新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4324民初264号 原告：哈巴河县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰地区哈巴河县阿克齐镇人民东路以北原人行楼。法定代表人：郭庆业，系该社理事长。委托诉讼代理人：王秀勇，新疆兰河律师事务所律师。被告：吕晓娥，女，1977年11月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。被告：马哲，男，1975年9月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。原告哈巴河县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告吕晓娥、马哲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王秀勇、被告吕晓娥、马哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1、被告吕晓娥、马哲立即归还借款本金3,500,000元，展期利息184,906.94元，律师代理费86,000元，合计3,770,906.94元；2、被告吕晓娥、马哲按本金3,500,000元月利率13.0625‰承担自2020年3月21日起至借款付清之日止的逾期利息；3、原告作为抵押权人对被告吕晓娥、马哲名下位于哈巴河县民主中路边贸市场二层、位于哈巴河县民主中路边贸市场负一层、位于哈巴河县解放东路以北、建设巷以西103号、位于哈巴河县解放东路以北、建设巷以西102号；位于哈巴河县过境西路、医药公司综合楼负一层、位于哈巴河县过境西路、医药公司综合楼一层的房地产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、案件受理费由被告吕晓娥、马哲承担。原告信用社诉称，2016年5月23日，原告与被告吕晓娥、马哲签订《个人借款合同》，约定：1、被告吕晓娥、马哲向原告借款3,500,000元，借款期限为3年，期内利息为月利率8.510416‰，逾期还款在合同利率水平上加收50%的罚息，即逾期利率为12.765624‰；2、合同第二部分第九条9.1款、9.2款约定，借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日原告与被告签订《农村信用社最高额借款合同》、《农村信用社最高额抵押合同》，约定被告使用上述借款额度的期间为本合同生效之日起至2021年5月22日，在此期间及上述借款额度内，被告可循环使用借款，每笔借款的到期日均不得超过2021年5月22日；约定被告吕晓娥、马哲自愿用其所有的位于哈巴河县民主中路边贸市场二层【建筑面积465.76平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号】；位于哈巴河县民主中路边贸市场负一层【建筑面积366.2平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号】；位于哈巴河县解放东路以北、建设巷以西103号【建筑面积61.64平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号，土地使用编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】；位于哈巴河县解放东路以北、建设巷以西102号，【建设面积61.64平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号，土地使用证编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】；位于哈巴河县过境西路、医药公司综合楼负一层【建筑面积25.59平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号，土地使用证编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】；位于哈巴河县过境西路、医药公司综合楼一层【建筑面积35.97平方米，房屋所有权证号：哈房权证号哈巴河县字第XXXX号，土地使用编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】作为抵押物为被告吕晓娥、马哲向原告归还贷款进行担保，抵押担保范围为原、被告签订的借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用（含律师代理费）。2016年5月25日，原、被告签订《最高额借款合同补充协议》，约定上述借款金额为人民币3,500,000元，期限自2016年5月25日至2019年5月24日止，还款方式为2017年5月24日偿还700,000元，2018年5月24日偿还1,400,000元，2019年5月24日偿还1,400,000元。2019年5月25日原、被告签订《农村信用社贷款展期协议》，约定原借款合同项下3,500,000元借款到期日期2019年5月25日，现展期的起始日期自2015年5月25日起至2020年5月23日止，期限借款按月利率8.708333‰。合同签订后，原告通过银行转账的方式将350,000元打入被告吕晓娥和马哲指定的账户，截止诉讼前原告被告仅偿还部分利息（2018年8月27日之前的正常利息结清，展期利息清至2019年9月20日）。为支持自己的主张，原告信用社提交了以下证据：一、《个人借款合同》，证明双方约定原告给被告出借3,500,000元；二、《农村信用社最高额借款合同》，证明设立了最高额抵押，约定被告情况恶化可以提前收回贷款；三、《农村信用社最高额抵押合同》，证明被告以房产抵押，原告有优先受偿权；四、《最高额借款合同补充协议》，证明借款利率月率为8.510416‰，逾期利率12.765624‰；五、催收通知单，证明被告未按时还款，原告向被告催收；六、《农村信用社贷款展期协议》，证明展期月利率8.708333‰，逾期利息是原利率的1.5倍，展期期间的逾期月利率13.0625‰，被告未按约定偿还利息，原告按照约定终止展期协议提前收回贷款；七、借款借据，证明原告将贷款交付被告；八、借款借据登记簿、吕晓娥利息计算明细，证明原告偿还3,500,000元贷款利息的数额，2018年8月27日前的利息已结清，展期期间利息已结清至2019年9月20日，尚欠2019年9月21日至2020年3月20日展期逾期利息。