山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终4690号 上诉人（原审被告）：宋娜，女，1980年2月7日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 被上诉人（原审原告）：赵洪民，男，1962年12月3日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：孙本俊，山东德衡（胶州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高玉刚，山东德衡（胶州）律师事务所实习律师。 上诉人宋娜因与被上诉人赵洪民房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初11445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人宋娜向本院提出上诉请求：1.请求判令撤销山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初11445号民事判决，发回重审或驳回被上诉人一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决缺乏事实和法律依据，属错误的判决应予撤销。一、没有事实依据，上诉人在开庭前已邮寄快递对2015年1月1日所谓的合同情况提出否认，对该份证据不予以认可。二、本案一审程序违法，一审开庭前上诉人已发邮政快递马店法庭于开庭当日收到快递，上诉人已提交鉴定说明书和情况说明需要鉴定，11月28日上诉人出于安全原因又发特快专递对于鉴定中出现的检材提供以及如何配合鉴定机构鉴定，如何支付费用又单独写了一份鉴定说明书，一审法院应依法委托司法鉴定中心鉴定。而且上诉人在收到一审法院快递后于当日提出管辖权异议，一审法院没有对管辖权做出裁定，是法院快递单方面留置在快递点，上诉人系在答辩期提出管辖权异议。 被上诉人赵洪民辩称:一、上诉人在接到一审开庭传票后，既未到庭应诉答辩也未提交书面答辩状。且在庭审结束后，才向一审法院邮寄了情况说明及鉴定申请，不符合法律规定，视为放弃诉讼权利，一审法院不予采纳是正确的。一审法院又通知其到庭而其拒不到庭参加诉讼，明显故意放弃诉讼权利。上诉人提出上诉，属于滥用诉讼权利拖延时间。二、上诉人提出的管辖权异议也不符合法律规定。根据民事诉讼法及解释规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，因涉案房屋位于胶州市，故胶州市人民法院享有管辖权符合法律规定。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。 赵洪民向一审法院提出诉讼请求，1.要求宋娜支付赵洪民房屋租金240000元及违约金120000元，共计360000元；2.本案诉讼费由宋娜承担。事实和理由：赵洪民与宋娜于2015年1月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定由宋娜租赁赵洪民位于胶州市的房屋，面积约计800平方米，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，租赁每年60000元，2015年12月31日以现金形式交付2015年的租金，以后每年12月31日前缴纳本年度租金，合同还约定了其他事项，合同签订后，宋娜使用至2018年底，拖欠租金累计240000元，2019年宋娜开始将房屋闲置至今，表明宋娜提前单方解除租赁合同，已经构成违约，应该承担违约责任，现依法诉至法院，请求法院依法判决。 宋娜未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 赵洪民围绕诉讼请求依法提交房屋租赁合同一份，拟证实宋娜租赁赵洪民房屋的事实。宋娜未到庭，未予质证，庭后，宋娜向一审法院邮寄情况说明及鉴定申请书一份，一审法院认为，宋娜经法院依法传唤未参与庭审，未进行答辩及庭审质证，其在庭审结束后向一审法院提交鉴定申请书，经一审法院再次短信通知其到庭,其仍未到庭接受庭审调查，一审法院不予鉴定。对赵洪民提交的证据，经一审法院审查，对真实性依法予以采信并在卷佐证。 一审法院认定事实如下：2015年1月1日，赵洪民与宋娜签订房屋租赁合同一份，约定“甲方为赵洪民，乙方为宋娜，乙方租赁甲方位于胶州市的房屋，面积800平方米左右，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，共计5年，60个月，甲方应于2015年1月1日前将房屋按照约定的条件交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；租金按照每年60000元计算，2015年12月31日前以现金形式交付2015年租金，以后每年的12月31日前交纳本年度租金；租赁期内水、电、暖等各项费用均由乙方承担；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金壹拾贰万元；若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金壹拾贰万元……”合同签订后，赵洪民将涉案房屋交付给宋娜，现宋娜已不在涉案房屋，赵洪民与宋娜并未就解除合同以及房屋交付的问题进行协商沟通。 