湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初467号原告：樊敏，女，1972年10月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省丹江口市均，现住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：曾洁，湖北润京律师事务所专职律师。代理权限：一般代理。被告：丹江口鑫东来置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路185号。统一社会信用代码：91420381780929020A。法定代表人：谢来平，该公司总经理。原告樊敏诉被告丹江口鑫东来置业有限公司（以下简称：鑫东来公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊敏及其委托诉讼代理人曾洁到庭参加了诉讼，被告鑫东来公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊敏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告为原告办理房屋产权证书；2.判令被告退还原告装修保证金2000元；3.判令被告赔偿原告安置房屋应有设施补偿款8661.39元；4.判令被告支付原告逾期交房双倍临时补助费12658元；5.由被告承担本案诉讼费用。本案在审理过程中，原告樊敏于2020年5月22日向本院书面申请撤回其第二、三项诉讼请求。事实与理由：2010年元月25日，原告与被告签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定：被告对原告的房屋进行拆迁，房屋拆迁补偿安置方式为房屋产权调换，过渡期限为24个月，如被告未按约定如期交付安置房，从超期之日起双倍支付临时补助费。协议签订后，被告不仅逾期交房，而且交付的安置房建设标准与双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》约定的房屋应有设施不相符。原告向被告交纳了3000元装修保证金，被告至今只退还了1000元，剩余2000元拒不退还。房屋交付后，原告多次找被告协商要求解决此事，并要求被告为其办理房屋产权证书，被告以各种理由推脱。根据相关法律规定，原告向本院提起诉讼，要求判如诉请。被告鑫东来公司经本院依法送达起诉状副本后未向本院提出答辩意见，也未向本院提交证据。原告樊敏围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，查明的事实如下：2010年元月25日，被告鑫东来公司与原告樊敏签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》,合同约定：鑫东来公司以房屋产权调换的方式将樊敏居住的位于丹江口市老广场原文体局家属楼房屋(63.29㎡)拆掉后返还其一套新房，被拆迁房屋按“拆一还一”的原则，超出原面积40%(含40%在内)按1000元/㎡的价格，超出40%以外的面积按商品房市场价格结算。协议约定被告的过渡安置方式为自行过渡安置，过渡期限为24个月，即自2010年元月25日至2012年元月25日，鑫东来公司按樊敏原住房面积5元/㎡/月的标准(即每月315元)向樊敏支付过渡补助费。装饰部分按300元/㎡的价格进行补偿，合计19000元。协议第五条安置房建设标准约定新置换房屋应有设施包括：1.铝合金窗；2.水电集中，一户一表，水电到位；3.卫生间瓷砖1.2米，蹲式大便器；4.进户防盗门，地面找平；5.电话、闭路入户，开通。协议第六条违约责任约定：鑫东来公司未按约定如期交付安置房屋，从超期之日起双倍支付临时补助费10元/㎡/月等。协议签订后，鑫东来公司以抵充新建房屋差价款的方式向樊敏支付了2010年元月25日到2012年元月25日两年的自行安置过渡补助费7560元。2012年元月25日，鑫东来公司未能按期交付拆迁安置的新建房屋。2013年10月3日，樊敏向鑫东来公司交纳了36718元购房差价款和5650元的房屋维修基金，并向丹江口市佳美物业管理有限公司交纳了一年物业服务费1627元、封阳台款5500元、天然气报装费2100元、装修垃圾清运费452元、装修责任保证金2000元。上述费用交清后，鑫东来公司为樊敏办理了房屋交付手续，并将拆迁调换的新房（即丹江口市鑫东来小区1单元902室）钥匙交付给了樊敏。鑫东来公司交付给樊敏的产权置换新房，至今未办理房屋不动产权证书，但鑫东来公司于2015年2月12日办理了不动产权总证。本院认为：原、被告双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面积极地履行合同义务。合同成立后，一方不履行义务的，将依法承担违约责任。樊敏起诉要求鑫东来公司支付其从2012年元月26日到2013年10月2日期间的逾期交房双倍临时补助费12658元(63.29㎡×10元/㎡/月×20个月)的请求，原、被告协议约定产权置换过渡期限为2010年元月25日至2012年元月25日，但直至2013年10月3日鑫东来公司才向樊敏交付置换的新建房屋，鑫东来公司存在逾期交房的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，鑫东来公司未按约定如期交付安置房屋，从超期之日起双倍支付临时补助费(5元/㎡/月×2)，逾期时间应从协议约定的2年满之次日(即2012年元月26日)计算至实际交付安置房前一日(即2013年10月2日)，共计20个月，故对樊敏的该项诉请本院予以支持。樊敏起诉要求鑫东来公司为其办理房屋产权证书的请求，鑫东来公司收取了樊敏的被拆迁房的房产证，而鑫东来公司提供的安置房产权在鑫东来公司名下，按照双方所签协议的交易目的,双方各自负担了应负担的费用后，鑫东来公司负有协助樊敏办理安置房的不动产权证义务，故樊敏的该项诉讼请求本院予以支持。本案在审理过程中，樊敏自愿撤回其第二、三项诉讼请求，系对其诉讼权利的自愿处分，本院予以准许。鑫东来公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权以及对其他当事人所提交证据进行质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告丹江口鑫东来置业有限公司在本判决生效后三十日内协助原告樊敏办理位于丹江口市均州一路1#1-902号房屋的不动产权证；二、被告丹江口鑫东来置业有限公司在本判决生效后三十日内支付原告樊敏逾期交房双倍临时补助费12658元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，减半收取计191.50元，由被告丹江口鑫东来置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  李新二〇二〇年五月二十五日法官助理鲜丹丹书记员李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。