文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初883号原告：张显伦，男，1948年8月11日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：毛明阳（特别授权），重庆市铜梁区大庙法律服务所法律工作者。原告：张勇，男，1975年12月6日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：毛明阳（特别授权），重庆市铜梁区大庙法律服务所法律工作者。原告：张秋菊，女，1979年9月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：毛明阳（特别授权），重庆市铜梁区大庙法律服务所法律工作者。被告：重庆市铜梁区围龙镇龙神村村民委员会八村民小组，住所地重庆市铜梁区围龙镇龙神村八社。负责人：杨明模，组长。委托诉讼代理人：冉顺琦，重庆渝礼律师事务所律师。原告张显伦、张勇、张秋菊与被告重庆市铜梁区围龙镇龙神村村民委员会八村民小组（以下简称“八村民小组”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张显伦、张勇、张秋菊的委托诉讼代理人毛明阳，被告八村民小组的负责人杨明模及其委托诉讼代理人冉顺琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张显伦、张勇、张秋菊向本院提出诉讼请求：1、由八村民小组赔偿非法占用张显伦、张勇、张秋菊房屋损失费3万元；2、本案诉讼费由八村民小组承担。事实及理由：张显伦、张勇、张秋菊拥有209房地证2011字第05XXX号房地产证，对位于铜梁区围龙镇龙神村的原石矸子煤矿享有土地和房屋所有权，该证据系原铜梁县围龙镇人民政府文件围府发[1998]6号出售而来，他人与八村民小组于2015年5月22日签订了办公楼及其他房屋转让给八村民小组（不含张显伦权属土地上的任何房屋）将原石矸子煤矿修建的房屋，由八村民小组在使用原石矸子煤矿过程中，非法占用了张显伦、张勇、张秋菊的房屋。综上所述，张显伦、张勇、张秋菊的私有财产不可侵犯，八村民小组侵犯张显伦、张勇、张秋菊的房地所有权，非法占用了原石矸子煤矿应当依法赔偿损失。为此特起诉来院，望依法判决如诉讼请求。八村民小组辩称，八村民小组未非法占有张显伦、张勇、张秋菊房屋，张显伦、张勇、张秋菊主张的损失费无法律依据，请求法院驳回张显伦、张勇、张秋菊的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张显伦、张勇、张秋菊拥有位于原铜梁县XX镇XX8社、XX5社房屋一套，房产证上显示该房屋土地使用权类型为划拨、土地用途工业用地、土地使用权面积4103.5平方米、房屋用途工业、楼层1、房屋建筑面积358.82平方米。铜梁县石矸子煤矿于2000年4月20日经原重庆市铜梁县工商行政管理局登记成立，负责人为张显伦，该煤矿张显伦于2010年转让。该煤矿根据相关政策于2012年整合为铜梁县围龙煤业有限公司石矸子煤矿。2015年5月18日，铜梁县围龙煤业有限公司石矸子煤矿（甲方）与胡志煜（乙方）签订了《关于矿办公楼及机修房转让协议》约定，铜梁县围龙煤业有限公司石矸子煤矿因政策性关闭，矿方本着诚信、矿方新建设办公楼，及机修房没有产权证，作低价处理扶持的原则，进行一次性转让给本龙神村八社社员。经双方共同达成协议如下：1、煤矿新建设办公楼，及机修房没有产权证。由乙方自行办理。2、办公楼里办公用品及空调已经卖给陈民中了，由陈民中拆除（办公楼里办公用品及空调）。3、因为煤矿新建设办公楼，及机修房没有产权证，作低价处理现金40000元……2015年5月22日，铜梁县围龙煤业有限公司石矸子煤矿（以下简称“石矸子煤矿”）（甲方）与铜梁县XX镇XX8社（以下简称乙方）签订了《办公楼及其他房屋转让协议》约定，2015年5月22日，经甲乙双方协商，并在镇政府、村支两委的调解下，双方在自愿平等的条件下达成协议：一、甲方愿意将其所修建的办公楼及其他所有房屋（不含张显伦权属土地上任何房屋）无偿转让给乙方，甲方与乙方社员胡志煜签订的转让办公楼无效协议同时废止，由甲方将乙方社员胡志煜之间发生过的经济往来自行退还。