江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初404号 原告：苏州香塘经苑典当行有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇北门街51-53号，统一社会信用代码91320585703705832W。 法定代表人：杨健红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小川，江苏金太律师事务所实习律师。 被告：钱卫国,男,1959年1月21日生,汉族,住所地上海市黄浦区，现住上海市宝山区。 被告：刘美筠,女,1962年5月21日生,汉族,住所地广东省湛江市霞山区，现住上海市宝山区。 原告苏州香塘经苑典当行有限公司诉被告钱卫国、刘美筠典当纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法由审判员杨利刚适用简易程序进行了审理，后依法适用普通程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告苏州香塘经苑典当行有限公司的委托代理人宣海东、刘小川，被告钱卫国到庭参加诉讼。被告刘美筠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求二被告归还当金400000元、支付综合费用7400元、支付律师代理费23270元，合计430670元；2、要求二被告以400000元为基数，自2020年1月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息支付至实际还款之日；3、要求判令原告对二被告抵押的房产通过折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年7月25日，原告与二被告签订《房地产最高额抵押借款合同》、《当票》，约定二被告以太仓市房屋作抵押向原告典当借款400000元；典当期限为6个月，自2019年7月25日至2020年1月24日；月综合费率为1.5%。2019年7月29日，原告与被告至太仓市自然资源和规划局办理了房屋抵押登记手续。次日，原告向二被告支付了400000元当金。嗣后，二被告按约支付了4个月的综合费用。2019年12月29日，第5个月的综合费用支付期限届满后，被告钱卫国以短信的方式告知原告工作人员，因二被告债务危机已无力支付到期的综合费率。原告认为，原、被告间的典当关系合法有效，被告应按约履行合同义务。因被告财务状况严重恶化，明确以自己的行为表示不履行合同义务，原告有权要求被告提前归还当金本息。原告根据相关法律规定具状诉诸法院，请求依法判决，支持原告的主张。 被告钱卫国辩称：对于原告主张的事实大致是认可的，我们同原告是不认识的，因被告刘美筠认识马建友，时莉莉和马建友是夫妻，时莉莉通过马建友认识被告刘美筠，我们又通过时莉莉认识李重阳。因为当时被告刘美筠需要钱周转，一开始找的银行，江苏银行风控的人到看过房屋，说我岁数较大无法抵押，李重阳就帮我们介绍了原告，当时在房产交易中心签订合同时比较仓促，按照常理主贷人应当是借款人被告刘美筠，但是合同上写的主贷人是我，当时我提出了异议，原告工作人员说没事的，两人都要签字，所以我就签字了，该笔钱是被告刘美筠借的，本人并未取得钱款。在还款2个月后，无力偿还，我们就同原告的杨总进行了商量，因其他案件我的房子被查封了。 经审理查明：2019年7月25日，原告（贷款人/抵押权人、甲方）与被告钱卫国（借款人/抵押人、乙方/丙方）、刘美筠（抵押人、丙方）签订《房地产最高额抵押借款合同》一份，约定丙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房地产坐落太仓市，各方确认的抵押房地产价值75万元，不动产权证号：苏（2019）太仓市不动产权第0004203号，抵押房地产担保范围为借款（当金）本息、综合费用、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产有关的全部费用，以及可能产生的甲方代垫费用。借款最高余数额（当金）50万元，贷款金额40万元，月利率1.5%，年综合费率18%，借款期限自2019年7月25日起至2020年1月24日，共计6个月。在此借款期限内根据乙方的需要和甲方的可能，甲方分次向乙方发放借款（当金）。借款期限（当期）届满前5日内，经甲、乙、丙三方协商同意可以续当。上述借款期限仅指借款（当金）的发放时间，不包括借款（当金）的到期时间。在此期间和借款（当金）最高余额内，乙方可循环使用借款额度（当金），不再逐笔签订借款合同、抵押合同，每笔借款（当金）的金额、期限、利率等以具体签订的当票为准，当票为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同签订之日起丙方委托甲方按照本市房地产登记管理办权限至市或区（县的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产他项权证》。借款40万元支付至以下指定账户：刘美筠，6217001210676727500。借款期限或借款展期届满5日内，乙方不履行、或不能完全履行债务，房地产抵押权即实现。乙方违反合同条款及补充协议约定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的1.1%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖、或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的1.1%计，违约金因不同的违约行为可以重复计算。