北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终5942号上诉人(原审原告)：黄茜，女，1960年12月4日生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告)：范子民，男，1990年6月10日生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王珅，北京市玄德律师事务所律师。上诉人黄茜因与被上诉人范子民房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初83910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。黄茜上诉请求：1、请求撤销一审判决第三项，改判范子民赔偿黄茜违约金114318元；2、请求撤销一审判决第四项，改判范子民赔偿黄茜物品损失2107800元；3、判令范子民归还黄茜的韩某某《鸡年画》12幅、翡翠弥勒佛摆件1个和爱马仕围巾1条。4、判令范子民赔偿黄茜网络开发数据数字代码及产品设计等资料丢失的损失970000元。5、一、二审诉讼费由范子民承担。事实及理由：一、一审法院在认定范子民违约的情况下，又未支持全部违约金，认为违约金过高，从而判决范子民仅仅承担违约金57159元，属认定事实不清，适用法律不当。二、一审法院驳回黄茜物品损失2107800元；范子民归还黄茜的韩某某《鸡年画》12幅、翡翠弥勒佛摆件1个和爱马仕围巾1条。范子民赔偿黄茜网络开发数据数字代码及产品设计等资料丢失的损失970000元的三项诉求书属认定事实不清。范子民辩称，同意一审法院判决，不同意黄茜的上诉请求，请求法庭依法予以驳回，维持原判。黄茜向一审法院起诉请求：一、请求法院确认黄茜与范子民签订的《写字楼、商业租赁合同》于2017年9月14日解除；二、请求法院判令范子民退还黄茜押金114318元；三、请求法院判令范子民赔偿黄茜违约金114318元；四、请求法院判令范子民赔偿黄茜经营损失970000元；五、请求法院判令范子民赔偿黄茜物品损失2107800元；六、请求法院判令范子民赔偿黄茜搬运费5890元；七、请求法院判令范子民归还黄茜的韩某某《鸡年画》12幅、翡翠弥勒佛摆件1个、爱马仕围巾1条；八、请求法院判令范子民赔偿黄茜网络开发数据数字代码及产品设计等资料丢失的损失970000元。范子民向一审法院提出以下反诉请求：一、判令黄茜支付拖欠的2017年9月1日至9月14日的房屋租金26674.2元；二、判令黄茜支付滞纳金（逾期付款违约金）24006.78元（该项滞纳金为2016年6月至2017年8月期间，黄茜每一期均迟延支付租金，是按照实际迟延的时间计算的，计算标准为月租金57159元的千分之五）；三、判令黄茜支付解除合同违约金114318元；四、判令黄茜支付搬运费4300元；五、判令黄茜支付仓储费37135.52元（包括2017年11月8日至2018年9月11日的仓储租金37040.52元、行政管理费50元、门锁费45元）。一审法院认定事实：根据当事人陈述和经审理确认的证据，法院认定无争议事实如下：2016年1月10日，范子民签署委托书，内容为：因本人范子民，男，身份证号×××，工作繁忙不能亲自办理房屋租赁的相关手续，特委托袁某某，男，身份证号×××，作为我的合法代理人全权委托办理位于北京市朝阳区01-1801的房屋出租相关事宜，包括签署租赁合同及所有洽谈。对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签署日期之日起至上述事项办理完成。2016年1月11日，范子民（出租方、甲方）与黄茜（承租方、乙方）、北京华亮房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《写字楼、商业租赁合同》（下称《租赁合同》），约定甲方将自己所有的朝阳区01-1801房屋（下称诉争房屋）出租给乙方使用，诉争房屋建筑面积250.56平方米，诉争房屋作为办公使用。