云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终861号上诉人（原审原告）：魏小花，女，1979年4月19日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。被上诉人（原审被告）：贾敏，女，1978年11月17日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。被上诉人（原审被告）：曲靖博律建筑工程有限责任公司。统一社会信用代码：91530300MA6KFU712G；住所地：曲靖市冯官桥东村居民小组拆迁安置小区2幢1层。法定代表人：高小稳，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹靖川，男，1991年1月23日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。系曲靖博律建筑工程有限责任公司监事，一般授权代理。上诉人魏小花因与被上诉人贾敏、曲靖博律建筑工程有限责任公司居间合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初6720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，没有提出新的事实、证据或者理由，征得当事人同意，对本案不开庭进行了审理，上诉人魏小花，被上诉人贾敏及被上诉人曲靖博律建筑工程有限责任公司委托诉讼代理人曹靖川到庭参加询问。本案现已审理终结。上诉人魏小花上诉请求：1.撤销曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初6720号民事判决；2.本案移送曲靖市中级人民法院处理。事实与理由：由曲靖博律建筑工程有限责任公司向魏小花给付居间报酬3000元。被上诉人贾敏辩称：居间合同是不成立的，只是单独和我联系了这个事，她带来买房的人确实也成交了，我在一审也同意赔偿一部分。被上诉人曲靖博律建筑工程有限责任公司辩称：我公司和魏小花没有合作关系，也没有合同和协议，没有必要支付任何一笔费用。上诉人魏小花向一审法院起诉请求：由被告贾敏、曲靖博律建筑工程有限责任公司共同向原告魏小花支付中介费3000元，车费20元，误工费160元（两天）及刻录光盘、打字复印费167元，合计3347元；诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告魏小花原系被告曲靖博律建筑工程有限责任公司所聘用经纪公司的职员，对被告曲靖博律建筑工程有限责任公司的拟销售房屋情况由一定的知情，被告贾敏系曲靖博律建筑工程有限责任公司时公司财务人员。2019年2月26日，被告贾敏将位于冯官桥东村居民小组拆迁安（建筑面积13.16平方米）商铺信息提供原告魏小花寻找买房客户，承诺：商铺报价12000元／㎡左右，假如以该价成交，支付居间佣金3000元，反租的租金价格9700元-9800元，被告曲靖博律建筑工程有限责任公司享有三年的使用权。2019年3月6日原告魏小花将其在外场招揽到拟购房客户徐＊＊与其妻子陈＊＊交由被告贾敏安排有关人员对前述13.16平方米的商铺进行了解查看，当天被告贾敏安排被告曲靖博律建筑工程有限责任公司售房人员李克然带徐＊＊与其妻子陈＊＊看房，徐＊＊与其妻子陈＊＊看房后有购房意向，当天未成交。2019年5月12日徐＊＊与其妻子陈＊＊与被告曲靖博律建筑工程有限责任公司签订了坐落于冯官桥东村居民小组拆迁安的房屋买卖合同，合同确定房屋总价为110000元（单价8358.66元）、房屋建筑面积为13.16平方米、经办人为金＊＊。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司于2019年6月23日向金＊＊支付了冯官桥东村居民小组拆迁安的佣金报酬1500元，并出具了收款收据。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同依据其性质为诺成合同、不要式合同、有偿合同、单务合同。被告贾敏系财务人员，有对被告曲靖博律建筑工程有限责任公司向市场拟购买房屋的人员推销房屋职权，其向原告魏小花提供拟销售房屋的信息由原告魏小花推销，属履行被告曲靖博律建筑工程有限责任公司的职务行为，被告贾敏于2019年2月26日以被告曲靖博律建筑工程有限责任公司职员身份以微信及电话沟通等方式，确定了买卖的标的物、佣金数额等信息，该协议约定内容是双方意思表示，双方设立的居间合同合法有效。本案中，原告魏小花向被告曲靖博律建筑工程有限责任公司职员贾敏将第三人徐＊＊拟购买被告曲靖博律建筑工程有限责任公司位于冯官桥东村居民小组拆迁安的信息提供给被告曲靖博律建筑工程有限责任公司职员贾敏，提供、报告了由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司与购房人徐＊＊订约机会。