湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0405民初263号 原告：中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行，住所地衡阳市珠晖区东风北路38号。 负责人：廖晓煌，该支行行长。 委托诉讼代理人：王知生，男，1967年8月16日出生，汉族，住衡阳市珠晖区，系该行员工。 委托诉讼代理人：张昆，男，1988年10月16日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系该行员工。 被告：谢春华，男，1964年4月1日出生，汉族，住衡阳市石鼓区。 被告：衡阳华雁置业有限公司，住所地衡阳市石鼓区石鼓路69号人防酒店412房。 法定代表人：黎晓林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢治武，1993年5月17日出生，汉族住湖南省益阳市郝山区，系该公司法务部职员。 原告中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行（以下简称农行江东支行）与被告谢春华、衡阳华雁置业有限公司（以下简称华雁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案，原告于2020年5月14日向本院申请撤回对被告谢春华的起诉，本院于同日依法裁定准许原告撤回对被告谢春华的起诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行江东支行的委托诉讼代理人王知生、张昆，被告华雁公司的委托诉讼代理人谢治武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江东支行诉讼请求：1、判令被告谢春华偿还借款人谢俊清因购买衡阳华雁置业有限公司开发的位于衡阳市石鼓区24栋1003室商品房而拖欠的按揭贷款本金375555.47元及利息4131.71元（含复利、罚息、违约金，计算至2020年2月22日），共计本息379687.18元以及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2、判令被告衡阳华雁置业有限公司按照《个人购房担保合同》中的约定承担谢俊清债务的连带清偿责任；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。 被告华雁公司答辩要点：根据按揭合作协议第五条保证条款的约定，被告未收到原告方的协助催收函等相关资料，故被告不承担连带保证责任；本案涉案房屋建议先物保后人保的处置方式可节省司法资源。 本院经审理查明，被告谢春华之子谢俊清于2016年10月8日与被告华雁公司签订《商品房买卖合同》（预售），购买位于衡阳市石鼓区24栋商品房，并以该房屋作为抵押（已在衡阳市房地产产权监理处办理了预购商品房抵押预告登记）与原告及被告华雁公司（保证人）共同签订了《个人购房担保借款合同》，向原告申请个人住房按揭贷款44万元，期限15年，贷款发放日为2016年11月3日，到期日为2031年11月2日。至2020年2月22日，谢俊清住房按揭已逾期3期，85天未还，累计欠款本息379687.18，其中贷款本金375555.47元，利息4131.71元。原告多次催收未果，遂提起诉讼。 另查明，借款人谢俊清于2019年11月1日死亡，涉案房屋尚未办理产权登记。三方签订的《个人购房担保借款合同》第九条9.1.1约定，保证方式为连带责任保证。9.1.2约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3约定，保证期间为借款到期日起二年。9.2.7.2约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同特别条款第二十五条约定，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条约定，借款利率按以下第1种方式执行：（1）采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第3种方式进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期。第二十九条约定，本合同的还款方式为等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。第三十一条约定，本合同项下借款采用以下3所列担保方式：（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人衡阳华雁置业有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。合同还对罚息、复利其他相关事项作了约定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农行江东支行、被告华雁公司及借款人谢俊清三方签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借款人谢俊清未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。被告华雁公司作为保证人为借款人谢俊清向原告农行江东支行借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，因借款人未能按约还款，原告可以要求被告华雁公司承担保证责任，原告农行江东支行对被告华雁公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告华雁公司已签收了原告提交的《协助催收函》，其辩称未收到原告方的《协助催收函》等相关资料故不承担连带保证责任，与事实不符，其抗辩意见本院不予采纳。华雁公司担责后，可另循法律途径向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 被告衡阳华雁置业有限公司在本判决生效之日十日内向原告中国农业银行股份有限公司衡阳江东支行偿还按揭贷款本金375555.47元、利息4131.71元（含复利、罚息、违约金，计算至2020年2月22日），共计379687.18元，并以本金375555.47元为基数按照《个人购房担保借款合同》的相关约定向原告支付自2020年2月23日起至全部款项清偿之日止的利息（包括按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础下浮百分之十计算的利息及罚息、复利）。 如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6996元，减半收取3498元，由被告衡阳华雁置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  黄强中 二〇二〇年五月二十六日 法官助理龙敏 书记员万欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。