山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终4975号 上诉人(原审被告)：王某1，男，1973年10月9日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：万彩娥，山东润杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王亚男，山东润杰律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：薛某，女，1945年9月29日出生，汉族，户籍地址青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘忠石，山东金口律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕彬，山东金口律师事务所律师。 原审原告：王某2，女，1969年2月28日出生，汉族，户籍地址青岛市黄岛区。 原审原告：王某3，女，1970年10月16日出生，汉族，户籍地址青岛市黄岛区。 上诉人王某1因与被上诉人薛某、原审原告王某2、王某3继承纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2018）鲁0211民初8787号民事判决，向本院提起上诉。本院于立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王某1上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或者发回重审；一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人第二项诉讼请求分割坐落于灵山卫街道办事处西南园社区303号房屋是登记在上诉人王某1名下的，而不是登记在被继承人王安进名下。依据《物权法》第六条的规定，不动产物权以登记为准。西南园社区303号房屋登记在上诉人王某1名下而不是被继承人王安进。西南园社区303号不是王安进的遗产。二、《物权法》第六条和第九条明确规定不动产的物权获得以登记为准。西南园社区303号房屋登记在上诉人王某1名下，也是王某1一人出资建造的。王某1拥有的303号房屋所有权，证人陈某证言称303号是王安进出资证明303号房屋的份额事实是错误的。证人是被上诉人薛某的亲属，并且证言称是可能性，并不是肯定。地籍档案完整的证明了上诉人王某1是该房屋及附属土地的唯一合法权利人，该房屋与被上诉人没有任何法律关系。该房屋是上诉人王某1全部出资建设的唯一宅基地房屋，房屋建成后，一直归王某1所有，由其占有、使用、收益、处分。1995年，上诉人王某1建设房屋时，已经22周岁，参加工作也已经四年多了，在乡政府工作，收入稳定，也没有其他支出。已经到了应当准备新房谈婚论嫁的年龄。此时，其筹集全部资金建设了该房屋合情合法，××××年上诉人在房屋结婚，其后，一直与妻子儿子一家人居住在该房屋中生活，该房屋是其一家人唯一的宅基地房屋。退一万步说，假设王安进在王某1建设房屋过程中出过力或出过资金，其作为王某1的父亲在儿子盖房期间出资出力也是人之常情。303号房屋早在1994年即登记在上诉人王某1的名下，2001年即取得集体土地使用证及房屋产权证，而且上诉人王某1××××年结婚后即与其妻子儿子一直居住在该房屋中，薛某对该些基本事实均是明知的，但从来没有提出过异议，直到2018年6月12日才提起诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效，一审法院认为不超过《民法总则》3年时效，认定事实错误，应当依法驳回其诉讼请求。 薛某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 薛某向一审法院起诉请求：1.分割坐落于青岛市黄岛区房屋一处拆迁所置换的楼房及拆迁费，由薛某享有1/2份额；2.分割坐落于灵山卫街道办事处西南园社区303号的房屋一处，由薛某享有1/2份额（1/3+1/3X1/2）；3.王某1承担本案诉讼费用。事实与理由：薛某与王安进于××××年××月××日登记结婚，系再婚。王某1系薛某继子。王安进在蔡家庄社区201号有一处民房，系王安进个人财产。