湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0726民初75号原告：石门县第五建筑工程有限公司，住所地湖南省常德市石门县楚江街道观山社区澧阳中路98号。统一社会信用代码91430726186840605T。法定代表人：刘岸达，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：盛黎清，湖南前进律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超双，男，1954年10月4日出生，汉族，居民，住湖南省石门县，系该公司施工管理岗位员工，一般授权代理。被告：石门县东升置业有限公司，住所地湖南省常德市石门县永兴街道新厂社区八组，统一社会信用代码91430726396467132Q。法定代表人：刘亚和，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晋阳，湖南楚江律师事务所律师。原告石门县第五建筑工程有限公司（以下简称石门五建公司）与被告石门县东升置业有限公司（以下简称石门东升公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石门五建公司的委托诉讼代理人盛黎清、李超双，被告石门东升公司的法定代表人刘亚和、委托诉讼代理人张晋阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石门五建公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付原告工程款本金6429728元及逾期付款利息(所计利息是以结算前的工程进度款本金4518515元和结算后应付工程款6429728元减去工程进度款4518515元之后的余额1911213元为基数分别计算,按协议约定的月利率1.5%为标准,其中工程进度款4518515元的利息从应付之时起算至款项付清时止、余额1911213元的利息从结算之日起算至款项付清时止),前述利息暂计算至2019年12月31日止金额为2692312元;工程款本金和利息两项合计金颐暂计为9122040元。2.判决确认原告对案涉《建设工程施工合同》项下的工程项目及对该项目拍卖、变卖所得款项,享有优先受偿权,优先受偿案涉的全部建设工程价款。3.判令被告立即返还原告交付的履约保证金2000000元及利息（前期利息计算从履约保证金交付之日起算至2016年1月5日开工之日止,按照协议约定的月利率2%标准计算,利息为157880元;后续利息按合同约定分期返还保证金之日起算至付清之日止,按照月利率2%标准计算,暂计算至2019年12月31日止,利息为1412666元),履约保证金本金和利息合计3570546元(第1项和第3项诉请合计金额12692586元)。4.被告承担全部诉讼费用、保全费用、保险费用。在诉讼过程中原告撤回了第3项诉讼请求，并将第1项中工程进度款逾期利息调整为2756736元。事实与理由:石门县大民置业有限公司(以下简称石门大民公司)因建设石门县小商品综合城项目与石门五建公司建立合同关系。2016年1月5日,石门五建公司正式进驻该项目工地开始施工。2016年4月28日,石门大民公司与石门五建公司签订书面《建设工程施工合同》并备案,后石门大民公司因资金问题与石门东升公司合作开发案涉项目,且石门东升公司就该合作项目与石门五建公司重新签署了《建设工程施工合同》并备案,合同内容除发包人主体变更为被告石门东升公司外无其他实质性改变。2016年9月25日,石门东升公司对石门大民公司与石门五建公司于2016年9月15日签署的《建设工程施工补充协议》也签署意见并盖章表示认可。《建设工程施工补充协议》中就工程范围、工期、履约保证金、承包费用、承包价款支付办法及违约责任进行了相应的补充。2017年7月底,工程项目基本完工,在未经竣工验收的情形下,石门东升公司即于2017年10月开始就项目的门面、房屋陆续以出租、出售的方式投入使用。2019年5月30日,湖南财茂工程咨询有限公司受被告石门东升公司的委托对案涉项目进行评审并出具了结算审核咨询报告(即湘财石咨[2019]031号),咨询报告结论为:审核价款为17096097.22元。2019年7月6日,原、被告双方就工程价款结算协商达成结算框架协议;2019年8月1日,双方又按照7月6日结算框架协议,对湘财石咨[2019]031号遗留问题进行处理并补充完善,最终就案涉项目工程款结算价达成一致意见,双方共同认可工程价款为:17541379.43元。2019年9月19日,原、被告双方就应付工程款17541379.43元和已付工程款11111651.00元作出书面说明并签字、盖章予以确认。