湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初11052号原告：湖南省医药发展公司，住所地长沙市解放东路4号。法定代表人：孙和平，总经理。委托诉讼代理人：唐磊，湖南君见律师事务所律师。被告：湖南爱生药品销售有限公司，住所地长沙市雨花区洞井镇洞井铺第3、4栋。法定代表人：孙和平，总经理。诉讼代表人：湖南爱生药品销售有限公司清算组。委托诉讼代理人：谢珠莲，女，1962年5月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系湖南爱生药品销售有限公司清算组组长。原告湖南省医药发展公司(以下简称省医药公司)诉被告湖南爱生药品销售有限公司（以下简称爱生公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，转为普通程序审理，组成合议庭于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告省医药公司的委托诉讼代理人唐磊、被告爱生公司的委托诉讼代理人谢珠莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告省医药公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告省医药公司系长沙市天心区（权证号：长房权证天心字第××号）的所有权人；2.判令被告爱生公司协助将位于长沙市天心区房屋变更登记在原告名下；3.判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原告于1996年出资175万元从湖南长沙福利房产公司受让了的1.063亩土地使用权，并与望城县乌山建筑工程公司签订《建筑工程施工承包协议书》，将北栋建设施工工程发包给望城县乌山建筑工程公司，该工程于1997年8月完成了竣工验收。1998年初，省医药公司有意向改制更名，以解决职工住房待遇问题及公司发展问题，因此向主管部门提出公司改制更名为湖南银海药业有限公司的报告。但在具体实施时，并未将省医药公司改制更名，而是保留原名称不变，由省医药公司会同长沙金元贸易有限公司及几个自然人股东共同发起成立了湖南银海药业有限公司，部分省医药公司的员工转到湖南银海药业有限公司任职改制。2000年8月5日，被告（曾用名湖南银海药业有限公司）向长沙市规划管理局发函，自称公司原名叫省医药公司，于1998年8月改为湖南银海药业有限公司，向长沙市规划管理局申请的“建设工程规划许可证”分卷。长沙市房地产管理局将北栋的房屋产权登记在被告名下，权证号为长房权证天心字第××号。原告认为被告没有法律上的依据，错误地将北栋的房屋产权登记在被告名下，应当将北栋的房屋返还给原告并更正登记至原告名下。双方经协商，于2019年7月26日签订了《关于北栋有关事项的协议书》，被告书面同意协助原告去房屋产权登记部分的更正登记手续。但被告至今拖延不去办理。原告认为，原告出资受让北栋的土地使用权，并且出资自建了北栋房屋，是该栋房屋的实际权利人，是该物权的所有权人，被告错误地向长沙市房屋产权管理局申请办理了产权登记（长房权证天心字第××号）。被告将北栋房屋登记在自己名下以及占用使用该房屋没有法律上的依据，被告依法应当将北栋房屋返还原告，并履行承诺配合将北栋房屋更正登记至原告名下。被告爱生公司辩称：一、原告与被告签订的《关于北栋有关事项的协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。原告于1996年出资175万元从湖南长沙福利房产公司受让了北栋的1.063亩土地使用权，于1996年9月20日与望城县乌山建筑工程公司签订《建筑工程施工承包协议书》，出资305万元，将北栋建设施工工程承包给望城县乌山建筑工程公司。北栋的建设工程于1997年8月竣工。原告是通过自建的方式，原始取得了北栋的物权。被告从未与原告签订房屋买卖合同或者其他任何形式的转让房屋产权的合同，也未支付房屋买卖的对价。但在的分卷发产权证时，错误地将该北栋房屋的产权登记在被告名下。经协商，被告与原告签订了《关于北栋有关事项的协议书》，被告同意将配合的产权变更登记在原告名下，双方还约定了返回房屋的有关事宜。因此被告对原告的第一、二项诉讼请求予以认可。二、目前被告还在的住户协商解决历史上的居住福利及租赁合同有关事宜，为避免引起住户的误解，对后续腾房工作造成不利影响，故未按协议书的约定办理更正登记手续，请求人民法院根据该现实情况，给予被告1年的宽限期再办理将北栋的产权变更登记在原告名下的手续。经审理查明：湖南长沙市福利房地产开发公司和长沙华玻公司、长沙市佛教协会、长沙市湘江文具厂四家签署了关于联合建设住宅协议书后，因湖南长沙市福利房产开发公司的资金不足，直接影响到工程的再投入，经该方的要求，拟将原协议中分给该公司的1.063亩的土地使用权转让给原告省医药公司，并交由望城县乌山建筑工程公司代建宿舍，其土地转让费175万元，作为安置房（前栋）及代建房（后栋）的建设资金使用。