河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初26262号原告：王进军，男，1979年8月15日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王尊义，河南子午律师事务所律师，特别授权。被告：刘学良，男，1983年4月2日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：闫振伟，河南船旗律师事务所律师，特别授权。被告：华超，男，1995年2月28日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告王进军因被告刘学良与被告华超房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）豫0191民初6138号民事判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王进军及其委托诉讼代理人王尊义，被告刘学良及其委托诉讼代理人闫振伟，被告华超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王进军向本院提出诉讼请求：1、依法撤销贵院（2019）豫0191民初6138号民事判决书；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月12日，原告在另案申请华文远民间借贷纠纷一案中，南阳市宛城区人民法院作出（2018）豫1302执恢555号之一执行裁定书，查封登记在被告华超名下位于郑州市郑东新区××南××单元××、××、××房产（不动产权证号：141175407、14××13、401176396）。该裁定书生效后，被告华超、刘学良均于2019年2月9日向宛城区人民法院提出案外人执行异议申请书，宛城区人民法院受理后，分别作出（2019）豫1302执异54号、（2019）豫1302执异88号执行裁定书，被告华超不服，向宛城区人民法院提起执行异议之诉。案件审理过程中，华超、刘学良提交贵院（2019）豫0191民初6138号民事判决书，以证明上述保全的房产，刘学良、华超曾签订的买卖房屋合同有效，并由华超协助过户到刘学良名下。原告认为，本案涉及的三处房产，贵院立案前已由南阳市宛城区法院裁定保全，且华超、刘学良对保全裁定已提出执行异议，并分别提起执行异议之诉，该两案经南阳市宛城区人民法院、南阳市中级人民法院一、二审审理终结，驳回了华超关于请求本案涉案房产产权的诉讼请求，驳回了刘学良请求涉案房产的产权及抵押权的请求，该判决已经生效。刘学良、华超虚假诉讼，隐瞒涉案房屋已被法院保全，正在进行诉讼程序的重大事实，又虚构买卖合同，要求法院确认合同效力，为保全房产办理过户登记。贵院受理的刘学良与华超之间的房屋买卖合同，认定主要事实不清，程序违法，判决不当，其结果已损害了原告的合法权益，又妨碍了法院的司法执行行为。原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告刘学良辩称，一、被答辩人的起诉和诉讼请求均不符合法律的规定。该判决已经生效，民事判决生效后产生拘束力、既判力和执行力三个方面的法律后果。首当其中的就是拘束力，在其宣告或者送达后，就发生一定的形式效力。即作出该判决的法院，自判决成立后，即受其拘束；以后该法院在同一审级内不得自行撤销或者变更其判决。法院不能再做出相互冲突和矛盾的的判决，以维护法律的统一性和严肃性。除非通过审判监督程序再行审理。因此，本案的受理法院应该驳回被答辩人的诉求，要求他们启动另案程序进行处理。二、引起本案争议的源头在于华超是否是争议房屋的真实权利人，是否有权对该房产进行处置。（一）购买涉案房屋时，华超已经成年，并实际在从事商业经营。华超出生时间是1995年2月28日，房屋购买时间是2014年7月28日，此时，华超已经超过19周岁，属于完全民事行为能力人，其完全可以通过融资、经营收入，借贷，其他亲友帮扶等形式自主购买房产。并且，购买房屋的款项登记也是显示是华超付款。（二）即使有华文远给华超的转款记录，但仅有转账记录并不能确定其相互之间的法律关系。且华文远所承担的被答辩人的债务系由其提供保证担保所引起，不是其二者之间直接的借贷关系，也没有证据认定华文远动用被申请人的资金用于购买房产。华超购买房产的时间，也远在被申请人立案诉讼和申请执行华文远之前。（三）根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力，依据不动产登记簿的记载，华超是位于郑州市郑东新区××南××单元××、××、××号（房产证号分别为郑房权字第××、14××13、1401176396号）房产的所有权人。即使该房产系华文远出资购买，但其将涉案房产登记在子女华超名下，应视为华文远已经完成赠与行为。华超接受赠与时已经成年，具有管理和处分财产的权利能力。以上系最高人民法院最新审判观点，参见中华人民共和国（2019）最高法民申832号民事裁定书。（四）既然华超是涉案房屋的实际权利人，其自然有权对其享有的物权进行处分，包括与答辩人之间进行抵押和交易。三、答辩人并没有恶意虚假诉讼和虚构买卖合同。（一）本案的事实经过是：华超在从事二手车买卖以及网上售卖商品等多种经营时，因为缺乏资金，分多次向答辩人借贷。