河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2400号 上诉人（原审原告）：陈会方，女，1979年6月9日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：陈少峰，河北咏远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北神池房地产开发有限责任公司，住所地河北省平山县平山镇冶河东路文昌苑12号楼底商神池售楼部。 法定代表人：杨军龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。 上诉人陈会方因与被上诉人河北神池房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初2519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 陈会方上诉请求：1、请求二审法院撤销河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初2519号民事判决书；2、请求二审法院查明事实，依法改判；3、本案的一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人和被上诉人签订了《商铺返租合同书》后，被上诉人当即就给上诉人按合同书约定在2015年8月11日支付了第一期的租金8274元，也就是说上诉人和被上诉人已经按2013年3月8日交付时间履行《商铺返租合同书》。所以一审法院在对上述合同的履行事实未予认定的情况下，即按照交付使用时间即2015年7月31日判决被上诉人给付上诉人租金及违约利息显然是错误的，因此，一审判决在认定事实不清的情况下，作出了错误的判决应予以撤销，为了维护上诉人的合法权益，现请求二审法院查明事实，依法改判。 河北神池房地产开发有限责任公司答辩称：第一，就是期房的实际交付时间并不总于约定的交付时间一致，在实践当中，逾期交付的情况更是一种常态，在明知房屋实际交付时间晚于约定时间的情况下，上诉人仍坚持要求根据合同约定确定交房时间，这是一种类似于削足适履的做法。第二，一审判决认定应当按照房屋实际交付时间起算租金，不仅符合合同的约定，体现了合同中双方的真实意思表示，而且符合租赁合同的交易习惯，体现了等价有偿的法律原则，可以平衡双方的权利义务。第三，神池公司和神北公司是两个独立的法人，无论是从股东情况和出资情况，还是从双方的财务情况都不存在任何关联性，也不存在财务混同的情况。上诉人要求两个公司承担连带责任，上诉人不仅没有提供相应的证据而且也没有提出明确的法律依据，因为承担连带责任依法是要求有明确法律规定的，但是上诉人没有。在双方对合同的期限和租期的起算日期有明确约定的情况下，仅以被上诉人曾经向上诉人预付过租金就推断租赁期限的起算时间的做法，也缺乏相应的科学性。如果按照上诉人的逻辑，假如被上诉人迟延向其支付租金，是不是租期也就自动向后顺延了？显然这种逻辑是缺乏应有的科学性的，也是站不住脚。因此我们觉得一审判决认定的事实是正确的，应予维持，上诉人的上诉理由不能成立，应当予以驳回。 陈会方向一审法院起诉请求：依法判令被告给付拖欠的租赁费68330元（利息按银行同期利息计算自拖欠之日至执行完毕），并承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2013年3月8日，神池房地产公司作为甲方与作为乙方的陈会方签订神池·北国商城商铺预定合同，约定乙方购买甲方开发的位于平山县商铺，建筑面积12平方米，总价183864元。同日，陈会方作为甲方与作为乙方的神池房地产公司签订神池·北国商城商铺返租合同书，约定，一、合同标的。甲方将其购买的神池·北国商城商铺二层130Ａ号，建筑面积12平方米出租给乙方。二、租赁期限及乙方租权。租赁期限自本商铺交付之日起至十年期满。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。三、租金及支付方式。年租金支付额度计算：第一年租金，按房价总额的7%支付租金12871元。第二年租金，按房价总额的8%支付租金14709元。第三年至第六年租金，按房价总额的9%支付租金16548元／年。第七至第十年租金，按房价总额的10%支付租金18386元／年。付款期限：前两年租金在客户签订购房合同时一次性返还给客户冲抵购房款，第三年开始，租金按每一年支付一次，每一年（12个月为一周期）的第一个月的15号之前将本年度租金通过转账一次性支付给甲方。四、违约责任。1、乙方违约责任。乙方如逾期支付租金，逾期部分按年利息银行同期活期利息计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。另查明，上述合同签订后,原、被告双方没有就房产实际交接，而是于2015年7月31日将商场交给经营者北国商场股份有限公司。再查明，2015年8月11日、9月9日，被告神池房地产公司分别转账给原告8274元，合计16548元。2016年9月19日，被告转账给原告4137元。2017年7月3日，被告转账给原告3144元。另被告依照返租合同约定，将27580元抵扣了原告应当交纳的部分房款。以上事实，有原、被告陈述，神池·北国商城商铺预定合同、神池·北国商城商铺返租合同书，转账凭证等证据予以证实，足以认定。 一审法院认为，本案争议焦点在于商铺的实际交付时间的确定，即租金的起算时间。原告认为被告已经按照双方签订合同时间开始实际履行给付租金义务，商铺交付时间应当按照《预定合同》约定的交付时间确定，即2013年6月30日。被告主张应按商铺实际交付经营者的时间确定，即2015年7月31日。原、被告双方签订的《预定合同》与《返租合同》为两个相对独立的合同，租金的起算应当以双方签订的《返租合同》为准。原告主张以《预定合同》约定的交付时间作为租金起算时间依法无据。根据原、被告签订的商铺返租合同书第二条租赁期限及乙方租权中，约定“租赁期限自本商铺交付使用之日起至十年期满”，该合同中并未明确约定商铺交付使用具体时间。根据该约定，“交付使用之日”应当是实际交付使用后开始并计算租期，而不应当以《预定合同》约定的交付时间确定。《预定合同》和《商铺返租合同书》都表明，对商铺楼宇整体招商，整体经营。因原、被告没有实际交接，故应以商场经营者的交接时间确定为本案的实际交付使用时间，即2015年7月31日，被告应于每年8月15日前支付当年度租金。原告于2019年7月12日向本院提起诉讼，被告神池房地产公司应当支付四个年度（即2015年度、2016年度、2017年度、2018年度）租金，其中应抵扣房款27580元，转账支付租金总额为33096元。截止本院开庭审理时，被告除抵扣房款27580元，另转账给原告支付租金23829元，尚欠9267元。庭审中，原告要求自起诉之日起计算利息，根据双方合同约定，逾期部分按照同期活期利息计息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下：被告河北神池房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十五日内给付原告陈会方2017年度、2018年度的租赁费9627元及逾期利息（逾期利息以9627元为基础，自2019年7月12日起至该款项支付完毕之日止，利率按照同期活期利息计付）。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实本院予以确认。 本院认为，关于本案租金的起算时间点问题。涉案商铺租赁合同书第二条租赁期限及乙方租权中约定“租赁期限自本商铺交付使用之日起至十年期满”，因上诉人与被上诉人并没有实际交接，故原审以商场经营者的交接时间确定为本案的交付使用时间，并起算租金并无不妥。综上所述，陈会方的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费674.0元，由上诉人陈会方负担。 本判决为终审判决。 审判长  许毅鹏 审判员  卢 亮 审判员  张 楠 二〇二〇年五月九日 法官助理徐洁莹 书记员田佳鑫