陕西省西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初4828号 原告：成飞，女性，1989年04月03日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区楼。 原告：方颖，男性，1987年05月27日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：王瑞红，女性，1985年10月13日出生，汉族，住西安市新城区。 被告：西安诺新居房地产信息咨询有限公司，住所地西安曲江新区，组织机构代码91XXX2HC9N。 诉讼代理人：杨茜茜，执行律师。 原告成飞、方颖与被告王瑞红、西安诺新居房地产信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月05日受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年XX公开开庭进行了审理，原告成飞、方颖委托代理人XX与被告王瑞红、西安诺新居房地产信息咨询有限公司法定代表人XX及委托代理人XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上述事实，XX。 本院认为，《中华人民共和国劳动法》（以下简称“劳动法”）第三条规定劳动者享有取得劳动报酬的权利，XX，为此，依照《中华人民共和国劳动法》第三条、第五十条，《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第三条之规定，判决如下： 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费XX元，减半收取XX元，本院决定予以免收。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员     二〇二〇年五月十四日 书记员     西安市雁塔区人民法院 民事判决书 （2020）陕0113民初4828号 原告：成飞，女，汉族，1989年04月03日出生，住陕西省山阳县。现住西安市雁塔区。 原告：方颖，男，汉族，1987年05月27日出生，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：杨茜茜，陕西弘业律师事务所律师。 被告：王瑞红，女，汉族，1985年10月13日出生，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：王利兵，北京大成（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜宏宇，北京大成（西安）律师事务所实习律师。 被告：西安诺新居房地产信息咨询有限公司。住所地：西安市曲江新区。 法定代表人：谢琦，系该公司经理。 原告成飞、方颖与被告王瑞红、西安诺新居房地产信息咨询有限公司（以下简称诺新居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月05日立案，依法适用简易程序独任进行审判，公开开庭进行了审理。原告成飞及其特别授权委托诉讼代理人杨茜茜、被告王瑞红及其特别授权委托诉讼代理人王利兵、杜宏宇、被告诺新居公司的法定代表人谢琦出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成飞、方颖向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王瑞红向原告退还6个月商铺租金114000元；2、请求依法判决被告王瑞红退还押金19000元；3、本案诉讼费由被告王瑞红承担。事实与理由：2019年12月19日，原告作为乙方、被告王瑞红作为甲方、被告诺新居公司作为丙方签订了合同编号为100004823416号《西安市房屋租赁合同》，约定被告1将位于西安市XX路XX号，保利曲江春天里9幢3单元1-2层30107号房出租给原告，建筑面积195.65平方米。租赁期限72个月，自2020年3月23日起至2026年3月22日。租金每月19000元，每半年支付一次，押金19000元。另外还约定了居间费用、装修条款、违约责任等。合同签订当日，原告通过转账方式向被告1支付了6个月房屋租金及押金共133000元，被告1向原告出具了收据予以确认。因新冠肺炎疫情的出现，给原、被告双方履行合同造成了障碍。疫情防控，属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力，原告有权依据上述法律规定及合同约定解除双方之间的租赁合同关系。2020年2月20日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，并向原告邮寄退还了房屋钥匙，故，双方之间的租赁合同依法解除，被告王瑞红应当向原告退还6个月房屋租金及押金共133000元。综上所述，为了维护二原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》等规定，向本院提起诉讼，请求本院依法裁判。 被告王瑞红对与二原告签订租赁合同、原告缴纳房租、押金、出具收条的事实无异议。