湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2093号原告：张亚龙，男，1990年11月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：范成华，湖南秦湘律师事务所律师。原告：蒋雅玲，女，1988年6月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：范成华，湖南秦湘律师事务所律师。被告：湖南嘉华房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区汇金路777号。法定代表人：王静涛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：洪华山，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：奉满霞，上海建纬（长沙）律师事务所律师。原告张亚龙、蒋雅玲（以下简称两原告）与被告湖南嘉华房地产开发有限公司（以下简称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋雅玲以及两原告的共同委托诉讼代理人范成华，被告的委托诉讼代理人洪华山、奉满霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告承担原告因漏水损坏的物品损失14029元、装饰装修损失32960.45元、延迟入住租赁损失27000元、交通费损失2000元、水费损失254.6元、鉴定费5000元，总计81244.05元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，2017年1月15日原告张亚龙与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，购买位于长沙市雨花区汇金路777号嘉华城第2栋2407号商业住宅1套。房屋系精装房，全房水管、防水防漏设施设备以及卫生间花洒、淋浴设施均由被告提供并安装。2019年8月21日，原告外出期间突然接到了小区物业来电，说楼下邻居电表故障与原告家有关。原告同意物业进入原告家后，原告被告知家中卫生间淋浴设施漏水，屋内地面全部积水。次日，原告蒋雅玲回家后发现物业所称的漏水龙头已被更换，家里被水泡过的木地板散发着恶臭，很多家具被泡坏。两原告认为房屋漏水是被告安装的设施设备质量不合格所致，且房屋和各项设施设备还处在被告的保修期，故漏水造成的所有损失应当由被告承担。两原告为维护自身的合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告辩称：1.被告提供的淋浴设施设备是合格的，并非造成涉案房屋漏水的原因。涉案房屋漏水发生后，被告并未对公用卫生间的水龙头进行更换，也没有带走被更换的水龙头，只是对水龙头进行简单的处理便阻止了漏水，被告不应承担赔偿责任。2.两原告收房已有一段时间，但该期间涉案房屋并未发生漏水事故。原告长期在外但未关闭水阀系造成涉案房屋漏水的原因之一，此外，原告对卫生间进行改造时，将卫生间的地漏也一并进行了改造，造成地漏堵塞或排水不畅，直接导致卫生间的水无法顺利排出，造成房屋内的家具家电受损。3.湖南英特资产评估有限公司只有对已经确定属于因漏水损坏的物品价值进行鉴定，没有资质对物品是否损坏及损坏程度进行鉴定，且鉴定材料没有事先进行质证，受损物品范围未经原、被告一致确认，鉴定程序不合法，鉴定报告未扣除家具家电的折旧费用，鉴定人员现场勘验椒对电器进行开机测试，故该鉴定机构出具的《鉴定报告》不具有合法性和科学性。4.原告所主张的延迟入住，交通费等损失没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2017年1月15日，原告张亚龙与被告签订《长沙市商品房买卖合同》1份，约定原告张亚龙购买被告开发的长沙市雨花区汇金路777号嘉华城三期2栋2407房（以下简称涉案房屋）。2018年年底，涉案房屋交付时系精装修房，全房水管、防水防漏设施设备以及卫生间花洒、淋浴设施均由被告提供并安装。之后，两原告在房屋内添置了定制的家具，购买了家具家电，并将公用卫生间的马桶改造成蹲便器，将马桶旁边的地漏改成侧漏。2019年8月21日，两原告接到小区物业的电话，被告知涉案房屋楼下的邻居电表故障与涉案房屋有关。两原告允许物业工作人员进入涉案房屋查看后，物业工作人员发现涉案房屋地表存在大量积水。次日，两原告从衡阳老家赶回涉案房屋，发现屋内的积水已造成涉案房屋内的装饰装修及家具家电受损，公用卫生间淋浴喷头已被人更换。之后，两原告多次与被告交涉赔偿问题未果，两原告便向媒体曝光了涉案纠纷，其中2019年8月24日出版的“三湘都市报”报道：“1.本案原告表示漏水处是开发商配置的水龙头质量不合格所致。2.本案被告的相关负责人周先生表示涉案房屋的水龙头存在质量问题，这点开发商是承认的。”案件审理中，经两原告申请，本院委托湖南恒立工程项目管理有限公司对涉案房屋因漏水造成的装饰装修损失进行造价鉴定；委托湖南英特资产评估有限公司对涉案房屋因漏水所损坏的物品进行鉴定。其中湖南恒立工程项目管理有限公司于2020年3月13日出具的湘恒立咨字（2020）第150B014020号《鉴定报告》载明：“现场踏勘时客厅、过道、主卧、次卧、儿童房地面实木地板已拆除，部分木踢脚已拆除，部分保留，经问询了解知客厅内泡水木地板、木踢脚为被告拆除外运，其余部位木地板、木踢脚为原告拆除外运，鉴定已调整。主卧衣柜、次卧衣柜、儿童房衣柜底部受泡水影响，底部隔板约0.6m范围以上部分完好，鉴定按衣柜底部隔板0.6m以下部位拆除重做计价，考虑到推拉门为成品定制，按成品新做计入（含滑轨费用）。