西南园社区303号民房系薛某与王安进盖的，登记在王某1名下，该处房屋应为王安进、薛某、王某1三人共有财产。目前蔡家庄社区201号房屋已经拆迁。2016年2月17日，王安进因病去世。据此，薛某依法起诉，请求法院判如所请。 一审法院认定事实：王安进与前妻殷清兰先后共同生育了长女王某2、次女王某3、儿子王某1。薛某与前夫共同生育了一子一女，均已成年。殷清兰死亡后，王安进与薛某于××××年××月××日依法登记结婚，婚后未共同生育子女。王安进的户籍地址为；薛某的户籍地址原为黑龙江省萝北县延军农垦社区，后于2006年5月19日迁入蔡家庄201号。原坐落于的房屋一处，于1986年12月取得了房屋印契，登记在王安进名下，后于1991年8月取得了集体土地使用证，登记的土地使用者为王安进、地号为GX-32-3。 2013年9月24日，针对上述房屋，蔡家庄村村民委员会作为甲方、王安进作为乙方，签订拆迁安置补偿协议（平房）。第一项约定：乙方需拆迁的房屋按规定折合1个标准宅基地单位。第二项约定：乙方应得签约奖1.5万元、腾空拆除奖励0.5万元，乙方按公告时间完成签约和拆除房屋，每套安置楼房奖励车位1个，共2个。第三项约定：乙方选择赠送高层安置楼房120㎡、按优惠价购买高层安置楼房40㎡、按照顾价购买高层安置楼房20㎡，乙方共选择高层安置楼房共180㎡2处，户型分别为90㎡、90㎡（A-1）。第四项约定：乙方房屋及附着物评估和放弃赠送安置房部分合计款项99563元。第五项约定：乙方选择按优惠价购买高层安置楼房40㎡X1250元/㎡=5万元，选择按照顾价购买高层安置楼房20㎡X2200元/㎡=4.4万元，合计乙方购买安置房款项总额为9.4万元；乙方房屋及附着物评估值和放弃的赠送部分折款加上签约奖励，减去所选择购买的安置房价款，乙方还剩余20563元。第六项约定：每套安置房实际交付面积与所选面积存在误差的，按优惠价据实结算。第七项约定：上述二、四、五、六项的款项，待安置房交付村民时结算。第八项约定：本协议签订之日起36个月内交付高层安置楼房，楼号、楼层、房号采取抓阄方式确定；按协议如到期未能交付安置楼，按现行标准双倍支付过渡费，并逐月发放。第十条约定：本协议签订后，给予乙方每处宅基地房屋一次性发放临时过渡补助费43200元、搬迁补助费（迁出、回迁两次）共1000元，合计44200元。双方还对其他事项进行了约定。该处房屋已被拆除，拆除之前由王安进与薛某两人共同居住使用，截止本案一审法庭辩论终结时，因拆迁所得的高层安置楼房尚未建成。 坐落于的房屋一处，于1995年建设，于2001年8月取得了集体土地使用证，证号为南集用（2001）字第019003号，登记的土地使用者为王某1、地号为GX-19-3、用途为宅基地，后于2001年11月取得了房屋所有权证，证号为房权证灵镇西私字第××号，登记的房屋所有权人为王某1，产别为私有，房屋状况为住宅94.94㎡、非住宅41.28㎡。法院自土地管理部门调取的农民建房用地申请表显示，该处房屋宅基地的申请人为王某1，现有人口4人，家庭成员包括父亲王安进、母亲薛某、妹妹王某3，原灵山卫镇人民政府于1994年4月在乡镇审查意见一栏加盖公章。法院自土地管理部门调取的地籍档案显示，该处房屋宅基地的申请单位（个人）为王某1，土地使用者为王某1。2015年1月16日至2015年12月10日期间，王安进在青岛市黄岛区中医医院住院治疗328天，入院诊断为癌病、气虚血瘀以及血尿待诊、前列腺癌术后、前列腺电切术后，出院诊断为癌病、气虚血瘀以及前列腺癌术后、前列腺癌腹腔转移与骨转移、贫血。2015年12月29日至2016年2月17日期间，王安进又在该医院住院治疗50天。 2016年1月2日，王安进作为甲方、山东润杰律师事务所作为乙方，签订委托代理合同，约定乙方接受甲方委托，指派董汉琼、杜军鹏律师在甲方委托的代书遗嘱相关事宜事务中，作为甲方的代理人；代理人的权限为非诉讼事务：代书、见证委托人私有的蔡家庄201号平房的遗嘱继承事宜；甲方应交付乙方代理费1000元。当日，王安进作为委托人向董汉琼、杜军鹏出具了授权委托书；山东润杰律师事务所向王安进开具了发票，载明律师见证代理费为1000元。2016年2月17日，王安进因病死亡。薛某现为蔡家庄201号家庭户口的户主。 对有争议的事实与证据，一审法院认定如下： 一、薛某提供的证人陈某出庭作证：1995年春天，证人从事民房建筑业，为王安进盖房，房屋坐落于，当时盖了正房四间，东挂耳一间，地基由他人铺设；工程款可能1万元左右，由王安进支付；建房时，王安进的儿子不超过20岁，经常骑着摩托车去现场看看。