重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初1847号原告：谭良辉，男，汉族，1959年3月18日出生，住重庆市璧山区。原告：苏昌琼，女，汉族，1959年11月5日出生，住重庆市璧山区。原告共同委托诉讼代理人：祝跃全，重庆竞豪律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：祝宇峰，重庆竞豪律师事务所律师。被告：唐远春，男，汉族，1982年2月2日出生，住重庆市渝北区。被告：谭宇，女，汉族，1983年9月23日出生，住重庆市璧山区。原告谭良辉、苏昌琼诉被告唐远春、谭宇合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告苏昌琼、谭良辉及其委托诉讼代理人祝跃全，被告谭宇到庭参加诉讼，被告唐远春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告谭良辉、苏昌琼向本院提出诉讼请求：1.确认谭宇与唐远春离婚协议书中第三条协议有效，其协议约定的重庆市璧山区璧城街道璧青北路×××号×幢×单元的住房（产权证号：212房地证2013字第13×××号）归原告方所有；2.判令二被告在原告付清房屋按揭贷款之后协助原告将重庆市璧山区璧城街道璧青北路×××号×幢×单元的房产权过户到原告名下；3.案件受理费、诉讼保全费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系，被告谭宇系二原告之女。2012年底，二被告在银行以按揭方式购买了重庆市璧山区璧城街道璧青北路×××号×幢×单元的住房一套，按揭首付款74000元，其中二原告出资50000元。2016年8月9日，二被告协议离婚，离婚协议第二条：“子女抚养：婚生女唐××由唐远春抚养，并承担一切抚养费用。”离婚协议第三条：“财产分割：位于璧山县璧城街道璧璧青北路×××号×幢×单元的住房（产权证号：212房地证2013字第13×××号）归唐远春所有（离婚之日起一年内唐远春支付伍万元整给谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉，如在规定期限没有付清，则此房屋的所有权归谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉所有）。”二被告离婚后，被告谭宇及其女儿唐某随二原告生活至今，被告唐远春未给付唐某任何费用，从2018年其至今，该房屋的按揭贷款也是原告在给付。原告认为该房屋二原告出资大部分资金，离婚协议对房屋的归属作了附条件的明确约定，被告唐远春至今未按离婚协议的约定向二原告支付伍万元整，现所附条件已经成就，原告多次与被告协商未果。原告为维护其合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求判决如上述诉讼请求。被告谭宇辩称，二原告所述的事实与理由属实，离婚协议明确约定该房屋所有权归唐远春所有，但是同时约定了被告唐远春自离婚之日起一年内唐远春支付伍万元整给谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉，如在规定期限没有付清，则此房屋的所有权归谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉所有，没有其他的异议。被告唐远春辩称，未到庭参加诉讼，也未提交相关证据材料和书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，二被告也原系夫妻关系，被告谭宇系二原告之女。2012年2月27日，二被告在重庆市农村商业银行股份有限公司璧山支行以预购商品房抵押合同方式按揭购买了重庆市璧山区璧城街道璧青北路×××号×幢×单元的住房一套，建筑面积76.02M2;按揭年限10年，首付款74000元，其中二原告出资50000元，住房按揭贷款金额160000元，贷款期限：从2012年2月27日至2022年2月26日；贷款利率为年息7.05%。2016年8月9日，二被告在重庆市璧山区婚姻登记机关登记离婚；被告谭宇与被告唐远春签订的《离婚协议书》约定：第一条：“双方协议人自愿离婚。”第二条：“子女抚养：婚生女唐××由唐远春抚养，并承担一切抚养费用。”第三条：“财产分割：位于璧山县璧城街道璧璧青北路×××号×幢×单元的住房（产权证号：212房地证2013字第13×××号）归唐远春所有（离婚之日起一年内唐远春支付伍万元整给谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉，如在规定期限没有付清，则此房屋的所有权归谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉所有）......”等内容。二被告离婚后，被告谭宇及其女儿唐某随二原告生活至今。