上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初7609号原告：王海欧，男，1970年3月9日出生，汉族，住浙江省温州市。原告：刘萍，女，1960年9月16日出生，汉族，住浙江省温州市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。被告：陈佳，女，1993年12月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：万磊，上海锦坤律师事务所律师。原告王海欧、刘萍诉被告陈佳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人陈玲、被告的委托诉讼代理人万磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海欧、刘萍向本院提出诉讼请求：1.被告各归还两原告借款本金人民币493,750元；2.被告各支付两原告利息(分别以493,750元为基数、自2019年10月5日起按照月利率2%计至实际清偿之日止)；3.被告支付原告律师费30,000元；4.被告负担本案案件受理费；5.原告有权就上列1-4项诉请对被告所有的上海市浦东新区新园路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权。事实及理由：被告因资金周转向原告借款，2019年5月30日，原告与被告签订了《不动产抵押借款合同》，约定原告出借被告100万元，其中原告王海欧出借50万元，原告刘萍出借50万元，借款月利率1.25%，借期6个月，被告以其自有的上海市浦东新区新园路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，合同一并约定了违约责任等条款。合同签订后，被告配合原告前往交易中心办理了抵押登记。2019年6月5日，两原告按约转账100万元至被告账户，被告分别向两原告出具借据和收据。故实际借期为2019年6月5日至2019年12月4日。原告实际只支付了5个月的利息合计62,500元。现借款已到期，原告向被告多次催讨本息未果，被告严重违约。被告陈佳辩称：借款业务属实，但借款本金实为93万元。借款合同中的违约金条款是格式条款，明显对被告不利，应属无效。律师费没有转账凭证，不予认可。本院经审理认定事实如下：经上海旻鼎投资管理有限公司(下称旻鼎公司)介绍，2019年5月30日，两原告与被告签订《不动产抵押借款合同》，其中约定：本合同项下借款金额为100万元，其中王海欧、刘萍各出借50万元；借款期限为6个月(预计自2019年5月30日至2019年11月29日止)，自借款实际发放之日起开始计算；借款月利率1.25%，被告应按月支付；被告以其坐落于上海市浦东新区新园路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)；被告违约的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款清偿之日止，按照每月2%计算；被告违约的，除应向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2019年6月1日，原告取得合同约定的抵押权登记证明。2019年6月5日，两原告各转账50万元至被告账户，被告分别向两原告出具借据和收据。同日，被告向旻鼎公司严娜转账7万元，严娜即向两原告各支付6,250元。此后，被告分别于2019年7月5日、8月6日、9月6日向两原告各支付6,250元，2019年10月10日，被告又支付刘萍6,250元，2019年10月11日，被告又支付王海欧6,250元。为本案诉讼，两原告聘请律师代理，律师费计3万元。本院认为，原、被告间签订的《不动产抵押借款合同》是当事人真实意思的表示，其约定内容合法有效，对原、被告均具有法律约束力。被告未按约归还借款、支付利息，应承担违约责任。原告诉请要求被告归还借款本金、支付利息，本院可予支持。关于借款本金，协议约定出借100万元，借款交付同时被告又转回两原告各6,250元，审理中两原告明确此款抵扣后借款本金确定为各493,750元，本院可予照准。被告抗辩其转回7万元给严娜、借款本金应为93万元，被告并无充分证据证明该7万元全部与原告相关，其要求全额抵扣借款本金依据不足，本院不能采信。因借款本金少于约定的金额，按合同约定的月利率1.25%，被告后期分别向两原告支付的4次利息各6,250元中，有超出应付当期利息的金额，该金额应作冲抵借款本金处理，借款期内月利率应以1.25%计、逾期利息以月利率2%计(计算方式见后附表)。原告诉请被告偿付律师费，具有合同约定依据，本院予以支持。原告诉请行使抵押权，具有事实及法律依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告陈佳应于本判决生效之日起十日内归还原告王海欧借款493,431.60元；二、被告陈佳应于本判决生效之日起十日内归还原告刘萍借款493,431.60元；三、被告陈佳应于本判决生效之日起十日内支付原告王海欧借期内利息计12,335.79元及逾期利息(自2019年12月5日起至借款本金付清之日止、以借款本金493,431.60元按月利率2%计算)；四、被告陈佳应于本判决生效之日起十日内支付原告刘萍借期内利息计12,335.79元及逾期利息(自2019年12月5日起至借款本金付清之日止、以借款本金493,431.60元按月利率2%计算)；五、被告陈佳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王海欧、刘萍律师费3万元；六、被告陈佳不履行上述付款义务，原告王海欧、刘萍可以与被告陈佳协议以其坐落于上海市浦东新区新园路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款共同优先受偿，上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈佳所有，不足部分由被告陈佳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,070元，减半收取为7,035元，由被告陈佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡庆文二〇二〇年五月十二日书记员  邬学成附：相关法律条文（一）借款利息计算明细表借款本金（元）计息期间付款时间付款金额（元）月利率应付利息（元）冲抵本金（元）493,7502019年6月5日至2019年7月4日2019年7月5日6,2501.25%6,171.8878.12493,671.882019年7月5日至2019年8月4日2019年8月6日6,2501.25%6,170.9079.10493,592.782019年8月5日至2019年9月4日2019年9月5日6,2501.25%6,169.9180.09493,512.692019年9月5日至2019年10月4日2019年10月10日、11日6,2501.25%6,168.9181.09493,431.602019年10月5日至2019年12月4日1.25%12,335.79493,431.602019年12月5日至本金清偿之日止2%（二）相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。