大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初838号原告：周某，女，1981年2月14日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：杨柳，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭璟瑜，辽宁华夏律师事务所律师。被告：张某1，男，1932年8月22日生，汉族，住大连市甘井子区。被告：张某2，男，1954年12月17日生，汉族，住大连市中山区。被告：张某3，男，1957年10月19日生，汉族，住大连市甘井子区。被告：张某4，女，1964年5月19日生，汉族，住大连市甘井子区。被告张某2、张某3、张某4共同委托诉讼代理人：赵海廷，辽宁见道律师事务所律师。被告张某2、张某3、张某4共同委托诉讼代理人：贾晓娟，辽宁见道律师事务所律师。原告周某与被告张某1、张某2、张某3、张某4法定继承纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月30日、2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告周某及委托诉讼代理人杨柳，被告张某2、张某3、张某4共同委托诉讼代理人赵海廷到庭参加了诉讼。被告张传发经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：请求确认原告对位于大连市西岗区房屋有十分之一的产权份额，并由被告共同支付原告案涉房屋价款20.5万元。事实与理由：被告张某1与被继承人周某某（已死亡）系夫妻，生长女张某4、长子被告张某2、次子被告张某3、二女被告张某4，原告周某系张某4（已死亡）女儿，被继承人周某某的外孙女。2004年1月13日张某4去世，2016年5月1日被继承人周某某去世。被告张某1与周某某原共有一房屋位于西岗区，2009年胜利路动迁改造，被告张某1与妻子周某某获得回迁房屋，位于大连市西岗区，面积为73.18㎡，房产不动产权证号为辽（20XX）大连市内四区不动产权第XXXXXXXX号。2019年3月19日，在原告不知情情况下，被告私自将该房产出售给案外人王某某，并获得了房款，侵犯了原告对案涉房屋的合法权益因此原告特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告张某1未到庭，未发表答辩意见，亦未向法庭提供证据。被告张某2辩称，不同意原告诉讼请求。本案诉讼请求大连市西岗区房屋，本身的初始登记时间是2018年，张某4去世时间是2004年，张某4在有生之年从未与案涉房屋有任何关系，案件初始登记于本案被告张某1名下，所以基于行政的登记和物权法的规定，本案的案涉房屋属于张某1所有。但在张某1取得产权的过程中，张某3出资20.4894万元，用于增加房屋面积，购买产权，缴纳契税、维修金、装修，所以该房屋属于张某1与张某3共同共有。张某3应该有的份是基于其购买产权的出资和增加动迁房屋面积的出资行为。被告张某3、张某4辩称，案涉房屋属于使用权房屋，动迁后异地安置，在购买产权当时，张某1、张某2、张某3遵从了与张某4的共同约定，该房屋由张某3出资动迁的全部费用，动迁后的房屋归张某3所有，由张某3另外在泡崖小区购买一套房屋作为张某1的财产，所以案涉房屋是属于张某3的个人财产。原告在起诉状的事实与理由中陈述，在原告不知情的情况下，被告私自将房产出售给案外人，此节陈述原告认为不知情，但原告是知情的，原告在房屋过户中曾经主张过所谓的遗产继承权利，但是房屋登记管理部门国土资源和房屋局拒绝了原告对该房屋主张权利的行为，认为原告在案涉财产中不具有任何物权、继承权、无须原告的任何同意，最终该房屋在政府的批准下依法转让给案外人，其款项完全用于被告张某1另行购买房屋以及准备生活所需，与张某2、张某3、张某4没有任何关系。经审理查明，被继承人周某某与被告张某1系夫妻关系，二人共生育子女四人，分别为长女张某4、长子张某2、次子张某3、二女张某4。长女张某4于2004年1月13日死亡，原告周某系张某4之女。被继承人周某某于2016年5月1日死亡，其父母均先于其死亡。张某3领取了周某某的丧葬费17349元，张某3垫付周某某丧葬费34519元，原告垫付周某某丧葬费1000元。被继承人周某某生前与被告张某1承租位于大连市西岗区公有住房一套，2009年该房屋动迁，张某3垫付回迁房屋增加面积的代建费127512元、契税1275.12元、专项维修基金2927元，2018年4月2日回迁房屋大连市西岗区登记在张某1名下。2019年3月6日张某1公证委托张某3代为办理产权转移登记。被告张某3作为张某1的代理人，通过居间方大连美联地产经纪有限公司，与案外人王某某签订房地产买卖合同，将大连市西岗区房屋以2050000元出卖给案外人王某某。2019年3月19日该房屋过户至案外人王某某名下。售房款2050000元存放在张某3处，由张某3代张某1收款。张某3垫付居间费用20000元、交易税费70636.99元。