广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初505号 原告：张婧韵，女，汉族，1992年9月1日出生，住广州市天河区。 被告：联发集团桂林联盛置业有限公司，住所地：桂林市叠彩区。 法定代表人：洪毅，该单位董事长。 委托代理人：滕芸，广西君健律师事务所律师。 原告张婧韵诉被告联发集团桂林联盛置业有限公司（以下简称联发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告张婧韵，被告联发公司委托代理人滕芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张婧韵向本院提出诉讼请求：1、被告在判决后十五天内将办理权属登记所需要的相关材料报送到不动产权登记机关登记备案；2、判决被告向原告支付逾期提供资料报产权登记机关的违约金44644.3元（以437363元为基数，按人民银行同期贷款利率4.35%的1.5倍计算，暂计至起诉之日，暂计44644.3元，以后另计，计至被告履行将需由其提供的办理房屋登记的资料报送不动产权登记机关并取得相关受理回执之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2017年2月17日签订合同编号为GL2017026776的《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告以437363元的价格购买被告开发的位于桂林市叠彩区（以下称“案涉房产”）。合同第十五条约定，被告应在案涉房产交付原告使用后120个工作日内，将需由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，如因被告的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，如原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告己付房价款退还给原告，并赔偿原告己付房款的1%。合同签订后，原告己通过按揭方式支付被告购房款437363元和房产办证费用850元。2017年12月30日，被告向原告交付了案涉房产，但被告至今未按照约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告多番催促，仍然无济于事。基于上述事实，原告认为，被告2017年12月30日向原告交付案涉房产后至今未按合同约定履行将需要由其提供的办理房屋登记的资料报不动产权登记机关备案的义务，致使原告至今无法取得案涉不动产权证书，其行为己严重违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限未能获得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因合同系被告提供的格式合同，只约定被告逾期办证的处理是原告退房，被告只需承担己付房款1%的违约金，并没有约定原告不退房情况下的违约金。因此，根据上述规定，被告应自逾期之日，即2018年6月27日起至履行将需由其提供的办理房屋登记的资料报送不动产权登记机关义务之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付违约金。综上，被告逾期将需由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局办理权属登记的行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如所请。 被告联发公司辩称，1、被告已按合同约定的期限按时将相关资料报送不动产权证办理部门，不存在违约行为；2、本案违约金的承担，必须基于合同存在相关约定，且出现了违反该约定的情形这一前提，否则主张承担违约金之说无法成立。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 2017年2月17日，原告张婧韵与被告联发公司签订《商品房买卖合同》，合同对商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、关于产权登记等方面进行了约定。合同载明：……第三条，房屋坐落于桂林市叠彩区;……第十五条，出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门验收后120个工作日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按照下列处理，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付价款的1%赔偿买受人损失……。合同签订之后，原告张婧韵依约向被告联发公司支付购房款437363元,被告联发公司分别于2018年3月8日、2018年7月30日向原告张婧韵出具了价值为349000元、88363元的两张增值税普通发票。2017年2月17日，被告联发公司出具《收据》，载明：今收到张婧韵交来房屋代收房产办证等费用850元。2017年12月30日，被告联发公司出具《广西壮族自治区住宅专项维修资金专用收据》，该收据载明原告张婧韵对涉案房屋维修资金的交存金额为4375元。 2017年12月30日，原告张婧韵在被告联发公司出具的《联发?乾景欣悦业主物品、资料交接单》上签字确认，原、被告完成了对涉案房屋的交付。2019年8月26日，桂林市住房和城乡建设局出具市建物检：【2019】029号《物业管理用房落实检查意见书》，载明：联发集团桂林联盛置业有限公司开发的桂林市叠彩区，项目名称：联发?乾景欣悦……52#……已竣工，经物业管理用房落实检查，符合《城市房地产开发经营管理条例》和《物业管理条例》要求。 2019年10月16日，桂林市不动产登记局出具《预约查档、实地查看预约单》，载明申请人联发公司向桂林市不动产登记局报送桂林市叠彩区××栋的资料，其中包括：1、不动产登记申请表（原件）；2、营业执照（复印件）；3、委托书（原件）；4、受托人身份证明（复印件）；5、土地证及宗地图（复印件）；6、规划定点及附图（复印件）；7、建设工程规划许可证（原件）；8、建设用地规划许可证（复印件）；9、竣工条件核实证明（原件）；10、竣工验收备案表（原件）；11、实测报告（原件）；12、建筑物区分所有情况清册（原件）；13、建筑物照片（原件）；14、建筑施工平面图（原件）。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原告张婧韵与被告联发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门验收后120个工作日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，涉案房屋交付给原告使用并经房管部门验收成就的时间为2019年8月26日，被告联发公司将桂林市叠彩区××栋办理房屋权属登记的相关资料提供给桂林市不动产登记局的时间为2019年10月16日。上述两个时间点相距并未超过120个工作日。被告联发公司在合同约定的时间内向房产登记部门报送了办理房屋登记的材料，被告的行为符合合同约定，原告诉称被告逾期将办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局办理权属登记，但原告未提供充分的证据予以证实，故原告张婧韵的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张婧韵的诉讼请求。 本案案件受理费916元（原告已预交），适用简易程序减半收取458元，由原告负担，本院退还原告458元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费916元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  邓智 二〇二〇年五月六日 书记员  张妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。