浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)浙04民终638号上诉人（原审被告）：浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司。住所地：浙江省嘉兴市港区中山东路188号1幢9层。统一社会信用代码：913304005877790913。法定代表人：沈杰。委托诉讼代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱伟杰，浙江金品律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：上海锦惠建设集团有限公司。住所地：上海市普陀区真光路1473弄3号4层4187室。统一社会信用代码：9131000063073069XL。法定代表人：赖富荣，执行董事。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行。住所地：浙江省平湖经济开发区解放西路180号。统一社会信用代码：91330482683104182C。负责人：黄建明，行长。委托诉讼代理人：黄伟，浙江子城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆颖怡，浙江子城律师事务所律师。原审被告：嘉兴海洋发展投资有限公司。住所地：浙江省嘉兴港区新07省道东侧、出口加工区西卡口北侧3幢3209室。统一社会信用代码：913304000728515922。法定代表人：江正华，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：马正良，浙江国傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯美芳，浙江国傲律师事务所律师。原审被告：嘉兴嘉盛能源有限公司。住所地：浙江省嘉兴港区中山东路188号3幢207室。统一社会信用代码：91330400585041106F。法定代表人：沈杰，董事长。原审被告:中嘉华宸能源有限公司。住所地：浙江省平湖市独山港镇白沙路333号。统一社会信用代码：91330482790996737C。法定代表人：蔡成化。诉讼代表人：浙江国傲律师事务所，破产管理人。委托诉讼代理人：钱彬豪，浙江国傲律师事务所律师。上诉人浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司（以下简称石油公司）、上海锦惠建设集团有限公司（以下简称锦惠公司）因与被上诉人上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行（以下简称浦发银行平湖支行），原审被告嘉兴海洋发展投资有限公司（以下简称海洋公司）、嘉兴嘉盛能源有限公司（以下简称嘉盛公司）、中嘉华宸能源有限公司（以下简称华宸公司）金融借款合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2019）浙0482民初1970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。石油公司上诉请求：撤销原审判决第三项，将已解除销控（及抵押）的37套房屋从原判决附件表二中删除，并重新确定诉讼费负担（在二审诉讼过程中称有52套，后又称有54套）。事实与理由：2016年5月至12月期间，石油公司向浦发银行平湖支行发送了四份《关于要求解除部分房屋销控（及抵押）的申请》，并与浦发银行平湖支行共同在嘉兴港区房地产管理处办理了案涉部分房屋的销控（及抵押）手续，一审未将该部分房屋移除，显属错误。在诉讼过程中，石油公司补充陈述认为，一审判决书列表中第183、185号房屋已经销售，买受人已经付清全款，由于各种理由没有及时办理销控手续，也应当排除在外。针对石油公司上诉，浦发银行平湖支行辩称：首先，解除销控，并不代表银行放弃抵押权。其次，石油公司原上诉涉及到37套房产，后又增加了15套，增加部分不在二审审理范围内。最后，抵押权存续应当按照不动产登记信息为准，涉案房产抵押权均登记在浦发银行平湖支行名下，石油公司提交的解除销控申请，前36号在2015年就已签署，石油公司现在才提出解除销控申请是不符合逻辑的。锦惠公司述称：以法院查实为准。海洋公司述称：抵押权以抵押登记为准。石油公司在一审中并未对相关问题进行说明。即使石油公司对抵押权有异议，也不是在本案中处理。嘉盛公司述称：同意石油公司上诉请求。华宸公司述称：该问题与华宸公司无关。锦惠公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，并重新确定诉讼费负担。事实与理由：首先，锦惠公司不应对贷款展期期间超出原贷款合同利率部分的利息承担担保责任。确认函并未对原担保合同金额、利率等内容作出变更的表述，其仅就贷款展期的期限顺延导致的担保期限顺延作出了约定，锦惠公司并未同意按展期协议约定的利息承担担保责任。其次，锦惠公司应当在石油公司及海洋公司提供的担保物权范围内免除保证责任。浦发银行平湖支行与石油公司签订最高额抵押合同，所担保的最高债权余额为19328万元，并办理了在建工程抵押手续。浦发银行平湖支行又与海洋公司签订了权利质押合同，并交付了2200万元权利凭证。同一债权，既有保证又有物保的，债权人放弃物保的，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。本案中，双方对实现担保物权的顺序约定不明，浦发银行平湖支行应先就石油公司及海洋公司所提供的物保实现债权。锦惠公司出具的放弃在建工程优先受偿权的承诺应归于无效。浦发银行平湖支行辩称：一审认定正确。石油公司述称：同意浦发银行平湖支行的意见。海洋公司述称：首先，利率与海洋公司没有关联性，一审判决第二项存在笔误，希望法庭更。其次，对于锦惠公司认为物保优先，海洋公司是认同的，海洋公司和锦惠公司一样是保证人。最后，关于优先权，海洋公司和浦发银行平湖支行的意见一样。嘉盛公司述称：同意浦发银行平湖支行的意见。华宸公司述称：对于物保优先问题，同意锦惠公司意见，其他的，同意浦发银行平湖支行的意见。浦发银行平湖支行向一审法院起诉请求：1.石油公司偿还浦发银行平湖支行借款本金计3680万元，利息1023037.14元（暂计至2019年4月25日，此后根据合同约定，支付至实际付款之日止）；2.石油公司承担浦发银行平湖支行因实现债权支付的律师代理费189000元；3.浦发银行平湖支行对石油公司抵押的在建工程（位于嘉兴港区陈山路西侧）在抵押合同范围内享有优先受偿权；4.浦发银行平湖支行对海洋公司质押的面额为2200万元的存单在质押合同的范围内享有优先受偿权；5.锦惠公司、嘉盛公司、华宸公司对上述第一、二项付款义务在担保合同约定范围内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由石油公司、海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司、华宸公司承担。后浦发银行平湖支行将第三项诉请变更为：浦发银行平湖支行对石油公司抵押的财产在抵押合同范围内享有优先受偿权。一审法院认定事实：2014年1月24日，浦发银行平湖支行与石油公司签订《固定资产贷款合同》（编号为86072014280039）一份，约定由浦发银行平湖支行贷款16000万元给石油公司用于浙江嘉兴石油化工品交易市场项目建设；贷款期限为首次提款之日起5年；贷款利率为该合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算，按年调整利率，自中国人民银行基准利率调整日起每年1月1日开始调整；按季结息，结息日为每季末月的二十日；罚息利率为按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；贷款提款期为从2014年1月24日至2014年12月2日止，其中首笔提款应于2014年1月24日之前提取。本合同项下的提款计划为分别于2014年1月24日、2014年3月、2014年5月、2014年7月、2014年9月、2014年12月提款3000万元、2000万元、3000万元、3000万元、3000万元、2000万元，还款计划为于2015年6月20日、2015年12月20日、2016年6月20日、2016年12月20日、2017年6月20日、2017年12月20日、2018年6月20日、2018年12月20日前分别还款2000万元；另外，除非本合同另有约定，本合同项下贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提款金额和占用天数计收，贷款人有权对借款人到期应付未付的贷款本金，自逾期之日起，本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息止；借款人未按约定偿还贷款本息的，即构成借款人对贷款人的违约，贷款人可宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索，对逾期贷款计收罚息，并计收复利。借款人未按实足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。2014年1月15日，浦发银行平湖支行与石油公司签订《最高额抵押合同》（编号为ＺＤ8607210400000002）—份，约定石油公司将其自有的在建工程（位于嘉兴港区陈山路西侧的浙江嘉兴石油化工品交易市场）进行抵押，抵押财产房屋面积81767.76平方米，其中，地上建筑总面积65934.45平方米，地下建筑总面积15833.31平方米。抵押担保的主债权为石油公司自2014年1月15日至2015年6月15日期间内与浦发银行平湖支行办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过8279万元为限，担保范围除该合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险金及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、处置费、律师费、拍卖费等）。2014年1月21日，浦发银行平湖支行与石油公司为上述抵押财产在嘉兴港区房地产管理处办理了嘉兴港区在建工程商品房按揭抵押登记备案，权利种类为楼花抵押，权利价值8279万元，申报面积为81767.76平方米。2015年2月2日，浦发银行平湖支行与石油公司签订《最高额抵押合同补充/变更协议》（编号为ZD8607201400000002）一份，约定将原合同的担保主债权变更为：自2014年1月15日至2015年6月15日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过19328万元为限，并约定因建设工程规划许可证的变更，抵押面积由原81767.76平方米，变更为83151.48平方米，其中地上建筑总面积67318.17平方米，地下建筑总面积15833.31平方米。2015年2月13日，浦发银行平湖支行与石油公司为变更后的抵押财产在嘉兴港区房地产管理处重新办理了抵押登记备案，权利种类为楼花抵押，权利价值19328万元，申报面积为83151.48平方米。2018年6月26日，浦发银行平湖支行与海洋公司签订《权利质押合同》（编号为Y28607201428003901）一份，约定：海洋公司自愿以其自有的定期存单两份（编号分别为0082927、008292金额分别为2000万元、200万元定期存单各一份）为浦发银行平湖支行与石油公司签订的贷款合同提供质押担保。