山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初1261号 原告：济南市天主教爱国会，住所地济南市历下区，统一社会信用代码51370100MJD682606J。 法定代表人：张宪旺，主任。 委托诉讼代理人：曹立营、邢文杰，均系山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：李荣芝，女，1932年4月18日出生，汉族，原济南搪瓷二厂退休职工，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：傅瑞君（系李荣芝次子），男，1960年11月12日出生，汉族，中国石化股份有限公司济南分公司职工，住济南市历下区。 被告：傅瑞泉（系李荣芝之子），男，1958年6月11日出生，汉族，原济南钢铁股份有限公司退休工人，住济南市历城区。 被告：寇丽艳（系李荣芝儿媳），女，1959年6月28日出生，汉族，山东省地矿局退休工人，住济南市历城区。 原告济南市天主教爱国会（以下简称天主教会）与被告李荣芝、傅瑞泉、寇丽艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案。本院依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告天主教会的委托诉讼代理人邢文杰，被告傅瑞泉及李荣芝的委托诉讼代理人傅瑞君到庭参加诉讼，被告寇丽艳经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天主教会向本院提出诉讼请求：1.判令傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝立即向天主教会腾退济南市历城区学府路17号院X号楼(原洪家楼17号院东楼)X单元X室房屋；2.判令傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝向天主教会支付所欠的房屋租金及利息(房屋租金以95.11平方米为建筑面积基数，以1元/㎡/天为租金标准，自2017年1月1日起计算至判决生效日止，租金暂计算至2019年12月31日即104145.45元)；3.案件受理费由傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝承担。事实与理由：天主教会与傅光震于2010年1月1日签订了位于济南市历城区学府路17号院X号楼(原洪家楼17号院东楼)X单元X室房屋租赁合同，合同约定月租金为80.46元。2015年5月25日，涉案房屋经济南市历城区房屋管理服务中心测绘，建筑面积为95.11平方米。因涉案房屋维护管理成本不断增加，天主教会收取的房屋租金不足以支撑房屋维护管理费用，为此天主教会向傅光震发出增加房屋租金的通知，要求傅光震自2017年1月1日起与天主教会重新签订房屋租赁合同，并按新的房屋租金标准向天主教会支付房租。由于傅光震拒不与天主教会签订新的房屋租赁合同，也不向天主教会支付2017年1月1日之后的房屋租金，天主教会于2017年8月11日向傅光震发出解除房屋租赁关系的通知，告知其双方租赁关系自2017年11月1日解除。据调查，在傅光震于2018年5月19日死亡后，傅光震的近亲属傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝在涉案房屋内居住。截止起诉之日，傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝拒不向天主教会腾退所涉房屋，也拒不向天主教会支付房屋租金。为维护天主教会合法权益，特向法院提起诉讼。 李荣芝、傅瑞泉辩称，1960年，李荣芝一家随企业从青岛迁入济南，被单位安置到济南市洪家楼17号院单位盖的平房，房屋隶属于房管部门。1998年4月15日，双方按照有关文件精神进行拆迁安置，天主教会（甲方）与李荣芝的丈夫傅光震（乙方）签订《拆迁安置协议书》，协议第六条约定，双方按市房管局制定的租金标准签订租赁契约。乙方按约履行义务，甲方却违背契约单方提高租金，傅光震为此病逝，对乙方造成极大精神伤害。请求法院驳回天主教会诉讼请求。 寇丽艳缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下： 傅光震原租住房管部门所属平房，二十世纪八十年代中期，党和政府落实宗教政策，平房由房管部门移交给天主教会，天主教会拆掉原平房，建设成楼房，将居住在平房的居民安置在新楼上，交付超安费后，傅光震被安置到济南市历城区学府路17号院X号楼(原洪家楼17号院东楼)X单元X室即涉案房屋。 1998年，双方按照有关文件精神进行拆迁安置，天主教会（甲方）与李荣芝的丈夫傅光震（乙方）签订《拆迁安置协议书》，协议第六条约定，双方按市房管局制定的租金标准签订租赁契约。 2000年10月10日，济南市房产管理局向天主教会颁发了包含涉案房屋在内的房屋所有权证。