杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初996号 原告：张希，男，1976年12月9日出生，汉族，住浙江省仙居县。 被告：杭州城熙置业有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区城厢街道湘湖路42号e8信息文创园A区D358-78室。 法定代表人：赵时炜。 被告：杭州泰华嘉融科技有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区万象城3幢3804室。 法定代表人：肖晶。 原告张希与被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司民间借贷纠纷一案，经诉前调解不成后，本院于2020年4月10日正式立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告张希到庭参加诉讼。被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告杭州城熙置业有限公司立即返还原告张希借款本金2000000元，支付利息80000元（利息暂计至2020年4月10日），之后的利息以未还借款本金为基数，按月利率1.5％标准计算至款项付清之日止，支付违约金26667元（违约金暂计至2020年4月10日），之后的违约金以未还借款本金为基数，按月利率0.5％标准计算至款项付清之日止；2.被告杭州城熙置业有限公司支付原告支出的财产保全担保费3000元；3.被告杭州泰华嘉融科技有限公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.原告就被告杭州泰华嘉融科技有限公司抵押的坐落于杭州市西湖区（他项证号：浙2019杭州市不动产证明0100709）的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项诉请总额范围内享有优先受偿权；5.两被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月21日，原告张希与被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司签订《抵押借款合同》一份，约定被告杭州城熙置业有限公司因经营需要向原告借款2000000元，借款期限自2019年8月21日至2020年2月20日止，月利率为1.5%，月利息30000元，按月付息，借款利息于每月20日付息一次，到期一次性归还本金；同时被告杭州泰华嘉融科技有限公司以位于杭州市西湖区房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金、诉讼费、保全担保费等一切实现债权的费用；如借款发生逾期或部分逾期，被告杭州城熙置业有限公司除了支付自逾期之日起至实际借款还清之日止以借款本金为基数，按借款合同约定的利率支付利息外，还应每日按逾期金额的2‰向原告支付违约金，如诉至法院，还应承担原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全担保费等）；被告杭州城熙置业有限公司确认杭州市萧山区城厢街道湘湖路42号ｅ8信息文创园Ａ区Ｄ358-78室为送达地址，被告杭州泰华嘉融科技有限公司确认杭州市江干区万象城*幢*室为送达地址，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日；若合同发生争执或纠纷，各方同意向合同签订地人民法院提起诉讼等事项。《抵押借款合同》载明的合同签订地址为杭州市上城区婺江路289号。同日，被告杭州泰华嘉融科技有限公司向原告出具《担保函》，自愿为被告杭州城熙置业有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年，自借款合同履行期限届满之日起算；如果借款人未能按借款合同约定如数偿付上述到期应付款项，原告即有权直接向保证人索偿，无须先行向借款人索偿或处分抵押物等事项。同日，原告向被告杭州城熙置业有限公司账户合计汇款2000000元。同日，原告与被告杭州泰华嘉融科技有限公司就位于杭州市西湖区房屋办理了不动产抵押登记。 审理过程中，原告自认于2019年8月21日收到被告杭州城熙置业有限公司支付的利息30000元，于2019年9月20日、10月20日收到被告杭州泰华嘉融科技有限公司各支付的利息30000元，2019年11月20日收到案外人个人支付的利息30000元，于2019年12月20日收到被告杭州泰华嘉融科技有限公司支付的利息30000元。 审理过程中，原告申请对被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司银行存款2109667元进行冻结，或查封、扣押相应价值的其他财产，并由浙江易顺融资担保有限公司提供担保，原告为此支出保全担保费3000元。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，因被告杭州城熙置业有限公司在借款交付当日即支付部分利息，上述利息为预扣利息，应从本金中扣除。经本院释明后，原告要求利息据实计算，本院予以确认。因合同约定的违约金标准过高，与利息之和超过了法定标准，现原告主动调整为以未付本金为基数，按照月利率2%标准计算利息及违约金之和符合法律规定，本院予以准许。结合两被告的还款情况，被告应归还原告借款本金1967735元，按月利率1.5%标准支付借期内利息59032元，并以未还本金为基数，按月利率2%标准支付自2020年2月21日起至借款实际还清之日止的利息及违约金，其中暂计算至2020年4月10日利息、违约金为64693元。原告要求被告杭州城熙置业有限公司支付保全担保费3000元的诉讼请求，符合《抵押借款合同》约定，本院予以支持。被告杭州泰华嘉融科技有限公司自愿为上述债务提供连带保证责任，并以位于杭州市西湖区房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了不动产抵押登记，故被告杭州泰华嘉融科技有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，原告有权对上述房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张希借款本金1967735元； 二、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张希借期内利息59032元，逾期利息及违约金64693元，并以未还借款本金为基数，按月利率2%标准继续支付自2020年4月11日起至借款实际履行完毕之日止的逾期利息及违约金； 三、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张希保全担保费3000元； 四、被告杭州泰华嘉融科技有限公司对被告杭州城熙置业有限公司的上述第一至第三项债务承担连带清偿责任；被告杭州泰华嘉融科技有限公司实际承担连带清偿责任后，有权向被告杭州城熙置业有限公司追偿； 五、如果被告杭州城熙置业有限公司未按期足额履行上述第一至第三项债务，则原告张希对位于杭州市西湖区房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权； 六、驳回原告张希的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23677元，减半收取11838.5元，由原告张希负担60.5元，由被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司共同负担11778元；财产保全费5000元，由被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司共同负担。 原告张希于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  吴媛媛 二〇二〇年五月九日 书记员  劳国强