吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0381民初4443号 原告:张亚才，男，汉族，1955年6月16日出生，现住址:吉林省长春市。 委托诉讼代理人：解彦帅，系吉林吉天行律师事务所律师。 被告:李世峰，男，汉族，1982年1月1日出生，原住址:吉林省公主岭市，现下落不明,。 原告张亚才与被告李世峰追偿权纠纷一案，本院于2019年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张亚才及其委托诉讼代理人解彦帅到庭参加诉讼，被告李世峰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张亚才向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代其偿还的60195.06元及利息（以60195.06元为基数，自立案之日起按年利率6%计算至时间还清本息时止);原告诉状上因计算有误,庭审中原告将要求被告偿还的“60195.06元”更正为“55209.06元”。2、本案诉讼费、公告费等相关费用由被告承担;事实和理由：原告于2017年因购买被告房屋与之相识,2017年3月3日,被告向韩某借款5000元，并约定如到期未还，韩某可从原告购买的被告房屋的卖房款中扣除，因原告购买被告的房屋尚有尾款未付,韩某在到期后因无法找到被告要求其还款,遂找到原告要求原告代为偿还，后原告代替被告将欠韩某的5000元还清，韩某为原告出具收条。此外，被告欠闻凤义28000元，闻凤义于2018年在贵院起诉并查封尚未完成更名过户的原告购买的被告的房屋,因当时原告正在长春市宽城区法院诉被告要求其履行更名过户的义务,由于闻凤义的查封行为导致原告被驳回起诉。原告遂来到贵院并在贵院的组织下与闻凤义达成和解协议，替被告偿还欠闻凤义的28000元，贵院将上述房屋解封。因原告联系不上被告,又将被告诉至长春市宽城区人民法院要求被告履行房屋买卖合同,将房屋过户至原告名下,经宽城区人民法院审理作出2019吉0103民初293号判决，届时，原告已为房屋支付195427.59元，因购房时尾款19万元尚未支付给被告,所以，原告在购房过程中系替被告承担了5427.59的利息及滞纳金，此外,原告同时替被告偿还了拖欠银行的房贷卡对应的信用卡的欠款21767.47元。届时，原告已替被告履行还款义务共计60195.06元。基于以上事实和我国相关法律规定，现因无法与被告取得联系,原告为维护其合法权益,特到贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告补充诉称，数额有个计算错了，195427.59元实际上是195441.59元，诉状上写的房屋尾款是190000元，实际上是195000元。故诉讼请求中的原告代替偿还的“60195.06元”明确更正为“55209.06元”。 李世峰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据,李世峰未到庭亦未提出反驳意见及反驳证据。本院经审查均予以认定。李世峰未向本院提供证据。 根据张亚才的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月26日，张亚才与李世峰签订《售房协议》，李世峰将位于长春市××区房屋出售给被告，房屋总价款为380000元整，购房时张亚才已给付李世峰185000元，尚有尾款195000元未支付给被告。2017年3月3日,李世峰向韩某借款5000元，逾期,因韩某找不到李世峰,按李世峰承诺,韩某找到张亚才,由张亚才于2017年4月9日代为偿还5000元。另查明，被告欠闻凤义28000元，闻凤义已向公主岭市人民法院申请执行并查封尚未完成更名过户的原告购买的被告的房屋,原告遂在公主岭市人民法院的组织下与闻凤义达成和解协议，替被告偿还欠闻凤义的28000元。公主岭市人民法院将上述房屋解封。因原告联系不上被告,又将被告诉至长春市宽城区人民法院要求被告履行房屋买卖合同并将房屋过户至原告名下,经长春市宽城区人民法院审理作出(2019)吉0103民初293号判决，该判决已生效。届时，原告已替被告为该房屋向农业银行支付房贷195441.59元。其中包括在购房过程中系替被告承担了5441.59的利息及滞纳金。另查明,原告替被告偿还了拖欠农业银行的房贷卡对应的信用卡的欠款21767.47元。扣除房款外，原告已替被告履行其他还款义务共计55209.06元。 本院认为，李世峰欠张亚才代其垫付的款项共计55209.06的事实清楚，证据充分。张亚才为李民峰垫付的具体款项如下：（一）第一笔是张亚才替李世峰偿还给韩某的借款5000元，系李世峰于2017年3月3日向韩某借款5000元，约定借期10天，如到期未还清，李世峰承诺从卖给张亚才的卖房款中扣除，由韩某代理直接向张亚才执行，并写在借条中。逾期李世峰未偿还。导致韩某持借条直接向张亚才追索，张亚才遂于2017年4月9日将5000元给付韩某。对此，有原告提供的李世峰为韩凤君出具的借条、韩凤君为张亚才出具的收条、韩凤君的当庭证言在卷宗为凭，本院予以确认。该垫付行为系李世峰的承诺和指向行为导致张亚才被动的为李世峰垫付偿还韩某借款5000元，基于上述法律关系，张亚才垫付后，李世峰应偿还给张亚才。（二）第二笔是张亚才替李世峰偿还给闻凤义、梁晶借款28000元。因闻凤义、梁晶与李世峰民间借贷纠纷，李世峰拒绝履行还款义务，闻凤义、梁晶申请公主岭法院将原告购买的李世峰名下的尚未更名过户的该房屋查封，因当时原告在长春市宽城区法院已起诉李世峰，要求其更名过户，但因房屋被闻凤义申请查封，无法办理过户。遂原告到公主岭法院提出执行异议，并在公主岭人民法院于2018年12月25日达成和解协议，即原告代替李世峰将其所欠借款28000元偿还给闻凤义，闻凤义收到还款后向法院申请解除对原告房屋的查封。