陕西省宝鸡市渭滨区人民法院              民事判决书         (2020)陕0302民初1348号 原告：杨娟，女，1970年XX月XX日生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，陕西省宝鸡市人，住宝鸡市渭滨区。 被告：王雪琴，女，1981年2月27日生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，西宁市人，住宝鸡市渭滨区聚丰别墅20-4。     原告杨娟诉被告王雪琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨娟、被告王雪琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨娟向本院提出诉讼请求： 1、请求判令被告支付拖欠的2019年全年物业费408.40元； 2、请求判令被告支付拖欠的2019年冬季采暖费1206.48元；3、请求判令被告赔偿损坏的屋内墙面蓝色大镜子一个，恢复损坏的室内门包面，补齐暖气罩孔的金属垫片，修补墙面损坏部分及恢复所有被涂抹乱画的墙面，赔偿毁坏的卫生间坐便器一个（价值共计1564元，后附赔偿清单）；4、请求判令被告返还原告所有的电卡一张、水卡一张、燃气卡一张、单元楼门禁卡2把；5、请求判令被告因迟迟不履行退租手续，致使影响后面无法招租带来的经济损失，损失费用按原房租650元/月，物业费及垃圾费等34元/月，依照双方签订的租赁协议，还需缴纳因逾期拖欠上诉两项费用总额的10%滞纳金（2020.1.12起计算，直到结清退租手续为止，后附租赁协议）；6、请求判令被告赔偿原告的医疗费及后续治疗费3000元整；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月6日，原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将宝鸡市渭滨区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX室的房屋租赁给被告使用，并约定每月支付租赁费用650元，原告收取押金500元。被告于2020年1月1日提出退租，双方约定好见面时间办理退租手续，但被告因孩子生病和带孩子去咸阳考试等原因，未能见面。被告于1月12日将房屋钥匙交由小区门卫处，原告只取到了3把房屋钥匙，单元门还是按了邻居门铃才进去。房门打开后，屋内一片狼藉，客厅内一面镜子破裂，暖气罩上的通气孔内金属片一个都不见了，个别墙面也有损坏，卧室内的一扇门包的面板纸也都撕烂，卫生间的坐便器损坏无法使用﹍。当时就把现场拍照，发给了被告，并告知尽快见面解决，被告未回复。事情拖到2月24日，被告一直没和我主动联系，我主动约过多次，可对方一直避而不见，且出言不逊。无奈，我于3月3日找到被告居住的聚丰别墅的家里，在院外给她打电话发语音、微信她都不见不理不露面。没办法只能摇她家院门，没想到她竟然放出家里养的藏獒咬人，我被吓了，晚上睡不着、做恶梦、出虚汗，医院诊断为应激障碍，开了一些药物用于治疗，目前病症未减。原告遂诉至本院，提出上述诉求。被告王雪琴辩称，原告陈述不属实，我不同意原告的诉讼请求。我不承担原告医疗费，因为我没有放狗咬人,她带了六、七个人来我家，只有我和孩子在家，狗在院子里，她在外面，没有咬；暖气费我承担2019年11月15日到2020年1月12日，因为我把房子钥匙已经给她了；物业费我已经交过半年的了，所以只能承担半年的物业费，交了钥匙我就不承担了；马桶我住进来时就是坏的，而且找人修理过，修不好，也给她说过，所以我不承担；房子没有电卡，只有水卡和燃气卡、门禁卡，但对没有及时退租产生的经济损失不承担；屋内设施损失不承担，暖气上的金属垫片我放到原告家电视柜里，原告家里没有门包，房子里的门没有锁子，屋里有一些孩子的玩具我没收拾，没有垃圾。其他设施没有损坏。原告还没退我押金500元。    原告围绕其诉讼请求提交了如下证据，房屋租赁协议1份、物业催缴费通知单1份、采暖费欠缴费清单1份、照片打印件1组、医疗费用1组、光盘1张。