浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初2541号 原告：瑞安市飞云街道马道村股份经济合作社，住所地浙江省温州市瑞安市飞云街道马道村村办公楼。 法定代表人：王小娒，社长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨文清、胡晓宇,浙江合一律师事务所执业律师。 被告：瑞安市鸿海机械有限公司，住所地浙江省温州市瑞安市飞云街道马道村飞云西路68号。 法定代表人：陈建敏，执行董事兼总经理。 原告瑞安市飞云街道马道村股份经济合作社与被告瑞安市鸿海机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文清到庭参加诉讼。被告的法定代表人陈建敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：一、诉讼请求：1.被告支付原告租金192000元并赔偿利息损失（以年利率4.35％为标准从2017年8月15日计算至实际履行完毕之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将上述诉讼请求中关于“租金”的表述变更为“房屋占有使用费”。二、事实与理由：原坐落于瑞安市飞云街道马道村飞云西路162号的厂房属原告村集体资产，2010年开始一直由被告租赁用于经营机械制造、生产。2017年5月5日，原告与被告对上年租金进行了结算，并签订《合同》一份。该合同明确：原告厂房租赁给被告总租价：19万元，已付原告5万元租金，尚欠原告租金14万元，约定被告于2017年5月付7万元，于2017年6月底付7万元。同时，被告向原告出借一份欠租金为14万元的欠据。嗣后，被告违约，至今未付原告2017年5月5日拖欠的租金。2017年7月4日，原、被告重新签订了《房屋/厂房租赁合同》，约定：租期为一年，自2017年7月1日至2018年6月30日止；年租金为190000元，于本合同签订之日起五日内予以支付；因政府征用、征收、拆迁等导致本合同无法履行的，双方互不追究违约责任等等。该合同签订后，被告从2017年5月6日开始租用上述厂房直至2017年8月15日上述厂房因政府征用需要拆迁、原告通知被告搬离，此期间租期共计100日、租金共计52000元，被告也一直未予支付。故被告共计拖欠原告租金192000元，现经原告多次催讨，被告均以各种理由推诱拒付两次拖欠的租金。恳请贵院依法立案、审理并判准原告如上所诉请求。 被告未作答辩，没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告向本院提交证据：1.农村集体经济组织登记证、证明，以证明原告身份情况。2.被告营业执照复印件，以证明被告身份情况。3.《合同》、《欠据》，以证明原告与被告就前期厂房拖欠租金14万元如何偿付进行约定及被告出具欠据。4.《房屋/厂房租赁合同》，以证明原告与被告于2017年7月4日签订合同约定情况。原告上述证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年开始，原告将其在本村集体土地上搭建的坐落于瑞安市飞云街道马道村飞云西路162号的厂房出租给被告用于经营机械制造、生产。2017年5月5日，被告由其法定代表人陈建敏经手签字，与原告进行结算形成《合同》一份，约定：原告厂房租赁给被告总租价17万元，已付租金5万元，尚欠租金14万元，被告于2017年5月份付7万元、2017年6月底付7万元，如有逾期，原告有权对被告厂房强制腾空或封闭停工不准生产。同时，陈建敏还向原告出具了一份欠租金14万元的欠据。该款被告至今未付。2017年7月4日，原告与被告又签订了《房屋/厂房租赁合同》一份，约定：租期为一年，自2017年7月1日至2018年6月30日止；年租金为190000元，于该合同签订之日起五日内给付；若逾期支付租金应支付赔偿金，每一日按该合同约定的日租金标准三倍计算；如延期支付超过15天，本合同自行终止，但被告应在向原告支付逾期欠缴部分租金的同时，一次性赔偿原告10000元；因政府征用、征收、拆迁等导致本合同无法履行的，双方互不追究违约责任，等等。 本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”原告在一审法庭辩论终结前不能提供（限庭后一周内也不能提供）涉案建筑物系合法建筑的证据材料，根据上述规定，应确认涉案房屋租赁合同无效。庭审中，本院向原告释明后，原告主张如果法院认定合同无效，请求将诉讼请求中有关“租金”的表述变更为“房屋占有使用费”，根据上述司法解释第五条第一款的规定处理，支持给付房屋占有使用费。上述司法解释第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，涉案房屋租赁合同虽然无效，但原告请求被告给付“房屋占有使用费”，法律依据充分。但是，原告变更后的诉讼请求，要求被告给付房屋占有使用费19.2万元，包括14万元和5.2万元两个部分。其中14万元部分，系按《合同》和《欠据》载明的拖欠“租金”14万元的标准计算，并无不妥，予以支持。其中5.2万元部分，系依据双方于2017年7月4日签订的《房屋/厂房租赁合同》，但原告主张从2017年7月4日计算至2017年8月15日，缺乏事实依据，不予支持。双方在《房屋/厂房租赁合同》中约定如被告延期支付租金超过15天，本合同自行终止。原告撇开该项约定提出上述主张，足以使人对该合同是否实际履行产生合理怀疑。而且，原告主张其因政府拆迁而于2017年8月15日通知被告搬离，又没有提供证据证明有关政府拆迁、原告通知被告的具体情况，本院无法确认该合同实际履行情况，也无法支持原告上述主张。原告主张对房屋占有使用费再计算赔偿利息损失，缺乏法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市鸿海机械有限公司应给付原告瑞安市飞云街道马道村股份经济合作社房屋占有使用费14万元，款限本判决生效后十日内一次性付清。 二、驳回原告瑞安市飞云街道马道村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4504元，减半收取2252元，由原告负担610元，被告负担1642元。限于判决生效后十日内向本院缴款、退费。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  周新弟 二〇二〇年五月三十一日 （代）书记员  潘 密 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。