北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终3322号上诉人（原审被告）：周某，男，1961年4月29日出生，住北京市朝阳区，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：龚利新，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘某，女，1970年9月26日出生，住辽宁省锦州市。委托诉讼代理人：刘亚华，北京市国韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭永满，北京市国韬律师事务所实习律师。上诉人周某因与被上诉人刘某离婚后财产纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初15359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周某上诉请求：1.请求二审法院撤销北京市朝阳区人民法院(2019)京0105民初15359号民事判决书,依法改判驳回刘某的一审的全部诉讼请求或发回重审;2.一、二审诉讼费用由刘某承担。事实与理由：一、一审法院判决刘某与周某分割北京市朝阳区甘露园南里三区×号楼×号房屋（以下简称涉案房屋）款项是属于认定事实错误。周某以婚前存款支付首付款购买了涉案房屋,并登记在周某个人名下。并以其个人收入偿还房屋贷款至今。周某与刘某于2009年3月24日办理离婚手续,约定无财产分割,说明现周某居住的楼房系周某利用婚前财产购买,并且有贷款。离婚协议中称没有财产是双方对财产已经处分,涉案的房屋归周某所有。二、一审法院判令按照售房款数额、贷款余额、周某单独偿还贷款数额酌情计算房屋折价数额,由周某给付刘某房款一百六十五万元是错误的。周某利用婚前财产出资57842元交纳首付款,余款23万元贷款购买,周某共偿还贷款约15万元。假设刘某要分割上述房产款项,也应按2009年离婚当时北京市的房价评估后,扣除周某已偿还和未偿还贷款的部分进行分割,对于2009年离婚以后周某自行偿还的房屋贷款及2009年以后房屋增值部分应归周某所有。三、刘某要求分割涉案房屋的诉讼请求已超过法定的诉讼时效,其诉讼请求应依法驳回。2009年周某与刘某就财产问题在协议中已经约定:无财产、无子女、无债务,说明当时已经就财产作出处理,故刘某就财产分割问题反悔已超过法定一年的诉讼时效,人民法院应当驳回刘某全部诉讼请。四、一审审理程序违法，在一审审理过程开庭中审判长没有出庭。刘某答辩称：不同意周某的上诉请求及事实理由，刘某同意一审判决。第一、上诉书中说双方“离婚称没有财产是双方对财产已经处分。涉案的房屋归周某所有”的说法与事实及法律规定相悖。二、一审法院判令周某支付刘某165万元售房款数额是合适的。三、刘某起诉要求对夫妻共有房产进行分割，属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定。四、一审的程序是合法的，第一次开庭时是属于庭前会议，第二次开庭时陪审员和法官都是到庭的。请求法院驳回上诉维持原判。刘某向一审法院起诉请求：判令周某支付刘某出售涉案房屋款项的50%即1685000元。一审法院认定事实：刘某与周某于1999年4月15日登记结婚，刘某系初婚、周某系再婚，婚后未生育子女。2001年7月5日，周某（买受人）与北京建筑材料集团总公司房地产开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），约定买受人从出卖人处购买涉案房屋，用途为住宅，建筑面积66.94平方米，购房款287842元，自合同签订之日起二日内付清首期房款37842元，余款25万元，自入住前付清全款。2001年7月2日，周某交纳购房款10000元，2001年7月5日，周某交纳购房款27842元，2001年7月23日，周某交纳购房款20000元。2001年10月16日，周某（借款人）与中国工商银行方庄支行（贷款人）、北京建筑材料集团总公司房地产开发公司、北京金隅嘉业房地产开发公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定贷款金额23万元，用于购买涉案房屋，贷款期限为20年，自2001年10月22日起至2021年10月22日止，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共240期。借款人自愿按照等额本金还款法归还贷款本息。2003年3月10日，涉案房屋登记在周某个人名下，建筑面积67.37平方米。2009年3月24日，双方在锦州市凌河区民政局协议离婚，并签署离婚协议，约定双方无子女，无财产，无债务。2009年4月9日，×-×号房屋登记在刘某名下，建筑面积136.9平方米。