被告王瑞红称，在原告承诺租赁6年的情况下，其才同意给原告三个月的免租期。其已于2019年12月23日将房屋交付原告使用。辩称：1、房屋租赁合同并未解除，被答辩人应当继续履行合同。2、被答辩人主张合同无法继续履行没有事实和的法律依据，疫情防控并未导致合同无法继续履行，二者也没有因果关系，故被答辩人无权以不可抗力为由要求解除合同。3、被答辩人一直占有承租房屋且疫情防控并未对其造成实质影响。综上，请求法院驳回原告所有诉讼请求。根据合同法司法解释（二）24条规定，一方发出解除通知，另一方有权在3个月内起诉，请求确认解除行为是否有效，本案中解除通知落款时间为2020年2月19日，3个月期限尚未届满，故本案租赁合同不当然发生解除的后果，原告的所有诉请均基于合同解除后的法律后果而提出，被告认为原告首先应当请求确认合同解除，这一项应作为诉讼请求。 被告诺新居公司对原告的诉讼请求无异议。 双方无争议的事实：2019年12月19日，原告作为乙方、被告王瑞红作为甲方、被告诺新居公司作为丙方签订了合同编号为100XXX416号《西安市房屋租赁合同》，约定被告1将位于西安市XX路XX号，保利曲江春天里9幢3单元1-2层30107号房出租给原告，建筑面积195.65平方米。租赁期限72个月，自2020年3月23日起至2026年3月22日。租金每月19000元，每半年支付一次，押金19000元。租赁合同第十三条第（三）其他：合同约定+交付之日起，前三个月为免租期，租赁每半年支付一次。合同签订当日，原告通过转账方式向被告王瑞红支付了6个月房屋租金及押金共133000元，被告王瑞红向原告出具了收据。 本案争议焦点：1、新冠肺炎疫情是否属于不可抗力？2、房屋租赁合同是否解除？3、被告王瑞红是否应退还租金和押金？ 关于新冠肺炎疫情是否属于不可抗力？根据新华社北京1月20日电近期，湖北省武汉市等多个地区发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情。截至1月20日18时，境内累计报告新型冠状病毒感染的肺炎病例224例。疫情发生后，党中央、国务院高度重视。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席***作出重要指示，湖北武汉市等地近期陆续发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情，必须引起高度重视，全力做好防控工作。目前正值春节期间，人员大范围密集流动，做好疫情防控工作十分紧要。各级党委和政府及有关部门要把人民群众生命安全和身体健康放在第一位，制定周密方案，组织各方力量开展防控，采取切实有效措施，坚决遏制疫情蔓延势头。新型冠状病毒感染的肺炎疫情这是众所周知的突出公共卫生事件，政府采取居家隔离、隔离人群等相应疫情防控措施，原则上属于《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条所规定的不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。 关于争议2，根据双方签订《西安市房屋租赁合同》第十条第（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除的约定，新冠肺炎疫情在春节期间已经发生，原告已于2020年02月19日向被告发出除解合同通知，并于次日向被告寄回出租房屋钥匙。双方的合同应自2020年02月20日解除。被告所称3个月期限尚未届满，故本案租赁合同不当然发生解除的后果的意见与约定不符，不予采纳。 关于争议3，因原告自2019年12月23日接收出租房屋至2020年02月20日交出出租房屋钥匙，双方虽约定租赁期限自2020年03月23日开始，但亦约定免租期限为三个月，而这三个月免租期与原告承诺租赁期限是有联系的，故实际使用58天，根据公平原则，原告应承担58天的房租36733.33元。原告请求判令被告王瑞红返还房屋租金及押金共133000元，部分予以支持96266.67元。被告王瑞红不同意返还的意见与事实不符，不予采纳。 综上所述，本院认为，原、被告在诺新居公司居间签订《西安市房屋租赁合同》是合法有效的。合同在履行中因不可抗力的新冠肺炎疫情导致合同自行解除，且原告履行了通知义务，故原告请求判令被告王瑞红返还房屋租金及押金，部分予以支持。被告王瑞红辩解“解除通知落款时间为2020年2月19日，3个月期限尚未届满，故本案租赁合同不当然发生解除的后果”与双方约定的解除条件不符，故不予采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十八条规定，判决如下： 被告王瑞红于本判决生效后十日内一次返还原告成飞、方颖房屋租金及押金，共计96266.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2960元，原告成飞、方颖负担718.33元，被告王瑞红负担2241.67元。因原告成飞、方颖已预交，被告王瑞红将负担的案件受理费连同上述应付款一并给付原告成飞、方颖。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员侯永杰 二0二0年五月十四日 书记员苟晓姝