江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初8097号原告：无锡市汇新经济发展有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区胡埭镇花汇苑三区109号。法定代表人：周小明，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓玲、谢凌磊，江苏瀛恒律师事务所律师。被告：龚涛，男，1982年12月20日生，汉族，户籍地河南省固始县，现住江苏省无锡市滨湖区。原告无锡市汇新经济发展有限公司（以下简称汇新公司）与被告龚涛租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，之后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇新公司的委托诉讼代理人朱晓玲、谢凌磊，被告龚涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇新公司向本院提出诉讼请求：一、判令龚涛立即支付结欠的房屋租赁费434204元；二、判令龚涛立即支付结欠的土地使用费20000元；三、判令龚涛立即支付其滞纳金（以434204元为基数，自2019年6月1日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）；四、判令龚涛立即腾退位于无锡市滨湖区房屋及该房屋南侧的200平方米场地；五、判令龚涛承担律师费32000元。事实和理由：其与龚涛于2017年8月9日签订租赁合同，约定将位于的房屋出租给龚涛作为培训机构使用。2018年12月11日，双方又签订补充协议，约定该房屋南侧200平方米的土地租赁给龚涛使用。两份合同签订后，其交付了房屋和土地，但龚涛一直拖欠全部租金。之后，双方签订还款计划书，龚涛确认结欠其租赁费434204元未付，并承诺于2019年5月至12月陆续还款，但未能兑现。龚涛辩称，对结欠的房屋租金、土地使用费金额没有异议，但滞纳金不应由其承担；律师费同意承担。其不同意腾退房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，汇新公司提交了房屋租赁合同、补充协议、证明、还款计划书各1份及照片等证据，龚涛未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：无锡市滨湖区的店面房屋（以下简称富安花园Ｂ区房屋）系富安花园小区的配套用房，已办理土地证，土地证号为锡滨国用（2008）第298号，未办理房屋产权证，产权属于胡埭镇人民政府，由胡埭镇人民政府委托汇新公司管理。汇新公司与龚涛于2017年8月9日签订租赁合同1份，合同约定：汇新公司将位于富安花园Ｂ区房屋（面积907平方米）出租给龚涛作为培训机构使用，租赁期限为2017年9月1日起至2020年12月31日止；年租金为217102元，先付后用，每年支付一次，于每期租期开始前5日支付下一期租金。双方还约定：在租赁期内，龚涛逾期交付租金的，应按拖欠总额每天0.3%向汇新公司支付滞纳金；租赁期满或因龚涛的责任导致提前解除租赁关系的，龚涛应在5日内将租赁物及附属设施完好无损地交给汇新公司，且租赁物内除可移动的物品外，全部归汇新公司所有。该租赁合同已在无锡市滨湖区公共资源交易中心进行成交确认。2018年12月11日，汇新公司与龚涛又签订补充合同1份，补充合同约定：富安花园Ｂ区店面房屋南侧200平方米的土地租赁给龚涛，作为培训机构的儿童室外活动场地使用，租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日，年使用费为10000元，于上一年的12月31日支付下一年的租金10000元；如逾期不交或未全额付清使用费，汇新公司可在龚涛逾期超过60日时，解除合同并收回土地使用权。两份合同签订后，汇新公司分别依约交付了房屋和土地，但龚涛分文未付。2019年5月，龚涛与汇新公司签订还款计划书1份，龚涛确认结欠汇新公司房屋租赁费434204元（2017年9月1日至2019年8月31日），并承诺于2019年5月、6月、9月、12月底前分别支付给汇新公司50000元、30000元、137102元、100000元，同时约定：如龚涛未能按还款计划书规定的时间和数额履行的，则汇新公司有权要求龚涛提前支付未到期的应付款，并按拖欠租金总额每日0.5%支付滞纳金，并同时收回房屋，违约方应承担守约方包括但不限于律师费等费用。之后，龚涛仍分文未付。现涉案房屋和土地仍由龚涛在使用。为此，汇新公司遂诉来本院，要求理涉。另查明：汇新公司与江苏瀛恒律师事务所于2019年10月5日签订委托代理合同约定：汇新公司因本案聘请该所律师代理诉讼，律师代理费为32000元，该所指派专职律师担任其一审诉讼代理人，现该费已由汇新公司交纳。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同的约定全面履行合同约定的义务。本案中，对于龚涛结欠汇新公司房屋租赁费434204元（2017年9月1日至2019年8月31日）、土地使用费20000元（2019年1月1日至2020年12月31日），双方均无异议，本院予以确认。现双方约定的付款期限已届满，汇新公司要求龚涛支付，于法有据，本院予以支持。因龚涛未按约支付房屋租赁费和土地使用费，其行为已构成违约。汇新公司要求龚涛按还款计划书支付滞纳金、律师费，于法有据，本院予以支持，但还款计划书中约定的滞纳金标准过高，现汇新公司自愿调整为按年利率24%计算，符合法律规定；对于律师费，汇新公司主张的金额和标准，经审核，符合法律规定，但两者之和不得超过按年利率24%计算的标准，超出部分不予支持。双方在还款计划书中约定，如龚涛未按该协议的约定履行，则汇新公司还有权立即收回房屋。现龚涛未按协议约定履行，故汇新公司要求龚涛立即腾退涉案房屋，符合法律规定，本院予以准许。双方在补充合同中约定，如龚涛逾期未交或未能全额付清场地使用费超过60日的，则汇新公司可解除合同，收回土地使用权。现龚涛未付土地使用费的时间，已远超60日，故汇新公司要求立即收回涉案土地使用权，符合法律规定，本院予以准许。但汇新公司收回涉案土地使用权早于2020年12月31日的，则相应提前时间段的土地使用权费用应相应扣减。本案案件受理费，无锡市汇新经济发展有限公司已经垫付，其同意由龚涛在执行过程中直接向其支付，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、龚涛应于本判决发生法律效力后十日内向无锡市汇新经济发展有限公司支付房屋租赁费434204元、土地使用费20000元。二、龚涛应于本判决发生法律效力后十日内向无锡市汇新经济发展有限公司支付滞纳金及律师费（以434204元为基数，自2019年6月1日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）。三、龚涛应于本判决发生法律效力后立即腾退位于无锡市滨湖区房屋及该房屋南侧的200平方米场地，并立即交还给无锡市汇新经济发展有限公司。四、驳回无锡市汇新经济发展有限公司的其他诉讼请求。如果龚涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9060元，由龚涛负担（该款已由无锡市汇新经济发展有限公司垫付，由龚涛在本判决发生法律效力后，立即支付给无锡市汇新经济发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  钱晓平人民陪审员  倪国平人民陪审员  夏建伟二〇二〇年五月十四日书 记 员  朱妍霏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。