镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初3344号原告：镇江市丹徒区谷阳新城钢模租赁站，住所地江苏省镇江市。经营者：解荣福，男，1963年11月24日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：张庆云，镇江市丹徒区谷阳法律服务所法律工作者。被告：江苏省天地人建设集团有限公司，住所地江苏省扬州市。法定代表人：陈军，该公司董事长。委托诉讼代理人：郗玉柱，江苏越溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭素芹，江苏越溪律师事务所律师。原告镇江市丹徒区谷阳新城钢模租赁站（以下简称谷阳钢模租赁站）与被告江苏省天地人建设集团有限公司(以下简称天地人公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告谷阳钢模租赁站经营者解荣福及委托诉讼代理人张庆云，被告天地人公司委托诉讼代理人郗玉柱、彭素芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷阳钢模租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租赁费569225.46元;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月原被告发生业务往来，被告要求原告提供钢管等租赁物，并承诺及时支付租赁费。原告按照被告要求向被告提供了租赁物。截止2017年9月被告尚欠原告569225.46元合同价款。故原告诉至法院，并提出以上诉讼请求。被告天地人公司辩称，1.原告提供的证据涉嫌造假，与事实不符，原告违反诚实信用原则。对原告依据虚假事实捏造的诉讼请求，不应当支持。根据原告提供的租赁合同，该合同第一项载明的施工地点、工程项目为天地人尚雅居项目，天地人公司对该项目不知情，不是天地人公司承建，因此该租赁合同载明的租赁事项与被告无关。原告提供的钢管配件租金结算单上载明的尚湖雅居项目确实是天地人公司承建，但该项目建设工程施工合同签订时间是2016年3月25日，2016年3月1日（本案租赁合同签订时间）案涉工程由谁施工还尚未确定，天地人公司作为施工单位在基坑工程尚未开始的情况下就租赁在正负零施工以上才需要使用的钢管，显然是违背了施工程序，与事实不符。尤其需要指出，天地人公司与建设单位签订尚湖雅居项目建设工程施工合同签订之前，天地人公司是不可能刻制项目部印章的，原告提供的租赁合同上承租方及担保方的印章并非是天地人公司的印章，承租方的委托代理人处签字的人是谁，天地人公司不知情，因此在没有天地人公司加盖公章，对其真实性予以确认的情况下，天地人公司对案涉租赁合同不予认可。2.根据原告提供的结算单，载明的日期是2016年3月13日至2017年9月21日，2016年3月13日天地人公司尚未与建设方签订工程施工合同，尚未成为该工程的施工人，因此该结算单载明的日期显然与事实不符。3.2018年5月7日天地人公司镇江分公司已经注销，假设原告确向尚湖雅居项目提供钢管，其也应当向天地人公司提出，并且应当与天地人公司签订结算协议，而不应当向案外人要求确认，尚湖雅居项目天地人公司承建的工程仅有十栋别墅，原告提供的结算单中载明的钢管达259185.9米，每栋别墅需要使用26000米的钢管，这一数据显然太夸张。综上，原告的诉讼请求没有依据，请求查明事实，依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，镇江永成置业有限公司与天地人公司签订《建设工程施工合同》，将尚湖雅居第一期8#-18#联排别墅发包给天地人公司承建。计划开工日期为2016年3月28日，计划竣工日期为2016年9月23日。该《建设工程施工合同》在镇江市丹徒区住房和城乡建设局备案。2016年6月13日，天地人公司镇江分公司与王泽民签订《单位工程内部承包合同》，约定天地人公司将其承接的尚湖雅居别墅下达给王泽民内部承包。2016年3月1日，谷阳钢模租赁站与天地人公司镇江分公司签订租赁合同书一份（在合同尾部承租方、担保方盖章的为天地人公司镇江分公司尚湖雅居项目部）。合同约定的天地人公司镇江分公司向谷阳钢模租赁站租赁钢管、扣件、接管等。合同第九条约定，天地人公司镇江分公司委托提货人沈建金、冯道联，由上述人员(其中一人)在发放单、结算单上签字为准。原告提供的钢管配件租金结算单显示，2016年3月13日至2017年9月21日间尚湖雅居项目部因向原告租赁钢管、扣件、接管、顶托等,其中钢管133804米、扣件115829只、接管3800个、顶托800根，共计产生租金、装卸费、清理费、赔偿费等569225.46元。沈建金在该结算单上签字，王泽民也分别于2018年1月1日，2019年10月23日在该结算单上签字。案件审理过程中，本院向王泽民调查相关情况，形成谈话笔录一份。王泽民称，本案所涉租赁合同系其女婿黄云涛代表尚湖雅居项目部与谷阳钢模租赁站签订，合同上项目部的印章是黄云涛拿到天地人公司镇江分公司盖的。其与天地人公司镇江分公司签订《单位工程内部承包合同》的时间是2016年6月13日，尚湖雅居项目的实际开工日期是2015年12月份。王泽民对钢管配件租金结算单上“承租方签字”一栏其签名的真实性予以认可，王泽民同时认为，本案所欠租金应当由其本人支付，因为和天地人公司镇江分公司有协议，工程由其自负盈亏，其每年交给天地人公司镇江分公司1.5%的管理费。谷阳钢模租赁站、天地人公司对王泽民的上述陈述予以认可。谷阳钢模租赁站认为，王泽民与天地人公司镇江分公司之间的协议是内部行为，对外责任仍应当由天地人公司承担，故不申请追加王泽民为本案被告。上述事实由《单位工程内部承包合同》、租赁合同书、钢管配件租金结算单、谈话笔录、当事人陈述等在卷证实。本院认为，镇江永成置业有限公司与天地人公司签订的《建设工程施工合同》已在建管部门备案，天地人公司作为尚湖雅居第一期8#-18#联排别墅的承建方，依据内部承包协议将工程交给王泽民内部承包。王泽民以尚湖雅居项目部的名义向谷阳钢模租赁站租赁钢管、扣件、接管、顶托等材料，并签署结算单的行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定的职务代理的构成要件，对外应当由王泽民所在的天地人公司承担法律责任。关于天地人公司提出的案涉租赁合同的签订时间在《建设工程施工合同》、《单位工程内部承包合同》之前的问题，本院认为，虽然案涉租赁合同的签订时间在《建设工程施工合同》、《单位工程内部承包合同》之前，但建筑行业存在先开工后签订施工合同、承包合同的现象,不能以租赁合同的签订时间在《建设工程施工合同》、《单位工程内部承包合同》之前而否认租赁合同的真实性及租赁事实的存在。对于被告提出的租赁钢管数量不符合常理的问题，原告也作出了合理的解释，实际租赁钢管的数量为133804米，属于合理范围。关于天地人公司提出的案涉租赁合同约定的工程项目为“天地人尚雅居项目”，而天地人公司承建的是“尚湖雅居”项目，因此该租赁合同载明的租赁事项与被告无关的抗辩意见。本院认为，虽然案涉租赁合同书第一条载明的施工地点、工程项目为“天地人尚雅居项目部东湾村”，但合同尾部承租方所加盖的印章为“尚湖雅居项目部”印章，而“尚湖雅居”项目系天地人公司承建，由此可见涉租赁合同约定的工程项目即为“尚湖雅居”项目，合同第一条系笔误形成。天地人公司的该项抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏省天地人建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告镇江市丹徒区谷阳新城钢模租赁站租金（含赔偿款）569225.46元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9492元，保全费3400元，合计12892元，由被告江苏省天地人建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  胡正宇人民陪审员  施益民人民陪审员  伍云云二〇二〇年五月十九日法官 助理  高 倩书 记 员  张 俊附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。