四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初247号 原告：四川艾玲玻璃有限公司，住所地：绵阳市高新区磨家镇接龙寺村。统一社会信用代码：91510700MA624H1R5K。 法定代表人：邓玲玲，总经理。 委托诉讼代理人：周映君，四川升博律师事务所律师。 被告：绵阳市汇鑫建材有限公司，住所地：绵阳高新区磨家镇接龙寺村四组。统一社会信用代码：915107066879215856。 法定代表人：郭铁雄，总经理。 委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。 原告四川艾玲玻璃有限公司（以下简称：“艾玲玻璃公司”）诉被告绵阳市汇鑫建材有限公司（以下简称：“汇鑫建材公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依照简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾玲玻璃公司的委托诉讼代理人周映君，被告汇鑫建材公司的法定代表人郭铁雄及委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾玲玻璃公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告退还租金人民币103824元及电费预存款10000元，共计113824元；2.判令被告立即向原告赔偿装修损失人民币102600元；3.判令被告向原告支付经营及生产、设备损失共计人民币45000元；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2015年10月11日，原告法定代表人邓玲玲与被告签订《合同书》，约定承租被告所有的位于绵阳市高新区Ａ区彩钢棚2号摊，面积800平方米，年租金57600元，租赁期限3年，自2015年11月26日起至2018年11月25日止。租赁期限届满后，原、被告虽未续签书面合同，但被告连续两年收取原告上述摊位租金115200元，原告租金交至2020年11月14日，双方形成租赁合同关系。2018年9月6日，原、被告签订《合同书》，约定承租汇鑫综合市场面积800平方米的大棚，租金57600元，租赁期限2年，自2018年9月7日起至2020年9月6日。2019年8月19日，被告向原告出具收据，载明收到原告交纳的2019年9月6日至2020年9月7日场地租金57600元，合同还约定了违约责任。2018年3月25日，被告收取原告电费预存款10000元，并出具收据，载明搬离市场时退还。2019年11月15日，绵阳高新区磨家镇经济发展办公室向原告出具《整改通知》，原告依照整改通知停产办理环评手续时得知汇鑫综合市场无消防许可证和有效的环境评估验收报告，致使原告无法办理环境评估报告手续恢复经营生产。为维护原告合法权益，特依法起诉。 被告汇鑫建材公司辩称，被告市场有相关手续，原告不能办理环评手续责任在原告自身，与被告无关，其损失应由原告自己承担。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.2015年10月11日，原告艾玲玻璃公司（乙方）与被告汇鑫建材公司（甲方）签订《合同书》，约定：甲方将其建材综合市场内位于A区彩钢棚2号摊租赁给乙方使用，面积800平方米，标的物用途：生产经营、办公居住；租赁期限3年，自2015年11月26日起至2018年11月25日止，租金为每年57600元；该合同期限届满后，原、被告未续签合同，但原告继续向被告交纳了该场地2018年11月至2019年11月的租金57600元及2019年11月14日至2020年11月13日的租金57600元。2.2018年9月6日，原告艾玲玻璃公司（乙方）与被告汇鑫建材公司（甲方）另签订《合同书》，约定：甲方将其建材综合市场内的场地按平面图租赁给乙方使用，面积800平方米，标的物用途：生产经营、办公居住；租赁期限2年，自2018年9月7日起至2020年9月6日止，租金为每年57600元。后原告向被告交纳了2018年9月7日至2019年9月6日的租金57600元及2019年9月6日至2020年9月7日的租金57600元。3.2018年3月25日，原告向被告交纳电费预存款10000元，收据载明：此为电费预存款，搬离市场时退还或抵扣电费；2018年9月6日，原告向被告支付彩钢房一次性买断款5000元。4.2019年11月15日，原告收到绵阳高新区磨家镇经济发展办公室发出的《整改通知》，载明：我镇环保日常巡查中发现你单位新增生产线后未办环评手续和无任何环保设施，请立即停产办理相关手续。5.2019年12月11日，原告向被告发函，内容载明：我司于今日2019年12月11日正式将前期租赁的厂房钥匙退还贵司，结算日期截止今日，我司不再承担2019年12月11日后的一切费用。 另查明，1.截止起诉之日，被告汇鑫建材公司尚未取得案涉综合市场的环境评估合格的相关手续。2.截止2019年11月21日，原告艾玲玻璃公司尚欠被告汇鑫建材公司水、电费7558.5元，2019年11月21日之后的电费原被告均无数据。 本院认为，原、被告先后自愿签订两份《合同书》租赁被告市场中两处场地。其中2015年10月11日所签《合同书》约定期限为三年，即2018年11月25日期限届满，合同期满后，原告继续向被告交纳租金，被告也未提出任何异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，该合同继续有效。两份租赁合同均明确载明租赁物用途为生产经营及办公居住，被告提供的租赁场地应当符合生产经营要求，但本案所涉建材市场从建成至今长达十年左右时间一直未取得相关环境评估合格手续，导致原告被通知停产后亦无法办理取得相关环评手续。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，因被告的原因导致合同不能继续履行，原告请求被告退还剩余租金的理由成立，本院予以支持。2019年12月11日，原告腾退了其租赁的场地，并将钥匙退还给被告公司，故2019年12月11日之后的租金应当由被告退还给原告，经计算两处场地剩余租金分别为53339元【57600元/年÷365天/年×338天（2019年12月12日至2020年11月13日）】和42608元【57600元/年÷365天/年×270天（2019年12月12日至2020年9月6日）】，合计95947元。此外，原告另在被告处预存电费10000元，审理查明截止2019年11月21日原告尚欠被告电费7558.5元，此后电费数据不明，被告虽称原告所欠电费金额超过10000元，但其并未提供相应证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，本院对被告的辩解理由不予认可，减去已查明的所欠电费7558.5元，被告应向原告退还2441.5元。 关于装修及经营等损失问题，原告仅向本院提交了一份视频材料，时长较短，且内容仅显示了房屋的大致状况，无法达到证明其装修损失及经营损失的证明目的，故本院对原告的该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绵阳市汇鑫建材有限公司于本判决生效后十日内向原告四川艾玲玻璃有限公司退还租金人民币95947元及电费预存款2441.5元，共计人民币98388.5元。 二、驳回原告四川艾玲玻璃有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2611元，由原告四川艾玲玻璃有限公司负担1628元，由被告绵阳市汇鑫建材有限公司负担983元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  张 冰 二〇二〇年五月二十二日 法官助理  杜国选 书 记 员  张文佳