四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0922民初798号 原告：射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司，住所地射洪市红专路成功楼1楼18号，统一社会信用代码91510922399768512X。 法定代表人：税钰琳，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张翠烈，四川远阳律师事务所律师。 被告：高秀兵，男，1980年9月8日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：冯小花，女，1986年4月10日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县居民。 第三人：刘齐林，男，1982年5月27日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司(以下简称世纪嘉缘公司)与被告高秀兵、冯小花、第三人刘齐林居间合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告世纪嘉缘公司的委托诉讼代理人张翠烈到庭参加诉讼，原告世纪嘉缘公司的法定代表人税钰琳、被告高秀兵、冯小花、第三人刘齐林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世纪嘉缘公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告经纪人佣金6,000元，逾期支付佣金违约金1,200元；2.判决被告支付原告支付律师代理费、交通费等各种损失共计4,000元整；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告高秀兵、冯小花系夫妻关系，两人拟出售位于射洪县的成套住宅房（射不动产权证第0003xxx太字第）。高秀兵、冯小花因事务繁忙，特别授权委托第三人刘齐林联系房屋中介，办理房屋出售相关事宜。2017年9月24日，原告接受第三人委托后，积极按其要求为其物色合适购房者，带领多个购房人多次现场查看了被告拟出售的房屋。2017年7月，原告公司工作人员带领购房者吴先富现场查看被告拟出售的住房，吴先富对该房屋的座落位置、朝向比较满意，经原告公司工作人员多次双向沟通，最终买卖双方就房屋价格达成一致意见。2017年9月24日，第三人刘齐林代被告高秀兵、冯小花与购房者《房屋买卖合同》，原告作为中介方在《房屋买卖合同》上逬行了盖章签字。按照《房屋买卖合同》第二条约定：卖方应在本合同签订当日内经纪人支付佣金人民币6,000元（大写：陆仟圆整）。《房屋买卖合同》第六条第三款约定：卖方逾期支付佣金，毎逾期一天，按未付佣金的10%。向经纪方支付违约金。上述《房屋买卖合同》签订后，被告与案外人已完成房屋的产权轱移登记手续，但一直未拒不向原告支付应付的佣金。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判准前述请求。 被告高秀兵辩称，1.未委托原告进行房屋的售卖，是原告通过其他途径看到相关信息并发现有潜在买家后主动与我方联系；2.此房屋是夫妻共同财产，原告方由始至终未与共同财产的另一持有人冯小花女士进行直接有效沟通并征询她的售卖意见，原告方未按照中国相关法律法规的要求正确履行中介职责；3.原告找到潜在买家与我方主动联系的当日，我曾告知原告房屋的共同所有权人对相关协议不予认可要求重新确认部分条款，原告方并未配合我方的合理要求与买方进行相关协商，在此情况下当即告知原告相关协议无效，我方取消了原告的中介服务资格，同时，在那之后原告从未就房屋买卖给予我方任何实质性的帮助；3.我方在联系房屋的实际买方要求退还定金时，房屋的买方表示愿意修改条件购买我方房屋，核心争议是尾款金额变动，原告起草的“协议”上约定是5万，冯小花认为留5万尾款过多，原告不同意在此事上与买方继续协商，后买方主动表示接收留3万元尾款并及时支付2万元（有资金交易明细佐证），于是买卖双方自主完成了条约的修订、房屋产权过户的工作，这一切原告均未给予任何帮助，有第三人刘齐林证明，综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告冯小花、第三人刘齐林未作答辩，亦未提交相关证据。 原告世纪嘉缘公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查认为原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告高秀兵、冯小花系夫妻关系。2010年10月30日，被告高秀兵、冯小花与四川欣泽实业有限公司签订《商品房买卖合同》以按揭方式购买位于射洪市住房。2017年9月24日，第三人刘齐林代理被告高秀兵、冯小花（卖方，售房人）与吴先富（买方，购房人）、原告世纪嘉缘公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，合同约定“一、房屋基本情况房屋坐落：射洪县太和镇沱牌大道南段西侧欣泽.锦雅郦城9幢25-2，房屋所有权取得方式：买卖；二、成交价格1.该房屋按套转让，成交价款为（人民币）466,000元（大写：肆拾陆万陆仟圆整），此交价包含该房屋的附属设施，洋见本合同附件《房屋附属设施淸单》或补充条款；2.基于经纪方提供的居间服务与交易机会，为买、卖双方做了大量的工作，且经纪方已促成买卖双方达成，交易并签订本合同，买方应在本合同签订当日内向经纪方支付佣金（人民币）4,660元（大写：肆仟陆佰陆拾圆）；卖方应在本合同签订当日内向经纪方支付佣金（人民币）6,000元（大写：陆仟圆）;……三、房款付款约定1.定金交付：在本合同签订的当日，买方向卖方支付定金（人民币）20,000元（大写：贰万圆）……2.