陕西省长武县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0428民初141号 原告：鱼某，男。 委托诉讼代理人：王某某，男。 被告：刘某某，男。 原告鱼某与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鱼某及其委托诉讼代理人王某某、被告刘某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鱼某向本院提出诉讼请求：1、由被告支付所欠原告街面房租费61900元、电费293元、水费60元；2、由被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告多年来一直租赁原告的街面房，每年一次性支付房租费，原告都给被告打一个收条。被告自2016年开始拖欠房租费,2016年拖欠3500元整，2017年拖欠22800元整，2018年拖欠22800元整，2019年3月份预付10000元整，拖欠12800元整，共计拖欠房租费61900元。被告还拖欠原告电费293元、水费60元，共计353元。后经原告多次索要，被告拒绝支付。 被告刘某某辩称，被告承租原告门面房，双方口头约定门面房租金每月1500元，全年为18000元，不是原告所说的1900元/月。由于2017年后生意不好，资金周转不开，被告拖欠原告部分房租。被告支付了2016年的全年租金；2017年全年租金未支付；2018年支付租金10000元，拖欠8000元；2019年支付租金10000元，拖欠8000元。被告拖欠原告电费293元、水费60元属实。原、被告共同协商该房屋租赁期限在2019年10月份终止。原告于2019年11月1日扣押了被告的装货车及车上的货物，给被告造成了损失。被告不同意支付原告房屋租赁费。被告租赁的房屋内至今仍存放有被告的货物。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权对证人洪某某、孟某甲、孟某乙进行了调查并组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实认定如下:1、本院依职权对证人洪某某、孟某甲、孟某乙所做调查笔录及证人向原告支付房屋租赁费的收条，原告均无异议；被告质证认为，对笔录及收条均不认可，每个房屋出租的房屋租赁费都是不一样的。审理认为，证人洪某某、孟某甲、孟某乙的调查笔录与收条中记载的事实一致，且证人之间对房屋租赁情况的陈述一致，对证人证言证明的“2016年起房屋租赁费按每月1900元计算，每年支付一次”一节予以采信。2、原告提供的2016年至2019年的收条4份，证明被告拖欠原告的房屋租赁费。被告质证认为，该证据中房屋租赁费的数额不正确，收条中记载的与事实不符，不予认可。审理认为，原告提供的收条不符合证据的法定形式要件，不予认定为有效证据。3、关于被告已支付的房屋租赁费数额，根据最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第七十五条规定“下列事实当事人无须举证：（1）一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实和提出的诉讼请求明确表示承认的；……”。本案中，被告辩称其于2016年向原告支付房屋租赁费18000元，结合本院认定的房屋租赁费按每月1900元计算，即每年22800元，被告于2016年下欠房屋租赁费4800元，但原告诉称中认可被告仅下欠房屋租赁费3500元，故以原告自认的为准，应认定被告2016年下欠房屋租赁费3500元；被告在辩称中认可其未支付2017年房屋租赁费，结合本院认定的房屋租赁费按每月1900元计算，被告2017年下欠房屋租赁费22800元；被告辩称其于2018年支付房屋租赁费10000元，原告不予认可，且被告未提供证据支持其主张，故对被告的主张不予采信，结合本院认定的房屋租赁费按每月1900元计算，应认定被告2018年下欠房屋租赁费22800元；被告辩称其于2019年支付房屋租赁费10000元，原告予以认可，结合本院认定的房屋租赁费按每月1900元计算，即每年22800元，被告2019年下欠屋租赁费12800元。 根据当事人的陈述及认定的证据，可以确认以下案件事实： 原告鱼某与被告刘某某口头约定，将原告鱼某所有的位于长武县XX街坐西向东的门面房一间租赁给被告刘某某。自2016年起房屋租赁费按每月1900元计算，即每年22800元，按年支付房屋租赁费。被告刘某某于2016年下欠房屋租赁费3500元，2017年下欠22800元，2018年下欠22800元，2019年下欠12800元，共计拖欠原告鱼某房屋租赁费61900元，至今未支付。 另查明，被告刘某某拖欠原告鱼某电费293元、水费60元。 本院认为，本案的争议焦点是被告是否应当支付原告房屋租赁费及房屋租赁费的数额？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告自愿达成口头《租赁协议》,该协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定,故租赁协议合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，被告自2016年至2019年陆续拖欠原告房屋租赁费61900元、电费293元、水费60元，经原告多次催要无果，故对原告要求被告支付租赁费及水电费的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律之规定，判决如下： 被告刘某某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告鱼某房屋租赁费61900元、电费293元、水费60元，共计62253元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1337元，减半收取668.5元，由被告刘某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 员 焦志英 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 张 博 书 记 员 尚 佩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 1