江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1741号上诉人（原审被告）：常熟市佳溢成针纺织有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇吴庄村钱家宅基。法定代表人：瞿微宏，执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司，住所地江苏省常熟市古里镇吴庄村。法定代表人：陆晓益，董事长。上诉人常熟市佳溢成针纺织有限公司（以下简称佳溢成公司）因与被上诉人常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司（以下简称虹桥公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初3726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。佳溢成公司上诉请求：1.改判佳溢成公司不支付2019年1月1日至2019年3月24日为止的房屋占有使用费92480.5元；2.改判佳溢成公司不赔偿2019年1月1日至2019年3月24日的利息损失（按70%比例以3380260元为基数，自2019年1月1日起至2019年3月24日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费用由虹桥公司负担。事实和理由：1.虹桥公司切断电源导致佳溢成公司无法搬离，故虹桥公司无权要求佳溢成公司赔偿2019年1月1日至2019年3月24日的房屋占有使用费及利息损失。虹桥公司、常熟市古里镇资产经营投资公司签订的《古里镇村镇零星工业用地整合退出协议书》约定虹桥公司完成搬迁时间是2018年12月31日之前。2018年12月，佳溢成公司已搬迁部分，本可以在2019年1月中旬全部搬离，但由于虹桥公司于2019年1月10日切断所涉房屋及土地上水电，电动门打不开，佳溢成公司布料和原料无法通过输送带输送等。佳溢成公司一审提交录音显示，佳溢成公司法定代表人瞿微宏提到，未按期搬离系因为没有电，对此虹桥公司法定代表人陆晓益也表示认可。2.虹桥公司、常熟市古里镇资产经营投资公司签订的《古里镇村镇零星工业用地整合退出协议书》约定显示，自2019年1月1日开始诉争房屋及土地不再归属于虹桥公司，虹桥公司不应再要求佳溢成公司支付房屋占有使用费。3.退一步而言，一审法院判决支持了逾期搬迁的利息损失和房屋占有使用费损失，使得虹桥公司从中重复得利。虹桥公司二审中未作答辩。虹桥公司向一审法院起诉请求：1.判令佳溢成公司立即腾空并搬离厂房；2.判令佳溢成公司支付虹桥公司水电费133720元，及以133720元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；3.判令佳溢成公司支付虹桥公司房屋租金(截至2018年12月31日)合计81602元，及以81602元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；4.判令佳溢成公司支付虹桥公司食堂西侧7间平房122平方米的占有使用费(自2016年4月8日起至2018年12月31日止)合计33275元，及以33275元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；5.判令佳溢成公司归还深井的价值3500元；6.判令佳溢成公司支付虹桥公司房屋4100平方米的占有使用费自2019年1月1日起至清空厂房并归还钥匙之日止，按照每平方米每年250元计算；7.判令佳溢成公司支付虹桥公司因拒不清空厂房归还钥匙而影响到虹桥公司剩余动迁补偿款3380260元的利息损失(以3380260元为基数，自2019年1月1日起至清空厂房之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算)；8.判令佳溢成公司承担本案诉讼费。一审审理中，虹桥公司将诉请变更为：1.判令佳溢成公司支付虹桥公司水电费133720元，及以133720元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；2.判令佳溢成公司支付虹桥公司房屋租金（截至2018年12月31日）合计81602元，及以81602元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；3.判令佳溢成公司支付虹桥公司食堂西侧7间平房122平方米的占有使用费（自2016年4月8日起至2018年12月31日止）合计33275元，及以33275元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；4.