淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初2539号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：童洪兵，该公司工作人员。 被告：江苏福斯特化工制造有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区工业园区东一道一号。 法定代表人：蒋逸龙，该公司总经理。 被告：蒋全忠，男，1951年9月16日出生，汉族，住江苏省张家港市。 被告：蒋逸龙，男，1968年10月14日出生，汉族，住江苏省张家港市。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告江苏福斯特化工制造有限公司（以下简称福斯特公司）、蒋全忠、蒋逸龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连到庭参加诉讼，被告福斯特公司、蒋全忠、蒋逸龙经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告福斯特公司偿还原告借款本金14900000元及合同约定利息1024400元（利息从2017年8月20日暂计算至2019年8月20日，以后利息罚息顺延计算至实际还款日），合计15924400元；2.原告对抵押房产苏（2017）洪泽区不动产证明第000XXX7号享有优先受偿权；3.被告蒋全忠、蒋逸龙对被告福斯特公司所有债务承担连带偿还责任；4.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月28日，被告福斯特公司、蒋全忠、蒋逸龙与原告签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，借款期限为2017年9月28日至2022年9月27日，最高借款金额为人民币14900000元，并由被告福斯特公司提供房屋土地抵押担保，被告蒋全忠、蒋逸龙提供连带责任保证担保。2017年9月29日被告福斯特公司分三笔向原告借款共计14600000元，到期日为2022年9月27日，双方在借据上约定年利率5.4%，按月结息，还息日每月20日，截止2019年8月20日被告经原告多次催收已有9个月未还利息，合同约定原告有权宣布合同提前到期，为维护原告权益，故诉至法院。 被告福斯特公司、蒋全忠、蒋逸龙未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 当事人提交的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、江苏省农村信用社借款借据、动产抵押登记证书、还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月28日，被告福斯特公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，原告为贷款人，被告福斯特公司为借款人。合同约定：借款额度为14900000元。期限为2017年9月28日起至2022年9月27日。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。每月20日结息，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。合同项下逐笔发放的利率以借款凭证记载为准。若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上加收30%计收利息。借款人未按合同约定按月或按季还息的，贷款人有权单方宣布贷款提前到期，停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款本息。2017年9月28日，被告福斯特公司与原告签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告福斯特公司为借款人、抵押人。合同约定：抵押人同意以位于砚临河东侧、东一道北侧房产土地作为抵押物为主合同借款人自2017年9月28日起至2022年9月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用。2017年9月29日，办理了抵押登记（苏（2017）洪泽区不动产证明第000XXX7号），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为1490万元，债务履行期限为2017年9月28日至2022年9月27日。2017年9月28日，被告蒋全忠、蒋逸龙与原告签订《最高额保证合同》，原告为债权人，被告蒋全忠、蒋逸龙为保证人。合同约定：保证人自愿为主合同借款人自2017年9月28日起至2022年9月27日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保后，债权人就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2017年9月29日，被告福斯特公司公司从原告处分别借款4900000元、4900000元、4800000元，2017年9月30日，被告福斯特公司向原告借款300000元，共计14900000元，2022年9月27日借款到期，年利率5.4%，每月20日结息。后被告未能依约还款，仅支付了519930.16元利息，截止2019年8月20日，尚欠本金14900000元及合同约定利息1024400元。 本院认为，原告与被告福斯特公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、原告与被告蒋全忠、蒋逸龙签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。原告依约向被告福斯特公司支付借款共计14900000元，但被告福斯特公司未按合同约定按期还款，依照合同约定，借款人未按合同约定按月或按季还息的，贷款人有权单方宣布贷款提前到期，停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款本息，原告宣布贷款立即到期并要求收回全部贷款本息，符合合同约定，故原告要求被告福斯特公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告福斯特用其所有的位于砚临河东侧、东一道北侧房屋土地提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，合同约定债权人就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，故原告要求被告蒋全忠、蒋逸龙承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告福斯特公司、蒋全忠、蒋逸龙经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏福斯特化工制造有限公司于本判决生效后十日内偿本金14900000元及利息1024400元（截止2019年8月20日，被告已支付的519930.16元利息已扣减），自2019年8月21日起至实际给付之日止，按合同约定的执行利率计算； 二、江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏福斯特化工制造有限公司的抵押房产（苏（2017）洪泽区不动产证明第000XXX7号）在14900000元范围内享有优先受偿权。 三、被告蒋全忠、蒋逸龙对被告江苏福斯特化工制造有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告江苏福斯特化工制造有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117346元，由被告江苏福斯特化工制造有限公司、蒋全忠、蒋逸龙共同负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××51，江苏福斯特化工制造有限公司账号：62×××44，蒋全忠账号：62×××36，蒋逸龙账号：62×××28）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陶 春 人民陪审员  张洪玲 人民陪审员  刘 翠 二〇二〇年五月二十一日 法官 助理  刘雨濛 书 记 员  刘云艳 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。