天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终711号上诉人（原审原告）：杨艳，女，1975年1月29日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：陈明，天津闻德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王喜财，男，1956年3月29日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：崔志平，天津冠达律师事务所律师。上诉人杨艳因与被上诉人王喜财房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2019）津0102民初5326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杨艳上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持杨艳原审全部诉讼请求。2.本案两审诉讼费用由王喜财承担。事实与理由：一审判决事实不清，适用法律错误，导致错误判决。王喜财答辩，水电费未交、房屋拆改未恢复原状，不具备腾房条件，应具备腾房条件后交接房屋。关于开具发票，不属于法院受理范围。杨艳向一审法院起诉请求：1.请求判令王喜财为杨艳开具数额为803000元的房屋租赁费发票；2.请求判令王喜财立即验收杨艳所租赁之房屋（河东区绿萱园38-6-101号别墅）；3.本案诉讼费用由王喜财承担。后杨艳变更诉讼请求为：1.判令王喜财为杨艳开具数额为803000元的房屋租赁费发票或王喜财申请代开发票；2.判令王喜财收回房屋。一审法院认定事实：涉诉房屋坐落于天津市河东区，建筑面积230.22平方米，权利人为王喜财。2014年4月15日，王喜财作为出租方、杨艳作为承租方就涉诉房屋签订《天津房屋租赁合同范本》，约定王喜财将涉诉房屋出租给杨艳，租赁期限5年，自2014年4月30日起至2019年5月1日止。该合同第三条：“租金和租金的交纳期限，按头一年18万／年（12个月）后4年每年递增1万元的规定执行”；第九条约定：“其他约定事项：甲乙双方友好协商①押金叁万元，若乙方提前退房，押金不退，若乙方按合同规定住到期，叁万元如数退还。②乙方承诺，退租时购买新空调四台，安装到该房屋”。同日，杨艳向王喜财交付押金30000元。2014年4月21日，双方签订《移交清单》，载明：ＴＣＬ（挂）空调4台、海尔（双开门）冰箱1台、排油机1台、遥控器1个、窗帘10组、钥匙两把、门禁卡一张，及水卡出租方同意补办，给承租方。2014年12月13日，王喜财与杨艳签订《补充协议》。杨艳向王喜财交付保证金20000元，王喜财出具《收据》，载明：“今王喜财收到杨艳现金2万元整，作为房屋租赁期满后恢复原样的保证金！租赁期满后，杨艳若按合同要求执行，则2日内，王喜财将此2万元系数归还！”另查，王喜财于2018年11月6日就涉诉房屋在一审法院对杨艳提起房屋租赁合同之诉，一审法院于2018年12月7日作出（2018）津0102民初9807号民事判决，判决：“本判决生效之日起十五日内，杨艳给付王喜财2018年5月1日至2018年11月30日期间的房租128333.33元”。该判决中载明：“本院认为，原告就涉诉房屋与被告签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力”。另查，王喜财于2019年5月6日就涉诉房屋在一审法院对杨艳提起房屋租赁合同之诉，一审法院于2019年7月3日作出(2019)津0102民初4330号民事判决，判决：“本判决生效之日起十五日内，杨艳给付王喜财2018年12月1日至2019年4月30日期间的房租91666元”。该判决中载明：“本院认为，王喜财就涉诉房屋与杨艳签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力”。另查，双方于庭审中共同认可上述两判决中规定的义务杨艳均已向王喜财履行完毕，除判决确定的房屋租金外杨艳向王喜财支付房屋租金908334元。另查，2019年6月11日，案外人天津安恒物业管理有限公司出具《证明》一份，证明杨艳租用涉诉房屋作为办公地点，杨艳自2019年4月8日至2019年4月10日陆续搬出，于2019年4月10日搬迁完毕，自2019年4月11日起公司员工及车辆均未再进入涉诉房屋。另，杨艳表示其就第一项诉讼请求中王喜财未向其开具足额发票一事已向税务机关进行举报。另，2019年11月26日，一审法院工作人员与双方当事人共同至本案涉诉房屋，有自来水公司工作人员对涉诉房屋内水表情况进行检查，工作人员查验后表示涉诉房屋内水表无拆改。涉诉房屋内现状为：房屋一楼南侧房门外（院落内）有一彩钢房，屋内共有四个壁挂式空调，二楼南侧房屋外有一彩钢顶搭建，三楼北侧大屋内无厕所，屋内无《移交清单》中的10组窗帘。双方均认可涉诉房屋物业费、暖气费均未欠缴。杨艳主张10组窗帘已交付王喜财，杨艳对此未能提供证据证明。杨艳表示电费缴纳至2018年12月，此后至2019年4月期间有用电行为但未缴纳费用，有用水行为但未缴纳水费。另，王喜财主张其向杨艳交付房屋时的原状为房屋一楼南侧房门外（院落内）无彩钢房、二楼南侧房屋外无彩钢顶搭建、三楼北侧大屋内有厕所。