湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初3690号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行，住所地长沙市岳麓区咸嘉村三期高层。负责人：黄文尧，该行行长。委托诉讼代理人：肖尚洪，男，公司员工，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：肖映雪，湖南融邦律师事务所律师。被告：谭祖飞，男，1989年7月8日出生，汉族，住湖南省茶陵县。被告：谭文秀，女，1990年4月18日出生，汉族，住湖南省茶陵县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行与被告谭祖飞、谭文秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的委托诉讼代理人肖映雪到庭参加诉讼，被告谭祖飞、谭文秀经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令两被告偿还原告借款本金308585.6元、利息5121.63元，以上款项共计313707.23元（利息暂计算至2020年4月1日，后续利息、罚息按合同约定标准继续计算至全部欠款实际偿还完毕之日）；2、请求依法判令两被告承担原告为实现债权所产生的律师费18822元；3、请求依法判令确认原告对两被告名下位于长沙市望城区（权证号码：00××54）享有优先受偿权，优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、逾期罚息和原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4、请求依法判令两被告承担本案受理费、财产保全费等诉讼费用及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2016年7月29日，两被告与原告签订编号为43000593116073579795的《个人购房／购车借款及担保合同》，合同第一条约定原告经被告申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为37万元，第三条约定贷款期限为240个月，自2016年7月29日至2036年7月29日止；第四条约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%;第八条约定还款方式为按月等额本息还款法；第十二条约定当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人全部提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等；第十八条约定抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息等主合同约定应由债务人承担或支付的全部费用以及贷款人实现债权及其抵押权的一切费用：第四十一条约定双方发生争议且协商解决不成时，任何一方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；抵押物为长沙市望城区。2016年7月29日，原告向被告放款37万元。借款发放后，被告未依约履行还本付息义务，出现《个人购房／购车借款及担保合同》约定的违约情形，多次逾期，且对原告的债权构成了损害，依照合同约定原告有权宣布借款立即到期，要求被告清偿借款本息及相关费用等。原告为维护自身合法权益，遂依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告谭祖飞庭后提交书面答辩状辩称：因为疫情，2020年1月20日，被告谭祖飞即回到老家，并且被限制外出至2020年3月，才导致房贷逾期。在逾期期间，原告未与被告谭祖飞进行短信或电话联系，未协商处理逾期。被告谭祖飞房贷逾期是因为有债权未收回所导致。去年因为家庭原因，工作收入不理想，但是也没有想过故意拖欠，今年家庭情况好转，请给与机会，保证不会再出现类似情况。被告谭文秀未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告谭祖飞、谭文秀未提交证据，且经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的《个人消费贷款申请表》《借款人配偶声明》《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、均与原件相符，产权证及他项权证能够与原告补充提交的不动产登记信息表相互印证，上述证据能够证明原、被告之间的合同关系及履行情况，予以采信；个人贷款过期邮储个人信贷管理系统中的结清试算截图、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单系原告单方出具，在被告未提交支付凭证的情况下作为当事人陈述予以采信。经审理查明：2016年7月23日，被告谭祖飞、谭文秀填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》向原告申请商业贷款37万元。后，被告谭祖飞（借款人）与原告（贷款人）签订编号为43000593116073579795的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款的申请，同意向其发放购房贷款37万元。贷款期限共计240个月，自2016年7月29日至2036年7月29日。还款方式为按月等额本息还款法。利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%执行。贷款以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同中，被告谭祖飞、谭文秀自愿提供其名下位于长沙市望城区［权证号：湘（2018）望城区不动产权第00××54、0015355号］作为贷款抵押担保，抵押担保范围抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告谭文秀作为共有人签字。合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记，2011年7月29日，原告向被告发放了37万元贷款，放款单载明正常贷款年利率4.655%，逾期年利率5.0515%，还款方式为等额本金。后，被告未能按时偿还贷款，自2019年1月25日开始多次逾期，截至2020年5月15日，欠付贷款本金5927.22元，拖欠利息5506.91元，产生罚息119.17元，尚有300912.85元贷款未到期。另查明，被告谭祖飞、谭文秀于2014年1月24日登记结婚。本院认为：原告与被告谭祖飞签订的《个人购房／购车借及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告发放了贷款，而被告未及时足额还本付息，应承担违约责任。被告自2019年1月25日即开始多次逾期，现原告主张提前终止即解除双方的合同关系，并宣布所有贷款提前到期，要求被告偿还所有本金306840.07元（5927.22元＋300912.85元），并支付相应利息、罚息，符合双方合同约定，予以支持。利息及逾期利息暂计算至2020年5月15日为5626.08元（利息5506.91元＋罚息119.17元），此后利息、罚息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告向原告支付律师费及其他费用，但未提交证据证明实际发生，不予支持。被告谭文秀与被告谭祖飞系夫妻关系，涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告谭文秀在《个人购房／购车借款及担保合同》上签字，认可贷款，故涉案债务为夫妻共同债务，两被告应共同承担还款责任。被告谭祖飞、谭文秀提供其名下位于长沙市望城区［权证号：湘（2018）望城区不动产权第00××54、0015355号］为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权在涉案债权范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、限被告谭祖飞、谭文秀自本判决生效之日起五日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行偿还借款本金306840.07元，利息及逾期利息5626.08元(利息及罚息暂计算至2020年5月15日，之后的罚息按照合同约定的标准计算至贷款完全清偿之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行对被告谭祖飞、谭文秀名下位于长沙市望城区［权证号：湘（2018）望城区不动产权第00××54、0015355号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3144元，由被告谭祖飞、谭文秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年五月二十九日法官助理胡雅芯书记员杨明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。