山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初1551号 原告张佃华，男，1964年11月13日出生，汉族，住青州市。 被告青州亿丰商业物业管理有限公司，住所地青州市云门山北路1688号，组织机构代码91370781679225176M。 法定代表人黄贤明，董事长。 委托代理人郭林，该公司职工。 委托代理人张宇光，青州衡信法律服务所法律工作者。 原告张佃华诉被告青州亿丰商业物业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张佃华、被告青州亿丰商业物业管理有限公司的委托代理人郭林、张宇光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2012年10月26日原告与被告青州亿丰商业物业管理有限公司签订委托经营管理合同一份。合同约定，原告将其未予青州市××××号“亿丰时尚之都”一层1194号商铺委托被告青州亿丰商业物业管理有限公司管理，委托期限自2013年12月31日至2026年12月31日，前三年收益归被告青州亿丰商业物业管理有限公司，第四年至第十三年，被告青州亿丰商业物业管理有限公司没见支付原告租金31358元，租金每半年一付，在每半年度的第一月内支付；并约定本合同为不可撤销的委托合同，双方均无权终止或解除本合同；若因乙方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方需一次性支付守约方年租金金额三倍的违约金。合同履行至今，原告将涉案商铺委托被告青州亿丰商业物业管理有限公司管理至今，被告未按法院判决履行义务、未按约定在2018年7月份支付下半年度租金、未按约定在2019年1月份、7月份支付下半年租金、未按约定在2020年1月份支付上半年度租金。期间原告赵被告多次要求履行义务，催付租金，都被推诿，无奈为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。为此，请求法院依法判令：1、请求判令青州亿丰商业物业管理有限公司支付原告租金62716元(2018年下半年到2020年上半年，两年)；2、请求判令被告赔偿原告违约金以租金62716元为基数，按中国人民银行贷款基准利率的150%标准，自2018年8月1日计算至本判决确定的给付之日；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。 被告青州亿丰商业物业管理有限公司辩称：1、租赁合同签订后，由于市场因素发生变化，致使租金达不到预期，属于形势变更的情况，要求减少租金；2、其他绝大多数商户，能够考虑到经济形势的变化，与被告调整了租金的数额，并签订了合同，现在合同正在履行过程中；3、请求法院考虑到实际情况，对租金的数额进行适当调整。 经审理查明：2012年10月26日，原告与被告亿丰物业公司订立委托经营管理合同，合同约定，原告委托被告亿丰物业公司自2013年12月31日至2026年12月31日管理原告位于青州市××××号亿丰时尚之都1层1194号商铺，被告亿丰物业公司每年支付原告租金31358元，第一至第三年租金免交，第四年至第十三年，被告青州亿丰物业管理有限公司每年支付原告31358元，租金半年一付，在每半年度的第一个月内支付，并约定本合同为不可撤销的委托合同，双方均无权终止或解除本合同，若因一方违约导致本合同不能履行或者不能足期履行的，违约方需一次性支付守约方年租金三倍的违约金，双方还对合同其他内容进行了约定。截止到2018年下半年至2020年上半年，两年的租金共计62716元，被告未付。 上述事实，有原告提供的租赁合同复印件及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行义务。”原、被告双方签订的委托管理商铺合同，不违背法律、法规的强制性规定，委托合同合法有效，被告理应按照约定全面履行支付租金的义务，被告未按合同规定的期限支付租金，原告请求被告履行支付租金义务的诉讼请求，符合当事人双方的约定和法律规定，本院予以支持。原告请求判令被告赔偿原告违约金以租金为基数，按中国人民银行贷款基准利率的150%的标准，自2018年8月1日计算至本判决确定的给付之日的诉讼请求，不符合原被告双方委托合同的约定，本院不予采纳。但鉴于原被告双方在合同中约定“若因一方违约导致本合同不能履行或者不能足期履行的，违约方需一次性支付守约方年租金三倍的违约金”的规定，被告因不能按期履行支付租金的义务，应当承担违约责任。违约金具有填补损失的功能同时兼具惩罚性，被告仅因不能足期履行支付租金的义务，就支付守约方年租金三倍的违约金，显然与原告造成的损失之间差距较大，被告支付违约金的数额应当进行调整。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”但如果按照该条规定，被告仅支付逾期付款损失按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的违约金，与原被告双方约定的付守约方年租金三倍的违约金差距较大。由于原被告双方约定的租金三倍的违约金具有惩罚性，为了对被告不履行支付义务的惩罚和对原告损失的补偿，本院认为，被告应当赔偿逾期付款给原告造成的损失，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）为基础的三倍，参照逾期罚息利率标准计算为宜。具体计算方式如下：自2018年8月1日起，以15679元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月20日至，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日；自2019年2月1日起，以15679元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月20日至，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日；自2019年8月1日起，以15679元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月20日至，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日；自2020年2月1日起，以15679元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日。被告主张因经济和市场形势的变化，要求减少租金的主张，无证据也无法律规定，本院不予采信。 综上所述，依《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四零四条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款、最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告青州亿丰商业物业管理有限公司支付原告张佃华租金62716元； 二、被告青州亿丰商业物业管理有限公司赔偿逾期付款给原告张佃华造成的损失，具体数额为：自2018年8月1日起，以15679元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月20日至，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日；自2019年2月1日起，以15679元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月20日至，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日；自2019年8月1日起，以15679元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至2019年8月20日至，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日；自2020年2月1日起，以15679元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍，参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 上述第一、二项于本判决生效后十日内一次付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费684元，由被告青州亿丰商业物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  杜云昆 二〇二〇年五月十三日 书记员  刘玉卿