湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初3228号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小宝，女，1991年12月7日出生，住长沙市芙蓉区，该公司金洲科技支行副行长。被告：黄其贵，男，1955年12月3日出生，汉族，住湖南省。被告：谭罗云，女，1956年3月8日出生，汉族，住湖南省。被告：**星，男，1966年12月6日出生，汉族，住湖南省。被告：彭建辉，女，1972年4月21日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告黄其贵、谭罗云、**星、彭建辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄小宝、被告**星到庭参加了诉讼，被告黄其贵、谭罗云、彭建辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄其贵、谭罗云共同偿还我行借款本金155442.58元，利息59575.36元（利息算至2020年3月30日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计215017.94元；2、判令被告**星、彭建辉以抵押的位于的房屋［房屋所有权证号为：宁房权证金洲字第××、土地使用证号为：金洲集用（2011）第033号］对诉讼请求被告黄其贵、谭罗云所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款；3、判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由：被告黄其贵与被告谭罗云系夫妻关系，两人于2015年5月6日与我行金洲科技支行签订宁农商行（1801024310）最高额借字［2015］第00000238号《最高额借款合同》。合同约定被告黄其贵、谭罗云向我行借款200000元，借款期限为3年，利率为月利率8.1459‰，按月支付利息。被告**星与被告彭建辉系夫妻关系，2015年5月6日，被告**星、彭建辉与我行金洲科技签订（1801024310）最高额抵字（2015）第00000019号《最高额抵押合同》，合同约定被告**星、彭建辉以登记在被告**星名下的位于的房地产［房屋所有权证号：宁房权证金洲字第××，土地使用证号：金洲集用（2011）第033号］为被告黄其贵、谭罗云向我行上述200000元借款本息等作抵押担保，合同第七条第一款第1项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权”。该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。2016年5月6日我行向被告黄其贵、谭罗云支付借款200000元，利率6.7291‰，2017年6月6日到期，但被告黄其贵、谭罗云在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2017年7月20日止，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经我行多次催收，被告黄其贵、谭罗云在2017年11月5日至2019年6月30日累计归还本金44557.42元，目前尚欠我行贷款本金155442.58元，利息59575.36元（利息算至2020年3月30日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计215017.94元。综上，被告黄其贵、谭罗云违反《最高额借款合同》的事实属实，被告**星、彭建辉应当履行《最高额抵押合同》约定的保证义务。为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，向贵院具状，请求依法判决支持我行诉讼请求，并判决四被告共同承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。被告**星辩称：钱实际上是我借的，反正我是要还钱的，只是还要两个月的样子才会回款。被告黄其贵、谭罗云、彭建辉未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告黄其贵与被告谭罗云系夫妻关系。被告**星与被告彭建辉系夫妻关系。2015年5月5日，被告黄其贵、谭罗云向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺“……推荐黄其贵作为代表人到你行办理有关借款的手续……代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任……”。2015年5月6日，被告黄其贵、谭罗云与宁乡农商银行金洲支行签订宁农商行（1801024310）最高额借字［2015］第00000238号《最高额借款合同》，约定“……自2015年5月6日起至2018年5月6日止，向借款人发放最高限额不超过人民币（大写）贰拾万元（含）的贷款……利率为月利率8.1459‰，按月结息，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力……”。为保证借款合同的有效履行，被告**星与原告金洲支行签订宁农商行（1801024310）最高额抵字［2015］第00000019号《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于的房屋（房屋权证号为宁房权证金洲字第××号、土地使用证号为宁（2）金洲集用（2011）第033号）为该借款合同提供担保，并于同日办理抵押登记。2015年5月6日，被告**星、彭建辉向原告出具《抵（质）押承诺书》，承诺“……以**星名下权证号711011762的房屋作为借款人黄其贵于2015年5月5日向你社申请贷款20万元的抵押……”。2016年5月6日，原告向被告黄其贵发放贷款200000元，约定借款期限12个月，2017年6月6日到期，月利率为6.7291‰。借款到期后，经原告宁乡农商银行多次催收，被告黄其贵、谭罗云归还本金44557.42元，利息支付至2017年7月20日，后段借款本金及利息未偿还，原告故诉至本院。上述事实，有原告向本院提交的《共同借款人承诺书》、《最高额借款合同》、借款借据、入账凭证、《抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告黄其贵、谭罗云签订的《最高额借款合同》，并出具了借款条据，系当事人的真实意思表示,双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。当事人均应依合同约定全面履行各自的义务，被告黄其贵、谭罗云未按照合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。借款借据约定借期利率为月利率6.7291‰，逾期利率在约定利率上加收50%，期间被告黄其贵、谭罗云累计归还本金44557.42元，至2020年3月30日，经本院核算，共计产生利息59575.36元，后段利息按照月利率10.0937‰计算至借款本金清偿之日止，故对原告要求被告黄其贵，谭罗云偿还借款本金155442.58元，利息59575.36元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告**星、彭建辉与原告宁乡农商银行签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告**星、彭建辉为担保该笔债务，将被告**星所有的房屋设抵并办理了抵押登记，现其担保的债务到期未能偿还，故原告要求对被告**星所有的抵押房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告**星承担清偿责任后，有权向被告黄其贵、被告谭罗云进行追偿；被告黄其贵、谭罗云、彭建辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，不举证，不质证，不辩论的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄其贵、被告谭罗云于本判决生效起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金155442.58元；二、被告黄其贵、被告谭罗云于本判决生效起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息59575.36元（利息已算至2020年3月30日，后段利息按月利率10.0937‰的标准另行计算至本息清偿为止）；三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告**星所有的位于的房屋（房屋权证号为宁房权证金洲字第××号、土地使用证号为宁（2）金洲集用（2011）第033号）的折价、变卖、处置价款在上述一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告**星、彭建辉所有，不足部分由被告黄其贵、谭罗云继续清偿，被告**星承担清偿责任后，有权向被告黄其贵、谭罗云进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2263元，减半收取1132元，由被告黄其贵、谭罗云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈峣二〇二〇年五月二十七日书记员  蔡勇附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。