天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1507号原告：陈晓彬，男，1968年5月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：马莹，天津华盛理律师事务所律师。被告：天津东方瑞达物业服务有限公司，住所天津市红桥区小西关青年路85号天津青年创业园B座146号。法定代表人：常春旭，总经理。委托诉讼代理人：张超英，女，该公司职工。原告陈晓彬与被告天津东方瑞达物业服务有限公司所有权及与所有权相关权利纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓彬及其委托诉讼代理人马莹，被告天津东方瑞达物业服务有限公司的法定代表人常春旭及委托诉讼代理人张超英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晓彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害，排除对原告装修工作的妨碍；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系天津市南开区红旗路与津河交口东南侧水畔花园号房屋所有权人，被告声称其系该房屋所在小区的物业服务公司。由于原告与前妻长期分居，房屋一直由原告前妻居住使用。2019年，原告与前妻经南开法院调解离婚，上述房屋归原告所有，原告前妻遂将房屋交付原告。原告接收房屋后欲进行装修，被告以原告前妻居住期间拖欠物业费为由，阻止原告装修材料进入小区，阻碍了原告正常装修，导致装修工作无法进行。原告认为，原告系房屋所有权人，依法享有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。被告若认为其与原告存在合法有效的物业合同关系，可另行主张合同纠纷之诉。被告无权影响原告行使物权。天津东方瑞达物业服务有限公司辩称，原告所有的房屋在水畔花园业主大会与被告签约的物业服务范围内。根据水畔花园业主大会与被告签订的物业服务合同约定，物业企业对进出小区的装修车辆及人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理活动；业主、物业使用人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，遵守装饰装修的有关规定。天津市物业管理条例也规定业主、物业使用人、装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。原告作为业主应当遵守关于装修房屋相关各项规章制度。因原告拒绝与被告签订装修协议，故被告拒绝原告装修材料进入小区，不存在侵害原告物权的行为，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：天津市南开区红旗路与津河交口东南侧水畔花园房屋的所有权自2011年4月起就登记在原告名下。2014年5月，水畔花园业主大会选聘被告负责小区的物业管理。被告自此进驻原告房屋所在的水畔花园小区。2016年7月，水畔花园部分业主在本院提起诉讼，要求确认水畔花园业主大会与被告签订的《物业临时管理委托合同》（2014年5月8日签订）及《天津市住宅物业服务合同》（2014年9月1日签订）无效。本院于2017年7月25日以（2016）津0104民初8335号民事判决书作出判决，部分支持了业主的诉讼请求，确认水畔花园业主大会与被告签订的《天津市住宅物业服务合同》无效。水畔花园业主大会和被告均提起上诉，天津市第一中级人民法院于2017年10月23日作出（2017）津01民终6643号民事判决书，判令：驳回上诉，维持原判。2017年9月20日，水畔花园业主大会与被告续签《天津市住宅物业服务合同》，合同约定的服务期限为2017年9月20日至2020年9月19日。该合同已于2018年2月1日在天津市南开区登记备案。被告至今仍在水畔花园小区从事物业服务管理。自被告入驻小区时起至今，原告未向其交纳过物业服务费用。2020年元旦前后，原告拟对房屋进行装修，运送装修材料进入小区时遇到被告阻拦。庭审中，被告陈述，按照与水畔花园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》、水畔花园《管理规约》及《天津市物业管理条例》的规定，业主在装修房屋前应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。被告要求与原告签订装饰装饰装修部协议，遭原告拒绝，被告因此未让其装修材料进入小区。原告则陈述，被告拒绝原告装修材料进入小区时，原告曾经报警。原告当时同意与被告签订装饰装修管理服务协议，但被告拒绝，故协议未签订。原、被告对于未能签订装饰装修协议的事实陈述不一致，且均未提交证据证明当时现场状况。经当庭询问，原、被告是否同意于诉讼中签订装饰装修管理服务协议，原告以被告无权从事小区物业服务为由明确表示拒绝签订协议；被告表示同意签订协议后放行原告装修材料进入小区，但以原告拖欠物业服务费为由拒绝其使用电梯运送装修材料进入房屋。双方各执己见，调解未果。《天津市物业管理条例》第十二条约定:业主应当履行下列义务：（一）遵守业主大会议事规则和管理规约；（二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（三）配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；（四）按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；（五）维护物业管理区域公共秩序和环境卫生；（六）按照规定缴存或者续交专项维修资金；（七）法律、法规规定的其他义务。第五十一条规定：业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。水畔花园业主大会与被告于2017年9月20日签订的《天津市住宅物业服务合同》第二条第四项约定，被告的物业服务内容中包括物业装饰装修的管理，被告需对进出小区的装修车辆及人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视。该合同第十条约定，业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。业主、物业使用人和装饰装修企业应当与乙方（即被告天津东方瑞达物业服务有限公司）签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。水畔花园《管理规约》第十六条第一项规定，装饰装修房屋前，业主或者物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修服务协议，遵守装饰装修的有关规定。本院查询本案相关案件情况如下：2018年8月24日，水畔花园的业主赵宝兴、王军在本院提起诉讼，要求撤销天津市南开区水畔花园业主大会在2017年9月13日作出的“关于续聘天津东方瑞达物业服务有限公司的决定”。本院于2018年12月25日以（2018）津0104民初10645号民事判决书驳回原告的诉讼请求。案经上诉后，天津市第一中级人民法院以（2019）津01民终1556号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告与天津市南开区水畔花园业主大会在2017年9月20日签订的《天津市住宅物业服务合同》已经在相关部门办理备案登记。该合同对当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。合同对包括原告在内的小区全体业主均有约束力，小区业主和物业公司应当按照合同约定行使各自的权利，履行各自的义务。原告进行房屋装饰装修必然涉及小区公共部位的使用和对环境造成一定影响，被告作为物业服务企业，负有对公共部位管理的权利和义务，而原告作为小区业主，负有配合被告按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动的义务。因此，被告有权要求原告按照《天津市住宅物业服务合同》及《管理规约》的规定签订装饰装修协议，在被告拒绝签订协议的情况下，原告有权拒绝其装修材料进入小区公共领域。被告的行为不构成对原告房屋所有权及使用权的妨害。原告的诉讼请求，本院不予支持。另，被告关于即使原告签订装饰装修协议也不同意其使用电梯运送材料的陈述，因电梯作为原告房屋的楼宇附属设施，原告依法享有使用权。被告如实施阻碍原告使用电梯的行为则构成对原告物权的妨害。被告提出原告拖欠物业费，应依法行使权利，不能私力救济妨碍原告行使物权。在原告按照规定履行了业主装修房屋时应尽的配合义务的情况下，被告则无权阻挠原告对房屋进行装修。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：驳回原告陈晓彬的诉讼请求。案件受理费40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年五月十五日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。