吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初990号 原告：中国工商银行股份有限公司长春南广场支行，住所地吉林省长春市宽城区胜利大街811号。 法定代表人：李大春，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱玉智，男，该公司职员。 被告：刘贵林，男，1964年8月10日出生，汉族，现住湖北省孝感市孝南区。 被告：林惠芳，女，1963年8月30日出生，汉族，现住湖北省孝感市孝南区。 被告：吉林省东地置业有限公司，住所地长春市高新区东地华庭（东地天澜）小区2-1号楼103门市。 法定代表人：王志刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑蕊，吉林理悦律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司长春南广场支行（以下简称工行南广场支行）与被告刘贵林、林惠芳、吉林省东地置业有限公司（以下简称东地公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。 工行南广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘贵林、林惠芳、东地公司立即偿还原告个人住房贷款370319.29元及至贷款全部清偿之日止全部利息（庭审中明确利息包括正常利息和罚息，减少本金至351870.98元）；2.判令被告承担全部诉讼费、保全费等相关费用；3.判令原告在对抵押物申请强制执行后具有优先受偿权。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告刘贵林、林惠芳及东地公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额45万元，借款期限为2015年12月14日至2030年12月14日。被告刘贵林、林惠芳从2018年9月15日起连续多期积欠原告应还贷款本金及利息共计14234.42元。截至2019年12月5日，被告刘贵林、林惠芳尚欠原告贷款本金8083.80元，利息6150.62元。故此，原告起诉至法院要求被告偿还欠款。 刘贵林、林惠芳辩称，对借款合同、借款凭证没有异议。本案贷款购买的房屋是抵账来的。我给宋春龙（案外人）干活，宋春龙没有给我结算工钱。宋春龙的合作伙伴刘研利（案外人）提出用房子向我抵账，并向原告贷款45万给了东地公司。20万首付是刘研利出的，还差我30万工钱没给我。房子现在被刘研利收走。刘研利又把房子抵账给别人了。我和现在还贷的人说好了，按月还款，继续履行合同。 东地公司辩称，我公司主张按照合同约定的保证责任和法律规定来承担责任。刘贵林、林惠芳所述为单方陈述，应辅助证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘贵林与林惠芳系夫妻关系。2015年12月14日，借款人（抵押人）刘贵林、林惠芳与贷款人工行南广场支行、保证人东地公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定的主要内容为：贷款金额为450000元，用于购买东地华庭21栋3单元606号、建筑面积111.36平方米的房产，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月15日为还款日。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。罚息利率按照约定利率的基础上加收50%确定。合同第十四条违约及违约责任规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；并可以解除本合同。刘贵林、林惠芳以上述所购房产作为抵押物为该笔贷款提供担保，但未办理抵押权登记。东地公司作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。东地公司与工行南广场支行在合同第三十条30.2约定，担保人承诺“借款人和贷款人协商同意变更借贷条款、包括但不限于提前还款、变更还款账户、变更还款方式、变更还款日、缩短还款期限等情形”担保人同意仍继续按照约定履行担保责任。双方在合同第十条、第五十四条约定，保证人承担阶段性连带责任保证，自本合同贷款购买的房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日，该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 另查明，2015年12月14日，工行南广场支行按照约定向刘贵林、林惠芳发放了贷款，执行利率为基准年利率4.9%，逾期利率上浮50%即年利率为7.35%，贷款到期日为2030年12月14日。利率变动周期为次年1月1日调整。2016年8月25日，刘贵林贷款购买的房屋进行了预告抵押登记，预告登记权利人为工行南广场支行。刘贵林、林惠芳自2018年9月15日起多期积欠逾期贷款本息，于庭审前已结清，截止2020年5月14日，贷款余额351870.98元。庭审中，工行南广场支行与刘贵林、林惠芳达成一致，当日起双方继续履行《个人购房借款/担保合同》，刘贵林、林惠芳于每月的15日前向工行南广场支行偿还贷款本息3535.17元（还款数额遇利率调整按合同约定变动），如刘贵林、林惠芳违约则应立即一次性清偿贷款本金及至清偿之日止的利息、罚息。诉讼费6850元，减半收取3425元，由刘贵林、林惠芳承担。 本院认为，贷款人工行南广场支行、借款人刘贵林、林惠芳及保证人东地公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性的规定，应认定有效，合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。工行南广场支行与刘贵林、林惠芳达成的继续履行《个人购房借款/担保合同》的协议亦符合法律规定，本院予以确认。 关于保证人的责任承担问题。东地公司对该笔贷款自愿负连带责任保证，应按合同约定对所欠上述款项承担连带保证责任。合同第三十条30.2约定，担保人承诺“借款人和贷款人协商同意变更借贷条款、包括但不限于提前还款、变更还款账户、变更还款方式、变更还款日、缩短还款期限等情形”担保人同意仍继续按照约定履行担保责任。庭审中，工行南广场支行与刘贵林、林惠芳达成继续履行合同的协议系借款人与贷款人协商同意，东地公司就该项贷款仍应承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向刘贵林、林惠芳追偿。 关于工行南广场支行要求对抵押物在强制执行后享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋尚未办理抵押权登记，故对其该项主张本院不予支持。预告抵押登记具有顺位效力，旨在保障将来实现抵押权，并不意味着抵押权已经设立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司长春南广场支行与被告刘贵林、林惠芳继续履行双方于2015年12月14日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：04200000182015一手贷0000650），被告刘贵林、林惠芳自2020年5月起每月15日前向原告偿还借款本息3535.17元（还款数额遇利率调整按合同约定变动）； 二、如被告刘贵林、林惠芳未按本判决第一项履行还款义务，则应按照合同约定立即一次性清偿贷款本金及至实际清偿之日止的利息、罚息； 三、被告吉林省东地置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告刘贵林、林惠芳追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长春南广场支行的其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元（原告已预交），减半收取3425元，由被告刘贵林、林惠芳负担，被告吉林省东地置业有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  于海亮 二〇二〇年五月十八日 书记员  岳 威