房款交付：（除定金之外的购房款，若买卖双方自行交接房款而经纪方不在场，由该交接方式所产生的任何争议和纠纷均与经纪房无关。）自有资产支付：买方于2017年10月20日前双方办理房屋交接当日支付卖方购房款（人民币）380,000元（大写：叁拾万元）；剩余购房款（人民币）66,000元（大写：陆万陆仟圆）由买方于双方办理房屋所有权转移登记直接支付给卖方；……买方保证发房屋的权属证明合法有效，并已取得其他共有人（含配偶）书面同意，可合法交易……六、其他约定2.本合同履行过程中发生争议，三方应先协商解决，协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。由违约方承担包括但不限于律师费、公证费、鉴定费、交通费等费用。……”2017年10月23日，被告高秀兵、冯小花向第三人刘齐林补充出具《委托处理房屋买卖协议》，协议载明“委托人与受托人是朋友关系，委托人现决定把位于第9栋2502号的房产以总价46.6万元整（单位：人民币，下同）售于吴先富，身份证号：5109221995××××××××，现委托人全权委托受托人刘齐林代为办理以下事宜：1.随买方一起递交办理房产证的所需资料；2.代委托人向该房屋的买方接收首期房款43.6万元整（实收41.6万元整，因之前卖方已收到买方支付的2万定金）并代签接收收条，及刘齐林接收买方支付的43.6万（实收41.6万整）的首期房款视为委托人高秀兵、冯小花接收；3.代委托人向买方转交该房屋的钥匙、水电卡、光纤入户缴费卡等一切手续；4.其他4.1此次接收房款后，买方可自行对房屋进行装修居住；4.2买卖双方确认此次接收房款后的余款3万元整待卖方取得房产证并在双方完成过户后一次性付清。受托人在办理上诉事项中所签署的一切文件、提交相关的资料、缴纳的款项我们予以认可。委托期限：自签署此委托书起至受托人办妥所委托事项止。委托人：冯小花2017.10.23高秀兵受托人：刘齐林2017.10.31”。2017年10月31日，被告高秀兵、冯小花出具《收据》，载明“兹收到吴先富支付购买四川省遂宁市射洪县住房房款人民币肆拾壹万陆仟圆整（小写：416600元）。此款通过吴守军名下四川省农村信用社账户62×××57转入高秀兵名下中国农业银行账户62×××18，以银行转账记录为准。特立此据收款人：高秀兵冯小花（刘齐林代签，受两人委托）2017年10月31日”。同日，第三人刘齐林与吴先富在《高秀兵、冯小花与吴先富房屋交易资料移交清单（原件）》上签字确认移交的物品。2019年12月30日，被告高秀兵、冯小花与吴先富完成案涉房屋的产权转移合同备案手续，该合同将原合同尾款变更为30,000元。原告世纪嘉缘公司多次要求被告支付佣金未果，于2020年4月13日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决，原告世纪嘉缘公司为此支付律师代理费3,000元。 审理过程中，原告世纪嘉缘公司表示若佣金违约金的计算标准过高的愿意由本院依法进行调整。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行全面履行自己义务。被告高秀兵、冯小花委托第三人刘齐林代为出售其所有的位于射洪市的房屋，通过原告世纪嘉缘公司的居间合同与案外人吴先富订立《房屋买卖合同》并且约定了居间费用的给付时间、及违约金的承担，后被告虽然与案外人吴先富就尾款的给付对房屋买卖合同的约定进行变更，但不能因此认为被告撤销了通过居间人即原告世纪嘉缘公司与案外人订立的《房屋买卖合同》，买卖双方实际按照原买卖合同确定的价款和方式进行交易，仅就尾款的给付情况进行了变化，居间人已经按照合同约定完成居间服务工作，被告高秀兵、冯小花应按照合同的约定支付居间费用，故原告世纪嘉缘公司主张被告高秀兵、冯小花支付经纪人佣金6,000元的诉讼请求，本院予以支持；被告以变更合同为由拒绝支付居间服务费的行为违反了合同约定，应当承担违约责任，该违约责任，原告主张按照1,200元计算，但原告当庭表示如果按照合同约定计算的违约金，法院认定过高愿意进行调整，本院认为居间费用违约金计算标准确实过高并依法予以调整，违约金从2017年10月31日起按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场利率标准上浮30%计算至付清之日止；原告世纪嘉缘公司要求被告高秀兵、冯小花支付律师给符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告主张被告高秀兵、冯小花支付交通费但未提交相应的证据证明，本院不予支持。被告高秀兵、冯小花、第三人刘齐林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果应当由其自行承担。综上所述，原告的诉讼请求本院对部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定判决如下： 一、由被告高秀兵、冯小花向原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司支付居间费6,000元及违约金，违约金从2017年10月31日起按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场利率标准上浮30%计算至付清之日止； 二、由被告高秀兵、冯小花向原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司支付律师费3,000元； 三、驳回原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 上列一、二项，限判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40元，由被告高秀兵、冯小花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  宋 兴 二〇二〇年五月七日 法官助理  陶云霞 书 记 员  赵 娟