包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初1057号原告：陈德强，男，1986年7月7日出生，住包头市。委托诉讼代理人：郑博宇，内蒙古天祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏文辉，内蒙古天祺律师事务所律师。被告：内蒙古东瓯实业（集团）有限公司。法定代表人：黄振洲，董事长。委托诉讼代理人：徐玲。原告陈德强与被告内蒙古东瓯实业（集团）有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈德强委托诉讼代理人郑博宇，被告内蒙古东瓯实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人徐玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈德强向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告向原告支付房屋拆迁补偿款80万元及逾期利息（利息从2019年9月11日起算至全部拆迁补偿款结清之日止，利率以全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率为基准）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月5日，原告与被告签订了《拆迁安置补偿协议》，协议约定，被告同意给原告一套80平方米的住宅，用来置换原告所有的的位××路房屋。2014年6月9日，被告出具说明，因原告帮被告解决拆迁户姜某的拆迁遗留问题，同意在上述补偿房屋面积的基础上再给予原告30平方米协议签订后，原告便要求被告支付置换房屋。后因被告迟迟不能向原告交付置换房屋，经双方协商，被告于2019年8月19日出具《关于少先路拆迁事宜》的说明，被告承诺2019年9月10日前给予原告拆迁补偿款80万元房屋不予回迁置换，但至今被告未向原告支付80万元拆迁补偿款。原告认为，双方签订的《拆迁安置补偿协议》合法有效，现因被告自身无法向原告交付置换房屋，被告承诺于2019年9月10日前向原告支付80万元拆迁款，现被告拒绝支付上述款项的行为已严重损害了原告的合法权益。故原告诉至本院，望判如所请。内蒙古东瓯实业（集团）有限公司辩称，被告收购了原横峰公司的拆迁安置项目，与原告签订安置确认书，在原安置房屋面积80平方米的基础上给予30平方米，共计110平方米；因此次安置房屋房源仅有74.38平方米和77.24平方米两种，无110平方米的房屋，包头市昆都仑区住房保障和房屋管理局给预留两套房屋74.38平方米和77.24平方米，共计面积151.62平方米，原告需要对多出的面积进行回购，但是与原告多次协商未果，被告法人代表同意给予80万元，房屋不予回迁，现因被告财务账户已全部冻结，无能力支付货币处理事宜，且原告拆迁安置补偿协议已在包头市昆都仑区住房保障和房屋管理局备案，故应当按拆迁安置补（合同）偿协议继续执行房屋安置。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张向法院提交证据如下：证据1、拆迁安置补偿协议、安置确认书、情况说明、内蒙古东瓯实业（集团）有限公司（2018）003号确认函、（2019）001号确认函，欲证明原告为拆迁补偿的适格主体；因原告帮助被告解决拆迁遗留问题，被告2014年6月9日承诺给付原告110平方米的房屋作为补偿，并给予原告1万元拆迁过渡费。证据2、关于少先路拆迁事宜，欲证明被告承诺于2019年9月10日前支付原告80万元拆迁补偿款，不在另行给付拆迁补偿房屋；被告现未能在2019年9月10日前支付80万元拆迁补偿款，应立即向原告支付80万元补偿款，并以此为基数，从2019年9月11日起计算利息，直至被告全部给付之日止。被告发表质证意见如下：对证据1的真实性认可，对证明目的中涉及到的2万元拆迁过渡费不认可；对证据2的真实性认可，但证明目的现在无法实现，现在无法给钱。被告为证明其主张向法院提交证据如下：拆迁安置补偿协议（复印件）、包头钢铁（集团）有限责任公司住房记录卡、安置确认书、关于少先路拆迁事宜、内蒙古东瓯（集团）有限公司2017年[001]号文件确认函、2017年[002]号文件确认函，证明原告是拆迁户，同意按照合同给原告110平方米的房屋。原告发表质证意见如下：对拆迁安置补偿协议真实性无法确定，根据原告提供的拆迁安置补偿协议，现主体补偿协议主体为原、被告；对包头钢铁（集团）有限责任公司住房记录卡真实性认可，与本案不具有关联性，原告已用其自有的房屋过户给姜焕伟，完成了拆迁安置工作；对安置确认书真实性认可，可以证明被告承诺给予原告房屋并支付1万元过渡费，与原告诉状中事实与理由部分一致；关于少先路拆迁事宜真实性认可，可以证明原告诉求，被告曾承诺2019年9月10日前支付原告80万元补偿款；对内蒙古东瓯（集团）有限公司2017年[001]号文件确认函、2017年[002]号文件确认函真实性认可，可以证明现在获得补偿的主体应当为原告。本院经审理认定事实如下：2011年3月6日，案外人姜某与包头市横峰房地产开发有限责任公司签订《拆迁安置补偿协议》，协议约定就少先31街坊472栋5号的房屋进行拆迁补偿，补偿方式为包头市横峰房地产开发有限责任公司提供昆区少先31街坊80平方米的住宅。此后，被告与包头市横峰房地产开发有限责任公司达成协议，该拆迁安置项目由被告收购。因原住户姜某搬迁问题，原告与姜某进行房屋置换，该XX号的房屋置换给原告，被告于2014年6月9日出具《安置确认书》同意该置，并在原基础上“再给房叁拾平米”。2017年8月9日，被告向昆都仑区住房保障局出具《情况说明》一份，对上述事实进行说明。2019年8月19日，因原告与被告就安置房屋发生争议，双方协商后，被告出具《关于少先路拆迁事宜》，载明被告同意给予原告80万元补偿，房屋不予回迁，并保证于9年10日支付，落款处写有“东瓯公司”并有被告法定代表人黄振洲签字，被告在该处盖有公章。本院认为，《关于少先路拆迁事宜》是原被告协商后达成的一致意见，系双方真实意思表示，不违反法律规定，被告应按照约定向原告支付补偿款80万元，对于被告称应按照原拆迁安置协议履行的抗辩意见不予采信。被告出具的《关于少先路拆迁事宜》已明确约定补偿款的支付时间为2019年9月10日，被告未按约定支付，应向原告支付逾期利息，原告向主张按照从2019年9月11日起按照全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率为基准计算利息，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条规定，判决如下：被告内蒙古东瓯实业（集团）有限公司于本判决生效后三十日内向原告陈德强支付补偿款80万元及逾期利息（利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，从2019年9月11日起计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取计5900元（原告已预交），由被告内蒙古东瓯实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 钱亚莹 二〇二〇年五月二十二日书记员 刘 钰附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。