镇江市润州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏1111民初3803号之四 原告姚国平，男，汉族，1962年1月3日生，住镇江市。 委托诉讼代理人陈悦忠、孙静雯，江苏思扬宏律师事务所律师。 被告镇江麦莎酒店管理有限公司，住所地镇江市中山东路379号。 法定代表人汪国良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人盛农、邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。 被告镇江闽鑫百货商贸有限公司，住所地镇江市大西路456号4楼。 第三人京口区杰利服饰店，住所地镇江市中山东路379号。 经营者尤静洲。 第三人镇江豪珏酒店管理有限公司，住所地镇江市中山东路379号。 法定代表人汪国良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人盛农、邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。 第三人京口区宏胜服装店，住所地镇江市中山东路379号。 经营者周啸，男，汉族，1986年9月19日生，住江阴市。 第三人京口区匡后丽服装店，住所地镇江市中山东路379号。 经营者匡后丽。 原告姚国平与被告镇江麦莎酒店管理有限公司（以下简称麦莎公司）、镇江闽鑫百货商贸有限公司（以下简称闽鑫公司）及第三人京口区杰利服饰店（以下简称杰利服饰店）、镇江豪珏酒店管理有限公司（以下简称豪珏公司）、京口区宏胜服装店（以下简称宏胜服装店）、京口区匡后丽服装店（以下简称匡后丽服装店）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姚国平及其委托诉讼代理人陈悦忠、孙静，被告麦莎公司委托诉讼代理人邓晓，第三人豪珏公司委托诉讼代理人邓晓到庭参加了诉讼，第三人杰利服饰店、宏胜服装店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告闽鑫公司、第三人匡后丽服装店经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚国平诉称，原告与被告闽鑫公司签订借款合同约定，若到时闽鑫公司无法归还原告借款本息，原告有权收取闽鑫公司名下房屋租金，直至闽鑫公司归还原告本息为止。原告采取措施所产生的一切费用为闽鑫公司承担。此约定实为闽鑫公司对其租金债权的转让。借款合同另约定，因闽鑫公司到期未归还，由此产生的费用（诉讼费、律师费）由闽鑫公司承担。被告麦莎公司为闽鑫公司房屋承租人，原告有权向其收取房租，由此而产生的费用应由闽鑫公司承担。闽鑫公司无法归还原告借款本息时，已向麦莎公司发出通知，要求麦莎公司给付原告房租冲抵其借款本息，但麦莎公司仅支付15万元后，未再给付，原告多次向麦莎公司追讨未果。另外，麦莎公司又将其承租房屋转租给杰利服饰店、豪珏公司、宏胜服装店、匡后丽服装店，因四次承租人未支付租金给麦莎公司，导致麦莎公司无力支付租金给原告，故四次承租人应在各自应付房租范围内承担责任。故现起诉请求：1、判决被告麦莎公司给付原告租金2132318.14元（截止2019年7月30日，被告闽鑫公司所欠借款本息至实际还清之日止）；2、判决被告闽鑫公司给付原告因本案诉讼所产生律师费5万元；3、判决第三人杰利服饰店、豪珏公司、宏胜服装店、匡后丽服装店在各自应付房租范围内承担责任。 被告麦莎公司辩称，1、原告已就案涉纠纷提起过诉讼，生效判决已驳回原告对麦莎公司的诉请，故原告本次诉讼属于重复起诉，应驳回其起诉；2、麦莎公司与原告之间不存在民间借贷关系或房屋租赁关系，甚至与闽鑫公司之间也不存在房屋租赁关系，原告与闽鑫公司在借款合同中相关约定对麦莎公司没有约束力。原告有权收取的是特定项下镇江麦莎房屋租赁有限公司与闽鑫公司之间租金，而非闽鑫公司与麦莎公司或潘存满之间租金，作为闽鑫公司房屋承租人没有义务向原告支付租赁合同项下租金。