常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初706号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐新燕，江苏苏正律师事务所律师。被告:刘伟，男，1960年7月15日生，汉族，户籍地常州市金坛区，现住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：俞恩强，江苏常金律师事务所律师。委托诉讼代理人：范培军，江苏常金律师事务所律师。被告:张成珍，女，1965年11月17日生，汉族，户籍地常州市金坛区，现住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：俞恩强，江苏常金律师事务所律师。委托诉讼代理人：范培军，江苏常金律师事务所律师。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告刘伟、张成珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人徐新燕和被告刘伟、张成珍的委托诉讼代理人俞恩强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘伟归还借款本金1782427.5万元，支付利息81043.35元（暂算至2020年5月7日，主张至实际偿还全部本息之日止）；2、判令被告刘伟支付律师代理费97300元；3、判令被告张成珍对上述债务承担连带保证责任；4、如被告刘伟未能履行上述债务，则原告有权以被告刘伟、张成珍共有的位于武进区产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，原告与被告刘伟签订最高额借款（信用）合同，约定原告在2015年9月11日至2018年9月11日期间内向刘伟发放贷款，最高额度为258万元。同时原告还与被告张成珍最高额保证合同，约定由其对借款承担连带保证责任。原告还与被告刘伟、张成珍签订最高额抵押合同，约定以其共有的位于常州市武进区产提供抵押担保并办理了抵押登记。2017年9月8日原告按约定向被告刘伟发放贷款180万元，借款到期日为2018年9月8日，后展期至2019年8月23日。截止2019年12月23日，被告刘伟仍欠原告借款本金180万元。被告刘伟、张成珍辩称，原告所诉属实，但两被告正常还款至2020年1月份，因受疫情影响，造成被告未能正常还款，希望原告给予相应的还款时间，且由于案外人查封了本案不动产，造成本案无法办理正常转贷，存在客观原因，希望原告给予理解和支持，对原告的证据由法院依法审查。原告主张的律师费相对较高，要求法院依法调整。本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，原告江南银行与被告刘伟签订最高额借款（信用）合同一份，约定江南银行在2015年9月11日至2018年9月11日期间内向刘伟发放贷款，最高额度为258万元，同时还约定了违约责任等其他事项。同日，原告江南银行与被告张成珍最高额保证合同，约定张成珍对刘伟在2015年9月11日至2018年9月11日期间向原告的借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满后二年，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，债权最高额为258万元。同日，原告江南银行还与被告刘伟、张成珍签订最高额抵押合同，约定以刘伟、张成珍共有的位于常州市产[房屋所有权证号：常房权证戚字第××号]为刘伟在2015年9月11日至2018年9月11日期间向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，并办理了抵押登记[他项权证号：常房他证戚第00369447号]，债权最高额为258万元。2017年9月8日原告按约定向被告刘伟发放贷款180万元，借款到期日为2018年9月8日。2018年9月6日，原告江南银行与被告刘伟、张成珍签订贷款展期协议，江南银行同意将贷款展期至2019年8月23日，展期之日起的年利率为7.81%。因被告刘伟仅支付了利息，未归还借款本金180万元，原告江南银行诉来本院。在本案审理期间，被告刘伟归还了部分本金，截止2020年5月7日，被告刘伟仍欠原告本金1782427.5元，利息81043.35元。2019年12月30日，因该纠纷，原告江南银行与江苏苏正律师事务所签订委托代理合同，该所指派律师徐新燕出庭参加诉讼，律师代理费为97300元。上述事实，有当事人陈述、最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款展期协议、房屋所有权证、抵押登记证书、利息清单、委托代理合同等证据在卷证明。本院认为，原告江南银行与被告刘伟之间的最高额借款合同，与被告刘伟、张成珍之间的最高额抵押合同，与被告张成珍之间的最高额保证合同系其真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告江南银行按照合同约定向被告刘伟发放贷款，被告刘伟借款后应当按照约定的期限及时归还借款，支付利息，逾期还款，应当承担违约责任，担保人也应当承担担保责任。在本案审理期间，原告江南银行变更诉讼请求，将律师费调整为84000元，是其对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以采纳。原告江南银行要求被告刘伟归还借款、支付利息并承担律师费，要求对被告刘伟、张成珍抵押的不动产行使抵押权，要求保证人张成珍承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘伟于本判决生效后10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款1782427.5元，支付利息81043.35元（暂算至2020年5月7日），并承担自2020年5月8日起至本金还清之日止按合同约定利率标准计算的利息，承担律师费84000元。二、如被告刘伟不履行上述义务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告刘伟、张成珍抵押的位于常州市产[房屋所有权证号：常房权证戚字第××号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（债权金额为258万元）。被告张成珍对被告刘伟的上述第一项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22327元，诉讼保全费5000元，合计27327元,由被告刘伟、张成珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  汤罗兆人民陪审员  于金华人民陪审员  汪小芳二〇二〇年五月二十九日法官 助理  万涛涛书 记 员  龚秋韵附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。