本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初218号原告：李某1，女，1968年12月11日出生，汉族，吉林省梨树县人，系本溪市饮食服务中心下岗职工，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：李某2，男，1956年2月13日出生，汉族，吉林省梨树县人，系彩屯煤矿退休职工，现住辽宁省本溪市明山区。被告：李某3，男，1972年1月23日出生，汉族，吉林省梨树县人，系铁路本溪车务段职工，现住辽宁省本溪市明山区。被告：赵某，男，1987年12月6日出生，汉族，天津市人，系中国石油四川石化有限公司工程师，现住四川省彭州市。原告李某1诉被告李某2、李某3、赵某继承纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某1和被告李某2、李某3、赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令由原告李某1继承被继承人李国祥个人名下位于本溪市溪湖区的私有楼房（建筑面积45.23平方米）；2、本案的诉讼费由原告李某1承担。事实和理由：被继承人李国祥与赵凤珍为夫妻关系，婚后共生育5名子女。其中长子李某2、次子李宝平（于1967年8月在8岁时不慎溺水而忙）、三子李某3、长女李娟（于2014年7月10日因病去世，生育一子赵某）、次女李某1。被继承人李国祥的妻子赵凤珍于2005年8月去世，被继承人李国祥于2009年4月去世。李国祥在2005年9月9日取得位于本溪市溪湖区私有房产一处（建筑面积45.23平米，现价值2万元，房权证号为：房权证溪湖区字第××号）。该房屋原为公产房屋，后在房改时购买私产，发生购私产的房款4975元，现该房屋尚拖欠采暖费11300元、房屋修缮费用1476.5元，共计17751元。上述费用都是原告个人在2005年期间出资的。被继承人赵凤珍在2005年去世时花销各项费用合计56265元，扣除单位发放的丧葬费12800元外，其余费用全部由原告李某1和被告李保安、李某3三人共同支付；被继承人李国祥在2009年去世时支出各项丧葬费用合计25318元，单位发放的丧葬费是15000元，不足部分全部由原告李某1个人支付；被继承人赵凤珍无医保，其在去世前曾经两次因大病住院，所花医疗费用16000元，由原告和被告李保安、李某3共同支付。上诉费用合计10万余元，被告赵某的母亲未承担任何费用，被继承人李国祥生前曾与原告李某1共同生活，由原告李某1赡养。被告赵某的母亲李娟于1997年离开本溪，后期因患胰腺癌回本溪，原告李某1为被告赵某的母亲李娟花销大约3万多元。故此，被告赵某应当少分；综上，请法院支持原告的诉讼请求。被告李某2辩称，我同意原告的诉讼请求。我父母生前在身体健康的时候曾表态说，谁赡养老人，房子就给谁。当时所有子女都在场。原告李某1照顾老人，花了很多钱，付出很多。我尊重老人生前的遗愿，我对原告李某1要求继承房屋的请求没有异议，如赵某想继承该房屋也应承担赡养老人期间应尽的义务，我同意将我的四分之一的继承份额转让给原告李某1。被告李某3辩称，我同意原告李某1的诉讼请求，这是老人的遗愿，这个房子也不值钱，我同意把我的继承份额给原告李某1。被告赵某辩称，不同意由原告李某1继承案涉房产，我对该房产享有份额。原告李某1原有一处房产也在高山社区，当时为少交取暖费而挂在被继承人李国祥的名下。2006年，原告李某1为办该房屋的过户手续把李某3、李某2和李娟约到公证处，当时李某1把两处房产的手续放在一起骗我母亲李娟签字，后被李娟发现并将公证书撕毁，第二天原告李某1和被告李某3、李某2就到李娟的住所并对李娟进行了殴打，李某2把李娟从二楼阳台推倒摔倒楼下，后出于亲情的角度，我母亲没有追究刑事责任。原告李某1称其一直与被继承人李国祥和赵凤珍共同生活不属实，二位老人都有心脑血管疾病，半身不遂，被我母亲送到养老院居住，被继承人李国祥在养老院住了10年左右，被继承人赵凤珍住了7年左右。被继承人李国祥和赵凤珍均有医疗保险、养老保险和退休金，而我母亲也尽到了赡养老人的义务，至于原告李某1所述的为老人花费的丧葬费、购买私产的费用等应出示相应的证据，被继承人李国祥和赵凤珍的退休金均放在原告李某1处由李某1花销开资；原告李某1称在我母亲有病期间花费了3万元的费用，我不知道是什么费用，当时我母亲与我共同居住，所有的费用都是由我支出的。