广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初801号原告：广东清新农村商业银行股份有限公司。地址：清远市清新区********。统一社会信用代码：914***********089P。法定代表人：林力，董事长。委托代理人：麦振杰，该司员工。委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。被告：清远市清新区嘉信超市有限公司。地址：清远市清新区***********。法定代表人：赖金花。被告：赖金花，女，1978年10月24日出生，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区****************。公民身份号码：441************426。被告：朱国联，男，1972年7月11日出生，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区****************901。公民身份号码：441************010。被告：韦祖甫，男，1973年5月25日出生，壮族，清远市连山壮族瑶族自治县人，住清远市连山壮族瑶族自治县*****************。公民身份号码：441************010。被告：赖金友，女，1972年8月26日出生，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区****************。公民身份号码：441************44X。被告：赖秀银，女，1982年4月3日出生，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区****************。公民身份号码：441************423。原告广东清新农村商业银行股份有限公司与被告清远市清新区嘉信超市有限公司（下称嘉信超市）、赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法组成合议庭于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告广东清新农村商业银行股份有限公司的委托代理人麦振杰、郭建华到庭参加了诉讼，被告嘉信超市、赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东清新农村商业银行股份有限公司诉称，2017年11月29日，原告与被告嘉信超市签订编号100***********460《借款合同》，约定被告向原告借款180万元，借款用途为经营流动资金，借款期限由2017年11月29日至2019年11月28日止，以按月清息分期归还本金的方式偿还借款本息，实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮67%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2017年11月29日，原告依约发放贷款180万元给被告，年利率为7.9325%。但借款期届满后，被告未依约还款。2016年12月01日，原告与被告韦祖甫签订编号为101***********243《最高额抵押担保合同》，并约定以被告韦祖甫名下位于清远市清新区*********河畔名居A区E幢C梯1202号的房屋(产权证号为粤房地权证清新字第0100015998号、清新国用(2013)第00703105号)为被告嘉信超市自2016年12月1日起至2020年11月30日止在原告处办理的最高本金余额为190万元的借款提供最高额抵押担保，并依法到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号为粤(2016)清远市不动产证明第5007729号。2016年12月01日，原告与被告赖秀银签订编号为101***********152《最高额抵押担保合同》，并约定以被告赖秀银名下位于清新区太和镇明霞大道中43号富和新城富华居B梯401#的房屋(清新国用(2009)第015971号、粤房地权证清新房字第44060号)为被告嘉信超市自2016年12月1日起至2020年11月30日止在原告处办理的最高本金余额为190万元的借款提供最高额抵押担保，并依法到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号为粤(2016)清远市不动产证明第5007733号。2016年12月01日，原告与被告朱国联签订编号为101***********027《最高额抵押担保合同》，并约定以被告朱国联名下位于清新区太和镇府前路29号美林宏景新城八区C座1403号(清新国用(2011)第016827号、粤房地权证清新字第0100003990号)、位于清新区太和镇府前路29号美林宏景新城九区地下车库30号车位(清新国用(2013)第00703847号、粤房地权证清新字第0100018423号)、位于清新区太和镇府前路29号美林宏景新城八区地下车库36号车位(清新国用(2011)第015171号、粤房地权证清新字第0100002399号)为被告嘉信超市自2016年12月1日起至2020年11月30日止在原告处办理的最高本金余额为190万元的借款提供最高额抵押担保，并依法到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为:粤(2016)清远市不动产证明第5007732号、粤(2016)清远市不动产证明第5007731号、粤(2016)清远市不动产证明第5007730号。2016年12月01日，原告与被告赖金友、韦祖甫签订编号：101***********308《最高额保证合同》，被告承诺为嘉信超市自2016年12月01日起至2019年11月30日止在原告处办理的最高本金余额为190万元的借款提供连带责任保证担保。2016年12月01日，原告与被告朱国联、赖金花、赖秀银签订编号：101***********002《最高额保证合同》，被告承诺为嘉信超市自2016年12月01日起至2019年11月30日止在原告处办理的最高本金余额为190万元的借款提供连带责任保证担保。