浙江省三门县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1022民初403号原告：郑锦仙，女，1964年6月14日出生，汉族，户籍所在地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区，住浙江省三门县。被告：徐建敏，男，1969年3月1日出生，汉族，住浙江省三门县。原告郑锦仙与被告徐建敏房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年3月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，分别于2020年4月7日、2020年5月9日公开开庭进行审理。原告郑锦仙与被告徐建敏两次开庭均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑锦仙向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐建敏立即配合原告签字，将坐落于三门县的土地使用权转移归还给原告；2、判令被告赔偿原告因拖延配合原告办理土地使用权过户登记手续而造成的损失50000元；3、本案的诉讼及一切费用由被告承担。事实与理由：1995年，原告郑锦仙全权委托金崇夏，付了70000元购房款，向被告郑建敏购买了位于三门县的房屋及该房屋附带的土地使用权等一切权利，面积为88.25平方米，该房屋为三门县饲料公司的集资房。2000年，经原告催促，原、被告办理了房屋所有权过户登记手续。从2010年开始，在同单元的热心住户的多方奔波和努力协调下，终于把涉案房屋这一栋2个单元，共20户人家的土地使用产权分割到每户。像原告这样从原三门县饲料公司职工处购买房屋的户主，基本都办理了土地使用权证。而原告因被告多年来的不配合，导致至今未办理土地使用权证，也耽搁了原告对涉案房屋的交易。2020年初，原告提着2000多元的礼品到被告家里，后又通过打电话多次催被告协助办理涉案房屋的土地使用权过户登记手续，被告一再以各种理由拖延不愿配合，并要求支付20000元才愿意配合原告办理土地使用权。另外，由于被告不及时配合原告转移土地使用权耽误了原告的时间，不能出远门赚钱，对原告造成了很大的经济损失。故原告起诉到法院。被告徐建敏答辩称，1、涉案房屋1995年卖给原告，因系被告单位集资房，当时不能办理过户手续，直到2000年政策允许了双方才办理了房产过户登记手续是事实。但原告没有诉讼主体资格，因为原告已经于2013年6月24日将涉案房屋转让给郑锦红、郑士汉。2、因政策变更，现在三门县饲料公司名下的土地使用权可以转让，被告也愿意配合原告办理土地使用权过户登记手续，但是涉案房屋卖给原告时不存在土地使用权，因此双方买卖涉案房屋并不包括土地使用权，现因政策变更才有了土地使用权，故涉案房屋的土地使用权应该有被告的份额，对于土地使用权转让的价格，原告需要同被告再协商，且土地使用权转让时可享受的优惠政策要求由被告享受。另外，土地出让金等所有费用要求原告自己承担。3、被告将涉案房屋卖给原告后，三门县饲料公司分给员工的福利附属房，要求原告归还给被告。4、原、被告于2000年4月28日签订的房地产买卖契约是假合同，房屋交易实际金额是70000元，合同显示金额为40000元，当时为了减少房屋转让税费才签订本案作为证据的合同。5、要求原告赔偿被告因诉讼产生的损失。被告没有说过要求原告支付20000元才愿意配合原告办理土地使用权，原告确实拿了一点东西来找过被告，但是没过几天就诉到法院，被告没有给原告造成误工和经济损失。原告郑锦仙反驳称，涉案房地产买卖契约是从房管部门调取的，真实有效，契约第三条载明房屋移交给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告，但被告至今未配合原告办理土地使用权过户登记手续，系被告违约。另外，原告于2013年将房屋过户给郑锦红、郑士汉是事实，据原告向三门县自然资源和规划局的工作人员了解，须被告先配合原告将土地使用权转移给原告，原告才能将土地使用权转移给郑锦红、郑士汉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告双方没有提出异议的证据，即被告提交的不动产登记查询打印件一份、本院依职权向三门县自然资源和规划局咨询本案相关情况的复函一份，本院予以确认并佐证在卷。