杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初7950号原告：左静，女，1989年11月1日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告：江某，女，2012年1月11日出生，汉族，住杭州市余杭区。法定代理人：左静，系其母亲。两原告委托代理人：吴建峰,浙江钱江潮律师事务所律师。被告：江全法，男，1961年5月8日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：徐小林，女，1964年1月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：江峰，男，1988年5月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。三被告委托代理人：董伟，杭州市余杭区昌前法律服务所法律工作者。原告左静、江某诉被告江全法、徐小林、江峰分家析产纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，依法由审判长卢燕适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。被告方于2019年6月20日申请对案涉房屋、车位的价值进行鉴定。本院依法委托鉴定机构进行鉴定，因被告未交鉴定费，鉴定机构于2019年12月30日将本案退回。因人事变动，本案依法由审判长俞丽丽适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告左静及两原告的委托代理人、被告江峰及三被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原告左静与被告江峰原系夫妻，于××××年××月××日登记结婚，婚后共同生育一女江某。2018年1月12日，杭州市余杭区人民法院判决双方离婚，婚生女江某由原告抚养教育，未涉及财产分割。2014年8月16日，江全法代表江全法户作为乙方、杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处作为甲方签订《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁房屋达成协议：江全法户符合安置政策的常住在册户籍人口5人，其中独生子女1人。甲方共计支付江全法户补偿款1674072元，其中（一）房屋及装修、附属物的补偿费合计851542元（837727元＋13815元）；（二）搬家费3000元；（三）暂付36个月过渡费66000元（54000元＋12000元）；（四）各种奖励277394元，其中（10000元＋50000元＋20000元＋20000元＋30000元＋50820元＋96574元）；（五）综合调整费476136元。因过渡费实际支付至安置协议签订后4个月，即2019年2月，除上述暂付的36个月过渡费外，江全法户另领取过渡费27500元。拆迁补偿安置协议就安置方式和安置面积约定如下：甲方以统一建造的多（高）层公寓安置乙方，选择高层公寓的可按高层优惠价1200元／ｍ＇购买50ｍ＇／人规定安置面积，按时签约腾房的可按高层优惠价1200元／ｍ＇增购10ｍ＇／人，按高层成本价2300元／ｍ增购20ｍ／人，经初步审核乙方安置人口5＋1人，安置面积约480ｍ＊。该协议后附符合安置政策人员名单一份，载明符合安置人员为江全法、徐小林、江峰、左静、江某，并按照独生子女政策增加安置1人。拆迁安置房一般配车位两个，其中一个车位价格按房屋成本价计算，另一个车位价格按房屋的优惠价计算。2018年10月21日，江全法代表江全法户与杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处签订《安置协议书》，约定经公开分房江全法户安置以下房屋，分别为草荡苑北区3幢1单元902室，建筑面积160.75平方米；草荡苑南区5幢1单元501室，建筑面积162.73平方米；草荡苑北区10幢2单元1202室，建筑面积81.33平方米；草荡苑北区10幢1单元401室，建筑面积82.43平方米；南区222号、北区135号汽车位。上述房屋已实际交付。上述补偿款均已发放到位或结算完毕，均由江全法代表江全法户予以领取。上述补偿款中，原告左静、江某对于各种奖励277394元、综合调整费476136元、过渡费93500元各享有1／5的份额，计每人169406元。现因原、被告的共有关系已经丧失，原告依法应得的拆迁利益应予以保护。为此，请求法院依法判决被告江全法代表江全法户与杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处于2018年10月21日签订的《安置协议书》中第一条第一款项下位于杭州市余杭区的房产权利（面积为160.75平方米）由原告江某享有，第一条第一款项下位于杭州市余杭区的房产权利（面积为81.22平方米）由原告左静享有，第一条第一款项下位于杭州市余杭区的汽车位的房产权利由原告江某、左静享有，上述房产的购房款与补偿款中原告的可分金额予以相抵。