文书内容重庆市黔江区人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝0114执2999号申请执行人：重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处城南路9号，统一社会信用代码91500114711674431T。法定代表人侯文江，该公司董事长。委托代理人李科、李德江，重庆纵深律师事务所律师。被执行人：重庆汉唐置业有限公司，住所地重庆市渝中区五四路28号1627室，统一社会信用代码91500103660862060X。法定代表人宋云海，该公司总经理。关于重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司申请执行重庆汉唐置业有限公司房地产开发经营合同纠纷一案，重庆市黔江区人民法院作出的(2017)渝0114民初235号民事判决书已发生法律效力，重庆汉唐置业有限公司应当向重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司支付租金156400元以及迟延履行期间加倍债务利息，负担申请执行费2246元、但重庆汉唐置业有限公司逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司于2018年11月2日向本院申请强制执行，被执行人重庆汉唐置业有限公司应当承担执行费2246元。本案在执行中依法向被执行人重庆汉唐置业有限公司送达了执行通知书、财产报告令并通过执行查控系统对被执行人重庆汉唐置业有限公司名下的房产、车辆、工商登记、银行存款、证券、社会保险等财产进行查询，其名下仅有部分房产和银行存款可供执行。关于被执行人重庆汉唐置业有限公司的银行存款，本院已依法轮候冻结，未控制到实际金额。关于被执行人重庆汉唐置业有限公司所有的房产，本院于2019年5月27日依法查封了被执行人重庆汉唐置业有限公司所有的位于重庆市黔江区城南街道河滨南路东段66号X号楼XX-2的房产（产权证号：302房地证2014字第03XXX号），重庆市黔江区不动产登记中心回函：该房权利人不符，不能受理。该房未能实际查封。本院另案已依法查封了被执行人重庆汉唐置业有限公司开发的位于黔江区城南街道河滨南路东段66号X幢房屋X层X-2（建筑面积为406.09平方米）并依法进行了司法评估拍卖程序，重庆金瀚资产评估土地房地产估价有限公司于2018年7月13日出具评估报告，评估单价为8210元/平方米，评估总价为3334000元。因重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司对本院拍卖房产提出执行异议，经查，重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司和重庆汉唐置业有限公司联合开发修建黔江区上河龙景楼盘。经本院（2017）渝0114民初235号民事判决书认定事实如下：2005年6月8日，区国土局与原告黔江运输公司签订两份《重庆市国有土地使用权出让合同》（合同编号分别为：黔江地〔出让〕合字〔2005〕第XX号、黔江地〔出让〕合字〔2005〕第XX号），约定区国土局同意将位于重庆市黔江区城南街道办事处南河滨南路东段面积10368.89平方米、城南街道办事处城南路面积1256.25平方米合计11625.14平方米的国有土地使用权即涉案项目土地使用权交给原告黔江运输公司作为工业用地，出让年限50年，土地出让金分别为456231元、55275元。后原告黔江运输公司取得了上述土地使用权并办理了房地产权证，该产权证记载“土地使用权类型为出让，土地用途为工业”。2008年11月3日，原告黔江运输公司（甲方）与被告汉唐公司（乙方）签订《重庆市黔江区汽车客运南站改造及房地产开发项目合作协议书》，约定甲方将其所属的该项目所在地（城南办城南路X号、城南街道办河滨南路东段1XX号）11625.14㎡合法有效的土地作为项目投入，乙方负责投入本项目所需的全部建设资金。具体如下：甲方应根据工程进度要求，清空场地及建筑物，建筑物拆除，费用由乙方负责。乙方负责汽车站及商住楼的建设资金。甲方所属大修厂、检测站按原面积异地建设，房屋建设资金、设计费用、室内部分的水、电、普通消防设施及规费由乙方承担，其土地费、土地场平费用、设备设施搬迁及安装费用等由甲方承担。另双方约定乙方负责补偿建设期间甲方现有商业门面的租金收入（按现有标准1.3万元∕月）补偿。