广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初1751号原告：赵莉佳，女，汉族，1985年8月20日出生，住广东省佛山市禅城区***********。公民身份号码511************029。委托诉讼代理人：周晶，广东中天鼎盛律师事务所律师。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司。住所地广东省佛山市禅城区******佛山义乌小商品贸易中心七楼705。统一社会信用代码914************870。法定代表人：彭某1。被告：广东法岸律师事务所。住所地广东省佛山市禅城区*************。统一社会信用代码314***********175J。负责人：黄雪鹏。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：任雁冰，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州置佳商业管理有限公司。住所地广东省广州市天河区*******************。统一社会信用代码914********6330846。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。被告：佛山市禅城区****弼唐股份合作经济联合社。住所地广东省佛山市禅城区*******委会。农村集体经济组织证明书编号粤农集字第060402013000号。社长：霍丽棉。委托诉讼代理人：彭建芬，广东和方律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵杭，广东和方律师事务所律师。原告赵莉佳与被告佛山市明福市*运营发展有限公司（以下简称明福公司）、广东法岸律师事务所（以下简称法岸律所）、广州置佳商业管理有限公司（以下简称置佳公司）、佛山市禅城区****弼唐股份合作经济联合社（以下简称弼唐经联社）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周晶、被告法岸律所委托诉讼代理人任雁冰、被告置佳公司委托诉讼代理人廖克平、被告弼唐经联社委托诉讼代理人彭建芬到庭参加诉讼，被告明福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告明福公司签订的《商铺使用权受让确认协议》、《商铺使用权流转合同》、《委托经营协议书》；2.被告明福公司退还原告已支付的295003元及利息损失【利息以实际未付款为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算利息，自2018年9月2日起至实际清偿日止】；3.被告法岸律所、被告置佳公司、被告弼唐经联社对第二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.各被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月30日，原告在被告明福公司销售人员的接待和游说下，受让位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第一层1387A商铺，建筑面积11.13平方米。原告与被告明福公司签订了《商铺使用权受让确认协议》，协议约定原告受让佛山市禅城区********交汇处，即佛山义乌小商品城项目第一层1387A号铺位的使用权，该铺位建筑面积11.13平方米，总价200643元。原告同意签署本受让确认协议时，支付30000元作为定金。同时，原告与被告明福公司签订了《商铺使用权流转合同》，约定被告明福公司将该商铺使用权提供给原告使用，使用权期限合共40年，即从2016年1月31日至2056年1月31日。商铺使用费总额为200643元，被告明福公司交付该商铺给原告的日期为2016年2月1日，商城的开业时间为2016年2月1日。同日，原告与被告明福公司签订了《委托经营协议书》，约定原告的涉案商铺委托被告明福公司经营管理，该商铺的委托经营期限为5年，自2016年2月1日至2021年2月1日止。委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在乙方支付的商铺使用总额中予以抵扣。第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为5280元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为被告明福公司向原告支付租金的时间。