江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初416号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市崇明东路2号。法定代表人：戴洪清，系该行行长。委托诉讼代理人：胡君承、陈非，系该公司员工。被告：章荣健，男，1980年10月15日生，汉族，住句容市。被告：杜锡珍，女，1981年1月18日生，汉族，住句容市。被告：江苏建中置业有限公司，住所地句容市郭庄镇兴业街88号。法定代表人：巫建忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴基伟，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容支行）诉被告章荣健、杜锡珍、江苏建中置业限公司（以下简称建中置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由审判员许社民适用简易程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈非、被告建中置业的委托诉讼代理人吴基伟到庭参加诉讼，被告章荣健、杜锡珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏句容农村商业银行股份限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告章荣健、杜锡珍归还借款本金405902.49元，利息7567.12元（利息已计算至2019年12月20日，自2019年12月21日起至实际还清之日止的利息，按照合同约定计算）；2.依法判令被告江苏建中置业限公司承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告归还贷款本金404562.82元，利息12133.97元（利息已计算至2020年4月20日）。事实和理由：2016年7月15日，被告章荣健、杜锡珍与原告订立了《个人购房担保借款合同》，约定被告章荣健向原告按揭贷款451000元，用于购买商品房，被告杜锡珍作为章荣健之妻对上述债务承担连带保证责任，被告江苏建中置业限公司为该借款提供连带保证责任。2016年7月20日，原告向被告章荣健发放贷款451000元，年利率为4.41%，贷款期限为于2036年7月14日到期。贷款发放后，被告未能按约还款。现诉至法院，判如所请。被告章荣健、杜锡珍未作答辩。被告江苏建中置业限公司辩称，我方对担保责任无异议。原告陈述两被告还款至2020年3月19日，若原告接受认可，被告一、二是否存在违约。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原告农行句容支行（作为贷款人/抵押权人）与被告章荣健（作为借款人/抵押人）、杜锡珍（作为抵押人）、建中置业（作为保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定章荣健向农行句容支行借款415000元，用于购买建中置业开发的位于句容市东昌南路西侧的御东国际093幢904室房屋；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名：江苏金牛置业有限公司，开户行：农行，账号：10×××68；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（每期末月的20日/每期末月的借款发放日对应日）；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同项下的借款担保方式为抵押+阶段性连带责任保证担保，即由借款人章荣健以其购买的御东国际093幢904室的房屋作抵押担保，另建中置业对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达，若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。合同还对其他事项作了相关约定。2016年7月20日，农行句容支行依约向章荣健发放贷款415000元，借款执行年利率4.41%，于2036年7月14日到期，逾期年利率为6.615%，还款方式为等额本息还款法。同日，被告章荣健向原告出具《法律文书送达地址确认书》一份，确认其位于“句容市后白镇王庄村茅西农具厂202室”的地址为农行句容支行送达对账单、贷款催收通知书以及产生纠纷后司法文书等的送达地址。贷款发放后，被告章荣健、杜锡珍按月归还本息至2019年2月22日，后出现逾期，最后一次还款为2020年3月19日，后被告章荣健、杜锡珍又未能按月归还本息，被告建中置业未能履行保证责任。截止到2020年4月20日，章荣健、杜锡珍尚欠到期贷款本金404562.82元、利息12133.97元。另查明，1、被告章荣健、杜锡珍于2003年10月11日登记结婚；2、截止本案法庭辩论结束，章荣健、杜锡珍所购房屋尚未办理抵押登记手续。本院认为：原告农行句容支行与被告章荣健、杜锡珍、建中置业签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农行句容支行按约向章荣健、杜锡珍发放了贷款，但章荣健、杜锡珍自2019年2月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，农行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求章荣健、杜锡珍清偿全部所欠借款本息。建中置业自愿为被告章荣健、杜锡珍借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至办妥抵押登记手续之日止，因章荣健、杜锡珍至今未办理抵押登记，故建中置业依约应当承担连带保证责任。建中置业在承担保证责任后，有权向被告章荣健、杜锡珍追偿。被告章荣健与农行句容支行约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向被告章荣健事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告章荣健、杜锡珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司句容市支行支付借款本金404562.82元、利息12133.97元（利息已计算至2020年4月20日，自2020年4月21日起至实际给付之日止的利息，按照2016年7月15日的《个人购房担保借款合同》约定计付）；二、被告江苏建中置业有限公司对被告章荣健、杜锡珍上述给付义务承担连带清偿责任。被告江苏金牛置业有限公司在承担上述给付义务（以及给付本案案件受理费）后，有权向被告章荣健、杜锡珍追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7502元，减半收取3751元，由被告章荣健、杜锡珍、江苏建中置业有限公司负担（此款原告已预交本院，被告章荣健、杜锡珍、江苏建中置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告；被告建中置业对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年五月二十五日法官助理 奚俊杰书 记 员 付凌丰