河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3702号原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码：9141010071263794X0。负责人张林，行长。委托代理人刘要帅、田民强（实习），河南昊中律师事务所律师。被告蔡盛娜，女，汉族，1996年9月19日出生，住河南省兰考县。被告张转楼，女，汉族，1967年5月4日出生，住河南省兰考县。被告郑州清华大溪地置业有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）1号楼1-2层，统一社会信用代码：9141018256980883X6。法定代表人李轩，董事长。委托代理人刘静，女，汉族，1983年8月21日出生，住郑州市管城回族区。系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称原告）诉被告蔡盛娜、张转楼、郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称大溪地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘要帅、田民强，被告大溪地公司的委托代理人刘静到庭参加了诉讼，被告蔡盛娜、张转楼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年11月29日，被告蔡盛娜、张转楼和被告郑州清华大溪地置业有限公司签订了编号为XY17003714249的商品房买卖合同，约定被告大溪地公司将位于荥阳市豫龙镇××路与××交叉口西南侧清华大溪地10号院16号楼1单元2层202号商品房出售给被告蔡盛娜、张转楼。2018年9月10日，原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行与被告蔡盛娜、张转楼、郑州清华大溪地置业有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》一份。合同约定：被告蔡盛娜、张转楼从原告处借款790000元，借款期限为18年。借款支付对象为郑州清华大溪地置业有限公司，郑州清华大溪地置业有限公司对以上贷款承担连带责任担保。被告蔡盛娜、张转楼未按合同约定按期归还贷款，原告多次催要未果，请求依法判令：1、被告蔡盛娜、张转楼偿还所欠原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金766717.06元、利息11844.11元、罚息55.65元、复利95.03元，共计778711.85元（利息、罚息、复利暂计算至2019年11月25日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2、原告对被告蔡盛娜、张转楼抵押的位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院16幢楼1单元2层202号的商品房（商品房预售合同号XY17003714249）享有优先受偿权；3、被告郑州清华大溪地置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费等费用均由被告承担。被告大溪地公司辩称：一、因被告蔡盛娜、张转楼本人逾期偿还贷款，原告已扣划本公司保证金42018.43元（自2019年12月30日起，暂截至2020年3月27日），被告大溪地公司已承担部分担保责任；二、对于被告蔡盛娜、张转楼剩余未还贷款，根据《个人房屋按揭贷款合同》，被告大溪地公司愿意依法承担。如被告大溪地公司承担担保责任的，有权向被告蔡盛娜、张转楼追偿；三、因被告蔡盛娜、张转楼单方违约在前，原告在诉讼过程中所产生的诉讼费、保全费应由被告蔡盛娜、张转楼依法承担。被告蔡盛娜、张转楼未到庭答辩，亦未举证、质证。经审理查明：1、2017年11月29日，被告蔡盛娜、张转楼与被告郑州清华大溪地置业有限公司签订了编号为XY17003714249的《商品房买卖合同》，约定被告大溪地公司将位于荥阳市豫龙镇××路与××交叉口西南侧清华大溪地10号院16号楼1单元2层202号商品房出售给被告蔡盛娜、张转楼。2、2018年9月10日，原告与三被告签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人、抵押人为被告蔡盛娜、张转楼，保证人为被告郑州清华大溪地置业有限公司。本合同项下借款金额为790000元，借款期限为18年，自2018年9月10日至2036年9月10日止。借款利率为具体借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准，如遇基准利率调整，贷款利率采用从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款用途为购买位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院16号楼1单元2层202号的房产，建筑面积127.43平方米，总价款为1128634元，商品房预售合同号为XY17003714249，被告蔡盛娜、张转楼已支付了不低于购房款总价30%的首期款项人民币338634元；原告借款金额发放至被告如下指定账户：开户行：广发银行郑州金水路支行，户名：蔡盛娜，账号：62×××77；本合同项下受托支付的金额为790000元，借款人选择等额本息偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期数共216期，每月的20日为还款日。违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存时止。该合同由原告及被告郑州清华大溪地置业有限公司签章、被告蔡盛娜、张转楼签名捺印确认。该合同附件抵押物清单载明：抵押房产为荥阳市豫龙镇××路与××交叉口西南侧清华大溪地10号院16号楼1单元2层202号的房产，商品房预售合同号为XY17003714249。3、2018年9月18日，被告蔡盛娜、张转楼签订《借款借据》一份，主要载明：借款金额为790000元，借款人为被告蔡盛娜，共同借款人为被告张转楼，借款用途为购房，年利率为5.88%计息。借款期限：2018年9月18日至2036年9月18日。4、广发银行零售贷款欠款明细显示：截至2020年4月28日，被告蔡盛娜、张转楼欠原告借款本金751235.38元，利息、罚息、复利4671.35元，共计755906.73元。5、原告提交的《不动产登记证明》显示：证明权利或事项为预告登记，权利人为原告，义务人为被告蔡盛娜、张转楼，房屋坐落：荥阳市中原西路与桃贾路交叉口西南侧清华大溪地10号院16号楼1单元2层202号，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记，被担保债权数额：79万元。本院认为，原告与三被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按时全面履行自己的义务。原告依约向被告蔡盛娜、张转楼发放了贷款，被告蔡盛娜、张转楼未按期偿还贷款本息，已构成违约，故原告主张被告蔡盛娜偿还借款本金751235.38元，利息、罚息、复利4671.35元，有据合法，本院予以支持。另《个人房屋按揭贷款合同》中虽约定了抵押条款，但本案中，抵押预购登记证明系一种临时性登记行为，该预购登记并未使原告获得现实的抵押权，现原告与被告蔡盛娜、张转楼至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，故原告请求对涉案房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告大溪地公司作为《个人房屋按揭贷款合同》的保证人与原告签订合同，系当事人真实意思表示，合法有效，合同约定被告大溪地公司担保的范围为包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等，故原告主张被告大溪地公司对上述款项承担连带保证责任，有据合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡盛娜、张转楼于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金751235.38元及利息、罚息、复利4671.35元（利息、罚息、复利暂计至2020年4月28日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）；二、被告郑州清华大溪地置业有限公司对本判决第一项确定的被告蔡盛娜、张转楼的债务承担连带清偿责任，被告郑州清华大溪地置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告蔡盛娜、张转楼追偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5794元，保全费4414元，由被告蔡盛娜、张转楼、郑州清华大溪地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年五月六日书记员  石鹏