文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终4028号上诉人（原审被告）：吴万青，男，1964年10月30日出生，汉族，住句容市。被上诉人（原审原告）：吴万金，男，1965年3月25日出生，汉族，住句容市。上诉人吴万青因与被上诉人吴万金欠款合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2019）苏1183民初1519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴万青上诉请求：一、撤销江苏省句容市人民法院（2019）苏1183民初1519号民事判决；二、一审、二审诉讼费被上诉人承担。事实和理由：上诉人从来没有要求被上诉人装修案涉房屋，被上诉人长期占用上诉人的房屋，导致上诉人在外租房居住，被上诉人应当给付从2010年以来的租金。一审判决认定被上诉人替上诉人支付房贷38200元是错误的，上诉人在国外期间曾汇款给被上诉人，并且上诉人在国外期间所还的房屋贷款中，有一部分是上诉人的女朋友所还，上述款项应当予以扣减。吴万金辩称，房屋是我装修的，不存在给付租金的问题。上诉人在国外期间的房屋贷款是我还的。上诉人在国外期间给付的两笔款项，已代上诉人支付了上诉人的两个工人的工资。吴万金向一审法院起诉请求：1、判令吴万青立即归还垫付的装修款、房贷、代为照顾吴万青之子垫付的费用共计238912元（其中装修款124812元，归还房贷57600元，代为照顾吴万青之子代垫的看牙、生活、学费、水电费、送礼56500元）；2、诉讼费由吴万青承担。一审法院认定事实：吴万青、吴万金系兄弟关系。2000年起，吴万青多次出国。2005年12月，吴万青在国内期间购买位于句容市房屋。2005年12月14日，吴万青与中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称“工行句容支行”）签订个人购房借款合同，为前述房屋申请办理个人住房贷款15万元，期限为17年；借款人于每期还款日前向户名为吴万青，尾号为9774的账户中存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人在该账户中扣收贷款本息；句容市银鹏房地产开发总公司（以下简称“银鹏公司”）提供阶段性连带担保。2005年12月22日，工行句容支行向吴万青发放了15万元贷款。2006年2月19日起，借款合同中约定的还款账户中陆续被存入款项，具体为：2006年2月19日存入3000元；2006年2月22日存入5000元；2006年2月28日取款2000元；2006年6月2日存入300元；2006年6月23日存入1300元；2006年7月20日存入1200元；2006年7月27日存入2000元；2006年9月25日存入4000元；2006年10月31日存入2000元；2007年3月17日存入800元；2007年4月6日存入300元；2007年5月2日存入1500元；2007年7月12日存入2000元；2007年10月15日存入500元；2007年10月21日存入500元；2007年11月2日存入4500元；2008年3月2日存入1800元；2008年4月3日存入5000元；2008年4月22日取款1500元；2008年5月20日存入1500元；2008年6月21日存入2000元；2008年7月26日存入500元；2008年8月25日存入1500元；2008年11月26日存入3600元；2008年12月3日存入2500元；2009年2月21日存入300元；2009年3月16日存入3000元；2009年3月17日存入1000元；2009年5月31日存入1000元；2009年6月1日存入500元；2009年10月12日存入3000元；2009年10月25日存入300元；2009年12月1日存入2400元；2010年1月18日汇款1500元；2010年2月28日存入5000元；2010年6月17日存入2000元。吴万青在其购买房屋后出入境情况为：2006年3月12日从南京机场（下述未标注出入境口岸的均为南京机场）出境前往纳米比亚（下述未标注前往地的均为纳米比亚）至2006年5月3日入境；2006年7月29日出境至2006年9月11日入境；2006年9月26日出境至2006年12月27日在济南机场入境；2007年1月18日从罗湖口岸出境至2008年3月31日在皇岗口岸入境；2008年4月2日从皇岗口岸出境至2008年4月2日入境；2008年7月14日出境至2009年1月25日在成都机场入境；2009年2月24日出境至2009年4月18日从成都机场入境；2009年5月18日出境至2010年2月8日从深圳湾口岸入境，并前往香港；2010年3月2日从深圳湾口岸出境至2010年5月8日在成都机场入境。2010年左右，吴万金出资对案涉房屋进行装修，吴万青仅支付了19232.4元的板材费用。吴万金向吴万照借款2000元用于该房屋装修，后吴万青向吴万照归还该2000元。装修结束后，案涉房屋一直由吴万金居住使用。自2010年12月起，吴万青连续多年逾期不还银行按揭贷款，均由银鹏公司作为担保人向银行承担给付义务。在银行宣布借款合同提前到期后，银鹏公司于2014年3月20日向工商银行句容支行归还了剩余贷款本息。2014年4月23日，银鹏公司向句容市人民法院起诉，要求吴万青偿还垫付款145581.63元。句容市人民法院于2014年9月22日作出（2014）句商初字第192号民事判决，判决吴万青给付银鹏公司垫付的借款本息145581.63元，并承担案件受理费及公告费共计3515元。