四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0112民初690号 原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行，统一社会信用代码9151011278813605XG，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇东街68号。 负责人田庆，该支行行长。 委托诉讼代理人黄川，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人孙灿，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告刘家勇，男，1987年6月7日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行（以下简称“工行龙泉支行”）与被告刘家勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告工行龙泉支行的委托诉讼代理人孙灿到庭参加诉讼，被告刘家勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行龙泉支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘家勇归还原告本金29965023元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、罚息（截止2019年9月1日的利息、罚息为1599566元，本息合计31564589元）；2.判令原告对被告刘家勇所有的位于成都市龙泉驿区抵押房屋变现所得享有优先受偿权；3为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费等费用由被告负担。事实和理由：被告刘家勇于2014年9月19日与原告签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：［XX］字［XX］行［XX］支行［XX］年［XX］号）。双方约定：被告为购房向原告借款34万元，期限20年，以其所拥有的位于成都市龙泉驿区房屋作抵押，并于2014年9月23日办理正式抵押登记，他项权证号为龙房他证他权字第××号。2018年10月，被告刘家勇未按期归还原告贷款本息，虽经原告多次催收，被告刘家勇未履行还款义务，截至2019年9月1日，被告刘家勇在原告处贷款余额为29965023元、欠息1599566元，本息合计31564566元。根据双方合同第14条约定，被告已构成违约，原告有权收回未偿贷款本金29965023元及至实际执行完毕之日所产生的利息、罚息。在被告刘家勇不能清偿原告贷款本息的情况下，根据双方签订的合同，原告有权对被告刘家勇所有的位于成都市龙泉驿区抵押房屋处置，并对变现所得享有优先受偿权。因此，为保障信贷资金安全，特依据相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法判决。 庭审中，原告工行龙泉支行进一步明确诉讼请求称，被告刘家勇截止2020年5月21日，尚欠借款本金29965023元、积欠借款利息2873530元，请求人民法院宣布被告刘家勇的借款于2020年5月22日提前到期，并自2020年5月22日起，按照双方合同第4条、第9条的约定，对于被告刘家勇适用罚息和复利规则，即按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%再上浮30%。 被告刘家勇未到庭参加诉讼，未提交书面意见和证据材料。 本院经审理认定如下事实：2014年9月19日，原告工行龙泉支行作为贷款人，被告刘家勇作为借款人（抵押人），签订［XX］字［XX］行［XX］支行［XX］年［XX］号《个人购房借款／担保合同》。被告刘家勇为购买位于成都市龙泉驿区房屋而贷款34万元，约定贷款期限20年，约定“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12…”（第41条）；“贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第41条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”（第42Ａ条）；“按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息”（第61条）；“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定”（第91条）；“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”（第141Ｌ条、第142（4）条）；“抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”（第19条）……合同签订后，被告刘家勇作为抵押人、原告工行龙泉支行作为房屋他项权利人，于2014年9月23日就坐落于龙泉驿区房屋，办理了龙房他证他他权字第××号抵押登记（所有权业务件号：权XX），此后，原告工行龙泉支行于当日发放贷款34万元。被告刘家勇在还贷过程中，时有不按合同约定还款的情形，从2018年11月起至今，未再归还贷款本息，截止2020年5月21日，尚有贷款余额29965023元、积欠贷款利息2873530元。在此期间，原告工行龙泉支行曾于2019年8月两次向被告刘家勇发出催收函件，但均未被签收。 上列事实，有原告工行龙泉支行的陈述记录在案，有原告工行龙泉支行提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证各1份，以及还款动态记录资料1份（20页）、催款函件投递资料4份等证据在卷，均可得到印证，本院足以认定。 本院认为，本案原告工行龙泉支行与被告刘家勇签订的借款及担保合同合法有效，对双方均具有拘束力，双方应当依约履行。原告工行龙泉支行提交的证据证明其已按合同约定提供了贷款，而被告刘家勇在较长时间内没有按照合同约定按月归还贷款本息，被告刘家勇已经构成违约，应当承担归还贷款本金、支付贷款利息并给付贷款罚息和复利等违约责任，并依法承担担保责任。原告工行龙泉支行的诉讼请求，既有事实基础又有法规范依据，本院均予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、责令被告刘家勇于本判决生效后10内向原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行归还借款本金29965023元，并给付截止2020年5月21日止的积欠利息2873530元，同时，给付相应的罚息和复利，它们的计算方式如下：罚息以借款本金29965023元为基数自2020年5月22日起至该借款本金偿还清楚之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮15%再加收30%的标准予以计算〔29965023元×LPR×（1＋15%）×（1＋30%）〕，复利以2873530元为基数自2020年5月22日起至该积欠利息偿还清楚之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮15%再加收30%的标准予以计算〔积欠利息2873530元×LPR×（1＋15%）×（1＋30%）〕； 二、原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行对于被告家勇所有的坐落于成都市龙泉驿区房屋（所有权业务件号：权XX）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取301750元，由被告刘家勇负担。因该费用已由原告方向本院预交，责令被告刘家勇在履行本判决所确定的义务时将该费用301750元一并向原告中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行作给付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周双林 二〇二〇年五月二十五日 书记员  侯孟君