河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终98号上诉人(原审原告)：吕国干，男，1959年11月15日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：张宽芳，河南博识律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：苏超许，男，1978年9月6日生，汉族，住襄城县。原审第三人：米军福，男，1972年10月10日生，汉族，住襄城县。原审第三人：柳红霞，女，1971年2月14日生，汉族，住襄城县。上诉人吕国干因与被上诉人苏超许及原审第三人米军福、柳红霞执行异议之诉一案，不服河南省襄城县人民法院（2019）豫1025民初2755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吕国干及其委托诉讼代理人张宽芳，被上诉人苏超许，原审第三人柳红霞到庭参加诉讼。原审第三人米军福经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。吕国干上诉请求：1.依法撤销（2019）豫1025民初2755号民事判决书；2.依法撤销（2019）豫1025执398号执行裁定书、（2019）豫1025执异35号执行裁定书；3.判决解除对襄城县××单元××西户房产的查封；事实和理由：原审判决存在程序、认定事实、判决结果方面的错误。一、案外人执行异议之诉，诉讼目的不是什么侵权、什么赔偿，而是如何阻却执行；具体的诉讼请求，应当是撤销查封文书、解除查封措施。面对不懂法律的老人吕国干，其请求有误，作为原审法官应当予以充分释明、正确引导，而不应当以不当的诉讼请求径行判决。二、从权利上来说，吕国干拥有的是对涉案房产的物权，被告苏超许拥有的是对第三人的债权。从时间上来说，吕国干买卖、占有房产是在2015年1月，苏超许诉讼是在2016年、执行是在2019年。吕国干有足够的理由阻却本次执行。三、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，吕国干的权利能够排除执行。1.在法院查封房产前，本案诉争房产已签订合法买卖合同。吕国干与第三人在2015年1月19日签定《房产买卖协议》，此协议合法有效，即使“经适房”买卖合同，也是合法有效的；襄城县人民法院于2019年7月15日下发（2019）豫1025执398号执行裁定书。2.在法院查封房产前，吕国干已经合法占有本案诉争房产。吕国干与第三人签订庆屋买卖合同后，随即装修、入住涉案房屋取得实际控制权，并且以自己的名义交纳物业、水电费用。3.在法院查封房产前，吕国干已按照购房协议支付全部购房款。吕国干按照与第三人签订的《房产买卖协议》，于2015年1月19日、2月2日支付全部购房款40万元，付款义务已经全部履行完毕。4.涉案房屋未过户，非因吕国干自身原因。其一、涉案房产只有预告登记，没有颁发正式产权证书；其二、涉案房产因为存在按揭贷款抵押在银行，在第三人交清银行贷款之前无法办理过户手续；其三、涉案房产属于经适房限制过户；其四、在襄城县人民法院查封之前，吕国干对上述情况并不明知；其五、吕国干多次找第三人要求办理房屋过户手续，第三人均予以推脱。其六，如果被上诉人认为属于“买受人自身原因”，应当提供证据证明。其七，“买受人自身原因”，应当是拒绝过户、逃避税费等真正的“自身”原因。其八，原审法院适用《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条认定原告存在过错是错误的，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条时间在后而且是特别法。苏超许辩称，1、位于襄城县××单元××西户房产系经济适用房,于2010年12月22日办理房屋预告登记,房屋预告登记证号为00000431,预登记权利人为米军福,财产共有人为柳红霞,未办理房产权属证书。2、未依法登记、领取权属证书的房地产不得转让。原告购买该房屋时，明知没有依法办理登记、领取权属证书，明知涉案房产贷款没有还完，无法办理过户登记，却依然交易，对此显然存在过错。3、购买二手经济适用房未满5年不允许上市交易，而吕国干与被执行人进入房屋买卖交易未满5年，所以不产生任何法律效力。4、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，未经预告登记的不发生物权效力。5、当事人和证人所说的房屋买卖协议签订时间不一致。6、被答辩人吕国干是否与米军福、刘红霞存在真实有效的房屋买卖交易值得怀疑。7、被答辩人对本案讼争房屋的执行异议和执行异议之诉已经被襄城县人民法院驳回。柳红霞述称，我和上诉人的纠纷都是因为放高利贷互相借用，以前有约定如果挣钱了我还他本金和利息，按5分利息，如果没挣到钱我还他本金。我确实把房子卖了，19万已经还他了，经过鄢陵县法院我已签字，我这套房子已经卖过了，不应该再起诉我执行这套房子。我买房子是双方协商过的，但是一直没有办过户手续。吕国干向一审法院起诉请求：一、判令被告苏超许停止侵权。二、判令撤销襄城县人民法院(2019)豫1025执异35号执行裁定书。三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：位于襄城县××单元××西户房产系经济适用房,于2010年12月22日办理房屋预告登记,房屋预告登记证号为00000431,预登记权利人为米军福,财产共有人为柳红霞,该房产在中国建设银行办理按揭抵押贷款,未办理房产权属证书。苏超许与米军福、柳红霞民间借贷纠纷一案,襄城县人民法院于2016年12月18日作出(2016)豫1025民初1733号民事判决书:米军福于本判决生效之日起十日内归还苏超许借款19万元及利息(利息计算方法:以19万元为本金,自2015年6月23日起按年利率24%计算至本息清偿完毕之日止;已支付的超出部分16100元在执行时一并予以扣减)。因米军福未履行还款义务,苏超许向襄城县人民法院申请强制执行,襄城县人民法院于2019年4月1日作出(2019)豫1025执398号执行裁定书将涉案房产查封。