浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初764号原告：赵思瑜，女，1994年11月18日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人：武筠峰，系原告丈夫。被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山66号1幢安邦大厦1104室。法定代表人：杨平，系董事长兼总经理。委托代理人：刘知瑜、陈韵锦，系公司员工。原告赵思瑜（以下简称原告）诉杭州泰峪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员沈国娣独任审判，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人武筠峰，被告的委托代理人陈韵锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原、被告签订购买位于杭州市余杭区的《商品房买卖合同》，约定购房款9713937元。原、被告签订《商品房买卖合同》后同时签订了两份购买【泰杭院】地下车位的《地下车位使用转让合同》，合同约定被告将车位编号为541号和542号的两个车位使用权分别以346500元的价格转让给原告，共计693000元。原被告签订《商品房买卖合同》同时签订了一份《地下室使用权转让合同》，约定被告将泰杭院10幢10-7室对应的地下室使用权以3465000元的价格转让给原告。原、被告签订《商品房买卖合同》第九条规定被告“应当于2018年12月31日前，将符合下列各项商品条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……”,截至原告起诉之日止，被告仍未按照合同规定的期限将商品房交付原告使用，更未取得建设工程竣工备案证明。截止2019年12月31日，被告已经逾期交付334天。根据《商品房买卖合同》第十条规定，被告逾期交房超过90日后，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。以实际支付房款13774797元为基数计算，违约金共计451813元，被告已支付了第一个月的违约金，但剩余409111元至今仍未支付。根据原、被告签订《商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定中，被告应于2019年3月31日前向原告交付房屋的权属证书或登记证明，逾期90日后，出卖人应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。截止2019年12月31日，被告仍未按约定向原告交付房屋的权属证书或登记证明，故被告应自2019年4月1日向原告支付违约金，经计算，截止2019年12月31日，违约金共计336105元。现诉至法院，请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金（以实际支付房款13774797元为基数计算，按合同约定的已交付房价款万分之一的违约金比例计算，暂从2019年2月1日计算至2019年12月31日，违约金共计460078元）；2、被告支付原告逾期交付权属证书或登记证明违约金（以已交付房价款13774797元为基数，按每日万分之一向原告支付违约金，暂从2019年4月1日计算至2019年12月31日，违约金共计336105元），上述两项违约金共计796183元；3.本案诉讼费由被告承担。原告为证明其诉称事实，向本院提供并陈述了下列证据材料：1.《浙江省商品房买卖合同》、签约确认单各一份，用以证明原、被告签订商品房买卖合同及签约确认单，约定原告向被告购买泰杭院10幢10-7室的商品房、地下室使用权及两个地下车位的事实；2.转账记录及收据各一份，用以证明原告已经向被告支付购房款、地下车位使用权转让费、地下室使用权转让费共计13774797元的事实；3.告知函一份，用以证明被告逾期竣备、逾期交付房产、逾期交付房产证的事实；4.违约金支付信息确认单一份，用以证明被告已经承认逾期交房的违约事实，且支付了2019年1月产生的违约金共计42702元的事实。被告答辩称，案涉房屋尚未竣工，并非被告不对原告逾期交付进行赔偿，前期原、被告已经协商赔偿方式，现房屋未竣工，原告要求交付逾期办证违约金以及逾期交付违约金不合理；其次合同有约定交房和办证是有关联的，逾期交付期间不需要支付逾期办证违约金，两者之间只能选择一个，故请求驳回原告的全部诉请。被告未向本院提供证据材料。本院根据当事人陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2019年1月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，买受人购买出卖人位于杭州市余杭区的房屋。房屋价款为9616797元，合同第七条、第九条、第十条约定，买受人于2019年1月10日前一次性付清全部购房款9616797元。交房日期为2018年12月31日。逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十六条约定，出卖人承诺于2019年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议第八条约定。因本合同约定交房与办证时间互为关联，故若出卖人逾期交房或买受人逾期收房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证相应的违约责任。双方还就其他事项进行了约定。合同签订前，原告支付了被告房款9616797元、地下室使用权转让款3465000元及地下车位使用权转让款693000元，合计13774797元。2019年8月16日，原、被告签署违约金支付信息确认单，确认标的房屋、地下室及地下车位的逾期交付违约金按照合同、协议约定实际支付价款总额为13774797元为基数，自2019年1月1日起按照日万分之一的标准计算。本次接受的逾期交付违约金为42702元，该款项系2019年1月1日起至2019年1月31日止，开发商逾期交付标的房屋、地下室及地下车位的全部违约金。原告确认上述款项支付后，开发商在对应违约期间内的逾期交付法律责任已承担完毕，不再就同一违约行为及该违约行为导致的违约行为、关联违约行为多次、重复向开发商主张违约金。被告房屋至今未交付原告，亦未将权属证书或登记证明交付给原告。庭审中，原、被告确认，被告已向原告支付上述违约金42702元。被告对原告诉请自2019年2月1日起暂算至2019年12月31日止的逾期交房违约金460078元无异议。本院认为：原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按期交房，构成违约，原告主张被告支付其违约金460078元（自2019年2月1日起暂算至2019年12月31日止）。被告对此无异议，本院予以支持。关于原告主张的逾期办证违约金，因双方合同明确约定“因本合同约定交房与办证时间互为关联，故若出卖人逾期交房或买受人逾期收房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担预期办证相应的违约责任。”故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司支付原告赵思瑜逾期交房违约金460078元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告赵思瑜的其他诉讼请求。本案案件受理费5881元（已减半收取），由原告赵思瑜负担1780元，被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担4101元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11762元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  沈国娣二〇二〇年五月二十日书记员  徐 昕