陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民   事   判   决   书 （2020）陕01民终2009号 上诉人（原审被告）：陕西亚趣商业运营管理有限公司。。法定代表人：杜付林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张学清，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁嘉楠，陕西恒达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：甄雲霄，男，1995年2月2日出生，汉族，住甘肃省镇原县。上诉人陕西亚趣商业运营管理有限公司（以下简称亚趣公司）因与被上诉人甄雲霄房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初8846号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。亚趣公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.判令亚趣公司不予退还甄雲霄物业管理保证金2032元和租金、设备使用费、公共区域维护费的履约保证金16256元；3.判令判令甄雲霄不予退还租金、设备使用费、公共区域维护费48768元和物业管理费、空调使用费6096元；4.一、二审诉讼费均由甄雲霄承担。事实和理由：一审人民法院认定事实错误。纵观合同全文，不存在押金的概念，一审人民法院混淆了押金与履约保证金的概念。依据《亚趣文化广场商铺租赁合同》、《亚趣文化广场物业管理服务合同》双方明确约定的是履约保证金，履约保证金是为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。在本案中甄雲霄因不能按计划入场装修、正常经营，且单方要求解除合同，属于单方违约行为，不应退还履约保证金。涉诉商场不存在延迟开业的问题。《亚趣文化广场商铺租赁合同》第三条第一项虽约定“实际起租日期自2018年10月1日至2021年10月31日，实际起租日期晚于暂定日期的，租赁期限顺延，甲方对此不承担违约责任。”本案中，亚趣公司从未向甄雲霄承诺过商场的开业时间，且实际中，亚趣公司从未向甄雲霄承诺过商场开业时间。因此，关于商场开业仅为暂定时间而非确定的时间，根本不存在商场延迟开业的说法，一审法院的认定显属错误。甄雲霄不按规定时间装修已构成违约。2018年7月28日亚趣公司与甄雲霄签订合同当日，涉诉C-ll号商铺即已交付给甄雲霄，甄雲霄就应按照合同的约定时间段对涉诉商铺进行装修，时刻做好营业的准备。但甄雲霄一直未到甄雲霄处办理装修手续并进场装修。在甄雲霄未装修的情况下，亚趣公司分别于2018年11月、12月及2019年多次催促甄雲霄抓紧时间装修，迎接商场开业，甄雲霄置之不理。甄雲霄的行为已构成违约。甄雲霄应当承担违约责任。依据《亚趣文化广场商铺租赁合同》第十条违约责任第二款“因乙方单方面提出解除合同或乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项及保证金”之规定，因甄雲霄违约，故按照约定亚趣公司有权不予返还其全部已付款项及保证金。甄雲霄合同目的无法实现系其自身原因造成，与亚趣公司无关。2018年11月初，甄雲霄联系亚趣公司称“泡面小食堂”品牌倒闭，想考虑换品牌及业态，亚趣公司多次与对方沟通要求其确定经营品牌，甄雲霄一直未向亚趣公司确定经营品牌且一直未表明不租商铺的意愿。2019年11月18日亚趣公司通过微信、电话方式多次催促甄雲霄前来办理装修手续并进场装修，但甄雲霄均未置可否，亦未前来办理手续并开始装修。此后亚趣公司仍不断联系甄雲霄，甄雲霄表明想将经营种类换成“麻辣烫”，也前来亚趣公司处做了对接，但最终甄雲霄未能进场装修。2019年3月27日，亚趣公司又催促甄雲霄进场装修，甄雲霄此时才明确表示要求解除合同。故亚趣公司并不具有过错，致使甄雲霄合同目的无法实现的责任应由其自行承担。甄雲霄辩称，当初改经营品牌是因为亚趣公司迟迟未达到营业标准，而甄雲霄已经在7月份签订好品牌，确定好物料，而11月份也迟迟未营业。之后甄雲霄与商场沟通，更换了加盟品牌，还加付了费用。未迟迟进场装修原因也不在甄雲霄。甄雲霄向一审法院起诉请求：1.解除其与亚趣公司签订的《亚趣文化广场商铺租赁合同》；2.亚趣公司返还押金18288元；3.亚趣公司返还合同租金54864元；4.本案诉讼费由亚趣公司承担。