云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终447号上诉人（原审原告）：侯伟，女，1978年10月19日生，汉族，初中文化，贵州省盘州市人，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：苏承锐、王宇，北京（贵阳）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南兴瑞房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530381155274397XM。地址：云南省宣威市振兴街北段。法定代表人：蒲杰华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐文柱，云南龙腾律师事务所律师，特别授权代理。上诉人侯伟因与被上诉人云南兴瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服云南省宣威市人民法院（2019）云0381民初1514号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年2月26日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案经询问双方当事人，本院决定不开庭审理。本案现已审理终结。上诉人侯伟上诉请求：1、依法撤销宣威市人民法院作出的（2019）云0381民初1514号民事判决，并依法予以改判或发回重审；2、被上诉人承担本案的一、二审诉讼费。事实及理由：1、一审法院掩盖被上诉人开发的涉案商铺项目在未完成整体综合验收，导致诉争房屋无法办理房屋产权构成根本违约的重大事实；而认定诉争房屋不能办证的责任系上诉人的原因与事实严重不符。一审法院错误认定诉争房屋无法办理房屋产权的责任系上诉人的原因，而事实却是被上诉人的过错无法办理诉争商铺项目的综合验收，责任在于被上诉人。2011年9月24日上诉人和被上诉人签订了《商品房购销合同》，但是交付的商铺并没有综合验收合格，不符合法定的办证条件。同时，2018年7月26日，宣威市人民政府办公室所作的《宣威市人民政府办公室关于限期办理大沙坝商业城遗留问题的通知》，载明不符合办理产权的原因，被上诉人已经构成根本违约。该份证据虽然上诉人提供的是复印件，但是从证据来源和形成来看，该份证据系宣威市人民政府所制作，上诉人绝不敢冒着刑事犯罪的风险虚假制作，上诉人确实无法获取该份证据的原件，为了查明案件事实，也恳请二审法院调取该份证据的原件进行核实。本案一审庭审直至结束，被上诉人兴瑞房开也未出示涉案商铺项目已经取得综合验收的证明，也无法提供竣工验收备案登记表，说明该项目不具备验收备案条件的各种问题仍然没有解决，仍不具备办理不动产权证条件，诉争商铺至今无法办理不动产登记证，严重损害了上诉人的合法权益。上诉人是否缴纳配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用，都不会改变诉争商铺无法办理产权的客观事实。《商品房购销合同》也未明确上述费用要缴纳的具体金额，如何缴纳，缴纳程序，被上诉人也未提交相关证据证明要求上诉人缴纳和提供相关材料。被上诉人作为费用的代收方，上诉人明知其不能办理房屋产权，如交纳费用给被上诉人长期占有，上诉人会增加损失，对上诉人明显不公平。被上诉人在一审审理结束至今，也未提交证据证实已要求上诉人交纳相关费用、提供相关材料告知办理流程。本案客观上被上诉人无法办理不动产权证，一审却认为上诉人未缴纳相关费用是导致办证条件未成就的原因，违背了客观事实，损害了上诉人的合法权益。被上诉人云南兴瑞房地产开发有限公司未答辩。侯伟向一审法院起诉请求：1、判令被告将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理房屋产权证。2、判令被告承担逾期办理产权登记备案的违约金人民币168559元（暂定计算违约金的时间段为2013年12月30日—2019年3月14日，按照购房款人民币634475元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算）及自2019年3月14日起至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金。3、判令被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2014年1月9日，原告侯伟与被告云南兴瑞房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，由原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场第9幢第2层S92-0-02-2号商铺，购房屋总价款为634475元。《商品房购销合同》签订后，原告于2014年1月10日向被告支付商品房总价款51.14%的首付，共计人民币324475元，其余未付款项310000元通过办理银行按揭款付清。原告按约定向被告如数支付了购房款后，即接收房屋并使用至今。但由于原告未按合同约定缴纳配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用，也没有签订委托手续委托被告代为办理产权登记。因此，争议房屋产权证书至今没有仍没有向相关部门申请办理。为此，原告侯伟即向本院提出前述诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房购销合同》第十二条规定：“甲方（本案被告）在乙方（本案原告）达到如下条件后次日起90个工作日内为乙方向产权登记机关申请办理产权登记：1、乙方（原告）向甲方（被告）付清全额购房款、配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用；2、甲乙双方（原被告双方）办理完毕房屋交接手续；3、乙方（原告）须签订委托甲方（被告）办理产权登记的委托书，并按要求交付完毕办理产权登记所需全部资料和费用。”依照相关法律规定，被告有协助原告办理产权登记的义务，但本案被告协助原告向产权登记机关申请办理产权登记的前提条件是原告按合同约定缴纳配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用，并签订委托手续委托被告代为办理产权登记。但由于原告未按合同约定交纳配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用也没有签订委托手续委托被告代为办理产权登记，故原告要求被告协助其办理产权登记并承担违约责任的诉讼请求无事实依据和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条之规定，判决：1、驳回原告侯伟的全部诉讼请求；2、案件受理费人民币3771元，由原告侯伟负担。二审中上诉人与被上诉人未向本院提交证据，上诉人在上诉状中请求调取《宣威市人民政府办公室关于限期办理大沙坝商业城遗留问题的通知》原件，但该请求不符合二审新证据规则的规定，本院不予准许。经二审审理查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确定。本院认为，上诉人侯伟与被上诉人云南兴瑞房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。双方在《商品房购销合同》第十二条中约定：“被上诉人在上诉人达到如下条件后次日起90个工作日内为上诉人向产权登记机关申请办理产权登记：1、上诉人向被上诉人付清全额购房款、配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用；2、双方办理完毕房屋交接手续；3、上诉人须签订委托被上诉人办理产权登记的委托书，并按要求交付完毕办理产权登记所需全部资料和费用。”在《补充协议》第三条中约定：“除合同约定的购房款外，上诉人还应于交房前向被上诉人支付配套设施费及代收代缴的契税、印花税、办证费、公共维修基金等相关费用，具体金额按国家有关规定执行。注：被上诉人协助上诉人办理产权登记手续时，上诉人应根据同期政策承担相关费用，多退少补。”根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，上诉人应当按照双方合同的约定，向被上诉人付清约定的款项，并提交约定的资料，达到合同约定的条件之后，被上诉人在90个工作日内为上诉人向产权登记机关申请办理产权登记，上诉人应当按照合同的约定履行完毕自己的义务后，协助办理产权登记的义务才能由被上诉人承担，被上诉人应承担义务时由于自身的原因不履行或不能履行义务时，上诉人可以要求被上诉人承担违约责任；而上诉人在本案中并未按照合同约定向被上诉人交纳款项和提交资料，被上诉人为上诉人办理产权登记的条件并未成就，被上诉人现不应承担协助上诉人办理产权登记的义务，上诉人要求被上诉人承担逾期办证违约金和要求被上诉人协助办理产权证的理由不能成立，本院不予支持。另，本案中双方当事人所签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》中对所需交纳的款项及材料有明确的说明，上诉人在合同中也签名认可，上诉人应明知办证所需交纳的款项和材料，上诉人主张被上诉人未告知办理流程的主张不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人侯伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3771元，由上诉人侯伟负担。本判决为终审判决。审判长  时劲松审判员  廖 锐审判员  高体所二〇二〇年五月九日书记员  阮靖涵