四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终3671号 上诉人（原审原告）：谭亭亭，女，1986年8月18日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：胡静，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川过家家互联科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段722号4栋12楼1212号。 法定代表人：刘伟刚，董事长。 委托诉讼代理人：陈鹏，四川联一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨唯，四川联一律师事务所律师。 原审被告：张帆，男，1971年10月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 上诉人谭亭亭因与被上诉人四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）、原审被告张帆装饰装修合同纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（2019）川0192民初4167号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 谭亭亭上诉请求：1.撤销四川天府新区成都片区人民法院（2019）川0192民初4167号民事判决，改判支持谭亭亭全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由过家家公司负担。事实和理由：一审法院认定事实错误。过家家公司未施工是其故意拖延拒不履行装修义务，而非谭亭亭不确定材料；二、谭亭亭提交的证据足以证明过家家公司怠于履行装修义务，谭亭亭有权解除合同并主张违约金。 过家家公司辩称，造成不能装修的原因是谭亭亭没有确定颜色、材料并因种种原因阻止装修，一审时谭亭亭在提交的情况说明上已经承认了过家家公司多次要求其确认颜色、材料等，一审法院认定的事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 张帆未到庭，亦未提交书面答辩意见。 谭亭亭向一审法院起诉请求：1.判令过家家公司、张帆返还装修款78484元，并自起诉之日起按同期人民银行贷款利率计算利息，直至付清为止；2.判令过家家公司、张帆支付违约金15696.8元，物业管理费921.46元，房租费6000元；3.判令解除《精装修服务合同》；4.本案的诉讼费由过家家公司、张帆承担。 一审法院认定事实：2017年2月21日，谭亭亭（甲方）与过家家公司（乙方）签订《精装修服务合同》，约定过家家公司为谭亭亭购买的融商品房提供精装修服务，工程交付标准（详见附件一《精装房硬装交房标准配置表》；附件二《精装房硬装配置说明》），装修总价款为78484元。合同1.5.1条约定甲方需在完成收房手续后15个工作日向乙方提交开工申请表，逾期视为自动提交开工申请；1.5.3条约定乙方正式进场施工后60个工作日完工并正式通知甲方进行验收交付；5.7条约定乙方应在本合同约定时间内按时开工、完工，如乙方因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，乙方须按本合同总价的0.1%支付违约金，违约金不超过合同总价的10%。逾期是因非乙方原因造成的或遇不可抗力因素除外；7.1条约定合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。合同签订后，谭亭亭向过家家公司支付了装修款78484元。2019年4月6日过家家公司向物业公司提出装修申请，并与物业公司签订《装修管理协议》，该装修协议载明装修施工单位负责人是张帆，装修工程的实施日期为自2019年4月6日起至2019年7月6日止，共计90天。因装修材料未得到谭亭亭确认，过家家公司未施工。2019年6月18日，谭亭亭进房查看，发现不仅没有装修而且还堆放各种垃圾和物品，并还有员工在房内居住。谭亭亭当即要求过家家公司退装修款、搬出房屋。2019年6月20日，谭亭亭通过网上信访系统向成都高新区市场监督管理局进行投诉。2019年6月25日，谭亭亭更改房屋锁密码将案涉房屋房门锁住。 一审法院认为，谭亭亭与过家家公司签订的《精装修服务合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。谭亭亭提交的证据材料不能充分证明过家家公司不履行合同。谭亭亭在装修期内不确认装修材料、锁门的行为最终导致过家家公司不能再继续进行装修，应承担相应的责任。故对谭亭亭请求解除合同、返还装修款以及支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。张帆为过家家公司的员工，进行装修行为是属于履行职务的行为，其本人与谭亭亭并无合同关系，因此谭亭亭请求张帆承担违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回谭亭亭的诉讼请求。一审案件受理费1156元，由谭亭亭负担。 对于一审查明的事实，除谭亭亭否认过家家公司未施工是因为装修材料未得到自己确认之外，当事人对其他的事实均无异议，本院予以确认。 二审中，谭亭亭提交与过家家公司员工的聊天记录一份，拟证明谭亭亭已经在2019年5月7日之前就完整确认了装修材料。过家家公司对聊天记录的真实性不予认可，否认聊天记录中的人是公司员工。本院认为，该聊天记录的通讯对象身份不明，不能确认是否是过家家公司的员工，证据的真实性、关联性均无法确认，本院不予采信。 