宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初678号 原告：宁波利民康药业有限公司。住所地：宁波市北仑区南海路5号。统一社会信用代码：91330206742159440E。 法定代表人：王孝麒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李艳琴，该公司员工。 被告：宁波匠轩机械制造有限公司。住所地：宁波市北仑区新碶街道南海路5号7幢1号2楼-1。统一社会信用代码：91330206MA28178N1T。 法定代表人：梅于平，该公司总经理。 被告：宁波市北仑区匠轩汽车智能装备有限公司。住所地：宁波市北仑区新碶街道南海路5号7幢1号2楼。统一社会信用代码：91330206MA2849HU8E。 法定代表人：赵兵，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：傅孝倦，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告宁波利民康药业有限公司（以下简称利民康公司）与被告宁波匠轩机械制造有限公司（以下简称匠轩机械公司）、宁波市北仑区匠轩汽车智能装备有限公司（以下简称匠轩汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李艳琴、二被告共同委托诉讼代理人傅孝倦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利民康公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《租房合同》；2、被告向原告支付自2017年12月1日至房屋实际返还之日应付租金及利息，其中租金暂计192672元，利息暂计77068.80元；3、被告腾空房屋交付原告；被告腾空对侧非其所租赁的厂房，原告代为清理对侧非法使用的厂房，代为情理杂物费用20000元；4、原告代为拆除被告擅自搭建在厂区道路上的临时房，代为拆除费用为50000元；5、被告赔偿损毁房屋承重结构，造成房屋隐患的赔偿金100000元；6、被告支付偷电的电费2000元及至房屋实际返还之日止的电费（以实际每月抄表所开发票为准）；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月，原告与被告匠轩机械公司签订《租房合同》，2017年1月被告匠轩汽车公司筹建，股东梅于平也与原告签订《租房合同》，约定将原告位于北仑区（建筑面积892平方米）厂房的使用权出租给二被告，租赁期限为5年，自2016年12月1日至2021年12月1日止，年租金为96336元，付款方式为一年一付，先付后租，应在每个到期日前一个月支付下一年的年租金。被告从2017年12月1日起未支付合同约定的应付租金，经书面、口头多次催讨无效。另外，被告于租房期间擅自在厂区道路内搭建临时房，阻塞消防通道，造成严重消防隐患。同时，被告在装修期间将房屋原有的门窗擅自增高扩大，敲掉窗台下面的承重梁，开了1个门，损毁了房屋承重结构，对整栋建筑物造成严重的安全隐患。被告还数次撬开对侧非其所租赁的厂房，将大量杂物堆积于内；2018年下半年至2019年3月在之内养狗，遗留狗屎遍地、狗吠扰民；于2019年春节后在对侧非其所租赁的厂房内生产塑料件，私接电线用于盗电，由此产生了额外的电费未予支付。被告拖欠租金及其他种种行为已严重违约，《租房合同》应按约解除，被告应支付欠缴租金以及相应电费并依约返还房屋，同时还应拆除擅自搭建在厂区道路上的临时房，腾空非法使用的对侧非所租住房屋，并对擅自损毁房屋承重结构对原告给予赔偿。 被告匠轩机械公司、匠轩汽车公司答辩称：涉案厂房被法院执行处理，二被告接到了法院的协助执行通知书和裁定书，要求不得将租金支付给原告，二被告才会不支付租金。二被告不存在违约及拖欠租金的行为，合同不应当解除。被告匠轩汽车公司所签订的《租房合同》只是因为工商注册需要，并未实际使用房屋。 原告提供以下证据：1、房屋产权证和租房合同、企业名称预先核准通知书，用以证明原告有权出租厂房及与二被告签订租赁合同的事实；2、催缴房租的函与发送函件的短信记录，用以证明被告拖欠房租的事实；3、违章搭建临时房的照片，用以证明被告违反合同约定，擅自搭建违章建筑的事实；4、承重梁被敲掉的照片，用以证明被告违反合同约定损害房屋承重结构的事实；5、擅自接电的照片，用以证明被告偷电；6、对侧非其所租住的厂房内堆积的杂物照片，用以证明被告非法占有他人房屋的事实；7、要求支付房租、解除合同并限期搬离的通知。 被告提交以下证据：宁波市北仑区人民法院（2017）浙0206执2778号之二执行裁定书、（2017）浙0206执2778号之六执行裁定书、（2017）浙0206执2778号之六协助执行通知书、（2017）浙0206执2778号通知，用以证明其辩称的事实。 被告对原告提交的证据1无异议，对证据2、7不予认可，证据2中匠轩机械法定代表人收到的是《要求支付房租通知》，而非追缴房租通知，证据7的通知未曾收到；对证据3、4、5、6不予认可，认为不是违章建筑，即使有改建的地方，也会在合同解除或终止后恢复原状，原告起诉的损失并没有发生。