一审法院认为，薛某与王某1均认可该处房屋于1995年建设，陈某的证言可以证实当时的建设情况，故法院予以认定。 二、王某1提交的谈话笔录、遗嘱、视频各一份，其中遗嘱载明：“立遗嘱人：王安进，男，汉族，出生于1943年12月2日，住山东省胶南市灵山卫镇蔡家庄201户，身份证号：。遗嘱继承人：王某1，男，汉族，出生于1973年10月6日，身份证号：。代书人：董汉琼，山东润杰律师事务所律师。见证人：董汉琼、杜军鹏，山东润杰律师事务所律师。我叫王安进，男，汉族，1943年12月2日出生，身份证号：，我现在立遗嘱如下：1、我要立遗嘱的房屋位于原胶南市灵山卫街道办事处蔡家庄村201号的四间平房及宅基地拆迁置换的两套楼房及附属储藏室及拆迁置换产生的全部利益归王某1所有，王某1享有占有、使用、收益和处分的权利，其他任何人不得干涉；2、我现任配偶薛某仅对房屋享有居住权，不得出租、出售、转让等，不能处分和收益，也没有所有权；3、我自愿将我所有的其他全部财产和权益百年之后由我的儿子王某1继承所有，其他任何人不得干涉；4、我现在头脑清醒，我所立的遗嘱是我的真实意思表示，我保证我所立遗嘱及我提供的材料真实有效；5、我自愿委托山东润杰律师事务所董汉琼、杜军鹏给我代书、见证这份遗嘱，是我口述的我的真实意思表示代书见证形式；6、我的这份遗嘱在我签字摁手印之日起生效。立遗嘱人：王安进代书人：董汉琼见证人：董汉琼、杜军鹏立遗嘱时间：2016年1月2日立遗嘱地点：黄岛区中医院”。一审法院认为，虽然王某1未提交视频的原始载体，但是经当庭播放，该视频没有明显的裁剪、拼凑迹象，且视频中王安进神志、意识清醒，能够完全辨认自己行为、正确表达，故王安进立遗嘱时有行为能力、该份代书遗嘱表示了其真实意思，法院对上述证据的真实性予以认定。 三、灵山卫街道办事处蔡家庄社区近几年发放福利明细一份，载明薛某自2016年至今的福利发放情况，欲证明蔡家庄社区每年向薛某发放福利，春节、中秋、生日都会发钱，每月另有79元的面款、26元的油款、140元的菜款。对于上述证据，法院将在判决理由部分决定是否在本案中予以评判。 四、调证申请书一份，欲证明2011年左右薛某在老家黑龙江省补缴了养老保险，补缴费用为37500元，该费用由王安进支付，现在薛某每月领取社保发放的养老费用。对于上述申请，法院将在判决理由部分决定是否在本案中予以准许。 五、“王某2”与“王某3”出具的说明、照片打印件各一份，欲证明王某2与王某3均认可被继承人王安进于2016年1月2日所立遗嘱的真实性，且均同意位于蔡家庄201号房屋拆迁置换的房屋及全部拆迁利益及其他财产均由王某1一人继承，同时均可证明王某1在本案庭审过程中所陈述的全部内容均与客观事实相符，均是真实的。法院认为，上述证据由利害关系人王某1向法庭提交，并且王某2、王某3经合法传唤无正当理由拒不到庭作出陈述，故法院不予认定。 六、本案是否超过诉讼时效。王某1主张，被继承人王安进于2016年2月17日死亡，薛某于2018年6月份才提起诉讼，已经超过继承法规定的诉讼时效；薛某主张，王安进死亡后，若继承人没有对遗产做出放弃声明，从法律上可以认定为共同共有，故本案不存在王某1所主张的时效问题。法院认为，虽然《中华人民共和国继承法》第八条规定继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，但是自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”根据新法优于旧法的法律原则，薛某提起本案诉讼，并未超过法定诉讼时效。 一审法院认为，本案系继承纠纷，当事人争议的焦点问题为：薛某提出的关于分割财产两项诉讼请求应否得到支持。 对于第一项诉讼请求。原坐落于改造被拆除，目前安置房屋尚未建成，薛某要求继承分割的拆迁安置补偿利益尚未最终确定，法院对该纠纷暂不予处理。 对于第二项诉讼请求。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”坐落于的民房一处，尽管集体土地使用证、房屋所有权证均登记在王某1名下，但上述两项登记均具有推定效力，即应首先推定权利归属于登记权利人，但应当允许实际权利人持合法有效的证据来推翻该两项权利推定。