辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1104民初3631号 原告：盘锦大洼县金德源小额贷款有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人：赵庆峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王冰，辽宁鹤乡律师事务所律师。 被告：盘锦锦都宾馆有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。 法定代表人：张宪春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高凤荣，辽宁盛达律师事务所律师。 被告：盘锦中誉房地产开发有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。 法定代表人：王普光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高凤荣，辽宁盛达律师事务所律师。 被告：盘锦市兴隆台区华源海参超市，住所地盘锦市兴隆台区。 经营者：贾文军，个体工商户。 原告盘锦大洼县金德源小额贷款有限公司与被告盘锦锦都宾馆有限公司、盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦大洼县金德源小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王冰，被告盘锦锦都宾馆有限公司的委托诉讼代理人高凤荣，被告盘锦中誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高凤荣到庭参加诉讼，被告盘锦市兴隆台区华源海参超市经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦大洼县金德源小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告盘锦锦都宾馆有限公司签订的抵押借款合同合法有效，确认原告对抵押合同项下的抵押财产享有优先受偿权，判令被告盘锦锦都宾馆有限公司偿还原告借款10,000,000.00元，并从2019年10月20日起至全部借款还清时止按月利率2%向原告支付利息；2.判令被告盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市对被告盘锦锦都宾馆有限公司的全部债务承担连带保证责任，并向原告履行清偿义务；3.判令三被告承担本案诉讼费、律师费、保全费等。事实和理由：被告盘锦锦都宾馆有限公司因企业流动资金周转困难，向原告提出借款申请，经协商一致，双方于2019年6月20日签订抵押借款合同，约定由原告向被告盘锦锦都宾馆有限公司发放借款10,000,000.00元，月利率2%，借期三个月。被告盘锦锦都宾馆有限公司为担保债务履行，提供其名下的土地及房产作为抵押担保。同时，被告盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市与原告签订了保证合同，为被告盘锦锦都宾馆有限公司的债务提供连带责任保证担保。在借款到期后，经原告多次催要，债务人拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请依法裁判。 盘锦锦都宾馆有限公司未提交书面答辩，在庭审中辩称，原告要求对盘锦锦都宾馆有限公司的土地、房屋享有优先受偿权不能成立，因为没有办理他项权登记。律师费应该有合同和发票，原告真实给付了律师费才能判决支付律师费，但是现在没有相关证据证明。借款利息已经支付至2019年11月19日，不是起诉状上的2019年10月19日。 盘锦中誉房地产开发有限公司未提交书面答辩，在庭审中辩称，我公司答辩意见与盘锦锦都宾馆有限公司答辩意见一致。 盘锦市兴隆台区华源海参超市未提交书面答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年6月20日，原告与被告盘锦锦都宾馆有限公司签订《抵押借款合同》，合同约定：被告盘锦锦都宾馆有限公司向原告借款10,000,000.00元，借款期限自2019年6月20日起至2019年9月19日止，月利率为2%；被告盘锦锦都宾馆有限公司自愿用其名下的房产及土地（土地宗地号：21××21，面积4630.80平方米；房权证兴字第××号房屋，面积1022.87平方米；房权证兴字第××号房屋，面积3580.18平方米）作为抵押担保，抵押期限从贷款发放之日起至借款合同履行期限届满之日两年止；抵押担保范围为：借款合同项下的债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、拍卖费、评估费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）；因被告盘锦锦都宾馆有限公司名下土地使用权已超期，房屋证照未换新证，无法办理抵押登记，如被告盘锦锦都宾馆有限公司将来完善相关土地房产手续，补交相关费用，能够办理抵押登记，则被告盘锦锦都宾馆有限公司应第一时间办理登记手续。 同日，原告与被告盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市签订《保证合同》，保证担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、拍卖费、评估费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同借款人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止；借款合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日。 合同签订后，原告按约定将贷款发放给被告盘锦锦都宾馆有限公司。 借款期限届满后，被告盘锦锦都宾馆有限公司无力还款，向原告提出借款展期申请。2019年9月20日，原告与被告盘锦锦都宾馆有限公司签订《借款展期协议》，借款展期期限从2019年9月20日起至2019年10月19日止。 借款展期期限届满后，经原告催要，被告盘锦锦都宾馆有限公司未偿还借款本金，结息至2019年11月19日。 2019年10月29日，原告与辽宁鹤乡律师事务所签订《律师代理合同》。2019年12月2日，原告支付辽宁鹤乡律师事务所律师代理费50,000.00元。 另认定，被告盘锦锦都宾馆有限公司抵押的房产及土地至今未办理抵押登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：原告提供的《抵押借款合同》、收款收据、汇款凭证、土地使用证、房屋所有权证，被告盘锦锦都宾馆有限公司对真实性无异议，但认为抵押物没有办理他项权证，抵押无效，上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的《保证合同》、《借款展期协议》，被告盘锦锦都宾馆有限公司无异议，上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告盘锦市兴隆台区华源海参超市经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告和被告盘锦锦都宾馆有限公司、盘锦中誉房地产开发有限公司当庭陈述对本案相关事实予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告盘锦锦都宾馆有限公司签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，合法有效，被告盘锦锦都宾馆有限公司应按约定履行义务。故原告要求被告盘锦锦都宾馆有限公司返还借款10,000,000.00元，并从2019年10月20日起按月利率2%支付利息，给付律师代理费50,000.00元有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求对被告盘锦锦都宾馆有限公司抵押的房产及土地享有优先受偿权，因抵押的房产及土地未办理抵押登记，抵押权未设立，原告不能就被告盘锦锦都宾馆有限公司抵押的房产及土地主张优先受偿权。原告与被告盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市签订的《保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市对被告盘锦锦都宾馆有限公司的借款本息及律师代理费应承担连带偿还责任。 综上所述，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第一款第一项、第二项，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告盘锦锦都宾馆有限公司于本判决生效后10日内返还原告盘锦大洼县金德源小额贷款有限公司借款10,000,000.00元，并从2019年11月20日起至本判决确定给付之日止按月利率2%支付利息； 二、被告盘锦锦都宾馆有限公司于本判决生效后10日内给付原告盘锦大洼县金德源小额贷款有限公司律师代理费50,000.00元； 三、被告盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市对上述借款本金、利息、律师代理费承担连带偿还责任； 四、驳回原告盘锦大洼县金德源小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81,800.00元（原告已预交），由被告盘锦锦都宾馆有限公司、盘锦中誉房地产开发有限公司、盘锦市兴隆台区华源海参超市负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 （本页无正文） 审判长  毛永铁 审判员  盖宏菊 审判员  张 晨 二〇二〇年五月二十日 书记员  闫艺文 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十四条下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。