贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初4172号原告：杨远红，男，1992年2月17日出生，汉族，住湖南省邵阳县。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，注册号522601000363454，住所贵州省凯里市宁波东路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。法定代表人：刘义光。被告：凯里市中心城置业有限公司，注册号522601000288388，住所贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼6号。法定代表人：刘义光。原告杨远红与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城商业公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨远红到庭参加诉讼,被告中心城商业公司、中心城置业公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨远红向本院提出诉讼请求：1、判令中心城商业公司支付2016年10月1日至合同履行完毕日止的租金，截至2020年4月8日的租金为58661.00元；2、判令中心城商业公司支付自2016年10月1日起至付清租金之日止的违约金，以应付而未付租金为基数，按每天万分之三计算，截至2020年4月8日的违约金3167.00元；3、判令中心城置业公司对上述债务承担连带担保责任。4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年5月4日，原告与二被告签订了《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，将原告所购买中心城第1栋负1层136号商铺委托招租及经营管理。根据合同约定，中心城商业公司应按季支付租金，并应于每个季度首月的月底前支付。但中心城商业公司未按时支付租赁费，至今拖欠租金58661.00元。合同还约定，逾期付款的，中心城商业公司应按日万分之三的标准支付滞纳金，逾期超过一个月不能支付租金，由中心城置业公司先行代付。因此，二被告应当承担连带支付租金及逾期付款违约金的义务，特起诉至人民法院。中心城商业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，书面答辩称：1、原告至今未交商铺给该公司管理经营，更未产生一分收益，应从原告实际交付商铺给该公司管理经营后，再支付租金。否则，该公司在未实际经营管理的情况下，还要向原告支付租金及违约金，无疑加重了该公司的负担。2、中心城项目现尚未竣工验收交房，无任何经济收入，虽然原告主张的是小数目，但是一旦所有业主在该公司困境下主张租金和违约金，该公司将无力组织资金将该项目圆满完成，最终损害的是原告的利益。3、该公司现极度困难，处于全面瘫痪状态，难以支付租金，并非恶意拖欠，原告主张违约金过高，请求人民法院调整。中心城置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，书面答辩称：该公司与原告及中心城商业公司签订《商铺委托经营及管理合同》，因原告购买的商铺由于各种原因尚不具备交付使用条件，实际上还未交付中心城商业公司经营管理，中心城商业公司不应支付租金，中心城置业公司的担保责任也不存在。经审理查明：2016年9月7日，杨远红（业主方）与中心城商业公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就杨远红所购买的位于“凯里市友庄路26号中心城编号为-1-136号”商铺签订了一份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2016年10月1日至2025年9月30日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付标准为第一年度2016年10月1日至2017年9月30日，支付租金3666元整；第二年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金4400元；第三年度2018年10月1日至2019年9月30日，支付租金5133元整；第四年度2019年10月1日至2020年9月30日，支付租金45462元整……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：第一年度、第二年度、第三年度租金在第四年度第一季度最后一个月的月底支付，自第四年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年结束。合同履行期间，中心城商业公司及中心城置业公司未支付杨远红租金。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，截止2020年4月8日，被告应支付原告租金数额共计35930.00元【即2019年12月31日应支付第一、二、三年度租金及第四年度第一季度即2016年10月1日至2019年12月31日期间的租金共24564.50元（3666元+4400元+5133元+11365.5元）、2020年3月31日应支付第四年度第二季度即2019年12月31日至2020年3月31日期间租金11365.50元（45462元/年÷4季度）】，2020年4月1日以后的租金属未到期债权，本院不予支持。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，二被告均辩称因现在涉案商铺未达到交付条件，违约金的支付给其公司加重了负担而无力支付。本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城置业公司作为担保方，在委托合同中既承诺在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨远红2016年10月1日至2020年3月31日期间的租金35930.00元及逾期付款违约金（按年利率6%计算，其中24564.50元从2020年1月1日起计算至付清之日止，其中11365.50元从2020年4月1日起计算至付清之日止）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款利息承担连带支付责任。三、驳回原告杨远红的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为673.00元，由原告杨远红负担282.00元，被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担391.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  严进二〇二〇年五月十二日法官助理潘旭书记员李丽霞