四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初10390号 原告：云南新中安消防工程安装有限公司绵阳分公司，住所地：四川省绵阳市高新区绵兴东路。 负责人：左俊，总经理。 委托诉讼代理人：梁睿，四川守信律师事务所律师。 被告：四川绵阳创艺建筑设计研究有限公司，住所地：四川省绵阳市临园路中段。 法定代表人：张大均。 委托诉讼代理人：王东，四川规则律师事务所律师 第三人：四川岷江电解锰厂，住所地：四川省阿坝州松潘县小河乡。 法定代表人：陈如爱，总经理。 委托诉讼代理人：蒋伦，四川知标律师事务所律师。 原告云南新中安消防工程安装有限公司绵阳分公司（以下简称云南新中安绵阳分公司）与被告四川绵阳创艺建筑设计研究有限公司（以下简称绵阳创艺公司）、第三人四川岷江电解锰厂（以下简称岷江电解锰厂）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁睿、被告的委托诉讼代理人王东到庭参加了诉讼。因本案的审理结果与岷江电解锰厂有法律上的利害关系，本院依法通知岷江电解锰厂作为无独立请求权的第三人参加诉讼，第三人的委托诉讼代理人蒋伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 云南新中安绵阳分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付工程款3131835元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中原告增加诉讼请求：请求法院判决原告的工程价款就中大财富广场项目工程折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：申请人与被申请人于2016年4月18日签订了《消防安装工程施工合同》，双方约定由申请人对位于绵阳市临园路中段中大财富广场自动消防、通风安装工程进行施工，现工程已经施工完毕且己通过结算审核，经申请人多次催收，现被申请人仍然下欠申请人工程款300余万元，为避免财产损失，维护申请人合法权益，现原告根据《民事诉讼法》相关法律规定，向贵院提起民事诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。同时，原告就被告中大财富广场工程处置所得价款享有优先受偿权。 绵阳创艺公司辩称,关于原告增加诉讼请求，如果原告获得优先受偿，实现相应债权，那么在原告诉讼请求的总额范围之内，应当减少被告相应的支付义务。对审计确定的4963288元，我方认可。支付的工程款我方有明细表，截止2019年2月，我方共支付1831453元。 第三人岷江电解锰厂辩称,对原、被告之间是否存在工程款以及工程款的金额，请法院依法审查。原、被告签订的消防安装施工合同已明确约定原告同意用工程款购买不少于400平米的房屋，实际上原、被告已约定将工程款转换为购房款，原告只能要求被告按照约定签订购房合同，不得直接向被告主张工程款；根据工程结算审核报告书，原、被告已于2018年9月3日完成了项目竣工结算，原告应当自该日起，6个月内主张建筑工程款优先受偿。原告是在2020年1月2日才向法院申请主张优先受偿，超过了建筑工程优先受偿的法定期限；建设工程价款优先受偿仅包括人工工资，材料款等实际支出费用，不包含利润和损失；原告在本案诉讼保全中申请冻结的160万元款项，属于被告应收取的房租，不是建筑工程折价或拍卖的价款，不属于建筑工程优先权的受偿范围。第三人是该款项的首查封人，应当优先受偿。综上，请求法院驳回原告主张优先受偿的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年4月18日，绵阳创艺公司作为发包方(甲方)与作为承包方(乙方)云南新中安绵阳分公司签订《消防安装工程施工合同》(自动消防、通风安装工程施工合同),合同约定,工程名称：中大财富广场自动消防、通风安装工程。工程总工期90日历天。工程包干总价为490万元整，本合同价款作为结算包干总价依据。本工程采用固定总价包干承包方式结算。7.4条特别说明：乙方同意用工程款购买甲方开发的“中大财富广场”项目（写字楼或者商铺）不少于400平方米，乙方自愿在甲方可售房源中挑选所需物业，抵扣价格以届时甲方对外销售价置换。在抵房过程中乙方享受与所有其他购房者同等的优惠条件（如：一次性付款优惠政策等）。400平方米写字楼或者商铺价格暂定为300万元。工程款支付方式：支付节点：（1）地库及裙楼商业消防安装完成，经甲方、监理初验合格后支付合同价款的20%；（2）全部工程项目完工、初验合格后支付合同价款的20%；（3）竣工验收（综合验收）合格、取得消防工程验收合格意见书后支付合同价款的50%；注：该第（3）节点工程款含实际为本合同第7.4条约定的乙方抵房款。如抵房款少于50%工程款，则支付工程余款；如抵房款多于50%工程款，则在工程尾款中扣除；（4）竣工结算完成后，支付至总结算金额的95%；（5）留合同总价款的5%作为质量保证金，并在工程保修期（贰年）满后，如乙方未违约、未发生甲方代为支付维修费等情况的，甲方在十五个工作日内一次性无息付清。