吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2882号 原告：王宪，女，1954年4月10日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：焦立臣，吉林典亮律师事务所律师。 被告：夏桂范，男，1945年7月20日生，蒙古族，无职业，住秦皇岛市山海关区。 被告：葛世贤，女，1956年6月20日生，蒙古族，无职业，住秦皇岛市山海关区。 委托诉讼代理人：经磊，京衡律师集团上海事务所律师。 原告王宪与被告夏桂范、葛世贤买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王宪委托诉讼代理人焦立臣、被告葛世贤委托诉讼代理人经磊到庭参加诉讼。被告夏桂范经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王宪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的买卖合同；2、二被告共同给付原告购房款33.3万元及银行同期贷款利息；3、二被告共同给付原告垫付办理房照契税1,135.52元；4、被告承担诉讼费。原告在法定期限内增加了如下诉讼请求：1、二被告共同承担房屋装修费11,700元；2、二被告共同给付从2019年10月8日起到房款给付时止银行同期贷款利息。事实和理由：2018年3月29日，原告与被告夏桂范、葛世贤签订房屋买卖合同，将其坐落于海南省昌江县福源小区9号楼603室、建筑面积42.29平方米房屋及其附属设备出售给原告，2018年4月原告通过女儿的网上银行分二次转款共计33.3万元。当时夏桂范告诉原告他与葛世贤是夫妻，葛世贤心脏病发住院了，无法到达现场，但是手印均是葛世贤本人按的，是葛世贤的真实意思表示。2018年4月10日夏桂范将该房屋交付给原告使用，原告将房屋整体装修、并购买家电、交纳房屋契税、共计花费12,835.52元。2019年，原告经夏桂范同意授权给董良艳办理了该房屋的不动产权证书，9月份原告找到二被告要求协助办理过户，被告葛世贤说虽然该房屋系共同财产，但是合同上的字不是她签的，手印也不是她按的，她不同意出售此房屋。原告又给被告夏桂范打电话，夏桂范说合同上的字确实不是葛世贤签的，但是该房屋全部房款是他打到开发商处，而且该房屋所出售的房款已用于家庭共同生活，还贷款了。综上所述，原、被告签订的买卖合同，现在该房屋的不动产权证书已发放，但是被告均不配合房屋过户，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。 夏桂范未答辩。 葛世贤辩称，1、被答辩人诉请的《房屋买卖合同》系夏桂范私自冒用葛世贤的名义出售的，应为无效合同。2、原告通过无权处分的人非法占有葛世贤的房屋应当立即返还给葛世贤。3、葛世贤不承担支付原告的任何费用和本案诉讼费用。葛世贤与夏桂范虽于2017年1月23日补办结婚证，但是，由于夏桂范长期家庭暴力，葛世贤不堪其扰，遂与夏桂范分开居住。夏桂范于2018年2月向河北省秦皇岛市山海关区人民法院起诉要求离婚并分割夫妻共同财产。随后，夏桂范又于2018年3月30日撤回离婚诉讼。至2019年3月，夏桂范又起诉至秦皇岛市山海关人民法院，要求与葛世贤离婚。最终，山海关人民法院作出（2019）冀0303民初916号民事判决书，准予夏桂范与葛世贤离婚。而在此期间内，葛世贤一人名下的海南昌江福源小区的四套房屋，包括本案涉及的9号楼603室由于房屋产权证尚未办理，夏桂范私自伪造葛世贤的签名和手印，谎称葛世贤全权委托其出售海南昌江福源小区四套房屋，并与原告签订《房屋买卖合同》。葛世贤认为，该《房屋买卖合同》系无效合同，葛世贤与原告没有签订过《房屋买卖合同》，也没有出售房屋的真实意思表示。因此，葛世贤请求法院依法判决夏桂范伪造签名、手印与原告签订的《房屋买卖合同》无效。4、签订《房屋买卖合同》时，本案涉及的房产尚未办理房产登记证书，且原《商品房买卖合同》上购买人只有葛世贤一人。原告自身有对房屋买卖交易审查不严的责任。夏桂范与原告进行房产交易的过程中，原告并未认真核实房产的实际所有人，且并未与葛世贤进行过面谈或其他形式的核实就轻信夏桂范拥有处分案涉房屋的权利。而且，在签订合同时，也未查证与核实《房屋买卖合同》上的签名和手印是否系葛世贤真实签名和手印，原告自身具有审查不严谨的疏忽和过错的责任。依据《婚姻法司法解释三》第十一条第一款规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。本案中，原告与夏桂范没有办理产权登记手续，不构成善意取得，应当认定《房屋买卖合同》无效。此外，根据《房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。