辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初840号 原告：丹东银行股份有限公司，住所地丹东市振兴区鸭绿江大街198-1号。 法定代表人：于利，系该公司董事长。 委托代理人：李生俊，辽宁科泰律师事务所律师。 委托代理人：杜洪微，辽宁科泰律师事务所律师。 被告：丹东边境经济合作区东和有限公司，住所地辽宁省丹东市商贸旅游区。 法定代表人：姜妍亦，系该公司总经理。 委托代理人：马小茜，女，汉族，1981年12月3日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 原告丹东银行股份有限公司诉被告丹东边境经济合作区东和有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月12日受理后，依法由审判员崔鑫盈适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李生俊、杜洪微，被告的委托代理人马小茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告于2011年1月1日签订《房地产租赁合同》，约定由被告承租坐落于丹东市沿江开发区防坝X号楼X-X层XX轴至XX轴线的房屋。双方约定租金16.2万元，付款方式为现金。逾期交纳，每逾期一日，由被告按照月租金额的千分之五向原告支付违约金。合同到期后，被告并未搬离，实际延续本合同，其中2016年度租金至今未付。原、被告又于2017年10月18日签订《房地产租赁合同》，约定由被告承租原告位于丹东市沿江开发区防坝X号楼的房屋，建筑面积为2260平方米。双方约定案涉房屋年租金为20万元人民币，租赁期间自2017年1月1日至2019年12月31日，租金按年结算，由被告在每年1月5日前支付给原告。逾期交租，每逾期一日，由被告按照月租金额的千分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按照双方约定交付涉案房屋，被告占有使用却一直未支付租金。原告屡次催收，被告仍未履行给付租金义务。现请求判令：1、被告向原告支付2016年1月1日至2016年12月31日欠付的房款租金16.2万元及违约金（自2017年1月1日起至实际履行完毕之日止）；2、解除原、被告于2017年10月18日签订的《房地产租赁合同》；3、被告向原告支付欠付的房屋租金600000元（2017年1月1日至2019年12月31日）及违约金；4、被告按照合同约定结清涉案房屋在租赁期内所需缴纳的所有费用并于合同解除之日起十日内返还涉案房屋，自2020年1月1日起计算占有使用费，每逾期一日，按照租金547.95元/日向原告支付房屋占有使用费；5、由被告承担因本案而产生的诉讼费、保全费等全部费用。 被告辩称：原告起诉属实，但是请求法庭给被告宽限期。 经审理查明：2011年1月1日，原（甲方）、被告（乙方）签订房地产租赁合同一份，合同载明：甲方自愿将座落在丹东市沿江开发区防坝X号楼X-X层XX轴至XX轴线的房屋（房屋建筑面积2260.74平方米）出租给乙方使用。甲乙双方议定的上述房地产年租金为壹拾陆万贰仟元。租赁期限自2011年1月1日至2011年12月31日止。租金按年结算，由乙方在每年首月的前日交付给甲方。合同第七条约定了违约责任条款：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的的损失由责任方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金等。该合同到期后，双方未提出异议，被告继续租用该房屋。2017年10月18日，原、被告又签订房地产租赁合同一份，合同载明：甲方自愿将坐落在丹东市开发区房坝X号楼的房屋（房屋建筑面积2260平方米）出租给乙方使用。甲乙双方议定的上述房地产年租金为人民币贰拾万元。租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日止。租金按年结算，由乙方在每年1月5日前交付给甲方。合同第八条约定了违约责任条款：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之五向乙方加收违约金等。涉案房屋现仍由被告占有使用。 被告自2016年1月1日后就一直欠付原告租金，2016年1月1日至2016年12月31日期间被告共欠付原告租金162000元。2017年1月1日至2019年12月31日期间被告共欠付原告租金600000元。上述租金合计762000元。按照双方于2017年10月18日签订的合同，日租金为547.95元。 另查明：在案件审理过程中，经本院向被告释明，被告申请调整违约金数额。 本院所确认的上述事实，有房屋所有权证、房地产租赁合同、进账单、现金存款单及双方当事人的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原、被告之间存在房屋租赁合同关系，涉案两份合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方于2011年1月1日签订的合同期间届满后，双方未提出异议，后转为不定期租赁合同，故原告请求被告按照该份合同的租金约定给付2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金，有事实及法律依据。现原、被告于2017年10月18日签订合同中载明的租赁期间已经届满，且原告起诉收回房屋，返还租赁物，故原、被告之间的房屋租赁合同关系已经终止，没有解除合同的必要。原告诉请被告返还承租房屋，并支付租金及合同终止后占用租赁物期间的使用费，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付违约金一节，经本院审查认为，因被告申请法院调整违约金，经本院审查，原告的损失应为利息损失，双方在合同中约定的违约金标准高于原告的实际损失的30%，故本院依法予以调整，违约金根据原告诉请的期间段，以年度为单位，以当年形成的租金金额为本金，自逾期之日起至实际给付之日止支付。违约金计算标准按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%，分别计算。原告的诉讼请求合理部分本院予以支持，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》之规定，判决如下： 一、被告丹东边境经济合作区东和有限公司于本判决生效后立即支付原告丹东银行股份有限公司租金762000元及违约金（1、以16.2万元为本金，自2017年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算；自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；2、以20万元为本金，自2017年1月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算；自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；3、以20万元为本金，自2018年1月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算；自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；4、以20万元为本金，自2019年1月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算；自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）； 二、被告丹东边境经济合作区东和有限公司于本判决生效后十日内返还原告丹东银行股份有限公司坐落于丹东市振兴区沿江开发区房坝七号楼的房屋（房屋建筑面积2260平方米）； 三、被告丹东边境经济合作区东和有限公司于本判决生效后立即支付原告丹东银行股份有限公司占用租赁物期间的使用费，自2020年1月1日起至本判决确定的给付之日止，按照每日547.95元计算； 四、驳回原告丹东银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68181元（已减半），由被告负担（原告已预交，被告随上述款项一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，逾期则视为自动放弃上诉权。 审判员  崔鑫盈 二〇二〇年五月二十日 书记员  李韵淇