湖北省武汉市东西湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0112执异5号异议人（被执行人）：崔波，男，1988年8月23日出生，汉族，河南省南阳市人，住武汉市东西湖区。委托代理人：曹桂霞，女，1964年1月1日出生，汉族，住武汉市东西湖区。申请执行人：邓宁，男，1980年5月12日出生，汉族，武汉市人，平安财产保险股份有限公司湖北分公司员工，住武汉市。本院在执行申请执行人邓宁与被执行人崔波借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）崔波于2020年5月12日提出书面异议。本院于2020年5月13日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（被执行人）崔波称，一、对武汉市东西湖区人民法院的评估程序有异议，拍卖的房屋评估为简装修有什么依据。二、在房屋拍卖前，异议人崔波未收到法院任何资料，异议人自始自终都不知道房屋拍卖的事情，对房屋拍卖程序有异议。三、拍卖房产前，武汉市东西湖区人民法院裁定拍卖房屋是简装修，但是拍卖房屋前期已经做了精装修，且房屋里面还有大量的房屋使用设备。异议人对房屋评估有异议，要求重新评估，且希望评估价格达到45万元左右。据此，请求法院重新执行本案。本院经审查查明，申请执行人邓宁与被执行人崔波民间借贷纠纷一案，于2018年1月23日立案。同日，申请执行人邓宁向本院提出财产保全申请，请求“冻结被告崔波银行账户存款人民币500,000元或查封、扣押等值财产”。当日，本院作出（2018）鄂0112民初437号之一民事裁定书，裁定：冻结被告崔波银行账户存款500,000元或查封、扣押等值财产。2018年1月25日，本院向武汉市东西湖区不动产登记中心送达了（2018）鄂0112民初437号之一民事裁定书和（2018）鄂0112执保46号协助执行通知书，“查封被申请人崔波名下位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋【不动产权证号：鄂（2017）武汉市东西湖不动产权第0029393号】。查封期限三年自2018年1月25日起至2021年1月24日止”。武汉市东西湖区不动产登记中心办理了查封手续。2018年1月29日，本院作出（2018）鄂0112民初437号民事调解书，调解书内容为：一、被告崔波偿还原告邓宁借款本金350,000元，于2018年3月1日、4月1日各偿还50,000元，2018年5月1日、6月1日、7月1日各偿还60,000元，于2018年8月1日偿还本金70,000元。二、如被告崔波存在任何一期逾期还款，除支付本金外，被告崔波还应按原告邓宁诉请的月利率2%自2017年1月1日起支付利息至全部债务清偿时止。本案的诉讼费3,276元，保全费3,020元，共计6,296元，由被告崔波负担。调解期限到期后，被执行人崔波未履行生效法律文书确定的偿付义务。2018年6月26日，申请执行人邓宁向本院申请强制执行【立案案号（2018）鄂0112执1550号】。2018年8月25日，申请执行人邓宁向本院申请拍卖被执行人崔波所有的位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋。2018年8月29日，本院作出（2018）鄂0112执1550号责令履行义务通知书，责令被执行人崔波在自本通知书送达之日起五日内履行生效法律文书确定的义务：向申请执行人邓宁偿还借款350,000元及利息，承担案件诉讼费3276元、保全费3020元等义务。在本通知指定期间不履行上述义务，本院将依法拍卖被查封的财产。2018年10月20日，本院向被执行人崔波确认的送达地址常青花园中环西路特1号（手机号码139××××5686）邮寄了该通知书。因被执行人崔波未按本院的通知书履行义务，本院于2018年11月2日作出（2018）鄂0112执1550号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人崔波名下位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋【不动产权证号：鄂（2017）武汉市东西湖不动产权第0029393号】。2018年11月26日，本院向被执行人崔波上述送达地址邮寄了该裁定。2018年12月27日，本院委托大数据评估询价平台对武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋询价，该平台出具询价建议书，询价结果明细：标的物名称湖北省武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室、总价2,340,600元、建筑面积133.75平方米、均价17500元/平方米。该询价建议书对装修程度确定为简装。2019年1月8日，本院向被执行人崔波邮寄了该询价建议书。2019年4月23日，本院作出（2018）鄂0112执1550号网络拍卖通知书，决定于2019年5月29日10时至2019年5月30日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上依法对被执行人崔波名下位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋进行公开拍卖活动（起拍价189.594万元）。