辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽12民终230号上诉人（原审原告）：铁岭市巴黎春天百货有限公司，住所地铁岭市银州区北市路27号。法定代表人：曹素秋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘昌杰，辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱美杰，女，1981年8月18日出生，汉族，住址辽宁省东港市。委托诉讼代理人：王兴刚，辽宁伯宁(上海)律师事务所律师。上诉人铁岭市巴黎春天百货有限公司因与被上诉人邱美杰租赁合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2019）辽1202民初2370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人刘昌杰、被上诉人委托诉讼代理人王兴刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人铁岭市巴黎春天百货有限公司的上诉请求：一、上诉人请求二审法院依法撤销一审错误判决。二、上诉人请求判令：1、被上诉人给付2019年1月1日-2019年6月30日租赁费404512元。2、被上诉人给付2019年7月1日至给付之日的租金(每季度202256元)。3、被上诉人给付违约金30万元。4、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人应给付上诉人租赁费404512元。本案一审认定事实和判决结果均错误，在本案中上诉人根本不存在违约行为，是被上诉人拒不缴纳2018年10月1日-2018年12月31日季度租金(202256元)所导致的(另案已判定被上诉人违约)。根据双方场地租赁合同第十条其他约定第四款规定由于乙方原因，导致本合同终止履行，甲方有权停止一切物业条件的提供，并对乙方商品、货物、设施、设备、行使留置权或提存权。因此，在本案中没有任何理由认定上诉人违约，更不能认定根本性违约。因此请二审法院依法改判被上诉人给付100%的租金，即404512元。二、被上诉人应缴纳2019年7月1日至租赁场地实际腾空之日的租金。(2018)辽1202民初4066号民事判决已认定被上诉人邱美杰违约在先，解除场地租赁合同及补充协议，被上诉人至今未履行，该出租展位至今一直由被上诉人占用。因此，请求法院判令被上诉人应给付上诉人2019年7月1日至场地腾空之日的租赁费(每季度202256元)。三、被上诉人应给付违约金30万元。本案双方签订的合同租赁期限为6年，是被上诉人违约导致中途合同解除，根据双方的合同约定6年租金400多万元，违约罚金30万元合理合法，根据银州区和铁岭市中级法院的判决均证明在本案中是被上诉人违约，应承担违约金。而一审判决认定是上诉人根本性违约没有事实和证据。因此二审法院应改判被上诉人承担违约金30万元。四、本案诉讼费由被上诉人承担。被上诉人邱美杰辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人第二项诉讼请求超出本案诉求范围应该另案起诉，请求驳回上诉人的全部上诉请求。原审原告铁岭市巴黎春天百货有限公司向一审法院起诉请求：1、原告请求判令被告给付2019年1月1日-2019年6月30日租赁费404512.00元；2、原告请求判令被告给付违约金30万元；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年4月20日原告与被告签订《场地租赁合同》一份，并于2017年8月9日签订《补充协议》一份，约定原告将位于铁岭市巴黎春天百货春天店商场三层天井南侧面积约为1430平方米出租给被告(乙方)用于儿童娱乐主题公园经营活动。租赁期自2016年7月1日其至2022年6月30日止，租赁期为6年，其中2017年7月1日起至2020年6月30日止每季度租金支付标准为人民币202256元租金，支付以季度形式，提前30天支付下一季度租金。合同中还约定，租赁期内被告经营区域内发生的公用事业收费由被告负担；并约定如任何一方违约，应向履约方支付违约金人民币30万元。2018年8月22日，原告向被告发出通知，要求被告交纳2017年度的生活垃圾处理费和污水处理费计12012元，并告知被告如未能按时交纳不受理充电费业务，造成后果自行承担。2018年9月21日、22日，被告连续两天向原告提出充值电费请求，原告均以被告未交纳生活垃圾处理费和污水处理费为由未受理其请求。2018年9月27日，本案原告因与本案被告在履行上述合同中发生纠纷，起诉至本院，要求被告给付租金。本院于2018年11月19日作出（2018）辽1202民初2986号民事判决，该判决中确认本案原告因未交纳生活垃圾处理费和污水处理费违约在先，并判决被告邱美杰给付至2019年1月31日前所欠租金。