湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初274号原告：劳轶众,男，1971年8月1日出生，汉族，浙江省德清县人，住浙江省德清县。委托诉讼代理人：高良模，湖北文学泉律师事务所律师。被告：天门华泰商贸城投资管理有限公司。住所地：天门市经济开发区义乌路1号。法定代表人：贾宏。原告劳轶众诉被告天门华泰商贸城投资管理有限公司（以下简称天门华泰投资公司）抵押合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，于同年4月28日公开开庭进行了审理。原告劳轶众的委托诉讼代理人高良模到庭参加诉讼。被告天门华泰投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告劳轶众向本院提出诉讼请求:1、判决解除原告与借款人夏东明签订的借款合同；2、判令被告依照“借款抵押合同”的约定，向原告偿还借款1500万元，利息分别以100万元为基数，按年利率24%，从2018年2月13日起计息；以1000万元为基数，按年利率24%，从2018年3月6日起计息；以200万元为基数，按年利率24%，从2018年4月28日起计息；以200万元为基数，按年利率24%，从2018年8月10日起计息；均计算至偿清之日止；3、判令原告对被告抵押房屋[不动产证号鄂（2018）天门市不动产权第0018198号]有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：借款人夏东明因自有企业经营缺乏资金，分别于2018年2月13日、2018年3月6日、2018年4月28日、2018年8月10日先后四次向原告借款100万元、1000万元、200万元、200万元，合计借款1500万元。2018年9月30日，原告与被告及借款人夏东明签订“借款抵押合同”1份。合同约定，借款人夏东明向原告借款1500万元，借款期限自合同签订之日起满两年归还，利息按月利率2%计息，借款当日为起息日。被告以其坐落于天门市经济开发区义乌路1号（义乌小商品天门市场配套F区-3）幢，不动产证号鄂（2018）天门市不动产权第0018198号，建筑面积5466.33平方米，土地使用权面积为3637.57平方米的房屋提供抵押担保，并约定，借款人夏东明逾期支付利息超过10日、出现严重影响债权或抵押权实现的情形时，原告有权宣布借款提前到期，要求收回全部借款本息和其他应收款项，从处分抵押房产的价款中优先受偿。借款人夏东明向原告出具收条对借款金额1500万元予以确认，并特别约定，如有纠纷，可在抵押物所在地法院提起诉讼。2019年11月26日、11月28日，原告分别向借款人夏东明及被告邮寄送达了《解除借款合同书》、《通知书》，向借款人夏东明宣布解除借款合同，要求其在5日内偿清借款本息；通知被告已与借款人解除借款合同的事实，要求其按照担保合同的约定，在收到通知书之日起5日内向原告清偿借款本息,但借款人夏东明与被告未履行该义务。被告天门华泰投资公司未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了7份证据。经审查认为，上述证据均来源合法、客观属实，对本案的事实具备相应的证明力，依法均予认定。根据本院确认的有效证据及当事人的陈述，认定事实如下：借款人夏东明（男，1966年10月18日出生，公民身份证号码，住浙江省杭州市上城区世纪坊14幢4单元702室）系浙江新联控股股份有限公司法定代表人，原告与之熟识。2018年初，借款人夏东明以该公司经营缺乏资金为由，提出向原告借款。原告同意后，先后于同年2月13日、3月6日、4月28日、8月10日通过银行转账的方式向借款人夏东明出借1500万元。同年9月30日，借款人夏东明向原告出具1份收条载明：“本人夏东明今收到劳轶众人民币现金共计1500万元；收款方式：名字夏东明，银行卡号62×××70，转账：小写1500万元，大写壹仟伍佰万元。①2018年2月13日、4月28日汇款300万元（蔡宣卡汇出）；②2018年3月6日汇款1000万元、8月10日汇款200万元（王胜军卡）。特别约定：如有纠纷，可在抵押物所在地法院起诉。收款人：夏东明，身份证号：。日期：2018年9月30日。”同日，原告与借款人夏东明、被告签订借款抵押合同1份，合同约定：借款人夏东明因其经营的企业缺乏流动资金，向原告借款1500万元，被告对借款人夏东明向原告所负债务承担连带担保责任；借款期限为二年，自2018年9月30日起至2020年9月29日止，借款利息为月2%，自借款人收到借款当日为起息日；被告以其名下房产（原告、借款人、被告三方确认房产评估值为5000万元）抵押给原告作为履行本合同项下借款人向原告所负全部债务清偿责任的担保；抵押担保的范围是本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款人应负的其他款项（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同项下的抵押担保责任不因相对应的借款合同无效而免除。合同第六条还约定，原告可于下列任何情况出现之时，宣布借款提前到期并提前收回全部借款本息和其他应收款项，有权处分附件清单所列抵押房产，并从处分该抵押房产的价款中优先受偿：（1）借款人逾期支付利息超过10日；（2）借款人实际控制的企业或者被告方被人民法院受理破产申请或者裁定和解；（3）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；（4）抵押物毁损、灭失或者被征收、征用；（5）其他严重影响原告债权或抵押权实现的情形。此外，合同还对相对方的权利义务及违约责任等事项作出了约定。