浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初5202号 原告：梁锡娟，女，1945年6月2日出生汉族，住浙江省新昌县。 原告：杨毓敏，男，1974年7月6日出生汉族，住浙江省新昌县。 原告：陈亚丽，女，1951年12月31日出生汉族，住浙江省新昌县。 原告：杨开迷，男，1978年10月26日出生汉族，住上海市闵行区。 原告：杨槐正，男，1956年3月19日出生汉族，住浙江省新昌县。 五原告共同委托诉讼代理人：陈婷，广东国晖（上海）律师事务所律师。 五原告共同委托诉讼代理人：黄雪华，广东国晖（上海）律师事务所律师。 被告：新昌县房地产管理局（统一社会信用代码123306244714510198），住浙江省新昌县鼓山东路137号。 法定代表人：梁福朝，局长。 委托诉讼代理人：阚智深，浙江新时代律师事务所律师。 第三人：杨平平，女，1971年7月31日出生汉族，住浙江省新昌县。 原告梁锡娟、杨毓敏、陈亚丽、杨开迷、杨槐正与被告新昌县房地产管理局、第三人杨平平所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序于2019年12月30日公开开庭进行了审理，原告杨开迷及五原告委托诉讼代理人陈婷、被告新昌县房地产管理局的委托诉讼代理人阚智深、第三人杨平平到庭参加诉讼。后转适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告梁锡娟、陈亚丽及五原告委托诉讼代理人黄雪华、被告新昌县房地产管理局的委托诉讼代理人阚智深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁锡娟、杨毓敏、陈亚丽、杨开迷、杨槐正向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于新昌县房屋系原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：杨树莲与周菊芬系夫妻，婚后育有子女：杨槐波（于2010年死亡）、杨槐兴、杨淮君（于2018年死亡）、杨槐灿（于2017年死亡）、杨淮荣（于2019年死亡）、原告杨槐正。原告梁锡娟系杨淮君配偶，原告杨毓敏、第三人杨平平系其子女；原告陈亚丽系杨淮荣配偶，原告杨开迷系其子女；杨槐灿未结婚且无子女；杨树莲于1983年死亡，周菊芬于2003年9月死亡。杨树莲、周菊芬原居住于新昌县西门口，后因战争房子损毁，由原城关镇旧政府安排至，杨树莲在自建了8间私房，用于家人生活居住。1950年，因政府欲在建看守所，故政府决定将的居民进行房屋置换，并由当时的法院负责人梁桢同志将杨树莲、周菊芬夫妇及其子女统一安排至房屋，杨树莲、周菊芬及杨淮君、杨槐灿、杨淮荣、杨槐正一直在该房内居住，案外人杨槐兴另获分配房屋，其一直居住在房屋内。后杨树莲、周菊芬相继过世，原告发现房屋所有权人并非是杨树莲、周菊芬及其子女，而是被告新昌县房地产管理局。原告认为，房屋系因政府原因，由杨树莲、周菊芬等人原8间私房置换而来，故产权应属于杨树莲、周菊芬等人所有。原告多次向被告主张，要求被告将房屋所有权人变更为各原告，但被告均不予理会，未配合原告做产权人变更手续。现杨树莲、周菊芬等人相继过世，各原告分别作为相应人员的继承人（第三人已以书面明确放弃对房屋的权利），有权依继承关系对该房屋享有所有权，但该房屋登记于被告名下，侵犯了各原告的合法权益，为维护原告合法权益，现诉至贵院。原告为证明其诉讼主张成立向本院提供了以下证据： 1、结婚证、户口簿、户籍摘录，证明各原告之间的身份关系及各原告与杨树莲、周菊芬的身份关系。被告认为，身份关系无异议。第三人认为，无异议； 2、分契（原件本庭核对之后原告本人当庭领回）、声明，证明1976年杨树莲、周菊芬与五子女对于本案涉案房屋已分家，其中该分契载明次子杨淮君分得红砖路10号楼房东首里半间楼上楼下，其对于系争房屋已于1976年划分各子女的分额及第三人杨平平已经书面表示放弃房子继承权的事实。被告认为，系原告家庭内部关系，与本案无关。第三人认为，无异议； 3、王小燕、杨林燕、潘宣城、张永祥、杨槐兴、王录香居民出具的证明及王小燕、潘宣城、王录香的当庭证言，证明讼争的房屋系通过房屋置换取得，并一直由杨树莲、周菊芬及其子女居住的事实。被告认为，证言中就原告方居住在的事实无异议，但不能证明杨树莲、周菊芬所居住的房屋系因国家征用进行置换的事实。第三人认为，无异议。 被告新昌县房地产管理局辩称：新昌县系土改征收为公有房产。下寺巷25号（宝严寺）东首两间自1952年5月起一直由杨树莲租用，租住前无楼板、板壁、扶梯，租住后由杨树莲自行铺设，期间杨树莲因家庭经济困难多次申请减免房租。1991年9月13日，杨树莲之妻周菊芬向新昌县房管局领取了自费修建的楼板、板壁、扶梯等费用共计人民币2000元，1991年9月21日，坐落于新昌县砖木结构三间二层面积为203.64平方米的房屋，登记为新昌县房地产管理局所有。