四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1240号 原告：夏宝丽，女，1998年10月19日生，汉族，住四川省金堂县。 被告：广汉京汇城房地产开发有限公司，住所四川省德阳市广汉市保定路西一段77号。 法定代表人：高慕涛,董事长。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，1982年8月14日生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工，特别授权。 原告夏宝丽与被告广汉京汇城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏宝丽，被告广汉京汇城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘世枢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的商品房认购书；2、退还购房款370694元及相应的利息，从2018年4月29日起至付清之日止，暂计算至起诉之日按银行贷款利率6%计算44483元；3、造成的损失20000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年4月29日签订《德阳恒大首府商品房认购书》编号0001813，《商品房买卖合同》（被告留存），原告按约支付179289元，被告承诺为原告办理按揭贷款手续，原告提供相关信用资信证明并交被告处。由于购买此房费用较大加之原告收入有限，多次催被告办理贷款事宜，告知无法办理。原告为此事多次找被告协商未果，原告现共计支付房款370694元。 被告辩称，双方是按照分期付款的方式支付的房款。根据约定，原告应该在2020年4月29日前支付最后一期房款24万元，如果原告未按期支付坚持解除合同，应按照补充协议约定的按照已付款项的50%支付违约金。双方对违约金做了明确的约定，如果违约金过高，我们接受法院调整，请法院参考一下签订时的单价和现在房屋单价，原告违约给被告也造成了损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据： 一、原告的身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格； 二、德阳恒大首府商品房认购书（编号0001813）、收据4张（金额370694元），证明原告在被告处购买房子，按照按揭来缴纳房款，现在贷款办不下来，不应该给违约金。 被告的质证意见是：对身份信息等无异议，对认购书真实性我方认可，但我们没有按照这个认购书来实行，原告签订了另一份认购书的。对票据金额无异议，票据的支付时间和方式可以证明我们是按照分期付款的方式支付房款，履行合同。 被告出示了以下证据：《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德阳恒大首府商品房买卖合同补充协议》、《德阳恒大首府商品房认购书》（编号0002716）、交房标准、户型图、不利因素提示，证明双方是按照分期付款的方式支付房款，并约定违约金。 原告的质证意见是：对认购书，原告在同一天签订了两份不同的认购书，我方认为应该按照我们提交的认购书为准，被告提交的这份认购书我们没有，对交房标准、户型图原告没有签字也没有按手印，对不利因素提示、补充协议真实性无异议，条款显示不公平。商品房买卖合同真实性无异议，被告提交时已超过举证期限。 本院对双方提交的证据进行审查后认为，双方对签订认购书、商品房买卖合同及已交付房款金额等基本事实无异议，本院对该部分证据予以确认。本院经审理查明的事实如下：2018年4月29日，原告作为乙方与作为甲方的广汉雄飞京汇城房地产开发有限公司签订《德阳恒大首府商品房认购书》，合同编号0001813。合同约定，乙方自愿向甲方认购1栋楼盘1幢1303单元，商品房建筑面积共76.36平方米……乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2018年5月30日前支付首期房款179289元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款41万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年5月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清……，广汉雄飞京汇城房地产开发有限公司在甲方处盖章，原告夏宝丽在乙方处签字捺印。 2018年4月29日，原告作为乙方与作为甲方的广汉雄飞京汇城房地产开发有限公司签订《德阳恒大首府商品房认购书》，合同编号0002716……乙方选择下列第3种方式付款：……3、分期付款，乙方须于2018年5月3日前支付首期房款20891元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年10月29日前付清61782元；于2019年4月29日前付清92674元；于2019年10月29日前付清185347元；于2020年4月29日前付清247130元……如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。广汉雄飞京汇城房地产开发有限公司在甲方处盖章，原告夏宝丽在乙方处签字捺印。 2018年4月30日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同》，合同约定原告购买预售许可证下第一栋1单元13层3号，建筑面积76.36平方米，总价款617824元。合同第九条（二）约定，买受人采取下列第2种方式付款：2、分期付款。买受人在2020年4月29日前分5期支付该商品房全部价款，其中，买受人于2018年5月3日前首期支付该商品房全部价款的5%，金额30891元；买受人于2018年10月29日前第二期支付该商品房全部价款的10%，金额61782元；买受人于2019年4月29日前第三期支付该商品房全部价款的15%，金额92674元；买受人于2019年10月29日前第四期支付该商品房全部价款的30%，金额185347元。买受人于2020年4月29日前第五期支付该商品房全部价款的40%，金额247130元……，合同还约定了逾期付款的处理、面积差异处理、交付条件与交付手续等条款。原、被告同时签订了《德阳恒大首府商品房买卖合同补充协议》，协议约定了买受人按分期付款方式支付房款。三、双方同意本合同第十条补充如下：1、合同第十条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金……。另查明，2019年10月10日，广汉雄飞京汇房地产开发有限公司名称变更为广汉京汇城房地产开发有限公司。 本院认为，本案的争议焦点为：原、被告之间实际履行付款方式及违约方的确定。本案中，原、被告自愿签订《德阳恒大首府商品房认购书》两份及《商品房买卖合同》、《德阳恒大首府商品房买卖合同补充协议》，合同成立且生效，双方应按合同约定履行各自义务。现原告主张双方实际履行的付款方式是按揭付款，现因贷款无法完成审批导致不能继续给付房款，其不是违约方。被告辩称，双方实际履行的付款方式是分期付款，原告只有最后一笔款项没有支付，被告表示同意原告延期支付，若原告仍不同意支付应是原告违约。经查，双方对两份认购书的真实性均无异议，根据认购书约定的付款方式，按揭付款首期房款为179289元，原告提交的收据证实其分四次共计支付房款370694元，原告实际的付款方式符合双方分期付款的约定，且买卖合同中约定的付款方式也是分期付款，本院确认双方实际履行的付款方式为分期付款。关于违约方的确认，原告现未支付最后一笔房款，在被告表示同意原告延期支付的情况下，原告确认其无法继续履行，原告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因原告无法继续履行合同，现原告要求解除双方签订的认购书、商品房买卖合同等，本院予以支持。关于违约金，原告认为违约金过高，请求予以调整。经查，原、被告在《德阳恒大首府商品房买卖合同补充协议》中第三条2约定，如买受人分期付款……,买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金……,原告实际已支付房款370694元，本院认为双方对违约金的约定过高，根据本案的具体案情及案件实际情况，本院确认的违约金为房屋总价的5%即30891元（617824元×5%）。关于原告主张的利息损失及其他损失，因原告是违约方，本院对其该部分诉讼请求不予支持。 综上，本院对原告的诉讼请求部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告夏宝丽与被告广汉京汇城房地产开发有限公司签订的编号为0001813、0002716的《德阳恒大首府商品房认购书》、2018年4月30日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《德阳恒大首府商品房买卖合同补充协议》； 二、被告广汉京汇城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告夏宝丽购房款370694元； 三、原告夏宝丽于本判决生效后十日内支付被告广汉京汇城房地产开发有限公司违约金30891元； 四、品迭上述两项，被告广汉京汇城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告夏宝丽购房款339803元； 五、驳回原告夏宝丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费3914元，由原告夏宝丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二〇年五月二十日 书记员  俸 丹