四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初1165号 原告：李飞跃，男，1964年10月5日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告：许晓辉，女，1964年6月28日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：李飞跃（许晓辉丈夫），男，1964年10月5日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：张宗伟，男，1975年8月14日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：李万芬，女，1985年1月29日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告李飞跃、许晓辉与被告张宗伟、李万芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日诉前调解立案后，适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告李飞跃、被告张宗勇、李万芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李飞跃、许晓辉向本院提出诉讼请求：1.判决二被告支付所欠的房屋租赁费10800元。 原告李飞跃、许晓辉所述事实和理由：2018年4月，二被告因经营所需，租用二原告共同共有的坐落于富顺县15号营业房，口头约定每月租赁费1800元。二被告从2018年4月开始租赁，开始是被告张宗伟使用微信支付了2个月房租，后面被告李万芬通过微信支付了2次房租到徐晓辉的微信里面。一直支付到了2019年的9月，在2019年12月追问了张宗伟和李万芬一次缴纳房租，但二被告因闹离婚均未有缴纳房租，2020年3月31日，被告张宗伟和李万芬等一起当面将房子的钥匙交还给原告，相当于才解除合同，从2019年10月到2020年3月这期间6个月都是没有解除房屋租赁合同的，所以这6个月的房租10800元应该缴纳给原告，特向法院起诉。 被告张宗伟辩称，租房是事实，对于欠的房租也是事实。之前缴纳的租金是到2019年9月31日为止，2019年12月被告张宗伟把钥匙退给李飞跃，但是李飞跃接收钥匙后又退还给我，因为李飞跃说之前欠的房租没有交。其当时和被告李万芬有纠纷，所以说要跟李万芬一起在场时再交房租，当时李万芬也没有把钥匙交给原告方，由于当时门面里面有一批货物，是因为其它案件，法院对货物进行了扣押，门面里面的货物没有办法移动，所以当时钥匙是没有交给原告方。 被告李万芬辩称，对于原告说的租房是事实，对于支付的房租情况也是事实，当时12月张宗伟把钥匙给原告方，但是原告方接收钥匙后又把钥匙退还给张宗伟，我想问下是什么原因？当时法院扣押的货物是欠其母亲的货款，2019年9月21日法院执行局通知的李万芬母亲把货物拉走了，当时钥匙就交给了被告张宗伟，在2019年7月24日其起诉跟张宗伟离婚后就没有管理过店子，从起诉离婚开始其微信就被盗了，没有原告方的联系方式，所以我把钥匙交给了张宗伟，钥匙交给张宗伟后，张宗伟就说店子的事情你就不管了，在7月份时店子就转给了叫田真达的人，当时就相信了张宗伟，才没有继续问店子的事情，后来原告方打电话来问房租的问题才知道张宗伟没有把钥匙交还给原告方。后来原告方起诉其本人，才知道房租还欠起的。被告李万芬想知道张宗伟一直不交钥匙是什么意思？原告方当时接收钥匙后又把钥匙退还给张宗伟又是什么意思？不管从哪方面被告李万芬都不应该承担这个房租。 本院依法组织当事人进行了举证、质证，对于当事人举示的证据认定如下： 对原告李飞跃提交的，1.二原告身份证复印件，证明2个原告主体身份信息；2.房屋产权证复印件，证明案涉房屋归属二原告所有；3.结婚证，证明二原告目前系夫妻关系，本院予以采信。 对被告李万芬提交的，转让合同和营业执照，门面的招牌的相片，证明案涉门面是在2019年7月份已经转让了，跟原告方的租赁关系已解除，因该证据转让合同双方均非本案当事人，且无法体现出案涉房屋的租赁关系，故不予采纳。 被告张宗伟未向本院提交证据。 综合双方陈述及确认证据，本院经审理认定事实如下：1.2018年4月开始，被告张宗伟和被告李万芬共同租赁了原告李飞跃和原告徐晓辉共有的位于富顺县，口头约定的房租是每月1800元，未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限和违约责任，房租一直付到2019年9月份。2.被告张宗伟和被告李万芬是夫妻关系，原告李飞跃和原告徐晓辉是夫妻关系。3.被告张宗伟在2019年12月提出将租赁房屋钥匙退还给原告李飞跃，解除租赁合同，李飞跃以房屋尚欠租赁费为由拒绝接收钥匙，解除租赁合同，2020年3月31日，被告张宗伟与被告李万芬等人一起当面将房屋钥匙交还给原告李飞跃，正式解除房屋租赁关系。4.被告李万芬分别于2019年7月和2020年3月向法院起诉与被告张宗伟离婚，但均判决不准予离婚。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护，二被告与二原告之间虽未签订书面租赁合同，但已实际形成了合法的房屋租赁合同关系，二原告向二被告履行了交付房屋供其使用的义务，二被告应当向二原告履行支付房租的义务。由于双方未约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故2019年12月被告张宗伟提出将钥匙退还原告，应视为被告要求解除房屋租赁合同，原告虽以被告未交纳之前房租为由拒绝接收房屋钥匙，但该理由并非禁止解除租赁合同的条件。基于诚实信用及公平合理原则，解除方应当在合理期限内提前告知对方当事人，考虑到解除合同一方通常应当提前一个月通知对方当事人的交易习惯，结合双方的过错，应视为2020年1月原、被告双方即解除了房屋租赁合同，故对原告请求的二被告支付2019年10月至2020年1月期间的房屋租赁费1800元×4=7200元的主张予以支持，对超出部分的主张，不予支持。被告李万芬抗辩称其从2019年起诉离婚后便未经营管理店子，故不应承担租赁费的主张，因上述房屋租赁系其与被告张宗伟夫妻存续期间共同向原告方租赁，共同经营，至今二被告依然系夫妻关系，因此该租赁费应为夫妻共同债务，本院对被告李万芬的抗辩理由不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百三十二条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张宗伟和李万芬于本判决生效之日起十日内共同向原告李飞跃和许晓辉支付房屋租金7200元； 二、驳回原告李飞跃和许晓辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，减半收取为35元，由被告张宗伟和被告李万芬共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  廖军 二〇二〇年五月十八日 书记员  刘伟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。