大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民再12号原告：刘黎梅，女，1983年1月28日生，汉族，住大连市中山区。被告：大连安邦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210200736404454R，住所地大连市甘井子区盛景园15号1单元1层1号。法定代表人：张仕祥。原告刘黎梅与被告大连安邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月6日作出（2014）甘民初字第6171号民事判决，原、被告均未上诉。本院于2019年11月1日作出（2019）辽0211民监9号民事裁定，裁定对该案进行再审。本院立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘黎梅到庭参加诉讼。被告大连安邦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘黎梅提出如下诉讼请求：请求判令被告给付逾期取得房产证违约金51,144元（自2011年8月3日，按照房款的日万分之一，计算至2014年9月22日）。事实与理由：2009年3月25日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的大连市甘井子区房屋。合同约定办理房屋所有权登记的期限为1年，自该房屋交付之日起计算，但是因被告原因未能办理产权证，应当承担违约责任，故原告诉至法院。被告大连安邦房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2009年3月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，该合同约定，买受人购买出卖人开发的甘井子区房屋，总房款446,287元；出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：办理该房屋所有权登记的期限为1年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，如因出卖人的责任，自房屋交付起超过1年致使买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人应自1年届满之次日起承担买受人已付房款万分之一的违约金。截至2009年8月26日，原告已全额交付房款446,287元。原告称案涉房屋于2010年8月3日交付。对于被告开发的甘井子区樱花北园小区逾期办理产权证问题，本院于2016年作出多份民事判决，本院判决业经大连市中级人民法院判决维持，辽宁省高级人民法院裁定驳回大连安邦房地产开发有限公司的再审申请，故本院判决已经发生法律效力【包括(2015)甘审民初字第00148号、(2015)甘审民初字第00166号等多案】。生效判决事实部分认定，2016年8月22日，大连市甘井子区建筑工程质量监督站出具《关于安邦北湾小区房屋质量问题的情况说明》，称“自2012年以来，甘区质监站陆续接到安邦北湾小区住户关于漏雨、透寒等质量问题的投诉百余起。我站高度重视，多次发函督促尽快维修，甘井子街道等政府部门也积极协调，但至今仍有部分质量问题未维修完成，致使下一步的竣工验收工作不能开展”。生效判决判令被告给付起诉业主逾期办证违约金，标准为以已付总房款为本金，按照日万分之一的标准，自应当办理产权证之日起计算至被告将办理权属登记需提供资料报产权登记机关备案之日止。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、销售商品房收款专用发票等收据、（2015）甘审民初字第166号民事判决、（2016）辽02民终6296号民事判决、（2017）辽民申3976号民事裁定及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经本院开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案的争议焦点是案涉小区房屋逾期未办理产权证是否系因被告的原因所致，被告是否应当承担逾期办证的违约责任。依据案涉合同第15条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：办理该房屋所有权登记的期限为1年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，如因出卖人的责任，自房屋交付起超过1年致使买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人应自1年届满之次日起承担买受人已付房款万分之一的违约金”。如案涉小区不能办理房屋产权证书系被告的责任，则被告应按照约定承担相应的违约责任。目前生效判决已经认定，依据大连市甘井子区建筑工程质量监督站出具的情况说明，可以证明案涉小区无法办理产权证的原因在于部分房屋质量问题未维修完成，致使下一步的竣工验收工作不能开展，逾期办证属被告的原因，故被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。关于逾期办证违约金的计算方式，合同约定逾期办证违约金的计算方式，但是对于合同中的表述，原告理解为应当按照已付房款的日万分一标准进行计算。对此本院认为应当采纳原告的观点，具体原因如下：第一，上述表述中包含了违约金计算的两个标准，一是按照“已付房款万分之一”计算，二是“自1年届满之次日起”计算，本院认为结合本案实际情况，“自……起”的表述即是自某日起按日计算的意思；第二，如按总房款的万分之一计算违约金，数额过低，根本无法达到对被告违约行为的惩罚作用，亦不足以对原告的损失予以赔偿，按日计算违约责任，不但体现了违约金惩罚与补偿的双重作用，又能够敦促违约方尽快履行合同义务，避免造成更大损失；第三，从权利义务对等原则考虑，参考案涉合同中关于买受人逾期付款的违约责任以及关于出卖人逾期交房的违约责任的计算方式均为按日计算违约金的实际情况，以及考虑到一般商品房买卖合同中关于违约责任计算方式的通行惯例，本院认为本条约定应理解为按日计算逾期办证违约金。原告一审程序中主张违约金51,144元(自2011年8月3日开始计算至2014年9月22日)，对于该诉请，事实清楚、证据充分，且有生效判决予以认定，本院予以支持。被告未到庭，视为对诉讼权利的放弃。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销本院于2015年3月6日作出（2014）甘民初字第6171号民事判决。二、被告大连安邦房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内给付原告刘黎梅逾期办证违约金51,144元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,130元、公告费560元，由被告大连安邦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  张 禾人民陪审员  刘精华人民陪审员  张晓青二〇二〇年五月七日书 记 员  胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。