湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初12215号原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心B（南栋）。负责人周斌，行长。委托代理人罗琛，男，1989年5月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，系原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行员工。被告湖南杰龙绿心生态农业科技发展有限公司，住所地湖南省浏阳市柏加镇柏铃社区柏加湖。法定代表人黄炼。被告浏阳市柏加镇柏铃汽车站，住所地湖南省浏阳市柏加镇柏沱路。投资人曾正光。被告黄炼，男，1988年5月17日出生，汉族，住湖南省。被告曾正光，男，1972年12月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告刘艳，女，1985年3月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人黄敖，浏阳正义法律服务所法律工作者。被告湖南杰子龙装配式建筑有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区人民东路二段169号先进储能节能创意示范产业园6栋606。法定代表人黄炼。原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）与被告湖南杰龙绿心生态农业科技发展有限公司、浏阳市柏加镇柏铃汽车站、黄炼、曾正光、刘艳、湖南杰子龙装配式建筑有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗琛、被告刘艳的委托代理人黄敖到庭参加诉讼，其余五被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年2月26日，被告浏阳市柏加镇柏铃汽车站（以下简称被告柏铃汽车站）与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告柏铃汽车站以其名下的三十套住宅及商铺、以及一块土地为被告湖南杰龙绿心生态农业科技发展有限公司（以下简称被告杰龙绿心公司）的借款提供最高额抵押担保。被告黄炼、曾正光、刘艳、湖南杰子龙装配式建筑有限公司（以下简称被告杰子龙公司）亦与原告签订了《最高额保证合同》，约定其为被告杰龙绿心公司的借款提供最高额保证担保。2019年3月6日，被告杰龙绿心公司与原告签订《流动资金贷款合同》，约定其向原告贷款1100万元，期限1年，年利率为6.525%，逾期罚息为原贷款利率的基础上加收50%，按月结息，到期还本。原告于2019年3月12日按期足额发放了该笔贷款1100万元，被告杰龙绿心公司在合同期内经营状况出现重大变化，出现违约。原告遂起诉至本院，请求判令：1、被告杰龙绿心公司立即偿还借款本金11000000元、逾期利息59654.14元，本息合计人民币11059654.14元（利息、罚息暂计算至2019年10月22日止，此后利息、罚息按合同约定的标准计算至本息全部清偿日止）；2、原告对被告柏铃汽车站提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款在第1项诉讼请求中的全部借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、保证人被告黄炼、曾正光、刘艳、杰子龙公司对本案的借款本息承担连带清偿责任；4、由以上六被告共同承担本案诉讼费用及原告为实现债权而产生的其他费用（包括但不限于律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。被告刘艳辩称，被告杰龙绿心公司经营不善，资金周转困难，借款人和担保人目前均无力偿还，请求原告给予一定的还款宽限期。被告杰龙绿心公司、柏铃汽车站、黄炼、曾正光、杰子龙公司未到庭，亦未提书面答辩意见。经审理查明，为确保原告与被告杰龙绿心公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障原告债权的实现，2018年2月26日，被告柏铃汽车站与原告签订了编号为华银长（浏阳支）最抵字（2018）年第（001）号《最高额抵押合同》，约定被告柏铃汽车站以其名下的三十套住宅及商铺（权属编号为浏房权证字第××号），为被告杰龙绿心公司自2018年2月27日至2023年2月27日的1540万元（其中借款本金不超过1100万元）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权和抵押权的费用。同日，双方另签订了编号为华银长（浏阳支）最抵字（2018）年第（002）号《最高额抵押合同》，约定被告柏铃汽车站以其名下的土地（权属编号为浏国用2014第04228号），为被告杰龙绿心公司自2018年2月27日至2020年11月30日的1540万元（其中借款本金不超过1100万元）提供最高额抵押担保，抵押担保范围同上。双方就上述房产、土地办理了抵押登记。同日，被告曾正光、刘艳与原告签订编号为华银长（浏阳支）最保字（2018）年第（001）号《最高额保证合同》，约定被告曾正光、刘艳为被告杰龙绿心公司自2018年2月27日至2023年2月27日的1540万元（其中借款本金不超过1100万元）提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围同上。