辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民再9号再审申请人（原审被告）：李永清，男，1947年9月20日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：李德光，凌海市翠岩法律服务所法律工作者。再审申请人（原审被告）：李学芬，女，1950年10月27日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。再审申请人（原审被告）：王洪，男，1964年2月29日出生，汉族，退休工人，住营口市西市区。三再审申请人共同委托诉讼代理人：张永勋，锦州市凌河区菊园法律服务所法律工作者。被申请人（原审原告）：张红霞，女，1968年11月23日出生，汉族，个体业者，住锦州市黑山县。委托诉讼代理人：张洪光（被申请人妹妹），1973年3月15日出生，汉族，营业员，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：吕品曜，辽宁普达律师事务所律师。再审申请人李永清、李学芬、王洪因与被申请人张红霞民间借贷纠纷一案，不服本院（2019）辽0703民初1120号民事判决书，向锦州市凌河区人民法院申请再审。锦州市凌河区人民法院于2019年11月27日作出（2019）辽0703民监12号民事裁定，由本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李永清以及委托诉讼代理人李德光、再审申请人王洪以及李永清、李学芬、王洪的共同委托诉讼代理人张永勋与被申请人张红霞的委托诉讼代理人张洪光、吕品曜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李永清、李学芬、王洪申请再审称，请求撤销锦州市凌河区人民法院(2019)辽0703民初1120号民事判决，依法改判。事实与理由：再审申请人忘记开庭时间，未参加庭审。被申请人张红霞，在原审庭审中，隐瞒事实真相。再审申请人与被申请人在2019年5月21日签订《顶账协议》，该协议第四条约定，被申请人张红霞同意用李永清名下无照房31.5平方米动迁协议抵顶所欠债务，该房屋已被凌河区政府征收办正式征收。按征收政策回迁应给63平方米房屋，顶账给张红霞，并于2019年5月21日，在凌河区政府征收办更名在张红霞名下。在2019年2月11日，再审申请人给被申请人书写《借条》，借款人民币本金250000元，并约定年利率24%，用再审申请人的锦州市号房屋抵押，双方均在借条中签字。现在两套房屋手续均在被申请人手中。因被申请人张红霞隐瞒事实真相，不如实陈述借贷的事实经过，导致法院不知实际情况。综上所述，故向凌河区人民法院申请民事再审，请求依法判决。张红霞辩称，原审判决认定事实清楚，对借款本金及利息的认定没有错误，适用法律正确，应驳回再审诉讼请求，维持原判。具体理由如下：一、虽然答辩人张红霞与再审申请人李永清、李学芬于2019年5月21日签署了《顶账协议》，就无证房产征收补偿权益的抵债进行了合同约定，但该《顶账协议》没有履行完毕，并未发生抵债的效力，借款本息并未因《顶账协议》的签署而减少。首先，李永清的房产系无证违建房，原审判决生效前，甚至截止目前，该房产征收是否给予补偿，是采取货币补偿，还是产权置换的方式补偿，征收部门并没有出台最终的政策，所以签署《顶账协议》时，李永清没有征收补偿协议，也没有其他的征收补偿权益凭证，该无证房的征收补偿权益处于一种不确定的状态。正因为如此，《顶账协议》中没有约定房产征收补偿权益的价值，也没有约定冲抵借款的金额，抵债金额尚处于待定状态。其次，《顶账协议》签署后，李永清、张红霞在征收部门就房产顶账做了信息记载，但征收部门没有给张红霞任何征收补偿权益凭证，也没有与张红霞签署补偿协议。也就是说，从法律意义上，征收补偿权益并没有转移给张红霞。所以，虽然征收部门就抵债进行了记载，但只起到控制李永清单方转让征收补偿权益的作用，而未完成征收补偿权益的转移，未达到《顶账协议》约定的发生抵债效力的条件。基于以上两点，原审判决生效前《抵账协议》项下抵债处于不确定状态，不仅金额不确定，而且完成抵债的时点也不确定，所以借款本息并未因为《抵账协议》的签署而发生变化，原审判决不存在错误。二、《借条》中约定以位于锦州市产抵押，但既没有找到该房产实物，也没有查到该房产的登记信息，无法办理抵押登记，只是李永清将该房产的产权证放在答辩人处保管，所以该抵押的约定以及产权证在答辩人手中，并不影响原审判决。综上所述，应驳回再审诉请，维持原判。张红霞向原审法院起诉请求：1.判令被告李永清、李学芬向原告偿还借款本金人民币250000元；2.判令被告李永清、李学芬向原告支付自2018年1月3日至2019年6月3日利息人民币85000元，以及自2019年5月31日至还清之日止按年利率24%计付的利息；3.判令被告王洪对前述第1项、第2项债务承担连带偿还责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：再审申请人提交的证据：证据1借条，被申请人在立案时是用此借条立的案，借条中明确记载着与申请人的房产证号码以及其他抵债形式，立案时没有说其他原因，所以一审判决出现错误。