福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初3377号 原告：林金秋，男，1969年2月20日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：张健铖，福建嘉铠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘嫄菁，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：朱超群，男，1970年8月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：朱义欣，男，1968年4月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：吴安妹，女，1962年3月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郑宝珠，福建契廓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林江鹏，福建契廓律师事务所律师。 原告林金秋与被告朱超群、朱义欣、第三人吴安妹合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林金秋及其委托诉讼代理人张健铖、甘嫄菁，被告朱超群，第三人吴安妹的委托诉讼代理人郑宝珠到庭参加诉讼。被告朱义欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林金秋向本院提出诉讼请求：确认林金秋在与朱超群合资购买厦门市思明区东浦一里302套房时的出资款包括110万元购房款及344096元装修款。事实和理由：2016年4月4日，林金秋以朱超群名义合伙购买吴安妹位于，林金秋在当天及5月3日、5月17日共向朱超群指定的朱义欣账户支付了110万元用于购买该房屋，朱超群随后指派林金秋对该房屋进行装修，林金秋因此支出344096元。之后，朱超群背信弃义，在2018年9月17日与朱亦欣合谋将该房屋出售给杞迪，2018年10月18日办理过户。房屋出售后，朱超群、朱义欣未向林金秋返投资款，且拒不接听林金秋电话，故诉至法院要求确认其出资金额。 朱超群辩称，确认其与林金秋合资购买讼争房屋的事实，对林金秋出资110万元购房款及344096装修款的事实亦予以确认，因其系被执行失信人员，因此使用朱义欣名下银行账户进行收取款，朱义欣并未参与购买讼争房屋。购买讼争房屋共计向吴安妹支付购房款310万元，之后以375万元出售给杞迪（实际买主指定过户至杞迪名下），实际收到355万元购房款，收到的购房款部分支付给吴安妹，部分用于偿还其个人债务等，另外支取了80万现金交付给林金秋。另，其与林金秋还合资购买其他房屋，双方就相关投资款项尚未结算。 朱义欣书面辩称，本案系朱超群与林金秋之间的纠纷，与本案无关。其三人均熟识，朱超群和林金秋基于信任将款项交付其保管，从中并未收取任何款项；因为朱超群被法院列为“老赖人员”，因此讼争房屋的买主米小姐不相信朱超群，因此要求由朱义欣签订买卖协议，并且要求朱义欣用自己房屋提供担保才愿意付钱。出售讼争房屋的钱也是朱超群、林金秋要求朱义欣取出现金让两人分配，具体如何分配的，由其二人自行确认。 吴安妹述称，其对林金秋与朱超群、朱义欣之间的关系并不知情，在其与朱超群就讼争房屋产生的其他案件中，朱超群曾主张将讼争房屋出售给林金秋，因此对其二人就讼争房屋是买卖关系还是合资购房关系并不清楚；确认林金秋曾对讼争房屋进行装修。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月4日，经厦门市裕房房地产营销策划有限公司居间介绍，吴安妹（出售方、甲方）与朱超群（购买方、乙方）签订了一份编号为0001289的《房产买卖协议书》，约定甲方同意将座落于厦门市思明区东浦一里3号302室的房产出售给乙方，用途为住宅，建筑面积以产权证为准；成交价为305万元，协议签订当时支付定金20万元，乙方于2016年5月3日前支付70万元（含定金），于2016年5月25日前支付30万元，于2016年7月31日前支付205万元；甲方于2016年5月3日前将房屋交付乙方使用，签订本协议时乙方支付中介费5万元。该合同第二十二条补充约定，因乙方要过户给第三方，甲方在收到全款当天去做全权委托公证，乙方可以过户给指定的第三方，甲方同意乙方以市场指导价过户；讼争房屋一手产权证还在办理当中，土地权证号以取件单号20152170169722为准。 2017年6月21日，吴安妹（甲方）与朱超群（乙方）签订了一份《和解协议书》，约定如下：一、甲乙双方一致同意继续履行2016年买卖协议，该协议项下所涉房产买卖标的物仅为厦门市思明区东浦一里3号302室房产，不包括附属车库和二间储藏间。二、鉴于前述买卖房产尚未办理至甲方名下，甲方同意将与开发商厦门建发集团有限公司交涉办理产权过户登记至甲方名下事宜公证委托乙方，由乙方代为办理完毕直至甲方拥有100%产权，所需资料根据厦门建发、房管局、公证处要求由甲方无条件提供。如前述不包括在买卖标的物范围内的附属车库和二间储藏间可分割于买卖房产而独立办理产权至甲方名下，则乙方无条件同意且予以协助。三、甲方同意在前述买卖房产产权办理至甲方名下（即吴安妹获得100%产权）后，乙方应在取得产权证后5个工作日内通知甲方，甲方接到乙方通知后5个工作日内办理房屋产权过户给乙方或乙方指定的第三方名下的全权委托公证书；如房屋过户给乙方指定的第三人（须符合厦门市购房资格），则乙方必须通知甲方到场，且乙方指定的第三人必须先行签署有关买卖标的范围及确保甲方对权利行使的《附属车库和二间储藏间事项声明》……五、甲、乙双方确认：乙方尚余购房款195万元未付，乙方同意另行补偿甲方5万元，累计应向甲方支付200万元，支付期限为：1.乙方应在收到委托乙方代办买卖房产一手产权证公证书的当日向甲方支付150万元，甲方应提供办理该产权证应由其提供的相关文件及资料；2.乙方应在第三条约定的全权委托公证当日（如厦门辖区内任一公证处拒绝予以公证，乙方应立即付款），向甲方支付余款50万元。 2018年10月18日，朱义欣以吴安妹代理人身份与杞迪在厦门市不动产登记中心签订了一份编号为00836002的《存量房买卖合同》，约定吴安妹将厦门市思明区东浦一里3号302室、120单元及第一层6号车库出售给杞迪，成交价为290万元。 本案审理中，林金秋、朱超群均确认其二人合资购买讼争房屋以及东浦路48号之三106室、东浦路60号之一201室的房屋用于“炒房”，因朱超群系失信被执行人员，故在交易中借用朱义欣名下银行账户进行收取款。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。朱超群承认林金秋在与其合资购买讼争房屋中出资款包括110万元购房款以及344096装修款，不违反法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 确认林金秋在与朱超群合资购买厦门市思明区东浦一里302套房时的出资款包括110万元购房款及344096元装修款。 案件受理费8898元，由被告朱超群负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年五月六日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。