辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终475号 上诉人（原审原告）：沈阳百瑞泽商务有限公司，住辽宁省沈阳市大东区东北大马路356（4门）。 法定代表人：邢晓光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新阳，辽宁冠阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨燕，辽宁冠阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：盘锦天龙置业有限公司，住辽宁省盘锦市兴隆台区工业街64号。 法定代表人：范长军，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：辽宁天龙药业有限公司，住所地盘锦经济开发区。 法定代表人：雒波，该公司董事长。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈亚民，辽宁泰来律师事务所律师。 上诉人沈阳百瑞泽商务有限公司因与被上诉人盘锦天龙置业有限公司、被上诉人辽宁天龙药业有限公司委托合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2019）辽1103民初2925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人沈阳百瑞泽商务有限公司的委托诉讼代理人王新阳、杨燕、被上诉人盘锦天龙置业有限公司、被上诉人辽宁天龙药业有限公司的共同委托诉讼代理人陈亚民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 沈阳百瑞泽商务有限公司上诉请求及理由：上诉请求：一、请求二审法院判令撤销（2018）辽1103民初2925号民事判决书，并依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；二、请求法院判令一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定“原告仅以其中阶段性补充协议内容来诉请被告天龙置业给付全部的代理费显系不妥，在未能满足合同条件情形下原告仅凭此阶段性补充协议要求对整个代理合同进行结算，违反了公平原则”属于认定事实错误。1、上诉人与天龙置业公司签订的《关于盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同的补充协议》变更了《销售代理合同》所约定的佣金计算方式、费用支付方式，即对于《销售代理合同》的主要内容进行了实质性变更，双方佣金计提、结算方式均应以《补充协议》为准，一审法院以《销售代理合同》之约定作为本案中佣金计提及结算方式与事实不符。2、《补充协议》是上诉人在与天龙置业公司对账基础上形成的，否则不可能得出准确的数据，并明确写明对于不足部分另行支付等，且明确约定了给付时间及给付方式，可见双方已经进行了初步结算，并对该部分费用无任何异议，且除了该部分费用后天龙置业仍需向上诉人支付佣金，先期结算不会影响合同当事人双方的权益，在此基础上，天龙置业应依法向上诉人支付该部分佣金，一审法院认定违反公平原则，缺乏事实依据。二、一审法院认定上诉人与天龙置业公司未进行最终结算，并以此认定不符合结算条件，属于认定事实错误。1、因天龙置业公司的原因导致上诉人无法计提之前佣金，且双方终止了委托关系，天龙置业公司应依法向上诉人支付佣金。根据上诉人与天龙置业公司签订的《补充协议》可以看出，因天龙置业公司的证件及面积问题等原因未达到签约条件，导致此前的佣金无法正常计提，且根据庭审查明的事实可以看出，上诉人与天龙置业公司均认可双方终止了委托关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬”之约定，对于上诉人主张的佣金，天龙置业公司应依法支付给上诉人。2、退一步讲，即使双方未进行最终结算，也系因天龙置业公司原因导致的，应视为结算条件已成就，天龙置业公司也应依法向上诉人支付佣金。自上诉人撤场至今已3年多时间，天龙置业公司为达到不向上诉人支付佣金的目的，迟迟不与上诉人进行最终结算，导致上诉人无法最终计提全部佣金，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，也应视为双方的结算条件成就，天龙置业公司应依法向上诉人支付佣金。