河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初159号 原告：焦玉荣，女，1976年5月20日出生，汉族，住河北省安国市。 被告：河北浩正方信房地产开发集团有限公司，住所地河北省保定市朝阳北大街3888号办公楼二层，统一社会信用代码：91130600728829655N。 法定代表人：勾文生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞玥宏，北京市北方（保定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王媛，北京市北方（保定）律师事务所实习律师。 原告焦玉荣与被告河北浩正方信房地产开发集团有限公司（以下简称浩正方信房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦玉荣、被告浩正方信房地产公司的委托诉讼代理人庞玥宏、王媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 焦玉荣向本院提出诉讼请求：依法判令解除焦玉荣与浩正方信房地产公司签订的《商品房认购协议》及《渼林湾车位出售协议》，浩正方信房地产公司返还焦玉荣购房款及车位款共计513632元及利息77699元（按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类基准利率自款项支付之日起至2020年3月18日止）并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月8日，焦玉荣与浩正方信房地产公司签订了《商品房认购协议》，根据协议约定，焦玉荣购买浩正方信房地产公司开发的渼林湾11号楼1A单元3103室房屋，房屋总价为1423632元，焦玉荣应于2017年4月8日交付房款433632元，余款办理银行按揭，浩正方信房地产公司应于2018年12月31日交付房屋。协议签订后，焦玉荣按约定交付首付款433632元。此后，2019年3月13日，双方又签订了《渼林湾车位出售协议》，焦玉荣以8万元购买浩正方信房地产公司开发的上述小区车位一个，编号：F37，协议约定浩正方信房地产公司应于2019年12月31日前向焦玉荣交付车位。但至今未能交付房屋及车位，根据双方签订的《商品房认购协议》中的约定，浩正方信房地产公司逾期三个月不能交付房屋，焦玉荣有权解除合同。经双方多次协商未果，特诉至贵院，请求贵院依法支持焦玉荣的诉讼请求。 浩正方信房地产公司辩称，本案所涉及的房屋五证齐全，小区正在建设中，双方签订的协议和合同系双方真实意思表示，均合法有效，浩正方信房地产公司延期交房系政府政策原因，政府行为属于不可抗力因素，根据合同法的规定及商品房认购协议第三条，浩正方信房地产公司不应承担违约责任。 根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点为：1、焦玉荣与浩正方信房地产公司签订的《商品房认购协议》及《车位出售协议》是否应予解除；2、浩正方信房地产公司是否应返还焦玉荣购房款及车位款共计513632元并支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对焦玉荣提交的《商品房认购协议》、收据及《渼林湾车位出售协议》及收款收据、刷卡存根四份；浩正方信房地产公司提交的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书复印件，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对浩正方信房地产公司提交的政府通知复印件十三份，焦玉荣均不认可。经审查认为，上述证据系复印件均无原件予以印证，依法不予认定。 根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下： 2017年4月8日，浩正方信房地产公司（甲方）与焦玉荣（乙方）签订《商品房认购协议》，载明：“第一条房产整套售价及房屋面积乙方自愿购买渼林湾11号楼1A单元3103室房屋、建筑面积124.88平方米、单价11400元、总价1423632元……第二条付款方式二、按揭货款1、乙方首次于2017年4月8日交付房款433632元，其余房款99万元办理银行按揭……第三条交房日期甲方应在2018年12月31日将符合合同约定的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力、重大疫情、国家政策调整、地方及相关政府部门等原因，浩正方信房地产公司可据实予以延期，并及时通知乙方。如住宅楼提前竣工，甲方可提前交付乙方使用……第四条违约责任及负责事由二、除本合同第三条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，按下列方式处理：自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之一的违约金，合同纠纷履行。房屋逾期三个月后不能交付乙方，乙方有权退房。乙方要求退房的，甲方返还乙方全部已交房款，本合同自行解除”。协议中还约定了房屋设施安装标准、房屋交接、物业管理约定等，尾部甲方处加盖浩正方信房地产公司公章、乙方处由焦玉荣签字并按有指印。上述协议签订当日，焦玉荣将款项转账给浩正方信房地产公司，浩正方信房地产公司为焦玉荣开具收据一张，载明收到焦玉荣渼林湾11-1A-3103首付款433632元。 2019年3月13日，浩正方信房地产公司（甲方）与焦玉荣（乙方）签订《渼林湾车位出售协议》，载明：“一、乙方购买的车位使用权，其位置（以下简称“该车位使用权”）位于保定朝阳浩正渼林湾项目，编号：Ｆ37。二、有下列情况之一甲方免责：1、非甲方原因导致乙方不能正常使用。2、因法律、法规、政府规定导致本合同不能履行。……三、车位售价：车位总价为8万元／个。四、车位的交付：2、甲方预计在2019年12月31日前交付（实际交付以甲方通知为准），如遇不可抗力、重大疫情、国家政策调整、地方及相关政府部门等原因，甲方可据实予以延期，甲乙双方互不追究责任。3、车位出售的是长期使用权，使用年限与渼林湾住房产权年限相同。该车位使用权不退不换……”上述协议中甲方处加盖浩正方信房地产公司公章、乙方处签有焦玉荣签字并按有指印。协议签订当日，焦玉荣将款项交付给浩正方信房地产公司，浩正方信房地产公司于协议签订当日为焦玉荣开具收款收据一张，载明收到焦玉荣渼林湾车位款11-1Ａ-3103（Ｆ37）8万元。 本案涉及房产于2019年7月8日取得了不动产权证书、于2019年8月19日取得了建设用地规划许可证、于2019年11月28日取得了建设工程规划许可证、于2019年12月13日取得了建筑工程施工许可证、于2020年1月15日取得了商品房预售许可证。 庭审中，浩正方信房地产公司陈述涉案房屋已具备交房条件。 本院认为，首先，依据《商品房销售管理办法》第十六条“商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案涉及的《商品房认购协议》具备买商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。 其次，焦玉荣与浩正方信房地产公司所签订的《商品房认购协议》及《渼林湾车位出售协议》是双方的真实意思表示，浩正方信房地产公司在审理中提交了其开发的本案涉及的渼林湾项目不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证明材料，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中的《商品房认购协议》及《渼林湾车位出售协议》不存在违反法律强制性规定和合同法规定无效的情形，合法有效。 第三，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，双方签订的《渼林湾车位出售协议》并未约定合同解除的条件，双方签订的《商品房认购协议》第四条第三项虽约定“房屋逾期三个月后不能交付乙方，乙方有权退房。乙方要求退房的，甲方返还乙方全部已交房款，本合同自行解除”，但本案房屋现已具备交房条件，浩正方信房地产公司不同意解除本案涉及合同。浩正方信房地产公司已按照合同全面履行了基本的义务，其逾期交房不构成根本性违约。房地产作为投资较大的商品，房地产公司在履行房地产买卖合同已将房屋建设至具备交房条件时，如将房地产买卖合同解除，不利于维护房地产交易市场的安全和秩序，有悖诚实信用原则，亦显失公平。综合以上事实，焦玉荣要求解除双方签订的《渼林湾车位出售协议》没有事实依据和法律依据，要求解除双方签订的《商品房认购协议》不应得到支持。 综上所述，焦玉荣的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回焦玉荣的诉讼请求。 案件受理费4593元，由焦玉荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员 谷 莉 二〇二〇年五月二十五日 书记员 刘贺楠