甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8592号原告:甘肃省合作房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区九州中路404号。法定代表人:许新科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨艳彤，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：亢雪茹，甘肃正天合律师事务所实习律师。被告：张某某，男。原告甘肃省合作房地产开发有限公司（以下简称：合作公司）与被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨艳彤到庭参加了诉讼,被告张某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告合作公司向本院提出诉讼请求：1、判今被告向原告返还维修补偿费37000元；2、判令被告向原告支付占有维修补偿费期间的银行同期贷款利息至2019年8月1日共计8093.8元，2019年8月2日之后的利息按银行同期贷款利率计算;3、判令被告向原告支付合作新村二区1号楼1508室房屋2016年至2019年6月30日期间的物业费共计3622.8元，2019年7月1日至被告腾交该房屋之日的物业费按1.3元／平方米／月的标准计算；4、判令被告向原告支付合作新村二区1号楼1508室房屋2015年-2019年的暖气费共计6145.1元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将其在本案中主张的诉讼请求明确为：1、判今被告向原告返还维修补偿费37000元；2、判令被告向原告支付占有维修补偿费期间的银行同期贷款利息至2019年8月1日共计8093.8元，2019年8月2日之后的利息按银行同期贷款利率计算;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发建设的位于兰州市城关区建筑面积为93.55平方米的房屋。后因该房屋浸水引起基础下沉造成墙体裂缝。经双方协商于2015年5月31日签订了《房屋维修协议》，约定由原告付给被告搬家费、租房费、误工费15000元，维修费22000元，由被告自己负责维修墙裂缝，根据原告的方案施工。同日，被告出具收条一张，确认收到原告维修补偿费37000元。2016年1月19日，原告安置被告入住兰州市城关区九州中路合作新村二区1号楼1508室房屋过渡。随后，原告对合作新村二区9号楼进行纠偏加固，并对墙体裂缝进行统一维修，现已维修完成。综上，原告已履行了房屋维修的全部义务，而被告没有为此支付任何费用,故被告应向原告返还维修补偿费37000元，并支付占有该笔维修补偿费期间的利息。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告张某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩材料。原告合作公司围绕诉讼请求提交了证据，对于原告提交的2011年12月21日的《商品房买卖合同》、2015年5月31日的房屋维修协议、2015年5月31日的收条、甘肃省农村信用社2015年6月1日回单、（2016）甘0102民初853号民事判决书、合作新村二区9#楼室内乳胶漆结算单、交接明细表、路路通搬迁服务卡、兰州高新区九州经济开发区管理委员会于2019年11月12日作出的通知以及本院调取的（2016）甘0102民初853号开庭笔录，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月21日，被告张某某与原告合作公司签订了编号为2011预06494的《商品房买卖合同》一份，双方约定：被告购买原告开发的兰州市九州开发区房屋一套，该房屋建筑面积93.55平方米；被告采用一次性付款方式支付房款；被告购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，合作公司自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应保修责任；商品房在保修范围和保修期内发生质量问题，合作公司应当履行保修义务，因不可抗力或者非合作公司原因造成的损坏，合作公司不承担责任，但可协助维修，维修费由被告承担。合同签订当日，张某某向合作公司支付了全部购房款。同日，被告向合作公司支付产权登记税费、维修基金、天然气初装费各项入住费用，并对房屋进行装修后入住。在被告居住期间，因其所在的9号楼出现墙体裂缝、室外地面下沉开裂等情况，合作公司与张某某经协商一致于2015年5月31日签订了《房屋维修协议》，内容为：“一、9号楼因侵水引起基础下沉造成局部墙体裂缝付双方认可的记录；二、合作公司付给张某某搬家费、租房费、误工费人民币15000元，维修费22000元，由张某某自己负责维修，墙裂缝根据合作公司的方案施工；三、维修后如果再发生类似问题，责任仍由合作公司承担，双方另协商处理。”当日，被告出具收条予以确认。