河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初111号原告：杜振东，男，1968年10月20日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：张圣涛，河南天荣律师事务所律师。被告：荥阳市宛建汉飞置业有限公司，统一社会信用代码91410182090243056L，住所地荥阳市豫龙镇郑上路283号。法定代表人：赵卉，该公司经理。委托诉讼代理人：李杏闪，河南长胜源律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司荥阳支行，统一社会信用代码914101821703572649，住所地荥阳市京城区索河路与商业街交叉口。负责人：张伟生，该行行长。委托诉讼代理人：周培炎，该公司员工。原告杜振东与被告荥阳市宛建汉飞置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜振东及其委托诉讼代理人张圣涛、被告荥阳市宛建汉飞置业有限公司的委托诉讼代理人李杏闪、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行的委托诉讼代理人周培炎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜振东向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2．解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3．被告返还原告已付购房款502339元及利息40531元（按照银行同期贷款利率4.75%自2018年4月4日暂计算至2019年12月15日，共620天，要求计算至实际支付止）；4．原告自2018年5月21日暂支付至2019年12月21日的已经偿还的月供共计60212.74元，要求支付至停止还款之日，具体金额以第三人出具的还款凭证为准；5．被告支付原告违约金1884.68元；6．被告赔偿原告维修基金7962元、银行按揭贷款手续费881元，代收登记费120元，团购服务费22000元等损失共计30963元；7．被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年4月4日签订了《商品房买卖合同》，约定被告应当于2019年6月30日交付房屋。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，同时原告于2018年5月4日与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，第三人也履行了相关的合同义务。截止到2019年6月3日，被告并没有履行合同的交房义务。依照最高院关于审理商品房买卖合同司法解释的相关规定，商品房买卖合同被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金、利息，分别返还担保权人和买受人。原告认为原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》应当予以解除，并由被告向原告支付违约金以及原告因购买房屋所产生的维修基金、团购费等各项损失。故诉至法院，要求处理。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告偿还原告尚欠第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行的贷款利息。被告荥阳市宛建汉飞置业有限公司辩称：原、被告于2018年5月签订《商品房买卖合同》后，因河南省政府、郑州市政府、荥阳市政府以及相关生态环境部门陆续发布大气管控措施、扬尘管控措施等相应政府文件，导致截止至2020年4月4日被告因不能预防和控制的因素停止施工442日以上。合同约定的交房之日为2019年6月30日，自2019年7月1日至2020年4月8日共计283日。根据合同第八条第二款约定，被告交付不动产义务可自2019年7月1日起延期442日，延期的442日远大于283日，被告在延期交房的情况下并未构成客观上的逾期交房。合同第九条第一款第二项约定，买受人有权解除合同的前提为逾期交房超过60日，被告并未逾期交房，原告单方解除合同的条件尚未成就，故本案中原告主张《商品房买卖合同》应当解除没有事实依据。同时建筑工程主体已经完工，正在积极的进行配套设施的建设，很快就能够具备交房条件，双方的合同目的能够完全得到实现，故原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求不成立，应当依法予以驳回。第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行述称：杜振东贷款属实，还款比较正常；原告在银行贷款还清的情况下方能要求解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：本院查明的事实与本院作出的（2019）豫0182民初9948号民事判决书、（2019）豫0182民初9074号民事判决书查明的一致。2019年，政府有关部门因大气污染防治、环保等因素对施工单位进行严格管控措施。2018年4月4日，杜振东作为买受人与作为出卖人的汉飞公司签订了商品房买卖合同一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑12幢2单元26层2608号房……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7529.3元，总金额为922339元整……第六条付款方式及期限……3、其他方式约定金额：502339元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-04-04，缴纳比例：54.46%；约定金额为42万元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018-05-04……第八条交付期限出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的……3、法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业批准或验收延期；遭遇严重恶劣天气，以及其他出卖人不能预防和控制的因素。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金……”。同日，双方又签订合同补充协议（附件四）一份，主要内容为：“一、合同签订和告知……2、双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达……”。2018年5月4日，杜振东与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，杜振东向第三人按揭贷款42万元，由第三人将款项支付汉飞公司。汉飞公司分别于2018年4月5日、4月27日给杜振东出具金额各为502339元、420000元的河南增值税普通发票两份。2019年6月14日，汉飞公司给杜振东邮寄一份延期交房告知函，邮件全程跟踪查询显示，2019年6月15日，该邮件由杜振东本人签收。2019年12月6日，杜振东给汉飞公司邮寄一份解除合同通知书，汉飞公司于2019年12月7日签收。另查明：2018年4月4日，杜振东向中介公司支付服务费881元。同日，杜振东向被告支付代收登记费120元。2018年5月29日，杜振东向荥阳市物业维修基金管理中心支付维修款项7962元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人均应按合同履行。该合同虽然约定了交房日期，同时还约定有有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形。被告提交的证据可以证明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致。依照该合同约定，应据实扣除因大气污染防治、环保等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间后，原告发出解除合同通知时，以及截止本案法庭辩论终结之日，被告逾期交房时间均未超出有关合同约定逾期交房60日，原告解除合同条件尚未成就，且无其他法定解除情形。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。原告基于解除合同的其他诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条规定，判决如下：驳回原告杜振东的诉讼请求。案件受理费10159元，由原告杜振东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  高红丽人民陪审员  田风英人民陪审员  高 婉二〇二〇年五月十二日书 记 员  任一平