广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初257号原告：张翠华，女。委托诉讼代理人：蔡立艺，系北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：**，男。第三人：佛山市****地产代理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区***************，统一社会信用代码：914************157。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：马小胜,男,系第三人公司员工。原告张翠华诉被告**、第三人佛山市****地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蔡立艺、被告、第三人的委托诉讼代理人马小胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、确认《房屋买卖合约》项下的原、被告之间的房屋买卖合同关系已解除；2、被告立即向原告支付双倍定金140000元；3、被告立即向原告支付中介费52500元；4、被告向原告支付第2、3项诉讼请求所涉款项产生的利息（利息以192500元为本金，按同期银行贷款利率，自起诉之日起计至全部本金清偿之日止）；5、被告立即向原告支付因本案诉讼支出的律师费27250元（基础费用8000元+风险收费19250元=27250元；风险收费＝本案诉讼请求金额192500元×10%＝19250元）；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月1日，原、被告签订《房屋买卖合约》，约定：原告向被告购买涉案佛山市禅城区***************屋；房屋价格1755000元；签约当天原告向被告支付定金50000元；双方于2019年7月16日前办理交易过户手续；逾期交付房产超过十天的，守约方有权解除合同，并要求违约方双倍返还定金；一方违约的，守约方已支付的中介费，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。合同签订后，原告依约向被告支付定金50000元。2019年7月16日，交付房屋的期限届满，被告不能依约办理房屋过户登记手续。2019年7月29日，原、被告签订《补充协议》，约定被告于2019年8月28日前向原告交付房屋，并办理过户登记手续。签订《补充协议》当日，原告向被告支付定金20000元。2019年8月28日，交付房屋的期限届满，被告仍不能依约履行交付房屋的合同义务。2019年9月11日，原告依约向被告发出《解除合同通知书》，解除与被告之间的房屋买卖合同。综上，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付双倍定金140000元、赔偿原告已支付的中介费52500元。被告的行为违反了合同约定及法律规定，原告现向法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、被告同意解除合同，但原告主张的双倍定金标准过高。二、原告主张的中介费过高，金额是否属实不清楚。三、原告主张的律师费过高。四、被告不同意支付原告主张的中介费利息及双倍定金的利息。第三人辩称：第三人已依约向原告收取中介费52500元，不应向原告退还。诉讼中，原告提交以下证据：1.原、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房屋买卖合约》。证明2019年6月1日，原、被告签订《房屋买卖合约》，约定由原告向被告购买佛山市禅城区***************；房屋价格1755000元；签约当天原告向被告支付定金50000元；双方于2019年7月16日前办理交易过户手续；逾期交付房产超过十天的，守约方有权解除合同，并要求违约方双倍返还定金；一方违约的，守约方已支付的中介费，经纪方不退回，应由违约方赔偿予守约方。3.《补充协议》。证明2019年7月29日，原、被告签订《补充协议》，约定被告于2019年8月28日前向原告交付房屋，并办理过户登记手续。4.《收据（售）》（2019年6月1日）、《电子受理单》。证明合同签订后，原告依约向被告支付定金50000元。5.《收据（售）》（2019年7月29日）、账单详情。证明签订《补充协议》当日，原告向被告支付定金20000元。6.《代理费支付承诺书》、《收款收据》（编号：0080771、0080769）。证明原告因《房屋买卖合约》所涉房产交易向第三人支付代理费52500元。7.《协议书》。证明2019年10月23日，原、被告签订《协议书》，双方约定原告给予被告60天宽限期支付本案所涉金额160000元，如到期不能履行约定，守约方有权请求法院依法判令违约方履行本协议项下的义务以及承担违约责任和因此产生的费用；该费用包括但不限于守约方因追究违约方责任支出的诉讼费用、律师费、保全费用。双方另确认如下事实：2019年6月1日，原、被告签订《房屋买卖合约》（合同编号：H190506）；同时原告向被告支付了定金50000元。合同履行期限届满后，被告不能依约履行合同义务。经被告请求，原、被告于2019年7月29日签订《补充协议》，约定2019年8月28日前应当交接《房屋买卖合约》所涉物业；同时，原告又向被告支付了20000元定金。直至《补充协议》约定期限届满，被告仍不能履行合同约定义务；2019年9月11日，原告向被告发出《解除合同通知书》，解除上述合约。8.《民事委托代理合同》、发票。证明①原告于2019年9月24日与案外人北京市盈科（佛山）律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托案外人北京市盈科（佛山）律师事务所指派律师作为原告在本案中的代理人；②委托代理合同约定，合同签订后，原告向案外人北京市盈科（佛山）律师事务所支付律师代理费8000元，并在收到被告支付款项后，支付金额为该款项10%的律师代理费；③原告向北京市盈科（佛山）律师事务所支付律师代理费8000元。