山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1323民初5998号原告：刘立省，男，汉族，居民，住沂水县。委托诉讼代理人：李连伟，山东旭志律师事务所律师（特别代理）。被告：孙立强，男，汉族，居民，住沂水县。被告：孙立江，男，汉族，居民，住沂水县。被告：潘纪瑶，男，汉族，居民，住沂水县。被告：潘纪坤，男，汉族，居民，住沂水县。被告：王成军，男，汉族，居民，住沂水县。被告：张京德，男，汉族，居民，住沂水县。被告：刘光炬，男，汉族，居民，住沂水县。被告：周汉卿，男，汉族，居民，住沂水县。被告：张玉玲，女，汉族，居民，住沂水县。被告：袁中法，男，汉族，居民，住沂水县。被告：王清波，男，汉族，居民，住安徽省滁州市银花西区。被告：袁俊厚，男，汉族，居民，住沂水县。被告：许洪磊，女，汉族，居民，住沂水县。被告：潘纪勋，男，汉族，居民，住沂水县。被告：山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社），住所地沂水县鑫华路42号。法定代表人：解忠良，董事长。委托诉讼代理人：王振刚，该行职工（特别代理）。原告刘立省诉被告孙立强、孙立江、潘纪瑶、潘纪坤、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪勋、山东沂水农村商业银行股份有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘立省及其委托诉讼代理人李连伟，被告孙立强、潘纪坤、潘纪瑶、潘纪勋，被告山东沂水农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王振刚到庭参加诉讼；被告孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘立省向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决或调解被告履行双方转让协议，配合原告办理过户手续。事实和理由：2009年7月，原告刘立省与被告孙立强等15人经（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号（2009）沂执字第814、192、40、23、815、41、71、72、820、352号裁定书，获得潘纪勋位于的鸿宇大酒店所有权及土地的使用权（15人共同所有），后于2010年6月上午进行了交接，同时被告孙立强及其他14被告将其所有的所有权及使用权的份额转让给原告刘立省，原告按照约定支付了相应的款项。各被告向原告出具收条并签字确认，以上事实有法院交接记录予以证实。但后期原告多次要求被告协助配合办理许家湖镇东水旺庄村的鸿宇大酒店所有权及土地使用权过户手续未果。因此原告特依法诉诸贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告孙立强辩称，情况属实，当时法院在执行过程中我已将所得份额转让给原告刘立省所有。原告刘立省、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪坤、潘纪瑶、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）及我在取得房产所有权及土地使用权后孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪坤、潘纪瑶、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）及我将所得份额转让给了刘立省。被告潘纪瑶辩称，情况属实，当时法院在执行过程中我已将所得份额转让给原告刘立省所有。原告刘立省、孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪坤、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）及我在取得房产所有权及土地使用权后孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪坤、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）及我将所得份额转让给了刘立省。被告潘纪坤辩称，情况属实，当时法院在执行过程中我已将所得份额转让给原告刘立省所有。原告刘立省、孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪瑶、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）及我在取得房产所有权及土地使用权后孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪瑶、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）及我将所得份额转让给了刘立省。被告山东沂水农村商业银行股份有限公司辩称，情况属实，当时法院在执行过程中我行（原沂水县农村信用合作联社，于2013年改制为山东沂水农村商业银行股份有限公司）已将所得份额转让给原告刘立省所有。原告刘立省、孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪瑶、潘纪坤及我行在取得房产所有权及土地使用权后孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪瑶、潘纪坤及我行将所得份额转让给了刘立省。被告潘纪勋辩称，情况属实，当时涉案楼房下的地下室及楼房后面的厨房还有三分地左右的土地不在这里面，还有周边国有土地及院内水泥硬化路面都不在涉案房产里面，不应该由原告刘立省所有及楼房里面的装修也不应该归原告刘立省所有。被告孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊在期限内未做答辩。原告刘立省为支持其诉讼请求，提交了以下证据：证据一、鲁金拍公字第038号拍卖公告及2009年4月21日报纸的页面及资产评估报告各一份，证实潘纪勋所有的标的房屋已经合法拍卖；证据二、沂水县人民法院出具的（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,(2009)沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号裁定书及交接记录各一份，证实2010年6月4日该案标的房屋土地经法院主持所有权变更为原告刘立省、孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪瑶、潘纪坤、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）共同共有；证据三、原告与被告孙立强、孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、潘纪瑶、潘纪坤、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）收款收据及协议一宗，证实被告将其所有的法院依法拍卖获得的该案标的房屋土地其份额转让给原告刘立省，由刘立省支付相应的价款后各被告开具收到条。