广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初1240号原告（反诉被告）：陈礼良，男，1984年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************296。委托诉讼代理人：谢振宇，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭广，广东国龙律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：李雨琴，女，1989年2月28日出生，汉族，住湖北省洪湖市***********，公民身份号码421************521。委托诉讼代理人：黄叶明，广东金腾律师事务所律师。原告陈礼良诉被告李雨琴房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员侯德独任审理。后因被告李雨琴提起反诉，本案转为适用简易程序审理。本案公开开庭进行了审理，双方当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈礼良向本院提出本诉请求：1、李雨琴向陈礼良支付代垫房地产税及滞纳金14909.25元、城镇土地使用税及滞纳金73.06元、个人所得税及滞纳金2021.33元；2、李雨琴承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月30日，陈礼良、李雨琴签订《租赁合同》，陈礼良将佛山市禅城区**********1*****出租给李雨琴作为办公使用，租赁期限自2016年7月4日起至2017年7月3日止，月租金为3000元。合同备注写明李雨琴应按时支付每月房租、物业管理费、水电费以及相关税费。合同签订后，陈礼良依约将租赁房屋提供给李雨琴使用。2017年7月4日，双方续签一年《租赁合同》，2018年8月8日，双方又续签一年《租赁合同》，《租赁合同》终止日期为2019年8月4日。合同备注写明李雨琴应按时支付每月房租、物业管理费、水电费、网络费以及相关税费。2019年7月，李雨琴突然搬离出租房屋拖欠一个月租金。陈礼良后到税务机关查询，李雨琴未按双方约定缴纳租赁房屋三年的税费，2019年10月10日，陈礼良到税务机关缴纳李雨琴租赁房屋三年期间房地产税、城镇土地使用税及个人所得税合计17003.64元。李雨琴的行为已违反合同约定，损害了陈礼良的利益。陈礼良为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。李雨琴辩称：一、陈礼良的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回，理由如下：1、陈礼良诉请的税费是陈礼良作为征收对象，是陈礼良作为纳税义务人依法应缴纳的税费，是陈礼良的法定义务，并不能通过合同约定而转嫁或改变。2、双方的合同并没有约定陈礼良诉请的税费应由李雨琴承担。2018年签订的合同中约定的相关税费明显是指李雨琴经营过程中应承担的税费，而不是指陈礼良自身的法定纳税义务。而且该项约定在2016年的合同中有约定，但在2017年签订的《租赁合同》中并没有约定，而且，双方每年都需要签订续租协议，李雨琴从未需支付过该项费用，陈礼良也从未主张过该项费用，足以证明陈礼良诉请的该项费用并非是双方约定的租金的构成部分，应按法律规定的纳税义务人依法进行缴纳。3、双方在2016年、2017年、2018年签订的三份《租赁合同》中的第二条“约定事项”中的第3款中均以相同的文字明确约定：“……该单元租赁期间内的水、电、物业管理费，电视费，上网费等乙方租赁期间所需要负责的费用后，应立即退还乙方承租押金（不计利息）”，可见一直以来双方约定乙方承租期间所需要负责的以陈礼良的名义交纳的费用是指上述约定的费用，并不包含陈礼良自身的法定纳税义务。很明显，2018年签订的条款中的“相关税费”是指李雨琴经营过程中自身应交纳的税费，而不是指陈礼良自身的法定纳税义务。陈礼良在李雨琴缴清了合同约定的李雨琴所需要承担的费用并办理了相关租赁物交接手续后再向李雨琴主张本应由陈礼良承担的税费，没有事实和法律依据，依法应予驳回。二、如果陈礼良坚持认为其自身应承担的税费是属于租金的一部分，那么陈礼良起诉的部分请求已经超过了诉讼时效。李雨琴向本院提出反诉请求：1、陈礼良向李雨琴退还租赁押金3000元；2、反诉费用由陈礼良承担。反诉事实与理由：2016年6月30日，双方签订《租赁合同》一份，李雨琴承租陈礼良的房屋作办公使用，李雨琴按照合同约定向陈礼良支付租赁押金6000元。