广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1415号 上诉人(原审原告、原审反诉被告)：梅晓华，女，1967年8月24日出生，汉族，住所地广西梧州市万秀区,现居住地广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：王醒民，男，1939年9月19日出生，汉族，住所地广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：梁锐，广西正立律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、原审反诉原告)：广西塑料研究所有限公司，住所地广西梧州市长洲区新兴二路131号,统一社会信用代码91450405199131744Y。 法定代表人：唐尧，执行董事。 委托诉讼代理人：李左，广西通途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：练靖华，广西通途律师事务所律师。 上诉人梅晓华因与被上诉人广西塑料研究所有限公司(以下简称塑料研究所)房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人梅晓华及其委托诉讼代理人梁锐，被上诉人塑料研究所的委托诉讼代理人练靖华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人梅晓华上诉请求：1.撤销梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初209号民事判决书；2.判令被上诉人塑料研究所退回租金47800元、押金35000元、硬化场地费100000元合计182800元；3.判令被上诉人塑料研究所承担一、二审的案件受理费。事实和理由：一、原审判决适用法律错误。涉案合同无效，原审法院适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，认为涉案租赁合同虽未办理登记备案手续，但不影响合同效力，从而认定梅晓华违约错误。塑料研究所作为划拨土地的使用权人至今未按规定报梧州市国土资源局获得批准，未与梧州市人民政府签订土地使用权出让合同，亦未向梧州市人民政府补交土地使用权出让金变更土地性质，其擅自将划拨土地出租的行为属于无权处分，且塑料研究所收取租金却不上缴管理部门，有故意造成国有资产流失之嫌，涉案五份租赁合同具有行政违法性，违反了行政法规的强制性规定，属于无效合同。塑料研究所故意隐瞒重大事实违规出租国有划拨土地及其地上建筑物，误导梅晓华产生重大误解而签订涉案合同，并且投入大量资金建设租赁场地，又因租赁场地无合法手续无法发挥租赁物使用目的,梅晓华蒙受了巨大损失，梅晓华要求塑料研究所退回租金、返还押金及相应损失，并请求人民法院变更、撤销部分合同或全部合同依法有据。二、原审判决实体处理错误。原审法院应依法判决涉案合同无效，而不应认定为有效合同进行实体处理；本案系因塑料研究所的过错导致合同无效，其应承担赔偿责任。三、原审程序违法。原审法院不应将五个不同法律关系作为一个案件处理。涉案五份合同的标的不同，主要内容和权利义务有本质区别，每份合同相互独立不具从属性，属于不同的法律关系，原审法院应将本案分为五个“房屋租赁合同纠纷”立案审理，而不是随意混同为一个法律关系作一案审理。综上，请二审法院依法查明并将本案发回重审。 被上诉人塑料研究所辩称，一、上诉人关于涉案房屋租赁合同无效的主张不成立：1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、第四十五条属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，违反上述规定并不导致合同无效。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。可见，国有划拨土地使用权出租并不被禁止，所以，涉案房屋租赁合同并没有违反效力性的强制性规定，不属于合同法第五十二条所规定的无效情形。2.本案适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条正确，该条解释并未特指违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条所指的城市房屋租赁登记备案手续，梅晓华曲解、缩小了该解释第四条的适用范围。