2018年8月30日，原告依照被告明福公司销售人员的指引，向被告明福公司支付了30000元定金、40000元商铺流转使用费，向被告法岸律所支付了1000元律师见证费。2018年9月9日，原告按照合同约定向被告明福公司支付160643元商铺流转使用费。被告明福公司向原告开具了200643元的发票。原告不仅按照合同约定履行了全部付款义务，且原告支付给被告明福公司的商铺流转费超过了合同约定的总价款。在合同履行过程中，被告明福公司未按照合同约定履行己方义务。原告交付款项至今，未收到过被告明福公司支付的任何一笔租金，该商铺的开业时间也未按照合同约定时间，该商铺的建筑面积远远不足11.13平方米。现被告明福公司与弼唐经联社对该商铺的土地使用权存在诉讼纠纷，严重违反合同约定的“明福公司保证给原告使用的商铺来源合法，该商铺不存在债务纠纷”的义务。被告明福公司的行为构成根本违约，应当返还原告支付的全部款项。被告弼唐经联社作为项目地块的产权人及合同履行的见证人，纵容被告明福公司的违法违规行为，被告法岸律所明知合同违反法律规定仍进行见证，应当承担相应的责任。被告置佳公司向原告出具了支付给被告明福公司定金的收据，可见其与被告明福公司是有关联的，因此三被告应对被告明福公司的债务承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告法岸律所答辩称：见证应以见证书的内容确认范围，即被告法岸律所仅对原告的签名及指模见证，未对其他事项进行见证，不应扩大解释。各方当事人对原告的签名及指模无异议。被告法岸律所在见证过程中无过错，未违反律师法的相关规定，被告法岸律所对当事人的签名及指模进行适当见证，且仅收取见证费1000元，符合权利义务对等原则。原告主张的损失与被告法岸律所的见证行为不具有因果关系。首先，原告所称的损失由被告明福公司违约造成，与见证行为无关。其次，原告与被告明福公司签订合同是由其自行决定，并非基于见证行为，见证行为仅是原告了解、决定、签约、交付定金、正式签约等环节的其中一个，却非必要环节。涉案大量合同没有经过被告法岸律所的见证，可以说明见证是非必要环节，无论原告是否选择由被告法岸律所见证，其均已作出签约决定。再次，原告事后能再与被告明福公司沟通，被告明福公司也在继续推进涉案项目，由于资金不到位导致推进缓慢，该风险是投资风险的一部分，应由原告自行承担，与被告法岸律所无关。被告法岸律所不是涉案物业使用权转让合同的缔约方，对合同无效并无过错，不应承担责任。被告置佳公司答辩称：第一，要求退回团购金超过诉讼时效。2015年8月30日，被告置佳公司与原告约定，被告置佳公司为原告提供房屋买卖居间服务。同日，原告通过被告置佳公司与被告明福公司签订《商铺使用权流转合同》，当天团购金也已经履行完毕。原告在2020年1月15日才起诉，不符合《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定。第二，原告诉求被告置佳公司返还使用费及利息没有事实和法律依据。原告与被告明福公司签订《商铺使用权流转合同》，约定商铺使用费总额。原告向被告明福公司支付了使用费，被告明福公司出具发票，使用费并非被告置佳公司收取，故被告置佳公司不应退还使用费及利息。第三，原告享受了被告置佳公司提供的一系列服务。“佛山义乌小商品城”的商铺是由被告置佳公司以团购方式招商，被告置佳公司负责团购活动的推广、组织和居间等服务，被告置佳公司除了负责组织该活动的前期工作，还负责组织该活动人员的接送、接待、参观、选铺、协助签约等现场工作。被告置佳公司除了陪同原告选铺、询价、议价，还为原告争取了团购优惠。被告置佳公司是一间商业公司，为招租花费大量人力、物力和财力，为原告提供了一个商业团购服务的购铺渠道并进行收费，也是符合市场行情的。综上所述，被告置佳公司组织原告参加了团购活动，原告已经接受完毕被告置佳公司的服务，与被告明福公司订立了《商铺使用权流转合同》，被告置佳公司的义务也已经履行完毕。另，根据合同约定，被告明福公司到2020年2月才需支付租金收益。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告置佳公司的合法权益。被告弼唐经联社答辩称：第一，被告弼唐经联社与被告明福公司是土地租赁关系，在本案《商铺使用权流转合同》上以见证人身份签章，行使的是出租人同意承租人转租的权利，但被告弼唐经联社并不是原告与被告明福公司租赁关系中的合同相对方。被告弼唐经联社向被告明福公司出租涉案土地四十年，收取固定的土地使用费，到期收回土地和地上建筑物及附属设施，这符合租赁关系的特征。