二、甲方在将办公楼及其他所有房屋转让给乙方后，将不再与乙方发生任何经济往来，原与乙方及乙方社员户签订的所有协议同时终止。三、甲方在将办公楼及其他房屋转让给乙方后，乙方将承担该办公楼及其他房屋的安全责任，甲方不再承担任何安全责任。四、甲方在将办公楼及其他房屋转让给乙方后，办公楼及其他房屋所有土地及周边土地复绿工作将由乙方自行负责，甲方不再承担任何义务……2018年3月15日，重庆市铜梁区XX镇XX村8社（甲方）与高明寿（乙方）签订了《土地租赁协议》约定，一、甲方将位于XX镇XX村8社（原石千子煤厂）的部分土地使用权及土地上附着物等租赁给乙方使用，并处置。二、租赁期限为3年，为2018年3月15日至2021年3月14日。三、经双方协商，年租金为4000元（包含原有三间机修房租金），年租金于每年3月15日支付。四、合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续。交接时乙方应保证工作人员撤离，将属于自己的设备腾空，并将租赁范围内的垃圾、杂物等清理干净，并原三间机修房恢复。如果乙方在租赁期限届满后还继续租赁，甲方优先租用给乙方……庭审中，张显伦、张勇、张秋菊陈述其诉争的三间机修房位置在围龙乡石千子煤矿工业广场占地平面示意图中进门右边靠近“井口”附近，张显伦、张勇、张秋菊也认可《土地租赁协议》中租赁的位置为进门左边。张显伦、张勇、张秋菊认为2018年3月15日，八村民小组与高明寿签订《土地租赁协议》中约定的三间机修房为张显伦、张勇、张秋菊所有，认为八村民小组擅自将自有财产租赁给其他人，要求赔偿损失。张显伦、张勇、张秋菊明确诉讼请求的3万元为2018年3月计算至现在的房屋租赁费，每年租金按4000元计算以及其他损失费用。上述事实，有双方当事人的陈述，张显伦、张勇、张秋菊提交的营业执照、房产证、《土地租赁协议》、《办公楼及其他房屋转让协议》、国有土地使用证、平面示意图、界址调查表、原铜梁县围龙镇人民政府和原铜梁县围龙镇乡镇企业管理办公室共同出具证明，八村民小组提交的照片四张、《关于矿办公楼及机修房转让协议》以及本院依职权调取的申请书、重庆市房地产登记审核表、界址调查表、权属界址示意图、房屋现场登记查勘表、原房产证、房屋平面现状及位置经介图，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，“侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”。本案，张显伦、张勇、张秋菊认为八村民小组与高明寿签订《土地租赁协议》中约定的三间机修房为其所有，认为八村民小组擅自出租了自有房屋造成损失，但张显伦、张勇、张秋菊没有提交证据证明三间机修房包含在其房屋产权证范围内，也没有提供证据证明机修房损毁前的位置所在，根据张显伦、张勇、张秋菊庭审中陈述其所有的机修房在围龙乡石千子煤矿工业广场占地平面示意图中进门右边靠近“井口”附近，但庭审中张显伦、张勇、张秋菊也认可高明寿签订《土地租赁协议》租赁部分在围龙乡石千子煤矿工业广场占地平面示意图中进门左边，虽然《土地租赁协议》中写明有“包含原有三间机修房”，但张显伦、张勇、张秋菊没有证据证明该三间机修房为其所有，故关于张显伦、张勇、张秋菊要求八村民小组赔偿非法占用房屋损失费3万元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张显伦、张勇、张秋菊的诉讼请求。本案受理费550元，减半缴纳275元，由张显伦、张勇、张秋菊承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  陈       玉二〇二〇年五月九日法官助理  汪春宇书记员王艳萍