福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1284号 原告：福建中隆置业有限公司，住所地福建省晋江市东石镇振东开发区伞业五金市场E幢206室，统一社会信用代码913505820523148378。 法定代表人：王利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄红番，福建侨声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏立富，福建侨声律师事务所实习律师。 被告：蔡荣强，男，汉族，1974年9月5日出生，住福建省晋江市。 原告福建中隆置业有限公司（以下简称中隆置业公司）与被告蔡荣强商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中隆置业公司的委托诉讼代理人黄红番到庭参加诉讼，被告蔡荣强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中隆置业公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2015年1月9日签订的《晋江市商品房买卖合同》及相关附件于2019年12月27日解除；2、蔡荣强返还晋江市房屋；3、蔡荣强赔偿中隆置业公司违约金50543.25元、税费25975元、代付的利息、罚息16008.75元、律师费10000元；4蔡荣强承担本案诉讼费用。审理中，中隆置业公司将第三项诉讼请求变更为：蔡荣强赔偿中隆置业公司违约金50543.25元、律师费10000元。事实和理由：2015年1月9日，中隆置业公司与蔡荣强就蔡荣强向中隆置业公司购买的晋江市房屋签订《商品房买卖合同》及相关附件。该房屋建筑面积56.57平方米，转让总价款人民币336955元。《商品房买卖合同》附件六《补充协议》约定：蔡荣强采取按揭付款方式支付购房款，即首付款206955元，其余房款130000元以申请按揭贷款方式完成支付，中隆置业公司为该贷款提供阶段性保证担保。附件六《补充协议》还约定：在担保期间，如因蔡荣强逾期归还按揭贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求中隆置业公司承担连带保证责任的，则中隆置业公司代蔡荣强向贷款银行偿还所有贷款本息之日，该商品房的《商品房买卖合同》及附件、补充协议等同时解除，且蔡荣强须向中隆置业公司支付该商品房总价款百分之十五的违约金，并承担由此引起的相关费用(税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及蔡荣强为该套房产的投入损失等)损失。蔡荣强将购买的房产完整交还中隆置业公司，中隆置业公司在合同注销手续办理完毕后30日内将蔡荣强已付房款扣除各种费用（包括违约金、中隆置业公司代付按揭贷款的本息、罚息、税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失）后无息返还蔡荣强。《商品房买卖合同》及附件签订后，蔡荣强以向中国建设银行股份有限公司晋江东石支行办理按揭贷款手续方式支付余欠购房款130000元，中隆置业公司为其担保阶段性保证担保。蔡荣强却没有按其与银行签订的借款合同约定偿还贷款本息，导致中隆置业公司自2018年3月2日起陆续代蔡荣强偿还按揭贷款。2018年5月18日，晋江市人民法院作出（2018）闽0582民初4426号《民事判决书》，判决蔡荣强夫妇提前偿还贷款本金120050.78元及相应的利息、罚息、复息，并判决中隆置业公司承担连带清偿保证责任。2019年12月27日晋江市人民法院强制扣划中隆置业公司款项人民币122720.7元。至此，中隆置业公司共代蔡荣强偿还贷款本息、罚息、复息合计人民币146008.75元。根据《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第四条的约定，《商品房买卖合同》于2019年12月27日解除。现根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，要求蔡荣强返还购买的房屋，并赔偿中隆置业公司的损失。 蔡荣强未作答辩。 中隆置业公司向本院提供以下证据：1.《营业执照》一份，证明中隆置业公司诉讼主体资格；2.蔡荣强身份证一份，证明蔡荣强诉讼主体资格；3.商品房买卖合同及附件各一份，证明蔡荣强向中隆置业公司购买晋江市房屋，总价款为336955元，蔡荣强采取按揭贷款方式支付购房款，贷款金额为130000元，中隆置业公司为其贷款提供担保及双方约定如蔡荣强没有按期偿还贷款本息，导致中隆置业公司承担担保责任，商品房买卖合同及附件于中隆置业公司代偿全部款项之日解除；4.（2018）闽0582民初4426号《民事判决书》一份，证明因蔡荣强逾期偿还按揭贷款，导致贷款银行提起诉讼，晋江市人民法院判决蔡荣强偿还贷款本息、罚息、复息，中隆置业公司承担连带清偿担保责任；5.中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行网上银行电子回执、银行交易明细、中国农业银行分户账各一份，证明因蔡荣强没有按期偿还贷款本息，导致中隆置业公司代蔡荣强支付贷款本息、罚息、复息合计146008.75元；6.委托代理合同、诉讼费发票各一份，证明中隆置业公司因委托律师提起诉讼，支出律师费10000元；7.缴款书一份，证明因蔡荣强没有履行(2018)闽0582民初4426号《民事判决书》被申请强制执行，执行案号为（2019）闽0582执字第1675号。中隆置业公司因承担保证担保责任，被晋江市人民法院扣划人民币122720.70元；8.中隆钻石海岸交房（入伙）通知书、物业服务收据各一份，证明中隆置业公司于2017年3月27日通知蔡荣强交房，并于2017年4月1日交付房屋；9.查询证明一份，证明案涉房屋因蔡荣强对案外人负有债务被依法查封。 蔡荣强未向本院提供证据。 本院认为，蔡荣强未作答辩，亦未进行举证、质证，且未针对中隆置业公司的诉求提出异议或反驳意见，视为其放弃相关的诉讼权利。