江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初475号 原告：孙德礼，男，1954年9月3日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：曹勇勇,江苏江北律师事务所律师。 被告：南京东风砖瓦厂，住所地南京市浦口区浦珠北路133号324室。 法定代表人：吴宝有，厂长。 委托诉讼代理人：许玉良，江苏天九律师事务所。 原告孙德礼与被告南京东风砖瓦厂(简称东风砖瓦厂）合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙德礼及其委托诉讼代理人曹勇勇、被告东风砖瓦厂委托诉讼代理人许玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙德礼向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割拆迁补偿款确认其中3600000元归原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1999年12月28日，原告以自己经营的南京浦口永丰建筑工程公司名义与被告签订《合资兴办东门农贸市场协议》一份，双方约定利用被告闲置土地，原告出资兴办东门农贸市场，双方共同管理、共享收益。该农贸市场实际由原告个人出资兴办。随着时间推移，双方逐渐由共同管理、共享收益的方式最终变更为原告单方管理，每年给付被告固定收益（租金）的模式。2019年10月南京市浦口区人民政府办事处以该市场存在严重安全隐患为由，责令市场停业，经原告多方争取，政府最终对该市场以征收拆迁政策进行清退。为配合政府拆迁，原告先行垫资180万元左右将市场经营户予以安置。根据拆迁政策，被拆迁人系被告，拆迁部门与被告签订协议，并向被告发放拆迁款。但被告不同意按照原协议协议履行，只愿意给原告120万元，双方分歧过大，未能达成一致。原告现诉至贵院，请求法院查明事实，依法判决，维护原告的合法权益。 原告为支持其诉讼请求向法院提交以下证据： 证据一：被告工商登记查询资料一份，证明被告主体适格； 证据二：1999年12月28日南京浦口永丰建筑工程公司与被告签订的合资兴办东门农贸市场协议，2000年5月30日南京浦口永丰建筑工程公司与被告签订的兴办东门农贸市场协议、南京浦口永丰建筑工程公司工商登记资料打印页、2008年10月26日孙德礼与被告签订的东风农贸市场补充协议、2014年2月24日原告与被告签订的补充协议各一份，证明:1、原告与被告成为被拆迁项目及南京东风农副产品市场服务中心的合作双方，合作方式由原先的共同管理共同受益转变成由原告支付固定租金的合作方式，双方在2008年的协议第四条中约定在20年的合作期内（截止日为2019年12月28日）若甲乙双方在不可抗力的情况下项目被国家占用，占用补偿费以审计为准，补充乙方投资，不足部分乙方自付，多余部分甲乙双方5:5分成，即对如何分割拆迁利益有分配。2、几份协议可以看出，在合作期间，原告投资了三次，一次为最初的20万（1999年协议的第一条，投资的规模），一次为78万元（2000年协议第二条），最后一次金额未体现在协议中，以审计报告为准（2008年协议第一条）。3、虽然之前的协议都是以南京浦口永丰建筑工程公司名义签订，但是实际是由原告出资，浦口永丰建筑工程公司在2003年8月13日已经注销核准； 证据三：2019年10月11日浦口区人民政府办事 处发的通知，房屋征迁调查登记表平面图、装饰装修登记表24页，证明当时要求停止使用案涉农贸市场，在合作期20年内遇到了国家征收，之前双方签订协议（2008年）的条款应当予以适用； 证据四：江北新区非住宅房屋拆迁补偿协议一份，代理人向街道拆迁管理科工作人员制作的调查笔录一份三页，证明房屋已经被国家征收，并且征收实施单位与被征收人为东风农副产品中心已经达成一致意见，原被告在乙方处签字，调查笔录可以看出补偿款已经明确，总金额为：4912499元，其中第一项房屋征收补偿款3145170元（针对建造大棚和门面房），第二项土地补偿款0元，第三项装修附属物补偿费1448840元，第四项无法搬迁和在此安装使用的设备的补偿费23803元（系对冷库的补偿，已经由原告补偿给承租商户），第五项搬迁费125807元，第六项停业补偿费157259元，第七项电话空调等费用11620元；上述房屋已经交付给拆迁单位，以上证明：1、补偿金额；2、原告建造的大棚门面房即是本次拆迁补偿款的构成，当时被告用土地使用权投资，该部分为0元，故房屋征收补偿款应全部属于原告。 