文书内容镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初566号原告：胡胜荣，男，住镇江市丹徒区辛丰镇。原告：胡俊，男，住镇江市丹徒区辛丰镇。以上二原告共同委托诉讼代理人：薛艳东，江苏汇典（上海）律师事务所律师。被告：王腊泉，男，住镇江市。被告：丹徒区上党渔家傲农家院，住所地镇江市丹徒区上党镇东沛村铜涵11组。经营者：王腊泉，男，住镇江市。以上二被告共同委托诉讼代理人：殷建荣，丹阳市华商法律服务所法律工作者。第三人：镇江市茗茂生态农业有限公司，住所地镇江市丹徒区宜城街道长山村张寺41号。法定代表人：贡解保，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙华兵，镇江市丹徒区精诚法律服务所法律工作者。原告胡胜荣、胡俊诉被告王腊泉、丹徒区上党渔家傲农家院（以下简称渔家傲农家院）、第三人镇江市茗茂生态农业有限公司（以下简称茗茂公司）渔业承包合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告胡胜荣、胡俊及其共同委托诉讼代理人薛艳东、被告王腊泉及二被告的共同委托诉讼代理人殷建荣、第三人茗茂公司的委托诉讼代理人孙华兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡胜荣、胡俊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年8月6日签订的《协议书》并退还原告承包款21000元；2、判令被告赔偿原告损失共计54252元（其中包括：虾苗款31000元、养虾设备款1316元、围网、围栏搭建和除杂款12196元、板房款8100元、养虾药品1640元）；3、判令被告赔偿原告可得利益损失300000元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，两原告明确要求被告渔家傲农家院承担赔偿责任。事实和理由：2018年8月6日，原、被告双方签订一份协议书，约定被告将其承包的位于上党村茗茂农庄中的30亩蓄水库发包给原告用于龙某养殖。承包期限2018年8月16日至2025年12月1日，承包费用每年21000元。协议签订后，原告为了进行龙某养殖购买打洞机、除草收割机、水质检测器等设备，搭建围网、护栏、板房、水井等设施，并将已经购买的31000元虾苗全部投入蓄水库中进行养殖。2019年1月13日，原告突然收到第三人发来的通知，告知原告无权在第三人公司内30亩的水面进行龙某养殖，并要求原告2019年春节前撤场。为此，原告多次找到被告，要求被告妥善处理，被告置之不理。被告王腊泉辩称：1、原告起诉被告主体不适格，原告是与渔家傲农家院签订的合同，被告主体应为渔家傲农家院；2、被告与第三人签订的租赁合同期限为2018年7月1日至2025年12月1日，该合同没有约定被告不能转租涉案鱼塘，原告承包鱼塘已半年左右，第三人也不可能不知情，第三人以通知方式告知原告归还租赁权，该通知是否有效没有经过法院或仲裁机构确认；3、原、被告签订的鱼塘承包协议，没有侵犯第三人的合法权益，原告承包鱼塘用于养殖，没有超出经营范围也没有破坏鱼塘的现有基础设施；4、第三人至今没有采取任何措施阻碍原告经营鱼塘，是原告自己主动放弃养殖龙某，扩大损失；5、原告没有养殖经验，鱼塘中每天有两斤左右龙某死亡。综上，被告既没有违约也没有侵权，请求驳回原告的诉讼请求。被告渔家傲农家院辩称：1、第三人将涉案鱼塘授权经营给被告，被告根据该合同的内容又授权经营给原告，被告与原告之间是授权委托关系而非转租关系，合同内容没有侵犯第三人的合法权益；2、原告在经营过程中，由于自己没有相关的养殖技术，导致龙某死亡，原告要求被告赔偿可得利益损失，没有事实和法律依据；3、根据合同的相对性，若二被告违约，也仅是与第三人的合同关系，第三人无权用暴力行为干涉原告的经营，若认为被告与原告之间的合同内容违反法律规定，第三人可以向法院提起撤销原告与被告签订的合同的诉讼。第三人茗茂公司述称：我公司于2018年6月与被告王腊泉签订授权经营合同，后因经营需要将经营的700余亩土地流转他人，遂与王腊泉协商终止合同，双方同意后我公司退还其相关费用8000元。2018年7月，我公司在对资产进行清理时发现王腊泉将我们授权经营的水面擅自转让给原告经营，为了避免原告损失，我方多次与其协商，同意其经营至2019年5月，将经营水面里的虾苗自行清理。据公司相关人员讲是原告自行放弃虾苗，我公司于2019年1月告知原告搬离场所。