调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初189号 原告：中国某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行，住所地调兵山市。 法定代表人：刘某某，系行长。 委托诉讼代理人：于斌，系辽宁铁宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐某，男，汉族，系中国某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行员工，住铁岭市银州区。 被告：吴某某，男，满族，住辽宁省开原市。 被告：调兵山市某某房地产开发有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：朱某某，系该公司总经理。 原告中国某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行（以下简称某行调兵山支行）与被告吴某某、被告调兵山市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某行调兵山支行的委托诉讼代理人齐某、于斌，被告吴某某到庭参加诉讼。被告某某公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告某行调兵山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吴某某立即偿还剩余全部贷款本息共计242307.72元（其中本金余额228492.68元，逾期合计23129.34元，拖欠本金9314.3元，拖欠本金的罚息402.72元，未到期本金余额219178.38元，应收利息12811.61元，应收利息的罚息600.71元。），并按贷款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息，直至本息全部偿还。2、依法判决被告调兵山市某某房地产开发有限公司对上述全部款项与被告吴某某承担连带还款责任。3、依法判决原告对被告调兵山市某某房地产开发有限公司在原告处开立的保证金账户（账号为29×××81)的资金享有优先受偿权。4、依法判决原告对被告吴某某抵押物享有优先受偿权。5、诉讼费用及其他费用由各被告承担。 事实与理由：原告与被告吴某某于2016年1月12日签订一手房贷款合同，合同号2016年房字1008号。原告向被告贷款25万元，被告向原告出具借据一张。用于购买调兵山市某小区A10-3-1101号房。借款期限20年，利率为基准。被告吴某某以该房办理了抵押预告登记。被告调兵山市某某房地产开发有限公司自愿为被告吴某某借款行为提供不可撤销的连带责任还款保证，同时被告调兵山市某某房地产开发有限公司原告签署了《个人贷款保证金质押合同》，出质人为调兵山市某某房地产开发有限公司，质权人为中国某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行。出质人调兵山市某某房地产开发有限公司在质权人处开立的保证金专用账户（账号为29×××81)，出质人在缴足基础保证金金额后，按照贷款金额5%存入保证金专用账户，作为借款人履行《个人一手房贷款合同》主合同的质押担保。原告依照借款合同履行了放款义务，但被告从2018年9月14日开始未按时偿还贷款，调兵山市某某房地产开发有限公司也未履行连带还款义务。按照个人一手住房贷款合同的约定，被告吴某某已构成违约，原告有权提前收回全部贷款，并有权要求吴某某与调兵山市某某房地产开发有限公司共同承担全部违约责任。截止2019年11月5日被告共欠原告本息242307.72元。为维护原告合法权益，保证国有资产免受损失，特根据法律规定和合同约定向法院提起诉讼，请求调兵山市人民法院支持原告诉讼请求。 被告吴某某辩称，借款属实，但是被告吴某某已无力偿还借款。 被告某某公司未到庭、未答辩、未质证、未举证，未发表辩论意见。 原告某行调兵山支行为支持自己的主张提供如下证据，被告吴某某对原告某行调兵山支行提供的证据进行了质证，本院对原告某行调兵山支行提供的证据进行了认证： 1、贷款合同、借据、不可撤房贷款合同一份、逾期未还款明细，证明被告和原告签订贷款合同，借据证明被告吴某某贷款已经发放。证明被告万川房地产有限公司为吴某某担保销连带责任担保函，逾期未还款明细证明双方借贷关系成立及双方履行了借贷手续。 经质证，被告吴某某对该份证据无异议。 本院认为，被告对该份证据真实性无异议，该份证据与本案具有关联性，该份证据具有合法性，该证据本院予以确认。 被告吴某某未向本院提供证据。依据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 本院认定如下事实：原告与被告吴某某于2016年1月22日签订一手房贷款合同，合同号2016年房字1008号。原告向被告贷款25万元，被告向原告出具借据一张。用于购买调兵山市某小区A10-3-1101号房。借款期限20年，自贷款人实际放款日起算，采用浮动利率，首次利率为放款当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价，利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期还款的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%，放款账户户名为调兵山市某某房地产开发有限公司（即本案被告某某公司），还款方式为每月等额本息，还款账户为吴某某，被告吴某某以其购买的现代城A10-3-1101号房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记，编号为调市房购房预抵押字第××号，保证人的保证方式为连带保证，保证期间为阶段性担保，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。合同订立后，原告向被告吴某某发放了住房按揭贷款25万元，该款项发放至被告某某公司账户，被告某某公司为原告出具《不可撤销连带责任担保函》，承诺已全面了解殷立伟与贵行签订的2016年房字1008号《购房借款合同》的全部内容，并自愿为吴某某提供不可撤销连带责任还款保证。保证范围为应偿还本金、利息及相关费用；保证期间自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止。截止2019年11月5日被告吴某某共欠原告本息242307.72元。（其中本金余额228492.68元，逾期合计23129.34元，拖欠本金9314.3元，拖欠本金的罚息402.72元，未到期本金余额219178.38元，应收利息12811.61元，应收利息的罚息600.71元。） 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某行调兵山支行与被告吴某某、某某公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某行调兵山支行按照合同约定发放了25万元贷款，履行了合同义务，被告吴某某没有按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告某行调兵山支行要求被告吴某某偿还本金余额228492.68元，逾期合计23129.34元，拖欠本金9314.3元，拖欠本金的罚息402.72元，未到期本金余额219178.38元，应收利息12811.61元，应收利息的罚息600.71元，合计242307.72元的请求予以支持。关于原告要求被告某某公司承担连带责任的问题，因原告与被告某某公司约定的保证方式为连带保证，且按照被告某某公司与原告签订的合同及为原告出具的承诺，被告某某公司的保证期间未过，综上，被告某某公司应对被告吴某某的上述债务承担连带责任。被告某某公司在原告处开立的保证金账户（账号为29×××81)系为其开发的房屋设立的专用保证金账户，在被告某某公司不履行连带还款义务时，原告可划拨该保证金账户资金，但原告并不对被告某某公司在原告处设立的该账户享有法定优先受偿权。该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条之规定，判决如下： 一、被告吴某某于本判决生效之日起7日内一次性偿还原告中国某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行截止至2019年11月5日的全部未还借款242307.72元； 二、被告调兵山市某某房地产开发有限公司对被告吴某某的上述债务承担连带责任； 三、原告对被告吴某某的抵押物享有优先受偿权。 四、驳回原告中国某某银行股份有限公司铁岭调兵山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4935元（原告已预交），由被告吴某某、调兵山市某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判长  刘宝昌 二〇二〇年五月二十二日 法官助理代天赐 书记员朱梦迪