四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12172号 上诉人（原审被告）：方琼，女，1977年6月16日出生，汉族，住四川省简阳市。 上诉人（原审被告）：张合，男，1975年9月13日出生，汉族，住四川省成都市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：程绍鹏，四川蓝光律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：余明思，四川蓝光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川蜀鑫投资有限公司。住所地：四川省成都市成华区建设南路160号1栋1层7号。 法定代表人：程耀贵，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：文永红，四川华晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙杰，四川华晨律师事务所律师。 上诉人方琼、张合因与被上诉人四川蜀鑫投资有限公司（以下简称蜀鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初1788号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 方琼、张合上诉请求：撤销一审判决，改判驳回蜀鑫公司的全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费由蜀鑫公司承担。 事实和理由：1.方琼、张合没有违约，所谓的“逾期付款”是因蜀鑫公司单方改变了购房款的支付金额及方式，才导致方琼、张合没有在30天内付款，并非方琼、张合不付款，蜀鑫公司无权要求解除合同，也无权要求方琼、张合支付违约金。在本案诉讼之前，双方已有诉讼，该案诉讼中，二审法院驳回了蜀鑫公司要求解除合同的诉求，之后方琼、张合一直要求蜀鑫公司交付《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的原件，并要求蜀鑫公司按照合同约定收取51%的房款即211225元，但蜀鑫公司却要求方琼、张合支付全款411225元，蜀鑫公司的要求违反了合同的约定，也改变了合同约定的“先交51%，剩下部分再向农业银行股份有限公司蓉城支行贷款支付”的支付方式，由此导致的合同实际履行状况是方琼、张合没有支付剩余款项，此情况并非方琼、张合不按约定付款，蜀鑫公司无权要求解除合同，也无权要求方琼、张合支付违约金。2.从签订合同至今，蜀鑫公司一直未将合同原件交给方琼、张合，导致方琼、张合无法按合同付款，方琼、张合的付款时间应当从方琼、张合收到《购房合同》及《补充协议》原件开始计算。在签约时，方琼、张合在合同上签字后，蜀鑫公司的工作人员声称需将文本拿回公司盖章再交给方琼、张合，至今仍未交付合同文本原件。在实际拿到合同原件前，蜀鑫公司要求支付房款的，方琼、张合有权拒绝。3.蜀鑫公司在销售房屋过程中存在虚假宣传，蜀鑫公司承诺为方琼、张合垫资四成支付购房款，但在方琼、张合支付一成房款后，蜀鑫公司并未按承诺垫付四成房款，蜀鑫公司的这一虚假承诺是导致本案纠纷发生的根本原因，不应认定方琼、张合构成违约。4.本案之前的诉讼中，生效判决已经认定蜀鑫公司的宣传资料应视为要约，案涉双方就付款期限和付款金额达成了新的合意。合同实际履行中，方琼、张合已按新的合意支付一成首付款，不存在任何违约行为，蜀鑫公司应按新达成的合意继续履行合同。5.根据合同第二十四条第一款的约定，蜀鑫公司应在签约后30日内将合同办理备案，但蜀鑫公司未将合同按约定办理备案，方琼、张合享有先履行抗辩权，未支付剩余购房款不构成违约。6.蜀鑫公司已撤走案涉房屋所在项目的售楼部，蜀鑫公司登记的注册地址经核实并不真实存在，由于在售楼部和注册地址均无法找到蜀鑫公司，方琼、张合客观上无法向蜀鑫公司支付剩余房款，该责任在于蜀鑫公司。7.本案与此前双方之间已经生效判决处理的案件，属于重复起诉，蜀鑫公司应通过审判监督程序主张权利，本案不应受理。 蜀鑫公司辩称，1.根据合同第二十四条关于“预售合同登记备案”的约定，采用按揭付款方式的预售合同，双方约定应自购房人按揭贷款申请获得银行审批通过之日起30日内办理。而本案中，方琼、张合尚未办理按揭贷款手续，故预售合同办理备案手续的条件尚不成就。