重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初5157号 原告：重庆融创物业管理有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金童路100号，统一社会信用代码91500000765919983L。 法定代表人：张琰，总经理。 委托诉讼代理人：王栋，男，1980年12月23日出生，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：熊俊涛，男，1992年6月14日出生，汉族，系公司员工。 被告：重庆谦庭文化传播有限公司，住所地重庆市江北区渝北四村20号10-4，统一社会信用代码91500105327738840Q。 法定代表人：王鑫，职务不详。 原告重庆融创物业管理有限公司（以下简称融创公司）与被告重庆谦庭文化传播有限公司（以下简称谦庭公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融创公司的委托诉讼代理人王栋、熊俊涛到庭参加诉讼。被告谦庭公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融创公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年10月31日至合同终止期间（2019年10月30日）的广告位使用费30318.75元。2、要求被告将广告位上的设备拆除并恢复原状。3、被告向原告支付违约金17338.75元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月，原、被告签订《广告位物业服务合同》（以下简称合同），合同约定原告向被告出租奥园一期、二期、三期各一个社区灯箱广告位，出租奥园四期、五期、七期及十期各两个社区灯箱广告位，共计11个社区灯箱广告位。合同约定的合作期限为3年，自2016年10月31日至2019年10月30日。合同约定首年单价为2500元/个/年，第三年的单价为2756.25元/个/年，三年的费用共计86693.75元。合同第二条第2款约定：“支付时间：物业服务费用为按年付，本协议签订之日起30日内，乙方向甲方支付第一年度的物业服务费用，第一年度届满前30日内，乙方应向甲方支付第二年度的物业费，以此类推。”物业服务费实为广告位使用费。按照合同约定，被告应于2018年10月31日前向原告支付合同第三年（即2018年10月31日至2019年10月30日期间）的场地使用费30318.75元（即2756.25元/个/年×11个×1年=30318.75元）。合同第五条对逾期交纳应付使用费用的违约金进行了约定，被告应当按照合同约定向原告支付违约金。经原告多次催缴，被告至今仍未交纳上述费用，但仍占据上述场地用于经营，已经严重损害了原告的合法权益，现合同期满，故要求被告撤场并恢复场地原状。原告为维护合法权益，遂起诉来院。 被告谦庭公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告举示的奥园一期-五期、七期、十期《前期物业服务合同》7份、广告位物业服务合同、现场照片12张，因被告谦庭公司未到庭质证，视为其放弃举证、质证的权利，依法承担未到庭质证的法律后果，故对原告举示的以上证据，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 自2005年至2011年，重庆市奥林匹克花园置业有限公司分别与原告融创公司签订了7份《前期物业服务合同》，主要约定由融创公司为重庆市奥林匹克花园一期雅典阳光小区、二期住宅雅典天空小区、畅谷商业街、雅典海岸小区、四期1-4号楼、1号地块二期工程二组团、1号地块七期一组团01、06、07号楼、十期（推广名为融创御景）第1-3、5-7、16-18、21栋提供前期物业管理服务，融创公司利用属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如设置商业广告牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除融创公司管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。 2016年10月，以融创公司为甲方，以谦庭公司为乙方，双方签订《广告位物业服务合同》，就奥林匹克花园一期、二期、三期、四期、五期、七期、十期广告位物业服务事宜达成一致意见。该合同第一条广告位基本情况约定：1、广告名称：广告灯箱。2、广告位置：奥园一期、二期、三期各一个，奥园四期、五期、七期及十期各两个，共十一个。3、广告形式：社区灯箱广告。