辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初605号原告：刘志强，男，1959年12月15日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。被告：法库县龙山街道大泉眼村民委员会，住所地辽宁省法库县龙山街道大泉眼村。法定代表人：陈志刚，系该村村长。原告刘志强与被告法库县龙山街道大泉眼村民委员会（简称大泉眼村委会）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志强、被告大泉眼村委会法定代表人陈志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告2012年-2018年土地租金18,698.4元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年9月2日，原被告签订反租倒包合同，约定原告将承包地8.82亩倒包给被告，期限10年，该合同到期后，被告仍继续使用原告承包地。2014年，双方重新签订了书面的租金协议，约定土地租金每亩400.00元。同年4月18日，被告为包括原告在内的将土地出租给被告的村民出具声明一份，内容为村委会与各户协商达成协议，从2014年至2016年三年的承包费每年每亩补200.00元，一年一付；2012年至2013年两年的承包费村委会同意每年每亩补380.00元；2017年起以后村委会补偿补款根据实地价再议，该租赁协议于2018年底终止。依据上述声明的约定，被告应补偿原告土地租金2012年至2013年6,703.20元(8.82亩×380.00元/亩×2年）、2014至2016年土地租金5,292.00元(8.82亩×200.00元/亩×3年）、2017年至2018年土地租金6,703.20元（8.82亩×380.00元/亩×2年），以上被告共计应该给付原告土地租金18,698.40元。大泉眼村委会辩称，2012年时，我们村会计等12户，当时拿一张12户签字的纸，说租赁期限为10年，没有村上领导签字，也没盖公章。2013年，村委会起诉原承包者曲丽艳，法院判决将租金提高到每亩400.00元。另外和各户协商，2012年-2013年，因为原承包费是每亩地220.00元，后来村上同意每亩地补380.00元，租金提高到每亩600.00元，经各户同意，村委会对380.00元补偿给予挂账；2014年-2015年，原承包商曲丽艳每亩地给400.00元，村上同意补偿每亩地200.00元，落实的方式是经各户同意每亩地给100.00元现金、100.00元挂账；2016年村上因为经济困难，每亩地补偿的100.00元现金没有给付，即：200.00元补偿款都给挂账了；2017年原承包者曲丽艳给付的400.00元已经给付原告完毕，2018年其中8户自己把地种上了，本案原告没有种，但是法院判决村委会给付原告租金每亩地400.00元。村委会不同意给付挂账款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2001年9月2日，原被告签订《反租倒包合同》，约定原告将承包地8.82亩倒包给被告，期限10年，土地租金每亩220.00元。合同签订后，被告将土地出租给曲丽艳管理使用。《反租倒包合同》到期后，被告继续使用原告承包地。自2014年起，原告与被告签订租赁协议，约定每亩土地租金400.00元。同年4月18日，被告与包括原告在内的12户再次达成协议，内容为：从2014年至2016年三年的承包费每年每亩补200.00元，一年一付，2014年5月1日前大泉眼村付100.00元，每年年末前补足另外100.00元（即每亩土地租金提升至600.00元）；2012年至2013年两年的承包费村委会同意每年每亩补380.00元，此两年补款通过往来记账的形式一次性付给农户；从2017年起以后村委会补偿补款根据时实地价再议价款。2017年被告按照每亩租金400.00元给付了原告租金。2018年其中8户自己将土地收回并耕种。本案原告没有耕种，也未得到租金。2019年5月13日，原告起诉被告要求被告按照每亩租金200.00元给付2017年补偿租金1,764.00元；2018年按照每亩租金600元给付土地租金5,292.00元。法库县法院（2019）辽0124民初2150号民事判决书，认为2017年租金问题被告已经按照每亩400.00元给付原告租金，原告主张的应当按照每亩600.00元给付租金于法无据，不予支持；2018年租金被告擅自降至每亩200.00元的主张不予支持，被告仍应按照每亩400.00元给付原告2018年租金，并判决被告给付原告2018年租金3,528.00元；驳回其他诉讼请求。被告为原告的租金挂账情况：2012年至2013年补偿租金6,703.2元(8.82亩×380.00元/亩×2年）全部挂账；2014年度每亩补偿租金200.00元，被告于当年及2015年2月10日分两次给付原告补偿现金完毕；2015年度每亩补偿租金200.00元，被告于2016年2月1日给付原告补偿现金882.00元，另882.00元挂账；2016年度土地补偿租金1,764.00元(8.82亩×200.00元/亩×1年）挂账。以上被告共计为原告土地补偿租金挂账9,349.2元（6,703.20+882.00+1,764.00）。本院认为，原告刘志强与被告大泉眼村委会订立的土地租金补偿协议，不违反法律法规的规定，合法有效。但该协议对补偿款的兑现时间未予约定，《合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故依据上述法律规定，原告刘志强要求被告大泉眼村委会给付土地租金补偿款的请求于法有据，合理部分应予支持。关于原告要求被告给付2017年及2018年土地租金补偿款问题。原告于2019年5月13日已经提起诉讼，本院作出的（2019）辽0124民初2150号民事判决书已经发生法律效力，故原告的该部分诉请构成重复起诉，应予以驳回。关于被告对土地租金补偿协议中“每年年末前补足另外100.00元”的异议问题。被告认为另外100.00元补偿方式是挂账，而不是每年年末补足。针对该主张，被告不能提供该土地租金补偿协议原件，又没有提供其他证据予以证明，故被告的该异议主张，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告法库县龙山街道大泉眼村民委员会于本判决发生法律效力后十五日内给付原告刘志强土地租金补偿款9,349.20元；二、驳回原告刘志强要求被告法库县龙山街道大泉眼村民委员会给付2017年、2018年土地租金补偿款请求。三、驳回原告刘志强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268.00元，减半收取134.00元，由被告法库县龙山街道大泉眼村民委员会负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  马成林二〇二〇年五月二十五日法官助理杨蕾书记员孙文博本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条书记员应当将法庭审理的全部活动记入笔录，由审判人员和书记员签名。法庭笔录应当当庭宣读，也可以告知当事人和其他诉讼参与人当庭或者在五日内阅读。当事人和其他诉讼参与人认为对自己的陈述记录有遗漏或者差错的，有权申请补正。如果不予补正，应当将申请记录在案。法庭笔录由当事人和其他诉讼参与人签名或者盖章。拒绝签名盖章的，记明情况附卷。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。