四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初599号 原告：范朝阳，男，1976年09月23日出生，汉族，户籍地四川省盐亭县，住四川省峨眉山市。 被告：陈卫超，男，1987年03月05日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李洪韬，四川立木律师事务所律师。 原告范朝阳诉被告陈卫超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年04月14日立案受理，适用简易程序于2020年05月06日公开开庭进行审理。原告范朝阳、被告陈卫超及其委托诉讼代理人李洪韬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告范朝阳向本院提出诉讼请求：判决被告双倍返还购房定金20000元；诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年08月12日在艾家房产中介，口头协商约定原告购买被告位于峨眉山市住房一套。当日，原告按约定交付定金10000元。原告按照合同约定时间2020年04月12日前交付购房首付款。期间原告向亲朋好友借钱筹款，而被告却背着中介艾家房产和我将房屋卖给他人。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱责任拒绝履行合同，拒绝协商，请求依法公正判决。 被告陈卫超辩称，原告作为买受人根据约定交付定金1万元，后又故意违约。原告实际根本没有支付首付款的能力，违反诚信原则。原、被告口头约定，原告应在2019年09月15日前支付首付款，但原告不履行约定，原告迟延履行的违约行为致使合同目的不能实现，应当适用定金罚则，被告不予退还定。请求依法驳回原告的诉讼请求。 双方当事人围绕原告的诉讼请求，依法提交了证据，对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。原告提交定金收条一张，证明被告于2019年08月12日收到原告定金1万元；照片，证明被告违约的事实；微信聊天记录，证明在达成房屋买卖协议后，双方多次沟通和协商。被告提交微信聊天记录，证明原、被告口头约定原告于2019年09月15日前支付首付款；原、被告及中介三方协商录音及录音文字稿，证明原告违反诚信原则，不履行约定的义务，致使合同目的不能实现，应当适用定罚则。被告对于原告提交的定金收条无异议，对于照片的三性无异议，但不能达到原告的证明目的；对于微信聊天记录无异议。原告对于被告提交的微信聊天记录无异议，对三方协商录音无异议。 根据双方当事人的陈述及本院确认的证据，本案事实为：2019年08月12日，经房产中介艾家房产的居间斡旋，原告与被告达成口头房屋买卖协议，约定原告以总价款27万元购买被告位于峨眉山市房屋。同时，双方还约定由原告给付购房定金1万元。被告收到定金后出具定金收条一张，载明“今收到范朝阳（买方）购买陈卫超（卖方）位于峨眉山市（因行政区划调整现为胜利街道清音路）16号4幢401号房屋的定金人民币10000元（大写壹万元整）”。房屋总价270000元（大写贰拾柒万元整）。房屋建筑面积60.38平方米，房屋所有权证编号峨房字第0032027。备注如买方违约定金不退，如卖方违约双倍赔偿，违约金守约方与中介各一半。该房款总价全部包干，由甲方承担所有费用。原告在付款方签字处签名，被告在收款人签字处签名，中介方标注艾家房产。2019年08月25日和26日，被告与原告通过微信沟通给付购房款时间，未能协商一致。2019年09月04日，原告和被告在中介办公场所对购房首付款付款时间进行协商，被告提出原告应在2019年09月15日前给付首付款，剩余购房款通过按揭贷款解决，原告也予以认可。2019年09月15日，原告未能给付购房首付款，双方通过微信聊天进行沟通时，被告提出因原告未即时给付购房首付款，要将房屋另出售给他人，原告同意被告将房屋出售给他人，但要求被告退还定金，被告以原告违约未即时给付购房首付款为由不予退还。2019年10月21日，被告将房屋卖与他人。原告现诉至本院，求判如所请。 本院认为，原告与被告于2019年08月12日，经过中介的居间斡旋达成的购买房屋的协议，虽然双方未以书面形式确定协议内容，但从定金收条中可确定协议的内容为原告以27万元的价格购买被告位于峨眉山市房屋；由原告给付购房定金1万元。双方的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，依法予以确认，双方当事人应当按协议约定的履行义务和享受权利。在协议中，双方未约定购房款给付时间，虽然原告主张给付购房款时间为2020年04月20日，但未提交证据予以证实，故原告的给付购房款时间为2020年04月20日的主张不能成立。因双方未对购房款的给付、房屋的交付、违约责任、协议的解除等进行约定，为以后履行协议埋下众多不确定的因素。被告在2019年09月04日，要求原告在2019年09月15日前给付购房首付款，符合法律规定，且原告也同意在2019年09月15日前给付购房首付款，可确定原、被告双方经协商一致确定于2019年09月15日由原告给付购房首付款。原告未能在约定的2019年09月15日给付首付款。在2019年09月15日双方的微信聊天沟通中，原告也认可被告可以将案涉房屋另行出售，由此可确定原告与被告协商一致达成解除房屋买卖合同。按照法律规定，定金是担保的一种方式，其目的是保证合同债务的履行。本案中，双方约定定金的目的是保证原告即时给付购房款，被告按时交付案涉房屋，如有违反则依法应当承担定金罚则的责任。本案原告因违约未按时给付购房款致使协议不能履行，其交付的定金不能收回，故其请求不符合法律规定，依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第四项，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告范朝阳的诉讼请求。 案件受理费减半收取为150元，由原告范朝阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王宇锋 二〇二〇年五月十五日 书记员  赵 娟 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。