四川省宣汉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1722执异14号 异议人：谯良，男，汉族，1963年10月12日，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人（特别授权）：谯尚，男，汉族，1972年8月26日，住四川省宣汉县。 异议人：谯尚，男，汉族，1972年8月26日，住四川省宣汉县。 申请人：赵爱明，女，1971年12月26日出生，户籍地：成都市新都区，居住地：成都市金牛区。 被申请人：四川省麟龙房地产开发有限公司。 法定代表人：陈果，该公司经理。 本院于2019年11月28日受理了原告赵爱明诉被告四川省麟龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。2020年1月13日，申请人赵爱明申请对被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司开发的位于宣汉县房屋予以查封，申请人赵爱明以其与熊伟共同所有的位于成都市房屋提供担保。本院依法作出（2019）川1722民初3641号之一民事裁定书，对被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司开发的位于宣汉县房屋予以查封，查封期限三年。异议人谯良、谯尚于2020年5月12日向本院提出书面执行异议，请求撤销本院作出的（2019）川1722民初3641号之一民事裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人谯良、谯尚称，1.宣汉县麟龙·铭苑项目2幢3楼10、11号不存在，该项目只有B单元3楼1、2、3、4号，并且部分房源已经由征收办锁定给拆迁户。2.宣汉县麟龙·铭苑项目是挂靠在四川省麟龙房地产开发有限公司名下，在该地块拍卖后投资人与麟龙公司签订了项目承包与管理协议，明确本项目承包者自主投资，独立核算，自负盈亏，独立承担债权债务和民事法律责任。3.以麟龙公司名义竞买的C02—04／Ol—1地块的土地出让金是谯良、谯尚支付的，麟龙·铭苑项目是谯良、谯尚共同出资经营管理的。后因谯良与拆迁户签定的安置补偿协议需要安置拆迁户2030平方米的房屋，投资人谯尚擅自改变了设计并多修了几层来解决拆迁安置矛盾问题，谯尚因此违法行为被处罚。其后，谯尚借款缴清了超面积5490平方米的没收折价款和罚款，故麟龙·铭苑项目超建5490平米的房屋产权实际不归四川省麟龙房地产开发有限公司和谯良所有。4.四川省麟龙房地产开发有限公司与赵爱明签定的房屋买卖合同无效，未经授权委托人谯尚签字，其合同真假与否、购房款有无进帐单、有无诈骗行为等有待查证。5.谯良、谯尚不认识赵爱明，赵爱明提交的购房合同主要是用于在宣汉农商银行办理抵押贷款而签订，后因银行内部知道熊伟在搞权钱交易后，终止了购买门市业务，所以赵爱明手里的两份合同无效。故强烈要求贵院认真调查核实，尽快给予该项目良好的运行环境，特提出上述书面异议。 申请人赵爱明称,2016年9月5日，申请人与被申请人签定了两份《商品房买卖合同（期房）》，约定将被申请人开发的位于宣汉县房屋出售给申请人，房屋价款415000元，交房时间为2016年6月28日。合同签订后，申请人向被申请人支付了415000元购房款，但被申请人至今未能向申请人交付房屋。申请人提出的财产保全申请符合法律规定。 被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司未到庭参加听证，也未提交证据和书面答辩意见。 本院查明，2016年9月5日，买受人赵爱明与出卖人四川省麟龙房地产开发有限公司签定了合同编号为201609050010和201609050011的二份《商品房买卖合同（期房）》，以415000元购买了出卖人四川省麟龙房地产开发有限公司开发建设的宣汉县东乡镇西北小学南侧商品房宣汉县房屋，约定交房时间为2016年6月28日。出卖人四川省麟龙房地产开发有限公司分别在二份《商品房买卖合同（期房）》上加盖了四川省麟龙房地产开发有限公司印章，委托代理人谯良以及买受人赵爱明均手写签名。合同签订后，申请人赵爱明向被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司支付了415000元购房款。 同时查明，2013年7月，四川省麟龙房地产开发有限公司以拍卖出让方式取得宣汉县东乡镇西北小学南侧地块的国有土地使用权。同年7月22日，宣汉县国土资源局与四川省麟龙房地产开发有限公司签订了电子监管号：5117222013B00198《国有建设用地使用权出让合同》。同年10月30日，宣汉县国土资源局向四川省麟龙房地产开发有限公司颁发了编号为宣汉（2013）国土建字第0013号《建设用地批准书》。同日，四川省麟龙房地产开发有限公司作为甲方与该公司股东及项目承包责任人谯良作为乙方签订《项目承包责任与具体实施管理协议》，在“项目承包责任性质”中约定：本项目由承包者自主投资，独立核算，自负盈亏，独立承担债权债务，独立承担民事及法律责任。依法承担本项目的一切税费。双方还就“承包责任的项目名称”、“项目工程管理实施办法”、“项目票据管理及账务建立”等事项进行了约定。罗路章在在甲方处签名并加盖本人印章，谯良在乙方处签名。同年11月11日，宣汉县住房和城乡规划建设局向四川省麟龙房地产开发有限公司颁发了宣建规地字第（2013）14号《建设用地规划许可证》。同年11月25日，宣汉县住房和城乡规划建设局向四川省麟龙房地产开发有限公司颁发了宣建规建字第（2013）13号《建设工程规划许可证》。同年12月17日，宣汉县住房和城乡规划建设局向四川省麟龙房地产开发有限公司颁发了编号为511722201311110101《建设工程施工许可证》。2015年1月12日，宣汉县住房和城乡规划建设局向被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司出具了宣建责改﹝2015﹞01号《宣汉县住房和城乡规划建设局责令限期改正通知书》，责令其立即组织施工单位限30日内自行将超出规划许可的B单元12、13层建筑物进行拆除。 本院认为，建设主管部门先后向被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司颁发了案涉工程的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，足以证明被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司是宣汉县麟龙·铭苑项目的用地单位和建设单位。虽然在建设过程中，谯良作为四川省麟龙房地产开发有限公司股东及案涉项目承包责任人，与四川省麟龙房地产开发有限公司签订了《项目承包责任与具体实施管理协议》，但该协议是公司与承包人的内部管理协议。其后案涉工程因违规建设，宣汉县住房和城乡规划建设局向被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司发出《责令限期改正通知书》，印证了案涉工程的建设单位是被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司，而非异议人谯良、谯尚。其次，申请人赵爱明与被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同(期房)》，是双方真实意思表示。在现有证据不能排除申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同(期房)》不具有合法性的情况下，异议人谯良、谯尚仅以案涉工程系挂靠在被申请人四川省麟龙房地产开发有限公司名下，自己是案涉工程的投资人，以及申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同(期房)》所指向的房屋因拆迁安置已不存在和未经谯尚签字，其合同虚假等辨解理由不成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”和第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已经登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”之规定，本院认为，异议人谯良、谯尚不是案涉工程的权利人，其排除执行异议的理由不成立，本院对其异议请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人谯良、谯尚的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  赵雪洪 审判员  苏 梅 审判员  彭良杉 二〇二〇年五月二十日 书记员  徐弋淇