湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初594号原告：中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行，住所地湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路218号。负责人：龙立新，该支行行长。委托诉讼代理人：罗焱建，男，1972年10月27日出生，住湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路218号，该支行员工。委托诉讼代理人：李杨，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被告：湖南格林餐餐米业有限公司，住所地湖南省永州市零陵区菱角塘镇金牛大道168号。法定代表人：宋灵红，该公司总经理。被告：宋灵红，男，1962年8月15日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被告：金艳萍，女，1972年5月13日出生，汉族，住址同上，系宋灵红之妻。原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行（以下简称冷水滩支行）与被告湖南格林餐餐米业有限公司（以下简称格林公司）、宋灵红、金艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人罗焱建、李杨到庭参加诉讼，被告宋灵红、金艳萍、格林公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告格林公司向原告归还贷款本金7899410.10元及利息343165.31元，该利息计算截止2019年10月21日，此后的利息、罚息、复息按《小企业借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿日止；2、依法处置抵押物优先偿还原告全部贷款本息；3、判令被告格林公司、宋灵红、金艳萍承担归还原告贷款本息的连带偿还责任；4、判令被告格林公司、宋灵红、金艳萍承担一切诉讼费用及实现债权的费用；5、判令被告格林公司的抵押担保物处置前抵押物产生的租金及孳息优先归还原告贷款本息。事实与理由：被告格林公司2011年1月与原告建立了信贷关系，2016年7月27日原告冷水滩支行与被告格林公司签订了编号为0191000006-2016年（冷区）字00025号《小企业借款合同》，2016年7月27日原告按合同向被告格林公司发放贷款795万元，贷款到期日为2017年7月11日，到期后只归还原告2万元贷款，剩余793万元没按时归还。2017年9月26日原告冷水滩支行与被告格林公司签订了编号为“0191000006-2017年（冷区）字00049号”《小企业借款合同》，2017年9月26日原告按合同向被告格林公司发放贷款793万元，贷款用途为归还原告到期贷款，贷款到期日为2018年9月26日。被告格林公司借款是以其位于零陵区的土地及房地产做抵押担保。被告格林公司零陵区城南百万庄1号路抵押物为一宗商住楼，土地权证号：零国用（2014）第××号，用途为商住，使用权类型为出让，终止日期为2046年1月31日、证载土地使用权面积为147.4㎡，发证单位为永州市零陵区人民政府，发证时间为2014年3月26日，房产证号：永房权证零陵字第××号，产别为私有房产，设计用途为商业，房地产所占层数为1-3层，建筑面积为660.24㎡。被告格林公司零陵区菱角塘镇金牛大道的土地及房地产，土地权证号：零国用（2014）第××号，登记用途为综合用地，使用权类型为出让，终止日期为2055年3月1日，土地证载面积为5163.78㎡，发证日期为2014年3月26日。房产证号：永房权证零陵字第××号，产别为股份制企业房产混合结构，房屋总层数三层，建筑面积为625.30㎡；永房权证零陵字第××号，产别为私有房产，混合结构，房屋总层数一层，房地产所占层数为第一层，建筑面积为1091.13㎡；永房权证零陵字第××号，产别为股份制企业房产，混合结构，房屋总层数一层房地产所占层数为第一层，建筑面积为1070.00㎡；永房权证零陵字第××号，产别为私有房产，混合结构，房屋总层数一层，房地产所占层数为第一层，建筑面积为959.83㎡。上述产权所有权人均为被告格林公司，为本笔贷款提供抵押。并于2015年5月27日与原告签订了合同编号019100002015年冷区（抵）字0008号《最高额抵押合同》，2015年5月27日在零陵区国土局、零陵区房产局办理了抵押登记手续（见他项权证）。被告宋灵红、金艳萍于2017年9月26日与原告冷水滩支行签订了编号为：2017年冷区（保）字510号《最高额保证合同》，被告格林公司于2017年9月26日与原告冷水滩支行签订了编号为：2017年冷区（保）字511号《最高额保证合同》。担保的主债权均为自2017年9月26日至2019年12月31日期间，担保债权793万元，承担连带偿还担保责任。上述债权债务明晰，抵押担保资料齐全，相关证据资料见附件。由于被告格林公司经营管理不善，不能依据《小企业借款合同》约定按时归还原告冷水滩支行的贷款本息，已构成事实违约。截至2019年10月21日，被告格林公司欠原告贷款本金7899410.10元，欠息155天，累欠利息343165.31元，原告多次向被告格林公司上门或电话催收，要求偿还原告贷款本息，但被告格林公司一直以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的贷款本息。为维护金融秩序和原告合法权益，维护国家信贷资产安全，特提起诉讼。请求判如所请。被告格林公司、被告宋灵红、金艳萍未到庭答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的下列证据：1、原被告的营业执照、身份信息、被告宋灵红、金艳萍结婚证各一份；2、贷款电子许可证、借款借据、贷款总账、股东会决议、公司章程各一份；3、编号0191000006-2017年（冷区）字00049号《小企业借款合同》、编号2017年冷区（保）字510号《最高额保证合同》、编号2017年冷区（保）字511号《最高额保证合同》、编号0191000006-2015年冷区（抵）字××号《最高额抵押合同》各一份；4、借款人签字模板、催收通知书各一份；5、抵押核实书、核保书（自然人）、核保书（公司）、承诺函各一份；6、永房权证零陵字第××、71××91、71××92、71××93、71××94号房屋所有权证各一份；7、零国用（2014）第××6、××7号土地使用证各一份；8、现房抵押物清单、土地他项权利审批单、永房他证零陵字第××号房屋他项权证、零他项（2015）第××2号土地他项权证各一份；9、增值税发票（律师费）一份。