质押效力除及于质押财产本身外，还应及于质押财产的从物、从权利、孳息及其代位物，担保范围为石油公司在主合同项下全部到期应付未付的债务本金4830万元、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等）。出质人确认，质权人对质押财产有第一顺位优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论质权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），质权人均有权要求出质人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；主债务履行期为2014年10月30日至2019年3月20日；保证期间为保证合同约定的债务履行期届满之日后二年；质押效力除及于质押财产本身外，还及于质押财产的孽息。2014年1月24日，浦发银行平湖支行与锦惠公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003903)一份，约定：锦惠公司自愿为石油公司于2014年1月24日与浦发银行平湖支行签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供连带责任保证。保证范围为浦发银行平湖支行向石油公司提供的4000万元融资及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等），主合同项下主债务履行期为自2014年1月24日至2018年12月20日，保证期间为主债务履行期届满之日后二年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同日，锦惠公司向浦发银行平湖支行出具承诺函一份，载明：锦惠公司为案涉工程承包人，石油公司不拖欠浦发银行平湖支行工程款，为确保浦发银行平湖支行作为抵押权人的优先受偿，锦惠公司承诺放弃依据相关法律规定所享有的对该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，待浦发银行平湖支行抵押权实现以后锦惠公司再向石油公司主张有关权利。2014年1月24日，浦发银行平湖支行与嘉盛公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003904)—份，约定：嘉盛公司自愿为石油公司于2014年1月24日与浦发银行平湖支行签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供连带责任保证。保证范围为浦发银行平湖支行向石油公司提供的16000万元融资及利息(包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等），主合同项下主债务履行期为自2014年1月24日至2018年12月20日；保证期间为主债务履行期届满之日后二年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2014年1月24日，浦发银行平湖支行与华宸公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003901)—份，约定：华宸公司自愿为石油公司于2014年1月24日与浦发银行平湖支行签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供连带责任保证。保证范围为浦发银行平湖支行向石油公司提供的2000万元的融资及利息(包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等）。主合同项下主债务履行期为自2014年1月24日至2018年12月20日。保证期间为主债务履行期届满之日后二年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2014年1月24日，浦发银行平湖支行分别向石油公司发放贷款1000万元、2000万元，借款期限分别至2015年6月20日、2015年12月20日，利率均为月利率6.15‰；2014年3月20日，浦发银行平湖支行向石油公司发放贷款1000万元、2000万元、300万元，借款期限分别至2015年6月20日、2016年6月20日、2016年12月20日，利率为月利率6.15‰；2014年5月30日，浦发银行平湖支行向石油公司发放贷款500万元，借款期限至2016年12月20日，利率为月利率6.15‰；2014年6月30日，浦发银行平湖支行向石油公司发放贷款1200万元、900万元，借款期限分别至2016年12月20日、2017年6月20日，利率均为月利率6.15‰；2014年8月21日，浦发银行平湖支行向石油公司发放贷款1100万元，借款期限至2017年6月20日，利率为月利率6.15‰；2014年10月30日，浦发银行平湖支行向石油公司发放贷款2000万元、1000万元，借款期限分别至2017年12月20日、2018年6月20日，利率均为月利率6.40‰；2014年11月28日，浦发银行平湖支行向石油公司发放贷款1000万元、2000万元，借款期限分别至2018年6月20日、2018年12月20日，利率均为月利率6.15‰。综上，浦发银行平湖支行共向石油公司发放贷款1.6亿元。2018年12月20日，浦发银行平湖支行与石油公司签订贷款展期协议一份，约定贷款本金余额为4830万元，贷款展期至2019年3月20日，展期期间利率为7.8%。后石油公司、海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司共同向浦发银行平湖支行出具贷款展期协议担保人确认函，均确认：只要贷款人同意展期申请，担保人应按照原担保合同的约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。原担保合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期贷款的到期日。锦惠公司在贷款展期协议及担保人确认函两份文件上加盖了骑缝章。另查明：截止2019年4月25日，石油公司尚欠浦发银行平湖支行借款额本金3680万元，欠息起算日为2018年12月20日，展期到期日为2019年3月20日。案涉浙江嘉兴石油化工品交易市场项目已经竣工，并办理了初始产权登记手续，其中，石油公司在经浦发银行平湖支行同意情况下已将部分房屋出卖，根据不动产查询记录，表二载明的房产尚在石油公司名下。浦发银行平湖支行为实现本案债权支付律师代理费189000元。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当秉持诚信，恪守承诺。浦发银行平湖支行与石油公司签订的《固定资产贷款合同》、《贷款展期协议》及《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。浦发银行平湖支行发放贷款后，石油公司未按约还款，应属违约，故浦发银行平湖支行要求石油公司偿还借款本金3680万元的诉请，予以支持。关于借款利息（含罚息），浦发银行平湖支行主张石油公司尚欠1023037.14元（截止2019年4月25日），并要求之后利息按照合同约定支付至实际付款之日止，一审法院认为，浦发银行平湖支行与石油公司约定展期期间（2018年12月20日起至2019年3月20日）利率为7.8%，罚息利率（自2019年3月21日起算）应按计收罚息日适用的贷款利率加收50%即11.7%执行，浦发银行平湖支行关于利息（含罚息）的主张未超出双方约定，予以支持。关于浦发银行平湖支行为实现本案债权支出的律师代理费，有委托代理协议及增值税发票予以证实，予以支持。关于浦发银行平湖支行对抵押财产是否享有优先受偿权，一审法院认为，浦发银行平湖支行与石油公司签订的《最高额抵押合同》及《关于最高额抵押合同的补充／变更协议》真实有效，并在嘉兴港区房地产管理处办理了在建工程抵押登记备案证明，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”之规定，应当认定浦发银行平湖支行对在建工程进行抵押登记的行为已经完成，设定了他项权利，具有公信力，并产生公示的效果，同时，根据嘉兴港区城市建设管理处出具的证明显示，上述登记并未撤销，虽然浦发银行平湖支行在案涉工程竣工后未按《房屋登记办法》第六十二条“在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记”之规定申请重新办理正式的抵押登记手续，但《房屋登记办法》是部门规章中的管理性规定，当事人未办理转登记不应影响原有抵押登记的物权效力，也不应据此认定抵押权消灭，抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭，因此，在本案在建工程抵押并未解除且抵押物没有灭失的情况下，应视为抵押延续，具有对抗第三人的效力，其中，浦发银行平湖支行主张的抵押财产清单中，序号为161号位于嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1001号的不动产权证号书写错误，本院予以纠正，该房产不动产权证号应为浙（2018）平湖市不动产权第××号。综上，一审法院认为，浦发银行平湖支行有权就抵押财产（详见表二）优先受偿。关于浦发银行平湖支行是否对海洋公司质押的2200万元存单在质押合同范围内享有优先受偿权，一审法院认为，浦发银行平湖支行与海洋公司签订的权利质押合同系双方真实意思表示，应为合法有效，海洋公司抗辩称权利质押合同1.2条的约定应属无效及约定不明的情形，该条款属于格式条款，浦发银行平湖支行未尽提示和说明义务，应属无效，一审法院认为，海洋公司应对合同条款尽到谨慎的审查义务，该抗辩没有事实和法律依据，不予采信，根据意思自治原则，浦发银行平湖支行有权根据上述约定为实现债权对石油公司提供的物的担保或海洋公司提供的物的担保的顺序进行选择。上述合同签订后，海洋公司将金额分别为200万元和2000万元的存单交付给浦发银行平湖支行后，浦发银行平湖支行即对该两份存单享有质权，其有权就该2200万元存单（含孳息）优先受偿。关于锦惠公司、嘉盛公司应承担的保证责任，一审法院认为，锦惠公司、嘉盛公司自愿为浦发银行平湖支行与石油公司的签订的固定资产贷款合同项下债务提供连带责任保证，上述保证关系合法有效，锦惠公司、嘉盛公司应当在保证范围内承担保证责任。关于海洋公司、锦惠公司及嘉盛公司保证范围中的利息（含罚息）是否应按主债务展期内的利率进行计算，一审法院认为，根据贷款展期协议担保人确认函，锦惠公司在展期协议、担保人确认函两份协议上加盖了骑缝章，故锦惠公司对展期内的利率应当是清楚的，应视为其同意按照展期协议约定的利率承担担保责任。海洋公司、嘉盛公司仅同意对主债务在展期期间继续承担担保责任，展期期间的利率为年利率7.8%，已经超出主合同中关于每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与主合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%的约定，现未有证据证明海洋公司、嘉盛公司同意按展期期间内的利率承担担保责任，故根据担保法司法解释第三十条“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”之规定，各担保人对利息加重部分不应承担担保责任，保证范围中的利息仍应按主合同约定的方式进行计算。