河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初9666号原告:汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司，住所地：汝州市钟楼办事处闫庄村委会东南，统一社会信用代码：9141048267808114XW。法定代表人：焦高召，男，汉族，1987年10月11日生，住汝州市。委托诉讼代理人：李光现，河南星灿律师事务所律师。被告:张延民，男，汉族，1980年11月5日生，住汝州市。委托诉讼代理人：辛二涛，河南科序律师事务所律师。原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与被告张延民合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司的法定代表人焦高召及其委托诉讼代理人李光现、被告张延民及其委托诉讼代理人辛二涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的《厂房租赁合同》，要求被告支付原告租金54000元（租金自2019年8月27日至2019年11月27日租金为54000元）。2、要求被告支付原告违约金16200元。3、判令被告将其安装的机器设备清场并要求恢复原状。4、本案的诉讼费用被告承担。事实与理由：原告在汝州市钟楼办事处闫庄村建造一厂房。由于闲置、2019年7月27日、原被告双方签订《厂房租赁合同》。原告将该厂房出租被告。合同签订后，被告在该厂房内按照机器设备开始从事生产经营。被告仅支付一个月的租金。剩余租金不再支付。现原告为了维护自己的合法权益，特具状诉之，望汝州市人民法院依法判如所诉。被告张延民辩称，鸿鑫顺公司与张延民于2019年7月27日所签订的合同为无效合同。2019年7月27日鸿鑫顺公司隐瞒其已没有租赁权的事实与张延民签订租赁协议，将鸿金顺公司厂房租赁给张延民使用，并签订了租赁期限为一年的租赁合同，合同约定每月租金18000元，张延民并应于签订合同时支付20000元保证金。合同签订后因鸿鑫顺公司所在地村民阻拦，张延民无法使用租赁场地，后打听才知道鸿鑫顺公司与原场地出租方汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会的租赁合同已于2019年4月1日到期，鸿鑫顺公司没有与汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会就租赁达成一致意见，且汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会已于2019年8月8日起诉，要求鸿鑫顺公司从汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会的土地证号为汝国用(1994)字第023405号的场地内搬出并恢复原状。此事张延民才知道鸿鑫顺公司已对所占用的场地没有处分权，其采用欺骗手段，隐瞒事实与张延民签订场地租赁协议，上述事实有汝州市人民法院(2019)豫0482民初6511号民事判决书认定的事实证实。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，故鸿鑫顺公司在没有处分权的情况下与张延民就涉案场地签订租赁协议的行为符合《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，其所签订的协议应当为无效协议。二、基于鸿鑫顺公司与张延民所签订的合同为无效合同，鸿鑫顺公司无权向张延民主张租金及其它费用。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。故本案中鸿鑫顺公司无权要求张延民2019年7月27日所签订合同约定要求张延民支付租金及其它费用。由于鸿鑫顺公司与汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会的租赁合同已到期，张延民的行为属于侵权行为，受损对象为汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会。四、鸿鑫顺公司应当返还张延民因租赁场地所支付的租金18000元、保证金20000元、为鸿鑫顺公司垫付的电费5000元、电路维修费用10305元，并交还扣押张延民的机器设备。张延民与鸿鑫顺公司签订协议后，因鸿鑫顺公司未按规定提供可以使用的电路，张延民为此维修电路花费10305元，未及时交纳电费，导致张延民垫付5000元电费。张延民得知鸿鑫顺公司与汝州市钟楼街道办事处东街社区居民委员会的场地租赁协议到期，其无效处分涉案租赁场地，就提出要求鸿鑫顺公司返还租金18000元、保证金20000元、为鸿鑫顺公司垫付的电费5000元、电路维修费用10305元，并提出运走设备，但是鸿鑫顺公司不同意退还上述钱款，且扣留张延民的机器设备(鄂破机一台、治沙机一台、筛选机一台及相关的附属设施)，不让张延民运走，给张延民造成损失。关于上述损失张延民已另案起诉。五、本案应当中止审理，由于张延民已于2019年12月26日向汝州市人民法院立案，案号为(2019)豫0482民初10626号，要求确认鸿鑫顺公司于张延民于2019年7月27日签订的协议为无效协议，并要求鸿鑫顺公司返还租金18000元、保证金20000元、为鸿鑫顺公司垫付的电费5000元、电路维修费用10305元，并提出运走设备。该案件现尚未审结，与本案的审理有关联，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第六款的规定，依法应当中止审理.综上所述，鸿鑫顺公司与张延民所签订的协议为无效协议，其依据协议约定要求支付租金及相关费用的请求依法不能支持，请求贵院查明事实依法驳回鸿鑫顺公司的诉讼请求或将本案中止审理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月27日，出租方焦高召作为甲方与承租方张延民作为乙方，签订厂房租赁合同一份，约定：“一、甲方将汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司厂房租赁给乙方使用，面积约/平方米。二、乙方租用该厂房期限为壹年，即2019年7月27日至2020年7月27日止。三、厂房每月租金共计人民币壹万捌仟圆（￥18000元），每月支付一次。四、甲乙双方签订合同后，乙方向甲方支付保证金人民币贰万元整（20000元）。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。五、乙方应于每月2日前向甲方交付租金（最迟到5日）如到期未交租金按每天2千元收取违约金，甲方有权终止合同，设备清场。……十五、本合同到期或解除后，乙方应将租用甲方厂房内的所有杂物清除，恢复到承租权状态。交房时以所拍厂房原貌照片为准。……甲方（盖章）代表签字：焦高召，并加盖汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司印章，乙方（盖章）代表签字：张延民。”合同签订后，被告向原告支付一个月租金18000元及押金20000元，并在地面挖坑安装设备。另，张延民在本院另案起诉的张延民与汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司确认合同效力一案，张延民于2020年3月25日向本院提出撤诉申请，本院作出（2019）豫0482民初10626号民事裁定书，准予张延民撤回起诉。本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与被告张延民2019年7月27日签订的厂房租赁合同为双方的真实意思表示，且已履行，现被告仅支付一个月租金后便不再支付，现原告要求解除原被告双方签订的《厂房租赁合同》并要求被告支付2019年8月27日至11月27日的租金54000元、设备清场恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原被告在合同中约定“如到期未交租金按每天2千元收取违约金”，该约定过高，应以不超过造成损失的百分之三十为宜，故被告支付违约金应自2019年11月28日起以欠付租金为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止，但总额以16200元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与被告张延民签订的厂房租赁合同。二、被告张延民于本判决生效后十日内支付原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司租金54000元及违约金(自2019年11月28日起按年利率24%计算至实际清偿之日止，总额以16200元为限)；三、被告张延民于本判决生效后三十日内将其安装的机器设备清场并恢复原状。四、驳回原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1555元，由被告张延民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  岳源超审 判 员  康可可人民陪审员  蔡曙光二〇二〇年五月十五日书 记 员  任一鸽附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。