河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0281执异26号 案外人：张双全，男，1972年4月25日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：王会军，男，1977年4月23日出生，汉族，现住遵化市。代理权限为特别授权 申请人：杨超，男，1982年5月4日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：李晓江，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被申请人：卢小玲，女，1977年4月21日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：许盛军，河北冀华（唐山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 申请人杨超与被申请人卢小玲民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，案外人张双全对本院作出的（2020）冀0281财保31号民事裁定书提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张双全称：申请人张双全于2007年8月29日与唐山华远房地产开发有限公司就华远世纪城一期第102-1-401号房产签订了内部认购书、车库内部认购书、地下室内部认购书，双方按照协议约定均履行完毕，自交付之日起所有权已归案外人所有。贵院在审理杨超与卢小玲诉前保全案件中，作出（2020）冀0281财保31号民事裁定书，裁定将案外人的遵化市华远世纪城一期102-1-401室楼房（以50万元为限）予以查封，侵犯了案外人的合法权益，故此申请撤销（2020）冀0281财保31号民事裁定书，解除对涉案房产的查封。 案外人张双全就其主张提交如下证据： 1、遵化市人民法院（2020）冀0281财保31号民事裁定书原件一份。 2、案外人与唐山华远房地产开发有限公司于2007年8月29日签订的华远世纪城内部认购书复印件一份。 3、2007年8月29日定金收据及2007年9月9日房款收据复印件各一份。 4、案外人与唐山华远房地产开发有限公司于2007年9月9日签订的车库内部认购书复印件两份及当日缴款收据复印件两份。 5、案外人与唐山华远房地产开发有限公司于2007年9月9日签订的地下室内部认购书复印件一份及当日缴款收据复印件一份。 6、2011年8月20日张双全与卢小玲签订的房屋买卖协议复印件一份。 7、案外人邮储银行账户对账单复印件一页。 上述证据，案外人张双全用以证明：案外人从唐山华远房地产开发有限公司购买了涉案房屋，并取得了房屋所有权。2011年8月20日，案外人张双全虽就涉案房产与卢小玲签订了房屋买卖协议，但卢小玲一直未给付60万元的购房款，仅在2019年11月11日给付10万元，属于严重的违约行为，涉案房产在开发商处仍登记在案外人名下，卢小玲对涉案房产未取得物权，申请执行人查封涉案房产实属错误，应予解除。 上述证据，申请人杨超的质证意见：张双全与卢小玲签订的房屋买卖协议合法有效，且涉案房产已经交付给卢小玲，由卢小玲实际占有和使用，卢小玲系涉案房屋的实际所有权人。房屋买卖协议第四条约定“协议签订后甲方将所有有关房屋买卖的文件交付乙方保管，乙方即可入住”，能够证实涉案房产的所有文件已经交付给了卢小玲。在（2018）冀0281民初1533号案卷第68页的庭审笔录中，王少应陈述“梁旭东将我房产购房协议、相关票据拿走了，要求法庭给我要回来”，也能够证明案外人张双全已经将诉争的房产的手续交付给了卢小玲。梁旭东系刘洪涛的小舅子，张双全系从同村村民梁旭东处将涉案房产的内部认购书及相关票据取回的。卢小玲应该支付了涉案房产的全部价款，否则张双全不可能将涉案房产及相关手续交付给卢小玲，且自2011年至2020年期间，张双全从未提出过任何异议。 上述证据，被申请人卢小玲的质证意见：通过卢小玲与张双全签订的房屋买卖协议，能够证明张双全已将包括涉案房产、车库、地下室的认购书及票据在内的所有文件的原件实际交付给了卢小玲。