后合同期满后经双方续签，合同期限至2019年7月3日止。在合同期满前，李雨琴即告诉陈礼良，李雨琴在合同期满后即将搬走，陈礼良表示同意，并告知“到时告诉一声即可”，后因李雨琴一直没有找到合适的地方，经陈礼良同意，租赁房屋一直使用到2019年7月27日，并约定在2019年7月30日办理退房终止租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。因此，在合同期满后，李雨琴与陈礼良就租赁关系的终止达成一致后，李雨琴提出终止租赁关系并不违约，陈礼良应依法把租赁押金在扣除2019年7月份的租金3000元后剩余的3000元退还给李雨琴。据此，李雨琴为维护自身的合法权益，特具状诉至法院，恳请法院判如所请。陈礼良辩称：可以将李雨琴剩余的3000元押金抵扣税款。诉讼中，陈礼良举证的证据如下：1、陈礼良、李雨琴身份证，证明双方的诉讼主体适格。2、《租赁合同》，证明2016年6月30日，陈礼良、李雨琴签订《租赁合同》，合同约定陈礼良将涉案房屋出租给李雨琴作为办公室使用，租赁期限自2016年7月4日起至2017年7月3日止，月租金3000元。2017年7月4日，陈礼良、李雨琴签订续租合同，期限一年。2018年8月8日，陈礼良、李雨琴签订第三份《租赁合同》，期限一年。第一份、第三份《租赁合同》备注都写明李雨琴应按时支付每月房租、物业管理费、水电费、以及相关税费。根据双方交易习惯，第二期租赁房屋相关税费也应当由承租人李雨琴承担。3、房地产权证（粤房地权证佛字第0100128285号），证明陈礼良是涉案房屋房地产权属人，陈礼良有权出租。4、中华人民共和国税收缴款书【（191）粤税现03209564-（191）粤税现03209571】，证明2019年10月10日陈礼良按照税务部门要求补缴2016年7月1日至2016年12月31日房地产税2016元及滞纳金1080.58元、个人所得税252元及滞纳金135.08元、城镇土地使用税10.62元及滞纳金4.92元；2017年1月1日至2017年12月31日房地产税4032元及滞纳金1612.46元、个人所得税504元及滞纳金201.58元、城镇土地使用税21.24元及滞纳金5.88元；2018年1月1日至2018年12月31日房地产税4032元及滞纳金875.11元、个人所得税504元及滞纳金109.39元、城镇土地使用税21.24元及滞纳金3元；2019年1月1日至2019年7月31日房地产税1176元及滞纳金85.10元、个人所得税294元及滞纳金21.28元、城镇土地使用税6.61元。合计房地产税及滞纳金14909.25元、个人所得税及滞纳金2021.33元、城镇土地使用税及滞纳金73.06元，总计17003.64元。根据合同约定李雨琴应当承担相关税费。5、企业机读档案的登记资料，证明李雨琴开设的佛山市正联会计咨询有限公司资料，李雨琴是该公司股东。诉讼中，李雨琴举证的证据如下：1、2016年和2017年签订的《租赁合同》，证明①合同第二条“双方约定”第3点约定李雨琴在承租期间所需承担的费用，并不包括陈礼良诉称的自身的法定纳税义务；②2017年的合同并没有相关税费的约定内容，证明这个陈礼良诉请的并非是承租人应承担的承租房屋所需承担的费用的组成部分；③李雨琴在交清约定的费用后，陈礼良应退还承租押金给李雨琴。2、收据，证明陈礼良收取了李雨琴支付的承租押金6000元。3、微信截图，证明合同到期终止前双方已经就合同的终止协商一致，双方在约定的时间2019年7月30日办理了退房手续。本院认证如下：陈礼良、李雨琴举证的证据与本案具有关联性，本院予以采信。本院确认以下案件事实：佛山市禅城区************登记的产权人为陈礼良。2016年6月30日，陈礼良（出租人，甲方）与李雨琴（承租人，乙方）签订《《租赁合同》》，合同约定主要内容：一、租期和租金。*、甲方同意将座落在佛山市禅城区************甲方所拥有之物业出租给乙方作为办公使用。*、甲乙双方议定上述物业月租金为3000元。租期自2016年7月4日至2017年7月*日止，共计12个月。租金按月结算，以银行转账形式支付给甲方，乙方应在每月5日前缴付当月租金。*、乙方应在合同签订之日向甲方缴纳相当于两个月租金的6000元作为物业租赁押金，本押金不得于租赁期满前用于抵付房租。二、约定事项：*、租赁用途：乙方向甲方承租上述物业作为办公使用。乙方不得将该单元用于本条款限定之外用途……注：配6张卡。如双方任何一方单方面毁约，则支付双倍押金以及退还7月租金。