内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内08民终357号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：陈某，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司（以下简称金子峰公司）因与被上诉人王某保证合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2019）内0802民初232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。上诉人金子峰公司的委托诉讼代理人陈某，被上诉人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金子峰公司上诉请求：1.依法撤销临河区人民法院(2019)内0802民初232号民事判决，并且依法驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，严重背离本案的基本事实，严重适用法律不当，极大的损害了上诉人的合法权益。其一，上诉人和被上诉人之问不存在保证的意思表示，更不存在保证合同关系。首先，案外人闫某和王某之间存在民间借贷的事实，而乌拉特后旗汇景华府B段商铺早已经抵顶给闫某（由抵顶协议为证），该商铺属于闫某所有，闫某向王某借款，进而以自己的商铺进行抵押，上诉人只是应闫某的要求将商铺网签到到王某名下。所以上诉人根本不认识王某，更不没有给闫某借款担保的任何意思表示，一审法院抛开客观事实于不顾，强行认定保证关系存在，不但违背了客观事实，更损害了上诉人的合法权益。其次，对于闫某与王某借款，闫某用自己所有的商铺进行抵押，从而将抵押的商铺网签到王某名下，闫某与王某之间形成的是抵押担保法律关系，是物保而非人保，所以本案不存在任何保证合同关系的事实，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民问借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案充其量也是在执行过程中拍卖抵押是商铺，而不是承担保证责任。综上事实，请求二审法院在查明事实的基础上，撤销一审错误的判决，尊重客观事实，维护上诉人的合法权益。王某辩称，一、请求二审人民法院依法(维持原判)判令金子峰公司对临河区人民法院作出的已生效的（2018）内0802民初2147号民事判决书确认的判决和（2019）内0802民初232民事判决确认的由债务人闫某返还王某借款本金1027276.62元及利息的履行内容承担连带清偿的保证责任。二、本案一、二审诉讼费由上诉人承担。王某向一审法院起诉请求：1.被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司对临河区人民法院作出的已生效的（2018）内0802民初2147号民事判决书确认的由闫某返还王某的1027276.62元本金及利息承担担保责任；2.本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。一审法院认定事实：王某与案外人闫某之间有债权债务关系。案外人闫某向王某借款时，在王某的要求下，闫某向金子峰公司提出，以该公司所有的乌拉特后旗巴音镇九居委一小区汇景华府B段-2-3-2-1、3-1商铺为借款提供抵押担保。2016年2月4日，金子峰公司与王某签订编号为2016-9000061号《商品房买卖合同》，并进行了行政备案登记，同时给王某出具总价6228714元的收据1张。2016年6月17日，金子峰公司再次给王某出具11张《销售不动产统一发票》。2018年，因案外人闫某未清偿借款本息，王某向该院提起诉讼，该院于2018年5月10日作出（2018）内0802民初2147号民事判决书，判决闫某于判决生效后九十日内返还王某借款本金1027276.62元及利息，利息从2014年8月21日起按照月利率2％计付至还清款之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23744元，由闫某负担11872元，退还王某11872元。因闫某不服该判决结果，向巴彦淖尔市中级人民法院提出上诉，后闫某未在规定期限内缴纳上诉费，巴彦淖尔市中级人民法院于2018年9月5日作出（2018）内08民终1305号民事裁定书，裁定按上诉人闫某自动撤回上诉处理，一审判决自裁定送达之日起发生法律效力。另查，2018年8月15日，金子峰公司向乌拉特后旗人民法院提起诉讼，请求确认与王某签订的编号为2016-9000061号《商品房买卖合同》无效；判决王某、范秀兰协助办理合同编号为2016-9000061号《商品房买卖合同》退网签手续。2018年12月12日，乌拉特后旗人民法院作出（2018）内0825民初579号民事判决书，该判决认定，闫某向王某借款，金子峰公司用商铺提供抵押担保，双方形成的是抵押担保合同关系，金子峰公司与王某签订的商品房买卖合同的真实意思表示是用于闫某向王某借款的抵押担保。是以涉案商铺担保闫某借款的债务的履行。根据《民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，双方签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保，双方构成通谋虚伪表示，房屋买卖合同本身作为伪装行为无效。