连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0703执异16号案外人：程某某，女，1967年1月25日出生，汉族，住连云港市连云区。委托代理人：张宝元，江苏中瀛律师事务所律师。申请执行人：江苏百瑞吉新材料有限公司（简称：百瑞吉公司），住所地镇江市。法定代表人：王兴文，该公司总经理。被执行人：连云港市凯成建材有限公司（简称：凯成公司），住所地连云港市连云区。法定代表人：陈某某。被执行人：陈某某，男，1968年8月30日出生，汉族，住连云港市连云区。在本院执行申请执行人百瑞吉公司与被执行人凯成公司、陈某某买卖合同纠纷一案中，案外人程某某对本院查封连云区院前新建安置楼2号楼4单元7层西壹套不服，向本院书面提出执行异议。2020年5月8日立案受理后，本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。经审查查明，百瑞吉公司与凯成公司买卖合同纠纷一案，2012年8月28日镇江市丹徒区人民法院作出（2012）徒商初字第00428号民事判决书，判令：“一、被告连云港市凯成建材有限公司于本判决书生效后十日内给付原告江苏百瑞吉新材料有限公司价款57507.60元；二、被告连云港市凯成建材有限公司向原告江苏百瑞吉新材料有限公司承担违约金（以本金57507.60元，按照每日万分之五，自2011年3月21日起计算至实际清偿之日止），于判决书生效后十日内给付原告；三、驳回原告江苏百瑞吉新材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1240元，减半收取为620元，由被告连云港市凯成建材有限公司负担”。2014年4月21日丹徒法院立案执行，案号（2014）徒执字第00577号。7月7日丹徒法院委托本院执行。7月23日本院立案执行，案号（2014）港执字第01201号。根据百瑞吉公司申请，2014年4月27日丹徒法院作出（2014）徒执字第00577号民事裁定书，裁定追加陈某某为本案的被执行人。2014年7月29日本院作出（2014）港执裁字第1201号民事裁定书，裁定：“对被执行人陈某某名下的位于连云区XX路2XX号楼X单元XX室（丘号：XX）、连云区XX安置楼X号楼X单元X层西壹套（丘号：XX）、连云区XX路XX号楼X单元XX室（丘号：XX）的房产予以查封”。7月30日查封手续送达产权部门。案外人程某某对本院裁定查封连云区院前新建安置楼2号楼4单元7层西壹套不服，遂书面向本院提出执行异议。案外人程某某异议称，异议人与被执行人陈某某于2000年1月5日签订协议书，约定异议人购买陈某某位于院前村南侧X单元七层X室一厅面积75平米房屋一套，价格54000元，同时协议约定钱付后产权属于异议人所有。协议签订后，异议人支付全部购房款，并占有使用该房屋至今。该房屋于2010年11月2日办理初始产权登记，但异议人要求被执行人协助办理过户登记时发现该房屋被海州区法院司法首封，贵院出具（2014）港执裁字第1201号民事裁定书，对案涉房屋轮候查封，现海州法院的首封已经超过查封期限而失效。贵院（2014）港执裁字第1201号民事裁定书查封了异议人合法购买的房屋，异议人依法提出执行异议。请求：依法裁定中止对连云港市连云区院前新建安置楼2号楼4单元703室的执行，并解除对该房屋的司法查封。申请执行人百瑞吉公司未向法庭提供书面辩论意见。被执行人凯成公司未向法庭提供书面辩论意见。被执行人陈某某未向法庭提供书面辩论意见。另查明，连云区院前新建安置楼X号楼X单元X层西壹套房产（连云区院前新建安置楼X号楼X单元X室），系老房拆迁安置房，丘号：X,2010年11月2日被房产部门登记为陈某某、王某艳共同共有。2010年11月5日颁发房产所有权证。建筑面积75㎡。2000年1月5日陈某某与程某某签订买卖房屋《协议》书，内容：“今陈某某有住房一套位于院前村南侧X单元X层三室一厅面积75㎡卖于程某某，价格为伍亻万肆仟元。钱付后产权属于程某某所有”。当日陈某某立收条一份，承认收到程某某购房款4万元。余款1.4万元从程某某提供的其与陈某某、王某艳房屋买卖合同纠纷，案号：(2019)苏0703民初601号案中的《证据交换笔录》中反映，陈某某承认在《协议》前给了5000元定金，后来又给了9000元。从2000年至今该房一直由程某某居住。水、电、煤气、物业费等相关费用都由程某某交纳。因陈某某没有配合程某某及时办理过户手续，该房产一直登记在陈某某、王某艳名下。2018年程某某为房屋过户事宜向房产部门咨询，方知房产被法院保全了。还查明，涉案争议房屋2012年8月17日被（2012）海执字第476号案首封。2014年7月30日被（2014）港执裁字第1201号轮候查封。2019年7月3日海州区法院对程某某的异议立案审查，案号（2019）苏0706执异220号。程某某请求：中止对该房屋的执行，并解除房屋的查封。2019年7月22日海州区法院以“在查封期限届满后，并未对该房屋进行续查封，该查封的执行行为已经失效，且涉案房产也未予评估拍卖”为由，裁定驳回程某某的异议请求。本院认为，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院对涉案房产于2014年7月30日进行查封，而案外人程某某与陈某某的房屋买卖行为发生在本案查封之前，即2000年1月5日，并且该房一直由案外人程某某占有使用至今。从案外人程某某提供的陈某某收条和陈某某在（2019）苏0703民初601号房屋买卖合同纠纷一案中的《证据交换笔录》看，案外人程某某已经向陈某某付清了所有购房款5.4万元。另因陈某某的原因至今未能过户，其未过户责任不能由案外人程某某来承担。综上所述，案外人程某某在本院查封房屋前已经签订了有效的书面购房协议并付清了购房款且实际占有使用至今，程某某对未能办理涉案房产过户无过错，故程某某的异议请求依法成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十八条之规定，裁定如下：一、中止对连云区院前新建安置楼X号楼X单元X层西壹套房产（连云区院前新建安置楼X号楼X单元XX室）的执行。二、解除对连云区院前新建安置楼X号楼X单元X层西壹套房产（连云区院前新建安置楼X号楼X单元XX室）的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王 卿人民陪审员  刘道根人民陪审员  刘 磊二〇二〇年五月十一日书 记 员  俞 莎相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（执行异议之诉）二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。