福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初891号 原告：福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司，住所地：福建省福州市连江县潘渡乡东雁村（贵安新天地）。 法定代表人：许文铮，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林润东，男，2000年6月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司（以下简称贵安金源公司）与被告林润东买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告贵安金源公司的委托诉讼代理人黄大光到庭参加诉讼，被告林润东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贵安金源公司向本院提出诉讼请求：1、判令林润东向贵安金源公司支付后续购车位款94500元及逾期付款违约金（违约金从2018年12月22日起按日千分之一标准计至实际之日止，暂计至2020年1月10日止，违约金为51975元）；2、判令林润东赔偿贵安金源公司因本案而需支出的律师费6000元；3、判令林润东承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等贵安金源公司实现本案债权的费用。 事实与理由：2017年12月21日，贵安金源公司与林润东签订《车位使用权转让合同》合同约定：林润东以135000元的价格购买地下车位使用权一个以作为林润东所购买位于贵安新天地Q区写字楼3幢2501号房屋配套使用；签署本合同之日支付首付款40500元，林润东应于2018年12月21日前支付第二笔车位款54000元，应于2019年6月21日前支付车位尾款40500元。合同第九条约定林润东违反本合同约定，逾期付款的，林润东按日向贵安金源公司支付总车位款千分之一的违约金，合同继续履行；合同签订后，林润东支付首期车位款40500元，此后未按合同约定履行，尚欠94500元未支付。为此，贵安金源公司为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 林润东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：贵安金源公司在连江县开发“贵安新天地”楼盘。林润东已购买贵安新天地Ｑ区写字楼3幢2501号房屋，并选购配套地下车位一个，2017年12月21日，双方就配套地下车位买卖事宜签订一份编号为ＮＯ.写Ｑ:170号《车位使用权转让合同》，合同约定车位总价款为135000元。 《车位使用权转让合同》约定：“甲方：福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司。乙方：林润东。……二、乙方购买的车位系以下第1种情况：1、乙方购买的车位系乙方购买的本楼栋第一个配套车位。……三、乙方按照以下第3种方式支付车位款：……3、分期付款：（1）、签署本合同之日，乙方向甲方支付车位首付款计人民币（大写）肆万零仟伍佰元；（2）、乙方应于2018年12月21日前支付第二笔车位款，计人民币（大写）伍万肆仟零佰元；（3）、乙方应于2019年6月21日前支付第二笔车位尾款，计人民币（大写）肆万零仟伍佰元；……九、乙方违反本合同第三条约定逾期付款的，乙方按日向甲方支付总车位款千分之一的违约金，合同继续履行……十二、本合同自双方签订且乙方付清签约当日应付车位款后生效。……”。签订合同当日林润东按约支付首付款40500元。但此后林润东未按约支付后续购车位款94500元。2019年9月29日，贵安金源公司通过邮政快递向林润东户籍地（即福建省福州市鼓楼区）邮寄《关于支付车位分期款项的催告函》，催告林润东在收到催告函5日内亲自或委托他人到贵安新天地售楼中心履行付款义务；该函件于2019年9月30日被林润东本人签收。2020年2月25日，贵安金源公司以诉争理由诉至本院，并因本案支付律师代理费6000元。 上述事实，有贵安金源公司陈述和提交的证据(复印件)：《车位使用权转让合同》1份、户口簿1份、《世纪金源集团专用收据》1份、《关于支付车位分期款项的催告函》及邮寄凭证、《委托代理合同》及发票等证据所证实。因林润东未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，林润东与贵安金源公司签订的《车位使用权转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。《车位使用权转让合同》签订后，林润东仅向贵安金源公司支付首期车位款40500元，剩余94500元未支付，且经贵安金源公司催告，亦未支付剩余车位款，其行为构成违约，应依约承担相应的违约责任。贵安金源公司主张林润东应支付后续购车位款94500元符合《车位使用权转让合同》的约定，依法可予支持。 关于违约金数额问题。贵安金源公司主张林润东按照《车位使用权转让合同》第九条的约定，按总车位款135000元的每日千分之一标准计算逾期付款违约金,直至付清全部款项之日止。本院认为，《车位使用权转让合同》系采用格式条款订立的合同，贵安金源公司作为格式条款的提供方，其与林润东约定的该违约金明显高于贵安金源公司因承担保证责任所造成的实际损失，若按该约定要求林润东支付违约金，对林润东明显不公平。因贵安金源公司未能对违约造成的损失提供证据证明，因此,本院推定贵安金源公司的损失为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的损失,同时参考民间借贷案件对逾期利率问题的有关规定,酌定贵安金源公司损失的逾期贷款利息为年利率6%，并应以违约金不超过造成的损失30%为标准予以酌情下调。故违约金定为以未付车位款94500元为基数,按年利率6%的1.3倍标准,即年利率7.8%计算逾期付款违约金。逾期付款违约金自贵安金源公司向林润东发出的《办理车位信用卡分期业务催告函》的催告期满之次日起计算，即2019年10月5日起计算。 贵安金源公司主张林润东承担律师费、公告费、财产保全费，因《车位使用权转让合同》未对律师费的承担进行约定，公告费、财产保全费未实际产生，故贵安金源公司上述诉讼请求均不予支持。诉讼中，林润东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林润东在本判决生效之日起10日内支付福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司尚欠车位款94500元及逾期付款违约金（以94500元为基数，按年利率7.8%计算，时间从2019年10月5日起至尚欠车位款实际支付之日止）； 二、驳回福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3350元，减半收取1675元，由林润东负担1081元，由福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司负担594元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  张婉琴 二〇二〇年五月六日 书记员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。