陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异175号案外人：王超，男，汉族，1986年4月17日出生，住西安市未央区。委托代理人：李雪玲，女，汉族，1986年2月15日出生，住西安市碑林区。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地：陕西省西安市高新区博文路唐南大厦1幢10205室。负责人王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈琦磊，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号中登大厦26层。法定代表人：宋玉庆。被执行人：西安中登德胜洋楼有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号。法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西中登实业（集团）有限公司，住所地：西安泾河工业园泾渭一路。法定代表人：李红梅。被执行人：西安大基实业有限责任公司，住所地：西安市经济技术开发区明光路39号。法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西铭澜科技实业有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号中登大厦22层。法定代表人：宋宽。被执行人：宋玉庆，男，1960年11月20日出生，住上海市黄浦区。被执行人：宋宽，男，1988年9月2日出生，住上海市黄浦区。被执行人：徐秀英，女，1965年6月6日出生，住上海市黄浦区。本院在执行中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司(原名中国长城资产管理公司西安办事处)(以下简称长城公司)与西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登公司）、西安中登德胜洋楼有限公司、陕西中登实业（集团）有限公司、西安大基实业有限责任公司、陕西铭澜科技实业有限公司、宋玉庆、徐秀英、宋宽借款保证合同纠纷一案中，案外人王超以本院（2016）陕01执511号之三执行裁定书裁定查封了的被执行人中登公司名下位于西安市未央区经济技术开发区凤城五路89号中登家园第2幢11809号房产（房权证号为：1100116008-6-2-11809）房屋属其所有为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人王超称，法院查封的被执行人中登公司名下位于西安市××经济技术开发区××中××家园××房产（房权证号为：1100116008-6-2-11809），属案外人王超所有。案外人王超于2010年1月28日与中登公司（以交付全款的形式）签订《商品房买卖合同》，购买了上述房产，该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构，层高2.9米，建筑层数地上29层，地下1层。建筑面积为101.92平方米，该商品房单价为人民币2286元每平方米，总价为232989元。案外人是该房产的合法所有人，法院查封行为，损害了案外人的合法权益，故案外人请求中止法院（2016）陕01执511号之三执行裁定书执行，解除对案外人所有房屋的查封。申请执行人长城公司辩称，一、本案所涉房屋属于中登公司所有，案外人对该房屋不享有所有权。法院在强制执行中，经查询案涉房屋（1100116008-6-2-11809）的产权人是中登公司。案外人对该房屋依法不享有所有权。二、法院对本案所涉房屋采取的执行措施符合法律规定。三、案外人提出的执行异议依法无据，法院应依法驳回案外人提出的执行异议。本院查明，长城公司与中登公司、西安中登德胜洋楼有限公司、陕西中登实业（集团）有限公司、西安大基实业有限责任公司、陕西铭澜科技实业有限公司、宋玉庆、徐秀英、宋宽借款保证合同纠纷一案，陕西省西安市汉唐公证处作出的（2013）陕证经字第007477号、（2013）陕证经字第007477号（补）具有强制执行效力的债权文书公证书和（2016）陕证执字第077号执行证书已经发生法律效力。因义务人未履行生效法律文书所确定的义务，权利人长城公司于2016年3月24日向本院申请强制执行。本院已依法受理。在执行中，本院于2016年4月11日作出（2016）陕01执511号之三执行裁定书，裁定：一、查封或轮候查封被执行人中登公司名下位于西安市××经济技术开发区××号，房权证号分别为：1100116008-6-2-10510、1100116008-6-2-10605、1100116008-6-2-10705、1100116008-6-2-10803、1100116008-6-2-10911、1100116008-6-2-11809、1100116008-6-2-11208、1100116008-6-2-12410、1100116008-6-1-12604、1100116008-6-1-42303、1100116008-6-1-42001、1100116008-6-1-41904、1100116008-6-5-12903、1100116008-6-5-12904、1100116008-6-5-12804、1100116008-6-3-12708、1100116008-6-6-10107、1100116008-6-6-10106、1100116008-6-6-10105、1100116008-6-5-10710、1100116008-6-6-10705、1100116008-6-5-10604、1100116008-6-5-10603、1100116008-6-5-10606、1100116008-6-6-10605、1100116008-6-3-10610、1100116008-6-6-10405、1100116008-6-3-10308、1100116008-6-3-10208、1100116008-6-3-10207、1100116008-6-5-10210、1100116008-6-5-10209、1100116008-6-5-10204、1100116008-6-5-12305