江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初707号 原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“会昌农商银行”），住所地：会昌县文武坝镇九洲大道6号，统一社会信用代码：91360700309269008U。 法定代表人：刘德，系公司董事长。 委托诉讼代理人：黄伟新，江西省农村信用社联合社公司律师部律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：段玥，男，1987年6月28日出生，汉族，住会昌县，系会昌农商银行湘绵支行客户经理，一般授权代理。 被告：钟爱华，女，1968年11月18日出生，汉族，住瑞金市。 被告：刘志鸿，男，1968年9月3日出生，汉族，住瑞金市，系钟爱华配偶。 原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告钟爱华、刘志鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄伟新、段玥，被告钟爱华、刘志鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江西会昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟爱华、刘志鸿归还原告借款本金500000元以及至借款归还之日止的利息（截至2019年4月11日共结欠利息10642.77元，合同期内借款年利率6.525%，逾期借款年利率9.7875%，展期期间借款年利率6.96%，展期后逾期借款年利率10.44%）；2.判令原告对拍卖、变卖抵押物（位于会昌县文武坝镇彭迳原农工商知青点1号，产权证号为：会房权证会昌字第××号）所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。 事实和理由：2016年3月25日，原告与被告钟爱华、刘志鸿签订了（2016）会湘抵个借字第111号《个人借款合同》，约定借款授信金额600000元，借款用途为扩大水泥销售，借款授信期限24个月，授信到期日为2018年3月24日，约定借款年利率为6.525%，逾期借款年利率9.7875%，借款用信方式为按月还息、到期还本、一年一贷。同日，原告与被告钟爱华、刘志鸿签订（2016）会湘高抵字第111号《最高额抵押合同》，约定用被告钟爱华、刘志鸿所有、位于会昌县文武坝镇彭迳原农工商知青点1号的房屋为600000元借款设定抵押，并在会昌县不动产登记局办理了抵押登记，不动产登记证号：赣（2016）会昌县不动产证明第0000450号。上述合同签订后，原告根据被告的第二次用信申请，于2017年3月16日向被告发放600000元借款，借款用信期限一年，借款到期后，被告因资金周转困难无力偿还借款，向原告提出展期申请，原告同意后，双方签订了（2018）会湘展字第003号《借款展期协议书》，展期到期日至2019年3月15日止。借款展期后，被告为按协议约定还本付息，截至2019年4月11日结欠借款本金500000元，拖欠利息10642.77元。原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告刘志鸿答辩称：1.欠款本金应为48万多，2019年9月份归还了1万多欠款；2.最近几个月可以将欠款处理好，投资的房产即将被征地。 被告钟爱华未作答辩。 江西会昌农村商业银行股份有限公司为其主张提交了证据：一、原告营业执照复印件、法人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；二、被告钟爱华、刘志鸿身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格及婚姻情况；三、个人借款合同，证明原、被告达成了借款600000元的合意、借款期限为2年以及借款利率、违约责任等；四、借款借据，证明原告向被告支付了借款事实；五、最高额抵押合同，证明被告自愿为涉案借款提供抵押担保；六、借款展期协议书，证明原、被告达成展期借款600000元的合意，展期期限一年；七、房屋产权证复印件，证明被告为该房的合法所有人；八、土地证复印件，证明被告为该土地的合法使用权利人；九、不动产登记证明，证明为借款设定抵押担保的财产办理了抵押登记；十、还本付息明细，证明被告未按合同约定还本付息；十一、催收证明，证明原告向被告催收了借款；十二、送达地址确认书，证明原、被告的法律文书送达地址。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月25日，原告与被告钟爱华、刘志鸿签订了（2016）会湘抵个借字第111号《个人借款合同》，约定借款授信金额600000元，借款用途为扩大水泥销售，借款授信期限24个月，授信到期日为2018年3月24日，约定借款年利率为6.525%，逾期借款年利率9.7875%，借款用信方式为按月还息、到期还本、一年一贷。同日，原告与被告钟爱华、刘志鸿签订（2016）会湘高抵字第111号《最高额抵押合同》，约定用被告钟爱华、刘志鸿所有、位于会昌县文武坝镇彭迳原农工商知青点1号的房屋为600000元借款设定抵押，并在会昌县不动产登记局办理了抵押登记，不动产登记证号：赣（2016）会昌县不动产证明第0000450号。上述合同签订后，原告根据被告的第二次用信申请，于2017年3月16日向被告发放600000元借款，借款用信期限一年，借款到期后，被告因资金周转困难无力偿还借款，向原告提出展期申请，原告同意后，双方签订了（2018）会湘展字第003号《借款展期协议书》，约定展期到期日至2019年3月15日止。借款展期后，被告未按协议约定还本付息，截至2019年5月19日结欠借款本金480070元，利息73753.57元。经原告多次催收未果，故诉至本院请求处理。 本院认为，原告与被告钟爱华、刘志鸿签订的《个人借款合同》（编号：（2016）会湘抵个借字第111号），系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产（不动产权证号：会房权证会昌字第××号）办理了抵押登记，原告抵押权设立。借款到期后，被告钟爱华、刘志鸿因资金周转困难向原告申请展期，并且与原告签订了《借款展期协议书》（编号：［2018］会湘展字第003号），展期到期后，被告未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。因此，原告要求两被告归还所欠借款本金、利息，对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。关于借款本金的问题，被告刘志鸿辩称已归还部分本金，结欠的本金应为48万元左右。从原告提交的“刘志鸿、钟爱华还本付息明细表”可以看出，截至2019年5月19日，被告尚欠原告借款本金480070元。被告钟爱华、刘志鸿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定，判决如下： 一、被告钟爱华、刘志鸿共同偿还江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金480070元，截至2019年4月11日利息、罚息、复利合计10642.77元，总计490712.77元，以及自2019年4月12日起至欠款还清之日止的的利息（以本金480070元为基数，按年利率10.44%计算），限于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司对贷款抵押物（不动产权证书号：会房权证会昌字第××号）的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8906元，由被告钟爱华、刘志鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  孙云长 人民陪审员  戴赣东 人民陪审员  黄建华 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  黄跃文