中华人民共和国辽宁省大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初935号原告：曲晓虹，女，汉族，1973年5月2日出生，学生，户籍地大连市沙河口区，现住美国。委托诉讼代理人：马德飞（原告丈夫），无职业，住大连市沙河口区。被告：张晓峰，男，汉族，1981年1月24日出生，无职业，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：高爱敏（被告母亲），无职业，住大连市西岗区。原告曲晓红与被告张晓峰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年2月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲晓红的委托诉讼代理人马德飞、被告张晓峰的委托诉讼代理人高爱敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿用于其强行占用原告空调财产损失80900元。2.判令被告立即归还非法占用原告所拥有的5台美的中央空调。事实和理由：2010年，翠峰苑公司的工程部长王宏伟签订了空调工程施工合同，甲方是翠峰苑科技谷店，证明空调是翠峰苑科技谷店自己安装。2016年1月，翠峰苑科技谷股东决议证明这个店闭店时该店的所有债权债务资产由马德飞分配，归马德飞所有，2017年年底、2018年年初该店已经注销，该店的名称是大连市沙河口区翠峰苑火锅科技广场店，是个体工商户，登记的业主是郑铁军。2016年9月29日，原告通过合法途径租赁了位于大连市沙河口区的房屋经营餐饮门店。2017年10月31日，原告将该餐饮门店的经营权发包给承包方王海波，根据承包经营合同的约定，原告将餐饮门店内的资产、设施设备进行搬迁。但在搬迁现场，被告到现场阻挠搬迁，导致原告餐饮门店内的5台美的牌中央空调未能正常拆除，原告在现场报警，但未能现场解决。2017年11月30日，原告又到现场拆除空调，被告安排手下打手再次阻挠，并对原告员工进行殴打和人身攻击，导致原告仍未能将室内空调拆除。至今被告仍未归还原告5台中央空调，并非法占用和租他人使用，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，自2010年至2017年，被告就案涉房屋先后与苏晨钟、邓峰、曲晓红订立房屋租赁合同。2010年8月20日，被告与苏晨钟订立了期限为八年的房屋租赁合同。2015年9月，苏晨钟提出提前解除房屋租赁合同告知书，经协商双方解除租赁合同。2015年10月1日，被告与邓峰签订为期五年的房屋租赁合同。2016年9月，邓峰向被告提出变更租赁主体为曲晓红的请求，经三方协商，于当月29日订立了变更承租方租赁协议书。2017年11月，曲晓红与被告订立了解除租赁合同的协议，协议第三条约定以曲晓红在国外为由，由马德飞代曲晓红签约。被告与翠峰苑无任何合约关系，原告以代表翠峰苑为由向被告主张财产权利，无事实和法律依据。2010年8月，苏晨钟与被告签订承租合同后，对承租房屋进行了增添通风设施改装，原告并未出具证据证明该空调系由其出资购置安装。原告以大连市沙河口区翠峰苑科技谷店股东会决议为依据，企图证明改装通风设施设备拥有财产权是极为荒唐的，该股东决议中威海市翠峰苑股东没有王成勇，股东苏晨钟也未对该决议书内容进行签字确认。该股东决议是否具有法律效力及真实性无法确定，即使该股东决议在其企业内部具有执行效力，但不具有对其中某一股东以自然人名义对外所签署的合同具有约束力，不能成为原告对被告的抗辩理由，该股东决议没有明确通风设施归原告所有，原告不具有本案索要归还财产的主体资格。自2017年至今，本案代理人马德飞从未向法院提交合法的代理人身份证明，根据法律规定，应驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告出示的协议书、房屋租赁合同、房产证复印件、录像、被告出示的房屋租赁合同、解除租赁合同告知书、收据，本院予以确认并在卷佐证。原告出示的交接班记录、巡逻勤务数据统计及相片，与本案无关，不予采信。根据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2010年8月2日，甲方张晓峰与乙方苏晨钟签订房屋租赁合同，内容为：甲乙双方经协商，就租赁沙河口区民政街x一事达成约定，一、房屋权属：该房屋产权证办在甲方法定代表人名下，实为甲方房屋，甲方依法拥有该租赁房屋的处分权。甲方同意将沙河口区民政街x，面积为360平方米，租赁给乙方使用。二、租赁期为八年，自2010年12月1日至2018年11月30日为止。房屋装修期限：合同签订之日起，甲方按现状将房屋交给乙方。2010年12月1日移交，从房屋移交之日起至2010年11月30日之前，为甲方给乙方租赁房屋的装修期。装修期间免收乙方房屋租金。三、房屋租金，房屋租金按房屋使用每年按12月计，1、租金计算，房屋租金按房屋使用每年按12月计，第一年38万元、第二年38万元、第三年40万元、第四年42万元、第五年43万元、第六年44万元、第七年45万元、第八年46万元。