湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初387号原告：伍争，男，1982年8月26日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：邓雄，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。被告：邵阳市景秀房地产开发有限公司，住所地：邵阳市大祥区敏州西路12-3号地城南派出所综合楼1号楼门面由西至东1-6号。法定代表人：刘谋福，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗顺连，女，1979年6月15日出生，汉族，住所地湖南省邵阳县，系该公司员工。原告伍争与被告邵阳市景秀房地产开发有限公司（以下简称景秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓雄、被告的委托代理人罗顺连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍争向本院提出诉讼请求：1、立即将景秀·江南世家二期43号楼2单元11层02XXX号房屋交付给伍争；2、立即将前述房屋办理产权证所需的备案资料交到邵阳市不动产登记中心备案，为原告办理产权证并支付办证费用；3、被告因逾期交房违约行为应承担的2016年5月1日起算至2019年12月31日止的违约金143926.3元（536638元×0.0002元/日×1341日），判令被告支付80495.70元给原告，超出部分的违约金原告予以放弃；4、判令被告逾期递交办证备案资料违约行为的违约金5366.38元（536638元×1%）给原告伍争；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年1月5日，原告购买被告开发的景秀·江南世家二期43号楼2单元11层02XXX号房屋一套，建筑面积138.38平方米，总金额536638元。原告购买该套房屋时参加了被告的“零首付”内部认购销售活动，双方协商一致签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告通过向被告出具借款凭证欠付首付款、欠付房屋产权证办证（抵押）相关费用，被告将前述款项支付到原告按揭还款账户由被告代付银行按揭贷款，原告自签订《商品房买卖合同》之日起最迟30个月内无息偿还给被告。同时合同第八条约定被告在2016年4月30日前将房屋交付给原告，第十五条约定被告在签订合同之日起720天内将办理房屋产权证相关的备案资料交到不动产登记中心办理房屋不动产产权证。但被告没有按照合同第八条和第十五条的约定期限将房屋交付给原告、没有到不动产登记中心交付办证所需的备案资料，原告所购买的房屋仍登记为预售证明，严重违反了合同的约定。被告景秀公司答辩称：请法院驳回原告的所有诉讼请求。1、原告从未合同按第八条的约定到公司提出交房申请、处理欠款，我们联系原告本人时，原告说房子与他无关，要交给他的叔叔处理；2、原告没有支付办证费用，也未配合办理相关手续，办证费用应该先由原告支付给我们再由我们代缴；3、被告不存在违约，原告从2016年签订合同后经我们多次联系，都从未来过我公司处理，原告属于根本性违约的事实已经得到法院认定。经审理查明，2016年1月5日，原告伍争与被告景秀公司签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的景秀·江南世家二期43号楼2单元11层02XXX号房屋一套，建筑面积138.38平方米，总金额536638元。原告购买该套房屋时参加了被告的“零首付”内部认购销售活动，合同约定原告通过向被告出具借款凭证欠付首付款、欠付房屋产权证办证（抵押）相关费用，被告将前述款项支付到原告按揭还款账户由被告代付银行按揭贷款，原告自签订《商品房买卖合同》之日起最迟30个月内无息偿还给被告。商品房房价每平方米优惠300元，合计优惠41514元。当日，原告向被告出具欠条，内容为：本人伍争于2016年1月5日购买邵阳市景秀房地产开发有限公司43栋02XXX号房，欠付购房首付款175124元（按合同欠首付款216638元，扣除购房优惠41514元，实际欠付购房首付款175124元），欠付办证费用36193元，于2018年7月5日前无息归还，逾期按万分之五每日支付违约金。同时合同第八条约定被告应当在2016年4月30日前将房屋交付给原告，交付条件为：该商品房单位工程经施工、建设、监理、设计单位进行竣工验收合格，并有工程质量竣工验收记录；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第十五条约定被告应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。另查明，本案涉争房屋所在的景秀江南世家43号楼于2015年3月30日竣工验收合格，具备交房条件。本案无证据显示被告按照合同的约定书面通知了原告办理交房手续，原告亦一直未按欠条约定向被告支付首付款及被告代偿的按揭贷款。景秀公司于2019年10月向法院起诉要求伍争支付购房首付款、办证费用及代偿的按揭贷款等，该案经一、二审法院审理，判令伍争在判决的生效之日起十日内支付上述款项，该判决已生效。以上事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》及补充合同、欠条、本院（2019）湘0503民初2145号民事判决书及邵阳市中级人民法院（2020）湘05民终133号民事判决书、双方当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务。本案涉争房屋在双方签订买卖合同时即已具备交房条件，但被告未按照合同约定书面通知原告收房，原告亦未提供证据证明自己主动要求收房，故对逾期交房的后果，双方均有责任，且虽然原告出具的欠条与双方签订的买卖合同显示，被告交房义务需履行在前，原告支付欠款义务在后，但原告一直并未支付购房款，逾期交房对原告没有造成经济损失，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持；被告若按照合同约定通知原告收房，则最迟在2016年4月30日应当交房，根据合同第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，则被告最迟应当在2018年4月20日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。经查，至本案开庭之日止，本案涉争楼盘及涉争房屋在不动产登记中心均仅办理了预告登记，被告至今未向不动产登记中心递交办证备案资料，故原告要求被告履行该义务的诉请理由成立，本院予以支持；根据与本案关联的生效判决，办证费用应由原告承担，故原告要求被告支付办证费用的诉请，本院不予支持；由于原告至今未交纳任何购房款及办证费用，故原告要求被告支付逾期递交办证资料的违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告邵阳市景秀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将景秀·江南世家二期43号楼2单元11层02XXX号房屋交付给原告伍争使用；二、被告邵阳市景秀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理景秀·江南世家二期43号楼2单元11层02XXX号房屋权属登记所需由出卖人提供的资料递交至邵阳市不动产登记中心备案，协助原告办理产权证；三、驳回原告伍争的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费974元，由原告负担774元，被告负担200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  刘玉红二〇二〇年五月十二日书记员  陈璧漩附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。