2.本案与前诉不构成重复起诉。前诉中，方琼、张合明确表示愿意继续履行合同并向蜀鑫公司支付剩余购房款，此系案涉双方达成的新的合意，但前诉的生效判决作出后，方琼、张合未履行付款义务，经蜀鑫公司催告后仍不履行，在此情况下，蜀鑫公司依据新的事实提起本案诉讼，符合法律规定。3.方琼、张合关于蜀鑫公司工商登记的注册地址不存在的陈述，仅是单方陈述，与客观事实不符。案涉房屋所在项目完成交付后，在物业公司处有专人处理交房事务，方琼、张合关于找不到蜀鑫公司的说法不成立。且，在前诉二审庭审中，方琼、张合当庭表示愿意继续履行，但最终仍不付款，该案判决生效后，蜀鑫公司按照合同约定地址，向方琼、张合发函催告其付款，方琼、张合还是拒绝支付。在此情况下，蜀鑫公司诉请解除合同，应予支持。4.关于方琼、张合上诉所称的变更付款方式和付款金额问题，蜀鑫公司是根据前诉中方琼、张合愿意支付剩余房款的意思表示，且在前诉生效判决作出后三个月仍未付款的情况下，因贷款银行已与蜀鑫公司终止贷款合作，蜀鑫公司才不得不发函要求一次性付款，这是符合情理的。请求驳回上诉，维持原判。 蜀鑫公司向一审法院起诉请求：1.判令解除蜀鑫公司与方琼、张合签订的编号为075-3205号的《商品房买卖（预售）合同》及其补充协议；2.判决方琼、张合协助蜀鑫公司办理撤销合同网签等相关手续；3.判令方琼、张合支付蜀鑫公司违约金41122.50元，律师费6500元，共计47622.50元；4.本案诉讼费由方琼、张合承担。 一审法院经审理查明，一审法院于2018年3月28日作出（2018）川0108民初450号民事判决。蜀鑫公司在该案中诉讼请求为：1.判令解除蜀鑫公司、方琼、张合双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.判令方琼、张合支付蜀鑫公司违约金41122.50元；3.判令方琼、张合承担本案诉讼费。该案查明事实：2016年9月27日，蜀鑫公司和方琼、张合签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定方琼、张合购买蜀鑫公司出售的位于成都市成华区房屋一套（《商品房买卖合同（预售）》中载明地址为：），购房款总额为411225元。合同第九条付款方式及期限约定，（二）买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款：【商业贷款】。买受人于2016年9月27日前支付首期房价款人民币（币种）211225元，占全部房价款的51%；余款人民币（币种）200000元向中国农业银行股份有限公司成都蓉城支行（贷款机构）申请贷款支付，期限：壹拾年。第十条逾期付款的处理：（一）2.（2）逾期超过三十日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照购房合同总额的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人扣除违约金后的剩余已付房款。第十八条交付时间和手续：（一）出卖人在2016年9月27日前向买受人交付该商品房。商品房买卖合同附件十三有如下补充约定：第十条（二）对合同二十条第（三）款和附件六的补充约定：2.出卖人售楼书、沙盘和广告ＤＭ单、模型、报媒广告、户外广告、视频广告等资料仅作为参考，楼书、沙盘模型及装饰示范仅为展示空间布局和装饰摆放指引，或者为买受人提供装修方案参考之目的，不作交房标准，房屋的交付标准以《商品房买卖合同》和附件约定为准。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同和补充协议不一致或超出合同和补充协议约定的，不构成合同内容。但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。十九、对合同解除权的补充约定：（一）双方因购买力、财产等自身客观情况发生变化的，或市场变化引起的房产贬值或升值均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同或不履行合同义务，否则仍应依法或依约承担相应的违约责任。（二）按照法律规定或合同约定解除合同的，买受人应在签订合同解除协议之日起10日内配合出卖人办理《商品房买卖合同》备案注销、抵押登记注销及按揭合同解除手续（在买受人已接房的情况下）将该商品房的占有转移与出卖人，否则按总房款每日万分之五承担违约金。