湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初712号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，董事长。 委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师。 被告：**国，男，1978年4月19日生，汉族，居民，住长沙市开福区。 被告：盛爱华，女，1979年3月13日生，汉族，居民，住长沙市开福区。系**国之妻。 被告：王跃喜，男，1971年1月19日生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：谭兴伟，湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司职员。 被告：王蕊，女，1985年12月1日生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。 被告：姚瑜峰，男，1986年2月3日生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。 王蕊、姚瑜峰共同委托诉讼代理人：金军龙，湖南湘涵律师事务所律师。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告**国、盛爱华、王跃喜、王蕊、姚瑜峰金融借款合同、保证合同、担保合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈顺民到庭参加诉讼，被告**国、被告王跃喜委托诉讼代理人谭兴伟、被告王蕊、姚瑜峰委托诉讼代理人金军龙到庭参加诉讼。被告盛爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉请：1、请求人民法院依法判令五被告连带偿还原告借款610万元及利息、罚息270904.42元（从2019年6月21日－2019年11月21日），后续利息、罚息按借款合同约定的利率计算至本金还清为止；2、请求人民法院依法判令被告**国、盛爱华、王跃喜以位于冷水滩区等房屋，不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第XXXX号、（2019）冷水滩区不动产权第XXXX号、（2019）冷水滩区不动产权第XXXX号对上述债务本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令五被告承担诉讼费用及实现抵押权的费用。庭审过程中，原告农商行向本院请求增加诉讼请求，即解除原告农商行与被告**国于2019年2月3日签订的《借款合同》，事实与理由：2019年2月3日，原告与被告**国签订借款合同，约定原告借款610万元给被告**国，月利率10.45‰，期限3年。被告以自己的房屋承担抵押担保责任并承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款，被告还息至2019年6月20日，未再还款，至今未向原告偿还借款本息，故请求法院判如原告所请。 被告**国辩称，被告**国对原告起诉的事实没有异议，被告现在没有还款能力，只能处置抵押物偿还。 被告王跃喜辩称，被告王跃喜作为担保人对担保事实没有异议，该案中债务人本人同时提供了物的担保，被告王跃喜只能在处置债务人本人的抵押物后承担补充担保责任。 被告王蕊、姚瑜峰辩称，1、根据物权法、担保法相关规定，该案既有物的担保又有保证，应本着“物保优于人保”的原则处理，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；2、原告就本案于2019年11月19日向湖南省渝洲房地产实业有限公司破产管理人申报了债权，故希望该案中止审理，待破产案件终结后继续审理。 被告盛爱华未予答辩，亦未向本院提交证据。 原告农商行为支持其诉请，向本院提供借款合同、借据及付款凭证、抵押合同、他项权证、房屋所有权证及土地使用权证、共同还款承诺书、欠息情况说明、结婚证、湘银监复（2016）242号文件等证据证明。因被告均未提出异议，本院经审查认为，原告提交的证据客观、真实且与本案关联，故均予采信。 依据上述采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实： 被告**国与被告盛爱华系夫妻关系。2019年2月3日，被告**国与原告农商行签订《借款合同》，约定被告向原告借款610万元，借期为3年，利率采用固定利率，月利率为10.45‰，到期还本，按期结息，利随本清；逾期还款，在原借款利率的基础上加收40%的罚息。同日，被告**国向原告立借据借款610万元。同时，原告与**国、王跃喜签订《抵押合同》，合同约定，被告**国、王跃喜以位于冷水滩区等房屋(不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第XXXX号、（2019）冷水滩区不动产权第XXXX号、（2019）冷水滩区不动产权第XXXX号)对上述债务本息的偿还提供抵押担保。原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告**国、盛爱华、王跃喜在抵押合同上签字确认。且到相关部门办理了抵押登记。另外，被告盛爱华、王跃喜、王蕊、姚瑜峰还于2019年2月3日自愿向原告出具《共同还款承诺书》，同意为被告**国的上述借款提供连带保证责任。被告**国在借款后偿还了原告部分利息，按合同约定截止2019年11月21日欠付本金500000元、利息270904.42元。 本院认为，原告农商行与被告**国签订的《借款合同》和原告农商行与被告**国、王跃喜签订《抵押合同》均系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同是有效合同，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告永州农商行按《借款合同》约定向被告**国发放了贷款，被告**国理应按照该合同约定期限偿还借款本息。被告未按合同约定按期偿还借款本息，既是违约又是以自己的行为明确表示不履行个人借款合同。故对原告请求被告**国偿还借款本息及罚息并解除与之签订的借款合同的诉请，本院予以支持。被告**国、盛爱华、王跃喜自愿以其位于冷水滩区等房屋为被告**国的借款提供抵押担保，应当依法对**国的上述借款承担抵押担保责任，原告自然对被告**国、盛爱华、王跃喜抵押的房地产享有优先受偿权。被告盛爱华、王跃喜、王蕊、姚瑜峰自愿为被告**国的借款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以准许。原、被告签订的《抵押合同》对抵押权实现的费用虽有约定，但原告在该案中的诉请不明确和具体，本院不予支持。对于被告王跃喜辩称，被告王跃喜只能在处置债务人本人的抵押物后承担补充担保责任及被告王蕊、姚瑜峰辩称，应本着“物保优于人保”，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故被告王跃喜应当在被告**国提供的物的担保实现后不足部分承担抵押担保责任。被告盛爱华、王跃喜、王蕊、姚瑜峰应当在被告**国、王跃喜提供的物的担保实现后，不足部分再承担担保责任。对于被告王蕊、姚瑜峰认为，原告就本案已向湖南省渝洲房地产实业有限公司破产管理人申报了债权，该案应中止审理。本院认为，原告向湖南省渝洲房地产实业有限公司破产管理人申报债权仅仅要求连带责任人承担连带清偿责任，现该债权并未实现，故原告要求本案被告依法承担民事责任并无不当，被告王蕊、姚瑜峰要求该案中止审理的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、解除原告永州农村商业银行股份有限公司与被告**国于2019年2月3日签订的《借款合同》； 二、被告**国在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金6100000元，并自2019年6月21日起至清偿完毕止按约定向原告永州农村商业银行股份有限公司支付利息和罚息； 三、被告**国、盛爱华、王跃喜以其所有的位于冷水滩区等房屋［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxxx号、（2019）冷水滩区不动产权第xxxx号、（2019）冷水滩区不动产权第xxxx号］为被告**国的上述借款本息及罚息的偿还承担抵押担保责任。原告永州农村商业银行股份有限公司对前述房屋享有优先受偿权； 四、被告盛爱华、王跃喜、王蕊、姚瑜峰对上述债务的抵押权实现后的不足部分承担连带清偿责任； 五、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司请求被告**国、盛爱华、王跃喜、王蕊、姚瑜峰承担实现抵押权费用的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费56460元，减半收取28230元，由被告**国、盛爱华、王跃喜、王蕊、姚瑜峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  欧阳光 二〇二〇年五月二十五日 书记员  莫星宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。