后,双方为工程款的支付多次协商均未果。故现原告起诉至法院,请求法院判令被告支付拖欠原告工程款及逾期支付工程款的利息。对于未付工程款,原、被告双方在补充协议中明确约定了支付时间和方法,且对逾期支付工程款的利息约定了计算标准为月利率1.5%。被告东升公司现总共下欠的工程款本金为6429728元,其中工程进度款本金为4518515元,该部分本金利息按照月利率1.5%标准,从每一期工程进度款应付时分别起算,暂计算至2019年12月31日止,利息金额为2547060元;结算后欠付工程款1911213元(6429728元减去工程进度款4518515元),从2019年8月1日双方结算后开始起算利息,按照月利率1.5%标准,暂计算至2019年12月31日止的利息金额为145252元。上述各项工程款本金及利息合计为9122040元。综上,请求法院依照《合同法》第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条以及《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等规定,判决被告石门东升公司支付原告石门五建公司的工程价款本金和利息,并判决确认原告对案涉《建设工程施工合同》项下的工程项目及对该项目拍卖、变卖所得款项,享有优先受偿权,优先受偿案涉的全部建设工程价款,以维护原告合法权益。石门东升公司辩称：1.原告的诉讼主张要求支付工程款及利息没有事实和法律依据；2.原告已经丧失了主张建设工程优先受偿权，被告已经按照合同约定支付了足够的款项，原、被告双方已经签订了最终的结算协议，石门东升公司一直在积极履行付款义务，而且还没有到继续支付款项的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：1.《石门县东升置业有限公司已付石门县第五建筑工程公司工程款说明（石门县小商品综合城项目）》，拟证明2019年9月19日石门五建公司和石门东升公司双方就小商品综合城项目应付款17541379.43元和已付款11111651元作出书面说明，有双方当事人的经办人签字和单位印章，上述证据的三性予以确认；2.石门五建公司提交的各类施工日志，拟证明工程进度完成情况和工程款按工程进度应支付时间，有双方的经办人和监理人员签字，证据的三性予以确认；3.五建公司文件、熊哲洞和胡圣珍的证言、小商品城资料送竣工说明、石门县房地产交易中心明细及说明、唐会权调查笔录、竣工资料、租赁合同，拟证明现场记录情况、补强应付工程进度款及利息、送竣工资料及竣工日期、小商品城房屋销售情况及投入使用情况，与本院查明的事实相符，本院予以认定。被告提交的证据：2018年8月18日《和解协议》、2015年12月18日《以房抵债协议书》、（2017）湘0726执184号之一执行裁定书、2017年7月21日《购房协议书》、2018年10月17日《申请商品房买卖合同网签备案的报告》，因与本案不具有关联性，本院不予认定。本院查明的基本事实如下：2016年4月26日，石门大民公司因建设石门县小商品综合城项目与石门五建公司签订了一份《建设工程施工合同》。该合同第一部分《合同协议书》约定：发包人（全称）:石门县大名置业有限公司承包人（全称）:石门县第五建筑工程有限公司。一、工程概况1.工程名称:石门县小商品综合城建设项目2.工程地点:石门县渫阳社区居委会（原电杆厂）3.工程立项批准文号:石发改［2016］01号4.资金来源:企业自筹5.工程内容:工程设计施工图纸中的土建、装饰和水电安装等（详见工程量清单）.群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围:工程设计施工图纸中的土建、装饰和水电安装等（详见工程量清单）。二、合同工期计划开工日期:2016年04月28日。计划竣工日期:2017年01月28日。工期总日历天数:270天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。三、质量标准工程质量符合合格等级标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为:人民币（大写）壹仟染佰叁拾壹万玖仟陆佰肆拾元捌角陆分元整（￥:173119640.86元）。2.合同价格形式:本工程发包人经备案的工程量清单及工程造价。五、项目经理承包人项目经理:刘自儒。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件:（1）中标通知书（如果有）;（2）投标函及其附录（如果有）;（3）专用合同条款及其附件;（4）通用合同条款;（5）技术标准和要求;（6）图纸;（7）已标价工程量清单或预算书;（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按-照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。