四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20473号 上诉人（原审被告）：刘电超，男，1962年12月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：岳强，四川谦信律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：黄群英，女，1963年6月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：岳强，四川谦信律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘洁（曾用名：刘杰），女，2000年4月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：岳强，四川谦信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：殷黎，女，1976年3月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒲东，四川中沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张博镛，四川中沛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李桂芳，女，1953年4月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨莉，女，汉族，1977年4月29日出生，住成都市青羊区。系李桂芳女儿。 上诉人刘电超、黄群英、刘洁因与被上诉人殷黎、李桂芳房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2018）川0105民初10995号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 刘电超、黄群英、刘洁上诉请求：一、撤销青羊区人民法院作出的（2018）川0105民初10995号民事判决书，改判驳回殷黎的诉讼请求或发回重审。二、本案一、二审诉讼费用由殷黎、李桂芳承担。事实及理由:一、一审法院对“成都市武侯区公证处出具的（2006）成武公证字第2632号公证书、（2006）成武公证字第2633号公证书”采信错误。刘电超、黄群英、刘洁的房屋分割协议损害了刘洁的房产份额，因此，房产管理部门没有按照房屋分割协议办理相关房屋的产权登记，而是按照《征地拆迁现房安置协议书》对房屋进行登记，并让刘电超、黄群英、刘洁共同共有，因此，案涉两套房屋的登记情况与房屋分割协议书不一致。2006年5月19日杨方和与刘电超签订《购房付款协议书》约定将案涉房屋转让给杨方和，并对房屋价款及支付方式作了约定，且同年6月也收到了杨方和及李桂芳支付的购房款，案涉房屋已经转让给杨方和，刘电超、黄群英不可能到武侯公证处办理委托公证授权杨方和出售案涉房屋。二、一审法院采信杨方和与殷黎签订的《房屋出售协议书》错误，该协议系复印件且殷黎未作出合理解释，殷黎为提供杨方和出具的收据。三、一审法院未对成都市青羊区两处房产均由刘电超、黄群英、刘洁共同共有进行查明，而是根据房屋分割协议书对上述两套房屋进行认定，损害了刘洁的利益。四、根据合同相对性原则，刘洁并非合同相对人，没有协助义务。五、一审法院依据与本案无关的当事人的银行流水认定殷黎已经履行付款义务，系适用法律错误。 殷黎辩称，1.一审定案依据的公证书有原件，且有国家机关出具的正规文书，刘电超、黄群英未举证证明公证书系虚假。2.一审中提交的证据已形成证据链，杨方和授权后，与殷黎签订的合同对案涉房屋的金额有明确约定，一审中也有证人胡某出庭作证，证明其受殷黎委托向杨方和指定的银行账户支付房款12.3万元，该款项与合同约定的金额一致，胡某与李桂芳也没有任何的经济往来，李桂芳也认可收到了案涉房款，故交易真实有效。3.殷黎自2006年6月21日付款后，一直占有使用案涉房屋至今。4.在一审中，当庭出示了《房屋出售协议书》原件。5、关于刘电超、黄群英、刘洁提到因损害未成年人无效的问题，本案事实上没有损害未成年人的利益，当时刘洁的代理人系刘洁的舅妈**，其与刘电超、黄群英签订了房屋分割协议并经公证，是合法有效的。 李桂芳辩称，案涉房屋是杨方和、李桂芳在刘电超、黄群英手中购买的，购买后一直无法办理过户，后来便准备把房屋继续出售，因此刘电超、黄群英出具了授权委托书的公证书，随后杨方和将案涉房子卖给了殷黎。 殷黎向一审起诉请求：1.刘电超、黄群英、刘洁协助殷黎办理成都市青羊区房屋所有权转移登记手续，将该房屋登记到殷黎名下；2、诉讼费用由刘电超、黄群英、刘洁共同承担。 一审法院查明：刘电超、黄群英系夫妻关系，刘洁是黄群英、刘电超的女儿。 2006年5月19日，刘电超、黄群英、刘洁的代理人**签订《房屋分割协议书》，载明：现位于成都市青羊区房屋二套系刘电超、黄群英与刘洁共同所有。上述二套房屋均系拆迁原青羊区苏坡街办万家湾村四组房屋安置所得。现将房屋分割如下：由刘电超、黄群英夫妻分得位于成都市青羊区房屋一套；由刘电超、黄群英和刘洁共同分得位于成都市青羊区房屋一套，其中刘电超、黄群英占二分之一房产份额，刘洁占二分之一房产份额。