经审理查明，2018年6月21日，第三人（甲方）与被告渔家傲农家院（乙方）签订协议书，甲方将其承包的位于上党村义村土地部分水面承包给乙方发展水产品养殖，乙方自主经营、自负盈亏，甲方不参与乙方经营和分配收益。授权经营标的为茗茂山庄中的30亩蓄水库，授权经营期限为2018年7月1日至2025年12月1日，水面使用费为每年水面使用费18000元（合同签订付10000元保证金，其余在三个月内付清），第二年起在合同期前半个月一次性付清，逾期不缴纳水面使用费则本协议终止。被告渔家傲农家院经营者王腊泉在乙方落款处签字。2018年8月6日，原告胡俊（乙方）与被告王腊泉（甲方）签订协议书，甲方将其承包的位于上党村义村土地部分水面承包给乙方发展水产品养殖，乙方自主经营、自负盈亏，甲方不参与乙方经营和分配收益。授权经营标的为茗茂山庄中的30亩蓄水库，授权经营期限为2018年8月16日至2025年12月1日，水面使用费为每年水面使用费21000元（合同签订付11000元，其余等板房围网完工付剩余10000元），第二年起在合同期前半个月一次性付清，逾期不缴纳水面使用费则本协议终止。签订协议后，原告胡俊分别于2018年8月6日、8月24日向被告王腊泉支付11000元、10000元合计21000元。签订协议时，水面里尚有虾苗，被告王腊泉一并转让给原告胡俊，原告胡俊于2018年8月25日向被告支付转让款2000元。2018年8月4日，原告胡胜荣和盱眙圣人山水产有限公司签订淡水小龙某种苗（亲虾）购销合同一份，向该公司购买虾苗1380斤，价款为48300元，并约定该公司免费提供三年内技术依托。2018年8月23日，盱眙圣人山水产有限公司实发虾苗828斤，原告胡胜荣支付虾苗款29000元、药品款1640元。另，原告还购买了铁丝网围栏、防逃网、水质检测器、打洞机、割草机等设备，用去1316元；进行机电施工、围栏搭设、除草、打井、打地坪等，用去10880元；在鱼塘附近搭建板房一间，用去8100元。2018年底，第三人将其承包的含原告养殖的水面在内的水面和土地流转给了他人。2019年1月13日，第三人向原告胡俊发送通知一份，要求在春节前撤出养殖区域，节后如有遗漏物品将作垃圾处理。此前，原告、第三人以及接受流转水面和土地的第三方曾协商，同意原告经营至2019年7月份。截至第一次庭审结束之日即2019年4月26日，第三方并没有对原告养殖的鱼塘采取强制措施。2019年4月份，鱼塘里龙某已有长至四五钱规格。2019年5月6日，原告胡胜荣与第三方因鱼塘发生纠纷。原告胡胜荣报警，上党派出所出具接处警工作登记表，载明：了解系胡胜荣租赁了一大片鱼塘，后吴高华称他已经与村里面签订合同要求胡胜荣离开，胡胜荣称其也签订了合同，吴高华喊水泵来抽水并强行拆除部分围栏，胡胜荣要求民警登记备案。2019年5月23日，原告胡胜荣与第三方因鱼塘再次发生纠纷。原告胡胜荣报警，上党派出所出具接处警工作登记表，载明：……胡胜荣来此欲将龙某起捞，被现在的新租户吴高华公司人员阻止未能起捞。民警对双方劝解，暂时平息事态。原告申请对养殖龙某2018年8月6日至2021年8月5日三年可得利益损失进行评估，本院依法委托镇江正信资产评估事务所有限公司进行评估。该公司于2019年8月12日出具评估报告，评估结论为172327元，二原告对该评估报告无异议，支出鉴定费12000元。二被告对每亩单产、单价提出异议，认为亩产数额及单价均过高；对2019年7月之后每亩苗种费用不再计算有异议，认为不可能第一年购买苗种后即无需再进行购买；对每亩养殖物资、荷塘租金、河塘建设费用摊销、人工费用、其他费用均无异议。诉讼过程中，本院于2020年3月17日依职权对负责龙某养殖工作的镇江市丹徒区上党镇上会村村委会支部书记毛宏伟进行了调查，其陈述：上会村对于龙某养殖曾派人到湖北考察，与淮安市盱眙县结对子，盱眙县派技术人员专门来指导。若龙某一年两次出虾，亩产在150斤左右，七八九钱的龙某居多，一两以上的龙某少数。2019年的龙某价格，3、4月份时一两左右的龙某价格在45元左右，七八九钱的龙某价格在30元左右，四五六钱的龙某价格在20元左右；2019年6月份之后，一两左右的龙某价格才25元，七八九钱的龙某价格在20元以内（16、17元不等），四五六钱的龙某价格在12元左右。今年3月份，一两左右的龙某目前尚无，故没有价格，七八九钱的龙某才20元每斤，四五六钱的龙某价格在12、13元左右。龙某投入后母虾会产籽，但第二年必须补外地虾苗，否则产出的龙某长不大，与近亲繁殖的情况相同，虾苗一般10元左右每斤。本院于2020年4月3日依职权对江市丹徒区同发水产养殖有限公司的法定代表人徐许平进行了调查，其陈述：其养殖水产十多年，养殖龙某三年，在养殖龙某之前整整学习了三年之久，去湖北考察、培训，还和江苏省淡水研究所专家学习。