河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初2366号原告：河南融祥建筑设备租赁有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区郑东商业中心C区2幢15层1514号。法定代表人：张国举，执行董事兼总经理。委托代理人：汪月，河南豫龙律师事务所律师。委托代理人：张杰，河南豫龙律师事务所实习律师。被告：郑州一建集团有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙子湖智慧岛尚贤街6号。法定代表人：段利民，董事长。委托代理人：郑青远，河南路德律师事务所律师。原告河南融祥建筑设备租赁有限公司（以下简称“融祥公司”）与被告郑州一建集团有限公司（以下简称“一建公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人张国举及委托代理人汪月、张杰，被告委托代理人郑青远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年5月19日签订的《建筑工程租赁合同》；2、判令被告支付原告自2019年5月19日至判决生效之日的租赁费281774.24元（暂计算至2019年12月17日），自2019年12月18日起参照租赁费支付标准（1000元/月/台）支付自判决生效之日至租赁物实际返还之日租赁物占用期间的损失，并退还原告吊篮50台，如逾期未能退还，应赔偿原告损失550000元，以上暂共计831774.24元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年5月19日签订《建筑工程租赁合同》，合同约定原告向被告承建的郑东新区大雍庄社区A区主体工程施工第二标段工程项目供电动吊篮等租赁物资，租赁单价为1000元/月/台。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资。截至2019年12月17日上述项目已产生租赁费281774.24元，被告及其项目具体承办人不按合同约定履行义务。被告共计租用原告50台吊篮，至今均未返还。依据被告签订的计费单显示，丢失吊篮按27730元/台的标准赔偿，原告考虑实际情况起诉时主动降低赔偿标准，要求被告按11000元/台的标准赔偿。综上，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告一建公司辩称，一、关于原告诉讼请求中的租赁费金额：1、原、被告双方签署的六份《电动吊篮启用确认单》能够确认租赁物电动吊篮进场的时间、楼栋、数量，即分批进场租赁物应当按照进场时间、数量确定租赁期起算时间及租赁物资数量。2、原、被告双方签订的合同第三条约定，租赁期限暂定为：2019年5月20日至2019年9月30日。但因合同履行中，多次出现政府行为造成的停工，导致被告不得不将合同租赁期延长至2019年10月24日。因此，本案租赁期限截止日为2019年10月24日。3、租赁费的结算。根据双方合同结算方式条款约定，每两个月结算一次，付款前原告应按照合同约定办理好结算手续，并应向被告提供增值税专用发票。但原告并没有按照合同约定提交结算手续，也没有向被告提交专用发票。故应视为双方没有完成租赁物结算。截至开庭日前，原告也没有提交双方协商一致的结算清单。4、租赁费价款。因原告诉讼请求的租赁费金额缺少事实依据，被告不予认可。根据上述租赁物进场的数量、租赁期起算时间及截止时间，被告计算的租赁费价款为125485.32元。二、关于租赁物的退还。根据合同中租赁物退场的约定，被告负责在退租前三天通知原告；设备的送货和归还均由原告负责，费用由原告承担；被告通知退场时，原告必须保证在7日内退场完毕，否则每天按对应租赁费用扣除设备报关费，由此产生的设备毁损灭失、甲方工期等损失由原告承担。因此，被告在租赁物退场环节，仅有告知退场的协助义务，原告是租赁物退场的主要义务人。被告在租赁期限截止日即2019年10月24日已经通知原告，原告怠于履行自己收回租赁物的义务，直到2020年1月15日被告再次催促原告将租赁物退场，原告仍不予理会。被告已经履行了租赁物退场的告知义务，原告一直怠于履行租赁物退场的义务，其诉讼请求中要求被告返还租赁物缺少合同和事实依据。综上所述，恳请人民法院依法查明案件事实，对于原告诉求的租赁费价款按照125485.32元确认，对租赁物占有期间损失不予支持。经审理查明：2019年5月19日，原告作为出租方（乙方）与被告作为承租方（甲方）签订《建设工程租赁合同》，约定甲方因郑东新区大雍庄社区A区主体工程施工第二标段需要向乙方租用电动吊篮，双方约定租赁单价1000/月/台，吊篮改变使用位置，同层移动单价280元/台，不同层移动单价600元/台，吊篮移动二次检测费用单价300元/台。暂估总价350000元。租赁期限暂定为2019年5月20日至2019年9月30日。具体使用时间以甲方出具书面资料为准，起租为3个月，不足3个月按3个月计算。租赁费每两个月结算一次，其费用结付时间不晚于下月15日。结付时乙方应按合同约定事项办好结算手续。甲方责任：拆除吊篮时甲方必须保证施工现场电梯的正常免费使用；甲方负责在退租前三天通知乙方；按照合同的约定履行付款义务。乙方责任：设备的送货和归还均由乙方负责，费用由乙方承担。甲方通知退场时，乙方必须保证在7日内退场完毕。上述合同签订后，原告依约向被告提供了电动吊篮，被告于2019年5月22日启用吊篮11台，2019年6月16日启用吊篮12台；2019年7月8日启用吊篮14台；7月21日启用吊篮1台；8月2日启用吊篮12台。2019年10月30日，被告工作人员王志涛通过微信通知原告，大雍庄项目吊篮于10月24日报停。庭审中，原告对被告所列自2019年5月至8月31日共计104355.82元的租赁费无异议。庭审后，原、被告双方于2020年4月26日签署《电动吊篮退场单》二份，确认原告提供给被告的50台吊篮全部拆除完毕，于4月26日退场完毕。以上事实有原告提交的设备租赁合同、电动吊篮交接启用确认单、电动吊篮退场单、被告提交的设备租赁合同、电动吊篮交接启用确认单、吊篮使用结算表、电动吊篮退场单、及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《建设工程租赁合同》系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告未能按约定履行支付租金的义务，已构成违约。现原告要求解除合同，被告亦同意解除，且在诉讼中被告已将50台吊篮全部退还给原告，双方已以实际行为表明不再继续履行合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的租赁费，对于2019年5月至8月31日的租金104355.82元，原被告双方均无异议，本院予以确认。对于剩余租金，原告主张计算至实际退还租赁物资之日，被告主张计算至2019年10月24日且应扣除期间的停工日。依照合同约定，被告负责在退租前三天通知原告，设备的送货和归还均由原告负责，费用由原告承担。被告通知退场时，原告必须保证在7日内退场完毕。被告已于2019年10月30日微信通知原告报停，原告称涉案吊篮所在工地电梯不能正常使用且被告未开具报停单，导致吊篮不能正常退场。原告并未举证证明其主张，故对原告的该主张本院不予采信。据此，涉案50台电动吊篮的租赁费应计算至2019年10月30日，依照合同约定的标准，2019年9月1日至2019年10月30日的租金应为100000元（50×1000×2）。综上，被告应租赁费的总额为204355.82元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告退还50台电动吊篮的诉讼请求，因被告已实际退还给原告，原告的该项诉讼请求已经实现，本院不再重复支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除原告河南融祥建筑设备租赁有限公司、被告郑州一建集团有限公司于2019年5月19日签订的《建设工程租赁合同》；二、被告郑州一建集团有限公司于本判决生效后十日内向原告河南融祥建筑设备租赁有限公司支付租金204355.82元；三、驳回原告河南融祥建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12118元，减半收取计6059元，由原告河南融祥建筑设备租赁有限公司负担4570元，由被告郑州一建集团有限公司负担1489元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年五月二十八日书记员  朱美珍