江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初705号原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“信丰农商银行”），地址：信丰县嘉定镇阳明北路226号，统一社会信用代码：91360700MA35JGBM4N。法定代表人：廖建伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李东程、康赟德，系该公司员工。特别授权代理。被告：邱桥崽，男，1963年7月14日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，现住信丰县。被告：徐富英，女，1963年11月15日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，现住信丰县，系被告邱桥崽妻子。原告信丰农商银行诉被告邱桥崽、徐富英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告信丰农商银行的委托诉讼代理人康赟德到庭参加诉讼，被告邱桥崽、徐富英经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告信丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱桥崽、徐富英立即偿还原告贷款本金2184500元、利息803620.91元（按合同约定利率自2017年6月3日起计算至2020年3月5日）及自2020年3月6日起按合同约定利率计算至其实际还清贷款之日止的利息；2、判令拍卖或变卖被告邱桥崽、徐富英共有的抵押房产所得款项，原告享有优先受偿上述贷款本息的权利；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月30日，被告邱桥崽向原告下属的迎宾支行（原迎宾信用社）提出《个人借款申请书》，因其承包水利工程周转资金不足，申请借款240万元。同日，被告徐富英向原告下属的迎宾支行出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与邱桥崽共同承担还款责任。2015年2月9日，迎宾支行与被告邱桥崽签订［2015］迎宾信用社个借字第134622015021010010005号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款220万元，期限24个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：承包水利工程；贷款利率为浮动利率，为央行同档次贷款基准利率上浮70%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日,21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率加收50%计收罚息，并对借款人未按期支付的利息和罚息按月计收复利。为了保证合同的履行，同日，迎宾支行与被告邱桥崽、徐富英签订［2015］迎宾信用社高抵字第134622015021010010005号《最高额抵押合同》，被告夫妇自愿用其所有的：1、位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号、土地证号为信国用（98）第0103054号］，2、位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号、土地证号为信国用（2007）第0108146号］作为抵押物，对被告邱桥崽上述220万元借款提供抵押担保。担保范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的所有费用。2015年2月9日，信丰县房产管理局对上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为赣房他证信丰字第××号，抵押权人为原告。2016年2月1日，在《借款合同》和《最高额抵押合同》有效期内，原告按合同约定向被告邱桥崽发放贷款220万元，《借款凭证》载明贷款期限为2016年2月1日至2017年1月31日，借款年利率为7.395%，按月结息。2017年1月16日，贷款到期前，被告邱桥崽以资金回笼不到位为由，向原告提出借款展期申请；2017年1月30日被告邱桥崽与原告签订《借款展期协议书》，其借款展期至2018年1月21日。被告邱桥崽、徐富英同意继续以前述房产对借款提供抵押担保，贷款展期月利率为0.752%，原借款合同的其他条款仍然生效。借款展期后，被告邱桥崽既未按合同约定按月缴纳利息，仅缴纳利息至2017年6月3日，也未在贷款到期时还清本息，仅还本金15500元。截止2020年3月5日，结欠原告贷款本金2184500元、利息803620.91元，本息合计2988120.91元。自贷款逾期后，原告多次向被告催收，被告均以种种理由不履行还款义务。原告按照合同约定，向被告邱桥崽发放贷款220万元，其理应按合同约定使用并如期还本付息。被告徐富英与邱桥崽系夫妻关系，出具有《共同还款承诺书》，知晓借款事实及借款用途，并自愿用其所有的房产对借款进行抵押担保，且借款发生在其婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，理应承担共同还款责任。被告邱桥崽、徐富英夫妇自愿用其所有的房产为被告邱桥崽的贷款提供抵押担保，且《最高额抵押合同》合法有效，根据《物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或者变卖被告抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告邱桥崽、徐富英夫妇身份证、户口簿、结婚证复印件各1份（证明被告的主体和身份信息）；2、《个人借款申请书》、《共同还款承诺书》、《个人借款合同》复印件各1份（证明被告邱桥崽向原告借款、徐富英承诺共同还款的事实，并且签订借款合同的事实）；3、两处抵押房产的房产证、土地使用权证复印件各1份（证明被告提供的抵押物权属明晰的事实）；4、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《他项权证》复印件各1份（证明被告邱桥崽、徐富英夫妇自愿用其所有房产对邱桥崽借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实）；5、《借款凭证》复印件1份（证明原告2016年2月1日根据合同约定，向被告邱桥崽发放贷款220万元并约定于2017年1月31日到期的事实）；6、《借款展期申请书》、《同意抵押意向书》、《借款展期协议》复印件各1份（证明被告邱桥崽向原告申请借款展期、被告夫妇同意继续用房抵押、借款展期至2018年1月21日的事实）；7、《还本还息明细表》1份（证明被告邱桥崽借款归还部分本金和利息的事实）；8、《贷款查询表》1份（证明被告邱桥崽借款至2020年3月5日止结欠贷款本息金额的事实）；9、《贷款催收通知书》复印件2份（证明原告向被告催收贷款本息的事实）。被告邱桥崽、徐富英未向法庭提出答辩也未提供证据。本院经审理认定的事实与原告的陈述一致。本院认为，原告与被告邱桥崽签订的《个人借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反我国法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，依法应受法律保护。原告按合同约定向被告邱桥崽发放了贷款，被告邱桥崽理应按约定按时偿还贷款本息。贷款到期后，被告未能及时归还贷款，已构成违约，应承担违约责任。被告徐富英与邱桥崽系夫妻关系，贷款发生在其婚姻存续期间，其知晓贷款事实及贷款用途，且出具有《共同还款承诺书》，并自愿用其所有房产对贷款进行抵押担保，原告要求被告邱桥崽、徐富英共同归还贷款，符合法律规定，本院予以支持。由于原告根据［2015］迎宾信用社高抵字第134622015021010010005号《最高额抵押合同》的约定取得了被告邱桥崽、徐富英所有的位于信丰县的房产以及位于信丰县的房产的抵押权，并已在信丰县房产管理局办理了抵押登记。因此，原告对上述抵押物在拍卖、变卖的价款上享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱桥崽、徐富英应于本判决生效之日起三十日内归还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司贷款本金2184500元及支付利息（利息自2020年3月6日起按合同约定的利率计算至贷款还清之日止）；二、被告邱桥崽、徐富英应于上述期限内向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司支付贷款截止2020年3月5日产生的利息803620.91元；三、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对被告邱桥崽、徐富英位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号、土地证号为信国用（98）第0103054号］以及位于信丰县的房产［房产证号为房权证信房字第××号、土地证号为信国用（2007）第0108146号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30706元，由被告邱桥崽、徐富英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）审 判 长  李 赣人民陪审员  王日星人民陪审员  吴忠华二〇二〇年五月十二日书 记 员  曾祥英