原告对被告提供的证据无异议。 综合上述质证情况，本院对原告提交的证据1及被告提交的证据予以认定，原告提交的证据2中《追缴房租通知》落款时间2018年12月11日，原告未提供其他向匠轩机械公司的法定代表人梅于平送达该版通知的证据，本院不予认可，原告向梅于平送达《要求支付房租通知》的信息与原始载体一致，本院予以认定。原告提交的证据3、4、5、6，均只有一张照片，没有其他证据予以作证，故对其证明目的本院不予认定。原告提交的证据7并未有其他向被告送达的证据予以支持，本院不予认定。 根据以上证据及原、被告的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 2016年6月，原告利民康公司与被告匠轩机械公司签订《租房合同》，约定：原告将其所有的坐落于宁波市北仑区南海路5号7幢2楼（建筑面积892平方米）的使用权出租给被告；租房期为5年，自2016年12月1日起至2021年12月1止；租金为人民币9元/平方米/月，年租金总价为96336元/年；付款方式为一年一付，先付后租，被告应在房租到期日前一个月支付下一年的年租金至甲方指定账户；合同签订后，被告应立即支付给甲方第一个周期（即12个月）的房租费为96336元；被告应向原告按时交纳租金，并提前一个月交纳下一周期的租金，否则原告可书面通知另一方解除合同；租房期间，非本合同规定的情况，原告解除合同，提前收回该房屋，原告提前通知被告并返还未履行租期的租金。因新公司注册需要，原告法定代表人梅于平另以匠轩汽车公司（筹）的名义与原告签订一份《租房合同》，同样承租宁波市北仑区南海路5号7幢2楼，但该份协议未实际履行。 2017年9月13日，本院作出宁波市北仑区人民法院（2017）浙0206执2778号之二执行裁定书，裁定本案被告等对本案原告名下位于宁波市北仑区南海路5号的房地产的租赁权不得对抗该案申请执行人。同日本院通知本案被告及案外人宁波北仑广滨机械制造有限公司将拍卖涉案房屋。同年11月22日，本院作出（2017）浙0206执2778号之六执行裁定书与协助执行通知书，裁定扣留并提取本案原告在本案被告匠轩机械公司的全部租金收入至本院账户。 2018年11月28日，原告员工李艳琴向被告匠轩机械公司的法定代表人梅于平发送短信催要2017年12月1日至2018年11月30日的房租96336元及2018年10月15日至2018年11月15日的电费4092元，梅于平回复称北仑法院陈法官通知其不要支付。同年12月12日，原告员工李艳琴发送《要求支付房租通知》，通知被告支付2018年和2019年度房租，梅于平回复称已明确是法院代收。2019年11月6日，原告就本案向法院申请诉前调解，但双方未能达成协议。 本案争议焦点为：一、被告匠轩机械公司的行为是否构成违约；二、原、被告双方签订的《租房合同》是否应当解除。 本院认为：关于争议焦点一，原、被告双方签订的《租房合同》约定租金一年一付，先付后租，被告应在房租到期日前一个月支付下一年的年租金。据此，被告应于2017年11月支付2017年12月1日至2018年11月30日的租金。本院于2017年9月13日作出通知，告知被告涉案房屋将被拍卖，客观上存在合同已无法继续履行的可能性，故被告暂未支付下一年度的房租，未有不当。同年11月22日，本院裁定扣留并提存原告在被告的全部租金收入至本院账户，至此，被告向原告支付租金的义务自收到裁定书与协助执行通知书之日起中止，形成被告协助执行本院裁定书与通知书的义务。该义务的履行与向原告支付租金并非同一法律关系，尽管被告尚未向本院提存租金，但不能据此认定被告对原告违约。 关于争议焦点二，虽然原、被告双方签订的《租房合同》约定有某些情形的，一方可书面通知另一方解除合同，但原告未能举证证明其曾书面通知被告解除合同，被告在本案审理中亦不同意解除，故双方未就解除合同达成一致。根据本院在争议焦点一中的结论，被告匠轩机械公司不构成拖欠房租的违约行为，故原告据此要求解除合同，既无合同依据，也不符合法律规定，本院不予支持。既然合同继续履行，则原告无权要求被告腾空并交付房屋，并支付房屋返还之日止的电费。 综上，原告利民康公司要求解除合同、支付租金与利息、腾空并交付房屋、支付至实际返还之日止的电费的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。此外，被告搭建的临时房是否应恢复原状，因双方仍在合同履行期，是否构成违章需要拆除系行政法律关系，故对原告要求代为拆除该临时房的诉请，本院亦不予支持。原告认为被告损毁房屋承重结构及造成房屋隐患的赔偿100000元、代为清理杂物费用20000元、偷电电费2000元亦缺乏证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国》合同法第八条的规定，判决如下： 驳回原告宁波利民康药业有限公司的诉讼请求。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 严 学 军 二〇二〇年五月二十一日 法官助理张维群 代书记员 张以筱斐