河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32030号原告杜宜晓，女，汉族，1990年12月3日出生，住郑州市。委托代理人欧梦晖，河南鑫豫达律师事务所律师。被告张红梅，女，汉族，1981年11月20日出生，住河南省巩义市。原告杜宜晓诉被告张红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧梦晖到庭参加了诉讼，被告张红梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告杜宜晓向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理位于郑州市金水区××北××院××楼××号房屋在中国光大银行郑州南阳路支行的解押手续，并在房屋解押后协助原告办理过户手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月25日，原告与被告在郑州新澳房地产顾问有限公司的居间之下，签订了房屋买卖合同，约定由被告向原告出售位于金水区房产一套，该房产建筑面积40.19平方米，房屋总价款30万元。该合同第五条约定，双方同意在签订本合同后房产证下发起50个工作日内，将本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续。该合同第十条约定，原、被告双方协商一致，被告在收到10万元首付款后，2月15日之前将房屋交割给原告居住（签订合同时原告给被告3万元首付款），房产证下发之日必须交给中介保管。该合同第十一条约定，争议解决方式为提交郑州仲裁委员会仲裁，后原、被告又签订补充协议约定由房产所在地法院管辖。合同签订后，原告分别于合同签订之日和2013年2月19日支付给被告3万元和7万元首付款，被告于2013年2月19日给原告出具收条一份，并将涉案房屋交付给原告，原告即重新装修后入住至今。2013年6月28日，被告的涉案房产证下发，被告在原告的要求下将房产证交给了居间方郑州新澳房地产顾问有限公司保管，但时至今日，原告多次要求被告协助原告办理房屋过户手续未果。上述事实已经在（2015）金民二初字第273号民事判决书认定。2015年2月6日原被告另行签订补充协议，约定原合同第四款付款方式更改为全款支付房款。2016年9月29日被告出具证明用以证明原告已替被告向银行还清银行按揭贷款，银行房屋抵押权消除，该笔款项同时作为原告向被告支付的购房款。至此原告已向被告支付完毕全部房款并超支。因被告与朱光照装饰装修合同纠纷，涉案房屋已被金水区人民法院查封，原告自愿替代被告支付其欠朱光照的执行款以解除房屋查封，排除房屋因查封不能过户的法律障碍。为维护原告的合法权益故诉至法院，请求支持上述诉请。被告张红梅未答辩。经审理查明：2014年11月21日，杜宜晓以张红梅未协助其办理房屋过户为由，诉至本院。本院于2015年4月13日作出（2015）金民二初字第273号民事判决书，该判决查明：2013年1月25日，原、被告及郑州新澳房地产顾问有限公司（以下简称中介公司）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告将其位于金水区东明路西、红专路北3幢2单元21层东14号的房屋出卖给原告，房屋及其配套设施的总价款30万元；中介公司佣金占本合同约定房款的2％，原告支付佣金6000元，被告支付佣金0元。代办费500元由原告支付。原告于本合同签订时支付1万元，其中佣金6000元，代办费500元，余额作为中介公司代为保管的定金。被告同意该定金在办理完房产过户手续前由中介公司保管；双方选择付款方式为按揭贷款，原告应在立契的当日，付清首付款（首付款等于本合同价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由中介公司保管，待物业交割完毕后（包括户口迁出），被告凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到中介公司领取物业交割保证金。剩余房贷由银行贷款当日向被告支付；双方同意在签订本合同后房产证下发起50个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；双方协商一致，被告在收到10万元首付款后，2月15日之前将房屋交割给原告居住，（签订本合同时，原告付给被告3万元首付款），房产证下发之日必须交由中介公司保管；合同还对其他事项进行了约定。同日，中介公司原告出具了一份《收据》，主要内容有：今收到杜宜晓购房定金、佣金及代办费1万元整。2013年2月19日，被告向原告出具了一份《收条》，主要内容有：今收到东明路红专路君悦城2131室房屋首付款10万元整。2013年6月28日，被告张红梅取得位于金水区××北××院××楼××号房屋（郑房权证字第××号）的房屋所有权证书。