山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0113民初637号 原告：沈某2，男，1991年6月5日出生，汉族，住济南市历城区。 原告：张某，女，1991年5月6日出生，汉族，住济南市历城区。 原告：沈某1，男，2015年7月12日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：沈某2（沈某1之父），男，1991年6月5日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：张某（沈某1之母），女，1991年5月6日出生，汉族，住济南市历城区。 三原告共同委托诉讼代理人：赵尊鲁，山东瑞文律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：关勤，山东瑞文律师事务所律师。 被告：孙娟，女，1964年4月5日出生，汉族，住济南市长清区。 被告：张东亮，男，1996年5月26日，汉族，住济南市长清区。 原告沈某2、张某、沈某1与被告孙娟、张东亮分家析产纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭适用独任制进行了审理。原告沈某2（亦为原告沈某1的法定代理人）及三原告的委托诉讼代理人赵尊鲁、关勤，被告孙娟、张东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈某2、张某、沈某1向本院提出诉讼请求：1.判令孙娟、张东亮返还沈某2、张某、沈某1位于济南市长清区平安街道××小区××楼××单元××室并恢复原状；2.判令孙娟、张东亮自2018年6月10日起至实际返还之日止，赔偿沈某2、张某、沈某1占用上述房屋的损失，损失按同地段同类房屋的租金计算；3.本案诉讼费用、评估费、鉴定费由孙娟、张东亮承担。庭审中沈某2、张某、沈某1放弃变更了部分诉讼请求，即：起诉状中第一项诉讼请求变更为要求分得80平方米的安置房屋；本案中放弃起诉状中第二项诉讼请求，即放弃要求赔偿占用房屋的损失、评估费、鉴定费的诉讼请求；沈某2在本案中不再提出诉讼请求。事实和理由：沈某2、张某系夫妻关系，沈某1系两人之子，孙娟系张某、张东亮之母，张某系张东亮之姐，本案当事人均系济南市长清区平安街道办事处百王村村民。2018年6月，百王村旧村改造拆迁，依据安置补偿协议，三原告可分得120平方米的安置房屋，但两被告私自替三原告签订拆迁安置补偿协议，并选择百突泉小区1号楼2单元302室，此后，两被告接受该房屋并居住至今。现诉至法院，盼判如所请。 孙娟、张东亮辩称，1.沈某2不是百王村村民，不是被安置人；2.应安置房屋共两套，每套都是80平方米，张东亮另外按每平方米985元购买了一部分面积，所以才出现了120平方米的房屋，两套房屋均在百突泉闻苑小区，其中5号楼1单元202室为80平方米，1号楼2单元302室为120平方米；3.分得安置房屋时，用原有房屋抵顶了一部分面积，而原有房屋归张东亮所有；4.根据分房的公证书记载，两套安置房屋均归孙娟所有；5.三原告如果想分割安置房屋，可以按照每平方米7000元向两被告购买。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 当事人之间的关系 沈某2、张某系夫妻关系，沈某1系两人之子，孙娟系张某、张东亮之母，张某系张东亮之姐。 二、拆迁补偿协议及安置房屋的现状 2016年9月6日，济南市长清区百突泉村拆迁安置工作指挥部（以下简称百突泉指挥部）与孙娟签订长清区百突泉村拆迁补偿协议一份（以下简称拆迁补偿协议），协议主要约定：百突泉指挥部提供安置房，按照人均40平方米安置，符合成本价购买安置房条件的被安置人，按照每平方米1990.47元购买；孙娟家庭共有4人，符合安置条件的被安置人4人，房屋建筑面积696.60平方米，孙娟选择安置房80平方米2套，共160平方米，无按照成本价购买面积，孙娟同意以分组抽签的形式分配安置房；孙娟原住房面积超出安置部分536.60平方米（696.60平方米-160平方米），按照济政发【2015】16号文件规定，房屋补偿费为529087.60元，……地下室按照每平方米350元购买……。 