云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0821民初180号原告:普洱市住房公积金管理中心统一社会信用代码：1253270043296601XF。住所地：普洱市思茅区茶苑路50号。法定代表人：李世华，系该中心主任。委托诉讼代理人：杨潇，上海行仕律师事务所律师，特别授权代理。被告：徐伟，男，1972年10月3日生，彝族，住宁洱哈尼族彝族自治县。被告：刘文慧，女，1976年9月13日生，哈尼族，原住江城县勐烈大街111号1幢1单元102室，现住宁洱县。原告普洱市住房公积金管理中心与被告徐伟、刘文慧借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨潇到庭参加了诉讼，被告徐伟、刘文慧经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普洱市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令提前宣布原告与被告签订的《住房公积金委托借款合同》（合同编号：2016年普委住字111号）到期；2、请求判令二被告立即偿还借款本金297394.96元及至2020年3月5日的利息、罚息5978.54元（合计：303373.5元），并支付自2020年3月5日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息（按照合同约定方式计算，以住房公积金系统管理数据为准）；3、请求判令被告向原告支付因实现债权的律师费10833元；4、请求判令原告对抵押物：位于普洱市宁洱县的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求判令原告对被告徐伟名下的住房公积金余额享有优先受偿权；6、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2016年9月18日，被告徐伟向原告申请住房公积金个人借款，原告收到申请后通过审核，同意被告徐伟向原告借款。2016年9月18日，原告委托宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社与被告徐伟签订了合同编号为：2016年普委住字第111号的《住房公积金委托借款合同》，约定由受托人向被告徐伟发放贷款人民币350000元，借款期限自2016年9月18日至2031年9月18日止，还款方式为等额本息还款法，合同明确了双方的权利义务。被告刘文慧系被告徐伟之妻，被告徐伟向原告申请借款时，被告刘文慧自愿签署了共同还款承诺，根据《中华人民共和国婚姻法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，被告刘文慧系共同还款人。被告徐伟自愿以其名下的位于普洱市宁洱县的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。且被告徐伟自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带保证责任，并签订了《公积金担保承诺书》。合同签订后，受托人按照合同约定已向被告发放贷款人民币350000元，贷款利率为年3.575%。截止2019年11月20日，被告多次未按照合同约定还款，其行为违反了《住房公积金借款合同》第十二条的规定，已构成违约，故原告向人民法院提起诉讼。在庭审中原告变更第一项诉讼请求为：请求判令解除原告与被告签订的《住房公积金委托借款合同》（合同编号：2016年普委住字111号）。被告徐伟、刘文慧经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了5组证据：1、身份证复印件、结婚证复印件各一份，欲证明二被告的身份信息及二被告在借款时系夫妻关系；2、住房公积金个人借款申请审批表、公积金担保承诺书、个人住房公积金委托借款合同、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用权证各1份，欲证明原告与二被告于2016年9月18日签订了《个人住房公积金委托借款合同》，约定由受托人宁洱县农村信用社向被告徐伟发放贷款人民币350000元。被告徐伟自愿以其住房公积金余额提供连带责任担保。被告徐伟自愿以其名下位于普洱市宁洱县土地使用证、房屋他项权利证为上述借款提供抵押担保，抵押范围为：贷款本息、罚息以及实现债权的费用；3、还款明细表、个人住房公积金贷款结算表各1份，欲证明二被告于2019年8月18日起未按时足额还款，截止2020年3月5日，被告尚欠借款本金297394.96元及利息、罚息合计：5978.54元；4、个人住房公积金贷款结算表、个人住房公积金贷款信息表各1份，欲证明截止2020年4月22日被告尚欠借款本金297394.96元，利息7506元，罚息292.83元，以及被告徐伟公积金账户余额为228166.02元；5、增值税普通发票一份，欲证明原告为主张债权所造成的损失律师费10833元，根据云南省律师收费标准计算，本案标的标准收费为13541.69元，原告律师费支出远低于标准收费，属于合理费用。二被告未到庭质证，本院认为，原告所举5组证据来源真实、合法，能够证实原告欲证明的内容，故本院予以采信。二被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告徐伟、刘文慧系夫妻关系，2016年9月18日，被告徐伟向原告申请住房公积金个人借款，原告收到申请后通过审核，同意被告徐伟向原告借款。