成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初280号 原告：李萍，女，汉族，1976年2月12日出生，住西宁市城西区。 委托诉讼代理人：任明伟，四川川蓉律师事务所律师，一般授权代理。 被告：四川佳信云祥房地产开发有限公司。住所地：成都市青羊区北大街19号3栋4层405号。 法定代表人：严树林，总经理。 委托诉讼代理人：张世春，男，汉族，1964年1月23日出生，住成都市成华区。四川佳信云祥房地产开发有限公司工作人员，一般授权代理。 原告李萍与被告四川佳信云祥房地产开发有限公司（以下简称佳信云祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李萍委托诉讼代理人任明伟到庭参加诉讼。被告佳信云祥公司委托诉讼代理人张世春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议及《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》。2、判令被告返回原告已支付房款507752元及利息58391元（利息以507752元为基数,按照年利率6%,从2018年4月21日暂时计算至2020年3月20日，实际要求计算至返还完毕止）。3、判令被告退还原告转让款172273元及利息19811元（利息以172273元为基数,按照年利率6%,从2018年4月21日暂时计算至2020年3月20日，实际要求计算至返还完毕止）。4、判令被告退还原告车位费60000元及利息6899元（利息以60000元为基数,按照年利率6%,从2018年4月21日暂时计算至2020年3月20日，实际要求计算至返还完毕止）。5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月15日，原告与被告签订《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议，被告将位于成都市温江区房屋出售给原告，建筑面积90.67平方米，单价5600元／平方米，签订合同前后原告向被告支付各款项共计740025元，其中包括房款507752元、转让款172273元、车位费60000元。案涉房屋的购房款已经支付完毕，认购书及补充协议均约定被告应当在取得预售许可证后负有与原告正式订立《商品房买卖（预售）合同》，案涉房屋交付标准为清水。被告已于2019年9月11日取得涉案房屋《成都市商品房预售许可证》；预售许可的房屋标准也为清水，但被告通知原告赴现场签订预售合同时，竟超越认购书及补充协议约定及预售许可证内容之外，以要求原告必须选定装修标准并交清装修款作为签订《商品房买卖（预售）合同》及办理网签事宜的前置条件，原告认为被告的要求违反合同约定及法律故对，原告已经按照合同约定支付房款，被告未按期取得房屋预售许可，未与原告签订《商品房买卖（预售）合同》，未办理案涉房屋的网签商品房买卖合同，被告至今未履行合同义务。 佳信云祥公司辩称：2018年4月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议，约定：原告自愿购买被告开发的“三江佳源”小区5幢1单元11层2号、建筑面积90.67平方米，价款以建筑面积计价，单价为5600元/平方米；乙方自愿向开发商预付认购房款的95%；交房标准为成品房住宅，具体标准见甲乙双方另行签订的《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购项目成品住宅装修协议》；甲方在取得“三江佳源”项目许可证后，按本补充协议的约定通知乙方签订《商品房买卖（预售）合同》的地点、期限及需携带的证件、资料；乙方未按本协议所约定通知时间、期限及相关要求，与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，甲方有权单方面直接解除补充协议，并无需通知乙方；乙方未按本补充协议约定的期限、金额支付各项款项的，视为乙方已构成根本违约，甲方有权单方面直接解除补充协议，并无需通知乙方；甲方解除补充协议时，应退还乙方已支付的全部款项，甲方有权将该商品房另行出卖给他人。同日，原被告签订《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购项目成品住宅装修协议》，约定：乙方认购的“三江佳源”小区5幢1单元11层2号交房标准为成品住宅,乙方委托甲方对其认购的房屋进行成品住宅装修。同日，原被告签订《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》，自愿认购开发商开发的“三江佳源小区”商品房项目中的地下负二层车位1个，并自愿向开发商一次性预付车位定金6万元/个。2018年4月8日、4月20日，原告向被告转帐支付认购房预付款507752元、车位认购款6万元，以及向第三人支付的购房资格转让费172273元。其中购房资格转让费是因为原告认购的商品房之前由第三人认购，原认购人转让认购权需要原告给予补贴，该款由被告支付给原告后，已由被告转交给原认购人。在此之后，青海省农业农村厅审查确定了向成都市温江区房产管理局申请办理购房资格备案登记的《“三江佳源”项目定向购房人员明细表》，依据青海省农业农村厅提供的明细表，被告于2019年9月11日办理了向青海省农牧系统546户购房人出售“三江佳源小区”商品住房的《商品房预售许可》。被告取得预售许可证后，通过微信、电话、手机短信等方式通知原告前来签订《商品房买卖（预售）合同》，并按委托装修协议的约定选定成品主宅装修菜单和价格标准，但原告一直不前来办理。2019年12月4日，被告通过邮政特快专递向原告送达《关于“三江佳源小区”商品房预约认购人须在限期内签订商品房买卖（预售）合同的告知函》，书面催告原告在收到该告知书后15日内与被告正式签订商品房预售合同。原告接到告知函后仍置之不理。 被告严格按照补充协议和委托装修协议的约定履行义务，无任何违约行为。原告未按约定前来签订《商品房买卖（预售）合同》并诉请解除双方签订的补充协议、车位预约认购书，其行为表明不履行双方在补充协议和委托装修协议约定的主要义务，导致双方签订的前述协议的合同目的不能实现，已构成违约。原告系违约方，无合同解除权，但是为化解双方的争议，被告同意解除补充协议。对原告要求解除《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》的诉讼请求，被告亦予以同意。被告同意退还原告预购房款507752元，不同意支付利息，因为原告是违约方。原告支付的转让款172273元，被告只是代收，被告在收到后已经支付给原认购人，现原告违约解除合同，无权请求返还此款及利息。