济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1147号 原告:闫乐霖，男，1994年3月21日出生，汉族，住济南市。 原告：王培芝，女，1936年3月16日出生，汉族，住济南市。 原告：张天庆，男，1956年6月25日出生，汉族，住济南市。 原告：张锐，男，1961年7月29日出生，汉族，住济南市。 四原告共同委托诉讼代理人：张文松（特别授权），山东全泰律师事务所律师。 被告：张正顺，男，1957年6月23日出生，汉族，户籍地：济南市，现服刑于山东省监狱。 被告：张敏，女，1961年12月30日出生，汉族，住济南市。 被告：张爱玲，女，1952年12月4日出生，汉族，住济南市。 被告：张正利，男，1970年2月21日出生，汉族，住济南市。 四被告共同委托诉讼代理人：王维（特别授权），山东隆谋律师事务所律师。 原告闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐诉被告张正顺、张敏、张爱玲、张正利合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐的委托诉讼代理人张文松，被告张正顺、张敏、张爱玲、张正利的委托诉讼代理人王维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐向本院提出诉讼请求：1、请求四被告向原告履行《和解协议书》约定的义务，向原告交付涉案房屋并协助办理相关手续即交付济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议的原件（房屋价值约495520元）;2、请求四被告向原告返还逾期交付涉案房屋期间的房屋租金（时间从2016年4月起至起诉之日2019年11月止，租金按1300元/月）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王培芝与张学敏（2016年6月20日去世）系夫妻关系，生育原告张天庆、原告张锐、张慧三子女。张慧婚后生育原告闫乐霖。2012年6月，被告故意将张慧（此时张慧已离婚）杀害。2013年3月13日，被告与被害人的第一顺序继承人张学敏、王培芝、闫乐霖签订《和解协议书》。被告为取得其谅解，用即将取得的安置房（位于济南市历城区全福小区X号房屋）赔偿给原告，用以折抵死亡赔偿金等费用（共计210000元）。被告及其近亲属协助原告交付被拆迁房屋与安置房差价款（7101.12元），后上述房产及附属设施设备均归原告所有。原告在接收房屋的同时一次性向被告支付死亡赔偿金与房屋的差价款140000元。被告及其近亲属应在条件具备的情况下，协助原告办理房产过户手续，包括但不限于向原告交付《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》及其他拆迁手续的相关原件。被告在房屋具备交付条件后没有向原告交付房屋，将涉案房屋对外租赁收取相应租金，一直没有向原告履行相关合同义务。2018年4月17日，原告就《和解协议书》效力问题向济南市历城区人民法院提出确认效力之诉。2019年4月9日，法院做出（2018）鲁0112民初2727号民事判决书，确认该《和解协议书》合法有效。后四被告上诉于济南市中级人民法院。2019年7月10日，济南市中级人民法院做出（2019）鲁01民终5756号民事判决书，驳回三被告上诉，维持原判。现原告要求四被告向原告履行《和解协议书》约定的义务，向原告交付涉案房屋，协助办理相关手续，向原告返还逾期交付涉案房屋期间的房屋租金，特诉至法院，望法院支持原告诉讼请求。 张正顺、张敏、张爱玲、张正利答辩称，1、原告要求交付涉案房屋并办理房屋手续，于法无据，违反法律禁止性规定，应当驳回其诉讼请求，根据协议内容及案件事实可知，协议书的性质是以物抵债，只要被告方愿意按照协议约定支付赔偿款，原告没有权利要求房屋的所有权，而且房屋未办理物权转移手续，债务人有权自行选择清偿债权的方式，原告要求将涉案房屋交付并办理房屋过户手续的诉求，违反法律的规定；2、原告并非房屋的所有权人，对于房屋的租金收益权原告无权主张。 本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的事实，本院认定以下： 2012年6月17日，张正顺向被害人张慧索要房屋拆迁补偿款未果，双方发生纠纷，后张正顺致张慧机械性窒息死亡。