大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初98号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：姜作武，男，1987年9月30日出生，满族，住辽宁省凤城市。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告姜作武、被告STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，由审判员王叶辉依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈静，被告住房置业委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告STX房地产、被告姜作武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜作武偿还原告全部借款本金216493.26元及按所签订的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月12日拖欠利息及里罚息为21553.59元），总计238046.85元；2.判令被告姜作武向原告支付律师费1600元；3.判令原告对被告姜作武的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区某室的房产享有优先受偿权；4.判令被告住房置业对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任；5.判令被告STX房地产对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任；6.判令三被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：2012年6月26日，原告与被告姜作武签订了个人住房抵押借款合同，约定原告向被告姜作武贷款25万元，用于购买大连长兴岛经济区海翔园22号2-11-1室房屋；贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，双方还对违约责任等内容进行了约定。2012年6月26日，原告与被告姜作武、住房置业签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告住房置业对被告姜作武所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订了个人住房政策性贷款合作协议，约定原告同意对符合大连市个人住房政策性贷款管理办法规定的购房人提供个人住房政策性贷款，而被告STX房地产为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2012年7月16日向被告姜作武发放贷款25万元。2012年6月29日，对被告姜作武提供抵押担保的房屋在房产登记部门办理了抵押登记。被告姜作武已经多次出现未按时偿还借款本息的情形，已经构成违约。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法审理，公正判决。被告姜作武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。被告STX房地产未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。被告住房置业辩称，同意原告的诉讼请求，被告作为担保公司为被告姜作武代为偿还了部分款项，合计12482.16元。原告围绕诉讼请求依法提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务协议及发票。被告住房置业提供了大连市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书。原告提供证据，被告住房置业对证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。被告住房置业提供证据，原告对被告住房置业证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月26日，原告与被告姜作武签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告姜作武发放住房公积金贷款25万元，用于支付位于大连长兴岛临港工业区某室的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年7月16日，原告依照被告姜作武的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年6月26日，原告与被告姜作武、住房置业签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告住房置业为原告向被告姜作武发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2016年7月，被告姜作武开始未按照约定足额偿还贷款本息。截至2020年4月9日，尚欠本金41100.21元、利息及罚息27668.78元，未到期本金为175393.05元。另查，被告姜作武购买案涉房屋未办理产权登记和他项权证。又查，被告住房置业曾为被告姜作武垫付12482.16元。再查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了诉讼代理服务框架协议，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告姜作武之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告姜作武未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告姜作武偿还未还借款本金及利息、罚息。被告STX房地产和住房置业分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告姜作武发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，被告STX房地产和住房置业应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告姜作武追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告姜作武未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜作武于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金216493.26元及利息（按照双方合同约定计算，截至2020年4月9日为27668.78元)；二、被告姜作武于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告姜作武追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4895元，减半收取2447.50元，保全费1719元，合计4166.50元，由被告姜作武、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王叶辉二〇二〇年五月十四日书记员  静 蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。