车位预约认购书第三条约定：“认购人在与开发商签订《商品房买卖（预售）合同》之前选择退订车位的，经开发商同意后，双方解除本附件，开发商在收到退订申请后十五个工作日内，从认购人缴纳的车位认购款中扣除5%的违约金后，将余下车位认购款一次性退还给认购人。”现原告违约解除车位预约认购书，被告同意退还车位费，但要扣除5%的违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月15日，李萍（乙方）与佳信云祥公司（甲方）签订了《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议、协议约定：“乙方自愿购买甲方开发的“三江佳源”小区5幢1单元11层2号、建筑面积90.67平方米，价款以建筑面积计价，单价为5600元/平方米；暂定总价款507752元。交房标准为成品房住宅，具体标准见甲乙双方另行签订的《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购项目成品住宅装修协议》；甲方在取得“三江佳源”项目许可证后，按本补充协议的约定通知乙方签订《商品房买卖（预售）合同》的地点、期限及需携带的证件、资料；乙方未按本协议所约定通知时间、期限及相关要求，与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，甲方有权单方面直接解除补充协议，并无需通知乙方；乙方未按本补充协议约定的期限、金额支付各项款项的，视为乙方已构成根本违约，甲方有权单方面直接解除补充协议，并无需通知乙方；甲方解除补充协议时，应退还乙方已支付的全部款项，甲方有权将该商品房另行出卖给他人。”同日，李萍（乙方）与佳信云祥公司（甲方）签订了《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购项目成品住宅装修协议》,协议约定：“乙方认购的“三江佳源”小区5幢1单元11层2号交房标准为成品住宅,乙方委托甲方对其认购的房屋进行成品住宅装修。”同日，李萍与佳信云祥公司签订了《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》，协议约定：“李萍自愿认购佳信云祥公司开发的“三江佳源小区”商品房项目中的地下负二层车位1个，并自愿向开发商一次性预付车位费6万元。认购人在与开发商签订《商品房买卖（预售）合同》之前选择退订车位的，经开发商同意后，双方解除本附件，开发商在收到退订申请后十五个工作日内，从认购人缴纳的车位认购款中扣除5%的违约金后，将余下车位认购款一次性退还给认购人。”上述协议签订后，李萍向佳信云祥公司共计支付740025元（其中包括购房款507752元、车位预购款60000元，转让费172273元）。2019年9月1日，佳信云祥公司取得出售房屋的《商品房预售许可证》，2019年12月4日，佳信云祥公司向李萍邮寄发送《关于“三江佳源小区”商品房预约认购人须在限期内签订商品房买卖（预售）合同的告知函》，书面催告李萍在收到该告知书后15日内与佳信云祥公司正式签订商品房预售合同。李萍未按通知要求与佳信云祥公司签订《商品房买卖（预售）合同》。 上述事实，有《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议、《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购项目成品住宅装修协议》、《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》、收据、《商品房预售许可证》、公证书、《关于“三江佳源小区”商品房预约认购人须在限期内签订商品房买卖（预售）合同的告知函》、邮寄凭证等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，李萍与被告佳信云祥公司签订的《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议、《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购项目成品住宅装修协议》、《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本案中，佳信云祥公司承认李萍提出的解除双方签订的《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议、《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》，返还李萍购房款507752元以及车位款60000元的诉讼请求，其不违反法律规定，本院予以支持。 本案的争议焦点为：1、佳信云祥公司是否应当向李萍退还转让费172273元并承担所退还款项的利息。李萍与佳信云祥公司签订的协议中并无对转让费的约定，但李萍向佳信云祥公司支付172273元转让费是事实，佳信云祥公司辩称该费用系李萍向第三人支付，公司收取费用后已转交第三人，但并未提供相应证据佐证其抗辩意见。补充协议约定，解除补充协议时，应退还购房者已支付的全部款项，因此，佳信云祥公司应当向李萍退还转让费172273元。关于佳信云祥公司是否应当支付退还款项利息，本案中，佳信云祥公司无违约行为，李萍单方面提出解除合同，因此，佳信云祥公司不应当向李萍支付退还款项利息。 2、李萍是否应当向佳信云祥公司支付车位费5%的违约金。车位预约认购书第三条约定：“认购人在与开发商签订《商品房买卖（预售）合同》之前选择退订车位的，经开发商同意后，双方解除本附件，开发商在收到退订申请后十五个工作日内，从认购人缴纳的车位认购款中扣除5%的违约金后，将余下车位认购款一次性退还给认购人。”在佳信云祥公司并未违约的情况下，李萍提出解除合同，退订车位，应当按照认购书约定支付车位认购款5%的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认李萍与四川佳信云祥房地产开发有限公司之间签订的《“三江佳源”青海农牧系统职工定向团购商品房预约认购书》补充协议及《“三江佳源”项目地下机动车位预约认购书》已解除； 二、四川佳信云祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向李萍返还购房款507752元、转让费172273元及车位款57000元（60000元-60000元×5%），共计737025元； 三、驳回李萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6026元，由李萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 鲜 明 二〇二〇年五月二十日 书记员 陈丽玉