该处房屋由王某1于1994年作为家庭代表向有关部门提出建房用地申请，并且于次年建设，此时王某1仅仅22周岁左右，明显不具备单独建设房屋这一重大财产的经济能力，而陈某又出庭证明了当时的建设情况，证实工程款由王安进支付，同时结合当地农村习俗，法院依法认定该处房屋的实际所有权人为王安进、薛某、王某1，由三人分别享有1/3份额。王安进生前于2016年1月2日立下遗嘱，将个人财产指定由法定继承人之一的王某1一人继承，合法有效，故王安进享有的1/3份额应当由王某1一人继承。鉴于此，对于当事人所争议的第三项证据，法院在本案中没有评判的必要；王某1所提出的调取证据申请，对于本案的审理并没有必要，法院不予准许。 综上所述，王某2、王某3经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，该行为不可取，并且不影响本案依法审理，本案事实已查清，可以缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条第一款与第二款、第十七条第三款、第二十六条第二款，《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：坐落于青岛市黄岛区的房屋一处【集体土地使用证的证号为南集用（2001）字第019003号、房屋所有权证的证号为房权证灵镇西私字第××号】，由薛某享有1/3份额，由王某1享有1/3份额，王安进享有的1/3份额由王某1一人继承。案件受理费11800元，由薛某负担767元，王某1负担383元，其余10650元，全部退给薛某。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案系继承纠纷，本案的争议焦点是：青岛市黄岛区的房屋是否属于王安进的遗产。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产登记具有权利推定的效力，登记权利人推定为物权人，异议人否认的承担举证责任。具体到本案，青岛市黄岛区的房屋用地申请表申请人为王某1，集体土地使用证、房屋所有权证均登记为王某1，本院推定王某1系房屋所有权人。王某1申请住宅用地时已经成年，但并未成家，其在用地申请表处填写现有人口4人是当时王某1的家庭情况，没有证据王某1申请建房用地是代表家庭，据此认定王某1代表家庭申请建房用地没有事实依据。且王安进已经有宅基地，并不符合宅基地申请条件。另，建房出资与获得房屋权属没有必然的联系，出资的性质可能是借款，也可能是赠与。无论303户房屋是否是王安进出资，在没有经过双方合意的前提下，出资人不能仅凭出资取得房屋所有权。同时，本院认为，仅凭证人陈某的证言不足以认定建房出资人是王安进。一审法院结合当地农村习俗认定该处房屋的实际所有人为王安进、薛某、王某1共有错误，本院予以纠正。黄岛区的房屋所有权人是王某1，该房屋不是王安进的遗产，无需作为遗产分割。另，被上诉人对王安进遗嘱的真实性没有异议，一审法院对遗嘱的真实性予以认定，本院对遗嘱予以采信。原坐落于改造被拆除，该房屋属于王安进婚前个人财产。虽然目前安置房屋尚未建成，但拆迁安置利益已经确定。遵从节约司法资源、减少当事人诉累的原则，本院对拆迁安置利益予以认定。本院认为，王安进遗嘱合法有效，本院予以尊重。根据遗嘱原坐落于蔡家庄201号的房屋全部拆迁安置利益归王某1所有，王某1享有占有、使用、收益和处分的权利。薛某仅对房屋享有居住权，不得出租、出售、转让等，不能处分和收益，也没有所有权。 综上，上诉人王安进的上诉理由成立，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销山东省青岛市黄岛区人民法院（2018）鲁0211民初8787号民事判决； 二、坐落于青岛市黄岛区的房屋【集体土地使用证的证号为南集用（2001）字第019003号、房屋所有权证的证号为房权证灵镇西私字第××号】由王某1所有； 三、原坐落于蔡家庄201号的房屋拆迁安置利益归王某1所有，薛某对安置房屋享有居住权； 四、驳回薛某其他诉讼。 一审案件受理费11800元，由薛某负担；二审案件受理费11033元，由王某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨海东 审判员  鲁 宇 审判员  于水清 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 吕菲 书记员刘云龙 书记员李勇