2016年9月18日，原告委托宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社与被告徐伟签订了合同编号为：2016年普委住字第111号的《住房公积金委托借款合同》，约定由受托人向被告徐伟发放贷款人民币350000元，借款期限自2016年9月18日至2031年9月18日止，还款方式为等额本息还款法，合同明确了双方的权利义务。被告徐伟向原告申请借款时，被告刘文慧自愿签署了共同还款承诺，系共同还款人。被告徐伟自愿以其名下的位于普洱市宁洱县的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。且被告徐伟自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带保证责任（即以徐伟所有的住房公积金余额为上述贷款作质押担保），并签订了《公积金担保承诺书》。合同签订后，受托人按照合同约定已向被告发放贷款人民币350000元，贷款利率为年3.575%。截止2019年11月20日，被告多次未按照合同约定还款，其行为违反了《住房公积金借款合同》第十二条的规定，已构成违约。故，原告向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被委托人宁洱哈尼族彝族自治县农村信用合作联社和被告徐伟、刘文慧三方签订的《个人住房公积金委托借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，借款合同合法有效。合同签订后，受托人按照合同约定已向被告发放贷款人民币350000元，但被告徐伟自2019年8月18日起未按时足额还款，被告刘文慧作为上述借款的共同还款人，在被告徐伟未履行还款义务的情况下，也未积极主动向原告偿还上述借款，两人逾期还款的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，借款双方当事人在《个人住房公积金委托借款合同》的第八条、第十二条中明确约定了借款人如未按时还款，则应支付相应罚息，故，原告请求判令二被告立即偿还借款本金297394.96元及至2020年3月5日的利息、罚息5978.54元，合计303373.5元，并支付自2020年3月5日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息，按照合同约定方式计算，以住房公积金系统管理数据为准的诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行......。”故原告请求判令解除原、被告签订的《住房公积金委托借款合同》（合同编号：2016年普委住字111号）的主张，本院予以支持。原、被告双方在《个人住房公积金委托借款合同》第四十五条中约定：“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托贷款人可以任何途径或方式追偿，由此引起的一切费用由借款人负责；”该约定合法有效，本案原告为实现债权产生了律师费共10833元，有合理单据和发票凭证证实，故本院予以支持。对于原告请求判令对抵押物：位于普洱市宁洱县的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权的主张，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告徐伟自愿以其名下的位于普洱市宁洱县的房屋提供抵押担保向原告借款，并办理了抵押登记，根据上述规定，该房产抵押权依法设立，抵押合同自登记之日起生效，故原告的该项主张，本院予以支持。对于原告请求判令对被告徐伟名下的住房公积金余额享有优先受偿权的主张，实际系原告实现质押担保权的主张，并不违反法律规定，本院予以支持。本案中，既有房产抵押担保，亦有公积金余额质押担保，且借贷双方未约定抵押担保、质押担保共存时的受偿顺序，本院确定公积金余额质押担保优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告普洱市住房公积金管理中心与被告徐伟、刘文慧签订的《住房公积金委托借款合同》；二、由被告徐伟、刘文慧于本判决生效之日起十五日内偿还原告普洱市住房公积金管理中心借款本金297394.96元及至2020年3月5日的利息、罚息5978.54元，本息合计303373.5元，并支付自2020年3月5日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息，利息按住房公积金系统管理数据计算，利随本清；三、由被告徐伟、刘文慧于本判决生效之日起十五日内支付原告普洱市住房公积金管理中心因实现债权在上海行仕律师事务所产生的律师费10833元；四、如被告徐伟、刘文慧未按第二、三项规定的时间归还借款本金及利息、逾期罚息及律师费，原告普洱市住房公积金管理中心对被告徐伟名下的住房公积金余额在上述款项范围内优先受偿；仍有不足，原告普洱市住房公积金管理中心可就抵押物（普洱市宁洱县的房屋）拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6014元，依法减半收取3007元，由被告徐伟、刘文慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  王建兵二〇二〇年五月六日书记员  段丞泽