江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3853号上诉人（原审原告）：吴振邦。被上诉人（原审被告）：苏州广益房地产经纪有限公司。委托诉讼代理人：邱永星，系公司员工。上诉人吴振邦因与被上诉人苏州广益房地产经纪有限公司（以下简称广益房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2019）苏0508民初8899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。吴振邦的上诉请求：撤销一审判决，依法改判；诉讼费用由广益房地产公司承担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误，吴振邦不予接受。双方签订合同后，房间内的问题就一直暴露不断，包括马桶持续生虫、空气质量问题、电路经常跳闸、广益房地产公司出租房屋前私自更改燃气管道等产生的安全隐患，广益房地产公司从未告知吴振邦房屋曾经改动过。1.一审认定马桶生虫的因果关系不能确定，吴振邦认为理由不合理，房间是经过二次改造的，由于房间格局改变，居住时又处于夏日，虫蚊多发，广益房地产公司一致推诿，没有上门勘查、检验，没有及时治理导致的。2.一审对于甲醛超标问题以没有明确约定为由驳回，吴振邦不认可。广益房地产公司作为专业的租赁公司不可能不知道甲醛超标所带来的危害，理应事先告知吴振邦房屋刚进行装修过，广益房地产公司明知房屋刚装修过却不在签约前及时告知，损害了承租人的身体健康。一审庭审中虽然法庭提出以再次检测作为依据，但考虑到开庭时已经是冬季，空气质量会受到天气温度的影响，检测结果会低于正常数值，不能真正显示出检测结果，检测结果不具有参考性。吴振邦检测时参考了质量标准，并布置了整个房间为检测依据，全程监控，将录像寄交一审法院。甲醛超标导致吴振邦身体不适去医院做了检查。3.一审认为电路跳闸、煤气问题不导致吴振邦无法居住，吴振邦认为，经常跳闸会影响日常生活，电闸换掉后还是经常跳闸，房屋存在安全隐患。燃气公司出具的单子也说明房屋存在安全隐患，广益房地产公司构成根本违约。4.一审认定无证据证明广益房地产公司故意隐瞒真实情况，吴振邦认为，空气质量不达标会影响身体健康和生活品质，因案涉房屋有一扇两扇窗，甲醛需要在密闭空间才会密集，吴振邦没有及时观察到房屋其实不达标。5.一审中广益房地产公司不承认曾改动过房屋内的燃气，但吴振邦致电燃气公司并进行录音，客服说房屋6月份曾改动过，广益房地产公司作为专业租赁公司，利用专业知识促使房东去更改房屋结构，把原来的厨房进行出租，改动房屋使用目的，造成的安全隐患应共同承担。吴振邦在不知情的情况下承租房屋，构成欺诈。广益房地产公司二审未作答辩。朱正刚向一审法院起诉请求：1.解除房屋租赁合同；2.广益房地产公司退还吴振邦房租、管理费、押金共计6750元；3.广益房地产公司赔偿医药费317.36元；4.广益房地产公司赔偿检测费346元；5.广益房地产公司赔偿违约金3000元；6.广益房地产公司赔偿搬家费119元；7.广益房地产公司承担宽带费660元；8.依法确认广益房地产公司违法、违规经营、出租的行为对众多不特定消费者构成《中国人民共和国消费者权益保护法》第55条的欺诈行为；9.广益房地产公司按照《中国人民共和国消费者权益保护法》第55条规定的标准，向吴振邦支付已付租金和服务费总和三倍共计15750元赔偿金。一审诉讼中，吴振邦增加诉讼请求，要求判令广益房地产公司支付材料打印费100元。一审查明事实如下：2019年8月18日，广益房地产公司（甲方）与吴振邦（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租苏州市姑苏区玉兰新村46幢602室的D间，用途为居住，房屋租赁期自2019年8月21日起至2020年12月9日，租金标准为每月1500元，租金支付方式为季付，乙方需缴纳房屋租赁保证金1500元；乙方应在合同签订之日向甲方支付合同期月租金50%即750元作为管理费，按合同期限一次支付（中途解除合同管理费不退）。