山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初1256号 原告：济南市天主教爱国会，住所地济南市历下区，统一社会信用代码51370100MJD682606J。 法定代表人：张宪旺，主任。 委托诉讼代理人：曹立营、邢文杰，均系山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：刘连其，男，1955年9月22日出生，汉族，济南市文化开发总公司退休职工，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：刘亚楠（系刘连其之子），男，1982年10月28日出生，汉族，工银安盛人寿保险有限公司职工，住济南市历城区。 原告济南市天主教爱国会（以下简称天主教会）与被告刘连其房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案。本院依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告天主教会的委托诉讼代理人邢文杰，被告刘连其及其委托诉讼代理人刘亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天主教会向本院提出诉讼请求：1.判令刘连其立即向天主教会腾退济南市历城区学府路17号院X号楼(原洪家楼17号院西楼)X单元X室房屋；2.判令刘连其向天主教会支付所欠的房屋租金及利息(房屋租金以59.24平方米为建筑面积基数，以1元/㎡/天为租金标准，自2017年1月1日起计算至判决生效日止，租金暂计算至2019年12月31日即64867.8元)；3.案件受理费由刘连其承担。事实与理由：天主教会与刘连其于2010年1月1日签订了位于济南市历城区学府路17号院X号楼(原洪家楼17号院东楼)X单元X室房屋租赁合同，合同约定月租金为44.2元。2015年5月25日，涉案房屋经济南市历城区房屋管理服务中心测绘，建筑面积为59.24平方米。因涉案房屋维护管理成本不断增加，天主教会收取的房屋租金不足以支撑房屋维护管理费用，为此天主教会向刘连其发出增加房屋租金的通知，要求刘连其自2017年1月1日起与天主教会重新签订房屋租赁合同，并按新的房屋租金标准向原告支付房租。由于刘连其拒不与天主教会签订新的房屋租赁合同，天主教会于2017年8月11日向刘连其发出解除房屋租赁关系的通知，告知其双方租赁关系自2017年11月1日解除。截止起诉之日，刘连其拒不向天主教会腾退所涉房屋，也拒不支付2017年度至今的房屋租金。为维护天主教会合法权益，特向法院提起诉讼。 刘连其辩称，一、关于此房纠纷，参与单位与人员众多、追溯时间长、关系变更复杂，且经手人已去世多年，详细情况无从查纠。刘连其的父亲1960年从青岛迁入济南，进入探矿厂工作后分配到此楼原址三间平房居住（建筑面积约90平方米），后支持国家政策调入济南市搪瓷二厂工作，那时房屋所有权归房管部门。文革后恢复宗教，由天主教会接管。五六十年代没有产权概念，此房产权不明晰，后来天主教会对刘连其父亲原住址拆迁改造，由于回迁面积大幅小于原面积（建筑面积60平方米），双方存在较大分歧。后双方多次协商，各自让步，签订拆迁协议。父母去世后并未留下此房相关书面证明，回迁后一直居住至今，没有此房刘连其无处居住，故不同意腾退。二、双方自2010年签定每月交44.2元的长期租赁合同。2018年天主教会单方涨房租至每平方米每月10元（月交442元），通知贴在院内公示，有两栋楼居民和我情况相似，都不同意涨房租。再按原房租交予天主教会，天主教会拒收，并将两栋楼居民逐户起诉至历城区人民法院，而后无果。如今天主教会又要将2017年1月1日至2019年12月31日房租涨至每平方米每日1元（月交1800元）。由此可见，天主教会涨房租并无根据。天主教会对于房屋维护管理成本并未对广大居民公开，相关费用不透明，在周边小区早已通气通暖的情况下，一直未开通管道煤气和集中供暖，广大住户生活苦不堪言。我们这两栋楼有70多租赁户大都是下岗职工和退休老人，房租涨势如此变化无常涨幅如此巨大，已超出下岗职工和退休老人的承受能力。租户还要生活，交不起高房租，既坚决反对霸王条款，也反对单方面毁约，不同意支付2017年1月1日至2019年12月31日租金64867.8元。三、不同意承担案件受理费用。 本院经审理认定事实如下： 刘崇武原租住房管部门所属平房，二十世纪八十年代中期，党和政府落实宗教政策，平房由房管部门移交给天主教会，天主教会拆掉原平房，建设成楼房，将居住在平房的居民安置在新楼上，刘崇武被安置到济南市历城区学府路17号院X号楼(原洪家楼17号院西楼)X单元X室即涉案房屋。刘崇武去世后，涉案房产由刘崇武之子刘连其居住使用。 2001年5月23日，济南市历城区土地管理局向天主教会颁发了包含涉案房屋座落土地在内的土地使用证，该证载明，土地使用权类型为划拨，用途为宗教。2002年12月7日，济南市房产管理局向天主教会颁发了包含涉案房屋在内的房屋所有权证。 2010年1月1日，天主教会与刘连其签订租赁契约一份，合同载明使用面积42.9平方米，月租金44.2元，退租日期处为空白。 2015年5月25日，经济南市历城区房屋管理服务中心测绘，涉案房屋建筑面积59.24平方米，套内面积51.46平方米。 2016年11月4日，天主教会向刘连其在内的洪家楼17号院租户以公告的形式下发《通知》，主要内容为，因房屋维修成本增加，决定自2017年1月1日起提高房屋租金，凡在2016年12月1日前签订合同的给予优惠，房屋的租金基准价优惠为每平方米每月10元，按建筑面积计算，以房管局测绘的数据为准。 2017年8月11日，天主教会在刘连其所住房屋入户门上张贴《通知》一份，主要内容为，刘连其如拒绝签订新的租赁合同，双方租赁关系自2017年11月1日解除，刘连其应及时腾房。 因天主教会单方提高房屋租金，双方就此未达成一致意见，故刘连其交纳租金至2016年12月31日，2017年1月1日后的租金未交纳。 在本院审理的（2018）鲁0112民初2033号案件中，天主教会对历城区洪家楼17号院的房屋租金标准申请评估。2018年6月22日，济南万通价格评估有限公司评估结果为，自2017年3月21日至2018年6月21日期间的租金每日、每建筑面积平方米1元。 本院认为，天主教会是涉案房屋的登记所有权人，其合法权益受法律保护。 刘连其自2017年1月1日起未交租金，主要是由于天主教会单方提高租金而刘连其提出异议引发，并非刘连其无故拒交租金，故天主教会要求刘连其腾退涉案房屋并支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 双方2010年约定的租金标准约为1元/平方米/天，若继续按原租赁标准计算房屋租金，显失公平，故在双方无法协商一致且未针对涉案房屋租金进行评估的情况下，综合参考济南万通价格评估公司于2018年6月22日针对涉案房屋所作出的评估价报告书，天主教会要求按照1元/平方米/天的标准向刘连其收取租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 双方2010年签订的租赁契约，以房屋使用面积42.9平方米计算租金，但后经实际测量，房屋建筑面积为59.24平方米，套内面积为51.46平方米，故计算租金时，应延续双方按使用面积计算的原约定，但应以实际测量为准，即按套内面积51.46平方米计算。天主教会要求按建筑面积计算的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、刘连其于本判决生效之日起十日内支付济南市天主教爱国会2017年1月1日至判决生效之日止的租金，按照日租金51.46元（1元/平方米/日×套内面积51.46平方米）的标准支付； 二、驳回济南市天主教爱国会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费711元，由济南市天主教爱国会负担356元，刘连其负担355元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王文芳 二〇二〇年五月九日 法官助理 李祺祺 书 记 员 孙树贞