河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初284号原告：吴光兴，男，汉族，1964年3月30日生。原告：赵丛，男，汉族，1983年12月1日生。原告：陈素英，女，汉族，1977年8月26日生。原告：李卓阳，男，汉族，1987年1月12日生。原告5：王华强，男，汉族，1988年4月26日生。原告：张金柱，男，汉族，1972年9月4日生。原告：马俊力，男，汉族，1978年3月12日生。原告：刘康，男，汉族，1994年11月9日生。原告：李文彬，男，汉族，1990年6月5日生。原告：刘福义，男，汉族，1985年11月24日生。原告：夏照平，女，汉族，1970年11月14日生。原告：施婷婷，女，汉族，1989年3月21日生。原告：于琛，男，汉族，1991年1月10日生。原告：周亚丽，女，汉族，1986年2月10日生。原告：崔晓娜，女，汉族，1986年7月29日生。原告：王粉荣，女，汉族，1969年9月10日生。原告：范向宇，男，汉族，1990年1月6日生。原告：关秋艳，女，汉族，1990年9月3日生。原告：邵东升，男，汉族，1989年11月2日生。原告：张振芳，男，汉族，1973年8月26日生。原告：宋雨丽，女，汉族，1983年6月27日生。原告：田建军，男，汉族，1964年9月7日生。原告：郑小红，女，汉族，1977年5月18日生。原告：姚田林，男，汉族，1981年10月13日生。原告：刘真真，女，汉族，1986年1月26日生。原告：张爱平，女，汉族，1988年10月15日生。原告：赵炎，男，汉族，1984年5月19日生。原告：来胜利，男，汉族，1963年4月19日生。原告：于现卫，男，汉族，1967年2月20日生。原告：豆曼，女，汉族，1990年1月12日生。原告：姚瑶，女，汉族，1984年9月22日生。原告：姚慧勤，女，汉族，1990年2月6日生。原告：姚文鹏，男，汉族，1987年9月9日生。原告：姚树敏，男，汉族，1962年8月9日生。原告：孙金鹏，男，汉族，1989年11月15日生住。原告：李小玉，女，汉族，1992年1月16日生。原告：杨文清，女，汉族，1981年12月19日生。原告：樊书奇，男，汉族，1987年9月20日生。原告：朱昌铭，男，汉族，1988年1月9日生。原告：杜俊仙，女，汉族，1981年9月9日生。原告：郭志鹏，男，汉族，1991年6月29日生。原告：陶新颖，女，汉族，1991年12月29日生。原告：王伟超，男，汉族，1991年3月17日生。上述44名原告共同委托诉讼代理人：陈振华，河南天坤律师事务所律师。上述44名原告共同委托诉讼代理人：赵丹丹，河南天坤律师事务所实习律师。被告：河南东瑞实业集团有限公司，住所地郑州市管城区航海东路869号1号楼1层商1号。法定代表人：冯林萍，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：党航，女，该公司员工。原告吴光兴等44人与被告河南东瑞实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴光兴等44人的共同委托诉讼代理人陈振华、赵丹丹，被告河南东瑞实业集团有限公司法定代表人的委托诉讼代理人党航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。44名原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理位于郑州市××区××、××大道东××＃××＃××楼的房屋所有权属证书；2、依法判令被告向44名原告支付违约金和工本费共计335927.02元（详见附件）；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告将其主张的违约金的计算标准明确为总房款的1%。事实和理由：2013年起，本案44名原告与被告陆续签订《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于郑州市管城回族区航海路南、中州大道东9＃、10＃号楼房屋。被告应在交付房屋后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。如逾期办理，被告应向买受人按总房款0.01%支付违约金。