文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初760号原告:中国建设银行股份有限公司重庆大足支行(统一社会信用代码91500225903802725U)，住所地重庆市大足区棠香街道棠凤路3.5.7号。负责人:朱波，行长。委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林翔，重庆索通（永川）律师事务所律师.被告:张万福，男，1984年2月3日出生，汉族，住重庆市大足区。原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行诉被告张万福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法由审判员何启川适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行委托诉讼代理人张登建、林翔到庭参加了诉讼，被告张万福经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张万福立即支付截止2019年7月29日的贷款本金234885.45元，利息11175.31元，罚息532.84元，共计246593.6元；2、请求判决被告张万福立即支付自2019.7.30起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金234885.45元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上下调10%再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息11175.31元为基数，以罚息利率计算）；3、请求判决本案律师费9359元、诉讼费用全部由被告张万福承担；事实和理由：2017年2月8日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款25万元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基准利率上下调10%，同时被告张万福提供其所有的位于重庆市大足区龙水镇某路某号房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权发生的律师代理费等。原告按照合同约定向被告发放了贷款25万元，但被告未按照合同约定履行还款义务，截止2019年7月25日，被告拖欠原告贷款本金234885.45元，利息11175.31元，罚息532.84元，共计246593.6元。被告逾期还款的行为已经违反了合同的约定，原告有权要求被告立即偿还所有的贷款本金及利息以及其他相关费用。原告为了维护其合法权益。特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。被告张万福经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告为了支持起其诉讼请求，在举证期限内举示了如下证据：第一组证据，被告身份证复印件、户口簿复印件，用以证明被告的主体资格及身份信息。第二组证据：《重庆市分行个人贷款》（含电子渠道产品）面谈申请审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证，用以证明：1、2017年2月8日，原告与被告张万福签订《个人住房借款合同》，约定由原告向被告张万福发放贷款25万元，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上下调10%。2、借款合同第16页第十七条第六款约定被告逾期，原告可向其主张罚息和复利，第十三款约定承担原告实现债权的费用：特别条款第20页第三十一条约定罚息利率为执行贷款利率；3、原告如约向被告张万福发放贷款25万元，用以证明原告履行了合同约定借款的发放义务。第三组证据、不动产登记证明，拟证明被告张万福以其所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路539号附20号1单元5-1的房产享有抵押权，用以证明原告对该抵押物享有优先受偿权；第四组证据：贷款账户基本信息，宣布立即到期的函及邮寄快递详情清单，用以证明被告的拖欠情况及原告宣布到期的情况；第五组证据、代理工作任务书及律师费发票，用以证明因被告逾期，原告委托律师催收支付律师费9395元。根据合同约定应由被告承担。本院经审理认定事实如下：2017年2月8日，原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行与被告张万福签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行向被告张万福发放贷款25万元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基准利率上下调10%；同时，被告张万福提供其所购买的位于重庆市大足区龙水镇某路某号附某号房产[产权证号为（2017）大足区不动产证明第00014XXXX号]为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权发生的律师代理费等。原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行按照合同约定向被告张万福发放了贷款25万元，但被告张万福未按照合同约定履行还款义务，截止2019年7月25日，被告张万福拖欠原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金234885.45元，利息11175.31元，罚息532.84元，共计246593.6元。被告张万福逾期还款的行为已经违反了合同的约定，原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行有权要求被告立即偿还所有的贷款本金及利息以及其他相关费用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市预购商品房买卖合同登记备案登记证明》、《不动产登记证明》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。首先是关于利息、复息、罚息、律师费问题。1、关于利息问题；该利息的约定符合法律规定，本院予以支持。2、关于罚息、复利问题；实质是因被告张万福在借款期内未按时足额归还贷款本息而违约所产生的罚息，符合双方合同的明确约定，不违反法律法规强制性规定，故本院对其上述主张予以支持；但罚息、复利以及正常利息之和不能超过年利率24%，超过部分本院不予支持关于律师费问题。原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行向本院举示的相关证据对律师费有约定，且原告在庭审中提供的律师费的发票原件、委托书、律师函已能证明原告已向委托诉讼代理人支付了律师费9359元，故本院对该请求本院予以支持。关于优先权问题。根据物权法及司法解释的规定，双方就抵押物进行了抵押权登记，并当然取得抵押权设立的效力。抵押权登记是取得了优先进行抵押权设立的本登记的排他性权利，在抵押权登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力，原告能取得该抵押物的优先受偿权，故对原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行诉请法判令对被告张万福提供其所有的位于重庆市大足区龙水镇某路某号房产[产权证号为（2017）大足区不动产证明第00014XXXX号]在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、由被告张万福在本判决生效后二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行的贷款本金234885.45元，利息11175.31元，罚息532.84元，共计246593.6元；该利息、复利、罚息计算至2019年7月29日止，2019年7月30日至本金付清为止的复利、罚息、正常利息，由被告张万福按照其与原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行与签订的《个人住房（商业用房）借款合同》履行；二、由被告张万福在本判决生效后二十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行律师费9359元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆大足支行对被告张万福所有的位于重庆市大足区龙水镇某路某号房产[产权证号为（2017）大足区不动产证明第00014XXXX号]在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5140元，减半收取计2570元，由被告张万福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  何启川二〇二〇年五月七日书记员  李 欢