湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初576号原告：中国农业银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市大冶大道110号。代表人：柯亚成，该支行行长。委托诉讼代理人：张伟华，湖北湛月律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵皓，湖北湛月律师事务所律师。被告：柯正杰，男，1981年5月17日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：柯亚杰，男，1983年11月12日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：湖北正阳置业有限公司，住所地：大冶市茗山乡袁大村卫家晚163号。法定代表人：叶序森，公司董事长。委托诉讼代理人：刘克贤，湖北维佳律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司大冶支行（以下简称“农行大冶支行”）与被告柯正杰、湖北正阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行大冶支行委托诉讼代理人张伟华、赵皓，被告柯正杰委托诉讼代理人柯亚杰、湖北正阳置业有限公司委托诉讼代理人刘克贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柯正杰偿还原告借款本金127824.06元及利息16429.27元（暂计算至2019年10月20日），本息合计144253.33元，并从2019年10月21日起按合同约定利率计算至本金付清之日的罚息、复利；2、确认原告对被告柯正杰所有的位于大冶市××新区滨湖××城××楼××单元××号房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告柯正杰支付律师代理费5000元；4、判令被告湖北正阳置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年6月8日，被告柯正杰因个人购买房屋需要向农行大冶支行申请按揭贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额180000元；借款期限15年；年利率为6.8%；还款方式为等额本息，还款周期一个月，还款日为每期月末的20日；借款人未按约定期限归还借款本金，应加收30%的罚息；对应付未付的利息，按照中国人民银行规定计算复利；借款凭证为合同的组成部分，若有记载不一致情形以借款凭证记载为准等权利义务。被告柯正杰将其所有的位于大冶市××新区滨湖××城××楼××单元××号房产为上述债务提供抵押担保；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，贷款人有权行使抵押权，拍卖变卖抵押物所得的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用；合同约定被告湖北正阳置业有限公司自借款发放之日起至借款人取得房产权属证书并为原告办理完毕抵押登记手续之日止对本案借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用等。因被告多次未按借款合同约定按期偿还借款本息，原告多次向上述被告催讨未果，原告于2019年10月16日宣布该笔贷款提前到期。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求判如所请。被告柯正杰辩称，借款属实，同意按合同继续履行，下欠的钱分批还，但不承担律师费、诉讼费。被告湖北正阳置业有限公司辩称，情况属实，正阳公司不应当承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告柯正杰因购买被告湖北正阳置业有限公司开发的位于大冶市××新区滨湖××城××楼××单元××号房屋，向原告农行大冶支行申请按揭贷款。2011年6月8日，被告柯正杰、湖北正阳置业有限公司与原告农行大冶支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额180000元；借款期限15年；年利率为6.8%；还款方式为等额本息，还款周期一个月，还款日为每期月末的20日；借款人未按约定期限归还借款本金，应加收30%的罚息；对应付未付的利息，按照中国人民银行规定计算复利；借款凭证为合同的组成部分，若有记载不一致情形以借款凭证记载为准等权利义务；被告柯正杰将按揭的位于大冶市××新区滨湖××城××楼××单元××号房产为上述债务提供抵押担保；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，贷款人有权行使抵押权，拍卖变卖抵押物所得的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用；被告湖北正阳置业有限公司自借款发放之日起至借款人取得房产权属证书并为原告办理完毕抵押登记手续之日止对本案借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本息、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用等。合同签订当日，原告按照合同约定向被告柯正杰指定银行账户发放贷款180000元。因被告柯正杰未及时履行还款义务，原告于2017年10月22日和2018年2月20日两次向原告送达债务逾期催收通知书，被告柯正杰于2018年2月14日最后一次还款后未再向原告还款。原告于2019年10月17日登报宣布该笔贷款提前到期，要求被告柯正杰于2019年10月30日前偿还贷款本息。截至2019年10月20日，被告柯正杰尚欠原告借款本金127824.06元、利息16429.27元。另查明，原告为主张本案债权，约定支出律师费5000元。本院认为，原告农行大冶支行与被告柯正杰、湖北正阳置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，为有效合同。原告依合同约定向被告柯正杰发放了贷款，履行了合同义务。被告柯正杰未依约还款，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告柯正杰偿还借款本金、利息、复利的请求，本院予以支持。但原告主张的复利应当计算至其宽限被告柯正杰还款届满之日，逾期则按双方约定的逾期利率计算利息。被告柯正杰以其购买的房产为上述债务提供抵押担保，原告要求确认对柯正杰位于大冶市××新区滨湖××城××楼××单元××号房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，被告柯正杰逾期还款应承担原告为实现债权而支付的费用，现原告为实现债权与代理案件的律师事务所约定支付律师费5000元，该费用尽管现未支付，但属于原告预期应支付的损失，该收费标准未违反相关规定，原告要求被告承担5000元律师费的请求，符合双方约定，应予支持。被告柯正杰提出不承担律师费及诉讼费的抗辩主张，没有事实和法律依据，不予采纳。被告湖北正阳置业有限公司自愿为被告柯正杰向原告借款提供保证，保证范围包括借款本息、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用。现被告柯正杰未履行还款义务，且本案保证期间没有超过，原告要求湖北正阳置业有限公司对被告柯正杰应偿付原告的借款本息、律师费等承担保证责任，符合双方约定和法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告柯正杰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大冶支行借款本金127824.06元，利息及复利16429.27元（截至2019年10月20日），合计144253.33元，2019年10月21日至借款全部清偿之日的利息，以127824.06元为基数，按8.84%（含加收30%的罚息）的年利率计算支付；二、被告柯正杰于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大冶支行律师费5000元；三、原告中国农业银行股份有限公司大冶支行对被告柯正杰位于大冶市城北新区滨湖康城6号楼1单元301号房产拍卖、变卖后所得价款，在本判决确定的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、被告湖北正阳置业有限公司对被告柯正杰的上述第一、二项应负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3186元，减半收取1593元，由被告柯正杰、湖北正阳置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  柯彬二〇二〇年五月二十六日书记员  柯亭