本院所确认的上述事实，有原告提供的户籍证明、户口簿、居民死亡医学证明书、使用权证、住宅回迁安置协议、回迁安置投资代建费结算协议书、销售不动产统一发票、大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司专用收款收据、不动产权证书，被告提供的（2019）辽大市证民字第XXXX号公证书、房地产买卖合同、大连市房地产买卖合同、税收完税凭证、销售不动产发票、专用收款收据、银行流水、辽宁省住宅专项维修资金专用收据、税收完税凭证等书面材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料来源及形式合法、内容客观真实、与本案待证事实存在关联性，均予以采信。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照遗嘱继承或者协议办理。无遗嘱的，按照法定继承办理。被继承人周某某去世时未留有遗嘱，故对其遗产应按法定继承处理。本案中，被继承人周某某父母均先于其死亡，其配偶为被告张某1，其健在子女为被告张某2、被告张某3、被告张某4，其女张某4先于其死亡，应由张某4的子女，即原告周某代位继承。据此，周某某的全部法定继承人（含代位继承人）均已参加本案诉讼，主体适格，本案原、被告均有权继承周某某的遗产。被告张某2主张该房屋属于被告张某1与张某3共同共有，是基于张某3购买产权的出资和增加动迁房屋面积的出资行为。被告张某3、张某4主张案涉房屋是属于张某3的个人财产，是基于被告张某1、张某2、张某3遵从了与张某4的共同约定，该房屋由张某3出资动迁的全部费用，动迁后的房屋归张某3所有，由张某3另外在泡崖小区购买一套房屋作为张某1的财产。本院依法向三被告释明限期提起案涉房屋的确权之诉，三被告并未提起确权之诉，本案依法继续审理。位于大连市西岗区房屋系被继承人周某某生前与被告张某1的夫妻共同财产，周某某于2016年5月1日死亡，被告张某1于2018年4月2日取得位于大连市西岗区回迁房屋，该房屋系原位于大连市西岗区的公有住房转化物，虽然登记在被告张某1的名下，但不改变其作为夫妻共同财产的性质。回迁安置案涉房屋时，被告张某3垫付的增加面积的代建费、契税、专项维修基金，在本案中不能作为改变房屋权属的证据，但其垫付的款项应当依法返还。关于被告张某3垫付装修款项未提供相应证据，本院不予采纳。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故应当首先析出该房产二分之一的份额归被告张某1，其余二分之一的份额作为被继承人周某某的遗产由原告周某、被告张某1、张某2、张某3、张某4均等继承分割。原、被告均认可案涉房屋出售款为2050000元，现存放在被告张某3处，依法扣除回迁安置案涉房屋时张某3垫付增加面积的代建费127512元、契税1275.12元、专项维修基金2927元，出售案涉张某3垫付居间费用20000元、交易税费70636.99元，剩余1827648.89元，其中的一半913824.45元为被告张某1个人财产，另一半913824.45元为被继承人周某某个人的遗产。结合被告张某3提供的票据，被告张某3垫付周某某丧葬费及墓地费的合理费用为34519元，扣除张某3领取了周某某的丧葬费17349元，张某3还多垫付17170元，应当从被继承人周某某个人的遗产中扣除，原告周某垫付1000元，亦应当从被继承人周某某个人的遗产中扣除。故被继承人周某某可分配的遗产为895654.45元，原告周某、被告张某1、张某2、张某3、张某4均等分得五之一的份额，即179131元（取整）。故，存放在被告张某3处的案涉房屋出售款2050000元，被告张某1应当分得1092955元（913824.45元+179131元），被告张某3应当分得418652元（127512元+1275.12元+2927元，+20000元+70636.99元+17170元+179131元），原告周某应当分得180131元（179131元+1000元）、被告张某2、张某4各应当分得179131元。关于原告陈述的搬迁奖励费3万元、搬迁补助费800元、电话迁移费200元及过渡补助费1.2万元，共计4.3万元，原告称目前没有证据证明该款项存在，被告称已实际消费支出，并无余额。本院认为，遗产分割的前提是该遗产存在，原告未提供证据证明该款项至今尚存在，故对原告的该项主张不予处理。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、存放在被告张某3处的案涉房屋出售款2050000元，原告周某应当分得180131元，被告张某1应当分得1092955元，被告张某3应当分得418652元，被告张某2应当分得179131元，被告张某4应当分得179131元。二、被告张某3于本判决生效之日起十五日内给付原告周某180131元、被告张某11093155元、被告张某2179131元、被告张某4179131元。如被告张某3未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、案件受理费11600元（原告已预交），由原告周某负担1015元，由被告张某3负担1015元、被告张某2负担1015元、被告张某4负担1015元、被告张某1负担7540元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 长  马世艳人民陪审员  高 岩人民陪审员  王传君二〇二〇年五月十八日法官 助理  赵 新书 记 员  江云峰