山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9554号 原告：杨文玲，女，1967年5月20日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：鲁兵（特别授权代理），山东泺源律师事务所律师。 被告：杨文新，男，1957年1月11日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘德林（特别授权代理），山东金联合律师事务所律师。 被告：杨文玉，男，1961年5月4日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘洪美（系被告杨文玉之妻，特别授权代理），女，1966年10月31日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：冯正伟（特别授权代理），山东金舜律师事务所律师。 被告杨文芹，女，1965年10月27日出生，汉族，住济南市。 原告杨文玲诉被告杨文新、杨文玉、杨文芹法定继承纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理，后杨文玲申请对涉案房产价值进行司法鉴定，因缺少部分鉴材，鉴定机构于2020年4月15日终止委托鉴定，分别于2020年5月6日、2020年5月12日公开开庭进行了审理。第一、二次开庭时，原告杨文玲及其委托诉讼代理人鲁兵、被告杨文新的委托诉讼代理人刘德林、被告杨文玉的委托诉讼代理人刘洪美、冯正伟、被告杨文芹到庭参加诉讼，第三次开庭时，原告杨文玲及其委托诉讼代理人鲁兵、被告杨文新的委托诉讼代理人刘德林、被告杨文玉及其委托诉讼代理人刘洪美、冯正伟、被告杨文芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨文玲向本院提出诉讼请求：依法分割继续坐落于山东省济南市历城区仲宫镇宏福商场房产（价值30万元）。事实与理由：杨文玲与杨文新、杨文玉、杨文芹是亲兄弟姐妹，母亲姜连芹于2017年7月25日去世，父亲杨洪友于2001年1月12日去世。父母留下一套房产至今未分割继承，该房产坐落于山东省济南市历城区仲宫镇宏福商场。因继承遗产事宜，原被告未达成一致意见，特诉至法院。 杨文新辩称，该房产不是遗产，不能分割，是杨文新出资购买的。当时杨文新在济南上班，由父亲代办的，没有相关证据，但有交钱的证据，杨文新通过镇政府转的送砖钱、卖车款和国库券等，交由父亲代办，此房产父亲一分钱也没有拿。 杨文玉辩称，认可房子是遗产，不认可杨文新的意见。应该考量房屋出资的来源情况，在该房购买时，杨文玉以红砖抵现金的方式出资购房款7224元，然后在分割该房产时，还应考量杨文玉对被继承人杨洪友和姜连芹尽了主要赡养和抚养义务，且为二人在生病期间支付了医疗费4万元的情况，分割时应先去除被继承人生前应支付的债务，然后结合本案的情况，对杨文玉予以多分。 杨文芹辩称，同意杨文玲的诉求，要求平分。房子的来源：我父亲从十几岁就在供销社工作，曾任部门经理，1981年退休后干个体经营，经营烟酒糖茶等，平时在店里，后来房东不让租房子了，就搬到文化馆继续租房经营，后建委开发门头房，用我与父亲干生意的钱购买的这个房子，当时付了16000多元。杨文新与杨文玉说的都不对，是父亲与建委有生意来往，后来抵账抵的父亲的钱。 本院经审理认定事实如下： 被继承人杨洪友与姜连芹生前系夫妻，双方婚后共生育四名子女：长子杨文新、次子杨文玉、长女杨文芹、次女杨文玲。1986年5月31日，杨洪友购买仲宫镇村建设服务站建设的涉案房产并签订予购房屋协议书，协议书中载明：“一、乙方予购面积：65m?……四、付款方式：1、一次交清按180元/m?×65m?=11700.-元。”涉案房产于1995年5月14日发放济房（历城）字第00488号房屋所有权证，载明该房产所有权人系杨洪友，坐落于历城区仲宫宏福商场，建筑面积65.84平方米。现该房产由杨文新对外出租。