山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初1993号原告：中国农业银行股份有限公司泰安分行，住所地山东省泰安市东岳大街96号。主要负责人：孟宪军，行长。委托诉讼代理人：刘明春，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：米宏坤，山东一山律师事务所律师。被告：郭帅，男，1984年4月4日出生，汉族，住泰安市高新区。被告：泰安市兴源房地产开发有限公司，住所地泰安市泰山区龙泉小区。法定代表人：宋铭然，经理。原告中国农业银行股份有限公司泰安分行（以下简称农行泰安分行）与被告郭帅、泰安市兴源房地产开发有限公司（以下简称泰安兴源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泰安分行的委托代理人刘明春到庭参加诉讼，被告郭帅、泰安兴源房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行泰安分行向本院提出诉讼请求：1.被告郭帅偿还借款本金213499.84元并向原告支付至借款还清之日的利息、罚息、复利。截至起诉之日利息4437.04元，本息合计217936.88元；2.被告郭帅支付原告实现债权的代理费17000元；3.被告泰安兴源房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年4月26日杜志秀从我行贷款300000元，用于购房，期限240个月，被告郭帅与杜志秀系夫妻关系，是该贷款的共同还款人。该贷款由被告泰安兴源房地产公司提供阶段性保证担保。现因杜志秀去世，被告郭帅作为共同还款人未按约定偿还贷款本息，已经构成违约。为此，特提起诉讼，请求判如所诉。郭帅、泰安兴源房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年4月26日，杜志秀（借款人、抵押人）、被告泰安兴源房地产公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：借款金额为人民币300000元整；借款用途为购买住房；借款人购买的房产位于泰安市高新区；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泰安兴源房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日；借款采用阶段性担保加抵押的担保方式，由阶段性担保人泰安兴源房地产公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，由借款人提供抵押担保，抵押物为泰安市高新区房产，自房地产权属证书办妥之日向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借期内产生的和借款逾期后产生的应付未付利息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2011年4月9日，被告郭帅向原告出具共同还款责任承诺书，承诺因借款人向原告申请贷款47万元用于购买涉案房产，被告郭帅愿意作为借款人的共同还款责任人，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2011年4月26日按照合同约定向杜志秀发放贷款300000元，并出具借款凭证。合同在履行过程中，杜志秀自2019年12月份开始出现逾期，截至2020年5月13日，杜志秀尚欠借款本金213499.84元，利息、罚息、复利为5280.55元。原告因向被告主张权利，于2020年4月22日与泰安泰山诚志法律服务所签订委托代理合同一份，委托泰安泰山诚志法律服务所具体承办，为此支付律师代理费17000元。另查明，杜志秀与被告郭帅于2011年3月24日登记结婚。2016年2月2日，杜志秀因病去世。涉案房产已办理产权证书，但未办理抵押登记。本院认为，原告与杜志秀、被告泰安兴源房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，内容系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，应属有效，双方均应依约履行。原告依约向杜志秀发放贷款，截至2020年5月13日，杜志秀尚欠借款本金213499.84元，利息、罚息、复利为5280.55元，杜志秀未按规定期限足额支付借款本息，已经构成违约。根据合同约定，原告有权立即提前收回已发放借款，被告郭帅为该笔贷款出具共同还款承诺，现杜志秀未按合同约定还款，被告郭帅应当对该笔债务承担共同还款的责任，故对原告要求被告郭帅偿还贷款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告承担实现债权的代理费17000元，原告提交委托代理合同、律师代理费收费发票及泰安泰山农商银行缴款单证实其支出实现债权费用17000元，足以证实其为实现债权的实际花费，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告泰安兴源房地产公司为涉案贷款提供阶段性连带责任保证，合同对担保期间和担保范围均进行了明确约定，现被告违约，原告有权依据合同约定要求被告泰安兴源房地产公司承担连带担保责任，故对原告要求被告泰安兴源房地产公司对涉案全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告郭帅于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安分行借款本金213499.84元；二、被告郭帅于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安分行借款利息、罚息、复利（截至2020年5月13日，利息、罚息、复利为5280.55元；自2020年5月14日起至还清欠款之日的利息、罚息、复利，按照合同约定的利率计算）；三、被告郭帅于本判决书生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司泰安分行实现债权费用17000元；四、被告泰安兴源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告泰安兴源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郭帅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2412元，保全费1620元，由被告郭帅、泰安市兴源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王志貌二〇二〇年五月十八日书记员  苗 兵