湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2827民初504号原告：黄国真，女，生于1980年5月11日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县，委托诉讼代理人：向彪，来凤县翔凤法律服务所法律工作者。被告：湖北同利房地产开发有限公司，住所地：来凤县翔凤镇解放路老烟厂，统一社会信用代码：91422827087529889P。法定代表人：袁同利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：钟秋，系该公司员工。原告黄国真与被告湖北同利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告黄国真及其委托诉讼代理人向彪，被告湖北同利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钟秋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄国真向本院提出诉讼请求：1、要求与被告解除《恩施州商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款260220元，并从被告收款之日按照年利率6%计算支付原告资金占用费，至购房款付清为止；3、被告承担诉讼费用。事实及理由：被告工作人员多次电话邀约原告去被告处购买房屋。原告多次给被告说没有钱购房，如果购房就需要按揭付款，并同时给被告说按揭付款需要办理哪些手续？被告工作人员说：“只需要原告本人的银行账户流水和经济收入证明，再喊个担保人就可以了”。原告给被告说：“我母亲已经满60岁了作为我的担保人可以不”？被告工作人员说可以。2019年2月10日，原告与被告就签订了两份商品房房屋买卖合同。购房款支付方式是按揭贷款支付。原告在签订合同时给被告支付了购房首付款260220元。剩余的就以按揭的方式支付，可是时至今日已经一年多，贷款始终没有办理下来，一年多期间，原告多次给被告工作人员打电话询问贷款办下来没有？被告工作人员总是说正在办理中。原告疑为被告是在敷衍自己，便到湖北农村商业银行股份有限公司来凤支行打听贷款之事，银行工作人员才告知原告的担保人已经超过六旬，不能作为贷款担保人。原告得知此情况后，就立即与被告管理人员联系，要求解除购房合同，并退还原告首付购房款。日复一日，被告总是不给原告作任何答复。故此，原告在万般无奈的情况下诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉求。被告湖北同利房地产开发有限公司辩称，原告要求解除合同，因为涉案房屋有优惠，原告之前有信心支付购房款，我们的销售行为合法。原告由于自身原因造成无法支付购房款，签订买卖合同之后就了解了合同的内容，原告不享有合同的解除权，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求向本院提交了原告的身份证复印件，被告的工商信息查询打印件，房屋买卖合同两份，收条两份。被告未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月10日，原告作为买受人，被告作为出卖人双方签订编号为EYS-LF-2019-000582的《恩施州商品房买卖合同（预售）》，约定商品房为1幢1单元3层3152号；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9700元，总价款为人民币265489元；买受人于2019年2月10日前支付首期房价款人民币135489元，占全部房价款的50%。余款人民币130000元向指定银行申请贷款支付；出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款（仅限于向已出卖人签订合作协议的银行申请贷款），买受人按以下约定进行办理：买受人须于《商品房买卖合同》签收7日内即2019年2月17日前到出卖人指定的地点按规定提供完整真实有效合法的按揭贷款资料并办理完毕房屋抵押贷款手续，贷款申请中所发生的费用由买受人承担。买受人应无条件配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解到个人房屋贷款的办理条件、程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合房屋抵押贷款的办理条件，如因买受人的实际情况不符合要求或因买受人的其他原因，而导致在贷款申请手续办理完毕之日起30日内（公积金贷款60日内）房屋抵押贷款仍无法到达出卖人指定的银行账户，买受人应在七日内选择其他方式付款，否则按《商品房买卖合同》第八条的约定承担逾期付款违约责任。合同签订后，原告向被告交纳该房屋的首付款135489元，被告向原告出具收据一张。同日，原告作为买受人，被告作为出卖人双方签订编号为EYS-LF-2019-000583的《恩施州商品房买卖合同（预售）》，约定商品房为1幢1单元3层3153号；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9700元，总价款为人民币244731元；买受人于2019年2月10日前支付首期房价款人民币124731元，占全部房价款的50%。余款人民币120000元向指定银行申请贷款支付；出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款（仅限于向已出卖人签订合作协议的银行申请贷款），买受人按以下约定进行办理：买受人须于《商品房买卖合同》签收7日内即2019年2月17日前到出卖人指定的地点按规定提供完整真实有效合法的按揭贷款资料并办理完毕房屋抵押贷款手续，贷款申请中所发生的费用由买受人承担。买受人应无条件配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解到个人房屋贷款的办理条件、程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合房屋抵押贷款的办理条件，如因买受人的实际情况不符合要求或因买受人的其他原因，而导致在贷款申请手续办理完毕之日起30日内（公积金贷款60日内）房屋抵押贷款仍无法到达出卖人指定的银行账户，买受人应在七日内选择其他方式付款，否则按《商品房买卖合同》第八条的约定承担逾期付款违约责任。合同签订后，原告向被告交纳该房屋的首付款124731元，被告向原告出具收据一张。本院认为，原告与被告所签订的合同编号为EYS-LF-2019-000582的《恩施州商品房买卖合同（预售）》及编号为EYS-LF-2019-000583的《恩施州商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具备法律效力。双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”规定，本案原告在合同签订后依约向被告支付了两套房屋的首付款，后因在银行的房屋抵押贷款未能成功办理，无法支付剩余的购房款，请求解除双方签订的合同编号为EYS-LF-2019-000582的《恩施州商品房买卖合同（预售）》及编号为EYS-LF-2019-000583的《恩施州商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告不享有合同的解除权的理由，本院不予采信。合同解除后，被告基于合同收取的两套房屋首付款共计260220元应退还给原告。关于原告主张的要求被告从收款之日按照年利率6%计算支付原告资金占用费的诉讼请求，因被告不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，且原告未提交证据证实被告明确作出过提供按揭贷款的承诺，故原告主张因被告的原因导致商品房买卖合同不能继续履行，应按年利率6%支付资金占用费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认2019年2月10日原告黄国真与被告湖北同利房地产开发有限公司签订的合同编号为EYS-LF-2019-000582的《恩施州商品房买卖合同（预售）》及编号为EYS-LF-2019-000583的《恩施州商品房买卖合同（预售）》于2020年4月24日解除；二、被告湖北同利房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄国真退还房屋首付款260220元；三、驳回原告黄国真的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5203元，减半收取2602元，由被告湖北同利房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨克昌二〇二〇年五月二十九日法官助理熊蕾书记员陈芳