湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初2055号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：张扬，系该公司枫木桥支行行长。（特别授权）。委托诉讼代理人：谢楚群，系该公司枫木桥支行客户经理。被告：周伟波，女，1969年7月6日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：周冬文，男，1959年10月5日出生，汉族，居民，住湖南省。委托诉讼代理人：陈利群，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告周冬文、周伟波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员文彬适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张扬、谢楚群到庭参加了诉讼，被告周冬文、周伟波及其委托诉讼代理人陈利群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周冬文、周伟波共同归还原告贷款本金500000元，利息29374.04元（利息已算至2020年1月8日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计529374.04元；2、判令被告周冬文、周伟波对被告周伟波所欠原告诉讼请求一所示债务承担抵押担保责任，以抵押的位于中意路副食品城15栋所有权证号为长房权证雨花字第××号的房屋和使用权证号为长国用（2005）第XX号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿该债务；3、两被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：被告周冬文、周伟波系夫妻关系，两被告于2019年1月15日共同向原告所属枫木桥支行申请借款，为简化手续，派被告周伟波为代表来我行办理借款手续。同日，周伟波与原告签订《最高额借款合同》，合同约定被告向原告借款500000元，借款期限为3年，月利率为6.0175‰，按月支付利息。合同第十二条约定，如借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，立即收回未偿还款项。为确保前述借款合同的履行，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，以登记在周冬文名下的位于中意路副食品城15栋的房地产（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号，土地使用证号：长国用（2005）第XX号）为借款合同项下借款本息作抵押担保。该合同办理了抵押登记，原告取得了他项权证。2019年1月22日,原告向周伟波发放贷款500000元，定于2020年1月22日到期，但被告只将利息支付至2019年3月20日止，剩余本息未予偿还。被告周冬文、周伟波未答辩。原告围绕自己的诉讼请求提交了如下证据：原告营业执照、法定代表人身份证明书、两被告身份信息、结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、存款账户金融交易明细、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及抵押物清单、催收短信，被告周冬文、周伟波未质证。本院认为，上述证据内容真实，来源合法，能够证实待证事实，本院予以采信。两被告未提交证据。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告周冬文、周伟波系夫妻关系。2019年1月14日，被告周冬文、周伟波向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺在原告处所借款项为两人共同债务。2019年1月16日，两被告与原告签订《最高额借款合同》，合同约定最高借款额度为500000元，借款期限自2019年1月16日起到2022年1月16日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书、相关债权凭证或借款人通过手机银行等电子信息系统记录的电子数据为准。合同约定的利率为浮动利率，借款期内浮动比按66%保持不变，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。当日，两被告向原告出具抵押承诺书，承诺抵押清单所列财产为贷款50万元本息进行最高额抵押登记。同日，被告周冬文与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告周冬文以登记在其名下位于中意路副食品城15栋的房地产（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号，土地使用证号：长国用（2005）第XX号）为前述借款合同中的500000元的最高本金余额内作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息等。当日，原告与被告就抵押财产办理了抵押登记，取得了他项权证。2019年1月22日，原告向被告周伟波发放贷款500000元，被告应于2020年1月22日前偿还。借款到期后，被告未按时偿还借款本金，借款利息仅支付至2019年3月20日。另查明，当年中国人民银行贷款一年的基准利率为4.35%，在此基础上浮动66%后的年利率为7.221%，即月利率6.0175‰。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的金融借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告依约向被告交付了贷款500000元，双方的债权债务关系明确，被告周伟波应当依照合同的约定，全面履行偿还借款本息的义务。两被告系共同借款人，均在借款合同上签名予以确认，故两被告应当共同清偿。就前述借款合同项下的债务，周冬文与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押合同约定，两被告以登记在被告周冬文名下的位于中意路副食品城15栋的房地产（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号，土地使用证号：长国用（2005）第XX号）对其所负债务的最高本金500000元在借款合同约定期限内提供担保，合同同时约定了抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等，故抵押人应对相应最高额抵押合同最高本金余额及相应利息、逾期利息承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告周冬文、周伟波在本判决生效之日起五日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，并支付借款利息29374.04元（借款利息已计算至2020年1月8日，后段借期内利息依照双方约定按月利率6.0175‰的标准计算至2020年1月22日，后段逾期利息依照双方约定按月利率9.02625‰的标准计算至清偿之日止）；二、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就本判决确认的第（一）项债权对登记在被告周冬文名下的位于中意路副食品城15栋的房地产（房屋所有权证号：长房权证雨花字第××号，土地使用证号：长国用（2005）第XX号）享有优先受偿权，可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9094元，减半收取4547元，由被告周冬文、周伟波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 文 彬二〇二〇年五月八日书记员 喻金瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。