江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初10号原告：唐立成，男，1963年6月28日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王成梅、曹亮，江苏瑞杰律师事务所律师。被告：尹良松，男，1963年11月10日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：陈娟，女，1966年5月17日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：金连魁，男，1950年6月11日出生，汉族，住浙江省温州市永嘉县。被告：灌云县宏达房地产开发有限公司，住所地灌云县城胜利西路64号。法定代表人：王志华，董事长兼总经理。三被告共同委托诉讼代理人：徐林，连云港南岗法源法律服务所法律工作者。原告唐立成与被告尹良松、金连魁、灌云县宏达房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐立成及其委托诉讼代理人王成梅，被告尹良松的委托代理人陈娟、徐林、被告金连魁、灌云县宏达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐立成向本院提出诉讼请求：1、请求确认连云港市海州区板浦镇德芳社区民富苑小区2号楼所有房产系原告及被告尹良松、被告金连魁共同投资建设。2、请求贵院确认连云港市海州区板浦镇德芳社区民富苑小区2号楼尚未销售的10套住宅（分别为2单元501、601、602、3单元301、401、501、601、302、402、602）以及6套商铺（分别为103、104、109、110、111、112）归原告及尹良松、被告金连魁共同所有，共计350万元。3、本案诉讼费34880元、保全费5000元、保全担保保险费5000元由三被告承担。事实与理由：2007年11月6日，原告与被告尹良松、被告金连魁签订合伙协议，约定三方共同投资开发位于海州区项目，因三方没有开发资质，被告尹良松找到被告金连魁，以被告灌云县宏达房地产开发有限公司名义开发涉案房产，现涉案房产已竣工验收合格。2010年6月23日经原被告核算，原告在涉案房产项目投资340万元，被告尹良松投资60万元，被告金连魁投资125万元。现被告灌云县宏达房地产开发有限公司否认该2号楼房产系三方共同投资所建，并拒绝协助原告办理房产销售及过户手续。现向贵院提起诉讼，以实现前列诉讼请求。被告尹良松、金连魁、灌云县宏达房地产开发有限公司辩称，三被告对原告第一项、第二项诉讼请求没有异议，请求法庭对其第三项诉讼请求不予支持。原告诉称其与被告尹良松、金连魁三方合伙进行房地产开发是事实，因三合伙人不具有资质及相应手续，涉案房地产是以被告灌云县宏达房地产开发有限公司名义建设的，被告灌云县宏达房地产开发有限公司并不否认涉案房地产为原告、被告尹良松、金连魁所建，原告诉称被告灌云县宏达房地产开发有限公司否认此事实没有依据，原告诉称被告灌云县宏达房地产开发有限公司拒绝办理房产销售及过户不是本案的诉求，因此不属于本案的审理范围。原告诉称原告出资340万元，被告尹良松出资60万元，被告金连魁出资125万元不是事实，经核对被告金连魁现出资125万元，被告尹良松出资120万元左右，其中受让土地使用权80万元投资中出资50万元，后交付各类税费约70万元，原告陈述其出资340万元，但该出资明显不足，其中房屋承建人已领取工程款37440元，水电安装人已领22万元，因原告诉求仅是确认物权，并未要求确认合伙份额并进行合伙清算和合伙分配，三被告请求法庭对原告诉称的合伙人的投资额在本案中不予认定，综上三被告对原告第一、第二项诉求没有异议，三被告在本案中并无过错，因此本案诉讼费、保全费等应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2007年11月6日，原告与被告尹良松、金连魁签订合伙协议书一份，该合伙协议约定，一、工程造价预算约378万元，三方各占本工程三分之一股份。二、出资方式：以现金出资。2、由工程进度需要多少资金而定，分阶段出资，（2007年底作为第一阶段）三方各出资30万元。3、三方按比例同时出资。4、合伙企业专门设立账户，由专人负责财务管理。5、合伙资金为共有财产，任何人不得分割或挪用，动用资金，必须经过三方同意。6、日常支出必须做账，由财务专管人员处领取。三、盈余分配及债务的承担：合伙各方共同经营，共担风险，共负盈亏，按三股均分。协议第五条约定金连魁负责对外开展业务，订立合同，对合伙事业进行日常管理，出售商品房，购进常用货物，支付合伙债务。唐立成负责施工现场安全。把握工程质量等相关事务。尹良松负责工程相关手续的报批，与政府各部门的沟通联络，邻里纠纷的协调处理及上级来人的接待等工作。协议另就其他方面做了约定。另查明，被告灌云县宏达房地产开发有限公司与案外人连云港市建设开发实业发展公司于2008年2月18日签订合同，该合同约定建设单位（发包人）灌云县宏达房地产开发有限公司，施工单位（承包人）连云港市建设开发实业发展公司，工程名称民富苑商住2#楼，工程地点板浦镇东门原204国道南侧，合同另就其他方面做了约定。被告灌云县宏达房地产开发有限公司于2008年2月20日将上海发联综合楼、民富苑2#商住楼发标给案外人连云港市建设开发实业发展公司。2010年6月30日，原告与被告尹良松、金连魁签订民富苑2#楼补充协议，该协议内容为民富苑2#综合楼由唐立成、尹良松、金连魁三人合伙开发，协议另就其他内容做了约定。再查明，原告唐立成于2019年8月21日向连云港市海州区人民法院起诉要求确认涉案房产归原告所有，被告灌云县宏达房地产开发有限公司协助原告办理上述房屋买卖及产权登记等相关手续，连云港市海州区人民于2019年10月16日作出（2019）苏0706民初7564号民事裁定书，该裁定书以原告唐立成与被告尹良松、金连魁签订《合伙协议书》，约定了仲裁条款，根据仲裁法相关规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，裁定“驳回原告唐立成的起诉”。连云港市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）苏07民终4704号民事裁定书，该裁定书认定合伙人内部析产争议只有待房屋权属争议解决后，待确认系合伙财产后，才能解决合伙纠纷并裁定“驳回上诉，维持原判”。原告唐立成于2019年7月23日向连云港市海州区人民法院申请诉前保全，其缴纳保全费5000元，保险费5000元，于2020年1月9日缴纳保全费5000元。本院认为，个人合伙是指俩个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等合伙经营、共同劳动。本案中，原告诉求确认连云港市海州区板浦镇德芳社区民富苑小区2号楼所有房产系原告及被告尹良松、被告金连魁共同投资建设的主张，本院认为本案庭审中被告尹良松、金连魁承认与原告共同投资建设海州区板浦镇德芳社区民富苑小区2号楼，且结合原告提供的证据材料，本院对原告该主张予以支持。对原告确认涉案房屋所有权的诉讼请求，本院认为涉案房产尚未办理产权登记，故对该部分不予处理。对原告要求与被告承担诉讼费、保全费、保险费的主张，本院经审理查明原告主张的保险费系（2019）苏0706民初7564号案件发生，对原告该保险费主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三十条、三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、连云港市海州区板浦镇德芳社区民富苑小区2号楼所有房产系原告唐立成及被告尹良松、被告金连魁共同投资建设。二、驳回原告唐立成其他诉讼请求。案件受理费34880元、保全5000元，合计39880元（原告唐立成已预交），由原告唐立成负担13294元，由被告被告尹良松负担13293元、被告金连魁负担13293元于本判决生效后给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 周 永人民陪审员 王 彪人民陪审员 顾 苗二〇二〇年五月八日法官 助理 展 昊书 记 员 朱婷莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（四）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：尹良松32050165153609666999-010093.金连魁32050165153609666999-010094开户行：连云港建行海宁西路分理处