新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵08民终397号 上诉人（原审被告）：万跃龙，男，1987年5月25日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：王爱霞，新疆文舵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆天富能源股份有限公司，住所地石河子市北一东路2号。 法定代表人：刘伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张波，该公司法务部主任。 上诉人万跃龙因与被上诉人新疆天富能源股份有限公司（以下简称天富公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2018）兵9001民初5738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人万跃龙及其委托诉讼代理人王爱霞、被上诉人天富公司的委托诉讼代理人张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万跃龙上诉请求：1．撤销一审判决，在查清案件事实的基础上依法公正裁判或将本案发回重审；2．被上诉人承担案件受理费。事实和理由：被上诉人主张格式条款权利，是以格式条款有效为前提的诉讼请求，必须以上诉人另案起诉的格式条款效力案件的审理结果为前提，一审法院未接受上诉人关于中止本案审理的申请，在格式条款效力待定的情况下判决上诉人履行格式条款义务，无理无据。一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院查明事实依法裁判。 天富公司辩称，上诉人另案起诉的案涉合同效力已经经法院认定为有效，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 天富公司向一审法院起诉请求：1．解除原、被告签订的租赁合同；2．被告支付原告租赁费2620000元；3．被告赔偿原告利息损失122444.40元。 一审法院认定事实：2016年3月2日，天富公司委托新疆华伦拍卖有限公司对其所有的城区北四路×××号、×××号-A号商服用房进行拍租。2016年3月29日，新疆华伦拍卖有限公司在北疆晨报等媒体发布拍卖公告，拍卖城区北四路×××号、×××号-A号商服用房的租赁权。2016年4月5日，被告与新疆华伦拍卖有限公司签订竞买协议书，参与城区北四路×××号、×××号-A号商服用房租期的竞买。2016年4月7日，该商服房租赁期进行拍卖，被告的竞买牌号为6号，该商服通过26轮举牌竞价（被告举牌13次），被告最终以1460000元的价格竞拍成功，并与新疆华伦拍卖有限公司签订了拍卖成交确认书。2016年6月1日，原告与被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告所有的位于城区北四路×××号、×××号-A号商铺，租赁期限为8年，2016年6月1日至2024年8月1日止，租金第一年1460000元，前两年租金不变，第三年、第四年租赁费在低价租金基础上每年上浮3%，第五年、第六年租金在底价租金基础上每年上浮5%，第七年、第八年租金在底价租金基础上每年上浮8%。2017年9月10日，被告向原告提交申请一份，内容为：我是40小区天富名城城区北四路×××和×××A号承租人万跃龙，自2016年8月承租以来，市场环境不景气，各行业经营都困难重重，并且有一半面积的商铺，由于各种原因对外出租困难，仅仅2016年8月至2017年8月，净亏损2650000元。现由于资金需要周转时间，故此申请，2017-2018年度房屋租金分期缴纳，2017年10月31日缴纳一期500000元整；2017年12月31日前缴纳二期500000元；2018年5月31日前缴纳尾款460000元整，合计交清房租1460000元。后被告向原告缴纳租金300000元。2018年11月14日，万跃龙将天富公司、新疆华伦拍卖有限公司诉至该院，要求确认万跃龙与新疆华伦拍卖公司签订的竞买协议书、万跃龙与天富公司签订的租赁合同无效。经该院审理认为：1、《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”天富公司作为城区北四路×××号、×××号-A号商服用房的所有人，对上述房屋享有对外租赁并收取租金的权利。万跃龙所称租赁权依法是租赁合同中承租人的合同债权，于法无据，该院不予支持。