新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初1288号 原告：闫某1，男，1975年8月6日出生，汉族，水业集团职工，住乌鲁木齐市。 原告：闫某2，男，2003年3月24日出生，汉族，学生，住乌鲁木齐市。 法定代理人：闫某1（系闫某2父亲），1975年8月6日出生，汉族，水业集团职工，住乌鲁木齐市。 法定代理人：朱某（系闫某2母亲），1973年5月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 两原告共同委托诉讼代理人：张玉萍，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路8号荒山绿化指挥部1栋3层1。 法定代表人：李晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：奥登格尔丽，该公司法务。 原告闫某1、闫某2与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张玉萍，被告新疆胜天房地产开发有限公司委托诉讼代理人奥登格尔丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告闫某1、闫某2提出如下诉讼请求:1、判令被告承担逾期交房违约金98101.05元（2014年8月30日至2015年8月6日，共计341天原告没有租房，这段时间以总房款420638.25元为基数，按照日万分之0.1计算为1434.38元；2015年8月7日至2018年8月6日，3年每月租金1800元，共计64800元；2018年8月7日至2019年11月28日，共计478天，每月租金2000元，日租金66元，共计租金31866.67元。以上合计98101.05元）；2、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实与理由：2013年，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买由被告开发的格林威治城三期2-2-601，面积119.33平方米，总房款420638.25元。合同第八条约定房屋交付期限是2014年8月30日，第九条第1款约定如被告逾期交房超过30日后原告要求继续履行合同的，被告应自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之0.1的违约金。原告多次催促被告交房，但被告至今未交房。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。 被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，我方同意按照原告实际的损失予以赔偿，但对于原告主张的租房损失，原告需要出具在乌鲁木齐市没有其他房屋的证明，租房期间社区的居住证明，租房合同和交纳租金的相关转账记录，原告交纳物业水电费的收据，如果原告能给我们提供，我方同意按照原告的实际损失赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 原告闫某1、闫某2为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据1：《商品房预售合同》、商品房销售统一发票、物业专项维修资金业主缴存凭证、完税凭证，证明原告已经履行所有的合同义务，合同约定房屋交付的时间是2014年8月30日，约定的交房违约金是日万分之0.1。 证据2：原告与景香君签订的《房屋租赁合同》1份、工商银行汇款凭证3份、中国邮政储蓄银行入账业务凭单3份、居住证明1张、原告租赁房屋房产证复印件1份、出租人夫妻二人的身份证复印件各1份、收条一份、证明2015年8月7日至2018年8月6日期间，原告承租房屋产生租赁费64800元。 证据3：原告与出租人吴风签订的《房屋租赁合同》1份，工商银行汇款回执单2份，居住证明3份，出租方房屋产权证复印件1份，出租人身份证复印件1份，证明2018年8月7日至2019年11月28日期间，原告一家三口在外承租房屋居住，产生租金46000元。 被告对原告提交的以上证据真实性、合法性认可，关联性不予认可。本院对原告以上证据的三性综合全案予以确认。 本院经审理认定事实如下，2013年9月28日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0312962，房屋代码：1198261。合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市××区房屋，建筑面积119.33㎡，总房款420638.25元。关于房屋的交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月30日前将经验收合同的房屋交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条（2）约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告按照合同约定已交清全部房款420638.25元，被告至今未向原告交付房屋。 另查，原告自2015年8月6日至2018年8月6日承租案外人景香君位于乌鲁木齐市××区房屋。每月租金1800元，合计64800元；原告承租案外人吴风位于乌鲁木齐市××区房屋一套，合同约定租赁期间自2018年7月28日至2021年6月13日止，前两年租金每年23000元（原告已支付），第三年租金为20125元。上述租金费用均系由闫某1爱人朱某支付的。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定于2014年8月30日前向原告交付房屋，其行为已构成违约，理应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国法》若干问题的解释（二）第二十八条，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。本案原告提交的房屋租赁合同、转款凭证及居住证明已形成证据链，可以证实因被告迟延交付房屋，造成原告无法入住，使原告自2015年8月7日至2018年8月6日在外租住，每月租金1800元，共计3年，合计64800元；自2018年8月7日至2019年11月28日期间，年租金46000元，日租金63元，共计478天，合计30114元的事实存在。依据原、被告签订的《商品房预售合同》的约定，自2014年8月31日起，被告应按日向买受人支付已交付房价款420638.25元的万分之0.1的违约金即4.20元，即每月违约金126元，该约定明显低于原告的实际损失，本院依法予以调整。原告自2015年8月7日至2019年11月28日在外租住，花费的房屋租住费用为94914元（64800元+30114元），因原告主张违约金过分低于其造成的损失，请求本院予以增加，故被告向原告支付的违约金应以原告的实际损失为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题》的解释（二）第二十八条之规定，判决如下： 被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告闫某1、闫某2支付逾期交房违约金94914元（1800元×36月，自2015年8月7日至2018年8月6日；63元×478天，自2018年8月7日至2019年11月28日）。 以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2252.53元，本院减半收取计1126.26元（原告已预交），由被告新疆胜天房地产开发有限公司负担1089.67元，原告闫某1、闫某2负担36.59元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 刘 娜 二〇二〇年五月十九日 书记员 滚雅琴