广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初23871号原告：广州市天河区黄村街黄村第八股份合作经济社，住所地广东省广州市天河区黄村大道2号。法定代表人：黄盛检。委托代理人：赵莉莉、陈坤，均系广东粤广律师事务所律师。被告：黄维福，男，1965年4月18日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告广州市天河区黄村街黄村第八股份合作经济社（以下简称黄村第八社）诉被告黄维福租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告黄村第八社的委托代理人陈坤、被告黄维福均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄村第八社诉称：原告与被告于2004年4月19日签订了《租赁合同》，约定由被告承租原告位于黄村水桥头的五层楼房物业，租赁期限为2004年6月1日至2019年5月31日，租金为每月5000元。合同签订后，被告没有依约支付租金，为此原、被告于2019年4月18日签订了《确认书》，确认《租赁合同》即将届满，双方明确不再续签，经双方核算并确认，截止至2019年5月，被告仍欠原告租金478653.43元没有支付，被告承诺尽快支付该款。如今，《租赁合同》期限已满，双方明确不再续租，被告仍欠原告租金478653.43元没有支付。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付租金478653.43元；二、被告向原告支付迟延付款利息（以478653.43元为本金，自2019年7月1日起计至清偿之日止，2019年7月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至清偿之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、全部诉讼费用由被告承担。被告黄维福辩称：一、被告确认拖欠原告租金的事实，但租赁期满前几年被告都没有实际使用租赁物业，在这种情况下原告应该按合同约定收回租赁物业，但原告没有收回。二、被告签署《确认书》时，乙方确认欠甲方的租金金额处为空白，478653.43元是之后填上去的，至于是谁填写就不清楚。经审理查明：2004年4月19日，黄村第八社（甲方）与黄维福（乙方）签订《租赁合同》，约定租赁期限从2004年6月1日至2019年5月31日，共15年；甲方负责提供位于黄村水桥头的整栋五层楼房（不包括第五层已租给联通的约20平方米的房间及五楼顶的设备）约800平方米（下简称案涉物业），租给乙方作合法经营使用；在本合同签订之日，乙方缴交5000元按金给甲方，按金在合同终止时，不计利息退回乙方；租金在每月5号前交纳当月的租金，租金为每月5000元，税后交纳给甲方；三年期满后，每年在上一年租金的总额的基础上递增租金为3%；乙方交给甲方的租金，在未征得甲方书面同意，逾期30天内仍不交的，乙方自愿将厂内设备、物资作抵偿所欠的款项，并作乙方违约处理，甲方有权单方提前解除本合同，收回厂房的使用权及不退回按金等。2019年4月18日，黄村第八社（甲方）与黄维福（乙方）签订《确认书》，内容为甲方与乙方于2004年4月19日签订了《租赁合同》，约定由乙方承租案涉物业，租赁期限为2004年6月1日至2019年5月31日，租金每月5000元；现该《租赁合同》即将期满，双方已明确不再续签，乙方应于期满交还物业给甲方；由于乙方原因，乙方存在拖欠租金情况；现经甲、乙双方核算并确认，截止至2019年5月，乙方仍欠甲方租金478653.43元未支付，乙方承诺尽快支付该款。现黄村第八社主张黄维福拖欠租金，并以此为由向本院提起诉讼。诉讼过程中，黄村第八社主张黄维福自2014年6月1日起开始使用案涉物业至2019年5月31日合同期满；黄维福拖欠自2011年1月1日起的租金，直至2018年才补交了168005元，2011年1月1日至2019年5月31日期间的租金总额646658.43元扣除上述已付租金后，黄维福仍拖欠478653.43元。为予证明，黄村第八社提交了2019年4月18日的《确认书》及其自行制作的统计表。黄维福对上述《确认书》的真实性均予以确认，但认为其在签署《确认书》时欠租金额是空白的，并未填写；黄维福确认黄村第八社自行制作的统计表中每月租金金额，并确认其未支付自2011年1月1日起的租金，但其认为自2011年1月1日起其已没有实际使用案涉物业，由于黄村第八社一直没有要求其交回案涉物业，所以其没有把案涉物业交回给黄村第八社；黄维福认为黄村第八社应主动收回案涉物业，案涉物业没有交回所产生的租金不应该由其承担。黄村第八社不同意黄维福所称自2011年1月1日起没有使用案涉物业的主张，其认为黄维福一直使用案涉物业；黄维福拖欠租金的理由都是说没有钱，会迟一些交付租金，黄维福从未向其提出解除合同、交还案涉物业或要求其收回案涉物业的请求；《确认书》中已明确约定“《租赁合同》即将期满，双方已明确不再续签，乙方应于期满交还物业给甲方”，足以说明案涉物业是在黄维福控制之下的。庭审后，黄村第八社提交了黄维福于2018年3月30日出具的《还款承诺书》作为证据。上述《还款承诺书》显示，黄维福确认其拖欠黄村第八社的租金欠款708501.52元，并承诺在2018年4月至2018年6月期间每月还款。黄维福确认该证据的真实性。本院认为：黄村第八社与黄维福签订了《租赁合同》后，黄村第八社将案涉物业交付给黄维福使用，黄维福应依约向黄村第八社支付租金。黄村第八社主张黄维福拖欠2011年1月1日至2019年5月31日期间的租金478653.43元，并提交了黄维福签名确认的《确认书》作为证据。黄维福确认上述证据的真实性，确认未支付2011年1月1日起的租金并确认其未将案涉物业交还给黄村第八社，但其对于该《确认书》中的欠租金额不予确认，并表示其自2011年1月1日已没有使用案涉物业，不应向黄村第八社支付2011年1月1日起的租金。对于黄维福的上述抗辩，首先，案涉物业交付给黄维福使用后，黄维福若不使用案涉物业、要提前解除《租赁合同》，其应与黄村第八社协商提前解除合同并交回案涉物业，但其未与黄村第八社协商提前解除《租赁合同》，亦未将案涉物业交还黄村第八社，由此产生案涉物业在交回给黄村第八社前的租金应由黄维福承担。而且，根据黄村第八社提交的《还款承诺书》显示，黄维福在2018年3月30日仍签署该承诺书承诺还款期限，黄维福表示其自2011年1月1日起没有使用案涉物业的抗辩显然缺乏依据，有违诚信，本院不予采纳。其次，虽然黄维福不确认《确认书》中的欠租金额，但其对于黄村第八社制作的统计表中的租金金额予以确认，而根据该统计表显示，2011年1月1日至2019年5月31日期间的租金共计646658.43元。黄村第八社确认扣除黄维福于2018年支付的租金168005元后，黄维福尚欠租金478653.43元。而黄维福作为付款义务人，依法应对其支付租金的事实承担举证责任，但其并未提供证据予以证明，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对黄村第八社的上述主张予以采信。综上，现黄村第八社要求黄维福支付拖欠的2011年1月1日至2019年5月31日期间的租金478653.43元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另，黄维福至今未向黄村第八社支付租金的行为确实给黄村第八社造成利息损失，故现黄村第八社要求黄维福支付迟延付款利息（以478653.43元为本金，自本案起诉之日即2019年7月1日起计至清偿之日止，2019年7月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至清偿之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：一、被告黄维福自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市天河区黄村街黄村第八股份合作经济社支付租金478653.43元；二、被告黄维福自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市天河区黄村街黄村第八股份合作经济社支付迟延付款利息（以478653.43元为本金，自2019年7月1日起计至清偿之日止，2019年7月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至清偿之日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8480元，由被告黄维福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王伟雄二〇二〇年五月十五日书记员  梁怡筠黄谱兰唐薇