合同并对其他事项作了约定。贷款人处有原告盖章及其法定代表人杨健红签章，借款人处有被告钱卫国签字，抵押人处有被告钱卫国、刘美筠签字。 同日，原告向被告钱卫国、刘美筠出具当票一份（编号3201286102），当票记载：当户钱卫国，典当金额436000元，综合费用36000元，实付金额400000元，月费率1.5%，典当期限自2019年7月25日起至2020年1月24日止，被告钱卫国、刘美筠在当户签章处签字。2019年7月30日，原告将当金40万元支付至被告刘美筠6217001210676727500账户。对于上述原告支付的借款本金，被告钱卫国认为虽然原告打款40万元，但是其中2万元被告刘美筠收到后即转给了李重阳，另有2万元被告刘美筠收到后即转给了汤朝华，认可实际收到36万元。 2019年7月29日，原告与被告钱卫国、刘美筠办理案涉不动产的抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2019）太仓市不动产权第0010531号（担保债权的数额为50万元，抵押顺位为1）。 当期内，被告刘美筠分别于2019年8月26日、9月27日各向原告支付综合费6000元，被告钱卫国分别于2019年10月29日、11月29日各向原告支付综合费6000元。之后因原告认为被告财务状况出现恶化无法按期支付综合费，遂向法院起诉要求被告归还当金、支付综合费用及绝当后的利息。目前，被告钱卫国、刘美筠未对上述当票办理续当也未赎回。 另查明，1、被告钱卫国与被告刘美筠系夫妻关系。2、原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定支付律师服务费23270元。 以上事实，有原告提供的《房地产最高额抵押借款合同》、当票、不动产权证书、不动产登记证明、银行付款凭证、结婚证、《委托代理协议》，被告钱卫国提供的微信截图、银行交易明细及原告和被告钱卫国的陈述等证据予以证实。 本院认为：两被告以其所有的房屋作当物抵押给原告后取得当金，并依法办理了抵押物登记手续，符合《典当管理办法》的有关规定，双方形成典当关系。原、被告签订的《房地产最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，且未违反《典当管理办法》的有关规定，应属有效，故对双方均具有约束力。根据《房地产最高额抵押借款合同》、当票的约定，原、被告之间当票的典当期限至2020年1月24日止，现被告在典当期限届满后5日内未再续当也未赎当，已构成违约，根据《房地产最高额抵押借款合同》的约定，原告有权要求收回当金本息、主张综合费用和律师费等相关费用，并有权以两被告名下抵押的房屋实现抵押权利。对于被告钱卫国提出因分别转账给李重阳、汤朝华20000元，实际收到360000元而非400000元当金的意见，因原告否认该二人与原告有关，被告钱卫国也未能提供相应的证据证明汇款给李重阳、汤朝华的款项能在当金400000元中予以扣除，故对被告钱卫国该辩称意见，本院不予采纳。 在典当期限内，根据当票及《房地产最高额抵押借款合同》的约定，月综合费的计算方式为当金的1.5%，故每月应当支付的费用为6000元，档期内总共应当支付的综合费为36000元，现原告主张自当金实际发放之日即2019年7月30日计算至2020年1月6日，扣除两被告已经支付的24000元，尚需支付的综合费为7400元，符合法律规定，本院予以支持。在典当期限届满后两被告实际逾期占用资金，根据合同约定应当承担违约责任，而《房地产最高额抵押借款合同》约定的违约金明显过高，现原告主张以本金400000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于利息起算时间，因原告计算综合费至2020年1月6日，故利息应从2020年1月7日开始计算。对原告主张的律师费23270元，因《房地产最高额抵押借款合同》有明确约定，原告实际也聘请了律师参与本案的诉讼，收费金额也符合江苏省律师收费标准，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱卫国、刘美筠归还原告苏州香塘经苑典当行有限公司当金400000元，并支付当期内的综合费7400元及律师代理费23270元。 二、被告钱卫国、刘美筠支付原告苏州香塘经苑典当行有限公司当期外的利息（以40万元为基数，自2020年1月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际支付之日止）。 上述第一、二项由两被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。 三、如果被告钱卫国、刘美筠未履行上述付款义务，则原告苏州香塘经苑典当行有限公司有权就被告钱卫国、刘美筠抵押的位于太仓市不动产【不动产登记证明：苏（2019）太仓市不动产权第0010531号,担保债权的数额：50万元】进行折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7760元，由被告钱卫国、刘美筠负担。两被告负担部分由两被告在本判决生效后10日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  杨利刚 人民陪审员  沈明其 人民陪审员  何 平 二〇二〇年五月六日                                                           法官助理  严晓波                                                          书记员  于东琨