湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0804民初126号 原告：荆门泰鑫建筑劳务有限公司，住所地荆门市东宝区海慧路36号7幢。 法定代表人：周应刚，总经理。 委托诉讼代理人：王小路（特别授权），湖北法之星律师事务所律师。 被告：重庆土信建筑劳务有限公司，住所地重庆市九龙坡区石新路178号1幢29-2号。 法定代表人：户杰，总经理。 委托诉讼代理人：傅羽丰（特别授权），北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：中建安装集团有限公司，住所地南京市栖霞区文澜路6号。 法定代表人：田强，董事长。 委托诉讼代理人：祁鹏（特别授权），男，该公司职工。 原告荆门泰鑫建筑劳务有限公司（以下简称“泰鑫公司”）与被告重庆土信建筑劳务有限公司（以下简称“土信公司”）、中建安装集团有限公司（以下简称“中建公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，于2020年5月7日公开开庭审理了本案，原告泰鑫公司法定代表人周应刚及该公司委托诉讼代理人王小路，被告土信公司委托诉讼代理人傅羽丰、被告中建公司委托诉讼代理人祁鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告泰鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告土信公司支付原告租金145328元及违约金34878元（暂计算至2019年11月23日），2019年11月23日之后违约金以租金145328元为基数按年利率24%计算至清偿之日止。2、被告土信公司支付原告为实现债权而支出的律师费12000元；3、被告中建公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、财产保全费、财产保全保险费由被告承担。事实与理由：2017年11月14日，被告土信公司因承建荆门盈德中建安装公司工程的需要，与原告签订了一份《建材租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件等材料用于工程施工，合同对租赁物的租金、支付时间、违约金有明确约定。2018年8月2日，被告中建公司与原告签订《架管相互转让协议》，该协议明确约定中建公司对被告土信公司的租金向原告承担连带清偿责任。2018年11月23日，原、被告双方经过结算，被告下欠租金145328元未支付。原告多次要求被告支付租金未果。综上，原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所请。 被告土信公司辩称，其与原告公司存在租赁关系属实，但认为不应当支付违约金及律师费；对于下欠的租金我方经核算应该是10万元； 被告中建公司辩称，我公司在本案中不应当承担连带清偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《建材租赁合同》、《收据》两份、《民事委托代理合同》及发票，土信公司对真实性均无异议，仅对下欠金额和律师费的金额有异议，认为律师费过高，该公司下欠租金仅为10万元，认可收据上“孙强”系该公司员工的签字。中建公司认为该证据与其无关，不发表意见。对原告提交的《架管相互转让协议》，被告土信公司认为与本案无关，中建公司认为无原件不予认可。对原告提交的其自述并盖章的租金清单说明，被告土信公司认为无其公司盖章，不予认可；被告中建公司对该清单的真实性予以认可，认为该证据能说明对于原告已经放弃了追究其转让材料给迪尔公司的责任。综合二被告的质证意见，本院对《建材租赁合同》、《收据》、《民事委托代理合同》及发票的真实性予以确认，被告土信公司虽提出其仅下欠原告租金10万元，但其并未提交相应的证据予以反驳，同时结合各方当事人的陈述及土信公司对收据上“孙强”签字的认可，本院对收条上记载的土信公司下欠原告租金145328元的事实及在原告与土信公司履行租赁合同的过程中，存在中建公司未经原告许可转让原告所有的租赁物的事实予以确认。 经审理查明，2017年11月14日，鑫泰公司（甲方）与土信公司（乙方）签订了一份《建筑材料租赁合同》，合同对租赁物种类、收费标准、丢失报废赔偿标准、交收货地点、违约责任、乙方指定委托代理人等均进行了明确约定、其中：乙方应每月交付租金，于每月的三十号前将应交租金支付结清。乙方未按时缴纳的，每逾期一天，按应交租金的3‰加收违约金至缴清之日止。