新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初552号   原告：阿克苏宝成果汇果品有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市特色产业园（南园）光明路北侧。   法定代表人：张强，该公司董事长。   委托诉讼代理人：候长茂，新疆民祥律师事务所律师。   被告：中铁中基（彭州）供应链管理有限责任公司，住所地四川省成都市。   法定代表人：石巍，该公司董事长。   原告阿克苏宝成果汇果品有限公司（以下简称宝成公司）与被告中铁中基（彭州）供应链管理有限责任公司（以下简称中铁中基公司）仓储合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝成公司委托诉讼代理人候长茂到庭参加诉讼，被告中铁中基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告宝成公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令解除双方于2018年7月4日签订的《冷库租赁合同》；2．请求法院依法判令被告清偿拖欠原告2018年度的冷库费525,000元及逾期8个月（2019.6.1-2020.1.30）付款利息损失84,000元，合计609,000元；3．请求法院依法判令被告赔偿原告2019年9月1日至11月30日的冷库费437,500元；4．请求法院依法判令被告承担原告给被告承租的冷库制作贯通式货架费460,000元；5．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年7月4日签订了《冷库租赁合同》，合同期限5年。合同约定：前2年的冷库费每年175万元；冷库费支付办法为合同签订后支付525,000元，11月1日支付70万元，次年5月30日付清剩余的525,000元。逾期付款按照每月2%承担利息。如果因被告的原因于当年10月1日仍然未入库，原告有权解除合同，被告支付的预付款原告有权不退。双方签订合同后，截至目前，被告拖欠2018年的冷库费525,000元（次年5月30日付清）和2019年9月1日开始的第二年度的冷库费175万元的30%525,000元。原告至今给被告保留冷库未向他人出租，现在，出租冷库季节已过，给原告造成了巨大损失，原告依据双方的合同约定，有权主张在解除合同时向被告索赔一个季度的冷库费437,500元（175万元的25%）。因被告拖欠原告拖欠2018年的冷库费525,000元（次年5月30日付清）至今未付清，2018年度的冷库费525,000元及逾期8个月（自2019年6月1日至2020年1月30日）付款利息损失84,000元（525000x0.02x8），两项合计609,000元。原告为了被告的利益，于2019年6月6日与乌鲁木齐欧力德仓储设备有限公司签订制作价值460,000元的贯通式货架，该货架已经安装完毕，因该货架是被告专用设备，其他人不能使用，故该费用应当由被告承担。被告依据双方合同约定及相关法律规定，应合计支付原告的各项损失合计1,506,500元。双方合同约定管辖法院为阿克苏市法院，原告为了维护其合法权益，依法向贵院提起民事诉讼，请贵院依法支持。   被告中铁中基公司未到庭亦未提交书面答辩意见。   原告为证实其主张所依据的事实向本院提交了证据，被告未到庭发表质证意见，本院视为其放弃质证的权利。本院对原告提交的证据认定如下：   1．原告提交《冷库租赁合同》一份，证明原被告与2018年7月4日签订了租赁期限为5年的仓储合同。合同对租赁费的金额、支付方式、违约金的计算及原告享有的单方解除权做了明确的约定。该证据真实、合法且与诉争事实关联，本院对其至本案中的证明效力予以确认。   2．原告提交银行流水业务凭证4份，证明被告已支付2018年度的租赁费1,225,000元，尚欠525,000元，原告有权要求被告承担逾期付款利息损失。该证据真实、合法且与诉争事实关联，本院对其至本案中的证明效力予以确认。   3．原告提交《承租仓储履约保证金协议书》一份，证明原被告于2018年7月4日就履约保证金作出书面约定。该证据真实、合法且与诉争事实关联，本院对其至本案中的证明效力予以确认。   4．原告提交照片一组，证明原告按照约定向被告提供了图片中所示的仓库。该证据真实、合法且与诉争事实关联，本院对其至本案中的证明效力予以确认。   5．原告提交《产品承揽加工合同》及照片一组，证明原告按约履行了在被告承租的库房增加货架的义务，但被告未按约承租五年仅承租一年，故为制作货架花费的460,000元应当由被告承担。本院对改组证据的真实性、合法性予以确认，对其关联性结合在案其他证据分析认定。   被告中铁中基公司未提交证据。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年7月4日，原告宝成公司（甲方）与被告中铁中基公司（乙方）签订《冷库租赁合同》。