刘某为购买该房屋贷款22万元，2009年4月7日办理抵押登记，2015年12月9日结清贷款。2012年12月24日，×-×号房屋登记在刘某和周某名下，共有情况为共同共有，房屋性质为房改，建筑面积35.72平方米。诉讼中，2019年5月22日，周某（出卖人）与案外人黄丹（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，周某以337万元的成交价格将涉案房屋出售给黄丹。经询，截至2019年5月21日，房屋剩余贷款11207.94元，现房屋买卖合同已经履行完毕。庭审中，刘某主张婚后双方共同出资购买涉案房屋，属于夫妻共同财产，因为周某存在多笔逾期还贷记录，无法贷款购买16-2号房屋，于是双方办理假离婚手续，未对夫妻共同财产进行分割，离婚后二人一直有联系，×-×号房屋仍登记在二人名下，并就此提交照片、通话记录单予以证明。周某对此表示涉案房屋由个人婚前财产购买，应属个人财产，双方因感情不和离婚，离婚协议已经对财产进行了分割，刘某的诉讼请求已经超过诉讼时效，×-×号房屋房产证是刘某在周某不知情的情况下办理，周某带刘某看病、聚餐只是为了缓解矛盾。经询，刘某同意分割售房款时扣除离婚后周某自行偿还的贷款。一审法院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，涉案房屋购买于刘某与周某夫妻关系存续期间，虽登记在周某个人名下，但应属夫妻共同财产。周某虽主张涉案房屋由其个人婚前财产购买，但未就此提交证据证明，法院不予采信。房产相较于其它家庭财产而言价值更高，故在处分时应当采用更加严谨的方式，双方在2009年3月24日办理离婚手续时，只在离婚协议中约定“无财产”，并未对涉案房屋的归属作出具体、明确的约定。周某虽主张离婚时双方就涉案房屋分割事宜协商一致，房屋归周某个人所有，但未就此提交证据证明，刘某对此亦不认可，法院不予采信。涉案房屋确属双方离婚时未涉及的夫妻共同财产，现房屋已由周某出售，刘某主张分割售房款，有事实和法律依据，法院予以支持，具体数额法院按照售房款数额、贷款余额、周某单独偿还贷款数额酌情予以计算。刘某起诉时主张对夫妻共有房产分割的请求，属于共有物分割请求权，不适用诉讼时效的规定，诉讼中周某于2019年5月22日将房屋出售，刘某的共有物权受到侵害，刘某将诉讼请求变更为分割售房款，未超过法律规定的时效，故周某对于诉讼时效的抗辩意见法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决：一、周某于判决生效之日起七日内支付刘某售房款一百六十五万元；二、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中,当事人未向本院提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、《北京市存量房屋买卖合同》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据查明的事实，涉案房屋购买于刘某与周某夫妻关系存续期间，虽登记在周某个人名下，但应属夫妻共同财产，涉案房屋所有权归周某与刘某共同所有。刘某提起诉讼主张周某向其给付部分售房款，其本质是请求对该房屋进行分割系在行使物权请求权，不受诉讼时效的约束。周某主张刘某的诉讼请求超出诉讼时效，于法无据，本院不予采纳。周某虽主张涉案房屋由其个人婚前财产购买，但并未提交充分的证据对此予以证明，本院对周某的该主张不予采信。周某与刘某在2009年3月24日办理离婚手续时，只在离婚协议中约定“无财产”，并未对涉案房屋的归属作出具体、明确的约定。房屋属于价值较高的不动产，在离婚时对房屋的权属分割应更为慎重，在离婚协议中未作出明确约定，一审法院认定双方离婚时未就涉案房屋的分割进行约定，并无不当，本院予以确认。周某上诉主张离婚协议中约定“无财产”表明离婚时双方就涉案房屋分割事宜协商一致，房屋归周某个人所有，缺乏事实依据，亦有悖常理，本院不予采信。涉案房屋属周某与刘某离婚时未处理的夫妻共同财产，现房屋已由周某自行出售，刘某主张分割售房款，具有事实和法律依据，一审法院按照售房款数额、贷款余额、周某单独偿还贷款数额对周某应给付刘某的售房款具体数额酌情予以确定，并无不当，本院予以确认。周某上诉主张一审法院程序违法，依据不足，本院亦不予采纳。综上，周某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7400元，由周某负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 全奕颖审 判 员 玄明虎审 判 员 闫 慧二〇二〇年五月二十五日法官助理 刘 栋法官助理 林家诚书 记 员 陈 猛书 记 员 刘 欣