河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初5346号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市山阳区迎宾路1号一幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：崔文园，河南苗硕律师事务所律师。被告：河南发展混凝土有限公司，住所地：郑州市中原区郑上路三十里铺李岗村西。法定代表人：窦继亮。被告：郑州发展置业有限公司，住所地：郑州市金水区玉凤路333号1号楼16层。法定代表人：别良峰。被告：河南发展三江置业有限公司，住所地：郑州市航海东路38号。法定代表人：岳英生。被告：河南天海物业管理有限公司，住所地：郑州市金水区玉凤路333号1号楼4层。法定代表人：汪清。被告：新乡市天海物业管理有限公司，住所地：新乡市和平路办事处张村社区行政综合楼三楼。法定代表人：汪清。被告：窦胜利，男，1967年3月4日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：孙黎军，女，1968年2月7日出生，汉族，住郑州市中原区。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告河南发展混凝土有限公司（以下简称发展混凝土）、郑州发展置业有限公司（以下简称发展置业）、河南发展三江置业有限公司（以下简称三江置业）、河南天海物业管理有限公司（以下简称河南天海公司）、新乡市天海物业管理有限公司（以下简称新乡市天海公司）、窦胜利、孙黎军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人崔文园到庭参加诉讼。被告发展混凝土、发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告发展混凝土立即偿还原告借款本金24800000元及自2019年4月21日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复利（利息自2019年4月21日起计算至2019年6月20日止，以本金24800000元为基数，利率为8.7%；罚息自2019年6月21日起计算至实际清偿之日，以本金24800000元为基数，利率为13.05%；复利自2019年4月21日起，以应还未还的利息及罚息为基数，利率为13.05%，计算至实际清偿之日止），截止2019年9月18日欠息为1191588.53元，合计25991588.53元；2.判令被告发展混凝土承担本案的所有诉讼费、保全费用；3.判令原告与被告发展置业签订的《抵押合同》合法有效，原告有权就抵押不动产及建设用地使用权及其拍卖、变卖款项在第1、2项范围内享有优先受偿权；4.判令被告发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2018年6月11日，原告与被告发展混凝土签订（2018）中旅银贷字第30116号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告发展混凝土在原告处借款24800000元，用于偿还其他贷款，借款期限为2018年6月21日至2019年6月20日，借款年利率为浮动利率，以贷款实际提款日的中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮100%，自实际提款日起，中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率调整日为本贷款利率的调整日，还款方式为定期付息，到期还本。依借款合同13.5约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%确定。对借款人未按时支付的利息和罚息，依借款合同13.8约定，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告发展置业于2018年6月11日签订（2018）中旅银保字第30116号《保证合同》、于2018年6月11日与被告三江置业签订（2018）中旅银保字第30116-1号《保证合同》、于2018年6月11日与被告河南天海公司签订（2018）中旅银保字第30116-2号《保证合同》、于2018年6月11日与被告新乡市天海公司签订（2018）中旅银保字第30116-3号《保证合同》、于2018年6月11日与被告窦胜利签订（2018）中旅银保字第30116-4号《保证合同》、于2018年6月11日与被告孙黎军签订（2018）中旅银保字第30116-5号《保证合同》，对上述借款承担连带责任担保。原告于2018年6月11日与被告发展置业签订（2018）中旅银抵字第30116号《抵押合同》，约定被告发展置业以其名下不动产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告发展混凝土，但被告发展混凝土却不守合同信用，未按期履行其还本付息的义务。原告为维护己方的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告发展混凝土、发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军未作答辩。原告中旅银行为支持自己的诉讼请求在庭审中提交了下列证据：1.被告发展混凝土、发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司营业执照复印件各1份、被告窦胜利、孙黎军身份证复印件各1份，证明各被告身份信息及主体适格；2.《人民币流动资金贷款合同》、借据、单笔贷款账户明细各1份，证明原告与被告发展混凝土存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定，已全额向其支付了借款，被告发展混凝土应当按期归还原告借款本息并承担相应的违约责任；3.《保证合同》6份，证明被告发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军承担连带保证责任；4.《抵押合同》、他项权证书各1份，证明原告与被告发展置业签订的《抵押合同》合法有效，原告有权就抵押不动产及建设用地使用权及其拍卖、变卖款项在债权范围内享有优先受偿权。被告发展混凝土、发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的证据，经审查，证据形式完整、内容客观真实，能够证实本案事实，本院予以认定。本院对本案事实认定如下：2018年6月11日，原告作为贷款人（乙方）与被告发展混凝土作为借款人（甲方）签订合同编号为（2018）中旅银贷字第30116号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：贷款金额为贰仟肆佰捌拾万元整；贷款期限自2018年6月21日至2019年6月20日止；贷款用途为归还2017中旅银贷字第1711206号贷款；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮100%；还款方式为定期付息，到期还本；按月结息，结息日为每月的20日。甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准。