山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0305民初1933号 原告：郝淑玲，女，1956年11月23日生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托代理人：乔聚湖，山东柳泉律师事务所律师。 被告：吴凡，男，1986年8月27日生，汉族，现住临淄区。 被告：吴吉祥，男，1958年9月14日生，汉族，现住临淄区。 二被告共同委托诉讼代理人：朱凤春，山东海扬律师事务所律师。 原告郝淑玲诉被告吴凡、吴吉祥委托合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告郝淑玲及其委托诉讼代理人乔聚湖、被告吴凡、吴吉祥共同委托诉讼代理人朱凤春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝淑玲向本院提出诉讼请求：1.判决吴凡偿还委托代理购房款63500元；2.判决吴凡赔偿购房款的利息损失（自2017年11月1日开始按月息千分之六，计算到支付之日，目前30个月，约计11000元），合计74500元；3.判决吴吉祥对吴凡偿还购房款及利息损失承担担保连带清偿责任；4.承担诉讼费用。事实与理由：被告吴凡是吴吉祥的儿子，吴吉祥是原告已病故丈夫的弟弟。2017年吴凡对原告说他能帮忙买到威海南海新区的房子，于是原告委托吴凡代理购房。当时和吴凡说明：1.要购买大产权房，不要小产权房；2.要购买正规开发商的一手新房，不要个人的二手房；3.要办理正规购房合同手续，能保证不动产产权在法律上没有任何问题的房子，被告吴凡做了承诺和保证。原告将80000元购房首付款付给被告吴凡后，他并没有向原告要身份证等购房主体资格资料，原告就产生了疑问，多次向吴凡索要购房合同及购房首付款缴纳凭证，吴凡无法出示，说要把购房款退给原告。2019年4月15日下午5点57分，吴凡微信转账给原告10000元，后经原告和吴凡结算，他拖欠的63500元购房款没有给原告。被告吴吉祥于2019年4月15日给原告写下担保书一份，为吴凡提供担保责任。故依法提起诉讼。 被告吴凡、吴吉祥辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，被告吴凡不应承担还款责任:1.原告委托被告吴凡购房，系口头委托，仅表示委托购房，并未约定具体是一手房还是二手房，并未约定具体购房位置，原告在诉状中所述详细约定了购房的三项内容，不符合常理，也不符合逻辑；2.原告郝淑玲为委托人，向被告吴凡转款作为向田绪宝购房的订金，被告一吴凡为受托人，向田续宝支付了该项订金。后田绪宝毁约跑路，造成本案原告郝淑玲的损失，其罪魁祸首系田绪宝；3.被告吴凡为受托人，向田续宝支付了该项订金，原告郝淑玲知情。田绪宝致使多人买房被骗，原告郝淑玲知情。原告郝淑玲系向田绪宝维权群里成员之一，知道群里所有人的购房订金被田绪宝本人骗取。被告吴凡一开始就向委托人郝淑玲披露了交易对象田绪宝，被告吴凡没有过错；4.原告郝淑玲为委托人，于2017年11月28日单独向田绪宝支付2800元；5.原告郝淑玲单独向田续宝多次追讨，向田绪宝追讨无果后转而向被告吴凡追偿，多次去被告威海家中耍赖不走，带人追讨、电话追讨；6.被告吴凡作为受托人，向当地公安机关报警报案，积极联络多名受田绪宝欺骗的人，积极帮助原告追讨，也忠实履行了应尽的义务，发生这样的意外无法预料；7.被告吴凡从未承诺购房款退给原告，也从未承诺独自承担因购房造成的该项损失；8.为挽回和补偿原告的损失，本案至少应追加田绪宝为被告。被告吴凡不承担还款责任的前提下，被告吴吉祥自然无需承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：1.2017年10月24日，吴凡写的收据一张，拟证明吴凡收到原告80000元购房款；2.银行转账凭证二份，拟证明原告已将80000元购房款交付给吴凡；3.吴凡手机微信转款10000元给原告的截图二份，拟证明吴凡已经认可返还购房款的法律责任；4.吴吉祥书写的担保书一份，拟证明2019年4月15日，经过吴吉祥、吴凡和原告结算，剩余款项为63500元，吴吉祥愿意为吴凡偿还拖欠的购房款提供担保。该担保书通过微信发给被告吴凡，其认可该担保书。经质证，被告对收据、银行转账凭证、担保书真实性无异议，对手机微信转款和微信记录真实性无异议，但主张支付该款系不堪原告骚扰，又迫于双方亲戚关系，并非吴凡认可所有损失由其承担。担保书出具时吴凡不在场，吴吉祥并不清楚委托事项的过程，处于善良好意，才出具担保书，吴吉祥出具担保书是基于吴凡欠款，在吴凡不承担责任的情况下，吴吉祥也不承担责任。吴凡在微信中说“可以”是同意转账10000元。因被告对原告提交的证据真实性无异议，本院认定为有效证据。 被告提交以下证据：1.原告向田绪宝微信转账2800元的照片一张，拟证明在2017年11月28日，原告即与田绪宝有经济往来，被告并未向原告隐瞒委托事项；2.田绪宝身份证照片一张，证明被告已忠实履行查验义务；3.微信群聊成员信息一张，证明原告在严惩田绪宝的微信群内，知晓田绪宝骗取原被告款项的事实。原告质证称：照片真假难辨，无法说明本案事实。对田绪宝具体情况不了解，身份证无法判断其真假，对其真实性有异议。微信群是原告已经开始向被告追偿购房款的时候，被告拉原告进群，原告是被动进群，无法证明被告可以免除返还购房款的责任。对微信转账照片及田绪宝身份证照片，因无原件印证，原告亦提出异议，故本院不予采信。对微信群成员信息，原告对其真实性无异议，本院认定为有效证据。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，原告委托被告吴凡为其购买威海南海新区的房屋一套，并向被告被吴凡银行转账80000元。2019年4月15日，经各方协商，被告吴凡支付10000元，余款63500元由被告吴吉祥给原告出具担保书一份，为吴凡偿还购房款63500承担担保责任。原告将该担保书拍照发送给被告吴凡，其表示认可。原告随后要求被告吴凡支付10000元，被告吴凡当日通过微信转账给原告10000元，因剩余63500元未还，形成诉讼。 本院认为，原告与被告吴凡之间为委托合同关系，但被告吴凡对吴吉祥所出具的保证书表示认可，即说明其承诺向原告偿还款项，且随后的10000元付款也能证明该问题。该付款时间与担保书出具时间为同一天，通过原告与被告吴凡的微信聊天记录能够证明双方是对80000元购房款进行了结算，被告吴凡支付10000元，余款63500元由被告吴吉祥担保。综上所述，对原告要求被告吴凡偿还购房款63500元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2017年11月1日到支付之日的损失，因双方达成一致意见的时间为2019年4月15日，故该计算起始时间为2019年4月16日。原告主张按月息千分之六计算，不符合法律规定，对其中按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的损失，本院予以支持，其余部分，不予支持。原告要求被告吴吉祥承担连带保证责任，符合法律规定和双方约定，对其诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条规定，判决如下： 一、被告吴凡于本判决生效后十日内偿还原告郝淑玲委托购房款63500元； 二、被告吴凡支付给原告郝淑玲经济损失，以63500元为基数，自2019年4月16日起至款项全部付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，与第一项同时付清； 三、被告吴吉祥对上述第一项、第二项承担连带清偿责任； 四、驳回原告郝淑玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1662元，减半收取831元，由被告吴凡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  边国庆 二〇二〇年五月二十六日 代理书记员  曹 珊