乙方授权孙强为乙方的委托代理人，委托代理人的权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为提货；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同结算人。若双方发生争议，尽可能采用协商的方式解决，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。 2018年3月15日，双方在《建筑材料租赁合同》上签订补充协议内容为：因乙方前期合作中严重失信，又因市场行情上涨，加之乙方需求量及时间不确定，双方协商约定，自2018年3月15日起，甲方只是尽力提供乙方所需材料，且租价调整为钢管0.09元/米/天，扣件0.005元/套/天，顶托0.02元/套/天，乙方租用甲方的所有材料自2018年3月15日起按此价格执行结算。2018年9月17日，在中建公司与迪尔公司签订的架管互相转让协议中，泰鑫公司与中建公司进行了下列内容的备注：土信公司租用泰鑫公司脚手架材料用于中建公司荆门盈德气体工程，若中建公司负责土信公司与我方脚手架租金及所有款项落实结清，我方不再追究擅自转让材料的责任。2018年11月23日，经原告与被告土信公司代表孙强结算，原告向土信公司出具收据一张，载明交款单位：土信公司，收款方式：转账，人民币20万元，收款事由：缴纳盈德气体项目脚手架租金，下欠145328元须在2018年12月31日前付清，原告法定代表人周应刚及被告土信公司代表孙强在该收据上签字。该收据中载明的20万元后土信公司予以了支付。2018年12月10日，原告向土信公司出具了与上述收据格式相同但金额为145328元的收据一张，孙强在该收据上签字，该收据载明该金额以实际到账金额为准。现原告以被告土信公司未按期支付145328元租金为由诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原告主张的租赁费数额是否有依据；2、被告中建公司是否应当承担连带清偿责任。 焦点一、原告泰鑫公司与被告土信公司之间的租赁关系，未违反法律、法规的规定，应属有效，双方当事人应按合同约定履行合同义务。原告泰鑫公司按合同约定向被告土信公司提供了租赁材料并以土信公司委托代理人孙强签字的收据为依据主张下欠的租金145328元，被告土信公司仅对下欠的金额提出异议，但并未提交任何相反的证据予以反驳，故对被告土信公司有关租金金额的抗辩意见不予采纳，对原告主张被告土信公司支付租金145328元的诉请予以支持。对于庭审中被告土信公司提出其不应当承担违约金且律师费过高的意见，因土信公司认可其截止到目前仍尚欠原告租金，且合同对于违约金的计算及主张实现债权费用的承担进行了明确约定，故原告有权向被告土信公司主张违约金和律师费。在诉讼中，原告表示其所主张的违约金34878元系以下欠的租金145328元为基数从2018年11月23日起按照年利率24%计算至2019年12月23日，因双方约定下欠租金需在2018年12月31日前付清，且合同中约定的违约金过高，原告自动进行了调减，故违约金应从2019年1月1日起算，本院对直至2019年12月31日违约金34878元予以支持，对原告主张的超过部分，本院不予支持。对于原告主张的律师费，被告并未举证证明明显超过了一般的收费标准，故对原告主张的律师费12000元，本院予以支持。 焦点二、原告主张被告中建公司对土信公司应付债务承担连带清偿责任的依据在于2018年9月17日《架管互相转让协议》中原告与被告中建公司的备注，认为该备注中中建公司作出了对土信公司租赁款项结清负担连带清偿责任的意思表示，被告中建公司认为该备注中约定的是若中建公司负责土信公司与原告有关租赁款项的落实和结清，则不再追究其擅自转让材料的责任，故该备注约定的是追究转让责任而非连带清偿责任，其仅为协调的角色和地位。本院认为，通过备注的文义理解，被告中建公司的抗辩理由成立，对原告主张被告中建公司承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告重庆土信建筑劳务有限公司于本判决生效后10日内向原告荆门泰鑫建筑劳务有限公司支付租金145328元、律师费12000元及截止到2019年12月31日的违约金34878元，2020年1月1日之后的违约金以145328元为基数按年利率24%计算至清偿之日止； 二、驳回原告荆门泰鑫建筑劳务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4144元，减半收取2072元，由被告重庆土信建筑劳务有限公司负担2000元，原告荆门泰鑫建筑劳务有限公司负担72元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  孙艳青 二〇二〇年五月十五日 书记员  杨 练