陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕1002民初751号 原告：郭改莉，女，1973年10月2日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西锦瑞泰实业有限公司。住所地陕西省商洛市商州区。法定代表人：黄胜利，执行董事。委托诉讼代理人：刘云霞，女，1974年4月9日出生，汉族，系被告公司员工，住陕西省洛南县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告郭改莉与被告陕西锦瑞泰实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭改莉与被告的委托诉讼代理人刘云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭改莉向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金1578.34元；2、被告从20133年2月1310日起每年向原告支付逾期办证违约金4466.73元至房产证办理之日止；3、被告向原告退还多收1.5%的契税4466.73元，并按同期银行贷款利率4.9%向原告支付利息1750.96元，共计6217.69元；4、被告从2012年2月13日起按同期银行贷款利率4.9%，向原告支付代收房产维修基金8933.46元的利息3501.92元，直至被告将维修基金交至房产所在地的政府相关部门之日；5、被告在30日内向房管部门提供办理房产证书资料，为原告办理所有权证书；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年，被告陕西锦瑞泰实业有限公司开发位于商洛市商州区XX路东侧的时代华城小区，并向社会公开出售。2011年1月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定XX小区XX幢XX层XX号房屋，面积99.15平方米，房屋价款为295109元，又于2011年12月20日补交面积差价款2673元。合同第八条约定被告应于2011年12月20日前将验收合格的房屋交付原告。但被告实际交付房屋时间为2012年2月13日，逾期交房54天。按照合同第九条约定，被告应按日向原告支付已交付房屋价款的万分之一支付违约金。合同第十五条约定被告应在房屋交付使用后365日内取得房地产权属证书，但被告至今未给原告办理房地产权属证书，被告应每年向原告支付已付房价款1.5%的逾期办证违约金。按照约定被告违约八年来未给原告办理房地产权属证书，所以原告请求被告从2013年2月13日起每年按4466.73元支付违约金，以后如还不办理房地产权属证书，可按此以后延续时间继续追索权利。XX城XX号楼XX层XX号房屋为全家首套住房，按照国家相关政策首套住房，契税按1.5%执行，而被告在原告不知情的情况下按3%向原告收取契税，故原告请求被告将多收的契税1.5%退还原告，并及时将1.5%的契税交于税务部门。请求依法支持原告的诉讼请求。被告陕西锦瑞泰实业有限公司未作书面答辩。庭审中口头辩称，对于原告陈述的案件基本事实无异议，对于原告的第一项诉讼请求，被告愿承担合同约定的时间至公告期间的违约责任，具体计算依照合同执行。对于第二项诉讼请求，逾期办证违约金是一次性赔付，而不是滚动性赔付。对于第三项诉讼请求，契税是被告公司代收，现在是被告欠国家的，而不欠原告的，不应给原告支付利息。目前大部分业主没有办理房屋产权证，没有办理的原因是被告公司暂时遇到困难，被告公司愿积极与业主协商后为业主办证。对于诉讼费由法院判决。当事人围绕诉讼请求，依法提供了证据，原告提供的证据（均为复印件）有：1、商品房买卖合同；2、购房款票据、契税、大修基金票据；3、楼宇交接书；4、不动产信息查询结果证明；5、财税（2010）94号文件、财税（2016）23号文件；6、银行还款利率表。被告提供的证据（均为复印件）有：1、交房公告；2、委托代征税款协议书；3、商洛市房管局（2017）14号文件。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1、证据2无异议；证据3真实性无异议，不认可证明目的；证据4无异议；证据5不能确定出处，真实性无法确认；证据6与本案没有关联性。原告对被告提供的证据的质证意见为：证据1公告，原告预留了电话和地址，被告却未直接联系原告；证据2无具体文件和法律依据，被告与农税部门的协议不具备法律效力；对证据3原告已经全额缴纳了大修基金，应专款专用，大修基金的本金和利息应归全体业主，不能由被告私自代管。对于原告提供的证据1、2、3和被告提供的证据1、2、3能够相互印证，证明案件相关事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。对于原告提供的证据5、6是否需要认定，就是要看原告的诉讼请求，原告要求被告退还多收契税及利息、要求被告支付大修基金的利息，是否条件成就，如若条件成就，就应审查认定，如若不成就，就不予审查不予认定。被告受税务机关委托按3%代收契税，受房管部门委托按3%代收大修基金，契税是否多收，应由税务机关界定，在被告没有向税务机关缴纳的情况下，是否多收或少收，还无定论；契税和大修基金尽管没有向税务部门、房管部门缴纳，那是被告与税务部门、房管部门之间的另一法律关系。因此，原告请求被告退还多收契税及利息、要求退还大修基金的利息，条件还不具备不成就，原告提供的证据5、6与本案没有关联性，不予审查不予认定。根据原被告陈述及本院采信认定的证据，本院认定如下法律事实：被告陕西锦瑞泰实业有限公司原名商洛锦业房地产开发有限公司。2010年，被告陕西锦瑞泰实业有限公司开发位于商洛市商州区XX路东侧的时代华城小区，并向社会公开出售。2011年1月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定XX小区XX幢XX层XX号房屋，面积98.26平方米，房屋价款为295109元，后又补交面积差价2673元。合同第八条约定被告应于2011年12月20日前将验收合格的房屋交付原告。合同第九条约定逾期交房不超过90日，从合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 合同第十五条约定被告应在房屋交付使用后365日内取得房地产权属证书，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已经付清了所有房款，被告于2011年12月19日在商洛日报登载公告：2号楼15层至20层房屋在2011年12月22日交房。原告于2012年2月13日办理房屋交接手续，并于当日按税务部门和房管部门的要求交清契税和大修基金各8933.46元。但被告没有按约定为原告办理房屋产权证书，原告向本院提起民事诉讼。本院认为，原告郭改莉与被告陕西锦瑞泰实业有限公司签订《商品房买卖合同》后，原被告间形成商品房预售合同法律关系，原被告均应按照合同的约定行使权利履行义务。原告已经按照合同的约定履行了支付价款义务，被告亦应按照合同约定支付逾期交房违约金、逾期办证违约金，并履行向不动产登记中心提供为原告办证所需的相关资料，故原告请求被告支付逾期交房违约金、逾期办证的违约金，符合法律规定，应予支持；具体金额按双方合同的约定，逾期交房违约金从2011年12月21日算至实际公告交房之日2011年12月22日共计2天，逾期未超过90日按日万分之1支付违约金59.55元；逾期办证违约金按297782×1.5%＝4466.73元。原告请求被告在30日内向不动产登记中心提供办证所需的资料，为原告办证，亦符合法律规定，应予支持。原告要求被告退还多收契税及利息、要求被告支付大修基金的利息，因条件尚未成就，且系被告与相关部门之间的另一法律关系，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西锦瑞泰实业有限公司支付原告郭改莉逾期交房违约金59.55元、逾期办证违约金4466.73元；二、被告陕西锦瑞泰实业有限公司向不动产登记中心提供为原告郭改莉办理房屋产权证书所需的资料，为原告办理房屋产权证书；三、驳回原告的其他诉讼请求。以上一、二项内容，限判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元减半收取97元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                               审  判  员    金三喜                              二〇二〇年五月十六日                              书  记  员    王译曼1