山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初19106号 原告：张海芳，女，1973年2月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：郭伟，山东诚功(黄岛)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张轶楠，山东诚功(黄岛)律师事务所律师。 被告：翟金珍，女，1950年9月3日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人:王元美,女,1974年6月24日出生,汉族,住址同上，系被告翟金珍之儿媳。 被告：张贤波，男，1974年5月19日出生，汉族，住址同上。 第三人：张胜娥，女，1954年7月19日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告张海芳与被告翟金珍、张贤波所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，于2020年3月2日依据原告张海芳的申请依法追加张胜娥作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年4月3日、2020年4月27日二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告张海芳及其委托诉讼代理人郭伟、张轶楠，被告翟金珍及其委托诉讼代理人王元美，被告张贤波，第三人张胜娥均到庭参加诉讼；第二次开庭，原告张海芳之委托诉讼代理人郭伟，被告翟金珍及其委托诉讼代理人王元美，被告张贤波到庭参加诉讼，第三人张胜娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张海芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于青岛市黄岛区灵山卫街道珠山文苑南区13号楼3单元502室（以下简称讼争房屋）产权归张海芳所有；2.翟金珍与张贤波协助张海芳办理讼争房屋的产权登记手续；3.翟金珍与张贤波承担本案的诉讼费用。事实和理由：张海芳与翟金珍、张贤波三人系亲属关系，张海芳之祖父张德勤系张胜娥的父亲、翟金珍的公公、张贤波的祖父。张德勤与配偶薛文礼（1999年去世）在原胶南市灵山卫镇张家村有两套平房，张德勤名下的房屋门牌号为××，薛文礼名下的房屋门牌号为××。因2009年张家村旧村改造，张德勤就××房与原胶南市灵山卫街道办事处张家村村民委员会（以下简称：张家村村委会）签订拆迁协议，翟金珍就××房与张家村村委会签订拆迁协议，两套房屋换得二套高层楼房、二套多层楼房。后张德勤、张胜娥、张海芳、翟金珍、张贤波就分割上述楼房以及有关赡养事宜在三位见证人见证下达成五方协议，其中关于拆迁所得四套房屋的分割约定为：张胜娥分得张德勤所签拆迁协议约定的高层楼房，张海芳分得张德勤所签拆迁协议约定的多层楼房，翟金珍分得其所签拆迁协议约定的高层楼房，张贤波分得翟金珍所签拆迁协议约定的多层楼房。后经抓阐，张海芳取得了讼争房屋。同时，协议书中约定，张德勤与翟金珍“应当为其他各方抓阐提供委托手续，为以后的办理产权手续予以协助，提供便利”。现翟金珍、张贤波拒不签字，拒不配合协助张海芳办理房屋登记手续，严重侵害了张海芳的合法权益，张海芳多次与翟金珍、张贤波协商，翟金珍、张贤波均不予解决。据此，张海芳依法诉讼，请求法院判如所请。 翟金珍、张贤波共同辩称，一、张贤波家原本是一个温馨祥和的祖孙四代之家，共同生活在一起，家庭矛盾起因于张圣忠得了胃癌，因治病长期化疗，花光了家中所有积蓄，还因借钱治病欠了一屁股外债。为了还债，张贤波之妻王元美被迫出国打工一年，抛下年幼的女儿张玉洁（此时才1岁，正是需要母亲的时候）。因翟金珍需要陪护张圣忠住院化疗，而张贤波还要上班与照顾孩子，疏忽了对张德勤的照顾，其日久心存不满意。过了几年，村庄改造，张胜娥把张德勤接到其家中居住。过了二个月，张德勤就提出要分楼，翟金珍与张贤波不同意，但张德勤坚持要分,最后无奈之下只好草草了率地签了协议。又过了一年，张德勤来到张贤波家，要跟翟金珍、张贤波生活在一起，表示楼房要收回，并当场把协议撕了，谁想张胜娥还留了一份。