江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初2424号原告：中国工商银行股份有限公司启东支行，住所地启东市汇龙镇民乐中路500号。负责人：王忠，该行行长。委托诉讼代理人：张丽华，该行员工。被告：南通市首创投资股份有限公司，住所地启东市汇龙镇公园中路525号。法定代表人：倪岳。委托诉讼代理人：胡勇，奚佳蓓，上海福湾律师事务所律师。被告：倪锋，男，1977年12月4日生，汉族，住启东市。被告：高波，女，1979年7月10日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：范豪金，上海金苏律师事务所律师。被告：倪锡飞，男，1953年1月14日生，汉族，住启东市。被告：陆美娟，女，1954年2月11日生，汉族，住启东市。倪锡飞、陆美娟委托诉讼代理人：胡勇，奚佳蓓，上海福湾律师事务所律师。被告：南通市远东电器设备工程有限公司，住所地启东市寅阳镇。法定代表人：卞云美。被告：启东市东方交通基础工程有限公司，住所地启东市寅阳镇工业园区。法定代表人：高永兵。原告中国工商银行股份有限公司启东支行（以下简称工商银行启东支行）与被告南通市首创投资股份有限公司（以下简称首创公司）、倪锋、高波、倪锡飞、陆美娟、南通市远东电器设备工程有限公司（以下简称远东公司）、启东市东方交通基础工程有限公司（以下简称东方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽华、被告首创公司、倪锡飞、陆美娟的委托诉讼代理人胡勇、被告高波委托诉讼代理人范豪金到庭参加诉讼，被告倪锋、远东公司、东方公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭审结束后，原告申请撤回对被告倪锋、高波、倪锡飞、陆美娟、远东公司、东方公司的起诉，原告的申请是其真实意思的表示，其申请符合法律规定，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。工商银行启东支行向本院提出诉讼请求：1、判令首创公司立即偿还原告贷款本金62538145.99元及2019年2月21日至贷款清偿之日止的利息。截止2019年2月20日已积欠原告借款利息741906.40元；2、判令原告对首创公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：依据2011年8月4日与首创公司签订的11116299-2011年(启东）字0244号《固定资产借款合同》，2011年8月16日至2011年9月8日期间，工商银行启东支行先后分20笔向首创公司发放了10000万元固定资产支持融资贷款，根据合同约定分20次归还，2011年11月30日归还200万元，2012-2020年期间每年5月30日归还400万元，每年11月30日归还600万元，最后一期2021年5月30日归还800万元。上述10000万元贷款同时由首创公司提供房地产抵押，签订了编号为11116299-2011年启东（抵）字0139号的《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，倪锋、高波、倪锡飞、陆美娟提供连带责任保证担保，并签订了编号为11116299-2011年启东字0244号-1的《保证合同》。2011年11月至2015年5月期间，首创公司按合同约定归还了贷款3600万元，剩佘6400万元，根据合同约定，需要在2015年11月归还到期贷款600万元，实际只归还了8.033859万元，剩余贷款总额为6391.966141万元，由于企业到期未归还，工商银行启东支行于2016年2月29日与首创公司、倪锋、高波、倪锡飞、陆美娟签订编号011110021-2016(展期）0006号《借款展期协议》，将原先还款计划，变更为2016年5月30日归还40万元，2016年11月30日归还60万元，2016年11月30日归还591.966141万元，2017年5月30日归还760万元，2017年11月30日归还1140万元，2018年5月30日至2021年5月30日到期情况维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2016年2月29日至2016年6月16期间归还贷款44.894786万元，剩余贷款6347.071355万元，未按合同约定归还。工商银行启东支行于2016年6月16日与首创公司等签订编号011110021-2016(展期）0006号《借款展期协议》，将还款计划变更为2016年11月30日归还60万元，2016年11月30日归还591.966141万元，2017年5月30日归还755.105214万元，2017年11月30日归还1140万元，2018年5月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2016年6月16日至2017年3月22日期间未归还贷款，剩余贷款634.7071355元，未按合同约定归还。2017年3月22日，工商银行启东支行与首创公司、倪锋、高波、倪锡飞、陆美娟签订编号11116299-2011年（启东）字0244号-2《借款展期协议》，将还款计划变更为2017年11月30日归还贷款1191.966141万元，2018年5月30日归还贷款1155.105214万元，2018年11月30日归还贷款1200万元，2019年5月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。追加远东公司和东方公司提供连带责任保证担保，分别签订编号为11116299-2011年（启东）字0244号-2-1和11116299-2011年（启东）字0244号-2-2《保证合同》。