、1100116008-6-5-12410、1100116008-6-3-12406、1100116008-6-3-12506、1100116008-6-5-12510、1100116008-6-1-12104、1100116008-6-1-41801、1100116008-6-1-11604、1100116008-6-1-11502、1100116008-6-1-11202、1100116008-6-1-10902、1100116008-6-1-21602、1100116008-6-1-21503、1100116008-6-1-21402、1100116008-6-1-21203、1100116008-6-1-21002、1100116008-6-1-20902、1100116008-6-1-20803、1100116008-6-1-20502、1100116008-6-1-31702、1100116008-6-1-31602、1100116008-6-1-30803、1100116008-6-1-41902、1100116008-6-1-11801、1100116008-6-1-41403、1100116008-6-5-12206、1100116008-6-5-12103、1100116008-6-5-12002、1100116008-6-5-11902、1100116008-6-5-11905、1100116008-6-5-11803、1100116008-6-5-11603、1100116008-6-6-11610、1100116008-6-6-11606、1100116008-6-2-11508、1100116008-6-6-11503、1100116008-6-3-11407、1100116008-6-5-11309、1100116008-6-5-11206、1100116008-6-2-11101、1100116008-6-6-10803、1100116008-6-5-10805、1100116008-6-5-10101、1100116008-6-5-10104、1100116008-6-3-10108、1100116008-6-1-40501、1100116008-6-2-10101、1100116008-6-2-10107、1100116008-6-2-12709、1100116008-6-2-12808、1100116008-6-2-12901、1100116008-6-3-10102、1100116008-6-3-10103、1100116008-6-3-10110、1100116008-6-3-10310、1100116008-6-3-11104、1100116008-6-3-11004、1100116008-6-3-11409、1100116008-6-3-12303、1100116008-6-3-12503、1100116008-6-3-12903、1100116008-6-3-12910、1100116008-6-5-10510、1100116008-6-6-12808、1100116008-6-2-12411、1100116008-6-2-12603、1100116008-6-2-12804、1100116008-6-2-12912、1100116008-6-3-10809、1100116008-6-3-10706、1100116008-6-3-10607、1100116008-6-6-10104、1100116008-6-6-10504、1100116008-6-6-11007、1100116008-6-6-11009、1100116008-6-6-11708、1100116008-6-6-12601、1100116008-6-6-12204、1100116008-6-6-12009、1100116008-6-3-10904、1100116008-6-1-30901、1100116008-6-1-40503、1100116008-6-1-12904、1100116008-6-1-12903、1100116008-6-1-20901、1100116008-6-2-12810、1100116008-6-3-12904、1100116008-6-3-12809、1100116008-6-3-12709、1100116008-6-3-12306、1100116008-6-3-12109、1100116008-6-3-11807、1100116008-6-3-11705、1100116008-6-3-11508、1100116008-6-3-11210、1100116008-6-5-12909、1100116008-6-3-12909、1100116008-6-2-10204、1100116008-6-2-11004、1100116008-6-2-11303、1100116008-6-2-11304、1100116008-6-2-11603、1100116008-6-2-11704、1100116008-6-2-12104共计137套；二、查封或轮候查封被执行人西安中登德胜洋楼有限公司名下位于西安市未央大道138-1号，房权证号分别为：1100116005-11-3-1F101、1100116005-11-3-1F202、1100116005-11-3-1F203、1100116005-11-3-1F204、1100116005-11-3-1F205、1100116005-11-3-1F206、1100116005-11-3-10301、1100116005-11-3-11901、1100116005-11-3-10901、1100116005-11-3-11001、1100116005-11-3-11101、1100116005-11-3-11201、1100116005-11-3-11301、1100116005-11-3-12001、1100116005-11-3-12101、1100116005-11-3-12201、1100116005-11-3-12301、1100116005-11-2-11603、1100116005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 高甲星审判员  冯 健审判员  苟卫民二〇二〇年五月十五日书记员  刘 妮