广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初3748号原告：佛山市东业世邦物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************自编701，统一社会信用代码914***********257A。法定代表人：蔡庆波，总经理。委托代理人：罗志芬，女，1982年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************2*，公民身份号码440************325。系原告员工。被告：佛山市半山映象品牌策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**********（自编东成立亿产业园A2栋）七层7001A号，统一社会信用代码91440604MA4UT4QQ9C。法定代表人：谢某1。原告佛山市东业世邦物业服务有限公司诉被告佛山市半山映象品牌策划有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理，并于2020年4月10日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、原、被告双方签订的《佛山市*******物业服务协议》自起诉之日起解除；二、被告向原告支付欠缴物业服务费6264元；三、被告向原告支付欠缴户内水电费及公摊电费1317.78元；四、被告向原告支付欠缴中央空调费29667元；五、被告向原告支付违约金18792元（违约金以欠付物业服务费、公共能源费为基数，每日按百分之一计算，自欠付费用之日起计至清偿之日止，暂计至2019年12月6日）；六、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确只主张物业服务费的违约金。事实和理由：被告于2016年7月31日与佛山市城优物业服务有限公司（以下称城优物业）签订《租赁合同》，同日，原、被告双方签订《佛山市*******物业服务协议》，约定由原告为被告承租的位于佛山市禅城区****2******成立亿产业园自编A2-7001A号物业（以下称承租房屋）提供物业管理服务，物业服务期自2016年7月31日至2019年7月30日，物业服务费标准为696元/月（每三月为一个支付周期），水电费、公共能源费等费用按照被告实际使用量按照约定单价计算。物业服务协议签订后，原告已根据协议约定就承租房屋向被告提供物业管理服务。被告自2018年11月1日便陆续开始拖欠物业服务费；自2018年11月1日起拖欠水电费及公摊费等费用，经原告多次催告、敦促后仍怠于履行支付物业服务费及其他费用的义务。根据租赁合同的约定，被告在一年内逾期缴交租金、税、费等累计达二十天以上的，城优物业有权解除租赁合同，现城优物业已向法院提出解除诉求，根据物业服务协议的约定，物业服务协议同时终止。至此，被告已合计欠付物业服务费及公共能源费等费用共计37248.78元。此外，根据物业服务协议约定，被告应自欠付费用之日起按每日百分之一的标准向原告支付违约金。综上所述，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法查清事实，正确适用法律，作出公平公正的判决，以维护原告的合法权益为盼。被告未答辩，亦未向本院提交证据。本院认定如下事实：2017年8月25日，原告（协议甲方）与被告（协议乙方）签订《佛山市*******物业服务协议》，合同约定主要内容：鉴于乙方已与广东东成立亿集团有限公司签订《佛山市*******租赁合同》，甲方作为该公司依法委托的物业管理公司，根据有关法律、法规，与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方所承租物业的物业管理服务达成如下协议，本协议与租赁合同同时生效、同时终止。一、乙方所承租物业：A2栋七层自编7001A室号，租赁物面积174㎡；二、相关费用收费标准：（1）物业服务费物业服务期限：2017年7月31日至2019年7月30日（该期限与租赁合同约定的租赁期限一致）；物业服务费计取标准：4元／平方米／月，每月共计696元……（4）公共能耗费用园区内因共用电梯、公共照明、消防设施、供水系统、监控系统、清洁绿化用水等发生的公共能耗费用，根据实际耗用量按计租面积分摊方式进行收取……三、物业服务费等相关费用的交纳时间与方式（1）物业服务费：自本协议约定的物业服务期起算之日开始计收，每3个月为一个支付周期。乙方应于每个支付周期起算后10日内到甲方物业管理处缴交或以银行转账形式支付到甲方指定账户。逾期未支付的，每逾期一天按应交纳金额的1%向甲方支付违约金……（3）水电周转金及公共水电等能源费用……水电费及公共能耗费用：甲方每月抄取乙方水、电、公共能耗等读数，并发放相关缴费通知书，乙方须在收到缴费通知书之日起10日内交纳全部费用，逾期未交纳的，每逾期一日按应付款项的1%向甲方支付违约金……。合同成立后，原告为被告承租的物业提供物业服务，但被告欠原告2018年11月1日-2019年7月31日的物业服务费6264元，户内电费及公摊电费1317.78元，中央空调费29667元。另查，被告于2020年3月6日收到本案诉状副本。以上事实由原告提供物业服务协议、缴费通知书等证据予以证明。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的物业服务协议系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请的合同解除的问题。被告未能按照物业服务协议约定交纳物业服务费等费用，已构成根本性违约，原告依法有权解除合同。合同解除需发出通知，原告起诉视为通知，被告于2020年3月6日收到本案诉状副本，本院确认原告与被告之间的《佛山市*******物业服务协议》于2020年3月6日解除。关于原告诉请物业服务费、户内水电费及公摊电费、中央空调费的问题。原告的诉请物业服务费、户内水电费及公摊电费、中央空调费均产生在原告提供物业管理服务期间，被告应按协议约定予以缴纳，且被告未对原告诉请的金额提出抗辩，本院对原告诉请的物业服务费6264元、户内电费及公摊电费1317.78元、中央空调费29667元予以支持。关于原告诉请的物业服务费的违约金。物业服务协议约定每三个月为一个缴费周期，应于每个支付周期起算后10日缴费，逾期未支付的，每逾期一天按应交纳金额的1%支付违约金。被告未按合同约定支付物业服务费，应向原告支付违约金。原告主张按日百分之一计算违约金，本院认为，被告逾期缴纳物业服务费给原告造成相应的利息损失，原告主张的违约金过高，本院调整为按年利率24%分段计算违约金，原告诉请超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市东业世邦物业服务有限公司与被告佛山市半山映象品牌策划有限公司之间的《佛山市*******物业服务协议》于2020年3月6日解除；二、被告佛山市半山映象品牌策划有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市东业世邦物业服务有限公司支付物业服务费6264元、户内电费及公摊电费1317.78元、中央空调费29667元；三、被告佛山市半山映象品牌策划有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市东业世邦物业服务有限公司支付物业服务费的违约金（以2088元、2088元、2088元为本金，分别从2018年11月11日、2019年2月11日、2019年5月11日按年利率24%计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告佛山市东业世邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取601元，原告佛山市东业世邦物业服务有限公司负担201元，被告佛山市半山映象品牌策划有限公司负担400元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年四月十三日书记员 方紫盈