广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初379号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地平乐县平乐镇金子岭路1号，统一社会信用代码914503307086931645（1-1）。 负责人：肖君连，该行行长（代理董事长）。 委托诉讼代理人：黄俊芳，该行法律合规部员工。 委托诉讼代理人：陶来贵，该行大发支行副行长。 被告：卢一源，男，1978年3月27日出生，瑶族，广西平乐县人，住广西平乐县。 被告：卢燕梅，女，1981年10月5日出生，瑶族，广西平乐县人，住广西平乐县。 原告广西平乐农村合作银行（以下简称：“平乐农合行”）与被告卢一源、卢燕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄俊芳、陶来贵，被告卢燕梅到庭参加诉讼。被告卢一源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平乐农合行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告卢一源、卢燕梅及时偿还借款本金人民币40万元及其利息、复利和罚息共计32340.43元（该利息、复利和罚息按照《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算至2020年3月9日，2020年3月10日起的利息、复利和罚息按照《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算至被告清偿全部借款本息为止）。2、请求法院判决原告作为抵押权人，对被告卢一源、卢燕梅用于抵押的位于平乐县XX小区房地产（房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2014)第XX号）的折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权。3、请求人民法院依法判令被告卢燕梅对上述借款承担连带担保责任。4、本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费、财产保全费）由被告负担。事实和理由：被告卢一源、卢燕梅于2017年4月27日向我行借款共40万元，双方签订了《广西农村信用个人借款合同》；我行与被告卢一源、卢燕梅签订了《广西农村信用社抵押担保合同》。借款将于2020年04月26日到期，至今尚欠我行贷款本金人民币40万元及利息未还，现该客户资金周转困难，本行工作人员多次上门催收贷款，从2019年6月20日开始无还本息能力，该客户已出现重大风险。为此，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告卢燕梅辩称，原告所述是事实，我没有异议，由法院依法判决。 被告卢一源未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利，被告卢一源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据本院认为符合真实性、合法性、关联性的要求，予以确认并在卷作证。 综合本案的全部证据材料及庭审情况，本院认定本案法律事实如下：被告卢一源、卢燕梅曾系夫妻关系，双方于2006年8月23日登记结婚，2019年6月6日登记离婚。2017年4月8日，被告卢一源向原告平乐农合行的大发支行提出借款申请，债务共有人为被告卢燕梅。2017年4月27日，被告卢一源与原告平乐农合行的大发支行签订《个人借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币肆拾万元，用途是房屋装修；借款期限为3年，自2017年4月27日至2020年4月26日，贷款执行年利率为8.075%；借款方式为担保，还款方式是按季结息，到期还本。结息日为每季末的20日”。同日，被告卢一源、卢燕梅签署《借款抵（质）押承诺书》，二被告承诺将自己名下位于平乐县XX小区的房屋【房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2014）第XX号】作为向原告借款的抵押物，若被告到期不能归还贷款本息，原告有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。同时，二被告与原告平乐农合行的大发支行签订《抵押担保合同》，约定：“抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。……自合同签订之日起3个工作日内与抵押权人（二被告）共同到有关部门办理抵押登记”。 2017年5月2日，原告平乐农合行的大发支行与二被告在平乐县不动产登记局办理了抵押权登记，不动产登记证明载明：“被告卢一源、卢燕梅所有的平乐县XX小区【不动产权证号：平国用（2014）第XX号、桂房权证平字第××号】房屋作为一般抵押，权利人为广西平乐农村合作银行大发支行，债务履行期限是2017年4月27日至2020年4月26日止，被担保债权数额为40万元”。2017年5月5日，根据被告卢一源的提款申请和支付委托书，原告平乐农合行的大发支行将贷款人民币40万元支付给了被告卢一源后，从被告卢一源的账户将40万元款项转支付给了被告卢一源的房屋装修承包人段太科。二被告一开始按时支付利息，但是从2019年6月开始，二被告就未再支付借款利息。2020年3月4日，原告平乐农合行的大发支行给被告卢一源送达了《贷款逾期催收通知书》，但是被告仍未履行支付利息和归还本金的义务。2020年3月18日，原告因被告违约并认为二被告存在重大风险诉至本院。 以上事实，有原告提供的个人借款合同复印件，抵押担保合同复印件，借款借据复印件，抵押物品权证代保管凭证复印件，借款申请报告复印件，借款申请书复印件，提供资料承诺书复印件，被告身份证、户口本、结婚证、离婚证复印件、借款抵（质）押承诺书复印件，房产抵押物清单复印件，房产证、土地证复印件，土地估价报告、房地产抵押估价报告复印件，不动产登记证明复印件，提款申请书、支付委托书复印件，贷款逾期催收通知书复印件及庭审笔录予以证实。 本院认为，本案是借款及抵押担保合同法律关系，本案相关合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同。原告已按照合同约定发放了贷款，虽然被告卢一源、卢燕梅现已离婚，但是该借款系夫妻关系存续期间的共同债务，被告卢燕梅仍需承担连带还款义务。被告卢一源、卢燕梅未能按期支付利息和归还借款本金，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。对借款期限内的利息、逾期利息及复利的计算，双方在相应的借款合同中对此已明确约定，所以对借款期限内的利息、罚息及复利应按照借款合同约定进行计算。 被告卢一源、卢燕梅以其所有的房产证号为桂房权证平字第××号、土地证号为平国用（2014）第XX号的房屋为本案借款提供一般抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用，且上述房产已在平乐县不动产登记局办理了抵押登记，所以上述抵押合法有效，原告取得了对被告上述房产的抵押权，其对抵押的房产在所担保的债权范围内享有优先受偿权。被告卢一源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告卢一源于本判决生效之日起十日内偿还原告广西平乐县农村合作银行借款本金人民币400000元及其利息、复利、罚息（此利息、复利和罚息按照借款合同约定暂计算至2020年3月9日共计人民币32340.43元，2020年3月10日起的利息、复利和罚息按照借款合同约定计算至被告清偿全部借款本息为止）； 二、对本判决第一项确定的借款本金人民币400000元及其利息、复利和罚息，被告卢燕梅承担共同偿还责任。 三、对本判决第一项确定的借款本金人民币400000元及其利息、复利、罚息，原告广西平乐县农村合作银行有权对桂房权证平字第××号、土地证号为平国用（2014）第XX号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之日起，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7785元，适用简易程序减半收取3892.50元，由被告卢一源、卢燕梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币7785元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 黄翠玲 二〇二〇年五月十八日 法官助理 黄泽南 书 记 员 梁敖翔 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。