首创公司在2017年3月22日至2017年12月27日之间归还贷款54.071355万元，剩余贷款6293万元，未按合同约定归还。工商银行启东支行于2017年12月27日与首创公司、倪锋、高波、倪锡飞、陆美娟签订编号11116299-2011年（启东）字0244号-3《借款展期协议》，将还款计划变更为2018年6月29日归还100万元，2018年11月30日归还2238万元，2019年5月30日归还1555万元，2019年11月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2017年12月27日至2018年5月29日之间归还贷款20万元，剩余贷款6273万元，未按合同约定归还。工商银行启东支行于2018年5月29日与首创公司、倪锋、高波、倪锡飞、陆美娟签订编号11116299-2011年（启东）字0244号-5《借款展期协议》，将还款计划变更为2018年11月30日归还2318万元，2019年5月30日归还1555万元，2019年11月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2018年5月29日至2019年2月21日被工商银行启东支行扣收贷款本金19.185401万元，截至起诉日首创公司剩余贷款6253.814599万元，其中贷款2298.814599万元未能按合同约定归还已逾期。因借款人借款发生逾期且经营管理出现变故，经营现金流难以按期归还工商银行启东支行到期贷款，对原告贷款债权安全构成严重影响。为了维护国家贷款资金安全，原告根据合同约定及相关法律提起诉讼。被告首创公司辩称，借款是事实，对本金认可，罚息由法院依法审核。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的举证、质证和法庭陈述，本院确认以下事实：首创公司原名称为南通市首创投资有限公司。2011年8月4日，原告工商银行启东支行与被告首创公司签订编号为11116299-2011年(启东）字0244号《固定资产借款合同》，约定工商银行启东支行向首创公司发放金额为10000万元的固定资产支持融资贷款，借款期限为118个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。分20次归还，2011年11月30日归还200万元，2012-2020年期间每年5月30日归还400万元，每年11月30日归还600万元，最后一期2021年5月30日归还800万元。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2011年7月29日，原告工商银行启东支行（甲方）与被告首创公司（乙方）签订编号为11116299-2011年启东（抵）字0139号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2011年7月28日至2021年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），担保责任的最高限额为人民币10500万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。抵押物为启东市汇龙镇**的土地及房产[土地证号：启国用（2001）字第1000155号；房屋所有权证号：启东房权证汇龙字第××、05××36、05××37、06××36（房屋坐落东洲大厦四层）号]，抵押物清单中载明，土地设抵押值1600万元，房产设抵押值8900万元。2011年7月28日，双方办理了抵押登记，房产登记合抵债权数额为8900万元，国有土地使用权抵押登记为抵押金额由双方约定。2011年8月16日至2011年9月8日期间，工商银行启东支行先后分20笔向首创公司发放了上述10000万元固定资产支持融资贷款。借款借据上载明基准利率7.05%（年利率），借款当期执行利率7.05%（年利率），逾期借款浮动值50%。2011年11月至2015年5月期间，首创公司按合同约定归还了贷款3600万元，剩余6400万元，根据合同约定，需要在2015年11月归还600万元，实际只归还了8.033859万元，剩余贷款总额为6391.966141万元，由于到期未归还，工商银行启东支行于2016年2月29日与首创公司及保证人签订编号011110021-2016(展期）0006号《借款展期协议》，将原先还款计划，变更为2016年5月30日归还40万元，2016年11月30日归还60万元，2016年11月30日归还591.966141万元，2017年5月30日归还760万元，2017年11月30日归还1140万元，2018年5月30日至2021年5月30日到期情况维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2016年2月29日至2016年6月16期间归还贷款44.894786万元，剩余贷款6347.071355万元，未按合同约定归还。工商银行启东支行于2016年6月16日与首创公司及保证人签订编号011110021-2016(展期）0006号《借款展期协议》，将还款计划变更为2016年11月30日归还60万元，2016年11月30日归还591.966141万元，2017年5月30日归还755.105214万元，2017年11月30日归还1140万元，2018年5月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2016年6月16日至2017年3月22日期间未归还贷款，剩余贷款634.7071355元，未按合同约定归还。