重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初1005号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，支行行长。委托诉讼代理人：汪礼全，男，1965年6月21日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：陈苟青，男，1979年9月18日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：肖娟，女，1982年1月11日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：重庆市大足区龙水针织制线厂，住所地重庆市大足区龙水镇永益路27-29号，统一社会信用代码915002252038410539。投资人：陈苟青。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆农商行大足支行）与被告陈苟青、肖娟、重庆市大足区龙水针织制线厂（以下简称龙水针织厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法由本院审判员吴振亚适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理，书记员旷晓婷担任法庭记录，原告重庆农商行大足支行的一般授权委托诉讼代理人汪礼全到庭参加诉讼，被告肖娟、被告暨被告龙水针织厂的投资人陈苟青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农商行大足支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告陈苟青立即偿还原告借款本金1131418.48元以及利息43733.06元（利息暂算至2019年12月27日），以后的利息按合同约定计算至本息清偿时止；二、判令原告对被告陈苟青所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX-XX-XX-XX号（房产证号：房权证XXX字第XXX号、土地证号：足国用（XXX）第10XXXXX号），被告肖娟所有的位于重庆市大足区XX街道XX处XX街XX片区X幢X-X-X号（房产证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）和重庆市大足区XX镇XX路XXX号XX市场群X期X幢X-XX号（房产证号：XXX房地证XXXX字第020XXXXX号）的房屋享有优先受偿权；三、请求法院判令被告陈苟青、肖娟、龙水针织厂承担本案全部诉讼费用；四、请求法院判令被告肖娟、龙水针织厂对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年9月7日被告与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额1150000元，贷款期限24个月，到期日为2019年9月6日，采取按季还息、分期还本，并制定分期还款计划：2018年9月6日归还贷款本金230000元，2019年9月6日归还本金920000元。此笔贷款以被告陈苟青所有的位于大足区XX镇XX路XXX-XX-XX-XX号（房产证号：房权证XXX字第XXX号、土地证号：足国用（XXXX）第10XXXXX号）；被告肖娟所有的位于大足区XX街道XX处XX街XX片区X幢X-X-X号（房产证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）和大足区XX镇XX路XXX号XX市场群X期X幢X-XX号（房产证号：XXX房地证XXXX字第020XXXXX号）的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年9月8日被告与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。贷款到期后，原告多次对被告进行贷款催收。截至2019年12月27日欠本金1131418.48元、利息43733.06元。原告认为合法的借贷关系应得到法律保护，被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈苟青、肖娟、龙水针织厂均辩称，对原告重庆农商行大足支行起诉的金额无异议。本院经审理认定事实如下：2017年9月7日，原告重庆农商行大足支行与被告陈苟青、肖娟、龙水针织厂签订《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2211012017200213号），该合同主要约定如下内容：1.贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行；借款人（乙方）：陈苟青；担保人（丙方）：抵押人陈苟青、肖娟，保证人陈苟青、肖娟、重庆市大足区龙水针织制线厂。2.贷款金额：人民币（大写）壹佰壹拾伍万元整，贷款期限为24个月，自2017年9月7日起至2019年9月6日止。3.贷款用途：购货。4.贷款利率：浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮55%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。甲方不需另行通知乙方和丙方。5.贷款方式：担保贷款，提供全程担保的是抵押人陈苟青、肖娟，保证人陈苟青、肖娟、重庆市大足区龙水针织制线厂。6.放款方式：抵（质）押放款。7.还款方法：按期结息、分期还款法，指乙方按月结付利息，结息日为每月的20日；本金分期归还，（1）于2018年9月6日归还贷款本金230000元，（2）于2019年9月6日归还本金920000元。8.贷款罚息及违约金：（1）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期未按合同约定使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（2）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签章，借款人（乙方）：陈苟青签字并捺印，抵押人（丙方）：陈苟青、肖娟签字并捺印，保证人（丙方）：陈苟青、肖娟签字并捺印，重庆市大足区龙水针织制线厂签章。2017年9月8日，被告陈苟青与原告重庆农商行大足支行出签订重庆农村商业银行借款借据。另查明，被告陈苟青以其所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX-XX-XX-XX号（房产证号：房权证XXX字第XXX号、土地证号：足国用（XXXX）第10XXXXX号）；被告肖娟以其所有的位于重庆市大足区XX街道XX处XX街XX片区X幢X-X-X号（房产证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）和重庆市大足区XX镇XX路XXX号XX市场群X期X幢X-XX号（房产证号：XXX房地证XXX字第020XXXXX号）的房屋为被告陈苟青向原告的贷款作了抵押担保，并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理不动产抵押登记。现被告陈苟青尚欠原告贷款本金1131418.48元，利息43733.06元。上述事实，有原告营业执照、被告陈苟青、肖娟身份证复印件及结婚证复印件、龙水针织厂营业执照复印件、重庆农村商业银行《个人贷款合同》复印件、重庆农村商业银行借款借据复印件、不动产登记证明复印件、房地产权证书复印件、重庆农村商业银行大足支行贷款客户欠款明细原件及当事人的当庭陈述载卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告陈苟青作为借款人、抵押人、保证人，被告肖娟作为抵押人、保证人，被告龙水针织厂作为保证人，与原告重庆农商行大足支行（贷款人）签订了《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2211012017200213号），具有合同的基本条款，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。本案被告陈苟青未按期偿还全部贷款本息，已构成违约，现原告重庆农商行大足支行根据合同约定要求被告陈苟青拖欠的相应本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，在重庆农商行大足支行《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2211012017200213号）中，被告陈苟青、肖娟作为抵押人签字并捺印。并将被告陈苟青所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX-XX-XX-XX号（房产证号：房权证XXX字第XXX号、土地证号：足国用（XXX）第10XXXXX号）；被告肖娟所有的位于重庆市大足区XX街道XX处XX街XX片区X幢X-X-X号（房产证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）和重庆市大足区XX镇XX路XXX号XX市场群X期X幢X-XX号（房产证号：210房地证XXXX字第020XXXXX号）的房屋为被告陈苟青向原告的贷款作抵押担保，且在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。故原告诉请对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告陈苟青、肖娟、龙水针织厂对所有债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，在重庆农商行大足支行《个人贷款合同》（合同编号:大足支行2017年个贷字第2211012017200213号）中约定保证人对被告陈苟青所欠原告重庆农商行大足支行的全部债务提供连带责任保证担保，被告肖娟作为保证人签字并捺印，龙水针织厂作为保证人签章。故被告肖娟、龙水针织厂作为保证人应对全部债务承担连带清偿责任。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、由被告陈苟青于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金1131418.48元及利息43733.06元，并从2019年12月28日起按照双方合同约定的标准计算利息至付清之日止，利随本清。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告陈苟青所有的位于重庆市大足区XX镇XX路XXX-XX-XX-XX号（房产证号：房权证XXX字第XXX号、土地证号：足国用（XXX）第10XXXXX号），被告肖娟所有的位于重庆市大足区XX街道XX处XX街XX片区X幢X-X-X号（房产证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）和重庆市大足区XX镇XX路XXX号XX市场群X期X幢X-XX号（房产证号：XXX房地证XXXX字第020XXXXX号）的房屋在本判决第一项确认的债权范围享有优先受偿权。三、被告肖娟、重庆市大足区龙水针织制线厂对本判决第一项确认的债权范围承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7688元，由被告陈苟青、肖娟、重庆市大足区龙水针织制线厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 吴振亚二〇二〇年五月十九日法官助理 经 露书 记 员 旷晓婷