2、万跃龙主张天富公司未与万跃龙进行价格协商，通过拍卖形式提高租金定价，以承租人因租金价格成果过高所遭受的经营损失，谋取没有法律依据的巨额租金差价不当利益，以合法形式掩盖非法目的应认定无效。庭审中查明，在拍卖过程中共进行了26轮拍卖，其中万跃龙举牌13次，举牌行为应当视为双方协商价格的过程。该拍卖过程均是合法有效的，万跃龙的所有行为也系自愿行为未受到胁迫，且对最后确认的拍卖价格由万跃龙签字进行确认，视为对该竞拍过程及结果的认可。万跃龙主张以合法形式掩盖非法目的未提交相关证据予以证实。综上，驳回万跃龙的全部诉讼请求。万跃龙对该判决不服上诉至本院，本院审理后认为，拍租即公开竞价招租，是房屋所有人出租房屋时采用竞价方式由出价高者竟得的租赁行为。天富公司对自己所有的位于城区北四路×××号、×××号-A号商服用房享有占有、使用、收益和处分的权利，其通过拍租形式对上述房屋进行收益符合法律规定。万跃龙通过竞拍取得了上述房屋的租赁权，租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利，万跃龙对租赁权的概念理解错误，本案拍卖标的即上述房屋明确清楚，万跃龙主张拍卖标的不存在的上诉理由无事实依据。新疆华伦拍卖有限公司接受天富公司委托对上述房屋进行拍租，万跃龙报名后与新疆华伦拍卖有限公司签订竞买协议书参与竞拍，经过多轮报价后万跃龙出价最高而拍卖成交，万跃龙取得了上述房屋的租赁权，其后万跃龙与天富公司签订了租赁合同书，并实际履行。上述《竞买协议书》及《租赁合同书》系双方平等自愿情形下签订，不违反法律强制性规定，合法有效。万跃龙以拍卖标的不存在、新疆华伦拍卖有限公司、天富公司以合法形式掩盖非法目的等主张《竞买协议书》及《租赁合同书》无效的上诉理由无事实及法律依据，不予采信，判决：驳回上诉，维持原判。2019年9月26日，万跃龙以租赁合同租金格式条款无效为由再次将天富公司诉至石河子市人民法院。 一审法院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的租赁合同书是否应当解除；二、原告要求被告支付租赁、赔偿利息损失的诉讼请求有无事实和法律依据。关于焦点一，双方签订书面租赁合同合法有效。因双方租赁合同约定承租人拖欠商铺租金达十天及以上的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺。自2017年8月1日起，被告未按时足额缴纳房屋租金，故对原告要求解除原、被告签订的租赁合同书的诉讼请求，该院予以支持。关于焦点二，双方合同约定租赁期限为8年，2016年6月1日至2024年8月1日止，租金第一年1460000元，前两年租金不变，第三年、第四年租赁费在低价租金基础上每年上浮3%，第五年、第六年租金在底价租金基础上每年上浮5%，第七年、第八年租金在底价租金基础上每年上浮8%。现被告认可欠付2017年8月1日至2019年7月31日的租金2620000元，故对原告要求被告支付租金2620000元的诉讼请求，该院予以支持。被告未按期给付原告租金造成原告利息损失，应当予以赔偿，被告亦对原告主张的利息损失数额认可，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决： 一、解除原告新疆天富能源股份有限公司与被告万跃龙于2016年6月1日签订的房屋租赁合同； 二、被告万跃龙给付原告新疆天富能源股份有限公司租赁费2620000元； 三、被告万跃龙赔偿原告新疆天富能源股份有限公司利息损失122444.40元； 上述二、三项合计2742444.4元，被告万跃龙于判决生效之日起十日内给付原告新疆天富能源股份有限公司。 案件受理费28740元（原告已交纳），由被告万跃龙负担，与前款同期给付原告新疆天富能源股份有限公司。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 另查明：一、二审中，上诉人提交上诉人租赁被上诉人房屋的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（石城公消安检许字［2017］0059号），具体内容为：场所名称：石河子市卜娜娜欢唱城，地址石河子市40小区北四路×××号，场所所在建筑面积1007平方米……2017年2月7日。上诉人以此证明因被上诉人一直未办理消防许可证，上诉人虽拿到房屋钥匙，但一直未能装修，亦未能营业，后上诉人垫资购买消防设备，于2017年12月7日取得消防许可证，故应在2017年12月7日的基础上再顺延两个月的装修期，于2018年2月8日开始计算租金。