上述合同签订后，原告依约严格履行了合同约定的义务，之后被告将商品房陆续交付给原告入住，而被告至今未依照该合同的有关约定为原告办理该商品房的产权登记手续。为维护原告的合法权益，诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经过庭审举证、质证及辩论，被告承认原告吴光兴等44人在本案中所主张的事实，认可逾期完成案涉房屋的初始登记，且自认该行为应属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。但认为，根据商品房买卖合同的约定，对于逾期办理产权初始登记违约金有明确的约定，按照总房款的0.01%来支付违约金。客观上，案涉房屋交付后原告依法行使了房屋的占有、使用、收益等权益，仅是对房屋无法做出处分，实际损失并不存在，对原告诉求违约金过高部分应当依法予以驳回。涉案房屋所在楼盘涉及1600多户，现已起诉的房屋有165套，如法院作出对违约金予以增加的方式作出处理，对被告造成的经济损失将达数千万元，因此请求法院依照公平和诚信原则予以综合权衡，按照合同约定的违约金计算方式计算被告应当承担的违约责任，对原告的不当请求依法驳回，切实维护双方当事人合法权益。庭审中原告陈述，依据合同附件四第六条中约定，对于逾期办证的违约责任为房款的0.01%计算，无论逾期多久，被告所支付的违约金均是几十元，相比于被告违约给原告造成的损失，该违约金明显偏低，所以对于违约金的计算标准，原告诉讼时予以提高，标准为总房款的1%计算。另查明，被告河南东瑞实业有限公司于2019年4月18日更名为河南东瑞实业集团有限公司。再查明，本案中的44名原告中，范向宇与关秋艳系位于郑州市××区××、××大道东××＃××＃××楼××单元××12房屋的共同共有人，徐翔云与郑小红系位于郑州市××区××、××大道东××＃××＃××楼××单元××2房屋的共同共有人，张爱平与赵炎系位于郑州市××区××、××大道东××＃××＃××楼××单元××9房屋的共同共有人。本案44名原告共涉及房屋41套。本院认为，被告承认原告吴光兴等人在本案中主张的事实，故对原告吴光兴等人主张的事实予以确认。《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行自己的义务。原告吴光兴等人已经支付了购房款，履行了合同义务，那么被告作为出卖人，应在合同约定的期限内及时办理房屋权属初始登记，但被告至今仍未办理房屋权属初始登记，导致原告吴光兴等人无法及时取得房屋权属证书，故原告吴光兴等人要求被告协助其办理涉案房屋的所有权属证书的诉讼请求，合法有据，予以支持。本案中，合同约定因被告未在约定期限办理产权初始登记及协助办理房屋权属证书的违约金均为总房款的0.01%，原告吴光兴等人以该约定明显过低要求调整，虽然原告吴光兴等人未提交证据证明因被告违约造成的损失，但结合本案实际情况，考虑以下因素：1.未办理产权证确实给原告造成一定的损失的客观事实；2.双方约定的按照总房款的0.01%支付违约金过低；3.被告违约时间较长；4.违约金的约定标准是由被告作为主导的出卖方提供的格式条款。现原告主张违约金按照总房款的1%计算，理由正当，于法不悖，本院予以支持。对于原告吴光兴等人要求的办证工本费，是原告吴光兴等人相信被告能够办理产权证的情况下支付给被告，由被告向办证机关统一缴纳，目的是为了方便购房人，但被告的行为表示其未能积极为原告办理产权证而对涉案房屋进行初始登记，现原告吴光兴等人要求被告退还，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南东瑞实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，按照房屋管理及产权登记机关的要求，协助原告吴光兴等44人办理涉案房屋的产权证书（当事人名称、房屋坐落位置详见附件）；二、被告河南东瑞实业集团有限公司于本判决生效后十日内向原告吴光兴等44人支付违约金及退还办证工本费（当事人名称、违约金金额、办证工本费详见附件）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。案件受理费10439元，由被告河南东瑞实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判长  陈春阳审判员  武慧鑫审判员  侯培利二〇二〇年五月二十日法官助理李玉琳书记员付保旗