淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初236号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区天水百合园综合楼。 负责人:吴泰然，该公司行长。 委托诉讼代理人：徐苏榕，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：袁宏伟，男，该公司员工。 被告:卜同山，男，1995年2月19日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。 被告:卜同芳，女，1977年8月30日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行（以下简称邮储银行）与被告卜同山、卜同芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人徐苏榕到庭参加诉讼，被告卜同山、卜同芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告偿还原告贷款本金287155.16元及合同约定利息、罚息（截止2020年3月3日利息、罚息、复利共计21627.35元，2020年3月4日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还清之日止）；2.请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的洪泽区洪泽湖综合商贸广场B11幢1-242的房屋（苏（2017）洪泽区不动产证明第000XXX7号），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月3日，原告与被告卜同山订立《个人购车/购房及担保合同》《不动产抵押合同》，约定原告向被告发放贷款300000元，期限为240个月（从2017年3月10日至2037年3月10日），年利率4.4%；被告自愿按等额本息还款法归还贷款本息；被告卜同山违反合同任意一条款，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息等。原告依约向被告发放贷款300000元。截止原告起诉之日起，被告尚有本金287155.16元及合同约定的利息未能归还，原告多次催收未果，被告一直未能偿还，故诉至法院。 被告卜同山、卜同芳未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，被告卜同山作为借款人、抵押人与原告邮储银行作为贷款人签订了《个人购房/购车借款及担保合同》《不动产抵押合同》，合同约定：被告卜同山向原告贷款300000元用于购买洪泽区洪泽湖综合商贸广场B11幢1-242室房屋，借款期限为240个月，自2017年3月3日至2037年3月3日，利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%。借款人未按合同约定日期及金额偿还贷款，贷款人有权在贷款执行利率基础上加收50%计收罚息、复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等其他费用；有权处分质押物，实现抵押权。被告卜同山以所购买的洪泽湖综合商贸广场B11幢1-242室不动产为该项贷款提供抵押，并进行抵押登记，担保债权数额为300000元，抵押期限从2017年3月3日起至2037年3月3日止。被告卜同芳系被告卜同山姐姐，其向原告邮储银行书面承诺自愿为被告卜同山贷款本息承担共同还款责任。2017年3月10日，原告向被告卜同山发放贷款300000元。后被告卜同山多次未按时足额偿还贷款本金及利息，经原告多次催要未果，遂引起诉讼。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告卜同山签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告已按约向被告发放贷款，被告多次未按约偿还贷款本息的行为已构成违约，故原告要求被告提前偿还全部贷款及相应利息的诉讼主张，有事实依据，本院予以支持。被告卜同芳在被告卜同山向原告申请贷款时，向原告出具《共同还款承诺书》，愿意共同承担全部贷款本息的还款义务，故对原告要求其共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告卜同山签订《不动产抵押合同》，将涉案不动产作为抵押物并办理抵押登记，现被告卜同山违约，原告有权行使抵押权，可在债权300000元范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告卜同山、卜同芳经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告卜同山、卜同芳于判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行贷款本金287155.16元及合同约定利息（截止2020年3月3日利息、罚息、复利共计21627.35元，自2020年3月4日起至实际给付之日止按照约定的贷款执行利率的1.5倍计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行就债权300000元范围内对洪泽湖综合商贸广场B11幢1-242室不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5932元，减半收取2966元，由被告卜同山、卜同芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行账号：62×××97，卜同山账号：62×××89，卜同芳账号：62×××71）预交上诉案件受理费。 审 判 员 袁爱军 二〇二〇年五月十八日 法官助理 胡柯兰 书 记 员 李晓鸥 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。