浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0324民初718号 原告：翁纪栋，男，1934年1月16日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：麻建春，浙江品嘉律师事务所律师。 被告：翁纪旺，男，1928年12月16日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：林丽琴，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。 原告翁纪栋与被告翁纪旺合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案，依法适用简易程序，分别于2020年3月17日、5月14日公开开庭进行了审理。原告翁纪栋的委托诉讼代理人麻建春及被告翁纪旺的委托诉讼代理人林丽琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁纪栋向本院提出诉讼请求：1.依法判令坐落于永嘉县的房屋一间（土地登记权证号：永嘉集用（2001）第0305080号，房屋登记权证号：00××42号）所产生的拆迁权益（安置建筑190.71平方米及拆迁补偿款：室内装修补偿1495元，附属物补偿2000元，提前签约奖励20000元，提前腾空奖励10000元，整体连片奖励10000元，临时安置费7042元，奖励安置费4694元，搬迁费2000元，共计57231元）全部归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告的胞兄，与原告同为永嘉县三江街道宁浦村人。被告因老屋新建需要，曾于2001年7月14日，与原告达成了一份协议书。双方约定，被告自愿将自己的老屋正间壹间对调给原告，另附带老屋前后空地及老菜园地三份一；原告将自己所属的坑屋壹间对调给被告；待被告新屋建成10年后，原告才能拆除正屋。原、被告已在该份协议中签字确认。原告曾起诉至贵院请求确认合同效力，并要求被告协助办理产权过户登记，经永嘉县人民法院（2019）浙0324民初3747号判决已经确认协议书合法有效，但永嘉县人民法院认为涉案房屋已经列入政府拆迁范围，不能办理产权过户手续。现今，案涉不动产已被拆除，实际的拆迁权益已经产生。由永嘉县三江街道办事处出具的《三江街道宁浦村产权调换补偿安置预算表》可知，案涉房屋原合法面积48.9平方米，旧房市场评估总价为464795元，补偿及奖励共计43495（室内装修补偿1495元，附属物补偿2000元，提前签约奖励20000元，提前腾空奖励10000元，整体连片奖励10000元），临时安置费7042元，奖励安置费4694元，搬迁费2000元，合计暂定安置建筑面积190.71平方米，合计暂定新房购房款301958元。以上拆迁安置权益理应由原告享有。被告曾与永嘉县人民政府三江街道办事处签订空白的房屋补偿安置协议书的行为显然侵犯了原告的合法权益。 综上，原、被告间的对调协议合法有效，一切的民事“合意”是物权变动的基础行为，现基础行为真实合法有效，涉案房屋物权因协议书已经发生变动，原告客观上已经取得了该房屋的所有权。现案涉房屋因拆迁产生的相关拆迁权益实际已经产生，基于涉案房屋属于原告所有，故由此产生的拆迁权益当然属于原告所有。 在审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：依法判令坐落在永嘉县的房屋一间［集体土地使用证号：永集用（2001）字第0305080号；房屋所有权证号：永字第032342号］所产生的拆迁权益归原告所有。 被告翁纪旺辩称，1.本案协议书有其特殊性，应当根据当事人意思自治原则，按照双方的特别约定，将地基与房屋分开处理。本案双方对调的标的为地基，地基上的老屋正间房屋待被告自行拆除后，再把所占地基对调及交付原告。2.原告签订协议书的目的为得到被告老屋正间一间所占地基，用于道坦或者道路使用。原告签订协议书所能预期的利益应为被告老屋正间一间所占的地基价值，其相应的经济损失应当为该地基的经济价值。3.双方虽然签订了协议书，但是被告对名下的老屋正间并未因此丧失物权，其权属还应当归被告，由此产生的相关拆迁权益也应当归被告。4.