后该案的被告邱美杰不服该判决，提出上诉，铁岭市中级人民法院于2019年2月19日作出终审的(2019)辽1202民终37号民事判决，仍认定邱美杰违约，并在判决主文中对本院(2018)辽1202民初2986号民事判决中租金给付时间予以变更，为2018年12月31日前的租金。在前述案件中，作为被告的邱美杰提出解除合同的反诉，因未交纳反诉费，该案未审理其反诉请求。后邱美杰另行提起解除合同之诉，本院于2019年5月8日作出(2018)辽1202民初4066号民事判决，认定被告邱美杰违约在先，判决解除了原、被告间的《场地租赁合同》、《补充协议》，并判决被告铁岭市巴黎春天百货有限公司准许原告邱美杰撤出设备、清空租赁场地等。该案中的被告铁岭市巴黎春天百货有限公司不服该判决，提出上诉。铁岭市中级人民法院于2019年9月10日作出终审的(2019)辽1202民终1033号民事判决，认为双方均有违约行为，邱美杰违约在先，铁岭市巴黎春天百货有限公司为应对所采取的措施应当限于必要的程度，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，一、被告邱美杰所认为的解除合同的时间不应以生效判决作出的时间而是应追溯到其提起(2018)辽1202民初4066号案件的诉讼之日的理由不能成立，原因是其向法院提起的是解除合同之诉，该诉为变更之诉，而不是确认之诉，故生效时间应以终审判决时间为准；二、本案中的双方当事人均有违约行为，被告邱美杰违约在先，但原告铁岭市巴黎春天百货有限公司所采取不给被告邱美杰充值电费的应对措施已超过必要的限度，这直接导致了解除合同的后果的产生。因此，原告铁岭市巴黎春天百货有限公司的行为已构成根本性违约。虽然被告违约，但其为一般性违约，不导致解除合同的后果；而原告为根本性违约，直接导致解除合同的后果，故在解除租赁合同前，被告应付的租金可按原租金的10%给付。至于原告所主张的违约金，因其为根本性违约，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(四)项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、被告邱美杰于本判决生效后十日内给付原告铁岭市巴黎春天百货有限公司2019年1月1日起至2019年6月30日止的租金40451.20元；如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。二、驳回原告铁岭市巴黎春天百货有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10845元(原告预交)，由被告邱美杰负担1084.50元；由原告铁岭市巴黎春天百货有限公司负担9760.50元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交（2019）辽12民终37号民事判决书一份，要证明上诉人方起诉邱美杰给付2个月的房租，是被上诉人违约行为导致拖欠房租，该案已经在执行阶段。被上诉人质证认为，对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，是因为上诉人不同意收取被上诉人充值电费造成无法达成合同目的，最终导致被上诉人解除合同，上诉人行为构成违约，因此被上诉人不应支付违约金。本院对该证据的真实性予以确认。上诉人提交营业执照复印件一份，要证明关于电费问题，物业管理公司是独立法人单位，该问题与上诉人无关。被上诉人质证认为，对该证据真实性无异议，但与本案无关联性。本院对该证据真实性予以认可，但该证据与本案缺乏关联性，对其证明目的不予认可。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，上诉人与被上诉人的租赁合同纠纷，已经经过多次诉讼，其部分案件事实在各次庭审中均予以审查，并被各生效判决所确定。本次诉讼是双方租赁纠纷的一部分。原审法院针对当事人的请求和查明的事实进行了处理。上诉人上诉认为自身没有违约行为，是因为被上诉人不缴纳租金导致的中途合同无法履行，但本院根据已生效判决认定的事实和本案查明的事实，其合同无法履行是因为上诉人因被上诉人未交纳生活垃圾处理费和污水处理费而不受理充电业务，致使被上诉人无法经营，从而实现不了合同目的，使合同根本性无法履行。原审认定为根本性违约无误。本次提出的部分新的主张和理由，根据禁反言原则，也均无法采信。其违约金请求也当然无法支持。另上诉人上诉要求给付2019年7月1日以后的租金，根据民事诉讼法的规定，本案二审法院审理的范围无法超出一审的诉讼请求的范围，原审原告如增加新的诉请，可以另行诉讼，该项上诉请求亦无法支持。综上所述，原判认定事实清楚，证据确凿，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10845元，由上诉人铁岭市巴黎春天百货有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  冯景芳审判员  宿中顺审判员  刘 芳二〇二〇年五月二十八日法官助理蒋厦书记员黄博超