贵州省台江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2630民初319号 原告：黄建兴，男，住贵州省台江县。 委托代理人：王玲，贵州翠山律师事务所专职律师。代理权限为特别授权代理。 被告：洪旗明，男，住贵州省台江县。 第三人：台江县农村信用合作联社。地址：贵州省台江县秀眉广场左侧。 法定代表人：杨光荣，系理事长。 委托代理人：韩慧芳，系信用社职工。代理权限为特别授权代理。 委托代理人：张宇，系信用社职工。代理权限为特别授权代理。 原告黄建兴诉被告洪旗明、第三人台江县农村信用合作联社劳务合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄建兴及其委托代理人王玲、被告洪旗明、第三人台江县农村信用合作联社委托代理人韩慧芳、张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄建兴向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还欠款18.6万元；2.案件受理费由被告承担。本案在审理过程中原告增加对被告所有的原告所建房子享有优先受偿权的诉讼请求。事实和理由：2015年5月18日，原告与被告签订《建房合同书》，由原告以包工不包料的方式，为被告在台江县二移民欧鹏飞大厦对面，原鸿源砖厂位置修建私人住宅七层房屋一栋。2010年10月6日，原、被告双方签订“协议书”，约定由原告垫资人工劳务费直到房屋修建完毕。合同签订后，原告按照约定带领工人修建房屋并付了全部人工劳务费近30万元。房屋按期完工交付，双方进行了结算，被告应付原告劳务费37.984万元。直到2014年8月9日，被告尚欠原告工人劳务费18.6万元。原告多次催收，被告一直以经济困难为由拒绝支付。2019年12月28日，被告再次写“欠条”就欠款事实进行了确认。前不久，原告听说被告已经将抵押给了信用社，信用社已申请拍卖房屋。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、最高人民法院《关于进一步加强拖欠农民工工资案件审判执行工作的通知》都明确规定了人工费、农民工工资的优先受偿权。所以，原告起诉维权，请法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告洪旗明辩称，对所欠原告的钱18.6万元没有异议，但是我现在没有能力付钱给原告。我之前准备贷款支付给原告，但是钱被信用社卡了。 第三人台江县农村信用合作联社述称，一、本案为黄建兴与洪旗明建设工程施工合同纠纷，洪旗明给黄建兴打的欠条，属于私人欠款，与我社无关，原告的诉讼主体不合法。二、2016年9月9日，台江县人民法院根据（2015）台民初字第××号民事调解书的调解内容，依法对洪旗明位于台江县土地（土地证号：00××15）及该土地上的建筑物（房产证号：台房权证台江县字第××号、20××14号、20××15号、20××16号、20××17号、20××18号、20××19号）进行以物抵债为等价取得，债权债务合法，该抵押物已执行完毕，所有权已移转至我社。且洪旗明尚欠我社本金23.64万元，利息81.2万元未清偿，由洪旗明本人继续清偿。三、就黄建兴与洪旗明的纠纷案件来看，黄建兴属于代建，工程价款有效期为6个月，协议书签订于2010年10月6日，已远远超出6个月，不再受法律保护，即使属于工程价款，也不享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，甲方洪旗明与乙方黄建兴签订《建房合同书》，由黄建兴在洪旗明取得的位于台江县00××15地块［国有土地建设用地使用权证：台国用（2012）025号］为洪旗明修建私房一栋，合同约定，包工不包料，2010年3月开工，2010年12月底竣工。2010年10月6日，甲方洪旗明与乙方黄建兴签订《协议书》约定，甲方在鸿源砖厂土地修建私人住宅一栋七层，因资金短缺，先由乙方垫资支付人工劳务费，直到房屋修建完毕。本协议从2010年10月6日—2011年10月6日内甲方一定把乙方的资金付清。如甲方不付清乙方资金，甲方愿把本楼房的第三层做为抵押给乙方，任乙方处置，甲方无权干涉。黄建兴按合同约定修建房屋，雇佣潘某、王某、张某等9人做工，将房屋内外粉刷包给罗某，木工包给刘某。房屋竣工后，2012年6月20日，洪旗明对其修建好的房屋按层进行产权登记，产权证号分别为：台房权证台江县字第××号（1层）、20××14号（二层）、20××15号（3层）、20××16号（4层）、20××17号（5层）、20××18号（6层）、20××19号（7层）。2014年8月9日，洪旗明出具内容为“今欠到黄建兴在鸿源砖厂土地修建洪旗明住宅人工劳务费壹拾捌万陆千元整（186000元）整，本人愿在壹年内还清黄建兴欠款，如还不清后果自付。”的欠条一份。