江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初5474号原告:刘大柱，男，1986年3月23日生，居民身份真号码320382198603239451，汉族，居民，住邳州市新城区。委托诉讼代理人:郑书亚，江苏恒久律师事务所律师。委托诉讼代理人:王飞，江苏鼎途律师事务所实习律师。被告:邳州耀邦房地产开发有限公司，住所地邳州市经济开发区香港路南侧。法定代表人:沈建刚，该公司总经理。委托诉讼代理人:李新超，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘刚，江苏大运河律师事务所律师。原告刘大柱与被告邳州耀邦房地产开发有限公司定金合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行审理；后组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告刘大柱及其委托诉讼代理人郑书亚、王飞、被告邳州耀邦房地产开发有限公司的托诉讼代理人李新超、刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘大柱诉讼请求为：1.判令被告双倍返还原告房屋定金20万元；2.判令被告支付逾期返还定金的利息，以所交付定金10万元为本金自2018年7月9日起计算至2019年5月14日暂计5079.5元，最终数额计算至被告实际偿还之日；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2018年4月，原告了解到被告乐游城项目的宣传，宣传内容为包租12年收益，邳州最高回报率商铺等，根据被告宣传的收益内容与承诺，原、被告于2018年6月30日（开盘日）签订了两份商铺定购单（商铺编号分别为1号楼1层1087铺，1号楼1层1088铺），原告分别以一间商铺5万元的定金共缴纳两间房屋定金共计10万元，根据该订购单约定，2018年7月1日至2018年7月8日期间为正式合同签订时间，商铺订购单对定金问题进行了相应的约定。定金协议签订后，原告在订购单约定的时间内多次要求与被告签订正式合同，但被告却迟迟始终无法提供该合同。后被告在未与原告协商的情况下单方变更商铺租金收益条款，严重违反了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，其行为己构成根本违约，原告为此多次要求被告双倍返还定金，但被告一拖再拖毫无返还诚意，原告无奈向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告邳州耀邦房地产开发有限公司辩称：原告提出解除涉案两份定购单，被告同意，但解除的原因不在于被告。双方未签订商品房买卖合同的原因在于原告，而不在于被告。首先，原告定购的商铺已于2018年6月26日获得预售许可，就意味着原告定购的商品房是可以销售并签订商品房买卖合同的。其次，根据定购单订购细则第三条的约定，原告应当于2018年7月1日至2018年7月8日至被告处签订商品房买卖合同及缴纳相关房款。一方面原告已经自认在此期间未到被告处要求签订商品房买卖合同，另一方面原告也无证据证明向被告交付或提出了交付余下全部购房款的事实。再次，从原告提交的银行流水及2018年7月3日与高来洲微信聊天中提到“关键签合同要给钱，到时候再说”来看，原告尚未备足余下的50余万元购房款，这就说明原告存在不满足签订商品房买卖合同的条件及能力。另外，按照交易习惯，在签订商品房买卖合同之前，买受人均是要先支付首付款或者全部购房款。原告主张被告未能提供正式的商品房买卖合同，是没有相应的证据的。所以，未签订商品房买卖合同的原因在于原告，不在于被告，也更不存在被告拒绝签订商品房买卖合同的情形。所以，原告主张定金罚则，没有事实依据。原告混淆了定金担保的范围，从定购单以及收款收据记载的收款事由看，10万元定金担保的是签订商品房买卖合同，而不是关于返租的相关运营合同。所以，无论相关的运营合同何时提供，均不是定金担保的范围。从原告与高来洲的聊天内容看，双方谈到了合同应当是与返租有关的运营合同，因为高来洲提到了返租期限变化的问题。原告对返租期限延长不予认可，这才是原告未与被告签订商品房买卖合同的另一个原因。