广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初819号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路33号，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄杰光，钦州市区农村信用合作联社大垌信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：符家君，男，1965年7月15日出生，汉族，住钦州市钦南区。 被告：叶华娟（符家君的妻子），女，1968年2月10日出生，汉族，住钦州市钦南区。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告符家君、叶华娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙、被告符家君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告符家君、叶华娟共同偿还原告借款本金543999.96元及利息（含罚息、复息在内，计至2020年2月15日为45443.98元，以后利息按借款合同约定的贷款利率计算至全部借款本息还清之日止）；二、判决原告对被告符家君名下位于钦州市钦南区海城路海城×巷×号的房地产【房产证号为：钦房权证钦城区字第××号；土地证号为：钦国用(1995)第0486号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月18日，原告下属的大垌信用社（以下统称“原告”）与被告符家君签订《个人借款合同》一份，合同约定原告向被告符家君发放贷款55万元，借款按基准利率上浮40%即执行年利率6.65%，借款期限为3年，还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，逾期加收50%的罚息并计收复利。同日，原告与被告符家君签订一份《抵押担保合同》，约定被告符家君自愿用其名下位于钦州市钦南区海城路海城×巷×号的房地产（房产证号为：钦房权证钦城区字第××号；土地证号为：钦国用(1995)第0486号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。抵押合同签订后，被告符家君在不动产管理部门办理了抵押登记手续，把不动产抵押给原告，原告取得了不动产他项权证。上述手续办妥后，原告于2016年3月23日按合同的约定支付了借款55万元给被告符家君。借款后，被告符家君不能正常偿还原告借款本息，截止2020年2月15日止，被告符家君尚欠原告借款本金543999.96元及利息45443.98元（其中正常利息39662.03元、复息5781.95元）。原告认为，被告符家君未能按期偿还原告借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。借款发生于被告符家君、叶华娟夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。被告符家君为借款提供房屋作抵押担保，因此，原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 被告符家君对原告主张的事实无异议。 被告叶华娟未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告钦州市区农村信用合作联社主张的事实一致。另查明，被告叶华娟在被告符家君的借款申请书和借款抵押承诺书上均有签名，同意符家君借款并同意符家君用其名下房产作借款抵押。 本院认为，被告符家君与原告签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告符家君未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告符家君、叶华娟共同签字申请借款和抵押，案涉借款属于其夫妻共同债务，被告符家君、叶华娟应当共同偿还。原告诉请被告符家君、叶华娟偿还借款本金543999.96元及其相应利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告符家君自愿以其名下的不动产为借款提供抵押担保，且到房产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告叶华娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利法律后果由其自行承担，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告符家君、叶华娟共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金543999.96元及利息[利息含罚息、复利，计至2020年2月15日为45443.98元（其中正常利息39662.03元、复息5781.95元），以后利息按借款合同约定的贷款利率计算至全部借款本息实际清偿之日止]； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告符家君名下位于钦州市钦南区海城路海城×巷×号的房地产【房产证号为：钦房权证钦城区字第××号；土地证号为：钦国用(1995)第0486号】协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9694元，减半收取计4847元，由被告符家君、叶华娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年五月九日 书记员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。