安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初554号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：常洲，男，1988年6月16日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：王丽丽，女，1987年9月18日出生，汉族，系被告常洲的妻子，住安徽省肥西县。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司(以下简称“望江农商行”)诉被告常洲、王丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法组成合议庭。于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良、被告常洲到庭参加诉讼，被告王丽丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称,被一、被二系夫妻关系，2018年7月23日，两被告于与原告杨湾支行签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款额度为80万元用于经营周转，借款额度期限自2018年7月23日起至2021年7月23日止，合同年利率为7.6125%，逾期利率为贷款利率的上浮50%。实际借款金额、实际提款日、借款期限以借据所记载的为准。为确保上述借款合同的切实履行,两被告遇原告签订《最高额抵押合同》，约定其用被告王丽丽享有产权的房地产（房地权证合蜀字第××号房屋）为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2018年7月26日，原告向两被告发放了80万元贷款。 上述借款到期后，两被告未主动履行义务，经原告多次催收，其仍未履行。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，望判决支持诉讼请求：1、判决两立即向原告偿还借款本息837131.31元（其中本金80万元，利息罚息37131.31元，息计算至2019年9月25日），并支付自2019年9月26日起至借款本息还清日止的利息罚息；2、判决原告对上述借款本息，有权以被告王丽丽设定抵押的房地产（房地权证合蜀字第××号房屋、不动产登记证：皖（2018）合肥市不动产证明第xx号）的拍卖、变卖价款优先受偿；3、判决本案的诉讼费用由两被告共同承担。 原告望江农商行针对其主张，提交了下列证据： 1、原告的营业执照、法人身份证复印件、法人资格证明各一份，证明原告的主体资格； 2、两被告的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明两被告的身份情况； 3、个人借款合同一份、借款凭证、放款流水明细复印件各一份，证明原、被告存在借款合同关系，原告履行了合同义务； 4、最高额抵押合同、抵押清单、（房地权证合蜀字第××号房屋、房地他项证皖2018合肥市不动产证明第xx号）复印件各一份，证明原、被告签订最高额抵押合同，双方办理了抵押登记，以及用于抵押房产的基本情况； 5、贷款公告催收通知复印件一份，证明上述贷款到期后，原告多次向原告催收贷款的事实； 6、贷款利息明细表原件一份，证明借款的金额以及利息、逾期利息明细情况。（核对原件，保留复印件） 被告常洲辩称，借款、担保属实，房子已经挂去中介了，把房子卖了还款。 被告常洲针对其主张，未提交证据。 被告王丽丽未提出答辩，也未提交证据。 经庭审举证、质证，对原告望江农商行提交的证据，被告常洲质证认为，无异议。 被告王丽丽未出庭质证，视为放弃质证权利。 经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信。 经审理，查明事实如下：被告常洲与王丽丽系夫妻关系。2018年7月23日，两被告与原告杨湾支行签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款额度为80万元用于经营周转，借款额度期限自2018年7月23日起至2021年7月23日止，合同年利率为7.6125%，逾期利率为贷款利率上浮50%。为确保上述借款合同的切实履行,两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定其用被告王丽丽享有产权的房地产（房地权证合蜀字第××号房屋）为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2018年7月26日，原告向两被告发放了80万元贷款，借款到期日为：2019年7月26日，还款方式为：按季结息、到期一次性还本法。该笔借款到期后，经原告催收，两被告未偿还。 本院认为，原告望江农商行与各被告之间的借款合同、最高额抵押合同等，均合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，两被告未按约偿还全部借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求两被告偿还尚欠借款本金及相应的利息、逾期罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告王丽丽以其所有的房地产为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告对被告王丽丽的抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。被告王丽丽未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常洲、王丽丽于本判决生效之日起十日内向原告安徽望江农村商业银行股份有限公司偿还借款本息837131.31元（其中本金80万元，利息和罚息37131.31元，息计算至2019年9月25日），并支付自2019年9月26日起至借款本息还清之日止的利息和罚息[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]； 二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对上述借款本息，有权以被告王丽丽设定抵押的房地产[房地权证合蜀字第××号房屋、不动产登记证：皖（2018）合肥市不动产证明第xx号]的折价、拍卖、变卖价款优先受偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12171元，由被告常洲、王丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  洪振峰 人民陪审员  赵阳兴 人民陪审员  王木生 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  王 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）…………… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。