四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初714号 原告：乐山市恒鑫物业服务有限公司，住所地乐山市市中区中沟巷32号，统一社会信用代码91511100092978769T。 法定代表人：龚登林，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：宋建英，员工。 被告：陈茂华，男，1967年11月23日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：雷晓容，女，1970年07月14日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告乐山市恒鑫物业服务有限公司诉被告陈茂华、雷晓容物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月20日公开开庭进行审理。原告乐山市恒鑫物业服务有限公司的委托诉讼代理人宋建英，被告陈茂华到庭参加了诉讼，被告雷晓容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山市恒鑫物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：请求判决被告给付2014年6月1日起至2018年12月31日的物业服务费7329元（133.28㎡×1.00元/月.㎡×55月）；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2014年6月1日与峨眉山市绥山镇水西门街35号附19号名山休闲广场小区签订了物业服务合同，约定了双方的权利和义务。被告是小区业主，未按照合同约定给付物业服务费，经多次催促，被告仍未给付物业服务费，请求判如所请。 被告雷晓容未答辩。 被告陈茂华辩称，原告请求的物业服务费有部分已超过诉讼时效。2017年4月27日，我与开发商达成调解协议，约定在这之前的物业服务费冲抵我与开发商的费用，现在原告又要求我给付2017年4月27日之前的物业服务费，属于重复交费。原告在入驻小区进行管理服务后，存在严重失职，业主私搭乱建，为节省开支，擅自将监控系统停运，我要求原告尽快改善上述情况，如若原告扣除2017年4月27日前的物业服务费，之后的物业服务费我当庭交给原告。 原告围绕诉讼请求，依法提交《名山休闲广场物业管理委托服务合同》、不动产登记查询结果通知书、物业费催收通知书，证明被告拒不给付物业服务费。被告陈茂华提交的和解协议书和裁定书，以证明交付物业服务费至2017年4月30日。被告对于原告提交的《名山休闲广场物业管理委托服务合同》、不动产登记查询结果通知书无异议，对于物业费催收通知书有异议，认为没有看见。原告对被告陈茂华提交的证据有异议，认为与物业服务费从入驻小区时收取。经审查，原告提交的物业费催收通知书，是原告于2019年5月9日张贴在被告家大门上，被告进出开关门都能看见，其没有见过的理由不能成立，对于该证据予以采信。被告陈茂华提交的证据系陈茂华、雷晓容与开发商所达成的和解协议，与原告无关联性，该证据不予采信。综上所述，原告提交的《名山休闲广场物业管理委托服务合同》、不动产登记查询结果通知书、物业费催收通知书，本院予以确认并存卷佐证。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本案事实为：被告陈茂华、雷晓容系峨眉山市胜利街道水西门街（原绥山镇水西门街）房屋的业主，其所有的房屋建筑面积为133.28㎡。2016年1月1日，原告与峨眉山市名山休闲广场业主委员会签订《名山休闲广场物业管理委托服务合同》，合同约定原告服务期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止；物业服务费按每月每平方米1元计算；物业服务费收费时间按一年时间标准收取等内容。自原告入驻小区以来，被告未按约定给付物业服务费。2019年5月9日，原告在被告房屋大门张贴物业费催收通知书，要求被告七日内交付2014年6月1日起至2018年12月31日止的物业服务费7329元。之后，被告仍然未交付物业服务费。原告现诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持”的规定，本案原告与业主委员会签订的《名山休闲广场物业管理委托服务合同》对二被告具有约束力，被告应当按合同约定履行义务。原告主张自2014年6月1日起收取物业服务费，因为未提交证据予以证明，而从其提交的《名山休闲广场物业管理委托服务合同》，可确定原告收取物业服务费的时间为自2016年1月1日起至2020年12月31日止，原告要求被告给付之前的物业服务费的事实不能成立，原告请求被告给付2014年6月1日至2015年12月31日物业服务费不能成立，依法不予支持。按合同约定，被告应从2016年1月1日起交付物业服务费，现被告陈茂华提出原告所收取的物业服务费中有部分已超过诉讼时效，原告提交的物业费催收通知书，可确定原告于2019年5月份要求被告给付2018年12月31日前的物业服务费。原告在2019年5月催收之前的物业服务费，根据我国《民法总则》的规定诉讼时效为三年，往前算三年为2016年5月，在《名山休闲广场物业管理委托服务合同》约定收取物业费的时间是按一年为准收取，即在2016年12月31日前都可给付整年的物业服务费。被告未给付2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费，依法应承担给付责任。被告陈茂华以原告扣除2017年4月之前的物业服务费可当庭给付之后的物业服务费的辩称不能成立，因为被告陈茂华、雷晓容与开发商达成的和解除协议，只是在和解除协议的双方间具有约束力，对其他人无约束力，况且物业服务费只能是服务企业收取，开发商无权收取。对于开发商收取被告陈茂华、雷晓容的物业服务费，被告陈茂华、雷晓容可向开发商主张权利。被告雷晓容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃权利并承担不得的法律后果。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第三十四条、第四十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈茂华、雷晓容在本判决生效后五日内给付原告乐山市恒鑫物业服务有限公司自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费4798.08元； 二、驳回原告乐山市恒鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用减半收取为25元，由原告乐山市恒鑫物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王宇锋 二〇二〇年五月二十六日 书记员  赵 娟 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业管理企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业管理企业已经按照合同约定以及相关规定提供管理，业主仅以未享受或者无需接受相关物业管理为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。