合同设立了和。。第13.2.2（5）约定：工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占用工程后7天内向承包人颁发工程接受证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接受证书的，自转移占用后第15天视为已颁发工程接受证书。第15.3.2（3）关于质量保证金的补充约定：质量保修金从竣工之日起满一年后30日内全额付清。2016年1月5日,石门五建公司正式进驻该项目工地开始施工。2016年4月28日,石门大民公司与石门五建公司签订书面《建设工程施工合同》并备案,后石门大民公司因资金问题与石门东升公司合作开发案涉项目,因该项目的建设用地许可为石门东升公司，石门东升公司就该合作项目与石门五建公司重新签署了《建设工程施工合同》并备案,合同内容除发包人主体变更为石门东升公司外无其他实质性改变。2016年9月25日,石门东升公司对石门大民公司与石门五建公司于2016年9月15日签署的《建设工程施工补充协议》也签署意见并盖章表示认可。《建设工程施工补充协议》中就工程范围、工期、履约保证金、承包费用、承包价款支付办法及违约责任进行了相应的补充。该《补充协议》约定：鉴于1、甲方（大名公司）经批准开发建设石门县小商品综合城项目,该项目位于石门县渫阳社区居委会（原电杆厂）,项目批准文号为石发改.［2016］01号,项目资金为甲方自筹。2、甲乙双方协商一致同意由乙方（五建公司）依法承包石门县小商品综合城项目的建筑施工工程,乙方已开始实际施工。3、甲乙双方于2016年4月28日签订了一份《建筑工程施工合同》,该建筑施工合同采用2014版国家标准施工合同文本,但该合同仅仅是为了办理施工备案和施工报建手续使用，其中关于合同价款、支付方式、工程量、工期、工程结算等方面需要双方重新签订协议予以补充和变更。为此，甲乙双方在平等自愿的基础上协商达成如下条款:一、承包范围:（一）按备案设计的施工图纸和有关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知）的要求，负责施工承包;主要施工内容包括但不限于下列:1、土建工程:（1）基础及基础以上土建工程,包含但不限于:主体结构、屋面结构、房屋防水、卫生间防水、室内外装饰（含玻璃幕墙,不包含室内精装修）、楼梯间水泥砂浆地面、散水工程等。（2）土方开挖及回填。包括:电梯坑及基础承台地梁土方开挖及回填，基础及室内土方回填、压实;基坑排水工程。（3）负责配电房、泵房、电梯机房等配套用房、消防水池的土建施工。（4）负责室外化粪池及排水排污管道的施工。（5）负责配合消防及其它各项专业工程的预留、预埋,负责各专业工程施工后的修补。2、水电安装工程（按照预算清单施工）。3、门窗制作安装工程。4、栏杆工程。5、保温节能工程。6、小区道路工程、地面硬化工程。7、甲方工程量清单中的其它附属工程。（二）本合同承包范围内不包含以下施工内容,但相应施工方必须按标准和规定服从甲方管理,乙方负责配合施工，甲方支付乙方配合费用;1、消防工程;2、燃气管道工程;3、电梯安装工程:4、宿舍防盗门制作安装工程。（三）以上所述的工程承包范围为概括内容,具体以甲方提供的施工图纸和有关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知、甲方提供的预算清单量等）为准。二、工期（一）合同工期:总工期为105天，自2016年9月16日从开始计算，工期计算标准为自然日历天数。（二）工期顺延:本合同约定的工期因下列原因相应顺延;1、发包人未能按时提供图纸及开工条件;2、发包人未能按约定日期支付工程预价款的,工期相应顺延;3、设计变更和工程量增加;4、一周内非承包人原因停水、停电、造成停工累计超过8小时;5、暴雨、暴雪等恶劣天气影响施工的;6、不可抗力;7、政策性处理问题影响施工进度;8、甲方不及时办理签证等其他原因影响施工进度的。三、履约保证金为确保合同履行,甲乙双方商定,乙方缴纳人民币贰佰万元的工程履约保证金,该保证金从交款之日起至开工之日止的按照月利率2%计算利息;工程开工后不再计算利息,在施工过程中,甲方分期返回履约保证金本息。