广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2050号 原告：肖富臣，男，1993年10月20日出生，苗族，户籍地址：广西壮族自治区忻城县，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：张敏，广西元亨泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张园，广西元亨泰律师事务所律师助理。 被告：覃愈卓，男，1980年2月15日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区桂林市秀峰区，现住广西壮族自治区柳州市柳江区。 被告：韦丽花，女，1988年5月2日出生，壮族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳江区。 原告肖富臣与被告覃愈卓、韦丽花民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖富臣的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告覃愈卓、韦丽花经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖富臣向本院提出诉讼请求：1.判令被告覃愈卓、韦丽花偿还借款本金500000及该款利息、违约金（利息、违约金合并计算方式：以借款本金500000元为基数，按月利率2%，从2019年3月12日起计算至借款本金清偿之日止，其中2019年3月12日至2020年1月11日共计10个月的利息为100000元）；2.判令二被告支付原告律师费22000元；3.确认原告对被告覃愈卓、韦丽花所有并抵押给原告的坐落于柳州市柳江区不动产【不动产权证书号：桂（2017）柳江区不动产权第0005046号】、柳州市柳江区不动产【不动产权证书号：桂（2017）柳江区不动产权第0005047号】享有优先受偿权，拍卖、变卖前述不动产所得价款优先偿还被告上述债务；4.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。以上第一项本金及暂计至2020年1月11日利息和第二项，合计622000元。 事实和理由：被告覃愈卓、韦丽花因资金周转向原告肖富臣借款500000元，并以二被告共同共有的房产为借款提供担保。就此，2018年12月12日，二被告向原告出具借款金额500000元的《借条》一份。同时，二被告与原告签订《抵押借款协议书》，约定二被告以共同共有的坐落于柳州市柳江区为借款中的250000元提供抵押担保：二被告还与原告另签订《抵押借款协议书》，约定二被告以共同共有的坐落于柳州市柳江区为借款中的250000元提供抵押担保。前述两份《抵押借款协议书》还就借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定。上述两份《抵押借款协议书》签订后，原告将约定的出借款项500000元转账支付至二被告指定账户，二被告收款后向原告出具了《收条》一份。二被告还与原告共同办理了约定抵押不动产的抵押登记手续，原告取得桂（2018）柳州市不动产证明第1007062号、第1007092号《不动产登记证明》。二被告依约支付了借款期间的借款利息，但借款期限届满后二被告未能依约归还借款本金，原告经多次追索未果，故诉至本院请求判如所请。 被告覃愈卓、韦丽花未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，原告肖富臣与被告覃愈卓、韦丽花签订了两份《抵押借款协议书》，其中一份约定：二被告将所有的位于柳州市柳江区拉堡镇柳东路45号鑫佳苑3栋2单元2703号房地产抵押给原告，向原告借款250000元，利息为月利率1.8%，即每月利息4500元；借款期限为3个月，即从2018年12月12日起至2019年3月11日止；如二被告未能按时付清利息给原告即属违约，二被告除应按原定利息计付外，还须向原告支付违约金（违约金金额为超过约定期限每天加收100元）；如二被告超过期限不归还借款即属违约，二被告除应按原定利息计付外，还须向原告支付违约金（违约金金额为超过约定期限每天加收100元）；因二被告违约所造成的诉讼费、包括原告聘请的律师费等一切原告为实现债权所产生的费用全部由二被告承担；等等。另一份约定：二被告将所有的位于柳州市柳江区拉堡镇柳东路45号鑫佳苑3栋2单元2803号房地产抵押给原告，向原告借款250000元，利息为月利率1.8%，即每月利息4500元；借款期限为3个月，即从2018年12月12日起至2019年3月11日止；如二被告未能按时付清利息给原告即属违约，二被告除应按原定利息计付外，还须向原告支付违约金（违约金金额为超过约定期限每天加收100元）；如二被告超过期限不归还借款即属违约，二被告除应按原定利息计付外，还须向原告支付违约金（违约金金额为超过约定期限每天加收100元）；因二被告违约所造成的诉讼费、包括原告聘请的律师费等一切原告为实现债权所产生的费用全部由二被告承担；等等。