浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8114号 原告：林子谦，男，1996年2月5日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：许克强，象山县浦港法律服务所法律工作者。 被告：宁波荔港大酒店有限公司。住所地：象山县石浦镇皇城大道1号，统一社会信用代码91330200742164637B。 法定代表人：陈玲俐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：奚丹婷，该公司职工。 原告林子谦与被告宁波荔港大酒店有限公司（以下简称荔港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法由审判员王林独任审理。2019年11月13日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告林子谦的共同委托诉讼代理人许克强到庭参加诉讼，被告荔港公司委托诉讼代理人奚丹婷到庭参加诉讼。审理中，原、被告双方向本院申请和解期限3个月，本院予以准许。因落实新型冠状病毒××疫情应对措施，诉讼活动不能正常进行，本院于2020年2月5日作出（2019）浙0225民初8114号民事裁定，本案中止诉讼。本案现已审理终结。 原告林子谦起诉请求判令：一、判令被告支付原告逾期交房违约金14431.73元（687225元×0.3‰×70天）；逾期交付产权证违约金14844.06元（687225元×0.2‰×108天），共计29275.79元。事实与理由：2017年11月8日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的石浦镇晶都佳苑二期3幢1单元1203室房屋一套。该合同约定交房时间为2018年9月28日前；交付产权证时间为2018年12月28日前，并对逾期交付房屋、交付产权证的违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却逾期交付房屋、交付产权证。原告认为，原、被告之间签订的商品房买卖关系清楚，被告应及时交付房屋、产权证书，现被告逾期交付房屋、产权证书的行为不但违约，也侵害了原告的合法权益。为此，请判如所请。 被告荔港公司答辩称：一、象山县人民政府办公室于2018年9月12日发布的2018第52号文件处理单，决定根据《商品房买卖合同》第九条第四款的约定，准许案涉小区房屋的交付日期于2018年9月28日顺延60日，即被告于2018年11月27日前交付均不算违约。该文件处理单系象山县人民政府根据《消防法》和《商品房买卖合同》第九条中出卖人可据实予以延期下的第3点约定：“县及县以上规划、文物、环保、土管、林水部门等根据法律、法规的规定采取某项行政措施而导致开发建设期延长的”的规定出具，是对案涉小区作出的一种行政措施。因此，被告于2018年11月26日交付房屋，未违约。二、本案原告系按揭贷款购买商品房，而按揭贷款系由原告自行办理，被告只是陪同原告至被告指定的贷款银行，具体资料、办理流程等均由原告自行与贷款银行沟通、确认，原告的按揭何时到被告的银行账户，被告无法预知。三、本案原告向象山时代不动产登记代理有限公司出具授权委托书，委托具体办理产权证，产权证何时办出不受被告控制。根据《商品房买卖合同》附件八补充协议第十条（第34页）约定，凡买受人以按揭贷款方式购买商品房的，不再按本《合同》第十六条约定时间转移买受人；换言之，被告无需在2018年12月28日前将房屋产权证交付原告。因为有上述两点情况存在，才有补充协议第十条的特别约定。综上，原告之诉请无事实和法律依据，请依法予以驳回。 原告为证明其诉称的事实成立，向本院提交下列证据： 1.商品房买卖合同1份，以证明原告购买被告的房屋，约定交房时间为2018年9月28日、交付不动产证时间在2018年12月28日等相关权利和义务的事实； 2.交房通知书、建设工程竣工验收备案证、不动产权证各1份、契税发票1份，以证明被告实际交房日期为2018年12月7日、2019年4月19日交付不动产权证的事实。 被告荔港公司对上述证据真实性无异议，本院对此予以采信。 被告荔港公司为证明其辩称事实的成立，向本院提交的证据如下： 1.象山县人民政府2018第52号文件处理单1份（复印件），以证明交房顺延60天的事实； 2.按揭贷款到账回单1份，以证明购房尾款到账日期的事实； 3.交契税及其他费用单据1份，以证明委托办理产权证日期（2018年12月7日）的事实。 