河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初5298号原告：漯河市郾城区方圆租赁站，住所地：郾城区淞江路西段路南。负责人：黄秀山。委托诉讼代理人：鲍向雨、陶怡帆，河南平允律师事务所律师。被告：何广华，男，汉族，1971年11月22日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张学强，漯河市郾城区沙北法律服务所法律服务工作者。原告漯河市郾城区方圆租赁站与被告何广华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告漯河市郾城区方圆租赁站的委托诉讼代理人鲍向雨、陶怡帆、被告何广华及其委托诉讼代理人张学强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告何广华在建设路湘江路水果批发市场施工期间，与原告2016年7月30日订立建筑器材租赁合同。按被告要求，原告向被告工地供应了钢管，扣件、顶丝、扣件镙丝等材料。被告现仍有钢管905米、扣件680个未归还。被告至今未归还租赁的钢管、扣件，且未支付租金及违约金，原告多次催要无果，请求人民法院依法判令：1、解除原被告2016年7月10日签订的建筑器材租赁合同；2、被告按照合同约定支付2020年1月15日前的租金14245.98元、违约金2849.19元；3、返还被告下欠钢管905米、扣件680个，如不能返还，按合同约定钢管每米赔偿16元、扣件每个6元，钢管14480元，扣件4080元；4、诉讼费及其它费用由被告承担。被告辩称，1、被告使用原告的钢管扣件等仅使用到2016年11月底，到期后，由原告安排工作人员全部拉走，根据使用期间结算，被告共欠原告租赁费2000元左右，因此被告起诉至今的租赁费14245.98元及违约金2849.19元没有事实根据和法律依据。2、因被告已将使用的钢管扣件返还给原告，故不存在赔偿其钢管扣件款问题。3、假设按原告所说被告没有归还，现在也无法归还，那么也不存在这么多年的租赁费，被告仅应赔偿的是钢管扣件的实际价值，应该按折旧计算。4、因原告在诉状中不认可其已收到钢管扣件，根据新的民事诉讼证据规定，如原告做虚假陈述或恶意诉讼，原告应承担相应的法律责任，由法院对其相应处罚。原告不认可收到该批钢管扣件，被告庭后会向公安机关报警，追究拉走钢管扣件人员的法律责任。经审理查明：2016年7月10日，原告漯河市郾城区方圆租赁站与被告何广华签订建筑器材租赁合同，出租方（甲方）：方圆租赁站，租用方（乙方）：水果批发市厂工地。合同约定，三、租金必须在每月25日前结算一次，如不到期结算，增收租金的20%，工程竣工前一次性结清，否则增加租金的40%做为滞纳金。四、钢模及配件使用后，必须进行养护、整修、清洗、涂油。否则加收模板涂油费每块1元，开焊、缺格、变形整修费每个部位5元。钢管送还时，米数、根数必须与领料单注明数量相符，否则不计根数。如有截断，按原价50%处罚。钢管丢失赔偿16元/米；扣件丢失赔偿6元/个；螺丝丢失赔偿0.8元/个；钢模丢失赔偿196元/㎡。五、租赁日期按提货之日起至最后全部送甲方仓库之日止计算。（以领料和退料单日期和数量为准）。附：各租赁物质价格表（单位：元）钢管0.007元/天米、扣件0.007元/天个。被告称建筑器材租赁合同真实性无异议，但该合同签订日期与原告诉状前后矛盾，说明原告自己都没有弄清楚什么时间把钢管扣件租赁给被告，原告存在管理混乱的问题，除了合同中名字何广华是被告所签，其他书写内容不是被告书写。原告提供的方圆租赁站的领料单上显示：2016年7月11日，钢管6米100根4米50根1.5米50根3米10根扣件600个接扣30个转扣50个发料人黄秀山，领料人何广华，押金500元。被告称领料单真实性无异议，领料单中已收取500元押金应抵租赁费。被告提供了2019年4月25日原告的起诉状和（2019）豫1103民初4145号民事裁定书，（2019）豫1103民初4145号案中事实与理由部分，原告称2014年4月30日签订合同。本院问及原告（2019）豫1103民初4145号案与本案是不是一回事，原告称是一回事。本院问及原告（2019）豫1103民初4145号案中事实与理由部分，原告称2014年4月30日签订合同，而本案中事实与理由部分又称2016年7月30日签订合同，而本案的诉请1要求解除2016年7月10日签订的合同，既然是同一回事，为什么时间不同，实际租赁时间是什么时间，原告称因为原告此类案件众多，在写诉状时出现了笔误，实际租赁时间为2016年7月10日。被告提供的证人李某出庭作证时称，当时老板何广华交代其方园租赁站派机动三轮来拉之前何广华租赁的钢管扣件，大概是2016年11月下旬左右拉走的。拉货的人拿的有租赁合同和租赁清单，其照着租赁清单给退货的，没有给其出具拉走的手续。经结算，被告租赁原告钢管905米（6米100根4米50根1.5米50根3米10根），扣件680个（600个接扣30个转扣50个）。本院认为，原告漯河市郾城区方圆租赁站与被告何广华签订建筑器材租赁合同，双方之间存在租赁合同关系，该合同是双方真实意思的表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告在租赁原告的租赁物后，应当按照合同约定全面履行交纳租金的义务，但被告至今仍未支付租金并返还租赁物，被告称租赁物已于2016年11月返还，并提供了证人李某出庭作证，由于仅有证人李某的证言，并无其它证据与之相印证，本院对被告所称租赁物已于2016年11月返还，不予采信，本院确认租赁物至今仍未返还。按照建筑器材租赁合同约定，被告已构成违约，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。由于租赁物已经不存在，结合本案情况，租赁时间本院酌情支持一年即365天，被告何广华应向原告支付2016年7月10日至2017年7月9日的租金4049.68元（0.007元/天米×365天×905米）+（0.007元/天米×365天×680个）。因被告尚有500元押金没有退还，且双方均同意扣除，故扣除后，被告还应支付租金3549.68元（4049.68元-500元）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告未返还原告租赁物，给原告造成了一定损失，对该损失，被告何广华应予以赔偿。由于建筑器材租赁合同中约定有赔偿标准，故原告要求被告按照合同约定折价赔偿钢管905米×16元/米=14480元、扣件680个×6元/个=4080元，共计18560元（14480元+4080元），本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额计算方法。本案中，原、被告双方在合同中约定“租金必须在每月25日前结算一次，如不到期结算，增收租金的20%，故被告何广华应支付原告违约金809.94元（4049.68元×20%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告漯河市郾城区方园租赁站与被告何广华2016年7月10日签订的建筑器材租赁合同。二、被告何广华于本判决生效后十日内向原告漯河市郾城区方园租赁站支付租金3549.68元、违约金809.94元，合计4359.62元。三、被告何广华于本判决生效后十日内向原告漯河市郾城区方园租赁站赔偿钢管、扣件损失18560元。四、驳回原告漯河市郾城区方园租赁站的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，原告漯河市郾城区方园租赁站负担320元，被告何广华负担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  刘 晓人民陪审员  张冠鹏人民陪审员  谢延召二〇二〇年五月十五日书 记 员  李航帆