四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初1696号 原告：乐山城市建设投资有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路28号，统一社会信用代码：9151110068044792K。 法定代表人：刘叔勇，总经理。 委托诉讼代理人：郭娟，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凯，四川高贸律师事务所律师。 被告：游加文，男，1974年6月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山城市建设投资有限公司与被告游加文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告乐山城市投资有限公司委托诉讼代理人郭娟到庭参加诉讼。被告游加文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经公告期60天，现已审理终结。 原告乐山城市投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2017年11月8日签订的《乐山市中心城区门市租赁合同》；2、判令被告立即腾退并向原告交还位于乐山市市中区的房屋；3、判令被告立即结清租赁期间产生的水费15元；4、判令被告向原告支付从2018年11月1日至2019年10月31日的租金19360元，从2019年11月1日起至实际腾退房屋之日止按每天55.69元的标准（20328元／年÷365日）向原告支付租金及租金损失；5、判令被告向原告支付3872元违约金，且租赁保证金3800元不予退还；6、由被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判决解除原被告双方于2017年11月8日签订的《乐山市中心城区门市租赁合同》；2、判令被告立即腾退并向原告交还位于乐山市市中区的房屋；3、判令被告立即结清租赁期间产生的水费31.74元；4、判令被告向原告支付从2018年11月1日至2019年10月31日的租金19360元，从2019年11月1日起至实际腾退房屋之日止按每天55.69元的标准（20328元／年÷365日）向原告支付租金；5、判令被告向原告支付3872元违约金，且租赁保证金3800元不予退还；6、由被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由：乐山城市建设投资有限公司保障性安居工程建设管理中心系原告内设机构，2017年11月8日，该中心与被告签订了编号为ＭＳ2017Ａ163号《乐山市中心城区门市租赁合同》，约定被告承租原告位于乐山市市中区面积为75.48平方米的房屋，租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月31日，租金按年度支付，第一年租金为18438元，第二年租金为19360元，第三年租金为20238元，被告应按照合同约定及时足额支付租金。该合同还约定，如被告不支付或不按约定时间支付租金达30日的，原告有权解除合同，收回该房屋，除预先支付租金不予退还外，被告还应按本年度租金额的20%向原告支付违约金，且租赁保证金不予退还。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁房屋，被告仅向原告交纳了租赁保证金3800元和第一年的租金，但未按合同约定向原告支付第二年租金。经原告多次催收，被告至今既未支付所欠租金，亦未腾退并交还租赁房屋。综上，原告为维护自己的合法权益，依法起诉到法院，望判如诉请。 被告游加文未到庭应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但被告游加文未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。对原告提交的《乐山城市建设投资有限公司保障性安居工程建设管理中心营业执照》《乐山城市建设投资有限公司营业执照》、情况说明、《授权委托书》《乐山市中心城区门市租赁合同》《通知》《解除租赁合同的通知》、房权证复印件、欠费记录、收据、发票等，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告乐山城市建设投资有限公司保障性安居工程建设管理中心（甲方）与被告游加文（乙方）签订《乐山市中心城区门市租赁合同》，主要约定：乙方租赁坐落于乐山市中区，1层1间，建筑面积为75.48平方米的门市房屋用于商用；门市租赁期自2017年11月1日起至2020年10月31日止，共计叁年；租金每年递增，递增幅度为每年在上一年租金基础上递增5%，即第一年租金为18438元，第二年租金为19360元，第三年租金为20328元；租金按年度交付，具体时间为2017年11月1日前，2018年10月1日前，2019年10月1日前；乙方按合同约定的时间和金额将租金存入甲方指定账户；本合同一经签订，乙方即应向甲方缴纳门市租赁保证金，具体缴纳金额为3800元；租赁期满或合同解除后，乙方交清租金及水电、物业管理费等相关费用，甲方即可退还乙方租赁保证金，若乙方违约，租赁保证金不予退还，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设施设备造成损失，甲方有权从乙方保证金中扣除相应的维修或赔偿费用，保证金不足以抵扣的，甲方有权要求乙方继续承担赔偿责任；凡与该门市有关的水电费，电话费，电视收视费，物业管理费，以及经营中所产生的各项税费等，均由乙方承担，乙方应保持并向甲方出示相关缴费凭据；……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该门市房屋：1、不支付或不按约定时间支付租金达30日的；2、欠缴各项费用达2000元的；……乙方有上述约定解除情形之一的，除预先支付租金额甲方不予退还外，还应按本年度租金额的20%向甲方支付违约金。同时，租赁期间的保证金不予退还；租赁期满或合同解除后，乙方应腾退门市，……。 2018年11月12日，乐山城市建设投资有限公司向被告游加文出具《通知》，载明：你所租赁的竹林路738号门市，于2018年10月31日到期，请您在2018年11月30日前到住房保障部服务大厅（蟠龙苑小区大门旁）缴纳次年门市租金或办理先关退租手续，逾期不办，将根据租赁合同第九条第（四）项，不支付或不按约定时间支付租金超过30日，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还，并收回该门市，并追究其违约责任。《通知》尾部系乐山城市建设投资有限公司保障性安居工程建设管理中心加盖租赁专用章。 2018年12月3日，乐山城市建设投资有限公司出具《解除租赁合同的通知》，载明“自发出通知之日起解除双方的租赁合同关系，并按合同相关违约责任进行处罚，请游加文按合同相关规定，在接到通知后10日内，结清水电等相关费用，腾退该门市”。 另查明，乐山市市中区728-752（偶数）号商业房屋13间系乐山城市建设投资有限公司单独所有，登记时间为2014年7月4日。 再查明，原告与乐山市城市建设投资有限公司保障性安居工程建设管理中心的法定代表人与负责人同属于一人，均为刘叔勇，案涉租赁门市的所有权人为本案的原告。因被告逾期不支付租金，原告作为租赁门市的所有权人依法启动司法程序。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，案涉《乐山市中心城区门市租赁合同》合法有效,双方均应按合同约定行使权力和履行义务。本案中，被告未按期缴纳租金的行为已构成违约，现原告作为租赁门市的所有权人依法要求解除被告于2017年11月8日于其下设分公司即乐山市城市建设投资有限公司保障性安居工程建设管理中心签订的《乐山市中心城区门市租赁合同》，且对被告交纳的租赁保证金3800元不予退还并要求被告支付差欠的租金〔其中自2018年11月1日起至2019年10月31日的租金为19360元，自2019年11月1日起至实际腾退房屋之日止的租金按每天55.69元（20328元÷365天）计算〕、水费31.74元及违约金3872元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告乐山城市建设投资有限公司与被告游加文签订的《乐山市中心城区门市租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告游加文于本判决生效之日起腾退且向原告乐山城市建设投资有限公司交还位于乐山市市中区的房屋； 三、被告游加文于本判决生效之日起十日内支付原告乐山城市建设投资有限公司房屋租金〔自2018年11月1日起至2019年10月31日的租金为19360元，自2019年11月1日起至实际腾退房屋之日止的租金按每天55.69元（20328元÷365天）计算〕、水费31.74元; 四、被告游加文于本判决生效之日起十日内支付原告乐山城市建设投资有限公司违约金3872元，且原告已收取的3800元租赁保证金不予退还被告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从确定的给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费476元，由被告游加文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长 李 媛 人民陪审员 李 群 人民陪审员 陈一华 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员 熊 静