新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初2856号原告：乌鲁木齐市公安消防支队，住所乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路振业街119号。法定代表人：李寰，该支队支队长。委托诉讼代理人：赖新刚，新疆广翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：田新玲，新疆广翼律师事务所律师。被告：李熙，男，1960年3月29日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。原告乌鲁木齐市公安消防支队（以下简称消防支队）与被告李熙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告消防支队的委托诉讼代理人田新玲、被告李熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告消防支队向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋租金654600元；2.请求判令被告支付利息58914元（自2018年6月30日至2019年12月30日，18个月，654600元×5‰×18个月）。事实及理由：原、被告双方于2014年9月1日签订了《武警部队房地产租赁合同》，合同约定：原告将坐落于乌鲁木齐天山区明华路146号2273.4平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年9月1日起至2018年12月31日止，房屋租金为年租金550000元，每半年结算一次，租赁期间的水、电、暖、煤气、设备、物业管理费用由被告承担，按月结算。被告实际使用房屋截止至2018年6月30日，尚欠654600元租金未付，遂诉至法院，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告李熙辩称，我方认可双方租赁关系，拖欠部分房屋租金属实，数额需要核定，未支付租金是因为在租赁期间原告对房屋外墙进行装修2个月，造成我方停业，应当免收租金。另外，由于房屋漏水，我方进行了维修，也应当免收租金。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《武警部队房地产租赁合同》一份，约定：甲方自愿将乌鲁木齐市天山区明华路146号房屋出租给乙方使用，租赁期限为2014年9月1日至2018年12月31日；年租金550000元，从第三年起，每年房屋租金按上一年的5%递增；房屋租金按每年的9月1日和3月1日前向甲方交纳上、下半年租金；乙方向甲方支付房地产租赁保证金45000元，乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金；甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金；因不可抗力原因（含政府行为、国家、军队和部队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲方不承担责任。合同签订后，双方遂开始按约履行。自2014年9月22日至2017年10月6日，被告向原告交纳保证金45000元、租金1335000元，共计1380000元。2017年2月24日，因部队全面停止有偿服务活动，原告向被告发出《合同解除通知书》，要求被告于2017年6月30日搬离承租房屋。被告收到解除合同通知后，未搬离，2018年4月10日，2018年6月15日，原告又向被告发出了《合同解除通知书》，要求被告于2018年6月30日前搬离案涉房屋。2018年6月30日，被告搬离了案涉房屋。2020年4月15日，原告诉至本院，提出上述请求。庭审中，被告称2017年9月至11月，原告对案涉房屋外墙进行了装修，造成其经营的宾馆停业，原告称外墙系城市靓化工程装修施工，并非其单位实施，且对被告停止营业的事实不予认可，被告未提供相应有效证据予以证明。另，庭审中被告称在2014年9月10日向原告交付租金98664.66元，原告不予认可，其出示的收据中注明付款单位系乌苏市创忆气体工贸有限责任公司，收费项目为2014年1月1日至2014年8月30日租金。以上事实，有《武警部队房地产租赁合同》、《合同解除通知书》、收据、照片及庭审笔录等证据为证。本院认为，原、被告签订的《武警部队房地产租赁合同》、系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。因部队全面停止有偿服务活动，致使双方合同无法继续履行，根据双方合同约定，原告可提前终止合同，不承担责任。原告于2017年2月24日、2018年4月10日、2018年6月15日三次向被告发出了《合同解除通知书》，要求被告在2018年6月30日搬离案涉房屋，被告实际于2018年6月30日搬离了案涉房屋，双方合同已于2018年6月30日解除。根据合同约定，自2014年9月1日至2018年6月30日，被告应当交付租金2182800元（2014年9月1日至2015年8月31日，年租金550000元；2015年9月1日至2016年8月31日，年租金555000元；2016年9月1日至2017年8月31日，年租金577500元；2017年9月1日至2018年8月31日，年租金606375元；租金共计550000元+550000元+577500元+505300元=2182800元），被告已交付租金1335000元、原告自愿将保证金45000元冲抵租金，并自愿免去被告租金148200元，现被告应向原告给付租金654600元，对此诉讼请求，本院予以支持。被告逾期向原告给付租金，应偿付原告利息损失42306.89元（自2018年7月1日至2019年8月19日，按年息4.35%计付，4.35%÷365天×414天×654600元=32297.78元；自2019年8月20日至2019年12月30日，按贷款市场报价利率分段计算，自2019年8月20日至2019年9月19日，4.25%÷365天×31天×654600元=2362.84元；自2019年9月20日至2019年10月19日，4.20%÷365天×30天×654600元=2259.72元；自2019年10月20日至2019年11月19日，4.20%÷365天×31天×654600元=2335.04元；自2019年11月20日至2019年12月19日，4.15%÷365天×30天×654600元=2232.81元；自2019年12月20日至2019年12月31日，4.15%÷365天×11天×654600元=818.70元）。被告称其在2014年9月10日向原告交付租金了98664.66元，但其出示的收据中注明付款单位系乌苏市创忆气体工贸有限责任公司，收费项目为2014年1月1日至2014年8月30日的租金，故不能认定系付原被告合同约定租期内的租金，对被告的主张，本院不予采信。被告称2017年9月至11月，原告对案涉房屋外墙进行了装修，造成其经营的宾馆停业，应免交租金，原告称外墙系城市靓化工程装修施工，并非其单位实施，并对被告停止营业的事实不予认可，被告未提供相应有效证据予以证明。本院认为，虽租赁物外墙因装修进行了施工，但被告未提供证据证明系原告所为，亦未提供证据证明其经营的宾馆因此停止经营，故对其提出2017年9月至11月应免收租金之主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、之规定，判决如下：一、被告李熙给付原告乌鲁木齐市公安消防支队租金654600元；二、被告李熙偿付原告乌鲁木齐市公安消防支队利息42306.89元（4.35%÷365天×414天×654600元+4.25%÷365天×31天×654600元+4.20%÷365天×30天×654600元+4.20%÷365天×31天×654600元+4.15%÷365天×30天×654600元+4.15%÷365天×11天×654600元）。以上被告应给付原告款项共计696906.89元，由被告于本判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原告请求金额713514元，核定给付金额696906.89元，给付金额占请求金额的97.67%，案件受理费5467.57元（原告已预交），由原告负担127.26元，由被告负担5340.31元，上述款项应于本判决生效后立即向原告付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  雷菲菲二〇二〇年五月二十一日书记员  周艺璇