四川省乐山市沙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1111民初232号 原告：杨晓静，女，1987年8月3日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：潘复银，四川双荣律师事务所律师。 原告：董新文，男，1966年12月5日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：潘复银，四川双荣律师事务所律师。 被告：何今朝,男，1969年2月10日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：宁碧辉（曾用名：宁萍）；女，1968年8月25日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 第三人：辜晓英，女，1969年2月25日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 原告杨晓静与被告何今朝、宁碧辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依原告杨晓静的申请，于2020年5月11日依法追加董新文为本案共同原告、辜晓英为本案第三人。依法适用简易程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告杨晓静、董新文及其委托诉讼代理人潘复银、被告何今朝、宁碧辉以及第三人辜晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晓静向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告购房款215000.00元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告杨晓静有一套位于四川省乐山市沙湾区的房屋，2017年夏，二被告愿意购买，协商成交价为400000.00元，二被告交款185000.00元后办理了过户。该房之前原告在辜晓英处购买，但未过户，被告购买后直接过户到被告名下。被告承诺每月支付2000.00元，五年内付清，被告至今没有按约履行，为此，原告向法院起诉。 被告何今朝、宁碧辉辩称，被告不是从原告杨晓静处购买的房屋，二被告不认识原告杨晓静。被告何今朝于2015年5月1日在原告董新文那里购买的案涉房屋，双方是口头协商的，没有书面协议，约定的成交价是400,000.00元。2016年5月左右，二被告支付了购房款185,000.00元给原告董新文。房屋是2017年过的户，是直接从第三人辜晓英处过户到二被告名下，虽然房屋过户时与第三人签订了房屋买卖合同，但二被告未支付购房款给第三人辜晓英。二被告认可曾于2017年5月29日向原告杨晓静出具的欠条，但二被告认为买房子的事情一直是与董新文联系，并没有杨晓静的事情。二被告确实差欠购房款215,000.00元未向二原告支付。 第三人辜晓英述称，第三人与原告董新文是朋友。案涉位于乐山市沙湾区的房屋是第三人卖给原告董新文，双方是口头协商的，没有签订书面协议，协议房屋成交价是300000.00元，2013年的时候，原告董新文将购房款300000.00元全部支付给了第三人。2017年的时候，原告董新文与第三人联系，喊第三人将该房直接过户到二被告名下。第三人与二被告签订了房屋买卖合同并办理了过户，但未收取过二被告购房款。 经审理，本院认定事实如下：第三人辜晓英与被告董新文是朋友。2010年，原告董新文与第三人辜晓英口头协商购买第三人所有位于乐山市沙湾区的房屋，双方约定房屋成交价为300000.00元，原告董新文于2013年支付了全部购房款给第三人辜晓英，但未办理房屋过户登记手续。2015年5月，原告董新文与被告何今朝口头协商购买原告董新文从第三人辜晓英处购买的位于乐山市沙湾区的房屋，双方协议的房屋成交价为400000.00元，2016年6月，二被告向原告董新文支付购房款185000.00元，余款215000.00元未支付。2017年6月，因房屋过户，原告董新文与第三人联系要求第三人将房屋直接过户至二被告名下。被告何今朝、宁碧辉与第三人签订了《存量房买卖合同》并办理了房屋过户登记手续，但二被告未支付购房款给第三人辜晓英。2017年5月29日，被告何今朝、宁碧辉（署名宁萍）向原告杨晓静出具欠条一份，欠条上载明：今有何今朝（5111111969××××××××）宁萍购辜晓英卖与杨晓静沫若苑墨香阁四幢一单元五楼一号房产欠余款贰拾壹万伍仟元正（215000元）五年内付清，付款方式：暂时协商每月按贰仟付。 另查明，被告宁碧辉在向原告出具欠条时署名宁萍，系宁碧辉的曾用名，宁碧辉认可差欠原告购房款215,000.00元。原告杨晓静与原告董新文于2010年2月9日登记结婚，于2020年3月20日协议离婚，双方在离婚协议中约定：婚姻期间的债权、债务由原告董新文处理与原告杨晓静无关。 上述事实有原告提供的《欠条》原件、《存量房买卖合同》复印件、地籍档案复印件、不动产登记情况薄复印件、二原告的结婚证和离婚证以及各方当事人的陈述等予以证明。 本院认为，关于案涉房屋，根据庭审查明，辜晓英与原告董新文口头协议以300,000.00元卖给原告董新文，且原告董新文已于2013年将全部购房款支付给了第三人辜晓英，双方虽未办理过户登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据二原告以及第三人的陈述，第三人将房屋钥匙交付给了原告，原告已装修入住，董新文在购买该房时已与原告杨晓静登记结婚，因此，该房应为二原告的共同财产。其后，原告董新文与被告何今朝达成的口头协议以及2017年5月29日被告何今朝、被告宁碧辉以其曾用名宁萍向原告杨晓静出具的欠条，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规定的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务。原告已按合同约定履行了义务，被告应按约定支付相应价款。庭审查明，二被告已支付房款185,000.00元给原告董新文，差欠购房款215,000.00元未支付，二原告在离婚协议中约定婚姻期间的债权债务由男方处理与女方无关，该协议是二原告的真实意思表示，故，该债权应由原告董新文享有。二被告于2017年5月29日向原告出具的欠条中载明了二被告五年内付清，暂时协商每月按贰仟付，可以理解为二被告自出具欠条的次月起每月暂按2,000.00元支付，五年内付清，至本案判决之日共计36个月，二被告应支付该期间共计72,000.00元给原告董新文，剩余房款143,000.00元，因二被告履行期限未到，待履行期限届满，原告董新文可再行向被告何今朝、宁碧辉主张。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告何今朝、宁碧辉自本判决生效之日起十日内支付原告董新文购房款72,000.00元； 二、驳回原告董新文的其他诉讼请求； 三、驳回原告杨晓静的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,526.00元，减半收取计2,263.00元，由原告杨晓静、董新文负担1,505.00元（已交），被告何今朝、宁碧辉负担758元（于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  刘智 二〇二〇年五年月十五日 法官助理周海英 书记员高敏 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：本案适用的法律 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。