四平市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0302民初415号原告：中国建设银行股份有限公司四平分行。住所地：四平市铁西区中央西路637号。负责人：王贵臣，该行行长。委托诉讼代理人：夏宇，该行职工。委托诉讼代理人：田雨杭，该行职工。被告：伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司。住所地：伊通镇正阳街22号。法定代表人：闫树文，董事长。委托诉讼代理人：张鸿雁，伊通满族自治县法律援助中心律师。被告：李宏飞，男，1967年9月28日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：张鸿雁，伊通满族自治县法律援助中心律师。被告：李玉娟，女，1965年4月16日出生，满族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：张鸿雁，伊通满族自治县法律援助中心律师。被告：李丛辉，男，1963年12月27日出生，满族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：张鸿雁，伊通满族自治县法律援助中心律师。被告：闫树文，女，1952年12月10日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：张鸿雁，伊通满族自治县法律援助中心律师。原告中国建设银行股份有限公司四平分行（以下简称建设银行）与被告伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司（以下简称芮来服饰）、李宏飞、李玉娟、李丛辉、闫树文借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人夏宇、田雨杭及被告伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司、李宏飞、李玉娟、李丛辉、闫树文的共同委托诉讼代理人张鸿雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告芮来服饰立即偿还原告贷款本金9500000元，利息172346.4元，合计9672346.4元（利息包括罚息，暂计算至2020年2月20日，此后按合同继续计算，直至贷款本息全部结清）；2.原告对被告芮来服饰提供的抵押物享有优先受偿权；3.原告对被告李宏飞、李玉娟提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告李丛辉、闫树文对被告芮来服饰的债务承担连带清偿责任；5.以上被告承担本案的诉讼费、保全费及原告实现债权的其他费用。事实与理由：2017年11月，原告与被告芮来服饰签订《最高额抵押合同》，约定被告芮来服饰以其财产（房屋及土地使用权）为其在2017年11月24日至2022年11月23日期间的债务提供抵押担保。合同签订后，原被告双方办理了抵押登记。2017年11月，原告与被李宏飞、李玉娟签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其财产（房屋）为被告芮来服饰在2017年11月24日至2022年11月23日期间的债务提供抵押担保。合同签订后，原被告双方办理了抵押登记。2018年12月30日，原告与被告芮来服饰签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定原告向被告芮来服饰发放贷款950万元，期限自2018年12月30日至2019年12月29日。同日，原告与被告闫树文、李丛辉分别签订《自然人保证合同》，约定二被告为被告芮来服饰的债务提供连带责任保证。以上合同签订后，原告按合同约定发放了贷款。现合同到期，被告芮来服饰不按合同约定还款，其他被告也未履行担保责任，为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院依法判决如诉讼请求。被告伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司、李宏飞、李玉娟、李丛辉、闫树文辩称，对借款的时间、金额无异议，但是原告无权要求被告承担连带清偿责任，虽然原被告签订了保证合同，但是原告并没有办理贷款的抵押登记手续，所以原告要求被告主张债权不能对抗第三人，因为原告的诉讼请求违背担保法解释59条的规定，未办理抵押登记的不可对抗第三人。原告要求被告偿还借款本金及利息，同时承担罚息，被告对承担罚息有异议，对承担借款本金及利息无异议。现被告无力偿还，要求延期还款，因为原告与被告之间合作并非是2018年，已经合作了多年，被告一直都是信守承诺，按期偿还原告的本金及利息，由于2018年、2019年企业经济效益不好导致不能如数偿还，所以被告恳请原告同意继续履行借款合同，延期偿还借款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月24日，原告建设银行与被告芮来服饰签订《最高额抵押合同》，约定被告芮来服饰以自有财产坐落于××县.79平方米(产权证号为伊通××)商业用房、坐落于××县.78平方米(产权证号为××)商业用房、坐落于××县.86平方米（产权证号为伊通××）车间、坐落于××县.38平方米（产权证号为伊通××）厂房、坐落于××县.7平方米（产权证号为伊通××）厂房、坐落于××县.08平方米（产权证号为伊通××）厂房、坐落于××县.10平方米（产权证号为伊通××）厂房、坐落于××县.34平方米土地使用权（证号为伊国用2008第032300243号）、坐落于××县.50平方米土地使用权（证号为伊国用2009第032300067号）、坐落于××县北侧589.80平方米土地使用权（证号为伊国用2011第032300003号）、坐落于××县.98平方米土地使用权（证号为伊国用2010第032300176号）、坐落于××县.54平方米土地使用权（证号为伊国用2012第032300239号）为双方2017年11月24日至2022年11月23日签订的借款合同提供最高额抵押担保，最高额为17718050元。