湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初4543号原告：叶平剑，男，1962年10月10日出生，汉族，住所地长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭琼辉，湖南众铭律师事务所律师。被告：湖南大成酒店管理有限公司，地址：长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，地址：长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，该公司董事长。二被告委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。原告叶平剑与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、二被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶平剑向本院提出如下诉讼请求：1、判令大成酒店管理公司向原告支付租金人民币71,550元；2、请求判令大成酒店管理公司向原告支付违约金7,155元；3、请求判令大成国际大酒店对前述诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2006年12月23日，原告与被告签订《大成华天大酒店商品房买卖合同》，购买被告开发的位于长沙市芙蓉区五一大道838号大成华天大酒店604房屋，房屋总价为42万元。同日，原告与湖南大成酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限10年，自原告付清全部房款之日起计算。月租金为3,150元。被告大成国际大酒店以新成大厦项目负1楼、负2楼、3楼、4楼、5楼、酒店办公层、26、27、28、29楼共约12000平方米作为担保物抵押至按揭银行，为原告租金回报提供担保。被告自2017年5月便少付租金，截止至2019年9月，被告仍欠付原告租金71,550元，经原告多次催要，仍然拒绝给付。原告迫于无奈，诉至法院，请求法院判如所请。原告叶平剑向本院提交了如下证据：证据1、《商品房买卖合同》、首付款收据及按揭还清证明书，拟证明原告与湖南大成国际大酒店有限公司签订了房屋买卖合同，原告履行了房款支付义务，是适格的原告；证据2、《房屋租赁合同》，拟证明原告与被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司签订了房屋租赁合同，湖南大成国际大酒店有限公司承担支付租金及转让款的保证责任，且违约方应承担合同约定的违约金义务；证据3、银行流水，拟证明被告从2017年5月开始欠付租金，截止至2019年9月应付欠付租金71,550元。被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司共同辩称：对于原告的请求不认可。依据合同第三条，租赁期限的第二点，所有钱全部支付后才能开始计算租金。2007年4月17日放贷84万元，合同期限为2007年4月17日至2017年4月16日。2007年4月17日至2016年4月16日我方已经全额支付九年的租金。2016年4月17日至2017年4月16日的租金已经抵了房款。2017年4月17日至2019年6月2日，我方欠原告两套房屋的租金共计为141,060元，租金的违约金按所欠租金的3%予以支付。连带责任由法院认定。二被告未向本院提交证据。经庭审质证，二被告对原告的证据无异议，但认为两套房屋的租金共计141,060元，每套房的租金是70,530元。经审查，原告的证据1、2、3符合法律规定，且二被告无异议，本院予以认定。根据认定的证据和庭审笔录，本院经审理查明如下事实：2006年12月23日，原告与大成国际大酒店签订购房合同，大成国际大酒店将坐落于长沙市五一大道838号新成大厦第6楼604号房屋出售给原告。同日，原告（甲方）与湖南大成华天大酒店有限公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份房屋租赁合同，该合同约定：甲方将其购买的位于新成大厦6楼604号房屋出租给乙方，租赁期限10年，自甲方付清全部房款之日起开始计算租金；租赁期内税后月租金为3,150元，由乙方按月在每月第一个工作日向甲方支付；丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内以新成大厦项目负1楼、负2楼、3楼、4楼、5楼、酒店办公层、26、27、28、29楼的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保；本合同租赁期限内，如乙方逾期2个月未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应按逾期日向甲方支付甲方违约期内年度租金的5‰为违约金。合同还约定了其他的事项。后，湖南大成华天大酒店有限公司变更注册登记为湖南大成酒店管理有限公司。原告将房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直按约定支付租金，但从2017年5月起未再依约足额支付租金，截至2019年9月，欠付原告租金70,530元。本院认为，当事人应该按照合同约定履行。原告与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。从2017年5月至2019年9月，大成酒店管理公司还应支付原告租金70,530元。因双方约定的违约金过高，本院调整为按所欠租金的3%收取违约金，故违约金为：70530×3%=2,115.9元。另外，大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋提供担保，故大成国际大酒店应在担保范围内对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告湖南大成酒店管理有限公司于本判决生效后五日内支付原告叶平剑从2017年5月1日至2019年9月30日的租金70530和违约金2,115.9元；二、被告湖南大成国际大酒店有限公司以新成大厦项目负1楼、负2楼、3楼、4楼、5楼、酒店办公层、26、27、28、29楼的物业作为担保物对本判决第一项确定的金额承担连带清偿责任。案件受理费1,768元，依法减半收取884元，由二被告共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇二〇年五月二十五日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。