甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3898号原告（反诉被告）：王毓岗，男，1965年8月1日出生，汉族，住兰州市城关区。原告（反诉被告）：王毓智，男，1966年3月1日出生，汉族，住兰州市城关区。原告（反诉被告）：王毓功，男，1965年6月8日出生，汉族，住兰州市城关区。以上三原告共同委托诉讼代理人：宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。被告（反诉原告）：成彩红，又用名成红，女，1978年6月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：罗永平，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。原告王毓岗、王毓智、王毓功与被告成彩红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,第一次庭审期间被告成彩红提出反诉,本院受理后依法进行了合并审理,原告王毓岗、王毓智、王毓功及三原告的委托诉讼代理人宋明宙、被告成彩红及其委托诉讼代理人罗永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王毓岗、王毓智、王毓功向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付厂房租金45000元；2本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月1日，原告作为出租方、被告作为承租方签订了一份《租厂房合同书》，双方约定：被告承租原告在兰州市城关区黄河边修建的厂房面积约1000平方米，租期自2015年4月1日起至2017年4月1日，年租金为120000元一次付清。合同到期后，被告继续使用承租的房屋，原告也收取了2017年4月1日至2018年4月1日的租金120000元。自2018年4月1日起，被告继续占有使用承租房屋却拒不缴纳租金，2018年8月14日，被告搬运货物时被原告阻止遂成纠纷。我国法律规定依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2015年4月1日签订的《租厂房合同书》，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，双方均应依照合同约定全面履行白己的义务。合同法第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告与原告的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该厂房，该租赁合同已自动转为不定期合同，被告应当按照约定的标准支付租金。原告据此起诉，望判如所请。被告成彩红反诉并辩称,反诉请求:1、依法判令原告返还被告2018年1月1日至2018年4月1日的租金30000元；2、依法判令原告返还其非法扣押的被告价值38000元的货物；3、依法判令原告赔偿被告经济损失72490元；4、本案诉讼费用全部由原告承担。事实和理由：2015年4月1日，被告与原告签定租赁合同，被告承租兰州市城关区雁滩乡高滩村的高滩度假村彩钢棚作为库房，合同期限为2年，合同签订后，被告按期向原告支付租金，而原告却怠于履行其修缮房屋的义务，导致被告货物多次受到雨水浸泡，给被告造成很大经济损失。2017年10月10日，原告隐瞒其与高滩村委会的租赁合同于2017年8月到期的事实，又收取了被告2017年11月1日至2018年4月1日的租金60000元。2017年底，高滩村委会告知被告，其与原告的租赁合同已到期，原告已丧失继续出租高滩度假村彩钢棚的权利，并送达了书面通知，明确要求被告不得与原告签定租赁合同。2018年7月23日，由于下大雨被告的货物再次遭受雨淋、水泡损失巨大,被告于2018年7月27日搬离高滩度假村彩钢棚库房,原告却堵住车辆阻止车辆通行,被告报警后,警察处理无果原告扣留了被告价值38000元的货物后,才同意被告搬离,而扣留的货物至今未予归还。原告的行为已严重侵犯了被告的合法权益，给被告造成了巨大的经济损失，故被告依法提起反诉，请求法院依法判决以保护被告的合法权益。三原告针对反诉辩称,1、被告反诉原告要求退还租金无事实及法律依据；2、被告要求原告返还扣押货物赔偿金的要求无事实及法律依据；3、被告要求赔偿经济损失无事实及法律依据。综上，请求驳回被告诉讼请求。三原告对其主张向本院提交的证据有:1、租厂房合同书一份；2、收据存根7张；3、照片一组；4、收款票据一份；5、民事判决书一份；6、土地附着物移交送达回证；7、录音光盘一张；8、证人证言。被告提交的证据有:1.照片47张、林森伟业营业执照及法定代表人身份证明一份、明细清单传真复印件一份、明细清单一份、证明一份、快递公司证明一份、交行交易清单一份、兴业银行交易清单一份；2.出警工作登记表一份、照片一份，被扣货物清单一份；3.村委会通知一份、村委会与原告租赁合同书复印件一份、甘肃省农村集体经济组织收款票据复印件三份；4.原、被告双方签订的租厂房合同书一份。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，王毓岗、王毓智、王毓功作为出租方（甲方）、成彩红以成红名义作为承租方（乙方）签订了一份《租厂房合同书》，双方约定：甲方在兰州市城关区黄河边修建的厂房面积约1000平方米出租给乙方使用，租期为2年，自2015年4月1日至2017年4月1日，年租金为120000元，一次付清。并约定甲方每年对厂内的不动产进行维修处理，除乙方人为造成损坏外，其它自然的维修费用由甲方负责。该合同到期后，成彩红继续使用承租的厂房，三原告也收取了2017年4月1日至2018年4月1日的租金120000元。在该租赁期间，因租赁厂房漏水，造成了成彩红的货物被雨水淋湿，货物价值损失72490元。2018年7月27日，成彩红搬离租赁厂房时被三原告以拖欠租金为由阻挡，成后遂向公安机关报案，经公安机关协调，成彩红将价值4万元货物留给了三原告，成彩红遂将其他货物拉走，并不再使用租赁厂房。另查，王毓岗、王毓智、王毓功与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会于2002年8月20日签订了《租赁合同书》，约定：兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会将雁滩312国道高滩境内以东原养殖场内路以东的集体土地租赁给王毓岗、王毓智、王毓功用于观光、旅游、种植及有关建筑设施；租赁期限为15年；租赁期满后，一切地上附着物所有权归兰州市城关区高滩村民委员会。