安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1124民初1048号原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县。法定代表人：陈永，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司员工。被告：纪金群，男，1968年8月9日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：张登芳，女，1969年10月24日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：吴文斌，男，1962年2月2日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：陈晖，女，1963年9月30日出生，汉族，住安徽省全椒县。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）与被告纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后,依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。全椒农商行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令第一、二被告偿还贷款本金500000元及截止至2020年4月12日的利息4400元，共计504400元，2020年4月12日起按年利率14.4%计算；2、如第一、二被告不能归还所欠我行贷款本息，判令拍卖四被告所抵押的房产，所得价款我行优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实及理由：四被告于2016年1月15日与我行下属椒陵支行签订了最高额抵押合同,以其名下的房地产为第一、二被告的贷款做抵押担保并办理了抵押登记。第一、二被告于2019年1月21从椒陵支行贷款500000元,到期日2020年1月21日,约定年利率为9.6%。贷款到期后，纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖一直拖欠不还，为了维护原告的合法权益，现根据我国民事诉讼法相关规定，诉请贵院依法判决。纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖未作答辩意见，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：椒陵支行系全椒农商行的分支机构。纪金群与张登芳系夫妻关系，吴文斌与陈晖系夫妻关系。2016年1月15日，全椒农商行与纪金群、吴文斌签订《最高额抵押合同》（合同号XXXXXX651120160XXX），约定抵押人纪金群、吴文斌自愿以双方共有的位于全椒县XXXXX192号XXXXX幢X单元XXXX室房产进行抵押，并于2016年1月18日办理了抵押登记。抵押房产所担保的主债权为贷款人自2016年1月15日至2021年1月15日向纪金群提供的最高贷款额为500000元的贷款，担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖均在抵押人栏签名确认。2019年1月21日，全椒农商行（乙方）与纪金群（甲方）签订《XXX支行个人借款合同》（合同号XXXXXX1120190XXX），合同约定：借款额度500000元，借款期限12个月（自2019年1月21日至2020年1月21日）；贷款利率采用固定利率，即年利率9.6%，贷款逾期的罚息上浮50%；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款用途为购酒。同日，全椒农商行向纪金群、张登芳发放贷款500000元。纪金群作为借款人、张登芳作为共同借款人在《XXX支行个人借款合同》、借款凭证上签名确认。贷款发放后，纪金群、张登芳共结息60666.66元，之后未按时履行还款义务。另查明，借款时纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖均签署了送达地址确认书，双方在地址确认书上约定：该送达地址适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日；上述送达地址如有变更，应在变更后5日内书面通知，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效。以上事实有全椒农商行的陈述以及其提交的《XXX支行个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、送达地址确认书等在卷佐证。本院认为：全椒农商行与纪金群、张登芳签订的《XXX支行个人借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。全椒农商行依约发放贷款，纪金群、张登芳未能按时还款，构成违约，对全椒农商行主张纪金群、张登芳向其偿还借款本息及其他合同约定的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年4月12日，纪金群、张登芳尚欠全椒农商行借款本金500000元，利息4400元，2020年4月12日之后的利息应按《XXX支行个人借款合同》约定的利率计算。全椒农商行与纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。纪金群、吴文斌自愿以其共有的房产（全椒县XXXX192号XXXXX幢X单元XXX室）为该笔贷款提供抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息等，故全椒农商行在纪金群、张登芳不履行还款义务时有权以抵押财产折价或拍卖、变卖，所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。因《最高额抵押合同》确定最高贷款金额为500000元，故全椒农商行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额债权500000元本息范围内优先受偿，超出该最高额债权部分全椒农商行不享有优先受偿权。纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告纪金群、张登芳于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息(其中2020年4月12日前的利息为4400元，之后的利息按合同约定标准计算至借款付清之日止)；二、如果被告纪金群、张登芳不能按上述期限还款，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖抵押的坐落在全椒县XXXX192号XXX幢X单元XXX室（房产证号：全20××35）房地产，所得价款在最高额债权500000元限度内优先受偿；三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4422元，由被告纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  晋圣军二〇二〇年五月二十五日法官助理孙梅梅书记员高雨慈附本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。