湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初1483号 原告：湖南龙峰房地产开发有限责任公司，住所地：岳阳市岳阳楼区。 法定代表人：竺华峰，总经理。 委托诉讼代理人：刘光新，男，汉族，该公司员工，住岳阳市岳阳楼区。 被告：王魁，男，汉族，住临湘市。 委托诉讼代理人：姜朝晖，湖南云盟律师事务所律师。 原告湖南龙峰房地产开发有限责任公司（以下简称龙峰公司）与被告王魁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘光新，被告及其委托诉讼代理人姜朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙峰公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告王魁支付逾期付款违约金51430元、购房余款752618元；2.以本案判决日期作为计算新合同解除权期限，如被告仍不能在新解除权期限内付清房款，原告有权解除合同；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年3月15日签订了商品房预售合同，约定由被告购买原告开发的某某号房屋。被告仅支付了首付款，余款至今未付。被告应按现行市场价格支付剩余购房款，并支付逾期付款违约金。 被告王魁口头辩称，答辩人逾期办理银行按揭贷款的原因是原告龙峰公司没有办理好商品房预售许可证，且当时原告的银行账户被冻结、在建房屋被查封。没有继续支付余款的原因是原告所建商品房至今未能办理竣工验收。原告主张的高额违约金和购房余款，没有合同依据。商品房不属于政府定价的范围。 查明的事实 2016年3月15日，原告龙峰公司和被告王魁签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告将其开发的、预售许可证号为岳房预字某某号、面积为130.72平方米的某某商品房作价466670元出售给被告，被告应于2016年3月15日前支付首付款96670元，余款以公积金贷款方式支付；被告未按照约定时间付款的，逾期60日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一违约金，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金；原告应在2017年4月30日前交付商品房；该合同附件四还约定：如被告采取银行按揭或者公积金按揭的方式付款，被告在签订本合同3个工作日内须交齐办理银行、公积金按揭所需资料并办理申请手续、签订抵押贷款合同（协议），如银行、公积金中心要求被告增加首付款或提供其他补充资料，被告应在5个工作日内按银行、公积金中心要求办理完毕，如银行、公积金中心不接受被告贷款申请，被告应在15个工作日内付清购房余款；双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告支付了合同约定的首付款96670元，剩余购房款370000元至今未支付。2017年6月1日，原、被告双方签订一份《购房合同补充协议》，约定：原告若能在2017年8月30日前交房，违约金按原合同约定计算，否则违约金按日万分之五计算。2017年11月14日，被告提起诉讼，要求原告继续履行合同、协助被告办理公积金贷款手续。原告于2017年11月26日提出反诉，要求解除双方之间的合同。本院审理后认为，被告没有按照约定在签订合同三日内交齐有关贷款资料，购房余款至今未支付，已经构成违约，原告有权解除合同，但原告未在解除权发生之日起一年内行使，解除权已消灭，原告可依法另行主张其他权利；合同就购房余款以贷款方式支付进行了约定，双方按照约定履行各自的义务即可，本院已支持继续履行合同，故对被告要求原告协助办理公积金贷款手续的诉讼请求不再重复处理。2018年12月3日，本院作出（2017）湘0602民初6410号民事判决：原、被告之间的《商品房买卖合同》继续履行；驳回原、被告各自的其他请求。原告不服该判决，提出上诉。岳阳市中级人民法院审理后认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，于2019年3月12日作出（2019）湘06民终461号民事判决：驳回上诉，维持原判。 本院（2017）湘0602民初6410号民事判决书生效后，原告提起本案诉讼。在请求剩余购房款时，原告认为商品房价格为政府指导价，剩余购房款应按现行房屋销售价格计算。原告提供了2018年11月13日岳阳市住建局建议某某楼盘预售均价不高于6500元/平方米的审批文件。 判决的结果及理由 本院认为，本院生效的民事判决书已确认原告龙峰公司和被告王魁签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告未按照合同约定时间申请公积金贷款，购房余款至今未支付。在该合同签订时，原告已取得商品房预售许可证，被告关于因原告未取得商品房预售许可证而未支付剩余购房款的抗辩理由，与事实不符；被告未提供在合同签订后18日内原告银行账户即被冻结、在建房屋被查封的证据，且即便被告的主张属实，被告也可以解除合同的方式要求原告承担违约责任。故此，对被告未支付剩余购房款的抗辩理由，本院不予采纳。被告未支付剩余购房款的行为已经构成违约，对原告要求被告支付剩余购房款的诉讼请求，本院予以支持。商品房不属于政府指导价商品，原告要求被告以某某现行销售价格支付剩余房款的诉讼请求，没有法律依据的支撑，本院不予支持，双方应按照合同约定的价格执行，故被告尚应向原告支付剩余购房款370000元，对超出该金额的部分，本院不予支持。按照《商品房买卖合同》的约定，被告应于合同签订后3个工作日内交清办理按揭贷款的相关手续、按揭贷款未办理的应于15个工作日内付清购房余款，但被告在2016年3月15日签订合同后，未按约定办理按揭贷款手续，故剩余购房款应于2016年4月2日前支付，被告至今未支付，应向原告承担违约责任。按合同约定的应付剩余购房款日万分之一标准计算，自2016年4月3日至2020年5月21日（本案一审判决之日），被告应支付逾期付款违约金55833元（370000元*0.01%/日*1509日），原告自愿只主张51430元，是对自己权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以认可。原、被告未签订新的商品房买卖合同，对原告要求以本案判决日期计算新合同解除权期限的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王魁在本判决生效后十日内向原告湖南龙峰房地产开发有限责任公司支付剩余购房款370000元、截至2020年5月21日的逾期付款违约金51430元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告湖南龙峰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取5920元，由原告湖南龙峰房地产开发有限责任公司承担2817元，由被告王魁承担3103元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  冯剩勇 二〇二〇年五月二十一日 书记员  江 爽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。