湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终335号上诉人(原审原告)：陶雄斌，男，1976年4月17日出生，汉族，住湖北省黄梅县。上诉人(原审原告)：殷笑雪，女，1974年9月7日出生，汉族，住湖北省黄梅县。系陶雄斌之妻。委托诉讼代理人：梅登梁、胡康宁，黄梅县池九法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。上诉人(原审被告)：中国工商银行股份有限公司浠水支行（以下简称“工行浠水支行”），住所地：浠水县清泉镇丽文北路。统一社会信用代码：914211258806664324。代表人：龚高鹏，该行行长。委托诉讼代理人：刘志群、张建华，该行员工。代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告)：浠水新农农产品市场开发有限公司（以下简称“新农公司”），住所地：浠水县清泉镇拔炉山村九组（安时大道）。统一社会信用代码：914211250661317323。法定代表人：郑明舫。诉讼代表人：浠水新农农产品市场开发有限公司破产管理人。负责人：胡瑶。委托诉讼代理人：纪杨阳，湖北印象律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人陶雄斌、殷笑雪因与上诉人工商浠水支行被上诉人新农公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省浠水县人民法院（2019）鄂1125民初3087号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年3月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陶雄斌、殷笑雪上诉请求：上诉人预交的本案受理费9055元，应由浠水县人民法院返还，而不应判令由新农公司返还。请求依法改判。针对陶雄斌、殷笑雪的上诉请求，工行浠水支行、新农公司均未答辩。工行浠水支行上诉请求：陶雄斌、殷笑雪行使合同解除权超过法定除斥期，其解除权已归于消灭。原审判决解除本案合同系适用法律错误，请求依法改判。陶雄斌、殷笑雪、新农公司均未答辩。陶雄斌、殷笑雪向一审法院起诉请求：1、依法解除己方与新农公司签订的《商品房买卖合同》；2、依法解除己方与工行浠水支行签订的《个人购房借款担保合同》；3、由工行浠水支行返还陶雄斌、殷笑雪本金及利息合计525477.52元。一审法院认定事实：2014年12月6日，新农公司与陶雄斌、殷笑雪签订《商品房买卖合同》，合同约定陶雄斌、殷笑雪购买新农公司开发的浠水新农农产品综合批发市场第20幢101、102、103号房，该商品房建筑面积共422.71平方米，套内建筑面积412.35平方米，单价每平方米5388元，总金额2277561元。付款方式为按揭，2014年12月20日支付首付款1147561元，剩余房款113万元办理银行按揭。买受人如未按合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2015年8月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，陶雄斌（借款人）、殷笑雪（共同借款人）与工行浠水支行（贷款人）、新农公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为113万元，贷款期限为120个月，新农公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供阶段性连带责任保证，陶雄斌、殷笑雪以上述《商品房买卖合同》约定的房屋提供抵押担保。合同签订后，截至2019年2月28日陶雄斌、殷笑雪共计偿还借款本金320132.37元并支付借款利息205345.15元，剩余本金及利息未偿还。2019年1月31日，一审法院作出（2019）鄂1125破字1号民事裁定，依法受理浠水新农农产品市场开发有限公司申请破产清算一案。陶雄斌于2019年5月22日仅就购房款114.7561万元已向新农公司破产管理人申报债权。一审法院认为，陶雄斌、殷笑雪与新农公司签订的《商品房买卖合同》及陶雄斌、殷笑雪与新农公司、工行浠水支行签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法有效。本案争议的焦点：1．陶雄斌、殷笑雪与新农公司、工行浠水支行签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2015年8月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。新农公司未能在2015年8月31日前交付陶雄斌、殷笑雪购买的房屋，且逾期已经超过60日，至今尚未能履行交房义务，显属违约，陶雄斌、殷笑雪要求解除《商品房买卖合同》的请求符合合同约定，于法有据，予以支持。