辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0922民初554号 原告：彰武县农村信用合作联社，住所地彰武县南环路东端。 法定代表人：李嘉福，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：刘东，男，系彰武县农村信用合作联社贷款营销中心主任。 委托诉讼代理人：李铁强，男，系彰武县农村信用合作联社职工。 被告：彰武县春光商贸有限公司，住所地彰武县解放大街104号。 法定代表人：贾冬梅，系该公司总经理。 被告：贾冬梅，女，1975年10月17日出生，满族，彰武县春光商贸有限公司总经理，住彰武县。 被告：彰武县百利拖拉机制造有限公司，住所地彰武县解放大街104号106室。 法定代表人：曾庆忠，系该公司总经理。 以上三被告共同委托诉讼代理人：梁向军，辽宁公合律师事务所律师。 原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武信用社）与被告彰武县春光商贸有限公司（以下简称春光公司）、贾冬梅、彰武县百利拖拉机制造有限公司（以下简称百利拖拉机公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告彰武信用社委托诉讼代理人刘东、李铁强和被告春光公司、贾冬梅、百利拖拉机公司的共同委托诉讼代理人梁向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彰武信用社向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告彰武县春光商贸有限公司、贾冬梅立即偿还借款本金5000000元及利息。截止到2020年4月23日欠息1970358.56元，自2020年4月24日至全部债务还清之日止按年利率8.4%加收30%支付利息。2、依法判令对彰武县百利拖拉机制造有限公司为上述借款提供抵押担保的不动产折价或拍卖变卖所得价款优先受偿。3、案件受理费由被告承担。 事实和理由：2016年6月8日，原告彰武县农村信用合作联社与被告彰武县春光商贸有限公司签订《借款合同》（合同编号：阜彰农信联2016年流贷字第00010号），合同约定：被告春光公司向原告彰武信用社借款，金额5000000元，用途为流动资金——进货，期限八个月，年利率为8.4%的固定利率，到期日为2017年6月8日，该笔借款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，贷款本金到期一次偿还。为了确保被告春光公司的借款人义务得到切实履行，被告百利拖拉机公司自愿提供抵押担保，并签订了《抵押合同》（合同编号：阜彰农信联2016年抵字第00010号），被告百利拖拉机公司以其所有的房屋所有权{彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015第151202769号}为上项借款抵押担保并进行了抵押登记。同时春光公司法定代表人贾冬梅出具了《无限责任承诺书》，以其个人及家庭所有财产及权益为该笔借款提供担保。 上述《借款合同》《抵押合同》签订之后，被告春光公司于2016年6月12日提取借款5000000元，至2020年4月23日被告春光公司尚欠原告彰武信用社本金5000000元及至2020年4月23日利息1970358.56元，基于被告已严重违反了合同约定，损害了我社的合法债权，我社特向贵院起诉，请求判令被告春光公司立即偿还借款本金，支付利息至给付之日止包括相应的加罚利息，法定代表人贾冬梅承担连带责任，判令原告有就变卖抵押物优先受偿的权利。 三被告共同委托诉讼代理人辩称原告陈述的借款事实成立，没有异议。对抵押合同真实性没有异议。但担保期限为2016年6月8日至2017年1月20日，现已超出担保期限。 彰武信用社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据： 1、借款合同一份，证明2016年6月8日原被告双方签订了借款金额5000000元的金融借款合同一份，借款期限8个月，年率8.4%，到期日为2017年6月8日。 2、借款凭证一份，证明彰武信用社2016年6月12日已经向春光公司发放了贷款。 3、抵押合同一份、房屋所有权证复印件三份，证明百利拖拉机公司与彰武信用社签订了抵押合同，约定百利拖拉机公司以其所有的房屋、土地为春光公司借款承担担保责任，并办理了抵押登记。 4、无限责任承诺书一份，证明贾冬梅以个人名义在500万元限额内对春光公司的该笔贷款承担连带责任。 5、春光公司所欠贷款电子屏幕截屏一份，证明截止2020年4月23日尚欠本金5000000元，利息1970358.56元。 6、贷款还款明细登记薄一份，证明春光公司在借款后的还息记录，最后一次结息日为2017年12月31日。 上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，春光公司、贾冬梅、百利拖拉机公司对彰武信用社提交的证据无异议。经审查，上述证据来源及形式合法，与本案待证事实相关，本院对上述证据予以采信。 本院经审理认定的事实如下：2016年6月8日彰武信用社与春光公司签订借款合同一份，春光公司借款5000000元，借款期限八个月，年利率8.4%，到期日为2017年6月8日。同时百利拖拉机公司与彰武信用社签订抵押合同，用百利拖拉机公司所有的房屋（房屋所有权证号为：彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号）为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。贾冬梅为此笔借款出具了个人无限责任承诺。借款期限届满后，被告春光公司未偿还本金、先后支付利息11笔共91958.19元，至2020年4月23日尚欠本金5000000元，利息1970358.56元，此款经催要至今未偿还。 本院认为，原告彰武信用社与被告春光公司签订的借款合同，双方意思表示真实，权利义务明确，合法有效。彰武信用社按约定向春光公司发放了贷款，春光公司应按约定及时支付贷款利息并偿还本金。经催收未还款，已构成违约，春光公司应承担还款付息的民事责任。百利拖拉机公司用其所有的房屋向彰武信用社设定抵押，并做抵押登记，彰武信用社对房屋享有抵押权。贾冬梅签订无限责任承诺书，属约定不明，应按连带责任保证承担保证责任。彰武信用社提出的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告彰武县春光商贸有限公司偿还原告彰武县农村信用合作联社贷款本金5000000元及至2020年4月23日的利息1970358.56元。自2020年4月24日起至履行之日止，以5000000元为基数按照约定年利率8.4%加收30%支付逾期利息。上述贷款本息于本判决生效后10日内履行。 二、如果被告彰武县春光商贸有限公司未按本判决指定的期间履行偿还借款本息的义务，原告彰武县农村信用合作联社对彰武县百利拖拉机制造有限公司所有的设定抵押登记的房屋（房屋所有权证号为：彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号、彰武县房权证2015字第××号）拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。 三、被告贾冬梅对被告彰武县春光商贸有限公司欠原告彰武县农村信用合作联社贷款本金5000000元及利息对物的担保以外的债权承担连带保证责任。 四、被告彰武县百利拖拉机制造有限公司、被告贾冬梅履行还款义务后、有权向被告彰武县春光商贸有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，由被告彰武县春光商贸有限公司、贾冬梅、彰武县百利拖拉机制造有限公司负担。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起，两年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状6份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇二〇年五月二十八日 书记员 马俊楠