湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初504号 原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇卢阳大道169号。 法定代表人：段莫林，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何淑娜，女，湖南水正兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟忠，男，湖南汝城农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：朱自力，男，1965年4月12日出生，汉族，湖南省汝城县人，住汝城县。 被告：欧格香（系朱自力妻子），女，1968年4月17日出生，汉族，湖南省汝城县人，住汝城县。 被告：欧红茂，男，1955年9月9日出生，汉族，湖南省汝城县人，住汝城县。 被告：邓红娇（系欧红茂妻子），女，1963年1月7日出生，汉族，湖南省汝城县人，住汝城县。 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司与被告朱自力、欧格香、欧红茂、邓红娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何淑娜，被告朱自力、欧红茂、邓红娇到庭参加了诉讼；被告欧格香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金2000000元，并判令被告从2017年12月21日起按约定的利率承担利息至借款本息全部清偿之日止；2、请求确认原告对被告朱自力、欧格香、欧红茂、邓红娇抵押房产的拍卖、变卖或者折价等价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：①2016年12月30日，被告朱自力向原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司营业部办理抵押借款2000000元，约定于2019年12月30日到期，用于经营矿产，双方签订《个人借款合同》（合同编号：XXX-2016-XXX），合同约定：被告向原告借款2000000元，借款期限36个月，月利率为9.06‰，逾期利率在借期内月利率9.06‰的基础上加收40%计算，即月利率为12.684‰。合同签订后，原告按合同约定借款给被告使用。②2016年12月30日被告朱自力、欧红茂与原告签订《抵押合同》（合同编号：XXX抵字[2016]第XXX号）。合同期满后，被告未按合同约定履行还本付息义务。经原告方工作人员多次催收，被告仍未还款，被告欧红茂作为抵押人，应依法承担连带责任。为此，原告起诉至法院，请依法判决。 被告朱自力辩称：向原告借款属实，之前的利息被告能按时支付，现因市场行情不好，导致拖欠原告利息，希望原告在利息上能做调整；如果银行能够降低利息，被告愿意按时支付利息。 被告欧红茂、邓红娇辩称：因朱自力向银行贷款，银行需房产抵押才能贷款，作为兄妹帮忙就拿自己的房产为朱自力贷款做抵押，所贷的款被告没拿，是朱自力拿去投资矿产生意。 被告欧格香未到庭、未答辩、未举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 朱自力与欧格香、欧红茂与邓红娇是夫妻关系，欧红茂与欧格香是兄妹关系。被告朱自力因经营矿产需资金周转向原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司贷款。2016年12月30日原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告朱自力（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：-XXX-2016-XXX），合同约定：借款金额2000000元，借款期限36个月，自2016年12月28日至2019年12月28日止，借款月利率9.06‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，即月利率12.684‰；采用按月付息，到期还本的方式，被告朱自力在借款人处签名。被告欧格香于2016年12月30日向原告出具《共同偿还借款本息承诺书》，欧格香作为共同债务人向原告承诺：抵押做到恪守信用，按时缴纳借款利息，到期偿还借款本金。借款当天，原告（抵押权人）与被告朱自力、欧红茂（抵押人）签订《抵押合同》，合同约定：抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。被告朱自力、欧红茂在《抵押合同》抵押人处签名，被告欧格香、邓红娇在抵押物共有人处签名。朱自力、欧格香同意以其位于汝城县XXX（房权证号：湘（2016）汝城县不动产权第X号、第X号、第X号），欧红茂、邓红娇同意以其位于XXX（房权证号：汝城房权证汝城县字第××号）房产作为抵押物为朱自力的贷款本息进行抵押担保，并由被告欧红茂向原告出具《同意用房产抵押担保贷款的承诺书》，承诺：“如果借款人到期未还清贷款本息，则任由贵行处置我们提供的抵押品”。合同签订后，原告与朱自力、欧格香，欧红茂、邓红娇到汝城县国土资源局不动产登记中心办理了房屋他项权证［湘（2016）汝城县不动产证明第X号］。2016年12月30日原告向被告朱自力发放贷款本金2000000元，并由被告朱自力出具借款借据。借款后被告朱自力支付利息至2017年12月21日，截止至2019年12月30日被告朱自力尚欠借款本金2000000元，利息431289.84元。 上述事实有原、被告的陈述、原告提供的借款申请报告、贷款面谈记录、身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、借款借据、《个人借款合同》、《抵押合同》、共同偿还借款本息承诺书、同意用房产抵押担保贷款的承诺书、贷款发放通知书、提款申请书、还本付息授权委托书、账户监管协议、个人借款之委托支付协议、抵押物品清单、不动产登记证明、贷款本息清欠表、归还贷款本息明细表等证据相印证，经庭审举证核实并在卷佐证，足以认定。 本院认为，湖南汝城农村商业银行股份有限公司与朱自力签订的《个人借款合同》及欧格香作为共同债务人向湖南汝城农村商业银行股份有限公司出具《共同偿还借款本息承诺书》均是当事人真实意思表示，应为有效合同。湖南汝城农村商业银行股份有限公司按约履行了支付贷款义务；朱自力、欧格香却未按期归还借款本金和支付相应利息，属违约，应承担相应民事责任。现湖南汝城农村商业银行股份有限公司诉求被告朱自力、欧格香偿还借款本金2000000元，并支付自2017年12月21日至2019年12月30日的利息431289.84元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。湖南汝城农村商业银行股份有限公司诉求朱自力、欧格香支付2019年12月30日之后按照合同约定的月利率基础上加收40%（即12.684‰）计算至本息清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。湖南汝城农村商业银行股份有限公司与朱自力、欧红茂签订的《抵押合同》及欧红茂作为抵押人向湖南汝城农村商业银行股份有限公司出具《同意用房产抵押担保贷款的承诺书》也系当事人真实意思表示，合同合法有效，朱自力、欧红茂自愿以其所有的房屋为朱自力的贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，故湖南汝城农村商业银行股份有限公司要求对抵押房产的拍卖、变卖或者折价等价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。欧红茂、邓红娇承担抵押责任后，有权向朱自力、欧格香追偿。被告欧格香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此所引发的不利法律后果应由被告本人承担。现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告朱自力、欧格香于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息431289.84元；2019年12月30日之后的利息以本金200万元为基数按月利率9.06‰基础上加收40%计算至本息清偿之日止； 二、如被告朱自力、欧格香未按上述第一项履行还款义务，则原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司对被告朱自力、欧格香所有的抵押房产［位于汝城县XXX（房权证号：湘（2016）汝城县不动产权第X号、第X号、第X号）］，欧红茂、邓红娇所有的抵押房产［位于XXX（房权证号：汝城房权证汝城县字第××号）］拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权；抵押物拍卖、变卖或者折价后，其价款超过债权数额的部分归被告朱自力、欧格香、欧红茂、邓红娇所有，不足部分由被告朱自力清偿； 三、被告欧红茂、邓红娇承担抵押责任后，有权向被告朱自力、欧格香追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22800元，减半收取计11400元，由被告朱自力、欧格香、欧红茂、邓红娇承担。负有承担诉讼费义务的当事人限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，期满拒不交纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  蒋柏梅 二〇二〇年五月二十日 书记员  袁小霞 附本案有关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。