大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初93号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：张山，男，1991年11月9日出生，汉族，黑龙江省五大连池市。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告张山、大连市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人孙华琛到庭参加诉讼，被告张山、住房置业、STX房地产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张山偿还原告全部借款本金209049.47元及按所签订的抵押借款合同中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月12日拖欠利息及罚息为17537.32元）总计226586.79元；2.判令张山向原告支付律师费1600元；3.判令原告对被告张山的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区的房产享有优先受偿权；4.判令被告住房置业对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任；5.判令STX房地产对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任。三被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2012年4月6日，原告与被告张山签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定被告张山向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区房屋，借款期限为20年，自2012年4月18日至2032年4月17日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。2012年4月6日，原告与被告张山、被告住房置业签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告住房置业为原告向被告张山发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定被告STX房地产为原告向被告张山发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权所支出的费用承担连带保证责任。保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2012年4月18日，原告依照被告张山的委托将25万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。2012年4月12日，对被告张山抵押担保的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。现被告张山多次出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权根据合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告张山立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告住房置业、STX房地产应当在保证范围内承担连带保证责任。故诉至法院，请求判如所请。三被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务协议及发票。原告提供证据，与本案有关联性，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月6日，原告与被告张山签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告张山发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年4月18日，原告依照被告张山的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年4月6日，原告与被告张山、住房置业签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告住房置业为原告向被告张山发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2013年6月18日，被告张山开始未按照约定足额偿还贷款本息，截至2020年4月24日，被告张山尚欠贷款本金209049.47元、利息及罚息23979.13元，合计233028.60元。另查，被告张山购买案涉房屋未办理产权登记和他项权证。再查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告张山之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告张山未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告张山偿还未还借款本金及利息、罚息。被告STX房地产和住房置业分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告张山发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，被告STX房地产和住房置业应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告张山追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告张山未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张山于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金209049.47元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、被告张山于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告张山追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4723元，减半收取2361.50元，保全费1661元，合计4022.50元，由被告张山、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司负担共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年五月十五日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。