免租期为50天，自2016年1月11日至2016年2月29日止。乙方在免租期内免付租金。租赁期自2016年3月1日至2019年2月28日。租金标准为每天每平方米7.5元，出租面积为250.56平方米，每月租金57159元。租金支付方式为押二付三，租金每三个月支付一次，于付款月起租日七天前支付下一次租金。押金相当于两个月的租金，即114310元。《租赁合同》第8.1条约定，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：……8.1.3因甲方原因造成本合同的无法继续履行的，在乙方已经结清因使用该房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。第8.2条约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：……8.2.5乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期未付，需按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金；逾期七日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并与乙方解除本合同，收回出租房屋。《租赁合同》第8.2.5条后有手写条款“如乙方不是出于恶意拖延支付房租，乙方有义务向甲方说明。此情况下不视为乙方违约，乙方也无需支付滞纳金”。第8.3条约定，本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付未违约方两个月房租作为违约金。袁某某作为范子民代理人在《租赁合同》中签字。庭审中，黄茜和范子民均认可第8.2.5条后手写条款的含义为：如果黄茜没有按照合同约定缴纳房租，需要和范子民打个招呼商量一下，如果范子民同意了就可以晚点交。2016年1月18日，黄茜支付2016年3-5月租金171477元及押金114318元；2016年6月13日，黄茜支付2016年6-8月租金171477元；2016年8月31日，黄茜支付2016年9-11月租金171477元；2016年12月6日，黄茜支付2016年12月至2017年2月租金171477元；2017年3月14日，黄茜支付2017年3-5月租金171477元；2017年6月16日，黄茜支付2017年6-8月租金171477元。庭审中，双方均认可以上租金支付时间均经黄茜和范子民商量。2017年8月31日，袁某某（电话186XXXXXXXX）给黄茜（电话185XXXXXXXX）发短信，短信内容为“9月1日该交房租了”，黄茜回复“前几天已回复中介9月12日。他表示同意。”2017年9月12日，黄茜给袁某某发短信，短信内容为“已安排会计今天办理，但听会计说受银行取现金限制，要分三天取满才转给王某某，即，14号到账。如果不行，最好发我公司收款账号，会转账方便很多”，袁某某回复“如果14号到不了账，就请你搬走！”。2017年9月14日上午9时35分，袁某某短信询问“房租付了吗？”，上午9时38分，黄茜回复“在上海开会”，上午9时39分，袁某某“今天是最后期限了，我之前和你已经说过了。今天如果收不到房租，你明天就准备搬家吧！”，下午3时31分，黄茜“来上海开会给错了卡，明天回京给你现金如何？”，下午4时31分，袁某某“明天几点？我去房子找你拿房租，如果明天再不交房租，我就报警处理！”，晚上8时27分，黄茜“下午六点，保利大厦”，晚上8时48分袁某某“你已经严重违约，房子不租给你了！”。2017年9月14日，范子民在诉争房屋门上张贴《解约通知》，通知内容为“1-1801承租人黄茜：由于本房承租人黄茜未在双方合同约定时间内支付房租，并多次拖延。按照合同约定本期房租本应在2017年8月24日支付给房东，时至2017年9月14日承租人还未支付。现承租人黄茜已严重违反合同。