合同对其他事项进行了约定。2018年8月10日，成都励精工程项目管理有限公司对中大财富广场自动消防、通风安装工程作出《工程结算审核报告书》确认：审核价4963288元。原、被告双方对审核价4963288元予以确签字、盖章确认，被告签字、盖章确认的时间为2018年9月3日。庭审中，原告确认案涉工程2017年上半年竣工；原、被告双方对被告截止2019年2月2日已支付的工程款1831453元予以确认。并确认双方在合同中约定的用工程款购买商铺折抵工程款的约定已无法实际履行。为此，原告起诉来院。 庭审另查明，第三人岷江电解锰厂因另案作为申请执行人对被告申请强制执行，受理法院绵阳市中级人民法院已采取执行措施对被告应收取的房租1643490.32元予以扣划，该款现存绵阳市中级人民法院执行账户。本案原告已申请诉讼保全对该款予以冻结。 本院认为：原、被告在平等、自愿、协商一致基础上签订的《消防安装工程施工合同》，合法有效。该合同约定的消防安装工程已竣工验收并经第三方对工程结算审核，原、被告双方对第三方所作工程结算审核结论价4963288元均无异议，同时，双方对被告已付工程款1831453元予以认可。故本院确认被告尚欠原告工程款3131835元未付。双方在合同7.4条“特别说明：乙方同意用工程款购买甲方开发的“中大财富广场”项目（写字楼或者商铺）不少于400平方米，乙方自愿在甲方可售房源中挑选所需物业，抵扣价格以届时甲方对外销售价置换。在抵房过程中乙方享受与所有其他购房者同等的优惠条件（如：一次性付款优惠政策等）。400平方米写字楼或者商铺价格暂定为300万元。”所约定的内容，虽与行业之交易惯例，即以货币支付工程对价的方式不符，但作为买卖型担保付款方式，应属有效。现被告未按上述合同约定履行义务，其行为违反诚实信用原则，庭审中双方对上述合同约定目的已无法实现均无异议，在此情况下，原告提起本案诉讼，请求被告直接给付工程欠款3131835元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的工程款优先受偿的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工和纠纷案件适用法律的解释（二）》第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”的规定可知，建设工程优先受偿的对象是工程折价或者拍卖价款，但前提是发包人逾期不支付工程价款。当发包人支付工程价款已届履行期时，承包人通过诉讼要求支付工程款才可能得到支持，并才有实际意义，故建设工程优先受偿权宜从发包人应支付工程款期间届满之日起算。在认定该优先受偿权的行使期限时，应当尊重当事人之间关于支付工程价款期限的约定。同时，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十九条“法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。”的规定，建设工程优先受偿权的行使期限属于除斥期间，且承包人需在法定期限内通过诉讼的方式予以主张。结合本案，原、被告在双方所签《消防安装工程施工合同》中明确约定“（3）竣工验收（综合验收）合格、取得消防工程验收合格意见书后支付合同价款的50%；注：该第（3）节点工程款含实际为本合同第7.4条约定的乙方抵房款。如抵房款少于50%工程款，则支付工程余款；如抵房款多于50%工程款，则在工程尾款中扣除；（4）竣工结算完成后，支付至总结算金额的95%；”。故，原告主张本案优先受偿权的保护期限应从双方结算协议约定的付款日之次日起算，即被告签字确认结算报告的2018年9月3日之次日9月4日开始起算。即便从被告最后一次付款时间2019年2月2日的次日2月3日起算，原告行使建设工程价款优先受偿权的时间已超过法定的六个月期限。故原告主张享有工程价款优先受偿权的诉请，本院不予支持。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百九十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工和纠纷案件适用法律的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川绵阳创艺建筑设计研究有限公司在本判决生效后五日内支付原告云南新中安消防工程安装有限公司绵阳分公司工程款3131835元。 二、驳回原告云南新中安消防工程安装有限公司绵阳分公司的其他诉讼请求。 案件受理费31854元，由被告四川绵阳创艺建筑设计研究有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  唐俊 人民陪审员  赵清 人民陪审员  姚平 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  史琳