河北省大名县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0425民初44号 原告：王营超，男，1990年4月14日出生，汉族，住大名县。 被告：冯世田，女，1990年1月20日出生，汉族，住大名县。 委托诉讼代理人：张俊杰，河北缔业律师事务所律师。 被告：大名县儒房房产中介有限公司，住所地大名县元城路中段天元小区门市。统一社会信用代码：91130425MA0D6M1AX7。 法定代表人：李雪鹏。 委托诉讼代理人：郭翠娟，该公司员工。 原告王营超与被告冯世田、大名县儒房房产中介有限公司（简称儒房中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王营超、被告冯世田及其委托诉讼代理人张俊杰、被告儒房中介公司的委托诉讼代理人郭翠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王营超向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯世田继续履行合同并按约定向原告支付房款25万元，以及其中15万元从2019年10月1日至房款付清之日按照年利率6%支付利息，其中10万元从2019年10月31日至房款付清之日按照年利率6%支付利息；2.判令被告冯世田支付违约金2万元；3.判令被告儒房中介公司开具由被告冯世田用6000元房款代原告向被告儒房中介公司支付的中介佣金的收据以及正规发票并向原告退还服务佣金6000元；4.判令被告儒房中介公司返还原告的《房屋所有权证》；诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年9月22日在被告房产中介公司店面内，原告与被告冯世田及被告儒房中介公司的员工郭翠娟签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于大名县的房屋卖给被告冯世田，被告儒房中介公司提供中介服务并向原告及被告冯世田收取相应的服务佣金。该《房屋所有权证》编号为：大名县房权证字第××号，该房屋所有权人为原告单独所有。该房屋总价款是606000元，签订合同后被告冯世田向原告支付房款35万元，原告按约定向被告儒房中介公司支付服务佣金6000元，被告儒房中介公司当时并未向原告开具对应的收据以及正规发票。根据合同约定，被告冯世田应于2019年9月30日前向原告支付房款15万元，于2019年10月30日前与原告办理房屋过户手续并向原告支付剩余房款10万元。合同签订后原告一直按约定履行相关义务，截止原告起诉被告冯世田并未按约定履行相关义务向原告支付剩余房款。后经原告通过被告儒房中介公司的员工郭翠娟向被告冯世田催告，其仍拒不履行合同约定的义务。另根据合同第九条约定，被告冯世田违约，原告向被告儒房中介公司支付的佣金由被告冯世田支付，被告冯世田向原告支付与定金等额的违约金。 冯世田辩称，法院应当依法判决解除双方之间的《房屋买卖合同》。合同解除后，原告依法返还冯世田的购房款。1、原、被告于2019年9月22日签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，冯世田按《房屋买卖合同》的约定支付了购房款35万元，应由各方支付的中介费6000元/人，也都是冯世田支付的；房屋至今没有办理过户手续，也未交付，这是本案的事实。2、根据该合同第九条约定：任何一方均有权单方要求解除合同；该约定不违反法律的强制性规定，根据约定大于法定的原则，本案中，冯世田在承担相应法律责任后，要求解除合同，符合合同的约定，不违反法律的强制性规定，原告要求继续履行合同的请求应不予支持。3、《房屋买卖合同》第九条，该条款是约定违约的条款和合同解除的条款，即：一方只要按合同的约定向对方承担的责任，就有权单方要求解除合同，对于这一点，该条还约定了，如果因原告的违约造成乙方损失更大的，则以实际损失赔偿，之后才能取回房屋所有权证，这更证明了任何一方均有权单方要求解除合同的事实。本案中，冯世田和原告均存在违约行为，冯世田要求解除合同，应按合同的约定在承担违约责任后应当解除合同。4、在庭审中，原告称编造虚假理由补办“房产证”的行为是“不得以而为之”，这是原告在为自己的违约欺诈行为进行狡辩，原告的房屋并未交付，自己收到了35万元的购房款，在这种情况下却说自己不得已而为之，又编造虚假理由骗取国家机关发放证件，是明显的违约、违法行为。