广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终5027号上诉人（原审第三人）：广东胜利宾馆。住所地：广州市荔湾区沙面北街53、55号及沙面大街54、56号。法定代表人：黄树强。委托诉讼代理人：莫铭，男，1969年8月2日出生，汉族，该司职员。委托诉讼代理人：关楚蕴，女，1979年2月24日出生，汉族，该司职员。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区沙面街公房管理中心。住所地：广州市荔湾区沙面大街8号。法定代表人：何志军。职务：主任。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东新侨实业有限公司。住所地：广州市越秀区沿江中路271号。法定代表人：李健航。职务：执行董事。委托诉讼代理人：陈俊茂，广东金领律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶海伟，广东金领律师事务所律师。上诉人广东胜利宾馆（以下简称胜利宾馆）因与被上诉人广州市荔湾区沙面街公房管理中心（以下简称公房管理中心）、广东新侨实业有限公司（以下简称新侨公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7601号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。胜利宾馆上诉请求：1.撤销广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7601号民事判决书，查清事实，重新审核，予以改判或将本案发回重审；2.确认公房管理中心与新侨公司关于广州市荔湾区沙面大街26号首、夹层的租赁关系解除时间为2019年12月31日；3.在胜利宾馆获得政府的定向租赁涉案房屋批准前，继续使用涉案房屋。从2020年1月1日起，按照涉案房屋实际用作员工集体宿舍用途的市场评估价（为21元/㎡/月）的标准作为场地占用费，由胜利宾馆向公房管理中心交付；4.一二审案件受理费用全部由公房管理中心和新侨公司承担。事实和理由：一、基于2019年4月25日新侨公司向公房管理中心发出《关于沙面大街26号首层夹层物业顺延租赁期限的申请》，要求顺延至2019年12月31日。公房管理中心表示有收到该份函件，但没有回复。因公房管理中心在合理的期限内没有回复，表明同意租赁关系终止时间顺延至2019年12月31日。二、胜利宾馆根据《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》（穗建房管[2018]541号）关于定向租赁的精神，于2019年10月9日向公房管理中心递交《关于胜利宾馆员工宿舍续租的申请》，由公房管理中心递交给荔湾区人民政府，再由荔湾区人民政府向广州市人民政府转达，此项申请正在走流程。2019年10月17日，胜利宾馆直接向荔湾区政府递交了《关于协调解决胜利宾馆员工集体宿舍续租问题的申请函》，待上述申请获得批准，胜利宾馆就享有租赁涉案房屋的权利。鉴于胜利宾馆从1991年起陆续投入约300万元改造涉案房屋，目前在住员工约120人，为避免浪费人力物力，在等待批准期间，胜利宾馆无需搬迁腾出涉案房屋。一审判决认定的场地占用费是按照办公用途的标准（高达94元/㎡/月），非常不合理。而涉案房屋实际用途是员工集体宿舍，根据《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》（穗建房管[2018]541号）关于全资国有企业承租用于服务网点的经营用房，租金按照最新公布的商业用房租金参考价（或市场评估价）执行的规定，胜利宾馆已委托有资质的第三方评估机构按照该租赁场所实际作为经营配套辅助设施员工集体宿舍的用途评估租金标准进行评估，为21元/㎡/月。从2020年1月1日开始至胜利宾馆与公房管理中心签订租赁合同之前，胜利宾馆愿意按照21元/㎡/月的标准向公房管理中心支付场地占用费。三、胜利宾馆一直是荔湾区、沙面岛的纳税大户，涉案房屋员工集体宿舍是作为省、市、区政府接待宾馆的胜利宾馆必不可少的配套设施。胜利宾馆补充以下事实和理由，另补充：公房管理中心也聘请了第三方评估公司对涉案场地进行评估，评估价是22元/平方米/月，与胜利宾馆委托评估的21元/平方米/月比较接近。目前荔湾区政府已经审批通过按照22元/平方米/月的市场评估价，将该场地定向租赁给胜利宾馆，但是具体的审批文件还没有正式下达。公房管理中心辩称：1.一审判决涉及胜利宾馆的只有判决其共同腾空涉案房屋一项，其余判决均为公房管理中心与新侨公司之间的判项，胜利宾馆作为原审无独立请求权的第三人，对于不涉及自身的判项是没有上诉权的；2.本案审理的是公房管理中心与新侨公司之间的房屋租赁法律关系，胜利宾馆主张希望公房管理中心能对其定向租赁，与本案审理公房管理中心与新侨公司之间的租赁关系是无关的，胜利宾馆主张以其单方委托的评估价作为日后直接与公房管理中心建立租赁关系作为租金标准的请求也与本案无关；3.日后经市政府或者区政府同意由公房管理中心租赁给胜利宾馆，公房管理中心可以通过不执行搬迁的诉请而与胜利宾馆重新签订租赁合同，但是这与本案的房屋租赁关系无关。新侨公司辩称，一审判决存在查明、认定事实错误，请求二审法院依法予以改判。一、新侨公司向公房管理中心已付租金是至2019年10月，但一审法院所查明的是支付至2019年8月，存在事实查明错误，导致错误判决新侨公司还需支付2019年9月份的租金等。二、新侨公司与公房管理中心之间只存在一种不定期租赁关系，该不定期租赁关系后来因为三方的协商一致变更为租赁期至2019年12月31日届满的定期租赁关系。三、案涉房屋的用途是员工宿舍，属于住宅类。一审法院判决按广州市房地产租赁管理所发布的办公类租金参考价94元/㎡/月计算支付房屋租金、占用费存在错误。