河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9229号 原告(反诉被告)：河北某某工艺美术有限公司，住所地：石家庄市长安区。 法定代表人：白某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某某，河北某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩某某，河北某某律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河北某某科技有限公司，住所地：石家庄市长安区。 法定代表人：李某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：樊某某,河北某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜某某,河北某某律师事务所律师。 被告：河北某某网讯科技有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区2。 法定代表人：张某某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李某2，河北某某律师事务所律师。 原告（反诉被告）河北某某工艺美术有限公司（以下简称某某公司）诉被告（反诉原告）河北某某科技有限公司（以下简称某某公司）、河北某某网讯科技有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）某某公司委托代理人韩某某，被告（反诉原告）某某公司委托代理人杜某某，被告某某公司委托代理人李某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交纳租金197391元（截止到2019年8月底）缴纳欠缴的水电费640元；2、请求依法判令解除租赁合同；3、请求依法判令被告承担违约责任，支付违约金30万元；4、请求依法判令被告某某公司承担保证责任；5、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告某某公司签订了《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月31日，年租金73万元，租金支付方式：按季预付，即乙方每季度末月25日前预付下季度租金。2015年12月30日，被告某某公司要求将房屋租给被告某某公司（其子公司）使用，并出具保函承担保证责任。2018年9月18日，石家庄市长安区人民政府发布《关于工艺美术区域项目房屋征收范围的公告》，2019年3月22日被告某某公司以公告为由向原告公司发送《终止合同告知函》，称自收函之日起终止前述《房屋租赁合同》，同时主张相关事项。原告不同意其单方终止合同，给其复函，愿双方协议解除该合同。2019年5月31日被告某某公司将租赁房屋锁闭但并未移交原告。原告与某某公司所签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告仅凭《关于工艺美术区域项目房屋征收范围的公告》就认为符合合同约定条件终止租赁合同依据不足，且被告在2019年5月31日将租赁房屋锁闭但并未移交原告，原告将视为被告继续使用房屋。原告曾依据双方签订的《房屋租赁合同》向被告主张过权益，要求协商解除合同，同时被告支付未缴纳的租金，要求被告承担违约责任未果。根据《民事诉讼法》等相关法律规定诉至贵院，请求依法裁判。 被告（反诉原告）某某公司辩称：1、原告对某某公司的诉讼请求没有事实依据，由于政府所发的征收公告上载明不得实施非住宅房屋租赁，被告作为承租征收范围内房屋的承租人，据此向原告发出了终止合同的通知，根据法律规定，该通知在到达原告之日起解除双方之间的合同关系，因此案涉租赁合同关系已于2019年3月28日解除，合同关系解除后被告当然无需另付租金，在本诉期间，原告一方面诉求解除租赁合同，一方面已经在2019年12月份将诉争房屋另行出租给他人使用，原告已经用其具体行为表达了其知悉并认可案涉合同关系解除的事实；2、关于违约金的主张同样没有事实依据，原告应当对其违约金的主张提供合同等证据予以证实，否则应当承担举证不能的不利后果；3、基于上述租赁合同已经解除的客观事实，原告要求判令解除租赁合同已无实际意义，综上原告的所有诉讼请求均不应予以支持。 被告某某公司辩称：1、原告诉称被告某某公司为我方的子公司，不是事实，两个公司之间没有任何关系；2、我方不应承担保证责任。 反诉原告于2019年10月18日向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判令反诉被告退还给反诉原告租赁押金6万元；2、请求法院依法判令反诉被告退还131594.67元；3、反诉及本诉的全部诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告承租反诉被告所有的位于石家庄市厅用于手机门店经营。反诉原告承租后于2015年7月6日向反诉被告支付了租赁押金6万元。2019年3月28日反诉被告收到反诉原告的通知，双方的权利义务终止，反诉被告理应返还131594.67元的费用。反诉被告不但不返还，却提起诉讼要求反诉原告支付租金和违约金，反诉原告迫于无奈遂提出反诉，请求法院依法裁判。 反诉被告辩称：反诉原告的反诉请求没有事实依据、合同依据及法律依据，请求法院依法驳回反诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告(反诉被告)提交证据：一、《房屋租赁合同》，该租赁合同是原告与被告某某公司在2015年7月9日签订，租期为2015年9月1日至2020年8月31日，证明双方建立了房屋租赁关系；二、终止合同告知函，证明被告某某公司在2019年3月22日单方终止租赁合同并承诺将支付租金到2019年5月31日；三、工艺美术区域征收公告，公告日期为2018年9月13日，被告某某公司是以该公告为由要求解除合同的；四、告知函，该函件是原告向被告某某公司发送的，证明被告某某公司在2019年6月1日撤货闭店，但未将租赁房屋移交原告，并且自该日起未向原告支付任何房屋租金；五、原告与被告某某公司的《房屋租赁合同》一份；六、2015年12月30日被告某某公司向原告出具的书面材料，写明被告某某公司为其子公司，并承诺如遇某某公司不能支付一切费用时，由某某公司承担一切费用及责任。