哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）新7103民初80号 原告：中国银行股份有限公司哈密市分行，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区广场北路109号。 主要负责人：唐英杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：金文，广东九文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李琴，新疆迪哲律师事务所律师。 被告：周某，男，1988年8月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 原告中国银行股份有限公司哈密市分行（以下简称中国银行哈密市分行）与被告周某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行哈密市分行的委托诉讼代理人金文到庭参加诉讼，被告周某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行哈密市分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国银行哈密市分行与周某签订的个人一手住房贷款合同；2.周某偿还贷款本金160003.8元；3.周某支付贷款利息2200.78元（截至2019年9月26日）及自2019年9月27日起按年利率8.085%计算至实际付款之日的利息；4.周某承担本案律师代理费4900元；5.中国银行哈密市分行对周某提供的抵押物哈密市××区南侧凤凰新城D-36#2-xxx不动产享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月8日，中国银行哈密市分行与周某签订个人一手住房贷款合同，合同约定了贷款金额180000元，贷款期限120个月，贷款用途购买房屋，贷款利率、付息方式、罚息的计算依据及标准。同时约定借款人出现未按期归还本息的违约情况时，贷款人有权宣布贷款合同本息提前到期、终止或解除贷款合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。周某以贷款所购位于哈密市××区南侧凤凰新城D-36#2-xxx室房屋向中国银行哈密市分行提供抵押担保。后中国银行哈密市分行向周某发放了贷款，周某却未按合同约定履行还款义务。截至2019年9月26日，周某尚欠借款本金160003.8元及利息2200.78元未归还。 周某未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 中国银行哈密市分行围绕诉讼请求依法提交了证据：周某身份证（复印件）、个人一手住房贷款合同、借款凭证、不动产登记证明、逾期未还款查询单、增值税专用发票，周某经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，周某与中国银行哈密市分行签订个人一手住房贷款合同，合同约定：周某向中国银行哈密市分行贷款180000元，贷款用途为购买住房，贷款期限120个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算。还款方式为等额本息，付息方式按月付息。贷款利率为浮动利率，首次定价日（实际放款日）的贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%。每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权终止或解除合同、宣布合同项下贷款本息全部提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。周某以位于哈密市××区南侧凤凰新城D-36#2-xxx室房产提供抵押担保。担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年1月17日，双方在哈密市伊州区不动产登记局办理了不动产登记证明。2018年1月18日，中国银行哈密市分行向周某发放贷款180000元，借款借据中显示借款利率为月利率4.4916‰，偿还日期为2028年1月18日。现周某尚欠借款本金160003.8元、利息2200.78元（截至2019年9月26日）及自2019年9月27日起之后的利息未归还。 另查明，中国银行哈密市分行因本次诉讼支出律师代理费4900元。 本院认为，周某与中国银行哈密市分行签订的个人一手住房贷款合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。中国银行哈密市分行已按约定将贷款发放至周某账户。现周某违反合同约定未如期归还贷款本息，中国银行哈密市分行要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。周某尚欠借款本金160003.8元及利息未归还，构成违约，故中国银行哈密市分行要求周某偿还贷款本金160003.8元及利息的诉讼请求，符合贷款合同约定和法律规定，本院予以支持。周某为其在中国银行哈密市分行处的贷款180000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立。故中国银行哈密市分行要求周某履行合同，在合同担保范围内承担责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。贷款合同中约定因周某违约而导致中国银行哈密市分行因实现债权而产生的律师费由周某承担，故周某应承担中国银行哈密市分行已经支付的律师费4900元。 综上，对中国银行哈密市分行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除被告周某与原告中国银行股份有限公司哈密市分行签订的个人一手住房贷款合同； 二、被告周某于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行归还借款本金160003.8元； 三、被告周某于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行支付借款利息2200.78元（截至2019年9月26日），及自2019年9月27日起按年利率8.085%计算至实际付款之日的利息（以实际欠付金额为本金计收）； 四、被告周某于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行支付律师费4900元； 五、若被告周某不按上述第二、三、四项判决履行，原告中国银行股份有限公司哈密市分行有权对被告周某名下位于哈密市××区南侧凤凰新城D-36#2-xxx室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金160003.8元、利息、案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3642.06元，减半收取1821.05元，由被告周某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。 审判员 热娜古丽·阿不都瓦依提 二〇二〇年五月十八日 书记员 阿尔帕提江·买汗买提江 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。