河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1037号 上诉人（原审原告）：铁慧芳，女，1990年3月26日出生，汉族，行政文职，住北京市昌平区。 被上诉人（原审被告）：承德智诚房地产经纪有限责任公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇朝阳路北侧富豪国际7号楼5商铺。 法定代表人：杨大明，经理。 被上诉人（原审被告）：承德富豪房地产开发有限公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇朝阳路北侧富豪国际7幢12号商业。 法定代表人：张玉平，董事长。 委托诉讼代理人：孙佟，女，1992年6月24日出生，满族，该公司法律顾问，住河北省承德市承德县。 被上诉人（原审被告）：兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇东关村（车宏民宅）。 法定代表人：郭仲田，董事长。 委托诉讼代理人：孙志强，女，1979年3月11日出生，汉族，该公司会计，住河北省承德市兴隆县。 上诉人铁慧芳因与被上诉人承德智诚房地产经纪有限责任公司、承德富豪房地产开发有限公司、兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，不服河北省承德县人民法院（2019）冀0821民初4143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭通过网络视频进行了审理。上诉人铁慧芳、被上诉人承德富豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙佟、被上诉人兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙志强参加了诉讼。本案现已审理终结。 铁慧芳上诉请求：依法撤销（2019）冀0821民初4143号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：2018年4月上诉人在北京看到富豪地产销售3期期房的宣传，富豪地产的销售称看房需到当地，上诉人4月29日到承德富豪房产售楼总部了解房屋具体情况，并与富豪房产签订房屋买卖认购书，当场交付2万元的房屋定金。富豪房产要求上诉人先行支付房屋首付款15万元，并与交付定金后3日内交付剩余的13万元，并声称来承德不方便，可以交付到北京，上诉人于2018年5月3日一次性交付房屋首付款中剩余的13万元，对方称收款的收据两天后开出邮寄给上诉人，后上诉人收到收据，届时才发现收据变成了两部分，一是由富豪房产开出的房屋首付款6万元，一是由智诚房产开出的服务费7万。在整个房屋买卖过程中产生的7万元团购服务费，开发商的任何人没有和上诉人讲明，没有书面或口头约定收取此费用，上诉人从不知情，团购服务费是开发商开具收据时私自添加的明目由头，收取此费对外宣称是房款，实际开过收据之后才能看到是团购服务费。事实上此费是算到房款里的，因为是房款上诉人才会交给对方，如果不是房款就不会有后续的一切事宜，这个钱交的是房款，不存在团购服务的情形。因此，是开发商在房款中多收取了7万元理应退还。综上所述，原审法院在审理过程中认定的基本事实不清，法律依据不明确。现上诉人依法提出上诉，望贵院判如所请，维护上诉人的合法权益！ 承德智诚房地产经纪有限责任公司辩称，本案不构成不当得利的法律关系。不当得利是指没有合法依据，有损于他人而取得的利益。本案中7万元款项系被上诉人美信红都公司带领上诉人看房买房而发生的服务费，是基于服务关系，并非没有合法依据。被上诉人美信红都公司收取费用是基于付出了服务劳务，故本案不构成不当得利。我公司并未收到上诉人交纳的7万元相关款项，上诉人所诉与事实不符。上诉人所举证的7万元团购服务费的收据确系我公司出具，但是我公司并未收到上诉人交纳的7万元款项。因我公司与另一被上诉人美信红都公司系管理与被管理的关系，我公司为方便统一管理，故由我公司统一出具收据，实际情况就是我公司代美信红都公司出具收据。上诉人将7万元交至哪个公司，交付方式是什么，根据谁主张谁举证的规则，上诉人对此负有举证责任，如上诉人不能提供相关的证据，则要承担举证不能的后果。综上，上诉人要求我公司返还不当得利7万元，缺乏事实及法律依据，本案不构成不当得利的法律关系。 承德富豪房地产开发有限公司辩称，本案纠纷的起因系承德智诚房地产经纪有限责任公司、兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司与铁慧芳之间因购买我公司开发的房屋而发生服务费争议，而我公司并未收取该笔服务费。我公司仅仅收到原告交付的首付款296279.00元，不存在多收取70000.00元房款的事实，本案并不涉及我公司，我公司也不应列为被告。 兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司辩称，我们没收到这个钱，我公司是兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司，铁慧芳把钱给的是北京美信红都地产，这件事情和我们公司没有关系。 铁慧芳向一审法院起诉请求：要求被告退还无故收取的不当得利70000.00元及同期银行利息； 一审法院认定事实：原告铁慧芳购买被告承德富豪房地产开发有限公司开发的富豪国际三期23幢2单元16层1604号房屋，双方于2018年6月21日签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款586279.00元，首付款296279.00元，剩余290000.00元为贷款。原告铁慧芳交付首付款中的130000.00元中的70000.00元，由被告承德智诚房地产经纪有限责任公司开具收据一张，收据上载明：2018年5月5日，今收到铁慧芳交来团购服务费人民币柒万元整。收据上盖有承德智诚房地产经纪有限责任公司公章。原告铁慧芳以被告在购房款中无故多收取70000.00元不当得利为由，请求法院责令退还70000.00元及同期银行存款利息。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、收据及原、被告陈述予以在卷佐证。 一审法院认为，原告铁慧芳要求被告返还在房屋款中无故收取的70000.00元不当得利，本案案由应变更为不当得利纠纷。本案争议焦点是原告是否可以基于不当得利请求权要求被告返还钱款并给付利息损失，即本案的事实是否符合不当得利的法律构成要件。首先不当得利是指没有法律根据（法律上的原因），取得利益，造成他人损失。因为原告主动给付钱款，是使钱款发生变动的主体，应由其承担举证困难的风险。对于成立不当得利请求权的四个构成要件事实，即被告取得利益、造成原告损失、被告取得利益无合法根据、因果关系均负有举证责任。本案中，原告不但没有对于欠缺给付原因的具体情形予以举证，反而陈述当时是作为房款首付款交了130000.00元给被告承德富豪房地产开发有限公司，其中70000.00元是由被告承德智诚房地产经纪有限责任公司开具的团购服务费收据，三被告均否认收到70000.00元，原告亦未举证证明被告承德智诚房地产经纪有限责任公司取得70000.00元的利益。原告所证事实无法达到高度盖然性，无法确信不当得利事实的存在。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条的规定，判决如下：驳回原告铁慧芳的诉讼请求。 本院审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人铁慧芳提供的其2018年5月3日支付宝转账记录显示，本案争议的70000.00元转给了郭恩宇手机支付宝，上诉人铁慧芳称，郭恩宇是美信红都地产高管。兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司称，没有收到70000.00元，我公司与承德智诚房地产经纪有限责任公司、承德富豪房地产开发有限公司不存在合作关系和代理销售房产，郭恩宇不是我公司员工。承德智诚房地产经纪有限责任公司称，其与兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司是合作关系，我公司代理承德富豪房地产开发有限公司销售房子，我公司没有收到7万元，只是给兴隆县美信红都旅游房地产开发有限公司代开的收据。三被上诉人均否认收到本案争议的70000.00元，上诉人铁慧芳应当进一步举证证明，三被上诉人中谁实际收到了本案争议的70000.00元，确系不当得利。 综上所述，铁慧芳的上诉理由缺乏事实依据，其上诉请求不能成立。一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1550.00元，由上诉人铁慧芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  张小健 审判员  于相成 审判员  吴国庆 二〇二〇年五月二十日 书记员  郭绍辰