四川省乐山市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1102执异14号 案外人：乐山市晋亨市政建设开发有限公司。住所地：四川省乐山市沙湾区铜河路。统一社会信用代码：91511111MA62831G9U。 法定代表人：张良刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：寇峰，四川沫若律师事务所律师。 申请执行人：唐丽莎，女，1985年5月15日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：乐山滨利文化娱乐有限公司。住所地：四川省乐山市市中区柏杨西路435号8楼1号。统一社会信用代码：91511100MA628AA63N。 法定代表人：刘昌勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：夏成林，男，1984年4月12日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被执行人：陈婧，女，1986年8月19日出生，汉族，住江苏省苏州市。 被执行人：刘燕妮，女，1995年11月23日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 在本院执行申请执行人唐丽莎与被执行人乐山滨利文化娱乐有限公司（以下简称滨利公司）、夏成林、陈婧、刘燕妮借款合同纠纷一案中，案外人乐山市晋亨市政建设开发有限公司（以下简称晋亨公司）对本院于2017年12月6日作出的（2017）川1102执1565号执行裁定提出书面异议。本院于2020年5月6日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人晋亨公司称，晋亨公司因不能清偿到期债务，乐山市沙湾区人民法院于2018年7月11日作出（2018）川1111破申3号民事裁定，裁定受理乐山市沙湾区地方税务局（以下简称沙湾地税局）对晋亨公司破产清算的申请，并于2019年4月9日作出（2018）川1111破3号之二民事裁定,裁定宣告晋亨公司破产。乐山市沙湾区人民法院于2018年7月11日作出（2018）川1111破3号决定，指定晋亨公司清算组担任晋亨公司管理人。2014年晋亨公司在乐山市沙湾区商业中心”项目，因资金原因于2016年8月停工至今。在破产清算过程中，根据晋亨公司管理人掌握的资料，登记在被执行人夏成林、陈婧名下位于四川省乐山市沙湾区商业中心”1幢第Ｘ单元5层311号、437号、438号、439号、463号、464号、465号、466号、467号、468号、470号、524号（商品房备案号：乐沙预售2015年04-中预-0453号、0451号、0445号、0446号、0455号、0450号、0448号、0452号、0444号、0447号、0454号、0449号）的房产，夏成林、陈婧没有向晋亨公司支付相应合同对价，签订的编号为6451、6441、6442、6443、6444、6445、6446、6447、6448、6449、6450、6429的商品房买卖合同并未实际履行，晋亨公司管理人依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，分别于2018年12月19日和2019年9月28日以通知面签的方式发出解除合同通知，解除了晋亨公司与夏成林、陈婧签订的有关四川省乐山市沙湾区商业中心”的《商品房买卖合同》。夏成林、陈婧于2019年4月25日向乐山市沙湾区人民法院提起诉讼，乐山市沙湾区人民法院作出（2019）川1111民初569号民事判决，判决驳回了夏成林、陈婧请求法院确认晋亨公司管理人《解除合同通知》无效的诉讼请求。晋亨公司与夏成林、陈婧签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》已依法有效解除。在案涉房屋的《商品房买卖合同》合法解除后，晋亨公司管理人于2019年7月22日和2020年2月28日向四川省乐山市沙湾区住房和城乡建设局提交解除“晋亨公司部分商品房预售合同登记备案的申请”，并于2020年3月17日取得四川省乐山市沙湾区住房和城乡建设局同意解除“晋亨公司部分商品房预售合同登记备案的申请”的批复。依据该批复，在解除夏成林、陈婧预售合同登记备案的过程中发现，原登记在夏成林、陈婧名下的案涉房屋，已于2017年12月15日被乐山市市中区人民法院裁定查封。晋亨公司与夏成林、陈婧签订的案涉房屋《商品房买卖合同》已依法有效解除，因此案涉房屋已不属于夏成林、陈婧所有，乐山市市中区人民法院对案涉房屋裁定查封没有事实和法律依据。请求：中止乐山市市中区人民法院（2017）川1102执1565号执行裁定第一项的执行，解除对登记在夏成林、陈婧名下位于四川省乐山市沙湾区商业中心”1幢第Ｘ单元5层311号、437号、438号、439号、463号、464号、465号、466号、467号、468号、470号、524号（商品房备案号：乐沙预售2015年04-中预-0453号、0451号、0445号、0446号、0455号、0450号、0448号、0452号、0444号、0447号、0454号、0449号）房产的查封。 申请执行人唐丽莎未提交书面陈述意见。 被执行人陈婧未提交书面陈述意见及相关证据。 被执行人夏成林辩称，晋亨公司的实际控制人张伟，在修建乐山沙湾中天购物广场项目中因资金紧张，把中天购物广场27套铺面备案以抵押形式融资750万元，后来该项目停工，沙湾地税局向乐山市沙湾区人民法院申请晋亨公司破产重组。