山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初9488号原告：王某，女，1932年7月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：尹萍，山东楠松律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘楠松，山东楠松律师事务所律师。被告：周某1，男，1956年6月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：周某2，男，1960年11月3日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：韩丽（被告周某2之妻），住烟台市芝罘区。被告：周某3，男，1966年3月8日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：周某4，女，1958年10月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王功义(被告周某4之夫)，住烟台市芝罘区。被告：周某5，女，1963年11月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李先荣，男，烟台对外贸易有限公司工作人员。委托诉讼代理人：董华波，山东润富律师事务所律师。原告王某诉被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人尹萍，被告周某1、被告周某2及其委托诉讼代理人韩丽，被告周某3、被告周某4及其委托诉讼代理人王功义，被告周某5及其委托诉讼代理人李先荣、董华波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求确认编号001494乡村私有房产证项下、登记在被继承人周惠忠名下、坐落于烟台市芝罘区房屋的房产权益50%归原告所有，其余50%的权益由原告与五被告各继承六分之一。因涉案房屋已灭失，故原告变更诉讼请求：编号001494的乡村私有房产证项下、登记在被继承人周惠忠名下的××房屋拆迁权益的50%归原告所有；余50%拆迁权益由原、被告各继承六分之一。事实和理由：原告与被继承人周惠忠系夫妻关系，二人于××××年结婚，婚后生育子女五人即五被告。被继承人周惠忠于1995年12月11日去世，其父亲周棋和于1972年4月9日去世、母亲孙玉华于1956年2月18日去世。××房屋是原告与被继承人于1974年所建，是二人的夫妻共同财产，该房屋于2014年被拆迁。被告周某1、周某3共同辩称，同意原告的诉讼请求。被告周某2、周某4共同辩称，同意原告的诉讼请求。同时该两被告要求继承登记在被继承人周惠忠名下、坐落于烟台市芝罘区房屋两套，该两套房屋已拆迁，要求继承该房屋拆迁权益。被告周某5辩称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院审查认证的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：（一）原告王某与被继承人周惠忠系夫妻关系，二人育有子女五人，即被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5。被继承人周惠忠于1995年12月11日去世，其父母均先于其去世。（二）烟台市芝罘区只楚镇人民政府于1985年10月20日颁发的编号为001494号的乡村私有房产证，载明：产权人姓名周惠忠，人口7，现住址只楚镇珠玑村东北街，北屋6间89.9平方米，南屋1间11.8平方米，房屋建筑面积101.7平方米，房屋使用面积78.7平方米，平台2间20.16平方米，西厢2间22.5平方米，房屋结构砖木，房型平房，建筑年限1974年。该房屋门牌号为××。2013年11月19日，原告以被继承人周惠忠代理人的名义与山东珠玑集团有限公司（以下简称珠玑公司）签订《搬迁补偿安置协议书》，约定：1.××房屋于2013年11月19日前交由珠玑公司拆除，房产证建筑面积144.36平方米，产权性质私有，证号001494，宅基地面积323.28平方米；2.珠玑公司同意安置期房总计约411.17平方米，其中，在珠玑A区安置建筑面积约94.69平方米房屋1套，建筑面积约84.77平方米房屋2套、B区安置73.47平方米房屋2套，超出应安置面积约87.89平方米，按回迁时的楼层市场价在回迁时由周惠忠一次性补齐投资；3.