新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初766号 原告：新疆和兴房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）高新街北一巷168号4栋6层4单元601。法定代表人：马文斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨涛，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：巴图巴音，男，1981年9月13日出生，蒙古族，住新疆维吾尔自治区乌苏市。原告新疆和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房地产公司）与被告巴图巴音房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告和兴房地产公司委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼，被告巴图巴音经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房预售合同及补充协议；2.判令被告支付原告解除商品房预售合同违约金131,650.80元；3.判令被告协助注销涉案房屋在房产局的网签、预告登记及备案等手续；4.判令被告协助注销涉案房屋的契税缴存事宜；5.判令被告协助注销涉案房屋的房屋物业专项维修资金缴存事宜；6.判令被告支付交通银行从原告保证金账户划扣被告贷款逾期款3,532.85元；7.判令被告承担原告律师费14,000元；8.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年5月15日签署商品房预售合同及补充协议，购买原告开发的和兴北城大观商住小区第8幢第5层1单元504号房屋，总金额438,836元。2015年5月15日原、被告签订借款协议书，原告向被告出借87,000元，用于被告支付涉案房屋部分首付款，还款日期为2016年5月14日。2018年5月30日，原、被告签订商品房预售合同补充协议二，约定在本补充协议签订后被告于2018年6月14日前，向原告归还借款87,000元并支付违约金8,700元，原告维权费用5,000元。被告未按照上述约定时间归还上述任一款项的，每逾期还款一天，向原告支付1,000元违约金，同时原告享有单方解除商品房预售合同及补充协议的权利。上述补充协议二签订后，被告至今未履行协议义务。2018年8月29日，原告以短信形式向被告发送解除商品房预售合同及补充协议的通知书。根据原告与交通银行签订的合作协议，因被告逾期还贷，交通银行从原告账户中划扣款项3,532.85元，被告至今未向原告归还。现诉至法院，请求判如所请。被告巴图巴音未到庭也未提交答辩状。原告和兴房地产公司为支持其诉请，提供如下证据：证据一：商品房预售合同、补充协议，用以证明：原告与被告之间存在预售合同关系。证据二：借款申请书、借款协议、收条，用以证明：涉案商品房首付款为131,836元，其中，被告实际支付44,836元，剩余首付款8,700元是原告向被告出借的。证据三：商铺房预售合同补充协议二，用以证明：原告享有约定解除商品房预售合同及补充协议的权利，被告应当支付约定的违约金及律师费。证据四：解除商品房预售合同及补充协议通知书，用以证明：原告已经向被告发送书面通知。证据五：个人住房抵押贷款业务合作协议、2018.6.29银行回单，用以证明：被告逾期偿还贷款，致使交通银行从原告账户中划款，被告应当向原告支付银行扣款。证据六：代理合同、律师费付款凭证、律师事务所发票，用以证明：原告维权实际支付的律师费。证据七：预告登记证书、物业专项维修资金业主存缴凭证、税收交款书，用以证明：商品房合同解除后，为了不影响商品房的二次销售，被告有义务配合原告注销涉案房屋在房产局的网签、预告登记及备案等手续，注销涉案房屋的契税缴存事宜及物业专项维修资金的缴存事宜。证据八：被告57个月还款明细，用以证明：被告已经还款57个月，其中被告有44个月逾期还款。本院对上述所有证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年5月15日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订商品房预售合同，约定原告将其开发的位于乌鲁木齐市××区和兴北城大观商住××区房屋出售给原告，房屋建筑面积92.27平方米，房屋总价款438,836元，被告于2015年5月15日前支付首付款131,836元，剩余购房款307,000元由被告向银行申请按揭贷款的方式支付，房屋交付时间为2016年10月15日前。同日，原、被告就上述商品房预售合同另行签订补充协议。同日，原、被告签订借款协议书，约定被告向原告借款87,000元（不计利息）用于支付涉案房屋的部分购房款，并约定了还款时间为2016年5月14日。同日，被告出具收条，收到被告借款87,000元。