四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4809号 原告：泸州励达商贸有限公司，住所泸州市龙马潭区泸州九狮总部经济区九狮路614号。 法定代表人：曾陈。 委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**芳，四川诚沐律师事务所实习人员。 被告：泸州圣川木业有限公司，住所泸州轻工业园区内（泸州市江阳区惠园路131号2号车间）。 法定代表人：陶思艳。 委托诉讼代理人：吴凡，四川五月花律师事务所律师。 原告泸州励达商贸有限公司与被告泸州圣川木业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州励达商贸有限公司的委托诉讼代理人谢华、**芳，被告泸州圣川木业有限公司的委托诉讼代理人吴凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州励达商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失合计164806元，诉讼过程中，原告撤回此项诉请；2.被告返还原告保证金3万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2016年7月16日、2017年7月1日与被告签订《租赁合同》，将被告的两厂房租赁给原告使用，租赁期限分别约定至2019年8月31日与2019年6月30日到期。原告于2019年7月4口向被告发出《退租告知函》，向被告明确表不合同期届满后不再续租上述两厂房。但时至今日，上述两份《租赁合同》己到期，被告多次阻碍原告搬迁存于厂房的货物，将原告货物扣留至今，且经原告多次催收后，也不返还原告交付给被告的保证金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告泸州圣川木业有限公司辩称：因原告在合同到期前，未及时通知我方不再续租，并继续使用我方的厂房，该行为严重影响了我方的经营管理；原告未按照合同约定支付涉案租赁房屋的租金、水电费等，已经构成违约，故保证金不予退还；我方在多次催收房租和要求收回厂房无果后，为了挽回经济损失，花费了大量人力清理涉案场地，至今未对外重新租赁，已给答辩人造成巨大经济损失，请求驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年7月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于泸州圣川木业有限公司内一厂房（面积为1400平方米）出租给乙方作酒盒加工使用；租期从2016年9月1日起到2019年8月31日止，合同每三年签订一次，合同期内，价格不变，合同期满后，价格随行；租金按每月10000元，每季度计30000元，卫生费每月每平方米0.25元，每季度计1050元，租金、卫生费按每季度交付，每季度租金、卫生费应在上季度末10日内一次性支付；签订租赁合同时，乙方需向甲方缴纳履约保证金壹万元整，在签订合同时一次性付清，该保证金在合同期满后，乙方无违约情况下，由甲方全额退还乙方；乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠，甲方按应交租金金额加收每天2%的滞纳金，拖欠租金15天，甲方下达催收通知单给乙方，乙方在规定期限内仍未支付租金和滞纳金，甲方有权收回出租房屋，并有权拒绝退回履约保证金；租赁期间，除不可抗力因素外，若甲方违约，需全额退还乙方履约保证金，同时赔付等额违约金，若乙方违约不得退回违约保证金；租赁期满，乙方需结清费用退还甲方，如需续租需提前一个月与甲方协商，若逾期未办理续租手续，甲方有权收回房屋。2017年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）再次签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于泸州圣川木业有限公司（泸州市江阳区惠园路131号2号车间）内一厂房（面积为1500平方米）出租给乙方作酒盒加工使用；租期从2017年7月1日起到2019年6月30日止，合同每二年签订一次，合同期内，价格不变，合同期满后，价格随行就市；租金按每月15000元，卫生费每月每平方米0.25元，租金、卫生费按每季度交付，每季度租金、卫生费应在上季度末10日内一次性支付；签订租赁合同时，乙方需向甲方缴纳履约保证金贰万元整，在签订合同时一次性付清，该保证金在合同期满后，乙方无违约情况下，由甲方全额退还乙方；乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠，甲方按应交租金金额加收每天2%的滞纳金，拖欠租金15天，甲方下达催收通知单给乙方，乙方在规定期限内仍未支付租金和滞纳金，甲方有权收回出租房屋，并有权拒绝退回履约保证金；租赁期间，除不可抗力因素外，若甲方违约，需全额退还乙方履约保证金，同时赔付等额违约金，若乙方违约不得退回违约保证金；租赁期满，乙方需结清费用退还甲方，如需续租需提前一个月与甲方协商，若逾期未办理续租手续，甲方有权收回房屋。 合同签订后，被告将上述两处厂房用于作酒盒加工使用，并向原告支付了保证金合计30000元（保证金分别为10000元和20000元）。对于原告第一次租赁的厂房，双方均认同原告应交纳的房租、物业管理费、水电费等已经结清，并同意关于该厂房的租赁合同已经自动解除。对于原告第二次租赁的厂房，原来的租赁合同期限届满后，原告未与被告签订续租的书面合同，但仍然继续使用该厂房。被告认为原告应继续缴纳合同期满后下一季度的房租，并在租赁合同期满前将厂房的门锁上，导致原告放在厂房的货物未能取出。2019年8月27日，原告在泸州市江阳区公安分局蓝田派出所报警，称因房屋租赁期限未到，被告不许原告使用，被告将其厂房门锁上，蓝田派出所作了接警登记处理。关于原告主张其曾向被告发出《退租告知书》，被告也主张其曾向原告发出《厂房收回告知函》等，因双方均否认收到过上述材料，故对上述事实不予确认。 另查明，2019年7月5日，原告向被告支付了第二次租赁厂房7月的房租16500元（双方协商后房租按每月16500元收取）。2019年9月4日，原告向被告支付了2019年8月份的房租8250元。 以上法律事实有《租赁合同》、转款凭据、当事人陈述、泸州市江阳区公安分局蓝田派出所接（报）处警登记表等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间所签订的两份《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律禁止性规定，属有效合同，应按照诚实守信原则履行各自义务。被告应按照合同的约定支付原告租金，同时，被告也应履行其出租人的基本义务。对于原告第一次租赁的厂房，双方均认同原告应交纳的房租、物业管理费、水电费等已经结清，并同意关于该厂房的租赁合同已经自动解除，双方互负的权利义务已经终结，本院予以确认，对于被告向原告交纳的保证金10000元，被告应予退还给原告。对于原告第二次租赁的厂房，双方约定的租赁期限虽已经到期，原告仍然在继续使用并支付房租，但双方并未继续签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不明确的，视为不定期租赁”，故对于原告第二次租赁的厂房，双方成立的为不定期租赁合同关系。原告应支付被告房租至2019年8月30日，鉴于双方同意每月租金按照16500元，原告已经支付了8250元，故还应支付被告房租8250元，与被告应退还原告保证金20000元品迭后，被告还应退还原告保证金11750元。综上，被告应退还原告保证金21750元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条，第二百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告泸州圣川木业有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告泸州励达商贸有限公司保证金21750元； 二、驳回原告泸州励达商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2098元，由原告泸州励达商贸有限公司承担1926元，被告泸州圣川木业有限公司负担172元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  陈刚 二〇二〇年五月十三日 书记员  朱康