山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2040号 原告：姜岳，男，1995年1月23日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：王涛，男，1984年3月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。 原告姜岳与被告王涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜岳到庭参加诉讼，被告王涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜岳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还押金1500元，以及为其垫付入住前三个月的物业费每月88元，总计1764元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2019年9月16日，原告通过支付宝平台向被告转账共计4500元，其中租金每月1000元，押金1500元(押金本应为1000元，由于被告急于用钱要求原告多押500元)。转账时未带合同，被告承诺后续补签《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，被告将坐落于日照市东港区华润万象汇C领寓B栋413房出租给原告，合同约定房屋租赁期自2019年9月26日至2019年12月26日，共计3个月。租金为每月1000元，押金为1500元，付款方式为“押一付三”。原告于被告手中租房时仅了解其为民宿房主，当时被告称其手中房源均为正规房源，并于“美团民宿”可查，原告出于信任从其手中租取一套，后续原告多次要求被告补签租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。原告于2019年10月19日，去物业缴纳水费期间被告知该房已欠3个月物业费共计264元，本应由被告支付，应被告要求帮其垫付，后续被告以微信限额、在睡觉、在出差等各种理由拒还为其垫付的物业费并拒接原告电话。原告于2019年12月16日接到被告电话，称其所租房屋于2019年12月18日到期，并要求其于12月17日搬离，此前原告并不知情，此时被告才告知原告，被告未经原房东同意将房租于原告，并要求原告在一天之内偷偷搬离，此时原告才知情，要求被告提供原房东联系方式，但被告拒绝提供，原告通过物业及网上查询联系到了原房东，才知被告已违约且其合同是由被告声称的妹妹(陈琳：手机号：159××××1119)与原房东签订。王涛声称陈琳为其亲妹妹，合同是陈琳同原房东签订，不清楚物业费到底是由王涛还是陈林支付，但是，房子租金以及押金由王涛以支付宝收取。被告以欺瞒手段骗取原告房租及押金和物业费。原告于12月25日，搬离所租房子，并将钥匙交于原房东，与原房东一同通知被告，房屋查收无误，通知被告将其所扣押金及物业费共计1764元退还于原告。当时被告以微信限额为由让原告下午联系，原告下午联系时被告继续以各种理由推脱，并于晚上打电话训斥原告，态度极其恶劣，让原告报警和走法律程序，待原告胜诉之后才予还钱。原告于12月26日下午，于泰安路派出所报案，警察协助原告联系被告，协商处理，被告态度恶劣，闪烁其词拒绝来警局和解，其后原告多次联系被告，被告依然不予理睬，拒接电话。请求法院依法维护原告的合法权益。 案经送达，被告王涛未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据：证据一支付宝转账电子回单，证明2019年9月16日原告通过支付宝向被告转账4500元，其中租金每月1000元，押金1500元；证据二王涛的自称的妹妹陈琳与房东侯燕签订的房屋租赁合同（2019年7月-2019年12月17日），证实王涛与原房东存在欺诈行为；证据三原告与被告王涛（微信名：F，我备注“王房东”）的微信聊天记录、被告声称的妹妹陈琳（微信名：一米阳光）的微信聊天记录；证据四我对象陈巧莉用我的电话与王涛的（2019年12月17日13:06通话11分钟，王涛电话为159××××0615）通话录音，原房东用我的电话与王涛的（在2019年12月25日10:33，里面有我对象陈巧莉的声音）通话录音，证实房东已经将房屋验收完毕无误后，王涛说同意偿还押金和物业费。 被告未到庭质证，视为放弃质证权利，亦无证据提交。经审查，原告提交的证据内容真实且与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院均予以确认。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月16日，原告姜岳自被告王涛处租赁位于日照市东港区华润万象汇C领寓B栋413房，租赁期间为自2019年9月26日至2019年12月26日，租金每月1000元，押金为1500元。2019年10月19日原告在缴纳水费时，替被告垫付三个月的物业费264元（每月88元×3个月）。2019年12月25日原告搬出涉案房屋，但被告未将押金1500元及垫付的物业费返还原告。 本院认为，原告姜岳自被告王涛处租赁位于日照市东港区华润万象汇C领寓B栋413房，并交纳租赁费及押金共计4500元，双方之间的租赁合同关系成立。租赁期间结束后，被告应返还押金1500元。原告替被告垫付的物业费264元，亦应由被告归还。因此原告要求被告返还1764元（1500元+264元）的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王涛于本判决生效后十日内返还原告姜岳押金及物业费1764元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 潘 涛 二〇二〇年五月十三日 书记员 李义安 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存 款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及 相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被 执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体 及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申 请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不 能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限 制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、 轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民 法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处 三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对 单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任 人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、 劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××36（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）