湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终922号上诉人（原审原告）：周志芳，女，汉族，1966年9月5日出生，居民，住湖南省道县。委托诉讼代理人：唐增德，双牌县峦山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵德财，男，汉族，自由职业者，1965年6月12日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：奉翔，湖南众睿律师事务所律师。上诉人周志芳因与被上诉人赵德财确认合同效力纠纷一案，不服湖南省道县人民法院（2019）湘1124民初2307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月24日在第八审判庭组织双方当事人进行询问。上诉人周志芳及其委托诉讼代理人唐增德，被上诉人赵德财及其委托诉讼代理人奉翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人周志芳上诉请求：撤销湖南省道县人民法院（2019）湘1124民初2307号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。理由：1、一审采信证据失真，导致判决错误。被上诉人向一审法院及道县不动产登记中心提交的两份复印件合同的原件中买方签名被篡改，上诉人没有与被上诉人签订《房屋买卖合同》，该合同是虚假证据；2、本案是一起黑社会团伙套路高利贷案件，并非民间借贷引起的合同纠纷，一审将该案作为民事案件处理，是对刑事犯罪的纵容；3、一审判决程序违法，漏列了案外人文少华、胡杰，应将这两人列为共同被告。被上诉人赵德财答辩称，1、上诉人提交上诉状程序违法，其上诉时间为2020年4月，并没有在法定上诉期限内上诉；2、上诉人在一审提供的房屋买卖合同和我方提供的买卖合同是一致的，足以表现房屋买卖是双方的真实意思表示，上诉人在诉状中提到与不动产登记中心登记备案的不一致，是双方当事人到不动产登记中心临时签订的合同，在不动产登记中心备案的合同手写部分字体大小和长度不一样，除此以外，内容是一模一样的，在办理相关房屋过户手续的时候上诉人本人是到现场的；3、到目前为止上诉人并没有提供证据证明与文少华的借款是与我方出借，我方是在上诉人不能够偿还他人借款的时候，上诉人要出卖房屋时，被上诉人才听到消息来购买房屋，上诉人所说的套路贷是没有任何事实依据的；4、上诉人在一审诉请的理由是确认合同无效，而理由确实被上诉人欺诈胁迫，但在法律规定上，确认合同无效的形成唯独没有包括欺诈胁迫，因此上诉人的诉请于法无据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。周志芳向一审法院起诉请求：1.依法确定原、被告双方之间所签订的《房屋买卖合同》无效，依法判令道县（原证件号道房权证字第××号）房屋归原告所有；2.依法判决由被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定的事实：2015年12月17日,原告周志芳（作为乙方）与文少华（作为甲方）签订了《借款合同》，约定：乙方向甲方借款1600000元用于投资沙场，借款期限为三个月，从2015年12月17日至2016年3月17日止，借款利息为每月百分之二。乙方自愿将自有的坐落在道县、权证号码为;道房权证字第××号的房屋质押给甲方，作为其向甲方借款的担保。合同签订后，文少华于2015年12月23日通过自己的账号62×××70分两笔转账至原告周志芳XXXXXXX1账号1600000元。借款后，原告按照约定向文少华支付了借款利息。逾期后，原告周志芳未归还借款本息。为偿还文少华的债务，周志芳（作为出售方、甲方）与赵德财（作为买受方、乙方）签订了《房屋买卖合同》，约定：一、甲方房屋所有权人周志芳同意将房屋整栋出售给乙方。二、出售房屋坐落在道县，建设规模混合一至四层，共计561.59平方米，国有土地使用证于2013年4月28日签发，证号为道国用2013第YYYY号，坐落在道县，使用面积176.0平方米，房屋所有权证于2013年5月17日签发，以上二证所有权人是周志芳。三、甲方将房屋及地皮出卖给乙方，上述二证由乙方保存。双方协商房屋总价人民币壹佰肆拾万元（小写1400000元）。四、甲方将房屋出卖给乙方后，永远由乙方管业建造，甲方保证该房屋无任何纠纷和债务纠纷，否则由甲方承担一切责任和后果。五、甲方将房屋出卖给乙方后，权属归乙方所有，如是政府征收，征收款归乙方。六、本合同双方签字按手印生效，不得反悔异言，如果一方反悔，违约方赔偿守约方一切的违约金。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。此房款打入文少华账户。甲方周志芳、乙方赵德财均在合同上签名按手印。房屋买卖合同没写具体的年、月、日。赵德财按合同约定付了购房款（其中300000元是通过赵德财XXXXXXX2账号转入文少华62×××70账号，50000元是通过赵德财XXXXXXX3账号转入文少华XXXXXXX4账号，250000元是通过赵德财妻子刘益XXXXXXX6账号转入文少华62×××70账号，800000元是赵德财通过其单位司机王道显的个人账号62×××37转账到胡杰XXXXXXX5账号的），文少华、胡杰写了收条给赵德财。