证据2顶账协议，证明申请人和被申请人之间形成了顶账协议，而且已经履行，房屋已经过户到张红霞名下，另外还有一户房屋的房产证抵押在张红霞处。证据3无照房屋价格购买申请审批表，证明该房屋已经过户到张红霞的名下。证据4李永清和张红霞、王洪签的协议，证明李永清的房子已经给张红霞了，如果李永清还钱，张红霞再把房子还给李永清。证据5国有土地上无产权房屋征收出资购买安置协议书，证明房屋抵顶的情况。被申请人对证据1、2、4、5的真实性无异议，且经本院审查，对上述证据予以采信。关于证据3被申请人不予认可，且审批表中无审批人签章，无法证明其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定再审事实如下：再审申请人李永清、李学芬系夫妻关系。李永清以搞工程为由向被申请人张红霞借款250000元，2018年1月3日被申请人从其账户支取250000元，给付李永清。李永清、李学芬作为借款人为张红霞出具借条。2019年2月11日借条约定：“向张红霞借款人民币贰拾伍万元整，期限至2018年12月30日。借款人承诺于2019年2月28日偿还，并同意自借款之日至还款之日按年利率24%向张红霞付利息。借款人以位于锦州市，产权证编号锦铁分土字2000字第1-0647号，面积64㎡的房子抵押，若借款人逾期不还，同意拍卖抵押物偿还。担保人同意提供连带责任保证。借款人逾期不偿还担保人偿还。”借款人李永清、李学芬，担保人王洪，中间人李桂荣。2019年5月20日，李永清与张红霞签订协议，约定：“李永清同意将自己位于48平方米的动迁房的房主直接写成张红霞为房主。等李永清还清欠款的当天由张红霞出资并负责办理，将房主姓名改为李永清。”李永清、张红霞、王洪在协议上签字。2019年5月21日，张红霞（甲方）与李永清（乙方）签订《顶账协议》，约定：“乙方有一处房产目前已经被征收，但并未签署征收补偿协议，也未予以补偿，乙方享有与该房产征收有关的补偿权益。就乙方房产权益抵顶部分借款事宜，甲乙双方同意房产权益作价，冲抵乙方借款本金。乙方应协助甲方在签署本协议当日向征收机构办理房产权益变更手续，自征收部门将房产权益变更为甲方完成之日即抵债完毕。”但协议中未对抵顶借款的金额进行具体约定。2019年5月21日签订的国有土地上无产权房屋征收出资购买安置协议书中载明：被征收人为张红霞，被征收房屋地址为锦州市凌河区43西号，房屋使用人张红霞，产别：无照，建筑面积：36.5平方米。房屋的货币补偿金额合计为46960元。本院再审认为，本案再审争议的焦点问题是：是否存在抵扣借款本金的情况；如存在，抵扣的数额应为多少。合法的借贷关系受法律保护。本案中，再审申请人李永清、李学芬为被申请人张红霞出具借条，且实际收到借款金额，双方形成借贷关系，李永清、李学芬应承担还款责任。再审申请人王洪同意提供连带责任保证，并在担保人处签字，应对借款本金及利息承担连带保证责任。关于再审申请人主张抵扣所欠款项的问题。李永清与张红霞在《顶账协议》中载明：“李永清有一处房产目前已经被征收，就李永清房产权益抵顶部分借款事宜，双方同意房产权益作价，冲抵李永清借款本金。李永清应协助张红霞在签署本协议当日向征收机构办理房产权益变更手续，自征收部门将房产权益变更为张红霞完成之日即抵债完毕。”现《顶账协议》中动迁房屋的被征收人、房屋使用权人已经变更为被申请人张红霞，故应按照被征收房屋的货币补偿金额46960元抵扣本金。关于再审申请人主张应按照每平方米4000元的价格予以抵顶，现征收房屋还处于在建状态，未实际交付使用，被申请人未取得房屋，且再审申请人也未提供可以证明此房屋价值的相关证据，故对于再审申请人的该项主张本院不予支持。关于再审申请人认为另有一处房产的产权证明在被申请人处，也应予以抵顶的主张，因此房产的权利人未发生变化，仅将房产凭证交付被申请人张红霞，不能发生抵扣的效力。综上所述，经本院审委会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款规定，判决如下：一、撤销锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初1120号民事判决；二、再审申请人李永清、李学芬于本判决生效之日起十日内偿还被申请人张红霞借款本金203040元及利息（以250000元为基数，自2018年1月3日起至2019年6月3日，按年利率24%计算，利息为85000元；以203040元为基数，自2019年6月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算利息）；三、再审申请人王洪对本判决的第二项给付内容承担连带责任保证。四、驳回被申请人张红霞其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3163元，保全费2195，共计5358元，由再审申请人李永清、李学芬负担4608元，再审申请人王洪对案件受理费承担连带责任，被申请人张红霞负担750元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王 晶人民陪审员  白桂琴人民陪审员  戎必硎二〇二〇年五月二十七日书 记 员  徐飞虹