河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初190号 原告：徐春颖，女，1977年3月11日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告：兰杰，男，1975年9月20日出生，汉族，住承德市双桥区。 二原告委托代理人：池海英，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 被告：承德市建通房地产开发有限责任公司，住所地承德市双桥区石洞子沟富家沟富家花园7号楼1单元602室。 法定代表人孟庆民，职务总经理。 第三人:中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地承德市双桥区南营子大街。 负责人:杨占林，职务行长。 委托代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所律师。 委托代理人：张明军，河北骥腾律师事务所律师。 原告徐春颖与被告承德市建通房地产开发有限责任公司(以下简称建通公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，第三人中国建设银行股份有限公司承德分行（下称建行承德分行）以其对本案原被告争议的诉讼标享有独立请求权为由，申请参加诉讼。经本院审查，决定追加原告徐春颖之夫兰杰作为共同原告参加诉讼，将第三人与本诉原告、被告之间的《个人住房借款合同》纠纷与原告提起的纠纷合并审理。本案适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月15日和2020年4月28日两次公开开庭进行了审理。原告徐春颖、兰杰的委托代理人池海英和第三人建行承德分行的委托代理人赵丽娜、张明军到庭参加了诉讼，被告建通公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐春颖、兰杰向本院提出诉讼请求：请求判决解除原告徐春颖与被告于2008年11月8日签订的《商品房买卖合同》以及二原告与被告建通公司、第三人建行承德分行签订的《个人住房借款合同》。诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月8日，原告徐春颖与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的会龙山小区一期15号楼2单元103号房，总购房款为453640.00元，付款方式为按揭贷款，交房时间为2009年6月30日前。合同签订后，原告于2008年11月8日向被告支付购房首付款143640.00元。2009年1月20日，原告、兰杰与建行承德分行及被告签订了《个人住房借款和担保合同》，约定原告向建行承德分行借款310000.00元，用以支付被告剩余购房款，2009年1月21日建行承德分行向被告账户汇入原告所贷剩余购房款310000.00元，原告于2009年2月在建行承德分行办理了借记卡按月偿还本息。原告完成购房合同约定的付款义务后，被告并未如期交房。于2009年7月与于省清又签订了商品房买卖合同，将卖给原告的房屋又出售给于省清，总价款为360535.00元，并将该房屋交付给于省清，由于省清居住至今。被告将本案所涉房屋一房二卖，导致原告与被告签订的商品房买卖合同目的不能实现，原告无法取得房屋，并且还需要偿还银行贷款，因此原告提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告承德市建通房地产开发有限公司未向本院提供书面答辩意见和证据。 第三人建行承德分行向本院提出诉讼请求：1、判令本诉二原告偿还涉案房屋尚欠银行贷款261516.81元及截止到2020年4月14日的利息32712.85元、罚息6382.02元、违约金78.45元，律师代理费18453元、受理费2845元。并按合同约定标准支付自2020年4月15日至本息付清之日止的利（罚）息,同时判令其将售房人返还的已付购房款及利息，售房人支付的赔偿损失款项优先用于清偿上项债务；2、判令被告对上述全部款项承担连带保证责任，并由本诉原告、被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2008年11月8日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于承德市双桥区房屋，总房价款为453640.00元，付款方式为按揭付款，买受人在签订商品房买卖合同时先支付首付款143640.00元。2009年1月20日，原被告与第三人签订《个人住房借款合同》，第三人向原告发放贷款310000.00元，二原告只偿还了部分贷款本息，尚欠贷款本金261516.81元及截止到2020年4月14日的利息32712.85元、罚息6382.02元、违约金78.45元。由于被告将涉案房屋一房二卖，导致原告与被告签订的商品房买卖合同目的不能实现，双方签订的《商品房买卖合同》如果被解除，我方同意依法随之解除原被告与第三人签订《个人住房借款合同》，但二原告应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。被告作为《个人住房借款合同》保证人，按合同约定应对上述所有借款本息承担连带保证责任，或按法律规定直接将收受的购房贷款本息返还第三人。 根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定，“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人，一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。