江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏03执异26号异议人：连云港班庄水泥有限责任公司，住所地连云港市赣榆区。法定代表人：徐卓君，该公司董事长。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市。负责人：赵传标，该公司总经理。被执行人：连云港同铸有色金属有限公司，住所地江苏省连云港市赣榆县。法定代表人：吴金铎，该公司经理。本院在执行中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产公司江苏分公司）与被执行人连云港同铸有色金属有限公司等金融借款合同纠纷一案过程中，连云港班庄水泥有限责任公司（以下简称班庄水泥公司）向本院提出书面异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2016年9月7日，本院对中国银行股份有限公司徐州西关支行（以下简称中国银行徐州西关支行）诉江苏名铸国际贸易有限公司（以下简称名铸公司）、连云港同铸有色金属有限公司（以下简称同铸公司）、连云港久得隆工贸有限公司（以下简称久得隆公司）、李光、周惠、李成武、王文琦金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏03民初170号民事判决：一、名铸公司于本判决生效之日起十五日内偿还中国银行徐州西关支行以下款项：（一）编号AB0727215000277《协议付款合同》项下垫款13481561.07元，以及以13481561.07元为本金，自2016年2月15日起至实际给付之日止按照年利率5.436%计算的罚息、复利，手续费95709.39元；（二）编号AB0727215000304《协议付款合同》项下垫款12899883.93元，以及以12899883.93元为本金，自2016年2月18日起至实际给付之日止按照年利率5.436%计算的罚息、复利，手续费91082.95元；（三）编号AB0727215000203《协议付款合同》项下垫款16766510.14元，以及以16766510.14元为本金，自2016年2月23日起至实际给付之日止按照年利率5.436%计算的罚息、复利，手续费185378.09元；（四）编号AB0727215000325《协议付款合同》项下垫款16979671.82元，以及以16979671.82元为本金，自2016年2月26日起至实际给付之日止按照年利率5.436%计算的罚息、复利，手续费183504.86元；（五）编号AB0727215000328《协议付款合同》项下垫款16902033.19元，以及以16902033.19元为本金，自2016年2月29日起至实际给付之日止按照年利率5.436%计算的罚息、复利，手续费186765.11元；（六）编号AB0727215000347《协议付款合同》项下款项15280127.27元，以及以15280127.27元为本金，自2016年1月12日起至实际给付之日止按照年利率4.56%计算的罚息、复利，手续费234595.32元；（七）编号AB0727215000361《协议付款合同》项下款项11481399.41元，以及以11481399.41元为本金，自2016年1月15日起至实际给付之日止按照年利率4.56%计算的罚息、复利，手续费176547.84元；（八）编号LC0727215000332《国际信用证》项下垫款12193762.97元，以及以12193762.97元为本金，自2016年2月14日起至实际给付之日止按照日万分之五计算的利息；（九）编号LC0727215000333《国际信用证》项下垫款17008642.89元，以及以17008642.89元为本金，自2016年2月14日起至实际给付之日止按照日万分之五计算的利息；（十）编号LC0727215000400《国际信用证》项下垫款7891606.48元，以及以7891606.48元为本金，自2016年1月21日起至实际给付之日止按照日万分之五计算的利息；二、名铸公司于本判决生效后十五日内支付中国银行徐州西关支行律师费100万元；三、中国银行徐州西关支行在名铸公司未按本判决足额履行上述付款义务的情况下，有权以拍卖、变卖连他项（2015）第LY000041号项下抵押财产价款在980万元范围内优先受偿；有权以拍卖、变卖（2015）第18号项下抵押财产价款在2037.91万元范围内优先受偿；有权以拍卖、变卖（2015）第19号项下抵押财产价款在74.76万元范围内优先受偿；四、中国银行徐州西关支行对编号为15033197ZY15012201的《保证金质押总协议》项下保证金1256万元享有优先受偿权；五、久得隆公司、李光、周惠、李成武、王文琦对上述债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，久得隆公司、李光、周惠、李成武、王文琦有权向名铸公司追偿，或要求其他保证人承担相应份额;六、驳回中国银行徐州西关支行其他诉讼请求。根据中国银行徐州西关支行的申请，本院于2016年1月21日作出（2016）苏03财保7号民事裁定：冻结名铸公司、同铸公司、久得隆公司、李光、周惠、李成武、王文琦银行存款1.8亿元，如银行存款不足，则查封其它相应价值的财产。根据中国银行徐州西关支行的申请，本院于2016年12月5日立案强制执行，案号为（2016）苏03执570号。该案执行过程中，2016年12月22日，本院作出（2016）苏03执570号执行裁定：一、冻结、扣划名铸公司、久得隆公司、李光、周惠、李成武、王文琦银行存款14700万元，如银行存款不足，则查封、扣押、提取相应价值的其他财产；二、查封同铸公司所有的位于连云港市××班××坡村174331平方米土地使用权【土地使用权证号：赣国用（2014）第1338号，他项权证：赣他项（2015）第18号】、6395平方米的土地使用权【土地使用权证号：赣国用（2014）第1340号，他项权证：赣他项（2015）第19号】（以下简称涉案土地）；查封连云港久得隆公司所有的位于连云港市××区板桥办事处烧香河东南侧40200.1平方米的土地使用权【土地使用权证号：连国用（2011）第LY001219号，他项权证：连他项（2015）第LY000041号】。