四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初6109号 原告：胡松林，男，1997年5月15日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告委托诉讼代理人：王堂杰（系胡松林母亲），女，1973年2月10日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告委托诉讼代理人：罗凤丽，四川川蓉律师事务所律师。 被告：四川康斯佳置业有限公司，住所地成都市新都区龙桥镇。 法定代表人：文敏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐涛，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄少扉，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：成都逢春房地产营销策划有限公司，住所地成都市锦江区一环路东五段108号1-2幢11楼1104号。 法定代表人：李显川，总经理。 委托诉讼代理人：郝延涛，四川拓越律师事务所律师。 原告胡松林与被告四川康斯佳置业有限公司（以下简称康斯佳公司）、成都逢春房地产营销策划有限公司（以下简称逢春公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，逢春公司提出管辖异议，经依法处理后适用简易程序公开开庭进行了审理，胡松林的委托诉讼代理人王堂杰、罗凤丽到庭参加诉讼，康斯佳公司的委托诉讼代理人唐涛、黄少扉到庭参加诉讼，逢春公司的委托诉讼代理人郝延涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡松林向本院提出诉讼请求：1.撤销胡松林与康斯佳公司于2018年6月18日签订的《商品房买卖合同（现售）》以及合同编号为×××的《商品房买卖合同补充协议》；2.康斯佳公司、逢春公司返还胡松林295000元（包括房款208065元及“权力义务转让费”86935元）；3.康斯佳公司向胡松林赔偿损失，现暂计为91089.94元（详见赔偿清单），实际赔偿金额以胡松林实际产生的为准。事实和理由：2018年6月18日，胡松林在新都××××××销售处签订了《商品房买卖合同（现售）》、《商品房买卖合同补充协议》。合同约定胡松林购买位于成都市新都区房屋，房屋单价为8823.79元／㎡，总价款为208065元。康斯佳公司在宣传和签订合同时均明确表示该房屋土地使用权限为70年，胡松林也多次向康斯佳公司的销售人员确认房屋产权年限，康斯佳公司的销售人员也均表示土地使用权限为70年，基于以上条件双方签订合同并如约履行付款义务，总共向康斯佳公司支付了房屋房款及“权利和义务转让费”共计295000元。权利义务转让费由逢春公司出具了收据。胡松林2018年6月18日在合同上签字捺印后交给康斯佳公司，康斯佳公司售楼部的人说公章没在现场要收回去盖章，等盖好章再给胡松林，但之后康斯佳公司、逢春公司一直没将合同给胡松林，2018年8月胡松林到康斯佳公司售楼部领取合同，合同载明土地使用权终止日期为2083年3月28日，即土地使用权限为70年，2018年12月胡松林办理该房屋产权证，上面载明的土地使用权限为70年，但却被国土资源局告知该土地使用年限仅40年，该产权证办理错误，将予以收回。胡松林认为，这明显不符合康斯佳公司之前的宣传和签订的合同。康斯佳公司编造其出售的房屋拥有70年产权的事实诱使胡松林购买房屋，其欺诈行为严重损害了胡松林的合法权益。逢春公司在协助康斯佳公司卖房的过程中帮助康斯佳公司隐瞒真实的土地年限，欺骗购房者，应当在其出具收据的金额范围内与康斯佳公司一起承担连带返还责任。综上所述，康斯佳公司的行为已经严重违背《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条相关规定，胡松林为维护自身合法权益，依法诉至法院，望判如所请。 康斯佳公司辩称：首先，双方的合同已经履行完毕，房屋质量符合合同约定，康斯佳公司已按照合同约定为胡松林办理了70年的不动产权证，土地使用年限为70年，康斯佳公司没有任何违约行为，商品房买卖合同的主要标的为商品房使用功能，结合本案，经胡松林查验房屋后，已经交付了房屋，并且符合合同约定的交付条件及手续，房屋质量装修水平以及设施设备均符合合同约定，故康斯佳公司不存在任何的违约行为。