与拆迁补偿协议有关的安置户型选择表记载：户主孙娟家庭人数4人，其他家庭成员有其子张东亮、其女张某、其外孙沈某1。 2018年6月9日，百突泉指挥部组织安置房分房大会，以抽签方式确定安置房房号，孙娟通过抽签取得百突泉安置区5号楼1单元202室安置房（以下简称202室安置房）、百突泉安置区1号楼2单元302室安置房（以下简称302室安置房，抽签结果由山东省济南市长清公证处公证。 上述百突泉安置区现更名为百突泉闻苑小区，202室安置房为80平方米户型，302室安置房为120平方米户型（系张东亮另行付款多购买了部分面积）。两套安置房屋已经交付，现在由孙娟、张东亮控制管理。两套房屋现均未办理产权登记。 三、拆迁补偿协议所涉原有房屋情况 原有房屋建成时，张某、张东亮均年幼，1999年该房屋登记在张东亮名下，建筑面积为68平方米。此后又加盖了部分房屋，张东亮主张系由其加盖，张某主张由其借钱给孙娟、张东亮加盖，应当为共同加盖。 四、双方当事人对涉案房屋的分割达成一致意见 本案审理过程中，双方当事人对涉案房屋的分割达成一致意见，并请求法院审查后予以裁判，其意见为：一、张某、沈某1享有济南市长清区百突泉闻苑小区5号楼1单元202室安置房屋居住、使用的权利，即该房屋由张某、沈某1居住、使用，待该房屋符合办理产权登记时，由张某、沈某1办理，若该房屋被拆迁，相应补偿安置待遇全部归张某、沈泓享有；二、张某、沈某1同意孙娟在有生之年居住、使用济南市长清区百突泉闻苑小区5号楼1单元202室房屋，若孙娟不居住，由张某、沈某1出租该房屋，所得租金给付孙娟一半；三、张某、沈某1于2020年12月20日前一次性给付孙娟、张东亮款项十六万元，张东亮、孙娟均同意由孙娟收取该款；四、其他互不追究；五、诉讼费由三原告承担；六、请求法院按照双方的调解意见依法裁判。 本院认为，依据涉案拆迁补偿协议，202室安置房、302室安置房（多购买的部分面积除外）系被安置人孙娟、张东亮、张某、沈某1的共同财产，取得上述安置房屋后，张某、沈某1要求分割，本院应予支持。沈某2不是被安置人，无权分割安置房屋，庭审中沈某2放弃了其诉讼请求，本院予以准许。本案审理过程中，双方达成了分割意见，经本院审查，“若该房屋被拆迁，相应补偿安置待遇全部归张某、沈泓享有”表述不当，可能影响拆迁补偿相对方的权益，本院应当予以修正外，其他分割意见不违反法律规定，系当事人对其权益的处分，而且双方协商处理纠纷顺应建设和谐家庭、文明社会的要求，本院应予准许。 另，依据拆迁补偿协议，安置房屋的地下室需要另外购买，双方当事人在本案中未协商分割，双方可另行协商处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 张某、沈某1享有济南市长清区百突泉闻苑小区5号楼1单元202室安置房屋居住、使用的权利，即该房屋由张某、沈某1居住、使用；待该房屋符合办理产权登记时，由张某、沈某1办理；若该房屋被拆迁，在张某、沈某1符合安置条件的情况下，该房屋相应的补偿、安置待遇全部归张某、沈某1享有。 孙娟在其有生之年有权居住、使用济南市长清区百突泉闻苑小区5号楼1单元202室房屋；若孙娟不居住，则由张某、沈某1出租该房屋，所得租金给付孙娟一半； 张某、沈某1于2020年12月20日前一次性给付孙娟、张东亮款项16万元，该款由孙娟收取。 驳回沈某2的诉讼请求。 五、驳回张某、沈某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3600元，由沈某2、张某、沈某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  侯永 二〇二〇年五月二十一日 书记员  郑艺