湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0722民初550号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行，住所地湖南省汉寿县龙阳镇南郊社区南岳路南侧58号。负责人：张兵，该行行长。委托诉讼代理人：梅昌学，湖南辰龙律师事务所律师。被告：吕鹏，男，1989年7月16日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：熊慧，女，1988年7月27日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告：湖南省玉金山置业有限公司，住所地湖南省汉寿县沧浪街道西湖社区芙蓉西路北侧（金山国际小区内）。法定代表人：唐青山，公司总经理。委托诉讼代理人：李竹宏，男，公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行（以下简称邮储银行汉寿支行）与被告吕鹏、熊慧、湖南省玉金山置业有限公司（以下简称玉金山置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行汉寿支行的委托诉讼代理人梅昌学、被告玉金山置业公司的委托诉讼代理人李竹宏到庭参加诉讼，被告吕鹏、熊慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮储银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除邮储银行汉寿支行、吕鹏、熊慧、玉金山置业公司于2013年12月8日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令吕鹏、熊慧偿还截止2020年2月18日的借款本息115538.58元（本金113001.26元、利息及逾期利息2537.32元），并以113001.26元为基数按照合同约定的利率标准继续支付至清偿之日止的利息与逾期利息；3、确认邮储银行汉寿支行对吕鹏、熊慧抵押的位于汉寿县金山国际新城1号楼汉房权证汉字第××号房屋处置所得的价款享有优先受偿权；4、判令玉金山置业公司对上述贷款承担连带清偿责任；5、判令吕鹏、熊慧、玉金山置业公司支付律师代理费3000元。事实和理由：2013年12月8日，邮储银行汉寿支行与吕鹏、熊慧、玉金山置业公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定吕鹏、熊慧向邮储银行汉寿支行借款230000元，用于购买玉金山置业公司开发的金山国际新城的商品房，并以该房屋为上述借款提供抵押担保，并约定了借款利率、合同期限、借款担保、担保方式、违约责任、提前收回贷款等事项。同日，吕鹏、熊慧向邮储银行汉寿支行出具借款230000元的手工借据，邮储银行汉寿支行发放贷款230000元，还款方式为等额本息还款，借款期限10年。贷款后，吕鹏、熊慧按约定偿还了部分借款本息后拒绝继续还款，截止2020年2月18日，吕鹏、熊慧尚欠借款本息115538.58元。为实现债权，邮储银行汉寿支行花费了律师代理费3000元，也应由三被告承担。玉金山置业公司辩称，1、邮储银行汉寿支行陈述的事实属实；2、本案的债务应由吕鹏、熊慧予以偿还，玉金山置业公司仅对抵押房屋清偿不足部分的债务承担责任。吕鹏、熊慧未予答辩。邮储银行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，邮储银行汉寿支行提交的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、贷款放款单、管理台账表、还款明细，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院均予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月8日，邮储银行汉寿支行与吕鹏、熊慧签订《个人购房借款及担保合同》，约定吕鹏、熊慧向邮储银行汉寿支行借款230000元；借款用途为购置房屋；借款期限为120个月；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款……8.解除合同；担保方式为由抵押人吕鹏、熊慧以其购买的位于汉寿县北侧金山国际新城1栋3单元1807号房屋提供抵押担保（未办理抵押登记手续），保证人玉金山置业公司为上述借款提供阶段性连带保证责任担保，即合同约定在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，玉金山置业公司的保证责任免除。2013年12月8日，吕鹏、熊慧向邮储银行汉寿支行出具借据，借款230000元，借款期限为2013年12月8日至2023年12月8日，借款年利率为6.55%，逾期年利率8.515%。借款后，至起诉前，吕鹏、熊慧有连续三个月以上未按约足额偿还借款本息，截止2020年2月18日，吕鹏、熊慧尚欠借款本息115538.58元（本金113001.26元、利息及逾期利息2537.32元）。本院认为，邮储银行汉寿支行与吕鹏、熊慧签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。邮储银行汉寿支行依约履行了合同义务，吕鹏、熊慧未依约还款，构成违约，符合邮储银行汉寿支行与吕鹏、熊慧约定的解除合同条件，对邮储银行汉寿支行要求解除合同的诉讼请求予以支持。邮储银行汉寿支行要求吕鹏、熊慧偿还截止2020年2月18日借款本息115538.58元（本金113001.26元、利息及逾期利息2537.32元）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。玉金山置业公司在《个人购房借款及担保合同》的保证人处盖章，为吕鹏、熊慧的借款提供连带保证责任担保，故对邮储银行汉寿支行要求玉金山置业公司对上述借款承担连带保证责任的请求予以支持。吕鹏、熊慧以其购买的位于汉寿县北侧金山国际新城1栋3单元1807号房屋为上述借款提供担保，办理抵押权预告登记，但未办理了抵押登记手续，邮储银行汉寿支行尚未取得抵押权，对邮储银行汉寿支行请求的优先受偿权不予支持。邮储银行汉寿支行未提交证据证明其已实际支付律师代理费，对其要求吕鹏、熊慧承担律师代理费的请求不予支持。吕鹏、熊慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行与吕鹏、熊慧、湖南省玉金山置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；二、吕鹏、熊慧于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行截止2020年2月18日借款本金113001.26元、利息及逾期利息2537.32元，共计115538.58元，并按合同约定标准继续支付从2020年2月19日起至清偿之日止的利息及逾期利息；三、湖南省玉金山置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向吕鹏、熊慧追偿；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2671元，减半收取1335.5元，由吕鹏、熊慧、湖南省玉金山置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  梅乐寒二〇二〇年五月二十五日法官助理龚慧慧书记员毛思嘉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。