二审查明，《精装修服务合同》第7.1条约定“合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金”。谭亭亭一审提交的情况说明中载明“......4月装修公司与我联系确认材料事宜定于5.1节后进场装修，我积极配合同意进场，6月13日过家家再次与我联系让我确认材料，我不明，于2019年6月18日带上物业保安进房查看，不仅没有给予装修且还堆放各种垃圾以及各种物品......我于2019年6月25日通过钥匙进房进行密码更改，锁住房屋，保留现场......”。 二审另查明，谭亭亭、过家家公司一致确认开工时间为2019年4月6日，竣工时间为开工之后60个工作日，谭亭亭的房屋至今未开始装修。过家家公司在审理中认可材料颜色是否确认并不影响水电改造等初始阶段的装修工作。 本院认为，《精装修服务合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，根据当事人的上诉意见与答辩意见，二审中的争议焦点是：1.谭亭亭解除合同的请求是否成立？2.过家家公司是否应当承担违约责任？ 关于合同解除的问题。谭亭亭主张过家家公司截止2019年6月25日既未进行装修，也没有给出具体解决方案，此时距约定的竣工时间只有5个工作日，无法在约定期限内完成装修义务，谭亭亭的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的......”之规定，谭亭亭有权解除合同。对此，过家家公司抗辩认为根据常识和约定俗成的习惯，只有业主谭亭亭确认材料颜色后才能进行施工，主张行使先履行抗辩权，并以谭亭亭提交的《情况说明》作为谭亭亭自认其至迟于2019年6月13日尚未确认材料的依据。本院认为，谭亭亭的《情况说明》中关于2019年6月13日尚未确认材料的陈述应当结合合同签订的时间、合同各方主体应当履行的义务等内容来理解，不应作断章取义的解释。本案中，过家家公司的抗辩理由不能成立，具体理由如下：首先，按照《精装修服务合同》的约定，在过家家公司开始履行施工义务之前，谭亭亭的先履行义务是按约支付装修款和提供合适的施工场地。根据本案查明的事实，谭亭亭已经支付全部的装修款，配合过家家公司在物业处办理了装修许可，完成了工作面的交接，全面履行了在先的合同义务。其次，过家家公司亦自认材料颜色是否确认并不影响水电改造等初始阶段的装修工作，而过家家公司不能举证证明其在双方一致确认2019年4月6日开工至同年6月13日之前进行过水电改造等初始装修工作。而过家家公司对未开展铲白灰、水电改造等初始阶段的装修工作也无合理解释。第三，虽然谭亭亭在《情况说明》中提到的过家家公司曾联系其确认材料，但过家家公司不能举证证明其在2019年4月6日至同年6月13日期间曾要求谭亭亭确认材料而被谭亭亭拒绝，从而影响了过家家公司履行装修义务。因此，谭亭亭的前述陈述应当认定为对客观事实的表述，不能作为过家家公司主张行使先履行抗辩权的依据。故，过家家公司存在迟延履行合同义务导致合同目的无法实现的违约行为，谭亭亭有权解除合同并要求返还装修款。 关于过家家公司应当承担的违约责任。谭亭亭在诉讼请求中基于过家家公司的同一违约行为同时主张了违约金和赔偿损失，损失中包括利息、物业管理费和房租，在本院释明后，谭亭亭选择要求过家家公司支付违约金，依据是合同第7.1条。过家家公司抗辩认为过家家公司不同意解除合同，该条约定不适用于本案的情形。本院认为，合同第7.1条对于违约金的约定为“合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金”，而根据法律的规定，具有合同解除权的一方只需要通知对方，合同自通知到达对方时即可解除，而无须双方协商一致，故而当提出解除合同的一方享有法定解除权时，“经双方协商同意后，可终止合同”并不能构成支付违约金的限制性条件。且在双方就合同解除达成一致的情况下，违约方仍应向守约方支付违约金，按照举轻以明重的原则，结合《精装修服务合同》文本为制式之实际，足以认定当守约方行使法定解除权时，违约方当然应当支付该违约金。故，谭亭亭要求过家家公司支付违约金的请求应予支持。过家家公司另提出合同约定的违约金过高，请求调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”谭亭亭在本案中主张受到的损失包括物业管理费921.46元、房租费6000元以及装修款的资金占用利息，因违约金的主要性质系弥补损失，本院酌情将违约金调整为合同总价款的10%即7848.4元。 综上所述，谭亭亭的上诉请求部分成立，应予改判。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川天府新区成都片区人民法院（2019）川0192民初4167号民事判决； 二、解除谭亭亭与四川过家家互联科技有限公司签订的《精装修服务合同》； 三、四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还谭亭亭装修款78484元； 四、四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付谭亭亭违约金7848.4元； 五、驳回谭亭亭其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1156元，由四川过家家互联科技有限公司负担1000元，谭亭亭负担156元；二审案件受理费2312元，由四川过家家互联科技有限公司负担2000元，谭亭亭负担312元。 本判决为终审判决。 审 判 长  田 笛 审 判 员  夏 伟 审 判 员  李 玲 二〇二〇年五月六日 法官助理  袁龙飞 书 记 员  李 丹