湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初1161号 原告：宋艳，女，1976年2月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：陈丽，广东诚公（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周靖，广东诚公（长沙）律师事务所实习律师。 被告：湖南珠江实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城第三组团16栋19-22楼。 法定代表人：答恒诚，董事长。 委托诉讼代理人：曹汪婉，系该公司法务。 原告宋艳与被告湖南珠江实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋艳及其委托诉讼代理人陈丽，被告湖南珠江实业投资有限公司的委托诉讼代理人曹汪婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因负一楼过道未维护自费铺贴瓷砖1,200元，以及因被告拖延导致原告防水整修损失9,800元，墙漆2,500元及其他重新装修费12,995元，以上共计26,495元；2、判令被告承担律师费2,000元及本案的诉讼费。事实与理由：原告于2015年12月9日与被告签订《珠江花城二期二地块璞墅购房合同》（下称“购房合同”），《购房合同》第十五条约定“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失”。自2016年收房以来，原告家中因外墙渗水导致其主卧室长期渗透，墙面整体损坏，壁纸以及衣柜已经发霉发黑，墙体鼓包起灰严重。原告多次向被告及物业公司进行报修，被告以各种理由拖延。直至原告向法院提起对珠江物业的诉讼后，才于2019年10月对外墙渗水部位进行了维修，已实际给原告造成日常生活的不便和重大经济损失。由于被告所交付房屋未达到质量标准，且未及时全面履行保修义务，导致原告防水整修损失9,800元，墙漆2,500元及其他重新装修费12,995元；被告未履行对负一楼公共过道的维护，影响原告以及家人出行，原告花费铺贴瓷砖1,200元；前述几项总计26,495元。被告未积极履行合同义务的行为，已经严重违反了《中华人民共和国合同法》及《购房合同》之约定，严重侵犯了原告的合法权益，故提出诉讼，请求人民法院判如所请。 被告湖南珠江实业投资有限公司辩称，第一，原告所称的负一楼过道属于公共区域，被告交付时即是毛坯状态，是符合交付标准的，不存在要求被告支付原告自费铺贴瓷砖的1,200元；第二，原告所称的渗漏现象，据了解，原告所购房屋进行过多处改造，包括外墙改造，如是因原告自行改造而造成的渗漏，应由原告自行承担维修整改的费用；第三，律师费，原告提供的律师费的代理合同明确约定了是因物业合同纠纷，且对方当事人为广州珠江物业管理有限公司，与被告无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月9日，原告宋艳（买受人）与被告湖南珠江实业投资有限公司（出卖人）签订《珠江花城二期二地块璞墅购房合同》一份，约定买受人购买出卖人建设的位于长沙市开福区，建筑面积264.11平方米，总房价2505756元；该合同第十五条约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。被告出具的《住宅质量保证书》承诺原告房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间（装修前）、房屋和外墙面的防渗漏保修期限为5年，并提示因客户未遵守《住宅使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置，或装修不当造成的质量问题，被告免除保修责任；9．本住宅工程已竣工验收合格，工程竣工验收日期为2014年12月12日，保修期由竣工验收之日起计。 被告所出具有关本案307号房的《璞墅24栋整改问题》清单显示：从2015年5月19日开始，陆续登记的渗水（漏水）问题有20次，最近一次是在2019年4月12日，内容是二楼主卧飘窗左侧渗水、北面卧室外墙渗水、北面儿童房墙角渗水。 原告提交《珠江郦城璞墅24栋307外墙防水施工合同》、收据，地下室过道贴砖材料人工费收条、主卧飘窗窗帘盒处墙面铲除修补材料人工费收条、《珠江璞墅24-307家居墙纸方案与报价》、收据，用于证明原告于2019年5月9日委托湖南荣森装饰工程有限公司进行外墙渗漏修补，支付相关费用9,800元；为负一楼公共过道铺贴瓷砖，花费1,200元；修复主卧飘窗墙面花费材料人工费2,500元；为购买墙纸材料并张贴，共计花费12,995元。 原告提供委托代理合同、律师费收据，拟证明原告为实现债权，委托广东诚公（长沙）律师事务所指派律师代为参与本案诉讼，并为此支付律师费2,000元的事实。 以上事实有书证、当事人陈述等证据在案佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：一、原告宋艳与被告湖南珠江实业投资有限公司签订的《珠江花城二期二地块璞墅购房合同》是双方的真实意思表示，不存在欺诈，不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有以合法形式掩盖非法目的，为合法有效合同。被告依据其在该合同附件《住宅质量保证书》中所作承诺，应对涉案房屋在保修期限内的出现的渗水等质量问题承担保修责任，《璞墅24栋整改问题》清单揭示涉案房屋确实长期存在渗水等质量问题，且在保修期限内，被告应当履行保修义务。现渗水问题虽已由原告委托他人及被告整修，但原告花费的整修费用及整修期间造成的其他损失应由被告承担。二、涉案房屋的负一楼过道属于公共区域，原告虽称对该过道将进行维修的原因是出现了严重的质量问题，已经直接影响到原告的出行，但未能提供证据加以证明，故原告主张被告赔偿该项费用1,200元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的修补墙面、购买墙纸等费用25,295元，均只提供了收据或收条，未能提供其他支付凭证予以佐证，且原告在诉状中仅称“导致主卧室长期渗透”，而《珠江璞墅24-307家居墙纸方案与报价》包含了父母房和小孩房，故该项费用的合理性缺乏充分有效的证据加以证明，同时，原告也对涉案房屋进行了改造，故也存在改造不当造成的质量问题。综合考虑原、被告双方的过错，原告确因漏水造成部分墙面、墙纸受损，结合本案实际情况，本院酌定由被告赔偿原告修复费用9,000元，原告诉请超过的部分缺乏充分依据，本院不予支持。三、关于原告主张的律师费2,000元，原、被告双方未就实现债权的费用承担形成合意，且也只提供了收据，未就该笔费用实际发生提供其他证据加以证明，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南珠江实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋艳各项损失9,000元； 二、驳回原告宋艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费462元，减半收取计231元，由原告宋艳负担131元，被告湖南珠江实业投资有限公司负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  戴昱 二〇二〇年五月二十一日 代理书记员  刘艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。