河北省元氏县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0132执异9号 案外人：王立校，男，1967年1月16日出生，汉族，住元氏县。 申请执行人：河北元氏农村商业银行股份有限公司，住所地河北省元氏县槐阳镇人民路11号，统一社会信用代码9113013271315654XA。 法定代表人：周军辉,董事长。 委托诉讼代理人：牛云鹏、宋英朝，公司职工。 被执行人：王发中，男，1966年12月18日出生，汉族，住元氏县。 被执行人：孔菊英，女，1966年4月18日出生，汉族，住元氏县。 在本院执行元氏县农村信用联社股份有限公司与王发中、孔菊英借款合同纠纷一案中，案外人王立校于2020年1月20日对执行位于元氏县城区人民路地税局家属楼临街楼3单元3楼东套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王立校称，河北省元氏县人民法院（2016）冀0132民初488号民事判决书已发生法律效力，判决书确定拍卖被执行人王发中抵押的房屋（位于：石家庄市元氏县城区地税局家属楼临街楼3单元3楼东套）。本案在执行中，被执行人王发中名下的房屋已拍卖，拍卖价497650元，李顺利为受让人。该房屋因被执行人王发中与承租人王立校在法院查封之前已签订书面房屋租赁协议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，承租人向贵院提出异议，承租人在承租期限内，请求法院依法阻止向受让人李顺利移交位于石家庄市元氏县城区地税局家属楼临街楼3单元3楼东套被执行房屋一套。 申请执行人河北元氏农村商业银行股份有限公司称，一、答辩人与王发中、孔菊英借款合同纠纷执行案，已执结。位于元氏县城区人民路地税局家属楼临街楼3单元3楼东套房产，元氏县人民法院已于2019年8月5日在京东网通过网络司法拍卖拍卖，成交价格：497650元，竞买人：李顺利；执行款答辩人于2019年8月21日、2019年9月24日分两次支取，并偿还王发中结欠贷款利息；现王发中贷款本息已还清，该案元氏县人民法院2019年12月13日已执结。二、王发中与王立校房屋租赁合同，名为租赁实为借贷。1、2015年5月29日答辩人在办理王发中抵押贷款时，王发中及配偶孔菊英均表述抵押房产无出租，无其他抵押，产权无争议，为自用，并在房地产抵押物清单上签字捺印确认；2、2019年1月17日元氏县人民法院对被询问人王发中执行笔录；？“该房产现在是否有人居住”，：“现在有人住着”；3、2019年6月24日王发中抵押房产拍卖前，元氏县人民法院对被询问人王立校执行笔录；？“你住的是谁的房子”，：“王发中的”，？“以什么方式住的”，：“我5年前就住进来了，我白住着，也没有付房租，不是租赁。后来住进了郑浩强，晚点，他租着一间，每月给王发中房租”；4、2019年6月24日王发中抵押房产拍卖前，元氏县人民法院对被询问人郑浩强执行笔录；？“你住的地税局家属楼是谁的”，：“是王发中的”，？“以什么方式住的”，：“租赁的，租期为2016年12月1日至2019年11月30日，月租金300元，每年交租金，我只租了一间房”；5、2019年11月4日王发中抵押房产拍卖后，元氏县人民法院对被执行人王发中执行笔录；？“现通知你于11月5日前将房屋腾空，你是否听清”；：“听清，我只有地税局家属楼临街楼3单元3楼东套这一套房子，腾房我没地方住”；6、2019年12月2日王发中抵押房产拍卖后，元氏县人民法院对被询问人郑浩强执行笔录；：“已不在那儿居住，里边也没有我的东西了，没有再续租”；7、2019年12月16日王发中抵押房产拍卖后，元氏县人民法院对被询问人王立校执行笔录；？“元氏县信用社与王发中执行一案，我院已将王发中名下位于城区人民路地税局家属楼临街楼3单元3楼东套的房产拍卖，经调查，现该房产由你居住，你是否配合腾房”。：“我配合腾房，但法院得给我时间，我需要一星期时间，下周一之前腾清”；以上证据证明，从王发中房产办理抵押贷款，贷款逾期后答辩人起诉至法院判决，强制执行拍卖抵押房产，法院对王发中、王立校、郑浩强执行笔录，到该案执结，王发中、王立校没有提交过该房产的租赁合同，并且法院执行笔录王立校明确表示“我白住着，也没有付房租，不是租赁并签字捺印。”现在王立校提交房屋租赁合同，提出执行异议，名为租赁实为借贷。如果2014年2月4日，王发中将该房屋已租赁给王立校长期占有使用，那么2016年11月20日王发中又将该房屋中间一间租给郑浩强，租期三年，每年租金3600元由王发中收取，前后自相矛盾，不符合常理，可以认定系王发中、王立校合伙伪造、变造合同。