安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0827民初3054号 原告：杨骥川，男，1984年4月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 原告：胡伟平，女，1963年10月14日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。 两原告共同委托诉讼代理人：韦国，安徽国誉律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：杨毅，安徽国誉律师事务所律师（实习律师）。 被告：望江县望城房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙路，统一社会信用代码913408277885776994（1-1）。 法定代表人：朱新平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李彬，安徽大雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹小虎，男，1962年11月4日出生，汉族，望江县望城房地产开发有限责任公司股东，住安徽省池州市贵池区。 原告杨骥川、胡伟平与被告望江县望城房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨骥川及原告杨骥川、胡伟平的共同委托诉讼代理人韦国、杨毅、被告望江县望城房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨骥川、胡伟平向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即依照与杨建新协议内容向原告支付建筑承建补偿款4474830元及逾期利息（利息自2018年4月8日工程被相关部门验收合格后起算，息随本清）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为杨建新直系亲属。2016年7月1日，杨建新作为乙方与望江县望城房地产开发有限责任公司签订《泰和馨城小区四期建设工程施工包干协议》，协议约定杨建新承包相关工程建设施工，协议第六条约定“公司统一建筑面积每平方补偿200元，该补偿款总包干实施完毕，工程验收合格备案后，即用所建商品房按均价3300元/㎡抵付，所抵房源折算面积约1360㎡”。协议签订后杨建新如约施工至工程完工验收，后公司一直拖欠约定的补偿款。至杨建新因故死亡后，公司仍未支付或抵付相应款项。原告作为合法继承人，为了维护自身合法权益，特具状起诉，请支持原告的诉讼请求。 望江县望城房地产开发有限责任公司辩称：1.原告的诉讼请求没有事实上的依据。根据《泰和馨城小区四期建设工程包干协议》约定，泰和新城小区四期建设工程由杨建新全额垫资建设，200元/平方米的补偿是补偿杨建新垫资的利息，但该小区的建设并非由杨建新垫资。该协议签订后，杨建新并未实际施工，而是由安徽谦谨建设有限公司施工，杨建新并非实际施工人，工程款由被告望城公司直接支付给安徽谦谨建设有限公司，有建设工程施工合同、竣工验收报告、竣工验收备案表、谦谨公司开具给望城公司的发票等证据为证，庭审中原告也无证据证明工程款由杨建新垫付，因此，原告诉请无事实依据；2.原告诉求没有法律上依据。涉案协议违反民法、建筑法、公司法等法律强制性规定，当属无效。从民法角度看，尹小虎、廖春钦在签订协议时不是公司的代理人，其个人在未得到股东授权的情况下，代表公司与杨建新签订的协议属于无权代理，该协议无效。从公司法角度，公司法明确规定，公司的董事、高级管理人员不得违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易。基于上述规定，该协议无效。从建筑法角度看，杨建新个人不具备建设工程的条件和资质，故其个人签订的建筑工程施工的相关协议是无效协议。综上，涉案协议属于无效协议，且杨建新本人并未实际施工，亦未实际垫付泰和馨城四期工程的建设资金，原告的诉求无事实和法律依据，建议驳回。案涉泰和馨城四期工程的相关事宜可依据望城公司与安徽谦谨建设有限公司签订的施工合同处理。 经审理查明：2009年4月11日，林闵轶、杨建新、廖春钦与尹小虎、裴娟苗签订合作协议，约定合作开发建设望江县城区雷阳路南侧与凉泉路与太阳山路与翔凤路交会处土地编号为2008-3号宗地，销售商住房项目。2009年10月16日，各方又签订了一份补充协议书，约定：双方合作开发项目为《泰和馨城》小区房产开发，该小区商定以望江县望城房地产开发有限责任公司名义开发运作，设立独立账户核算，封闭运行；将公司法人变更为杨建新同志，待小区开发完毕，处理好一切事务后，法人再换回尹小虎。2016年3月30日，被告望江县望城房地产开发有限责任公司与安徽谦谨建设有限公司签订《建设工程施工合同》，工程内容为：泰和馨城35＃、32＃、29＃、26＃楼的土建及水电安装。计划开工日期为2016年4月28日，计划竣工日期2017年4月28日。此合同签订时，被告望江县望城房地产开发有限责任公司的法定代表人为林闵轶，杨建新系被告公司的隐名股东。2016年7月1日，被告望江县望城房地产开发有限责任公司（甲方）又与杨建新个人（乙方）签订了《泰和馨城小区四期建筑工程施工包干协议》，协议约定：一、乙方承包施工图纸范围内35＃、32＃、29＃、26＃栋建筑总面积为22455.79㎡，实际结算以房管局最终测绘面积为准。