2019年12月28日，洪旗明在潘某、张某见证下，再次向黄建兴出具欠条，该欠条载明：今欠到黄建兴在鸿源砖厂修建洪旗明住宅托（应为“拖”）欠人工劳务费壹拾捌万陆千元整，小写：186000元）整。本案诉至本院后，庭前，黄建兴在诉状中自认“付了全部人工劳务费近30万元”。庭审中，黄建兴提交出具给罗某的欠条，并申请罗某作证还下欠罗某内外粉刷钱56000元。 另查明，2012年11月21日，洪旗明以其上述房产为抵押，向台江县农村信用合作联社借款260万元，并办理了抵押物登记。2014年9月24日，台江县农村信用合作联社将洪旗明诉至本院，请求：1.依法判令解除原、被告之间的金融借款合同关系；2.依法判令被告洪旗明偿还贷款本金260万元及至还清本金之日止所欠利息。2015年3月5日，本院作出（2014）台民初字第××号民事调解书，确认双方当事人达成的协议：一、解除原、被告签订的金融借款合同关系；二、被告洪旗明尚欠原告借款本金260万元，利息64.092989万元，共计324.092989万元，定于2015年3月30日前归还10万元，定于2015年4月30日前归还20万元，定于2015年5月30日前归还30万元，定于2015年6月30日前归还60万元，剩余的借款本金及利息214.092989万元定于2015年10月30日前还清。……。2016年9月9日，本院作出（2015）台执字第2014－××号执行裁定书，裁定：一、将被执行人洪旗明所有位于台江县块土地（地号为00××15）及该土地上的建筑物（房产证号：台房权证台江县字第××号、台房权证台江县字第××号、台房权证台江县字第××号、台房权证台江县字第××号、台房权证台江县字第××号、台房权证台江县字第××号、台房权证台江县字第××号）作价236.3584万元交付申请执行人台江县农村信用合作联社抵偿借款本金236.3584万元。尚欠本金23.6416万元迟延履行期间债务利息81.197489万元，共计104.839089万元，由被执行人洪旗明继续清偿。该土地及土地上的建筑物所有权自本裁定送达申请执行人台江县农村信用合作联社之日起转移。二、申请执行人台江县农村信用合作联社可持本裁定书到登记机构办理过户登记手续。 以上事实，当事人陈述及原告提交的建房合同书、协议书、洪旗明出具给黄建兴的欠条2张、借款借据、工人工资表、工价表，黄建兴出具给罗某的欠条1张、证人罗某、潘某、王某、张某的证言，及第三人提交的（2014）台民初字××号民事调解书、（2015）台执字第2014－××号执行裁定书、房他证台江县字第××号他项权利证、庭审笔录、录音录像等证据在卷佐证，并经庭审质证，具备证据三性要求，作为本案定案依据。 本院认为，原告与被告签订《建房合同书》及《协议书》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。本案原告已按合同约定完成其劳务工作任务，为被告完成了房屋修建工作，被告应按合同约定支付原告劳务费。经双方结算，至2014年8月9日，被告还下欠原告劳务费186000元，并表示在一年内付清，被告逾期未予以支付，其行为违约，原告向被告主张支付，事实清楚，于法有据，应予以支持。对于原告主张对其修建的涉案房屋的拍卖、变卖享有优先受偿权的诉请问题，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”就本案而言，被告应当给付建设工程价款之日的起算时间有两个时间点，一是按《建房合同书》约定的完工时间2010年12月底起算，原告行使优先受偿权的期限为2011年6月底前；二是按《协议书》的约定付款时间2011年10月6日起算，原告行使优先受偿权的期限为2012年4月6日。因此，原告在本案受理的时间来主张行使优先受偿权，已超过行使优先权的法定期限。再则，涉案房产本院已于2016年9月9日裁定给第三人台江县农村信用合作联社以抵偿被告向第三人的部分借款。虽然案涉房产还登记在被告名下，但，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”规定，即使第三人还未进行权属移转登记，第三人即已取得以物抵债房产的所有权。另外，虽然原、被告在《协议书》中明确，洪旗明“愿把本楼房的第三层做为抵押给乙方”，但未进行抵押登记，不能对抗第三人。故，对原告此项诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告洪旗明在本判决书生效之日起三十日内支付原告黄建兴人工劳务费186000.00元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 上述款项请汇入户名：贵州省台江县人民法院，开户行：贵州省台江县农村信用合作联社，账号：2634010001201100018829收转，由当事人到本院领取。 案件受理费2010.00元，已减半收取，由被告洪旗明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  刘光根 二〇二〇年五月十四日 书记员  杨 琴