一般人第一年养殖龙某风险很大，要看苗种、技术，在技术一般的情况下养殖龙某很可能亏损，其所接触的一般养殖龙某的人，亩产也就100斤左右，亏损不挣钱。龙某一年可出虾两次，6月份一次，8月份一次，大部分是七八九钱的龙某，一两以上的龙某少数。2019年龙某的价格分两个阶段，3、4月份价格较高，一两左右的龙某价格在50元左右，七八九钱的龙某价格在30元左右，四五六钱的龙某价格在17、18元左右；6月份之后价格较低，一两左右的龙某价格在30元左右，七八九钱的龙某价格在17元左右，四五六钱的龙某价格在10元左右。今年的价格，目前一两左右的龙某价格58元每斤，七八九钱的龙某价格33元每斤，四五六钱的龙某价格21元每斤，龙某价格刚上涨4天，在5月份的价格会下降。龙某投入后母虾会产籽，但产籽之后就变成近亲繁殖，龙某在产籽时还要看技术，如水温、营养等，技术稍有不够则产籽的成活率很低，所以每年必须根据情况补苗，一般人养殖龙某的出苗率很低，需要补20%-30%的虾苗，2019年的虾苗价格超过20元每斤，今年价格在18-20元每斤，现在13-15元每斤。2020年5月21日，本院当庭电话询问毛宏伟、徐许平目前的龙某价格，毛宏伟陈述：四至六钱的16元每斤，六至八钱的26元每斤，九钱以上的30多元每斤；徐许平陈述：四至六钱的10、11元每斤，六至八钱的28元每斤，九钱以上的38元每斤。另查明，被告将鱼塘转租给二原告，未得到第三人的同意。二原告系第一次养殖龙某，养殖之前并未进行系统的学习。二原告投放虾苗后，在养殖过程中曾出现虾苗死亡情况。二原告购买的水质检测器已被其拿走，割草机在使用过程中坏掉。对于其他物品，二原告仍丢在现场，一直未予以处理，也未将鱼塘的龙某捞出。原告、被告和第三人曾对于解除合同进行协商，被告要求第三人处理好原告的损失，后各方之间并未对于原告的损失达成意见，第三人将被告缴纳的租金退回8000元。以上事实，有协议书、购销合同、收据、微信记录、照片、接处警登记表、评估报告、调查笔录等证据及各方当事人庭审陈述佐证，本院予以认定。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二被告和第三人抗辩鱼塘系授权经营，但实际上第三人与被告、被告与原告之间均系转租关系。协议书的签订双方虽然是原告胡俊与被告王腊泉，但龙某养殖是二原告共同进行，被告王腊泉系被告渔家傲农家院的经营者，涉案鱼塘系被告渔家傲农家院从第三人处承租，二原告也明确要求被告渔家傲农家院承担责任，故涉案合同的实际主体为二原告和被告渔家傲农家院。二原告和被告渔家傲农家院签订的转租协议合同合法有效，双方应该按约履行各自的义务。关于合同解除问题。二原告承租鱼塘系为了龙某养殖，第三人于2018年年底将包括涉案鱼塘在内的土地流转给第三方，并于2019年1月13日向原告胡俊发送通知要求其搬离，第三方也于2019年5月份阻止原告进场养殖龙某。因此，二原告实际上已无法继续龙某养殖，其与被告渔家傲农家院之间的合同已经无法继续履行，故二原告要求解除合同符合法律规定，本院予以认定。关于二原告损失问题。关于二原告主张的损失，本院认定如下：1、租金21000元、虾苗款31000元、药品1460元、施工投入费用10880元。二原告缴纳了第一年的租金，为养殖龙某进行机电施工、围栏搭设、除草、打井、打地坪等，购买了虾苗及药品进行养殖，虽然二原告已经使用鱼塘一段时间，但养殖龙某是一个长期的过程，龙某上市也具有季节性，二原告无法继续进场养殖时，龙某并未长大至足以全部出虾，二原告养殖龙某尚未真正收益，故二原告的上述投入应认定为二原告的损失。其中，二被告对施工投入费用10880元提出异议，二原告虽然仅提供施工人出具的收条，但其进行场地建设客观存在，被告王腊泉对此也予以认可，二原告主张该费用并未超出合理范畴，本院予以认定。2、搭建板房的损失6000元。二原告虽然搭建板房支出8100元，但二原告应在提出解除合同时采取减损措施，对板房回收利用或予以变卖，而不是不闻不问，考虑到回收或变卖后的价值减少，本院酌情认定损失为6000元。3、铁丝网围栏、防逃网、水质检测器、打洞机、割草机等设备300元。二原告购买上述设备支出1310元，割草机已经在使用过程中损坏，水质检测器被二原告拿走了，其他材料二原告虽然没有拿走，但这些材料还可以再利用，二原告未拿走系其扩大损失，考虑到设备的折旧情况，本院依法酌定该部分损失为300元。4、三年可得利益损失。根据本院的走访调查，评估结论中的亩产仅是理论的产量，单价与市场行情差距较大，且龙某出虾后需补苗，故应对亩产、单价、苗种费用进行调整。