济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0891执异7号异议人（被执行人）：山东济宁同辉置业有限公司，住所地:济宁高新区开源路8号法定代表人：丁继同，总经理申请执行人：钱民雪，男，汉族，1960年10月28日出生，住济宁高新区。本院在执行申请执行人钱民雪与被执行人山东济宁同辉置业有限公司租赁合同纠纷一案中，异议人山东济宁同辉置业有限公司对本院作出的（2018）鲁0891执248号执行裁定书提出异议，异议人请求撤销本院于2018年2月2日（2018）鲁0891执248号执行裁定书，解除超标的额查封异议人名下济任国用（2019）第081113090019-2号国有土地使用权，异议人提供其名下的济任国用(2009)第081113090019-1国有土使用权证，用于本院变更查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人山东济宁同辉置业有限公司称，异议人与申请执行人钱民雪因民间借贷纠纷一案，济宁高新区人民法院作出（2017）鲁0891民初1153号民事调解书巳发生法律效力。异议人共欠钱民雪本息4844121.05元，异议人因政府规划调整导致所开发的“东方名郡”住宅小区在完成二幢楼房约1万平方米住户入住，一幢17层住宅楼主体建设完成时被迫停工。由此造成经营资金不到位，两次仅支付钱民雪16万元。在本案诉讼中，钱民雪申请查封异议人名下的济任国用(2009)第08111090019-2号国有土地，该土地面积为28259平方米，合计约42亩土地，该土地现调整规划为建设高层住宅小区，规划总建筑面积7735平方米，包括6幢高层(17层)，2幢多层住宅，其中2幢多层住宅已交房，1幢高层住宅已完成主体建没。上述土地面积为28259平方米的济任国用〈2009〉第08113090019-2号国有土地使用权规划为一个小区整体开发，现该宗土地每亩价值最少为400万元，该宗土地面积40亩，其土地价值为1.6亿元，地上建筑物已完工的17层高层住宅面积是1.1万平方米，主体已完工，其资产价值为3300万元，二个6层住宅面积为1万平方米，价值为6000万元。上述土地及地上建筑物合计价值为2.5亿多元。上述小区规划目前已调整完毕，申请执行人现筹备资金进行继续开发建设。贵院根据钱民雪的申请查封了上述土地面积为28259平方米的济任国用〈2009)第081113090019-2号国有土地使用权，贵院现委托中介机构对该宗土地进行价值评估，意图通过拍卖价值为2.5亿多元的资产，用于偿还钱民雪的484万元。贵院对异议人的上述价值为2.5亿多元的土地(包括地上建筑物)进行查封，明显超出涉案标的额484万元的价值，属于超标的额查封(特别说明:上述土地面积为28259平方米的济任国用〈2009〉第081113090019-2号国有土地上的原设定银行抵押已解除)。请贵院依法解封。异议人提供其名下的另一宗土地，即济任国用(2009)第081113090019-1国有土使用权证，1741平方米，约2.6亩，交付于贵院进行查封。该宗土地现为净地，属于商业用地，其价值每亩最少500万元，总价值为1300万元。该宗土地现由任城法院查封了150万元其余额价值为1150万元，足以保证偿还钱民雪的484万元。异议人的东方名郡住宅小区政府规划已调整完毕，该小区项目需要继续开发，申请执行人为办理建设手续需要贵院解除济任国用（2009）第08111090019-2号国有土地使用权的查封，如果不解除查封，仍导致小区建设停工，将会造成异议人巨大损失。异议人只要东方明俊住宅小区进行开发建设，预售房款优先偿还钱民雪的484万元。另外通过查异议人与钱民雪之间的往来帐，异议人借钱民雪本金277万元，已偿还给钱民雪198万元，异议人与钱民雪在高新区法院形成的(2017)鲁0891民初1153号民事调解书认定欠款数额有错误，异议人另案申诉解决。综上，请求法院依法支持异议人的请求事项。后异议人山东济宁同辉置业有限公司又补充称，异议人于2019年12月4日向贵院提出执行异议，请求撤销2018年2月2日济宁高新技术产业开发区人民法院(2018)鲁0891执248号裁定书，解除超标的额查封异议人名下济任国用（2009）第081113090019-2号国有土地使用权。异议人提供其名下的济任国用(2009)第081113090019-1国有土地使用权证，用于贵院变更查封措施，现将异议人名下的济任国用(2009)第081113090019-1国有土使用权证的情况具体说明如下：第一:提供“济宁市成达土地房地产评估有限公司于2019年6月12日出具的土地估价结果一览表”一份，该评估表证明异议人名下的济任国用(2009)第08111090019-1国有土地是属于商业用地,每平方米价格为6863元，该宗地面积为1741平方米，总地价为1194.85万元。第二：关延忠诉异议人民间借贷一案，济宁市任城区人民法院作出(2015)任民初字第5936号民事调解书，该调解书确认在2015年5月2日之前异议人偿还关延忠本息288万元(本金200万元+利息88万元)，2015年5月3日之后按月利息1.8%支付利息。在上述案件审理过程中，任城法院对异议人名下的济任国用(2009)第081113090019-1国有土地进行了查封。上述调解书生效后，异议人偿还给关延忠资金100万元，通过以房抵帐偿还关延忠145.1670万元，合计偿还245.1670万元目前该案只欠付84万元。