安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初548号 原告：中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行，住所 地安徽省宣城市鳌峰西路76号，统一社会信用代码91341800744860556M。 负责人：周道静，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡德春，安徽师阳安顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王世雄，安徽师阳安顺律师事务所律师。 被告:宣城市拓源商贸服务有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区梅溪路67号，统一社会信用代码91341802769013142R。 法定代表人：魏道胜,该公司经理。 被告：魏道胜，男，1963年5月9日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：汪根凤，女，1966年3月5日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：黄延平，男，1973年10月28日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：徐清香，女，1968年7月1日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：王家发，男，1971年11月10日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：万年红，女，1971年10月9日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行（以下简称为“工行龙首支行”）与被告宣城市拓源商贸服务有限公司（以下简称“拓源公司”）、魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行龙首支行的委托诉讼代理人胡德春、王世雄，被告魏道胜暨拓源公司的法定代表人，被告黄延平到庭参加诉讼，被告汪根凤、徐清香、王家发、万年红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行龙首支行向本院提出诉讼请求：1.拓源公司立即偿还借款本金9856640.08元及利息724154.96元（暂计算至2019年6月20日，此后按合同约定计算）；2.魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告拓源公司提供的房地权宣城字××号、00××57号、宣国用2012第2××号、宣国用2011第3××号项下房地产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在1950万元范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，工行龙首支行变更第一项诉讼请求，要求被告拓源公司立即归还原告借款本金9456640.08元及利息（至2019.6.20止的利息为724154.96元，自2019.6.21至2019.7.25以9856640.08元为基数按年利率8.58%计算，自2019.7.26至实际给付之日止以9456640.08元为基数按年利率8.58%计算）。 事实和理由：2013年12月23日、2017年9月29日，工行龙首支行与拓源公司签订两份《最高额抵押合同》，对担保范围、保证期间、抵押物等做出约定，均办理抵押登记。2014年11月12日，工行龙首支行分别与魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红签订《最高额保证合同》，对担保范围、保证期间、担保方式等做出约定。2013年12月23日，工行龙首支行与拓源公司签订《网贷通循环借款合同》，约定借款金额、利率、还款方式、违约责任等。此后，工行龙首支行按约发放借款1300万元。借款期限届满前，双方签订展期协议，对借款期限予以调整。2019年6月20日，拓源公司结欠工行龙首支行借款本金9856640.08元、利息724154.96元。为催讨上述款项，工行龙首支行诉至本院。 拓源公司、魏道胜、黄延平辩称：1.对结欠本金9456640.08元及至2019.6.20止利息724154.96元的事实无异议；2.借款约定的利率应该是年利率4.75%，逾期加收20%罚息，我们也是一直按年利率4.75%的标准支付的利息，借款期限届满后，银行告知债权可能转让，不用继续还息，罚息也不会产生；3.因借款合同约定的是循环借款，且抵押合同未到期，还款期限尚未届满，工行龙首支行不应要求还款。 汪根凤、徐清香、王家发、万年红未答辩。 工行龙首支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。汪根凤、徐清香、王家发、万年红未举证、质证。经审查，本院认为工行龙首支行提交的证据均符合证据“三性”，予以认定并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，工行龙首支行与拓源公司签订《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》，约定工行龙首支行为拓源公司提供额度为1300万元的可循环借款，借款额度使用期限自合同生效之日起至2014年12月23日止，单笔借款最长不超过1年，借款利率为浮动利率，即单笔借款时的基准利率上浮10%，逾期加收30%罚息；拓源公司以其房地权宣城字××号、00××57号项下房地产提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2013年12月23日至2016年12月23日，最高限额为1950万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权产生的费用等。次日，双方办理抵押登记（权证字号：宣房地产他证宣州他字第0008×××4号）。 