为了保证借贷资金的安全，特意去房产部门办理了抵押登记手续。因为数额较大，当答辩人向华超催要时，华超不能够及时归还款项。因此两人商定以物抵债，需要签订房屋买卖合同，以便顺利交易。房屋买卖合同签订之后，因为华超急需用钱，再加上上房屋升值较大，心理不平衡，要求再支付30万元，才予以配合办理房产过户手续。否则就不予配合，因此，答辩人无奈才起诉至人民法院，要求其配合办理过户登记手续。（二）被答辩人与华文远之间的担保借贷关系，其法律权益并不比答辩人与华超之间的直接借贷关系更需要特殊保护，具有同等的法律权益。（三）法律并不禁止以物抵债，并且符合现实情况。（四）涉案的房产尚在有效抵押之中。因为答辩人与华超之间的借贷关系，在办理房产抵押担保登记时，房管登记部门对其债权债务关系进行了确认，进而办理了抵押登记手续。且即使在其双方签署购房协议之后，该房产仍处于抵押状态中，作为合法有效抵押的债权人和抵押权人，也就是申请人，仍然享有对该房产的优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。《担保法司法解释》第五十五条：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，而在本案中，答辩人仍然对华超享有有效债权，也仍然享有抵押权人的权利。四、涉及执行异议的判决书尚未穷尽法律救济手段，仍然没有确定最终效力。南阳市宛城人民法院（2019）1302民初3441、3537号民事判决书和南阳市中级人民法院（2019）豫13民终7560、7561号民事判决书，因为认定事实不清，适用法律错误，明显与最高人民法院最新司法观点相悖，不能令答辩人信服，答辩人正在启动再审申请，以期得到合理公正的判决。主要理由如下：（一）对执行标的物的真正实际权利人认定错误。（二）华超不是被答辩人的被告，不是应当偿还被答辩人的债务人；在执行过程中，也没有追加华超为被执行人。执行华超名下的财产没有任何法律依据。（三）查封案外人的程序错误。如果要对被执行人的财产进行查封，首先要有一个法律的确定。也就是说，需要通过法院的诉讼，对华文远、华超的房产属于是否赠与，进行一个撤销权之诉，通过人民法院的生效法律文书，确定该房产不属于华超，而是属于华文远，也就是被执行人的，进而才可以采取查封措施。（四）答辩人具有完全的排他的占有权。1、答辩人双方签订了有效的房屋抵押合同和购房协议。2、答辩人支付了合理对价，也就是说从债权债务关系，然后转化为买卖关系。被答辩人的债权债务关系不具有更优先的效力。3、答辩人已经合法占有该不动产。答辩人在签订购买协议之后，即对该房产进行了打通改造并且在正常支配使用。4、该房产未过户的原因非因答辩人原因。一是答辩人与华超之间的债权债务未进行最终的清算；二是华超在签订购房协议后，想再提高价码，不予积极配合办理房产解押和过户手续。上述四项条件成就，答辩人完全符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的条件和要求。综上，答辩人认为贵院（2019）豫0191民初6138号民事判决书认定事实清楚，证据确实充分，程序正当，适用法律准确，判决结果公平合理。因此，请求人民法院依法采纳、支持答辩人的答辩请求，维护法律的尊严。被告华超辩称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条的规定，其一，财产保全的程序目的是为了避免判决难以执行，或造成当事人其他损害，而非限制其他纠纷当事人的诉权；其二，我与刘学良的房屋买卖合同纠纷并未超出诉讼时效，当事人有权向管辖法院提起诉讼，以此维护自身合法权益，虽然涉案相关房产已被申请诉讼保全，且我和刘学良作为案外人提起执行异议申请，但财产保全措施或执行异议均未限制其他人就相应财产依法提起民事诉讼的权利，也不具有排除其他当事人诉讼权利的法律效果，我与刘学良有权依据民诉法规定对自身纠纷提起诉讼，不属于违法程序。对于原告王进军所称隐瞒事实、隐瞒涉案标的等情况，原告并无证据证明，不应当影响我与刘学良两人之间就签订的房屋买卖合同纠纷提起诉讼，其诉权是法律赋予且受到法律保护的。经审理查明，被告刘学良与华超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2019）豫0191民初6138号民事判决书，该判决查明：2017年10月19日，刘学良与华超签订《购房合同书》一份，约定刘学良购买华超名下位于郑州市郑东新区××南××单元××号（房产证号：郑房权证字第××号、面积为48.99平方米）、郑州市郑东新区正光北街9号南2单元13层1307号（房产证号：郑房权证字第××号、面积为51.98平方米）、郑州市郑东新区正光北街9号南2单元13层1309号（房产证号：郑房权证字第××号、面积为19.78平方米）房屋（以下简称涉案房屋）；房屋总价款148万元，刘学良分期付款。华超保证在2018年3月14日前将房屋交付刘学良使用，并协助刘学良办理建房或过户手续。2017年10月19日，刘学良向刘学东转款10万元。2018年3月13日，华超出具《收条》一份，载明今收到刘学良转交过来购房款148万元，购房款已全部付清。2018年3月14日，刘学良分别向白志臣、刘学然转款72500元、2万元。庭审中，双方确认刘学良已付清148万元，付款方式为现金加转账支付，其中刘学东、白志臣、刘学然均为华超指定的收款人。