浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0481民初587号原告：杭州云庭房地产营销策划有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区临平街道玖玖国际财富中心1幢1322室。统一社会信用代码：9133010532818902XN。法定代表人：张小川，执行董事。委托诉讼代理人：王国强，浙江沐尘律师事务所律师。被告：上海虞谷房地产咨询有限公司。住所地：上海市崇明区新河镇新申路921弄2号T区205室（上海富盛经济开发区）。统一社会信用代码：91310230MA1JYAQJXH。法定代表人：陈佳，执行董事。委托诉讼代理人：陈思思，女，公司员工。原告杭州云庭房地产营销策划有限公司与被告上海虞谷房地产咨询有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序。因新型冠状××疫情影响，本案自2020年1月23日至2020年3月13日中止审理。被告于2020年3月22日提出管辖权异议，本院裁定予以驳回。本案于2020年4月13日、4月23日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张小川及委托诉讼代理人王国强、被告委托诉讼代理人陈思思均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告居间费210000元及逾期利息（以居间费210000元为基数、自2019年12月14日起、按年利率6%计算至实际付清之日止）。诉讼中，原告变更逾期利息的计算方式为：以居间费210000元为基数、自起诉之日起、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。事实和理由：2019年3月，被告因销售海宁市隆兴路95号吉祥欣隆府房屋需要，与原告达成分销合作协议，约定由原告为被告提供购房居间服务，成交一套支付佣金100000元及奖励5000元。2019年7月，原告促成潘春仑、褚月东签订了《商品房预售合同》，分别购买了20号1幢、18号1幢房屋。后经对账，原、被告对佣金支付予以明确，原告按被告要求开具了增值税专用发票。因被告一直未支付佣金，被告又向原告出具承诺书一份，承诺于2019年12月8日前支付105000元，于2019年12月13日前支付105000元。上述款项原告多次催讨无果，故诉至法院。被告辩称，第一，付款条件不成就，付款需要提交结佣申请表及相应发票，被告并未收到申请表。第二，佣金210000元与事实不符，根据合同约定，应为120000元。第三，原告主张的逾期利息无依据，本案付款条件尚未成就，不存在逾期付款。第四，2019年12月7日，原告多名人员去被告售楼处闹事，影响被告客户成交，依据合同约定，被告有权取消业绩分配权，没收二单佣金。综上，请求法庭驳回原告全部诉讼请求。本院经审理，对于当事人双方没有争议的以下事实予以确认：原、被告签订了一份《分销合作协议书》，约定被告委托原告销售吉祥欣隆府项目，销售范围为该项目中可售独立成套单元；合同期限自2019年3月20日至2019年9月19日止；本项目佣金按55000元每套成交物业计算，成交的每一套物业，成交奖励现金奖5000元/套，签约后与佣金一并发放；被告的客户贷款购房的，签订购房预售合同后，贷款客户在贷款征信查询银行确认无误没有贷款问题并签订该房屋银行贷款合同的，经被告确认无误后，被告100%结算原告佣金；该项目所有房源的成交佣金按照前款规定5个工作日内凭发票和原告结佣申请表盖章确认后提交被告结算佣金给原告，佣金进入账户须是原告公司账户，现金奖进入账户根据原告盖章确认的指定付款函支付，结佣需开具增值税专用发票；被告不得以任何方式影响案场成交，包括无理取闹、带人闹事等，凡发现以上任何行为（包括但不限于恶意）影响到案场客户成交的，取消业绩分配权并处以该单全部佣金的处罚等。原告法定代表人张小川、被告员工吕庆见分别作为原、被告的授权代表在合同上签字。后经原告带看，促成褚月东、潘春仑购买了欣隆府18幢01号、20幢01号房屋，银行已发放贷款。另查，在张小川与吕庆见的微信聊天中，张小川询问吕庆见别墅佣金是多少，有没有确定？吕庆见告知其为100000一套，早就确定的，只是补充协议没有出来，一套还有5000元的奖励。吕庆见将案涉二套房屋的佣金结算表发给张小川，表上载明应结佣金为100000元一套，同时吕庆见告知其结佣需要的材料（包括发票、佣金结算表等）。张小川告知其已邮寄，邮件已被签收，电联被告公司前台已收到（时间为2019年10月份），此后吕庆见再未向张小川催讨结佣材料。