辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初807号原告：郑旭东，女，1978年9月19日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘俊佳，辽宁和昊律师事务所律师。被告：沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区文萃路9号，统一社会信用代码912101025507728654。法定代表人：池伟，该公司经理。委托诉讼代理人：张隽，女，1965年4月3日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。原告郑旭东诉被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司（以下简称“广盛鑫源公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利担任审判长并主审，与人民陪审员孙虹旭、叶冬冬于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告郑旭东及其委托诉讼代理人刘俊佳，被告广盛鑫源公司的委托诉讼代理人张隽均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告郑旭东诉称，自2017年至2019年期间，原告分别与被告广盛鑫源公司签订了《房屋租赁合同》及多份《场地租赁合同（短期或特卖）》。双方约定，原告承租被告广盛鑫源公司位于沈阳市和平区文萃路9号的北京华联“五里河购物中心”一层F1-01号场地（建筑面积156.30平方米）用于经营“勺香居”牛肉火勺店。因被告广盛鑫源公司经营管理等原因，造成“五里河购物中心”经营效果并不理想，也不符合当初其招商承诺，致使包括原告经营的“勺香居”牛肉火勺店在内的多家商铺均因此遭受严重经济损失。原告已按照双方于2019年5月14日签订的《场地租赁合同（短期或特卖）》的约定，全面履行了自身的合同义务。按照该合同第五条第2款之约定，被告广盛鑫源公司应在该合同期满3个月内将履约保证金71,311.89元退还给原告。按照该合同第二条第1款约定，租赁期届满日期为“2019年6月30日”，据此，被告广盛鑫源公司应于2019年9月30日之前将前述履约保证金退还给原告。原告已按照被告广盛鑫源公司的要求退出案涉租赁场地，但被告广盛鑫源公司至今未依法履行向原告退还上述履约保证金的合同义务。为此，原告已书面或口头方式多次向被告广盛鑫源公司催要,但其均以经济困难等借口为由予以拒绝。被告广盛鑫源公司的违约行为已导致了原告的经济损失不断增大。综上,被告广盛鑫源公司的行为已严重违反了《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，原告依法有权对其提起民事诉讼。关于被告广盛鑫源公司提到的原告仍未向其交付涉案租赁场地一节，该情况不属实。双方于2019年6月30日前按照合同约定已经将案涉租赁场地交接完毕了。关于该情况，原告可以提供原告的银行交易流水（2019年8月15日）予以证明。由此可以看出，2019年8月15日，被告广盛鑫源公司退给原告工牌押金350元。该工牌是被告广盛鑫源公司在原告承租案涉场地并进场时为原告制作的，以方便进出涉案场地使用，每个工牌需交纳押金50元（共7个，总计350元）。原告是在2019年6月下旬将上述7个工牌退还给被告广盛鑫源公司的。原告认为，原告于2019年6月下旬向被告广盛鑫源公司交回工牌和工牌押金收据的行为，即意味着原告已向被告广盛鑫源公司明确表达交回案涉租赁场地以及放弃案涉租赁场地内全部物品的所有权。因为原告向被告广盛鑫源公司交接案涉租赁场地，所以就意外着放置于上述场地内的所有物品，原告均放弃所有权，不再主张任何权利。同时，被告广盛鑫源公司主张的合同约定内容，系加重了原告的合同义务，属于格式条款，应属无效。原告有证据证明已经交付了涉案租赁场地。被告广盛鑫源公司的主张没有事实和法律依据，故案涉保证金应无条件返还给原告。原告于2019年6月30日撤场，也确实在撤场后回到案涉场地取过物品，但是是经过被告广盛鑫源公司同意的。关于被告广盛鑫源公司主张从本案庭审之日起三个月内退还履约保证金的意见，原告不同意。