判令佳溢成公司支付虹桥公司房屋4100平方米的占有使用费自2019年1月1日起至清空厂房并归还钥匙之日止，按照每平方米每年250元计算；5.判令佳溢成公司支付虹桥公司因拒不清空厂房归还钥匙而影响到虹桥公司剩余动迁补偿款3380260元的利息损失（以3380260元为基数，自2019年1月1日起至2019年3月24日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；6.判令佳溢成公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：虹桥公司（出租方、甲方）与佳溢成公司（承租方、乙方）分别签订了4份土地、房屋租赁协议书。2015年2月8日的土地、房屋租赁协议书一份，约定：第一条租赁标的：甲方将所拥有的位于房屋出租给乙方使用。第二条租赁期限：租赁期从2015年5月1日至2020年5月1日止。合同期满后经双方协商签订新合同。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式1.甲、乙双方议定年租金￥284679元。甲乙双方约定，该厂房租赁面积2569.25平方米，价格为108元/平方米，厂房年租金为277479元；辅房年租金1800元/间，辅房间数4间，辅房年租金合计7200元；合同期内五年租金不变；续租时乙方优先续租，租金按市场价格双方协商。2.甲方收取租金时出具收款收据凭证。3.乙方在承租期内必须遵纪守法、合法经营。国家及地方政府规定的各项税费、规费都由甲方负责上交给相关部门。4.合同到期，乙方优先续租，租金按市场价调整。第四条双方权利和义务：1.甲方应对出租房屋做好维修保修工作。2.甲方利用原有的设施、设备，优先为乙方提供使用上的方便，按市场价结算，甲方必须保证乙方正常生产时使用的供电、供水、排污等设施到位(政策因素导致中断供电、供水、排污的除外)由甲方原因造成断电断水造成乙方损失由甲方负责。租赁期间，乙方使用所发生的水电等费用由乙方承担，乙方缴纳甲方的电费为1元/度(含税)；乙方应在每月缴纳甲方电费。3.乙方对租用的土地承租期内建造的各类建筑物，必须经甲方书面同意并依法办理相关手续后方可实施，对建造的建筑物转让或转租他人时，必须经甲方同意后方可转让或出租。4.甲方在承租期内必须办理好房屋、财产等保险，做好消防、安全、环境保护工作，所涉及责任和费用均由甲方负责承担。5.乙方有以下情形之一的，甲方可以解除合同，收回出租土地及房屋：(1)擅自将土地转租、分租、转让、入股、联营或与他人调剂、交换的；(2)擅自在租赁土地上设立建筑物；(3)利用土地从事非法经营，损害公共利益的；(4)改变租赁土地用途的；(5)拖欠租金达三个月以上的；(6)违法本协议中其它条款的。6.甲、乙双方属租赁关系，乙方享有租赁土地、房屋使用权，但不得作为财产抵押。双方的债权、债务均由各自负责，均与对方无涉。7.赁期内如遇政府或村级规划建设需要征用土地时，乙方应无条件服从，租赁费按实际月份结算，本协议自行终止。第五条违约责任：1.乙方逾期交付租金，除补交欠租外，甲方有权解除合同。2.乙方擅自将承租房屋转让给其它人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。2015年2月8日的另一份土地、房屋租赁协议书约定：第一条租赁标的：甲方将所拥有的位于钱家宅基（剖布车间）的土地、房屋出租给乙方使用。第二条租赁期限：租赁期从2015年7月20日至2020年7月20日止。合同期满后经双方协商签订新合同。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式1.甲、乙双方议定年租金￥60000元。甲乙双方约定，合同期内五年租金不变；续租时乙方优先续租，租金按市场价格双方协商。2.甲方收取租金时出具收款收据凭证。3.乙方在承租期内必须遵纪守法、合法经营。国家及地方政府规定的各项税费、规费都由甲方负责上交给相关部门。4.合同到期，乙方优先续租，租金按市场价调整。协议其他内容同2015年2月8日签订的协议书。2015年8月1日的土地、房屋租赁协议书约定：第一条租赁标的：甲方将所拥有的位于钱家宅基彩钢仓库的土地、房屋出租给乙方使用。第二条租赁期限：租赁期从2015年8月1日至2020年8月1日止。合同期满后经双方协商签订新合同。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式1.甲、乙双方议定年租金￥26666元。甲乙双方约定，合同期内五年租金不变；续租时乙方优先续租，租金按市场价格双方协商。