湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘02执异18号异议人（案外人）：曾金莲，女，汉族，1952年7月22日出生，住湖南省株洲市天元区。委托代理人：谭忠良，株洲市天元区中良法律服务所律师，代理权限：全权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉、反诉等。申请执行人：文义军，男，汉族，1965年9月23日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被执行人：唐新宇，男，汉族，1970年10月10日出生，住湖南省株洲市。被执行人：聂玮丽，女，汉族，1970年2月5日出生，住湖南省株洲市天元区。共同委托代理人:谢岳云,湖南莱茵律师事务所律师,代理权限:一般代理。本院在执行申请执行人文义军与被执行人唐新宇、聂玮丽民间借贷纠纷一案过程中，案外人曾金莲不服本院作出的（2018）湘02执恢27号之一协助执行通知书，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人曾金莲称：请求法院解除对位于株洲县甘塘坡中央金域1栋1601、1701号两套房屋的查封、冻结。事实与理由：2016年3月，第三人马滔由于借贷罗全新330万元（其中异议人夫妻有80万元份额）逾期未还，罗全新诉诸株洲市天元区人民法院，该院作出（2016）湘0211民初210号民事调解书确认马滔自2016年6月起每月28日前偿还2万元给罗全新，至债务清偿完毕止。2018年2月，因马滔无力偿付债务，经与罗全新协商，同意以位于株洲县甘塘坡中央金域1601、1701号房屋抵偿73万元债务，其余再想法筹款还债。罗全新考虑到该两套房抵付异议人80万元债权份额相差不大，遂于2018年2月将异议人及马滔召集一起，由异议人与马滔签订《房屋买卖合同》，约定两套房屋作价73万余元，另证件代办费、拖欠的物业费均由异议人支付。异议人为了对上述房屋办证，先后缴纳契税、物业费等共计12万余元。异议人与马滔签订《房屋买卖合同》，将1601、1701号房屋进行以房抵债在先，该行为不违背法律规定，且申请人已为办证所需缴纳了相关费用12万余元，该房屋实际已归异议人所有，故请求法院解除对1601、1701号房屋的查封、冻结措施。申请执行人文义军辩称：法院是根据法律规定来查封的，我相信法院。被执行人唐新宇、聂玮丽辩称：1、异议人主张的请求不符合法律规定，也没有足够充分的证据证实，其所主张的权利不具有真实性、合法性，而是为了配合马滔将财产转移所作出的虚假行为，并且不能排除本案的执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。异议人与株洲鼎盛昌房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是在法院查封后补签的，异议人必须在法院查封前合法占有，异议人占有涉案房屋的时间不对。异议人没有提供足额缴纳房款的证据，且原来的债务是否成立无法确认。异议人所提交的证据应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条才能排除执行。综上，请求法院驳回异议人的异议请求。经审查查明，申请执行人文义军与被执行人唐新宇、聂玮丽民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月1日作出（2015）株中法民一初字第34号民事判决，判决：一、唐新宇、聂玮丽于判决生效之日起十五日内偿还文义军借款本金3563440元及利息（截至2015年2月16日止，唐新宇尚欠文义军利息155897元，之后的利息按照年利率24%以本金3563440元计算至借款清偿之日止）；二、驳回文义军的其他诉讼请求。案件受理费53353元，诉讼财产保全费5000元，合计58353元，由唐新宇、聂玮丽共同负担。文义军不服上述判决，上诉至湖南省高级人民法院。2016年8月17日，湖南省高级人民法院作出（2016）湘民终305号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该案进入执行程序后，本院于2018年10月9日向马滔送达了履行到期债务通知书，马滔在指定期限内未对到期债务提出异议，亦未主动履行。2019年2月27日，本院作出（2018）湘02执恢27号之一执行裁定，裁定强制执行被执行人聂玮丽对第三人马滔的到期债权800000元。