河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀06执复33号 复议申请人（案外人）：谷艳华，女，1967年7月3日出生，汉族，住唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：**敏，北京市法立律师事务所律师。 申请执行人：刘士萍，女，1954年3月10日出生，汉族，住保定市。 申请执行人：康少华，男，1986年12月2日出生，汉族，住保定市莲池区。 被执行人：刘顺民，男，1967年4月20日出生，汉族，住唐山市丰润区。 复议申请人谷艳华不服河北省保定市莲池区人民法院（2020）冀0606执异7号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 因刘士萍、康少华与刘顺民买卖合同纠纷一案，河北省保定市莲池区人民法院依据刘士萍、康少华的申请，对该案立案强制执行。复议申请人谷艳华对保定市莲池区人民法院拍卖刘顺民名下房产不服，向法院提出执行异议。 保定市莲池区人民法院查明，在刘士萍、康少华与刘顺民买卖合同纠纷一案的执行过程中，因被执行人刘顺民拒不履行生效法律文书确定的义务，依法对刘顺民名下坐落于唐山市新区房产进行拍卖，由买受人陈跃江竞得。案外人谷艳华提出执行异议称，该房产属于其合法占有，应排除对该房产的执行。 保定市莲池区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判决；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断。唐山市自然资源和规划局丰润区分局向法院出具的查询回执载明，唐山市新区房产备案登记在被执行人刘顺民名下。法院对该房产进行拍卖符合法律规定。且本案现已执行结案，该异议应在执行程序终结前提出。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定：驳回案外人谷艳华的执行异议。 谷艳华向本院申请复议称，请求保定市中级人民法院依法裁定撤销（2020）冀0606执异7号执行裁定书，依法裁定对被执行人刘顺民名下坐落于唐山市新区房产排除执行，该房产系申请人合法所有。事实与理由：一、莲池区人民法院在执行该套房产过程中明显存在疏漏、不尽责、不作为的行为。首先，执行法院单凭唐山市自然资源和规划局丰润区分局查询回执就简单认定该套房产权利人就是刘顺民，但未查明是否有共同权利人或实际权利人及是否存在实际使用人，故执行法院工作中存在疏忽、遗漏的行为，导致申请人权利受损的事实。其次，执行法院在执行拍卖过程中违反了《最高院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条（二）、（五）的相关规定，执行法院未查明拍卖房产申请人一直居住的现状，并予以说明；执行法院分别在第一次拍卖公告（2019年8月13日）和第二次拍卖公告（2019年9月19日）的第七条载明：本次拍卖已通知本案当事人。但申请人作为实际权利人和使用人对前后二次拍卖行为均不知情。执行法院不作为，对被执行的房产基本信息不进行尽职调查核实。唐山市自然资源和规划局丰润区分局关于被执行房产的不动产登记档案006页就是《购买公有住房职工职务工龄核准书》，上面载明：购房人刘顺民，配偶谷艳华。且被执行人刘顺民无法向执行法院提供房产权属证书和房产钥匙，存在众多疑点，执行法院不去调查核实房屋的真实状态的情况下，强制司法拍卖了申请人一直居住了30年的唯一的一套住房。二、对坐落于唐山市新区房产执行程序尚未结束。2019年11月24日申请人在自己家门口看到执行法院张贴在门口强制执行公告，11月25日就去执行法院询问此事，11月28日就向执行法院提出执行异议申请。执行法院收到申请人执行异议申请书后未能在法定时间内予以立案，一直拖到2020年3月23日才予以正式立案。申请人到执行法院现场询问、查询、复印本案执行材料，遭到拒绝，并没有被告知执行案件已经结案。执行案件法院系统显示结案时间是错误的。系统显示结案，但实际还在进行发布强制执行公告的司法行为。申请人自1990年居住在该房屋内，1998年8月17日与刘顺民离婚后继续居住，而刘顺民与刘士萍、康少华的债务纠纷形成于2015年，执行法院于2019年11月24日张贴强制执行公告，要求申请人限期搬离，此前并没有联系过申请人，所以执行案件一直处于执行中，故裁定认为执行案件已经结束是错误的。三、（2020）冀0606执异7号执行裁定书适用法律错误。申请人系执行案件的案外人，系对执行案件的执行标的物提出异议，所以应适用《民事诉讼法》第227条的相关规定。申请人执行异议申请被驳回后，应享有申请复议或者进行民事诉讼的权利。但该裁定依据《民事诉讼法》第225条等相关规定，导致申请人只能申请复议。综上，申请人是在2019年11月24日才第一次得知自己权利被侵害，也是第一时间进行维权，提出执行异议申请时，执行案件并没有结案，故请求保定市中级人民法院裁定撤销（2020）冀0606执异7号执行裁定书。 本院查明，本案所涉登记在被执行人刘顺民名下位于唐山市新区（房产证号：唐新房字××号）的房产拍卖成交后，保定市莲池区人民法院于2019年10月17日作出（2019）冀0606执113号之二裁定书，该执行裁定书载明：“一、解除被执行人刘顺民名下坐落于唐山市新区（房产证号：唐新房字××号）房产的查封；二、将被执行人刘顺民名下坐落于唐山市新区（房产证号：唐新房字××号）的房产过户登记至竞买人陈跃江名下。”该执行裁定书已向买受人陈跃江送达。本院查明的其他事实与执行异议审查查明的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第227条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案系拍卖登记在被执行人刘顺民名下的不动产，并由案外人陈跃江竞拍成功。根据上述规定，案外人谷艳华对执行标的提出异议，应在涉案房产执行终结之前提出。保定市莲池区人民法院（2020）冀06执异7号执行裁定中认为案外人谷艳华的执行异议应在执行程序终结前提出，属认定有误，应予纠正为应在执行终结前提出。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或承受人时起转移”，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成立裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”根据上述规定，采取拍卖作为执行标的处置方式的，执行标的执行终结的标志应当是执行法院作出拍卖成交裁定并送达给买受人。本案中，执行法院即保定市莲池区法院在案外人陈跃江竞买成交后，于2019年10月17日作出（2019）冀0606执113号之二执行裁定书即拍卖成交裁定书并已达达买受人陈跃江，涉案房产的所有权已经转移，故本案执行标的已执行终结。有关清场公告不能影响涉案房屋所有权已经转移以及执行标的已经执行终结的事实。案外人谷艳华在执行标的已经执行终结后提出执行异议，不符合执行异议的受理条件。已经受理的，应裁定驳回申请。保定市莲池区人民法院作出（2020）冀0606执异7号执行裁定，裁定“驳回案外人谷艳华的执行异议”，该裁定表述不准确，应予变更。 综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款、第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人谷艳华的复议申请，变更保定市莲池区人民法院（2020）冀0606执异7号执行裁定书裁定“驳回案外人谷艳华的执行异议”为裁定“驳回案外人谷艳华的执行异议申请。” 本裁定为终审裁定。 审判长  张亚男 审判员  赵春林 审判员  刘 斌 二〇二〇年五月七日 法官助理陈萌 书记员黄倩