乙方按时支付每月房租、物业管理费、水电费以及相关税费。合同签订后，李雨琴缴纳了租房押金6000元。上述合同到期后，2017年7月4日，双方续签《《租赁合同》》，合同约定的租赁期限从2017年7月4日至2018年7月3日，合同约定的内容基本与第一次签订的《租赁合同》一致，但没有对税费负担的约定。第二次签订的《租赁合同》期满后，2018年8月8日，陈礼良、李雨琴续签《租赁合同》，合同约定的租赁期限为2018年7月4日到2019年7月3日，合同注明：乙方按时支付每月房租、物业管理费、水电费以及相关税费。2019年6月25日，李雨琴向陈礼良发出微信“你好，我们这个月还没有找的合适的地址，先租着这里先，等找到了新地址就搬哈，提前跟你说可以吗”陈礼良回复“好的”2019年7月30日，李雨琴将涉案承租房屋交还给陈礼良。另查，2019年10月10日，陈礼良向国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局缴纳了出租涉案911房产生的税费及滞纳金如下：1、2016年7月1日-2016年12月31日的个人所得税252元及滞纳金135.08元，房产税2016元及滞纳金1080.58元；2016年1月1日-2016年12月31日的城镇土地使用税10.62元及滞纳金4.92元。2、2017年1月1日-2017年12月31日的个人所得税504元及滞纳金201.58元，房产税4032元及滞纳金1612.46元；2017年1月1日-2017年12月31日的城镇土地使用税21.24元及滞纳金5.88元。3、2018年1月1日-2018年12月31日的个人所得税504元及滞纳金109.39元，房产税4032元及滞纳金875.11元；2018年1月1日-2018年12月31日的城镇土地使用税21.24元及滞纳金3元。4、2019年1月1日-2019年7月31日的个人所得税294元及滞纳金21.28元，房产税1176元及滞纳金85.10元；2019年1月1日-12月31日的城镇土地使用税6.16元。以上款项共计17003.64元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。陈礼良与李雨琴之间的合同关系内容合法有效，受法律保护，双方均得依约行事。关于陈礼良诉请代垫的税费及滞纳金的问题。《租赁合同》约定“李雨琴按时支付每月房租、物业管理费、水电费以及相关税费”。李雨琴辩称“相关税费”是指其自身经营过程中产生的税费。本院认为，虽合同未约定“相关税费”的税种，但“相关税费”并列写明在“李雨琴按时支付每月房租、物业管理费、水电费”之后，“每月房租、物业管理费、水电费”都是租赁期间李雨琴应向陈礼良负担的费用，同理，“相应税费”亦应理解为租赁涉案房屋所产生的税费并非李雨琴自身经营产生的税费，作出上述解释亦符合日常生活经验。此外，虽2017年7月4日签订的《租赁合同》未约定税费的负担问题，但该合同是对此前租赁合同关系的延续，与2016年、2018年签订的《租赁合同》可视为一个整体，税费的负担问题可参照前后合同的约定厘定由李雨琴负担。李雨琴同时提出了诉讼时效的抗辩，认为税费是租金的一部分、部分诉请已过诉讼时效。诉讼时效的起算点为知道或应当知道权利受到侵害之日，陈礼良在2019年10月10日代垫相应税费时才知道其权利受到侵害，诉讼时效应从2019年10月10日起算，陈礼良起诉未过诉讼时效，其权利仍受保护。李雨琴缴纳了6000元的租赁押金，其中3000元的押金抵扣了2019年7月份的应缴租金，剩余3000元陈礼良同意用于抵扣本案税费，故李雨琴还应向陈礼良支付代垫税费及滞纳金14003.64元（17003.64元-3000元）。关于李雨琴反诉的租赁押金3000元的问题。按照合同约定陈礼良可用押金抵扣李雨琴应负担的费用，涉案租赁押金已全部抵扣完毕，故李雨琴的反诉请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李雨琴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）陈礼良支付代垫的款项14003.64元；二、驳回被告（反诉原告）李雨琴的全部反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费113元，原告（反诉被告）陈礼良负担13元，被告（反诉原告）李雨琴负担100元。反诉受理费25元，由被告（反诉原告）李雨琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年四月三日书记员 方紫盈