湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初614号 原告：张勇，男，1988年8月11日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。 被告：黄湘澜，男，1981年10月25日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。 被告：张小凤，女，1958年12月9日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。 委托诉讼代理人：黄湘澜，男，1981年10月25日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。与张小凤系母子关系。 原告张勇与被告黄湘澜、被告张小凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇、被告黄湘澜及被告张小凤的委托诉讼代理人黄湘澜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张勇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判处被告黄湘澜偿还原告借款本金160000元，利息19200元;2、由被告张小凤承担保证责任，由原告收回抵押房屋所有权；3、本案诉讼费用由被告黄湘澜、被告张小凤共同承担。事实和理由：2019年6月5日，被告黄湘澜要求帮忙借款160000元，用于做生意周转，约定月利率2%，借期半年，由被告母亲张小凤担保，并拿二被告共有的房产作抵押，双方办理了房屋抵押他项权证书。经原告多次催讨，被告黄湘澜及担保人张小凤无意还款。请求法院判决被告立即偿还借款，由被告张小凤承担保证责任，并收回抵押房屋所有权。 被告黄湘澜答辩，借钱是真实的，但是已偿还了28000元，每个月偿还利息5000到8000元不等。恰逢疫情，没有收入，迟延了两三个月还利息，不是故意不还。 根据本院采信的证据，结合庭审情况，本院对本案事实认定如下：2019年6月5日，被告经朋友何勤、刘松介绍向原告借款160000元周转，原告通过银行账户向被告账户转账支付160000元借款，双方约定利息按月息2分计算，以位于天鹅路的两被告共有的一套权证号为4306210010376B00007F00010007、面积为119.7平方米的房屋作借款担保，并办理了他项权证书，他项权证号为湘（2019）岳阳县不动产证明第0005703号。双方签订了民间借贷抵押合同书，合同约定：借款用途为生意周转，借款金额为160000元整，借款期限为6个月，借款利率按年利率24%（即月利率2%），合同期内利息为19200元整，还款方式按月结息等其它事项一一进行了约定。张小凤作为该房屋的共同财产所有权人在该民间借贷抵押合同书抵押人处签了名。到期后，经原告催讨，被告黄湘澜没有还清本息，现原告诉诸法院，请求判如所请。 另查明，被告黄湘澜通过微信、支付宝账户分两次转账给中间人何勤、刘松。 本院认为，本案系由被告黄湘澜向原告张勇借款，被告张小凤作为财产共有人同意以共有房屋提供财产担保，并办理了共有房屋抵押的民间借贷纠纷。双方约定利息按月利率2%计收,未超过年利率24%，符合民间借贷中关于利率上限的规定。该房屋在被告黄湘澜借款时虽然办理了抵押他项权证，但原告并不享有所有权，只有在被告黄湘澜不能偿还其借款的情况下，对该抵押财产进行变卖和拍卖的价款享有优先受偿权。原告要求收回抵押房屋所有权的请求违反法律规定，本院不予支持。被告黄湘澜辩称中提出已将28000元利息支付给中间人何勤、刘松，因不能出示原告委托两中间人何勤、刘松收款的证据，该抗辩理由本院不予采信。被告张小凤仅在抵押借款合同上作为财产共有人在抵押人处签了名，并没有对该借款进行担保，故原告要求被告张小凤承担连带责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下： 一、由被告黄湘澜偿还原告张勇借款本金160000元及按月利率2%从2019年6月5日起计算至本金还清之日止的利息； 二、被告张小凤在抵押财产范围内承担保证责任，原告张勇对抵押房屋（房号为4306210010376B00007F00010007）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告张勇的其他诉讼请求。 上述款项限被告黄湘澜在本判决生效后七日内支付到本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，账号80×××72）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告黄湘澜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于岳阳市中级人民法院。 审判员  邱岳君 二〇二〇年五月二十一日 书记员  牙 佳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。