浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初14221号 原告:徐玉玲,女,1982年5月19日出生,汉族,住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人:张禹行,浙江欧硕律师事务所律师。 被告:宁波市元木郎装饰工程设计有限公司,住所地宁波市鄞州区姜山镇仪门村(科技园区),统一社会信用代码91330212MA283EAR7K。 法定代表人:童夫松，该公司总经理。 原告徐玉玲为与被告宁波市元木郎装饰工程设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，于2019年9月29日向本院起诉，本院于同日受理后适用简易程序审理，后依法适用普通程序独任审理。被告在答辩期限内提起反诉，要求原告支付已经完成装修部分的工程款600000元，并申请对已经完成装修部分的工程款进行评估，本院委托宁波国咨工程造价咨询有限公司对已经完成装修部分的工程款进行评估，宁波国咨工程造价咨询有限公司于2020年4月17日要求被告补充提交鉴定所需资料并预交鉴定费，被告在本院指定的期间内未提交鉴定所需资料并预交鉴定费，视为放弃鉴定申请。本案于2020年5月20日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张禹行到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，对被告反诉裁定按撤诉处理。本案现已审理终结。 原告徐玉玲起诉称：原告将位于鄞州区的民宿装修工程发包给被告，双方于2018年9月19日签订《民宿装修工程合同》，合同中双方对于工程造价、工期、违约金等进行了约定，其中开工日期为2018年9月21日，竣工日期为2019年1月20日。同时，位于横溪镇鄞南商业广场97号的“琥茗黑茶体验馆”装修也包含在该合同中。合同签订后，原告按约向被告支付首笔款项480000元。但施工过程中，由于被告的原因导致工期延误，无法按约竣工。2019年1月1日，双方就合同付款节点、竣工时间及违约金进行补充协议，并签订《茶骡民宿工程余量节点及付款方式协议》，该协议签订后，原告向被告又支付预付款40000元，但被告仍未按照补充协议的约定顺利进行施工。为妥善解决被告工期延误的问题，双方于2019年2月27日再次进行协商，并签订《茶骡民宿工程余量节点及付款方式协议》及《补充说明》，对付款节点、竣工时间及违约金再次进行补充约定。然而，该协议签订后，被告仍未按照约定施工，导致至今仍未竣工。2019年4月18日，原告通知被告解除合同，并要求被告于2019年4月23日前做好项目交接工作。被告未按约施工，导致工期延误至今未竣工验收。被告的行为已构成违约，应当按照双方的约定支付违约金。请求判令：一、确认原、被告双方签订的《民宿装修工程合同》及相关协议于2019年4月18日解除；二、被告返还原告预付的工程款40000元及利息4485.33元（在庭审中撤回该项诉讼请求）；三、被告赔偿原告违约金324000元（在庭审中变更为162000元，由约定违约金每日4000元自愿调整为每日2000元，自2019年1月28日起至2019年4月19日止，2019年4月19日之后违约金另行主张）；四、被告赔偿原告涉案装修工程房屋租金损失40000元（租金损失按照每月房租5000元自2019年1月28日起至2019年9月28日止，之后的租金损失另行主张）；五、被告赔偿原告“琥茗黑茶体验馆”不能如期开业的房租损失8000元（以每月1000元自2019年1月28日暂计至2019年9月28日）。 被告宁波市元木郎装饰工程设计有限公司未做答辩。 本院经审理查明本案事实如下：原告将位于鄞州区的民宿装修工程发包给被告，双方于2018年9月19日签订《民宿装修工程合同》，约定开工日期为2018年9月21日，竣工日期为2019年1月20日，同时，位于横溪镇鄞南商业广场97号的“琥茗黑茶体验馆”装修也包含在该合同中。合同签订后，原告按约向被告支付首笔款项480000元。2019年1月1日，双方就合同付款节点、竣工时间及违约金进行补充协议，并签订《茶骡民宿工程余量节点及付款方式协议》，该协议签订后，原告向被告又支付预付款40000元，被告未按照补充协议的约定顺利进行施工，双方于2019年2月27日再次协商，并签订《茶骡民宿工程余量节点及付款方式协议》及《补充说明》，对付款节点、竣工时间及违约金再次进行补充约定，其中对违约责任及违约金约定，该工程要于2019年3月31日（补充说明修改为2019年4月3日）前竣工，自2019年1月28日起至竣工验收完毕之日，被告每天向原告支付赔偿款2000元，如在2019年4月18日前仍不能竣工，则自2019年1月28日起至竣工验收之日，则被告每天向原告支付赔偿款4000元。如不能在2019年4月18日前竣工验收完毕，原告有权解除合同，可约请其他施工队进场，被告应在三个工作日内无条件完成交接。另约定如不能在2019年4月3日前竣工验收，对茶骡民宿工程原告有权要求被告承担自2019年1月8日至竣工验收期间的房租、过度费等损失，对于琥茗黑茶体验馆工程原告有权要求被告承担自2019年1月8日至竣工验收期间按每月1000元计算的房租费损失。因被告未能在2019年4月18日前竣工验收，原告于2019年4月18日通知被告解除合同。2019年8月4日，原告另与长沙筑璟台装饰设计工程有限公司就上述工程签订装修工程合同。2019年8月16日，应原告的申请，浙江省宁波市鄞源公证处对装修现场情况进行了证据保全。长沙筑璟台装饰设计工程有限公司继续对该工程进行了部分装修，后因被告阻拦，长沙筑璟台装饰设计工程有限公司与原告于2019年9月2日协商解除合同，原告就长沙筑璟台装饰设计工程有限公司装修部分支付工程款70000元。诉争的装饰装修工程至今仍未竣工。 上述事实由原告的陈述及原告提交的民宿装修合同、承诺书、茶骡民宿工程余量节点及付款方式协议、茶骡民宿工程余量节点及付款方式协议（第二次）及补充协议，付款凭证、告知函、公证书、装修工程合同及预算报价表、退场协议及退场工程清单、收据等予以证实。 本院认为：原、被告之间的装饰装修合同合法有效，应受法律保护。双方约定该工程不能在2019年4月18日前竣工验收完毕，原告有权解除合同。被告未能在该期限竣工验收，原告于2019年4月18日通知被告解除合同，原告要求确认原、被告双方签订的《民宿装修工程合同》及相关协议于2019年4月18日解除，本院予以支持。被告未能在2019年4月18日前竣工验收，双方约定被告需自2019年1月8日起支付原告每天违约金4000元，原告自愿调整为2000元，结合工程装修面积，原告要求的违约金2000元并不过高，故对于原告要求被告支付自2019年1月28日起至2019年4月19日期间的违约金162000元，本院予以支持。对于双方之间的装修工程，双方约定如不能在2019年4月3日前竣工验收，原告有权要求被告承担自2019年1月8日至竣工验收期间的房租、过度费等损失，但原告并未就租房合同、房租金额、过度费损失向本院提交证据予以证明，故本院不予支持。被告宁波市元木郎装饰工程设计有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告徐玉玲与被告宁波市元木郎装饰工程设计有限公司签订的《民宿装修工程合同》及相关协议于2019年4月18日解除； 二、被告宁波市元木郎装饰工程设计有限公司支付原告徐玉玲自2019年1月28日至2019年4月19日期间的违约金162000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回原告徐玉玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4450元，由原告徐玉玲负担910元，被告宁波市元木郎装饰工程设计有限公司负担3540元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  郭敬波 二〇二〇年五月二十日 书记员  周 静