原告要求被告广盛鑫源公司应从2019年6月30日后三个月内退还履约保证金，利息也应一并支付。被告广盛鑫源公司已承认原告于2019年6月30日前离开涉案租赁场地，也承认收到了原告向其邮寄的律师函，被告广盛鑫源公司的答辩意见不应被法院采信。关于利息的计算时间和计算标准，根据法律规定，被告广盛鑫源公司在2019年10月1日之后没有权利占有原告的履约保证金，根据法律规定，其应向原告支付相应利息。此外，原告除了向被告广盛鑫源公司交回工牌的行为能够证明原告撤场外，还有被告广盛鑫源公司现在的实际场地状况也可证明原告早已向其交还涉案场地，同时该场地目前也不具备实际经营条件，煤气、水电等费用双方均已经结算完毕，有银行流水为证据。综上，现原告诉至法院，请求人民法院依法判令被告广盛鑫源公司向原告退还履约保证金71,311.89元及该保证金自2019年10月1日至被告广盛鑫源公司实际给付之日止的利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的标准计算）；本案诉讼费等必要费用由被告广盛鑫源公司承担。被告广盛鑫源公司辩称，根据原告郑旭东（乙方）与我公司（甲方）签订的《场地租赁合同（短期或特卖）》第2.2条约定，租赁期满，甲方应如期归还乙方场地，逾期归还的，乙方需按本合同租金的二倍承担场地占用费。案涉场地租赁合同到期日为2019年6月30日，但原告郑旭东至今未将场地交回我公司，租赁场地内现全部为原告郑旭东经营所需的物品，有照片为证。原告郑旭东截至今日庭审时仍未将案涉租赁场地交还我公司，我公司将向原告郑旭东另案主张该项场地占用费。关于原告郑旭东主张的履约保证金数额，我公司予以认可。该笔款项在原告郑旭东将涉案场地交还给我公司后，我公司准备分三期偿还原告。关于原告郑旭东所述我公司将其工牌收回和退还工牌押金，是因原、被告的合同到期，工牌收回和退还工牌押金与是否占用场地没有关系。我公司在今日庭审之日才知道原告郑旭东放弃案涉场地内所有物品的所有权，故我公司视为原告郑旭东今日才向我公司交付案涉租赁场地。根据合同约定，我公司自今日起三个月内向原告郑旭东退还案涉履约保证金。原告郑旭东是于2019年7月3日向我公司交回工牌和押金收据的，并口头申请我公司退还其工牌押金350元，我公司于2019年8月15日已将该350元退还给他。原告郑旭东从未向我公司表达过其放弃案涉场地内全部物品所有权，并且原告郑旭东还在2019年6月30日撤场后到案涉场地取回过物品。原告郑旭东所述经我公司同意取回涉案场地物品一节，也证明了其未向我公司交回案涉租赁场地。原告郑旭东所提及的律师函只是表达了其因经营不善，要收回履约保证金，与其撤场、交还场地没有关系。原告郑旭东与我公司签订了一年的租赁合同（自2017年6月1日起至2018年5月31日），2018年6月1日至2019年6月30日均与我公司签署短期场地租赁合同（每月一签），原告郑旭东所述格式条款加重了其合同义务，我公司不认可。经审理查明，原告郑旭东（乙方）与被告广盛鑫源公司（甲方）存在短期场地租赁合同关系。2019年5月14日，双方签订《场地租赁合同（短期或特卖）》，就原告郑旭东承租被告广盛鑫源公司位于沈阳市和平区文萃路9号北京华联“五里河购物中心”一层F1-01号（建筑面积156.3平方米）场地事宜进行约定。根据该合同，案涉场地的租赁期限为30天，自2019年6月1日起至2019年6月30日止。乙方承租该场地的用途为经营“勺香居牛肉火勺店”，乙方一次性向甲方交纳履约保证金73,111.89元。该合同第二条第2项同时约定：“租赁期满，乙方应如期归还甲方场地，逾期归还的，乙方须按本合同约定的租金水平的两倍承担场地占用费。”第五条第2项约定：“本合同期满或提前解除后，在乙方全部履行本合同项下义务（特别是积极、妥善处理消费者投诉纠纷）并按本合同的约定将承租场地退还甲方后3个月内，甲方将履约保证金无息退还乙方。”原、被告双方还就各自权利义务等其他事项进行了约定。2019年6月30日，上述租赁合同期满，原告郑旭东从案涉场地撤场。原告郑旭东并向被告广盛鑫源公司交回工牌及工牌押金收据，被告广盛鑫源公司于2019年8月15日向工牌押金350元退回给原告郑旭东。原告郑旭东于2019年6月30日从案涉场地撤场后，并未将其经营“勺香居牛肉火勺店”期间使用的桌椅空调等物品搬离，并于撤场后经被告广盛鑫源公司同意从该场地取回相关物品。