关于龙某的产量，考虑到二原告系初次养虾，之前并未经过系统的培训学习，仅仅依靠合同中约定的公司派人技术指导，故可认定二原告的养虾技术并不成熟，本院依法酌定第一年的产量为180斤每亩（2018年8月至2019年6月，期间二原告未曾捕捞，养殖周期较长，故产量略高），三种规格的龙某（四至六钱、七八九钱、一两左右）分别为10斤、130斤、40斤，此后每半年的产量为130斤每亩，三种规格的龙某分别为10斤、100斤、20斤。关于龙某的价格，2019年两个阶段龙某的价格：6月份之前三种规格龙某的价格，本院依法酌定分别为18元每斤、28元每斤、40元每斤；6月份之后三种规格龙某的价格，本院依法酌定分别为10元每斤、17元每斤、28元每斤；2020年两个阶段龙某的价格：6月份之前三种规格龙某的价格，由于疫情等原因的影响，龙某价格3月份低迷、4月份高涨、5月份稳定，故本院综合考虑价格浮动依法酌定分别为15元每斤、30元每斤、42元每斤；6月份之后三种规格龙某的价格，考虑到今年疫情的影响，本院酌定价格略高于去年同期，分别为15元每斤、25元每斤、35元每斤；2021年6月份之前三种龙某的价格，本院参考2019年同期的价格，酌定分别为18元每斤、28元每斤、40元每斤。关于苗种费用，考虑到二原告养虾技术并不成熟，本院依法酌定每次出虾后每亩需补苗种20斤，因苗种费用的价格波动较大，本院依法酌定按照15元每斤计算，即每亩补苗种费用为300元。经计算，二原告养殖龙某三年后并无盈利（具体计算方式附后），故本院对于三年的可得利益不予认定。综上，二原告的各项损失合计70640元。关于扩大损失问题。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，二原告提出解除合同后，应积极采取措施处理鱼塘中的龙某，至2019年4月份已有部分龙某达到出售最低标准，在此之前均无人阻止二原告进出鱼塘场地，但二原告并未及时采取措施处理龙某以减少损失，应对扩大的损失自行承担责任。考虑到龙某规格较小、捕捞人工费用、销售成本等，本院酌定二原告自行承担的损失为5000元。关于损失承担问题。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。被告渔家傲农家院将鱼塘转租给二原告，其有义务在二原告承租的过程中保持鱼塘能够被合法有效使用，但涉案鱼塘系第三人出租给被告渔家傲农家院，被告渔家傲农家院在未经第三人同意的情形下转租给二原告，而第三人在二原告承租过程中将鱼塘流转给第三方，被告渔家傲农家院对此亦未能及时阻止并收取了第三人退回的租金8000元，默认了第三人流转鱼塘的行为，导致鱼塘被第三方占用，二原告无法继续承租养殖，被告渔家傲农家院应承担二原告因合同解除而产生的损失。被告渔家傲农家院承担损失后，若认为其与第三人合同并未解除，损失系第三人违约造成，可另行主张权利。综上，被告渔家傲农家院应给付二原告各项损失65640元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十九条、第二百一十六条、第二百二十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告胡胜荣、胡俊与被告丹徒区上党渔家傲农家院于2018年8月6日签订的协议书；二、被告丹徒区上党渔家傲农家院于本判决生效后十日内给付原告胡胜荣、胡俊各项损失65640元；三、驳回原告胡胜荣、胡俊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8832元，保全费2520元，鉴定费12000元，合计23352元，由原告胡胜荣、胡俊负担13352元，被告丹徒区上党渔家傲农家院负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，同时预交相应的上诉案件受理费上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陈 宁人民陪审员  沈仲娟人民陪审员  郑赢珺二〇二〇年五月二十五日法官 助理  王晟瑶书 记 员  韩淑敏附三年可得利益计算表：            项目              2018.8-2019.6              2019.6-12              2020.1-6              2020.7-12              2021.1-7                  水库养殖面积              20              