内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初950号原告：乌海蒙西物业服务有限公司，住所地内蒙古乌海市海勃湾区。法定代表人：王彬，公司总经理。委托诉讼代理人：赵立县，系公司项目经理。被告：张子义，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇。委托诉讼代理人：张明。原告乌海蒙西物业服务有限公司（以下称蒙西物业公司）与被告张子义物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蒙西物业公司的委托诉讼代理人赵立县，被告张子义的委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙西物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张子义支付拖欠的物业费5229元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告一直负责蒙西镇北国经典小区物业服务工作，被告的房屋位于该小区，面积112.47平方米。被告自2014年11月1日至2019年12月31日，一直未缴纳物业服务费，共拖欠物业费5229元，原告多次向被告催缴，被告拒付。原告认为，原告按照规定提供了服务，被告作为房屋所有权人，应当履行付费义务，对于收费标准，原告与被告居住的蒙西镇北国经典小区业主委员会一直有合同约定，被告应按照合同约定执行。现请求法院判如所请。被告张子义辩称，原告作为物业服务公司，未提供相应的服务，被告没有请原告为自己服务，所以答辩人不履行付物业费义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的物业费欠费明细、保洁工作记录表、生活垃圾清运承包协议书，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人有争议的证据，本院作如下认定：原告提供的物业委托服务合同复印件7份（与原件核对无异议），证明原告为被告所住小区提供物业服务，物业费是0.75元每平方米，面积为112.47平方米，被告从2014年11月1日至2019年12月31日欠物业费共计5229元。被告对原告提供的物业委托服务合同不认可，认为自己不知道是否真实。原告提供的公司名称变更核准通知书，证明原告公司名称变更，其权利义务变更至乌海蒙西物业服务有限公司。被告对原告提供的名称变更核准通知书不认可。原告提供的绿化养护承包合同，证明经典小区绿化承包给鄂托克旗绿野苗木绿化有限责任公司做了，每年承包费是89000元，正在逐步改善小区绿化。被告对真实性不认可，认为其没有看见原告绿化浇水。原告提供的电费发票复印件，证明小区绿化用电需要加压泵及路灯公共设施用电。被告对真实性不认可，认为其没有看见原告绿化浇水。原告提供的水费发票复印件，证明小区绿化用水的事实。被告对原告提供的水费发票不认可，认为自己不知道是否真实。被告提供的室内照片和室外照片，证明物业公司没有给被告提供任何服务，因为被告家里不住人的，物业没有及时通知被告，造成被告家被水淹。被告没有享受到物业服务。被告的家具、门、墙皮脱落很严重。物业绿化标准没有达到要求，已经好几年没有搞绿化了，不应当跟被告收费。室外的照片是离被告家最近的区域，室内拍摄的时间是前几天的。原告对被告提供的该组证据真实性认可，证明目的不认可，认为被告家里原告也去看过，被告家水淹是因为其家里不住人，钥匙被告自己拿着，而且水淹是因为2、3、4、5楼的下水管堵了，跟物业没有关系。绿化问题是因为居民用水和绿化用水是一趟管路，前几年蒙西居民吃水都解决不了，导致绿化树木干枯，去年开始原告开始补种绿化树木、浇水，这个问题原告已经反映了，原告会在今年5月底改造水管。对于原告提供的物业委托服务合同，本院认为，原告提供的合同经与原件核对无异，且有业主委员会盖章，被告不认可但未提出相应的反驳证据及有效反驳依据，该组证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故予以采信。对于原告提供的公司名称变更核准通知书，本院认为，该通知书来源于乌海市海勃湾区市场监督管理局，且与本案具有关联性，故予以采信。对于原告提供的绿化养护承包合同，本院认为，原告未提供原件提供核对，不能确定证据真实性，且未提供证据证明绿化养护合同履行情况，故不予采信。对于原告提供的电费增值税发票和水费增值税发票，本院认为，原告未提供原件提供核对，不能确定证据真实性，且该发票不能证明所载电费、水费系原告为涉案小区绿化及公用用电支付费用，原告未提供其他证据予以佐证，故不予采信。对于被告提供的照片，本院认为，该组证据没有体现具体的时间、地点、持续时间等信息，不能确定与本案的关联性，且被告再未提供其他证据予以佐证，故不予采信。本院查明事实如下：原告蒙西物业公司接受蒙西北国经典小区业主委员会的委托，从2012年起至今为该小区提供物业管理服务，双方签订《小区物业委托服务合同》。被告张子义系该小区的业主，房屋面积112.47平方米。按照物业委托合同约定，物业费收费标准为建筑面积每月每平方米0.75元计算。被告张子义自2014年11月1日起一直未按约定足额向原告交纳物业管理服务费，截止2019年12月31日共拖欠原告物业服务费5229元，即从2014年11月1日至2019年12月31日（62个月），按照每平米0.75元计算物业费为5229元。本院认为，原告蒙西物业公司与蒙西北国经典小区业主委员会签订的《小区物业委托服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对小区业主具有约束力。原告蒙西物业公司按合同约定为被告居住的小区提供了相应的物业管理服务，被告作为该小区内涉案房屋的业主接受了物业服务，理应按照合同约定向原告支付物业服务费用，故对原告要求被告支付物业费的请求，本院予以支持。被告辩称，没有请原告为自己服务，本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，结合本案，涉案《小区物业委托服务合同》系原告蒙西物业公司与蒙西北国经典小区业主委员会签订，对涉案小区业主具有约束力，故不予支持。被告辩称，其不交物业费是因为原告没有按约提供服务，所以原告拒绝交纳物业费，本院认为，根据原告所举证据难以认定原告物业服务存在严重质量缺陷或者服务缺位，被告辩称相对于原告已经履行的合同义务而言，难以认定为严重违约，当事人行使先履行抗辩权，其抗辩的双方应存在对等性，就本案而言，被告主要义务在于按时足额给付物业服务费，在原告已经履行物业服务主要义务的情况下，被告拒绝履行其合同主要义务，不符合合同法第六十七条中“相应”的规定，故被告辩称无事实和法律依据，不能成立，故不予支持。被告辩称，房屋被水淹造成损失，但其未能提供证据证明损害后果、损害原因及损害与原告的关系等，本院认为该辩称与本案不属同一法律关系，与本案缺乏关联性，本院在本案中不予支持，被告应查明侵权人的情况，若属于原告责任的，被告可通过其他途径主张权利。综上所述，原告的诉讼请求，未违法法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张子义于本判决生效之日向乌海蒙西物业服务有限公司支付自2014年11月1日至2019年12月31日的物业服务费5229元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告张子义负担。本判决为终审判决。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员 郭 宇 强二〇二〇年五月二十九日书记员 乌日古玛拉法条链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：......（五）按时交纳物业服务费用；......《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。