温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初2071号原告：严律新，男，汉族，1952年10月16日出生，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：罗洋，浙江六和（温州）律师事务所。委托诉讼代理人：温亮，浙江六和（温州）律师事务所。被告：湖北省城市壹号商业管理有限责任公司，住所地：湖北省赤壁市赤马港办事处建设大道新领地小区9栋302、303号。法定代表人：熊晚谷，执行董事兼总经理。被告：熊晚谷，男，汉族，1963年9月9日出生，住湖北省崇阳县。被告：陈敬朋，男，汉族，1984年7月1日出生，住湖北省阳新县。被告：魏雄，男，汉族，1976年10月30日出生，住湖北省赤壁市。被告：熊军，男，汉族，1983年4月3日出生，住湖北省崇阳县。被告：熊鑫，男，汉族，1986年2月10日出生，住湖北省崇阳县。原告严律新与被告湖北省城市壹号商业管理有限责任公司（以下简称：城市壹号公司）、熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告严律新及其委托诉讼代理人罗洋、温亮到庭参加诉讼，被告城市壹号公司、熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告严律新向本院提出诉讼请求：1.判令被告城市壹号公司偿付原告借款800万元及利息（自2019年8月28日起至债务实际履行完毕之日止，按月利率2%），律师费2万元；2.判令原告对被告城市壹号公司提供的坐落于湖北省赤壁市铺等51处房屋通过拍卖变卖等方式所得价款在其尚欠原告的本金利息和律师费的范围内有限受偿；3.判令被告熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫对被告城市壹号公司拖欠的本金、利息、律师费承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：被告城市壹号公司因资金周转需要向原告借款800万元，约定借款月利率2%，并提供其名下坐落于湖北省赤壁市铺等51处房屋为借款提供抵押担保。原告与被告城市壹号公司签订了《个人抵押借款合同》、《补充协议》，并办理了抵押登记手续。被告熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫均与原告签订《担保合同》，为被告城市壹号公司的上述债务提供连带保证担保，自愿放弃先行处置抵押物的抗辩。2019年7月29日，原告依约向被告城市壹号公司出借800万元，被告城市壹号公司仅支付了一期利息后便不再支付利息，遂原告于2019年11月就各被告违约的事实委托律师向各被告发出《律师函》，但各被告至今仍未还本付息，故原告起诉至法院。被告城市壹号公司、熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫均未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：被告城市壹号公司系被告熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军投资设立的有限责任公司。2019年7月29日，被告熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军形成一份股东会决议，同意城市壹号公司向原告借款800万元并提供其名下房屋作为抵押担保。同日，城市壹号公司与原告签订一份编号为（2019）赤壁ＹＬＸ-1的《个人抵押借款合同》，主要约定：城市壹号公司向原告借款800万元，借期自2019年7月29日起至2020年7月28日止；借款月利率2%，按月结息；城市壹号公司自愿将其名下所有的坐落于湖北省赤壁市铺等51处不动产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。同时，城市壹号公司与原告还签订了一份编号为（2019）赤壁ＹＬＸ-2的《补充协议》，除确认了上述借款抵押的事实外，另约定：城市壹号公司未按约定组织支付款项的，除应支付逾期利息外，还应按日万分之三支付违约金；若城市壹号公司不能按时支付利息超过7日的，原告有权宣布借款提前到期并通知城市壹号公司立即偿付借款本息或直接行使抵押权；若因城市壹号公司的违约行为导致诉讼的，城市壹号公司应承担原告为实现债权而支出的一切费用；若发生争议且双方协商不成的，由原告住所地人民法院管辖。2019年7月29日，被告熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫作为保证人分别与原告签订了《保证合同》，各保证合同均约定：为保证原告与城市壹号公司签订的编号我（2019）赤壁ＹＬＸ-1的《个人抵押借款合同》的履行，各保证人自愿为城市壹号公司的上述借款提供连带责任保证；保证范围包括《个人抵押借款合同》及《补充协议》项下约定的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间自借款届满之日起2年；主债务到期后，若债务人未及时履行债务的，原告有权选择先行行使抵押权或要求各担保人先行承担担保责任，也可以同时主张抵押权与各保证人的担保责任，各保证人自愿放弃先行处置抵押物的抗辩主张。当日，原告通过银行转账的方式向城市壹号公司支付借款500万元，并委托案外人张爱莲向城市壹号公司支付借款300万元，合计800万元。遂城市壹号公司向原告出具一份借据，确认收到上述借款。嗣后，借贷双方就城市壹号公司名下坐落于湖北省赤壁市铺等51处不动产办理抵押权登记，不动产登记证明上载明的不动产坐落地址为湖北省赤壁市铺等51处，权证号为鄂（2019）赤壁市不动产证明第0012169号。款项出借后，城市壹号公司于2019年8月28日向原告支付借款利息16万元，之后就停付利息。遂原告于2019年11月21日向各被告发出律师函，要求各被告在收到律师函后7日内支付逾期利息，否则将依约定提前解除合同并诉诸于法院。因各被告仍未向原告还本付息，遂成本讼。以上事实由原告提供的股东会决议、《个人抵押借款合同》、《补充协议》、《保证合同》、转账凭证、借据、不动产登记证明书、确认书以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与城市壹号公司之间的民间借贷关系是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应依法予以保护。原告按约向城市壹号公司支付了800万元借款，但城市壹号公司仅支付了1个月的利息，经原告催讨亦不偿还本金，已构成违约，故原告有权根据双方约定要求城市壹号公司提前偿付尚欠的本金800万元及约定的利息。律师费并非本案实现债权的必要费用，对于原告提供的律师费发票本院不作为证据采用，原告要求城市壹号公司支付律师费的诉讼请求本院亦不予支持。城市壹号公司自愿将其名下房产作为抵押担保，抵押权已自登记时设立，城市壹号公司逾期履行涉案债务的，原告有权以拍卖、变卖城市壹号公司提供的抵押房产所得价款优先受偿。借贷双方约定的抵押物坐落于湖北省赤壁市铺等51处，但根据不动产登记证明的记载，实际坐落地址为湖北省赤壁市铺等51处。被告熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫自愿为城市壹号公司尚欠原告的借款本息提供连带保证责任，并向原告承诺放弃先行处置抵押物的抗辩主张。现城市壹号公司未能偿付借款本息，原告亦有权要求各保证人承担担保责任。各保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告城市壹号公司、熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北省城市壹号商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿付原告严律新借款本金800万元及利息（自2019年8月29日起债务实际履行完毕之日止，按月利率2%计付）。二、如被告湖北省城市壹号商业管理有限责任公司未按期履行上述第一项债务的，原告严律新有权以拍卖、变卖或者折价被告湖北省城市壹号商业管理有限责任公司提供抵押的坐落于湖北省赤壁市铺等51处的不动产所得价款由原告严律新优先受偿［产权证书号：鄂（2018）赤壁市不动产权第0001191号，抵押权证号：鄂（2019）赤壁市不动产证明第0012169号］。三、被告熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫对上述第一项债务承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向被告湖北省城市壹号商业管理有限责任公司追偿。四、驳回原告严律新的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37330元（已减半收取），由原告严律新负担150元，由被告湖北省城市壹号商业管理有限责任公司、熊晚谷、陈敬朋、魏雄、熊军、熊鑫共同负担37180元（被告方须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  夏晓峰二〇二〇年五月十九日法官助理陈霄书记员陈伊闻