江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初641号 原告：江西上栗富民村镇银行股份有限公司，住所地上栗县浏万路10号，统一社会信用代码913603000910800926。 法定代表人：葛成山，董事长、行长。 委托诉讼代理人：赵鑫，公司员工。 被告：欧阳先兵，男，1977年4月17日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 被告：彭小萍,女，1977年10月21日出生，汉族，上栗县人，住址同上。（系欧阳先兵妻子） 原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司（下称上栗富民银行）与被告欧阳先兵、彭小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上栗富民银行的委托诉讼代理人赵鑫到庭参加了诉讼，被告欧阳先兵、彭小萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗富民银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的编号为6821120190003427个人最高额抵押借款合同；2、由被告欧阳先兵、彭小萍共同偿还借款本金1000000元、利息49971.31元（自2019年7月21日起算至2020年2月20日止，合同期内按月利率7‰计算，逾期加收50%罚息，即按月利率10.5‰计算，后期利息另算）；3、原告对被告欧阳先兵、彭小萍共同所有的位于上栗县上万线西北侧的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2019年5月1日、9日，被告欧阳先兵二次向我行申请借款1000000元，用于借新还旧，并与我行签订了一份个人最高额抵押借款合同，被告欧阳先兵、彭小萍以其共同所有的位于上栗县上万线西北侧的房产设立最高额抵押担保，并进行了抵押他项权证登记，被告彭小萍出具了共同还款承诺书。但借款后，被告欧阳先兵并未按约履行还款义务，仅偿还部分利息，经多次催讨未果，我行遂诉至法院，请求支持以上诉求。 被告欧阳先兵、彭小萍未答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理，本院查明如下法律事实： 2019年5月1日、9日，被告欧阳先兵二次向原告上栗富民银行申请借款1000000元，用于借新还旧，并于2019年5月13日与原告签订了一份编号为6821120190003427的个人最高额抵押借款合同。合同约定，贷款人同意自2019年5月13日至2022年5月12日向借款人发放最高限额3032011元的贷款，利息以当笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，罚息按约定利率加收50%，采取按月还息、到期还本的还款方式。被告欧阳先兵、彭小萍以其共同所有的位于上栗县上万线西北侧产权证号为栗房权证桐木镇字第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的房产设立最高额抵押担保，最高抵押担保限额为上述最高贷款限额，抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、利息等）、违约金及实现债权的费用，被告欧阳先兵在借款人栏、抵押人栏二处签名，被告彭小萍在抵押人栏处签名。合同还约定了违约责任，即借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。尔后，被告欧阳先兵与原告签订了借款借据。借据约定，被告向原告借款1000000元，自2019年5月15日起至2020年5月14日止，用途为借新还旧，月利率为7‰，还款方式为到期还本，按月结息。2019年5月14日，合同中约定的抵押财产办理了不动产抵押他项权证登记，登记证号为赣（2019）上栗县不动产证明第××号，权利人为原告，义务人为欧阳先兵、彭小萍。2019年5月15日，原告按约将1000000元贷款发放至被告欧阳先兵的62×××84银行账户。但借款后，被告欧阳先兵仅偿还2019年7月20日以前的借款利息，借款本金及剩余利息不予偿还，原告经多次催讨未果，遂诉至本院，请求解除合同，由二被告共同偿还借款本金1000000元、利息49971.31元（算至2020年2月20日止，合同期内按月利率7‰计算，逾期加收50%罚息，即按月利率10.5‰计算，后期利息另算），并对二被告共同所有的位于上栗县上万线西北侧的房产享有优先受偿权。 另查明，原告提交被告彭小萍的共同还款承诺书，该承诺书上载明的彭小萍自愿共同偿还借款的合同编号为6821120190003417，与涉案合同编号不一致。庭审中，原告表示放弃对彭小萍共同还款的起诉。另，原告起诉后，被告欧阳先兵于2020年5月10日偿还借款利息30000元，于5月17日偿还借款本金100000元、利息42580.27元，以上共计偿还借款本金100000元、利息72580.27元（截止2020年5月17日，利息已全部还清，尚欠本金900000元）。 以上事实，有原、被告签订的个人最高额抵押借款合同、借款借据、被告出具的借款申请书、共同还款承诺书、原告出具的不动产抵押登记证书、房产产权证书、土地使用权证书、分户明细对账单、欠息明细、被告欠款电脑截屏图、利息计算明细表及原告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，被告欧阳先兵、彭小萍与原告上栗富民银行签订个人最高额抵押借款合同、借款借据，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应遵照履行。原告按合同约定向被告欧阳先兵发放了贷款，被告欧阳先兵应按合同约定向原告及时偿还借款本息。现该单笔借款已于2020年5月14日到期，被告欧阳先兵逾期未偿还，构成违约，故原告诉请被告欧阳先兵偿还借款本金1000000元、利息49971.31元（算至2020年2月20日止，合同期内按月利率7‰计算，逾期加收50%罚息，即按月利率10.5‰计算，后期利息另算。已偿还本金100000元、利息72580.27元），本院予以准许。原、被告签订的个人最高额抵押借款合同，合同履行期至2022年5月12日，尚未到期，因被告欧阳先兵在履行单笔借款还款义务时，未能按期偿还借款本、息，致使合同目的不能实现，该份合同无继续存续的必要，故原告上栗富民银行请求解除上述合同，有据可依，本院依法予以准许。合同解除后，依据该合同设立的最高额抵押权并不因此而消灭。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。被告欧阳先兵、彭小萍以其共同所有的房产设立最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证登记，现原告起诉债权未超过抵押担保的最高限额，故原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以准许。被告彭小萍出具了共同还款承诺书，因该承诺书上载明的共同还款合同编号与涉案合同不一致，庭审中原告表示放弃对彭小萍共同还款的起诉，系当事人意思自治原则的体现，不违反法律规定，本院予以准许。被告欧阳先兵、彭小萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司与被告欧阳先兵、彭小萍签订的编号为6821120190003427个人最高额抵押借款合同； 二、被告欧阳先兵在本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司借款本金1000000元、利息49971.31元（自2019年7月21日起算至2020年2月20日止，合同期内按月利率7‰计算，逾期加收50%罚息，即按月利率10.5‰计算，后期利息另算。已偿还借款本金100000元、利息72580.27元。截止2020年5月17日，利息全部还清，尚欠本金900000元）； 三、以上第二项，原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司对被告欧阳先兵、彭小萍共同所有的位于上栗县上万线西北侧产权证号为栗房权证桐木镇字第××号、土地使用权证号为栗国用（2012）第××号的房产享有优先受偿权； 四、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费14250元，由被告欧阳先兵、彭小萍共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长 胡 冬 梅 人民陪审员 黄  振 人民陪审员 吴 高 松 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员 黄秋幸子