珠玑公司应支付周惠忠各种补助费用计23098元。（三）烟台市芝罘区只楚镇人民政府于1985年10月20日颁发的编号为001493号的乡村私有房产证，载明：产权人姓名周惠忠，人口6，现住址烟台市芝罘区，南屋1间18.14平方米，房屋建筑面积18.14平方米，房屋使用面积13.55平方米，东厢3间29.04平方米，房屋结构砖木，房型平房，建筑年限1905年。该房屋门牌号为××。2013年11月15日，被告周某5以被继承人周惠忠代理人的名义与珠玑公司签订《搬迁补偿安置协议书》，约定：1.××房屋于2013年11月15日前交由珠玑公司拆除，房产证建筑面积47.18平方米，产权性质私有证号001493，宅基地面积59.09平方米；2.珠玑公司为周惠忠在珠玑B区安置建筑面积73.47平方米期房1套，超出应安置面积约14.38平方米，按回迁时的楼层市场价在回迁时由周惠忠一次性补齐投资；3.珠玑公司应支付周惠忠各种补助费用计12831元。××和××房屋的拆迁安置房屋均未交付。（四）原、被告对以下事实和证据有争议：1.被告周某2和周某4主张编号为001493号的乡村私有房产证项下的××房屋是被继承人周惠忠个人财产，是原告王某与被继承人婚前土改时分给被继承人的。原告及其他被告均主张该房屋是原告与被继承人婚后共同财产，是婚后土改时分得的房产。2.原告主张编号为001493号的乡村私有房产证项下的××房屋已卖给被告周某5，被继承人周惠忠在世时，生病需要钱，就把该房屋以20000元的价格卖给了被告周某5，被告周某5已给付房款，因是卖给自己的女儿且不懂法律，当时没打收条；后原告又称是卖给了被告周某5的小叔子李先进。被告周某1称，该房屋已经出售，不要求继承，被继承人周惠忠在世的时候就卖给被告周某5，因被继承人周惠忠生病住院，没有钱看病，就把该房屋卖给被告周某5，实际上是卖给被告周某5的小叔子李先进，不清楚具体是谁付的房款。被告周某2、周某4对原告所述该房屋已出售均不认可。被告周某3对原告所述无异议。被告周某5称，该房屋的购买人是被告周某5，并非李先进，大约1996年，周惠忠在世时看病借了钱，去世后，其给付原告20000元购房款用于购买该房屋，原告用该房款还债，被告周某5的小叔子李先进是莱芜人，当时要在烟台定居，被告周某5想让李先进购买该房屋，但李先进没有钱，是周某5给付的20000元购房款，购房人是周某5，只是让李先进在该房屋中居住了两三年，后来被告周某5离婚，和李先进没有亲戚关系了，李先进就搬走了。为证明该房屋未出售，被告周某2提交2013年11月16日原、被告签订书面协议一份，载明：“周某3223平方、周某580平方、周某480平方、周某156平方、周某256平方，每年年底交养老费1000元整，老娘有病轮流伺候，并且一切医疗费平分，每年年底老娘养老费由老大收，房屋拆迁费给周某4五千元整。”被告周某2称2013年该房屋拆迁时，××房屋和该房屋共分495平方米的房屋，原、被告协商一致按照上述方案进行分配，原、被告各方均签字，都未提出该房屋已出售。原告和其他被告对该书面协议的真实性均没有异议，均称该协议未履行。原告及被告周某1、周某3表示，该协议中约定的面积是两套房屋的总面积，此协议是养老遗赠协议，养老费被告周某1没收，大家也没交。被告周某5表示协议中包含了编号为001493号的乡村私有房产证项下的××房屋面积，是因为其考虑到家庭和睦才吃亏答应，该协议没有履行。诉讼中，被告周某5表示不主张房屋买卖，主张原告已将编号为001493号的乡村私有房产证项下的××房屋赠与被告周某5，并提交栖霞创进法律服务所出具的见证书一份，载明：“见证过程为2018年12月19日，在烟台市珠玑老年公寓，委托人王某、周某5明确表示，要求法律工作者对其在赠与协议上签名、按捺指印的行为进行见证。经平等协商双方达成一致意见，签订委托见证合同。尔后，在王雪力、吴菊芹两位法律工作者的见证下，委托人王某明确表达了自愿将烟台市芝罘区房屋(产权性质私有，证号001493，建筑面积47.18平方米，宅基地面积59.09平方米)拆迁安置后取得的珠玑B区安置期房中属于委托人王某个人所有的部分及继承所得的份额(占总房产份额比例为1/2+1/2×1/6)全部赠与给委托人周某5个人所有，并愿意配合将该房产过户到受赠人周某5个人名下，委托人周某5表示同意接受上述赠与房产份额，然后赠与人王某和受赠人周某5均在《赠与协议》上亲自签名、按捺指印。