同日，被告黄炼与原告签订编号为华银长（浏阳支）最保字（2018）年第（002）号《最高额保证合同》，约定被告黄炼为被告杰龙绿心公司自2018年2月27日至2023年2月27日的1540万元（其中借款本金不超过1100万元）提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围同上。2019年3月6日，被告杰子龙公司与原告签订编号为华银长（浏阳支）最保字（2019）年第（001）号《最高额保证合同》，约定被告杰子龙公司为被告杰龙绿心公司自2019年3月6日至2020年3月6日的1540万元（其中借款本金不超过1100万元）提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围同上。同日，被告杰龙绿心公司与原告签订编号为华银长（浏阳支）流资贷字（2019）年第（002）号《流动资金贷款合同》，约定被告杰龙绿心公司向原告贷款1100万元，期限一年，自2019年3月6日至2020年3月5日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，利息采取固定利率，年利率6.525%，自实际提款日起按日计息，按月结息，每月20日结息，到期一次性还本，逾期罚息在原贷款利率基础上加收50%确定，该笔贷款由上述最高额抵押合同及最高额保证合同提供担保。合同签订后，原告于2019年3月12日向被告杰龙绿心公司发放了该笔贷款。被告杰龙绿心公司支付利息至2019年9月20日，之后未再还本付息，原告遂于2019年10月24日起诉至本院，请求判如所请。另查明，被告曾正光、刘艳系夫妻。以上事实，有原、被告的身份资料、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》、《借款借据》、不动产抵押登记证明及清册、《欠款情况说明》、结婚证以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告杰龙绿心公司签订的《流动资金贷款合同》，与被告柏铃汽车站签订的《最高额抵押合同》，与被告曾正光、刘艳、黄炼、杰子龙公司签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告杰龙绿心公司提供了贷款，但是，被告杰龙绿心公司仅支付利息至2019年9月20日，至今未再还本付息，已经构成违约，原告要求被告杰龙绿心公司偿还贷款本金1100万元，本院予以支持，被告杰龙绿心公司并应支付原告自2019年9月21日起至贷款本金实际清偿之日止的逾期利息（按照年利率6.525%的标准计算）以及自2019年9月21日起至贷款本金实际清偿之日止的罚息（按照年利率3.2625%的标准计算）。关于被告曾正光、刘艳、黄炼、杰子龙公司的保证责任。被告曾正光、刘艳、黄炼、杰子龙公司与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告杰龙绿心公司向原告提供连带责任保证，现尚在保证期内，故原告要求被告曾正光、刘艳、黄炼、杰子龙公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告曾正光、刘艳、黄炼、杰子龙公司在履行保证义务后，有权向被告杰龙绿心公司追偿。关于抵押财产的优先受偿权。被告柏铃汽车站以其名下的三十套住宅及商铺（权属编号为浏房权证字第××号）、土地（权属编号为浏国用2014第04228号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。现原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告柏铃汽车站在履行抵押担保责任后，可向被告杰龙绿心公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南杰龙绿心生态农业科技发展有限公司于本判决生效后15日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行贷款本金11000000元和逾期利息及罚息（逾期利息按照年利率6.525%的标准自2019年9月21日起计算至贷款本金实际清偿之日止，罚息按照年利率3.2625%的标准自2019年9月21日起计算至贷款本金实际清偿之日止）；二、被告黄炼、曾正光、刘艳、湖南杰子龙装配式建筑有限公司对被告湖南杰龙绿心生态农业科技发展有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；三、若被告湖南杰龙绿心生态农业科技发展有限公司未履行本判决第一项付款义务，原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行有权对被告浏阳市柏加镇柏铃汽车站名下的三十套住宅及商铺（权属编号为浏房权证字第××号）、土地（权属编号为浏国用2014第04228号）采取折价或者申请拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费88158元，由被告湖南杰龙绿心生态农业科技发展有限公司、浏阳市柏加镇柏铃汽车站、黄炼、曾正光、刘艳、湖南杰子龙装配式建筑有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 李 莉人民陪审员 陈 晟人民陪审员 李 肃二〇二〇年五月十五日书 记 员 蒋奉平附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。