重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初1085号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，支行行长。委托诉讼代理人：周正勋，男，1972年6月5日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：程永中，男，1984年10月7日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：罗小翠，女，1985年2月11日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：苏子建，男，1954年6月7日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：重庆市涵犇机械配件有限公司，住所地重庆市大足区龙水镇明光社区4组，统一社会信用代码91500225590527821K。法定代表人：程永中。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆农商行大足支行）与被告程永中、罗小翠、苏子建、重庆市涵犇机械配件有限公司（以下简称涵犇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法由本院审判员吴振亚适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理，书记员旷晓婷担任法庭记录，原告重庆农商行大足支行的一般授权委托诉讼代理人周正勋到庭参加诉讼，被告暨被告涵犇公司的法定代表人程永中到庭参加诉讼，被告罗小翠、苏子建经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行大足支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告程永中立即偿还原告借款本金1099911.35元，利息256287.25元（利息暂算至2020年3月5日），以后的利息按合同约定计算至本息清偿时止；二、请求法院判令原告对被告程永中、罗小翠所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX06号）、大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX96号）、大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX03号）、大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX94号）和被告苏子建所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX71号）房产享有优先受偿权；三、请求法院判令被告罗小翠、苏子建、重庆市涵犇机械配件有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月30日四被告与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为1100000元，贷款期限12个月，到期日为2018年6月29日，采取按月还款、分期还本的方式还款，并制定分期还款计划：2017年12月29日归还贷款本金50000元，2018年6月29日归还本金1050000元。以被告程永中、罗小翠所有的位于大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX06号）、大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXX字第XXX96号）、大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX03号）、大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX94号）和被告苏子建所有的位于大足区XX镇XX路XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX71号）房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月1日被告程永中与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订之后，原告按时足额履行了放款义务。被告自2018年6月29日贷款到期后，一直拖欠贷款本息，未履行还款义务。截至2020年3月5日，尚欠本金1099911.35元、利息256287.25元。经原告多次催收，被告仍未按合同约定归还贷款本息。原告认为合法的借贷关系应得到法律保护，被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告暨被告涵犇公司的法定代表人程永中辩称，原告陈述的金额属实，但是希望能够给予一定期限进行协商来偿还银行贷款。现在公司经营不好，确实经济环境造成了公司生产亏损，也没有盈利，所以一直没有偿还贷款。且被告罗小翠已患淋巴癌，基于现在的条件，其现在也在陆续处理公司事务，来收款归还贷款。关于房子的事情，希望原告给予一年的时间来处理房子，因为据称其拥有的门市对面的学校要开一个门，其拥有的门市应当会增值，以便能多卖点钱及时付清贷款，希望原告同意协商处理。被告罗小翠、苏子建未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告重庆农商行大足支行与被告程永中、罗小翠、苏子建、涵犇公司签订《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2213012017200057号），该合同主要约定如下内容：1.贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行；借款人（乙方）：程永中；担保人（丙方）：抵押人程永中、罗小翠、苏子建，保证人罗小翠、苏子建、重庆市涵犇机械配件有限公司。2.贷款金额：人民币（大写）壹佰壹拾万元整，贷款期限为12个月，自2017年6月30日起至2018年6月29日止。3.贷款用途：用于归还“大足支行2015年个贷字第2213012015200080号”个人贷款合同项下所欠债务。4.贷款利率：固定利率，本合同项下贷款利率为年利率7.65%，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息。5.贷款方式：担保贷款，提供全程担保的是抵押人程永中、罗小翠、苏子建，保证人罗小翠、苏子建、重庆市涵犇机械配件有限公司。6.放款方式：抵（质）押放款。7.还款方法：按期结息、分期还本法，指乙方按月结付利息，结息日为每月的20日；本金分期归还，（1）于2017年12月29日归还贷款本金50000元，（2）于2018年6月29日归还本金1050000元。8.贷款罚息及违约金：（1）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期未按合同约定使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（2）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签章，借款人（乙方）：程永中签字并捺印，抵押人（丙方）：程永中、罗小翠、苏子建签字并捺印，保证人（丙方）：罗小翠、苏子建签字并捺印，重庆市涵犇机械配件有限公司签章。2017年7月1日，被告程永中与原告重庆农商行大足支行签订重庆农村商业银行借款借据。另查明，被告程永中、罗小翠以其共有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX06号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX96号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX03号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX94号）和被告苏子建所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX71号）房产为被告程永中向原告的贷款作抵押担保，并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。现被告程永中尚欠原告贷款本金1099911.35元，利息256287.25元。上述事实，有原告营业执照、被告程永中、肖娟身份证复印件及结婚证复印件、被告苏子建身份证复印件、涵犇公司营业执照复印件、重庆农村商业银行《个人贷款合同》复印件、重庆农村商业银行借款借据复印件、房地产抵押清单复印件、不动产登记证明复印件、房地产权证书复印件、重庆农村商业银行大足支行贷款客户欠款明细原件及当事人的当庭陈述载卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告程永中作为借款人、抵押人，被告罗小翠、苏子建作为抵押人、保证人，被告涵犇公司作为保证人，与原告重庆农商行大足支行（贷款人）签订了《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2213012017200057号），具有合同的基本条款，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。本案被告程永中未按期偿还全部贷款本息，已构成违约，现原告重庆农商行大足支行根据合同约定要求被告程永中拖欠的相应本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，在重庆农商行大足支行《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2213012017200057号）中，被告程永中、罗小翠、苏子建作为抵押人签字并捺印。并将被告程永中、罗小翠共有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX06号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX96号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX03号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX94号）和被告苏子建所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX71号）房产为被告程永中向原告的贷款作抵押担保，并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。故原告诉请对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告罗小翠、苏子建、涵犇公司对所有债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，在重庆农商行大足支行《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2213012017200057号）中约定保证人对被告程永中所欠原告重庆农商行大足支行的全部债务提供连带责任保证担保，被告罗小翠、苏子建作为保证人签字并捺印，涵犇公司作为保证人签章。故被告罗小翠、苏子建、涵犇公司作为保证人应对全部债务承担连带清偿责任。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告程永中于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金1099911.35元及利息256287.25元，并从2020年3月6日起按照双方合同约定的标准计算利息至付清之日止，利随本清。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告程永中、罗小翠共有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX06号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX96号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX03号）、重庆市大足区XX镇XX路XXX号附XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX94号）和被告苏子建所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXX71号）房产在本判决第一项确认的债权范围享有优先受偿权。三、被告罗小翠、苏子建、重庆市涵犇机械配件有限公司对本判决第一项确认的债权范围承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8503元，由被告程永中、罗小翠、苏子建、重庆市涵犇机械配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 吴振亚二〇二〇年五月十九日法官助理 经 露书 记 员 旷晓婷