（详见工程款支付约定）四、工程造价及承包费用（一）本工程按照包工包料方式并按以下方式计算工程造价及承包价款:1、按照设计施工图纸和有关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知等）计算工程量;2、按湘建价［2014］113号《关于印发及的通知》和相应的各项费用计取标准为计价依据;3、工程标准按湘建价［2014］112号《关于发布2014年湖南省建设工程人工工资单价的通知》的中间值计算,其中:装饰工资83.50元／工日,其他工资70.50元／工日;4、所有材料价格按常建价［2016］2号文件、常德市2016年底2期材料价格为依据,根据湘建价［2008］2号文件中主材价格调整的规定，按施工期内的平均值全额调整。5、劳保基金由甲方按规定缴纳,不计入工程造价;6、消防、防盗门由甲方自理并施工,不计入工程造价;7、本施工合同承包价款按实际完成的工程量计算（包括甲方书面变更设计增减的工程量、基础超预算的工程量），计算税前造价下浮3%后的工程造价为合同价;8、在具体施工过程中，甲方因变更设计、基础超预算等原因导致工程量增加时,甲乙双方就增加的工程量的价格单独约定后,该价格为双方最终决算价格,不再下浮3%。（二）在签订本合同时,甲乙双方根据施工图纸和工程量清单预计的工程造价下浮3%后,承包价款预价为21855586元（该价款不包含图纸设计中的玻璃幕墙工程、一、二、三层玻璃门安装工程、一、二、三层所有门面内隔断工程、水电部分工程、化粪池和排水排污管道工程、小区地面硬化和道路工程等，具体见《工程量清单计价表》）;最终决算价格按照本条第一款第一项的计价方法据实结算。五、承包价款的支付办法:（一）基础工程完工后,就超基础部分（超深超设计部分）的工程价款甲乙双方根据本合同第四条约定的计价办法结算后,甲方在基础工程完工后7日内一次性支付给乙方。（二）基础及基础以上部分的工程款的支付办法:该工程划分为两个施工期及四个区域。第一期为四区,第二期为一、二、三区，工程款采用分期支付的方式,具体约定为:1、第一期:第四区工程第四层楼面楼板现浇完成时，甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的15%;同时返回履约保证金本息25%;2、第二期:第四区工程屋面封顶（坡屋面完工）时,甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的15%;同时返回履约保证金本息25%;第三期:第一、二、三区工程第四层楼面楼板现浇完成时,甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的15%;同时返回履约保证金本息25%;第四期:第一、二、三区工程屋面封顶（坡屋面完工）时,甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的15%;同时返回履约保证金本息25%;5、第五期:第四区主体工程的内外墙抹灰完成时,甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的5%;6、第六期:第一、二、三区主体工程的内外墙抹灰完成时,甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的5%;7、第七期:第四区外墙装饰工程完成后（玻璃幕墙除外）甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的7.5%;8、第八期:第一、二、三区外墙装饰工程完成后（玻璃幕墙除外）,甲方向乙方支付本合同约定的承包价款预价的7.5%;9、第九期:工程竣工验收完成后,甲乙双方就工程办理总决算,决算完成后7日内,甲方除扣留工程总价款的5%作为质保金外,将余下的工程款全额支付给乙方。10、钢材、砖、砼由建设方从9月1日起负责供应,材料单价按当时市场价计算,甲乙双方同意后,作应拨工程款抵付给乙方。六、工程竣工验收及工程价款决算1、乙方承包的所有工程完工后（含增加的工程部分）,乙方在完工后10日内向甲方提交竣工验收资料和竣工验收报告,甲方在收到乙方的竣工验收资料和验收报告之日起15日内完成竣工验收;逾期未完成的,视为乙方工程质量合格。2、自竣工验收完成之日起7日内向甲方提交竣工决算资料,甲方在收到竣工决算资料之日起28日内进行审核,超过28日未予答复的,视为认可乙方的决算价款;如甲方在28日之内提出异议的,双方应在异议提出后3日内共同委托石门县工程造价事务.所办理工程价款决算,该工程造价事务所办理的决算金额为双方结算的最终金额。七、违约责任（一）工期延误1、因甲方原因导致施工不能正常进行的,除工期相应顺延外,甲方还需按每日500元的标准向乙方支付违约金;违约金不能弥补乙方停工,还应赔偿损失;2、因乙方原因导致施工不能正常进行的，工期不予顺延;造成竣工日期推迟的,每推迟一日,应按每日500元的标准支付甲方违约金;违约金不足以弥补甲方直接经济损失的，还应赔偿甲方直接经济损失;3、因不可抗力、停水停电、下雨下雪、恶劣气候条件、政策性问题处理、正常设计变更和工程量增加影响施工进度的，工期相应顺延,互不追究违约责任。