四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初1068号 原告：成都奥克斯财富广场投资有限公司，住所地成都市高新区锦城大道666号2栋5层1号。 法定代表人：吴煜，总经理。 委托诉讼代理人：刘凌，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁青山，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：成都咔卡剧场管理有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路5号红牌楼广场3栋12层1205号。 法定代表人：罗辉，职务不详。 原告成都奥克斯财富广场投资有限公司（以下简称奥克斯公司）与被告成都咔卡剧场管理有限公司（以下简称咔卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥克斯公司委托诉讼代理人刘凌到庭参加诉讼，被告咔卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告奥克斯公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签署的《成都奥克斯财富广场投资有限公司与成都咔卡剧场管理有限公司关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》于2019年12月1日解除；2.判令被告支付租金139932元，并按每日万分之四标准支付延迟履行违约金5429.36元（自2019年9月25日计算至付清拖欠租金之日止，暂计至2019年12月31日）；3.判令被告腾退占用的原告租赁房屋；4.判令被告按租赁合同日租金标准2倍即每日3108元支付房屋占用费（自合同解除之日起计算至实际腾退之日止）；5.判令被告拆除房屋相关装饰装修，以清水状态交还；6.判令被告支付违约赔偿金300000元；7.判令被告承担诉讼费、保全费。庭审中，原告将第一项诉讼请求的日期变更为2019年12月4日。事实与理由：原、被告于2018年2月28日签订《成都奥克斯财富广场投资有限公司与成都咔卡剧场管理有限公司关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》，合同约定租金支付方式为先付后用，以每季度（三个月）为一个交租期，被告应在每个交租期最后一个月的二十五日前一次性足额支付下个交租期租金；被告延迟支付合同项下相关费用的，每延期一日应当支付未付金额万分之日违约金，逾期两个月，原告有权单方解除合同；原告有权解除合同时，还应向原告支付50万元违约赔偿金，被告逾期交还房屋，应从逾期次日按照当期合同日租金2倍承担租金至交还房屋之日止。因被告欠付租金，经多次催告仍不支付，为维护自身合法权益，故诉至本院。 被告咔卡公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：2018年2月28日，奥克斯公司（甲方）与咔卡公司（乙方）签订《成都奥克斯财富广场投资有限公司与成都咔卡剧场管理有限公司关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定乙方租赁甲方位于成都市高新区锦城大道666号的成都奥克斯广场二楼建筑，面积897平方米，租赁期限自2018年5月26日至2024年5月25日止；租金自计租日开始，起始租金为52元/月/平方米，租约年（自计租日起始日开始后的十二个月为一租约年，以后以此类推）基本租金为：第一年至第二年租金为559728元/年（52元/月/平方米），第三年至第四年租金为613548元/年（57元/月/平方米），第五年至第六年租金为667368元/年（52元/月/平方米）；租金支付方式为先付后用，以每个季度（三个月）为一个交租期，乙方应在每个交租期最后一月的二十五日前一次性足额支付下个交租期租金；在承租期内乙方不得拖欠、拒付或抵扣租金、物业管理费，乙方延迟支付物业费、水电气等费用，每延迟一日应向甲方支付应付未付金额万分之四的违约金。逾期2个月，甲方有权解除合同；当甲方有权解除本合同或乙方单方面违法解除本合同时，双方除应结清费用外，甲方应向乙方支付50万元作为违约赔偿金；甲乙双方租赁关系终止的，自终止之日起二十日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋现状交还甲方，该二十日不计算租金……乙方逾期交还房屋，从逾期次日起按照当期合同日租金2倍承担租金至交还房屋之日止。双方签订合同以后，原告将房屋交付给被告使用。在合同履行过程中，因被告未按约向原告支付租金，奥克斯公司于2019年11月30日出具《关于成都广场解除商户咔卡剧场租赁合同的函告》，载明咔卡公司应于2019年9月25日前交纳2019年10月1日至2019年12月31日期间租金，截至该函告作出之日已逾期超2个月，故正式通知解除双方《租赁合同》，该函告于2019年12月4日送达双方在《租赁合同》众约定的咔卡公司地址并退回。 