河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2161号 上诉人（原审原告）：刘博，男，1985年6月14日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：刘新（系刘博母亲），女，1962年8月30日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：郭会卿，河北海洲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘占虎，男，1987年1月5日出生，汉族，住辛集市。 上诉人刘博因与被上诉人刘占虎房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2019）冀0181民初2556号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 刘博上诉请求：一、撤销（2019）冀0181民初2556号民事判决书，并改判支持上诉人一审的诉讼请求；二、本案一二审诉讼费用均由被上诉人负担。事实与理由：一审判决认定事实错误。一、在上诉人与被上诉人房屋买卖合同上，上诉人没有任何过错，一切过错都在被上诉人处，一审判决认定双方对房屋买卖协议的解除均有一定的过错，实属错误。上诉人在一审中提交的证据足以证实被上诉人在房屋买卖履行过程中的严重过错，也足以证实上诉人由于该房屋买卖协议的解除给上诉人造成了巨大的经济损失。尤其是上诉人与被上诉人双方就利息问题已作明确约定，双方就利息问题就应按协议约定办事，但由于被上诉人没能及时给付房款，在贷款获批后两个多月的时间里不按约定给付利息，并且向法院起诉要求解除合同，才造成现在这种局面。被上诉人提交的其与雒步青之间纠纷的判决书上面也明确说明是由于被上诉人没积极协调，导致原房主刘博房屋出售后没能及时得到房款造成矛盾激化，雒步青不能过户，致使法院判决被上诉人刘占虎与雒步青之间解除合同，究其原因过错就在被上诉人刘占虎处。上诉人刘博没有将雒步青驱出达沃斯小区7-2-102室，而是雒步青不再买刘占虎的房屋，并不是上诉人驱出雒步青。二、一审法院一方面认定双方对利息进行了明确约定，另一方面又认定双方因利息问题发生纠纷，属于前后矛盾。纵观双方订立的所有合同和协议，对利息的数额、计算方式、给付时间均作了明确约定。2014年12月15日后利息至过户前期间的利息，上诉人每期还贷明细上有明确的标注，根本不是不能确定的数额，给付时间也约定了是在过户之前结清。三、在合同履行过程中，被上诉人屡次违约，且在一次次订立补充协议对其违约行为进行弥补之后，又故意拖延过户，构成单方违约。2015年8月26日房产出证后第二天，上诉人和刘占虎、被上诉人指定的买方（雒步青、耿玉辉夫妻）即到银行签字申请贷款手续，但由于雒步青夫妇有不良贷款，贷款审批没通过。2015年9月23日上诉人又与被上诉人签订补充协议，将该房配合过户到雒步青姐姐雒纯名下，第二天双方即到银行签字办理贷款审批手续，2015年10月4日贷款审批通过。上诉人、雒步青均联系刘占虎要求其配合办理房产过户，结清应付利息，但电话一直不接导致上诉人多次报警要求找到刘占虎，结清利息，然后过户。但直到雒步青夫妻于2015年12月18日依约从上述房产中搬出，刘占虎一直不露面。正是由于刘占虎单方的不依约支付利息行为，导致该房屋后续的交易无法进行，也导致了上诉人无法按2014年12月12日补充协议第13条：“甲乙双方到银行签字之日起，2个月内乙方付清甲方全部尾款，节假日顺延。”的约定取得房款。在被上诉人违约的情况下，2015年12月18日，雒步清夫妻按照房屋买卖首付合同第二部分第3条的约定，自己搬离了该房，并非上诉人将雒步清逐出。综上，本案系被上诉人的单方违约导致了合同解除，被上诉人应当承担违约金20万元，并赔偿因为占用房屋两年期间的房屋占用费24000元、利息及其他相关损失。特此上诉，请依法明断。 刘占虎答辩称，一、被上诉人在一审中与上诉人共同提交的房屋买卖定金协议、房屋买卖首付合同、两份补充协议以及相关判决书中已经明确了两次房屋买卖合同解除的原因，一审查明被上诉人和上诉人之间均存在过错，给予被上诉人赔偿上诉人经济损失10000元的判决。