四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1060号 原告：李代军，男，1955年6月16日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告：胡大珍，女，1933年8月10日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告：袁西蓉，女，1958年2月11日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告：李媛，女，1983年8月29日出生，汉族，住四川省广汉市。 上述四原告共同的委托诉讼代理人：李艳国，四川承安律师事务所律师，特别授权。 被告：许丹城，男，1979年2月10日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：肖磊，男，1974年4月17日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：叶东强，男，1986年11月7日出生，汉族，住四川省广汉市。 上述三被告共同的委托诉讼代理人：李育亮，四川锦川律师事务所律师，特别授权。 上述三被告共同的委托诉讼代理人：杨维波，四川锦川律师事务所律师。 第三人：胡英，女，1963年3月23日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：彭华林，四川和创律师事务所律师，特别授权。 原告李代军、胡大珍、袁西蓉、李媛与被告许丹城、肖磊、叶东强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李代军及李代军、胡大珍、袁西蓉、李媛共同的委托诉讼代理人李艳国，被告许丹城、肖磊、叶东强共同的委托诉讼代理人李育亮、杨维波，第三人胡英及其委托诉讼代理人彭华林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告立即向原告支付2018年6月3日至2019年6月3日租金人民币142298.5元；2、请求判令三被告向原告支付资金占用利息，以未付租金为基数，按照月息2%计算，自2019年6月3日起计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日为14229元；3、请求判令解除原、被告签订的租赁合同；4、请求判令三被告将租赁物腾空并恢复原状交付申请人；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月27日，原、被告双方签订了《租房协议》，约定由被告承租原告所有的位于大同路与西宁路口的自建房一楼至五楼，租赁期限为拾年，免租期为100天，年租金为215000元，第四年起租金在上一年租金基数上每年上浮5%，以后每年以此类推，租金的支付方式为一年一付，签订协议之日支付房屋全部租金，以后各年的租金在到期的头一个月支付下一年租金。租房协议签订后，被告按照协议的约定向原告支付了前四年的租金，2019年6月3日，按照约定，被告应当支付2020年的租金，但被告仅通过其他途径支付了部分房租94739元，剩余房租一直未能支付。因被告不支付租金侵犯了原告合法权益，故来院起诉。 三被告共同答辩称：原告起诉未付租金金额属实，但三被告已在2020年4月2日将2019年应支付的租金转入广汉市人民法院指定的账户，其未直接支付给原告的原因在于原告李代军、第三人胡英就该租金应向谁支付的问题产生重大分歧，三被告一直希望双方能够给出统一支付方案，由此导致三被告事实上支付不能，故未能按期支付租金的原因在于原告和第三人所致，并非被告主管原因恶意拖欠，更不存在违约行为，故请求驳回原告的诉讼请求 第三人胡英陈述，被告陈述属实，被告未能支付租金系自己与原告此前一直因为离婚诉讼未能解决，同时双方就租金的分割也未能协商一致，原、被告于2015男7月14日签订的补充协议约定每年的租金在每年8月10日至19日之间支付，合同签订后，被告按期支付租金，没有违约情形，不具有解除合同的条件，请驳回原告的诉讼请求。 通过庭审本院查明如下事实：胡大珍与李代军系母子关系，袁西蓉系李代军前妻，李媛系袁西蓉与李代军的女儿、李代军与第三人胡英系夫妻关系，双方于2020年3月2日在我院调解离婚。在原告与第三人婚姻关系存续期间即2015年3月27日，原告李代军以出租方名义与被告签订《租房协议》，租赁位于大同路与西宁路口的自建房一楼至五楼，租赁期限为拾年。双方在合同中约定，年租金215000元，第四年起租金在上一年租金基数上每年上浮5%，每年依次类推；租金支付方式：一年一付，签订协议之日支付当年全部租金，以后各年的租金在到期的头一个月支付下年租金；被告按合同约定时间将租金一次性转（存）入出租方指定账户（德阳银行62×××46胡英），逾期30天未交清，原告有权终止合同，并向被告追缴租金及收取逾期罚金（按每天千分之2计收）。原、被告在该《租房协议》上签字。