广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初4682号原告：周宇新，男，汉族，1984年6月26日出生，住广东省佛山市南海区***************。公民身份号码440************618。委托诉讼代理人：朱惠宇，女，汉族，1983年4月11日出生，住广东省佛山市南海区***************。公民身份号码440************724。与原告系夫妻关系。被告：佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司。住所地广东省佛山市禅城区****************。统一社会信用代码91440604MA5245F33K。法定代表人：谢某1。原告周宇新诉被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周宇新及其委托诉讼代理人朱惠宇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.从2020年2月26日起终止《房屋委托合同》，被告将房产恢复至原状并返还给原告；2.被告缴清拖欠的房屋租金4800元及相关水电费、燃气费、管理费1324.28元，合共6124.28元；3.被告按《房屋委托合同》约定支付违约金7200元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：解除《房屋委托合同》，被告返还房屋及合同第二十条约定的设施设备给原告。事实和理由：被告现已拖欠原告2019年11月27日至2020年1月26日共2个月租金（未计算2020年1月27日至2020年2月26日的免租租金）及房屋的相关水电煤等费用合共6124.28元，原告及其妻子多次通过微信、电话、到访执照注册地等方式试图追缴被告租金，但被告的相关负责人、工作人员均未予以回复，注册地现场亦寻人无果。根据原告与被告签订的《房屋委托合同》第四条第6点约定“当乙方超过一个月未按本委托协议约定时间支付给甲方房屋租金并协商无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回该房屋自行处置并追讨乙方所欠除租金及滞纳金3个月租金的违约金”，现被告已严重侵害原告利益，对原告造成经济损失及精神困扰。因此，原告对被告提起诉讼，请求法院予以支持。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告主体资格。2.《房屋委托合同》，证明原告与被告形成房屋租赁合同关系。3.微信转账凭证，证明被告从签订合同后向原告付款的情况。4.微信聊天记录，证明原告向被告催收的情况。5.不动产权证，证明原告是涉案房屋的权属人。6.金地九珑壁1座1802收款明细、中国建设银行个人账户支出交易明细、物业账单。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年1月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托合同》，约定：甲方委托乙方的房屋位于佛山市禅城区深华路9号2区*******，房屋面积73.09平方米。该房屋委托期共24个月，自2019年1月27日起至2021年1月26日止，甲方应于2019年1月24日将房产交给乙方。乙方每月交付租金2400元，甲方一年提供60天免租期，相当于两月时间，甲方每年可收足10个月租金。乙方代理甲方房屋租金由双方签订本委托协议第二天算起60天即2019年3月28日开始按月缴纳给甲方。当一方超过一个月未按本委托协议约定时间支付给甲方房屋租金并协商无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回该房屋自行处置并追讨乙方所欠除租金及滞纳金3个月租金的违约金。在代理期内，房屋内所发生的水、电、煤气、宽带上网、有线电视及电话费，物业费用包括公共分摊等费用由乙方承担。乙方应于房屋委托期满后，将管理房屋及附属设施、设备完好交还甲方，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。甲方向乙方提供以下设施、设备：电视1台、冰箱1台、空调3台、洗衣机1台、沙发1套、茶几2张、电视柜1个、电热水器1台、床2张、床垫3个、衣柜2个、床头柜1个、桌子2张、椅子8张、消毒柜1台、电视机顶盒1个、钥匙2条、住户卡2张。诉讼中，原告陈述：原告主张被告拖欠2019年11月27日至2020年1月26日的租金（因每年有两个月的免租期，原告已剔除2020年1月27日至2020年3月26日租金）、2019年7月、2019年9月至2020年1月的物管费、2019年12月至2020年1月的电费、2019年11月28日至2020年1月21日的水费以及读数为1904至1925立方米的燃气费。另查明一：涉案佛山市禅城区深华路9号2区*******的产权人系原告，房屋建筑面积为73.09平方米。另查明二：因被告未到庭参加诉讼，本院于2020年4月16日向被告送达《通知书》，通知原告于庭审中明确第一项诉讼请求为解除合同，限期被告提供答辩意见。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋委托合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护，双方应依法依约履行。关于原告主张解除合同的诉请。根据《房屋委托合同》的约定，被告负有每月向原告支付租金的义务，但原告自2019年11月27日起的租金经催告仍未支付，已经构成违约，被告亦未到庭提出抗辩或提供证据予以反驳。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方有权解除合同。据此，原告主张解除《房屋委托合同》，合法有据，本院依法予以支持。至于合同解除的时间，因原告无证据证明被告在诉请已收到其解除合同的通知，则本院确认原、被告签订的《房屋委托合同》于《通知书》送达被告之日即2020年4月16日解除。关于原告主张被告返还房屋及设施设备的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告基于合同占有使用涉案房屋及设施设备，现因合同解除，被告应当向原告返还涉案房屋，以及返还合同第十二条约定的原告交付予被告使用的设施设备。原告的该项诉请合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付租金的诉请。原告主张被告拖欠2019年11月27日至2020年1月26日的租金未支付，被告未到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，本院对此予以确认。根据合同约定，被告应向原告支付该两个月租金4800元。对原告的该项诉请，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付水电费、燃气费、管理费的诉请。原告主张被告拖欠2019年7月、2019年9月至2020年1月的物管费、2019年12月至2020年1月的电费、2019年11月28日至2020年1月21日的水费、读数为1904至1925立方米的燃气费未交纳，并提交了收款明细、银行流水等证据予以证明。原告已实际垫付了上述期间的物管费1047.71元、电费128.76元、水费33.69元及燃气费71.4元，被告未到庭抗辩或提供证据予以反驳，本院对此予以确认，被告应当向原告支付上述期间的各项欠费合计1281.56元。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请。根据涉案合同关于“当一方超过一个月未按本委托协议约定时间支付给甲方房屋租金并协商无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回该房屋自行处置并追讨乙方所欠除租金及滞纳金3个月租金的违约金”的约定，原告主张被告支付3个月租金的违约金7200元。根据查明的事实，被告确存在逾期支付2个月租金的情形，但结合被告的违约程度，原告主张的违约金标准过高，本院酌定调整为2400元，对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告周宇新与被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于2019年1月24日签订的《房屋委托合同》于2020年4月16日解除；二、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周宇新返还佛山市禅城区深华路9号2区*******及设施、设备（电视1台、冰箱1台、空调3台、洗衣机1台、沙发1套、茶几2张、电视柜1个、电热水器1台、床2张、床垫3个、衣柜2个、床头柜1个、桌子2张、椅子8张、消毒柜1台、电视机顶盒1个、钥匙2条、住户卡2张）；三、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周宇新支付2019年11月27日至2020年1月26日的租金4800元；四、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周宇新支付水电费、燃气费、物管费合计1281.56元；五、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周宇新支付违约金2400元；六、驳回原告周宇新的其他诉讼请求。如被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取367元，由原告周宇新负担48元，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司负担319元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年五月二十六日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。