四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1393号 原告：中国银行股份有限公司广安分行，住所地为四川省广安市广安区思源大道204号，统一社会信用代码为91511600629550034P。 负责人：李河，该行行长。 委托诉讼代理人：段小慧，四川亚美律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：郑建英，四川亚美律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：游印，男，汉族，1987年3月19日出生，住四川省邻水县。 被告：邻水县方居房地产开发有限公司，住所地为四川省邻水县鼎屏镇时达路22号商住楼1层，统一社会信用代码为91511623MA62B4CX76。 法定代表人：谢娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董凌，女，汉族，1975年11月21日出生，住重庆市江北区，系邻水县方居房地产开发有限公司员工，代理权限为一般代理。 原告中国银行股份有限公司广安分行（下称中国银行广安分行）与被告游印、邻水县方居房地产开发有限公司（下称方居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑建英，被告方居公司委托诉讼代理人董凌到庭参加诉讼，被告游印经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行广安分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告游印立即向原告偿还借款本金327108.86元及支付利息和罚息（按照合同约定标准自违约之日计算至还清之日止）；2.请求法院判令原告为实现债权产生的费用（含律师费）3000元由被告游印承担；3.请求法院判令被告方居公司对游印的债务承担连带偿还责任；4.请求法院判决原告对邻水县房屋处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告游印因购买邻水县房屋，于2017年7月向原告申请住房贷款37万元，被告方居公司为被告游印的贷款提供了连带责任保证。现被告游印未按照约定期限偿还贷款，被告方居公司也没有履行保证责任。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告方居公司辩称，原告中国银行广安分行与被告游印签订住房贷款合同时，被告方居公司为被告游印提供了阶段性担保，承担担保责任至被告游印办妥案涉房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日，故被告方居公司愿意积极承担相应的责任。目前，被告游印无故消失且未按期归还贷款本息，被告方居公司已向原告中国银行广安分行承担了担保责任，累计支付了64632.11元。被告方居公司也已向邻水县人民法院提起诉讼，请求解除与被告游印签订的《商品房买卖合同（预售）》。待该合同依法解除后，被告方居公司将案涉房屋再售的房款用于清偿被告游印尚未归还的贷款，希望原告给予一定的宽限期。 被告游印未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：2017年7月20日，被告游印与被告方居公司签订了商品房买卖合同（预售），被告游印购买被告方居公司位于邻水县房屋。次日，被告游印因购房需要向原告中国银行广安分行申请贷款。2017年8月30日，原告及二被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时被告游印出具了借款借据。借款合同及借据主要约定借款金额为370000元，借款期限为15年，借款用途为购买房屋，贷款月利率为4.0833‰（浮动利率），如借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。出现借款人未按期归还贷款本息的情况，则视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。被告游印以所购房屋提供抵押担保，被告方居公司为被告游印的贷款提供阶段性担保，承担连带保证责任至被告游印办妥案涉房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日。合同签订后，被告游印将购买房屋为本次债务设定抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告按照合同约定发放了贷款。期间，因被告游印未按时还款，被告方居公司代被告游印向原告还款64632.11元。从2020年1月1日起，被告游印的贷款开始逾期，截至2020年5月11日，被告游印贷款未偿还已逾期5期，尚欠原告借款本金327108.86元及利息6614.06元、罚息208.5元。 上述事实，有原告向法庭提交的被告游印身份证复印件、中国银行个人房贷类贷款申请表、四川省商品房买卖合同（预售）、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行借款借据、贷款明细查询单及逾期未还查询、中国银行四川省分行零售贷款放款通知书、预售商品房抵押权预告登记证明及被告方居公司提交的还款明细清单、中国银行国内支付业务付款回单、贷款还款回单、客户借记回单、大客户来账信息维护-单笔查询等证据证实。以上证据经庭审核实，本院予以确认，并在卷佐证。被告游印经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，且未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，本院视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原、被告自愿于2017年8月30日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方建立了合法的金融借款合同法律关系。原告按照合同约定向被告游印发放了贷款370000元，被告游印亦应当诚信履行合同约定的义务，按时偿还借款本金及利息。但被告游印自2020年1月1日至今已逾期5期未依照合同约定按时还贷，已然违约。截至2020年5月11日，被告游印尚欠原告借款本金327108.86元、利息6614.06元及罚息208.5元。根据双方签订的合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告游印立即清偿全部贷款本息。故原告主张被告游印立即偿还剩余借款本金及支付利息及罚息于法有据，本院予以支持。根据贷款合同约定及被告方居公司的自认，被告方居公司为被告游印的贷款提供阶段性担保，承担连带保证责任至被告游印办妥案涉房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日，故原告主张被告方居公司对游印的债务承担连带偿还责任，本院予以支持。 被告游印将购买房屋为贷款设定抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记，根据我国物权法相关规定，抵押权预告登记的实质为对将来可能发生的物权变动请求权的登记，不能作为直接实现抵押权的依据，故虽然被告游印将购买房屋为贷款设定抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记，但在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的只是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，而非对涉案房屋享有现实的抵押权。因此，原告主张对邻水县房屋处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。 另外，原告主张由被告游印承担原告为实现债权产生的律师费3000元，虽然双方就此在合同中进行了约定，但原告并未就为实现债权产生的费用金额向法庭举示相关证据，故该项主张本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告游印于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司广安分行借款本金327108.86元并支付利息及罚息（利息及罚息按照双方于2017年8月30日订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，从逾期之日计算至被告游印清偿本息为止）； 二、被告邻水县方居房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司广安分行其它诉讼请求。 案件受理费6368元，减半收取3184元，由被告中国银行股份有限公司广安分行负担184元，由被告游印负担3000元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  胡道凤 二〇二〇年五月十二日 书记员  蒲华琴