四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初1号 原告：通江县农村信用合作联社，住所四川巴中通江县诺江镇诺江中路569号。 统一社会信用代码91511921910549908J。 法定代表人：尹健，职务：理事长。 委托诉讼代理人：向芝蓉，四川别致律师事务所律师。 被告：杨帆，男，1990年7月5日出生，汉族，住址南宁市江南区，现住四川省通江县。 被告：杨怀兴，男，1968年6月28日出生，汉族，住址四川省通江县，系被告杨帆父亲。 被告：向蓉，女，1972年6月29日出生，汉族，住址四川省通江县，系被告杨怀兴妻子。 原告通江县农村信用合作联社（以下简称通江信用联社）与被告杨帆、杨怀兴、向蓉金融借款合同纠纷一案，本院2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江信用联社法定代表人尹健的委托诉讼代理人向芝蓉、被告杨怀兴到庭参加诉讼，被告杨帆、向蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告通江信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告偿还借款本金200万元，并按合同约定支付资金利息和逾期罚息至实际清偿日止；2、确认原告对三被告提供的抵押物（即通房权证诺江镇字第1***5号营业用房和房权证通江字第2014****79号住房）享有优先受偿权；3、本案涉诉费用及实现债权的费用（律师费9.5万元）由三被告承担。事实及理由：2016年3月13日，三被告与原告签订借款合同，在原告处借款本金200万元，合同约定借款月利率为7.91666667‰，逾期利率为贷款率上浮50%，为实现债权产生的费用由被告承担，借款期限为3年，2019年3月12日到期。借款当日，三被告与原告签订抵押合同，被告杨帆以其所有的位于通江县的营业用房（通房权证诺江镇字第1***5号）共计372.14㎡为该笔借款提供抵押担保，被告杨怀兴、向蓉以其共同所有的位于通江县钻石经典1栋1-**-*号住房（房权证通江字第2014****79号）为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，经原告再三催收，各被告至今未履行还款义务。为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保费》及相关司法解释之规定，特起诉至人民法院，以实现原告的诉讼请求。 被告杨帆未作答辩。 被告杨怀兴辩称：借款属实，原告起诉的事实及理由成立；因为资金出现问题才暂时还不起贷款及利息；杨帆提供担保的房子是之前给杨帆的，希望执行时不要执行该房产，还有其他财产可供执行。 被告向蓉未作答辩。 审理查明：2016年3月11日，被告杨帆、杨怀兴、向蓉共同出具《借款申请书》，称承建瓦室镇塔子村村道公路硬化工程需资金周转，特向通江信用联社瓦室信用社申请借款200万元。2016年3月13日，被告杨帆、杨怀兴、向蓉以借款人（甲方）身份与贷款人（乙方）原告通江信用联社签订《个人借款合同》，合同约定：乙方为甲方提供非循环借款额度200万元；借款额度支用期间自2016年3月13日至2019年3月12日，在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的时间，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有限期的终止日；贷款利率为月利率7.91666667‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款借据贷款利率与合同约定贷款利率不一致的，以借款借据为准；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则从次日起计收复利；实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息，结息日为还款日当天；甲方使用借款资金单笔金额未超过200万元的，采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至账户杨帆，账号62×××09；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，委托扣款方式下，委托扣款日应为每月或每季的固定日期，甲方应在每月或每季的委托扣款日之前将当期应还款足额存入指定委托扣款账户内，甲方指定委托扣款账户为账户名称杨帆，账号62×××09，委托扣款日为每月的12日；还款方法及还款金额，甲方采用利随本清还款法，到期一次性还本付息；借款的担保方式为抵押；违约情形，甲方未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用；违约救济措施，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利；费用承担，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；乙方记录的证据效力，除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。 2016年3月13日，被告杨帆出具抵押担保承诺书，自愿以位于四川省通江县的营业用房为前述借款向抵押权人提供抵押担保；被告杨怀兴、向蓉出具抵押担保承诺书，自愿以位于四川省通江县住房为前述借款向抵押权人提供抵押担保。