山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0702民初13号 原告:杜会平，女，1972年12月22日生，汉族，住晋中市。 委托诉讼代理人:王志林，符军锋，北京德和衡(太原)律师事务所律师。 被告:陈占平，男，1978年11月4日生，汉族，住太原市迎泽区。 被告:陈泽林，男，2000年11月4日生，汉族，住太原市迎泽区。 二被告共同委托诉讼代理人:张宝印，山西晋商律师事务所律师。 被告:柴黄，女，1982年2月28日生，汉族，住侯马市。 原告杜会平与被告陈占平、陈泽林、柴黄确认合同无效纠纷一案，本院受理后，于2019年8月1日作出（2019）晋0702民初2301号民事裁定书，驳回原告起诉。原告杜会平不服，上诉于晋中市中级人民法院，晋中市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）晋07民终2885号民事裁定书，指令本院审理，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜会平及其委托诉讼代理人王志林、符军锋，被告陈占平、陈泽林及其共同委托诉讼代理人张宝印到庭参加诉讼，被告柴黄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年11月14日，原告杜会平与被告陈占平(代其子陈泽林)签订了《房屋买卖合同协议书》，约定将被告陈泽林名下位于晋中市汇通路新兴国际文教城四期10幢1单元11102号房屋出售给原告杜会平:该房屋建筑面积135.51平方米，房屋总价款为人民币730000元，原告支付630000元，第二期为房屋产权证发放后，被告配合原告办理过户手续，原告支付剩余房款100000元。合同签订后，原告依合同约定向被告陈占平支付了首期房款630000元，被告向原告交付了房屋，该房屋现由原告实际装修居住。2018年6月，该房屋产权证办理下发给被告，原告积极联系被告，要求被告依照房屋买卖合同约定办理过户手续并履行支付第二期房款事宜，被告却反悔称房屋不卖了。原告曾诉至法院，案件在审理过程中，才得知被告已于2018年12月4日将争议房屋转让过户与柴黄名下。贵院于2019年3月13日作出(2019)晋0702民初63号民事判决书，判决确认原、被告于2017年11月4日签订的《房屋买卖合同协议书》为有效协议，目前该判决已正式生效。原告认为，原被告双方签订的合法有效的房屋买卖合同受法律保护，原告有权依照合同取得该标的房屋的产权;被告将该房屋转让过户给柴黄的行为严重违背了诚实信用精神，严重侵害了原告的合法权益，属恶意转让，应依法确认为无效行为，故请求判决确认被告陈占平、陈泽林将晋中市汇通路西侧新兴国际文教城四期雅郡10幢1单元11层11102室房产过户到被告柴黄名下的行为无效;请求判决晋中市汇通路西侧新兴国际文教城四期雅郡10幢1单元11层1102室房产归原告杜会平所有;原告诉讼费用由三被告承担。 被告陈占平、陈泽林共同辩称，一、本案纠纷产生是由于杜法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年11月14日，原告杜会平与被告陈占平(代其子陈泽林)签订了《房屋买卖合同协议书》，约定将被告陈泽林名下位于晋中市汇通路新兴国际文教城四期10幢1单元11102号房屋出售给原告杜会平:该房屋建筑面积135.51平方米，房屋总价款为人民币730000元，原告支付630000元，第二期为房屋产权证发放后，被告配合原告办理过户手续，原告支付剩余房款100000元。合同签订后，原告依合同约定向被告陈占平支付了首期房款630000元，被告向原告交付了房屋，该房屋现由原告实际装修居住。2018年6月，该房屋产权证办理下发给被告，原告积极联系被告，要求被告依照房屋买卖合同约定办理过户手续并履行支付第二期房款事宜，被告却反悔称房屋不卖了。原告曾诉至法院，案件在审理过程中，才得知被告已于2018年12月4日将争议房屋转让过户与柴黄名下。贵院于2019年3月13日作出(2019)晋0702民初63号民事判决书，判决确认原、被告于2017年11月4日签订的《房屋买卖合同协议书》为有效协议，目前该判决已正式生效。原告认为，原被告双方签订的合法有效的房屋买卖合同受法律保护，原告有权依照合同取得该标的房屋的产权;被告将该房屋转让过户给柴黄的行为严重违背了诚实信用精神，严重侵害了原告的合法权益，属恶意转让，应依法确认为无效行为，故请求判决确认被告陈占平、陈泽林将晋中市汇通路西侧新兴国际文教城四期雅郡10幢1单元11层11102室房产过户到被告柴黄名下的行为无效;请求判决晋中市汇通路西侧新兴国际文教城四期雅郡10幢1单元11层1102室房产归原告杜会平所有;原告诉讼费用由三被告承担。 