湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0382民初34号 原告：湖南韶山农村商业银行股份有限公司，住所地韶山市韶山中路4号。 法定代表人：熊杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何树根，男，1965年9月17日出生，汉族，住湖南省韶山市，系该公司银田寺支行客户经理。 被告：谭泽武，男，1969年12月26日出生，汉族，住湖南省韶山市。 被告：刘利红，女，1971年4月18日出生，汉族，住湖南省韶山市。 原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司(以下简称韶山农商行)诉被告谭泽武、刘利红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告韶山农商行的委托诉讼代理人何树根到庭参加诉讼。被告谭泽武、刘利红经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韶山农商行向本院提起诉讼请求，1、判令被告谭泽武、刘利红立即偿还原告借款本金400000元及利息107321元及后续利息（利息计算至2019年8月20日止，后端时间的利息、逾期利息、罚息、复利根据合同约定进行计算，直至本息全部清偿完毕为止）；2、判令被告谭泽武所抵押的房地产拍卖或变卖后所得价款，原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、财产保全费用由以上被告共同承担。 事实和理由：2010年8月23日，被告谭泽武与原告所属单位银田寺支行签订了《借款合同》，该合同约定：被告向原告借款伍拾万元整，期限拾年，借款月利率8.85‰，本合同记载的借款合同、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不想一致时，已结款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告谭泽武与银田寺支行签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告谭泽武、刘利红以自身所有的坐落于韶山市银田镇槐星村丰子组的房产提供抵押担保，担保期限自2010年8月23日起到2020年8月23日止，担保债务的最高本金余额是50万元。上述合同签订后，被告谭泽武在合同期限内办理了数次贷款转借手续，最后一次贷款为2017年6月23日被告谭泽武出具借据借款40万，月利率为8.3375‰，还款方式为一次性还本，到期日为2018年6月23日。合同到期后，被告谭泽武结清部分利息。经决算，被告谭泽武尚欠原告贷款本金400000元，利息107321元，原告多次催收未果。原告认为，被告谭泽武借款事实清楚，证据充分，且原告已履行了相应的出借义务，其应当按照合同约定向原告清偿贷款本息；该笔借款系被告谭泽武、刘利红夫妻关系存续期间的共同债务，被告刘利红应当共同清偿；本案中的抵押权依法设立，原告对抵押物拍卖或变卖后的借款享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告谭泽武、刘利红未到庭，未提供答辩意见。 经审理查明：2010年8月23日，原告韶山市农村信用合作联社银田寺信用社(曾用名)与被告谭泽武签订了《借款合同》，该合同约定：被告谭泽武向原告为支付借款50万元（伍拾万元整），期限10年，贷款利率月利率为8.85‰，逾期罚息利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 同日，原告韶山市农村信用合作联社银田寺信用社(曾用名)与被告谭泽武签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：为了确保谭泽武借款按期归还，抵押人同意以其所有的坐落于韶山市银田镇槐星村丰子组的房屋为上述借款合同所形成的债务的最高本金伍拾万元整提供担保。2010年8月，原告韶山市农村信用合作联社银田寺信用社(曾用名)与被告谭泽武在相关部门办理了他项权证，原告为抵押房屋的抵押权人。 2014年1月17日，经中国银监会湖南监管局的批准，韶山市农村信用合作联社及所辖农村信用合作社改制成立湖南韶山农村商业银行股份有限公司。 2016年3月30日，被告谭泽武填写借款借据依约向原告申请支取借款肆拾万元，借款期限一年自2016年3月30日起至2017年3月30日止。2016年3月28日，被告刘利红向原告出具承诺书，同意以谭泽武名义向原告所贷肆拾万元借款承担连带偿还责任，直至该笔借款全部还清。 上述合同签订后，原告依照约定向被告谭泽武发放了借款肆拾万元，借款到期后，被告谭泽武仅一直拖欠未还。 为偿还剩余借款肆拾万元，2017年6月23日，原告韶山农商银行下属银田寺支行与被告谭泽武经充分协商一致签订《最高额借款合同》，该合同约定：自2017年6月23日起到2020年8月23日止，原告向被告发放最高额不超过伍拾万元的人民币贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。