山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初2307号原告：连景良，男，1964年7月12日生，汉族，农民，住荣成市。被告：山东御临农业物流园有限公司，住所地：威海市文登区葛家镇圣源路11号。法定代表人：林宜文，执行董事。委托诉讼代理人：张浩，公司职工。原告连景良诉被告山东御临农业物流园有限公司（以下简称御临物流园公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连景良、御临物流园公司之委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。连景良向本院提出诉讼请求：1、要求御临物流园公司返还缴纳租房定金20000元，并自2014年10月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。2、御临物流园公司向连景良加倍返还定金20000元。3、御临物流园公司返还连景良缴纳的水电保证金250元。4、御临物流园公司承担本案的诉讼费用。诉讼中，连景良增加诉讼请求，要求解除原被告双方于2014年9月12日签订的《商铺租赁合同》一份。事实和理由：原、被告于2014年10月1日签订了《商铺租赁合同》一份，连景良承租御临物流园公司建设的位于文登区商业用房，用于进行毛皮交易的经营商铺，合同签订时该商业用房尚未建设完成，合同约定的租房期间为2014年10月1日至2017年9月30日，房屋交付以御临物流园公司通知为准，合同签订后，连景良缴纳定金20000元及水电预存费用250元，但御临物流园公司因资金等原因至今未向连景良发放交房通知，现合同期限已经届满，御临物流园公司已经构成根本违约，故御临物流园公司按照定金罚则，应返还连景良缴纳定金20000元并加倍支付定金20000元，同时，还应返还连景良已缴纳的水电保证金250元。御临物流园公司辩称，1、同意解除双方签订的《商铺租赁合同》。2、对连景良要求返还定金及支付利息的请求我方不同意，因为根据双方合同约定，合同生效之日连景良交的17000元转为合同租赁保证金，我方已经将商铺交付连景良，所以，对2014年9月12日连景良交的17000元我方不同意退还。3、对连景良于2014年9月10日交的3000元，我方认可是定金，同意双倍返还6000元给连景良。4、对连景良主张的水电保证金250元同意返还。本院经审理查明认定的事实如下：2014年9月12日，连景良与御临物流园公司签订了《商铺租赁合同》一份，合同主要内容为：连景良租用御临物流园公司位于文登区房屋（建筑面积100.50平方米），用于毛皮交易使用。租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日止，租期为36个月。御临物流园公司同意租赁期限内共计36个月，为连景良的免租期。房屋交付时间为2014年10月1日，以御临物流园公司正式发出的交付通知书为准，连景良需要在5个工作日内到御临物流园公司办理交接手续。合同第七条第1款约定，连景良应在合同签订之日向御临物流园公司支付定金20000元，合同生效后定金自动转为合同履约保证金，即租赁押金。合同落款处由连景良签字，并加盖了御临物流园公司公章予以确认。2014年9月10日，连景良向御临物流园公司支付3000元，御临物流园公司当日向连景良出具收款收据一张，载明收取该3000元为铺位租赁定金。2014年9月12日，合同签订当日，连景良又向御临物流园公司支付17000元，御临物流园公司当日向连景良出具了收款收据一张，载明收取该17000元为铺位租赁保证金。2015年4月28日，连景良交纳了水电保证金250元。连景良主张合同签订后，御临物流园公司一直未能将涉案商铺交付给连景良使用，御临物流园抗辩提出在连景良交水电保证金的时候商铺交付给连景良，对此连景良不予认可，本院给予御临物流园延长举证期限，但御临物流园公司在本院规定的期限内，并未能够提供相应证据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2014年9月12日，连景良与御临物流园公司签订了《商铺租赁合同》一份，连景良租用御临物流园公司位于文登区房屋，用于毛皮交易使用。租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日止，该三年的租赁期为免交租金。合同落款处由连景良签字，并加盖了御临物流园公司公章予以确认，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效。庭审中，御临物流园公司同意解除双方于2014年9月12日签订的《商铺租赁合同》以及认可2014年9月10日连景良交纳3000元为定金，同意按6000元双倍返还，以及同意返还连景良于2015年4月28日交纳的水电保证金250元，本院照准。关于双方争议的2014年9月12日，连景良交纳的17000元，御临物流园公司是否应当返还或者是否应当适用定金罚则双倍返还的问题。双方签订的《商铺租赁合同》第七条第1款明确写明，乙方（连景良）应在合同签订之日向甲方（御临物流园公司）支付定金20000元，合同生效后定金自动转为合同履约保证金，即租赁押金。双方合同自2014年9月12日签订之日起成立并生效，按照合同约定此时定金自动转为履约保证金，而且，合同签订当日，连景良向御临物流园公司支付17000元，御临物流园公司当日向连景良出具的收款收据当中也清楚载明收取该17000元为铺位租赁保证金。因此，连景良主张该17000元为定金，并要求双倍返还，没有相应依据，本院不予支持。御临物流园公司在收取连景良17000元之后，并未能按照合同约定如期将商铺交付给连景良使用，现双方合同已解除，御临物流园收取的该17000元应当向连景良返还，同时，导致双方合同不能履行，是因为御临物流园公司的原因造成的，连景良主张在返还本金的同时，按照与其损失相当的同期银行贷款利率，自2014年10月1日起支付利息，其诉请合理，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行同期贷款利率取消，自2019年8月20日至实际付款之日，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。御临物流园公司辩解已将商铺交付给连景良使用，对此，连景良不予认可，御临物流园公司也未提供相应证据证实，对其该项辩解意见，本院不予采纳。关于连景良主张的2014年9月10日，向御临物流园公司交纳的3000元，还应当自2014年10月1日起按照银行同期贷款利率支付利息的主张，连景良要求支付利息，本质上来讲就是要求御临物流园公司赔偿其损失，在御临物流园公司已经认可该3000元为定金，也同意按6000元双倍返还的情况下，已经足以弥补给连景良造成的损失，在连景良没有证据证明还存在损失的情况下，连景良要求御临物流园公司支付3000元的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告连景良与被告山东御临农业物流园有限公司自愿解除双方于2014年9月12日签订的《商铺租赁合同》一份。二、被告山东御临农业物流园有限公司于本判决生效后十日内向原告连景良返还履约保证金17000元，并以17000元为基数，自2014年10月1日起至2019年8月19日止，按银行同期贷款利率计算利息；以17000元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。三、被告山东御临农业物流园有限公司于本判决生效后十日内向原告连景良双倍返还定金6000元，并返还水电保证金250元，共计6250元。（上述二、三项均由被告山东御临农业物流园有限公司汇入收款人：连婷婷，开户行：中国农业银行，卡号为：62×××79号银行卡中）。四、驳回原告连景良的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费486元，由原告连景良负担216元、被告山东御临农业物流园有限公司负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 李 涛二〇二〇年五月二十九日书记员 王莉莎