对于甲方未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。同日，原告（乙方）分别与被告发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军（甲方）签订《保证合同》（合同编号分别为：（2018）中旅银保字第30116号、（2018）中旅银保字第30116-1号、（2018）中旅银保字第30116-2号、（2018）中旅银保字第30116-3号、（2018）中旅银保字第30116-4号、（2018）中旅银保字第30116-5号），合同约定：甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为贰仟肆佰捌拾万元整，借款用途为用于归还合同编号为2017中旅银贷字第1711206号项下贷款。本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。甲方承诺即使主合同债务人对授信款项的实际用途与主合同约定不符，甲方仍将按照本合同约定承担担保责任。同日，原告作为抵押权人（乙方）与被告发展置业作为抵押人（甲方）签订合同编号为（2018）中旅银抵字第30116号的《抵押合同》，合同约定:甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为贰仟肆佰捌拾万元整，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。《（房地产）抵押物清单》显示：权属证明、核发单位及编号：郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号；产权所有人（××）均为被告发展置业；土地/房产坐落位置均为金水区玉凤路333号。2018年6月26日双方到不动产登记机构办理了编号为豫（2018）郑州市不动产证明第0179587号《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告中旅银行，义务人为被告发展置业，坐落于金水区玉凤路333号01号楼20层等，不动产权证书号：详见联合抵押产权清册，担保债权数额为2480万元，债务人为被告发展混凝土。另查明，《建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册》（受理编号：LHDYDJ20180621758533）内容与《抵押合同》约定内容一致。2018年6月29日，原告向被告发展混凝土账户发放贷款24800000元，并出具单位借款凭证（借据），载明：金额为人民币贰仟肆佰捌拾万元整，利率（年）8.7%。贷款发放后，被告按月返还利息至2019年4月20日，因被告尚欠贷款本金24800000元及2019年4月21日之后的利息、复利、罚息未返还，被告发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军亦未承担保证责任，故原告提起诉讼，形成本案。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》及《抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，应当认定为有效，缔约方均应按照合同约定履行自己的义务。原告如约发放了贷款，被告发展混凝土未按约定还本付息的行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任，故原告主张被告发展混凝土偿还贷款本金24800000元，并按合同约定支付利息、罚息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息、罚息及复利的计算。依据查明事实，被告发展混凝土自2019年4月21日开始欠息，涉案借款于2019年6月20日到期，故原告主张被告自2019年4月21日起至2019年6月20日止，以本金24800000元为基数，按照合同约定年利率8.7%的标准计算利息的诉讼请求成立，本院对此予以确认。借款到期后，被告发展混凝土未按照约定返还贷款本金，其应当按照合同约定的年利率8.7%上浮50%（即年利率13.05%）的标准向原告支付罚息，罚息的计算基数应以被告未返还的本金24800000元为基数，自2019年6月21日起至实际清偿之日止，本院对此予以确认。关于复利，原告主张被告按年利率13.05%的标准，以应付未付的利息和罚息为基数，自2019年4月21日起计算至实际清偿之日止的请求符合合同约定，本院对此亦予确认。被告发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军作为保证人，分别与原告签订有《保证合同》，即应当根据合同约定对未返还的借款本金及利息、罚息、复利承担连带还款责任。故原告主张被告发展置业、三江置业、河南天海公司、新乡市天海公司、窦胜利、孙黎军对未返还的借款本金24800000元及利息、罚息、复利承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。原告与被告发展置业签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，故合同合法有效，在被告发展混凝土未按约定履行义务的情况下，原告有权就抵押房产在（2018）中旅银贷字第30116号《人民币流动资金贷款合同》约定的债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告河南发展混凝土有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金24800000元及利息、罚息、复利（计算方法：1.利息按年利率8.7%的标准，以本金24800000元为基数，自2019年4月21日计算至2019年6月20日；2.罚息按年利率13.05%的标准，以本金24800000元为基数，自2019年6月21日起计算至实际清偿之日止；3.复利按年利率13.05%的标准，以应付未付的利息和罚息为基数，自2019年4月21日起计算至实际清偿之日止）；二、被告郑州发展置业有限公司、河南发展三江置业有限公司、河南天海物业管理有限公司、新乡市天海物业管理有限公司、窦胜利、孙黎军应对本判决第一项确定的偿还义务承担连带清偿责任；三、原告焦作中旅银行股份有限公司与被告郑州发展置业有限公司签订的《抵押合同》有效,原告焦作中旅银行股份有限公司有权就被告郑州发展置业有限公司提交抵押的不动产及建设用地使用权（详见联合抵押产权清册）拍卖、变卖所得价款在（2018）中旅银贷字第30116号《人民币流动资金贷款合同》约定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171758元，保全费5000元，由被告河南发展混凝土有限公司、郑州发展置业有限公司、河南发展三江置业有限公司、河南天海物业管理有限公司、新乡市天海物业管理有限公司、窦胜利、孙黎军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  梁学峰人民陪审员  尹彩香人民陪审员  王小兴二〇二〇年五月八日书 记 员  张 欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。