四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初711号 原告：陈海兰，女，汉族，1968年08月15日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：王仁太，巴中市通江县麻石法律服务所法律工作者。 被告：通江县宝翔房地产开发有限公司（以下简称宝翔公司）。住所地：四川省巴中市通江县高明新区石牛大道440号。 统一社会信用代码91511921071438069K。 法定代表人：李红军，董事长。 委托诉讼代理人：吴家峰，四川竞一律师事务所律师。 原告陈海兰与被告宝翔公司“房屋买卖合同纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈海兰及其委托诉讼代理人王仁太与被告宝翔公司的委托诉讼代理人吴家峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈海兰诉称：1、判令解除原、被告签订的《金诺名邸.欧洲房子定购协议书》；2、判令被告按购房定金10000元双倍返还原告；3、判令被告立即返还原告购房款250000元，并于交款之日起按年利率24%支付利息至清偿时止；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年12月17日，原被告签订《金诺名邸.欧洲房子定购协议书》，约定被告将“金诺名邸.欧洲房子”3栋1单元23层5号房出售给原告（建筑面积104.98平米，单价3000元/平米，总价314940元），于2017年12月19日被告收取原告购房款定金10000元，2017年12月20日分两次收取原告购房款250000元，于2017年12月19日和2019年1月17日被告公司财务出具收据。交款后原告多次要求被告签订正式商品房买卖合同，但被告始终不与原告签订正式合同，现被告仍未建成该房，致原告购房目的无法实现，原告多次电话向被告提出退房，被告同意退房但未履行。现起诉至法院，要求实现其诉请。 被告宝翔公司辩称：1、双方签订定购协议书属实；2、原告支付的购房款是以朱国祥的工程款抵扣方式支付的；3、原告要求解除合同不符合法律规定，应当驳回。 原告陈海兰为支持自己的主张在庭审中提供的证据及证明问题如下： 第一组证据：原告身份证复印件、被告企业信用信息公示资料，证明原、被告诉讼主体资格适格； 第二组证据：《金诺名邸.欧洲房子定购协议书》，证明原、被告签订定购协议事实； 第三组证据：2017年12月19日收据，证明原告签订定购协议后支付定金10000元的事实； 第四组证据：2019年1月17日收据，证明原告签订定购协议后支付购房款250000元的事实； 第五组证据：2017年7月8日借据，证明原告主张的合同款项由来是案外人朱国祥向原告借款； 第六组证据：2019年1月17日申请，证明原告的购房款25万元系案外人朱国祥以被告欠付的工程款抵扣的事实； 第七组证据：电子转账回单两份、银行借记卡明细，证明原告支付部分房款的事实； 第八组证据：短信复印件，系原告与被告法定代表人李红军的儿子李佳轩联系的短信，证明定购协议签订后，原告向被告主张权利； 第九组证据：光盘一份，证明原被告就房屋买卖的通话。 被告宝翔公司质证意见为：1、对第一组证据无异议；2、对定购协议是复印件，不能作为证据使用；3、对两份收据无异议；4、对抵款申请也是复印件；5、对借条也是复印件，应将身份证复印予以证明这个是真实的；6、对电子转账回单、银行借记卡明细不是转给公司，与公司无关；7、对短信李佳轩没有回复；8、对光盘应当提供文字资料，李佳轩的回答同意退房的行为，是否能够代表公司，其答复不能证明就是公司行为。 被告宝翔公司未提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告陈海兰于2017年12月17日与被告宝翔公司签订定购号为ＯＺＦＺ001710013号的《金诺名邸.欧洲房子定购协议书》，约定1、原告自愿定购被告在通江县房屋，预测建筑面积为104.98平米，单价3000元／平米，总房款为314940元……。2、原告在签订本协议时缴纳该套房屋定金10000元。3、原告在签订本协议后即2018年1月15人前携定购书及买受人身份证或公司证明文件到被告指定地点签署商品房买卖合同等内容。协议书签订后，原告于2017年12月19日向被告支付购房定金10000元，被告于同日向原告出具收据一份，载明：今收到陈海兰购金诺名邸欧洲房子3-1-23-5购房定金。说明：现金，被告加盖公司财务专用章。后原告又于2019年1月17日通过案外人抵款的方式向被告支付购房款25万元，同日被告向原告出具收据予以确认，同时在收据中说明：此房款属朱国祥3号楼工程款抵付房款。定购合同签订后被告一直未与原告签订正式商品房买卖合同。期间，原告与被告公司工作人员李佳轩联系含接，但被告仍未与原告签订正式商品房买卖合同，后原告电话向被告公司工作人员李佳轩表示解除合同，李佳轩表示同意解除定购协议，但双方一直未办理解除定购协议结算事宜。现原告起诉来院，要求实现其诉请。庭审中，原告陈述被告不与其签订正式合同原因是案涉房屋已经被法院查封，但未提供证据。与被告公司工作人员李佳轩联系属实，李佳轩是被告公司老总李红军的儿子，是公司的经理，收取购房款和定金是公司财务人员候莉经办的。被告陈述李佳轩是李红军的儿子，是被告公司职工，候莉是公司出纳，收取原告定金和购房款属实，案涉房屋已被法院查封属实。 本院认为，原、被告签订的《金诺名邸.欧洲房子定购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定。本案中，原、被告签订定购协议后，根据约定原告向被告支付定金、购房款项，但被告一直未与原告签订正式商品房买卖合同，期间原告多次向被告公司主张要求履行合同，但被告迟迟不履行合同约定义务，按照合同约定签订正式合同已逾期达两年以上，其后原告向被告公司的工作人员表示解除合同，被告公司的工作人员同意解除，但仍未与原告就解除合同办理结算事宜，虽被告辩称公司的工作人员表示行为是否能够代表公司，但根据上述法律规定，公司的行为已经迟延履行主要债务，即迟延履行签订正式商品房买卖合同，后经原告多次催告，但被告仍未履行，其行为已经表明被告不履行主要债务，同时根据本案查明事实，案涉房屋已经被法院查封，被告存在履行不能或短时间内不能履行，故原告诉请要求解除定购协议的理由成立，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，合同解除后被告应当返还原告购房款25万元，同时应当双倍返还定金。原告主张的退还购房款与双倍返还定金的理由成立，本院亦予以支持。对原告主张的利息，因合同结算条款中未约定，故本院不予支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 一、解除原告陈海兰与被告通江县宝翔房地产开发有限公司于2017年12月17日签订的定购号为OZFZ001710013号《金诺名邸.欧洲房子定购协议书》； 二、被告通江县宝翔房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告陈海兰购房款250000元； 三、被告通江县宝翔房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内双倍返还原告陈海兰定金共计20000元； 四、驳回原告陈海兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由被告通江县宝翔房地产开发有限公司承担（原告已垫付，履行时由被告直接向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  张 蛟 人民陪审员  陈鹤云 人民陪审员  褚明兰 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  陈 玲