广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初2187号 原告：桂林旅游发展总公司，住所地广西桂林市七星区自由路（原：花桥街5号楼1-3层）。 法定代表人：李飞影，总经理。 委托诉讼代理人：赵霞，广西瑞百伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐崛，广西中纬律师事务所律师。 被告：桂林市畅享旅游咨询服务有限公司，住所地广西桂林市叠彩区中山北路70号虞山公园内集雅园。 法定代表人：阳佳伟，董事长。 原告桂林旅游发展总公司（以下简称旅游公司）与被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司（以下简称畅享公司）合同纠纷一案，本院2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告旅游公司的委托诉讼代理人唐崛到庭参加诉讼，被告畅享公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告旅游公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告对被告畅享公司交纳的40万元履约保证金不予退还。2.判令被告向原告支付拖欠的租金及包销门票款共计151.62万元并支付违约金27.59万元。3.判令被告支付资金占用利息（利息计算：以151.62万元为基数，按照年利率4.35%，从2019年5月7日起计算至实际清偿之日止）。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订合同，约定桂林市虞山公园部分经营场所租赁及公园部分门票包销权由原告承包给被告经营，期限为从2018年5月15日至2022年7月22日。合同签订后，被告向原告交纳了40万元履约保证金，但未依约足额交纳租金和门票款，仅支付原告15万元。故双方于2019年3月8日签订《补充协议》，约定2019年3月31日前被告应向原告支付租金及部分包销门票款85万元，合计201.2万元。若被告未如约足额支付，每逾期一日，应按应付未付款的千分之五向原告支付违约金。但被告仍未支付任何款项，故被告向原告申请终止合同，双方于2019年5月6日签订终止合同协议，约定被告应在协议签订之日起15日内结算终止前的债权债务。原告经多次催要，至今被告仍未按终止协议的约定支付其应付的款项，原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告畅享公司未出庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告旅游公司针对其诉讼请求提供的证据：《合同》、《补充协议》、《违规经营处罚通知书》及附件、《终止合同协议书》，证明原告与被告之间的合同关系及被告尚欠原告租金、门票款及被告违约等的事实。 被告畅享公司未提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告畅享公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。原告提供的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，并在卷佐证；但能否完全证明原告的诉讼主张，本院将在本案的判决说理部分予以论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月25日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订《合同》一份，约定甲方将桂林市虞山公园部分固定经营场所（虞帝庙、集雅园、五福塔、观音院及公园照相服务项目）及公园部分门票包销权租赁给乙方。期限为从2018年5月15日起至2022年7月22日止。乙方于合同签订之日起三个工作日内交给甲方履约保证金40万元，并将2018年5月15日至2019年2月22日的租金及包销门票款131.2万元的一半汇入甲方账户。逾期付款所签合同无效。余款65.6万元应于2019年1月30日前支付，逾期则甲方有权解除合同。2018年8月23日至2019年8月22日期间租金及门票共计170万元。乙方如有违约，所有损失由乙方赔偿，直至终止本合同，并同时不退还履约保证金。《合同》签订后，被告于2018年12月29日向原告交纳40万元履约保证金。之后分别于2019年1月7日、2019年3月7日向原告交付租金及门票款共计15万元。之后，被告未依约向原告交纳任何款项。 2019年3月8日，原告与被告签订《补充协议》，约定，因乙方资金周转困难，乙方未能及时足额按照《合同》约定履行付款义务，双方现确认乙方尚欠甲方租金及包销门票款116.2万元及2019年上半年租金及部分包销门票款85万元，合计201.2万元。乙方于2019年3月31日前向甲方支付上述款项，如未及时足额支付，每逾期一日，则乙方按应付未付款的千分之五向甲方支付违约金。该《补充协议》签订后，被告仍未按约定履行合同义务。 2019年5月6日，原、被告签订《终止合同协议书》，约定乙方应于2019年5月6日当天按《合同》及《补充协议》的约定将租赁标的物交还给甲方。本协议签订之日起15日内按《合同》及《补充协议》的约定结算2019年5月6日前的债权债务。当日，原、被告双方签订移交确认书，被告将租赁场地及门票包销权移交给原告。 庭审中，原告主张称，根据《合同》约定，被告应向原告支付从2018年5月15日至2019年2月22日的租金及门票款为131.2万元。