宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初6075号   原告：吴效钢，男，1980年12月13日出生，回族，无业，住宁夏银川市金凤区。   被告：王占鹏，男，1989年1月14日出生，汉族，个体从业人员，住陕西省西安市长安区。   被告：李丽丽，女，1990年6月1日出生，汉族，无业，住宁夏银川市西夏区。   共同委托诉讼代理人：王海燕，宁夏合天律师事务所律师。   原告吴效钢与被告王占鹏、李丽丽追偿权纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告吴效钢，被告王占鹏、李丽丽的共同委托诉讼代理人王海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   吴效钢向本院提出诉讼请求：1.判令王占鹏、李丽丽支付吴效钢代偿房屋抵押剩余银行贷款本息27532元，判决生效一周内支付全部借款及利息如不按期支付按月利率2分计算至还清为止；2.本案诉讼费由王占鹏、李丽丽承担。事实和理由：王占鹏、李丽丽与吴效钢于2018年1月19日签订《银川市存量房买卖合同》1份，约定王占鹏、李丽丽将其所有的位于银川市永宁县望远镇某某号房屋以95614元的价格出售给吴效钢。王占鹏、李丽丽收到全部购房款后未能按时给吴效钢办理房屋过户手续，吴效钢将王占鹏、李丽丽诉至永宁县人民法院。经双方调解形成（2018）宁0121民初844号《民事调解书》，确认：吴效钢代王占鹏、李丽丽偿还位于永宁县望远镇某某号房屋的剩余银行贷款本息，偿还完毕5日内，王占鹏、李丽丽协助吴效钢办理房屋过户手续，过户费用由王占鹏、李丽丽承担。吴效钢于2017年4月20日向王占鹏中国农业银行代扣房贷卡转账924元，2018年3月12日向王占鹏微信转账2000元，2018年4月19日向王占鹏微信转账2000元，2018年12月20日偿还本息9笔共计22608元，以上款项全部用于代偿王占鹏、李丽丽剩余银行贷款本息。上述代偿款项，王占鹏、李丽丽至今未还，吴效钢为维护合法权益，诉至本院。   王占鹏、李丽丽辩称，吴效钢所述不属实，其诉请应当依法予以驳回。吴效钢购买王占鹏、李丽丽所有的位于宁夏永宁县望远镇某某号房屋，房屋价款95614元，吴效钢并未给王占鹏、李丽丽支付购房款，吴效钢承诺偿还贷款部分抵顶部分房款，王占鹏、李丽丽同意。吴效钢担心其偿还完贷款后王占鹏、李丽丽不予办理过户手续，因此要求双方出具手续后到法院形成调解书。2018年3月，吴效钢要求王占鹏跟其签订《银川市存量房买卖合同》，要求王占鹏出具收条，但实际并未支付收条中的房款。双方的经济往来均是通过转账形式，因此不存在现金收款，吴效钢拿着倒签的合同和收条让王占鹏、李丽丽配合其在永宁县人民法院形成了《民事调解书》，王占鹏、李丽丽只有小学文化，其理解代偿就是偿还房屋贷款作为支付房款的一部分，如果房屋款项付清，吴效钢可以直接诉请过户。因此涉案的银行贷款本息23532元，系实际抵付的房款。2018年3月12日吴效钢向王占鹏转账的2000元是吴效钢支付的剩余房款。吴效钢现将支付的房款诉讼追回，相当于王占鹏给吴效钢偿还款项还送一套房子，吴效钢的行为严重损害了王占鹏、李丽丽的权益。综上，请法院驳回吴效钢的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据本院认定如下：   1、吴效钢提交《民事调解书》、收条、房屋产权证书（复印件）各1份，证明涉案房屋合法的来源性是吴效钢将房款全部付清。王占鹏、李丽丽对《民事调解书》的真实性予以认可，对合法性不予认可，该《民事调解书》系吴效钢偿还贷款抵顶房屋的部分房款，要求王占鹏、李丽丽到期过户，双方是进行了虚假诉讼，涉案的房款并未支付。对收条的真实性予以认可，对合法性不予认可，该收条是王占鹏于2018年3月配合吴效钢诉讼所出具的收条，但是并未收到吴效钢支付的购房款。对房屋产权证书复印件的真实性无法核实，据说吴效钢申请宁夏永宁县人民法院执行过户，是否过户王占鹏、李丽丽不知道。   