福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初991号 原告：熊亮亮，男，汉族，1995年10月8日出生，住四川省渠县。 被告：林秀钦，女，汉族，1972年1月15日出生，住福建省闽侯县。 原告熊亮亮与被告林秀钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理，依法适用简易程序（小额诉讼）于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告熊亮亮和被告林秀钦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 熊亮亮诉讼请求如下：1.请求法院判令林秀钦退还押金11400元；2.请求法院判令林秀钦赔偿因在2019年8月15日-2019年12月10日期间给熊亮亮带来的各项损失15000元整；3.本案的诉讼费由林秀钦承担。 事实与理由如下：熊亮亮于2019年5月15日向林秀钦租赁店面，事先林秀钦没有告知没有房产证，导致租完店面以后不能办理营业执照，不能正常营业。后面熊亮亮提解约，林秀钦不但不同意解约，还将门店上锁。请求法院判令林秀钦退还押金11400元，并赔偿2019年8月15日-2019年12月10日期间给熊亮亮带来的各项损失合计15000元整。 林秀钦辩称，熊亮亮起诉的内容不符合客观事实，于法无据。熊亮亮于2019年5月15日与林秀钦签订店面承租合同，签订期限为2年，承租期间熊亮亮一直处于营业状态至2019年7月，期间林秀钦积极配合熊亮亮开具营业执照等各项证明和所需材料，特去村委开具证明。由于熊亮亮自身经营不善导致店面亏损，拖欠租金，且8月人间蒸发。总共只付了两个月的房租。9月份熊亮亮更换手机联系林秀钦表示不会继续承租并希望退还押金，之后熊亮亮又处于人间蒸发状态。无奈之下报警求助希望能找到熊亮亮协商继续承租、设备、租金、押金等问题（有报警记录），但最终无果。林秀钦一直积极希望与熊亮亮协商解决纠纷，但熊亮亮一直处于消极的状态，电话注销，微信删除好友，导致林秀钦与熊亮亮店租与押金问题无法建立沟通渠道，无法得到协商解决。且熊亮亮的设备、材料一直由林秀钦看管至今，占用店面空间造成林秀钦店面无法再继续出租空置至今，造成林秀钦7个月的租金损失。 综上所述，熊亮亮的起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回熊亮亮的诉讼请求。熊亮亮赔偿林秀钦7个月房租损失26600元以及拖欠的水电费600元，共计27200元。熊亮亮承担本案全部诉讼费用。 林秀钦同意退还押金，但是熊亮亮没有支付2019年8月、9月计两个月的租金。熊亮亮应当向林秀钦补交3个月的租金及拖欠的水电费600元。 熊亮亮为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1、店面承租合同，2019年5月15日双方签订店面承租合同，签订期限为2年；证据2、证明，证明林秀钦事先没有告知熊亮亮没有房产证，导致熊亮亮租完店面以后不能办理营业执照，导致熊亮亮不能正常营业；证据3、报警回执，证明因店面押金问题发生纠纷，熊亮亮报警处理；证据4、微信转账记录，熊亮亮支付两个月租金和押金给林秀钦。 林秀钦质证意见如下： 对证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，是熊亮亮要求林秀钦去村里打的证明；对证据3不知情；对证据4没有异议。 林秀钦无证据向法庭举证。 本院根据当事人的陈述及其所举的证据，可以确认如下事实： 2019年5月15日，熊亮亮与林秀钦签订《门面出租合同》，合同约定：林秀钦将坐落于闽侯县青口镇青浦青长路36号店铺出租给熊亮亮使用，租赁期限2年，从2019年5月15日起至2021年5月14日止，每月租金3800元，并交房屋押金11400元。该合同第八条约定甲方责任：按合同约定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的0.5%的经济损失，保证提供的房屋是合法适于出租的，并且适于正常营业的，任何由于周边环境噪音、粉尘、河道水污染等问题、房屋的质量问题、房屋来源合法性问题等导致乙方经济损失的应适当给予补偿，不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。合同签订后，熊亮亮向林秀钦支付了押金11400元以及两个月的租金7600元（2019年5月15日至2019年7月14日）。 另查，诉争租赁场所至今并未办理产权证。熊亮亮至今仍将相关的厨房设备放在案涉房屋内。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”本案中,林秀钦并未提供涉案房屋已取得建设工程规划许可证,且在一审法庭辩论终结前仍未提供证据证明已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，也未办理涉案房屋的产权证，故熊亮亮与林秀钦签订的《门面出租合同》应认定为无效。合同无效后，林秀钦应将其收取的房屋押金予以退还，熊亮亮应将诉争租赁场所腾空返还林秀钦，庭审中，林秀钦亦同意退还押金,故本院对熊亮亮要求林秀钦退还押金11400元的诉求予以支持。 关于熊亮亮要求林秀钦赔偿其于2019年8月15日起至2019年2019年12月10日止的停业损失计15000元的诉请，本院认为，熊亮亮并未提供证据证明停业期间的具体损失，故对熊亮亮的此项请求，本院不予支持。 关于林秀钦抗辩称因熊亮亮在停业后相关厨房设备还放在案涉房屋内，熊亮亮应赔偿林秀钦7个月房租损失26600元以及拖欠的水电费600元。熊亮亮对于承担电费600元予以同意，为避免诉累，该600元可在押金中予以抵扣。林秀钦抗辩称熊亮亮应赔偿其7个月房租损失26600元，属于独立的诉讼请求，不属于本案的审理范围，林秀钦可另行提起诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下： 一、林秀钦应于本判决生效之日起十日内向熊亮亮退还租赁押金10800元（已抵扣电费600元）； 二、熊亮亮应自本判决生效之日起十日内将租赁房屋腾空后交还给林秀钦； 三、驳回熊亮亮其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费460元，减半收取230元，由林秀钦负担50元（该费林秀钦应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳），熊亮亮自行负担180元。 本判决为终审判决。 审判员  林循沙 二〇二〇年五月七日 法官助理罗燕圆 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十五条第一款：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。