河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1578号原告：胡志强，男，汉族，1965年8月15日出生，住郑州市中原区。委托代理人：胡红超，河南中州律师事务所律师。委托代理人：秦腾飞，河南中州律师事务所律师。被告：邵苏梅，女，汉族，1956年10月29日出生，住郑州市金水区。委托代理人：赵国庆，河南针石律师事务所律师。委托代理人：张鹏飞，河南针石律师事务所律师。被告：马潞英，女，汉族，1973年8月31日出生，住郑州市。原告胡志强诉被告邵苏梅、马潞英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡志强本人及委托代理人胡红超、秦腾飞，被告邵苏梅本人及委托代理人赵国庆、张鹏飞均到庭参加诉讼。被告马潞英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、二被告连带赔偿原告损失52万元（具体赔偿数额以司法鉴定该房屋价值为准）；二、本案的诉讼费用由而被告承担。事实与理由：2008年10月22日，被告邵苏梅伪造与原告之间的《房地产买卖契约》，在原告不知情的情况下与被告马淑英一起把郑上路40号院1号楼4单元12号房产过户到被告邵苏梅名下。2019年1月23日湖北东湖司法鉴定所鉴定该《房地产买卖契约》上原告签名系伪造。被告的行为严重侵犯了原告的合法权利，遂诉至法院，请求贵院依法判决。被告邵苏梅答辩称：《房地产买卖契约》系被答辩人委托的代理人在授权范围内与答辩人签订的合同，合同合法有效，应受法律保护，且涉案房屋买卖合同已经履行完毕，被答辩人的诉请无事实与法律依据应当依法予以驳回。2008年1月23日，邵苏梅与胡志强、宋香爱签订了《借款合同》约定胡志强、宋香爱向邵苏梅借款170000元，借款期限3个月，胡志强、宋香爱将涉案房屋抵押给邵苏梅，作为该笔借款的担保，胡志强、宋香爱收到邵苏梅的借款后，办理了抵押登记。借款合同到期后胡志强、宋香爱因无能力偿还借款，邵苏梅与胡志强、宋香爱及见证人武某三方于2008年10月16日签订《协议书》，自愿将涉案房屋过户给邵苏梅，该协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。胡志强、宋香爱因无法亲自到场办理相关手续，委托马潞英代为办理涉案房屋与邵苏梅的还款解押和过户手续，代其在相关手续上签字，委托书中明确注明××在授权范围内所办理的手续胡志强、宋香爱予以认可，并自愿承担相应的法律责任。马潞英（委托代理人）接受委托后与邵苏梅于2008年10月22日签订《房地产买卖契约》，胡志强、宋香爱自愿将涉案房屋以190000元的价格出售给邵苏梅，2008年10月22日将上述房屋交付给邵苏梅。胡志强、宋香爱出具的委托书经过公证，且在另案中中原区人民法院委托鉴定机构进行鉴定，鉴定结论为委托书系胡志强、宋香爱签字按手印，因此马潞英作为胡志强、宋香爱的委托代理人在授权范围内签订的《房地产买卖契约》和办理的过户手续合法有效。胡志强、宋香爱将涉案房屋转让并交付给邵苏梅后，胡志强、宋香爱希望继续居住涉案房屋，邵苏梅与胡志强于2014年12月30日签订《租房合同》，将涉案房屋出租给胡志强居住使用，足以证明涉案房屋已合法过户给邵苏梅，并将涉案房屋交付邵苏梅占有使用。综上所述，《协议书》《房地产买卖契约》系被答辩人委托的代理在授权范围内与答辩人签订的合同，合同合法有效，应受法律保护，且涉案房屋买卖合同已经履行完毕，被答辩人的诉请无事实与法律依据应当依法予以驳回。原告向本院提交证据如下：1、司法鉴定意见书2份；2、《房屋买卖契约》；3、郑州鸿安房地产经纪有限公司企业工商信息查询单及王茜名片。被告邵苏梅向本院提交证据如下：1、《公证书》及其中包含的《借款协议》、《借据》；2、《收到条》、《抵押合同》；3、《协议书》；4、《公证书》；5、《房地产买卖契约》；6、《租房合同》；7、房租欠条；8、（2019）豫0105行初176号行政判决书一份、（2018）豫0102民初7079号民事判决书一份、（2019）豫01民终9211号民事判决书一份。被告马潞英未到庭答辩亦未向本院提交证据。经审理查明，已生效文书（2019）豫01民终9211号民事判决书主要载明：“上诉人（原审被告）胡志强与被上诉人（原审原告）程翔、原审第三人邵苏梅物权纠纷一案，…………一审法院认定事实：胡志强与郑州中原轮胎橡胶股份有限公司于2001年5月8日签订《集资建房（出售）住房协议书》，该公司在建成后将房屋出售给胡志强，产权归胡志强所有。在房屋所有权人系胡志强的房屋产权证中设定他项权利摘要一栏中显示权利人邵苏梅，权利种类抵押，权利范围68.69平方米，权利价值170000，设定日期2008-01-23，约定期限2008-04-22，注销日期2008.10.22。2008年1月23日，胡志强、宋香爱向邵苏梅出具借据，胡志强、宋香爱（甲方）与邵苏梅（乙方）当天又签订借款合同，载明：“一、甲方今借到乙方现金人民币壹拾柒万元整。