鞋柜与酒柜为连体定做，鞋柜门受泡水影响无法完好关闭，酒柜完好，鉴定按鞋柜拆除重做计价。据此，涉案房屋因漏水造成的装饰装修损失鉴定造价为32960.45元”。湖南英特资产评估有限公司于2020年3月27日出具的湘英特（2020）评鉴字第003号《鉴定报告》载明：“涉案房屋因漏水所损坏的物品在评估鉴定基准日（2020年1月14日）的评估鉴定值合计14029元”。《鉴定报告》中的“评估鉴定明细表”载明：“客厅电脑主机（1399元）、插线板（34元）、客厅空气净化器（489元）、儿童房电脑桌（278元）、儿童房床垫（879元）、公卫电吹风（32元）、客厅沙发（3479元）、客厅茶几（1153元）、客厅电视柜（1810元）、客厅餐桌餐椅（2264元）、主卧床（967元）、主卧床头柜（270元）、次卧床（703元）、次卧床头柜（270元），合计14029元。”两原告支付鉴定费共计5000元。案件审理中，经两原告申请，本院委托湖南省建设工程质量检测中心对涉案房屋的漏水原因进行鉴定。湖南省建设工程质量检测中心于2020年3月13日出具的《终止鉴定函》载明：“因该房目前已进行修、恢复，现场不具备鉴定条件，无法进行鉴定，故我单位终止该案鉴定。”2020年4月22日，本院组织原、被告对涉案房屋进行现场勘验，并制作了《勘验笔录》1份。经勘验发现客厅电脑主机、插线板、客厅空气净化器、公卫电吹风均可正常使用。此外，公用卫生间的坐便器水箱、侧漏的外观无明显破损；开启涉案房屋自来水开关总闸后，打开坐便器水箱按扭，坐便器内的水没有流向外部，打开淋浴喷头朝浴室干区地面喷水约5分钟，浴室干区地板上的积水从坐便器的侧漏流出，但关水后，浴室干区地板上的积水并没有排净，浴室内的积水与客厅的台阶高度持平。积水测试完毕后，经查看涉案房屋楼下业主家中的公用卫生间，公用卫生间的天花板无漏水痕迹。此外，经勘验后，被告对湖南恒立工程项目管理有限公司出具的《鉴定报告》涉及的鉴定对象范围不再持异议。另查明：（一）涉案房屋发生漏水时，两原告未居住在房屋内，而是居住在衡阳老家。两原告离开涉案房屋时未将涉案房屋内的水开关总闸关闭或通知物业代为关闭。（二）庭审中，两原告陈述漏水事件发生后，原告张亚龙因工作原因长期在外出差，原告蒋雅玲长期居住在衡阳父母家中。原、被告因涉案房屋漏水造成的赔偿问题未能协商一致，两原告遂于2020年3月19日诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原、被告的身份资料，《长沙市商品房买卖合同》，“三湘都市报”的新闻报道，《鉴定报告》（2份），《终止鉴定函》，鉴定费票据，勘验笔录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点有：一、涉案房屋的漏水原因；二、原告的具体损失金额以及被告应承担的赔偿金额。现分析如下：一、涉案房屋的漏水原因。根据湖南省建设工程质量检测中心出具的《终止鉴定函》，涉案房屋已进行修、恢复，现场不具备鉴定条件，无法进行鉴定。为查明漏水原因，本院组织原、被告进行现场勘验，发现公用卫生间的淋浴喷头朝浴室干区地面喷水约5分钟，坐便器的侧漏不能及时将浴室干区地板上的积水排净，故两原告对公用卫生间进行改造后，蹲便器的侧漏存在安全隐患。同时，被告虽辩称漏水事件发生后，被告并未更换公用卫生间的水龙头，也没有带走被更换的水龙头，但“三湘都市报”的新闻报道中，被告的相关负责人已明确承认涉案房屋的水龙头存在质量问题，且漏水事件发生后的第二天，两原告赶回涉案房屋发现公用卫生间的水龙头已被人更换，故本院对被告的该辩称意见不予支持，本院认定涉案房屋的水龙头存在质量问题系漏水事件发生的直接原因。最后，两原告长期在外居住却未事先将涉案房屋内的水开关总闸关闭或通知物业代为关闭，给漏水事件的发生留有隐患。根据原、被告的过错程度，本院认定被告对原告的损失承担60%的责任。二、原告的具体损失金额以及被告应承担的赔偿金额。湖南恒立工程项目管理有限公司出具的《鉴定报告》，鉴定程序合法，内容真实，本院予以采信。据此，涉案房屋因漏水造成的装饰装修损失为32960.45元。经现场勘验，涉案房屋内的客厅电脑主机、插线板、客厅空气净化器、公卫电吹风均可正常使用，故湖南英特资产评估有限公司出具的《鉴定报告》关于上述四件物品的鉴定意见与实际情况不符，本院对该部分内容不予采信，其他内容予以采信。据此，涉案房屋因漏水所损坏的物品损失为12075元（14029元-1399元-34元-489元-32元）。此外，两原告还垫付鉴定费共计5000元。上述费用共计50035.45元（32960.45元+12075元+5000元），被告应承担30021.27元（50035.45元×60%）。两原告主张延迟入住租赁损失27000元，但原告陈述漏水事件发生后，原告张亚龙因工作原因长期在外出差，原告蒋雅玲长期居住在衡阳父母家中，两原告在外并未实际产生租房费用，本院对两原告的该主张不予支持。两原告还主张交通费损失2000元、水费损失254.6元，但两原告未提交证据证明，本院对两原告的该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告湖南嘉华房地产开发有限公司于本判决生效后7日内支付原告张亚龙、蒋雅玲30021.27元；二、驳回原告张亚龙、蒋雅玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1831元，因适用简易程序减半收取915.5元，由原告张亚龙、蒋雅玲负担366元，被告湖南嘉华房地产开发有限公司负担549.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇二〇年五月二十六日书记员 李春霞附：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。