广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4162号原告：佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********区城市广场C座A区三楼，统一社会信用代码914***********664H。法定代表人：孙某1。委托诉讼代理人：何绮文，女，该司员工。被告：姚顺德，男，1989年8月17日出生，汉族，住四川省自贡市沿雅区*************，公民身份号码510************339。委托诉讼代理人：朱丽珍，广东金舵律师事务所律师。原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司与被告姚顺德租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，本案依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何绮文，被告姚顺德及其委托诉讼代理人朱丽珍，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年11月至2020年1月的租金56463元及逾期付款违约金2296.16元（按应付租金的日千分之一暂计至2020年1月19日，要求计算至实际履行之日）；2.被告支付原告违约金37642元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年10月15日签订了《城市广场租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：被告承租位于佛山市南海区*********区城市广场C座*区一层*121、*127号商铺（以下简称涉讼商铺），租赁期自2018年10月17日起至2020年10月16日；2019年10月17日至2020年10月16日的月租金为18821元；每月十号前一次性交付当月租金，未按时支付足额租金的每逾期一天按应付费用的千分之一支付逾期付款违约金；如拖欠租金超过当月二十号或拖欠应付违约金、赔偿金和逾期付款违约金达五日的均属被告违约且应承担违约责任；在租赁期内，被告须按商场规定的营业时间营业，未经原告书面同意连续三天或累计十五天不开门营业的，属被告违约；如因被告单方终止合同，被告应该支付相当于贰个月租金（按违约时租金标准计算）的违约金给原告。合同签订后，原告按约将涉讼商铺交付给被告使用。但被告自2019年11月起恶意拖欠租金，且未经原告书面同意从2019年11月26日起未开门经营。针对被告拖欠租金、不按商场规定的营业时间开门营业的行为，原告多次与被告联系要求其履行合同义务或协商变更租赁合同、返还商铺（商铺由被告自行上锁，为被告实际控制），但被告置之不理。商场管理方多次向被告发出《商户违例整改通知》、《催缴通知书》、《违约通知》等文件，要求被告履行合同义务、交纳欠费并告知其行为已构成违约。但被告既不按时交付租金也不按租赁合同约定开门营业。截至2020年1月19日，被告拖欠原告2019年11月至2020年1月的租金共56463元及逾期付款违约金2296.16元。被告的违约行为已导致合同目的不能实现。根据合同约定，被告单方原因终止合同的，属被告违约，被告应承担违约责任向原告支付相当于贰个月租金（按违约时租金标准计算）37642元的违约金。被告辩称：被告使用涉讼商铺的最后日期为2019年11月17日，仅拖欠了2019年11月1-17日的租金，且被告停止营业前已告知原告相应的费用可在保证金中扣减结算，故不存在计算逾期付款违约金的事实及法律依据。另外，被告已交纳的租赁保证金35850元，原告已没收，在此基础上重复计算主张逾期支付租金的违约金、解约违约金37642元，属重复主张，既没收保证金又计算违约金，违约责任明显过高，应驳回原告关于违约金的诉讼请求。在计付了至2019年11月17日止的租金，且原告没收租赁保证金、管理费保证金的基础上，被告只要交纳相应的租金差额515元即可。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告举证3租金及逾期付款违约金明细表，系原告单方制作的，未经被告签名确认，被告有异议，本院对其真实性不予确认。2、原告举证5照片3张（商户违例整改通知）、举证照片4张（催缴通知书、违约通知），被告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。3、被告举证1中单据号为0535的《收据》，收款人是案外人佛山市南海区美城物业管理有限公司，原告对其真实性有异议，本院在本案中对其真实性不作认定。综合采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺位于佛山市南海区*********区城市广场C座A区一层A121、A127号商铺。涉讼商铺所在建筑物已办理不动产权登记。