贷款利率为月利率8.3375‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下的借款担保方式为最高额抵押担保，由抵押人谭泽武提供抵押物并签订抵押合同。 同日，原告韶山农商银行下属银田寺支行与被告谭泽武经充分协商一致另行签订《最高额抵押合同》，该合同约定：为确保谭泽武与原告签订的上述借款合同的切实履行，被告谭泽武同意以其所有的坐落于韶山市银田镇槐星村丰子组的编号为韶房权证字第6969号房屋作为抵押物，自2017年6月23日起至2020年8月23日止，在原告处办理的各类业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金为伍拾万元整。被告应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。 上述《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》签订后，双方未重新为抵押物办理抵押登记手续。 2017年6月23日，被告谭泽武填写借款借据依约向原告申请支取借款肆拾万元，借款期限一年自2017年6月23日起至2018年6月23日止，借款用途借新还旧，借款月利率8.3375‰。 借款到期后，截止到2019年8月20日，被告尚欠原告贷款本金40万元，利息107321元。原告多次向被告催收均未果，因而诉至法院。 另查明，被告谭泽武与被告刘利红系夫妻关系，双方于1992年1月11日办理了结婚登记手续。 上述事实，有《借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、结婚证及结婚登记审查处理表、承诺书、借据等证据及本次庭审中的陈述可以证实。 本院认为，原告韶山农商行先后二次与被告谭泽武签订过借款合同，第一次签订的《借款合同》与第二次签订的《最高额借款合同》系两笔单独一定期限内可循环的借款，被告谭泽武第一次所借款项到期无力清偿，经协商以借新还旧的形式，通过第二次借款来清偿第一次借款，同时为了确保借款合同的履行，另行分二次签订了《最高额抵押合同》，上述借款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该金融借款合同依法成立，合法、有效。 双方第一次签订的借款合同不仅有被告刘利红出具的承诺书承诺承担连带偿还责任，且签订抵押合同后借款双方为抵押物办理了抵押登记，原告依法成为抵押物的抵押权人。而原告韶山农商行与被告谭泽武第二次签订的借款合同，系为了清偿第一次借款，原、被告为担保第二次借款亦签订了最高额抵押合同，合同约定继续将第一次借款时提供的抵押物为第二次借款提供抵押担保，虽未继续为该抵押物办理抵押登记，但可以视为当事人明确约定以旧贷上的担保物继续为新贷提供担保。对原告主张对被告谭泽武所抵押的房产享有优先受偿权的诉请，有相应事实及法律依据，本院予以支持。 第二次借款时，被告刘利红虽未明确表示承担还款责任，但被告刘利红于2016年3月28日向原告韶山农商行银田寺支行承诺，谭泽武向韶山农商行借款肆拾万元因夫妻关系愿意承担连带偿还责任，由此可将谭泽武的借款肆拾万元视为夫妻共同债务，而谭泽武2017年6月23日的借款肆拾万元是为了偿还2016年3月30日谭泽武在原告处所借的债务，故被告刘利红应承担连带偿还责任。对原告主张被告谭泽武、刘利红立即偿还原告借款本金400000元及利息107321元及后续利息的诉请，本院予以支持。 被告谭泽武、刘利红经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告谭泽武在本判决生效后十五日内偿还原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司借款40万元、利息107321元及自2019年8月21日起至清偿之日止按合同约定月利率8.3375‰为基础加收50%为标准计算的利息、逾期利息、罚息； 二、被告刘利红对上述第一项未偿还的借款本金、利息、逾期利息、罚息承担连带偿还责任； 三、原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告谭泽武名下坐落于韶山市银田镇槐星村丰子组的编号为韶房权证韶山字第6969号不动产，协议折价或申请人民法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一项未偿还的借款本金、利息、逾期利息、罚息范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8873元（实交4436元）、公告费560元，合计9433元，由被告谭泽武、刘利红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  唐春斌 人民陪审员  周亮清 人民陪审员  唐建华 二〇二〇年五月二十七日 法官 助理  刘 毅 书 记 员  郭 妙 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。