河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初1073号原告：河南灵渠资产管理有限公司，住所地：郑州市金水区金水路288号14号楼25层2506号，统一社会信用代码：91410100317246009J。法定代表人：马聪仙。委托诉讼代理人：袁乐州，男，汉族，1975年7月20日出生，系该公司法律顾问。被告：郑州鸿腾贸易有限公司，住所地：郑州市金水区经三路56号2号楼7层701号，统一社会信用代码：91410105573571476L。法定代表人：赵海洋。被告：赵海清，女，汉族，1965年9月16日出生。被告：陈俊男，男，汉族，1991年5月15日出生。委托诉讼代理人：唐柏莉，河南良仁律师事务所律师。原告河南灵渠资产管理有限公司诉被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清、陈俊男房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告河南灵渠资产管理有限公司的法定代表人马聪仙及其委托诉讼代理人袁乐州到庭参加诉讼，被告陈俊男的委托诉讼代理人唐柏莉到庭参加诉讼。被告赵海清、郑州鸿腾贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南灵渠资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还预交房租147994元整及利息20717元，共计168711元（利息自2019年6月1日起按照月息2分暂计算至2020年1月1日）；2.依法判令被告赔偿原告办公室装饰工程损失113428元及搬迁费3500元，两项合计116928元；3.依法判令被告赵海清、陈俊男对上述债务承担连带清偿责任；4.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：2018年3月5日，原告与被告郑州鸿腾贸易有限公司及其实际控制人赵海清分别签订两份租房协议，被告将位于郑州市××水路××楼××号、2506号房屋租赁给原告作为办公室使用，两套房屋面积均为224.24平方米，约定租赁期限四年，自2018年4月6日至2022年4月5日。租房协议签订后，根据办公需要，原告便按照合同约定对两套房屋进行了装修。由于被告郑州鸿腾贸易有限公司欠其他人债务被郑州高新技术产业开发区人民法院判决败诉，被告在明知两套房屋面临被法院强制执行查封，并且必须腾房的情况下，故意向原告隐瞒事实真相，未尽告知义务，被告郑州鸿腾贸易有限公司的委托代理人陈俊男于2018年12月28日主动找到原告，欺骗原告，在承诺免除一个月房租的前提下，原告向被告提前预交了2019年6月至11月的房租费用共计161448元。后鉴于原告租赁的两套房屋被法院强制执行，腾房搬走，被告陈俊男便代表被告郑州鸿腾贸易有限公司于2019年6月11日向原告出具一份欠款147994元整的欠条，并约定了自2019年6月1日起按照总额月息2分收取利息。因被告郑州鸿腾贸易有限公司的过错导致原告租赁的2505号房屋在2018年底即被法院强制腾房搬迁，原告租赁的2506号房屋于2019年1月23日被郑州高新技术产业开发区人民法院查封，并被强制腾房，由于被告的违约侵权行为存在严重过错，造成原告损失两套房屋的装修费用共计113428元整，另搬迁费损失3500元整，应由被告承担。依据租赁合同违约责任的约定，被告郑州鸿腾贸易有限公司应当承担返还原告预交房屋租金和约定利息的责任，并且由于其过错给原告造成的租赁房屋装饰和搬迁运费损失。综上所述，原告多次向被告催要债款未果，特诉至贵院，望判如所请。被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清均缺席均未答辩。被告陈俊男辩称：被告陈俊男仅是接受被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清委托通过其账户收取涉案房屋的租金，被告陈俊男接受委托时并不知道原告所称的涉案房屋已经查封，且原告提交的证据也证明了被告陈俊男所接受的委托事项仅为接受租金，委托事项是明确的；原告诉请的装饰工程损失及搬迁费，因原告未提交装修时的原始凭证，因此被告陈俊男不应当承担该笔费用。本院经审理认定事实如下：2018年3月5日，被告郑州鸿腾贸易有限公司向被告陈俊男出具《委托书》，委托事项为代表被告郑州鸿腾贸易有限公司办理位于郑州市金水区金水路288号14号楼25层2506号房屋的租赁事宜，包括与河南灵渠资产管理有限公司签订房屋租赁合同，并收缴房屋租金，房屋租金收款人姓名为陈俊男（身份证号：），收款人账户银行卡开户行为工商银行郑州中州支行，收款人账号为62×××26。同日，原告作为承租人（合同乙方）与被告郑州鸿腾贸易有限公司作为出租人（合同甲方）于2018年3月5日签订《租房协议》，该协议主要约定：“甲方将座落在郑州市金水区金水路288号14号楼25层2506号房屋出租给乙方仅作为办公使用，该房屋建筑面积共224.24平方米；该房屋租赁期共四年，自2018年4月6日起至2022年4月5日止；该房屋（如需开具发票，税费由乙方承担）第一年、第二年月租金为壹万叁仟肆佰伍拾肆元整（￥13454），第三年月租金为壹万肆仟壹佰贰拾柒元整（￥14127），第四年月租金为壹万肆仟柒佰玖拾玖元整（￥14799），乙方按6个月支付一次房租第一期租金在签订协议后交纳，第二期租金提前20日交纳，另交押金为壹万叁仟肆佰伍拾肆元整（￥13454），租赁结束后退还。