天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初16371号原告：王颖，女，1985年10月2日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：宋凤莲（系原告之姐），女，1978年5月17日出生，汉族，住天津市武清区。被告：天津恒茂房地产开发有限公司，住所地：天津市武清区下朱庄街知业道13号105-36（集中办公区）。法定代表人：张立夫，任董事长。委托诉讼代理人：智建伟，北京一法（天津）律师事务所律师。原告王颖与被告天津恒茂房地产开发有限公司（以下简称天津恒茂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王颖及其委托诉讼代理人宋凤莲、被告委托诉讼代理人智建伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告延期交房款7276元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月23日原告与被告签订了合同编号为2017-0143081的天津市商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于天津市武清区房屋，根据合同约定被告应在2019年6月30日前向原告交付房屋，但实际交付日期2019年8月26日，逾期57天。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第五条约定，被告需向原告支付逾期期间已付房款利息，利息自2019年6月30日起至2019年8月26日止，利率按同期银行贷款利率4.35%计算，共计赔偿金为7276元。原告多次找被告催要未果，故起诉。被告辩称，请求驳回原告诉请，双方于2017年9月23日签订合同约定第三条交房时间为2019年6月30日，如遇不可抗力可以延期，双方不追究违约责任，合同附件六第八条约定因政府机构的行为或遵循配合政府有关法规及规范性文件通知命令等政府有关文件要求造成工期延误视为不可抗力，甲方免于承担任何利息及违约金赔偿责任，交房时间根据工期顺延，签订合同后，2017年9月30日被告接到下朱庄街道办事处向企业下发通知及附件，附件为武党办（2017）15号文件，根据该文件要求2017年10月至2018年3月停止各类建筑工程施工作业，自2018年3月16日至2019年8月30日天津市生态环境局发布的重污染天气应急响应措施等通知，被告累计停工29天，2018年4月28日武清区美丽武清建设后，工程总指挥部下发的关于做好大气污染防控工作的紧急通知，该通知要求涉案工程自2018年4月28日至2018年5月10日，停工3天，2018年8月17日武清区清新空气行动分指挥部下发关于进一步强化8月份空气质量保证的紧急通知，根据该通知要求涉案工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天，上述两个文件共停工18天，因建设工程项目审批制度改革，原由消防部门出具的消防验收合格意见书，改为由建设部门出具，因机构改革相关部门的衔接问题，导致本因在2019年7月3日出具的消防验收合格意见书无故拖延至2019年7月24日，根据合同约定应认定为是政府原因逾期21天，综上累计停工的天数为166天、29天、18天、21天，共计234天，双方签署合同后我方才收到上述文件要求停工，以上停工系被告不可预判和掌控的，属于合同约定因不可抗力因素导致工期及商品房顺延的情形，被告实际交房仅延期50多天，被告已经尽全力投入成本缩短房屋的交付时间，且在此过程中被告发出了延期交付通知书，告知业主延期交付的原因，也履行了告知义务，被告不存在因公司自身原因造成房屋延期交付的违约情况，另根据合同附件六第六条约定，原告应在签订合同后90天内办好银行贷款，否则未到账款项应按照每日万分之一支付违约金，原告实际到账时间为2018年1月8日，比合同约定逾期16日，应支付违约金848元，因同一合同产生的双方的债权债务，如认定被告交房逾期，应扣减原告逾期付款的违约金款项。本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的坐落于天津市武清区房屋；建筑面积89.53平方米，价款为1071125元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建商品房准许交付使用证》后，方可交付，被告于2019年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究违约责任；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息的同时，还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；以及原、被告其他权利、义务等内容。《天津市商品房买卖合同》附件六为《补充合同》，《补充合同》约定：6.1、6.3原告应于签订合同当日开始自行办理贷款手续，被告同意原告所签约银行于90日内将房款放至被告指定账户，超过期限的，被告有权向原告按日收取贷款额万分之一的滞纳违约金；8.2条约定被告遇以下情况导致延期交房，视同于不可抗力因素，被告免于承担任何利息支付及违约、赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延，8.2.1被告无法预见和控制的客观原因（如环境条件、交通管制、停水、停电、恶性××等）造成的工期延误，8.2.2因政府机构的行为，或遵守、配合政府有关法规及规范性文件、政策、通知、命令等或因政府相关文件通知要求而造成的工期延误；9.1交房日期以被告最终发出的《入住通知书》为准。合同签订后，原告于2017年10月16日与中国农业银行股份有限公司天津北辰支行签订借款合同，约定借款530000元用于购房，2018年1月5日原告贷款到账。合同履行过程中，我市多次发布重污染天气预警，启动应急响应措施；武清区政府部门先后发布《武清区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》、《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》、《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》等文件，涉及停止所有施工工地土石方作业，停止使用各类非道路移动机械，停止喷涂、刷漆、装修等各类涉及挥发性有机物排放活动以及建筑墙体涂刷装饰、市政道路划线、栏杆喷涂等使用有机溶剂作业。被告于2019年6月23日通过快递方式通知原告，因项目建设中遇到极端天气、环境治理、政策调控等不可抗力因素，工程延期200余天，房屋交付日期因此顺延。2019年8月22日，被告取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并于2019年8月26日将房屋交付给原告。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定及法律规定履行各自的义务。根据合同约定被告应于2019年6月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，但被告实际交房日期为2019年8月26日，逾期交房日历天数为57天。期间政府部门发布禁令、通知等文件要求停工的天数超出逾期交房日历天数。政府部门发布相关文件旨在进行大气污染防治，其措施与天气条件密切相关，进而影响被告的施工进度，被告要求予以扣减是符合原、被告合同约定及法律有关不可抗力规定的，本院予以采信。故本案中被告不应承担逾期交房违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十七条的规定，判决如下：驳回原告王颖的全部诉讼请求；案件受理费25元，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  韩木全二〇二〇年五月二十二日书记员  张 莹附引用法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。