吉林省桦甸市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0282民初2095号 原告：桦甸市某集厂子村西社，住所地吉林省桦甸市永吉街道集厂子村。 责任人：马某，社主任。 委托诉讼代理人：李某，该社村民。 被告：桦甸市某驾驶员培训有限公司，住所地吉林省桦甸市明华街。 法定代表人：刘某，董事长。 委托诉讼代理人：武某，该公司经理。 原告桦甸市某村西社（以下简称集某西社）与被告桦甸市某驾驶员培训有限公司（以下简称某公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年4月13日作出（2019）吉0282民初306号民事裁定。某村西社不服该裁定，向吉林省吉林市中级人民法院提起上诉。吉林省吉林市中级人民法院于2019年6月18日作出（2019）吉02民终1240号民事裁定，指定本院审理。本院依法另行组成合议庭，于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某村西社负责人马某及委托诉讼代理人李某，被告某法定代表人刘某及委托诉讼代理人武某到庭参加诉讼。因必须以刘众庆涉嫌伪造、变造公文、证件、印章案的结果为依据，本案于2019年11月11日裁定中止诉讼，2020年5月18日恢复诉讼。本案现已审理终结。 某村西社向本院提出诉讼请求：（1）判令某赔偿某村西社土地使用费112358.40元（某公司占用土地4年的费用），实际赔付金额按照实际侵权的时间进行计算，赔偿标准按前两任承包人的承包合同每年8万元，每平方米4元计算。（2）判令某公司从某村西社的土地上撤离出去。事实和理由：某村西社有2万平方米集体土地，位于某村长安屯老道与渤海路东头交汇处。2012年9月23日，以年租8万元承包租赁给卢世忠，有效期3年。在卢某承包期间，某公司进入该场地开办练车场，没有和某村西社签订土地承包租赁合同，卢某默许了某公司在该场地开驾校练车场。2015年9月23日，该地块以同样的价格，由靳某承包租赁，有效期为3年。靳洪名发现某公司在该场地开的驾校没有搬走，便找某公司理论，撵其搬走。双方在吵一顿，并有肢体接触，后来被永吉派出所找去进行了训诫。之后靳某找到某村西社，要求将某公司撵出承包场地。集厂子村西社找到某公司，说你们和我们也没有土地承包租赁合同，无权使用该场地，必须搬走。天顺公司说和宏光车辆厂有土地使用协议，因为他们欠钱，所以不搬。某村西社说谁欠钱你找谁要，我们不欠你钱，你无权占用我们土地。某公司坚决不走，直到今日。某公司占用某村西社的集体土地总面积7022.4平方米。 某公司辩称，某村西社主体不适格，案由也不适合物权法，案由应系某村西社与他人租赁合同纠纷。天顺公司从未与某村西社就土地权属发生过争议，因为根据2019年4月30日公安机关给出的鉴定结论及桦甸市自然资源局出具的证明，某村西社的土地归某村所有是无可争辩的事实，所以关于物的权属问题与某公司无关。某公司与集厂子村西社多年来从未见过面，彼此之间互不相识，只是在2019年9月10日案号（2019）吉0282民初2095号开庭之前，社主任马某找到某公司负责人武志华，说我们起诉了，你们驾校得搬走。武某当时极为震惊，因为这么多年无任何人说起土地是某村的集体土地。某公司在（2019）吉0282民初2095号庭审中才第一次见到某村西社在2012年9月23日及2015年9月23日分别与卢某、靳某两人签订的土地承包租赁合同。某村西社在2018年11月8日某村村民委员会出具的证明里写到，2015年至2017年某驾校没有与我村西社签订土地承包租赁合同。基于以上事实，某公司与集厂子村西社无任何经济纠纷。某公司已于2019年7月9日向桦甸市公安局正式报案，某公司成为该案的受害者与某村西社的违法在先行为有不可推卸的责任。某村西社违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，家民集体所有的土地不得出让转让、不得出租用于非农业建设，应先取得建设用地审批手续方可出租给卢某、靳某等二人。农民的利益高于一切，多年来该地地面上建有大量建筑物，致使农民的耕地无法复耕，某村西社应承担刑事责任及相应的民事责任。某公司成为受害者所造成的巨额经济损失与某西社违法在先具有一定的关联性。综上所述，本案原告不适格，天顺公司也没有侵权的过错，某西社的主张无事实依据，其证据与天顺公司不具有关联性，请法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月23日，某村西社与桦甸市宏光车辆贸易有限公司（以下简称某公司）签订协议，约定将某村西社的2万平方米耕地（北至渤海路，南至老公路，西至秦国、张英奎地边）承包给某公司使用，承包期限为3年，年租金8万元。