苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初756号 原告：苏州市晟地置业有限公司，住所地苏州市姑苏区。 法定代表人：罗忠飞，总经理。 委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王翔，江苏苏合律师事务所律师。 被告：曹华，男，1981年10月9日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告苏州市晟地置业有限公司（以下简称晟地公司）与被告曹华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告晟地公司的委托诉讼代理人王翔、被告曹华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晟地公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方之间就苏州市姑苏区**路197号某某商务楼305室的房屋租赁合同自2019年12月28日解除；2.判令被告立即支付欠付的租金86540元，并支付该款自欠付之日起至实际履行之日止的利息，暂计算至2020年1月19日为2506.6元，之后以该款86540元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止；3.判令被告按380元/日的标准向原告支付房屋超期占用期间的房屋占有使用费(自2020年1月1日开始，计算至被告实际搬离之日止)，暂计算至2020年1月19日为7220元；4.判令被告立即搬离苏州市姑苏区**路197号某某商务楼305室的房屋；5.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。审理中，因被告曹华明确对案涉房屋内办公家具放弃权利且同意原告自行收回案涉房屋，原告撤回第2项诉请中的逾期付款利息及第4项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2016年6月就原告所有的坐落于苏州市姑苏区**路197号305室的房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》。合同约定租赁期间为2016年6月15日至2019年6月14日，租金为66000元/年，第三租赁年度即2018年6月15日至2019年6月14日期间的租金在66000元基础上调5%为69300元。合同签订后原告如期依约向被告交付了案涉房屋。上述《房屋租赁合同》约定租赁期限为2016年6月15日至2019年6月14日，但被告在合同期满后并未主动搬离，长期占用案涉房屋。此外，自2018年9月15日起至2019年12月27日的房屋租金被告一直欠付至今，合计86540元(其中2018年9月15日至2018年12月14日的租金为17325元，扣除已支付的2675元，为14650元；2018年12月15日至2019年3月14日的租金为17325元；2019年3月15日至2019年6月14日的租金为17325元；2019年6月15日至2019年12月27日期间的租金按190元/日的标准计算，共196日，为37240元；租金合计86540元)。因被告的行为严重违反合同约定，2019年12月27日，原告向被告寄送解除租赁合同及催缴欠款的《律师函》，双方的房屋租赁关系自被告拒收该《律师函》之日(即2019年12月28日)起已解除。根据《房屋租赁合同》第八条第四款的约定，被告在合同到期终止后三日内并未主动搬离房屋，应按合同期内租金的两倍即380元/天的标准支付房屋占有使用费。故被告应自2020年1月1日起按380元/天的标准支付房屋占有使用费。现诉来法院，望判如所请。 被告曹华辩称，案涉房屋系我与朋友王伦一起承租，原作为办公场所，后因效益不佳，我在承租房屋三个月后就退出经营，此后房屋一直由王伦实际使用，对于王伦后续租金支付情况，我并不清楚。2019年12月，收到原告律师函后，我也将房屋实际由王伦使用的情况告知原告，故认为我与本案没有关联。现我对原告自行收回案涉房屋不持异议。 双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了房屋租赁合同、房屋权属证书、付款凭证及收据、房屋现状照片、律师函及邮寄凭证，上述证据均组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月，晟地公司（甲方、出租人）与曹华（乙方、承租人）就苏州市姑苏区**路197号305室的房屋(建筑面积约96平方米)租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期间为2016年6月15日至2019年6月14日，租金为66000元/年，第三租赁年度（即2018年6月15日至2019年6月14日）租金在66000元基础上调5%计69300元。租金按季支付，先付后用，提前15日支付；合同解除或终止后，乙方三日内未搬离返还房屋的，按租金两倍支付房屋使用费。 合同签订后，晟地公司按约向曹华交付了案涉房屋，并收取租金至2018年9月14日。 2019年6月14日案涉房屋租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，曹华亦未将案涉房屋交还晟地公司。2019年12月10日，晟地公司委托律师函告曹华，催告支付截至2019年11月14日欠付租金73500元，通知解除租赁关系，要求三日内搬离案涉房屋。 审理中，晟地公司陈述称，2019年6月14日案涉房屋租赁合同到期后，因曹华未将房屋交还，认为后续成立不定期租赁关系。案涉房屋后长期上锁无人出入，虽曹华后告知实际由王伦使用，然晟地公司认为与曹华未就租赁合同进行变更，故仍向曹华主张本案诉讼请求。 审理中，曹华陈述称，案涉房屋租赁合同到期前，晟地公司从未向其主张欠付租金，租赁合同到期后，其亦无意续租案涉房屋。现为防止损失扩大，其同意由晟地公司尽快自行收回案涉房屋，对房屋内留存的办公家具，明确放弃相应权利。 审理中，经本院释明，晟地公司同意于2020年5月16日前自行收回案涉房屋。 本院认为，晟地公司与曹华就案涉房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。曹华辩称房屋实际由案外人租用，然因其未与晟地公司就承租人进行变更约定，故其作为案涉房屋承租人，仍应向晟地公司承担案涉房屋租赁合同义务。至于曹华与案外人就使用房屋产生的后续争议，可另行处理，本案不予理涉。 本案中，晟地公司主张曹华结欠2018年9月15日起的租金，仅支付2675元，曹华未能提供反证，故本院对晟地公司主张欠付租金的事实予以认定。因案涉房屋租赁合同至2019年6月14日到期终止，晟地公司主张后续成立不定期租赁关系，但未能提供曹华存在续租合意的证据，故本院对此不予采纳，认定案涉房屋租赁合同于2019年6月14日期满终止，故不再支持晟地公司主张确认案涉房屋租赁合同于2019年12月28日解除的诉讼请求。据此计算，曹华欠付晟地公司2018年9月15日至2019年6月14日期间租金49300元（17325元*3-2675元），本院对晟地公司主张的上述租金予以支持。租赁合同到期后，因曹华未按约将案涉房屋及时交还，致使晟地公司无法另行出租案涉房屋，存在租金损失，曹华按约应承担房屋使用费；虑及晟地公司在2019年6月14日后发现案涉房屋上锁且长期无人出入后未及时主张权利，对损失扩大亦由一定责任，故本院酌情按原租金标准确定曹华应负担的房屋使用费计63794元（2019年6月15日至2020年5月16日期间）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告曹华于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市晟地置业有限公司租金49300元、房屋使用费63794元，合计113094元。 二、驳回原告苏州市晟地置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3064元，减半收取1532元，由原告苏州市晟地置业有限公司负担278元，被告曹华负担1254元。被告曹华负担部分于本判决生效之日起10日内直接向原告苏州市晟地置业有限公司履行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 李 尧 二〇二〇年五月二十二日 书记员 季碧珺