另，欣隆府18幢01号房屋结佣材料张小川拍照发给了吕庆见。原告开具了二张金额分别为100000元的发票，被告收到后均已抵扣。2019年11月20日，张小川通过微信向被告公司员工刘敏发送承诺书一份，内容为“上海虞谷拖欠杭州云庭欣隆府两套佣金合计20万+1万元，第一笔在2019年12月8日打款至杭州云庭对公账户上，第二笔佣金10万元+5000元在2019年12月3日之前打款至杭州云庭对公账户”，刘敏回复上海虞谷无异议。2019年12月7日，张小川及其员工用汽车将欣隆府门口堵住，经海宁市公安局海昌派出所出警，张小川等人将汽车移走。另查，吉祥欣隆府项目包括普通住宅、联排别墅、商铺。以上事实，由原告提交的分销合作协议书1份、微信聊天记录3份、带看单1份、认购协议书1份、收款收据1份、结算表2份、发票2份，原告申请法院调取的贷款合同及放款凭证各2份，被告提交的出警证明及视频各1份等证据，在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：被告提交了吕庆见的承诺书以及情况说明各1份，证明其在微信聊天中作出的佣金100000元/套的说法系为了增加个人销售业绩作出的表示，未经公司授权。原告对承诺书和情况说明三性均有异议。从证据形式上而言，承诺书和情况说明属于书面证人证言，吕庆见应出庭作证，仅凭书面说明不具有说服力。即使该份证人证言是真实的，吕庆见原属于被告公司员工，与被告有利害关系，其证人证言可能与被告存在有利益纠纷。本院认为，证人无正当理由未出庭作证，本院对该书面证词不予采信。本案争议的焦点是佣金的结算标准。被告主张其未授权任何员工做出佣金承诺，佣金结算应按合同约定为55000元/套。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案合同约定的佣金为55000元/套，但被告员工吕庆见在微信中告知张小川别墅（联排别墅）的佣金为100000元/套早已确定。即使吕庆见没有获得授权，但吕庆见是被告方签约的授权代表以及被告方与原告的对接代表，原告有理由相信吕庆见有代理权，吕庆见的行为构成了表见代理。在被告未举证证明原告存在恶意的情形下，被告公司内部对员工职权的限制不得对抗原告。此后吕庆见向张小川发了100000元/套的佣金结算表二份，并要求张小川开具发票，被告公司收到原告开具二张金额分别为100000元的发票后并未对金额提出异议而是抵扣了税款，吕庆见的上司、被告公司员工刘敏对佣金价格亦不持异议。以上事实表明，被告方亦认可了吕庆见的代理行为，佣金为100000元/套。本院认为，受托人完成委托事务的，委托人应当支付报酬。本案原告作为受托人已完成了委托事务，根据上文所述，被告应向原告支付每套100000元佣金以及按合同约定每套5000元的现金奖励。因此，对原告要求被告支付价款210000元的诉请，本院予以支持。被告主张根据合同约定，结佣需凭发票及结佣申请表（即佣金结算表），而被告并未收到原告的结佣申请表，原告的付款条件并未成就。本院认为，根据吕庆见与张小川的微信聊天记录以及庭审过程，被告主张只收到发票、未收到申请表与事实不符。原告主张的逾期利息有事实依据且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告主张，原告多名工作人员于2019年12月7日去被告售楼处闹事，影响被告客户成交，依据合同约定，被告有权取消业绩分配权，没收二单佣金。但被告提交的证据只能证明因被告未结佣张小川等人存在用车堵门的行为，并未证实该行为对被告客户成交造成了影响，因此，对被告的该抗辩，本院不予采信。综上所述，原告的诉请具有事实和法律依据，应予支持。被告提出的抗辩意见，依据不足，不作采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：被告上海虞谷房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杭州云庭房地产营销策划有限公司价款210000元及逾期利息（以210000元为基数、自2020年1月13日起、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。案件受理费4450元，减半收取计2225元，财产保全申请费1570元，合计3795元，由被告上海虞谷房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  马金晶二〇二〇年五月二十三日书记员  谢秋玥附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。