二、借款期限：自2008年1月23日至2008年4月22日止，期满甲方向乙方全部清偿。三、甲方自愿以其夫妻共有的坐落于郑州市中原区××院××楼××单元××号（郑房权证字第××号）的房屋抵押给乙方，作为甲方借款的担保。七、本合同自房产管理部门办理抵押登记之日起生效。”胡志强、宋香爱作为申请人对《借据》、《借款合同》进行公证并赋予其强制执行效力，河南省郑州市中原公证处于2008年1月23日对此事项予以公证并出具（2008）郑中证民字第359号公证书。胡志强于2008年1月24日出具收到条，载明“今收到邵苏梅现金壹拾柒万元整，此款系胡志强以其名下的房产（房产证号为04××89），通过公证［公证号（208）郑中证民字第359号］抵押的借款，”胡志强、宋香爱作为抵押人（甲方）与邵苏梅作为抵押权人（乙方）于2008年1月24日签订《郑州市房地产抵押合同》，载明：“第一条：为确保2008年1月23日签订的借款合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。第二条：根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为人民币壹拾柒万元，债务人履行债务的期限自2008年1月23日至2008年4月22日、第三条：抵押房地产状况如下：房屋所权证号：04××89，房屋坐落：中原区郑上路40号院1号楼4单元12号。本合同抵押房地产四至以房屋所有权登记为准，此次抵押房地产房屋建筑面积共68.69平方米，总计人民币贰拾万。2008年10月16日，胡志强、宋香爱（甲方）与邵苏梅（乙方）、见证人武某签订协议书，载明：“甲乙双方于二00八年一月二十三日签订了《借款合同》，乙方向甲方出具了《借据》，同意以甲方名下位于郑州市中原区××院××楼××单元××号（郑房权证字第××号）的房产作为抵押担保，经郑州市中原公证处公证［公证书编号为（2008）郑中证民字第359号］赋予强制执行效力，同时在郑州市房地产管理局办理了抵押登记，并取得了该房产的房屋他项权证（证号为：0803002781）。按照约定，甲方应于二00八年四月二十二日归还乙方人民币壹拾柒万元整及利息，截止至二00八年十月十六日，甲方仍未归还。现甲方自述已无能力偿还，经双方友好协商，达成协议如下：自即日起，甲方自愿无条件将位于中原区郑上路40号院1号楼4单元12号（郑房权证字第××号）的房产过户给乙方。二、乙方同意自过户之日起，保证甲方在上述房产居住180日。三、期满后甲方应无条件搬出，并自行安排住所。四、如甲方在第二条约定日期内具有偿还能力，并按照郑州市中原公证处（公证书编号为［（2008）郑中证民字第359号1］）公证书归还乙方本金壹拾柒万元整及利息，乙方无条件将上述房产过户甲方。本协议一式三份，甲方、乙方、见证方各执一份，具有同等法律效力。胡志强、宋香爱作为委托人于2008年10月17日向马潞英（××）出具委托书，载明“委托人系夫妻关系，二人共同拥有坐落于郑州市中原区××院××楼××单元××号（郑房权证字第××号）的合法房产一套。现欲将上述房产转让给邵苏梅（女，身份证编号），由于委托人无法亲自到场办理相关手续，现自愿委托马潞英办理如下事项：一、办理上述房产与邵苏梅的还款解押和过户手续；二、代我们在相关手续上签字。委托期限自二〇〇八年十月十七日至二〇〇九年一月十六日止。××在授权范围内所办理的手续我们都予以承认，并自愿承担相关法律责任。××无转委托权。本委托系无偿委托。”河南省郑州市中原公证处于2008年10月17日出具（2008）郑中证民字第3999号公证书，对胡志强、宋香爱在《委托书》上的签名、捺指印予以公证。胡志强、宋香爱（甲方），马潞英（委托代理人）与邵苏梅（乙方）于2008年10月22日签订房地产买卖契约，载明“一、甲方自愿将坐落在中原区郑上路40号院1号楼4单元12号的房地产（房屋建筑面积68.69平方来）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于申请审批表中。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾玖万元，￥190000元。乙方于2008年10月22日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金。三、双方同意于2008年10月22日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的使用权一并转移给乙方……七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税、费，由乙方承担……”。后涉案房屋过户至邵苏梅名下。邵苏梅（甲方）与胡志强（乙方）于2014年12月30日签订租房合同，载明“一、甲方将位于郑州市中原区郑上路40号院1号楼4单元12，号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日，计24个月。