山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初729号 原告：贾云洁，女，1980年6月2日出生，汉族，住威海市环翠区。 原告：孙海涛，男，1962年4月8日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 原告：宋涛，男，1963年5月10日出生，汉族，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：王玉霞，山东舜元(威海)律师事务所律师。 被告：管志浩，男，1987年1月29日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 委托诉讼代理人:曲红霞，山东胶东律师事务所律师。 原告贾云洁、孙海涛、宋涛与被告管志浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙海涛及其与贾云洁、宋涛的共同委托诉讼代理人王玉霞、被告管志浩委托诉讼代理人曲红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾云洁、孙海涛、宋涛向本院提出诉讼请求：1.依法确认贾玉亮与管志浩2013年7月1日签订的《房屋租货合同》及《补充协议》已解除;2.判令管志浩立即从威海经济技术开发区海峰路218-2、218-附2号房屋内搬出。事实和理由：位于威海经济技术开发区房屋属贾云洁、孙海涛及李淑梅三人共同所有，并委托贾玉亮代为管理。2013年7月1日，贾玉亮与管志浩签订《房屋租赁合同》，约定将威海市海峰路218-2号房屋出租给管志浩使用，并约定了租金标准、租赁期限、租金交纳方式、违约责任等。同日，双方又签订一份《补充协议》，对房屋用途、修缮、装修等相关事项进行了约定。合同签订后，贾云洁、宋涛、孙海涛将海峰路218-2号、218-附2号房屋交付给管志浩使用。合同履行过程中，管志浩自2014年开始每年均违反合同约定逾期交纳租金及水电费。2019年8月5日，贾云洁、宋涛、孙海涛通知管志浩解除合同，管志浩虽于当日将租金存入贾云洁账户，但其违约的事实已经存在，贾云洁、宋涛、孙海涛也已行使了合同解除权，并于2019年8月20日再次以书面通知的形式告知管志浩解除合同。故贾云洁等起诉。 管志浩辩称，合同并未解除，其不存在多次违约的情况，双方合同约定租金于6月1日前支付，同时约定了一个月的宽限期，管志浩在宽限期内将租金支付给被告，不属于违约。2019年8月5日，贾云洁、宋涛、孙海涛通知其支付租金，其接到通知后当日即支付租金，贾云洁、宋涛、孙海涛对此无异议，双方合同继续履行，虽支付租金的时间些许延迟，但管志浩已履行了支付租金的主要义务，即使存在瑕疵，并不影响合同履行。 本院经审理认定事实如下：威海经济技术开发区海峰路-218号-2号（以下简称218-2号）、-附2号（以下简称218-附2号）房屋的所有权人为李淑梅（66.67%）、贾云洁（14.29%）、孙海涛（19.04%），李淑梅于2019年5月21日去世，其继承人通过公证的形式确认李淑梅在案涉房屋的份额由宋涛继承。 李淑梅、贾云洁、孙海涛共同委托贾玉亮管理案涉房屋，贾玉亮于2013年7月1日与管志浩签订一份《房屋租赁合同》，约定管志浩租赁218-2号房屋，租期为2013年7月1日至2031年6月30日，租金及支付方式为：2013年7月1日至2014年7月1日房租8万元/年，2014年7月1日至2016年7月1日房租10万元/年，2016年7月1日至2021年7月1日房租12万元/年，2021年7月1日至2026年7月1日房租12万元/年（如周边地段同等房屋租金均上涨，则该房屋租金上涨不超过2万元，即该五年每年租金不得超过14万元），2026年7月1日至2031年7月1日租金12万元/年（如周边地段同等房屋租金均上涨，则该房屋租金上涨不超过4万元，即该五年每年租金不得超过16万元）；管志浩于合同签订之日10日内支付当年全部房租，以后每年房租应于6月1日前支付，押金5000元，合同终止时验收后退还。租赁期间，水、电、暖、物业与租赁、使用该房屋有关的所有费用均由管志浩支付。房屋租赁期间，承租方拖欠房租一个月以上，出租方有权解除合同收回房屋。贾玉亮租赁给管志浩的涉案房屋后排从西数第三间至最东边房屋共计四间现已租赁给王亮使用，租期至2014年2月止，此期间管志浩同意该几间房屋由王亮使用，且贾玉亮出租给管志浩的房租不作调整，待王亮租赁合同期满，该几间房屋交付给管志浩，管志浩可选择继续租赁或自用，该几间房屋收益归管志浩；管志浩为贾玉亮提供一间仓库临时使用，待物品搬离后，继续归属管志浩使用。 