杨艳主张交付房屋时房屋一楼南侧房门外（院落内）有彩钢房、二楼南侧房屋外有彩钢顶搭建、三楼北侧大屋内无厕所，且不同意按照王喜财上述原状予以恢复。一审法院认为，杨艳与王喜财就涉诉房屋形成房屋租赁合同关系，且双方之间合同关系已由生效判决予以确认。杨艳与王喜财签订《天津房屋租赁合同范本》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于杨艳主张王喜财为其开具数额为803000元的房屋租赁费发票。国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作，对违反发票管理法规的行为，任何单位和个人可以举报。本案中，就杨艳主张的王喜财未向其开具足额发票一事，杨艳已向相关行政管理部门进行举报，故一审法院对该项诉讼请求不予审理。关于杨艳主张王喜财收回涉诉房屋。双方对于涉诉房屋于合同签订后交付时的状态存在争议：首先，对于房屋内部三楼北侧大屋内有无厕所，王喜财未能提供涉诉房屋图纸，即其未能提供证据证明其所主张的厕所为房屋原有部分，杨艳对此不予认可，则一审法院对于王喜财的该项主张不予采信；第二，对于房屋一楼南侧房门外（院落内）有无彩钢房、二楼南侧房屋外有无彩钢顶搭建，杨艳主张房屋交付时存在上述两处搭建物，但双方合同中并无记载上述两处搭建物，杨艳对其主张未能提供证据予以证明，王喜财对此不予认可，则一审法院对于杨艳的该项主张不予采信。双方对于《天津房屋租赁合同范本》中约定的“乙方承诺，退租时购买新空调四台，安装到该房屋”理解存在争议：杨艳主张该条约定的释义为乙方购买四台新空调安装于屋内，替换原有的四台空调，并表示原有四台空调已交付王喜财，现房屋内的四台空调为新空调；王喜财主张该条约定的释义为除房屋交付时已有的四台空调外，乙方还应购买四台新空调，并表示杨艳并未交付四台原有空调。上述约定中仅表述为“购买新空调四台”，并无替换原有四台空调的意思表示，且杨艳对于其主张的其已交付王喜财四台原有空调未能提供证据予以证明，对于杨艳的该项主张一审法院不予采信。租赁期间届满，承租人应当按照合同约定返还租赁物，现杨艳尚未将涉诉房屋一楼南侧房门外（院落内）彩钢房及二楼南侧房屋外彩钢顶搭建予以拆除，涉诉房屋内空调数量不符合双方合同约定，屋内无《移交清单》中记载的10组窗帘，且杨艳拒绝履行上述拆除、安装等义务，即涉诉房屋的现状既不符合合同约定亦不符合交付时的原有状态，故杨艳主张王喜财收回房屋，一审法院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回杨艳的全部诉讼请求。案件受理费80元，由杨艳负担。王喜财在二审提供一份国家税务总局天津市税务局第二稽查局出具的国家税务总局天津市税务局第二稽查局税务稽查结论（复印件），证明其没有开票的义务，不需要开具发票。经质证，杨艳对上述证据真实性、关联性不认可。本院经审查认为，王喜财在二审提供的上述证据系复印件且与本案不具有关联性，不予确认。杨艳在二审没有提供新的证据。二审经审理查明，除（2018）津0102民初9807号民事判决、(2019)津0102民初4330号民事判决确定的房屋租金外,杨艳向王喜财支付房屋租金780000元。其他的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：一、王喜财是否应向杨艳开具金额为803000元的发票。二、王喜财是否应收回诉争房屋。关于第一个争议焦点，因是否开具发票属于税务主管部门负责，不属于法院受理范围，且杨艳已就王喜财未向其开具足额发票一事，向相关行政管理部门进行举报，故一审法院对该项诉讼请求不予审理，并无不当。关于第二个争议焦点，因双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期为五年，出租方从2014年4月30日起将出租房屋交付承租方使用，至2019年5月1日收回。根据本案的证据材料可以证实，杨艳在租赁合同到期前，即自2019年4月8日至2019年4月10日期间，已陆续从涉诉房屋搬出，并于2019年4月10日已搬迁完毕。自2019年4月11日起，杨艳公司员工及车辆均未再进入涉诉房屋，且杨艳要求王喜财收回涉诉房屋，但王喜财以杨艳交付的房屋存在瑕疵为由，拒收房屋。因原《房屋租赁合同》已于2019年5月1日终止，且双方在《房屋租赁合同》中并未就拒收房屋作出约定，此后，双方并未签订新的《房屋租赁合同》，故杨艳要求王喜财收回涉诉房屋，符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。至于杨艳交付房屋是否存在瑕疵，可另行解决。综上所述，杨艳的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销天津市河东区人民法院（2019）津0102民初5326号民事判决；二、杨艳于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市河东区，建筑面积230.22平方米，权利人为王喜财的房屋交付王喜财，王喜财收回上述房屋；三、驳回杨艳的其他上诉请求。一审案件受理费80元，由杨艳负担40元，王喜财负担40元；二审案件受理费80元，由杨艳负担40元，王喜财负担40元；本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  吴晓勇二〇二〇年五月二十五日书记员  单 珊