辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初1578号原告：张周，女。委托诉讼代理人：刘德盛，系辽宁赢浒律师事务所律师。被告：大连盛世麒麟广场开发有限公司，住所地：庄河市城关街道向阳管委会文化委。统一社会信用代码：91210283051136397C。法定代表人：徐壮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：史庆峰，男，系该公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。原告张周与被告大连盛世麒麟广场开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张周的委托诉讼代理人刘德盛、被告大连盛世麒麟广场开发有限公司的委托诉讼代理人史庆峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即给原告办理房屋产权证。二、请求依法判令被告给付原告违约金2800元。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月4日，原告和被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的庄河市房，价款为280000元。买卖合同第十五条明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的每延期一年1%向买受人支付违约金。原告按约定向被告缴纳了房款以及相关税费，被告于2018年3月20日将房屋交付给原告使用。原告入住后，多次催促被告办理房屋产权证，但被告始终以各种理由推脱不办理。后原告得知，被告开发的楼盘拖欠政府相关配套费用，政府不给被告开发的楼房办理产权证。现被告自交付房屋给原告使用已长达两年之久，至今没有按约定在360日内办理房屋产权证，故诉至贵院，请求依法判令被告立即给原告购买的房屋办理产权证并给付原告2019年3月21日起至2020年3月20日止的违约金2800元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，按合同约定被告已经完成办证的备案义务，案涉房屋具备办证条件。案涉合同约定，是因为被告原因导致逾期办证才承担违约责任，而本案逾期并非是被告的原因，而是因为原告未能按被告通知时限提供相应资料，配合办理相应办证手续才导致延期的，延期的责任应该归于原告，被告不应承担逾期违约的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告开发的位于庄河市房屋，价款280000元。合同还约定：合同订立后，出卖人和买受人向登记机构不申请预售商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的每延期壹年1%向买受人支付违约金。2018年3月20日，被告将案涉房屋交付给原告，并向原告出具了麒麟广场结算明细，明细载明：已收取房款280000元。2019年11月11日，被告向原告出具了大连增值税普通发票。麒麟广场3号楼现已完成竣工验收备案。被告提供光盘的证据用以证明2019年6月20日，被告在3号楼所在小区内多处地方张贴公示，内容为：关于麒麟广场3#办理房屋产权的说明：尊敬的各位业主：麒麟广场3#楼自竣工后，已于2017年逐渐向业主进行了交付。公司与业主签署的销售合同中约定，公司应于房屋交付之日起360日内将办理产权登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。在房屋交付后，公司于2017年8月至12月期间按政府规定陆续将用地及施工证明、竣工备案证、立项批复、规划建筑平面图、测绘报告等法律法规、政策要求的应由开发企业提交办理产权登记的资料向庄河市不动产登记中心提交并备案完毕。期间业主可在任意时间按照产权登记机关要求申请办理权属登记。截至日前，已有49户业主与公司沟通、由公司出具了相应辅助性文件后，其个人申请并取得房地产权证书。我们在此要向业主说明的是，房地产权证的申请不是由开发商发起，而须由房屋买受人自行提起、由开企业在各业主提供的资料上加盖公章确认并提供其他配合性的程序性文件。部分业主对此存在误解，认为麒麟广场可能因未办理竣工备案、欠付政府配套费或其他原因无法办理产权登记。甚至有业主在未与公司进行任何接触、从未主动要求提供产权办理的配合文件的情况下，径自向法院提起诉讼，要求法院判决公司协助办理权属登记。公司认为，这是草率的、不尊重事实也不符合合约精神的做法。我们重申，房屋不存在任何可能导致无法办理产权登记的瑕疵或障碍，请业主放心。为解决业主困惑，帮助业主了解房地产权证办理流程、解决有产权证申请意向业主的需求，公司拟于即日起至2019年7月末由专人集中接待（2017年7月31日前办理交房手续的业主优先办理）帮助业主整理和收集办理权属证件需由买受人提供的资料，并在此基础上提供应由开发企业提供的配合性资料、盖章确认等手续，然后由买受人持前述全部资料和开发商委托代理人到房地产交易市场提交申请、交费并领取权属证书。附件是庄河市房地产行政管理部门要求提供的资料清单，各业主可参照准备。接待时间：2019年6月24日至7月31日期间的9:00-16:00（周六周日除外）。特此告知。大连盛世麒麟广场开发有限公司。2019年6月20日。2020年4月，被告在小区电子屏再次公告通知未办理产权的业主办理产权。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、麒麟广场结算明细、大连市增值税普通发票、关于麒麟广场3#办理房屋产权的说明（光盘）及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已经按照合同约定交付了购房款，并将相关税费交付被告，被告自2018年3月20日交付房屋后，应当按合同约定在360日内将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权登记手续。虽然原、被告签订的商品房买卖合同未明确约定出卖人代为办理所有权登记,但出卖人仍应当在合理期限内办理初始登记,并将办理产权登记所需要的材料提交登记机关,以合理方式告知买受人可以申请办理房屋产权登记，被告提供的光盘证据可以证明2019年6月20日以后，被告采取张贴公告、大屏幕通知等方式，通知业主申请办理产权登记，而本案被告未向本院提供证据证明其在2019年6月20日前以合理方式告知原告可以申请办理房屋产权登记，系被告未能全面履行上述义务，其行为已经构成违约，故其除应协助原告办理案涉房屋的产权登记手续外，还应按照合同约定承担2018年3月21日至2019年6月20日期间的逾期办证违约金705.75元（280000元×1%÷365天×92天），2019年6月20日被告告知业主可以申请办理房屋产权登记，而原告未提供证据证明其要求被告配合办理产权登记被告拒绝协助办理的事实，故2019年6月20日以后的逾期办证的责任不在被告，被告无需承担此期间的违约责任。对被告辩称的系因为原告未能按被告通知时限配合办理相应办证手续导致延期办证，延期的责任应当归于原告，被告不应承担逾期办证的违约责任的辩解意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连盛世麒麟广场开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告张周办理庄河市房屋的产权登记手续。二、被告大连盛世麒麟广场开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告张周逾期办证违约金705.75元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，由原告张周负担2775元，被告大连盛世麒麟广场开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二〇年五月二十六日书记员  李 敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。