山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初1465号原告：威海天山房地产开发有限公司，住所地威海市文登区广州路46号。法定代表人：高立香，总经理。委托诉讼代理人：侯增虎，法务经理。委托诉讼代理人：王伟，副总经理。被告：浙江钱江建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三西路118号16楼A座、B座。法定代表人：胡永平，董事长。原告威海天山房地产开发有限公司（以下简称天山公司）与被告浙江钱江建设集团有限公司（以下简称钱江公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天山公司委托诉讼代理人侯增虎、王伟到庭参加诉讼，被告钱江公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天山公司向本院提出诉讼请求：1、判令钱江公司返还超付的工程款676296.22元；2、判决钱江公司赔偿天山公司已支付给业主的逾期办证违约金435822.55元；3、判令本案的案件受理费等诉讼费用由钱江公司负担。庭审过程中，天山公司申请撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求的数额变更为434489.82元，本院口头裁定予以准许。事实与理由：天山公司为天山水榭花都小区的开发商，钱江公司为建设单位。施工结束后，因钱江公司拒不配合办理竣工验收手续、拒不提交竣工验收资料，导致天山公司一直无法办理初始登记，无法为业主办理房屋不动产证。小区业主陆续提起诉讼，要求天山公司赔偿逾期办证违约金，经法院处理后，天山公司现已向业主赔偿逾期办证违约金434489.82元，该费用应由钱江公司负担。据此，天山公司为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。钱江公司未答辩。本院经审理，查明事实如下：天山公司开发的天山水榭花都小区由钱江公司负责施工建设。因工程款纠纷，天山公司诉至本院，本院在审理过程中查明“…2011年1月14日，原（即天山公司）、被告（即钱江公司）签订《建设工程施工合同》，约定原告天山公司将其开发的威海天山水榭花都10#、14#住宅楼项目发包给钱江公司施工完成，工期为2011年1月15日至2012年5月15日，合同价款为10700000元。该合同第二部分通用条款中第六条第23.2款及合同第三部分专用条款中第六条第23.2条均约定，本合同价款采用固定价格合同方式确定，合同价款一经确定，除因工程量调整双方签订变更价款协议外，不做任何变更。2011年3月24日，双方签订《建设工程施工合同》，约定威海天山水榭花都5#、6#、9#、13#、15#16#、17#工程发包给被告钱江公司，合同采用固定价款，工程款36538000元。2011年4月17日双方签订《建设工程施工合同》，约定威海天山水榭花都1#、2#工程发包给钱江公司施工，合同约定工程采用固定价款，工程款48400000元。2012年5月10日，原、被告又签订《建设工程施工合同》，约定原告天山公司将其公司开发的威海天山水榭花都6#、7#、8#、9#、12#、13#、14#、15#、20#、21#住宅楼项目发包给被告钱江公司建设施工。关于工期，其中9#、12#、15#楼工期为2012年5月10日至2012年10月15日；6#、7#、20#工期为2012年5月10日至2013年3月24日；8#、13#、14#、21#工期为发包人书面通知承包人，承包人自接到通知之日起318日内竣工验收合格。合同价款为50900000元。该合同通用条款、专用条款中亦均约定采用固定价格确定合同价款，除合同另有约定外，合同价款不调整。上述四份合同签订后，原、被告还签订数份补充协议，对部分施工项目的内容及价款进行变更调整。依据上述合同，被告钱江公司共施工1#、2#、5#、7#、8#、10#、14#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、19#共14栋楼，后楼号变更，对应新楼号分别是1#、2#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#楼…”，“…原、被告签订的建设工程施工合同中专用条款第32条约定验收前承包人需提供竣工图及竣工资料。第47条第10款约定，如在发包人验收时及业主入住前30日内承包人未在验收及备案材料上签字盖章，给发包人、业主及他人造成的一切损失及费用均由承包人承担…原告天山公司称，因被告钱江公司未配合及时办理验收，导致原告天山公司无法按商品房买卖合同的约定为购房业主办理产权登记手续，为此承担逾期办证违约金，提交（2017）鲁1003民初282号民事判决书一份。该案判令天山公司以374217元为本金，按年利率6%支付李树勇自2015年1月13日至2017年1月13日期间的逾期办证违约金。该判决生效后，原告天山公司于2017年12月28日以转账的方式向李树勇支付逾期办证违约金45400.04元…”，依据上述查明的事实，本院认为“…关于逾期办证违约金。本案中，原、被告建设工程施工合同中明确约定被告钱江公司需配合办理验收及备案材料的合同义务，而被告钱江公司未按期办理，造成业主接收房屋后迟迟未能办理产权登记，故被告钱江公司应按合同约定承担相应的赔偿责任。现原告天山公司已支付业主李树勇逾期办证违约金45400.04元，原告天山公司要求被告钱江公司对此加以清偿，理由充分、于法有据，本院予以支持…”，据此，本院作出（2019）鲁1003民初3003号民事判决书，判令“…二、被告浙江钱江建设集团有限公司赔偿原告威海天山房地产开发有限公司已付案外人李树勇逾期办证违约金45400.04元，于本判决生效后十日内付清。