四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初2170号 原告：成都巴国布衣酒店管理有限公司，住所地成都市高新区世纪城南路399号。 法定代表人：向芝容，执行董事。 委托诉讼代理人：周健，重庆渝汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江琪，重庆渝汇律师事务所律师。 被告：成都高投置业有限公司，住所地成都市高新区天府一街1008号。 法定代表人：任正，董事长。 委托诉讼代理人：张佳璇，国浩律师（成都）事务所律师。 原告成都巴国布衣酒店管理有限公司（以下简称巴国布衣公司）与被告成都高投置业有限公司（以下简称高投公司）确认解除合同效力纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴国布衣公司的委托诉讼代理人刘江琪、被告高投公司委托诉讼代理人张佳璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巴国布衣公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认高投公司于2019年11月29日作出的解除《天府软件园Ｄ1房屋租赁合同》行为无效；2.判决确认《天府软件园Ｄ1房屋租赁合同》继续有效，原被告双方应继续履行该合同；3.判令高投公司承担本案诉讼费。事实和理由：2011年11月3日，原被告签订了《天府软件园Ｄ1房屋租赁合同》，约定高投公司将位于成都市高新区，建筑面积为14818.97平方米的场地租赁给巴国布衣公司用于经营餐饮、酒店、茶楼使用，租赁期间为2012年1月1日至2026年12月31日止。2019年11月29日，高投公司突然发函给原告，要求解除合同并收回案涉租赁场地，损害了巴国布衣公司的合同权利，为维护自身合法权益，故诉至法院。 高投公司答辩称，1.双方签订的租赁合同合法有效，其中约定的租金支付方式及违约责任对双方有约束力，双方应遵照执行；2.因巴国布衣公司自2018年7月1日起即欠租，高投公司就欠租事宜提起的诉讼请求已得到全面支持，因巴国布衣公司查无财产可供执行，法院作出了终结执行裁定。截至巴国布衣公司起诉之日，其仍拖欠高投公司2018年4月起的租金及合同解除后的房屋占用费等。另结合双方签订的租赁合同第7.2条之约定，高投公司有权单方面解除合同，故被告解除合同行为于法有据，双方的租赁合同于2019年11月30日正式解除。 本院经审理查明，2011年11月3日，高投公司（甲方）与巴国布衣公司（乙方）签订《天府软件园D1房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定：1.巴国布衣公司租赁高投公司位于成都天府软件园二期D1幢房屋，建筑面积14,818.97平方米；2.第五条约定：从交房之日起至2011年12月31日，为装修免租期，租金起算日为2012年1月1日，租赁期自2012年1月1日起至2026年12月31日止；3.第六条6.6约定：租金以每三个月为一付款周期，采用预付结算发法，首次租金于免租期到期后十五日内一次性付清，以后租金均应在下一付款周期开始前十五日内一次性付清；4.第七条7.2约定：有下列情况之一，甲方有权单方面解除合同，不承担违约责任，且不退还乙方已支付的费用。（1）乙方逾期支付租金费用（包括支付费用不足额的）及其他费用（包括但不限于水电气费及相关物业管理费）达90日的……《租赁合同》签订后，高投公司按约交付了房屋，巴国布衣公司支付了房租。后巴国布衣公司自2018年7月1日起欠付租金。 2019年11月30日，巴国布衣公司收到高投公司向其发出的《关于解除房屋租赁合同的函》，载明：1.巴国布衣公司欠付高投公司自2018年7月1日至2019年12月31日的租金，案涉房屋的受托管理方成都天府软件园有限公司多次与巴国布衣公司沟通，并发出《催款通知书》，但巴国布衣公司仍未支付房租；2.2019年8月16日，高投公司向巴国布衣公司发出《律师函》，要求巴国布衣公司于2019年9月15日前履行支付义务，否则高投公司将行使《租赁合同》中约定的单方解除权；3.2019年8月至9月，双方多次沟通，巴国布衣公司均无法给出有效解决方案；4.根据《租赁合同》对高投公司单方解除权的约定，双方的《租赁合同》自本函送达巴国布衣公司之日起正式解除；5.巴国布衣公司应当在收到本函之日起10日内腾退交还案涉房屋；6.其他。 2019年12月2日，巴国布衣公司向高投公司发出《关的回复》（以下简称《回复》），载明：1.其不同意解除合同；2.其就2018年7月1日至2019年3月31日租金的生效判决执行情况向法院提出了解决方案，并于2019年9月至11月支付了105万元房租；3.其他。 2020年1月14日，大连豪之英物业管理有限公司成都分公司向巴国布衣公司发出《关于巴国布衣酒店部分停电通知》，载明因巴国布衣公司长期拖欠案涉房屋房租，接天府软件园公司通知，将于2020年1月14日15时对巴国布衣酒店的观光电梯和洗衣房供电回路进行停电。 另查明，2020年1月8日，高投置业公司向本院提起诉讼，要求判令巴国布衣公司支付2019年4月1日起到合同解除日2019年11月30日期间的房屋租金并支付违约金、房屋占用费，且腾退房屋。 再查明，因巴国布衣公司没有支付2018年7月1日到2019年3月31日的房租，高投公司向本院起诉要求巴国布衣公司支付该阶段的房租。本院于2019年4月25日作出（2019）川0193民1661号民事判决：一、巴国布衣公司于本判决生效后十五日内向高投公司支付2018年7月1日至2019年3月31日的房屋租金共计4,778,166.45元；二、巴国布衣公司于本判决生效后十五日内向高投公司违约金（2018年7月1日至2018年9月30日所欠租金1,512,077.31元的违约金从2018年7月1日起算，2018年10月1日至2018年12月31日所欠租金1,633,044.57元的违约金从2018年10月1日起算，2019年1月1日至2019年3月31日所欠租金1,633,044.57元的违约金从2019年1月1日起算，以上违约金应当按照中国人民银行同期贷款利率，自实际违约之日起计算至所欠租金实际支付完毕之日止）。判决生效后，2019年8月22日，高投公司向本院申请强制执行，因未发现巴国布衣公司名下有可供执行的财产，故裁定终结执行程序。 以上事实有原被告的身份信息、《天府软件园D1房屋租赁合同》、高投公司关于解除合同的函、大连豪之英物业管理有限公司成都分公司向巴国布衣公司发出《关于巴国布衣酒店部分停电通知》、本院（2019）川0193民初1661号民事判决书及（2019）川0193执844号执行裁定书以及当事人在庭审中的陈述等在卷佐证。 本院认为，高投公司与巴国布衣公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。高投公司按约向巴国布衣公司提供了案涉房屋，巴国布衣公司应当按照《租赁合同》的约定支付房屋租金。针对巴国布衣公司要求确认解除合同无效的诉请，高投公司认为《租赁合同》已于2019年11月30日解除，巴国布衣公司对此不予认可。本院认为，《租赁合同》中约定，若巴国布衣公司逾期支付租金或支付费用不足额达90日的，高投公司有权解除合同。本案中，巴国布衣公司自2019年4月即开始拖欠租金，截至起诉之日已欠付租金达10月，已超过《租赁合同》中90日的约定，双方约定解除合同的条件已成就，故高投公司有单方解除权，高投公司发送的《关于解除房屋租赁合同的函》于2019年11月30日到达巴国布衣公司，故《租赁合同》于2019年11月30日已解除。 综上，原告巴国布衣公司的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告成都巴国布衣酒店管理有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告成都巴国布衣酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓安宁 二〇二〇年五月十四日 书记员  李 怡