安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0504民初975号原告:安徽中新市政建设有限公司,住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区红旗南路1301号。法定代表人:毕祥松,该公司总经理。委托诉讼代理人:杨何珍,安徽华冶（博望）律师事务所律师。被告:马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司,住所地安徽省马鞍山市雨山区银塘镇。法定代表人:葛士军。原告安徽中新市政建设有限公司（以下简称中新市政公司）与被告马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司（以下简称黄山建安公司）所有权确认纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中新市政公司委托诉讼代理人杨何珍，被告黄山建安公司法定代表人葛士军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。中新市政公司向本院提出诉讼请求:1.确认坐落于马鞍山开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部三处不动产产权归中新市政公司所有(含房产所有权及土地使用权)；2.判令黄山建安公司协助中新市政公司办理上述三处不动产产权过户手续。事实与理由：登记在黄山建安公司名下的位于马鞍山开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部三处不动产及土地使用权并非属于黄山建安公司所有，真正产权人为中新市政公司。2013年5月22日，雨山区银塘镇人民政府与中新市政公司、案外人马鞍山市银峰建筑安装有限责任公司（以下简称银峰建安公司）、案外人马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司（以下简称兴隆建安公司）分别签署《银塘镇农民创业就业产业园项目投资合同》；合同明确：银塘镇人民政府认可并见证：以黄山建安公司名义代表黄山建安公司、中新市政公司、案外人兴隆建安公司、银峰建安公司四家企业通过土地挂拍出让方式取得银塘镇农民创业就业产业园项目（标准化厂房）约65亩国有建设用地使用权，其中中新市政公司约16亩，即登记在黄山建安公司名下的位于市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部3套不动产所占用的土地使用权。黄山建安公司仅是名义上的主体（所有权人）、实际主体（所有权人）为黄山建安公司、中新市政公司、案外人兴隆建安公司、银峰建安公司四家单位，土地出让金也由四家单位按比例承担，中新市政公司将土地出让金汇款给黄山建安公司，再由黄山建安公司统一上交土地出让金。合同还明确要求：黄山建安公司应配合包括中新市政公司在内的其他单位办理房屋建筑手续，在房屋（主体工程）具备产权分割条件后黄山建安公司应协助中新市政公司等单位办理土地使用权及房屋（地上建筑物）的产权分割手续。同日，黄山建安公司又与中新市政公司、银峰建安公司、兴隆建安公司分别签订了《银塘镇农民创业就业产业园项目》，合同明确：黄山建安公司按照中新市政公司与雨山区银塘镇人民政府签订的合同，代收代缴包括中新市政公司在内的四家单位的土地出让金，由各家单位各自完成投资建设任务，在工程竣工验收符合办理房产证、土地使用权证后，黄山建安公司配合办理房产证、土地使用权分割手续。开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部3套不动产所占用的土地使用权出让金及土地使用税中新市政公司已经汇款给了黄山建安公司，黄山建安公司已进行了代缴，上述不动产（房产）也是由中新市政公司自行出资建造的，无论土地使用权和房产所有权归属均归中新市政公司所有。2016年10月11日，黄山建安公司对开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部3套不动产进行了产权登记，按约黄山建安公司应配合中新市政公司将不动产产权（房屋产权）及土地使用权过户给申请人。为维护中新市政公司合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。黄山建安公司辩称：事实无异议。涉及到的费用，如房产税等需要付清。确权后过户所产生的费用都应由中新市政公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，雨山区银塘镇人民政府（甲方）与中新市政公司（乙方）签订《银塘镇农民创业就业产业园项目投资合同》，合同约定：1.银塘镇人民政府见证黄山建安公司以其名义代表中新市政公司、案外人兴隆建安公司、银峰建安公司四家企业通过土地挂拍出让方式取得银塘镇农民创业就业产业园项目（标准化厂房）约65亩国有建设用地使用权（其中中新市政公司约16亩，具体面积以实测图为准），并办理国有建设用地使用权证；2.合同中新市政公司虽以黄山建安公司为主体，但实际主体还应包括中新市政公司、案外人兴隆建安公司、银峰建安公司；3.甲方协助黄山建安公司向乙方、银峰建安公司、兴隆建安公司三家企业收取各自应承担的土地出让金；4.乙方配合黄山建安公司统筹办理包括乙方在内的四家企业的项目施工图设计及施工许可证等手续。乙方主体工程具备产权分割条件后有权要求办理土地及地上建筑物产权分割，合同还约定了其他事项。同日，黄山建安公司（甲方）与中新市政公司（乙方）签订《银塘镇农民创业就业产业园项目合作协议》，合同约定：1.乙方同意在银塘镇政府的见证下将实际使用地块面积应缴的土地出让金转至甲方账户，由甲方开具资金到账收据；2.由各家单位各自完成投资建设任务；3.在工程竣工验收符合办理房产证、土地使用权证后，甲方应在十日内配合办理房产、土地使用权利证书的分割，土地、产权分割时所产生的任何费用根据实际土地及房产面积由乙方承担，甲方不再承担，合同还约定了其他事项。上述合同签订后，中新市政公司将案涉土地出让金及土地使用税支付给黄山建安公司，黄山建安公司按约进行了代缴。2016年10月11日，黄山建安公司对开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部3套不动产及国有建设用地使用权进行了产权登记。另安徽省马鞍山市花山区人民法院（2017）皖0503执异50号执行裁定书、（2017）皖0503民初2280号之二民事裁定书均认定，马鞍山市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部的不动产及国有建设用地使用权归中新市政公司所有，黄山建安公司只是名义上的产权人。本院认为：第一，关于所有权确认的问题。《银塘镇农民创业就业产业园项目投资合同》、《银塘镇农民创业就业产业园项目合作协议》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。从本案查明的事实来看，黄山建安公司系马鞍山市经济技术开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部的不动产及国有建设用地使用权的名义产权人，中新市政公司系实际产权人，中新市政公司请求确认上述不动产及国有建设用地使用权归其所有有事实和法律依据，本院依法予以支持。第二，关于协助办理不动产产权过户手续的问题。本院认为中新市政公司请求黄山建安公司协助办理上述不动产产权过户有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认位于马鞍山市开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部的不动产及国有建设用地使用权归安徽中新市政建设有限公司所有；二、马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司于本判决书生效之日起十日内协助安徽中新市政建设有限公司办理马鞍山市开发区红旗南路1299号6-全部、1299号7-全部、1299号8-全部的不动产产权过户手续。案件受理费减半收取40元，由马鞍山市黄山建筑安装有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  吴基翔二〇二〇年五月六日书记员  蒋丽芹附：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。