江西省永新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0830民初897号 原告：江西永新农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市永新县禾川镇湘赣大道338号。 统一社会信用代码：913608007872515748。 法定代表人：谢子斓，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈清桂，男，系该公司职员。 委托诉讼代理人：刘俊峰，男，系该银行职员。 被告：永新县伟鑫五金制品有限公司，住所地永新县茅坪罗星产业园。 统一社会信用代码：91360830092919822W。 法定代表人：左竹文。 委托诉讼代理人：左仲然，江西同和律师事务所律师。 被告：左竹文，男，1961年9月20日出生，汉族，身份证住址：永新县。 被告：周青光，男，1974年4月5日出生，汉族，身份证住址：安福县。 被告：龙建华，男，1962年9月8日出生，汉族，身份证住址：永新县。 原告江西永新农村商业银行股份有限公司（以下简称永新农商银行）与被告永新县伟鑫五金制品有限公司（以下简称伟鑫五金公司）、左竹文、周青光、龙建华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告永新农商银行的委托诉讼代理人陈清桂、刘俊峰，被告伟鑫五金公司的委托诉讼代理人左仲然、被告左竹文、龙建华到庭参加诉讼，被告周青光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永新农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与借款人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与保证人签订的《最高额保证合同》；2、请求判令被告伟鑫五金公司偿还原告借款本金350万元及还清所有借款本息为止的利息；3、请求判令原告对被告用作抵押担保的不动产依法享有优先受偿权；4、请求判令被告左竹文、周青光、龙建华对上述借款承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告伟鑫五金公司于2017年3月7日向原告申请房产抵押借款350万元，借款用于流动资金周转，用被告伟鑫五金公司土地和房产作抵押，由左竹文、周青光、龙建华等个人作保证。2017年3月30日借贷双方签订了《流动资金借款合同》，与被告伟鑫五金公司签订了《最高额抵押合同》，分别与保证人签订了《最高额保证合同》，合同期限三年，按年用信，循环使用，合同约定按月结息。2017年3月28日，原告已按合同约定向被告指定账户发放贷款175万元。2017年3月29日，原告再次向被告指定账户发放贷款175万元。贷款第二次用信到期后一直拖欠至今，经原告多次催收，被告均严重违约未偿还原告贷款本息。截至2020年1月17日，被告已结欠原告借款本金350万元、利息45.3119万元，本息合计395.3119万元。为维护自身合法权益，原告依法向法院提起诉讼。 被告伟鑫五金公司、左竹文辩称，对于原告的诉讼请求没有异议，是事实，但在2017年被告左竹文发生交通事故导致工厂停产停业，2019年11月身体回复后准备开始启用工厂的运转，当时刚好又遇到疫情，所以目前无法还款。希望原告能够延长借款期限或展期。 被告龙建华辩称，被告龙建华在2016年就已经退股了，因此不需要承担保证责任。 被告周青光未作答辩。 原告永新农商银行为支持其诉讼请求，提供了以下证据： 1、借款申请书一份，证明被告伟鑫五金公司在2017年3月7日申请抵押、保证贷款350万元； 2、借款人的营业执照一份，证明被告已在相关部门进行了合法登记； 3、同意保证意向书三份，证明保证人左竹文、周青光、龙建华三人同意对该贷款承担连带保证责任； 4、企业法定代表人及保证人身份证复印件三份，证明企业法定代表人及保证人身份情况； 5、不动产登记证明一份，证明抵押人同意以其自身有权处分的不动产（土地和厂房）作抵押贷款，并已到相关部门进行了登记； 6、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》各一份，证明原告分别与被告伟鑫五金公司签订了《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，与保证人左竹文、周青光、龙建华签订了《最高额保证合同》； 7、借款凭证两张，证明2018年3月28日、29日原告已分两次向被告伟鑫五金公司指定账户发放贷款175万元，合计350万元； 8、贷款交易明细一份，证明贷款发放后的交易情况； 9、受托支付用信申请表两份，证明贷款按规定进行了受托支付。 经被告伟鑫五金公司、左竹文质证，对原告提供的九组证据均无异议。 经被告龙建华质证，对证据3和证据6，上面的签名是本人签的，但上面的时间可能写后了。对其他证据均无异议。 被告周青光未到庭质证。 被告龙建华为支持其辩称，向法庭提供了以下证据： 退股协议一份，证明2016年7月7日，被告龙建华已经退出了被告伟鑫五金公司股东。 经原告质证，认为该证据与其没有任何关系。 经被告伟鑫五金公司、左竹文质证，对退股协议无异议，是有这回事。 被告周青光未到庭质证。 被告伟鑫五金公司、左竹文、周青光未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提供的证据，经本院审查并结合当事人的质证意见，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月7日，被告伟鑫五金公司向原告永新农商银行申请抵押借款350万元，同时，被告左竹文、周青光、龙建华分别向原告递交《同意保证意向书》，该意向书均载明：本人自愿作为借款担保人，承担连带保证责任；承诺为借款人提供担保系本人的真实意思表示，所提供的一切资料均真实无误，本人保证恪守信用，全面忠实地履行担保职责，接受原告的业务监督，对借款本息及法律规定的其它各项费用承担不可撤销的连带保证责任。2017年3月30日，原告与被告伟鑫五金公司签订了《流动资金借款合同》（合同号：181292017033010030003），约定：借款金额为350万元；借款期限36个月，自2017年3月30日起至2020年3月29日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购买原材料等流动资金周转；每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的叁年期贷款基准利率上浮60%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款可循环使用，合同约定的借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔循环借款额度和借款期限；贷款资金支付方式为被告伟鑫五金公司以原告处如下账户（户名：永新县伟鑫五金制品有限公司，账号：18×××02）作为贷款发放账户；担保方式为抵押，担保合同另行签订等内容。