2013年,在集厂子村西社不知情的情况下，某公司将其中的部分土地（某村西社自测为7022.40平方米）交给某公司使用，使用土地的费用从某公司欠某公司的钱款中抵扣。2015年9月23日，某村西社与靳某签订土地承包租赁合同，约定某村西社将这2万平方米耕地承包租赁给靳某使用，合同期限为长期，每三年为一个承包缴费期，年租金为8万元。某公司仍然占用案涉土地没有离开。 另查明：2018年11月20日，某村西社起诉天顺驾校（即本案某公司），请求法院判令天顺驾校立即从某村西社土地上搬走，并补交2015年至2017年度土地承包租赁费。因某公司并不是以某的名称办理登记，集厂子村西社起诉的被告主体有误，某村西社申请撤回起诉。2018年11月25日，本院裁定准许某村西社撤诉。2019年1月24日，某村西社再次起诉天顺公司，请求法院判令某公司搬走，并补交占地租赁费。本院认为双方系土地所有权和使用权争议，不属于法院受理民事案件的范围，某村西社的起诉不符法定条件，遂于2019年4月13日裁定驳回某村西社的起诉。 本院认为，本案的争议焦点是某村西社对案涉土地是否有所有权、天顺公司是否侵害了集厂子村西社的合法权益并赔偿损失。（1）桦甸市自然资源局证明，位于某渤海路与长安屯老道交汇处“三角地”地块，权属为某村所有。桦甸市某村村民委员会证明，某村西社与某公司诉争的土地是某村西社有史以来的集体土地。桦甸市不动产登记中心证明，某公司的桦国用（2013）第XXX号国有土地使用证无档案信息。经对革公司提供的土地使用权人为宏光公司的桦国用（2013）第XXX号国有土地使用证上的“桦甸市人民政府土地登记专用章”进行鉴定，吉林市公安司法鉴定中心的鉴定意见为，检材与样本不是同一枚印章盖印的。因此，某村西社对本案案涉土地享有所有权，某村西社是本案的适格原告。（2）某公司在享有案涉土地使用权期间将其交给某公司使用，某村西社不持异议。某公司租赁到期后，其与某村西社的合同终止，对案涉土地不再享有任何权利，无权允许某公司继续使用。在某村西社已与某公司终止合同的情况下，某公司仍然拒不返还占用的土地，侵害了某村西社的土地所有权，应当承担侵权的民事责任。某公司虽然主张其认为案涉土地是某公司所有，某公司也允许其使用并用作借款的抵押，但某公司提供的证据不足以证明其事实主张，应承担不利的后果。（3）《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。鉴于某公司目前已返还了占用某村西社的案涉土地，判决其返还土地已无意义，因此，本院对某村西社主张某公司返还占用土地的请求不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。某村西社请求天顺公司参照与某公司、靳某签订的租赁合同约定的每年每平方米4元的标准赔偿土地使用费，本院对该主张予以支持。某村西社请求赔偿土地使用费按7022.40平方米计算，某公司对面积未提出反对意见，本院对某村西社该主张予以支持。某村西社称，这个官司打到吉林中院时，某公司还没有走，依据二审裁定时间是2019年6月18日，分析认为某公司是此日期以后搬离的，但未提供某公司搬走的具体日期的证据。某公司称，在2019年4月知道土地证是假的时候，才将案涉土地上的铁栅栏拆除。结合作出鉴定意见的时间为2019年4月30日，本院确定双方无争议的期间为2015年9月23日起至2019年4月30日止，共3年7个月零8天。3年的费用为4元×7022.40平方米×3年＝84268.80元；7个月的费用为4元×7022.40平方米÷12个月×7个月＝16385.60元；8天的费用为4元×7022.40平方米÷360天×8天＝624.21元。3年7个月零8天的费用共计84268.80元+16385.60元+624.21元＝101278.61元，本院予以支持。某村西社有足以证明某公司占用土地的期限超过3年7个月零8天的证据时，可另行主张权利。 综上所述，本院对某村西社的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、桦甸市某驾驶员培训有限公司于本判决生效之日赔偿桦甸市某村西社101278.61元； 二、驳回桦甸市某村西社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1439元，由某公司负担1297元、某村西社负担142元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  厉成海 审 判 员  任晓慧 人民陪审员  杨照清 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  艾书亦