四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异457号 案外人：四川玖润国际贸易有限公司，住所地四川省成都高新区天府大道中段530号1栋42层4202号。 法定代表人：肖维波，执行董事。 委托诉讼代理人：赵军，男，公司员工。 申请执行人：平安银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都高新区天府二街99号1栋1楼101、103、105号，2楼201号、202号。 负责人：高峰，行长。 被执行人：四川浪度家私有限公司，住所地四川省广汉市经济开发区（高雄路东段）。 法定代表人：黄孔珍，职务不详。 被执行人：赵孟姗，女，1976年9月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：周国桥，男，1971年8月16日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 被执行人：成都浪度家私有限公司，住所地四川省成都市新都区新都镇高东路1080号。 法定代表人：黄孔珍，执行董事。 被执行人：四川浪度九州商业管理有限公司，住所地四川省广汉市高雄路一段1幢3层。 法定代表人：周静，职务不详。 被执行人：四川浪度家具投资集团有限公司，住所地四川省成都市锦江区东光街道永兴村5组5幢2单元28层2801号。 法定代表人：黄孔珍，职务不详。 本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与被执行人赵孟姗、周国桥、成都浪度家私有限公司（以下简称成都浪度家私公司）、四川浪度家私有限公司（以下简称四川浪度家私公司）、四川浪度九州商业管理有限公司（以下简称浪度九州公司）、四川浪度家具投资集团有限公司（以下简称四川浪度家具公司）公证债权文书一案中，案外人四川玖润国际贸易有限公司（以下简称玖润贸易公司）对本院2019年12月23日作出的（2019）川01执1403号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人玖润贸易公司提出异议请求：撤销本院（2019）川01执1403号限期腾退公告。事实和理由：玖润贸易公司于2016年3月31日与浪度九州公司签订《仓库租赁合同》，承租10＃仓库（产权证号：20××0Ｘ），租赁期间截止2017年4月1日，租赁期满后，三次续签合同，截止2020年5月31日止，2020年3月16日，双方协商调整租赁时间为2020年3月31日止。2020年3月21日，双方又签订了《仓库租赁合同》，承租了7＃仓库（产权证号：20××11），租赁期限自2020年4月15日至2022年4月14日。玖润贸易公司认为，其系7＃仓库的合法占有人，其租赁权应当得到保障，请求撤销本院（2019）川01执1403号限期腾退公告。 本院查明，2019年1月30日，四川省成都市成都公证处作出（2019）川成证执字第14号执行证书，载明：申请执行人为平安银行成都分行，被执行人为成都浪度家私公司、四川浪度家私公司、浪度九州公司、四川浪度家具公司、周国桥、赵孟姗。与本案有关的执行标的内容为：……五、成都浪度家私公司未履行前述债务时，平安银行成都分行以（2017）广汉市不动产证明第0000226号《不动产登记证明》项下四川浪度家私公司抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。该执行证书发生法律效力后，本院立案受理了平安银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2019）川01执1403号。执行中，本院于2019年7月1日作出（2019）川01执1403号执行裁定，与本案有关内容为：查封四川浪度家私公司所有的位于四川省广汉市高雄路的两宗国有土地使用权（土地证号：2011-××4；2010-31795）及位于高雄路的十三处房产等财产，查封期限为三年。四川省宜宾市中级人民法院2018年5月25日以（2018）川15执88号之三执行裁定对四川浪度家私公司名下2010-31795号土地使用权及对应的九处房产（房产证号：广房权证广汉字××号、20××79号、20××67号、20××31号、20××55号、20××11号、20××0Ｘ号、20××99号、20××75号）进行首轮查封，该院现已将处置权移送本院。2019年12月4日，本院作出（2019）川01执1403号之一执行裁定，裁定拍卖上述九处房产及对应的国有土地使用权。2019年12月23日，本院作出（2019）川01执1403号《公告》，责令被执行人四川浪度家私公司以及现占有上述房产的公司或个人于2020年1月13日前迁出房屋并腾出土地，到期仍不迁出的，本院将依法强制执行。 另查明：1.2017年1月5日，平安银行成都分行与四川浪度家私公司签订《最高额抵押担保合同》，约定四川浪度家私公司将位于四川省广汉市的房产（房产证号：广房权证广汉字××号、20××79号、20××67号、20××31号、20××55号、20××11号、20××0Ｘ号、20××99号、20××75号）及对应的国有土地使用权［土地证号：广国用（2010）第××号］进行担保，并于2017年1月9日办理了（2017）广汉市不动产证明第0000226号《不动产登记证明》; 2.根据玖润贸易公司提交的证据显示，2016年3月31日，浪度九州公司与玖润贸易公司签订《仓库租赁合同》，租赁广汉市经济开发区高雄路东段10000平方米的房屋，租赁期限自2016年4月1日至2017年4月1日。后双方分别于2017年3月14日、2018年5月30日、2019年5月21日续签合同，最后租赁期限截止2020年5月30日。 本院认为，玖润贸易公司就案涉房屋享有的权利不能排除执行，其阻止腾退的异议请求不能成立，主要基于以下理由：1.浪度九州公司无权对案涉房屋进行出租。案涉土地使用权及房屋所有权人为四川浪度家私公司，根据玖润贸易公司提交的证据显示，其与浪度九州公司签订《仓库租赁合同》，租赁相应房屋，而本案并无相应证据显示浪度九州公司有权对本案所涉房屋进行出租；2.平安银行成都分行就案涉土地使用权及房屋设立了抵押权，此后形成的租赁权不能对抗平安银行成都分行享有的抵押权。平安银行成都分行于2017年1月9日就案涉土地使用权及房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，即便浪度九州公司有权对案涉房屋进行出租，平安银行成都分行办理了抵押权登记后，在未征得平安银行成都分行同意情况下，四川浪度家私公司此后订立的租赁合同形成的租赁关系亦不能对抗平安银行成都分行；3.人民法院查封案涉房屋后，四川浪度家私公司对案涉房屋进行出租的行为亦不得对抗申请执行人。四川省宜宾市中级人民法院于2018年5月25日查封了案涉土地使用权及房产，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，在人民法院查封案涉房产后，四川浪度家私公司将其出租，亦不能对抗本案申请执行人平安银行成都分行。 综上所述，玖润贸易公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回四川玖润国际贸易有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 梁 楷 审判员 张 争 审判员 夏小璐 二〇二〇年五月十二日 书记员 王 阳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。