陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异177号案外人：魏启明，男，汉族，1970年6月13日出生，住甘肃省合水县。案外人：魏薪昌，男，汉族，1994年2月14日出生，住西安市未央区。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地：陕西省西安市高新区博文路唐南大厦1幢10205室。负责人王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈琦磊，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号中登大厦26层。法定代表人：宋玉庆。被执行人：西安中登德胜洋楼有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号。法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西中登实业（集团）有限公司，住所地：西安泾河工业园泾渭一路。法定代表人：李红梅。被执行人：西安大基实业有限责任公司，住所地：西安市经济技术开发区明光路39号。法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西铭澜科技实业有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号中登大厦22层。法定代表人：宋宽。被执行人：宋玉庆，男，1960年11月20日出生，住上海市黄浦区。被执行人：宋宽，男，1988年9月2日出生，住上海市黄浦区。被执行人：徐秀英，女，1965年6月6日出生，住上海市黄浦区。本院在执行中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司(原名中国长城资产管理公司西安办事处)(以下简称长城公司)与西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登公司）、西安中登德胜洋楼有限公司、陕西中登实业（集团）有限公司、西安大基实业有限责任公司、陕西铭澜科技实业有限公司、宋玉庆、徐秀英、宋宽借款保证合同纠纷一案中，案外人魏启明、魏薪昌以本院（2016）陕01执511号之三执行裁定书裁定查封了的被执行人中登公司名下位于西安市未央区经济技术开发区凤城五路89号中登家园第2幢10705号房产（房权证号为：1100116008-6-2-10705）房屋属其所有为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人魏启明、魏薪昌称，法院查封的被执行人中登公司名下位于西安市××经济技术开发区××中××家园××房产（房权证号为：1100116008-6-2-10705），在2008年之前就已全款卖给马某，因马某购买此房预做出售，所以未办理房产证。案外人魏启明、魏薪昌于2016年1月和马某达成买卖协议，将此房产过户给案外人魏启明、魏薪昌。因此双方达成协议后在房产公司处办理了更名手续，将此房号业主登记为魏启明、魏薪昌，并将2008年至2015年12月的物业费一并缴清。中登公司与马某之前签订的住房买卖协议、收款收据被中登公司收回，并于魏启明、魏薪昌签订了新的住房买卖协议，并更换收款收据。案外人是该房产的合法所有人，法院查封行为，损害了案外人的合法权益，故案外人请求中止法院（2016）陕01执511号之三执行裁定书执行，解除对案外人所有房屋的查封。申请执行人长城公司辩称，一、本案所涉房屋属于中登公司所有，案外人对该房屋不享有所有权。法院在强制执行中，经查询案涉房屋（1100116008-6-2-10705）的产权人是中登公司。案外人对该房屋依法不享有所有权。二、法院对本案所涉房屋采取的执行措施符合法律规定。三、案外人提出的执行异议依法无据，法院应依法驳回案外人提出的执行异议。本院查明，长城公司与中登公司、西安中登德胜洋楼有限公司、陕西中登实业（集团）有限公司、西安大基实业有限责任公司、陕西铭澜科技实业有限公司、宋玉庆、徐秀英、宋宽借款保证合同纠纷一案，陕西省西安市汉唐公证处作出的（2013）陕证经字第007477号、（2013）陕证经字第007477号（补）具有强制执行效力的债权文书公证书和（2016）陕证执字第077号执行证书已经发生法律效力。因义务人未履行生效法律文书所确定的义务，权利人长城公司于2016年3月24日向本院申请强制执行。本院已依法受理。在执行中，本院于2016年4月11日作出（2016）陕01执511号之三执行裁定书，裁定：一、查封或轮候查封被执行人西安中登房地产开发有限公司名下位于西安市××经济技术开发区××号，房权证号分别为：1100116008-6-2-10510、1100116008-6-2-10605、1100116008-6-2-10705、1100116008-6-2-10803、1100116008-6-2-10911、1100116008-6-2-11809、1100116008-6-2-11208、1100116008-6-2-12410、1100116008-6-1-12604、1100116008-6-1-42303、1100116008-6-1-42001、1100116008-6-1-41904、1100116008-6-5-12903、1100116008-6-5-12904、1100116008-6-5-12804、1100116008-6-3-12708、1100116008-6-6-10