河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 2020冀0209民初581号 原告唐山安逸居房地产经纪有限公司，住所地唐山市曹妃甸区唐海镇新立小区裕华里，统一社会信用代码：91130230MA09JHN528。 法定代表人：霍印美，系该公司经理。 被告郑洁，女，汉族，1964年10月25日生，现住唐山市曹妃甸区。 被告孙川，男，汉族，1982年3月4日生，现住唐山市曹妃甸区。 第三人张湘飞，男，汉族，1996年6月3日生，现住唐山市滦南县。 原告唐山安逸居房地产经纪有限公司与被告郑洁、孙川，第三人张湘飞合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐山安逸居房地产经纪有限公司法定代表人霍印美、被告郑洁到庭参加诉讼。被告孙川、第三人张湘飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告唐山安逸居房地产经纪有限公司向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告一签订的《协议书》；2、要求二被告偿还原告垫付款10万元及利息（自2019年11月25日起以10万元为基数按照6%计算占用期间的资金利息至实际履行之日止）；3、要求二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年10月28日第三人向被告一购买位于曹妃甸区房屋并签订了《房屋买卖合同》，因该房屋在过户前尚欠中国建设银行唐山曹妃甸支行10万元贷款，经被告一与原告协商，由原告为其垫付10万元用来偿还房屋剩余贷款，并于2019年11月25日签订《协议书》，同时被告二为该款项做担保，并出具《担保书》。被告一用原告垫付的10万元偿还完房屋贷款后，被告一与第三人到不动产登记中心办理过户手续时被告知该房屋涉及到遗产份额问题，无法办理过户，导致银行无法再次过户之后进行抵押放款。因此被告构成根本违约。原告要求解除与被告一签订的《协议书》，被告一应当返还10万元垫付款，被告二作为担保人应当承担连带还款责任。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告郑洁辩称：我与原告之间无协议，原告为我垫付了95000元，5分利息使用期限一个月，对原告诉请金额不予认可。涉案房屋现在有纠纷不能过户，因为我的亲属不给签字，所以过不了户，我的银行卡户口本等都在原告那。卖房子的首付款用以偿还其他债务了，目前无偿还能力。 被告孙川在法定答辩期间内未作答辩。 第三人张湘飞在法定答辩期间内未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了《协议书》原件1份、银行转账记录一份、《担保书》原件1份。被告郑洁围绕其主张向本院提交银行转账记录一份。本院依法组织了双方进行了质证，对双方所提无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。结合双方所举证据和当庭陈述，本院确认如下案件事实：2019年10月28日，第三人张湘飞与被告郑洁签订《房屋买卖合同》，约定被告郑洁向第三人出售位于曹妃甸区房屋。原告唐山安逸居房地产经纪有限公司作为中介公司为被告郑洁和第三人张湘飞提供中介服务。后因涉案房屋尚欠中国建设银行唐山曹妃甸支行10万元贷款，原告唐山安逸居房地产经纪有限公司与二被告于2019年11月25日签订了一份协议书，约定“关于郑洁唐山市曹妃甸区房屋，由安逸居房地产经纪有限公司垫资壹拾万圆解押”，同时约定双方签订该协议书后，“乙方郑洁于2019年12月之前还款龙港景苑小区1-3-1601的建设银行的剩余十万圆贷款，此钱由安逸居房地产经纪有限公司垫资，使用期间为2019年11月25号至该房款发放贷款之日，乙方如数偿还甲方借款……”，该协议中有原告唐山安逸居房地产经纪有限公司法定代表人霍印美、被告郑洁签字并按有手印。同时被告孙川亦作为担保人在该协议书中签字并按有手印。同日，被告孙川为原告出具《担保书》一份，内容为“关于郑洁（唐山市曹妃甸区龙港景苑小区1-3-1601）该处房屋，由安逸居房地产经纪有限公司垫资壹拾万元整，由孙川做担保，如郑洁不能按协议书规定日期完成还款则由担保人一次性偿还（本金、利息），本担保书在合同签订之日”，被告孙川在该担保书中签字并按有手印。2019年11月28日原告通过刘佳欢中国建设银行账户向被告郑洁转账支付了95000元，被告郑洁在收到该笔款项后用于了涉案房屋解除抵押事宜。此后因被告郑洁与其亲属就涉案房屋产权存在纠纷，其亲属不配合涉案房屋过户事宜，导致涉案房屋并未办理过户手续。其后，原告多次向二被告追要垫资款，但二被告均未予支付。 本院认为，原告唐山安逸居房地产经纪有限公司与被告郑洁签订的《协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规，本院予以确认。原、被告双方均应遵循诚实守信原则全面履行自己的合同义务。因被告郑洁与其亲属就涉案龙港景苑小区1-3-1601号房屋存在纠纷导致该房屋无法办理过户手续，导致协议书中约定的合同目的已无法实现，故原告诉请解除与被告郑洁签订的《协议书》，理据充足，本院予以支持。被告郑洁据此应当承担返还原告唐山安逸居房地产经纪有限公司垫资款95000元的法律义务。原告唐山安逸居房地产经纪有限公司诉请被告郑洁返还垫资款10万元的主张，因与其在庭审中提交的银行转账数额不符，且未取得被告郑洁认可，故本院对其诉请超出部分不予支持。关于原告诉请利息主张，本院认为应当自原告主张解除合同之日即2020年4月7日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，计付至实际履行之日止为宜。原告诉请超出部分，理据不足，本院不予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条规定，“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”本案中，虽然原告唐山安逸居房地产经纪有限公司诉请解除与被告郑洁签订的《协议书》，根据上述法律规定，被告孙川对此仍旧应当承担保证责任。关于被告孙川保证责任形式，本院认为，《中华人民共和国担保法》第六条规定，“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十七条规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十二条规定，“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”被告孙川作为担保人在《协议书》中签字并按有手印，但该《协议书》中并未约定具体保证责任形式，应当按照连带责任保证承担保证责任；同时被告孙川又为原告单方出具了《担保书》，载明“如郑洁不能按协议书规定日期完成还款则由担保人一次性偿还（本金、利息）”，应为一般保证责任；二者关于保证责任形式存在相悖的情形；因被告孙川经本院合法传唤未出庭应诉，应视为放弃答辩和质证权利，原告诉请要求被告孙川承担连带责任的诉讼请求应视为系对《担保书》的提出异议，故而《担保书》中载明的一般保证责任未予成立，被告孙川据此应当按照《协议书》约定承担连带保证责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告郑洁于本判决生效后十日内返还原告唐山安逸居房地产经纪有限公司垫资款95000元，并自2020年4月7日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，计付至本判决确定的履行期间内实际履行之日止； 2、被告孙川对上述债务承担连带偿还责任； 3、驳回原告唐山安逸居房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半计取1150元，由原告唐山安逸居房地产经纪有限公司负担58元，由被告郑洁负担1092元，均于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张超 二〇二〇年五月二十六日 书记员  刘畅