双方于2017年12月7日办理了抵押登记。同日，原告与被告李宏飞、李玉娟签订《最高额抵押合同》，约定被告李宏飞、李玉娟以其共有的的坐落××镇、建筑面积为76.13平方米房屋（产权证号为××）为被告伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司与原告于2017年11月24日至2022年11月23日的借款提供最高额抵押担保，最高额为17718050元。双方于2017年12月7日办理了抵押登记。2018年12月30日，原告与被告芮来服饰签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告芮来服饰向原告借款9500000元，借款期限为一年，期限从2018年12月30日至2019年12月29日。贷款利率为LPR利率加5基点，罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，并约定了罚息利率。同日，原告将9500000元借款转入被告芮来服饰账户。同日，原告与被告闫树文、李丛辉分别签订一份《自然人保证合同》，约定二被告分别为被告芮来服饰该笔借款承担连带责任保证。被告芮来服饰从2019年12月20日开始未偿还借款本金及利息，担保人及保证人亦未履行担保责任和保证责任。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》《人民币流动资金贷款合同》《自然人保证合同》均是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行权利和义务。被告芮来服饰在借期内和借款到期后均未按约定偿还借款利息及本金，已属违约行为。因此，原告要求被告芮来服饰偿还借款本金9500000元及利息172346.4元（利息包括罚息计算至2020年2月20日）的请求，本院予以支持；关于被告抗辩不同意支付罚息，经审查，双方在借款合同中约定了罚息利率，故对被告该抗辩本院不予支持；关于原告要求对被告芮来服饰提供的抵押物享有优先受偿权的请求，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，双方签订了书面《最高额抵押合同》，并且办理了抵押登记。因此，原告对被告芮来服饰提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；关于原告要求对被告李宏飞、李玉娟提供的抵押物享有优先受偿权的请求，依据前述规定，本院予以支持；关于原告要求被告李丛辉、闫树文对被告芮来服饰的债务承担连带清偿责任的请求，依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与被告李丛辉、闫树文签订了《自然人保证合同》并约定了保证方式为连带责任保证，因此二被告应当对被告芮来服饰的债务承担连带保证责任。但依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，原告应当依照两份《最高额抵押合同》中关于实现担保物权的约定，先行向芮来服饰及李宏飞、李玉娟主张实现其债权。原告对被告芮来服饰及李宏飞、李玉娟提供的抵押物实现抵押权后，不足部分可以要求保证人李丛辉、闫树文承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条的规定，判决如下：一、被告伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司四平分行借款本金9500000元及利息172346.4元（利息计算至2020年2月20日，以后利息按照双方合同约定继续计算至借款全部偿还完毕为止）。二、原告中国建设银行股份有限公司四平分行对被告伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司提供的的抵押物（坐落××县.79平方米、产权证号为伊通××商业用房，坐落于××县.78平方米、产权证号为××商业用房，坐落于××县.86平方米、产权证号为伊通××车间，坐落于××县.38平方米、产权证号为伊通××厂房，坐落于××县.7平方米、产权证号为伊通××厂房，坐落于××县.08平方米、产权证号为伊通××厂房，坐落于××县.10平方米、产权证号为伊通××厂房，坐落于××县.34平方米、证号为伊国用2008第032300243号土地使用权，坐落于××县.50平方米、证号为伊国用2009第032300067号土地使用权，坐落于××县北侧589.80平方米、证号为伊国用2011第032300003号土地使用权，坐落于××县.98平方米、证号为伊国用2010第032300176号土地使用权，坐落于××县.54平方米、证号为伊国用2012第032300239号土地使用权）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、原告中国建设银行股份有限公司四平分行对被告李宏飞、李玉娟提供的的抵押物（坐落××镇、建筑面积为76.13平方米房屋、产权证号为××）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、如原告中国建设银行股份有限公司四平分行行使本判决第二项、第三项的优先受偿权后，不能全部清偿本判决第一项债权的剩余部分，由被告李丛辉、闫树文在保证范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79506元，已减半收取计39753元，保全费5000元，合计44710元，由被告伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司、李宏飞、李玉娟、李丛辉、闫树文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。审判员  魏丹丹二〇二〇年五月二十日书记员  施晓闻