江西省分宜县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0521民初468号原告：中国工商银行股份有限公司分宜支行，住所地分宜县天工大道西侧188号。负责人：罗剑，该行行长。委托诉讼代理人：胡冬敏，该行职工。委托诉讼代理人：龚克，该行职工。被告：江西钟氏农林开发有限公司，住所地分宜县东兴工业区。法定代表人：钟细生，该公司总经理。被告：钟细生，男，汉族，1968年4月21日生，住分宜县。被告：廖小伶（系钟细生之妻），女，汉族，1972年4月30日生，住分宜县。被告：晏桃发，男，汉族，1964年9月21日生，住分宜县。被告：钟春古（系晏桃发之妻），女，汉族，1967年2月24日生，住分宜县。被告：黄汝庆，男，汉族，1986年9月2日生，住分宜县。被告：李志华（系黄汝庆之妻），女，汉族，1985年10月24日生，住分宜县。原告中国工商银行股份有限公司分宜支行诉被告江西钟氏农林开发有限公司、钟细生、廖小伶、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡冬敏、龚克与被告江西钟氏农林开发有限公司的法定代表人暨被告钟细生到庭参加诉讼，被告廖小伶、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司分宜支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西钟氏农林开发有限公司归还原告借款本金3584782.34元、利息9405.47元，本息合计3594187.81元（利息计算至2020年2月20日），及从2020年2月21日起至欠款付清之日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息、复利等；2、判令原告对被告江西钟氏农林开发有限公司提供抵押担保的位于分宜县建设路南侧的土地及房产［不动产权证号：分城国用（2012）第1400号、分城国用（2014）第2916号；钤房权证分宜字第××号、钤房权证分宜字第××号］和被告晏桃发、钟春古提供抵押担保的位于分宜县（盘金市场）12幢65号的房产（不动产权证号为钤房权证分宜字第××号）和被告黄汝庆、李志华提供抵押担保的位于分宜县的房产［不动产权证号为分城房权证（2002）字第928号］拍卖、变卖或折价处置所得价款享有优先受偿权；3、判令被告钟细生、廖小伶对被告江西钟氏农林开发有限公司的上述借款本息承担连带保证责任；4、判令七被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年12月12日，被告江西钟氏农林开发有限公司（以下简称“钟氏公司”）与原告签订《小企业借款合同》，合同约定钟氏公司向原告借款3600000元，借款用途为归还2018年（分宜）字00084号合同项下债务，借款期限为12个月，贷款利率以提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款基础利率（ＬＰＲ利率）为基准，上浮1.505%（2019年12月ＬＰＲ利率为4.15%，即年利率为4.15%＋1.505%＝5.655%，并按年调整），到期一次性还本，按月支付利息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并对未归还利息（含罚息）按逾期罚息利率计收复利。2019年12月25日，原告依约向钟氏公司发放3584782.34元贷款，借据上载明贷款到期日为2020年12月10日，贷款月利率为4.7125‰，折算成年利率为5.655%。2019年12月2日，被告钟细生、廖小伶与原告签订《最高额保证合同》，约定其为被告钟氏公司在原告处2019年12月2日至2022年12月31日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额连带保证担保，担保范围为债权本金5000000元及利息、复利及实现债权的费用等。2017年12月7日，被告钟氏公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于分宜县建设路南侧的土地及房产［不动产权证号：分城国用（2012）第1400号、分城国用（2014）第2916号；钤房权证分宜字第××号、钤房权证分宜字第××号］为被告钟氏公司在原告处2017年11月27日至2020年12月31日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保范围为债权本金5720000元及利息、复利及实现债权的费用等，并已办理了抵押登记［不动产登记证明号为赣（2017）分宜县不动产证明第0002316号］。同日，被告晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告晏桃发、钟春古位于分宜县（盘金市场）12幢65号的房产（不动产权证号为钤房权证分宜字第××号）和被告黄汝庆、李志华位于分宜县的房产［不动产权证号为分城房权证（2002）字第928号］为被告钟氏公司在原告处2017年11月27日至2020年12月31日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保范围分别为债权本金470000元和620000元及利息、复利及实现债权的费用等，并已办理了抵押登记［不动产登记证明号为赣（2017）分宜县不动产证明第0002316号］。原告依约向钟氏公司发放了贷款，但钟氏公司并未严格履行合同约定的还款义务，且已经涉诉危及贷款安全，按照《小企业借款合同》约定，原告有权宣布融资立即到期，收回未偿还款项。截至2020年2月20日，钟氏公司尚欠原告借款本金3584782.34元、利息9405.47元，本息合计3594187.81元。被告钟细生、廖小伶也未履行连带清偿责任，原告起诉至法院。被告钟氏公司、钟细生答辩称对原告的诉请无异议，但其现在没有还款能力，希望政府收购公司资产，减轻其负担。被告廖小伶、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华未答辩。原告围绕诉讼请求提交了借款申请书、0150500004-2019年（分宜）字00095号小企业借款合同、贷款电子许可证、提款通知书、借款借据、2019年分宜（保）字000156号最高额保证合同、2017年分宜（抵）字0022号、0023号、0024号最高额抵押合同、承诺函、抵押承诺书、不动产登记证明、房产证、土地证、贷款总账、贷款本息明细、宣布融资提前到期通知书等证据，上述证据，被告钟氏公司、钟细生均无异议，且原告均提交了证据原件供庭审确认，证据之间能够相互印证，本院均予以采信。根据以上证据的分析认定和当事人的当庭陈述，本院可以确认以下事实：2019年11月19日，为偿还0150500004-2018年（分宜）字00084号《小企业借款合同》项下债务，被告钟氏公司向原告申请借款。