河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初33195号原告郑州市豫达机动车驾驶员培训学校，住所地郑州高新区河南大学新校区东南角，统一社会信用代码91410100MA4046YC7A。负责人田晓娟，校长。委托代理人安田昕，驾校员工。委托代理人郭超，河南首航律师事务所律师。被告郑州高新热力有限责任公司，住所地郑州市高新区国槐街8号1幢A单元1层3号，统一社会信用代码91410100326792597L。法定代表人田志建，董事长。委托代理人张琳莉，河南银基律师事务所律师。委托代理人孟长莉，河南银基律师事务所律师。原告郑州市豫达机动车驾驶员培训学校（以下简称“豫达驾校”）诉被告郑州高新热力有限责任公司（以下简称“高新热力公司”）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人安田昕、郭超，被告委托代理人张琳莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑州市豫达机动车驾驶员培训学校向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告场地费（含相关培训设施）损失146923元；2、判令被告赔偿原告经营损失1148086元及评估费64751元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月8日，原告与河南工业大学后勤集团公司签订《合作协议》，约定原告租用河南工业大学莲花街校区校园东南角绿化苗圃闲置土地，用于经营驾校，期限为2016年4月10日至2019年4月10日，协议约定由原告承担行政管理方面的责任和训练场地的设施维护等。2019年9月21日，原告与河南工业大学后勤服务中心签订《过渡期协议》，将前述协议土地租用期限延续至2019年12月31日。2018年10月29日，被告因施工需要占用原告租用土地，与原告签订协议，约定被告占用原告半坡起步相关场地，占用时间为开工之日起30天，被告一次性赔偿原告12万元损失，并对损坏的场地及附属物进行修复。2018年11月3日，被告开工，直至2019年10月才施工完毕，占用土地远远超出约定的30日，且对破坏的场地也未予修复，导致原告不能正常经营。原告要求被告承担起违约行为造成的场地修复费用和经营损失，经协商未果，故诉至法院。被告高新热力公司辩称，一、2019年4月10日之前，原告与河南工业大学没有土地使用协议，原告无权就该日期前的损失向被告主张权利。二、原告与河南工业大学签订的过渡期协议明确约定不得招生，只能消化老学员，原告此时没有所谓的收入，被告也不应当对该部分进行赔偿。三、因原告与河南工业大学无协议，也没有在河南工业大学的土地上修建半坡起步的权利，原告此部分没有发生费用，被告也不应当赔偿该部分损失。四、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，也没有提供收入的完税证明，不能证明其收入的真实性，原告尚有3万元保证金未退还被告，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年4月8日，案外人河南工业大学后勤集团公司（甲方）与案外人郑州市金水区豫通机动车驾驶员培训学校（乙方）签订《河南工业大学驾驶员培训服务合作协议》，约定甲方为乙方提供驾驶员培训场地，具体地址为河南工业大学莲花街校区校园东南角绿化苗圃闲置土地；合作期限为2016年4月10日至2019年4月10日，管理费用自2016年4月10日起按每年5万元结算，管理费用期满后，乙方提前十天支付下一年的租金；在租赁期间内若遇不可抗力的自然灾害或政府行为及甲方学校整体规划所导致双方无法正常执行本合同，比如学校启用该场地进行建设，在此情况下，甲乙双方互不承担责任，乙方应无条件服从和配合，自接到书面通知起20日内搬离，由此带来的经济损失由乙方全额自行承担，甲方不承担任何责任，乙方还需要妥善处理后续遗留学院的培训问题，由此产生纠纷与甲方无关。2018年10月29日，原告豫达驾校与被告高新热力公司签订《协议》一份，约定因市政供热管网工程施工，被告需临时占用原告半坡起步相关训练场地，占用时间为双方书面确认之日起开始计算30天，被告需一次性赔偿原告120000元；被告施工前要进行原始地貌测量，双方共同予以书面确认，施工后按原貌予以恢复，被告需要向原告支付施工保证金30000元，待工程完工结束、场地恢复后，原告应在7个工作日内一次性返还给被告。2018年11月3日，经原被告双方书面确认，被告开始占用场地施工。2018年11月6日，被告向原告支付施工保证金30000元及赔偿款120000元。2019年8月中旬，被告施工完毕，未对原告的半坡起步培训设施进行恢复。2019年9月21日，案外人河南工业大学后勤服务中心（甲方，原河南工业大学后勤集团公司）与原告豫达驾校（乙方）签订《处理驾校合作到期后遗留学员的过渡期协议》，约定：乙方租赁河南工业大学东南角场地协议已于2019年4月10日到期，根据学校发展建设需要，经研究决定，不再续签新的协议；自协议签订之日起须全面停止新的招生宣传和招生工作，仅限于培训消化原有学员；过渡期间乙方使用原场地进行训练，不得扩大场地范围在场地增加固定的构筑物，仅允许科目二训练车辆出入；甲方为乙方提供过渡期训练场地，对乙方所硬化的场地不承担任何补偿责任；过渡期限自2019年4月11日至2019年12月31日止，其中2019年4月11日至8月中旬，被告高新热力公司占用部分场地进行施工，乙方应自2019年9月20日起至2019年12月31日期间全力投入，完成遗留学员的消化工作；过渡期期间，甲方不向原告收取场地租金。