河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初1278号原告：刘梦宇，女，1997年2月26日出生，汉族，住河南省原阳县。委托代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。委托代理人：郭润苗，河南荣康律师事务所律师。被告：陈子和，男，1967年12月3日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：何溢，河南力天律师事务所律师。委托代理人：胡博文，河南力天律师事务所律师。第三人：杨瀚知，男，1994年4月21日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。委托代理人：郭润苗，河南荣康律师事务所律师。第三人：谭卫红，女，1970年1月10日出生，汉族，住河南省郑州市。原告刘梦宇与被告陈子和房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告申请追加杨瀚知、谭卫红为本案第三人，本院依法予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、第三人杨瀚知共同委托代理人聂军政、郭润苗，被告及其委托代理人胡博文到庭参加诉讼，第三人谭卫红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还房屋租金60000元、电费3196.9元、物业费9967.2元，以上共计73164.1元及资金占用费（资金占用费以73164.1元为基数自2019年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际返还之日止）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月，被告将其所有的位于郑州市郑东新区绿地原盛国际3号楼C座2楼22房间出租给原告用于经营美容养生会所，租金每月12000元，租金自2019年8月起开始计算，未约定租期。因被告未缴纳物业费及电费，该房屋无法正常使用，原告需代替被告缴纳欠缴的物业费及电费，代缴的物业费及电费由被告向原告返还。原告代替被告向上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司（以下简称“科瑞物业”）支付2019年1月份至7月份物业费及电费共计13164.1元。2019年7月12日，原告向被告支付房屋租金72000元。2019年8月25日，原告无法继续经营该店，双方协商退租事宜，被告同意退租并承诺返还原告支付的租金、物业费及电费。但在原告搬出租赁房屋后，被告一直未返还该笔费用，经原告多次催要，被告仍不支付，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告辩称，涉案商铺的承租人并非原告，而是第三人谭卫红。被告从未和原告商量过商铺出租事宜，被告一直是与第三人谭卫红交涉2019年上半年房屋占用费及租金问题。房租72000元也是由第三人谭卫红委托其儿子即第三人杨瀚知支付给被告。涉案商铺自2018年11月起至2019年9月，由第三人谭卫红一家实际占有并使用，在此期间产生的房屋占有使用费、水电费、物业费均应由第三人谭卫红一家承担。2017年至2018年6月，涉案商铺的承租人系被告的朋友崔增华、曹某夫妇二人。后因崔增华出事，涉案商铺处于闲置待租状态。2018年11月，在被告不知情的情况下，第三人谭卫红从曹某手中借用涉案商铺，并安排第三人杨瀚知及原告在商铺内做生意。2019年4月，被告发现第三人谭卫红一家在商铺内经营，便与第三人谭卫红协商租房事宜。2019年7月，被告与第三人谭卫红就租房事宜达成一致意见，每月租金12000元，首次交租72000元，包括2019年上半年房租占用费60000元及2019年7月份租金12000元。2019年9月，第三人谭卫红一家搬出涉案商铺。原告并非涉案商铺的承租人，其主张被告返还2019年上半年房屋占用费、物业费、电费无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。第三人杨瀚知述称，第三人杨瀚知向被告所付款项均系受原告委托，原告系涉案房屋的实际承租人，第三人杨瀚知的母亲即第三人谭卫红就涉案房屋租赁进行了撮合，但第三人谭卫红并非房屋的实际使用人，并未使用房屋，该房屋是用于河南宇之颜健康管理咨询有限公司（以下简称“宇之颜公司”）使用，原告系该公司的法定代表人。第三人谭卫红未到庭陈述意见。经审理查明：被告系位于郑州市郑东新区××楼××号房屋的所有权人。2019年6月18日，原告向科瑞物业转款13304元。2019年7月8日，被告与第三人谭卫红添加为微信好友，谭卫红在微信中告知被告：其通过朋友认识小崔（崔增华），并找朋友投资装修小崔的私人订制会所，装修完成后尚未使用，小崔就出事了。其儿子创业需要场地，曹某让其儿子使用会所，等崔出来再给她，物业费、电费这半年都是儿子他们几个人交的。被告在微信中向第三人谭卫红发送租金标准及其建设银行的尾号为5666的账号、开户行等信息。2019年7月12日14:44，第三人谭卫红在微信中向被告发送截图一张，并称“转不过去，老是提示不对”。当天16：31，被告向第三人杨瀚知的微信发送其尾号为8978的银行账号及开户行。