山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终4667号 上诉人（原审栾钢）：栾钢，男，1977年6月26日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：张国洪，男，1963年9月3日出生，汉族，户籍地天津市南开区，现住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：王文文，青岛崂山青大法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：郝锴，男，1976年10月30日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：王文文，青岛崂山青大法律服务所法律工作者。 上诉人栾钢因与被上诉人张国洪、郝锴租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2019）鲁0214民初4787号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 栾钢向本院提出上诉请求：1、撤销山东省青岛市城阳区人民法院（2019）鲁0214民初4787号民事判决，改判上诉人栾钢不承担返还责任或发回重审（不服金额7万元）；2、案件一、二审诉讼费用由被上诉人张国洪、郝锴承担。主要事实与理由：一审法院认定事实不清，判决上诉人栾钢返还被上诉人7万元没有事实和法律依据。被上诉人于2016年10月与上诉人联系，告知上诉人欲租赁网点从事餐饮行业。因上诉人自己租赁的网点将于2016年11月30日到期，且上诉人已不使用该网点，欲将该网点转租，被上诉人同意承租该网点，双方达成口头协议后，被上诉人于2016年11月1日支付上诉人10万元，包含房屋内装修及空调等设施，后上诉人将房屋交付。被上诉人在上诉人承租的剩余租赁期限到期后与涉案房屋房东签订租赁协议，并支付了半年租金。期间，上诉人已于2016年11月1日将房屋交付给被上诉人，且被上诉人已实际占有使用该房屋。上诉人与被上诉人达成口头协议已经履行完毕，上诉人不应再返还被上诉人任何款项，一审法院并未对该事实进行审查。 张国洪、郝锴共同答辩称，一审判决认定事实正确，适用法律准确，应予维持。上诉人上诉请求不成立，应予驳回。 张国洪、郝锴向一审法院提出诉讼请求，请求：1、判令栾钢返还房屋转让费70000元；2、诉讼费用由栾钢承担。事实和理由：2016年11月张国洪与郝锴打算在青岛市城阳区门头房合伙经营一饭店。因郝锴和栾钢是同学关系，所以找到栾钢。栾钢称自己在城阳区正阳路贵爵广场一楼和二楼租赁使用的门头房快到期了，张国洪、郝锴可租赁涉案房屋。张国洪、郝锴实地察看了涉案房屋后认为比较合适，栾钢随将房东介绍给张国洪、郝锴。栾钢承诺张国洪、郝锴可以对房屋进行改动，还承诺里面的一些设施，可以留给张国洪、郝锴使用，包括一尊栾钢称价值七八万元的玉佛、空调、设备等，还有剩下的一个月房租，按照一个月3万元，共10万元。栾钢称着急用钱，基于同学关系，还没签合同的情况下张国洪、郝锴将10万元钱转给了栾钢。张国洪、郝锴和房东签合同时，房东并不同意对房屋进行改动，租赁没有谈成，张国洪、郝锴也没有使用栾钢留下的东西。后找栾钢索要10万元钱，栾钢只返还了3万。 栾钢一审答辩称，2016年10月20日左右，郝锴给其打电话，称要在城阳区租赁网点房经营餐饮生意。栾钢和郝锴说其现在租用的房子不打算用了，所以郝锴就和张国洪过来考察了三次涉案房屋。之后张国洪和郝锴决定租赁该涉案房屋。其和张国洪、郝锴谈的是房屋内、外装修，与还剩下一个月的房租共十万元，一起转让给张国洪、郝锴。2016年11月1日张国洪、郝锴转给其10万元，这10万元不包含绿石佛。其租赁涉案房屋第一年是四十万元，第二年会递增百分之五，就是四十二万元。栾钢记不清是收到钱后还是收钱之前，其带张国洪、郝锴与房东洽谈房屋租赁的事宜，房东同意其转租给张国洪、郝锴并达成协议，按照其第一年的租金租给张国洪、郝锴。且双方已签订协议，张国洪、郝锴转给房东半年房租20万元。10万元并非是其急需用钱，而是双方已谈好所有费用。 一审法院认定事实如下：2016年11月1日，张国洪通过网上银行转账给栾钢10万元，2017年4月1日，栾钢通过网上银行转账给张国洪3万元。2017年1月至11月，郝锴和栾钢多次微信联系，具体内容如下：1月26日，栾钢：“郝总，年后吧，不治了，正月十五差不多就好了。”郝锴：“好吧！不要再失信了，刚！我们路还很长，信誉无价，弟兄们的信任，不要透支！”2月17日，栾钢：“明天联系。”2月19日，栾钢：“我有点事，晚点儿给你回电话。”3月9日，栾钢：“出差了，等我回去，估计周六。”郝锴：“出差回来了？我们见面把十万元钱的事办了吧！都五个月了！”3月22日，郝锴：“栾钢，10万元欠款请汇入农行62xx14收款人：张国洪！”栾钢：“你这个说法挺有意思，谁欠你钱。”郝锴：“按我们刚才谈的，月底付清就可以了。”栾钢：“不是同学关系在这，按照常理办事你这个钱没有退的，少跟我玩这些文字游戏。”