山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终4961号 上诉人（原审原告）：阎志毅，男，1971年9月30日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王艺，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤梅，山东诚功律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阎君，女，1969年2月7日生，汉族，住青岛市市南区。 上诉人阎志毅因与被上诉人阎君返还原物纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初3914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 阎志毅上诉请求:1、请求撤销(2019)鲁0202民初3914号民事判决书，依法改判或发回重审。2、涉案一、二审诉讼费用均由阎君承担。事实与理由:一、一审法院认定事实不清、证据不足。首先，一审判决中称“且根据阎君陈述，其父亲在世时将涉案房屋分配给阎君居住，阁君在涉案房屋居住十余年。”一审法院据以作出判决的事实仅是阎君的单方陈述，没有阎志毅予以认可，也未提供证据证明其所陈述的事实。且一审法院认定该房屋系阎志毅与阎君父亲在世时分配给阎君居住的。但根据阎志毅在一审中提供的录音证据可以证明，阎君曾在与阎志毅的通话中承认其系承祖该房屋，也承认2016年的房租已经给了其母亲。因此，阎君系承租涉案房屋且其未提供证据证明其承租期限。一审法院根据阎君单方陈述认定其在涉案房屋居住十余年，同时无视阎君自己承认的事实，认定房屋系分配给阎君居住。其次，一审中，阎志毅已向法院提交不动产权登记证，证明上述房屋系登记于阎志毅名下，该不动产权证书系对不动产物权的认可，登记是国家公权力对私权利的认可行为，是对财产取得和变动的确认。该不动产权登记证具有权利真实的推定效力。阎君并未提交证据证明该不动产权证无效，一审法院也未依职权调取相关证明予以证明。不动产物权已登记于阎志毅名下，即可推定记载的归属和内容与真实的物权归属和内容相一致。因此，一审法院作出的判决认定事实不清，证据不足；二、一审法院作出的判决违反法律规定。阎君等另案诉阎志毅确认合同无效纠纷案经青岛市市南区人民法院于2019年11月18日作出(2019)鲁0202民初5732号民事判决书，确认阎志毅母亲王秀珍与阎志毅于2016年就涉案房屋签订的《青岛市存量房买卖合同》无效，一审法院依据此判决结果于2019年11月30日作出一审判决，但此时(2019)鲁0202民初5732号民事判决书尚未过上诉期，该份判决是否生效尚处于不确定的状态，一审法院据此作出的判决违反法律规定。 阎君辩称，阎志毅的起诉无事实及法律依据，涉案房产实际上阎君父亲阎立恩去世之后留下的遗产，阎君合法享有涉案房产的一定份额，涉案房产并非归属于阎志毅一人所有。阎君与阎志毅均为王秀珍（母亲）与阎立恩（父亲）共同生育的子女，双方父共生育子女5人，阎君现居住的涉案房产，是父母的共同财产，父亲在世时亦分配阎君居住，且阎君的户口页一直在涉案房屋上。父亲阎立恩于2014年去世后，遗留下若干房产，5名子女连同母亲王秀珍均平等的享有继承父亲阎立恩遗产的权利。原大湛山村946号系王秀珍与阎立恩夫妻关系存续期间建设，以该房屋拆迁安置的涉案四套房屋亦在其夫妻关系存续期间取得，虽产权登记在王秀珍一人名下，应属王秀珍与阎立恩的夫妻共同财产。王秀珍在其与阎立恩夫妻关系存续期间继承所得的涉案房屋亦应属夫妻共同财产。阎立恩于2014年去世，未留遗嘱，上述五套房屋50%的份额应属阎立恩的遗产，应按法定继承办理。阎君系阎立恩的第一顺序继承人之一，其无放弃继承的意思表示，应视为接受继承，涉案房屋应系所有遗产继承人的共同共有财产。王秀珍在未经其他遗产继承人同意的情况下，将涉案房屋出售给阎志毅，损害了阎君等其他遗产继承人的继承权，应确认关于涉案房屋的买卖行为无效，故一审法院对阎君等提出的确认王秀珍与阎志毅签订的5份《青岛市存量房买卖合同》无效的诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即阎志毅负有将涉案五套房屋返还的义务，相关部门应当予以配合。总之，房子目前虽然登记在阎志毅名下，但并不代表房子是阎志毅单独所有，因为判决书明确认定，房子是父亲阎志毅及各继承人的共同财产。且（2019）鲁0202民初5732号民事判决书无任何一方上诉，判决书已然生效。阎志毅自己没有权利。 阎志毅向一审法院提出诉讼请求：1、判令阎君腾退阎志毅位青岛市市南区1户房屋；2、诉讼费用由阎君承担。 一审法院认定事实：一、阎君与阎志毅系姐弟关系青岛市市南区1户房屋登记权利人为阎志毅，不动产权证号：鲁（2016）青岛市不动产权第0077732号，登记时间为2016年5月11日。阎君居住在该房屋内。