四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初1590号 原告：罗帮胜，男，1976年9月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：段晓，四川豁达律师事务所律师。 被告：李丹，女，1994年6月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：刘尹，男，1995年6月7日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告罗帮胜与被告李丹、刘尹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告罗帮胜之委托诉讼代理人段晓、被告李丹、刘尹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗帮胜向本院提出变更、明确后的诉讼请求：1.判令被告李丹立即向原告罗帮胜支付剩余购房款共计人民币122,400元及资金占用利息（资金占用利息以122,400元为基数，以月息1%自付款期限届满之日即2020年4月1日起计算至付清之日止）；2.判令被告刘尹对上述债务122,400元及资金占用利息承担向原告付款的连带责任；3.本案诉讼费用由被告李丹、刘尹共同负担。 事实及理由：原告与案外人尹碧、本案被告刘尹之间的房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年11月15日起诉至资阳市雁江区人民法院，双方当事人在法庭主持下达成协议，并于当日作出【2016】川2002民初4154号调解书，调解书主要内容为：位于资阳市雁江区刘家湾三贤文化公园二期拆迁安置房（雁家村五社安置点）XX栋17（Z）1-6-1号（合同备案号为：2015082200009XX，建筑面积92.47平方米）住房一套和位于资阳市雁江区刘家湾三贤文化公园二期拆迁安置房（雁家村五社安置点）XX栋18（Z）3-6-1号（合同备案号为：2015082200013XX，建筑面积92.48平方米）住房一套属原告罗帮胜所有，被告尹碧、刘尹于2017年1月15日前协助原告罗帮胜办理完毕上述房屋的产权登记手续至原告罗帮胜名下。因尹碧及本案被告刘尹未履行上述调解书所确定的过户义务，2017年1月16日原告向雁江区人民法院申请强制执行，执行案号为：（2017）川2002执104号。在执行过程中，人民法院了解到本案所涉的房产系拆迁安置房，暂时无法过户，遂终止了该案的执行。 2019年9月20日，尹碧、本案被告刘尹、李丹与原告罗帮胜达成三方《协议》：将上述案涉住房出售给被告李丹，总价为52万元整，定于2019年9月20日前支付40万元，2020年3月31日前支付12万元，如果未如期支付，以应付金额为基数，按月息1%自付款期限届满之日起至付清之日起计算资金占用利息。签订《协议》的当天，原告遂在二被告预先准备好的40万元的收条上提前签字，同时，被告李丹也向原告出具了12万元的《欠款欠条》一张，被告刘尹在该欠款欠条的连带保证人处签名捺印。此后，被告李丹仅向原告支付了32.7万元、6.06万元两笔购房款，二被告称本次应付未付的2400元小额款项三天内即支付给原告。四天后，原告打电话向二被告催收，二被告均不接听原告的电话。因二被告不守信用，原告愤然于2019年9月24日向雁江区人民法院申请继续对该房屋进行查封。后被告李丹对原告该申请提出执行异议，雁江区人民法院予以受理，案号为（2019）川2002执异114号，经听证后依法驳回了被告李丹的异议请求。时止今日，二被告继续占有该交易房屋，拒不向原告支付剩余应付房款122,400元，已属根本性违约。原告为维护自己合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》，诉至雁江区人民法院并提出如诉请求，望判如所请。 被告李丹辩称：对原告诉称“2400元小额款项没有支付”有异议。2400元当时是现金支付，微信转款1万元给原告。40万元已于当日全额给付原告。认可还剩12万元购房款未付，对利率标准和起算时间无异议。被告现在没有钱，可以按此标准先支付利息，等有钱了再还。但需要解除刘尹的黑名单。对诉讼请求第2项无异议。对诉讼请求第3项由原告自己承担，因为原告未按三方协议履行，是原告不守信用，仍然申请强制执行。诉讼费应当由原告承担。 被告刘尹辩称：2400元是给了的，目前尚欠12万元。认可连带责任，同意被告李丹的所有答辩意见。是原告违约在先。 原告、被告李丹围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘尹未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告双方对双方当事人各自所举证据的三性均不持异议，本院均予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述、被告答辩、庭审查明和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人尹碧（系被告刘尹生母）和被告刘尹因其各自名下单独所有的房屋一套，即：分别座落于资阳市雁江区刘家湾三贤文化公园二期拆迁安置房（雁家村五社安置点）XX栋17（Z）1-6-1号（合同备案号为：2015082200009XX，建筑面积92.47平方米），座落于资阳市雁江区刘家湾三贤文化公园二期拆迁安置房（雁家村五社安置点）XX栋18（Z）3-6-1号（合同备案号为：2015082200013XX，建筑面积92.48平方米）与原告罗帮胜发生买卖纠纷。