新疆维吾尔自治区和硕县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2828民初312号   原告：李长国，男，1970年7月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆和硕县。   委托诉讼代理人：李昆，新疆兴意律师事务所律师。   被告：夏明学，男，1955年4月28日出生，汉族，住新疆和硕县。   委托诉讼代理人：沙磊，男，1957年4月24日出生，汉族，住新疆和硕县。   原告李长国与被告夏明学农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告李长国及其委托诉讼代理人李昆，被告夏明学及其委托诉讼代理人沙磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李长国向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付建房款659，000元。事实和理由：2012年7月1日，原、被告双方签订《住宅楼承建合同书》，约定由原告李长国为被告夏明学建设商住楼，按照1，300元的价格有原告垫资建设530平方米楼房，在楼房出售后先期支付原告的建房垫资款。原告完成了楼房建设，但是被告在原告将楼房建完后私自将房屋占有丙对外出租收取租金，被告在向原告支付了政府补助的30，000元后，剩余款项一直未付，经双方协商未果，故诉至法院。   被告夏明学辩称，原告作为诉讼主体不当，我并没有购买该楼房，也没有收到售出的楼房款。该房屋除了我个人住的两间外均未售出。原告存在违约行为，没有完成垫资义务，而是我方出资340，000余元完成后面的工程。原告没有按期完工，直到2013年5月其主动放弃房屋施工，留下烂尾房屋，是我自己为了居住不得已才完成后续的建筑。涉案房屋除了我自己住的两间房以外，地下室都是租给打工的人，如果有人要买随时可以腾房。我方对此保留要求原告违约责任和返还340，000元垫资的诉讼权利。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告双方协商，由原告李长国为被告夏明学建设位于××县的住房（楼房）。2012年4月，被告夏明学开始动工建设，同年7月1日，双方签订了一份《住宅楼承建合同书》，合同约定原告李长国提供集体住宅用地530平方米，原告李长国出资承建，垫资成本为每平方米1，300元，超出1，300元的部分属于被告夏明学的收益；建成的楼房出售后房款由原告李长国收取，楼房售完后首先由原告李长国扣除每平方米1，300元的垫资款及各项手续费，余款归被告夏明学；楼房于2012年10月底完工，夏明学自己居住的两套房屋按照1，200元计算房款。原告将涉案楼房主体二层封顶完成后撤出工地，未进行门窗安装、墙面乳胶漆粉刷、外墙保温施工、给排水施工及地暖安装。经查，涉案楼房分上、下两层，每层两套房屋，被告夏明学自行将房屋未完成部分完工后于2013年8月入住其中两套房屋，剩余房屋出租给他人。诉讼过程中，原告李长国申请对房屋造价进行鉴定，经本院委托广东信仕德建设项目管理有限公司新疆分公司以双方约定的合同价（被告夏明学自己居住的两套住宅按照每平方米1，200元计算，剩余两套住宅按照每平方米1，300元计算）为依据对涉案楼房房总造价及原告未施工部分的工程造价进行鉴定，涉案楼房总造价为641，940元，未施工门窗工程造价为37，815.93元，未施工墙面乳胶漆工程造价为25，226.79元，未施工外墙保温工程造价为40，161.46元，未施工给排水工程造价为3，701.18元，未施工地暖工程造价为21，271.33元，上述未施工部分的工程造价共计128，176.69元。此次鉴定费用为6，000元。   另查明，涉案楼房为2012年享受政府灾后重建政策项目，被告夏明学享受灾后重建补贴40，000元，夏明学向政府交纳建房自筹资金40，000元，以上80，000元由和硕县乌什塔拉乡政府向原告李长国支付。2013年4月30日，被告夏明学向原告李长国支付建房款15，000元，同年3月至4月间，被告夏明学向原告李长国的工人陈先才分五次共支付工钱15，100元。   上述事实有《住宅楼承建合同书》，和硕县乌什塔拉乡政府办公室的《证明》，收条，证人证言，及原、被告的陈述等证据证实，可以相互印证。   本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。本案的争议焦点为原告的诉讼主体是否适格，原告是否完成建房施工及被告是否应当支付建房款。对被告所称的诉讼主体问题，本案应当首先明确原、被告双方在本案中是合伙关系还是房屋承建合同关系，通过和硕县乌什塔拉乡政府办公室出具的《证明》，被告夏明学享受政府灾后重建补贴40,000元，加上其自筹建房款40,000元，共计80,000元由乡政府支付给原告李长国，可知房屋所有权应属于被告夏明学，原告李长国是房屋承建人，双方是房屋承建合同关系而不是合伙关系，原告李长国索要建房款并无不当。原告李长国为被告夏明学建房，虽然只完成工程主体部分，尚有部分附属工程未完工，但被告夏明学应当依据公平原则向原告李长国支付其完工部分的建房款。因双方签订的住宅楼承建合同内容约定较简单，各方当事人对各自的主张应当进一步提供证据加以证明。按照一般常识，房屋出售应当按照“毛坯房”（毛墙毛地）的标准，除非另有约定，应当按照原告主张的毛墙毛地作为房屋建成交工的标准，即房屋封顶、门窗安装完工、内墙乳胶漆粉刷完工、外墙保温工程完工、给排水工程完工、楼房地暖工程完工。原告将房屋封顶后即撤离工地，以上未完工部分的工程造价应当扣除。对双方争议的房屋垫资款是否应在房屋售出后支付的问题，因房屋所有权属于被告夏明学，且其已经实际占有了涉案房屋并进行出租，对房屋具有支配地位，在此情形下由原告李长国出售房屋并不现实。根据公平原则，无论房屋是否售出，被告夏明学都应将建房款支付给原告李长国。被告夏明学要求对涉案楼房质量进行鉴定的申请，因双方对房屋质量标准没有明确约定，且其已于2013年8月入住至今，故对该鉴定申请本院不予采纳。对被告夏明学辩称原告李长国未按合同约定的期间完工的意见，因合同并未对此约定违约责任，故对该意见本院不予采纳。对原告李长国要求被告夏明学支付建房款659,000元的诉讼请求，经鉴定，涉案楼房的总造价为641,940元，扣除其未施工部分的工程造价128,176.69元、被告夏明学已支付的建房款15,000元及向原告李长国的工人陈先才支付的工钱15,100元后，剩余款403,663.31元本院予以支持。为查明本案产生的鉴定费用6,000元，诉讼过程中已告知双方当事人鉴定风险，无须原告在诉讼请求中提出，本院以鉴定结果为依据由双方按比例分担，即原告李长国承担2,000元，被告夏明学承担4,000元。   综上所述，对原告李长国要求被告夏明学支付建房款659,000元的诉讼请求，本院支持403,663.31元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：   一、被告夏明学定于本判决生效后十五日内支付原告李长国建房款403,663.31元及鉴定费4,000元，合计407,663.31元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10,390元，减半收取5,195元，由原告李长国负担2,013元，被告夏明学负担3,182元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   付 晶 晶   二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 一 日   书  记  员   铁日巴图