刑事案件审理中，为取得被害人张慧近亲属的谅解，被告张爱玲、被告张敏、被告张正利作为乙方与张学敏及原告王培芝、原告闫乐霖作为甲方于2013年3月13日签订《和解协议书》一份，上述《和解协议书》签订后，济南市中级人民法院于2013年3月20日作出（2013）济刑一初字第13号刑事判决，认定“被告人张正顺认罪态度较好，且其亲属主动赔偿了被害人近亲属的经济损失，取得了被害人亲属的谅解，依法可对其判处死刑，不立即执行”，据此，判决张正顺犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身；2015年11月20日，山东省高级人民法院作出（2015）鲁刑执字第1840号刑事裁定，裁定将罪犯张正顺死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身的刑罚，减为无期徒刑，剥夺政治权利终身。涉案协议签订后，涉案房屋于2016年4月，拆迁部门将房屋交付给原告，但双方一直没有就交付房屋及其支付房屋补偿款和差价款履行该协议。2019年4月7日，本院作出（2018）鲁0112民初2727号民事判决书，认定双方签订的《和解协议书》合法有效，张正顺、张正利、张敏因不服该判决，上诉至济南中院，2019年7月10日，济南中院作出（2019）鲁01民终5756号民事判决书，维持历城法院的判决。协议约定被拆迁房屋与涉案的安置房屋的差价为7101.12元，2016年4月14日，张正顺实际向济南市市政公用设施配套建设服务中心实际支付安置房差价款37098.80元。 本案有争议的事实，经审理认定如下： 一、涉案的《和解协议书》的效力。 原告主张，双方签订的和解协议系双方真实意思表示，在签订协议时双方明确知晓涉案房屋为可期待利益，被告对房屋的处分为有权处分不存在权利瑕疵，双方签订和解协议时不存在欺诈胁迫等情形，涉案房屋也是按当时市场价客观评估后处理的，不存在显失公平的情形，是双方真实意思表示，没有违反法律法规，也没有损害国家、集体、第三人利益且协议合法有效问题已经经过（2018）鲁0112民初2727号民事判决书和（2019）鲁01民终5756号民事判决书作出认定。被告主张，涉案的补偿协议性质是以物抵债，用涉案房产抵21万元赔偿款，其性质是为担保原告实现债权而设立的，只要被告愿意按照约定支付赔偿款，原告没有权利要求房屋的所有权。本院认为，双方签订的《和解协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的规定，合法有效，且已经过本院及济南中院两级法院判决认定有效，故双方应按协议约定的内容履行各自的义务。 二、四被告应否向原告交付涉案房屋及其相应的拆迁安置协议。 双方签订的《协议书》相关条款约定如下：一、乙方自愿赔偿甲方死亡赔偿金、丧葬费、冷藏费、精神损失费等共计210000元；二、乙方用因拆迁即将取得的位于济南市历城区南全福小区X号楼房产充抵上述赔偿款；三、上述房产尚未交付，根据《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》之规定，乙方应在接收安置房屋时向拆迁人济南市市政公用事业局结清被拆迁房屋与安置房屋的差价7101.12元，该款由甲方承担，乙方应给予协助；四、乙方协助甲方交付差价款后，位于济南市历城区南全福小区X号楼房产及附属设施设备均归甲方所有；甲方在接收房屋的同时一次性向乙方支付房屋差价补偿款140000元；五、乙方应在条件允许的情况下，尽快协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于向甲方交付《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》及其他拆迁手续的相关原件……，被告主张，其可选择不予交付房屋而支付21万元赔偿款，并且房屋差价7101.12元按协议约定应由原告承担，交付房屋时张正顺实际支付的安置房差价款37098.80元，同时协议约定交付房屋原告应当向被告支付房屋补偿款14万元，原告也没有支付。现在交付房屋亦显失公平。对此，本院认为，在涉案合同合法有效的前提下，原告作为被害人的家属，签订该合同向法院出具谅解书，使张正顺在量刑时得以从轻处罚，该合同被告的主要合同目的已经实现。房屋及其相关的拆迁安置协议等拆迁手续在拆迁部门交付后应由被告方及时交付原告方，同时，原告方支付被告方房屋差价款和房屋补偿款。