四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初3031号 原告：南京新鸿运物业管理股份有限公司，住所地：南京市秦淮区汉中路185号。 法定代表人：王中宁，董事长。 委托诉讼代理人：尹晓华，四川雅图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈岭，四川雅图律师事务所律师。 被告：杨雅丽，女，1968年6月16日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：邓楷，四川德能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王正，四川德能律师事务所律师。 原告南京新鸿运物业管理股份有限公司（以下简称新鸿运物业公司）与被告杨雅丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新鸿运物业公司的委托诉讼代理人陈岭，被告杨雅丽的委托诉讼代理人邓楷、王正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新鸿运物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令杨雅丽向新鸿运物业公司支付2018年8月至2020年3月物业管理费6016.6元；2.判令杨雅丽向新鸿运物业公司支付2018年7月16日至2020年3月15日代缴电费6121.92元；3.判令杨雅丽向新鸿运物业公司支付其欠付电费的违约金暂计3826.2元（以欠费金额6121.92元为基数，按千分之一每日计算，自2018年7月16日算至2020年3月15日，共625天，实际计算至付清全部欠费本息之日止）；4.判令杨雅丽向新鸿运物业公司支付2018年7月16日至2020年3月15日代缴水费1433.19元；5.判令杨雅丽向新鸿运物业公司支付其拖欠水费的违约金暂计895.74元（以欠费金额1433.19元为基数，按千分之五每日计算，自2018年7月16日算至2020年3月15日，共625天，实际计算至付清全部欠费本息之日止）；6.判令杨雅丽向新鸿运物业公司支付2018年8月至2020年3月生活垃圾清运费160元；7.判令新鸿运物业公司承担本案律师费用3080元。8.判令新鸿运物业公司承担本案的诉讼费用3080元。事实与理由：杨雅丽为成都市青羊区民生里46号锦都四期1栋1单元401号业主，其房屋类型为住宅，产权面积为143.25平方米。2017年4月21日，新鸿运物业公司与锦都四期第一届业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由新鸿运物业公司向锦都四期小区提供物业管理服务，高层电梯住宅物业服务费2.1元/平方米/月，每月15日前足额缴纳物业服务费用，新鸿运物业公司督促使用人按时交纳电费、生活垃圾处置费等。该小区内，业主按户交纳生活垃圾清运费，每户每月8元，水、电费根据实际用电量，由新鸿运物业公司代为交纳后再由业主支付给新鸿运物业公司。新鸿运物业公司按约定提供物业管理服务，杨雅丽未履行物业服务费缴纳义务，拖欠自2018年8月起的物业服务费、垃圾清运费、自2018年7月16日起的水、电费。故请求法院判如所请。 为支持自己的主张，新鸿运物业公司向本院提交了以下证据：一、中华人民共和国物业管理企业资质证书、物业服务合同、物业管理服务合同备案表、房屋信息查询记录，证明青羊区锦都四期第一届业主委员会代表全体业主与新鸿运物业公司签订的《物业服务合同》系真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。该合同对作为锦都四期小区业主的杨雅丽具有约束力。二、催缴通知书、缴费通知、成都市自来水有限责任公司发票、国网四川省电力公司成都供电公司四川增值税电子普通发票、水电表抄录表、成都公用自来水合同，证明新鸿运物业公司多次书面催告杨雅丽交纳，杨雅丽仍未交纳物业服务费及相关费用。三、委托代理合同、四川增值税普通发票，证明新鸿运物业公司共支付律师费用3080元。 杨雅丽辩称，请求驳回新鸿运物业公司的全部的诉讼请求。业委会所签订的物业服务合同新鸿运物业公司并未实际履行，而是将其转包给没有经营资质的案外人，新鸿运物业公司请求支付物业费缺乏法律及事实基础；新鸿运物业公司并未代杨雅丽支付任何的水电费用，无权要求杨雅丽支付其代缴的费用，同时，新鸿运物业公司主张水电费金额与实际情况不符，存在较大的差异，也没有任何证据证明代交了费用并产生违约金的费用。 杨雅丽为支持其主张，向本院提交以下证据：《合作经营合同》、鲁旭的成都市城镇职工养老保险缴费信息、（2019）01988号、01989号《仲裁裁决书》、庭审笔录、国中企业发展集团有限公司的工商信息、青羊区锦都四期业主大会银行流水、关于案涉小区临时停车车位微信收费二维码照片，收款账户照片、关于案涉小区宣传横条现场照片，证明案涉小区物业管理服务实际是国中发展集团有限公司提供，新鸿运物业公司并未实际提供相关物业服务。新鸿运物业公司为获取经济利益，私自将案涉小区的服务管理提供给不具有物业管理资质的第三方，《物业服务合同》应属于无效。新鸿运物业公司并无要求杨雅丽交纳物业费、水电费等的主体资格。二、《通知函》、《违约事项告知书》、《通知书》、《整改通知函》6份，证明物业实际提供方对小区的垃圾清运、卫生保洁、外来人员登记、保全安全巡查，小区物业的人员配备、公用设施、设备维修、小区绿化，消防保障房都未按照合同约定履行，故案涉服务合同未全面履行，杨雅丽有权行使合同履行抗辩权拒交物业费等相关费用。 本院经审理认定事实如下：杨雅丽系成都市青羊区锦都四期小区1栋1单元401号（建筑面积143.25平方米）的业主。2017年4月21日，新鸿运物业公司（乙方）与青羊区锦都四期第一届业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，主要约定：乙方为锦都四期小区提供物业服务；乙方按房屋建筑面积向甲方收取物业服务费，高层电梯住宅物业服务费2.1元/平方米/月，甲方每月15日前按合同约定的标准足额缴纳物业服务费用；甲方督促使用人按时缴纳电费、生活垃圾处置费用。 