文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7949号原告:青川县乔庄镇恒发管件租赁站，经营场所青川县乔庄镇城郊社区黄家岩小组，统一社会信用代码92510822MA6BW5T86B。经营者：杨富中，男，1963年7月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。被告：绵阳志盛建筑工程有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区安昌路17号，统一社会信用代码915107035676366754。法定代表人：伍志坚，系公司执行董事。委托诉讼代理人：何芳芳，四川科通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟玉波，四川科通律师事务所律师。被告：任运平，男，1967年5月24日出生，汉族，住四川省蓬溪县。原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站（以下简称恒发租赁站）与被告绵阳志盛建筑工程有限公司（以下简称志盛建司）、任运平租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告恒发租赁站的委托诉讼代理人李淑容，被告志盛建司的委托诉讼代理人孟玉波，被告任运平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年9月17日签订的《租赁合同》；2、判令二被告立即支付原告截止2019年10月20日的租金等305007.56元；3、判令二被告退还原告钢管972.3米、扣件1396套、钢管接头108个，若不能退还，按钢管18元/米、扣件8元/套、钢管接头6元/个的标准赔偿损失；4、判令二被告共同支付违约金90000元；5、二被告共同承担本案诉讼费。因被告在2019年10月28日退还了部分物资，原告当庭变更第三项中未退物资的数量为扣件653套、钢管接头108个。事实与理由：原、被告于2017年9月17日签订了《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件等物资。双方对租金、维修费、上下车费、丢失物资的赔偿费、租金支付时间及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告未按合同约定支付租金，并有部分物资未退还，经原告多次催收委托，故原告诉至法院，请求判令所请。被告志盛建司辩称，志盛建司从未使用过原告的钢管、扣件等物资，也从未获取任何经济利益，志盛建司并非实际承租人，无需向原告支付租金。涉案租赁物资实际由被告任运平使用、收益，从原告提供的证据来看，均是任运平与原告进行的租金结算，已支付的租金也是任运平支付，故涉案租赁物的实际承租人为被告任运平，原告主张的剩余租赁费用应由任运平支付。任运平于2017年12月21日出具承诺书，承诺按照其与原告签订的管件租赁合同的条款执行，如发生经济及法律责任，由其本人承担，与志盛建司无关。任运平是青川县滨**府项目劳务实际施工人，自主经营，自负盈亏。原告主张的租赁费已包含在合同包干总价款中，且系任运平独立施工过程中产生的费用，应由被告任运平承担。志盛建司对原告主张的租赁费用金额不予认可，且原告主张的违约金过高，应予调整。因志盛建司不是实际承租人，对剩余租赁物的数量、规格等均不清楚，况且原告可随时取回，对该项诉求应予驳回。综上，请求法院驳回原告对志盛建司的诉讼请求。被告任运平辩称，我只是志盛建司的经办人，不是本案适格的被告，应驳回对我的起诉。志盛公司租用钢管是事实，目前钢管已全部退还完毕，尚未进行租金决算，实际的金额以决算为准。目前已支付的租金为42.5万元，决算后应扣减已支付的金额。按行业规则，应扣减春节期间的租金费用。原告起诉的违约金过高，不应支持。经审理查明，被告志盛建司因修建工程需要，于2017年12月17日与原告恒发租赁站签订了一份《租赁合同》，由志盛建司向恒发租赁站租用钢管、扣件等建筑物资。该合同中对租金标准（钢管0.014元/米/天、顶托0.05元/个/天、钢管接头0.02元/个/天），赔偿标准（钢管18元/米、扣件8元/套、钢管接头6元/个），维护费（钢管0.1元/米、顶托0.15元/套、顶托0.5元/个），上下车费（各15元/吨，钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托250套为1吨），违约责任（按日加收3%的违约金）、乙方材料员（任运平、任昌盛、薛思现）、管辖法院等进行了详细约定。同时，双方手写补充“钢管、扣件、顶托按退还清所有物资时，结算赔偿款时的市场价赔偿。但必须当时一次性付清所有租金及赔偿、否则按本合同附表三执行”。合同尾部，原告在甲方（出租方）处加盖其租赁站印章，被告志盛建司在乙方（承租方）处加盖其公司印章，任运平在乙方经办人处签字。合同签订后，经合同约定的材料员确认，原告按约出租了涉案的租赁物资。经原告与任运平结算，截止2019年10月20日，本次租赁合同共产生各项租赁费用737220.85元，扣除被告任运平已支付的425000元，实际欠付312220.85元，原告自愿主张305007.56元。同时，截止开庭时，原告尚有扣件653套、钢管接头108个未收回。另外，志盛建司向本院举示了一份由任运平本人书写的《承诺书》，任运平承诺“我本人于青川县乔庄镇恒发管件租赁站于2017年12月17日签订的管件租赁合同，我本人承诺按合同每一条款执行，如发生经济及法律责任，概由我本人承担，与绵阳志盛建筑工程有限公司无关”。上述事实，有原、被告的陈述，《租赁合同》，租用明细表，退还明细表，租金结算明细表，承诺书等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告志盛建司与原告签订了涉案的租赁合同，并加盖了其公司印章，该合同依法成立并生效，志盛建司应作为承租人向本院原告承担合同义务。被告任运平仅在涉案租赁合同的承租方经办人处签字，其在本次租赁合同中的身份仅为承租方经办人，根据合同相对性，任运平不应作为承租人承担相应责任。虽然任运平向志盛建司出具了一份《承诺书》，并承诺愿意独自承担本案所涉租赁合同的全部义务，但该《承诺书》仅在志盛建司与任运平之间产生效力，对原告并无约束力。综上所述，本案应由被告志盛建司向原告承担相应责任，任运平在本案中不承担责任。现因被告志盛建司未及时足额向原告支付剩余的租赁费用，已构成违约，原告要求解除涉案租赁合同及支付截止2019年10月20日的剩余租赁费用305007.56元，本院予以支持。合同解除后，被告志盛建司应及时向原告恒发租赁站退还剩余的租赁物资（扣件653套、钢管接头108个），因双方在合同中约定在被告志盛建司一次性付清所有租金及赔偿款时，剩余物资的赔偿价格按市场价赔偿，否则应按合同中约定的赔偿价格执行。现被告志盛建司并未遵守上述约定，故志盛建司在未及时退还剩余租赁物资时，应按合同约定的价格（扣件8元/套、钢管接头6元/个）向原告进行赔偿。另外，因被告志盛建司违约在先，应按合同约定向原告支付违约金，但原告主张的违约金过高，本院酌情主张54000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站与被告绵阳志盛建筑工程有限公司于2017年12月17日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告绵阳志盛建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站支付截止2019年10月20日剩余的租赁费用合计305007.56元；三、被告绵阳志盛建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站退还扣件653套、钢管接头108个，逾期未退，则按扣件8元/套、钢管接头6元/个的标准计价赔偿；四、被告绵阳志盛建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站支付违约金54000元；五、驳回原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3826.36元（已减半），财产保全费2770元，由被告绵阳志盛建筑工程有限公司承担。（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年五月二十五日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