四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初2083号 原告：李之，男，1988年4月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：李圳，男，1973年8月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：邓晓阳，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晓霞，四川蓉城律师事务所律师。 被告：成都文旅宽窄巷子文化产业发展有限责任公司，住所地：成都市青羊区宽巷子8号1栋1层1号。 法定代表人：张婷，执行董事。 委托诉讼代理人：郭成刚，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李林涧，泰和泰律师事务所律师。 原告李之、李圳与被告成都文旅宽窄巷子文化产业发展有限责任公司（以下简称宽窄巷子文化公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法由审判员李拥军于2020年4月23日适用简易程序，公开开庭审理，原告李之、李圳的委托诉讼代理人邓晓阳，被告宽窄巷子文化公司的委托诉讼代理人李林涧，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李之、李圳向本院提起诉讼，请求人民法院判令：宽窄巷子文化公司停止侵权，恢复原状，确认李之、李圳为成都市青羊区国有土地使用权利人，并为李之、李圳办理国有土地使用权变更登记；2.本案诉讼费用由宽窄巷子文化公司承担。事实与理由：1990年11月19日，李之、李圳父亲李华生通过私有买卖取得“西城区窄巷子40号附3号”房屋产权证，登记字号“权字92780号”，产权面积119.15平米。1991年8月23日李之、李圳父亲李华生取得国有土地使用证，证号“青羊国用（1991）字第009271号”，证载用地面积209.12平米，权利人为李华生。2018年初李华生病逝，李之、李圳根据案涉不动产原始权属证明及继承公证文书获得案涉不动产物权。李之、李圳在办理不动产变更登记过程中发现宽窄巷子文化公司（前身为成都少城建设管理有限责任公司）侵犯了应当由李之、李圳享有的国有土地使用权，李之、李圳向中央巡视组反映侵权信访事项，信访事项移送至成都市不动产登记中心处理，成都市不动产登记中心以成不动产信（2018）17号责成由宽窄巷子文化公司为李之、李圳办理土地使用权变更登记，宽窄巷子文化公司拖延至今仍未办理，侵权行为持续，恳请法院支持李之、李圳的诉讼请求。 被告宽窄巷子文化公司辩称：1.宽窄巷子文化公司持有《国有土地使用证》［成国（2011）第393号，现变更为成国用（2014）第444号］载明宽窄巷子文化公司是成都市青羊区窄巷子40号国有土地合法使用人。宽窄巷子文化公司不存在侵权事实。2.根据成都市国土资源档案馆的资料，国有土地登记审批表、地籍调查表等，均可证明宽窄巷子文化公司按照法定程序办理并取得成都市青羊区窄巷子40号国有土地使用权，不存在违法、违规行为，也不存在任何主观故意或过失，不存在侵权过错。3.李之、李圳主张持有的《国有土地使用证》（青羊国用（1991）字第009271号，登记时间1991年8月27日）载明李华生为成都市青羊区国有土地使用权利人，但宽窄巷子文化公司合法持有成都市青羊区窄巷子40号《国有土地使用证》［成国（2011）第393号，现变更为成国用（2014）第444号］，在双方持有的土地使用权证存在冲突的情况下，无直接证据证明李之、李圳为成都市青羊区国有土地使用权利人，其诉讼请求不成立。请求法院驳回李之、李圳的诉讼请求。 本院经审理查明以下事实： 1990年11月19日，李华生购买取得位于成都市青羊区房屋，房屋9间，119.15平方米。1991年8月23日，成都市青羊区国土局向李华生颁发青羊国用（1991）字第009271号《国有土地使用证》，载明土地使用者李华生，地址窄巷子40号附3号，图号11-3，用地面积209.12平方米等。 2018年2月26日，李华生因病去世。李华生留有位于成都市青羊区房屋一套。李之、李圳作为李华生继承人，于2018年3月28日通过成都市律政公证处出具的（2018）川律公证内民字第18809号公证书，共同继承取得了位于成都市青羊区房屋。 李之、李圳作为成都市青羊区房屋的共同所有人在办理案涉不动产变更登记时，分别取得川（2018）成都市不动产权第0120131号、0120132号《不动产登记证书》，发现位于成都市青羊区房屋面积登记为“共用宗地面积458.84平方米／房屋建筑面积119.15平方米”、权利其他状况为“宗地内共同使用的土地面积为全体业主共有”。李之、李圳觉得不妥，遂提出异议。 2018年4月27日，李之、李圳收到成都市不动产登记中心出具《受理告知书》，该告知书载明成都市不动产登记中心决定受理信访并按《信访条例》规定，将于2018年5月25日前办结并作书面答复。同日，向李之、李圳出具《不动产登记受理凭证》，载明登记事项为更正登记。