综上情况，该合同应予以解除，原告的请求应依法驳回。 儒房中介公司辩称，同意解除合同，不同意退还中介费，保管原告的房产证是根据合同的约定。 经审理查明：2019年8月1日原告王营超向其妻子王慧平出具委托书，载明其夫妻关系，王营超名下位于大名县，《房屋所有权证》编号：大名县房权证字第××号，建筑面积139.49平方米，自愿委托王慧平为代理人，签订不动产买卖合同、代收房款事项。2019年9月22日原告王营超和其妻子王慧平作为甲方（出售方）与作为乙方（购买方）的被告冯世田及作为丙方（中介方）的儒房地产十五分店签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于大名县西城花园6-3-1120号东户的房产（含储藏间一个）出售给乙方冯世田；该房屋总价款是606000元，甲乙双方商定办理过户的各项税费由乙方承担；合同签订当日乙方向甲方支付购房定金2万元，甲方的房屋所有权证原件交付丙方保管，丙方出具收件收据，若甲乙任何一方未在约定期限内办理第五条的相关手续，则守约方有权解除合同，并追究违约方责任；“第五条、甲乙双方均同意按以下方式收付房款：一次性付款：……甲乙双方应于2019年10月30日前共同到相关部门办理产权过户手续。本次交易完成。银行按揭贷款：……4.乙方申请购房贷款获得审批且放款后，甲乙双方应于七个工作日内办理过户手续，乙方保证积极配合办理抵押手续，待房产过户至乙方名下并且出具乙方名下《房屋所有权证》。……”；甲方负责在收到全部房款7日内将房屋腾清，同时交验物业，并将钥匙交付乙方；甲方向丙方支付服务佣金6000元，乙方向丙方支付服务佣金6000元，甲方佣金费用以定金扣除方式，乙方佣金费用以另行支付方式，于合同签订时之同时一次性支付给丙方，合同签署后丙方所收取的佣金费概不退还；“第九条违约责任1.合同签定后，如乙方违约，丙方有权将监管的乙方已付购房定金支付给甲方无需乙方另行授权且甲方交纳的服务佣金由乙方支付，乙方所缴纳的服务佣金丙方不予退还；如甲方违约，则应向乙方支付与乙方的购房定金数额相等的现金作为赔偿。且乙方所缴纳的服务佣金由甲方支付，甲方所缴纳的服务佣金丙方不予退还，乙方所缴纳的定金及服务佣金费如数退还。如实际损失超过此金额，则以实际损失赔偿。甲方赔偿费用后方可取回《房屋所有权证》及其他房产相关证明。否则丙方有权留置甲方的《房屋所有权证》及其他房产相关证明原件。……”；合同经甲乙丙三方签字后即生效；“第十二条其他约定事项（如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准）：1.该房屋售价包含该房屋配套储藏屋一间，不包含该房屋所有家具家电及物品。2.经甲、乙双方协商一致，该房屋银行贷款甲方在收到乙方首付款时，将该房屋贷款还清，并提供贷款银行结清证明。3.该房屋定金贰万元整由甲方自行保管，乙方对此无异议。4.房款支付方式：乙方应于2019年9月22日前支付给甲方首付款330000元整（大写：叁拾叁万元整），剩余房款150000元整（大写：壹拾伍万元整）乙方应于2019年9月30日前支付给甲方，其他剩余房款100000元整（大写：壹拾万元整）在该房屋办理完成过户手续后一次性支付给甲方。5.剩余房款6000元整（大写：陆仟元整）由乙方为甲方支付服务佣金。”该合同由甲方王慧平、乙方冯世田、丙方郭翠娟签名捺印确认。签订合同后的当天冯世田向原告支付定金及房款共计35.6万元，被告儒房中介公司按照合同约定扣留原告6000元作为原告的服务佣金，冯世田另按约定向被告儒房中介公司支付服务佣金6000元，被告儒房中介公司当时并未向原告开具对应的税票。原告将大名县房权证字第××号《房屋所有权证》交有被告儒房中介公司保管，原告通过被告儒房中介公司的员工郭翠娟向被告冯世田催要下欠房款未果。原告王营超与被告冯世田至庭审前就案涉房屋并未进行过户登记，也未进行交付。 另查明，2019年11月4日原告王营超向大名县不动产登记中心提出申请，以房产证不慎遗失为由将大名县房权证字第××号《房屋所有权证》换发为冀（2019）大名县不动产权第××号不动产权证书。诉讼期间原告王营超的妻子王慧平明确表示对《房屋买卖合同》认可，无异议，且不再参与本案诉讼。 又查明，2019年9月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.20%。 