双方的房屋买卖合同已经履行完毕，为了维护社会的交易安全和稳定，胡松林提出的撤销之诉理由不成立。第二，康斯佳公司不存在欺骗和隐瞒的行为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，系真实意思表示而签订，房屋土地权使用年限由法律强制规定，合同双方并不能自行约定，约定了也无效。合同中并没有约定康斯佳公司的土地使用权的具体年限，商品房买卖合同描述的年限仅仅是对新都区证书的客观呈现，该呈现基于对行政机关的信赖，康斯佳公司没有故意欺诈的行为，故请求驳回胡松林的全部诉讼请求。 逢春公司辩称，1.本案的案由是商品房预售合同纠纷，逢春公司并非商品房预售合同的一方当事人，根据合同相对性，逢春公司在本案中主体不适格，并非本案的适格被告。2.逢春公司与胡松林签署的订购书，明确载明双方之间若有纠纷应提交钦州仲裁委员会裁决，故双方之间的纠纷应该由仲裁裁决而非诉讼。3.胡松林主张因为受到欺诈而导致要求撤销案涉合同，其有义务就欺诈行为、主观过错、因果关系举证，而案涉商品房买卖合同，作出了真实有效的约定，康斯佳公司严格按照合同履行了义务，康斯佳公司并未实施任何欺诈行为，也不存在任何的欺诈故意；4.补充协议第10条，就双方签署的合同作为权利义务界定的唯一标准进行了明确约定，也就是说胡松林与康斯佳公司之间界定权利义务标准的唯一依据是双方签订的协议，康斯佳公司按照协议履约并无过错，不存在胡松林所主张的欺诈。综上所述，胡松林诉请逢春公司违背了双方签订的仲裁条款，起诉逢春公司没有事实及法律依据，请求依法驳回全部诉请。 经审理查明，2018年6月18日胡松林与康斯佳公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定胡松林购买康斯佳公司开发的“×××”×幢×层×号房屋，项目建设依据“出卖人以出让方式取得坐落于成都市新都区×××地块的的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为新都国用（×××）第××号，土地使用权面积为6592.14平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为商业／办公，土地使用权终止日期为2083年3月28日。”，销售依据为房屋所有权证，证号为川（×××）新都区不动产权第×××号，该商品房的规划用途为办公，套内建筑面积23.58㎡，房屋总价款208065元，胡松林采用一次性付款方式购房。《商品房买卖合同补充协议》第十条约定“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、户型单页、宣传资料、沙盘模型、样板房、各种的广告均不对本补充协议双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。”。 2018年9月6日康斯佳公司向胡松林出具了收到案涉房屋全部购房款的发票，胡松林已缴纳购房契税、维修基金、登记费。何菊华、陈建购房后，双方完成了房屋的交付，何菊华、陈建向康斯佳公司支付代收天然气开户费6000元，并向物业公司支付用电保证金、物业费、卫生费。2018年6月18日，逢春公司出具收到胡松林权利义务转让费86935元的收据。案涉房屋已交付胡松林，并办理川（×××）新都区不动产权第××号不动产权证书，载明权利性质为出让／商品房，用途商业用地／办公，国有建设用地使用权2083年3月28日止。 2019年2月23日胡松林与四川川蓉律师事务所签订《委托代理合同》，四川川蓉律师事务所2019年6月3日向胡松林开具了10000元的法律咨询和法律服务发票。 另查明，康斯佳公司在销售案涉房屋时在销售场所楼栋外部拉有横幅“精品宜居投资型小户70年产权不限购”、“15万起购70年产权铂金小户，小投资大回报”，张贴有“精品宜居投资型小户70年产权+不限购+小投入+高效益+通气投资自住出租办公养老”。在销售现场张贴有项目五证公示，其中不动产权证载明用途为商业用地/办公，使用期限国有建设用地使用权2083年3月28日止。中国邮政集团公司成都分公司于2017年办理的案涉楼栋房屋不动产权证载明的用途为商业/办公，国有建设用地使用权2083年3月28日止。 2019年1月29日成都市新都区不动产登记中心向康斯佳公司发出《成都市新都区不动产登记中心关于更正土地使用年限的函》，告知川（××）新都区不动产权第×××、×××号不动产权证书土地使用年限出现记载错误，请康斯佳公司于30个工作日内来办理更正登记。