20              20              20              20                  每亩单产              180（四五六钱10斤、七八九钱130斤、一两左右40斤）              130（四五六钱10斤、七八九钱100斤、一两左右20斤）              130（四五六钱10斤、七八九钱100斤、一两左右20斤）              130（四五六钱10斤、七八九钱100斤、一两左右20斤）              130（四五六钱10斤、七八九钱100斤、一两左右20斤）                  每亩价格              10×18元+130×28元+40×40元=5420元              10×10元+100×17元+20×28元=2360元              10×15元+100×30元+20×42元=3990元              10×15元+100×25元+20×35元=3350元              10×18元+100×28元+20×40元=3780元                  收入总计              108400              47200              79800              67000              75600                  每亩养殖物资              420              252              252              252              294                  每亩河塘租金              962.5              525              525              525              612.5                  每亩河塘建设费用摊销              330              180              180              180              210                  每亩苗种费用              1450              300              300              300              300                  每亩人工费用              2750              1500              1500              1500              17500                  每亩其他费用（销售费用等）              750              500              500              500              580                  每亩费用合计              6662.5              3257              3257              3257              3746.5                  费用总计              133250              65140              65140              65140              74930                  利润总计              -24850              -17940              14660              1860              670                  折现率              6%              6%              6%              6%              6%                  折现系数                                          0.9434              0.9163              0.8900                  现值                                          13830              1704              596