2019年7月25日,案外人吕国干向襄城县人民法院提起书面执行异议,以该房屋系异议人吕国干所有为由,请求解除涉案房产的查封。襄城县人民法院于2019年8月6日作出(2019)豫1025执异35号执行裁定书,裁定:驳回案外人吕国干的异议请求。2019年8月12日,原告吕国干诉至襄城县人民法院请求:一、判令被告苏超许停止侵权。二、判令撤销襄城县人民法院(2019)豫1025执异35号执行裁定书。三、本案诉讼费由被告承担。庭审中,本庭问原告:涉案房产是否办理过户,原告答:没有,贷款没有还完办不成。本庭问原告:房屋买卖协议是上午签订还是下午签订,原告答:是2015年1月17日签订的协议,是下午签订的,下午四五点。经本庭询问原告提供的证人吕某头、沈晓敏协议签订时间,吕某头称2015年1月19日快中午的时候签订的,沈晓敏称2015年1月19日上午签订的。一审法院认为，关于原告的第一项诉讼请求:判令被告苏超许停止侵权。一般侵权责任构成要件有四个,即:违法行为、损害事实、因果关系和主观过错。构成一般侵权损害赔偿责任,这四个要件缺一不可,否则就不能认定侵权损害赔偿的民事责任。本案被告苏超许因米军福未履行襄城县人民法院作出的(2016)豫1025民初1733号生效民事判决书确定的还款义务,依照不动产登记设定的权利外观向该院申请强制执行预登记权利人为米军福、柳红霞共有的涉案房产,无任何过错,且在涉案房产预告登记权利人为米军福、柳红霞的情况下,苏超许申请查封涉案房产,苏超许不存在侵权行为,原告依照《民法通则》的规定,诉请苏超许侵权,无事实和法律依据,该院不予支持。关于原告的第二项诉讼请求:撤销襄城县人民法院(2019)豫1025执异35号执行裁定书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条规定:“对案外人执行异议之诉,人民法院判决不得对执行标的执行的,执行异议裁定失效。”依据上述司法解释的规定,就本案而言,原告吕国干执行异议之诉,若经该院审查,判决驳回原告诉讼请求,则应继续执行,执行部门作出的驳回执行异议裁定继续有效。如果判决不得执行涉案房产,则执行部门作出的驳回执行异议裁定失效。故作出上述哪种结论还是要审查原告吕国干对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定,买受人必须同时符合以上四个情形时,才能阻却法院执行。本案中,原告吕国干以与米军福、柳红霞签订的《房产买卖协议》主张排除本案执行。本案的焦点问题在于,吕国干对人民法院查封的涉案房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。所有权作为物权的一种,其取得的方式分为继受取得和原始取得,买卖即为继受取得的原因之一。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定,一方当事人在法庭审理中,或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中,对于己不利的事实明确表示承认的,另一方当事人无需举证证明。关于是否在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。原告称在2015年1月17日下午与米军福、柳红霞签订的房产买卖协议,并申请在场人吕某头、沈晓敏出庭作证,但吕某头称协议签订时间是2015年1月19日快中午的时候,沈晓敏称协议签订时间是2015年1月19日上午,原告所述与二证人的当庭证言对合同签订时间表述均不一致,故无法认定该协议的真实性。即便该协议客观真实,尚需满足非因买受人自身原因未办理过户登记这一要件。关于原告对于涉案房产未办理过户登记是否存在过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条作出了具体的规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”上述规定的“第三人没有过错”,应指第三人已经支付全部价款并实际占有标的物后,没有办理过户登记手续,但其未办理产权过户登记手续是由于登记机关未能及时办理、出卖人不予协助、办理登记存在客观障碍等非第三人所能控制的原因造成的。本案中,原告在购买涉案房屋时,涉案房屋在银行办有抵押贷款,贷款未偿还完毕,未依法登记领取权属证书,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。米军福、柳红霞在未依法登记领取权属证书的情况下,将该房屋出卖给原告,原告购买该房屋时明知米军福、柳红霞没有依法登记领取权属证书,明知涉案房产贷款没有还完,无法办理过户登记,却仍然交易,对此显然存在过错。综上,原告吕国干对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益,原告的诉讼请求,无事实和法律依据,襄城县法院不予保护。第三人米军福经襄城县法院合法传唤未到庭参加诉讼,不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决驳回原告吕国干的诉讼请求。案件受理费7300元,由原告吕国干负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审一致。本院认为，案外人吕国干在购房时存在对他人权利障碍的忽略。案涉不动产上设定有他人的抵押权利，而买受人没有履行合理的注意义务，导致案涉不动产无法办理过户，应当认定不动产买受人存在过错。由于案外人吕国干请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，吕国干的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由吕国干负担。本判决为终审判决。审判长 徐晓勇审判员颜森审判员郭林山二〇二〇年五月二十六日法官助理李仕元书记员杨阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口