二、本房屋月租金为人民币壹仟元，按季度结算，每季季初叁日内，乙方向甲方支付叁仟元整租金。……五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前半个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后叁天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前壹个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金伍佰元…”。胡志强于2016年5月14日出具欠条，载明：“今欠邵苏梅房屋租金壹万贰仟元整（从2015年6月到2016年5月），若不还就搬出去。欠款人胡志强2016年5月14日。”诉讼中，被告胡志强申请对2008年10月22日的《房地产买卖契约》，上的“宋香爱”、“胡志强”签名及指纹是否为宋香爱、胡志强本人书写、指纹进行鉴定，同时申请对2008年10月17日的《公证书》上的委托书中的“宋香爱”、“胡志强”签名及指纹是否为宋香爱、胡志强本人书写、指纹进行鉴定。湖北东湖司法鉴定所于2019年1月23日出具鄂东鉴［2018］文鉴字第643-1号司法鉴定意见书，载明：“1．标称日期“2008年10月22号”“JF-91-01”的《房地产买卖契约》中，落款“甲方（签章）”处：“胡志强”笔迹与供比对胡志强样本笔迹不是同一人书写：“宋香爱”签名笔迹与供比对宋香爱样本笔迹不是同人书写。2．《公证书》中标称日期“二00八年十月十七日”的《委托书》落款“委托人：”处：“胡志强”签名笔迹与供比对胡志强样本笔迹是同一人书写；“宋香爱”签名笔迹与供比对宋香爱样本笔迹是同一人书写；“宋香爱”签名笔迹与供比对宋香爱样本笔迹是同一人书写。”湖北东湖司法鉴定所于2019年1月23日出具部东鉴［2018痕鉴字第643-2号司法鉴定意见书，载明：“送检《公证书》中，其内标称日期二00八年十月十七日的《委托书》落款处：1．无法判断落款“委托人：胡志强”签名字迹处红色指印与供比对胡志强样本指印是否为同一人所留；2．无法判断落款“委托人：宋香爱”签名字迹处红色指印与供比对宋香爱样本指印是否为同一人所留。“被告胡志强支出鉴定费用6000元。邵苏梅（卖方、甲方）、程翔（买方、乙方）签订郑州市存量房买卖合同，载明“第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋，该房屋具体情况如下：1．房屋坐落于郑州市中原区××院××楼××单元××号，房屋建筑面积68.69平方米。2．房屋的所有权证号为郑房权证字第××号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条、甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为伍拾贰万元整，（小写）520000元。房款的支付方式和交付时间为：乙方于2017年8月2日前向甲方支付房款52000元…”。程翔通过其所在的中国银行账号于2017年8月2日向邵苏梅转账20000元，曹华通过其所在的中国民生银行账号于2017年8月2日向邵苏梅转账320000元，邵苏梅于当天出具收到房款52000元（其中程翔200000元，曹华320000元）的收据。程翔取得该涉案房屋的豫（2017）郑州市不动产权第0084918号不动产权证，诉讼中程翔与曹华均表述二人系亲戚关系，曹华是实际购房人，因涉案房屋登记至程翔名下，二人对房屋问题没有异议，曹华同意以程翔名义进行起诉。曹华与胡志强因房屋问题发生纠纷，曹华报警，郑州市公安局建设路分局交管巡防大队于2017年11月15日出具出警情况，民警指引报警人通过法律途径解决。诉讼中，胡志强辩称邵苏梅取得争议房产的产权证并没有正当合法的手续，在此情况下邵苏梅对该房产进行买卖是违法的。一审法院认为，被告胡志强与第三人邵苏梅签订《借据》、《借款合同》并进行了公证，且第三人邵苏梅提供有胡志强于2008年1月24日出具的收条，能够证明邵苏梅收到胡志强17万元的事实，被告胡志强与第三人邵苏梅之间形成借贷关系。胡志强、宋香爱因借贷关系将涉案房屋抵押给邵苏梅，并办理了抵押登记。后因胡志强、宋香爱无能力偿还借款，故二人与邵苏梅在见证人武某的见证下，于2008年10月16日签订协议书，该协议书明确载明胡志强、宋香爱已无能力偿还借款并自愿无条件将涉案房屋过户给邵苏梅。最后，胡志强、宋香爱于2008年10月17日委托马潞英办理其与邵苏梅关于涉房产的还款解押和过户手续及代其在相关手续上签字，且对《委托书》中胡志强、宋香爱签名、撩指印予以公证。