杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初4191号 原告：黄某1，女，汉族，1956年4月4日出生，住杭州市上城区。 委托代理人（特别授权代理）：孙正力，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：黄某2，男，汉族，1957年10月13日出生，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。 委托代理人（特别授权代理）：程雯雯，浙江允道律师事务所律师。 被告：黄某3，男，汉族，1960年1月6日出生，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。 被告：黄某4，男，汉族，1961年9月15日出生，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。 被告：丁某，女，汉族，1967年11月3日出生，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。 被告：黄某5，女，汉族，1999年1月6日出生，户籍地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。 原告黄某1与被告黄某2、黄某3、黄某4、丁某、黄某5继承纠纷一案，原告向本院提起诉讼。经诉前调解未果，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因本案需以另一案的审理结果为依据，于2019年8月21日中止审理，后于2020年1月6日恢复审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序。本院于2020年4月26日公开开庭审理，原告黄某1及其委托代理人孙正力、被告黄某2及其委托代理人程雯雯、被告黄某3、被告丁某、被告黄某5到庭参加诉讼，被告黄某4经本院传票传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄某1诉称：原告系已故老人黄金荣之女，被告黄某2、黄某3、黄某4及黄国庆（于2018年5月28日去世）均系黄金荣之子女，丁某系黄国庆配偶，黄某5系黄国庆之女。原告母亲杨月华在1997年10月10日去世。被告黄某2、黄某3、黄某4均在2006年之前早已由父亲黄金荣分配房屋完毕。2006年，黄金荣所在宅基地紫荆二弄38号拆迁，黄金荣分得暂保房42平方米，又申请了50平方米的扩面，由原告出资购买。2012年4月安置时，由原告与黄金荣购买了回迁房大浒西苑1幢303室。该房屋由原告装修完毕，与黄金荣一起居住。原告赡养照顾黄金荣直至其于2016年6月5日去世。黄金荣于2015年5月23日立有赠予书，将大浒西苑1幢303室（建筑面积100.26平方米）房屋赠与了原告。为明确房屋权利归属，特根据继承法第十三条、第十六条、第十七条、物权法第三十三条及民事诉讼法的相关法律规定，诉至法院，请求判令：1、确认位于杭州市拱墅区归黄某1所有；2、各被告协助原告办理上述房屋的产权登记过户手续；3、本案诉讼费用由五被告承担。 被告黄某2辩称：1、原告称黄金荣拆迁后分到42平方，我方认为该事实有待确认。当时安置面积是150平方，是黄国庆和黄金荣擅自分配的，没有征得另外一个人藏伟的确认，我方认为该分配事实有待确认。2、原告并非是被安置人，其无权申请扩面，也无权分得安置房屋。所以原告说与父亲共同购买房屋与事实不符。3、关于原告和黄金荣共同居住的原因，根据我方的了解，当时是原告的儿子结婚需要新房，因为他们没有新房子，是原告主动提出要和黄金荣一起居住，且黄金荣每月有5000多元的退休工资，其生活费和水电费由本人负担。4、针对原告的诉请。首先，原告的诉请应建立在案涉房屋归黄金荣所有的基础上，但该基础事实无法确认。紫荆二弄38号的被安置人有三个，但三人并未析产。藏伟曾提起过诉讼，要求确认其安置权利，在该案的审理过程中，原告提起本案诉讼，本案因该案而中止审理。现藏伟在安置财产中的权利并无定论，黄金荣对案涉大浒西苑1幢303室房屋有无安置权利目前无法确认。原告直接诉请案涉房屋归其所有越过了前提条件，首先应在析产确权的基础上才能要求确权。黄金荣直接的赠与行为系处分他人的财产。其次，我方对赠予书的真实性有异议。黄金荣是否能够做清晰的意思表示我方存在合理怀疑。本案的所有被告对该赠予书均不知情，直到本案发生才知道，原告在之前也没有出示过该份赠予书。赠予书与遗嘱不同，如该赠予书真实有效，达成合意，原告在收到该赠予书时可以直接要求被告配合办理过户，但其直至起诉时才拿出。另赠予书中的内容表述很清晰，但根据黄金荣的年龄和意识状态，我方认为黄金荣无法写出如此清晰的材料，故我方对真实性有异议。再次，赠予书非遗嘱，本案案由不应是继承纠纷，赠予完成是房屋办理完成登记手续。