三、一审法院片面采信天龙置业公司单方制作的证据，于法无据。天龙置业公司提交的证据均系单方制作的，依法不具有证明力，且与双方确认并盖章的《补充协议》不相符，《补充协议》也明确写明因天龙置业公司原因导致不具有签约条件，且《补充协议》对于佣金计提及支付方式均进行了实质性变更，应当以《补充协议》作为双方计提佣金的依据，故即使后期有退房也与佣金计提无关，故天龙置业公司单方制作的证据依法不应采信，一审法院对此未进行核实，径行认定上述证据的真实性并予以采信，于法无据。综上所述，一审判决认定事实错误，导致适用法律错误，请求二审法院依法纠正一审错误判决，依法维护上诉人合法权益。 盘锦天龙置业有限公司二审辩称：一、上诉人的诉讼请求没有任何事实和法律依据，原审判决驳回上诉人诉讼请求符合本案实际情况，客观公正，二审法院应当予以维持。1、上诉人仅仅依据双方在2015年6月20日签订的《补充合同》主张权利，证据不足。首先，该《补充合同》的真实性存疑。该《补充合同》只有被上诉人的公章，没有经办人或法定代表人签字，这与双方以往的所有合同、协议都有经办人或法定代表人签字的交易习惯不符，在上诉人可以接触到被上诉人公章的情况下，该《补充合同》不排除是上诉人伪造的可能；其次，即便该《补充合同》是真实的，也正如原审判决认定的那样：该补充协议系属于阶段性的（原审判决第11页下数第6行），该补充协议所提及的1478970元并不是双方最后确认的代理佣金数额，而是阶段性数额（原审判决第12页上数第4行）。该阶段性数额没有扣除购买人未实际交款和退房部分的代理费，这对被上诉人显然是不公平的。2、上诉人主张未进行最终结算的责任在被上诉人与事实不符。恰恰是由于上诉人自身销售能力差，加之房地产市场下滑，在收取了前期代理费后，感到后期继续代理销售不会有效益，便在没有同被上诉人办理结算和交接的情况下就擅自离场，未进行最终结算的责任完全在上诉人。3、上诉人主张《补充合同》变更了《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同》（以下简称代理合同）第八条第二款第2项规定与事实不符。《补充合同》根本没有提及《代理合同》第八条第二款第2项，根据《补充合同》第4条约定：本协议未提及事宜仍按代理合同约定执行。《代理合同》第八条第二款第2项约定：代理费结算必须满足以下条件：1、买方签订《商品房买卖合同》或《认购书》。2、买方结清全部房款（一次性）或采用贷款购买方式缴纳定额首付款并办理完贷款手续。上诉人在代理期间买方结清全部房款（一次性）或采用贷款购买方式缴纳定额首付款并办理完贷款手续的销售额只有104889747元，只能提取1048897元代理费。被上诉人实际支付的代理费170余万元，已经超过上诉人应收取的代理费，原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求是正确的。4、被上诉人出具的证据虽然是单方制作的，但均附有具体的购房者名单和退房手续，是有证可查的，完全可以采信。相反，上诉人拒绝提供销售台账，隐匿对其不利的证据，应当承担对其不利的后果。综上所述，上诉人的诉讼请求没有任何事实和法律依据，原审判决驳回上诉人诉讼请求符合本案实际情况，客观公正，二审法院应当予以维持。 辽宁天龙药业有限公司二审辩称：鉴于上诉人没有上诉天龙药业，一审判决也没有判决天龙药业承担责任，请求维持原判驳回上诉。 沈阳百瑞泽商务有限公司一审诉称：1．判令被告给付原告佣金1729784.50元；2．判令被告给付原告违约金476699.65元；3．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告天龙置业于2013年3月28日签订《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同》，根据该合同约定：被告委托原告销售盘锦天龙机电汽配文化广场项目可销售的所有单位，共计536套，原告的销售代理权限至2014年4月31日止，合同明确约定了委托代理销售标的代理费计算及支付。2014年4月30日，原告与被告天龙置业双方签订《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理续约协议》，约定将委托期限由原合同的2014年4月30日延长至2014年12月31日。