四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初2506号 原告：四川新全优佳教育咨询有限公司，住所地：成都市青羊区光华东三路489号2栋17层1701号。 法定代表人：吴竣希，总裁。 委托诉讼代理人：严艳，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈双，四川致高律师事务所律师。 被告：四川英华房地产有限公司，住所地：成都市青羊区长顺下街139号5层。 法定代表人：浦永源，总经理。 委托诉讼代理人：肖敏，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 第三人：成都汇金泛亚商业管理有限公司，住所地：成都市青羊区东城根上街87号。 法定代表人：林懋达，执行董事。 委托诉讼代理人：肖敏，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 原告四川新全优佳教育咨询有限公司（以下简称新全优佳公司）与被告四川英华房地产有限公司（以下简称英华房产公司）及第三人成都汇金泛亚商业管理有限公司（以下简称汇金泛亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新全优佳公司的委托诉讼代理人严艳、陈双，被告英华房产公司及第三人汇金泛亚公司的共同委托诉讼代理人肖敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新全优佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除新全优佳公司与英华房产公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令英华房产公司向新全优佳公司返还租金及履约保证金共计32000元；3.判令英华房产公司赔偿损失共计23168元；4.判令英华房产公司承担本案的诉讼费、保全费、公证费、公告费。 事实和理由：新全优佳公司与英华房产公司于2019年10月15日签订《房屋租赁合同》，合同约定：由新全优佳公司承租英华房产公司位于成都市青羊区长顺下街139号第3层1、2、3、15、27、28号店铺，用于经营之用途；租赁房屋接场日暂定在2019年11月1日，如英华房产公司不能按时交付房屋，应至少提前10日书面通知新全优佳公司。新全优佳公司依据英华房产公司的要求向汇金泛亚公司转账支付204800元，其中包括履约保证金12800元及租金19200元，新全优佳公司为履行合同还因此支付了设计费7168元和消防费16000元，但此后英华房产公司未按照合同约定按期实际交付租赁房屋，且从未按照合同书面通知新交付日期。新全优佳公司的合同目的已无法实现，故请求法院判如所请。 新全优佳公司为支持其主张，提交了以下证据：一、房屋租赁合同及商业/物业管理服务协议、租金等费用转账交易明细、（2020）川律公证内民字地3871号公证书、2020年5月6日拍摄商场现场的照片，证明英华房产公司未按合同约定履行房屋交付与延期书面通知义务，已构成违约，且案涉房屋及其所在商场完全不具备交付使用条件，新全优佳公司租用案涉房屋开业经营的合同目的已不能实现。二、导入设计合同及转账记录、设计成果交付的微信聊天记录、消防工程安装合同及收款说明、消防费用转账交易明细、微信聊天记录、公证费发票，证明英华房产公司应赔偿因其违约行为给新全优佳公司造成的实际损失。 英华房产公司辩称，同意与解除双方签订的《房屋租赁合同》，不应向新全优佳公司返还租金及履约保证金。新全优佳公司在租赁合同签订前实地查看了租赁房屋的现状，并对租赁物的现状表示满意和接收，双方于合同签订的同时签署了《房屋交付确认书》，即英华房产公司交付了符合合同约定条件的租赁房屋。新全优佳公司租赁房屋的用途是经营品牌新全优教育，其所谓“合同目的无法实现”，主要原因是由于其未积极落实装修方案并报英华房产公司审批同意，才导致迟迟未开业。根据新全优佳公司于2019年11月14日向英华房产公司提交的退租申请，新全优佳公司解除合同的真正原因是其认为租赁涉案房屋所在的商场开业时间与其进场开业时间发生冲突，不能达到其租赁场地的最大目的，而并非不能达到合同目的。但双方签订的租赁合同并未约定商场应于何时开业，即商场的开业时间与新全优佳公司无关。另租赁房屋所在的商场大厦早已通过竣工验收、消防验收等，且已有部分商铺已开始营业或正在装修，商场的基本条件满足一般经营条件需要。新全优佳公司在租赁关系尚存续期间已开始着手寻找新的租赁场地，因此着急解除租赁合同。英华房产公司已完成了租赁合同所约定的全部义务，不存在任何违约行为，新全优佳公司单方解除合同属于违约行为，英华房产公司无需返还新全优佳公司已支付的租金及履约保证金，也无需赔偿损失。 英华房产公司为支持其主张，提交了以下证据：一、《房屋租赁合同》，证明新全优佳公司在签订租赁合同前已到房屋现场进行实地考察，对现状表示满意并接收，房屋交付标准为现状交付；新全优佳公司最晚应于2019年12月1日正式开业，计租的开始日期为2020年2月1日；双方已于2019年10月15日签署了《房屋交付确认书》，房屋已经交付给了新全优佳公司；新全优佳公司进行装修前需提供装修方案报英华房产公司审批同意后才能开工。二、竣工验收备案表，证明案涉房屋已于2018年10月11日完成竣工验收备案。三、建设工程消防验收意见书，证明案涉房屋已于2016年10月28日通过消防验收。四、电梯定期检验报告，证明案涉房屋目前在用的电梯已完成定期检验，检验结论为合格。