被告某某公司对证据一租赁合同真实性有异议，该合同上未加盖某某公司印章，也没有某某公司股东邢台市某某电讯技术有限公司的印章，不能证实双方之间合同关系成立，双方之间并没有签订过正式房屋租赁合同，最初是某某公司找到某某公司要求某某公司承租案涉房屋，理由是某某公司和原告订立了租赁合同，但由于某某公司业务发生变更，不想再租赁案涉房屋，原告为了继续出租案涉房屋，要求某某公司帮忙找一家公司继续租赁，在这种情况下某某公司找到了某某公司，最初押金不是由某某公司交付的，是某某公司股东某某公司缴纳的，双方之间对于房屋租赁的租金参照了原告和某某之间的合同约定，但未对违约金作出书面合同约定；对于证据二终止合同告知函及复函的真实性无异议；对于证据三征收公告，对该证据的证明目的有异议，该证据可以证实案涉租赁房屋处于征收范围之内，此公告完全可以导致合同不能履行的情形出现，原告对此提出的证明目的显然不成立；对于证据四告知函，对该函真实性无异议，但对关联性有异议，该告知函所载内容均是原告单方面的主张，并没有经过某某公司的追人和认可，不能证实原告所提出诉求的依据；对证据五《房屋租赁合同》的关联性有异议，该合同缔约双方是原告与被告某某公司，被告某某公司不是该合同的当事方，该合同中的权利义务不能适用于某某公司；对证据六的真实性、关联性有异议，某某公司不是某某公司的子公司，该证据市某某公司对原告的意思表示，与某某公司无关。被告某某公司对于证据五《房屋租赁合同》的真实性无异议，但我方并未实际履行该合同；对于证据六的真实性无异议，但我方不应承担保证责任，该证据从内容上看属于一般保证，依据《担保法》第17条的规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任，因此在本案中某某公司不能不能支付房租、水电费前，我方不应承担保证责任，另外，原告起诉的要求赔付违约金并不在该保证函的保证范围内，我方不应承担。 被告（反诉原告）提交证据：终止合同告知函和长安区政府发布的征收范围公告，告知函证实被告提出解除合同的原因以及向对方发送解除合同意思表示的内容，公告证明长安区人民政府禁止实施非住宅房屋租赁，这是被告向原告提出解除租赁合同关系的直接原因。转账凭证及发票，证明押金是由我方股东某某公司支付的，金额为6万元。四五月的房租是由我公司支付的，金额为131594.67元，我方向反诉被告发送的终止合同告知函中载明，我方把租金支付到2019年5月31日，但鉴于双方长久以来的谈判破裂，反诉被告向反诉原告提起了诉讼，因此反诉原告主张不再将租金支付到2019年5月31日，而是以实际解除合同时间来支付租金，因此要求退还之前支付的租金。原告某某公司质证，一、被告提交的终止合同告知函明确显示其认可双方签订的房屋租赁合同，租期至2020年8月31日；二、关于公告，公告发出的日期是2018年9月，其在2019年3月才要终止合同，显然是以假借公告为由；三、公告所述禁止非住宅房屋租赁应当约束的指增量房屋租赁，并不涉及存量，因为原被告双方签订的房屋租赁合同是在公告之前签订的，同时更加明确的是该征收范围公告并不足以导致双方解除合同，也不影响房屋租赁合同履行，事实是被告另寻他处经营，为了躲避承担违约责任，假借公告作为事由，意图免责；四、对于转账凭证及发票的真实性予以认可。 以上事实有《房屋租赁合同》两份、终止合同告知函、工艺美术区域征收公告、告知函、担保函、转账凭证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人对自己的主张应当提交证据加以证明。原告与被告某某公司在2015年7月9日签订《房屋租赁合同》，租期为2015年9月1日至2020年8月31日，原告按照合同约定将房屋交付给被告某某公司。因此《房屋租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。被告某某公司以工艺美术区域征收公告内容为由要求解除《房屋租赁合同》，但该公告并未导致案涉房屋无法使用，本院不予认可。原告起诉要求解除《房屋租赁合同》，其原因是被告某某公司撤货闭店且停止支付房屋租金，根据《合同法》规定已经构成解除合同的条件，本院予以认可。对于原告要求被告支付2019年6月1日至2019年8月31日租金197391元及水电费640元，根据原告某某公司与被告某某公司签订的《房屋租赁合同》约定，双方签订解约协议后该合同方可解除，被告某某公司在未与原告签订解约协议的情况下撤货闭店，且未能将案涉房屋交还原告，该合同应当继续履行，本院予以认可。原告某某公司要求被告某某公司支付违约金30万元，依照双方签订的《房屋租赁合同》，该合同系双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，双方均应严格遵守合同约定，该合同第十二条第3项约定了违约责任及违约金，本院予以认可。对于原告某某公司要求被告某某公司承担连带责任，根据被告某某公司向原告某某公司出具的保证函内容“……如遇某某科技公司不能按期支付上述费用时，有我公司承担一切费用及责任。”可以表明被告某某公司虽系自愿为被告某某公司承担保证责任，但其保证责任应为一般保证，对于原告某某公司提出要求被告某某公司承担连带责任的请求，本院不予认可。对于被告某某公司提出反诉，要求某某公司返还押金6万元并退回多付房租131594.67元，结合本案相关证据，被告某某公司在《房屋租赁合同》尚未正式解除的情况下撤货闭店，且未能将案涉房屋交还原告某某公司，其行为已经构成违约，本院对其反诉主张不予认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条之规定判决如下： 一、解除原告（反诉被告）河北某某工艺美术有限公司与被告（反诉原告）河北某某科技有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、被告（反诉原告）河北某某科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）河北某某工艺美术有限公司支付房屋租金197391元及水电费640元； 三、被告（反诉原告）河北某某科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）河北某某工艺美术有限公司支付违约金30万元； 四、驳回原告（反诉被告）河北某某工艺美术有限公司其他的诉讼请求; 五、驳回被告（反诉原告）河北某某科技有限公司的反诉请求。 如果被告（反诉原告）河北某某科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8770元，反诉案件受理费2066元，保全费3010元，合计13846元，由被告（反诉原告）河北某某科技有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费8770元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  张秀萍 人民陪审员  樊立成 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  冀 佳