以上协议书经成都市武侯区公证处公证，并出具（2006）成武公证字第2632号公证书。 2006年5月19日，刘电超、黄群英出具《委托书》，就成都市青羊区房屋委托杨方和出售房屋、办理房屋产权转移、买卖过户、变更登记等事宜。该委托书由成都市武侯公证处公证，并出具（2006）成武公证字第2633号公证书。 2006年6月21日，杨方和与殷黎签订《房屋出售协议书》，主要约定：杨方和将青羊区43.5平方米房屋出售给殷黎，房屋转让金额为127800元；殷黎押杨方和购房款3800元，待房屋产权过户后支付给杨方和。上述合同签订后，殷黎委托案外人胡某向杨方和指定的李桂芳账户转入购房款123000元。后，杨方和将案涉房屋交付给殷黎占有使用至今。 一审另查明，1.杨方和已去世。2.原青羊区房屋现门牌号变更为：青羊区，该房屋登记权利人为刘洁、黄群英、刘电超。 一审庭审中，李桂芳提交转款凭证、购房付款协议书、收条，以证明刘电超将案涉房屋出售给杨方和，后杨方和将房屋出售给殷黎。刘电超、黄群英、刘洁对上述证据的证明目的有异议。 一审法院认为，杨方和依据成都市武侯区公证处出具的公证委托书载明的内容，代刘电超、黄群英与殷黎签订《房屋出售协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，属于合法有效的合同。刘电超、黄群英抗辩其并未授权杨方和出售房屋与一审法院查明事实不符，一审法院对其抗辩主张不予采信。另，案涉房屋系拆迁安置房，安置人员为刘电超、黄群英、刘洁，根据《房屋分割协议书》载明的内容，案涉房屋属于刘电超、黄群英所有，虽然《房屋出售协议》签订时，刘洁系未成年人，但并未损害到刘洁的财产利益，刘电超、黄群英、刘洁关于《房屋出售协议》损害刘洁财产权益而无效的抗辩主张与事实不符，一审法院亦不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方当事人均应按照《房屋出售协议》的约定全面履行自己的义务。殷黎已履行协议约定支付购房款的义务，现殷黎要求刘电超、黄群英、刘洁协助其办理案涉房屋的不动产转移登记手续的诉讼请求，符合双方的约定和法律的规定，一审法院予以支持。 综上，殷黎的诉讼请求成立，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：刘电超、黄群英、刘洁于判决发生法律效力之日起三十日内协助殷黎将成都市青羊区房屋的不动产权属转移登记至殷黎名下。一审案件受理费100元、保全费1159元，由刘电超、黄群英、刘洁负担。 二审中，刘电超、黄群英、刘洁为证明其主张，提交刘电超、黄群英、刘洁共有房屋的不动产权证，拟证明刘电超、黄群英出售了案涉房屋后，剩余房屋系三方共同共有，与公证书载明的二分之一产权不一致，因此，损害了未成年人的利益，该分割协议无效。 殷黎质证认为，该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，达不到对方的证明目的。因为该产权证所涉及的房屋与案涉房屋不同，且房屋登记不影响家庭内部对财产分割形成的协议。 李桂芳质证意见认可殷黎意见，该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，达不到对方的证明目的。 针对该上述证据，本院经审查认为，刘电超、黄群英、刘洁提交的《不动产权证》系案涉房屋的权属登记证明，但不影响共有人对共有财产的分割，不能达到其证明目的，本院依法不予采信。 本院二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条关于“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，杨方和作为刘电超、黄群英的代理人与殷黎签订《房屋出售协议》，该协议的内容对刘电超、黄群英发生法律效力。刘电超、黄群英、刘洁主张《房屋出售协议》、（2006）成武公证字第2632号公证书损害未成年人利益，但并未提供有效证据予以证明，本院认为，刘电超、黄群英、刘洁订立的《房屋分割协议》家庭内部对共有财产进行分割的行为，虽刘洁在订立该《房屋分割协议》时系未成年，但该《财产分割协议》从形式上审查，系未成年的全部法定监护人参与订立，从财产分割协议的内容审查，未成年的合法权益也并未受到损害，也不影响刘洁对财产主张权利，故在《房屋分割协议》订立后，刘电超、黄群英向杨方和出具《公证书》委托杨方和与殷黎签订《房屋出售协议》，并未损害刘洁的利益，故对刘电超、黄群英、刘洁的该上诉理由，本院不予支持。 关于刘洁是否应当承担配合过户的义务，本院认为，案涉房产现登记于刘电超、黄群英、刘洁名下，而刘电超、黄群英、刘洁已对案涉房屋进行了分割，并作出《财产分割协议》，现刘电超、黄群英将案涉房屋出售给殷黎，刘洁作为登记共有人，应当完成配合过户的义务。 综上所述，刘电超、黄群英、刘洁上诉请求不能成立，本院依法不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由刘电超、黄群英、刘洁负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  冯 璐 审 判 员  龚 耘 审 判 员  白福群 二〇二〇年五月十八日 法官助理  刘 杨 书 记 员  何佳林