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》等相关合同均合法有效，依法应受保护，各被告应依约履行还款责任及担保责任。同时，原告对被告名下的抵押物及质物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告向本院提起了诉讼，请求判决：1、被告嘉信超市偿还借款本金1504320.18元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止(利息的计算实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上浮67%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整，并在对年对月对日生效。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本息合共1519786.48元，其中利息暂计至2020年3月5日为15466.3元)；2、原告对被告韦祖甫名下位于清远市清新区*********河畔名居A区E幢C梯1202号的房屋[粤房地权证清新字第0100015998号、清新国用(2013)第00703105号、粤(2016)清远市不动产证明第5007729号)]、被告赖秀银名下位于清新区太和镇明霞大道中43号富和新城富华居B梯401#的房屋[清新国用(2009)第015971号、粤房地权证清新房字第44060号、粤(2016)清远市不动产证明第5007733号]、被告朱国联名下位于清新区太和镇府前路29号美林宏景新城八区C座1403号[清新国用(2011)第016827号、粤房地权证清新字第0100003990号、粤(2016)清远市不动产证明第5007732号]、被告朱国联名下位于清新区太和镇府前路29号美林宏景新城九区地下车库30号车位[清新国用(2013)第00703847号、粤房地权证清新字第0100018423号、粤(2016)清远市不动产证明第5007731号]、被告朱国联名下位于清新区太和镇府前路29号美林宏景新城八区地下车库36号车位[清新国用(2011)第015171号、粤房地权证清新字第0100002399号、粤(2016)清远市不动产证明第5007730号]以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银对被告嘉信超市上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任；4、判决六被告承担本案全部诉讼费用。原告对上述陈述在举证期限内提供的证据有：1.营业执照，证明原告主体；2.营业执照一份、身份证五份，证明被告主体；3.《借款合同》，证明原告借款事实及合同权利义务；4.《借据》，证明已依约发放贷款给被告；5.《最高额抵押担保合同》及抵押物清单，证明被告提供抵押担保；6.《房地产权证》、《土地使用权证》，证明抵押物权属；7.《不动产登记证明》，证明已办理抵押登记手续；8.《最高额保证合同》，证明被告提供连带责任保证担保；9.贷款本息余额明细，证明暂计至2020年3月5日被告共欠的本息。被告嘉信超市、赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银均没有答辩，亦没有向本院提供证据。经审理查明，2016年12月1日，原清远市清新区**信用合作联社分别与被告韦祖甫、被告赖秀银、被告朱国联签订《最高额抵押担保合同》，约定被告韦祖甫以坐落于清远市清新区*********河畔名居A区E幢C梯1202号房屋，被告赖秀银以坐落于清远市清新区***********富和新城富华居B梯401#的房屋，被告朱国联以坐落于清远市清新区*********美林宏景新城八区C座1403号房屋、九区地下车库30号车位、八区地下车库36号车位自愿为被告嘉信超市自2016年12月1日起至2020年11月30日止在原告处办理的最高本金余额190万元的借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（包括按约定宣布主合同项下债权提前到期），抵押权人未受清偿的，原告有权实现抵押权。上述抵押物在职能部门办理了抵押权登记手续，分别出具的《不动产登记证明》为粤(2016)清远市不动产证明第5007729号、第5007733号、第5007732号、第5007731号、第5007730号。抵押期限均自2016年12月1日至2020年11月30日止。2016年12月1日，原清远市清新区**信用合作联社与被告赖金友、被告韦祖甫签订编号101***********308《最高额保证合同》，与被告朱国联、赖金花、赖秀银签订编号：101***********002《最高额保证合同》，被告赖金友、韦祖甫、朱国联、赖金花、赖秀银自愿自2016年12月1日至2020年11月30日止对被告嘉信超市上述实际形成的最高本金余额为190万的借款提供连带责任保证担保；担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费）等；保证期间为主合同生效之日起至合同中最后一笔到期债务的履行期届满之日起两年。主合同项下债务履行期限届满（包括按约定宣布主合同项下债权提前到期），债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。2017年11月29日，原清远市清新区**信用合作联社与被告嘉信超市签订编号为100***********460的《借款合同》，约定被告嘉信超市向原告借款180万元，借款用途为经营流动资金，借款期限自2017年11月29日至2019年11月28日止，以按月清息分期归还本金的方式偿还借款本息。约定2018年5月29日归还本金5万元；2018年11月29日归还本金5万元；2019年5月29日归还本金10万元；2019年11月28日归还本金160万元。借款利率实行浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率基础上上浮67%计息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整，对年对月对日生效。