河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初5105号原告：李胜喜，男，1968年1月17日生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：邓超，河南剑源律师事务所律师。被告：焦作市迎宾物业管理有限公司，住所地：焦作市山阳区塔南路恒基花园3号楼3单元11号。法定代表人：苗永丰，总经理。原告李胜喜与被告焦作市迎宾物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李胜喜的委托诉讼代理人邓超，到庭参加诉讼。被告焦作市迎宾物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李胜喜向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告焦作市迎宾物业管理有限公司赔偿原告经济损失25725元、鉴定费5000元；2.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原告系普济路与解放区路交叉口西南处富苑小区2号楼102号的业主，被告系该小区的物业管理、服务者。2019年5月14日下午，原告接到被告的通知，得知因楼上积水下渗至原告家中，导致原告的房屋装修被污水侵蚀，家具及电器被污水浸泡，造成大量经济损失。经查实，富苑小区2号楼1层是单独下水管，2-16层共用下水管，因2-16层的共用排水管的主管道堵塞不通，导致污水无法排除，污水上涌，从二楼的厨房排水口涌出。又下渗至一楼，致使原告房屋被污水侵蚀、浸泡，给原告造成大量的经济损失。经司法鉴定，原告的财产损失为25725元，原告为此支付鉴定费5000元。原告认为，原告与被告之间具有物业服务合同关系。被告应当履行合同义务，为原告提供物业服务，定期查看、疏通公共管道，以避免管道堵塞给业主带来不便和损失，现由于物业工作疏忽，没有履行相应的义务，导致原告的财产受到损失，理应由被告赔偿。现双方经协商无法达成一致，故特向人民法院提起诉讼，望人民法院查明事实、公正判决。被告焦作市迎宾物业管理有限公司未提交答辩意见，亦未提交证据。原告李胜喜为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：第一组证据：《购房意向书》1份2页，证明本案受损房屋的所有者为原告李胜喜，证明原告的诉讼主体资格，及房屋的相关情况；第二组证据：《收款收据》1份，该收款收据是本案被告出具，证明原被告之间具有物业服务合同关系；第三组证据：户口本复印件4份4页，证明原告的家庭成员的详细情况；第四组证据：1、被告出具的证明一份1页。2、天眼查APP诉讼信息截图3页。3、原告妻子赵慧英与被告的物业负责人赵小妮的通话录音一段、通话录音文字材料1份3页。4、原告儿子李秀文与被告的物业负责人赵小妮的微信聊天截图3份3页。该组证据共同证明原告的房屋因二楼漏水导致遭受财产损害，而漏水的原因是因为被告未尽到合同义务，没有定期检查、疏通公共管道，导致公共管道堵塞，污水堆积返水至二楼，再从二楼溢出，最终导致原告房屋装修及屋内物品受损。漏水的原因经赵小妮确认，而赵小妮系被告公司的相关负责人。故被告应对原告的财产损失承担赔偿责任；第五组证据：河南世纪资产评估出具的评估报告1份、鉴定费发票1张，证明原告的诉讼主张的依据。其中房屋装修及家具损失25725元，鉴定费花费5000元。本院对各方当事人提交的证据认证如下：被告焦作市迎宾物业管理有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。关于原告提交的第一组证据，能够证明原告的诉讼主体资格，本院对该证据的这一证明指向予以采信。第二组证据，经审查，可以证明被告收取原告物业服务费用的事实，本院对其真实性予以确认。第三组证据，经审查，本院对其真实性予以确认。第四组证据，经审查，原告提交的证据可以相互印证原告所主张的事实，本院对其证明指向予以采信。第五组证据，经审查，本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告居住于普济路××小区××楼××号。2019年8月26日，被告焦作市迎宾物业管理有限公司向原告出具《收款收据》一张，载明：今收到富苑小区2-102#李胜喜交来2018年12月1日至2019年12月1日人民币720元。交款人：李胜喜，被告在票据上加盖印章。2019年5月份，原告接到被告通知，称其位于上述地址的涉案房屋因厨房公用排水管道不通而被污水浸泡。同年7月8日，被告向原告出具证明一份，内容主要为：富苑小区2号楼因2-16层的厨房主排水管（2-16层为公用排水管）堵塞不通，从2层孙天智家厨房下水管道口出水，由于2层住户未装修住人，未及时发现，造成室内积水达3、4公分。2层积水又往102号住房李胜喜家（一层为单独下水管）渗漏，由于一层已装修好，一直未住人，造成全屋装修、家具被浸泡。有照片和录像为证。后因被告未在上述证明上加盖印章，原告与被告公司员工赵小妮进行了微信及电话沟通，对上述证明内容的真实性予以进一步了确认。另查明，原告就屋内装修及家具损失向本院申请司法鉴定，本院依法委托河南世纪资产评估有限公司对原告申请的事项进行司法鉴定，该鉴定机构于2020年3月31日作出豫世评报字【2020】第0311号《资产评估报告》，评估结论为：截止评估基准日2020年3月24日，委估房屋装修及家具损失的评估值为￥25725元，原告为此支付鉴定费5000元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。同时《河南省物业管理条例》第三十七条规定，物业服务企业应当承担下列义务：……（五）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修。本条例下列用语的含义：物业的共用设施设备，是指物业管理区域内，由业主共有共用的电梯、照明设施、电力设备安全外护栏、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域围护、道路、绿地、非经营性停车场（库）、自行车棚、公益性文体设施、共用设施设备用房等。本案中，根据上述法律、法规规定，被告作为富苑小区的物业服务企业，对涉案房屋的上下水管道、落水管，具有日常巡查、养护和维修的法定义务，被告在收取原告物业服务费用后，因履行法定义务不到位、不及时，致使涉案物业的下水管道堵塞溢水浸泡了原告的房屋，给原告造成了经济损失，依法应承担违约责任,故原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的房屋装修及家具损失款25725元、鉴定费5000元有相应的司法鉴定结论及发票为证，本院予确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《河南省物业管理条例》第三十七条第（五）项、第九十一条第（六）项的规定,判决如下:本判决生效之日起十日内，被告焦作市迎宾物业管理有限公司支付原告李胜喜房屋装修及家具损失款25725元、鉴定费5000元，合计30725元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费568元，由被告焦作市迎宾物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  梁学峰人民陪审员  李 霞人民陪审员  肖广玉二〇二〇年五月十三日书 记 员  张 欢附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。《河南省物业管理条例》第三十七条物业服务企业应当承担下列义务：（五）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修；第九十一条本条例下列用语的含义：（六）物业的共用设施设备，是指物业管理区域内，由业主共有共用的电梯、照明设施、电力设备安全外护栏、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域围护、道路、绿地、非经营性停车场（库）、自行车棚、公益性文体设施、共用设施设备用房等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。