河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终1776号上诉人（原审原告）：王海兵，男，1976年8月22日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：吕保周，河南邦林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张振宇，男，1984年2月14日出生，汉族，住林州市。被上诉人（原审被告）：李修义，男，1971年4月23日出生，汉族，住卫辉市。上诉人王海兵与被上诉人张振宇、李修义执行异议之诉纠纷一案，不服河南省卫辉市人民法院（2019）豫0781民初1305号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王海兵委托诉讼代理人吕保周，被上诉人张振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海兵上诉请求：撤销原判，依法改判，支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：1、一审认定“上诉人之妻崔军彦已将全部房款41万元支付完毕。但支付款项的对象并非张振宇和刘一波，而是张华和刘瑞莉，其未能提供充足的证据证明张华、刘瑞莉收取的款项系案涉房屋款”的事实有误。其中支付给张华35.7万元，支付给刘瑞莉5.25万元。张华系张振宇亲属，刘瑞莉系张振宇之妻刘一波的亲妹妹，上诉人是按照张振宇的指示交付的钱款。2、房产交易申报单及税收完税证明中显示的合同金额35万元是税务机关确定的价格，这不是由上诉人决定，之前双方交易的41万元价格包含房产内的装修及其他财产，二者并不矛盾。张振宇答辩称：认同王海兵的上诉意见,房子确实已经卖过了。王海兵一审起诉请求：停止执行案涉房产，确认案涉房产系王海兵所有。原审法院查明：原审法院于2017年8月1日作出（2017）豫0781民初1129号民事判决书，判决张振宇于判决生效后十日内偿还李修义银行承兑汇票下余贴现款人民币186538.41元。后该案进入执行程序，依据李修义的申请，卫辉市人民法院于2018年6月1日作出（2017）豫0781执1438号民事裁定书，裁定将被执行人张振宇名下的位于林州市和苑小区17幢1单元3××号房产予以查封。查封期限自2018年6月1日至2021年5月31日止。王海兵于2019年2月20日与张振宇办理过户手续，林州市税务局向王海兵出具房产交易申报单及税收完税证明，申报单信息载明：合同签订日期是2018年3月31日，合同金额是35万元。因案涉房屋已被查封，无法完成过户，王海兵向卫辉市人民法院提出执行异议申请，卫辉市人民法院于2019年4月20日作出（2019）豫0781执异12号执行裁定书，裁定驳回王海兵的异议申请。原审认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案涉房屋登记在张振宇名下，登记时间为2014年8月13日，该房屋为刘一波与张振宇共有。王海兵庭审中诉称，王海兵与张振宇及刘一波于2015年3月31日签订了房屋买卖合同，房屋交易金额为41万元。王海兵之妻崔军彦已将全部房款41万元支付完毕。但王海兵支付款项的对象并非张振宇和刘一波，而是张华和刘瑞莉，其未能提供充足的证据证明张华、刘瑞莉收取的款项系案涉房屋款。且王海兵提供的证据林州市税务局出具的房产交易申报单及税收完税证明中显示的合同签订日期是2018年3月31日，合同金额是35万元，与王海兵提供的房屋买卖协议明显不符，王海兵提交的上述证据自相矛盾，对该证据的真实性，该院不予采纳。因此王海兵主张其已购买案涉房屋并已付清全部房款证据不足，该院不予采信。故王海兵的诉讼请求，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，判决：驳回王海兵的诉讼请求。案件受理费7550元，由王海兵承担。二审查明：2015年3月31日张振宇、刘一波与王海兵签订房屋买卖合同，约定王海兵购买张振宇案涉房产，房价（含室内装饰装修等）共计41万元，王海兵通过其妻崔彦军账户于2015年3与31日向张振宇指定的张华账户转款19万元，于2015年4月7日再次向张华账户转款16.7万元，同一天向张振宇指定的刘瑞莉账户转款5.25万元，王海兵称在合同签订前还支付押金500元，以上合计41万元房款已付清，张振宇于2015年4月7日向其出具41万元的房款收据，王海兵自2015年3月份入住该房屋至今，张振宇自认刘瑞莉系其妻妹和妻妹夫。2019年2月份王海兵在办理房屋过户手续过程中,该房产不动产纳税金额为35万元，因该房屋被查封，过户手续未办成。一审判决后2020年1月22日李修义作为保证人、张振宇作为还款人、王海兵作为购房人签订三方协议，内容为：今有本人李修义，收到河南省林州市张振宇还款现金人民币3万元，决定同意启封我和张振宇的经济纠纷在卫辉法院查封的河南省林州市王海兵于2015年3月31日购买的张振宇名下的位于河南省××市政××路××院和××楼××单元××房产。并且此后不再追究此套房产，特此保证，如有违背，自愿承担相应的法律责任。协议签订后王海兵出借给张振宇3万元，张振宇将该3万元给付李修义用于偿还欠款，李修义称因张振宇未配合到执行法院达成还款协议，导致相关的手续无法办理，案涉房产的未解除查封。本院查明的其他事实与原审认定一致。本院认为，最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中在案的事实足以认定王海兵已经购买了张振宇名下的案涉房产并支付了合同约定的价款，且在查封前实际占有使用该房产，应当认定王海兵系案涉房产的实际权利人。虽然未及时办理过户登记手续，但在诉讼期间其与张振宇、李修义达成了三方协议，李修义也予以认可王海兵实际购买该房产并同意解除查封，视为对该房产处置权利的放弃，故王海兵对案涉房产享有的权益足已排除李修义申请的强制执行，王海兵停止执行的上诉请求成立，本院予以支持。但物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让，依法登记，发生效力。本案中王海兵对案涉房产尚未办理物权变更登记，故其请求确认对案涉房产所有权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，原审判决欠妥，本院予以纠正。鉴于王海兵对本案纠纷的形成负有一定责任，故相应的诉讼费用由其自行负担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省卫辉市人民法院（2019）豫0781民初1305号民事判决；二、终止对坐落于林州市开元办红旗渠大道和苑小区17幢1单元3××号房产（房产证号为林房权证开元办字第××号）的执行；三、驳回王海兵的其他诉讼请求。一、二审案件受理费各7550元，均由王海兵负担。本判决为终审判决。审判长  张立东审判员  王智好审判员  马成林二〇二〇年五月二十六日书记员  王 斐