湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终986号上诉人（原审被告）：王青龙，男，1980年1月15日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：岳阳美誉文化传媒有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵中路泰和商业广场二区五楼。法定代表人：张建军，公司董事长。委托诉讼代理人：李庆举，岳阳市岳阳楼区三湘法律服务所法律工作者。上诉人王青龙因与被上诉人岳阳美誉文化传媒有限公司（以下简称美誉传媒）租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初4916号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王青龙上诉请求：撤销一审判决，改判驳回美誉传媒的诉讼请求，并判令美誉传媒赔偿王青龙全部装修费用合计27万余元，归还王青龙的家具用品。事实和理由：一、托管合同约定美誉传媒经营至2019年1月31日止，由于春节原因美誉传媒要求做到2月底，并协议免去2018年6月10日前的所有费用，托管期间所有费用由美誉传媒全部承担。二、王青龙交纳了10000元保证金和10000元租金，但是在前案调解时只抵扣了10000元租金。三、2019年6月19日晚，王青龙搬离设备时被美誉传媒无故阻拦，在被逼无奈下王青龙与美誉传媒签订了《协议交接函》。美誉传媒辩称，一、一审法院判决王青龙支付自2019年2月1日起至2019年6月19日止的租金、空调电梯使用费及违约金有事实和法律依据。二、王青龙陈述的理由均不成立，其损失是因其经营不善导致，与美誉传媒没有关系，并且王青龙给美誉传媒造成的损失更大，近30万元。三、王青龙要求赔偿27万元的装修损失和归还家具用品的诉求不应当得到支持。王青龙向一审法院起诉请求：一、王青龙支付租金及相关费用40480元（从2019年2月1日起，按每月租金9120元、空调使用费500元、电梯使用费500元计算至付清欠款之日止）；二、王青龙支付违约金5800元（按每日54.72元从2019年2月1日计算至付清欠款之日止）；三、王青龙承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年4月28日，美誉传媒作为甲方，王青龙作为乙方，双方签订了一份门面租赁合同。合同约定：乙方租赁甲方位于岳阳市泰和商业广场二区5楼的门面，门面建筑面积240平方米；租赁期为5年，从2017年4月28日至2022年4月27日止；第一年租金38元/平方米，第二年不变，从第三年起，每年递增5%，空调使用费500元/月、电梯使用费500元/月（含电费）、物管费2000元/年，租金和其他费用按季度支付；合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金10000元，租赁期满，乙方无违约行为，甲方予以退还；乙方应如期交纳租金，乙方如逾期，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金。合同签订后，王青龙向美誉传媒交纳了10000元履约保证金，美誉传媒向王青龙交付了门面。王青龙在此门面上开设了一家AR生活馆。2018年6月10日，双方签订了一份托管合同，合同约定：美誉传媒委托王青龙代为经营AR生活馆，托管时间自2018年6月10日至2019年1月31日止，托管期间由美誉传媒承担租金、电费。2019年6月19日，双方签订了一份交接协议，约定：王青龙2019年6月19日从美誉传媒场地撤出所有设备；因王青龙违约，正式解除双方的门面租赁合同；合同解除后，门面装修与王青龙无关；乙方所欠费用以法院判决为准。王青龙已于2019年6月19日搬离诉争门面。王青龙认可2019年的租金为每月9120元。一审法院认为，美誉传媒与王青龙签订的租赁合同、托管合同均合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。托管合同约定的合同到期日为2019年1月31日，王青龙应从2019年2月1日起交纳租赁合同约定的全部费用至搬离诉争门面之日，美誉传媒要求王青龙支付租金、空调使用费、电梯使用费至款项付清之日没有法律依据。美誉传媒要求王青龙按每日54.72元从2019年2月1日支付违约金至款项付清之日，双方合同约定如王青龙未按时交纳租金，美誉传媒有权要求王青龙按当年租金的日万分之五支付违约金。王青龙抗辩称其不应支付违约金，其理由虽不成立，但可视为其对违约金过高的抗辩。