根据双方合同条款……所以现出租方要求与承租人黄茜解除租房合同，并收回出租房屋。现通知承租人黄茜三日内（即2017年9月18日前），将房屋内属于承租人的办公家具及个人所有物品清理并搬走，如在规定期限内承租人不自行主动将其办公家具及其个人所有物品清理并搬走，出租方将视为垃圾自行处理，由此造成的一切经济损失和法律责任由出租方黄茜承担！”当日，范子民在诉争房屋门上加锁。2017年9月15日，黄茜短信回复袁某某“我是两点的航班，钱在保利。如果你不来取，我会按原先方式存入我卡再转给王某某……至于你不租，或停电报警等任何做法，由你自己决定吧……”，“我公司门上的字条是你贴的吗？链子锁是你锁的吗？公司员工已无法正常上班”，袁某某“你已经违约，限期三日之内办理，否则后果自负！”诉讼中，黄茜称，因在2017年9月15日发现诉争房屋被范子民上锁，故其没有再支付范子民租金。双方均认可黄茜未支付2017年9月以后的租金。2017年9月19日，袁某某通过短信向黄茜发送解约通知并限期腾房（短信内容同诉争房屋门上张贴的解约通知）。2017年10月13日，黄茜委托北京市盈科律师事务所温菲律师向范子民发送律师函，告知范子民其在诉争房屋门上加锁的行为造成《租赁合同》无法继续履行，范子民严重违约，并要求范子民退还押金并赔偿相当于两个月房租的违约金及因此造成的黄茜公司损失。2017年11月1日，袁某某通过短信向黄茜发送终止租房合同通知，内容为“黄茜：因您拖欠房租至今未交，按照租房合同8.2.1条款，正式通知您租房合同已经解除终止，请您在收到本通知之日起五日内自行将房屋内物品腾空并联系我办理房屋交接手续。如果您逾期交还房屋，我将把屋内所有物品登记并搬至、存放于仓库，届时所产生的打包费、清点费、搬家费和仓储保管等费用将由您承担。特此通知！范子民2017年11月1日”。2017年11月8日，范子民对诉争房屋内物品进行了清空。当日，范子民租用北京存哪儿国际物流有限公司位于北京市朝阳区28号安东自助仓储箱B63、B65、B19仓位（2017年11月8日至2017年12月7日）。2017年11月9日，袁某某向黄茜发送短信，短信内容为“黄茜：因您拖欠房租至今未交，按照租房合同8.2.1条款，租房合同已经解除终止。我于2017年11月8日已将房屋内所有物品腾空，登记并搬至、存放于仓库。请您于近日联系我取回您的所有物品，15天之内我将为您免费保管，如果您逾期取走，届时所产生的打包费、清点费、搬家费和仓储保管费等费用将由您承担。特此通知！范子民2017年11月9日”。2017年11月12日，袁某某向黄茜发送短信，短信内容为“黄茜：您存放在三里屯SOHOA座1801内的所有物品现存放在××号安东自助仓储内，请您尽快联系我取回您的所有物品，15天之内我将为您免费保管，如果您逾期取走，届时所产生的打包费、清点费、搬家费和仓储保管费等费用将由您承担。特此通知！范子民2017年11月12日。”黄茜的委托代理人王幽与范子民的委托代理人袁某某分别于2018年6月23日、6月24日、8月29日、8月30日、9月1日、9月11日分六次对存放于北京市朝阳区××号安东自助仓储箱B63、B65、B19仓位的物品进行了交接，王幽和袁某某签署了物品清点单。另，庭审中，黄茜和范子民均主张《租赁合同》于2017年9月14日解除。对有争议的证据和事实，法院认定如下：一、就范子民主张的物品搬运费和搬家公司误工费。1.就物品搬运费，范子民提交其与北京兄弟骏马飞腾搬家有限责任公司签订的搬运合同、物品清单表、2017年11月9日收据（加盖有北京兄弟骏马飞腾搬家有限责任公司财务专用章，内容为今收到范子民搬运费4000元），用以证明其花费搬家费4000元，黄茜称对上述证据真实性无法确认，黄茜认为其本可以自己搬走屋内物品，范子民擅自搬走屋内物品，即使产生费用，也是范子民单方违约造成，应该自行承担。虽然范子民提交的仅为收据，但该收据加盖有北京兄弟骏马飞腾搬家有限责任公司财务专用章，可以和搬运合同相互佐证，故法院对该证据的真实性予以采信，认定范子民支付搬运费4000元。2.