黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初1000号原告：黑龙江茂业商业管理有限公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区大庆商城程宇广场三层C-292号，统一社会信用代码：91230602MA19L22931。法定代表人：孙民，职务：总经理。委托诉讼代理人：孙富，黑龙江茂业商业管理有限公司经理。委托诉讼代理人：王巍巍，黑龙江茂业商业管理有限公司员工。被告：刘生美，女，汉族，1964年06月10日出生，个体，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告黑龙江茂业商业管理有限公司（以下简称茂业公司）与被告刘生美物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告茂业公司委托诉讼代理人孙富、王巍巍、被告刘生美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付自2018年1月1日起至2018年4月15日期间物业费3962元，要求给付2019年4月16日至2020年4月15日期间的物业费7425元，合计11387元。2、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告为大庆市高新区程宇购物广场的物业管理单位，按照与业主签订的委托管理协议及原告与业主物业管理委员会签订的委托协议约定，该商场商铺的物业服务费收取标准为248元／平方米／年，由原告直接向使用人收取。被告使用程宇购物广场商铺经营布艺店，其有义务向原告缴纳物业服务费，经原告多次催要，被告始终拒绝支付。为维护原告的合法权益，故提出上述诉讼请求，请法院依法予以支持。被告刘生美辩称：2018年的物业费被告已经缴纳，2019年物业费被告没有缴纳，数额7425元属实，没有异议，不缴费的理由是原告物业服务不到位。原告茂业公司为证明其主张成立，向本院举示如下6组证据：1、刘生美商铺租赁合同两份、商铺物业协议一份、费用明细表一份（均提交复印件，与原件核对无异），欲证明被告使用商铺的面积、每年物业费的金额以及原告诉讼请求的来源。主张2018年1月1日至2018年4月15日的物业服务费的面积是54.8平方米，主张2019年4月16日至2020年4月15日期间物业服务费的面积是29.94平方米。2、2018年、2019年物业费缴纳通知书一份（提交打印件）、欲证明2018年10月，原告向被告催缴过2018年1月1日到2018年4月15日的物业费以及2019年全年的物业费。3、大庆高新区法院（2019）黑0691民初1612号民事判决书及生效证明各一份（提交复印件，与原件核对无异），欲证明生效判决已经确认，自2018年1月1日原告开始对程宇广场进行物业管理，并有权收取物业费用，以及物业费的收费标准。4、水、电、燃气、电梯维修、空调维修费、监控增容、高新物业、消防卷帘门费用票据各一组、员工工资表一组（均提交复印件，与原件核对无异），欲证明原告实际对程宇广场三楼商场提供了物业服务。5、大庆市利玛勤投资有限公司与大庆市汇龙程宇广场购物有限公司签订的委托经营管理协议复印件一份、程宇广场业主代表与汇龙程宇广场购物有限公司签订的委托经营管理协议复印件一份、黑龙江旭佳律师事务所为汇龙程宇广场购物有限公司出具的律师函复印件一份、李成文（大庆市利玛勤投资有限公司法定代表人）与原告签订的委托经营管理协议一份（提交复印件，与原件核对无异）、程宇广场业主代表与原告签订的委托管理合同一份（提交复印件，与原件核对无异）、原告与大庆高新物业管理有限公司签订的物业服务合同一份（提交复印件，与原件核对无异），六份证据欲证明原汇龙程宇广场购物有限公司的物业服务期到2017年12月31日终止，自2018年1月1日起，原告开始接管程宇广场三楼商场物业，原告有权从2018年1月1日起收取物业费。6、关于程宇广场三楼商场成立物业管理委员会的公告一份、大庆市程宇广场三楼商场物业管理服务合同一份（均提交复印件，与原件核对无异），欲证明经高新区黎明社区工作站主持，程宇广场三楼商场在2018年12月24日成立了物业管理委员会，该委员会成立后，于2019年1月18日与原告签订了物业管理服务合同，将程宇广场三楼商场物业委托给原告，并确定年收费标准为每年每平方米248元，证明原告有权向被告收取物业费。经质证，被告对证据1、证据2、证据3均无异议，对证据4、证据5、证据6的真实性和证明的问题均有异议，本院认为以上证据相互印证，能够形成证据链条，本院予以采信。被告刘生美为证明其主张成立向本院举示大庆晚报打印件一份，欲证明2018年原告没有提供空调服务以及冬冷夏热的状况。经质证，原告对该报纸真实性有异议，因为没有提交原始载体，对证明的问题也有异议，报纸上显示时间为2018年8月3日，原告主张的是2018年1月1日至2018年4月15日、2019年4月15日至2020年4月15日期间的物业费，被告提交的证据与本案无关联性；即使报纸属实，也只是一个时间点，也不代表整个制冷期。原告质证完毕后，被告将该份证据取回，表示向本院撤回该份证据，故本院对该证据不予认证，视为被告未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年11月15日，大庆市高新区程宇广场三楼业主代表与原告签订委托管理合同一份，约定将程宇广场三楼商场B区、C区商铺的经营管理权委托给原告；2018年1月1日，李成文（大庆市利玛勤投资有限公司法定代表人，系大庆市程宇广场三楼A区商铺产权人）与原告签订委托经营管理协议一份，约定李成文将大庆市高新区程宇广场三楼A区商铺委托给原告经营管理，向商户收取物业费的标准为每年每平方米248元，管理期限自2018年1月1日至2022年12月31日。2018年12月24日，程宇广场三楼商场成立物业管理委员会，2019年1月18日，该委员会与原告签订《大庆市程宇广场三楼商场物业管理服务合同》一份，约定由原告对程宇广场三楼进行物业管理，物业收费标准为每年每平方米248元，期限为2019年1月1日至2022年12月31日止。另查明，被告刘生美在大庆××广场××楼××区××（面积为54.8平方米）、186、187号（面积为29.94平方米）商铺经营布艺。被告已将A区杭州街270号商铺自2018年4月16日至2020年4月15日的物业费、A区杭州街186、187号自2018年4月16日至2019年4月15日的物业费交付完毕；A区杭州街270号商铺自2018年1月1日至2018年4月15日的物业服务费3962元、A区杭州街186、187号自2019年4月16日至2020年4月15日期间物业服务费7425元至今未给付，故原告诉至法院。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，原告茂业公司自2018年1月1日开始已经取得对程宇广场三楼商场的物业管理权，原告为被告经营的程宇广场三楼的店铺提供物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，双方应履行各自义务，原告已履行基本的物业服务义务，被告应按时缴纳物业服务费。被告欠付物业服务费事实成立，原告要求被告缴纳物业费的请求有事实根据和法律依据，对原告要求被告给付拖欠的物业费11387元，本院予以支持。关于被告认为2018年1月1日至2018年4月15日期间的物业费已经缴纳、原告物业服务不到位的主张，未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告刘生美在本判决生效之日起三日内支付原告黑龙江茂业商业管理有限公司2018年1月1日至2018年4月15日的物业服务费3962元（商铺面积为54.8平方米）、支付2019年4月16日至2020年4月15日期间物业服务费7425元（商铺面积29.94平方米），合计11387元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42元（已减半），由被告刘生美承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审判员 王 璇二〇二〇年五月二十日书记员 宋泳希附：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。