杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初18939号 原告：章某1，女，1949年5月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告：章某2，女，1954年9月12日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告：章某3，女，1958年12月4日出生，汉族，住杭州市下城区。 三原告共同委托诉讼代理人：陈娟娟、沈柳青，浙江商祺律师事务所执业律师。 被告：章某4，男，1981年10月25日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：胡某，女，1953年2月22日出生，汉族，住杭州市滨江区。 两被告共同委托诉讼代理人：来亚明，浙江海之星律师事务所执业律师。 原告章某1、章某2、章某3诉被告章某4继承纠纷一案，本院于2019年12月23日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理。在审理期间，根据原告申请，本院追加胡某为本案被告参加诉讼，并于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告章某1、章某2、章某3及三原告共同委托诉讼代理人陈娟娟、沈柳青，两被告共同委托诉讼代理人来亚明到庭参加诉讼。在本案审理期间，双方当事人申请案外和解两个月，但未果。本案现已审理终结。 原告章某1、章某2、章某3诉称：原告父母去世后留有萧山区城厢街道房屋一套，后在舅舅许某的主持下，被告父亲章某4（现已故）与章某1、章某2、章某3、章某5就房屋继承事宜达成一致，由章某4与四姐妹各自对该房屋享有一半。2002年11月3日，章某4提出以10000元的价格转让其一半的房屋，由许某见证并起草转让协议，双方签订协议，约定该房屋的所有权归四姐妹，如房屋拆迁，赔偿款等归四姐妹。同时协议中明确该房屋无房产证，有土地使用证壹本，归产权方所有。后四姐妹当场交付10000元现金，章某4将该房屋的土地使用证交付给四姐妹。四姐妹在取得土地使用证后，前往杭州市萧山区某委员会变更土地使用证，由章某4变更为章某1，并在变更处加盖杭州市萧山区社区委员会的印章，之后该房屋一直由四姐妹占有使用，修缮装修。2019年4月份，该房屋遇政府拆迁，章某4拿出一本章某4名字的土地使用证，其作为被拆迁人与政府签署拆迁协议，获得房屋拆迁补偿款1268800元，并货币安置70平方米。因被拆迁房屋的所有权实际已经属于四姐妹，并非章某4，房屋的拆迁款应该归四姐妹所有，故起诉要求被告归还原告房屋拆迁赔偿款1268800元；由被告承担本案诉讼费用。 被告章某4、胡某辩称：第一，案涉房产属于农村住宅，系农村宅基地性质，土地使用权审批表明确了土地使用者是章某4，该土地使用权的人口包括了章某4、胡某、章某4、章某4奶奶蔡某，农村住宅房是该四个人所有的家庭共同财产，因此，原告提出的继承也是蔡某的25%部分发生继承。案涉房屋是农村房屋，不能发生转让，且该转让未经过其他产权人的同意，转让应属无效。转让协议中“如本房屋国家征用或拆迁赔偿等归产权方章某1四姐妹所有”系事后添加，不具有真实性。至于房屋转让合同是否有效，应该由原告另案起诉。第二，根据转让协议，双方就继承财产部分达成了一致意见。房屋的实际评估价格是137748元，该款可以作为继承财产由各方来分配。蔡某法定继承人为章某1、章某2、章某3和章某4、章某5，因此，章某1、章某2、章某3可以继承的份额是137748元＊25%＊60%。房屋拆迁包含了与身份有关的奖励款项不能进行分配，章某4系拆迁安置人口，相关奖励288440元和相关补助737183.4元与身份有关，不能进行分配。其他补偿85428.6元不知道具体构成。经营户补偿20000元由实际经营者享有。综上，请求驳回原告方不合理的诉讼请求。 经审理，本院查明以下事实：章某6、蔡某育有子女五人，分别为章某1、章某2、章某3、章某5和章某4。章某6于1977年去世，蔡某于1994年12月去世。章某6、蔡某遗留有位于杭州市萧山区祖传房屋一间。2002年11月3日，章某1、章某2、章某3、章某5、章某4就父母留下的遗产老房子签订转让协议一份，主要内容如下：位于萧山面积为61平方米的老房子分为二股，儿子章某4一股，章某1为代表四姐妹一股，章某4选堂前一间，北二间小房间归四姐妹所有，房子分割后，章某4的一间转让给四姐妹，转让价格为10000元，四姐妹愿意付给章某4房屋转让款10000元，产权归四姐妹所有，本房产无房产证，有土地使用证一本归产权方，章某4提出本房屋属祖传遗产不能转让他人，修理后姐妹自用或出租，本协议一式二份，章某4一份，章某1四姐妹一份，如本房屋国家征用或拆迁赔偿等归产权方章某1四姐妹所有。 2019年，案涉房屋拆迁，安置人员为章某4一人，章某4选择货币化安置，货币化安置款计1329400元（含奖励费8000元，一次性过渡费9600元）。章某4户房屋补偿奖励金额总计1268800元，具体明细如下：一、评估金额总计137748元（包括主房面积67.44平方米，评估值49636元，主房装修评估值60172元，附房评估值1186元，附房装修评估值3782元，棚评估值1058元，附属物21188元，附属物装修评估值726元）；二、相关奖励计288440元：1.评估奖25000元（按人口计算5000元，按户计算20000元）；2.签约奖130464元（按人口计算10000元，按户计算80000元，按面积计算67.44平方米＊2倍＊300元／平方米＝40464元）；3.腾房奖102976元（按人口计算6000元，按户计算70000元，按面积计算67.44平方米＊2倍＊200元／平方米＝26976元）；4.户型确认奖30000元；三、房屋相关补助计737183.4元：1.主房面积补助67.44平方米＊900元／平方米＝60696元；2.主房原面积补助49636元＊0.15＝7445.4元；3.主房装修补助67.44平方米＊2＊1640元-60172元＝161031.2元；4.