鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0311民初110号 原告：樊某1，女，1960年9月19日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区，退休工人。 委托诉讼代理人：李鹤然，系辽宁广佑律师事务所律师。 被告：祝某某，女，1941年11月23日出生，汉族，住辽宁省海城市，无业。 被告：樊某2，女，1956年12月28日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区，无业。 被告：樊某3，女，1954年4月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。 被告：樊某4，男，1955年2月1日出生，汉族，住辽宁省海城市。 被告：樊某5，男，1963年1月16日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区，鞍钢铁运公司运输总站东鞍山车站工人。 樊某1诉祝某某、樊某2、樊某3、樊某4、樊某5房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告樊某1及其委托诉讼代理人李鹤然、被告祝某某、樊某2、樊某5到庭参加诉讼，被告樊某3、樊某4经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 樊某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告配合原告将的房屋(房屋产籍号为：6-44-53-2093)进行更名过户；2.依法判令第一被告返还原告租房费11880元；3.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由： 被告祝某某系案外人樊某某的妻子，两人于2013年登记结婚，其余被告与原告系樊某某的子女，2012年3月25日原告的父亲樊某某在原告及被告面前立下遗嘱一份，遗嘱内容为将樊某某名下一动迁房转让给原告，原告支付现金房款160000元整，原告在各被告的见证下，将房款支付给樊某某、祝某某、樊某5、叶素珍，并且四人都在遗嘱上签字领取，后樊某某于2013年3月24日死亡。目前诉争的房屋己具备办理产权条件，在除第一被告外其余被告均表示配合过户的情况下，原告找到第一被告要求配合更名过户，但第一被告迟迟不予配合。且第一被告在领取原告支付的房款后仍然领取开发商补贴的租房金，原告曾向第一被告索要，但第一被告一直未给付。原告认为：原告与各被告已经在遗嘱上签字并领取房屋转让款，因此原告系诉争房屋的实际权利人，开发商补偿的房租金应当归原告所有，且在诉争房屋具备办理产权条件的情况下，各被告应当配合原告进行过户，目前第一被告拒绝配合原告办理过户手续及拒绝返还房屋租金的行为已经构成了违约，现原告依据相关法律诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 祝某某辩称：樊某某婚前欠7000元外债，我在婚后用自己的钱替他还了。在2012年房子动迁时，我提了把我还的给我，当时也没有人回答我。这个房子是我动迁的，跟樊某1没有关系，所以租房补偿金给我了。当时如果樊某1不跟我闹的话我就配合她过户了。樊某某有病的时候没有人去看，一直都是我照顾的。我同意配合樊某1办理过户，但是她要把7000元及13年的利息还我。租房补偿金是国家给的，我不同意给她，因为是我动迁，她是买的房票。樊某2辩称：我同意原告的诉讼请求。 樊某5辩称：我同意原告的诉讼请求。 樊某3、樊某4未出庭，但口头表示支持原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于樊某1提供的实物安置补偿协议书一份、住宅安置证一份、房屋产权登记书一份、发票（复印件）一份、樊某某与祝某某签字的遗嘱一份、亲属关系证明一份，因当事人双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对祝某某提供的2002年8月6日海城大屯法律事务所书写的抵押借款的见证书一份、樊某某出具的借款条一份、樊某4及樊某5承认的事实证明一份、2003年毕成义出具的收条一份、2011年8月10日樊某某的遗嘱一份，上述证据均为复印件，樊某1认为祝某某提供的证据均是复印件，无法确认证据的真实性，且死者樊某某在转让房屋前是否有外债，与本案没有关系。