黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民终94号上诉人（原审被告）：张子文，女，1981年12月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省海伦市。被上诉人（原审原告）：武淑平，女，1973年3月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省海伦市。上诉人张子文因与被上诉人武淑萍排除妨害纠纷一案，不服安达市人民法院（2019）黑1283民初3313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。张子文的上诉请求：一、请求二审法院依法撤销黑龙江省海伦市人民法院(2019)黑1283出3313号民事判决,驳回被上诉人的诉讼请求；二、由被上诉人承担诉讼费用。事实理由：一、上诉人依法从案外人贾新生手中购买的本案诉争房屋,交纳了房款95,000.00元,并自2018年7月一直居住至今,按照物权法的规定自买卖合同生效后上诉人占有、使用该房屋,上诉人已享有该房屋的所有权,任何人都无权干涉、侵犯。二、被上诉人武淑平与案外人贾新生原为夫妻关系,同居生活期间,贾新生出资购买了该诉争房屋并落户在被上诉人名下,后二人解除了同居关系,诉争房屋归贾新生所有,但没有过户就卖给了上诉人张子文,所以贾新生属有权处分人,贾新生与上诉人张子文之间是合法的房屋买卖关系,上诉人交纳房款并长期占有使用该房屋,属于物权法规定的善意取得,已在法律上、事实上享有该楼的全部产权,至于被上诉人与贾新生之间纠纷不能涉及上诉人,更不可改变房屋所有权归上诉人的现状,房照是被上诉人名只是名称代号而已。三、一审法院错误认定案件事实,进而错判房租等项都是与事实不符,与法律不符,法院不能仅凭一纸房照就完全否认上诉人的合法买卖以及占有使用房屋的真相,所以该案不是排除妨碍而是确权纠纷,而且应确认在上诉人名下。综上所述，一审判决认定事实错误，请求二审法院撤销一审判决,予以改判。武淑平辩称，本人于2006年9月4日购买了位于海伦市建设街二委29组雷炎大街路北吉祥路西四百纪检委住宅楼二单元四层西门73.6平方米住宅楼房一套，并在2006年9月12日取得了该楼房的《房屋所有权证书》。案外人贾新生不是房屋所有权人，无权对房屋的所有权进行处分，即使上诉人张子文与案外人贾新生签订了房屋买卖合同，也不发生物权变动的效力。因此，上诉人张子文应该返还案涉房屋。武淑平向一审法院起诉请求：一、判令被告张子文停止侵害、排除妨碍，立即将位于海伦市建设街二委29组雷炎大街路北吉祥路西四百纪检委住宅楼二单元四层西门73.6平方米住宅楼房腾空，交付给原告；二、要求被告返还室内电器物品：冰箱、电视机、洗衣机各一台，双人床2张及床上用品、沙发一套、办公桌一张、百福十字绣1套、皮箱一对、四季衣物、鞋、厨房用品等；三、要求支付房租费用10,000.00元；四、要求被告承担诉讼费用。被告张子文的行为侵害了原告武淑平的财产合法权益，故提起本案诉讼。一审法院认定事实：原告武淑平于2006年9月4日从案外人郑庚手中以74,500.00元购得案涉房屋，并于2006年9月12日办理了房屋所有权证（房权证海字第××号，房屋所有权人武淑平）。案外人贾新生与原告曾为同居关系，原告外出打工后，案外人贾新生将案涉房屋以140,000.00元的价格出卖给被告张子文，被告支付给案外人购房款95,000.00元，余款至今未付。2019年8月，原告与被告因案涉房屋的所有权问题发生纠纷，并报警处理未果，后原告提起了民事诉讼。现案涉房屋位于海伦市建设街二委29组雷炎大街路北吉祥路西四百纪检委住宅楼二单元四层西门住宅楼房由被告张子文占有使用。以上事实有当事人陈述、房屋买卖契约、房屋所有权证在卷予以佐证。一审法院认为：本案为侵权责任纠纷。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。本案中，原告于2006年9月12日取得位于海伦市建设街二委29组雷炎大街路北吉祥路西四百纪检委住宅楼二单元四层西门73.6平方米住宅楼的房屋所有权证（房权证海字第××号，房屋所有权人武淑平），该物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。本案中，案涉房屋的所有权人为原告武淑平，被告行为侵犯了原告的合法权益，应承担相应民事责任。原告要求被告交还案涉房屋依法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付房租费用10,000.00元，本院经审查认为原告要求租金过高，本院结合海伦市的经济发展和消费支出水平，酌定由被告向原告支付占用房屋的费用按每月500.00元计算，从2018年7月计至2019年10月为6,500.00元，剩余费用计至被告交还房屋给原告之日止。对于原告要求被告返还室内物品：冰箱、电视机、洗衣机各一台，双人床2张及床上用品、沙发一套、办公桌一张、百福十字绣1套、皮箱一对、四季衣物、鞋、厨房用品等，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”。对于该项请求，因原告未提交相关证据加以证明，其应承担不利的法律后果，故本院不予支持。被告张子文与案外人贾新生之间的纠纷，不属于本案的处理范围，故本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第七条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下：一、被告张子文于本判决发生法律效力之日起两个月内将位于海伦市建设街二委29组雷炎大街路北吉祥路西四百纪检委住宅楼二单元四层西门房屋（房权证海字第××号，房屋所有权人武淑平）交还给原告武淑平；二、被告张子文于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告武淑平支付房屋占有使用费6,500.00元，2019年10月以后的损失按每月500.00元计至被告张子文交还房屋之日止；三、驳回原告武淑平的其他诉讼请求。经审理查明，二审期间，双方当事人没有提交新的证据，二审法院确认一审法院认定的事实。本院认为，关于上诉人张子文是否应停止侵害、排除妨碍，将涉案房屋交付给被上诉人及是否应赔偿损失的问题。依据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，被上诉人依法取得涉案房屋并办理了房屋所有权证，该物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。上诉人虽然与案外人签订了涉案房屋的买卖合同，但案外人不是涉案房屋的所有权人，其无权处分该房屋。上诉人亦未办理产权登记，故其不构成善意取得，上诉人占有该房屋属无权占有，故被上诉人有权请求上诉人返还房屋。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，被上诉人要求上诉人赔偿其占有房屋期间的损失有理，应予支持。一审法院判决结合海伦市的经济发展和消费支出水平，酌定占用房屋的费用按每月500.00元计算，从2018年7月计至2019年10月为6,500.00元，剩余费用计至上诉人交还房屋给被上诉人之日止，并无不当，应予维持。综上所述，上诉人张子文的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确；应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人张子文负担。本判决为终审判决。审判长  姜再民审判员  赵 明审判员  杨晓涵二〇二〇年五月七日书记员  王春宇