被告东风砖瓦厂辩称，原被告之间的矛盾在原告诉请的时候只有370万元左右，目前拆迁协议已经签订，总数额是4912499元，根据拆迁协议的约定，该款项不是全部支付给被告，所以不存在在支付给原告的情况，本案应当是确认分割的数额，总体对原告事实和理由认可，只是对数额有异议。 对原告提供的证据，被告认为对原告提供所有证据的真实性、合法性认可，但是不能完全证明原告主张，被告认为上述证据反映的事实是原被告合资设立菜场，经营模式有原先的被告管理原告参与到后期的原告管理被告享有固定收益（租金）的模式，2019年10月，在合作协议即将届满之前，遇政府拆迁，经丈量、谈判，农贸市场获得491万余元的拆迁补偿，其中第三项、第四项的补偿是拆迁部门针对原有商户相应装修和设备的补偿，这部分归商户所有，不属于菜场拆迁所得，也不属于原被告共同分割的部分，对于这部分的补偿，被告同意由原告来领取并处理相关事务，但数额应当以该协议为限，剩余的第一项、第五项、第六项、第七项补偿实际是菜场经营所产生的资产在拆迁被拆除时获得的补偿，这部分应当由原告与被告来进行分割。 本院认证意见，原告提供的证据被告对其真实性均无异议，本院予以确认。 经审理本院确认以下事实：1999年12月28日被告东风砖瓦厂（甲方）与永丰建筑工程公司（乙方）签订合资兴办东门农贸市场协议，约定，甲方为安排本单位职工再就业，与乙方友好协商，决定共同兴办东门农贸市场，达成协议如下：投资规模20万元，甲方以土地使用权作价20万元出资，乙方以建筑物作价20万元出资，投资比例1：1；分配方案按出资比例，投资回报“五五分成”。 2000年5月30日，东风砖瓦厂（甲方）与永丰建筑工程公司（乙方）签订兴办东门农贸市场协议，约定，甲乙双方首次兴办东门农贸市场门面房情况，决定在现有场地上，由乙方再次投资兴办农贸市场大棚和门面房，经双方友好协商，达成如下协议：一、乙方投资新建办公室叁间，无偿由甲方使用；二、乙方投资新建大棚一座2000平方米，造价58万元，乙方投资新建门面房22间，造价20万元，合计投资78万元；三、乙方负责项目的设计、采购及施工，甲方负责该项目的各项批文、建筑许可证及各项许可证的办理。分配方案为合作期十五年，若双方仍愿合作，客观情况允许，则合作期限顺延二十年，合作双方按摊拉及门面房出租实际收入5：5分成；市场管理由甲方负责，收支甲方独立核算，自负盈亏。在十五年合作期内，若甲乙双方在不可抗拒情况下，项目建筑被占用或拆除，占用补偿费及资产估价先补足乙方投资损失，不足部分乙方自负，多余部分甲乙双方5：5分成，若项目合作期超过十五年，项目建筑物被占用或拆除，则补偿费双方5：5分成，在项目合作协议执行期内，本市场设施维修费用，由甲乙双方各负担50%；若项目合作期执行二十年，则本项目协议终止，项目资产归甲方所有。 2008年10月26日被告东风砖瓦厂（甲方）与原告孙德礼（乙方）签订东风农贸市场补充协议，约定，甲乙双方经过多次协商，达成下列协议，一、由于2008年冬大雪造成农贸市场大棚倒塌，给乙方带来了一定的经济损，乙方将在原农贸市场内进行维修，增加投资。维修结束后，乙方将投入的维修资金（以审计报告为准）作为以后合同期内国家征用拆迁的补偿标准。双方经过协商，甲方以2007年和2008年租金投入，剩余部分由乙方投资，建设家属区的主干道。道路建成后要经过权威部门审计，以审计报告为准，计算双方投入比例并作为今后拆迁道路补偿分配依据。二、乙方负责该项目的设计、采购及施工和工程质量的监管。三、由原来合作期为十五年，延长为二十年（以1999年12月28日为计算，至2019年12月28日结束），二十年期满合同终止按原合同规定，资产归甲方所有。四、在二十年合作期内，若甲乙双方在不可抗拒的情况下，项目建设被国家占用拆迁，占用补偿费以审计为准补充乙方投资，不足部分乙方自负，多余部分甲乙方5：5分成。五、每年租金4万元，农贸市场租金从2010年开始，按国家CPI指数调整。六、东风农贸市场由乙方负责经营和管理，甲方不干预。经营期内所发生的一切费用由乙方承担。七、乙方全权负责安全、消防等工作，甲方不负任何责任。庭审中，原告陈述大棚倒塌及其他项目维修款为260000元，被告认可100000元。 2014年2月24日被告东风砖瓦厂与原告孙德礼签订补充协议，双方约定自2014年起将租金调整为每年5万元，以后每年递增2000元，其它内容仍依原合同执行。 