湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初2134号原告：周友妹，女，1978年9月22日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：江龙海，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。被告：林财明，男，1966年9月11日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：王怀垠，男，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。原告周友妹与被告林财明恢复原状纠纷一案，本院于2018年12月19日作出（2018）鄂1182民初2891号民事裁定书，原告周友妹不服，向湖北省黄冈市中级人民法院提起上诉。湖北省黄冈市中级人民法院于2019年4月23日作出（2019）鄂11民终822号民事裁定书，裁定撤销湖北省武穴市人民法院（2018）鄂1182民初2891号民事裁定，并指令本案由湖北省武穴市人民法院审理。本院于2019年7月3日立案受理后于2019年10月16日，组织双方庭前调解达成调解协议，因被告林财明反悔未签收调解书，本案继续审理，本院依法另行组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告周友妹及其委托诉讼代理人江龙海与被告林财明及其委托代理人王怀垠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周友妹向本院提出诉讼请求：1、判令林财明将其受损的位于武穴街道大桥新村××号住宅恢复原状。诉讼中变更诉讼请求：判令林财明赔偿鉴定费、受损房屋拆除费、重建费（具体数额以鉴定报告为准）；2、本案诉讼费由林财明负担。事实与理由：周友妹与林财明均系大桥新村居民，周友妹房屋位于武穴市××街道大桥新村××号。2017年初，周友妹外出务工后，林财明在周友妹不知情的情况下在周友妹房屋相邻的25号宅基地紧贴周友妹房屋外墙建房。2017年9月，林财明所建房屋主体结构完工，共建5层，周友妹回家后发现其房屋基础下沉，整体向林财明所建房屋一侧倾斜，一楼外围墙严重下沉并出现多处明显裂缝，大门被严重挤压，无法正常开启和关闭，一楼、二楼、三楼、四楼与林财明所建房屋相邻一侧墙体内墙出现多处大面积渗水、鼓泡、表皮脱落等现象，多处墙壁、天花板出现裂缝，二楼房间地面及墙体出现裂缝。经鉴定，鉴定报告中认定上述房屋受损与林财明建房行为存在因果关系，房屋受损级别达D级，构成整栋危房。2018年，周友妹房屋经鉴定无法对该房屋进行纠偏加固处理，建议拆除。周友妹认为林财明建房导致周友妹房屋受损，构成侵权，双方协商未达成一致，故具状起诉。原告周友妹为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、周友妹房屋土地使用权证及房产证复印件各一份，拟证明受损房屋属周友妹所有，周友妹的主体适格；证据二、三份鉴定报告，1、保顺鉴字[2017]SW1924号房屋检测鉴定报告。2、武穴市广济大道大桥新村23号周友妹房屋主体结构技术鉴定分析报告。3、ZHX价鉴（2020）003号关于周友妹私房重建工程工程造价鉴定意见书。拟证明周友妹房屋受损与林财明建房之间存在因果关系，该受损房屋为整栋危房，无法进行纠偏、加固处理，拆除和重建费用为618002.25元；证据三：鉴定费发票四份，拟证明周友妹支付鉴定费3.6万元。被告林财明辩称：林财明建房的房屋基础早就已经打好了，所建房屋高度与周友妹房屋一致，林财明建房行为合理合法，所建房屋对周友妹的房屋造成一定的损害，但不是主要原因。周友妹房屋受损的主要原因是该房屋建造年代久远，原房屋建在水田上，基础不牢。