新疆生产建设兵团第六师中级人民法院     民 事 判 决 书     （2020）兵06民终70号   上诉人(原审被告)：五家渠市方正商品混凝土有限公司，住所地：新疆五家渠市102团甘漠大道6公里处。   法定代表人：曹家俭，该公司总经理。   委托诉讼代理人：曹家美，该公司员工。   被上诉人（原审原告）：胡全德，男，汉族，1962年7月15日出生，住新疆玛纳斯县。   上诉人五家渠市方正商品混凝土有限公司（以下简称方正公司）因与被上诉人胡全德商品房买卖合同纠纷一案。不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2019）兵0601民初1991号民事判决向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人方正公司的委托诉讼代理人曹家美，被上诉人胡全德到庭就案件事实和法律适用阐述了各自意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。   方正公司上诉请求:1、撤销一审判决第二项中的利息42475.5元，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、判令本案二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:本案中，因被上诉人和新疆青辰房地产开发有限公司（以下称青辰公司）签订的《商品房买卖合同》无效，致使上诉人与被上诉人的协议无法履行，并不是上诉人的过错，系青辰公司未取得商品房预售许可证及申请破产重整造成的。请求二审查明事实予以纠正。   胡全德答辩称，一审查明事实清楚。按照双方约定，方正公司还应当承担10%的违约金而一审法院对此项未判决。对上诉人的上诉理由不认可，请求驳回上诉人的上诉。   胡全德向一审法院起诉请求：1.判令方正公司返还购房款214613元，违约金89420元，合计304033元（2015年5月-2019年7月，共计50个月）；2.由方正公司承担本案的诉讼费用和邮寄送达费。庭审中，胡全德当庭增加诉讼请求：请求解除双方签订的《房屋转让协议》。   一审法院认定事实:2015年5月13日，方正公司将其在案外人青辰公司抵账取得该公司开发的五家渠市碧水戎城小区19号楼1单元1602室房屋出售给胡全德。当日，胡全德交纳定金10000元。2015年5月19日，双方签订《房屋转让协议》一份，约定：房屋建筑面积93.31㎡，单价2300元/㎡，房屋总金额214613元。合同还约定，胡全德交清购房款，方正公司给胡全德签发购房确认函。胡全德持购房确认函到青辰公司办理购房手续，与青辰公司签订《商品房买卖合同》并办理相关手续。方正公司指派专人协助胡全德完成与青辰公司之间的购房手续；方正公司在收到胡全德购房款后，如三个月内无法完成购房行为时，应全部退回购房款，并承担自交款之日起年息10%的违约金。协议签订当天，胡全德交纳剩余房款204613元，方正公司协助胡全德与青辰公司签订了《商品房买卖合同》。2017年8月25日，胡全德与青辰公司签订的《商品房买卖合同》因青辰公司未取得商品房预售许可证被第六师中级人民法院（2017）兵06民初57号民事判决书中确认无效，致使方正公司与胡全德签订的《房屋转让协议》无法履行，引发本案纠纷。   一审法院认定上述事实的证据有：胡全德提交的《房屋转让协议》、《收据》、《商品房买卖合同》、（2017）兵06民初57号民事判决书、（2019）兵民申79号民事裁定书及双方当事人当庭陈述。   一审法院认为，胡全德与方正公司签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定有效。双方当事人应按约定履行各自义务。但因胡全德与青辰公司签订的《商品房买卖合同》被第六师中级人民法院（2017）兵06民初57号民事判决书确认无效，导致胡全德与方正公司签订的《房屋转让协议》无法履行，合同目的不能实现。庭审中，方正公司对胡全德主张解除合同及返还购房款214613元均无异议，该院对胡全德主张解除双方签订的《房屋转让协议》及由方正公司返还购房款214643元的请求予以支持。本案主要争议焦点为方正公司是否违约，应否承担违约金89420元。《房屋转让协议》约定：方正公司收到胡全德购房款后，如在三个月内无法完成胡全德购房行为时，应全部退回购房款，并承担自交款日起年息10%的违约金。胡全德于2015年5月19日将全部房款交于方正公司，当日，方正公司协助其与青辰公司签订了《商品房买卖合同》，方正公司协助胡全德购房的行为已经完成。胡全德与青辰公司之间《商品房买卖合同》被确认无效系青辰公司未取得商品房预售许可，并不是方正公司行为所致，故方正公司在本案中不存在过错，不应承担违约责任。鉴于方正公司实际占用资金的事实，从公平原则出发，该院确认方正公司按银行同期贷款利率支付胡全德资金占用期间的利息42475.5元【214613元×4.75%÷12个月×50个月（2015年5月至2019年7月）】。对胡全德主张超出部分的请求，法院不予支持。遂依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定                                                                                                                                        判决：一、解除胡全德与五家渠市方正商品混凝土有限公司签订的《房屋转让协议》；二、五家渠市方正商品混凝土有限公司自本判决生效之日起五日内退还胡全德购房款214613元，利息42475.5元，合计257088.5元；三、驳回胡全德的其他诉讼请求。一审案件受理费2930元，邮寄送达费80元，合计3010 元，由胡全德负担452.4 元，五家渠市方正商品混凝土有限公司负担2557.6元。   二审中,上诉人方正公司提交青辰公司自2015年9月8日止应付其混凝土余款5628467.5元的对账单及方正公司房源表各一份，欲证实青辰公司已欠付混凝土款多年，损失严重；该房源表可以证实案涉商品房属低价转让。胡全德对方正公司上述证据的真实性无异议，对关联性不予认可。鉴于方正公司提交的该两份证据材料为其与青辰公司间的业务往来，于本案缺乏直接关联。本院对方正公司提交的上述证据的关联性不予认定。   二审查明的案件事实与一审一致，本院对一审查明的案件事实予以确认。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，方正公司与胡全德订立的《房屋转让协议》合法有效，对双方均有约束力。按照双方《房屋转让协议》约定，在胡全德依约支付房款后，方正公司即应在约定的三个月内完成胡全德购房行为。在胡全德将全部房款交于方正公司当日(2015年5月19日)，方正公司即协助其与青辰公司签订《商品房买卖合同》，方正公司协助胡全德购房的行为已经完成。之后，该《商品房买卖合同》未能实际履行系青辰公司原因所致，方正公司不应承担该合同违约责任。上诉人方正公司称其在本案中无过错，要求二审驳回胡全德一审诉讼请求的意见，虽方正公司协助完成了胡全德与青辰公司购房行为，对双方购房行为未能实际履行无过错，但一审法院为平衡双方利益，基于方正公司实际占用胡全德购房款已逾四年的事实，根据公平原则，判决方正公司支付胡全德该期间的利息损失并无不当。   综上，上诉人方正公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费 862元，由上诉人五家渠市方正商品混凝土有限公司负担。   本判决为终审判决。         审判长  渠源   审判员  赵群   审判员  张卫民     二〇二〇年五月十二日     书记员  刘慧君       1