河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终584号 上诉人（原审原告）：王保卫，男，1971年1月2日出生，汉族，住河北省保定市满城区。 委托诉讼代理人：王晓光（王保卫之子），男，1991年7月3日出生，汉族，住河北省保定市。 委托诉讼代理人：石惠，河北保师律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王东旭，男，1987年8月14日出生，汉族，住河北省保定市。 委托诉讼代理人：韩来宝，河北衡尊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：艾树青，男，1982年12月13日出生，汉族，保定市竞秀区欧瑞防盗门经销部经理，住河北省保定市竞秀区，现押于满城区看守所。 上诉人王保卫因与被上诉人王东旭、艾树青执行异议之诉一案，不服河北省保定市满城区人民法院（2017）冀0607民初1792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 王保卫上诉请求：1、撤销保定市满城区人民法院（2017）冀0607民初1792号民事判决书；2、撤销保定市满城区人民法院（2017）冀0607执异5号执行裁定书；3、本案一审、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。被上诉人王东旭对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其执行异议请求缺乏事实和法律依据，应当判决驳回其诉讼请求。二被上诉人的所谓的“房屋买卖”侵犯了共有人丁秀娟的合法权益，未经共有人同意以及事后追认应为无效协议。艾树青与丁秀娟于2004年12月14日结婚，2014年8月11日离婚，本案争议房产系艾树青与丁秀娟于2013年5月22日购买，王东旭与艾树青的购房协议于2014年3月8日签订，系丁秀娟与艾树青夫妻关系存续期间，艾树青单方处分夫妻共同财产，且未得到丁秀娟的追认，依据《中华人民共和国合同法》第51条规定，无权处分的人处分他人财产，未经丁秀娟同意且低于市场价格购买该房产，王东旭也不属于善意购买，且并未过户，故王东旭与艾树青所签订该购房协议无效2、王保卫对于保定市国宅小区11号楼1104室房产的债权优先于王东旭的债权。2013年11月20日丁秀娟与艾树青与王保卫所签订还款协议，第2条明确约定了，用保定市国宅小区11号楼1104室房产抵押，用该房产抵顶给王保卫，王东旭与艾树青所签订房屋买卖协议为2014年3月8日，且该房产并未发生物权转移，也仅仅是债权。虽然王保卫与艾树青、丁秀娟未就该房产办理抵押登记，但该抵押合同有效，且王保卫债权在先，该房产已经由王保卫查封，王保卫应当就该房产就拍卖后享有受偿权。王东旭所提出的执行异议请求缺乏事实和法律依据，应当判决驳回其诉讼请求。二、王东旭与艾树青的房屋买卖不具有真实交易，其所依据新市区（2015）新民初字第553号民事调解书，违反法律程序，该协议不应当作为其申请执行异议之依据。依据河北省保定市竞秀区（2017）冀0602民撤3号民事判决和河北省保定市中级人民法院（2018）冀06民终4684号认定两点：1、王东旭与艾树青所签订房屋买卖协议并未真实履行。王东旭与艾树青签订购房协议后并未真实履行，且没有提供任何证据加以证明，虽然其在王保卫在第三人撤销案件中提供并陈述了，王东旭系通过王继良转账到金银通泰贷款公司29万和26万，但根据收款人为刘文娟的付款凭证其付款时间晚于2014年3月8日艾树青向王东旭出具的收条时间，违背常理，且艾树青对付款事实前后陈述矛盾，该事实经竞秀区法院以及保定市中级法院予以确认。2、王东旭所依据竞秀区（2015）新民初字第553号民事调解书，违反法律程序，该协议不应当作为其申请执行异议之依据。王东旭所依据竞秀区（2015）新民初字第553号民事调解书，违反法律程序，虽然保定市中级人民法院（2018）冀06民终4684号裁定书裁定驳回王保卫第三人撤销之诉，但不过是保定市中级法院认为王保卫不属于王东旭与艾树青房屋买卖合同主体，但不管是竞秀区法院还是保定市中级法院，王东旭与艾树青的房屋买卖不具有真实交易，其所依据（2015）新民初字第553号民事调解书，违反法律程序，这两点事实都予以确认，根据该事实，王旭东所依据该买卖协议不应当作为其申请执行异议之依据。 王东旭辩称，一、王保卫与艾树青如何形成的借款关系与答辩人无关。二、保定市国宅小区1-1104号已由答辩人实际占有，交付完毕。其房屋所有权已发生转移，答辩人属于有偿、善意占有。三、与本案相同的案件已经保定市中级人民法院作出终审判决且已发生法律效力，被答辩人应自行撤回诉讼，请法院查清事实，驳回上诉。 