四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初668号 原告：南江县农村信用合作联社，住所：四川省巴中市南江县南江镇红塔大道66号，统一社会信用代码9151192270917776XA。 法定代表人：李季，该社董事长。 委托诉讼代理人：陈仕忠（特别授权），该社法律顾问。 委托诉讼代理人：刘元平，四川洪援律师事务所律师。 被告：王超，男，1989年1月16日出生，汉族，户籍地四川省南江县，现住南江县。 被告：贾秋霞，女，1994年8月20日出生，汉族，户籍地住四川省南江县，现住南江县，系王超之妻。 被告：王波，男，1980年5月1日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：胡超群，女，1986年8月15日出生，汉族，住四川省南江县。系王波之妻。 原告南江县农村信用合作联社（以下简称南江信用社）与被告王超、贾秋霞、王波、胡超群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南江信用社的委托诉讼代理人陈仕忠、刘元平到庭参加了诉讼，被告王超、贾秋霞、王波、胡超群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南江信用社向本院提出诉讼请求：1.被告王超、贾秋霞共同偿还原告贷款本金195000.00元（当庭变更本金为140000元）、利息87267.84元，本息合计227267.84元（利息计算至2019年5月21日）;2019年5月22日至实际付清之日的利息按月利率13.5‰计算。2.原告对被告王波、胡超群名下位于南江县的房屋（房屋所有权证号为“南房权证南江县字××号”）125.56㎡依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.由四被告共同承担原告为实现债权发生的律师费6000元和本案诉讼费、公告费、财产保全费和实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、产权转让登记税费等费用，以票据为准。事实及理由：2015年10月28日，被告王超、贾秋霞与原告所辖原个人金融服务部、现集洲信用社签订了编号为南信个借Ｂ4ＬＫ022015002641号《个人借款合同》，合同约定被告王超、贾秋霞向原告借款200000元，借款用途为装修房屋及买家具，借款额度支用有效期自2015年10月28日至2017年10月27日，贷款月利率为9‰，逾期利率为贷款执行利率上浮50%（即月利率13.5‰），还款方式为按月结息、任意还本。被告王波、胡超群以位于南江县的房屋（房屋所有权证号为南房权证南江县字第××号）125.56㎡为该笔贷款提供抵押担保，原被告双方签订了编号为Ｂ4ＬＫ20150002584号《抵押合同》，被告委托其母亲乔胜连于2015年11月3日办理了抵押登记，依法设定了担保物权。2015年11月6日，原告将借款200000元发放至被告王超名下62×××52账户，履行了出借人的合同义务。贷款发放后，被告王超、贾秋霞仅结付了本金5000元（当庭变更为60000元）和部分利息。目前，贷款已经逾期，被告仍然不履行合同约定还款义务，原告多次催收无果。为此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请求法院支持诉请为盼。 被告王超、贾秋霞、王波、胡超群未提交书面答辩意见及证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年10月15日，被告王超向原告提交了《个人借款申请书》，同月28日，被告贾秋霞向原告出具了《共同债务人承诺书》，该承诺书主要内容为：“本人与借款人王超是夫妻关系。经本人与借款人协商同意，向贵社提出贷款申请，申请抵押贷款，贷款金额为人民币贰拾万元整，贷款期限为2年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。”2015年10月28日，原告作为贷款人（乙方）、被告王超作为借款人（甲方），甲乙双方签订了《个人借款合同》，合同编号：南信个借Ｂ4ＬＫ022015002641。该合同约定主要内容为：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾万元。借款人应将借款用于装修房屋及买家具，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款额度支用有效期间自2015年10月28日至2017年10月27日。贷款利率执行固定利率，贷款利率为月利率9‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式采用按季结息、任意还本。甲方提前还本时，须提前10个工作日向乙方提出申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部本金。借款的担保方式为抵押。甲方应按本合同的约定按期归还借款本息；若甲方违约，乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告王超、贾秋霞在甲方处签字并捺印。2015年11月6日，原告向被告王超的农村信用社的账号62×××52内转账20万元。2015年10月28日，被告王波、胡超群作为抵押人（甲方）与作为抵押权人的原告（乙方）签订了《抵押合同》，该合同内容为：“甲方所提供担保方式为抵押担保。抵押物为本合同抵押物清单上载明的财产。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用……”2015年11月3日，被告王波、胡超群以位于南江县的房屋（房屋所有权证号为南房权证南江县字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为南房他证南江县字第××号。 另查明，被告王超偿还本金60000元。2017年11月7日、2018年3月1日原告分别向被告发出逾期贷款催收通知书，被告王超、王波签收。截止2019年5月21日，被告王超、贾秋霞欠贷款本金140000元、利息87267.84元，共计227267.84元。 以上事实有原、被告身份信息、借款申请书、承诺书、共同债务承诺书、个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、他项权证书、借款借据、催收通知及开庭笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告王超、贾秋霞在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示,应为有效,该合同对双方均有约束力。原告按照约定履行了合同义务,被告王超、贾秋霞应当按照合同约定及时偿还贷款本金及利息,但被告王超、贾秋霞未按合同约定的时间偿还借款本金及利息。故原告要求被告王超、贾秋霞共同偿还贷款本金140000元、利息87267.84元，本息合计227267.84元（利息计算至2019年5月21日）的诉请，符合合同约定,亦不违反法律规定，本院予以支持。经庭审查明的事实，被告王超、贾秋霞自2019年5月22日起至付清之日止的利息按月利率13.5‰计算。原告与被告王波、胡超群约定以房屋作为抵押,并进行了抵押登记,符合法律规定。抵押权设立,原告对抵押物享有法律规定的优先受偿权。故原告请求对被告王波、胡超群名下位于南江县的住房房产依法拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权,本院予以支持。对原告要求四被告共同承担原告实现债权发生的律师费、财产保全费和实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、转移登记税费等费用的诉讼请求，但原告未提供证据予以佐证，故本院对该项诉请不予支持。被告王超、贾秋霞、王波、胡超群未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，其不利的法律后果自行承担。 综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王超、贾秋霞于本判决生效后十五日内向原告南江县农村信用合作联社偿还贷款本金140000元、利息87267.84元（截止2019年5月21日），共计227267.84元，2019年5月22日起的利息以本金140000元为基数按月利率13.5‰计算至实际履行完毕之日止； 二、被告王超、贾秋霞若到期不能履行本判决第一项确定的债务,原告南江县农村信用合作联社有权对被告王波、胡超群提供抵押的位于南江县房屋经依法拍卖、变卖或者折价等形式所得的价款范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告南江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5624元，减半收取2812元，由被告王超、贾秋霞负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  贾友国 二〇二〇年五月二十二日 书记员  张 瑞