江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初1265号 原告（反诉被告）：陶安年，男，1976年12月16日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张一军，江苏擎天柱律师事务所律师。 被告（反诉原告）：沭阳县吴集镇航河村村民委员会，统一社会信用代码54321322ME2442081D，住所地沭阳县吴集镇航河村。 法定代表人：陈德玉，该村委会主任。 委托诉讼代理人：洪月来，江苏沂淮律师事务所律师。 原告（反诉被告）陶安年与被告（反诉原告）沭阳县吴集镇航河村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陶安年及其委托诉讼代理人张一军、被告（反诉原告）沭阳县吴集镇航河村村民委员会的法定代表人陈德玉及委托诉讼代理人洪月来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶安年向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签汀的《沭阳县农村土地承包经营权流转合同书》；2.被告赔偿原告各项损失2469345元。事实与理由：原、被告于2019年8月10日签订《沭阳县农村土地承包经营权流转合同书》，约定被告将位于中沟两侧515亩的土地租给原告用于开办“沭阳县吴集镇众康分享家庭农场”，合同期从2019年8月30日起至2028年8月30日止，并按土地和水面不同约定了租金，租金总计为每年503000元。合同书同时约定，被告应将土地上的蔬菜大棚、树木等一切附着物按期清除，按期交付鱼塘给原告施工，按期完成三中沟清淤工作等。合同签订后，被告没有按约履行上述义务，并导致原告另行补偿鱼塘原承包人。原告欲搭建鸡、鸭、羊圈舍，也遭到村民阻拦。此外，被告有18亩土地没有交付。其中，有6亩被被告修建陶某小区路时占用，另有12亩被告称原承包人不愿意流转。无奈之下，原告自己清淤，又遭村民阻挠。被告行为己经构成违约，致使原告不能按约取得土地使用权进行经营，并且给原告造成了极大的损失。请求支持原告的诉讼请求。 被告沭阳县吴集镇航河村村民委员会辩称，双方签订合同情况属实。合同签订后，我们履行了合同义务，交付原告涉案土地。经测量，实际土地面积包括鱼塘为506亩。原告在租赁的土地上种上了小麦，在四周围起了铁网。请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告沭阳县吴集镇航河村村民委员会向本院提出诉讼请求：要求反诉被告支付租金247500元及违约金（自2020年3月2日起按每日0.5%计算至付清之日止）。事实与理由：2019年8月10日，原、被告签订《沭阳县农村土地承包经营权流转合同书》，约定：反诉原告将位于中沟两侧约515亩的土地租赁给反诉被告，每年租金503000元。租金支付时间及办法：2019年8月30日前支付第一年上半年租金251500元，2020年2月30日前支付第一年下半年租金251500元，第二年开始，租金于每年8月30日前一年一付。如反诉被告不按期足额支付租金，每天按其所欠租金的0.5%计算支付滞纳金。合同签订后，反诉原告交付反诉被告土地506亩，但反诉被告仅于2019年10月支付租金201500元，剩余247500元租金一直未付。请求依法判决。 反诉被告陶安年辩称，反诉原告的诉讼请求不能成立。1.反诉被告已提起解除合同诉讼，现正在审理期间。如果法院确认合同解除，那么原合同未履行的部分就不需要再履行。2.合同约定了履行的先后顺序。按照约定，反诉原告应将土地上的蔬菜大棚、树木等一切附着物按期清除，按期交付鱼塘，按期将三中沟清理完成，但反诉原告并没有按约履行义务。即使本案合同未被解除，反诉原告也无权要求反诉被告履行对应的义务。 本院经审理认定事实如下：2019年8月10日，原告（反诉被告、甲方）与被告（反诉原告、乙方）签订《沭阳县农村土地承包经营权流转合同书》，主要约定：1.甲方将位于沭阳县吴集镇航河村三中沟两侧的515亩土地（包括三中沟南120亩土地：东至邱某、南至324省道、西至张庄引河、北至三中沟，三中沟北395亩土地：东至邱某、南至三中沟、西至张夏路、北至陶某小区路）租赁给乙方使用，其中三中沟河道由乙方无偿使用；2.流转期限自2019年8月30日起至2028年8月30日止；3.三中沟以北及三中沟以南水面以东地块面积395亩，按每年每亩1000元计算；三中沟南（省道北）水面以西区域内（含水面而积）120亩，按每年每亩900元计算。4.乙方于2019年8月30日前给付甲方第一年度上半年租金251500元，于2020年2月30日前给付甲方第一年度下半年租金251500元，自第二年度起，当年租金于8月30日前一性次给付。5.土地上的蔬菜大棚、树木等一切附着物由甲方于2019年9月30日前无偿清除；鱼塘于2019年10月30日前交付乙方；三中沟于2019年10月30日前按乙方要求完成清淤工作交付乙方使用。6.如乙方不按期足额支付租金，每天按其所欠租金的0.5%向甲方支付滞纳金等。 合同签订后，被告（反诉原告）交付原告（反诉被告）除位于三中沟以南的三个鱼塘及合同约定范围内东北角小部（现建有蔬菜大棚，当事人均认可其面积为11亩）之外的土地。2019年9月24日，原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）租金201500元。同年10月24日，被告（反诉原告）收取原告（反诉被告）三中沟清淤款50000元。同年12月16日，被告（反诉原告）出具《同意书》一份，主要内容为：同意陶安年对流转土地范围内的鱼塘进行清淤、下挖等。同月28日，双方签订《关于陶安年鱼塘清理放土调解协议》，主要约定：1.