四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初682号 原告：中国工商银行股份有限公司南江支行，统一社会信用代码91511922709177567T，营业场所四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道红星段118号。 负责人：李书军，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪迪，四川谦益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓东，该支行客户经理。 被告：何长春，男，1988年10月16日出生，汉族，住四川省平昌县。 被告：四川成投房地产开发有限公司,统一社会信用代码91510000579631193E，住所地成都市高新区天益街38号4栋1-3层。 法定代表人：刘全章，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：殷爽文，该公司员工。 中国工商银行股份有限公司南江支行（以下简称中国工行南江支行）与何长春、四川成投房地产开发有限公司（以下简称四川成投房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工行南江支行的委托诉讼代理人洪迪、陈晓东，被告四川成投房产公司的委托诉讼代理人殷爽文到庭参加诉讼。被告何长春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工行南江支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告中国工行南江支行与被告何长春、四川成投房产公司于2015年1月23日签订《个人购房借款／担保合同》项下的贷款于2019年8月21日到期；2.判令被告何长春立即偿还原告借款本金余额233064.53元以及实际清偿日为止的利息（截止2019年8月21日的利息5346.01元，2019年8月22日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算利息至实际清偿日为止）；3.原告对被告何长春位于南江县的房产享有抵押物优先受偿权；4.判令被告四川成投房产公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实及理由：2015年1月23日，原告中国工行南江支行与被告何长春、四川成投房产公司签订了《个人购房借款／担保合同》，借款金额为266000.00元，用于购买南江县南江镇成投滨江1号1栋1单元605号房产。借款合同针对借款的期限、利率、结息、还款、违约等都作了详细规定，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2015年2月11日，为确保《个人购房借款／担保合同》的履行，被告何长春以其所购买的位于四川省巴中市南江县南江镇的成投滨江1号1栋1单元6-5号房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。同日，被告四川成投房产公司在《个人购房借款／担保合同》上保证人一栏签章，为何长春提供保证担保。案涉《个人购房借款／担保合同》签订后，原告中国工行南江支行按照合同约定以及被告何长春的实际用款需求按时足额发放了全部贷款共计266000.00元。按照合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告何长春应于每月11日向原告支付应付本息，截止2019年8月21日，被告何长春未按时足额偿还贷款本息累计超过六次，尚欠贷款本金余额233064.53元，期内利息、复利合计5346.01元。综上所述，原告认为，原告与被告之间的合同真实、合法、有效，原告已经全面履行合同义务。目前，被告的行为已经构成严重违约，并给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。 被告四川成投房产公司辩称：原告起诉的事实及理由是真实的；四川成投房产公司只是履行担保义务，实际应由被告何长春履行偿还义务，公司不承担偿还借款的责任。 被告四川成投房产公司未向本院提交证据材料。 被告何长春未向本院提交答辩意见及证据材料。 原告中国工行南江支行围绕诉讼请求提交的证据：1.中国工行南江支行营业执照、被告的身份证复印件；2.个人住房贷款申请表复印件；3.《个人购房借款/担保合同》复印件；4.抵押权预告登记凭证复印件；5.个人贷款借款凭证复印件；6.中国工行南江支行放款凭证复印件；7.被告还款的历史明细表。对原告提交的上列证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何长春因购买房屋需要,与原告于2015年1月23日签订了《个人购房借款／担保合同》,合同约定:被告何长春为购买位于南江县住房向原告贷款266000.00元,贷款期限为20年（即240个月）,执行浮动利率,借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计算,还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，逾期执行利率为借期正常利率上浮50%。合同通用条款约定:借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，同时,原、被告双方办理了抵押物登记。被告何长春在借款人和抵押人处签字，被告四川成投房产公司在保证人处盖有公司印章。合同签订后,原告按约向被告发放了贷款266000.00元。 另查明，截止2019年8月21日，被告何长春欠贷款本金233064.53元、利息5346.01元。此后，经原告催收未果，特依法起诉至南江县人民法院。 本院认为，原告与被告何长春、四川成投房产公司在平等自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》系各方的真实意思表示,应为有效,该合同对各方均有约束力。原告按照约定履行了合同义务,被告何长春应当按照合同约定及时偿还贷款本金及利息,被告在取得原告提供的贷款后未依约按期偿还按揭贷款,其行为已构成违约,原告有权要求被告提前归还借款。故原告要求被告何长春立即偿还全部贷款本金233064.53元及利息（截止2019年8月21日差欠的利息5346.01元,从2019年8月22日起至款项付清之日止的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算），符合合同约定,亦不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告何长春约定以购买的房屋作为抵押,并进行了抵押登记,符合法律规定,抵押权设立,原告对抵押物享有法律规定的优先受偿权。故原告请求确认对被告何长春位于南江县的房产在债权范围内享有抵押物优先受偿权,本院予以支持。被告四川成投房产公司自愿承诺为被告何长春的债务承担连带保证责任,原告依据约定要求被告四川成投房产公司承担连带偿还责任,本院予以支持。原告要求被告支付为实现债权产生的律师费、保全费等费用的诉讼请求，但原告未提供证据予以佐证，且该项诉讼请求不具体明确，故本院对该项诉请不予支持。被告何长春未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，其不利的法律后果自行承担。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告何长春在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南江支行借款本金233064.53元及利息(截止2019年8月21日差欠的利息5346.01元,从2019年8月22日起至款项付清之日止的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算); 二、原告中国工商银行股份有限公司南江支行对被告何长春位于南江县的房产在上述债权范围内享有抵押物优先受偿权； 三、被告四川成投房地产开发有限责任公司对被告何长春的上述债务承担连带保证责任; 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4876.00元，减半收取2438.00元，由被告何长春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  张明利 二〇二〇年五月二十八日 书记员  赖 勇