新农公司、工行浠水支行辩称陶雄斌、殷笑雪未履行通知义务，解除权消灭的意见不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，本案商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同目的已无法实现，陶雄斌、殷笑雪要求解除《个人购房借款／担保合同》的请求符合法律规定，亦予以支持。2、合同解除后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。本案中，陶雄斌、殷笑雪分别与新农公司、工行浠水支行签订《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》后，工行浠水支行支付购房按揭贷款113万元，合同履行中，陶雄斌、殷笑雪亦向工行浠水支行归还购房贷款和购房款的本金及利息525477.52元，目前贷款尚未清偿完结。两份合同解除后，依照上述法律规定，陶雄斌、殷笑雪即有权要求新农公司返还已经支付的购房贷款和购房款的本金及利息，因陶雄斌、殷笑雪已就购房首付款向新农公司申报债权，未在本案中主张该款项，故新农公司应对陶雄斌、殷笑雪向工行浠水支行偿还的贷款本金及利息承担返还责任，新农公司承担返还责任后，工行浠水支行即不再返还。同时新农公司并应向工行浠水支行返还《个人购房借款／担保合同》项下剩余贷款本息。判决：一、解除陶雄斌、殷笑雪与浠水新农农产品市场开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：000133）；二、解除陶雄斌、殷笑雪与浠水新农农产品市场开发有限公司、中国工商银行股份有限公司浠水支行签订的《个人购房借款／担保合同》；三、浠水新农农产品市场开发有限公司于本判决生效后十五日内向陶雄斌、殷笑雪返还贷款本金320132．37元及利息205345．15元；四、浠水新农农产品市场开发有限公司于本判决生效后十五日内向中国工商银行股份有限公司浠水支行偿还《个人购房借款／担保合同》项下剩余的贷款本息（具体金额以中国工商银行股份有限公司浠水支行于判决生效后出具的贷款本息明细为准）；五、驳回陶雄斌、殷笑雪的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实属实。本院认为，一、《诉讼费用交纳办法》第四十三条第一、二款规定：当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉。当事人单独对人民法院关于诉讼费用的决定有异议的，可以向作出决定的人民法院院长申请复核。复核决定应当自收到当事人申请之日起15日内作出。本条明确规定当事人对诉讼费用的决定没有上诉权，只有申请复核权，而诉讼费用负担除法律有具体规定外，依法由人民法院根据案件的具体情况决定。本案陶雄斌、殷笑雪单独对诉讼费用决定提起上诉，不符合上述规定，其上诉请求依法不能成立；二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本条是对当事人合同解除权行使期限的规定，法律对该权利规定行使期限，是为了督促解除权人及时行使权利，尽快结束双方权利义务关系不确定状态。合同解除权行使期限为除斥期间，不存在中止、中断、延长情形。当事人超过法定行使权利期间的，其合同解除权依法消灭。本案陶雄斌、殷笑雪与新农公司签订的《商品房买卖合同》约定，新农公司2015年8月31日交房，逾期60日，陶雄斌、殷笑雪有权解除合同。依此约定及上述规定，陶雄斌、殷笑雪必须在2015年10月31日至2016年10月31日期限内行使其合同解除权，逾期未行使的，该权利消灭。而陶雄斌、殷笑雪2019年4月28日才主张行使合同解除权，其合同解除权依法因超过法定行使期限而消灭。同时，《商品房买卖合同》为本案主合同，《个人购房借款／担保合同》为从合同。依法律规定，主合同解除权消灭，从合同解除权随之消灭。因此，陶雄斌、殷笑雪诉请解除本案《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》，已超过行使合同解除权的法定期间，其诉讼请求本院依法不予支持。原审判决解除本案合同系适用法律错误，应予纠正。综上所述，陶雄斌、殷笑雪的上诉请求不能成立，应予驳回；工行浠水支行的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《诉讼费用交纳办法》第四十三条第一、二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，判决如下:一、撤销湖北省浠水县人民法院（2019）鄂1125民初3087号民事判决；二、驳回陶雄斌、殷笑雪的诉讼请求。一审案件受理费9055元，由陶雄斌、殷笑雪负担；二审案件受理费9255元，由陶雄斌、殷笑雪负担。本判决为终审判决。审判长 肖 笛审判员 林 俊审判员 涂建锋二〇二〇年五月二十日法官助理傅焰明书记员吴慧娟