山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初957号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：盖玉伟，男，1961年3月9日出生，汉族，该行职工，住。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，该行职工，住。 被告：王金宝，男，1983年9月6日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王金秀，女，1978年11月9日出生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 被告：于传伟，男，1979年11月5日出生，居民，住潍坊市奎文区。 被告：山东黑石融资担保发展有限公司。住所地：潍坊市高新区玉清街与玉泉路交叉路口玉清大厦17层。 法定代表人：赵培强，经理。 委托诉讼代理人：陈志伟，男，1980年4月7日出生，汉族，该公司职工，住。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告王金宝、王金秀、于传伟、山东黑石融资担保发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托代理人盖玉伟、被告山东黑石融资担保发展有限公司委托诉讼代理人于传伟到庭参加诉讼，被告王金宝、王金秀、于传伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王金宝归还贷款本金172983.52元及利息、罚息16554.93元，共计189538.45元(截止到2019年12月4日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日)。2、依法确认原告对抵押房产(坐落于山东翔远集团家属楼1号楼东3单元305室)，房产证号安丘房权证城区字第××号，他项权证号为安丘房他证城区字第××号享有优先受偿权，并实现债权。3、被告王金秀、于传伟、山东黑石融资担保发展有限公司（曾用名山东黑石投资担保发展有限公司）承担连带清偿责任。事实与理由：2014年5月28日，被告王金宝向原告借款23万元用于购买二手住房，借款期限为143个月，至2026年4月27日到期。被告王金宝将自己名下位于山东翔远集团家属楼1号楼东3单元305室，房产证号安丘房权证城区字第××号作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为安丘房他证城区字第××号。被告在个人购房担保借款合同履行过程中，部分履行后，存在多笔违约，至2019年12月4日尚欠原告贷款本金172983.52元及利息、罚息16554.93元，共计189538.45元，被告违约未偿还借款本息，根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款；有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告诉至法院。 被告王金宝、王金秀、于传伟未作答辩。 被告山东黑石融资担保发展有限公司辩称，被告为涉案借款提供担保属实，对原告诉求的本息数额无异议，但根据《物权法》及《担保法》有关规定，本案借款人名下有抵押物的应优先处置抵押物，在优先受偿范围内未得到偿还部分由被告承担担保责任。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，被告王金宝作为申请人向原告提起个人信贷业务申请，申请贷款270000元，用于购买安丘市翔远集团家属院1号楼3单元305号房产，并同意以其所购房屋为涉案借款提供担保。2014年5月23日，原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告王金宝、王金秀、于传伟、山东黑石投资担保发展有限公司（现山东黑石融资担保发展有限公司）签订《个人购房担保借款合同》一份。约定被告王金宝向原告借款230000元，借款期限为144个月，实际借款期限以借款凭证为准。该笔借款被告王金宝用于购买坐落于安丘市××集团家属楼××单元××室，并用该房为该笔借款提供抵押担保。合同约定采用浮动利率，按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；若借款人未按合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产担保措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。王金秀、于传伟、山东黑石投资担保发展有限公司为上述借款提供保证担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要保证人承担保证责任。2 2014年6月4日，原告就涉案房产至安丘市房产管理中心办理了抵押登记手续，并取得了他项权利证书，证书编号为安丘房他证城区字第××号。 上述合同签订后，原告于2014年5月28日向被告王金宝发放贷款230000元，并将上述贷款按照约定付至案外人朱源浩的账户。借款凭证载明执行利率为年利率7.205%，逾期利率为10.8075%，贷款期限自2014年5月28日至2026年4月27日。贷款发放后，被告王金宝多次未按合同约定足额付款，被告王金秀、于传伟、山东黑石融资担保发展有限公司亦未履行担保责任。至2019年12月4日被告王金宝共欠原告借款本金172983.52元及利息、罚息16554.93元未还。 另查明，山东黑石投资担保发展有限公司于2016年3月1日变更名称为山东黑石融资担保发展有限公司，被告山东黑石融资担保发展有限公司庭审中明确表示与涉案合同有关的权利义务其全部予以承担。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，权利义务关系明确，内容合法，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告王金宝向原告借款，以其房屋抵押，被告王金秀、于传伟、山东黑石融资担保发展有限公司为涉案借款提供担保，事实清楚，证据充分，予以确认。原告依约向被告王金宝发放贷款，被告王金宝应按合同约定偿还原告借款本息，但被告王金宝多次逾期还款，被告王金秀、于传伟亦未履行担保责任，已构成违约，故原告要求借款人提前支付所欠本息，被告王金秀、于传伟履行担保责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告山东黑石融资担保发展有限公司虽辩称要求先就涉案抵押房产先实现债权，不足部分再由其承担保证责任，但在涉案合同中明确约定本合同项下同时存在担保和保证担保的，被告可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。故被告山东黑石融资担保发展有限公司的上述辩称与合同约定不符，本院不予采信。被告王金宝、王金秀、于传伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王金宝偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金172983.52元及利息16554.93元（计算至2019年12月4日），并按合同约定继续向原告支付利息自2019年12月5日起至本判决确定的还款之日止，均于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告王金秀、于传伟、山东黑石融资担保发展有限公司对上述第一项被告王金宝所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告王金宝追偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告王金宝的抵押房产（房他权证号为：安丘房他证城区字第××号）一处享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在第一项范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2045元，保全费1468元，合计3513元，由被告王金宝、王金秀、于传伟、山东黑石融资担保发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张春华 二〇二〇年五月十一日 书记员  张晓倩