四川省巴中市巴州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川1902执异53号 异议人（案外人）：严天喜，男，生于1957年，汉族，居民，住巴中市巴州区。 申请执行人：王影，女，生于1963年，汉族，大学文化，居民，住巴中市巴州区。 被执行人：周仕杰，男，生于1961年，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。 本院在执行王影与周仕杰民间借贷纠纷一案中，异议人严天喜向本院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人严天喜称：1、2015年8月16日，川消消防工程有限公司巴中分公司（以下简称川消巴中分公司）负责人周仕杰经异议人介绍共同承接巴中市地产开发有限公司（以下简称东方房产公司）东方鑫村消防工程。2015年8月26日，异议人与周仕杰签订《东方鑫村消防工程合伙协议书》。协议约定由周仕杰负责该工程现场技术指导、材料、设备的采购、安装、验收、完善手续等；异议人负责筹备前期资金、现场监督和工程安全检查，工程完工后由异议人负责与东方房产公司办理最后决算；协议同时约定按投资分红，周仕杰分利润的70%、异议人分利润的30%。2、2016年5月26日，周仕杰出面与东方房产公司签订《消防工程承包合同》；异议人与周仕杰依约实施了东方鑫村消防工程的安装施工，并与东方房产公司签订了以房抵工程款协议，用东方鑫村Ａ13楼10套住房抵工程款。消防工程安装中途，即2017年11月7日甲方东方房产公司与乙方川消巴中分公司周仕杰签订《消防工程退场结算协议》。2017年11月17日，川消巴中分公司周仕杰与异议人及家属李英达成《东方鑫村消防工程合伙结算协议》；协议约定异议人夫妇共投入170余万元（具体以最终结算为准），将东方房产公司以房抵工程款的10套房屋中的三套抵偿给异议人（Ａ13-1407号、面积98.45平方米；Ａ13-409号、面积118.24平方米；Ａ13-1108号、面积98.45平方米），签订合同到房管部门备案，产权归异议人夫妇所有。3、2019年9月10日，川消巴中分公司负责人出具三套房屋“领款单”，金额共计1292137元；东方房产公司原法定代表人饶云中在三张领款单上分别签署“同意支付”。2019年9月2日，川消巴中分公司周仕杰向东方房产公司去函，“同意将抵偿给川消公司消防工程款的三套住房销售（抵偿）给严天喜夫妇，请贵公司按抵偿单价与其签订房屋买卖合同”，东方房产公司原法定代表人饶云中亦签署“同意”。东方房产公司原副经理**成在了解真实情况后于2019年12月20日在领款单上签字，并表示同意异议人夫妇到房管部门备案。综上，在巴州区人民法院（2018）川1902执1123号案件中被执行的东方房产公司Ａ13号楼3套标的物早已不是周仕杰的个人财产，而属于异议人投资东方房产公司消防工程款抵房所得；故请求贵院撤销（2018）川1902执1123号执行裁定书和协助执行通知书对位于巴中市：1407号、面积98.45平方米；1108号、面积98.45平方米；409号、面积118.24平方米）的查封。 申请执行人王影未进行答辩。 本院查明：原告王影与被告周仕杰民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日作出（2015）巴州民初字第2349号民事判决书，判决被告周仕杰在本判决生效后30日内偿还在原告王影处的借款58万元及利息。被告周仕杰不服一审判决，于法定期限内提出上诉。2016年4月19日，巴中市中级人民法院作出（2016）川19民终122号民事调解书，确认：由上诉人周仕杰在2016年5月18日前偿还被上诉人王影借款本金57万元及利息10万元，共计67万元；若周仕杰未按期履行义务，则偿还本金57万元并按人民银行基准利率的4倍计算利息。因周仕杰未按期履行给付义务，王影遂向本院申请执行。2019年12月9日，本院作出（2018）川1902执1123号执行裁定书，裁定查封被执行人周仕杰以川消巴中分公司名义的消防工程款抵偿的属于巴中市地产开发有限公司所有的位于巴中市：1407号、面积98.45平方米；1108号、面积98.45平方米；409号、面积118.24平方米）［以下简称案涉房产］。 同时查明：2015年6月26日，发包人东方房产公司（甲方）与承包人川消消防工程有限公司（乙方）签订《消防工程承包合同》；合同约定，甲方将位于巴中市经济开发区Ｃ、Ｄ组团部分消防安装工程及东方鑫村整体验收工作按包工包料的方式以合同造价700万元（最终以工程结算实际造价为准）承包给乙方，工期90天；周仕杰以川消消防工程有限公司项目负责人的名义在合同上签字。 2015年8月16日，川消巴中分公司及负责人周仕杰（甲方）与严天喜（乙方）签订《东方鑫村消防工程合伙协议书》；协议约定：“为尽快完成甲方周仕杰承接的东方房产公司的房屋消防整改建设工程，经甲乙双方共同协商，达成如下协议：一、由于该项整改工程复杂、工程难度大，经甲乙双方协商，甲方周仕杰负责该工程的现场技术指导，负责材料和设备的采购、安装。二、因该工程属旧房消防整改，故而由甲方周仕杰负责该项工程的验收准备工作，协调相关部门的关系，办理完善相关手续。