当日，第三人杨瀚知账户向被告尾号为8978的农业银行账户转款3万元，原告向被告尾号为8978的农业银行账户转款42000元。2019年8月25日，原告支付涉案房屋电费1106元。2019年11月29日，科瑞物业出具证明2份，分别显示绿地原盛国际3号楼C座2楼22房间2019年1月1日至2019年9月30日的物业费11213.1元，2019年1月4日至2019年6月5日的电费2090.9元，合计金额13304元，此费用于2019年6月18日缴纳。绿地原盛国际3号楼C座2楼22房间2019年6月5日至2019年8月2日的电费1106元，2019年8月2日至2019年9月4日的电费427元，第一笔费用于2019年8月26日缴纳，第二笔费用于2019年9月4日缴纳，金额合计1533元。证人曹某出庭作证称，2016年曹某所在的郑州华千盛商贸有限公司（以下简称“华千盛公司”）租用被告的房屋，2018年6月，华千盛公司的董事长崔增华被警方羁押，华千盛公司停止运营。第三人谭卫红是崔增华的朋友，因房屋空闲，2018年11月份,第三人谭卫红找到曹某，想让第三人杨瀚知使用被告房屋。第三人谭卫红、杨瀚知自2018年11月份开始使用被告房屋，被告对此事并不清楚。2019年3月份被告找到曹某说想把房屋重新出租出去，这时曹某将第三人杨瀚知在使用房屋的事情告诉被告，曹某介绍被告与第三人谭卫红认识后，双方商谈租房事宜，被告让第三人谭卫红补交房租，具体商谈情况及补交数额曹某不清楚。2019年9月4日，第三人杨瀚知与曹某联系称不再使用房屋，要求将东西搬走，曹某给第三人杨瀚知出具证明，让第三人杨瀚知将东西拉走。2019年12月5日，曹某出具证明一份，载明：从2019年7月11日前绿地原盛国际3C栋2楼22室产生的所有费用跟刘梦宇女士、杨瀚知先生无关。庭审中，原告称其通过曹某介绍，经第三人谭卫红撮合，原告、第三人与被告进行了协商，就每月租金12000元达成了一致意见。其自2019年7月12日开始实际使用涉案房屋，用于经营宇之颜公司，2019年8月24日搬离房屋，搬离时双方未办理交接。被告称涉案房屋原由案外人崔增华、曹某经营公司使用，2018年6月份后公司出事不再经营，房屋属于空置状态，当时被告与案外人曹某商谈将房屋另行出租，但并未办理房屋的交接手续，因崔增华，曹某无力支付租金，2018年全年的房租均未缴纳。2018年11月份，第三人谭卫红从案外人曹某手中借用房屋，并安排第三人杨瀚知在商铺内做生意，被告于2019年4月份得知此事。2019年7月份被告与第三人谭卫红就房屋租金达成一致意见，对租期没有约定。双方约定月租金12000元，首次交租72000元包含2019年上半年租金60000元及2019年7月租金12000元。2019年9月4日，第三人杨瀚知、谭卫红微信告知被告无法继续经营，要求退租金，搬离之前没有与被告办理交接。另查明，宇之颜公司注册成立时间为2019年6月27日，住所地为河南自××试验区郑州××路绿地原盛国际3C栋2楼22室，法定代表人为原告，原告及第三人杨瀚知为公司股东。原告提交的宇之颜美容养生会所代金券显示，公司地址为涉案房屋地址，代金券的有效期为2019年7月5日—7月31日。以上事实有原告提交的工商信息查询单、产权信息表、转账记录、中国光大银行对私活期账户对账单、借记卡账户历史明细清单、账单详情、微信聊天记录、证明，被告提交的房屋所有权证、证人证言、微信聊天记录及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，因本案原、被告及第三人未签订书面租赁合同，各方对租赁起始时间、实际使用人及搬离时间均存在争议。但根据第三人谭卫红在微信中的陈述、曹某的证言均可以确认，涉案房屋系由曹某交由第三人杨瀚知实际使用。据工商注册信息显示，第三人杨瀚知与原告作为股东，共同在涉案房屋内注册成立了宇之颜公司。原告主张从7月12日开始使用房屋，但从宇之颜公司的注册成立时间（2019年6月27日）、该公司发布的代金券的有效期（2019年7月5日—7月31日）及原告于2019年6月18日交纳涉案房屋的2019年上半年的物业费、电费的事实，均可以确认原告的该主张与事实不符。第三人谭卫红的陈述亦能显示出第三人杨瀚知实际使用房屋的时间早于原告主张的时间。因第三人谭卫红确认曹某将房屋交由第三人杨瀚知使用，故本院根据曹某的证言，确认第三人杨瀚知与原告于2018年11月起实际使用房屋，其二人均未举证证明其已向曹某或被告支付了2018年11月至2019年6月的租金，或曹某已向被告支付了该期间的租金，故被告作为房屋的所有权人有权要求作为实际使用人的第三人杨瀚知、原告缴纳该期间的租金。按照约定的租金标准计算，原告及第三人杨瀚知支付的72000元，尚不足以支付上述期间的租金，而被告自愿将72000元确认为2019年上半年房租占用费60000元及2019年7月份租金12000元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。对于原告、第三人杨瀚知实际使用房屋期间产生的物业、水电费用应由其自身负担。综上，对原告主张被告返还房屋租金、电费、物业费并支付资金占用费的诉讼请求，本院均不予支持。第三人谭卫红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘梦宇的诉讼请求。案件受理费1630元，减半收取815元，由原告刘梦宇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年五月二十五日书记员  王远松