江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终1666号上诉人（原审原告）：刘雷。委托诉讼代理人：蒲孝东，江苏锋源律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋金阳，江苏锋源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家港市金港镇家家爱家具建材馆，住所60张家港市金港镇南沙三甲里路（三省宾馆旁）。经营者：方绍惠。上诉人刘雷因与被上诉人张家港市金港镇家家爱家具建材馆）（以下简称家家爱建材馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服张家港市人民法院（2019）苏0582民初11407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。刘雷上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：现有证据证实双方存在房屋租赁关系。家家爱建材馆出具的收款收据，载明收到一年租金32198元，明确款项性质为房租。证明双方之间存在房屋租赁合同关系。家家爱建材馆向房东租赁房屋后，再将房屋面积分摊给本人及其他经营者，并根据面积收取租金。家家爱建材馆与本人及其他经营者不存在联盟关系。家家爱建材馆所称的联盟无任何表现形态、无任何内部结构、无任何职能、不从事任何管理或经营活动。本人及其他经营者均是各自装修、独立经营、自负盈亏。家家爱建材馆二审未作答辩。刘雷向一审法院起诉请求：判令家家爱建材馆退还租金32198元、退还联盟资格费5000元、装修损失100000元、诉讼费用由家家爱建材馆承担。一审法院认定事实：2018年3月5日家家爱建材馆收取刘雷房租32198元、联盟资格费5000元。现刘雷认为其向家家爱建材馆租赁的房屋无法通过消防审批，致使其未能实际经营，要求退还房租等，起诉来院。上述事实，有收款收据及庭审笔录予以证实。2018年1月1日，家家爱建材馆与案外人谷艮之签订《房屋租赁合同》，约定由家家爱建材馆租赁谷艮之位于张家港市。面积2686.8平房；2018年1月1日至2019年12月31日，租期为两年，房租为110元/平，租金半年一付。从2020年1月1日至2022年12月31日，租期为三年，房租120元/平，租期满五年后按实际情况商谈；双方还约定了电费、税费、卫生费等事项。2018年3、4月间，包含刘雷（荣事达卫浴）、方绍惠在内共计9家建材品牌签订一份《家家爱家具建材联盟管理章程》，约定成立“家家爱家具建材联盟”；联盟成员单位间的产品推广销售活动、销售经验等加强协同合作、互惠互利和资源共享；联盟成员间联动开拓市场；定额缴纳五千元联盟会员费用，中途退出或被联盟除名的成员单位，联盟一律不返还已缴纳的相关活动经费，联盟资格费伍仟元需经营满二年后全部返还；房租32198元，公摊面积部分成员均摊。双方还约定了经费、财务管理等事项。之后，刘雷开始装修案涉的房屋，由联盟成员何荣具体施工。上述事实，有《房屋租赁合同》、《家家爱家具建材联盟管理章程》、何荣出具的《情况说明》及庭审笔录等予以证实。庭审中，家家爱建材馆陈述其经营者方绍惠是多年从事家居装修行业的从业人员。其在租赁房租之前就与包括刘雷在内的多名商家联系，经过大家的商议，决定组成一个包含家具、软装、灯具等为一体的家具建材联盟，共同经营，互利互惠。大家也是同意的，同时也在家家爱家居建材馆的联盟章程上签了字，表示受该章程约束。对外经营在开业初期，租赁房屋的公共区域的装修，对外宣传，名头都是以家家爱家具建材馆统一进行的，包括初期的收银，开单，都是统一的。因此，在实际经营过程中，刘雷等加盟人员也是没有营业执照的，所以统一由方绍惠以家家爱家具建材馆名义办的。由此看出，刘雷、家家爱建材馆之间是经营合作的关系，而非租赁关系。是为了联盟，大家前前后后都去看过房子。在签合同之前，刘雷跟我一起去看过房子的。他去过不止一趟的，还应该跟他老婆，以及给他装修的何荣也一起去过。何荣也是联盟成员之一。因为双方签订了联盟管理章程，该章程中就整个联盟整体租赁的房屋进行了分割。该整体租赁的房屋是由联盟所有成员同意共同租赁，租金由家家爱经营者方绍惠交由房产业主，再分摊给联盟下属各个成员，刘雷也包含其中。为了明确联盟各个成员上缴的款项的作用，收据上才写了房租。刘雷的租金是根据柜台的占地面积计算的，使用费是家家爱建材馆与第三方租赁的每平方米的租金上加收10元，这10元相当于管理费，还有公摊面积收费也包含在内。租金32198元是面积154.8平方米*1.6（公摊面积比例）*130元每平方使用费。何荣为联盟的大部分成员做了装修，1.6的比例也是他算的。何荣也是联盟成员，但是合同是他舅子帮他签的，姓邬。上述事实，有庭审笔录等予以证实。一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据双方举证，刘雷主张与家家爱建材馆之间存在租赁关系，举证责任仍在刘雷，其未能进一步举证，故刘雷诉请，一审法院碍难支持。综上，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：驳回刘雷的诉讼请求。案件受理费减半收取1522元，由刘雷负担。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，2018年3、4月间，刘雷（荣事达卫浴）、方绍惠等共计9家建材品牌签订一份《家家爱家具建材联盟管理章程》，约定成立“家家爱家具建材联盟”；联盟成员单位间的产品推广销售活动、销售经验等加强协同合作、互惠互利和资源共享。证实双方当事人之间系家具建材联盟合作关系。刘雷未能提供证据证实双方当事人之间签订租赁合同，故根据家家爱建材馆陈述联盟成员共同租赁房屋，租金由建材馆收取后交给房产业主，然后分摊给联盟成员，一审法院认定刘雷未能证实双方当事人之间存在租赁关系正确。刘雷以案涉房屋未取得消防审批手续，与家家爱建材馆之间租赁关系已经终止为由，要求建材馆承担责任没有合同依据，一审法院未予支持并无不当。综上所述，刘雷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3044元，由刘雷负担。本判决为终审判决。审判员  黄学辉二〇二〇年五月二十七日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。