就搬家公司误工费，范子民提交2017年12月26日加盖有北京兄弟迁禧搬家有限公司公章的收据（内容为今收到范子民误工费200元）、2018年9月1日文建出具的收条（内容为今收到搬运误工费100元），主张因黄茜在约定交接日未出现，其支出搬家公司人员误工费300元，黄茜不认可上述两张票据真实性，主张搬家费即使产生费用，也是范子民单方违约造成，应该自行承担。由于范子民提交证据均为收据（收条），且无其他证据佐证，法院对范子民的上述不予采信。二、就范子民主张的为存储黄茜物品支付的仓储费，范子民提交袁某某与北京去哪儿国际物流有限公司2017年11月8日签订的《客户服务确认单》[内容显示袁某某租赁仓位号码B63、B65、B59，租赁期限2017年11月8日至2017年12月7日，标准月租金3865（未含发票）元；仓位押金3865元；行政管理费50元，锁15*3=45元；应缴总费用7825元。]、《租赁协议》、《物品清单表》、2017年11月8日加盖有北京存哪儿国际物流有限公司财务专用章的收款收据（显示客户名称范子民，合计金额7825元）、北京存哪儿国际物流有限公司pos签购单（显示金额7825元）、2017年12月8日加盖有北京存哪儿国际物流有限公司财务专用章的收款收据（显示客户名称范子民，品名为续费2017年12月8日到2018年1月7日，金额3865元）、2018年1月8日加盖有北京存哪儿国际物流有限公司财务专用章的收款收据（显示客户名称为范子民，品名为续费B63、B65、B19，数量3个月，共计11595元）、2018年4月10日加盖有北京自助袋鼠仓科技有限公司合同专用章的收据（内容为范子民续费2018.4.9-2018.6.7，B63-65-19，总金额7730元）、2018年6月6日加盖有北京自助袋鼠仓科技有限公司合同专用章的收据（客户名称为范子民，品名B62-B65-B19续费2018.6.8-2018.8.6，总金额7730元）、2018年7月30日收款收据（客户名称范子民，品名B63续费2018.8.7-2018.9.21、B19续费2018.8.7-2018.9.23、B65退费2909元不续费，总额2909元），范子民据此主张其租赁仓库共花费37135.52元。黄茜不认可上述证据真实性，但认可范子民主张仓储费的计算金额，认为仓储费用系范子民违约导致，即使产生仓储费用，也应当由范子民自行承担。范子民提交证据虽为收据，但上述收据均加盖公章，且黄茜物品存放处确与收据中的仓位相符，收据中记载的月租金标准、押金情况与《客户服务确认单》相符，故法院对范子民的上述证据予以采信,认定范子民租赁仓库共花费37135.52元。三、就黄茜主张的物品损失及搬运费。1.就物品损失，就物品清单中物品的所有权人，黄茜主张系案外人中放公司及艺起网络科技（北京）有限公司（以下简称艺起公司）所有。黄茜提交2018年9月18日中放公司和艺起公司出具的公司声明（加盖有公章），内容为中放公司、艺起公司称其办公地点位于北京市朝阳区工人体育场北路8号院B楼18层01-1801室，法定代表人黄茜，办公地点中物品由其所有。在物品清点中，其发现大量物品损坏，现其同意办公房屋内的物品损失由法定代表人黄茜向范子民主张。范子民不认可该两份证明的真实性和证明目的，主张所写内容不客观、不真实。范子民在诉讼中认可物品清单中的物品确系在黄茜租赁期间，从诉争房屋中搬出的，黄茜在庭审中自认以上物品所有权人系案外人中放公司和艺起公司，并提交加盖有公章的公司声明。范子民虽不认可该公司声明的真实性，但未就公章的真伪申请鉴定。故，对该两份公司声明的真实性，法院予以采信。黄茜提交自己制作的《被侵占物品受损情况表》、《经部分物品清点，受损情况说明》，估算受损物品价值2107800元。范子民认为上述证据为黄茜单方制作，对此不予认可。以上两份证据均为黄茜单方制作，无法证明实际物品损失情况，故对该证据，法院不予采信。2.