广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1851号原告：东莞市东农投资有限公司，住所地：广东省东莞市******冬瓜地。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：冯家锋，广东昊盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶健敏，广东昊盟律师事务所实习律师。被告：广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司，住所地：广东省东莞市********内。负责人：谢仲辉。委托诉讼代理人：范钰屏，女，1984年8月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区*******，公民身份号码：445************822。被告：广东国方医药科技有限公司，住所地：广东省东莞市东莞松山湖高新技术产业开发区创新科技园8号楼305-310室。法定代表人：卢某1。原告东莞市东农投资有限公司（以下简称东农公司）与被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司（以下简称国方公司东坑分公司）、广东国方医药科技有限公司（以下简称国方公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。原告东农公司的委托诉讼代理人冯家锋，被告国方公司东坑分公司的委托诉讼代理人范钰屏，被告国方公司的法定代表人卢某1到庭参加诉讼。本案经调解不成，现已审理终结。原告东农公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告国方公司东坑分公司之间签订的《东坑农业园温室大棚租赁合同（二期）》（合同编号：DN-ZL-201408-01）；2.两被告向原告支付2019年7月起拖欠的租金，计算至判令解除案涉租赁合同之日止；3.两被告支付案涉土地占有使用费，参照原租赁合同租金标准，从解除案涉租赁合同次日计至两被告实际搬离之日；4.两被告向原告支付滞纳金（自2019年7月6日起，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计至判令解除案涉租赁合同之日止）；5.原告没收被告国方公司东坑分公司保证金500000元；6.合同解除后20天内，两被告迁走租赁地中所有的物品并将大棚完整清洁地交还原告，逾期搬离的物品归原告所有，如交还的大棚存在损坏等情况，两被告要予以完全修复或作价赔偿；7.两被告向原告支付2019年3月至2020年2月拖欠的水电费6227.40元；8.两被告向原告支付逾期水电费滞纳金（自2019年3月起，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计至缴清拖欠的水电费之日止）；9.本案诉讼费、保全费由两被告负担。事实和理由：原告与被告国方公司东坑分公司于2014年8月22日签订《东坑农业园温室大棚租赁合同（二期）》（合同编号：DN-ZL-201408-01），约定国方公司东坑分公司向原告承租位于东莞市********内的温室大棚。原告曾因两被告拖欠2017年6月至2019年6月的租金等诉至法院，该案判决已生效，但两被告仍未履行。2019年7月起的租金等两被告仍未支付，原告遂起诉，望判如所请。被告国方公司东坑分公司承认原告诉称的全部事实，但认为是否应当支持原告诉请应由法院依法判决。被告国方公司辩称，1.不同意解除案涉合同，三方仍在协商解决问题；2.两被告在2019年曾与原告协商降低租金，尚未达成一致意见；3.不同意原告诉请的滞纳金计算标准；4.不同意没收保证金和归还大棚，因为三方并未协商一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定以下事实：一、合同签订2014年8月22日原告东农公司与被告国方公司东坑分公司签订《东坑农业园温室大棚租赁合同（二期）》（合同编号：DN-ZL-201408-01），约定：1.国方公司东坑分公司向原告承租位于东莞市********内的温室大棚及土地用作种植等，总面积79.99亩，其中大棚建筑面积36.09亩、大棚间隔空地面积17.83亩、大棚侧空地面积26.07亩，包括大棚主体及其配套的管道、电气设备等设施，租赁期限至2026年8月31日止；2.签订租赁合同时国方公司东坑分公司支付保证金300000元，原告将大棚建设完毕并验收交付使用后3个工作日内国方公司东坑分公司支付保证金200000元，保证金由原告无息保管，合同期满或解除，扣除相关费用后返还，国方公司东坑分公司在租赁期内无正当理由退租的，原告有权解除合同并没收全部保证金；3.土地及大棚分别享有6个月的免租期，土地及大棚租金合计1268300.50元/年，105691.80元/月，当月租金在每月5日前支付，每隔3年在上期租金标准的基础上递增5%；4.国方公司东坑分公司使用原告的水、电，电费按0.8元/度计费，水费按3.5元/度计费，水、电费于下月10日前支付给原告，每逾期一日按逾期金额的1%支付滞纳金；5.如遇政府征收或征用，国方公司东坑分公司在大棚内仍种有青苗及花圃等，原告应在征收（征用）前180日以书面形式通知国方公司东坑分公司进行清理；6.国方公司东坑分公司逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的1‰支付滞纳金，逾期超过30日的，原告有权解除合同；7.