2019年6月5日，本院向渌口区不动产登记中心发出（2018）湘02执恢27号之一协助执行通知书，冻结位于株洲县甘塘坡中央金域1栋501、1601、1701三套房屋，冻结期限为三年，自2019年6月5日起至2022年6月4日止。另查明，2012年2月28日，马滔通过司法拍卖竞得位于株洲县甘塘坡中央金域1栋1301、1401、1501、1601、1701、401、501、405、705、905号房屋。本院于2012年3月28日作出（2012）株中法执字第10-1号执行裁定书，确定上述10套住宅用房所有权及相应其他权利归马滔所有。因中央金域小区属于五证不全的烂尾工程，马滔无法就竞得的10套住宅办理过户登记。异议人曾金莲的丈夫胡正球分别于2012年4月24日、2013年4月26日、2013年11月10日向案外人罗全新（银行账号62×××64）转账400000元、100000元、200000元。2016年5月30日，株洲市天元区人民法院就罗全新诉马滔民间借贷纠纷一案，作出（2016）湘0211民初210号民事调解书，调解书内容如下：一、被告马滔自愿于2016年6月开始还款，每月28日之前偿还借款本金2万元直至借款本金330万元还清之日止；二、如被告马滔未按上述约定期限还款，则原告罗全新有权就被告马滔未偿还款项申请法院强制执行；三、原告罗全新自愿放弃其他诉讼请求，本案纠纷就此了结。因马滔未按生效调解书履行义务，马滔、罗全新及异议人夫妻三方协商，将位于株洲县房屋抵债给异议人，用以抵扣马滔对罗全新的债务中的74万元，该事实有罗全新的书面证言予以证实。2018年2月6日，异议人与马滔分别就1601、1701号房屋签订《房屋买卖合同》，后异议人就1601、1701号房屋与株洲鼎盛昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2018年6月20日，异议人向株洲鼎盛昌房地产开发有限公司缴纳1061、1701号房屋的办证费共8400元，并于同日向株洲市云龙物业管理有限公司缴纳1601、1701号房屋截止到2018年12月31日的物业费各9140元。2018年8月3日，异议人就1601、1701号房屋与株洲市云龙物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》。2019年5月31日，异议人向株洲市云龙物业管理有限公司缴纳1601、1701号房屋2019年1月1日至2019年12月31日的物业费各1480元。2019年6月13日，异议人分别缴纳了1601、1701号房屋的维修基金11302元、11308元。2019年6月14日，异议人代马滔向国家税务总局株洲市渌口区税务局分别补缴了1601、1701号房屋的契税14351.5元、7179.6元。同日，异议人为办理房屋过户手续向株洲县国库集中支付核算中心分别缴纳1601、1701号房屋的契税各23541元。再查明，聂玮丽诉马滔民间借贷纠纷一案，株洲市渌口区人民法院于2014年7月15日作出（2014）株县法民一初字第528号民事判决，判决：一、由被告马滔于本判决生效之日起十日内向原告聂玮丽偿还借款本金500000元、利息116285元，合计人民币616585元；二、驳回原告聂玮丽的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2018年7月4日，株洲县人民政府就中央金域小区松绑办证工作形成株县政纪发[2018]20号会议纪要。本院认为，异议人以其对涉案房屋享有所有权为由要求本院解除对涉案房屋的查封，系案外人实体异议。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”。本案中，马滔、罗全新及异议人三方约定将位于房屋抵债给异议人用以抵扣马滔对罗全新的债务中的74万元系三方真实意思表示。另，异议人就中央金域小区1栋1601、1701号房屋与马滔签订《房屋买卖合同》发生在本院查封之前，且异议人在签订合同后缴纳了1601、1701号房屋的房屋维修基金、契税及物业费等相关费用，未能及时办理不动产权证非因异议人自身原因造成。故异议人对中央金域小区1栋1601、1701号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：中止对位于株洲县房屋的执行。如不服本裁定，可自收到本裁定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  敖 云审 判 员  刘卫国人民陪审员  张 辉二〇二〇年五月二十日法官助理尹红书记员宋志彪