同年5月，被告缴纳物业专项维修资金8,776.72元、契税6,582.54元，原、被告在不动产登记部门办理了涉案房屋的预告登记。2018年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商品房预售合同补充协议（二），主要约定：乙方于2018年6月14日前，向甲方归还借款87,000元，并支付违约金8,700元，甲方维权费用5,000元，以上合计100,700元，乙方未按照上述约定时间归还上述任一款项的，每逾期还款一天，向甲方支付1,000元违约金，同时甲方享有单方解除商品房预售合同及其补充协议的权利；甲方享有合同解除权的，解除权期限自甲方享有解除权的事由发生之日起1年，甲方行使合同解除权时，可就所涉及房屋另行销售并更换门锁，房屋内的装修及物品无偿归甲方所有，乙方按照购房总价款的30%承担违约责任；在商品房买卖合同解除的情况下，乙方需赔偿甲方因处理该等事务而支付或需要支付的各类费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等）；甲方单方依约定解除合同的，乙方应按照甲方的通知无条件配合、协助甲方办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手续等。2018年8月29日，原告向被告发送解除商品房预售合同及补充协议通知书。2018年10月，原告与新疆巨臣律师事务所签订民事委托代理合同，新疆巨臣律师事务所指派杨涛作为本案原告诉讼代理人，原告向新疆巨臣律师事务所支付律师代理费14,000元。另查，2018年6月29日，因被告未及时偿还按揭贷款，交通银行乌鲁木齐友好路支行从原告保证金账户划款3,532.85元。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同、补充协议及商品房预售合同补充协议（二）是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在商品房预售合同补充协议（二）中约定，如被告未在2018年6月14日前向原告支付借款87,000元、违约金8,700元、维权费5,000元，原告享有单方解除商品房预售合同及补充协议的权利，被告至今未向原告支付上述款项，原告要求解除商品房预售合同及补充协议的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另，原告在本案中明确，其主张解除的补充协议包含商品房预售合同补充协议（二）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。根据原、被告签订的补充协议（二）第一条的约定，原告享有合同解除权的，被告应按照购房总价款的30%承担违约责任，本案涉案房屋的总价款为438,836元，原告主张被告支付违约金131,650.80元，符合法律规定，本院予以支持。另外，原、被告签订补充协议（二）第三条约定，被告应赔偿原告因处理解除合同等事务而支付的各类费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，故原告现主张被告支付律师费14,000元，符合双方的约定，本院予以支持。原告主张被告协助注销涉案房屋在房产局的网签、预告登记及备案等手续，协助注销涉案房屋的契税缴存事宜，协助注销涉案房屋的房屋物业专项维修资金缴存事宜，亦符合法律规定，本院予以支持。因被告未按时偿还按揭贷款，导致交通银行乌鲁木齐友好路支行从原告保证金账户划款3,532.85元，是原告的实际损失，原告现要求被告支付上述款项，符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告新疆和兴房地产开发有限公司与被告巴图巴音于2015年5月15日签订的商品房预售合同、补充协议以及2018年5月30日签订的商品房预售合同补充协议（二）；二、被告巴图巴音于本判决生效之日起十日内支付原告新疆和兴房地产开发有限公司违约金131,650.80元；三、被告巴图巴音于本判决生效之日起十日内协助原告新疆和兴房地产开发有限公司办理注销上述预售商品房的网签、预告登记及备案等手续；四、被告巴图巴音于本判决生效之日起十日内协助原告新疆和兴房地产开发有限公司办理注销上述预售商品房契税缴存事宜；五、被告巴图巴音于本判决生效之日起十日内协助原告新疆和兴房地产开发有限公司办理注销上述预售商品房物业专项维修资金缴存事宜；六、被告巴图巴音于本判决生效之日起十日内支付原告新疆和兴房地产开发有限公司垫付款3,532.85元；七、被告巴图巴音于本判决生效之日起十日内支付原告新疆和兴房地产开发有限公司律师费14,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,641.84元（已减半收取，原告已预交），现由被告负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   苏霞二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 六 日书  记  员   李静