被告质证意见：房屋租赁协议无异议；物业费可能只欠半年，不是全年；暖气费应该承担到2020年1月12日；房子里的镜子本来就有裂缝；狗在我家院子里，没有放出去；医疗费不承担，与我无关。被告围绕其辩称提交如下证据，邻居顾某某证言1份。原告质证意见为：不认识证人顾某某，对该证言不认可。上述证据原、被告已经举证、质证，本院审查，在卷为凭。本院经审理查明事实如下：2018年元月，被告通过小区房屋租赁小广告与原告联系，同年1月6日原告与被告签订了《房屋租赁协议》，原告将位于宝桥小区64号楼一单元2层202号房屋，建筑面积56平方米房屋一套租赁给被告。双方约定：“承租期3年，自2018年元月6日至2020年12月31日；每月房租金650元（一次付清6个月房租，房租3900元）；为保障设施完好无损，承租人须交纳房屋设施保证金500元”。2019年12月30日，原告电话要求被告预交2020年房租时，被告于次日（2020年1月1日）向原告提出不再租用房屋。双方通过电话联系后，2020年1月12日被告将房屋钥匙放置在小区门卫处，随后原告从小区门卫处拿到房屋钥匙（单元门禁卡、燃气卡、水卡未交付）。原告收房后，发现房屋部分设施损坏，即多次与被告电话联系赔偿等事宜，但双方均未见面。故原告诉至本院。    本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合同有效。2020年初原、被告经电话联系协商，提前解除房屋租赁合同，被告并将房屋钥匙通过小区门卫交付原告，故租赁合同实际已经解除，时间为2020年1月12日，本院予以确认。但双方因后续费用及房屋内设施损坏未协商一致。关于原告请求被告支付拖欠的2019年全年物业费408.40元，并提交了小区物业开具的《催缴费通知》，原告诉讼理由成立，本院予以支持；对于原告请求被告支付拖欠的2019年冬季采暖费1206.48元，该采暖期为2019年11月15日至2020年3月15日。原、被告实际解除合同时间为2020年1月12日，但被告在向原告交付房屋钥匙时，未能同时向原告交付单元门禁卡、燃气卡、水卡，给原告造成一定的不便，被告应当承担相应的责任，故本院酌定被告承担该费用的70%，即844.5元；对于原告请求被告赔偿房屋部分设施的要求，根据原告提交的证据及被告的辩称，本院酌定被告赔偿原告损失782元；对于原告请求被告赔偿医疗费的要求，经法庭调查该请求之事实被告无过错，故原告该请求本院不予支持；对于原告要求被告因迟迟不履行退租手续，致使影响后面无法招租带来的经济损失的请求，因为双方已于2020年1月12日已经实际解除了租赁合同，被告尽管未能及时向原告交付单元门禁卡、燃气卡、水卡，会给原告招租造成不便，但考虑到本案实际及疫情之特殊情况，故本院酌定被告赔偿原告损失100元；关于单元门禁卡、燃气卡、水卡在法庭调解时被告已经向原告交付，原告该请求不再作实体判决。原告在租赁房屋时收取的被告房屋设施保证金500元，应当予以退还。综上所述，为维护当事人的合法权益，按照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、被告王雪琴于本判决生效之日起十五日内向原告杨娟支付2019年物业费408.40元。二、被告王雪琴于本判决生效之日起十五日内向原告杨娟支付2019年冬季采暖费844.5元。三、被告王雪琴于本判决生效之日起十五日内向原告杨娟赔偿房屋设施282元（赔偿款782元，扣除原告已收取的被告房屋设施保证金500元）。四、被告王雪琴于本判决生效之日起十五日内向原告杨娟赔偿未及时给原告交付单元门禁卡、燃气卡、水卡造成的逾期损失100元。五、驳回原告杨娟的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告王雪琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（上诉案件受理费缴费信息  户名陕西省宝鸡市中级人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXX7652)。                                  审  判  员   张斌强  二0二0年五月七日书  记  员   李   华 1