湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初991号 原告：湖南郴州经济开发区管理委员会，住所地：湖南省郴州市北湖区五岭大道73号。 法定代表人：靳卫，该委员会主任。 委托诉讼代理人：方一乔，湖南方缔园律师事务所律师。 被告：郴州市恒隆投资有限责任公司，住所地：湖南省郴州市经济技术开发区招商广场大楼586号。 法定代表人：宋文隆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：雷洁林，郴州市天剑法律服务所法律工作者。 原告湖南郴州经济开发区管理委员会（以下简称郴州经济开发区）诉被告郴州市恒隆投资有限责任公司（以下简称恒隆公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郴州经济开发区委托诉讼代理人方一乔，被告恒隆公司委托诉讼代理人雷洁林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州经济开发区请求本院判令：一、判令被告向原告支付购地配套设施费用8262028.74元；二、请求判令被告向原告支付欠缴水费55152元，以上两项合计8317180.74元；三、本案诉讼费由被告承担。 被告恒隆公司答辩要点：因疫情原因，被告恒隆公司法定代表人无法返郴，不能到庭参加诉讼，无法与代理人进行案情沟通，对原告的诉请及事实理由，代理人无法核实。 查明的事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就查明的事实分述如下： 一、原、被告协商由被告作为经济开发区湘南高新园区一期项目的投资者，负责屋檐水沟以内设施的投资建设，承担房产建设资金及基本费用，并向原告支付相应购地配套设施费用。2010年8月25日，郴州经济开发区（甲方）与恒隆公司法定代表人宋文隆签订了《湘南高新园一期标准厂房投资协议书》，协议内容为：第一条基本原则：1、乙方决定在甲方湘南高新园第一期工程规划范围内投资建设标准厂房，乙方按甲方已审定的施工设计和建筑设计进行施工建设；2、乙方只负责屋檐水沟以内的设施（含水沟）的投资建设，水沟以外的设施由甲方按规划投资建设；3、乙方按设计建筑面积每平方米交纳100元基本费用，包干用于办证和园内公共设施建设。不足部分由区财政专项基金弥补。签订此合同5个工作日内交20%，办好土地证后10天内再交50%，办好房产证后10天交清；4、甲方负责为乙方办好所建房产的土地使用证和房产产权证，土地使用权证和房产产权归乙方所有，乙方除投资房产建设资金和甲方基本费用外，只需交纳办证时应交的税费。第三条乙方责任、权利、义务：2、乙方投资建设标准厂房栋号为6#、7#、8#、9#、10#、13#、14#、21#、22#共9栋，约计10万平方米，2010年12月31日前竣工4栋，其余在甲方提供具备施工条件用地后12个月内竣工；4、乙方必须及时交纳本合同约定的基本费用；四、违约责任：2、如甲方不能为乙方办理土地证和房产证，须退还乙方所交纳的基本费用；3、如乙方未能按本协议及时足额交纳约定资金，甲方可以取消乙方的投资权，停止办理有关手续，所建工程量按定额半价由甲方回购。同一天，双方签订了《湘南高新园区一期标准厂房投资协议书补充协议》，内容为：第二条、原协议第四条第2款补充为：甲方应在2010年12月31日前为乙方办理土地使用权证和已建成验收符合办证条件的标准厂房产权证。如甲方建成后12月内不能为乙方办理土地证和房产证，甲方退还乙方所交纳的基本费用，并按照湖南省建筑安装工程消耗定额（2006）及与之配套的建筑工程取费标准核算工程价款后全部加购，并在三个月内付清全部工程款；第三条、原协议第四条第8款补充为：如乙方投资的9栋厂房投资额达到了壹亿元以上，甲方按“一事一议”标准对本协议第一条第三款中“乙方按设计建筑面积每平方米交纳基本费用”变更为只收配套费每平方米60元。 二、合同签订后，根据合同履行情况，经审核，恒隆公司承接项目的总建筑面积为100311.68㎡，应支付原告购地配套设施费6018700.8元（按60元/㎡计算，100311.68㎡×60元/㎡）。原告诉请被告支付购地配套设施费用8262028.74元，具体组成如下：购地配套设施费6018700.8元、桩基工程款4361336.62元、桩基检测费345100元、契税536870.95元（税率是4%，土地出让金每平方米252.59元，恒隆公司土地权证登记的面积是53136.6平方米，53136.6平方米×252.59元×4%=536870.95元），合计11262028.74元。之后被告恒隆公司支付了300万元（其中2010年12月29日，恒隆公司通过其法定代表人宋文隆账户向郴州福城高新投资有限公司账户转账250万元，2020年9月9日恒隆公司通过宋文隆账户向原告转账50万元），尚欠8262008.37元，该款经原告催讨未果。 三、另原告还主张因为原告负责园区的管理事宜，由郴州福城高新投资有限公司代恒隆公司向自来水公司代缴了截止到2014年1月21日前的水费55152元。 四、诉讼中，郴州福城高新投资有限公司向本院出具授权委托书，内容为该公司系国有控股的有限责任公司，本案原告所主张的各项款项，含桩基工程款、桩基检测费、契税、水费等均系由郴州福城高新投资有限公司垫付，特委托郴州经济开发区追款并行使本案全部权利。 判决的理由与结果 本院认为，本案属合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。郴州经济开发区与恒隆公司签订的《湘南高新园一期标准厂房投资协议书》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定履行义务，为被告办理了土地权属证书，并垫付了相关费用。根据合同约定，被告负责屋檐水沟以内设施的投资建设，承担房产建设资金及基本费用，并向原告支付相应的配套设施费用，还需交纳办证时应交的税费。2020年3月17日第一次庭审中，恒隆公司提出因疫情影响，法定代表人无法到庭，为查明本案事实，本院延长举证期限，并于2020年5月19日再次开庭，恒隆公司仍未提交任何证据。诉讼中，郴州经济开发区诉请恒隆公司支付上述费用，并提供了相应的证据，恒隆公司对原告的主张既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定，视为对该事实的承认。故对郴州经济开发区要求恒隆公司支付购地配套设施费用8262008.37元（含购地配套设施费6018700.8元、栋桩基工程款4361336.62元、桩基检测费345100元、契税536870.95元，扣除已付300万元），及要求恒隆公司支付欠缴的水费55152元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市恒隆投资有限责任公司支付原告湖南郴州经济开发区管理委员会购地配套设施费用（含购地配套设施费、桩基工程款、桩基检测费、契税）8262008.37元； 二、被告郴州市恒隆投资有限责任公司支付原告湖南郴州经济开发区管理委员会水费55152元； 以上一、二项合计8317160.37元，限本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、驳回原告湖南郴州经济开发区管理委员会其他诉讼请求。 如果被告郴州市恒隆投资有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70020元,由被告郴州市恒隆投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  贺丽梅 人民陪审员  邓孝智 人民陪审员  李 峰 二〇二〇年五月二十五日 法官助理王术妍 书记员蔡晓慧 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第四条一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。