王发中及配偶孔菊英在2015年5月29日办理抵押贷款时，承诺该房产无出租，无其他抵押，产权无争议，为自用，并在房地产抵押物清单上签字捺印确认。以欺骗的手段骗取信用社贷款，构成骗取贷款罪，应将该案移交公安机关立案。 被执行人王发中、孔菊英称，曾向王立校借款40万元现金，利息1分后变更为2分，但本金和利息均没有偿还过；2014年将地税局家属楼三楼东套抵顶给王立校、互不相欠，14年签订了租房合同。 利害关系人李顺利（李顺利，男，1973年8月15日出生，汉族，住元氏县，身份证号码1323311973××××××××）称，1、此合同上看甲方欠乙方肆拾万元，双方协商将元氏县人民路地税局临街楼东单元3楼东套转租给乙方长期占有并过户，为何乙方不收取甲方房产证并要求马上过户呢？为何在乙方占有使用的情况下怎么甲方还可以另租他人并收取租金，而非乙方收取租金呢？为何在乙方占有居住的情况下甲方又用此房屋抵押至信用社并贷款呢？如乙方对上述问题一无所知是无法解释的，这不符合常理的问题可以认定此合同为甲乙合伙伪造合同。2、此协议名为租赁合同，实为以资抵债合同。正常房屋租赁合同有出租方，承租方，房屋租赁到期出租方可收回房屋，而此租赁合同为长期占有使用，并承诺有抵债过户行为，只此一点，此合同如果是真实合同也应为以资抵债合同，不适用“买卖不破租赁”的条款。3、乙方在元氏县人民法院张爱兰庭长2019年6月24日的询问笔录中，王立校自己明确表示“我是白住着，也没有付房租，不是租赁”并签字按手印，并承诺在十日内予以腾空该房，现在又提异议所提供合同漏洞百出，自相矛盾。4、法院拍卖此房时，并没有此租赁合同，如当时有这样的纠纷我也不会高价拍得此房，拍卖公告三中明确说明对此房屋权属有争议者于2019年7月31号前与法院联系，但乙方明知此房要拍卖也没有提出异议，说明乙方已放弃对此房的异议，现在我已购此房并已按元氏县人民法院出具购买裁定过户到我名下，房屋权属已归我所有，乙方以种种理由不予腾房在物权优于债权的情况下，我请求元氏县人民法院保护我的合法权益。以上所诉，我请求元氏县人民法院驳回乙方的异议申请，“以资抵债”不适用“买卖不破租赁”的条例，望元氏县人民法院采纳并尽快强制执行。 本院查明，元氏县农村信用联社股份有限公司与王发中、孔菊英金融借款合同纠纷一案，河北省元氏县人民法院于2016年4月12日作出（2016）冀0132民初488号民事判决书，判决：“被告王发中、孔菊英在本判决生效后五日内偿还原告元氏县农村信用合作联社借款30万元及利息(按合同的约定支付，并应扣除被告已偿还的利息5320.13元)计算至该判决书执行完毕之日止”；该判决已发生法律效力并进入执行程序。元氏县人民法院于2019年8月5日在京东网通过网络司法拍卖位于元氏县城区人民路地税局家属楼临街楼3单元3楼东套房产，买受人李顺利2019年8月12日以497650元的价格成交；申请执行人于2019年8月21日、2019年9月24日分两次支取执行款，已清偿王发中、孔菊英结欠贷款利息；2019年9月25日，利害关系人李顺利过户办理了城区人民路地税局家属楼临街楼3单元3楼东套的《不动产权证书》。 另查明，原申请执行人元氏县农村信用联社股份有限公司，于2019年4月1日整改为河北元氏农村商业银行股份有限公司。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。2014年2月4日王发中和王立校签订的《房屋租赁合同》第1条规定：“因甲方王发中未到期（2013、2、5）偿还王立校借款肆拾万元，甲方将位于元氏县人民路地税局家属楼临街楼3单元3楼东套房屋一套、转租给乙方王立校长期占有使用，折抵借款。甲方协助乙方办理过户手续”；同时，王立校在本案中也认可：“我白住着，也没有付房租，不是租赁”、“我是占用王发中的房子，不用出房租，房子已经抵顶给我了”，该陈述与《房屋租赁合同》第1条规定相符合；综上，该《房屋租赁合同》的约定条款均不符合房屋租赁合同的基本特征，其真实意思仅是一个以房抵债的合同；案外人提出排除执行的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回案外人王立校的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  耿一贤 审判员  钱春月 审判员  王银菊 二〇二〇年五月二十六日 书记员  苏 醒