河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初49号原告（案外人）：郭元超。委托诉讼代理人：宋宁宁、高春利，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司。负责人：徐建斌，总经理。委托诉讼代理人：李晓雷、时建辉，河南融业律师事务律师。第三人（被执行人）：郑州市基正房地产开发有限公司。法定代表人：张福喜，董事长。原告郭元超与被告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司及第三人郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月16日作出（2019）豫01民初1262号民事判决书，郭元超不服，上诉于河南省高级人民法院，省高院于2019年12月4日作出（2019）豫民终1368号民事裁定书，发回本院重新审理，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭元超的委托诉讼代理人宋宁宁，被告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司的委托诉讼代理人时建辉到庭参加诉讼。第三人基正公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭元超向本院提出诉讼请求：1、请求法院立即停止对盛世港湾预售证号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年10月4日，原告与第三人基正公司签订书面房屋买卖合同并缴纳了首付款，剩余房款双方约定采用按揭方式进行。2011年4月，第三人基正公司将涉案房屋交付原告，原告装修后一直使用至今。2013年8月22日，因原告征信问题无法办理按揭，所以申请撤销网签，改按揭付款为全额付款，随即原告向第三人基正公司缴纳了剩余房款并缴纳了相关契税、维修基金等费用。之后原告多次要求第三人配合其办理房屋的过户登记手续，但因第三人自身的原因导致目前整个小区都无法办理过户登记手续，所以该房屋的过户手续被拖延至今一直尚未办理。原告认为，虽然自己购买的房屋目前尚未完成过户，但真实合法的交易应受到法律保护，现法院对原告的房屋采取查封和执行严重侵害了无过错方原告的合法权益，原告具有排除执行的法定事由，故原告依据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，诉至法院，望判如所请。中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司答辩称：原告郭元超提起的执行异议之诉的诉讼请求不符合法律规定，不能排除本案的执行。首先原告没有提交证据显示其已经支付了相应的购房款；第二，原告应提交证据证明其名下没有其他可用于居住的房屋，因为这个是开发商售房。我们认为，原告郭元超的起诉不满足执行异议的条件，请求法院予以驳回。基正公司未出庭也未陈述意见。本院经审理查明：1、工行铁路支行诉基正公司、张福喜、张喜梅、卞琨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日作出（2018）豫01民初701号民事判决，判决如下：一、被告郑州市基正房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行借款本金74943149.91元及计算至2018年4月17日的利息266984.97元，以后利息以本金74943149.91元为基数至实际清偿之日止按照双方合同约定计付；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告郑州市基正房地产开发有限公司抵押的名下位于梧桐街南、西四环路东“基正盛世港湾二期”在建工程（详见抵押证明）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告张福喜、张喜梅、卞琨对被告郑州市基正房地产开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告郑州市基正房地产开发有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416516元、保全费5000元，由郑州市基正房地产开发有限公司、张福喜、张喜梅、卞琨共同负担。宣判后，卞琨不服，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院于2018年8月28日作出（2018）豫民终961号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该案审理过程中，工行铁路支行向本院申请财产保全，本院于2018年4月27日作出（2018）豫01执保94号执行裁定书，裁定冻结被申请人基正公司、张福喜、张喜梅、卞琨的银行存款74943149.91元或查封、扣押其同等价值的其他财产。2018年4月28日本院查封了基正公司名下位于院的下列房产：。该案生效后，中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行向本院申请强制执行，案外人郭元超在执行过程中向本院提出执行异议，本院于2019年4月10日作出（2019）豫01执异265号执行裁定，依法驳回了郭元超的异议请求。案外人郭元超对该裁定不服，遂向本院提起执行异议之诉。2、原告向本院提交如下证据：⑴郭元超与郑州市正基房地产开发有限公司于2008年10月4日签订的《房屋认购协议》一份，协议约定：物业位置：户型：3户2厅1卫。认购价格：单价：2855元/平方米，总房款292552元。2008年10月4日前付清认购金人民币92552元，剩余认购金200000元向银行贷款。交付房屋的时间为2008年12月31日，基正公司应当在房屋交付使用三年内办理权属登记，需由基正公司提供资料报产权登记机关。如因基正公司责任，使郭元超不能在规定期限内向后顺延180天取得房屋所有权证的，郭元超可退房，基正公司在郭元超提出退房要求之日起30个工作日内退还其已付认购金，并按银行同期活期存款利息支付给郭元超。并约定在签订《商品房买卖合同》前，本认购协议书为双方的正式合同，具有法律效力。⑵基正公司出具的收据，分别为2008年10月4日收据，载明收到42号楼东2单元2层东户房款92552元，于2013年8月22日收据，载明：今收到郭元超101867元，系付42-2-2层东户；2013年8月23日收据，载明：今收到郭元超13321元，系付42-2-2层东户，地暧空调；2013年8月23日收据，载明：今收到郭元超4020元，系付42-2-2层东户，有线电视。⑶15618郭元超盛世港湾-7270用水信息表九份，日期从2011年4月到2019年3月，每两月计算水费一次。⑷郑州高新供水有限责任公司出具的发票若干份，水费日期从2012年3月到2019年1月；国网河南省电力公司郑州供电公司发票若干份，电费日期从2017年1月起到2019年2月。该部分证据显示地址为基正盛世港湾-42-2-2，交款人为郭元超。⑸（2018）豫0191民初8056号民事判决书一份，证明没有办理产权证系基正公司的原因，与自己无关。3、本院于2019年9月5日出具（2019）豫01执异907号执行裁定书，裁定变更中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司为本案的申请执行人。4、原告于2019年11月25日将剩余购房款98132元交付本院执行实施部门。本院认为，一、根据在案证据，原告郭元超已于2016年10月10日即人民法院查封涉案房屋之前与第三人基正公司就涉案房屋签订了合法有效的《商品房买卖合同》，其依约交纳了合同约定的首付款及维修基金等费用，并将剩余房款向执行法院予以交纳，其在人民法院查封涉案房屋之前已合法占有该房屋，涉案房屋未办理过户登记系第三人基正公司的原因造成的，非原告郭元超自身原因。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，原告郭元超对涉案房屋享有的民事权益足以排除本案强制执行。综上所述，原告郭元超的诉请成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款（一）项规定，判决如下：不得执行位于郑州高新技术开发区房产；案件受理费9800元，由第三人郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。本院（2019）豫01执异267号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长 刘 超审判员 鲁金焕审判员 徐国庆二〇二〇年五月二十日书记员 刘红玉