长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初709号 原告：杨昭懿，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：邹忠玉，吉林超远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲淑华，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：李昱朋，住长春市南关区。 第三人：二道区合众房屋中介鲁辉国际店，住所地长春市二道区远达大街与民康路交汇鲁辉国际城6区法国小镇2栋102门市。 经营者：孔鑫，住长春市二道区。 原告杨昭懿与被告李昱朋，第三人二道区合众房屋中介鲁辉国际店（以下简称合众中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨昭懿及其委托诉讼代理人邹忠玉、曲淑华，被告李昱朋，第三人的经营者孔鑫到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 杨昭懿向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告、第三人于2019年8月4日签订的房屋买卖合同；2.判令解除原、被告2019年9月10日、2019年12月17日签订的两份补充协议；3.判令被告向原告返还已支付的购房款50万元及利息（利息以50万元为基数，自起诉之日起至实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；4.判令被告向原告支付违约金10万元；5.判令被告向原告赔偿原告向第三人支付的中介费15720元；6.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2019年8月4日，原告与被告、第三人签订房屋买卖合同一份，约定被告将坐落于长春市二道区法国小镇8栋3单元605室的房屋及附属设施卖给原告，房屋建筑面积91.5平方米，房屋价款共计786000元，第三人收取原告中介费15720元。同时合同约定被告应保证其对标的房屋具有合法处置权，且其是征得房屋共有人同意的情况下签订的合同，更名手续能够正常办理，若因被告原因造成更名过户手续无法正常办理，被告承担全部责任。原告先行支付定金10万元，被告应在签订合同之日起45个工作日内将房屋产权证解冻取出，配合原告公证，同时原告将剩余房款一次性支付被告。如因乙方违约，守约方向违约方主张权利所产生的诉讼费、律师费等一切费用由违约方承担。上述合同签订后，由于被告无法按照合同约定的期限完成产权过户手续，原、被告先后于2019年9月10日、2019年12月17日签订补充协议两份，将房屋价款变更为75万元，原告陆续向被告支付房款50万元，并约定被告应于2020年1月20日前必须将房屋产权办理完毕，若在约定期限内仍未办理产权更名过户的，被告应在三日内全部退还原告已经支付的房款50万元，并向原告支付违约金10万元。上述期限届满后，原告多次催告其履行房屋更名过户手续的义务，但被告仍无法为原告办理产权更名过户，为维护自身合法权益，原告诉至法院。 李昱朋辩称，合同是我本人签订的，不配合过户的事情不是我主观意愿。从1月20日左右我们单位进行封闭隔离，我在长春监狱上班，所有民警全部隔离备勤。5月8日我从单位出来，单位可以开证明，期间不能使用手机导致我无法和外界联系，所以没有配合原告，也没有和原告及时沟通合同的事情。因为最开始签合同的时候原告知道合同不是我的名字，我没有隐瞒，房子当时价格也便宜，当时我说房屋落到我名字之后配合过户。同意解除合同及补充协议。 合众中介陈述称，这件事我们做的中介，当时被告拿着购房合同，我去南关法院问法官，具体法官姓什么不知道，我问法官这个房子下来是不是被告的名，法官说是。当时买房子的时候房子不是被告的名字的事情也和原告说明了。当时被告把购房合同、判决书都拿过来了。当时说产权下来办过户，合同约定了过户时间，2019年10月4日之前被告办理完毕产权，当时没办下来就又做了补充协议。当时出示了25万元转款还尾款的凭据。最后一次约定是1月20日之前办理产权到被告名下。 根据原、被告的陈述，以及提供的证据，本院查明如下事实： 2019年8月4日，原、被告签订房屋买卖合同一份，第三人作为居间方在合同上盖章。合同约定，原告购买李昱朋所有的坐落于二道区法国小镇8栋3单元605室房屋一套，建筑面积91.5平方米，房屋总金额786000元，被告保证对此房屋有合法处置权，保证没有产权纠纷和经济纠纷，并保证更名手续能正常办理，如因李昱朋原因造成更名过户及贷款抵押登记等贷款手续无法办理的，被告承担全部责任。另如非居间方违约导致合同无法履行，居间方收取的中介费、代办费无返还义务，原、被告双方签订合同后违约，交纳居间方相关费用不退还，居间方费用由违约方承担，若被告方违约，居间方费用由被告方赔偿原告方。并约定诉讼费、鉴定费、律师费等费用由违约方负担。2019年9月10日，原被告双方签订补充协议一份，约定，李昱朋将上述买卖合同约定的房产卖给杨昭懿，因李昱朋产权证没在手办不了产权公证手续还因家中有事着急用钱，原告先付40万元加上之前给的一共50万元，房子成交价75万元，等产权办理完双方产权委托公证同时原告一次性支付李昱朋剩余25万元。后2019年12月17日，原、被告又签订补充协议一份，约定，由于被告方原因产权还未办理完毕，按签署房屋买卖合同的条款被告已经超出办理产权规定的时间，双方协商，李昱朋于2020年1月20日前必须将产权办理完毕，同时配合原告办理该房屋全权委托公证手续，或办理更名过户手续，若在期限内李昱朋还未将产权办理完毕，李昱朋需在3日内全部退还原告所交付的部分房款50万元，同时赔偿原告10万元违约金（补充协议若与原合同条款发生冲突，以补充协议为准）。第三人亦在该补充协议上盖章。李昱朋没有按照双方合同及补充协议的约定为原告办理本案争议房屋全权委托公证手续或办理更名过户手续。庭审中原告方陈述“如果解除合同，被告返还我方购房款，我方同意迁出。如果被告给付10万违约金，我方已经针对该房屋作出的装修相关的装修款项不要求被告给付”。原告支付中介费15720元，律师费18000元，被告认可已经收到原告支付的购房款50万元，并同意承担中介费、本案律师费及原告诉请的利息。 本案争议焦点为：杨昭懿的诉讼请求应否得到支持。 关于本案争议焦点本院认为，原、被告在自愿、平等、合法的基础上签订的房屋买卖合同及补充协议，该合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告应按照合同约定履行各自相应的义务。原告按照合同约定向被告交纳部分购房款，被告应按照合同约定的时间履行为原告办理房屋产权登记的义务或办理双方约定的全权委托公证手续，因被告逾期仍未办理，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告依据双方于2019年12月17日签订的补充协议的约定，要求解除房屋买卖合同及补充协议，并要求被告返还购房款50万元及支付违约金10万元，有事实和法律依据，本院予以支持。另，依据双方买卖合同的约定，由违约方承担律师费、中介费，李昱朋对此无异议，故原告该项诉请本院亦予以支持。关于原告诉请被告支付资金占用期间的利息，李昱朋予以认可，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除杨昭懿、李昱朋及二道区合众房屋中介鲁辉国际店于2019年8月4日签订的房屋买卖合同，解除杨昭懿与李昱朋分别于2019年9月10日及2019年12月17日签订的补充协议； 二、李昱朋于判决生效后立即返还杨昭懿房款50万元，并支付违约金10万元及利息（利息计算方式为以50万元为基数，自2020年4月21日起至欠款还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、李昱朋于判决生效后立即给付杨昭懿房屋中介费15720元、律师费18000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9957元，减半收取计4978.5元，保全费3599元，共计8577.5元，由李昱朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  姚筱玲 二〇二〇年五月二十九日 书记员  李方旭