天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初1211号原告：房振浩，男，1990年10月13日出生，汉族，住河北省南宫市，现住天津市武清区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地：天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，任总经理。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。原告房振浩与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称浩华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告房振浩、被告浩华公司的委托诉讼代理人张自强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告房振浩向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告延迟交房付款利息11159元和违约金1154元，共计12313元；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月29日原告与被告签订的编号2017-0002227《天津市商品房买卖合同》。合同约定：被告将位于天津市武清区,2-508商品住宅房出售给原告，房屋单价11870.99元／平米，面积：43.81平方米，总价520068元（购房发票有写总金额），同时特别约定被告应于2018年12月31日前向原告交付该住房；编号2017-0002227《天津市商品房买卖合同》第五条：①如被告未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算（原告同期的贷款利率为5.292%）。此外。被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。原告按照被告要求，已付清全部房款，但被告将交房日期一直拖延，直到2019年5月28日18:08才以短信的形势通知原告收房，延迟交房天数148天。编号2017-0002227《天津市商品房买卖合同》的履行并未受不可抗力的影响，而是因为开发商与建筑商打官司。判决书（2018）津0114民初16701号有体现延期交房事宜。原告认为，被告交房的行为，违反了双方签订的编号2017-0002227《天津市商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失，故起诉。被告浩华公司辩称，原告诉被告要求支付已付款利息和违约金不符合事实、合同约定及法律规定。合同及法律规定中对不可抗力有明确的解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因天津金百隆建筑集团有限公司与天津万信建筑安装工程有限公司（以下简称二施工公司）拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告在2018年12月25日向贵院起诉二施工公司，至2019年5月收到二审判决书判决二施工公司向被告移交涉案工程及钥匙，此期间均是在诉讼过程中，故造成延期交付房屋。即使逾期交房的责任不能免除，也应由二施工公司承担责任。原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失并没有证据支持。被告已于2019年5月28日通知原告收房，已经履行了合同约定的通知义务，且涉案房屋已经完全具备交付条件，原告未及时收房的原因是其自己造成的，与被告无关。原告主张的逾期交房利息的年利率5.292%过高。综上，被告对逾期交房不存在任何过错，被告不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月29日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定被告将位于武清区,2-508号房屋出售给原告，建筑面积43.81平方米，房屋总价款520068元。合同第三条约定被告应于2018年12月31日前，将商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，原、被告双方互不追究责任；合同第五条约定，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房的，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款的利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权追究被告违约责任，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。合同还对双方其他权利和义务做了详细约定。原告在签订合同后已经向被告交付全部房款520068元。被告于2019年5月28日向原告发送短信通知原告即日起前来办理收房手续，原告实际于2019年6月2日办理交房手续，故成讼。另查明，2018年12月4日被告就涉案房屋所在的淳清园2#楼进行竣工验收备案，2018年12月11日涉案房屋所在的2号楼取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告如约向被告交付购房款后，被告未能按照合同约定的时间将商品房交付原告使用，被告应承担本案的民事责任。被告抗辩其与二施工公司之间的纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，事实及法律依据不足，本院不予支持。原告主张逾期交房日期截止至被告通知原告方前来办理交房手续之日即2019年5月28日，逾期天数共计148天，本院予以尊重。原告主张被告给付延迟交付楼房利息11159元，于法无据，本院不予支持，本院支持以已付房款520068元为基数，逾期天数共计148天，按银行同期贷款年利率4.35%计算的延迟交房付款利息9173.14元。原告主张被告支付违约金1154元，于法无据，本院不予支持，对于违约金的计算天数本院按照双方合同约定计算88天，支持违约金686.49元。本案经调解无效，故本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告房振浩已付款利息9173.14元和违约金686.49元，共计9859.63元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元，由原告担负25元，由被告担负29元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵永松二〇二〇年五月十八日书记员  戴金苗附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。