安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初1803号原告：安徽江南文化园置业有限公司，住所地：安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋，统一社会信用代码：91340721786536447Y（1-1）。法定代表人：林水根，总经理。委托诉讼代理人：倪文英，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。被告：杨涓，女，汉族，1993年10月9日出生，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：詹旭，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。被告：杨传明，男，汉族，1985年9月22日出生，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：詹旭，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。原告安徽江南文化园置业有限公司（以下简称江南公司）诉被告杨涓、杨传明追偿权纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南公司的委托诉讼代理人杨琦、被告杨涓及二被告的诉讼代理人詹旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江南公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告返还代为清偿的贷款本金、利息、逾期罚息等费用合计人民币1055491.96元；2、判令二被告支付违约金105549元；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年1月22日，二被告与原告签订了合同编号为2016000365《商品房买卖合同》。合同约定，被告向原告购买北斗星城2-B6B7栋4层1号商品房，建筑面积为962.39平方米，套内建筑面积886.88平方米，总房价款为人民币10788392元。合同还约定，买受人于签约当日付房款5788392元，余款500万元办理商业贷款。首付款、定金、预付款等购房款均存入铜陵农商行乐都支行的资金监管专户。双方在附件四《合同补充协议》中还约定，“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠偿还银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人代为偿还之日起10日内全额返还出卖人代付款，并按代付款的10%向出卖人支付违约金；如出卖人实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。否则，出卖人有权解除本合同，同时买受人应向出卖人支付总房价的10%作为违约金，因解除买卖合同及按揭贷款合同而产生的费用由买受人承担。”《商品房买卖合同》签订之后，双方按照合同的约定履行相关的内容。被告以工程款折抵的方式支付了首付款，购房余款500万元通过向铜陵农商行乐都支行申请按揭贷款方式支付，该贷款于2016年11月14日审核通过并发放。2018年3月起，被告未按照约定日期偿还贷款本息，构成逾期。自2018年3月至2020年3月15日，铜陵农商银行乐都支行基于阶段性担保承诺，从原告处划扣本金、利息和罚息合计达1055491.96元。以上欠款原告多次要求被告偿还，但被告至今尚未偿还。由于被告在能够办理产权证的情况下迟迟不办理产权证，导致原告仍需继续承担代偿责任，已严重侵害了原告的权益。综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望贵院依法裁判。被告杨涓、杨传明辩称：1、原被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议因属无效协议，二被告在并不知情及未了解协议内容前提下，由原告告知其来签订上述协议，但是通过原告的举证上述协议的买受人签字处明显可以看出系一人所签，且并非两被告的亲笔签名；2、纵使该商品房买卖合同有效，同时该合同上约定的500万元商业贷款，也与原告举证的贷款凭证相互违背，且没有其他证据予以佐证，该300万元的商业贷款是否是用于清偿案涉房屋的购房款；3、从事实上面出发，原告明知该房屋系抵扣工程款且原告也在未与被告进行工程结算的前提下将被告起诉至法院，为时尚早，该商品房买卖合同虽系房屋买卖合同关系，但是在前置的原被告双方的建设工程施工合同未履行完毕的前提下，原告追究的被告的违约责任既不合法，也不合理。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，二被告与原告签订了合同编号为2016000365《商品房买卖合同》。合同约定，被告向原告购买北斗星城2-B6B7栋4层1号商品房，建筑面积为962.39平方米，套内建筑面积886.88平方米，总房价款为人民币10788392元。合同还约定，首付款、定金、预付款等购房款均存入铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行的资金监管专户。双方在附件四《合同补充协议》中还约定，“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠偿还银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人代为偿还之日起10日内全额返还出卖人代付款，并按代付款的10%向出卖人支付违约金；如出卖人实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。否则，出卖人有权解除本合同，同时买受人应向出卖人支付总房价的10%作为违约金，因解除买卖合同及按揭贷款合同而产生的费用由买受人承担。”《商品房买卖合同》签订之后，二被告与铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行签订《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》，以按揭贷款方式贷款300万元，贷款期限120个月（自2016年10月31日至2026年10月31日），原告为该《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》向银行出具了《担保函》，担保期限为“贷款发放之日起至该〈借款合同〉项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止”，担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。该贷款于2016年11月14日审核通过并发放。2018年3月起，被告未按照约定日期偿还贷款本息，构成逾期。自2018年3月至2020年3月15日，铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行基于阶段性担保承诺，从原告处划扣本金、利息和罚息合计达1055491.96元。上述事实，有庭审笔录，原告提交的营业执照、身份证、《商品房买卖合同》、代偿一栏表、扣款通知单、承诺书、《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》、《担保函》、代偿借款明细表等证据在卷佐证。本院认为：本案《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》、《担保函》，均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行按约履行放款义务，杨涓、杨传明未按约偿还借款本息，原告依约为杨涓、杨传明代偿了本息合计1055491.96元，履行了担保义务，原告有权按照上述合同的约定向杨涓、杨传明行使追偿权，并由杨涓、杨传明承担代偿款总额10%的违约金。综上所述，原告诉请具有事实及法律依据，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告杨涓、杨传明于本判决生效后十日内向原告安徽江南文化园置业有限公司支付代偿款1055491.96元；二、被告杨涓、杨传明于本判决生效后十日内向原告安徽江南文化园置业有限公司支支付违约金105549元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15249元，减半收取7624.5元，诉讼保全费5000元，均由被告杨涓、杨传明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  余卫东二〇二〇年五月二十六日书记员  郝 朕附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。