沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7369号原告：门丽，女，1968年11月6日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告：唐忠贤，女，1957年1月11日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托代理人：张建传，男，1957年10月17日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告门丽、唐忠贤诉被告沈阳温州城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告门丽、原告唐忠贤委托代理人张建传和被告委托代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告门丽、唐忠贤诉称：2009年，原、被告签订了出租商铺的《委托协议》和《补充协议》，合同中明确约定了租金的计算方式及给付方式，协议签订后，开始被告一直如约履行，但从2018年11月开始，被告就无故不再履行支付租金的义务，经双方多次协商未果，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告委托的沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”商铺租金：2018年11月至2019年10月租金人民币83301元；2019年11月至2020年10月租金人民币78674元；二年合计租金161975元人民币；2、2018年11月至2019年10月违约金4081元（按中国人民银行贷款利率4.9%计算，83301×4.9%）；3、因被告违约引发的本案诉讼费、差旅费合计5000元由被告承担；以上应支付原告租金、违约金和诉讼费、差旅费合计171056元。庭审中，原告变更违约金的请求：要求被告支付2018年至2020年违约金。被告辩称：被告拖欠原告2018年11月12日至2020年11月11日期间租金161975元（税后），2018年11月12日至2019年11月11日期间租金83301元（税后），2019年11月12日至2020年11月11日期间租金78674元（税后），违约金同意按照合同约定支付，自每年12月12日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算；关于原告主张的差旅费被告认为没有法律依据和合同约定，我方不同意支付。经审理查明：原告门丽、唐忠贤购买了位于沈阳市和平区民族南街房屋，套内建筑面积38.25平方米，房屋总价为843000元。后原告门丽、唐忠贤（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（丙方）签订了一份《委托协议》，协议约定：甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目，套内建筑面积约为38.25平方米，房屋总价为843000元；委托期限约定，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为12年，自甲方交付房屋之日起开始计算。第五条租金标准及支付:1、如委托期限为三年，乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；2、如委托期限为12年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方按按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有；3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方；（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。委托期限届满或本协议提前解除之日起十个工作日内，乙方将该房屋按届时实际状况交还甲方。丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。第十条违约责任条款约定：1、因甲方责任导致本协议不能正常履行或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失；2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金……。但在合同履行过程中，被告拖欠二原告2018年11月12日至2019年11月11日期间租金83301元（税后），2019年11月12日至2020年11月11日期间租金78674元（税后），该款经二原告催要未果，二原告起诉来院。另查明：沈阳温州城物业管理有限公司与被告系同一诉讼主体。上述事实，有委托协议、补充协议、购房发票等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：二原告与沈阳温州城物业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订的《委托协议》合法有效，各方均应恪守履行。现被告拖欠二原告2018年11月12日至2020年11月11日期间的租金161975元（税后）属实，故本院对二原告主张租金的请求予以支持。对于二原告主张的违约金，因合同中明确约定乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，本案系被告违约，故被告应承担逾期给付租金的违约责任。对于二原告主张的差旅费，因无证据，故本院对二原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告门丽、唐忠贤2018年11月12日至2020年11月11日期间的租金161975元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告门丽、唐忠贤违约金（分别以租金83301元为基数，从2018年12月12日起至实际给付之日止及以租金78674元为基数，从2019年12月12日起至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1861元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘静明二〇二〇年五月二十二日书记员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。