107、1100116008-6-6-10106、1100116008-6-6-10105、1100116008-6-5-10710、1100116008-6-6-10705、1100116008-6-5-10604、1100116008-6-5-10603、1100116008-6-5-10606、1100116008-6-6-10605、1100116008-6-3-10610、1100116008-6-6-10405、1100116008-6-3-10308、1100116008-6-3-10208、1100116008-6-3-10207、1100116008-6-5-10210、1100116008-6-5-10209、1100116008-6-5-10204、1100116008-6-5-12305、1100116008-6-5-12410、1100116008-6-3-12406、1100116008-6-3-12506、1100116008-6-5-12510、1100116008-6-1-12104、1100116008-6-1-41801、1100116008-6-1-11604、1100116008-6-1-11502、1100116008-6-1-11202、1100116008-6-1-10902、1100116008-6-1-21602、1100116008-6-1-21503、1100116008-6-1-21402、1100116008-6-1-21203、1100116008-6-1-21002、1100116008-6-1-20902、1100116008-6-1-20803、1100116008-6-1-20502、1100116008-6-1-31702、1100116008-6-1-31602、1100116008-6-1-30803、1100116008-6-1-41902、1100116008-6-1-11801、1100116008-6-1-41403、1100116008-6-5-12206、1100116008-6-5-12103、1100116008-6-5-12002、1100116008-6-5-11902、1100116008-6-5-11905、1100116008-6-5-11803、1100116008-6-5-11603、1100116008-6-6-11610、1100116008-6-6-11606、1100116008-6-2-11508、1100116008-6-6-11503、1100116008-6-3-11407、1100116008-6-5-11309、1100116008-6-5-11206、1100116008-6-2-11101、1100116008-6-6-10803、1100116008-6-5-10805、1100116008-6-5-10101、1100116008-6-5-10104、1100116008-6-3-10108、1100116008-6-1-40501、1100116008-6-2-10101、1100116008-6-2-10107、1100116008-6-2-12709、1100116008-6-2-12808、1100116008-6-2-12901、1100116008-6-3-10102、1100116008-6-3-10103、1100116008-6-3-10110、1100116008-6-3-10310、1100116008-6-3-11104、1100116008-6-3-11004、1100116008-6-3-11409、1100116008-6-3-12303、1100116008-6-3-12503、1100116008-6-3-12903、1100116008-6-3-12910、1100116008-6-5-10510、1100116008-6-6-12808、1100116008-6-2-12411、1100116008-6-2-12603、1100116008-6-2-12804、1100116008-6-2-12912、1100116008-6-3-10809、1100116008-6-3-10706、1100116008-6-3-10607、1100116008-6-6-10104、1100116008-6-6-10504、1100116008-6-6-11007、1100116008-6-6-11009、1100116008-6-6-11708、1100116008-6-6-12601、1100116008-6-6-12204、1100116008-6-6-12009、1100116008-6-3-10904、1100116008-6-1-30901、1100116008-6-1-40503、1100116008-6-1-12904、1100116008-6-1-12903、1100116008-6-1-20901、1100116008-6-2-12810、1100116008-6-3-12904、1100116008-6-3-12809、1100116008-6-3-12709、1100116008-6-3-12306、1100116008-6-3-12109、1100116008-6-3-11807、1100116008-6-3-11705、1100116008-6-3-11508、1100116008-6-3-11210、1100116008-6-5-12909、1100116008-6-3-12909、1100116008-6-2-10204、1100