上述事实有《租赁合同》《关于成都广场解除商户咔卡剧场租赁合同的函告》、邮政快递单等证据以及当事人陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，第一，奥克斯公司与咔卡公司签订的《租赁合同》及系原、被告双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，奥克斯公司按约向咔卡公司交付房屋供其使用，而咔卡公司交纳了截止到2019年9月30日的房屋租金。咔卡公司应在2019年9月25日前支付下一个季度租金，但至2019年11月30日即奥克斯公司出具解约函告之日仍未缴纳，已超过合同约定的2个月期间，咔卡公司已经构成违约，符合原告单方解除合同之条件，奥克斯公司合同解除函件于2019年12月4日送达双方在《租赁合同》中约定的咔卡公司地址，因此双方的《租赁合同》于该日正式解除。 第二关于奥克斯公司请求判令被告支付租金139932元，因咔卡公司已交纳合同履约保证金120000元，双方在《租赁合同》中约定奥克斯公司在咔卡公司未按合同约定支付租金等费用时，有权直接从合同履约保证金中扣除。履约保证金具有担保债务履行的作用，因履行保证金已由奥克斯公司收取，在双方已经解除租赁合同的前提下，该履约保证金应视为自违约之日自动抵扣房租，经品迭咔卡公司还应向奥克斯公司支付租金19932元。另咔卡公司延迟支付房租已然构成违约，奥克斯公司要求其自违约之日起按欠付金额每日万分之四标准支付延迟履行违约金，具有事实依据且不违反相关法律规定，故本院予以支持，但应以未付租金19932元为基数计算。奥克斯公司主张咔卡公司应腾退房屋并按租赁合同日租金标准2倍标准支付自合同解除之日起至房屋收回之日的房屋占用费，因合同约定双方租赁关系终止的，自终止之日起二十日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋现状交还甲方，该二十日不计算租金，乙方逾期交还房屋，从逾期次日起按照当期合同日租金2倍承担租金至交还房屋之日止。本院认为，租赁合同解除后，咔卡公司即应当退还房屋，所谓房屋占用费，系房屋租赁合同解除后，租户因事实上占有房屋而导致业主所发生的损失，该损失应以实际发生为准，比照双方租赁房屋期间的房屋租金标准更为适宜，故咔卡公司应从合同解除之日即2019年12月4日后的第二十一日即2019年12月25日起，按照当期合同日租金1554元每日开始计算房屋占用费至咔卡公司交还房屋之日止。关于奥克斯公司要求咔卡公司拆除装饰装修，以清水状态交还房屋，因双方在《租赁合同》第七条7.4约定“在合同项下之租赁期限届满之日或因任何原因而解除或终止时，乙方装修和改造的与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），且乙方需使该房屋以清洁的清水状态交付甲方”，本院对此予以支持。 第三关于奥克斯公司主张的违约赔偿金300000元，双方在《租赁合同》中约定“当甲方有权解除本合同或乙方单方面违法解除本合同时，双除应结清应付费用外，乙方应向甲方支付50万元作为违约赔偿金”，因咔卡公司未按合同约定按时足额支付租金超过一定期间导致奥克斯公司单方面解除合同的条件达成，咔卡公司应依约支付违约赔偿金，但基于违约赔偿的补偿性质，因奥克斯公司主张的金额过高，本院酌定在93288元（两个月租金）范围内予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二条之规定，判决如下： 一、确认原告成都奥克斯财富广场投资有限公司与被告成都咔卡剧场管理有限公司于2018年2月28日签订的《租赁合同》于2019年12月4日解除； 二、被告成都咔卡剧场管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告成都奥克斯财富广场投资有限公司支付租金19932元及延迟履行违约金（延迟履行违约金以未付租金19932元为基数自2019年9月25日计算至未付租金实际付清之日止）； 三、被告成都咔卡剧场管理有限公司自本判决书生效之日起十日内腾退现占有的房屋，以清水状态交还给原告成都奥克斯财富广场投资有限公司； 四、被告成都咔卡剧场管理有限公司自2019年12月25日起，按照1554元每日向原告成都奥克斯财富广场投资有限公司支付房屋占用费至其交还房屋之日止； 五、被告成都咔卡剧场管理有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告成都奥克斯财富广场投资有限公司支付违约赔偿金93288元； 六、驳回原告成都奥克斯财富广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3990元，由原告成都奥克斯财富广场投资有限公司负担1197元，被告成都咔卡剧场管理有限公司负担2793元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓安宁 二〇二〇年五月十五日 书记员  余 盼