关于锦惠公司向浦发银行平湖支行出具承诺函的效力问题，一审法院认为，锦惠公司作为案涉工程的承包方，其出具的承诺函放弃优先受偿权系对自身权利的处分，符合意思自治原则，其在放弃优先受偿权之后又主张放弃无效，有违诚信，另外，优先受偿权并没有绝对的排他性，锦惠公司放弃的仅仅是针对抵押权的优先受偿权，并未放弃自身的债权，且现未有证据证明该放弃行为损害了建筑工人利益，综上，对锦惠公司关于承诺函无效的主张，不予采信。关于华宸公司的保证责任，一审法院认为，华宸公司自愿为浦发银行平湖支行与石油公司签订的固定资产贷款合同项下债务在2000万元范围内提供连带责任保证，该保证关系合法有效，华宸公司应当在保证范围内承担保证责任。关于保证责任范围，华宸公司已于2016年7月1日被裁定受理破产清算，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，华宸公司仅需在2000万元借款本金范围内承担连带清偿责任。另外，华宸公司在裁定受理破产前本案律师代理费尚未发生，如果允许破产受理后再增加破产企业额外担保债务负担，会损害破产企业其他债权人的利益，破坏破产公平清偿秩序，故华宸公司无须对该项费用承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零八条、第二百二十四条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、石油公司于判决生效之日起十日内归还浦发银行平湖支行借款本金3680万元及利息（含罚息、复利等）1023037.14元（计算至2019年4月25日），之后利息（含罚息、复利等，以本金3680万元为基数，按照贷款展期协议中约定的利率，自2019年4月26日起计算至实际付款之日止）；二、石油公司于判决生效之日起十日内支付浦发银行平湖支行为实现本案债权支付的律师代理费189000元；三、若石油公司未按期履行上述第一、二项判决义务，浦发银行平湖支行有权以石油公司抵押的房产（详见附件表二）折价或拍卖、变卖价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；四、若石油公司未按期履行上述第一、二项判决义务，浦发银行平湖支行有权以海洋公司质押的2200万存单（含孳息，编号为0082928定期存款存单200万元、编号为0082927定期存款存单2000万元）在权利质押合同约定的担保范围内优先受偿；五、锦惠公司对上述第一、二项判决义务在保证合同（编号为YB8607201428003903）约定的保证范围内承担连带清偿责任；六、嘉盛公司对3680万元借款本金、利息（含罚息、复利等，以本金3680万元为基数，按照编号为86072014280039固定资产贷款合同的约定利率，自2018年12月20日起计算至实际付款之日止）及律师代理费189000元承担连带清偿责任；七、华宸公司对2000万元借款本金承担连带清偿责任；八、驳回浦发银行平湖支行本案其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费231860元，财产保全申请费5000元，合计诉讼费236860元，由石油公司、海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司、华宸公司负担。表二：序号坐落不动产权证号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢406浙(2018)平湖市不动产权第0035852号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢405浙(2018)平湖市不动产权第0035775号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢404浙(2018)平湖市不动产权第0035910号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢403浙(2018)平湖市不动产权第0035882号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢402浙(2018)平湖市不动产权第0035883号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035915号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢310浙(2018)平湖市不动产权第0035792号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢309浙(2018)平湖市不动产权第0035828号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢308浙(2018)平湖市不动产权第0035832号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢307浙(2018)平湖市不动产权第0035836号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢306浙(2018)平湖市不动产权第0035854号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢305浙(2018)平湖市不动产权第0035760号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢303浙(2018)平湖市不动产权第0035885号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢302浙(2018)平湖市不动产权第0035886号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1910浙(2018)平湖市不动产权第0035779号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1909浙(2018)平湖市不动产权第0035837号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1908浙(2018)平湖市不动产权第0035805号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1907浙(2018)平湖市不动产权第0035814号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1906浙(2018)平湖市不动产权第0035861号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1904浙(2018)平湖市不动产权第0035904号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1903浙(2018)平湖市不动产权第0035869号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1902浙(2018)平湖市不动产权第0035893号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1901浙(2018)平湖市不动产权第0035919号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1810浙(2018)平湖市不动产权第0035786号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1809浙(2018)平湖市不动产权第0035844号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1808浙(2018)平湖市不动产权第0035830号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1807浙(2018)平湖市不动产权第0035802号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1806浙(2018)平湖市不动产权第0035845号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1805浙(2018)平湖市不动产权第0035773号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1804浙(2018)平湖市不动产权第0035905号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1803浙(2018)平湖市不动产权第0035870号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1802浙(2018)平湖市不动产权第0035894号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1710浙(2018)平湖市不动产权第0035787号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1709浙(2018)平湖市不动产权第0035794号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035732号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢301浙(2018)平湖市不动产权第0035742号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2201浙(2018)平湖市不动产权第0035749号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1708浙(2018)平湖市不动产权第0035831号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1707浙(2018)平湖市不动产权第0035800号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1002浙(2018)平湖市不动产权第0035876号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢405浙(2018)平湖市不动产权第0035705号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢909浙(2018)平湖市不动产权第0035622号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢905浙(2018)平湖市不动产权第0035694号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1103浙(2018)平湖市不动产权第0035872号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1210浙(2018)平湖市不动产权第0035780号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1102浙(2018)平湖市不动产权第0035871号