一审法院认为，赵洪民与宋娜签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。关于租金，赵洪民主张自2015年1月1日至2018年12月31日的租金240000元，根据双方约定，每年租金60000元，赵洪民主张符合双方约定，一审法院予以支持；关于违约金，赵洪民主张120000元，赵洪民称宋娜已经搬离涉案房屋，根据双方约定，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金壹拾贰万元，一审法院认为，宋娜搬离房屋并不代表宋娜具有单方提前解除合同的意思表示，且据赵洪民庭审中陈述，宋娜搬离涉案房屋时并未提及解除合同的相关事宜，故赵洪民并无证据证明其该项主张，对赵洪民的该项主张，一审法院不予支持。 宋娜经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、宋娜于判决生效之日起十日内支付赵洪民房屋租金240000元；二、驳回赵洪民的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取3350元，由赵洪民负担900元，宋娜负担2450元。 本案二审期间，上诉人提交了如下证据：证据一、胶州市市场监督管理局2019年11月21日通知书；证据二、胶州市人民法院传票和诉状；证据三、个体登记信息；证据四、胶州市市场监督管理局2019年11月21日信用承诺书；证据五、照片7张；证据六、潘建华死亡证明书；证据七、邮寄单据；证据八、2019年11月25日EMS特快专递快递单；证据九、2019年11月29日EMS特快专递快递单；证据十、胶州市市场监督管理局青岛潘家制衣有限公司信息登记及查询记录；证据十一、2015年1月10日被上诉人与潘建华录音证据。被上诉人质证称，证据一中的酒店名称是否一致与本案无关；证据二真实性无异议，起诉状本身认可了双方之间签订租赁合同的事实，进一步证明被上诉人请求真实成立；证据三、四、五不属于新证据，且与本案无关。一审认定2018年底已经搬迁，租金也截至2018年12月底；证据六的真实性认可，但潘建华与本案无关；证据七的真实性认可，但该证据恰恰证明了上诉人提出管辖权异议超出举证期限；证据八、九的真实性认可，但该证据是在一审之后提交的，上诉人经法院传唤拒不到庭，且庭后经法院通知不到庭参加庭审调查，视为放弃自身权利；证据十不属于新证据，且与本案无关；证据十一的真实性与证明事项均不认可。对上诉人提交的证据一、二、四，与本案没有关联性，本院不予采信。证据三、五至十一，所涉及的案件事实和程序问题，需要结合其他事实予以综合认定。 本院二审期间查明的其他事实与一审法院一致，本院依法予以确认。 本院认为，二审争议的焦点问题是一审法院认定事实是否准确，以及一审程序是否违法。关于事实认定问题,上诉人主张其对本案所涉房屋租赁合同不予认可，合同中的签名并非其本人书写，并主张其在一审中已经提交了鉴定申请。对此，本院认为，被上诉人已经提交了双方之间的房屋租赁合同，上诉人主张合同中的签名并非其本人书写，对此其负有举证责任。上诉人经一审法院合法传唤，拒不到庭参加庭审，应承担不利的法律后果。虽然上诉人在一审法院开庭审理后又提交了鉴定申请，但经一审法院通过短信通知其到庭接受询问，逾期视为放弃鉴定申请后，上诉人仍未到庭接受询问，致使鉴定程序未能启动。在此情形下，一审法院基于被上诉人的举证认定案件事实并无不当，程序亦无不当。关于一审程序是否违法的问题。上诉人主张其提出管辖权异议，一审法院未予受理。经查，上诉人于2019年11月3日收到一审法院向其送达的起诉状、传票、应诉通知书等法律文书，故其应当在答辩期内提出管辖权异议，即最晚应于2019年11月18日向法院提出，但其于2019年11月24日才向一审法院邮寄管辖权异议申请，一审法院不予受理符合法律规定，程序并无不当。 综上所述，上诉人的主张不能成立。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4900元，由上诉人宋娜负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  于 梦 审判员  张晓华 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 刘思涵 书记员王若怡