河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民再14号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：南阳太阳城置业有限公司，住所地新野县城区中兴路南段东侧太阳城中兴学府8#号楼1单元1层105。法定代表人：胡雷，任董事长。委托诉讼代理人：胡伟，男，汉族，1967年6月15日生，住郑州市中原区，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄向尊，男，回族，1963年3月18日生，住河南省南阳市卧龙区，系该公司员工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：温黎颂，男，1990年6月10日生，汉族，住新野县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘彩霞，女，1987年8月16日生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：温黎颂，男，1990年6月10日生，汉族，住新野县，系刘彩霞丈夫。再审申请人南阳太阳城置业有限公司（以下简称太阳城公司）因与被申请人温黎颂、刘彩霞商品房买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）豫13民终11号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2019年12月9日作出（2019）豫民申5118号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，再审申请人太阳城公司的委托诉讼代理人胡伟、黄向尊，被申请人温黎颂、刘彩霞委托诉讼代理人温黎颂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。太阳城公司申请再审称，一、生效判决认定事实和适用法律均有错误。1.在办理房屋所有权转移登记时,是以买受人提出产权登记申请为前提,买受人还应当缴纳契税,房地产开发企业只是协助买受人办理产权登记过户,提供备案登记材料,没有职权给买受人办理产权证书。本案中,温黎颂、刘彩霞在接收房屋后,并未及时向房管部门申请办理不动产登记,也没有及时缴纳契税,故迟延办理产权登记是因温黎颂、刘彩霞迟延申请、迟延提交证明材料造成的。2.在逾期办理房屋权属证书的责任归属问题上,案外人及不动产登记部门存在着过错和不规范的执法行为:是迟延受理初始登记和转移登记材料;二是迟延办理房屋初始登记;三是在办理涉案小区房权证时,不动产登记部门要求太阳城公司统一提交转移登记的材料,不接受单个买房人提交的转移登记材料;四是买房人在办理完税手续前,需要房管部门给买房人出具房产查询证明,但房管部门要求由太阳城公司统一为业主代办该证明。二、有新的证据足以推翻生效判决。新野县不动产登记中心出具的《太阳城中兴置业小区相关情况查询结果》份,证明太阳城公司在2017年12月16日向温黎颂、刘彩霞交付涉案房屋之前,已经于2017年12月7日为涉案房屋所在的5号楼办理了初始登记,太阳城公司已经完成了合同约定的备案义务,不存在违约行为。温黎颂、刘彩霞共同提交意见称,太阳城公司承诺的是交房后90日内办理房产证,但一直没有办理。交契税的前提是开无房证明,但无房证明是太阳城公司统一开的。温黎颂、刘彩霞向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助办理新野县××路南段东侧“太阳城·××学府”小区××楼××单元××号房屋所有权证；2、请求判令被告支付逾期办理房权证的违约金3340元（按已付房款1%计算）；3.诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实如下：2016年1月7日，温黎颂作为买受人，刘彩霞作为共有人与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由买受人购买××所建的位于新野县城中兴路南段东侧第5幢1单元11层1102号房，建筑面积116.71平方米，单价为2861.79元，总房款334000元；付款方式为买受人于2016年1月6日支付××首付款184000元，余款150000元申请办理商业贷款。商品房买卖合同第十五条约定：“关于产权登记的约定××应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；……2、买受人不退房，××按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”，合同签订后，原告按照约定交纳房款334000元（其中首付款184000元，商业贷款150000元）。2017年12月16日，被告将房屋交付给原告，并由被告小区物业公司与原告签订物业文本综合手册，建立业主档案。原告接收房屋后，入住至今。另查明，“太阳城·中兴学府”小区住户办理房权证需由被告统一向产权部门提交资料办理。温黎颂、刘彩霞的办证资料由被告于2018年7月11日向产权部门提交且其房权证已经办结，由太阳城·中兴学府商品房小区工作人员陈阳领取，但未交付给二原告。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应当严格按照合同约定履行自己的义务。被告已将二原告的房权证书领回，应当交付二原告但并未交付，故二原告请求被告交付为原告办理的新野县××路南段东侧“太阳城·××学府”小区××楼××单元××号房屋所有权证书，于法有据，依法予以支持。