河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初2352号原告：毛国栋，男，1983年9月7日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人朱晓平，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人王芬芬，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告：河南恒龙置业有限公司，住所地郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心126室。法定代表人贾飞，执行董事。委托代理人刘宾，河南博讷律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托代理人闫广龙，河南博讷律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告毛国栋诉被告河南恒龙置业有限公司（以下简称恒龙公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛国栋委托代理人朱晓平、王芬芬，被告恒龙公司委托代理人闫广龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告装修差价款635752.58元，2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年3月6日签订《室内委托装修合同》，合同明确约定被告受原告委托并安排有资质的装修单位全权负责该房屋的装修，委托服务总包干价为863786元，双方同意费用一次性包干，不再另外结算费用。合同签订后，原告依约履行了付款义务，付清全部款项，但在被告交付房屋装修工程后，原告发现被告交付的房屋装修严重偏离合同约定价值，经原告多次与被告协商，要求退还超出装修价值的款项，被告均以各种理由推脱。原告认为，原被告双方签订的《室内装修委托合同》，并支付了高达863786元的房屋装修款，被告理应向原告提供同等价值的房屋装修服务，但被告交付的房屋装修标准与原告支付金额严重不符，其违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，特诉至法院。被告恒龙公司辩称：1、本案实质应为房屋买卖合同纠纷，而非装饰装修合同纠纷，原告在立案时故意抛开《商品房买卖合同》而仅提供《室内装修委托合同》，旨在混淆视听，企图掩盖事实真相，以实现自己非法目的；2、双方签订的《商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并产生法律效力，对当事人双方均具有法律约束力，原告毛国栋已经和被告办理完涉案房屋的交接手续，并领取涉案房屋钥匙，办理入住手续，被告已按照合同约定交付符合合同约定的房屋，商品房买卖合同及装修委托合同已经实际履行完毕，原告主张变更合同价格条款没有事实和法律依据；3、《商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》整体履行是双方合同订立的目的，《商品房买卖合同》和《室内装修委托合同》具有整体性，不应单独分割确认任一合同的单项价值。原告毛国栋所购商品房系带装修商品房，双方签订的《商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》共同构成了涉案商品房的实际市场价值，合同的整体履行是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定。原告抛开《商品房买卖合同》，单独核算《室内装修委托合同》的装修价款，无任何事实和法律依据，也有悖于原被告双方真实的交易目的和合同订立的目的；原告单方面诉请变更合同合同条款无任何依据；经审理查明：2017年3月6日，原告与被告签订《室内装修委托合同》一份，约定：原告已购买郑州恒大悦龙花园项目11号楼1单元801号房，对房屋相关情况已详细充分了解，原告自愿委托被告恒龙公司对该房屋进行统一装修，原告确认签订本合同之前已认真阅读合同，且被告已给予原告充分提示、解释和说明。原告确认合同条款内容为本人真实意思表示，双方经友好协商，签订本合同；约定服务内容及价格，被告受原告委托并安排有资质的装修单位全权负责该房屋的装修，委托服务总包干价为863786元，该款项包括但不限于被告为实施本合同所需的设计费、报检费、招标代理费、工程费、管理费、监理费、检测费、质检费、品牌经营费、税金等全部服务费用，双方同意一次性包干，不再另外结算费用。并约定，交付标准及时间，原被告双方约定按照附件一装修交付标准进行交付，交付时间为2018年12月31日，若提前交付，乙方另行通知；付款方式，原告需于2017年3月9日前向被告缴纳215947元，于2017年6月5日前向被告缴纳215947元，于2017年9月5日前向被告缴纳215947，于2017年12月5日向向被告付清剩余款项215945元；双方权利义务：1、原告不再对涉案房屋进行毛坯交接，并授权被告在该房屋达到装修条件时，直接安排具有资质的装修单位进场装修；原告在装修施工期间，不得进入施工现场，不得干扰施工，且不得对装修标准、图纸、材料等进行任何修改变更，不得另行委托其他方装修该房屋；2、原告对装修标准和服务包干总价已进行充分考量，并实地察看了该项目样板房，承诺不会以任何理由提出解除合同及主张权利。