湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初673号原告：张婷婷，女，1985年8月23日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。委托诉讼代理人：雷鹏飞，湖南珠泉律师事务所律师。被告：罗金明，男，1966年7月13日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。被告：唐灶凤，女，1966年2月5日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县，系罗金明之妻。原告张婷婷与被告罗金明、唐灶凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷鹏飞到庭参加诉讼。被告罗金明、唐灶凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗金明、唐灶凤偿还原告张婷婷借款本金450000元,利息从2019年12月18日开始以本金450000元为基础按月利率2%计算,至借款本金清偿之日止；2.判令被告罗金明、唐灶凤给付原告张婷婷实现债权支出的律师费50000元；3.依法确认原告张婷婷享有对位于嘉禾县的抵押物在实现担保物权时具有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年11月18日，被告罗金明、唐灶凤以项目投资需要资金周转为由向原告张婷婷借款，并以其所有的房产作抵押。双方签订了《房屋抵押借款合同》，约定借款金额为450000元，借款月利率3%，借款期限自2019年11月18日至2022年11月17日止。乙方因行使债权所产生的律师费（律师费双方约定为50000元整）、评估费、诉讼费、执行费等一切费用均由甲方承担。原告依约定通过银行将借款本金转账至被告唐灶凤账户。此后，两被告仅给付原告一个月的利息，其余利息经原告催讨一直以各种理由拖延给付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告罗金明、唐灶凤未予答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。原告张婷婷为支持其诉讼请求，向本院提交的1—7号证据，经审核，符合证据三性原则，对此，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：原、被告经朋友介绍后相识。2019年11月18日，被告罗金明、唐灶凤以项目投资需资金周转为由向原告张婷婷借款450000元。双方签订了一份《房屋抵押借款合同》，主要内容为：第一条借款金额为450000元。借款月利率3%。借款期限自2019年11月18日至2022年11月17日止。甲方每月17日前支付月利息13500元，到期一次性还清本金。第二条甲方以位于嘉禾县建筑面积134.84平方米，不动产权证号为湘（2019）嘉禾县不动产权第××号，所有权人：罗金明、唐灶凤；嘉禾县珠泉镇久发路25号301房建筑面积134.84平方米，不动产权证号为湘（2019）嘉禾县不动产权第××号，所有权人：罗金明、唐灶凤，自有不动产做抵押，向乙方提供担保。……。第五条甲方保证在合同规定的期限内按月付息，到期还本。否则乙方有权处置抵押物、或向嘉禾县人民法院起诉要求甲方立刻归还本息。第六条如甲方违约，乙方有权处置抵押物，并向嘉禾县人民法院主张权利。……。第八条甲方如未按合同规定归还本息，乙方有权向嘉禾县人民法院申请强制执行拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。乙方因行使债权所产生的律师费（律师费甲、乙双方约定为50000元）、评估费、诉讼费、执行费等一切费用均由甲方承担，且甲方同意被嘉禾县人民法院强制执行，甲、乙双方于本合同签订后5日内前往嘉禾县公证处对此合同进行公证。……。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各一份，不动产登记部门存档一份。甲方罗金明、唐灶凤与乙方张婷婷均在该借款合同上签了字。原告张婷婷于同日通过其手机银行转给被告唐灶凤450000元。2019年11月18日，嘉禾县自然资源局出具了湘（2019）嘉禾县不动产证明第0004099号《不动产登记证明》，该证明的主要内容是：证明权利或事项为抵押权，权利人为张婷婷，义务人为罗金明、唐灶凤，坐落嘉禾县不动产单元号：431024010006ＧＢ00123Ｆ00010002，其他为不动产权证书号：湘（2019）嘉禾县不动产权第××号，房屋建筑面积：134.84㎡；嘉禾县珠泉镇宏发路25号301房不动产单元号：431024010006ＧＢ00123Ｆ00010003，其他为不动产权证书号：湘（2019）嘉禾县不动产权第××号，房屋建筑面积：134.84㎡；两房抵押方式：一般抵押；债务人：罗金明、唐灶凤；债务履行期限：2019年11月18日起至2022年11月17日；担保债权数额：450000元。2019年12月17日之前的利息被告方已付清。450000元借款本金及2019年12月18日之后的利息，经原告多次催讨未果，遂酿成纠纷。原告为维权，已支付律师代理费50000元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告将借款本金450000元出借给被告，原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违背法律和国家行政法规的相关规定，合法有效，本院依法予以确认。上述合同第五条约定，甲方按月付息，到期还本，否则乙方有权处置抵押物，或向法院起诉要求甲方立刻归还本息。被告自2019年12月18日后未向原告支付利息，已构成违约，应承担向原告支付借款本息的民事责任。两被告以其所有的房屋作为借款的抵押物，并向不动产登记部门办理了抵押登记，权利人为原告张婷婷，原告对案涉抵押物具有优先受偿权。故原告要求两被告给付借款本金450000元及相应利息和实现债权支付的律师费的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。另要求对案涉抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院亦予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为主动放弃答辩和举证的权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告罗金明、唐灶凤偿还原告张婷婷借款本金450000元及利息（利息按月利率2%计算，自2019年12月18日起至借款本金清偿之日止）。二、由被告罗金明、唐灶凤给付原告张婷婷实现债权支出的律师代理费50000元。上列第一、二项，合计500000元及借款利息，限被告罗金明、唐灶凤于本判决生效之日起十日内付清。三、原告张婷婷对位于嘉禾县，在本判决第一、二项内容范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由被告罗金明、唐灶凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  彭立新二〇二〇年五月二十二日书记员  李 露附录：原告张婷婷提供的证据：1.张婷婷身份证复印件1份，拟证明原告的身份基本信息和诉讼主体适格。2.房屋抵押借款合同原件1份，拟证明2019年11月18日，罗金明、唐灶凤以项目投资需要资金周转为由向原告借款450000元，并以其所有的房屋作抵押等内容。3.手机银行个人电子回单复印件1份，拟证明原告按约定通过银行将借款本金450000元转账至唐灶凤账户。4.罗金明、唐灶凤身份证复印件2份，拟证明两被告的身份基本信息和诉讼主体适格。5.不动产权证复印件2份，拟证明嘉禾县为罗金明、唐灶凤共同所有。6.不动产登记证明复印件1份，拟证明2019年11月18日罗金明、唐灶凤以其共同所有位于嘉禾县屋为本案的债权进行担保，办理了抵押权登记手续。7.委托代理合同原件1份及律师费发票原件2份，拟证明原告为实现本案债权，委托湖南珠泉律师事务所律师进行代理，已支付50000元律师费。附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。