湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初827号 原告：刘平东，男，1964年4月21日生，汉族，住郴州市北湖区。 被告：封传瑞，男，1956年4月15日生，汉族，住桂阳县。 第三人：邓觉磊，女，1986年3月26日生，汉族，住郴州市北湖区。 原告刘平东与被告封传瑞、第三人邓觉磊合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘平东、第三人邓觉磊到庭参加诉讼。被告封传瑞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘平东向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间关于桂阳县城关镇龙潭路一幢601、701，龙潭路1号304号房屋的不定期租赁合同，责令被告立即腾空房屋将租赁房屋交付给原告；二、判决被告向原告支付2017年10月1日至2020年3月1日期间的房租240000元，后期租金按8000元/月的标准计算至被告实际腾房之日止。事实和理由：原、被告系朋友关系，几年前被告因经营需要向原告借款100万元，由于被告久拖不还，原告向桂阳县人民法院起诉。2017年7月16日，在案件的执行过程中，经法院主持调解，原、被告达成《执行和解协议》，约定：被告偿还原告现金40万元，以桂阳县城关镇龙潭路一幢601、701号，龙潭路1号304号共三套房作价80万元，抵债原告80万元债务；原告同意抵债的三套房产免费供被告居住至2017年9月30日止，到期被告应主动腾房；如被告需继续居住则被告应每月支付租金8000元，每季度初一次性交纳三个月房租；执行费由被告承担。协议签订后，被告按照和解协议的约定，于2017年11月3日将三套房产过户至原告及第三人名下。2017年9月30日，被告却并未主动腾房，一直居住占用三套房产至今，租金分文未交。 被告封传瑞未到庭也未递交书面答辩状及证据材料。 第三人邓觉磊述称：我的请求是要求被告封传瑞腾房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月24日，原告起诉被告的民间借贷纠纷一案，本院以（2016）湘1021民初2136号受理并判决被告偿还原告借款本金100万元及利息445333元。判决生效后，因被告未主动履行判决确定的义务，原告申请本院强制执行。在执行过程中，2017年7月16日，原、被告自愿达成如下和解协议：一、被告2017年7月13日前偿还现金40万元（其中9万元为封少君的借条）；被告以其自有的桂阳县城关镇龙潭路一幢601、701号房，龙潭路1号304号房作价80万元抵债；二、原告自愿放弃其他债权；三、被告自协议签订之日其一个月内办理房产过户；四、原告同意被告免费居住抵债房产至2017年9月30日止，到期被告主动腾房；若被告继续居住，则按照租金8000元／元计算，每季度初一次性交纳三个月房租。2017年10月，原告将位于的房屋作价29万元卖给第三人邓觉磊。2017年11月3日，在办理案涉三套房产的过户时，被告将龙潭路一幢601、701号房2套房屋过户给了原告，将过户给了第三人。截止原告起诉，被告一直占有使用案涉三套房产，未主动腾空，也未交纳房租。 本院认为，本案的争议焦点：一、原、被告签订的租赁合同是否解除及被告是否应当立即腾房；二、被告的租金给付数额及给付对象。 焦点一：原、被告双方的民间借贷纠纷一案，双方已达成和解协议且已通过偿还现金、以物抵债的方式履行完毕，则原、被告的民间借贷纠纷一案就此了结。双方当事人在和解协议中关于“案涉三套房产免费提供给被告居住至2017年9月30日，若被告继续居住，则按照租金8000元／月计算，每季度初一次性交纳三个月房租”的约定，被告虽于2017年11月3日才办理过户手续，但其性质符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的定义，即出租人（原告）将租赁物交付承租人（被告）使用、收益，承租人（被告）支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被告不按照和解协议中的约定如期给付房租，且经原告催促后仍未履行，原告请求解除与被告签订的不定期租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告应及时、主动腾空、返还房屋。因原告将卖给第三人且已登记在第三人名下且第三人也要求被告腾房，故被告封传瑞将龙潭路一幢601、701号房2套房屋腾空、返还给原告，将腾空、返还给第三人。 焦点二：原、被告达成的“和解协议”中约定三套房屋的租金合计8000元／月，原告同意按照2000元／月／房计算租金，且根据桂阳县城及案涉房屋地域的房屋租金情况，本院对该租金予以认可。2017年9月30日前案涉三套房屋被告可免费居住，之后被告按照2000元／月／房支付租金。在被告占用、使用案涉房屋的过程中，原告将房屋转售给第三人，且被告在该房屋过户时直接过户给第三人，则被告明确清楚该房屋的所有权归第三人所有。租金是基于房屋租赁关系产生的收益，属于法定孳息，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款规定：法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。且根据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。本案中，原告同意出售给第三人的房屋所产生的租金收入归第三人所有，本院对该房屋的租金收益核定为第三人所有。自2017年10月1日至2020年3月30日，被告封传瑞应支付原告刘平东租金120000元（2000元／月／房×2套房×30个月），应支付第三人邓觉磊租金60000元（2000元／月／房×30个月）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百六十三条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘平东请求解除与被告封传瑞签订的不定期租赁合同，本院予以支持； 二、被告封传瑞将桂阳县龙潭路一幢601、701号房2套房屋腾空、返还给原告刘平东，将桂阳县房腾空、返还给第三人邓觉磊，限判决书生效后三十日内履行； 三、被告封传瑞支付原告刘平东租金120000元（后续房屋租金自2020年4月1日按照4000元/月另计至房屋实际返还之日止），支付第三人邓觉磊租金60000元（后续房屋租金自2020年4月1日按照2000元/月另计至房屋实际返还之日止），限判决书生效后十五日内履行； 四、驳回原告刘平东的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5235元，减半收取2617.5元，由原告刘平东负担654.5元，被告封传瑞负担1963元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄渊强 二〇二〇年五月十三日 法官助理肖佩芸 书记员王培君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国物权法》 第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。