判决确认了金子峰公司与王某、范秀兰签订商品房买卖合同无效；王某、范秀兰于判决生效后协助金子峰公司办理解除网签备案手续。因王某不服该判决结果，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。巴彦淖尔市中级人民法院于2019年5月8日作出（2019）内08民终434号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。上述查明的事实有当事人陈述及提供的证据在卷佐证。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，案外人闫某向本案原告王某借款时，被告金子峰公司以其所有的乌拉特后旗巴音镇九居委一小区汇景华府B段商铺-2-3-2-1、3-1为该笔借款提供抵押担保，原、被告双方签订编号2016-9000061号《商品房买卖合同》，该合同虽名为买卖合同，但双方签订合同的真实意思系为案外人闫某向原告王某的借款提供担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保……。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还的借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。本案原、被告之间实际形成的系保证合同关系，该保证合同合法有效，依法应予保护。被告金子峰公司未履行保证义务，应承担相应的法律责任。合同形成时双方虽未明确约定保证责任的承担方式，但依据法律规定应推定为连带责任保证。在原告王某多次向二被告催要借款后，债务人闫某未履行清偿借款本息的金钱给付义务，被告金子峰公司作为连带责任保证人应对主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担保证责任。被告金子峰公司承担保证责任后有权向债务人闫某追偿。综上，原告王某主张由被告金子峰公司对该院作出的（2018）内0802民初2147号民事判决书确定的，由闫某返还其借款本金1027276.62元及利息承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告金子峰公司抗辩，原、被告之间无书面保证合同，其不应承担保证责任的理由不充分，且证据不足，故对其辩称不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司对临河区人民法院作出的（2018）内0802民初2147号民事判决书确定的，由债务人闫某返还王某借款本金1027276.62元及利息的履行内容承担连带清偿的保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14045元、保全费5000元、保全责任保险费6600元，均由被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金子峰公司提交了四组证据。第一组证据：2011年9月19日金子峰公司与龚志良的买卖合同。第二组证据：2012年4月28日收据一份。第三组证据：2016年1月28日闫某出具的申请。第四组证据：租赁合同一份。举证意图：涉案的房产已经转让给闫某，闫某也对外出租收益，所以闫某买卖和金子峰公司无关。王某质证意见为：对以上四份证据均不认可，与本案无关联性。金子峰公司申请证人闫某出庭作证。金子峰公司质证意见为：认可证人证言。王某质证意见为：不认可证人的证言，说的不是事实。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：金子峰公司提交的上述证据及证人闫某的证言与本案基本事实无关联性，本院不予采信。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：一审适用法律是否正确。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，王某与金子峰公司签订的《商品房买卖合同》的真实意思是为王某与闫某之间的民间借贷提供担保，案涉担保的性质应当属于上述法条规定的担保。王某在一审的起诉状中提出根据上述法律规定申请拍卖案涉买卖合同标的物，以偿还债务，应予支持。金子峰公司在二审中亦同意拍卖案涉房屋标的物。因此，一审法院判决金子峰公司对债务人闫某返还王某借款本金1027276.62元及利息的履行内容承担连带清偿的保证责任，超出了当事人的诉讼请求，加重了金子峰公司的担保责任，适用法律不当，本院予以纠正。综上所述，金子峰公司的上诉请求成立。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：闫某不履行已生效的内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2018）内0802民初2147号民事判决确定的金钱债务时，王某可以申请拍卖巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司位于××旗段商铺-2-3-2-1、3-1房屋，以偿还债务。一审案件受理费14045元、保全费5000元及保全责任保险费6600元，由巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司负担。二审案件受理费14045元，由王某负担。本判决为终审判决。审判长  毛爱萍审判员  罗一民审判员  付桂梅二〇二〇年五月十九日书记员  张 颖