福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0428民初50号 原告：陈哈哈，女，1928年7月11日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：黄强，福建远见律师事务所律师。 被告：戴美，女，1968年10月22日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：李建清，福建金森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟捷，福建金森律师事务所实习律师。 原告陈哈哈与被告戴美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序于2020年2月25日、3月25日公开开庭进行了审理。因案情复杂本院于2020年4月3日转为普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。第一、二次开庭原告陈哈哈委托诉讼代理人黄强，被告戴美委托诉讼代理人李建清、朱伟捷到庭参加诉讼。第三次开庭原告陈哈哈委托诉讼代理人黄强，被告戴美及其委托诉讼代理人李建清、朱伟捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈哈哈向本院提出诉讼请求：1.判决撤销原、被告订立的《存量房买卖合同》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告结识多年，但关系一般。2018年夏，原、被告悉知建新路130号一带房产面临拆迁安置，被告遂向原告提出由其代为办理相关事务，并要求原告将个人身份证、银行存折及建新路130号142栋304号房屋的权属证书交由被告保管。2018年10月23日被告以办理拆迁手续为由，诱使原告签订《存量房买卖合同》，并于同月26日办理房屋过户登记手续。2019年12月初，原告获知该房产已变更至被告名下。原告年事已高，并不知晓办理手续意味着房屋产权的丧失。原告基于对被告的信任，原以为只是为了拆迁所需，被告采取蒙骗手段诱导原告与其订立房屋买卖合同，原告的行为属于重大误解，房屋价款20万元属于显失公平，尚未实际履行理应撤销。综上所述，原告认为与被告订立的房屋买卖合同并非其真实意思表示，本案存在重大误解且显失公平，被告的行为有违公平正义且违背公序良俗，双方间订立的房屋买卖合同应当被撤销。鉴此，原告为保护自身唯一财产不被非法侵犯，特具状恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。在庭审期间，原告变更诉讼请求为：判决原、被告签订的《存量房买卖合同》无效，返还财产。 戴美辩称，一、起诉状所述不是事实，属原告捏造。本案事实是二人相识多年关系密切。被告照顾原告多年，原告无儿无女，对被告的照顾心存感激，以房产进行回报。原告所诉无任何法律和事实依据，也未有任何证据，显然是无理缠讼。二、《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条：依据下列情形之一，撤销权消灭：（一）当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权。本案的买卖合同于2018年10月订立，于2018年11月1日过户，已履行完毕，原告的撤销权消灭，现已经无权主张撤销权。三、2018年9月27日原、被告到将乐县公证处签订赠与合同，并对赠与合同办理了公证。赠与合同上写明：赠与人陈哈哈自愿将诉争房产无条件送给被告，被告也表示愿意接受赠与。赠与合同是双方真实意思表示，内容具体、明确，双方的行为及合同内容符合法律规定。由此可见，诉争房屋于2018年9月27日赠与被告，房屋买卖合同只是为了过户更加便捷。原、被告签订的《存量房买卖合同》名为买卖，实为赠与。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依据有关法律规定处理，本案应处理赠与效力。《存量房买卖合同》无效，无从撤销。从合同履行上看，双方于2018年10月23日订立《存量房买卖合同》，并于2018年11月1日完成登记，被告在未收到任何房款的情况下过户，与通常的买卖交易习惯不符，可见买卖合同实为赠与合同。从赠与法律行为上看，原、被告出于真实意思表示，于2018年9月27日到公证处签订赠与合同，并办理公证。现赠与合同已经进行公证且财产已经发生转移，原告的任意撤销权消失，也无法定的撤销权事由发生，原告的撤销权也已超出自知道或应当知道撤销原因之日起一年。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：一、2018年9月27日，原、被告签订一份《赠与合同》，写明位于福建省将乐县房屋是赠与人陈哈哈的个人合法财产【专有建筑面积：81.75平方米，分摊建筑面积：5.57平方米，分摊土地使用权面积：29.1平方米，产权来源详见：闽（2018）将乐县不动产权第0002603号《不动产权证书》】。现赠与人陈哈哈自愿将上述房产无条件赠送给戴美所有，戴美也表示愿意接受赠与。此赠与合同是赠、受双方的真实意思表示，无人强迫。2018年9月29日，双方对上述赠与合同办理了公证。二、为少交纳过户税费，原、被告于2018年10月23日签订了《存量房买卖合同》一份，合同约定原告将位于将乐县建新路130号142幢304室房屋（产权证号：20180002603，面积：87.32平方米）以20万元的价格卖给被告。被告于2018年11月1日办理过户登记【不动产权证：闽（2018）将乐县不动产权第0003210号】，产权证注明产权来源为：2018年购买，房款20万元被告至今未支付给原告。 另查明，将乐县古镛镇长栋路33号3层304室与将乐县建新路130号142幢304室房屋为同一房屋。 上述事实，有原告提供的《存量房买卖合同》、《房屋信息登记证明》、《不动产登记资料查询结果证明》，被告提供的《不动产权证书》、公证书、公证录像及双方在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告从未有将房屋卖给被告的意思表示，被告辩称双方系为履行赠与合同内容，因买卖合同税费更低，故以买卖形式办理办户登记，房款20万元未予支付。综上可认定原、被告之间并无房屋买卖之合意，双方签订的《存量房买卖合同》目的为避税，系以合法形式掩盖非法目的，该合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对陈哈哈的诉讼请求予以支持。戴美辩称买卖合同实为履行赠与合同内容，因房屋过户登记的来源为购买，其过户依据已被认定无效，故对其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项，第五十八条规定，判决如下： 一、确认陈哈哈与戴美于2018年10月23日签订的《存量房买卖合同》无效； 二、戴美应于本判决生效之日起五个工作日内将位于将乐县古镛镇长栋路33号3层304室房屋【不动产权证：闽（2018）将乐县不动产权第0003210号】过户登记至陈哈哈名下。 案件受理费4300元，由戴美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  肖庆亮 审 判 员  汤燕琴 人民陪审员  杨 龙 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  吴颖超 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。