河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初1472号原告：郑州房江湖信息科技有限公司，住所地郑州市金水区金水路266号国家开发银行大厦9楼。法定代表人：何生祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：时丕英，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张苏春，女，该公司员工。被告：河南长坤置业有限公司，住所地河南省郑州市中原区中原中路167号25层。法定代表人：李冰灿，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：关真真，河南基策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李月颖，河南基策律师事务所实习律师。原告郑州房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告河南长坤置业有限公司（以下简称长坤置业公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人时丕英、张苏春，被告长坤置业公司的委托诉讼代理人关真真、李月颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付佣金人民币11852000元，以及自逾期付款之日起至实际清偿之日的违约金,截至2020年4月23日暂计为953980元（按应付未付款项日万分之五的标准计算）；以上款项截至2020年4月23日暂合计为12805980元;2、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保函费、公告费等相关费用。事实与理由:原告与被告在2019年6月24日至2019年10月25日期间总共签订了3份《啟福城项目分销合作协议》及《啟福城项目分销补充协议》一份。上述协议约定，被告委托原告为被告啟福城项目提供推荐客源并促进成交服务，原告介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，被告按合同约定向原告支付佣金。合作期限为自2019年6月15日起至2019年11月30日止。协议签订后，原告积极履行协议约定义务，但被告却一直拖欠佣金。无奈原告于2019年11月21日将被告起诉至郑州市中原区人民法院，要求支付拖欠的佣金12936000元。开庭当日被告与原告协商，希望与原告达成私下的佣金支付协议，让原告撤回起诉。原告本着友好协商解决问题的原则，于2019年12月18日与被告在法院达成名称为《啟福城项目房江湖佣金支付协议》的私下和解协议一份，并撤回起诉。被告按协议于2019年12月27日、12月30日分别向原告支付50万元，自此以后被告再没有按照和解协议约定的支付方式支付佣金给原告。自2019年12月18日达成私下和解协议后，因为业务发展变化，出现退房客户、银行又放款客户等情况，所以截止起诉之日，被告仍拖欠原告11824000元佣金。综上，原告作为合同守约方，已经履行了全部合同义务，被告未按原被告双方达成的《啟福城项目房江湖佣金支付协议》约定履行相关的还款义务，已逾期多次，其行为己经向原告表明不会按照《啟福城项目房江湖佣金支付协议》约定支付剩余未付佣金，其行为严重违反了合同法诚实信用的原则，严重侵犯了原告方的合法利益，构成重大违约。原告为维护自身合法利益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，再次诉至法院，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。被告长坤置业公司辩称，一、原告未履行开票义务，被告有权拒付未开票部分。根据被告与原告在2019年12月18日签订的《啟福城项目房江湖佣金支付协议》的约定，被告应当在2020年1月31日前支付324.2万元佣金给原告，并且双方约定，付款前，原告应向被告出具税务机关认可的等额增值税专用发票，否则被告有权拒付。根据双方核对的账目，原告仅开具发票166万元，剩余158.2万元未开具发票，根据合同的约定，被告有权拒付未开发票部分的款项。二、有744.8万元的佣金支付时间并未到期，被告无需即刻偿还。双方自愿达成了《啟福城项目房江湖佣金支付协议》，对付款期限做了新的确认，此付款期限也是双方一致同意的，根据该协议的约定，被告应当在2020年6月1日前支付剩余的744.8万元，目前未到支付期限，原告提起诉讼将此部分金额一并作为逾期金额，没有依据，双方应当按照该协议执行。三、双方佣金结算金额为1100.8万元。原告与被告双方确认的佣金金额为1100.8万元，与原告2020年4月23日提交的变更诉讼请求申请书中请求被告支付的佣金数额出入较大。因为在实际的房屋买卖过程中，存在购买房屋的业主退房等情况，应当等待该事实确定下来后再最终确认该部分的佣金，所以被告认为应当根据双方对账确认的佣金金额进行结算和支付，并非是原告主张的所有金额。