辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0124执异45号案外人：高文民。申请执行人：献县忠良建筑器材租赁站。投资人：韩培华。被执行人：沈阳海特曼置业有限公司。法定代表人：郭俊健。被执行人：淄博聚德建筑安装有限公司。法定代表人：姚科一。在本院执行申请执行人献县忠良建筑器材租赁站与被执行人沈阳海特曼置业有限公司、淄博聚德建筑安装有限公司租赁合同纠纷一案中，案外人高文民于2020年5月18日对本院作出的（2017）辽0124执976号执行裁定书裁定：查封沈阳海特曼置业有限公司开发建设的位于东湖学府x号楼x单元x房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人高文民向本院提出异议请求：请求解除高文民所有的位于法库县法库镇东湖学府小区x号楼x单元x室房屋的查封。事实与理由：高文民与法库县宏盛城市建设有限公司签订了《动迁补偿协议》，将高文民原来的平房拆迁后，回迁给位于东湖学府x号楼x单元xx室的房屋一套，同时交纳了电费、垃圾清运费、采暖费、物业费等，并交付了房屋（后补了入住通知书）。现发现贵院将该房屋查封，侵犯了高文民的合法权益。本院查明，2016年8月22日，法库县宏盛城市建设有限公司与高文民签订协议，征收高文民坐落于法库县法库镇石桥街、房屋所有权证编号xxx(建筑面积为67.6㎡)的住宅和房屋所有权证编号xxxx（建筑面积为20㎡）的住宅，房屋补偿款为199，420.00元（67.6㎡×2，950.00元）、147，500.00元｛（20㎡＋30㎡）×2，950.00元｝，附属物补偿款59，846.50元、69，442.50元。货币实物安置内容：回购现房安置于东湖学府，面积为77.87㎡，购房款229，716.50元，购房装修实物补贴6，891.50元。同日，法库县棚户区改造指挥部及开发商沈阳海特曼置业有限公司共同为高文民出具《2017年棚户区改造项目选房确认单》，并各自加盖公章，确认单记载：高文民选房地址为东湖学府，房间号xxx，建筑面积77.87㎡，单价2，950.00元/㎡，房屋补偿款346，920.00元，购房款229，716.50元，购房装修实物补贴款6，891.50元。2017年8月29日，高文民向沈阳鼎实物业管理有限公司交纳了装修保证金1，000.00元、垃圾清运费233.00元，交纳电费200.00元，沈阳鼎实物业管理有限公司为高文民出具了加盖该公司财物专用章的收据。2019年12月4日，高文民向沈阳亿联物业管理有限公司交纳“东湖学府住宅物业费”234.00元，沈阳亿联物业管理有限公司为其出具专用收款收据。2019年12月5日，高文民向沈阳宏力供热有限公司为东湖学府xxx交纳采暖费1，814.37元2020年4月23日，沈阳海特曼置业有限公司向高文民发出《入住通知书》，并加盖其公司合同专用章。另查，原告献县忠良建筑器材租赁站与被告淄博聚德建筑安装有限公司、被告张肖峰、被告沈阳海特曼置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日作出（2016）辽0124民初2394号民事判决书，判决：一、被告淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告献县忠良建筑器材租赁站租金251757.84元（409654.05元×70%－35000元）；二、被告淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告献县忠良建筑器材租赁站违约金61448元；三、被告沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告献县忠良建筑器材租赁站租金122896.22元（409654.05元×30%）；四、被告淄博聚德建筑安装有限公司与被告沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告献县忠良建筑器材租赁站赔偿金697042.90元；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15098元，由被告淄博聚德建筑安装有限公司和被告沈阳海特曼置业有限公司各负担7549元。被告淄博聚德建筑安装有限公司、沈阳海特曼置业有限公司不服判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2017年8月22日作出（2017）辽01民终3638号民事判决书，判决：一、撤销辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第五项；二、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第一项为：淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站租金169,827.025元（409,654.05元×50%－35,000元）；三、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第二项为：淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站违约金30,724元（61,448元×50%）；四、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第三项为：沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站租金204,827.025元（409,654.05元×50%）及违约金30,724元（61,448元×50%）；五、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第四项为：沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站赔偿金697,042.90元；六、驳回淄博聚德建筑安装有限公司、沈阳海特曼置业有限公司的其他上诉请求；七、驳回献县忠良建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如淄博聚德建筑安装有限公司、沈阳海特曼置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15,098元，由淄博聚德建筑安装有限公司负担3,019元，由沈阳海特曼置业有限公司负担12,079元；二审案件受理费30,196元，由淄博聚德建筑安装有限公司负担3,019元，由献县忠良建筑器材租赁站负担12,079元，由沈阳海特曼置业有限公司负担15,098元。本判决为终审判决。2018年2月28日，经申请执行人献县忠良建筑器材租赁站的申请，本院依据已发生法律效力的由沈阳市中级人民法院作出的（2017）辽01民终3638号民事判决书，作出（2017）辽0124执976号执行裁定书，裁定：查封沈阳海特曼置业有限公司开发建设的位于东湖学府x号楼x单元xx室，查封期限为三年，并向法库县不动产登记中心发出《协助执行通知书》。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。位于辽宁省法库县东湖学府19楼2单元201的房产已在本院查封之前由法库县宏盛城市建设有限公司回迁安置给案外人高文民，并且高文民已向沈阳海特曼置业有限公司交纳全部购房款，合法占有案涉房屋。案外人高文民系非因自身原因未办理过户登记。综上，案外人高文民取得了上述房产的物权期待权，该权利能够排除执行。据此，案外人高文民所提出的请求解除辽宁省法库县东湖学府x楼x单元x房产查封的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于辽宁省法库县东湖学府x楼x单元x房产的执行。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 伟人民陪审员  陈红利人民陪审员  丁 超二〇二〇年五月二十七日法官 助理  郑茗兮书 记 员  陈 阳