江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初8636号原告：张守龙，男，1962年4月12日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：熊化芹，女，1966年12月22日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。被告：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司。住所地：泗阳县众兴镇北京路（中胜翡翠城1幢）。统一社会信用代码：913202817035152034。法定代表人：孙满清。被告：江阴市恒益房地产开发有限公司。住所地：江阴市云亭街道绿城新天城22号717。统一社会信用代码：913202817035152034。法定代表人：孙满清。被告：王红林，女，1975年7月15日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：赵明，男，1973年10月8日出生，住泗阳县。原告张守龙与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司（以下简称恒益公司泗阳分公司）、江阴市恒益房地产开发有限公司（以下简称恒益公司）、王红林商品房销售合同、确定合同无效纠纷一案，本院于2019年4月15日作出（2019）苏1323民初923号民事判决。原告张守龙不服该判决，向江苏省宿迁市中级人民法院提起上诉。江苏省宿迁市中级人民法院于2019年10月10日作出（2019）苏13民终2975号民事裁定，裁定撤销本院（2019）苏1323民初923号民事判决；发回本院重理。本院于2019年12月5日立案，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张守龙及其委托诉讼代理人熊化芹和陶化军，被告王红林的委托诉讼代理人赵明到庭参加了诉讼。被告恒益公司泗阳分公司和被告恒益公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张守龙向本院提出诉讼请求：1．确认被告王红林与被告恒益公司泗阳分公司签订的商品房买卖合同无效；2．恒益公司泗阳分公司协助原告办理案涉房产的不动产登记手续；3．诉讼费用由被告负担。事实与理由：2008年9月18日，原告张守龙与被告恒益公司泗阳分公司签订商品房买卖合同，合同约定恒益公司泗阳分公司将文苑雅居2幢20、21号房产出售给原告张守龙，房屋总价款为492800元，交房期限为2008年9月30日。合同签订后，原告张守龙分3次向被告恒益公司泗阳分公司支付购房款443200元。被告恒益公司泗阳分公司将案涉房屋交付给原告张守龙使用至今。2014年4月22日，被告恒益公司泗阳分公司与被告王红林签订商品房买卖合同，约定被告恒益公司泗阳分公司将文苑雅居2幢20、21号房产出售给被告王红林，该合同载明房屋总价款为450000元，交付期限为2008年12月31日。该合同办理了网签手续，但未实际履行，被告王红林未实际支付购房款，被告恒益公司泗阳分公司未向被告王红林交付案涉房屋，被告王红林亦未起诉要求被告恒益公司泗阳分公司交付房屋。原告认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。本案中，被告恒益公司泗阳分公司与原告订立商品房买卖合同，将案涉房屋出售给原告后，在明知没有与原告解除商品房买卖合同的情况下另行与被告王红林签订商品房买卖合同，被告王红林明知自己不是实际购房人、所有人的情况下仍与被告恒益公司泗阳分公司签订商品房买卖合同，且被告王红林在签订过商品房买卖合同后并未及时履行支付房款交付房屋等义务，故被告王红林与被告恒益公司泗阳公司之间存在恶意串通，双方签订的商品房买卖合同应属无效。被告恒益公司泗阳分公司未作答辩。被告恒益公司未作答辩。被告王红林辩称，被告与被告恒益公司泗阳分公司是商品房买卖合同关系，不是借款关系；原告与恒益公司泗阳分公司签订的合同上明确载明不按期支付房款合同作废了。被告与恒益公司泗阳分公司并不存在恶意串通。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月8日，原告张守龙与被告恒益公司泗阳分公司签订了《商品房买卖合同》，约定的主要内容为：恒益公司泗阳分公司将位于泗阳县文苑雅居第2幢20-21号商铺。2014年4月22日，被告王红林与被告恒益公司泗阳分公司签订两份商品房买卖合同，约定被告恒益公司泗阳分公司将位于泗阳县文苑雅居第2幢20号、21号房出售给被告王红林。次日，两份合同在泗阳县房地产管理处备案。2014年2月25日，周松出具收条，内容为“收到赵明购买文苑雅居朝东2楼门市房20号、21号预付款150000元”。王红林称发现周松存在一房两卖，要求周松退房款，周松于2015年12月25日退还赵明购房款150000元；并称让周松后补出具借条两份，共计金额310000元，此借条并非借款，而是周松退还其购房款。另查明，2016年1月13日，张守龙向本院提起诉讼，诉讼请求为：1．确认原告张守龙与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订的《商品房买卖合同》有效；2．被告赔偿原告492800元；3．被告为原告办理房屋登记手续；4．诉讼费用由被告承担。本院经审理认为，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，系有效合同；原告要求被告为其办理房屋登记手续的诉讼请求，因涉案房屋已网签备案给他人，故该项诉讼请求本院暂不予支持。于2016年8月27日作出（2016）苏1323民初189号民事判决，判决确认原告张守龙与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2008年9月18日签订的《商品房买卖合同》有效；驳回原告张守龙的其他诉讼请求。本案的争议焦点为：王红林与恒益公司泗阳分公司合同效力问题。原告主张被告王红林与被告恒益公司泗阳公司之间存在恶意串通，双方签订的商品房买卖合同应属无效。被告王红林辩称，其签订合同后，发现周松存在一房二卖，向周松表示不要房子了，要求退款；周松已实际退还购房款150000元；其余房款由周松出具借条。可以看出王红林已于2015年左右不再购房，要求退款，即不再履行合同，王红林与恒益公司泗阳分公司合同已事实解除。因王红林夫妇与周松之间存在多笔经济往来，而周松于2014年分别向赵明出具借条两张，并结合周松在公安机关的讯问笔录陈述其与王红林之间不存在真实的房屋买卖关系，周松将涉案房屋作为双方借款抵押的内容，足以引起对王红林与恒益公司泗阳分公司之间房屋买卖行为的真实性产生合理怀疑，故认定王红林与恒益公司泗阳分公司之间房屋买卖行为无效。涉案房屋现可以办理不动产权登记，故对原告要求被告协助原告办理案涉房产的不动产登记手续的诉讼请求，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告王红林与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订的关于泗阳县文苑雅居第2幢20号、21号房的商品房买卖合同无效；二、被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、江阴市恒益房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告张守龙办理泗阳县文苑雅居第2幢20号、21号房的不动产登记手续。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8130元，由被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、被告江阴市恒益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘向远人民陪审员  陈林生人民陪审员  张应龙二〇二〇年五月十五日法官 助理  庄 妍书 记 员  丁梦竹