重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝04执67号之七申请执行人：重庆市巴南建设（集团）有限公司。重庆市巴南区鱼洞箭河路5号附9号,统一社会信用代码：91500113203436859R。法定代表人：陈孝斌，该公司董事长。被执行人：重庆亘阳房地产开发有限公司,住所地：重庆市渝北区武陵路222号南A栋2-2号，组织机构代码：56160325-8。法定代表人：罗湘君，该公司总经理。被执行人：重庆中先置业有限公司。住所地：重庆市渝中区中山三路155号3楼，组织机构代码：74534477-2。法定代表人：吴登明，该公司总经理。申请执行人重庆市巴南建设（集团）有限公司（以下简称巴南公司）与被执行人重庆亘阳房地产开发有限公司、（以下简称亘阳公司）重庆中先置业有限公司（以下简称中先公司）建设工程施工合同纠纷一案，重庆市高级人民法院于2017年6月20日作出（2016）渝民终138号民事判决书，判决主要内容如下：1、中先公司、亘阳公司支付巴南公司工程款24715580.5元及利息、资金占用费7790367元、停工损失费用3315026元。2、巴南公司在24715580.5元工程款范围内就本案所涉秀山云鼎星座项目折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。3、本案一审案件受理费239699元，由巴南公司负担119849.5元，中先公司、亘阳公司共同负担119849.5元；诉讼保全费5000元，由中先公司、亘阳公司负担；鉴定费240000元，由巴南公司负担120000元，先公司、亘阳公司负担120000元。本案因中先公司、亘阳公司未履行生效法律文书确定的义务，巴南公司向本院申请强制执行，本院立案受理。执行过程中，本院于2017年7月27日向被执行人中先公司邮寄送达执行通知书、报告财产令，督促被执行人履行生效法律文书的义务，邮寄被退回，退回原因“原地址查无此人单位、迁移新址不明、无收件人电话”。本院于2017年7月27日向被执行人亘阳公司邮寄送达执行通知书、报告财产令，督促被执行人履行生效法律文书的义务，邮寄被退回，退回原因“无联系电话、地址不详、无此街道”。本院多次通过网络查控系统及传统查控措施，对被执行人中先公司、亘阳公司的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、工商登记、有价证券等财产情况进行查询。针对查询结果于2017年8月7日冻结被执行人重庆中先置业有限公司在中国工商银行XXX337账户存款102049.3元，2017年10月25日扣划被执行人重庆中先置业有限公司在中国工商银行XXX337账户存款102049.3，其中向申请执行人巴南公司支付100618.56元，按照比例收取执行费1430.74元，执行费1430.74元已上交国库。本院根据保全查封及续查封被执行人位于秀山县中和街道东风居委会迎凤路5号75处房产（建筑面积共计14026.72平方米）进行评估，评估总价为5328.18万元，75处房产有分别评估价格，其中负一层停车用房256万元、第二层商服用房780.33万元、第三层商服用房738.2万元、6-7房屋30.11万元、10-2房屋38.07万元、20-8房屋30.92万元、27-1房屋38.49万元、27-3房屋41.59万元。评估后，本院至被执行人开发的楼盘“云鼎星座”处外墙及物管公示栏张贴拟拍卖公告，相继有案外人提出执行异议。申请执行人申请拍卖被执行人相关房产，本院根据异议案件的具体情况，裁定拍卖评估房产中的13处房产，具体包括负一层车库、第二层商服用房、第三层商服用房、6-7房屋、10-2房屋、20-8房屋、23-7房屋、25-5房屋、26-4房屋、26-6房屋、27-1房屋、27-3房屋、27-5房屋。裁定拍卖后，有案外人针对裁定拍卖范围内的五套房产（23-7房屋、25-5房屋、26-4房屋、26-6房屋、27-5房屋）提出执行异议。本院将未提出执行异议的八处房产挂网拍卖，拍卖保留价分别为负一层停车用房179.2万元、第二层商服用房546.231万元、第三层商服用房516.74万元、6-7房屋21.077万元、10-2房屋26.649万元、20-8房屋21.644万元、27-1房屋26.943万元、27-3房屋29.113万元。