新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初2355号 原告：高建强，男，1972年4月7日生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 被告：伊宁市泰丰商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市边境经济合作区福安西城国际4号楼1单元201室。 法定代表人：柏素琼，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：易明钊，男，1963年4月7日生，汉族，该公司副经理，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 被告：伊犁华新物业服务顾问有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新华西路以北313线以东新矿滨河家园一期商业楼A栋A-1室。 法定代表人：关晓明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王梅，女，1979年10月1日生，汉族，系该公司办公室主任，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：刘玉梅，女，1977年9月30日生，汉族，系该公司职员，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 被告：伊宁市炊品火锅店，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市经济合作区河北路1299号福安西城国际3号商业楼2段137号、1层104室。 经营者：鲁殿济，男，1985年6月5日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：伊宁边境经济合作区田晓琴麻辣红城砂锅串串店，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市边境合作区河北路1299号福安西城国际3号商业楼2段201室。 经营者：田晓琴，女，1973年6月6日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：杨妙珂，女，1994年7月15日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 被告：伊宁边境经济合作区德讴琴行，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市边境合作区河北路1299号福安西城国际3号商业楼2段401室。 经营者：姬小红，女，1995年9月22日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原告高建强与被告伊宁市泰丰商业管理有限公司（以下简称泰丰公司）、被告伊犁华新物业服务顾问有限公司（以下简称华新公司）、被告伊宁市炊品火锅店（以下简称炊品火锅店）、被告伊宁市边境经济合作区田晓琴麻辣红城砂锅串串店（以下简称田晓琴串串店）、被告杨妙珂、被告伊宁边境经济合作区德讴琴行（以下简称德讴琴行）侵权责任纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法由审判员杭平新适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高建强，被告泰丰公司的委托诉讼代理人易明钊、华新公司的委托诉讼代理人王梅、刘玉梅、被告炊品火锅店的经营者鲁殿济，被告田晓琴串串店的经营者田晓琴到庭参加诉讼，被告杨妙珂、德讴琴行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 高建强向本院提出诉讼请求：1、六被告共同赔偿因下水管道漏水给原告造成的财产损失30,000元（实际损失以鉴定为准）；2、本案诉讼费、鉴定费、评估费等涉诉费用由六被告承担。事实与理由：2017年11月2日，原告与被告泰丰公司签订《房屋租赁协议书》，原告承租位于伊宁市××区的商铺，租赁期间从2017年11月5日至2020年11月4日。因下水管道所使用的材料不达标，同时楼上的商户使用下水不当，自2018年12月开始，原告店铺内的下水管道一直在漏水。原告多次与被告协商维修及赔偿事宜，但几被告互相推诿，故诉至法院。 泰丰公司辩称，一、原告所承租的房屋的所有权人不是我公司；二、原告店铺内的下水管道是按照要求购买的，质量符合国家标准；三、漏水的管道是4层楼共用的，现漏水原因不明。 华新公司辩称：我公司无权利也无义务更换下水管道，我公司的工作职责是在服务期间对公共区域的上下水管网定期维护。原告的商铺多次漏水的事实存在，我公司也多次自行购买材料更换原告的漏水管道。在维护过程中管内堵塞的部分里面是大块的油垢和其他垃圾，是楼上四家商铺不文明使用下水造成的管理漏水，应当由楼上四家商铺赔偿。 炊品火锅店辩称：原告管道漏水的事实存在，漏水原因与我无关。该管道漏水也已经影响了我店下水的正常使用，我与旁边的店面也共同疏通过该管道。 杨妙珂辩称：我店内没有下水管道，我租赁的是三楼的公用卫生间，原告漏水的管道我从未使用过。 德讴琴行辩称：原告店内漏水的原因不明；原告损失的具体金额未经过专业机构认定。 本案当事人围绕诉讼主张分别提交了证据，本院组织当事人进行了质证，认定如下： 一、原告提交证据如下：照片15张、光盘1张，证实因我方下水管道质量及楼上用户使用不当造成漏水。