湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3125民初116号 原告：石某，女，1942年1月12日出生，苗族，湖南省保靖县人，住湖南省保靖县。 委托诉讼代理人：文启兵，湖南大凤律师事务所律师。 被告：代某，女，1987年8月16日出生，傣族，云南省弥勒市人，住云南省昆明市高新区，（系原告儿媳） 被告：胡某1，女，2016年8月9日出生，苗族，湖南省保靖县人，住址同上，（系原告孙女） 法定监护人：代某，系本案被告之一，与被告胡某1系母女关系。 二被告共同委托诉讼代理人：周艺，泰和泰（昆明）律师事务所律师。 被告：胡某2，女，1995年7月5日出生，苗族，湖南省保靖县人，住湖南省长沙市望城区，（系原告孙女） 原告石某与被告代某、胡某1、胡某2法定继承纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，被告代某在答辩期内提出管辖权异议，本院予以裁定驳回。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石某及其委托诉讼代理人文启兵、被告代某、胡某1共同委托诉讼代理人周艺到庭参加诉讼。被告胡某2经本院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。 原告石某向本院提出诉讼请求：1、依法判决胡绵顺位于保靖县西门口白果树1栋2-602号房产由原告继承；2、本案的一切诉讼费用依法承担。事实和理由：原告石某继承取得位于保靖县西门口白果树1栋2-602号房产。2013年，原告儿子胡绵顺（已故）经商需借款，以购买房产为由，将房产过户到其名下，但未支付购房款。2017年7月5日，原告儿子胡绵顺不幸去世，现遗留两套房产。保靖房产价值二十余万元，昆明房产价值百万以上。原告现年迈无依靠，原告与被告就继承事宜多次协商未果，故诉至法院。 被告代某、胡某1共同口头辩称，1、坐落于保靖房产系被继承人胡绵属生前从原告石某处购买取得，已完税，且已变更登记，属胡绵顺婚前个人财产；2、胡绵顺去世时女儿不满1周岁，无独立生活能力，需特殊照顾，遗产分配时应予以适当照顾；3、房产分割时应最大限度地发挥在实际生产生活中的效用，兼顾各继承人的利益予以处理。保靖房产由石某一个人继承，对其他继承人折价补偿。昆明房产属被继承人夫妻共同财产，截至目前欠31万多元按揭贷款需偿还，扣除贷款后房产的50%作为遗产，由代某继承，对其他继承人折价补偿；4、被继承人胡绵顺银行存款中的50%归代某所有，剩余50%按法定继承；5、对被继承人欠案外人个人债务问题，继承人应当在继承遗产范围内承担还款责任。 被告胡某2未答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 有争议的证据认定如下：1、原告提供的证据四，被告认为公证书没有编号，没有提交原件。该证据客观证实，但证明目的不予采纳。2、原告提供的第五组证据（曾昭明、彭明华、胡洪洲证言），被告对证据三性不予认可。三份证言与房产证登记内容不一致，基于书证效力大于证人证言判断，该组证据不予采信。 原告对被告提供的第五、六、七、八、九、十组证据持异议。1、对胡某1多分有异议；2、没有胡绵顺支付房款证据；3、昆明房产贷款以实际为准。以上证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，故予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告石某继承取得位于保靖县西门口白果树1栋2-602号房产一套（以下简称保靖房产），建筑面积75.44平方米。2013年5月4日，原告以10万元价格将该房产卖给儿子胡绵顺，并办理了过户手续。 2016年9月21日，胡绵顺夫妻关系存续期间购买位于云南省昆明市五华区泛亚科技新区绿地香树花城（C地块）2号楼503号商品房一套(以下简称昆明房产)，建筑面积93.3平方米，总价款55.7945万元，支付首付22.7945万元，按揭贷款33万元。 截至2017年8月15日，被继承人胡绵顺在湖南保靖农村商业银行股份有限公司93092240007849295011账户余额为11.282959万元，现由被告代某保管。 2017年8月15日中午12时许，被继承人胡绵顺病故于湖南省永顺县芙蓉镇。胡绵顺死亡后第一顺序继承人有：石某（母亲）、代某（配偶）、胡某2（女儿）、胡某1（女儿）。 