浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3852号 原告：彭祖勇，男，1989年5月26日出生汉族，住瑞安市。 被告：夏海萍，女，1979年2月26日出生汉族，住瑞安市。 原告彭祖勇与被告夏海萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日以简易程序立案受理。本案于同年5月27日公开开庭进行审理，原告彭祖勇、被告夏海萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提起诉请：1、判令原被告签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令被告支付原告从2019年11月7日至判决解除之日止拖欠的租金（暂计自2019年11月7日至2020年4月9日止拖欠的租金为7666元），并支付利息损失（利息损失按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息上浮50%计算自起诉之日起至实际履行完毕之日止）；3、判令被告搬离原告出租的房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。后原告当庭变更第二项诉讼请求为：判令被告支付原告租金（从2019年11月7日起按年租金28000元计算到实际腾空之日止，扣减2个月租金及4000元）。事实与理由：原被告于2018年10月29日签订房屋租赁合同，原告将坐落于瑞安市安阳街道的房屋出租给被告使用。租赁期限2018年11月8日至2021年11月7日。每年年租金28000元，支付方式为年付。第一年2018年10月29日支付定金3000元，2018年11月8日付清当年租金余款25000元，押金1000元。后至2019年11月7日应付清第二年租金时被告为履行支付义务，后经原告催讨才于2019年11月9日、2019年11月23日分别支付900元、3100元，合计支付4000元租金。自2019年11月7日至2020年4月9日止总计租金11666元已支付4000元，暂计至2020年4月9日止被告尚拖欠原告租金为7666元。 被告夏海萍辩称：我是和原告妈妈联系的，我已经和她说好只租一年，第二年不租了，她已经同意不租了，因为我很忙没有去把东西搬离，所以我把未搬离期间当作续租，租金算起来给了原告方4000元，原来还有1000元押金，本来准备租金算到今年正月十六的，正月十六后我就搬走，后来因为疫情没有搬走。之后原告说把我的东西扔出去，所以我后来就没有去搬了，我认为我的东西折抵房租了。双方水电费已结清。我现在同意解除合同，但是原告要求的租金过高。 原告庭审补充陈述称：涉案房子是我的，我授权我妈妈签了房屋租赁合同；租期本来三年，被告第二年的租金只付了4000元，押金1000元应该当作违约金。后来我叫被告搬出去，她一直不回复我。双方水电费已结清。我同意减免疫情期间2个月的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的身份证、户籍信息、房权证、微信聊天记录、转账记录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的房屋租赁合同，证明向被告出租房屋的事实，涉案房屋其实是宏都小区103室，合同上101室是笔误。被告无异议。本院认为该证据符合证据三性，予以采信。2、被告提供的微信聊天记录，证明和原告方说好租到2019年年底就不租了。原告对真实性无异议，但认为被告并未对租到2019年年底进行回应，也没有支付剩余租金。本院认为该证据双方确认系原告母亲的语音，其对被告租用的具体时间未明确表示，被告亦未予以回应，故不予采信。 本院经审理认定：2018年10月29日，经人介绍原告的母亲代原告彭祖勇与被告夏海萍签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的坐落于宏都小区103室出租给被告，租期从2018年11月8日开始，租金28000元，当日付定金3000元，2018年11月8日付清25000元尾款，水电费等押金1000元；三年租金不变，如不续租提前一个月通知原告。双方确认租期为三年。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，此后，被告租满上述房屋一年后，于租用第二年仅支付租金4000元，双方确认水电费已结清，被告支付的押金1000元在原告处。 本院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。涉案《房屋租赁合同》虽系原告母亲代签，但房屋系原告所有，原告亦予以认可，故原告主体适格。现原被告双方对被告何时停租的说法不一，且被告未足额支付租金，又未搬离房屋，显属违约，现双方一致同意解除合同，故对原告该项诉请，本院予以支持。合同解除后被告应当将房屋交还原告，而交还房屋当然包括腾空房屋内物品。合同解除至本判决生效之日，被告应参照合同约定的租金价格向原告支付占用费。现原告同意减免租金2个月，对被告有利，本院予以支持。故租金应从2020年1月8日起算，扣减被告已支付的租金4000元，另由于双方水电费已结清，原告应返还被告押金1000元，为避免诉累，该1000元在租金中予以折抵。原告认为该1000元不予返还，没有依据，本院不予支持。综上，原告部分诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告彭祖勇与被告夏海萍于2018年10月29日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告夏海萍于本判决生效后十日内腾空坐落于瑞安市的房屋； 三、被告夏海萍于本判决生效后十日内支付原告彭祖勇房屋租金及合同解除后的占用费，具体以28000元／年标准自2020年1月7日起计算至实际腾空之日止（扣减5000元）； 四、驳回原告彭祖勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告夏海萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  李秋霞 二〇二〇年五月二十九日 （代）书记员  陈晓华 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。