太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初423号原告：郭烨辰，女，1994年11月27日出生，汉族，住山西省襄垣县。委托诉讼代理人：郭强，北京盈科（太原）律师事务所律师被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，公司员工，住太原市小店区。第三人：太原市小店区长信快餐店，经营场所太原市小店区长风街705号和信摩尔商业广场负一层A1号，统一社会信用代码×××。经营者：杨建伟，男，1973年3月7日出生，汉族，住西安市雁塔区明德一路8号3栋1单元24层1号，身份证号×××。委托诉讼代理人：刘光耀，男，1988年11月21日出生，公司员工，住太原市小店区人民北路10号4号楼2单元501户。原告郭烨辰与被告山西和信摩尔商业有限公司、第三人太原市小店区长信快餐店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法由审判员卢敬丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭烨辰委托诉讼代理人郭强，被告山西和信摩尔商业有限公司委托诉讼代理人孙雪静、第三人太原市小店区长信快餐店委托诉讼代理人刘光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭烨辰向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告于2005年6月30日签订的《合同书》；2.依法判令被告向原告支付2018年6月至2019年10月的租金147557．11元及至搬离之日的商铺占用费；3.依法判令被告向原告支付2018年6月至2019年10月的租金的违约金30101．65元；4.依法判令第三人太原市小店区长信快餐店搬离原告的商铺；5.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2005年6月30日签订《合同书》,约定原告将位于长风街705号山西和信摩尔商业广场地下一层LA35号商铺出租给被告使用，年租金为人民币104158元，后被告将商铺转租给第三人太原市长信快餐店使用，该第三人正常经营至今。被告从2016年10起停止向原告交付租金，原告于2018年9月18日将被告起诉要求支付租金，太原市小店区人民法院于2018年10月31日作出（2018）晋0105民初7077号民事判决书，判令被告向原告支付截至2018年5月份租金143217.2元，但该判决生效后，被告并未履行判决确定的义务，目前原告已对该判决申请强制执行。从2018年6月至今的租金被告未向原告支付，根据《合同书》十三条第二款的规定甲方逾期支付租金超过210日的，乙方有权选择解除租赁经营专用条款，由乙方自行经营或自行出租。目前被告逾期支付租金已超过约定的期限，符合合同的约定解除条件。现为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，不同意解除合同。认可欠付租金数额，欠付期限认可2018年6月至2019年10月，违约金计算方式不认可，具体计算方式以合同约定为准。诉讼费不承担。第三人太原市小店区长信快餐店辩称，涉案商铺是我方实际使用，我方与被告和信公司签订合同，截止2021年年底到期，原告诉讼阶段的租金我方已经支付给被告。其他方面问题与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月30日，原告（商铺业主/乙方）与被告山西和信摩尔商业有限公司（商业管理单位/甲方）签订《合同书》，合同约定甲方承租乙方商业广场地下一层LA35号商铺，并统一进行招商与经营管理，租赁期限16年，至2021年12月31日止，每个租赁年度的租金为104158元。本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日为本合同签订满30日后起算；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超90日未超210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。本合同的变更与解除应由双方协商一致并签订书面形式的协议，否则任何一方均不得单方变更或解除合同。合同并对其他内容作出约定。另查明，上述《合同书》签订后，原告依约向被告交付了商铺，被告未按期向原告支付租金。原告于2018年9月向本院提起诉讼，要求判令被告支付租金147557.17元及违约金，本院作出（2018）晋0105民初7077号民事判决书，判令被告支付原告截止至2018年5月的应付租金143217.2元，现判决书已生效。现原告主张被告支付2018年6月至2019年10月的租金及违约金，被告对原告诉求的租金金额无异议。双方均认可涉案商铺现由第三人实际承租使用，租期至2021年年底，被告以第三人承租商铺包括原告及其他业主的商铺，如与原告解除合同将会影响其他业主的利益为由，表示涉案房屋不具备交付条件，故不同意解除合同。关于被告与第三人签订的租赁合同及租金的具体支付数额，双方均未提供证据予以佐证。庭审中组织双方进行调解，由于原被告对租金支付方式未达成一致意见，调解未果。本院所确认的上述事实有《合同书》、房屋所有权证、（2018）晋0105民初7077号民事判决书及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，原被告签订的《合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告以被告拖欠租金已超过210天，要求按合同约定解除合同并且要求第三人搬离涉案商铺，本院考虑被告已将涉案商铺出租给他人，因商场具有整体性，为维护全体业主及经营者的公共利益，现解除合同有损合法承租人利益，也不符合法律规定，故对原告的上述主张，本院不予支持。被告应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付2018年6月-2019年10月的租金，合计17个月，即104158元/月÷12个月×17个月=147557.11元，本院予以支持。关于违约金，2018年6月-2019年10月租金的违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定的给付之日，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日至210日按日万分之二计算，逾期210日按日万分之四计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭烨辰截止2019年10月的租金147557.11元。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭烨辰截止2019年10月欠付租金的违约金，具体计算方法为：2018年6月-2019年10月的违约金每月均以8679.93元为基数自当月30日起（2月以最后一天为起算点）计算至2019年10月31日止，逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日按日万分之四计算。三、驳回原告郭烨辰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2026元（原告已预交），由原告郭烨辰负担343元，被告山西和信摩尔商业有限公司负担1683元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 卢敬丽 二〇二〇年五月二十日书记员 赵 燕