合同约定：合同签订日期指签订之日起到来年合同签署之日（周期为一年，使用期为9月1日至次年8月31日）租金175万元/年（含3%税金），价格锁定为两年（2018年、2019年），第三年（2020年）租金随当地市场租赁价格优惠10%，合同自签订日期起租赁期限为五年。每年7月1日为合同签署日（自合同签署之日起7天之内甲方收到乙方30%预付款，合同生效。如甲方未收到乙方预付款，甲方有权提前一月收回乙方冷库使用权）。合同签订后支付预付款30%（伍拾贰万伍千元整）为甲方财务对库房费用按时间结算做账，11月1日在缴纳冷库费40%（柒拾万元整），次年5月30日前结清当期费用，甲方负责开具正规发票。乙方按规定及时付清各项费用，如拖欠费用，甲方有权留置乙方货物，有权变卖、拍卖货物实现债权。至拖欠费用之日起，按拖欠部分2%/月计算，直至付清欠款。合同签订后，当年10月1日前尚未入库，或在此时间提出解除合同，甲方视为乙方违约，合同解除。乙方交付的定金作为违约金不予返还。甲方可将此库另行出租，如库房出租不出去，造成当年库房租金乙方全额赔偿损失。同日，原被告签订《承租仓库履约保证金协议书》约定，被告应于2018年7月15日前向原告支付履约保证金300,000元，原告需在被告支付上述款项前向被告开具仓库租赁发票，原告收到上述款项后合同生效。该保证金为仓储租金的一部分，原告收到该笔款项后即自动转入并抵扣部分租金。   双方签订上述合同后，被告于2018年7月12日向原告支付200,000元、7月25日向原告支付100,000元、8月31日向原告支付225,000元、11月6日向原告支付700,000元，共计1,225,000元，剩余525,000元至今未付。2019年5月，被告将放置在原告仓库中的红枣全部拉运完毕，且再未存储新的红枣。   另查明，2019年6月6日原告宝成公司与乌鲁木齐欧力德仓储设备有限公司签订《产品承揽加工合同》，定制价值460,000元的“贯通式货架”，双方约定合同订立预付100,000元，货到现场后在付200,000元，余款2020年4月30日前付清。   本院认为，签订合同的当事人应当按照合同约定及时全面的履行合同义务。本案中原告宝成公司与被告中铁中基公司签订的《冷库租赁合同》系双方自愿达成，且合同内容不违反法律规定及公序良俗，合法有效，双方应当全面履行各自义务。被告在使用原告提供的仓库后，未按约定期限即2019年5月30日前向原告支付2018年度的剩余租赁费的事实有原告提交的证据予以证实，故本院对原告要求被告支付2018年度欠付的租赁费525,000元及按照双方约定以月息2%向其支付逾期付款利息84,000元的诉求，本院予以支持。   关于原告要求被告赔偿2019年一个季度冷库费的诉求。因原被告双方签订的《冷库租赁合同》第三条中约定内容前后矛盾，即先表述租赁合同的期限为五年，后又表述双方需于次年7月1日重新签订当年的租赁合同，且合同自原告收到被告支付的30%预付款后方可生效，故本院认定2018年双方签订的合同约定仅对当年度有效。现查明，原被告双方未签订2019年度的租赁合同，且被告亦未向原告支付第二年30%的预付款，故原告的该项诉求无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付定做货架款的主张。原告提交的证据虽可证实其定制安装了货架，但不能证实该货架系按照被告的要求定制且费用应由被告承担，故本院对原告要求被告承担制作贯通式货架费460,000元的诉求不予支持。因原被告2018年签订的租赁合同因期限届满而依约解除，故本院对原告要求判决解除该合同的诉求不予支持。被告经本院依法传唤无证但理由未到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果。   综上所述，本院对原告要求被告支付2018年度拖欠的冷库租赁费525,000元，及因被告逾期支付该款给原告造成的经济损失84,000元的诉求予以支持，对其他诉求不予支持。现依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告中铁中基（彭州）供应链管理有限责任公司于判决生效后十日内，向原告阿克苏宝成果汇果品有限公司支付租赁费525,000元；   二、被告中铁中基（彭州）供应链管理有限责任公司于判决生效后十日内，向原告阿克苏宝成果汇果品有限公司支付逾期付款利息损失84,000元；   三、驳回原告阿克苏宝成果汇果品有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费18,359元，减半收取的9,179元，由原告负担5,507元，被告负担3,672元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   李文杰   二 〇 二 〇 年 五 月 三 十 日   书  记  员   匡婧菲