淮安市洪泽区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0813执异3号 异议人（案外人）：江苏八方置业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区，宁连高速东侧（广发汽贸公司内）。 法定代表人：吴国来，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈刚，江苏泽之源律师事务所律师。 申请执行人:王艳，女，汉族，1979年8月9日生，住江苏省淮安市洪泽区。 申请执行人:胡亚勤，女，汉族，1981年7月18日出生,住江苏省南京市鼓楼区。 申请执行人:李红,女,汉族,1973年11月9日出生,住江苏省淮安市洪泽区。 被执行人：管福兵，男，汉族，1990年3月26日生，住江苏省淮安市洪泽区。 在本院执行申请执行人王艳与被执行人管福兵民间借贷纠纷、申请执行人胡亚勤与被执行人管福兵民间借贷纠纷、申请执行人李红与被执行人管福兵民间借贷纠纷案中，案外人江苏八方置业有限公司于2020年5月18日对本院（2016）苏0829执1506号执行裁定、（2017）苏0813执800号执行裁定、（2018）苏0813执117号执行裁定、（2019）苏0813执620号执行裁定中查封被执行人管福兵名下位于东湖印象4幢902室（不动产权证号：预告证明201521XXX号）房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人江苏八方置业有限公司向本院提出异议称：请求停止对东湖印象4幢902室房屋的执行并解除对该房屋的查封措施。事实和理由：案外人系东湖印象4幢902室房屋建设单位，被执行人与案外人于2015年10月8日就该房屋签订商品房买卖合同一份，合同约定了被执行人购买案外人开发的涉案房屋基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等。其中买受人违约责任有：买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。商品房买卖合同附件四合同补充协议（一）亦对按揭贷款付款作出补充约定。同日，案外人与被执行人又签订借款合同，约定首付款121222元由案外人先行垫付，被执行人需于2016年2月8日前偿还60611元、2016年6月8日偿还60611元。逾期30日，案外人有权解除合同。被执行人出具了借条。合同签订后，被执行人未能按约偿还首付款及支付按揭贷款，致使贷款银行江苏银行股份有限公司洪泽支行提起诉讼，后经法院执行，案外人承担了保证责任。案外人承担保证责任后提起诉讼，法院作出（2019）苏0813民初126号民事判决，解除了案外人与被执行人于2015年10月8日签订的商品房买卖合同。判决生效后申请执行时，发现涉案房屋被（2016）苏0829执1506号执行裁定、（2017）苏0813执800号执行裁定、（2018）苏0813执117号执行裁定、（2019）苏0813执620号执行裁定采取了查封措施，致使案外人合法权益不能得到法律保护，故提起执行异议，请求支持异议人的异议请求。 经审查查明：原告李红与被告管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月25日作出(2016)苏0829民初845号民事判决：被告管福兵于本判决生效后十日内给付原告李红欠款10万元。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，李红向本院申请执行，本院于2016年11月14日立案执行，于2016年12月5日作出（2016）苏0829执1506号执行裁定：查封被执行人管福兵名下所有的房产。2016年12月6日，本院依法查封了涉案房屋，2019年12月5日，查封期限已结束，未进行续封。 原告王艳与被告管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月20日作出(2017)苏0813民初170号民事判决：被告管福兵于判决生效后三日内偿还原告王艳借款10000元及利息（自2016年1月13日起至实际给付之日，按年利率6%计算）。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，王艳向本院申请执行，本院于2017年5月25日立案执行，于2017年10月26日作出（2017）苏0813执800号执行裁定：查封被执行人管福兵名下所有的房产。2017年10月26日，本院依法轮候查封了涉案房屋，查封期限至2020年10月25日。 