湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初659号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省**县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县，系该公司员工。被告：蒋文杰，男，1969年3月14日生，汉族，住湖南省**瑶族自治县。被告：陈江南，女，1969年8月17日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商行）与被告蒋文杰、陈江南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**农商行的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加诉讼。被告蒋文杰、陈江南经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决二被告及时偿还所欠贷款本金89,784.44元及利息（利息从2014年3月15日起至贷款本金全部偿还日止按月利率12.23‰计算）；2、拍卖或变卖抵押担保物原告优先受偿；3、被告承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2008年10月20日，被告蒋文杰因更换车辆，向原告申请贷款10万元。2008年11月20日原告与二被告签订了《借款合同》，合同约定贷款期限3年，2011年11月19日到期，金额10万元，执行月利率8.4375‰。同日，原告与二被告签订了《抵押合同》，合同约定，为了确保蒋文杰债务的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等。抵押物是位于**县沱江镇X号X栋X号房屋。2008年11月25日双方在**瑶族自治县房产局，办理了他项权证。2008年11月25日原告与二被告签订了《全国农村信用社合作社借款借据》，被告取得贷款10万元。截止诉讼日，被告归还本金10,215.56元，利息还至2014年3月14日。现贷款已逾期，被告未完全履行还款义务，为维护原告的合法权益，特此诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告蒋文杰、陈江南未向本院提交答辩意见，也未到庭举证、质证，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告**农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、贷款申请报告；2、《借款合同》；3、《抵押合同》；4、抵押登记申请表；5、抵押物权属证明；6、借款借据；7、被告的身份信息；8、催收通知书。原告**农商行提供的证据符合证据相关规定，本院予以采信。经审理查明：被告蒋文杰与被告陈江南系夫妻关系。2008年10月20日，被告蒋文杰向原告**农商行提出贷款申请。同日，原告**农商行与被告蒋文杰签订《借款合同》，约定借款金额为10万元；借款用途运输；借款月利率为8.4375‰。合同第五条第一款第一项约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期即构成违约，且从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。挤占挪用贷款的，对挤占挪用部分按合同约定利率加付45%的利息。为确保被告蒋文杰与原告签订的《借款合同》的切实履行，原告与被告蒋文杰还签订了《抵押合同》，约定由被告蒋文杰以位于沱江镇X号X栋的房产（房产证号：**县房权证沱江字第XXX号）作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。被告陈江南在《借款合同》、《抵押合同》上均签字。2008年11月25日，二被告出具《全国农村信用合作社借款借据》，约定借款期限自2008年11月25日至2011年11月24日止，原告将借款转入被告在原告处开立的账户内。借款后，被告蒋文杰、陈江南未按时还款，原告向被告蒋文杰发出《到逾期贷款催收通知书》，被告蒋文杰于2017年11月17日签收该通知书。现被告蒋文杰、陈江南尚欠借款本金89,784.44元未还，利息还至2014年3月14日。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告**农商行与被告蒋文杰、陈江南签订的《借款合同》、《抵押合同》及《全国农村信用合作社借款借据》是双方意思的真实表示，是合法有效的。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告蒋文杰、陈江南理应按合同约定偿还借款和利息。现贷款已到期，被告未按约定偿还贷款本息，符合原告与被告签订的《借款合同》中借款人违约的情况。原告诉请判令被告蒋文杰、陈江南偿还贷款本金89,784.44元及利息的请求本院予以支持。被告蒋文杰提供的房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人，其有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告蒋文杰、陈江南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蒋文杰、陈江南于本判决生效后十日内偿还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金89,784.44元及利息（利息计算：自2014年3月15日起至借款还清之日止的利息，以未还本金为基数，按月利率12.23‰计算）；二、若被告蒋文杰、陈江南不能履行前述债务，原告湖南**农村商业银行股份有限公司对抵押物（房产证号为“**县房权证沱江字第XXX号”的房产）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,022元，由被告蒋文杰、陈江南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  冯香萍二〇二〇年五月八日书记员  朱亚娟《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。