浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0382民初1832号 原告：乐清市亿达冷冻有限公司，住所地浙江省乐清市蒲岐镇蒲歧工业特色园区，统一社会信用代码：913303827490037561。 法定代表人：李朝二。 诉讼代表人：王建林，系该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：郑青舟、胡相杰，浙江天经律师事务所律师。 被告：中欧机械有限公司，住所地浙江省乐清市蒲岐镇蒲岐特色工业园区，统一社会信用代码：91330382307409804Y。 法定代表人：苏华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：项国友、谢璐环，浙江联英（乐清）律师事务所律师。 原告乐清市亿达冷冻有限公司与被告中欧机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理。本案依法由审判员王怡如适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人王建林及其委托诉讼代理人郑青舟、被告的委托诉讼代理人项国友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐清市亿达冷冻有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2017年7月10日签订的《厂房租赁协议》；2、判令被告立即腾退坐落于乐清市间房屋及大楼后场地，并限期自行拆除大楼后场地搭建的临时建筑物；3、判令被告支付原告租金10000元（计算自2019年8月30日至2020年2月29日止，为6个月租金），自2020年3月1日起按每日55.55元计算租金至实际腾退房屋之日止；4、本案受理费由被告承担。事实与理由：2019年9月19日，贵院依温州银行股份有限公司的申请，作出（2019）浙0382破申31号民事裁定书，裁定受理对乐清市亿达冷冻有限公司的破产清算申请。2019年9月28日作出（2019）浙0382破24号决定书，指定浙江天经律师事务所担任乐清市亿达冷冻有限公司管理人。管理人接受指定后，依法接管乐清市亿达冷冻有限公司的财产，并对其进行清算。2019年10月14日，管理人向被告送达了（2019）亿达破管字第6号《通知书》，告知其乐清市亿达冷冻有限公司被法院裁定破产清算，应停止向乐清市亿达冷冻有限公司支付租金，若未支付租金应向管理人支付。被告于2019年10月14日签收通知书。经查，乐清市亿达冷冻有限公司名下坐落于乐清市蒲岐镇蒲岐工业特色园区亿达大楼的房屋，权证号为10××24，建筑面积为11926.64㎡，系一幢六层大楼。2017年7月10日，乐清市亿达冷冻有限公司与被告签订《厂房租赁协议》，约定：将坐落于乐清市蒲岐镇蒲岐工业特色园区亿达大楼（权证号为10××24）项下一层2套间房屋及大楼后场地出租给被告，租赁期限自2017年8月30日至2022年8月30日，2套间房屋年租金为2万元，大楼后场地由被告自行出资建设临时建筑。管理人认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款之规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。为此，原告诉至本院。 被告中欧机械有限公司答辩称：一、原告以《中华人民共和国企业破产法》第十八条为依据解除涉案《租赁协议》不符合诚实信用原则，应当予以驳回。首先，涉案《租赁协议》系原、被告自愿签订的合同，仅因为原告现进入破产程序需要保护债权人利益为出发点，而解除协议明显违背了契约精神更违背了诚实信用原则；其次，根据《租赁协议》可知，双方约定垫资建设的厂房在租赁期限满之后归原告所有，并且被告承担的仅是出资建设的行为，故本案中临时建筑物拆除的义务不在被告，而在原告方。 二、若法院支持原告解除合同的主张，那么请求法院能够依照公平原则将解除合同的时间确认为2020年12月31日。根据原告在司法拍卖网上出具的竞买公告可知，同为承租人的乐清市市场管理局（乐清市港湾区市场监督管理所）的租赁期限已于2019年12月31日到期，但因其自建办公楼将在2020年12月年底竣工，故由其到期后自行腾退搬迁，故根据公平原则，原告也应当给予被告相同的腾退时间。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人真实性没有异议的证据，本院对真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年7月10日，原告作为出租方、被告作为承租方签订了《厂房租赁协议》，该协议约定：原告将坐落于乐清市蒲岐镇蒲岐高速出口亿达大楼后院场地厂房、西边办公用房两套间租给被告使用；租赁期限自2017年8月30日起至2022年8月30日止；租金每年合计10万元，其中租房两套间按每年2万元（每年支付），场地厂房每年8万（在建设费用上扣减），五年计算为40万，被告减扣五年租金后的15万元建设垫资由原告在租期内还清，或以五年后的租金减抵；原告同意被告出资55万建设厂房并予以抵付租金；双方同意在五年租期结束并原告还清被告15万垫资后厂房归原告所有，如因原告原因造成被告租期内无法正常使用场地厂房或原告违约的，原告须承担被告的一切损失。后原告依约将房产交付给被告使用，并由被告出资55万元在后院场地上建造了厂房。 另查明，1、被告已支付西边办公用房两套间的房租至2019年8月29日，原告至今未偿还被告15万元厂房建造垫资款。 2、本院于2019年9月19日裁定受理有关乐清市亿达冷冻有限公司的破产清算申请，并指定浙江天经律师事务所担任其管理人。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，原告的管理人自破产申请受理之日（即2019年9月19日）起二个月内未通知被告是否继续履行合同，应视为案涉《厂房租赁协议》于2019年11月19日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告在案涉协议解除后要求被告腾空案涉房产的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因涉案的《厂房租赁协议》已于2019年11月19日解除，故之后被告占有涉案房产产生的费用应为占有使用费。庭审中，被告对原告的第二项诉讼请求没有意见，故本院按《厂房租赁协议》约定的租金计算《厂房租赁协议》解除之后的占有使用费。关于原告要求被告拆除大楼后院搭建的临时建筑物的问题。根据相关法律规定，该项诉请不属于人民法院民事诉讼受案范围，应由相关行政部门处理，故该部分起诉应予以驳回（不另行制作民事裁定书）。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告乐清市亿达冷冻有限公司与被告中欧机械有限公司于2017年7月10日签订的《厂房租赁协议》自2019年11月19日起解除。 二、被告中欧机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾退其占用的坐落于浙江省乐清市两套间房屋及亿达大楼后院的场地。 三、被告中欧机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告乐清市亿达冷冻有限公司租金及占有使用费（暂算至2020年2月29日为10000元，剩余费用自2020年3月1日起按每日55.55元计算至实际腾退之日止）。款交本院民二庭转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费80元，减半收40元，由被告中欧机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 王怡如 二〇二〇年五月十八日 代书记员 谢顺喜