月24日出生，汉族，住志丹县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告刘春胜与被告曹福霞、张勇及第三人张金光、张怀杰合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告的委托代理人及第三人张金光到庭参加了诉讼，第三人张怀杰经通知未到庭，本案现已审理终结。 原告刘春胜向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令第一被告返还原告购房款36万元整及产生的利息（按照同期银行贷款利率计算，其中26万元的利息从2016年12月7日起至上述26万元退还之日止；5万元的利息从2018年4月17日起至上述5万元退还之日止；5万元的利息从2018年8月30日起至上述5万元退还之日止）；2、请求依法判令被告赔偿原告经济损失25万元整；3、请求依法判令第二被告对上述购房款的返还及赔偿经济损失承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月7日，原告与第一被告曹福霞签订《房屋买卖合同》，合同约定曹福霞将位于志丹县公安局家属楼2号楼五单元101室房屋，以36万元的价格转让给原告，合同约定，签订合同当日付款26万元，剩余10万元房屋产权过户后由原告付给第一被告。合同第五条约定，甲方（曹福霞）由于房产不实及其他原因造成乙方（刘春胜）的损失，甲方要赔偿由此带给乙方的一切损失。第二被告作为该房屋买卖合同的担保人，在该合同担保人处签字并摁了手印。原告于签订合同当日给付第一被告曹福霞购房款26万元，曹福霞于2016年12月7日将该房屋交付于原告，剩余10万元，于2018年4月17日和8月30日通过银行转让方式交付给曹福霞。此后，该房屋一直由原告占有、管理和使用。2018年3月1日，该房屋被志丹县房屋征收办公室征收，该办公室与原告签订《房屋征收补偿协议》，共计补偿原告房屋征收款612773元。志丹县房屋征收办公室将上述补偿款于2018年8月29日转入原告长安银行账户内。2018年9月27日志丹县人民法院对原告志丹县信用联社，账号为XXXXXXXXXXXXXXX2520的账户内的61万元进行了冻结，冻结后，原告向该院提交了书面执行异议申请，该院经审查后，认为，异议房屋在异议人与曹福霞签订合同之前已经被人民法院查封，异议人与第三人的买卖行为不能排除执行，且法院冻结的款项系异议房屋的拆迁补偿款，故异议不符合法律规定，裁定驳回原告的异议请求。2019年7月份，志丹县人民法院将原告账户内的61万元款项依法扣划！原告认为，第一被告曹福霞在明知房屋被查封的状况下，隐瞒事实真相，将房屋出售给原告，在签订《房屋买卖合同》时，原告曾反复询问第一被告房屋产权状况，但曹福霞信誓旦旦称，房屋产权没有任何问题，如果有问题，她承担全部责任！但事实上，该房屋早在2016年3月9日就被志丹县人民法院查封！在而该查封情况，第一被告是明知的！正是由于第一被告隐瞒房屋被查封的真相，从而导致原告的房屋征收补偿款61万元被扣冻结，直至被强制扣划！导致原告遭受了重大的经济损失！第一被告除要返还原告购房款及利息外，还应当承担由此给原告造成的经济损失！第二被告为《房屋买卖合同》的担保人，应当就该《房屋买卖合同》中约定的相关条款，承担保证责任！据此，原告依照民事诉讼法之规定，依法向人民法院提起房屋买卖合同纠纷之诉，望人民法院依法支持原告的诉讼请求！ 被告曹福霞、张勇辩称，一、被告已按约履行完合同义务，不存在违约情形，现合同权利义务已终止，原告无权请求被告赔偿损失；二、涉案房屋未进行过查封登记，出卖房屋时，原、被告不知晓房屋的权利状态，原告已善意取得该房屋的物权；三、人民法院将原告的个人存款清偿了第三人张怀杰的债务，构成不当得利，原告应直接向受益人张怀杰追偿。依上所述，被告根据变更后的合同，已履行了合同义务，原告已实现了物权期待权，且已取得房屋建筑物的补偿款441047.04元。2019年7月，人民法院将原告存放于志丹信用联社银行卡的个人存款61万元进行冻结、划扣，用于偿还张怀杰的个人债务。 原、被告围绕诉讼请求和本案争议焦点依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月4日，第三人张怀杰将位于志丹县公安局家属院2号楼5单元101室房屋以380000元的价格出售给第三人张金光。