2014年11月20日，原、被告签订了《房屋转让补充协议》一份，协议约定，原、被告于2013年1月25日签订了房屋买卖合同，约定由被告将其所有的位于金水区东明路西、红专路北3幢2单元21层东14号的房产一套以30万元的价格转让给原告。现经双方协商，将原合同约定双方发生争议的解决方式为提交郑州仲裁委员会仲裁变更为原合同第十一条第二种方式即任何一方违约均可向房地所在地人民法院提起诉讼等。2014年11月21日，原告以被告未协助其办理房屋过户为由，诉至本院。在该案审理中，1、原、被告双方于2015年2月6日签订《补充协议》一份，协议约定，经双方一致同意，原合同第四条的付款方式更改为原告全款支付房款。原告已经支付被告房款10万元整，剩余房款20万元原告于被告办理房产解除抵押手续时，直接付给抵押银行，剩余款项于办理解押当时支付给被告；2、原告于2015年2月26日向本院提交《增加、变更诉讼请求申请书》一份，申请增加的诉讼请求为判令被告继续履行2013年1月25日原、被告之间签订的房屋买卖合同；3、审理中法庭提问原告增加诉讼请求的具体内容是什么，原告称是要求被告协助原告办理银行解押，并办理过户。该判决另查明，位于金水区××北××院××楼××号（郑房权证字第××号）的房产已于2014年1月27日被本院查封，查封期限自2014年1月27日至2016年1月26日。该判决认为：登记在被告张红梅名下的涉案房屋已被本院查封，在涉案房屋未被解除查封的情况下，不能办理该房屋的权属变更，故对原告的各项诉讼请求，本院不予支持。原告可在涉案房屋解除查封后另行主张。故判决驳回原告杜宜晓的诉讼请求。2017年9月20日，原告再次将被告诉至本院，要求判令被告协助原告办理房屋过户手续。本院于2019年2月11日作出（2018）豫0105民初23326号民事裁定书，该裁定认为，杜宜晓与张红梅房屋买卖合同纠纷一案经本院审理，作出的（2015）金民二初字第273号民事判决书已发生法律效力，现杜宜晓就该纠纷以同一事实与理由又提起诉讼，属于重复起诉，违反“一事不再理”的民事诉讼原则，因此杜宜晓对张红梅的起诉依法应予驳回。另，人民法院在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属情况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉。本案中，原、被告双方共同确认涉案房屋现已被本院另案查封且仍在查封期限内，原告杜宜晓主张被告张红梅协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求存在事实上的不能履行。综上，本院依法驳回原告杜宜晓对被告张红梅的起诉。后原告不服上述（2018）豫0105民初23326号民事裁定，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2019年4月2日作出（2019）豫01民终6729号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。原告后又申请再审，郑州市中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）豫01民再488号民事裁定书，裁定如下：一、撤销本院（2019）豫01民终6729号民事裁定和河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初23326号民事裁定。二、指令河南省郑州市金水区人民法院对本案进行审理。本案中，原告要求被告办理位于郑州市金水区××北××院××楼××号房屋在中国光大银行郑州南阳路支行的解押手续，并在房屋解押后协助原告办理过户手续。在本案审理过程中，查明：1、经本院查询，2020年4月20日，中国光大银行文化路支行出具查询回执，载明本案房屋贷款已于2016年9月30日全部结清，符合办理解押条件。2、2020年5月9日，郑州市不动产登记中心出具的该房屋查询信息显示，本案房屋产权人张红梅，抵押权人中国光大银行郑州分行，抵押金额20.30万元，该房屋无查封。本院认为，原告与被告签订了有效的房屋买卖合同，原告已支付全部价款，该房屋在中国光大银行郑州分行的贷款已结清，符合办理解押条件，且该房屋现不存在被查封的情况，不存在办理房屋过户的法律障碍，故原告主张被告办理位于郑州市金水区××北××院××楼××号房屋在中国光大银行的解押手续，并在房屋解押后协助原告办理过户手续，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张红梅于本判决生效后十日内协助原告杜宜晓办理位于郑州市金水区经一路北35号院3号楼21层2131号房屋在中国光大银行郑州分行的解押手续，并在房屋解押后十日内协助原告杜宜晓办理该房屋的过户手续。案件受理费5800元，由被告张红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张 艳人民陪审员  方爱梅人民陪审员  王彦霞二〇二〇年五月九日书 记 员  宋小乐