安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖0802民特13号申请人：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省怀宁县高河镇稼先路188号。法定代表人:聂贤春，该公司董事长。委托代理人:王宏武,男,1974年5月17日出生,汉族,安徽文法律师事务所律师。委托代理人:盛华顺,男,1976年1月18日出生,汉族,安徽怀宁农村商业银行股份有限公司江镇支行行长。被申请人:安庆恒达环保科技工程有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区。法定代表人:刘华春，该公司经理。被申请人:刘华春,男,1966年12月20日出生,汉族,住安庆市怀宁县。被申请人:苏小琴,女,1969年8月24日出生,汉族,住安庆市大观区。被申请人:安庆市宇虹商贸有限责任公司，住所地安庆市孝肃路1号三楼。申请人安徽怀宁农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀宁农商行”）与被申请人安庆恒达环保科技工程有限公司（以下简称“恒达公司”）、刘华春、苏小琴、安庆市宇虹商贸有限责任公司（以下简称“宇虹公司”）申请实现担保物权一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。怀宁农商行称，2011年3月6日，包括申请人在内的9家银行与被申请人恒达公司签订《银团贷款合同》，约定向被申请人恒达公司提供的贷款额度为8000万，贷款期限自2011年3月6日至2016年3月6日，其中申请人作为牵头行，原安徽怀宁农村合作银行江镇支行为代理行。2011年4月8日，原安徽怀宁农村合作银行江镇支行与被申请人刘华春、宇虹公司及安庆市枞阳门商场管理处签订了《抵押合同》并于2011年4月11日办理了抵押物登记。2011年4月13日，包括申请人在内的8家银行向被申请人恒达公司发放了8000万元贷款，贷款期限自2011年4月13日起至2016年3月6日止，贷款年利率为7.98%。2014年5月7日，被申请人恒达公司偿还了1710万元贷款本金。2014年5月8日，原安徽怀宁农村合作银行江镇支行与被申请人宇虹公司、刘华春、苏小琴签订了《抵押合同》并于同日办理了抵押登记。2016年3月2日，上述银行与被申请人恒达公司、刘华春、苏小琴、宇虹公司签订了《安徽怀宁农村商业银行银团贷款展期协议》，约定展期金额为6290万元，展期期限自2016年3月7日起至2018年7月6日止，展期借款利率为年利率5.88%，同日，申请人怀宁农商行与被申请人宇虹公司、刘华春、苏小琴签订《抵押合同》，约定以被申请人刘华春、苏小琴所有的位于安庆市迎江区孝肃路1#楼底层西起第一间、底层西起第二间、底层西起第三间、底层西起第四间、1#楼二层、1#楼6层、1#楼七层的房产（权证字号：房地权宜房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及上述房产所占用的建设用地使用权[土地证号：庆国用（2008）第7108号、第7105号、第7106号、第7110号、第7107号、第7109号、庆国用（2007）第4291号]和被申请人宇虹公司所有的位于安庆市迎江区孝肃路1#二层楼梯北一间、二层东南区、二层西南区、三层北区、四层、五层、八层、九层的房产（权证字号：房地权宜房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及上述房产所占用的建设用地使用权[土地证号：庆国用（2009）第510号、庆国用（2008）第0266号、第0265号、庆国用（2009）第511号、庆国用（2008）第0268号、第0267号、庆国用（2009）第508号、第507号]作为抵押物设定抵押，并约定了被担保的主债权种类、金额、抵押担保的范围、抵押权的实现等事项。2016年3月2日办理了房屋抵押登记，2016年3月3日办理了国有土地使用权抵押登记。上述合同签订后，被申请人恒达公司违反合同约定，截止2019年12月20日欠贷款人借款本金6289.9995万元及利息14198207.33元、罚息2727658.5元，合计本息79825860.83元。故申请人请求法院：1、依法裁定对被申请人所有的抵押房产以拍卖、变卖等方式依法变价,申请人对变价后所得价款优先受偿,实现担保物权的总金额为本金6289.9995万元及截止2019年12月20日利息14198207.33元、罚息2727658.5元，合计本息79825860.83元及后期利息（后期利息以借款本金6289.9995万元为基数，按日万分之五利率自2019年12月21日开始计算至借款本金还清之日）。2、案件申请费由被申请人承担。被申请人对申请人陈述的贷款、抵押事实及要求实现担保物权均无异议。本院经审查认为：申请人提交的编号为2119652011041370的《银团贷款合同》、编号为怀商行银展字2016第001号《安徽怀宁农村商业银行银团贷款展期协议》、编号为怀宁农商行江镇支行抵字（2016）第001号抵押合同、抵押物清单、房地权宜房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、房地产他证宜字第5076611号、编号为2016年第044号安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书、贷款发放凭证等证据复印件，被申请人人均无异议，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。上述合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。主债权履行期限已经届满，被申请人未能按约定清偿借款本息，其行为已经构成违约，且抵押房产及建设用地使用权均办理了抵押登记，抵押权有效成立，故抵押权人有权要求处分抵押财产并在债权范围内优先受偿，抵押权人主张实现担保物权的条件已经成就。申请人作为抵押权人申请法院裁定拍卖、变卖被申请人的抵押房产，以实现其担保物权，符合民事诉讼法关于申请实现担保物权的相关规定，被申请人亦无异议，应予准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人刘华春、苏小琴所有的并办理抵押登记的位于安庆市迎江区孝肃路1#楼底层西起第一间、底层西起第二间、底层西起第三间、底层西起第四间、1#楼二层、1#楼6层、1#楼七层的房产以及和被申请人安庆市宇虹商贸有限责任公司所有的并办理抵押登记的位于安庆市迎江区孝肃路1#二层楼梯北一间、1#二层东南区、1#二层西南区、1#三层北区、1号四层、1号五层、1#八层、1#九层的房产。拍卖、变卖所得价款，优先偿还被申请人安庆恒达环保科技工程有限公司所欠申请人安徽怀宁农村商业银行股份有限公司贷款本金6289.9995万元及截止2019年12月20日利息14198207.33元、罚息2727658.5元，合计本息79825860.83元及后期利息。（后期利息以借款本金6289.9995万元为基数，按日万分之五利率，自2019年12月21日起开始计算至借款本金还清之日止）申请费80元（申请人预交），由被申请人共同负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长 杨 菲审判员 朱振平审判员 丁 雯二〇二〇年五月二十八日书记员 沙梦文附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；