福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2706号 原告：龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道395号龙岩金融商务中心E地块701，统一社会信用代码91350800699020928H。 法定代表人：林文，董事长。 委托诉讼代理人：陈键，男，该公司员工。 被告江振兴，男，1988年1月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告张春梅，女，1988年1月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司（以下简称“龙岩永丰小额贷款公司”）与被告江振兴、张春梅借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩永丰小额贷款公司的委托诉讼代理人陈键到庭参加了诉讼。被告江振兴、张春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩永丰小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江振兴、张春梅立即归还原告借款本金99073.57元,并支付借款截止2020年2月25日的利息1172.83元，及支付从2020年2月26日起至款清之日止，以借款本金99073.57元为基数，按月利率2%计算的利息；2、原告有权对被告江振兴、张春梅所有的坐落于龙岩市新罗区的房屋【产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第0030244号；抵押登记证号：闽（2018）龙岩市不动产证明第0048870号】，予以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述第一项债务。事实与理由：二被告系夫妻关系。2018年11月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告江振兴、张春梅（借款人，抵押人）分别签订了《借款合同》和《抵押合同》，主要内容：1、贷款人同意向借款人发放贷款150000元用于资金周转，借款期限自2018年11月26日起至2021年11月25日止；2、借款借据、《永丰小贷还款计划表》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、借款人采用“按月分期等额还款”的方式向贷款人归还借款本息，还款期数总计为36期，即从2018年12月起至2021年11月止，定于每月25日按《永丰小贷还款计划表》约定的付款日期、金额足额清偿借款本息；若借款人未按上述还款计划表的约定按期足额还款，则从逾期之日起每日应按照剩余未还本金总额的0.5%计算向贷款人支付违约金，直至本息清偿为止；4、借款期限内，借款人若有未按《永丰小贷还款计划表》中的约定还本付息、违法放贷等情形，借款人应按照贷款人的《提前收回未到期贷款通知书》指定的期限提前清偿所欠的全部借款债务，且自逾期之日起，借款人应以剩余未还本金为基数，按月利率2%计算向贷款人支付逾期利息，直至清偿之日止；5、借款人江振兴、张春梅同意以二人所有的坐落于龙岩市新罗区房产【产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第0030244号】为本项下的债务提供担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而产生的诉讼（仲裁）费、律师费等费用。2018年11月27日，原告与二被告依法办理了上述涉案房屋的抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明【抵押登记证号：闽（2018）龙岩市不动产证明第0048870号】。 上述合同签订后，原告依约将150000元贷款转入二被告指定的银行账户。之后，二被告未依《永丰小贷还款计划表》的约定如期向原告足额还款，仅于2020年2月25日偿还原告借款本息5141.63元。截止2020年2月25日，二被告尚欠原告借款本金99073.57元、利息1172.83元。依据合同约定，原告于2020年4月3日通过EMS向二被告寄出《提前收回未到期贷款通知书》，决定提前收回已经发放借款，并提前行使抵押权。但到期后，二被告拒付。故原告诉至法院。 江振兴、张春梅未作答辩。 龙岩永丰小额贷款公司围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、不动产证明、借款借据、业务回单、二被告身份证、EMS快递回单等证据证明自己的主张，江振兴、张春梅未到庭参加诉讼，亦未对龙岩永丰小额贷款公司提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对龙岩永丰小额贷款公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与龙岩永丰小额贷款公司陈述的事实一致。 本院认为，龙岩永丰小额贷款公司与江振兴、张春梅签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。上述合同签订后，江振兴、张春梅取得了永丰小额贷款公司的贷款。但江振兴、张春梅未依约按时归还借款利息，已构成违约，双方当事人约定的提前实现债权之条件已经成就，为此，龙岩永丰小额贷款公司于2020年4月9日诉至本院，本院于2020年4月16日将包含起诉状在内的应诉材料送达给江振兴、张春梅，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，应视为龙岩永丰小额贷款公司解除合同的意思表示于2020年4月16日通知了江振兴、张春梅，借款合同依法解除。合同解除后，龙岩永丰小额贷款公司有权要求江振兴、张春梅偿还龙岩永丰小额贷款公司截止2020年2月25日的借款本金99073.57元、利息1172.83元，并承担逾期还款违约责任。龙岩永丰小额贷款公司有权要求江振兴、张春梅偿还截止2020年2月25日的借款本金99073.57元、利息1172.83元，并承担逾期还款的违约责任。江振兴、张春梅自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区作为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该上述抵押行为合法有效。故龙岩永丰小额贷款公司诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得价款在龙岩永丰小额贷款公司的债权范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。综述，龙岩永丰小额贷款公司的诉请有理，本院予以支持。江振兴、张春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、江振兴、张春梅应于本判决生效之日起二十日内偿还龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司借款本金99073.57元，并支付借款截至2020年2月25日的利息1172.83元，及从2020年2月26日起至款清之日止，以借款本金99073.57元为基数，按月利率2%计算的违约金； 二、若江振兴、张春梅未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司有权将江振兴、张春梅所有的坐落于龙岩市新罗区不动产【产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第0030244号；抵押登记证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0048870号；】，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项债务的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2360元、减半收取为1180元，由江振兴、张春梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 演 芝 二〇二〇年五月七日 书记员 邱钰（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。