被告吕晓娥、马哲辩称，原告陈述的事实。但是逾期月利率有异议。除了诉讼请求中第二项逾期月利率应该是12.765624‰，不应当是月利率13.062500‰，其他的事实理由及诉讼请求均认可。本院审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于展期后的逾期利率，原告提交双方签订的个人借款合同及农村信用社贷款展期协议，证明展期逾期月利率13.062500‰。但两被告不予认可，认为应当按照原借款合同的约定履行月利率12.765624‰。原、被告双方签订展期协议中约定了展期期间借款按月利率8.708333‰，展期协议是对原借款合同及原担保合同部分条款的调整和补充，除涉及展期协议内容的条款外，仍按原借款合同及原担保合同的约定执行。展期协议中未约定展期的逾期利率，原个人借款合同中约定本合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即月利率12.765624‰。故原告信用社证明展期逾期月利率为13.062500‰的待证事实的关联性，本院不予确认。本院认为，被告吕晓娥、马哲承认原告信用社的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。展期协议中约定了展期期间及展期期间的月利率，未约定展期的逾期利率，展期期间的利息应当按照约定的时间及月利率计算，逾期利率应按原借款合同中约定的逾期月利率12.765624‰计算。原、被告双方签订的个人借款合同及最高额借款合同中均定了未按合同约定归还本息，原告信用社有权立即收回未偿还的贷款；个人借款合同中约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。因该案系被告吕晓娥、马哲未按合同约定偿还利息，因该案系被告吕晓娥、马哲未按合同约定偿还利息，在起诉时借款虽未到期，但原告信用社按合同约定立即收回未偿还贷款，合同中未约定宣布立即到期的时间，原告信用社也未举证向被告吕晓娥、马哲宣布立即到期的时间及作出宣布行为的时间，本案宣判前借款展期期限也已届满，借款期限届满时间为2020年5月23日，故展期期间的利息应自2019年9月21日计算至2020年5月23日。因被告吕晓娥、马哲违约，展期逾期利息应自2020年5月24日起计算。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告信用社提出放弃律师代理费，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，本院对原告的第三项诉讼请求予以支持，对第一项请求中的律师代理费86,000元，不予支持，对第二项诉讼请求中月利率按13.062500‰计算不予支持，逾期利率应按原借款合同中约定的逾期月利率12.765624‰，自2020年5月24日计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告吕晓娥、马哲共同在本判决生效之日起三十日内偿还原告哈巴河县农村信用合作联社借款本金3,500,000元、本金3,500,000元展期期间的利息自2019年9月21日按月利率8.708333‰计算至2020年5月23日；本金3,500,000元展期逾期利息自2020年5月24日起按月利率12.765624‰计算至借款付清之日止；二、若被告吕晓娥、马哲不按时履行本判决第一项确定的债务，则原告哈巴河县农村信用合作联社有权就被告吕晓娥、马哲提供抵押的位于哈巴河县民主中路边贸市场二层【建筑面积465.76平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号】、位于哈巴河县民主中路边贸市场负一层【建筑面积366.2平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号】、位于哈巴河县解放东路以北、建设巷以西103号【建筑面积61.64平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号，土地使用编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】、位于哈巴河县解放东路以北、建设巷以西102号【建设面积61.64平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号，土地使用证编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】、位于哈巴河县过境西路、医药公司综合楼负一层【建筑面积25.59平方米，房屋所有权证号：哈房权证哈巴河县字第XXXX号，土地使用证编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】、位于哈巴河县过境西路、医药公司综合楼一层【建筑面积35.97平方米，房屋所有权证号：哈房权证号哈巴河县字第XXXX号，土地使用编号：哈巴河县国用2008第XXXX号】的房产折价或拍卖、变卖的方式取得的价款优先受偿；三、驳回原告哈巴河县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,967.25元，减半收取18,483.63元，由被告吕晓娥、马哲负担18,062.13元，由原告哈巴河县农村信用合作联社负担421.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   张小花二 〇 二 〇 年 五 月 三 十 日书  记  员   李 霞