2014年11月2日，工行龙首支行与魏道胜、黄延平、王家发分别签订《最高额保证合同》，约定魏道胜、黄延平、王家发为拓源公司2013年11月28日至2017年11月28日期间在工行龙首支行的借款在最高额1500万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括主债权及其利息、罚息、实现债权产生的费用等，保证期间自借款期限届满之次日起两年；若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是有债权人提供还是由第三人提供，工行龙首支行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。汪根凤、徐清香、万年红分别以魏道胜、黄延平、王家发财产共有人在合同上签字。 2017年8月8日，工行龙首支行分别与魏道胜和汪根凤、黄延平和徐清香、王家发和万年红签订三份《最高额保证合同》，保证方式、担保范围、担保的最高限额、保证期间、违约责任等均与前述《最高额保证合同》相同，但约定担保的主债权为2013年12月23日至2021年12月23日期间产生的债权。 2017年9月29日，工行龙首支行与拓源公司再次签订《最高额抵押合同》，抵押物、担保范围、最高限额均与前述《最高额抵押合同》相同，但约定担保的主债权为2013年12月23日至2021年12月23日期间产生的债权。2017年10月27日，双方再次办理抵押登记【权证字号：皖（2017）宣城市不动产证明第001×××8号】。 2014年11月期间，拓源公司陆续向工行龙首支行申请放贷1200万元，工行按约发放贷款。还款期限届满后，拓源公司向工行龙首支行申请展期，并于2015年12月3日、2016年9月28日签订《借款展期协议》，后于2017年10月27日签订《小微企业借款合同要素变更协议》，约定对上述借款合同对应的借款期限进行调整，原借款到期日为2015年11月28日，现延长至2018年8月1日，利率自2017年8月1日起调整为年利率6.175%，逾期加收30%罚息，拓源公司、魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红均在协议上盖章或签字。 还款期限届满后，拓源公司仅归还部分本息。截止2019年6月20日，拓源公司尚欠借款本金9856640.08元及利息724154.96元。2019年7月24日、25日，拓源公司归还借款本金20万元、20万元。此后，拓源公司未归还剩余本息，工行龙首支行为催讨该款，诉至本院。 本院认为，工行龙首支行与拓源公司之间的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《小微企业借款合同要素变更协议》依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务,拓源公司未在约定期限内归还借款本息,构成违约，故对工行龙首支行主张的借款本金9456640.08元予以支持。因双方就利率作出调整，故拓源公司应承担的利息为至2019年6月20日止的利息724154.96元、自2019年6月21日起至2019年7月24日止以9856640.08元为基数按年利率8.0275%计算、2019年7月25日的利息2153.30元（9656640.08元×8.0275%÷360天）、2019年7月26日起至实际给付之日止以9456640.08元为基数按年利率8.0275%计算。拓源公司以其房地产为上述债务提供最高限额为1950万元的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，故本院对工行龙首支行主张在最高额1950万元范围内行使抵押权的诉请予以支持。魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红与工行龙首支行签订《最高额保证合同》，自愿为拓源公司的上述债务提供最高限额为1500万元的保证担保，现工行龙首支行在保证期间内主魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红对拓源公司的上述债务承担连带清偿责任，应予支持，但应以最高额1500万元为限。汪根凤、徐清香、王家发、万年红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宣城市拓源商贸服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行借款本金9456640.08元及利息（至2019年6月20日止的利息为724154.96元、自2019年6月21日起至2019年7月24日止以9856640.08元为基数按年利率8.0275%计算、2019年7月25日的利息2153.30元、自2019年7月26日起至实际给付之日止以9456640.08元为基数按年利率8.0275%计算）； 二、若被告宣城市拓源商贸服务有限公司未履行第一项判决确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行有权对宣房地产他证宣州他字第0008×××4号、皖（2017）宣城市不动产证明第001×××8号权证项下房地产行使抵押权，以抵押物折价，或以其拍卖、变卖所得价款在最高额1950万元范围内优先受偿； 三、被告魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红对上述第一项判决确定的给付义务在最高额1500万元范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费85285元，原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行负担5285元，被告宣城市拓源商贸服务有限公司、魏道胜、汪根凤、黄延平、徐清香、王家发、万年红负担8万元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  赵春燕 人民陪审员  张云南 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  张 欢 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。