原告林子谦对被告荔港公司提供的证据1的真实性、合法性和关联性均有异议，因为被告荔港公司提供的是复印件，需提供2018第52号文件予以佐证，假如真实，处理单已明确被告建造房屋有规划，被告在实际设计中未按法律规定，象山县人民政府按规定要求被告改进及顺延60天是基于被告违约基础上，政府对被告的宽延期，不是行政措施是处罚，被告不能以此对抗原告；对被告提供的证据2、3的真实性无异议，但认为原告委托办理按揭，何时到账与被告无关。本院认为，鉴于被告提供的证据1没有原件，其真实性不明，本院不予确认；被告提供的证据2、3，因原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信，至于相关内容由本院审核确认。 综上原、被告的诉辩陈述，结合本院认证，案经审理本院可确定的本案事实如下： 2017年11月8日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的石浦镇晶都佳苑二期3幢1单元1203室房屋一套，房屋价款为687225元，付款方式为于2017年11月8日前支付首付款307225元，余款通过银行按揭贷款支付；交房时间为2018年9月28日前，逾期交房超过60日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之三的违约金；《商品房买卖合同》第十六条约定交付产权证时间为2018年12月28日前，超过90天原告不退房，被告应自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金；合同附件八补充协议内容第十条关于产权登记约定进行补充，约定凡以按揭贷款方式或买受人委托出卖人办理商品房转移登记的，出卖人取得商品房所有权初始登记、土地使用权初始登记不再按《合同》第十六条约定时间转移，同时买受人同意出卖人可以转移委托给代办机构，代办费用由买受人承担等。合同签订后，原告林子谦支付了约定的首付房款，余款380000元通过按揭贷款于2018年5月14日支付。2018年10月31日，涉案的房屋通过竣工验收，被告于12月7日在象山县住房和城乡建设局取得备案。被告向原告发交房通知书，其中交房时间为11月26日至12月7日。2018年12月7日，原告委托被告代办产权证书，并缴纳代办费、维修基金、契税、工本费等15574元，被告出具收条一份给原告林子谦。2019年4月4日，原告林子谦缴纳契税9817.5元，取得票据1份。4月19日，原告林子谦取得不动产权证。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，鉴于此，各方应当依约履行合同项下的义务，并享受相应的权利。原告依约已支付了房款，被告应当依约交房和产权证书，但是被告并没有依约交房于原告，即被告并没有在约定的2018年9月28日将房屋交于原告，被告通知交房时间为2018年11月26日至12月7日，但被告没有证据证明原告于何日交房的准确时间，现原告主张于12月8日交房，本院予以采信，故被告延期交房时间自2018年9月28日至12月8日计为70天，按合同约定逾期交房60天以上的，被告应按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，则原告主张逾期交房的违约金为：14431.73元（687225元×0.3‰×70天）。至于被告辩称延期交房系有2018第52号文件处理单，符合合同中延期交房的规定，但并无相关证据予以印证，本院对此不予采信。 原、被告在商品房买卖合同中约定逾期交付产权证书的违约责任，即被告应在2018年12月28日之前交付产权证书。原告于2018年12月7日委托被告代办产权证书，但是原告交付契税时间为2019年4月4日，于4月19日取得产权证书，而先交纳契税后取得产权证书是办证的前提，也是原告的义务，没有交税无法取得产权证书。根据商品房买卖合同附件八中补充协议的第十条产权证书交付的约定，委托代办或银行按揭贷款不受商品房买卖合同第十六条约束，也即被告在2018年12月28日逾期交付产权证书不承担相应的违约责任。由此，鉴于上述原因，原告主张被告承担逾期交付产权证书的违约责任，本院难以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宁波荔港大酒店有限公司支付原告林子谦逾期交房违约金14431.73元，款定于本判决生效后五日内付清； 二、驳回原告林子谦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费532元，减半收取266元，由原告林子谦负担136元，被告宁波荔港大酒店有限公司负担130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  王 林 二〇二〇年五月七日 代书记员  张莹莹