管理费包括：室内各项设施维修（不包括人为损坏）。合同第六条约定甲方保证房屋在乙方入住时屋内基本设施和设备处于正常工作的状态，第七条约定合同违约金为月租金的200%。合同签订后，吴振邦向广益房地产公司支付三个月的房屋租金4500元、保证金1500元、管理费750元。2019年9月10日，吴振邦在租赁房屋内发现马桶内侧有小虫子，并通过微信告知广益房地产公司的管家冯敏。2019年9月13日,吴振邦至苏州大学附属第一医院门诊看病，经诊断为肛周炎，医院为其开具消炎坐浴洗剂药物。2019年9月16日，吴振邦至苏州市立医院门诊看病，初步诊断为“恶心和呕吐”，医院为其采血检测后未采取其他治疗措施。为证明案涉租赁房屋存在甲醛超标,吴振邦使用深圳市建岩检测有限公司提供的采集器具收取空气样本,并邮寄至该公司,该公司于2019年10月17日出具室内空气质量检测报告,检测结论为甲醛0.25mg/m3,未检出苯、甲苯、二甲苯、TVOC。广益房地产公司对此不予认可，并陈述其对房屋内甲醛检测未超标，其提供检测仪器的照片显示数值为0.005。一审法院释明吴振邦是否申请对房屋甲醛进行鉴定，吴振邦表示，现在距离其居住的时间相隔时间较长,甲醛可以通过技术手段去除,其本人所作的检测符合规定，故不同意再次进行检测。吴振邦举证微信聊天记录等证据证明案涉房屋存在跳闸现象，广益房地产公司对此无异议，并陈述系因该房屋属于老房子，租客违反规定使用家里的电源给电瓶车充电导致电力短路引起跳闸现象。吴振邦提供苏州燃气集团有限责任公司的通知书复印件一份，证明房屋不符合安全要求，广益房地产公司对此无异议，并陈述整改的主要内容是需要在厨房装门，已经安排了整改。2019年10月份，吴振邦通过微信向冯敏提出退房，吴振邦说：“先结清费用，星期一你来拿解约函和钥匙，并当场勘验房屋，现我人已经不住在内，费用应结算清楚”，冯敏回答：“好的”，吴振邦回复：“@冯敏，冯女士执意不肯将房东身份证信息交与我，明确告知只做诉讼用途不做他用，也无法换来广益房地产经纪公司的告知义务，深表遗憾，那么我只能不做解约处理，直接诉讼法庭，只交钥匙结清房屋，您自行带着这份糊涂账去法院算吧”。2019年10月21日，吴振邦向冯敏交还了案涉房屋的钥匙，并结清了水电费，冯敏出具收条予以确认。诉讼中，广益房地产公司陈述，保证金主要用于保证各项费用及设施完好，因吴振邦违约退房，认可合同在2019年10月21日解除，但不同意退还保证金。一审法院认为，吴振邦与广益房地产公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。吴振邦主张马桶生虫致其肛周炎，但马桶内侧有虫的原因由多种可能，是否为房屋本身引起不能确定，且吴振邦肛周炎疾病是否与马桶生虫问题存在因果关系不能确定，吴振邦该主张本一审法院不予采信。吴振邦主张租赁房屋甲醛超标，但双方未对房屋空气质量进行明确约定，其仅提供了单方所作的质量检测报告并明确拒绝再次进行鉴定，证据不充分，一审法院不予采信，其所述恶心与呕吐系因房屋空气问题引起，一审法院亦不予采信。吴振邦要求广益房地产公司赔偿其医疗费、甲醛检测费，于法无据，一审法院不予支持。根据吴振邦的举证及广益房地产公司的陈述，案涉租赁房屋确实发生过电路跳闸现象、煤气需要整改，广益房地产公司应对电路跳闸、煤气问题进行整改，履行维护义务，但上述问题并未导致吴振邦不能居住案涉房屋，不构成根本违约，吴振邦没有合同解除权。2019年10月份，吴振邦与广益房地产公司的管家冯敏通过微信就退还房屋一事达成一致，吴振邦于2019年10月21日向广益房地产公司交还了房屋钥匙一审法院认定双方对解除合同协商一致，房屋租赁合同于2019年10月21日解除。合同解除后，广益房地产公司应退还吴振邦剩余租期内的租金1500元。