黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3625号上诉人（原审原告）：唐强，男，1983年12月17日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省富裕县。委托诉讼代理人：张新军，男，1954年3月27日出生，汉族，富裕县国土资源局退休干部，住黑龙江省富裕县。被上诉人（原审被告）：黑河市昌辉房地产开发有限公司，住所地黑龙江省黑河市合作区中央街电业办公楼东侧昌辉典雅成3号楼。法定代表人：何德平，该公司董事长。委托诉讼代理人：何星辰，该公司业务经理。被上诉人（原审被告）：富裕县海华购物中心有限公司，住所地黑龙省富裕县朝阳大街南侧距中心路300米。法定代表人：杨柳，该公司执行董事。上诉人唐强因与被上诉人黑河市昌辉房地产开发有限公司（以下简称昌辉房地产公司）、富裕县海华购物中心有限公司（以下简称海华购物公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省富裕县人民法院（2019）黑0227民初164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。唐强上诉请求：1.撤销原判，依法改判二被上诉人给付唐强逾期办理房屋产权证所产生的利息及违约金98,604.00元，直至被上诉人提供办理产权登记手续之日止；2.请求一审法院判定“故被告逾期竣工确实违约”的违约金及利息7,682.40元；3.请求判令昌辉房地产公司和海华购物公司赔偿唐强经营保证金本息2,853.00元，直至被上诉人赔偿给付之日止；4.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定回迁的商铺不属于商品房是对商品房定性错误，适用法律不当；一审法院同案不同判，故意枉法裁判；一审法院判决是主观故意错误判决；一审法院认定逾期竣工确属违约，应当判令赔偿违约金及利息；一审法院对经营保证金的判决适用法律不当。昌辉房地产公司辩称，一审判决结果正确，请求二审法院维持原判。海华购物公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，服从一审法院判决结果。唐强向一审法院起诉请求：1.要求被告依据法律规定协助原告办理产权登记手续，追究被告的民事违约责任；2.请求法院判令被告给付原告逾期办理房屋权属证书所产生的逾期办证利息98,604.00元，直至被告提供办理登记手续之日止，给付原告产生月利率2%的利息；3.原告要求被告退还强行收取的经营保证金2,830.00元；4.诉请被告承担本案诉讼费用和其他实际支出费用。一审法院认定事实：唐强系江东大市场（现为海华购物公司）业户，富裕县城市房屋拆迁管理办公室于2011年2月16日针对江东大市场业户出具了江东大市场拆迁计划及补偿安置方案及相关问题的说明，承诺了江东大市场于2011年4月15日开工建设、开业时间（竣工时间）为2011年10月30日前，并说明了产权证颁发、回迁时采用抽签方式来选择柜台（铺位）等问题。昌辉房地产公司于2011年1月16日针对江东大市场业户出具了拆迁计划及拆迁安置方案，说明了拆迁范围、拆迁对象、拆迁期限、开工日期、竣工日期、拆迁补偿方式等问题。2012年5月14日，昌辉房地产公司出具一份海华购物公司回迁安置柜台（铺位）落位选定单（业户），唐强签字确认，选定了海华购物公司的二楼B-055号柜台（铺位），面积12㎡。唐强于2012年9月15日向海华购物公司缴纳了2,000.00元经营保证金。2015年6月8日，昌辉房地产公司出具了一份关于开具购房正式发票的通知回执，接收人签字处并非唐强签署。2012年7月13日，富裕县人民政府办公室发出了一份富裕县人民政府关于给予海华购物公司业户办理产权证照的通知，内容为要求昌辉房地产负责将与业户签订的使用权转让合同改签为买卖合同，业户享有所有权、给予原江东市场回迁业户和购买海华购物公司商铺业户办理产权证（包括房产证和土地使用证）等事项。2015年5月2日，海华购物公司出具了一份关于海华购物公司商品面积测绘的通知，通知商铺测绘事宜。昌辉房地产公司和海华购物公司称逾期开业系因国家政策原因导致，但其未提供证据证明。现唐强起诉要求昌辉房地产公司和海华购物公司协助办理产权登记手续并主张逾期利息。