文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终950号上诉人（原审原告）：吴万青，男，1964年10月30日生，汉族，住句容市。上诉人（原审被告）：吴万金，男，1965年3月25日生，汉族，住句容市。上诉人（原审被告）：万小香，女，1970年1月10日生，汉族，户籍地句容市。上诉人（原审被告）：吴晨，女，1993年10月21日生，汉族，住句容市。上诉人（原审被告）：吴猛，男，1997年12月16日生，汉族，住句容市。上诉人吴万青因与上诉人吴万金、万小香、吴晨、吴猛财产损害赔偿纠纷一案，均不服江苏省句容市人民法院（2019）苏1183民初7547号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴万青上诉请求：撤销一审判决，改判吴万金、万小香、吴晨、吴猛支付房屋占用费168000元。事实和理由：四被上诉人占用房屋至2019年4月，而吴万青并未同意其免费居住。吴万青2017年9月15日迁出房屋，未及时交付房屋的原因在于四被上诉人占用房屋，导致其向案外人蒋兆龙支付租金损失19000元。且被上诉人知情。吴万金、万小香辩称，其投入了装修费、还贷、小孩抚养费、牙齿整形费，总共投入23万多，不应再给吴万青房租了，这个房子应该有我们的一份。吴晨、吴猛未答辩。吴万金、万小香、吴晨、吴猛上诉请求：撤销原审判决，改判其不承担责任。事实和理由：其对房屋所有权变更不知情。吴万青辩称，对方陈述与本案无关，系另案的诉讼。吴晨、吴猛未答辩。吴万青向一审法院起诉请求：判令吴万金、万小香、吴晨、吴猛支付其112个月（2010.1-2019.4）的房屋占用费168000元。一审法院认定事实：吴万金与万小香系夫妻关系，吴晨、吴猛分别系两人的女儿和儿子，吴万青与吴万金系兄弟关系。2005年12月，吴万青以按揭贷款的方式购买了位于句容市房屋。后因吴万青经常出国，为了方便吴万金一家照顾吴万青儿子，吴万青将上述房屋交由吴万金、万小香、吴晨、吴猛居住，2010年左右，吴万金出资对案涉房屋进行装修，装修结束后，吴万金、万小香、吴晨、吴猛居住在案涉房屋至2019年4月份。在吴万金、万小香、吴晨、吴猛居住在案涉房屋期间，吴万青与吴万金、万小香、吴晨、吴猛因家庭及房屋原因，多次发生纠纷。自2010年12月起，因吴万青连续多年逾期不还银行按揭贷款，均由句容市银鹏房地产开发总公司（以下简称银鹏公司）作为担保人向银行承担给付义务。在银行宣布借款合同提前到期后，银鹏公司于2014年3月20日向工商银行句容支行归还了剩余贷款本息。2014年4月23日，银鹏公司向一审法院起诉，要求吴万青偿还垫付款145581.63元。一审法院于2014年9月22日作出（2014）句商初字第192号民事判决，判决吴万青给付银鹏公司垫付的借款本息145581.63元，并承担案件受理费及公告费共计3515元。该判决生效后，银鹏公司向一审法院申请强制执行，在该案执行过程中，案外人蒋兆龙通过司法拍卖以最高价660000元竞得案涉不动产。一审法院于2017年8月11日作出（2016）苏1183执恢311号之三裁定书，裁定登记在被执行人吴万青名下的位于句容市房屋归蒋兆龙所有，裁定送达后立即生效。蒋兆龙、吴万青分别于2017年8月24日、8月28日收到上述裁定书。同年8月21日，一审法院出具公告，要求吴万青于2017年9月15日前迁出房屋。在执行案涉房屋的过程中，2017年5月8日，一审法院与吴万青作谈话笔录一份，吴万青在笔录中陈述，2010年左右，其儿子在句容上学，吴万金的小孩也在上学，案涉房屋系其为了让吴万金顺便照顾其儿子而交给吴万金居住，二人之间不存在矛盾。2019年3月28日，一审法院与万小香作谈话笔录一份，万小香陈述其于2009年至今一直住在案涉房屋，其保证于2019年4月15日搬走并腾空房屋。2019年4月22日，吴万金、万小香、吴晨、吴猛向蒋兆龙交付了案涉房屋。