湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初738号 原告（反诉被告）：罗春艳，女，1972年出生，汉族，道县人，住道县。 原告（反诉被告）：曾佑玲，女，1953年出生，汉族，道县人，住道县。 原告（反诉被告）：黄鱼翔，男，1973年出生，汉族，道县人，住道县。 三原告的共同委托诉讼代理人梁玉平，道县东方法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：李连光，男，1970年出生，瑶族，道县人，住道县。 被告（反诉原告）：张军娥，女，1973年出生，汉族，道县人，住道县。系被告李连光妻子。 二被告的委托诉讼代理人陆文婷，湖南人和人（永州）律师事务所律师。 原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔与被告李连光、张军娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗春艳、曾佑玲、三原告的共同委托诉讼代理人梁玉平、被告李连光、张军娥的委托诉讼代理人陆文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告购房款230000元；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月11日原告将所有的位于道县XX巷X号X楼X03号（建筑面积约142平方米，含公推面积）已装修好的商品房一套出售给被告，经协商出售价格为530000元（其中购房款430000元，装修费100000元），并于当日签订了《商品房出售合同》。合同签订后，被告依合同给付了30万元购房款，原告将商品房交付给被告所有和使用管理，剩余的23万元购房款约定在三年内付清。现三年期限已过，原告多次向被告催讨剩余的购房款，被告却以各种理由拒绝给付剩余的购房款。为维护原告的合法权益，无奈只得诉诸法律，恳请依法支持原告的诉请。 被告李连光、张军娥辨称：一、答辩人与被答辩人进行商品房买卖事实客观存在。2017年2月11日，被答辩人与答辩人作为合同甲、乙方经协商，签订了《商品房出售合同》，被答辩人将位于道县XX巷一号X楼X03号的房屋一套，以53万元价格出售给答辩人，其中43万元为购房款，10万元为装修费。合同签订后，答辩人按照合同约定，向被答辩人支付了购房款30万元以及水电入户3千元，被答辩人在其起诉状中予以确认。二、被答辩人三人诉请要求答辩人支付购房款23万元缺乏事实依据根据双方签字确认的《商品房出售合同》第五条约定：甲方承担一万元办证费用，办理好产权证后一周内，乙方将余款23万元一次性支付给甲方。合同签订至今，答辩人多次联系被答辩人要求办理产权过户登记，并明确表示在产权过户登记后，按照合同约定支付购房余款23万元。但被答辩人至今未协助乙方办理好产权过户登记，其诉请要求答辩人支付购房款余款明显不符合合同约定支付条件。综上，请贵院查明事实后，依法驳回被答辩人的诉讼请求。 被告李连光、张军娥向本院提出反诉请求：一、依法确认反诉原告与反诉被告于2017年2月11日签订的《商品房出售合同》合法有效；二、依法确认位于道县XX巷一号X楼X03号房屋产权归反诉原告所有；三、判令反诉被告立即协助反诉原告办理道县XX巷一号X楼X03号房屋的不动产权权属登记；四、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2017年2月11日，反诉被告与反诉原告作为合同甲、乙方经协商，签订了《商品房出售合同》，反诉被告将位于道县XX巷一号X楼X03号的房屋一套，以53万元价格出售给反诉原告，其中43万元为购房款，10万元为装修费。其中第三条第1款约定：合同签订后，乙方应先预付第一批现金人民币20万元给甲方，另10万元房款年底交清，三年内办好房产证再一次交清房款23万元。反诉原告按照合同约定，向反诉被告支付了购房款30万元。但反诉被告至今未协助乙方办理好产权过户登记，已构成违约。现反诉原告为维护自身合法权益，特向贵院依法提起反诉，请求判如所请。 反诉被告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔辩称：一、答辩人愿意协助被答辩人办证，但因国家政策无法办理，故答辩人没有违约。且协助办证只是义务，因国家政策是无法抗力，并不是答辩人不愿协助办证。二、合同约定三年，答辩人愿意退还房款给反诉原告，反诉原告应将房屋原样还给反诉被告。反诉原告严重违约，三年已到期，已过约定三个月。现反诉原告已违反合同第2、9、11条的约定，反诉原告既不交款，也不退房，请法庭判令XX巷一号X楼X03号的房屋所有权归本诉原告所有。 原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔围绕诉讼请求举证如下：证据1、身份证，拟证明原告的基本情况和主体资格；证据2、国有土地证、建设用地规划许可证、共同建房协议书，拟证明原告对商品房的所有权；证据3、商品房出售合同，拟证明原告将X楼X03号商品房出售给被告并约定的价款为53万元，先给付30万元，剩余购房款在三年内付清。根据合同第九条，如没办好房产证应退房和退款。 被告李连光、张军娥对上述证据质证如下：对证据一没有异议；对证据二没有异议；对于证据三的三性没有异议，对其证明目的有异议，证明目的中写的三年内支付余款，根据合同约定应该是办好证一周内支付余款23万元。 本院对原告所举证据认证如下：被告对原告所举证据一、二、三的三性均无异议，本院予以确认。 被告李连光、张军娥举证如下：商品房出售合同，该合同第三、第五条，拟证明原告应该协助被告办好证后，被告才向原告交余款23万元。 原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔质证如下：对被告所举证据商品房出售合同的三性均无异议，对证明目的有异议，协助办证是协助义务，合同第九条约定由于其他原因没有办证，按第九条处理。 本院对被告所举证据认证如下：原告对被告所举证据商品房出售合同的三性无异议，本院予以确认。 根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认以下事实：2017年2月11日，原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔（甲方）与被告李连光、张军娥（乙方）签订了《商品房出售合同》，约定：一、甲方将位于道县XX巷X号X楼X03号的商品房一套出售给乙方；二、出售价格为530000元（其中购房款430000元，装修费100000元）；三、付款方式：1.