四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初1126号 原告：乐山市芳华物业服务有限公司,住所地四川省乐山市市中区天星路485号3栋2单元6楼1号,统一社会信用代码91511100MA6281268P。 法定代表人：黄梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：罗德阳，该公司员工，男，1963年9月9日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：陈勇，男，1972年11月28日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：金家容，女，1971年1月28日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告乐山市芳华物业服务有限公司（以下简称“乐山芳华物业公司”）诉被告陈勇物业管理合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理为（2020）川1181诉前调751号，后本案于2020年5月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山芳华物业公司的法定代表人黄梅及委托诉讼代理人罗德阳、被告陈勇到庭参加了诉讼，被告金家容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山芳华物业公司提出诉讼请求：一、请求判令被告给付拖欠的物业服务费2019年1月1日至2019年12月31日期间1303元、生活垃圾处理费72元、违约金41元、诉讼费25元，合计1441元；二、诉讼费由被告负担。原告于2016年9月24日与峨眉山市滨水新城小区签订了《物业服务合同》，从2016年10月1日起以后的物业服务费由原告收取。被告拖欠了2019年1月1日至2019年12月31日期间12个月的物业费及生活垃圾清运费，违约金按每月千分之三收取。被告住房位于峨眉山市，面积为90.49平方米，收费标准为每月1.2元／平方米，生活垃圾处理费每户每月代收6元。经原告多次催收无果，故依法诉至法院，请求判如所请 被告陈勇辩称，原告作为物业公司服务不到位，我家因漏水事件导致我不交物业费，如果解决了，我才交，而且物业应赔偿我的损失。 被告金家容提交书面答辩意见，亦未提交相关证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告乐山芳华物业公司系具有物业服务企业资质的有限责任公司，被告陈勇、金家容系四川省峨眉山市业主，其居住的房屋建筑面积为90.49平方米。峨眉山市绥山镇滨水新城小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定由原告为滨水新城小区的物业提供物业服务，并对物业服务的相关事宜达成如下协议：一、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，电梯公寓：1.2元／ｍ2·月，商铺：1.5元／ｍ2·月，执行峨眉山市相关规定代收代缴生活垃圾清运处理费6元／户·月；二、业主、物业使用人缴纳物业服务费用时间：每年缴纳一次，每次在其年度首月的1-31日内缴纳，若未按时缴纳物业服务费，时间超过半年，违约金按所欠费用的3%每日计收；三、业主、房屋买受人违反本合同，不按合同约定的收费标准和期限交纳物业服务费及乙方代缴代垫的有关费用的，乙方有权要求甲方帮助催缴并从逾期之日起按应交金额每日3‰的比例交纳违约金。 协议签订后，原告按约提供了物业管理和服务。现被告至今未支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费。期间，原告以向被告物业房门上张贴《物业服务费用催收单》方式向被告催缴物业服务费，被告至今仍未交纳，原告遂诉至本院，请求判如所请。 由于被告金家容未到庭，且双方分歧较大，本院组织双方调解无果。 以上事实，有原告提交的《物业服务合同》、物业服务费用催收单三张、《关于1栋2-4-3业主阳台地漏翻水造成室内浸水诉求一事的回复》、《一栋二单元三层及以上少数楼层住宅雨水管翻水事宜联系会议情况通报》、《温馨提示》二份、照片六张、《下水管道堵塞，房屋被淹，到底该找谁？》、《业主诉求登记表》，被告提交的照片三十一张、视频5份、；证人证言以及本案庭审笔录在案佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十五条的规定，物业服务合同是由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订的，所以，物业服务合同的双方当事人是物业管理企业和业主。本案中，原告乐山芳华物业公司与被告物业所在小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，该合同成立并已生效，对原、被告都具有法律约束力，因此，合同当事人理应按照合同约定和法律规定享受各自的权利并履行相应义务。原告在合同签订后也按照合同约定提供了相关服务，因此二被告作为业主，应当按合同的约定履行缴纳物业管理费的义务，关于被告陈勇以阳台漏水给自己造成损失为由提出抗辩，本院已向其释明，此事件涉及财产损害赔偿纠纷，应另案处理，故原告请求二被告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1303元（90.49平方×12个月×1.2元/月）和生活垃圾清运处理费72元（6元/户×12个月），本院应予以支持。 关于违约金问题。二被告未按时交纳物业服务费，已构成违约，根据《物业服务合同》的约定，二被告应承担相应违约责任，本院对于原告请求二被告支付违约金的诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告陈勇、金家容于本判决生效之日起十日内向原告乐山市芳华物业有限公司支付2019年1月1日起至2019年12月31日期间的物业服务费1303元、生活垃圾清运处理费72元及违约金41元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈勇、金家容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年五月二十七日 书记员  师考 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。