河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初298号原告:郑州固力特新材料有限公司，住所地郑州市。法定代表人：刘喜仙，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂志强，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林，河南神龙剑律师事务所律师。被告：河南新骏电机有限公司，住所地郑州市。法定代表人：张进湘，该公司总经理。原告郑州固力特新材料有限公司（固力特公司）与被告河南新骏电机有限公司（新骏电机公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固力特公司的委托诉讼代理人聂志强、王林、被告新骏电机公司法定代表人张进湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固力特公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告新骏电机公司支付2018年1月23日租赁合同欠付租金2,545,000元；2.判令被告新骏电机公司支付2018年1月23日租赁合同逾期付款违约金422,900元（自2018年2月4日起按每月百分之二暂计算至2020年3月4日违约金为422,900元）。自2020年3月5日起的违约金按照欠付租金总额2545000为基数按每月百分之二计算至实际清偿完毕之日；3.判令被告新骏电机公司支付2018年12月18日租赁合同欠付租金120,000元；4.判令被告新骏电机公司支付2018年12月18日租赁合同逾期付款违约金2,400元（自2018年11月19日起按每月百分之二暂计算至2020年2月19日违约金为7,200元）。自2020年2月20日起的违约金按照欠付租金总额120000为基数按每月百分之二计算至实际清偿完毕之日；5.判决被告新骏电机公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：一、2017年10月份常州新骏电机有限公司为设立河南新骏电机有限公司选址固力特公司部分空余厂房及办公房使用，并进行了先期入住工作，2018年1月23日河南新骏电机有限公司设立代表常州新骏电机有限公司与固力特公司正式签订书面租赁协议一份，约定租赁固力特公司位于上街区上汜路951号的一个车间及部分办公楼用于设立河南新骏电机有限公司生产办公使用，河南新骏电机有限公司2018年2月成立后，加盖印章予以确认。根据约定租赁期限为5年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金为每年118万元，先交费后使用，每年支付一次，合同签订之日起10日内缴纳当年租赁费，以后以此类推，逾期缴纳的按照当年租赁费用总金额的日千分之五支付违约金。合同签订后，河南新骏电机有限公司以公司成立初期资金紧张为由，并未按照约定支付租赁费用，截止至2020年3月4日应当缴纳租赁费用3,540,000元，实际累计缴纳租赁费用995,000元，欠付租赁费用2,545,000元，经多次催收依然未予支付。二、2018年12月18日河南新骏电机有限公司因实际需要与固力特公司签订书面租赁协议一份，约定租赁固力特公司内一层职工餐厅使用。合同约定租赁期限为2年，自2018年12月18日起至2021年1月17日止，租金为每月10,000元，先交费后使用，每年支付一次，合同签订之日起10日内缴纳当年度全部租赁费，第二年起应当在下一租赁年度开始前提前一个月一次性全额支付下一年度的租金，逾期缴纳的，按照当年租赁费用总金额的百分之五按日计付违约金。合同签订后，河南新骏电机有限公司按约支付了第一年度的租金120,000元，但是并未按照约定在自2019年11月19日支付第二年度租赁费用，经多次催收依然未予支付。新骏电机公司辩称，对每年118万的房租予以认可，但2018年度不存在违约，因为2018年度的房租其已全部支付，2018年1月到3月份是装修期，所以2018年度的租金不应再计算违约金。2019年度的租金其已经通过我们的一个供应商转代付11万，应把这11万房租减掉再算违约金，同时原告主张的违约金标准过高，同意按照银行利率标准去计算。本院经审理查明：2018年1月23日，出租方固力特公司（甲方）同承租方新骏电机公司（乙方）签订《租赁协议》（以下简称合同一），主要约定甲方将位于郑州市上街区上汜路951号固力特公司内的一个车间及部分办公楼、部分宿舍租赁给乙方使用。租赁期限暂定为5年，合同签订自2018年1月1日起至2022年12月31日止。若甲方在租赁期届满之前需终止本租赁协议，应提前三个月书面通知乙方。租金每年支付一次，先交租费再使用。合同签订后，十日内交纳租赁费。乙方租赁甲方厂房4300平方米，每平方米17元，每年租金壹佰壹拾捌万元，以上费用含税价。违约方应向守约方按当年租赁费用总金额的日千分之五支付违约金。2018年12月18日，出租方固力特公司（甲方）同承租方新骏电机公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同二），租赁物为位于郑州市上街区工业路155号固力特公司内一层职工餐厅。租赁期限为2年，从2018年12月18日至2021年1月17日。甲方给予乙方30天的免租期，用于乙方对租赁房屋、设施的修缮、装修。租金每年支付1次，先交租费再使用。合同签订后十日内缴纳租赁费，尔后甲方开具增值税专用发票，以后乙方应当在下一租赁年度开始前提前一个月一次性全额支付下一年度的租金（本合同签订日至下一年对应月日为一年度）。租赁费每月1万元，含增值税专用发票。租赁期间，乙方未按照约定支付租金的，自逾期缴纳租金之日起应当按照欠付租金总额的1%按日计付违约金。新骏电机公司支付租金情况如下：关于合同一，2018年6月4日支付295,000元、2018年7月26日支付295,000元、2019年1月27日支付295,000元、2020年1月16日由案外人代付110,000元。关于合同二，2018年12月25日支付120,000元。本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。被告新骏电机公司于2019年12月25日通过微信提出减少租赁面积，系单方提出变更合同，在原告方人员拒绝后，被告也未提起诉讼，因此双方的租赁合同仍应继续履行。现被告新骏电机公司尚未支付合同一项下2018年度185,000元、2019年度1,180,000元、2020年度1,180,000元的租金，其辩称双方私下调解按季度支付租金，2018年1-3月份为装修期，2018年租金已支付完毕，因未提供证据予以证明，本院不予采纳，故其应依约支付合同一项下欠付租金2,545,000元。因合同二约定有30天的免租期，扣除上一年度多支付的10,000元，其应支付合同二项下2020年度租金110,000元。关于违约金，双方在租赁合同中约定了违约金计算标准，原告固力特公司自行降低为月利率2%，但仍过分高于造成的损失，本院酌定按照年利率6%计算。故合同一项下的违约金（以2018年度欠付租金185,000元为基数、自2018年2月4日起，以2019年度欠付租金1,180,000元为基数、自2019年2月4日起，以2020年欠付租金1,180,000元为基数、自2020年2月4日起，均按照年利率6%计算至实际履行之日），合同二项下的违约金，以2020年度欠付租金110,000元为基数，按照年利率6%，自2019年11月19日计算至实际履行之日，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告河南新骏电机有限公司应于判决生效后十日内支付原告郑州固力特新材料有限公司双方于2018年1月23日签订的《租赁协议》中的欠付租金2,545,000元及违约金（以2018年度欠付租金185,000元为基数、自2018年2月4日起，以2019年度欠付租金1,180,000元为基数、自2019年2月4日起，以2020年欠付租金1,180,000元为基数、自2020年2月4日起，均按照年利率6%，计算至实际履行之日）；二、被告河南新骏电机有限公司应于判决生效后十日内支付原告郑州固力特新材料有限公司双方于2018年12月18日签订的《房屋租赁合同》中2020年度欠付租金110,000元及违约金（以110,000元为基数，自2019年11月19日起，按照年利率6%，计算至实际履行之日）；三、驳回原告郑州固力特新材料有限公司的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,761元、保全费5,000元合计20,761元，由原告郑州固力特新材料有限公司负担6,672元、由被告河南新骏电机有限公司负担14,089元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李沛哲二〇二〇年五月十九日书记员  王 威