经原告豫达驾校申请，河南省豫华价格事务所有限公司于2020年3月18日出具价格评估结论书，认定场地（含相关培训设施）损失价值146923元（包括地坪损失128822.5元和半坡损失18100元）、经营损失价值（毛收入-可变成本）1148086元，具体计算方法为：毛收入以原告2017年10月1日至2018年10月31日（共计13个月）受理人数881人、按照人均收费2600元计算得出；可变成本为燃油费用、人员工资费用、水电费用合计得出；月均毛收入=培训人数×单价÷月数=881÷2600÷13=176200元、月均可变成本=月均燃油费用＋月均人员支出＋月均水电费=19152＋32837＋672=52661元、月均停业损失=月均毛收入-月可变成本=176200-52661停业期间损失（及经营损失）=月均停业损失×停业月数-月均可变成本×月数=123539×10.7-52661×3.3=1148086元；各项数据来源于现场勘验、市场调查、《受理查询（驾驶人电子档案综合应用平台）》材料核实等。原告为此支出评估费64751元。原告提交的驾驶人电子档案综合应用平台数据显示原告招收学员情况为：2017年10月1日至2018年10月31日共受理学员882人、2018年11月1日至2019年12月31日共受理学员377人，其中2018年9月受理学员287人；自2015年7月起学员驾驶证科目二考试共计通过132人，其中2017年11月至2018年10月通过64人、2018年11月至2019年11月通过56人；2015年7月起学员驾驶证科目一考试共计通过282人，其中2017年11月至2018年10月通过148人、2018年11月至2019年11月通过100人；截止2020年1月2日，尚遗留学员68人，其中受理日期在2018年11月之后的有44人。庭审时，原告豫达驾校称因经营区域变更，场地租赁由郑州市金水区豫通机动车驾驶员培训学校改为原告，经营者都是安田昕，原告确系是涉案场地的实际租赁人。本院受理该案件后，经调解未果。以上事实有《协议》、开工时间确认单、收据、施工现场照片、《河南工业大学驾驶员培训服务合作协议》、《处理驾校合作到期后遗留学员的过渡期协议》、驾驶人电子档案综合应用平台数据、价格评估结论书、评估费发票以及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、适当的履行自己的合同义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告豫达驾校提交的证据足以说明其租赁河南工业大学场地开展机动车驾驶员培训活动的事实，被告高新热力公司因供热管网工程施工占用原告半坡起步相关训练场地，对原告的日常经营活动造成了一定影响；原被告双方约定的工期为30天，被告未在约定工期内完成施工，违反了双方约定，应就工程逾期对原告造成的合理损失承担赔偿责任。原告豫达驾校主张被告按照河南省豫华价格事务所有限公司出具的价格评估结论书赔偿其场地损失（含相关培训设施）及经营损失，被告高新热力公司称评估结论书不真实、不客观，不能免除原告关于收入情况的举证责任。经审查，本院认为：一、从损失期间的认定来看，评估机构认定的经营损失期间为2018年10月29日至2019年9月21日，共计10.7个月，但被告系从2018年11月3日开始施工，2019年8月中旬完成施工，原告租赁场地原定租期届满日为2019年4月10日，且原被告双方已就原定30天工期所造成的损失达成了协议，被告也已经按照约定向原告支付了赔偿费用12元，故原告的经营损失应从2018年12月3日起，同时参照场地原本剩余租期来进行确定。二、从场地占用对原告培训活动的影响力大小来看，评估机构认定的营业损失实际上是按照场地占用期间原告处于停业状态计算的，但被告占用的是半坡起步相关训练场地，半坡起步仅是机动车驾驶员科目二考试五项技能中的一项，原告在其租赁的场地内仍可进行其他项目的培训，原告提供的学员数据也说明被告占用场地施工并非对其日常培训产生巨大的不利影响，其实际上并未停止经营和培训。三、从损失标准的认定来看，评估机构认定的经营损失（毛收入-可变成本）系以原告自2017年10月1日至2018年10月31日受理培训人数、按照郑州市驾驶员培训行业收费最低标准作为依据计算得出毛收入，再扣除燃油费用、人员工资、水电费等可变成本，但原告培训招收对象主要是河南工业大学的学生，在每年9月、10月大一新生入学期间，招收人员会比其他月份有显著增加，仅2018年9月原告就招收学员287人，选取2017年10月1日至2018年10月31日期间来计算原告的月均毛收入明显不合理；且被告占用原告场地时距原告租期届满已不足半年，剩余租期时间也会在一定程度上限制原告的招生数量。综上所述，评估机构所出具的价格评估结论书中关于原告经营损失的认定并未充分考虑本案的实际情况，所依据的标准也存在不合理的地方，本院不予采纳，原告因此支出的评估费用也应由其自行承担。综合全案情况，结合原告招收人数、场地租期、场地占用时长及影响力大小等因素，本院酌定原告因被告工程逾期所遭受的合理经营损失为200000元（50000元/月×4个月），除被告已经支付的保证金30000元，被告仍需向原告赔偿170000元。原告主张的场地损失包含半坡损失和地坪损失两部分，修建半坡起步等培训设施系原告驾校经营的必要条件，其用途是供日常培训使用，在场地租赁其届满后，相关培训设施无恢复的必要性，原告亦没有再使用相关设施的可能性，至于被告占用场地期间相关设施的使用价值也已经包含在原告主张的经营损失中，原告要求被告就半坡起步设施赔偿损失无事实和法律依据，本院不予支持；关于地坪损失，现原告的场地租赁期已经届满，涉案场地已经重新由河南工业大学进行管理，涉案场地是否修复、如何修复并非原被告所能决定，原告也未举证涉案场地已由其进行修复及费用支出情况，故原告主张被告赔偿其地坪损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州高新热力有限责任公司于本判决生效后十日内向原告郑州市豫达机动车驾驶员培训学校赔偿经营损失170000元；二、驳回原告郑州市豫达机动车驾驶员培训学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17038元，减半收取8519元，由被告郑州高新热力有限责任公司负担1065元，由原告郑州市豫达机动车驾驶员培训学校负担7454元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李建涛二〇二〇年五月二十九日书记员  戴子翔