2001年1月12日，杨洪友去世，2017年7月25日，姜连芹去世。 杨文新提供历城仲宫供销社证明一份，载明1980年杨洪友退休时由杨文玉顶替工作，1986年杨洪友每月工资48.88元，副食补贴22.9元，一共每月70多元，证明购买房产时杨洪友没有经济能力支付房款。杨文新主张其给负责建设宏福商场的曲阜建筑队送砖，折合人民币是7224元，用此款抵的房款，但未能提供书面证据。杨文新称1985年卖给二仙预制厂一辆11000元的泰山牌汽车，钱当时没有支付，在交房款时二仙预制厂1986年8月24日转账给仲宫镇政府6000元，在1989年4月26日二仙预制厂又给转了1720.32元，总共转账14944.32元，都是杨文新交的房款，并提供二仙预制厂原厂长林宗军出具的证明一份、二仙办事处党支部书记刘万芳的证明一份、收据四张、销货发票一张证明上述事实。 杨文玉提供仲宫街道档案室的收据票据五张及票据经手人张文盛、郭连华、马新英的证明，证明涉案房产的款项中7224元、6000元、1720.32元系杨文玉出资，涉案宏福商场所需的预制板均由杨文玉预制板厂提供。提供张德岱的证明一份及山东省肿瘤医院影像报告单及照片一张，证明涉案房产的红砖抵款的7224元的红砖的来源情况，且张文盛因身体健康原因无法出庭作证。提供陈广喜的证明一份，证明购买涉案房产时，杨洪友经济困难，不具备购房能力。 杨文芹对杨文新和杨文玉均称房产系他们自己出资的主张及提供的证据有异议，认为此房产都是父亲杨洪友出资购买的，属于父母的共同财产，应作为遗产分割。杨文玲亦认为所诉房产是由父母留下的遗产，应分配。 庭审中，杨文玉、杨文芹、杨文玲均称同意按遗产分割。另，原被告对涉案房产的价值未能达成一致意见。杨文玲申请对涉案房产的价值进行鉴定，因杨文玲未能补充鉴定材料，致无法完成该项鉴定工作，故该鉴定委托终止，涉案房产的实际价值无法确定。 本院认为，继承自被继承人死亡时开始，没有遗嘱的按照法定继承办理，继承权男女平等。本案中，杨文新、杨文玉、杨文芹、杨文玲均系杨洪友与姜连芹的法定继承人，故该兄弟姐妹四人均有权继承父母的遗产。本案涉诉房屋的房屋所有权证及购房协议中所载的均系杨洪友的名字，杨文新和杨文玉均主张该房产系其出资，但双方所提供的证人证言均为书面证明材料，且无证人出庭作证、无其他证据相佐证，双方证明材料矛盾且证明力不足，故对杨文新和杨文玉的主张本院不予支持，本院认定，涉案房产系杨洪友与姜连芹的遗产。杨洪友与姜连芹去世后，继承开始，遗产未分割前，属于全体继承人共同共有，该共有呈持续状态，现杨文玲要求分割遗产符合法律规定，按照法定继承处理。依据《中华人民共和国继承法》第二十九条的规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，原被告对涉案房产的价值未达成一致意见，原告杨文玲申请对涉案房产的价值进行司法鉴定，因杨文玲未提供涉案房产的土地手续，鉴定机构终止委托鉴定，涉案房产的实际价值无法确定，不宜采取折价或补偿应的方法分割遗产，坐落于历城区仲宫宏福商场幢号2-2-8，建筑面积65.84，房屋所有权证号：济房（历城）字第00488号的房产，由原被告四人继承按份共有，即杨文新、杨文玉、杨文芹、杨文玲分别享有涉案房屋1/4份额。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 坐落于历城区仲宫宏福商场幢号2-2-8，建筑面积65.84，房屋所有权证号：济房（历城）字第00488号的房产由杨文玲、杨文新、杨文玉、杨文芹继承所有，杨文玲、杨文新、杨文玉、杨文芹各占该房屋1/4份额。 案件受理费2900元，由原告杨文玲负担725元、被告杨文新负担725元、被告杨文玉负担725元、被告杨文芹负担725元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉状副本，并交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 仪 挺 二〇二〇年五月二十日 书记员 马秀菊