湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1221民初406号原告：怀化农村商业银行股份有限公司。法定代表人：张灵，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：易长华，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：蒋剑，男，1982年9月28日出生，汉族，住怀化市鹤城区。被告：杨成，女，1983年10月20日出生，侗族，住芷江侗族自治县。被告：蒋玲玲，女，1977年2月16日出生，汉族，户籍地湖南省洪江市人，现住怀化市鹤城区。被告：邓勇，男，1978年7月15日出生，汉族，户籍地重庆市开县。原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告蒋剑、杨成、蒋玲玲、邓勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，原告于2020年4月26日向本院提出财产保全的申请，请求对被告蒋玲玲、邓勇名下位于怀化市鹤城区（怀房权证字第××号）152.43平方米房产进行查封。本院依法做出（2020）湘1221民初406号之一民事裁定书，被告蒋玲玲、邓勇名下位于怀化市鹤城区（怀房权证字第××号）152.43平方米房产进行了查封。2020年5月6日，由本院审判员李元洪独任审判，依法公开开庭进行了审理，原告怀化农商行委托诉讼代理人易长华、被告邓勇到庭参加诉讼，被告蒋剑、杨成、蒋玲玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化农商行的诉讼请求：1.判令被告蒋剑、杨成偿还原告本金285713元及至2020年3月6日的利息94224.76元，后续利息按月利率9.2371‰＊1.5计算支付至借款本金还清日止；2.处置被告蒋玲玲、邓勇抵押物怀化市鹤城区2幢106室152.43平方米住宅（房屋产权证号：怀房权证字第××号），所得价款原告优先受偿；3、本案诉讼费、抵押物处置费用由四被告承担。事实和理由：被告蒋剑因装修宾馆需要资金向原告申请贷款，双方于2016年4月14日签订了《个人借款合同》，主要约定：（1）借款金额为30万元，借款期限为24个月；（2）采用固定利率，月利率9.2371‰，逾期利息在此基础上加收50%；（3）还款方式为借款到期一次性还清。对此借款被告蒋剑的妻子杨成签署了《夫妻共同债务承诺书》。签订借款合同当日，被告蒋玲玲、邓勇夫妻与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其夫妻共有的怀化市鹤城区2幢106室（房屋产权证：怀房权证字第××号）152.43平方米住宅作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告履行了发放贷款的义务，但被告未完全履行还款付息的义务，至2020年3月6日尚欠原告本金285713元、利息94224.76元。被告蒋剑、杨成、蒋玲玲未作答辩。被告邓勇对原告起诉的事实无异议，希望原告给予宽限一定履行还款时间。原告围绕诉讼请求依法提交了7组证据，拟证明如下事实：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证各1份，证明原告主体资格适格；2、被告身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、证明各1份，证明：1、二被告身份信息；2、被告蒋剑、杨成系夫妻关系；3、蒋玲玲、邓勇系夫妻关系；3、借款申请报告、面谈记录，证明被告蒋剑向原告申请借款；4、《个人借款合同》合同编号－18920128××-2016-000000××号夫妻共同债务承诺书，证明双方于2016年4月14日签订了《个人借款合同》，主要约定：（1）借款金额为30万元，借款期限为24个月；（2）采用固定利率，月利率9.2371‰，逾期利息在此基础上加收50%；（3）还款方式为借款到期一次性还清。对此借款被告蒋剑的妻子杨成签署了《夫妻共同债务承诺书》；5、《抵押合同》合同编号：（18920128××）最高额抵字［2016］第××00005×号及附件《抵押财物清单》、房产抵押承诺书、房屋他项权证；证明蒋玲玲、邓勇夫妻与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其夫妻共有的怀化市鹤城区2幢（权证号×0×607××）152.43平方米住宅作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记；6、借款借据、转帐流水，证明原告向被告蒋剑发放了300000元贷款；7、本息证明1份，证明截止至2020年3月6日，被告蒋剑尚欠原告借款本金285713元、利息94224.76元。原告提交的证据的真实性、合法性和关联性符合法律规定，能证明本案的基本事实，均予以采信。并根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告蒋剑因装修宾馆需要资金向原告申请贷款，双方于2016年4月14日签订了《个人借款合同》，主要约定：（1）借款金额为30万元，借款期限为24个月；（2）采用固定利率，月利率9.2371‰，逾期利息在此基础上加收50%；（3）还款方式为借款到期一次性还清。对此借款被告蒋剑的妻子杨成签署了《夫妻共同债务承诺书》。签订借款合同当日，被告蒋玲玲、邓勇夫妻与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其夫妻共有的怀化市鹤城区2幢106室（房屋产权证：怀房权证字第××号）152.43平方米住宅作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告履行了发放贷款的义务，但被告未完全履行还款付息的义务，截止2020年3月6日，尚欠原告本金285713元、利息94224.76元。本院认为，债务应当清偿。被告蒋剑向原告怀化农商行申请借款300000元，双方签订的《个人借款合同》，被告蒋剑、杨成向原告出具的《夫妻共同债务承诺书》，被告蒋玲玲、邓勇以自有房屋为抵押担保，与原告签订的《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思表示，合同内容也未违反法律规定，合同有效。合同签订后，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告怀化农商行依约履行了发放贷款的义务，被告蒋剑实际借款300000元，现借款均已逾期，截止2020年3月6日，蒋剑尚欠本金285713元、利息94224.76元未还，担保人也未履行担保责任。现原告以被告违约要求被告蒋剑、杨成偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求将处置被告蒋玲玲、邓勇位于怀化市鹤城区2幢106室152.43平方米住宅（房屋产权证号：怀房权证字第××号）抵押物的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，对要求被告蒋玲玲、邓勇承担诉讼费、抵押物处置费用的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持，但可责令被告蒋玲玲、邓勇在不超过最高额300000元债务范围内承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蒋剑、杨成于本判决生效之日起15日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金285713元及利息（截止2020年3月6日的利息为94224.76元，后期利息按年利率13.8557%自2020年3月7日起计算至贷款还清之日止）；二、被告蒋玲玲、邓勇以其提供的担保抵押物对被告蒋剑不超过最高额300000元的债务承担连带偿还责任；三、原告怀化农村商业银行股份有限公司对处置被告蒋玲玲、邓勇提供担保的位于怀化市鹤城区2幢106室152.43平方米住宅（房屋产权证号：怀房权证字第××号）抵押物的所得价款在蒋剑不超过最高额300000元的债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6999.06元，减半收取3499.53元，财产保全费2419元，共计5918.53元，由被告蒋剑、杨成负担。被告蒋玲玲、邓勇在担保责任范围内负连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  李元洪二〇二〇年五月二十九日书记员  王容慧附：本判决适用的法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。