成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初539号 原告（反诉被告）：黄昕玥，女，汉族，1989年3月6日出生，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：黄莉，四川方正（广元）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王语切，女，汉族，1985年1月12日出生，住武汉市洪山区。 被告（反诉原告）：曾超，男，汉族，1984年11月1日出生，住成都市青羊区。 二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：孙梦颖，四川中一律师事务所律师。 原告(反诉被告)黄昕玥与被告（反诉原告）王语切、曾超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，原告(反诉被告)黄昕玥及其委托诉讼代理人黄莉、被告（反诉原告）王语切及其委托代理人孙梦颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄昕玥向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告之间签订的房屋买卖合同；二、判决被告返还原告26万元及利息；三、判令被告赔偿原告损失11700元；四、判决被告向原告支付违约金58500元；五、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2016年9月原被告双方通过成都搜房房天下房地产经纪服务有限公司提供的居间服务签订了《成都存量房买卖合同》，合同约定被告将位于成都市温江区面积为87.52平方米的房屋出卖给原告（房屋产权号：温房权证监证字第××号），房屋总价款为390000元。房屋价款的支付方式为：双方在签订合同时原告向被告支付定金10000元，首付款250000元在被告提前结案时支付，尾款130000元在被告解除银行抵押注销产权过户当天支付。同时，合同还约定了被告应当在银行抵押解除后经经纪公司通知后三个工作日内为原告办理房屋过户登记手续，于房屋过户登记后三个工作日内办理房屋交割手续。若被告未按照约定交房的，原告有权解除合同，被告应当按照合同约定总价款的15%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了定金及首付款共计260000元，中介服务费11700元，但经原告多次催告被告不仅未向原告交付房屋甚至将房屋另行出售给第三人并已实际交付其占用、使用。后经原告多次向被告催要房款，但被告拒不履行其退款义务，原告认为被告的行为已经违背了民事经济交往中的诚实信用原则，构成严重违约。 被告王语切、曾超辩称，原被告双方于2016年9月21日签订的房屋买卖合同已经在2017年解除,原告没有在法定期限内提起诉讼。被告没有退还原告房款是因为原告没提供卡号。合同签订后，被告一直配合办理相关过户手续，不断与原告联系，原告推托办理，导致成双方不能履行合同，被告才提出解除合同。请求驳回原告诉讼请求。 反诉原告王语切、曾超向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告支付反诉原告违约金58500元；二、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：反诉原告与反诉被告于2016年9月21日签订了《成都存量房房屋买卖合同》一份，合同约定：反诉原告出售共有的位于成都市温江区房屋（监证0528XXX，监证0528XXX）给反诉被告；房屋总价为人民币390000元；付款方式及付款期限为：反诉被告在签订合同的同时支付反诉原告购房定金人民币10000元，首付款250000元在反诉原告提前结案当时支付，尾款130000元在反诉原告解除银行抵押注销后产权过户当日一次性支付；逾期过户、贷款逾期超过七日，违约方仍未办理的，守约方短信、电话、书面等形式催告违约方，催告后违约方仍不办理的，守约方有权单方面解除本合同，违约方应向守约方支付该房屋总价15%的违约金，并承担其他违约责任。合同签订后，反诉原告按约定履行了合同约定的义务，并与反诉被告、第三方成都搜房房天下房地产经纪有限公司的中介人员约定了于2017年3月2日到房产交易中心办理房屋过户，但反诉被告借故未到场，反诉原告与第三方成都搜房房天下房地产经纪有限公司的中介人员多次以短信、电话形式告知其最迟于2017年3月3日前履行合同办理房屋过户，同时，反诉原告与第三方向反诉被告通过邮寄送达了催告函，但反诉被告拒绝签收，截至2017年3月5日，反诉被告仍拒绝办理过户手续，故反诉原告向反诉被告送达了《解除合同通知书》，解除了双方于2016年9月21日签订的《成都存量房房屋买卖合同》。反诉被告的行为不仅违反合同约定的义务，也给反诉原告造成了损失，应当承担违约责任。 反诉被告黄昕玥辩称，反诉原告与反诉被告签订合同后，按照约定支付了定金和首付款，反诉被告不存在违约行为。反诉被告没有收到反诉原告的催收函、短信等。反诉被告支付定金及首付款均是通过支付宝，反诉原告知道反诉被告的支付宝账号，反诉原告未退还款项是其有意为之，原告没有违约行为，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄昕玥（买方、乙方）与王语切、曾超（卖方、甲方）通过成都搜房房天下房地产经纪有限公司中介于2016年9月21日签订《成都存量房买卖合同》。合同约定：“甲方将位于成都市温江区房屋出售给乙方。房屋总价为390000元。乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币10000元，首付款人民币250000元在甲方提前结案当时支付甲方。尾款人民币130000元在甲方解除银行抵押注销后产权过户当天支付甲方。甲乙双方应在甲方银行抵押注销解除后丙方通知3个工作日内前往房产交易中心办理该房屋的过户手续。违约责任：甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户、贷款等事宜，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房屋总价千分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过七日，违约方仍未办理的，守约方短信、电话、书面等形式催告违约方，催告后违约方仍不办理的，守约方有权单方面解除本合同，违约方应向守约方支付该房屋总价15%的违约金，并承担其他违约责任。甲乙双方任何一方不履行合同约定的义务或履行合同义务不符合约定致使合同目的无法达到的，守约方有权单方面解除本合同。本合同自守约方向违约方发出的解除合同的书面通知到达违约方之日起解除。违约方应向守约方支付房屋总价15%的违约金。本合同双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准（无记载联系地址的，则以相关证件登记地址为准），自邮寄之日起7个工作日内视为送达。如地址发生变动，变动方应在三日内书面告知对方。” 合同签订当日，黄昕玥向王语切、曾超支付定金10000元，2016年10月20日黄昕玥向王语切、曾超支付首付款250000元。2017年2月，黄昕玥与王语切多次通过短信联系房产过户事宜未果。2017年3月1日，王语切通过短信告知黄昕玥“请于2017年3月3日前与我方办理过户手续并支付尾款。若你还继续违约，依条款，将要求你承担违约责任，且位于中铁丽景书香的房子也不再卖给你。”黄昕玥回复“我这边已经咨询过律师，要打官司就法院见吧。”2017年3月4日，曾超、王语切通过短信向黄昕玥发出《解除合同通知书》，通知书告知：“因黄昕玥未按合同约定时间履行办理合同过户义务，经短信、电话催告后，黄昕玥仍未履行义务。王语切、曾超根据合同约定的（或法律规定）解除条件解除双方于2016年9月21日所签订的房屋买卖合同，并要求黄昕玥按合同约定承担违约责任。”2017年3月5日，曾超通过EMS向黄昕玥邮寄上述《解除合同通知书》，邮寄收件地址为黄昕玥在《成都存量房买卖合同》中记载的通讯地址。 另查明，2017年6月2日，王语切、曾超将讼争房屋出售给案外人并办理了房屋过户手续。 上述事实，有《成都存量房买卖合同》、收条、支付宝交易记录、银行交易明细、短信记录、《解除合同通知书》、EMS邮寄单、房屋信息查询记录等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，黄昕玥与王语切、曾超签订《成都存量房买卖合同》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 合同约定：双方应在银行抵押注销解除后丙方通知3个工作日内前往房产交易中心办理该房屋的过户手续。逾期超过七日，违约方仍未办理的，守约方短信、电话、书面等形式催告违约方，催告后违约方仍不办理的，守约方有权单方面解除本合同，违约方应向守约方支付该房屋总价15%的违约金，并承担其他违约责任。本案中，黄昕玥与王语切、曾超在银行抵押注销解除后未能协商办理房屋过户手续。2017年3月1日，王语切催告黄昕玥在2017年3月3日前共同办理过户手续符合合同约定和法律规定，但黄昕玥仍不配合。王语切、曾超依据合同约定向黄昕玥发出解除合同通知书，并通过短信和邮寄方式通知了对方。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”本案中，王语切、曾超按照合同约定于2017年3月5日向黄昕玥邮寄发出解除合同通知书，自邮寄之日起7个工作日内视为送达。合同自解除合同的书面通知到达黄昕玥之日起解除。黄昕玥收到解除合同通知书并未提出异议。因此，黄昕玥与王语切、曾超签订的《成都存量房买卖合同》已于2017年3月14日解除。本案中因黄昕玥的违约行为造成合同解除，黄昕玥应当按照合同约定承担违约责任，向王语切、曾超支付房屋总价15%的违约金。因此，对王语切、曾超主张黄昕玥支付违约金58500元的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，王语切、曾超也应向黄昕玥退还其支付的购房款，因此，对黄昕玥主张王语切、曾超返还260000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王语切、曾超于本判决生效之日起十日内返还黄昕玥购房款本金260000元及利息（利息计算方式：以260000元为基数，自2017年3月15日至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至本判决确定的履行之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。 二、黄昕玥于本判决生效之日起十日内支付王语切、曾超违约金58500元。 三、驳回黄昕玥其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3127元，由黄昕玥负担627元，王语切、曾超负担2500元；反诉案件受理费减半收取631元，由黄昕玥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 鲜 明 二〇二〇年五月十一日 书记员 陈丽玉