湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初3726号 原告：毛健，女，汉族，1970年1月16日出生，户籍地长沙市雨花区华达家园2栋710房，现住长沙市雨花区湖橡社区18栋102号，公民身份号码430102197001161042。 委托诉讼代理人：黄晓妹，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊隽晰，湖南天地人律师事务所律师。 被告：杨湘云，男，汉族，1968年1月22日出生，户籍地长沙市望城区星城镇月亮岛社区新月路448号，公民身份号码430122196801226212。 原告毛健与被告杨湘云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告毛健的委托诉讼代理人黄晓妹、熊隽晰到庭参加诉讼。被告杨湘云经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛健向本院提出以下诉讼请求：1.判令杨湘云偿付剩余购房款82000元及违约金190000元；2.判令杨湘云赔偿毛健提前偿还涉案房屋银行贷款违约金10996.25元；3.判令杨湘云赔偿毛健解除租赁合合同违约金6200元；4.判令杨湘云赔偿毛健居间费9500元；5.判令杨湘云赔偿毛健另行贷款产生的贷款利息1497.04元及逾期还款违约金3555.77元；6.判令杨湘云赔偿毛健往返南宁和长沙之间的交通费用合计3740元；7.判令杨湘云赔偿毛健因本次诉讼而产生的律师费8000元；8.本案诉讼费用由杨湘云承担。事实与理由：2019年6月1日，杨湘云通过长沙邦房信息服务有限公司与毛健签订一份《房地产买卖居间合同》，购买毛健名下位于长沙市雨花区劳动东路177号3栋702号房屋，该合同约定房屋总价款为950000元，于2019年7月1日前一次性支付。合同还约定若双方未在约定期限内履行合同约定事项和义务的，对方有权解除合同。上述合同签订后，杨湘云因急于用房，向毛健及中介公司承诺自愿承担毛健与涉案房屋租户提前解除租赁合同的违约金。毛健遂于2019年6月10日与涉案房屋租户解除房屋租赁合同，并向租户支付违约金6200元。2019年6月10日，毛健将涉案房屋交付给杨湘云。2019年6月13日，杨湘云分两次向毛健支付购房款583425.96元；同年6月28日，杨湘云向毛健支付购房款246574.04元；同年6月29日，杨湘云向毛健支付购房款40500元；加上杨湘云代替毛健向长沙欧园信息咨询有限公司支付房屋中介费9500元，以上共计支付购房款880000元；之后，杨湘云以资金周转困难为由向毛健要求暂时退回部分购房款自用，毛健遂向杨湘云退回12000元购房款。故杨湘云实际向毛健支付购房款共计868000元，剩余82000元购房款至今未付。毛健多次通过电话、微信、上门等方式进行催收，均未果，遂诉至本院。 被告杨湘云在答辩期和举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。 毛健围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《房地产买卖居间合同》及补充协议各一份，拟证明2019年6月1日，双方当事人签订一份《房地产买卖居间合同》，约定购房款为95万元整，及双方当事人权利义务的具体约定；证据2.中国建设银行个人账户收入交易明细（1张）、银行卡交易查询电脑截图（1张）、浦发银行交易流水（1张）、平安银行个人账户交易明细清单（1张）、杨湘云代替毛健向长沙欧园信息咨询有限公司支付房屋中介费9500元的《收款收据》一份及2019年8月和9月微信转账截图（4张），拟证明杨湘云分四次实际支付毛健购房款共计880000元后，毛健又退给杨湘云12000元购房款的事实；证据3.2019年6月3日微信转账截图（2张），拟证明因杨湘云急于用房，毛健提前解除与涉案房屋租户的房屋租赁合同，并支付租户违约金6200元的事实；证据4.2019年6月13日微信交易记录截图（2张），拟证明毛健为依约履行上述房地产买卖居间合同所约定的交房义务，提前偿还涉案房屋银行贷款产生了违约金10996.25元的事实；证据5.2020年2月微信账单截图（1张），拟证明因杨湘云未按合同约定付清房款，导致毛健另行贷款产生贷款利息和逾期还款违约金5052.81元的事实；证据6.收款收据，拟证明因房屋交易毛健支付居间费9500元的事实；证据7.机票订单截图（4张），拟证明毛健因向杨湘云催收剩余购房款，多次往返长沙与南宁，共计花费交通费3740元；证据8.微信聊天记录，拟证明毛健多次向杨湘云催款的事实；证据9.《委托合同》及律师代理费发票各一份，拟证明毛健因本案诉讼花费律师费8000元的事实。 本院经审查认为，毛健的证据1、2、8具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信；对于证据3、4、5、6、7、9，本院认为上述证据真实、合法，能作为本案的证据使用，亦能证明毛健实际支付了相应款项，但仅凭该证据无法证明上述款项系因杨湘云拖欠剩余购房款而产生，毛健也没有提供其他证据证明杨湘云曾作出自愿承担上述款项的意思表示，故上述证据无法证明待证事实，本院对此不予采信。 根据上述已采信的证据及毛健的庭审陈述，本院确认如下事实：2019年6月1日，毛健（甲方）与杨湘云（乙方）、长沙欧园信息咨询有限公司（邦房南湖加盟店）（丙方）、长沙邦房信息服务有限公司（丁方）签订一份《房地产买卖居间合同》，合同约定：甲方及产权共有人同意将其合法拥有的，坐落于长沙市雨花区劳动东路177号3栋702室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，并已实地看房，对该房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买。该房屋权证编号为710190419，建筑面积为137.3平方米。