2015年6月22日，原告与被告天龙置业双方签订《关于盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同的补充协议》，再次将委托期限延长至2015年8月30日。合同签订后，原告再次依约履行了合同义务，但被告并未依约履行支付佣金及溢价款义务，截止目前，尚欠原告1729184.50元佣金未予支付。被告天龙药业系被告天龙置业的股东，认缴出资额177.8万美元，实缴出资额163.9613万美元，依法应在未足额出资范围内承担连带给付责任。综上所述，因被告严重违约，导致原告蒙受重大经济损失，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 盘锦天龙置业有限公司一审辩称：原告在双方没有最后结算的情况下，仅依据双方在2015年6月20日签订的《补充合同》起诉，事实不清，证据不足。第一，原告在撤场时，没有同被告办理结算和交接就擅自离场，原告起诉的数额没有任何依据。2013年3月28日原、被告签订的《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同》第八条第二款第2项约定：代理费结算必须满足以下条件：1．买方签订《商品房买卖合同》或《认购书》。2．买方结清全部房款（一次性）或采用贷款购买方式缴纳定额首付款并办理完贷款手续。原告在代理期间买方结清全部房款（一次性）或采用贷款购买方式缴纳定额首付款并办理完贷款手续的销售额只有104889747元，只能提取1048897元代理费（见第一组证据）。第二、《补充合同》中包括购买人未实际交款和退房部分，按照《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同》第八条第二款第2项约定：未实际交款和退房的部分房源应在最后结算时从《补充合同》的销售数额中扣除。被告核算未实际交款和退房的部分房源总价款为121525491元，代理费1215254元（见第二组证据）。第三、双方在2015年6月20日签订的《补充合同》中约定：2015年8月30日前所签订《商品买卖合同》为提佣金数量。被告与购房者签订的第一份《商品房买卖合同》时间是2015年9月4日，可见原告没有履行《补充合同》约定的其应当履行的义务，《补充合同》不能作为最后结算依据。综上所述，原告至撒出之日止，没有同被告办理结算和交接，所以原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，被告本次开庭将提供证据说明《补充合同》中包含了未实际交款和退房部分房源，原告仅仅依据双方《补充合同》起诉，事实不清，证据不足。本案只有在査明原告实际完成的销售额并扣除未实际交款和退房部分房源的代理费后，才能确定被告是否欠付代理费。 辽宁天龙药业有限公司一审辩称：我公司同原告没有合同关系，不应当承担合同义务；被告天龙置业注册资金和现有资产足以偿还所欠债务（如存在债务），原告起诉我方不当，应予驳回。请法院依法驳回原告的诉讼请求。 一审法院审理查明：2013年3月28日，原告与被告天龙置业签订了《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同》，合同约定：被告天龙置业委托原告销售盘锦天龙机电汽配文化广场项目可销售的所有单位，共计536套，原告的销售代理权限自合同签约生效之日起至2014年4月30日止，合同第八条对代理计算及支付方式进行了约定，条款内容为“商铺代理费的提取标准为销售费的1.1%，按实际发生额计算代理费”，“甲方按本合同约定代理费计算方式按月及时向乙方结算代理费。乙方于每月1日前提供代理费请款明细，经甲方审核后，于每月5日之前向乙方支付上月代理费，乙方收取代理费前向甲方提供等额的发票，代理费结算必须满足以下条件：买方签订《商品房买卖合同》或《认购书》；买方结清全部房款（一次性）或采用贷款购买方式缴纳定额首付款并办理完贷款手续；《商品房买卖合同》签订后购房者退房，甲方已经支付乙方代理费，乙方应当在甲方结佣时将此单位代理费及时退回甲方。如甲方不按期向乙方支付应得的代理费，则每迟延一天，甲方须向乙方付代理费总额的百分之三滞纳金，超过30天按甲方违约处理”。2014年4月30日，原告与被告天龙置业签订了《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理续约协议》，约定被告天龙置业继续委托原告负责销售“盘锦天龙机电汽配文化广场”项目产权商铺，委托期限由原合同2014年4月30日延期至2014年12月31日。