河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3429号上诉人(原审原告)：河南省新郑市广华工业有限公司，住所地新郑市茨山东路31号。法定代表人：赵水旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：王明慧，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑞，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：邢福岭，男，1966年9月9日出生，汉族，住河南省新郑市。原审第三人：李深，男，1974年2月9日出生，汉族，住郑州市惠济区。上诉人河南省新郑市广华工业有限公司（以下简称广华公司）因与被上诉人邢福岭、原审第三人李深租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初11949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。广华公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实部分有误，河南省大红袍酒业集团有限公司与河南省车站枣精厂新设合并成立广华公司，广华公司于新郑市车站枣精厂系民法上的法人承继关系，属于同一民事主体；二、涉案房产为河南省车站枣精厂合法建造所得，广华公司一审提交了国有土地使用权证、广华公司工商登记档案资料、补充协议等一系列证据，新郑市车站枣精厂的所有财产权（包括土地和房产）由合并后的广华公司继承，广华公司享有涉案房产等物权及土地使用权。三、近20多年，涉案土地和房屋一直由广华公司管理使用，广华公司将房屋出租给李深，李深转租给邢福岭，两份租赁合同均已到期，邢福岭继续占有房屋无法律依据，其与李深之间的纠纷与广华公司无关，邢福岭应当及时将房屋恢复原状依法归还。邢福岭辩称，广华公司于2005年就被吊销执照，不是合法公司，广华公司以其名义让邢福岭搬离房屋没有依据，且通知搬离的人员并非广华公司员工，邢福岭与李深有合同纠纷，邢福岭经营期间因断水停产两年多，造成的损失应当得到赔偿。广华公司向一审法院起诉请求：1、请求判令邢福岭搬离其占有的广华公司所有的位于新郑市南环路广华公司（原新郑市车站枣精厂）南北方向一幢两层楼房及一幢北仓仓库并赔偿因非法占用给广华公司造成的损失。2、本案全部诉讼费用由邢福岭承担。一审法院认定事实：广华公司成立于2000年2月22日，是由河南省大红袍酒业集团有限公司与河南省车站枣精厂合并改制来的。住所地新郑市茨xxx号（原新郑市车站枣精厂院内）。新郑市茨山东路31号土地使用者河南省车站枣精厂，用途工业，土地使用证号xxx国有（新土籍字第118号），用地面积15527.15平方米。2013年6月16日，广华公司（甲方）与李深（乙方）签订《租赁合同》，主要内容：一、甲方的权利义务。1、甲方将新郑市南环路广华公司（原新郑市车站枣精厂院内）所有场地约30亩（附国有土地使用证、平面示意图）土地及房屋整体租赁给乙方使用；其中大门口西边楼房和场地原有租户的租赁合同待本合同生效后自动转归乙方所有，租赁费计算标准由甲方配合乙方参照原有合同和原有租户协商执行。2、承租期限18年，自2013年9月1日起至2031年8月底。甲方应保证最迟在合同约定的承租期开始之前整体移交给乙方正常使用，否则合同有效期及租赁费顺延。租赁期间乙方保证进行固定资产投资，三年内新增建设面积在1500平方以上。3、租赁费的计算标准：为支持乙方企业发展，第一年至第三年每年为20万元，从第四年起至第十八年每年递增5000元。4、租赁费的缴纳：先缴纳后使用，第一年租赁费在合同签订之后首付定金2万元，待甲方将场地整体交付乙方使用后开始缴纳计费；租赁费每年分两次缴纳，缴纳期定为每半年到期前30天。二、乙方的权利义务。3、乙方在租赁期间在双方约定范围内可根据需要改建、扩建、拆除房屋设施等，未在双方约定范围内的部分需经甲方同意签字后方可进行施工。乙方在租赁期间所建设的房屋（除设备外），在合同到期时不计价，全部归甲方所有。三、双方权利和义务。5、本合同未尽事宜，双方可以协商一致的基础上签订补充协议书，补充协议书视为合同的组成部分，与本合同有同等的法律效力。6、本合同一式六份，甲乙双方各执三份，双方签订盖章生效。甲方广华公司加盖公章赵水旺签字，乙方李深签字。2014年5月23日，出租方李深（甲方）与承租方邢福岭（乙方）签订《仓库租赁合同》，租赁期5年，租赁期限自2014年6月1日开始。