安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初332号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：叶望红，女，1970年12月12日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：史聪惠子，女，1995年7月22日出生，汉族，系被告叶望红之女，住址同上。 被告：何国洲，男，1975年1月24日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：何建云，女，1977年1月16日出生，汉族，系被告何国洲之妻，住址同上。 被告何国洲、何建云共同的委托诉讼代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司(以下简称“望江农商行”)诉被告叶望红、史聪慧子、何国洲、何建云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法组成合议庭。于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良到庭参加诉讼，被告叶望红、史聪惠子、何国洲、何建云经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称,被告叶望红因资金周转不灵，于2018年12月19日与原告杨湾支行签订《个人借款合同》，约定被告叶望红向原告借款900000元用于经营周转，借款期限自2018年12月19日起至2021年12月19日，合同年利率为7.6125%。实际借款金额、提供日、借款期限以借据记载为准。为确保上述债务的切实履行，被告何国洲与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其享有的房产（房地权证华阳镇字第××号、皖（2018）望江县不动产证明第xx号、望国用（2012）第xx号项下的土地、房产）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告史聪惠子与原告签订《最高额保证合同》为上述债务提供连带责任保证。2018年12月22日，原告向被告叶望红发放了900000元贷款。借款到期后，被告叶望红未按约定还款，后经原告多次催要未果。故起诉请求判令：1、被告叶望红立即向原告偿还借款本息972032.42元（其中本金900000元，利息72032.42元,利息计算至2019年12月25日），并支付自2019年12月26日起至借款本息还清之日止的利息、罚息；2、确认原告有权对被告何国洲、何建云设定的抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.被告史聪惠子对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。 原告望江农商行针对其主张，提交了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人证明各一份，证明原告的身份情况； 2、三被告的身份证复印件、户口簿复印件各一份，证明三被告的身份情况； 3、抵押合同、借款合同、借款凭证、保证合同、房产抵押登记手续复印件各一份，证明被告叶望红向原告借款，并约定了借款期限、利息等事项，同时被告何国洲、何建云为本借款提供抵押担保，被告史聪惠子提供连带责任保证； 4、账户交易明细、利息明细各一份，证明被告所欠借款本金及利息情况。（证据1-4原件当庭退还给原告） 被告叶望红、史聪惠子未提出答辩，也未提交证据。 被告何国洲、何建云辩称（提交书面意见一份），被告何国洲、何建云愿意以向原告抵押的房产为原告承担抵押担保的责任，抵押担保的范围仅限该抵押房产拍卖、变卖所得价款，除此之外，被告何国洲和何建云不承担任何保证责任。 被告何国洲、何建云针对其主张，未提交证据。 被告叶望红、史聪惠子、何国洲、何建云未出庭质证，视为放弃质证权利。 经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信。 经审理，查明事实如下：被告叶望红因需资金周转，于2018年12月19日与原告杨湾支行签订《个人借款合同》，约定被告叶望红向原告借款900000元用于经营周转，借款期限自2018年12月19日起至2021年12月19日，合同年利率为7.6125%。实际借款日期为2018年12月22日，借款到期日期为2019年12月22日。为确保上述债务的切实履行，被告何国洲、何建云与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其享有的房产（房地权证华阳镇字第××号、皖（2018）望江县不动产证明第xx号、望国用（2012）第xx号项下的土地、房产）为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告叶望红之女即被告史聪惠子与原告签订《最高额保证合同》为上述债务提供连带责任保证。2018年12月22日，原告向被告叶望红发放了900000元贷款。借款到期后，被告叶望红未按约定还款，后经原告多次催要未果。 本院认为，原告望江农商行与各被告之间的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等，均合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，被告叶望红未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告叶望红偿还借款本金及相应的利息、逾期罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告史聪惠子依法依约承担连带偿还责任。被告何国洲、何建云以其所有的房地产、土地使用权为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告对被告何国洲、何建云的抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。四位被告未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶望红于本判决生效之日起三十日内向原告安徽望江农村商业银行股份有限公司偿还借款本息972032.42元（其中本金900000元，利息72032.42元,利息计算至2019年12月25日），并支付自2019年12月26日起至借款本息还清之日止的利息、罚息[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]； 二、被告史聪惠子对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带偿还责任； 三、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对上述借款本息，有权以被告何国洲、何建云设定抵押的房地产[房地权证华阳镇字第××号、皖（2018）望江县不动产证明第xx号、望国用（2012）第xx号项下的土地、房产]的折价、拍卖、变卖价款优先受偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13520元，由被告叶望红、被告史聪惠子负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  洪振峰 人民陪审员  余柏银 人民陪审员  任恒愈 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  吴小林 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）…………… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。