租赁期间，甲方不得任意调整租金；该房屋租金的支付方式可以现金或汇款，甲方开户行：工商银行郑州中州支行，账户名称：陈俊男，账号：62×××26；甲方已将物业费交至2018年3月5日，租赁期间乙方直接向物业公司支付物业费，甲、乙双方约定2018年3月6日起至2018年4月5日为装修期，装修期内水电及物业费由乙方交纳；在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况，双方都不违约，甲方应无条件在2日内退还乙方剩余房屋租金及房屋押金；甲方在租赁期间，应协调物业，保证出租房屋及其设施的正常使用；甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应无条件在2日内退还乙方剩余房屋租金及房屋押金；乙方违约，甲方有权解除合同，甲方不再退还乙方提前预付的房屋租金及房屋押金。”原告、被告郑州鸿腾贸易有限公司均在该协议上盖章，被告陈俊男在该协议的甲方（出租方）处签字，原告在该协议上载明其联系人为韦柱柱，被告郑州鸿腾贸易有限公司处载明的联系人为王素君。2018年3月5日，被告赵海清向被告陈俊男出具《委托书》，委托事项为代表被告赵海清办理位于郑州市××水路××楼××号的房屋租赁事宜，包括与河南灵渠资产管理有限公司签订房屋租赁合同，并收缴房屋租金，房屋租金的收款人姓名为陈俊男（身份证号：），收款人账户银行卡开户行为工商银行郑州中州支行，收款人账号：62×××26”。同日，原告作为承租人（合同乙方）与被告赵海清作为出租人（合同甲方）签订《租房协议》，该协议书主要载明：“。甲方将座落在郑州市××水路××楼××号房屋出租给乙方仅作为办公使用，该房屋建筑面积共224.24平方米；该房屋租赁期共四年，自2018年4月6日起至2022年4月5日止；该房屋（如需开具发票，税费由乙方承担）第一年、第二年月租金为壹万叁仟肆佰伍拾肆元整（￥13454），第三年月租金为壹万肆仟壹佰贰拾柒元整（￥14127），第四年月租金为壹万肆仟柒佰玖拾玖元整（￥14799），乙方按半年支付一次房租，第一期租金共计捌万零柒佰贰拾肆元整（￥80724），在签订协议后交纳，第二期租金提前20日交纳，另交押金为壹万叁仟肆佰伍拾肆元整（￥13454），租赁结束后退还。租赁期间，甲方不得任意调整租金；该房屋租金的支付方式可以现金或汇款；甲方已将物业费交至2018年3月5日，租赁期间乙方直接向物业公司支付物业费，甲、乙双方约定2018年3月6日起至2018年4月5日为装修期，装修期内水电及物业费由乙方交纳；在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况，双方都不违约，甲方应无条件在2日内退还乙方剩余房屋租金及房屋押金；甲方在租赁期间，应协调物业，保证出租房屋及其设施的正常使用；甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应无条件在2日内退还乙方剩余房屋租金及房屋押金；乙方违约，甲方有权解除合同，甲方不再退还乙方提前预付的房屋租金及房屋押金。”原告在该协议上盖章，被告赵海清在该协议上签字。原告通过韦柱柱的银行账户（账号：62×××57）分别于2018年12月19日、2018年12月20日、2018年12月28日向被告陈俊男银行账户（账号：62×××26）转出5万元（4万元+1万元）、111448元（4万元+4万元+31448元）、161448元。被告陈俊男于2018年12月28日向原告出具收据一份，该收据载明“今收到河南灵渠资产管理有限公司租用金水路288号兴业大厦房间号2505号和房间号2506两间房房屋租赁费，租赁费期限7个月，租赁日期为2019年4月6日至2019年11月5日，租赁费用共计人民币161448元”。庭审中，原告与被告陈俊男均认可涉案两套房屋的实际租赁期限自2018年3月5日至2019年5月19日。2019年6月1日，被告郑州鸿腾贸易有限公司（乙方）向原告（甲方）出具欠条，该欠条载明：“甲方：河南灵渠资产管理有限公司，乙方：郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清，经友好协商，双方同意终止之前所签署的金水路兴业大厦2505号、2506房间之租房协议。鉴于：1.甲方确定不晚于2019年5月19日搬离所承租兴业大厦2505和2506房间；2.甲方前期根据之前所签租房协议，已经支付房屋租金至2019年11月5日。现经双方协商确定，乙方应退还甲方已经支付的2019年5月20日至2019年11月5日之间的房屋租金￥121086.00（大写：壹拾贰万壹仟零捌拾陆元整）、租房押金￥26908.00（大写：贰万陆仟玖佰零捌元整），共计金额为￥147994.00（大写：壹拾肆万柒仟玖佰玖拾肆元整）。乙方应不晚于2019年8月1日将此款退还至甲方制定账户。