一审法院认为，按照合同约定，王青龙应于每季度开始后10日内交纳该季度的租金及费用，故王青龙于2019年2月10日应交租金及费用（包括空调使用费、电梯使用费）共20240元（2019年2月10日至4月10日），2019年4月11日起至王青龙实际搬离之日（2019年6月19日）应交租金及费用23276元，美誉传媒没有举证证明因王青龙欠交租金及费用给其造成的损失，认定美誉传媒的损失为利息损失，按月利率2%计算，美誉传媒2019年2月10日至2019年4月10日的利息损失为每月404.8元，2019年4月11日至王青龙款项付清之日的利息损失为每月870.32元计算，美誉传媒要求按每日54.72元计算违约金确实过高，据实予以调整。一审法院按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、限王青龙于判决生效后十日内向美誉传媒支付2019年2月1日至2019年6月19日的租金、空调使用费、电梯使用费合计43516元，并支付2019年2月10日至2019年4月10日的违约金809.6元，2019年4月11日至款项付清之日的违约金按每月870.32元计算；二、驳回美誉传媒的其他诉讼请求。案件受理昆曲2152元，减半收取1076元，由美誉传媒负担547元，王青龙负担529元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王青龙提供一份由五人签名的证明，拟证明交接协议系在美誉传媒的胁迫下签订，本院对该证明内容予以认可，但对其证明目的不予认可。本院二审查明，美誉传媒与王青龙租赁合同纠纷一事，美誉传媒曾于2018年8月23日起诉过王青龙，要求解除双方签订的租赁合同并支付租金，经过一审、二审，最终双方达成调解，本院于2019年2月21日出具（2019）湘06民终447号民事调解书，内容为：一、王青龙应支付美誉传媒2017年10月的租金、空调使用费、电梯使用费人民币10120元及截至2018年11月的物管卫生费人民币2333元，共计人民币12453元。二、……。三、关于本案双方再无其他争议。其他事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，美誉传媒曾于2018年8月23日起诉过王青龙，要求解除双方签订租赁合同并支付租金，经过一审、二审，最终双方达成调解，本院于2019年2月21日出具民事调解书。上述事实表明美誉传媒与王青龙签订的《商业门面租赁合同》已于2019年2月21日解除，因此美誉传媒再次起诉实际上是向王青龙主张场地占用费，且2019年2月21日前的相关费用因双方已调解解决不得再主张。关于场地占用费的起始时间，虽然双方在民事调解书中未约定搬迁时间，但考虑到搬迁相关设备确实需要时间，本院酌情确认从2019年2月22日至2019年3月18日为王青龙的搬迁时间，即计算从2019年3月19日起至设备搬离之日2019年6月19日止的场地占用费。除了场地占用费，美誉传媒还主张了空调使用费、电梯使用费，本院认为，因双方的租赁合同已解除，王青龙也未再经营，不存在还使用空调、电梯的情形，因此美誉传媒主张的空调使用费、电梯使用费无事实依据，本院不予支持。综上，本院仅支持美誉传媒主张的场地占用费，按照双方合同约定的月租金9120元作为场地占用费标准，计算从2019年3月19日至2019年6月19日，共计三个月，为27360元。美誉传媒还主张欠付租金的违约金，因双方的租赁合同已解除，王青龙也不存在支付租金，故美誉传媒按照租赁合同关于欠付租金的标准计算场地占用费的标准不当，本院不予支持。另外，王青龙还主张其曾向美誉传媒支付了10000元保证金，在调解时未予处理，应予抵扣，本院认为，虽然本院在（2019）湘06民终447号民事调解书中确实确认了王青龙支付10000元保证金的事实，调解内容里并未涉及该保证金，但双方已通过调解的形式将2019年2月21日之前的纠纷全部予以解决，没有涉及视为双方自行对该10000元进行了协商处理，因此本院对王青龙要求在本案中将该10000元予以抵扣的主张不予支持。综上所述，王青龙的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初4916号民事判决；二、由王青龙于本判决生效之日起十日内向岳阳美誉文化传媒有限公司支付场地占用费27360元；三、驳回岳阳美誉文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2152元，减半收取1076元，由岳阳美誉文化传媒有限公司负担576元，王青龙负担500元；二审案件受理费1082元，由岳阳美誉文化传媒有限公司负担582元，王青龙负担500元。本判决为终审判决。审判长 刘 玲审判员 许震鹏审判员 乔宝全二〇二〇年五月二十一日书记员 陈倩雅