2019年6月12日成都市新都区不动产登记中心在政府网站发布了不动产更正登记公告“不动产坐落新都区更正内容国有建设用地使用权期限2083-03-28止更正为2053-03-28止。备注证书编号为（×××）新都区不动产权第×××号（不包含已办理转移登记的不动产单元）”。 以上事实，有《商品房买卖合同（现售）》、《商品房买卖合同补充协议》、房款发票、权利义务转让费收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单、维修资金交款收据、四川省政府非税收收入通用票据、用电保证金收据、代收天然气开户费收据、物业费及卫生费收据、销售现场照片、川（××）新都区不动产权第×××不动产权证书、川（××）新都区不动产权第×××不动产权证书、川（×××）新都区不动产权第××号不动产权证书、《委托代理合同》、律师费发票等证据及各方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，本案的焦点在于胡松林主张行使合同撤销权的理由能否成立。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”，胡松林主张康斯佳公司明知案涉房屋应为40年国有土地使用权，但却宣传为70年产权，与其签订的案涉房屋购房合同也约定为70年土地使用权权，胡松林受到欺诈签订购房合同，已办理的案涉房屋不动产权证载明为70年土地使用权，但国土局告知该土地仅40年使用权，案涉房屋不动产权证办理错误，将予以回收，康斯佳公司编造房屋拥有70年产权的事实诱使胡松林购房，属于欺诈。欺诈是指故意错误陈述或有义务告知而不告知真实情况导致对方发生认识上的错误而为意思表示。欺诈有以下构成要件：（1）欺诈一方当事人有欺诈的故意；（2）有欺诈一方的行为；（3）受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果，系当欺诈行为使他人陷入错误认识，他人由于此错误在违背其真实意愿的情况下与之签订合同，才构成受欺诈的合同。康斯佳公司在销售过程中公示的案涉楼栋不动产权证书载明国有建设用地使用权2083年3月28日止，该证书系由不动产权登记机关颁发，宣传中所称70年产权的情况与其获得的不动产权证书一致，康斯佳公司在销售房屋过程中系根据当时具有公示效力的楼栋权利凭证及前期办理分户产权情况进行宣传，并非虚构事实或隐瞒事实，且已明确告知案涉房屋及土地使用权的性质，胡松林以康斯佳公司欺诈主张撤销合同，本院不予支持。在案涉合同补充协议第十条约定“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、户型单页、宣传资料、沙盘模型、样板房、各种广告等均不对本补充协议双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。”，故关于70年产权的宣传并不能成为合同内容。案涉合同中载明项目建设依据“出卖人以出让方式取得坐落于成都市新都区×××地块的的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为新都国用（×××）第××号，土地使用权面积为6592.14平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为商业／办公，土地使用权终止日期为2083年3月28日。”，从内容来看系根据所取得楼栋产权对建设依据表述，胡松林对所购房屋及相应国有土地使用权的商业／办公性质即对合同标的基本性质知晓。故，胡松林以康斯佳公司欺诈作为诉讼理由，要求撤销合同，返还购房款、权利义务费并进行赔偿，本院不予支持。 另，逢春公司认为双方约定了在钦州仲裁委员会仲裁解决，根据其提交的×××定购书，该约定系针对与《定购书》产生的及有关的一切争议解决方式，加盖的是康斯佳公司×××项目部印章，故胡松林并未与逢春公司之间达成的仲裁协议，同时协议针对的是预约合同有关争议，而本案系撤销合同的纠纷，逢春公司主张通过仲裁解决，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回胡松林的诉讼请求。 案件受理费3646元（已因适用简易程序减半收取），由胡松林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年五月八日 书记员  叶秋萍