2018年10月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《城市广场租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方同意将涉讼商铺出租给乙方，租赁期自2018年10月17日起至2020年10月16日止；2019年10月17日起至2020年10月16日的月租金为18821元；乙方向甲方交付相当于两个月标准租金的租赁保证金作为履约保证35850元；乙方在租赁期内必须于每月十号前一次性交付当月租金；乙方单方原因提出终止本合同，乙方应支付相当于贰个月租金（按违约时租金标准计算）金额的违约金给甲方；乙方违反本合同约定，未按时向甲方足额支付租金，每逾期一日，乙方必须支付相当于应付租金千分之一的逾期付款违约金给甲方，乙方拖欠租金超过当月二十号，属乙方违约，甲方有权提前解约，并由乙方承担违约责任；（第10.8条）乙方有违约行为，应承担违约责任时，甲方有权即时采取停电停水及限制乙方货物出入等措施，有权单方面提前终止本合同，乙方所交纳的租赁保证金不予退还，同时甲方有权向乙方追偿一切欠费和要求乙方赔偿一切损失，乙方必须在甲方规定限期内无条件将商铺复原交回甲方，否则视为乙方同意甲方将商铺内留滞物品作为杂物处理，同时甲方有权采取任何措施进驻商铺，且无须承担任何责任，一切责任由乙方承担。2018年10月，原告出具《收据》确认收取了被告租赁保证金35850元。2019年10月，被告向原告提出解约请求，但双方未就具体解约及撤场日期、退付款问题协商一致。2019年11月17日，案外人佛山市南海区美城物业管理有限公司城市广场管理处出具《催缴通知书》，载明：涉讼商铺截至2019年11月17日违约金金额149.45元。被告的员工孙凤伟在该通知书上备注“和领导沟通中”。2019年11月21日，案外人佛山市南海区美城物业管理有限公司城市广场管理处出具《违约通知》，载明：涉讼商铺仍欠截至2019年11月21日违约金金额238.96元。后被告的员工刘强在该通知上签名。被告在涉讼商铺玻璃内侧张贴了《通知》，载明：因店面升级，现将本店所有顾客迁移到万科广场负一楼《四季君美》健康管理中心，电话189*****558，原电话微信不变，望顾客朋友们提前电话微信预约。诉讼中，原告陈述：被告已交纳的租赁保证金35850元应由原告没收；被告已于2020年4月22日将涉讼商铺清空返还予原告。被告陈述：2019年11月17日管理处工作人员上门催要费用时，被告已明确要解约搬离，并表示同意由原告没收租赁保证金、退还管理费保证金，但管理处工作人员表示其不能做主。本院认为：涉讼合同是原被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。民事活动应遵循诚实信用原则。被告先是于2019年10月底向原告提出了解约的请求，后亦于次月停止营业，并在商铺内张贴了搬迁的通知、留有相应的联系电话，被告已以实际行动于2019年11月单方违约解除了涉讼合同。从本案现有证据未能反映原告在本案诉讼之前有向被告催要过商铺的租金、向被告催促过限时搬离商铺内的物品，也未能反映被告在停止营业后有向原告表示过继续承租的意思表示，结合涉讼合同第10.8条的约定，原告作为出租方在此情况下有及时收回商铺防止损失扩大的义务，因原告未及时收回涉讼商铺而导致的租金损失应由原告自行承担。经综合考虑，本院酌定被告应支付至2019年11月30日止的租金18821元予原告，原告诉请的2019年12月、2020年1月的租金，本院不予支持。被告逾期支付租金给原告造成损失，应承担相应的违约责任，因双方在涉讼合同约定的逾期付款违约金标准（日千分之一）过高，本院酌定被告应以18821元为本金从2019年11月11日起按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。涉讼合同因被告单方违约而解除，原告存在空租期损失，现原告主张没收被告已支付的租赁保证金，并由被告支付违约金，实质上是要被告承担单方违约解除涉讼合同的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，本院酌定被告应赔偿相当于两个月租金的违约金37642元（18821×2）予原告，经抵扣被告已支付的租赁保证金35850元，被告还应支付违约金1782元（37642－35850）予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告姚顺德应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金18821元及以此为本金从2019年11月11日起至实际清偿日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司；二、被告姚顺德应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1782元予原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司；三、驳回原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1105.02元（原告已预交），由原告负担939.02元，被告负担166元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年五月十五日书记员  程学斌