湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初94号原告：龙义祥，男，1954年12月25日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。原告：胡新英，女，1957年12月19日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。被告：宜昌东方金亚房地产有限公司，统一社会信用代码91420506352355032U，住所地：宜昌市夷陵区发展大道111号（夷陵国际）。法定代表人：孔德恒，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡祺岚，女，1994年4月11日出生，汉族，住宜昌市西陵区，系该公司员工。原告龙义祥、胡新英与被告宜昌东方金亚房地产有限公司（以下简称东方金亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙义祥、胡新英，被告宜昌东方金亚房地产有限公司的委托诉讼代理人胡祺岚到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因遇不可抗力的新冠病毒疫情，从2020年1月24日至3月17日扣除审限，该案现已审理终结。原告龙义祥、胡新英向本院提出诉讼请求：1.被告退还已付房款共计305226元；2.被告给付相应利息（2019年3月23日到判决书确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.被告承担诉讼费。事实与理由：2019年3月23日，两原告同被告签订购房合同（无合同编号）及无理由退房协议书（编号：YCHDMD00929），购买恒大名都17号楼2单元21层022101号房，产籍号06-3017-0017-022101，约定付款方式为分期，被告要求分期付款未结束前不能提供盖章合同，仅提供无理由退房协议书盖章原件（已被被告以办理退款为由收回）。2019年12月8日，二原告了解到被告正在以低于原购房单价进行促销，遂向被告提出：按无理由退房协议书（编号：YCHDMD00929）退还已付房款305226元（收到发票金额316448元，票面金额已达房款30%）。被告却以退房款需要6-9个月时间为由拖欠至今，而购房时，被告并未告知若退款需等待数月实情，对二原告造成了利息损失。二原告现诉至法院，请求判如所请。被告东方金亚公司辩称，原告和被告签订的无理由退房协议书中约定的退款金额仅是本金全额，没有约定利息，也没有约定退款的时间。经审理查明，2019年3月24日，原告龙义祥、胡新英签订《宜昌市商品房买卖合同》，从被告东方金亚公司处购买恒大名都17号楼2单元21层022101号房，产籍号06-3017-0017-022101，建筑面积139.77平方米，房屋总价款845167元，付款方式为分期付款，具体付款方式为：2019年4月1日前支付首期房款42258元，2019年6月23日前支付42258元，2019年9月23日前支付84517元，2019年12月23日前支付84517元，余款591617元于2020年3月23日前支付。合同约定房屋交付时间为2020年12月31日前。虽然被告东方金亚公司未在该合同上盖章，但庭审认可该合同效力。二原告签订合同后，分八次共向被告东方金亚公司支付了305226元购房款，分别为：2019年3月23日10000元，2019年3月24日32258元，2019年3月24日10483元，2019年4月24日121297元，2019年4月25日30101元，2019年8月28日1037元，2019年8月28日79958元，2019年8月28日20092元，被告收款后，向二原告出具了总金额为316448元的发票六张。2019年3月24日，原告龙义祥、胡新英（乙方）与被告东方金亚公司（甲方）签订了《无理由退房协议书》，该协议约定，如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。2019年12月8日，二原告了解到被告正在以低于原购房单价促销，遂向被告提出无理由退房，但被告未及时为二原告办理退款手续，二原告遂于2020年1月6日诉至本院，请求判如所请。另查明，二原告购买的上述房屋未办理网签及预告登记。本案庭审时，法院组织双方进行调解，被告同意二原告先行领回房款，二原告于庭审当天即2020年5月7日至被告处办理了领款手续，签订了《收条》一份载明：“本人龙义祥、胡新英与宜昌东方金亚房地产有限公司协商解除《商品房买卖合同》（宜昌恒大名都房号：17-2-2101）后，今收到宜昌东方金亚房地产有限公司退还的购房款￥305226元（大写：叁拾万伍仟贰佰贰拾陆元整）。收到该款项后，本人保证不再通过任何途径向宜昌东方金亚房地产有限公司主张任何权利。”被告认可上述《收条》系其制作的统一格式，并非针对原告。2020年5月12日，被告东方金亚公司向二原告退还了购房款305226元。上述事实，有原告龙义祥、胡新英提供的《宜昌市商品房买卖合同》及附件、《无理由退房协议书》、购房发票，被告东方金亚公司提供的《收条》及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告龙义祥、胡新英与被告东方金亚公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面、及时地履行合同义务。合同签订后，原告龙义祥、胡新英支付了购房款305226元，已超过总房款845167元的30%，原告龙义祥、胡新英有权依据《无理由退房协议书》的约定在办理入住手续前行使无理由退房权利，解除双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》。本案审理期间，原告龙义祥、胡新英已领回购房款，故对原告关于退还房款的诉请，本院不予支持。原告龙义祥、胡新英于2019年12月8日向被告主张无理由退房后，被告理应在合理时间内向被告返还购房款，但截至本案庭审后的2020年5月12日，被告才将购房款返还至原告账户，被告应承担其延迟退款给原告造成的合理损失。本案现在争议的焦点为：原告领房款时所签《收条》中对权利的放弃应如何认定的问题。综合全案来看，庭审及调解时，二原告均没有放弃利息等权利的意思表示，且被告亦认可二原告至被告处领房款时所签的《收条》系被告制作的统一格式，因此二原告认为该条款系格式条款应无效的主张，本院予以支持。关于二原告主张从2019年3月23日至判决书确定给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉请，该房屋未办理网签及预告登记手续，虽然《无理由退房协议书》约定买方行使无理由退房的，仅退还已缴纳的楼款本金，从二原告主张无理由退房之日起一个月内，被告应有充足的时间向二原告返还购房款，即2020年1月8日前返还系合理的，从2020年1月9日起至实际返还日2020年5月12日的期间，被告应赔偿二原告合理损失。自2019年8月20日起，中国人民银行同期贷款利率这一标准已经取消，改为全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率，故本院支持被告以购房款305226元为基数从2020年1月9日起至2020年5月12日止按现行全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率即3.85%的标准向二原告支付利息损失。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告宜昌东方金亚房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，以购房款305226元为基数从2020年1月9日起至2020年5月12日止按现行全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率即3.85%的标准向原告龙义祥、胡新英支付利息损失。二、驳回原告龙义祥、胡新英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2939元，由被告宜昌东方金亚房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 郭 红二〇二〇年五月二十六日书记员 王忠丹