江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初527号原告：东海县荣辉石英制品有限公司，住所地东海县平民镇张宅桥东、平房路北。法定代表人：王卫华。委托诉讼代理人：陈文兵，东海县房山法律服务所法律工作者。被告：段恩升，男，1973年2月22日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：孙习将，江苏连政律师事务所律师。原告东海县荣某石英制品有限公司（以下简称：荣某公司）与被告段恩升租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣某公司的法定代表人王卫华及委托诉讼代理人陈文兵，被告段恩升及其委托诉讼代理人孙习将到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣某公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告租金人民币52500元及利息（利息：以52500元为基数，按年利率6%，自2019年10月18日起计算至2020年1月8日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月9日起计算至实际履行完毕之日止的利息。至2020年1月8日本息现合并暂计为53200元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，原告法定代表人与被告签订合同，由被告承包荣某公司内的一套熔融石英炉及相关设备进行生产，年租金20万元，一年分两次付清，自负盈亏。2019年2月25日，原告法定代表人与被告又签定补充合同，在原合同基础上将原年租金20万元修改为18万元，原一年分两次付清租金修改为一年分三次付清租金，被告依据合同支付了2019年6月11日前的租金。到2019年9月25日原告法定代表人与被告通过协商书面形式终止双方承包租赁合同并作了财产手续移交，至此被告自2019年6月11日到2019年9月25日即3.5个月租金52500元没有支付给原告。原告法定代表人索要未果。原告法定代表人曾以个人主体身份诉到东海县人民法院，东海县人民法院认为应当以原告的法人主体身份起诉。现起诉，请求依法支持。被告段恩升辩称：根据协议约定，原告将厂里土地一并出租给被告，其应当提供其场地出租权的相关证据，但一直没有提供，因此该租赁合同部分无效（场地租赁部分）。原告与案外人陈某因涉案厂房、土地租金纠纷，导致被告承包经营的公司从2019年5月28日至2019年9月24日被封堵，无法经营，以及因原告税务问题，从2019年4月份至今荣某公司账户一直处于非正常状态，公司也没有办法正常经营。根据合同第4.5.12条规定，原告不但应该退还承包金，还应该支付被告违约金20万元。原告认可收到被告第一期租金6万元，根据合同第5条约定的承包经营期为三年，即从2018年3月1日起至2021年2月28日止，此外，根据2019年2月25日的补充合同，第二年第一期租期起算应该是2019年3月1日起至2019年6月30日。因此原告计算的拖欠租金的数额是错误的。被告未支付租金期间是从2019年7月1日至2019年9月25日共计85天；未支付租金数额是41905元。利息问题因双方没有约定，不应该支付。关于税务账户问题，是因原告非正常出票导致被罚款产生滞纳金，根据协议约定应当由原告负责。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告荣某公司的法定代表人王卫华（甲方）与被告段恩升（乙方）签订《承包租赁合同》一份，将公司厂内的一套熔融石英炉（含主变等），一台7吨叉车、一台3吨叉车及所有场地承包给被告使用，合同约定：2、承包经营期间，乙方自主经营，独立核算，自负盈亏，依法纳税……4、甲方在签订合同前的债权债务与乙方无关，因甲方的债权债务造成乙方生成经营损失的，甲方退回承包金并以一倍的承包金赔偿乙方相关损失……5、期限为叁年，即从2018年3月1日起至2021年2月28日止。乙方于2018年3月1日前付贰万元订金，甲方3月1日前保证主要设备正常、银行账户、税务、环评、电力账户处于正常状态……6、承包金为20万元/年……合同另对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，被告按约定支付了2018年3月1日至2019年2月28日的承包金20万元。2019年2月25日，双方签订《补充合同》一份，约定年租金由20万元变更为18万元（含土地租金），支付由二次变更为三次，提前一个月支付。被告按补充合同约定，支付了承包期限2019年3月1日至2019年6月30日的租金6万元。另查明，2011年案外人陈某、许某签订《平某原小林场租赁合同书》，约定陈某将位于张宅桥东、平房路北的镇属原小林场办公地址上的房屋等产权租赁给许某，租赁期限自2011年3月14日至2021年3月14日，年租金3万元。王卫华当庭陈述“最初荣某公司是我、陈某和许某三人合伙创办的公司，后来他们两人都不干了，我一个人又投资十几万继续将公司开起来，后来我也不想干就将设备、土地等使用权承包给被告”。因租金给付不及时，2019年5月28日案外人陈某安排其父母住进荣某石英制品厂门卫室，同时关闭大门阻止其他人进入。2019年7月，陈某向许某主张2011年3月14日至2019年7月24日期间欠付的租金84988元及违约金，后经房山镇人民调解委员会主持调解，王卫华自愿作为第三人参加调解并承担分期还款责任。因无法正常开展生产活动，段恩升多次要求王卫华处理，因处理未果其也曾报警处理。2019年9月25日，王卫华和段恩升办理移交手续，载明“经协商，段恩升承包王卫华熔炼厂（荣某公司）的承包合同自即日起终止，现将王卫华的各种设备按原有清单移交，经双方核对无误，现移交结束。”再查明，因2015年9月至10月期间荣某公司存在发票违法行为，2019年4月国税总局东海县税务局对荣某公司进行稽查处罚。2019年6月24日，因荣某公司连续两个月发生欠税、拒不缴纳欠税，国税总局东海县税务局关闭其网上申报系统并注销其数字证书。以上事实，由原、被告当庭陈述，原告举证的《承包租赁合同》、《补充合同》、移交手续、（2019）苏0722民初9617号民事裁定书，被告举证的工商注册信息及电子税务局登陆截屏、微信聊天记录截屏一张、人民调解协议书复印件、接处警工作登记表、东海县税务局税务行政处罚情况表、税务处理决定情况表2份、荣某公司征管风险预警明细情况等证据予以证实，本院依法予以采信。本院认为，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。王卫华系原告荣某公司的法定代表人，其与被告签订《承包租赁合同》、《补充合同》，内容均与该公司生产经营活动有关，其法律后果应由原告承担。上述合同的签订及解除，均系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同“甲方在签订合同前的债权债务与乙方无关，因甲方的债权债务造成乙方生成经营损失的，甲方退回承包金并以一倍的承包金赔偿乙方相关损失……甲方3月1日前保证主要设备正常、银行账户、税务、环评、电力账户处于正常状态……”的约定，保障被告正常开展生产经营活动系原告的主要义务。本案中，2019年5月底，因原告法定代表人王卫华与案外人的债务纠纷，导致厂区被封门，之后又因2015年9月至10月期间原告存在发票违法行为未依法补缴税款等，被税务部门关闭税务申报系统并注销数字证书，客观上导致被告在租赁期间无法正常开展生产经营活动。根据法律规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，被告已支付2019年3月1日至2019年6月30日的承包金6万元，因原告未按约定履行合同义务，被告有权拒绝支付剩余承包金。综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告东海县荣辉石英制品有限公司的诉讼请求。案件受理费1130元，减半收取565元，由东海县荣辉石英制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1130元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。审 判 员  孙 方二〇二〇年五月十四日法官助理  张 庆书 记 员  谢思义