四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初434号 原告：四川天府银行股份有限公司达州分行，住所地四川省达州市通川区朝阳西路269号信德城市绿洲D1座1、2层。 负责人：张杰，行长。 委托诉讼代理人：范代玉，四川果然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乐一霖，女，1988年7月25日出生，系原告公司员工，住四川省达州市通川区。 被告：冉力，男，1978年9月29日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：叶怀琼，女，1982年8月21日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行诉被告冉力、叶怀琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人范代玉、乐一霖，被告冉力到庭参加诉讼。被告叶怀琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川天府银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告冉力、叶怀琼立即偿还原告借款本金347264.68元及双方于2017年11月27日签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》约定的借款利息和罚息；2.判决二被告向原告支付律师费4000元；3.判决原告对被告冉力、叶怀琼名下达州市通川区房屋的折价或拍卖、变卖的价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月27日，被告冉力、叶怀琼与原告签订《个人客户购房抵押担保借款合同》，约定了借款金额、借款用途、借款期限、还款方式、利息、罚息、复利、抵押等内容。同日，原告与被告冉力、叶怀琼冉力、叶怀琼签订《最高额抵押合同》，约定被告冉力、叶怀琼以其名下坐落于四川省达州市通川区房屋为该笔债务设立最高额抵押，并办理了抵押登记。2017年12月22日，原告按照合同约定按时足额向发放37万元借款。借款后，被告冉力、叶怀琼未按约定还本付息。为保护原告的合法权利，原告特诉请人民法院依法判准其诉讼请求。 冉力辩称，原告诉称内容属实，无法一次性付清，逾期借款已经付清，希望能继续履行合同。被告冉力、叶怀琼已经离婚，协议房屋归被告冉力，下欠贷款与被告叶怀琼无关。 叶怀琼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的举证，本院对本案有争议的事实相关证据审核认定如下：原告提交《个人客户购房抵押担保借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、贷款账单查询、贷款信息打印件等。证明被告借款、抵押及下欠借款本息的事实。被告冉力质证意见为无异议；被告叶怀琼未到庭发表质证意见。原告提交的前述证据客观真实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告冉力、叶怀琼于2013年10月登记结婚，2018年10月24日登记离婚。2017年11月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告冉力（借款人、抵押人）、叶怀琼（抵押人）签订《个人客户购房抵押担保借款合同》，主要约定借款人向贷款人借款37万元用于购买位于达州市通川区房屋；借款期限168个月；借款利率：初始利率为年利率6.125%，贷款有权根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整，亦有权不作调整，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期未偿还的借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期时本借款执行上浮百分之伍拾计收罚息；还款方式：每月等额本息还款法，每月的放款对应日为还款日，本笔借款每月还款额为3285.26元；抵押人用本合同所购房屋作为抵押物，暂作价494400元；抵押担保范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、公证费以及抵押权人为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项；违约责任，合同期内借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并有权终止合同行使抵押权；因借款违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款应当承担贷款人为实现债权所支付一切费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费等。同日，原告（抵押权人）与被告冉力、叶怀琼（抵押人）签订《最高额抵押合同》，主要约定抵押人提供自用房屋【不动产权编号：川（2017）达州市不动产权第××号】为被告冉力自2017年11月27日至2031年11月27日期间在抵押人处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币37万元整提供担保，最高余额系指余额上限，而非发生额上限；抵押人担保范围包括主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物的价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息及法律法规规定的其他财产和权利；本合同首部载明的住所为彼此有效通讯地址，任一方以及法院、仲裁机构以快递方式向对方上述地址发出书面函件及诉讼、仲裁文书的，自发出日（邮戳）次日起满2日视为对方收到，接收方拒绝签收不影响送达效力等。嗣后，双方办理了不动产权登记证明，证件编号川（2017）达州市不动产证明第0027563号。嗣后，原告于2017年12月22日按前述合同约定发放贷款37万元。在合同履行过程中，被告冉力从2019年3月起未足额偿还借款，原告起诉来院。 同时查明，现被告冉力已结清2020年4月22日此前所生的借款本金、利息、罚息。剩余借款本金金额为328073.98元。 在本院组织调解过程中，被告冉力要求继续履行合同，原告表示愿意在原合同基础上调解处理，但被告叶怀琼未到庭，无法调解，要求判决。并表示是否继续履行合同或申请强制执行，届时可以另行与被告协商。 还查明，2019年7月31日，原告就本案与四川果然律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定的律师代理费为4000元。2020年5月19日，原告向四川果然律师事务所支付了律师代理费4000元。 另，本院于2020年3月27日向被告冉力送达民事起诉状副本等诉讼文书。 本院认为，原告与被告冉力、叶怀琼签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告叶怀琼作为抵押人签订案涉合同，足以证明该笔借款是其与被告冉力的夫妻共同意思表示，借款应当认定为被告冉力、叶怀琼的夫妻共同债务。原告依约履行了合同义务，被告冉力从2019年3月起有十余还款期未足额偿还借款本息，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权宣布借款到期和行使抵押权。原告要求被告冉力、叶怀琼偿还借款本息以及对被告冉力、叶怀琼提供的担保物享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。现借款本金金额为328073.98元，原告请求超出部分，不予支持。本院于2020年3月27日向被告冉力送达本案民事起诉副本等诉讼文书，原告要求提前还款的通知于当日送达，此后应以未归还的借款本金为基数按罚息利率计算罚息。原告按合同约定计算利息并以自然到期本金为基数计算罚息至2020年4月22日，是其自行处分民事权利，且被告冉力已经支付，本院予以支持。原告主张的律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告冉力辩称，被告冉力、叶怀琼已经离婚，约定后续贷款由被告冉力负责偿还。本院认为，被告冉力、叶怀琼离婚时就共同债务承担达成协议，其效力不及于债权人，故其辩称意见，理由不成立，本院不予支持。原告主张的律师费，符合合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、限被告冉力、叶怀琼在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司达州分行偿还借款本金328073.98元及2020年4月23日以后的罚息（罚息按《个人客户购房抵押担保借款合同》约定的罚息利率计算至本金付清之日止）； 二、限被告冉力、叶怀琼在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司达州分行支付律师代理费4000元； 三、原告四川天府银行股份有限公司达州分行对被告冉力、叶怀琼所有的位于四川省达州市通川区房屋（不动产权证号：川（2017）达州市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在370000元的最高债权额限度内优先受偿； 四、驳回原告四川天府银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6569元，减半收取3284.5元，由冉力、叶怀琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  刘小科 二〇二〇年五月二十五日 书记员  赖 欣