上述协议的履行内容，具备履行的的条件，被告方应当按照协议约定依法向原告方交付房屋和涉案房屋的《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》，而不是由被告方选择不履行协议内容，选择支付房屋相应价款。同时原告方在被告方交付房屋后，也应当按照协议约定，向被告支付房屋补偿款14万元和被告方实际支付的安置房差价款37098.80元，对于涉案房屋《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》以外的其他手续，原告方没有明确交付内容，可在协议的后续履行中，另行主张。 三、四被告是否应向原告交付占用房屋期间的租金。 原告主张，被告并未按照约定向原告交付涉案房屋并将房屋对外出租，根据涉案房屋的位置，月租金大概在1300元/月，因此，要求被告支付占用期间的租金。被告主张，涉案房屋于2016年左右交付后至今，一直由四被告占有使用房屋，现房屋已经出租，但因原告并不是房屋的所有权人，故对于房屋的租金收益权原告无权主张，而且原告至今尚未支付房屋差价补偿款14万元。本院认为，《和解协议书》签订后，被告未按照约定向原告交付涉案房屋并将房屋对外出租，原告要求支付租金的诉求，系基于被告未及时交付房屋，致其房屋使用权遭受损失而要求被告给予的赔偿。按照协议约定，被告在取得安置房屋后，应及时向原告方移交房屋，同时协助原告交付差价7101.12元，并且原告在接收房屋的同时应一次性应向被告支付房屋差价补偿款14万元。上述协议内容没有履行的原因，原告主张被告未曾通知原告，被告主张原告从未找过被告协商此事，但对此原、被告双方除当庭陈述外，均没有提交其他证据佐证。但从合同目的和履行过程来看，如前所述，被告方在主要合同权利已经实现的前提下，交付原告房屋，才可以取得房屋差价和房屋补偿款，被告方在具备房屋交付条件时，拒绝向原告交付房屋，构成违约，由此给原告造成损失，应参照同期同地段房屋租金的水平承担赔偿责任，本院酌情认定租金按照800元/月支付，但同时，原告也未及时向被告支付14万元房屋补偿款及返还被告已实际支付的差价款项，也应当承担相应的责任。原告主张的自2016年4月至2019年11月按照每月1300元的租金赔偿原告方的损失，该租金计算依据基本符合涉案房屋同期的租金水平。鉴于被告方系合同违约的主要责任方，参照房屋的价值、原告方欠付房屋差价和房屋补偿款的数额，本院酌定被告方按照每月800元赔偿原告方的房屋使用权损失。 综上所述，原、被告双方签订的《和解协议书》合法有效，双方应按照协议约定履行各自义务，涉案房屋具备交付的条件，被告应予履行，同时房屋交付时，原告应及时支付协议约定的房屋安置差价款和补偿款，被告因违约占有房屋给原告造成的损失应予赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告张正顺、张敏、张爱玲、张正利于本判决生效之日起三十日内向原告闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐交付位于济南市历城区全福小区X号房屋及《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》原件； 二、限被告张正顺、张敏、张爱玲、张正利于本判决生效之日起三十日内支付原告闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐违约金35200元，（参照2016年4月至2019年11月期间的房屋租金800元/月*44=35200元）； 三、限原告闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐于本判决生效之日起三十日内向被告张正顺返还已支付的安置房差价款37098.80元。 四、限原告闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐于本判决生效之日起三十日内向被告张正顺、张敏、张爱玲、张正利支付房屋差价补偿款140000元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5439元，由被告张正顺、张敏、张爱玲、张正利负担4554元，原告闫乐霖、王培芝、张天庆、张锐承担885元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  黄笃勇 二〇二〇年五月九日 书记员  韩鹏辉