续约协议约定的委托期限届满后，被告天龙置业再次继续委托原告负责销售商铺，双方于2015年6月22日签订了《关于的补充协议》，该补充协议部分内容如下：“合作期内，甲方开发的商铺因证件及面积等问题未达到签约条件，导致乙方无法正常计提销售代理佣金及溢价款。一、佣金计提1．佣金计算：甲方同意按已售商铺总销金额的1%，即数量是截止2014年12月31日经乙方销售的房源［含甲方所有预售（代建），包括甲方顶账、自购、股东分配等行为］，2015年8月30日前所签订商品房买卖合同为提佣金数量。2．费用支付：甲方已支付乙方176万元，余款甲方以所开发的商铺抵顶给乙方，房号为：2#21门、18#16门贰套商铺（共计金额1478970）元，于本合同签订同时办理完房屋抵顶手续（即签订商品房买卖合同），不足部分甲方以现金支付。若甲方回笼资金快，经乙方同意后，可以现金形式支付乙方佣金，同时收回上述房源。3．甲方同意在2015年8月30日后，乙方可以将以上抵债房源转让或出售给第三方，出售所得房款归乙方所有，若第三方以按揭贷款形式购买上述房源，按揭贷款到达甲方账户三日内甲方无条件支付给乙方；如延期支付，每延期一天甲方按应支付额的5%向乙方支付违约金。甲方负责办理上述房源的相关产权手续工作。4．乙方同意于2015年7月30日前，开具甲方已付佣金176万元的发票，在2015年8月30日前甲方结清乙方佣金后，双方无异议，乙方开具剩余佣金发票。本协议为代理合同有效补充协议，如有与代理合同冲突的条款，按照本协议执行，本协议未提及事宜，仍按代理合同约定执行。销售中因销售不畅原告撤场，撤场之前双方未进行最后清算。原告自认其自2015年8月开始不进行销售，因等待结账而于年底撤场，但被告天龙置业认为原告于2015年8月即开始不进行销售，其撤场时间依照补充协议应为2015年8月30日。因期间有大量退房退款发生，且双方未就代理费用进行全面清算导致被告未就补充协议中约定的抵顶代理费的房屋进行抵顶。 一审法院审理认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更。原告与被告天龙置业之间就双方形成的委托合同法律关系无异议，本院对合同的效力予以确认。针对代理合同与补充协议两个时间段所形成的计提佣金费用，双方有不同观点，本案的争议焦点即为被告天龙置业是否尚欠原告代理费，对两个时间段的代理费用是否已经全面结算。本案中，2013年3月28日至2014年12月31日为委托关系存续期间，2015年1月1日至2015年8月30日为补充协议约定的后续服务期间。根据双方签订的《补充协议》1.1条约定的计提佣金的时间为“2015年8月30日前所签订的商品房买卖合同为计提佣金数量”，此为合同明确约定的时间节点，所以双方委托代理合同期限和计提佣金的最后结算期限都不应该早于这个时间。这个时间点以前形成的补充协议系属于阶段性的，至于该协议约定截止2014年12月31日原告应计提佣金为1478970元并不是最终的结算；因补充协议没有约定变更了原销售代理合同第8.2条第2项约定，所以双方在结算时计提代理费必须满足以下条件：“1．买方签订商品房合同或认购书；2．买方结清全部房款或采用货款方式缴足首付款并办理完货款手续，如商品房买卖合同签订后，购房者退房，乙方应在甲方结佣时将此单位代理费及时退还甲方。”这一条款表明，只有在结算时，双方才会对最终的代理费数额进行确定，即将购房者退房或未全额交付款部分从代理费中扣除。该补充协议所提及的1478970元并不是双方最后确认的代理佣金数额，而是阶段性数额。这说明就代理佣金数额没有进行最终结算。因为该协议只说明了不足部分由甲方现金支付，却没有说明多出部分应予退回，只能证明其中的代理费数额是截止到2015年6月22日之前的，2015年6月22日以后的退房部分和未交付房款部分并没有扣除。原告主张的补充协议是对原销售协议进行了变更，但补充协议第4条明确约定本协议未提及事宜仍按代理合同约定执行。代理合同第8.2条第2项，明确约定未实际交款和退房的部分房源，应当从代理费中扣除。