江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6242号原告：蔡荣，女，1975年10月5日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张雷，江苏明亮律师事务所律师。被告：王梦威，女，1993年2月18日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王守富，灌云县伊山法律服务所法律工作者。第三人：蔡勇，男，1979年6月22日出生，汉族，住连云港市海州区。原告蔡荣诉被告王梦威，第三人蔡勇排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，因案情复杂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡荣的委托代理人张雷、被告王梦威及其委托代理人王守富、第三人蔡勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告蔡荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告对原告位于连云港市海州区房屋恢复原状，并判令被告搬离该房屋。2、判令被告赔偿原告损失34500元（参照涉案房屋附近房屋租金每月1500元计算，从2017年4月1日起至2019年3月1日，共计23个月，之后另行主张）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告所有的位于连云港市海州区房屋于2017年4月1日被被告占有并擅自对该房屋进行装修，原告因长期在国外多次要求被告停止侵权并恢复房屋原状，被告拒不搬离。为此，原告诉至法院。被告王梦威辩称，被告与原告签订买卖合同，是真实意思表示，合法有效，受到法律保护，被告应当按约履行。被告于2017年4月1日在签订合同时向原告交付了购房定金5万元，该款由原告委托代理人蔡勇接收，同时签订了房屋装修协议，原告将涉案房屋交付被告装修使用，该房屋未过户但是已经交付。原告要求被告给付涉案房屋租金34500元无事实及法律依据，原、被告之间存在房屋买卖合同关系并未签订房屋租赁合同，不存在租金争议。原告称该房屋未经其同意由弟弟蔡勇出售给被告也不是事实，在签订房屋买卖合同时中介公司用微信与原告取得联系，确认代理权问题，认可委托其弟弟代为签订合同代为出售房屋及购房定金5万元。综上原、被告之间系买卖合同争议不存在被告非法占有原告房屋问题，原告起诉要求本案排除妨碍损失缺少事实及法律依据。第三人蔡勇辩称，原告诉讼请求不合理，原告委托第三人卖房子的，被告曾起诉原告，第三人做被告工作，被告才撤诉，原告同意继续卖房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原告蔡荣与案外人江苏尚荣房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，该合同约定，原告购买案外人开发的位于东方领秀小区第7幢1单元1-1802室房屋一套，房屋面积89.02㎡，房屋丘号02501176-88，总价款为436198元。2018年12月24日，涉案房产在连云港市不动产登记中心办理不动产权属证，不动产证号：苏（2018）连云港市不动产权第0103287号，所有权人为蔡荣。另查明，2017年4月1日，原、被告，第三人及案外人连云港鑫港不动产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同一份，该合同约定，甲方（卖方）：蔡荣，（卖方委托人）蔡勇，乙方（买方）王梦威，丙方：连云港鑫港不动产经纪有限公司，甲方同意将自有房产及该房屋占有使用范围内的土地使用权出售给乙方。该住房坐落在连云港市海州区，建筑面积90.04平方米，一、甲乙双方同意上述房屋的成交价为人民币610000元，大写陆拾壹万元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币50000元，大写伍万元。如乙方办理二手房抵押贷款业务，丙方为乙方提供贷款有限期限担保，由于非乙方主观原因造成贷款不到位，甲方同意将定金及预付款退还乙方，甲、乙双方交易不成立。二、如甲乙双方具备过户条件，在本合同签订后，办理产权转让登记手续。甲乙双方同意，在本合同签订之日起，乙方将上述房屋价款分次付予甲方，具体日期、数额、方式1、三方签署房屋买卖居间合同，交付定金人民币50000元，大写伍万元整。2、甲方在2017年5月回国，办理委托公证，还清银行贷款，解压房产并具备上市交易条件。3、乙方申请商业贷款，签订买卖契约，买方卡上有人民币70000元，大写柒万元整，在云城担保资金托管。4、商贷审批过后交税，办理过户、抵押。合同另约定甲乙丙三方合同签订后，乙方中途毁约，应书面通知甲方、丙方，且购房定金归甲方所有。甲方中途毁约，应书面通知乙方、丙方，应以乙方所付定金的双倍付款返还至乙方，作为赔偿乙方的损失费。卖方委托人蔡勇、买方王梦威、丙方鑫港不动产经办人王某在合同上签字捺印。2017年4月1日，原告与被告签订装修协议一份，该协议约定甲方（卖方）：蔡荣（卖方委托人）蔡勇，乙方（买方）王梦威，甲方房屋坐落在连云港市海州区，建筑面积90.04平方米，甲方已依法取得房屋所有权，现交付给乙方装修，装修期间产生的水、电等费用由乙方承担。违约责任1、若甲方违约，须双倍赔偿乙方装修产生的费用（以收据、发票和网络订单详情为依据）。2、若乙方违约，房屋的装修无偿交由甲方，且装修期间的水、电灯费用由乙方独自承担。被告王梦威于2017年4月1日将购房定金5万元交付给第三人蔡勇。2017年4月2日，原告蔡荣出具视频一份，该视频内容表明收到押金并称要原告放心，后蔡勇将房屋交付给王梦威装修并居住使用至今。再查明，2017年10月10日，被告王梦威向连云港市海州区人民法院起诉原告蔡荣及第三人蔡勇要求两被告按照连云港鑫港不动产经纪有限公司商品房买卖居间合同约定办理过户手续，房屋价值61万元。后被告王梦威以双方达成和解为由向连云港市海州区人民法院申请撤诉。原告蔡荣为中国国籍，长期在德国居住生活，与第三人蔡勇系姐弟关系，原告自认收到被告定金5万元。本院认为，妨害物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案争议焦点为原告是否委托第三人与被告签订了房屋买卖协议。第一、本案中原告蔡荣委托第三人蔡勇出售涉案房屋一事系事实，各方均无异议；第二、第三人蔡勇称2017年4月1日签订的房屋买卖居间合同、装修协议系受蔡荣委托，并称原告同意，收到定金后也及时告知蔡荣；第三、鑫港不动产经纪公司及其员工王某均说明原告委托第三人出售涉案房屋、签订合同并代收房屋定金。第四、根据原、被告及鑫港不动产经纪公司之间的聊天记录、视频可以看出房屋买卖合同签订后因存在办证问题，原、被告即开始沟通，并非如原告庭审中陈述直到2017年10月10日王梦威起诉蔡荣时才知道签订房屋买卖合同一事。故本院认为原告与被告签订房屋买卖合同、装修协议系双方真实意思表示，第三人蔡勇系受原告委托在合同上签字捺印并收取了购房定金5万元，被告王梦威系按合同占有使用涉案房屋；因此对原告请求被告搬出涉案房屋、恢复房屋原状、赔偿损失的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第三百九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告蔡荣的诉讼请求。案件受理费1063元，由原告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长 周 永人民陪审员 王 彪人民陪审员 顾 苗二〇二〇年五月二十七日法官 助理 展 昊书 记 员 朱婷莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理意向或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。