安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初1577号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司徐岗支行，住所地：安徽省无为市红庙镇徐岗街道，统一社会信用代码91340225711768462Y。 负责人：范德文，该支行行长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 被告：任定福，男，1962年2月25日出生，汉族，住安徽省无为市。 被告：冯晓霞，女，1963年3月28日出生，汉族，住安徽省无为市。 上述两被告的委托诉讼代理人：蒋海生，男，1984年10月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区，（系两被告的女婿）。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司徐岗支行（以下简称农商行徐岗支行）与被告任定福、冯晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人和两被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农商行徐岗支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告任定福、冯晓霞共同归还原告借款本金290万元、截至2020年4月12日利（罚）息计103228.62元以及自2020年4月13日至实际还款日止按年利率11.97625%计算的罚息。2、判决被告任定福、冯晓霞以其夫妻共有的房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用（2014)第1313号、房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用（2014)第1314号、房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用（2014)第1312号房地产拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其利息、罚息。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告任定福、冯晓霞系夫妻关系。2016年6月23日，原告与被告任定福签订借款合同，约定被告任定福向原告借款300万元，借款额度有效期间自2016年6月23日至2019年6月23日，其中，本次借款的金额是290万元，借款期限是自2018年9月21日至2019年6月21日，借款期满后展期至2020年3月20日（注：被告冯晓霞追加为共同借款人）,展期后年利率为9.2125%,逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%,等等。被告任定福、冯晓霞以其夫妻共有的房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用（2014)第1313号、房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用(2014)第1314号、房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用（2014)第1312号房地产为被告任定福的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。截至原告提起本案诉讼之日，被告任定福、冯晓霞仅结息至2019年12月20日。 任定福、冯晓霞辨称，所欠贷款本金290万元，但对于利息所付至的时间需要核实一下。 本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，原告与被告任定福签订借款合同，约定被告任定福向原告借款300万元，借款额度有效期间自2016年6月23日至2019年6月23日，其中，本次借款的金额是290万元，借款期限是自2018年9月21日至2019年6月21日。2019年6月21日，原告与两被告签订贷款展期协议，借款展期至2020年3月20日,展期后年利率为9.2125%,逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%即年利率11.97625%。被告任定福、冯晓霞以其夫妻共有的房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用（2014)第1313号、房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用(2014)第1314号、房地权证巢湖市字第××号、第××号和巢国用（2014)第1312号房地产为被告任定福的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。后被告任定福、冯晓霞结息至2020年3月20日。另查明，两被告是夫妻关系。 上述事实，有当事人陈述、无为农村商业银行个人借款合同复印件、无为农村商业银行贷款展期协议复印件、无为农村商业银行最高额抵押合同复印件、借款凭证复印件等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，原、被告双方签订借款合同，原告将借款交付给被告后，原、被告之间即形成债权债务关系。被告应按照合同的约定履行自己的还款义务。该借款合同约定，借期内的利率按年利率8.7575%执行，借款到期后，原告与两被告双方又签订了贷款展期协议，展期协议签订后，被告冯晓霞成为共同借款人，应对该笔借款承担连带清偿责任。展期后年利率为9.2125%，逾期的按年利率11.97625%的罚息执行。原、被告双方对于利息及罚息的约定，均符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。本案中两被告结息至2020年3月20日，后两被告对该笔借款的本息均未结算，应按逾期的年利率11.97625%的罚息执行。两被告为保证该笔借款的顺利履行，与原告签订了抵押合同，该抵押合同是该笔借款合同的从合同，应为合法有效。两被告以其共有的三套房产对该笔借款提供了抵押担保，担保的范围为借款本金及利息、罚息和实现债权费用等，原、被告双方并办理了抵押登记，依据《担保法》第三十三条规定，债权人对该抵押物因折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，原告要求两被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条之规定，判决如下： 一、被告任定福、冯晓霞于本判决生效后三十日内给付原告安徽无为农村商业银行股份有限公司徐岗支行借款本金290万元及利息（以290元借款本金为基数，按年利率11.97625%，自2020年3月21日起计算至实际付清之日时止）。 二、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司徐岗支行在本判决第一项所确定的债权范围内对被告任定福、冯晓霞所共有的房屋（位于皖巢湖市东塘路以南安城路以东汇豪天下南区4号楼108铺、208铺；南区6号楼107、207铺，103、203铺，房屋所有权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号、巢湖市房权证巢湖市字第××号，巢湖市房权证巢湖市字第××号、巢湖市房权证巢湖市字第××号，巢湖市房权证巢湖市字第××号、巢湖市房权证巢湖市字第××号）因折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 三、驳回原告安徽无为农村商业银行股份有限公司徐岗支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30826元，减半收取计15413元，由被告任定福、冯晓霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  杨金武 二〇二〇年五月六日                                                            法官助理  杨涵                                                            书记员  董碧媛 附件:本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。