生活一段时间，翟金珍、张贤波要张德勤写份并不用分的协议，张德勤拒绝，一气之下便去跟张胜娥生活。搬入楼房后，张德勤嫌张胜娥照顾不周，把张胜娥撵走独立生活了一年之久。××了，张胜娥才回来照顾。事情经过就是这样。二、楼房既然已经分了，翟金珍与张贤波没有别的要求，只要求张胜娥与张海芳归还房屋赔偿款以及花钱买的60平方米的钱，原因是房屋是张圣忠、翟金珍共同出资盖的，以及张贤波上班挣得钱也用在上面，张胜娥与张海芳没出一分钱。××治疗期间，张胜娥与张海芳也没出一分钱。三、在农村住民房时，按规定儿子有宅基地，女儿没有，所以说，当年村里因为张贤波家祖孙三代，才批给两套宅基地，而该村家中有五六个女儿的都只有一套宅基地，到了现在，农村拆迁改造，张胜娥、张海芳来家争夺房产，不合乎情理。况且张胜娥、张海芳也没有出钱盖房，纯粹是在钻法律的空子，于情于理于法，都是不应该的。 张胜娥述称，其认可张海芳提出的诉讼请求以及陈述的事实与理由。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：张德勤与薛文礼夫妇先后共同生育了儿子张圣忠、女儿张胜娥。张圣忠与翟金珍结婚后先后共同生育了女儿张海芳、儿子张贤波。1999年，薛文礼死亡，张德勤未再婚。2005年，张圣忠死亡。 张家村××房居民户口簿登记的户主为张德勤，家庭成员为儿媳翟金珍。张家村××房居民户口簿登记的户主为张贤波，家庭成员为妻子王元美、女儿张玉洁、儿子张珉硕。张珉硕为××人，残疾人证号为37028420071118671X63。 编号为129的《土地登记申请书》登记的土地使用者为张德勤、权属性质为集建、面积为153.3平方米、土地性质为宅基地、家庭人口为6人，申请登记的依据载明“本宗地是1991年经村委会同意买房屋一处，界址清楚，予以登记”。编号为97的《土地登记申请书》登记的土地使用者为张德勤、权属性质为集建、面积为153.6平方米、土地用途为宅基地、家庭人口为6人，申请登记的依据载明“本宗地是1983年由县政府批准的宅基地，界址清楚，无纠纷，申请给予登记”。 2009年11月8日，张家村村委会作为甲方、张德勤作为乙方，签订《拆迁安置补偿协议（平房）》，约定：乙方需拆迁的房屋按规定折合1个标准宅基地单位；根据《方案》，乙方应得签约奖15000元；乙方选择赠送多层安置楼房60平方米、小高层安置楼房60平方米，乙方选择按优惠价购买多层安置楼房10平方米、小高层安置楼房20平方米，合计乙方共选择多层安置楼房70平方米1处、小高层安置楼房80平方米1处；乙方房屋及附着物评估和放弃赠送安置房部分合计款项60476元；乙方购买安置房款项总额为64000元（多层安置楼房10平方米×2000元/平方米+小高层安置楼房20平方米×2200元/平方米），乙方房屋及附着物评估值和放弃的赠送部分折款加上签约奖励，减去所选择购买的安置房价款，乙方还剩余11476元；双方还对其他事项进行了约定。 当日，张家村村委会作为甲方、张贤波作为乙方，签订《拆迁安置补偿协议（平房）》，约定：乙方需拆迁的房屋按规定折合1个标准宅基地单位；根据《方案》，乙方应得签约奖15000元；乙方选择赠送多层安置楼房60平方米、小高层安置楼房60平方米，乙方选择按优惠价购买多层安置楼房10平方米、小高层安置楼房20平方米，合计乙方共选择多层安置楼房70平方米1处、小高层安置楼房80平方米1处；乙方房屋及附着物评估和放弃赠送安置房部分合计款项46276元；乙方购买安置房款项总额为64000元（多层安置楼房10平方米×2000元/平方米+小高层安置楼房20平方米×2200元/平方米），乙方房屋及附着物评估值和放弃的赠送部分折款加上签约奖励，减去所选择购买的安置房价款，乙方还尚缺2724元；双方还对其他事项进行了约定。 2009年，张家村拆迁政策为一个宅基地补偿120平方米，可以购买40平方米。 