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1101浙(2018)平湖市不动产权第0035929号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1208浙(2018)平湖市不动产权第0035807号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1202浙(2018)平湖市不动产权第0035888号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1209浙(2018)平湖市不动产权第0035838号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1005浙(2018)平湖市不动产权第0035554号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢910浙(2018)平湖市不动产权第0035545号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1205浙(2018)平湖市不动产权第0035709号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢906浙(2018)平湖市不动产权第0035717号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢903浙(2018)平湖市不动产权第0035660号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢301浙(2018)平湖市不动产权第0035658号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1312浙(2018)平湖市不动产权第0035600号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢902浙(2018)平湖市不动产权第0035654号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢908浙(2018)平湖市不动产权第0035702号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢907浙(2018)平湖市不动产权第0035663号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1207浙(2018)平湖市不动产权第0035678号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢515浙(2018)平湖市不动产权第0035550号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢814浙(2018)平湖市不动产权第0035574号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢504浙(2018)平湖市不动产权第0035907号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1205浙(2018)平湖市不动产权第0035767号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1402浙(2018)平湖市不动产权第0035641号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035629号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢501浙(2018)平湖市不动产权第0035733号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035735号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1108浙(2018)平湖市不动产权第0035825号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1201浙(2018)平湖市不动产权第0035924号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1501浙(2018)平湖市不动产权第0035923号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1203浙(2018)平湖市不动产权第0035864号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1207浙(2018)平湖市不动产权第0035797号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1204浙(2018)平湖市不动产权第0035908号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢904浙(2018)平湖市不动产权第0035909号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢904浙(2018)平湖市不动产权第0035672号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢601浙(2018)平湖市不动产权第0035731号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1905浙(2018)平湖市不动产权第0035772号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢905浙(2018)平湖市不动产权第0035774号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢510浙(2018)平湖市不动产权第0035790号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢906浙(2018)平湖市不动产权第0035851号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢903浙(2018)平湖市不动产权第0035895号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢902浙(2018)平湖市不动产权第0035881号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035916号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢804浙(2018)平湖市不动产权第0035682号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1306浙(2018)平湖市不动产权第0035715号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢709浙(2018)平湖市不动产权第0035625号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢705浙(2018)平湖市不动产权第0035703号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1208浙(2018)平湖市不动产权第0035712号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1204浙(2018)平湖市不动产权第0035700号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1206浙(2018)平湖市不动产权第0035668号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢609浙(2018)平湖市不动产权第0035614号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢509浙(2018)平湖市不动产权第0035619号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1102浙(2018)平湖市不动产权第0035655号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1009浙(2018)平湖市不动产权第0035617号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1008浙(2018)平湖市不动产权第0035713号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1004浙(2018)平湖市不动产权第0035699号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1706浙(2018)平湖市不动产权第0035859号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1705浙(2018)平湖市不动产权第0035770号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1703浙(2018)平湖市不动产权第0035867号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1702浙(2018)平湖市不动产权第0035891号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1701浙(2018)平湖市不动产权第0035921号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1610浙(2018)平湖市不动产权第0035784号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1609浙(2018)平湖市不动产权第0035842号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1605浙(2018)平湖市不动产权第0035771号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢409浙(2018)平湖市不动产权第0035620号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢402浙(2018)平湖市不动产权第0035728号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035727号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢313浙(2018)平湖市不动产权第0035557号