且从高来洲的聊天内容看，返租期限从12年延长至20年，实质上对原告是有利的，并未因此损害了原告的利益。综上，请依法驳回原告关于要求双倍返还定金的诉讼请求。经审理认定事实如下：2018年6月30日，被告邳州耀邦房地产开发有限公司与原告刘大柱签订《星耀乐游城商铺定购单》，约定原告刘大柱定购1号楼1层1087、1088铺，定金每铺5万元，付款方式为：一次性付款，签署《商品房买卖合同》时一次性付清全部房款；银行按揭贷款，签署《商品房买卖合同》时付清首付款并申请办理银行按揭贷款支付剩余房款。定购细则写明：1、乙方在缴付定金前，已对该物业情况和相关合同条款均有充分理解和认可；2、本定金可直接抵扣房款；3、乙方须于2018年7月1日—2018年7月8日期间至星耀乐游城销售中心签订《商品房买卖合同》等相关文件及缴纳相关房款，办理银行按揭贷款的须在付清首付款后一周内办理完银行按揭手续；乙方若不按时签订《商品房买卖合同》，逾期不履行相关购房缴款义务或者未在约定期限内办理完按揭手续的，则视为乙方违约，甲方有权独立另行处理该房源，定金不予退还。当日，原告刘大柱缴纳两个商铺定金共计10万元。原告刘大柱提交了其和被告邳州耀邦房地产开发有限公司委托的销售公司的销售客户经理高来洲的聊天记录，庭审中，原告刘大柱称聊天记录有删减。在该聊天记录中，显示有7月3日购房合同尚未下来，高来洲称“合同可能给我们业主带来好消息”，刘大柱称“我去外地一段时间，过后能签吗”，高来洲称“你去外地我给您快递过去都可以，过后也可以，我可以申请延期签约”；7月11日高来洲称“合同已经出来了，这里面有些改变，返租从2020年7月1日开始，委托时间为20年，还是12年回本，比之前的12年多收益8年”，刘大柱称“我一个星期回去了，再说”；7月23日，刘大柱称“家人说这边房子不警惕，我在犹豫中”；7月25日，刘大柱称“家人叫不买了，过段时间再说，退款要什么手续，不好意思了”。之后的聊天记录均是在催要退还定金。庭审中，法庭询问原告刘大柱：问：原告是否就合同出来的时间提出明确的反对意见？答：没有。问：关于返租时间变更年限的问题，你是否明确说不同意？原：我记不清了。问：你在被告向你说明合同签订时间向后推迟以及返租时间变更年限之后，你是否就定金退还的问题和被告展开协商？原：展开了。审：展开的内容是什么？原：当时答应我退的，答应我退本金。诉讼中，原告刘大柱要求解除认购合同，被告同意。上述事实，有当事人陈述、认购书、聊天记录及庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告刘大柱与被告签订定金合同，原告给付被告10万元定金作为签订房屋买卖合同的担保。通过对证据综合分析，结合庭审情况，在双方签订定金合同后，就签订房屋买卖合同的时间、委托出租等内容有所变更，但双方持续进行协商，没有任何一方就变更内容明确提出过反对意见。在被告邳州耀邦房地产开发有限公司满足签订合同的条件后，原告刘大柱称“家人说这边房子不警惕”、“家人叫不买了，过段时间再说，退款要什么手续，不好意思了”，被告也明确同意退款。因此，原告刘大柱要求解除认购合同并非如其所属述因委托出租发生变动，而是因听从家人建议，希望解除合同。双方发生争议的原因是被告邳州耀邦房地产开发有限公司迟延未返还定金。综上，原、被告双方在认购合同履行过程中，协商一致解除合同，不能认定给付定金的一方不履行约定的债务，也要不能认定收受定金的一方不履行约定的债务，原告刘大柱要求双倍返还定金的请求本院不予支持，但被告邳州耀邦房地产开发有限公司应依约返还定金本金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：被告邳州耀邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘大柱定金10万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元，由被告邳州耀邦房地产开发有限公司负担2300元，由原告刘大柱负担2076元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  杜万亮人民陪审员  张发光人民陪审员  王当峰二〇二〇年五月六日书 记 员  王琴文