湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0103民初2914号原告：湖南顺兴典当有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段380号汇金苑9栋715房。法定代表人：宋光荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡代英，湖南寻壹律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾艳，湖南寻壹律师事务所律师。被告：祖建明，男，1968年8月1日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：刘婷婷，女，1976年8月27日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南顺兴典当有限公司（以下简称“顺兴典当公司”）与被告祖建明、刘婷婷借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告顺兴典当公司的委托诉讼代理人曾艳、胡代英到庭参加诉讼，被告祖建明、刘婷婷经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告顺兴典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还典当借款本金400000元；2、判令被告向原告支付借款期限内的综合费及利息8000元；3、判令被告向原告支付自2019年11月22日至2020年4月7日的违约金36000元；并支付2020年4月9日起按月利率2%计付违约金直至实际清偿之日止；4、判令被告向原告支付律师费37000元；5、判令原告对被告提供的抵押房产房产证号为：湘（2018）长沙县不动产权第004353、004354号，位于星沙开发区在本案原告的全部债权范围内享有抵押优先受偿权；6、本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费由被告承担。庭审中原告释明诉讼请求第2项的计算时间为2019年10月22日至2019年11月21日。事实与理由：2019年5月22日，原、被告双方签订了《房产典当借款合同》。被告向原告典当借款400000元，约定借款期限为2019年5月22日至2019年11月21日止，被告以其房产作为抵押为该笔典当借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2019年5月22日，原告委托案外人宋光荣向被告刘婷婷招商银行的账户转账支付400000元。被告收到款项后向原告出具收据予以确认。合同约定月综合费率为1.8%、月利率为0.2%，被告支付了借期内的部分综合费用及利息。典当期限届满后，被告既未续当也未还款，根据合同约定，被告应自2019年11月22日起以典当借款本金400000元为基数按月利率2%的标准支付违约金至还清典当借款本息之日止。因被告违约造成诉讼，原告聘请律师代理诉讼，产生律师费37000元，依据合同约定，被告应承担本案产生的诉讼费、律师费等费用。被告祖建明、刘婷婷未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状和证据。经庭审查明：2019年5月22日，原告顺兴典当公司（甲方）与被告祖建明、刘婷婷（乙方）签订《房产典当借款合同》，约定：被告祖建明、刘婷婷以其按份共有的位于长沙市星沙开发区（权证号：20180004354、20180004353）做抵押向原告申请典当借款，作为被告履行合同义务的担保；当物的抵押担保范围包括当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费等处分当物的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用；本合同项下典当借款金额为400000元；典当借款费率月综合费率为1.8%、月利率为0.2%，双方约定的息费按月应期收取；典当期限自2019年5月22日至2019年11月21日，当期不足5日的，按5日计算。典当期内及典当期限届满5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行达成补充协议续当；本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方依法办妥抵押登记手续；典当借款合同期限届满，乙方未按期还款且又未就续当事宜与甲方达成协议，即典当借款逾期还款的，乙方应自借款期限届满后的次日向甲方支付违约金，违约金以典当借款本金总额为基数按2%每月计算，直至乙方还清典当借款本息为止，乙方同时承担因诉讼、拍卖、变卖等有关的所有费用（包括诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用）；合同项下任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发放至本合同首部载明的地址、联系人和通信终端。一方当事人变更名称、地址、联系人或通信终端的，应当在变更后3日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与书面送达具有同等法律效力。合同还约定了保险、拍卖和变卖、费用负担、违约责任等内容。同日，原告顺兴典当公司委托案外人宋光荣向被告刘婷婷名下的招商银行股份有限公司长沙大河西先导区支行账户（帐号62×××55）转账400000元。被告祖建明、刘婷婷于当日向原告出具《借据》及《收据》。《借据》的内容为：“本人刘婷婷（身份证号码）430121197608277040向湖南顺兴典当有限公司借款400000元整，借款用于项目周转，借款期限6月。借款期限届满如未按时还款，借款人自愿以典当借款本金总额为基数按2%每月向出借人支付违约金直至还清借款本息为止。”《收据》的内容为：“今收到湖南顺兴典当有限公司款项400000元，通过本人指定的如下账户收取湖南顺兴典当有限公司委托宋光荣支付的银行转账400000元。”当日，原被告双方对祖建明、刘婷婷名下坐落于长沙市星沙开发区线西方略潇邦9栋2903房屋（权证号为：湘（2018）长沙县不动产权第20180004354号、20180004353号）办理了抵押登记。此后，被告祖建明、刘婷婷依约按照月综合费率1.8%、月利率0.2%标准支付息费至2019年9月21日止，尚欠借期内息费8000元，且至起诉之日止，两被告既未归还原告借款本金及违约金，亦未赎当，双方遂酿成纠纷。另查明，原告委托湖南寻壹律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费37000元。以上事实，有《房产典当借款合同》、《最高额抵押权合同》、抵押他项权证、转账凭证、借据、收据、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告于2019年5月22日签订的房屋典当借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定严格履行各自义务。原告已依约向两被告支付当金400000元，两被告亦应履行在约定期限内支付当金利息及综合费、偿还当金、赎回当物的义务。被告祖建明、刘婷婷尚欠借期内月综合费、月息共8000元，未按合同约定的时间归还当金，构成违约，应承担违约责任。故对原告顺兴典当公司要求被告祖建明、刘婷婷归还当金400000元、支付息费8000元及按月利率2%的标准支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原、被告双方签订的房屋典当借款合同约定以被告方房屋抵押给原告并对抵押的房屋办理了抵押登记，现原告要求确认其对抵押物有优先受偿权，本院予以支持。此外，原告要求被告支付律师费37000元符合双方合同约定，且该收费符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祖建明、刘婷婷于本判决生效之日起十日内向原告湖南顺兴典当有限公司偿付当金400000元并按月利率2%的标准支付从2019年11月22日起至实际偿付之日止的违约金；二、被告祖建明、刘婷婷于本判决生效之日起十日内向原告湖南顺兴典当有限公司支付借款期限内的月综合费及利息8000元；三、被告祖建明、刘婷婷于本判决生效之日起十日内向原告湖南顺兴典当有限公司支付律师费37000元；四、原告湖南顺兴典当有限公司对被告祖建明、刘婷婷所有的位于长沙市星沙开发区线西方略潇邦9栋2903号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8510元，减半收取4255元，财产保全费2925元，诉讼保全担保费962元，合计8142元，由被告祖建明、刘婷婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  戎群二〇二〇年五月十一日法官助理李磊代理书记员  熊哲附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。