重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0236民初173号 原告：重庆乐佳物业管理有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，统一社会信用代码91500105798009417L。 法定代表人:梅春。 委托诉讼代理人：黎婧，女，1990年12月14日出生，汉族，住重庆市长寿区，系该公司员工。 被告：郭美选，女，1964年3月24日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告重庆乐佳物业管理有限公司（以下简称乐佳物业）与被告郭美选物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告乐佳物业的委托诉讼代理人黎婧，被告郭美选到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐佳物业向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即支付原告物业管理费9976.68元，资金占用利息997元，合计10973.68元;2.请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。诉讼过程中，原告乐佳物业放弃对资金占用利息的主张。事实和理由：被告为金宇国际广场X号1FX1、X2、X3、X4、X5号商铺物业使用人，房屋计租建筑面积为206.46平方米，原告为该小区的物业服务提供方。在原告服务期间，被告从2017年10月16日起无故拒绝向原告缴纳物业费，截至2019年10月20日，被告共欠缴物业费计9976.68元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。现诉至法院，望贵院判如所求。 被告郭美选辩称，从2017年10月16日到2019年10月20日期间的物管费我确实没有缴，合同上写的是开业起交物业费，但实际上到现在都未开业，我的商铺现在还是锁着的，物管公司没有给我们开业，且物管服务不到位，原告主张的费用要等开业了我才会给。 本院经审理认定事实如下：原告重庆乐佳物业管理有限公司系2007年1月12日成立的企业法人，经营范围有：物业管理，酒店管理等。重庆市农产品集团奉节县市场有限公司（甲方、建设单位）与原告乐佳物业（乙方、物业管理企业）于2014年4月13日签订《前期物业服务合同》，合同第三条约定，1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括:房屋的承重结构(包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，具体包括共用的上下水管道、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；7、交通与车辆停放秩序的管理；8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤……。合同第六条约定，本物业管理区域的物业服务收费实行包干制：一、根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算):(1)住宅:1.20元/月·平方米；(2)写字楼:2.40元/月·平方米(含住宅改办公用房)；(3)商业物业:3.50元/月·平方米。业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。二、共用部分维修费用:200元以内由乙方负责，200元以上由甲方负责。合同第七条约定，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。合同第八条约定，业主应于每月5日起交纳物业服务费用或物业服务资金……。合同第二十条约定，合同期为5年，自2014年4月13日起至2019年4月12日止，合同期满，业主委员会与新聘物业管理公司签订了合同生效时，本合同终止。同时，该《前期物业服务合同》在奉节县国土资源和房屋管理局备案。 2017年9月29日，被告郭美选与重庆商巢商业物业管理有限公司签订《奉节义乌商城商铺租赁合同》，约定由被告租赁奉节县鱼复街道诗城路X号1FX1、X2、X3、X4、X5号，面积为206.46平方米的商铺，从事电器经营。合同第一条第二款约定，乙方（郭美选）明确知晓该租赁物业位置、面积，并于签订本合同之日起3日内办理物业交接手续。合同第二条第一款约定，本合同租赁期限为五年，自2017年10月18日起至2022年10月17日止，若计租起始日与所在楼层统一开业日不符，则以实际统一开业日为准。合同第三条第五款约定，在本合同租赁期限内，乙方（郭美选）同意甲方（重庆商巢商业物业管理有限公司）委托乐佳物业进行商城的物业管理工作，并与物业管理公司签订《物业管理合同》，按《物业管理合同》约定交纳物业管理费、水电费、公共水电费及空调费分摊等费用，并遵照物业管理公司的相关管理制度。 2017年10月16日，被告郭美选作为甲方与作为乙方的原告乐佳物业签订《金宇国际广场商铺物业服务合同》，约定郭美选租用的金宇国际广场1FX1、1FX2、1FX3、1FX4、1FX5号商铺，建筑面积为206.46平方米，由乐佳物业提供物业管理服务。合同第一条第三款约定，甲方（郭美选）须按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。合同第二条第二款约定，根据政府有关收费文件，乙方（乐佳物业）有权向甲方（郭美选）收取管理服务费及其他费用。合同第三条第一款约定，物业管理服务费按计租面积每月收取，为3.5元/㎡.月。合同第三条第四款约定，物管费、水电费、空调费按月结算，郭美选应于每月的25日前缴清。合同第三条第五款约定，各项费用按销售合同约定开始计收管理服务费，郭美选在办理交房入伙手续时须预交12月管理服务费，每月25日前为缴费时间。合同签订后，被告郭美选未按时缴纳物业管理费，原告乐佳物业张贴缴费通知单向被告郭美选催缴物业管理费无果后诉至本院。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举示的《前期物业服务合同》及备案证明存根、《金宇国际广场商铺物业服务合同》、欠费明明细、《奉节义乌商城商铺租赁合同》、缴费催收通知单照片、物业服务照片，被告举示的《金宇国际广场商业管理规定》、《金宇国际广场商铺物业服务合同》等证据在卷佐证。本院经审查认为，上述证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。对被告举示的U盘及照片，因不能证明物业服务的长期状况，不能达到被告关于物业服务不到位的证明目的，不予采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告乐佳物业与建设单位重庆市农产品集团奉节县市场有限公司之间签订的《前期物业服务合同》已在奉节县国土资源和房屋管理局备案，合法有效，其效力及于物业使用人。被告作为商铺的承租人及实际使用人，其与原告之间所签的《金宇国际广场商铺物业服务合同》，合法有效，双方应按照该合同履行各自权利义务。原告已经履行了向被告提供物业管理服务的义务，被告应给付欠缴的物业管理费，被告抗辩物业管理费应在商铺开业后才进行缴纳，但《金宇国际广场商铺物业服务合同》并未对此进行约定，被告亦无其他证据对此予以证明，同时被告抗辩，原告未履行物业管理服务的义务，但未提交充分的证据予以证明，虽然原告在公共设施的维修、养护、管理方面上存在一定的瑕疵，但尚不构成被告拒绝缴纳物业管理费的理由。按照原、被告《金宇国际广场商铺物业服务合同》的约定，物业管理费应以计租面积为基数，按3.5元/㎡.月缴纳，现原告仅主张按2元/㎡·月的标准计算物业管理费，并放弃要求被告支付资金占有利息的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以认可。原告主张2017年10月16日至2019年10月20日期间，被告应支付的物业管理费为：206.46平方米×2元/平方米/月×（24+5/31）月=9976.68元，该费用不超出合同约定，本院予以核定。综上所述，原告要求被告支付物业管理费9976.68元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 被告郭美选于本判决生效后立即支付原告重庆乐佳物业管理有限公司物业管理费9976.68元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74元，减半收取37元(原告重庆乐佳物业管理有限公司已预交)，由被告郭美选负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 方        晏 二〇二〇年五月九日 法官助理 谭    俊    艳 书 记 员 袁悦锌  关联文书