天津市第三中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津03执复29号复议申请人（案外人）：陈海龙，男，1977年6月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：陈永刚，宝坻区鼎诚法律服务所法律工作者。申请执行人：天津银行股份有限公司海滨支行，住所地天津市滨海新区塘沽上海道2048号。负责人：杜丽，行长。委托诉讼代理人：孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被执行人：天津市莘莘盛达商贸有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽津塘公路领先商务公寓3-7-01。法定代表人：崔桂娟，执行董事。被执行人：天津开发区泰富置业发展有限公司，住所地天津开发区第二大街翠园西路19号。法定代表人：郭瑞林，经理。被执行人：孟召东，男，1961年10月3日出生，汉族，住天津市滨海西区。被执行人：张佩霞，女，1963年3月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。复议申请人陈海龙不服天津市滨海新区人民法院（以下简称滨海新区法院）（2019）津0116执异20100号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年5月6日举行了听证，陈海龙及其委托诉讼代理人陈永刚、天津银行股份有限公司海滨支行（以下简称天津银行海滨支行）的委托诉讼代理人孙慧博参加了听证。现已审查终结。滨海新区法院在执行申请执行人天津银行海滨支行与被执行人天津市莘莘盛达商贸有限公司（以下简称莘莘公司）、天津开发区泰富置业发展有限公司（以下简称泰富公司）、孟召东、张佩霞金融借款合同纠纷一案中，案外人陈海龙对拍卖被执行人泰富公司名下坐落于宝坻区房屋提出书面异议，请求中止（2019）津0116执恢20112号案件的执行，中止拍卖程序。滨海新区法院查明，申请执行人天津银行海滨支行与被执行人莘莘公司、泰富公司、孟召东、张佩霞金融借款合同纠纷一案，滨海新区法院根据申请人天津银行海滨支行诉前财产保全申请，于2017年10月18日作出（2017）津0116财保20169号民事裁定书，裁定：查封被申请人泰富公司名下坐落于天津市宝坻区屋，查封期限为三年。2017年12月22日，该院作出（2017）津0116民初33283号民事调解书，调解内容为：莘莘公司向天津银行海滨支行支付借款本金571000元、律师费7299元、利息、罚息合计149280.09元；如莘莘公司未按照约定期限履行还款责任，天津银行海滨支行有权以泰富公司的抵押物拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿；孟召东、张佩霞对上述债务承担连带给付责任。该调解书生效后，被执行人未履行调解书确定的给付义务，天津银行海滨支行申请强制执行，滨海新区法院予以立案执行，后该院根据申请执行人申请终结本次执行程序。2019年5月7日，该院根据申请执行人申请恢复本案的执行，执行案号为（2019）津0116执恢20112号。根据申请执行人申请，该院于2019年5月14日作出（2019）津0116执恢20112号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人泰富公司名下位于天津市宝坻区。2019年9月28日，在第二次拍卖过程中，杨剑锋以1380000元拍卖成交价格竞买成功。2019年10月9日，滨海新区法院作出（2019）津0116执恢20112号之一执行裁定书，裁定：一、位于天津市宝坻区归买受人杨剑锋所有；二、解除对被执行人泰富公司名下位于天津市宝坻区的查封；三、买受人杨剑锋应持本裁定书到不动产管理部门办理产权过户手续。另查，天津市宝坻区屋权利人为被执行人泰富公司，于2014年2月26日办理了抵押权登记，抵押人为泰富公司，抵押权人为申请执行人海滨支行，被担保债权数额1100000元；2015年3月6日，双方再次办理了抵押权登记，被担保债权数额850000元。2017年10月18日，涉案房屋被滨海新区法院予以查封。滨海新区法院认为，本案争议焦点为案外人请求中止对被执行人泰富公司名下坐落于天津市宝坻区屋的拍卖程序是否成立。鉴于被执行人泰富公司名下坐落于天津市宝坻区屋已于2019年9月28日拍卖成交，该院亦于2019年10月9日作出执行裁定书，裁定涉案房屋归买受人杨剑锋所有，执行标的已经执行终结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。故案外人提出的异议申请因超过异议期限不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定:驳回案外人陈海龙的书面异议申请。陈海龙向本院申请称，依法撤销（2019）津0116执异20100号执行裁定书，进行实体裁决，确认房屋归陈海龙所有。事实与理由：陈海龙已经于2016年12月1日与泰富公司订立了房屋买卖合同，购买案涉拍卖标的泰富橄榄园20-101号，并分批交付房款，于2018年6月8日将房款1877260元全部付清，实际上陈海龙是该房屋的所有人。陈海龙已经实际占有、使用该房屋，执行行为严重侵害陈海龙合法权益。即使拍卖，陈海龙也有优先购买权。陈海龙愿意代为偿还被执行人的合法、合理债务，没有拍卖的必要，应当中止拍卖。陈海龙在2019年9月25日就要去立案提出了执行异议申请，滨海新区法院在2019年10月9日才作出执行裁定。陈海龙提出异议申请没有超过异议期限。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条，符合立案条件的应当三日内立案，并通知异议人和相关当事人，不符合受理条件的，裁定不予受理，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。申请材料不齐备的，应当一次性告知异议人三日内补足，逾期未补足的，不予受理。但是滨海新区法院在2019年9月25日立案后未给陈海龙任何通知和裁定。本案涉及的标的物系房屋，属于不动产，价值200万元左右。滨海新区法院未组织听证，程序违法。天津银行海滨支行认为，整个执行程序合法合规，陈海龙没有任何理由中止执行程序。莘莘公司、泰富公司、孟召东、张佩霞未参与听证未发表意见。本院查明的事实与滨海新区法院查明的一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。陈海龙提出执行异议通过审查立案时，争议指向的标的天津市宝坻区屋已经于2019年9月28日拍卖成交，滨海新区法院于2019年10月9日作出执行裁定书，针对执行标的的执行已经终结。陈海龙提出执行异议超过期限，请申请应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回陈海龙复议申请，维持天津市滨海新区人民法院（2019）津0116执异20100号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张晓彤审判员  王 晶审判员  薛东超二〇二〇年五月二十五日法官助理郑昌明书记员翟畅附相关法条：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：……案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……