一审法院认为，唐强系江东大市场（现为海华购物公司）业户，富裕县城市房屋拆迁管理办公室于2011年2月16日针对江东大市场业户出具了江东大市场拆迁计划及补偿安置方案及相关问题的说明，昌辉房地产公司于2011年1月16日针对江东大市场业户出具了拆迁计划及拆迁安置方案，均承诺了江东大市场于2011年4月15日开工建设、开业时间（竣工时间）为2011年10月30日前，但直至2012年5月14日，昌辉房地产公司才出具一份富裕海华购物公司回迁安置柜台（铺位）落位选定单（业户），唐强签字确认，选定了海华购物公司的二楼B-005号柜台（铺位），面积12㎡。且截至到目前，昌辉房地产公司和海华购物公司仍未提供有效证据证明其已经通知唐强领取办理产权证所需的相关手续（落款时间为2015年6月8日的关于开具购房正式发票的通知回执中接收人签字处并非唐强签署，通话记录也不能证明通话内容）。昌辉房地产公司和海华购物公司称逾期竣工系因不可抗力国家政策营改增所导致，但其未提供有效证据证明，故逾期竣工确属违约。昌辉房地产公司出具的拆迁计划及补偿安置方案未说明产权颁发的事项，但方案最后一款说明“此安置方案未尽事宜，按国家、省、市、县相关法规和规定执行”，而富裕县城市房屋拆迁管理办公室于2011年2月16日针对江东大市场业户出具的江东大市场拆迁计划及补偿安置方案及相关问题的说明已经对产权证由谁颁发进行了说明（由富裕县房产处颁发产权证），且富裕县人民政府发出了一份《富裕县人民政府关于给予海华购物中心有限公司业户办理产权证照的通知》，要求给予原江东市场回迁业户和购买海华购物公司商铺业户办理产权证，故昌辉房地产公司应待办理产权证照的条件成就后出具相关手续，协助唐强办理产权证，海华购物公司非提供办证手续的主体，故其不承担责任。关于唐强主张逾期办证利息的问题，因唐强系江东大市场的回迁业户，其现有的商铺系回迁改造所得，而非从房地产开发企业处购买所得（商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同）的商品房屋，唐强的在海华购物公司的商铺不属于商品房屋，故不适用逾期办证的利息，亦不能适用民间借贷的相关逾期利息的司法解释（本案并非民间借贷法律关系）。唐强从选定商铺后能够正常经营，其未提供相关证据证明产生了实际损失，故一审法院对唐强的该项诉讼请求不予支持。关于经营保证金的问题，因海华购物公司收取经营保证金无法律依据，双方亦未约定，故该笔保证金应予返还给唐强，但对唐强主张的利息部分不支持（非民间借贷关系，亦未约定利息）。依照《中华人民共和国民法通则》第五十六条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定判决：一、昌辉房地产公司待能够办理产权证的条件成就后协助唐强办理富裕县海华购物中心有限公司的商铺的产权登记手续；二、海华购物公司于本判决发生法律效力后十日内返还唐强经营保证金2,000.00元；三、驳回唐强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费2，328.00元，唐强负担2,178.00元，海华购物公司负担50.00元，昌辉房地产公司负担100.00元。二审审理过程中，上诉人提交张新荣、姜丽萍房权证复印件，欲证明与其一起动迁的其他商铺已办理了房权证，故案涉商铺应当属于商品房。本院认为房权证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证，能办理房权证只能证实对房屋享有权利，并不能证实房屋属于商品房，且张新荣、姜丽萍的房权证中权利性质、产权来源一栏分别明确写明“出让∕动迁房”、“拆迁安置”，证实此两个商铺性质为动迁房而非商品房，故上诉人提交的证据不能证明其证明目的，本院不予采信。本院经审理，对原审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人唐强主张应当支持其逾期办证利息。逾期办证利息是商品房买卖合同中约定的权利，但案涉商铺是室内商场的内部空间，在用途、性质上皆不同于商品房，且根据其提供的证据证实与其一起动迁的商铺性质属于动迁房，不属于商品房，并不适用逾期办证利息的规定，因此该项上诉请求不能成立。关于上诉人主张的要求被上诉人支付违约金及利息7，682.4元的请求，因其在一审中并未提出该诉讼请求，且二审审理过程中对该诉求无法达成调解意见，故本院对该上诉请求不予审理，上诉人可另行主张权利。关于上诉人主张的2，000.00元经营保证金利息的问题，因该项经营保证金不同于一般借贷，且双方亦无相关约定，故而原审法院对利息不予支持，并无不当。综上所述，唐强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，482.00元，由唐强负担。本判决为终审判决。审判长 于 丹审判员 李宏艳审判员 赵怡虹二〇二〇年五月二十九日书记员 王 迪