（二）逾期支付工程款1、甲方未按照本协议约定的时间或金额支付工程款的，工期相应顺延;逾期超过5日的,乙方有权停工，并从第6日开始,甲方应按照应付而未付的工程价款的日万分之五支付利息。2、本项目建设到第一、二、三区工程第四层楼面楼板现浇完成时或者本项目《商品房预售许可证》颁发之日（二者以先到时间为准）,甲方仍欠付工程款或者履约保证金的，甲乙双方应计算欠付工程款、履约保证金以及后期应付工程款（以《工程量清单计价表》为准））的总额后,甲方以该项目门面或者商品房按所在区域位置的市场价下浮30%作价抵付;并就作价抵付的门面或者商品房与乙方工作人员熊哲洞、黄四清、李超双签订《商品房买卖（预售）合同》,同时欠付的工程款停止计息;备案条件具备时,甲方应及时完成商品房销售合同的网签备案。抵付工程价款的门面或者商品房的具体位置为石门县小商品综合城第四区一层:Ｓ2-Ａ轴-Ｓ2-Ｎ轴,交Ｓ3-10轴-Ｓ2-41轴;二层:Ｓ2-Ａ轴-Ｓ2-Ｓ轴交Ｓ3-10轴-Ｓ2-42轴;三层:Ｓ2-Ａ轴-Ｓ2-Ｓ轴交Ｓ3-10轴一Ｓ2-42轴;四层:2-Ａ轴-2-Ｖ轴交2-28轴-2-40轴;五层:2-Ａ轴-2-Ｖ轴交2-28轴-2-40轴。工程竣工验收合格决算后,甲乙双方按照就实际完成的工程量和抵付房屋之间的差价进行找补。甲方不得就抵付工程款的问面和商品房另行与第三人签订《商品房买卖协议》,抵付后乙方变现抵付的门面和商品房时,甲方应积极配合乙方、包括但不限于:协助乙方办理撤销备案、重新和乙方指定的第三人签订《商品房买卖合同》、出具相应的发票和备案、办理更换买受人的其他手续。八、附则、1、本项目编制的《工程量清单计价表》为本合同的附件,是本合同不可分割的组成部分。2、本补充协议中没有约定的其他事项,依照甲乙双方于2016年4月28日签订了的《建筑工程施工合同》中的《协议书》和《专用条款》约定处理，《专用条款》中没有约定或约定不明的,参照该合同《通用条款部分》。协议尾部有石门大民公司和石门五建公司的印章及法定代表人的签名。石门东升公司于2016年9月25日在该协议尾部载明“此合同第三条履约保证金由大民公司另行和乙方协商偿还方案，其余条款均予以认可”。2017年7月底,工程项目基本完工,在未经竣工验收的情形下,被告石门东升公司即于2017年12月开始就项目的门面、房屋陆续以出租、出售的方式投入使用。2019年5月30日,湖南财茂工程咨询有限公司受被告石门东升公司的委托对案涉项目进行评审并出具了结算审核咨询报告(即湘财石咨[2019]031号),咨询报告结论为:审核价款为17096097.22元。2019年7月6日,原、被告双方就工程价款结算协商达成结算框架协议;2019年8月1日,双方又按照7月6日结算框架协议,对湘财石咨[2019]031号遗留问题进行处理并补充完善,最终就案涉项目工程款结算价达成一致意见。2019年9月19日原、被告双方达成《石门县东升置业有限公司已付石门县第五建筑工程公司工程款说明》，内容为：应付款:根据2019年8月1日竣工决算结果为17541379.43元;二、截止2018年底已付工程款双方确认部分为11111651元。2019年11月5日双方签订《石门县小商品综合城项目最终结算协议》，该协议约定：一、该项目工程总造价为:壹仟柒佰伍拾肆万壹仟叁佰柒拾玖元(17541379元),应减除已付明细为:1、已支付工程款:壹仟壹佰壹拾壹万壹仟陆佰伍拾宣元(11111651元)。2、代乙方支付楼梯栏杆工程款玖万陆仟元(96000元)。3、代乙方支付覃志强安装楼梯地面砖工资贰万肆仟肆佰伍拾元(24450元)。4、已抵付保尔山庄住房(1栋601号116.54m'、508号116,54m'、611号113.27m)合计面积为346.35m单价2800元,不动产销售税由乙方承担,金额为玖拾陆万玖仟柒佰捌拾元(969780元)。二、待处理遗留问题金额为壹拾万玖仟元(109000元),协商后在水电安装工程中扣除。实际结算后全款余额为伍佰叁拾叁万玖仟肆佰玖拾捌元(5339498元)。三、甲方以三楼门面(附房号明细表)面积1024m单价4200元抵给乙方,不动产销售税由甲方承担,金额为肆佰叁拾万零捌佰元(4300800元)。抵减后金额为壹佰零叁万捌仟陆佰玖拾捌元(1038698元)。四、最终欠工程款余额为壹佰零三万捌仟陆佰玖拾捌元(1038698元)。对余款偿还方案为变卖保尔山庄住房的收入优先偿还，以东升公司与销售公司约定6个月期限为准。从2019年11月15日算起至2020年5月15日止,2020年1月10日付25万元,2020年5月15日前付清余款788698元。