对于，明知案涉房屋没有办理房地产权属证书仍然进行房产买卖交易的，原告对《房屋买卖合同》无效的后果承担过错责任。 经审理查明：2018年3月29日，夏桂范以其和葛世贤（该二人为甲方）的名义与王宪（乙方）签订了《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将其坐落于海南省昌江县福源小区9号楼603室、建筑面积42.29平方米房屋及其附属设备出售给乙方；甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币叁拾伍万叁仟元整，本协议签订当时，乙方就一次性支付甲方叁拾叁万叁仟元整，付款方式为银行转账，剩余贰万元作为押金，等房屋过户时，再一次性付清。夏桂范和王宪均在该合同落款处签字，但葛世贤的签名并非其本人书写。王宪于2018年4月3日通过银行转账方式向夏桂范汇款10,000.00元，于2018年4月5日通过银行转账向其汇款323,000.00元。购买该房屋后，王宪为装修花费11,700.00元，交纳契税1,135.52元。 夏桂范与葛世贤原系夫妻关系，二人于2017年1月23日补办结婚登记。2019年夏桂范起诉至河北省秦皇岛市山海关区人民法院，要求与葛世贤离婚。该院经审理查明夏桂范曾于2018年2月向该院提起离婚诉讼，后于2018年3月30日撤诉，撤诉后因感情并未好转，故再次起诉。该院于2019年4月17日作出（2019）冀0303民初916号《民事判决书》，判决：准予夏桂范与葛世贤离婚。此后，夏桂范又将葛世贤诉至该院，要求分割夫妻共同财产，葛世贤针对夫妻共同财产分割提出反诉，案涉房屋作为共同财产因双方未达成一致分割意见，且双方均称无产权证明及已出售给他人，故该院在其作出的（2019）冀0303民初2052号《民事判决书》中对案涉房屋未作处理。案涉房屋的《商品房买卖合同》系葛世贤与海南地恒实业投资有限公司签订，该房屋已于2019年取得不动产权登记证，登记为夏桂范与葛世贤共同共有。 王宪向本院申请财产保全，本院依据其申请，于2019年12月2日作出（2019）吉0602民初2882号《民事裁定书》，裁定对夏桂范名下价值35万元财产予以冻结、查封。王宪交纳财产保全申请费2,270元。 以上案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的《房屋买卖合同》、银行账户明细清单、收款收据、税收完税凭证、不动产权证、结婚证、申请补办结婚登记声明书、《民事判决书》《民事裁定书》等证据在卷为凭，夏桂范放弃质证权利，经本院审核，足资认定。 本院认为，虽然葛世贤未亲自参与与王宪签订《房屋买卖合同》，但其在（2019）冀0303民初916号民事案件中承认案涉房屋已经出售的事实，且即便夏桂范无权单方处分案涉房屋，也不影响《房屋买卖合同》的效力，因此，对葛世贤认为该合同无效的主张本院不予支持。因葛世贤对夏桂范擅自处分房屋有异议，且海南省于2018年出台房产限购政策，均致使案涉房屋无法办理产权更名，导致案涉《房屋买卖合同》目的无法实现，故王宪有权要求解除该合同。因房款已经支付给夏桂范，故夏桂范应当将已收到的333,000.00元返还给王宪，并从王宪主张权利之日起（2019年10月8日）按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息至款付清为止。王宪取得房屋后花费11,700.00元装修费和1,135.52元契税，该两笔花费均为履行合同而产生的合理支出，故夏桂范应将该两笔支出共计12,835.52元赔偿给王宪。王宪无证据证明出售案涉房屋而产生的债务系夏桂范和葛世贤的共同债务，故对其要求葛世贤承担责任的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“一方当事人以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、解除王宪与夏桂范、葛世贤于2018年3月29日签订的《房屋买卖合同》； 二、夏桂范于本判决发生法律效力后立即返还王宪房款333,000.00元，并从2019年10月8日起至该款付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。 三、夏桂范于本判决发生法律效力后立即赔偿王宪为装修和缴纳契税产生的合理损失共计12,835.52元。 四、驳回王宪的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,490.00元减半收取，由夏桂范负担3,245元。财产保全申请费2,270元由夏桂范负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  于青平 二〇二〇年五月十八日 书记员  牛晓牧