四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初685号 原告：四川凤彩成实业有限公司，统一社会信用代码91511521709051833U，住所地四川省宜宾市叙州区城北新区英才街成中大厦。 法定代表人：程凯羚,执行董事。 委托诉讼代理人：李噫，四川戎州律师事务所律师，执业证号15115201710644798。 委托诉讼代理人：蒋蓓蓓，四川戎州律师事务所律师，执业证号15115201611127213。 被告：余刚，男，1987年10月12日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：于秋兰，女，1989年1月11日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告四川凤彩成实业有限公司与被告余刚、于秋兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川凤彩成实业有限公司委托诉讼代理人李噫到庭参加诉讼，被告余刚、于秋兰经本院传票传唤，到期无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告四川凤彩成实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告代为清偿的银行本息368308.27元；2.判决被告依据还款承诺书支付资金占用费3215.55元；3.判决被告支付原告以本金人民币368308.27元为基数，自2019年10月29日起，按年利率6%为标准计算至判决确定的代为清偿款项给付之日止的资金占用利息；4、判决被告支付原告因实现上述债权所产生的律师费人民币10000.00元;5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买原告开发的位于叙州区,套内建筑面积97.44平方米，成交单价为每平方米5505.74元，总价人民币为：伍拾叁万陆仟肆佰柒拾玖元整（小写：536479.00元），并于2014年2月4日签订了《商品房买卖合同》（编号：2014000531）和附件及补充协议，付款方式为商业贷款，余款37.5万元向中国工商银行宜宾县支行申请贷款。中国工商银行宜宾县支行于2014年8月28日放款。在银行按揭贷款时间里，被告多次不予偿还银行按揭款项，中国工商银行宜宾县支行在向被告催收无果后，从2015年10月起到2017年6月30日止，银行扣划了原告的保证金共计35661.18元，用以清偿被告所欠贷款本息。2017年9月11日，被告向原告出具《还款承诺书》，承诺于2017年11月15日前偿还原告代为清偿的35661.18元以及向原告支付截止到2017年9月15日的利息3215.55元，并承诺今后会按照约定如期偿还银行本息，不再拖欠银行按揭款项，若不按照上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及担保人的经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用）。鉴于被告在出具《还款承诺书》以后，依然没有向原告履行还款义务，2018年7月1日和2019年10月14日，因被告又出现了逾期偿还按揭贷款，银行分别扣划了原告保证金5059.83元和11370.09元。截止2019年9月27日，因被告连续违约4次，累计逾期54次。按照2014年8月21日原、被告双方与中国工商银行宜宾县支行签订的《个人购房借款担保合同》第14.1.Ｌ条、14.2.Ｄ条的约定，银行于2019年9月27日向被告下发了《贷款立即到期并结清全部贷款本息通知书》，于2019年10月17日向原告下发了《个人住房按揭贷款保证担保责任的联系函》，要求原告承担担保偿还责任。原告基于合约必须遵守的诚实信用原则和为维护法律的尊严，按照中国工商银行宜宾县支行的要求为被告清偿了剩余的所有债务316217.17元。综上所述，原告作为被告的连带责任担保人，向银行承担了担保偿还责任后，承继担保权人的所有权利，有权向被告追偿。被告还应当支付原告资金占用利息以及按照个人购房借款（担保合同）第17条约定和原被告双方签订的《还款承诺书》的约定承担原告为实现偿权而产生的律师费等一切损失费用。为维护原告的合法权益，具状起诉。 被告余刚、于秋兰未答辩。 原告四川凤彩成实业有限公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、变更证明复印件、两被告身份证复印件、两被告户口簿复印件、两被告结婚证复印件、商品房预售合同附件复印件、首付款依据复印件、个人购房借款担保合同复印件、借款凭证复印件、房屋预告登记证明复印件、贷款逾期催收通知书复印件、回执复印件、回执复印件、个人贷款逾期归还凭证复印件、还款承诺书复印件、个人贷款逾期归还凭证、贷款立即到期并结清全部贷款本息通知书复印件、回执复印件、个人贷款履行保证责任通知书复印件、还款凭证复印件、委托代理合同复印件、增值税普通发票复印件、川发改价格（2018）93号复印件。以上证据经本院依法予以确认并在卷佐证。原告提供的（2016）最高法民终613号民事判决书复印件与本案缺乏关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据。