成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初91号 原告：成都珠江润景房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区光华大道三段天宝中街珠江写字楼1315号。 法定代表人：罗宪宇。 委托诉讼代理人：黄志刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖钞全，该公司员工。 被告：王创，男，1988年8月3日出生，汉族，住四川省达县。 被告：黄琴，女，1986年11月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告成都珠江润景房地产开发有限公司（以下简称珠江润景公司）诉被告王创、黄琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告珠江润景公司的委托诉讼代理人黄志刚、肖钞全、被告黄琴到庭参加诉讼。被告王创经本院合法传唤未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告珠江润景公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告之间的《商品房买卖合同》（签约备案号267546）及相关补充协议已于2019年12月17日解除；2、请求判令被告协助原告到成都市温江区不动产中心办理注销涉案房屋的预告登记、预抵押登记以及《商品房买卖合同》（签约备案号267546）的合同备案注销手续并承担相关费用；3、请求判令被告向原告支付原告代被告向中国农业银行股份有限公司成都温江支行清偿的款项共计580718.07元；4、请求判令被告支付原告解约违约金168337.8元；5、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用。事实与理由：2016年3月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（签约备案号267XXX）、商品房买卖合同补充协议，合同约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的“珠**云台”项目1幢2单元9层2号房屋，该房屋总价款为841689元。其中670000元由被告申请中国农业银行股份有限公司成都温江支行贷款支付，原告作为担保方，于2016年4月6日与被告、农行温江支行签订了《个人消费贷款及担保合同》。现因被告逾期偿还银行贷款，导致原告基于借款合同的约定需向中国农业银行股份有限公司成都温江支行承担连带担保责任。原告于2019年12月5日代被告向银行共计偿还了人民币580718.07元。根据原被告双方签订的合同约定，因被告违约，原告于2019年12月16日向被告发出《解除合同通知书》，告知被告双方买卖合同已解除，并要求被告偿还原告代垫款项、按约支付违约金、配合办理注销买卖合同备案登记手续、办理退款手续等。然而被告拒不按双方合同约定办理上述手续。综上，鉴于双方合同已解除，原告系涉案房屋建设单位及大产权人，依法享有涉案房屋产权。被告拒不支付违约金、代垫款项且配合办理相关手续的行为已严重影响原告正常经营。为维护自身的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院判如所诉。 被告王创未到庭，且未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 被告黄琴辩称，原告陈述的事实属实。被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议。被告不同意办理注销涉案房屋的预告登记、预抵押登记。被告同意偿还原告代为支付的银行贷款。双方约定的解约违约金过高，被告要求调减违约金，只同意支付10000元违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，王创、黄琴与珠江润景公司签订《商品房买卖合同》（预售）、《商品房买卖合同补充协议》，约定王创、黄琴购买原告开发的位于成都市温江区房屋，房屋总价841689元；付款方式为买受人于2016年3月15日前支付首期房价款171689元，占全部房价款的20.4%；余款670000元向中国农业银行股份有限公司成都温江支行申请贷款支付，期限为20年。 双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条第4项约定，因买受人逾期偿还银行贷款等原因导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权选择以下方式处理：买受人在出卖人代偿之日起7日内仍未向出卖人支付上述代偿款项和违约金的，出卖人有权解除买卖合同及本协议。出卖人解除买卖合同及本协议的，出卖人有权不再通知买受人而将商品房另行出售，买受人除应偿还出卖人代偿款项外，还应向出卖人支付所购商品房房屋总价款20%作为违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还须赔偿出卖人因解除买卖合同而遭受的所有损失。 2016年4月5日，王创、黄琴购买的成都市温江区预告登记手续（备案号：267XXX）。 2019年11月6日，中国农业银行股份有限公司成都温江支行向王创、黄琴、珠江润景公司发出《提前收回贷款通知书》，告知因王创、黄琴截至2019年10月18日已累计8期未按时还款，且连续5期未偿还贷款本息，要求借款人王创、黄琴立即清偿贷款本金及利息、罚息、复利，要求保证人珠江润景公司车队连带清偿责任。2019年11月19日，中国农业银行股份有限公司成都温江支行向珠江润景公司发出《履行保证责任通知书》，要求珠江润景公司承担担保责任。督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。2019年12月5日，珠江润景公司向中国农业银行股份有限公司成都温江支行转款580718.07元为王创、黄琴偿还贷款。中国农业银行股份有限公司成都温江支行向珠江润景公司出具贷款结清通知书，证明王创、黄琴申请的贷款已由珠江润景公司于2019年12月5日全部结清。2019年12月16日，珠江润景公司向王创、黄琴发出《解除合同通知书》，告知自本通知送达之日起，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议即告解除。该通知书通过邮寄方式于2019年12月17日送达王创、黄琴。 另查明，位于成都市温江区房屋于2019年9月19日被成都市锦江区人民法院查封。 上述事实，有原告的当庭陈述、原被告的身份信息、房屋登记查询信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《提前收回贷款通知书》、《履行保证责任通知书》、还款证明、《解除合同通知书》、邮件回执、网签合同信息查询记录等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，珠江润景公司和王创、黄琴签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条第4项“因买受人逾期偿还银行贷款等原因导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权选择以下方式处理：买受人在出卖人代偿之日起7日内仍未向出卖人支付上述代偿款项和违约金的，出卖人有权解除买卖合同及本协议。出卖人解除买卖合同及本协议的，出卖人有权不再通知买受人而将商品房另行出售，买受人除应偿还出卖人代偿款项外，还应向出卖人支付所购商品房房屋总价款20%作为违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还须赔偿出卖人因解除买卖合同而遭受的所有损失。”的约定，王创、黄琴的行为已构成违约，珠江润景公司有权解除《商品房买卖合同》及补充协议。因此对珠江润景公司主张原告与被告之间的《商品房买卖合同》（签约备案号267XXX）及相关补充协议已于2019年12月17日解除的诉讼请求本院依法予以支持。因位于成都市温江区房屋已被人民法院查封并限制登记，故对珠江润景公司要求王创、黄琴协助办理商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记、网签等所有相关手续的诉讼请求，本院依法不予支持。珠江润景公司要求王创、黄琴偿还其代为向中国农业银行股份有限公司成都温江支行清偿的款项共计580718.07元并承担支付总房价20%的违约金168337.8元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款，第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都珠江润景房地产开发有限公司与王创、黄琴于2016年3月11日签订的购买成都市温江区房屋的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》（合同签约备案号267XXX）于2019年12月17日解除； 二、王创、黄琴于本判决生效之日起十日内偿还成都珠江润景房地产开发有限公司代偿贷款580718.07元； 三、王创、黄琴于本判决生效之日起十日内支付成都珠江润景房地产开发有限公司违约金168337.8元； 四、驳回成都珠江润景房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5645元，财产保全费4270元，共计9915元由王创、黄琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 鲜 明 二〇二〇年五月十一日 书记员 陈丽玉