（三）在出卖人和买受人任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。若出现了法定或合同约定买受人可以解除合同的事由，除《商品房买卖合同》或本协议另有约定外，出卖人自发生该等事由之日起10日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃解除权。二十、其他补充约定：（一）……凡涉及解除合同的，违约方均不支付利息，同意按合同约定的违约金或实际损失（直接损失）承担违约责任。（二）出卖人售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门批准的文件为准，如有变化不另行通知。出卖人售楼书、模型及装饰示范单位所展示房屋功能仅为其空间布局导向、装饰装修和家具摆放指引，仅作为购房行为参考，而非要约，双方所有约定均以《商品房买卖合同》及其附件为准。出面人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。合同特别提示事项：买受人在签订《商品房买卖合同》和附件及本“补充协议”前，已经在出卖人的提示下仔细阅读了《商品房买卖合同》和附件及本“补充协议”的全部内容（尤其是黑体字内容），买受人已充分知悉、理解并予以接受，买受人确认，出卖人在签订本合同及其补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。 合同签订后，方琼、张合于2016年9月27日向蜀鑫公司缴纳案涉房屋首付款41225元，该购房款金额约占商品房购房款总额的10%。一审诉讼中，方琼、张合辩称因蜀鑫公司在出卖案涉房屋过程中曾经通过销售人员口头承诺或以宣传手册形式宣称首付购房款一成即可购买案涉房屋，剩余首付款通过蜀鑫公司垫资予以解决。基于对蜀鑫公司承诺和蓝光楼盘品牌的信任才交付一成首付款购买案涉房屋。现方琼、张合认可除首付款尚有未付部分外，剩余购房款尚未支付。蜀鑫公司尚未实际交付案涉房屋给方琼、张合。一审庭审中，方琼、张合主张愿意按照合同约定金额支付剩余购房款。 一审法院另查明，案涉楼盘的销售宣称单上载明首付首期4万元起买地铁口2房，轻松入主东二环。项目地址成都东二环崔家店路52号。同时载明本广告系要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同内容为准。 2017年12月5日，本案相关关联案件第一次庭审开庭，庭审中涉及本楼盘诉讼的相关购房者均到庭参加诉讼。庭审中作为被告的各购房者反映在和蜀鑫公司签订案涉房屋买卖合同后，蜀鑫公司即以合同盖章审批为由收走案涉房屋买卖合同原件。同时反映在签订合同时蜀鑫公司的销售人员口头表示蜀鑫公司愿意为方琼、张合购买案涉房屋垫资。此外，方琼、张合等人反映在签订案涉房屋买卖合同同时，还和蜀鑫公司指定的案外人签订借款协议，借款协议约定主要内容为蜀鑫公司指定出借人向方琼、张合出借款项用于购买案涉房屋，其中四成购房款应由蜀鑫公司垫付。现蜀鑫公司未按照借款合同约定为方琼、张合垫资购房。2017年7月19日，蜀鑫公司委托泰和泰律师事务所向方琼、张合发送律师函，要求方琼、张合支付剩余首付款170000元。该案“本院认为”载明：蜀鑫公司和方琼、张合建立合法有效的商品房买卖合同关系。本案争议焦点为：一、案涉宣传资料宣传内容是否对订立案涉商品房买卖合同有重大影响而应视为要约；二、方琼、张合是否存在逾期未足额支付购房款的违约行为；三、蜀鑫公司主张解除和方琼、张合签订的商品房买卖合同是否有合同依据和法律依据；四、蜀鑫公司主张违约金和律师费的请求是否成立。一、案涉宣传资料宣传内容是否对订立案涉商品房买卖合同有重大影响而应视为要约的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，根据蜀鑫公司和方琼、张合签订的商品房买卖合同约定，买受人于2016年9月27日前支付首期房价款人民币（币种）211225元，占全部房价款的51%。但方琼、张合仅在2016年9月27日向蜀鑫公司支付总购房款一成的金额即41225元后再未支付剩余购房款。而包括方琼、张合在内的参与本案庭审的共同买受人均表示和蜀鑫公司签订商品房买卖合同同时，蜀鑫公司的销售人员口头承诺首付一成即可购买房屋，且剩余四成购房首期款可以通过蜀鑫公司方面办理垫资解决。而方琼、张合支付一成购房款后，蜀鑫公司在2017年9月14日以向一审法院起诉方式主张解除合同。