二、原审判决实体处理正确。涉案租赁合同合法有效并已实际履行，但梅晓华在合同履行过程中一直拖欠租金，而且野蛮施工、擅自转租，本案合同解除是梅晓华一方的违约行为所致，梅晓华应依法承担违约责任，并自行承担自身损失。三、原审判决程序合法。梅晓华主张本案应分案处理不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条规定。涉案五份租赁合同所承租的场地均在梧州市大院内，涉案合同是一并签订、整体交付的，梅晓华也一并支付五份合同所约定的租金，涉案合同没有分案处理的必要，同案审理更有利于查清事实。梅晓华为原审原告，其提起诉讼时也是以五份租赁合同一并起诉，若梅晓华认为本案应分案处理，也只能证实其诉请错误，应该依法驳回其起诉而不是发回重审。综上，梅晓华的上诉请求没有事实和法律依据，请求法庭依法维持原审判决，驳回梅晓华的上诉请求。 上诉人梅晓华向原审法院起诉请求：1．被告继续履行2018007、2018006号《房屋租赁合同》；2．解除2018009、2018005、2018008号《房屋租赁合同》，并退回租地押金35000元、租金47800元；3．被告赔偿原告在2018009、2018005、2018008号《房屋租赁合同》所投入整理场地及装修费用100000元。 被上诉人塑料研究所向原审法院提出反诉诉讼请求：1.解除反诉原告与反诉被告于2018年5月2日签订的五份《房屋租赁合同》（合同编号：2018005?2018006?2018007?2018008?2018009）；2.反诉被告梅晓华腾退并将位于梧州市后山菜地+空地及原喷涂+有机锡场地、球场南面至凉亭西至石墙北面原菜地返还给反诉原告；3.反诉被告梅晓华支付租金288390元（暂计至2019年3月，以后直计至梅晓华将租赁物交还之日）；4.反诉被告梅晓华支付违约金107615元；5.反诉的诉讼费用由反诉被告梅晓华承担。 原审法院认定事实：被告原名称为广西塑料研究所，于2018年11月30日变更名称为广西塑料研究所有限公司。被告为梧州市土地的土地使用权人，该土地的性质为划拨。该土地的土地使用权证注明，本宗地的土地使用权属行政划拨取得，不得擅自转让、抵押、出租、赠与，如要转让、抵押、出租或赠与，请到市国土资源局办理手续。 原告梅晓华与被告广西塑料研究所有限公司于2018年5月2日分别五份签订《房屋租赁合同》，合同编号分别为：2018007、2018006、2018009、2018005、2018008。其中2018007号《房屋租赁合同》约定：一、出租房屋场地坐落于梧州市本所大院内，原饭堂、荷花塘；二、租期从2018年6月1日起至2021年5月30日；三、每月租金2000元，原告应于签订合同当日交一个月租金2000元，租赁房屋用途为服务、观赏，原告应在此用途范围内使用承租房。2018006号《房屋租赁合同》约定：一、出租房屋场地坐落于梧州市本所大院内，使用面积共750㎡，原吹膜、回收车间；二、租期从2018年6月1日起至2021年5月30日；三、租金按每平方米7元计算，每月租金为5250元，原告梅晓华应于签订合同当日交一个月租金5250元，租赁房屋用途为休闲、餐饮业，原告应在此用途范围内使用承租房。2018009号《房屋租赁合同》约定：一、出租房屋场地坐落于梧州市本所大院内，使用面积共2375㎡，地址为球场南至凉亭、西至石墙、北面原菜地；二、租期从2018年6月1日起至2021年5月30日；三、租金按每平方米5元计算，每月租金为11875元，原告梅晓华应于签订合同当日交租房押金25000元，同时交1个月的租金11875元，租赁房屋用途为休闲、餐饮业，原告应在此用途范围内使用承租房。2018005号《房屋租赁合同》约定：一、出租房屋场地坐落于梧州市本所大院内，原篮球场；二、租期从2018年5月1日起至2021年4月30日；三、每月租金为8000元，原告梅晓华应于签订合同当日交一个月的租金8000元，租赁房屋用途为休闲、餐饮业，原告应在此用途范围内使用承租房。