湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初772号原告：赵杰，男，1987年4月20日出生，汉族，住湖南省湘潭市。委托诉讼代理人：王宏，湖南居安律师事务所律师。被告：颜亚梅，女，1975年9月5日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告赵杰与被告颜亚梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵杰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告颜亚梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金480000元及自2019年9月18日起至实际清偿之日止按月利率2%支付利息；2、判令被告承担原告因诉讼支付的律师费33259元；3、判令原告对涉案担保房产即（2019）衡阳市不动产权第××号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告颜亚梅未予答辩，亦未向本院提供证据。本院经审查认定事实如下：2019年1月18日，原告作为贷款方，被告颜亚梅作为借款方，双方签订了《借款合同》，该借款合同约定借款金额为480000元；借款用途为资金周转；借款期限自2019年1月18日至2019年7月18日共计6个月，实际日期自借款发放之日起算；借款月利率为3%；指定收款账户为被告颜亚梅及案外人蒋金凤的银行账户；采用先息后本方式还款的，每月18日支付利息12480元，到期日清偿全部本金及相应利息；被告将其位于衡阳市蒸湘区转让给原告为被告履行本合同提供担保；被告保证其所借款项用于合法用途，并按本合同约定付息还本，如因逾期支付利息或归还本金，被告应承担原告为实现债权或者担保权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费等一切费用。同日，原告向被告的银行银行中汇入借款本金320000元；向被告指定的案外人蒋金凤的银行账户中汇入借款本金160000元，合计借款本金480000元。之后，被告将涉案坐落于衡阳市蒸湘区长湖街39号沐林美郡24栋504室房屋过户至原告名下作为涉案借款的担保，不动产权属证号为湘（2019）衡阳市不动产权第××号。再查明，被告已经向原告支付了2019年9月18日前的利息，未偿还原告借款本金，现原告在诉讼中自愿将合同中约定的月利率3%降低为月利率2%。另查明，原告为实现涉案债权，与湖南居安律师事务所签订了委托代理合同并支出律师代理费33259元，且湖南居安律师事务所指派律师履行了相应的代理义务。以上事实，有原告提供借款合同、银行转账凭证、过户后的房产证、委托代理合同、代理费发票以及原告的庭审陈述予以证明并在卷佐证。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告双方均具有完全民事行为能力，双方签订的借款合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告已经履行发放借款的义务，被告在借款到期后未按时还款，其行为构成违约，应承担本案的违约责任。因此，原告诉请被告偿还借款本金480000元并偿还自2019年9月18日起按照年利率24%支付利息直至借款本金实际清偿之日止，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告是否对涉案坐落于衡阳市蒸湘区长湖街39号沐林美郡24栋504室房屋拍卖、变卖或折价所得价款是否具有优先受偿权，本案中，被告为担保债务履行已将其所有的涉案504室房屋过户至原告名下，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人即原告名下，该担保方式属于非典型性的让与担保，原告请求参照法律关于担保物权的规定对担保财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权，本院应依法予以支持。关于原告诉请被告支付其为实现债权花费的律师费33259元，原、被告双方在借款合同中明确约定因被告逾期还款所花费的律师费等费用由被告负担，且代理律师实际履行了诉讼代理义务，属于原告为实现涉案债权所支出的合理费用，并且该收费符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，本院对该项诉请依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告颜亚梅自本判决生效之日起十日内偿还原告赵杰借款本金480000元，并以未偿还的借款本金为基数按照年利率24%自2019年9月18日起支付利息至借款本金还清之日止；二、被告颜亚梅自本判决生效之日起十日内支付原告赵杰为实现涉案债权所花费的律师代理费33259元；三、原告赵杰有权对被告颜亚梅提供的坐落于衡阳市蒸湘区长湖街39号沐林美郡24栋504室房屋【不动产权证号为（2019）衡阳市不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4466元，由被告颜亚梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  肖军二〇二〇年五月二十日法官助理付平书记员赵湘斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。