山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书                            案 由                       商品房预售合同纠纷                               案 号                       （2020）鲁0116民初1873号                               立 案             时 间                       2020年4月9日                       适用             程序                       简易程序                               诉讼参             加人                       原             告                       原告：芦现伟，男，1974年9月6日出生，汉族，住天津市武清区泗村店镇龙河路恒欣园27号楼3门1904号，公民身份号码：410107197409060518。             委托诉讼代理人：张建、李涛，山东德衡（济南）律师事务所律师。                               被             告                       莱芜银弘房地产开发有限公司，住所地：济南市莱芜区长勺北路天泰绿城活动中心，统一社会信用代码：913712000590493969。             法定代表人：王谢飞，职务：董事长。             委托诉讼代理人：刘勇，济南莱芜衡平法律服务所法律工作者。                                           被             告                       莱芜天泰房地产开发有限公司，住所地：济南市莱芜区长勺北路天泰绿城活动中心，统一社会信用代码：9137120056772208XX。             法定代表人：王谢飞，职务：董事长。             委托诉讼代理人：刘勇，济南莱芜衡平法律服务所法律工作者。                               原 告             诉 讼             请 求                                   1.依法判令被告莱芜银弘房地产开发有限公司（以下简称银弘公司）交付位于莱芜区长勺北路286-16号（天泰绿城）第8幢西一单元1301号房产；2.依法判令被告银弘公司按照合同约定支付违约金（按日万分之3计算至实际交房之日止）；3.依法判令被告莱芜天泰房地产开发有限公司（以下简称天泰公司）就上述债务承担连带责任；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。                               被 告             答 辩             意 见                       1.芦现伟所购买的涉案房屋现已被莱芜经济开发区政府托管，而芦现伟作为公民也应负有一定的社会责任，其所提起的诉讼加重了政府对天泰绿城项目托管的负担。芦现伟应按照天泰绿城项目同等情况下其他业主对于本案所诉请求一样处理。             2.天泰公司只是银弘公司的股东，不应承担连带责任。             3.本案的违约金约定过高，不应得到支持。                               法 院             认 定             事 实                       银弘公司为具有房地产开发和经营资质的房地产开发企业，系有限责任公司（自然人独资或控股的法人独资），天泰公司为其唯一股东。银弘公司在济南市莱芜区（原莱芜市莱城区）长勺北路286-16号开发建设天泰绿城商品房，银弘公司已经取得涉案房产所属的土地使用权和相应的建设工程规划、施工许可，签订《商品房预售合同》时已取得商品房预售许可证。             2016年3月28日，芦现伟与银弘公司签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0035686，房屋代码：236116，房屋坐落于莱芜区长勺北路286-16号第8幢西一单元1301号房，总价款为578880元整。《商品房预售合同》第九条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，将取得建筑工程竣工验收备案表及面积实测技术报告书的商品房交付买受人使用；第十条约定，出卖人未按规定的期限将该商品房交付买受人使用,买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。             芦现伟已足额支付涉案房产房款578880元，2016年3月28日，银弘公司向芦现伟开具《收款收据》。             诉讼中，芦现伟自愿撤回第一项诉讼请求。                               裁 判             理 由                       《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。芦现伟已按约定足额交付房款，银弘公司应按期交付符合双方约定的商品房，银弘公司逾期交房应自2017年1月1日起至实际交房之日按日向芦现伟支付已交付房价款的万分之三的违约金（截至起诉之日为207528.48元）。             银弘公司为控股的法人独资公司，天泰公司系其唯一股东，天泰公司并未提供证据证实银弘公司的资产独立于股东自己的资产，应对前述债务承担连带清偿责任。                                           裁 判             依 据                       经本院审判委员会讨论决定及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条                               裁 判             主 文                       一、 被告莱芜银弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告芦现伟支付以578880元为基数、自2017年1月1日起至实际交房之日止、按日利率0.3‰计算的违约金（截至2020年4月9日为207528.48元）。             二、 被告莱芜天泰房地产开发有限公司对前述第一项确定的债务承担连带清偿责任。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。             案件受理费2206元，保全费1470元，共计3676元，由被告莱芜银弘房地产开发有限公司、被告莱芜天泰房地产开发有限公司负担。                               上诉权利义务告知                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审 判             组 织                       审 判 员 石 倩                                     二○二○年五月二十八日                         书 记 员 范晓莉