辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初185号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行，住所地瓦房店市赵屯乡赵屯村。统一社会信用代码：91210281051119976J。 负责人：王钧，该支行行长。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，1974年11月25日出生，汉族，该行职员，住普兰店市，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：马圣隆，男，1992年9月30日出生，汉族，该行职员，住瓦房店市。 被告：大连鸿炜果菜有限公司，住所地瓦房店市万家岭镇万家岭村铁西屯。组织机构代码证：55495546—6。 法定代表人：孙洪伟，系公司经理。 被告：孙洪伟，男，1973年10月16日出生，汉族，系大连鸿炜果菜有限公司法定代表人，住瓦房店市。 被告：孙梅霞，女，1975年1月25日出生，汉族，住瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行（以下简称大连农商行）与被告大连鸿炜果菜有限公司（以下简称鸿炜公司）、孙洪伟、孙梅霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人董菊梅、马圣隆到庭参加诉讼，被告鸿炜公司、孙洪伟、孙梅霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告大连鸿炜果菜有限公司、孙洪伟、孙梅霞共同偿还贷款本金5600000元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（暂计算至2019年11月19日，暂计1200735.52元，本息暂计6800735.52元）。2.确认《抵押合同》有效，确认原告对被告孙洪伟所有的位于瓦房店市的房产[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第XXXXX—XXXX号]享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。3.请求法院依法判令被告孙洪伟、孙梅霞对上述借款本息承担连带清偿责任。4.请求判决被告承担本案的诉讼费用。审理中变更诉讼请求：1.请求判决被告大连鸿炜果菜有限公司偿还贷款本金5600000元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（暂计算至2019年11月19日，暂计1200735.52元，本息暂计6800735.52元。2.判令原告对被告孙洪伟所有的位于瓦房店市的房产[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第XXX—XXX号]享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。3.请求法院依法判令被告孙洪伟、孙梅霞对上述借款本息承担连带清偿责任。4.请求判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年4月10日、2017年8月31日原告与被告大连鸿炜果菜有限公司分别签订流动资金借款合同（合同编号为：MCON201704050001376号、JKHT20170006910号），约定原告向被告贷款人民币60万元、500万元，分别于2018年4月4日、2018年8月29日到期，利率为年利率8.0475%。同日，原告与被告孙洪伟分别签订抵押合同（合同编号为SUBC201704050000984号、DB20170169354号），约定被告孙洪伟以其所有的位于瓦房店市的房产（不动产权证号辽（2017）大连瓦房店市不动产权第XXX—XXX号）为上述贷款金额合计560万元借款事宜提供抵押担保。原告如约向被告大连鸿炜果菜有限公司发放贷款560万元。原告与被告孙洪伟、孙梅霞签订保证合同（合同编号为大农商瓦房店支2017年保证字第0700003号、DB20170169479号），约定孙洪伟、孙梅霞为大连鸿炜果菜有限公司贷款560万元本息及其他清收费用承担连带还款责任。现借款期限已届满，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。 被告鸿炜公司、孙洪伟、孙梅霞均未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙洪伟与孙梅霞系夫妻关系。2017年4月5日，被告鸿炜公司与原告大连农商行共同签订了《借款合同》，该合同约定：借款人鸿炜公司，贷款人大连农商行，贷款金额60万元，借款用途购水果，借款期限为2017年4月5日至2018年4月4日，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，于2018年4月4日偿还全部借款本金；贷款利率为年利率8.0475%；如果还款逾期，则在合同利率加收50%计收罚息即年利率12.07%，对不能按时支付的利息，按合同利率加收50%计收复利；借款的担保方式为抵押担保等。被告鸿炜公司与原告大连农商行在合同上加盖公司印章并有代表人签名。