河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29544号原告南国利，男，1972年12月29日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托代理人张记、张建，河南慧闻律师事务所律师。被告陈全中，男，1960年7月7日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。第三人霍全喜，男，1963年11月2日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告南国利与被告陈全中、第三人霍全喜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南国利委托代理人张记、被告陈全中、第三人霍全喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月10日，原被告经充分协商，并在第三人的见证下签订了《朱砦村拆迁还原房转让认购协议书》，约定：被告将自己合法拆迁所分得的位于郑州市××新区朱砦村的90平方米安置房屋以2700元/平方米的价格转让给原告，同时原告再支付27000元的转让费，即以270000元的总价款将该房产转让给原告。待安置房屋交付时，被告应无条件协助配合办理房产相关各项手续。若被告违约，原告有权解除合同，同时被告应当按照市场价予以赔偿，并按全部房款的20%支付违约金，退还转让费。该拆迁房屋分配给被告后，经原告多次催促，被告称不加价就拒绝交付房屋。被告该行为严重违约，更是违反了诚实信用原则，原告的合法财产权益已受到严重损害。故请求判令：1、解除原被告所签合同；2、被告返还原告购房款转让费270000元及利息（按照年利率6%，自2014年1月10日计算至实际返还完毕之日止）；3、被告支付原告违约金54000元。被告辩称：原告是以我的名义按单价2700元向政府购买了90平方米的拆迁安置房，原告将243000元直接打到拆迁办账户上，剩余27000元的转让费给了我。2019年7月，房子分下来了，因只有本村村民才可以捏房，我捏过房子后，通知原告过来看房。我电话告知原告一套房子需要绑定一个车位，我让原告补一个车位钱，原告不同意。我自始至终没有说过不给原告房子，给他哪个房子是我的权利，原告没有选择的权利。签订的合同上没有约定我要给他哪一层哪一户的房子，所以没有达成一致。因为以上两点原因，原告不想要房子了，我就说那我把钱退给你，原告让我出利息，因为利息数额过高，双方没有协商一致，之后我就收到了法院的传票。我只收了27000元的转让费，我同意以27000元为本金按照银行利率支付利息。我认为原告构成违约，其应支付我违约金。第三人辩称：对原告所述无异议。经审理查明：2014年1月10日，原告作为受让方（乙方），被告作为转让方（甲方），签订《朱砦村拆迁还原房转让认购协议书》，约定：经甲乙双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拆迁安置房屋90平米转让给乙方认购，该房屋位于郑州市××新区朱砦村，该认购房屋为村民还原房。双方商定该房屋价格为2700元每平方米，另给甲方一次性转让费27000元。乙方应一次性支付购房款243000元，转让费27000元，房屋产权证办理时直接办理到乙方名下。甲方应于本合同生效之日起，协助乙方无条件配合办理上述房屋需要的有关手续。交房时间以本村拆迁统一回迁安置时间为准。甲乙双方签订合同后，无论交房时房价是涨还是跌，任何一方不得翻悔。如甲方违反本合同约定，需按交房时周边商品房市场价格给予乙方赔偿，并加收全部房款20%违约金，退还转让费，乙方有权单方解除本合同。如乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款及转让费，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。原被告分别在该协议上签字并捺压指印，第三人在见证人处签字并捺压指印。同日，被告向原告出具收到条一份，载明：“今收到南国利交来安置房购房款及转让费共计270000元”。原告提交的双方通话录音中，原告妻子称“你那个房子的事儿，你说还是加点儿钱不是”，被告称“对啊，那现在都是这个情况，卖家比较多现在都出现这个问题”，原告妻子称“弄得我措手不及啊，你看现在一下子都等五六年了”，被告称“我的标准，跟老毕协商，按照4200的话，现在按这个房子这儿卖到6500到7000，现在咱不能按照那个，老毕俺俩商量当时就说按照4200，开发商回收这个价格。你这个九十平方，还得十多万点。老毕那天说了那不行，再给人家个车位吧，总共让人家再补15万块钱”，原告妻子称“那俺现在不按照恁意思，要是准备不了钱，现在钥匙也不给俺，装修也不叫俺装哦”，被告称“这事儿协商一下，老毕闲了俺商量商量”，原告称“我理解不透，原来合同上也没说再另外交钱”，被告称“你要是真不要，退。有的打官司按照银行最高利息给你，一把都给你了。咱要的话，多少咱再加点儿，人家一二十万，咱也不需要恁多，咱差不多就行”，原告妻子称“你跟老毕哥你俩再商量商量呗，你让再拿15万块钱真拿不出来，不想放弃，但是真拿不起”，被告称“那究竟交多少，协商协商也行，但是一点儿不交肯定不行”，原告妻子称“俺想要，就是恁给老毕哥恁少加点儿钱，那也不能不加钱不给钥匙啊”。以上事实，有原告提交的朱砦村拆迁还原房转让认购协议书、收到条、建设银行客户回单、录音材料各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告签订的《朱砦村拆迁还原房转让认购协议书》对于房屋面积、转让价款、房屋交付、违约责任等均作有约定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同签订后，原告已按合同约定向被告付款270000元，被告应按合同约定向原告交付房屋。庭审中被告认可朱砦村安置房已于2019年7、8月交付，但其并未在该安置房分配后向原告交付合同约定的房屋。原告称被告要求其就该房屋进行加价并绑定出售车位，一共增加十几万元，其未同意。原告提交的双方通话录音中显示有双方对“追加款”进行过沟通，故原告该主张具有合理性及相应证据。因原被告所签合同对于房屋价款作有明确约定，且未对车位情况作出约定，故在朱砦村已分配安置房屋后，双方对追加款一事协商未果的情况下，被告未按合同约定向原告交付房屋，其该行为已构成违约，并致使原告订立该合同的目的已不能实现，故原告请求解除双方所签《朱砦村拆迁还原房转让认购协议书》符合法律规定，本院予以支持。该合同解除后，被告应将从原告处收取的购房款270000元返还给原告。原告请求被告向其支付资金占用利息及违约金。双方所签合同约定有“如甲方违反本合同约定，需按交房时周边商品房市场价格给予乙方赔偿，并加收全部房款20%违约金”。本案合同因被告违约导致被解除，其应向原告承担相应违约责任。原告向被告支付购房款的时间为2014年1月10日，综合考虑原告的付款时间及金额、签订合同时该房屋单价及目前市场情况，本院认定被告应支付原告违约金及利息损失共计100000元。对于原告请求数额过高部分本院不予支持。被告辩称其未能交付房屋系因原告不要房屋，原告构成违约，但其对该主张并未提交证据予以证明，故对其该主张本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告南国利与被告陈全中于2014年1月10日签订的《朱砦村拆迁还原房转让认购协议书》。二、被告陈全中于本判决生效后10日内，退还原告南国利购房款270000元、支付违约金及利息100000元。三、驳回原告南国利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3080元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二〇年五月二十五日书记员  宋婕