常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初867号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐新燕，江苏苏正律师事务所律师。被告:江苏鑫怡电力设备有限公司，住所地常州市金坛区金胜东路198号。法定代表人：钱存宝，该公司总经理。被告：钱浦山，男，1949年3月1日生，汉族，住常州市金坛区。被告：陈美兰，女，1955年5月20日生，汉族，住常州市金坛区。被告:钱存宝，男，1964年12月6日生，汉族，住常州市金坛区。被告:潘生根，男，1957年8月14日生，汉族，住常州市金坛区。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告江苏鑫怡电力设备有限公司（以下简称鑫怡电力设备公司）、钱浦山、陈美兰、钱存宝、潘生根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人徐新燕到庭参加诉讼。被告鑫怡电力设备公司、钱浦山、陈美兰、钱存宝、潘生根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫怡电力设备公司归还借款本金314294.21元及利息17390.58元（利息暂计至2020年5月18日，主张至实际支付之日止）；2、判令被告鑫怡电力设备公司支付律师代理费26000元；3、判令被告钱存宝、潘生根对债务承担连带保证责任；4、如被告鑫怡电力设备公司未能履行上述债务，则原告有权以被告钱浦山、陈美兰所有的位于常州市金坛区产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月13日，原告与被告鑫怡电力设备公司签订最高额借款（信用）合同，约定原告在2017年7月13日至2020年7月13日期间内向鑫怡电力设备公司发放贷款，最高额度为54万元。同日，原告与被告钱浦山、陈美兰签订最高额抵押合同，约定以被告钱浦山、陈美兰共有的位于金坛区房屋为鑫怡电力设备公司在2017年7月13日至2020年7月13日期间向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权最高额为54万元。同日，原告与被告钱存宝、潘生根签订最高额保证合同，约定被告钱存宝、潘生根为鑫怡电力设备公司在2017年7月13日至2020年7月13日期间向原告的借款提供连带责任保证担保，债权最高额为54万元。2017年12月7日，原告江南银行向被告鑫怡电力设备公司发放了贷款35万元，借款到期日为2018年12月7日，年利率为7.2%。2018年12月6日，原告与各被告签订贷款展期协议，原告同意将贷款35万元展期至2019年12月1日，展期内贷款利率为年利率9.1%。展期届满，被告鑫怡电力设备公司未能还款，截止2020年5月18日仍欠原告借款本金314294.21元及利息17390.58元。被告鑫怡电力设备公司、钱浦山、陈美兰、钱存宝、潘生根未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月13日，原告江南银行与被告鑫怡电力设备公司签订最高额借款（信用）合同一份，约定原告在2017年7月13日至2020年7月13日期间内向鑫怡电力设备公司发放贷款，最高额度为54万元，同时还约定了违约责任等。同日，原告江南银行还与被告钱浦山、陈美兰签订最高额抵押合同一份，约定以被告钱浦山、陈美兰共有的位于金坛区的房屋[房屋所有权证号：金坛市房权证常金字第××号]为被告鑫怡电力设备公司在2017年7月13日至2020年7月13日期间的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，并办理了抵押登记[不动产登记证明：苏（2017）金坛区不动产证明第0004911号]，债权最高额为54万元。同日，原告江南银行与被告钱存宝、潘生根签订了一份最高额保证合同，约定被告钱存宝、潘生根为被告鑫怡电力设备公司在2017年7月13日至2020年7月13日期间的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，债权最高额为54万元。2017年12月7日，原告江南银行向被告鑫怡电力设备公司发放了贷款35万元，借款到期日为2018年12月7日，年利率为7.2%。2018年12月6日，原告江南银行与各被告签订贷款展期协议，原告同意将贷款35万元展期至2019年12月1日，展期内贷款利率为年利率9.1%。展期届满，被告鑫怡电力设备公司未能还款，原告诉来本院。在本案审理期间，被告鑫怡电力设备公司归还了部分借款本金，截止2020年5月18日，仍欠原告江南银行借款本金314294.21元，利息17390.58元。2020年3月25日，因该纠纷，原告江南银行与江苏苏正律师事务所签订委托代理合同，该所指派律师徐新燕出庭参加诉讼，律师代理费为31905元。上述事实，有当事人陈述、最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款展期协议、房屋所有权证、抵押登记证书、利息清单、委托代理合同等证据在卷证明。本院认为，原告江南银行与被告鑫怡电力设备公司之间的最高额借款合同，与被告钱浦山、陈美兰之间的最高额抵押合同，与被告钱存宝、潘生根之间的最高额保证合同系其真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告江南银行按照合同约定向被告鑫怡电力设备公司发放贷款，被告鑫怡电力设备公司借款后应当按照约定及时归还借款，支付利息，逾期还款，应当承担违约责任，担保人也应当承担担保责任。在本案审理期间，原告江南银行变更诉讼请求，将律师费调整为26000元，是其对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以采纳。原告江南银行要求被告鑫怡电力设备公司归还借款、支付利息并承担律师费，要求对被告钱浦山、陈美兰抵押的不动产行使抵押权，要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏鑫怡电力设备有限公司于本判决生效后10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款314294.21元，支付利息17390.58元（暂算至2020年5月18日），并承担自2020年5月19日起至本金还清之日止按合同约定利率标准计算的利息，承担律师费26000元。二、如被告江苏鑫怡电力设备有限公司不履行上述义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告钱浦山、陈美兰抵押的位于金坛区的不动产[房屋所有权证号：金坛市房权证常金字第××号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（债权金额为54万元）。三、被告钱存宝、潘生根对被告江苏鑫怡电力设备有限公司的上述第一项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3591元，由被告江苏鑫怡电力设备有限公司、钱浦山、陈美兰、钱存宝、潘生根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 汤罗兆二〇二〇年五月十九日法官助理 万涛涛书 记 员 龚秋韵附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。