晋亨公司管理人以合同不等价为由解除备案登记，夏成林以起诉方式向乐山市沙湾区人民法院提起诉讼，乐山市沙湾区人民法院判决驳回夏成林、陈婧的诉讼请求。 本院查明，申请执行人唐丽莎依据已经发生法律效力的四川省乐山市嘉州公证处（2017）乐市嘉执字第53号执行证书，于2017年11月2日向本院申请执行。本院于同日立案，案号为（2017）川1102执1565号。根据该生效法律文书，滨利公司、夏成林、陈婧、刘燕妮应向唐丽莎支付借款本金120万元及利息、律师费。在该案执行过程中，本院于2017年12月6日作出（2017）川1102执1565号执行裁定，裁定：查封登记在被执行人夏成林、陈婧名下的位于四川省乐山市沙湾区商业中心”1幢第Ｘ单元5层311号、437号、438号、439号、463号、464号、465号、466号、467号、468号、470号、524号（商品房备案号：乐沙预售2015年04-中预-0453号、0451号、0445号、0446号、0455号、0450号、0448号、0452号、0444号、0447号、0454号、0449号）房屋；查封登记在被执行人夏成林、陈婧名下的位于四川省乐山市市中区4幢1单元2楼1号（房产权证号：20××32）房屋；上述房屋查封期限为三年。2017年12月15日，本院向乐山市沙湾区房管局送达了（2017）川1102执1565号执行裁定书和协助执行通知书。另，在该案执行过程中，本院依职权对被执行人的财产状况进行了调查，除依法查封登记在夏成林名下的川Ｌ×××××号宝马牌汽车一辆、登记在夏成林、陈婧名下的位于四川省乐山市市中区4幢1单元2楼1号住房（房产权证号：20××32）一套以及登记在被执行人夏成林、陈婧名下位于四川省乐山市沙湾区商业中心”的案涉房屋外，未找到被执行人其他可供执行的财产信息，因上述查封房产暂不具备处置条件，经本院依法告知后，申请执行人表示亦暂不能提供查封车辆下落及被执行人可供执行的其他财产线索，并同意终结本次执行程序。本院已将被执行人纳入失信被执行人员名单，并发出限制消费令进行惩戒。2018年3月19日，本院作出（2017）川1102执1565号之二执行裁定，裁定终结该案的本次执行程序。案外人晋亨公司以本院查封的前述案涉房屋为其所有为由，提出前述异议请求。 另查明：1.2018年7月3日，沙湾地税局以晋亨公司不能清偿到期债务为由向乐山市沙湾区人民法院申请对晋亨公司进行破产清算。乐山市沙湾区人民法院于2018年7月11日作出（2018）川1111破申3号民事裁定，裁定受理沙湾地税局对晋亨公司的破产清算申请。同日，乐山市沙湾区人民法院作出（2018）川1111破3号决定，指定晋亨公司清算组担任晋亨公司管理人。乐山市沙湾区人民法院于2019年4月9日作出（2018）川1111破3号之二民事裁定，裁定宣告晋亨公司破产。 2.2019年4月25日，乐山市沙湾区人民法院立案受理了原告夏成林、陈婧与被告晋亨公司商品房预售合同纠纷一案，并于2019年6月25日作出（2019）川1111民初333号民事裁定，裁定驳回夏成林、陈婧的起诉。夏成林、陈婧不服，上诉至乐山市中级人民法院，乐山市中级人民法院于2019年7月31日作出（2019）川11民终965号民事裁定，裁定撤销乐山市沙湾区人民法院（2019）川1111民初333号民事裁定，指令乐山市沙湾区人民法院审理，乐山市沙湾区人民法院于2019年8月13日立案受理，案号为（2019）川1111民初569号。在该案审理中，夏成林、陈婧提出诉讼请求：1.确认晋亨公司《解除合同通知》无效；2.本案诉讼费由晋亨公司承担。2019年11月1日，乐山市沙湾区人民法院作出（2019）川1111民初569号民事判决，判决驳回夏成林、陈婧的诉讼请求。 上述事实，有案外人晋亨公司提交的乐山市沙湾区人民法院（2018）川1111破3号决定书、（2018）川1111破申3号民事裁定书、（2018）川1111破3号之二民事裁定书、（2019）川1111民初569号民事判决书、（2017）川1102执1565号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、《解除合同通知》《乐山市沙湾区住房保障和房地产事务中心关于夏成林、陈婧商业用房备案的情况说明》《夏成林、陈婧网签备案明细表》，申请执行人提交的（2017）乐市嘉执字第53号执行证书，被执行人夏成林提交的《解除合同通知》《个人及家庭房屋信息记录》，本院调取的（2017）川1102执1565号之二执行裁定书、（2017）川1102执1565号执行案件卷宗材料等证据予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”之规定，本案中，本院于2017年12月6日作出（2017）川1102执1565号执行裁定，并于2017年12月15日向乐山市沙湾区房管局送达了（2017）川1102执1565号执行裁定书和协助执行通知书，查封了案涉房屋,案外人晋亨公司提交的（2019）川1111民初569号民事判决书落款时间为2019年11月1日，系在本院裁定查封案涉房屋之后，故案外人晋亨公司以（2019）川1111民初569号民事判决书提出排除执行的异议请求不成立，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人晋亨公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 万 敏 审判员 王 涛 审判员 陈 黎 二〇二〇年五月十九日 书记员 赵若晴