浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初1416号 原告：郑皓男，1999年2月25日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：张斓，浙江弘哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑修忠男，1963年5月27日出生，汉族，住浙江省浦江县，系原告父亲。 被告：浙**遇网络科技有限公司，住所地：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇阳光路688号177-5。 法定代表人：项文波。 原告郑皓诉被告浙**遇网络科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案，依法由审判员孙婷适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张斓、郑修忠到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：2019年5月1日，原被告签订房屋租赁委托合同，约定将原告位于杭州西湖区房屋委托给被告代理出租。合同约定：“托管期为2019年6月5日-2023年6月4日，前两年每月租金4090元，后两年每月租金4300元。每年6月5日-7月4日为免租期。租金按季付，每月15日支付租金。”签订合同当天，原告将房屋交付给被告使用。第一期租金8180元，被告于2019年7月15日依约支付。之后，被告多次拖欠支付租金：1、第二期租金12270元，被告未能按合同约定在2019年10月15日前支付，在原告多次催讨下，于2019年10月19日、21日分两次支付；2、第三期租金12270元，被告再次违约，被告未按合同约定的2020年1月15日支付，原告多次催讨，被告开始以各种理由推脱，后来就不接原告方的电话。直到2020年3月5日上午，原告前往出租房屋，要求收回房屋，在租客报警当地派出所介入后，被告才支付10270元，拖欠2000元至今未支付；3、第四期租金12270元，被告应在2020年4月15日支付，原告多次通过电话、微信形式催讨，被告至今没有任何回复。 除了拖欠租金外，被告多次拖欠电费，供电部门已多次下发停电通知，原告已被供电部门列入不信用用户名单，严重影响原告诚信信誉。被告未履行好托管义务，租客被邻居多次投诉，友谊社区出面借条无果，无奈只能移交北山派出所处理。起诉要求：1、解除原被告于2019年5月1日签订的房屋租赁托管合同；2、被告支付2019年12月6日-2020年3月5日期间拖欠的租金2000元；3、被告支付延迟支付租金的违约金3335.6元（暂计算至2020年3月5日止）；4、要求被告归还床2张、衣柜2个、空调2台；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告未出庭答辩，也为提交书面答辩状。 原告向本院提交如下证据： 1、原告身份证1份（复印件）、营业执照1份（打印件），证明原被告主体身份； 2、不动产权证书1份（复印件，与原件核对一致），证明原告系案涉房屋的不动产登记所有权人； 3、房屋租赁托管合同1份（复印件，与原件核对一致），证明原被告签订房屋租赁托管合同并约定了双方的权利义务； 4、手机银行账户明细2张（打印件），证明被告拖延至2019年10月19日和2019年10月21日才支付第二期租金；被告拖延至2020年3月5日才支付第三期租金，且至今尚欠2000元； 5、通话记录4张（打印件）、微信聊天记录10张（打印件）、欠费停电通知1份、电费催缴短信截图2张、历月电费明细1张（均为打印件），证明被告存在拖欠房屋、拖欠电费、未履行托管职责等违约行为； 6、手机截图3张（打印件），证明原告曾放置在房屋内2张床、2个柜子、1台洗衣机、1台电冰箱的事实； 被告未提交证据。 本院对原告提交的证据1、2、3、4、5予以采信；证据6，结合证据3房屋租赁托管合同，对放置的物品数量，本院予以确认。是否能证明原告的主张，待在本院认为中论述。 根据上述证据的分析认定，结合当事人的陈述及举证责任，本院认定本案事实如下： 郑皓系案涉房屋杭州市西湖区友谊新村19幢3单元401室登记所有人。2019年5月1日，郑皓与被告签订《房屋租赁托管合同》1份，约定郑皓将前述房屋委托被告对外出租。合同第二条约定：1、房屋托管自2019年6月5日至2023年6月4日止；郑皓应于2019年5月1日前将房屋交付给被告。4、托管期租金为4090元/月；托管期总租金为184600元。5、为了便于被告妥善处理托管事宜，郑皓同意给被告每年30天租期，免租期被告无需向郑皓支付租金；免租期为每年的6月5日至7月4日，延长期不含免租期。6、托管租金支付方式为季付，被告每月的15日向郑皓支付租金，首笔租金8180元，于2019年7月15日支付原告。第八条违约责任约定：3、如被告逾期支付房租（非被告因素除外），每逾期一天，需向原告支付月租金0.5%作为补偿。合同签订后，被告于2019年7月15日前依约支付第一期租金8180元；第二期租金于2019年10月19日支付10000元，于2019年10月21日支付2270元；第三期租金于2020年3月5日支付10270元。因被告未能按约支付剩余租金，且被告将原告在交房时放置在房屋内的床、衣柜、空调未经原告同意进行了处置，故成讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以依法解除合同。本案中，被告应在2019年10月15日支付第二期租金，应在2020年1月15日支付第三期租金，应在2020年4月15日支付第四期租金，但被告均未按约支付，经原告催告，被告迟延付清了第二期租金，迟延支付了第三期部分租金，第四期租金至今未支付，故原告要求解除合同及要求被告支付租金的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合双方签订的《房屋租赁委托合同》第八条第3款的约定，若被告逾期支付房租，应该承担按月租金的0.5%作为补偿，原告诉请主张按照被告未付租金的0.5%计算违约金的标准，不符合双方合同约定，本院予以调整。原告诉请要求被告返还床、衣柜及空调的诉讼请求，因原告未能提供有效证据证明上述物品现在已被被告处置了及处置的原因，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郑皓与被告浙**遇网络科技有限公司于2019年5月1日签订的房屋租赁托管合同； 二、被告浙**遇网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑皓2019年12月6日至2020年3月5日期间尚欠的租金2000元，2020年3月6日至2020年6月5日期间租金12270元； 三、被告浙**遇网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑皓自2019年10月16日至2019年10月21日止的违约金为6天*4090元/月*0.5%=122.7元；自2020年1月16日起至付清之日止的违约金按合同约定的月租金0.5%计算； 四、驳回原告郑皓其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240元，减半收取120元，由原告郑皓承担40元，由被告浙**遇网络科技有限公司负担80元。 原告郑皓于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙**遇网络科技有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员 孙 婷 二〇二〇年五月二十九日 书记员 王红良 附法条： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。