湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初5976号原告（反诉被告）：益阳市金大地天然色素有限公司，住所地益阳市赫山区泉交河镇万兴坡村。法定代表人：邓南生，该公司董事长。诉讼委托代理人：郭霞红，湖南正之道律师事务所律师，代理权限为特别授权。诉讼委托代理人：戴裕祥，湖南正之道律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：湖南晨旭能源科技有限公司，住所地益阳市赫山区泉交河镇万兴坡村。法定代表人：徐涌波，该公司董事长。诉讼委托代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）益阳市金大地天然色素有限公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）湖南晨旭能源科技有限公司（以下简称被告）买卖合同纠纷一案，原告、被告分别于2019年12月11日、2019年12月30日向本院提起诉讼及反诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，进行并案审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭霞红、被告委托诉讼代理人贺向明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《厂房租赁合同》，并要求被告腾空厂房，恢复原状；2、请求判令被告向原告支付拖欠的租金222283元及滞纳金（以222083元为基数，按照5%的标准，自2019年12月11日起计算至租金实际清偿之日止）；3、判令被告配合原告将现有的两台变压器（400KV变压器、200KV变压器）更名至原告名下；4、判令被告向原告支付厂房占有使用期间的费用，按月租金1.5万元的标准，从2020年1月起计算至实际腾空之日止；5、请求判令本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：原被告于2015年签订了《厂房租赁合同》，并于2019年3月27日签订了《厂房租赁补充协议》，约定被告承租原告位于湖南益阳泉交河镇厂房内防爆墙以南至配电室的厂房。主合同第三条约定：该厂房月租金为人民币1.5万元，年租金18万元。租金第一年按季度支付，支付日期在支付月5日前由乙方向甲方支付租金。从第二年开始，租金按半年支付，支付日期在支付月5日前由乙方向甲方支付租金。上述合同签订后，贵公司并未按照合同约定支付租金，自2017年以来，被告存在多次延迟支付租金的违约行为，且在我公司多次催收的情况下仍拒绝及时支付租金。截至目前，被告尚欠我公司租金222283元及滞纳金等费用。被告的上述行为已然构成违约，给原告造成了重大的经济损失。为维护原告合法权益，今特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、原被告经结算，所欠租金为221000元，并非原告诉求的金额。在签订补充协议后，被告分四次偿还了原告45417元，应予以扣减，被告曾交付40000元的押金给原告，应当抵充所欠租金。从签订合同开始计算至2018年9月份，原告方使用被告的变压器进行生产，电费全部由被告方垫付，按照协议约定，每个月应由原告支付被告1500元，共计费用54000元，该笔款项应用于抵扣租金，综上被告方认可尚欠原告租金81583元。2、我们认为，被告租用场地时，原告已经将废弃的变压器无偿赠送给了被告，并且已经登记在被告名下，所以原告要求将变压器变更到其名下没有事实和法律依据，不应支持。3、厂房无法腾空并非被告的原因，而是原告的侵权行为导致。原告采取强制手段赶走被告的员工并将大门上锁，导致被告无法进入厂房，所以厂房的租金和使用费用应当计算至2019年12月11日止。被告向本院提出反诉请求：1、请求判令原告停止侵权，将被告所有的产品、半成品、原材料交被告销售、加工或作相应处理；2、判决确认被告名下并使用至今的200KV、400KV的变压器归被告所有；3、请求判令原告赔偿被告人员工资损失及经济补偿款119200元；4、请求判令原告补偿被告因新建厂棚所花费的150000元；5、请求原告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年12月10日上午，原被告就有关租赁合同问题进行协商，未能达成一致，原告即发出《解除房屋租赁合同通知书》，同时将被告的工人全部赶走，将被告存放产品、半成品、原材料的车间仓库等全部换锁，不让被告的相关人员进入，致使被告对自身财产完全丧失管理权，对相关设备也无法进行正常维护。2019年12月11日，原告对被告提起诉讼。被告生产的产品为生物颗粒，原材料主要为家具工厂产生的边角废料，不但是木料多，且有油漆附着物，有的水分较多，在湿热天气又极易吸收水分，因此成品在生产一两个月内必须使用或以通风干燥场地保存，否则，轻会影响产品燃烧效率，重则必须返工，而原材料因堆积发热极易发生自燃，如果一旦发生火灾，后果不堪设想。因此，原告这种突然关闭工厂的行为是极不负责任的行为。原告将被告的工人赶走，即使从当天计算，被告也违背了解除劳动合同时应提前30天通知的规定，对解除合同的劳动者应按照每月工作一年发一个月工资作为补偿，因此，被告应给工人共5个月的工资，而这是由于原告的侵权行为所导致，原告应承担全部的赔偿责任。另外，原来由原告所有的两台变压器，因多年未使用，其中一台已经无法使用，被告在出租厂房时，原告将其送给被告，被告花费100000元将其修好，并由原告办理了相关手续，将变压器过户给了被告，因此，被告对该两台变压器享有所有权。为维护被告的合法权益，特此诉讼，请求法院支持被告的诉讼请求。针对被告的反诉，原告辩称，被告的诉请没有任何事实依据和法律依据，请求法院依法驳回被告的全部诉讼请求。1、原告对被告没有任何侵权行为，被告反诉所称原告赶走其员工根本不属实。2、两台变压器一直属于原告所有，在2015年双方签订厂房租赁合同之后，为了方便被告享受退税的补贴，才将该两台变压器暂时过户，对此双方签订了协议。3、对于被告要求赔偿员工工资损失及经济补偿款的诉求，被告也没有提供任何证据予以证明，这些损失和本案亦无关联性。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据本院认定如下：对于原告提交的厂房租赁协议、厂房租赁补充协议、关于申请更名报告及电力部门查询资料，该两组证据来源合法、内容真实，系原被告真实意思表示，本院对其证据效力予以采信，能够证明原被告就厂房租赁及变压器户名变更达成了一致意见。