对于原告提交的《房地产买卖契约》复印件一份、由新疆三维物资有限公司出具的证明原件一份,本院认证如下：1、对于房地产买卖契约复印件，被告虽不认可契约中有关房地产成交价格等约定，但其在庭审中也承认签署过该份契约，且该份证据系从相关职能部门调取，来源合法，本院予以采信。2、对于新疆三维物资有限公司出具的证明，由于被告不予认可，且证明中仅载明“原告因有事回老家，至今未来上班，由于公司业务繁忙，只能另用他人，不再继续任用原告”。本院认为，该内容不能证明原告的失业系被告未配合原告办理土地使用权过户登记手续造成，故在原告未提供其他证据予以佐证的情况下，本院对原告提出的因被告拖延办理土地使用权转移登记手续而导致其失业，要求被告赔偿损失的待证事实不予认定。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：1995年，原告郑锦仙向被告郑建敏购买了位于三门县的房屋，该房屋系原三门县饲料公司的集资房。2000年4月28日，原告与三门县饲料公司、被告三方签订了一份《房地产买卖契约》，契约约定，甲方自愿将涉案房地产（房屋建筑面积88.25平方米）出售给乙方；上述房地产成交价格为40000元，由乙方于2000年4月28日前一次付清给甲方；双方同意于2000年4月28日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。原三门县饲料公司及其法定代表人在甲方处盖章签字，被告在甲方共有人处签字，原告在乙方处签字。同年6月5日，该房产过户登记于原告及金崇满的名下（产权证号为11290106-××4）。2013年6月24日，金崇满和原告郑锦仙将涉案房屋转移登记于郑士汉、郑锦红名下（不动产权证号为201303203-1，201303203）。2020年4月17日，本院就本案相关情况发函咨询了三门县自然资源和规划局，三门县自然资源和规划局于2020年5月6日复函，载明：位于三门县房屋是三门县饲料公司集资房，房屋所有权登记原权利人为徐建敏，现转移登记权利人为郑锦红、郑士汉。目前徐建敏户土地面积已分摊，但未申请办理国有土地使用权登记。该房产的土地使用权，可以从徐建敏转移给郑锦仙。由于该房产土地使用权尚未登记，原户主徐建敏应到不动产登记部门申请土地使用权首次登记。另在审理过程中，金崇满向本院出具了一份说明，载明其不参与诉讼，同意原告的诉讼请求，愿意放弃作为本案共同原告所享有的诉讼权利和实体权利，对郑锦仙的诉讼没有意见。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。且原、被告双方签订的《房地产买卖契约》中明确约定，房屋移交给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。故对被告提出的转让涉案房屋时不包括土地使用权，涉案房屋的土地使用权应该有被告的份额的答辩意见，本院不予采纳。对于被告提出的涉案房屋已不在原告名下，原告没有诉讼主体资格的答辩意见，本院已发函咨询了三门县自然资源和规划局，据该局的复函，涉案房产的土地使用权可以从被告徐建敏处转移给原告郑锦仙，故本院对被告上述的答辩意见亦不予采纳。综上，本院认为，原、被告之间的《房地产买卖契约》合法有效，双方均应依约履行义务。原告已付清购房款，而被告至今未协助原告办理涉案房屋的土地使用权变更登记手续，其行为构成违约，故对原告要求被告协助其将涉案房屋的土地使用权转移登记给原告的诉讼请求，本院予以支持。对于作为共有权利人的金崇满自愿放弃所有诉讼权利和实体权利，系其对权利的处分，本案予以准许。对于原告提出的要求被告赔偿因被告拖延办理手续而造成其损失50000元的诉讼请求，因被告不予认可，且在原告未提供相应证据证明因被告拖延办理手续而造成其损失及其具体损失的情况下，本院对原告的该诉讼请求，依法不予支持。另外，对于被告提出的要求原告归还附属房、赔偿被告因诉讼产生的损失及由被告享受土地使用权转让时可享受的优惠政策等答辩意见，由于原告不予认可，且被告没提供相关证据证明自己的主张，本院不予采纳，被告可就上述事项与原告另行协商或另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决如下：一、被告徐建敏于本判决生效之日起十日内协助原告郑锦仙，将坐落于三门县房屋的土地使用权转移登记至原告郑锦仙名下。二、驳回的原告郑锦仙的其他诉讼请求。本案受理费1050元，减半收取525元，由原告郑锦仙负担485元，被告徐建敏负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本案申请执行期限为二年审 判 员 王群华二〇二〇年五月二十九日法官助理牟佳丽代书记员 杨巍魏