湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初676号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91431100559536404R。住所地：湖南省**县沱江镇翠华路。法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省**瑶族自治县，系该公司员工，特别代理。被告：易远勇，男，1974年8月3日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，农民，住湖南省**瑶族自治县。被告：唐长英，女，1980年3月2日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，农民，住湖南省**瑶族自治县。原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商行）与被告易远勇、唐长英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告**农商行的委托诉讼代理人徐绍海与被告易远勇到庭参加诉讼。被告唐长英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告**农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告易远勇、唐长英及时偿还所欠贷款本金25万元及利息（利息从2019年7月12日起至2019年7月14日止按年利率8.2422%计算，从2019年7月15日起至贷款本金全部偿还日止按年利率11.95119%计算）；2、拍卖、变卖抵押担保财产所得价款在担保范围内，原告优先受偿。3、被告易远勇、唐长英共同承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2016年7月12日，被告易远勇因房屋装修，向原告申请贷款25万元。2016年7月14日，原告与二被告签订了《最高额借款合同》，合同约定，借款用途房屋装修，借款金额25万元，自2016年7月14日起至2019年7月14日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期间内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内和一年以内任何一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。2016年7月14日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人自愿为债务人自2016年7月14日起至2019年7月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物是被告位于**瑶族自治县大路铺镇锦州大道的房屋［房产证号：**县房权证大路铺字第K301XX号；土地使用权证号：江国用（2010）第03XX号］，抵押登记证号为湘（2016）**瑶族自治县不动产证明第00000XX号。2019年7月12日，被告易远勇通过手机银行，向原告贷款25万元，约定到期日为2019年7月14日，执行年利率8.2422%。此款贷出后，在本次诉讼之前，贷款本金、利息分文未还。被告易远勇辩称：1、贷款是事实；2、原告提交的《便民卡贷款申请报告》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《不动产登记证明》、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件等证据上的签名均是被告易远勇、唐长英本人的亲笔签名；3、被告易远勇未偿还利息时，原告均会催促被告易远勇偿还利息；4、被告易远勇愿意将抵押担保财产拍卖、变卖后，将贷款本金及利息还清。被告唐长英经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告唐长英放弃答辩、举证、质证、辩护的权利。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，被告易远勇向原告**农商行提交《便民卡贷款申请报告》，申请贷款25万元，贷款原因为房屋装修，并承诺自愿将位于**瑶族自治县大路铺镇锦州大道的房屋作抵押担保。2016年7月14日，原告与被告易远勇、唐长英签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，该合同约定合同项下最高额借款额度为25万元，借款期限为2016年7月14日起至2019年7月14日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采用自主支付方式支付。借款用途为房屋装修，约定贷款利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为89.48%，单笔贷款期限内执行固定利率，不得随基准利率调整而调整。借款自实际借款日起按日计息，按（季）结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收45%确定。该合同约定合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。被告易远勇、唐长英在该合同“借款人”处签名捺印。同日，原告与被告易远勇、唐长英签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，该合同约定被告易远勇、唐长英以登记在被告易远勇名下的**瑶族自治县大路铺镇锦州大道房屋［房产证号：**县房权证大路铺字第K301XX号；土地使用权证号：江国用（2010）第03XX号］为原告与二被告于2016年7月14日签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。被告易远勇、唐长英在该合同“抵押人”处签名捺印。2016年7月18日，被告易远勇、唐长英协助原告办理了登记在被告易远勇名下的位于**瑶族自治县大路铺镇锦州大道的房屋［房产证号：**县房权证大路铺字第K301XX号；土地使用权证号：江国用（2010）第03XX号］的抵押登记，抵押登记证号为湘（2016）**瑶族自治县不动产证明第00000XX号。2019年7月12日，被告易远勇向原告贷款25万元，贷款于2019年7月14日到期，该期间的贷款利率为年利率8.2422%。被告易远勇、唐长英到期未偿还该笔贷款。上述事实，有原、被告陈述、《便民卡贷款申请报告》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《不动产登记证明》、福祥便民卡查询、身份信息复印件2份、结婚证复印件等证据证实，可予以认定。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告易远勇、唐长英向原告借款25万元理应及时偿还原告的借款本息，被告易远勇、唐长英未按合同约定偿还贷款本金和利息，按照《最高额借款合同（福祥便民卡）》第七条第一款第（一）项的约定应当支付罚息。2019年7月12日至2019年7月14日属贷款期限内，贷款利率为年利率8.2422%，2019年7月15日起，逾期罚息在贷款利率的基础上加收45%，即（8.2422%+8.2422%×45%=11.95119%），故关于原告诉请被告易远勇、唐长英偿还贷款本金25万元利息（利息从2019年7月12日起至2019年7月14日止按年利率8.2422%计算，从2019年7月15日起至贷款本金全部偿还日止按年利率11.95119%计算）的诉讼请求，具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。被告易远勇将登记在其名下的**瑶族自治县大路铺镇锦州大道房屋［房产证号：**县房权证大路铺字第K301XX号；土地使用权证号：江国用（2010）第03XX号］为其向原告贷款的25万元提供抵押担保，并协助原告办理了抵押登记。被告唐长英作为房屋的共有人在《最高额抵押合同（福祥便民卡）》“抵押人”处签名捺印，依照原告与被告易远勇、唐长英签订的《最高额抵押合同（福祥便民卡）》第九条第二款的约定原告可对登记在被告易远勇名下的**瑶族自治县大路铺镇锦州大道房屋［房产证号：**县房权证大路铺字第K301XX号；土地使用权证号：江国用（2010）第03XX号］拍卖、变卖所得价款优先受偿，该约定符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，故关于原告诉请对拍卖或者变卖抵押担保财产所得价款在担保范围内原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告唐长英经本院合法传唤未到庭，应作缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条款之规定，判决如下：一、限被告易远勇、唐长英于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金250000元并支付利息（利息从2019年7月12日起至2019年7月14日止按年利率8.2422%计算；从2019年7月15日起按年利率11.95119%支付利息至债务清偿之日止）。二、原告湖南农村商业银行股份有限公司对被告易远勇所有的**瑶族自治县大路铺镇锦州大道房屋［房产证号：**县房权证大路铺字第K301XX号；土地使用权证号：江国用（2010）第03XX号］拍卖、变卖所得价款在担保责任的最高限额范围内享有优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元（已减半收取），由被告易远勇、唐长英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员 周虹二〇二〇年五月二十八日法官助理 杨柳书 记 员 王全附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。