就搬运费，黄茜提交购买方为中放公司的搬运费发票两张（均加盖有北京兄弟大众搬家有限公司发票专用章，一张开票日期为2018年9月5日，金额4400元；一张开票日期为2018年9月13日，金额1490元），主张由于范子民违约，其为将上述物品运走，花费搬运费5890元，范子民对上述发票真实性和证明目的均不予认可，主张双方2018年9月两次物品交接时间分别为9月1日和9月11日，与发票的出具日期不符。因黄茜提交发票均为原件，结合黄茜确需将物品搬走的事实，法院对该组证据的真实性予以采信。四、就黄茜主张的经营损失，庭审中黄茜认可该部分经营损失主体系中放公司和艺起公司，主张因为其为该两家公司法人代表，故在本案中主张该部分主张。黄茜称该经营损失分为三部分，即（一）支付给案外人艺术家的违约损失；（二）由于没有地方办公了，我们遣散员工损失；（三）公司的经营损失。为证明其主张，黄茜提交其制作的员工遣散统计表，主张其遣散员工造成损失442273.21元。范子民不认可上述统计表，认为系黄茜自己制作。以上证据为黄茜单方制作，无法证明实际经营损失情况，故对该证据，法院不予采信。五、就黄茜请求法院判令范子民归还黄茜的韩某某《鸡年画》12幅、翡翠弥勒佛摆件1个、爱马仕围巾1条的诉讼请求和请求法院判令范子民赔偿黄茜网络开发数据数字代码及产品设计等资料丢失的损失970000元的诉讼请求，其未提供证据佐证。一审法院认为，本案中，黄茜和范子民签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在法定的无效事由，应认定为合法有效，当事人均应按照合同履行义务。本案中，黄茜请求确认双方签订的《租赁合同》于2017年9月14日解除，范子民表示同意此项诉讼请求，一审法院对此不持异议，对于黄茜此项诉讼请求予以支持。双方争议的焦点问题有四：一是黄茜拖延支付租金是否构成违约；二是范子民于2017年9月14日将涉案租赁房屋上锁并收回房屋的行为是否构成违约；三是双方中谁享有《租赁合同》的解除权；四是违约责任应如何承担。一、关于第一个争议焦点本案中，范子民主张黄茜迟延支付2017年9至11月租金超过七日构成违约。根据本案查明的情况，虽然《租赁合同》第8.2条约定有“逾期七日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并与乙方解除本合同，收回出租房屋”等内容，但该合同上手写条款还约定“如乙方不是出于恶意拖延支付房租，乙方有义务向甲方说明。此情况下不视为乙方违约，乙方也无需支付滞纳金”。根据上述合同约定，同时结合双方在庭审中认可的对于上述条款的理解，能够认定双方约定在黄茜拖延支付房租的情况下，可以与范子民协商变更《租赁合同》中约定的缴纳时间，在此情况下不应认为黄茜违约。本案中，根据黄茜提供的证据，可以认定黄茜在未按合同约定的2017年8月25日前支付2017年9月至11月份的租金后，通过手机短信方式多次与范子民的委托代理人袁某某协商变更租金的支付时间。其中，在2017年9月14日双方的短信中，袁某某在上午9时39分告知黄茜“今天是最后期限”，而在下午3时31分时黄茜询问“明天回京给你现金如何？”此处黄茜的询问应视为其再次就变更租金支付时间发出要约，即希望将房租支付时间变更为2017年9月15日。根据合同法规定，要约到达受要约方时生效。故袁某某收到该短信时，黄茜的要约即生效。而在2017年9月14日下午4时31分，袁某某回复“明天几点？我去房子找你拿房租”。从该条回复中可知，袁某某同意2017年9月15日去找黄茜去拿房租，虽还在向黄茜询问拿房租的具体时间，但可以认定袁某某作为范子民的代理人已经对黄茜提出的9月15日支付房租的要约进行了承诺。根据合同法规定，承诺应当以通知的方式作出，通知到达要约人时生效。因此，黄茜收到袁某某此条短信时，范子民的承诺即生效，亦即黄茜和范子民将2017年9月至11日期间租金付款时间变更为2017年9月15日的协议已经成立，对双方均具有拘束力，双方均应按此协议履行。而在晚上8时27分黄茜回复“下午六点，保利大厦”后，袁某某于晚上8时48分回复“你已经严重违约，房子不租给你了”，该回复应视为范子民撤回其承诺的一种行为。