原告按和解协议于签订协议当日给付闻凤义10000元现金，于2018年12月30日给付闻凤义18000元。李世峰欠闻凤义的28000元由原告代为偿还完毕。闻凤义收到28000元后，申请法院解除对房屋的查封，张亚才得以将房屋过户自己名下。对此，有原告提供的公主岭法院（2017）吉0381执782号民事裁定书，协助执行通知书、房屋他项权证存根、个人存量房查询结果证明、房产证、2018年12月25日闻凤义与张亚才的和解协议、2018年12月25日闻凤义出具的10000元的收条、2018年12月25日闻凤义出具的18000元的收条在卷为凭，本院予以认定。该28000元债务人为李世峰，系李世峰不履行还款义务导致张亚才购买李世峰的房屋被查封不能过户，张亚才基于上述法律关系替李世峰垫付此款，张亚才替其垫付后，李世峰应偿还给张亚才。（三）第三笔是张亚才替李世峰偿还的中国农业银行股份有限公司房贷195441.59元。原告购买被告房屋，约定房屋价格为38万元，原告在合同签订后共向被告支付前期购房款185000元，并实际入住，双方约定剩余房款195000元在2017年2月14日办理房屋更名过户手续后一次性付清。在被告收到上述185000元后便下落不明，同时也不偿还该房屋的银行贷款。因被告不偿还银行房贷，并产生逾期利息，银行通知房屋的居住人即原告，如再不还房贷，银行将收房，原告无奈，只能经抵押权人即银行同意替被告偿还房贷。在长春市宽城区人民法院审理（2019）吉0103民初293号案件中，原告将被告李世峰剩余全部房贷全部还清，届时，原告共向银行还房贷195441.59元。对此，有原告提供的长春市宽城区人民法院（2019）吉0103民初293号民事判决书、原告的还款业务凭证33张、收条打印件两张在卷为凭，本院予以认定。该195441.59元房屋贷款债务人为李世峰，本应由李世峰偿还，因李世峰不偿还，并产生逾期利息，张亚才如不替其还房贷，银行即将收回此房屋，张亚才基于上述法律关系替李世峰垫付此款，张亚才替其垫付后，李世峰应偿还给张亚才。（四）第四笔是张亚才替李世峰偿还的中国农业银行股份有限公司的信用卡欠款21767.47元。原告按照中国农业银行股份有限公司长春朝阳支行的要求，将李世峰在农行长春朝阳支行的全部债务偿还，农业银行才同意办理他项权利注销手续，于是，原告在2019年7月3日代替李世峰偿还拖欠农业银行的的信用卡欠款21767.47元。房贷得办他项权利，他项权利不注销原告就不能更名过户，所以必须得把他项权利注销。张亚才一共替李世峰向农行还了217209.06元。其中房贷为195441.59元，信用卡钱为21767.47元。对此，有原告提供的中国农业银行的客户回执一份、加盖长春市宽城区人民法院公章的农行朝阳支行《关于张亚才诉李世峰房屋买卖纠纷一案的情况说明》、（2019）吉0103民初293号判决书在卷为凭，本院予以认定。该21767.47元信用卡欠款债务人为李世峰，该信用卡系李世峰办理房贷时对应的他项权利，本应由李世峰偿还，因李世峰不履行还款义务，导致张亚才购买李世峰的房屋产生的房贷对应的在中国农业银行股份有限公司的他项权利不能注销而导致房屋不能更名过户，只有偿还该款才能注销他项权利办理更名过户。张亚才基于上述法律关系替李世峰垫付此款，张亚才替其垫付后，李世峰应偿还给张亚才。 以上各项垫付款，均基于原告购买被告的房屋，被告不履行还款义务而债权人又找不到被告而产生的法律行为。原告购买该房屋时已交纳了前期购房款185000元。如果不替被告偿还上述款项，会产生房屋不能更名过户、银行会收回房屋等不利后果。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条规定，还款义务人本是李世峰，而被告不履行对上述债权人的还款义务的行为会导致原告涉及购买该房屋的利益直接受损，且原告尚有195000元房屋尾款未支付被告。原告基于无奈替被告履行了上述还款义务，该还款行为属于特定的法律关系而发生消极的无奈之举（法律行为），不存在任何主观谋利行为，同时本着公平原则，原告替被告垫付上述款项后，双方间产生了特定的权利义务之债，原告取得了合法的追偿之债权，被告应将垫付款如数返还给原告。以上原告替被告偿还的钱款共计250209.06元【替李世峰向韩某偿还借款5000元、向闻凤义、梁晶偿还借款28000元、向中国农业银行股份有限公司偿还贷款217209.06元（房贷195441.59元+信用卡钱为21767.47元）】。经计算，扣除原告购房时尚应给付李世峰的尾款195000元，李世峰尚应返还原告55209.06元（250209.06元-195000元）。综上，对张亚才要求李世峰立即给付代其偿还的55209.06元诉讼请求予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，原告主张自立案之日起按年利率6%开始计算利息至还清之日止，起诉立案之日系原告已明确向被告明确主张权利时，本院对原告该项合理请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 李世峰于本判决生效后五日内给付张亚才代其偿还的垫付款55209.06元及利息（以55209.06元为基数，按年利率6%自2019年11月3日起计算至前述垫付款全部付清之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1305.00元及公告费955.00元，由李世峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 长  姜文喜 人民陪审员  王雪峰 人民陪审员  王桂荣 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  高荣莉