河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0183民初1114号原告：冯建欣，男，出生于1983年6月22日，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：冯新彦，郑州市新密市刘寨法律服务所法律工作者。被告：河南省瑞涵服饰有限公司，住所新密市曲梁镇蒋坡村（产业集聚区），统一社会信用代码：9141018369489831XE。法定代表人：王红。被告：王红，女，1976年7月23日出生，汉族，住河南省项城市。原告冯建欣诉被告河南省瑞涵服饰有限公司（以下简称瑞涵服饰公司）、王红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯建欣及其委托诉讼代理人冯新彦到庭参加诉讼。被告瑞涵服饰公司、王红经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯建欣起诉时向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即返还原告房屋并腾空房屋；2、要求二被告归还原告购房款1000000元及利息；3、要求被告与原告办理房屋过户手续。在审理过程中原告变更诉讼请求为：1、要求二被告返还原告购房款1000000元，及从起诉之日起二被告应按照法律规定的利率向原告支付利息。2、本案诉讼费、保全费及其他费用由二被告承担。事实与理由：2018年7月15日至2018年9月29日，原告与被告签订了一份《房屋转让协议》，双方协商被告将坐落在新密市曲梁镇工业园区，河南省瑞涵服饰有限公司的工厂门店南面第一间出售给原告。面积为162平方米，每平方米为6172.83元，总计为1000000元整。原、被告签订协议后，于2018年7月29日原告就向被告支付购房款750000元，2018年10月26日，原告又支付了50000元，2018年11月30日下余款项全部支付完毕。同日，被告瑞涵服饰有限公司代表人马群山向原告出具的购房手续，证明原告房款全部结清，后被告瑞涵服饰有限公司和代表人马群山一同与原告协商，让原告购买的房屋再返祖给被告使用，每年租金为30000元。可是被告从2018年11月30日租用，现已到期仍不返还原告的房屋。原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求法院依法判决。被告瑞涵服饰公司、王红在法定期限内未提出答辩，亦未提供证据。本院经审理可以认定以下事实：2018年7月15日至2018年9月29日，作为买方乙方的原告冯建欣与作为卖方甲方的被告河南省瑞涵服饰有限公司、王红签订《房屋转让协议》，该协议书中约定：第一条：乙方同意购买甲方拥有坐落于河南瑞涵服饰工厂店南面由西向东第一间房产，建筑面积162平方米，房屋产权所有人为冯建欣（详见土地房屋产权证1××号）。第二条：甲方承诺卖给乙方的房屋产权属实，手续合法，无纠纷，不得将房屋一房二卖。甲乙双方交易完成后甲方不得以任何方法和理由到房管局挂失、补证或制造假证，由此带来的任何经济损失由甲方承担，乙方对房屋享有完全产权；因拆迁改造所得利益归乙方所有。第三条：上述房产交易总价为人民币1000000元整。第四条：付款时间和付款方式，甲乙双方同意以全款方式付款，合同签订完成乙方须当日全额支付购房款人民币1000000元整。第五条：自合同签订之日起，在房屋没有过户之前，甲方不得以任何理由干涉、阻挠乙方居住、出租、专卖和使用本房屋，否则责任由甲方完全承担；乙方如需过户，甲方承诺两年内协助乙方完成房屋过户，过户费用由乙方承担（如因国家政策调整等因素，导致房屋不能过户，甲方承诺退还乙方购房款，并承担同期银行利息）。2018年9月29日，被告王红向原告冯建欣出具一张收到房款金额为700000元的收到条，该收到条上加盖有河南省瑞涵服饰有限公司的公章。2018年10月26日，被告王红向原告冯建欣出具一张收到房款金额为50000元的收到条，该收到条上加盖有河南省瑞涵服饰有限公司的公章。2018年11月30日，马群山向原告冯建欣出具一张收到房款金额为1000000元的收到条，该收到条上载明“之前付七十五万元整，余款二十五万元整。2018年11月30日付二十二万元余款，2018年11月30号冯建欣收回房租三万元整”。原告提交中国农业银行银行卡交易明细四张，经原告冯建欣注明2018年9月26日转账给姜海平300000元、2018年9月29日转账给王红200000元、2018年9月29日转账给马群山80000元、2018年10月26日转账给王红50000元、2018年11月30日转账给陈华100000元、2018年11月30日转账给马群山120000元均是付给被告的购房款。随后原告多次催促二被告为原告办理房屋过户手续，但至今二被告未能给原告办理房屋过户手续，也未退还原告的购房款。现原告提起诉讼要求二被告归还购房款1000000元及利息。另查明，一、原告冯建欣与被告王红签订的《房屋转让协议》中第一条约定的坐落于河南瑞涵服饰工厂店南面由西向东第一间房产实际为位于新密市××产业××区家和路西侧（瑞涵服饰）3号楼1层107号（不动产权证号：1401000920号）房产。二、2019年5月6日，本院以（2019）豫0183执961号执行裁定及协助执行通知书查封了被执行人瑞涵公司名下位于新密市××产业××区家和路西侧（瑞涵服饰）3号楼1层107号（不动产权证号：1401000920号）房产的一处。三、位于新密市××产业××区家和路西侧（瑞涵服饰）3号楼1层107号（不动产权证号：1401000920号）的房产用地为出让土地，用地性质为工业用地，使用终止时间为2062年11月22日。四、涉案房产仍登记在被执行人名下，且涉案房产于2018年1月25日由瑞涵公司抵押给郑州银行股份有限公司西四环支行。五、2019年11月29日，本院作出（2019）豫0183执异192号执行裁定书，裁定驳回异议人冯建欣的异议请求。六、河南省瑞涵服饰有限公司系被告王红一人有限责任公司。本院认为，被告瑞涵服饰公司与被告王红收取原告购房款，有加盖公司印章的收到条为证，其在收款后应积极履行自己的义务，及时协助原告办理房屋过户手续，现被告瑞涵服饰公司长期拒不协助原告办理过户手续，且因被告瑞涵服饰公司的原因导致原告无法实现合同目的，故原告要求被告瑞涵服饰公司退还购房款1000000元并承担利息理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告应支付利息的主张，因未明确约定利息，故原告请求的利息应从原告起诉之日起（2020年2月29日）起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至付清款项之日止。被告王红作为一人有限责任公司河南省瑞涵服饰有限公司自然人股东，未向法庭提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对被告河南省瑞涵服饰有限公司向原告冯建欣的上述退款及支付利息义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河南省瑞涵服饰有限公司于本判决生效后十五日内退还原告冯建欣购房款1000000元，并从2020年2月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至付清款项之日止；二、被告王红对被告河南省瑞涵服饰有限公司的上述退款及支付利息义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800元，减半收取为6900元，保全费5000元，共计11900元，由被告河南省瑞涵服饰有限公司、王红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。且于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  许智军二〇二〇年五月二十日书记员  郑曼思