经质证，被上诉人认可其租赁给上诉人的房屋消防联动系统存在问题，后上诉人出资解决该问题并办理了消防许可证，但不清楚该消防许可证是什么时候办理的。 二、上诉人租赁被上诉人房屋前，涉案租赁房屋已对外租赁了十几年。上诉人租赁被上诉人的北四路×××号商铺面积为1916.57平方米，×××-A号商铺面积为1920.44平方米，共计租赁面积3837.01平方米。二审中，上诉人提出租赁房屋中有800平方米商铺因之前租赁户未将租赁房屋交付被上诉人，其与该租赁户协商清算后，该800平方米于2016年10月15日才交付上诉人。被上诉人认可该事实。 本院认为，本案争议的焦点是：被上诉人一审的诉讼请求有无事实及法律依据。 上诉人与被上诉人签订的租赁合同已经生效判决确认为有效合同，本院对此予以确认。上诉人提交上诉人租赁被上诉人房屋的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》系针对石河子市卜娜娜欢唱城使用的1007平方米办理的，并不是针对被上诉人租赁给上诉人的全部房屋办理的，且涉案租赁房屋在上诉人租赁前已对外租赁了十几年，上诉人亦未提供消防部门责令石河子市卜娜娜欢唱城停业整改的相关证据，即上诉人对消防设施整改并未导致石河子市卜娜娜欢唱城停业，同时上诉人2019年9月10日向被上诉人提交的缓交房租申请中提出因市场环境不景气导致经营困难，申请分期缴纳商铺租金，并未提及消防许可证对其经营的影响，故其主张以消防许可证办理时间并延续两个月装修期即2018年2月8日开始起算租金的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定承租人拖欠商铺租金达十天及以上的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺。上诉人自2017年8月1日起欠付被上诉人租金至今未予交纳，被上诉人主张解除合同符合法律规定和双方约定，本院予以支持。上诉人一审中认可被上诉人主张拖欠租金及利息损失数额，鉴于二审中上诉人与被上诉人均认可租赁的商铺中有800平方米系2016年10月15日交付上诉人，双方在合同中约定上诉人有2个月的装修期，故该800平方米应当自2016年12月16日起计算租金，上诉人已交纳的2016年8月1日至2016年12月16日共计4.5个月的租金114151.38元（800平方米÷3837.01平方米×1460000元/年÷12个月×4.5个月）应从上诉人拖欠被上诉人租金中予以扣减，上诉人应向被上诉人支付自2017年8月1日至2019年7月31日的租金为2505848.62元（2620000元-114151.38元）。因欠付租金数额发生变化，故被上诉人一审主张的利息损失亦应做相应扣减，上诉人应向被上诉人赔偿利息损失111600.02元（122444.40元-114151.38元×4.75%÷12个月×24个月，自2017年8月至2019年7月）。 综上所述，因万跃龙和天富公司二审中提出新的事实，导致一审判决部分事实认定错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项，判决如下： 一、维持石河子市人民法院（2018）兵9001民初5738号民事判决第一项，即：解除原告新疆天富能源股份有限公司与被告万跃龙于2016年6月1日签订的房屋租赁合同； 二、变更石河子市人民法院（2018）兵9001民初5738号民事判决第二项为上诉人万跃龙给付被上诉人新疆天富能源股份有限公司租赁费2505848.62元； 三、变更石河子市人民法院（2018）兵9001民初5738号民事判决第三项为上诉人万跃龙赔偿被上诉人新疆天富能源股份有限公司利息损失111600.02元； 上述二、三项合计2617448.64元，上诉人万跃龙于本判决生效之日起十日内给付被上诉人新疆天富能源股份有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费28740元（被上诉人已交纳），由上诉人万跃龙负担27430元，被上诉人新疆天富能源股份有限公司负担1310元；二审案件受理费28740元（上诉人已交纳），由上诉人万跃龙负担27430元，被上诉人新疆天富能源股份有限公司负担1310元。以上费用经折抵，上诉人万跃龙与前款同期给付被上诉人新疆天富能源股份有限公司26120元。 本判决为终审判决。 审 判 长 孙铭徽 审 判 员 刘丽美 审 判 员 赵春华 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 马金玲 书 记 员 张梦琦