湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初7166号 原告：邹德龙，男，汉族，1968年2月14日出生。 委托诉讼代理人：洪代明，怀化市鹤城区金鹰法律服务所基层法律服务工作者。 被告：董明建，男，汉族，1973年11月5日出生。 原告邹德龙与被告董明建房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月24日向本院提起诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹德龙及其委托代理人洪代明到庭参加诉讼，被告董明建经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邹德龙向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告签订的《顺意家园门面租用合同》于2019年11月17日解除；2、判令被告向原告支付门面租金71400元（从2018年11月17日至2019年11月17日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月17日，原、被告签订《顺意家园门面租赁合同》，约定：（乙方）董明建自愿承租甲方（邹德龙）位于汽车东站附近卢林路顺意家园小区四栋一楼约600平方米门面五间；租用时间为五年，自2017年11月17日起至2022年11月16日止；租金：68000元/年，分两次缴清，签订合同之日交半年租金34000元整，下半年租金提前一个月缴清，租金逐年递增5%，如果乙方没有如期足额缴纳房租，甲方有权无偿收回门面（乙方装修期为三个月，自合同签订之日算起，装修期不收租金）；乙方须向甲方缴纳水电费押金伍仟元同期满后，乙方付清水电费，甲方予以退还；乙方中途退租，甲方不退租金，不承担任何装修损失。被告承租该门面用于装修公司办公。合同签订后，被告在2017年8月17日支付给了原告顺意家园小区四栋1楼门面从2017年11月17日至2018年5月16日止门面租金34000元。于2018年5月11日支付给了原告顺意家园一楼门面租金从2018年5月17日至2018年11月17日租金30000元整（注明：应收34000元，实收30000元，其中4000元作为搬家补贴）。从2018年11月18日起到2019年11月17日至今，原告以电话和信息方式多次向被告催收租金，2019年8月开始被告就搬离开租赁门面，现在不知去向。2019年11月17日，原告向被告以信息形式发给被告并告知解除双方《顺意家园门面租赁合同》。现被告从2018年11月17日起至今未支付原告一年租金71400元，被告已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼。 被告董明建未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了原告身份证、被告身份信息复印件各一份、《顺意家园门面租赁合同》复印件、洪江市人民法院协助执行通知书（2015）洪执字第184号之一复印件、洪江市人民法院执行裁定书（2015）洪执字第184号之二复印件、2017年8月17日邹德龙出具收回租金的收据复印件、2018年5月11日邹德龙出具收回租金的收据复印件、邹德龙与董明建的微信、短信聊天内容复印件。本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年8月17日，原告邹德龙（甲方）与被告董明建（乙方）签订《顺意家园门面租用合同》一份，合同约定：甲方将位于怀化市城东新区顺意家园小区四栋一楼约600平方米门面五个整体租给乙方使用，租用时间为五年，自2017年11月17日起至2022年11月16日止，租金68000元/年，分两次缴清，签订合同之日交半年租金34000元整，下半年租金提前一个月缴清，租金逐年递增5%，如果乙方没有如期足额缴纳房租，甲方有权无偿收回门面（乙方装修期为三个月，自合同签订之日算起，装修期不收租金），乙方须向甲方缴纳水电费押金5000元，合同期满后，乙方付清水电费，甲方予以退还……乙方中途退租，甲方不退租金，不承担任何装修损失。乙方在租赁期间不得将房屋转让或转租给他人，否则甲方有权收回房屋。合同签订后，被告董明建按合同约定交纳2017年11月17日至2018年11月17日租金64000元及水电押金5000元，原告同意减免被告搬家费用4000元。被告自2018年11月18日未交门面租金至今。经原告邹德龙催讨租金，被告未予交纳，2019年8月6日，原告通过短信通知被告解除合同，被告短信回复同意解除租赁合同，同年11月17日，被告将办公用品从租赁房屋搬离。被告尚欠原告租金未付，双方酿成纠纷。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…。”本案中，原告邹德龙与被告董明建签订的《顺意家园门面租用合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同双方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。原告邹德龙按照合同约定将怀化市城东新区顺意家园小区四栋一楼约600平方米门面五个整体出租给被告董明建，被告董明建应当按照合同约定履行交纳租金的义务。由于被告董明建在合同履行过程中自2018年11月17起未按约定交纳租金，且经原告催收后拒绝交纳租金，被告的行为明确表明其不履行主要债务，致使原、被告间的合同目的现已不能实现。符合当事人要求解除合同的情形，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的租赁合同约定，整体5个门面租金为68000元，租金逐年递增5%，从签订租赁合同的第二年起，2018年11月18日至2019年11月17日租金为71400元（68000×5%），扣除原告收取被告的水电押金5000元，被告自2018年11月18日至2019年11月17日应付原告租金66400元。故原告诉请中要求被告支付租金71400元，超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邹德龙与被告董明建签订的《顺意家园门面租赁合同》； 二、被告董明建于本判决生效后十日内支付原告邹德龙2018年11月18日至2019年11月17日租金66400元； 三、驳回原告邹德龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1585元，由原告邹德龙承担125元，由被告董明建负担1460元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张文香 人民陪审员  杨岩青 人民陪审员  潘立新 二〇二〇年五月二十七日 代理书记员  聂 瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。