原告胡亚勤与被告管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月30日作出（2017）苏0813民初725号民事判决：被告管福兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡亚勤还借款125000元，届时利随本清（利息从2017年3月17日起至实际还款之日止，按年利率6%计算）。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，胡亚勤向本院申请执行，本院于2018年1月12日立案执行，于2018年1月30日作出（2018）苏0813执117号执行裁定：查封被执行人管福兵名下的不动产（不动产权证号：预告证明201521237），查封期限3年。2018年2月1日，本院依法轮候查封了涉案房屋，查封期限至2021年1月31日。 原告胡亚勤与被告管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月7日作出（2018）苏0813民初1718号民事判决：被告管福兵于本判决生效之日起十日内向原告胡亚勤偿还借款30000元。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，胡亚勤向本院申请执行，本院于2019年4月23日作出（2019）苏0813执620号执行裁定：查封被执行人管福兵名下位于东湖印象4幢902室（不动产权证号：预告证明201521237号）。2019年4月30日，本院依法轮候查封了涉案房屋，查封期限至2022年4月29日。 另查明：涉案房屋（东湖印象4幢902室）登记在被执行人管福兵名下，不动产权证号为预告证明201521237号，登记类型为预购抵押组合登记。 再查明：原告江苏八方置业有限公司与被告管福兵商品房销售合同纠纷一案，原告江苏八方置业有限公司请求解除原、被告于2015年10月8日签订的商品房买卖合同，本院经审理认为被告一直未偿还原告首付款，约定的合同解除条件已成就，原告要求解除商品房买卖合同有事实和法律依据，故于2019年7月4日作出(2019)苏0813民初126号民事判决：解除原告江苏八方置业有限公司与被告管福兵之间于2015年10月8日签订的商品房买卖合同。后管福兵未履行生效法律文书确定的义务，江苏八方置业有限公司于2019年11月7日向本院申请执行，因被执行人管福兵名下东湖印象4幢902室房屋已被查封，故提起执行异议。 以上事实，有本院(2016)苏0829民初845号民事判决书、（2016）苏0829执1506号执行裁定书、(2017)苏0813民初170号民事判决书、（2017）苏0813执800号执行裁定书、（2017）苏0813民初725号民事判决书、（2018）苏0813执117号执行裁定书、（2018）苏0813民初1718号民事判决书、（2019）苏0813执620号执行裁定书、(2019)苏0813民初126号民事判决书、不动产登记薄信息查询结果表等证据予以证实，本院依法予以确认。 本案争议焦点为：案外人江苏八方置业有限公司对本院执行标的（位于东湖印象4幢902室房屋）所提异议能否成立？ 本院认为：首先，案外人对执行标的提出异议的，应当在争议的执行标的执行终结前提出。本院在（2016）苏0829执1506号执行裁定中查封了登记在被执行人管福兵名下的涉案房屋，查封期限已于2019年12月5日结束，执行程序已终结，案外人针对该裁定查封涉案房屋所提异议不属于执行异议受理范围，本院不予审查。 其次，执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对首查封行为提起执行异议。案外人对轮候查封行为提起执行异议的，不属于执行异议受理范围。本案中，因（2016）苏0829执1506号执行裁定对涉案房屋的查封期限已过，（2017）苏0813执800号执行裁定针对涉案房屋采取的查封措施在前，（2018）苏0813执117号执行裁定、（2019）苏0813执620号执行裁定采取的查封措施在后，属于轮候查封，故案外人针对（2018）苏0813执117号执行裁定、（2019）苏0813执620号执行裁定所提异议不属于执行异议受理范围，本院不予审查。 再次，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋登记在被执行人管福兵名下，应属被执行人管福兵所有，管福兵系涉案房屋的权利人，因其未履行生效法律文书确定的还款义务，本院依法查封涉案房屋，并无不当。故案外人针对（2017）苏0813执800号执行裁定对涉案房屋采取的查封措施所提出的的异议请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人江苏八方置业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 孙笑彬 审 判 员 张中华 审 判 员 王贵宏 二〇二〇年五月二十日 法官助理 张 谦 书 记 员 黄海艳