五、竣工验收3个月内按乙方提供的资料给予办理不动产证。六、水电安装工程款只能和乙方进行结算。七、以上协议中如发生纠纷,双方协商解决,协商不到一致时,任何一方可直接向石门县人民法院起诉。经查实上述第一条第2项、第3项在本案起诉前石门东升公司没有代为支付，第4项中的四套保尔山庄住房处于抵押状态（非本案抵押）；第三条中的门面被告已销售给他人。本院在执行（2017）湘0726民初627、628、629、630号等案件时，案外人熊哲洞、覃兆菊、胡圣珍等与石门大明公司、东升公司曾达成执行和解协议，用本案小商品城的11间门面抵偿大名公司债务，其中有抵偿本案案涉工程款4330000元，并由熊哲洞于2017年7月21日出具了一份收到被告工程款4330000元的收据。上述执行和解协议至今未履行。依据施工日记的记载，第一期工程的工程量完成时间为2016年8月13日，第二期工程的工程量完成时间为2016年10月15日，第三期工程的工程量完成时间为2016年12月10日、第四期工程的工程量完成时间为2016年12月17日、第五期工程的工程量完成时间为2017年1月15日、第六期工程的工程量完成时间为2017年3月3日、第七期工程的工程量完成时间为2017年6月9日、第八期工程的工程量完成时间为2017年7月6日、第九期工程的工程量完成时间为2017年7月25日。2019年8月13日原告向被告移交《竣工技术资料》、《竣工保证资料》、《竣工施工日志资料》。庭审中，经双方协商，一致认可石门东升公司尚欠石门五建公司案涉工程的工程款本金为6429728元，2019年12月31日前的逾期利息为1100000元。本院认为，本案案涉石门五建公司与石门大民公司签订的建设工程施工合同是双方当事人的真实意思表示，在案涉工程的用地主体确定为石门东升公司后，石门东升公司与原告另行重新签订了与上述合同内容完全一致的施工合同，并且石门东升公司在原告与石门大名公司的《建设工程施工补充协议》上对除工程保证金以外的部分表明全部予以认可，足以表明原、被告作为施工合同建设方（发包人）与施工方（承包人）主体资格合法，双方意思表示真实，合同内容合法，石门东升公司取得了用地、规划、施工等许可后，本合同属有效合同。合同的双方主体应当按照合同的约定履行义务和享受权利。在案涉工程所欠工程款及2019年12月31日前逾期付款利息双方当事人在庭审中已经确认的情况下，仅需确认原告对案涉《建设工程施工合同》项下的工程项目及对该项目拍卖、变卖所得款项,是否享有优先受偿权及优先受偿的范围。《中华人民共和国合同法》第二百八十二条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，案涉建设工程施工合同为有效合同，案涉工程项目被告已经占有使用应视为已经交付，故原告主张案涉工程价款有优先受偿权符合上述法律规定。同时《最高人民法院》第二十二条规定“承包人行驶建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”，原、被告双方签订《石门县小商品综合城项目最终结算协议》是2019年11月5日，原告起诉主张优先受偿权的时间为2020年1月6日，主张的期限符合上述法律规定。被告辩解的原告不具有优先受偿权的意见与事实和法律相悖，本院不予采信。至于优先权受偿的范围依法只能在欠付工程余款部分，违约损失不在范围之内。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院》第十七条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告石门县东升置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告石门县第五建筑工程有限公司工程款本金6429728元及利息（其中，计算至2019年12月31日止的利息为1100000元，2020年1月1日后的利息以本金6429728元为基数按月利率1.5%计算至清偿之日止）；二、原告石门县第五建筑工程有限公司对其施工完成的石门县小商品综合城建设项目折价或拍卖的价款在工程款6429728元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告石门县第五建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97956元，由原告石门县第五建筑工程有限公司负担15900元，被告石门县东升置业有限公司负担82056元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  喻自力人民陪审员  易先鸿人民陪审员  易 颖二〇二〇年五月二十二日法官助理覃道敏书记员李云