2001年5月23日，济南市历城区土地管理局向天主教会颁发了包含涉案房屋座落土地在内的土地使用证，该证载明，土地使用权类型为划拨，用途为宗教。 2010年1月1日，天主教会与傅光震签订租赁契约，契约载明使用面积74平方米，月租金80.46元（傅瑞泉所持契约，笔误为81.46），退租日期处为空白。另双方约定共同遵守事项有六条，其中的第二、三、六条为：“二、出租人应和承租人共同协商租金。并应及时检修房屋主体结构，确保承租人的居住安全。三、承租人应按约定日期向出租人交付房租，不得无故拒付租金，如累计30天不交租金，出租人有权解除租赁契约，收回房屋。六、租赁如有变更或终止，需经双方协商。” 2015年5月25日，经济南市历城区房屋管理服务中心测绘，涉案房屋建筑面积95.11平方米，套内面积86.25平方米。 2016年11月4日，天主教会向傅光震在内的洪家楼17号院租户以公告的形式下发《通知》，主要内容为，因房屋维修成本增加，决定自2017年1月1日起提高房屋租金，凡在2016年12月1日前签订合同的给予优惠，房屋的租金基准价优惠为每平方米每月10元，按建筑面积计算，以房管局测绘的数据为准。 2017年8月11日，天主教会在傅光震所住房屋入户门上张贴《通知》一份，主要内容为，傅光震如拒绝签订新的租赁合同，双方租赁关系自2017年11月1日解除，傅光震应及时腾房。 因天主教会单方提高房屋租金，双方就此未达成一致意见，故傅光震交纳租金至2016年12月31日，2017年1月1日后的租金未交纳。 2018年，傅光震去世，其家庭成员即傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝现居住于涉案房屋。 在本院审理的（2018）鲁0112民初2033号案件中，天主教会对历城区洪家楼17号院的房屋租金标准申请评估。2018年6月22日，济南万通价格评估有限公司评估结果为，自2017年3月21日至2018年6月21日期间的租金每日、每建筑面积平方米1元。 本院认为，天主教会是涉案房屋的登记所有权人，其合法权益受法律保护。 双方虽约定不得无故拒交租金，累计30天不交租金，天主教会有权解除租赁契约，收回房屋。但傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝超过30天未交租金，主要是由于天主教会单方提高租金而傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝提出异议引发，并非傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝无故拒交租金，故天主教会要求傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝腾退涉案房屋并支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 1998年，天主教会与傅光震签订的《拆迁安置协议书》约定，住户搬迁新居后，双方按市房管局制定的租金标准，重新签订租赁契约，因房管部门公布的租金标准有多种，故该约定不明确。但继续按原租赁标准计算房屋租金，显失公平，故在双方无法协商一致且未针对涉案房屋租金进行评估的情况下，综合参考济南万通价格评估公司于2018年6月22日针对涉案房屋所作出的评估价报告书，天主教会要求按照1元/平方米/天的标准向傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝收取租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 双方2010年签订的租赁契约，以房屋使用面积74平方米计算租金，但后经实际测量，房屋建筑面积为95.11平方米，套内面积为86.25平方米，故计算租金时，应延续双方按使用面积计算的原约定，但应以实际测量为准，即按套内面积86.25平方米计算。天主教会要求按建筑面积计算的请求，本院不予支持。 寇丽艳经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证及当庭陈述权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝于本判决生效之日起十日内支付济南市天主教爱国会2017年1月1日至判决生效之日止的租金，按照日租金86.25元（1元/平方米/日×套内面积86.25平方米）的标准支付； 二、驳回济南市天主教爱国会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1191元，由济南市天主教爱国会负担597元，傅瑞泉、寇丽艳、李荣芝各负担198元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王文芳 二〇二〇年五月九日 法官助理 李祺祺 书 记 员 孙树贞