中华人民共和国广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初3261号原告：王凡，男，汉族，1978年3月19日出生，住址：重庆市南岸区。委托诉讼代理人：曾斌，广东东方金源律师事务所律师。被告：林凯莉（LINKAILI），女，1969年12月16日出生，加拿大国公民。原告王凡与被告林凯莉民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王凡的委托诉讼代理人曾斌到庭参加诉讼，被告林凯莉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金人民币350万元及利息147万元（按照月利率2.4%标准，自2017年11月22日起，暂计至2019年4月30日，以后计算至被告还清款项之日止），两项合计人民币497万元；2.判决原告对拍卖、变卖被告用于抵押的位于中山市火炬开发区××新城××（××（××）××不动产权××）及中山市××新城××1103（粤（2017）中山市不动产权第0028166号）所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼、保全等全部费用。事实及理由：2017年10月17日原告与被告签订了一份《房地产借款抵押合同》，约定：被告向原告借款人民币300万元用于资金周转；期限自2017年9月28日至2017年12月26日；甲方指定收款人为萧结彩；借款利率为2.4%每月；被告自愿提供2宗房地产抵押给原告，作为还款担保；具体抵押物为位于中山市火炬××新城××1102（粤（2017）中山市不动产权第0028216号）；担保范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、报关担保财产和实现担保物权的费用。上述合同签订后，双方依法就上述抵押物办理了抵押登记。后被告要求提高借款金额至350万元，原告予以同意，并将借款350万元支付给被告。但被告到期却未能偿还全部借款本金及利息等款项。虽经原告多次催促，被告至今没有偿还。根据《合同法》、《担保法》等法律规定，被告的行为已属严重违约，应承担相应民事责任。请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告林凯莉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。原告为证明其主张提供了房地产借款抵押合同、银行汇款单、不动产登记资料查询结果、银行流水明细、情况说明及身份证等证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年10月17日，原告王凡和被告林凯莉签订《房地产借款抵押合同》，合同约定，林凯莉向王凡借款300万元，债务履行期限自2017年9月28日至2017年12月26日，借款利率每月2.4%。林凯莉指定借款的收款人为萧结彩，银行账号为39×××51。林凯莉资源提供名下房产[中山市火炬开发区××新城××（××（××）××不动产权××）及中山市××新城××1103（粤（2017）中山市不动产权第0028166号）]抵押给王凡作为担保。抵押房地产价值为351.12万元。担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。2.2017年10月19日，林凯莉将名下所有的中山市火炬开发区××新城××（××（××）××不动产权××）及中山市××新城××1103（粤（2017）中山市不动产权第0028166号）办理了抵押登记，抵押权人为王凡，每处不动产登记的被担保主债权数额均为300万元。3.2017年11月22日，案外人叶美娟向萧结彩银行账号39×××51付款350万元。案外人叶美娟证实，其在2017年11月22日受王凡委托，将本案涉案合同项下的借款350万元支付至林凯莉指定的萧结彩账户内。4.原告王凡确认被告林凯莉未偿还过借款本金及利息。本院认为，本案被告林凯莉为加拿大国公民，本案案由为民间借贷纠纷，故本案为涉外商事案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中，借款出借人，借款支付地均在中华人民共和国境内，本案应适用中华人民共和国法律为准据法。原告王凡向被告林凯莉提供借款为双方真实意思表示，双方成立民间借贷合同法律关系，合同内容不违反法律法规强制性规定，各方均应按照合同内容严格履行各自义务。关于借款本金。现有证据证实原告王凡委托案外人叶美娟向被告林凯莉支付的借款为350万元，对于原告要求被告偿还借款本金350万元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息。本案原告主张的自借款日2017年11月22日开始计算借款利息的本金为350万元。根据双方合同约定，借林凯莉向王凡借款300万元，月利率2.4%，债务履行期限自2017年9月28日至2017年12月26日。对该300万元，双方约定了借期内利息，未约定逾期利息，原告主张的利息既包括借期内利息，也包括逾期利息，由于被告未进履行过还款义务，双方约定的月利率超过了2%，本院调整月利率为2%，300万元本金的利息应按照月利率2%，自2017年11月22日开始计算至被告付清之日止。另外借款50万元原告主张对于借期及利率与被告达成口头协议按照合同履行，对该主张原告未提供证据予以支持，本院视为该借款即未约定借期，也未约定借期内利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。对于利息起算时间参照双方签订的借款合同期间，从合同到期次日起自2017年12月27日开始，以50万元本金为基数，按照年利率6%计算至被告付清之日止。关于抵押物的优先受偿权。根据合同约定，被告林凯莉用自有不动产作为抵押物为原告提供担保，且针对不动产已经登记了抵押权，该不动产抵押权的设立符合法律规定，本院对此予以确认。原告主张对抵押物以主债权350万元为基础享有优先受偿权，根据在案证据，抵押权的设立仅是针对书面合同约定的300万元本金为基础的债务，并未涉及另50万元本金为基础的债权，故对于抵押物的优先受偿权范围应是300万元为基础的主债权、利息和实现担保物权的费用。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林凯莉（LINKAILI）于本判决生效之日起十日内向原告王凡返还350万元本金及利息（利息以300万元为基数，自2017年11月22日起，按照年利率24%计算至被告付清之日止；以50万元为基数，自2017年12月27日起，按照年利率6%计算至被告付清之日止）；二、原告王凡享有对林凯莉（LINKAILI）名下所有的中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖五街1幢1102（粤（2017）中山市不动产权第0028216号）房产享有抵押权，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在300万元债权及利息范围内优先受偿权；三、原告王凡享有对林凯莉（LINKAILI）名下所有的中山市凯茵新城A12区雅湖五街1幢1103（粤（2017）中山市不动产权第0028166号）房产享有抵押权，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在300万元债权及利息范围内优先受偿权；四、驳回原告王凡的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币46560元，由被告林凯莉（LINKAILI）负担44560元，原告王凡负担2000元。原告已预交的案件受理费46560元，由本院予以退回44560元。被告林凯莉（LINKAILI）应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币44560元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，原告王凡可在判决书送达之日起十五日内，被告林凯莉（LINKAILI）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 郑 松人民陪审员 刘 燕人民陪审员 李小芳二〇二〇年五月七日法官助理窦天山法官助理谢雯书记员李炫楠