为维护原告合法权益特向贵院起诉，请依法判如所请。诉讼请求：1、请求法院依法判决被告江全法代表江全法户与杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处于2018年10月21日签订的《安置协议书》项下的四套房产及两个汽车的房产权利予以分割，并判决《安置协议书》中第一条第一款项下位于杭州市余杭区的房产权利（面积为160.75平方米）由原告左静享有，第一条第一款项下位于杭州市余杭区的房产权利（面积为82.43平方米）由原告江某享有，第一条第一款项下位于杭州市余杭区的汽车位的使用权由原告江某、左静享有；2、由被告承担本案诉讼费用。原告为证明自己的主张向本院提交了下列证据材料：1.2017浙0110民初17872号民事判决书一份，证明2018年1月12日余杭区人民法院判决原告左静与被告江峰离婚，婚生女江某由原告左静抚养，未涉及财产分割；2.征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书一份，证明江全法户拆迁补偿协议签订的具体情况；3.安置协议书、杭州市余杭区闲林街道草荡苑安置房屋结算清单一份，证明江全法户取得草荡苑4套安置房及两个汽车位，并已经结算完毕；4.闲林街道（发放至2018年12月31日）主房过渡费发放清单（万景村）一份，证明部分过渡费发放情况。三被告答辩称，被告认为拆迁房产属于三被告所有，与原告无关，原告没有要求分割款项的权利。对于共有关系，被告认为原告左静的共有关系丧失，双方离婚不代表孩子与父亲的共有关系丧失。原告江某的户籍也在被告处，要求江某的房产不做分割。原告左静仅享有80个平方，不是160个平方。被告为证明自己的主张向本院提交了下列证据材料：用地呈报表一份，证明被拆迁的房屋属于被告三人共同财产。根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院查明本案事实如下：原告左静与被告江峰原系夫妻关系，双方于××××年××月××日结婚，于2018年1月12日由余杭区人民法院判决离婚，双方的婚生女江某由原告左静抚养教育。被告江峰系被告江全法和被告徐小林的儿子，被告江全法与被告徐小林系夫妻关系。2014年8月16日，江全法作为户主与杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处签订了《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，拆迁房屋坐落于万景村29组王家斗22号，符合安置政策人员的名单为两原告及三被告。2018年10月21日，江全法与杭州市余杭区闲林街道办事处签订《安置协议书》，江全法户的安置的房屋为：余杭区，面积为160.75平方米（以房管部门实测为准），南区5幢1单元501室，面积为162.73平方米（以房管部门实测为准），北区10幢1单元401室，面积82.43平方米（以房管部门实测为准），北区10幢2单元1202室，面积81.22平方米（以房管部门实测为准），总共面积487.13平方米，其中协议安置面积480平方米。江全法户安置的汽车位为南区222号，北区135号。上述房屋、车位已全部交付给江全法户，但上述房屋尚未办理房产证。三被告现居住的房屋为北区。本院认为，共有人的合法权益受法律保护。原告左静、江某作为案涉四套房屋的共有人，在原告左静与被告江峰离婚且原告江某的抚养权确认归左静后主张分家析产，合理合法。因原告江某系独生子女，被告江峰、原告左静享受“加一”的拆迁安置待遇，该80平方米系对独生子女父母执行计划生育政策的奖励，由江峰、左静各享有40平方米。故原告左静可享有的安置面积为121.426平方米（80＋40＋7.13／5），原告江某可享有的安置面积为81.426平方米。原告左静主张坐落于余杭区房屋的房产权利归其享有，该房屋面积为160.75平方米，其主张对该房屋享有相关权利，较为适宜。故对原告左静的诉讼请求，本院予以支持。原告江某主张坐落于余杭区房屋的房产权利归其享有，该房屋面积为82.43平方米，其主张对该房屋享有相关权利，较为适宜。故对原告江某的诉讼请求，本院予以支持。原告左静、江某主张位于杭州市余杭区汽车位的使用权由原告左静、江某享有，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于杭州市余杭区房屋的房产权利由原告左静享有；二、位于杭州市余杭区房屋的房产权利由原告江某享有；三、位于杭州市余杭区汽车位的使用权由原告左静、江某享有。案件受理费30800元，由原告左静、江某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  俞丽丽人民陪审员  陈 丽人民陪审员  杨仁洪二〇二〇年五月十二日书 记 员  陈秋夏