江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0828民初471号 原告：江西万安农村商业银行股份有限公司，住所地万安县芙蓉镇五云路668号，统一社会信用代码913608001623531914。 法定代表人：谢子斓，系该行董事长。 委托诉讼代理人：张治铨，男，汉族，住万安县，系该行营业部客户经理。 被告：刘正德，男，汉族，1966年10月31日生，江西省万安县人，住万安县。 被告：陈茴香，女，汉族，1970年9月18日生，江西省万安县人，住万安县。 被告：刘怡欣，女，汉族，1992年11月21日生，江西省万安县人，住万安县。 被告：王秋鸣，男，汉族，1971年7月7日生，江西省万安县人，住址万安县。 原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告刘正德、陈茴香、刘怡欣、王秋鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张治铨，被告陈茴香、王秋鸣到庭参加诉讼，被告刘正德、刘怡欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告江西万安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘正德、陈茴香偿还借款本金490万元及利息808500元(利息计算2020年4月13日，正常利息按年利率7.2%计算，逾期利息按年利率10.80%计算)。2.要求提前解除与被告签订的《个人借款合同》。3.本案诉讼费及其他办案费用被告承担。4.要求被告刘正德、陈茴香、刘怡欣以其抵押房产(赣(2017)万安县不动产权第001209号、赣(2017)万安县不动产权第001217号、赣(2017)万安县不动产权第001223号)对原告的借款承担抵押担保的责任，原告对被告的抵押房产具有优先受偿权。5.要求被告王秋鸣对上述借款本金、利息、诉讼费及其他办案费用承担连带保证责任。 事实与理由：被告刘正德因承接工程用途，于2017年5月27日与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款490万元，期限3年,按季结息,按年发放，借款期内的年利率7.2%,逾期年利率10.80%，还约定如果被告违约应赔偿原告主张权利的损失;被告陈茴香为被告刘正德配偶，为前述借款承担共同还款之义务，被告陈茴香、刘怡欣为被告刘正德490万元借款的抵押担保人,与原告签订《最高额抵押合同》，被告王秋鸣为被告刘正德490万元借款的担保人，与原告签订《最高额保证合同》。合同签订后，原告于2017年5月28日向被告支付借款490万元,年利率7.2%，到期日为2018年5月27日，被告刘正德于2018年5月24日归还。2018年5月24日分三次向被告支付借款490万元，年利率7.2%,到期日为2019年5月23日,利息缴纳至2018年6月21日，经原告多次催收，之后一直未按合同约定缴纳利息。借款已于2019年5月23日到期，虽经原告多次催收，但被告刘正德、陈茴香、刘怡欣、王秋鸣拒绝履行还款付息之义务，目前结欠本金490万元，利息808500元，已构成合同违约，故诉至法院，请求依法判决。 被告陈茴香、王秋鸣对以上事实及证据没有异议，也没有证据提交本院。 被告刘正德、刘怡欣未答辩，也未向本院提供证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告刘正德因承接工程用途，于2017年5月27日与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款4900000元，借期自2017年5月27日至2020年5月26日,借款期内的年利率7.2%,逾期年利率10.80%，如果被告违约应赔偿原告主张权利的损失;被告陈茴香于当日签订《共同还款承诺书》。同日，原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告王秋鸣签订《最高额保证合同》，约定王秋鸣对该笔借款承担连带保证责任、同时与被告陈茴香、刘怡欣签订《最高额抵押合同》，以被告刘正德、陈茴香、刘怡欣所有的位于万安县芙蓉国际城的3个店面（不动产权属证书编号为赣（2017）万安县不动产权第××号、赣（2017）万安县不动产权第××号、赣（2017）万安县不动产权第××号）作为抵押物对上述借款提供担保，2017年5月28日办理了抵押登记，抵押权证号为赣（2017）万安县不动产证明第0002058号。合同签订后，原告于2017年5月28日向被告支付借款490万元,年利率7.2%，到期日为2018年5月27日，被告刘正德于2018年5月24日归还。2018年5月24日分三次向被告支付借款490万元，年利率7.2%,到期日为2019年5月23日,利息缴纳至2018年6月21日，经原告多次催收，被告再未支付借款利息，也未归还借款本金，故原告诉至本院。 以上事实有《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、共同还款承诺书、房产抵押他项权证及本院庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告刘正德签订的《个人借款合同》、与被告陈茴香、刘怡欣签订《最高额抵押合同》、与被告王秋鸣签订的《最高额保证合同》及被告陈茴香签订的《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，内容合法有效，合同签订方均应依协议履行自己的义务。原告江西万安农村商业银行股份有限公司向被告刘正德发放了贷款，被告未能持续按时支付利息，贷款到期后也未依约还款，构成违约，应承担违约责任，故原告要求刘正德依照合同约定支付利息及返还借款，于法有据，本院予以支持。依照双方合同约定，原告对于未按期归还本息的行为，有权宣布贷款本息全部提前到期并解除合同，根据该合同约定，原告要求被告刘正德依照合同约定归还全部借款并解除合同，理由成立，本院予以支持。被告陈茴香对该笔借款作出了共同还款承诺，故应当承担共同还款责任。被告刘正德、陈茴香、刘怡欣所有的位于万安县芙蓉国际城的3个店面（不动产权属证书编号为赣（2017）万安县不动产权第××号、赣（2017）万安县不动产权第××号、赣（2017）万安县不动产权第××号）作为抵押物抵押给了江西万安农村商业银行股份有限公司，且办理了抵押登记，江西万安农村商业银行股份有限公司作为抵押权人依法对该房产享有优先受偿权。被告王秋鸣作为保证人，应依法承担连带保证责任。综上，对原告提出的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告刘正德签订的《个人借款合同》。 二、被告刘正德、陈茴香于本判决生效之日起十日内偿还原告江西万安农村商业银行股份有限公司借款本金4900000元及利息及逾期利息（利息和逾期利息从2018年6月22日起，按合同约定利率计算至清偿之日止）。 三、原告江西万安农村商业银行股份有限公司对被告刘正德、陈茴香、刘怡欣所有的位于万安县芙蓉国际城的3个店面（不动产权属证书编号为赣（2017）万安县不动产权第××号、赣（2017）万安县不动产权第××号、赣（2017）万安县不动产权第××号）的房产享有优先受偿权。 四、被告王秋鸣对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51760元，由被告刘正德、陈茴香负担。 当事人一方未在规定的期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内，申请本院强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  袁平华 审 判 员  张志勇 人民陪审员  夏立轩 二〇二〇年五月二十六日 法官助理赖鑫丹 书记员胡婷婷