被上诉人为了多年旧案不再继续浪费司法资源没有上诉，选择接受这一判决结果已经是最大的让步。事实上，被上诉人始终认为自己没有任何过错，没有任何违约行为。二、根据2014年12月12日被上诉人和上诉人签订的补充协议第9条约定，上诉人应在偿还贷款后办房产证时，被上诉人才付清自2014年12月15日之后的利息。但至今为止，房产证一直未办理，所以被上诉人不存在任何违约情形，因为并未达到偿还利息的条件。综上，望二审查明事实，驳回上诉人的上诉请求。 刘博向一审法院起诉请求：一、被告赔偿原告因买卖房屋造成的经济损失232000元；二、被告按约定支付原告赔偿金20万元；三、本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2014年1月11日，原被告双方签订了房屋买卖定金协议书，约定以509000元的价格，由原告将位于辛集市卖给被告刘占虎，后刘占虎又将该房屋卖给案外人雒步青。因贷款拖延，原被告签订了两份补充协议，对银行贷款利息进行了约定，被告共给付原告房款344000元。后因利息问题，双方发生纠纷，原告将已经居住于此的雒步青驱出，导致雒步青起诉被告索要房款。在雒步青与刘占虎房屋买卖合同纠纷一案中，一审法院以一是雒步青没能及时贷款到位，二是被告刘占虎没能积极协调，导致原房主刘博在房屋出售后没能及时得到房款，造成矛盾激化，雒步青不能过户，取得房屋的产权为由，于2016年2月26日作出（2015）辛民初字第2435号民事判决，判决被告刘占虎判决生效后五日内偿还雒步青的购房款242000元。在刘占虎与刘博房屋买卖合同纠纷一案中，2016年2月26日一审法院以一是被告刘占虎不能及时将房款给付原告刘博，二是原告因为利息问题没能和当事方协调妥当为由，作出（2015）辛民初字第2586民事判决，判决原告刘博于判决生效后五日内偿还被告刘占虎购房款344000元，驳回被告请求原告赔偿200000元等的其他诉讼请求。以上事实有原被告提供的房屋买卖定金协议、房屋买卖首付合同、两份补充协议、（2015）辛民初字第2435号民事判决书、（2015）辛民初字第2586号民事判决书、耿玉辉情况说明及庭审笔录予以佐证。 一审法院认为，原被告应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。造成房屋买卖协议解除的原因：一是被告刘占虎没能及时将房款给付原告刘博；二是原告刘博因为利息问题没能和当事方协调妥当；三是原告刘博将雒步青驱出达沃斯小区的7-2-102室。原被告双方对房屋买卖协议的解除均有一定的过错，故对原告诉请被告按约定支付原告赔偿金20万元不予支持。考虑到被告刘占虎允许雒步青在达沃斯小区的7-2-102室居住的事实确实给原告造成了一定经济损失，结合原被告双方过错的程度，一审法院认为被告刘占虎应赔偿原告经济损失10000元为宜。一审判决：一、被告刘占虎于本判决生效后五日内给付原告刘博经济损失10000元；二、驳回原告刘博的其他的诉讼请求。案件受理费3890元，原告刘博负担2000元、被告刘占虎负担1890元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议已由生效的河北省辛集市人民法院（2015）辛民初字第2586号民事判决解除，对于合同解除的原因，该民事判决认为一是刘占虎没能及时将房款给付给刘博，二是刘博因为利息问题没能和当事方协调妥当，且经一审查明刘博将雒步青驱逐出达沃斯小区7-2-102室，故上诉人与被上诉人对于房屋买卖协议解除均有一定过错，原审未对上诉人要求被上诉人支付赔偿金20万元的诉请予以支持并无不当。刘占虎在未付清全部房款的情况下将房屋交由雒步青居住，给刘博造成一定损害，原审酌情支持刘博经济损失10000元并无不妥。综上所述，刘博的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7780元，由上诉人刘博负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 祥 审判员 高瑞江 审判员 李秀云 二〇二〇年五月九日 书记员 高亚楠 ——