每年租金1.6万元，租金一年一交，乙方应于每年的4月30日前支付下年度租金。现双方所签订的租赁合同租赁期限已届满。广华公司提交《租赁合同补充协议》一份，显示因广华公司经营需要，经与李深协商同意决定把李深所租赁广华公司场地西北角南北走向三层办公楼一栋，办公楼对面南北走向二层楼一栋（原邢福岭租赁，合同2019年6月到期）及北边东西走向仓库两栋（其中东边一栋为原邢福岭租赁，合同2019年6月到期）退还广华公司，由广华公司自行管理使用，双方约定退还部分的租金按每年4万元整从双方原租赁合同金额中减除。证明广华公司与李深就李深与邢福岭所签订合同的租赁物已解除，收归广华公司所有。上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《仓库租赁合同》、《租赁合同补充协议》、国有土地使用证、及本案庭审笔录等相关证据予以证明。一审法院认为，广华公司要求被告邢福岭搬离其占有的广华公司所有的位于新郑市南环路广华公司（原新郑市车站枣精厂）南北方向一幢两层楼房及一幢北仓仓库的主张，需同时具备两个条件。第一个条件，广华公司系涉案诉争土地使用权人或涉案房屋的所有权人，第二个条件是邢福岭占有涉案土地及房屋无合法根据，这两个条件缺一不可。针对第一个条件，广华公司提供的（1998）国有（新土籍字第118号）土地使用证，该土地使用证显示位于新郑市茨山东路31号土地使用权人系新郑市车站枣精厂，并非广华公司，广华公司提供的证据不足以证明其与新郑市车站枣精厂系同一主体。其次，广华公司未提供证据证明其是位于新郑市南环路广华公司（原新郑市车站枣精厂）南北方向一幢两层楼房及一幢北仓仓库的所有权人，综上，广华公司提供的证据不能证明其是涉案土地的使用权人和诉争房屋的所有权人。针对第二个条件，广华公司提供邢福岭与第三人李深签订的仓库租赁合同，该合同租赁期限已届满，邢福岭未提供证据证明其继续占有涉案土地及房屋有合法根据，故邢福岭继续占有无合法根据。但因这两个条件需同时具备，缺一不可，故广华公司的该诉讼请求，不予支持。同样，广华公司要求邢福岭赔偿因非法占用给其造成的损失，亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南省广华工业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告河南省广华工业有限公司负担。二审中，各方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，法人合并的，其权利义务由合并后的法人享有和承担。一审判决已查明，广华公司是由河南省大红袍酒业集团有限公司与河南省车站枣精厂合并改制而来，原河南省车站枣精厂的权利义务依法由合并后的广华公司享有和承担。涉案土地使用权登记在河南省车站枣精厂名下，合并后，河南省车站枣精厂对涉案土地及房屋的财产权利由应当广华公司享有，且根据广华公司与李深之间的租赁合同及李深与邢福岭签订的租赁合同，广华公司系涉案房屋的出租人，一审判决以土地使用证显示权利人为新郑市车站枣精厂并非广华公司，广华公司无证据证明其系涉案土地使用权人及房屋所有权人为由，驳回广华公司的诉讼请求不当。现邢福岭与李深签订的租赁合同已经到期，邢福岭继续占有涉案房屋无合法根据，而根据李深与广华公司的补充协议，涉案房屋已由李深退还广华公司自行管理使用，就该部分房屋双方的租赁合同关系已经解除，广华公司作为涉案土地及地上房屋出租人，租赁到期后收回租赁物，要求邢福岭搬离其占有的涉案房屋，合法有据，应当予以支持。广华公司主张邢福岭赔偿其房屋占用损失，但未能提交相关证据证明其具体损失情况，其该项诉请证据不足，本院不予支持。综上，广华公司的上诉请求部分成立，合理部分本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下：一、撤销河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初11949号民事判决；二、邢福岭于本判决生效后十日内搬离其占用的位于新郑市南环路河南省新郑市广华工业有限公司（原新郑市车站枣精厂）南北方向一幢两层楼房及一幢北仓仓库。三、驳回河南省新郑市广华工业有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，二审案件受理费100元，均由邢福岭负担。本判决为终审判决。审判员  张林利二〇二〇年五月二十八日书记员  王梦娇