2017年8月1日，本院作出（2016）苏03执570、598号公告：查封同铸公司名下的位于连云港市××××村的所有的厂房、设备（详见照片），房产查封期间为叁年（2017年8月1日-2020年7月31日），设备查封期间为贰年（2017年8月1日-2019年7月31日）。2019年7月23日，本院对上述厂房、设备进行了续封。2019年1月11日，本院向连云港市赣榆区不动产登记局、连云港市赣榆区国土局送达（2016）苏03执570号执行裁定及协助执行通知书，要求其协助：1、继续查封同铸公司名下180726平方米土地使用权位于连云港市××班××坡村，土地证号：赣国用（2014）第1338号、赣国用（2014）第1340号；2、查封期间为叁年；3、原查封案号为：（2016）苏03财保7号。2019年9月18日，本院作出（2016）苏03执570号之五号执行裁定：变更中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司为本案申请执行人。班庄水泥公司提出异议称，异议人班庄水泥公司与同铸公司于2012年12月12日签订资产转让合同，班庄水泥公司将位于连云港市赣榆区××原××班庄水泥公司所有的建筑物及附属物转让给同铸公司。合同约定如同铸公司未付清转让款，则合同确定的建筑物及附属物仍归班庄水泥公司所有，所有权不发生转移。同铸公司未按照合同约定支付转让款，2014年5月8日同铸公司向班庄水泥公司出具承诺书，若同铸公司不能在2014年8月8日前付清转让款及租金共计185万元，按双方签订的资产转让合同执行，合同标的物所有权不发生转移，仍属于班庄水泥公司所有。同铸公司至今未支付剩余转让款及租金，按合同约定地上建筑物及附属物的所有权没有发生转移，仍属班庄水泥公司所有。请求：解除（2016）苏03执570、598号案件对位于赣榆区班庄镇泉子坡村的厂区行政办公楼及生产楼（办公楼建筑面积1195平方米、生产楼建筑面积1331平方米）的查封。本院审查期间查明，2015年1月28日，中国银行徐州西关支行与同铸公司签订“土地使用权抵押合同”，约定同铸公司以其坐落于连云港市××××村总计180726平方米土地使用权作抵押物，向中国银行徐州西关支行提供经济担保。2015年1月29日，中国银行徐州西关支行对同铸公司所有的位于连云港市××班××坡村174331平方米土地使用权取得他项权证（他项权证号：赣他项（2015）第18号），该他项权证载明：本次设定的他项权利种类为抵押权，抵押范围为赣国用（2014）第1338号中所确认的面积174331.0平方米，抵押金额为2037.91万元，存续期限自2015年1月28日至2015年12月31日止。同日，中国银行徐州西关支行对同铸公司所有的位于连云港市××班××坡村6395平方米土地使用权取得他项权证（他项权证号：赣他项（2015）第19号），该他项权证载明：本次设定的他项权利种类为抵押权，抵押范围为赣国用（2014）第1340号中所确认的面积6398.0平方米，抵押金额为74.76万元，存续期限自2015年1月28日至2015年12月31日止。本院审查期间异议人向本院提供了班庄水泥公司与同铸公司签订的资产转让合同、同铸公司向班庄水泥公司出具的承诺书复印件。班庄水泥公司称其将位于连云港市赣榆区××原××班庄水泥公司所有的建筑物及附属物即赣榆区班庄镇泉子坡村的厂区行政办公楼及生产楼（办公楼建筑面积1195平方米、生产楼建筑面积1331平方米）转让给同铸公司。合同约定如同铸公司未付清转让款，则合同确定的建筑物及附属物仍归班庄水泥公司所有，所有权不发生转移。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，中国银行徐州西关支行与同铸公司签订“土地使用权抵押合同”，约定同铸公司以其坐落于连云港市××××村总计180726平方米土地使用权作抵押物，向中国银行徐州西关支行提供经济担保，并办理了他项权证。该事实已被本院（2016）苏03民初170号民事判决所确认，故中国银行徐州西关支行与同铸公司签订土地使用权抵押合同合法有效。班庄水泥公司提出异议称，班庄水泥公司与同铸公司签订资产转让合同，合同约定如同铸公司未付清转让款，合同确定的建筑物及附属物仍归班庄水泥公司所有，所有权不发生转移。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。同铸公司将其坐落于连云港市××××村总计180726平方米土地使用权作抵押，向中国银行徐州西关支行提供担保，并将他项权证办理在中国银行徐州西关支行名下。根据前款法律规定，土地使用权登记簿是判断土地使用权人及其地上附着物所有权人的有效证据。班庄水泥公司主张本院查封土地上的厂区行政办公楼及生产楼归其所有，但其仅向本院提供了复印件，本院传票传唤其到庭接受询问，以查明其异议请求的范围、主张财产在查封土地上坐落的位置等，但异议人班庄水泥公司拒不到庭向本院提供证据证明其异议主张。异议人关于解除对位于赣榆区班庄镇泉子坡村的厂区行政办公楼及生产楼查封的请求证据不足。本院依法对连云港市××××村总计180726平方米土地使用权及地上附着物进行查封符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）之规定，裁定如下：驳回连云港班庄水泥有限责任公司的异议请求。异议人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。审判长  韩黎华审判员  孙 燕审判员  王 青二〇二〇年五月二十七日书记员  刘 迪