见证结论：本见证书附件中的《赠与协议》上赠与人是赠与人王某亲自书写，指印是赠与人王某亲自按捺，受赠人是受赠人周某5本人书写并亲自按捺指纹。”赠与协议的内容为:原告自愿将位于烟台市芝罘区房屋拆迁的珠玑B区安置期房(其中50%的份额是原告的个人财产，另外50%的份额是原告和五个子女共同法定继承的)中属于原告个人所有的部分以及继承取得的份额部分全部赠与被告周某5所有，共占总房产份额比例为(1/2+1/2×1/6)，被告周某5表示接受赠与；对于拆迁安置取得的房屋进行产权登记所需的税费，由被告周某5自行承担，原告配合办理房产证。原告与被告周某5均在赠与协议落款处签名、捺印。原告质证称，其对赠与协议没有异议，但其认为是买卖，不是赠与，签订赠与协议是因为有政策不能过户所以签订。被告周某2、周某4不认可赠与，对见证书不予质证。3.被告周某2和周某4主张××房屋为两套，两个房产证，均登记在被继承人周惠忠名下，编号为001493号的乡村私有房产证仅为其中一套房屋的证书，另一套房屋应该是西厢三间。被告周某5称中一街27号确实是两套房屋，另外一套房是西厢三间，被告周某5婚后花费4000元从父母处买下该房屋，房产证登记在被告周某5名下，且被告周某5从结婚后一直住在该三间西厢，住到1993年左右搬走后对外出租。原告和被告周某3对被告周某5的陈述无异议。在本院限期内，被告周某2和周某4并未提供其所主张的××另一套房屋登记在被继承人周惠忠名下的证据。本院认为，（一）遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，编号为001494号的乡村私有房产证项下的××房屋系原告与被继承人周惠忠的夫妻共同财产，各享有一半产权份额，该房屋已灭失，故该房屋拆迁权益的50%为被继承人周惠忠的遗产，由原、被告各继承六分之一，综上，该房屋拆迁权益的十二分之七由原告继承所有，被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各继承十二分之一。被告周某2、周某4辩称该房屋是被继承人个人财产，未举证证明，本院不予采信。（二）关于编号为001493号的乡村私有房产证项下的××房屋。被告周某5主张该房屋已给卖给其，证据不足，本院不予采信。该房屋登记在被继承人周惠忠名下，是原告王某与被继承人的夫妻共同财产，各享有一半产权份额，房屋现已灭失，该房屋拆迁权益的50%为被继承人周惠忠的遗产，由原告与被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各继承六分之一，综上，该房屋拆迁权益的十二分之七由原告继承所有，被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各继承十二分之一。被告周某5主张赠与，原、被告对此存有争议，故本案中不予审理，被告周某5可另行主张。（三）被告周某2、周某4未在本院限期内提交其主张的坐落于××的另一套房屋的相关产权信息，故该套房屋本案中不予审理。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条第一款、第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、编号001494的乡村私有房产证项下、登记在被继承人周惠忠名下、坐落于烟台市芝罘区房屋的拆迁权益，其中十二分之七份额由原告王某继承所有，被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各继承十二分之一。二、编号001493的乡村私有房产证项下、登记在被继承人周惠忠名下、坐落于烟台市芝罘区房屋的拆迁权益，其中十二分之七份额由原告王某继承所有，被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各继承十二分之一。三、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费8451元，由原告王某负担4926元，由被告周某1、周某2、周某3、周某4、周某5各负担705元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于 克 晓人民陪审员 陈 淑 云人民陪审员 陈 泽 卿二〇二〇年五月十三日书 记 员 宋妍（代）