2、租金给付：为上达交费，每年提前60日内交纳一年租金，（即：每年度9月30日）以合同签字生效为准，依次到合同终止由甲方直接收取。四、乙方付清租金后，应再付资金总额10万元的履约保证金，待合同期满，若乙方对甲方财产无损坏，全额退还保证金。合同签订之日，乙方支付10万元租房定金。若乙方逾期10日支付租金，视为自动放弃履行合同。五、乙方在租赁经营期间所发生的一切债权债务由乙方承担。在合同履行期内，乙方产生的噪音不得影响周边客户使用。六、若乙方解除合同，不履行合同，应承担违约责任，给出租方造成损失应赔偿实际发生的损失额，已付租金、保证金不予退还，出租方有权没收其全部经营设施设备。七、本合同签订执行后，甲方负责按时提供所需证件，乙方承担房屋出租所产生的冬季采暖费、物业管理费、电费、水费及房屋出租所产生的各项税费。八、合同期满，若乙方继续承租，须提前三个月书面通知甲方，共同协商，同等条件下乙方享有优先租赁权，并重新签订合同。九、乙方未经甲方允许，不得将所承租的房屋转租、转借他人，不得擅自改变房屋用途，不得利用承租的房屋进行非法活动，如有发生，甲方有权收回所租房屋，所付租金、保证金作为违约罚款处理。在租赁期内，乙方可根据实际情况变更公司名称或公司性质可成立新的公司经营该店面，变更后的公司只要仍然经营餐饮业务并使用“翠峰苑”或“翠峰苑火锅”商标标示的，甲方不得以经营主体与租赁主体不一致为由视为乙方将该房屋转租。十、甲方在乙方守约的情况下，不得以任何理由提前解除本租赁合同。甲方如将该房屋重复出租，或因转让该房屋，致乙方不能正常经营及本合同无法继续履行，应向乙方双倍返还保证金，返还当年乙方交纳的租金的余额，并负违约责任。十一、如甲方转让该房屋所有权，须至少提前60日以书面形式通知乙方。转让后，不得影响乙方租赁经营及使用权和本合同的正常履行。十二、乙方办理营业执照等相关手续，甲方应出具房屋相关手续，房产登记证，身份证及本人，为乙方提供方便。十三、甲方不得干预乙方正常经营活动，乙方对租赁房屋的内外装饰及施工改造，甲方应予以积极支持、配合，并不得以任何理由进行阻挠。（不危及房屋安全的情况下）合同期届满时将该房屋按营业现状连同装修方面的土、木等不可移动或不可拆除的，无偿完好的交给甲方，可移动的设施、设备乙方有自行拆除的权利。十四、本合同履行当中遇有问题，双方可以根据情况随时沟通，友好协商解决。如果需要变更合同有关条款，双方达成一致，可以予以变更或补充。如果发生争议且协商不能解决时，双方均可到房屋租赁物所在地人民法院提起诉讼。十五、免责条件，1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十六、租赁房屋动迁赔偿约定，1、本合同双方约定由于商业、政府行为动迁，甲方有权获得房产方面的损失赔偿。2、本合同双方约定由于商业、政府行为动迁，乙方有权获得由于拆迁给经营以及装修带来的损失赔偿。并应收回已付周期内未使用月份的租金。十七、其他约定，1、本合同双方盖章、签字立即生效。2、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。3、本合同包括以下附件：⑴房产证复印件，身份证复印件。⑵甲方房内财产清单。在合同首部乙方处有划掉的“威海市翠峰苑餐饮有限公司”字样。2010年8月3日的收据存根一份，记载交款单位：威海市翠峰苑餐饮有限公司，收款事由履约保证金，人民币壹拾万元，交款人苏晨钟。2015年9月30日，苏晨钟书写解除租赁告知书一份，内容为：尊敬的房东，您好，我是翠峰苑公司租赁大连市沙河口区的承租人苏晨钟。感谢您在我们租赁合作几年来给予的支持和协助。由于我们的经营管理问题和市场大环境等因素影响，近年来经营出现困难，经济出现亏损情况，为了及时止损，经股东会议决定，自二0一五年合同期（缴纳房租日9月30日）止，不再续租，并此解除剩余三年的租赁合同，特此告知。并提请房东返还保证金人民币壹拾万元整￥100000,2015年10月1日移交房屋，余下两个月房租因未履行全期合同，被房东扣除，用于原欠两年冬季采暖费扣款等违约责任。2015年10月1日，甲方张晓峰与乙方邓峰签订房屋租赁合同一份，内容为：甲、乙双方协商，就租赁沙河口区民政街398-3号一层一事达成约定：一、房屋权属：该房屋产权证办在甲方张晓峰名下，实为甲方房屋，甲方依法拥有该房屋的处分权。甲方同意将沙河口区民政街x，面积为360平方米，租赁给乙方使用。二、租赁期为五年，自2015年12月1日至2020年11月30日为止。三、房屋租金，1、租金计算：房屋租金按房屋使用每年按12月计，第一年43万元、第二年44万元、第三年45万元、第四年46万元、第五年48万元。2、租金给付：为上达交费，每年提前60日交纳一年租金，（即：每年度9月30日）以合同签字生效为准，依次到合同终止由甲方直接收取。四、乙方付清租金后，应再付资金总额10万元的履约保证金，待合同期满，若乙方对甲方财产无损坏，全额退还保证金。