甘肃省渭源县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1123民初714号原告：甘肃江能房地产开发有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇长安路南侧，统一社会信用代码9162112269564571XC。法定代表人：王金明，系该公司经理。委托诉讼代理人：包亚军，系该公司法务经理。被告：樊顺平，男，1981年2月7日出生，汉族，甘肃省渭源县人，农民，住渭源县。原告甘肃江能房地产开发有限公司与被告樊顺平商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃江能房地产开发有限公司委托诉讼代理人包亚军、被告樊顺平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。甘肃江能房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：要求樊顺平支付原告购房款284503.44元、违约金7738.4元，共计292241.84元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年我公司在渭源县××镇西关村开发建设江能中药材综合贸易市场，2013年11月21日我公司与樊顺平签订《会川中药材综合贸易市场商铺认购书》，约定被告购买原告开发建设的位于渭源县××镇××江××中药材综合贸易市场××楼××号商铺。樊顺平先后两次以转账方式支付房款120000元。2019年3月27日签订《商品房买卖合同》，面积90.13平方米，每平方米4488元，共计房款404503.44元，其承诺分两次付清剩余房款284503.44元，但至今未履行，我公司催要多次未果。被告樊顺平辩称，2013年11月21日我与甘肃江能房地产开发有限公司达成商品房买卖合同，合同约定房屋面积86㎡，总房价385968元，合同签订后我先后两次支付房款120000元。我对面积增大部分不认可，同意按认购时的面积86平方米给付剩余房款265968元。庭审中，甘肃江能房地产开发有限公司出示营业执照、法人身份证明、身份证复印件，拟证实原告主体适格的事实；会川中药材综合贸易市场商铺认购书，拟证实双方签订认购房屋合同，商铺单价每平方米4488元，面积86㎡；商品房预售许可证，拟证实原告开发建设的房屋具有相关资质的事实；房屋建筑面积测绘报告一份，拟证实被告认购的房屋竣工后，经定西精诚房地产测绘中心测量，实测面积为90.13㎡的事实；《商品房买卖合同》、承诺书、收据及转账凭证，拟证实双方达成商品房买卖合同、樊顺平所购买的房屋单价为每平方米4488元，总价404503.44元，已付款120000元，剩余房款承诺分期付款的事实；收据3份，拟证实原告于2015年10月8日已交付房屋的事实。经质证，被告无异议，法庭予以认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月21日，甘肃江能医药科技开发有限公司会川分公司与原告签订《会川中药材综合贸易市场商铺认购书》，约定被告购买原告开发建设的位于渭源县××镇××江××中药材综合贸易市场××楼××号商铺，商铺面积4488元，面积86平方米，房屋总价385968元。2013年11月9日、2014年6月16日，被告分两次交付购房款100000元和20000元。2014年8月5日，定西市住房和城乡建设局给甘肃江能医药科技开发有限公司会川分公司颁发建筑工程施工许可证。甘肃江能房地产开发有限公司于2014年8月13日办理了渭房商预字（2014）第8号商品房预售许可证。2015年4月16日，甘肃江能医药科技开发有限公司会川分公司变更为甘肃江能医药股份有限公司会川分公司。在房屋预售过程中，需要房地产性质的公司负责房屋销售，因甘肃江能医药股份有限公司会川分公司无法办理房屋预售许可证，甘肃江能医药科技开发有限公司会川分公司、甘肃江能医药股份有限公司会川分公司、甘肃江能房地产开发有限公司三家公司实际控股人为杨彦昌，故在商品房买卖合同中，出卖人签字为甘肃江能房地产开发有限公司。2015年7月18日定西精诚房地产测绘中心做出《房屋建筑面积测绘报告》，测绘结果“9号一层商铺117建筑面积42.03㎡，二层217建筑面积48.1㎡”，房屋总面积为90.13㎡，按照合同每平方米4488元计算总房款404503.44元。2019年3月27日，原告甘肃江能房地产开发有限公司与被告樊顺平签订《商品房买卖合同》，合同约定江能中药材综合贸易市场9号楼17号房出售给樊顺平，房屋面积90.13㎡，每平方米4488元，共计房款404503.44元，合同第五条约定“……合同约定面积与产权证登记面积有差异的，以产权证登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方按照以产权约定面积为准，多退少补……”，第七条“买受人如未按合同规定付款……，……合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金……”。并于同日被告出具承诺书,载明“本人购买……商铺9#楼17号房一套，总房款为404503.44元，已交房款120000元，现承诺将剩余所欠房款284503.44元分期付款，2019年11月10日前付100000元，2020年5月1日前付184503.44元，若到时未按期交清房款，本人将按照合同约定承担违约责任。如发生任何一期违约，贵公司即可向法院提起诉讼……”。但樊顺平承诺后未按照承诺书履行义务。2020年4月1日甘肃江能房地产开发有限公司向本院提起诉讼，要求樊顺平支付剩余房款284503.44元及逾期违约金7738.4元，并承担本案诉讼费用。本院认为，甘肃江能房地产开发有限公司取得商品房预售许可证后与樊顺平签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和国家强制性规定，属合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应依约定全面履行自己的义务。合同签订后原告履行了自己的义务，被告未按照约定支付全部购房款，显系违约，故根据合同约定甘肃江能房地产开发有限公司请求支付剩余购房款和违约金的诉讼请求本院予以支持。关于被告辩解房屋面积应按照合同约定面积计算的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。”，本案双方当事人在商品房买卖合同中明确约定“面积与产权证登记面积有差异的，双方按照以产权约定面积为准，多退少补”，樊顺平购买的商品房经有关部门测绘实际面积为90.13㎡，该测绘面积为最终的产权登记面积，且樊顺平对增加面积认可并签订了承诺书，故房屋面积应按照测绘面积计算，对其主张不予支持。关于违约金问题，依据合同约定，“如逾期未付款，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金”不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：由被告樊顺平于判决发生法律效力后30日内支付原告甘肃江能房地产开发有限公司购房款284503.44元，违约金7738.4元，合计292241.84元。如果当事人未按本判决指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2842元，由被告樊顺平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起两年内。审判员  王鹤二〇二〇年五月八日书记员  王娴