陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初2号 原告:陕西杨凌农村商业银行股份有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区康乐路43号。统一社会信用代码：91610403921772435G。 法定代表人：陈东平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄鸿斌，陕西凌达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷炜平，陕西凌达律师事务所律师。 被告：彭增春,男，1973年4月4日出生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：610403XXXXXXXXXXXX。 被告：陈妍，女，1973年5月14日出生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：610403XXXXXXXXXXXX。 被告：陈强国（曾用名陈亮），男，1986年8月13日出生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：610403XXXXXXXXXXXX。 被告：胡美霞，女，1973年6月14日出生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：610403XXXXXXXXXXXX。 原告陕西杨凌农村商业银行股份有限公司(以下简称杨凌农商行)与被告彭增春、陈妍、陈强国、胡美霞借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凌农商行的委托诉讼代理人殷炜平、被告陈妍、陈强国到庭参加了诉讼，被告彭增春、胡美霞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告杨凌农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭增春、陈妍偿还借款本金207316元，利息236773.12元（暂计算至2019年11月30日），同年12月1日至实际给付之日的利息请求按合同约定一并判处；2.判令被告陈强国、胡美霞对上述借款本金及利息承担保证还款责任，由人民法院依法裁定拍卖或变卖被告陈强国、胡美霞所有并已抵押给原告的坐落于杨陵区银鑫小区X号楼X单元X层东户及银鑫商业中心X区X层X号的房产，拍卖或变卖所得价款由原告在二被告人担保的借款本金及利息内优先受偿，实现担保物权；3.被告承担相关的诉讼费用。本案诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告彭增春、陈妍偿还借款本金167316元，归还正常利息44871.64元，逾期利息201579.52元（暂计算至2020年4月21日），之后至实际给付之日的利息请求按合同约定一并判处。事实与理由：原告于2011年5月4日与借款人彭增春、陈妍签订了《借款合同》，其向原告贷款22万元，借款用途为购买新房，借款期限为二年，自2011年5月4日至2013年5月3日止，月贷款利率为8.382‰，逾期上浮30%为月利率10.8966‰；同期二被告陈强国、胡美霞以自有房产作为抵押与原告签署了抵押担保合同，约定将坐落于杨陵区银鑫小区X号楼X单元X层东户及银鑫商业中心X区X层X号的房产作为抵押担保并依法办理了抵押登记。合同到期后至今，借款人彭增春、陈妍仅偿还了部分借款本金，现拖欠数额巨大的借款本金及利息未能偿还，经常催促还款无果导致原告利益受到严重损害。原告认为借款合同、抵押担保合同均合法有效，被告对原告提供的抵押财产的抵押权设立亦合法有效，且抵押合同项下被担保的债权一直未能清偿，原告为维护自身合法权益提起诉讼。 被告彭增春未作答辩。 被告陈妍辩称，对本案贷款事实无异议，被告彭增春说愿意偿还贷款，并且与被告陈妍曾协商出售乡园小区的住房来偿还本案贷款，但彭增春反悔了，才导致贷款没有偿还。 被告陈强国辩称，对本案贷款事实无异议，彭增春有偿还借款能力，不同意用被告陈强国的抵押房屋优先偿还被告彭增春的贷款。 被告胡美霞未作答辩。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供如下证据：1.借款借据、贷款发放流水、借款申请书、借款人夫妻身份证复印件、农户及其他短期借款申请书、客户谈话备忘录、抵押承诺书二份、抵押人身份证明、婚姻状况证明、离婚判决书、个人借款合同、抵押担保合同、抵押人房权证S2010526、S2010522、他项权证T2011039号；2.抵押物清单、房贷通知书、贷款催收通知书；3.还款计划二份。被告陈妍提供证据：房产信息、车辆照片。被告胡美霞提供证据：还款凭证、还款计划。本院对以上证据认定如下，原告提供证据的真实性予以认定，因抵押已超过期限对原告要求抵押人应当以其房产承担法律责任的证明目的不予认定，其余证明目的予以认定；被告陈妍提供的证据不能确定房产、车辆所有权情况，不予认定；被告胡美霞提供证据的真实性予以认定，证明目的不予认定。 经审理查明，2011年5月4日原告与被告彭增春、陈妍签订《个人借款合同》，编号：陕农信27040305借字[2010]第0210号。合同约定：彭增春、陈妍向原告借款220000元，借款期限自2011年5月4日至2013年5月3日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，分次发放的借款自首笔发放日起计算，到期日统一为合同约定日期。借款月利率为8.382‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%；本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付的费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕后合同终止。同日，原告与陈强国、胡美霞分别签订了抵押担保合同，合同约定被告陈强国以其名下商铺、被告胡美霞以其名下商品房为陕农信27040305借字[2010]第0210号借款合同提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用；借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或者部分贷款及相应利息时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还已到期的债务；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；无论任何原因导致本合同抵押条款无效或者合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。被告陈强国以其名下杨陵区银鑫商业中心A区1层1号的商铺，胡美霞以其名下杨陵区银鑫小区2号楼1单元5层东户房屋作为抵押担保并依法办理了抵押登记，他项权证载明权利价值22万，设定日期2011年5月4日，约定期限2年。2011年5月4日，原告将借款220000元转入彭增春名下账户上。2019年9月16日，原告与被告陈妍、彭增春、陈强国、胡美霞签订《协议》一份，约定被告陈妍、彭增春于2019年11月30日之前清偿借款本息，同期原告可以继续扣划彭增春所发的工资收入用于偿还借款本息，被告陈强国、胡美霞对上述借款愿意继续在原合同范围内承担抵押担保责任直至被告陈妍、彭增春全部偿还完债务。借款到期后，原告从被告彭增春工资卡上扣除部分款项，被告胡美霞偿还借款50000元。截止2020年4月21日，被告彭增春、陈妍尚欠借款本金167316元，拖欠2013年5月2日前利息44871.64元，2013年5月3日至2020年4月21日利息201579.52元。 本院认为，原告与被告彭增春、陈妍签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约定将贷款发放给被告彭增春，被告彭增春及共同借款人陈妍未按合同约定还清借款本金，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告彭增春、陈妍偿还借款本金167316元的诉讼请求成立，予以支持。原告请求的利息符合双方约定利息标准，亦未超出法律规定的限额，予以支持。被告陈强国、胡美霞提供的抵押财产担保期限为两年，现已届满，故原告主张对抵押财产优先受偿的诉讼请求，不予支持。按照抵押合同及《协议》中的约定，被告陈强国、胡美霞对被告彭增春、陈妍的借款本息应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下： 一、被告彭增春、陈妍于本判决生效之日起十五日内偿还原告陕西杨凌农村商业银行股份有限公司借款本金167316元及利息（其中2013年5月2日前利息为44871.64元，之后的利息以实际下欠借款本金为基数按照月利率10.8966‰标准计算至实际付清之日止）。 二、被告陈强国、胡美霞对上述款项承担连带责任。 三、被告陈强国、胡美霞承担保证责任后，有权向被告彭增春、陈妍追偿。 四、驳回原告陕西杨凌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7961元（原告已预交），由被告彭增春、陈妍、陈强国、胡美霞共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  刘雨蓉 人民陪审员  梁 征 人民陪审员  张占占 二〇二〇年五月六日 书 记 员  马青娟 附:相关法律文书 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1