被告孙立强、潘纪坤、潘纪瑶、潘纪勋、山东沂水农村商业银行股份有限公司对原告提交的以上证据均无异议。被告孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊在期限内对原告刘立省提交的证据未发表质证意见。被告潘纪勋为支持其答辩质证意见，提交了以下证据：证据一、鸿宇大酒店所涉案件情况说明一份，证明涉案财产里面有一部分是我的，不归原告刘立省所有；证据二、地下室及房屋买卖合同一份（复印件），证明我将涉案地下室转让给债权人。原告刘立省对被告潘纪勋提交的以上证据发表如下质证意见：证据一的内容是对其欠款性质和法院拍卖程序提出的异议，与本案原告取得涉案房屋及土地的所有权没有关联性，原告是从孙立江、孙立强等人的身上所得的房屋及土地所有权的份额，并通过法定程序支付相应价款，潘纪勋与孙立江等人的借款情况，也经法院依法判决确认，因此原告合法获得该房屋土地所有权。证据二，地下室及房屋买卖合同系复印件不具有证明效力，应当提供相关的不动产证明证实地下室的合法存在及权属，另外原告依法获得的房屋土地权中不存在该地下室与本案无关。被告孙立强对被告潘纪勋提交的以上证据发表如下质证意见：同原告刘立省的质证意见，当时信用社做的财产保全，当时就全部进行查封了，包括地下室，我们申请拍卖的是整体的，我认为地下室也在拍卖房产里。被告潘纪瑶的质证意见同被告孙立强的质证意见。被告潘纪坤对被告潘纪勋提交的以上证据发表如下质证意见：以评估报告为准，评估报告上含全部建筑物。被告山东沂水农村商业银行股份有限公司对被告潘纪勋提交的以上证据发表如下质证意见：请求法院依法认定。被告孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊在期限内对被告潘纪勋提交的证据未发表质证意见。被告孙立强、孙立江、潘纪瑶、潘纪坤、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、山东沂水农村商业银行股份有限公司在期限内未提交证据。在本案庭审前，我院工作人员向被告袁中法进行法庭调查，并制作询问笔录一份，当庭向原被告进行出示，并由原被告进行质证。原告刘立省，被告孙立强、潘纪瑶、潘纪坤、潘纪勋、山东沂水农村商业银行股份有限公司对该询问笔录均无异议。在庭审过程中，我院当庭向原被告出示（2009）沂商初字第37号民事裁定书，并由原被告进行质证。原告刘立省对该民事裁定书发表如下质证意见：根据该裁定书内容农村商业银行查封保全的是全部的房产及财产，因此潘纪勋所说的地下室若存在，该裁定可以证明该案标的房产及土地所有权应当包括地下室及周边的财产。被告孙立强、潘纪瑶、潘纪坤、山东沂水农村商业银行股份有限公司、潘纪勋对该民事裁定书没有异议。被告孙立江、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊对询问笔录及民事裁定书未发表质证意见。经审理查明，本院在执行申请执行人孙立强、孙立江、潘纪瑶、王成军、潘纪坤、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、沂水县农村信用合作联社（于2013年改制为山东沂水农村商业银行股份有限公司）与被执行人潘纪勋（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,(2009)沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号民间借贷、一般借款合同纠纷十六案中，山东中立达资产评估有限公司接受本院委托，于2009年2月15日作出鲁中立达评报字［2009］第0009号《沂水县人民法院（潘纪勋）资产评估报告书》，该资产评估报告书载明固定资产--房屋建筑物清查评估明细为房权证沂房字第××号第1幢（砖混四层建筑面积737.23㎡）、第2幢（砖混四层建筑面积950.39㎡）、第3幢（砖混四层建筑面积787.63㎡）、第4幢（砖混一层建筑面积113.23㎡）评估价值分别为507582.86元、654343.52元、542283.26元、59106.06元，以上共计1763315.70元；无形资产—土地清查评估明细为沂国用（2007）第199号（商业用地面积1254㎡）评估价值为190921.50元。建筑物及土地使用权资产总计1954237.20元。本院于2009年7月8日作出（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,(2009)沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号民事裁定书，该裁定书载明：“申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲与被执行人潘纪勋民间借贷纠纷、一般借款合同纠纷十六案中，本院委托山东金诺拍卖有限公司分别于2009年4月10日、2009年5月7日、2009年6月10日对被执行人潘纪勋所有的位于沂水县的鸿宇大酒店及土地使用权进行了公开拍卖，三次拍卖均因无人竞买导致流拍。以上申请执行人同意以底标价1700000元抵债归其所有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定，裁定如下：一、将被执行人潘纪勋所有的位于沂水县沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲，归申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲共同所有。二、以上财产及土地使用权价值按1700000元，申请执行人分别享有如下份额（包括抵债本息及预交各种费用）：周汉卿52937元、王成军106942元、孙立江28950元、孙立强52732元、袁中法19426元、张京德38115元、潘纪瑶221105元、潘纪坤156065元、刘光炬33861元、王清波22084元、袁俊厚56210元、刘立省109525元、沂水县农村信用联社756801元、许洪磊35430元、张玉玲9817元”。该以上以物抵债裁定书已向相关当事人送达。2010年6月4日，本院制作《潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权抵债后与各申请执行人交接记录》，该记录载明：“申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲与被执行人潘纪勋民间借贷纠纷、一般借款合同纠纷十六案，经本院执行，被执行人潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权已经以1700000元抵债给各申请执行人。