宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3333号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：赵超，男，1988年2月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。法定代表人：朱维维，该公司经理。委托诉讼代理人：孔维佳，宁夏辅德律师事务所律师原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告赵超、宁夏金冠投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人陈橹全，被告宁夏金冠投资置业有限公司的委托诉讼代理人孔维佳到庭参加诉讼。被告赵超经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告赵超签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告赵超偿还原告贷款余额114637.76元、支付利息10606.63元（利息截止2020年4月2日），并支付利息至借款实际还清之日止；3、判令被告宁夏金冠投资置业有限公司对上述贷款余额及利息承担连带保证责任；4、判令拍卖位于XXXXXXX室两套房产，且原告对上述拍卖款项享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年12月16日，原告与被告赵超签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵超向原告申请借款310000元，借款期限为120个月，自2014年1月2日起至2024年1月2日止，贷款利率为固定利率；被告赵超以其购买的位于XXXXXX室房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。被告宁夏金冠投资置业有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人处签字盖章并同意承担连带保证责任。后原告依约向被告赵超发放借款310000元，但被告赵超未能按约偿还借款本息，故原告诉至法院。赵超未作答辩。宁夏金冠投资置业有限公司辩称，合同应该继续履行，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，原告与被告赵超签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵超向原告借款310000元，用于购买位于XXXXXX室房屋，借款期限自2014年1月2日起至2024年1月2日；还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；被告赵超以其购买的位于XXXXXX室房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告宁夏金冠投资置业有限公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期届满之后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期后两年止。2013年12月24日，原告与被告赵超就上述房屋办理了抵押权预告登记。2014年1月2日，原告按约向被告赵超发放借款310000元。后被告赵超未按约还款，截至2020年4月2日，被告赵超尚欠原告借款本金114637.76元、利息10606.63元。本院认为，原告与被告赵超签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告赵超发放了贷款，被告赵超未按约还款，已构成违约。现原告要求解除合同，并要求被告赵超偿还借款本金114637.76元、利息10606.63元（利息截至2020年4月2日），于法有据，本院予以支持，被告赵超还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年4月3日至本判决确定的还款之日的利息。被告赵超以其名下位于XXXXXX室房屋为其上述借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故对于原告要求以被告赵超提供的抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏金冠投资置业有限公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字盖章，合同中约定保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期届满之后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期后两年止。至原告起诉时，被告宁夏金冠投资置业有限公司的保证期间并未经过，现原告要求被告宁夏金冠投资置业有限公司应对被告赵超的上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告宁夏金冠投资置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告赵超追偿。被告赵超经依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告赵超于2013年2月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金171983.38元、支付利息5046.35元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2019年11月26日至本判决确定的还款之日的利息；三、被告宁夏金冠投资置业有限公司应对被告赵超的上述借款本息承担连带清偿责任，被告宁夏金冠投资置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告赵超追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1402元，由被告赵超、宁夏金冠投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二○二○年五月二十八日法官助理 曹丽君书记员 王 鹤附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。