2016年3月10日，因原告李龙鑫诉被告张怀杰民间借贷纠纷一案，志丹县人民法院将该房屋进行了司法查封。2016年4月20日，第三人张金光又将该房屋以380000元的价格出售给被告曹福霞，并交付了房屋。在2016年5月19日，张金光以“要求张怀杰协助办理过户手续”为由诉至本院，志丹县人民法院受理后作出判决，限被告张怀杰15日内协助原告张金光办理过户手续，但在2019年1月4日经本院院长提交审判委员会讨论：认为该判决确有错误，应予再审。故（2018）陕0625民再2号判决书中将（2016）陕0625民初943号判决书已撤销。2016年12月7日，本案被告曹福霞又将该房屋以360000元的价格出售给原告刘春胜，房屋买卖合同内容为：甲方曹福霞，乙方刘春胜，一、甲方自愿将座落在志丹县公安局院内2号楼五单元101号的房屋卖给乙方，建筑面积88.15平方米，地下储藏室5.9平方米。二、甲乙双方商定价格为人民币叁拾陆万元正（360000元），乙方在2016年12月7日付款贰拾陆万元（260000元）。剩余拾万元（100000元）房屋产权过户后乙方当日付给甲方。三、甲方在2016年12月7日将上述房屋交付给乙方。四、甲方要保证房屋的合法有效，甲方给乙方过户时，乙方要积极配合甲方到房产管理部门办理产权过户手续，过户费用由甲方承担。五、甲方由于房产不实及其他原因造成乙方的损失，甲方要赔偿由此带给乙方的一切损失。六、上述合同对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方要承担相应的经济和法律责任。甲乙方签字，担保人张勇，中间人侯有瑜。双方签订合同后按约定履行了前期房款及房屋的交付。后因“志丹县官井巷片区XX户区改造”项目的启动，将涉案房屋征收，无法办理房产过户手续，遂原、被告口头对付款方式、变更登记等合同内容进行了变更，由原告刘春胜直接与志丹县房屋征收管理办公室签订房屋征收补偿协议，不再进行房产变更登记。2018年3月1日，原告刘春胜与征收办公室签订了《房屋征收补偿协议》，故原告于2018年4月17日、2018年8月30日分两次向被告支付了尾款10万元，即房款全部付清。 另查明，《房屋征收补偿协议》第2条约定补偿款共计612773元，其中建筑物补偿441047.04元、装饰装修补偿57820.7元、附属设施补偿10824.6元，奖金101938.46元、住宅搬迁1142.7元，共计612773元。 2018年8月29日，志丹县房屋征收管理办公室将房屋补偿款支付至原告刘春胜在长安银行账户内，后刘春胜又将该款转存在志丹县信用联社。2018年9月27日，志丹县人民法院执行局将原告刘春胜存放于志丹县信用联社银行卡账户内的个人存款610000元冻结。冻结后，原告刘春胜向本院提起了执行异议，本院以（2018）陕0625执异32号裁定书驳回，冻结的610000元均偿还了张怀杰的债务。 本院认为，被告曹福霞在未取得涉案房屋所有权及司法查封的状态下将该房屋转卖于刘春胜，致使该合同目的无法实现，故该房屋买卖合同依法予以解除。合同解除后买卖房屋取得的财产应当返还，故原告要求返还购房款360000元及利息的诉求予以支持；对于原告要求赔偿造成的经济损失于法无据不予支持；要求被告张勇承担连带保证责任，因合同约定不明不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告曹福霞于本判决生效后10日内返还原告刘春胜购房款360000元及利息（26万元的利息从2016年12月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日止；5万元的利息从2018年4月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日止；5万元的利息从2018年8月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退还之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费9900元，由原告刘春胜负担4000元，被告曹福霞负担5900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审 判 长  乔冬梅 审 判 员  何海燕 人民陪审员  刘文妮 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  王保富 1