庭审中，方琼、张合亦表示愿意并且有能力支付剩余购房款。故从全案证据和庭审情况看，方琼、张合并非故意违反合同约定导致逾期支付剩余购房款，而是基于对蜀鑫公司的案涉楼盘销售宣传信任，认为付款金额和付款期限已经发生变更。虽然蜀鑫公司庭审中不认可宣传单系其公司制作，但是宣传单指向的楼盘为案涉楼盘。结合当事人陈述和其他在案证据，可以认定案涉宣传内容对蜀鑫公司和方琼、张合订立案涉合同具有重大影响，应当视为要约，即蜀鑫公司和方琼、张合就付款期限和付款金额重新达成新的合意，该变更后的合同内容约束双方当事人。二、方琼、张合是否存在逾期足额支付购房款的违约行为。因蜀鑫公司和方琼、张合重新就付款方式、金额和期限达成新的合意，现方琼、张合按照新的合意支付一成首付款，且愿意支付剩余款项的行为尚未构成违约。蜀鑫公司主张方琼、张合违约缺乏进一步证据印证，应当承担不利后果。三、蜀鑫公司主张解除和方琼、张合签订的商品房买卖合同是否成立。根据蜀鑫公司和方琼、张合签订商品房买卖合同约定，逾期超过三十日（该期限与本条第（一）款第1项目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照购房合同总额的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人扣除违约金后的剩余已付房款。但鉴于蜀鑫公司和方琼、张合就付款金额、方式和期限重新达成新的合意，且方琼、张合愿意继续履行合同支付剩余购房款，尚不构成违约。蜀鑫公司以前述合同约定主张方琼、张合违约而解除合同，证据不充分，一审法院不予支持。四、蜀鑫公司主张违约金和律师费的请求是否成立。鉴于方琼、张合尚不构成违约，蜀鑫公司主张违约金的请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。蜀鑫公司主张的律师费因缺乏合同约定以及方琼、张合违约的证据证明，因证据不足，一审法院不予支持。一审判决驳回蜀鑫公司的诉讼请求。蜀鑫公司不服上诉至本院。本院于2018年8月24日作出（2018）川01民终10428号终审民事判决，判决驳回上诉维持原判。终审判决确认一审法院一审认定的事实。终审判决“本院认为”部分载明，根据蜀鑫公司的上诉请求与方琼、张合的答辩意见，本案二审争议焦点为：蜀鑫公司与方琼、张合签订的《四川省商品房（预售）合同》及其附件是否应予解除。现就上述争议焦点的认定做如下论述。根据本案查明的事实，由方琼、张合提交的案涉楼盘销售宣传单载明了首付款4万元起买地铁口2房，轻松入住东二环。且蜀鑫公司与方琼、张合签订合同当日，方琼、张合支付的首付款金额为41225元，与该宣传对应。虽双方合同约定了首付款比例和金额，但从案涉楼盘其他业主的陈述以及蜀鑫公司、方琼、张合的行为，足以认定买卖双方系在合同签订后对首付款比例予以调整，双方均以实际行为变更了合同约定的首付款比例、达成了新的合意。故一审法院认定方琼、张合并非故意违反合同约定正确，本院予以确认。且二审中，方琼、张合亦表示愿意按照合同约定的金额支付剩余购房款，蜀鑫公司的合同目的仍可得以实现。故蜀鑫公司主张解除合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于蜀鑫公司另上诉提出方琼、张合协助办理撤销备案登记以及给付律师费6500元的请求，系蜀鑫公司在二审中新增的诉讼请求，方琼、张合在二审中不同意对新增诉请进行审理，也不同意就新增诉讼请求进行调解，故本案二审中对该两项新增请求不予处理。 2018年12月5日，蜀鑫公司出具《关于按合同约定尽快履行付款义务的函》载明，方琼、张合客户：您于2016年6月3日与我公司签订了合同自编号为075-3205号的《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定购买我公司开发的位于成都市成华区房屋，总价411225元。截止到本函件出具之日您尚有房款370000元未支付（以下简称应付房款）。现我公司郑重函告：请您于2018年12月31日前将应付房款付清。否则，我公司将根据双方签订的合同及附件相关约定追究您的违约责任，由此产生的一切法律后果由您独自承担。后蜀鑫公司向方琼、张合邮寄该函件并在一审庭审中出具该函件给方琼、张合，方琼、张合已经阅读该函件。 一审庭审中，蜀鑫公司出具了为本案支付律师费票据，律师费票据记载相应金额。 现案涉房屋坐落变更为成都市成华区，且现备案在方琼、张合名下。 