大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初84号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。委托诉讼代理人：王伟，辽宁法大律师事务所实习律师。被告：张云凯，男，1988年9月7日出生，汉族，住辽宁省建昌县。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告张云凯、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人郭剑，被告张云凯、置业公司委托诉讼代理人张晓琦均到庭参加诉讼，被告STX房地产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张云凯偿还原告全部借款本金、利息、罚息共计248467.65元（暂计至2019年7月12日）及至付清之日止的利息、罚息；2.判令被告张云凯承担原告的律师费1900元；3.判令被告置业公司和STX房地产对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告张云凯的抵押房屋享有优先受偿权；三被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2012年8月14日，原告与被告张云凯签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告张云凯发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园商品房的部分购房款；被告张云凯以其所有的房屋作为贷款的担保物向住房公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年8月14日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年9月4日，原告依照被告张云凯的委托将25万元借款作为购房款转入STX房地产的账户。2012年8月14日，原告与被告张云凯、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告张云凯发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。被告张云凯自2013年1月4日起已累计超过六个月付款期未按时偿还贷款本息，且自2016年7月4日至今一直未偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连住房公积金管理中心个人住房抵押合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院判如所请。被告张云凯辩称，同意原告诉讼请求，我曾经与原告协商过这个事情但未达成一致意见。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求但作为担保方为被告张云凯代偿了20968.47元。被告STX房地产未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务协议、不动产权证书、不动产他项证明。被告置业公司提供个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书4份以证明为被告张云凯代偿了20968.47元。原告提供证据，被告张云凯、置业公司对证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。被告置业公司提供证据，原告和被告张云凯无异议，与本案有关联性，予以采信。被告张云凯未提供证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月14日，原告与被告张云凯签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告张云凯发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年9月4日，原告依照被告张云凯的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年8月14日，原告与被告张云凯、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告张云凯发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2013年1月4日起，被告张云凯开始未按照约定足额偿还贷款本息，截至2019年7月12日，被告张云凯尚欠贷款本金227172.99元、利息及罚息21294.66元，合计248467.65。另查，被告张云凯购买的案涉房屋于2020年1月14日办理了产权登记和他项权证。又查，被告置业公司曾为被告张云凯垫付20968.47元。再查，2019年4月12日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。原告与被告张云凯签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告张云凯、置业担保公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向张云凯发放了房屋贷款，被告张云凯应按合同约定按期偿还借款本息。被告张云凯逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，张云凯偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告与STX房地产关于案涉贷款的保证责任期间为房屋所有权证下发并抵押登记手续办理完毕为止，现该房屋已办理了所有权证及抵押登记手续，STX房地产的保证责任已经解除，故原告要求STX房地产承担保证责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张云凯于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金227172.99元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、如被告张云凯未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告张云凯所有的位于大连长兴岛临港工业区海翔园的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告张云凯于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、三项承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告张云凯追偿；六、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5056元，减半收取2528元，保全费1763元，合计4291元，由被告张云凯、大连市住房置业担保有限公司负担共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年五月十九日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。