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢312浙(2018)平湖市不动产权第0035603号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢311浙(2018)平湖市不动产权第0035598号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢309浙(2018)平湖市不动产权第0035604号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢308浙(2018)平湖市不动产权第0035561号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢307浙(2018)平湖市不动产权第0035626号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1603浙(2018)平湖市不动产权第0035868号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1602浙(2018)平湖市不动产权第0035892号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1601浙(2018)平湖市不动产权第0035920号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1510浙(2018)平湖市不动产权第0035785号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1509浙(2018)平湖市不动产权第0035843号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1508浙(2018)平湖市不动产权第0035829号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1507浙(2018)平湖市不动产权第0035798号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1506浙(2018)平湖市不动产权第0035857号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1503浙(2018)平湖市不动产权第0035865号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1502浙(2018)平湖市不动产权第0035889号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢201浙(2018)平湖市不动产权第0035744号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2001浙(2018)平湖市不动产权第0035747号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1007浙(2018)平湖市不动产权第0035811号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1006浙(2018)平湖市不动产权第0035848号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1005浙(2018)平湖市不动产权第0035763号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1003浙(2018)平湖市不动产权第0035875号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1901浙(2018)平湖市不动产权第0035746号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1801浙(2018)平湖市不动产权第0035745号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1701浙(2018)平湖市不动产权第0035743号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1601浙(2018)平湖市不动产权第0035741号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1501浙(2018)平湖市不动产权第0035740号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1401浙(2018)平湖市不动产权第0035739号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1301浙(2018)平湖市不动产权第0035738号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1201浙(2018)平湖市不动产权第0035737号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1101浙(2018)平湖市不动产权第0035736号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢103浙(2018)平湖市不动产权第0035751号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢102浙(2018)平湖市不动产权第0035752号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢101浙(2018)平湖市不动产权第0035750号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1001浙(2018)平湖市不动产权第0035734号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢S301浙(2018)平湖市不动产权第0035527号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢S201浙(2018)平湖市不动产权第0035528号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢S102浙(2018)平湖市不动产权第0006662号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼3幢1308浙(2018)平湖市不动产权第0035686号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢509浙(2018)平湖市不动产权第0035815号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢508浙(2018)平湖市不动产权第0035816号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢507浙(2018)平湖市不动产权第0035818号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢506浙(2018)平湖市不动产权第0035850号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢505浙(2018)平湖市不动产权第0035765号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢503浙(2018)平湖市不动产权第0035879号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢502浙(2018)平湖市不动产权第0035880号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢501浙(2018)平湖市不动产权第0035917号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢410浙(2018)平湖市不动产权第0035791号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢409浙(2018)平湖市不动产权第0035819号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢408浙(2018)平湖市不动产权第0035820号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢407浙(2018)平湖市不动产权第0035824号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1001浙(2018)平湖市不动产权第0035636号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢304浙(2018)平湖市不动产权第0035719号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢913浙(2018)平湖市不动产权第0035610号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢310浙(2018)平湖市不动产权第0035602号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢414浙(2018)平湖市不动产权第0035591号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢202浙(2018)平湖市不动产权第0035529号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢915浙(2018)平湖市不动产权第0035553号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1315浙(2018)平湖市不动产权第0035555号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢911浙(2018)平湖市不动产权第0035568号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢912浙(2018)平湖市不动产权第0035578号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢601浙(2018)平湖市不动产权第0035632号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢914浙(2018)平湖市不动产权第0035575号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2101浙(2018)平湖市不动产权第0035748