2018年7月16日至2020年3月15日，杨雅丽用水共计473吨，单价3.03元/吨。杨雅丽自2018年7月16日起每月的用电量如下：2018年7月用电量971度、2018年8月用电量885度、2018年9月用电量477度、2018年10月用电量501度、2018年11月用电量557度、2019年12月用电量591度、2019年1月用电量533度、2019年2月用电量475度、2019年3月用电量472度、2019年4月用电量471度、2019年5月用电量550度、2019年6月用电量561度、2019年7月用电量479度、2019年8月用电量622度、2019年9月用电量343度、2019年10月用电量491度、2019年11月用电量518度、2019年12月用电量533度、2020年1月用电量512度、2020年2月用电量390度、2020年3月用电量396度。 自2018年7月至2020年3月期间，新鸿运物业公司每月向成都供电公司及成都市自来水有限责任公司缴纳了锦都四期小区的电费及水费。发票载明的户名为四川鼎鑫置业有限责任公司。2018年7月至2020年3月成都供电公司收取的电费标准（每度）如下：2018年7月至10月0.555元、2018年11月至2020年1月0.537元、2020年2月0.517元、2020年3月0.536元。 另查明：1.四川鼎鑫置业有限责任公司于2009年4月3日与成都市自来水有限责任公司签订了《城市供用自来水合同》，就锦都四期小区的供水方式、用水计量及水费结算方式等内容进行了约定。2.2017年1月至2018年9月期间，锦都四期第一届业主委员会多次向新鸿运物业公司发出《整改通知》，要求就物业服务过程中存在的问题进行整改。3.新鸿运物业公司在（2019）01988号、01989号劳动争议仲裁纠纷案中，陈述其与国中企业发展集团有限公司签订的合作协议约定，在四川的项目中标后，由四川国中物业管理服务有限公司承包经营。 本院认为，新鸿运物业公司与青羊区锦都四期第一届业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对全体小区业主产生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 关于新鸿运物业公司是否有权要求杨雅丽支付物业服务费及相关费用的问题。新鸿运物业公司是《物业服务合同》的相对方，其有权依据《物业服务合同》的约定要求杨雅丽支付相关费用。从本案查明的事实来看，新鸿运物业公司在仲裁纠纷案件中有关于其委托另一物业公司承包经营的陈述，但不论是否存在第三方主体实际提供了物业服务，均不能突破合同相对性，新鸿运物业公司委托其他公司进行物业服务，其与其他公司形成委托关系，该委托关系不影响新鸿运物业公司基于《物业服务合同》主张相应权利，故本院对杨雅丽关于新鸿运物业公司不是实际提供物业服务的主体其不应承担责任的抗辩理由不予支持。杨雅丽应当向新鸿运物业公司缴纳物业服务及相关费用。 关于物业服务费、水、电费及垃圾处置费。杨雅丽对欠付2018年8月至2020年3月的物业服务费6016.6元、生活垃圾清运费160元的事实无异议，其未按合同约定缴纳上述费用，应承担相应的违约责任，即支付物业服务费6016.6元及生活垃圾清运费160元。关于水、电费。新鸿运物业公司代缴了锦都四期小区的所有水、电费，其有权要求杨雅丽向其支付垫付的相应费用。水费应为1433.19元（473吨×3.03元/吨）、2018年7月16日至10月15日电费1572.87元（2834度×0.555元/度）、2018年10月16日至2020年1月15日电费4139.2元（7708度×0.537元/度）、2020年1月16日至2月15日电费201.63元（390度×0.517元/度）、2020年2月16日至3月15日电费212.26元（396度×0.536元/度），以上共计6125.96元。故新鸿运物业公司要求杨雅丽支付水费1433.19元及电费6125.96元，本院予以支持。 关于违约金。《物业服务合同》并未对违约金进行约定，也未对水、电费的缴纳时间进行明确约定，故本院对新鸿运物业公司要求支付起诉之前的违约金的诉讼请求不予支持。但是在新鸿运物业公司主张权利之后，杨雅丽仍然未予支付，应当承担相应违约责任，对于新鸿运物业公司起诉之后的利息损失，本院予以支持。具体计算标准为从起诉之日起以欠费金额即13735.75元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，对于新鸿运物业公司主张的超出部分，本院不予支持。 关于律师费，《物业服务合同》并未对律师费的承担进行约定，该费用不是新鸿运物业公司为诉讼必须产生的费用，故本院对新鸿运物业公司要求支付律师费的诉讼请求不予支持。 综上，对于新鸿运物业公司的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、杨雅丽于本判决生效之日起七日内向南京新鸿运物业管理股份有限公司支付2018年8月至2020年3月的物业服务费6016.6元、生活垃圾清运费160元； 二、杨雅丽于本判决生效之日起七日内向南京新鸿运物业管理股份有限公司支付2018年7月16日至2020年3月15日的水费1433.19元； 三、杨雅丽于本判决生效之日起七日内向南京新鸿运物业管理股份有限公司支付2018年7月16日至2020年3月15日的电费6125.96元； 四、杨雅丽于本判决生效之日起七日内向南京新鸿运物业管理股份有限公司支付利息损失（以本金13735.75元为基数，从2020年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 五、驳回南京新鸿运物业管理股份有限公司的其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元，减半收取163元，由南京新鸿运物业管理股份有限公司承担10元，杨雅丽承担153元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇二〇年五月二十六日 书记员 李蓓菡