湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初602号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈朝辉，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。 被告：蒋美全，男，1966年3月10日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：尹三梅，女，1968年1月25日出生，汉族，湖南省新田县人。系被告蒋美全前妻。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告蒋美全、尹三梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波、被告蒋美全到庭参加诉讼，被告尹三梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告蒋美全、尹三梅共同青偿借款本金45万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:两被告于2017年2月20日与原告签订《最高额借款合同》，向原告借款本金45万元，约定借款期限为3年，约定月利率8.4‰。合同约定按季结息，到期还本。两被告以位于新田县龙泉镇高车头的房地产(房屋产权证号为:新房权证龙泉镇字第716******号、716******号，土地使用证号为新国用(2016)字第0****号)为该笔借款提供了抵押担保。被告借款后未按合同清偿借款，经原告多次催讨，被告拒不清偿，现该笔借款已逾期枸成严重违约。为维护原告的合法权益，特具文起诉，敬请人民法院依法判决。 被告蒋美全认可原告所述事实，未提供任何证据。 被告尹三梅未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理本院查明法律事实如下： 被告蒋美全于2017年2月20日与原告签订《最高额借款合同》，向原告借款本金450000元，约定借款期限为3年，月利率8.4‰，按季结息到期还本，逾期则在原利率的基础上加收30%的罚息，即月利率为10.92‰，年利率为13.104%。被告尹三梅作为连带责任人在合同上签字。两被告以位于新田县龙泉镇高车头的夫妻共同财产房地产(房屋产权证号为:新房权证龙泉镇字第716******号、716******号，土地使用证号为新国用(2016)字第0****号)为该笔借款提供了抵押担保，被告借款到期后未按合同约定清偿借款。截止2020年5月29日，两被告共欠原告本金450000元，利息16213.93，共计466213.93元。 上述事实有原告提交的被告蒋美全、尹三梅的《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《常住人口登记卡》复印件、《最高额借款合同》、《借据》、《提款申请书》、《支付凭证》、《最高额抵押合同》、《土地使用权证》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《还款明细》及原、被告的当庭陈述等予以佐证，足以认定。 本院认为，被告蒋美全向原告借款450,000元，并以位于新田县龙泉镇高车头的房地产(房屋产权证号为:新房权证龙泉镇字第716******号、716******号，土地使用证号为新国用(2016)字第0****号)为该笔借款提供了抵押担保，双方形成金融借款合同关系，受法律保护。被告尹三梅作为连带责任人在合同上签字，对该笔借款应当承担连带清偿责任。故原告要求被告清偿借款本金及利息、罚息和要求对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告蒋美全、尹三梅在本判决生效后十日内连带清偿原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金450000元，利息16213.93，共计466213.93元；并从2020年5月30日起按年利率13.104%以450000元为基数向原告湖南新田农村商业银行股份有限公司支付利息至清偿之日止，利随本清； 二、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告蒋美全、尹三梅提供抵押的位于新田县龙泉镇高车头的房地产(房屋产权证号为:新房权证龙泉镇字第716******号、716******号，土地使用证号为新国用(2016)字第0****号)房产处置后享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8050元，减半收取4025元，由被告蒋美全、尹三梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  吴运民 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  李金星 代理书记员  李金星 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。