罗帮胜于2016年11月15日以房屋买卖合同纠纷为由诉至本院，后双方达成协议：上述两套房屋属原告罗帮胜所有，尹碧、刘尹于2017年1月15日前协助原告罗帮胜办理完毕上述房屋的产权登记手续至原告罗帮胜名下。本院当日作出以上述协议为主要内容的【2016】川2002民初4154号民事调解书。后因尹碧和刘尹到期未履行该调解书所确定的过户义务，原告罗帮胜于2017年1月16日向本院申请强制执行。因案涉上述房产系拆迁安置房暂时无法过户，本院2017年2月28日作出（2017）川2002执104号执行裁定书，终结本次执行程序。 2019年9月20日，原告罗帮胜作为甲方、尹碧和刘尹作为乙方、被告李丹作为丙方签订三方《协议书》一份，载明包括但不限于下列内容：原属乙方即尹碧、刘尹所有之前述两套案涉房屋已经【2016】川2002民初4154号民事调解书卖给原告罗帮胜及（2017）川2002执104号执行案的执行经过及目前该执行案系终结本次执行程序之现状，甲乙丙三方经友好协商自愿达成一致协议如下：甲方罗帮胜自愿将前述两套案涉房屋以总价52万元转让给丙方李丹；李丹于2019年9月20日前支付40万元给罗帮胜，剩余12万元于2020年3月31日前一次性付清。若李丹未在2020年3月31日前全额支付12万元，尹碧和刘尹须承担以应付金额为基数，按月息1%自付款期限届满之日起计算资金占用利息。同时还约定罗帮胜应于本协议书签订当日前申请撤回对【2016】川2002民初4154号民事调解书的执行，并申请解除对该两套房屋的查封，同时解除对尹碧和刘尹的限制高消费、列入失信人名单等措施。还约定未经李丹同意，罗帮胜不得再申请对【2016】川2002民初4154号民事调解书的强制执行等。三方均在该《协议书》签名捺印，刘尹系尹碧就此事之特别授权委托代理人。同日，被告李丹和刘尹向原告罗帮胜出具《欠款欠条》一份，载明：“债务人李丹（身份证号码：5139011994××××××××）今欠到债权人罗帮胜（身份证号码：5110261976××××××××）购房款12万元整（大写人民币壹拾贰万元整），如果该款项在2020年3月31日前未支付，由欠款人以12万元为基数，以月息1%自款项应付期限届满之日起计算至欠款全部付清之日止。连带保证人刘尹对债务人李丹的上述债务承担连带保证责任，保证期限至2022年3月30日。特立此条欠款人：李丹签名捺印时间：2019年9月20连带保证人：5139011995××××××××刘尹签名捺印时间：2019.9.20”。原告称“当日李丹仅给付38.76万元，40万中的2400元承诺三天内给付但并未实际给付”，遂愤然于2019年9月24日向本院申请恢复执行。李丹于2019年11月4日就此提出执行异议，本院于2019年11月12日作出（2019）川2002执异114号执行裁定书，驳回李丹的异议请求。原告于2020年4月21日以“二被告继续占有该交易房屋，但拒不向原告支付剩余应付房款122400元，已属根本性违约”为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，被告李丹、刘尹认可原告罗帮胜的诉称大部分事实理由，仅对其中的40万元尚有2400元未支付不予同意，二被告称40万元已于当日全额支付完毕。本院对双方无争议的事实予以确认。至于40万元中的2400元是否实际支付，本院认为，从本院采信证据来看，《欠款欠条》载明李丹尚欠罗帮胜购房款12万元整，罗帮胜称李丹有2400元未付，但并未对此举证。且从通常情理来讲，即便李丹未全额支付，但罗帮胜即对此签字确认，罗帮胜作为一个心智健全的成年人，理应知道不收钱即签字确认的法律风险和后果。且李丹辩称2400元在其家里付的现金，也符合常理。故本院认定40万元李丹已全额给付原告。但李丹称“罗帮胜不守信用，违反三方协议继续申请强制执行，故本案诉讼费用应由原告自己承担”的辩称理由不能成立，酿成本案纠纷，系李丹已超期尚未给付余款12万元所致，李丹该辩称意见本院不予采纳。被告李丹尚欠罗帮胜到期未付余款12万元，应予偿还。原告诉请的资金占用利息实质即是双方对逾期付款违约责任的约定，该约定未违反法律规定，本院亦予以支持。关于刘尹的担保责任，刘尹对此不持异议且自愿承担，本院予以照准。 综上，原告罗帮胜的诉请，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李丹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗帮胜支付剩余购房款12万元及资金占用利息（资金占用利息以12万元为基数，按月息1%标准自2020年4月1日起计算至付清之日止）； 二、被告刘尹对被告李丹所负前述第一项判决债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告罗帮胜的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2748元，减半收取1374元（已由原告罗帮胜向本院缴纳），由原告罗帮胜负担28元，被告李丹、刘尹负担1346元；由被告李丹、刘尹负担的诉讼费用，由被告李丹、刘尹于本判决生效之日起十日内向原告罗帮胜给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  罗雪 二〇二〇年五月六日 书记员  肖燠