二、案件审理过程中，阎君于2019年8月27向一审法院提交中止审理申请书。阎君称涉案房屋系阎君父母夫妻共同财产，阎君父亲阎立恩去世时未留有遗嘱，其财产份额应当由法定继承人依法继承；阎君母亲王秀珍与阎志毅未向其他继承人告知，亦未取得其他继承人同意的情况下，擅自将涉案房屋过户至阎志毅名下；阎君等为维护自身权益已向法院提起诉讼要求撤销将涉案房屋过户至阎志毅名下的合同以及相关手续，案号为（2019）鲁0202民初5732号；因案件审理需以（2019）鲁0202民初5732号案件审理结果为依据，申请中止案件审理。后一审法院于2019年11月29日恢复案件审理。三、2019年7月22日，闫英、阎焕、阎君向一审法院提起诉讼，案号为（2019）鲁0202民初5732号，诉讼请求为：1.确认王秀珍与阎志毅签订的5份《青岛市存量房买卖合同》无效（合同所涉房产分别位市南区3户）；2.判决撤销王秀珍与阎志毅关于前述五套房屋的过户手续，由第三人青岛市市南区房产管理处配合办理；3.案件全部诉讼费用、保全费用由阎志毅、王秀珍、阎敏承担。王秀珍与阎立恩于1961年结婚，阎立恩于2014年3月死亡。王秀珍与阎立恩共育有四女一子，即闫英、阎敏、阎焕、阎君、阎志毅。王秀珍与阎立恩婚后十余年，申请原大湛山村宅基地一处并建设原大湛山村946号房屋，登记在王秀珍名下。1992年，王秀珍与拆迁单位签订《拆迁证明书（以房换房）》等，协议拆除原大湛山村946号房屋，以产权调换方式安置涉案市南区秀湛路5号6单元501户、市南区秀湛二路10号1单元303户、市南区新湛一路18号102户、市南区新湛一路19号2单元201户房屋等五套房屋，于2001年办理产权登记，均登记在王秀珍名下。2016年4月，王秀珍与阎志毅签订《青岛市存量房买卖合同》五份，约定王秀珍将涉案上述五套房屋出售给阎志毅（每平方米不足5000元），并已办理过户手续，但阎志毅未支付购房款。2019年11月18日，一审法院作出（2019）鲁0202民初5732号民事判决书，判决：一、确认王秀珍与阎志毅于2016年就青岛市市南区秀湛路5号6单元501户、青岛市市南区秀湛二路10号1单元303户、青岛市市南区新湛一路18号102户青岛市市南区1户、青岛市市南区新湛二路2号4单元503户房屋签订的五份《青岛市存量房买卖合同》无效；二、驳回闫英、阎焕、阎君的其他诉讼请求。该判决尚未生效。 一审法院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案件中，阎志毅主张阎君腾青岛市市南区1户房屋，并提交房地产权证书及不动产登记资料一宗，以此证明阎志毅系涉案房屋权利人。阎君辩称，涉案房屋系其父母的夫妻共同财产，其父亲阎立恩去世后，未对财产进行分割。其后，阎君等人就涉案房屋存量房买卖合同的效力问题以阎志毅等人为被告向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2019）鲁0202民初5732号民事判决书，判决确认王秀珍与阎志毅于2016年就涉案房屋签订的《青岛市存量房买卖合同》无效。上述事实足以证明案件双方对房屋的所有权人存在争议。且根据阎君陈述，其父亲在世时将涉案房屋分配给阎君居住，阎君在涉案房屋居住十余年。阎志毅现以其为房屋所有权人提起诉讼证据不充分，一审法院依法不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回阎志毅的诉讼请求。案件受理费100元，由阎志毅负担。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审中，阎志毅、阎君均认可对青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初5732号民事判决书双方均未提起上诉，该判决书已经生效。 本院认为，青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初5732号民事判决书业已生效，该判决已经确认阎志毅与王秀珍签订的《青岛市存量房买卖合同》无效，合同无效后，阎志毅权利基础已丧失，因该合同取得的财产，应当予以返还。阎君作为阎立恩的继承人，对于涉案房产享有合法的继承权，且已在涉案房屋居住数十年，阎志毅也认可其办理房屋过户登记时阎君就已在涉案房屋居住，阎志毅主张涉案房屋系阎君承租，但并未提供有效证据证明，对其主张，本院不予采信。因此，阎志毅主张阎君腾退房屋，缺乏事实与法律依据，一审法院判决驳回其诉讼请求，并无不当，本院予以维持。 综上所述，阎志毅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人阎志毅负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 齐 新 审判员 甘玉军 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 吴迪 书记员王冉冉 书记员庞连捷