被告曲靖博律建筑工程有限责任公司抗辩原告魏小花并未与被告曲靖博律建筑工程有限责任公司订立居间合同，被告贾敏的行为不代表曲靖博律建筑工程有限责任公司的行为的抗辩理由不成立，不予支持。原告魏小花提供第三人徐＊＊信息所购买的商铺，属于被告曲靖博律建筑工程有限责任公司拟销售的房屋，被告贾敏的行为应属于职务行为，因此原告魏小花与被告贾敏设立的居间合同的相关权利义务应由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司享有和承担，现被告曲靖博律建筑工程有限责任公司与第三人徐＊＊夫妇已签订冯官桥东村居民小组拆迁安买卖合同（房价款为单价8358.66元），应当向原告魏小花支付相应报酬。双方约定的报酬3000元是在“返租”的情况下满足房价为9700元之上的佣金额，故原告魏小花主张要求支付3000元的理由不能成立。本案中，曲靖博律建筑工程有限责任公司与第三人徐＊＊夫妇签订了买卖合同，是因原告魏小花在“外场”招揽到第三人有买房意愿的情况下，将第三人徐＊＊夫妇介绍到曲靖博律建筑工程有限责任公司购买，现买卖合同关系成立，原告魏小花完成了其在外场的居间合同义务。根据本案上述具体情况，被告曲靖博律建筑工程有限责任公司应向原告魏小花适当给付居间报酬，予以参考被告曲靖博律建筑工程有限责任公司支付金＊＊的佣金报酬确定。关于两被告抗辩不应支付居间报酬的辩解理由不能成立。关于原告魏小花主张的车费、误工费、刻录光盘、打字复印件费无法律的依据，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第四百二十四条、四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决：一、由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司向原告魏小花给付居间报酬900元。二、驳回原告魏小花的其余诉讼请求。案件受理费50元，由被告曲靖博律建筑工程有限责任公司承担。上述被告曲靖博律建筑工程有限责任公司应付款合计950元，限于判决生效后15日内履行。二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明：2018年3月初，魏小花将案外人徐梓钦、陈波荣打算购买曲靖博律建筑工程有限责任公司位于冯官桥东村居民小组拆迁安的信息提供给贾敏。2019年5月12日，案外人徐梓钦、陈波荣与曲靖博律建筑工程有限责任公司冯官桥东村安置项目部签订《房屋买卖合同》，徐梓钦、陈波荣向曲靖博律建筑工程有限责任公司购买坐落于冯官桥东村居民小组拆迁安，购房总价110000元，房屋的图测建筑面积13.16平方米。代表曲靖博律建筑工程有限责任公司冯官桥东村安置项目部签订合同的经办人为金梦丽。房屋买卖合同订立后，曲靖博律建筑工程有限责任公司于2019年6月23日向金梦丽支付了佣金1500元，金梦丽出具了收款收据。金梦丽属曲靖博律建筑工程有限责任公司委托的销售团队的工作人员。二审对原审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，被上诉人贾敏向上诉人魏小花提供案涉商铺信息及销售价格，并在微信聊天中承诺，如按12000元/㎡的价格售出商铺，且反租价9700-9800元、有三年使用权的情况下，同意向魏小花支付佣金3000元。贾敏系被上诉人曲靖博律建筑工程有限责任公司的工作人员，其就其职权范围内的事项、以公司名义实施的民事法律行为，对曲靖博律建筑工程有限责任公司发生效力。上诉人魏小花于2018年3月初将案外人徐梓钦、陈波荣打算购买案涉商铺的信息提供给被上诉人贾敏，但徐梓钦、陈波荣对商铺进行查看后，没有明确作出是否同意购买该商铺的意思表示。时隔两个月以后，徐梓钦、陈波荣自行前往曲靖博律建筑工程有限责任公司，由销售人员金梦丽代表曲靖博律建筑工程有限责任公司冯官桥东村安置项目部与徐梓钦、陈波荣签订《房屋买卖合同》，成交的合同价款并非魏小花向贾敏提供的价款数额。上诉人魏小花不能举证证明该《房屋买卖合同》订立前，其就案涉商铺买卖事宜，与案外人徐梓钦、陈波荣保持继续跟进和沟通，并最终促成房屋买卖合同成立，请求支付中介费3000元缺乏事实基础，不予支持。鉴于案外人徐梓钦、陈波荣打算购买案涉商铺的信息确属上诉人魏小花提供，魏小花为促成房屋买卖合同关系成立，客观上付出了一定劳务，一审法院参考案外人金梦丽获得的佣金数额，酌定由被上诉人曲靖博律建筑工程有限责任公司向魏小花支付报酬900元，被上诉人曲靖博律建筑工程有限责任公司、贾敏均未提出上诉，本院予以确认。综上所述，上诉人魏小花的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人魏小花负担。本判决为终审判决。审判长  敖显外审判员  时劲松审判员  高体所二〇二〇年五月二十九日书记员  陈 蔚