广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初396号 原告：李海亮，女，1987年11月4日出生，汉族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 被告：李伟迎，男，1986年2月21日出生，汉族，住广西百色市右江区（东合桥底隆林升级烤鱼店）。 委托诉讼代理人：杨昌照，广西桂百律师事务所律师。 原告李海亮与被告李伟迎共有纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海亮及其委托诉讼代理人赵德胜，被告李伟迎及其委托诉讼代理人杨昌照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海亮向法院提起诉讼请求：1.判令被告支付原告卖房款应得份额共150000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告和原告为同胞兄妹，为改善居住条件，原、被告共同商量一起出资购房，2016年，原告和母亲共同出资支付了首付款购买位于百色市龙景区《锦绣路桥》三幢二单元1405号房，房产登记在原告和被告名下。2019年，被告因资金周转困难，要求原告将上述房产进行变卖，为了避免引起不必要的纠纷，原告与被告签订房款分割协议。2019年10月21日，双方达成了《甲乙双方合资购房协议书》，协议书约定：房屋出卖总价828000元，偿还贷款约330000元，剩余卖房款498000元，原告应得151524.5元，被告应得296475.5元，同意分给母亲许兰花50000元。合同签订后，原告配合被告将房屋转卖给了案外人，案外人于2019年12月底将最后一笔购房款498000元支付至被告的银行账户，但被告得款后拒绝将原告所得份额151524.5元支付给原告。为此诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 原告李海亮为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.《甲 乙双方合资购房协议书》：证明原告与被告约定房屋出卖总价828000元，偿还贷款约330000元，剩余卖房款498000元，原告应得151524.5元，被告应得296475.5元，同意分给母亲许兰花50000元；2.房屋买卖居间合同：证明原告和被告将房屋转卖给案外人的事实；3.微信转账记录：证明原告将30000元首付款转账给被告的事实。 被告李伟迎辩称，原告所诉的涉案的百色市右江区龙景区龙景新区锦绣路《路桥锦绣国际》3幢2单元1405号商品房。虽然购买时签的是原、被告的名字，但签字后该房是由被告方单独出资首付、个人偿还银行按揭贷款购买了该商品房，包括该房的装修以及房屋内的家具购买都是被告出资，并承担所有费用，原告分文未付。现该商品房出售给他人，所得的款项包括购房款、装修费以及家具转让费应该归被告所有，原告要求分割购房款没有事实及法律依据。其次，2019年10月21日，在被告将涉案的商品房出售给他人过程中，通知原告一起与案外人签订《房屋买卖居间合同》，原告却告知被告必须与其签订一份《甲乙双方合资购房协议书》才配合签字，同意出售涉案的商品房。被告当时考虑到如不能顺利与案外人签订《房屋买卖居间合同》，那么就要按承担违约责任支付违约金，包括双倍返还定金以及支付中介服务费用，该损失是被告不能承受的，毫无办法之下只能被迫先与原告签订了《甲乙双方合资购房协议书》，之后，原告才配合被告与他人签订《房屋买卖居间合同》，顺利出售了该商品房。由此可见，该《甲乙双方合资购房协议书》并非被告的真实意愿，是在被胁迫无奈的情况下才与原告签订，现原告依据该协议请求分割出售该商品房所得的购房款没有事实及法律依据。综上，被告认为，原告并未出资购买涉案商品房，更没有为该商品房出过一分钱，且双方的协议是被告在被胁迫无奈的情况下所签订，不是真实意愿。为此，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告李伟迎在答辩及举证期限内向法院提供的证据有：1.身份证：证明被告的个人身份信息情况；2.商品房买卖合同：证明原、被告共同签字购买百色市右江区《路桥锦绣国际》3幢2单元1405号商品房的事实；3.发票、增值税发票、还款明细表：证明位于百色市右江区《路桥锦绣国际》3幢2单元1405号商品房是被告单独出资支付首付并由被告独自偿还银行按揭贷款的事实；4.购房定金协议：证明被告出售该商品房与他人签订协议约定违约责任须承担支付违约金，包括双倍返还定金及支付中介服务费的事实；5.甲乙双方合资购房协议书：证明被告被迫无奈之下与原告签订协议书的事实；6.房屋买卖居间合同：证明被告被迫签订《甲乙双方合资购房协议书》后，原告才配合被告与第三方顺利签订合同的事实；7.民事起诉状、受理案件通知书：证明被告于2020年3月6日向法院起诉撤销原、被告所签订的《甲乙双方合资购房协议书》，并由法院受理的事实；8.房屋登记备案证明：证明房屋登记在原告与被告名下的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行 了证据交换和质证，被告对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性有异议，不是被告的真实意思表示，是被迫签订的；对证据2真实性、合法性、关联性有异议，与本案没有关联性；对证据3的关联性有异议，与本案无关，对其证明目的不予认可。 