同意陶安年进行鱼塘清淤、下挖（2米左右）、修坡等施工，在原有面积基础上不超50亩；2.鱼塘西边（南到324省道北到三中沟西到田边）一条南北沟用鱼塘所清土方填平（种植景观树为主），填平后由陶安年无偿使用到流转土地总合同的相同时间；3.签字之日一次性付清全年鱼塘租金（租期：2020年3月20日至2021年3月20日）。同日，原告（反诉被告）按上述约定支付鱼塘租金43845元，被告（反诉原告）工作人员出具收据一张，载明租金按48.717亩×900元/亩计算。后原告（反诉被告）未再支付租金。 现原告（反诉被告）在涉案土地（包括鱼塘，不包括东北角蔬菜大棚部分）四周建有金属围栏，并在围栏内种植了苗木、小麦和果树苗等，围栏内未见蔬菜大棚、树木等物。 庭审中，原告（反诉被告）举证吴振和出具的金额分别为90000元、15000元的收据各一张，主张其向前任鱼塘承租人支付了鱼塘补偿款。经被告（反诉原告）委托诉讼代理人询问，原告（反诉被告）回答，两张收据所载款项对应的是前任承租人的两个小房子和鱼塘中的鱼、藕。原告（反诉被告）另举证视频及照片各一组，主张其在涉案土地施工时遭村民阻挠。经法庭询问，原告（反诉被告）回答，村民阻挠发生在被告（反诉原告）向其交付土地之后。 案件审理过程中，反诉原告变更诉讼请求为：要求反诉被告支付租金247500元及违约金（自2020年3月2日起按年利率24%计算至付清之日止）。 以上事实，由当事人陈述、沭阳县农村土地承包经营权流转合同书、领条、同意书、关于陶安年鱼塘清理放土调解协议、收据、现场照片、现场图等证据在卷佐证。 本院认为，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）土地，双方之间形成土地租赁合同关系。合同成立并生效后，双方均应按约履行合同义务。 关于本诉。首先，关于原告要求解除合同。本院认为，原告 现已实际占有、使用绝大部分合同约定土地，其关于因被告违约致使其不能实现合同目的的主张不能成立，故本院对其解除合同的诉讼请求不予支持。至于其提出的村民阻挠其施工，可另行向侵害人请求排除妨害。其次，关于原告要求被告赔偿损失。根据原告所列清单，其损失具体包括租金、建设围墙费用、土地平整和挖沟费用、花卉苗木费用、温室大棚损失、借款利息损失、鱼塘补偿款、蔬菜大棚拆除补偿款、人员工资、购置机器设备、广告宣传费用等。本院认为，上述项目均系原告的经营准备和经营投入，其要求被告赔偿，于法无据，不应支持。从合同中看，与之有关的内容（除租金外）共有三项：1.被告应于2019年9月30日前清除蔬菜大棚、树木等一切附着物；2.被告应于2019年10月30日前将鱼塘交付原告施工使用；3.被告应于2019年10月30日前按原告要求完成三中沟清淤工作并交付原告使用。关于第一项。目前原告已实际占有、使用绝大部分合同约定土地，该范围内也未见蔬菜大棚、树木等物，原告也未提供其进行相关清理的充分证据，故其要求被告承担相关费用缺乏事实依据。关于第二项。首先，原、被告签订的《关于陶安年鱼塘清理放土调解协议》已将鱼塘租期作了变更，双方应按该协议而非原合同履行。其次，关于鱼塘补偿款，原告在庭审中已自认其对应的是前任承租人的两个小房子和鱼塘中的鱼、藕，故该款与被告无涉。关于第三项。合同约定三中沟河道由原告无偿使用，又约定被告应完成三中沟清淤工作，后原告又收取被告三中沟清淤款50000元，也应视为双方协商一致将关于三中沟的约定变更为由被告出资供原告进行清淤并实际履行。故原告的相关赔偿请求也不应支持。 关于反诉，本院认为，反诉被告应按约支付租金。需要说明的是：1.因双方签订的《关于陶安年鱼塘清理放土调解协议》约定将鱼塘租金自2020年3月20日起另行计算，故该部分应从第一年度租金中扣除。2.关于其余部分租金。（1）双方均认可反诉原告未交付反诉被告的土地（合同约定范围内东北角小部）面积为11亩，本院予以确认，该部分也应从第一年度租金中扣除。（2）反诉被告主张合同约定土地中有6亩被陶某小区路占用，未提供证据予以证明，结合合同约定土地范围北至陶某小区路，本院对反诉被告的主张不予采纳。根据前述分析，反诉被告应支付反诉原告第一年度租金（不含鱼塘）448154.70元［（120-48.717）亩×900元/亩+（395-11）亩×1000元/亩］，反诉被告已支付201500元，应再支付246654.70元。合同约定的违约金过高，反诉原告自愿调整为按年利率24%计算，本院予以确认。反诉被告以反诉原告存在违约行为为由对反诉原告的请求进行抗辩，反诉原告不予认可，反诉被告也未提供充分证据予以证明，结合本诉部分相关分析，本案对此不予认定。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告陶安年的诉讼请求； 二、反诉被告陶安年应于本判决发生法律效力之日起十日内支付反诉原告沭阳县吴集镇航河村村民委员会租金246654.70元及违约金（以246654.70元为基数，自2020年3月2日起按年利率24%计算至实际给付之日止）； 三、驳回反诉原告沭阳县吴集镇航河村村民委员会的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26555元，减半收取计13278元（原告陶安年已预交），由原告陶安年负担。反诉案件受理费5012元，减半收取计2506元，保全费1320元，共计3826元（反诉原告沭阳县吴集镇航河村村民委员会已预交），由反诉被告陶安年负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘大伟 二〇二〇年五月二十九日 书记员  张 冬 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××45 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。