号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1107浙(2018)平湖市不动产权第0035795号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1104浙(2018)平湖市不动产权第0035897号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1106浙(2018)平湖市不动产权第0035846号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1105浙(2018)平湖市不动产权第0035761号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1110浙(2018)平湖市不动产权第0035781号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1206浙(2018)平湖市不动产权第0035856号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1109浙(2018)平湖市不动产权第0035839号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢S103浙(2018)平湖市不动产权第0035758号乍浦王家堰路185、187号浙(2018)平湖市不动产权第0035534号乍浦王家堰路207、陈山路544、546、548、550号浙(2018)平湖市不动产权第0035530号乍浦陈山路538号、540号、542号浙(2018)平湖市不动产权第0035531号乍浦王家堰路203、205号浙(2018)平湖市不动产权第0035532号乍浦王家堰路189、191号浙(2018)平湖市不动产权第0035533号乍浦王家堰路199号浙(2018)平湖市不动产权第0035535号本院二审期间，石油公司提供证据如下：1、嘉兴港区城市建设管理处（以下简称城建管理处）出具的情况说明（原件）及销控申请17份（复印件），用以证明附表二中涉及的52套房屋已经解除抵押；2、浙江省商品房买卖合同3份（复印件），用以证明客户郑超俊购买了3幢S101、S102房屋，客户陈群嫦、李晓洁购买3幢S103房屋；3、嘉盛广场订购单（附收据2份、支付凭证2份）（复印件），用以证明客户郑超俊于2016年5月26日订购嘉盛广场3幢S103、S104房屋，并支付购房款600万元；4、发票（支付凭证2份、收据2份）（复印件），用以证明客户陈群嫦、李晓洁已经支付购房款240万元；5、委托租赁协议（复印件），用以证明上述三幢房屋，买受人委托石油公司出租，后自2019年5月1日起，由买受人自己出租；6、房产测绘报告（复印件）、石油公司出具的情况说明（原件）、乍浦镇民政办公室出具的证明（原件）、不动产权证（复印件），用以证明石油公司的商铺，部分门牌号发生过变更，城建管理处出具的情况说明所列第52项实质就是一审判决附表二第183项。浦发银行平湖支行质证认为：对证据1中的情况说明的真实性无异议，但是情况说明标注的房屋与平湖市不动产登记中心出具的房号是否同一存疑。表格中编号为52的房屋并未出现在附表2中，与本案无关。销控申请，真实性由法院核实，情况说明中编号47的房屋并无销控申请书。解除销控的行为并非放弃抵押权，而是由石油公司达成交易后，将房款转入浦发银行账户以归还部分贷款。证据2、3、4、5，均系石油公司未经浦发银行平湖支行允许与案外人订立，上述材料与本案无关。对证据6真实性无异议，其余由法院核实。锦惠公司质证认为：对上述证据的真实性无法确认，如果果真有银行同意解除抵押申请的情况，在相应的范围内，锦惠公司应该减轻或免除责任。证据6的真实性由法院核实，石油公司证据所称房产与锦惠公司另案中查封房产有重合，即使银行同意解除抵押，不影响另案中的查封。海洋公司质证认为：上述证据均未在一审中提交，不属于新证据。对上述证据，海洋公司不清楚，抵押应以登记为准。证据6与本案无关。嘉盛公司质证认为：无异议。华宸公司质证认为：对证据1-5未发表意见，对证据6真实性无异议，其余由法院核实。本院认证认为：对石油公司提交的证据1中的情况说明，本院对其真实性予以认定，至于其与本案的关系，本院将于说理部分予以论述。证据1中的销控申请及证据2、3、4、5，即使真实，对本案事实认定无影响，本院对其不予认定。石油公司提交证据6，主要想证明城建管理处出具的情况说明列表第52项所载房屋就是一审判决附表二第183项所载房屋。从其提交的证据来看，民政部门出具的证明载明“原Ｓ102商铺五间，现新编门牌号××、546、548、550号，王家堰路207号”，在浙（2018）平湖市不动产权第0035530号不动产权证所附房屋分户平面图中显示，该五间商铺在3幢，两相结合，石油公司主张的该事实，本院予以认定。浦发银行平湖支行、海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司、华宸公司均未提交新证据。本院经审理，对原审认定的事实予以确认。本院另认定：2019年12月4日，城建管理处出具情况说明一份，载明：应石油公司查询要求，对五十二套房屋解除销控（及抵押）和网签备案情况进行了核查，确定该五十二套房屋已解除销控（及抵押）。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，石油公司向浦发银行平湖支行借款，海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司、华宸公司均是担保人。现石油公司与锦惠公司均上诉，针对两人上诉，应分别进行评析。石油公司上诉部分。石油公司上诉，主要是认为在一审判决书所列的附表二中，有52套房屋应予剔除，并就此提交了城建管理处出具的情况说明，对该说明的真实性，其余当事人未提出异议，从该说明来看，说明所列52套房屋已经解除销控（及抵押），该52套房屋，应从一审判决附表二所列清单中剔除。至于石油公司所称的其他房屋，因并无证据证明销控（及抵押）已被解除，故不予剔除。经剔除后，浦发银行平湖支行就本案有权行使抵押权的房产，以本判决书后附新附表为准。锦惠公司上诉部分。首先，锦惠公司是本案债务的保证人，在保证合同中约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下的保证人在本合同约定范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。故浦发银行平湖支行有权直接要求锦惠公司承担本案担保责任，锦惠公司所称的应先实现物的担保然后才是保证的主张不能成立。其次，锦惠公司在贷款展期协议确认函中明确只要贷款人同意展期申请，其原意按照原担保合同约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。其在展期协议上加盖骑缝章的行为，也能证明其已经知晓并认可展期利息的变化，故锦惠公司所称的对展期利息其不承担担保责任的主张，不能成立。最后，为了本案贷款的进行，锦惠公司自愿出具承诺函，愿意放弃建筑工程优先受偿权，该承诺函出自锦惠公司的真实意思表示，无证据证明损害了建筑工人的利益，故锦惠公司主张该承诺函无效的主张不能成立。综上所述，锦惠公司的上诉请求不成立，石油公司的上诉请求部分成立，本案应予改判。本案改判，系因二审出现新证据，导致需对案件事实进行重新认定，不属于一审裁判错误。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零八条、第二百二十四条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销平湖市人民法院（2019）浙0482民初1970号民事判决；二、浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行借款本金3680万元及利息（含罚息、复利等）1023037.14元（计算至2019年4月25日），之后利息（含罚息、复利等，以本金3680万元为基数，按照贷款展期协议中约定的利率，自2019年4月26日起计算至实际付款之日止）；三、浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行为实现本案债权支付的律师代理费189000元；四、若浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司未按期履行上述第二、三项判决义务，上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司抵押的房产（详见新附表）折价或拍卖、变卖价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；五、若浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司未按期履行上述第二、三项判决义务，上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以嘉兴海洋发展投资有限公司质押的2200万元存单（含孳息，编号为0082928定期存款存单200万元、编号为0082927定期存款存单2000万元）在权利质押合同约定的担保范围内优先受偿；六、上海锦惠建设集团有限公司对上述第二、三项判决义务在保证合同（编号为YB8607201428003903）约定的保证范围内承担连带清偿责任；七、嘉兴嘉盛能源有限公司对3680万元借款本金、利息（含罚息、复利等，以本金3680万元为基数，按照编号为86072014280039固定资产贷款合同的约定利率，自2018年12月20日起计算至实际付款之日止）及律师代理费189000元承担连带清偿责任；八、中嘉华宸能源有限公司对2000万元借款本金承担连带清偿责任；九、驳回上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费231860元，财产保全申请费5000元，合计诉讼费236860元，由浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司、嘉兴海洋发展投资有限公司、上海锦惠建设集团有限公司、嘉兴嘉盛能源有限公司、中嘉华宸能源有限公司负担；二审案件受理费231860元，由嘉兴石油化工品交易市场有限公司负担8540元，由上海锦惠建设集团有限公司负担223320元。本判决为终审判决。