原告提交的厂房租赁前后的照片，因该组证据拍摄时间、地点无法确定，证据形式也比较单一，本院对其证据效力不予采信，不能达到原告的证明目的。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年原被告签订了《厂房租赁合同》，约定被告租用原告厂房，厂房月租金为人民币15000元，即年租金180000元，同时被告向原告支付厂房租赁保证金40000元，租金第一年度按季度支付，支付日期在支付月的前5日，从第二年开始，租金按半年支付，支付日期在支付月的前5日。其中还约定租赁期间，被告应及时支付房租及其应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。原被告双方还对其他具体事项进行了约定。2019年3月27日，原被告双方签订了《厂房租赁补充协议》，约定如下：1、房租由人民币每年180000元降至150000元，待被告恢复生产能盈利的时候由双方协商再恢复180000元每年的租金，即每月12500元。2、被告现拖欠原告23万元自2019年4月份起分12个月还清，即每个月应付房租29417元，双方约定每月30日之前结清下个月房租，2019年3月底结清2019年一季度房租。3、甲方每月产生生活用电由乙方提供，电费每月1500元从房租中扣除。6、此协议希双方共同遵守，如被告再不遵守协议，每月按时足额交付房租，原告有权要求被告清场退租，并追究违约责任。根据第一次的租赁合同的约定，原、被告于2016年8月30日签订了关于申请更名报告，约定将现有两台变压器暂时变更为被告，如其他原因被告中断租赁，被告必须到电力局将变压器所属权名称恢复为原告，如有违反此说明，一切损失将由被告承担，后原告依约定，将两台变压器的所有权人变更为被告。在此期间，被告分8次给付原告租金共计144317元。后因被告未按约定支付租金，双方产生纠纷，经再次协商未果，原告于2019年12月10日向被告发出解除房屋租赁合同通知书，并封锁厂房，并于2019年12月11日向本院提起诉讼。本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院依法作出（2019）湘0903民初5976号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款222083元或查封、扣押其等额财产。本院认为，原、被告所签订的厂房租赁合同、补充协议及其当庭陈述能够证明原、被告之间形成了合法的租赁合同关系，受法律保护。被告租用原告厂房，理应按照合同约定支付相应的租金。现被告未按合同约定支付租金，根据双方签订的合同约定，原告有要求解除租赁合同的权利，故对原告提出的解除与被告签订的《厂房租赁合同》的诉求，本院依法予以支持。根据补充协议约定，被告从2017年起至2019年12月10日止，共计应付原告租金371666元（230000元+12500元/月×11月+12500元/月÷30天×10天），在此期间，被告分批次给付原告租金共计144317元，垫付原告9个月的电费，共计13500元，再抵扣签订租赁合同时所交租赁保证金40000元，故被告还应支付原告租金173849元。根据租赁合同约定，因被告拖欠租金已满一个月，原告有权增收5%滞纳金，故被告应支付因违约而产生的违约金8692元。根据原被告所签订的《关于申请更名报告》的约定，该两台变压器一直归原告所有，原告因电费发票的开具问题，暂时将两台变压器变更在被告的名下，在租赁合同中断后，被告有义务将该两台变压器属权名称变更为原告，故原告提出判令被告配合将变压器更名的诉求，本院予以支持。关于原告提出的要求被告支付厂房占有使用费（从2019年12月11日起至厂房实际腾空之日止）的诉求，因原告发出解除租赁合同通知书给被告后，被告相关工作人员便无法进入厂房正常工作，被告的生产的材料亦无法正常销售，故原告提出的该诉求无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告提出的要求被告恢复厂房原状的诉求，对此本院认为，原告未提供充足的证据证实所租厂房存在损坏的状况，厂房在使用的过程存在一定的磨损系正常现象，被告在租用厂房期间支付了租金，故原告再要求被告恢复厂房原状，无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于被告提出的要求原告停止侵权，返还产品的诉求，对此本院认为，被告在未按时缴纳租金的情况下，依据合同约定，原告有权要求解除租赁合同并要求被告搬离厂房、支付租金，被告未提供充足的证据证实原告存在强行扣押其厂房内产品的行为，且厂房内的产品已经由法院作出财产保全，故对被告要求停止侵权、返还产品的诉求，本院依法不予支持。至于被告提出的要求原告赔偿其因新建厂棚所花费的费用150000元，并判令原告赔偿其员工工资损失119200元，因被告未提供任何证据予以证实，且本案在审理过程中，经法庭组织协调，多次要求原、被告共同进入厂房内取证，被告均未积极配合，应承担举证不能的后果，故本院对其诉求依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告益阳市金大地天然色素有限公司（反诉被告）与被告湖南晨旭能源科技有限公司（反诉原告）签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议》；二、被告湖南晨旭能源科技有限公司（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付原告益阳市金大地天然色素有限公司（反诉被告）租金173849元，并支付违约金8692元；三、被告湖南晨旭能源科技有限公司（反诉原告）于本判决生效之日起十日内将现有两台变压器更名至原告益阳市金大地天然色素有限公司（反诉被告）的名下，相关费用由被告湖南晨旭能源科技有限公司（反诉原告）承担；四、驳回原告益阳市金大地天然色素有限公司（反诉被告）的其他诉讼请求；五、驳回被告湖南晨旭能源科技有限公司（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4630元，减半收取2315元，反诉案件受理费2670元，保全费1630元，共计6615元，由被告湖南晨旭能源科技有限公司（反诉原告）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员 夏 天二〇二〇年五月三十日书记员 邱墨贤附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二百一十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。