今天进行交接，将被执行人潘纪勋所有的位于沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲共同所有”，以上申请执行人及被执行人均在《潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权抵债后与各申请执行人交接记录》上签字确认。在涉案的沂水县的鸿宇大酒店及土地使用权（见评估报告）交接后，申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲将各自按份共有份额转让给申请执行人刘立省，申请执行人刘立省自此取得涉案的位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权。以上财产在（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,(2009)沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号民间借贷、一般借款合同纠纷十六案以物抵债后及转让按份共有份额后，均未办理过户登记手续。本案原告刘立省在受让涉案房产及土地使用权后，该涉案房产及土地使用权一直由被告潘纪勋占有使用。2019年11月7日，原告刘立省以多次要求被告协助配合办理院东头镇东水旺庄村的鸿宇大酒店所有权及土地使用权过户手续未果为由诉至本院。为此，形成诉讼。另查明，原沂水县姚店子镇姚店子村因行政区划调整为沂水县许家湖镇姚店子村。原沂水县、西水旺庄村因行政区划调整为沂水县、西水旺庄村。上述事实有资产评估报告书、拍卖公告、民事裁定书、交接记录、转让协议、收到条、询问笔录、当事人的陈述、庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案系所有权确认纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条之规定:“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”；《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定：“动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”；可以认定位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权自（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,(2009)沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号以物抵债裁定书送达时起转移给本案原告刘立省及本案被告孙立强、孙立江、潘纪瑶、潘纪坤、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社），由以上承受人根据以物抵债裁定书确定的份额按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”；第一百零一条之规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”；可以认定本案被告孙立强、孙立江、潘纪瑶、潘纪坤、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）将其根据以上以物抵债裁定书承受的位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权份额自愿让与本院原告刘立省系其真实意思表示，不违反相关法律规定，双方构成买卖合同关系，原告刘立省基于以物抵债及受让后即取得位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权。被告潘纪勋在（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,(2009)沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号以物抵债裁定书向执行案件双方当事人送达后即应履行协助申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲办理过户手续的义务，但未实际履行该义务；在本案原告刘立省基于以物抵债及受让后即取得位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权，被告潘纪勋仍未履行协助办理过户手续的义务。根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律规定，被告潘纪勋应履行协助原告刘立省办理位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权办理过户手续的义务，原告刘立省应自行承担办理过户手续的相关费用。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十四条、第一百零一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告孙立强、孙立江、潘纪瑶、潘纪坤、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）基于（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,(2009)沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号以物抵债裁定书承受的位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权份额自愿让与给原告刘立省的协议有效。二、被告潘纪勋应于本判决生效后、在具备确权行政部门要求的权证变更条件十日内履行协助原告刘立省将位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第××号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权过户登记到原告刘立省名下。案件受理费100元，由原告刘立省负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判长  刘京军审判员  王建荣审判员  王延国二〇二〇年五月七日书记员  任奎臻