江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初6824号原告:无锡五洲商业管理有限公司，统一社会信用代码913202067833697430，住所地无锡市惠山经济开发区钱桥配套区。法定代表人：舒策城，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟馨，该公司员工。被告：无锡馨乐保洁服务有限公司，统一社会信用代码91320200330956355H，住所地无锡市五爱路69。法定代表人：魏哲德，该公司执行董事兼总经理。原告无锡五洲商业管理有限公司（以下简称五洲公司）与被告无锡馨乐保洁服务有限公司（以下简称馨乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告五洲公司的委托代理人刘伟馨到庭参加了诉讼，被告馨乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告五洲公司提出诉讼请求：要求确认双方签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》已解除；判令被告支付2017年11月1日至2019年8月24日的租金及延迟支付租金的违约金、物业管理费及延迟支付的违约金以及合同违约金6254.5元；判令被告立即清空承租房内的物品，将承租房归还原告。事实和理由：双方签订《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》，约定被告向原告承租五洲国际装饰城E7栋4008-1号商铺，但被告违约未按时支付租金和物业管理费，经催告仍不履行义务，故致函解除合同，并诉至法院。被告馨乐公司未作答辩。经审理查明：2016年10月31日，五洲公司（甲方）与馨乐公司（乙方）签订《五洲国际装饰城商铺租赁合同》和《五洲国际装饰城商铺管理合同》。租赁合同约定馨乐公司租赁五洲公司经营的五洲国际装饰城E7栋4008-1号商铺，面积16.625平方米，期限三年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止；第一年（2016年11月1日-2017年10月31日）租金898元，第二年（2017年11月1日-2018年10月31日）租金1796元，第三年（2018年11月1日-2019年10月31日）租金2693元，租金年付，乙方须提前30日向甲方一次性足额支付下期租金;若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金；乙方拖欠履约保证金、租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达15日（或以上）的，甲方有权单方解除合同；因乙方违约合同解除或终止的，甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。租赁合同还约定了其他一些内容。管理合同约定，五洲公司为馨乐公司租赁的五洲国际装饰城E7栋4008-1号商铺提供管理服务，期限三年，自2016年11月1日至2019年10月31日；物业服务费合计1996元，支付方式为年付，乙方应在每年开始前提前十五日一次性足额支付至无锡五洲物业管理有限公司账户，若乙方拖欠推广费、物业管理费、商业服务费及其他各项费用的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之三支付逾期付款违约金；乙方拖欠保证金、商业服务费、物业服务费、推广费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五日（或以上）的，甲方有权解除本合同；因乙方违约导致本合同解除或终止的，甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月商业服务费、物业服务费和推广费（按合同解除时的标准计算）的违约金。管理合同还约定了其他一些内容。后馨乐公司自2018年11月1日起欠缴租金和物业管理费，经五洲公司催讨，馨乐公司仍未支付，五洲公司于2019年9月9日向馨乐公司寄送了“关于解除《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》的函”，通知馨乐公司解除合同，但因无人接收而退信。五洲公司于2019年10月10日诉至本院，要求确认双方的合同已解除；要被告支付2017年11月1日至2019年8月24日租金3541元及延迟支付租金的违约金1052元，支付2017年11月1日至2019年8月24日物业管理费1096元及延迟交付物业费的违约金351元，支付合同违约金1346.5元。审理中，五洲公司变更诉讼请求，要求确认双方的合同已解除；要被告支付2018年11月1日至2019年8月24日租金2191元及延迟支付租金的违约金1052元，支付2017年11月1日至2018年10月31日物业管理费502元，2018年11月1日至2019年8月24日物业管理费812元及延迟交付物业费的违约金351元，支付合同违约金1346.5元；要被告立即清空承租房屋，并将承租房屋交还给原告。另查明：本案审理过程中，承办人通知双方到现场勘验，被告无法送达，经承办人会同原告方到现场查看，涉案商铺与五洲公司为原告的另两件案件（案号6823，被告高召龙；案号6822，被告无锡柏纳一品装饰工程有限公司，以下简称柏纳公司）的涉案商铺被合并装修在一起，在五洲国际装饰城四楼形成一块相对独立的区域，统一使用柏纳公司的名称对外经营，但已停止经营，靠近天井走道一面已被围挡，进出口大门上锁，钥匙由五洲公司保管，因柏纳公司经营不善，拖欠工人工资，经惠山区劳动仲裁委员会裁决，已申请本院执行，商铺内物品已被查封，墙上张贴了本院执行裁定书及查封物品清单，承办人拍照留存卷宗。鉴于三案均以高召龙为法定代表人的柏纳公司名称对外经营，因此，五洲公司催讨租金及物业管理费也是统一向高召龙催讨，高召龙曾于2019年6月26日向五洲公司出具“租金还款计划”，承诺于2019年6月30日支付5万元、7月30日支付10万元、8月30日支付10万元、9月30日支付10万元、10月30日支付110034元，后仍未支付。以上事实，有商铺租赁合同、商铺管理合同、微信聊天记录、催告函、解除合同通知及邮寄凭证、还款计划、现场照片以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：五洲公司与馨乐公司签订的商铺租赁合同、商铺管理合同，是双方真实意思表示，合法有效；馨乐公司结欠租金2191元、物业管理费1314元未付，事实清楚，证据充分，五洲公司要求其支付，理由正当，应予支持。馨乐公司违约未按时支付租金和物业管理费，五洲公司根据合同约定，有权解除合同，但因解除合同通知未送达馨乐公司，故不能认定双方合同已解除，只能在本案中由本院判决解除。五洲公司要求馨乐公司立即清空承租房屋，并将承租房屋交还五洲公司，符合合同约定，应予支持。合同中既约定延迟支付租金、物业管理费的违约金计算标准为每日千分之三，又约定违约解除合同的违约金为六个月的租金或物业管理费，本案中五洲公司同时请求该两项违约金，但五洲公司并未提供因馨乐公司违约给其造成损失的依据，因此，本院适当调整违约金为六个月费用，即商铺租赁合同违约金为当年六个月租金1346.5元，商铺管理合同违约金为当年六个月物业管理费332.67元，合计1679.17元。馨乐公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，且未提交答辩意见，视为其放弃答辩及举证、质证权利，不利后果，由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除双方于2016年10月31日签订的《五洲国际装饰城商铺租赁合同》和《五洲国际装饰城商铺管理合同》，无锡馨乐保洁服务有限公司自本判决生效之日起十日内清空承租房屋，并将承租房屋返还给无锡五洲商业管理有限公司。二、无锡馨乐保洁服务有限公司自本判决生效之日起十日内支付无锡五洲商业管理有限公司租金2191元、物业管理费1314元、违约金1679.17元。三、驳回无锡五洲商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费1000元，合计1050元，由馨乐公司负担。该款己由五洲公司预交，五洲公司同意馨乐公司应负担的部分由馨乐公司直接向其支付，无需本院退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王志斌人民陪审员  赵晴虹人民陪审员  陈 蕾二〇二〇年五月二十一日书 记 员  张梓杰