吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0722民初854号 原告：长岭县农村信用合作联社，住所地长岭县，统一社会信用代码91220722717160896G。 法定代表人：艾玉东，理事长。 委托诉讼代理人：孙**，大兴信用社职工。 被告：郑文江，男，1962年3月21日生，汉族，无业，住内蒙古通辽市。 被告：陈玉芳，女，1962年7月24日生，汉族，无业，内蒙古通辽市。 被告：于云俊，男，1966年10月20日生，汉族，住长岭县。 原告长岭县农村信用合作联社（以下称长岭联社）与被告郑文江、陈玉芳、于云俊金融借款合同纠纷一案，依法由审判员马丽敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长岭联社的委托诉讼代理人孙**、被告郑文江到庭参加诉讼，被告陈玉芳、于云俊经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。 长岭联社向本院提出诉讼请求，请求判令被告郑文江、陈玉芳立即偿还原告借款本金340万元及利息（利息从2017年8月21日起算）；首先要求原告对被告郑文江、陈玉芳、提供的抵押财产折价或拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；剩余款项被告于云俊承担连带清偿责任；案件受理费由上述被告共同承担。 事实与理由：2016年3月20日，原告长岭县农村信用合作联社与被告郑文江、陈玉芳签订《自然人循环额度借款合同》，约定由原告向郑文江、陈玉芳出借款项340万元，用于借款人生产经营周转。借款期限为３年，借款年利率为7.91%。借款人逾期或挪用借款的应从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息。逾期借款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，挪用借款的罚息利率为约定借款利率水平上加收100%，同一笔借款既逾期又挪用的，罚息利率择其重者。贷款人对借款人不能按期偿付的利息计收复利，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。2016年3月20日，被告于云俊与原告签订《个人保证合同》，于云俊为郑文江、陈玉芳的前述借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人担保的范围是前述债权的100%，保证期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起两年。2016年3月20日，原告分别与被告郑文江、陈玉芳签订《自然人循环额度借款最高额抵押担保合同》，被告郑文江、陈玉芳以其拥有所有权和使用权的房产为前述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，抵押物详见附件抵押物清单，并办理了抵押登记手续。2016年3月23日，原告向借款人发放借款340万元。从2017年8月21日起借款人没有按约定时间支付利息及本金，已发生违约情形。虽经原告催讨，借款人未予偿付，担保人也未承担保证责任。 被告郑文江辩称，原告所述属实，我还利息至2017年8月21日。同意原告的诉讼请求，但是现在没有钱。 被告陈玉芳、于云俊未出庭，无答辩意见。但经庭前询问于云俊，其同意先用债务人抵押物优先受偿后，其对剩余的款项同意承担连带责任。 本院经审理认定事实如下，2016年3月20日，原告长岭联社与被告郑文江、陈玉芳签订自然人循环额度借款合同，约定由原告向郑文江、陈玉芳出借款项340万元，用于借款人生产经营周转。额度有效期自2016年3月20日起至2019年3月19日止；利率为固定利率，浮动比例上浮100%；对逾期借款加罚息50%，同时规定了复利；还款方式为按月结息，结息日固定为每月第20日。同日，长岭联社与郑文江、陈玉芳签订了自然人循环额度借款最高额抵押担保合同，约定郑文江、陈玉芳以郑文江名下房屋所有权证号房权证蒙字第15402×××号、1540×××号、154×××号及国有土地使用权证号为左国用（2011）字第40×××号、4012×××号、401201×××号土地使用权，面积为558.84㎡。为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保额度为340万元，为主合同项下借款本金及利息。并在科尔沁左翼中旗房地产管理所和国土资源局办理了不动产他项权利登记。同日，长岭联社与于云俊签订自然人保证合同，于云俊为郑文江、陈玉芳的前述借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金，债务人应向长岭联社支付的其他款项和长岭联社为实现债权与担保权发生的费用，保证期间为主合同或主债务履行期限届满之日起两年止。上述合同签订后，长岭联社于2016年3月23日向郑文江、陈玉芳发放贷款340万元，到期日为2017年3月22日，借款月利率为7.250000，每月20日结息，到期还本。郑文江、陈玉芳还贷款利息至2017年8月21日止。尚欠贷款本金340万元及2017年8月22日之后的贷款利息。长岭联社于2018年4月17日、7月2日、11月10日、2019年7月25日进行催取，一直未还。现长岭联社提起诉讼，要求郑文江、陈玉芳偿还借款本金340万元及相应利息，并要求对郑文江、陈玉芳提供的抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权，对剩余款项，要求担保人于云俊承担连带保证责任，并承担本案诉讼费用。 本院认为：长岭联社与郑文江、陈玉芳签订的《自然人循环额度借款合同》、《自然人循环额度借款最高额抵押合同》并办理了抵押登记、与于云俊签订的《个人保证合同》均是在自愿基础签定的，是双方意思真实表示，合法有效。长岭联社为郑文江、陈玉芳提供了借款，履行了合同义务，合同到期后，被告郑文江、陈玉芳未按合同约定偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因在庭审中，原告长岭联社要求先对被郑文江、陈玉芳提供的担保物优先受偿后，剩余款项由于云俊承担连带保证责任，被告人郑文江同意原告的诉求，且经过庭前询问于云俊，其本人亦同意原告意见，故长岭联社要求郑文江、陈玉芳偿还借款本金340万元及相应利息，并在抵押担保房产及土地在拍卖、变卖价款行使优先受偿权后，剩余款项由担保人于云俊承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》十八条、二十八条、五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郑文江、陈玉芳于判决生效后立即偿还长岭县农村信用合作联社借款本金340万元并按合同约定利率给付利息（利息自2017年8月22日起计算至还款日止）。 二、长岭县农村信用合作联社对郑文江、陈玉芳提供的郑文江名下的抵押财产（所有权证号房权证蒙字第15402×××号、154021×××号、1540×××房屋所有权及国有土地使用权证号为左国用（2011）字第401×××号、40×××号、401×××6号土地使用权，面积为558.84㎡）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。 三、被告于云俊对上述第一项的金额，在长岭县农村信用合作联社对抵押担保房屋所有权及土地使用权行使优先受偿权后的不足部分承担连带保证责任。 上述被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半取收17000元，由郑文江、陈玉芳、于云俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院 审判员  马丽敏 二〇二〇年五月二十九日 书记员  梁洪举