一审法院认定上述事实采信了如下证据：（2018）川01民终10428号民事判决书、邮寄单据、律师函、发票、商品房买卖合同摘要、地址变更材料、庭审笔录以及双方当事人的陈述。 一审法院认为，本案争议焦点为一、案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》是否符合解除条件而应当予以解除；二、方琼、张合是否应当协助蜀鑫公司案涉房屋备案撤销手续；三、方琼、张合是否应当承担违约金；四、蜀鑫公司主张的律师费是否有事实和法律依据；五、关于重复起诉问题。 一、案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》是否符合解除条件而应当予以解除的问题。蜀鑫公司和方琼、张合就案涉房屋已经过一审法院和本院审理判决。本院生效判决中载明“二审中，方琼、张合亦表示愿意按照合同约定的金额支付剩余购房款”。现方琼、张合经过蜀鑫公司再次诉讼后仍未按照合同约定支付剩余购房款。案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条付款方式及期限约定，（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：【商业贷款】。买受人于2016年9月27日前支付首期房价款人民币（币种）211225元，占全部房价款的51%；余款人民币（币种）200000元向中国农业银行股份有限公司成都蓉城支行（贷款机构）申请贷款支付，期限：壹拾年。第十条逾期付款的处理：（一）2.（2）逾期超过三十日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照购房合同总额的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人扣除违约金后的剩余已付房款。现方琼、张合违反上述合同约定条款及在生效文书中的承诺，不支付剩余购房款的行为构成违约，怠于履行付款义务，应当按照合同约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现合同约定的解除条件成就，蜀鑫公司主张解除和方琼、张合签订的案涉合同及附件的请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于方琼、张合辩称意见和法律规定不符，一审法院不予采信。 二、方琼、张合是否应当协助蜀鑫公司案涉房屋备案撤销手续。鉴于案涉合同应当予以解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现案涉房屋已经备案在方琼、张合名下，蜀鑫公司主张合同解除后方琼、张合配合办理备案注销手续的请求符合法律规定，一审法院予以支持。 三、方琼、张合是否应当承担违约金的问题。案涉合同第十条逾期付款的处理约定：（一）2.（2）逾期超过三十日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照购房合同总额的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人扣除违约金后的剩余已付房款。现蜀鑫公司主张方琼、张合按照合同约定支付违约金41122.50元的请求符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。 四、蜀鑫公司主张的律师费是否有事实和法律依据。本案中，蜀鑫公司和方琼、张合签订的案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件中并未明确约定律师费的承担问题，故蜀鑫公司的该项诉讼请求缺乏事实依据和法律规定，一审法院不予支持。 五、关于重复起诉问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，蜀鑫公司的起诉符合前述法律规定第一项和第二项以及第三项中的后诉与前诉的诉讼请求相同。但是鉴于方琼、张合在本院二审中承诺愿意按照合同约定继续履行付款义务，但本院终审判决后，方琼、张合并未按照承诺或合同约定继续履行付款义务，属于新的事实和理由，不构成后诉否定前诉情形，属于前述法律规定的除外情形，不属于重复起诉，否则不利于本案最终解决。