该判决生效后，银鹏公司向句容市人民法院申请强制执行，并委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司（以下简称“苏信公司”）对案涉不动产以及与估价对象不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套设施以及装饰装修进行评估。后苏信公司作出评估报告，认为案涉房屋于2016年8月23日房地产市场价值为816000元。在该案执行过程中，案外人蒋兆龙通过司法拍卖以最高价660000元竞得案涉不动产。句容市人民法院于2017年8月11日作出（2016）苏1183执恢311号之三裁定，裁定登记在被执行人吴万青名下的位于句容市房屋归蒋兆龙所有。2019年，吴万金向蒋兆龙交付了案涉房屋。在本案审理过程中，依吴万金申请，委托苏信公司对案涉房屋内的室内装饰装修进行现值评估。2019年7月28日，苏信公司作出装修价值咨询结果报告，认为在估价价值时点2016年8月23日，案涉房屋的装修现值为66000元。吴万金支付评估费2000元。一审法院认为，吴万青购买了案涉房屋后，吴万金出资对房屋进行了装修并居住，吴万青仅出资2000元（吴万金向吴万照所借，此款由吴万青归还）及支付部分材料款，装饰装修添附在房屋，增加了房屋的价值。后因吴万青原因致使房屋被拍卖，吴万金所进行的不可分割的装修已被附合进房屋一并拍卖，所得的价款均用于清偿吴万青自身债务，吴万青应将房屋装修受益部分的价款支付给吴万金。经委托鉴定，房屋评估时的装修价值为66000元，结合吴万青共支付21000余元的情况，酌定吴万青返还53000元。对于吴万金所称的替吴万青归还房贷部分，经审查认为，吴万青购房后办理了按揭贷款，按照合同约定应当在每期还款日前将还款账户存入足额存款，而吴万青在还款期内数次出国，部分存款发生在吴万青回国期间，部分发生在吴万青出国期间。对于吴万青在国内的期间，吴万金未有证据证明此间发生的存款系由其所存，不能认定为其还款。吴万青认可其出国期间的存款并非其本人所存，即该期间的存款系由吴万金所存，根据吴万青出入境情况与还贷账户的存款日期相比对，可确认除2010年1月18日汇款存入的1500元（吴万金不主张此笔存款），吴万青出国或出境期间也即吴万金还款数额为38200元，此款吴万青应返还给吴万金。吴万青辩称吴万金欠付房租，但其未提交租赁合同等证据以证明双方形成租赁合同关系及应给付的租金数额，故对该辩解意见，不予采纳。对于吴万金主张的照顾吴万青之子垫付的医疗费、生活费、学费等费用，吴万金无据证实垫付费用的实际数额。对吴万青辩称的吴万金向其借款86000元，但未提交借款借据等债权凭证，其在庭审中又称系预付款，除吴万金认可的吴万青替其向吴万照归还的2000元外（该费用已认定为吴万青装修出资款），其余款项均不是对装修和还贷的预付款。一审法院审查认为，吴万金、吴万青系亲兄弟关系，吴万青长期出国在外，吴万金作为弟弟，长期接受吴万青委托代为处理大量家庭琐碎事宜，如代缴话费、代付他人工资、代为垫付吴万青之子生活开支等，吴万金先行代垫或吴万青预先支付相关费用，双方对部分事宜所支出的费用即时结清或者以房屋居住权相抵均有可能，在双方未对所有费用和已付款进行结算，也未充分举证或详尽陈述的情况下，难以判定吴万青有无超额支付，故吴万金诉请的垫付吴万青之子费用及吴万青辩称的预付款情况均不宜也无法在本案中一并处理，本案中仅处理针对案涉房屋有关的费用。一审法院判决:一、吴万青于判决生效之日起十日内支付吴万金91200元；二、驳回吴万金其它诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，2019年11月14日，吴万青提起诉讼，要求吴万金、万小香、吴晨、吴猛承担案涉房屋自2010年以来的占有使用费168000元。2019年12月12日，句容市人民法院作出（2019）苏1183民初7547号民事判决。双方均不服一审判决，并进行上诉，目前该案正在二审审理阶段。本院认为，关于吴万金是否应当支付案涉房屋租金。吴万青上诉认为，吴万金应当支付案涉房屋自2010年以来的租赁费用，该部分费用应当抵扣装修费用。本院经审理查明，该部分费用吴万青已经另案提起诉讼，在本案中不再予以理涉。关于吴万青在国外期间，吴万金支付的房贷。吴万青上诉认为，在其出国期间，其中有一年多的时间，吴万青委托其女友照看自己的儿子，并偿还案涉房屋的贷款，该期间所还房屋贷款部分，应当予以扣减。但是吴万青并没有提供其女朋友偿还案涉房屋贷款的证据。故本院对该上诉意见不予支持。另吴万青上诉认为，其在国外期间曾汇款两笔，约43000元、38000元给吴万金，是让吴万金替自己偿还案涉房屋贷款，应当予以扣减。本院二审中，吴万金认为，该两笔款项，替吴万青支付了其工人的工资，并未用于还房屋贷款。吴万青也自认其中一笔约43000元，用于支付其外甥的工资。本院经审查认为，吴万金、吴万青系亲兄弟关系，吴万青在国外期间，吴万金长期接受吴万青委托代为处理大量家庭琐碎事宜，如代缴话费、代付他人工资、代为垫付吴万青之子生活开支等。期间吴万青也通过汇款等方式，支付了一定费用。在双方没有结算的情况下，难以查清双方往来情况，故一审法院对该部分费用没有处理，不违反法律规定。综上所述，上诉人吴万青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2933元，由上诉人吴万青负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜 玲审 判 员  谢 铭审 判 员  张玉宽二〇二〇年五月十四日法官助理  赵银亭书 记 员  周旻晶