文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1324民初5438号原告：冯进，男，1973年9月8日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：张志伟，江苏远大弘正律师事务所律师。被告：江苏嘉恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321324791087174，住所地泗洪县青阳镇洪泽湖水产城11幢110号法定代表人：陈耀，系公司执行董事。委托诉讼代理人：刘成久，江苏广陆律师事务所律师。第三人：王春光，男，1984年3月28日出生，住泗洪县。原告冯进与与被告江苏嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序继续审理。原告冯进及其委托诉讼代理人张志伟、被告嘉恒公司委托诉讼代理人刘成久、第三人王春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯进向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款78000元及利息（自2017年1月24日起，按年息6%计算至实际履行完毕之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月18日，原告到被告开发的泗洪县紫荆华府小区购买房屋。被告单位销售人员殷某及销售经理王春光与原告洽谈购房事宜，最终确定购买该小区8幢1单元2202室房屋，并交纳定金10000元，王春光出具收据一张给原告。之后，被告销售人员催原告缴纳购房款。2017年1月23日，原告又通过微信向被告单位销售人员殷某转账20000元；2017年1月24日，原告通过售楼员殷某现金交付购房款48000元。由被告销售经理王春光向原告出具一张68000元的收据。上述购房款及定金合计78000元。被告承诺与原告签订商品房买卖合同，之后原告多次与被告协商办理签订商品房买卖合同，但被告拖延办理相关手续。被告嘉恒公司答辩称：1.原被告之间不存在商品房预售合同关系；2.收据上加盖的并非被告公司印章，可以佐证原告是与其他公司发生合同关系；3.对于原告陈述到被告售楼处购买房屋，被告公司不予认可。第三人王春光答辩称：原告确实来紫荆华府售楼处找我买房，我们售楼处没有符合原告价格的房子，就推荐到杨萍处。原告也认识杨萍，原告把钱转到我账户，我用手机银行直接转到银行，由殷某带去杨萍处开收据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的1.收据二份、殷某的证人证言、殷某的谈话笔录、原告与殷某的微信截图、钥匙一把，该组证据可以证明殷某将收到的案涉款项交给第三人王春光之后，王春光交给其两张收据，然后将收据交给原告，故对该组证据的真实性，本院予以确认；2.（2018）苏1324民初3454号民事判决书、（2019）苏13民终56号民事判决书各一份，可以证明第三人王春光系被告公司销售经理，对该组证据本院予以确认；第三人王春光提交的3.房屋代理销售协议一份，原、被告均无异议，对该证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月，原告向被告嘉恒公司购买其开发的泗洪县紫荆华府小区房屋。经与被告嘉恒公司销售经理王春光协商后，确定购买该小区8幢1单元2202室房屋。2017年1月18日，原告向售楼员殷某交付10000元。2017年1月23日、24日，原告分别向殷某交付20000元、48000元。上述款项由殷某交付给第三人王春光。王春光出具了加盖“泗洪县洪桥房产置业发展有限公司营销部专用章”收据两份。殷某将两份收据交给原告。后原告要求被告继续履行购房合同并要求被告办理房屋网签手续，被告拒绝签订商品房买卖合同。另查明，2017年3月21日，嘉恒公司为甲方，泗洪县洪桥房产置业发展有限公司为乙方，双方签订一份房屋代理销售协议，约定甲方开发的洪泽湖水产城和紫荆华府的部分房屋交由乙方销售，并约定协议执行时间为2017年4月1日至2018年3月31日。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中，殷某、王春光分别作为嘉恒公司的销售人员以及销售经理，在工作时间、工作地点，以嘉恒公司的名义收取涉案房屋首付款，协商购房事宜是实施其职权范围内的行为，应认定为履行职务的行为，对嘉恒公司发生效力。原告已就涉案房屋向王春光交付首付款78000元，应视为原告与被告嘉恒公司之间建立了商品房预售合同关系，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，冯进已向嘉恒公司提出要求签订商品房买卖合同，而截至目前嘉恒公司仍未与冯进签订，故冯进要求返还首付款及支付利息，应视为冯进已不能实现商品房预售合同的目的而欲解除其与嘉恒公司之间的商品房预售合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，冯进已不能实现商品房预售合同的目的，其要求嘉恒公司返还购房款78000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息，鉴于2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已取消，故利息应自2017年1月24日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月20日；自2019年8月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止。嘉恒公司抗辩称，“本案应系杨萍合同诈骗行为，应移送公安机关按刑事案件处理”，但其未提交证据予以证明，故对其该项抗辩主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告江苏嘉恒房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告冯进返还购房款78000元及利息（自2017年1月24日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月20日；自2019年8月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。如未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元，由被告江苏嘉恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  史兆全人民陪审员  王泽忠人民陪审员  薛若明二〇二〇年五月二十一日法官 助理  刘 莉书 记 员  孙佩佩附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。