被告在2017年12月16日向原告交付房屋，于2018年7月11日才向产权登记机关进行办证资料备案，违反双方合同约定的房屋交付后90日内到产权登记机关备案，故二原告请求被告按已付房款1%支付违约金3340元，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决:一、南阳太阳城置业有限公司于本判决生效之日起十日内交付为温黎颂、刘彩霞办理的位于新野县××路南段东侧“太阳城·××学府”小区××楼××单元××号房屋所有权证；二、南阳太阳城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温黎颂、刘彩霞逾期办证的违约金3340元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由南阳太阳城置业有限公司负担。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，各方当事人对《商品房买卖合同》的内容及效力、房屋已实际交付的事实均不持异议，本院对此予以确认。关于上诉人是否应当支付违约金的问题，南阳太阳城公司上诉称因买受人迟延办理或不办理完税发票造成提交材料的迟延，上诉人对此不予认可，并且，办理房产证是买受人取得产权的法定手续，从情理及法理上考虑，买受人应当是绝对配合办理产权证书，上诉人至今未能提供合法、有效的证据证明房管部门受理办证所需资料的时间超出合同约定期限及迟延办理房产证的原因；一审判决依据《商品房买卖合同》第十五条“××应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；……2、买受人不退房，××按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”的约定，及新野县房管部门出具对上诉人提交办理房产证资料时间的《调查函回复》内容，认定上诉人提交办证资料的时间明显超出合同的约定期限，证据充分，并无不当；综上，本院二审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由上诉人南阳太阳城置业有限公司负担。再审过程中太阳城公司提交新野县不动产登记中心出具的“太阳城中兴置业小区相关情况查询结果”一份，第一项显示“一、五号楼的登记初始时间为2017年12月7日”。第二项第一款显示“温黎颂合同备案时间2016-01-07，转移给个人材料受理时间2018-07-11，发证时间2018-07-25”。证明太阳城已经在2017年12月7日将五号楼相关材料提交不动产中心登记备案。太阳城公司已经履行了合同中约定的提交办证材料的义务。温黎颂、刘彩霞质证称，对该证据不予认可。且该查询结果显示转移材料时间为2018年7月11日。晚于交房后90日。另向法庭提交新野县不动产中心出具的颁证受理时间查询情况系统打印件一份。显示颁证受理时间为2018年7月11日。对此太阳城公司解释和质证称，2017年12月7日是向房管局提交资料备案时间，后来房管局又将材料转给不动产中心，时间为2018年7月11日。两者并不矛盾，但是太阳城公司提交备案材料的时间应当是2017年12月7日。本院另依职权向新野县不动产登记中心进行了了解。新野县不动产登记中心称，初始登记与买房人无关，只是将房屋产权办理至开发商名下，转移给个人材料才属于办理产权登记的步骤。新野县不动产登记中心向本院提交各阶段应交材料清单，转移给个人材料清单中需要提交买受人的身份证件、税票等材料。对此太阳城公司坚持认为初始登记时间即为合同约定的备案时间。温黎颂、刘彩霞未对此提出意见。本院再审对原审查明的事实予以确认。本院再审认为，案涉《商品房买卖合同》第十五条约定：“关于产权登记的约定××应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；……2、买受人不退房，××按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”，本案争议的焦点也就是太阳城公司是否在规定期限内履行了合同约定的义务。再审过程中太阳城公司提交新野县不动产登记中心出具的“太阳城中兴置业小区相关情况查询结果”一份，第一项显示“一、五号楼的登记初审时间为2017年12月7日”。第二项第一款显示“温黎颂合同备案时间2016-01-07，转移给个人材料受理时间2018-07-11，发证时间2018-07-25”。以第一项说明来证明太阳城公司已经在2017年12月7日将五号楼相关材料提交不动产中心登记备案。早于2017年12月16日的交房时间。以此证明自己已经完成合同约定义务。2017年12月7日登记初审时间和2018月7月11日的转移给个人材料受理时间，哪个行为属于合同约定的。对此，本院依职权向新野县不动产登记中心进行了了解。新野县不动产登记中心称，初始登记与买房人无关，只是将房屋产权办理至开发商名下，转移给个人材料才属于办理产权登记的步骤。新野县不动产登记中心向本院提交各阶段应交材料清单，转移给个人材料清单中需要提交买受人的身份证件、税票等材料。综上来看，本院认为转移给个人材料才属于合同约定的办理权属登记的备案行为。原审认定事实清楚，证据确实充分。应予维持。综上，再审申请人申请理由不成立，本院不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持本院（2019）豫13民终11号民事判决。本判决为终审判决。审判长  李淑君审判员  胡书海审判员  杨玉娟二〇二〇年五月八日法官助理马跃忠书记员司光帅