即使赠予书是真实的，但是赠予行为并未完成。赠予人可以随时撤销赠予，该权利及于继承人。原告无权要求确权并办理过户手续。5、如原告主张本案为继承纠纷，则原告应认为赠予书是遗嘱。但根据赠予书的内容，是黄金荣生前对其财产的安排。而遗嘱是个人对其财产的身后安排，显然赠予书不是遗嘱。黄金荣生前并未立下遗嘱，本案应按照法定继承来处理，所有继承人应按照法定继承分配遗产。因此，对于黄金荣享有的紫荆二弄38号的拆迁安置权利，应由所有继承人继承。但是案涉房屋是否是黄金荣的遗产并不明确，应先由藏伟、丁某、黄某5等进行析产，确定黄金荣的遗产范围后，再提起继承诉讼，确定各继承人的份额。故请求驳回原告的诉讼请求。 被告黄某3、丁某、黄某5均辩称：不认可原告的主张，与被告黄某2的意见一致。 被告黄某4提交书面意见：同意原告的诉讼请求，尊重父亲的生前意愿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对其所证明的事实予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄金荣和杨月华系夫妻，杨月华于1998年9月1日死亡并于2000年9月21日注销户口，黄金荣于2016年6月5日死亡并于2016年12月27日注销户口。两人育有女儿黄某1，儿子黄某2、黄某3、黄某4、黄国庆。黄国庆于2018年5月25日死亡并于2018年10月30日注销户口。丁某系黄国庆的配偶，黄某5系黄国庆的女儿。 2006年，紫荆二弄38号拆迁，拆迁时，该户中有正式户口三人，为黄金荣、黄国庆、藏伟。2006年12月22日，黄国庆（乙方）代表紫荆二弄38号户与杭州市土地储备中心（甲方）签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》。2012年4月20日，双方签订《征用集体所有土地房屋回迁安置协议》，载明：一、乙方房屋原座落紫荆二弄38号，产权性质私有，原合法房屋建筑面积150平方米。拆迁时，有正式户口叁人，合计安置叁人（其中独生子女壹人），协议安置标准建造面积150平米……二、甲方安置给乙方的房屋位于大浒西苑，8幢2单元1703室，实测建筑面积为100.89平方米；8幢3单元1002室，实测建筑面积为52.06平方米；1幢303室，实测建筑面积为100.26平方米；合计总实测建筑面积253.21平方米，安置房资金结算后房屋产权属乙方所有。三、资金结算：……5、乙方因主动要求扩面使总安置建筑面积增加部分的实测建筑面积为88.21平方米……。 原告向本院提交一份落款日期为2015年5月23日、落款立书人为黄金荣的赠与书一份，内容为：本人黄金荣居住大浒西苑1幢303室面积100.26平方米，现立书将此房所有权赠与女儿黄某1。说明：此房其中54.06平方米是按每平方米7500元扩面价购买，由女儿黄某1支付。儿子黄国庆的拆迁协议中有注明本人的面积情况。 另查明，2006年12月22日，黄金荣和黄国庆二人共同出具《证明》一份，载明：黄金荣（户主）同意更名为黄国庆。总合法面积150平方米，其中黄金荣42平方米，黄国庆108平方米。 还查明，现杭州市拱墅区大浒西苑1幢303室房屋登记的权利人为杭州市土地储备中心、杭州市拱墅区城市建设发展中心，权利性质为农居公寓。 本院认为，公民死亡时遗留的个人合法财产为其遗产。遗产按法律规定顺序由继承人继承。公民也可以立遗嘱处分个人财产，将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，原告主张的应由其继承的遗产杭州市拱墅区大浒西苑1幢303室为农居公寓，系紫荆三弄38号拆迁时，该户所安置的三套房屋中的一套。而该户被安置人口有三人，为黄金荣、黄国庆和藏伟，三人并未对安置的三套房屋进行析产分割。至于黄金荣和黄国庆两人所签的证明，并未得到另一被安置人藏伟的认可，其二人关于安置面积的分割约定无效。故在黄金荣、黄国庆和藏伟三人未对三套安置房屋进行析产分割的情形下，黄金荣所属房屋并不明确，而且案涉大浒西苑1幢303室房屋也未登记至黄金荣名下，该房屋尚不能认定系黄金荣遗留的个人财产。因涉及案外人利益，本院在本案中无法对案涉房屋的权属进行认定。因此，各当事人应在确定被继承人的遗产范围后，再进行遗产分割。现原告主张继承该房屋并要求确权的诉请缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。对于案涉赠与书的性质及效力，本院在本案中暂不予认定。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告黄某1的诉讼请求。 案件受理费34800元，由原告黄某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  曾碧莲 人民陪审员  陈 妮 人民陪审员  江 奇 二〇二〇年五月二十八日 法官助理邓然 代书 记员  项鸿雁