广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1350号 原告：冯杨洁，女，1971年1月14日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：钟敏，广西全德律师事务所律师。 被告：覃洁玲，女，1974年4月21日出生，汉族，户籍所在地南宁市青秀区，现住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：彭天基，广西昭盛律师事务所律师。 第三人：赖永军，男，1966年10月19日出生，回族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：阳娇娆，广西昭盛律师事务所兼职律师。 原告冯杨洁与被告覃洁玲、第三人赖永军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟敏，被告覃洁玲的委托诉讼代理人彭天基，第三人赖永军的委托诉讼代理人阳娇娆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯杨洁向本院提出诉讼请求：1.确认被告与第三人于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》无效；2.被告向原告支付房屋占用费12000元（按1000元/月暂计至2020年4月）；3.被告于合同确认无效之日起10内向原告返还房屋；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人于1997年11月18日登记结婚，双方对婚姻存续期间所得财产没有特别约定，均为夫妻共同财产。南宁市兴宁区长堽路155号C栋1单元1303号房系登记在第三人名下的婚后夫妻共同财产。2019年期间，第三人不回家期间频繁出入1303号房，邻居称被告与第三人是“两公婆”。2019年底，第三人向原告出示其与被告签订的《房屋租赁合同》（合同落款日期2019年4月1日），原告才得知，第三人已私自提前解除1303房的原租赁合同，把原承租人赶走，并将1303号房以签订租赁合同的形式在2019年3月交给被告实际无偿使用至今。为此原告多次与被告及第三人沟通，要求被告从1303房搬走返还房屋，但被告及第三人均予以拒绝。第三人在原告不知情及第三人违反夫妻间忠诚义务的情况下，将系夫妻共同共有的房产进行名为租赁实为赠与使用的行为无效，即被告与第三人签订的《房屋租赁合同》依法应确认无效，被告应将占用的房产予以返还。 被告覃洁玲辩称，一、《房屋租赁合同》有效，被告和第三人都是完全民事行为能力人，双方在平等自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议并签订合同，依法应受到保护。承租房屋时，第三人出示的房屋不动产权证书上显示涉案房屋为第三人单独所有。二、被告已经向第三人支付相应的租金，第三人向被告出具的《收条》及转账记录予以证明。三、原告诉请无事实和法律依据，请依法驳回原告诉请。 第三人赖永军述称，一、《房屋租赁合同》有效，第三人出租房屋是行使家事代理权的范围，一经作出即代表双方共同意思表示，该家事行为对夫妻双方有效。二、被告已经支付租金给第三人，无须支付房屋占用费。第三人确实收到了被告支付的2019年4月至2020年4月的租金，被告还支付了2020年4月至2021年4月的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告冯杨洁和第三人赖永军于1997年11月18日登记结婚，双方对婚姻存续期间所得财产没有特别约定。 南宁市国土资源局向原告颁发《不动产权证书》[证号：桂（2018）南宁市不动产权第0000060号]，载明：“权利人：赖永军；共有情况：单独所有；坐落：南宁市兴宁区长堽路155号C栋住宅楼1单元1303号房；面积：137.27㎡。” 2016年9月1日，第三人赖永军（出租方、甲方）和案外人林玉红（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定第三人将南宁市长堽路155号C栋1单元1303号房出租给案外人使用，租赁期限为五年，即2016年9月1日至2021年8月31日，租金为900元整/月。后案外人林玉红于2019年3月搬离涉案房屋。 2019年4月1日，第三人赖永军（出租方、甲方）和被告覃洁玲（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁地址位于南宁市兴宁区，租赁期限自2019年4月3日至2024年4月3日，共计五年。租金标准：年付（每年¥12000），房屋押金2000元，待合同期满或乙方退租后返还。支付方式：现金、银行汇款或者网银转账，每年4月3日前一个礼拜支付下一年租金。本出租屋为赖永军所有，无其他关系人，由本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关。若由于纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责全部的赔偿。合同还就其他事项进行约定。 2019年7月20日，第三人赖永军向被告覃洁玲出具《收条》，载明：“今收到覃洁玲交来房屋租金柒仟元整：¥7000.00。收租人赖永军。”2019年9月25日，赖永军向被告出具《收条》，载明：“今收到覃洁玲交来房屋租金伍仟元整和房屋押金贰仟元整，一共柒仟元整：¥7000.00。收租人赖永军。” 被告于2020年3月29日向第三人转账12000元，附言：2020年4月3日至2021年4月3日房租。 本院认为，关于《房屋租赁合同》的效力。原告主张第三人在其不知情及第三人违反夫妻间忠诚义务的情况下，将夫妻共同共有房产进行名为租赁、实为赠与使用的行为无效。第一，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知晓为由对抗善意第三人。本案中，被告与第三人签订房屋租赁合同时，原告与第三人处于夫妻关系存续期间，第三人作为丈夫有将涉案房屋进行出租的权利，第三人向被告出示了登记所有权人为第三人单独所有的《不动产权证书》，根据房屋租赁合同的交易习惯，夫妻双方出租房屋时一般只需由一人出面签订合同，被告有理由相信第三人有权出租该房屋，而无需尽到审查夫妻是否均同意出租房屋的义务，故第三人出租涉案房屋的行为符合家事代理行为特征，原告不得以其不知晓为由对抗被告。第二，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告承租房屋后已按约定支付了房租，且租金标准并未低于前手租户支付的租金。原告提交的证据既无法证明第三人将房屋赠与给被告使用的主张，也无法证实第三人存在违背夫妻忠诚义务的行为，故本院不予认可。综上，涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方应恪守履行。原告主张确认涉案合同无效并请求被告支付房屋占用费及返还房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告冯杨洁的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告冯杨洁负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 林莉 二〇二〇年五月十三日 法官助理 曹畅 书 记 员 谢芸 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： (一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 (二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。