四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1681民初412号 原告：石某，女，汉族，1980年2月28日出生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。 被告：贺某1，男，汉族，1976年8月26日出生，住四川省华蓥市。 原告石某与被告贺某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上列诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石某向本院提出诉讼请求：判令被告贺某1向原告石某支付办理房屋权属转移而支出的费用207819.95元。事实及理由：原告石某与被告贺某1在夫妻关系存续期间于2008年按揭购买了重庆市沙坪坝区大学城中路46号“富力城”Ａ7-2-4号房屋，房屋登记在原被告双方名下，产权号：104房地证2010字第××号。该房屋设立了抵押，借款人为被告贺某1。2012年1月13日，双方协议离婚，约定该房屋赠送给女儿贺某2，一切费用由男方承担，因被告拖欠房贷，并要将该房屋进行抵押贷款，且一直未将房屋过户登记到贺某2名下，为避免银行催收等法律风险，原告石某于2019年9月2日向银行支付12632.36元、2019年9月10日向银行支付172126.69元，结清了银行贷款本息及逾期罚息。2019年11月办理房屋产权转移，原告以贺某2名义缴纳过户税费23060.9元，案涉房屋现已登记为贺某2单独所有，权证号：渝（2019）沙坪坝区不动产权第001194773号。按照离婚协议约定，上述费用均应由被告贺某1承担。 被告贺某1辩称：1.代贺某1偿还房屋贷款系原告石某单方面的自愿行为，而非应贺某1的要求，贺某1确有几个月没有归还贷款，但是不能表明其一直不还，原告石某无权擅自做主决定提前还款，离婚协议虽约定了案涉房屋产权转移费用由贺某1承担，但是过户时间也应该是在女儿贺某2在十八岁成年之后，原告石某无权擅自决定将产权转移给女儿；2.购买案涉房屋首付款240000元，石某和贺某1共出资120000元左右，其余的120000元是贺某1在其母亲处借的，购买房屋后石某和贺某1对案涉房屋产权只占有一半，另一半应该属于贺某1母亲，石某和贺某1能赠予给贺某2的房屋也只有一半，另外一半应该还给贺某1母亲。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告石某与被告贺某1原系夫妻关系，生育女儿贺某2。案涉重庆市沙坪坝区房屋原登记在石某、贺某1名下，该房屋系在中国光大银行股份有限公司重庆民生路支行（以下简称光大银行）按揭贷款购买，借款人为石某、贺某1，贷款金额为290000元，贷款期限自2008年4月9日至2028年4月9日，贷款利率为年利率8.613%，首期还款日2008年5月15日，计2188.79元,剩余款项分239期并于每月15日前偿还。该房屋设立了抵押，抵押权人为光大银行。2012年1月13日，石某与贺某1协议离婚，协议约定：位于重庆市房屋归女儿贺某2所有，一切费用由男方承担；夫妻共同债权及债务由男方承担，与女方无关。 被告贺某1自2019年3月15日起停止支付案涉房屋贷款。2019年4月15日，原告石某、贺某2向重庆市沙坪坝区人民法院提起诉讼，要求1.判令石某代贺某1向光大银行付清案涉房屋贷款，光大银行协助办理房屋抵押权注销手续；2.判令被告履行《离婚协议》，协助原告将案涉房屋过户至贺某2名下，并承担过户费用。重庆市沙坪坝区人民法院作出（2019）渝0106民初10793号民事判决，判决支持石某代贺某1支付案涉房屋贷款及贺某1配合石某将案涉房屋过户至贺某2名下的诉讼请求。因过户费用尚未产生，该案未予处理。该判决已经生效。原告石某于2019年9月2日代被告贺某1向光大银行支付案涉房屋2019年3月至8月期间的贷款本息、罚息12632.36元，于2019年9月10日代被告贺某1向光大银行支付案涉房屋下余贷款本息172126.69元，光大银行于2019年9月21日出具《客户贷款结清通知书》载明贺某1的贷款已于2019年9月10日全部清还完毕。2019年10月22日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2019）渝0106执10047号执行裁定书，裁定将石某、贺某1所有的案涉房屋权利变更登记至贺某2名下，2019年11月11日，重庆市规划和自然资源局向贺某2颁发不动产权证，载明贺某2为沙坪坝区大学城中路46号附7号2-4房屋的权利人，单独所有（产权证号：渝2019沙坪坝区不动产权第001194773号），2019年11月16日，原告石某代贺某2向国家税务总局重庆市沙坪坝区税务局缴纳印花税、契税，共计22980.9元，向重庆市沙坪坝区不动产登记中心缴纳不动产登记费80元。 对于当事人双方有争议的事实：被告贺某1母亲是否系案涉房屋的权利人之一，石某和贺某1能否将案涉房屋全部产权赠与贺某2。被告贺某1辩称，在购买案涉房屋时，其在母亲处借款120000元，用于支付购房首付款，首付款总共240000元，因此其母亲应对案涉房屋享有一半的产权，石某和贺某1只能将案涉房屋的另50%产权赠予贺某2。