根据合同法规定，承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。而范子民撤回承诺的行为不符合上述法律规定，不产生承诺撤回的效力，不影响黄茜和范子民经协商一致变更2017年9至11月租金缴纳时间为2017年9月15日这一协议的成立。综合上述分析可以确定，就2017年9月至11月份的租金，黄茜应于2017年9月15日之前向范子民支付，只有在2017年9月15日后支付租金，黄茜才构成违约。因此，范子民主张黄茜在2017年9月14日已拖欠房租超过七日构成违约，缺乏合同和事实依据，一审法院不予支持。不过，黄茜虽不构成违约，但考虑到黄茜2017年9月1日至2017年9月13日在涉案租赁房屋中实际租住，且双方认可的合同解除时间为2017年9月14日，故黄茜还应向范子民支付2017年9月1日至9月13日的租金共计24768.9元（月租金标准57159÷30天＊13天）。对于范子民主张的2017年9月14日的租金，由于范子民认可双方合同已于2019年9月14日解除，且范子民已于该日收回涉案租赁房屋，故范子民不应再向黄茜收取该日房租。因此，对于范子民要求黄茜支付2017年9月14日租金的请求，一审法院不予支持。此外，关于范子民要求黄茜支付2016年6月至2017年8月期间迟延支付租金违约金24006.78元的请求，由于双方在诉讼中均认可黄茜与范子民就上述每一期迟延支付租金情况均进行了协商，故根据《租赁合同》约定，黄茜迟延支付上述期间租金的行为不构成违约，不应支付逾期付款违约金。对于范子民的上述反诉请求，一审法院不予支持。二、关于第二个争议焦点如前所述，黄茜应于2017年9月15日之前向范子民支付2017年9月至11月份的租金。而根据本案查明的情况，范子民于2019年9月14日就将涉案租赁房屋上锁并收回房屋，且通知与黄茜解除合同。该行为系在黄茜履行期限届满之前，明确表示不再履行其出租房屋这一主要合同义务的行为，应认定为范子民违约并承担相应的违约责任。三、关于第三个争议焦点根据合同法规定，当事人协商一致可以解除合同；在解除合同条件成就或者符合法律规定时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人均主张其有权解除合同。其中，范子民主张合同解除的理由为黄茜拖欠房租超过七日符合合同解除条件，而根据本案查明的情况，范子民主张的黄茜上述事由缺乏事实依据，而范子民亦未举证证明其享有合同解除权的其他法定或约定事由，故对范子民主张其有权解除合同，一审法院不予采纳。而黄茜主张合同解除的理由为范子民将租赁房屋上锁导致其无法使用构成违约，上述事由已经一审法院认定属实，并确认范子民违约，因此，无论是根据《租赁合同》第8.1条之约定，还是根据合同法第九十四条之规定，黄茜均享有合同解除权。需要指出的是，关于合同解除时间，根据合同法规定，当事人主张合同解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，黄茜主张合同于2017年9月14日解除，但并未举证证明其曾于2017年9月14日前曾向范子民发出解除通知，因此，黄茜上述主张并不符合合同法的规定。但是，由于范子民在本案中对黄茜要求确认合同于2017年9月14日解除的请求予以同意，构成认诺，故一审法院对于黄茜主张的上述解除时间不持异议。四、关于第四个争议焦点合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。如前所述，本案中，黄茜不存在违约行为，因此无需向范子民承担违约责任。而范子民请求黄茜支付解除合同违约金、搬运费、仓储费等，均以主张黄茜构成违约为前提提出。范子民上述请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。而范子民存在违约行为，需向黄茜承担相应的违约责任。对于黄茜主张的违约损失：首先，关于退还押金114310的请求。双方约定因范子民原因造成合同解除的，范子民应退还黄茜已经支付但没有使用的租金及押金。