4、合同期限：合同期限为2016年10月31日至2019年10月30日，合同期三年；合同期满后，本合同自行终止，乙方应在合同期满3日内将广告位等设备拆除，并将场地恢复原状并交还甲方，逾期拆除视为乙方放弃该设备的所有权，甲方有权自行处置且无需对设备的损毁承担任何责任。该合同第二条使用费用约定：1、……奥园一期、二期、三期各1个灯箱，奥园四期、五期、七期及十期各2个灯箱，共计11个灯箱；首年单价2500元/个/年，以后每年单价递增5%；第二年单价为2625元/个/年；第三年单价为2756.25元。合同金额三年共计86693.75元。2、支付时间：物业服务费用为按年付，本协议签订之日起30日内，乙方向甲方支付第一年度的物业服务费用。第一年度届满前30日内，乙方应向甲方支付第二年度的物业费，以此类推。甲方应在乙方付款后10个工作日内向乙方开具税务机关认可的发票。该合同第五条违约责任约定：1.乙方须在本协议规定的时间如期交纳应付使用费用，逾期交纳的须按逾期天数按日向甲方交纳违约金，每逾期一日，违约金按应交款额之千分之三计算，逾期超过十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担本合同期内总价款20%的违约金，且乙方须向甲方支付合同总费用的20%作为违约金。 庭审中，原告融创公司举示现场照片12张，拟证明其按合同约定将广告位交付谦庭公司使用，履行了合同约定的义务，谦庭公司也一直在使用广告位。融创公司陈述，谦庭公司未支付合同期内最后一年的广告位使用费，按合同约定，谦庭公司应于2018年10月31日前支付合同第3年（即2018年10月31日至2019年10月30日期间）的场地使用费，但其以各种理由拖欠，一直没有支付。 本院认为，原告融创公司与被告谦庭公司签订的《广告位物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按合同约定履行义务。 关于广告位使用费。原告按照合同约定提供11个广告位给被告使用，被告应当按照合同约定支付相应的广告位使用费。被告谦庭公司作为广告位使用费的支付方，其对是否按合同约定支付了2018年10月31日至2019年10月30日期间的广告位使用费负有举证责任，现其未到庭举示相应的证据，原告融创公司称被告谦庭公司未按合同约定支付2018年10月31日至2019年10月30日期间的广告位使用费30318.75元（2756.25元/个/年×11个×1年=30318.75元）的事实，本院予以采信。故原告融创公司要求被告谦庭公司向其支付2018年10月31日至合同终止即2019年10月30日期间的广告位使用费30318.75元，本院予以支持。 关于拆除广告位上的设备和恢复场地原状。根据《广告位物业服务合同》第一条的约定，被告谦庭公司应当在《广告位物业服务合同》期满3日内将广告位等设备拆除，并将场地恢复原状并交还原告。现双方签订的《广告位物业服务合同》已于2019年10月30日到期终止，被告谦庭公司应按合同约定履行将广告位等设备拆除、并将场地恢复原状的义务。故原告要求被告谦庭公司将广告位上的设备拆除并恢复原状，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于违约金。根据《广告位物业服务合同》第二条的约定，被告谦庭公司应当在2018年10月31日前支付第三年的广告位使用费30318.75元，但是截至本案法庭辩论终结前，被告谦庭公司仍未支付，构成违约，依法应承担违约责任。根据双方签订的《广告位物业服务合同》第五条的约定，被告谦庭公司逾期交纳广告位使用费，须按逾期天数每日按应交款额千分之三承担违约金，且逾期支付超过十日，原告融创公司有权解除合同，并要求谦庭公司承担本合同期内总价款20%的违约金，且谦庭公司须向原告支付合同总费用的20%作为违约金。故原告要求被告谦庭公司支付违约金17338.75元（86693.75元×20%），符合合同约定，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告重庆谦庭文化传播有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆融创物业管理有限公司支付2018年10月31日至2019年10月30日期间的广告位使用费用30318.75元； 二、被告重庆谦庭文化传播有限公司在本判决生效后五日内将广告位上的设备拆除并恢复原状； 三、被告重庆谦庭文化传播有限公司在本判决生效后五日内向原告重庆融创物业管理有限公司支付违约金17338.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费990元，已依法减半收取495元，由被告重庆谦庭文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  雷元亮 二〇二〇年五月十一日 书记员  陈 源