辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2365号原告：孙毅宏，男，1967年9月28日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。被告：辽宁中国城股份有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南三好街112号，工商注册号2100001046118。法定代表人：崔俊祥。委托诉讼代理人：高凤泉，辽宁圣法律师事务所律师。原告孙毅宏诉被告辽宁中国城股份有限公司（以下简称“中国城公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利担任审判长并主审，与人民陪审员陈凤云、吴冬柳组成合议庭，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告孙毅宏，被告中国城公司的委托诉讼代理人高凤泉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙毅宏诉称，原告于2001年12月18日与被告中国城公司签订《购房合同》，合同约定，原告购买被告中国城公司开发建设的位于沈阳市铁西区房屋（建筑面积154.14平方米）。2001年12月27日，原告办理了案涉房屋的入住手续，当时该房屋没有进行分户。被告中国城公司要求原告把之前陈欠的费用缴纳给其下属部门沈阳九路市场筹建处。2002年3月22日，原告按照被告中国城公司的要求缴纳了各项费用。2019年10月16日，供暖公司通知原告，1999年至2002年的采暖费仍然欠费。原告此时才知道签署原告所缴纳的费用，被告中国城公司一直没有交给供暖公司和其他相关单位。关于原告主张的电费1,000元，系原告于2002年3月22日交给被告中国城公司的，大概十年多前原告就发现被告中国城公司未向相关部门缴纳，之所以在这十多年间没有向被告中国城公司主张，是因为在此期间一直没有找到被告中国城公司的负责人。综上，现原告诉至法院，请求依法判令被告中国城公司偿还原告的采暖费9,711元、水费200元、电费1,000元、煤气管网费1,600元、拆改抵押金500元，共计13,011元；被告中国城公司承担本案诉讼费用。本案审理中，原告孙毅宏表示其主张的煤气管网费1,600元，现放弃主张；案涉房屋内的水和电自原告办理房屋入住手续后确实一直在用，但该项费用200元、1,000元在原告交给被告中国城公司后，其确实没有交给相关部门，后原告又重新了缴纳了1,000元电费。本案中，对于原告主张的水费200元，现暂时予以放弃，不在本案中主张。据此，原告孙毅宏主张被告中国城公司退还的费用为采暖费9,711元、电费1,000元、拆改抵押金500元。被告中国城公司辩称，对于原告孙毅宏主张的采暖费9,711元和拆改抵押金500元，我公司予以认可，应予以返还，但是原告孙毅宏水费200元、电费1,000元、煤气管网费1,600元，我公司不同意返还，因原告孙毅宏办理案涉房屋入住手续后就一直在使用水、电、煤气，并没有出现断电、断水、断煤气的情况。另外，关于原告孙毅宏主张的电费1,000元，该款项确实交给了我公司，我公司也没有向相关部门缴纳，但原告孙毅宏的该项主张已经超过诉讼时效。关于原告孙毅宏所述的没有向我公司主张电费是因找不到我公司负责人，该情况不属实，因为沈阳市铁西区九路市场是我公司开发建设的，我公司负责人就在该市场办公。我公司于2006年2月17日注销了公司税务登记，并上缴了已领取的发票，辽宁省省工商局已于2007年11月27日吊销了企业营业执照，我公司原有的账户也被注销。我公司现无经营地点，无经营人员，停止经营已长达13年。现我公司因无法偿还债务，而无法破产。希望原告孙毅宏能够撤诉，否则即使法院判决，我公司也无法履行。经审理查明，2001年12月18日，原告孙毅宏与被告中国城公司签订《购房合同》一份，约定原告孙毅宏购买被告中国城公司开发建设的位于沈阳市铁西区房屋（建筑面积154.14平方米，即沈阳市铁西区九路市场2号楼32/2轴-34/2轴）。2001年12月27日，原告孙毅宏办理案涉房屋入住手续。2002年3月22日，被告中国城公司向原告孙毅宏代收采暖费9,711元、电费1,000元、拆改抵押金500元，但其收取该款项后并未向有关部门缴纳。现原告孙毅宏起诉来院，要求被告中国城公司退还其上述款项。本案审理中，被告中国城公司表示，对于原告孙毅宏主张的采暖费9,711元、拆改抵押金500元无异议，应予归还，但对于原告孙毅宏主张的电费1,000元，其起诉已超过诉讼时效。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、购房合同、土地使用权证、收款收据、房屋准住通知书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，被告中国城公司向原告孙毅宏代收采暖费9,711元、拆改抵押金500元，双方间形成委托合同关系，但其在代为收取后并未向相关部门转交，故原告孙银行主张被告中国城公司向其退还该两项费用的诉求，本院予以支持。关于被告中国城公司向原告孙毅宏代收的电费1,000元一节。本案庭审中，被告中国城公司辩称原告孙毅宏的该项起诉已超过诉讼时效。原告孙毅宏亦明确表示，该款项系其于“2002年3月22日交给被告的，大概十年多前就发现被告未向相关部门缴纳。之所以在这十多年间没有向被告主张是因为在此期间一直没有找到被告公司的负责人”，据此，原告孙毅宏关于该款项的主张确已超过诉讼时效，本院依法不予支持。关于原告孙毅宏主张之所以未向被告中国城公司主张该款项系因无法找到其负责人的意见，因即使其所述该情况属实，亦不属于诉讼时效中止中断的法定事由，故本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁中国城股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告孙毅宏代收的采暖费9,711元、拆改抵押金500元；二、驳回原告孙毅宏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由被告辽宁中国城股份有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王金利人民陪审员  陈凤云人民陪审员  吴冬柳二〇二〇年五月二十一日法官助理陈荟茹书记员费杨本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。