湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初823号原告：梁文，男，1990年9月4日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：廖军，炎陵县洣泉法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，反诉，进行和解，代收法律文书及代收执行款。被告：株洲市望云房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区泰山路御林逸景大厦22楼2203,2204号。法定代表人：王跃明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周韧，株洲市天元区胜天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉，进行和解，签收法律文书、代领法律执行标的物、款，参与鉴定等。原告梁文与株洲市望云房地产开发有限公司（以下简称望云公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告梁文的委托诉讼代理人廖军、被告望云公司的委托诉讼代理人周韧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁文向本院提出诉讼请求：1.被告望云公司给付原告逾期交付车位违约金10782.4元（按受让车位总价款58600元每日1‰×184天，已计算至2019年11月30日），之后的违约金按每日1‰计算至实际交付车位止；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年4月21日，原告（受让人、乙方）与转让人被告签订株洲市体育新城体验式商业街项目车位使用权转让协议，协议约定：乙方自愿受让甲方坐落于项目地下室A区，编号为NO：A324号车位，车位使用权总价款为58600元，乙方所购车位使用权期限为永久使用，交付期限与方式：甲方应于乙方付清该车位全部使用权总价款后通知乙方（微信、短信、电话等）在住宅交房之日即2019年3月30日起60日内将此车位交付给乙方使用；违约责任为甲方逾期则从第二日起至实际交付使用当日，按总转让价款每日1‰的比例赔付乙方违约金。原、被告签订该车位使用权转让协议后，原告于2018年8月5日支付给被告该车位使用权转让费共计58600元，被告出具了收据给原告。按照转让协议约定，被告应于2019年5月30日前将车位交付给原告，且被告无不可抗力的情况，但被告至今未通知原告交付车位，被告应按照协议约定给付原告逾期交付车位违约金。被告望云公司辩称：一、被告在体育新城体验式商业街工程项目建设过程中，由于承建方伟大集团建设股份有限公司将被告支付的工程款挪作他用，未及时支付民工工资而导致民工将塔吊、外架等建筑设备滞留工地致建设项目延期。2019年1月20日，经株洲市劳动局监察大队下属的株洲市治理建设领域拖欠工程款和农民工工资工作领导小组办公室组织双方协调，并认定伟大集团建设股份有限公司是本项目用工责任主体单位，在按月支付民工工资上负主要责任。上述原因才导致被告向原告延期交房。在原、被告双方所签订的商品房买卖合同中所约定的交房时间为2019年3月30日，但是合同第八条同时也约定：买受人与出卖人双方协商一致约定，合同第十条（一）条款约定的交房时间超出90日之内，买受人不追究出卖人的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》为主合同，车位使用权协议为从合同，只有购买了商品房的业主才可以与被告签订车位使用权协议，被告的车位使用权不对外销售，因此被告向原告交车位使用权的时间应当同时顺延90日，故被告所约定的交付车位使用权的时间应当在2019年3月30日之后的60日之内再顺延90日，且被告方遇到“特殊情况”可以延期60日，故被告实际交付车位的时间可以在2019年10月30日。二、2019年10月10日，被告通过短信平台系统向原告发送了可以办理车位交付手续的通知，对应的电话号码在双方的车位使用权协议作出了备注，且合同中已约定了通知方式为电话、短信、微信，因此原告方应当在2019年10月10日已经收到了被告方所发送的相应短信。故从2019年10月10日起，原告在诉讼中所声称的“至今未通知原告交付车位”没有事实依据。三、原、被告双方合同中所约定的日1‰的违约金比例约定过高。首先，车位的使用系业主在办理交房手续以后才有可能使用该车位，由于车位使用并非刚需性需求，业主可以选择其他的交通方式或者将车辆停放其他地方，因此被告方暂时没有交付车位的行为并未造成原告的相应损失。其次，原告对该房屋并未办理装修或者入住手续，其根本无须使用该车位。根据合同法的规定，请求法院根据本案的实际情况以及综合考虑原告是否产生损失以及产生损失的多少，在本案中予以核减违约金的金额。