常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0413民初7765号原告：马海朋，男，汉族，1992年2月23日生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区鸡兴一委2组，现住常州市天宁区。委托诉讼代理人：李超，江苏常立律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立新，江苏常立律师事务所律师。被告：杨雷锋，男，汉族，1965年1月16日生，住常州市金坛区。被告：刘奇云，女，汉族，1966年2月21日生，住江苏省金坛市。原告马海朋诉被告杨雷锋、刘奇云民间借贷纠纷一案，本院2019年11月13日立案后，因通过其他方式无法向被告送达，依法向其公告送达诉状副本及开庭传票等，本院依法适用普通程序组成合议庭，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告马海朋及其委托代理人李超到庭参加诉讼。在规定期限内，被告杨雷锋、刘奇云经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告马海朋向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决二被告立即偿还原告借款本金人民币650000元整，并承担自2018年6月19日至2019年4月18日借款期间按照月利率1.25%计算的利息81250元，并承担自2019年4月19日起按年利率36%计算直至还清之日止的逾期利息，暂计至2019年10月19日为117000元；2.请求法院依法判决二被告承担原告为实现债权支出的律师费人民币57000元；3.请求法院依法判决原告对二被告提供抵押担保的房屋即江苏省常州市金坛区的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2018年4月19日，二被告因资金周转问题向原告提出借款，双方签署了借款抵押合同，2018年4月23日及2018年4月24日，原告分2次将650000元借款通过银行转账的方式支付给了被告一的银行账户内，二被告于2018年4月25用自有房屋向原告提供了抵押担保，并已经办理登记。后被告逾期不偿还借款，双方协商未果，诉至贵院，请求贵院判如所诉。被告杨雷锋、刘奇云未到庭也未作书面答辩。原告马海朋围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.借款抵押合同1张。证明双方于2018年4月19日达成借款约定，约定由原告向被告出借人民币65万元整，借款期限为12个月自2018年4月19日到2019年4月18日，月利率为1.25%，同时约定若逾期还款被告应当日千分之一的标准向出借人支付逾期利息，并承担原告未实现债权所支出的律师费等费用。被告以自由房屋常州市金坛区向原告提供抵押担保，担保65万元债权及利息和实现债权的费用。2.交通银行流水1张。证明原告于2018年4月23日、4月24日分两次共计向被告支付了借款本金65万元整。3.不动产登记证明1张、房产证、土地证，证明被告已经已其自有房屋为原告办理了抵押登记。4.收据1张、委托代理合同，证明原告为向被告实现债权花费律师费57000元。对以上证据，被告杨雷锋、刘奇云未出庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，本院对原告提供以上证据的真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据，结合原告的陈述，本院认定无异议事实如下：2018年4月19日，原告马海朋（出借人抵押权人）与被告杨雷锋、刘奇云（借款人抵押人）签订《借款抵押合同》一份，约定：一、借款人向出借人借款人民币陆拾伍万元整（小写：¥650000元），此款于抵押登记之日起15日内，以银行转账的方式交付给借款人，借款人收受借款后，向出借人出具借据。二、借款期限为12个月，自2018年4月19日到2019年4月18日，借款期限届满后，借款人应还清全部借款本金及利息。三、借款利率为月利率1.25%，借款利息按月结算支付，借款人应在每月18日前将当月利息结算支付出借人，借款人不能按时结付利息的，出借人有权提前解除本合同，提前收回全部借款本息。四、借款人逾期还款的，借款人除应按上述第三条的标准向出借人结付利息外，还应按每日千分之一的标准向出借人支付自逾期之日起至借款本息全部还清之日止的逾期还款违约金。五、因借款人逾期还款导致诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通通讯费等。