江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0103民初667号原告：郭慧娟，女，1978年11月4日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：许辉荣，江西镜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁恩瑞，江西镜衡律师事务所实习律师。被告：南昌市金润物流中心有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区灌婴路599号丰源金润广场二期30-2311（第23层）。统一社会信用代码：91360100739151667H。法定代表人：涂飙，系该公司总经理。委托诉讼代理人:周雅婷,江西豫章律师事务所律师。原告郭慧娟诉被告南昌市金润物流中心有限公司（以下简称“金润物流”）合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许辉荣，被告金润物流委托诉讼代理人周雅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭慧娟向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告租金差额8271元（时间为2017年7月1日起至2019年12月31日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系原告所属单位关联公司，2004年原告以68260元的价格购买了南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场A栋三层99号商铺。同年8月12日，原、被告双方签订委托租赁协议，协议约定，原告将上述购买的商铺委托被告对外出租，委托租赁期限为5年，除去第一年按投资金额6%，第二年按投资金额7%，之后均按投资金额的8%计算收益率。每次续签合同期限为5年。被告按每年不低于8%的委托租赁收益率回报给原告。2010年1月1日，原、被告双方续签委托租赁协议，双方继续约定委托租赁期限为5年（2010年1月1日至2014年12月31日），原告每年按物业投资金额的8%向被告收取经营收入，即5461元。合同期满后，双方未续签合同，但原告的商铺仍由被告对外出租。在2017年7月1日起至2019年12月31日止，被告向原告支付租金为8112元，从2017年7月1日至2019年12月31日未按合同约定支付租金差额为6946元。事实上，原、被告于2004年8月14日和2010年1月1日签订的《协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。上述两份《协议书》已于2014年12月31日履行完毕，双方均未发生违约行为。按双方在2004年8月14日签订协议书第四条约定，委托租赁期结束后，为继续保障原告的稳定回报，原、被告续签委托租赁合同。每次签订期限为5年，被告按每年不低于8%的委托租赁收益率回报给原告。2015年度，原、被告双方未续签委托租赁合同，但被告一直占用并对外出租原告的商铺。2016年1月1日因被告未履行合同，原告已向贵院起诉要求被告按年投资收益不低于购房款8%即5461元继续履行合同，贵院判决被告向原告支付2016年1月1日至2017年6月30日一年半的商铺租金差价，并被申请强制执行。然而从贵院判决到现在，被告仍按照每年4056元租金对原告进行转款，并且2019年下半年的租金未予以支付，原告多次要求被告按投资额的8%支付租金未果，故诉诸法院。被告金润物流答辩称，被告未拖欠原告租赁收益。理由如下：一、原告与被告签订的协议书已于2014年12月31日到期，期满后未签订书面协议，被告与A栋三层所有合同到期未签订书面合同的买受人关于租金收益的标准已事实上达成一致，标准为17.5元/平方米/月。截至原告起诉日，被告已支付至2019年12月的租金收益回报，计10140元，故被告未拖欠原告租金收益。二、从2004年至今，实体经济衰退，2017年下半年、2018年的经营收入均摊值（同一楼层）为13.65元/平方米/月；2019年上半年的经营收入均摊值（同一楼层）为13.94元/平方米/月，2019年下半年的经营收入均摊值（同一楼层）为12.48元/平方米/月，被告仍按照17.5元/平方米/月标准支付买受人的租金收益，每年均有亏损，故原告要求被告按年投资收益不低于购房款8%即5460.8元（23.6元/平方米/月）支付收益回报与事实情况不符，显失公平。请求法院依法驳回原告诉请。本案原告郭慧娟围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息，房产证，2004年委托租赁协议书，2010年协议书，委托经营收入转款清单等证据，被告金润物流提交了被告身份信息，原告与被告签订的协议书，被告与A栋三层其他买受人签订的协议，被告支付2019年上半年、下半年的租金收益的银行流水，网上银行电子回单，A3层面积明细，收据，租赁合同，尾号0333的银行流水，情况说明，对账明细查询结果等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金润物流系原告郭慧娟所属单位关联公司。2004年，原告以68260元的价格购买了南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场A栋三层99号店面，建筑面积为19.31平方米。2004年8月12日，原、被告双方签订《委托租赁协议》一份，双方约定，委托租赁期限为5年，第三、四、五年均按物业投资金额的8%计算收益率。委托租赁期结束后，每次续签合同期限为五年，被告按每年不低于8%的委托租赁收益率回报给原告。2010年3月26日，原、被告双方签订《协议书》一份，约定：1、该物业位于丰源金润广场A栋三层99号，建筑面积为19.31平方米，原告实际投资为68260元；2、原告委托被告经营管理期限为五年，即2010年1月1日起至2014年12月31日止，原告每年按照物业投资金额的8%向被告收取经营收入，即5461/年；3、经营收入被告每半年向原告支付一次，分别于每年3月30日和9月30日汇入原告指定账户。2017年7月1日至2019年12月31日期间，被告向原告支付租金10140元。原告要求被告自2017年7月1日至2019年12月31日按物业投资金额的8%支付的租金为13652元，被告未能足额支付租金，尚有3512元租金差额，为此原告诉至本院。本院认为，本案的焦点，即从2017年7月1日至2019年12月31日期间原、被告双方租赁收益的标准问题。原、被告双方2004年签订的《委托租赁协议书》约定，委托租赁期结束后，每次续签合同期限为五年，被告按每年不低于8%的委托租赁收益率回报给原告。且2010年《协议书》对此亦同样约定每年按物业投资金额8%向原告支付经营收入，该约定具体明确，除非双方一致同意对该条款进行修改，该约定对双方后期的租赁行为均有约束力。就本案争议为2017年7月1日至2019年12月31日止的租金，原告诉请被告仍按8%支付租金，并无不妥，且符合原、被告此前的交易习惯，本院予以支持，被告方未按合同法的规定履行合同义务，导致纠纷应承担全部责任。被告已支付2017年7月1日至2019年12月31日止的委托租赁收益10140元，本院予以确认，被告应再向原告支付3512元。综上所述，原告郭慧娟对被告南昌市金润物流中心有限公司的诉请，对于符合法律规定的，本院予以支持，其余诉讼请求，本院予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市金润物流中心有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭慧娟按年投资收益8%支付2017年7月1日至2019年12月31日止的委托租赁收益欠款3512元；二、驳回原告郭慧娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告南昌市金润物流中心有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  吴芳兰人民陪审员  喻 洁人民陪审员  胡志强二〇二〇年五月八日法官助理卢丛远书记员张圆