浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初1707号原告：中能能源集团有限公司，住所地浙江省乐清市虹桥镇蒲岐高速出口中能大厦，统一社会信用代码：91330382693886106U。法定代表人：李朝二。诉讼代表人：王建林，系该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：郑青舟、胡相杰，浙江天经律师事务所律师。被告：乐清市中浩石化有限公司，住所地浙江省乐清市城东街道滨海新区总部经济园1幢3楼10021室，统一社会信用代码：91330382336943758B。法定代表人：苏华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢璐环，浙江联英（乐清）律师事务所律师。原告中能能源集团有限公司与被告乐清市中浩石化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理。本案依法由审判员王怡如适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人王建林、被告的委托诉讼代理人谢璐环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中能能源集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2015年5月18日签订的《**油库租赁合同》；2、判令被告返还原告租金1755000元（为2020年3月1日至2021年9月29日未到期的租金）；3、本案的受理费由被告承担。事实与理由：中能能源集团有限公司因不能清偿到期债务，乐清市人民法院于2019年4月17日依温州银行股份有限公司的申请，作出（2019）浙0382破申3号民事裁定书，裁定受理温州银行股份有限公司对中能能源集团有限公司的破产清算申请，并作出（2019）浙0382破1号决定书，指定浙江天经律师事务所担任中能能源集团有限公司管理人。管理人接受指定后，依法对中能能源集团有限公司实施清算，并对中能能源集团有限公司移交的账册进行审计，经审计发现：中能能源集团有限公司于2015年5月11日至2016年12月24日向被告银行账户预付及开具增值税发票十一次合计12853055元，被告于2015年5月12日至2016年11月28日分十三次及返还（支付）原告款项6172964.68元，尚欠原告预付款及货款余款计6680090.32元，中能能源集团有限公司挂账为预付账款。2020年1月17日，管理人根据审计结果以（2019）中能破管字第36号《催告函》函告被告，要求被告说明预付账款的原因并返还款项。被告于2020年1月20日《复函》，对催告函中记载的款项事实没有异议，但认为中能能源公司于2015年5月18日与其订立《**油库租赁合同》（并提供了油库租赁合同），由中能能源集团有限公司向其租赁**油库库区及相关的附属设施，租赁期限为六年，租期自2015年9月30日到2021年9月29日止，年租金为117万元，合计租金为682万元，扣除预付款及货款，尚欠其14万元。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。管理人认为，中能能源集团有限公司已被法院裁定受理破产清算，为尽快结束破产程序，根据规定，对未到期的一切合同均要解除。为此，原告诉至本院。被告乐清市中浩石化有限公司答辩称：1、原、被告自愿签订《**油库租赁合同》，双方均应按照诚实信用的原则履行合同。租赁合同约定租赁期限自2015年9月30日至2021年9月29日，同时约定租赁期内产生的储罐设施、山体维护与保养运营等费用均由原告承担。现被告已依约将油库钥匙交付了原告，即已履行合同约定的义务，被告单纯以原告公司破产为由要求解除合同，违背了诚实信用原则，且原告未按照合同约定承担山体维护与保养义务，造成被告损失，故被告不同意解除涉案的《**油库租赁合同》。2、如果原告要求解除合同得到法院支持，那么被告退回的租金应当扣除本应由原告维护山体的金额（即1237120元），以及为了山体维护与保养所需要的五个月的租金（即48.75万元）。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人真实性没有异议的证据，本院对真实性予以确认。对其他有争议的证据，本院认定如下：被告提供的《**油库边坡地质灾害治理工程费用估算》，因被告未提供原件，且未就相关主张提起反诉，故本案对该项证据不作认定。本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告作为承租方、被告作为出租方签订了《**油库租赁合同》，该合同约定：被告将属于被告所有的位于乐清市**油库库区及相关的附属设施租赁给原告作油品（非危险品）仓储；租赁期限为六年，租期自2015年9月30日至2021年9月29日止；租金按六年一次性结算，每年租金人民币117万元，协商优惠20万元后六年为682万元；合同签订之日支付第一笔预付款21万元，主要用于改造油库至码头的管道，第二笔款项为九月底前交付油库钥匙时支付被告现金400万元，余款261万元本年年底前付清；税费由原告承担；租赁期内所产生的储罐设施、山体的维护与保养等运营费用均由原告承担。合同签订后，原告依约支付合同约定的所有租金，被告亦将油库交付给原告使用。另查明，1、本院于2019年4月17日裁定受理有关中能能源集团有限公司的破产清算申请，并指定浙江天经律师事务所担任其管理人。2、2017年6月，位于乐清市的**油库被列为乐清市2017年度突发地质灾害隐患点。后虽然边坡存在崩塌隐患，但油库已废弃，无人员驻守，无威胁对象，故乐清市人民政府于2018年1月准予核销该地质灾害点。本院认为，原、被告签订的《**油库租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，原告的管理人自破产申请受理之日（即2019年4月17日）起二个月内未通知被告是否继续履行合同，应视为案涉《**油库租赁合同》于2019年6月17日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告在案涉合同解除后要求被告返还剩余租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于应返还的租金的金额。庭审中，原告主张其自2018年开始就没有使用租赁物，被告陈述2019年5月政府部门在租赁物的周围搭建了围墙以禁止任何人出入，据此，本院依法确认自政府部门搭建了围墙后，原告就没有使用涉案的租赁物，现原告自愿要求被告返还自2020年3月1日起的租金是对其权利的处分，且未损害被告的合法权利，本院予以准许。至于被告关于剩余租金应扣除维护山体费用及维护期间租金的相关答辩意见，经本院释明后，被告未就此提起反诉，故本案不作处理，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、原告中能能源集团有限公司与被告乐清市中浩石化有限公司于2015年5月18日签订的《**油库租赁合同》自2019年6月17日起解除。二、被告乐清市中浩石化有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告中能能源集团有限公司2020年3月1日至2021年9月29日期间的租金1755000元。款交本院民二庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20595元，减半收10297.5元，由被告乐清市中浩石化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 王怡如二〇二〇年五月十八日代书记员 陈 峥