四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初2671号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路南段506号。统一社会信用代码：91511100207057661H。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人：周攀，四川双荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭心洁，四川双荣律师事务所律师。 被告：任秀兰，女，1963年9月7日出生，汉族，住乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：刘小容，女，1983年6月22日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称：三江农商行）与被告任秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人谭心洁、被告任秀兰的委托诉讼代理人刘小容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任秀兰立即向原告偿还借款本金288907.42元；2.判令被告任秀兰利息向原告支借款期间的利息19601.18元（从2018年10月21日起计算至2020年4月20止的利息）以及逾期利息2012.69元（从2018年10月21日起计算至2020年4月20止）；3.判令被告任秀兰支付实际付清本金之日为止的罚息（以尚欠本金为基数，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，从2020年4月21日起计算）；4.判令被告任秀兰支付原告为实现债权发生的律师费9000元；5.原告对被告名下位于乐山市市中区（川【2017】乐山市不动产权第××××号，抵押权证号为：川2017乐山市不动产证明第××××号）房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年8月3日，被告任秀兰与原告签订了《个人住房借款合同》。合同约定：任秀兰为借款人（抵押人），原告为贷款为（抵押权人），任秀兰向原告借款33万元由于购买二手住房，借款期限从2017年8月至2027年8月2日，贷款利率为在基准利率上下浮5%，还款方式为按月等额本息还款法，结息方式为按月结息（固定为每月的第20日），罚息利率为贷款利率上浮50%，任秀兰将购买的房屋为该合同项下的所有债务提供抵押担保。2017年8月31日，原、被告双方为上述房屋办理了抵押登记（川【2017】乐山市不动产证明第0020189号）。原告于2017年9月12日向任秀兰足额发放了33万元的贷款，但任秀兰从2018年11月21日起开始拖欠利息，从2019年4月21日起开始拖欠借款本金，已经构成违约。三江农商行依据《个人住房借款合同》第十五条第二款的约定，宣布贷款立即到期，要求任秀兰立即归还借款本息及相关费用。 被告任秀兰辩称：我没学法，也不懂，我是平民百姓，让一个50多岁的老人赔偿20多万，相当于扫地出门，我觉得原告诉请太绝了。 本院经审理认定事实如下：2017年8月3日，被告任秀兰（借款人、抵押人）与原告三江农商行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房借款合同》。合同约定有以下内容：原告三江农商行向被告任秀兰提供33万元的借款，借款期限为120个月（从2017年8月3日至2027年8月2日止），本合同所载的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整;贷款利率执行浮动利率，具体为在基准利率基础水平上下浮5%；借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3444.78元；被告将其购买的位于乐山市市中区房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等内容。 在任秀兰与乐山三江农村商业银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》前，任秀兰于2017年4月24日向三江农商行出具《抵押声明》，声明：“鉴于三江农商行同意向任秀兰提供额度为33万元的贷款，任秀兰自愿将位于乐山市市中区的房屋抵押给三江农商行”等内容，并于2017年8月31日办理了抵押登记，登记房屋地址为乐山市市中区房屋【权证号：（2017）乐山市不动产权第××××号】，抵押登记债权数额为33万元。 2017年9月12日，三江农商行按约向任秀兰发放了33万元贷款，任秀兰在三江农商行出具的《借款借据》上签名确认，《借款借据》载明：“借款金额33万元，借款日期2017年9月12日，借款到期日期2027年8月2日；还款方式：按月等额本息还款法”等内容。 任秀兰从2018年11月21日开始拖欠利息。截止2020年4月20日，任秀兰差欠三江农商行借款本金288907.42元，差欠三江农商行从2018年11月21日至2020年4月20日期间的期内利息19586.44元以及期内逾期归还本金的逾期利息2012.69元。 2020年1月9日，三江农商行与四川双荣律师事务所签订《诉讼/仲裁代理合同》，委托四川双荣律师事务所指派律师代理本案，约定三江农商行支付四川双荣律师事务所律师费9000元。2020年3月13日，原告向四川双荣律师事务所支付本案律师代理费8000元。 本院认为，三江农商行与任秀兰签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。三江农商行按约发放借款33万元，任秀兰理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。任秀兰未按合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约，三江农商行有权依据合同约定并通过向法院提起诉讼的方式宣告贷款提前到期，三江农商行于2020年4月17日提起诉讼，现主张贷款于2020年4月20日到期，本院予以准许。任秀兰应偿还三江农商行借款本金288907.42元及从2018年11月21日至2020年4月20日期间的期内利息19586.44元以及逾期利息2012.69元，符合合同约定和法律规定，本院对以上金额予以支持，超出部分不予支持。三江农商行主张任秀兰支付其从2020年4月21日起至实际还清本金之日止的逾期还款的罚息（罚息以尚欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整。关于律师费的问题。三江农商行实际支付律师费9000元，根据合同约定应由任秀兰负担，本院对律师费的主张予以支持。任秀兰因本案借款以其所有的位于乐山市市中区房屋进行抵押并办理了抵押登记，三江农商行主张上述抵押财产拍卖、变卖后在本案确定的债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告任秀兰在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金288907.42元及期内利息19586.44元、逾期利息2012.69元、罚息（从2020年4月21日起至本金付清之日止的罚息，以尚欠借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整）； 二、被告任秀兰在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司律师费9000元； 三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对登记在被告任秀兰名下的位于乐山市市中区房屋【权证号：（2017）乐山市不动产权第××××号】折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项所确定的债权范围内享有优先受偿的权利； 四、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2948元，由被告任秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  钟雅丽 二〇二〇年五月二十九日 书记员  齐 媛