被告唐远春未按离婚协议的约定期限向二原告支付伍万元整出资款，从2018年开始，该房屋的按揭贷款也是二原告在给付重庆市农村商业银行股份有限公司璧山支行。原告认为二原告为该房屋出资伍万元整，离婚协议对房屋所有权作了附条件的明确约定，被告唐远春未按离婚协议向二原告给付购房款，二原告对该房屋享有所有权的所附条件已经成就，原告多次与被告协商未果。原告为维护其合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求判决如上述诉讼请求。上述事实，有原、被告谭宇的陈述，《离婚证》，《离婚协议书》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同（登记号【2012】按揭第02270×××号）》，《房地产权证（212房地证2013字第13×××号）》重庆农村商业银行自动柜员机通知书，重庆农村商业银行业务凭证等证据载卷佐证，并经庭审举证认证属实，本院予以采信。本院认为，《离婚协议书》是被告谭宇与被告唐远春在自愿、平等、公平和诚实信用原则基础上签订的离婚协议，是其真实意思的表示，且不违反法律法规的规定，具有法律强制效力。关于本案的诉讼标的重庆市璧山区璧城街道璧青北路×××号×幢×单元的住房所有权的归属问题。根据《中华人民共和国民法通则》第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”根据《中华人民共和国民法通则》第57条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”二原告出资伍万元给二被告方作为购房的大部分首付款后，二被告在重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行按揭贷款购买该住房。因为二被告夫妻感情矛盾自愿到重庆市璧山区民政局婚姻登记机关协议离婚，二被告在《离婚协议书》中的第三条约定，将位于璧山县璧城街道璧璧青北路×××号×幢×单元住房附条件地分割给唐远春所有，唐远春必须完成离婚协议所附条件，才能享有该房的所有权，即离婚之日起一年内唐远春支付伍万元整给谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉，如在规定期限没有付清，则此房屋的所有权归谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉所有。二被告离婚后，被告谭宇及其女儿与原告共同生活，被告唐远春未在离婚协议约定期限内给付原告苏昌琼、谭良辉伍万元，二原告从2018年开始向重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行按月给付住房按揭款。依照我国民法通则和合同法的规定，因为被告唐远春未按离婚协议约定的期限向二原告付款的行为，成就了在离婚协议上该住房所有权归原告苏昌琼、谭良辉的所附条件。因此，请求依法确认原璧山县璧城街道璧璧青北路×××号×幢×单元的住房（产权证号：212房地证2013字第13×××号）归原告苏昌琼、谭良辉所有。被告谭宇对离婚协议就住房所有权归属所附条件没有异议，认为被告唐远春未按协议期限给付父母伍万元整，该住房所有权离婚协议就应当归属二原告所有。被告唐远春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃举证、质证和辩论等的诉讼权利,由其自行承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告谭宇与被告唐远春达成的《离婚协议书》第三条：“财产分割：位于原璧山县璧城街道璧璧青北路×××号×幢×单元的住房（产权证号：212房地证2013字第13×××号）归唐远春所有（离婚之日起一年内唐远春支付伍万元整给谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉，如在规定期限没有付清，则此房屋的所有权归谭宇的母亲苏昌琼和父亲谭良辉所有），”为有效协议，其财产分割在离婚协议中所附条件成就，原璧山县璧城街道璧璧青北路×××号×幢×单元的住房（产权证号：212房地证2013字第13×××号）应当归原告苏昌琼、谭良辉所有;二、被告谭宇、唐远春在原告苏昌琼、谭良辉给付完清重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行按揭贷款后，有义务协助原告苏昌琼、谭良辉办理原璧山县璧城街道璧璧青北路×××号×幢×单元的住房（产权证号：212房地证2013字第13×××号）的过户手续。案件受理费1150.00元（已减半收取）；由被告谭宇、唐远春负担。原告预交案件受理费预收转为实收，由被告谭宇、唐远春直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张元海二〇二〇年五月二十日法官助理 张 永书 记 员 吴 尘