安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初2106号 原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路82号，统一社会信用代码91340200849391573Y。 负责人：高力平，行长。 委托诉讼代理人：张印，安徽真见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 被告：安徽蓝百倍商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区吉园小区3号楼401室，统一信用是代码91340200594277938K。 法定代表人：丁有为，执行董事兼总经理。 被告：丁有为，男，1968年2月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：胡云，女，1971年11月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市。 委托诉讼代理人：丁有为，男，系胡云丈夫。 被告：孟竹红，女，1947年10月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：丁有为，男，系孟竹红儿子。 原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建行芜湖分行”）诉被告安徽蓝百倍商贸有限公司（以下简称“蓝百倍公司”）、丁有为、胡云、孟竹红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖分行委托诉讼代理人张印、被告蓝百倍公司法定代表人丁有为、丁有为及胡云、孟竹红共同委托诉讼代理人丁有为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行芜湖分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告蓝百倍公司立即偿还借款本金1999832.61元，借款利息48483.38元，合计2048315.99元，并以借款本金为基数，从2020年3月10日起按照年利率7.1775%支付逾期罚息至实际归还之日止；二、判令被告丁有为、胡云共同抵押财产（位于芜湖市镜湖区吉园小区3号商业用房及附属土地使用权）拍卖、变卖、折价所得价款在最高抵押额人民币370万元范围内享有优先受偿权；三、判令被告孟竹红对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、判令原告为实现债权支付的律师费15600元由四被告共同承担；五、本案诉讼费由四被告共同承担。 事实与理由：2017年9月19日，原告与被告蓝百倍公司签订《人民币额度借款合同》（合同编号为建芜小企融2017169号）。由原告向被告蓝百倍公司提供200万元额度借款，借款额度有效期间自2017年9月19日至2020年9月18日；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止，单笔借款期限不得长于12个月；贷款利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加135.5基点（1基点＝0.01%）。在借款期限内，贷款利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利率自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款利息按日计算；日利率＝年利率／360天，按月计息，结息日固定为每月的第20日；因被告的违约行为导致原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由被告蓝百倍公司承担；双方因履行合同，发生争议由原告所在地法院诉讼管辖。为确保原告贷款利益安全，2017年9月19日，原告与被告丁有为、胡云签订《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号建芜小企抵2017169号）。合同约定被告丁有为、胡云同意为建芜小企融2017169号的《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；最高抵押额为370万元；最高额抵押期间为主合同项下的借款额度有限期间，即从2017年9月19日至2020年9月18日；抵偿财产为被告丁有为、胡云共同拥有的位于芜湖市镜湖区及其附属土地使用权，并于2017年9月28日就抵押的房产依法办理抵押登记，取得皖（2017）芜湖市不动产证明第0151259号《不动产登记证明》。 原告于2017年9月29日向被告蓝百倍公司指定的银行账户汇入200万元，履行贷款支付义务。 2018年9月27日，被告蓝百倍公司为预付货款、交纳房租、水电费用等需要向原告申请额度借款，双方签订合同编号为建芜小企2018227号《人民币额度借款合同》。合同约定：借款额度为200万元；借款额度有效期间自2018年9月21日至2019年9月20日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点（1基点=0.01%），在借款合同期限内，贷款利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利率自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款利息按日结息，日利率=年利率／360天，结息日固定为每月的第20日；因被告的违约行为导致原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由被告蓝百倍公司承担；双方因履行合同发生争议，由原告所在地法院诉讼管辖。2018年9月27日，原告与被告丁有为，胡云签订《自然人保证合同》（合同编号为建芜小企保2018227-001号），原告与被告孟竹红签订《自然人保证合同》（合同编号为建芜小企保2018227-002号），合同约定由被告丁有为、胡云、孟竹红对被告蓝百蓓公司与原告签订的《人民币额度借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告实现债权与担保权而发生的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。现因贷款期满，被告蓝百倍公司未能按约偿还贷款本金200万元，仅按约偿还贷款利息至2019年9月20日。虽经原告多次催要，四被告均未履行贷款本金及罚息偿还义务。为维护原告合法财产权益，特诉至贵院，望判如所请。 四被告共同辩称：对原告起诉的欠款金额无异议，对房屋抵押的事实无异议，希望律师费、罚息能够予以适当减免。愿与原告协商解决。 本院经审理查明的事实与原告诉称事实与理由部分一致。 本院认为，原、被告双方签订的《人民币额度借款合同》、《人民币额度借款最高额抵押合同》、《自然人保证合同》内容合法，意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告依约发放贷款给被告蓝百倍公司，蓝百倍公司未按照合同约定及时足额归还贷款本息，显然构成违约，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。担保人也应按《自然人保证合同》约定承担相应的担保责任。由于借款设定了房产抵押，借款人在未履行还款义务时，抵押权人有权依法对抵押物拍卖、变卖或折价所得款项在担保额度范围内享有优先受偿权。原告诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法全部予以支持。被告关于请求原告适当减免罚息和律师代理费的请求因原告未明确表示同意，本院难以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告安徽蓝百倍商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金1999832.61元，利息48483.38元，合计2048315.99元。并以借款本金为基数，从2020年3月10日起，按照年利率7.1775%支付逾期罚息至实际归还之日止； 二、被告丁有为、胡云、孟竹红对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、被告安徽蓝百倍商贸有限公司、丁有为、胡云、孟竹红于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行为实现债权支付的律师代理费15600元。 四、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行对抵押物（丁有为、胡云共同拥有的位于芜湖市镜湖区及其附属土地使用权）拍卖、变卖或折价所得款就上述第一、三项债权在最高额370万元范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11756元，由被告安徽蓝百倍商贸有限公司、丁有为、胡云、孟竹红共同负担（因原告已预付，四被告于判决生效后十日内偿还贷款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓明 二〇二〇年五月二十七日 书记员  徐 行 附相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对于债务承担连带责任的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。