如未按约定期限还款，则按约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约发放贷款180万元给被告嘉信超市。被告嘉信超市签下《借款借据》交原告收执，注明借款年利率为7.9325%，借款期限自2017年11月29日至2019年11月28日止。但上述约定还款期满后，被告嘉信超市未依约还款。至2020年3月5日只归还借款本金295679.82元，拖欠利息15466.3元。在诉讼中，被告嘉信超市归还借款本金14533.7元，至4月21日尚欠借款本金为1489786.48元。经催收未果，原告向本院提起了诉讼。在诉讼中，本院根据原告的申请，作出（2020）粤1803民初801号《民事裁定书》，裁定冻结被告清远市清新区嘉信超市有限公司、赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银的银行存款1504320.18元或查封、扣押其等值财产。另查明，原清远市清新区**信用合作联社已经变更名称为广东清新农村商业银行股份有限公司，承接原清远市清新区**信用合作联社的权利义务。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原清远市清新区**信用合作联社与被告嘉信超市签订的《借款合同》，与被告韦祖甫、赖秀银、朱国联签订的《最高额抵押担保合同》，与被告赖金友、韦祖甫、朱国联、赖金花、赖秀银签订的《最高额保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，提供担保的抵押物亦办理了抵押登记手续，并无违反法律、法规的规定，应认定上述合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。对原告提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告嘉信超市借款后并未按合同约定及时归还借款以及相关利息，已违反双方所签订合同的约定，应承担违约责任。至2020年3月5日止，被告嘉信超市尚欠利息15466.3元，至4月21日尚欠借款本金1489786.48元的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。故原告请求被告嘉信超市偿还拖欠的借款及利息，对抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，有事实依据和法律依据，理由充分，本院予以支持；被告赖金友、韦祖甫、朱国联、赖金花、赖秀银签订《最高额保证合同》，自愿对被告嘉信超市上述实际形成的最高本金余额为190万元的借款提供连带责任保证担保，因此，被告赖金友、韦祖甫、朱国联、赖金花、赖秀银对被告嘉信超市上述的借款及利息应承担连带清偿责任。被告嘉信超市及被告赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、认证、答辨等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告清远市清新区嘉信超市有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款1489786.48元及利息（利息计至2020年3月5日为15466.3元，自2020年3月6日起至还清借款之日止按照合同约定的利率计算）给原告广东清新农村商业银行股份有限公司。二、原告广东清新农村商业银行股份有限公司对被告韦祖甫坐落于清远市清新区*********河畔名居A区E幢C梯1202号房屋，被告赖秀银坐落于清远市清新区***********富和新城富华居B梯401#的房屋，被告朱国联坐落于清远市清新区*********美林宏景新城八区C座1403号房屋、九区地下车库30号车位、八区地下车库36号车位以折价或者拍卖、变卖所得价款的在最高余额190万元范围内享有优先受偿权。三、被告赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银对被告清远市清新区嘉信超市有限公司上述最高本金余额190万的借款及利息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案受理费18339元，财产保全费5000元合共23339元，由被告清远市清新区嘉信超市有限公司、赖金花、朱国联、韦祖甫、赖金友、赖秀银负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  潘玉琪人民陪审员  陈焕潮人民陪审员  梁河健二〇二〇年四月二十九日法官 助理  阮思然书 记 员  叶维洪附抵押物清单：一、被告韦祖甫坐落于清远市清新区*********河畔名居A区E幢C梯1202号房屋，房地产权证号为粤房地权证清新字第0100015998号、国有土地使用权证号为清新国用(2013)第00703105号，《不动产登记证明》为粤(2016)清远市不动产证明第5007729号；二、被告赖秀银坐落于清远市清新区***********富和新城富华居B梯401#的房屋，房地产权证号为粤房地权证清新房字第44060号，国有土地使用权证号为清新国用(2009)第015971号，《不动产登记证明》为粤(2016)清远市不动产证明第5007733号；三、被告朱国联坐落于清远市清新区*********美林宏景新城八区C座1403号房屋，房地产权证号为粤房地权证清新字第0100003990号)，国有土地使用权证号为清新国用(2011)第016827号，《不动产登记证明》为粤(2016)清远市不动产证明第5007732号；四、被告朱国联坐落于清远市清新区*********美林宏景新城九区地下车库30号车位，房地产权证号为粤房地权证清新房字第0100018423号，国有土地使用权证号为清新国用(2013)第00703847号，《不动产登记证明》为粤(2016)清远市不动产证明第5007731号；五、被告朱国联坐落于清远市清新区*********美林宏景新城八区地下车库36号车位，房地产权证号粤房地权证清新字第0100002399号、国有土地使用权证号清新国用(2011)第015171号、《不动产登记证明》为粤(2016)清远市不动产证明第5007730号。附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。