原告对被告提交的证据1-2真实性、合法性、关联性无异议；对证据3真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，房子首付原告支付30000元给被告，原告母亲许兰花支付50000元；对证据4真实性、合法性、关联性有异议，该协议没有原告的签名；对证据5-6真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议；对证据7-8真实性、合法性、关联性无异议。本院对原、被告提供的证据结合全案证据作综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年8月13日，广西路桥集团置业有限公司（以下简称路桥公司）出具收据给被告，内容为：收到李伟迎业主交来“路桥·锦绣国际”项目预约金10000元。 2016年10月11日，原告通过银行转账到被告的银行卡号2笔，款项共计20000元。 2016年10月11日，路桥公司（出卖人）与原、被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原、被告购买广西路桥集团置业有限公司所开发的位于百色市右江区“路桥·锦绣国际住宅小区”3幢2单元1405号房，建筑面积95.11㎡；二室二厅，单价4500.76元/㎡，房屋价款428067元；支付首期款86067元，向银行申请办理按揭贷款342000元。合同签订后，路桥公司出具2份收据给原、被告，其中第一份收据项目为“购房款”66067元，第二份收据项目为交来“路桥锦绣国际3-2-1405房物业专项维修资金”5326.20元。 2016年10月26日，路桥公司出具增值税发票给被告购房款86067元，其中税额4098.43元。备注：1、产权共有人：李海亮，2、预收购房款。 2016年10月28日，路桥公司出具税收缴款书（税务收现专用）发票给原、被告，税种：契税，品目：住房买卖，实缴金额：6421.01元。 2017年2月13日，被告向交通银行百色分行申请购买房屋按揭贷款342000元。 2017年7月，路桥公司为买受人原、被告办理“路桥·锦绣国际”3幢2单元14层1405号房屋登记备案，编号：2016607431。 2019年11月4日，路桥公司出具增值税发票给被告购房款342000元，其中税额16285.71元。备注：1、产权共有人：李海亮，2、款项性质：购房款。 2019年10月16日，原、被告（卖方）与黄坡（买方）、百色市右江区方城地产服务中心（经纪方）签订《购房定金协议》，协议主要约定：卖方出售房屋座落于百色市右江区“路桥·锦绣国际”3幢2单元1405号，建筑面积95.11㎡，购房总价828000元；卖方在出售该房屋前与共有人商量且同意出售此房屋，购房定金50000元。被告与黄坡以及经纪方法人熊冰在落款处签名捺手印。 2019年10月21日，原、被告（卖方）与黄坡（买方）、百色市右江区方城地产服务中心（经纪方）签订《房屋买卖居间合同》。 2019年10月21日，原告（共同还贷人甲方）与主贷人被告（乙方）签订《甲乙双方合资购房协议书》，协议中约定款项分配为：原告应得151524.5元；被告应得296475.5元；许兰花母亲应得50000元。 另查明，2020年3月6日，被告向本院提起民事诉讼，请求撤销与原告于2019年10月21日签订的《甲乙双方合资购房协议书》。本案在审理过程中，被告于2020年4月28日向本院申请撤回起诉，同日，本院作出（2020）桂1002民初806号民事裁定书，裁定：准许原告李伟迎撤回起诉。 本院认为，本案争议焦点：关于原告主张被告支付卖房款有何事实和法律依据的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第九十四条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”的规定，在本案中，原、被告与路桥公司签订《商品房买卖合同》，共同出资购买位于百色市右江区“路桥·锦绣国际”3幢2单元14层1405号，并在房产登记部门办理房屋登记备案手续，路桥公司出具的增值税发票、税务发票备注中均注明共有人为原告。2019年10月16日，被告与黄坡、百色市右江区方城地产服务中心签订《购房定金协议》，该协议明确被告在出售该房屋前与共有人商量且同意出售此房屋；同日，原、被告签订的《甲乙双方合资购房协议书》，双方对所买房屋的款项进行了分配，其中：原告应得151524.5元，被告应得296475.5元，许兰花母亲应得50000元。同月21日，原、被告与黄坡、百色市右江区方城地产服务中心签订《房屋买卖居间合同》,原、被告同意将共有房屋出售给黄坡。原、被告签订的《甲乙双方合资购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，是合法有效合同。现原告主张被告支付卖房款151524.50元，符合合同约定情形，本院予以支持。被告虽提出辩解理由，但未能提供证据佐证其系被胁迫之下所签订的协议，根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，由于被告缺乏事实和证据，对其辩解理由，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条以及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 由被告李伟迎支付原告李海亮卖房应得份额款151524.50元。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告李伟迎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  邹冠华 人民陪审员  黄怡衡 人民陪审员  黄金山 二〇二〇年五月六日 书 记 员  罗钰娟