湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘02执异15号异议人（案外人）：何雄楷，男，汉族，1972年1月15日出生，住湖南省株洲县。异议人（案外人）：何凤仙，女，汉族，1971年9月22日出生，住湖南省株洲县。委托代理人：周竑，男，汉族，1949年10月11日出生，住湖南省株洲市天元区，代理权限：一般代理。申请执行人：文义军，男，汉族，1965年9月23日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被执行人：唐新宇，男，汉族，1970年10月10日出生，住湖南省株洲市。被执行人：聂玮丽，女，汉族，1970年2月5日出生，住湖南省株洲市天元区。共同委托代理人:谢岳云,湖南莱茵律师事务所律师,代理权限:一般代理。本院在执行申请执行人文义军与被执行人唐新宇、聂玮丽民间借贷纠纷一案过程中，案外人何雄楷、何凤仙对本院查封位于株洲县中央金域1栋705号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人何雄楷、何凤仙称：请求法院解除对位于株洲县中央金域1栋705号房屋的查封。事实与理由：异议人于2012年4月21日与第三人马滔签订中央金域小区1栋705号房屋转让合同，支付购房款25.4224万元，并在株洲鼎盛昌房地产开发公司补签售楼合同。异议人购买该房屋时，没有任何法院查封该房屋，故异议人购买该房屋符合法律规定，应受法律保护。请求法院在查明事实的情况下解除对中央金域小区1栋705号房屋的查封，维护异议人的合法权益。申请执行人文义军辩称：法院是根据法律规定来查封的，我相信法院。被执行人唐新宇、聂玮丽辩称：1、异议人主张的请求不符合法律规定，也没有足够充分的证据证实，其所主张的权利不具有真实性、合法性，而是为了配合马滔将财产转移所作出的虚假行为，并且不能排除本案的执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。异议人与株洲鼎盛昌房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是在法院查封后补签的，异议人必须在法院查封前合法占有，异议人占有涉案房屋的时间不对。异议人没有提供足额缴纳房款的证据，且原来的债务是否成立无法确认。异议人所提交的证据应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条才能排除执行。综上，请求法院驳回异议人的异议请求。经审查查明，申请执行人文义军与被执行人唐新宇、聂玮丽民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月1日作出（2015）株中法民一初字第34号民事判决，判决：一、唐新宇、聂玮丽于判决生效之日起十五日内偿还文义军借款本金3563440元及利息（截至2015年2月16日止，唐新宇尚欠文义军利息155897元，之后的利息按照年利率24%以本金3563440元计算至借款清偿之日止）；二、驳回文义军的其他诉讼请求。案件受理费53353元，诉讼财产保全费5000元，合计58353元，由唐新宇、聂玮丽共同负担。文义军不服上述判决，上诉至湖南省高级人民法院。2016年8月17日，湖南省高级人民法院作出（2016）湘民终305号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该案进入执行程序后，本院于2018年10月9日向马滔送达了履行到期债务通知书，马滔在指定期限内未对到期债务提出异议，亦未主动履行。2019年2月27日，本院作出（2018）湘02执恢27号之一执行裁定，裁定强制执行被执行人聂玮丽对马滔的到期债权800000元。另查明，被执行人聂玮丽经株洲市渌口区人民法院于2014年7月15日作出的（2014）株县法民一初字第528号民事判决确定对马滔享有借款本金500000元及利息116285元的债权，该判决已发生法律效力。聂玮丽在诉讼中向株洲市渌口区人民法院申请诉讼保全，株洲市渌口区人民法院于2014年6月25日查封了马滔所有的位于株洲县中央金域1栋1301、1401、1501、705、905号住房，查封期限为两年，自2014年6月25日起至2016年6月24日止。该案进入执行程序后，株洲市渌口区人民法院于2016年6月8日续行查封了上述五套房屋。2019年3月4日，本院作出（2018）湘02执恢27号《函》，商请株洲市渌口区人民法院将（2014）株县法民一初字第528号民事判决的执行案件的执行权移送本院。2019年4月19日，本院向株洲市渌口区人民法院送达了（2018）湘02执恢27号《函》。2019年4月20日，株洲市渌口区人民法院向本院出具（2015）株县法执恢字第47号《移送执行函》，将已查封的位于株洲县中央金城1栋1301、1401、1501、705、905号住房移送本院执行。2019年7月1日，本院向渌口区不动产登记中心发出（2018）湘02执恢27号协助执行通知书，续行查封被执行人聂玮丽对马滔到期债权中马滔所有的位于株洲县中央金域1栋1301、1501、705、905号房屋，查封期限为三年，自2019年7月1日起至2022年6月30日止。再查明，2012年2月28日，马滔通过司法拍卖竞得位于株洲县中央金域1栋1301、1401、1501、1601、1701、401、501、405、705、905号房屋。本院于2012年3月28日作出（2012）株中法执字第10-1号执行裁定书，确定上述10套住宅用房所有权及相应其他权利归第三人马滔所有。因中央金域小区属于五证不全的烂尾工程，故马滔无法就竞得的10套住宅办理过户登记。2018年7月4日，株洲县人民政府就中央金域小区松绑办证工作形成株县政纪发［2018］20号会议纪要。2012年8月21日，罗卫国与马滔就中央金域小区1栋705号房屋签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格为278900元。2012年8月22日，罗卫国通过银行现金存款的方式向马滔支付60000元，向马滔指定的收款人康晓支付140000元；另，异议人向本院提供了何芳霞（系罗卫国妻子）于2018年8月22日取款77000元的存款利息清单及取款凭条，证明其通过现金支付剩余房款。2012年8月22日，康晓向罗卫国出具收到罗卫国278900元购房款的收条。2017年7月30日，异议人与罗卫国就中央金域小区1栋705号房屋签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格为320000元。2017年8月6日，罗卫国向异议人出具收到320000元购房款的收条。2017年10月1日，异议人向株洲市云龙物业管理服务有限公司缴纳705号房屋装修管理费、装修垃圾清运费、资料费用共计420元；同日，异议人向株洲市云龙物业管理服务有限公司缴纳705号房屋2012年9月1日至2017年10月31日的物业费6500元。2019年6月24日，异议人向株洲市云龙物业管理服务有限公司缴纳705号房屋2017年11月1日至2019年12月31日的物业费3800元。同日，异议人为办理房屋过户手续向株洲县国库集中支付核算中心缴纳705号房屋的契税27930元，并向株洲县房产管理局缴纳705号房屋的物业专项维修资金7627元。本院认为，异议人以其对涉案房屋享有所有权为由要求本院解除对涉案房屋的查封，系案外人实体异议。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”。本案中，罗卫国就中央金域小区1栋705号房屋与马滔签订《房屋买卖合同》发生在株洲市渌口区人民法院查封之前，且马滔指定的收款人康晓向罗卫国出具了收到278900元购房款的收条，后罗卫国与异议人签订《房屋买卖合同》，并向异议人出具收到320000元购房款的收条。另，异议人在签订合同后缴纳了705号房屋的物业专项维修资金、契税及物业费等相关费用，未能及时办理不动产权证非因异议人自身原因造成。故异议人对中央金域小区1栋705号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：中止对位于株洲县中央金域1栋705号房屋的执行。如不服本裁定，可自收到本裁定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  敖 云审 判 员  刘卫国人民陪审员  张 辉二〇二〇年五月二十日法官助理尹红书记员宋志彪