安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1217号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山东路30号,统一社会信用代码91341100327946914D(1-1)。 法定代表人:沈道宽，公司董事长。 委托诉讼代理人:陈粲，男，公司员工。 被告：戴燕,女,1970年4月29日出生，汉族,住安徽省明光市。 被告:吕军,男,1965年2月8日出生，汉族,住址。 被告:戴桂生,男,1934年10月8日出生，汉族,住址。 被告:陈金娣,女,1936年4月18日出生，汉族,住址。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（简称明光农商行）与被告戴燕、吕军、戴桂生、陈金娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月18日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托代理人陈粲、被告戴燕到庭参加诉讼，被告吕军、戴桂生、陈金娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明光农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告戴燕、吕军偿还贷款本金44999.99万元及利息43400.88元（利息计算至2020年5月13日），计算方式为：第一段利息从2019年1月9日至2020年1月9日，贷款本金为45万元，贷款年利率为9.12%，贷款期间的利息为41040元，已付18552.66元，拖欠22487.34元；第二段逾期利息从2020年1月10日至2020年5月13日，按照原年利率的1.5倍，即年利率13.68%计算利息为20913.54元。利息合计为43400.88元。剩余利息从2020年5月14日按年利率13.68%计算至借款实际付清之日止。2、依法判决原告享有被告戴燕、吕军抵押的坐落于明光市的房地产（明房地权证2013字第××号、明国用2014字第3020号）和被告戴桂生、陈金娣抵押的坐落于明光市的房地产（明房地权证2013字第××号、明国用2008字第0988号）享有优先受偿权。3、依法判决被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告戴燕、吕军以购宾馆用品等为由,于2018年1月9日向原告申请贷款45万元,并与当日签订了《最高额个人借款合同》,由被告戴燕、吕军提供的（明房地权证2013字第××号、明国用2014第3020号,位于明光市和被告戴桂生、陈金娣提供的（明房地权证2013字第××号、明国用2008第0988号,位于明光市的两处房产作抵押。在2019年1月9日,被告用款签订《借据》,其中明确约定了借款金额45万元;借款用途为购宾馆用品等:借款期限为2019年1月9日至2020年1月9日,借款年利率为9.12%。在《最高额个人借款合同》第九条违约责任中第二项中明确约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止,按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）计收利息（即按年利率13.68%计息）。被告在2019年3月20日还息7980元,2019年6月20日还息10488元,在2019年9月20日还息84.66元,2020年1月9日还本金0.01元,尚欠贷款本金449999.99元,利息43400.88元，至今未还。 被告戴燕辩称：借款及欠息属实，担保也属实，承认原告提出的全部诉讼请求。我们准备变卖房产，但由于受疫情影响，一直没卖掉，也借不到钱，没有办法还贷，只有法院判决卖房子。 被告吕军、戴桂生、陈金娣未作答辩。 本院经审理认定事实同原告明光农商行诉称，对原告主张的事实予以确认。 原告明光农商行围绕诉讼请求依法提交了戴燕、吕军的结婚证、身份证复印件、戴桂生、陈金娣的夫妻关系证明、身份证复印件、《最高额个人借款合同》、《个人最高额担保借款合同》及借款借据、房地产权证、他项权利证、抵押物清单等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年1月9日，明光农商行与戴燕、吕军、戴桂生、陈金娣签订的《最高额个人借款合同》、《个人最高额担保借款合同》及借款借据，是双方真实意思表示，该合同合法有效。明光农商行按照合同的约定履行了向戴燕、吕军借款45万元的义务，戴燕、吕军应当按照合同的约定履行其偿还借款本金及利息的义务，现戴燕、吕军逾期未还，已构成违约，明光农商行按照合同的约定就逾期部分借款有权计收罚息。故对于明光农商行要求戴燕、吕军及时偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。戴燕、吕军自愿以其所有的坐落于明光市的房地产（明房地权证2013字第××号、明国用2014第3020号）；戴桂生、陈金娣自愿以其所有的坐落于明光市的房地产（明房地权证2013字第××号、明国用2008第0988号）作为抵押物提供担保，且双方已到相关部门办理了抵押物登记手续，明光农商行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告吕军、戴桂生、陈金娣经合法传唤未到庭，应视为其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果应由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告戴燕、吕军于判决生效后十五日内偿还原告安徽明光商业银行股份有限公司借款本金449999.99元及利息（截止2020年5月13日欠息43400.88元，从2020年5月14日起按年利率13.68%计算利息至借款实际付清之日止）； 二、原告安徽明光商业银行股份有限公司对被告戴燕、吕军抵押的坐落于明光市的房地产（明房地权证2013字第××号、明国用2014第3020号）、被告戴桂生、陈金娣抵押的坐落于明光市的房地产（明房地权证2013字第××号、明国用2008第0988号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8606元，减半收取4303元，由被告戴燕、吕军、戴桂生、陈金娣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 江 泓 二〇二〇年五月二十二日 书记员 夏晓敏 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。