广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初8958号原告：吴汝明，女，汉族，1973年4月17日出生，住址：广东省佛山市禅城区************，公民身份号码：440************068。被告：佛山市和记黄埔地产有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914**********903XF。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。原告吴汝明与被告佛山市和记黄埔地产有限公司（以下简称和记黄埔地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴汝明及被告和记黄埔地产公司委托诉讼代理人梁蔼欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴汝明向本院提出诉讼请求：1.被告支付因房屋质量问题维修延期，导致逾期交楼给原告造成的损失（每天按已付房款的万分之一支付）及相应利息（按中国人民银行公布的金融机构一年期人民币贷款基础利率上浮50%的标准暂计算至起诉之日），合计9649.07元；2.被告支付因房屋质量问题维修延期，导致逾期交楼给原告造成的物业费损失1518.6元及相应利息（计算方法同上）；3.被告承担本案诉讼费及其自身律师费。事实和理由：原、被告于2016年4月22日签订涉案房屋买卖合同及补充协议，约定“若甲方逾期交房不超过一百八十日，甲方每日应按照乙方已付房价款的万分之一向乙方支付违约金直到甲方将该商品房实际交付给乙方的前一日。”原告2016年12月到涟岸花园验收房屋时，发现有大面积空鼓、裂缝，遂拒绝收楼，并要求被告予以整修。被告整修了三个月后，原告才于2017年3月29日签名确认收楼，被告实际逾期交楼87天，应承担相应的逾期交楼责任。另外，根据买卖合同附件《住宅质量保证书》的约定，保修单位答复、处理住户报修内容的正常时限为14天，被告对原告的房屋维修三个月，大大超过了该期限，故该三个月的物业费也应由被告承担。原告特此向法院起诉，请求判如所请。被告和记黄埔地产公司辩称，1.被告已按约定通知原告吴汝明收楼，房屋经竣工验收合格，符合法定及合同约定的交付条件，被告没有逾期交房，无需承担逾期交房违约或赔偿责任；2.即使涉案房屋存在轻微质量问题也不影响房屋交付且交房时间不顺延。原告主张的房屋质量问题均不属于地基基础或主体结构质量问题，因此不符合案涉合同约定的延期交付条件。即使原告提出的问题属于房屋质量问题，也是房屋保修问题，不影响房屋交付，被告无需承担逾期交房的违约或赔偿责任；3.涉案房屋的整修时间均在14天以内，不存在逾期的情况。从原告提交的《单元检查记录表》可见，其分别两次就不同的项目提出整修意见，而记录表载明“本人已详细验收上述单元，除以上所列项目外，该单位及其设施设备，情况良好”，即原告应当一次性提出全部的整修意见，然而其却分别数次提出不同的整修意见，可见其是在实际使用房屋的过程中陆续提出问题，故房屋事实上已交付给原告使用。根据原告提交的证据显示，其于2017年2月25日提出整修要求，被告于2017年3月8日书面复函，表示已按要求整修完毕并多次致电通知办理消项手续，但原告并未办理，被告于是通过书面方式再次通知。后原告于2017年3月12日再次提出整修要求，并于2017年3月25日确认整修完毕，可见被告实际的整修时间均短于14天，不存在逾期情况。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。本院认定事实如下：2016年4月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由原告购买被告开发的禅城区科润路10号六座2402房，并约定：该商品房建筑面积共126.55平方米，总金额1109088元（第三、四条）；出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（第八条）；出卖人逾期交房不超过一百八十日，出卖人每日应该按照买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日；出卖人逾期交房超过一百八十日，买受人有权在给予出卖人书面通知后解除买卖合同……买受人未书面通知出卖人要求解除买卖合同的，买卖合同继续履行，但出卖人每日应按照买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日（第九条）；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人办理该商品房交付手续时，若出卖人交付的该商品房已符合买卖合同第八条约定的交房条件，买受人须签署该商品房交接文件。未签署的，则视为该商品房已自动交付，相关风险、责任和物业服务费用自《物业交楼通知书》确定的期限起由买受人承担。该商品房交付时或交付后，若该商品房的瑕疵需要由出卖人进行保修或整改的，不影响出卖人向买受人交付该商品房且交房时间不顺延。出卖人依据《佛山涟岸花园高层住宅质量保证书》提供保修服务，并无需向买受人支付补偿或赔偿（第十一条）；买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务（第十六条）。涉案房屋买卖合同所附《佛山涟岸花园高层住宅质量保证书》约定了保修项目、保修期限、保修责任，保修期限从房屋交付业主使用之日起计算。保修工作的程序为：1.保修期内，因保修项目的质量问题影响住户正常使用时，住户应及时通知物业服务企业，由物业服务企业安排保修单位到现场检查、认定是否属保修责任；2.接到正式报修后，保修单位答复、处理住户报修内容的正常时限为14天，如遇特殊情况，如雨天室外无法维修、定货期限、维修工序等因素，则时间适当顺延或另行确定完成时间；3.住户应对保修工作予以配合。住户无故拒绝物业服务企业或保修单位进场察看或执修的，由住户自行承担保修期限内的房屋质量风险；4.维修内容完成后，住户有配合验收的责任，并在相关维修单上签署消项……2016年10月27日，涉案楼盘取得竣工验收备案表。同年12月12日被告和记黄埔地产公司通过邮政EMS向原告吴汝明邮寄了《涟岸花园物业交楼通知书》，通知原告于2016年12月19日前办理收楼手续。2016年12月21日，原告吴汝明在《佛山市和记黄埔地产有限公司物业交楼邮寄文件清单回执》上签名确认收到上述交楼通知书，并提出涉案房屋存在质量问题。2017年2月25日，原告验收涉案房屋并形成《单元检查记录表》，记录涉案房屋存在全屋墙体地面边线空鼓、饭厅墙面裂缝、次卧墙面空鼓等问题。同年3月12日，原告对涉案房屋再次检查并形成《单元检查记录表》，记录涉案房屋存在地面四角空鼓的问题。当月25日，原告在前述检查记录表“执修完成时间”一栏签署“已见维修，但未知是否合格”。2017年3月29日，原告吴汝明在《收楼入伙手续进程确认表》中签名确认收楼。另查明，原告吴汝明在涉案房屋维修期间，已向案外人家利物理管理（广州）有限公司佛山分公司缴纳涉案房屋2017年1-3月的物业费合计1518.6元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约严格履行。关于原告诉请的因维修延期造成逾期交楼的问题。被告和记黄埔地产公司已于2016年10月27日取得涉案楼盘的竣工验收备案表，并于同年12月12日通知原告吴汝明办理收楼手续，符合合同约定的交付条件，不存在逾期交楼情形。虽涉案房屋存在质量瑕疵，但未有证据证明涉案房屋存在地基基础或主体结构等重大质量问题，原告不得以此拒绝收楼。故原告主张逾期交楼及相应的违约金缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告诉请赔偿物业费的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案被告虽不存在逾期交楼，但涉案房屋在交付时存在诸多质量瑕疵，客观上导致原告对涉案房屋占有、使用的利益受损，被告除负有维修责任外，还应当赔偿原告相应的损失。现原告主张被告赔偿三个月物业费1518.6元，实际上是以物业费为参照标准，对自身损失的量化，具有合理性，本院予以支持。至于原告诉请物业费的利息，无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告佛山市和记黄埔地产有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴汝明赔偿损失1518.6元；二、驳回原告吴汝明的其他诉讼请求。如被告佛山市和记黄埔地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取计40元，原告吴汝明负担35元，被告佛山市和记黄埔地产有限公司负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 李 洋二〇二〇年五月二十六日书记员 罗丽欣