江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初683号原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“信丰农商银行”），地址：信丰县嘉定镇阳明北路226号，统一社会信用代码：91360700MA35JGBM4N。法定代表人：廖建伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李东程，系该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：康赟德，系该公司员工，特别授权代理。被告：邱桥崽，男，1963年7月14日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，现住信丰县。被告：徐富英，女，1963年11月15日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，现住信丰县，系被告邱桥崽妻子。被告：何仁翔，男，1973年11月19日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，现住信丰县。被告：张红，女，1974年7月26日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，现住信丰县，系被告何仁翔妻子。原告信丰农商银行诉被告邱桥崽、徐富英、何仁翔、张红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告信丰农商银行的委托诉讼代理人康赟德到庭参加诉讼，被告邱桥崽、徐富英、何仁翔、张红经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告信丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱桥崽、徐富英立即偿还原告贷款本金892888.68元、利息250561.08元（按合同约定利率自2017年8月6日起计算至2020年3月5日）及自2020年3月6日起按合同约定利率计算至其实际还清贷款之日止的利息；2、判令被告何仁翔、张红承担上述贷款本息的连带偿还责任；3、判令拍卖或变卖被告邱桥崽、徐富英共有的抵押房产所得款项，原告享有优先受偿上述贷款本息的权利；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月12日，原告下属的迎宾支行（原迎宾信用社）与被告邱桥崽签订[2016]迎宾信用社个借字第134622016011410010001号《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款100万元，期限24个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：果业经营周转；贷款利率为浮动利率，为央行基准利率上浮60%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日,21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率加收50%计收罚息，并对借款人未按期支付的利息和罚息按月计收复利。为了保证合同的履行，同日，1、迎宾支行与被告邱桥崽、徐富英夫妇签订［2016］迎宾信用社高抵字第Ｄ1346220160114001号《最高额抵押合同》，被告邱桥崽、徐富英夫妇自愿用其所有的位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号、第××号，土地证号为信国用（2004）第0106770-7号］作为抵押物，对被告邱桥崽上述100万元借款提供抵押担保。担保范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的所有费用。2016年1月14日，信丰县不动产登记局对上述房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为赣（2016）信丰县不动产证明第0000073号，抵押权人为原告。2、迎宾支行与被告何仁翔、张红夫妇签订［2016］迎宾信用社高保字第134622016011410010001号《最高额保证合同》，被告何仁翔、张红夫妇自愿共同为被告邱桥崽上述100万元借款提供连带责任保证担保。担保范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的所有费用。2017年1月22日，在《借款合同》和《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》有效期内，原告按合同约定向被告邱桥崽发放贷款100万元，《借款凭证》载明贷款期限为2017年1月22日至2018年1月7日，借款年利率为6.96%，按月结息。借款后，被告邱桥崽既未按合同约定按月缴纳利息，仅缴纳利息至2017年8月5日，也未在贷款到期时还清本息，仅还本金107111.32元。截止2020年3月5日，结欠原告贷款本金892888.68元、利息250561.08元，本息合计1143449.76元。自贷款逾期后，原告多次向被告催收，被告均以种种理由不履行还款义务。原告按照合同约定，向被告邱桥崽发放贷款100万元，其理应按合同约定使用并如期还本付息。被告徐富英与邱桥崽系夫妻关系，知晓借款事实及借款用途，并自愿用其所有的房产对借款进行抵押担保，且借款发生在其婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，理应承担共同还款责任。被告邱桥崽、徐富英夫妇自愿用其所有的房产为被告邱桥崽的贷款提供抵押担保，且《最高额抵押合同》合法有效，根据《物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或者变卖被告抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息。被告何仁翔、张红自愿共同为被告邱桥崽借款提供连带责任保证担保，理应对被告邱桥崽借款100万元本息承担连带偿还责任，在被告邱桥崽不能按期偿还本息的情况下，根据《担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，原告可以要求保证人何仁翔、张红承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告邱桥崽、徐富英夫妇身份证、户口簿、结婚证复印件各1份，被告何仁翔、张红夫妇身份证、户口簿、结婚证复印件各1份（证明被告的主体和身份信息）；2、《个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各1份（证明被告邱桥崽向原告借款、并且签订借款合同的事实）；3、抵押房产的房产证、土地使用权证复印件各1份（证明被告提供的抵押物权属明晰的事实）；4、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押估值协议书》、《不动产登记证明》复印件各1份（证明被告邱桥崽、徐富英夫妇自愿用其所有房产对邱桥崽借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实）；5、《同意保证意向书》、《最高额保证合同》复印件各1份，（证明被告何仁翔、张红自愿共同为被告邱桥崽借款提供连带责任保证担保的事实）；6、《借款凭证》复印件1份（证明原告2017年1月22日根据合同约定，向被告邱桥崽发放贷款100万元并约定于2018年1月7日到期的事实）；7、《贷款催收通知书》复印件2份（证明原告向被告催收贷款本息的事实）；8、《还本还息明细表》、《贷款查询表》各1份（证明被告邱桥崽借款归还部分本金和利息以及截至2020年3月5日被告结欠贷款本息金额的事实）。被告邱桥崽、徐富英、何仁翔、张红未向法庭提出答辩也未提供证据。本院经审理认定的事实与原告的陈述一致。本院认为，原告与被告邱桥崽签订的《个人借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反我国法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，依法应受法律保护。原告按合同约定向被告邱桥崽发放了贷款，被告邱桥崽理应按约定按时偿还贷款本息。贷款到期后，被告未能及时归还贷款，已构成违约，应承担违约责任。被告徐富英与邱桥崽系夫妻关系，贷款发生在其婚姻存续期间，其知晓贷款事实及贷款用途，并且自愿用其所有房产对贷款进行抵押担保，原告要求被告邱桥崽、徐富英共同归还贷款，符合法律规定，本院予以支持。由于原告根据［2016］迎宾信用社高抵字第Ｄ1346220160114001号《最高额抵押合同》的约定取得了被告邱桥崽、徐富英所有的位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号、第××号，土地证号为信国用（2004）第0106770-7号］的抵押权，并已在信丰县不动产登记局办理了抵押登记。因此，原告对上述抵押物在拍卖、变卖的价款上享有优先受偿权。依据《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”之规定，如上述抵押物不足以偿还被告邱桥崽的上述债务时，被告何仁翔、张红应承担相应的连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱桥崽、徐富英应于本判决生效之日起三十日内归还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司贷款本金892888.68元及支付利息（利息自2020年3月6日起按合同约定的利率计算至贷款还清之日止）；二、被告邱桥崽、徐富英应于上述期限内向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司支付贷款截止2020年3月5日产生的利息250561.08元；三、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对被告邱桥崽、徐富英位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号、第××号，土地证号为信国用（2004）第0106770-7号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、如上述第三项的抵押物不足以偿还上述第一、二项的标的额，被告何仁翔、张红对不足部分承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15092元，由被告邱桥崽、徐富英、何仁翔、张红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）审 判 长  李 赣人民陪审员  王日星人民陪审员  吴忠华二〇二〇年五月十二日书 记 员  曾祥英