合同解除或终止后国方公司东坑分公司应结清全部欠付款项，并在20日内搬离大棚等。二、合同履行以上合同签订后，国方公司东坑分公司向原告交付保证金300000元。2019年原告诉至本院，要求两被告共同向原告支付2017年6月至2019年6月拖欠的租金及按日利率1‰计算的滞纳金，保证金200000元及按年利率24%计算的滞纳金。本院于2019年9月20日作出（2019）粤1973民初10608号民事判决，查明国方公司东坑分公司拖欠2017年6月至2019年6月期间的租金2734482.69元和保证金200000元未付，认定按日利率1‰及年利率24%计算欠付租金和保证金的滞纳金过高，判决两被告向原告支付租金2734482.69元、保证金200000元，以及以上租金和保证金的按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算的滞纳金。以上判决已于2019年10月25日发生法律效力。2019年11月20日原告向本院递交本案起诉材料，经诉前调解不成，本院立案受理。三、本案欠款原告在本案中主张国方公司东坑分公司尚欠2019年7月起的租金，两被告对此予以确认，本院亦予以确认。关于本案租金标准，原告主张为110976.39元/月，两被告则主张应为105691.80元/月。原告的主张符合合同关于每隔3年租金在上期标准的基础上递增5%的约定，即105691.80元/月×105%=110976.39元/月，本院予以采纳。原告主张国方公司东坑分公司尚欠2019年3月至2020年2月的水电费未付，其中电费依次为512元、448元、448元、512元、640元、512元、448元、640元、704元、320元、384元，合计5568元；水费依次为50.40元、33.60元、42元、29.40元、126元、33.60元、33.60元、71.40元、71.40元、105元、63元，合计659.40元。国方公司东坑分公司予以确认，国方公司表示不清楚。原告主张的水电费欠款情况，已获租赁物使用人即国方公司东坑分公司的确认，本院亦予以确认。四、其他国方公司东坑分公司是被告国方公司设立的分公司。原告提交的证据显示，2006年11月6日东莞市东坑镇经济联合总社与东莞市东坑镇塔岗经济联合社签订《东坑镇现代农业产业园建设土地租用合同书》，约定东莞市东坑镇经济联合总社因农业产业园建设需要租用东莞市东坑镇塔岗经济联合社位于横东大围内的土地，租用期为20年，从2006年10月1日起至2026年9月30日止。2019年5月10日东莞市东坑镇经济联合总社出具《证明》，内容为“兹有东莞市东农投资有限公司……负责代表东莞市东坑镇经济联合总社行使东坑农业园内的土地使用权（详见附件）。包括洽谈签署合同及收取物业租金等，使用期限至2026年7月31日”。庭审中，原告明确诉请第三项滞纳金指未付租金的滞纳金；原、被告各方一致确认截至庭审辩论终结前，案涉租赁物仍由国方公司东坑分公司占有使用，上有作物及相关设施等。关于返还租赁物所需时间，国方公司东坑分公司主张为正常情况下一个月，国方公司主张为正常情况下四个月，原告表示可以接受一个月。两被告还表示，若本院判决解除案涉租赁合同，则要求用已付保证金抵扣未付租金。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告东农公司与被告国方公司东坑分公司就租赁案涉土地及大棚事宜签订的《东坑农业园温室大棚租赁合同（二期）》，系双方真实意思表示，无证据显示合同违反了法律强制性效力性规定，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。合同约定国方公司东坑分公司逾期支付租金超过30日的，原告有权解除合同，本案中，国方公司东坑分公司从2019年7月起未付租金，原告要求解除案涉租赁合同，本院予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，案涉租赁合同解除后，国方公司东坑分公司应将案涉租赁物即大棚及土地返还原告，综合合同对征收、征用情况下提前通知时间，和合同解除、终止情况下搬离时间的约定，及当事人的主张，本院给予国方公司东坑分公司60日搬离时间。原告关于逾期搬离的物品归原告所有，若交还的大棚存在损坏，国方公司东坑分公司应予完全修复或作价赔偿的诉请，属于对未来不确定事项的请求，本院在本案中不予支持。国方公司东坑分公司欠付租金，已向原告支付保证金300000元，本案不属于国方公司东坑分公司无正当理由退租时应没收保证金的情形，其关于用保证金抵扣未付租金的请求，符合案涉租赁合同关于合同期满或解除的，保证金应在扣除相关费用后无息返还的约定，故抵扣后，国方公司东坑分公司未付租金为2019年9月的剩余租金32929.17元，以及从2019年10月起的租金。原告要求国方公司东坑分公司支付2019年9月剩余租金32929.17元，以及从2019年10月起至案涉租赁合同解除之日即本判决发生法律效力之日止的租金，本院予以支持。原告关于没收保证金的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。合同约定每月5日前支付本月租金，逾期支付租金应支付滞纳金，本院（2019）粤1973民初10608号民事判决将合同约定的租金滞纳金计算标准调整为中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，原告要求国方公司东坑分公司按照该标准支付未付租金的滞纳金，本院予以支持，以上每月未付租金的滞纳金应以当月未付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%，从当月6日起计算至实际清偿之日止。