李之、李圳将先前川（2018）成都市不动产权第0120131号、0120132号《不动产登记证书》交回。 2018年5月4日，成都市不动产登记中心向李圳出具《信访事项回复》，该回复显示，经调查核实，所反映的青羊区窄巷子40号附3号房屋宗地登记权利人为成都市少城建设管理有限公司（现更名为宽窄巷子文化公司），宗地面积458.8平方米，证载土地用途为商业，在办理房屋所有权转移登记后，宗地的土地使用权可能存在的原土地登记错误。需对该宗地重新进行权籍调查后，由现权利人宽窄巷子文化公司与李之、李圳共同申请办理国有建设用地使用权的变更登记。并于2018年5月3日赴宽窄巷子文化公司召开专题会议研究解决办法，会议议定由宽窄巷子文化公司配合李之、李圳办理国有建设用地使用权的更正登记。 其后，成都市不动产登记中心召集李之、李圳与甘荣光、罗菊先以及宽窄巷子文化公司对成都市青羊区现场指界。 2018年7月23日，丈量宗地后，制作了《宗地草图》，载明李之、李圳宗地面积220.96平方米。 2018年10月10日，丈量宗地后，制作了《宗地草图》，载明李之、李圳宗地面积220.96平方米。 2018年10月24日，成都市不动产登记中心发出《定界公告》，该公告显示，李之、李圳申请案涉不动产宗地的不动产变更权籍调查。该宗地东邻宽窄巷子文化公司；南邻宽窄巷子文化公司及甘荣光、罗菊先（共用宗）、通道；西邻宽窄巷子文化公司；北邻成都市规划局（宿舍）。现成都市国土规划地藉事务中心已对该宗地进行了权籍调查，该宗地J7-J11段邻宽窄巷子文化公司、甘荣光、罗菊先（共用宗），拟以实测现状定界（J7-J9拟以实测围墙外侧定界；J9-J11拟以实测墙壁外侧定界），因上述界线相邻方无法联系，无法进行指界签字，致使相邻指界手续不能完善。根据《城镇地藉调查规程》有关规定，参照第3.2.6.7条之规定，作指界处理。现拟按实测现状确定权属界线，将定界结果在现场予以公告。如相邻方对此结果有异议，可自公告张贴之日起15内向成都市国土规划地籍事务中心提出重新定界申请，并负责提供有关证明文件和承担重新划界的全部费用。逾期不申请，此定界结果自行生效（附宗地图）。 宽窄巷子文化公司提交的地籍调查表显示地界调查土地为青羊区窄巷子40号（14号地块），该宗地东临成都市少城建设管理有限公司；南邻窄巷子；西邻窄巷子；北邻成都市规划管理局（宿舍）。成都市少城建设管理有限公司取得的成国用（2011）第393号《国有土地使用证》（登记时间2011年6月3日），载明坐落在成都市青羊区窄巷子40号（14号地块），地类用途为历史文化保护区用地，使用权类型为出让，使用面积为458.84平方米（其中独用面积458.84平方米）。其后，上述《国有土地使用证》变更为成国用（2014）第444号《国有土地使用证》（登记时间2014年12月19日），载明坐落在成都市青羊区窄巷子40号（14号地块），地类用途为商业用地，使用权类型为出让，使用面积为458.84平方米（其中独用面积458.84平方米）。2011年7月28日，成都市少城建设管理有限公司进将上述《国有土地使用证》载明土地使用面积为458.84平方米抵押给中国银行股份有限公司成都武侯支行，并办理抵押登记。 另查明，2016年6月15日，成都市少城建设管理有限公司变更为宽窄巷子文化公司。 上述事实，有身份信息、营业执照、工商登记变更信息、准予变更通知书、继承权公证文书、成都市房屋产权证、青羊国用（1991）字第009271号国有土地使用证、变更土地登记申请书、变更土地登记审批表、不动产登记受理凭证、信访受理告知书、成都市不动产登记中心信访事项回复、地籍调查档案、定界公告、界址签章表、不动产登记信息摘要、国有土地使用证及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，成都市少城建设管理有限公司变更为宽窄巷子文化公司，其权利义务由宽窄巷子文化公司承担享有。 在现有证据下，位于成都市青羊区房屋属于李之、李圳共同所有的事实成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”李之、李圳取得位于成都市青羊区房屋后，其应属位于成都市青羊区房屋土地使用权人。故李之、李圳请求确认其为成都市青羊区房屋土地使用权人，本院予以支持。 李之、李圳在办理不动产登记过程中，发现房屋土地使用信息登记有误后，向相关单位提出异议。结合成都市不动产登记中心已经受理变更登记、组织相关当事人指定界限、正在重新办理权属登记之中，李之、李圳主张宽窄巷子文化公司存在侵权行为的依据不足，对李之、李圳的其他诉讼请求主张本院不予支持。李之、李圳如果认为宽窄巷子文化公司持有的《国有土地使用证》侵犯其权利，可以通过其他途径另行解决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、李之、李圳为成都市青羊区房屋土地使用权人； 二、驳回李之、李圳其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由李之、李圳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李拥军 二〇二〇年五月十三日 书记员  何韵琴