另查明，1、胡绵顺购买原告房产时处于离婚状态，尚未再婚；2、胡绵顺与被告代某于××××年××月××日登记结婚；3、保靖房产现由原告石某居住，昆明房产由被告代某、胡某1管理；4、胡绵顺死亡后至诉讼期间，银行按揭贷款由被告代某偿还；5、胡某2系胡绵顺与前妻共同生育；6、原告石某现生活来源有养老保险金每月1000余元，胡绵顺生前单位支付的供养人生活费每月400余元；7、到庭当事人对两套房产价值予以确认，即保靖房产价值20万元，昆明房产价值93万元，扣除贷款31万元，价值62万元。 本院认为，本案争议焦点为：遗产范围。被告继承人胡绵顺遗产有：保靖房产一套、昆明房产的50%、银行存款11.282959万元的50%，以上遗产应按法定继承分割。被告胡某2未应诉，未作出意思表示，视为接受继承。被告胡某1年幼，无独立生活能力，继承遗产中的五分之二，原告石某、被告代某、被告胡某2各继承遗产中的五分之一。对被继承人欠案外人个人债务问题，当案外人主张权利时，继承人应当在继承遗产范围内承担责任。因各方当事人均未提交被继承人胡绵顺个人债务证据，故本案不予审查。 保靖房产系胡绵顺个人婚前财产。被告胡某1继承该房产的五分之二，原告石某及被告代某、被告胡某2各继承该房产的五分之一。被告代某、胡某1自愿将其享有的份额与原告石某对昆明房产享有的份额互换，该行为系当事人对自己民事权利处分，没有违反法律强制性规定，予以准许。结合房屋居住现状，坐落于湖南省保靖县房产归原告石某继承所有。原告石某支付被告胡某2折价补偿款4万元（20万元×0.2）。 昆明房产属代某夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同财产。继承遗产时，首先要扣减银行贷款31万元，其次该房产价值的二分之一归被告代某所有，剩余二分之一属遗产，按法定继承。被告胡某1继承该房产遗产部分的五分之二，原告石某及被告代某、被告胡某2各继承五分之一。因原告石某与被告代某、胡某1对两套房产享有的继承份额互换，故不再相互折价补偿。结合房屋管理现状，昆明房产归被告代某、被告胡某1共同共有，被告代某、被告胡某1折价补偿被告胡某26.2万元［（93万元-31万元）÷2×0.2］。 被继承人胡绵顺在湖南保靖农村商业银行股份有限公司93092240007849295011账户存款11.282959万元属被告代某夫妻共同财产。被告代某享有其中一半，另一半5.6414795万元属遗产，按法定继承分割。被告胡某1继承五分之二，原告石某及被告代某、被告胡某2各继承五分之一。原告石某自愿将所继承份额赠予给被告胡某1。被告胡某2继承其中的1.1282959万元（11.282959万元÷2×0.2）。 综上所述，原告石某的诉讼请求，予以部分支持，被告代某、胡某1共同答辩意见予以采纳。依照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款、第二款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于湖南省保靖县房产归原告石某继承所有，于本判决生效后十日内支付被告胡某2折价补偿款4万元； 二、坐落于云南省昆明市五华区泛亚科技新区绿地香树花城（Ｃ地块）2号楼503号房产归被告代某、被告胡某1共同所有，被告代某、被告胡某1于本判决生效后十日内支付被告胡某2折价补偿款6.2万元； 三、被继承人胡绵顺在湖南保靖农村商业银行股份有限公司 93092240007849295011账户存款11.282959万元，被告代某享有6.7697754万元，被告胡某1享有3.3848877万元，被告胡某2享有1.1282959万元，由被告代某于本判决生效后十日内支付； 四、驳回原告石某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4468元，原告石某及三被告各负担1117元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 本判决书生效后，义务人应在履行期限内，主动履行其义务，如逾期不履行，权利人可以向本院申请强制执行（申请执行期限为二年）。 审 判 长  龙 宁 人民陪审员  张至和 人民陪审员  彭大江 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  李 硕 附页 本判决适用的法律： 《中华人民共和国继承法》第十三条第一款、第二款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 第二十九条第一款、第二款遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。