湖南省花垣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3124民初29号 原告：湖南花垣农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省花垣县花垣镇赶秋路188号。 法定代表人：姜新，任公司董事长职务。 委托诉讼代理人：周丽群，湖南紫霞湖律师事务所律师。 被告：吴春玉，女，1970年4月9日出生，苗族，湖南省花垣县人，住花垣县。 原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司（以下简称“花垣农村商业银行”）与被告吴春玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告花垣农村商业银行的委托诉讼代理人周丽群到庭参加了诉讼，被告吴春玉经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告花垣农村商业银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还借款本金150000元并按借款合同约定自2014年2月1日起按月息11.7875‰支付拖欠的利息、自2016年4月8日起按月息5.89375‰支付罚息，直至付清之日止；2．依法确认被告与原告抵押关系成立，并按抵押合同约定对借款本息及实现债权的费用承担担保责任；若被告未能履行偿还借款本息及实现债权费用的义务，原告有权对抵押物行使抵押权，并从中优先受偿； 3．判令被告按合同约定支付原告实现债权的律师费用14000元；4．判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年4月3日，被告因经营零售行业缺少资金向原告提出贷款申请。2013年4月8日原告与被告签订借款金额为150000的《最高额借款合同》，约定贷款利率为固定月利率11.7875‰，借期自2013年4月8日至2016年4月8日止，该笔贷款于2013年4月8日发放到位。2013年4月8日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，抵押物为被告自有的房产，房屋坐落于花垣县。现借款合同已到期，截止目前为止，被告一直拖延未付。原告为维护合法权益向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告吴春玉未出庭未作答辩。 原告花垣农村商业银行支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料： 证据1、原告营业执照、法人身份证明，拟证明原告主体资格； 证据2、被告借款申请报告、《最高额借款合同》，拟证明被告因经营批发零售于2013年4月8日与原告签订借款合同，贷款金额为150000元，期限自2013年4月8日至2016年4月8日止，约定月利息11.7875‰； 证据3、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、抵押物权属证书、抵押登记证书，拟证明被告自愿用自有房地产作为该笔借款担保并签订抵押合同办理抵押登记，原告有权优先受偿； 证据4、贷款发放通知书、借据，证明150000元贷款已于2013年4月8日发放到位； 证据5、催收通知、催收照片，拟证明经原告催收、被告未还款的事实； 证据6、委托代理协议、发票，拟证明原告实现债权的律师费用14000元； 证据7、民事裁定书，拟证明原告曾向法院起诉过； 证据8、情况说明，拟证明150000元贷款实际发放到位，以及被告还息欠息情况。 被告吴春玉未出庭发表质证意见亦未向本院提交证据。 对当事人提交的证据，本院综合认证如下： 因原告花垣农村商业银行的证据1-8具有真实性，本院予以采信。 经审理查明，2013年4月3日花垣农村商业银行与吴春玉签订合同编号为（1893062300）最高额借字［2013］第00000073号《最高额借款合同》约定原告出借150000元借款给被告吴春玉，借款期间自2013年4月8日起到2016年4月8日止，贷款利率为月利率11.7875‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定，由吴春玉提供抵押物对该合同项下贷款予以担保。同日，原告与吴春玉签订合同编号为（1893062300）最高额抵字［2013］第00000030号《最高额抵押合同》对上述主合同中借款150000元提供担保，担保物为登记在吴春玉名下的花房权证花垣镇字第××号房屋。该抵押合同担保范围为包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。花垣农村商业银行已办理抵押登记并取得房屋他项权证（证号：花房他证花垣镇字第××号）。花垣农村商业银行已向吴春玉交付借款本金150000元。 另查明，原告花垣农村商业银行与湖南紫霞湖律师事务所于2019年4月15日签订《民事委托代理协议》，该律所指派律师周丽群代理原告起诉吴春玉金融借款合同纠纷一案。2019年12月18日，湖南紫霞湖律师事务所向原告出具12000元的湖南增值税普通发票。 本院认为，2013年4月3日花垣农村商业银行与吴春玉签订合同编号为（1893062300）最高额借字[2013]第00000073号《最高额借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约向吴春玉发放贷款150000元，借款到期后吴春玉未还本付息，吴春玉应承担偿付借款本金及利息的民事责任。庭审查明，贷款利息已偿还至2014年1月31日，故利息起算日应确定为2014年2月1日。 原告与吴春玉就（1893062300）最高额借字[2013]第00000073号《最高额借款合同》签订（1893062300）最高额抵字[2013]第00000030号《最高额抵押合同》，办理抵押登记并取得房屋他项权证，可认定抵押权已依法设立，原告抵押权人身份合法明确,可对抵押物依法行使抵押权。合同约定的抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。在抵押金额限额内，原告就上述担保范围内的债权对处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利。 原告花垣农村商业银行与湖南紫霞湖律师事务所于2019年4月15日签订《民事委托代理协议》，该律所指派律师周丽群代理原告起诉吴春玉金融借款合同纠纷一案，并已支付律师费12000元，未超出法定数额，应当由被告吴春玉按照贷款合同及抵押合同的约定承担。故本院对原告请求被告支付律师代理费12000元的诉讼请求予以支持，对于剩余金额2000元不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴春玉于本判决生效后七日内偿还原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司（1893062300）最高额借字[2013]第00000073号《最高额借款合同》项下借款本金人民币150000元及支付相应利息（利息从2014年2月1日起至2016年4月8日止按月息11.7875‰计算，从2016年4月9日起直至贷款偿还完毕之日止按照月息17.68125‰计算）； 二、被告吴春玉于本判决生效后七日内支付原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司律师费12000元； 三、原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司与被告吴春玉签订（1893062300）最高额抵字［2013］第00000030号《最高额抵押合同》成立，原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司对登记在吴春玉名下的花房权证花垣镇字第××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金150000元、利息及实现债权费用范围内优先受偿； 四、驳回原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3300元，由被告吴春玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  朱建兰 人民陪审员  吴林燕 人民陪审员  饶 丽 二〇二〇年五月二十七日 法官助理杨阳 书记员赵纯松 附：本判决书适用的法律法规 中华人民共和国合同法 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 中华人民共和国物权法 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。