2.甲方收取租金时出具收款收据凭证。3.乙方在承租期内必须遵纪守法、合法经营。国家及地方政府规定的各项税费、规费都由甲方负责上交给相关部门。4.合同到期，乙方优先续租，租金按市场价调整。协议其他内容同2015年2月8日签订的协议书。2015年12月18日的土地、房屋租赁协议书约定：第一条租赁标的：甲方将所拥有的位于村钱家宅基虹桥球铁铸造有限公司食堂西面的土地、房屋出租给乙方使用。第二条租赁期限：租赁期从2016年4月8日至2018年4月8日止。合同期满后经双方协商签订新合同。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式1.甲、乙双方议定年租金￥25000元。甲乙双方约定，该厂房租赁面积330平方米（加一条弄堂），厂房年租金为25000元；合同期内五年租金不变；续租时乙方优先续租，租金按市场价格双方协商。2.甲方收取租金时出具收款收据凭证。3.乙方在承租期内必须遵纪守法、合法经营。国家及地方政府规定的各项税费、规费都由甲方负责上交给相关部门。4.合同到期，乙方优先续租，租金按市场价调整。协议其他内容同2015年2月8日签订的协议书。上述合同签订后，虹桥公司按约定向佳溢成公司交付租赁物，佳溢成公司按约定支付了部分租金，至2018年12月31日佳溢成公司尚结欠虹桥公司租金81602元及水电费133720元。一审另查明，虹桥公司（乙方）与村村民委员会（甲方)于2017年3月15日签订土地租赁协议书，约定虹桥公司向其租赁土地6279平方米，租金每年142000元，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日。一审又查明，2018年10月8日，常熟市古里镇资产经营投资公司（甲方）与虹桥公司（乙方）签订了古里镇村级零星工业用地整合退出协议书一份，约定：一、补偿总额甲方合计补偿乙方6760520元。具体如下：房屋面积5955.7㎡，房屋评估值4337568元；装修及附着物评估值750893元；合计评估总值5088461元。2.不可搬移设备损失补偿187559元。3.可搬移设备搬迁费57526元。4.在合同规定的期限内搬迁的，甲方给予乙方一次性按期搬迁奖励254423元。5.在合同规定的期限内搬迁的，甲方给予乙方搬迁损失补偿费计1172551元。二、搬迁要求1.经双方商定，乙方完成搬迁、交房时间为2018年12月31日前。2.乙方开始搬迁时，自行搬移可移动设备及原辅材料及物资外，必须保持不可搬移设备、房屋及装修附着物原貌，如擅自破坏的，需承担由此引起的相关安全等全部责任，甲方同时将在支付乙方的补偿中按对应评估值予以扣除。乙方在关停过程中必须服从安监、环保及其他相关部门管理。对出现的违法行为违规行为按相关规定处理。三、付款方式协议签订后，甲方先行支付乙方补偿款的10%，乙方需加快搬迁，搬迁如期进行的，期间补偿款付到30%，在乙方腾清所有财物，甲方完成验房后补偿款付到80%，其余在半年内付清。乙方应自觉按照相关规定交纳各项规费，甲方不负担任何费用。同日，常熟市古里镇资产经营投资公司（甲方）与佳溢成公司（乙方）签订了古里镇村级零星工业用地整合退出协议书一份，约定：一、补偿总额甲方合计补偿乙方410275元。具体如下：不可搬移设备损失补偿140759元。可搬移设备搬迁费269516元。二、搬迁要求1.经双方商定，乙方完成搬迁、交房时间为2018年12月31日前。2.乙方开始搬迁时，自行搬移可移动设备及原辅材料及物资外，必须保持不可搬移设备、房屋及装修附着物原貌，如擅自破坏的，需承担由此引起的相关安全等全部责任，甲方同时将在支付乙方的补偿中按对应评估值予以扣除。乙方在关停过程中必须服从安监、环保及其他相关部门管理。对出现的违法行为违规行为按相关规定处理。三、付款方式协议签订后，甲方先行支付乙方补偿款的10%，乙方需加快搬迁，搬迁如期进行的，期间补偿款付到30%，在乙方腾清所有财物，甲方完成验房后补偿款付到80%，其余在半年内付清。乙方应自觉按照相关规定交纳各项规费，甲方不负担任何费用。协议书签订后，佳溢成公司未按协议约定在2018年12月31日前进行搬迁,将租赁房屋腾空后交还给虹桥公司。虹桥公司于2019年1月10日对涉案房屋进行停电，直至2019年3月24日佳溢成公司才将涉案房屋腾空后交还给虹桥公司。次日，虹桥公司将房屋交付相关部门。常熟市古里镇资产经营投资公司与虹桥公司签订古里镇村级零星工业用地整合退出协议书后，于2018年10月22日支付虹桥公司补偿款676052元，2019年1月23日支付2704208元，2019年4月23日支付2028156元。