2018008号《房屋租赁合同》约定：一、出租房屋场地坐落于梧州市本所大院内，原薄膜办公室、后山菜地＋空地、原喷漆＋有机锡；二、租期从2018年6月1日起至2021年5月30日；三、每月租金为8080元，原告梅晓华应于签订合同当日交租房押金10000元，同时交一个月的租金8080元，租赁房屋用途为办公、仓储、停车，原告应在此用途范围内使用承租房。五份租赁合同均约定：一、租金每月交一次，每月的月末28日前交次月的租金，逾期不交的，每天按当月的租金1％加收滞纳金，逾期超过的，被告有权单方终止合同，收回出租的房屋，押金不退还原告；二、任何一方故意终止或不履行本合同义务的即违约，违约方应向对方支付三个月租金的违约金。原告承租后上述场地后于2018年6月将全部场地出租给其他第三人。2018年7月5日，被告向梧州市工商局出具声明，称其出租给原告梅晓华的仓库场地可以转给第三人使用。2018年8月1日，被告广西塑料研究有限公司向原告发出通知，载明：由于你连续两个月未交租金（即2018年7-8月），已造成事实上的合同违约，因此，本单位决定终止与你签订的场地租赁合同，一切因违约造成的后果由你承担。从2018年8月3日起，将你租赁的场地全部收回我单位管理。2018年9月29日，被告广西塑料研究所有限公司再次向原告发出通知，要求解除与原告签订的场地租赁合同。原、被告双方至今未办理租赁场地交接手续。 原告通过银行转账的方式于2018年5月2日向被告支付球场5月份停车费8000元，于2018年5月9日支付租赁合同押金25000元、6月份租金27125元，于2018年6月25日支付租赁押金10000元、租金8080元，于2018年9月5日支付荷花塘7、8、9月租金6000元，于2018年9月10日支付吹膜车间7、8月租金10500元、原菜地7月份租金11875元。从2018年10月起，原告不再向被告支付2018007号《房屋租赁合同》的租金。从2018年9月起，原告不再向被告支付2018006号《房屋租赁合同》的租金。从2018年8月起，原告不再向被告支付2018009号《房屋租赁合同》的租金。从2018年6月起，原告不再向被告支付2018005号《房屋租赁合同》的租金。从2018年7月起，原告不再向被告支付2018008号《房屋租赁合同》的租金。原告认为，被告无故阻碍原告装修场地并单方解除合同，导致其无法经营，故诉至原审法院成讼。在诉讼过程中，被告向法庭提供2019年4月22日之后拍摄的租赁场地照片，照片显示：一、2018007号《房屋租赁合同》出租的原饭堂、荷花塘，原告搭建有平台、棚架，至今未拆除；二、2018006号《房屋租赁合同》出租的原吹膜、回收车间，已被原告改为饭店，目前堆放在场地内的物品未搬离，且场地已上锁；三、2018009号《房屋租赁合同》出租的凉亭、菜地，原告搭盖了临时建筑，并放置有一辆汽车；四、2018005号《房屋租赁合同》出租的原篮球场，原告搭盖了临时建筑，并放置有一辆汽车；五、2018008号《房屋租赁合同》出租的后山菜地，原告将该场地上锁。在庭审过程中，原告表示不同意补交2018007、2018006号租赁合同的租金，并陈述称其已于2018年9月29日撤出承租场地。 原审法院认为，原告梅晓华与被告广西塑料研究所有限公司签订五份《房屋租赁合同》，双方成立租赁合同关系，租赁标的物位于梧州市大院内的场地及地上建筑物。该土地的土地使用权证注明属行政划拨取得，出租需要到市国土资源局办理手续，依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”虽然被告没有提供证据证明其出租划拨土地已办理相关手续，但并不影响该租赁合同的效力，原告与被告签订的五份租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。关于本诉。原告与被告签订五份租赁合同以后，被告已将租赁场地及地上建筑物交付给原告使用，原告应当依照合同约定支付租金。对于2018007、2018006号《房屋租赁合同》，原告自2018年10月起没有支付2018007号《房屋租赁合同》的租金，自2018年9月起没有支付2018006号《房屋租赁合同》的租金，且原告在庭审过程中表示不同意补交租金，原告的行为已经构成违约。原告一直通过银行转账的方式支付租金，其认为被告不肯收取租金的主张，与事实不符，原审法院不予采纳。因原告存在逾期支付租金的违约行为，因此，原告要求继续履行2018007、2018006号《房屋租赁合同》，无理无据，原审法院不予支持。