西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初3749号 原告：西安首创新开置业有限公司。 法定代表人：袁庆华。 委托诉讼代理人：付颖哲，上海锦天城（西安）律师事务所律师。 被告：马龙，男，1988年1月8日出生，回族。 原告西安首创新开置业有限公司与被告马龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安首创新开置业有限公司的委托诉讼代理人付颖哲，被告马龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西安首创新开置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的《商品房买卖合同》（编号：5082441，合同登记号Y14010031），撤销该《商品房买卖合同》（登记备案号Y14010031）的备案登记手续，返还合同项下西安市经济技术开发区凤城XX路至XX路西安首创国际城XX幢X单元XX层XXX号房屋；2、依法判令被告立即向原告赔偿，原告代被告向中国建设银行股份有限公司代偿损失人民币381000.85元、执行费损失人民币5073元、利息损失9555.31元（暂计至2020年2月20日，之后以386073.85元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际支付之日）；3、依法判令被告向原告支付违约金53240.50元；4、依法判令被告赔偿原告律师费损失人民币2万元；5、依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2014年1月6日，原告与被告马龙签订《商品房买卖合同》（编号为5082441）及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于西安市经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城XX号房，该房屋总价款532405元，其中，购房价款中人民币叁拾柒万元（370000.00元）由被告向银行办理抵押按揭。其后因被告未按约定偿还银行的按揭贷款，导致原告被西安市碑林区法院判令对被告的银行债务承担连带清偿责任，并于2019年7月19日被强制执行，扣划其381000.85元，同时承担执行费5073元，但被告并未按补充协议第二条第5项第二款之约定赔偿其各项损失，原告依法有权依据合同约定解除《商品房买卖合同》，并追究被告的赔偿责任及违约责任。 被告马龙辩称，对于原告的第一项诉讼请求没有意见，同意解除《商品房买卖合同》，并办理撤销该房屋的备案登记手续，房屋也同意返还。对于第二项诉讼请求原告主张的代偿损失381000.85元、执行损失5073元没有异议，对于利息损失，请求予以减免。对于第三项诉讼请求中的违约金53240.5元不予认可。对于第四项诉讼请求中的律师费损失2万元不予认可。 经审理查明，2014年1月6日，原告西安首创新开置业有限公司与被告马龙签订《商品房买卖合同》（登记号为Y14010031），合同约定被告购买原告开发的位于西安市经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第XX幢X单元XX层XXXX号房屋,该房屋总价款532405元，其中购房价款中370000元由被告向银行办理抵押按揭。该合同附件五补充协议第二条第5款约定：“若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息,导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，给出卖人造成的损失及产生的所有费用(包括但不限于律师的代理费用)由买受人承担。若买受人在出卖人承担担保责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权单方面解除合同及本补充协议。并处以买受人总房款额的10%的违约金（包括但不限于律师的代理费用）”。该合同附件六第六条第2款约定：“无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，每逾期一日，还应支付相当于全部购房款万分之2的违约金…”。2014年9月18日，被告马龙与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房(商业住房)借款合同》，约定被告马龙向该行借款37万元。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司陕西省分行依约向被告马龙发放贷款37万元。后因被告未按约定还款，中国建设银行股份有限公司陕西省分行将被告马龙及原告诉至西安市碑林区人民法院，要求解除与被告的借款合同，并判决被告偿还本息，原告承担连带清偿责任。经西安市碑林区人民法院审理后作出（2018）陕0103民初11873号民事判决书，支持了该行的诉讼请求。后中国建设银行股份有限公司陕西省分行申请执行，西安市碑林区人民法院扣划原告381000.85元，原告缴纳执行费5073元。后该院作出（2019）陕0103执4674号执行裁定书，载明已执行回全部案件款，故裁定终结（2018）陕0103民初11873号案的执行。另查，涉案房屋原告已经交付被告马龙，本案律师代理费2万元。诉讼中，因双方各持己见，致调解未果。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、民事判决书、执行裁定书、庭审笔录等附卷为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告自愿签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方应按照合同约定全面履行。根据《商品房买卖合同》附件五补充协议第二条第5款之约定，原告承担保证责任，依约代被告向银行支付贷款本息及执行费后，被告应将上述款项在约定时间内偿还原告，而被告至今未履行上述义务，根据《商品房买卖合同》约定，原告有权解除合同，并由被告支付总房款10%的违约金及律师代理费，现原告主张被告支付代偿款381000.85元、执行费5073元、律师代理费2万元，本院予以支持。双方在《商品房买卖合同》中约定，如被告未在约定的时间内偿还上述款项，双方约定由被告支付总房款10%的违约金，因此，对原告主张的利息损失，本院不予支持。根据《商品房买卖合同》附件六第六条第2款约定，原告主张在判决生效后7日内办理商品房买卖合同撤销备案登记手续的诉请，本院予以支持。原告主张被告返还涉案房屋，被告同意返还，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告西安首创新开置业有限公司与被告马龙签订的合同登记号为Y14010031的《商品房买卖合同》； 二、被告马龙于本判决生效之日起七日内办理上述《商品房买卖合同》撤销备案登记手续； 三、被告马龙于本判决生效之日起十五日内将位于西安市经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第X幢X单元X层XXXX号房屋返还原告西安首创新开置业有限公司； 四、被告马龙于本判决生效之日起十五日内支付原告西安首创新开置业有限公司代偿银行贷款本金381000.85元、执行费5073元，共计386073.85元； 五、被告马龙于本判决生效之日起十五日内支付原告西安首创新开置业有限公司律师代理费2万元； 六、被告马龙于本判决生效之日起十五日内支付原告西安首创新开置业有限公司违约金53240.5元； 七、驳回原告西安首创新开置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9124元（原告西安首创新开置业有限公司已预交），现由原告西安首创新开置业有限公司负担50元，被告马龙负担9074元，被告马龙于支付上述款项时一并支付原告西安首创新开置业有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 焦秋景 二〇二〇年五月十八日 法官助理 冯媛媛 书 记 员 **汐