艾树青未出庭答辩。 王保卫向一审法院起诉请求:撤销满城区人民法院（2017）冀0607执异5号裁定书，恢复执行艾树青名下保定市阳光北大街华中国宅11号楼1单元1104室房产。 一审法院认定事实：原告曾因与被告艾树青的民间借贷纠纷诉至法院，该院2015年9月28日以（2015）满民初字第848号民事判决书判决被告艾树青偿还原告王保卫借款3792000元，后该判决生效。原告王保卫申请执行，该院2015年11月11日立案执行。在执行中于2016年2月1日查封被执行人艾树青所有的保定市。后案外人王东旭即本案被告以房产自己已买得为由提出执行异议，要求解除对该房屋的查封。该院以（2017）冀0607执异5号裁定书裁定中止对上述房产的执行。2014年3月8日，王东旭和艾树青签订房屋买卖协议，约定将保定市阳光北大街国宅11号楼1104室卖给原告，房价80万元。王东旭诉至保定市新市区人民法院，保定市新市区人民法院作出（2015）新民初字第553号民事调解书，该调解书载明：“经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、确认2014年3月8日原告王东旭与被告艾树青签订的房屋买卖协议有效；二、被告艾树青协助原告王东旭办理保定市国宅华园11号楼1单元11层04号房屋过户手续，于2016年5月1日前履行完毕。”现该房产由艾树青占有使用，尚未取得房屋产权证。2018年3月7日，原告王保卫以第三人撤销之诉为由将被告艾树青、王东旭起诉至保定市竞秀区人民法院（原保定市新市区人民法院），请求撤销保定市新市区人民法院的（2015）新民初字第553号民事调解书；确认二被告房屋买卖协议无效。竞秀区人民法院2018年6月14日作出（2017）冀0602民撤3号民事判决书，判决撤销该院（2015）新民初字第553号民事调解书；驳回原告王保卫的其他诉讼请求。后王东旭不服上述判决，上诉至保定市中级人民法院，请求撤销该（2017）冀0602民撤3号民事判决书；判决王东旭与艾树青间的房屋买卖协议有效。保定市中级人民法院以此案不属于第三人撤销之诉受案范围为由，作出（2018）冀06民终4684号民事裁定书，撤销（2017）冀0602民撤3号民事判决并驳回王保卫的起诉。 一审法院认为，原告请求撤销（2017）冀0607执异5号执行裁定，恢复执行；而该院作出该执行裁定的依据为保定市新市区人民法院（2015）新民初字第553号民事调解书，该调解书虽经保定市竞秀区人民法院判决撤销，但保定市中级人民法院最终裁定撤销了保定市竞秀区人民法院的撤销调解书的判决，并驳回了该案原告王保卫的起诉，即保定市新市区人民法院（2015）新民初字第553号民事调解书的内容是否符合法律规定，最终尚未作出实体处理，该院（2017）冀0607执异5号执行裁定的依据即该民事调解书尚未失去法律效力。故（2017）冀0607执异5号执行裁定在现有证据的情况下仍符合有关法律规定，不应撤销。原告的诉讼请求理据不足，不予支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项的规定，判决：驳回原告王保卫的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王保卫负担。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”，本案中，（2015）新民初字第553号民事调解书已确认被上诉人王东旭与艾树青签订的房屋买卖协议有效，从该调解书确认的“由艾树青协助王东旭办理涉案房屋的过户手续”能够看出，双方买卖房屋的交付过程已完成，现未办理过户手续亦与王东旭无关，且涉案房屋一直由王东旭占用使用。故王东旭主张排除对涉案房产的执行，符合上述法律规定。虽然上诉人王保卫曾对（2015）新民初字第553号民事调解书提起撤销之诉，但保定市中级人民法院作出的（2018）冀06民终4684号民事裁定撤销了（2017）冀0602民撤3号民事判决，故该调解书现仍发生法律效力，仍然确认王东旭与艾树青签订的房屋买卖协议有效，故王保卫主张房屋买卖协议无效，无事实及法律依据，其认为房屋买卖侵犯了共有人丁秀娟的权益，亦未提供证据证实，且共有人并未主张权利。虽然王保卫与艾树青签订的借款协议中约定了将涉案房产抵押，但并未办理房屋抵押手续，故该抵押权未生效，王保卫主张其对涉案房产享有优先受偿权，于法无据。故王保卫的上诉主张，本院均不予支持。 综上所述，王保卫的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人王保卫负担。 本判决为终审判决。 审判长 欧阳正丽 审判员 赵 春 林 审判员 刘  斌 二〇二〇年五月二十二日 法官助理严波 书记员张杰