被告泰丰公司对该证据的真实性无异议，但认为漏水和下水管道的质量无关，是使用不当造成的。被告华新公司对该证据的真实性无异议。被告炊品火锅店对该证据的真实性无异议，但认为漏水是管道质量不达标造成的，与使用无关。被告德讴琴行对该证据的真实性无异议。 本院认为，原、被告对该证据的真实性无异议，但该证据可以证实漏水的事实，不能证实漏水的具体原因及损失，故对该证据的真实性予以认定。 被告泰丰公司提交证据如下：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，证实下水管道的材质合格。原告、被告华新公司对该证据的真实性无异议，被告炊品火锅店、被告德讴琴行对该证据的真实性有异议。 本院认为，根据房地产管理法规，未经验收的房产不得交付使用，福安·西城国际小区已交付使用，故对该证据的真实性予以认定。 被告华新公司提交证据如下：情况说明2张、日常接待报修记录2张、负112室维修记录资料1张、相邻业主投诉处理流程单一张、照片22张、福安西城国际小区疏通下水主管记录及照片12张，证实其已经履行合同义务，漏水与其无关。原告及被告泰丰公司、德讴琴行对该证据的真实性无异议。被告炊品火锅店对该证据的真实性有异议，对被告维修的事实不认可。 本院认为，因原告及被告泰丰公司、德讴琴行对该证据的真实性无异议，故本院对其真实性予以认定。 经原告申请，本院委托新疆宏滙建筑建材检测有限公司对漏水原因、房屋装修受损价值及两者有无因果关系进行鉴定。新疆宏滙建筑建材检测有限公司向我院出具《函》一份，内容为“由于下水管道已进行过多次维修处理，无法做出明确的鉴定意见，故将此案做退案处理”。原告对《函》的真实性无异议，对其结论不认可，被告泰丰公司、华新公司、炊品火锅店、田晓琴串串店、德讴琴行对该证据的真实性无异议。 经原告申请，本院委托新疆德康资产评估有限责任公司对福安西城国际2号楼商业街负一层××号商铺装修损失进行了鉴定。新疆德康资产评估有限责任公司于2020年4月27日出具新德评字（2020）××号资产评估报告书，涉案资产评估值为45,300元。原告对该证据予以认可，被告泰丰公司对该证据不予认可，对鉴定部位有异议。被告华新公司对该证据不认可，鉴定时未到现场。被告炊品火锅店对该证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，因其不在现场，不知道原告何物损坏。被告田晓琴串串店对该证据的真实性、合法性认可，对关联性不予认可。 本院经审理认定事实如下：原告于2017年11月2日与被告泰丰公司签订《房屋租赁协议书》，租赁被告泰丰公司运营管理的福安西城国际2号商业楼××层商铺，经营期限自2017年11月5日起至2020年11月4日。自2018年12月起，原告承租的店铺内的下水管道多次出现漏水的现象。 被告炊品火锅店、田晓琴串串店、杨妙珂、德讴琴行为福安西城国际2号商业楼的经营者，被告华新公司为原告承租的商铺所在商业楼的物业服务公司。 被告杨妙珂为伊宁市圆舞蹈街舞工作室经营者，该工作室已注销。 本院认为，本案的争议焦点是：1、原告房屋下水管道漏水的原因；2、原告房屋装修因漏水造成的损失数额；3、原告房屋装修的损失由谁承担。关于焦点1，新疆宏滙建筑建材检测有限公司《函》已明确无法确定原因。关于焦点2，新疆德康资产评估有限责任公司已作出评估结论，装修损失为45,300元。关于焦点3，根据《民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”的规定，因下水管道漏水的原因已无法确定，但漏水的事实存在，原告的损失确已发生，故应当适用公平原则，由原、被告对损失进行分担。原告作为房屋的使用人，应在发现漏水时积极报修，尽量避免损失；被告泰丰公司作为出租人和管理人，有义务协助产权人对原告承租商铺漏水事宜进行协调；被告华新公司作为提供物业服务的公司，应当对原告承租的商铺漏水问题及时维修，对下水管道及时清淤疏通，避免损失扩大；被告炊品火锅店、田晓琴串串店、德讴琴行作为公用下水管道的使用人，应注意用水安全，避免公用下水管道出现破裂、漏水的现象，维护业主的共同利益。被告杨妙珂称其未使用公共下水管道，原告及其他被告未举证证实被告杨妙珂使用了公共下水管道。综上，原告要求被告赔偿其房屋装修因漏水造成的损失，应按照公平原则由原告、被告泰丰公司、被告华新公司、被告炊品火锅店、被告田晓琴串串店、被告德讴琴行六人按照比例进行分担。因该管道在原告承租的房屋内，其也有管理的义务，同时出现漏水现象时原告有责任保护现场，以便于查清漏水的真正原因。现无法查明漏水的原因，原告应承担主要责任，故涉案财产损失的50%即22,650元应由原告自行承担，剩余部分由五被告进行分担，即各自承担4530元。被告杨妙珂不承担责任。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、被告伊宁市泰丰商业管理有限公司、被告伊犁华新物业服务顾问有限公司、被告伊宁市炊品火锅店、被告伊宁边境经济合作区田晓琴麻辣红城砂锅串串店、被告伊宁边境经济合作区德讴琴行于本判决生效之日起十日内各自赔偿原告高建强4530元； 二、驳回原告高建强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取775元，由原告高建强负担387.5元，被告伊宁市泰丰商业管理有限公司、被告伊犁华新物业服务顾问有限公司、被告伊宁市炊品火锅店、被告伊宁边境经济合作区田晓琴麻辣红城砂锅串串店、被告伊宁边境经济合作区德讴琴行各自负担77.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  杭平新 二〇二〇年五月十九日 书  记  员  方 宁