北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终4809号上诉人(原审被告)：李红雨，女，1968年11月18日出生，汉族，北京利达迅国际运输代理有限公司经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李昀（李红雨之夫），男，汉族，1969年8月16日出生，住所地北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：纳什空间创业科技（北京）有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：张剑，董事长。委托诉讼代理人：王宪礼，上海中建中汇（北京）律师事务所律师。上诉人李红雨因与被上诉人纳什空间创业科技（北京）有限公司（以下简称纳什空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初3707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。李红雨上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判李红雨与纳什空间公司共同平均分担损失赔偿金额；2.诉讼费由李红雨与纳什空间公司平坦。事实和理由：1.李红雨与纳什空间公司签订的合同形式为要约加格式合同的形式。纳什空间公司租赁李红雨房屋，并解释将来按照独立工作室来使用，宣传册上显示房间整洁，无堆积物，员工不多，李红雨基于此才将房屋出租给纳什空间公司。因此，纳什空间公司未按照约定，恶意隐瞒房屋使用性质，应当向李红雨承担赔偿责任。2.纳什空间公司租赁的第三人违反宣传图册及环境的约定，在出租屋内堆积杂物，违反消防法的规定，因此应当根据合同法第107条、第121条规定对李红雨承担违约赔偿责任。根据李红雨提供的照片可知，第三人公司将房屋作为工厂使用，而非办公，消防检查也没有通过，并且要求其整改，因此第三人存在的违法行为，纳什空间公司对此应当承担责任。3.关于水阀漏水，在房屋出租后，纳什空间公司对房屋进行了检查确认，因此设施故障和损失不应当仅由李红雨承担。4.根据李红雨与纳什空间公司签订的合同约定条款是排除了李红雨对房屋的管理和修缮权利。因此，不应当由李红雨负担赔偿责任。5.纳什空间公司对第三人违法囤积衣物、面料的损失负有管理确实责任。漏水发生在2016年国庆期间，漏水时屋内无人，纳什空间公司作为专业租赁公司未及时采取措施，未防止损失扩大，应当承担责任。6.李红雨主张第三人发生漏水事件之间就存在违法囤积行为，李红雨无权进入房屋，无法判断出租房屋中的实际情况，是否存在恶意破坏设施的行为，因此在无证据显示漏水原因的情况下，纳什空间公司存在严重的管理失职，因此不应当仅由李红雨承担赔偿责任。综上，请求二审法院依法改判。纳什空间公司辩称，同意一审判决结果，不同意李红雨的上诉意见和理由。纳什空间公司向一审法院起诉请求：要求李红雨赔偿损失153546元。一审法院认定事实：李红雨系涉案房屋的所有权人。2016年8月12日，李红雨作为出租方（甲方）与纳什空间公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：由乙方承租涉案房屋，租期自2016年8月16日至2017年8月15日。甲方同意并确认，乙方可在本合同履行期间将标的房屋转租给第三人使用。甲方须按时将整洁的标的房屋及其套内设备设施在良好的状态下交付乙方使用。若标的房屋及其套内设备设施实际损坏或故障发生在乙方接收房屋前，而损坏或故障的结果发生在乙方接收房屋后，甲方应当承担维修责任，造成乙方或第三人损失的，应当依据公平原则和诚实信用原则确定赔偿责任的承担方式。合同签订后，纳什空间公司按时支付租金，李红雨按时将涉案房屋交付纳什空间公司。2016年9月1日，纳什空间公司将涉案房屋转租给昊天公司，租赁期限自2016年9月3日至2017年9月2日。2016年10月1日下午，涉案房屋二层卫生间便池上水管与墙体连接部位发生漏水事故，造成昊天公司存放于该房屋内的衣物、面料等物品受损。昊天公司将纳什空间公司、李红雨诉至一审法院，要求其赔偿各项损失。一审法院于2019年5月6日作出（2018）京0105民初3261号民事判决书，判令纳什空间公司向昊天公司赔偿财产损失140555元。评估费4300元由纳什空间公司负担（于该判决生效之日起七日内给付昊天公司），案件受理费7397元，由昊天公司负担4286元（已交纳），由纳什空间公司负担3111元（于该判决生效之日起七日内给付昊天公司1294元，于该判决生效之日起七日内交纳1817元）。纳什空间公司不服该判决并提起上诉，本院经审理认为，漏水事故发生时，涉案房屋二层卫生间八字阀损坏，现场照片显示该卫生间小便池上水管与墙体连接的部分脱落，可以认定涉案房屋发生瑕疵导致昊天公司产生损失。纳什空间公司亦未举证证明漏水事故发生系因昊天公司使用不当所致。据此，本院于2019年6月20日作出（2019）京03民终8428号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7397元，由纳什空间公司负担（已交纳）。2019年7月8日，纳什空间公司向昊天公司汇款146149元，该款项包括财产损失140555元、评估费4300元、一审案件受理费1294元。一审法院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，纳什空间公司承租涉案房屋后将房屋转租给昊天公司，在承租期间，涉案房屋发生漏水造成昊天公司物品受损，生效法律文书判令纳什空间公司作为出租人向昊天公司赔偿财产损失等费用，纳什空间公司已履行全部赔偿义务。现纳什空间公司依据涉案合同要求李红雨承担赔偿责任，于法有据，李红雨应当向纳什空间公司支付财产损失及评估费。纳什空间公司要求李红雨向其赔偿案件受理费，于法无据，一审法院不予支持。李红雨称涉案房屋在交付时经验收不存在质量问题、纳什空间公司未履行维修告知义务、李红雨在事发后支付了维修费用等意见并非李红雨作为出租人承担相应责任的合法合理抗辩，在李红雨未举证证明漏水事故发生系因纳什空间公司使用不当所致的情形下，一审法院对其相应抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，判决如下：一、李红雨于判决生效之日起七日内支付纳什空间公司经济损失十四万四千八百五十五元；二、驳回纳什空间公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，李红雨向本院提交以下证据以证明其上诉意见：1.纳什空间公司与第三人签订的租赁合同；2.2016年10月1日房屋内堆积衣物的照片；3.消防安全检查记录和责令改正通知书；4.第三人在收到证据3后的房屋照片；5.第三人搬出承租房屋时物业确认的搬出物品，包括7台缝纫机；6.纳什空间商业宣传册复印件。纳什空间公司发表质证意见称：证据1，真实性认可，证明目的不认可。纳什空间公司未隐瞒用途。证据2，真实性无法确认，无关联性。证据3.无关联性，证明目的不认可。证据4.真实性不认可，与本案无关。证据5，真实性无法核实，证明目的不认可。证据6.无关联性，证明目的不认可。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据一审法院作出的已生效（2018）京0105民初3261号民事判决书认定，案涉房屋发生漏水造成了北京昊天文文化有限公司的损失，且该判决认定基于北京昊天文文化有限公司仅与纳什空间公司存在租赁合同，故判定纳什空间公司承担相应责任。纳什空间公司与李红雨之间存在房屋租赁合同，李红雨作为房屋所有权人，根据合同约定，李红雨有义务提供符合租赁合同约定租赁物用途的标的，因此在纳什空间公司对因房屋漏水产生的相关损失履行了生效判决的情况下，李红雨应当承担就纳什空间公司支付的赔偿费用及评估费。综上，一审法院根据本案现有证据所作认定并无不当，本院不持异议。综上所述，李红雨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3198元，由李红雨负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 邓青菁审 判 员 高 贵审 判 员 张清波二〇二〇年五月十八日法官助理 付 哲书 记 员 张 朋