文书内容重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝02民终898号上诉人（原审原告）：重庆华粹地产有限公司，住所地重庆市万州区XX新区管委会大楼212号，统一社会信用代码：91500101671042383H。法定代表人：郑骁戎，董事长。委托诉讼代理人：刘其军，重庆渝万律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄卫兵，重庆渝万律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾玉平，女，汉族，1960年1月20日出生，住重庆市巫山县。上诉人重庆华粹地产有限公司（以下简称华粹公司）因与被上诉人曾玉平商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院(2019)渝0101民初2457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。华粹公司上诉请求：撤销原审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求；一、二审案件受理费由曾玉平承担。事实和理由：华粹公司虽未在合同解除权的除斥期间内解除合同，但除斥期间过后，华粹公司一直通过诉讼方式在积极主张继续履行合同，但由于曾玉平一直无法联系，合同已无继续履行的可能。法律是解决问题、消除困境，而非制造问题、制造困境，一审法院驳回华粹公司诉讼请求，属于对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的扩大解释，造成双方争议无法解决。华粹公司向一审法院提出诉讼请求：1.判决解除双方于2014年3月26日签订的商品房买卖合同；由曾玉平协助华粹公司注销该商品房买卖合同的网签、预售预告登记及合同备案登记。2.判令曾玉平赔偿华粹公司实际损失70549元（以曾玉平未付购房款30万元为基数，从合同签订之日起顺延三个月的2014年6月26日起至2019年1月25日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3.诉讼费由曾玉平承担。曾玉平一审时未到庭应诉，未提交证据，无答辩意见。华粹公司围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院对证据进行审查确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，一审法院认定事实如下：2012年8月8日，华粹公司（甲方）与曾玉平（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定曾玉平购买华粹公司开发的位于重庆市万州区XX新区XX路169号XX绿庭27幢1202室商品房，建筑面积109.01平方米，单价3968元/平方米，总成交金额为432552元。购房款在签约之日首付132552元；余款300000元申请银行按揭贷款支付。交房期限及交付条件，属预售商品房的，甲方应当在2015年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。乙方逾期付款的违约责任，乙方未按本合同约定的时间付款，逾期在60日内，自本合同约定付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，甲方有权解除合同；甲方解除合同，乙方按应付款的1％向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付房价款；甲方不解除合同，合同继续履行，自本合同约定付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同附件与本合同具有同等法律效力。”合同附件五为《合同补充协议》，“对按揭贷款的补充约定：乙方选择按揭贷款的，应在签订本合同后7日内办理银行按揭贷款手续；如因乙方原因在签订合同后30日内没有办理完结，视为乙方逾期付款，按本合同第七条执行。”因在合同上曾玉平的姓名书写成“曾玉萍”，其签名亦为“曾玉萍”。双方网签合同后，在房地产管理机关进行了商品房预售预告登记及合同备案登记。曾玉平分别于2012年8月8日、9月25日合计支付购房款132552元，余欠购房款30万元，曾玉平既未申请银行贷款支付，也未采取其他方式支付。因曾玉平的户籍姓名与其在合同上的签名不一致，华粹公司与曾玉平于2014年3月26日重新签订买卖重庆市万州区XX新区XX路169号XX绿庭27幢1202室商品房的商品房买卖合同，其约定除将商品房交付时间变成“2015年5月30日前”外，其余内容与2012年8月8日重新签订的合同内容相同。对此，华粹公司已予以书面说明。2019年1月10日，华粹公司向曾玉平户籍所在地及签订合同时预留地址邮寄《律师函》，要求曾玉平支付购房款并赔偿损失。因曾玉平未按约定付清购房款，华粹公司未将房屋交付曾玉平。曾玉平逾期付款，华粹公司未依法行使合同解除权，超过合同解除的除斥期间，一审法院向华粹公司释明，可以变更诉讼请求为要求继续履行合同，以及要求曾玉平承担违约责任。华粹公司书面表示不同意变更诉讼请求，坚持要求解除合同及请求赔偿损失。一审法院认为，华粹公司与曾玉平签订的商品房买卖合同及补充协议，虽然双方未单独在补充协议书上签名或捺印，但双方在本合同中已明确约定未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件五），合同附件与本合同具有同等法律效力，该补充协议是对曾玉平偿还银行按揭贷款的特别约定，已构成商品房买卖合同的组成部分，是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方当事人应全面履行自己的义务。双方的合同约定华粹公司支付房款的方式为首付加银行按揭贷款，曾玉平已支付首付款，但未申请银行按揭贷款或者以其他方式支付购房款。依照合同约定逾期付款超过60日，华粹公司享有解除权或者要求曾玉平继续履行合同；同时，补充协议约定“乙方选择按揭贷款的，应在签订本合同后7日内办理银行按揭贷款手续；如因乙方原因在签订合同后30日内没有办理完结，视为乙方逾期付款。”双方于2014年3月26日签订合同，华粹公司请求解除合同的权利在2014年6月24日已形成，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”华粹公司未在一年内行使解除权，其解除权消灭。一审法院释明后，华粹公司不同意变更诉讼请求，坚持要求解除合同及请求赔偿损失。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条,《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决：驳回重庆华粹房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费7788元，由重庆华粹房地产有限公司承担。二审查明事实与一审查明的事实相同，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：华粹公司能否在合同解除权消灭后，以合同无法继续履行为由解除合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，买受人迟延支付房款，出卖人没有催告的，出卖人应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本款规定的一年期间属于除斥期间，为不变期间，不存在期间的终止、中断和延长的情形。法律赋予了华粹公司一年的合同解除期间，但由于华粹公司怠于行使权利，导致其合同解除权消灭，由此造成的法律后果应由华粹公司自行承担。上诉人在其合同解除权消灭后，以合同无法继续履行为由再次请求解除合同没有法律依据。综上所述，重庆华粹地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8831元，由重庆华粹地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李迪云审 判 员 何 洪审 判 员 刘丽苹二〇二〇年五月十四日法官助理 石同全书 记 员 向彦霖