因此，该四家单位与望城县乌山建筑工程有限公司于1996年11月20日就上述内容签订了一份《关于坡子街四家“联合建设住宅协议书”的补充协议》，就该项目的1.063亩土地使用权转让给原告省医药公司的事宜进行了约定。1996年11月21日，湖南长沙市福利房地产开发公司、长沙华玻公司、长沙市佛教协会、长沙市湘江文具厂向长沙市规划管理局发函：“我们三家单位（市化玻公司、市佛教协会、市湘江文具厂）与湖南长沙市福利房地产开发公司，在联合建设住宅。根据原签订合同同时分配比例，同意将该地的1.063亩地使用权交付给福利公司使用，福利公司转让给湖南医药发展公司，我们三家单位无异议，并由我们三家单位自己监督完成原与福利公司签订合同条件，请市规划局批准，为盼！”在上述合同签订前，原告（甲方）与望城县乌山建筑工程有限公司（乙方）即于1996年9月20日签订《建筑工程施工承包协议书》，约定的主要内容有：甲方在，建筑面积约3039平方米，车库面积137.8平方米，以305万元大包干承包方式给乙方；乙方必须在1997年6月30日交付使用；等等。该工程实际于1996年7月1日开工，1997年8月28日验收，于2000年10月16日经长沙市建筑工程质量监督站出具单位工程质量等级证明（2000）年长建质字第299号，对该工程认定为优良工程。1998年，原告省医药公司拟更名为湖南银海药业有限公司，遂向其主管部门湖南省医药管理局提出更名申请，湖南省医药管理局作出湘药法【1998】11号《关于同意湖南省医药发展公司改制并更名的批复》，内容为：“湖南省医药发展公司：你公司省医发字（1998）014号‘关于公司改制更名的报告’收悉，为加快局办经济实体改制的步伐，增强企业活力，调动公司干部职工的积极性，吸纳社会资金参股经营，经研究同意你公司改制并将湖南省医药发展公司更名为湖南银海药业有限公司。经营范围及经营方式不变。请按和的有关规定办理有关改制更名手续。但是，原告省医药公司后来改变计划，并未更名为湖南银海药业有限公司，而是于1998年8月联合长沙金元贸易有限公司、高志怀、卢宁佳、孙梗斐、孙汉辉、孙社辉、孙红艳共同发起设立湖南银海药业有限公司，注册资本1000万元，原告省医药公司以实物折价方式出资，占股权比例2.6%；经湖南省中山审计师事务所审计，原告实物出资价值26万元，《实物转让清单》显示，原告出资的实物全部为药品。涉案建房工程于1997年8月28日验收后，由于原告省医药公司于1998年拟更名为湖南银海药业有限公司，故原告此后申请登记该房屋相关手续预先使用了湖南银海药业有限公司名称。湖南银海药业有限公司于1998年成立后，因原告省医药公司系其股东之一，故二者在对外的名义上存在混同情况，2000年8月5日，湖南银海药业有限公司向长沙市规划管理局致函，在函件中述称：其公司原名叫湖南省医药发展公司，于1998年8月改名为湖南银海药业有限公司；涉案建房工程于1997年交付给其公司使用，并办理了红线及国有土地使用权证，该权证在2000年年检时也更名到湖南银海药业有限公司名下，但因种种原因，相关手续至今未办理，迫于无奈，向贵局申请给与办理分卷手续，把产权属于湖南银海药业有限公司的北栋住宅分卷出来，单独办理有关手续；贵局也已于今年7月份办理了建设国土规划许可证分卷手续，故申请给予办理建设工程规划许可证。2000年11月24日，涉案房屋即位于长沙市天心区登记在湖南银海药业有限公司名下（长房权证天心字第××号），建筑面积为2882.11平方米，房屋总层数为9层。另查明，作为湖南银海药业有限公司的股东原告省医药公司于2003年5月26日退股；湖南银海药业有限公司于2006年1月17日更名为湖南爱生药品销售有限公司，即现被告爱生公司。因被告爱生公司未按规定时间向湖南省市场监督管理局申报办理2006、2007、2008年度年检手续，于2011年1月11日被该局吊销了营业执照，目前的企业状态为吊销未注销。2019年，被告爱生公司经股东会决议注销，于2019年8月27日就公司清算组成员向湖南省市场监督管理局进行了备案登记，清算组负责人:谢珠莲、清算组成员：孙社辉、孙红艳。2019年8月30日，被告爱生公司在潇湘晨报上发布《注销公告》，公告该公司经股东会决议注销，要求各债权人自本公告见报之日起45日内向公司清算组申报债权。公告期满后，至2020年4月8日，均无人向清算组申报债权。2019年7月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于北栋有关事项的协议书》，协议约定主要内容有：甲方于1996年出资175万元从湖南长沙福利房产公司受让了的1.063亩土地使用权，办理了《长沙市规划管理局工作联系单》的变更手续，并于1996年9月20日与望城县乌山建筑工程公司签订《建筑工程施工承包协议书》，出资305万元，将北栋建设施工程承包给望城县乌山建筑工程公司。甲方于1997年5月付清了全部工程款，该北栋的建设工程于1997年8月竣工。1998年初，湖南省医药发展公司有意改制更名，以解决职工住房待遇问题及公司发展问题，因此向主管部门提出公司改制并更名为湖南银海药业有限公司的报告。