对中隆置业公司提供的证据，本院认定如下：证据1-9来源合法，内容客观真实，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月9日，中隆置业公司与蔡荣强签订合同编号为20150109XXXX的《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》，约定蔡荣强向中隆置业公司购买位于晋江市房屋，总房款为336955元。合同签订后，蔡荣强支付首付款206955元，余款130000元向中国建设银行股份有限公司晋分行申请银行按揭贷款。涉案房屋已于2017年4月1日交付给蔡荣强使用，但尚未办理权属登记至蔡荣强名下。因蔡荣强未能依约偿还银行按揭贷款，中国建设银行股份有限公司晋江分行向晋江市人民法院起诉蔡荣强、中隆置业公司，案号为（2018）闽0582民初4426号。晋江市人民法院于2018年5月18日作出判决：一、蔡荣强、黄丽丝应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司晋江分行贷款本金120050.78元及相应的利息、罚息、复息（其中截至2018年3月2日已欠的利息、罚息、复息为1082.76元，另自2018年3月3日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；二、蔡荣强、黄丽丝应于本判决生效之日起三十日内配合办妥位于晋江市房房屋权属证书及抵押登记手续，将抵押权人设定为中国建设银行股份有限公司晋江分行，抵押登记手续办妥后，中国建设银行股份有限公司晋江分行有权就上述所涉房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、福建中隆置业有限公司对蔡荣强、黄丽丝所负上述债务承担连带清偿保证责任，其承担保证责任后，有权向蔡荣强、黄丽丝追偿；抵押登记手续办妥后，福建中隆置业有限公司的保证责任免除；四、驳回中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。该判决于2018年6月19日生效。至2019年12月27日，中隆置业公司代蔡荣强支付完全部贷款本息、罚息、复息合计146008.75元。双方签订的附件六《补充协议》还约定：在担保期间，如因蔡荣强逾期归还按揭贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求中隆置业公司承担连带保证责任的，则中隆置业公司代蔡荣强向贷款银行偿还所有贷款本息之日，该商品房的《商品房买卖合同》及附件、本补充协议等同时解除，且蔡荣强须向中隆置业公司支付该商品房总价款百分之十五的违约金，并承担由此引起的相关费用(税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及蔡荣强为该套房产的投入损失等)损失。中隆置业公司于2020年1月14日向本院提起诉讼，并因本案支出律师费10000元。 另查明，诉争房屋于2017年11月3日被福建省厦门市湖里区人民法院查封，于2018年9月6日被本院轮候查封。 综上所述，本院认为，中隆置业公司与蔡荣强签订的《商品房买卖合同》及其附件六《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，该合同及相关附件未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。蔡荣强未能依约偿还银行按揭贷款，致使中隆置业公司对蔡荣强尚欠的银行按揭贷款本金及利息、罚息、复息等承担连带清偿责任，已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第四条第6项第（3）款“在担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖人承担连带保证责任的，则出卖人代买受人向贷款银行偿还所有贷款本息之日，该商品房的《商品房买卖合同》及附件、本补充协议等同时解除，且买受人须向出卖人支付该商品房总价款百分之十五的违约金，并承担由此引起的相关费用(税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及买受人为该套房产的投入损失等)损失。买受人将购买的房产完整交还出卖人，并出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（包括违约金、出卖人代付按揭贷款的本息、罚息、税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等）后无息返还买受人”的约定，现中隆置业公司请求确认解除合同、返还房屋并要求蔡荣强按总房款的15%即50543.25元（336955元×15%）支付违约金，及支付律师费10000元的主张，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。合同解除后，为避免当事人诉累，中隆置业公司应就收取的购房款336955元退还蔡荣强。鉴于诉争房屋已被司法机关预查封，中隆置业公司应退还给蔡荣强的款项，则应提交于首封的司法机关。蔡荣强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福建中隆置业有限公司与被告蔡荣强于2015年1月9日签订的合同编号为20150109XXXX的《商品房买卖合同》及相关附件于2019年12月27日解除； 二、被告蔡荣强应于本判决生效之日起三十日内返还原告福建中隆置业有限公司位于晋江市商品房； 三、被告蔡荣强应于本判决生效之日起十日内支付原告福建中隆置业有限公司违约金50543.25元； 四、被告蔡荣强应于本判决生效之日起十日内支付原告福建中隆置业有限公司律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费6354元，因适用简易程序减半收取计3177元，由被告蔡荣强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨白兰 二〇二〇年五月七日 书记员  陈丹云 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。