四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0722民初1512号 原告：三台县德成置业有限公司，住所地：三台县北坝镇明台路,统一社会信用代码：9151×××××。 法定代表人：杜文中。 诉讼代表人：四川真道律师事务所，三台县德成置业有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：杨正伟，四川真道律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：贵洪，四川真道律师事务所律师，一般代理。 被告：李蓉，女，汉族，住四川省成都市新都区，公民身份号码：×××××。 原告三台县德成置业有限公司（以下简称德成置业公司）与被告李蓉商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告德成置业公司之委托诉讼代理人杨正伟到庭参加诉讼。被告李蓉经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告德成置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原告与被告于2015年9月7日签订的《商品房买卖合同》无效（合同编号：2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因资金紧缺，需对外进行融资。后原告向被告李蓉借款，但李蓉提出需要有原告提供“时代外滩”项目部分房源为此次借款提供担保。为此，原告与被告签订了《商品房买卖合同》并办理了网签手续（现对应的商品房原告已与第三人另行签订了商品房买卖合同），后被告履行了出借义务。根据《民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，本次双方的“买卖行为”应当按照该虚伪意思所掩盖的真实法律关系处理，即按照民间借贷关系予以处理。同时，双方签订的《商品房买卖合同》应为无效合同。现为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告李蓉未发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，原告德成置业公司与被告李蓉签订12份《商品房买卖合同》，合同编号为：2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××。合同的涉及的房屋位置、价款约定详见下表：                            合同编号                       房屋位置                       单价（元/㎡）                       总价（元）                               2015004482                       3栋1单元2806号                       4000                       323800                               2015004484                       5栋1单元1102号                       3900                       405444                               2015004487                       5栋1单元2803号                       3900                       317928                               2015004488                       5栋1单元2904号                       3900                       317928                               2015004491                       5栋2单元1004号                       3900                       317928                               2015004493                       5栋2单元1105号                       3900                       405444                               2015004494                       5栋2单元1201号                       3900                       389298                               2015004495                       5栋2单元1205号                       3900                       405444                               2015004499                       5栋2单元2201号                       3900                       389298                               2015004501                       5栋2单元2301号                       3900                       389298                               2015004502                       5栋2单元2401号                       3900                       389298                               2015004503                       5栋2单元2403号                       3900                       317298                合同签订后，均已办理网签备案手续。 同年11月28日，李蓉作为委托人向受托人德成置业公司出具《授权委托书》，载明：经双方商议约定，现李蓉特委托德成置业公司销售部代为销售时代外滩项目网签于李蓉名下30套时代外滩房源，以进行品迭借款本息。时代外滩销售部负责该部分商品房的销售（销售建面单价参照3450元/㎡，溢价归德成置业所得）及后续客户资料收集、按揭办理、款项授权等事宜。李蓉需配合德成置业公司办理已售房源的后续撤销网签或更名、原有网签合同及购房依据的退还等事宜。李蓉与德成置业公司分别签章。同日，李蓉签名的《合同清单》反映，其与德成置业公司签订含案涉合同在内共32份《商品房买卖合同》，清单中关于的案涉房屋信息与2015年9月7日签订的12份《商品房买卖合同》信息一致。 2015年12月30日，李蓉再度出具《授权委托书》，委托罗庚代办德成置业公司网签于李蓉名下30套房源的网签撤案，代办撤案过程中三台县房管股办理相关手续的签收。 德成置业公司述称32份《商品房买卖合同》签订后，德成置业公司陆续偿还借款，双方已陆续将部分房屋办理撤销网签备案手续，现仅剩案涉的12份《商品房买卖合同》处于网签备案状态。 另查明，1.德成置业公司于2017年12月15日向本院申请破产，本院于同日作出（2017）川0722破申2号民事裁定书，裁定：受理德成置业公司的破产清算申请，并指定四川真道律师事务所为破产管理人。2018年3月14日，本院作出（2017）川0722破2号民事裁定书，裁定德成置业公司重整。2.案涉房屋目前未办理竣工验收备案。 上述事实，有被告身份证复印件、《商品房买卖合同》（合同编号为：2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××）12份、合同清单（李蓉签字）、2015年12月30日授权委托书、2015年11月28日授权委托书、（2017）川0722破申2号民事裁定书、（2017）川0722破2号民事裁定书以及当事人陈述等证据在卷佐证，为此本院对上列能够证明客观事实的证据予以采信并对上述事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：1.案涉12份商品房买卖合同的性质如何认定；2.前述合同的法律效力如何认定。根据庭审中原告的陈述及其提供的证据，本院作如下分析： 关于案涉12份商品房买卖合同的性质如何认定。原告德成置业公司述称其因资金紧缺，向被告李蓉借款，双方约定以签订原告在建“时代外滩”项目部分房屋的商品房买卖合同形式为借款提供担保。结合李蓉向德成置业出具的《授权委托书》反映“李蓉委托德成置业销售部代为销售网签于李蓉名下30套时代外滩房源，以进行品迭借款本息”的事实，后李蓉委托罗庚代为办理30套房源的网签撤案事宜，以及双方陆续解除的除案涉合同外的《商品房买卖合同》的情况，案涉12份《商品房买卖合同》应系德成置业公司以商品房买卖合同的形式为其在李蓉处的借款提供担保，本院对原告的此项主张予以支持。 关于案涉12份《商品房买卖合同》的效力如何认定。由于双方签订案涉合同的真实意思是为借款作担保，非购买房屋，根据《民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，12份《商品房买卖合同》本身作为买卖行为无效，故对德成置业公司主张的案涉12份《商品房买卖合同》无效的请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 原告三台县德成置业有限公司与被告李蓉于2015年9月7日签订的12份《商品房买卖合同》（合同编号：2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××、2015××）无效。 案件受理费39449元，减半收取计19724.5元，由原告三台县德成置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  吴颖 二〇二〇年五月二十六日 书记员  汤静