因吴万青未在一审法院规定的时间内将案涉房屋交于案外人蒋兆龙，蒋兆龙于2019年9月3日将吴万青诉至一审法院，要求其赔偿2017年7月12日至2019年4月22日期间因其未搬离案涉房屋给蒋兆龙造成的损失30000元，一审法院经审理后于2019年11月29日出具（2019）苏1183民初6245号民事判决书，判决吴万青支付蒋兆龙2017年9月15日至2019年4月22日的租金损失19000元及案件受理费200元、保全费320元。该判决已生效。一审法院认为，一、对于2010年1月至2017年8月23日期间的房屋占用费。吴万青与吴万金系亲兄弟关系，吴万青为了方便吴万金一家照顾其儿子而将案涉房屋交由吴万金、万小香、吴晨、吴猛居住，其在将房屋交于吴万金、万小香、吴晨、吴猛居住期间，并未对吴万金、万小香、吴晨、吴猛居住期间的费用进行相关约定，虽然双方在该期间曾发生过纠纷，但吴万青并不能证明双方系因房屋居住费用的问题而产生纠纷；吴万青在执行过程中明确表示案涉房屋系其交由吴万金一家居住，双方之间不存在矛盾，故吴万青认为吴万金、万小香、吴晨、吴猛强行占用房屋与事实不符，对吴万青以吴万金、万小香、吴晨、吴猛强行占用房屋为由主张的该时间段内的占有使用费不予支持。二、对于2017年8月24日至2017年9月14日期间的房屋占用费，案外人蒋兆龙于2017年8月24日收到（2016）苏1183执恢311号之三裁定书，自2017年8月24日起案涉房屋所有权已经转移给案外人蒋兆龙，一审法院出具公告载明的要求吴万青迁出房屋的时间为2017年9月15日前，该时间段内，吴万青已不是案涉房屋的权利人，其无权主张房屋占用费。三、对于2017年9月15日至2019年4月22日期间的房屋占用费。一审法院在作出（2016）苏1183执恢311号之三裁定书后，又出具公告，要求吴万青于2017年9月15日前迁出房屋。因吴万金、万小香、吴晨、吴猛一直实际占用房屋直至2019年4月22日，导致吴万青需赔偿因其未及时交付房屋而给案外人蒋兆龙造成的租金损失19000元。相对于案外人蒋兆龙而言，吴万青负有及时交付房屋的义务；但对于吴万青与吴万金、万小香、吴晨、吴猛而言，吴万青未按时交付房屋的原因在于案涉房屋被吴万金、万小香、吴晨、吴猛实际占用，因吴万青未举证证明其已及时告知吴万金、万小香、吴晨、吴猛案涉房屋已被拍卖并要求吴万金、万小香、吴晨、吴猛及时搬离的事实，考虑到吴万金、万小香、吴晨、吴猛未及时搬离是因为与吴万青之间就案涉房屋存在房贷归还、装修款支出等方面的纠纷，并非有意拖延，吴万青主张的该段时间内的占用费实质为其对案外人蒋兆龙承担的租金损失，根据案件实际情况，酌定由吴万金、万小香、吴晨、吴猛承担损失8000元。一审法院判决：吴万金、万小香、吴晨、吴猛于判决生效后十日内给付吴万青损失8000元。案件受理费3662元，减半收取为1831元，由吴万青负担1800元，由吴万金、万小香、吴晨、吴猛负担31元。二审中，当事人未提交新的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案所涉的房屋占用费分为三个部分，第一部分为2010年1月至2017年8月23日期间的房屋占用费，该时间段费用，因吴万青自认案涉房屋系其交由吴万金一家居住，双方之间不存在矛盾，故其以吴万金等人强行占用房屋为由，要求占有使用费，与事实不符，不应支持。第二部分为2017年8月24日至2017年9月14日期间的房屋占用费，该时间段内，房屋所有权已不属于吴万青，故其无权主张占用费。第三部分为2017年9月15日至2019年4月22日期间的房屋占用费，因双方之间存在纠纷，吴万金等人并非有意拖延，考虑案件的实际情况及过错，一审法院酌定吴万金等人承担8000元，并无明显不当。综上，上诉人吴万青，上诉人吴万金、万小香、吴晨、吴猛的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3712元，由上诉人吴万青负担3662元，由上诉人吴万金、万小香、吴晨、吴猛负担50元。本判决为终审判决。审判长  樊华勇审判员  葛荣贵审判员  孙 毅二〇二〇年五月二十八日书记员  韩蓉蓉