审判长  宁建龙审判员  王 浩审判员  黄 阁二〇二〇年五月二十八日书记员  吴跇帆新附表：序号坐落不动产权证号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢406浙(2018)平湖市不动产权第0035852号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢405浙(2018)平湖市不动产权第0035775号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢404浙(2018)平湖市不动产权第0035910号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢403浙(2018)平湖市不动产权第0035882号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢402浙(2018)平湖市不动产权第0035883号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035915号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢310浙(2018)平湖市不动产权第0035792号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢309浙(2018)平湖市不动产权第0035828号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢308浙(2018)平湖市不动产权第0035832号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢307浙(2018)平湖市不动产权第0035836号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢306浙(2018)平湖市不动产权第0035854号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢305浙(2018)平湖市不动产权第0035760号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢303浙(2018)平湖市不动产权第0035885号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢302浙(2018)平湖市不动产权第0035886号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1910浙(2018)平湖市不动产权第0035779号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1909浙(2018)平湖市不动产权第0035837号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1908浙(2018)平湖市不动产权第0035805号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1907浙(2018)平湖市不动产权第0035814号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1906浙(2018)平湖市不动产权第0035861号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1904浙(2018)平湖市不动产权第0035904号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1903浙(2018)平湖市不动产权第0035869号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1902浙(2018)平湖市不动产权第0035893号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1901浙(2018)平湖市不动产权第0035919号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1810浙(2018)平湖市不动产权第0035786号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1809浙(2018)平湖市不动产权第0035844号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1808浙(2018)平湖市不动产权第0035830号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1807浙(2018)平湖市不动产权第0035802号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1806浙(2018)平湖市不动产权第0035845号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1805浙(2018)平湖市不动产权第0035773号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1804浙(2018)平湖市不动产权第0035905号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1803浙(2018)平湖市不动产权第0035870号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1802浙(2018)平湖市不动产权第0035894号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1710浙(2018)平湖市不动产权第0035787号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1709浙(2018)平湖市不动产权第0035794号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035732号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢301浙(2018)平湖市不动产权第0035742号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2201浙(2018)平湖市不动产权第0035749号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1708浙(2018)平湖市不动产权第0035831号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1707浙(2018)平湖市不动产权第0035800号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1002浙(2018)平湖市不动产权第0035876号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢501浙(2018)平湖市不动产权第0035733号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035735号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢601浙(2018)平湖市不动产权第0035731号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1905浙(2018)平湖市不动产权第0035772号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢905浙(2018)平湖市不动产权第0035774号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢510浙(2018)平湖市不动产权第0035790号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢906浙(2018)平湖市不动产权第0035851号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢903浙(2018)平湖市不动产权第0035895号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢902浙(2018)平湖市不动产权第0035881号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035916号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢804浙(2018)平湖市不动产权第0035682号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1306浙(2018)平湖市不动产权第0035715号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢709浙(2018)平湖市不动产权第0035625号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢705浙(2018)平湖市不动产权第0035703号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1208浙(2018)平湖市不动产权第0035712号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1204浙(2018)平湖市不动产权第0035700号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1206浙(2018)平湖市不动产权第0035668号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢609浙(2018)平湖市不动产权第0035614号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢509浙(2018)平湖市不动产权第0035619号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1102浙(2018)平湖市不动产权第0035655号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1009浙(2018)平湖市不动产权第0035617号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1008浙(2018)平湖市不动产权第0035713号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1004浙(2018)平湖市不动产权第0035699号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1706浙(2018)平湖市不动产权第0035859号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1705浙(2018)平湖市不动产权第0035770号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1703浙(2018)平湖市不动产权第0035867号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1702浙(2018)平湖市不动产权第0035891号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1701浙(2018)平湖市不动产权第0035921号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1610浙(2018)平湖市不动产权第0035784号