从合同解除次日至实际返还租赁物时，国方公司东坑分公司仍占有使用租赁物，原告要求其参照租金标准即110976.39元/月，支付从本判决发生法律效力次日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费，本院予以支持，每月占有使用费在当月28日前支付，最后一个月的占有使用费在实际返还租赁物之日支付。国方公司东坑分公司尚欠2019年3月至2020年2月的水费659.40元、电费5568元未付，应予支付。合同约定水电费于下月10日前支付，每逾期一日按逾期金额的1%支付滞纳金，原告自愿将滞纳金计算标准降低为中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，系对自身合法权利的自由处分，本院予以认可，原告要求国方公司东坑分公司按以上标准支付欠付水电费的滞纳金，合法有据，本院予以支持。欠付水电费的滞纳金均分期计算，每期滞纳金以当月欠付水电费为基数，从次月11日起计算至实际清偿之日止，2019年8月19日前的滞纳金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算。国方公司东坑分公司是被告国方公司投资设立的分公司，原告要求国方公司对国方公司东坑分公司在本案中的责任承担共同清偿责任，符合《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市东农投资有限公司与被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司于2014年8月22日签订的《东坑农业园温室大棚租赁合同（二期）》（合同编号：DN-ZL-201408-01）；二、被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司、广东国方医药科技有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内向原告东莞市东农投资有限公司返还承租的土地及大棚；三、被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司、广东国方医药科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东农投资有限公司支付2019年9月租金32929.17元，以及按110976.39元/月的标准从2019年10月起至本判决发生法律效力之日止的租金；四、被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司、广东国方医药科技有限公司向原告东莞市东农投资有限公司案涉租赁物的占有使用费（占有使用费参照110976.39元/月的标准，从本判决发生法律效力次日起计算至实际返还租赁物之日止，每月占有使用费在当月28日前支付，最后一个月的占有使用费在实际返还租赁物之日支付）；五、被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司、广东国方医药科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东农投资有限公司支付未付租金的滞纳金（以当月未付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%，从当月6日起计算至实际清偿之日止）；六、被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司、广东国方医药科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东农投资有限公司支付2019年3月至2020年2月水费659.40元及滞纳金（滞纳金分期计算，每期滞纳金以当月欠付水费为基数，从次月11日起计算至实际清偿之日止，2019年8月19日前的滞纳金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算）；七、被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司、广东国方医药科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东农投资有限公司支付2019年3月至2020年2月的电费5568元及滞纳金（滞纳金分期计算，每期滞纳金以当月欠付电费为基数，从次月11日起计算至实际清偿之日止，2019年8月19日前的滞纳金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，2019年8月20日起的滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算）；八、驳回原告东莞市东农投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6681元（原告已预交），由被告广东国方医药科技有限公司东莞东坑分公司、广东国方医药科技有限公司负担3188元，原告东莞市东农投资有限公司负担3493元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 程 露二〇二〇年五月六日书记员 曾宪芬附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。