沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0104民初15628号原告：华夏银行股份有限公司沈阳大东支行。负责人：王迪。委托诉讼代理人：任成业。被告：汤涤。原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行与被告汤涤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，由审判员肖立忠担任审判长并主审，与审判员吴晓晶、王岩妍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任成业到庭参加诉讼，被告汤涤经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行2011年2月9日与被告汤涤签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、请求判令被告汤涤偿还原告借款本金人民币228333.62元，利息15136.64元，复利777.76元，总计244248.02元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年8月15日）；并自2019年8月16日起，按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求判令原告对被告汤涤名下位于沈阳市大东区,建筑面积54.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年2月9日，原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行（贷款人、抵押权人）与被告汤涤签订《个人房屋抵押借款合同》一份（以下简称《抵押借款合同》)，《抵押借款合同》编号：SY02P1011110022。双方约定，贷款人向借款人提供总额为300,000.00元（叁拾万元）的房屋贷款;贷款期限为30年，从2011年2月9日起至2041年2月9日止;合同执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，即执行利率为年利率7.26%；还款方式为等额本金还款法分期还本付息。《抵押借款合同》约定借款人未按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。被告汤涤用其名下位于沈阳市大东区,建筑面积为54.75平方米的房产作为抵押，抵押担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和贷款人实现债权的相关费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）和所有其他应付合理费用；2011年1月24日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押权预告登记手续。截止2019年8月15日，被告尚欠原告借款本金人民币228333.62元，利息15136.64元，复利777.76元，总计244248.02元。被告汤涤未到庭，也未提供任何证据。根据原告出示的证据并结合其在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2010年12月28日，被告汤涤与案外人沈阳锦联置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买位于沈阳市大东区房屋一套，建筑面积为54.75平方米，总价款为人民币432525元，付款方式自2010年12月28日前交付132525元人民币；余款300000元人民币，自首付款交齐之日起30日内，以贷款方式付清。2011年1月24日，被告汤涤用其购买的上述房产，向华夏银行股份有限公司沈阳盛京支行作为贷款抵押，并经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押权预告登记手续。2011年2月9日，华夏银行股份有限公司沈阳盛京支行（贷款人、抵押权人）与被告汤涤签订《个人房屋抵押借款合同》（以下简称《抵押借款合同》)，合同编号为：SY02P1011110022；双方约定，贷款人向借款人提供总额为30万元的购房贷款，用以购买上述房产；贷款期限为30年，从2011年2月9日起至2041年2月9日止;合同项下贷款利率为年利率7.26%，利息自贷款发放之日起计算；合同利率按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；还款方式为等额本金还款法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；《抵押借款合同》约定借款人未按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；《抵押借款合同》还约定如借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。抵押借款合同签订后，华夏银行股份有限公司沈阳盛京支行于2011年2月10日向被告购房所指定的帐户（户名：沈阳锦联置业有限公司，开户行：中国银行大东支行，账号：28×××01）支付购房款30万元。2013年1月29日，被告用以抵押的房产办理了抵押权登记手续，抵押权人系原告。抵押担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款以及利息、罚息、复息、违约金、保险费和贷款人实现债权的相关费用等，包括但不限于公告费、诉讼费、财产保全费等）和所有其他应付合理费用。被告偿还了部分欠款及利息，截止2019年8月15日，被告尚欠原告借款本金228333.62元，利息15136.64元，复利777.76元，总计244248.02元。另查明，华夏银行股份有限公司沈阳盛京支行于2012年2月10日变更为华夏银行股份有限公司沈阳大东支行。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤涤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及庭审情况对原告提供的案件事实予以认定。本案中，华夏银行股份有限公司沈阳盛京支行与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约各方应积极全面的履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，而被告汤涤未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权要求自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。因此，对原告要求解除双方抵押借款合同及被告立即偿还所欠贷款本金、利息、复利及罚息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。经查，现争议房屋已取得不动产登记证明，并取得该房产的抵押权，故对原告关于行使优先受偿权的诉讼主张，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除华夏银行股份有限公司沈阳盛京支行与被告汤涤于2011年2月9日签订的《个人房屋抵押借款合同》；二、被告汤涤于本判决生效后10日内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金228333.62元、利息15136.64元、复利777.76元（利息、复利截止2019年8月15日）;三、被告汤涤于本判决生效后10日内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（以228333.62元本金为基数，按中国人民银行相关规定及借款合同约定执行，时间自2019年8月16日起，至借款本金付清之日止）；四、如被告汤涤对上述款项无力偿还，则原告对被告汤涤抵押给原告的坐落于沈阳市大东区东北大马路100-10号（1417），建筑面积为54.75平方米的房产优先受偿。案件受理费4964元，公告费800元，均由被告汤涤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  肖立忠审判员  吴晓晶审判员  王岩妍二〇二〇年五月七日书记员  孙 玲