陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2020)陕01民终3450号  上诉人（原审被告）：甲公司。住所地：西安经济技术开发区。法定代表人：武文涛，总经理。委托诉讼代理人：任华荣，男，1988年8月8日出生，汉族，该公司员工，住该公司。被上诉人（原审原告）：乙公司。营业场所：西安经济技术开发区。负责人：李士玲，经理。委托诉讼代理人：**，北京德恒（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，女，1963年12月31日出生，汉族，该公司员工，住该公司。上诉人甲公司（以下简称甲公司）因与被上诉人乙公司（以下简称乙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初16958号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。甲公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回乙公司一审诉讼请求；2.本案一、二审所有诉讼费用由乙公司承担。事实及理由：1.2017年11月13日，甲公司向乙公司提交了书面的《情况说明》，表明了甲公司因运营困难申请退租，但乙公司没有通过。2018年5月4日，甲公司再次提交书面商品处理支付费用申请。甲公司已经按照原租赁合同的约定多次书面通知乙公司需要解除合同，行为符合《合同法》的规定，一审认定甲公司未通知乙公司解除合同认定事实错误。2.一审法院认为甲公司未到庭参加诉讼，反诉按照撤诉处理，程序违法，当天甲公司已经到庭，并不是拒不到庭，3.双方的租赁合同已经解除，甲公司不应支付2017年11月13日之后的租金和违约金，且一审判决的违约金过高，不符合实际情况。乙公司辩称，1.甲公司所称2017年11月13日发送的情况说明，发送到的主体并非乙公司，乙公司也未收到任何书面要求解除合同的文件。甲公司并未办理退租手续，双方租赁合同有效存续。2.甲公司反诉未到庭，一审裁定按撤诉处理合法。3.双方的租赁合同未解除，甲公司应按合同约定支付欠缴的全部租金及违约金，违约金主张金额按合同约定计算并未过高，理应支持。乙公司向一审法院起诉请求：1、判令甲公司支付拖欠的房屋租金349128元；2、判令甲公司支付逾期付款的违约金64454.4元；3、判令本案诉讼费用由甲公司承担。一审法院认定事实：2015年10月，乙公司（甲方）与甲公司（乙方）签订《乙公司房屋租赁合同》（合同编号：XCTZC-17021），约定乙方租赁甲方房屋，房屋坐落于西安服务外包产业园创新孵化中心A座15层；面积1492平方米，租赁期限为60个月，自2017年1月1日起至2021年12月31日止；办公用房30元/平方米*月；第1月-第12月，按标准租金的30%计收；第13月-第24月，按标准租金的60%计收。租金支付方式：按照每6个完整自然月为一个交租期进行缴纳，乙方应在每个交租期期满前15日内前向甲方一次性足额支付下个交租期租金；本合同项下首期租金应于本合同生效之日起10日内支付，应交租金80568元；押金按3个月房屋标准租金缴纳，乙方应在合同签订之日起5日内一次性向甲方缴纳134280元作为合同押金；甲方自收到乙方合同押金和首期租金后5个工作日内向乙方交付房屋；乙方逾期付款的，每延迟一天按本合同约定的年租金总额的0.5%向甲方支付违约金；乙方迟延付款超过10日的，甲方不保障房屋的正常使用、乙方迟延付款超过20日的，甲方有权单方面解除本合同，且乙方应按年租金总额的20%向甲方支付违约金。2017年1月1日，乙公司向甲公司交付租赁房屋。庭审中，乙公司向法院明确租金的计算方式，2017年1月1日计算至2017年12月31日期间的租金161136元（1492平方米*9元/平方米/月*12月），2018年1月1日至2018年7月31日期间的租金187992元（1492平方米*18元/平方米/月*7月），合计349128元。甲公司辩称，乙公司无端扣押其商品，禁止商品离开租赁场所给其造成18万元经济损失，并依法提起反诉，要求乙公司向其赔偿货物损失18万元，并由乙公司承担诉讼费用。后甲公司经法院的合法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院裁定反诉按甲公司自动撤诉处理。一审法院认为，乙公司、甲公司签订的《乙公司房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应依约履行自己的义务。合同签订后，乙公司依约向甲公司交付租赁房屋，甲公司应按照合同约定的期限及数额向乙公司支付租金，现甲公司未按期支付租金，故乙公司要求甲公司支付2017年1月1日至2018年7月31日期间租金349128元[2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金161136元（1492平方米*9元/平方米/月*12月）+2018年1月1日至2018年7月31日期间的租金187992元（1492平方米*18元/平方米/月*7月）]的诉讼请求，于法有据，予以支持。甲公司未按期支付租金，应当承担相应法律责任，根据合同约定，甲公司应按年租金总额的20%向乙公司支付逾期付款违约金。因此，乙公司要求甲公司支付64454.4元（1492平方米*18元/平方米/月*12月*20%）逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。甲公司抗辩，其于2017年11月13日以书面形式向西安市经济技术开发区草滩园区办及乙公司的主管单位发函申请退租，一审法院认为，西安市经济技术开发区草滩园区办与乙公司并非同一主体，甲公司提交的证据尚不足以证明其已经通知乙公司解除合同，也未提交证据证明其已办理退租手续，故对甲公司的抗辩理由，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告甲公司于本判决生效之日起十日内向原告乙公司支付2017年1月1日至2018年7月31日期间的租金349128元并支付逾期付款违约金64454.4元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7503元（原告已预交），由被告甲公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告乙公司。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，乙公司与甲公司签订的《乙公司房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，乙公司已依约向甲公司交付租赁房屋，而甲公司未按期支付租金，违反合同约定，故乙公司要求甲公司支付2017年1月1日至2018年7月31日期间租金349128元，于法有据，本院予以支持。因甲公司未按期支付租金，应当承担违约责任，根据双方合同约定，甲公司应按年租金总额的20%向乙公司支付逾期付款违约金。据此，一审判决甲公司向乙公司支付违约金64454.4元并无不当。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”关于甲公司上诉称其已于2017年11月13日向乙公司提交了书面的《情况说明》通知解除合同，但其提供的情况说明送达主体为西安市经济技术开发区草滩园区办，与乙公司并非同一主体，双方之间也无任何隶属关系，故甲公司提交的证据不足以证明其已经通知乙公司解除合同，且其亦未提交证据证明其已办理退租手续，故其所述本院不予采信。经查，一审中甲公司未按照法院传票规定时间到庭参加诉讼，一审法院依法裁定甲公司的反诉按照撤诉处理程序合法。综上所述，甲公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7504元，由甲公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  陈   平审 判 员  李   刚审 判 员  陈   帅 二O二O年五月十二日 法 官助 理  王   坤书 记 员  李   艳