新疆维吾尔自治区莎车县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3125民初72号 原告：李光迪，男，汉族，1929年1月14日出生，小学文化，住莎车县。委托诉讼代理人：罗秀钧，新疆耀光律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐俊英，系原告李光迪的外甥女。被告：郭云风，男，汉族，1970年10月5日生，初中文化程度，住莎车县。被告：张瑞环，女，汉族，1972年3月4日出生，小学文化，住莎车县。原告李光迪诉被告郭云风、张瑞环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李光迪的委托诉讼代理人罗秀钧、唐俊英、被告郭云风、张瑞环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光迪向本院诉称：2014年，唐俊英代理李光迪出售其名下莎车县房屋。2014年6月6日，唐俊英与两被告郭云风、张瑞环签订了《房屋买卖合同协议书》，将莎车县房屋出售给了两被告，房屋价款合计215000元。双方约定两被告在2014年4月向唐俊英支付定金20000元，2014年9月1日支付现金首付款150000元，剩余45000元在2015年3月1日之前以现金形式支付。唐俊英将房屋交给两被告后，两被告迟迟不按照合同约定支付房款，截止至2019年4月30日，两被告仅仅支付了113000元，还剩余105000元未支付。两被告于2014年4月6日入住涉案原告所有的房屋，并且两被告和原告在涉案合同中第9条明确约定乙方因子女入学问题提前入住，因此，自2014年4月6日至2020年4月5日止，两被告已经在涉案房屋中居住6年，按照莎车县的相同地段相同面积的房子年租金标准每年一万元，两被告依法理应向原告支付6年的房屋占有居住费60000元，本案是因两被告根本违约导致的。唐俊英多次找两被告协商无果，两被告拒不支付剩余房款，原告现诉至法院，请求；1.依法判令解除原告与两个被告的《房屋买卖合同协议书》；2.依法判令两个被告返还原告的房屋；3.依法判令两被告向原告支付房屋占用费用60000元；4.本案诉讼费用由被告承担。被告郭云风、张瑞环辩称，签订合同时不是李光迪签署的，而是唐俊英签署的，且签合同时也没有看到房产证及其他涉案房产的信息，房屋属于谁的不清楚，签合同时也未拿出李光迪的委托书。2014年4月支付20000元，2014年10月支付80000元，2014年1月至2014年6月期间多次向唐俊英要求看一下房产证等材料，唐俊英一致推脱，至今没有见过房产证、土地使用证等相关该涉案房产手续，被告郭云风去过土管局、城建局进行咨询，该涉案房屋手续不全，不能过户，2015年期间唐俊英从喀什到莎车之间的路费2000元是两被告承担的，2015年在银行咨询二手房贷款，需要该房屋相关手续，唐俊英给两被告提供不了相关房屋手续，但还是陆续支付给唐俊英13000元，两被告和唐俊英发生过争执，唐俊英要收回房子，唐俊英就要退还两被告的装修费及已经支付的房款，至今已经拖了6年原告才起诉两被告，两被告已经支付了113000元，现在原告要60000元居住费的行为，属于欺诈行为。原告为支持自己的诉讼请求向本院提供以下证据：证据一、2014年6月1日出具的《授权委托书》一份（原件质证留存复印件），证明原告李光迪在莎车县一套108.988平方的住房，所有权人为李光迪，房号YAKAN字第00019404号私有房屋，出卖给被告郭云风、张瑞环，李光迪授权唐俊英进行房屋买卖，并签署《房屋买卖合同》，据此该合同合法有效。经质证两被告对该份证据不予以认可，本院对该份证据予以确认。证据二、房屋买卖合同协议书一份（原件质证留存复印件），证明原、被告双方于2014年6月6日签订了合同协议书，该房总价款215000元，当时被告支付定金20000元，根据《担保法》给付定金的乙方不履行约定债务的，无权要求返还定金。协议约定2014年9月1日之前两被告应向唐俊英支付150000元，被告支付完房款后，唐俊英可以协助两被告办理过户手续，第二次在2015年3月1日之前，两被告应向唐俊英支付45000元。合同第八条规定如乙方（被告方）没有在上述时间规定期限内交够房款按违约论处，甲方（唐俊英）有权按照当时房屋状况收回，乙方不得损毁室内装修及设施。此条款为双方约定解除合同条款。合同第九条被告自2014年4月6日提前入住该房屋，自2014年4月6日至2020年4月5日止共计6年，乙方依法应当按照莎车县年租金标准向唐俊英支付居住占用费。经质证，两被告对该份证据的真实性认可。本院对该份证据予以确认。证据三、2019年4月30日唐俊英向被告张瑞环出具的《收据》一份（原件质证留存复印件），证明两被告至2019年4月30日止一共向唐俊英支付了113000元，其中20000元为定金。