安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初3109号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：丁凤华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简国斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：李孝虎，男，1989年7月1日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告李孝虎金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年5月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行委托的诉讼代理人丁凤华、简国斌到庭参加诉讼，被告李孝虎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.李孝虎立即向民生银行合肥分行偿还借款本金1072745.79元、逾期利息39145.34元、逾期罚息1586.63元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年3月30日，此后顺延计付至款清时止），支付原告实现债权律师费7000元；2.民生银行合肥分行有权对李孝虎提供抵押的位于合肥市高新区银杏 8号兴园小区 7室的房产[产权证号：皖（2016）合不动产权第0 6号（原证号：合产字第 号）]在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述第一项应付款项优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：李孝虎因购买二手房按揭贷款需要，于2017年3月8日与原告签订编号为1341220173075 借款期限共360月，自2017年3月13日起至2047年3月13日止；贷款利率确定为年利率4.9%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同购房贷款利率按年调整，并约定逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息。同时约定李孝虎以其所有的位于合肥市高新区银杏路18号兴园小区北 室的房产[产权证号：皖（2016）合不动产权第 6号（原证号：合产字 618号）]作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同中还约定若被告在履行合同中发生以下情形即连续三个月或累计六个月未按合同约定还本付息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前偿还部分或全部借款，如因被告违约致使原告通过诉讼途径实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），合同中还约定了其他相关事项。上述合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款111万元，但在合同履行过程中，被告并未按协议约定期限还本付息。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院。 被告李孝虎未答辩。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：证据1.《个人购房/车位借款及抵押合同》及借款凭证、个人账户对账单，证明被告向原告贷款111万元，双方就贷款事项、担保措施及违约责任等作出了书面约定；证据2.房产他项权证、房产证，证明被告以名下的房产为案涉贷款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；证据3．贷款本息详单、扣款回单，证明截止2020年3月30日，被告欠付原告借款本金1072745.79元、逾期利息39145.34元、逾期罚息1586.63元，被告已严重违约，原告有权宣布贷款立即到期；证据4．《送达地址确认书》,证明被告在签订本案相关合同时，确认了向其邮寄送达有关通知、相关法律文书的有效接收地址;证据5.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、相应发票及转账单据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费。 被告李孝虎未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。 本院经审查，对民生银行合肥分行提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实亦予以认定。 另经审理查明：民生银行合肥分行于2017年3月13日向李孝虎发放了贷款111万元，贷款到期日为2047年3月13日，贷款执行年利率4.9%，罚息执行年利率7.35%，按月等额本息还款。在履行还款过程中，李孝虎自2019年6月份开始出现逾期还款情况，2019年6月28日，民生银行合肥分行最后一次从李孝虎的账户中扣划1000.08元，此后李孝虎的还款账户中再无还款记录。截止起诉时已累计超过六个月未按约定期限足额归还本息。截至2020年5月26日，李孝虎欠付民生银行合肥分行借款本金1072745.79元，利息47774.59元，罚息664元，利息的复利1593.38元，罚息的复利45.95元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉的《个人购房／车位借款及抵押合同》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向李孝虎履行了发放贷款的义务，但李孝虎未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现原告民生银行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求承担继续还款并支付利息、罚息的主张于法有据，本院予以支持。民生银行合肥分行既已主张李孝虎一次性清偿剩余本金，便无权主张贷款提前到期后的利息。关于复利，民生银行合肥分行既主张按罚息利率计收利息的复利又主张按罚息利率计收罚息的复利，不合理，本院仅支持以所欠利息为基数计算的复利。民生银行合肥分行主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，该项请求本院予以支持。另外，因《个人购房/车位借款及抵押合同》中已明确约定，李孝虎以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李孝虎于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金1072745.79元、利息47774.59元、罚息664元、复利1593.38元（罚息、复利暂计算至2020年5月26日，之后罚息以全部未清偿本金为基数，按年利率7.35%标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按年利率7.35%标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、被告李孝虎于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告李孝虎未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权额范围内对被告李孝虎名下位于合肥市高新区银杏路18号兴园小 7室房屋[不动产登记证明编号：皖（2017）合不动产证明第0 368号]在拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7482元，由被告李孝虎负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年五月二十八日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。