湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初3241号 原告：钱耀民，男，汉族，1951年11月1日出生，户籍地长沙市天心区友谊路388号熙湘苑2栋402房，公民身份号码430104195111016018。 委托诉讼代理人：沈思筠，女，汉族，1956年5月26日出生，系钱耀民妻子，户籍地长沙市芙蓉区韭菜园28号新富城富安大楼1101房，现住长沙市天心区友谊路388号熙湘苑2栋302房，公民身份号码430503195605261043。 被告：长沙诚适屋公寓管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区文艺路街道五一大道389号华美欧大厦1510房。 法定代表人：郭丽梅。 原告钱耀民与被告长沙诚适屋公寓管理有限公司（以下简称诚适屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱耀民的委托诉讼代理人沈思筠到庭参加诉讼。被告诚适屋公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱耀民向本院提出如下诉讼请求：1.判令诚适屋公司向钱耀民支付租金25500元及违约金8500元，两项合计34000元；2.本案诉讼费用由诚适屋公司承担。事实与理由：2018年6月29日，钱耀民与诚适屋公司签订一份《房屋出租委托代理合同》，将自有房屋的出租权限委托给诚适屋公司代理；按照合同约定，诚适屋公司应当于2019年12月15日向钱耀民支付房屋租金12750元，于2020年3月15日向钱耀民支付房屋租金12750元。因诚适屋公司未依约支付上述租金，2020年4月6日，钱耀民分别通过短信和上门送达信函方式催收租金，但诚适屋公司一直拖欠至今，构成违约。钱耀民遂向本院提起诉讼，请求依法判决。 被告诚适屋公司在答辩期和举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。 钱耀民围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1：不动产登记证书，拟证明钱耀民系长沙市芙蓉区韭菜园28号（55号）新富城综合楼1101号房屋的所有权人；证据2.《房屋出租委托代理合同》一份，拟证明双方当事人之间存在房屋出租委托代理合同关系及双方权利义务的具体约定；证据3.《房屋交割清单》一份，拟证明钱耀民已依约向诚适屋公司交付经验收合格的房屋及其附属设施的事实；证据4.微信聊天记录截屏（2张）、《意见函》一份及照片（1张），拟证明钱耀民向诚适屋公司催租的事实。 本院经审查认为，钱耀民的上述证据具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。 根据上述已采信的证据及钱耀民的庭审陈述，本院确认如下事实：2018年6月29日，钱耀民与长沙浦发置地房地产经纪有限公司（以下简称浦发房地产公司）签订一份《房屋出租委托代理合同》，合同约定：钱耀民将位于长沙市芙蓉区韭菜园28号（55号）新富城综合楼1101号（权证号：00209760）的自有房屋一套的出租权限委托给浦发房地产公司代理；建筑面积146.24平方米；委托代理期限自2018年7月1日至2021年6月30日止，共计3年；第一年租金标准为每月4150元，第二年租金标准为每月4250元，第三年租金标准为每月4350元，租金总额为146775元，付款方式为按季度支付，同时约定了租金的具体收取方式和时间；若浦发房地产公司接到钱耀民书面或短信催租通知后未支付租金达3日以上，钱耀民有权单方解除合同。上述合同签订当日，钱耀民与浦发房地产公司就房屋及房内家具、电器、水表、电表等附属物品的状况进行了核查，签订一份《房屋交割清单》对上述核查情况进行确认，并于当日完成对房屋及房内附属物品的交付。此后，浦发房地产公司将钱耀民的上述房屋出租给他人使用，双方均依约履行合同义务。2019年1月16日，浦发房地产公司更名为诚适屋公司。按照合同约定，诚适屋公司应于2019年12月15日向钱耀民支付2020年1月1日至2020年3月31日的房租12750元，于2020年3月15日向钱耀民支付2020年4月1日至2020年6月30日的房租12750元，但诚适屋公司均未依约支付。2020年3月3日，钱耀民向诚适屋公司相关负责人发微信催租。因诚适屋公司仍未支付租金，2020年4月6日，钱耀民上门至诚适屋公司张贴函件，函件内容为：根据钱耀民与诚适屋公司签订的《房屋出租委托代理合同》（合同编号20180965）条款约定，诚适屋公司应于2019年12月15日及2020年3月15日付租金总计25500元至合同约定银行账户，诚适屋公司现已严重超期未付，请诚适屋公司立即支付上述租金至合同约定银行账户，钱耀民超过3日未收到上述款项，将按照合同约定解除房屋租赁合同。但诚适屋公司一直拖欠房屋租金至今，由此引起本案诉讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，诚适屋公司与钱耀民签订名为《房屋出租委托代理合同》的合同，但合同内容是钱耀民将其所有的房屋交付给诚适屋公司使用、收益，诚适屋公司向钱耀民支付租金，故钱耀民与诚适屋公司之间形成房屋租赁合同法律关系。钱耀民与诚适屋公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行。按照该合同约定，诚适屋公司应当分别于2019年12月15日、2020年3月15日分两次向钱耀民支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的房屋租金共计25500元。但诚适屋公司没有按约支付租金，已经构成单方违约，诚适屋公司应承担全部违约责任。关于租金计算，截至2020年5月19日本案判决之日的租金19604.84元（4250×4+4250÷31×19），诚适屋公司应当支付。对此后的租金损失，因尚未实际发生，钱耀民可另案主张权利。 关于违约金，双方签订的《房屋出租委托代理合同》约定，若诚适屋公司接到钱耀民书面或短信催租通知后未划付租金达3日以上的，诚适屋公司应按月租金的两倍向钱耀民支付违约金；现诚适屋公司单方违约，应当承担相应违约责任。故对钱耀民要求诚适屋公司支付违约金8500元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、长沙诚适屋公寓管理有限公司于本判决生效之日起三日内向钱耀民支付房屋租金19604.84元； 二、长沙诚适屋公寓管理有限公司于本判决生效之日起三日内向钱耀民支付逾期支付租金的违约金8500元； 三、驳回钱耀民的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费650元，因适用简易程序，减半收取325元，公告费300元,由长沙诚适屋公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  方 源 二〇二〇年五月十九日 法官助理  唐某某 书 记 员  曹某某 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。