广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初532号 原告：陈文豪，男，汉族，1986年10月19日出生，住桂林市七星区。 被告：桂林福安房地产开发有限公司，住所地桂林市秀峰区甲山乡唐家村机场路西郊加油站旁2栋。 法定代表人：方小军。 原告陈文豪诉被告桂林福安房地产开发有限公司(以下简称：福安公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭审理了本案。原告陈文豪到庭参加诉讼，被告福安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋租赁押金人民币37060元；2.判令被告支付原告2019年9月20日桂林市叠彩区人民法院民事诉讼费284.5元；3.判令被告支付原告2019年12月16日现场送达、提存公证费合计600元;4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告陈文豪与被告福安公司于2019年5月29日签订了一份《退租协议》，约定将双方2018年10月5日签订的《桂林市叠彩区燕湖美食城商铺租赁合同》解除，原告因租赁被告位于桂林市叠彩区燕湖美食城贰号楼壹层A9号商铺而向被告缴纳了租赁押金27060元，经营保证金10000元，合计37060元。原、被告双方于2019年5月29日签订的《退租协议》约定房屋租赁期于2019年5月16日到期，原告于2019年5月26日前向被告移交房屋，被告应于2019年6月5日退还原告押金37060元。因原告尚有租金及水电费合计6460元未缴纳，双方约定未缴纳的费用在被告应退还的押金37060元里面扣除，因此，被告最后应退还给原告的费用为30600元。原告按照退租协议依约将房屋清理干净后于2019年5月20日将房屋移交给被告，至今报告不予退还原告30600元押金。从退租之日起原告积极主动向被告交付房屋水电费6460元，却遭被告多次无理推脱、不予理睬。原告曾求助派出所协调相关事宜未果，经叠彩区人民法院协调庭外和解，却遭被告拒绝。原告在多次联系被告沟通协商缴纳房屋水电费相关事宜，却以拒绝的态度回应，无奈之下求助桂林市桂林公证处参与协调，2019年12月18日在公证人员的陪同下，现场送达水电费，遭现场工作人员拒收。原告抱着积极处理事情的态度，在2020年1月17日到桂林市桂林公证处办理房租水电提存公证，待被告自行领取。现起诉福安公司履行退租协议的责任与义务，并退还原告房屋租赁押金37060元，并支付法院一审全部的民事诉讼费，与公证处的公证费，望法院公证处理，给予支持。综上所述，整个事件原告都以积极主动的态度履行责任，但被告不予理睬，不配合协调，不接受水电费用，原告依约履行了移交房屋的合同义务，被告却不履行退还原告押金的义务，其违约行为侵害了原告的合法权益，因此特向人民法院起诉。 被告福安公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月5日，原告与被告签订《桂林市叠彩区燕湖美食城商铺租赁合同》，合同对租赁商铺、租赁期限、租金计算方式、支付方式、金额等方面进行了约定。2018年10月5日，被告福安公司收取了原告押金及经营保证金共计37060元。2019年5月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《退租协议》。协议约定：乙方承租甲方位于桂林市叠彩区燕湖美食城贰号楼壹层A9号商铺，每月租金为 9020元，租房押金是27060元，经营保证金10000元。租用到期日期为2021年10月4日，现由于乙方原因，要求提前终止租赁合同。双方达成以下协议：1、乙方租用该房屋租赁期提前于2019年5月16日结束，租金支付到2019年5月16日为止。自2019年5月17日起该房屋由甲方收回自行处置，甲乙双方原签订的房屋租赁合同自行废止；2、乙方须于2019年5月26日13时前将房屋清理移交甲方，每逾期一天，乙方须支付月租金及所欠租金和水电费的0.3%的滞纳金……；5、乙方在移交房屋前，应将拖欠的房租、水电费等费用结清……，以上合计共6460.61元……,6月5日甲方退回乙方37060元押金，乙方在甲方人员在场情况下在限定时间内把自己的私人物品拉走。2019年5月，原告将涉案商铺内的个人物品搬走。 另查明，原告陈文豪于2019年8月1日向本院提起诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租赁押金30600元；2、判令被告向原告支付逾期给付的资金占用费153元（利息按人民银行同期贷款利率约6%计算，暂从应支付之日2019年6月5日起计算至2019年7月6日，此后逾期资金占用费计算至被告实际返还完毕租赁押金止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。本院以原告未按照《退租协议》第五条的约定将拖欠的房租、水电费结清为由，于2019年9月20日作出（2019）桂0303民初1312号民事判决书，驳回原告陈文豪的诉讼请求。 再查明，2020年1月2日，广西壮族自治区桂林市桂林公证处作出（2020）桂桂证民字第46号公证书，公正事项：保全行为，申请人陈文豪于二O一九年十二月十八日向本处申请对桂林福安房地产开发有限公司现场送达证据保全公证，根据《中华人民共和国公证法》的规定，本公证员与公证人员谭某申请人陈文豪于二O一九年十二月十九日来到桂林市叠彩区燕湖美食城物业接待中心，陈文豪在本公证员和公证人员谭力的面前，告知该处张姓工作人员根据其与桂林福安房地产开发有限公司签订的退租协议结算所拖欠的房租、水电费等，共计人民币6460.61元，张姓工作人员表示拒收。公证员：李庆玲。 2020年1月19日，广西壮族自治区桂林市桂林公证处作出（2020）桂桂证民字第1458号公证书，公正事项：提存，兹证明陈文豪于二O二O年一月十七日来到我处，将陈文豪按协议支付给桂林福安房地产开发有限公司支付的2019年5月份租金、水电费、滞纳金[桂林市叠彩区燕湖美食城贰号楼壹层A9号商铺的二O一九年五月十六日为止的租金、水电费、滞纳金]，计人民币6460.70元提存于我处。公证人员：陈炜頔。 本院认为，原告陈文豪与被告福安公司签订的《退租协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据协议约定第一条，原、被告就合同解除达成一致，原、被告之间的房屋租赁合同关系于2019年5月17日解除。本院于2019年9月20日以原告未按照《退租协议》第五条的约定将拖欠的房租、水电费结清为由作出判决驳回原告陈文豪的诉讼请求后，原告陈文豪积极主动找被告结清上述费用，因被告未收取，最终原告采用将费用提存公证处的方式将上述费用结清。故本院认为，原告现已依照《退租协议》的约定将拖欠的房租、水电费结清，被告亦应依照《退租协议》的约定将租赁押金 37060元退还给原告。被告福安公司拒不协助原告结清所拖欠的房租、水电费等费用，致使原告通过公证的方式处理上述费用，本院认为，现场送达、提存公证费合计600元属于原告积极主动履行《退租协议》的约定而产生的合理费用，本院予以支持。本院于2019年9月20日作出（2019）桂0303民初1312号民事判决书以原告未按照《退租协议》第五条的约定将拖欠的房租、水电费结清为由，驳回原告陈文豪的诉讼请求。本院认为，原告陈文豪该次起诉是由其自身举证不能而败诉，因而该次诉讼产生的284.5元诉讼费应由其自己承担，故本院对原告主张该费用由被告承担的诉讼请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林福安房地产开发有限公司退还原告陈文豪的房屋租赁押金37060元； 二、被告桂林福安房地产开发有限公司支付原告陈文豪公证费600元； 三、驳回原告陈文豪的其他诉讼请求。 本案案件受理费749元（原告陈文豪已预交），适用简易程序减半收取374.5元，由被告桂林福安房地产开发有限公司负担，另374.5元由本院退回原告陈文豪。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费749元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  龙军 二〇二〇年五月十二日 书记员  粟荣