湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初295号 原告：洞口县兴发建筑设备租赁部，住所地：湖南省洞口县文昌街道平栋社区（原洞口镇平栋村）荷叶组。 经营者：汤博山，男，1970年7月21日出生，汉族，住湖南省南县。 委托诉讼代理人：曾振华，湖南桔城律师事务所律师。 被告：武冈市展辉房地产开发有限公司，住所地：湖南省邵阳市武冈市庆丰西路。 法定代表人：钟伦团，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨纯，湖南越明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向斌，该公司员工。 原告洞口县兴发建筑设备租赁部与被告武冈市展辉房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洞口县兴发建筑设备租赁部的委托诉讼代理人曾振华、被告武冈市展辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨纯、向斌均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告洞口县兴发建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、依法判令被告支付2019年2月1日至2020年1月1日期间租金1880016元；3、依法判令被告赔偿货物损失333907元，赔偿完毕前，继续计算租金；4、依法判令被告支付2019年2月1日至2020年1月1日期间逾期付款违约金342746元，直至履行完毕为止；5、依法判令被告承担本案律师费88000元及保全费、财产担保保险费；6、依法判令被告承担本案所有诉讼费用。诉讼过程中，原告洞口县兴发建筑设备租赁部诉讼请求第2项变更为：依法判令被告支付2019年2月1日至2020年1月1日期间租金1570616元。原告洞口县兴发建筑设备租赁部增加诉讼请求：判令被告承担本案保全费、财产担保保险费。事实与理由：2019年2月1日，被告因承建武冈展辉新城二期工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定从原告处租用轮扣式脚手架、顶托等器材，并对双方其他权利及义务进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了合同约定的出租义务，但被告未按合同约定支付租金，长期拖欠应付租金，截止起诉之日，尚欠租金1570616元。另因被告原因导致租赁器材遗失等共计价值333907元。 被告武冈市展辉房地产开发有限公司辩称，1、请求继续履行原、被告签订的租赁合同；2、租金费用应当经原、被告统计结算后再确定金额；3、合同仍在履行中，基于客观原因无法对工地建筑设备进行清点，不能确定需要赔偿的建筑设备数量；4、被告未收到原告催收函件，被告并未违约；5、合同中约定的违约条款、和律师费承担的条款为格式条款，应视为条款无效。请求法院驳回原告诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了7份证据材料，被告提交了7份证据材料，本院组织进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的租金计算清单、物品丢失赔偿明细表，被告提出异议，本院要求双方在开庭之后10日内再次进行核对确认，但双方一直未向本院提交任何确认租金和丢失物品应予赔偿的数据。本院认为可依据双方签订的合同和被告签订的验货单进行核算确认。被告对于《建筑器材租赁合同》属于格式合同，合同条款无效的观点无事实依据，也与法律规定不符，该观点本院不予采信。被告提供的电话录音资料达到其证明目的。被告工作人员已经签字确认的收货单可作为结算依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月1日，被告武冈市展辉房地产开发有限公司因承建展辉新城二期工程从原告洞口县兴发建筑设备租赁部处租用各型号轮扣式脚手架、顶托等器材,双方签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定了租用器材的类型、租赁价格、丢失和报废的赔偿价格，约定了租用时间为2019年2月1日起至2019年12月31日，租期每满30天结付一次租金，以发货单和验收单为结算凭证，并约定逾期加收违约金（日率3‰）。合同签订后，原告按约定履行了合同约定的出租义务，根据发货单显示2019年2月1日，被告向原告承租立杆合计116278.2米，横杆合计140011.5米，顶托合计36520套。被告分别于2019年6月19日、2019年7月11日、2019年9月12日、2020年1月23日共计支付租金75.94万元，截止到2020年1月23日尚欠租金1420616元。租赁期满，被告仍在占用原告出租的器材。