江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1470号 原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。 法定代表人：沈向东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张静，该公司特殊资产管理部员工。 被告：苏州源真食品发展有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇归庄区沙鹿路玄恭街3号9幢，统一社会信用代码91320585689622079T。 法定代表人：包秋萍。 被告：上海康大绿色食品发展有限公司，住所地上海市长宁区仙霞西路299弄29号，统一社会信用代码91310105764293579X。 法定代表人：周荣曼。 被告：包秋萍，女，汉族，1970年4月12日生，住江苏省太仓市。 被告：周荣曼，男，汉族，1968年9月17日生，住浙江省苍南县。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告苏州源真食品发展有限公司、上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用普通程序独任制，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告苏州源真食品发展有限公司、上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告苏州源真食品发展有限公司立即归还原告借款本金450万元，罚息565191元（暂计算至2020年3月15日，自2020年3月16日开始至该笔欠款还清之日按借款合同约定利率的1.5倍计算罚息）；二、判令对被告苏州源真食品发展有限公司所欠上述债务，原告有权以其抵押的房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、判令被告上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼对被告苏州源真食品发展有限公司上述债务承担连带清偿责任；四、判令上述四被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月16日，被告苏州源真食品发展有限公司与原告签订《借款合同》，向原告申请借款450万元。2017年2月9日，被告苏州源真食品发展有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的房产为原告的债权提供抵押担保。2018年2月27日，被告上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼与原告签订《最高额保证担保合同》，约定对被告苏州源真食品发展有限公司与原告形成的债务提供保证担保。原告依约发放借款后，被告苏州源真食品发展有限公司到期未能归还借款本息。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告苏州源真食品发展有限公司、上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2018年3月16日，被告苏州源真食品发展有限公司（借款人）与江苏太仓农村商业银行股份有限公司归庄支行（贷款人，以下简称农商行归庄支行）签订编号为XXX年（归庄）借字第XXX号《借款合同》1份。合同约定，农商行归庄支行向被告苏州源真食品发展有限公司发放借款450万元用于借新还旧，借款期限自2018年3月16日起至2019年3月15日止。借款利率为固定年利率8.35%。本合同由XXX年（归庄高抵）字第XXX号《最高额抵押担保合同》、XXX年（归庄高保）字第XXX号《最高额保证担保合同》一并提供担保。合同还对还款方式、借款担保、违约责任等进行了约定。 二、担保合同的订立 2017年2月9日，被告苏州源真食品发展有限公司（抵押人）与农商行归庄支行（抵押权人）签订编号为XXX年（归庄高抵）字第XXX号《最高额抵押担保合同》1份。合同约定，为确保债务人被告苏州源真食品发展有限公司与抵押权人签订的合同或协议项下债权的实现，被告苏州源真食品发展有限公司自愿以其享有合法所有权或处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。担保范围为自2017年2月9日至2027年2月8日期间发生的，抵押权人（债权人）与债务人约定纳入本合同保证范围的协议或合同项下的全部债权。其中担保的主债权本金最高余额为800万元整。全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。抵押物为沙溪镇XX不动产及土地（《抵押物品清单》）。 2018年2月27日，被告上海康大绿色食品发展有限公司（保证人）与农商行归庄支行（债权人）签订编号为XXX年（归庄高保）字第XXX号《最高额保证担保合同》1份。 2018年2月27日，被告包秋萍、周荣曼（保证人）与农商行归庄支行（债权人）签订编号为XXX年（归庄高保）字第XXX号《最高额保证担保合同》1份。 上述两份合同约定，为确保债务人被告苏州源真食品发展有限公司与债权人签订的合同或协议项下债权的实现，保证人被告上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼自愿为债权人的债权提供连带责任保证。担保范围为自2018年2月27日至2023年2月27日期间发生的，债权人与债务人约定纳入本合同保证范围的协议或合同项下的全部债权。其中担保的主债权本金最高余额为970万元整。全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。 三、抵押权的设立 2017年2月16日，被告苏州源真食品发展有限公司名下坐落于的房地产依法办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为苏（XXX）太仓市不动产证明第XXX号，最高额抵押，担保债权数额为800万元。权利人为农商行归庄支行。 四、借款的发放 2018年3月16日，农商行归庄支行向被告苏州源真食品发展有限公司发放借款450万元，还款付息方式为按固定周期付息，到期还本，年利率为8.35%，归还日期为2019年3月15日。 五、借款的偿还 被告苏州源真食品发展有限公司于2018年3月26日起正常还息至2019年2月28日。2019年3月15日借款到期后，被告苏州源真食品发展有限公司未能按约归还全部借款本息。2019年3月22日，被告苏州源真食品发展有限公司归还结欠的利息及3月21日前的罚息，余款至今未还。截至2020年3月15日，被告苏州源真食品发展有限公司结欠原告借款本金450万元，逾期罚息565191元。逾期罚息以结欠本金为基数，按约定借款年利率8.35%的1.5倍从2019年3月22日计算至2020年3月15日。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 被告苏州源真食品发展有限公司与农商行归庄支行签订的《借款合同》合法有效，双方均应按约履行。借款到期后，被告苏州源真食品发展有限公司未能按约偿还全部本息，应承担相应的违约责任。农商行归庄支行系原告的下属分支机构，由原告作为诉讼主体行使相应的权利，不违反法律规定。原告主张的借款本金、罚息符合合同约定，本院予以支持。 二、关于担保合同关系 被告苏州源真食品发展有限公司与原告签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，被告苏州源真食品发展有限公司自愿以其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权提供抵押担保，如被告苏州源真食品发展有限公司不能履行到期债务，原告有权就抵押物通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼与原告签订的《最高额保证担保合同》合法有效，被告上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼自愿为被告苏州源真食品发展有限公司上述借款合同项下的债务提供最高额连带责任保证，目前尚在保证期间内。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。 综上，被告苏州源真食品发展有限公司、上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏州源真食品发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金450万元，罚息565191元，本息合计565191元（罚息计算至2020年3月15日，自2020年3月16日起按约定年利率8.35%的1.5倍计算至本金还清之日止）。 二、被告苏州源真食品发展有限公司逾期不履行上述第一项债务，原告有权以被告苏州源真食品发展有限公司名下位于的房地产（不动产登记证明编号为苏（XX）太仓市不动产证明第XXX号，最高额抵押，担保债权数额800万元）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款在担保的最高债权数额范围内优先受偿。 三、被告上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼对被告苏州源真食品发展有限公司上述第一项债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32XXXX32。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47416元，诉讼保全费5000元，合计52416元，由被告苏州源真食品发展有限公司、上海康大绿色食品发展有限公司、包秋萍、周荣曼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇二〇年五月二十二日 书记员 徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。