湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初4356号原告：中国农业银行股份有限公司咸宁温泉支行（以下简称农行温泉支行）。住所地：咸宁市温泉淦河大道37号，统一社会信用代码：914212007739370227。法定代表人：郑永斌，该行行长。委托诉讼代理人：李君，中国农业银行股份有限公司咸宁温泉支行职工。被告：刘坤，男，1982年2月23日出生，汉族，住咸宁市咸安区。被告：曹娇，女，1982年9月19日出生，汉族，住咸宁市咸安区。被告：湖北省咸宁市劲风实业有限公司（以下简称咸宁劲风公司），住所地：咸宁市温泉路21号。法定代表人：聂宏元，该公司董事长。原告农行温泉支行与被告刘坤、曹娇、咸宁劲风公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行温泉支行委托诉讼代理人李君到庭参加诉讼，被告刘坤、曹娇、咸宁劲风公司经依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行温泉支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告刘坤、曹娇立即支付贷款本金290005.12元，利息18417.49元（2019年8月2日之后利息按合同约定计算至本金还清之日止）。2、请求法院依法判令被告湖北省咸宁市劲风实业有限公司承担连带保证责任。3、请求法院依法判令原告对被告刘坤、曹娇抵押物享有优先受偿权。4、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2014年5月被告刘坤、曹娇因购买咸宁市咸安区温泉银泉大道1幢2单元12层1205号住房在原告处申请个人住房按揭贷款人民币33万元整。2014年4月30日被告在咸宁市房地产管理局办理了购买的商品房预售抵押预告登记手续（权证编号：咸宁市房预温泉字第××号）。在符合贷款条件下，2014年5月13日原告向被告发放个人住房按揭贷款人民币33万整，期限20年，按月等额本息还款。原告向被告发放贷款后，被告不主动按期偿还贷款本息。在原告多次催讨下，被告至今欠贷款本金290005.12元，利息18417.49元（截至2019年8月2日止）。根据被告与原告签订的“个人购房担保借款合同”第11.4条借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。第35条阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。由于至今未办妥以原告为抵押人的抵押登记手续，被告湖北省咸宁市劲风实业有限公司承担连带保证责任。综上所述，原告为保护自身权益，特诉至法院。被告刘坤、曹娇、咸宁劲风公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证并在卷佐证。原告提供的证据真实、客观、有效，本院予以采信。本院经审理认定如下事实：2014年5月被告刘坤、曹娇因购买咸宁市咸安区温泉银泉大道1幢2单元12层1205号住房在原告处申请个人住房按揭贷款人民币330000元整。2014年4月30日被告在咸宁市房地产管理局办理了购买的商品房预售抵押预告登记手续（权证编号：咸宁市房预温泉字第××号）。在符合贷款条件下，2014年5月13日原告向被告发放个人住房按揭贷款人民币330000元整，期限20年，按月等额本息还款。原告向被告发放贷款后，被告不主动按期偿还贷款本息。在原告多次催讨下，被告至今欠贷款本金290005.12元，利息18417.49元（截至2019年8月2日止）。根据被告与原告签订的“个人购房担保借款合同”第11.4条借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。第35条阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。另查明，被告咸宁劲风公司至今未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。本院认为，被告刘坤、曹娇、咸宁劲风公司与原告之间签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告按约发放了贷款，被告刘坤、曹娇应当依合同约定按时足额偿还贷款本息。抵押物担保的债权数额为330000元，依照借款合同的约定，截止至2019年8月2日原告还应按照合同支付本金290005.12元，利息18417.49元。由于被告刘坤、曹娇未按期偿还借款本息，原告有权要求抵押人刘坤、曹娇以其提供的抵押物优先偿还原告借款本息，因被告刘坤与曹娇未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，故被告咸宁劲风公司应当对该笔债务承担连带保证责任。综上所述，原告要求判令被告刘坤、曹娇立即支付贷款本金290005.12元，利息18417.49元（2019年8月2日之后利息按合同约定计算至本金还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告湖北省咸宁市劲风实业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于请求判令原告对被告刘坤、曹娇抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予以支持。被告湖北省咸宁市劲风实业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘坤、曹娇追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘坤、曹娇在本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司咸宁温泉支行借款本金290005.12元，利息18417.49元。（利息暂计算至2019年8月2日止，之后利息按合同约定计算至本金还清之日止）;二、被告湖北省咸宁市劲风实业有限公司对被告刘坤、曹娇对上述偿付义务承担连带清偿责任;三、驳回原告中国农业银行股份有限公司咸宁温泉支行的其他诉讼请求。本案案件受理费5926元，由被告刘坤、曹娇、湖北省咸宁市劲风实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  饶智勇人民陪审员  李卫生人民陪审员  田学共二〇二〇年五月二十五日法官助理李碧云书记员饶静附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。