贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初2878号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区新华路8号（工行办公大楼），统一社会信用代码91520300914760698J（1-1）。 负责人：殷泓渊，行长。 委托诉讼代理人：罗刚，贵州佳信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐琴，贵州佳信律师事务所（实习）律师。 被告：徐洪翎，男，1974年2月23日生，汉族，住贵州省桐梓县。 被告：谢先勤，女，1974年9月10日生，汉族，住贵州省桐梓县。 被告：遵义市美的房地产发展有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区礼仪新城平庄大道美的城，统一社会信用代码91520390090335655L。 法定代表人：刘隽，董事长。 委托诉讼代理人：冷成丽，贵州惟瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗星星，贵州惟瀚律师事务所实习律师。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行(以下简称工行遵义分行）与被告徐洪翎、谢先勤、遵义市美的房地产发展有限公司（以下简称美的房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行遵义分行委托诉讼代理人罗刚、唐琴，被告美的房开委托诉讼代理人冷成丽、罗星星到庭参加了诉讼。被告徐洪翎、谢先勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。本案现已审理终结。 原告工行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行和被告徐洪翎、谢先勤于2015年2月9日签订的《个人购房借款合同／担保合同》2、判令被告偿还原告借款本金148334.86元及截止2020年3月13日的利息29699.61元，共计178034.47元，并自2020年3月14日起至还清贷款之日止，以本金148334.86元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算，并在此基础上加收50%的罚息；3、判令被告遵义市美的房地产发展有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、判令原告对贵州省遵义市新蒲新区房（遵房他监字第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2015年2月9日，原被告签订贷款合同，约定被告徐洪翎、谢先勤向原告借款人民币17万元，期限为10年，年利率为6.15%，约定按月等额本息还款法，未按时偿还则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利息基础上加收50%；2015年2月9日，原被告双方签订了抵押担保合同，并自愿将其位于贵州省遵义市新蒲新区的一处房产对上述借款提供抵押担保。抵押担保约定的范围包括本金、利息、罚息、付息、违约金、补偿金、保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限为贷款到期之日起两年。被告遵义市美的房地产发展有限公司为该笔借款提供连带保证责任担保。被告未按约偿还借款本息，截止2020年3月13日止还欠借款本金148334.86元及截止2020年3月13日的利息29699.61元，共计178034.47元。经原告多次催要，被告未归还借款本息，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告美的房开辩称，对按揭事实我方没有异议，根据担保合同的约定我方承担是阶段性担保责任，如被告1、2办理了抵押权登记证则我方保证责任免除，鉴于被告与原告的长期合同关系以及相关法律规定，希望原告先就被告抵押商品房进行抵偿，关于原告主张借款本金及利息的部分因我方作为担保人，且被告1、2未到庭，我方不知是否有还款的情况，请审判长结合原告的证据综合认定。 被告徐洪翎、谢先勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、户籍薄、收入证明、结婚证、个人住房贷款贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、遵义市商品房预售合同登记表备案表、美的地产集团收款收据、个人购房借款合同／担保合同、遵房他证监字第××，证明1、2015年2月9日原告与被告签订《个人购房借款合同／担保合同》、借款凭证、借据历史处理明细本地查询、个人贷款管理与客户服务系统查询表等书证，结合上述证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，被告徐洪翎、谢先勤、美的房开与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告徐洪翎、谢先勤向原告借款人民币170000元，期限为10年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，按月等额本息还款，借款用途用于购买位于贵州省遵义市新蒲新区房屋，借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利息基础上加收50%；由被告徐洪翎、谢先勤以其共同购买位于贵州省遵义市新蒲新区房屋为该笔贷款提供抵押担保，且约定担保范围；由被告美的房开为该笔贷款提供连带责任保证，约定保证范围为阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年；合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息。2015年3月16日原被告双方办理了抵押权预告登记（登记证号：遵房预监字第××号），原告于2015年3月19日按约支付了借款170000元。被告徐洪翎至2016年9月21日后未在偿还原告本息，截止2020年3月13日止还欠借款本金148334.86元及利息、逾期利息29699.61元，共计178034.47元。 本院认为，原告与被告徐洪翎、谢先勤、美的房开签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告徐洪翎发放了贷款，而被告徐洪翎自2016年9月21日后未再履行还本付息义务，已严重违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，故本院对原告要求解除与被告徐洪翎、谢先勤、美的房开签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求予以支持。 对原告的第二项诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，并结合借款合同的约定，被告徐洪翎、谢先勤应偿还原告本金148334.86元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为29699.61元，从2020年3月14日起至借款本金还清之日止，以借款本金148334.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计息，并在此基础上加收50%的逾期利息)的诉讼请求本院予以支持。 原告与被告美的房开签订的《个人购房借款/担保合同》约定由被告美的房开对被告徐洪翎的该笔借款承担阶段性连带责任保证，且约定了保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，对原告要求被告美的房开对被告徐洪翎应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 原告主张对贵州省遵义市新蒲新区房屋（登记证号：遵房预监字第××号）享有优先受偿权，因该双方仅办理了预告抵押登记，而未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，对原告该项诉请本院不予支持。 被告徐洪翎、谢先勤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告在庭审中提供的证据质证及答辩的权利，其应承担由此产生的不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告徐洪翎、谢先勤、遵义市美的房地产发展有限公司于2015年2月9日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、由被告徐洪翎、谢先勤于本判决生效十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行借款本金148334.86及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为29699.61元，从2020年3月14日起至借款本金还清之日止，以借款本金148334.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计息，并在此基础上加收50%的逾期利息)； 三、由被告遵义市美的房地产发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 案件受理费1930元，（已减半收取），由被告徐洪翎、谢先勤、遵义市美的房地产发展有限公司共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员  夏冰 二〇二〇年五月十一日 书记员  周平