四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初1638号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司，住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：李胜虎，男，1976年5月4日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：余小弘，女，1975年1月20日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告李胜虎、余小弘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人张双庆到庭参加诉讼，被告李胜虎、余小弘经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金960000元，并按借款合同约定的罚息利率13.5‰支付利息；2、判令原告对被告抵押的南隆镇五里小区自建房屋（产权证号：南房权证字第××、20××95、20××97号）拍卖变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、判令被告共同承担原告聘请律师发生的律师费；4、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告偿还借款本金960000元，并按借款合同的约定支付利息及罚息，罚息利率为18‰。事实和理由：2015年1月6日和2017年3月29日，被告因个人经营需要在原告的幸福大道微贷金融业务部贷款两笔，共计贷款960000元，原告向被告发放了贷款960000元，被告以其共同共有的房产抵押担保，被告自2017年10月21日开始逾期，未按合同约定还本付息，原告多次催收借款本息未果。 李胜虎、余小弘未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李胜虎、余小弘系夫妻关系。2015年1月6日，被告李胜虎（借款人、甲方）与南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部（以下简称南部信用社微贷金融业务部）（贷款人、乙方）签订了合同编号为幸福个借4927022015000159《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人提供非循环使用借款，借款额度为人民币900000元；借款额度支用有效期间为2015年1月6日至2018年1月5日；借款利率为月利率，在基准利率水平上浮176%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；还款方式为按月付息、任意还本；借款人以抵押担保的方式为借款提供担保；借款人未按约定归还借款本息或支付相关费用的，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利；同时要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告李胜虎、余小弘分别在合同甲方处签名并捺印。2015年1月7日，被告李胜虎（甲方，抵押人）与南部信用社微贷金融业务部（乙方，抵押权人）签订了合同编号为幸福个抵4927201X0000201《抵押合同》，约定：为确保甲方李胜虎与乙方签订的《个人借款合同》的履行，甲方以其所有的位于南部县南隆镇金葫路五里小区自建房屋（产权证号：南房权证房权字第××号、建筑面积92.29㎡、南房权证房权字第××号、建筑面积101.4㎡、南房权证房权字第××号、建筑面积101.4㎡）对借款设定抵押担保；《抵押合同》约定：担保范围为主合同项下本金人民币900000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。被告李胜虎、余小弘分别在合同甲方处签名并捺印。次日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（南房他证南部字第××号）。同日，原告与被告李胜虎签订《借款借据》，该《借款借据》变更利率为执行月利率9‰，变更还款方式为按月结息、到期一次性还本，被告李胜虎在借款人处签名并捺印，被告李胜虎、余小弘在担保人处签名并捺印。上述合同签订后，原告向二被告提供了借款900000元。 2017年3月29日，被告李胜虎（借款人、甲方）与南部县农村信用合作联社幸福大道分社（以下简称南部信用社幸福大道分社）（贷款人、乙方）签订了合同编号为南信个借4927022017000898《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人提供非循环使用借款，借款额度为人民币60000元；借款额度支用有效期间为2017年3月29日至2018年3月28日；借款利率为月利率8.3‰；还款方式为按月付息、到期还本；借款人以信用担保的方式为借款提供担保；借款人未按约定归还借款本息或支付相关费用的，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用；同时要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告李胜虎在合同甲方处签名并捺印。同日，原告与被告李胜虎签订《借款借据》，被告李胜虎在借款人处签名并捺印。上述合同签订后，原告向被告李胜虎提供了借款60000元。 二被告在支付了部分利息后，自2017年10月21日起便再未按约定还本付息。 另查明，南部信用社微贷金融业务部、南部信用社幸福大道分社均系原南部县农村信用合作联社的分支机构，2018年1月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复【2018】3号文件批准四川南部农村商业银行股份有限公司开业，原南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，原告南部农商银行经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准开业，原南部信用联社的债权债务由南部农商银行承继，南部农商银行是本案适格主体。南部信用社微贷金融业务部、南部信用社幸福大道分社与被告李胜虎、余小弘签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告李胜虎、余小弘不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对原告南部农商银行要求被告李胜虎、余小弘偿还借款本金900000元及利息、逾期利息及要求被告李胜虎、偿还借款本金60000元的主张予以支持。原告与被告李胜虎、余小弘之间签订的《抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对借款本金900000元、利息、罚息和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故本院对原告要求对案涉借款960000元本息等费用优先受偿的主张不予支持，本院认定原告对案涉借款中的900000元本息等费用享有优先受偿权。原告主张律师代理费51000元由二被告承担，原告提交了委托代理合同书及四川增值税普通发票证明其主张，本院对原告的该项主张予以支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李胜虎、余小弘在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金900000元，并支付利息、逾期利息（利息及逾期利息的金额以原告信贷系统载明的数据为准），若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、逾期利息，上述利息、逾期利息计算至本金付清之日止； 二、被告李胜虎在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金60000元，并支付利息（利息的金额以原告信贷系统载明的数据为准），若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息，上述利息计算至本金付清之日止； 三、被告李胜虎、余小弘在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师代理费51000元； 四、如果被告李胜虎、余小弘未按前述第一项、第三项履行付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在李胜虎、余小弘名下的南部县的抵押房屋（产权证号：南房权证房权字第××号、建筑面积92.293㎡、南房权证房权字第××号、建筑面积101.4㎡、南房权证房权字第××号、建筑面积101.4㎡）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 五、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13400元，减半收取计6700元，由李胜虎、余小弘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 罗 镛 二〇二〇年五月八日 书记员 吕桂花