截止至2020年1月，原告回收部分租赁物品后，还有如下租赁物未还：可调顶托1280个，按合同约定丟损单价为46元每个，共计58880元；尚有轮扣横杆0.3米一根的29根，按合同约定丟损单价为15元每根，共计435元；尚有轮扣横杆0.6米一根的605根，按合同约定丟损单价为27元，共计16335元；尚有轮扣横杆0.9米一根的1736根，按合同约定丟损单价为40.5元每根，共计70308元；尚有轮扣横杆1.2米一根的1009根，按合同约定丟损单价为54元每根，共计54486元；尚有轮扣立杆0.3米一根的1521根，按合同约定丟损单价为15元每根，共计22815元；尚有轮扣立杆0.6米一根的126根，按合同约定丟损单价为24元每根，共计3024元；尚有轮扣立杆0.9米一根的148根，按合同约定丟损单价为40.5元每根，共计5994元；尚有轮扣立杆1.2米一根的107根，按合同约定丟损单价为58元每根，共计6206元；尚有轮扣立杆1.8米一根的112根，按合同约定丟损单价为72元每根，共计8064元；尚有轮扣立杆2.4米一根的860根，按合同约定丟损单价为96元每根，共计82560元；尚有轮扣立杆3米一根的40根，按合同约定丟损单价为120元每根，共计4800元；以上合计件数7573件，合计丟损物品的价值金额333907元。原告委托湖南桔城律师事务所律师主张本案债权，支付了律师费88000元，诉讼中原告向本院申请财产保全，冻结被告银行存款2335269元，并提供了担保。支付了财产保全费5000元，财产担保保险费9341.08元。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。争议的焦点是一、双方签订的《建筑器材租赁合同》是否是合法有效的合同，是否应当解除；二、原告请求被告支付租金及违约金的计算标准。 一、原告与被告签订的《建筑设备租赁合同》系双方真实意思的表示,不违反法律法规强制性规定，合同内容也并未有免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利等约定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同内容履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告交付了建筑器材，被告应依约按时足额支付租金。租赁期届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被告未能按照合同约定向原告洞口县兴发建筑设备租赁部支付租金，且经原告多次催收后仍未履行完毕，原告主张解除合同符合法律规定，故对原告洞口县兴发建筑设备租赁部要求解除与被告之间的建筑器材租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。 二、根据法律规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。原告要求解除合同，被告应归还租赁物。如没有按时归还，则可以视为租赁物已被被告遗失，原告有权要求赔偿。且原、被告双方对租赁物毁损赔偿进行了明确约定，因此对原告要求被告赔偿其丢失、毁损的租赁物的请求符合法律规定，本院亦予以支持。合同中双方明确约定了“逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日利率3‰）”，原告诉请中明确表示放弃按日利率3‰计算逾期付款违约金的权利，请求以日率1‰计算逾期付款违约金。此系对其自身权利的合法处分，同时未违反法律规定，本院予以认可，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持。按照双方合同约定自2019年3月1日计算至2020年1月1日，经核算，违约金合计为328796.03元（按日利率1‰）。原告诉请被告支付律师代理费88000元、因财产保全发生的保险费、保全费等全部诉讼费用，符合法律规定，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告洞口县兴发建筑设备租赁部与被告武冈市展辉房地产开发有限公司于2019年2月1日所签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告武冈市展辉房地产开发有限公司支付原告洞口县兴发建筑设备租赁部租金（含清理费、装卸费、运输费、码垛费、报废器材赔偿费）1420616元； 三、被告武冈市展辉房地产开发有限公司支付原告洞口县兴发建筑设备租赁部违约金328796.03元； 四、被告武冈市展辉房地产开发有限公司支付原告洞口县兴发建筑设备租赁部租赁器材损失赔偿款333907元； 五、被告武冈市展辉房地产开发有限公司向原告洞口县兴发建筑设备租赁部支付本案律师费88000元、财产担保保险费9341.08元，合计97341.08元； 上述款项限本判决生效后十日内付清。 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按判决书规定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件诉讼费27958元，减半收取13979元，财产保全费5000元，合计18979元，由被告武冈市展辉房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决执行的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  袁桂容 二〇二〇年五月十三日 法官助理唐梅妍 书记员傅昭晨