2016年8月1日，赵德财（作为甲方）与周志芳（作为乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方现有房屋一栋（一至四层），面积561.59平方米，房屋坐落在道县，乙方同意承租。房屋租期限壹年，即2016年8月1日起至2017年8月1日止。房屋租金及交付办法：租金每年拾贰万元，租金在签订合同时按月支付。2016年8月12日，被告赵德财办理了房产过户登记手续，将该房屋登记在自己名下，房产证号为道房权证字第××号。2017年3月21日，被告赵德财委托熊林树、胡杰办理了该房屋的不动产权证，证号为湘（2017）道县不动产权第YYYYY3号。原告周志芳租住后，按照约定向赵德财缴纳了2016年房租。但此后拖欠了部分房租，赵德财向周志芳追讨房租。2017年3月7日，周志芳立下承诺书，内容为：“本人周志芳郑重承诺如下：一、本人于2017年5月6日前将所欠房屋租金一次性交清。（最低陆万元人民币）。二、本人于2017年5月6日未交清房屋租金，自愿无偿搬出，无任何异议。承诺人签字：周志芳，身份证号：4329231966××××××××，2017年3月7日”。2017年7月23日，周志芳立下承诺书，内容为：“今有周志芳承诺2018年7月底把所欠房租（无利息）还清。注明（2017年1至7月的房租在2到3个月付清）。周志芳承诺2018年2月底如不能付所欠房租与欠款，逾期自动搬出无任何异见。周志芳，2017.7.23”。租赁合同到期后，周志芳与赵德财没有续签《房屋租赁合同》，周志芳继续居住在该房内，周志芳下欠赵德财2017年租金25000元及2018年1至4月的租金没有给付，赵德财要求周志芳搬出，周志芳借故推诿。2018年5月，赵德财将大门上锁，没有给周志芳继续租住。周志芳向法院提起了诉讼，请依法判决确认该房屋归周志芳所有。一审法院认为，本案属确认合同效力纠纷。原告周志芳与被告赵德财签订的《房屋买卖合同》是原、被告双方的真实意思的表示，且没有违反国家法律、法规的规定，被告依合同约定支付了购房款，原告协助被告办理了该房屋的过户登记手续，故原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。原告提出“依法确定原、被告双方之间所签订的《房屋买卖合同》无效，依法判令道县（原证件号道房权证字第××号）房屋归原告所有”的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告周志芳的诉讼请求；本案案件受理费100元，由原告周志芳负担。二审期间，上诉人周志芳向本院提交二份证据。证据一、《房屋买卖合同》；证据二、承诺书、公证书、委托书，拟证明两个合同不一样，买受人是文少华不是赵德财。被上诉人质证称，对证据的三性没有异议，但证明目的有异议，虽然两份合同在书写身份证号码等方面有一点点形式不一样，但是内容是一模一样的，说明是双方真实意思的表示，相反也证明了上诉人也在合同上面签了名也认可房屋出售的事实。房产登记部门已经办理了相关手续并保存了这份合同的原件，且合同要上诉人本人签字且要他本人到公证处公证签字后才能生效。本院认证认为，对这二份证据的三性予以认可，但不能达到其欲证明的目的，本院对这两份证据均不予采纳。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系确认合同效力纠纷。二审双方争议的焦点即：涉案的《房屋买卖合同》合同是否合法有效。经查，本案上诉人周志芳为偿还他人借款与被上诉人赵德财签订的《房屋买卖合同》，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，赵德财依约定支付了购房款，周志芳也亲自到房屋登记部门协助赵德财办理了该房屋的过户登记手续，合同已实际履行且。尔后，周志芳与赵德财又签订了《房屋租赁合同》，并实际交纳了房屋租金，后又两次承诺付清所欠租金。现上诉人周志芳称其被赵德财等人套路进行高利贷，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效的理由，因其未提交相应证据予以证实，本院对该理由不予采纳。上诉人周志芳诉称赵德财提交的两份复印件合同的原件中买方签名被篡改，系虚假证据，经查周志芳在二审提交的房屋买卖合同除手写字迹与一审赵德财提交的合同略有不同以外，其余部分均一致，且系周志芳本人亲笔签名，故本院对其所称没有与赵德财签订《房屋买卖合同》的理由不予采纳。综上所述，上诉人周志芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人周志芳负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  宋争文审判员  陈久余二〇二〇年五月二十九日书记员  唐奎清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。