诉讼中，被告提交以下证据：网页截图。证明原告儿子谢凯在网站上发布涉案房屋的相关文章，导致被告目前无法再次出售涉案房屋。诉讼中，第三人未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第6组证据，有原件核对，第三人作为相对方亦予确认，故本院对该组证据予以采信。被告提交的证据，无其他有效证据佐证其内容真实性，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年6月1日，原告委托代理人谢凯（买方）与被告（卖方）、第三人（经纪方）签订《房屋买卖合约》（NO.H190506），主要内容如下：“买卖双方分别独家委托经纪方介绍、协助磋商同意购买及出售佛山市禅城区**********905*（以下简称该物业）的买卖事宜，现经友好协商一致达成如下交易条款：第一条该物业产权状况和交付状况1.卖方持有该物业：房地产权证所注面积为144.28平方米，号码为粤（2019）佛禅不动产权xxxxxx号；该物业以现状按套为单位售予买方，此成交价不因测绘面积变动而变动。买方签订本合约之同时已充分了解该物业之产权状况。卖方需保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，则属违约。卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。……第二条该物业交易价格、现时之抵押情况、付款方式、税费支付和交付条款1、该物业之总楼价为1755000元整。此成交价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括物业维修基金、煤气管道、有线电视初装费、装修费用等等）。2、该物业现时之产权状况属于（1）项：（1）没有抵押。*、该物业付款方式买卖双方同意按第①种方式收付房款：①一次性付款【一次性付款】（1）、定金50000元，买方在签署本合约当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。（2）、交易递件：买卖双方同意按以下第①种方式办理交易过户手续。①买卖双方同意于2019年7月16日前办理交易过户手续。（*）首期房款（含定金）：1755000元，买方支付时间为以下第①项。①完税当天。……5、卖方交付该物业予买方使用之日期为：卖方收齐全部楼款当天。第三条买卖双方的权利、义务及违约责任1、买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料，及时签署相关文件及办理相关手续。2、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付或拒收房款等无故不履行本合同项下义务，则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的干分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之二十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（*）若守约方同意继续履行合同的，仍有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。*、若买卖双方共同或任何一方出现本条第2款的违约行为，或其亲属、代理人私下成交该物业，或因其泄露信息而导致未经经纪方的情况下成交该物业时，即均视为违约，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费。守约方己支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。……第十一条三方约定的其他事项：注：产权人**（身份证号：142************315）保证该房产有权全权处理。产权人张瑛、阎瑾、施惠民委托**或者施惠民的公证委托书于2019年7月1日前办理好。”同日，被告出具《收据（售）》，确认收到原告委托代理人谢凯支付的定金50000元。同日，原告委托代理人谢凯与第三人签订《代理费支付承诺书》，承诺同意支付涉案房屋房地产咨询及中介代理费52500元，并约定该代理费应于签订买卖合同7个工作日内付清，逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。2019年6月8日，第三人出具《收款收据》，确认收取原告委托代理人谢凯支付的代理费合计52500元。2019年7月29日，被告（甲方全权代理人）与案外人谢凯（乙方全权代理人）签订《补充协议》，上载：“就关于该合约办理交易时间问题作最后补充，甲乙双方达成一致共识须于2019年8月28日前把该物业进行过户并交接该物业。如逾期不能办理，违约方赔偿守约方全部损失。”同日，被告出具《收据（售）》，确认收到原告委托代理人谢凯支付的定金20000元。2019年9月24日，原告（甲方）与案外人北京市盈科（佛山）律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定由北京市盈科（佛山）律师事务所接受原告的委托处理原、被告房屋买卖合同纠纷一案争议，合同第十二条约定如下：“其他特别约定：乙方代理本案纠纷，采取风险代理收费。本合同签订后三日内，甲方应向乙方支付律师代理费8000元；甲方收到对方当事人支付款项后三日内，应向乙方支付金额为甲方所收取款项金额10%的律师代理费。”2019年10月11日，案外人北京市盈科（佛山）律师事务所向原告开具发票，确认收取原告支付的律师费8000元。