林财明建房过程中，工人就已发现周友妹房屋存在倾斜情况。法院应依法划分责任。被告林财明为支持其抗辩理由，向本院提交了证人崔某1、崔某2、崔某3、张某、林某的证明材料复印件四份，拟证明周友妹房屋存在基础不牢的实际情况。经庭审质证，被告林财明对原告周友妹提交的证据一、证据三无异议，本院予以采信。被告林财明对原告周友妹提交的证据二的三份鉴定意见真实性无异议，鉴定的公正性有异议，认为三份鉴定有瑕疵，房屋拆除鉴定时没有通知当事人到场，重建造价费用过高。原告周友妹对被告林财明提交的证人证明有异议，认为该证明的真实性不确定、形式不合法，且证明内容不能达到证明目的。对上述有异议的证据，原告周友妹提交的证据二系诉讼过程中，由原告周友妹申请，本院组织双方选定鉴定机构，经本院委托鉴定。被告林财明对该证据的异议理由不成立，该证据依法予以采信。被告林财明提交的证明材料，证明人无身份信息材料且未到庭，证明内容不能达到被告林财明的证明目的。本院对该证据不予采信。本院根据采信的上述有效证据，并结合双方当事人的陈述，经审理查明事实如下：周友妹居住于属其××武穴市××街道大桥新村××号房屋。该房屋建于1996年，四层，建筑面积约273平方米，主体结构为砖砌体承重结构，基础为毛石基础，楼面结构为装配式预应混凝土空心板，屋面为木檩条布瓦屋面。2017年9月，林财明紧邻周友妹房屋西侧新建一栋房屋。林财明房屋建成后，周友妹发现周友妹的房屋基础下沉，墙体裂缝等多处损坏，房屋整体向林财明所建房屋一侧倾斜。周友妹就房屋损害向武穴市人民法院提起财产损害恢复原状纠纷诉讼，诉讼过程中，周友妹于2017年12月18日申请对房屋受损情况与林财明建房之间因果关系鉴定，交纳鉴定费11000元。广东保顺检测鉴定有限公司根据本院委托于2018年1月4日作出保顺鉴字[2017]SW1924号房屋检测鉴定报告，经鉴定机构评析，发现周友妹房屋有因地基变形和基础不均匀沉降而引起的上部结构构件的变形和开裂等现象，该房屋整体向西侧倾斜，与东侧相邻房屋交接处出现竖向分离裂缝。房屋部分墙体出现开裂现象，个别天花板预制板拼接处开裂，个别楼地面出现开裂现象，个别门洞过梁出现断裂现象，个别天花板出现混凝土保护层脱落、钢筋裸露锈蚀现象。房屋部分墙体出现渗水及饰面起皮、起鼓现象，部分天花板出现渗水现象，个别门扇无法正常使用，个别阳台封口梁与下部窗框交接处出现开裂现象，个别天花板与石膏线条交接处出现开裂现象，个别女儿墙出现局部凸起、砌块松动现象。评定周友妹房屋危险性等级为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。根据现场检查情况进行综合分析：林财明房屋于周友妹房屋受损存在因果关系。周友妹房屋需由有资质的单位进行纠偏加固处理。该鉴定报告中，对房屋进行受损分析：1、该房屋整体向西倾斜，与东侧相邻房屋出现竖向分离裂缝，主要因林财明建房行为所致。2、个别天花板预制板出现拼接裂缝及地面裂缝，主要为房屋自身因素所致。3、部分门窗周边出现竖向或斜向裂缝，主要为房屋自身因素所致，林财明建房行为有促进作用。4、房屋南侧院墙出现开裂、过梁断裂、门扇无法正常使用，主要为林财明建房行为所致。5、个别天花板出现混凝土保护层脱落、钢筋裸露锈蚀现象，主要为房屋自身因素所致。6、部分墙体及天花板出现渗水，墙体饰面起皮、起鼓现象主要为房屋自身因素所致。7、个别阳台封口梁与下部窗框交接处出现开裂现象，主要为林财明建房行为所致。8、个别女儿墙出现局部凸起、砌块松动现象，主要为林财明建房行为所致。2018年8月12日，湖北恒创建筑勘察设计有限公司根据周友妹申请及本院委托，作出武穴市广济大道大桥新村23号周友妹房屋主体结构技术鉴定分析报告。周友妹交纳鉴定费3000元。报告处理意见为：由于周友妹房屋采用的砖混合预制板结构，基础为毛石基础，房屋整体性差，无法对该房屋就行纠偏加固处理，故建议对该房屋进行拆除处理，防治损坏进一步扩大危害自身及周边建筑安全。