合同约定的租赁保证金主要保证各项费用及设施完好，现吴振邦已结清水电费并返还房屋，符合保证金退还的条件，并且本案系双方协商一致解除合同，广益房地产公司在解除合同时并未要求吴振邦承担违约责任，该保证金1500元应予以退还。合同约定解除合同时管理费不退，但广益房地产公司收取管理费主要用于设施的维护，而吴振邦实际居住时间较短，一审法院根据合同中关于租期小于6个月时管理费按照月租金的30%计算的约定，酌情认定广益房地产公司应收管理费450元，余款300元应退还吴振邦。双方协商一致解除合同，吴振邦要求广益房地产公司向其支付违约金、搬家费、宽带费，均于法无据，一审法院不予支持。现并无证据证明广益房地产公司存在故意告知吴振邦虚假情况或者故意隐瞒真实情况欺诈吴振邦的行为，吴振邦要求认定广益房地产公司欺诈并三倍赔偿其损失，一审法院不予支持。吴振邦主张的材料打印费，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决:一、吴振邦与苏州广益房地产经纪有限公司于2019年8月18日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月21日解除。二、苏州广益房地产经纪有限公司于判决生效之日起10日内退还原告吴振邦房屋租金1500元、租房保证金1500元、管理费300元，合计3300元。三、驳回吴振邦其他诉讼请求。案件受理费274元，减半收取137元，由吴振邦负担69元，苏州广益房地产经纪有限公司负担68元。二审对一审查明事实予以确认。二审中，各方当事人未提交新的证据。本院认为，吴振邦与广益房地产公司之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方应按照合同约定履行各自义务。本案中，吴振邦主张其承租案涉房屋后，发现房屋存在包括马桶持续生虫、空气质量问题、电路经常跳闸、燃气管道更改导致安全隐患等问题。本院认为，吴振邦主张马桶持续生虫导致其肛周炎，但马桶生虫的原因是有多种可能性的，吴振邦未能提供证据证明是房屋本身引起的，也没有提供证据证明其肛周炎疾病与马桶生虫存在因果关系，因此对于吴振邦的主张本院不予支持。关于空气质量问题，吴振邦主张房屋甲醛超标，但双方房屋租赁合同中对于空气质量并未有明确约定，且其提供的是单方所做的质量检测报告并明确拒绝法院委托鉴定，吴振邦主张房屋甲醛超标证据不足，本院不予支持。吴振邦主张因房屋空气质量导致其恶心、呕吐缺乏事实依据，故吴振邦要求广益房地产公司赔偿医疗费、检测费本院不予支持。关于电路跳闸、燃气需要整改问题，广益房地产公司作为出租人有维护房屋的义务，但电路跳闸、煤气需要整改并不会导致吴振邦合同目的无法实现，吴振邦以此要求解除合同并要求广益房地产公司赔偿违约金缺乏依据，本院不予支持。根据双方陈述，吴振邦于2019年10月21日将案涉房屋钥匙交还广益房地产公司，考虑到双方曾在微信上就退还房屋达成一致，本院认定双方对合同解除协商一致，房屋租赁合同于2019年10月21日解除。解除后，广益房地产公司应退还剩余租赁期限内的租金及保证金，管理费一审按照月租金的30%酌情认定并无不当，本院予以维持。吴振邦主张的搬家费、宽带费缺乏事实依据，本院不予支持。吴振邦主张广益房地产公司构成欺诈，要求广益房地产公司三倍赔偿，本院认为，吴振邦与广益房地产公司系房屋租赁合同纠纷，吴振邦不属于《中华人民共和国消费者权益保护法》调整的消费者，也无证据证明广益房地产公司存在故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，导致吴振邦陷入了错误的意思表示，因此吴振邦主张广益房地产公司构成欺诈本院不予支持。综上所述，吴振邦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费274元，由上诉人吴振邦负担。本判决为终审判决。审 判 员 王稚群二〇二〇年五月二十二日法官助理 柳 璐书 记 员 陈 莉