湖南省湘乡市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0381执异21号案外人：潘文，女，1975年8月17日出生，汉族，湘乡市人。委托代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所。委托代理人：李凯，湖南湘剑律师事务所。申请执行人：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司。法定代表人：欧阳建楠，董事长。被执行人：湘乡汇鑫资产管理有限公司。被执行人：刘灿，女，1968年7月6日出生，汉族，湘乡市人。被执行人：周斌，男，1968年5月8日出生，汉族，湘乡市人。被执行人：王卫国，男，1977年5月30日出生，汉族，湘乡市人。本院在执行申请执行人湖南湘乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“湘乡农商银行”）与被执行人刘灿、湘乡汇鑫资产管理有限公司（以下简称“汇鑫公司”）、周斌、王卫国金融借款合同纠纷一案中，案外人潘文向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人潘文称：本人系湘乡市新湘路办事处北正街2号土地使用权共有人，本院在执行（2020）湘0381执576号一案中，查封了汇鑫公司名下的国有土地及房产。其权证分别为：湘乡国用（2015）第A304484号，以及湘房权证湘乡市字第SY20151106017号。上述国有土地使用权和房产原是案外人潘文与汇鑫公司共有的，案外人持有的湘乡国用（2007）第B003067号、湘乡国有（2007）第B003068号，对应的房产权证为湘房权证第0042684、0042685号都未被注销，案外人潘文占有土地及房屋产权份额为12.5%。汇鑫公司设置抵押的土地及房产权证都是违法所得，且被生效法律文书所确认。申请执行人湘乡农商银行答辩称：1、本案执行裁定书是依法执行生效民事判决书内容，没有违反法律规定；2、基于不动产的公示效力，申请执行人是善意取得抵押权。3、根据《物权法》和《担保法》的规定，抵押权是可以善意取得的他物权。案涉土地和房产既有抵押合同又办理了抵押登记，申请执行人是合法的抵押权人。湘乡市自然资源管理局颁发给汇鑫公司的有关权证并未被人民法院判决所撤销，所以颁发执行权证所涉及的土地及房屋并不冲突。因此，请求法院驳回异议人的异议请求，继续执行。被执行人汇鑫公司及周斌称：案外人潘文的异议请求成立。汇鑫公司和潘文在湘乡市新湘路办事处北正街2号的土地是共有关系；在拆除异议人房屋后建设都尚百货项目，该项目分为5期建设，一期和二期房产已经颁发了新证，三期和四期完工申请办证未批准，五期为在建中；本次异议人争议的房产属于二期工程范围。二期工程申请办证时，没有通知案外人潘文，导致案外人的权利确实受到侵害。目前正由有关部门的主持下正与案外人潘文协调，并采取补救措施。刘灿、王卫国没有提出答辩意见。经审查查明，案外人潘文系湘乡市新湘路办事处北正街2号的房屋及土地共有权人，其持有的权证为：国有土地使用证为湘乡国有（2007）第B003067号、第B003068号，湘房权证湘乡市第00042684号、第00042685号。异议人潘文占有的份额为12.5%。上述权证所涉房屋拆除重建成都尚百货店，被执行人汇鑫公司向房产登记机关申请初始登记。2015年11月6日，登记机关向汇鑫公司等三公司颁发单独所有的产权证。异议人潘文持有的相关权证并没有予以注销。2019年8月20日，本院在审理湘乡农商银行与汇鑫公司、周斌、王卫国、刘灿金融借款合同纠纷一案中，依作出（2019）湘0381民初2672号民事裁定，对登记在汇鑫公司名下的国用（2015）第A034484号，以及湘房权证湘乡市字第SY20151106017号房屋被本院查封。2020月3月19日湘乡农商银行与汇鑫公司、周斌、王卫国、刘灿金融借款合同纠纷一案立案执行。异议人于2020年4月15日向本院提出执行异议。本院认为：本案争议焦点有两个，一是案外人潘文是否对案涉房产享有物权，二是案外人潘文的异议理由能否阻却执行。根据本案查明的事实，案涉房产已经登记在被执行人汇鑫公司名下，异议人原持有的相关土地和房产权证并没有被注销，因湘潭市岳塘区人民法院（2019）湘0304行初160号行政判决书虽确认案外人潘文享有12.5%的共有份额，但鉴于案外人潘文的房屋已被被拆除重建，（或被新建房屋所覆盖），依非独立的房屋主体，故案外人潘文已不再享有实际物权，其享有的只能是一种债权请求权。又因生效行政判决虽确认湘乡市自然管理局颁发的行政行为违法，但并未撤销所颁发的新证，只是责令采取补救措施，故依生效判决异议人对拆除重建后房屋也不享有所有权。申请人湘乡农商银行基于公示效力对案涉房产享有的抵押权属于善意、有偿取得，根据我国物权法的规定，应当认定被执行人汇鑫公司在抵押建筑物时，一并抵押了建设用地使用权，故本院在执行过程中查封登记在被执行人名下不动产的执行措施符合法律规定。案外人以与本院查封汇鑫公司名下房产土地享有共有关系并存在权属争议为由，请求法院中止对案涉房产的执行并解除查封的异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之（四）、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下：驳回案外人潘文的异议请求。如不服本裁定，案外人、当事人认为判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向湘乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  谢 武审 判 员  杨烈辉审 判 员  易洪斌二〇二〇年五月二十五日法官助理  彭敏霞书 记 员  罗矜群附本案适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。