同日，被告杨怀兴、向蓉、杨帆以抵押人（甲方）身份与抵押权人（乙方）原告通江信用联社签订《抵押合同》，合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所成的债务提供抵押担保；甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产清单包括通房权证诺江镇字第1****5号、抵押财产价值370万元的营业用房和权属证书及其他有关证书编号2014***79、抵押财产价值50万元的房地产；担保范围，主合同项下本金200万元及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权实现，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，本合同《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额，若以抵押财产抵偿乙方债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵押乙方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协议一致或依法公平评估确定；费用承担，与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用，均由甲方承担，双方另有约定的除外；乙方记录的证据效力，除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的债务人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证、及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。2016年3月14日，原、被告双方在通江县房产管理局办理了抵押权登记，通房他证通江字第2016***39号显示，房屋他项权利人通江信用联社，房屋所有权人杨帆、杨怀兴、向蓉，房屋所有权号通房权证诺江镇字第1***5,2014***79，附记本次抵押涉及抵押物详见抵押（借款）合同。 2016年3月14日，原告通江信用联社向被告杨帆、杨怀兴、向蓉发放了200万元借款，被告杨帆在借款借据上签字捺手印确认，借据显示借款日期为2016年3月14日，借款到期日期为2019年3月12日，执行月利率7.91667‰，备注协议“按季结息，到期还清”，还款账号62×××09。 被告杨帆、杨怀兴、向蓉借款后，未按合同约定偿还借款本息，截至2020年1月20日，下欠借款本金200万元，拖欠利息共计606406元，原告通江信用联社表示，期内执行月利率7.91666667‰，到期后执行逾期利率为11.875‰。 同时查明：原告通江信用联社为实现本案债权，与四川别致律师事务所签订《民事委托代理合同》，合同约定：四川省别致律师事务所接受原告委托，指派律师为原告所涉纠纷案一、二审计执行程序的代理人；支付律师费的标准，按照川发改价格（2018）93号《四川省律师收费政府指导价标准》执行，共计9.5万元。原告向法庭提供了向四川别致律师事务所支付9.5万元代理费的发票。 前述审理查明事实，被告杨怀兴无异议，且有被告杨帆、杨怀兴、向蓉的身份证复印件、杨帆的婚姻状况声明书、杨怀兴与向蓉的结婚证复印件、借款申请书复印件、个人借款合同复印件、借款借据复印件、个人借款实际支付清单复印件、抵押担保承诺书复印件、抵押合同复印件、杨怀兴、向蓉房权证复印件、抵押登记证复印件、通江信用联社证明、民事委托代理合同、代理费发票等证据证实。 本院认为：原告通江信用联社与被告杨帆、杨怀兴、向蓉签订的《个人借款合同》，系真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应分别按照合同约定履行各自的义务。原告按借款合同约定向被告履行了借款发放义务，被告未按借款合同约定履行借款本息偿还义务，应按借款合同约定承担相应违约责任。原告要求被告偿还借款本息的事实及理由成立，本院依法予以支持；借款借据约定借款月利率为7.91667‰，约定借款逾期利率为借款利率上浮50%，原告主张借款月利率7.91666667‰，逾期借款月利率11.875‰，系真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付实现债权的费用（律师费）9.5万元，结合借款合同约定，以及原告为实现债权支付律师费9.5万元的事实，其诉请成立，本院依法予以支持。原、被告签订《抵押合同》，系真实意思表示，内容合法，且办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，被告应按抵押合同约定承担相应担保责任。为维护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨帆、杨怀兴、向蓉在本判决生效后十五日内偿还原告通江县农村信用合作联社借款本金2000000元，并支付借款利息，截至2020年1月20日的借款利息为606406元，2020年1月21日起的利息计算方式为：以本金2000000元为基数，按月利率11.875‰计算至本金实际清偿时止，利随本清； 二、被告杨帆、杨怀兴、向蓉在本判决生效后十五日内向原告通江县农村信用合作联社支付实现债权的费用（律师费）95000元； 三、如果被告杨帆、杨怀兴、向蓉不按期履行上述一、二项义务，原告通江县农村信用合作联社有权以被告杨帆所有的位于四川省通江县的营业用房（房权证号：通房权证诺江镇字第1***5号）、被告杨怀兴、向蓉所有的位于四川省通江县的住宅（房权证号：房权证通江字第2014****79号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由被告杨帆、杨怀兴、向蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  邓于君 人民陪审员  李泽民 人民陪审员  王贤光 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  刘姗姗