一审庭审中，虹桥公司要求佳溢成公司支付2018年12月31日前的水电费133720元，及以133720元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；要求佳溢成公司支付虹桥公司至2018年12月31日止的房屋租金81602元，及以81602元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；另外合同之外食堂西侧7间平房面积122平方米，自2016年4月8日起至2018年12月31日止由佳溢成公司占有使用，但佳溢成公司未支付使用费，故虹桥公司按每平方米每年100元要求佳溢成公司支付占有使用费计33275元，及以33275元为基数，自2019年1月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；按照佳溢成公司与常熟市古里镇资产经营投资公司签订的古里镇村级零星工业用地整合退出协议书佳溢成公司应在2018年12月31日前完成搬迁并将涉案房屋交还虹桥公司，但佳溢成公司直至2019年3月24日将钥匙交给虹桥公司，故佳溢成公司应支付2019年1月1日起至2019年3月24日止房屋4100平方米的占有使用费，按照每平方米每年250元计算；由于佳溢成公司未按协议及时交付房屋，影响到虹桥公司剩余动迁补偿款3380260元的取得，故要求佳溢成公司支付以3380260元为基数，自2019年1月1日起至2019年3月24日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；佳溢成公司认为，对2018年12月31日前结欠的水电费133720元及房屋租金81602元无异议，但利息不应计算，双方合同中并无约定支付的时间；虹桥公司主张的合同之外食堂西侧7间平房面积122平方米，要求自2016年4月8日起至2018年12月31日止计算占有使用费不能成立，该房屋已包含在2015年12月18日双方签订的土地、房屋租赁协议中，不应该再计算；导致佳溢成公司逾期交付房屋的原因是虹桥公司将涉案房屋停电停水，故佳溢成公司不应支付涉案房屋的占有使用费及补偿款的利息。上述事实，有虹桥公司、佳溢成公司签订的土地、房屋租赁合同、虹桥公司与古里镇吴庄村民委员会签订的土地租赁协议书、常熟市古里镇资产经营投资公司与原佳溢成公司签订的古里镇村级零星工业用地整合退出协议书及庭审笔录等证据证实。一审法院认为，虹桥公司、佳溢成公司双方先后签订了四份土地、房屋租赁合同，合同对租赁的期限、租赁的标的、租赁的面积、租金的金额等进行了约定，双方应按约定履行义务。佳溢成公司结欠虹桥公司2018年12月31日前的水电费及租金的事实清楚，一审法院予以确认，故虹桥公司要求佳溢成公司支付2018年12月底前的水电费133720元及逾期付款利息、支付2018年12月底前的房屋租金81602元及逾期付款利息的主张，一审法院予以支持。在租赁期间，因零星工业用地整合规划，常熟市古里镇资产经营投资公司分别与虹桥公司、佳溢成公司签订了古里镇村级零星工业用地整合退出协议书，约定包括涉案房屋在内的完成搬迁、交房时间为2018年12月31日前及补偿款的金额、付款方式。按照该协议佳溢成公司应将涉案房屋于2018年12月31日前腾空并交还给虹桥公司，但佳溢成公司未能按约定交还，将涉案房屋占有使用，佳溢成公司已构成违约，虹桥公司主张计算该期间的占有使用费依法有据，一审法院予以支持。但占有使用费标准应参照双方原签订的协议约定租金标准进行计算，具体为按年使用费396345元（284679元+60000元+26666元+25000元），自2019年1月1日起计算至2019年3月24日止，使用费为92480.50元。虹桥公司要求按4100平方米，每平方米每年250元计算，缺乏依据，一审法院不予采纳。由于佳溢成公司未按古里镇村级零星工业用地整合退出协议书约定的时间交还租赁的房屋，导致虹桥公司领取补偿款的时间相应延期，虹桥公司主张按中国人民银行同期贷款基准利率计算相应的利息，合理合法，一审法院予以支持，但考虑到虹桥公司自身也存在一定的过错（将涉案房屋停电），故一审法院酌情按70%比例计算利息损失。