四川省自贡市沿滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0311执异18号 异议人（案外人）：谭义，男，汉族，1976年11月22日出生，住四川省自贡市沿滩区。 委托代理人：余泽红（系谭义之舅哥），男，汉族，1962年5月14日出生，住四川省自贡市自流井区。 被异议人（原审原告）：周从开，男，汉族，1951年11月21日出生，住四川省富顺县。 被异议人（原审被告）：陈企余，男，汉族，1972年4月9日出生，住四川省自贡市沿滩区。 被异议人（原审被告）：钟朝辉，女，汉族，1971年7月17日出生，住四川省自贡市沿滩区。 本院受理的被异议人（原始原告）周从开与被异议人（原始被告）陈企余、钟朝辉借款合同纠纷一案，异议人谭义于2020年5月6日向本院提出书面异议，请求解除（2010）沿滩民二初字第64号民事裁定书对陈企余、钟朝辉坐落于自贡市沿滩区（字房权证沿滩字第××号）房屋的诉讼保全措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人谭义称，2007年8月20日，异议人谭义与陈企余、钟朝辉订立《售房协议》，购买陈企余、钟朝辉坐落于自贡市沿滩区（自房权证沿滩字第××号）的房屋，合同约定购房款70万元，在购房款付清后，再行办理过户登记。异议人谭义在支付50万元房款后，陈企余、钟朝辉将房屋交付异议人谭义占有。2010年6月7日，四川省自贡市沿滩区人民法院（以下简称沿滩法院）因陈企余、钟朝辉与周从开借款合同纠纷一案，作出（2010）沿滩民二初字第64号民事裁定书，对陈企余、钟朝辉坐落于自贡市沿滩区（字房权证沿滩字第××号）的房屋予以查封，并出具相应的协助执行通知书。2010年6月，异议人谭义在不能找到陈企余、钟朝辉的情况下，向沿滩法院提起诉讼，请求办理房屋过户登记。根据沿滩法院的要求，异议人谭义于2018年12月27日将《售房协议》中剩余的20万元购房款提交沿滩法院诉讼费及案款专户提存。2019年9月15日，四川省自贡市中级人民法院（2019）川03民再5号民事判决书判决：谭义与陈企余、钟朝辉签订的《售房协议》合法有效，维持沿滩法院（2017）川0311民再2号关于驳回第三人张敏主张抵押权合法有效诉讼请求的判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特申请解除对陈企余、钟朝辉坐落于自贡市沿滩区（字房权证沿滩字第××号）房屋进行查封的（2010）沿滩民二初字第65号民事裁定书的诉讼保全措施。 被异议人（原审原告）周从开未发表意见。 被异议人（原审被告）陈企余、钟朝辉未发表意见。 本院查明：2007年6月17日，陈企余将其与钟朝辉共同所有的坐落于自贡市沿滩区（字房权证号：自房沿第XX）的房屋，通过与谭义签订购房契约的方式出售给谭义,当天谭义支付购房款10万元，陈企余将房屋交付谭义占有、使用。之后，谭义陆续再支付购房款20万元。同年8月20日，陈企余与谭义签订《售房协议》，协议签订后，至2008年1月30日谭义先后再支付购房款20万元，至此，谭义共支付购房款50万元，还差收房款20万元。2009年9月28日，陈企余以所有权补换证登记方式将其坐落于自贡市沿滩区房屋进行变更登记，房屋所有权证号变更登记为XX号。当日，在诉争房屋上设立被担保债权100万元的抵押登记，抵押权人为案外人刘建伟，并办理了他项权证书。2010年3月12日，他项权人由刘建伟变更为张敏。 2010年8月14日，沿滩法院审结周从开与陈企余、钟朝辉借款合同纠纷一案，作出（2010）沿滩民二初字第64号民事调解书。诉讼中，根据周从开的保全申请，沿滩法院于2010年6月7日作出（2010）沿滩民二初字第64号民事裁定书，对陈企余、钟朝辉坐落于自贡市沿滩区（字房权证沿滩字第××号）房屋予以查封，查封起始时间为2010年6月10日。 2010年6月29日，谭义向沿滩法院提起诉讼，请求依法确认其与陈企余签订的《售房协议》有效……，诉讼中，第三人张敏申请参加诉讼，要求对案涉房屋享有优先受偿权。2011年8月23日，沿滩法院作出（2010）沿滩民一初字第343号民事判决，谭义不服该判决提起上诉。2012年6月4日，四川省自贡市中级人民法院作出（2012）自民二终字第76号民事判决，驳回上诉，维持原判。谭义不服，向四川省高级人民法院申请再审。2014年8月25日，四川省高级人民法院作出（2014）川民提字第264号民事裁定，撤销一、二审判决，本案发回沿滩法院重审。沿滩法院重审后于2016年7月29日作出（2015）沿滩民二初字第290号民事判决，谭义不服该判决提起上诉。2017年6月26日，四川省自贡市中级人民法院作出（2017）川03民终325号民事裁定，撤销沿滩法院（2015）沿滩民二初字第290号民事判决；发回沿滩法院重审。沿滩法院重审后，于2018年12月17日作出（2017）川0311民再2号民事判决，第三人张敏不服提起上诉。2019年9月25日，四川省自贡市中级人民法院作出（2019）川03民再5号民事判决，判决：一、维持四川省沿滩法院（2017）川0311民再2号民事判决第二项，即“驳回原审第三人（原二审上诉人）张敏的诉讼请求”；二、撤销沿滩法院（2017）川0311民再2号民事判决第一项，即“再审申请人（原审原告、原二审上诉人）谭义与被申请人（原审被告、原二审被上诉人）陈企余于2007年8月20日签订的《售房协议》合法有效，被申请人（原审被告、原二审被上诉人）陈企余、钟朝辉在本判决发生法律效力之日起30日内将自房权证沿滩字第××号房屋所有权及土地使用权过户给再审申请人（原审原告、原二审上诉人）谭义，并承担产权过户的所有费用”；三、谭义与陈企余于2007年8月20日签订的《购房协议》合法有效；四、驳回谭义的其他诉讼请求。 另查明，谭义于2018年12月27日将《售房协议》中剩余20万元购房款转入沿滩法院诉讼费及案款专户提存。 本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百八十七条规定：“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。”在周从开与陈企余、钟朝辉借款合同纠纷一案诉讼中，法院对陈企余、钟朝辉坐落于自贡市沿滩区（字房权证沿滩字第××号）房屋予以查封，查封起始时间为2010年6月10日，则查封到期时间应该为2013年6月9日。查封时间到期后，周从开并未申请延长冻结期限。 异议人谭义依据已生效的法律文书，其与陈企余于2007年8月20日签订的《售房协议》合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人谭义签订合法有效的书面买卖合同的时间及合法占有该不动产的时间均在人民法院因周从开与陈企余、钟朝辉借款合同纠纷一案查封之前，且异议人谭义已将剩余购房款交予人民法院提存。综上，异议人谭义的异议请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 解除（2010）沿滩民二初字第64号民事裁定书对被执行人陈企余、钟朝辉坐落于自贡市沿滩区（字房权证沿滩字第××号）房屋的查封。 异议人、申请执行人、被执行人如对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省自贡市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李 涛 审 判 员  李 亮 审 判 员  王 霞 二〇二〇年五月十九日 法官助理  勾廷凤 书 记 员  陈世瑜