湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初1702号原告：株洲市永诚物业服务有限公司，住所地湖南省株洲市天元区嵩山路武警新村A栋附105号。法定代表人：宋炎初，系公司总经理。委托诉讼代理人：秦斌，湖南中航律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为立案，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为签收法律文书等。委托诉讼代理人：肖胜，湖南中航律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，提起反诉、上诉，代为申请执行等。被告：王正湘，男，1975年5月14日出生，汉族，现住湖南省株洲市芦淞区。原告株洲市永诚物业服务有限公司（以下简称永诚公司）诉被告王正湘物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦斌到庭参加了诉讼，被告王正湘经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业管理费6297元（变更后），其中垃圾处理费288元、物业费6009元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月1日，株洲市裕景龙苑小区业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，约定原告为被告物业管理服务，被告每月交纳物业管理费，每月10日交费。被告拖欠物业管理费至今拒付，原告为维护其合法权益，特提起本案诉讼。被告王正湘未到庭发表答辩意见，亦未提交书面证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭进行质证。本院认证如下：原告提交的营业执照复印件、被告身份证复印件、关于裕景龙苑小区物业管理应急处置协议、债务转让合同书，经审查，上述证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信；原告提交的裕景龙苑物业服务合同、欠费清单、株洲市发展和改革委员会关于印发《株洲市城市生活垃圾处理收费管理事实办法》，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信，对证明目的综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王正湘购买了位于湖南省株洲市芦淞区房屋，房屋建筑面积119.23平方米（双方确认）。2007年11月3日，株洲裕龙房地产开发有限公司与株洲市家佳物业管理有限责任公司签订《裕景龙苑前期物业服务合同》，约定由株洲市家佳物业管理有限责任公司对裕景龙苑提供前期物业管理服务；其中多层住宅物业费标准为0.7元／月／平方米；合同期限自2007年11月28日至业主委员会成立之后，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效后，本合同自动终止。2016年8月1日，株洲市裕景龙苑业主委员会与株洲市家佳物业管理有限责任公司签订《裕景龙苑小区物业服务合同》，约定株洲市家佳物业管理有限责任公司对裕景龙苑小区提供物业管理服务，多层住宅物业费标准为0.7元／月／平方米；代收费用的收取，使用县自来水公司供水前提下收取生活垃圾处理费（代市环卫处收）：4元／月／户；本合同物业服务合同期限为贰年柒个月，自2016年6月1日至2018年12月30日止。合同签订后，案外人株洲市家佳物业管理有限责任公司一直为该小区服务。合同期限届满后，株洲市家佳物业管理有限责任公司退场。2019年1月1日后，因无物业公司负责裕景龙苑小区的物业管理，新谭社区居委会与原告株洲市永诚物业服务有限公司签订《关于裕景龙苑小区物业管理应急处置的协议》，约定由原告为该小区提供物业管理服务，期限暂定一年。因被告未支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费，经原告催收未果，酿成本案纠纷。另查明，2019年1月，株洲市家佳物业管理有限责任公司与原告签订《债务转让合同书》，约定株洲市家佳物业管理有限责任公司将2007年11月3日至2019年1月1日所属裕景龙苑小区的物业费（20户业主见附表，费用：167402元）欠费转让给原告，该附表中的业主包含被告王正湘。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：被告王正湘应支付物业管理费（物业费、垃圾处理费）的具体数额。现分析如下：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，株洲裕龙房地产开发有限公司与株洲市家佳物业管理有限责任公司签订的《裕景龙苑前期物业服务合同》，株洲市裕景龙苑业主委员会与株洲市家佳物业管理有限责任公司签订的《裕景龙苑小区物业服务合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，不违背公序良俗，自签订之日起对株洲市家佳物业管理有限责任公司及裕景龙苑小区业主均具有法律约束力。故被告应按约定支付物业管理服务费，根据双方提供的证据及当事人的陈述，被告自2013年1月1日起至2018年12月31日未交纳物业管理服务费：（1）物业费：根据合同约定2013年1月1日至2018年12月31日止的物业费应按1元/㎡/月，2016年6月1日至2018年12月31日的物业费应按0.7元/㎡/月，而株洲市家佳物业管理有限责任公司转让时按0.7元/㎡/月计算，系对其权利的自由处分，符合法律的规定，本院予以确认，经计算，被告王正湘在2013年1月1日至2018年12月31日应支付的物业费为6009.19元（119.23㎡×0.7元/㎡/月×72个月），现原告主张物业费6009元，系对其权利的自由处分，本院予以支持；（2）垃圾处理费：根据合同约定，垃圾处理费系代收费用，现原告并未提交株洲市家佳物业管理有限责任公司已代交的凭证，故要求被告王正湘支付垃圾处理费，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条第（八）项之规定，判决如下：一、被告王正湘于本判决生效后十日内向原告株洲市永诚物业服务有限公司支付物业费6009元（自2013年1月1日起计算至2018年12月31日止）；二、驳回原告株洲市永诚物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王正湘承担。本判决为终审判决。审判员  喻苗二〇二〇年五月十二日法官助理李美林书记员陈梦颖附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。