江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初1064号原告：宿迁市宿豫区鑫宏门窗有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫经济开发区富春江路20号。法定代表人：王浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈正，江苏西楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。被告：江苏瀚扬置业有限责任公司，住所地江苏省宿迁市软件与服务外包产业园水杉大道1号数据中心知创楼416室。法定代表人：陈安心，该公司董事长。委托诉讼代理人:卢金跃（该公司法务副总经理），男，1963年9月2日出生，居民，住浙江省东阳市。原告宿迁市宿豫区鑫宏门窗有限公司（以下简称鑫宏门窗公司）与被告江苏瀚扬置业有限责任公司（以下简称瀚扬置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告鑫宏门窗公司的委托诉讼代理人陈正到庭参加诉讼，被告瀚扬置业公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告鑫宏门窗公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付原告工程款900971.2元及逾期付款利息（以900971.2元为基数，自2019年4月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、认定原告依法享有建设工程价款优先权并依法裁定拍卖、变卖被告所有的位于江苏宿迁软件园启东区内嘉创大厦所得价款优先偿还欠付原告的工程款；三、本案诉讼费及保全担保费由被告承担。事实与理由：2015年1月12日，原、被告签订《嘉创大厦项目铝合金门窗工程施工合同》，由原告对嘉创大厦铝合金门窗工程进行施工，约定暂定合同价2000000元，窗户560元/平米，并就铝合金的品牌及门窗标准进行约定，本合同价款采用全费用综合单价的方式确定，双方对工程款支付进度进行了约定。合同签订后，原告进行施工，2018年12月，双方及被告委托的监理公司共同在工程量结算单上签字确认原告施工的铝合金门窗工程款总价为1940971.2元。被告于2016年7月20日、2016年12月20日、2018年5月23日、2019年2月12日、2019年4月14日分别付款300000元、200000元、400000元、120000元、20000元，合计付款1040000元，现尚欠工程款900971.2元。为了维护原告合法权益，特诉至法院。被告瀚扬置业公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：嘉创大厦建设工程的开发商即发包人为本案被告，地下人防、土建及安装的总承包人为江苏钟某建设集团有限公司。2015年1月15日，原告鑫宏门窗公司（承包人）与被告瀚扬置业公司（发包人）签订《嘉创大厦项目铝合金门窗工程施工合同》一份，双方约定，工程名称：嘉创大厦铝合金门窗工程，工程范围：嘉创大厦项目铝合金门窗工程的全部施工内容，具体以发包人所发施工图纸为准。承包方式：包工包料。合同价款：全费用综合单价合同，暂定合同价：2000000元，其中扣除合同总价5%，即为配套管理费。注：窗户560元/㎡。工程款（进度款）支付：框进场并且安装完成付该总工程量的30%；扇进场并且安装完成付至该总工程量的60%；竣工验收完成，并移交相关资料后付至合同总价的85%；竣工结算审核报告经发包人、承包人确认后支付至结算总价的95%（开齐包括质保金的全部发票）；余款5%作为工程质量保修金（不计利息），在质保期满后一年后付清（无息）。质量保修期：本工程质量保修期为2年，自整体工程竣工验收合格并取得相关验收通过的书面文件之日为保修起始日。工程完工后，原告于2018年11月6日提交工程量结算单一份，载明断桥铝合金窗面积3466.02平米，合同单价560元/平米，金额1940971.2元。监理单位于2018年12月5日在该份结算单上签名盖章，被告瀚扬置业公司经办人吴某于2018年12月2日在该份结算单上签字，其法定代表人陈安心于2019年9月19日签字确认。另查明，瀚扬置业公司于2016年7月20日付款300000元，于2016年12月20日付款200000元，于2018年5月23日付款400000元，于2019年2月12日付款120000元，于2019年4月14日付款20000元，合计付款1040000元。再查明，案涉工程的整体工程于2018年10月移交装修，现已投入使用。本院认为，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。此处的肢解发包是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。建设单位发包施工项目以建设工程中的单项工程为最小标的，单位工程的施工业务不得肢解发包。单位工程也即单体工程是指具备独立施工条件并形成独立使用功能的建筑物及构筑物，是建设单位与施工单位签订工程承发包合同和结算工程价款的基本工程单位。本案被告公司将嘉创大厦工程中的土建及安装发包给总承包人中伟达建设集团有限公司施工，与此同时，又将上述工程中的铝合金门窗发包给原告施工，其该行为属肢解发包，原、被告间的合同无效。但原告已按合同约定完成施工并结算完毕，且涉案的整体工程已交付装修使用，被告瀚扬置业公司应按约定支付工程款。对于应付工程款的数额，本院认定为803922.64元。根据双方约定的工程款（进度款）支付时间，5%的工程质量保修金的支付时间尚未到期，即付款条件尚未成就，故对该部分的款项本院不予支持。被告瀚扬置业公司应付的95%部分的工程款数额为1843922.64元，扣除已支付的1040000元，现瀚扬置业公司需支付的工程款为803922.64元。原告关于逾期付款利息的诉讼请求，其主张的计算标准不违反相关法律规定，本院依法予以支持，对于2019年8月20日之后的利息，本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，起算时间应按合同约定的时间计算。对于原告主张的工程价款优先受偿权，因本案工程系发包人直接发包，且鑫宏门窗公司主张工程价款优先受偿权未超出法定期限，故本案原告享有工程价款优先受偿权，对其该请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百七十二条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏瀚扬置业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告宿迁市宿豫区鑫宏门窗有限公司工程款803922.64元及逾期利息（以660000元为基数，自2019年4月15日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算至2019年8月19日；以660000元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年9月19日；以803922.64元为基数，自2019年9月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止）；二、原告宿迁市宿豫区鑫宏门窗有限公司对嘉创大厦工程中的土建及安装的折价或拍卖款在被告江苏瀚扬置业有限责任公司欠付工程款803922.64元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告宿迁市宿豫区鑫宏门窗有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6504元，由原告宿迁市宿豫区鑫宏门窗有限公司承担584元，由被告江苏瀚扬置业有限责任公司负担5920元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  张小梅二〇二〇年五月十四日书记员  徐 静