同时在该网络平台上发布了拍卖公告。同年4月30日，本院向被执行人崔波邮寄了该网络拍卖通知书。此次拍卖因无人竞买而流拍。2019年6月20日，本院再次在淘宝网司法拍卖网络平台上发布将于2019年7月4日10时至2019年7月5日10时止在该拍卖网络平台上拍卖被执行人崔波上述房产的拍卖公告（起拍价189.594万元）。在本次拍卖活动中，买受人徐晓明以人民币1,895,940元的价格竞得该房屋。2019年7月5日，本院作出《成交确认书》，确定：徐晓明于2019年7月4日在武汉市东西湖区人民法院于淘宝网开展的“东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高价胜出。该标的物网络拍卖成交价格：￥1,895,940元（壹佰捌拾玖万伍仟玖佰肆拾元）”。2019年7月12日，本院作出（2018）鄂0112执1550号工作联系函，由买受人徐晓明代为偿还位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋按揭贷款的剩余所有贷款本息及其他费用，并由其办理有关结清手续。同年7月15日，本院向买受人徐晓明邮寄了该工作联系函。2019年7月16日，买受人徐晓明到中国建设银行江汉支行代被执行人崔波偿还了上述拍卖房屋的银行贷款本息423,862.67元，该行同日出具了贷款结清证明。买受人徐晓明于2019年7月19日向本院转账付款1,472,077.33元。2019年7月24日，申请执行人邓宁领取了执行款570,496元。同年7月25日，申请执行人邓宁向本院出具了结案证明。本院于同年7月26日执行结案。2019年8月2日，本院作出（2018）鄂0112执1550号之一执行裁定书，裁定：一、位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋【不动产权证号：鄂（2017）武汉市东西湖不动产权第0029393号】的所有权及相应的其他权利归买受人徐晓明所有。该房产的财产权自本裁定送达买受人徐晓明时起转移。二、买受人徐晓明可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权转移登记手续。2019年8月13日，本院向武汉市东西湖区不动产登记中心发出（2019）鄂0112执1550号协助执行通知书，请求该中心协助：将被执行人崔波名下位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋【不动产权证号：鄂（2017）武汉市东西湖不动产权第0029393号】的不动产权利转移至买受人徐晓明名下。另查明，2019年3月27日，本院向被执行人崔波的父亲崔立健邮寄了执行裁定书（拍卖），邮寄单位：武汉工业学院常青花园东校区，地址：武汉轻业大学常青花园东校区，电话：136××××1600。本院调查申请执行人邓宁时，申请执行人也向本院陈述被执行人崔波父亲的电话号码为上述号码。还查明，本院执行人员在位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋张贴了相关执行材料。本院调查申请执行人邓宁时，申请执行人亦予以证实。2019年8月20日，本院申请湖北省武汉市东西湖公证处办理保全证据公证，该公证处于2019年8月26日出具（2019）鄂东内证字第8768号公证书，该公证书载明：房屋内没有人，但存放有柜子厨电等各类装修物品。本院认为，《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款规定：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”本案在执行中，采用邮寄送达方式向被执行人崔波所确认的送达地址邮寄有关执行法律文书，且在被执行人崔波位于武汉市东西湖区将军路街奥园西路2号美联奥林匹克花园一期三区20栋2单元14层2室的房屋张贴相关执行材料、进行拍照记录张贴过程。本案执行中采取的送达方式，符合上述司法解释的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定的期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产”。本案中，本案执行员在执行中采取在被执行人崔波的房屋张贴执行材料，向被执行人崔波确认的送达地址邮寄了《责令履行义务通知书》，责令被执行人崔波在指定的期间履行法律文书确定的义务，被执行人崔波在指定的期间未履行法律文书确定的义务，本院依法拍卖其被查封的财产，也符合上述法律的规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议除外。”本案中，（2018）鄂0112民初437号民事调解书所确定的义务已全部执行完毕。综上所述，异议人（被执行人）崔波以房屋装修评估、拍卖程序有问题，请求重新执行的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）崔波的异议请求。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内向武汉市中级人民法院申请复议。审 判 长 邹 军人民陪审员 陈 刚人民陪审员 马爱国二〇二〇年五月二十七日书 记 员 胡 琼