河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初726号原告：荥阳市宛建汉飞置业有限公司，统一社会信用代码91410182090243056L，住所地，荥阳市豫龙镇郑上路283号。法定代表人：赵卉，该公司经理。委托诉讼代理人：李杏闪，河南长胜源律师事务所律师。被告：楚百勇，男，1977年10月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：张圣涛，河南天荣律师事务所律师。原告荥阳市宛建汉飞置业有限公司与被告楚百勇确认合同无效纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荥阳市宛建汉飞置业有限公司向本院提出诉讼请求：确认被告的《解除合同通知书》无效。事实和理由：原、被告于2017年9月签订《商品房买卖合同》，约定被告买受原告开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东北侧华府嘉苑16幢2单元4层408号房屋。合同签订后因不可抗力因素，导致原告未能如期交房。被告于2019年12月向原告递交《解除合同通知书》，要求解除前述房屋。原告认为根据《商品房买卖合同》第八条约定，涉案房屋的交房时间应当予以顺延，被告主张解除合同不符合合同法第九十四条的规定，同时违背了公平原则。故诉至法院，要求处理。楚百勇辩称：其向原告发出解除通知已超过三个月，双方的合同已解除，原告以不可抗力或情势变更为由认为解除合同通知无效并要求交房时间顺延无事实和法律根据。要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2017年9月21日，原、被告、签订了合同编号为XY17003593676的《商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发的位于荥阳市工业路与中原路交叉口东侧华府嘉苑16幢2单元4层408号房，总价款为813851元，买受人一次性付款。合同第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，……；2、……；3、法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业批准或验收延期；遭遇严重恶劣天气，以及其他出卖人不能预防和控制的因素。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2019年6月30日，本案买卖合同约定的交付期限届满后，原告未能向被告如期交付房屋。被告曾提出退房，于2019年12月3日向原告邮寄了《解除合同通知书》，该合同的当事人事后未能以协商方式解除合同。2020年2月26日原告向本院提起诉讼。另查明：2017年至2019年因大气污染防治、环保等因素，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、荥阳市人民政府办公室、荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室相继发文，要求停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业。具体如下：1、2017年9月20日，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室发布《河南省2017-2018年秋冬季工业企业错峰生产实施方案》、2017年11月13日郑环攻坚办〔2017〕196号、2017年11月23日郑环攻坚办〔2017〕210号、2017年11月28日豫环攻坚办〔2017〕309号文件，停工120日；2、2018年4月2日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于开展大风扬尘天气管控的紧急通知》，停工1日；3、2018年5月30日荥环攻坚办〔2018〕21号文件，停工2日；4、2018年8月26日，荥阳市环境保护污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于强化临时管控的紧急通知》，停工5日；5、2018年10月11日荥环攻坚办〔2018〕82号文件，停工4日；6、2018年10月19日郑环攻坚办〔2018〕260号文件，停工3日；7、2018年10月27日，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动大风天气扬尘污染防治管控措施的通知》，停工1日；8、2018年10月30日郑环攻坚办〔2018〕275号文件、2018年11月8日荥阳市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布《关于启动不利气象条件下临时管控措施的通知》、2018年11月10日郑环攻坚办〔2018〕287号文件、2018年11月12日郑环攻坚办〔2018〕296号文件、2018年11月17日郑环攻坚办〔2018〕298号文件、2018年11月17日郑环攻坚办〔2018〕302号文件、2018年11月23日郑环攻坚〔2018〕21号文件，停工19日；9、2018年12月7日郑政办明电（2018）490号文件，2018年12月7日、9日荥政办明电（2018）140号、141号文件，2018年12月9日郑政办明电（2018）491号文件，停工3日；10、2018年12月18日荥政办明电（2018）144号文件、2018年12月20日郑政办明电（2018）501号文件，停工3日；11、2019年1月4日豫环攻坚办（2019）2号文件，2019年1月4日、1月6日郑政办明电（2019）6号文件、（2019）12号文件，2019年1月11日郑环攻坚办（2019）16号文件，2019年1月11日荥环攻坚办（2019）15号文件，2019年1月21日郑政办明电（2019）25号文件，停工17日；12、2019年2月13日荥政办明电（2019）14号文件、2019年2月17日郑政办明电（2019）45号文件、2019年2月21日荥政办明电（2019）19号文件、2019年2月28日荥政办明电（2019）20号文件，停工15日；13、2019年3月16日豫环攻坚办（2019）42号文件、郑环攻坚办（2019）76号文件、2019年4月10日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室发布的关于启动轻中度污染临时管控的紧急通知，停工1个月；14、2019年5月7日郑环攻坚办（2019）132号文件，停工3日；综上，前述因大气污染防治、环保等因素的停工期间，自合同签订之日起至2019年6月30日合同约定交房之日止，原告累计停工201天。本院认为，本案《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务；该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定了有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形，原告交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除因大气污染防治、环保等因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间及2020年发生的新冠肺炎疫情影响之后，被告于2019年12月份作出有关解除合同的通知时，以及截至本案法庭辩论之日，原告逾期交房的时间均未超出有关合同约定逾期交房60日，买受人有权解除合同的期限，当前解除合同条件尚未成就，且无其他法定解除情形。因此，被告通知解除合同的行为，不发生合同解除的效力。原告要求确认被告的《解除合同通知书》无效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条规定，判决如下：确认被告楚百勇于2019年12月3日向原告荥阳市宛建汉飞置业有限公司发出的《解除合同通知书》无效。案件受理费50元，由被告楚百勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  高红丽二〇二〇年五月十九日书记员  马傲梅