同日，双方签订一份《补充协议》，约定：该租赁房屋主要用于办公，禁止作为酒店、工厂及其他特殊行业使用；租用期间低于2000元的房屋维修问题，由管志浩自行修缮；租赁期满，原属管志浩的装潢，在同等租赁条件下，因管志浩放弃续租，租赁房屋的固定装修应无偿交于出租方，不得破坏。 另查，218-附2号房屋共六间，王亮租赁其中的四间，租期结束后已交付给管志浩使用，另外两间现也由管志浩占有使用。贾云洁、宋涛、孙海涛称该两间不在租赁范围内，是管志浩私自占有使用的，管志浩则称218-2、218-附2均系租赁合同标的。 管志浩支付房租情况：2013年签订合同后按期支付10万元；2014年7月4日、7月5日分别支付8万元、2万元；2015年7月1日、7月10日分别支付9万元、1万元；2016年6月30日支付12万元；2017年7月2日支付118510元；2018年7月2日支付12万元。2019年8月5日，孙海涛打电话给管志浩，管志浩于当天支付12万元。孙海涛称是通知管志浩解除合同，管志浩则称是孙海涛催要租金。2019年8月20日，贾玉亮向管志浩发出《解除房屋租赁合同通知》，通知管志浩案涉合同解除，并要求管志浩30日内腾出房屋。 诉讼过程中，贾云洁、孙海涛、宋涛现本院提供以下证据： 1.手机短信一宗，系威海供电公司发送给原告，内容为每月的用电量及电费数，并告知为不影响正常用电，请及时交纳。 2.2019年9月18日通话录音一份，证实孙海涛催促管志浩腾房，其也表示腾房，只是时间太紧。 管志浩对证据1的真实性无异议，但管志浩不存在拖延交纳电费的情况，因电费通知均发送给房主，由房主转发给管志浩后，管志浩均立即交纳。对证据2真实性无异议，但录音能够听出管志浩并不同意解除合同，也不同意腾房，双方并未达成一致。 管志浩为证明其主张，向本院提供通话录音一份，证实王亮合同到期后，其对王亮租赁的房屋进行修缮花费1500元，因此在2017年的房租中直接扣除，于爱丽（贾云洁母亲）称该款项不是管志浩未付的房租，但扣除的费用过高。 宋涛、贾云洁、孙海涛对该证据的真实性无异议，但称于爱丽从未同意按照1500元抵顶房租，管志浩2017年的房租并未付清，且管志浩的通话明显具有诱导性。 以上事实，有租赁合同、补充协议等书证及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，各方对合同中签字的真实性认可，孙海涛虽称合同的租赁期限系管志浩私自更改，管志浩对此不予认可，孙海涛无证据证明其主张，本院对该合同的效力依法予以认定。本案的争议焦点为：双方合同是否已经解除。 首先，贾云洁、孙海涛、宋涛主张管志浩2017年的租金尚欠1500元，但从管志浩提供的录音能够看出，扣减的1500元为管志浩修缮其他承租人遗留问题的费用，不能以此认定管志浩欠付租金的事实，如双方对扣减数额有争议可以另行解决。贾云洁、孙海涛、宋涛提供的短信不能认定管志浩拖欠电费的事实，其以此主张管志浩违约，理由不当，本院依法不予支持。 其次，案涉合同中对于租金的给付时间约定为每年6月1日前，管志浩自2013年至2019年六年时间里基本都在7月1日前后向贾云洁支付租金，其行为虽违反了合同关于租金支付的约定，构成违约，但该违约行为并未造成案涉合同目的不能实现，管志浩的行为属于违约程度显著轻微，不足以产生合同解除的法律后果。且管志浩为履行租赁合同，在案涉房屋中进行了装修等投资，合同解除必然造成更大的损失。 最后，双方合同期限长达18年，双方应当秉持诚实信用原则，合作共赢。管志浩在今后合同履行过程中，应当严格按照合同约定的付款时间履行合同义务，避免再次出现逾期付款的违约行为。 综上所述，贾云洁、孙海涛、宋涛主张双方租赁合同及补充协议已经解除，并要求管志浩腾空房屋的诉讼请求，理由不当，本院依法不予支持，双方合同应当继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条规定，判决如下： 一、驳回贾云洁、孙海涛、宋涛要求确认贾玉亮与管志浩于2013年7月1日签订的《房屋租货合同》及《补充协议》已解除的诉讼请求； 二、驳回贾云洁、孙海涛、宋涛要求管志浩自威海经济技术开发区海峰路218-2、218-附2号房屋内搬出的诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由贾云洁、孙海涛、宋涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 员 王凤华 二〇二〇年五月十二日 法官助理 朱晓文 书 记 员 许竞文