现原、被告双方就佣金数额没有最终结算，原告未提交双方2015年6月22日以后的房屋交易情况的证据，而根据被告提交的系列证据能够证实确实存在一定数量的退房退款等情形，庭审中原告并未提交证据证明其代理销售的具体数额，对被告天龙置业提供的数据虽提出异议但没有证据证实，而从该数据看原告已经不应再计提佣金，故原告以其中阶段性补充协议内容来诉请被告天龙置业给付全部的代理费显系不妥，在未能满足合同条件情形下原告仅凭此阶段性补充协议要求对整个代理合同进行结算，违反了公平原则，与合同内容不符，无合同和法律依据，不予支持。关于被告天龙药业是否承担责任。本案中，原告请求天龙药业承担责任的前提不存在，即原告未有充分证据证明被告天龙置业应给付代理费，故该请求缺乏事实依据，不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，作出如下判决：驳回原告沈阳百瑞泽商务有限公司的诉讼请求。案件受理费24784元，由原告沈阳百瑞泽商务有限公司自行负担。 本案争议的焦点：被上诉人盘锦天龙置业有限公司应否支付佣金及违约金；辽宁天龙药业有限公司应否承担连带责任。 围绕本案争议的问题，上诉人沈阳百瑞泽商务有限公司认为，一、首先，关于2013年签订的《销售代理合同》及2015年6月22日签订的《补充协议》，因天龙置业公司对于公章的真伪没有提出鉴定，故该两份协议真实、合法、有效，《补充协议》中的主要条款就是佣金的计提及支付时间、提取标准均发生了变更。如原代理合同，佣金的计提标准为销售额的1.1%，变更1%，包括支付的时间节点，同意并确认，至2014年12月31日欠付佣金1478970元，与其对应的代理合同，佣金的计提标准、支付条件等，因补充协议的变更及补充需要、补充协议签订条件，经过了双方确认，是由于被上诉人的原因，如证件、面积等问题未达到签约条件（见补充协议第二条），也因此导致上诉人无法取得佣金，该补充协议签订的时间是2015年6月22日，计算的截止时间为2015年12月22日，说明至2014年12月31日，欠佣金的最低为数额1478970元。2015年1月1日至2015年8月30日，有待双方最终确认，故上诉人最低保护数额也应是1478970元，而一审法院把双方无异议的部分不予确认，明显违法。而按照常理2015年1月1日至2015年8月30日期间的佣金数额只能大于该数额，而一审法院却认定未能满足合同的前提下来主张权利，而驳回上诉人诉请，属于加重了上诉人的举证义务，上诉人认为《补充协议》应当作为双方计提佣金及结算依据。销售代理合同第八条约定了代理费计算及支付，补充协议第一条佣金支付及依据，系对销售代理合同第八条的实质性变更。比如销售代理合同第八条第一款约定的提取标准为销售额的1.1%，并明确约定了溢价款，而补充协议第一条第一款变更为截至2014年12月31日，经上诉人销售的房源，包括天龙置业公司所有预售代建房源、顶账、自购及股东分配等行为，以及2015年8月30日前所签订的商品房买卖合同，变更了原来的代理费及溢价款，原来的1.1%标准，现为1%。二、补充协议变更原销售代理合同的佣金支付方式，即现金支付为以商铺抵顶，或者指定商铺所出售价。三、补充协议变更原销售代理合同，代理费支付时间即每月5日之前，变更为补充协议第一条第四款的2015年8月30日前。四、补充协议变更原销售代理合同第八条第三款迟延支付的违约金由应付代理费总额的日3%，变更为补充协议第一条第三款日5%。五、销售代理合同第五条销售溢价款，变更为不再提取溢价款。六、销售代理合同虽约定了代理费的结算，但双方于2015年6月22日在经过结算的前提下签订了补充协议，也是对结算方式的变更。七、补充协议第一条第四款对于销售代理合同产生的代理费，所发生的发票开具时间也进行了实质性变更。上述内容均可以看出补充协议第一条对于销售代理合同第八条全部条款，进行了实质性变更，而非一审认定的部分变更。因此应当以补充协议作为本案双方计提佣金、佣金数额及支付时间的依据。至于要求对天龙药业公司承担连带责任是因为天龙药业公司作为天龙置业公司的股东，未足额支付认缴出资款，天龙置业公司未依约向上诉人支付代理费，上诉人认为其存在不能支付代理费的可能性，故要求天龙药业公司承担连带责任。另认为，1、补充协议第一条第一款所写的为“佣金计算”正是对销售代理合同第八条第一款代理费计算的变更，销售代理合同第八条第二款所写的为代理费支付方式，补充协议第一条第二款所写的费用支付正是对该条款的全部变更。2、本案系委托合同纠纷，补充协议中明确写明，双方的代理合同继续，原合同已于2014年12月31日到期，因天龙置业公司开发的商铺存在证件、面积等未达到签约条件的问题，双方决定终止委托关系，并就天龙置业公司应付的报酬进行了明确的确认，在此前提下根据合同法第405条的规定天龙置业公司也应将其确认的报酬支付给上诉人。