安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初1226号 原告:中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行,住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号,统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人:朱益霞,行长。 委托诉讼代理人：张瑜，女，支行员工。 委托诉讼代理人：朱迪杰，安徽纬纶律师事务所律师。 被告:李健松,男,1984年5月28日出生,汉族,住安徽省芜湖市三山区。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告李健松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行委托诉讼代理人张瑜、朱迪杰到庭参加诉讼，被告李健松经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金138804.31元、借款利息(含罚息)9754.59元（暂计算至2020年3月21日,并应继续计算至被告实际清偿日)；2、被告承担原告律师费10000元;3、判令原告就“柏庄春暖花开”房产享有的抵押权合法有效,并判令该抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年2月17日，被告与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款21.6万元用于购买柏庄春暖花开房屋。合同约定贷款利率以借款凭证记载为准(年利率4.158%)，借款期限为20年，还款方法为按月等额本金还款法(按月计息)，被告以柏庄春暖花开对该笔借款提供抵押担保(本合同第15条约定抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用)，并已办理抵押登记手续(房地产他证:弋江区字第号)。合同签订后，原告按约向被告指定帐户发放了21.6万元贷款，但被告偿还部分贷款本息后，自2018年2月起至今已连续数月未能依约归还借款本息。根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》的10.2条之约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求被告立即偿还全部贷款138804.31元、借款利息(含罚息)9754.59元（暂计算至2020年3月21日)，根据所签合同第15条之约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，原告据此要求被告承担原告支付的律师费10000元以及原告为实现债权而产生的全部诉讼费用。 被告李健松未作答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2009年2月17日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告李健松向原告贷款21.6万元用于购买芜湖市弋江区柏庄春暖花开房屋并以所购房屋提供抵押担保；贷款期限20年；贷款利率执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮30%；按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；原、被告于2016年7月26日就抵押物办理抵押权登记手续（房地产他证芜弋江区字第××号）。 合同签订后，原告于2009年3月10日向被告李健松发放贷款21.6万元，被告李健松按月正常还款至2018年1月10日，自2018年2月起连续逾期还款，自2018年6月起未再还款，截至2020年3月21日，尚欠原告贷款本金138804.31元、利息（含罚息）9754.59元。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费10000元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告李健松提供贷款，被告李健松也应按约归还贷款本息，但被告李健松自2018年2月起至今逾期还款累计已超过六次，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告据此要求被告李健松归还贷款本金、利息（含罚息）符合法律规定，本院予以支持。合同中约定原告实现债权的费用由借款人负担，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为5000元。被告李健松为担保本案所涉合同贷款，以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人（即原告）有权就担保财产优先受偿，原告主张对抵押物折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李健松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金138804.31元、利息（含罚息）9754.59元，并支付自2020年3月22日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告李健松于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师费5000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告李健松所有的芜湖市弋江区柏庄春暖花开房屋（房地产他证芜弋江区字第××号）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1771元，由被告李健松负担（受理费原告已预付，被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  凌峰 二〇二〇年五月十二日 法官助理徐行 书记员徐行(兼) 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。