辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0124执异44号案外人：任曙光。申请执行人：献县忠良建筑器材租赁站。投资人：韩培华。被执行人：沈阳海特曼置业有限公司。法定代表人：郭俊健。被执行人：淄博聚德建筑安装有限公司。法定代表人：姚科一，系该公司经理。在本院执行申请执行人献县忠良建筑器材租赁站与被执行人沈阳海特曼置业有限公司、淄博聚德建筑安装有限公司租赁合同纠纷一案中，案外人任曙光于2020年5月18日对本院作出的（2017）辽0124执976号执行裁定书裁定：查封沈阳海特曼置业有限公司开发建设的位于东湖学府x号楼x单元x室，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人任曙光向本院提出异议请求：请求法院裁定停止对任曙光名下法库县东湖学府x楼x单元x房产的执行，并解除查封。事实与理由：贵院于2018年9月26日作出（2018）辽0124民初943号执行裁定书，将东湖学府20楼2单元102号房产予以查封。该房产系任曙光的回迁安置房，于2017年9月12日签订房屋征收安置补偿协议，并已经实际入住。近日任曙光开始办理房产的产权证事宜，方得知此事。据此，任曙光任曙光提出异议，以维护任曙光的合法权益。本院查明，2017年9月12日，法库县嘉源建设投资有限公司与任曙光签订《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置》，征收任曙光坐落于法库县法库镇河南街、房屋所有权证编号xxx、建筑面积为40.7㎡的住宅，房屋补偿款为147，500.00元，附属物补偿款44，757.20元。货币实物安置内容：回购现房安置于东湖学府，面积为43.2㎡，购房款137，376.00元，购房装修实物补贴4121.28元。同日，法库县棚户区改造指挥部及开发商沈阳海特曼置业有限公司共同为任曙光出具《2017年棚户区改造项目选房确认单》，并各自加盖公章，确认单记载：任曙光选房地址为东湖学府，房间号xx，建筑面积43.2㎡，单价3，180.00元/㎡，房屋补偿款147，500.00元，购房款137，376.00元，购房装修实物补贴款4，121.28元。2017年11月24日，任曙光向沈阳鼎实物业管理有限公司交纳了装修保证金1，000.00元、垃圾清运费130.00元，交纳电费200元（截止2018年10月30日，电费余额16.00元），沈阳鼎实物业管理有限公司为任曙光出具了加盖该公司财物专用章的收据。2019年3月23日，任曙光向沈阳水务集团有限公司为东湖学府xx交纳水费20.00元。2019年7月8日，任曙光向沈阳沈法燃气有限公司为东湖学府xxx交纳燃气费200.00元。2019年8月29日，任曙光向沈阳宏力供热有限公司为东湖学府xxx交纳采暖费986.43元2020年4月25日，沈阳海特曼置业有限公司向任曙光发出《入住通知书》，并加盖其公司合同专用章。另查，原告献县忠良建筑器材租赁站与被告淄博聚德建筑安装有限公司、被告张肖峰、被告沈阳海特曼置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日作出（2016）辽0124民初2394号民事判决书，判决：一、被告淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告献县忠良建筑器材租赁站租金251，757.84元（409，654.05元×70%－35，000元）；二、被告淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告献县忠良建筑器材租赁站违约金61448元；三、被告沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告献县忠良建筑器材租赁站租金122896.22元（409654.05元×30%）；四、被告淄博聚德建筑安装有限公司与被告沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告献县忠良建筑器材租赁站赔偿金697，042.90元；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15，098元，由被告淄博聚德建筑安装有限公司和被告沈阳海特曼置业有限公司各负担7549元。被告淄博聚德建筑安装有限公司、沈阳海特曼置业有限公司不服判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2017年8月22日作出（2017）辽01民终3638号民事判决书，判决：一、撤销辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第五项；二、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第一项为：淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站租金169,827.025元（409,654.05元×50%－35,000元）；三、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第二项为：淄博聚德建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站违约金30,724元（61,448元×50%）；四、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第三项为：沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站租金204,827.025元（409,654.05元×50%）及违约金30,724元（61,448元×50%）；五、变更辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初2394号民事判决第四项为：沈阳海特曼置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付献县忠良建筑器材租赁站赔偿金697,042.90元；六、驳回淄博聚德建筑安装有限公司、沈阳海特曼置业有限公司的其他上诉请求；七、驳回献县忠良建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如淄博聚德建筑安装有限公司、沈阳海特曼置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15,098元，由淄博聚德建筑安装有限公司负担3,019元，由沈阳海特曼置业有限公司负担12,079元；二审案件受理费30,196元，由淄博聚德建筑安装有限公司负担3,019元，由献县忠良建筑器材租赁站负担12,079元，由沈阳海特曼置业有限公司负担15,098元。本判决为终审判决。2018年2月28日，经申请执行人献县忠良建筑器材租赁站的申请，本院依据已发生法律效力的由沈阳市中级人民法院作出的（2017）辽01民终3638号民事判决书，作出（2017）辽0124执976号执行裁定书，裁定：查封沈阳海特曼置业有限公司开发建设的位于东湖学府x号楼x单元x室，查封期限为三年，并向法库县不动产登记中心发出《协助执行通知书》。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。位于辽宁省法库县东湖学府x楼x单元x的房产已在本院查封之前由法库县嘉源建设投资有限公司通过货币实物安置的方式安置给案外人任曙光，并且任曙光已向沈阳海特曼置业有限公司交纳全部购房款，合法占有案涉房屋。案外人任曙光系非因自身原因未办理过户登记。综上，案外人任曙光取得了上述房产的物权期待权，该权利能够排除执行。据此，案外人任曙光所提出的请求中止辽宁省法库县东湖学府x楼x单元x房屋的执行、并解除查封的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于辽宁省法库县东湖学府x楼x单元x房产的执行。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 伟人民陪审员  陈红利人民陪审员  丁 超二〇二〇年五月二十七日法官 助理  郑茗兮书 记 员  陈 阳