对于2018009、2018005、2018008号《房屋租赁合同》，原告自2018年8月起没有支付2018009号《房屋租赁合同》的租金，自2018年6月起没有支付2018005号《房屋租赁合同》的租金，自2018年7月起没有支付2018008号《房屋租赁合同》的租金，其行为已构成违约。现原告以该场地不能出租为由要求予以解除，而被告以原告逾期支付租金为由，亦提出反诉要求解除上述合同，故原告与被告的意思表示一致，原审法院予以确认。原告要求解除与被告签订的2018009、2018005、2018008号《房屋租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原审法院予以支持。双方签订的五份《房屋租赁合同》合法有效，且原告存在逾期支付租金的违约行为，故其要求被告退回押金35000元、租金47800元，没有法律依据，原审法院不予支持。原告认为对于2018009、2018005、2018008号《房屋租赁合同》的租赁场地，其投入整理场地和装修费用10万元。依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”原告没有依照合同约定支付租金，其违约行为导致双方解除合同，另外，原告主张被告采取停电的方式阻碍原告施工，导致原告不能预期开业，但没有提供证据予以证明。因此，原告要求被告赔偿整理场地和装修损失10万元，没有法律依据，原审法院不予支持。关于反诉。反诉被告梅晓华没有依照约定的期限支付五份租赁合同的租金，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，以及《房屋租赁合同》的约定，反诉原告广西塑料研究所有限公司作为出租人可以解除《房屋租赁合同》。因此，反诉原告广西塑料研究所有限公司要求解除与反诉被告签订的2018007、2018006、2018009、2018005、2018008号《房屋租赁合同》，符合法律规定，原审法院予以支持。反诉被告梅晓华承租反诉原告广西塑料研究所有限公司的场地后，虽然其主张已于2018年9月29日撤出承租场地。但反诉被告与反诉原告并未办理交接手续，另外根据反诉原告在庭后拍摄的照片，反诉被告在租赁场地上搭盖了临时建筑物，场地内放置了物品和汽车，至今没有被拆除及搬离，证明反诉被告一直在占用租赁场地。双方解除租赁合同后，反诉被告应当向反诉原告返还租赁场地。因此，反诉原告要求反诉被告返还租赁建筑物及场地，即位于梧州市后山菜地＋空地及原喷漆＋有机锡、球场南至凉亭及西至石墙北面原菜地，符合法律规定，原审法院予以支持。反诉被告梅晓华至今没有向反诉原告广西塑料研究所有限公司返还租赁场地，故反诉原告要求反诉被告支付占用租赁场地期间拖欠的租金，合理合法，原审法院予以支持。关于租金的数额：⑴2018007号《房屋租赁合同》，每月租金为2000元，从2018年10月计至2019年3月，租金为12000元（2000元×6个月）；⑵2018006号《房屋租赁合同》，每月租金为5250元，从2018年9月计至2019年3月，租金为36750元（5250元×7个月）；⑶2018009号《房屋租赁合同》，每月租金为11875元，从2018年8月计至2019年3月，租金为95000元（11875元×8个月）；⑷2018005号《房屋租赁合同》，每月租金为8000元，从2018年6月计至2019年3月，租金为72000元（8000元×9个月）；⑸2018008号《房屋租赁合同》，每月租金为8080元，从2018年7月计至2019年3月，租金为72720元（8080元×9个月），以上合计，截至2019年3月，反诉被告尚欠的租金为288390元；之后每月租金为35205元，计至反诉被告向反诉原告返还租赁场地时止。按照房屋租赁合同约定，反诉被告梅晓华应在每月的28日支付次月租金，现反诉被告逾期支付租金，构成违约，应承担违约责任。从反诉被告逾期之日，以每期拖欠租金为基数，按月利率2％，计至2019年6月，利息为49217元。现反诉原告要求反诉被告支付违约金107615元，已超过法律规定的限额。另外，反诉被告在签订合同时向反诉原告支付35000元押金，合同约定，反诉被告逾期支付租金的，反诉原告有权不退还押金给反诉被告。该押金除作为合同履行的担保以外，亦作为反诉被告承担违约责任的方式，应在反诉被告需支付的违约金中扣除，故原审法院将违约金调整为14217元。