湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0281民初3416号 原告：刘志坚。 被告：欧阳林。 原告刘志坚与被告欧阳林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，在审理过程中,因被告欧阳林下落不明，2019年12月3日，本院作出（2019）湘0281民初3416号民事裁定，裁定本案转为普通程序，依法公开开庭进行了审理，原告刘志坚到庭参加诉讼，被告欧阳林经本院公告送达应诉手续及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令位于醴陵市渌江大道城市风景3栋904室房屋一套归原告所有；二、判令被告继续履行《房屋转让协议》，协助原告办理房屋产权登记、过户手续；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2014年12月22日签订《房屋转让协议》，协议对位于醴陵市渌江大道城市风景3栋904室房屋转让价格、转让方式、房屋交付、房屋过户、违约责任等有明确的约定，原告按约定已经支付50000元给被告，每月按期支付银行按揭款，履行了协议约定义务，被告亦将房屋交付原告居住使用。至今，原告多次催促被告协助办理该房产权登记、过户手续，被告不协助，原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，原告提交的证据来源合法，与本案处理具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月1日，被告欧阳林（买受人）与醴陵市名都房地产开发有限公司（出卖人）签订《醴陵市商品房买卖合同》（合同编号为20131602904），该合同有以下主要条款：第三条买受人所购商品房的基本情况，该房为醴陵城市风景项目中的第3幢9层904号房，设计用途为普通住宅，属框架结构，层高3米；该房建筑面积共94.07平方米，其中套内建筑面积为78.47平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.60平方米。同年9月10日，被告与醴陵市名都房地产开发有限公司就涉案房屋在醴陵市房产管理局办理预购商品房预告登记（醴房预阳三石字第414001958号），内容显示预告登记权利人为欧阳林，房屋坐落城市风景二期3栋，室号904，户室面积为94.07平方米，合同编号为20131602904。2014年12月22日，被告（甲方）与原告（乙方）签订房屋转让协议，约定：一、转让房屋基本情况，转让房屋位于醴陵市渌江大道北侧城市风景2期3栋904室，建筑面积94.07平方米，其中套内建筑面积为78.47平方米，公摊面积15.60平方米；二、转让价格、方式，双方约定该房屋转让价格为人民币27.3万元整，现甲方仍欠银行按揭款22.3万元，本合同签订之日起，乙方支付4万元给甲方，房屋的全部银行按揭贷款22.3万元由乙方承担，在甲方办理完房屋过户手续后，乙方再支付1万元给甲方，合计27.3万元；三、房屋交付，甲方应于本合同生效之日起7日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使；四、房屋交付乙方后，今后乙方要求过户时，甲方应无条件配合，办理产权证等相关费用由乙方承担；五、甲方的承诺，保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担；六、违约责任，甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款万分之二承担违约责任，逾期超过三个月时，乙方有权单方解除合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金；七、由于银行按揭是以甲方名义办理，但本合同签订后，由乙方自行缴纳银行按揭款。湖南湘泰律师事务所为上述房屋转让协议的见证方，该所刘江、文莎为见证律师。合同签订当日，原告在湖南湘泰律师事务所将现金40000元交付给被告，2017年10月，原告通过其招商银行账户转账代为偿还被告所欠中国工商银行信用卡10000元，作为合同原约定办理过户手续后支付的购房款10000元，上述两笔款项被告均未向原告出具收条。2015年4月15日，被告向原告出示委托书一份，被告委托原告全权办理以下事项：1、全权办理位于（湖南省醴陵市城市风景项目中的第三栋9楼904号房）合同编号G20131602904房屋验收钥匙交付，缴纳物业的费用；2、委托人保证所提供材料、证件均真实有效。如有虚假，委托人愿意承担所有法律责任；3、委托期限自委托之日起到拿到房产证日止。 另查明，涉案房屋系被告以银行按揭的方式购买，发放贷款的银行为中国工商银行股份有限公司醴陵支行，贷款总金额为230000元，贷款发放日为2014年9月10日，贷款总期数为180期，贷款账号为1903020298004762490，还款账号为6217221903000256232，还款方式为等额。转让合同签订后不久，被告将涉案房产交付给原告，原告在收到交付的涉案房屋后每月按期偿还该房的银行按揭贷款。后原告将房屋装修自2015年3月开始入住至今，在此期间该房的所有水电费（户名系被告）、物业费（户名系原告）、燃气费（用户名为原告）全部由原告缴纳。本案在审理过程中，原告向中国工商银行股份有限公司醴陵支行出具了保证书，保证涉案房屋剩余房贷由其按期偿还，中国工商银行股份有限公司醴陵支行认可了原告的还贷方案。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的焦点是：原告的诉讼请求有无事实和法律依据？ 在本案中，原告与被告签订房屋转让协议，该协议就出售房屋位置、面积、价款、户型、交房日期等作了相应的约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应视为有效协议，当事人均应当依照协议约定行使权利、履行义务。如不履行约定义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的法律责任。原告已按照约定将购房款40000元及应在房屋过户后支付给被告的10000元，共计50000元支付给被告，亦按期履行了向银行偿还按揭贷款及缴纳涉案房屋自交付日起的物业费等费用的义务，被告作为出卖人，在无正当理由的情况下，应承担继续履行《房屋转让协议》约定的义务，故原告要求被告继续履行《房屋转让协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，虽然被告与原告在签订《房屋转让协议》出售涉案房产之时，并未取得涉案房产的不动产产权证书，被告已将涉案房产抵押在中国工商银行股份有限公司醴陵支行。但涉案房产已于2014年9月10日进行了预购商品房预告登记，且原告也明确表示其愿意代被告偿还银行贷款以消除抵押权，贷款银行也认可原告的还贷方案，在此情况下，原、被告之间的房屋买卖合同已不存在事实上和法律上的履行障碍，故原告请求将涉案房屋判归其所有并要求被告协助原告办理房屋产权登记、过户手续的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，依法应予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 位于醴陵市渌江大道北侧城市风景2期3栋904室房屋归原告刘志坚所有，所涉房屋剩余贷款本息(具体数额以实际还款时中国工商银行股份有限公司醴陵支行确定的数额为准)由原告刘志坚负责按期偿还; 二、原告刘志坚付清涉案房屋剩余贷款本息后，被告欧阳林在一个月内协助原告刘志坚办理上述房屋的不动产过户手续。 案件受理费200元，由被告欧阳林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 长  尹优龙 人民陪审员  殷良敏 人民陪审员  肖翠英 二〇二〇年五月二十七日 法官 助理  罗海波 书 记 员  谭妍洁 附：判决书所引用法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。