辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1625号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所辽宁省大连市中山区解放路1号。负责人：李岩梅，系该分行行长。委托诉讼代理人：高世玉，系辽宁双护律师事务所律师。委托诉讼代理人：马媛媛，系辽宁双护律师事务所律师。被告：吴东林，男，1967年11月17日生，汉族，住黑龙江省克山县。被告：岳光丽，女，1968年1月1日生，汉族，住黑龙江省克山县。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉吴东林、岳光丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行委托诉讼代理人高世玉到庭参加了诉讼。被告吴东林、岳光丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告贷款本金人民币447174.25元以及暂计至2019年8月21日的利息人民币7529.17元、罚息（含复利）人民币232.79元，本息暂合计人民币454936.21元；2、二被告按合同约定的利率共同偿还原告自2019年8月22日起至欠款还清之日止的利息、罚息（含复利）；3、原告对被告吴东林所有的位于大连市甘井子区的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费等相关费用由二被告承担。事实和理由：被告吴东林作为借款人与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款用途为购置商品住房，借款金额为人民币64万元整，借款期限自2010年03月04日起至2032年03月04止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；还款方法为等额本息还款法。另外，合同中约定了抵押条款，二被告作为抵押人同意以被告吴东林名下的位于大连市甘井子区的房产为抵押物，并办理了抵押登记。另外，二被告系夫妻关系，被告岳光丽出具声明同意被告吴东林签订本案的《个人住房（商业用房）借款合同》，因此本案债务应系二被告夫妻共同债务，被告岳光丽应当承担共同还款责任。综上，原告依照合同的约定履行了发放全部贷款的义务，但被告吴东林违反合同约定未按期还款，因此原告依法向贵院提起诉讼，以维护自身的合法权益。二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月16日，被告吴东林向原告申请贷款64万元，并填写《中国建设银行个人贷款申请表》，被告岳光丽在申请人配偶处签字。同日，原告经批准后与借款人被告吴东林，抵押人被告吴东林、岳光丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告吴东林向原告借款640000元，借款期限264个月，自2009年11月16日至2031年11月16日，借款用途用于购买房屋。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，贷款的利率调整日为每年的1月1日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。为确保上述债权的实现，被告吴东林以其购买的位于大连市甘井子区房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同日，二被告签署《申请人及配偶声明》，内容为：我夫妻双方同意以共有房产作为本人岳光丽/借款人吴东林的抵押物向贵行申请个人住房贷款，同意以个人住房借款合同抵押物清单条款中所列房产作为该贷款的抵押担保，保证按期偿还借款本息，若违约，则自愿对该贷款共同承担连带清偿责任。被告吴东林在借款人处签字，被告岳光丽在配偶处签字。2010年3月4日，原告依约向被告吴东林发放贷款64万元。2010年12月24日，上述房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。查，被告吴东林未按合同约定偿还借款，现欠付剩余贷款本金439420.77元，欠付截止2019年8月21日的利息7529.17元、罚息232.79元。本院确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《结婚证》复印件、《申请人及配偶声明》、《中国建设银行个人贷款申请表》、《他项权证》、《个人贷款支付凭证》、《人贷款对账单》及原告当庭笔录在案为凭，这些证据材料业经本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，借款人二被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及抵押担保关系依法成立，当属合法有效。原告依约定按时向被告吴东林发放全部贷款后，被告吴东林理应按该合同的约定及时履行还款义务。拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的法律后果。按照双方约定，原告可以宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告主张拖欠的利息和罚息的诉请予以支持，由于原告起诉后被告吴东林偿还的部分款项，本院对于偿还的本金予以扣除。关于原告诉请被告岳光丽承担共同责任一节，双方贷款时系夫妻关系，且案涉借款用于购买共同所有的房屋，被告岳光丽亦在申请贷款以及申请人配偶声明的借款人配偶处签字，故案涉款项应系夫妻共同债务，对原告该诉请予以支持。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因该抵押已办理了抵押登记，其符合抵押登记程序，本院对此予以确认。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴东林、岳光丽共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金439420.77元；二、被告吴东林、岳光丽共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2019年8月21日欠付的利息7529.17元、罚息232.79元。三、被告吴东林、岳光丽自2019年8月22日起至款项付清之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款利息、罚息;上列一至三项中被告吴东林、岳光丽应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告吴东林提供抵押的位于大连市甘井子区房屋享有抵押权，并对上述抵押物折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。案件受理费8120元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 朱 莉人民陪审员 李 伟人民陪审员 郭 燕二〇二〇年五月十三日书 记 员 于晓丽