东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初1535号原告：平安银行股份有限公司东营分行。负责人：张华泽，行长。委托诉讼代理人：董慧，山东达洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王滨，山东达洋律师事务所律师。被告：王祖帅，男。原告平安银行股份有限公司东营分行（以下简称“平安银行东营分行”）诉被告王祖帅金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董慧，被告王祖帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行东营分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金1916107.87元、利息10221.87元、复利68.24元，以及自2020年2月29日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以借款本金1916107.87元为基数，按合同约定的年利率6.37%上浮50%即年利率9.555%计算，复利以未付利息为基数，按罚息利率9.555%计算）；2.依法判令原告对被告王祖帅所有的位于东营市东营区的房产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的案件受理费等诉讼费用均由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：1.关于2019年6月28日借款：要求被告偿还借款本金965343.23元，自2020年1月28日至2020年2月29日利息10221.87元（以借款本金965343.23元为基数，按年利率6.37%计算）、复利68.24元（以未付利息10221.87元为基数，按年利率6.37%上浮50%计算）；关于2019年6月29日借款：要求被告偿还借款本金950704.64元，该笔款项被告未逾期，但按照合同约定，要求被告提前还款。2.自2020年2月29日至实际清偿日的罚息（以未偿还本金1916107.87元为基数，根据合同约定按年利率6.37%上浮50%计算）、复利（以未付利息10221.87元为基数，根据合同约定按年利率6.37%上浮50%计算）。事实与理由：2019年6月28日，原、被告签订《个人抵押贷款合同》（以下简称“合同”），约定被告向原告借款人民币200万元，利率执行中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%执行，借款期限为120个月，按月还款，如被告未按期偿还借款本息，原告有权宣告借款到期，并要求被告提前归还借款本息、并自逾期之日起按照合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息、对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告承担原告为实现债权所发生费用；被告提供其所有的位于东营市东营区的房产作为抵押物，并办理了抵押登记。在履行合同的过程中，发生争议由原告所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按照合同约定向原告支付了借款本金，但被告未按合同约定向原告偿还借款本息。被告王祖帅辩称其对原告的诉讼请求无异议。经审理，本院认定事实如下。2019年6月28日，原告平安银行东营分行作为乙方（贷款人、抵押权人），被告王祖帅作为甲方、丙方（借款人、抵押人）签订《个人抵押贷款合同》，约定贷款金额为200万元，用于综合消费，贷款期限为120个月，自2019年6月26日起至2029年6月26日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，贷款利率调整方式为按年（次年对月对日）调整；若出现甲方拖欠贷款本金、利息、费用等，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或者全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时约定，抵押物为东营区的房产及地下室，王祖帅同意以上述房产为其向平安银行东营分行申请借款提供抵押担保；抵押担保范围为甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，乙方有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。双方于2019年7月2日为上述房产办理了抵押登记，不动产登记证明载明：权利人为平安银行股份有限公司东营分行，义务人为王祖帅，坐落为东营区，被担保主债权数额为200万元，债务履行期限为2019年6月26日起2029年6月26日止。2019年6月28日，平安银行东营分行向王祖帅发放贷款100万元。《个人贷款确认书》载明：贷款期限120个月，起贷日为2019年6月28日，到期日为2029年6月28日，贷款年利率6.37%，还款方式为等额还款，首次还款日为2019年7月28日，每月还款日为28日。2019年6月29日，平安银行东营分行向王祖帅发放贷款100万元。《个人贷款确认书》载明：贷款期限119个月，起贷日为2019年6月29日，到期日为2029年5月28日，贷款年利率6.37%，还款方式为等额还款，首次还款日为2019年7月28日，每月还款日为28日。原告称，关于2019年6月28日借款的还款情况：被告偿还至2019年12月28日的借款本金34656.77元，支付至2019年12月28日的利息20995.99元，之后再未还款；截至2020年1月28日，被告尚欠原告借款本金965343.23元，自2020年1月28日至2020年2月29日利息10221.87元、复利68.24元。关于2019年6月29日借款的还款情况：该笔借款被告未逾期，被告偿还至2020年1月29日的借款本金49295.36元，支付至2020年1月29日的利息41531.15元。截至2020年2月29日，被告尚欠原告借款本金950704.64元。以上事实，有原告提交的《个人抵押贷款合同》、抵押物清单、抵押物价值确认书、个人贷款确认书、不动产登记证明、还款账户交易明细、授信台账列表及当事人陈述在案为凭，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告王祖帅发放了贷款100万元、100万元，被告应依约偿还借款本息。因被告未按时偿还涉案借款本息，现原告主张被告提前归还剩余借款本金965343.23元、950704.64元，符合合同约定，本院予以支持。合同约定年利率为6.37%上浮50%，即年利率为9.555%，不超过法律规定的范围，本院予以确认。故关于2019年6月28日借款，被告应支付自2020年1月28日至2020年2月29日利息10221.87元、复利68.24元及支付自2020年3月1日至实际清偿日的罚息（以未偿还本金965343.23元为基数，按年利率9.555%计算）、复利（以未付利息10221.87元为基数，按年利率9.555%计算）；关于2019年6月29日借款，被告应支付自2020年2月29日至实际清偿日的罚息（以未偿还本金950704.64元为基数，按年利率9.555%计算）。被告王祖帅以其位于东营区房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求行使优先受偿权，对该房屋拍卖、变卖等所得价款优先受偿，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王祖帅于本判决生效起十日内偿还原告平安银行股份有限公司东营分行借款本金965343.23元，支付自2020年1月28日至2020年2月29日利息10221.87元、复利68.24元及支付自2020年3月1日至实际清偿日的罚息（以未偿还本金965343.23元为基数，按年利率9.555%计算）、复利（以未付利息10221.87元为基数，按年利率9.555%计算）；二、被告王祖帅于本判决生效起十日内偿还原告平安银行股份有限公司东营分行借款本金950704.64元，支付自2020年2月29日至实际清偿日的罚息（以未偿还本金950704.64元为基数，按年利率9.555%计算）；三、原告平安银行股份有限公司东营分行对东营区房产享有优先受偿权，对拍卖、变卖等所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22138元，减半收取11069元，由被告王祖帅负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  周国防二〇二〇年五月二十九日法官助理苏帅星书记员门惠惠