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”被告弼唐经联社出现在本案《商铺使用权流转合同》中，作为合同见证方签章，是以土地出租人的身份，根据被告弼唐经联社与被告明福公司已经建立的土地租赁关系，在被告弼唐经联社已经承诺给被告明福公司的土地使用期内，同意被告明福公司转租给原告。在这当中，合同的条件由原告与被告明福公司约定，物业的交付使用和租金的收取均发生在原告与被告明福公司之间，与被告弼唐经联社无关。因此，原告对涉案合同责任的主张对象，仅应限于被告明福公司。原告主张被告弼唐经联社对其向被告明福公司诉请的债务承担连带责任，不符合合同相对性原则，缺乏合同依据和法律依据。第二，被告弼唐经联社作为涉案土地的使用权人，有权将涉案土地出租给被告明福公司按涉案用途使用四十年。根据现时有效的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》，涉案土地的性质和用途符合该办法第四条、第五条、第八条的规定，且被告弼唐经联社已按第七条规定，将被告弼唐经联社与被告明福公司的合作开发方案经村民代表会议三分之二以上通过，故涉案土地属于可以办理土地流转的集体建设用地。经流转后，根据该办法第十三条，集体建设用地使用权出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，国有商业用地出让最高年限为四十年。即经流转后，被告明福公司可以租用涉案土地四十年。目前尚未办理流转手续，但双方已于2013年1月8日签订补充协议，约定在适当时机办理。经修改后于2020年1月1日生效的《土地管理法》第六十三条第四款规定：“集体经营性建设用地的出租，……参照同类用途的国有建设用地执行。……”而《国土资源部关于印发的通知》规定：“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。……对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”据此，被告弼唐经联社有权在2020年1月1日后将涉案土地出租四十年于被告明福公司使用。第三，涉案建筑物经过合法报建，原告主张解除合同、全额退款，是不愿意承担市场风险，系违反诚信原则，于法无据。原告与被告明福公司签订的《商铺使用权流转合同》经被告弼唐经联社确认过，该合同合法有效，有建设工程规划许可证予以证明。综上，请求法院查明事实，驳回原告对被告弼唐经联社的诉讼请求。被告明福公司无到庭应诉，亦无提交书面答辩意见。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、四被告主体资料，证明原、被告主体资格。2.《商铺使用权受让确认协议》，证明原告购买佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第一层1387A号商铺，建筑面积11.13平方米，总价200643元，签署协议后支付30000元作为定金。3.《商铺使用权流转合同》，证明被告明福公司将该商铺使用权提供给原告使用，使用权期限合共40年，即从2016年1月31日至2056年1月31日，商铺使用费总额200643元，被告明福公司交付该商铺给原告的日期为2016年2月1日，商城的开业时间为2016年2月1日。4.《委托经营协议书》，证明原告将佛山义乌小商品城的第一层1387A号商铺委托被告明福公司经营管理，该商铺的委托经营期限为5年，自2016年2月1日至2021年2月1日止。委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在乙方的商铺使用总额中予以抵扣。第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为5280元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为被告明福公司向原告支付租金的时间。5.《见证书》，证明被告法岸律所对原告与被告明福公司、被告弼唐经联社签订的协议进行见证。6.中国农业银行已销户活期账户明细清单2张、POS签购单3张，证明原告向被告明福公司支付30000元定金、40000元及160643元商铺流转使用费，向被告法岸律所支付1000元律师见证费。7.发票联，证明被告明福公司向原告开具发票，金额为200643元。8.《收款收据》、《收据》，证明被告置佳公司向原告出具了支付30000元定金的收据，被告法岸律所向原告出具了支付1000元见证费的收据。9.今日头条新闻、情况说明（复印件），证明被告明福公司因经营不善导致义乌小商品城管理混乱，使商铺处于存在大量债务纠纷的状态。被告置佳公司在诉讼中举证：1.