六、为保障出借人上述债权的实现，抵押人自愿提供其位于胡姬花园22幢甲单元302室不动产证号00121332的不动产设定抵押担保，担保的范围为主合同项下本金人民币650000元及利息、违约金和实现债权而发生的全部费用。2018年4月23日、24日，原告马海朋通过其名下交通银行账号62×××11向杨雷锋账号62×××37分别汇入人民币455000元和195000元，合计人民币650000元。原告在庭审中陈述，被告方已给付两个月利息各8125元。另查明，2018年4月25日，常州市国土资源局颁发苏（2018）金坛区不动产证明第0002945号证明，证明座落在常州市金坛区不动产的抵押权权利人为马海朋，义务人为杨雷锋、刘奇云，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为65万元，债务履行期限自2018年4月19日至2019年4月18日。又查明，常州市金坛区不动产（原房权证号：金坛市房权证常金字第××号）原登记权利人为被告杨雷锋、刘奇云，为共同所有。被告杨雷锋、刘奇云系夫妻关系。后因本院（2019）苏0482执567案件，上述房产根据执行裁定的内容已变更登记至案外人陈霞和王俊名下。再查明：2019年10月22日，马海朋与江苏常立律师事务所签订委托代理合同，双方约定代理费为57000元。2020年4月23日，江苏常立律师事务所开具57000元民事代理费增值税普通发票。本院认为：合法的民间借贷关系，应当受到法律保护。本案原告马海朋提供与被告杨雷锋、刘奇云之间签订的《借款抵押合同》、银行转账凭证等，可以证实双方之间依法建立了民间借贷法律关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，应属合法有效，被告杨雷锋、刘奇云向原告马海朋借款650000元，并约定借期内的利率为月息1.25%，双方明确约定了每月结算利息，现被告未按约给付，引起纠纷，责任在于被告，故本院对原告马海朋要求被告杨雷锋、刘奇云归还借款650000元本金的诉讼请求予以支持。自然人个人之间的借贷为实践型合同,自贷款人提供借款时生效,因原告于2018年4月24日才将借款全部交付了被告，被告已给付了2个月的利息，故利息的起算日期应为2018年6月24日，借期内的利息自2018年6月24日至2019年4月18日按照双方约定的月息1.25%计算利息为80708元（取整）。关于逾期利率，借款合同第三条既约定了利率，又约定了逾期付款违约金，计算标准超过法律规定，故本院不予支持，但逾期付款利息可按照月息2%标准计算，2019年4月19日起按年利率24%计算至2019年10月19日止的逾期利息为79300元，故截至2019年10月19日的本息合计为810008元。对原告主张的律师代理费57000元，原告当庭提供了委托代理合同，后庭后提供了律师费增值税发票、转账截图等以供法院进行核实，因双方之间有明确约定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持，但根据江苏省律师指导收价标准，该费用过高，应予以调整，调整金额为55800元。关于原告主张的折价或对拍卖、变卖被告的抵押房产所得价款享有优先受偿权，合同中有明确约定，并办理了抵押登记手续，故抵押权设立，原告对被告杨雷锋、刘奇云名下的不动产在抵押范围内享有优先受偿权利。被告杨雷锋、刘奇云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了抗辩、举证、质证、陈述等权利，应承担不利的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨雷锋、刘奇云应于本判决生效之日起十五日内给付原告马海朋借款本金人民币650000元，截至2019年10月19日止的利息160008元，合计人民币810008元，并自2019年10月20日起按照年息24%标准计算承担至借款本金实际给付之日止的利息。二、被告杨雷锋、刘奇云于本判决生效之日起十五日内支付原告马海朋为实现债权支付的律师代理费人民币55800元。三、若被告杨雷锋、刘奇云未按期履行本判决确定的债务，原告马海朋有权就上述债务对被告杨雷锋、刘奇云名下的座落于常州市金坛区不动产在折价或者拍卖、变卖后的所得价款在第一、第二项判决范围内优先受偿。案件受理费人民币12854元，由原告马海朋负担人民币560元，由两被告共同负担人民币12294元（该款原告马海朋已预交，被告杨雷锋、刘奇云应负担部分与上述给付义务同时履行一并给付原告）。如果被告杨雷锋、刘奇云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费12854元。审 判 长  王 蕊人民陪审员  乔琳琳人民陪审员  戴 静二〇二〇年五月十一日书 记 员  肖 乔附本案判决适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。