福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初829号 原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地：霞浦县松城街道龙首路51号。统一社会信用代码：91350921157546028B 法定代表人：刘华忠，理事长。 委托诉讼代理人：陈发桢，男，1973年5月19日出生，汉族，住霞浦县，系霞浦县农村信用合作联社员工。 被告：郑申进，男，1975年3月6日出生，汉族，住霞浦县。 被告：官晓芳，女，1984年9月24日出生，汉族，住霞浦县，系郑申进之妻。 原告霞浦县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告郑申进、官晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人陈发桢到庭参加诉讼。被告郑申进、官晓芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令郑申进、官晓芳共同偿还结欠贷款本金137496.1元及至2019年12月1日止利息17537.55元（其中逾期利息16476.52元和复息1061.03元），合计155033.65元，自2019年12月2日起的利息按《借款合同》约定的计算；2、判令将郑申进、官晓芳名下坐落于霞浦县龙昌新城房产拍卖，优先偿还其所欠信用联社贷款的本金及利息；3、判令郑申进、官晓芳共同承担本案诉讼费及原告实现债权的一切费用。庭审中信用联社变更第一项诉讼请求为：判令郑申进、官晓芳共同偿还结欠贷款本金124382.45元及支付自2020年5月3日起至实际还款日止的利息（利息按《借款合同》约定的计算）。事实与理由：郑申进于2017年5月15日以经营食品店资金不足为由，向霞浦农信社下属的东吾信用社申请借款150000元，当日，郑申进同东吾信用社签订《借款合同》，约定：借款金额为150000元，利率为浮动利率（即在基准利率基础上上浮76.33%，如遇利率调整以次年起进行调整），借款合同期限自2017年5月15日至2027年5月10日止，等额本息，按月还款，还款日为每月借款合同对应日；并约定：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款复息利率计收利息。合同第五条其他约定事项第一款第一项约定：贷款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同日，郑申进、官晓芳同东吾信用社签订《抵押合同》同意以名下坐落于霞浦县龙昌新城的房屋作为该笔贷款抵押物（不动产抵押登记设定时间为2017年5月16日）。 2017年5月17日，东吾信用社依约向郑申进放款150000元，执行月利率7.2‰，约定最后还款日为2027年5月10日，等额本息，月末结息。之后，郑申进不能如约偿还从2018年10月1日开始的贷款本息，至2019年12月1日止尚欠贷款本金137496.1元及利息17537.55元，合计155033.65元。经信用联社多次催收未果，郑申进、官晓芳夫妻未能履行偿还借款本息义务，已构成违约。诉讼期间，郑申进于2020年5月2日偿还借款本息合计30000元。现尚欠贷款本金124382.45元及自2020年5月3日起的利息。此有霞浦农信社《借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、借款借据及账户交易明细等为凭。请求法院依法判令支持信用联社诉请。 郑申进、官晓芳未作答辩。 信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。郑申进、官晓芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。信用联社提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对信用联社起诉的事实予以确认。 本院认为，信用联社与郑申进、官晓芳之间签订的《借款合同》、《抵押合同》及官晓芳签订的夫妻共同债务确认书均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应诚信履行各自的义务。信用联社已经依约向郑申进发放借款150000元，郑申进、官晓芳借款后自2018年10月1日起未按期偿还借款本息，已经构成违约，依法应按照《借款合同》约定承担违约责任。故信用联社主张郑申进、官晓芳共同偿还借款本金124382.45元及自2020年5月3日起至款项还清之日止利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持,但利息总额不得超过年利率24%。郑申进、官晓芳为上述债务提供了其名下的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，信用联社主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚。理由充分，本院予以支持。郑申进、官晓芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院将依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第四条规定，判决如下： 一、郑申进、官晓芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还霞浦县农村信用合作联社借款本金124382.45元，并按双方订立的《借款合同》约定标准支付自2020年5月3日起至还款日止的利息,但年利率总额不得超过24%。 二、郑申进、官晓芳到期未能履行本判决第一项确定的付款义务，霞浦县农村信用合作联社可以与郑申进、官晓芳协议，以郑申进、官晓芳名下的坐落于霞浦县龙昌新城的房屋（抵押物）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3400.6元，减半收取为1700元，由郑申进、官晓芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  赵美珠 二〇二〇年五月八日 书记员  雷振施 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第四条本解释自2018年1月18日起施行。 本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。