除定金外两被告支付了93000元。依照《合同法》第九十四条的第三项，两被告违反了合同第4条，原告享有法定解除权。经质证，两被告对该份证据予以认可，本院对该份证据予以确认。证据四、房产证一份（原件质证留存复印件），证明该房产属于原告李光迪，2009年取得该房屋产权，两被告目前还居住在该涉案房屋，与合同一致，与委托书一致，与原告诉求一致。经质证，两被告对该证据不清楚，本院对该证据予以确认。证据五、2012年的租赁合同一份（原件质证留存复印件），证明该涉案房屋出售给两被告前年租金10000元。经质证，两被告认为该证据与本案无关。本院对该证据不予以确认。被告郭云风、张瑞环对自己的抗辩理由未向本院提交有效证据。经审理查明，2014年6月6日甲方唐俊英与乙方郭云风、张瑞环（两被告）签订了房屋买卖合同协议书；涉案房屋及价款情况：一、甲方将坐落在莎车县一套建筑面积为108.988平方米的住房售卖给乙方郭云风、张瑞环；二、双方议定上述房产及附属小平房总价款为人民币215000元。合同约定支付方式：三、乙方郭云风、张瑞环（两被告）在签订本合同前2014年4月向甲方唐俊英支付定金20000元；四、乙方郭云风、张瑞环（两被告）要于2014年9月1日之前向甲方唐俊英支付现金首付款150000元，剩余45000元款项通过支付现金方式交付，2015年3月1日之前支付剩余款项45000元。合同约定义务：五、甲方唐俊英保证该房产合法、权属清楚、有合法的房产权证；六、乙方办理房产证过户手续所产生的有关税费由乙方郭云风、张瑞环承担；七、乙方郭云风、张瑞环支付全部房款后，甲方唐俊英将房产证交给乙方郭云风、张瑞环，积极配合乙方办理有关房产过户手续。合同约定违约责任：八、乙方郭云风、张瑞环（两被告）如没有在上述规定期限内交够房款按违约责任论处，甲方唐俊英有权按当时房屋状况收回，乙方郭云风、张瑞环不得损坏室内装修及设施。房屋所有权人李光迪的房产证，产权来源：购买经济适用房，产权单位：莎车县某局，确权于2009年11月9日。另查明，2014年6月1日原告李光迪与唐俊英签署的授权委托书，委托人为原告李光迪，受委托人为唐俊英。2020年3月24日经过本院依法调查，证实了原告李光迪对唐俊英的委托代理权的事后追认，唐俊英因事后追认而获得委托代理权的事实。本院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，2014年6月6日原告李光迪的委托代理人唐俊英与两被告郭云风、张瑞环双方签订房屋买卖合同，将涉案房屋以215000元出售给两被告，房屋已交付给两被告郭云风、张瑞环；根据合同协议约定该涉案房款要于2015年3月1日之前全部支付完毕，但截止目前两被告向原告代理人唐俊英共计支付113000元，剩余购房款至今未支付；且房屋买卖合同协议约定，乙方支付全部房款后，甲方将房产证交由乙方，积极配合乙方办理有关房产过户手续；乙方如没有在上述规定期限内交够房款按违约责任论处，甲方有权按当时房屋状况收回；两被告郭云风、张瑞环未在期限内支付完毕涉案房款，双方合同约定,支付完购房款的时间2015年3月1日已经过去了5年，可以认定原告与被告房屋买卖协议，因被告郭云风、张瑞环未在规定支付期限内支付完毕购房款而造成根本违约，据此，对于原告李光迪提出解除该房屋买卖合同协议，两被告郭云风、张瑞环返还房屋的诉求，本院予以支持。对于两被告郭云风、张瑞环认为唐俊英未受原告李光迪的委托而签署合同，属于欺诈，经本院依法调查，唐俊英经原告李光迪事后追认而获得委托代理权，本院依法认定原告李光迪委托唐俊英代为处理自己名下房屋买卖事宜的委托代理权合法有效。对于原告李光迪及委托代理人唐俊英要求两被告郭云风、张瑞环支付房屋占用费60000元，因两被告是基于合同生效且原告李光迪代理人唐俊英同意后入住涉案房屋，在合同解除之前为合法入住，不应承担合同解除前入住期间的房屋占用费用60000元。基于合同解除，两被告郭云风、张瑞环应当将房屋返还给原告李光迪，且不得损坏室内装修及设施；原告李光迪应当将两被告已经支付的购房款共计113000元返还给两被告郭云风、张瑞环。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、依法解除原告李光迪的委托代理人唐俊英与两被告郭云风、张瑞环签订的《房屋买卖合同协议书》，两被告郭云风、张瑞环将涉案房屋返还给原告李光迪；原告李光迪退还被告郭云风、张瑞环已支付的购房款共计113000元（壹拾壹万叁仟元整）。二、驳回原告李光迪的其他诉讼请求。本案案件受理费700元（原告已缴纳），由原告李光迪承担650元，被告郭云风、张瑞环承担50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审  判  员   霍永福二 〇 二 〇 年 五 月 八 日书  记  员   邵利伟