3、因闽鑫公司有未了债务，应支付给闽鑫公司租金自2017年下半年起就已被人民法院要求协助执行。原告如果对法院执行行为存有异议，应通过其他途径主张权利。因此应驳回原告的诉请。 第三人豪珏公司述称，豪珏公司是由麦莎公司实际控制人开办的酒店，与麦莎公司之间不存在租赁关系，无需支付租金且与原告之间不存在任何法律关系，故原告要求豪珏公司在应付租金范围内承担责任于法无据，应驳回其诉请。 第三人宏胜服装店书面述称，1、宏胜服装店与原告提起的民间借贷纠纷无关；2、宏胜服装店与麦莎公司签订了房屋租赁合同，已向其支付了2021年1月31日前租金。 被告闽鑫公司未予答辩，第三人杰利服饰店、匡后丽服装店未予陈述。 经审理查明，2014年11月18日，姚国平与闽鑫公司以及镇江麦莎房屋租赁有限公司、严琳、吴建平签订借款合同，约定闽鑫公司向姚国平借款90万元，借款期间6个月。合同另约定，若到时闽鑫公司无法归还姚国平借款本息，姚国平有权收取闽鑫公司名下房屋租赁租金，直至闽鑫公司归还姚国平本息还清为止。姚国平采取措施所产生的一切费用为闽鑫公司承担。2018年4月3日，姚国平起诉闽鑫公司、镇江麦莎房屋租赁有限公司、严琳、吴建平、麦莎公司至本院，要求各被告共同偿还借款132万元，并从2015年9月1日起按月利率1.8%承担上述款项的利息直至还款日止并要求各被告承担律师费2500元。本院（2018）苏1111民初1557号生效民事判决：闽鑫公司于判决生效后十日内归还姚国平借款本金883800元，并自2017年1月1日起按月利率1.8%支付利息直至还款日止并支付姚国平律师代理费2500元；严琳、吴建平负连带清偿责任。闽鑫公司于判决生效后十日内归还姚国平借款本金412440元，并自2017年1月1日起按月利率1.8%支付利息直至还款日止。驳回姚国平的其他诉讼请求。 2005年6月17日，潘存满与江苏省镇江纺织品采购供应批发站（后闽鑫公司受让了其改制产权）签订《租赁合同》，潘存满承租位于中山东路379号中山商场整栋大楼（建筑总面积6420平方米）作为商业经营使用，租赁期限为20年，自2006年3月1日至2027年2月31日。前10年每租赁年度租金和各项费用合计320万元，后10年每租赁年度租金和各项费用适当递增。交纳的年度租金由基础租金70万元及每租赁年度另加人员工资费250万元按季度支付。后麦莎公司在该租赁合同承租人处加盖了印章。其后，麦莎公司将承租房屋对外进行了转租。 另查明，在**与吴建平、闽鑫公司民间借贷纠纷一案执行中，本院于2017年6月8日向汪国良、麦莎公司送达（2016）苏1111执43号协助执行通知书，要求：1、冻结吴建平、闽鑫公司在其处的应收账款，未经准许不得支付。本院于2017年9月8日向麦莎公司送达（2016）苏1111执43号协助执行通知书，要求：1、应付闽鑫公司2017年8月5日前租金中的46万元支付到本院账户；2、2017年8月5日后未付租金继续冻结。本院于2018年12月12日向麦莎公司送达（2018）苏1111执恢162号协助执行通知书，要求麦莎公司协助提取闽鑫公司中山东路379号房屋租金52万元（2018年9、10、11、12月，2019年1、2月），并汇到本院或直接支付给申请人**，于三日内支付。本院于2019年10月15日向潘存满送达（2019）苏1111执恢178号协助执行通知书，要求协助将闽鑫公司名下中山东路379号房屋租金100万元于2019年10月15日前汇至本院。 本院认为，原告对闽鑫公司就中山东路379号房屋对他人享有的租金债权主张权利，但该租金债权系他案执行标的，原告提起本案诉讼会侵害申请执行人诉讼权益，其应通过执行异议程序主张其权益，因此对原告本案起诉依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下: 驳回原告姚国平的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  潘丁亮 人民陪审员  王 卫 人民陪审员  李昌华 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  王 媛