江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初1259号原告：句容苏南村镇银行股份有限公司，住所地句容市华阳北路12-2号。法定代表人：钱晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：句容市九洲服务有限公司，住所地句容市华阳镇茅山村16号。法定代表人：徐建，系该公司总经理。被告：句容市九洲房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇宁杭北路68号。法定代表人：徐昌培，系该公司总经理。被告：徐建，男，1975年2月22日出生，汉族，住句容市。被告：徐昌培，男，1953年7月10日出生，汉族，住句容市。被告：蒋风英，女，1954年1月17日出生，汉族，住句容市。原告句容苏南村镇银行股份有限公司（以下简称：苏南银行）诉被告句容市九洲房地产开发有限公司（以下简称：九洲房地产公司）、句容市九洲服务有限公司（以下简称：九洲服务公司）、徐昌培、蒋风英、徐建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章春源到庭参加诉讼。被告徐昌培、被告蒋风英、被告徐建、被告九洲房地产公司、被告九洲服务公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还欠款180万元，利息33959.34元（利息已计算至2020年3月5日，从2020年3月6日起至实际还清之日止，按照合同约定支付利息）；2.被告承担律师费98658元；3.请求实现抵押权，坐落于句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑01幢二层03号、04号房产（苏2019句容市不动产证明第0001591号）和句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑68号南起8号门市（苏2019句容市不动产证明第0001592号）折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等各项实现抵押权的费用；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月23日，被告以经营为由与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》一份，约定自2019年1月23日起至2022年1月22日期间，本金最高额不超过180万元，以按月结息的方式还款。如发生逾期，原告有权提前收回本息，并实现抵押权，被告九洲房地产公司以坐落于句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑01幢二层03号、04号房产和句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑68号南起8号门市设立抵押，被告徐昌培、蒋风英、徐建为担保人。原告于2019年1月28日向被告九洲服务公司发放贷款180万元。现被告逾期未还款，根据合同约定，认定该笔贷款加速到期，现诉至法院，判如所请。被告九洲房地产公司、九洲服务公司、徐昌培、蒋风英、徐建未作答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的被告九洲服务公司营业执照复印件以及被告徐昌培、蒋风英、徐建的身份证复印件、最高额抵押担保借款合同、承诺书、借款借据、句容市不动产证明、送达地址确认书，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，原告苏南银行（贷款人）与被告九洲服务公司（借款人）以及被告九洲房地产公司（抵押人）、徐昌培、蒋风英、徐建（均为保证人）签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定：第一条第一款借款种类，农村企业流动资金贷款，第二款借款用途，生产经营需求，第三款，自2019年1月23日起至2022年1月22日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过305万元贷款，其中本金余额不超过180万元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准；第四款，利息计付，借款年利率为6.5%，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，但贷款还款之日，利随本清；第六条，被告九洲房地产公司自愿为借款人被告九洲服务公司在上述期间，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额305万元提供担保。第七条，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第八条抵押物，抵押人同意以坐落于句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑01幢二层03号、04号房产和句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑68号南起8号门市作为抵押物，抵押物暂作价305万元；第十三条，抵押权的实现，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；第十四条，借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权要求借款人在限定期限内与贷款人协商补充贷款发放和支付条件，有权要求借款人按贷款人要求变更贷款支付方式，有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息并提前实现抵押权或其他资产保全措施；借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权从逾期之日起对逾期贷款在合同约定或借款借据载明的利率基础上加收50%逾期罚息，直至本息清偿为止；贷款人对借款人应付未付利息按约定利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应承担贷款人实现债权的所有相关费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）等等。2019年1月28日，原告依约向被告九洲服务公司发放了借款180万元，借款借据约定，约定月利率6.5%，到期日为2020年1月27日。同日，被告徐昌培、蒋风英、徐建向原告提交承诺书，为被告九洲服务公司贷款180万元提供连带保证责任。保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期限为两年。同日，九洲房地产公司、九洲服务公司、徐昌培、蒋风英、徐建还与苏南银行分别约定了送达地址确认书，并分别签署了送达地址确认书。九洲房地产公司、徐昌培、蒋风英确认其送达地址为“句容市华阳镇宁杭北路68号”，九洲服务公司、徐建确认其送达地址为“句容市华阳镇茅山村16号”，送达地址确认书确认，送达地址为苏南银行或人民法院因客户的借款、担保等相关事宜向客户发送书面通知或相关法律文书。上述送达地址若发生变更而未及时书面告知，致使文书被退回的，视为文书已送达。借款发放后，被告九洲服务公司未偿还2019年12月的利息，被告九洲房地产公司、徐昌培、蒋风英、徐建亦未履行保证义务。2020年3月10日，原告向本院提起诉讼。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该所律师费98658元。本院认为：原告苏南银行与被告九洲房地产公司、九洲服务公司签订的《最高额抵押担保借款合同》，被告徐昌培、蒋风英、徐建向原告提交承诺书，为被告九洲服务公司贷款180万元提供连带保证责任，系当事人真实意思的表示，该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告九洲服务公司发放了借款，但被告九洲服务公司未能按约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告九洲服务公司返还借款本金180万元以及逾期利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉请主张的律师费损失98658元。因案涉《最高额保证借款合同》中约定，因借款人、抵押人、保证人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人和保证人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用，该约定为双方当事人的真实意思表示。但案涉最高额抵押担保借款合同中，对于原告实现债权的律师费，并未明确约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果借款合同中仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。法院应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、收费尽可能高的律师，使得损失不必要地扩大。原告苏南银行有关律师费的损失，应酌情加以确定。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊；衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。本案标的额达180万元以上，但本案案件难易程度不高、庭审次数和时长不多，不属于案情复杂的案件，故要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。综合考虑后，本院酌情确定被告九洲服务公司应当承担的律师费为43000元。被告徐昌培、蒋风英、徐建自愿为被告九洲服务公司借款向原告提供了连带责任保证担保，保证人应在保证范围内，对被告九洲服务公司所欠借款本息以及承担的律师费承担连带清偿责任。故对原告要求被告徐昌培、蒋风英、徐建承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持被告九洲房地产公司自愿为被告九洲服务公司借款向原告提供了以坐落于句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑01幢二层03号、04号房产和句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑68号南起8号门市作为抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等各项实现抵押权的诉请，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容市九洲服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告句容苏南村镇银行股份有限公司借款本金180万元及利息21771.84元(期内利息)，并支付借款逾期利息（逾期利息分别以本金180万元，自2020年1月28日起至实际给付之日止，按照最高额抵押担保借款合同约定的利率计算支付）。二、被告句容市九洲服务有限公司于本判决生效后十日内赔付原告句容苏南村镇银行股份有限公司律师费43000元。三、被告徐昌培、蒋风英、徐建对被告句容市九洲服务有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。四、如被告句容市九洲服务有限公司不履行还款义务，则以坐落于句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑01幢二层03号、04号房产和句容市华阳镇宁杭北路玫瑰苑68号南起8号门市的抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22112元，减半收取11056元，由被告九洲房地产公司、九洲服务公司、徐昌培、蒋风英、徐建共同负担（此款原告已预交本院，被告将共同负担的诉讼费11056元给付原告）上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。帐号：32×××95。汇款时请注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年五月七日法官助理 奚俊杰书 记 员 陈 樨