文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初1667号原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地在涟水县红日路中联壹城A2号楼。法定代表人：李东野，该支行行长。委托诉讼代理人：王虎昭，该支行员工。被告：左向明,男，汉族，1964年8月20日出生，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。被告：万玉莲，女，汉族，1963年10月9日出生，居民，住涟水县。被告：涟水中联房地产开发有限公司，住所地在涟水县红日路中联壹城售楼部。法定代表人：张月芹，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下至主文前简称农行涟水支行）诉被告左向明、万玉莲、涟水中联房地产开发有限公司（以下至主文前简称中联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行涟水支行委托诉讼代理人王虎昭、被告左向明的委托诉讼代理人宗建飞到庭参加诉讼。被告万玉莲、中联公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行涟水支行向本院提出诉讼请求：请求法院判定被告左向明、万玉莲向原告偿还借款本金3787395.94元，利息90427.70元(含罚息、复利等，暂计算至2020年3月21日），合计人民币3877823.64元以及直至本息全部清偿完毕之日止的所有利息（含罚息、复利等）；2.判令被告涟水中联房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；3.判令被告承担本案诉讼、保全等所有相关费用。事实和理由：被告左向明与被告万玉莲系夫妻关系，二人先后于2012年7月27日、2012年12月21日在原告处办理商用房按揭贷款518万元、525万元，用于购买涟水县中联壹城天元商业中心A02幢203室、303室两套和901室起连续至930室止、1001室起连续至1030室止60套，期限均为10年，采用等额本息还款方式按月还款，被告涟水中联房地产开发有限公司承担阶段性担保。2012年7月26日，第一笔518万元贷款所购房屋A02幢203室、303室共2套办理了商品房预告登记，原告为预告登记权利人；2012年12月21日，第二笔525万元贷款所购房屋901室起连续至930室止、1001室起连续至1030室止共60套办理了商品房预告登记，原告为预告登记权利人。第一笔贷款（518万元）被告连续还款至2019年10月27日，第二笔贷款（525万元）被告连续还款至2019年10月21日。截止2020年3月21日，上述两笔贷款合计积欠原告借款本金3787395.94元，利息90427.70元，本息共计3877823.64元。贷款逾期后，原告多次通过电话、挂号信、上门等方式催收，但被告至今没有结清逾期贷款本息，为维护原告合法权益和国家信贷资金不受损失，特具诉状，恳请涟水县人民法院依法收回被告所欠原告贷款本息。被告左向明辩称：被告已经偿还了大部分的借款本金，近期因受疫情影响资金目前周转困难，而且本案借款提供了60套房屋作为抵押，对原告的债权不构成威胁，根据最高法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见二第10条规定，对于受疫情或疫情防控措施影响较大的行业，特别是中小微企业遇到暂时困难的，涉及金融借款纠纷，人民法院在审理中要充分考虑中国人民银行等部门发布的关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知等系列金融支持政策，对金融机构违反金融支持政策提出的借款提前到期，单方解除合同等诉讼主张，人民法院不予支持，考虑到被告前期的还款情况，以及目前遇到的经济困难，恳请法院主持双方进行协调，帮助企业以及被告渡过难关。被告万玉莲、中联公司未作答辩。本院经审理查明，原告所诉属实。该事实有原、被告当庭陈述，原告提供的个人借款凭证两份，个人购房担保借款合同两份，个人住房贷款申请表、面谈笔录两份，借款信息采集表两份，个人购房按揭贷款客户还款明细两份，被告左向明、万玉莲承诺书各一份，商品房预告登记证明复印件六十二份，被告左向明、万玉莲身份证、结婚证复印件各一份等载卷证明，业经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告左向明、万玉莲未按合同约定按期支付利息，违反合同约定的义务，构成违约；原被告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第四款第（二）项约定，即被告违反合同规定的义务，没有按期足额偿还借款，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，故对原告要求借款人左向明、万玉莲偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持；保证人在保证期间内对债务人的到期债务承担连带还款责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求保证人中联公司承担连带还款责任的诉讼请求本院亦予以支持。由于被告左向明贷款申请用途为购房，贷款金额直接汇入开发商账户，且并无直接证据证明贷款用于企业经营，故对被告主张适用最高法院疫情期间对中小微企业的相关规定，本院不予采信。被告万玉莲、中联公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左向明、万玉莲在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行借款本金3787395.94元及利息（截止2020年3月21日利息90427.70元，2020年3月22日起至实际付清之日止的利息，按合同约定计算）。二、被告涟水中联房地产开发有限公司对被告左向明、万玉莲所欠原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行借款本息承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37823元减半收取18911.5元、保全费5000元，合计23911.5元，由被告左向明、万玉莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，中国农业银行股份有限公司涟水县支行账号：62×××28；被告左向明、万玉莲、涟水中联房地产开发有限公司账号：62×××10）。审判员  刘立卫二〇二〇年五月二十六日法官助理李柳静书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。