主房老装修补助60172元＊0.4＝24068.8元；5.附房保底补助：保底标准300000元-附房评估值1186元-附房装修评估值3782元＝295032元；6.附房双控Ａ：按户160000元，双控Ｂ：附房评估值1186元＋附房装修3782元＝4968元；7.棚补助20000元／人-评估值1058元＝18942元；8.搬家补助5000元／户；四、其他补偿计85428.6元：1.房前屋后59905.75元；2.塘渣：（道地21.63平方米＋主房落地67.44平方米）＊55元／平方米＝4898.85元；3.主房灯具含电线：按户计算15000元；4.缸罐等按户计算3000元；5.搬迁移机费2624元：电话机208元、热水器300＊4＝1200元；宽带208元、有线电视208元、壁挂式空调200＊4＝800元；五、经营户补偿20000元，经营户章某2，名称为杭州萧山城厢锦君文体用品商店，统一社会信用代码为92330109ＭＡ2ＢＮＨＪＧ4Ｃ（1／1）。章某4领取上述房屋拆迁补偿款项。 另查明：1991年4月，萧山市农村地籍调查与使用权审批表载明案涉房屋为祖代遗传，土地使用者章某4，目前家庭人口4人，案涉房屋的土地使用证登记的土地使用者姓名为章某4。后土地使用者姓名改为章某1并加盖杭州市萧山区某社区居民委员会公章。2003年9月30日，章某5在案涉房屋地址经营杭州市萧山城厢某茶室，该茶室于2005年12月31日注销。章某2于2014年9月10日起在案涉房屋经营杭州萧山城厢某文体用品商店，该商店的统一社会信用代码为××××。章某4与胡某于××××年××月××日登记结婚，于1981年生育章某4。章某4于2018年2月1日去世。章某5在本案审理期间出具说明一份，自愿将属于章某5的房屋份额赠送给章某1、章某2和章某3，包括该部分房屋转化成其它任何形式的权益。 以上事实，由原告提供的职工履历表及入党志愿书、户口登记表、萧山农村地籍调查与使用权审批表、转让协议、个体户登记基本情况和营业执照、土地使用权证、萧山区某城中村改造指挥部证明、章某5的说明及身份证复印件各一份、房屋照片10张、证人许某出庭作证的证言一份，被告提供的土地使用证复印件、胡某与章某4的结婚证、死亡证明各一份，本院为查明案件事实从萧山区某社区城中村改造指挥部摘抄的拆迁补偿款明细一份及各方当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为：案涉房屋为章某1、章某2、章某3、章某5和章某4父母遗留的祖传房屋，系其父母共同共有，在其父母去世后，应由子女章某1、章某2、章某3、章某5和章某4共同继承。2002年11月3日，章某1、章某2、章某3、章某5、章某4就父母留下的遗产老房子签订转让协议一份，对父母的遗产进行了分配，章某4将其应得的份额作价转让给章某1、章某2、章某3、章某5，该转让协议系各方真实意思表示，不违反法律法规的规定，应属有效，故案涉房屋应为章某1、章某2、章某3、章某5共同共有。在本案审理期间，章某5自愿将属于其的房屋份额包括该部分房屋转化成其它任何形式的权益赠送给章某1、章某2和章某3，故房屋部分的拆迁补偿款项应由章某1、章某2和章某3享有，而拆迁安置对象为章某4户，其户内人员为章某4一人，章某1、章某2、章某3、章某5非章某4户内人员，故按户或按人计算的补偿款项由章某4享有。结合拆迁补偿款明细，确认章某1、章某2和章某3享有以下款项：一、评估金额总计137748元（包括主房面积67.44平方米，评估值49636元，主房装修评估值60172元，附房评估值1186元，附房装修评估值3782元，棚评估值1058元，附属物21188元，附属物装修评估值726元）；二、相关奖励计67440元：1.签约奖，按面积计算为40464元；2.腾房奖，按面积计算为26976元；三、房屋相关补助计263209.4元：1.主房面积补助60696元；2.主房原面积补助7445.4元；3.主房装修补助161031.2元；4.主房老装修补助24068.8元；5.附房双控Ｂ：4968元；6.搬家补助5000元；四、其他补偿计85428.6元；五、经营户补偿20000元，以上合计573826元。因此，对章某1、章某2和章某3合理部分的诉讼请求本院予以支持。章某4辩称萧山农村地籍调查与使用权审批表明确土地使用权的人口为4人，只能就蔡某的25%部分发生继承，本院认为该萧山农村地籍调查与使用权审批表载明1991年时的家庭人口为4人，并非建房时的家庭成员，也非确认房屋所有权人，且该审批表明确载明案涉房屋系祖代遗传，故对章某4的辩称本院不予采信。章某4同时辩称转让协议中“如本房屋国家征用或拆迁赔偿等归产权方章某1四姐妹所有”系事后添加，本院认为转让协议载明一式二份，章某4并未举证证明另一份转让协议上无该字句，同时，即使转让协议上无该字句，也不影响章某1、章某2和章某3对拆迁补偿款的享有，故对章某4的该辩称，本院亦不予采信。据此，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十五条之规定，判决如下： 一、章某4支付章某1、章某2、章某3拆迁补偿款项573826元，限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回章某1、章某2、章某3的其余诉讼请求。 如章某4未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16220元，减半收取8110元，由章某1、章某2、章某3负担3340元，由章某4负担4770元。 原告章某1、章某2、章某3于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告章某4于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费4770元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李乐音 二〇二〇年五月二十九日 书记员  韩 丽