116008-6-2-11004、1100116008-6-2-11303、1100116008-6-2-11304、1100116008-6-2-11603、1100116008-6-2-11704、1100116008-6-2-12104共计137套；二、查封或轮候查封被执行人西安中登德胜洋楼有限公司名下位于西安市未央大道138-1号，房权证号分别为：1100116005-11-3-1F101、1100116005-11-3-1F202、1100116005-11-3-1F203、1100116005-11-3-1F204、1100116005-11-3-1F205、1100116005-11-3-1F206、1100116005-11-3-10301、1100116005-11-3-11901、1100116005-11-3-10901、1100116005-11-3-11001、1100116005-11-3-11101、1100116005-11-3-11201、1100116005-11-3-11301、1100116005-11-3-12001、1100116005-11-3-12101、1100116005-11-3-12201、1100116005-11-3-12301、1100116005-11-2-11603、1100116005-11-2-12505、1100116005-11-2-11604、1100116005-11-2-13001、1100116005-11-2-13006、1100116005-11-2-11601、1100116005-11-2-10402、1100116005-11-2-10201、1100116005-11-2-10102、1100116005-11-2-10104、1100116005-11-2-10202、1100116005-11-2-10203、1100116005-11-2-10205、1100116005-11-2-10206、1100116005-11-2-10406、1100116005-11-2-10503、1100116005-11-2-10601、1100116005-11-2-10902、1100116005-11-2-11402、1100116005-11-2-11405、1100116005-11-2-11606、1100116005-11-2-11804、1100116005-11-2-11905、1100116005-11-2-12102、1100116005-11-2-12204、1100116005-11-2-12302、1100116005-11-2-12402、1100116005-11-3-10701、1100116005-11-3-11401、1100116005-11-3-11501、1100116005-11-3-11601、1100116005-11-3-11701共计49套房产；三、查封或轮候查封被执行人宋玉庆名下位于未央区湖滨路，房产证号分别为：西安市房权证未央区字第××号、西安市房权证未央区字第××号的房产；四、查封或轮候查封被执行人宋宽名下位于未央区湖滨路，房产证号分别为：西安市房权证未央区字第××号、西安市房权证未央区字第××号的房产；五、查封或轮候查封被执行人徐秀英名下位于未央区尤西路贰号明珠花园2111号，房产证号：西安市房权证未央区字第××号的房产；六、查封期限为三年。案外人魏启明、魏薪昌为支持其异议主张向本院提交了以下证据：1、案外人魏启明、魏薪昌与被执行人中登公司签订的编号为2-10705号《住房买卖协议》，该协议约定：案外人魏启明、魏薪昌购买中登公司名下位于西安市××经济技术开发区××中××家园××房产（房权证号为：1100116008-6-2-10705）；2、出卖方为马旭、买受方为魏启明的买卖合同复印件一份；3、编号为0061号的中登地产商品房预定意向协议复印件一份，认定人为马小勇（马旭）；4、中登家园2#楼交接通知单一份，内容显示：魏启明、魏薪昌系中登家园2#10705号业主，该业主于2005年2月28日购房，该户财务手续已办理完毕；5、中登公司出具的编号为0839415、0839480收据复印件两份；6、西安中登物业有限公司出具的编号为0130193、0131099、0131280、0131098、0130194、00005246收据复印件六份。上述事实有执行裁定书、商品房买卖协议、购房款收据等证据在卷予以佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，案外人魏启明、魏薪昌虽主张其在法院查封之前与被执行人中登公司签订了购买位于西安市××经济技术开发区××中××家园××单元××房产（房权证号为：1100116008-6-2-10705）的《住房买卖协议》，并已支付全部购房款。但案外人魏启明、魏薪昌所主张的涉案房产并未登记在其名下，且购房合同也未经房屋管理行政部门备案登记，故案外人所主张的执行异议申请理由因证据不足,不能排除人民法院的强制执行，本院依法不予支持。因被执行人中登公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封并无不当。如案外人对涉案查封房产或其部分主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人魏启明、魏薪昌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  高甲星审判员  冯 健审判员  苟卫民二〇二〇年五月十五日书记员  刘 妮