第三人为维护自身合法权益，依法申请参加本案诉讼，判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。因原告与第三人均对对方提交的证据真实性、合法性没有异议，且证据与本案待证事实具有关联性，本院予以采纳。 被告建通公司未向本院提供相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 二原告系夫妻。2008年11月8日，原告徐春颖与被告建通公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告建通公司将其开发的承德市双桥区房屋出让给原告徐春颖，建筑面积103.10平方米，每平方米4400.00元，房屋总价款为453640.00元；付款方式为按揭贷款，即143640.00元为首付款，其余310000.00元为银行贷款。合同签订后，原告徐春颖于2008年11月8日向被告建通公司支付了购房首付款143640.00元，被告建通房地产公司于同日为被告徐春颖出具了销售不动产统一发票。 2009年1月20日，二原告与被告建通公司、第三人建行承德分行签订了《个人住房借款合同》，约定：原告徐春颖、兰杰向第三人建行承德分行借款310000.00元，用以支付被告建通房地产公司的剩余购房款。贷款执行月利率5.049%，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%。合同还载明，被告建通公司作为保证人在该合同上盖章确认。保证期间为本合同保证生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，2009年1月21日，第三人建行承德分行向被告建通公司银行账户汇入二原告所贷剩余购房款310000.00元，被告徐春颖也于同日办理了房屋的抵押权预告登记。二原告于2009年2月起开始按月偿还贷款本息。 2009年7月，被告建通公司又与案外人于省清签订商品房买卖合同，其将原合同约定出售给原告徐春颖的承德市双桥区房屋以每平方米3500.00元的价格，即房屋总价款为360535.00元再次出让给于省清。合同签订后，案外人于省清向被告建通公司支付了全部购房款，现该房屋由于省清实际占有使用。 因二原告不能取得案涉房屋而停止按月偿还按揭贷款，截止2020年4月14日，尚欠银行贷款本金261516.81元，利息32712.85元，罚息6382.02元，违约金78.45元。（2018）冀0802民初2155号生效判决显示，因第三人曾起诉法院，诉请二原告偿还贷款本息，发生律师代理费18453元，受理费2845元。 本院认为，本案被告将其开发建设的承德市双桥区房屋分别出售给本案原告徐春颖和案外人于省清，分别签订两份有效的商品房买卖合同。二原告为购买房屋与被告、第三人签订了《个人住房借款合同》，以上三份合同经（2015）双桥民初字第1617号判决确认均为有效合同。现因被告早已将房屋交付给案外人于省清，房屋已由于省清占有使用至今，本案原告徐春颖已无法实际取得房屋所有权，已签订的《商品房买卖合同》的合同目的显然无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，原告诉请依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据上述司法解释第二十四条的规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，二原告请求解除与被告建通公司、第三人建行承德分行签订了《个人住房借款合同》，本院亦应予以支持。 依照上述司法解释第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，被告应直接将二原告尚欠的银行贷款本金及实现债权发生的律师代理费、诉讼费直接返还第三人，并按合同约定标准支付利（罚）至付清之日止。原告未向本院主张被告返还已付购房款，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告徐春颖与被告承德市建通房地产开发有限责任公司于2008年11月8日签订的《商品房买卖合同》。 二、解除原告徐春颖、兰杰与被告承德市建通房地产开发有限公司及第三人中国建设银行股份有限公司承德分行于2009年1月20日签订的《个人住房借款合同》。 三、被告承德市建通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国建设银行股份有限公司承德分行返还尚欠购房贷款本金261615.81元及截止到2020年4月14日的利息32712.85元、罚息6382.02元、违约金78.45元以及实现债权的律师代理费18453.00元，诉讼费2845.00元，并自2020年4月15日起，按中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%再上浮50%计付利（罚）息至全部本息付清之日止。 四、驳回第三人的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。加倍部分债务利息依据《最高人民法院》第一条规定计算。 案件受理费80.00元，由被告承德市建通房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  何艳漫 人民陪审员  张 颖 人民陪审员  赵英凯 二〇二〇年五月八日 书 记 员  王 芳