广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3570号原告（反诉被告）：韦传标，1995年3月12日出生，汉族，住广西容县***********，公民身份号码450************831。委托诉讼代理人：陈锦婷，广东沧江律师事务所律师。被告（反诉原告）：毛厚武，1978年9月8日出生，汉族，住广东省化州市**********，公民身份号码440************738。委托诉讼代理人：林伯青，湖南唯楚律师事务所律师。原告韦传标与被告毛厚武合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭审理了本案。原告韦传表及其委托诉讼代理人陈锦婷，被告毛厚武及其委托诉讼代理人林伯青，均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还房屋转让费60000元予原告及支付利息330元（以50000元为本金，按贷款市场报价利率计算自2019年10月15日起暂计至2019年11月30日，实际计算至被告付清之日止；以10000元为本金，按贷款市场报价利率计算自2019年10月20日起暂计至2019年11月30日，实际计算至被告付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告通过网络平台“闲鱼”发布房屋转租信息，欲将位于佛山市南海区*************（以下简称涉讼房屋）转租出去。后原告与被告联系沟通。2019年10月13日，被告告知涉讼房屋转让费10万元，还有3年合同可以续签。双方就房屋转租的价格和合同期限达成了一致意见。2019年10月15日，被告找来涉讼房屋屋主案外人林晓丹，由原告与林晓丹签订《个人房屋租赁合同》。签订该合同后，原告于2019年10月15、20日分别通过支付宝向被告支付了50000元、10000元，合共60000元。被告收到款项后却拒绝将房屋交付给原告，并口头告知原告转让费从10万元增加到12万元。原告不同意无故增加转让费，便告知被告拒绝承租涉讼房屋并要求被告退回60000元。后被告便失去联系，涉讼房屋始终没有交付给原告使用。经向林晓丹了解，涉讼房屋已交付给案外人使用。原告认为，被告发布房屋转租信息诱导原告进行房屋投资，在原告支付转让费后便失去联系，涉讼房屋从未交付给原告使用，被告以此获取利益的行为已违反法律规定。现涉讼房屋已由案外人使用，被告通过该途径取得的转让费60000元失去合法的依据，应当返还给原告。同时，根据《最高人民法院关于彻执行若干问题的意见（试行）》第131条的规定，返还的不当得利，应当包括原物和原物所产生的孳息。因此，被告应按贷款市场报价利率从原告支付款项之日起计算利息给原告。被告辩称：本案案由应为合同转让纠纷，原被告没有房屋租赁合同关系，且转让后，原告已与林晓丹签订了租赁合同，原告的合同相对方为林晓丹，与被告无关。原告称转让费从10万元增加到12万元不是事实，系原告捏造。被告举证显示，在原被告达成转让协议后，被告积极将涉讼房屋、租客、设备等全部移交予原告，原告也已接手并以房东的身份收取租客的租金、退还租客的押金，原告因自身经营不善无法继续经营，才退租。原告的诉请没有任何事实和法律依据。被告向本院提出反诉请求：1.原告支付合同转让费40000元予被告及支付利息400元（以40000元为本金，按贷款市场报价利率计算，从2019年10月15日起至原告付清之日止）；2.本案诉讼费用由原告承担。原告对被告反诉答辩称：原被告起初约定涉讼房屋转让费为10万元，当原告向被告支付了6万元后，被告口头告知转让费从10万元增加到12万元，原告不同意无故增加转让费，无奈之下为了减少原告的利益损失只能拒绝支付4万元，现涉讼房屋已由案外人在使用。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告举证2《个人房屋租赁合同》、被告举证12，综合原被告的陈述及庭后林晓丹向本院的陈述，本院对于该合同主文的真实性予以确认；原告举证2下方的手写内容被原告更改过，综合原被告的陈述，本院确认被告举证12下方手写内容的真实性，并确认该手写内容是在原告与林晓丹签订该合同后被告再添加的。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区***石社区桂业村九巷16号，登记权属人为案外人林晓丹。被告向林晓丹承租了涉讼房屋，并将涉讼房屋内的房间对外分租。后被告通过“闲鱼”平台发布转租转让信息。