四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初1871号 原告：成都锦越影城有限公司，住所地四川省成都市锦江区总府路18号1栋1单元3层44号。 法定代表人：方飞云，总经理。 委托诉讼代理人：张罗，四川矩衡律师事务所律师。 被告：成都七巧国教育科技有限公司，住所地四川省成都高新区蜀锦路88号-1楼-4楼。 法定代表人：兰永波，总经理。 原告成都锦越影城有限公司（以下简称锦越公司）与被告成都七巧国教育科技有限公司（以下简称七巧国公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦越公司的委托诉讼代理人张罗到庭参加诉讼，被告七巧国公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 锦越公司向本院提出诉讼请求：1.解除锦越公司与七巧国公司签订的《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）；2.七巧国公司退还装修押金、保证金20万元及利息（利息应计算至付清之日）；3.七巧国公司赔偿损失1169400元及利息（利息应计算至付清之日）；4.七巧国公司支付预期合理利润20万元。事实和理由：2018年4月，原告与被告签订一份租赁合同，合同约定被告将坐落于成都高新区蜀锦路x号x楼x的场地出租给原告用于开设影院，租期12年，自2018年12月1日起至2030年11月30日止，场地交付日为2018年6月1日。合同还约定了租金标准、双方的权利义务、违约责任等。租赁合同签订后，原告向被告支付了15万元保证金及装修押金5万元。同时，原告联系了设计公司及相关装修单位，并与之签订了相应合同。2018年6月，原告进场装修，但后来被告叫停了该项目。原告于2018年8月31日、11月7日向被告发函，要求给予明确答复，被告始终未正面回答。2019年8月，被告告知原告该项目彻底叫停，解除租赁关系。原告为该项目的经营花费了大量人力、物力，做了大量的筹备工作，为此产生了巨大的损失。被告既不退还装修押金和保证金，也不赔偿任何损失，原告只能诉至法院，望判如所请。 七巧国公司未作答辩。 原告为证明其主张，提交了如下证据： 第一组：原被告工商登记信息。证明原、被告的主体资格； 第二组：房屋租赁合同。证明原、被告的租赁合同关系； 第三组：银行转账记录单。证明原告于2018年4月3日支付保证金15万元； 第四组：银行转账记录单。证明原告于2018年6月4日向被告支付装修押金5万元，2018年6月2日向被告支付垃圾清运费7425元； 第五组：消防工程施工整改合同、银行转账记录单。证明原告于2018年6月22日支付消防工程款9万元； 第六组：设计合同、收款收据。证明原告于2018年6月5日向设计人陈鹏支付设计费10万元； 第七组：建设银行、浦发银行流水记录。证明原告于2018年7月19日、2018年12月7日分别向朱孔熬支付隔墙款5万元，共计10万元； 第八组：建设银行流水记录。证明原告于2018年6月22日向盛学只支付拆墙款及消防放水费10.9万元； 第九组：建设银行、浦发银行流水记录。证明原告通过建设银行（2万元）、浦发银行（4万元）及现金向刘树支付圈梁款共计6.9万元； 第十组：两份函件、微信记录（复印件）。证明因被告原因导致原告损失1369400元，被告对此无异议。 本院经审查，以上证据均符合证据的“三性”，能作为认定本案事实的依据，但微信记录不能证明被告收到了原告的两份函件及被告对1369400元损失无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年5月，七巧国公司（甲方/出租方）与锦越公司（乙方/承租方）签订了租赁合同，合同主要约定：1.甲方将其拥有坐落于成都高新区蜀锦路x号x楼x实用面积1646平方米，建筑面积2351平方米的场地出租给乙方使用，开设影院。2.租期为12年，场地交付日为2018年6月1日。3.装修期2018年6月1日至11月30日为期6个月，装修期内水、电等费用均由乙方承担，另支付装修管理费每平方米3元，共计7425元，乙方进场装修前，应当向甲方交纳装修押金5万元，装修完毕后无息退还。经营培育期为2018年12月1日至2019年5月30日；计租开始日2019年6月1日，租赁期限自2018年12月1日起至2030年11月30日止。4.本合同签订之日起，乙方应在5天内即向甲方支付15万元整的租赁保证金，合同期满七天内乙方无违约责任的则由甲方一次性无息退还给乙方。 合同签订后，原告于2018年4月3日向被告支付保证金15万元，6月2日支付装修管理费7425元，6月4日支付装修押金5万元。 2018年6月4日，原告与陈鹏签订装修设计合同，陈鹏承担成都锦越影城有限公司（电影院）的内部装修，次日，原告支付装修设计费10万元。 原告与北京市亚太安设备安装有限责任公司四川分公司签订了《消防工程施工整改合同》，并于2018年6月22日支付消防工程款9万元。 2018年6月22日，原告向盛学之支付了拆墙款及消防放水费10900元；同日向刘树支付地梁首付款2万元。 原告于2018年7月19日、12月7日分别向朱孔熬支付隔墙款5万元；于2018年12月10日向刘树支付了圈梁尾款4万元。 因被告与开发商发生纠纷，导致原告装修中途停止。经原告与被告多次在微信中沟通，仍不能恢复装修，给原告造成损失，原告与被告协商解决未果，遂诉来本院。 以上事实，有原告的陈述及提交的证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告签订合同后进场装修，已按约向被告支付租赁保证金15万元、装修押金5万元、装修管理费7425元，且原告装修过程中产生费用360900元，但因被告的原因，导致装修长期停工，难以复工，致使原告经营影院的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告请求解除与被告签订的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故租赁合同解除后，被告收取原告的租赁保证金、装修押金及装修管理费，均应退还。因造成合同解除的过错在被告，故本院对原告要求赔偿利息损失的诉请予以支持。 关于原告主张的1169400元损失。原告称于2018年8月31日、2018年11月7日分别向被告发函，被告对其已经发生的1169400元费用已经确认。本院认为，原告2018年11月7日的《函》，列明其装修花费89万元、押金20万元、误工损失209400元、施工管理费7万元，合计1369400元。对此，本院认为，原告提交的与被告的微信记录，并无被告收到《函》的记载，原告亦无其他证据能证明被告收到该《函》且认可原告主张的损失金额，故本院对被告主张的1169400元损失不予支持。但是，原告因装修而支付的360900元有证据证明，对该损失本院予以支持；基于生活常理，被告的违约行为必将给原告造成一定的损失，且在微信中被告也承认原告有损失，故本院酌情确定再赔偿原告其他损失10万元。 关于原告主张的预期合理利润20万元。本院认为，因原告尚处于装修阶段即解除合同，本院对原告的合理损失也予以了支持，故对预期合理利润20万元不再支持。 综上，因被告严重违约，致使原告的合同目的不能实现，双方的租赁合同应当依法解除。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，视其放弃举证、质证、抗辩的权利，由此引发的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除成都锦越影城有限公司与成都七巧国教育科技有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、成都七巧国教育科技有限公司返还成都锦越影城有限公司的租赁保证金15万元并支付资金占用利息（以15万元为基数，1.从2018年4月4日起计算至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；2.从2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、装修管理费7425元并支付资金占用利息（以7425元为基数，1.从2018年6月3日起计算至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；2.从2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、装修押金5万元及资金占用利息（以5万元为基数，1.从2018年6月5日起计算至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；2.从2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 三、成都七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿成都锦越影城有限公司的装修损失360900元、其他损失10万元； 四、驳回成都锦越影城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计11358元，由成都锦越影城有限公司负担6058元，成都七巧国教育科技有限公司承担5300元，此款于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王长军 二〇二〇年五月十一日 书记员  王 琴