3、天龙置业公司提交的购房者名单和退房手续，因没有对应的证人出庭而不具有真实性。 围绕本案争议的问题，被上诉人盘锦天龙置业有限公司认为，1、关于补充协议的真实性。公章是真实的，并不是我方主动加盖的，该协议上没有我方任何人员的签字，同之前的销售代理合同和销售代理续约协议上法定代表人签字的交易习惯完全不同；该补充协议除了销售提取标准的变更是双方曾经口头约定之外，其他变更均是有利于上诉人的。上诉人提出上诉主张只是想影响合议庭在做出主观判断时考虑以上情况。因为协议真实与否不影响本案的处理结果。2、关于补充协议是否完全变更了代理销售合同。上诉人罗列了补充协议变更销售代理合同的诸多条款，但与本案均无直接关联，上诉人强调了第八条第二款第二项即代理费结算必须满足以下条件，却没有具体的阐明。事实上，该条款并没有变更。另认为，本案是委托代理销售合同纠纷，上诉人是销售代理人，具体销售了多少房屋及收取了多少购房款，上诉人应该是明知的，并且负有举证责任。本案中，上诉人经过四次开庭审理，均拒绝提供销售台账等证据，也不同被上诉人进行结算，一味的依据一份真实性存疑的且只是阶段性的补充协议无理缠诉，请二审法院维持原判。 围绕本案争议的问题，被上诉人辽宁天龙药业有限公司的意见同其答辩意见。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人盘锦天龙置业有限公司签订的《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同》、《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理续约协议》、《关于的补充协议》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。 虽然上诉人与被上诉人盘锦天龙置业有限公司在《关于盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同的补充协议》中约定了“一、佣金计提2、费用支付：甲方已支付乙方176万元，余款甲方以所开发的商铺抵顶给乙方，房号为：_2#21门、18#16门贰套商铺(共计金额1478970)元，于本合同签订同时办理完房屋抵顶手续(即签订商品房买卖合同)，不足部分甲方以现金支付。若甲方回笼资金快，经乙方同意后，可以现金形式支付乙方佣金，同时收回上述房源”，但双方在该《补充协议》中同时也约定了“一、佣金计提1、佣金计算：甲方同意按已售商铺总销金额的1%，即数量是截止2014年12月31日经乙方销售的房源(含甲方所有预售(代建)房源，包括甲方顶账、自购、股东分配等行为)，2015年8月30日前所签订“商品房买卖合同”为提佣金数量。……本协议为代理合同有效补充协议，如有与代理合同冲突的条款，按照本协议执行，本协议未提及事宜，仍按代理合同约定执行”等事项。据此，可以认定双方的《补充协议》并未完全变更《销售代理合同》的约定。《盘锦天龙机电汽配文化广场销售代理合同》第八条第二款第2项“代理费结算必须满足以下条件：买方签订《商品房买卖合同》或《认购书》。买方结清全部房款(一次性)或采用贷款购买方式的缴纳足额首付款并办理完贷款手续。《商品房买卖合同》签订后购房者退房，甲方已经支付乙方代理费，乙方应当在甲方结佣时将此单位代理费及时退回甲方”的约定对双方仍具有约束力。现上诉人与被上诉人盘锦天龙置业有限公司就所销售房屋的数量及金额并未最终结算，且上诉人也无充分证据证明其销售房屋的数量及金额，故上诉人仅依据《关于的补充协议》要求被上诉人盘锦天龙置业有限公司支付佣金及违约金的依据不足。 关于被上诉人辽宁天龙药业有限公司应否承担连带责任的问题。因上诉人与被上诉人盘锦天龙置业有限公司之间就销售房屋的数量及金额并未最终结算，上诉人要求被上诉人辽宁天龙药业有限公司对被上诉人盘锦天龙置业有限公司承担连带责任的基础未成就，故上诉人的该项上诉请求无事实依据，不予支持。 综上，一审判决并无不当，应予维持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理24784元，由上诉人沈阳百瑞泽商务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 费 旭 审判员 李宝明 审判员 温 宇 二〇二〇年五月十九日 书记员 陈 齐