吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0402民初56号 原告：辽源市宇升房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘宝华，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑绪达，辽源市龙山区兴阳法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：周殿鹏，辽源市龙山区兴阳法律服务所法律工作者。 被告：邵兴海，男，1963年8月7日出生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：于忠秋，辽源市龙山区新兴法律服务所法律工作者。 原告辽源市宇升房地产开发有限责任公司（以下简称宇升公司）与被告邵兴海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇升公司的委托诉讼代理人郑绪达、周殿鹏，被告邵兴海及其委托诉讼代理人于忠秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宇升公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告2007年11月15日签订的《房屋租赁协议书》及2014年7月23日签订的《房屋租赁补充协议》，并判令被告立即腾迁。2、判令被告立即给付原告三年房租300万元（2016年7月1日至2019年6月30日），自2019年7月1日起至实际腾迁之日止，被告承担房屋占用费（比照协议约定的租金标准支付）。3、判令被告支付原告违约金60万元。4、判令被告结清物业费、水电费等一切由被告承担的费用。5、诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2007年11月15日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，被告向原告租赁紫微阁大酒店整体院落，约定租期10年、租金每年45万、拖欠租金超过一个月承担20％违约金。2014年7月23日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》，将租金变更为每年100万元，被告保证每年三月一日前交下一年租赁费。现被告已三年未交房屋租赁费，原告多次讨要未果，无奈诉至法院，请求依法判决。 邵兴海辩称，1、针对诉讼请求，原告2007年11月15日签订房屋租赁协议，约定了房屋租赁物，又约定了被告投入了不动产资产的投入，且原告同意将不动产的物权依法予以办理，房屋租赁补充协议虽然变更了租金的调整，但并没有对实际租赁物的分立和定价，因此该第一项请求当中不具备解除条件，并原告方没有给被告办理增加不动产事项的物权的完成，因此原告要求解除该协议不具备法定条件，更不符合协议约定，虽然增加了腾迁的内容，腾迁的内容必要具备解除的条件下，如果拒不倒出租赁物，方能实施腾迁案件的告诉，本案当中在没有前提的标准下，不具备腾迁案由的诉请；2、被告方租赁的富都浴池于2017年1月份原告的法定代表人刘宝华就直接告知要求收回由其自行经营和管理，并终止了被告装修工程的停工，原告的女儿于2018年的春季就全部将浴池的物权及经营权予以收回，是原告方单方终止了协议的履行，并赔付了装修费5万元，说明该经营的行为因原告方单方终止已经将浴池的经营权交付原告人，所以说不能谈继续缴纳房租的事由，且富都大酒店是被告出资承建并开始经营的，按照谁出资谁受益的原则，该资产不涉及到给出资金，原告方因未办理产权手续，双方对此物权的使用和管理并没有达成履约协议的标准，而且富都浴池是原告和被告共同出资并明确标明了，如果受到政府动迁，双方各享50%的经济损失，因此该诉请当中并没有发生房租费用争议，更谈不上违约金的给付；3、结清物业费、水电费，如果属于被告方合法经营应缴纳的费用，被告可以承担。综上原告方的请求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。 经审理查明：2007年11月15日，宇升公司与邵兴海签订了《房屋租赁协议书》，约定：宇升公司租赁给邵兴海的房产及设施有：紫薇阁大酒店、办公楼、锅炉房、门卫房、车库二楼，门前一楼及车库中两个眼和整体院落；宇升公司允许邵兴海在租赁院内建宴会大厅共计二层约3000米，建筑物资金由邵兴海承担，建筑物的相关手续由宇升公司负责办理；紫薇阁大酒店院落若因道路扩建、改建及其他事由拆迁，不影响该租赁合同继续履行，租赁由每年45万元变更为40万元，国家对拆迁房屋补偿归宇升公司，对经营造成的损失和室内外装修给予的补偿归邵兴海所有；邵兴海未按约定交付租赁费，应承担20%的违约金等内容，并加盖宇升公司公章，邵兴海及宇升公司法定代表人刘宝华。2014年7月23日，宇升公司与邵兴海签订了《房屋租赁补充协议》，约定：变更年租金为100万元（含浴池、酒店），租赁期限为6年，自2014年7月1日起至2020年7月1日止；协议签订之日起，宇升公司不参与富都洗浴的经营管理，邵兴海自主经营，自负盈亏、房屋维修、室内维修，宇升公司不承担任何责任；洗浴中心由于是宇升公司与邵兴海共同出资，在合同租赁期间内如拆迁，对所经营造成的损失和装修给予的补偿双方各得50%等内容。邵兴海已经交付了2014年及2015年度的租金。另查明，协议约定的紫薇阁大酒店已经被改建为富都洗浴中心，宴会大厅被改建为富都酒店。2018年7月24日，宇升公司法定代表人刘宝华的女儿刘婷婷向邵兴海转账50000元，交易附言富都浴池拆迁改造款。 以上事实有宇升公司提交的证据：1、房屋租赁协议、补充协议，2、国有土地使用证，3、情况说明及收款凭证，邵兴海提交的证据：1、银行账单明细，证人张某1、李某、张某2证言等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，双方签订的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，当事人应按约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，双方于2007年11月15日签订的《房屋租赁协议书》约定：“除给付甲方租赁费外，还应承担20%的违约金，每年拖欠租金超过1个月按合同违约，宇升该公司有权收回全部租赁财产”，在《房屋租赁协议书》中约定：“变更年租金为100万元（含浴池、酒店），租赁期限为6年，自2014年7月1日起至2020年7月1日止，”等内容，邵兴海仅缴纳2015年、2016年租金，2017年度以后的租金尚未缴纳，显属违约，宇升公司以被告未按约定支付租金表明不履行主要债务的行为已经满足解除条件为由主张解除《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议》，应当予以支持；邵兴海应当按每年100万元补交租金，协议解除后比照租金支付占用费，为便于计算，宇升公司要求邵兴海支付三年租金300万元及解除协议后自2019年7月1日起至腾迁之日止比照房屋租金计算支付占用费，于法有据，本院予以支持；宇升公司要求邵兴海按协议约定支付60万元违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施……”，协议解除后，邵兴海应撤离该场地，对于宇升公司要求邵兴海在协议解除后腾迁的主张，于法有据，本院予以支持。 对物业费、水电费等费用，宇升公司未提供证据予以证明损失金额，本院不予支持。 邵兴海提供三名证人证言及转账记录，意证明宇升公司法定代表人刘宝华以整体规划名义要求收回富都浴池、承担该装修费用5万元、并派其之女刘婷婷接管浴池及收取钥匙的事实，本院认为该三名证人证言及转账记录不足以证明富都浴池的租赁协议已于2017年解除，故该辩解不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除辽源市宇升房地产开发有限责任公司与邵兴海之间的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议》； 二、邵兴海待本判决生效之日起十日内给付辽源市宇升房地产开发有限责任公司租金300万元（自2016年7月1日起至2019年6月30日止）及占用费（自2019年7月1日起至实际腾迁之日止）； 三、邵兴海待本判决生效后十日内给付辽源市宇升房地产开发有限责任公司违约金60万元； 四、邵兴海待本判决生效后十日内腾迁； 五、驳回辽源市宇升房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17800元，由邵兴海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员 肖 聪 二〇二〇年五月二十五日 书记员 朱子晋