本院认定事实如下： 2014年2月4日，余刚、于秋兰与四川宜宾成中房地产开发集团有限公司城北分公司签订《商品房买卖合同》，约定余刚、于秋兰购买四川宜宾成中房地产开发集团有限公司开发的位于叙州区，总价536479元的商品房。付款方式为按揭贷款，首付30%，余款37.5万元由余刚、于秋兰向中国工商银行股份有限公司宜宾分行申请贷款，四川宜宾成中房地产开发集团有限公司作为连带责任担保人向银行承担担保偿还责任。2014年8月21日，借款人余刚、于秋兰与出借人中国工商银行股份有限公司宜宾分行、担保人四川宜宾成中房地产开发集团有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定余刚、于秋兰向中国工商银行股份有限公司宜宾分行按揭贷款375000元，贷款期限20年，以按月等额本息还款法还款。四川宜宾成中房地产开发集团有限公司为担保人，承担连带保证责任。签订合同后，中国工商银行股份有限公司宜宾分行于2014年8月28日放款。在银行按揭贷款期间，余刚、于秋兰多次不予偿还银行按揭款项，中国工商银行股份有限公司宜宾分行在向余刚、于秋兰催收无果后，于2015年9月29日扣划四川宜宾成中房地产开发集团有限公司的保证金5747.83元、于2016年9月7日扣划8985.18元、于2016年12月30日扣划10616.62元、于2017年6月30日扣划10311.55元，合计扣款35661.18元。2017年9月11日，余刚、于秋兰向四川宜宾成中房地产开发集团有限公司出具《还款承诺书》，承诺于2017年11月15日前偿还其代为清偿的35661.18元以及支付截止到2017年9月15日的利息3215.55元，并承诺今后会按照约定如期偿还银行本息，不再拖欠银行按揭款项，若不按照上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及担保人的经济损失，包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。因余刚、于秋兰再次出现逾期，中国工商银行股份有限公司宜宾分行于2018年6月29日扣划四川宜宾成中房地产开发集团有限公司保证金5059.83元、2019年9月30日扣划保证金11370.09元、2019年10月29日扣划316217.17元。中国工商银行股份有限公司宜宾分行合计扣款368308.28元用于偿还余刚、于秋兰的按揭贷款本息，该笔按揭贷款结清。 另查明，四川宜宾成中房地产开发集团有限公司于2019年6月13日变更公司名称为四川凤彩成实业有限公司。2019年10月30日，四川凤彩成实业有限公司委托四川戎州律师事务所对本案提起民事诉讼，并于2019年12月17日支付律师费10000元。 本院认为，原告四川凤彩成实业有限公司与被告余刚、于秋兰、案外人中国工商银行股份有限公司宜宾分行共同签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。被告余刚、于秋兰作为借款人，未能按期归还贷款本息，原告四川凤彩成实业有限公司作为连带责任保证人，依约履行了保证责任，代为偿还贷款本息共计368308.28元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告四川凤彩成实业有限公司就上述代还款及资金占用期间利息向被告追偿的诉讼请求，符合法律规定，对此本院予以支持。被告余刚、于秋兰向原告书面出具承诺书，承诺给付截止到2017年9月15日的利息3215.55元，原告诉请要求被告给付该利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告余刚、于秋兰承诺若不按期偿还银行按揭贷款，由此给原告造成损失的，愿承担担保人的经济损失，包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。本案因被告余刚、于秋兰逾期未偿还银行按揭贷款，致银行扣划原告四川凤彩成实业有限公司保证金共计368308.27元。原告为追偿该笔费用产生了律师费10000元，该费用应当按照双方约定由被告余刚、于秋兰承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告余刚、于秋兰于本判决生效之日起十日内给付原告四川凤彩成实业有限公司代为清偿的银行按揭贷款本息368308.27元及资金占用利息，利息计算方式：以368308.27元本金为基数，自2019年10月29日起，按年利率6%计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告余刚、于秋兰于本判决生效之日起十日内给付原告四川凤彩成实业有限公司于2017年9月15日前代为支付的按揭贷款产生的利息3215.55元； 三、被告余刚、于秋兰于本判决生效之日起十日内给付原告四川凤彩成实业有限公司律师费10000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7022元，减半收取计3511元，保全费2470元，合计5981元，由被告余刚、于秋兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  袁洪林 二〇二〇年五月十二日 书记员  李宗成