2017年8月20日，该合同租赁期限届满。2018年1月25日，兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会向黄河边厂房（房屋）租用户发出通知，告知各租户：“因王毓岗、王毓智、王毓功与高滩村委会签订的《土地租赁合同》已于2018年1月1日期满终止，按合同规定你户租用的厂房（房屋）产权归高滩村集体所有。为此，请你户务必于2018年1月29日、30日两日内来高滩村委会办理备案登记，重新签订租赁协议等事项，逾期我村委会有权拒绝与你户签订租赁协议，并有权限期你户自2018年1月31日起一周之内自行搬迁完毕，由此引起的一切后果，责任由你户全部承担。”成彩红后收到该通知后并未与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会签订租赁协议。因三原告未在租赁期限届满后向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会腾交土地、移交地上附着物，兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会便于2018年6月14日将王毓岗、王毓智、王毓功诉至本院，本院于2018年9月27日作出（2018）甘0102民初5299号民事判决书，判决：“一、王毓岗、王毓智、王毓功于判决生效后10日内向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会给付土地占用费57963元（自2018年1月1日至2018年6月13日）；二、王毓岗、王毓智、王毓功于判决生效后30日内向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会返还2002年8月20日《租赁合同书》中的租赁土地，同时移交租赁土地上的所有附着物，所有权归原告所有。”宣判后，王毓岗、王毓智、王毓功不服该判决，向兰州市中级人民法院提出上诉，兰州市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）甘01民终3460号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。又查明，该判决生效后，房屋拆迁当日原告通知成彩红取走货物，成彩红电话中表示时间紧迫，且货物被水浸泡后无法使用，表示放弃。本院认为，转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提。如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的使用权消灭,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止。本案中，在原告与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会的租赁合同期限届满后,原告已丧失了对系争房屋占有、使用、收益的权利,其与被告的转租合同已丧失继续履行的基础,自然应当随之解除。因此，原告与被告之间的租赁关系随着原告与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间租赁关系的终止而解除,即转租合同于2017年8月20日同时解除。从合同解除之日起,被告仍继续占有使用涉案房屋,应当支付的即是房屋使用费,并非租金。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，有权收取占有使用费的是出租人,即兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会。但根据生效裁判文书可知，出租人兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会在租赁合同期限届满后向承租人王毓岗、王毓智、王毓功主张了2018年1月1日至2018年6月13日占用出租房屋期间的使用费,而且生效判决对此予以了支持，故王毓岗、王毓智、王毓功只能依据次租赁合同向被告追讨此期间的厂房使用费。对于2018年6月14日之后的占用费，由于兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会至今为止并未向原告主张,故原告仍依其与被告间的租赁关系向被告收取2018年6月14日之后的厂房使用费并无事实和法律依据。经本院核算，2018年4月1日至2018年6月13日期间的厂房占用费24329元（120000元÷365天×74天≈24329元）。关于被告反诉要求原告返还2018年1月1日至2018年4月1日的租金30000元的请求，如上诉述，原告有权收取该期间的厂房占用费，故对该反诉请求不予支持。关于被告要求判令原告返还其非法扣押的被告价值38000元的货物的反诉请求，首先，留置货物作为租金费用是双方协商的结果，不能定性为非法扣押，其次，被告明确弃用，故对该反诉请求亦不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿被告经济损失72490元的反诉请求，被告提交的照片及成都林森伟业家俬有限责任公司出具的证明印证了由于厂房漏水造成了被告的货物损失72490元，该货物损失与原告不及时履行维修义务和被告自身保管不当均有关系，故损失由双方分担，本院酌定原告赔偿的数额以拖欠的占用费为标准即24329元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告成彩红于本判决生效后十日内向原告王毓岗、王毓智、王毓功支付2018年4月1日至2018年6月13日期间的厂房占用费24329元；二、原告王毓岗、王毓智、王毓功赔偿被告成彩红货物损失24329元；三、驳回被告成彩红的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，原告王毓岗、王毓智、王毓功负担426元，被告成彩红负担499元。反诉费1555元，原告王毓岗、王毓智、王毓功负担499元，被告成彩红负担1056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  柴宗海人民陪审员  蔡兰萍人民陪审员  刘小霞二〇二〇年五月六日书 记 员  黄 微