广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初545号 原告：黎唤理，女，1978年4月10日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：钟志鸿，广西南密律师事务所执业律师。 被告：广西扶绥长旺综合市场开发有限公司，住所地扶绥县新宁镇南密路商业步行街（一期）2#G10号房。统一社会信用代码：914514213159616822。 法定代表人：谢柱，总经理。 委托诉讼代理人：梁文超，广西宏松律师事务所执业律师。 原告黎唤理与被告广西扶绥长旺综合市场开发有限公司（以下简称扶绥长旺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理，黎唤理的委托诉讼代理人钟志鸿，扶绥长旺公司的委托诉讼代理人梁文超到庭参加诉讼。现已审理终结。 黎唤理请求判令：1.解除黎唤理与扶绥长旺公司于2019年5月28日签订的《商铺认租确认书》;2.扶绥长旺公司双倍返还定金20000元。事实和理由：2019年5月28日签订的《商铺认租确认书》是黎唤理（乙方）与扶绥长旺公司（甲方）签订的，铺面是XX号，签订当天黎唤理交定金10000元，约定交付铺面时间为2019年7月31日前。该《商铺认租确认书》原件保存在扶绥长旺公司处，具体内容与同商场其他商铺高度一致。2019年12月20日，案外人黎姝理与案外人广西扶绥县金耀商业管理有限公司签订《居然之家空港店预租协议书》，商铺为XX号，交铺时间是2020年2月10日，逾期2个月，至今天未交付。扶绥长旺公司要求黎唤理承继黎姝理的合同权利与义务，黎唤理不同意。黎唤理交纳的定金是2019年5月28日签订的《商铺认租确认书》的担保，对铺面XX号的担保，扶绥长旺公司违反合同义务，逾期交付商铺和擅自改变商铺位置，已构成根本违约。扶绥长旺公司应承担双倍返还定金的责任，黎唤理依约有解除合同的权利。黎唤理围绕诉讼请求，提交以下证据佐证：1.收据；2.原规划铺面相片；3.改变规划后铺面相片；4.《居然之家空港店预租协议书》。 扶绥长旺公司辩称，本案的商铺已于2019年6月通过五方验收合格，已具备交付条件。2019年7月已通过电话和售楼部公告的方式告知黎唤理，扶绥长旺公司并无违约行为；扶绥长旺公司与黎唤理的《商铺认租确认书》并无约定玻璃窗的朝向，黎唤理主张的扶绥长旺公司擅自改装商铺的事实不存在；扶绥长旺公司在2019年8月之后对商场的设施和空调进行优化管理，这是在不影响使用的情况下进行的，且施工行为未影响到黎唤理商铺的交付。扶绥长旺公司不同意解除双方签订的《商铺认租确认书》，合同上约定其商铺交付时间是2020年2月10日前，在合同履行期限内，因新冠病毒疫情，是不可抗力因素，扶绥长旺公司可将交付时间顺延。扶绥长旺公司围绕其答辩意见，提交以下证据：1.竣工验收备案表；2.通知；3.照片；4微信聊天记录；5.居然之家空港店进场装修通知函；6.退租退定金告知书;7.授权委托书；8.《商铺认租确认书》；9.《居然之家空港店租赁置业表》（黎姝理）；10.变更申请。 经组织当事人质证，本院认证，查明案件事实如下：黎唤理与黎姝理是姐妹关系。2019年5月28日，扶绥长旺公司收到黎唤理交来租赁长旺建材家居广场定金，铺面号XX，意向金置换10000元。2019年5月30日，扶绥长旺公司（甲方）与黎唤理（乙方）签订《商铺认租确认书》，约定：乙方认租甲方商铺位于XX，租赁面积111.4平方米，经营范围为瓷砖。经营品牌为唯美LD陶瓷；乙方认租该商铺，签订本确认书时，乙方支付人民币为壹万元（¥10000）定金给甲方；交付使用时间暂定为2019年7月31日前，甲方将铺面交付给乙方使用，乙方可进场装修。如因政府或其他不可抗力因素造成交付延期，甲方不属于违约，甲乙双方可协商交付时间顺延或者解除合同约定；乙方在签订本确认书后，收到甲方的换签合同通知后，乙方要在通知签订期限到甲方指定地点签订租赁合同；签订本确认书后，如因乙方原因放弃铺面租赁权，不按甲方要求签订《租赁合同》的，甲方有权收回铺面租赁权，乙方所交定金不予退回；甲方应按双方约定时间与乙方签订正式租赁合同，甲方应在双方签订正式租赁合同及乙方支付履约保证金之后，依约定交铺时间将出租商铺交付给乙方装修使用；乙方应在签订认租确认书时，应清楚该承租商铺一切责任，乙方不能以未清楚该承租商铺状况为由拒绝签租赁合同。