被告格林公司、宋灵红、金艳萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提交的上述证据来源合法，客观真实，本院均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2011年1月，原告冷水滩支行与被告格林公司建立了信贷关系。2016年7月27日原告冷水滩支行向被告格林公司发放贷款795万元，到期后被告格林公司只归还原告2万元，剩余793万元贷款没有按时归还。2017年9月26日原告冷水滩支行与被告格林公司签订了《小企业借款合同》，约定原告向被告格林公司发放贷款793万元，贷款用途为归还原告到期贷款，约定年利率为5.59％（浮动利率），期限为一年，于2018年9月26日到期。被告格林公司并与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0191000006-2015年冷区（抵）字××号），以其位于零陵区的土地（土地使用证号：零国用（2014）第××号、零国用（2014）第××号）和房屋（房屋所有权证号：永房权证零陵字第××、71××91、71××92、71××93、71××94号）作为抵押担保，与原告在永州市零陵区人民政府及零陵区房产交易所办理了抵押登记，他项权证号为：零他项（2015）第××号土地他项权证、永房他证零陵字第××号房屋他项权证，抵押期限为2015年5月27日至2019年5月26日。同日，被告格林公司、被告宋灵红、金艳萍作为保证人，与原告分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2017年冷区（保）字510号、2017年冷区（保）字511号），为上述借款本息承担连带责任保证。原被告签订的《小企业借款合同》第二部分第七条约定：借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；第九条约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，即构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。《最高额抵押合同》第二条约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后，原告冷水滩支行于2017年9月27日向被告格林公司发放了全部贷款，被告格林公司出具了借据。由于被告格林公司经营管理不善，不能依据约定按时归还原告冷水滩支行的贷款本息，截至2019年10月21日，被告格林公司已拖欠原告贷款本金7899410.10元，利息343165.31元。庭审中，原告变更诉讼请求第2、4项为：2、判令确认原告对被告格林公司位于零陵区的土地和房屋抵押物及其孳息（如租金、征地款、证房款等）享有优先受偿权；4、判令被告格林公司、宋灵红、金艳萍支付原告为实现债权而支付的律师费5000元；5、判令被告格林公司、宋灵红、金艳萍承担本案全部诉讼费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按合同的约定履行自己的义务。原告冷水滩支行按合同约定向被告格林公司发放贷款后，被告格林公司理应按照合同约定的期限偿还借款本息。被告格林公司未按合同的约定按期偿还借款本息，违背了诚实信用原则，系违约。原告冷水滩支行诉请要求被告格林公司按照合同的约定偿还下欠的借款本息并利随本清，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告格林公司以其位于零陵区陵区菱角塘镇金牛大道的土地和房屋，为上述债务设定了抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告要求对上述抵押的土地和房屋及其孳息享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告格林公司、被告宋灵红、金艳萍作为保证人，与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款本息承担连带责任保证，故原告要求被告格林公司、被告宋灵红、金艳萍连带清偿上述借款本息的诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》明确约定被告格林公司未按合同履行义务，应承担原告实现债权的费用和所有其他应付费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。故原告冷水滩支行已经支付且数额在合理范围内的律师费5000元，原告冷水滩支行主张由被告格林公司、宋灵红、金艳萍承担，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。庭审中，原告变更了部分诉讼请求，是原告对自己权利的处分，符合法律规定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告格林公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行贷款本金7899410.10元及利息343165.31元（该利息截至2019年10月21日，以后利息按合同约定的执行标准计算至实际清偿之日止；被告格林公司2019年10月21日后已偿还的本息应从中予以扣减）；二、被告格林公司、宋灵红、金艳萍对上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行对被告格林公司位于零陵区的土地（土地使用证号：零国用（2014）第××号、零国用（2014）第××号）和房屋（房屋所有权证号：永房权证零陵字第××、71××91、71××92、71××93、71××94号）抵押物及其孳息（如租金、征地款、证房款等）享有优先受偿权；四、被告格林公司、宋灵红、金艳萍在本判决发生法律效力之日起十五日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行为实现债权而支出的律师费5000元。案件受理费69498元，减半收取34749元，由被告格林公司、宋灵红、金艳萍负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 蒋文胜二〇二〇年五月二十七日法官助理 曾喜龙书 记 员 黄 熹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。