浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初6690号 原告：杭州叭音艺术培训有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道春晓路61号康康谷商业中心1幢703室，统一社会信用代码：913301085898607902。 法定代表人：申宇婷，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：崔玥、陈丽佳，浙江楷立律师事务所律师。 被告：胡伟琴，女，1975年2月11日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告杭州叭音艺术培训有限公司与被告胡伟琴房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年12月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人崔玥、陈丽佳，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿延期腾退房屋所造成的经济损失655613元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月12日，原告与杭州和美房地产开发有限公司（已注销，现为顺发恒业有限公司，以下简称顺发公司）签订《顺发·倾城之恋商铺租赁协议书》，原告承租位于杭州市滨江区，建筑面积共计1575.24平方米，租赁期限至2017年12月31日。2014年4月3日，原、被告签订《倾城之恋商铺租赁协议书》，原告将位于杭州市滨江区建筑面积总计为420平方米的商铺转租给被告，用于经营品牌餐饮，租赁期限自2014年4月1日起至2017年12月30日，租金总计1530458元。协议到期后，被告继续经营“佰家旺”餐饮店，在原告以及顺发公司的多次催促下被告始终未腾退房屋，顺发公司于2018年4月起诉原告，要求支付逾期腾退房屋的占有使用费，双方经调解后，原告赔偿顺发公司65万元，并承担了诉讼费3344元，保全费2269元。被告作为次承租人，应承担逾期腾房的责任，被告逾期腾房导致原告产生的损失应由被告承担，故原告诉至本院。 被告答辩称：租赁合同是被告和案外人陈静签订的，并非本案原告。承租案涉店铺的人实际是纪汉卿，并非被告，被告只是店里的一个负责人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《倾城之恋商铺租赁协议书》、《顺发·倾城之恋商铺租赁协议书》（两份）、微信聊天记录打印件及录频、民事调解书、国家企业信用信息公示报告、民事起诉状、支付凭证，被告对《倾城之恋商铺租赁协议书》、民事调解书、国家企业信用信息公示报告的真实性无异议，对微信聊天记录的中被告的头像予以认可，但内容真实性无法确认，对其他证据的真实性均无法确认。本院经审查，对原告提交的证据的真实性予以认可，证明力将结合其他证据予以综合分析。被告提交的营业执照、委托书、特许加盟合约，原告对营业执照、委托书的三性均不予认可，对特许加盟合约的三性予以认可，本院经审查，对被告提交的证据的真实性予以认可，证明力将结合其他证据予以综合分析。 经审理查明：2011年12月12日，杭州和美房地产开发有限公司（以下简称和美公司，甲方）与杭州叭音教育咨询有限公司（以下简称叭音教育公司，乙方）签订《顺发·倾城之恋商铺租赁协议书》，约定将杭州市滨江区商铺租赁给乙方，建筑面积1575.24平方米，租赁期限为6年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止，并对租金、违约责任等内容进行了约定。2012年6月15日，顺发公司作为新的出租人就上述租赁房屋与叭音教育公司（乙方）重新订立《顺发·倾城之恋商铺租赁协议书》，租赁期限自2012年6月15日至2017年12月31日止，并对租金等内容进行了重新约定。2014年4月3日，叭音教育公司与被告订立《倾城之恋商铺租赁协议书》，约定将杭州市滨江区商铺租赁给被告用于经营品牌餐饮；该商铺建筑面积为420平方米；租期自2014年4月1日至2017年12月30日；租金合计1530458元；保证金30000元；协议终止后，被告无违法经营、无违约行为，无拖欠各项应缴纳费税，商铺由叭音教育公司接收，完好无损交回商铺后退回租赁保证金；合同还约定了其他相关事项。 合同签订后，双方顺利履行合同直至合同约定的租期届满。合同到期后，经原告多次催促腾退，被告却迟迟不予清退。 另查明，2018年2月9日顺发公司在本院起诉叭音教育公司，请求法院判令：1、叭音教育公司归还月明路1095-1105号商铺，并支付原告逾期腾房占有使用费359154.72元（自2018年1月1日至2018年2月7日暂按6元/天/㎡计算，此后计算至实际腾退之日止）；2、月明路1095-1105号商铺所有装修装饰物品归原告所有；3、诉讼费由叭音教育公司承担。经本院主持调解，双方于2018年8月24日达成调解协议：叭音教育公司支付顺发公司65万元；叭音教育公司在2018年9月1日前申请注册地址的变更，2018年7月10日前的水电费、物业费及相应的滞纳金由叭音教育公司负担；双方再无其他纠纷；案件受理费3344元、保全费2269元，由叭音教育公司负担。2018年8月17日，叭音教育公司按约将655613元转入本院执行款专户。 再查明，叭音教育公司法定代表人于2015年2月11日由陈静变更为金恩来，后又于2016年10月26日变更为申宇婷。2019年1月4日，叭音教育公司变更名称为杭州叭音艺术培训有限公司。 本院认为，原告与被告之间订立的房屋租赁合同真实、有效，本院予以确认。被告辩称其是受案外人纪汉卿的委托与原告订立案涉合同，其并非本案适格的被告。经查，根据纪汉卿于2014年4月20日向被告出具的委托书，委托事项并不包括代为与原告签订租赁合同，且案涉租赁合同签订的时间亦早于委托书出具的时间，故本院不予采信。本案的争议焦点在于原告要求被告赔偿延期腾房损失655613元能否得到支持。被告作为承租人，其在房屋租期届满后负有腾退并返还房屋的义务，被告未能按约腾退并返还房屋的行为显然已构成违约，应承担相应的违约责任，但应以合同订立时预见或应当预见违反合同可能造成的损失为限。现原告以被告延期腾房导致其无法将其他承租商铺返还给顺发公司，而要求被告承担所有的损失，显然已超过了被告订立合同时所能预见的可能造成的损失。况且，原告亦未能举证证明系被告的原因导致原告无法向顺发公司返还其他的租赁商铺。因此，本院结合被告违约情况和原告的实际损失，酌情认可被告赔偿损失174000元。对于被告支付的保证金，原告称已由陈静全额退还给了被告，被告称未全部退完，但却无法明确未退还的金额。因此，保证金部分在本案中不予处理，被告可另行起诉。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告胡伟琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告杭州叭音艺术培训有限公司损失174000元； 二、驳回原告杭州叭音艺术培训有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5178元，由原告杭州叭音艺术培训有限公司负担3280元，被告胡伟琴负担1898元，并于本判决生效之日起七日内交纳，逾期未交，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  费婧 二〇二〇年五月十九日 书记员  朱洁