四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1263号 原告：何成，男，1988年8月15日生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：张德志，北京市法典航舰律师事务所律师，特别授权。 被告：广汉浩成房地产开发有限公司，住所地四川省广汉市郑州路东段，统一社会信用代码91510681795836900X。 法定代表人：王兴银，执行董事、经理。 原告何成与被告广汉浩成房地产开发有限公司（以下简称浩成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何成的委托诉讼代理人张德志到庭参加诉讼，被告广汉浩成房地产开发有限公司经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何成向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金计算方式，以全部已付款259624元为本金，自2016年11月1日起按每日万分之一的标准计算至开庭之日（2020年5月19日）；2、判令被告向原告支付逾期办理产权登记违约金，违约金计算方式，以全部已付款259624元为本金，自2018年10月22日起按银行同期活期存款利率的标准计算至开庭之日（2020年5月19日）。事实与理由：被告系位于广汉市的开发商。2016年8月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一式三份，合同约定：原告购买该楼盘2幢1单元18层3号的商品房，该商品房面积为85平方米，总价为259624元；被告应当在2016年10月31日前向原告交付该商品房，交付时应当符合取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案书、面积实测技术报告书等条件，被告未按照约定的期限和条件交付商品房的，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；因被告原因，原告未在交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，原告同样有权主张违约金至实际取得房屋所有权证书之日止。原告于合同签订当日向被告一次性支付了全部购房款259624元。然而，合同约定的交房期限及原告取得房屋所有权证书的期限均早已届满，但被告未交房，也未为原告办理房屋所有权证书。原告等人向政府部门核实后确认，案涉商品房所在楼盘“领峰国际广场”至今仍未完成竣工验收，根本不具备交房、办证条件。为此，原告与其他业主多次与被告交涉交付、办证及支付违约金事宜无果，无奈之下，诉至贵院。综上所述，被告未按期交房、办证的行为已属于严重违约，原告有权要求其立即交房、办证，并支付违约金。为维护自身的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告浩成公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 何成为证明其主张，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件、被告企业查询信息，证明原被告的主体资格；2.商品房买卖合同，证明双方依法签订了商品房买卖合同，合同约定了被告的交房期限和办理产权登记证的期限，及双方的违约责任；3.补充协议、借款协议，证明原告以按揭贷款的形式向中国工商银行广汉支行借款180000元用于支付剩余按揭购房款；4.收据和贷款发放凭证，证明原告直接向被告交付购房首付款79624元，以按揭的形式通过中国工商银行广汉支行直接向被告交付按揭贷款180000元，购房款已全部付清；5.承诺书四份，证明被告多次认可违约事实，并愿意承担违约责任；6.信访事项答复，证明案涉房屋所在楼盘尚未竣工，不具备交房及产权登记条件。 浩成公司未到庭质证，也未提交任何证据，视为放弃相应的诉讼权利。 对何成提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查的确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月4日，何成与浩成公司签订了《商品房买卖合同》（备案号201608040000520），约定何成购买浩成公司开发的位于广汉市住宅，该房屋建筑面积85平方米，其中，套内建筑面积68.31平方米，共用部分与公用房屋分摊建筑面积16.69平方米，总金额为259624元。合同第十一条约定：“出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件。1.该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；6.买受人已付清全部房款以及相关税费。”合同第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第一种方式处理…，逾期超过90日后，买受人有权退房…；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同第十五条约定：“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理…。（三）双方同意按照下列第二种方式缴纳税费…买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、3、4、5种税费并在接收该商品房的同时，将上述税费交给出卖人，（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）产权办理手续费，产权登记费，共有人登记费；（5）政府相关部门规定的应该由买受人缴纳的其他费用。”合同第二十条约定：“转移登记，商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。…如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理…买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按买受人已付房款同期活期存款利率向买受人支付违约金。”合同签订后，何成按照合同约定向浩成公司付清了全部购房款。2016年10月31日，浩成公司未能按照合同约定的期限向何成交付房屋。浩成公司于2016年5月30日、8月31日、11月7日、2017年8月15日分别作出承诺，承诺延期交房向业主按合同约定的日万分之一支付违约金。截至开庭时，浩成公司未能举证证明已向何成履行交付房屋和办理所有权证书的义务。 本院认为，何成与浩成公司在2016年8月4日签订的《商品房买卖合同》（备案号201608040000520），系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。何成已付清了全部购房款，但浩成公司并未按照合同约定在2016年10月31日前向何成交付位于广汉市住宅，也未在2018年10月21日前取得该商品房所有权证书，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》中约定，逾期交房超过90日后，买受人可以选择退房或者继续履行合同，并约定了不同的违约责任。在本案中，何成选择继续履行合同，并请求以支付违约金的形式弥补其损失。双方签订的《商品房买卖合同》对该违约金的计算方式进行了约定，且不违反法律规定，根据合同约定优先原则应适用合同中关于违约金的约定。浩成公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，未提交案涉房产是否已完成竣工验收的证据，未提交案涉房产是否已达到交付条件的证据，对此应当承担举证不能的责任。故对何成主张按照双方合同约定的标准计算逾期交房和逾期办理产权证书违约金至2020年5月19日的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广汉浩成房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告何成逾期交房违约金33621.31元（计算方式：以259624元为基数，按每日万分之一的标准，自2016年11月1日起计算至2020年5月19日止）； 二、被告广汉浩成房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告何成逾期办证违约金（计算方式：以259624元为基数，按中国人民银行发布的同期活期存款利率的标准，自2018年5月21日起计算至2020年5月19日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费413元，由被告广汉浩成房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德阳市中级人民法院。 审判员 林 江 二〇二〇年五月十九日 书记员 陈华怡