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1609浙(2018)平湖市不动产权第0035842号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1605浙(2018)平湖市不动产权第0035771号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢409浙(2018)平湖市不动产权第0035620号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢402浙(2018)平湖市不动产权第0035728号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035727号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢313浙(2018)平湖市不动产权第0035557号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢312浙(2018)平湖市不动产权第0035603号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢311浙(2018)平湖市不动产权第0035598号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢309浙(2018)平湖市不动产权第0035604号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢308浙(2018)平湖市不动产权第0035561号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢307浙(2018)平湖市不动产权第0035626号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1603浙(2018)平湖市不动产权第0035868号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1602浙(2018)平湖市不动产权第0035892号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1601浙(2018)平湖市不动产权第0035920号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1510浙(2018)平湖市不动产权第0035785号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1509浙(2018)平湖市不动产权第0035843号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1508浙(2018)平湖市不动产权第0035829号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1507浙(2018)平湖市不动产权第0035798号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1506浙(2018)平湖市不动产权第0035857号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1503浙(2018)平湖市不动产权第0035865号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1502浙(2018)平湖市不动产权第0035889号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢201浙(2018)平湖市不动产权第0035744号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2001浙(2018)平湖市不动产权第0035747号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1007浙(2018)平湖市不动产权第0035811号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1006浙(2018)平湖市不动产权第0035848号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1005浙(2018)平湖市不动产权第0035763号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1003浙(2018)平湖市不动产权第0035875号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1901浙(2018)平湖市不动产权第0035746号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1801浙(2018)平湖市不动产权第0035745号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1701浙(2018)平湖市不动产权第0035743号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1601浙(2018)平湖市不动产权第0035741号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1501浙(2018)平湖市不动产权第0035740号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1401浙(2018)平湖市不动产权第0035739号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1301浙(2018)平湖市不动产权第0035738号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1201浙(2018)平湖市不动产权第0035737号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1101浙(2018)平湖市不动产权第0035736号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢103浙(2018)平湖市不动产权第0035751号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢102浙(2018)平湖市不动产权第0035752号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢101浙(2018)平湖市不动产权第0035750号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1001浙(2018)平湖市不动产权第0035734号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢S301浙(2018)平湖市不动产权第0035527号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢S201浙(2018)平湖市不动产权第0035528号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢S102浙(2018)平湖市不动产权第0006662号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼3幢1308浙(2018)平湖市不动产权第0035686号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢509浙(2018)平湖市不动产权第0035815号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢508浙(2018)平湖市不动产权第0035816号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢507浙(2018)平湖市不动产权第0035818号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢506浙(2018)平湖市不动产权第0035850号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢505浙(2018)平湖市不动产权第0035765号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢503浙(2018)平湖市不动产权第0035879号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢502浙(2018)平湖市不动产权第0035880号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢501浙(2018)平湖市不动产权第0035917号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢410浙(2018)平湖市不动产权第0035791号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢409浙(2018)平湖市不动产权第0035819号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢408浙(2018)平湖市不动产权第0035820号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢407浙(2018)平湖市不动产权第0035824号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢304浙(2018)平湖市不动产权第0035719号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢310浙(2018)平湖市不动产权第0035602号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢202浙(2018)平湖市不动产权第0035529号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2101浙(2018)平湖市不动产权第0035748号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢S103浙(2018)平湖市不动产权第0035758号乍浦王家堰路185、187号浙(2018)平湖市不动产权第0035534号乍浦陈山路538号、540号、542号浙(2018)平湖市不动产权第0035531号乍浦王家堰路203、205号浙(2018)平湖市不动产权第0035532号乍浦王家堰路189、191号浙(2018)平湖市不动产权第0035533号乍浦王家堰路199号浙(2018)平湖市不动产权第0035535号