江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初7754号原告：江苏银行股份有限公司徐州滨湖支行，住所地徐州市湖北路滨湖花园三期C11号楼。负责人：陈慧，该支行行长。委托诉讼代理人：王静，北京德和衡（南京）律师事务所。委托诉讼代理人：王层层，男，1987年1月11日生，汉族，，住徐州市铜山区。被告：张萌，男，1990年4月26日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：孔泉予，女，1990年3月13日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：徐州新盛绿城置业发展有限公司，住所地徐州市泉山区金山花园公建8号楼。法定代表人：王剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐小亮，男，1989年4月10日生，汉族，住上海市浦东新区。原告江苏银行股份有限公司徐州滨湖支行（以下简称江苏银行徐州滨湖支行）与张萌、孔泉予、徐州新盛绿城置业发展有限公司（以下简称新盛绿城置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行审理。原告江苏银行徐州滨湖支行的委托诉讼代理人王静、王层层，被告张萌，新盛绿城置业公司的委托诉讼代理人唐小亮到庭参加诉讼。被告孔泉予经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行徐州滨湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张萌、孔泉予向原告偿还借款本金7389661.52元、利息32184.23元（暂计算至2019年12月3日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际给付之日止）合计7421845.75元；2、律师费5万元由被告承担；3、判令新盛绿城置业公司对上述本息及费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费等实现债权费用由被告承担。在案件审理过程中，原告将上述诉讼请求中的借款本金变更为5137932.73元，将利息罚息及复利合计变更为147896.36元，并自愿放弃第二项诉请求。事实与理由：2017年8月28日，原告与张萌、孔泉予签订《个人借款合同(房贷版)》一份，借款金额为545万元人民币，期限240个月，执行年利率为5.635%。为保障借款合同的履行，原告分别与两被告签订了徐州市《房地产抵押合同》，约定了以两被告所有的位于徐州市产为该两笔贷款提供抵押担保，并依法办理了预告登记。《个人借款合同》第七条约定了本案被告徐州新盛绿城置业公司对上述两笔贷款承担阶段性连带责任担保，现尚在担保期限内，其担保范围包括但不限于本案借款本息、诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用。上述合同签订后，原告依约向张萌、孔泉予足额发放了贷款，现张萌、孔泉予未能按时履行还款义务，已构成违约，故原告依借款合同第十一条之约定宣布贷款提前到期，要求张萌、孔泉予偿还全部借款本息及相关费用，新盛绿城置业公司履行连带清偿责任。维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求依法裁判。被告张萌、孔泉予共同辩称，对原告主张的贷款事实无异议，现在确实无法偿还所诉贷款。被告新盛绿城置业公司辩称，愿意在与原告签订的合同范围内承担阶段性担保责任，如果原告实现了权利，应当注销预告登记，便于实现追偿权利。经审理查明，2017年8月28日，原告江苏银行徐州滨湖支行作为甲方（贷款人）与作为乙方的张萌、孔泉予（借款人）、丙方的新盛绿城置业公司（保证人）签订了《个人借款合同》（房贷综合版），约定被告向原告贷款545万元，借期为240个月，自2017年10月10日至2037年10月10日。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行同期贷款基准利率4.9%的基础上上浮15%，执行年利率5.635%，还款方式为等额本息还款；借款人若不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，应承担贷款人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。被告张萌、孔泉予系夫妻关系，两被告以其共有的位于紫薇公馆房产作为抵押，被担保的主债权数额为545万元，并办理了抵押权预告登记，抵押权人为原告。被告新盛绿城置业公司在合同范围内承担阶段性连带责任保证。合同约定了其他权利义务。2017年10月10日，原告将545万元发放至被告张萌指定的银行账户内。贷款发放后，截至2020年4月21日，被告尚欠借款本金为5137932.73元，利息143784.56元，罚息1505.3元，复利2606.5元。本院认为，原告江苏银行徐州滨湖支行与被告张萌、孔泉予、新盛绿城置业公司签订的《个人借款合同(房贷版)》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的权利和义务。在上述合同签订后，原告江苏银行徐州滨湖支行根据合同约定向履行了发放贷款本金5450000元的义务，被告张萌、孔泉予未能按时履行还本付息义务，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告张萌、孔泉予归还全部借款本金及利息。双方在合同中约定利息、罚息、复利的计算，并不违反法律法规的禁止性规定，对于原告请求被告张萌、孔泉予支付利息罚息及复利合计为147896.36元的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条的规定“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告张萌、孔泉予支付逾期罚息的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任，如果被告张萌、孔泉予逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告张萌、孔泉予对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限届满之日起，原告再行主张逾期罚息，则缺乏法律依据，本院不予支持。因被告张萌、孔泉予未按期还款，原告为实现债权，向本院提起民事诉讼，共发生保全费5000元，根据双方签订的《个人借款合同(房贷版)》的约定，该项支出应由被告张萌、孔泉予承担。各方在《个人借款合同(房贷版)》中约定被告新盛绿城置业公司承担阶段性连带责任保证，因涉案抵押房屋仅办理了抵押权预告登记，尚在被告新盛绿城置业公司承担的责任的期限范围内，故应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张萌、孔泉予于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司徐州滨湖支行偿还借款本金5137932.73元及利息、罚息、复利（至2020年4月21日，利息143784.56元，罚息1505.30元，复利2606.50元；自2020年4月22日起，利息、复利、罚息按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按《个人借款合同(房贷版)》约定的固定利率（年利率5.635%）继续计算至实际给付之日）；二、被告张萌、孔泉予于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司徐州滨湖支行支付财产保全费5000元；三、被告徐州新盛绿城置业发展有限公司对被告张萌、孔泉予上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告江苏银行股份有限公司徐州滨湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64103元，由原告原告江苏银行股份有限公司徐州滨湖支行负担15303元，被告张萌、孔泉予、徐州新盛绿城置业发展有限公司共同负担48800元，被告负担部分于本判决生效后七日内交至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘现伟人民陪审员  牛太平人民陪审员  吴书冀二〇二〇年五月八日书 记 员  刘 文