文书内容河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初1621号            原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，住所地新密市西大街27号。      负责人：王建晖，该行行长。      委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。      委托诉讼代理人：李贯伟，男，汉族，1969年4月25日出生，住河南省新密市。系该行员工。      被告：翟慧战，男，汉族，1976年9月1日出生，住河南省新密市。      被告：张群，女，苗族，1991年7月14日出生，住湖南省麻阳苗族自治县。      原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工行新密支行）与被告翟慧战、张群借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新密支行委托的诉讼代理人赵龙飞到庭参加诉讼，被告翟慧战、张群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告翟慧战、张群偿还原告贷款余额120 349.68元、积欠利息1 889.61元（暂计算至2020年2月21日）及自2020年2月22日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括复利和罚息）；2、依法判令被告翟慧战、张群承担本案原告为实现债权产生的律师费6 112元，以上共计128 351.29元；3、判令原告对被告翟慧战名下位于新密市城区雪花街南段东侧东单元6层西户的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年3月9日，被告翟慧战、张群与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额150 000元，期限14年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告翟慧战将其名下位于新密市城区雪花街南段东侧东单元6层西户的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记证明（新密房他证字第1603000407号）。2016年3月21日，原告依照合同约定履行了放款义务，但自贷款发放之日起至2020年2月21日，借款人翟慧战、张群累计32期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护合法权益，原告诉至法院。      被告翟慧战、张群在法定期限内既未向本院提交书面答辩意见也未提交证据材料。      本院根据当事人的陈述、举证，确认本案事实如下： 2016年2月2日，被告翟慧战向原告申请贷款并填写《中国工商银行个人贷款申请表》，贷款用途个人二手住房贷款，申请贷款金额150 000元，被告张群作为主申请人配偶声明该借款为夫妻共同债务，并在申请表上签字捺印。2016年3月9日，原告工行新密支行作为贷款人与被告翟慧战、张群作为借款人、被告翟慧战作为抵押人签订《个人购房借款/担保合同》，载明：贷款金额150 000元，贷款用于购买城区雪花街南段东侧东单元6层西户房屋，贷款期限168个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入李尽安6212261702016673378账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的基础上加收50%确定。抵押人翟慧战 抵押房屋城区雪花街南段东侧东单元6层西户……14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……14.2发生14.1条约定的情形，贷款人可以采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担……抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年3月16日，被告翟慧战就案涉房产为原告办理抵押登记，证号：新密房他证字第1603000407号，抵押金额 150 000元。2016年3月21日，原告向被告翟慧战、张群指定的李尽安账户发放贷款150 000元，被告翟慧战、张群在借款凭证上签字捺印。贷款发放后，被告翟慧战、张群累计逾期34次。截止2020年4月14日，被告翟慧战、张群欠原告本金118 091元，利息1 031.93元。      2020年3月12日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，约定河南睿辰律师事务所接受原告中国工商银行股份有限公司新密支行委托，指派赵龙飞律师参加本案诉讼，律师代理费为6 112元。2020年4月20日，河南睿辰律师事务所向原告出具了金额为6 112元的发票。      本院认为，原告与被告翟慧战、张群签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定将贷款发放后，被告翟慧战、张群未能按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告翟慧战、张群偿还剩余借款本息。经查，截止2020年4月14日，被告翟慧战、张群欠原告本金118 091元，利息1 031.93元，之后本息未还，故原告应以被告翟慧战实际所欠本息数额进行主张，被告翟慧战应当自2020年4月14日起向原告支付利罚息，对原告主张超出部分本院不予支持。关于律师费问题。原告与被告翟慧战在《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现债权的律师费由被告承担，原告为实现债权支出律师费6 112元，不违反法律规定，故对原告要求被告翟慧战、张群支付律师费   6 112元的诉讼请求，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原告与被告翟慧战在借款合同中明确约定被告翟慧战以案涉房产为原告提供抵押，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且已办理抵押登记，原告的抵押权设立。现被告未按照合同约定偿还借款，故原告要求对被告翟慧战抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告翟慧战、张群经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：       一、被告翟慧战、张群于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行借款本金118 091元，利息1 031.93元（暂计算至2020年4月14日），以后利罚息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计至债务清偿完毕之日止；      二、被告翟慧战、张群于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司新密支行支付律师费6 112元；        三、原告中国工商银行股份有限公司新密支行对被告翟慧战所有的位于新密市城区雪花街南段东侧东单元6层西户房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；      四、驳回原告中国工商银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。      本案受理费2867元，减半收取为1434元，原告中国工商银行股份有限公司负担32元，被告翟慧战、张群负担1402元。      如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于郑州市中级人民法院。                  审  判  员    冯俊敏                                                           二〇二〇年五月二十二日                                                                         法 官 助 理   李贝贝       书  记   员   张宏宇