湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异19号异议人：汉庭星空（上海）酒店管理有限公司武汉中山路分公司，住所地：武汉市武昌区中山路497号。负责人：何晖，该公司经理。申请执行人：李杨，男，1989年12月2日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托代理人：李新民（系原告父亲），男，1960年10月6日出生，汉族，住址同上，被执行人：李萍，女，1954年11月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。被执行人：武汉市白云鑫晨商务酒店有限责任公司，住所地：武汉市武昌区中山路497号。法定代表人：李萍，该公司经理。本院在执行李杨与李萍、武汉市白云鑫晨商务酒店有限责任公司（以下简称白云鑫晨公司）三案｛执行依据分别是：（2015）鄂武昌民初字第00046号民事调解书、（2015）鄂楚信证字第7868号、（2015）鄂楚信证字第7867号执行证书；执行案号分别是：（2015）鄂武昌执字第435、581、582号｝中，汉庭星空（上海）酒店管理有限公司武汉中山路分公司（以下简称汉庭中山路分公司）向本院提出异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。汉庭中山路分公司请求裁定其公司无需履行法院2019年12月16日出具的（2015）鄂武昌执字第581-582号通知书，以及（2015）鄂武昌执字第581、582、435号之一协助执行通知书确定的义务，即将白云鑫晨公司在本公司的2019年部分租金支付至法院账户，请求停止对其公司的执行。事实和理由：一、白云鑫晨公司在我公司无到期租金债权，我公司没有向白云鑫晨公司支付房屋租金的义务。根据房屋租赁合同4.7条约定，白云鑫晨公司在我公司每次付款日前5天将房屋所在地税务机关发售或开具的正规发票交付我公司总部，以便我公司安排付款。如白云鑫晨公司未能按时交付发票而致我公司付款延迟，我公司不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向白云鑫晨公司支付违约金。我公司向法院支付租金至2019年7月27日。因白云鑫晨公司未向我公司交付2019年7月28日起的房租发票，故我公司支付2019年7月28日起的租金的条件尚未成就，白云鑫晨公司在我公司无到期租金债权，我公司没有向白云鑫晨公司支付租金的义务。二、从2019年12月2日起，白云鑫晨公司已不是武昌区中山路497号房屋产权人，从2019年12月2日起，白云鑫晨公司无权再向我公司收取租金。汉口银行股份有限公司（以下简称汉口银行）向我公司提供了法院出具的（2019）鄂0106执4122号执行裁定书及送达回证，证明从2019年12月2日起，白云鑫晨公司以武昌区中山路497号房屋抵偿汉口银行的债务，该房屋所有权自2019年12月2日起转移到汉口银行。三、法院要求我公司履行协助义务，其实质为要求我公司履行到期债务，故应当依法发出履行到期债务的通知，而不应发协助执行通知书。根据《最高人民法院关于认真贯彻实施民事诉讼法及相关司法解释有关规定的通知》第三条的规定，在对到期债权的执行中，应当依法保护次债务人的利益，对于次债务人在法定期限提出异议的，除到期债权系经生效法律文书确定的外，人民法院对提出的异议不予审查，即应停止对次债务人的执行，债权人可以另行提起代位权诉讼主张权利。另需说明的是，（2015）鄂武昌执字第581-582号通知书载明，如果我公司在收到通知书之日起五日内将未支付的租金传到法院账户，法院将对我公司进行处罚。为避免我公司被处罚，在我公司没有收到白云鑫晨公司开具的2019/7/28至2019/12/1的房租发票（金额为409117.26元）的情况下，我公司仍准备将2019/7/28至2019/12/1的租金409117.26元支付至法院账户，但这并不代表我公司认可（2015）鄂武昌执字第581-582号通知载明的义务。白云鑫晨公司未给我公司开具房租发票会造成我公司增值税进项税额5%抵扣损失，以及企业所得税25%的税金损失。按2019/7/28至2019/12/1的租金409117.26元计算，我公司增值税进项税额抵扣损失为19481.77元，企业所得税税金损失97408.87元。审查查明，坐落于武昌区中山路497号一栋六层房屋原属被执行人白云鑫晨公司所有。2012年10月17日，汉庭（星空）上海酒店管理有限公司与白云鑫晨公司签订房屋租赁合同，租赁上述房屋开办汉庭中山路分店，双方在租赁合同中确定实际租赁面积为2100㎡，约定租赁期限为：2013年1月20日至2028年1月19日，年租金105万元，租金按季支付，并对租金递增方案进行了约定。随后，汉庭（星空）上海酒店管理有限公司注册成立了汉庭中山路分公司。