一审法院认定事实：2018年7月28日，甄雲霄（承租方、乙方）与亚趣公司（出租方、甲方）签订《亚趣文化广场商铺租赁合同》，约定乙方承租的商铺位于西安市XX区XX路XX号XX层XX号，建筑面积50.8平方米，用途为泡面小食堂， 2018年7月28日至2018年9月30日为装修期，装修期不计租金。实际起租日期自2018年10月1日至2021年10月31日，实际起租日期晚于暂定日期的，租赁期限顺延，甲方对此不承担违约责任。乙方应自甲方通知租赁期限正式开始之日前7日，将设备、商品、人员进场并达到正常营业标准；第一年月租金为1524元，第一年度费用总计97536元，乙方应于本合同签订之日起一日内向甲方支付6个月的租金共计人民币48768元，乙方在支付首期租金的同时向甲方一次性交付相当于2个月租金、设备使用费标准、公共区域维护费的履约保证金共计16256元；本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，甲方在乙方归还甲方商铺后30日内将保证金无息退还给乙方。亚趣公司的授权代表孙戴慧在该合同上签名并加盖亚趣公司合同专用章。合同签订后，亚趣公司向甄雲霄交付商铺，甄雲霄于2018年7月28日向亚趣公司支付18288元押金、6096元物业费及空调使用费、48768元租金。庭审中，甄雲霄提交其与亚趣公司招商部总经理童建伟之间的录音，该录音显示童建伟承认商场延期开业。另查，甄雲霄于2019年5月14日立案，亚趣文化广场于2019年6月正式开业，甄雲霄并未装修涉案商铺。甄雲霄称，亚趣公司负责人口头向其承诺商场于2018年10月1日开业，但随后以各种理由推迟开业，致使合同目的无法实现。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。甄雲霄与亚趣公司签订的《亚趣文化广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应依约履行自己的义务。合同签订后，甄雲霄按照合同约定于2018年7月28日向亚趣公司支付18288元押金、6096元物业费及空调使用费、48768元租金，甄雲霄租赁涉案商铺的目的系经营餐厅，但亚趣文化广场截止甄雲霄起诉仍未开业，致使合同目的无法实现，故甄雲霄要求解除其与亚趣公司签订的《亚趣文化广场商铺租赁合同》的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《亚趣文化广场商铺租赁合同》解除后，亚趣公司应当依法退还甄雲霄支付的押金、租金、物业费及空调使用费，因此，亚趣公司应当向甄雲霄返还18288元押金、48768元租金、6096元物业费及空调使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、确认原告甄雲霄与被告陕西亚趣商业运营管理有限公司于2018年7月28日签订的《亚趣文化广场商铺租赁合同》依法解除；二、被告陕西亚趣商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甄雲霄返还押金18288元、租金48768元、物业费及空调使用费6096元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1628元（原告已预交），由被告陕西亚趣商业运营管理有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告甄雲霄。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，一审法院查明甄雲霄与亚趣公司2018年7月28日签订《亚趣文化广场商铺租赁合同》，甄雲霄按照合同约定于2018年7月28日向亚趣公司支付18288元押金、6096元物业费及空调使用费、48768元租金，甄雲霄租赁涉案商铺的目的系经营餐厅，但亚趣文化广场截止甄雲霄起诉仍未开业，致使合同目的无法实现，一审法院据此判决支持甄雲霄要求解除其与亚趣公司签订的《亚趣文化广场商铺租赁合同》的诉讼请求，并判令退还甄雲霄支付的押金、租金、物业费及空调使用费，判决并无不当。据此，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1629元，陕西亚趣商业运营管理有限公司已预交，由陕西亚趣商业运营管理有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二Ｏ二Ｏ年五月十一日 法 官 助 理  同 江 龙书 记 员   段      蓓1