湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2790号原告：彭苏梅，女，1948年1月13日出生，土家族，住长沙市雨花区。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。二被告共同委托诉讼代理人：王朝伟，系公司员工。原告彭苏梅与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭苏梅、被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司委托其诉讼代理人周当二、王朝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭苏梅向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告足额支付拖欠原告的租金人民币106891元及违约金3207元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告的母亲邓凤珍于2014年12月23日以353400元的总价购买了湖南大成国际大酒店有限公司开发的长沙市五一大道838号新成大厦1幢第3层3-89号房（建筑面积5.89平方米），其女彭苏梅作为代理人在合同上签字。邓凤珍已于2016年8月去世，2018年5月23日长沙市芙蓉区人民法院（2018）湘0102民初4481号民事判决书，判决邓凤珍所购的3-89房由其女彭苏梅继承。在签订买卖合同的同日，又签订了一份租赁期限不少于3年，最长不超过5年的租赁合同。合同按12.5%年回报率，每月支付租金3681元，违约金按《租赁合同》的第十条违约责任第三款，如逾期3个月未支付租赁收益，除违约期内应支付的租金外，被告应另向原告支付违约期内应支租金的3%作为违约金。该合同由湖南大成国际大酒店有限公司担保。2018年7月26日由长沙市芙蓉区人民法院（2018）湘0102民初6320号民事判决书判决，该房屋3-89房屋产权归属原告彭苏梅并确权。被告从2016年9月起违反合同第五条第一款，不能将上述房屋租赁收益按时足额汇至原告指定的账户，至2019年6月止已经累计欠原告租金及违约金110098元，彭苏梅为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。大成酒店管理公司、大成国际大酒店共同辩称：对于原告提供的租金金额有异议，应当将租金算到2019年6月2日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：本案原告彭苏梅与案外人彭图懿均系邓凤珍之女。位于长沙市房屋系邓凤珍购买，彭苏梅作为代理人在买卖合同上签字。2014年12月23日,邓凤珍（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》,该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市房屋出租给乙方,租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；租赁标准为每月3680元,乙方按月向甲方支付租金收益，自本合同生效之日起每月的最后一个工作日内，乙方将当月租金收益一次性划拨入甲方的指定的银行账户；丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内以大成国际大酒店不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期3个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租赁收益外,还应另向甲方支付违约期限内应支付租金的3%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。合同还约定了其他的事项。彭苏梅作为代理人在合同上签字。邓凤珍将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金,且大成酒店于2019年6月3日被迫停业，故租金的截止日期为2019年6月2日。从2016年9月1日至2019年6月2日，大成酒店管理公司仅向彭苏梅支付租金18263元，其中在2016年9月1日至2017年4月30日期间仅支付11784元租金；在2018年1月1日至2019年6月2日期间仅支付6479元租金。经核对，在2016年9月1日至2019年6月2日期间，大成酒店管理公司欠付租金共计103455元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，彭苏梅遂向本院提起诉讼。2016年8月，邓凤珍去世。2018年5月23日，长沙市芙蓉区人民法院作出的（2018）湘0102民初4481号民事调解书确定邓凤珍生前于2014年8月20日与湖南大成国际大酒店有限公司签订的《湖南大成国际大酒店商品房买卖合同（商铺）》，另于2014年8月20日与湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司签订了一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》；邓凤珍生前于2014年12月23日与湖南大成国际大酒店有限公司签订了一份《湖南大成国际大酒店商品房买卖合同（商铺）》，另于2014年12月23日与湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司签订了一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》，上述四份合同均系原告彭苏梅代邓凤珍签字；彭苏梅与案外人彭图懿一致同意确认对邓凤珍在上述四份合同中的财产性权利、义务，均由彭苏梅继承。本院认为：邓凤珍、彭苏梅与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠彭苏梅租金103455元已经构成单方违约，故本院对彭苏梅要求大成酒店管理公司立即支付上述租金的诉讼请求予以支持。对彭苏梅要求大成酒店管理公司支付违约金3207元的诉讼请求，本院认为应以欠付租金总额103455元的3%计算违约金为宜，故大成酒店管理公司应当支付彭苏梅违约金3104元。因该房屋租赁合同没有约定大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金的担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，故大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向彭苏梅支付租金103455元（计算至2019年6月2日）；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向彭苏梅支付违约金3104元（计算至2019年6月2日）；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回彭苏梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2505元，因适用简易程序，减半收取1252.5元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年五月二十日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。