本院在执行李杨与白云鑫晨公司、李萍民间借贷纠纷一案中，曾于2017年5月18日作出（2015）鄂武昌执字第581、582、435号之一协助执行通知书，通知汉庭中山路分公司将白云鑫晨公司应支付租金扣留、提取至本院。2019年2月15日、6月25日，汉庭中山路分公司将应支付给白云鑫晨公司的两笔各294945元的租金交付本院，租金支付至2019年7月27日。本院在执行汉口银行与被告武汉兴和医疗科技有限公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案｛执行依据：武汉市中级人民法院作出的（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决书，执行案号：（2019）鄂0106执4122号｝中，于2019年11月26日作出（2019）鄂0106执4122号执行裁定书，裁定：将白云鑫晨公司坐落于武昌区中山路497号1栋(建筑面积1693.54㎡)、2栋(建筑面积70.83㎡)、3栋房屋(建筑面积592.25㎡)、4栋(建筑面积14.99㎡)、5栋(建筑面积58.68㎡)房产作价3095.91万元交付汉口银行抵偿武汉市中级人民法院作出的（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决书确定的法律义务，……。该执行裁定书于2019年12月2日送达给汉口银行。根据汉庭中山路分公司自述，该公司尚未支付2019年7月28日至2019年12月1日（即本院作出以物抵债裁定的前一日）的租金409117.26元。2019年12月16日，本院作出（2015）鄂武昌执字第581-582号通知书，通知汉庭中山路分公司在接到本通知书后五日将2019年部分未支付的租金支付至本院。汉庭中山路分公司对本院2019年12月16日作出的（2015）鄂武昌执字第581-582号通知书，及2017年5月18日向汉庭中山路分公司作出的（2015）鄂武昌执字第581、582、435号之一协助执行通知书的执行行为提出异议。审查认为，本院在2017年5月18日作出的（2015）鄂武昌执字第581、582、435号之一协助执行通知书所针对的是白云鑫晨公司对汉庭中山路分公司所享有的未到期的租金债权，目的是要求汉庭中山路分公司在债权到期时停止向白云鑫晨公司或其指定的第三人支付租金，并在到期后将租金交付本院处置。汉庭中山路分公司在此间履行了协助义务，将应支付的部分租金交本院处置。汉庭中山路分公司已履行了协助义务。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第四项的规定精神，协助执行义务人对人民法院要求协助执行的执行行为有异议的应当在完成协助义务之前提出，在完成协助义务之后再提出异议，对异议的审查已无实际意义。本院作出的（2019）鄂0106执4122号以物抵债裁定书生效后，白云鑫晨公司不再是武昌区中山路497号1栋、2栋、3栋、4栋、5栋房屋的所有权人，故汉庭中山路分公司与白云鑫晨公司之间的房屋租赁合同也相应终止。至2019年12月2日（2019）鄂0106执4122号执行裁定书生效时，汉庭中山路分公司尚欠409117.26元租金未支付。为此本院于2019年12月16日作出（2015）鄂武昌执字第581-582号通知书，该通知所针对的是到期债权。汉庭中山路分公司对本院该通知行为提出异议，但仅对因白云鑫晨公司未开具房租发票而可能导致的19481.77元增值税进项税额抵扣损失，及97408.87元的企业所得税税金损失主张异议权利，对余下的292226.62元的到期租金并无异议。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第63条“第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查”、第64条第二款“第三人对债务部分承认、部分有异议的，可以对其承认的部分强制执行”，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第二款前半段“该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。….”的规定，对汉庭中山路分公司无争议的292226.62元部分可以强制执行，对有争议的116890.64元部分不得强制执行，对该异议也不进行审查。故汉庭中山路分公司的异议请求不属于执行异议案件受理范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回汉庭星空（上海）酒店管理有限公司武汉中山路分公司的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向武汉市中级人民法院申请复议。审判长  万文沙审判员  韩 野审判员  刘 霞二〇二〇年五月六日书记员  金 菁