咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2020）陕0402民初852号原告高某某，女，1966年11月27日生，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告李某某，女，1990年11月9日生，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户，系高某某之女。身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人张成，陕西华飞律师事务所律师。。被告侯某某，男，1954年9月10日生，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人何培荣，陕西咸益律师事务所律师。委托诉讼代理人候某甲，男，汉族1945年11月15日生，系兄弟关系，住陕西省咸阳市内，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX被告候某乙，女，汉族，1981年12月4日生，住陕西省咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX委托诉讼代理人罗某某，男，汉族，1947年12月8日，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX原告高某某、李某某诉被告侯某某、候某乙分家析产纠纷一案，本院于2018年9月14日作出（2018）陕0402民初2738号民事判决书。原被告均不服，上诉于咸阳市中级人民法院。咸阳市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）04民终919号民事裁定书。裁定本案撤销原判，本案发回本院重审。本院立案后，另行组成合议庭，对本案进行了审理。原告高某某、李某某及原告高某某、李某某的共同委托诉讼代理人张成，被告侯某某及其委托诉讼代理人何培荣、候某甲，被告候某乙及其委托诉讼代理人罗某某到庭参加了庭审，本案已审理终结。原告诉称：原告高某某与被告侯某某均系再婚，原告李某某系高某某之女，被告侯荣系侯某某之女。2011年3月二原告将户口迁入两寺渡南村，同年5月二原告投资150000余元建房，同年11月房屋被拆迁，获得补偿款890000元，置换3套房屋后剩余370000元。2017年5月高某某与侯某某离婚，但未分割上述财产，故诉至法院要求：1、请求分割两寺渡拆迁安置补偿款的房屋及补偿款原告应分得房屋一套（面积为97.2平方米），拆迁安置补偿款250000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告侯某某辩称：请求驳回二原告的诉讼请求。理由：1、宅基地是候某乙的，2013年两原告把户口迁到候某乙的名下，迁户口时签订了协议，不享受村民待遇。2、两原告在候某乙原来的房子上偷加盖了两层。两原告没有付购房款，不能得到其指标下的房屋。3、因回迁房尚未办理房屋所有权证，不宜对房屋所有权进行处理。4、原告高某某与被告侯某某享受政府廉租房，不符合安置政策规定。5、本案可供析产的廉租房和拆迁赔偿款134359.02元。6、加盖房屋花费167800元。被告候某乙辩称：同意被告侯某某意见。原告为支持自己的主张，当庭提供如下证据：1、户口本、户籍证明及身份证各1份。证明原、被告曾系家庭成员共同体，存在共有关系，共同财产位于两寺渡南村中街 116 号。2、XX组XX村XX户名单、咸阳中院庭审笔录、民事判决书、秦都区法院庭审笔录各1份。证明二原告请求分割共同财产的事实依据。3、收条复印件一份。证明被告侯某某与原告高某某离婚后，已收到拆迁办三套回迁房，并已出租收益。被告侯某某质证意见：证据一真实性认可。证据二、真实性认可，民事判决书已撤销了，认定的事实没有法律效力，对本案没有证明效力。证据三、收条没有原件，不予质证。被告候某乙质证意见：财产是候某乙的。同意被告侯某某意见。被告侯某某、候某乙为支持自己的主张，当庭提供如下证据：1、被告候某乙身份证、户口本；被告侯某某迁户通知书、户口本；原告高某某、李某某迁户协议书、迁户通知书。2、村委会证明1份；房屋登记表及两份证明材料；1997年被告候某乙宅基原有房屋图片。3、2011年3月加盖两层房屋借款投入108490元，记账清单12张。