福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初685号 原告：福建省旭恒物业服务有限公司，住所福建省永安市含笑大道2276号佳园小区101室，统一社会信用代码91350481581117310R。 法定代表人：游雪芳，总经理。 委托诉讼代理人：李岷，女，该公司工作人员。 被告：张振炎，男，1973年5月17日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：张顺兰，女，1972年12月15日出生，汉族，住永安市。 原告福建省旭恒物业服务有限公司（以下简称旭恒公司）与被告张振炎、张顺兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭恒公司于2020年3月16日以张顺兰为案涉房屋的共有人为由申请追加张顺兰为被告。本院依法通知被告张顺兰参加诉讼。原告旭恒公司的委托诉讼代理人李岷到庭参加诉讼。被告张振炎、张顺兰经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旭恒公司向本院提出诉讼请求：１．张振炎、张顺兰立即支付2017年1月至2018年12月的物业管理费1,772元（92.25平方米×0.8元/月×24个月）；2．张振炎、张顺兰支付自2017年1月起至2018年12月的公摊水电费582元；3．本案诉讼费用由张振炎、张顺兰承担。事实与理由：2017年1月1日，旭恒公司与永安市名阳水岸业主委员会签订了《物业服务委托合同》，其中合同第6章约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅每平方米按0.8元向物业业主收取，非住宅按1元向业主或物业使用人收取。合同签订后，旭恒公司立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务。张振炎、张顺兰作为该小区业主接受旭恒公司提供的服务，应及时交纳物业服务费等费用，但张振炎、张顺兰无故拖欠旭恒公司物业管理费、水电公摊费等费用，经旭恒公司多次催讨，均未果。 张振炎、张顺兰未作答辩。 旭恒公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：营业执照复印件、身份证明、公民身份证复印件、《物业服务委托合同》、通知书、关于退出名阳水岸小区物业服务的函、名阳水岸2017年1-12月公摊水电明细表、名阳水岸2018年1-12月公摊水电明细表、历月电费明细、福建省政府非税收入票据、2017年旭恒公司电梯维保费缴费明细证明、2018年旭恒公司电梯维保费缴费明细证明及永安市房产登记信息查询结果证明等。张振炎、张顺兰未提交证据。本院组织当事人进行了质证。张振炎、张顺兰未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月1日，旭恒公司（乙方）与永安市名阳水岸业主委员会（甲方）签订了《物业服务委托合同》，合同约定：由旭恒公司为永安市名阳水岸小区提供物业服务；按住宅面积及房屋产权证的面积收取物业管理费（住宅每月每平方米0.8元）；小区公共电费根据市物价主管单位批准文件执行，乙方只负责物业管理办公用房的水电费用；小区电梯运行费用及公共配套设施设备用电由业主合理全额进行分摊；小区二次供水加压设施设备用电，由小区业主按实际电量进行分摊；乙方每月负责抄各业主分表读数，代收水费，并将已收到的水费交付供水单位；合同期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。该合同还对其他事项作了约定。 2018年1月1日，旭恒公司（乙方）与永安市名阳水岸业主委员会（甲方）签订了《物业服务委托合同》，合同约定：由旭恒公司为永安市名阳水岸小区提供物业服务；按住宅面积及房屋产权证的面积收取物业管理费（住宅每月每平方米0.8元）；小区公共电费根据市物价主管单位批准文件执行，乙方只负责物业管理办公用房的水电费用；小区（商场）电梯运行费用及公共配套设施设备用电由业主合理全额进行分摊；小区二次供水加压设施设备用电，由小区业主按实际电量进行分摊；乙方每月负责抄各业主分表读数，代收水费，并将已收到的水费交付供水单位；合同期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。该合同还对其他事项作了约定。旭恒公司于2017年1月1日承接了该小区物业，于2019年1月1日退出该小区物业。 另查明，永安市房屋的产权人系张振炎、张顺兰，用途为住宅，建筑面积为92.25平方米，登记时间为2012年12月21日，该房屋属于名阳水岸小区。张振炎、张顺兰拖欠旭恒公司2017年1月至2018年12月期间的物业管理费1771元和公摊水电费582元。 本院认为，旭恒公司作为物业服务单位与永安市名阳水岸业主委员会签订的《物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对张振炎、张顺兰具有约束力。旭恒公司按合同约定提供了物业服务。张振炎、张顺兰作为永安市房屋的业主理应向旭恒公司支付相应的物业服务费用。旭恒公司要求张振炎、张顺兰支付物业管理费1771元及公摊水电费582元，于法有据，予以支持；对旭恒公司的其他诉讼请求，不予支持。张振炎、张顺兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第四十五条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张振炎、张顺兰应于本判决生效后十日内支付福建省旭恒物业服务有限公司物业管理费1,771元及公摊水电费582元，合计2,353元； 二、驳回福建省旭恒物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由张振炎、张顺兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  朱荣增 二〇二〇年五月七日 书记员  范琦镕 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。