杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初1145号 原告：曾凡芝，女，1965年1月23日出生，汉族，现住杭州市拱墅区。 被告：杭州梦舟实业有限公司。住所地：杭州市下城区永波街170号2幢608室。 法定代表人：葛琦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡东玉，该公司员工。 原告曾凡芝与被告杭州梦舟实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法由审判员丁水平适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告曾凡芝，被告杭州梦舟实业有限公司的委托诉讼代理人蔡东玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾凡芝向本院提出诉讼请求：1、退还剩余租赁期内的租金97486元，或补偿剩余租赁期的转租租金收益92000元；2、退还押金7500元；3、赔偿装修、搬迁费30000元，总计134986元。事实和理由：2012年11月28日，原告与杭州宏久实业有限公司签定租赁合同，租用位于下城区的商铺，一次性支付10年租金共计273387元、押金7500元，租期从2013年1月1日至2023年9月30日止。之后由于杭州宏久实业有限公司经营不善，新商汇由杭州梦舟实业有限公司接手经营。原告于2016年3月2日与被告杭州梦舟实业有限公司签定补充协议。由杭州梦舟实业有限公司作为租赁方继续履行原租赁合同，租赁期至2023年9月30日，但在协议签定后，原告也于2016年5月、2018年1月、2019年2月将当年度租金的40%，分别是14000元、14700元、15435元付给了杭州梦舟实业有限公司法定代表人葛琦。 2019年11月，原告收到新商汇业主石桥街道永丰经济合作社搬迁腾退通知，11月15日市场经营方杭州梦舟实业有限公司对原告商铺断水断电。期间杭州梦舟实业有限公司负责人葛凤林也不愿商谈赔偿补偿事宜。目前原告将商铺出租给他人开便利店，租金40000元/年。现原告主张，被告要么退还剩余租期的租金及押金，或者补偿剩余租期的租金收益的60%。 被告杭州梦舟实业有限公司答辩称：1、驳原告曾凡芝的诉讼请求；2、由原告曾凡芝承担全部诉讼费用；3、被告愿意支付拆迁补偿金6156元。 被告于2015年1月与杭州市下城区永丰合作社（出租人）签订了位于下城区永波街170号商用办公楼的租赁合同，合同约定，被告需每年向永丰合作社缴纳租金550万元。 本案原告最早是与杭州市宏久公司签订的租赁合同，他们的租赁房间也位于被告承租的永丰合作社的租赁楼房中下面的一间，17.1平方。原告的280887元是缴纳给了宏久公司，收款人也是宏久公司，宏久公司与被告是两个独立的法人，双方没有法律上的隶属或母子、总分公司等关系。 被告只是从永丰合作社承租来本案争议的租赁物，又转租给了原告（原告实际也又转手租给了本案案外人）。被告与原告签订的补充协议是双方同意，在原合同约定的位置、面积、价格等范围内，原告继续承租租赁，出租人原来是宏久公司，现在出租人变更为梦舟公司。补充协议上并没有约定，原告的债权或者说是宏久的债务由被告承担，280887元也不是一个小数目的钱，如果协商由被告承担的话，必定会在合同上显示或约定，宏久盖章，是三方合同了。 被告在与永丰合作社的租赁合同在履行期间，由于城市规划等意志以外的原因，于2019年底要求全部搬离拆迁，被告也是此楼房拆迁的受害人，于拆迁的前两年内，投入了约三千万元的巨资装修，本钱还未收回，相关行政单位就要强制拆迁，且拆迁文件明确规定依法依规每平方赔偿给被告360元。被告愿意按照国家赔偿给被告的标准360元，乘以原告的租赁面积17.1平方，共6156元赔偿给原告。 综上，原告的债权及拆迁赔偿，应当向宏久公司或者是永丰合作社主张权利，被告从未收到过也未有过三方约定，为了维护被告的合法权益，请法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定案件事实如下：2012年11月28日，甲方杭州宏久实业有限公司与乙方曾凡芝签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于杭州市下城区永波街170号新商汇第一层编号为A-1F-商18号商铺出租给乙方用作商业经营，面积为17.1平方米。租赁期限自2013年1月1日-2023年9月30日止；租金总额为273387元，分两次付清。乙方还需支付押金4000元，水、电费保证金500元，中央空调使用费1000元/年，物业管理费1000元/年，广告宣传费1000元/年。而后，原告按约缴纳了租金和上述相关费用。 2015年1月1日，杭州梦舟实业有限公司与杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签订《房屋租赁协议》，约定承租位于杭州市下城区。2016年3月2日，甲方杭州梦舟实业有限公司与乙方曾凡芝和王宏斌签订《补充协议》，约定原租赁方更改为杭州梦舟实业有限公司。原租赁协议利益分配更改为租赁租金按4、6分成，即甲方40%租金收益，乙方60%租金收益。 2019年11月案涉商铺所在房屋面临拆迁。同年11月15日，原告所租赁房屋停水停电，无法经营。2020年1月10日，甲方杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社与乙方杭州梦舟实业有限公司签订《房屋租赁合同终止协议》约定，乙方承诺向甲方承担原承租人杭州宏久实业有限公司拖欠甲方的租费300万元，并承诺负责处理原承租人与商户、投资人之间的经济纠纷。原协议约定由乙方负责代原承租人处理原承租人与商户、投资人之间的经济纠纷，该等事项，仍按原协议执行，乙方应妥善处理完毕，与甲方无关。原装修按13555平方米，装修按360元/平方米计算，搬家费80元/平方米；甲方支付乙方清理原杭州宏久实业有限公司经营户费用500万元。 另查明：2015年10月20日，甲方曾凡芝和乙方邹运泰签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于杭州市下城区永波街170号新商汇商场A-1F-商18号的商铺出租给乙方，租赁期限为3年，自2015年11月5日-2018年11月5日。 本院认为，虽然杭州梦舟实业有限公司系向杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租赁了案涉房屋，但根据其与杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签订的《房屋租赁合同终止协议》约定，杭州梦舟实业有限公司承诺负责处理原承租人与商户、投资人之间的经济纠纷，且根据杭州梦舟实业有限公司提交的补偿清单可见杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付了杭州梦舟实业有限公司清理原杭州宏久实业有限公司经营户费用500万元。因此，杭州梦舟实业有限公司抗辩应由杭州宏久实业有限公司承担责任的理由不能成立，本院不予采纳。现根据庭审查明的事实，案涉房屋于2019年11月15日停水停电，即不能经营，故应从该日期计算剩余租期内应返还的租金，现原告主张要求返还剩余租期内的租金或支付租金收益92000元，故本院对于原告要求被告支付剩余租期内的租金收益92000元的诉请依法予以支持。 关于返还保证金的诉请，原告缴纳的7500元中仅有4000元和500元分别为押金和水、电费保证金，故上述费用应予以返还，其他费用为使用所支付，原告无权要求返还。 关于装修赔偿和搬家费用，根据补偿清单显示，原装修按360元/平方米计算，搬家费80元/平方米计算，现原告不能举证证明其对案涉商铺重新进行了装修，故应按照原装修标准计算，应为7524元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州梦舟实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾凡芝租金收益92000元； 二、被告杭州梦舟实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告曾凡芝押金和水、电费保证金4500元； 三、被告杭州梦舟实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾凡芝装修赔偿和搬家费7524元； 四、驳回原告曾凡芝的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3000元（原告已预缴），减半收取1500元，由原告曾凡芝负担344元，由被告杭州梦舟实业有限公司负担1156元。 原告曾凡芝于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州梦舟实业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 丁水平 二〇二〇年五月二十七日 代书记员 孙惠惠