2、吴效钢提交中国农业银行业务凭证9张、招商银行交易流水1张、王占鹏中国农业银行银行卡照片1张、微信转账截图2张，证明吴效钢真实的代王占鹏、李丽丽偿还了涉案房屋的剩余贷款本金及利息共计27532元。王占鹏、李丽丽对中国农业银行业务凭证、招商银行交易流水的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予认可，偿还贷款部分是抵顶的房款。2018年3月12日微信转账2000元是调解结束后，吴效钢给王占鹏支付的房款。2018年4月19日微信转账2000元的真实性认可，但是与本案无关联性，该笔款项系吴效钢给王占鹏支付的装修款，装修的是吴效钢位于银川市阅海商务区CBD的公司办公室。对王占鹏中国农业银行银行卡照片，代理人不清楚，真实性无法核实。   3、王占鹏、李丽丽提交调解笔录1份、案卷信息37张（调取自宁夏永宁县人民法院），证明吴效钢起诉王占鹏、李丽丽的房屋买卖合同纠纷于2018年3月12日立案，当天出具《民事调解书》。王占鹏、李丽丽应吴效钢的要求配合吴效钢在宁夏永宁县人民法院出具《民事调解书》，但永宁县人民法院并未查明房屋款项支付情况，同时吴效钢也未出示支付房款的相关证据，吴效钢虚假诉讼。王占鹏、李丽丽同意吴效钢代偿银行剩余贷款，代偿的贷款款项抵顶房款。吴效钢如付清房款，不可能再支付任何款项给王占鹏、李丽丽，故对王占鹏、李丽丽的起诉以及事实是互相矛盾的。吴效钢对调解笔录的真实性予以认可，对证明目的不予认可，调解笔录中明确载明，王占鹏对吴效钢的诉请无异议，吴效钢是代偿涉案房屋的剩余贷款，王占鹏、李丽丽同意归还吴效钢前期代偿的银行剩余贷款。对案卷信息予以认可，对证明目的不予认可，吴效钢支付房款的证据已向法庭提交。   4、王占鹏、李丽丽提交110案件信息1份，证明因吴效钢未支付房款并申请执行房屋过户手续，同时因为吴效钢为付清王占鹏给其装修的位于银川市阅海商务区CBD的公司办公室和涉案房屋的装修款，双方发生争执，王占鹏报警。吴效钢、王占鹏之间有房屋买卖合同关系和装修法律关系，吴效钢2018年4月19日所付的款项系装修款。吴效钢对该证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可，该证据只能证明吴效钢与王占鹏发生冲突，和涉案房屋无关。   本案审理过程中，本院调取中国农业银行业务凭证5张，吴效钢对该证据予以认可，2018年12月20日，吴效钢在中国农业银行将涉案房屋的欠付贷款及利息一次性偿还，共9笔。王占鹏、李丽丽对该证据的真实性、合法性予以认可，对关联性及证明目的不予认可，吴效钢偿还贷款本金及利息也是支付房款的一部分，因此不应当返还。   本院经审查后认为，吴效钢提交的《民事调解书》、收条、中国农业银行业务凭证、招商银行交易流水、微信转账截图（2018年3月12日）及本院调取中国农业银行业务凭证，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。王占鹏、李丽丽提交的调解笔录、案卷信息、110案件信息，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认，但对其证明目的不予认可。吴效钢提交的房屋产权证书及王占鹏中国农业银行银行卡照片系复印件，王占鹏、李丽丽不予认可，本院无法核实其真实性，不予采信。吴效钢提交的微信转账截图（2018年4月19日），王占鹏认可收到该笔款项但与涉案房款无关，且截图中转账说明标注王占鹏借钱2000元，故该转账截图与本案无关联性，不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年3月25日，王占鹏与案外人银川旺远投资实业（集团）有限公司签订《银川市商品房买卖合同》1份，约定王占鹏购买案外人银川旺远投资实业（集团）有限公司开发的位于宁夏永宁县望远镇某某房屋1套，价值95614元，王占鹏支付首付款39614元，剩余56000元申请银行按揭贷款。