2019年10月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，主要内容如下：“鉴于如下事实：2019年6月1日，甲方与乙方签订《房屋买卖合约》（合同编号：H190506）；同时乙方向甲方支付了定金5万元。合同履行期限届满后，甲方不能依约履行合同义务。经甲方请求，甲方与乙方于2019年7月29日签订《补充协议》，约定2019年8月28日前应当交接《房屋买卖合约》所涉物业；同时，乙方又向甲方支付了2万元定金。直至《补充协议》约定期限届满，甲方仍不能履行合同约定义务；2019年9月11日，乙方向甲方发出《解除合同通知书》，解除上述合约。现甲、乙双方协商一致，解除上述《房屋买卖合约》，并达成如下一致意见：一、本协议签订后60日内，甲方向乙方支付160000元。……二、收到甲方付款后，乙方配合甲方办理上述《房屋买卖合约》所涉房屋的取消预售登记等交易相关事宜，以便甲方向第三方出售上述合约所涉房屋。三、一方违反本协议约定的，守约方有权请求法院依法判令违约方履行本协议项下的义务以及承担违约责任和因此产生的费用。前述费用包括但不限于，守约方因追究违约方责任支出的诉讼费用、律师费、保全费用。……”诉讼中，原告及第三人确认：原告支付定金及中介费后，被告因资料问题导致无法办理过户及交接手续，原、被告双方遂签订相关补充协议及解除合同协议。被告陈述：原、被告双方一开始系因原告没有筹齐资金而签订《补充协议》，后因被告的资料问题导致无法继续履约，双方均同意解除合同。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告与第三人签订的《房屋买卖合约》、《补充协议》及《协议书》，均系各方当事人真实意思表示，合约及协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应严格依约履行。关于原告主张确认涉案《房屋买卖合约》项下原、被告的房屋买卖合同关系已解除的诉请。依据涉案《房屋买卖合约》及《补充协议》的相关约定，被告应于2019年8月28日前协助原告办理涉案房屋过户、交接手续，然据本院查明事实及当事人陈述意见，被告因其自身资料问题导致涉案房屋无法按期办理上述手续，已构成违约。后原、被告于2019年10月23日签订《协议书》，明确双方经协商一致解除上述《房屋买卖合约》，并约定合同解除后双方之权利义务，故此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的约定，应认定涉案《房屋买卖合约》项下原、被告的房屋买卖合同关系已于2019年10月23日解除，原告相关诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付双倍定金、中介费及上述费用利息的诉请。如上分析所述，被告构成违约并致双方房屋买卖合同关系解除，其依法依约应承担相关违约责任。经查，原告已向被告支付定金70000元，依据该双方签订的《协议书》，被告应于《协议书》签订后60日内向原告支付160000元款项，而据涉案《房屋买卖合约》第三条的约定，原告亦有权在解除合同情形下主张被告承担双倍定金责任合计140000元。结合《协议书》第三条关于“一方违反本协议约定的，守约方有权请求法院依法判令违约方履行本协议项下的义务以及承担违约责任和因此产生的费用。前述费用包括但不限于，守约方因追究违约方责任支出的诉讼费用、律师费、保全费用”的约定，因被告未按期付款160000元，故原告基于对其自身权利义务的自由处分及上述约定，有权向被告主张支付双倍定金140000元，本院依法予以支持。另就原告主张的中介费，被告因其违约行为导致原告无法实现合同目的，且已实际产生中介费损失52500元。依据涉案《房屋买卖合约》及《协议书》的相关约定，原告有权主张被告承担该中介费损失52500元，本院亦予以支持。至于原告主张的双倍定金及中介费利息，因被告所应支付的双倍定金已足以弥补原告的利息损失，双方亦未明确约定计收利息，故本院对原告有关利息诉请不予支持。关于原告主张的律师费。同理，律师费作为原告的损失，亦应依据《协议书》第三条的约定由被告予以支付。就律师费金额，经查，原告已实际向案外人北京市盈科（佛山）律师事务支付律师费8000元，该费用如上所述应由被告承担；但原告所签订的《民事委托代理合同》约定之风险代理费用尚无法确定，亦未实际支出，故本院于本案中不予支持，原告可待金额确定并实际支出费用后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：确认原告张翠华与被告**、第三人佛山市****地产代理有限公司于2019年6月1日签订的《房屋买卖合约》（合同编号：H190506）项下原告张翠华与被告**就佛山市禅城区**********905房的房屋买卖合同关系于2019年10月23日解除；被告**于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张翠华支付双倍定金140000元；被告**于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张翠华支付中介费52500元；被告**于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张翠华支付律师费8000元；驳回原告张翠华的其他诉讼请求。如果被告**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2315元，财产保全费1483元，合计3798元，由原告张翠华负担333元，由被告**负担3465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二〇年五月二十五日书记员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。