本院认为，（2019）渝0106民初10793号民事生效判决已查明案涉房屋原登记在石某、贺某1名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故石某、贺某1为案涉房屋的权利人，即便首付款中的120000元系在贺某1母亲处的借款，贺某1母亲也不能因此当然对案涉房屋享有权利，对贺某1的该项辩称意见不予采纳，贺某1及其母亲之间的借款行为不是本案审理范围。经案涉房屋所有的权利人，即石某、贺某1同意，案涉房屋全部产权可以赠与贺某2，同时在（2019）渝0106民初10793号案件中判决石某、贺某1将案涉房屋产权过户登记至贺某2名下，贺某1也未提起上诉，现案涉房屋已登记贺某2为权利人，单独所有。 本院认为，本案争议焦点即：原告石某自愿代贺某1向光大银行提前归还全部房屋贷款后能否立即要求贺某1全部进行清偿并支付办理房屋权属转移手续的费用。原告石某称，被告贺某1因资金困难，已停止支付案涉房屋贷款数月，将严重影响贺某2的实际产权利益，其被迫代贺某1提前归还全部房屋贷款。本院认为，石某与贺某1离婚协议约定，将案涉房屋赠与贺某2，并由贺某1承担所有费用，被告贺某1自2019年3月15日起停止支付房贷数月，对于贺某2将来顺利取得该房屋产权确有一定风险，但也不能排除贺某1后期会将欠付贷款填补的可能，石某称贺某1曾说过要将案涉房屋拿去抵押贷款，并提交了重庆市公安局出具的案（事）接报回执予以证实，本院认为该回执内容均系对石某个人单方陈述而进行的记录，不能达到其证明目的，故贺某1即便停止支付房贷数月，也不必然导致贺某2的利益直接受损。原告石某于2019年9月2日代贺某1支付2019年3月15日至2019年8月15日期间的贷款本息、逾期利息12632.36元之时，贺某1该期间的贷款已实际产生并到期未还，原告石某基于保护贺某2的利益代贺某1支付该笔贷款，合理适度，对其要求贺某1应该立即进行偿还的主张，应予支持。石某、贺某1与光大银行签订抵押贷款合同，约定案涉房屋贷款购买，贷款期限20年，分240期还款，每月15日前支付，首期支付2188.79元，石某于2019年9月10日自愿代贺某1归还余下全部房贷172126.69元，并要求贺某1立即全部进行清偿，违背了贺某1以贷款形式购买案涉房屋的初衷，此举无疑加重了贺某1的负担，并且在2019年9月10日石某自愿还款的当时，该贷款并未到对应还款的时间，石某自愿提前还清全部贷款的行为也没有得到贺某1事后的同意，石某的此单方行为不能约束贺某1。按照抵押贷款合同的约定，贺某1每月归还贷款，但从还款明细记录来看，其实际并不是每月等额还款，贺某1每期还款的数额不等，现该贷款已结清，本院不能查实贺某1自2019年9月15日至2028元4月15日期间每月应该还款的准确金额，石某代贺某1提前归还完全部贷款，客观上减少了贺某1的利息支出，有利于贺某1，根据公平原则，本院认为比照抵押贷款合同的约定还款期限适当提前；加之现在贺某1经营葡萄园经济确有困难，暂时无力偿还。综合上述情况，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，债务人暂时无力偿还的，人民法院可以裁决由债务人分期偿还，本院确定由贺某1分期支付，酌定贺某1于2025年9月15日前分期将石某代其归还的房贷172126.69元全部付清，即2020年9月15日前支付28687.78元、2021年9月15日前支付28687.78元、2022年9月15日前支付28687.78元、2023年9月15日前支付28687.78元、2024年9月15日前支付28687.78元、2025年9月15日前支付28687.79元，对石某要求立即全部清偿的主张，不予支持。关于办理房屋权属转移手续的费用，离婚协议并未约定案涉房屋何时过户给贺某2，贷款购买的房屋在贷款偿还完毕后方能过户，因此办理房屋权属转移手续的费用将在贷款结清后产生，参照本院确定贺某1履行支付义务的时间，被告贺某1应在2025年9月15日前支付最后一笔款项时，一并向石某支付其垫付办理房屋权属转移手续的费用23060.9元。对原告石某要求立即偿还的主张，不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国民法通则》第九十三条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院的解释》（二）第八条规定，判决如下： 被告贺某1于本判决生效后10日内向原告石某支付借款本息及罚息12632.36元；于2025年9月15日前分期向原告石某支付借款本息172126.69元，即2020年9月15日前支付28687.78元、2021年9月15日前支付28687.78元、2022年9月15日前支付28687.78元、2023年9月15日前支付28687.78元、2024年9月15日前支付28687.78元、2025年9月15日前支付28687.79元；于2025年9月15日前向原告石某支付办理房屋权属转移手续费用23060.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2209元，由被告贺某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 苟建华 二〇二〇年五月十四日 法官助理 高芷瑶 书 记 员 刘白乐