浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0212民初2334号 原告（反诉被告）：叶骥，男，1983年1月7日出生汉族，公司法人，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：董方鹰，浙江导司律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周恩爱，女，1983年5月28日出生汉族，无固定职业，住三门县。 委托诉讼代理人：林希晔，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王叶婷，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。 原告叶骥为与被告周恩爱房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月18日向本院起诉，本院在诉前引调阶段委托进行司法鉴定后，于2020年4月9日立案受理。原告叶骥请求判令：1.确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2019年7月16日解除；2.被告返还原告租金171000元、押金39000元；3.被告支付原告违约金19000元、中介费9500元。审理中，原告将上述第2、3项诉讼请求变更为：被告返还原告租金122867元（2019年7月16日至2020年1月26日期间）、软装押金20000元，合计142867元。 反诉原告周恩爱请求判令：1.确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除；2.反诉被告支付反诉原告租金41166.67元（支付至2020年3月31日）、燃气费377.60元、电费725.27元、违约金19000元（与反诉被告已支付的押金19000元相抵扣）。 本院查明的事实如下： 2019年3月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告周恩爱将其位于宁波市鄞州区房屋出租给原告叶骥居住使用，租赁期限为2年，自2019年4月10日至2021年4月9日止；每月租金为19000元，租金支付方式为押一付六（2019年首次房租是押一付九），原告叶骥于2019年3月19日支付给被告周恩爱租赁押金19000元及软装押金20000元（在合同到期，家具家电无损坏的情况下予以返还）；双方无正当理由终止协议的，应承担违约责任；如违约，则违约方应支付给守约方一个月租金等等。2019年4月23日，原、被告签订《补充协议》一份，约定租赁期限自2019年4月27日起至2021年4月26日止，被告周恩爱购置了沙发、窗帘、床等家具。 上述合同签订后，原告叶骥向被告周恩爱支付了9个月的租金171000元、租赁押金19000元和软装押金20000元。被告周恩爱按约向原告叶骥交付了房屋。原告叶骥及其配偶吴悦在该房屋居住一段时间后，因吴悦正值怀孕皮肤出现多形红斑，怀疑是该房屋内的家具甲醛等超标所致，遂与被告周恩爱交涉，但未果。原告叶骥于2019年7月4日搬离了上述房屋。吴悦委托宜居工程质量检测有限公司对该房屋的室内环境进行检测，该公司于2019年7月5日采样后于同年7月8日出具检测报告，结论为：该房屋室内空气中甲醛、TVOC存在不符合国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的情况，不合格！原告叶骥于2019年7月15日向被告周恩爱发送《租赁合同解除通知书》，通知解除双方之间的《房屋租赁合同》。 根据原告叶骥的申请，本院依法委托江苏康达检测技术股份有限公司司法鉴定所对案涉房屋的客厅（沙发与窗帘区域）和三间卧室的室内环境（甲醛、TVOC等含量）是否符合国家标准进行检测，该所于2019年10月24日采集了空气样品，进行检测后于2019年11月25日出具了《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：对案涉房屋的室内空气检测时，客厅、西卧室、东卧室、北卧室空气中甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机物（TVOC）的浓度均未超出《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）标准中规定的限值要求。原告叶骥支付了鉴定费15000元。 另查明，在本案鉴定期间，被告周恩爱于2019年10月5日未经允许私自进入案涉房屋打扫卫生，被吴悦发现并报警。被告周恩爱在之前也曾多次在吴悦不知情的情况下带人看房（2019年8月15日前后曾进入过一次）。该房屋在2016年12月29日至2019年8月14日期间产生燃气费123.90元并由被告周恩爱交纳。 以上事实可由本院认定的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同解除通知书》、微信聊天记录、首诊记录、钟公庙派出所情况说明、接警单详情、电费明细、燃气费发票、《司法鉴定意见书》、鉴定费发票及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为：原告叶骥以承租被告周恩爱的房屋室内空气中甲醛等不合格为由解除《房屋租赁合同》，被告周恩爱对解除有异议，经本院委托鉴定机构检测案涉房屋室内空气中的甲醛等未超出国家标准，故原告叶骥通知被告周恩爱解除合同的缺乏依据，本院对其要求确认《房屋租赁合同》于2019年7月16日解除的诉讼请求不予支持。在本案鉴定期间，被告周恩爱未经允许于2019年8月15日、2019年10月5日等多次进入案涉房屋带人看房、打扫卫生，以其行为表明其同意解除合同并收回案涉房屋，故本院认定双方合同解除、被告周恩爱收回案涉房屋的时间为2019年10月5日。本院对反诉原告周恩爱要求确认《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除的诉讼请求不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原告叶骥虽在2019年7月4日搬离了案涉房屋，但因案涉房屋仍属原告叶骥承租，原告叶骥仍继续向被告周恩爱支付租金至被告周恩爱同意解除合同并收回案涉房屋时即2019年10月5日。本案合同解除后，原告叶骥已向被告周恩爱支付的2019年10月5日前的租金100067元由原告叶骥承担，被告周恩爱应将多收取的租金70933元以及软装押金20000元返还给原告叶骥。本院对原告叶骥要求返还其他租金的诉讼请求不予支持。本案系因原告叶骥无依据解除合同所致，其自愿放弃要求被告周恩爱返还租赁押金19000元，符合双方合同约定及法律规定，可予支持。 反诉原告周恩爱要求反诉被告叶骥支付租金至2020年3月31日，因缺乏依据，本院不予支持。反诉原告周恩爱主张的燃气费377.60元，因其在2019年8月15日进入了案涉房屋，故此前产生的燃气费123.90元由反诉被告叶骥承担，此后的燃气费由反诉原告周恩爱自行承担。反诉原告周恩爱主张的电费725.27元，因无证据证明在2019年8月15日前产生的电费由其交纳，故本院对其该项诉讼请求不予支持。反诉原告周恩爱要求反诉被告叶骥支付违约金19000元，因反诉被告叶骥已放弃要求反诉原告周恩爱返还租赁押金19000元，故本院对反诉原告周恩爱的该项额外主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条之规定，判决如下： 一、原告叶骥和被告周恩爱之间的房屋租赁合同于2019年10月5日解除； 二、被告周恩爱返还原告叶骥租金70933元、软装押金20000元，合计90933元，限在本判决生效后十日内履行完毕； 三、反诉被告叶骥支付反诉原告周恩爱燃气费123.90元，限在本判决生效后十日内履行完毕； 四、驳回原告叶骥的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告周恩爱的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱责任，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉案件受理费3157元，减半收取1578.50元，由原告叶骥负担573.5元，由被告周恩爱负担1005元。反诉案件受理费429元，由反诉原告周恩爱负担428元，由反诉被告叶骥负担1元。鉴定费15000元，由原告叶骥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 韩涛 二〇二〇年五月二十八日 代书记员 胡婕