上述事实说明:异议人名下的济任国用(2009)第081119090019-1国有土地评估价为1194.85万元，任城法院查封款项不足100万元，尚有1000万元的价值，足以满足异议人支付本案钱民雪的欠款为此，请求法院解除查封的异议人名下济任国用〈2009〉第081113090019-2号国有土地使用权。申请执行人钱民雪答辩如下：一、被答辩人同辉公司就解除081113090019-2号土地的查封已经向济宁高新区人民法院提出过执行异议经高新区法院审理作出了（2018）鲁0891执异37号执行裁定书，驳回了同辉公司的申请，现被答辩人就相同事由再次提出执行异议违反了法律规定，其目的是为了逃避、拖延执行，请法院依法驳回被答辩人的异议申请。二、被答辩人同辉公司申请书中所述并不真实，法院查封0811090019-2号土地合法有据,不应予以解封。首先08111390019-2号土地上的工程在多年前就已停工，停工原因是由于同辉公司没有资金施工，与被拆迁户存在经济纠纷，与法院查封土地没有任何关系。另外，由于该土地上的商品房都已销售或抵押，被答辩人通过预售房款偿还欠款是根本不可能实现的。其次，答辩人不同意同解封08111390019-2号土地而查封081113090019-1号土地。经答辩人了解08111309019-1号土地只有二亩多，且该宗土地并非只有关延忠一位债权人查封，至少被关延忠、王莲等多名债权人查封，欠款数额包括关延忠250万元、王莲的150万元及其他多位债权人的款项，绝不是只欠84万元，被答辩人所述并不真实，请法庭予以核实。因此该宗土地由于涉及多起债权纠纷，并被多名债权查封，现在已不具有可执行性，在此情况下法院查封其081113090019-2号土地符合法律规定。再次，法院也没有超标的查封。答辩人与同辉公司之间的债权是经（2017）鲁0891民初1153号民事调解书确认的，计算至今本息已近700万元。被答辩人所称081113090019-2号土地价值2.5亿元不属实，没有事实依据，即使该宗土地价值高于执行标的，但由于土地属于不可分割物，且同辉公司也没有其他财产可供执行，因此也不存在超标的查封的问题。最后，同辉公司所称欠款数额有错误，已偿还答辩人198万元纯属无稽之谈，本案是双方之间调解结案，如果同辉公司已经还款为何还要与答辩人签订欠款277万元本金的调解协议。经过两年多的执行，被执行人同辉公司毫无诚信可言，多次出尔反尔，并通过多种方式逃避执行，拖延执行现已经对答辩人造成了严重的经济损失。综上，请法庭考虑答辩人作为申请执行人的合法权益，如对涉案土地解封将无法保障答辩人的合法债杈，答辩人保留将追究相关人员法律责任和赔偿责任的权利。另外希望同辉公司能够履行调解协议，不要妄图拖延、逃避执行，浪费司法资源，请法庭依法查明事实，驳回同辉公司的异议请求。本院查明，申请执行人钱民雪与被执行人山东济宁同辉置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）鲁0891民初1153号民事调解书，内容如下：一、被告山东济宁同辉置业有限公司欠原告钱民雪借款本金2448217.5元、利息255904元(利息计算至2017年3月31日)，总计5004121.5元。二、被告山东济宁同辉置业有限公司于2017年10月20日偿付原告钱民雪借款本金6万元，剩余欠款4944121.5元，自2017年11月1日起每月偿还10万元，并同时保证:在我方第一笔合作开发款到位后于2018年1月1日前偿还200万元，逾期不付原告有权申请法院再行查封我方土地，于2018年6月30日前偿还100万元，剩余欠款本息于2019年5月30日前付清。三、如果被告山东济宁同辉置业有限公司未按期向原告钱民雪偿还欠款，则应按照月息2分支付欠付借款本金的利息。四、原被告双方同意本协议签订后3日内，原告申请解除查封的被告土地[土地证号:济任国用(2009)第081113090019-2号)]。诉讼费28690元、保全费500元，由被告山东济宁同辉置业有限公司负担。2018年1月17申请执行人向本院申请执行，2018年1月18日本院依据申请执行人申请立案执行。在执行过程中，异议人山东济宁同辉置业有限公司向本院提出书面异议。本院认为，查封被执行人财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，异议人山东济宁同辉置业有限公司提供的《土地估价结果一览表》复印件，申请执行人不予认可，异议人在本案审理过程中亦未申请对涉案土地进行评估，该土地价值无法确定，且该土地为不可分物；异议人在书面补充内容中亦明确载明，济宁市任城区人民法院已对其提供的济任国用(2009)第081113090019-1国有土地进行了查封，因存在任城法院的在先查封，本院对该土地无法执行。因此，被执行人除了本案查封的土地外没有其他财产可供执行，且该财产为不可分物，异议人山东济宁同辉置业有限公司提出的执行异议不成立。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》笫二十一条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人山东济宁同辉置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向济宁市中级人民法院申请复议。审判长  王建军审判员  李 赟审判员  赵文斌二〇二〇年五月六日书记员  盛菲菲