同日，原告与被告伟鑫五金公司签订了《最高额抵押合同》，同时，被告伟鑫五金公司提交由其盖章并由法定代表人左竹文签名的《抵押物明细表》以及《不动产登记证明》［赣（2017）永新县不动产证明第0001160号］，即抵押土地和厂房［证号：赣（2017）永新县不动产权第0000775］，最高额抵押金额为350万元。抵押合同约定：为确保2017年3月30日伟鑫五金公司（以下简称债务人）与永新农商银行签订的合同号为181292017033010030003合同（以下称主合同）的履行，保障抵押权人债权的实现，被告伟鑫五金公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为抵押权人依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为350万元，借款用途为购买原材料等流动资金周转，借款期限为三年，自2017年3月30日起至2020年3月29日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表》，《抵押物明细表》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押人应在本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件交抵押权人持有；抵押权人债权存续期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，抵押权人债权未受清偿的，抵押权人有权依法处置抵押物等。当日，原告与被告左竹文、周青光、龙建华签订了《最高额保证合同》，约定：本合同所担保的主债务为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，原告依据主合同发放的所有人民币贷款；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息等；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年等内容。之后，被告伟鑫五金公司共用信两次，第二次用信即2018年3月28日、29日，与原告分别签订了《借款凭证》，载明两笔借款金额均为175万元，贷款期限分别为2018年3月28日至2019年3月27日和2018年3月29日至2019年3月28日，两笔借款年利率均为6.96%。原告于2018年3月28日、29日分别向被告伟鑫五金公司指定账户发放了借款各175万元。借款到期后，被告伟鑫五金公司未按约还本付息，截止2020年1月17日，被告伟鑫五金公司尚欠原告借款本金350万元、利息（含罚息）45.3119万元，本息合计395.3119万元。 本院认为，原告永新农商银行与被告伟鑫五金公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告永新农商银行与被告左竹文、周青光、龙建华签订了《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应严格依照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告伟鑫五金公司指定账户共计发放借款350万元，履行了自己应尽的义务。被告伟鑫五金公司收到借款后，应按借款合同、借款凭证的约定如期偿还借款本息。但被告伟鑫五金公司仅归还部分利息，此后再未还本付息。被告伟鑫五金公司未按借款合同约定归还本息，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。故原告要求被告伟鑫五金公司归还借款本金350万元及款项清偿之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定，最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。故原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，但以最高额抵押数额350万元为限。被告左竹文、周青光、龙建华应根据《最高额保证合同》对被告伟鑫五金公司所欠债务承担连带保证责任。故原告要求被告左竹文、周青光、龙建华承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告龙建华认为《同意保证意向书》和《最高额保证合同》的时间写后了，但未提供相应证据予以证实，并且辩称不应承担连带保证责任的意见，与事实不符，本院不予采纳。原告主张请求解除原告与借款人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与保证人签订的《最高额保证合同》，因《流动资金借款合同》约定的借款期限到庭审时已经到期，因此无须解除以上合同。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告永新县伟鑫五金制品有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告江西永新农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及利息45.3119万元，并支付自2020年1月18日起至清偿之日止的罚息（按年利率10.44%计算）； 二、原告江西永新农村商业银行股份有限公司对被告永新县伟鑫五金制品有限公司作抵押担保的土地、厂房[证号为赣（2017）永新县不动产权第0000775]折价、拍卖或变卖后的价款在350万元范围内享有优先受偿权； 三、被告左竹文、周青光、龙建华对被告永新县伟鑫五金制品有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38425元，由被告永新县伟鑫五金制品有限公司、左竹文、周青光、龙建华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  刘雨芳 人民陪审员  周春梅 人民陪审员  康慧萍 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  史 颖