河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2420号 上诉人（原审被告）：石家庄神北企业管理咨询有限公司，住所地河北省平山县平山镇冶河东路文昌苑12号楼底商。 法定代表人：李明权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：赵俊巧，女，1982年1月20日出生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：张爱君，平山县法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：王树明，河北英汇律师事务所律师。 原审被告：石家庄神池房地产开发有限责任公司，住所地河北省平山县平山镇冶河东路文昌苑12号楼底商神池售楼部。 法定代表人：杨军龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。 上诉人石家庄神北企业管理咨询有限公司因与被上诉人赵俊巧、原审被告石家庄神池房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初2420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄神北企业管理咨询有限公司上诉请求：撤销原审判决，改判或发回重审。事实与理由：一、租金应当自房屋实际交付使用时间起算。二、一审判决对上诉人欠付被上诉人租金数额的计算也是错误的。由于一审判决存在对租金起算时间的错误认定，其计算的应付租金和欠付租金的金额也必然是错误的。 赵俊巧答辩称：上诉人主张租金按照房屋实际交付使用时间计算无事实和法律依据。一、答辩人与原审被告签订的商品房买卖合同约定了交房时间，而上诉人与答辩人约定的租赁期限自答辩人与建设单位约定的交房日起计算，可见双方真实意愿是十分明确的。二、上诉人称答辩人逾期向上诉人交付房屋超过两年已经构成违约兼职荒谬至极。三、从双方履行情况分析，上诉人完全认可双方租赁期限从约定交房时间计算。 赵俊巧向一审法院起诉请求：依法判令二被告给付拖欠的租赁费66010.4元并自2019年7月1日起按照银行同期贷款利率计付利息。 一审法院认定事实：2011年10月23日，原告赵俊巧与被告神池房地产公司达成商铺买卖合意，原告赵俊巧支付部分购房款。后神池房地产公司作为甲方与作为乙方的赵俊巧于2013年8月11日签订商品房买卖预、销售合同，约定乙方购买甲方开发的位于平山县商铺，建筑面积分别为13.09平方米、10.91平方米，总价款分别为122103元、108537元。该合同第八条交付期限，出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，赵俊巧作为甲方与作为乙方的神北咨询公司签订神池·北国商城商铺租赁合同书，约定，一、合同标的。甲方将其购买的神池·北国商城商铺Ｃ层023号，建筑面积13.09平方米出租给乙方。二、租赁期限及乙方租权。租赁期限自甲方与建设单位约定的交房日起计算至此后第十年对日。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。三、租金及支付方式。年租金支付额度计算：第一年租金，按房价总额的7%支付租金8547元（另给予总房款的3%奖金为3663元）。第二年租金，按房价总额的8%支付租金9768元。第三年至第六年租金，按房价总额的9%支付租金10989元／年。第七至第十年租金，按房价总额的10%支付租金12210元／年。支付方式为按季支付，每租赁季度结束后十五日内支付本季租金。……七、违约责任。1、乙方违约责任。乙方如逾期支付租金，逾期部分按年利息银行同期活期利息计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。同时赵俊巧作为甲方与作为乙方的神北咨询公司签订神池·北国商城就Ｃ层024号商铺签订租赁合同书，约定：二、租赁期限及乙方租权。租赁期限自甲方与建设单位约定的交房日起计算至此后第十年对日。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。三、租金及支付方式。年租金支付额度计算：第一年租金，按房价总额的7%支付租金7598元（另给予总房款的3%奖金为3256元）。第二年租金，按房价总额的8%支付租金8583元。第三年至第六年租金，按房价总额的9%支付租金9768元／年。第七至第十年租金，按房价总额的10%支付租金10854元／年。支付方式为按季支付，每租赁季度结束后十五日内支付本季租金。……七、违约责任。1、乙方违约责任。乙方如逾期支付租金，逾期部分按年利息银行同期活期利息计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。另查明，上述合同签订后,原、被告双方没有就房产实际交接，而是于2015年7月31日将商场交给经营者北国商场股份有限公司。再查明，2013年11月19日，被告神北咨询公司转账给原告5799.89元及5155.51元。2014年1月6日，被告转账给原告2136.8元及1899.4元。2014年4月22日，被告转账给原告2137元及1899元。2014年9月1日，被告转账给原告1899元及2137元。2015年2月16日，被告转账给原告2442元及2171元。2015年3月10日，被告转账给原告2442元及2171元。2015年4月15日，被告转账给原告2442元及2171元。2015年8月11日，被告转账给原告1221元及1085.5元。2015年9月9日，被告转账给原告1221元及1085元。2015年10月15日，被告转账给原告1374元及1221元。2015年12月16日，被告转账给原告1374元及1221元。2016年2月5日，被告转账给原告1373.5元及1221元。2016年6月8日，被告转账给原告1373.5元及1221元。2016年9月19日，被告转账给原告1373.5元及1221元。2017年7月3日，被告转账给原告1856元及2088元。以上事实，有原、被告陈述，神池·北国商城商铺预定合同、神池·北国商城商铺租赁合同书，转账凭证等证据予以证实，足以认定。 一审法院认为，本案争议焦点在于租金的起算时间。原告赵俊巧与被告神北咨询公司签订的商铺租赁合同书系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效。双方合同约定租赁期限自甲方与建设单位约定的交房日起计算至此后第十年的对日，且从双方履行合同的情况看，被告神北咨询公司已经按照合同约定的租金起算时间给付租金，故本院认为双方租金起算时间应为2013年6月30日。截止原告起诉日即2019年8月5日，被告神北咨询公司共应向原告赵俊巧支付六年度租金，合计124443元，被告神北咨询公司实际转账给原告赵俊巧58432.6元，尚欠66010.4元未付。庭审中，原告要求自2019年7月1日起计算利息，根据双方合同约定，逾期部分应当按照同期活期利息计息。关于原告要求二被告承担连带责任的问题。与原告签订房屋租赁合同的相对方为被告神北咨询公司，根据合同相对性原则，合同权利义务仅对合同当事人产生约束力。被告神池房地产公司与被告神北咨询公司系两个独立法人，故给付原告租金的义务应当由被告神北咨询公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告石家庄神北企业管理咨询有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告赵俊巧截止2019年6月30日前的租赁费66010.4元及逾期利息（逾期利息以66010.4元为基础，自2019年7月1日起至该款项支付完毕之日止，利率按照同期活期利息计付）；二、驳回原告赵俊巧的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实本院予以确认。 本院认为，被上诉人与石家庄神北企业管理咨询有限公司签订的商铺租赁合同书系双方的真实意思表示，双方在该合同中约定租赁期限自甲方与建设单位约定的交房日起计算至此后第十年的对日，且从双方履行合同的情况看，石家庄神北企业管理咨询有限公司已经按照合同约定的租金起算时间给付租金，故原审认为双方租金起算时间应为2013年6月30日，并计算相应未付租金并无不妥。综上所述，石家庄神北企业管理咨询有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费473.0元，由上诉人石家庄神北企业管理咨询有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许毅鹏 审判员  卢 亮 审判员  张 楠 二〇二〇年五月九日 法官助理徐洁莹 书记员田佳鑫