广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初186号原告：梅州农村商业银行股份有限公司城区支行（原梅县**信用合作联社城区信用社），住所地：梅州市梅江区************。负责人：李小利，系该行行长。委托诉讼代理人：王瑞宏、陈容方，均系该公司员工。被告：张舒，男，1985年12月9日出生，汉族，现住梅州市梅江区新中苑03栋401房。被告：张伟民，男，1962年9月10日出生，汉族，现住梅州市梅江区新中苑03栋401房。原告梅州农村商业银行股份有限公司城区支行（以下简称农商银行城区支行）诉被告张舒、张伟民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告农村银行城区支行的委托诉讼代理人王瑞宏、陈容方到庭参加诉讼。被告张舒、张伟民经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村银行城区支行向本院提出下列诉讼请求：一、判令被告张舒立即归还借款本金520000元、利息23667.93元，本息合计543667.93元（此利息计至2020年1月2日，2020年1月3日至还清本金止利息按合同约定另计）；二、判令被告张伟民对被告张舒的借款承担连带担保责任；三、判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月27日，原告与被告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》。原告于2016年11月28日向被告张舒发放个人贷款1200000元，期限2年，年利率8.9775%，按月交息，分期还款：2017年5月28日归还本金60000元、2017年11月28日归还本金60000元、2018年5月28日归还本金60000元、2018年10月27日归还本金1020000元。被告张伟民提供位于：（1）东莞市****************123（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805192号）；（2）东莞市****************124（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805190号）；（3）东莞市*****************701（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805191号）的房产作为抵押并依法办理了抵押登记手续。被告于2017年8月16日前共归还本金66万元，申请抽取抵押物位于东莞市*****************701。抽取抵押物后剩余抵押物为东莞市****************123、124。贷款到期前，由于被告资金周转困难，向原告申请办理展期手续，于2018年10月12日与原告签订《借款展期协议》，展期金额540000元，展期期限至2019年9月27日，展期利率8.7875%，分期还款：2018年12月21日归还本金10000元、2019年6月21日归还本金10000元、2019年9月27日归还本金520000元。2016年10月18日和2018年9月29日，被告张伟民向原告出具声明书对被告张舒的贷款承担连带担保责任。被告借款后归还本金680000元，借款到期后未按合同约定归还本息，利息交至2019年8月20日，截至2020年1月2日结欠本金520000元，结欠利息23667.93元。被告经原告催告仍无改进，其行为违反了《个人借款合同》的约定和诚实信用原则，为维护原告合法金融债权，现诉请法院依法裁判。被告张舒、张伟民未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月27日，被告张舒与梅县**信用合作联社城区信用社（以下简称梅县信联社城区信社）签订《个人借款合同》［编号：梅县城区农信（2016）借字第032号］，约定：被告向原告借款1200000元；借款期限二年，即从2016年10月27日至2018年10月27日；贷款利率8.9775%，罚息利率为年利率，逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；支付方式为受托支付。为担保借款，被告张舒向梅县信联社城区信社出具《抵押物情况说明》，言明用其父张伟民拥有的坐落于：（1）东莞市****************123（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805192号）；（2）东莞市****************124（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805190号）；（3）东莞市*****************701（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805191号）的房产作为抵押。后被告张舒、张伟明共同向梅县信联社城区信社出具《抵押声明书》，声明用上述财产作张舒借款1200000元的担保抵押物，直至贷款本息还清为止。2016年10月18日，被告张伟民出具《声明书》，自愿给张舒的上述借款作保证担保，直到借款本息还清，如该笔借款不能如期归还，愿意承担一切连带责任。2016年10月27日，被告张伟民与梅县信联社城区信社签订《抵押担保合同》［编号：梅县城区农信（2016）抵字第033号］，自愿为被告张舒与梅县信联社城区信社签订的《个人借款合同》［编号：梅县城区农信（2016）借字第032号］提供上述财产作担保。合同签订后，抵押财产依法办理了抵押登记。在履行过程中，因被告偿还了部分款项，抵押财产东莞市*****************701（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805191号）由被告收回撤销抵押。上述合同签订后，梅县信联社城区信社按与被告签订的《个人借款委托支付协议》约定向指定账户发放了贷款1200000元。2018年10月12日，两被告与梅县信联社城区信社签订《借款展期协议》，约定：剩余借款本金540000元，借款展期至2019年9月27日，年利率8.7875%。两被告同时向梅县信联社城区信社出具《展期抵押声明书》，声明将东莞市****************123、124号作借款展期抵押，被告张伟民出具《声明书》，声明对贷款展期承担连带担保责任。展期合同到期后，被告张舒未按约履行还本付息义务，利息交至2019年8月20日，截至2020年1月2日结欠本金520000元，结欠利息23667.93元。原告经催收未果，遂诉至本院提出上述诉讼请求，被告未提出答辩意见。另查明，一、2018年9月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准，梅县**信用合作联社、梅州市梅江区**信用合作联社解散，梅县信联社城区信社的债权、债务等关系由原告承继。二、庭审中，原告确认，关于第三项诉讼请求，为判令原告对被告提供的抵押物东莞市****************123、124号享有优先受偿权。三、被告张舒向原告出具《通信地址特别承诺书》，承诺关于展期合同项下的所有通知、催收函等，均可通过特快专递的方式向其本人邮寄送达，其身份证地址为唯一指定的通信地址，即梅江区新中苑03栋401房。信件送达或应当到达之日，即对其本人产生收件的法律效力。以上事实，有经过质证的身份证复印件、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、借款展期协议、个人借款委托支付协议、借款借据、贷款出账凭证、抵押声明书、声明书、抵押物情况说明、通信地址特别承诺书、抵押人承诺书、分期还款计划书、房地产权证、不动产登记证明、贷款明细和当事人陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，梅县信联社城区信社与被告双方所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》是双方自愿签订的，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行。梅县信联社城区信社的债权、债务由原告享有及承担，原告享有诉讼主体资格，被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应向原告承担违约责任。被告应向原告支付所欠贷款本金520000元，结欠利息23667.93元（计算至2020年1月2日）及自2020年1月3日起的利息（利息按双方合同约定计算）。被告对借款提供房产抵押，抵押物按照法律规定已办理抵押登记手续，原告对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告张伟民对被告张舒的借款出具《声明书》，自愿承担连带责任，应对被告张舒所欠原告借款本息承担连带保证责任。被告张舒、张伟民经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张舒应归还所欠原告梅州农村商业银行股份有限公司城区支行借款本金520000元、利息23667.93元（计算至2020年1月2日）及自2020年1月3日起的利息（利息按双方合同约定计算），限于自本判决生效之日起五日内付清；二、被告张伟民应对被告张舒的上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告梅州农村商业银行股份有限公司城区支行对被告张伟民提供的抵押物，坐落于：（1）东莞市****************123（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805192号）；（2）东莞市****************124（房地产权证号：粤房地权证莞字第0700805190号）的变价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9236.68元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院审 判 长  郭小征审 判 员  陈志雄人民陪审员  杨 军二〇二〇年五月二十一日书 记 员  古慧妮