同日，被告覃愈卓、韦丽花向原告肖富臣出具一份《借条》、《收条》，《借条》载明：“今借到肖富臣（身份证号：）人民币大写伍拾万元整（¥500000.00元）。其余相关条款按2018年12月12日签订的《抵押借款协议书》执行。此笔借款以现金及转账形式支付。其中现金为人民币叁万肆仟元整（¥34000.00元）；转账金额为人民币肆拾陆万陆元整（¥466000.00元）；要求转入户名：毛利军，开户行：农行柳江支行；卡号为：62×××79。”《收条》载明：“本人已于2018年12月12日收到上述借款人民币现金：大写人民币伍拾万元整（¥500000.00元），本人已足额收到以上借款。”被告覃愈卓、韦丽花分别在借款人和收款人处签名及捺印。当日，原告肖富臣通过其在宜州银行的账户向二被告指定的上述银行账户转账500000元。 2018年12月18日，原、被告双方就被告覃愈卓、韦丽花名下所有的位于柳州市柳江区房屋办理了抵押登记，担保债权数额为250000元。 2018年12月19日，原、被告双方又就被告覃愈卓、韦丽花名下所有的位于柳州市柳江区房屋办理了抵押登记，担保债权数额为250000元。 后二被告依约向原告支付了借款期限间的利息，但借款期限届满后二被告却未能依约归还借款本金，原告经多次追索未果，故诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告肖富臣为委托律师提起本案诉讼，于2019年10月23日与广西元亨泰律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费22000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告肖富臣主张被告覃愈卓、韦丽花向其借款500000元的事实，原告已举证其与被告覃愈卓、韦丽花签订的两份《抵押借款协议书》、宜州银行转账汇款凭证、二被告出具的《借条》《收条》等证据相互佐证证实，本院予以确认。现借款期限届满，被告覃愈卓、韦丽花未依约还款，原告肖富臣主张被告覃愈卓、韦丽花偿还借款本金500000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息和违约金，两份《抵押借款协议书》对借款利息和违约金均进行了明确约定，因被告覃愈卓、韦丽花未依约还款，故原告肖富臣主张被告覃愈卓、韦丽花向其合并支付以借款本金500000元为基数，按照月利率2%从逾期还款之日（2019年3月12日）起计算至本案债务实际清偿之日止的利息和违约金，未超出法律规定的范围，本院予以支持。 关于律师费，两份《抵押借款协议书》中双方对律师费的负担均进行了明确约定，且该费用系原告肖富臣为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告肖富臣主张被告覃愈卓、韦丽花向其支付律师费22000元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在两份《抵押借款协议书》中分别明确约定以被告覃愈卓、韦丽花名下所有的位于柳州市柳江区房屋【不动产权证书号：桂（2017）柳江区不动产权第0005046号】作为借款中250000元的担保；以及以被告覃愈卓、韦丽花名下所有的位于柳州市柳江区房屋【不动产权证书号：桂（2017）柳江区不动产权第0005047号】作为借款中另250000元的担保，且原、被告均就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告肖富臣主张对被告覃愈卓、韦丽花应偿付的借款本金500000元及利息、违约金享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，被告覃愈卓、韦丽花经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条的规定，判决如下： 被告覃愈卓、韦丽花应于本判决生效之日起十日内向原告肖富臣偿还借款本金500000元； 二、被告覃愈卓、韦丽花应于本判决生效之日起十日内向原告肖富臣支付利息和违约金（该利息和违约金，以借款本金500000元为基数，按照月利率2%从2019年3月12日起计算至本案债务实际清偿之日止)； 三、被告覃愈卓、韦丽花应于本判决生效之日起十日内向原告肖富臣支付律师费22000元； 四、若被告覃愈卓、韦丽花到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告肖富臣享有以被告覃愈卓、韦丽花名下所有的位于广西壮族自治区柳州市柳江区房屋【不动产权证书号：桂（2017）柳江区不动产权第0005046号】以及被告覃愈卓、韦丽花名下所有的位于广西壮族自治区柳州市柳江区房屋【不动产权证书号：桂（2017）柳江区不动产权第0005047号】折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10020元（原告肖富臣已向本院预交），减半收取5010元，由被告覃愈卓、韦丽花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇二〇年五月二十八日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。