三、由于该工程前期使用资金需求量大，前期工程资金的准备由乙方严天喜负责筹备，并负责工程监督和工程安全检查，协商解决施工现场的实际问题。……六、经协商，甲方周仕杰分利润的70%，乙方严天喜分利润的30%。……”甲方落款处由周仕杰个人签名并加盖川消巴中分公司公章。 2017年11月7日，东方房产公司（甲方）与川消巴中分公司及周仕杰（乙方）签订《消防工程退场结算协议》；协议约定：“乙方因多方面原因现已不能全面完成东方鑫村消防工程施工任务，决定退场。经甲乙双方充分协商，现就已完工程量及退场如何清算等相关事项等达成一致意见，签订如下协议：一、甲乙双方同意取消2016年5月26日与甲方签订的《消防工程承包合同》第八条“乙方责任”第七款约定。二、甲方同意乙方按施工现状交付消防工程、设施设备及相关资料后无条件自行退场。……四、乙方已完工程量价款、对居民家庭穿墙破洞发生的协商补偿及停工损失等费用，甲方用原抵偿清单所列房屋及已拨付现金一次性终结处理，双方互不找补；乙方必须全额发放民工工资，自行解决好各方面的纠纷和矛盾，不得再以任何理由向甲方追索任何费用。五、乙方已抵偿但未到甲方处签订合同的房源，甲方配合签订房屋买卖合同。……”甲方落款处由东方房产公司签章，法定代表人由饶云中签名；乙方落款处由川消巴中分公司签章，项目负责人由周仕杰签名。 2017年11月17日，川消巴中分公司、周仕杰（甲方）与严天喜、李英（乙方）签订《东方鑫村消防工程合伙结算协议》；协议约定：“甲方于2016年5月与东方房产公司签订了《消防工程承包合同》，甲、乙双方同意以周仕杰的名义签订该合同，乙方严天喜、李英夫妇部份投资并具体负责现场施工。2017年11月7日，川消巴中分公司与东方房产公司达成《消防工程退场结算协议》。甲、乙双方同意按《消防工程退场结算协议》约定退场结算。为明确甲、乙双方权利义务，经协商达成如下合伙结算协议：一、经清理，乙方夫妇在东方鑫村消防工程施工中共投入约170多万元，具体以最终结算为准。二、清偿办法：甲方同意将东方房产公司以房抵工程款抵偿给周仕杰的消防工程款中三套住房（即案涉房产）以价款1292137.00元移交抵偿给乙方，由乙方到东方房产公司办理三套住房的接收，并签订销售合同，到房管部门备案，抵偿的房屋产权归乙方所有。……”甲方落款处有川消巴中分公司的签章及周仕杰的签名，乙方由严天喜、李英签名。 2017年12月3日，东方房产公司（甲方）与严天喜、李英（乙方）签订《商品房认购合同书》；合同约定甲方将案涉房产作价1229046元（单价3900元/平方米）以工程款抵偿方式出售给乙方，等条件成就时签订正式的《商品房买卖合同》；该合同就付款方式进行特别约定，即“按照甲方与川消消防工程有限公司签订的《消防退场结算协议》、川消巴中分公司与乙方签订的《东方鑫村消防工程合伙结算协议》”履行。 2018年6月12日，东方房产公司开发的东方鑫村13幢办理（2018）房预售证第019号《商品房预售许可证》。 2019年9月2日，川消巴中分公司及项目负责人周仕杰出具《函告》一份；内容为：“东方房产公司：本人周仕杰同意将抵偿我公司消防工程款的三套住宅销售给严天喜（身份证号码：5130271957××××××××）、李英（身份证号码：5119021975××××××××）夫妇，房款已由我本人全部收取。三套房号分别为：东方鑫村Ａ13号楼1407号，面积98.45㎡；1108号，面积98.45㎡；409号，面积118.24㎡。请贵公司按抵偿单价与其签订房屋买卖合同。”2019年9月3日，饶云中在该《函告》上签署“同意”。 2019年9月10日，川消巴中分公司出具《领款单》三张，事由为抵房销售款，A13号楼409号房销售金额为484807元，A13号楼1108号销售金额为403665元，A13号楼1407号销售金额为403665元。2019年10月18日，饶云中在三张《领款单》上签署“同意支付”；**成于2019年12月20日在三张《领款单》上签名。 本院认为：东方房产公司、异议人、被执行人先后签订的《消防工程退场结算协议》、《东方鑫村消防工程合伙结算协议》、《商品房认购合同书》的内容能够形成证据锁链，相互钱印证在本院查封之前三方就案涉房产的处置达成了合意：被执行人将东方房产公司抵偿工程款中的案涉房产转让给异议人以清偿被执行人对异议人所负的债务；三方以案涉房产抵偿债务的行为不违反法律的强制性规定，应为有效。《商品房认购合同书》的签订表明三方抵债行为的完成；基于合同的相对性原则，在该合同签订后与案涉房产具有利害关系的主体仅为东方房产公司和异议人，被执行人对案涉房产已无任何权利。本院在案涉房产的权利转移至异议人后查封案涉房产的行为缺乏事实依据和法律依据，明显不当，应予纠正。综上，异议人的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）款之规定，裁定如下： 撤销巴中市巴州区人民法院2019年12月9日作出的（2018）川1902执1123号执行裁定书查封的由巴中市地产开发有限公司开发的位于巴中市：1407号、面积98.45平方米；1108号、面积98.45平方米；409号、面积118.24平方米）。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 扈 拯 审判员 魏 铭 审判员 王兆军 二〇二〇年五月××日 书记员 何 琴