自2019年6月1日起按照总金额（￥147994.00）月息2分计算利息。利息支付日期为每月第一个工作日”，被告郑州鸿腾贸易有限公司于2019年6月11日在乙方处盖章，被告陈俊男、案外人王素君于2019年6月11日在乙方代表处签字，被告赵海清未签字。另查明：郑州市金水区金水路288号14号楼25层2506号房屋曾被查封，查封期间自2017年9月28日至2020年9月27日止。2019年1月23日，郑州高新技术产业开发区人民法院发出（2018）豫0191执7002号腾房公告，责令该房屋原所有人即被告郑州鸿腾贸易有限公司及相关人员于腾房公告张贴后五日内将上述房产腾空并将房屋钥匙交至该院，若到期仍不履行的，该院将依法强制执行。本院认为：原告分别与被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清签订《租房协议》，原告已按约定向被告支付租金，两被告亦应按约定在租赁期间内将涉案的两套房屋交付原告使用。被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清分别向被告陈俊男出具有《委托书》，该委托书明确载明涉案两套房屋的租金由被告陈俊男收取，且约定陈俊男的账户为租金收款账户，结合被告陈俊男向原告出具的《收据》，可知原告已向被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清分别支付位于郑州市金水区金水路288号14号楼25层2506号房屋、位于郑州市××水路××楼××号房屋自2019年4月6日至2019年11月5日期间的房租。被告郑州鸿腾贸易有限公司于2019年6月11日向原告出具欠条，其应按该欠条的约定向原告退还租金及押金，鉴于该欠条系涉案两套房屋的租金及押金，故其就位于郑州市金水区金水路288号14号楼25层2506号房屋应退还原告租金60543元及押金13454元，共计73997元。原告主张被告赵海清对上述房租及押金承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。对于位于郑州市××水路××楼××号房屋，被告赵海清虽未在欠条上签字，但其委托被告陈俊男收取房租，故被告陈俊男应明知原告支付的房租的具体时间，鉴于被告陈俊男在该欠条上签字，故应认定原告已就该房屋支付被告赵海清房租至2019年11月5日，鉴于原告实际租赁至2019年5月19日，故被告赵海清应退还原告自2019年5月20日至2019年11月5日的房租及押金，结合原告诉请，被告赵海清应退还租金60543元及押金13454元，共计73997元。对于原告主张的利息，其中就被告郑州鸿腾贸易有限公司应退还的房租及押金即73997元，鉴于双方有明确约定，结合原告诉请，被告郑州鸿腾贸易有限公司应以73997元为基数自2019年6月1日起计算至2020年1月1日即10359.58元；对于就被告赵海清应退还的房租及押金即73997元，鉴于被告赵海清向被告陈俊男出具的《委托书》中未明确载明委托范围包括有就房租进行结算的事宜，原告亦未举证证明其与被告赵海清存在利息的约定，故原告主张的按月息2分计算，证据不足，本院不予支持；鉴于被告赵海清未及时退还原告租金及押金，确实给原告造成了一定的损失，故原告主张的该部分利息可自2019年6月11日起按年利率6%计算至2020年1月1日，计算为2466.57元。原告主张被告郑州鸿腾贸易有限公司赔偿原告办公室装饰工程损失金额113428元整及搬迁费3500元整，其未提交装修该房屋的装修合同、付款凭证等相关证据予以佐证，无法确定其具体损失金额及发生的搬迁费用，故证据不足，本院不予支持。被告陈俊男系被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清的受托人，其收取原告租金的行为属委托范围，而涉案的房屋租赁合同的当事人系原告与被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清，被告陈俊男并非合同主体，故原告诉请被告陈俊男承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条、三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑州鸿腾贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告河南灵渠资产管理有限公司退还租金、押金73997元及利息10359.58元，共计84356.58元；二、被告赵海清于本判决生效后十日内向原告河南灵渠资产管理有限公司退还租金、押金73997元及利息2466.57元，共计76463.57元；三、驳回原告河南灵渠资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5584元，已减半收取2792元，由原告河南灵渠资产管理有限公司负担1100元，由被告郑州鸿腾贸易有限公司、赵海清共同负担1692元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  吴俊鸣二〇二〇年五月十八日书记员  董亚丽