同日，被告孙洪伟、孙梅霞同原告大连农商行又分别签订了《抵押合同》、《保证合同》，抵押合同约定被告孙洪伟以其所有的位于瓦房店市万家岭的房地产（不动产权证号为辽2017大连瓦房店市不动产权第XXX、XXX、XXX、XXX号）作为抵押，保证合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期限届满之日后两年；抵押及保证的担保范围包括主合同债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用等；二被告及原告在合同上签名并加盖印章。2017年4月7日，被告孙洪伟提供的抵押房屋办理了抵押登记。2017年4月10日，原告大连农商行依约向被告鸿炜公司发放贷款60万元。2017年8月31日，被告鸿炜公司与原告大连农商行共同签订了《借款合同》，该合同约定：借款人鸿炜公司，贷款人大连农商行，贷款金额500万元，借款用途为偿还MCON201609020000516借款合同项下所欠贷款本金，借款期限为2017年8月31日至2018年8月29日，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，于2018年4月4日偿还全部借款本金；贷款利率为年利率8.0475%；如果还款逾期，则在合同利率加收50%计收罚息即年利率12.07%，对不能按时支付的利息，按合同利率加收50%计收复利；借款的担保方式为抵押担保等。被告鸿炜公司与原告大连农商行在合同上加盖公司印章并有代表人签名。同日，被告孙洪伟、孙梅霞同原告大连农商行又分别签订了《抵押合同》、《保证合同》，抵押合同约定被告孙洪伟以其所有的位于瓦房店市万家岭的房地产（不动产权证号为辽2017大连瓦房店市不动产权第XXX、XXX、XXX、XXX号）作为抵押，保证合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期限届满之日后两年；抵押及保证的担保范围包括主合同债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用等；二被告及原告在合同上签名并加盖印章。被告孙洪伟提供的抵押房屋也于同日办理了抵押登记。当日，原告大连农商行依约向被告鸿炜公司发放贷款500万元。上述60万元借款被告鸿炜公司已偿还利息12339.51元，500万元借款被告鸿炜公司已偿还利息91893.77元，自2017年12月21日起被告鸿炜公司不再按约还息，截止2019年11月19日止被告鸿炜公司对上述两笔借款共欠利息（含罚息）合计1200735.52元。两笔借款期满后被告鸿炜公司也一直未偿还本金共计560万元。 上述事实有原告提供的贷款申请书、借款合同、借款借据、借款欠息证明、抵押合同、保证合同、不动产权证、不动产登记证明以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利义务，自行承担不利后果。原告大连农商行与被告鸿炜公司、孙洪伟、孙梅霞订立的借款合同、抵押合同、担保合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行合同。被告鸿炜公司在借款期满未履行偿还义务，应依法承担违约责任，故原告的诉求应予支持；原告主张被告孙洪伟提供的抵押物享有优先受偿权，抵押权系物权，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。案涉抵押房屋已办理抵押登记手续，故原告诉求本院予以支持；原告主张被告孙洪伟、孙梅霞承担连带保证责任，该保证责任发生在保证期间，故该请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告大连鸿炜果菜有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行借款本金共计560万元，利息（含罚息）共计1200735.52元（截止2019年11月19日），合计6800735.52元。 二、被告大连鸿炜果菜有限公司自判决生效之日起十日内按合同约定向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行偿还自2019年11月20日起至款清之日止的罚息、复利。 三、被告孙洪伟、孙梅霞对上述一、二款项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告大连鸿炜果菜有限公司追偿。 四、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行对本判决第一、二款项确定的债务在《抵押合同》约定的抵押范围内对被告孙洪伟、孙梅霞提供的位于瓦房店市万家岭的房地产（不动产权证号为辽2017大连瓦房店市不动产权第XXX、XXX、XXX、XXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，在实现抵押权后，被告孙洪伟、孙梅霞有权向债务人大连鸿炜果菜有限公司追偿。 如未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59405元，由被告大连鸿炜果菜有限公司、孙洪伟、孙梅霞承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王慧洁 人民陪审员  孙淑清 人民陪审员  吴丽娟 二〇二〇年五月六日 书 记 员  化凌弘