吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0821民初2030号原告：李某1，女，1971年3月1日生，汉族，无业。现住镇赉县。委托诉讼代理人：邓某，吉林金辉律师事务所律师。被告：吉林省润达房地产开发有限公司，住所地吉林省德惠市新华街309号。法定代表人：李某2，该公司经理。原告李某1与被告吉林省润达房地产开发有限公司（以下简称润达公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日第一次公开开庭进行了审理。因该案争议较大，转为普通程序，于2019年11月5日第二次公开开庭进行了审理，于2020年5月15日第三次公开开庭进行了审理。第一次和第二次庭审，原告李某1及委托诉讼代理人邓某、被告润达公司法定代表人李某2到庭参加诉讼；第三次庭审，原告李某1、被告润达公司法定代表人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求，1.交付位于××镇平方米住宅楼两户、22平方米车库一户；2.给付附属设施补偿费10万元及利息（利息按人民银行同期贷款利率，自2017年1月1日起计至给付之日止）；3.给付延长过渡临时安置补助费（按每月1437.12元【6元×119.76平方米×2倍】）标准，自2017年1月1日起计至给付之日止。后李某1部分变更诉讼请求，1.要求被告给付应回迁楼房、车库价款532200元，装修费32760元（180元×182平方米）；2.给付附属设施补偿费10万元及利息（利息按人民银行同期贷款利率，自2017年1月1日起计至给付之日止）；3.给付延长过渡临时安置补助费（按每月1437.12元【6元×119.76平方米×2倍】）标准，自2017年1月1日起计至给付之日止。4.被告承担鉴定费4000元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年6月14日，原、被告签订《房屋产权调换协议书》，约定：被告以其开发建设的“惠民家苑”小区两户80平方米住宅楼及一户22平方米车库调换原告的原有住房，附属设施补偿费10万元，并约定于2016年12月30日前交付房屋及结清相关补偿费。但被告至今拒绝履行合同义务。原告为维护权益，特诉至法院。望判如所请。润达公司辩称，不同意给付附属设施补偿费及临时安置补助费，而且房屋及车库评估价格过高。原告的房屋拆迁补偿没有标准，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下本案事实：李某1与润达公司于2014年6月14日签订《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》，李某1以其所有的砖瓦结构住宅房屋（建筑面积101.6平方米）调换润达公司开发的位于惠民家苑小区80平方米楼房两处（一个三楼不把边，一个五楼）；位于主体楼下22平方米车库一个，超出调换房屋的面积不须补差价。李某1可享受产权调换房屋面积为119.76平方米。临时安置过渡期限为2016年12月30日前。协议书第五条第二项约定，润达公司按产权调换楼房建筑面积每平方米给付李某1180元人民币，由李某1自行装修。第六条第一项、第二项约定，附属设施补偿费共计10万元，润达公司按被征收房屋产权证面积折算后的面积计算，按照每月6元/㎡的标准支付李某1。第九条第二项约定，因不可抗力外的原因未能使乙方如期回迁入住，润达公司按原临时安置补助费标准双倍给付李某1延长过渡期临时安置补助费。润达公司以上述协议超出李某1可享有的产权调换面积部分无效为由于2015年2月25日诉至本院，经镇赉县人民法院、白城市中级法院两级法院确认李某1与润达公司签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》有效。协议书中未约定房屋及车库的具体位置，双方就房屋交付事宜未达成一致意见。另查，经吉林省海明价格鉴证与评估有限公司评估润达公司所有的两个80平方米的住宅价值分别为212000元、208000元，22平方米的车库价值为112200元，合计532200元，李某1支付评估费4000元。认定上述事实的证据有：《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》、（2015）镇民一初字第130号民事判决书、（2015）白民三终字第149号民事判决书、吉林省海明价格鉴证与评估有限公司鉴证价格结论书、吉林增值税普通发票及双方当事人陈述。本院认为，诉争双方签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。双方在合同中未约定李某1应回迁房屋的具体位置，双方就房屋交付问题未达成一致意见，润达公司亦未能向李某1提供符合约定的房屋及车库，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”现李某1要求润达公司以支付货币的形式履行合同义务，本院予以支持。经评估，李某1应得房屋及车库价值共计532200元。虽润达公司辩称评估房屋及车库价格过高，但是未提供证据证明其主张，且评估报告客观真实，本院对润达公司的抗辩不予支持。润达公司应给付李某1房屋及车库价款共计532200元。关于装修费，因双方在合同中约定，自行装修标准按产权调换楼房建筑面积每平方米180元计算，而李某1调换后应得房屋面积为182平方米，故润达公司应给付李某1装修款32760元（180元/平×182平方米）。关于附属设施补偿费，因双方在合同中约定，附属设施补偿费共计10万元，临时安置过渡期限为2016年12月30日前，双方未约定逾期给付补偿费的利息，故润达公司应自起诉之日（即2019年9月2日）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向李某1支付利息。关于临时安置补助费，因双方在合同中约定，被征收房屋产权证面积折算后的面积计算，按照每月6元/㎡的标准支付。因不可抗力外的原因未能如期回迁入住，应按原临时安置补助费标准双倍给付。临时安置过渡期限为2016年12月30日前。临时安置补助费系回迁户依照合同约定可以获得的预期利益，李某1被征收房屋产权证面积折算后的面积为119.76平方米，故润达公司应自2017年1月1日起，按每月1437.12元【6元×119.76平方米×2倍】）标准向李某1支付临时安置补助费，至给付之日止。关于鉴定费，鉴定结果客观真实，且鉴定费是合理花费，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、吉林省润达房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付李某1房款420000元、车库款112200元及装修款32760元，共计564960元；二、吉林省润达房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付李某1附属设施补偿费10万元及利息（以10万元为基数，支付自2019年9月2日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、吉林省润达房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付李某1临时安置补助费（自2017年1月1日起，按每月1437.12元计算至付清之日止）；四、吉林省润达房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付李某1鉴定费4000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费10410元，由吉林省润达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判长 潘 博审判员 鲍占仓审判员 韩丽丽二〇二〇年五月二十六日书记员 朱晓雨