因此，反诉被告梅晓华应当向反诉原告广西塑料研究所有限公司支付违约金14217元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）梅晓华与被告（反诉原告）广西塑料研究所有限公司于2018年5月2日签订的2018007、2018006、2018009、2018005、2018008号《房屋租赁合同》；二、反诉被告梅晓华应在本判决生效之日起十天内向反诉原告广西塑料研究所有限公司返还租赁建筑物及场地，即位于梧州市后山菜地＋空地及原喷漆＋有机锡、球场南至凉亭及西至石墙北面原菜地；三、反诉被告梅晓华应向反诉原告广西塑料研究所有限公司支付租金（截至2019年3月，租金为288390元，之后每月租金按35205元，计至反诉被告向反诉原告返还上述租赁建筑物及场地时止）；四、反诉被告梅晓华应向反诉原告广西塑料研究所有限公司支付违约金14217元；五、驳回原告梅晓华的其他诉讼请求。本诉案件受理费5115元，由原告梅晓华负担。反诉案件受理费7240元，减半收取3620元，由反诉原告广西塑料研究所有限公司负担854元，反诉被告梅晓华负担2766元。 二审期间，上诉人梅晓华向本院提交的新证据为四份收据，拟证明上诉人梅晓华签订涉案租赁合同后投入100000元用于硬化涉案租赁场地。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人塑料研究所认为上诉人梅晓华二审时提交的四份收据在原审开庭前已形成，上诉人梅晓华逾期提交证据，请求二审法院不予采纳，且对该证据真实性、关联性有异议，上述《收据》的经办人为李周恩，但没有提供李周恩的身份证明，也没有相应的支付凭证，不能证明上诉人梅晓华已实际支付该款项，同时，没有证据印证该费用实际用于涉案租赁场地。 本院认为，上诉人梅晓华二审时提交的证据真实性存疑，本院不予认证该证据为本案定案证据。原审法院对原审在案证据认证正确，本院予以确认。 经本院审理查明，原审判决查明“从2018年6月起，原告不再向被告支付2018005号《房屋租赁合同》的租金”存在笔误，实则为原告从2018年7月起不再向被告支付2018005号《房屋租赁合同》的租金。原审判决查明的其他事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人梅晓华、被上诉人塑料研究所二审时的诉、辩意见表明，本案的争议焦点是：1.涉案五份《房屋租赁合同》是否有效；2.原审判决程序是否违法。 关于涉案租赁合同有效性问题。梅晓华与塑料研究所签订的涉案五份《房屋租赁合同》是双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，并已实际履行，涉案租赁合同真实、合法、有效。涉案合同所出租的场地、房屋所占用的土地性质虽为国有划拨土地，但我国并不禁止划拨土地出租，而是要求办理相关手续，该规定属于管理性规定，办理相关手续并非出租划拨土地使用权的前提条件，也不是租赁合同生效的要件。被上诉人塑料研究所未经相关行政部门办理手续出租涉案场地、建筑物的行为没有违反效力性强制规定，不影响合同有效性；同时，涉案五份租赁合同主要租赁物是地上的房屋、厂房及其他建筑物，并非纯粹的土地出租；此外，梅晓华作为承租方，其在签订合同前负有对租赁场地进行调查、了解的义务，梅晓华没有提供证据证明塑料研究所存在欺诈行为，因此，其主张不知道涉案租赁土地属于划拨性质，且因重大误解而签订涉案合同的抗辩不成立，本院不予支持。涉案合同合法、有效，合同双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。 合同履行过程中，塑料研究所依约向梅晓华交付涉案租赁建筑物及场地，梅晓华进行了接收、管理、使用，但梅晓华在支付部分租金后不再支付后期租金，尤其是双方协商后，梅晓华也未在其承诺的期限内全额补缴租金，梅晓华的行为违反了合同约定，构成根本性违约。2018年9月29日，塑料研究所以梅晓华违约不再支付租金、合同约定的解除条件已成就为由发出解除合同的通知，并在原审中提出反诉请求解除合同，塑料研究所关于解除合同的诉讼请求有事实依据和法律依据；梅晓华收到上述解除合同通知后没有在三个月异议期内提出异议，该解除通知已发生法律效力；梅晓华在上诉时亦无继续履行五份涉案合同的意思表示，因此，本院认为原审法院判决解除涉案五份房屋租赁合同正确，本院予以维持。