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，判决：一、解除蜀鑫公司和方琼、张合2016年9月27日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议；二、方琼、张合于判决生效之日起十日内协助蜀鑫公司办理位于成华区房屋的备案注销手续；三、方琼、张合于判决生效之日起十日内向蜀鑫公司支付违约金41122.50元；四、驳回蜀鑫公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费991元，减半收取计495.50元，由蜀鑫公司负担49.50元，方琼、张合负担446元。 二审中，方琼、张合提交以下新证据：1.2019年7月24日拍摄的位于成华区照片四张及蜀鑫公司的企业信息查询单，拟证明：在成华区，也没有蜀鑫公司，蜀鑫公司的工商登记注册地址客观上不存在；2.位于的蜀鑫公司售楼部已停止经营，无人在场。 经质证，蜀鑫公司对证据1中工商登记信息的真实性无异议，但不认可方琼、张合的证明目的，理由是：蜀鑫公司是蓝光集团的项目公司，在项目移交后未在工商登记注册地址也属正常，方琼、张合以无对应房号为由主张该工商登记注册地址虚假的意见不能成立；对证据1、2中的照片三性及证明力均不认可，项目移交后，蜀鑫公司未在售楼部也属正常，但物业处仍有工作人员处理手续事务，不能以此认定方琼、张合无法履行付款义务。 经审查，本院认为，上述照片的真实性无法核实，即便属实，鉴于方琼、张合与蜀鑫公司之间因案涉商品房销售合同纠纷经历多次诉讼，不存在无法联系对方当事人的情形，上述证据不能达到方琼、张合的证明目的，本院不予采信。 本院认为，本案二审的主要争议焦点有两个，现评判如下： 一、蜀鑫公司诉请解除案涉《四川省商品房（预售）合同》及补充协议的主张能否成立，进而蜀鑫公司要求方琼、张合协助办理撤销合同网签备案手续并支付违约金41122.50元的主张能否成立。 根据庭审查明的事实，（2018）川01民终10428号民事判决书中载明：“一审庭审中，方琼、张合主张愿意按照合同约定金额支付剩余购房款”、“二审中，方琼、张合亦表示愿意按照合同约定的金额支付剩余购房款”，但截至本案二审审理终结前，方琼、张合除支付一成首付款外仍未支付剩余购房款。本案中，虽然合同约定方琼、张合以贷款方式支付购房款余款且生效判决认定双方已以实际行为对合同约定的首付款比例达成变更合意，但方琼、张合负有的在合理限期支付全部房款的义务并不因此免除。在方琼、张合未提交有效证据证明系因蜀鑫公司原因未能支付剩余房款的情况下，方琼、张合上诉认为其未付款的事实不构成违约的主张，不能成立。蜀鑫公司于2018年12月5日向方琼、张合发出《关于按合同约定尽快履行付款义务的函》，催告方琼、张合于2018年12月31日前付清剩余房款，该付款期限已晚于方琼、张合在前诉中承诺的按合同约定付款的期限，但实际履行中，方琼、张合至今仍未付款，一审法院据此认定蜀鑫公司有权依据合同第十条关于逾期付款的约定行使合同解除权，并无不当，本院予以维持。案涉合同因方琼、张合逾期付款导致解除，蜀鑫公司主张的违约金符合双方约定，其关于撤销合同备案的诉讼请求亦符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，一审法院对蜀鑫公司的诉请予以支持，并无不当，本院予以维持。 二、蜀鑫公司提起本案诉讼，是否构成重复起诉的问题。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条规定：“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”本院认为，蜀鑫公司提起本案诉讼，虽与（2018）川01民终10428号案件中的当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同，但，在（2018）川01民终10428号民事判决生效后，方琼、张合未按照其在该案审理中的承诺履行付款义务，蜀鑫公司进行催告履行后，方琼、张合仍未支付剩余购房款，上述事实属于前述司法解释规定的“裁判发生法律效力后，发生新的事实”，在此情况下，蜀鑫公司提起本案诉讼，不适用“一事不再理”原则，一审法院受理本案，程序合法，本院予以确认。综上，方琼、张合的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费991元，由方琼、张合负担。 本判决为终审判决。 审判长 龚 耘 审判员 白福群 审判员 冯 璐 二〇二〇年五月二十二日 书记员 王朝阳