四、双方合同中约定的地下室停车场装修标准为：①停车场区域涂刷地面漆面层；②停车位线、路线标线均用油漆标准；③车位号牌安装到位；④车位安装橡胶倒车垫……现该车位已完全具备了交付条件，且2019年8月份地下室停车场的行政主管机关株洲市人防办已经出具了竣工验收合格的相关文件。现在正值雨季，因气候因素，地下室有渗水现象确属正常，并且现在正处于业主的装修高峰期，很多业主将载有装修材料的货车在地下室停车场通行，将地面压坏，完全属于业主自身的原因而导致，现部分业主以此为由认定地下室停车场的装修不符合标准，没有任何事实依据。综上，被告在本案中所交付的车位没有产生逾期，均是双方签订的合同中作出了被告方可以延期交付车位的条款，并且被告已经履行了相应的通知义务，原告未按期自行来交房和车位使用权，系原告自身原因所导致。在此期间原告方并未产生任何损失，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院认为：本案系买卖合同纠纷。原、被告争议的焦点为：1、在履行过程中被告是否存在逾期交车位使用的违约行为？停车位是否符合交付条件？2、违约金应按何种标准计算？具体分析如下：一、关于焦点一。本案《车位使用权转让协议》系出于双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应确认有效,该合同对双方均具有法律约束力。在履约过程中，被告未能按约定的时间即2019年5月29日之前履行交付车位给原告使用的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。现涉案车位所在的地下室工程已于2019年6月30日经过建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位的综合验收且验收合格，故被告于2019年10月10日按合同约定通过向原告发送交付车位通知的短信，告知业主所购车位定于2019年10月10日开始正式交付，应视为被告完成了通知交付车位使用的义务。而原告以地下车库存在局部墙面掉漆、渗水、道路坑洼、积水为由主张车位不符合交付条件，至今不予以收车位，本院认为，地下车库存在局部墙面渗水、道路坑洼、积水对原告使用该车位并不产生实质影响，且针对涉案车位所在地下停车场出现的渗漏问题，施工方也正在整改，故本院认为原告不予收车位的理由不成立。综上，被告承担支付逾期交付车位的违约金的时间应该计算至被告通知原告收车位之日（即2019年10月10日）为宜。二、关于焦点二。关于违约金的计算标准，双方在合同中约定：被告若遇特殊情况可延期60天向原告交纳车位使用权，逾期则第二日起，截止实际交付使用当日止，按总转让价款每日1‰的比例赔付原告违约金。现被告认为此违约金约定过高，考虑逾期交付停车位给原告造成的损失应是因被告逾期交付停车位而导致原告另行租用停车位的支出或原告不用停车位时不能出租给他人使用的损失，但鉴于原告未提交相关证据证明其实际损失，故根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院酌情确定逾期交付车位违约金按已付购车位使用权款的日万分之一计算。综上，本院支持被告自2019年5月30日起，以已付购车位使用权总价款58600元为基数按日万分之一的标准计算违约金至2019年10月10日，违约金数额为785元[58600元×0.01%×134天（2019年5月30日至2019年10月10日）]。对于原告主张过高的部分，本院不予支持。另被告主张《车位使用权转让协议》系《商品房买卖合同（预售）》的从合同，但从两份合同的内容来看，《车位使用权转让协议》并非《商品房买卖合同（预售）》的从合同，故本院对其主张不予支持。被告还主张因伟大集团建设股份有限公司工期延期导致被告延期交房，上述情况应为《车位使用权转让协议》第六条第二款中约定的“特殊情况”，故被告可向原告延期60天交付车位使用，因合同中并未对“特殊情况”的含义予以明确，且被告在本次诉讼中提供的现有证据并不能证明伟大集团建设股份有限公司存在工期延期的情况，即使伟大集团建设股份有限公司存在工期延期的情况，导致被告延期交付车位而造成的损失，被告亦可另外主张权利，故本院对被告主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第一款第（一）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告株洲市望云房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告梁文支付逾期交付车位的违约金785元；二、驳回原告梁文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费70元，减半收取35元，由原告梁文承担32元，由被告株洲市望云房地产开发有限公司承担3元。本判决为终审判决。审判员 吴 辉二〇二〇年五月十五日实习法官助理郭娟书记员 胡露雨附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。