江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初7073号 原告：无锡市惠山金大地资产经营有限公司，统一社会信用代码91320206758963919P，住所地无锡市惠山区文惠路16号。 法定代表人：许云东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：包杰，江苏行德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林飞玉，江苏行德律师事务所律师。 被告：无锡市惠山区张张嘴点心店，统一社会信用代码92320206MA1QXQR05G，住所地无锡市堰桥街道长安迎新路288号。 经营者：王晓萍。 被告：王晓萍，女，1969年4月30日生，汉族，住江苏省泰兴市。 原告无锡市惠山金大地资产经营有限公司（以下简称金大地公司）与被告无锡市惠山区张张嘴点心店（以下简称张张嘴点心店）、王晓萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告金大地公司的委托诉讼代理人林飞玉到庭参加诉讼。被告张张嘴点心店及王晓萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告金大地公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号:JDD-YXL288-2019010105）于2019年7月31日解除；2、判令被告立即迁出涉案房屋；3、判令被告向原告支付2019年7月1日起至2019年7月31日期间租金共计人民币6983.33元；4、判令被告自2019年8月1日起至实际迁出涉案房屋之日止，按日275.5元的标准向原告支付房屋占用使用费；5、判令被告向原告支付违约金20950元，并以83800元为基数，自2019年7月1日起至实际给付完毕租金及占用使用费之日止，按日万分之五的标准向原告支付违约金；6、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年12月7日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租堰桥镇长安迎新路建筑面积为183.81平方米的房产作为营业用房使用，租期自2019年1月1日起至2020年12月31日止，年租金83800元，租金半年一付，先付后租，并约定了占用使用费及违约责任。2019年7月31日，因被告未履行合同，原告向被告送达合同解除通知书，并要求其限期迁让及支付欠付租金及违约金，截至起诉之日被告仍未履行义务。故诉至法院请求判如所请。 被告张张嘴点心店未作答辩。 被告王晓萍未作答辩。 经审理查明： 无锡市惠山区堰桥镇长安迎新路288号房产所有权人为金大地公司，无锡市惠山区张张嘴点心店为个体工商户，经营者为王晓萍。 2018年12月7日，金大地公司（甲方、出租方）与张张嘴点心店、王晓萍(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》（合同编号：JDD-YXL288-2019010105）,合同载明：约定张张嘴点心店向金大地公司承租堰桥镇长安迎新路288号门面建筑面积为183.81平方米的房产作为营业用房使用，租期2年，自2019年1月1日起至2020年12月31日止，年租金83800元，租金半年一付，先付后租，乙方应于每期租期开始前一个月内向甲方支付完成，即在上一年的12月31日前支付下一年度上半年租金41900元，当年的6月30日前支付该年度下半年租金41900元，逾期支付的，乙方需按该房屋年租金的万分之五向甲方支付违约金。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的10日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按日租金1.2倍的标准向甲方支付该房屋占用使用费。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（六）乙方逾期不支付租金累计超过十天的。如发生争议，协商不成的，双方选择依法向房屋所在地人民法院起诉……。 2019年7月31日，金大地公司向王晓萍送达合同解除通知书一份，告知其应于2019年6月30日前缴纳下半年租金41900元，但至2019年7月29日仍未支付，已构成违约，故通知其解除《房屋租赁合同》，限其于2019年8月15日前搬离，并要求按照合同约定，按月租金3倍的标准支付违约金20950元。王晓萍于2019年7月31日签收，并手写“没看懂”。 审理中，金大地公司陈述张张嘴点心店的租金支付至2019年上半年，后通过查账发现2019年11月25日有人现金支付了41900元。2020年1月6日，又有人现金支付15000元至公司账户，但未有付款方的信息，无法确认系本案被告支付。金大地公司亦陈述之前的租金均是一个叫王长青的人支付的。 以上事实，由房屋所有权证、房屋租赁合同、合同解除通知书及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：金大地公司与张张嘴点心店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。承租人应当按照约定的期限及金额及时缴纳租金，张张嘴点心店应于2019年6月30日前支付2019年下半年的租金41900元。按照合同约定，承租人逾期缴纳租金超过10天的，出租人有权解除合同，金大地公司也于2019年7月31日送达了解除合同通知书，故本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月31日解除。合同解除后，尚未履行的应终止履行，故张张嘴点心店、王晓萍应迁出租赁房屋。合同解除前欠付的租金共计6983.33元（2019年7月1日起至2019年7月31日）应予支付，合同解除后继续使用该房屋期间应支付房屋使用费，本案中，金大地公司主张租金1.2倍的使用费，本院认为，双方合同约定系租赁期届满承租人逾期返还房屋的情况，而并非解除合同后逾期返还房屋的情况，而因一方违约解除合同双方已约定了违约金，故本院参照合同约定的租金标准支持其使用费至实际迁出之日。关于违约金，本院认为违约金兼具补偿损失及惩罚性质，合同中已明确违约金的计算方式，按理应严格遵守，但考虑到诉讼后有人两次汇款至金大地公司账户，第一笔金额与张张嘴点心店的半年租金完全一致，金大地公司也称之前的租金也是由案外人支付，故违约的主观恶意并不强，故本院调整违约金，支持其3个月租金20950元作为违约金，欠付租金每天万分之五的违约金（滞纳金）不再计算。至于汇入金大地公司账户的款项性质和金额，仅有金大地公司的陈述，不能在本案中一并抵扣，双方自行确认后抵扣处理。鉴于张张嘴点心店系王晓萍设立的个体工商户，王晓萍应对张张嘴点心店的债务承担无限清偿责任。张张嘴点心店、王晓萍未应诉及答辩，视为放弃相应权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认无锡市惠山金大地资产经营有限公司与无锡市惠山区张张嘴点心店、王晓萍签订的《房屋租赁合同》（合同编号:JDD-YXL288-2019010105）于2019年7月31日解除。 二、无锡市惠山区张张嘴点心店、王晓萍于本判决生效之日起十日内迁出惠山区堰桥镇长安迎新路288号租赁房屋。 三、无锡市惠山区张张嘴点心店于本判决生效之日起十日内向无锡市惠山金大地资产经营有限公司支付租金6983.33元（2019年7月1日至2019年7月31日）及房屋使用费（自2019年8月1日起至实际迁出涉案房屋之日止，按日229.6元/天的标准计算）。 四、无锡市惠山区张张嘴点心店于本判决生效之日起十日内向无锡市惠山金大地资产经营有限公司支付违约金20950元。 五、王晓萍对无锡市惠山区张张嘴点心店的上述支付义务承担连带责任。 六、驳回无锡市惠山金大地资产经营有限公司的其他诉讼请求。 上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费498元，保全费420元，合计918元，由金大地公司负担36元，由张张嘴点心店、王晓萍负担882元。该款已由金大地公司预交，张张嘴点心店、王晓萍于本判决生效之日起十日内将其应负担部分直接支付给金大地公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  黄树杰 人民陪审员  李喜生 人民陪审员  徐 佳 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  许 姣