四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)川17民终193号上诉人（原审原告）：唐朝秀，女，汉族，生于1960年4月23日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：张勇，四川普天信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王芝强，男，汉族，生于1974年10月28日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人（特别授权）：蒲彦君，四川远创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘淑道，女，汉族，生于1967年5月12日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：罗佩珅，四川绥定律师事务所律师。上诉人唐朝秀因与被上诉人王芝强、刘淑道申请执行人执行异议之诉一案，不服四川省达州市达川区人民法院(2019)川1703民初4060号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人唐朝秀及其委托诉讼代理人张勇、被上诉人王芝强及其委托诉讼代理人蒲彦君、被上诉人刘淑道及其委托诉讼代理人罗佩珅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐朝秀上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人王芝强的执行异议，请求对达川区人民法院（2019）川1703财保84号民事裁定书裁定的内容不予中止，撤销达川区人民法院（2019）川1703执异54号执行裁定书。事实及理由：1.被上诉人王芝强与刘淑道夫妇签订的合同不产生物权法上的效力，王芝强的财产损失应由刘淑道承担；2.刘淑道未合法交付，王芝强未合法占有；3.王芝强、刘淑道并无银行流水证明已支付及收到全部价款；4.该不动产未过户系王芝强、刘淑道夫妇行为所致。王芝强答辩称：1.上诉请求应予驳回，王芝强、刘淑道签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，虽未办理过户登记，但不影响合同效力；2.上诉人申请保全前两被上诉人已签订房屋买卖合同且王芝强也支付了全额购房款并委托他人进行装修，因此，王芝强有排除强制执行的权利。刘淑道辩称：除同意王芝强答辩观点外，认为上诉人在诉前财产保全后提起的民间借贷诉讼已被法院裁定驳回起诉，因此其申请的诉前财产保全也应被撤销，请求驳回上诉。唐朝秀向一审法院起诉请求：1.请求对达川区人民法院（2019）川1703财保84号民事裁定书裁定的内容不予中止，撤销达川区人民法院（2019）川1703执异54号执行裁定书；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年8月20日，四川省达州市达川区人民法院根据唐朝秀的保全申请作出（2019）川1703财保84号民事裁定，将刘淑道所有的位于达州市达川区南外镇新南街胡家巷13号房屋【胡家院A幢1-5-1，所有权证号：川（2018）达川区不动产权第0014022】在17万元内予以查封，查封期限三年；查封期间，未经法院准许，不得转让、变卖、赠与和设定他项权。2019年8月26日，王芝强以案外人身份提出执行异议申请。通过异议审查，四川省达州市达川区人民法院于2019年9月29日作出(2019)川1703执异54号执行裁定:中止四川省达州市达川区人民法院于2019年8月20日作出的（2019）川1703财保84号民事裁定书所裁定的将刘淑道所有的位于达州市达川区南外镇新南街胡家巷13号房屋【胡家院A幢1-5-1，所有权证号：川（2018）达川区不动产权第0014022】在17万元内予以查封的执行。2019年6月20日王芝强与包国荣、刘淑道通过鑫屋分公司的介绍，签订编号为0000191的《房屋买卖合同》，约定包国荣、刘淑道将其共有的位于达州市达川区南外镇新南街胡家巷13号（胡家院）A幢-1-5-1号房屋一套以41.2万元的价格出卖给王芝强。当天，王芝强支付刘淑道、包国荣购房定金5万元。2019年7月3日，王芝强通过现金交易的方式向包国荣、刘淑道支付购房款36.2万元，包国荣、刘淑道向王芝强出具了《业主收款收据》一份，载明收到王芝强交的包括定金5万元在内的所有购房款41.2万元，并将案涉房屋的不动产权证书、水、电、气卡交与王芝强。2019年7月4日王芝强将案涉房屋交于潘光全装修，2019年7月30日装修完毕。房屋交付后，因刘淑道外出务工，导致房屋无法过户。一审法院认为，本案争议的焦点是：1.案涉房屋买卖合同是否有效；2.王芝强对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、关于案涉《房屋买卖合同》是否有效的问题。案涉《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。唐朝秀的委托诉讼代理人提出《房屋买卖合同》虽然成立，但未生效，需到房屋管理部门登记才生效，混淆了合同效力与物权效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定；《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可看出，房屋买卖合同并非登记生效的合同，房屋登记影响的是所有权的转移，并不影响合同的效力。案涉房屋买卖合同自双方签字或盖章时即成立并生效，故唐朝秀的委托诉讼代理人提出合同成立但未生效的理由不成立。二、王芝强对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，王芝强在法院查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付全部价款，且对该房屋进行装修，已合法占有，房屋没有办理过户登记非因王芝强自身原因。同时根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，法院不得对案涉房屋予以查封。故王芝强对法院查封的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第二项规定，判决：驳回唐朝秀的诉讼请求。案件受理费3700元，由唐朝秀负担。二审中，上诉人唐朝秀提交了《个人及家庭房屋登记记录》，证明案涉房屋未过户登记给王芝强的事实。被上诉人王芝强、刘淑道对该证据真实性无异议，但对其关联性有异议，认为王芝强有权排除强制执行。对上诉人唐朝秀二审中提交证据的真实性各方均无异议，本院应予认定。二审还查明，案涉诉前财产保全裁定后，唐朝秀向一审法院提起了诉讼，该院以（2019）川1703民初3504号民事裁定驳回唐朝秀的起诉。唐朝秀不服向本院提起上诉，后经唐朝秀申请，本院裁定准予其撤回上诉，一审裁定已生效。本院二审查明的其余案件事实与一审一致，本院予以认定。本院认为，本案二审中争议的主要焦点是案涉执行异议是否成立，应否继续执行的问题。首先案涉《房屋买卖合同》系通过中介机构签订并已全部支付房款，又已对该房屋进行装修，已合法占有，虽未办理过户登记，但并不能证明系被上诉人王芝强自身原因所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，王芝强对案涉查封房屋享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人唐朝秀虽认为案涉房款并未全部交付，案涉房屋也未合法占有，但并未提供充分证据证明，本院不予采信。同时，本案系针对诉前财产保全裁定提出的申请执行人执行异议之诉，而案涉诉前财产保全裁定后，唐朝秀所提起的民间借贷诉讼已被法院裁定驳回且在本案二审中已生效。因此，该诉前财产保全裁定也应予以撤销。综上，唐朝秀的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3700元，由上诉人唐朝秀负担。本判决为终审判决。审判长 郭 彤审判员 胡光俊审判员 程 瑜二〇二〇年五月二十九日书记员 黄玉沾