《合同》第五条第2款约定，2018年8月23日至2019年8月22日的租金及门票款应为170万元，故2019年2月23日至2019年5月6日期间，被告应向原告支付的租金及门票款应以合同约定170万元一年租金的标准，按日计算。 原告主张其第二项诉讼请求中违约金的计算，系以被告未支付的租金及门票款，即151.62万元为基数，依照《补充协议》的约定，从2019年4月1日起，按每日千分之五的标准，计算至2019年5月6日止。原、被告双方合同终止后的资金占用利息，原告自愿以年利率4.35%的标准，从合同终止之次日，即2019年5月7日起开始计算，直至被告清偿完毕所有债务时止。 本院认为，本案的争议焦点为：一、本案应定性为何案由；二、被告是否应向原告支付拖欠的租金及门票款，具体数额为多少；是否应承担违约责任支付违约金及如何承担；是否应支付资金占用损失；原告是否不需向被告退还履约保证金。 一、关于本案案由的问题 本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，但经庭审查明后，原告主张的被告应付债务中除了租赁房屋的租金，还包括公园门票的包销经营费用。故本案并非单纯的房屋租赁合同，原、被告双方还就公园的部分经营内容作出了承包经营的约定。根据相关法律规定，本院现变更本案案由为合同纠纷。 二、关于被告是否应向原告支付拖欠的租金及门票款，具体数额为多少；是否应承担违约责任支付违约金及如何承担；是否应支付资金占用损失；原告是否不需向被告退还履约保证金的问题 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 原、被告签订的《合同》、《补充协议》《终止协议》均系双方自愿签订，未违反法律法规的禁止性规定，属合法有效的合同，双方均应按照合同约定内容履行各自的合同义务。被告在与原告订立了《合同》后，仅支付了15万元的租金及门票款，之后再未履行自己在上述合同中约定的任何合同义务，故被告的行为已构成违约，其应向原告支付其实际承包经营期间的租金及门票款，并承担违约责任，向原告支付违约金。 因被告违约，根据《合同》第十五条第3项的约定，原告可不退还被告已经交付的履约保证金。故对原告要求确认其不予退还被告40万元履约保证金的诉讼请求，本院予以确认支持。 根据《合同》第五条第1项、《补充协议》第2页第2、3项、《终止协议》第二、第三条的约定，以及原告的庭审主张，原、被告之间的合同关系于2019年5月6日终止，被告应对该日期前的租金及门票款向原告承担给付义务。2018年5月15日至2019年2月22日期间的租金及门票款，双方已在《合同》中明确约定为131.2万元。2019年2月23日至2019年5月6日期间的租金及门票款，根据原告的庭审主张，应以《合同》第五条第2项第2行中约定的170万元按日计算，即为33.53万元[170万元/年÷365日×72日（2019年2月23日至2019年5月6日）]。故被告应向原告支付的租金及门票款总额应为164.73万元（131.2万元+33.53万元），被告已经支付原告15万元，故尚欠149.73万元。原告主张为151.62万元，属计算错误，本院予以纠正。 根据《补充协议》第2页第3条的约定，被告应于2019年3月31日前支付上述租金及门票款，但被告违约，未及时如约履行其义务，故根据《补充协议》第2页第4条的约定，应按日千分之五向原告支付违约金。故原告主张的从2019年4月1日起至2019年5月6日止的违约金数额应为26.2万元[149.73万元×35日×5‰]。 原告主张的第3项诉讼请求，实为原告根据《补充协议》第2页第4项的约定要求被告支付的违约金损失。原告自愿要求按4.35%的标准计算其与被告在合同终止后，即从2019年5月7日起被告仍未履行合同义务应承担的违约金数额，属于原告对其诉讼权利义务作出的自由处分，本院对此予以确认。故从2019年5月7日起，被告为其未履行合同的违约行为向原告支付的违约金数额应为：以149.73万元为基数，按照年利率4.35%，从2019年5月7日起计算至被告实际清偿完毕债务之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司支付原告桂林旅游发展总公司租金及包销门票款149.73万元； 2、被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司支付原告桂林旅游发展总公司违约金（违约金计算：2019年4月1日至2019年5月6日期间的违约金为26.2万元。2019年5月7日之后的违约金计算为：以149.73万元为基数，按照年利率4.35%，从2019年5月7日起计算至被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司实际清偿完毕之日止）； 3、原告桂林旅游发展总公司不予退还被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司交付的履约保证金40万元； 四、驳回原告桂林旅游发展总公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费24400元，原告桂林旅游发展总公司已预交，由被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费24400元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  廖荣胜 人民陪审员  霍凤群 二〇二〇年五月十二日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。