安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初754号 原告：中国银行股份有限公司宣城分行，住所地安徽省宣城市鳌峰中路47号，统一社会信用代码913418007749880835。 负责人：邓辉，该行行长。 委托诉讼代理人：周晓峰，男，该行员工。 委托诉讼代理人：毛家云，安徽金皖律师事务所律师。 被告:徐晓华，女，1981年3月13日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：贡海波，男，1980年10月31日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告中国银行股份有限公司宣城分行（以下简称“中行宣城分行”）与被告徐晓华、贡海波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行宣城分行的委托诉讼代理人周晓峰、毛家云到庭参加诉讼，被告徐晓华、贡海波经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金428921.87元，利息15316.91元及罚息4278.68元（截止2019年3月14日），合计448517.46元，以及自2019年3月15日起至实际给付之日止的利息和罚息；2.判令原告对两被告已设置抵押权的中国茶府项目一期××幢××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费、律师代理费及有关实现债权的一切费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，因购买宣城市中国茶府项目一期××-××号商业用房向原告贷款，并于2013年2月16日与原告签订了《个人商业用房贷款合同》。合同约定借款金额为57万元，期限为120个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，合同另对贷款的发放、还款及担保等事项进行了约定。两被告以所购的中国茶府前述商业用房作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约发放借款。两被告归还部分借款后未按期归还本息，原告多次催讨后，曾于2018年11月16日向法院提起诉讼，后法院裁定驳回原告起诉。截止2019年3月14日，两被告共欠原告借款本金、利息及罚息共计448517.46元。原告为主张债权，委托律师提起诉讼，并支付了律师费。两被告拒不还款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，根据合同约定，原告可宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告承担实现债权的费用等违约责任。 徐晓华在答辩期内提交答辩状，称已于2020年4月1日将逾期总款245907.78元还清。 贡海波未答辩。 中行宣城分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。徐晓华、贡海波未举证、质证。经审查，本院认为中行宣城分行提交的证据均符合证据“三性”，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实： 2013年2月16日，借款人徐晓华、贷款人中行宣城分行、保证人（开发商）安徽新纽置业集团有限公司签订《个人商业用房贷款合同》。合同约定：贷款金额57万元；贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于“中国茶府”项目一期××-××的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款，还款期共计120期，还款日为每月的5日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。贷款合同附件一通用条款其中约定：“三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……”。徐晓华、贡海波作为借款人在合同上签字。次日，双方办理了预抵押登记。 2013年3月1日，原告向徐晓华账户放款57万元。至2019年3月14日，被告共逾期33期，拖欠本金196621.12元、利息15316.91元及罚息4278.68元，共计216216.71元。原告先后于2018年11月16日、2019年7月22日向本院提起诉讼，本院分别于2018年12月26日、2019年10月15日裁定驳回原告起诉及按原告撤诉处理。2020年3月19日，原告提起本案诉讼，并委托安徽金皖律师事务所提供法律服务，约定代理费用分为基本手续费和风险代理费，原告已支付基本手续费4000元。 2020年4月1日，被告归还了截至该日的所有逾期贷款本息，并于此后按月归还。截止庭审当日即2020年5月7日，被告尚欠未到期的借款本金148676.95元。 本院认为，徐晓华、贡海波与中行宣城分行签订的《个人商业用房贷款合同》依法成立并有效，当事人均应依约履行合同义务。中行宣城分行按约发放借款后，徐晓华、贡海波未按约定足额归还借款本息，构成违约，中行宣城分行有权提前收回贷款。徐晓华、贡海波已归还2020年5月7日前已到期的借款本金、利息及罚息等，尚欠未到期部分借款本金148676.95元，因每月5日为结息日及还款日，故本院对中行宣城分行主张的关于归还借款本金148676.95元及自2020年5月6日起算的利息部分予以支持，对超过部分不予支持。徐晓华、贡海波虽以购买房产提供抵押担保，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，故对中行宣城分行主张行使抵押权的诉请不予支持。中行宣城分行虽主张律师费，但未明确具体数额，故不予处理。被告徐晓华、贡海波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐晓华、贡海波于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司宣城分行借款本金148676.95元及利息（自2020年5月6日起至实际给付之日止按合同约定计算）； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司宣城城中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8028元，原告中国银行股份有限公司宣城分行负担4028元，被告徐晓华、贡海波负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  张云南 人民陪审员  王明瑛 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  张 欢 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。