合同第二条对权利归属约定，甲乙双方各自拥有的面积及区位按甲乙双方签字认可的设计方案划分归属。甲方享有对签字认可方案图纸中新建汽车站及商业面积的所有权，乙方享有该项目除甲方享有部分外的全部商业面积、住宅面积及功能性建筑物的所有权。2009年3月22日，区发改委、原告黔江运输公司、被告汉唐公司三方共同签署《招商引资协议书》，就黔江汽车南站改扩建项目招商引资事项达成协议：区发改委就涉案项目为原被告提供行政服务和优惠政策，即涉案项目土地出让金（土地挂牌出让增值收益部分）的50%返还开发商用于公益性基础设施建设。原告负责提供合作开发的17.4亩土地（以规划红线为准），并愿意将汽车站及建筑物原值由区国土局或区财政局直接返还被告汉唐公司用于车站拆迁还建。被告汉唐公司负责筹集资金，保证整体项目工期3年，确保汽车站在2009年底完工投用。协议签订后，被告汉唐公司缴纳了涉案项目的土地出让金，且区财政局已返还了50%予被告。2011年4月，原、被告双方就推进汽车南站改造项目协商一致，并形成《备忘录》，具体内容：一、汽车南站站场由南站整体临时搬迁至城东石城路1XX号；四、鉴于南站搬迁至城东石城路1XX号后，原公司综合市场的停车场、洗车场被占用不能继续使用，部分库房退回不能出租。其原收取的租金自2011年4月1日起至汽车站搬回原址止，期间应收取的租金由汉唐公司承担，标准为：洗车场1300∕月，停车场1500元∕月，库房46号、47号、53号420元∕月，库房8号、9号300元∕月，合计4660元∕月。上述月租由被告汉唐公司半年支付一次，并要求被告汉唐公司加快汽车南站改造项目建设进度。后被告汉唐公司在涉案土地上进行施工建设，现1号楼、2号楼已完工，并分别于2012年3月、2014年1月通过竣工验收，且被告汉唐公司取得了1号楼、2号楼的房地产权证书。但因大修厂及综合检测站异地迁建用地未得到落实，导致3号、4号楼一直不能动工建设。区政府分别于2013年8月、2014年2月召开专题会议研究汽车南站改扩建项目大修厂和综合检测站的用地问题，但至起诉之日，异地迁建用地问题仍未落实。2015年9月30日，被告汉唐公司与原告黔江运输公司达成《黔江区二十七队车站办公用房移交协议》，被告汉唐公司同意移交上河龙景1幢二十七队办公区X层X-13、X-14、X-15、X-16、X-17、X层X-2、X层X-2房屋，房屋移交后该房屋的使用、管理和维护等均由黔江区二十七队车站负责。但双方未完全履行该协议。2015年底，被告汉唐公司向原告移交了门面。在审理过程中，原告称X层X-2、X层X-2房屋已移交。2020年5月20日重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司和重庆汉唐置业有限公司出具关于黔江区上河龙景未出售房屋情况说明：重庆汉唐置业有限公司开发的位于黔江区城南街道河滨南路东段66号X幢（包括X层XX-18、X层X-2、X层X-2号）；X幢（包括负X层X-1、X-2、负一层X-1）均属于重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司所有。因此，本院拟司法评估拍卖的被执行人重庆汉唐置业有限公司开发的位于黔江区城南街道河滨南路东段66号X幢房屋X层X-2（建筑面积为406.09平方米）房产因产权变更而终止。重庆汉唐置业有限公司于2020年4月15日提出还款计划：重庆汉唐置业公司拟重新开发上河居楼盘二期建设即在原汽车南站改扩建项目大修厂和综合检测站的用地上开发3号楼和4号楼，重庆汉唐置业公司承诺待黔江区政府批准上河龙景3、4号楼规划方案和区政府协调落实27队大修厂、检测站开始搬迁后。1个月之内支付黔江区法院受理的全部执行案件（金额以判决书为准，包括本案在内）。申请执行人重庆市汽车运输集团黔江运输有限公司于2020年4月29日明确表示同意重庆汉唐置业公司的还款计划。本院认为双方当事人在执行过程中已达成执行和解协议，和解需要长期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结本院(2018)渝0114执2999号执行案件的执行。若被执行人未按执行和解协议履行，申请执行人可持本裁定书向本院申请恢复强制执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  刘 曦审 判 员  林凌星审 判 员  谭 兵二〇二〇年五月二十日法官助理  许 亮书 记 员  龚 行