文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初901号原告：泗洪县佳友秸秆加工厂，住所地江苏省泗洪县天岗湖乡陈宋村，统一社会信用代码92321324MA1QCYW98F。经营者：潘新红，男，1972年6月29日出生，住江苏省泗洪县。被告：潘新忠，男，1975年2月18日出生，暂住江苏省泗洪县。被告：周静，女，1989年8月15日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：尚志永，江苏远大弘正律师事务所律师。委托诉讼代理人：程中城，泗洪县龙集镇法律服务所法律工作者。原告泗洪县佳友秸秆加工厂（以下简称佳友加工厂）与被告潘新忠、周静租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法由审判员李伟适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告佳友加工厂经营者潘新红、被告潘新忠，被告周静及其委托诉讼代理人尚志永、程中城均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳友加工厂向本院提出诉讼请求：1、判决两被告支付原告45万元租金（2015年1月30日至2020年1月30日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系，合同签订后由两被告经营原告佳友加工厂，原告经营者潘新红和被告潘新忠是兄弟关系，原告一直催要租金，被告以资金紧张为由未还。后了解被告潘新忠把位于河畔花城45号楼2001室贷款都还清了，两被告又在翡翠庄园全款购买35幢503室及车库，总价70多万元。两被告有钱不还原告租金，且故意转移财产，为维护原告合法权益特向法院提起诉讼。被告潘新忠辩称：合同属实，订立合同的事情也和周静说过很多次了，厂子不是两被告的，是潘新红的。被告周静辩称：一、原告提供的《出租协议》及3份租金欠条是伪造的，其目的就是恶意串通（潘新红和潘新忠是胞兄弟关系），伪造债务，企图侵占周静财产。理由是：1、2018年被告潘新忠在向客户开具豆草粉、花生秸秆等发票时都以泗洪县稼丰秸秆加工厂名义经营的。2018年10月，潘新忠在向泗洪县天岗湖乡人民政府申报农用地及该乡政府批复的备案通知时都是以泗洪县稼丰秸秆加工厂名义进行的。由此可见，《租赁协议》中的甲方佳友加工厂与潘新忠的泗洪县稼丰秸秆加工厂相互冲突，既然潘新忠确认出租方是佳友加工厂，为什么对外又以泗洪县稼丰秸秆加工厂名义经营。2、原告及潘新红与潘新忠一致认可“……所有设备交给潘新忠使用，其中包括房屋九间，叉车一台，地磅一台……”这就说明双方认定草场上所有设备都是潘新红的，不是潘新忠的，但事实恰恰相反。（1）潘新忠在2020年3月16日泗洪县双沟法庭开庭陈述中自认：“其他机器有一部分是属于被告（潘新忠）的个人财产”，这与《租赁协议》又相互矛盾。（2）2018年10月，潘新忠申报在案渉草场上建造占有耕地2亩厂房，也是属于潘新忠和周静的。（3）目前草场上共有2台地磅，一台是2017年潘新忠和周静在蚌埠淮河公司购买的，另一台是潘新忠和前妻离婚时法院判给潘新忠的。（4）关于《租赁协议》提到的叉车一台也是属于佳友加工厂的，是造假的。该叉车是2016年夏季潘新忠和周静从崔进校处购买。3、草场上摘果机9台是周静和潘新忠2019年6月18日在河南省新乡市甄某处购买的，草场上揉丝机一台、上料机一台，滚筒筛一台也都是周静和潘新忠购置的。粉碎机也是潘新忠的。4、如果《租赁协议》是真实的，为什么潘新忠在和前妻2015年12月18日离婚时不主张案渉债权。5、如果《租赁协议》是真实的，2015年1月30日签订的《租赁协议》与周静无关。6、由于潘新忠、潘新红系近亲属，有利害关系，所以该《租赁协议》、租金欠条没有证明效力。同时原告没有提供房屋九间、叉车一台、地磅一台等所有设备来源的证据材料。7、案渉加工厂在周静及潘新忠经营管理下，每年纯利润都在几十万、上百万，根本不存在借钱、欠钱。二、假设该《租赁协议》是真实的，根据相关法律规定也是无效的。理由是：1、根据《个体工商户登记管理办法》第10条规定，个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。而位于泗洪县草场只有一处，但这一处草场却办5个营业执照（佳成加工厂2014年注销）。同时还以这些营业执照领取政府相关补贴（有的涉嫌犯罪被退回）。因此，这4份营业执照依法无效。故《租赁协议》主体资格不复存在，合同也就无效。2、佳友加工厂占用耕地6亩多，属于占有或改变其用途的永久基本农田行为，根据《土地管理法》第35条规定，应有国务院批文，故《租赁协议》内容违反国家法律强制性规定，协议无效。3、佳友加工厂所生产的草粉，存在灰尘污染环境项目，依据《环保法》第13条的规定，应办理审批手续。但原告根本没有批准文书，故租赁协议内容违反了法律的强制性规定，协议无效。综上，请求驳回原告对周静的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见证据目录一），本院组织原、被告质证，本院认证如下：1、证据1系营业执照1份，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认定。2、证据2系出租协议1份，证据3系欠条3份，因证据2、3均为2019年10月份补签，本院对其合法性不予认定。