福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2449号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区曙光路118号宇洋中央金座一层、四层、五层，统一社会信用代码：913501005673429096。 法定代表人：施云飞，行长。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈航，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：陈道瑞，男，汉族，1968年5月14日出生，户籍地福建省福州市台江区。 被告：李淑贞，女，汉族，1968年2月13日出生，户籍地福建省福州市台江区。 被告：王木凤，女，汉族，1982年11月13日出生，户籍地福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称福州农商银行）与被告陈道瑞、李淑贞、王木凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼，被告陈道瑞、李淑贞、王木凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 福州农商银行向本院提出诉讼请求：1.陈道瑞向福州农商银行偿还借款本金4000000元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止）；2.陈道瑞赔偿福州农商银行因本案而支出的律师代理费78500元；3.福州农商银行有权对陈道瑞名下位于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑6#楼707复式单元的房产以及王木凤名下位于福州市晋安区的房产予以折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.李淑贞、王木凤对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.陈道瑞、李淑贞、王木凤承担本案诉讼费、财产保全费等福州农商银行为实现上述债权的全部费用。 事实和理由：2017年2月21日，陈道瑞、王木凤与福州农商银行签订了《抵押借款合同》，合同约定：陈道瑞向福州农商银行借款4000000元，借款期限自2017年2月21日起至2020年2月20日止；贷款用途为购寿山石；贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮47%（执行年利率6.9825%），贷款按月结息，结息日为每月的第20日；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同约定：若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（罚息年利率10.47375%）计收利息；陈道瑞未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；陈道瑞在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，福州农商银行有权要求陈道瑞提前偿还全部或部分贷款本息；由陈道瑞承担福州农商银行为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同另约定：陈道瑞以其名下位于福州市台江区的房产分别为上述债权提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），当该合同债务履行期限届满，福州农商银行未受清偿时，福州农商银行有权行使抵押权并优先受偿。同日，李淑贞、王木凤分别向福州农商银行出具《担保声明书》，自愿为陈道瑞的上述债务提供担保。保证范围为被担保人陈道瑞上述借款及由此产生的利息、罚息和福州农商银行实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。福州农商银行依约于2017年2月24日向陈道瑞发放贷款4000000元，贷款发放后，陈道瑞依约足额归还利息至2018年2月21日，2018年3月21日起至今未归还本息，已构成违约。 陈道瑞、李淑贞、王木凤未作答辩。 福州农商银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《抵押借款合同》、闽（2017）福州市不动产证明第9064266号他项权证、闽（2017）福州市不动产证明第9064338号他项权证、《个人担保声明书》、借款借据、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《送达地址确认书》、《委托代理合同》、发票、转账凭证。 陈道瑞、李淑贞、王木凤未发表质证意见。上述证据，福州农商银行均能提供原件予以核对，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认福州农商银行所述属实。经查明，截至2020年4月21日，陈道瑞尚欠福州农商银行支行借款本金4000000元，利息、罚息677635.94元。 本院认为，陈道瑞、王木凤与福州农商银行签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。福州农商银行依约向陈道瑞发放贷款，已经履行合同约定。陈道瑞未按合同约定还款，已构成违约，故福州农商银行要求陈道瑞偿还借款本金4000000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 福州农商银行主张由陈道瑞支付其律师费的诉讼请求，有合同约定，并且福州农商银行确已实际支付，因此该诉讼请求本院予以支持。陈道瑞以其名下位于福州市台江区的房产分别为陈道瑞上述债务提供担保并进行抵押登记。故福州农商银行主张以以上两处房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。 李淑贞、王木凤分别向福州农商银行出具《担保声明书》，自愿为陈道瑞的上述债务提供担保，未超过保证期限，故福州农商银行主张李淑贞、王木凤对陈道瑞上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。陈道瑞、李淑贞、王木凤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈道瑞于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4000000元及利息、罚息677635.94元（利息、罚息暂计至2020年4月21日止，此后的利息、罚息按《抵押借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、陈道瑞于本判决生效之日起十日内向福州农商银行福建福州农村商业银行股份有限公司支付律师费78500元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司有权对被告陈道瑞名下位于福州市台江区的房产、被告王木凤名下位于福州市晋安区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告李淑贞、王木凤对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；并在承担保证责任后，有权向被告陈道瑞追偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费43979元，减半收取21989.5元，由被告陈道瑞、李淑贞、王木凤共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月十二日 法官助理祝诗偲 书记员林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。