2017年5月16日，原告毛国栋与被告恒龙公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买郑东新区龙湖外环路以东、龙翔八街以北11幢8层801号商品房，该商品房用途为成套住宅，建筑面积155.89平方米，其中套内建筑面积112.67平方米，该商品房单价为每平方米26537.76元，总金额4136971元；付款方式及期限：约定金额1246971元，付款方式为现金，付款时间为2017年3月17日，交纳比例为30.14%；约定金额2890000元，付款方式商业贷款，约定付款时间为2017年3月19日，交纳比例为69.86%；备注余款289万元需在2017年3月19日前办理完毕银行按揭贷款手续。2017年3月17日，原告毛国栋向被告恒龙公司付款215947元，被告恒龙公司向原告出具收据一份；2017年6月7日原告向被告恒龙公司付款215947元，被告恒龙公司向原告出具收据一份；2017年9月5日原告向被告付款215947元，2017年12月5日原告向被告付款215945元。2019年4月24日，原告毛国栋向被告恒龙公司出具收条一份，载明：“今收到河南恒龙置业有限公司关于郑州恒大悦龙花园11号楼1单元801号房延期交房赔付违约金15502元（截止2019年1月31日），以本人银行卡到账为准，后期如退房，我同意贵司赔付的违约金从我的房款中扣除，业主签名毛国栋”。被告恒龙公司于2019年4月28日向原告毛国栋账户（收款人账号：60×××59，户名：毛国栋，收款人开户行：中国银行南阳独山大道支行）转账15502元，备注有逾期交楼违约金。2019年7月21日，原告毛国栋向被告恒龙公司出具收条一份，载明：“今收到河南恒龙置业有限公司关于郑州恒大悦龙花园11号楼1单元801号房延期交房赔付违约金76512元（大写）柒万陆仟伍佰壹拾贰元整（赔付期间2019年-2-1至2019-7-2），以本人银行卡到账为准，后期如退房，我同意贵司赔付的违约金从我的房款中扣除，业主签名毛国栋”。被告恒龙公司于2019年9月29日向原告毛国栋账户（收款人账号：60×××59，收款人名称：毛国栋，收款人开户行：中国银行南阳独山大道支行）转账76512元，备注有逾期交楼违约金。2019年7月22日，原告毛国栋与被告恒龙公司办理涉案房屋收楼交接手续，并与郑州恒大悦龙花园物业服务中心，签署有收楼办理流程表、业主资料卡、区域防火责任协议书、资料领取确认书、房屋钥匙签收确认书。同日，原告毛国栋与金碧物业有限公司郑州分公司签订涉案房屋的《前期物业服务协议》，并交纳住宅物业服务费、自用税费。2019年11月5日，河南裕达永信工程造价咨询事务所有限公司编制涉案房屋《建设工程结算书》，载明工程总价228033.42元。本院受理该案后，经多次调解未果。以上事实由原告提交的《室内装修委托合同》、《收据》、银行对账单、工程结算报告书，被告提交的《商品房买卖合同》、《收条》、《银行付款回单》、《恒大悦龙花园收楼手册》、《前期物业服务协议》、物业费付款凭证及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《室内装修委托合同》系双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，涉案《室内装修委托合同》及附件，应作为确定双方权利义务的依据。首先，涉案《室内装修委托合同》中，确有“房屋不再以毛坯交付”的记载，且在《室内装修委托合同》附件中，也对装修交付的标准进行了详细约定，明确写明了装修材料及品牌，如“客厅地面：“博德”或“萨米特”或“欧文莱”或“马可波罗”高级仿石砖（注配送高级鞋柜、壁柜）”等，故涉案房屋的装修交付标准应按照其附件中约定标准，而不能简单的理解为装修造价款863786元。其次，《室内装修委托合同》签订在前，《商品房买卖合同》签订在后，该两份合同存在权利义务交合，系将装修价包含在房屋总价中一并计价，故本案所涉商品房系带装修出售。虽原告提交的收据中，显示为“装修代理服务费”、“精装修款”，显然并非指房屋装修的造价或成本，亦非仅指装修材料价格、人工价格之和，而是涉案房屋带装修的成品住宅的总价款。关于原告提交的工程结算报告书可作为本案参照，但并非是对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加，本案所涉房屋系成品住宅，装修价包含在房屋总价中一并计价，且最终交易价格是在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的。涉案房屋逾期交付，被告向原告支付逾期交房违约金时所计算的基数亦是按照房屋总价进行支付违约金，原告现已实际收房，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告毛国栋的诉讼请求。案件受理费10156元，减半收取5079元，由原告毛国栋负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年五月二十八日书记员  樊 华