宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终118号 上诉人（原审原告）：武金星，男，汉族，1965年2月16日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：叶明，银川市胜利街法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审被告）：刘东河，男，汉族，1977年4月20日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 上诉人武金星因与被上诉人刘东河占有排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初15205号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 武金星上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人支付上诉人土地平整和各项管理费12809.72元及利息4893.05元，共计17702.77元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。审理中，上诉人增加上诉请求：1、以9772.48元为基数，以同期银行贷款利率的3倍计算从2018年5月8日到付清之日的利息；2、因2019年12月22日又新增加的管理费用1070元，按照比例被上诉人应该支付523.6元，以上所有费用计算时间都应计算到支付之日。事实和理由：一审认定事实不清。上诉人租赁630平方米场地后，与被上诉人协商共同出资对场地进行平整并建库房，双方与出租方瞿经文共同查看场地后，被上诉人因家中有事，资金紧张，给上诉人不再投资建库房了，于是上诉人自己出资平整了场地。被上诉人未征得上诉人同意，偷偷在上诉人平整的308平方米土地上建了库房，该土地的所有租赁费用和管理费用均由上诉人交纳，被上诉人没有交纳过任何费用。上诉人支出了购买遮阳网、洒水降尘费、消防设施配套费、扫黑除恶公益广告费、消防检查整改费、分摊场地电路改造费、砌西围墙费共计13700元，支出场地平整费12500元，上述费用按照面积平摊，被上诉人应承担12809.72元，并应从2017年5月10日起按同期银行贷款利率的3倍计算利息。 刘东河辩称，上诉人的上诉请求及理由均不成立，上诉人新增加的费用并没有实际发生。请求依法驳回上诉人的上诉请求。 武金星向一审法院起诉请求：一、被告于2020年5月8日前从原告租赁的场地内腾退，拆除被告所建造的房屋；二、被告支付原告场地租金9772．84元（2018年5月8日至2020年5月8日的租金），场地平整费及管理费暂计算为12550元、利息2503元，共计24826.31元；三、诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2017年4月27日，原告、案外人吴学昌与出租方（甲方）署名“宁夏吉兴达建筑工程有限公司”签订《场地租赁合同》一份，约定，原告租赁甲方位于丽景北街国际汽车城旁边场地共计630㎡，期限自2017年5月10日至2018年5月9日止，年租金5000元。该合同甲方处签名“瞿经汶”，乙方处签名“武金星、吴学昌”。2018年5月9日，原告与出租方（甲方）署名“宁夏吉兴达公司”签订《场地租赁合同》一份，约定，原告租赁甲方位于丽景北街国际汽车城旁边场地共计630㎡，期限自2018年5月10日至2019年5月9日止，年租金8000元。该合同甲方处签名“瞿经汶”。2019年7月12日，原告与出租方（甲方）署名“瞿经汶”签订《场地租赁合同》一份，约定，原告租赁甲方位于丽景北街国际汽车城旁边场地共计630㎡，期限自2018年5月9日至2020年5月9日止，年租金12000元。该合同甲方处签名“瞿经汶”。原告分别于2017年11月10日、2018年5月9日、2018年8月19日、2019年3月20日、2019年5月9日、2019年7月12日、2019年7月28日向瞿金文支付过消防设施配备费1300元、场地费8000元、广告、东边围墙费3000元、消防检查问题整改费用1450元、场地电路、设施整改950元、场地租赁费12000元、砌西边围墙费2200元。原告认为被告擅自使用原告租用的场地，故原告诉至一审法院。 一审法院另查明，位于银川市兴庆区丽景北街以西，产权证号为宁（2017）兴庆区不动产权第0010490号土地使用权登记在宁夏兴俊实业集团有限公司名下。原告提交2016年8月1日的土地租赁协议一份，该协议载明，出租人宁夏兴俊实业集团有限公司，租赁人杨微，协议约定租赁地点为银川市丽景北街物流地段，东至丽景北街石嘴山新太华煤业有限公司，西至规划路，北至八里桥八队庄点，南至双渠路及石嘴山新太华有限责任公司，土地面积61186平方米，租用目的：作临时停车场用，若作其他用途必须经政府相关管理部门批准。该协议中加盖“宁夏兴俊实业集团有限公司”字样的印章。提交授权委托书一份，载明杨微委托瞿经汶租赁宁夏兴俊实业集团有限公司的空地，由瞿经汶直接与承租方签订租赁合同，授权时间2016年8月1日起。原告提交2019年11月5日证明一份，该证明载明：武金星诉刘东河场地租赁费纠纷，该涉及的场地所有权是宁夏兴俊实业有限公司，该公司将空场地租赁给杨微，杨微特别授权给项目负责人瞿经汶，由瞿经汶一人负责管理并向外出租部分空场地，由瞿经汶直接与承租场地方签订租赁合同，杨微、瞿经汶在该证明中签字。 