次日，原告向被告支付了补偿与维修款合计37000元。但此后9号楼墙体裂缝现象继续出现，且结构整体出现倾斜现象，与其相邻的10号楼也出现了一定程度的倾斜现象。后经兰州交通大学工程检测有限公司鉴定，9号楼的安全性综合评定为Ｄｓｕ级，已严重影响整体安全，构成危楼，10号楼的安全性综合评定为Ｃｓｓ级，在目标使用年限内明显影响整体正常使用，应采取措施。2016年1月6日，九州管委会向9号楼住户发出《搬迁避让告知书》，通知所有住户尽快搬迁避让，以免发生安全事故。2016年1月13日，兰州市城关区人民政府向9号楼全体住户又发出公告，决定对9号楼采取紧急搬离应急避险措施，要求各住户搬离房屋。同时，应兰州市城关区人民政府及九州管委会要求，合作公司为9号楼住户提供了临时安置过渡房屋。包括被告在内的9号楼全体住户陆续搬离并在合作公司提供的房屋内过渡。2016年1月28日，被告将合作公司、许新科、丁慧芳诉至本院，要求：1、解除其与合作公司签订的《商品房买卖合同》；2、合作公司按现行市场价格向原告返还购房款636140元（按每平方米6800元计算）及入住费22000元；3、合作公司向原告赔偿装修费150000元、利息损失92500元、搬家费24000元、财产损失20000元、精神损失10000元；4、许新科、丁惠芳对合作公司的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。在该案审理中，9号楼与10号楼的纠偏加固工程陆续开始施工。在经过一年多的纠偏加固工程后，2017年11月27日，合作公司委托甘肃省建材科研设计院对纠偏加固后的合作新区2区9#、10#楼结构安全性进行了司法鉴定。甘肃省建材科研设计院对两栋楼的楼体进行了司法鉴定。经鉴定，纠偏加固后的9#、10#楼依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的规定，该工程的结构安全性等级评定为Bsu级，满足安全使用的标准。同时该鉴定机构建议在建筑物的服役期间，做好防水及排水工作，同时委托有资质的单位对工程定期观测变形。2018年3月6日，合作公司与施工单位中铁西北科学研究院有限公司、监理单位甘肃建祥工程建设监理有限公司、设计单位中铁西北科学研究院有限公司共同对合作新村2区9#、10#楼纠偏加固工程进行了竣工验收。此后，合作公司一方面继续委托中铁西北科学研究院有限公司对9#、10#楼整体倾斜变形及沉降变形进行阶段性观测，另一方面对纠偏加固后的9号楼各住户屋内墙体进行了粉刷。2018年12月10日，本院作出（2016）甘0102民初853号民事判决，判决:一、被告甘肃省合作房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张某某赔偿损失24266.85元;二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。现原告认为根据生效判决，其对合作新村二区9号楼的纠偏加固与墙体裂缝工程已完成，遂诉至法院要求被告退还补偿与维修费合计37000元。另查，2019年11月12日，兰州高新区九州经济开发区管理委员会作出通知，通知合作新村二区9#住宅楼应急避险住户：“甘肃合作房地产开发公司开发的合作二区9#、10#楼纠偏加固工程已通过竣工验收，建设单位委托甘肃省建材科研设计院对9#、10#楼进行了结构安全性鉴定，9#、10#楼整体安全性达到Bus级，专家组一致同意通过竣工验收，应急避险结束。9#楼住户应予回迁。逾期不回迁产生的法律责任，由住户自行承担。”本院认为，本案争议焦点为张某某是否应当向合作公司退还补偿与维修费37000元？根据本案查明的事实，已生效的（2016）甘0102民初853号民事判决认定“在张某某居住期间，因其所在的9号楼出现墙体裂缝、室外地面下沉开裂等情况，合作公司向张某某支付了补偿与维修款合计37000元。……。但此后9号楼墙体裂缝现象继续出现，且结构整体出现倾斜现象，与其相邻的10号楼也出现了一定程度的倾斜现象”、“本院综合合作公司在《商品房买卖合同》履行过程中的责任程度、案件实际情况，依据公平原则判令合作公司按房屋总价款的5%向张某某赔偿房屋价值贬损及搬家等损失……”。依据上述认定，可以看出，在合作公司向张某某支付了补偿与维修款37000元后，9号楼墙体裂缝现象继续出现，且结构整体出现倾斜现象，因此即使后期合作公司纠偏加固工程已经完成，也不能据此认为其此前向张某某支付的补偿与维修款应该退还。而且（2016）甘0102民初853号案件在综合“案件实际情况”后进行的判处，此认定说明（2016）甘0102民初853号案件已经将合作公司支付给张某某的补偿与维修款37000元考虑在内，故原告现要求被告退还补偿与维修款37000元并支付利息损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告甘肃省合作房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费586元（已减半）,由原告甘肃省合作房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年五月十二日书记员王淑娟