本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初80号原告：中国建设银行股份有限公司本溪分行，住所地：本溪市平山区平山路18号。负责人：杨海元，该行行长。委托诉讼代理人：张宏、姚立，该行工作人员。被告：姚洪伟，男，1973年9月21日出生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，本溪旭威商贸有限公司职工，户籍地：本溪市明山区。被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路101号。法定代表人：王吉春，该公司经理。委托诉讼代理人:何清，辽宁湘辉律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告姚洪伟、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人张宏及被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人何清到庭参加诉讼，被告姚洪伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两名被告签订的合同编号为210658603-2012-20160538348号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告姚洪伟立即给付借款本金20.510067万元和利息及罚息（以偿还日实际金额为准）；3、判令被告中恒信担保公司对借款合同项下的债务承担连带清偿责任；4、由两名被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年5月3日，原告与被告姚洪伟、中恒信担保公司签订合同编号为210658603-2012-20160538348的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限为240个月，自2016年5月5日起至2036年5月5日止，初始利率4.9%，还款额1537.94元，逾期利率浮动比例为：50%，还款方式为等额本息还款,借款合同约定该笔贷款由被告中恒信担保公司在主合同项下提供连带责任保证。保证范围为在主合同项下全部债务，包括借款本金、利息（包括复息和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)。同时，被告姚洪伟与被告中恒信担保公司签订合同号为20160454《抵押反担保合同》，约定被告姚洪伟以其房屋向被告中恒信担保公司作为抵押，双方在本溪市产权管理处办理抵押登记。2016年5月5日，原告向被告姚洪伟发放贷款人民币23.5万元，受托支付到辽宁实华(集团）房地产开发有限公司账户。经原告多次催讨，被告姚洪伟未能偿还借款本息，被告中恒信担保公司拒绝履行连带清偿责任，故依据借款合同第十七条3款约定提起本案诉讼。被告中恒信融资担保有限责任公司辩称，1、原告与两名被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是否解除我公司听从法院判决；2、如法院判决解除原告与两名被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，则合同中对于利息、罚息的约定终止；3、被告姚洪伟有可供执行的财产，应由被告姚洪伟的财产对原告进行清偿。被告姚洪伟未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月3日，原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告姚洪伟及被告中恒信融资担保有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告姚洪伟向原告中国建设银行股份有限公司本溪分行贷款23.5万元用于购房，期限240个月，还款方式为等额本息，贷款年利率为4.9%，被告中恒信融资担保有限责任公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按月偿还贷款本息的义务。截止到2020年4月29日，被告姚洪伟拖欠原告中国建设银行股份有限公司本溪分行本金20.510067万元、利息7043.17元及罚息38.44元，共计21.218228万元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告达成了《个人住房（商业用房）借款合同》，原、被告之间的贷款合同关系依法有效，原告向其发放了贷款，被告应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告姚洪伟未按照双方合同的约定按月偿还欠款本息，显系违约，原告请求解除个人借款合同符合原、被告双方的约定，本院予以支持。合同解除后，被告应偿还原告尚欠的借款本金20.510067万元，并按照原、被告的约定给付利息及罚息。被告中恒信融资担保有限责任公司作为上述贷款合同的保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。据此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告姚洪伟及被告中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告姚洪伟于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司本溪分行截止至2020年4月29日的贷款本金、利息及罚息21.218228万元；三、被告姚洪伟于本判决生效后10日内偿还中国建设银行股份有限公司本溪分行从2019年4月30日起至欠款全部清偿之日止的利息及罚息，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，按中国人民银行有关规定计算；四、被告中恒信融资担保有限责任公司对上述第二、三款确定的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4486元（原告已预交），由被告姚洪伟及被告中恒信融资担保有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 郭 嵩人民陪审员 高 野人民陪审员 高 静二〇二〇年五月七日书 记 员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。