…”。该判决书现已生效。2017年7月28日，天山水榭花都小区2号楼2单元1605室业主宋鹏翔提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，本院审理后作出（2017）鲁1003民初3551号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金44647元、负担诉讼费932元（该案另产生执行费570元、利息等1024元）；2017年7月28日，天山水榭花都小区2号楼1单元1804室业主毕建伟提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，本院审理后作出（2017）鲁1003民初3550号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金53272元、负担诉讼费1150元（该案另产生执行费699元、利息等1221元）；2018年4月9日，天山水榭花都小区1号楼1单元704室业主林筱松提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，本院审理后作出（2018）鲁1003民初1514号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金42395元、负担诉讼费461元（该案另产生执行费536元、利息等972元）；2018年4月10日，天山水榭花都小区1号楼1单元602室业主谭学亮提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，本院审理后作出（2018）鲁1003民初1543号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金40707.28元、负担诉讼费438元（该案另产生执行费511元、利息等933元），天山公司于2019年3月18日支付上述四起案件该案执行款190468元。2017年7月28日，天山水榭花都小区2号楼2单元603室业主邸晓丹提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，本院审理后作出（2017）鲁1003民初3549号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金42042元、负担诉讼费708元（该案另产生执行费531元、利息等949元），天山公司于2019年5月17日支付该案执行款44230元。2017年7月25日，天山水榭花都小区2号楼1单元404室业主邓小飞提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，本院审理后作出（2017）鲁1003民初3497号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金47627元、负担诉讼费1007元（该案另产生执行费614元、利息等1075元），天山公司于2019年5月17日支付该案执行款50323元。2017年7月25日，天山水榭花都小区2号楼1单元1504室业主苏燕飞提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，本院审理后作出（2017）鲁1003民初3496号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金49494元、负担诉讼费1055元（该案另产生执行费642元、利息等1117元），天山公司于2019年5月17日支付该案执行款52308元。2018年4月17日，天山水榭花都小区业主苏庆坤提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，经双方协商，本院作出（2018）鲁1003民初1721号民事调解书，天山公司自愿向苏庆坤支付逾期办证违约金50000元，天山公司于2019年7月8日支付该案执行款50000元。另有天山水榭花都小区6号楼1单元602室业主胡敏提起诉讼，要求天山公司支付逾期办证违约金，该案经威海市中级人民法院经二审审理后作出（2018）鲁10民终1519号民事判决书，判令天山公司支付逾期办证违约金50598.82元、负担诉讼费665元。以上合计438592.82元，扣除执行费后为434489.82元。本院认为，本案中，天山公司与钱江公司签订的建设工程施工合同中明确约定了钱江公司需配合办理验收及备案材料的合同义务，而钱江公司未按期办理，造成业主接收房屋后迟迟未能办理产权登记，故钱江公司应按合同约定承担相应的赔偿责任。现天山公司已支付林筱松等九位业主逾期办证违约金434489.82元，天山公司要求钱江公司对此加以清偿，理由充分、于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：浙江钱江建设集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿威海天山房地产开发有限公司向业主支付的逾期办证违约金434489.82元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3909元，由浙江钱江建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。审判员  李婉婉二〇二〇年五月十一日书记员  谭 洁