《佛山义乌小商品城项目合作确认书》，证明被告明福公司认可被告置佳公司为指定合作单位，向客户提供优惠活动，收取客户30000元至50000元服务费。被告弼唐经联社在诉讼中举证：1.广东省农村集体经济组织证明书，证明被告弼唐经联社的主体资格。2.土地证【佛禅集用（2013）第1100092号】，证明被告经联社系涉案土地使用权人，涉案土地系集体经营性建设用地，建筑物符合土地用途。3.建设工程规划许可证（复印件），证明涉案建筑经过依法报建，该许可证原件由被告明福公司持有，但在相关网站可以查询。4.《弼唐村集体土地合作开发协议书》，证明被告经联社与开发商约定以土地使用期收取固定的土地使用费，到期后建筑物和附属设施归被告弼唐经联社，双方为土地出租关系。5.《补充协议》，证明被告明福公司、被告弼唐经联社约定涉案土地及项目将依法办理流转手续，被告明福公司承接《弼唐村集体土地合作开发协议书》中开发商的权利义务。6.（2019）粤0604民初35434号民事判决书，证明在涉案土地已有同类案件作出判决，不支持原告要求被告弼唐经联社对被告明福公司承担连带清偿责任的诉请。被告明福公司、法岸律所在诉讼中未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2、6、7，原告能够提供原件供法庭核对，本院确认其真实性；证据9，无法核实证据的真实性，本院不予采信。被告置佳公司提交的证据1，本院确认其真实性。被告弼唐经联社提交的证据3，经查实，本院确认其真实性；证据4、5，被告弼唐经联社能够提供原件供法庭核对，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年8月30日，原告（乙方）与被告明福公司（甲方）签订《商铺使用权受让确认协议》，约定：乙方受让的商铺位于佛山市禅城区********交汇处，即佛山义乌小商品城项目第首层1387A号铺位的使用权，该铺位建筑面积为11.13平方米，总价200643元，其他约定在双方签署的《商铺使用权流转合同》中体现。乙方同意签署本协议时支付30000元作为定金，定金在签订《商铺使用权流转合同》时无息抵作《商铺使用权流转合同》项下的该商铺价款。双方签章且乙方付清定金后本确认协议生效，至双方签署《商铺使用权流转合同》后即自动终止。同日，原告（乙方）与被告明福公司（甲方）签订《商铺使用权流转合同》（合同号：0495），约定：一、合同标的位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第一层1387A号商铺，建筑面积11.13平方米。二、使用期限、经营范围1、甲方将该商铺使用权提供给乙方使用，甲方给予乙方使用权期限合共为40年，即从2016年1月31日至2056年1月31日，商铺使用费总额为200643元。……三、商铺交付期限及交付标准1、甲方交付该商铺给乙方的日期为2016年2月1日，商城的开业时间为2016年2月1日。……四、商铺使用费付款方式本合同签订之日，乙方向甲方支付首期款40000元，2015年9月10日前乙方向甲方支付余款160643元。……七、违约责任（一）甲方违约责任：2、甲方的商铺交付期限及开业时间延期超过一年，乙方可选择退铺，且甲方需在乙方提出退铺申请后的三十个工作日内按照该合同的商铺使用费金额全额退还给乙方。……十、其他条款……2、本合同第二条第1点所约定的商铺使用费是指自2016年1月31日至2036年1月31日期间的商铺使用费。其中2036年1月31日至2056年1月31日为甲方赠送给乙方的使用期限，上述约定的赠送使用期限享有本合同规定的同等权利和义务。同日，原告（甲方）与被告明福公司（乙方）签订《委托经营协议书》，约定：一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第一层1387A号商铺委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积为11.13平方米。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2016年2月1日起至2021年2月1日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）。……四、委托收益1、委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在乙方支付的商铺使用费总额中予以抵扣，即甲、乙双方于2015年8月30日签订的《商铺使用权流转合同》第二条第1点中所约定的商铺使用费总额是已扣除乙方根据本协议应向甲方支付的前三年商铺委托经营收益。