本案庭审中，原告郑旭东主张，其向被告广盛鑫源公司退回工牌及工牌押金收据的行为即意味着其已向被告广盛鑫源公司明确表达交回案涉场地以及放弃案涉场地内全部物品的所有权，被告广盛鑫源公司对此不予认可，认为原告郑旭东的上述行为不能证明其已交回案涉场地。另查明，2019年11月6日，原告郑旭东委托辽宁和昊律师事务所向被告广盛鑫源公司发出《律师催告函》一份，其中载明：“……现本所律师依法向贵司邮寄《律师催告函》，郑重函告贵司见函后5日内将上述履约保证金71,311.89元汇款至郑女士盛京银行账户……”。该函中未包含关于原告郑旭东是否放弃案涉场地内物品所有权的表述。本案庭审中，经本院询问原告郑旭东关于其对案涉场地内其全部物品的意见，其明确表示“我方认为在向被告交回工牌时，这一行为即代表了我方向被告交回场地及案涉场地全部物品均放弃所有权的意思。”上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、租赁合同、照片、律师催告函等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。本案中，原告郑旭东与被告广盛鑫源公司签订的《场地租赁合同（短期或特卖）》系双方在自愿平等协商一致的基础上所达成，体现了双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据该合同约定，案涉场地的租赁期间为2019年6月1日至2019年6月30日，期限届满后，原告郑旭东即撤场，但并未将其经营期间所用的桌椅空调等相关物品搬离场地，亦未向被告广盛鑫源公司明确表示其放弃对上述物品的所有权。并且，在原告郑旭东撤场后，还从案涉场地取回过部分物品，从普通人的一般社会观念而言，仅从原告郑旭东的上述行为和本案情形不足以判断其对案涉场地内的全部物品均放弃了所有权。关于原告郑旭东所述，其向被告广盛鑫源公司退回工牌及工牌押金收据的行为即意味着其已向被告广盛鑫源公司明确表达交回案涉场地以及放弃案涉场地内全部物品所有权的意见，因无法律规定，也无类似交易习惯辅证，故本院不予采纳。本案庭审中，原告郑旭东明确对于案涉场地内全部物品放弃所有权，故应认定自2020年5月8日起原告郑旭东正式向被告广盛鑫源公司交回案涉承租场地。根据双方签订的《场地租赁合同（短期或特卖）》第五条第2项之约定，“本合同期满或提前解除后，在乙方全部履行本合同项下义务（特别是积极、妥善处理消费者投诉纠纷）并按本合同的约定将承租场地退还甲方后3个月内，甲方将履约保证金无息退还乙方。”据此，被告广盛鑫源公司应于2020年8月8日前将案涉履约保证金71,311.89元退还给原告郑旭东。关于原告郑旭东主张的上述履约保证金的利息，因上述合同条款已明确约定系“无息退还”，故本院对原告郑旭东的该项诉求不予支持。关于原告郑旭东主张《场地租赁合同（短期或特卖）》相关合同条款属于格式条款，应认定无效的意见。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本院认为，根据上述法律规定，针对本案所涉租赁合同，只有在其格式条款属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”情形时，该条款约定才应认定为无效。也即，并非所有的格式条款均属于无效条款。具体到本案中，经审查，原、被告签订的《场地租赁合同（短期或特卖）》系双方经协商一致所达成，体现了双方当事人的真实意思表示，合同中也并不存在上述情形，故对于原告郑旭东的该项意见，本院不予采纳。关于被告广盛鑫源公司所述案涉场地占用费问题，因其表示将另案主张，故本案中不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司在于本判决生效后并于2020年8月8日前退还原告郑旭东履约保证金71,311.89元；二、驳回原告郑旭东的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,582元，由原告郑旭东负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王金利人民陪审员  孙虹旭人民陪审员  叶冬冬二〇二〇年五月十四日法官助理陈荟茹书记员费杨本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。