被告陈占平、陈泽林共同辩称，一、本案纠纷产生是由于杜会平拒不支付剩余房款，不配合办理过户手续导致，杜会平关于积极联系我方，要求我方办理过户并支付第二期房款的陈述不是事实。双方签订合同时原告提出契税满两年后一个月办理过户手续的要求，其目的为不缴、少缴税款，被告表示不同意，将合同该项内容删除，双方捺印确认。诉争房屋产权证发放后，我方积极联系原告要求办理过户手续并支付尾款，但原告为了2018年12月后过户可以不缴、少缴税款，拖延、拒绝办理过户手续，也不交付剩余10万元房款，这是导致本案纠纷产生的根本原因。二、柴黄己取得房屋所有权，基于物权效力优先于债权效力的原则，杜会平与我方签订的房屋买卖合同不能对抗在后登记的房屋所有权。三、本案是确认合同无效纠纷，并非所有权确认纠纷，因此杜会平请求确认房屋归其所有的诉请没有事实和法律依据。综上，请求人民法院驳回杜会平的诉讼请求。 被告柴黄未提供答辩意见。 经审理查明，被告陈泽林系被告陈占平之子，2017年11月14日，原告与被告陈占平签订《房屋买卖合同协议》，约定将登记于被告陈泽林名下位于晋中市汇通路新兴国际文教城四期第10幢1单元1102号房屋出售给原告，该房屋建筑面积为135.51平方米，房屋总金额为73万元整，第一期房款63万元，在交付房屋后支付，第二期房款10万元，在房产证发放后，陈占平配合杜会平办理过户手续支付。合同签订后，原告向被告陈占平支付房款63万元，被告也履行了交房义务，原告对该房进行装修并实际入住该房。2018年4月，陈泽林取得案涉房屋的产权。2018年10月，原告与被告陈占平、陈泽林双方因办理过户及支付尾款发生纠纷诉至本院，同年11月27日原告撤诉。2018年11月30日，被告陈泽林与被告柴黄签订《晋中市存量房买卖合同》，将案涉房屋以73万元出售给被告柴黄，2018年12月4日，案涉房屋过户给本案被告柴黄，产权证号为晋（2018）晋中市不动产权第××号。庭审中，原告称，首先，在二被告与原告签订房屋买卖协议书且原告已经支付大部分房款并入住的情况下将房屋过户到柴黄名下，三被告有恶意串通嫌疑;其次，二被告在涉案房屋楼上还有一套房屋空置，被告并没有对空置房屋进行买卖，而是将涉案房屋进行买卖，这一现象值的法庭思考;最后，按照房屋买卖的正常习惯，原被告关于10万元的支付问题存在沟通交流的情况实属正常，作为买受人原告认为应该先办理过户再支付尾款也属于正常。被告陈占平和陈泽林则称其与柴黄的房屋买卖行为合法有效，柴黄已取得房屋所有权，基于物权效力优先于债权效力原则，杜会平签订在先的合同，不能对抗在后登记的房屋所有权，杜会平要求确认陈占平、陈泽林将诉争房屋转让给柴黄的行为无效，缺乏事实依据和法律依据，应予驳回。被告柴黄则未到庭参加诉讼，为本案事实。 上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同协议书》入账汇款业务凭单、物业缴费凭证、（2019）晋0702民初63号判决书、晋（2018）晋中市不动产权第××号《不动产所有权证》，被告陈占平、陈泽林提供的聊天记录、《晋中市存量房买卖合同》、民事起诉状、民事裁定书、产权证以及原、被告双方当事人当庭陈述等证据在案为凭，上述证据已经当事人当庭质证及本院审查，可以采信。 本院认为，2017年11月14日，原告杜会平与被告陈占平签订的《房屋买卖合同协议书》合法有效，关于被告陈泽林与柴黄签订的《晋中市存量房买卖合同》将房屋转让给柴黄这一-行为的效力问题，被告陈占平、陈泽林在将房屋卖给原告杜会平后二次将案涉房屋出售给被告柴黄的行为，违背诚实信用原则，但在案证据不能证明被告柴黄对此有过错，且该系支付相应对价，为善意相对人，故被告陈泽林与被告柴黄签订的《晋中市存量房买卖合同》不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故该合同同样有效。本案属于一房二卖情形，如果数份合同均有效，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案中，被告陈泽林与被告柴黄已于2018年12月4日完成案涉房屋过户，被告柴黄取得案涉房屋所有权，原告杜会平与被告陈泽林、陈占平签订的《房屋买卖合同协议书》虽合法有效，但因其合同目的无法实现，原告可另案主张权利，维护其合法权益。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一-百四十四条之规定，判决如下: 驳回原告杜会平的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告杜会平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审 判 长  李爱莲 人民陪审员  籍润萍 人民陪审员  原成光 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  樊红丽