后卢小玲、王少应在2015年3月7日向刘洪涛借款抵押时，将上述手续的原件交给了梁旭东，刘洪涛与梁旭东有亲属关系，故上述证据原件应该在刘洪涛与梁旭东手中。在（2018）冀0281民初1533号案卷中，王少应曾提及到将涉案房产手续的原件交付给梁旭东，刘洪涛与张双全属于恶意串通。邮储银行的对账单与本案无关，购房款60万元已在2011年8月20日以现金方式全额支付给张双全。 申请人杨超称：涉案房产已由张双全于2011年8月20日卖给卢小玲，且已由卢小玲占有使用至今，卢小玲系涉案房产的实际所有权人。 申请人杨超就其主张提交如下证据： 申请人杨超申请调取的（2018）冀0281民初1533号案卷中的如下材料： 1、梁国成、张秀荣的调查笔录复印件。 2、借款协议复印件。 3、张双全与卢小玲签订的房屋买卖协议及华远世纪城内部认购书复印件。 上述证据，申请人杨超用以证明：梁国成与张秀荣系夫妻关系，系梁旭东的父母、刘洪涛的岳父母。另据了解张双全的妻子与梁旭东的妻子系姐妹关系。通过借款协议及卷宗中的保全材料，能够证明王少应、卢小玲在向刘洪涛借款时已将涉案房产的房屋买卖协议、4份华远世纪城内部认购书及相关票据的原件交付给了刘洪涛。 上述证据，案外人张双全的质证意见：对卷宗材料的真实性没有异议，但对证明目的有异议。申请人杨超所述的亲属关系与本案无关。对房屋买卖协议的真实性没有异议，但卢小玲并未履行协议第三条约定的付款义务，根据第五条的规定，在办理房屋所有权证的变更手续之前，卢小玲不能取得房屋的物权。在（2018）冀0281民初1533号案中，刘洪涛只提供了2007年8月29日的华远世纪城内部认购书复印件一份，说明卢小玲只将该认购书抵押给了刘洪涛，卢小玲手中没有涉案房产的其他手续，且借款协议中没有列明抵押的手续清单。 上述证据，被申请人卢小玲的质证意见：对上述证据及证明目的均无异议。涉案房屋尚未办理不动产登记，故在涉案房产用于抵押时，将房产的相关手续原件交付给抵押权人，符合日常的抵押习惯。 被申请人卢小玲称：涉案房产是卢小玲从张双全处购买取得，且由卢小玲占有使用多年，卢小玲为涉案房产的实际所有权人，应驳回案外人的异议申请。 被申请人卢小玲就其主张提交如下证据： 1、房屋买卖协议复印件一份。 2、2017年4月19日至2017年6月20日、2017年8月16日至2017年10月21日遵化市自来水公司缴费通知单复印件各两张。 3、2017年10月26日遵化中石油昆仑燃气有限公司专用收据复印件一份。 4、2014年5月20日遵化中石油昆仑燃气有限公司用户安装维修单复印件一份。 5、遵化市远大物业管理有限公司华远世纪城物业管理办公室于2020年5月25日出具的证明复印件一份。 6、卢小玲的身份证复印件一份。 上述证据，被执行人卢小玲用以证明：涉案房屋系卢小玲从张双全处购买，并由卢小玲实际占有使用，卢小玲的身份证地址与涉案房产一致，卢小玲是涉案房屋的实际所有人。 上述证据，案外人张双全的质证意见为：房屋买卖协议虽然真实，但该房屋没有且无法取得不动产证书，不是合法的买卖。被执行人未履行给付房款的义务，属于根本性违约，被执行人并未取得涉案房产的物权，被执行人实际入住的事实不能证明其已付清房款，更不能证明被执行人取得房产物权。 上述证据，申请人杨超的质证意见：上述证据能够证实涉案房产的所有权归卢小玲，卢小玲与张双全签订的房屋买卖协议合法有效，卢小玲已对涉案房产行使了占有、使用及处分权利，案外人不享有排除执行的权利。 经审查查明：申请人杨超与被申请人卢小玲民间借贷纠纷案中，本院依申请人杨超的保全申请，于2020年4月24日作出（2020）冀0281财保31号民事裁定书，裁定：“……2、被申请人坐落于遵化市（以50万元为限）予以查封，申请人已提供担保。” 本院认为：案外人张双全与被申请人卢小玲对双方就涉案房产签订的房屋买卖协议的真实性均无异议，故本院作出的（2020）冀0281财保31号民事裁定书并无不当，案外人所提异议，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人张双全的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  梁海彬 审判员  李立艳 二〇二〇年五月二十九日 书记员  张瑞艳