宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初919号原告：牛金霞，女，汉族，1989年12月24日出生，宁夏海原县人，农民，住海原县。委托诉讼代理人：马明燕，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：马尧，男，回族，1990年5月3日出生，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区。原告牛金霞与被告马尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛金霞及其委托诉讼代理人马明燕、被告马尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛金霞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《租房合同》；2、判令被告立即向原告退还租赁费及押金1.192万元；3、判令被告向原告支付因被告违约给原告造成的经济损失596.00元；4、判令被告向原告支付总租赁费20%的违约金2880.00元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月5日签订《租房合同》，约定将被告马尧位于固原市原州区华旗公馆8号楼1单元201室出租给原告，双方约定租期限为2019年8月5日至2020年8月5日，月租金为1200.00元，押金为1200.00元，被告共收取原告租金及押金1.56万元。后因双方为交租赁房屋取暖费发生纠纷，双方于2019年11月11日协商解除合同。因为解除合同退租赁费发生纠纷，原告诉讼来院。被告马尧辩称：我没有违约，由于原告没有缴纳暖气费用、水费、电费等，是原告单方面违约了，原告诉称的和事实不相符。原告实际住了四个月，房屋租赁费应是4800.00元，不同意原告的3、4、5项诉讼请求。原告牛金霞为支持其主张提供的证据有：1、《租房合同》一份，证明被告于2019年8月5日将位于华旗公馆8号楼1单元201室（南边）房屋出租给原告，双方签订租房合同合法有效的事实；2、转账凭证三张，证明原告根据被告的指示将房屋租金及押金以转账的方式向被告媳妇张晶支付的事实；3、原、被告微信聊天截屏一份，证明被告因原告未提前缴纳暖气费双方发生争吵，被告明确告知原告终止合同，被告存在违约，并将断了房屋水、电使原告无法居住，迫使原告搬离的事实；4、票据三张，证明因被告将房屋水、电断了之后，原告一时无法租到房屋只能暂住酒店，为此给原告造成的经济损失的事实；5、房屋交接-解除租赁合同通知书一份，证明原告于2019年11月11日搬离被告房屋时书面通知被告解除租房合同的事实；6、视频光盘一张，证明原告于2019年11月11日搬离房屋时被告并未主张原告租住的房屋及屋内设施存在损坏的情形的事实。被告马尧的质证意见：证据1，《租房合同》中第四项中的“20%”不是我写的；证据2属实；证据3，聊天记录属实，但原告将我们之间不利于原告的聊天内容没有提供；证据4属实；证据5不属实，我没有见过这份材料；证据6我不认可，该证据不能成立，2019年12月20日左右原告姐姐给我把钥匙交了，我认为应该从交钥匙那天起算解除合同。被告马尧就支持其主张提供的证据有：1、《租房合同》原件1份，证明原告违约的事实；2、微信聊天记录打印件6张，证明原告单方面违约在先，导致合同不能继续，同时证明暖气费按3.55元计算的事实。原告牛金霞的质证意见：证据1，对证据1的真实性无异议，但对证明目的不予认可；证据2没有异议。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年8月5日签订《租房合同》，约定将被告马尧位于固原市原州区华旗公馆8号楼1单元201室出租给原告，双方约定租期限为2019年8月5日至2020年8月5日，月租金为1200.00元，押金为1200.00元，被告共收取原告租金及押金1.56万元。后因双方为交租赁房屋取暖费发生纠纷，双方于2019年11月11日协商解除合同。因为解除合同退租赁费发生纠纷，原告诉讼来院。同时查明，原告租住99天，欠水费41.00元、电费163.00元、暖气费为1282.05元÷165天×99天=769.20元、物业费617.50元÷365天×99天=167.49元、电梯费150.00元÷365天×99天=40.68元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的证据1，《租房合同》中第四项中的“20%”违约金不是被告书写的与被告提供的《租房合同》中的“50%”违约金不同，本案中双方自愿解除合同，不存在相互违约的问题，故两者的异议存在不影响案件处理结果。本院不支持原告的该项诉讼请求。原告提供的证据3、5、6能真实反映双方纠纷的全过程，符合证据的三性原则，可以作为本案的证据，本案予以确认；证据4票据三张，证明因被告将房屋水、电断了之后，原告一时无法租到房屋只能暂住酒店，为此给原告造成的经济损失的事实，原告就自己的主张未提供相关证据证明，本院不予确认；对于被告提供的证据的真实性本院予以确认，但证明目的因双方同意解除合同，不予确认；对于被告提出损坏财产维修费1080.00元，被告未提供证据证明，亦未反诉，本院不予支持。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。但双方当事人不能正确处理纠纷，双方同意解除合同，系双方当事人的真实意思表示。合同解除前原告实际租赁期间的房租应由原告负担，合同解除后被告应退还多交租金和押金。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告马尧于本判决生效之日起十日内向原告牛金霞退还房屋租金和押金1.026663万元；二、驳回原告牛金霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184.00元，由被告马尧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 虎鹏飞人民陪审员 张虎贵人民陪审员 李占海 二〇二〇年五月二十一日书记员 张彩霞附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。