本院认为祝某某提供的证据系复印件且与本案无关联性，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人樊某某在鞍山市千山区。2012年3月11日，樊某某与鞍山市千山区房屋拆迁管理办公室签订《实物安置补偿协议书》一份，其内容为“……一、乙方（即樊某某）自愿选择实物安置。拆迁乙方合法有照房屋66.8㎡，应安置住宅楼为叁室75㎡；二、地上附着物补偿费14561元；其他4520元（一户搬家费一户租房费）……”。另该协议中手写记载“2013年3月11日至2014年10月10日租房费6840元、2014年10月11日至2015年4月10日租房费2160元、2015年4月11日至2015年10月10日租房费2880元，祝某某领取并签字摁手印；2015年10月11日至2016年1月10日租房费1440元、2016年1月11日至2016年8月11日租房费4080元，程艳玲领取并签字摁手印；截止2016年11月30日租房费2560元，芦本志领取并签字摁手印。”2012年3月25日樊某某、祝某某立“遗嘱”一份，其内容为“因我年迈已高，身体健康不佳，又经常住院缺少资金，因此现将动迁房票转让给我三女儿樊某1名下。特立遗嘱为凭证。价格160000元，拾陆万元整。立遗嘱人：樊某某、祝某某。房钱全部付清。领取人：樊某某、祝某某、樊某5、叶素珍。见证人：樊某3、樊某4、樊某2、樊某5。”2013年2月24日樊某某去世。2016年11月20日由樊某1代樊某某领取住宅安置证，该住宅安置证中载明“回迁小区名称为：汤海隆庭小区；房屋产权产籍号为：6-44-53-2093；拆迁协议姓名为：樊某某；安置户型为：小叁室；自选楼号为：12；自选单元号为：2；自选楼层为：9；自选房间号为：2093。”2019年5月31日鞍山市千山区房屋拆迁管理办公室、鞍山市千山区大屯镇人民政府发放千山区回迁户办理房屋产权安置单，其载明“被征收人樊某某；现房屋产权产籍号为：6-44-53-2093；楼号为：12；单元号为：2；楼层为：9；户型为：小叁室；现建筑面积为：85.21㎡。” 另查，樊某某与祝某某系再婚夫妻关系，樊某1、樊某2、樊某3、樊某4、樊某5系樊某某子女。祝某某、樊某1、樊某2、樊某3、樊某4、樊某5系樊某某全部合法继承人。本案原、被告未明确放弃对案涉房产的继承。 再查，该回迁房屋于2019年已经可以办理房屋更名过户。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,樊某1与樊某某、祝某某之间就动迁房屋签订的买卖协议，即“遗嘱”，系双方真实意思表示，不违反法律规定,合法有效,合同当事人双方应当按照协议的约定全面履行自己的义务。协议签订后,樊某1按照约定支付了房款,取得了房屋相关手续,樊某1的义务已经履行完毕,樊某某则应当按照协议约定履行协助樊某1办理案涉房屋的更名过户的义务,将房屋登记在樊某1的名下，现由于樊某某已去世，被告祝某某、樊某2、樊某3、樊某4、樊某5作为樊某某遗产的法定继承人，应协助樊某1办理房产过户登记。故樊某1要求被告祝某某、樊某2、樊某3、樊某4、樊某5配合其办理房屋(房屋产籍号为：6-44-53-2093)更名过户的诉讼请求,本院予以支持。 关于樊某1要求被告祝某某返还原告租房费11880元一节。因原、被告对租房费在合同中没有约定，且原告当庭认可其买卖动迁房票时，同意将“租房费”给被告祝某某，故原告该项诉讼请求，没有事实和法律依据，故本院不予支持。 关于被告祝某某辩称要求樊某1偿还祝某某代樊某某偿还的7000元外债及13年利息一节，因与本案并非同一法律关系，故本院不予审理。 被告樊某3、樊某4经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告祝某某、樊某2、樊某3、樊某4、樊某5于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告樊某1办理房屋(房屋产籍号为：6-44-53-2093)不动产转移登记手续。 二、驳回原告樊某1其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告祝某某、樊某2、樊某3、樊某4、樊某5各负担20元。 如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  张素娥 人民陪审员  韩露萱 人民陪审员  李 华 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  刘一淼