本案中土地证上的面积是实际土地面积，有关具体安置补偿权益以实际丈量面积补偿；而原告主张的房屋产权上有41.27平方米，其中有10.8平方米不属于老屋正间面积，属于上间六分之一的面积。5.原告诉请房屋拆迁权益归其所有，其前提应当为确认物权后，才享有此权利。在未作物权确认下，仅凭债权合同，其没有事实及法律依据，理应驳回其诉请。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人对真实性无异议的证据，本院对该证据的真实性予以认定。对原告提供的两份三江街道宁浦村产权调换补偿安置预算表（建筑面积分别为10.15平方米、38.75平方米），被告称其真实性由本院认定。经本院审查，该两份预算表系永嘉县人民政府三江街道办事处出具，本院对其真实性予以认定。 根据当事人陈述和认定的证据，本院认定事实如下：原、被告系兄弟关系。2001年7月14日，原、被告翁纪旺签订一份《协议书》，协议书载明：甲方翁纪旺有旧房建新屋，需要乙方翁纪栋的坑屋壹间地基；甲方承愿将自己的老屋正间壹间（集体土地使用证上记载的地址为永嘉县三江街道宁浦村西路26号）地基对调给乙方；并将老屋前后空地及老菜园地三份一无偿赠送给乙方，经双方议定等候甲方新屋建成拾年过才能拆除。老屋正间；土地证也归乙方；如有异言，乙方有权自己拆除老屋正间。被告翁纪旺及其儿子翁涨星在协议书甲方处签名按指印，原告翁纪栋及其儿子翁建敏在协议书右下角乙方处加盖印章或签名按指印，案外人翁圣义、翁圣义在协议书证人处签名。协议书签订后，原告方已将自己的坑屋交付给被告，由被告自行拆除。被告方已拆除部分坑屋面积给被告儿子翁涨星建造新房，剩余部分坑屋在被告儿子翁涨星的房屋道坦围墙内，由被告儿子翁涨星使用。涉案的老屋未交付给原告，被告一直有财物存放在该老屋正间，原告也有财物存放在该老屋正间。2019年被告在一份内容空白的产权调换协议书上签字同意拆迁涉案房屋，现老屋正间已被拆除。 另查明：1.涉案老屋正间现登记在被告名下，房屋权证号为00××42（包括争议的上间即中间1／6），土地权证号为永嘉集用（2001）第0305080号；2.2019年5月21日，翁纪栋曾向法院起诉要求确认与翁纪旺于2001年7月14日签订的《协议书》合法有效，并要求翁纪旺协助办理过户手续。本院经审理后，于2019年10月8日作出（2019）浙0324民初3747号民事判决，确认了翁纪栋与翁纪旺于2001年7月14日签订的《协议书》有效；因涉案房屋已纳入政府拆迁范围，故驳回了翁纪栋要求翁纪旺协助办理过户手续的诉讼请求。该判决已生效。 本院认为，原、被告于2001年7月14日签订的《协议书》属双方真实意思表示，经本院判决认定为有效，双方均应按协议履行义务。按照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施一并处分。《协议书》约定被告将老屋正间地基对调给原告，故地上建筑物也一并处分。被告称土地上的房屋仍属于被告所有，与法律规定不符，本院不予采纳。按照《协议书》约定，原告方在被告方新屋建成后十年间不得拆除该老屋正间，这是对原告权利行使的限制，因为被告方仍需使用该老屋正间，但不能因此认定土地上的房屋仍属被告所有。 虽然老屋正间与中间六分之一同登记在一本房屋所有权证名下，但房屋以间数来登记，老屋正间与中间六分之一有各自的物权。原告称中间六分之一系老屋正间的附属物，与老屋正间一并互换，与事实不符，本院不予采纳。 综上所述，被告已协议将涉案老屋正间的地基互换给原告，按照物权法有关规定，地上建筑物一并处分。现老屋正间被政府征收拆迁，因此而获得拆迁补偿权益应归原告所有。原告主张中间六分之一的拆迁补偿权益也归其所有，理由不足，本院不予支持。被告称老屋正间的地上建筑物拆迁补偿权益也由其享有，与法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、确认登记在被告翁纪旺名下坐落在永嘉县房屋一间（不包括中间六分之一）［集体土地使用证号：永集用（2001）字第0305080号；房屋所有权证号：永字第032342号］产生的拆迁补偿权益归原告翁纪栋所有； 二、驳回原告翁纪栋的其他诉讼请求。 本案受理费11468元，减半收取计5734元，由原告翁纪栋负担796元、被告翁纪旺负担4938元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  潘谷明 二〇二〇年五月二十一日 书记员  章 衡 永嘉县人民法院门户网站网址:××