贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初2879号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区新华路8号（工行办公大楼），统一社会信用代码91520300914760698J（1-1）。 负责人：殷泓渊，行长。 委托诉讼代理人：罗刚，贵州佳信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐琴，贵州佳信律师事务所（实习）律师。 被告：涂明炼，男，1984年12月23日生，汉族，住贵州省金沙县。 被告：王群群，女，1990年2月26日生，汉族，住贵州省湄潭县。 委托诉讼代理人：涂明炼，与王群群系夫妻关系。 被告：遵义天恒房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区遵南大道黔北国际汽车博览中心，统一社会信用代码915203216975159270。 法定代表人：李永林。 委托诉讼代理人：何渝梅，公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行（以下简称工行遵义分行）与被告涂明炼、王群群、遵义天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行遵义分行委托诉讼代理人罗刚、唐琴，被告涂明炼、王群群委托诉讼代理人涂明炼，天恒房开委托诉讼代理人何渝梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行和被告涂明炼、王群群于2014年1月17日签订的《个人购房借款合同／担保合同》2、判令被告涂明炼、王群群偿还原告借款本金73740.02元及截止2020年3月13日的利息5698.67元，共计79438.69元，并自2020年3月14日起至还清贷款之日止，以本金73740.02元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算，并在此基础上加收50%的罚息；3、判令被告遵义天恒房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、判令原告对贵州省遵义县房（遵房预遵义县字第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2014年1月17日，原被告签订贷款合同，约定被告涂明炼、王群群向原告借款人民币120000元，期限为10年，年利率为6.55%，约定按月等额本息还款法，未按时偿还则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利息基础上加收50%；2014年1月17日，原被告双方签订了抵押担保合同，并自愿将其位于贵州省遵义县的一处房产对上述借款提供抵押担保。抵押担保约定的范围包括本金、利息、罚息、付息、违约金、补偿金、保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限为贷款到期之日起两年。被告遵义天恒房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证责任担保。被告未按约偿还借款本息，截止2020年3月13日止还欠借款本金73740.02元及截止2020年3月13日的利息5698.67元，共计79438.69元。经原告多次催要，被告未归还借款本息，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告涂明炼、王群群辩称，对借款金额无异议，但是我方希望继续履行合同，我想和原告协商处理。 被告天恒房开辩称，对按揭事实我方没有异议，根据担保合同的约定我方承担是阶段性担保责任，如被告涂明炼、王群群办理了抵押权登记证则我方保证责任免除，鉴于被告与原告的长期合同关系以及相关法律规定，希望原告先就被告抵押商品房进行抵偿，如执行到我方，我方也会追诉被告涂明炼、王群群。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、户籍薄、收入证明、结婚证、个人住房贷款贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、遵义市商品房预售合同登记表备案表、个人购房借款合同／担保合同、遵房预遵义县字第××号、借款凭证、借据历史处理明细本地查询、个人贷款管理与客户服务系统查询表等书证，结合上述证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下： 2014年1月17日，被告涂明炼、王群群与中国工商银行遵义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款120000元，贷款期限10年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，按月等额本息还款，借款用途用于购买位于房屋，借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利息基础上加收50%；由被告涂明炼、王群群以其共同购买位于屋为该笔贷款提供抵押担保，且约定担保范围；由被告天恒房开为该笔贷款提供连带责任保证，约定保证范围为阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年；合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息。2014年2月10日原被告双方办理了抵押权预告登记（登记证号：遵房预遵义县字第××号），原告于2014年3月4日按约支付了借款120000元。被告涂明炼、王群群至2019年10月17日后未再偿还原告本息，截止2020年3月13日尚欠借款本金73740.02元及利息、逾期利息5698.67元，共计79438.69元。 本院认为，原告与被告涂明炼、王群群、天恒房开签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告涂明炼发放了贷款，而被告涂明炼自2019年10月17日后未再履行还本付息义务，已严重违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，故本院对原告要求解除与被告涂明炼、王群群、天恒房开签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求予以支持。 对原告的第二项诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，并结合借款合同的约定，被告涂明炼、王群群应偿还原告本金73740.02元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为5698.67元，从2020年3月14日起至借款本金还清之日止，以借款本金73740.02元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计息，并在此基础上加收50%的逾期利息）的诉讼请求本院予以支持。 原告与被告天恒房开签订的《个人购房借款/担保合同》约定由被告天恒房开对被告涂明炼、王群群的该笔借款承担阶段性连带责任保证，且约定了保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，对原告要求被告天恒房开对被告涂明炼、王群群应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 原告主张对屋（登记证号：遵房预遵义县字第××号）享有优先受偿权，因该双方仅办理了预告抵押登记，而未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，对原告该项诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告涂明炼、王群群、遵义天恒房地产开发有限公司于2014年1月17日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、由被告涂明炼、王群群于本判决生效十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行借款本金73740.02元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为5698.67元，从2020年3月14日起至借款本金还清之日止，以借款本金73740.02元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计息，并在此基础上加收50%的逾期利息）； 三、由被告遵义天恒房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 案件受理费890元，（已减半收取），由被告涂明炼、王群群、遵义天恒房地产开发有限公司共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员  夏冰 二〇二〇年五月十一日 书记员  周平