1992年至2004年，其中东首两间分别由周菊芬、杨槐正租住，并分别由周菊芬、杨槐正向新昌县房地产管理局交纳租金。周菊芬死亡后至本案纠纷发生，一直由杨槐兴、杨槐正租住。综上，原告主张系房屋置换，无相关依据与事实，因此要求驳回原告的诉讼请求。其为证明其主张成立，向本院提供如下证据： 4、新昌县不动产管理登记中心查询的新昌县房屋来源的所有档案证据，证明新昌县是土改征收为公有房产，杨树莲一户于1952年租住,租住时无楼梯、无板壁，1954年申请减免房租，1991年9月21日，坐落于新昌县砖木结构三间二层面积为203.64平方米的房屋，经登记为新昌县房地产管理局所有的事实。原告认为，原告要求与原件进行核对，否则无法确认该几组证据的真实性，房产来源说明是被告自行制作，有两个时间1991年9月9日、1991年9月14日相矛盾，被告提供的证据由周菊芬所打的报告时间为1991年9月13日，该报告称该2000元仅针对楼板、扶梯自费折价的费用并不包括整个房屋的费用，且1991年由被告办理产证的行为实际上已经侵犯了原告合法权益； 5、房管局登记的租金分户帐、新昌县公有房屋租赁合同、增值税发票，证明原告方一直缴纳房租并租住的事实。原告认为，真实性无异议，关联性不认可。 第三人杨平平述称：其系杨淮君的女儿。房屋系因政府原因，由杨树莲、周菊芬等人原8间私房置换而来，故产权应属于杨树莲、周菊芬等人所有。但其放弃房屋继承权。 本院依法调取的证据：6、房屋产权原始档案。原告认为，涉案房产的历史来源因历史久远，真实性无法确认。被告认为，真实性无异议。 上述证据，经当庭出示质证，本院认为，证据6，房屋产权档案真实反映了房产的来源使用情况，是对涉案房的真实记载，为此本院予以认定；证据4、5，与证据6相互印证，本院予以认定；证据1，双方当事人无异议，本院予以认定；证据2，仅是杨树莲家庭内部之间处分，且无法证明涉案房产系杨树莲与周菊芬所有的事实，故本院不予以认定；证据3，从证言中仅证明杨树莲、周菊芬一家一直居住在房屋的事实。 本院经审理认定事实如下：坐落于新昌县（宝严寺）,土改时征用为公有房产，东首两间自1952年5月起一直由杨树莲租用，租住前无楼板、板壁、扶梯，租住后由杨树莲自行铺设，期间杨树莲因家庭经济困难多次申请减免房租。1991年9月13日，杨树莲之妻周菊芬向新昌县房管局领取了自费修建的楼板、板壁、扶梯等费用共计人民币2000元。1991年9月21日，坐落于新昌县砖木结构三间二层面积为203.64平方米的房屋，登记在新昌县房地产管理局名下。1992年至2003年，其中东首两间分别由周菊芬、杨槐正租住，并分别由周菊芬、杨槐正向新昌县房地产管理局交纳租金。周菊芬死亡后至本案纠纷发生时，一直由杨槐兴、杨槐正租住。另查明：2003年11月25日对坐落于新昌县砖木结构三间二层面积为203.64平方米的房屋进行了缮发证件，权证号20035665，房屋所有权人新昌县房地产管理局；2013年8月14日，下寺巷25号房地产变更登记在新昌县保障性住房城市建设有限公司名下，由新昌县房管局负责实际管理和经营；杨树莲与周菊芬系夫妻，婚后育有子女杨槐波（于2010年死亡）、杨槐兴、杨淮君（于2018年死亡）、杨槐灿（于2017年死亡）、杨淮荣（于2019年死亡）、原告杨槐正，原告梁锡娟系杨淮君配偶，原告杨毓敏、第三人杨平平系其子女，原告陈亚丽系杨淮荣配偶，原告杨开迷系其子女，杨槐灿未结婚且无子女，杨树莲于1983年死亡，周菊芬于2003年9月死亡。 本院认为，物权的取得，可以是通过买卖、赠与、继承等相关法律行为或法律事实取得，也可以通过劳动生产、加工添附等事实行为取得。本案中，原告主张案涉房屋享有所有权，但其主张取得上述不动产所有权的基础并不存在。案涉房屋系土改时征用为公有房产，并由杨树莲租住，杨树莲死亡后，由其妻周菊芬及其子女租住，尤其是被告于1991年9月21日获领案涉房屋所有权证后，周菊芬及其子女仍继续租住，并向被告缴纳租金，且实际承租至2019年并每年向被告缴纳租金，由此可见在长达几十年的时间中均对自己承租人的身份未表异议。原告主张案涉房屋系由杨树莲、周菊芬以私房置换而来，但仅凭原告陈述不足以证实以私房置换而得上述案涉房产的事实。原告提供的分契仅证明其家庭内部对“房屋”进行了析产，并不具有取得物权的效力。综上所述，原告并无证据能够证明其享有或取得了案涉不动产物权，应当承担举证不能的后果，对其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告梁锡娟、杨毓敏、陈亚丽、杨开迷、杨槐正的诉讼请求。 本案受理费5800元，由原告梁锡娟、杨毓敏、陈亚丽、杨开迷、杨槐正负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  俞永放 人民陪审员  吴亚非 人民陪审员  吴晓翠 二〇二〇年五月七日 书 记 员  石贝贝