2019年12月2日，被告钟细生、廖小伶与原告签订《最高额保证合同》，约定其为被告钟氏公司在原告处2019年12月2日至2022年12月31日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额连带保证担保，担保范围为债权本金5000000元及利息、复利及实现债权的费用等。2019年12月12日，被告钟氏公司与原告签订《小企业借款合同》，合同编号为0150500004-2019年（分宜）字00095号。借款合同约定，借款金额为3600000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）上浮1.505%；按月支付利息，借款到期一次性偿还本金；借款人未按照约定偿还合同项下借款本息，借款人或其股东涉及诉讼可能影响到其在合同项下义务的履行的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。2019年12月25日，原告向被告钟氏公司发放借款3584782.34元，借据载明借款月利率为4.7125‰（折算成年利率为5.655%），借款到期日为2020年12月10日。借款期间，被告钟氏公司未能按时支付利息，原告于2020年1月21日提前宣布借款到期。借款被宣布到期后，被告钟氏公司、钟细生、廖小伶未能按时归还借款本金及逾期罚息。截至2020年3月20日，被告钟氏公司尚欠原告借款本金3584782.34元、逾期罚息8836.05元。另查明，2017年12月7日，被告钟氏公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于分宜县建设路南侧的土地使用权及房产［不动产权证号：分城国用（2012）第1400号、分城国用（2014）第2916号；钤房权证分宜字第××号、钤房权证分宜字第××号］为被告钟氏公司在原告处2017年11月27日至2020年12月31日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保金额为5720000元，担保范围为债权本金、利息、复利及实现债权的费用等，并已办理了抵押登记［不动产登记证明号为赣（2017）分宜县不动产证明第0002316号］。同日，被告晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告晏桃发、钟春古位于分宜县（盘金市场）12幢65号的房产（不动产权证号为钤房权证分宜字第××号）和被告黄汝庆、李志华位于分宜县的房产［不动产权证号为分城房权证（2002）字第928号］为被告钟氏公司在原告处2017年11月27日至2020年12月31日期间内签订的所有合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保金额分别为470000元和620000元，担保范围为债权本金、利息、复利及实现债权的费用等，并已办理了抵押登记［不动产登记证明号为赣（2017）分宜县不动产证明第0002316号］。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告钟氏公司应履行约定的义务，按月支付利息，现被告钟氏公司逾期未支付利息，已构成违约，原告有权依据《小企业借款合同》宣布借款提前到期。被告钟细生、廖小伶自愿为被告钟氏公司在原告处2019年12月2日至2022年12月31日期间借款本金5000000元及利息、复利及实现债权的费用等提供连带责任保证，本案借款发生在被告钟细生、廖小伶的保证期间及保证额度内,被告钟氏公司、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华自愿以其土地使用权和房产为被告钟氏公司在原告处2017年11月27日至2020年12月31日期间产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述保证、抵押均合法有效，故对原告中国工商银行股份有限公司分宜支行要求被告钟氏公司归还借款本金3584782.34元，确认其对被告钟氏公司、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华提供的抵押财产享有优先受偿权，并要求被告钟细生、廖小伶对被告钟氏公司的上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国工商银行股份有限公司分宜支行诉请的利息、复利，本院酌情按《小企业借款合同》约定且不超过年利率24%的标准，对原告主张逾期罚息8836.05元（计算至2020年3月20日）、并从2020年3月21日起计算至借款还清之日止的利息、复利的诉讼请求，予以支持；对原告超出部分的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告廖小伶、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华在诉前送达地址确认书上确认了其送达地址，约定该送达地址可用于诉讼法律文书送达，本院认为该约定为有效约定，被告廖小伶、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江西钟氏农林开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司分宜支行借款本金3584782.34元及逾期罚息8836.05（逾期罚息从2020年1月22日起计算至2020年3月20日止），并支付以未还本金为基数，从2020年3月21日起至借款还清之日止按小企业借款合同约定的利率且总计不得超过年利率24%的标准计算的利息、复利；二、被告钟细生、廖小伶对被告江西钟氏农林开发有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、原告中国工商银行股份有限公司分宜支行对被告江西钟氏农林开发有限公司提供抵押担保的位于分宜县建设路南侧的土地及房产［不动产权证号：分城国用（2012）第1400号、分城国用（2014）第2916号；钤房权证分宜字第××号、钤房权证分宜字第××号］拍卖、变卖或折价处置所得价款在5720000元范围内享有优先受偿权；对被告晏桃发、钟春古提供抵押担保的位于分宜县（盘金市场）12幢65号的房产（不动产权证号为钤房权证分宜字第××号）拍卖、变卖或折价处置所得价款在470000元范围内享有优先受偿权；对被告黄汝庆、李志华提供抵押担保的位于分宜县的房产［不动产权证号为分城房权证（2002）字第928号］拍卖、变卖或折价处置所得价款在620000元范围内享有优先受偿权;四、驳回原告中国工商银行股份有限公司分宜支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17777元、保全申请费5000元，合计22777元（原告中国工商银行股份有限公司分宜支行已预付），由被告江西钟氏农林开发有限公司、钟细生、廖小伶、晏桃发、钟春古、黄汝庆、李志华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  杨晓珍二〇二〇年五月六日法官助理蒋文娟书记员甘燕玲