诉讼中，被告胡志强对其与宋香爱在委托书中的签名和指印申请鉴定，尽管鄂东鉴［2018］痕鉴字第643-2号司法鉴定意见书载明，无法判断送检的《公证书》中《委托书》委托人“胡志强”签名字迹处及“宋香爱”签名字迹处红色指印与供比对胡志强、宋香爱样本指印是否为同一人所留，但鄂东鉴［2018］文鉴字第643-1号司法鉴定意见书载明，《公证书》中的《委托书》落款委托人处“胡志强”签名笔迹及“宋香爱”签名笔迹与供比对胡志强及宋香爱样本笔迹均是同一人书写，可以认定被告胡志强、宋香爱委托马潞英办理其与邵苏梅关于涉案房产的还款解和过户手续及代其在相关手续上签字系胡志强及宋香爱真实意思表示。虽然鄂东鉴［2018］文鉴字第643-1号司法鉴定意见书载明，《房地产买卖契约》中落款“甲方（签章）处胡志强”签名笔迹及“宋香爱”签名笔迹与供比对胡志强及宋香爱样本笔迹均不是同一人书写，但马潞英作为胡志强、宋香爱的委托代理人在与邵苏梅签订的《房地产买卖契约》上代胡志强、宋香爱签字符合常理。诉讼中，被告胡志强陈述其于2009年已知道涉案房屋办理至邵苏梅名下是明知的，加之被告胡志强亦未提供证据证明其主张。综上，对被告胡志强辩称的邵苏梅取得该争议房产的房产过户手续是违法的意见，该院不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”邵苏梅取得涉案房屋后出售给程翔（程翔与曹华可视为一方），现涉案房屋已过户至程翔名下，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”现原告程翔已取得不动产权证，系合法所有权人，被告胡志强及其家人无权占有该房屋，其占有行为侵犯了原告程翔的合法权益，故原告程翔主张被告胡志强立即搬离涉案房屋的诉讼请求，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告胡志强于本判决生效之日．起十日内搬离位于郑州市中原区××院××楼××单元××号房屋，案件受理费50元，由被告胡志强负担。鉴定费6000元，由被告胡志强负担。本院二审期间，各当事人均未向法庭提交新证据。本院经审理查明的事实与一审相同。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。胡志强因无能力偿还借款，与其爱人委托马潞英办理其与邵苏梅关于案涉房产解押、过户等相关手续，有借据、《公证书》、《房地产买卖契约》等相关证据在卷为据，系当事人真实意思表示，本院予以采信。邵苏梅取得案涉房屋产权后将案涉房屋所有权转让给程翔，且已办理完成不动产过户手续，该买卖行为合法有效。程翔作为案涉房屋所有权人要求人胡志强搬离案涉房屋的理由正当，本院予以支持。胡志强称本案原被告主体不适格的上诉理由不能成立，本院不予支持。胡志强称邵苏梅伪造其签名签订《房地产买卖契约》、邵苏梅与程翔恶意串通，但未提供相关证据，且与一、二审查明的事实不符，胡志强该上诉主张本院不予支持。综上所述，胡志强的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。”本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。已生效的法律文书认定“胡志强、宋香爱于2008年10月17日委托马潞英办理其与邵苏梅关于涉房产的还款解押和过户手续及代其在相关手续上签字，且对《委托书》中胡志强、宋香爱签名、撩指印予以公证。诉讼中，被告胡志强对其与宋香爱在委托书中的签名和指印申请鉴定，尽管鄂东鉴［2018］痕鉴字第643-2号司法鉴定意见书载明，无法判断送检的《公证书》中《委托书》委托人“胡志强”签名字迹处及“宋香爱”签名字迹处红色指印与供比对胡志强、宋香爱样本指印是否为同一人所留，但鄂东鉴［2018］文鉴字第643-1号司法鉴定意见书载明，《公证书》中的《委托书》落款委托人处“胡志强”签名笔迹及“宋香爱”签名笔迹与供比对胡志强及宋香爱样本笔迹均是同一人书写，可以认定被告胡志强、宋香爱委托马潞英办理其与邵苏梅关于涉案房产的还款解和过户手续及代其在相关手续上签字系胡志强及宋香爱真实意思表示。虽然鄂东鉴［2018］文鉴字第643-1号司法鉴定意见书载明，《房地产买卖契约》中落款“甲方（签章）处胡志强”签名笔迹及“宋香爱”签名笔迹与供比对胡志强及宋香爱样本笔迹均不是同一人书写，但马潞英作为胡志强、宋香爱的委托代理人在与邵苏梅签订的《房地产买卖契约》上代胡志强、宋香爱签字符合常理。”，现原告未提交相反证据足以推翻已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，故原告诉称二被告伪造房屋买卖契约，要求其赔偿损失，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，判决如下：驳回原告胡志强的诉讼请求。案件受理费减半收取4648元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  崔全琪二〇二〇年五月二十九日代理书记员  胡天一