浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初2200号 原告：朱某，男，2008年5月2日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区。 法定代理人：杨清明（系被告母亲），1976年2月28日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：姚善挺，浙江红邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟，浙江红邦律师事务所律师。 被告：李必献，男，1973年9月18日出生，汉族，户籍所在地临海市，现住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈守森，浙江之星律师事务所律师。 原告朱某诉被告李必献返还原物纠纷一案，于2020年4月14日诉至本院。本院于同日立案受理后依法适用简易程序，由审判员陈胡琼独任审判。本案于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告朱某的法定代理人杨清明及其委托诉讼代理人吴伟、被告李必献及委托诉讼代理人陈守森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某向本院提出诉讼请求：1.被告李必献将位于宁波市海曙区［权证号为浙（2019）宁波市海曙不动产权第0069455号］的房屋腾退并返还给原告朱某；2.要求被告李必献从2019年3月12日起按同类地段租金1500元／月的标准向原告支付房屋占有使用费至被告实际履行腾退之日止。审理中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2018年9月18日，宁波市海曙区人民法院作出（2018）浙0203民初12760号民事调解书，确定原告朱某法定代理人系其母亲杨清明。2018年12月24日，宁波市海曙区人民法院作出（2018）浙0203民初15828号民事判决书，判决案涉房屋归原告朱某所有。后原告申请强制执行，案涉房屋已过户至原告朱某名下［权证号为浙（2019）宁波市海曙区不动产权第0069455号］。后被告李必献向本院提起诉讼，要求判决撤销（2018）浙0203民初15828号民事判决书及要求判决案涉房屋归被告所有，宁波市海曙区人民法院于2019年10月25日作出（2019）浙0203民初6302号民事判决书，判决驳回了被告李必献的诉讼请求。之后，被告不服提起上诉，宁波市中级人民法院于2020年3月12日作出（2020）浙02民终502号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告李必献在原告多次要求其腾退案涉房屋后拒不腾退，长期占有，已严重损害原告的合法权益，故原告要求被告将房屋腾退并返还给原告，同时原告虽不在本案中主张占有使用费，但原告保留向被告主张该费用的权利。 被告李必献辩称：1.被告与案外人朱鲁明签订的买卖合同有效，宅基地上房屋买卖在无法登记的情况下，被告认为只要交付房款并占有、使用，就可认定房屋归买受人所有，因此案涉房屋应归被告李必献所有。2.朱鲁明于2016年4月将案涉房屋出卖给被告，早于朱某向法院起诉主张赠与合同有效，同时朱鲁明在（2018）浙0203民初15828号赠与合同纠纷一案中明确表示要求撤销对朱某关于案涉房屋的赠与，足以表明关于案涉房屋的赠与已撤销，原告不能据此取得房屋所有权，也不能要求被告将案涉房屋腾退并返还给原告。 本院经审理认定如下事实： 原告母亲杨清明与朱鲁明于2008年5月2日生育一子即原告朱某，双方于2008年5月6日登记结婚。2011年1月21日，朱鲁明与杨清明协议离婚，离婚协议书约定：离婚后原告朱某归朱鲁明抚养，由杨清明代养；位于宁波市海曙区两层两间自造楼房［土地证号：鄞集用（2004）第（17-150）、地号：1766481］归儿子朱某所有。后朱鲁明以原土地使用权证遗失为由申请补办登记。2015年10月30日，登记在朱鲁明名下的位于宁波市海曙区的房屋土地使用权证号变更为ｊ-2015-19-00183。2018年9月18日，经本院调解作出（2018）浙0203民初12760号民事调解书，确定原告朱某的抚养权自2018年9月18日起变更为由杨清明负责抚养。2018年11月21日，朱某向本院起诉，请求确认登记在朱鲁明名下的位于宁波市海曙区权证号为ｊ-2015-19-00183［原证号：鄞集用（2004）第（17-150）、地号：1766481］的房屋归朱某所有，朱鲁明协助登记至朱某名下。本院于2018年12月24日作出（2018）浙0203民初15828号民事判决书，判决登记在朱鲁明名下的位于宁波市海曙区的房屋（权证号：ｊ-2015-19-00183）归朱某所有，朱鲁明于本判决生效之日起十日内协助朱某办理过户手续。该民事判决书生效后，朱某向宁波市国土资源局申请不动产变更登记，2019年2月23日取得不动产权证，证号为浙（2019）宁波市海曙不动产权第0069455号，权利人为朱某，单独所有，坐落于宁波市海曙区，不动产单元号330203019017ＪＣ00359Ｗ00000000，权利类型为宅基地使用权，用途为农村宅基地。 2016年1月26日，被告李必献与朱鲁明签订《农村房屋买卖文契》，朱鲁明将宁波市海曙区二间房屋［土地使用证号：鄞集（2004）第（17-150）］出卖给被告李必献，房屋四址按土地证宗地平面图。房屋总价为388000元，付款方式一次性付清，在2016年1月26日前买入方已付清总房价；于2016年1月26日前将房屋交付给买入方。同日，原告以现金存款方式存入被告朱鲁明银行账户198800元，被告朱鲁明出具收条一份给原告，载明“今收到李必献买房款338000元整，买房款项已全部付清”。被告李必献户籍所在地为浙江省临海市，自2016年4月起至今居住在案涉房屋内。 2019年5月16日，李必献以朱某、朱鲁明为被告向本院起诉，请求判令：1.撤销（2018）浙0203民初15828号民事判决书；2.浙（2019）宁波市海曙不动产权第0069455号宅基地使用权上的房屋归李必献所有。同年10月25日，本院作出（2019）浙0203民初6302号民事判决，判决驳回李必献的诉讼请求。后李必献不服该判决提起上诉，宁波市中级人民法院于2020年3月12日作出（2020）浙02民终502号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原告朱某曾于2019年3月12日向本院起诉要求被告李必献腾退案涉房屋并支付相应占用使用费。2020年3月18日，原告以收集新证据为由撤回起诉。 以上事实由原告提供的（2018）浙0203民初12760号民事调解书、（2018）浙0203民初15828号民事判决书、（2019）浙0203民初6302号民事判决书、（2020）浙02民终502号民事判决书、浙（2019）宁波市海曙不动产权第0069455号不动产权证、撤诉笔录及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，案涉房屋已经生效判决确定属原告所有，并已登记至原告名下。被告关于其与朱鲁明的买卖合同有效，朱鲁明与原告关于案涉房屋的赠与已撤销，案涉房屋归被告所有等抗辩意见，与生效判决相悖，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告系案涉房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告无权再占有使用案涉房屋，故原告请求被告腾退案涉房屋并返还给原告的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下： 被告李必献于本判决生效之日起十日内将位于宁波市海曙区的房屋［权证号为浙（2019）宁波市海曙不动产权第0069455号］腾退并返还给原告朱某。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告李必献负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 陈胡琼 二〇二〇年五月二十六日 代书记员 陈 露 本案引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。