湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3125民初463号 原告：湖南保靖农村商业银行股份有限公司，地址湖南省保靖县迁陵镇北门路6号，统一社会信用代码：91433100MA4L2ATC4Q。 法定代表人：许信，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭思力，男，湖南保靖农村商业银行股份有限公司营业部副总经理。 委托诉讼代理人：杨小春，男，湖南保靖农村商业银行股份有限公司风险管理部工作人员。 被告：刘阳，男，1983年8月19日出生，土家族，户籍所在地：湖南省保靖县。 原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司与被告刘阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨小春到庭参加诉讼，被告刘阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司诉请：1．判令被告刘阳偿还原告借款本金78894.16元及同期利息与罚息；2．判令原告对拍卖或变卖抵押物所得价款在实现债权范围内享有优先受偿权；3．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月5日，被告向原告申请便民卡贷款100000元，并与原告营业部签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，借款用途为装修，借款期限为三年，月利率为7.8‰，逾期加收50%罚息。同日，被告于原告签订了一份《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，被告自愿用其位于的房屋产权证号为：保房权证迁-××／保国用（2008）字第00255号的私有房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。同时，被告于原告签订了一份《最高额质押合同（福祥便民卡）》，被告自愿用其工资性收入为该笔贷款提供质押担保。2018年7月31日，被告刘阳提取使用了该笔贷款，贷款于2019年7月4日到期。被告使用该笔贷款后，未按约定履行按期还款义务，致使该笔贷款利息已逾期。被告自使用该笔贷款之日起仅偿还贷款本金21105.84元，利息15687.56元，利息结至2020年1月12日。截至2020年2月16日，被告尚欠贷款本金78894.16元，利息1058.53元，本息合计共欠79952.69元（自逾期后在原定7.8‰月利率基础上，按逾期加收50%罚息计算；剩余利息从2020年2月16日起算至借款还清之日止）。我行经多次催收无果，遂起诉至法院，请求判如所请。 被告刘阳未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年7月5日，被告刘阳向原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司营业部申请贷款100000元用于房屋装修。同日，被告刘阳与原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司营业部签订（1893091000）最高额借字［2016］第00000443号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定被告刘阳向原告借款本金100000元，被告使用上述借款额度的期限自2016年7月5日起至2019年7月4日止，借款采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，逾期加收50%罚息，还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告与原告签订（1893091000）最高额抵字［2016］第00000183号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，即被告自愿用其位于保靖县的私房（不动产权证号为：保房权证迁-××0，土地使用证号为：保国用（2008）第0255号）为其自2016年7月5日起至2019年7月4日止在原告处所办的贷款业务形成的债务提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为100000元。同时，被告与原告签订了编号为（1893091000）质字［2016］第00000443号《最高额质押合同（福祥便民卡）》，即被告自愿用其工资性收入为上述100000元贷款提供担保。2018年7月31日，原告按合同约定向被告发放了该笔100000元的贷款，并将该笔贷款转入了被告刘阳开立的个人账户中，贷款利息为月利率7.8‰，到期日为2019年7月4日。合同期限届满后，被告仅偿还原告借款本金21105.84元，利息15687.56元，利息结至2020年1月12日。截至2020年2月16日，被告尚欠原告贷款本金78894.16元，利息1058.53元，合计共欠贷款本息79952.69元。 本院认为，被告刘阳与原告签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》及《最高额抵押合同（福祥便民卡）》系当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人双方应予恪守。原告依照合同约定发放贷款，被告使用后应当按照合同约定履行偿还贷款本息的义务。借款期限届满后，被告未按约偿还贷款本息，已构成违约，故原告请求判令被告刘阳偿还原告贷款本金78894.16元及同期利息与罚息的理由成立，本院予以支持。被告刘阳以其所有的房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权同时为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故对原告请求对拍卖或变卖该抵押物所得价款在实现债权费用范围内享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘阳于本判决生效后十日内偿还原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司借款本金78894.16元及同期利息与罚息（利息与罚息计算至借款本金付清之日止）； 二、原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告刘阳坐落于保靖县迁陵镇南门桥的私房（房产证号：保房权证迁字第××号，土地使用证号为：保国用（2008）第0255号）拍卖所得价款在实现债权费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1772元，依法减半收取886元，由被告刘阳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  李源 二〇二〇年五月二十五日 法官助理杨倩 书记员张敏 附：本判决适用法律条文如下 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。