多层斜屋面、阳台面积按50%计算（封闭阳台按100%计算），凸窗不计面积，多层地下室不设计车库，如乙方施工需要做车库收益归乙方。二、乙方全额垫付工程款，甲方用所建商品房抵付乙方工程款抵付工程款的商品房为四期所建的住宅和商铺，抵付工程款的房价无论销售均价是高于还是低于3300元/㎡，均按均价3300元/㎡计算。抵付工程款的房源在签订本合同时抽签确定，抽签以单元为单位，所抽房源面积约为8540㎡，价差以最终结算时平账。六、考虑承建商资金压力，公司同意建筑面积每平方补偿200元，该补偿款总包干实施完毕，工程验收合格备案后，即用所建商品房按均价3300元/㎡抵付，所抵房源折算面积约1360㎡。十五、如乙方因资金等原因导致该工程不能顺利进行且无望执行总包协议，甲方有权终止协议，乙方无条件退场，乙方所施工有效合格工作量由甲方根据实际发生评估计算，将于建好后仍然用所建商品房全额抵付工程款，乙方不再享受200元/㎡补偿款。另查明，案涉工程的最终实测面积为22374.15㎡。2016年7月16日，案涉工程在施工建设过程中，被告公司的法定代表人变更为杨建新,该工程已于2017年4月28日经竣工验收合格。被告望江县望城房地产开发有限责任公司的章程中没有规定本公司董事、高级管理人员，可以同本公司订立合同或者进行交易，且案涉《泰和馨城小区四期建筑工程施工包干协议》的签订亦未得到股东会的同意。 再查明，2018年9月26日，杨建新立有遗嘱，约定其去世后，以其名义签订的合同、未完成的项目、公司事务、债权、债务等一切事项，由其妻子即原告胡伟平和儿子即原告杨骥川处理，如有剩余遗产，由二人继承。杨建新去世后，两原告要求被告依据合同支付约定补偿款，但被告未支付，故原告诉至本院。 上述事实有当事人在庭审中的陈述，有两原告提供的身份证复印件、遗嘱复印件、被告营业执照及组织机构代码查询单、杨建新死亡证明、泰和馨城小区四期建筑工程施工包干协议、施工合同补充条款、泰和馨城小区四期结算明细、面积计算表、销控表、望城房地产开发有限公司章程、工程外墙照片，有被告提供的林闵轶、杨建新等签订的合作协议及补充协议、泰和馨城股东合伙补充协议书、公司章程、被告与安徽谦谨建设有限公司签订的建设工程施工合同、竣工验收备案表、安徽谦谨建设有限公司出具的发票等证据证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，能够从事建筑活动的主体必须是法人，而且该法人还必须具备该法第12条、第13条规定的条件及资质，而两原告亲属杨建新作为自然人，显然不具备这些条件及资质。故杨建新与被告望江县望城房地产开发有限责任公司签订了泰和馨城小区四期建筑工程施工包干协议，因违反上述法律强制性规定而归于无效。但案涉工程已经验收合格，故依据相关司法解释的规定，两原告可参照合同约定向被告主张工程价款（补偿款）。《中华人民共和国公司法》第148条规定，董事、高级管理人员不得违反公司章程的规定或未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易。董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入归公司所有。本案，被告公司的章程中没有规定本公司的董事、高级管理人员可以同本公司订立合同或者进行交易，同时案涉协议的签订亦未得到股东会的同意。案涉协议签订时，杨建新虽为被告公司的隐名股东，但并未影响其行使股东权利，其在泰和馨城小区前三期的开发建设中已实际行使了股东权利，并取得相应收益。案涉协议签订半个月后，杨建新接替其外甥林闽轶成为被告公司的法定代表人，也就是说案涉协议的履行或者说与本公司的交易发生时，杨建新的身份决定其不能与本公司发生交易，杨建新依据该协议取得的收入应归被告公司所有。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国公司法》第一百四十八条第一款第（四）项、第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下： 驳回原告杨骥川、胡伟平的诉讼请求。 本案受理费45833元，由原告杨骥川、胡伟平负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  徐栋材 人民陪审员  胡 冰 人民陪审员  常凯红 二〇二〇年五月二十日 法官助理周哲 书记员潘慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《中华人民共和国公司法》 第一百四十八条董事、高级管理人员不得有下列行为： （四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易； 董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入应当归公司所有。 《中华人民共和国建筑法》 第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： （一）有符合国家规定的注册资本； （二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； （三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备； （四）法律、行政法规规定的其他条件。 第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。