当日，原告还对被告提供抵押的坐落于天门经济开发区××路××（××小商品××市场配套××区××）幢（不动产单元号为429006002002GB11001F00089122等共80个，不动产权证号：鄂（2018）天门市不动产权第0018198号）在天门市国土资源局办理了鄂（2018）天门市不动产证明0020382号不动产登记证明，该不动产登记证明载明，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1500万元，债务履行期限为2018年9月30日起2020年9月29日止，房屋抵押面积5466.33m2，土地抵押面积3637.57m2，不动产价值（协商价值）为5000万元。借款抵押合同签订后，借款人夏东明未向原告偿还过利息。2018年11月23日，借款人夏东明因涉嫌非法吸收公众存款罪被杭州市公安局高新区（滨江）分局依法执行逮捕。2019年2月27日、3月15日、4月28日，2020年1月7日，浙江省杭州市公安局西湖分局、杭州市萧山区人民法院、杭州市公安局滨江区分局、淳安县公安局先后对本案所涉抵押物予以查封。2019年11月23日，原告向羁押借款人夏东明的杭州市公安局拱墅区看守所邮寄送达了1份“解除借款合同通知书”，以双方签订借款抵押合同后，其未支付利息为由，通知解除合同，并要求其在收到该通知书之日起5日内清偿借款本息。同年11月27日，原告将其与借款人夏东明解除借款合同的事项，以“通知书”的形式邮寄给被告，要求被告按照担保合同的约定，自收到通知书之日起五日内，对其履行借款本息的清偿义务。同年11月26日、28日，借款人夏东明及被告分别收到了原告邮寄的通知书。该两份通知书所载期限逾期后，借款人夏东明与被告均未履行借款本息的清偿义务。为此，原告遂诉至本院。本院认为：原告与被告及借款人夏东明签订的《借款抵押合同》由借款合同与担保合同共同组成，系当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护，对合同三方当事人均具有法律约束力。本案中，原告在与被告及借款人夏东明签订借款抵押合同之前，已将资金出借给了借款人夏东明，该份借款抵押合同的签订，应视为原告与借款人夏东明对借款事实的确认及与被告就借款提供担保保证的约定。在合同履行期间，原告基于借款人夏东明未支付利息及涉嫌经济犯罪被当地公安机关采取刑事强制措施、相关资产被查封等情形而依据合同约定行使合同解除权的行为，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项的规定，其按照该法第九十六条的规定，已将解除合同与宣布借款提前到期要求提前偿还借款本息的主张，通知到达了借款人及被告。诉讼中，被告未向本院提交证据佐证其在收到原告宣布解除与借款人夏东明的借款合同及要求其提前偿还借款本息的通知书后，曾向原告提出异议或者请求人民法院、仲裁机构确认解除合同的效力。因此，应视为原告与借款人夏东明于2018年9月30日签订的借款合同已与2019年11月26日解除。在借款合同解除后，原告为实现其债权，依照《借款抵押合同》的约定，有权选择要求被告或者借款人夏东明履行清偿借款本息的义务。原告诉请判决解除与借款人夏东明签订的借款合同的主张，因其并未对借款人夏东明提起诉讼，夏东明不属于在本案中应对其承担合同义务的责任主体，对该项请求，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。本案借款人及借款保证人在签订借款抵押合同时，约定被告对借款人夏东明向原告所负债务承担连带担保责任及原告在宣布借款提前到期并提前收回全部借款本息和其他款项时，有权处分被告以物的担保的抵押物，该约定已明确确定了被告为借款人夏东明提供的保证方式为连带责任保证。根据“连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告应以其担保物或在所设定的5000万元金额内，对原告承担清偿义务。故对原告主张被告清偿借款1500万元及利息的诉请，本院依法予以支持。原告主张被告应按借款合同的约定，自借款之日起，按年利率24%计算利息至偿清之日止的诉请，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定；被告以其所有的位于天门市经济开发区义乌路1号（义乌小商品天门市场配套F区-3）幢的房产及土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权一经设立，原告即依法对上述抵押物享有优先受偿的权利，对原告主张的上述两项诉请，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告天门华泰商贸城投资管理有限公司在本判决生效后十五日内，偿还原告劳轶众借款1500万元，此款利息分别以100万元从2018年2月13日、1000万元从2018年3月6日、200万元从2018年4月28日、200万元从2018年8月10日起，均按年利率24%计算利息至偿清之日止；原告劳轶众对被告天门华泰商贸城投资管理有限公司所有的位于天门市经济开发区义乌路1号（义乌小商品天门市场配套F区-3）幢的房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；驳回原告劳轶众的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111800元，由被告天门华泰商贸城投资管理有限公司负担。（此款原告已垫付，执行时由被告迳付）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  丁友君人民陪审员  李爱美人民陪审员  魏秋香二〇二〇年五月二十七日法官助理雷雨书记员李砚