2018年1月19日，王占鹏与吴效钢签订《银川市存量房买卖合同》1份，约定王占鹏将位于永宁县望远镇某某号房屋出售给吴效钢，交易价格95614元，由王占鹏承担所有发生费用，包括物业费、电梯费。合同签订之日起2日内，吴效钢将全部房款支付给王占鹏，王占鹏在收到全部房款后30日内协助吴效钢办理房屋产权过户，合同还对违约责任、房屋交付进行了约定。2018年1月20日，王占鹏向吴效钢出具《收条》1张，载明：“今收到吴效钢购房款95614元，大写玖万伍仟陆佰壹拾肆元整。收人：王占鹏，2018年1月20日。”收条中有王占鹏的签名及捺印。   2018年3月12日，吴效钢将王占鹏、李丽丽诉至宁夏永宁县人民法院，称其于2018年1月20日将全部购房款支付给王占鹏、李丽丽，王占鹏、李丽丽至今未给其办理过户手续，要求王占鹏、李丽丽协助吴效钢办理涉案房屋的过户手续。宁夏永宁县人民法院组织吴效钢、王占鹏、李丽丽庭前调解，调解过程中王占鹏陈述“对原告起诉的事实理由及诉讼请求没有异议，我现在同意协助原告办理过户手续，但是我的房屋现在银行有按揭贷款没有偿还，房产证还在银行抵押着呢，现在要办理过户手续必须先将银行贷款还清后，才能办理过户手续……”后双方形成（2018）宁0121民初844号《民事调解书》，确认：一、吴效钢代王占鹏、李丽丽偿还位于永宁县望远镇某某号房屋的剩余银行贷款本息，偿还完毕后5日内，王占鹏、李丽丽协助吴效钢办理房屋过户手续，办理该房屋过户的所有费用由王占鹏、李丽丽承担；二、案件受理费100元，减半收取计50元，由吴效钢负担。2018年3月12日，吴效钢通过微信向王占鹏转账2000元。2018年4月20日，吴效钢向涉案房屋的贷款账户转账924元。2018年12月20日，吴效钢向涉案房屋的贷款账户偿还本金、利息、罚息、复利共计22608元，至此涉案房屋的贷款账户全部结清。   另查明，2018年4月19日，吴效钢通过微信向王占鹏转账2000元，转账说明为王占鹏借钱2000元。   本院认为，吴效钢与王占鹏、李丽丽经宁夏永宁县人民法院调解形成的调解协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。本案中，吴效钢按照约定代王占鹏、李丽丽向涉案房屋的贷款账户还款，王占鹏、李丽丽应足额向吴效钢偿还。关于还款数额，其中2018年4月20日的924元、2018年12月20日的22608元，共计23532元，符合法律规定，本院予以确认。2018年3月12日，吴效钢通过微信向王占鹏转账2000元，王占鹏认可收到上述房款，虽辩称系正常支付房款，不是代为偿还，但未提交证据予以证明，故对该笔款项本院予以支持。2018年4月19日，吴效钢通过微信向王占鹏转账2000元，王占鹏辩称该笔款项并非房款且转账说明为王占鹏借钱2000元，故对该笔款项本院不予支持。王占鹏、李丽丽辩称吴效钢在购买涉案房屋的过程中未支付购房款并承诺以偿还贷款部分抵顶部分房款，未提交证据予以证明，且王占鹏向吴效钢出具收到购房款95614元的收条，在宁夏永宁县人民法院调解时亦认可收到全部购房款并同意吴效钢为其代还剩余贷款本金，故王占鹏、李丽丽的上述辩解，无事实及法律依据，本院不予采信。吴效钢要求王占鹏、李丽丽在判决生效一周内支付全部借款及利息如不按期支付按月利率2分计算至还清为止的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、王占鹏、李丽丽于本判决生效之日起十日内偿还吴效钢25532元；   二、驳回吴效钢的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费488元，由吴效钢负担50元，王占鹏、李丽丽负担438元。   如当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 张 静   人民陪审员 许香红   人民陪审员 丁文君     二〇二〇年五月七日   法官助理 孙 萍   书记员 闫 洁   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。