文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                      （2020）渝0117民初1028号                              原告              重庆银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区。      负责人：陈璞，系该行行长。      委托诉讼代理人：彭伟运，重庆坤源衡泰律师事务所律师。                        被告              崔丽媛，女，1990年9月25日出生，汉族，住重庆市合川区。      委托诉讼代理人：吕登贵，男，1953年7月17日出生，汉族，住重庆市合川区。      重庆市维多利亚摄影有限公司，住所地重庆市合川区。      法定代表人：崔丽媛,公司经理。      委托诉讼代理人：吕登贵，男，1953年7月17日出生，汉族，住重庆市合川区。      重庆市金田酒店管理有限公司，住所地重庆市合川区。      法定代表人：吕登贵,公司经理。      吕游，男，1982年3月3日出生，汉族，住重庆市合川区。      委托诉讼代理人：吕登贵，男，1953年7月17日出生，汉族，住重庆市合川区。      郑祥荣，女，1964年11月3日出生，汉族，住重庆市合川区。      委托诉讼代理人：吕茜，女，1986年9月9日出生，汉族，住重庆市合川区。      吕登贵，男，1953年7月17日出生，汉族，住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1.判令被告崔丽媛立即偿还截止2020年1月21日止的全部贷款本金1929000元，利息58251.13元、复利703.58元，共计1987954.71元；及自2020年1月22日起至本息还清之日止，以贷款本金1929000元为基数按照实际执行贷款年利率7.125%上浮50%计算的罚息，利随本清；及自2020年1月22日起至本息还清之日止，以利息58251.13元为基数按照实际执行贷款年利率7.125%上浮50%计算的复利，利随本清。2.判令原告对被告重庆市金田酒店管理有限公司名下位于重庆市合川区两处房地产享有抵押权，就上述房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告重庆市维多利亚摄影有限公司、吕游、郑祥荣、吕登贵对被告崔丽媛的上述债务承担连带清偿责任；4.判令各被告承担本案的案件受理费、律师费。                  案件由来      和      审理经过              原告重庆银行股份有限公司合川支行与被告崔丽媛、重庆市维多利亚摄影有限公司、重庆市金田酒店管理有限公司、吕游、吕登贵、郑祥荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，于2020年5月7日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司合川支行的委托诉讼代理人彭伟运，被告吕登贵，被告重庆市金田酒店管理有限公司法定代表人吕登贵，郑祥荣的委托诉讼代理人吕茜，崔丽媛、重庆市维多利亚摄影有限公司、吕游的委托诉讼代理人吕登贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              原告与被告崔丽媛于2017年1月12日签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，与被告吕游、吕登贵、郑祥荣、重庆市维多利亚摄影有限公司于2017年1月12日签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，与被告重庆市金田酒店管理有限公司于2017年1月19日签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》。                  借款人              崔丽媛                  借款金额              200万元                  借款期限              2017年1月12日至2020年1月11日                  借款利率              7.125%                  逾期利率              对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%。                  还款约定              每月20日结算利息，贷款发放后第6个月内累计归还本金不低于5万，第12个月内累计归还本金不低于10万，第18个月内累计归还本金不低于15万，第24个月内累计归还本金不低于20万，第30个月内累计归还本金不低于25万，剩余，本金到期偿还。                  欠本欠息              欠本192.9万元。      欠利息58251.13元、欠复息703.58元(截止2020年1月21日)。                  担保方式              抵押担保、连带责任保证担保                  保证人              吕游、吕登贵、郑祥荣、重庆市维多利亚摄影有限公司                  保证期间              合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年                  抵押物              被告重庆市金田酒店管理有限公司所有的位于重庆市合川区的房屋                  抵押、保证担保范围              包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的所有费用                  抵押备案登记              2017年1月22日在重庆市合川区国土资源和房屋局办理不动产登记证明                  其他              虽然原告与重庆坤源衡泰律师事务所签订的《法律服务协议》中约定：除支付基础服务费3000元外，按最终收回现金或抵债资产价值的一定比例计付风险代理费。但原告尚未举证证明计付风险代理费的条件已经成就，且原告也尚未实际支付风险代理费，故原告要求支付风险代理费的诉讼请求，本院不予支持。原告可以在条件成就、并实际支付了风险代理费后，另行处理。                  依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：      一、 限被告于本判决生效后五日内偿还原告重庆银行股份有限公司合川支行借款本金192.9万元及利息、复息、罚息（截止2020年1月21日的利息58251.13元、复息703.58元，从2020年1月22日起的复息、罚息以本金192.9万元、利息58251.13元为基数按原、被告之间签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》约定的利率和计息方式计算至付清之日止）；      二、 限被告崔丽媛、重庆市维多利亚摄影有限公司、重庆市金田酒店管理有限公司、吕游、吕登贵、郑祥荣于本判决生效后五日内支付原告重庆银行股份有限公司合川支行律师费3000元；      三、 原告重庆银行股份有限公司合川支行对被告重庆市金田酒店管理有限公司所有的位于重庆市合川区的房屋在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；      四、 被告重庆市维多利亚摄影有限公司、吕游、郑祥荣、吕登贵在本判决第一项所确定的债权范围内承担连带清偿责任；      五、驳回原告重庆银行股份有限公司合川支行的其他诉讼请求。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  案件受理费              22691.6元，减半收取11345.8元，由被告崔丽媛、重庆市维多利亚摄影有限公司、重庆市金田酒店管理有限公司、吕游、吕登贵、郑祥荣负担。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员    王  萍                       二〇二〇年五月二十日                                   法   官  助  理         段皓天                                       书  记  员    孟露露