本案中，双方合同因范子民违约解除，因此，黄茜上述诉讼请求具有合同依据和事实依据，一审法院予以支持。第二，关于赔偿经营损失970000元的请求。本案中，黄茜仅提交自行制作的员工遣散统计表，该证据无法证明其实际损失情况，且黄茜在庭审中认可该部分经营损失主体系中放公司和艺起公司，故黄茜上述请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。第三，关于赔偿物品损失2107800元的请求。黄茜提供证据并不足以证明其实际物品损失情况，故一审法院对黄茜的此项诉讼请求不予支持。第四，关于赔偿搬运费5890元的请求。黄茜提交搬运费发票购买方系案外人中放公司，不足以证明黄茜发生搬运费损失，且无论范子民是否违约，黄茜都需将其物品搬走并支付搬运费，故对黄茜上述诉讼请求一审法院不予支持。第五，关于归还韩某某《鸡年画》12幅、翡翠弥勒佛摆件1个、爱马仕围巾1条及赔偿网络开发数据数字代码及产品设计等资料丢失损失的请求。黄茜未提供证据证明范子民的违约行为导致了上述物品的丢失，亦未提供证据证明范子民的违约行为造成其资料丢失并造成损失，故一审法院对黄茜的上述诉讼请求不予支持。第六，关于赔偿违约金114318元的请求。黄茜依据合同约定提出上述请求，范子民主张上述约定的的违约金过高请求法院酌减。由于黄茜提供的证据不足以证明其损失情况，故一审法院根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错等因素对违约金确定为57159元，对于黄茜其他的违约金请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第二十六条、第二十七条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、黄茜与范子民于二〇一六年一月十一日就北京市朝阳区工人体育场北路8号院1号楼18层01-1801房屋签订的《写字楼、商业租赁合同》于二〇一七年九月十四日解除；二、范子民于判决生效之日起七日内退还黄茜押金十一万四千三百一十八元；三、范子民于判决生效之日起七日内赔偿黄茜违约金五万七千一百五十九元；四、驳回黄茜的其他诉讼请求；五、黄茜于判决生效之日起七日内支付范子民房屋租金二万四千七百六十八元九角；六、驳回范子民的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41059元，由黄茜负担38908元（已交纳），由范子民负担2151元（于判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费2198元，由范子民负担1934元（已交纳），由黄茜负担264元（于判决生效后七日内交纳）。本院二审期间，黄茜提交微信图片及APP的相关截图，证明范子民给黄茜造成了很重的损失。范子民认为这些证据不属于新证据，对证据的真实性均不予认可，都是手机APP的截图，而且认为与本案无关。本院经审理查明的事实与一审法院一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点在于违约金数额认定及经营损失、物品损失是否应予赔偿的问题。通过庭审查明的事实和有关证据可以看出，本案中因范子民违反了合同约定导致双方合同解除，范子民应承担相应的违约责任，在一审庭审中，范子民认为违约金数额过高请求法院予以调整，一审法院根据本案具体情况酌予确定的违约金数额尚属合理，本院不持异议。关于黄茜主张的经营损失、物品损失问题。鉴于黄茜并未提交充分的证据证明上述损失情况，一审法院未予支持，处理正确。综上所述，黄茜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38908元，由黄茜负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 林存义审 判 员 张印龙审 判 员 赵 霞二〇二〇年五月十九日法官助理 眭 立书 记 员 李月明