2、第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为5280元。2015年8月30日，原告向“置佳团购联盟”商户刷卡支付30000元。同年8月30日、9月9日，原告向被告明福公司银行账号刷卡支付40000元、160643元，合计200643元。2015年8月30日，被告法岸律所向原告出具《收款收据》（No.0085602），确认收到原告支付的律师费1000元。同日，被告置佳公司向原告出具《收据》（No.2413324），确认收到原告支付的“义乌小商品城”一期首层1387A铺商铺团购金30000元。同年9月9日，被告明福公司向原告开具“义乌小商品城第一层1387A号商铺使用费”发票，金额为200643元，备注：已付清。2015年9月13日，被告法岸律所作为见证人出具《律师见证书》，见证原告与被告明福公司于2015年8月30日签订《商铺使用权流转合同》、《委托经营协议书》的签名（按指模）、盖章属实。本案的起诉状等应诉材料于2020年3月20日送达被告明福公司。诉讼中，原告陈述：被告从未支付过租金收益给原告。在相同系列案中另查明以下事实：2016年11月3日，佛山义乌小商品贸易中心通过佛山市禅城区建设工程竣工联合验收。佛山市禅城区****侧、弼唐路东侧土地属弼唐村农民集体所有，该土地使用权人系被告弼唐经联社。被告弼唐经联社与被告明福公司于2013年1月8日签订《补充协议》，明确合作开发佛山市禅城区*****东、西两侧，由被告弼唐经联社出让土地使用权，使用权年限为40年，被告明福公司负责开发、建设、管理、维护等。被告明福公司在相同系列案中陈述：涉案商城的主体建筑物大概在2014年11月建成，涉案商城的开业时间是在2016年10月1日。本院认为，涉案《商铺使用权流转合同》约定，合同项下交易的标的物为涉案商铺的使用权，由原告向被告明福公司支付一定的商铺使用费，使用期限到期后原告需无条件将商铺交还被告明福公司，故上述合同实已具备《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条所规定的租赁合同构成要件，应为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《商铺使用权流转合同》的效力。依据合同的约定，涉案商铺的使用期限为2016年1月31日至2056年1月31日。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《商铺使用权流转合同》约定使用期限即租赁期限为40年，根据上述规定，使用期限超出2036年1月30日的部分无效，使用期限未超过2036年1月30日的部分有效，依法受法律保护。关于原告诉请解除合同。第一，根据被告明福公司在相同系列案中的陈述可以确认，佛山义乌小商品城已于2016年10月1日开业，故不属于《商铺使用权流转合同》约定的被告明福公司交付期限及开业时间延期超过一年，原告可选择退铺的情形。第二，涉案《商铺使用权流转合同》约定的使用期限未超过2036年1月30日的部分有效，原告已支付完毕前二十年的商铺使用费，即原告已经履行完毕其付款义务，不存在继续履行导致其损失扩大的情形。综上，原告要求解除与被告明福公司签订的《商铺使用权流转合同》，理据不足，本院不予支持。至于《委托经营协议书》，因被告明福公司未依约履行支付委托经营期收益，已构成违约，原告诉请解除，于法有据，本院予以支持。无证据证明原告在诉前有向被告明福公司主张解除合同，本案起诉状、增加诉讼请求申请书于2020年3月20日送达被告明福公司，故《委托经营协议书》于2020年3月20日解除。关于《商铺使用权受让确认协议》，该协议约定至原告与被告明福公司签署《商铺使用权流转合同》后即自动终止，因双方已实际签署《商铺使用权流转合同》，该协议已终止，不存在解除的情形，故本院对原告主张解除该协议的诉请不予支持。关于原告主张被告明福公司返还商铺使用费。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，因涉案《商铺使用权流转合同》使用期限超出2036年1月30日的部分无效，故该无效部分所涉财产或应予以返还，或不应予以收取。关于返还金额。首先，虽然涉案《商铺使用权流转合同》约定后20年为被告赠送给原告的使用期限，但对于承租人的原告而言，其就涉案商铺所支付的使用费建立在使用40年的基础上，即该使用费应为40年的对价；其次，被告明福公司作为以营利为目的经营主体，其为涉案商铺提供20年的赠送使用期限违背了市场规律；第三，《委托经营协议书》约定双方在《商铺使用权流转合同》的商铺使用费总额是已扣除被告明福公司根据协议应向原告支付的前三年商铺委托经营收益，即加上该部分收益才是总使用期限租金的对价。