但在具体实施时，并未将湖南省医药发展公司改制更名，而是保留湖南省医药发展公司不变，由湖南省医药发展公司会同长沙金元贸易有限公司及几个自然人股东共同发起成立了湖南银海药业有限公司，部分湖南省医药发展公司的员工转到湖南银海药业有限公司任职工作。2000年8月5日，乙方（当时的名称叫湖南银海药业有限公司）向长沙市规划管理局发函，自称公司原名叫湖南省医药发展公司，于1998年8月改名为湖南银海药业有限公司，向长沙市规划管理局申请的“建设工程规划许可证”分卷。根据长沙市规划管理局工作联系单（编号：建1（2000）0201号）的备注，吊销建1（96）234号卷中北栋住宅（面积2400平方米），另办此卷，需补交扩面费用。乙方以此补办获得了北栋的建设工程规划许可证。乙方（湖南银海药业有限公司）据此向长沙市房地产管理局办理了北栋的房屋产权证，权证号：长房权证天心字第××号。甲方投资受让了土地使用权，委托望城县乌山建筑工程公司自建北栋，并支付了建设工程款，是北栋的实际权利人。甲方与乙方系两个独立的企业，乙方（湖南银海药业有限公司）并非由甲方更名而来，乙方根据错误地认为自己系甲方更名而来，向长沙市规划管理局申请的建设工程规划许可证，并以此办理了房产证，北栋目前由乙方实际占用。乙方占用北栋房屋以及该房屋的产权办理至自己名下没有法律上的依据，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，甲方有权要求乙方返还北栋房屋并要求乙方配合办理更正登记手续，将产权变更登记到甲方名下，乙方同意协助办理更正登记并向甲方返回房屋。双方协议如下：一、本协议生效之日起10日内，乙方配合甲方到长沙市产权的更正登记手续，将北栋登记在甲方名下；二、本协议生效之日起6个月内，乙方将北栋房屋返回给甲方；三、为保护北栋现有租赁住户的合法权益，甲方认可截至到本协议签订之日仍有效的租赁合同，乙方同意配合甲方与租赁户协商后续租赁合同履行事宜；四、有关乙方多年来占用北栋房屋的使用费用事宜，双方另行协商解决；协议还对争议管辖法院进行了约定。协议签订后，因被告爱生公司未能按约履行涉案房屋产权的变更手续，原告诉至本院，酿成纠纷。上述事实，有原告的营业执照及《内资企业登记基本情况表》、被告的《内资企业登记基本情况表》、《章程修改协议》、湖南银海药业有限公司《公司章程》、湖南省中山审计师事务所《验资报告》、湖南省医药管理局《关于同意湖南省医药发展公司改制并更名的批复》、长沙市规划管理局工作联系单、《建筑工程施工承包协议书》、《关于坡子街四家“联合建设住宅协议书”的补充协议》及报告、长沙市规划管理局工作联系单、《实物转让清单》、湖南银海药业有限公司报告、房屋所有权证、《备案通知书》、《潇湘晨报》、《注销公告》、《债权申报汇总表》、《证明》、《关于北栋有关事项的协议书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，位于长沙市天心区房屋即涉案房屋系原告省医药公司出资所建，故其应为原始取得房屋所有权人。原告省医药公司虽然原系被告爱生公司（原湖南银海药业有限公司）股东之一，但省医药公司实物出资并未包括涉案房屋，故该房屋并不因省医药公司系爱生公司的股东而成为爱生公司的财产；爱生公司在未支付对价、亦无赠与关系的情况下，其混淆法人独立资格自称系省医药公司更名而来，成功向相关职能部门申请登记该房的相关手续至其名下，致使房屋所有权证最后登记在其名下，其物权申请登记过程确系错误。被告爱生公司现拟注销，依法成立的清算组在清算过程中发出的《注销公告》程序合法，但至今无人申报债权，其为纠正此前错误申请登记涉案房屋所有权的行为，与原告签订协议约定将涉案房屋更正登记至原告名下，并不损害国家、集体或者第三人利益，亦不存在前述法律规定的其他无效情形，协议内容系双方真实意思表示，故双方签订的《关于北栋有关事项的协议书》应认定为合法有效。被告爱生公司未按约履行相关义务，构成违约，被告应继续履行合同。因此，对原告要求被告协助办理长沙市天心区房屋产权变更登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。被告请求给予1年宽限期的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”现案涉房屋仍登记在被告名下，原、被告签订的前述协议并不发生涉案房屋的物权变更效力，故原告要求确认其对该房屋享有所有权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南爱生药品销售有限公司于本判决生效后10内协助原告湖南省医药发展公司办理位于长沙市天心区房屋的产权变更手续，变更登记至湖南省医药发展公司名下；二、驳回原告湖南省医药发展公司的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，由被告湖南爱生药品销售有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  舒智玲人民陪审员  刘 健人民陪审员  孙树霞二〇二〇年五月六日法官助理资阳春书记员蒋文龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。