2019年10月13日，原被告就涉讼房屋转租转让事宜进行协商，被告明确“转让费10万，还有3年合同，可重新签合同”。2019年10月15日，原告（乙方、承租方）与林晓丹（甲方、出租方）签订《个人房屋租赁合同》，约定：甲方从2019年10月19日起将涉讼房屋交付乙方使用，至2025年10月15日收回；月租金15000元，按月结算，每月1号结算。后被告在该合同下方手写备注“以付3万押金”。后被告将涉讼房屋移交给了原告，但没有移交分租户的租赁押金给原告。诉讼中，原被告确认分租户的租赁押金约2万元；原告陈述：原告接收涉讼房屋后曾收取了部分分租户的租金、但原告已将款项退回各分租户。2019年10月21日，原告提出不再承租涉讼房屋，并离开了涉讼房屋。2019年10月30日，原告向被告发送微信称“那笔钱算了我也不追了，花钱追回来也不值得，房子你可以拿去”。2019年11月1日，被告在“闲鱼”平台再次发布涉讼房屋的转租转让信息。2019年11月3日，被告向林晓丹支付了涉讼房屋的租金14500元。后原被告通过微信沟通转让款收退及房屋交付事宜（详见下表）。发送日期发送人发送内容二〇一九年十一月四日原告房子还给我吗，不给就退钱被告快拿4w来原告你房子不值钱被告不值钱你去买一套呀原告空调30台、30热水器，你还想要多少啊被告你会不呀？打死狗在谈价原告你里面有什么东西价值这个价老板我想要回房子，不给我就退钱好吗被告拿4w来原告不是一手交货一手交钱吗，钱已经给你了什么时候差你4万了再给你加1万，把房子给我被告最多给你少1w，不要说太多废话原告还给我好吗？2019年11月7日被告韦老板什么时候把那钱给我？不出声就留你亏本原告你还给我，不给就退钱被告给够钱我木，一木我4万转给人家原告老板我亏本，给回我吧，我亏六万，你退给我三万吧，亏太多啦被告自找的能转到5万给你1.5万嫌少那你就把尾款给够我，你木有话事权诉讼中，林晓丹向本院陈述：我与原告签订租赁合同后，原被告自行办理交接，我没有参与。大约是签约一个月后，被告称原告不做了，被告已找到一个新的、整体承租的人（案外人贺美霞），要求我与贺美霞签订新的租赁合同。我于2019年11月10日左右与贺美霞签订了租赁合同。2019年10、11月的租金是被告支付的，12月的租金是贺美霞支付的。本院认为：原被告就转让涉讼房屋内的设施及承租权达成了合意，但双方在履约过程中发生纠纷，本案案由应为合同纠纷。原被告虽对涉讼房屋办理了交接，但原告在接收房屋几天后便拒绝再承租，随后被告也实际接收了涉讼房屋并重新对外转租，故原被告之间的转让协议已实际解除。原告在2019年11月4、7日的聊天中指责被告已将房屋收回，被告未予否认，且被告将涉讼房屋的转租信息重新在“闲鱼”上发布，再结合林晓丹的陈述，原告主张被告在原告离开后实际收回了涉讼房屋，本院予以采信。至于转让协议解除的原因。原被告在庭审中均确认100000元的转让款包括了被告已支付予林晓丹的租赁押金30000元、被告已收取各分租户的租赁押金20000元在内，但被告在移交涉讼房屋时并未一并移交各分租户的租赁押金予原告，且被告在双方微信聊天中一直主张原告尚欠40000元未付，被告当庭的陈述与其此前的行为相矛盾。原告主张双方当时就分租户押金是否包含在转让款中产生了分歧，且不能协商一致从而致合同解除，本院予以采信。因原被告未就涉讼转让签订书面协议，故双方转让协议因约定不明且双方未能协商一致而解除。转让协议解除后，双方应及时办理清理结算。现原告请求被告退还已收取的转让款60000元，于法有据，本院予以支持。双方转让协议因协商不一致而解除，原告请求被告就所收取的款项计付利息，缺乏依据，本院不予支持。转让协议已解除，被告反诉请求原告支付剩余转让款40000元并计付利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）毛厚武应于本判决发生法律效力之日起十日内返还转让款60000元予原告（反诉被告）韦传标；二、驳回原告（反诉被告）韦传标的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）毛厚武的全部诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计654.13元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退；反诉受理费405元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员梁惠妍二〇二〇年五月八日书记员程学斌