3月27日，郝锴：“栾钢，还有几天就月底了，按我们说好的数额，方便时把钱打过来吧！谢谢。”栾钢：“你把事情经过说明给我发个短信过来吧，别弄些马虎眼给我看，好使？”郝锴：“张国洪于2016年11月份转账给你100000元，经我与张国洪协商，我们同意如你于2017年3月底前偿还欠款就一次性付7万元就可以，如在2017年3月底前未按时付款，我们仍按100000元向你追偿。”栾钢：“怎么出来欠款了？谁欠谁钱？郝锴你在玩我。”郝锴：“我玩你什么呢？十万元钱改成付我们七万了，也注明月底前付清，这个事就了解了！”“我们前几天电话中，也说了月底前付7万，此事了解！不按时还按十万元付！你也是同意了！还有什么问题？”3月31日，栾钢：“在不在？”栾钢：“今天给你退三万，四月十号退剩下的四万吧，我忘记今天月底了。”栾钢：“转张那个卡？”郝锴：“张国洪的那个48114农行卡就行！”4月1日，栾钢：“今早三万已转。”郝锴：“好的，收到。”4月11日，郝锴：“今天11号了，剩下的钱什么时候付？”栾钢：“就这几天吧，不是很顺利。”郝锴：“具体哪一天，我也好交代。”4月14日，郝锴：“栾钢，又过去几天了！”郝锴：“方便时把剩下的钱打过来吧！谢谢。”4月17日郝锴：“？”栾钢：“等等吧。”4月19日，郝锴：“你好栾钢，把剩下的钱尽快付了吧！我们约定好的事情，不要拖太久！”4月24日，栾钢：“这几天就解决了。”郝锴：“月底前把！”栾钢：“嗯。”4月30日，郝锴：“今天月底了。”5月2日，郝锴：“？”栾钢：“今明两天吧。”郝锴：“好的，谢谢。”5月3日，郝锴：“？”栾钢：“快了，正在努力办。”郝锴：“约定好的事，不要推来推去这样没有意思！”5月15日，郝锴：“？”5月17日，栾钢：“办着呢，好了马上就转过去了。”郝锴：“需要多长时间？”栾钢：“计划总是没变化快，肯定是早点好，这么点事我也不愿意拖着，月底前吧。”郝锴：“一言为定。”6月1日，郝锴：“张国洪于2016年11月份转账给你100000元，经我与张国洪协商，我们同意如你于2017年3月底前偿还欠款就一次性付7万元就可以，如在2017年3月底前未按时付款，我们仍按100000元向你追偿。”6月2日，栾钢：“首先道个歉，上个月把你这个事忘了，按照谈好的这个月能给你，如果你们不同意咱这个事就从头捋。”郝锴：“？”郝锴：“你确定这个月底前能付清？”7月10日，郝锴：“方便时把剩下的钱汇过来吧！谢谢。”栾钢：“郝总，不用催了，宽透时候就给你了。”郝锴：“啥时候宽透呢？”7月11日，栾钢：“近期差不多了，装修也结束了，回来钱就给你。”2018年11月26日，一审法院作出（2018）鲁0214民初485号民事裁定书，以张国洪起诉主体有误为由，裁定驳回张国洪对栾钢的起诉。 一审法院认为，案件系合同纠纷。双方当事人就房屋转租及物品转让等事项未签订书面合同，双方就口头约定的合同内容陈述不一致。根据郝锴与栾钢多次微信联系的内容，双方曾就争议问题达成一致，栾钢认可郝锴提出的还款方案，亦在2017年4月1日返还张国洪3万元，在郝锴多次催要时，栾钢并未否定。由此可见，作为一个具有认识能力、识别能力的完全民事行为能力人，一个具有相当生活经验和社会经验的社会人，在当时栾钢认为张国洪、郝锴要求其返还10万元的主张是公平的，是合情合理的。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，综合考虑案件的具体情况，张国洪、郝锴的诉讼请求应予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条之规定，判决如下：栾钢于判决书生效之日起十日内返还张国洪、郝锴7万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由栾钢负担。 二审期间，双方均未提交新证据。本院查明事实与一审法院一致，本院依法予以确认。 本院认为，案件的焦点问题是上诉人栾钢是否应当返还被上诉人张国洪、郝锴7万元钱。本院认为，上诉人栾钢与被上诉人张国洪、郝锴口头约定了涉案房屋的租赁协议，但双方并未就房屋转租及物品转让事项达成一致。发生纠纷之后，双方当事人多次通过微信联系，上诉人栾钢认可被上诉人郝锴提出的还款方案，双方就还款事项达成一致，并实际履行了偿还3万元钱的义务。按照法律的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。栾钢应当遵守与张国洪、郝锴达成的还款方案，继续履行还款7万元的义务。上诉人栾钢以实际交付涉案房屋、口头协议已履行完毕为由拒绝偿还7万元义务不成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人栾钢的上诉理由不能成立，依法应予驳回。一审判决认定的主要事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1550元由栾钢负担。 本判决为终审判决。 审判长  王晓琼 审判员  王颖颖 审判员  于 梦 二〇二〇年五月二十六日 书记员  王若怡