河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)冀06执异80号 案外人：石淑华，女，1982年4月16日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：陈森，河北福衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王少波，河北福衡律师事务所律师。 案外人：涂祖俊，男，1981年11月15日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：陈森，河北福衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王少波，河北福衡律师事务所律师。 申请执行人：邢台银行股份有限公司保定分行，住所地河北省保定市东风中路506号。 负责人：王林，该行行长。 被执行人：河北天宏制鞋股份有限公司，住所地河北省安新县三台镇申明亭村。 法定代表人：刘会同，该公司经理。 被执行人：刘会同，男，1969年7月14日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：徐红艳，女，1973年6月6日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：王欢，男，1990年12月1日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：刘静丽，女，1995年6月7日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：刘敬学，男，1987年6月2日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：朱立川，男，1982年2月22日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被执行人：朱丽华，女，1973年1月21日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被执行人：杨保星，男，1973年5月11日出生，汉族，住河北省高碑店市。 本院在执行邢台银行股份有限公司保定分行（以下简称邢台银行保定分行）与河北天宏制鞋股份有限公司（以下简称天宏公司）、刘会同、徐红艳、王欢、刘静丽、刘敬学、朱立川、朱丽华、杨保星金融借款合同纠纷一案中，案外人石淑华、涂祖俊对本院执行保白国用（2016）第000616号土地中属于案外人名下厂房占用范围内的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人石淑华、涂祖俊称，依法中止对案外人名下商住楼（房权证号：白沟新城字第××号）占用范围内土地使用权的执行措施。事实和理由：贵院在审理邢台银行保定分行与朱丽华、杨保星等人金融借款合同纠纷一案中作出（2019）冀06执保19号协助执行通知书，查封了朱丽华名下保白国用（2016）第000616号土地（以下简称616号土地）。案外人所有的厂房（房权证号：白沟新城字第××号，以下简称该商住楼）坐落在616号土地上，对该块土地整体执行拍卖损害了案外人对该厂房及厂房占用范围内土地使用权享有的物权权利。2010年1月6日，石淑华与刘会同、朱丽华签订《房屋买卖合同》，合同约定了具体厂房坐落、占地面积、建筑面积、房款计算标准、交付、房产证办理和土地使用权证办理等事项，因可能增加建筑面积，双方约定总房款据实结算。该房实际建筑面积3127.5㎡，按照2100元／㎡计算房款约657万元，优惠后总房价600万，2010年10月3日案外人付清。该商住楼自交付之日起一直由案外人从事酒店经营使用至今。《房屋买卖合同》中明确约定朱丽华保证大土地本办理后及时给案外人分户办理土地权证。案外人多次追问土地权证办理事项，朱丽华一直以大土地本还在走审批流程未办理下来为由让申请人继续等待。2018年案外人得知朱丽华已经为616号土地办理了土地使用权证，双方协商办理土地权证过户手续产生纠纷向高碑店市人民法院起诉。因616号土地被贵院查封，高碑店市人民法院判决驳回了案外人的诉讼请求。案外人积极主张权利，对未及时办理土地使用权证过户手续并无过错。邢台银行保定分行与朱丽华、杨保星2017年签订抵押合同时案外人早已在2012年9月取得了商住楼房权证，而坐落在616号土地上的其它第三人享有产权的各厂房均以单独院落划分，邢台银行保定分行作为专业金融机构未核实616号土地上厂房院落的权属，未履行现场勘验职责就签订抵押合同，未尽善良注意义务，存在重大过失，该抵押合同涉及案外人所有的厂房占用范围内的土地使用权部分应属无效。 本院查明，邢台银行保定分行与天宏公司、刘会同、徐红艳、王欢、刘静丽、刘敬学、朱立川、朱丽华、杨保星金融借款合同纠纷一案，本院于2019上5月31日作出（2019）冀06民初108号民事判决书，判决：“一、被告河北天宏制鞋股份有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告邢台银行股份有限公司保定分行本金3000万元及利息2600425.11元（2019年4月26日至付清之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率另行计算，一并给付）；二、被告河北天宏制鞋股份有限公司到期不能偿还借款本息，原告以被告朱丽华所有白沟新城字第Ｆ997009、Ｆ997010房产所有权证载明的房产、保白国用（2016）第000616号土地使用权证书载明的土地，拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告刘会同、徐红艳、王欢、刘静丽、刘敬学、朱丽华、杨保星对上述判决第一项款项承担连带清偿责任；四、驳回原告邢台银行股份有限公司保定分行的其他诉讼请求。”2019年10月12日，邢台银行保定分行向本院申请强制执行，本院于2019年10月22日立案，案号为（2019）冀06执1113号。2019年4月9日，本院向白沟新城不动产登记中心发出（2019）冀06执保19号协助执行通知书，查封朱丽华名下位于东侧，规划路南侧土地，土地证书：保白国用（2016）第000616号，面积：10666.66平方米。 另查明，刘会同、朱丽华作为甲方与石淑华作为乙方于2010年1月6日签订了《房屋买卖合同》，约定：“甲方将兴胜大街东侧、工业区项目二期工程西大门以北九间院出售给乙方，面积为1900.8平方米。出售单价为2200元／平方米，总房款为小写4181760元，大写肆佰壹拾捌万壹仟柒佰陆拾。交房日期为：2011.12.1。附件：甲方承诺：大土地本办理成功后，当月无条件办理分割手续，否则，视为甲方违约，补偿金为房款的半价”。合同签订后，涂祖俊通过其银行账号先后向朱丽华转款600万元，收款人杨保星出具了收据，在2010年10月3日的收据中记载“附：购房款已付清”。2012年9月21日，石淑华办理了该房的房屋所有权证书，房产权证号：白沟新城字第××号，共有情况为：共同共有，该房产坐落在保白国用（2016）第000616号土地上。石淑华、涂祖俊系夫妻关系，该房由夫妻二人经营酒店使用至今。以上事实有石淑华和涂祖俊提供的《房屋买卖合同》、银行转账凭证、房款收据、房权证、结婚证书、营业执照和部分照片等相关证据证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案中，虽然保白国用（2016）第000616号土地使用权登记在被执行人朱丽华名下，但该土地上坐落的房产，即房产权证号白沟新城字第××号系由案外人所有；又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条的规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”，本院所查封的土地使用权的效力应及于案外人所有的房屋，故案外人的异议主张，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 中止对保白国用（2016）第000616号土地上属于案外人石淑华、涂祖俊所有的房屋（房权证号：白沟新城字第××号）占用范围内土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 韩  斌 审判员 欧阳正丽 审判员 刘  斌 二〇二〇年五月十八日 法官助理严波 书记员何萌萌