综上，被告需支付原告66万元，其余部分应当按照双方达成的协议履行。经审理查明，原告作为乙方与被告作为甲方分别签订了《啟福城项目分销合作协议》一份，合作期限为：2019年6月15日至2019年7月30日；《啟福城项目分销合作协议》及《啟福城项目分销补充协议》各一份，合作期限为：2019年7月31日至2019年9月30日；《啟福城项目分销合作协议》一份，合作期限为：2019年10月25日至2019年11月30日。协议主要约定：2019年6月至2019年11月，甲方委托乙方作为“啟福城”项目房源分销商，乙方提供销售代理服务，甲方向乙方支付相应佣金；乙方每月3日前向甲方提供上月达到结算条件的《经纪代理服务费结算单》，甲方在收到后3日内审核完毕并签字确认一份返还至乙方。乙方根据确认的金额向甲方提供增值税专用发票后7个工作日内，甲方将经纪代理服务费付至乙方指定账户。甲方对于乙方提交的《经纪代理服务费结算单》有争议的，应将双方确认无异议的部分按时支付佣金，逾期视为违约；甲方应在约定日期内支付乙方佣金，每逾期一日甲方需向乙方支付欠付款项万分之五的违约金。2019年12月18日，原告作为乙方与被告作为甲方达成《啟福城项目房江湖佣金支付协议》一份，其中主要约定：关于佣金金额，双方确认2019年6月15日-2019年11月30日合作期间，共计产生佣金1821万元，其中已支付479.8万元，剩余1293.6万元未支付。未付款项中1069万元属于银行放款，已无争议的款项。剩余224.6万元银行未放款佣金，以银行是否放款为依据，据实结算；甲方就银行未放款佣金224.6万元，需要在银行放款后5个工作日内支付给乙方；甲方就剩余未付款1069万元，2020年1月31日前，甲方以每周分期支付的形式付款324.2万元，剩余744.8万元佣金，在2020年2月1日后，同样以分期支付的形式支付给乙方，并在2020年6月1日前支付完毕未付佣金；付款前，乙方应向甲方出具增值税专用发票，否则甲方有权拒付而不承担任何责任；甲方如未在上述期间支付上述费用的，逾期一天按照应付未付佣金的日万分之五标准向乙方支付违约金。协议签订后，被告于2019年12月27日向原告支付50万元、2019年12月30日向原告支付50万元，后被告未再付款，故原告向本院提起诉讼，要求解决。庭审中原、被告双方一致认可，经对账确认被告已对账未付佣金金额为11008000元。另有佣金额844000元，因存在客户退房、银行未放款等事项，原被告未对账确认。本院认为，原、被告签订的《啟福城项目分销合作协议》、《啟福城项目房江湖佣金支付协议》，是双方当事人在平等、自愿基础上签订的，未违背相关法律规定，本院予以认定，双方当事人均应遵守。原告为被告开发的“啟福城项目”，提供了销售代理服务，被告应按照协议约定支付相应佣金。经原被告对账确认，双方一致认可，被告应付未付佣金金额为11008000元，故该款被告应向原告支付。对于被告辩称双方于2019年12月18日对佣金支付达成了新的协议，部分佣金未到支付期限，被告不应支付的意见，因双方所达成的协议约定的第一期支付义务，被告就未全部履行，约定的最后履行期限为2020年6月1日前，而截至本案法庭辩论终结前被告也未履行义务，被告的行为已表明其不履行债务，故被告该意见，本院不予采信。对于被告辩称，原告未出具增值税专用发票，被告不予支付佣金的意见，该意见不能对抗被告支付佣金的主要义务，故被告该意见,本院不予采信。对于原告要求被告支付佣金844000元，因该部分佣金存在客户退房、银行未放款等事项，并且双方在达成新的佣金支付协议中也显示存在银行未放款等情况，该款项双方未能最终全部确认，故该部分款项暂不予支持。对于原告要求被告支付违约金，因双方对佣金支付达成了新的协议，并且也对违约金作出了约定，故违约金应按照该协议约定执行，被告应自2020年2月1日起至实际清偿之日止，以应付未付佣金11008000元为基数，按照日万分之五标准支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南长坤置业有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告郑州房江湖信息科技有限公司支付佣金11008000元及相应违约金（违约金计算方式：以未付佣金11008000元为基数，按日万分之五的标准，自2020年2月1日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告郑州房江湖信息科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49318元、保全费5000元，共计54318元，由原告郑州房江湖信息科技有限公司负担5006元，被告河南长坤置业有限公司负担49312元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二〇年五月二十六日书记员  王 惠