天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终583号上诉人（原审被告）：天津市鋆龙国际贸易有限公司，住所地天津市和平区和平路194号。法定代表人：赵泽民，董事长。委托诉讼代理人：吉德章，天津熙朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津开发区新雅特电子城有限公司，住所地天津开发区第三大街黄海路88号公寓B座201室。法定代表人：**辉，总经理。委托诉讼代理人：叶建武，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈宝玉，天津睦宁律师事务所律师。原审被告：吴正周，男，1955年4月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：吉德章，天津熙朗律师事务所律师。上诉人天津市鋆龙国际贸易有限公司（以下简称“鋆龙公司”）因与被上诉人天津开发区新雅特电子城有限公司(以下简称“新雅特公司”)及原审被告吴正周房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初4339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，依照法律规定，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。鋆龙公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回新雅特公司全部诉讼请求并由新雅特公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：新雅特公司未向鋆龙公司退还履约保证金300,000元，且因新雅特公司原因导致实际承租人未向鋆龙公司支付空调使用费170,000元，上述款项足以抵消鋆龙公司欠付新雅特公司租金380,000元；一审判令鋆龙公司支付100,000元利息无事实依据，因鋆龙公司不拖欠租金，故不应产生租金利息。新雅特公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。吴正周辩称，同意鋆龙公司的上诉请求。新雅特公司向一审法院起诉请求：1.判令鋆龙公司支付其自2018年2月1日至2019年1月31日拖欠房屋租金380,000元及2017年10月30日至2018年3月15日租金利息100,000元及以3,400,000元为基数从2018年3月16日起至实际给付租金之日止，按每天0.1%支付租金利息；2.判令吴正周承担连带给付责任；3.诉讼费用由鋆龙公司、吴正周承担。一审法院认定事实：新雅特公司（甲方）与鋆龙公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲、乙双方就甲方将其拥有合法使用权的房屋出租给乙方使用，甲方出租的房屋位于天津市滨海新区。在租赁期限内，甲方同意乙方进行装修装饰，但乙方不得擅自改变该房屋的建筑结构，不得擅自改变该房屋的用途（乙方用于经营拉夏贝尔品牌服装销售）。该房屋租赁期共5年，自2016年2月1日起至2021年1月30日止。该房屋年租金为3400000元。自合同签订之日起第60天为起租日。本合同签订7个工作日之内，乙方向甲方交纳履约保证金300000元整。本合同履行期间若乙方无违约行为，本合同终止后30日内，甲方如数退还保证金。保证金无息。在租赁期限内，乙方逾期交付租金的，每延迟交付一日则按照应付租金2%向甲方支付违约金。2018年3月30日，新雅特公司（甲方）、鋆龙公司（乙方）、吴正周（丙方）签订《协议书》，约定甲乙双方本着诚信、互惠互利的原则，于2016年签订了《房屋租赁合同》，乙方承租位于天津市滨海新区房屋经营拉夏贝尔服装销售。丙方系乙方法定代表人。乙方承认违反双方合同第四条租金及支付方式第4-2款租金支付方式的约定，拖欠甲方2018年租金3400000元。乙方承诺，2018年4月15日前一次性足额给付甲方租金3400000元，并自2018年3月15日起，以3400000元为基数，按照每天0.1%计息，向甲方支付利息。（壹拾万元整）丙方同意为乙方的债务向甲方提供连带责任保证担保。丙方担保的范围包括本协议及《房屋租赁合同》中乙方承诺的租金、利息、赔偿金以及甲方为实现本协议债权而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、鉴定费、评估费等。丙方担保的期限为本协议约定的还款期限届满后两年。庭审中新雅特公司主张上述《协议书》中“壹拾万元整”字样为吴正周手写，但仅为2018年3月15日之前利息，2018年3月15日之后利息应另行支付。鋆龙公司、吴正周对吴正周手写真实性认可，但主张100,000元是2018年3月15日到实际给付之日止的全部利息。庭审中双方均认可鋆龙公司已经向新雅特公司支付3,020,000元。一审法院认为，《房屋租赁合同》、《协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。对拖欠房屋租金380,000元的事实各方均表示认可，故予以确认。鉴于三方均对“壹拾万元整”为三方对租金利息的约定无异议，但三方无法对该记载的具体含义作出合理解释，根据本案实际情况一审法院认为该记载为三方对租金利息总额的约定。吴正周在协议书中载明自愿为鋆龙公司案涉债务承担连带保证责任，系其真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对鋆龙公司答辩所称履约保证金300,000元一节，与本案诉争标的非同一法律关系，鋆龙公司可另行起诉主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决：一、被告天津市鋆龙国际贸易有限公司于判决生效之日起十五日内向原告天津开发区新雅特电子城有限公司支付租金及利息480,000元；二、被告吴正周就上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权就已承担部分向被告天津市鋆龙国际贸易有限公司追偿；三、驳回原告天津开发区新雅特电子城有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,500元，由被告天津市鋆龙国际贸易有限公司、吴正周共同负担。公告费260元由原告天津开发区新雅特电子城有限公司负担。二审中，当事人均未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方争议焦点为鋆龙公司是否应向新雅特公司支付房屋租金380,000元及利息100,000元。双方均对鋆龙公司拖欠新雅特公司房屋租金380,000元的事实表示认可，鋆龙公司主张应用履约保证金及实际承租人欠付的空调使用费予以抵销，故不应再判决向新雅特公司支付上述租金。因鋆龙公司主张争议标的与本案并非同一法律关系，且二审中鋆龙公司陈述已就履约保证金300,000元返还提起诉讼，现该案尚未审结，空调使用费案件双方也已经过诉讼解决完毕，故鋆龙公司主张折抵缺乏依据，鋆龙公司应当按照《协议书》的约定支付拖欠新雅特公司的房屋租金380,000元。关于利息一节，鋆龙公司及吴正周均认可《协议书》中“壹拾万元整”系吴正周书写，且均认可该利息100,000元系双方对租金利息总额的约定，故鋆龙公司主张该租金利息包含空调使用费缺乏依据，一审判决鋆龙公司应当支付租金利息100,000元并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人天津市鋆龙国际贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,250元，由上诉人天津市鋆龙国际贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 卢 伟审判员 何日升审判员 郭小峦二〇二〇年五月十五日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……