扶绥长旺公司在该确认书盖上公章，黎唤理在该确认书上签名按手印。签订该确认书当天，黎唤理没有再交纳定金。2019年6月14日，工程名称为东盟国际长旺商贸城建材交易中心，经广西扶绥大正房地产开发有限公司等五单位验收，证明施工质量满足规范及设计要求，验收合格。2019年6月20日，扶绥长旺公司委托广西扶绥金耀商业管理有限公司自2019年6月20日进驻扶绥县扶绥大道380号东盟国际商贸城“家居建材1号、2号馆”等进行运营管理，负责告知商户进场装修、维护和监督商户进驻秩序、装修监督和日常经营等工作。2019年12月20日，黎唤理向广西扶绥金耀商业管理有限公司提交申请，申请XX号换到XX号铺经营创尔特品牌厨电，签约人更换为黎姝理。扶绥长旺公司即收回2019年5月30日扶绥长旺公司（甲方）与黎唤理（乙方）签订的《商铺认租确认书》，但没有退回黎唤理于2019年5月28日交纳的定金10000元（铺面XX号）。同日，黎姝理作为乙方与作为甲方的广西扶绥金耀商业管理有限公司签订《居然之家空港店预租协议书》，其中约定：甲方向乙方出租居然之家空港店建1号馆XX号，用于经营厨卫电器品类，创尔特品牌。（具体位置和面积以最终实际落位为准）。交付使用时间暂定为2020年2月10日前；乙方在签署本协议时向甲方交纳定金10000元。黎姝理在《居然之家空港店租赁置业表》备注处注明：“原黎唤理所交XX号商铺定金¥10000元整转为黎姝理现定XX号商铺定金”，黎姝理在签署该协议时没有向甲方交纳定金10000元。2020年3月2日，广西扶绥金耀商业管理有限公司居然之家空港店发出《居然之家空港店进场装修通知函》，通知各商户于2020年3月10日前办理正式进场装修手续。该通知函由工作人员在微信群里发布，黎唤理已收到该通知函。2020年3月16日，黎唤理向扶绥长旺公司提交《退租退定金告知书》，确认自己是A1-16认租户，以扶绥长旺公司擅自改变规划为由，决定解除双方于2019年5月28日签订的《商铺认租确认书》，并要求扶绥长旺公司在3月20日前退还定金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，黎唤理与扶绥长旺公司在2019年5月28日并没有签订《商铺认租确认书》，因此黎唤理诉请解除双方于2019年5月28日签订《商铺认租确认书》，没有事实与法律依据，本院不予支持。黎唤理虽于2019年5月28日向扶绥长旺公司交付租赁长旺建材家居广场定金（铺面号XX）意向金置换10000元，但其于2019年5月30日与扶绥长旺公司签订的《商铺认租确认书》租赁XX号时并没有再交纳定金，双方确认黎唤理2019年5月28日交付的10000元即为认租赁XX号定金。2019年12月20日，黎唤理向广西扶绥金耀商业管理有限公司提交申请，申请从XX号换到XX号铺经营创尔特品牌厨电后，扶绥长旺公司收回2019年5月30日黎唤理与扶绥长旺公司签订的《商铺认租确认书》，该确认书即已解除，因黎姝理在《居然之家空港店租赁置业表》备注“原黎唤理所交XX号商铺定金10000元整转为黎姝理现定XX号商铺定金”，黎姝理在签订协议书时也没有按《居然之家空港店预租协议书》交纳定金，《居然之家空港店租赁置业表》虽没有黎唤理签字，因是黎唤理向广西扶绥金耀商业管理有限公司提交申请，要求从一楼的XX号换到二楼XX号铺经营创尔特品牌厨电，签约人更换为黎姝理，对扶绥长旺公司没有退回黎唤理于2019年5月28日交付的10000元没有提出异议，则视为黎唤理同意黎姝理在《居然之家空港店租赁置业表》中约定，黎唤理所交付的10000元，事实上已转换为黎姝理交纳租赁XX号商铺定金。因此对黎唤理关于扶绥长旺公司双倍返还定金20000元的诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 驳回黎唤理的诉讼请求。 案件受理费150元，由黎唤理负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 林少芳 二〇二〇年五月二十二日 法官助理 韦立婷 书 记 员 梁娟娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。