3、证据4系电费发票单1份，与本案没有关联性。4、证据5系豆草粉发票原件23张、秸秆发票复印件3份，证据6中的发货单原件1份、图片5张，与本案没有关联性。5、证据6中的判决书复印件1份，可以证明被告潘新忠与潘迎春离婚的事实。6、证据7系微信聊天记录4张、工商登记资料复印件1张、图片5张，证据8系微信聊天记录，证据9系备案通知书复印件，证据10系图片2张，与本案没有关联性。7、证据11系受理案件通知书，可以证明本院已受理被告周静起诉被告潘新忠离婚纠纷的事实。8、证据12系工商登记信息表4张，本院对其真实性予以确认。9、证据13系调取证据申请书，证据14系银行流水凭证和发货单，与本案没有关联性。10、证据15系结婚证复印件1份，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告佳友加工厂经营者潘新红与被告潘新忠系同胞兄弟关系。2019年10月份，佳友加工厂（甲方）与被告潘新忠（乙方）补签订出租协议，约定经双方共同协商一致，甲方将佳友加工厂出租给乙方经营一事达成如下条款：1、甲方租给乙方期间产生的土地租金，由乙方直接和土地使用权潘茂圆对接，甲方不干预，产生的电费由乙方负责，所有设备交给乙方使用，其中包括房屋九间，叉车一台，地磅一台，乙方不得转让和随意搭建厂房。未经甲方同意，搭建所有权归甲方所有。乙方无权干涉。2、付款方式：每年租金总金额玖万元整，合同签订日每六个月付租金的50%，以转账方式汇入佳友加工厂，账号：3213240011010000084377,如不能及时付给甲方租金，甲方随时可终止合同至付清为止……落款日期2015年1月30日。后被告潘新忠补出具欠条三张，分别为：1、2017年1月30日出具，载明今欠到佳友加工厂租金180000,（壹拾捌万元正），注：从2015年1月30日到2017年1月30日租金；2、2018年1月30日出具，载明欠到佳友加工厂租金玖万元（¥90000元）；3、2019年1月30日出具，载明今欠到潘新红草场租金玖万元（¥90000元）。另查明：1、2015年4月21日，潘新忠诉至本院，要求与潘迎春离婚，本院于2015年12月18日作出（2015）洪民初字第01489号民事判决，判决准予潘新忠与潘迎春离婚。2、2019年6月18日，被告周静、潘新忠登记结婚。2020年3月3日，被告周静诉至本院，要求与被告潘新忠离婚，现该案正在审理中。本院归纳争议焦点为：原告与两被告之间是否存在租赁合同关系。本院认为，原告与两被告之间不存在租赁合同关系。理由为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告仅提供其与被告潘新忠签订的出租协议及潘新忠出具的欠条，该协议及欠条均系2019年10月份补签，而原告经营者潘新红与被告潘新忠系同胞兄弟，原告经营者潘新红与被告潘新忠均陈述协议及欠条系同一天所写，但是三张欠条却用三张不同纸张书写，明显不符合常理。且原告亦未提交其将租赁物交付给被告使用的证据，故本院无法确认原告与两被告之间存在租赁合同关系，依法应驳回原告对两被告的诉讼请求。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告泗洪县佳友秸秆加工厂对被告潘新忠、周静的诉讼请求。案件受理费8050元，减半收取4025元，由原告泗洪县佳友秸秆加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8050元。审判员  李伟二〇二〇年五月十三日书记员  刘哲附录一：本案证据目录原告佳友加工厂提供如下证据：1、营业执照1份，证明佳友加工厂经营者系潘新红。2、出租协议1份，证明佳友加工厂租给被告潘新忠。3、欠条3份，证明原、被告存在真实有效的租赁协议，两被告欠租金45万元。4、电费发票单1份，证明草场电线是原告2008年架立的，2020年2月21日原告把电停了。被告周静举证如下：5、豆草粉发票原件23张、秸秆发票复印件3张，证明租赁协议上的佳友加工厂与被告潘新忠的泗洪县嫁丰秸秆加工厂矛盾。6、发货单原件1份、图片5张、判决书复印件1份，证明地磅一台是2017年潘新忠、周静购买蚌埠淮河公司的，另一台地磅是判决书判给潘新忠的，与出租协议上是佳友加工厂的地磅相互矛盾。7、微信聊天记录4张、工商登记资料复印件1张、图片5张，证明租赁协议中叉车一台是2016年夏季潘新忠和周静购买崔进校的，与租赁协议上是佳友加工厂的叉车相矛盾。8、微信聊天记录，证明潘新忠和周静于2019年6月18日在河南省新乡市甄洪敏等处购买花生摘果机。9、备案通知书复印件，证明草场所有的厂房是潘新忠与周静2018年盖的，与租赁协议上是佳友加工厂矛盾。10、图片2张，证明2019年12月24日，周静与潘新忠在泗洪县民政局协议离婚。11、受理案件通知书1份，证明两被告因感情破裂，周静于2020年3月3日向泗洪县人民法院起诉离婚，而原告是在离婚期间起诉。12、工商登记信息表4张，做一个加工厂办理4份营业执照，佳友加工厂违反法律规定。13、调取证据申请书1份，为了证明摘果机等机器设备属于夫妻财产，周静申请法院调取付款银行流水。14、银行流水凭证和发货单，证明周静和潘新忠经营加工厂期间流水较大，无需向别人借款。被告潘新忠举证如下：15、结婚证复印件1份。附录二、相关法律条款《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。