被告租赁该房屋用于开设医院。2015年5月15日，原告与被告许丹城、案外人叶万友签订补充协议，双方就案涉房屋改造水管进行约定。2015年7月14日，第三人胡英与案外人谭娟、叶万友签订补充协议，协议约定将案涉房屋六楼楼梯旁的房间作为会议室借给被告使用，借期一年，即2015年8月20日至2016年8月19日，借用期间需保持房间原样。该补充协议手写第三条约定“每年房租乙方在当年8月10日至19日之间付清全款”，对房屋租金支付时间作出了变更。2015年9月21日，原告李代军与被告许丹城、肖磊、案外人叶万友签订补充协议（三），该补充协议就安装变压器事宜达成一致协议。双方签订租房协议及三份补充协议后，被告均按约向原告指定的胡英账户按期足额支付租金。2018年8月24日，第三人胡英向被告发函，其主要内容为要求被告按照《租房协议》及补充协议的约定，向胡英账户支付租金，不得变更。2018年10月22日，原告李代军向被告发函，其主要内容为，原告李代军与第三人胡英产生纠纷，现就租金支付问题变更收款人，并要求被告不得将租金支付给第三人胡英，应支付到原告建设银行的账户名下。2019年1月27日被告短信告知原告李代军，让其与第三人对租金收款人达成统一意见，以便被告能及时支付租金，原告李代军回复“好的，已收到”。后因原告李代军与第三人胡英之间的诉讼纷争，我院于2019年3月4日，向三被告发出（2019）川0681执字20号协助执行通知书，依法扣留李代军、胡英所应收取的租金33万元。2019年8月30日，三被告以广汉鸿疗医院有限公司的名义，将2019年-2020年的部分租金94739元转入我院专款账户。2019年11月1日，被告向原告、第三人发函，请求尽快就租金的收款人、收款方式协商一致或者指定专用账户解决剩余租金142298.5元支付问题。2019年11月5日，胡英向三被告回函，要求严格按照原《租房协议》指定的胡英账户支付或者暂缓支付。2020年3月2日，胡英向三被告发函，再次要求就应付租金支付其账户名下或者暂缓支付。2020年3月9日，胡英向我院申请财产保全，要求依法查封、扣押、冻结李代军、袁西蓉、李媛、胡大珍价值160万元的财产或者银行存款。2020年3月13日，我院向三被告发出协助执行通知书，要求冻结、扣留李代军在被告处的应收房屋租金160万元，具体金额以双方结算时的实际金额为准。2020年4月2日，被告以广汉鸿疗医院有限公司的名义向我院专款账户支付租金142298.50元。 另查明，被告叶东强确认，叶万友系其父亲；许丹城与谭娟系夫妻关系；涉案租赁房屋系李代军所在的北外乡桅杆村房屋宅基地被政府依法征收后，搬迁按照相应的人头安置面积重新修建而成；该房屋系原告李代军与第三人胡英在婚姻关系存续期间所建；因原告与第三人之间的离婚纠纷、民间借贷纠纷、分家析产纠纷、共有物分割纠纷等从2018年起多次起诉来院。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案中，虽然签订的合同出租方只显示为李代军一人，但基于胡英与李代军特定人身关系，双方从合同关系的签订、履行均全程参与；而其余原告与李代军属家庭成员关系，作为该房屋宅基地上的共有权人，且被告实际长期租赁经营而各原告均未提出异议的事实，故对于合同相对方的被告而言，有理由相信李代军、胡英在合同履行中的相应行为即足以代表出租方的行为，至于各原告间内部关于财产的分配处置不影响被告的权利的行使；同时在合同履行中双方除按照《租房协议》履行外，也按照双方其后的三份补充协议实际履行，故对于双方间的《租房协议》合法有效外，其余三份补充协议也依法有效。本案的争议焦点在于，被告方有无违约行为，是否构成了解除租赁协议的条件。纵观合同的签订、履行，三被告与原告签订《租房协议》后均按约履行，在该租赁房屋中开展民营医院从事经营，按期足额支付相应租金。从2018年起，原告李代军与第三人胡英之间因婚姻问题产生纠纷，双方间就婚姻期间修建的涉案租赁房产应如何分配问题，多次起诉至我院。而对于就该房屋租赁所产生的收益问题，双方也一直僵持不下，原告与第三人作为房屋的实际控制人，多次向被告就谁收取租金的问题，做出了完全相反的意思表示；被告为使其正常经营，不介入到其间的矛盾中，对原告与第三人就租金支付的不同指示无所适从，并非主观恶意拖欠租金或者故意违约所致。从2018年起，被告对其应付租金均是按照我院发出的协助执行通知进行支付，故被告在租赁合同期内并不存在违反合同约定的情形，更不存在根本违约的情形，本院对原告以此为由提出的相应诉讼请求均不予支持。 综上所述，本案经多次调解，双方当事人无法达成一致。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李代军的全部诉讼请求。 本案收取案件受理费1715元，由原告李代军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 曾方蓉 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 李 燕 书 记 员 周 玉