辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初440号 原告：管钧伟，男，1973年5月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：张博、贾艳阳，系辽宁建隆律师事务所律师。 被告：沈阳军驰经纬房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：曹举，职务系总经理。 被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：吴铁军，职务系总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：赵媛媛，女，1986年11月4日出生，汉族，该公司职员，住沈阳市于洪区。 原告管钧伟诉被告辽宁宝郡房地产开发有限公司（以下简称“宝郡公司”）、沈阳军驰经纬房地产开发有限公司（以下简称“军驰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管钧伟及其委托诉讼代理人张博、贾艳阳，被告宝郡公司及被告军驰公司共同委托诉讼代理人赵媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝郡公司返还原告已付房款488,680元、支付回购款192,900元；2、判令被告宝郡公司支付违约金250,580.38元（以488,680元为基数，自2014年12月5日起至被告实际支付之日止，按银行同期贷款利率2倍计算，暂计至2020年1月4日）；3、判令被告军驰公司对上述债务承担连带给付责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月5日，原告与被告军驰公司、宝郡公司签订一份《商品房认购协议书》，约定原告向被告认购《盛唐雍景国际尚城》项目的商品住房一套，该住房暂定面积约128.6平方米,房屋预交单价每平米3,800元，预交金额为488,680元。原告如对房源不满意，有权选择退房或回购，如原告选择被告回购，被告应于2014年12月5日前向原告返还已交房款，并向原告支付回购款，回购款计算方法：按认购户型交款面积×l,500元/㎡。被告应于2013年4月8日开工，2014年12月31日前竣工并以清水房标准交付原告。被告若给付回购款逾期超过60天，应向原告按已付房款的同期银行贷款利率的2倍支付违约金，或者按原预交购房款的面积户型选择一套商品房，作为违约赔偿。协议签订后，原告于协议签订当日向被告支付预交款，已按约定履行了付款义务。原告选择回购，被告对原告的回购申请进行确认，同时双方签订多份《补充协议》，被告应按协议约定向原告返还已交房款及支付回购款。原告多次催要，被告至今不履行协议约定义务，已构成违约，应按协议约定承担违约责任。故根据合同约定及合同法、民事诉讼法相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。 被告宝郡公司辩称，原告与我公司确实签署了商品房认购协议。我公司同意按照协议书约定的内容履行义务，因为公司现无力支付，同意按照协议支付合同款及违约金。 被告军驰公司答辩意见同宝郡公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告军驰公司（甲方）于2012年12月5日签订了《商品房认购协议书》一份，约定乙方认购“盛唐雍景国际尚城”商品房一套，面积暂定128.6平方米，单价为3,800元/平方米，预缴金额为488,680元。协议书第4条约定：乙方在摇号后若对提供的房源不满意，乙方有权选择退房或回购。……乙方如选择回购，应作出书面申请，甲方将于2014年12月5日前全部返还乙方已交房款，同时向乙方支付回购款。回购款计算方法：按认购户型交款面积×1,500元/㎡。协议书第9条第（2）款约定：甲方若给付回购款发生逾期，应向乙方按已付房款的同期银行贷款利率支付违约金。如甲方逾期给付超过60天，应向乙方按已付房款的同期银行贷款利率的2倍支付违约金，或者乙方可以在园区内按原预交购房款的面积户型选择一套商品房，作为甲方给乙方的违约赔偿，双方签订商品房买卖合同，回购协议终止。该协议签订后，原告支付了全部购房款共计488,680元，对此被告军驰公司出具收款收据予以确认，被告宝郡公司亦在收款收据上加盖了公章。签订认购协议书后，原告选择回购，被告对原告回购申请进行确认，并先后于2014年12月9日、2015年12月9日、2016年12月9日签署了《补充协议》，但被告均未履行约定的义务。 另查明，在诉讼中，由于2019年8月20日起执行同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此原告变更诉讼请求第2项违约金为：以488,680元为基数，自2014年12月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算。经询问，二被告表示无异议。 再查明，本院审理的原告俞某诉被告宝郡公司和军驰公司商品房销售合同纠纷（2018）辽0114民初13487号等案件，本院已作出民事判决书并生效。在本院作出相关案件的判决书中认定，二被告在经营场所、工作人员、生产经营等方面存在混同，二被告宝郡公司和军驰公司相互之间对外承担连带责任。 本院认为：原告与被告军驰公司签订的《商品房认购协议书》、原告与宝郡公司之间形成的《补充协议》及《回购申请表》均系当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依合同约定全面履行相应的义务。本案中，被告宝郡公司、军驰公司对原告陈述的事实及理由均没有异议，故本院对原告主张的事实予以确认。被告未按协议约定时间返还原告已付购房款、回购款系违约行为，应按合同约定承担违约责任，即被告应返还原告已付购房款488,680元、回购款192,900元（128.6㎡×1500元/㎡），并承担逾期返还的违约责任。依据双方合同约定，被告逾期给付超过60天，应向原告按已付房款的同期银行贷款利率的2倍支付违约金，但由于2019年8月19日起执行同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，原告调整违约金部分，被告无异议，本院予以确认。 关于本案承担责任主体问题。本案中，原告按照合同约定支付了房款，军驰公司与宝郡公司在收款收据上加盖公章，且二被告在庭审中表示同意按照约定履行义务，同时结合生效判决中确定的承担责任方式，认定二被告相互之间对外承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告管钧伟已付房款488,680元； 二、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告管钧伟回购款192,900元； 三、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告管钧伟违约金（以488,680元为基数，自2014年12月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算）； 四、被告沈阳军驰经纬房地产开发有限公司对第一、二、三判项承担连带责任； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 五、驳回原告管钧伟的其他诉讼请求。 案件受理费13121.60元，由被告辽宁宝郡房地产开发有限公司、沈阳军驰经纬房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  金京玉 人民陪审员  康艳洁 人民陪审员  单永清 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  国 然