甲、乙双方签订合同时，乙方先预付第一批现金人民币200000元给甲方，另100000元房款年底交清，三年内办好房产证再一次交清房款230000元整；2.乙方应按合同的约定，在交清第一批款后的三年内足额分期交清下余的购房款给甲方，如甲方办理好房产的情况下，乙方不能交清余款，甲方有权收回房产，贰拾万元作违约金；四、该房屋面积约142平方米（即142㎡，含公推面积）；四至界限以道县房产主管部门核发的《房屋所有权证》为准；五、甲方仅协助乙方办理房屋的《房产证》，但办理该《房产证》所需的相关费用均由乙方承担。甲方承担一万元办证费用。办理好《房产证》后的一周内，乙方将余额贰拾贰万元一次性付给甲方；六、甲方将现房交付给乙方后，由乙方永久管业与使用；七、甲方在出售该房前的有关该房的一切债权债务等由甲方负责，与乙方无关；自出售之日起，有关该房的一切债权债务等由乙方负责，与甲方无任何关系；八、甲方在出售该房屋给乙方前，甲方必须保证该房屋的主体结构、承重结构与原样一致；九、甲方如三年之内没办好房产证，叁拾万元全部退还给乙方，所有房屋装修不得损坏原样退还（人为损坏照价赔偿）；十、地下室车库永久性给乙方使用停车，只能对内不对外买，停车费和物业管理经业主协商交费；十一、水电入户为叁仟元整年底交清；十二、本合同在履行过程中，如需签订补充合同，则补充合同是本合同的有机组成部分，且与本合同具有同等法律效力；十三、本合同一式两份共两页，甲、乙双方各执一份，双方经仔细阅读本合同条款真实无误签字即生效并具法律效力。合同签订后被告依合同给付了30万元购房款给原告，原告将商品房交付给被告使用管理。因原告未为被告办理好房产证，被告未将剩余的23万元购房款交给原告。原告多次向被告催讨剩余的购房款，被告拒绝给付，原告遂向本院起诉。 本院认为，本案属房屋合同纠纷。原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔与被告李连光、张军娥签订的《商品房出售合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，原被告双方均应按合同约定履行各自的义务。被告李连光、张军娥提出“依法确认反诉原告与反诉被告于2017年2月11日签订的《商品房出售合同》合法有效”的反诉请求，本院予以支持。 合同签订后被告依合同给付了30万元购房款给原告，原告将商品房交付给被告使用管理。合同第三条约定三年内办好房产证再一次交清房款230000元整；第五条约定甲方仅协助乙方办理房屋的《房产证》，但办理该《房产证》所需的相关费用均由乙方承担。甲方承担一万元办证费用。办理好《房产证》后的一周内，乙方将余额贰拾贰万元一次性付给甲方；因原告未为被告办理好房产证，被告未将剩余的23万元购房款交给原告，符合合同约定。原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔提出“请求依法判令被告给付原告购房款230000元”的诉讼请求证据不足，且与合同约定不符，本院不予支持。但办理好《房产证》后的一周内，李连光、张军娥将余额贰拾贰万元一次性付给罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔。 被告李连光、张军娥提出“判令反诉被告立即协助反诉原告办理道县XX巷一号X楼X03号房屋的不动产权权属登记”的反诉请求，符合合同第五条“甲方仅协助乙方办理房屋的《房产证》，但办理该《房产证》所需的相关费用均由乙方承担。甲方承担一万元办证费用。办理好《房产证》后的一周内，乙方将余额贰拾贰万元一次性付给甲方”的约定，本院予以支持。 被告李连光、张军娥提出“依法确认位于道县XX巷一号X楼X03号房屋产权归反诉原告所有”的反诉请求，虽然合同第六条约定甲方将现房交付给乙方后，由乙方永久管理与使用；但合同第九条约定甲方如三年之内没办好房产证，叁拾万元全部退还给乙方，所有房屋装修不得损坏原样退还（人为损坏照价赔偿）；且被告还有230000元购房款未给付原告，被告的该项反诉请求证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 一、原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔与被告李连光、张军娥签订的《商品房出售合同》有效； 二、限原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔于本判决生效之日起六十日内协助李连光、张军娥办理道县XX巷一号X楼X03号房屋的不动产权权属登记； 三、驳回原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔的诉讼请求； 四、驳回被告李连光、张军娥的其他反诉请求。 案件本诉受理费4750元，反诉案件受理费2375元，合计7125元，由原告罗春艳、曾佑玲、黄鱼翔负担4750元，被告李连光、张军娥负担2375元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  张 适 人民陪审员  张明清 人民陪审员  何杨英 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  莫立婷 书 记 员  洪 坚 《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定: 1.质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。 2.履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。 3.履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。 4.价款约定不明确的，按照国家规定的价格履行;没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法 律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。