若乙方逾期10日支付租金，视为自动放弃履行合同。五、乙方在租赁经营期间所发生的一切债权债务由乙方承担。在合同履行期内，乙方产生的噪音不得影响周边客户使用。六、若乙方解除合同，不履行合同，应承担违约责任，给出租方造成损失应赔偿实际发生的损失额，已付租金、保证金不予退还，出租方有权没收其全部经营设施设备。七、本合同签订执行后，甲方负责按时提供所需证件，乙方承担房屋出租所产生的冬季采暖费、物业管理费、电费、水费及房屋出租所产生的各项税费。八、合同期满，若乙方继续承租，须提前三个月书面通知甲方，共同协商，同等条件下乙方享有优先租赁权，并重新签订合同。九、乙方未经甲方允许，不得将所承租的房屋转租、转借他人，不得擅自改变房屋用途，不得利用承租的房屋进行非法活动，如有发生，甲方有权收回所租房屋，所付租金、保证金作为违约罚款处理。十、甲方在乙方守约的情况下，不得以任何理由提前解除本租赁合同，甲方如将该房屋重复出租，或因转让该房屋，致乙方不能正常经营及本合同无法继续履行，应向乙方双倍返还保证金，返还当年乙方交纳的租金的余额，并负违约责任。十一、如甲方转让该房屋所有权，须至少提前60日以书面形式通知乙方。转让后，不得影响乙方租赁经营及使用权和本合同的正常履行。十二、甲方不干预乙方正常经营活动，乙方对租赁房屋的内外装修及施工改造，甲方应予以积极支持、配合，并不得以任何理由进行阻挠。（不危及房屋安全的情况下）合同期届满时将该房屋按营业现状连同装修方面的土、木等不可移动或不可拆除的，无偿完好的交给甲方，可移动的设施、设备乙方有自行拆除的权利。十三、免责条件，1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。十四、其他约定，1、本合同双方盖章、签字立即生效。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。2016年9月29日，甲方张晓峰、乙方邓峰、丙方曲晓红签订协议书一份，内容为：鉴于甲、乙双方于2015年10月1日就沙河口区民政街x房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），现乙、丙双方向甲方提出，因乙丙双方自身原因，需将租赁合同承租方主体进行变更，现甲、乙、丙三方协商一致，达成协议如下：一、租赁合同中承租方主体由本协议中的乙方变更为本协议中的丙方，租赁合同中邓峰的所有权利、义务均由丙方承继。除承租方主体变更外，租赁合同其他所有条款内容不变。二、乙方依据《合同》约定已经支付给甲方履约保证金壹拾万元整，该履约保证金，乙方也一并转给丙方；甲方同意待合同期满，履约保证金直接返还给丙方。三、本协议自三方签订之日起生效，本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2017年11月1日，甲方张晓峰与乙方曲晓红签订协议一份，内容为：甲、乙双方协商一致，同意以下事项：1、同意解除双方于2015年10月1日及2016年9月29日签订的就沙河口区民政街x房屋的《房屋租赁合同》、《协议书》。2、原合同约定的履约保证金壹拾万元整（￥100000.00），由张晓峰退款伍万元整（扣除伍万元）给曲晓红（马德飞），三天之内给付。3、因乙方曲晓红不在国内，本协议由马德飞代签，由此产生一切后果由马德飞承担。4、马德飞卡号：62×××09（招商银行）。5、11月30日之前，乙方将房屋转租给第三方，甲方需配合乙方完成并同意转租。本院认为，财产损害赔偿纠纷是指因为财产受到损害，权利人请求赔偿损失的纠纷。本案原、被告之间曾存在租赁关系，原告诉请被告返还空调并赔偿空调占用使用的损失，但原告本人在租赁期间并未购买并安装过空调。关于原告出示的空调工程施工合同、工程报价单、安装预算表、系统报价表，签订合同的甲乙双方不是本案原、被告，被告对该组证据不予认可，本院不予采信；关于原告出示的股东决议，该决议记载的股东名称有马德飞、王凯、苏晨钟、端木学光、威海市翠峰苑餐饮有限公司，签字表决的股东有马德飞及威海市翠峰苑餐饮有限公司王成勇代表签字，该股东决议真实性无法确定，本院不予采信。关于原告提出的股东决议该店闭店时该店的债权债务资产归马德飞所有的意见，即使该股东决议是真实的，原告也不是决议中记载的股东，虽然原告与马德飞系夫妻，但双方是两个独立的主体，原告无权依据该股东决议向被告主张权利。原告的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。关于被告辩称原告授权不合法的意见，原告代理人出示了原告本人认可授权的录音录像，故被告该项抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告曲晓红的诉讼请求。案件受理费912元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇二〇年五月八日书记员 张彦勃附：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。