另查明，南京浦口永丰建筑工程公司于2003年8月18日注销登记，原公司所有债权、债务及人员由南京市江东建筑安装工程有限公司承担。南京浦口永丰建筑工程公司向浦口区工商局申请注销报告中载明，原南京浦口永丰建筑工程公司注销后，原有的债权、债务，由盘城镇政府负责承担和处理，固定资产设备等处理给南京市江东建筑安装工程有限公司，下属东风农贸市场转为南京市江东建筑安装工程有限公司为投资单位。 2003年9月10日原告孙德礼作为投资人注册成立南京东风农副产品市场服务中心（简称农风服务中心），企业住所地在南京市浦口区风砖厂。 2019年10月11日浦口区人民政府办事处向南京东风农副产品市场服务中心发出《关于南京东风农副产品市场服务中心存在重大安全隐患怕通知》认为，南京东风农副产品市场服务中心位于南京浦口区东风砖瓦厂旁所建农贸市场存在重大安全隐患，通知其立即停止使用，如拒绝或者拖延造成的一切后果由服务中心自行承担。 2019年浦口区人民政府办事处与南京东风农副产品市场服务中心签订江北新区非住宅房屋拆迁补偿协议（货币拆迁），约定被补偿房屋座落于，拆迁面积为3091.63平方米，被征收房屋货补偿款为4912499元，其中，一、房屋征收补偿款3145170元，二、土地补偿款0元，三、装修附属物补偿费1448840元，四、无法搬迁和再次安装使用设备的补偿费为23803元，五、搬迁费为125807元，六、停业补偿费为157259元，七、电话、空调等拆移费用11620元。南京东风砖瓦厂及南京东风农副产品市场服务中心均在拆迁补偿协议中盖章。南京东风农副产品市场服务中心所经营的菜场即原东风农贸市场。 另查明，原告孙德礼系南京市江东建筑安装工程有限公司的法定代表人，庭审中，南京市江东建筑安装工程有限公司向法院出具股东会决议，载明南京市江东建筑安装工程公司及其股东认可案涉拆迁权利归原告孙德礼所有。因农贸市场拆迁，对市场内承租户的补偿，原、被告一致同意由原告孙德礼负责处理。 以上事实有原、被告当庭陈述及经本院确认的证据证实。 本院认为，东风砖瓦厂与永丰建筑工程公司、孙德礼签订的兴办东门农贸市场协议及补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法合效。双方均应按协议约定履行义务。一、关于协议性质。根据协议内容，南京东风农副产品市场服务中心所经营的农贸市场（即原东风农贸市场）系由永丰建筑工程公司、孙德礼与东风砖瓦厂共同投资兴办，东风砖瓦厂以土地出资，永丰建筑工程公司及孙德礼以资金出资，协议期限至2019年12月28日止。因此，案涉农贸市场系双方共同出资开办。二、拆迁补偿款分配原则。现农贸市场在合作期限内被拆迁，根据按协议约定，合作期满，农贸市场的资产归东风砖瓦厂所有，合作期内农贸市场被国家占用拆迁，占用补偿费以审计为准补充建造方投资，多余部分双方均分。因被拆迁房屋已被拆除无法进行审计，庭审中双方认可原告前期投资款数额可按使用年限进行折旧计算剩余价值。原告陈述2008年大棚维修费用为26万元但未向法庭举证，被告认可上述费用为10万元，本院予以采纳。根据上述原则，农贸市场协议期限距合同到期仅剩余3个月，原告投资农贸市场的剩余价值为14696.2元。三、关于拆迁补偿款分割。拆迁补偿协议项目中装修附属物补偿费、无法搬迁和再次安装使用设备的补偿费及搬迁费1598450元，包括了农贸市场内经营户的搬迁等费用，庭审中原、被告一致同意关于市场经营户的补偿由原告处理，故该费用归原告所有；房屋征收补偿款、停业补偿费、电话空调拆移费3314049元系对农贸市场经营损失及固定资产的补偿，该费用应按协议约定扣除原告投资款后，双方均分。综上，南京东风农副产品市场服务中心拆迁补偿款4912499元，其中3262822.6元归原告孙德礼所有，1649676.4元归东风砖瓦厂所有。故原告要求分割上述拆迁补偿款其合理诉求，本院应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下： 南京东风农副产品市场服务中心拆迁补偿款4912499元其中3262822.6元归原告孙德礼所有，1649676.4元归被告南京东风砖瓦厂所有。 案件受理费35600元，由原告孙德礼负担23733元，由南京东风砖瓦厂负担11867元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  孔慧萍 人民陪审员  邢克祥 人民陪审员  杨益琴 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  张维凤