河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初621号 原告：陈其明，男，1970年11月28日出生，汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：储建国，江苏储建国律师事务所律师。 被告：冯永华，男，1975年12月16日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：康中路，石家庄市裕华中路法律服务所法律工作者。 原告陈其明与被告冯永华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈其明及委托诉讼代理人储建国、被告冯永华委托诉讼代理人康中路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈其明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告委托江苏江中集团有限公司河北分公司与被告签订的2012年12月21日《房屋转让合同》；2.判令被告向原告支付违约金计人民币88800元；3.判令被告赔偿原告损失计人民币5万元；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月21日，原告委托江苏江中集团有限公司河北分公司与被告签订了《房屋转让合同》，合同约定，原告将位于石家庄市㎡）住宅商品房一套转让给被告，房款为人民币888113.00元（含两金）；另原告尚欠河北银行石家庄市体育大街支行按揭贷款本金456680.00元，自案涉合同签订之日起，由被告负责在24个月内于每月20日之前偿还上述按揭贷款本息；若有违约，违约方应按上述房款（含两金）的10%承担违约金；另合同还约定，若被告违约，除应承担全部责任外，原告有权对涉案房屋不予转移所有权并有权向被告索赔。上述合同签订后，被告并未按案涉合同约定履行义务，其不仅未能按月（20日前）偿还按揭贷款本息，而且亦未能在24个月内偿清按揭贷款本息，且多次置原告对其的催促于不理。由于被告多次逾期偿还贷款的违约行为，直接导致原告征信上了黑名单，无法向金融机构申请借贷，不仅使原告个人信用度受到严重不良影响，而且给原告的生产经营活动造成严重经济损失。综上所述，由于被告上述严重违约行为，业已造成原告重大损失。为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请法院明鉴，依法从速判如诉请。 冯永华辩称，一、我自始至终是与江苏江中集团有限公司河北分公司、石家庄联邦伟业公司进行的房屋买卖手续，并不认识原告，也没有见过原告。合同签订后我履行了前期交款义务，在后期自2013年8月27日还第一笔贷款开始至2020年3月我方未有过欠款，但是在其中确实有偶尔忘了时间，晚存几天的情况出现。鉴于对原告有可能造成的一些不必要的麻烦我方表示诚挚的道歉，但并非主观意愿造成，希望原告可以理解。二、2012年12月21日所签房屋转让合同并未违反合同法第五十二条及合同法解释第四条、合同法解释二第十四条的规定应属于合法有效。三、我已经入住此房屋且自始至终没有存在欠贷款不还的问题。四、我大致计算自第一笔还贷款开始至2020年3月及我支付的前期房屋款项总数额已经超过房款总额的百分之七十五，符合最高院关于买卖合同纠纷司法解释的第三十六条规定。 本院经审理认定事实如下：原告陈其明于2008年从石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司购买联邦东方明珠3-2-1609住宅一套，房屋总价款843402元，原告分两次向石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司支付房款344402元，剩余房款499000元由原告陈其明与河北银行股份有限公司体育街支行签订《个人住房抵押借款合同》办理银行按揭贷款，借款期限300月，自2008年12月22日至2033年12月22日。 2012年12月18日，陈其明（委托人）与江苏江中集团有限公司河北分公司（受托人）签订房屋转让委托书，陈其明委托江苏江中集团有限公司河北分公司全权办理石家庄市翟营大街东方明珠3号楼2单元1609室的住宅房屋转让事宜。 2012年12月21日，江苏江中集团有限公司河北分公司（甲方）与冯永华（乙方）签订《房屋转让合同》，鉴于甲方已接受陈其明转让房屋的委托，甲乙双方就转让房屋事宜达成协议：一、乙方经实地看房，同意接受甲方委托转让的位于石家庄市。二、房屋价款，乙方同意按单价5746元每平方米受让该套房屋，该套房屋建筑面积154.35平方米，裸房价886895元。另集中供热管网工程资金7718元，煤气工程建设资金3500元，合计888113元（优惠1万元）。三、按揭贷款，该套房屋的按揭贷款，截止甲乙双方签订本合同之日，甲方尚欠河北银行石家庄市体育大街支行按揭贷款本金为456680元。自本合同签订之日起，由乙方负责偿还上述按揭贷款本息。乙方务必信守按揭贷款合同，按月（每月20日之前）偿还按揭贷款本息，并保证在24月内还清，以便及时办理更名。若有违约，一切责任均由乙方承担。另在此期间，甲方拥有对该套房屋的所有权。如乙方违约，除应承担全部责任外，甲方有权对该套房屋不予转移所有权并有权索赔，对乙方所发生的的用于该套房屋的一切费用均由乙方自行承担。四、更名事宜……五、入住事宜……六、款项支付，1、本合同签订之日乙方支付甲方30万元，2、减去甲方转移给乙方的银行按揭贷款本金后尚欠131433元，双方约定2013年1月30日前支付。七、甲乙双方务必严格且全面履行本合同，如有一方违约，违约方应以该套房款（含两金）的百分之十作为违约金支付给对方。 合同签订后，双方开始履行合同，被告冯永华于2012年12月20日支付房款30万元，于2013年1月30日支付房款131433元。被告于2013年1月办理了房屋入住手续缴纳了相关费用，之后居住在此。被告自2013年开始代替原告陈其明偿还银行按揭贷款，截止2020年5月13日《个人住房抵押借款合同》项下已还贷款本金154493.81元、利息243908.23元，未还贷款本金344506.19元，利息916.72元。在还款期间，被告冯永华一直偿还银行贷款，但有时还款出现逾期，致使原告征信出现问题无法继续从银行办理贷款。 本院认为，原告委托江苏江中集团有限公司河北分公司转让房屋，江苏江中集团有限公司河北分公司作为代理人实施的民事行为对原告发生效力。被告称对原告委托转让房屋一事不知情，但其与江苏江中集团有限公司河北分公司签订的《房屋转让合同》中明确载明“鉴于甲方已接受陈其明转让房屋的委托”，因此被告对原告委托转让房屋一事应是知晓的，本院对被告所述不予采信。江苏江中集团有限公司河北分公司与陈其明签订的《房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，该合同对原告陈其明、被告冯永华均具有约束力。被告冯永华未按照合同约定在24个月内偿还完毕按揭贷款，其已构成违约，但其已支付了房屋大部分价款并办理了入住手续，且一直按照《个人住房抵押借款合同》的约定偿还房贷，为保护交易稳定，减少诉累，双方签订的《房屋转让合同》不宜解除，应继续履行。但被告已构成违约，原告主张按照合同约定房款（含两金）的百分之十要求被告支付违约金88800元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的损失5万元，依据不足，且原告已按照合同约定主张了违约金，覆盖了其损失，故本院对原告主张的5万元损失不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告冯永华于本判决生效后十日内支付原告陈其明违约金88800元； 二、驳回原告陈其明其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1538元，由被告冯永华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判员 张 聪 二〇二〇年五月十八日 书记员 李思吉