江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初715号原告：成彩云，女，1979年3月5日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：庄思葆，泗阳县王集法律服务所法律工作者。被告：周同发，男，1967年4月19日出生，住泗阳县。被告：刘新民，女，1972年10月29日出生，住泗阳县。原告成彩云与被告周同发、刘新民追偿权纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成彩云及其委托诉讼代理人庄思葆、被告周同发到庭参加诉讼，被告刘新民经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告成彩云向本院提出诉讼请求：被告归还原告代为垫付的房贷214958.64元及利息（分为两部分，一是截至起诉之日的利息为15746元；二是以214958.64元为本金，自起诉之日起至实际还清款项之日止按照月利率1.2%计算）、增值税31547.6元、代理费3000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月，两被告（系夫妻关系）将其所有的位于泗阳县（未办理产权）出卖给原告并签订房屋买卖协议。2019年3月1日，两被告补办产权证，但拒不配合原告办理产权过户，原告遂具状起诉。法院判决生效后，两被告仍不履行义务，法院遂强制办理过户，但过户应足额缴清房屋按揭贷款和相关税收，原告遂为其垫付房贷214958.64元、税收31547.6元。被告周同发辩称，原告违约在先，未按照合同约定付清房款，并胁迫被告出具承诺书协助办理过户，后又要求赔偿100000元违约金，故被告未协助其办理过户手续。被告刘新民未作答辩。原告成彩云围绕诉讼请求依法提交以下证据：房屋买卖合同、（2019）苏1323民初5794号民事判决书、中国银行贷款支付回单以及结清凭证、税收缴款书。被告周同发对于买卖合同、民事判决书无异议，对于其余证据不予认可，被告刘新民未作质证。本院认为，上述证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月12日，原告成彩云（乙方）与被告周同发（甲方）、泗阳县广源房产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同，约定被告将位于泗阳县房屋出售给原告成彩云。房屋价款为530000元。约定乙方于2019年3月4日支付房款350000元给甲方，同时甲方将房屋交付给乙方。乙方于2019年5月10日前支付余款130000元（含交房保证金）给甲方，同时办理过户手续。甲方于2019年3月4日前将房产证交付给第三方（中介公司）。双方约定产权过户时间为2019年5月10日前。办理产权过户时增值税由乙方承担，个税由乙方承担，契税由乙方承担，其他所有税、费全部由乙方承担。附加条款中约定甲方代理人周同发保证不动产权人刘新民能履行本合同并提供所有手续办理完毕整个交易流程。该合同约定甲乙双方共同委托丙方完成待办房屋产权过户手续、房屋按揭贷款申请、抵押及房款全部流程、代收、代缴过户税费、房屋交接及附属过户。2019年2月12日，被告周同发向原告出具50000元定金的收条，2019年3月4日，被告周同发向原告出具350000元的首付款收条，2019年5月11日，泗阳广源房产经纪有限公司张远波向原告出具收到130000元购房款的收条。2019年6月27日，被告周同发向原告成彩云出具了收到购房款130000元的收条（该130000元与5月11日130000元为同一笔款项）。同日，被告周同发向原告出具承诺书一份，承诺书载明：“因转让众兴镇解放北路东侧房屋，现向买方成彩云承诺：中介将所有房款交给我之后，于2019年7月15日前与妻子刘新民至中国银行一次性交清所欠房屋贷款；于2019年7月20日之前与妻子刘新民至不动产登记中心协助成彩云办理过户手续。如违反任何一项，自愿向成彩云承担违约金壹拾万元整。如导致成彩云诉至法院承担诉讼费、代理费。”2019年8月21日，原告为被告向中国银行代还49223.3元，2019年8月22日代还49147.26元、2019年8月26日代还49696.27元、2019年9月3日代还48670.73元、2019年10月25日代还18221.08元，合计214958.64元。2019年10月25日，中国银行泗阳支行出具贷款还款（已结清）凭证一份。2019年12月23日，泗阳县不动产登记服务中心出具不动产产权情况表，该情况表表明案涉房屋所有权人为周同发、刘新民，该房屋设有抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司泗阳支公司。因两被告未及时协助原告办理产权过户手续，原告于2019年8月8日向本院提起诉讼，本院于2019年12月20日作出（2019）苏1323民初5794号民事判决书，判决：被告周同发、刘新民于本判决生效后十日内协助原告成彩云办理位于泗阳县房屋过户手续；被告周同发于本判决生效后十日内支付原告成彩云违约金100000元以及代理费3000元。该判决书发生法律效力后，根据原告成彩云申请，本院于2020年1月23日立案执行，案号为（2020）苏1323执517号。在该案执行过程中，本院于2020年2月20日作出（2020）苏1323执517号执行裁定书：将周同发、刘新民位于泗阳县房屋变更登记为成彩云所有。2020年2月24日，中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）显示，纳税人名称：周同发、刘新民，纳税款金额合计31547.60元。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告成彩云已经向被告周同发、刘新民支付购房款，被告周同发、刘新民未及时还清按揭贷款，导致原告成彩云为其向中国银行代为偿还214958.64元，被告周同发、刘新民理应向原告成彩云归还该笔款项。现原告主张按照月利率1.2%计算利息损失，无事实以及法律依据，但可自代偿之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张利息损失。关于税费31547.60元，合同已经明确约定由原告成彩云承担，故本院对原告要求被告承担该费用的主张不予支持。原告另主张代理费3000元，未提供证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周同发、刘新民于本判决生效后十日内于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成彩云214958.64元以及利息(以49223.3元为基数，自2019年8月21日至实际还清款项之日止；以49147.26元为基数，自2019年8月22日起至实际还清款项之日止；以49696.27元为基数，自2019年8月26日起至实际还清款项之日止；以48670.73元为基数，自2019年9月3日起至实际还清款项之日止；以18221.08元为基数，自2019年10月25日起至至实际还清款项之日止；均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回原告成彩云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5274元，减半收取计2637元，由被告周同发、刘新民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 徐立彬二〇二〇年五月十一日法官助理 王 浩书 记 员 刘双双附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。