在拍卖的过程中，有案外人针对其中27-3房屋提出执行异议。执行过程中，重庆伟太建筑工程集团有限公司（以下简称伟太公司）申请参与分配[重庆伟太建筑工程集团有限公司申请执行重庆亘阳房地产开发有限公司，2018年4月3日本院立案执行，案号为（2018）渝04执150号]。申请执行人巴南公司及另案申请执行人伟太公司均书面申请以物抵债。2020年5月7日申请执行人巴南公司向本院提交《财产分配申请》，另案申请执行人伟太公司向本院提交《“云鼎星座”项目以物抵债分配方案申请书》。申请执行人巴南公司及另案申请执行人伟太公司均认可以下以物抵债意见：一、巴南公司优先分配比例为58.25％，伟太公司优先分配比例为41.75％；二、执行过程中产生评估费67800元按照比例垫付，其中巴南公司垫付评估费39493.5元，伟太公司垫付评估费28306.5元；三、巴南公司针对负一层、第二层、6-7、10-2、20-8、27-1六处房产进行以物抵债，伟太公司针对第三层房产进行以物抵债，巴南公司找补伟太公司现金420770.7元，扣除伟太公司应垫付的评估费28306.5元，抵扣后找补392464.2元”。申请执行人巴南公司获得负一层、第二层、6-7、10-2、20-8、27-1六处房产（合计流拍价格8217440元），并补找现金420770.7元方式以物抵债，抵偿债权金额为7796669.3元。另案申请执行人伟太公司获得第三层商服用房（流拍价格5167400万元）方式以物抵债，抵债金额为5167400元。申请执行人巴南公司补交现金420770.7元作为案款支付给另案申请执行人伟太公司。2020年5月15日裁定将被执行人重庆亘阳房地产开发有限公司所有的秀山县中和街道东风居委会迎凤路5号负一层车库、第二层商服用房、6-7房屋、10-2房屋、20-8房屋、27-1房屋，合计六处房产作价8217440元，交付申请执行人重庆市巴南建设（集团）有限公司，重庆市巴南建设（集团）有限公司补交另案申请执行人重庆伟太建筑工程集团有限公司现金420770.7元，抵偿7796669.3元。申请执行人巴南公司在执行过程中垫付被执行人应负担费用合计184553.5元。具体包括以下费用：评估费39493.5元（评估费合计67800元，巴南公司垫付39493.5元，另案申请执行人伟太公司垫付28306.5元）、拍卖费52592元（负一层车库11469元、第二层商服用房34959元、6-7房屋1349元、10-2房屋1706元、20-8房屋1385元、27-1房屋1724元）、执行费66383元（按照按照以物抵债金额比例收取）、一审案件受理费26085元（按照执行到位标的比例收取）。本案执行到位案款包括现金100618.56元及房产抵偿7796669.3元，扣除垫付各项费用184553.5元，申请执行人案款合计执行到位7712734.36元。尚有工程款17002846.14元及判决的利息、资金占用费7790367元、停工损失费用3315026元未执行到位。另本案执行到位执行费合计67813.74元、一审案件受理费26085元。本院依法对被执行人中先公司法定代表吴登明、亘阳公司法定代表人罗湘君采取限制其高消费，本院多次通过网络查控及传统查控，除秀山县中和街道东风居委会迎凤路5号“云鼎星座”楼盘外，未查询到被执行人中先公司、亘阳公司有其他可供执行的财产。因案外人针对查封“云鼎星座”房产提出案外人异议，且已进入异议、诉讼程序，对该部分房产暂不能采取处置措施。本院认为，本院经网络查控及传统查控，本案查封且尚未处置完毕的房产已进入异议、诉讼程序，本院暂不能继续采取处置措施。被执行人无其他财产可供执行，本院约谈申请执行人巴南公司将执行情况告知并征求意见，申请执行人巴南公司表示同意终结本次执行程序。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结（2017）渝04执67号执行案件的本次执行程序。申请执行人若发现被执行人有可供执行的财产线索时，可随时持生效法律文书及本裁定书向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  粟正均审判员  何洪波审判员  郑 斌二〇二〇年五月十五日书记员  石 东