宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初1067号原告：银川市宝利丰物资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人：茄耀峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：任浇，宁夏宁人律师事务所律师。被告：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：路志齐，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李馨梅，宁夏林威房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：杨婷婷，宁夏搏强律师事务所律师。被告：唐宁仙，女，1964年3月10日出生，汉族，银川市新苑房地产开发有限公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：杨婷婷，宁夏搏强律师事务所律师。原告银川市宝利丰物资有限公司（以下简称：宝利丰公司）与被告宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称：林威公司）、唐宁仙债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月11日立案。原告申请诉讼保全，本院依法裁定冻结了被告唐宁仙名下位XXXXXX室房屋的产权产籍。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝利丰公司的委托诉讼代理人任浇，被告林威公司的委托诉讼代理人李馨梅及林威公司、唐宁仙的共同委托诉讼代理人杨婷婷到庭参加诉讼。后因本案需以另案审理的结果为依据，本院裁定本案中止审理，中止审理事由消除后，本院依法恢复审理。本案现已审理终结。宝利丰公司向本院提出诉讼请求：1.撤销被告宁夏林威房地产开发有限公司与被告唐宁仙签订的关于XXXXXX室房屋（面积：400.16平方米）的《商品房买卖合同》；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：因宁夏通恒建筑装饰有限公司承建工程需要向原告购买钢材，后经结算宁夏通恒建筑装饰有限公司欠原告货款4438119元、利息6987097元。后被告林威公司加入上述债务，并同意向原告抵顶房屋。被告林威公司未能履行承诺，且被告林威公司已被人民法院多个执行案件列为失信被执行人，原告已向人民法院起诉被告林威公司及通恒建筑装饰公司。起诉过程中，原告发现林威公司在2013年至2014年期间将数千平方米的商业用房无偿转让并备案到被告唐宁仙名下，严重影响了偿债能力，故原告诉至法院。林威公司、唐宁仙辩称，原告所行使的撤销权不符合撤销权的成立条件。被告唐宁仙与被告林威公司之间存在真实、合法、有效的商品房买卖合同关系。2014年2月10日，被告唐宁仙与被告林威公司签订《商品房买卖合同》以总价9003600元通过银行按揭贷款方式从被告林威公司购买位于XXXXXX房。被告唐宁仙从被告林威公司购买涉案房产的时间早于被告林威公司同意用其开发的“金侨华府”楼盘商住项目房屋抵顶通恒公司欠付原告的材料款本息，二被告之间的房产转让行为，并没有对原告的债权造成损害。原告所述的货款是宁夏通恒装饰有限公司于2011年8月至2014年6月期间从原告处购买钢材所欠，与被告林威公司无关。涉案房屋办理了抵押权登记，抵押给了宁夏银行广场支行。综上，原告的撤销权之诉不能成立，请法庭驳回原告诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求及辩称主张向本院提交了证据，经本院组织原、被告质证，根据本院审查确认的证据和双方当庭陈述，本院认定的事实如下：2014年2月10日，被告林威公司与被告唐宁仙签订《银川市商品房买卖合同》，约定：被告唐宁仙以9003600元的价格购买被告林威公司开发的位于XXXXXX室房屋，建筑面积400.16平方米；被告唐宁仙应于2014年5月17日前支付首付款4503600元，于2014年6月10日支付商业贷款4500000元。2014年5月20日，被告唐宁仙向被告林威公司转账付款4503600元。同日，被告林威公司向被告唐宁仙出具了收款收据，载明：“今收到唐宁仙交来XXXX首付款4503600元”。2014年8月18日，被告唐宁仙与宁夏银行股份有限公司广场支行签订《房屋按揭借款合同》，抵押贷款4500000元。2014年8月20日，被告林威公司向被告唐宁仙出具收据载明：“今收到唐宁仙交来5号公寓楼109贷款4500000元”。2018年5月4日，原告与被告林威公司、案外人宁夏通恒建筑装饰有限公司签订《材料款顶房协议》，约定：案外人欠付原告材料款本金4438119元，自2015年1月1日至2015年6与30日结息，本息合计11425216元；被告林威公司以其XXXXXX房屋和5个地下车库抵顶给原告，总计金额10397700元。现原告认为被告林威公司将涉案房屋转让给了被告唐宁仙，损害了原告的债权，故诉至法院。另查明，2018年，原告就其与被告林威公司及案外人的《材料款顶房协议》履行问题诉至银川市中级人民法院，经该院于2020年4月10日作出（2018）宁01民初857号民事判决书，判决：“一、被告宁夏通恒建筑装饰有限公司、宁夏林威房地产开发有限公司继续履行与原告银川市宝利丰物资有限公司2018年5月4日签订的《材料款顶房协议》，并于本判决生效之日起三十日内将位于XXXXXX号房屋及金侨华府5个地下车位的合同备案或所有权转移登记至原告银川市宝利丰物资有限公司名下；二、如被告宁夏通恒建筑装饰有限公司、宁夏林威房地产开发有限公司不能履行上述义务，应于本判决第一项确定的履行期限届满之日起十日内向原告银川市宝利丰物资有限公司支付货款4438119元，利息5343532元，合计9781651元；三、驳回原告银川市宝利丰物资有限公司的其他诉讼请求”。现该判决已经发生法律效力。还查明，2013年11月12日，被告林威公司的法定代表人由王建军变更为陈建云；2015年3月6日，被告林威公司的法定代表人由陈建云变更为被告李蕾。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债权人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。……”。本案中，原告作为被告林威公司的债权人，有生效的民事判决为证。本案的争议焦点有二：其一，原告的债权发生在二被告转让行为之后，原告有无权利主张撤销二被告之间的转让合同？其二，原告主张撤销二被告之间的转让合同是否符合法律规定？针对第一点，因法律赋予债权人撤销权的初衷是防止债务人恶意转移财产、放弃财产权利，损害债权人的利益。该恶意转移财产、放弃财产权利的行为可以发生在债权设立前后，即债务人处置财产的行为只要系为逃避债务或者恶意举债，造成债权人损害的，在法律规定的期间内，债权人均有权利主张撤销该民事法律行为，故对二被告关于原告的债权设立在二被告房屋买卖关系设立之后，无权提起撤销权之诉的辩解不予采信；针对第二点，根据二被告之间签订《银川市商品房买卖合同》及对价的支付，二被告之间并非无偿转让涉案房屋，原告也无证据证实该转让对价明显不合理，存在低价转让损害债权人权益的情况，故原告请求撤销二被告之间签订的《银川市商品房买卖合同》，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告银川市宝利丰物资有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费5000元，合计5050元由原告银川市宝利丰物资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保 清 二○二○年五月二十一日法官助理 赵 慧书记员 刘嘉辉附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。