山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1875号 原告：某某银行股份有限公司威海分行。 负责人：吴某某，行长。 委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦某某，男，系该公司职工。 被告：梁某某。 被告：宋某某。 二被告之共同委托诉讼代理人：刘润泽，山东环周（威海）律师事务所律师。 二被告之共同委托诉讼代理人：孙晓瑜，山东环周（威海）律师事务所律师。 被告：某某房地产开发有限责任公司。 诉讼代表人：某某房地产开发有限责任公司管理人。 委托诉讼代理人：丛菡，女，系某某房地产开发有限责任公司管理人工作人员。 原告某某银行股份有限公司威海分行（以下简称“中信银行”）与被告梁某某、宋某某、某某房地产开发有限责任公司（以下简称“某某房产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行之委托诉讼代理人赵素鑫，被告梁某某及被告梁某某、宋某某之委托诉讼代理人刘润泽、孙晓瑜，被告某某房产之委托诉讼代理人丛菡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁某某、宋某某共同偿还贷款本金1002722.54元及截至2019年8月19日的逾期利息8505.25元、罚息73.02元、复利71.11元；自2019年8月20日至实际给付之日止，按合同约定的方式及标准计算的利息、罚息及复利；2.判令被告梁某某、宋某某支付律师费48241元；3.判令原告对抵押物某某房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告某某房产对上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2009年4月24日，原告中信银行与被告梁某某、宋某某签订借款合同，合同约定，被告梁某某从原告处贷款1270000元，用于购买威海经区某某房产，合同同时约定了借款期限、利率、违约责任等，被告梁某某以所购房产提供抵押担保，被告某某房产提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，被告梁某某就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，随后原告于2009年4月30日向被告梁某某发放贷款1270000元。被告梁某某、宋某某系夫妻关系，涉案债务是夫妻共同债务。法院于2016年6月29日受理了被告某某房产破产重整案件。现被告梁某某、宋某某不能按时偿还贷款本息，为维护自身权益，原告起诉至法院，要求处理。 梁某某、宋某某辩称，1.对原告主张的借款本金及利息数额无异议，被告梁某某曾在被告某某房产担任财务人员，因工作需要及领导的指令为公司对外借款提供了很多担保，现经济非常困难，且被告某某房产重整后被告梁某某没有工作，希望原告能适当减免罚息、复利等；2.希望律师费适当减免；3.对原告中信银行要求行使优先受偿权无异议，开发商在建过程中，没有办理在建工程抵押，在预抵押登记之前没有其他抵押登记，被告负债多且没有工作，现没有能力偿还银行的贷款本息，同意将涉案房产进行拍卖，房屋办理了预告登记后就有了物权的排他效力，同一天办理了预抵押登记，预抵押登记是在预告登记的基础上办理的，银行应该享有该房屋的排他效力；4.涉案房屋实际上是223.38平方米，但是发票只有74平方米，没有办法办理正式的过户手续，预抵押登记无法转为正式登记，是开发商造成的，被告梁某某没有责任；5.希望原告充分考虑被告的实际困难，对诉讼费等其他费用能够减免。 某某房产辩称，1.借款金额以银行系统生成的金额为准，该公司于2016年6月29日被威海市中级人民法院裁定破产重整，按照法律规定，截止至破产受理日即2016年6月29日，此后对该公司不计息；2.该公司裁定重整成功，对破产之前发生的债权，原告应该向管理人申报债权，按重整计划参与分配；3.相关类似案件中，几乎大部分房产都是办理了抵押预告登记，涉案房产可以办理房证，被告梁某某所陈述的情况是存在的。 本院经审理认定事实如下：被告梁某某、宋某某系夫妻关系。2009年4月24日，原告中信银行（贷款人）与被告梁某某（借款人）、某某房产（保证人）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定，被告梁某某向原告借款本金1270000元，本合同利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，即月利率按3.465‰执行；贷款期限360个月，自2009年4月27日至2039年4月27日；还款方式为等额本息，还款日为每月20日；被告梁某某贷款购买并提供抵押的房产位于威海经济技术开发区青岛中路96号A807；被告梁某某未按期还款，原告有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告梁某某逾期还款，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告梁某某立即偿还全部贷款及相应利息；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告梁某某同意将所购房产抵押给原告，对被告梁某某取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有被告梁某某应付款项，被告某某房产提供阶段性连带责任保证，担保的范围包括：贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），保证期间为担保阶段内被告梁某某每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。 2009年4月27日，涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2009年4月30日，原告向被告梁某某发放了该笔贷款。 被告梁某某在履行合同过程中，自2019年5月20日起未按约定还款付息，截至2019年8月19日，产生利息8505.25元、罚息73.02元、复利71.11元，剩余贷款本金1002722.54元。 另查，原告中信银行为本案支出律师代理费48241元。涉案房产于2012年已具备办理不动产登记的条件，房产实际交付面积为200余平房米，但可办理不动产权登记的面积为70余平方米，被告梁某某、宋某某有异议，后该房产于2016年被查封，因而至今未办理不动产权登记，也未办理抵押登记手续。 再查，被告某某房产于2016年6月29日被威海市中级人民法院裁定重整，原告称所诉本息均发生在2016年6月29日后。 本院认为，原告中信银行与被告梁某某、某某房产签订的借款、抵押、保证合同系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告中信银行已按合同约定发放了贷款，被告梁某某应按期归还借款本息，但被告梁某某违约还款，根据合同约定，原告中信银行有权宣布合同提前到期，要求被告梁某某清偿全部贷款以及所产生的利息、复利、罚息、律师代理费。原告中信银行主张的律师代理费，符合律师费收费标准，本院予以支持。被告宋某某与被告梁某某系夫妻关系，涉案债务发生在其夫妻关系存续期间，被告宋某某应与被告梁某某共同承担还款责任。 涉案房产尚未办理抵押登记，未办理的原因与原告并无直接关系，但法律规定，不动产抵押权必须办理抵押登记才能设立，原告中信银行仅凭预告登记要求对涉案房产享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。被告某某房产作为保证人，在保证期间内应承担保证责任，因已进入重整阶段，其所承担的借款本金及利息、罚息、复利应计算至裁定受理之日，本案债务中的逾期利息、罚息、复利均系发生在其重整之后，故应对原告所诉借款本金、律师费承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告梁某某、宋某某追偿。 综上所述，原告中信银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、被告梁某某、宋某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金1002722.54元及截至2019年8月19日的利息8505.25元、罚息73.02元、复利71.11元，自2019年8月20日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告梁某某、宋某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费48241元; 三、确认被告某某房地产开发有限责任公司对上述债务中的借款本金1002722.54元、律师代理费48241元承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告梁某某、宋某某追偿； 四、驳回原告某某银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。 上述付款义务，于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7168元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年五月二十九日 书记员  程 城