山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁13民终479号 上诉人（原审被告）：王富奎，男，1979年6月26日出生，汉族，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：刘瑞，山东达融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张怀娟，女，1967年6月10日出生，汉族，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：高峰，山东上和律师事务所律师。 原审第三人：朱孔羲，男，汉族，1952年11月21日生，住临沂市。 原审第三人：朱孔谦，男，汉族，1959年6月12日生，住临沂市河东区。 原审第三人：朱孔才，男，汉族，1964年8月21日生，住临沂市河东区。 原审第三人：朱孟雨，男，汉族，1984年5月21日生，住临沂市河东区。 原审第三人：临沂市河东区凤凰岭街道黑墩屯村民委员会。 上诉人王富奎因与被上诉人张怀娟、原审第三人朱孔羲、朱孔谦、朱孔才、朱孟雨、临沂市河东区凤凰岭街道黑墩屯村民委员会（以下称黑墩屯村委）农村土地承包合同纠纷一案，不服山东省临沂市河东区人民法院（2018）鲁1312民初3436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王富奎上诉请求：1、改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，上诉人与被上诉人签订的转让合同转让价款为开发藕塘及地上附属物的投资款，上诉人并未从中获利，不应承担责任；被上诉人因未按期交纳租金导致第三人收回承包地，存重大违约行为，与上诉人无关，不应成为被上诉人解除合同的理由。合同解除非上诉人原因，11万转让费不应全额返还，应扣除被上诉人一年期的承包费。 张怀娟答辩服判。 朱孔羲、朱孔谦、朱孔才、朱孟雨述称村委还欠承包费，2016年4月就收回种了。 黑墩屯村委未作陈述。 张怀娟向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原被告签订的《藕池汪塘承包转让合同书》；2.判令被告返还合同价款及同期银行贷款利息；3.判令被告支付原告合同约定价款一倍的违约金50000元；4.诉讼费由被告负担。 一审法院认定：第三人朱孔才、朱孔羲、朱孔谦、朱梦雨与原告张怀娟，被告王富奎系同村村民。第三人朱孔才、朱孔羲、朱孔谦、朱梦雨分别自临沂市河东区凤凰岭街道黑墩屯村民委员会承包本村土地2.4亩、2.4亩、2.94亩、3.5亩土地，并办理土地承包经营权证。2012年春，经过本村村委组织，上述第三人同意，将上述土地转包给被告王富奎以及案外人王夫亮。被告王富奎承包上述土地后，在土地上挖建了藕池、汪塘并建设了部分房屋等地上建筑物。2015年6月12日，原告张怀娟与被告王富奎签订《藕池汪塘承包转让合同书》一份，被告王富奎作为甲方，原告张怀娟作为乙方。双方约定，甲方自愿将与村委会签订承包合同的位于的藕池汪塘9亩（含本案第三人朱孔才、朱孔羲、朱孔谦、朱梦雨部分土地在内，尚包含其他不明权利主体的土地）承包经营权转让给乙方，藕池汪塘四至：东邻王富亮，西邻李宝锁，南邻路，北邻修佃左，转让期限自2028年12月30日止，转让价格为110000元。双方还约定，甲方保证藕池汪塘承包经营权的完整性，同时将原合同交付乙方。自本合同生效之日，任何一方不得无故解约，否则应承担对方的全部损失，并承担本合同约定转让价格10倍违约金。合同签订后，原告张怀娟将转让款110000元通过银行转账方式交付给被告王富奎。并通过村委支付了涉案土地2015年6月-2016年6月的承包费。第三人朱孔才、朱孔羲、朱孔谦、朱梦雨自2016年5月份将其享有经营权的部分土地收回，原告无法继续履行合同，为此诉至法院。 另查明，第三人朱孔才、朱孔羲、朱孔谦、朱梦雨在庭审中也表示不同意继续将其承包经营的土地流转。 一审法院认为，关于原告张怀娟与被告王富奎签订的《藕池汪塘承包转让合同书》合同的效力。原告与被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，对该合同的效力予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均产生约束力，被告王富奎作为转包人，应当交付涉案土地以及地上附着物的使用权，合同第四条也约定被告保证藕池汪塘承包经营权的完整性，同时将原合同交付给原告。原告张怀娟应当按约定支付转让费。现在原告张怀娟已经按照合同约定履行了支付转让费110000元的义务，被告王富奎应当履行交付涉案土地使用权的义务以及交付原合同的义务。现在被告王富奎无法提交原合同，虽然双方之间的合同已经履行了一年，但是因被告王富奎与第三人之间无书面转包合同，对土地使用权的期限也未作约定，现在第三人收回土地，导致原告对涉案土地以及地上附着物无法持续占有使用。就合同的相对性而言，被告王富奎向原告张怀娟交付的汪塘、藕池以及地上建筑物使用权的权利存在瑕疵，导致原告张怀娟无法在合同期间内对涉案土地进行持续、合法的占有、使用，无法实现签订转让合同的目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现原告张怀娟要求解除合同，理由正当，予以支持。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案原告张怀娟已经缴纳一年的承包费18000元，因在合同履行过程中实际占用一年，故该费用不应再予以返还。对于转让费110000元，因土地使用权无法继续转让，被告应当予以返还。 对于原告张怀娟主张的违约金，因双方在合同中仅仅是约定了无故解除合同的违约金，对涉案违约行为的违约责任并未约定。原告要求被告王富奎支付违约金50000元以及土地承包费9000元的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。 对于被告王富奎抗辩称所称的转让的仅仅是藕池汪塘以及地上建筑物使用权，而不是土地使用权。因藕池汪塘以及地上建筑物建设在土地之上，没有土地使用权，藕池汪塘以及地上建筑物的使用权无法单独行使。被告该抗辩与我国房地产管理法的地随房走原则也相悖，故对被告王富奎的该抗辩主张不予支持。第三人黑墩屯村委经合法传唤无正当理由拒不到庭，应由其承担可能对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条四项，第九十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条，《村民土地承包权流转管理办法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条之规定，判决：一、解除原告张怀娟与被告王富奎于2015年6月12日签订的《藕池汪塘承包转让合同书》；二、被告王富奎于本判决生效后十日内返还原告张怀娟转让款110000元；三、驳回原告张怀娟的其他诉讼请求。案件受理费3500元，由原告张怀娟负担1000元，由被告王富奎负担2500元。 本院二审查明的基本事实与一审相同。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。张怀娟与王富奎签订的《藕池汪塘承包转让合同书》为双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。前述合同明确约定，王富奎将涉案土地承包经营权转让给张怀娟，并收取了转让款，王富奎作为转包人，应当向张怀娟交付转让期内涉案土地的完整使用权，但王富奎与临沂市河东区凤凰岭街道黑墩屯村民委员会无书面合同，对土地使用权期限亦未明确约定，王富奎取得的土地使用权本身具有不稳定性和不完整性，因原审第三人朱孔才、朱孔羲、朱孔谦、朱孟雨收回土地而致使前述合同无法继续履行，张怀娟起诉请求解除合同的诉讼请求应予支持，一审判决并无不当。 综上所述，王富奎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2500元，由上诉人王富奎负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 滨 审判员 张凤芝 审判员 蒋文静 二〇二〇年五月十八日 书记员 宋 莹