2010年1月10日，在见证人的见证下，张德勤作为甲方、张胜娥作为乙方、翟金珍作为丙方、张贤波作为丁方、张海芳作为戊方，签订《协议书》，载明：“甲方与配偶薛文礼（1999年冬月二十二去世）在张家庄村有两套平房，甲方名下的房屋门牌号为××，薛文礼名下的房屋门牌号为××，现张家庄村旧村改造，甲方就××房与张家庄村委会签订拆迁协议，丙方就××房与张家庄村委会签订拆迁协议，两套房屋换得二套高层楼房（80平方米），二套多层楼房（70平方米）”，并且就分割上述楼房以及有关赡养事宜达成如下协议：1、两套平房置换的四套楼房分给乙、丙、丁、戊四人，具体划分为：乙方分得甲方所签拆迁协议约定的80平方米的高层楼房，戊方分得甲方所签拆迁协议约定的70平方米的多层楼房，丙方分得丙方所签拆迁协议约定的80平方米的高层楼房，丁方分得丙方所签拆迁协议约定的70平方米的多层楼房。甲方丙方应当为其他各方抓阄提供委托手续，为以后的办理产权手续予以协助、提供便利。2、为达到上述目的，乙、丙、丁、戊四方又从张家庄村委会购买了60平方米，若上述两套平房的各补偿款项达不到60平方米的价值，则由乙、丙、丁、戊四方平均负担所欠款项；若上述两套平房的各补偿款项超过60平方米的价值，超出部分归甲方所有。3、甲方的赡养事宜。甲方在旧城改造后的居住、生活起居由乙方负责。今后若发生医疗费用、护理费用由乙、丙、丁、戊四方平均负担。今后若乙、丙、丁、戊四方不履行赡养义务，甲方有权收回乙、丙、丁、戊四方根据本协议分得的房屋。4、丙方的养老由丁方、戊方负担。丁方、戊方每人每月交给丙方150元生活费，还应共同负担起丙方的饮食起居、医疗等赡养义务。5、以上内容为各方的真实意思表示，各方对房产分割、赡养事宜均无异议。今后任何各方不得反悔。6、本协议一式五份，协议各方人手一份，内容、效力相同。自五方签字之日生效。上述《协议书》中所指的“张家庄村”实际是指张家村。 2011年10月7日，张海芳通过抓阄取得了讼争房屋的钥匙，后入住至今。张胜娥通过抓阄取得了珠山文苑南区9号楼1单元1103室房屋的钥匙，后入住至今。 张胜娥曾经以确认合同有效纠纷为由，将翟金珍、张贤波诉至本院。2020年3月17日，张胜娥向本院提出撤诉申请，本院裁定予以准许。翟金珍、张贤波主张，该案在审理过程中，张胜娥承认上述《协议书》均撕掉；张海芳主张，上述《协议书》已实际履行，不存在废止或无效的情形。 目前，张家村相关拆迁安置楼房正在办理不动产登记手续。 2019年11月15日，张海芳提起本案诉讼。诉讼过程中，张德勤于2020年4月22日因上消化道出血死亡，并被注销户口。 本院认为，本案系所有权确认纠纷，当事人争议的焦点问题为：张海芳提出的诉讼请求应否得到支持。案涉《协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应当按照约定全面、诚实信用地履行自己的义务。虽然根据《协议书》讼争房屋由张海芳分得，但是在尚未取得不动产初始登记的情况下，张海芳无权直接诉求该房屋归其所有。张家村相关拆迁安置楼房正在办理不动产登记手续，在张德勤已死亡的情况下，翟金珍、张贤波、张胜娥均负有义务协助张海芳办理讼争房屋的不动产登记手续。薛文礼与张圣忠先后死亡，张德勤、张胜娥、翟金珍、张贤波、张海芳作为利害关系人，对于原两处平房因拆迁所置换的多层安置楼房、小高层安置楼房各两处进行了分配，后来又按照约定进行了抓阄，该民事法律行为对当事人具有法律约束力。现翟金珍、张贤波要求张胜娥、张海芳归还房屋赔偿款以及花钱买的60平方米的钱，缺乏事实根据与法律依据，本院不予支持。本案当事人系亲属关系，却因财产分割问题产生纠纷乃至诉讼，实属不该，希望其能够互谅互让，相互增加沟通，营造和睦亲情氛围。张胜娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案事实已查清，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第八条、第一百三十三条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、翟金珍、张贤波、张胜娥于本判决生效之日起十日内协助张海芳办理坐落于青岛市黄岛区灵山卫街道办事处珠山文苑南区13号楼3单元502室房屋的不动产登记手续； 二、驳回张海芳的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由张海芳负担4400元，翟金珍、张贤波共同负担4400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  孟宪江 人民陪审员  赵甫明 二〇二〇年五月六日 法官助理张群 书记员李萍