上述事实有《房屋买卖合同》、委托书、工商银行凭证、银行贷款结清证明、收款条、微信聊天记录、通话录音、保管条、不动产补办证明、询问笔录及当事人陈述等在卷佐证，作为认定本案事实的证据。 本院认为，原告王营超作为出售方与作为购买方的被告冯世田经中介方被告儒房中介公司见证签订《房屋买卖合同》，三方签字确认，被告儒房中介公司对其员工郭翠娟的签字予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”故对原告王营超与被告冯世田之间构成买卖合同关系成立生效，被告儒房中介公司从中居间，且被告冯世田已经支付原告定金2万元及房款33万元予以确认。原告要求依法判决被告冯世田给付原告下欠房款25万元及利息，《中华人民共和国合同法》第一百六十一条的规定，“买受人应当按照约定的时间支付价款。”根据合同约定15万元的房款付款期限已经于2019年9月30日形成逾期，应予支持。另10万元的房款是约定在该房屋办理完成过户手续后一次性支付给原告，虽然合同约定2019年10月30日前双方应共同到相关部门办理产权过户手续，但是各方均未催办该事项，现时间已逾期，并未进行产权过户，而该10万元的付款是附条件的民事行为，不是附期限的，现过户条件并未完成，付款条件还未成就，原告要求不予支持。原告要求利息，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，按逾期罚息的150%范围之内，原告主张按照年利率6%支付利息的诉讼请求应予支持。原告另要求被告冯世田支付违约金2万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此规定违约金是根据当事人的约定产生的，合同并无明确约定，本院不予支持。原告要求被告儒房中介公司开具由被告冯世田用6000元房款代原告向被告儒房中介公司支付的中介佣金的发票，这是被告儒房中介公司依据居间合同收取中介费的附随法定义务，应当予以支持；另原告要求被告儒房中介公司退还服务佣金6000元，原告依据合同第九条1项的约定，从上述审理查明的表述内容可确认，是实际含有解除合同时包含定金在内的违约责任承担的情形，现本院并未确认解除合同成立，故仍应按合同约定由买卖双方各负担中介费，原告的该诉讼请求不予支持。原告另要求判令被告儒房中介公司返还原告的《房屋所有权证》，各方认可按照合同约定合同履行期间应当有被告儒房中介公司保管，且原告已经声明遗失作废，该《房屋所有权证》不应当返还原告，现亦没有返还的必要。二被告辩称，法院应当依法判决解除双方之间的《房屋买卖合同》，根据该合同第九条约定任何一方均有权单方要求解除合同；该约定不违反法律的强制性规定，根据约定大于法定的原则，本案中，冯世田在承担相应法律责任后，要求解除合同，符合合同的约定，不违反法律的强制性规定，原告要求继续履行合同的请求应不予支持。但是从该合同原文并没有该具体内容，宽泛理解是定金的适用涉及到的合同解除，现合同标的已经履行过半，原告方并无明显违约情形，并要求继续履行合同，应当予以支持，二被告要求解除合同于法无据，不予确认。冯世田另辩称，在庭审中，原告称编造虚假理由补办“房产证”的行为是“不得以而为之”，这是原告在为自己的违约欺诈行为进行狡辩，原告的房屋并未交付，自己收到了35万元的购房款，在这种情况下却说自己不得已而为之，又编造虚假理由骗取国家机关发放证件，是明显的违约、违法行为。原告在补办不动产权证书过程中确有虚假陈述，但是并不影响房屋买卖的进行，不能认定为根本违约，冯世田的该辩称亦不成立。 依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下： 一、被告冯世田于本判决生效之日起五日内给付原告王营超房款15万元及自2019年10月1日起至给付之日止按照年利率6%计算的利息； 二、被告大名县儒房房产中介有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王营超开具6000元中介费的税务发票； 三、驳回原告王营超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5440元，减半收取2720元，由原告王营超负担1242元，被告冯世田负担1478元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  尤章印 二〇二〇年五月十一日 书记员  李晓明 ——