2017年3月22日，工商银行启东支行与首创公司及保证人签订编号11116299-2011年（启东）字0244号-2《借款展期协议》，将还款计划变更为2017年11月30日归还贷款1191.966141万元，2018年5月30日归还贷款1155.105214万元，2018年11月30日归还贷款1200万元，2019年5月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2017年3月22日至2017年12月27日之间归还贷款54.071355万元，剩余贷款6293万元，未按合同约定归还。工商银行启东支行于2017年12月27日与首创公司及相关保证人签订编号11116299-2011年（启东）字0244号-3《借款展期协议》，将还款计划变更为2018年6月29日归还100万元，2018年11月30日归还2238万元，2019年5月30日归还1555万元，2019年11月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2017年12月27日至2018年5月29日之间归还贷款20万元，剩余贷款6273万元，未按合同约定归还。工商银行启东支行于2018年5月29日与首创公司及相关保证人签订编号11116299-2011年（启东）字0244号-5《借款展期协议》，将还款计划变更为2018年11月30日归还2318万元，2019年5月30日归还1555万元，2019年11月30日至2021年5月30日还款计划维持原来借款合同约定还款计划不变。首创公司在2018年5月29日至2019年2月21日被工商银行启东支行扣收贷款本金191854.01元，截至起诉日首创公司剩余贷款62538145.99元，其中贷款22988145.99元未能按合同约定归还已于2018年12月1日逾期，贷款39550000元部分于2018年12月21日开始欠息。本院认为，工商银行启东支行与首创公司订立的《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》，与首创公司及相关保证人等订立的《借款展期协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告已依约履行借款义务，首创公司未依约还本付息，已构成违约，原告依约有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并有权要求自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，且有权要求对抵押物优先受偿。双方对本金余额62538145.99元无争议，本院予以确认。关于利息标准，借款借据上载明基准利率7.05%（年利率），借款当期执行利率7.05%（年利率），逾期借款浮动值50%，现原告利率按年利率4.9%，罚息利率按年利率7.35%主张合理，本院予以支持。关于利息及罚息的起算时间，对于贷款22988145.99元部分，因到期时间为2018年11月30日，故应自逾期之日2018年12月1日按罚息利率年利率7.35%计算。对于贷款35500000元部分，因原告有权宣布立即到期，且于2019年3月25日向本院提起诉讼，故原告要求自2018年12月21日按年利率4.9%计算，自起诉之日按罚息利率计算合理，本院予以支持。涉案房屋他项权证上载明的债权数额8900万元系指债权的本金数额，在房屋他项权证上未载明债权抵押担保范围的情况下，应以双方签订的抵押合同载明的抵押担保范围为准。涉案房屋他项权证仅记载债权本金数额，而未载明债权的抵押担保范围，不构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条所规定的”抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致”的情形。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。案涉的房产土地为同一笔债权抵押，且原告主张的债权本息在抵押范围内，故本院对原告抵押物优先受偿的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告南通市首创投资股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司启东支行借款本金62538145.99万元并支付利息及罚息（以39550000元为基数，自2018年12月21日起至2019年3月24日止按年利率4.9%计算，自2019年3月25日起至实际还款之日止按年利率7.35%计算；以22988145.99元为基数，自2018年12月1日起至实际还款之日止按年利率7.35%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司启东支行有权以用于抵押的南通市首创投资股份有限公司名下的启东市汇龙镇**的土地及房产[土地证号：启国用（2001）字第1000155号；房屋所有权证号：启东房权证汇龙字第××、05××36、05××37、06××36（房屋坐落东洲大厦四层）号]拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费354490元，保全费5000元，合计359490元（原告已预交，由被告南通市首创投资股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费354490元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  魏清见人民陪审员  黄 璟人民陪审员  施建萍二〇二〇年五月十四日书 记 员  王凯伦