重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0115民初1435号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。 负责人：杨东，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。 被告：吴隐，男，1987年8月7日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告吴隐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人熊娅到庭参加诉讼，被告吴隐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金159127.3元及截止2020年5月18日的利息5046.99元，罚息272.92元，支付从2020年5月19日起至借款本息还清之日止的罚息和复利，其中罚息以被告未偿还借款本金为基数按基准利率下调10%再上浮50%计算，复利以被告未偿还利息为基数按基准利率下调10%再上浮50%计算；2.判令被告支付原告律师费6368元；3.判令原告就本案债权对被告所有的位于重庆市长寿区XXX四路X号X幢X-X号抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后所获价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月15日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款18万元用于购置房产，借款期限为180个月，执行浮动利率，即基准利率下调10%。该合同同时约定，被告逾期未还款的，罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为放款日在借款期限内的每月对日，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担。同时被告与原告签订了抵押合同，约定被告以其所有的位于重庆市长寿区桃源西四路3号21幢16-5号房屋为其向原告的借款作抵押担保。合同签订后，原告即向被告指定账户划付全部借款，但被告从2019年9月起未按时足额向原告还款。经原告多次催收，被告均无故推诿拒不支付至今。被告拒不偿还款项的行为严重损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告吴隐未作答辩。 原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产登记证明、档案查询结果、存款合约账户明细结果、中国建设银行个人贷款对账单、《律师函》、EMS快递单、《律师代理工作任务书》、不良个贷直诉名单、重庆增值税专用发票、中国工商银行现金存款凭证，上述证据符合证据的一般形式要件，本院予以确认。被告吴隐未到庭参加诉讼，视为主动放弃举证、质证和抗辩的权利。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告建行长寿支行的陈述以及经依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，原告建行长寿支行（贷款人）与被告吴隐（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市预购商品房押贷款合同》，约定原告建行长寿支行向被告吴隐提供借款18万元，用于购买位于重庆市长寿区XXX四路X号X幢X-X号房屋；借款期限为180个月，即2017年2月15日至2032年2月15日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，逾期还款的罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称为重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司，帐号为X；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1368.72元；担保方式为保证和抵押，抵押财产为被告吴隐所有的位于重庆市长寿区XXX四路X号XX幢XX-X号房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2017年3月，原告建行长寿支行与被告吴隐就位于重庆市长寿区XXX四路X号X幢X-X号房屋[产权证号：（2018）长寿区不动产权第X号]办理了抵押登记。 合同签订后，原告建行长寿支行于2017年4月1日向被告吴隐发放贷款180000元。后被告吴隐未按约履行还款义务，原告建行长寿支行便向被告吴隐的通讯地址（重庆市石桥铺XX商城X幢X-X）和其抵押房屋地址（重庆市长寿区XXX四路X号X幢X-X号）分别邮寄了《律师函》，宣布贷款于2019年11月12日提前到期，并要求被告吴隐偿还贷款本息。截至2020年5月18日，被告吴隐尚欠原告建行长寿支行借款本金159127.3元、利息5046.99元、罚息272.92元。 2019年11月14日，原告建行长寿支行与重庆渝州律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定原告建行长寿支行就本案所涉诉讼委托重庆渝州律师事务所提供代理服务，代理费为6368元。2020年5月19日，原告建行长寿支行支付了代理费6368元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。 本院认为，原告建行长寿支行与被告吴隐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市预购商品房押贷款合同》，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同履行义务。原告建行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告吴隐未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告建行长寿支行宣告借款提前到期，符合合同约定，故原告建行长寿支行要求被告吴隐偿还截至2020年5月18日的借款本金159127.3元、利息5046.99元、罚息272.92元，以及从2020年5月19日起的罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告建行长寿支行请求被告吴隐支付律师费，符合双方合同约定，且律师费6368元合理，本院予以支持。同时，原告建行长寿支行与被告吴隐就抵押物办理了抵押登记，故其要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告吴隐于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金159127.3元及截至2020年5月18日止的利息5046.99元、罚息272.92元，以及从2020年5月19日起至借款本息还清时止的罚息（罚息以尚欠本金159127.3元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下调10%再上浮50%的标准计算至还清时止）、复利（复利以未偿还利息为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下调10%再上浮50%的标准计算至还清时止）； 被告吴隐于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行律师费6368元； 三、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对被告吴隐所有的位于重庆市长寿区XXX四路X号X幢X-X号房屋[产权证号：（2018）长寿区不动产权第X号]以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3644元，减半收取1822元，由被告吴隐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 徐 志 二〇二〇年五月二十日 书记员 余星颖