一审审理中，原告申请证人瞿金文出庭作证，瞿金文称述：我与原、被告均系租赁关系，涉案场地是宁夏兴俊集团有限公司的土地，出租给了宁夏吉兴达建筑工程有限公司，我们又租给了其他人。武金星通过吴学昌找我租赁土地。2017年5月份，武金星和吴学昌与我签订了租赁合同，约定面积630平方米。合同一年签一次，第二年和第三年与原告签订合同，租赁费都是原告支付给我们，吴学昌没有实际使用租赁场地。原告在租赁场地盖了一部分库房，剩余300㎡左右的空地，被告盖了剩余库房，2018年5月左右，我去场地时，吴学昌也去了，原告不让被告盖，经吴学昌调解后原告允许了，我认为是原、被告达成了协议一人盖一半库房。被告对证人证言无异议。 被告为证明其辩称，向一审法院提交2018年5月9日的《场地租赁合同》一份，该合同出租方为“吴学瑞”，承租方为魏华（即被告刘东河配偶），该合同约定乙方将坐落在银川市北门国际汽车城场地出租，面积为300平方米，出租给乙方作为库房使用；租期自2018年5月9日至2019年5月9日止，年租金5000元。被告及魏华租赁该场地后加盖库房，其二人共同经营。另提交收据一张，载明“2018年5月9日，收到魏华交来场地租金一万元整，10000元，收款人吴学瑞”，借据一张“吴学瑞今向刘东河借款捌仟（8000）元整，抵2019年到2020年的厂场费。640324198805101652，借款人：吴学瑞，2019年11月22日”。被告称吴学瑞就是吴学昌，租赁土地时，吴学昌没有出具其有权出租土地的证明，因原告是通过吴学昌租赁的土地，所以被告认可吴学昌，被告2018年5月开始在涉案场地盖库房。原告称，2018年3月，原告知道被告开始加盖库房，后通知吴学昌让被告向原告支付土地平整费才能盖库房，当时原告并不知道被告和吴学昌签订了合同，被告称先盖库房后交钱，之后再向被告主张费用时，被告不予支付。 一审法院认为，本案中，原告持有出租人为瞿金文的租赁合同，被告持有出租人为吴学瑞的租赁合同，均认为其合法占有、使用涉案场地，故原、被告谁有权占有涉案土地是本案的争议焦点。根据原告提交的证据证实瞿金文有权出租涉案场地，其系基于与瞿金文签订的租赁合同而占有涉案土地。被告称吴学瑞即吴学昌，因吴学昌有权占有、使用涉案场地时间仅为2017年5月10日至2018年5月9日，被告亦未提交其他证据证实吴学瑞有权出租涉案场地。综上，被告依据魏华与吴学瑞签订的场地租赁合同占有使用涉案场地的依据不足。对于原告要求判令被告于2020年5月8日之前从租赁场地腾退并拆除所建造的库房，因该期限尚未届满，届时原告的租赁期限也已届满，被告是否可合法占有涉案土地尚不确定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付2018年5月8日至2020年5月8日场地租金损失9772．84元，参照原告租赁场地的年租金，及原告所主张租金不高于被告向吴学瑞支付的场地租赁费，故本院予以支持。对于原告主张被告向其支付土地平整及管理费12250元，其中土地平整费根据原告出具的收据无法核实其真实性，对于管理费，根据原告提交的证据亦无法证实是针对被告所占用土地产生的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十二条、第二百四十五条之规定，判决如下：判决：一、被告刘东河于本判决生效之日起七日内向原告武金星支付租金损失9772．84元；二、驳回原告武金星的其他诉讼请求。案件受理费420元，已减半收取210元，由原告武金星负担124元，由被告刘东河负担86元。 二审中，上诉人为证明其主张，向法庭提交了如下证据： 证据一、光盘一份（手机通话录音），证明出租方项目经理与上诉人谈话记录各项费用由上诉人向项目经理支付的具体情况。 被上诉人质证称所有费用包括租金被上诉人都交给吴学昌了，所以后面的费用被上诉人不应承担。 证据二、微信截图1张，证明上诉人新交管理费用1070元。 被上诉人认为该证据与本案无关。 证据三、上诉人申请证人陈兆山出庭。陈兆山称，2017年11月初上诉人武金星找的证人，让证人在汽车城后侧平整场地，施工了土石方工程，费用均是上诉人给支付的。 被上诉人对证人证言不予认可，被上诉人对上诉人拉土的情况不清楚，被上诉人建房屋的地方是被上诉人自己拉的土。 被上诉人未提交新证据。 经审查，上诉人提交的证据一、三不是二审期间的新证据，且无法达到其证明目的，本院不予采信。证据二与本案审理无关，本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，对于上诉人一审主张的土地平整及管理费12250元，其中土地平整费根据上诉人出具的收据无法核实其真实性，对于管理费，根据上诉人提交的证据亦无法证实是针对被上诉人所占用土地产生的费用，且并没有提交证据证明该部分费用应该由被上诉人承担，故一审法院不予支持该部分诉请并无不妥，上诉人主张的利息亦无法律和事实依据。对于上诉人主张的其他费用，超过了一审的诉讼请求，故本院不予审查处理。 综上所述，武金星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费248元，由上诉人武金星负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年五月十九日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。