山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初1512号原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街101号。法定代表人张信航，董事长。委托诉讼代理人宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。被告李秀臣，男，1984年3月22日出生，汉族，住乳山市。被告郝彦云，女，1964年3月28日出生，汉族，住址同上。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）诉被告李秀臣、郝彦云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。乳山农商行之委托诉讼代理人刘冠群到庭参加诉讼，李秀臣、郝彦云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乳山农商行向本院提出诉讼请求：一、要求李秀臣、郝彦云偿还借款本金45000元及利息；二、要求李秀臣、郝彦云支付律师费5500元；三、要求对李秀臣提供的抵押物在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；四、要求李秀臣、郝彦云承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月23日，乳山农商行下属的夏村支行与李秀臣签订了个人借款合同、最高额抵押合同，约定李秀臣借款45000元，李秀臣以其所有的房地产为此次借款提供抵押，并办理了抵押登记；郝彦云系李秀臣之母，并签订了共同还款承诺书。合同签订后，乳山农商行按约发放了贷款，但李秀臣、郝彦云未按合同履行相应义务。上述债务系李秀臣、郝彦云的共同债务。李秀臣、郝彦云在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2015年10月23日，乳山市农村信用合作联社（于2016年1月27日更名为乳山农商行）下属的夏村信用社（于2016年1月27日更名为夏村支行）与李秀臣签订了编号：（夏村信用社）个借字（2015）年第273号个人借款合同。合同第1.1条约定借款种类为中期借款。第1.2条约定借款用途：购房。第1.3条约定李秀臣向乳山农商行借款金额为人民币50000元。第1.4条约定，借款期限自2015年10月23日至2018年10月22日。第1.5.1条约定借款方式为可循环方式：借款可在1.3、1.4款规定的金额、期限内随借随还，循环使用。第1.6.1条约定借款利率为固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。合同第2条约定，借款人应在贷款人处开立账户（以下简称借款人账户。折/卡号910021100010107412525），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。合同第3条约定借款资金的发放与支付，3.2贷款人有权根据借款用途和支付的具体金额等确定借款的支付方式，即贷款人受托支付和/或借款人自主支付。3.3.1借款人自主支付：贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的提款申请（或意思表示），将借款发放至借款人账户。合同第4条约定还款，4.1.1还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第7条约定借款担保，7.1可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押。担保合同编号为（夏村信用社）高抵字（2015）年第273号。合同第8条约定违约责任，8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。8.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。8.5借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。8.7因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2015年10月23日，为确保李秀臣与乳山农商行签订的编号：（夏村信用社）个借字（2015）年第273号个人借款合同的切实履行，李秀臣自愿向乳山农商行提供最高额抵押担保。为明确各方权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规等规定，经当事人双方协商一致，签订了编号：（夏村信用社）高抵字（2015）年第273号最高额抵押合同。合同第1条约定被担保的主债权为自2015年10月23日至2018年10月22日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）壹拾万贰仟元整的最高余额内，乳山农商行依据与被告李秀臣（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。本合同最高余额，是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照中国人民银行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第2条约定抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。合同第3条约定抵押财产：3.1抵押财产详见编号为夏村信用社高抵字（2015）第273号清单1号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2上述抵押财产作价人民币壹拾万贰仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。编号：夏村信用社高抵字（2015）年第273号清单1号房地产抵押清单载明：抵押权人：乳山市农村信用合作联社夏村信用社；抵押人：李秀臣。抵押财产名称：房屋所有权及土地使用权；房产坐落：乳山市产【房产证号：乳山房权证市区字第××号；土地证号：乳国用（2015）第2270号】。2015年10月23日，登记在李秀臣名下、位于乳山市产在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记【他项权证号：乳房他证市区字第××号】。2015年10月23日，郝彦云向乳山农商行出具共同还款责任承诺书：本人与借款人李秀臣是母子关系，借款人向贵社申请贷款伍万元正，期限36月。本人作为借款人的共同还款成员，向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年10月23日，乳山农商行向李秀臣发放借款45000元,到期日2018年10月22日，利率6.66667‰。截止2020年5月29日，李秀臣未偿还借款本金45000元，并自2018年5月21日开始未按合同约定支付利息。2020年3月17日，乳山农商行为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，约定乳山农商行支付律师费5500元。以上事实，有当事人的陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、欠息证明、委托代理合同、共同承诺书、他项权证、房产权及土地证等证据在卷为凭。本院认为，乳山农商行与李秀臣之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。因乳山农商行已按合同约定向李秀臣发放了借款，但李秀臣没有按照合同约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，应依法承担违约责任；虽然该借款以李秀臣个人名义所借，但是郝彦云向乳山农商行出具共同还款承诺书，故对乳山农商行要求李秀臣、郝彦云偿还借款本金45000元及利息、支付律师费5500元的诉讼请求，本院依法予以支持。李秀臣以其所有的房地产为其借款提供最高额抵押担保，且上述房地产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对乳山农商行要求对李秀臣提供的抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。李秀臣、郝彦云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、李秀臣、郝彦云于本判决生效之日起十日内偿还山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金45000元及利息（以45000元为基数，自2018年5月21日起按照合同约定的利率计算，至实际给付之日止）。二、李秀臣、郝彦云于本判决生效之日起十日内支付山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费5500元。三、山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在李秀臣名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权证市区字第××号；土地证号：乳国用（2015）第2270号；他项权证号：乳房他证市区字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取531元，由李秀臣、郝彦云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年五月二十九日书记员  王姣姣