因双方并未约定前三年收益标准，参照《委托经营协议书》第四、五年的每季度租金5280元，酌定前三年的每年租金为21120元，即《商铺使用权流转合同》前二十年租金对价为68641.5元【（200643元+63360元）÷2-63360元】，后二十年租金对价为132001.5元。根据案件查明的事实，原告已向被告明福公司支付商铺使用费合计200643元，故被告明福公司应当向原告返还已支付的商铺使用费132001.5元。至于原告主张被告明福公司返还前三年租金收益63360元，该费用已计入上述总使用期限租金的对价，该项主张缺乏法律和事实依据，本院不予支持。至于原告主张30000元定金、1000元见证费也应由被告明福公司返还，上述款项并非由被告明福公司收取，原告主张由被告明福公司返还缺乏理据，本院不予支持。至于应返还款项的利息，原告与被告明福公司对于《商铺使用权流转合同》部分无效均存在过错，但被告明福公司作为出租人过错比例更大。合同无效所导致的损失应为原告资金被占用期间利息的损失。因原告于2015年9月9日向被告明福公司支付最后一笔商铺使用费，故酌定自该日起以132001.5元为本金计算，原告主张从2018年9月2日起计算利息，属其自行处分的权利，本院予以支持。至于利息的计算标准，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，本院确定，2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，之后的利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于被告法岸律所的责任。被告法岸律所并非涉案《商铺使用权流转合同》的当事人，亦无证据证明其对涉案合同部分无效存在过错，原告诉请被告法岸律所对被告明福公司的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。关于被告置佳公司的责任。被告置佳公司并非涉案《商铺使用权流转合同》的当事人，向原告收取的费用不是该合同项下的款项，亦无证据证明其对涉案合同部分无效存在过错，原告诉请被告置佳公司对被告明福公司的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。关于被告弼唐经联社的责任。涉案《商铺使用权流转合同》中，被告弼唐经联社为“见证方”，根据义乌小商品城其他相同系列案中《商铺使用权流转合同》约定，被告弼唐经联社分别以“见证方、确认方、丙方”的身份出现于合同当中。纵观全文，对被告弼唐经联社权利义务的约定，仅约定被告弼唐经联社作为土地使用权人同意原告与被告明福公司签订涉案《商铺使用权流转合同》，由原告承租商铺。故被告弼唐经联社实质为合同见证人，并非是合同相对人。且根据《补充协议》的内容，被告明福公司与弼唐经联社就佛山义乌小商品城项目之间实质为土地租赁合同关系。故被告弼唐经联社并非涉案《商铺使用权流转合同》的合同相对人，亦无证据证明其对涉案合同部分无效存在过错，原告诉请被告弼唐经联社对被告明福公司的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告赵莉佳与被告佛山市明福市*运营发展有限公司于2015年8月30日签订的《商铺使用权流转合同》（合同号：0495）合同使用期限超出2036年1月30日的部分无效；二、确认原告赵莉佳与被告佛山市明福市*运营发展有限公司于2015年8月30日签订的《委托经营协议书》于2020年3月20日解除；三、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵莉佳返还佛山市禅城区“义乌小商品城”一层1387A号商铺2036年1月31日至2056年1月31日部分的商铺使用费132001.5元及利息（利息以132001.5元为本金，从2018年9月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告赵莉佳的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2863元，由原告赵莉佳负担1575元，被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担1288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年四月二十二日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。