福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2453号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。 负责人：黄来志，总经理。 委托诉讼代理人：陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲玲，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：陈珊，女，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：福州市鼓楼区珊珊服装店，住所地福建省福州市鼓楼区华大街道湖东路42号2#楼05号店面。 经营者：陈珊。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门银行福州分行）与被告陈珊、福州市鼓楼区珊珊服装店（以下简称珊珊服装店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘玲玲、被告福州市鼓楼区珊珊服装店的经营者暨本案另一被告陈珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．陈珊偿还厦门银行福州分行借款本金1,348,468.6元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的标准计算至陈珊还清全部款项之日止）；2．陈珊向厦门银行福州分行支付为实现债权而支出的律师代理费20,227元；3．珊珊服装店对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4．厦门银行福州分行有权以陈珊所有的坐落于福建省福州市仓山区附属间房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项所确定的债权；5．珊珊、珊珊服装店承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2018年10月16日，厦门银行福州分行与陈珊签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：厦门银行福州分行向陈珊提供贷款总金额1,350,000元整；贷款期限自2018年10月16日起至2021年10月16日止；贷款利率根据借款合同约定为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮47%（年利率6.9825%）。本合同有效期内，遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次人民币贷款基准年利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率；厦门银行福州分行有权主动从陈珊在厦门银行福州分行或其下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。提款日后一年，归还本金135,000元，提款日后二年，归还本金135,000元，贷款到期日归还全部剩余贷款本金。在本合同有效期内，厦门银行福州分行按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。陈珊在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息。合同另约定，陈珊违反本合同条款、或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，厦门银行福州分行有权宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求陈珊立即归还本合同项下所欠厦门银行福州分行的全部债务；对陈珊未按期支付的利息（包括对厦门银行福州分行全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予厦门银行福州分行的利息），应支付复利，复利的利率按逾期罚息利率（年利率10.47375%）执行；对逾期未还的贷款本金（包括对厦门银行福州分行全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息（年利率10.47375%）；因出现本合同违约事件致使厦门银行福州分行采取司法追索方式实现债权的，陈珊应承担厦门银行福州分行实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。 陈珊以其所有的坐落于福建省福州市仓山区附属间房产［不动产权证书号码：闽（2018）福州市不动产权第0085420号］提供抵押担保。2018年10月16日，厦门银行福州分行与陈珊签订了《不动产抵押合同》，该合同约定抵押担保的范围包括借款合同项下债务本金1,350,000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记。同日，珊珊服装店向厦门银行福州分行出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还陈珊在《借款合同》项下所欠厦门银行福州分行的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）。《借款合同》签订后，厦门银行福州分行于2018年11月2日向陈珊发放贷款1,350,000元，贷款发放后陈珊存在逾期还贷的行为，且至今仍拖欠到期利息、罚息未还，已构成违约。 陈珊、珊珊服装店对诉讼请求及事实和理由均无异议。 厦门银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《人民币个人经营性贷款借款合同》、《不动产抵押合同》、《不动产权证》、不动产登记证明、福州市鼓楼区珊珊服装店出具的《声明书》、《营业执照》、身份证、厦门国际银行借款借据、个人贷款受托支付汇款申请书、厦门国际银行信贷管理系统截图、《贷款提前到期通知函》、《民事委托代理合同》、发票、银行电子回单。 陈珊对厦门银行福州分行提供的上述证据无异议。原告提交的证据与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认厦门银行福州分行述属实。另查明，原告起诉后，陈珊偿还借款本金21,500元，截止至2020年5月11日，陈珊尚欠厦门银行福州分行借款本金1,326,968.6元、利息43,439.87元、罚息8,443.88元、复利129.78元。 本院认为，厦门银行福州分行与陈珊签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。厦门银行福州分行依约向陈珊发放贷款，已经履行合同约定。陈珊未按合同约定还款，已构成违约，故厦门银行福州分行要求陈珊偿还借款本金1,326,968.6元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。厦门银行福州分行要求陈珊承担为实现债权而支付的律师费20,227元的诉讼请求，有合同约定，且有实际支付费用的凭证，合法有效，本院予以支持。 珊珊服装店出具《声明书》，自愿为陈珊的上述债务提供保证担保，并明确了保证范围，意思表示真实。因双方对保证方式及保证期间未做约定，依法应按连带责任保证承担保证责任。保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。故厦门银行福州分行要求珊珊服装店承担连带清偿责任之诉请符合法律规定，本院亦予以支持。陈珊在《不动产抵押合同》中以其名下坐落于福建省福州市仓山区附属间房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，厦门银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第二十六条规定判决如下： 一、被告陈珊于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1,326,968.6元及利息（含罚息、复利）52,013.53元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月11日，此后的利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止，罚息、复利年利率总和不得超过年利率24%）； 二、被告陈珊于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师费20,227元； 三、被告福州市鼓楼区珊珊服装店对被告陈珊上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对被告陈珊名下坐落于福建省福州市仓山区附属间房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告厦门国际银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17,275元，减半收取8,637.5元，保全费5,000元，合计13,637.5元，由被告陈珊、福州市鼓楼区珊珊服装店共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月十四日 法官助理祝诗偲 书记员林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。