福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1897号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路222号。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所律师。 被告：黄金洪，男，汉族，户籍地福建省武夷山市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告黄金洪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾霄丽到庭参加诉讼，被告黄金洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．黄金洪向浦发银行福州分行偿还借款本金1,219,326.09元，利息、罚息、复利合计35,201.04元（利息、罚息、复利暂计至2019年9月30日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2．黄金洪赔偿浦发银行福州分行为本案所支付的律师费4,892.66元；3．浦发银行福州分行对黄金洪名下坐落于福州市闽侯县泰禾南通首府1#楼407单元房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费、财产保全费、公告费及浦发银行福州分行为实现债权所支出的其他费用由黄金洪承担。 事实和理由：2018年7月16日，黄金洪因购房向浦发银行福州分行申请按揭贷款。黄金洪作为借款人及抵押人，与浦发银行福州分行签署《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）。该合同约定：黄金洪贷款金额为1,230,000元，贷款用途为购买福州市闽侯县泰禾南通首府1#楼407单元房产，贷款期限30年，自2018年7月26日起至2048年7月26日，贷款利率按签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准利率（年利率4.9%）上浮15%计算，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本息还款法，按期每月还款，每期还款日为每月10号。如黄金洪逾期还贷，浦发银行福州分行有权宣布已贷出的贷款本息立即全部提前到期，并按计收罚息之日的执行利率上浮50%计收罚息，罚息自违约之日起计收直至贷款本息全部清偿之日止，对逾期支付的利息，按罚息计收复利。黄金洪以其购买的上述房产为前述贷款提供抵押担保，并约定浦发银行福州分行对抵押物享有第一顺位优先受偿权，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），并办理了抵押登记。2018年7月26日，浦发银行福州分行依约将贷款本金1,230,000元转入黄金洪交易对象账户，依约履行了放款义务。自2019年4月10日起，黄金洪未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。 黄金洪未发表答辩意见。 浦发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：个人购房担保借款合同、抵押权登记证、个人贷款借款凭证、贷款欠款清单、委托代理协议、律师费发票、中国工商银行业务回单。 黄金洪未发表质证意见。上述证据，浦发银行福州分行均能提供原件予以核对，本院确认其真实性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认浦发银行福州分行所述属实。 本院认为，黄金洪与浦发银行福州分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。浦发银行福州分行依约向黄金洪发放贷款，已经履行合同约定。黄金洪未按合同约定还款，已构成违约。故浦发银行福州分行要求黄金洪偿还借款本金1,219,326.09元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。浦发银行福州分行主张由黄金洪偿还律师费4,892.66元、保全费5,000元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支出，该诉讼请求本院予以支持。 黄金洪以其所有的坐落于福州市闽侯县泰禾南通首府1#楼407单元房产为上述债务提供抵押担保，并进行抵押登记。浦发银行福州分行主张以该房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。黄金洪未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄金洪于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1,219,326.09元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准自2019年4月10日起计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告黄金洪于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费4,892.66元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对被告黄金洪所有的坐落于福州市闽侯县泰禾南通首府1#楼407单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16,134元，减半收取8,067元，保全费5,000元，共计13,067元，由被告黄金洪负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月十一日 法官助理祝诗偲 书记员林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。