贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0203民初837号 原告：代和高，男，1959年5月7日生，汉族，住六枝特区。 委托诉讼代理人：代顺兰（原告之女），住贵阳市云岩区。 被告：六枝特区易朗房地产开发有限公司，住所地六枝特区平寨镇胜利路（连城国际小区四号楼1楼门面），统一社会信用9152020367543865X1。 法定代表人：张迎旭，该公司负责人。 原告代和高与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭审理了本案。原告代和高及其委托诉讼代理人代顺兰到庭参加诉讼。被告六枝特区易朗房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代和高向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告分别于2017年7月3日、2017年10月30日签订的两份《六枝特区连城国际住房（门面）定金协议书》；2、被告返还原告全部房款500005元、支付利息47305.27元（以500005元为基数，自2018年3月21日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2020年3月16日，之后的利息按此标准计算至全部款项付清之日止）、案件受理费1311元、保全费500元，打楼板费用20500元，赔偿损失500005元，房屋差价损失249635元，合计1319261.27元。事实和理由：2017年7月3日，原告购买被告开发建设位于六枝特区商铺，同日双方签订六枝特区连城国际住房（门面）定金协议书》，商铺建筑面积30.99㎡，房价7500元／㎡，总房款232425元，原告已向被告支付全部购房款。2017年10月30日，原告购买被告开发建设位于六枝特区商铺，同日双方签订《六枝特区连城国际住房（门面）定金协议书》，商铺建筑面积31.48㎡，房价8500元／㎡，总房款267580元，原告已向被告支付全部购房款。2018年3月20日，原、被告签订《购房返现协议》，约定原告付清六枝特区商铺全部房款，被告自愿参加12月返现活动。被告分12个月每月返现给原告11149元，共计返现额为133790元。原告按约定付清全部房款，被告只向原告返现5个月，共计55500元。 被告六枝特区易朗房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，原告购买被告开发建设的位于六枝特区商铺，同日签订《六枝特区连城国际住房（门面）定金协议书》，商铺建筑面积30.99㎡，房价7500元／㎡，总房款232425元，原告于2017年7月7日向被告支付全部购房款。2017年10月30日，原告购买被告开发建设位于六枝特区商铺，同日签订《六枝特区连城国际住房（门面）定金协议书》，商铺建筑面积31.48㎡，房价8500元／㎡，总房款267580元，原告于2018年3月20日向被告支付完毕全部购房款。2018年3月20日，原、被告签订《购房返现协议》，约定原告付清六枝特区商铺全部房款，被告自愿参加12月返现活动。被告分12个月每月返现给原告11149元，共计返现额为133790元。原告按约定付清全部房款，被告只向原告返现5个月，共计55500元。原告购买涉案的两个门面后打楼板花费了20500元。另查明，六枝特区连城国际三期Ｄ1-2、Ａ1-25两套商铺至今未办理商品房预售许可证，被告至今未向原告交付门面。认定上述事实有原告提交的证据：1.居民身份证1份；2.定金协议2份，现金收据6张，返现协议1份，返现表1份，银行流水1份；3.收条1份；本院依职权调取的情况说明1份；询问笔录1份，以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因被告开发建设的六枝特区连城国际三期D1-2、A1-25两套商铺至今都未办理商品房预售许可证，故原、被告分别于2017年7月3日、2017年10月30日签订的《六枝特区连城国际住房（门面）定金协议书》及2018年3月20日签订的《购房返现协议》均为无效合同，对于原告要求解除协议的诉请，本院认为，解除合同的前提是合同有效，故该项诉请本院不予支持。关于原告要求被告退还购房款、支付利息、打楼板费、赔偿款之诉请。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。”故对原告要求被告退还购房款500005元之诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息之诉请，本院予以支持，但应计算为：从2018年3月21日计算至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算：500005元×（4.75%÷365天）×516天＝33575.68元；2019年8月20日至2020年3月16日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为：500005元×（4.25%÷365天）×209天＝12167.9元，合计45743.58元（之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）。打楼板费20500元属于原告的实际损失，根据法律规定，本院予以支持。对原告要求被告赔偿损失的诉请，结合六枝特区现今房价等因素考虑，本院酌情考虑由被告按照已付房款的30%赔偿原告较为适宜，故被告应赔偿原告500005元×30%＝150001.5元。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告应将被告支付给原告的返现款55500元返还被告。对于原告要求被告支付保全费之诉请，因本案保全并未发生，本院不予支持。关于原告要求被告支付房价差额损失249635元之诉请，本院已支持原告赔偿损失之诉请，该诉请与赔偿损失诉请重合，故对该项诉请，本院不予支持。被告经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告因无正当理由拒不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条规定，判决如下： 一、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告代和高购房款500005元、支付利息45743.58元（利息计算至2020年3月16日，之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）； 二、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告代和高损失150001.5元； 三、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告代和高打楼板费用20500元； 四、原告代和高于本判决生效之日起十日内返还被告六枝特区易朗房地产开发有限公司55500元； 五、驳回原告代和高的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8337元（原告已预交），由原告代和高负担4335元，被告六枝特区易朗房地产开发有限公司负担4002元（于本判决生效之日起十日内支付原告代和高）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  郑艳 二〇二〇年五月二十五日 法官助理王娅霖 书记员罗小云