另虹桥公司主张的要求佳溢成公司支付自2016年4月8日至2018年12月31日食堂西侧7间平房的占有使用费，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，虹桥公司诉请合理部分一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：一、常熟市佳溢成针纺织有限公司于判决生效之日起十日内支付常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司2018年12月31日前的水电费133720元及利息（自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、常熟市佳溢成针纺织有限公司于判决生效之日起十日内支付常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司2018年12月31日前的租金81602元及利息（自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、常熟市佳溢成针纺织有限公司于判决生效之日起十日内支付常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司2019年1月1日至2019年3月24日止的房屋使用费92480.50元；四、常熟市佳溢成针纺织有限公司于判决生效之日起十日内赔偿常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司2019年1月1日至2019年3月24日的利息损失（按70%比例以3380260元为基数，自2019年1月1日起至2019年3月24日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；五、驳回常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费5082元，保全费2270元，合计7352元，由常熟市佳溢成针纺织有限公司负担（常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司同意其预交的案件受理费由常熟市佳溢成针纺织有限公司在判决生效之日起十日内向其直接支付，一审法院不再退还）。二审中，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，虹桥公司、佳溢成公司先后签订四份土地、房屋租赁合同，在合同履行期间发生搬迁。常熟市古里镇资产经营投资公司分别与虹桥公司、佳溢成公司签订古里镇村级零星工业用地整合退出协议书，佳溢成公司承诺于2018年12月31日之前完成搬迁、交房。后因佳溢成公司未按时完成搬迁、交房导致本案争议，虹桥公司诉至法院。本案二审争议焦点在于，虹桥公司是否有权要求佳溢成公司支付2019年1月1日至2019年3月24日的房屋占有使用费及延期领取补偿款的利息损失。关于房屋占有使用费，本院认为，佳溢成公司未按承诺于2018年12月31日完成搬迁并交房，导致虹桥公司亦未能按期于2018年12月31日向常熟市古里镇资产经营投资公司完成搬迁并交房。虹桥公司主张佳溢成公司支付上述期间的房屋占有使用费有事实依据，应予支持，佳溢成公司主张因虹桥公司2019年1月10日停电导致其未能搬离的观点与其承诺的搬离期限不符，本院不予支持；另佳溢成公司主张自2019年1月1日之后诉争房屋及土地不再归属于虹桥公司故虹桥公司无权主张的观点，与佳溢成公司逾期搬离交房导致虹桥公司亦未能按期搬离交房的事实不符，本院不予支持。关于虹桥公司延期领取补偿款的利息损失，本院认为，上述利息损失亦系基于佳溢成公司逾期搬离的事实产生，在虹桥公司已主张佳溢成公司承担房屋占有使用费情况下，虹桥公司主张的延期领取补偿款的利息损失得以通过上述占有使用费的主张予以弥补，一审法院支持利息损失构成重复，应予纠正。综上，上诉人佳溢成公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审认定虹桥公司延期领取补偿款利息损失不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初3726号民事判决第一、二、三项；二、撤销江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初3726号民事判决第四、五项及案件受理费负担部分；三、驳回常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5082元，保全费2270元，合计7352元，由常熟市佳溢成针纺织有限公司负担6367元，由常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司负担985元。二审案件受理费2828元，常熟市佳溢成针纺织有限公司负担2064元，由常熟市虹桥球铁铸造有限责任公司负担764元。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  曾雪蓉审判员  沈维佳二〇二〇年五月二十日书记员  张 倩法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。