福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执复15号 复议申请人（案外人）：陈敏，男，1981年6月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 移送执行部门：龙岩市新罗区人民法院刑事审判庭。 申请执行人：陈赛琴，女，1989年1月6出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：邱彩云，女，1984年3月8日出生，汉族，原系龙岩人民医院护士，住龙岩市新罗区，现于福建省闽侯女子监狱服刑。 复议申请人陈敏不服福建省龙岩市新罗区人民法院(2020)闽0802执异30号执行裁定,向本院申请复议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 福建省龙岩市新罗区人民法院（以下简称新罗法院）在执行被执行人邱彩云犯诈骗罪一案及（2014）龙新执行字第4321号邱彩云作为被执行人的案件过程中，案外人陈敏对新罗法院查封属被执行人邱彩云所有的坐落于龙岩市新罗区××街道小溪路××室（房产证号：20××02）房屋的行为提出书面异议，请求解除对坐落于龙岩市新罗区××街道小溪路××室房产的查封。新罗法院经审查，于2020年3月11日作出（2020）闽0802执异30号执行裁定，裁定驳回陈敏的异议请求。陈敏不服该异议裁定，向本院申请复议。 新罗法院查明,邱彩云犯诈骗罪一案，新罗法院受理后，于2019年7月30日作出（2019）闽0802刑初483号刑事判决书，判决：1、被告人邱彩云犯诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币100000元（限判决生效之日起一个月内缴清）；2、责令被告人邱彩云退赔各被害人共计502079元，其中退赔被害人魏燕辉325079元、邱叶琼70000元、陈信强107000元。宣判后，邱彩云不服，上诉于龙岩市中级人民法院，2019年10月11日，龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08刑终338号刑事判决书，判决：1、维持福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802刑初483号刑事判决的第二项，即：责令被告人邱彩云退赔各被害人共计502079元，其中退赔被害人魏燕辉325079元、邱叶琼70000元、陈信强107000元；2、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802刑初483号刑事判决的第一项，即：被告人邱彩云犯诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币100000元；3、上诉人（原审被告人）邱彩云犯诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币100000元（罚金限判决生效之日起一个月内缴清）。该判决生效后，因邱彩云未能履行生效法律文书所确定的退赔之义务，新罗法院刑事审判庭将本案移送新罗法院执行局申请强制执行。2019年11月26日，新罗法院依据（2019）闽0802执4796号之一执行裁定书，裁定如下：1、冻结、划拨被执行人邱彩云应当履行义务部分的银行存款；2、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人邱彩云应当履行义务部分的财产；3、扣留、提取被执行人邱彩云应当履行义务部分的收入；4、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人邱彩云的银行存款或财产以人民币502079元及执行费为限。2019年11月27日，新罗法院向龙岩市房地产交易服务中心发出协助执行通知书，查封属被执行人邱彩云与陈敏共有的坐落于龙岩市新罗区××街道小溪路××室房屋（房产证号：20××02）。案外人陈敏得知后，向新罗法院提出如上执行异议。 新罗法院认为,依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……。”之规定，本案中，坐落于龙岩市新罗区××街道小溪路××室房屋的产权人为陈敏与被执行人邱彩云，新罗法院查封被执行人邱彩云与他人共有的房屋合法有据。综上，陈敏所提异议的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回案外人陈敏的异议请求。 复议申请人陈敏向本院申请复议称，请求撤销(2020)闽0802执异30号执行裁定,解除对位于龙岩市新罗区××街道小溪路××室房屋陈敏享有50%份额所有权的查封。理由称:2006年12月19日，复议申请人陈敏与开发商龙岩万泉房地产开发有限公司签订份《商品房买卖合同》，向龙岩万泉房地产开发有限公司购买了位于龙岩市新罗区××小溪路××303房屋。复议申请人陈敏支付首付款106213元，余款245000元向中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行按揭贷款，按揭期限20年至2027年1月2日。之后，复议申请人陈敏按月向中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行支付按揭贷款本息。2008年7月11日，复议申请人陈敏与被执行人邱彩云认识结婚，婚后生育儿子陈俊澎。婚后，被执行人邱彩云未付按揭款分文，按揭贷款仍由复议申请人陈敏支付至今。2015年10月17日，因为儿子陈俊澎念书需要，才增加被执行人邱彩云为上述房屋的共有人，但被执行人邱彩云在外负债累累，其并未让复议申请人陈敏知道，其从未支付过按揭贷款，涉案房产实质上与被执行人邱彩云没有任何关系，完全是复议申请人陈敏购买并支付按揭贷款。现被执行人邱彩云在外违法犯诈骗罪并被判处有期徒刑，其罪有应得，其所负的债务及被处罚的罚金应由其自己承担，与复议申请人陈敏无关。新罗法院查封属于复议申请人陈敏位于龙岩市新罗区××小溪路××房屋50%份额的房产，并准备拍卖的执行行为不当。 本院对新罗法院查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，除了法律另有规定的情形外，不动产物权以登记为公示生效的要件。根据陈敏的陈述及一审查明的事实可认定涉案房产登记在陈敏与被执行人邱彩云名下。因此，从物权公示的角度来看，陈敏与被执行人邱彩云共同共有涉案房产。陈敏认为涉案房产是其婚前购买，房产首付款和按揭贷款本息均是其支付，涉案房产与被执行人邱彩云并无关系的异议理由与事实不符，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。邱彩云作为执行案件的被执行人，新罗法院依据其对涉案房产享有的共同共有权以及应当履行的债务，对涉案房产采取查封措施，该强制执行措施于法有据，且该查封行为并不影响或侵害复议申请人陈敏对涉案房产享有的共同共有权，故该查封执行措施并无不妥。因此，复议申请人陈敏要求解除其对涉案房产享有50%份额所有权的查封缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述,复议申请人陈敏的复议申请理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项的规定,裁定如下: 驳回陈敏复议申请，维持福建省龙岩市新罗区人民法院(2020)闽0802执异30号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  王乔金 审判员  马传科 审判员  吴金燕 二〇二〇年五月十二日 法官助理庄培玲 书记员林丽琴 附件：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； …… 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。