五、微信聊天记录、邮件截图，证明新全优佳公司在签订租赁合同前已到租赁房屋现场进行实地考察，已开始着手相关装修事宜，新全优佳公司迟迟未开业的原因是由于其一直未提供完整的装修方案报英华房产公司审批，新全优佳公司已在与英华房产公司解除租赁合同前找到了新的租赁房屋，新全优佳公司欲单方解约的意图明显。六、退租申请，证明新全优佳公司于2019年11月14日已单方提出退租，主要原因为新全优佳公司的进场开业时间与商场的开业时间不一致，案涉房屋不能达到其租用场地的最大目的，而非案涉房屋所在商场不具备交付使用与经营条件。七、案涉房屋所在商场部分商户开业或者装修的图片，证明案涉房屋所在商场已有部分商铺正在装修、或已正式开业，该商场已具备经营条件。 汇金泛亚公司的陈述意见与英华房产公司一致。 本院经审理认定事实如下： 2019年10月15日，英华房产公司（甲方）与新全优佳公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市青羊区长顺下街139号第3层1、2、3、15、27、18店铺的房屋出租给乙方经营使用，乙方经营的品牌为新全优教育；租赁期限为5年，自2019年11月1日起至2024年10月31日止，接场日暂定在2019年11月1日，如甲方不能按时交付房屋，应至少提前10日书面通知乙方，租赁房屋交付顺延至甲方书面通知中确定的新交付日期；装修免租期为实际接场的30天的期间，装修期结束后的60天的期间为经营免租期，2020年2月1起开始计算租金；乙方应于合同签订之日起三个工作日内缴纳履约保证金12800元，履约保证金按第一租约年的二个月租金收取，租赁期满后六个月内且乙方无违约，甲方将履约保证金全额无息返还给乙方；乙方至迟应于2019年12月1日正式开业，因乙方原因导致无法按合同约定开业，租金不因此延迟支付，租金按约定计算；交付标准：乙方在本合同签订前已至现场详细考察过租赁房屋，乙方已充分了解本合同附件4所列的装修、附属设施及设备等租赁房屋现状，并对该房屋现状表示满意及接受。 同日，英华房产公司与新全优佳公司签订《房屋交付确认书》，确认书载明乙方确认该房屋的建筑、设备标准符合双方所签订的《房屋租赁合同》的交付标准，乙方无异议。 2019年9月10日、10月18日，新全优佳公司向汇金泛亚公司转账支付共计204800元，其中包括向英华房产公司支付的履约保证金12800元及租金19200元。 2019年11月14日，新全优佳公司向英华房产公司发出《退租申请》，载明：由于新全优佳公司的进场开业时间与商场的进场开业时间发生冲突，不能达到公司租用场地的最大目的，故提出退租申请。 另查明，1.案涉房屋所在楼栋于2018年10月11日完成竣工验收，于2016年10月28日通过消防验收，商场至今未开业。2.新全优佳公司为案涉房屋支付设计费7168元及消防相关费用16000元，案涉房屋一直未进行装修及使用。 本院认为，英华房产公司与新全优佳公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于合同解除。英华房产公司同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，故本院对新全优佳公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。 关于英华房产公司是否存在违约行为及其应否承担责任的问题。新全优佳公司在《房屋租赁合同》当日还与英华房产公司签订了《房屋交付确认书》，确认案涉房屋已经交付，虽然《房屋租赁合同》约定了房屋交付时间暂定为2019年11月1日，但该约定不能否定和推翻双方以书面形式对房屋交付事实的确认，故新全优佳公司主张英华房产公司存在未交付房屋的违约行为无事实依据，本院对其该主张不予支持。新全优佳公司于2019年11月14日向英华房产公司发出《退租申请》，以涉案房屋所在的商场开业时间与其进场开业时间发生冲突为由要求解除合同，解除合同的理由非合同约定也非法定情形，该行为是其单方解除合同的违约行为，不能达到合同解除的效力，《房屋租赁合同》继续履行。根据《房屋租赁合同》的约定，计租期从2020年2月1日起算，截至开庭之日，租赁期限已超出3个月，故租金不应退还。根据《房屋租赁合同》的约定，履行期满且新全优佳公司无违约行为，英华房产公司应退还履约保证金，因新全优佳公司违约且英华房产公司不同意退还保证金，履约保证金不符合合同约定的退还条件，故本院对新全优佳公司要求退还租金及履约保证金的诉讼请求不予支持。 关于赔偿损失。如前所述，英华房产公司在合同履行过程中无违约行为，是新全优佳公司不愿意继续履行合同，故新全优佳公司要求英华房产公司赔偿其设计费及消防费用损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，本院对新全优佳公司的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除四川新全优佳教育咨询有限公司与四川英华房地产有限公司于2019年10月15日签订的《房屋租赁合同》； 二、驳回四川新全优佳教育咨询有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费1179元，减半收取589.5元，由四川新全优佳教育咨询有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院 审判员 李 娜 二〇二〇年五月八日 书记员 李蓓菡