甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0105民初2540号 原告：尹兰香，女，1953年2月17日出生，汉族，户籍所在地兰州市安宁区，现住兰州市安宁区。 委托诉讼代理人：张皓添，甘肃和乾律师事务所律师。 被告：尹轩，女，1988年11月16日出生，汉族，户籍所在地兰州市安宁区，现住兰州市城关区。 委托诉讼代理人：王向东，甘肃金津律师事务所律师。 原告尹兰香诉被告尹轩所有权纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹兰香的委托诉讼代理人张皓添、被告尹轩及其委托诉讼代理人王向东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告尹兰香向本院提出诉讼请求：1、确认位于兰州市安宁区的房屋由原告尹兰香出资购买，为原告尹兰香个人所有；2、被告尹轩立即将上述房屋过户给原告尹兰香，并协助原告尹兰香办理过户登记手续；3、本案诉讼费、保全费、担保费由被告尹轩承担。事实与理由：尹兰香与尹轩系母女关系，2011年5月，尹兰香用其全部积蓄购买了位于兰州市安宁区，并支付了全额房款、各项入住费并对该房屋进行了装修，且居住至今。2018年办理了房屋所有权证书，因当时办证时尹兰香未带全个人手续，故暂时将房屋登记在尹轩名下，后尹兰香多次与尹轩协商产权证过户事宜，尹轩均未予同意，另，尹轩还虚构该房屋所有权证丢失，将尹兰香持有的房屋所有权证挂失后补办了新的房屋所有权证。尹轩作为尹兰香的子女，未尽到赡养母亲的义务。现原告尹兰香诉至法院，请求判如所请。 被告尹轩辩称，尹兰香所诉主要部分与事实不符。一、因尹兰香与尹轩系母女关系，尹兰香有两套房屋，其中：位于城关区的住房登记在尹兰香名下，而涉案房屋是尹兰香出资购买的，但自2011年购买时就给了尹轩，产权证上记载的所有人是尹轩而非尹兰香；二、尹兰香已将涉案房屋赠与尹轩，且符合法律规定；三、因两亲家关系，以及尹兰香于2018年10月将位于城关区的房屋过户给了案外人张兰芳，从而导致母女产生矛盾。请求依法驳回尹兰香的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，经本院依法审查予以确认，认定事实如下： 尹兰香与尹轩系母女关系。2011年8月1日，尹兰香与甘肃宝迪置业发展有限责任公司兰州分公司（以下简称宝迪公司兰州分公司）先签订了一份“安宁影视文化中心”认购意向书，同日，尹兰香与宝迪公司兰州分公司又签订了一份“安宁影视文化中心”认购协议，约定：尹兰香购买宝迪公司兰州分公司开发建设的“安宁影视文化中心”1号楼19层03号房屋一套，建筑面积88.87㎡（暂定面积），优惠单价为7330元／㎡，成交总额为651417元；付款方式为分期付款：首期房款55万元须于2011年8月11日前付清，第二期房款101417元须于2012年8月1日前付清；交房时间预计为2013年4月30日。协议达成后，由宝迪公司兰州分公司在出卖人之处加盖公司印章，尹兰香在买受人之处签名。协议签订当日，宝迪公司兰州分公司向其财务部发出分期付款交款通知单，内容为客户尹兰香认购的房屋屋号、面积、单价及协议总价以及本次交纳第1期房款55万元。尹兰香通过银行转账方式分两次向宝迪公司兰州分公司支付房屋首付款55万元，2013年12月5日，甘肃宝迪置业发展有限责任公司根据实际测量面积90.33㎡向尹兰香收取剩余房款后，向其出具全额房款662119元的收据，交款方式显示ＰＯＳ机刷卡支付。同日，该公司为尹兰香办理了入住手续，并通过ＰＯＳ机刷卡收取封闭费6020元、壁挂炉费5380元、天然气初装费2322元等费用，并以现金方式收取物业费412元，宝迪公司就上述费用向尹兰香出具了四张收款收据。尹兰香办理入住后，在涉案房屋中一直居住至今。2018年8月23日，尹兰香办理了涉案房屋的所有权证并由其保管，该权证号为（2018）兰州市不动产权第××号，该房屋所有权证载明：权利人为尹轩，共有情况为单独所有，坐落于兰州市安宁区，建筑面积90.33㎡。2019年5月16日,尹轩将上述房屋所有权证挂失，办理了新的房屋所有权证由其保管，该权证号为（2019）兰州市不动产权第××号，权利人仍为尹轩，其余登记信息同上。尹兰香持有的（2018）兰州市不动产权第××号房屋所有权证因被尹轩挂失已作废。 上述事实，有原告尹兰香举证的认购意向书、认购协议、分期付款交款通知单、购房收据、银行流水、入住费用收据居住证明、（2018）兰州市不动产权第××号房屋所有权证及被告尹轩举证的其本人户籍证明、户口本复印件、以及（2019）兰州市不动产权第××号房屋所有权证及开庭笔录在卷佐证，上述证据经双方当事人举证、质证，本院认证后认为，以上证据真实合法，与本案有关联性，可以作为本案证据使用。 本院认为，物权法第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权法第33条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。从涉案房屋所有权证来看，该房屋于2018年8月23日首次办理产权登记，及后经尹轩挂失房屋所有权证又于2019年5月16日重新办理新的房屋所有权证，均登记在尹轩名下。但《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条又规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利人状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，因此，房产证是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即为实际权利人，但有证据证明不动产登记簿记载与真实权利人状态不一致的，应当依据证据确定房屋的归属。尹兰香为证明其主张，举证的房屋认购意向书、房屋认购协议，证明尹兰香为涉案房屋买卖合同的买受人；其举证的银行流水、购房收据、办理入住时交纳的各项费用以及居住证明，证明尹兰香支付了涉案房屋的全部房款，办理入住后自始占有该房屋并居住至今，尹轩对尹兰香出资购买房屋及尹兰香一直居住的事实并无异议。因此，涉案房屋的实际出资人及真实权利人均是尹兰香，而不是房产证登记的权利人尹轩。关于尹轩依据房产证登记在其名下主张该房屋是尹兰香赠与她的，尹兰香不予认可，对此尹轩未提交证据予以证明，本院经审理认为，《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从本案来看，尹轩未能提供证据证明双方就该房屋的赠与达成过合意，其主张本院不予支持。 综上，尹兰香将其为本人购买的房屋办理在尹轩名下，存在规避法律的情形，对本案纠纷的引起负有一定责任；尹轩无证据证明双方就涉案房屋达成过赠与合意，后又通过虚构事实挂失房产证，对本案纠纷的引起亦负有一定责任。关于尹兰香请求确认涉案房屋系尹兰香本人出资购买，该请求属于事实认定问题，不属于确认之诉的范围；关于尹兰香请求涉案房屋属其个人所有及要求尹轩过户并予以协助的请求，因尹兰香是依据房屋买卖合同主张登记于尹轩名下的不动产物权归其所有的确权请求，因此对其要求尹轩为尹兰香办理登记过户并予以协助的请求，本院予以支持，其余请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告尹轩于本判决生效后十五日内将位于兰州市安宁区房屋过户给原告尹兰香，并协助原告尹兰香办理过户登记手续； 二、驳回原告尹兰香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元已减半收取50元，已由原告尹兰香先行预交，由原告尹兰香承担25元，被告尹轩承担25元，并于本判决生效后十五日内支付给原告尹兰香。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。 审判员  景化冰 二〇二〇年五月八日 法官助理王棣 书记员许森