云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0112执异98号案外人：澄江致家酒店有限公司。住所：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧居民委员会湖畔圣水1幢10201室。法定代表人：徐海山。统一社会信用代码：91530422MA6NPP8X43。申请执行人：李昆华，女，汉族，1964年1月30日生，身份证登记住址：昆明市五华区。委托诉讼代理人：王博，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李如海，云南欣晨光律师事务所实习律师，一般授权代理。被执行人：杨承凡，男，汉族，1986年7月10日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被执行人：乔昆红，女，汉族，1959年12月27日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。本院在执行申请执行人李昆华与被执行人杨承凡、乔昆红买卖合同纠纷一案中，案外人澄江致家酒店有限公司（以下简称“澄江致家酒店”）向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人澄江致家酒店称,昆明市西山区人民法院在执行（2019）云0112民初11346号民事调解书的过程中,案外人于2020年1月5日善意承租被执行人杨承凡、乔昆红共同所有的位于澄江市矣旧居民委员会湖畔圣水1幢Ａ座17Ａ08号房屋用于经营酒店,租赁期限12个月,自2020年1月1日至202Ｏ年12月31日,租金为人民币12000元。案外人与被执行人杨承凡签订《租赁合同》后,于2Ｏ2Ｏ年1月5日按执行人杨承凡要求将租金通过手机银行转账至被执行人乔昆红招商银行账户内。2020年2月26日昆明市西山区人民法院在案外人承租房屋处张贴（2020）云0112执517号公告,案外人才知道昆明市西山区人民法院要求案外人于2020年3月15日前腾交房屋进行评估、拍卖。由于案外人与被执行人杨承凡签订《租赁合同》的行为是善意行为,且案外人已经实际履行合同义务并支付被执行人杨承凡租金,故案外人特向昆明市西山区人民法院提出异议申请,请求依法停止或暂缓案外人善意向被执行人杨承凡承租经营的位于澄江市矣旧居民委员会湖畔圣水1幢Ａ座17Ａ08号房屋的腾交及评估、拍卖,以维护案外人的合法权益。申请执行人李昆华答辩称，一、昆明市西山区人民法院(2020)云0112执517号公告是法院执行行为的合法体现,符合法律规定。本案中,申请执行人李昆华依据已发生法律效力的(2019)云0112民初11346号民事调解书,向法院申请强制执行,法院在立案后对被执行人杨承凡名下坐落于澄江市湖畔圣水1幢A座17A08号房屋张贴了(2020)云0112执517号公告,是法院依照法定程序作出的执行行为,没有违反法律规定,是维护申请执行人李昆华合法权益的正义之举,是维护法律尊严的正当行为。二、澄江致家酒店向法院主张善意承租被执行人杨承凡、乔昆红名下湖畔圣水1幢A座17A08号房屋,请求人民法院依法停止或暂缓腾空房屋移交法院评估、拍卖的主张不应得到支持。申请执行人李昆华在(2019)云0112民初11346号房屋买卖合同纠纷一案中提出了诉中财产保全申请,昆明市西山区人民法院作出(2019)云0112执保842号协助执行通知书,于2019年9月9日查封了被执行人杨承凡名下的上述房产,查封期限为三年,自2019年9月9日至2022年9月8日。而澄江致家酒店是在2020年1月5日才与杨承凡、乔昆红签订《租房合同》建立租赁关系。因此,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。”的规定,澄江致家酒店是在法院采取诉讼保全措施之后才取得租赁权,不得以其租赁权对抗申请执行人李昆华,其主张停止或暂缓腾空房屋移交法院的主张,不应得到支持。综上,澄江致家酒店的异议申请不能成立,请求人民法院依法驳回。案外人澄江致家酒店为支持其异议主张，向本院提交了转账交易明细、租房合同、（2019）云0112执保842号协助执行通知书、（2020）云0112执517号公告各一份，以上证据材料均为复印件。本院查明，李昆华与杨承凡、乔昆红买卖合同纠纷一案，诉讼过程中，李昆华向本院申请保全，本院于2019年9月9日查封了杨承凡名下坐落于澄江县湖畔圣水1幢Ａ座17Ａ08号房屋一套（房产证号：澄房权证右所镇字第××号）。本院于2019年10月28日作出（2019）云0112民初11346号民事调解书，调解书确认的主要内容为杨承凡、乔昆红于2019年11月30日前向李昆华连带支付购房款1200000元、违约金500000元，以上合计1700000元；案件受理费、保全费合计15050元，李昆华自愿承担。上述民事调解书发生法律效力后，义务人未自动履行裁定书确定的义务，李昆华向本院申请强制执行，本院于2020年1月8日立案受理（2020）云0112执517号李昆华申请执行杨承凡、乔昆红买卖合同纠纷一案。案件执行过程中，本院于2020年2月26日张贴了涉案房屋腾房公告，要求被执行人杨承凡于2020年3月15日前将涉案房屋腾空移交本院评估、拍卖。案外人澄江致家酒店以对案涉房屋享有租赁权为由向本院提出执行异议，并提交证据材料。证据材料显示：租房合同载明，出租方为杨承凡、乔昆红，承租方为澄江致家酒店，租赁标的物为云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧村委会湖畔圣水一期Ａ座17Ａ08号，租期为12个月（从2020年1月1日至2020年12月31日），租金为12000元／年，合同签订日期为2020年1月5日；转款凭证载明，转款金额12000元，收款人名称乔昆红，附言为房租，付款账户谢宇腾。本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条规定：“利害关系人申请诉前财产保全，在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁的，诉前财产保全措施自动转为诉讼或仲裁中的保全措施；进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。依前款规定，自动转为诉讼、仲裁中的保全措施或者执行中的查封、扣押、冻结措施的，期限连续计算，人民法院无需重新制作裁定书。”本案中，对杨承凡名下坐落于澄江县湖畔圣水1幢Ａ座17Ａ08号房屋一套（房产证号：澄房权证右所镇字第××号）采取的保全措施，在执行中自动转为执行查封，查封日期为2019年9月9日。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”本案中，案涉房屋登记于被执行人杨承凡名下，对于登记于被执行人名下的不动产本院予以查封，并无不当；案涉房屋查封后本院张贴腾房公告要求被执行人限期将案涉房屋腾空交由本院评估、拍卖，亦无不当。最后，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，本院对案涉房屋的查封日期为2019年9月9日，案外人澄江致家酒店与被执行人杨承凡、乔昆红签订租房合同的日期为2020年1月5日，租房合同签订于本院查封之后，案外人澄江致家酒店无权阻止案涉房屋移交占有，不能排除本院对案涉房屋的执行。综上所述，案外人澄江致家酒店的异议主张不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人澄江致家酒店有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  梁英华审判员  李江永审判员  刘 龙二〇二〇年五月二十六日法官助理杨海曼书记员曾子媚