梅晓华违约不再支付后期租金导致涉案租赁合同被解除，梅晓华应按合同约定承担相应责任。原审法院判决梅晓华返还涉案租赁场地正确，本院予以维持。合同履行过程中，塑料研究所交付了租赁物，其并没有违约，而梅晓华违约不再支付后期租金，塑料研究所依据涉案合同的约定可不退回押金，因此，梅晓华关于要求塑料研究所返还押金35000元及已付租金47800元的诉讼请求没事实依据和法律依据，本院不予支持。关于硬化场地费用问题，该费用属于梅晓华基于使用涉案租赁场地自行支出的费用，双方并未就硬化场地的费用补偿问题进行约定,而且本案是因梅晓华违约导致租赁合同解除，原审法院驳回梅晓华要求塑料研究所返还硬化场地费用的诉讼请求正确,本院予以维持。关于违约金问题，涉案五份房屋租赁合同约定的违约金过高，原审法院综合实际情况及押金的处理情况，判决梅晓华尚需支付14217元违约金并无不当，本院予以维持。关于塑料研究所反诉请求的后期租金问题，本案中，梅晓华与塑料研究所在2018年5月签订涉案租赁合同，塑料研究所于2018年9月发出解除合同通知书，双方实质租赁关系存续期间较短；塑料研究所发出解除合同通知后，梅晓华没有继续经营涉案租赁场地，塑料研究所后又收回部分场所进行管理、经营；塑料研究所在发出解除合同通知后没有积极行使权利，也未及时通知梅晓华交回场地，梅晓华也未依法及时予以救济，塑料研究所与梅晓华对此均存在过错；若按合同约定的标准计付租金至返还租赁物时止，对承租人梅晓华有失公平，因此，原审法院关于塑料研究所反诉请求的后期租金判决不当，本院予以纠正，本院酌定梅晓华需向塑料研究所支付租金至2018年12月。经核实，2018005号《房屋租赁合同》每月租金为8000元，从2018年7月计至2018年12月共6个月，租金为48000元；2018006号《房屋租赁合同》每月租金为5250元，从2018年9月计至2018年12月共4个月，租金为21000元；2018007号《房屋租赁合同》每月租金为2000元，从2018年10月计至2018年12月共3个月，租金为6000元；2018008号《房屋租赁合同》每月租金为8080元，从2018年7月计至2018年12月共6个月，租金为48480元；2018009号《房屋租赁合同》每月租金为11875元，从2018年8月计至2018年12月共5个月，租金为59375元，因此，梅晓华应向塑料研究所支付租金合计为182855元。 关于梅晓华提出涉案五份租赁合同应分案进行处理、原审法院程序违法问题，本案虽然审理的是五份租赁合同,但该五份租赁合同的当事人双方完全一致,涉案五份租赁合同所承租的场地均位于广西梧州市长洲区新兴二路131号大院内，且梅晓华作为原审原告，其提起诉讼时也是以五份租赁合同一并起诉，现梅晓华在二审期间才提出涉案五份租赁合同应分案处理,本院不予支持，原审法院程序合法。 综上所述，梅晓华的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，但部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初209号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项； 二、变更广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初209号民事判决第三项为：上诉人梅晓华应向被上诉人广西塑料研究所有限公司支付租金182855元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息、支付迟延履行金。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向原审法院申请执行。 二审案件受理费8581元（上诉人梅晓华已预交），由上诉人梅晓华负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李友齐 审 判 员 朱卓慧 审 判 员 黄 俊 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 黄楚恩 书 记 员 聂银冰 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。