4、咸秦政发（2011）20号文件；秦都区拆迁安置奖励办法的通知。5、秦都区渭滨街道办事处证明、村委会证明。6、廉租房合同及复核表；保障性住房中心证明。7、被告侯某某廉租房财产、购买家电票据、物业费等票据及债权汇总表；8、咸阳中院庭审笔录。原审时经原告申请，法院调取的证据有评估明细表、征迁安置结算表、搬迁奖励结算单及被告银行流水1份。原、被告均质证认可。根据庭审举证、质证及当事人陈述，本案查明如下案件事实：高某某与侯某某2005年2月3日登记结婚，均系再婚，李某某系高某某之女，侯荣系侯某某之女。2006年4月起，租住廉租房。XX街道办事处XX村XX街XX号户主原系侯荣，2008年11月侯某某将户口迁入该户，2011年3月高某某与李某某将户口亦迁入该户，同时将户主变更为侯某某。该户原有房屋面积363.852平方米，高某某与侯某某结婚后出资100000余元又进行了加盖，李某某亦出资8000元。2011年11月涉案房屋拆迁，拆迁协议载明被拆迁人户下4人。补偿款包括：房屋补偿款606848元（包括627.97平方米X800元/平方米=502376元，空闲庄基104472元），附属物补偿款52078元，装修补偿费124338元，搬家费2000元，过渡费9600元，过渡费奖励9600元，同时搬迁奖励84562元（标准为100元/平方米），共计889026元。被征迁人每人可按安置价享受安置面积50—67平方米，房屋单价为1850元/平方米，后侯某某与咸阳市秦都区旧城改造办公室签订征迁安置补偿协议，购置安置房屋三套，总面积213.8平方米，安置房号为8—10203（97.2平方米），22—11404（81.9平方米），3—10704（95.4平方米），总价款516015元，剩余373011元侯某某领取后偿还共同债务100000元。2017年5月高某某与侯某某离婚。本院认为：本案案由为分家析产。一是确定产，二是如何分配。关于产，由两部分组成。1、原告高某某与被告侯某某廉租房装修及家电等物品。XX、XX街XX号院内房屋所得拆迁补偿款。有关1，原告高某某与被告侯某某2005年2月3日登记结婚。2006年4月起，租住廉租房。其装修及家电等物残值，按会计相关理论几近为零。故被告关于廉租房装修及家电等物品，为原告高某某与被告侯某某共同财产应予分配之说，财物无价值，理由不充分，本院不予支持。有关2，XX街XX号院内房屋面积363.852平方米。拆迁赔偿时赔偿面积627.97平方米。相差面积就是原告高某某、被告侯某某和原告李某某加盖，为264.12平方米. 264.12平方米除以赔偿面积627.97平方米，就是原告高某某、被告侯某某和原告李某某在总赔偿款中的比例，为42.6%。因高某某与李某某户口迁入时不享受村民待遇，故不享受空闲庄基地的补偿。原告高某某与被告侯某某及原告李某某的共同财产为房屋补偿款为，用总赔偿款889026元-空闲庄基104472元=784554元。用784554元*42.6%=334220元。考虑到加盖花费100000余元及李某某出资8000元的实际情况，李某某约应分得上述财产的十分之一即33422元。因原告高某某与被告侯某某建房时有共同债务100000余元，虽被告侯某某领取拆迁款后已偿还，但分割财产时应予扣除，原告高某某与被告侯某某各50%分得150000元。原告高某某和原告李某某两人相加为183422元。原告请求有两项：1、原告应分得房屋一套（面积为97.2平方米）；2、拆迁安置补偿款250000元。按照顺序先房，则原告高某某和原告李某某两人可得面积为97.2平方米房屋一套，可得拆迁安置补偿款余款3602元。因被告侯某某领取了拆迁补偿款，故应由被告侯某某给付。据此，依照中华人民共和国民法通则>>第七十八条，第一百一十七条之规定，判决如下：一、XX村XX房XX室归原告高某某和原告李某某所有。二、被告侯某某于本判决生效之日起七日内给付原告高某某和原告李某某共3602元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《平安人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，由二原告承担5050元，被告侯某某承担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审  判  长    王同文人民陪审员    张梅菊人民陪审员    赵  瑾 二O二〇年四月二十八日 书  记  员    朱阿倩 1