该判决认定了《购房合同书》的效力，确认刘学良已按约定将房款148万元交付给华超。判决结果为：华超于本判决生效之日起十日内协助刘学良将涉案房屋过户至刘学良名下。另查明，2015年12月25日，南阳市宛城区人民法院就王进军与华文远民间借贷纠纷一案作出（2015）宛民初字第2371号民事判决书，判令华文远支付王进军借款本金228.8万元及利息。民事判决生效后，华文远未履行民事判决书确定的义务，王进军申请执行。南阳市宛城区人民法院于2018年9月12日作出（2018）豫1302执恢555号之一执行裁定书，查封华超名下涉案三套房屋。2019年2月9日，华超向南阳市宛城区人民法院提出执行异议申请，要求解除对涉案房屋的查封，该院驳回了华超的异议请求；2019年5月5日，华超向该院提起执行异议之诉；2019年10月25日，该院作出（2019）豫1302民初3441号民事判决书，本院认为部分载明：涉案房屋虽然权利证书登记在华超名下，但购房出资由华文远支付，且华超未提供证据证实其购买房屋的资金来源，王进军所举证据能够证实涉案房屋系华文远出资购买，故应认定华文远为涉案房屋的实际所有人。华文远在其所欠债务未履行完毕之前，将其所购房屋登记在华超名下，属转移财产，涉嫌逃避债务。现有证据不能证实华超与刘学良之间签订《借款抵押合同》、《购房合同书》已实际履行，故华超不足以证明对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。且认为华超、刘学良就涉案房屋在本院提起的房屋买卖合同纠纷诉讼发生在房屋被执行查封之后，裁判结果不能对抗其对执行行为的审理。判决结果为驳回华超的诉讼请求。后华超向南阳市中级人民法院提起上诉，2019年12月19日，该院作出（2019）豫13民终7560号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年12月27日，该判决已生效。2019年2月9日，刘学良向南阳市宛城区人民法院提出执行异议申请，要求解除对涉案房屋的查封；2019年4月20日，该院作出（2019）豫1302执异88号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。2019年5月5日，王进军向该院提起执行异议之诉；2019年10月25日，该院作出（2019）豫1302民初3537号民事判决书，本院认为部分所载明内容与（2019）豫1302民初3441号民事判决书相一致，认为刘学良提交的证据不足以证明其对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。判决结果为准许王进军对涉案房屋执行。后刘学良向南阳市中级人民法院提起上诉，2019年12月19日，该院作出（2019）豫13民终7561号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年12月27日，该判决已生效。以上述事实由（2019）豫0191民初6138号民事判决书、执行异议申请书、执行裁定书、（2019）豫1302民初3441号民事判决书、（2019）豫13民终7560号民事判决书、（2019）豫1302民初3537号民事判决书、（2019）豫13民终7561号民事判决书、生效证明及等证据本案庭审笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”第三人撤销之诉系形成之诉，从法律规定可以看出，撤销之诉主要审查提起撤销之诉的主体、管辖法院、是否超过撤销之诉的诉讼时效、不能归责于本人的原因未参加诉讼、生效的裁判文书是否对第三人的民事权益造成损害。根据上述法律规定，原则上案件的处理结果影响到第三人利益的，都可以作为无独立请求权第三人。本案王进军是华超名下涉案房屋的首封申请人，享有对涉案房屋执行拍卖的权利，本院（2019）豫0191民初6138号案件判决结果客观上影响到了王进军的债权受偿能力。从南阳市宛城区人民法院及南阳市中级人民法院作出的生效判决来看，已经认定华文远系涉案房屋的实际所有人，华超、刘学良对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，准许王进军继续执行涉案房屋。被告辩称已就涉案房屋签订《借款抵押合同》，并办理了抵押权登记，但并未提交刘学良支付给华超借款的大额款项转款凭证。同时华超与刘学良签订的《购房合同书》，也未提交大额款项实际支付的证据，不能证实被告华超与刘学良之间签订的《借款抵押合同》、《购房合同书》已实际履行；且华超与刘学良就涉案房屋在本院提起的房屋买卖合同诉讼发生在房屋被查封之后，二人该诉讼行为与法律规定不符。因此，本院（2019）豫0191民初6138号民事判决无事实及法律依据，应予撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第三百条第一款第二项之规定，判决如下：撤销本院于2019年3月25日作出的（2019）豫0191民初6138号民事判决。案件受理费16050元，由被告刘学良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  高 山人民陪审员  窦勤芬人民陪审员  陈顺莲二〇二〇年五月十八日书 记 员  李真真