房屋成交价格为人民币950000元整。乙方于本合同签订后当日内向甲方支付购房定金50000元。甲、乙双方约定与2019年7月1日之前办理过户手续，乙方于办理产权交易过户缴税时一次性向甲方支付购房款人民币900000元。如该房屋系按揭房或抵押房，甲方应于2019年6月25日前还清贷款本息，办妥解除抵押手续。本合同签署后即表明买卖居间合同成立、居间成功。甲方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费人民币9500元整，乙方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费人民币19000元整。若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取。若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约责任。如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之二十的违约金。在履行本合同过程中，若发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承诺均视为无效。合同还约定乙方自愿出借600000元（含定金）替甲方赎楼（具体金额以银行查询为准），赎楼前甲方出具相关借条，乙方同意甲方不办赎楼公证。合同还约定了其他事项。甲、乙、丙、丁四方均在该合同上签字盖章确认。2019年6月4日，毛健与杨湘云就赎楼事项签订一份补充协议表示：双方均同意在毛健于2019年6月12日前腾空房屋并将房屋交付给杨湘云的前提下，杨湘云再帮毛健赎楼。毛健遂于2019年6月10日与涉案房屋的租户解除房屋租赁合同，退还租户剩余租金6200元，并赔偿租户提前解除租赁合同违约金6200元。同日，毛健将涉案房屋交付给杨湘云。2019年6月13日，杨湘云分两次向毛健支付第一笔购房款583425.96元；同年6月28日，杨湘云向毛健支付第二笔购房款246574.04元；同年6月29日，杨湘云向毛健支付第三笔购房款40500元；另外杨湘云于同年6月29日代替毛健向长沙欧园信息咨询有限公司支付房屋中介费9500元。以上四笔款项共计880000元。此后，杨湘云以资金周转困难为由，向毛健要求暂时退还部分购房款自用。2019年8月27日，毛健退还杨湘云2000元，按照杨湘云的要求通过微信转账给微信名为贝壳找房-李克其的人；同年8月29日，毛健退还杨湘云3000元，按照杨湘云的要求通过微信转账给微信名为贝壳找房彭振伟15973184520的人；同年9月14日，毛健退还杨湘云5000元，按照杨湘云的要求通过微信转账给微信名为宏园名车会所聂（真诚！人之本）的人；同年9月17日，毛健退还杨湘云2000元，按照杨湘云的要求通过微信转账给微信名为宏园名车会所聂（真诚！人之本）的人。以上四笔退款合计12000元。综上，杨湘云实际支付毛健购房款共计868000元，剩余82000元至今未付。毛健多次向杨湘云催收未果，由此引起本案诉讼。 本院认为，毛健与杨湘云、长沙欧园信息咨询有限公司（邦房南湖加盟店）、长沙邦房信息服务有限公司签订的《房地产买卖居间合同》及毛健与杨湘云签订的补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应全面履行。按照合同约定，杨湘云应于办理产权交易过户缴税时一次性向毛健支付完全部购房款950000元（含定金50000元），毛健应于2019年7月1日之前办理过户手续。任何一方未在约定期限内履行合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。任何一方违约，守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋合同成交价格百分之二十的违约金。毛健已经依约将房屋交付给杨湘云占有使用，杨湘云实际仅向毛健支付购房款868000元，剩余82000元一直拖欠至今，其行为已经构成单方违约，应当承担相应的违约责任。现毛健要求杨湘云偿付剩余购房款82000元符合相关法律规定，本院予以支持。对毛健要求杨湘云按照购房款总额20%的标准支付违约金190000元的诉讼请求，本院认为杨湘云违约事实成立，但考虑到杨湘云已经按约支付绝大部分购房款项，毛健因杨湘云拖欠剩余购房尾款所造成的损失有限；合同法有关违约金的适用遵循以补偿功能为主、惩罚功能为辅的原则，本案如果按照上述合同约定的标准计算违约金将显著超出毛健为此所受的损失，综合考虑本案实际情况，本院认为应酌情调整为按照购房总价款的5%计算违约金为宜。对于毛健主张的其他损失，因毛健并未举证证明杨湘云对毛健提前偿还银行贷款违约金、解除租赁合同违约金、居间费、另行贷款产生的利息和逾期违约金、往返交通费用、律师代理费等费用负有偿付义务，没有证据证明杨湘云承诺自愿承担上述费用，也无法证实其中的交通费用与本案争议存在关联性，且按照购房总价款5%计算的违约金已足以补偿毛健为此所受的损失，故本院对毛健的本项诉讼请求不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、杨湘云在本判决生效之日起三日内向毛健偿付剩余购房款82000元； 二、杨湘云在本判决生效之日起三日内向毛健支付逾期付款的违约金47500元； 三、驳回毛健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4682元,因适用简易程序减半收取2341元，由毛健承担960元，杨湘云承担1381元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  方 源 二〇二〇年五月二十九日 法官助理  唐某某 书 记 员  曹某某 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。