关于案涉房屋的价值溪湖区人民政府颁布的《关于溪湖区竖井街道高山危楼棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》中明确的补偿金额与原告所述的评估价格2.7万元相差甚远，案涉房屋的拆迁补偿价格据我估算大约有20万元左右，该补偿方案现已经实施，案涉房屋所在的高山社区1栋现仅有三户房产未签订补偿协议，其中就包括涉案房屋，已签订协议的住户均以已经得到了补偿款；原告李某1陈述的被继承人赵凤珍去世时间有误，据我掌握的注销证明显示，其去世时间是2007年3月5日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人李国祥和赵凤珍系夫妻关系。二人共育有子女五人，即长子李某2、次子李宝平、三子李某3、长女李娟、次女李某1；其中，李宝平在1967年8月不慎溺亡。赵凤珍于2005年8月16日去世，被继承人李国祥于2009年4月去世；长女李娟于2014年7月10日去世，被告赵某系李娟之子。被继承人李国祥名下有位于本溪市溪湖区，建筑面积45.23平方米房产一处，该房产原为公产，于2005年8月1日花费4975.3元购买私产并2005年9月9日在本溪市房产局办理了房屋所有权证，权证号为：本房权证溪湖区字第××号。另查明，被继承人李国祥与本案原告李某1、被告李某2、李某3以及被告赵某的母亲李娟曾于2006年6月5日到本溪市房产产权管理处办理案涉房产的继承赠与，欲将案涉房屋过户通过继承赠与的方式过户至原告李某1名下，当时对案涉房产的评估价格为27000元，后因故未能办理。案涉房屋拖欠取暖费3256.32元、房屋维修基金1476.5元（已由原告李某1缴纳）。还查明，原告李某1在被继承人李国祥和赵凤珍生前尽了主要的抚养义务；被继承人李国祥和赵凤珍去世后，原告李某1在处理丧葬事宜上亦尽了主要的义务。再查明，本溪市溪湖区人民政府曾于2019年9月29日下发了《关于溪湖区竖井街道高山危楼棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》溪政发（2019）48号文件，该文件中规定的房屋征收范围为：竖井街道办事处高山社区高山危楼1号、2号、3号、4号、5号五栋楼房。同时在第七项“有产权产籍住宅房屋的征收补偿标准”中规定：“该地区被征收有产权产籍住宅为楼房的类似房地产市场评估单价楼房为3400元/平方米。本院认为，被继承人李国祥生前未立遗嘱，在其死亡后遗存的财产应按照法定继承，由其第一顺序继承人即原告李某1、被告李某2、被告李某3以及被告赵某的母亲李娟继承。李娟于2014年7月10日死亡，其继承的份额应由其子即本案被告赵某继承。因原告李某1在被继承人李国祥、赵凤珍生前尽了主要的抚养义务，在被继承人死亡后亦尽到了发送老人的义务，在分配遗产时刻适当多分，根据本案实际情况，本院核定由原告李某1继承40%的份额，被告李某2、李某3以及被告赵某各继承20%的份额。关于案涉房产的价值，原、被告均未申请评估，可参照《关于溪湖区竖井街道高山危楼棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》中“该地区被征收有产权产籍住宅为楼房的类似房地产市场评估单价楼房为3400元/平方米”予以确定，案涉房产建筑面积为45.23平方米，故案涉房屋的价值，本院核定为153782元，扣除案涉房屋拖欠的取暖费和房屋维修基金后，案涉房屋价值为149049.18元。本案审理过程中被告李某2和李某3自愿将其继承的份额转让给原告李某1，系对自身权利的处分，本院不持异议。原告李某1享有案涉房屋80%的份额，故案涉房产可由原告李某1继承，原告李某1应按照房屋价值给付被告赵某20%的房屋补偿款即29809.84元（149049.18元×20%）。综上，依照《中华人民共和国继承法》第六条、第十六条、第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被继承人李国祥名下位于本溪市溪湖区（建筑面积45.23平方米，房屋所有权证号为：本房权证溪湖区字第××号）的房产由原告李某1继承，案涉房屋拖欠的取暖费由原告李某1负责缴纳；二、原告李某1于本判决生效后十五日内给付被告赵某房屋补偿款29809.84元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3375元，由原告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王德运审 判 员  曹洪鑫人民陪审员  关锁志二〇二〇年五月二十二日书 记 员  王 魏附：本案所适用的法律、法规《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。