2018年9月12日，本院根据周友妹的撤诉申请，裁定准予周友妹撤回起诉。2018年9月20日周友妹再次提起诉讼，2018年12月19日本院以林财明不是本案适格被告为由裁定驳回周友妹起诉。周友妹上诉后，湖北省黄冈市中级人民法院依法裁定：一、撤销湖北省武穴市人民法院（2018）鄂1182民初2891号民事裁定；二、本案指令湖北省武穴市人民法院审理。本案在审理过程中，周友妹提出因该房屋无法纠偏加固，需整体拆除为由变更诉讼请求，并申请拆除重建费用造价鉴定，周友妹交纳重建设计服务费10000元、造价咨询服务费12000元。湖北中衡信工程造价咨询有限公司作出ZHX价鉴（2020）003号关于周友妹私房重建工程工程造价鉴定意见书。鉴定意见：周友妹房屋重建工程司法鉴定造价为618002.25元。现周友妹房屋尚未拆除。本院认为，一、损害国家的、集体的财产或者他人的财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，属原告周友妹所有的位于武穴市××街道大桥新村××号房屋受损事实存在，被告林财明紧邻原告周友妹房屋建房与原告周友妹房屋受损有因果关系，被告林财明建房行为是导致原告周友妹房屋受损，形成D级危房的因素之一，被告林财明损害原告周友妹的财产事实成立，应当依法承担恢复原状或者折价赔偿的法律责任。因该房屋属D级危房且无法整体纠偏加固，不具有恢复原状的可行性，被告林财明应承担折价赔偿的法律责任，故原告周友妹变更诉讼请求，要求被告林财明赔偿损失，理由充分，符合法律规定，予以支持；二、原告周友妹的房屋始建于1996年，采用毛石基础及砖混和预制板结构，整体性差。鉴定意见中亦表明部分房屋受损的情况系自身房屋结构引起，故该房屋自身结构也是房屋受损的因素之一。被告林财明的答辩意见，有一定的事实依据，予以采纳。三、被告林财明承担赔偿责任的数额应与其实施建房行为造成原告周友妹房屋损害因素的责任大小相适应，原告周友妹房屋在被告林财明实施建房行为之前，即有部分房屋结构自行受损，ZHX价鉴（2020）003号工程造价鉴定意见书是基于对周友妹房屋拆除并按重新设计的图纸出具的造价鉴定，不应直接认定为原告周友妹房屋损失发生时的房屋价值，可作本院认定实际损失的参考。综合本案实际情况及武穴市当地自建房房屋造价，考虑原告周友妹房屋自身因素，结合ZHX价鉴（2020）003号工程造价鉴定意见书，本院认定被告林财明造成原告周友妹房屋受损应承担的赔偿责任数额为20万元；四、原告周友妹诉讼中三次有关房屋的鉴定，第一次、第二次的鉴定意见与本案事实认定密切相关，本院已作为本案的定案依据，原告周友妹该两次鉴定费损失14000元，被告林财明应当承担赔偿责任。原告周友妹申请的第三次鉴定，该鉴定意见本院仅作参考，该鉴定费用22000元，原告周友妹与被告林财明各承担一半。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”、第三款“受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”、《中华人民共和国物权法》第九十一条“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”之规定，判决如下：一、限被告林财明于本判决生效之日起十日内向原告周友妹赔偿武穴市大桥新村23号房屋损失20万元及鉴定费损失2.5万元；二、驳回原告周友妹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告林财明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审 判 长  郭 鹏人民陪审员  何江新人民陪审员  吕春芳二〇二〇年五月二十七日书 记 员  王晓慧