四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初2447号 原告：广元市金地物业管理有限公司，住所地：广元市利州区上海路。 法定代表人：王迎春，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄兴英，女，汉族，生于1972年12月6日，住四川省广元市利州区，系公司小区经理。 委托诉讼代理人：张春仁，男，汉族，生于1970年11月3日，住四川省广元市利州区，系公司总经理。 被告：王永军，男，汉族，生于1980年1月15日，住广元市利州区。 原告广元市金地物业管理有限公司（以下简称“金地物业公司”）与被告王永军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄兴英、张春仁到庭参加诉讼，被告王永军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付物业费7220.00元，垃圾清运费340.00元；2、要求被告承担物业费延期缴纳的违约金6308.14元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年12月1日，原告与四川广成建设有限公司签订了《宝轮“山水丽景”商住小区B区前期物业管理服务合同》期限自2011年6月1日至2014年6月1日，合同期满后，由于小区业主委员会未成立，原告依照前期物业合同继续履行物业服务；2015年5月，山水丽景商住小区B区业主委员会成立，2015年5月30日原告与利州区宝轮山水丽景小区B区业主委员会签订了《利州区宝轮镇山水丽景B区物业服务合同》，合同期限3年，2018年5月30日原告与业主委员会再次签订了《利州区宝轮镇山水丽景B区物业服务合同》，合同期限3年。三次签订的合同均约定：本物业管理服务费，多层按每平方米0.50元/月缴纳；电梯公寓按每平米0.80元/月缴纳。物业费每半年收取一次，逾期按照每日千分之五（第一次合同）千分之三（第二次、第三次合同）缴纳违约滞纳金。 8年多来，原告依约履行合同，原告的工作得到小区业主委员会与绝大多数业主的支持与配合，工作业绩也赢得广大业主的肯定。被告拥有的广元市利州区号，自2012年9月至2019年12月欠原告物业费7220.00元，按照广区价函（2003）30号规定拖欠我公司代收代缴的生活垃圾清运费340.00元。原告多次通过多种途径向被告催收，被告至今未履行缴费义务，被告的欠费行为已经严重影响了原告的正常经营，应当按照合同的约定支付物业费、延期缴纳的违约金，原告本着友好的态度对违约金以2018年12月前（含2018年12月）的物业欠费金额为基数，自2019年1月1日起按照每日千分之三计算延期缴纳违约金至2019年12月31日，被告应承担违约金6308.14元。为维护原告的合法权益特向人民法院起诉。 原告广元市金地物业管理有限公司提供的证据如下： 1、原告公司营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，被告身份证复印件。拟证明原被告主体适格； 2、被告2012年-2019年物业费明细及附件（房屋概况表、广元市市中区物价局文件、局广元市发展和改革委员会关于调整市城区城市生活垃圾处理收费标准的通知），拟证明被告于2012年9月至2019年12月欠费明细； 3、《催费通知》及催费通知单张贴照片两张，拟证明原告已向被告进行物业费催收； 4、2010年6月1日至2013年6月1日的《前期物业服务合同》一份，拟证明原告与利州区宝轮山水丽景小区（B区）开发商四川广成建设有限公司签订了《物业服务合同》； 5、2015年6月1日至2018年5月30日的《物业服务合同》一份。拟证明原告与利州区宝轮山水丽景小区（B区）业主委员会签订了《物业服务合同》； 6、2018年6月1日至2021年5月30日的《物业服务合同》一份。拟证明原告与利州区宝轮山水丽景小区（B区）业主委员会签订了《物业服务合同》； 7、广元市利州区宝轮镇山水丽景B区业主委员会出具的《履约情况证明》一份及原告公司工作人员进行物业服务的工作照片15张，拟证明原告原告按照物业服务合同对被告房屋所在小区履行了物业服务职责； 被告王永军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下:2009年5月1日，原告与四川广成建设有限公司签订了《宝轮“山水丽景”商住小区B区前期物业管理服务合同》,期限自2010年6月1日至2013年6月1日，合同期满后，由于小区业主委员会未成立，原告依照前期物业合同继续履行物业服务。后山水丽景商住小区B区业主委员会成立，2015年5月30日，原告与利州区宝轮山水丽景B区业主委员会签订了《利州区宝轮镇山水丽景B区物业服务合同》，合同期限3年。2018年5月26日，原告再次与业主委员会签订了《利州区宝轮镇山水丽景B区物业管理合同》，合同期限3年。三份合同均约定：物业管理服务费，多层住宅业主按建筑面积每平方米0.50元/月缴纳；电梯公寓（小高层住宅）按建筑面积每平方米0.80元/月缴纳。物业费每半年缴纳一次，逾期则自逾期之日开始按照每日千分之五（第一次合同）和千分之三（第二次、第三次合同）缴纳违约滞纳金，并约定原告为环卫部门代收代交的生活垃圾清运费按相关部门文件执行。 另查明，被告王永军系“宝轮镇山水丽景B区”E1-5-4号房屋业主，其房屋建筑面积为93.52平方米，物业管理费0.80元/月/㎡。 上述事实，有原告提交的原告公司营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、被告2012年-2019年物业费明细及附件（房屋概况表、广元市市中区物价局文件、局广元市发展和改革委员会关于调整市城区城市生活垃圾处理收费标准的通知）、《催费通知》及催费通知单张贴照片两张、《物业服务合同》三份、《履约情况证明》一份、照片15张等证据在卷，以及原告的当庭陈述在案佐证，足以证明。 本院认为，原告金地物业公司与四川广成建设有限公司及广元市利州区宝轮山水丽景小区（B区）业主委员会签订的《物业服务合同》，为“广元市利州区宝轮镇山水丽景B区”小区提供物业管理服务，虽然被告不是物业服务合同的形式当事人，根据现行法律和具体物业服务合同约定情况，被告是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已构成物业服务合同的实质当事人。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费及垃圾清运费等，被告应当支付2012年9月至2019年12月住宅物业费为6585元（93.52㎡*0.8元/㎡*88个月），被告应当交纳代收垃圾清运费为340元，共计6925元。关于原告提出水电公摊费按照0.2元/平方米计算的主张，因三份《物业服务合同》中均未对此进行约定，原告应当承担举证不能的法律后果，故不予支持。 关于原告要求被告支付违约6308.14元的诉讼请求，因三份《物业服务合同》中对逾期缴纳物业费的违约金约定过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定，结合本案实际情况，本院予以调整为500元。 被告王永军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己陈述、举证、辩论等权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王永军在本判决书生效后十日内向原告广元市金地物业管理有限公司支付物业服务费6585元，垃圾清运费340元，共计6925元； 二、限被告王永军在本判决书生效后十日内向原告广元市金地物业管理有限公司支付违约金500元； 三、驳回原告广元市金地物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告王永军未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告王永军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  李金明 二〇二〇年五月二十八日 书记员  李忠芹