四、新侨公司一直是无意继续租赁及要将房屋交还给公房管理中心的。但是胜利宾馆作为实际使用人，其不交还房屋导致新侨公司交还不能。胜利宾馆是有独立请求权的第三人，本案应当直接判决胜利宾馆承担租金支付义务及场地交还责任。五、针对胜利宾馆当庭补充的事实理由，如果区政府最终出具书面文件同意案涉物业定向租赁给胜利宾馆，关于移交房屋的诉讼请求，公房管理中心应当撤回，其次租金也可以作为本案的判项进行参考。胜利宾馆是有独立请求权的第三人，新侨公司希望二审法院根据场地实际使用情况，以21元/平方米/月的标准，判决涉案物业的场地使用费由胜利宾馆直接向公房管理中心交付。公房管理中心向一审法院起诉请求：1.确认公房管理中心与新侨公司签订的《广州市房地产租赁合同》于2018年12月1日解除；2.判令新侨公司腾空搬离广州市荔湾区沙面大街26号首层、夹层部位房屋，将房屋移交给公房管理中心；3.判令新侨公司按照141667.2元/月的标准（依据2017年12月由广州市房地产租赁管理所发布的地段市场租金参考价：90元/平方米/月×1574.08平方米），向公房管理中心支付从2018年12月1日起算至2019年3月31日的房屋占用费人民币498381.28元（566668.8元-68287.52元）；4.判令新侨公司按照147963.52元/月的标准（依据2019年3月由广州市房地产租赁管理所发布的地段市场租金参考价：94元/平方米/月×1574.08平方米），向公房管理中心支付从2019年4月1日起算至被告实际腾退房屋之日止的房屋占用费；5.新侨公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：1991年5月3日，胜利宾馆（乙方）与广东省华侨农场管理局招待所（甲方）签订《长包合同书》，约定:甲方同意自1991年3月1日至2000年2月29日止，将招待所（沙面大街26号首层及后座）长包给乙方，合同期内，乙方应按月于每月五日向甲方缴纳房费等。2001年12月20日，前述双方再次就沙面大街26号首层及后座签订《长包合同》，约定长包期限自2002年1月1日至2015年12月31日等。2003年9月25日，广东省华侨实业总公司（甲方）、胜利宾馆（乙方）及新侨公司（丙方）共同签订《补充合同》，约定:因甲方内部改制，业务变更，不能继续履行与乙方2003年12月20日签订的《长包合同》。经甲、乙、丙三方友好协商，同意该《长包合同》中甲方权利义务关系，从2003年9月1日起至2015年12月31日全部由丙方承担和享有。2003年11月，新侨公司（乙方）与广州市荔湾区沙面街道办事处房地产管理科（甲方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在荔湾区沙面大街26号首、夹层部位的房地产出租给乙方作非住宅用途使用，建筑面积1574.08平方米。租赁期限自2003年11月1日至2009年5月31日，其中2006年6月1日至2009年5月31日的租金为17071.88元。租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按银行划账方式缴付租金给甲方。乙方不得将房屋转租或分租，如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿等。2007年2月15日，新侨公司（甲方）与胜利宾馆（乙方）签订《补充协议一》，约定：甲、乙双方曾于2001年12月20日对位于广州市沙面大街26号首层及后座使用签署了《长包合同》，并于2003年9月5日签订了《补充合同》，现就费用方式问题，同意以下条款：从2007年2月份起，乙方向甲方支付费用方式改为每月支付场地租金24852元和场地管理费3000元；本协议为原《长包合同》的补充，与原合同具有同等法律效力等。2012年2月28日，广州市荔湾区机构编制委员会作出荔编字（2012）11号《关于沙面街公房管理机构问题的批复》，载明：同意设立广州市荔湾沙面街公房管理中心，为沙面街道办事处下属的科级实业单位，公益二类，主要承担沙面街辖内直管公房管理的事务性工作。2015年12月30日，新侨公司（甲方）与胜利宾馆（乙方）签订《场地租赁合同书》，约定：甲方将其位于广州市荔湾沙面路大街26号首层、夹层及后座部位的房屋租赁给乙方作非住宅使用，建筑面积共1574.08平方米，租赁期限自2016年1月1日至2021年12月31日，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照租赁期满的现状返还房屋及其配套设施，每月租金共28411.3元。2018年10月29日，公房管理中心向新侨公司发出《关于广州市荔湾区沙面大街26号首、夹层物业整改的函》，载明：贵司所承租的广州市荔湾区沙面大街26号首、夹层是广州市城乡和建设委员会委托我街管理的主管公房。根据广州市住房和城乡建设委员会关于2018年度第一次直管房督导检查结果通报情况及穗建房管[2018]541号《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》要求和规定，对过期未续租的承租户理顺租赁关系。由于你我双方签订的租赁合同已于2009年5月31日期满，根据上述文件的要求：“三、（一）直管房非住宅出租原则上须参照穗财规字[2016]1号文和《广州市市属行政事业单位国有资产和公共资源进入产权交易市场交易暂行办法的通知》（穗财经[2011]14号）的要求实行公开招租。”、“三、（二）7.其他因特殊情况不适宜公开招租的直管房非住宅，经市政府批准可直接定向租赁，租金标准按照最新公布的商业用房租金参考价（或市场评估价）执行。如国家、省、市另有政策规定给予优惠的，从其规定。”故此，我中心拟对本物业作回收处理，如贵司确需继续租用该房，请按照文件要求及早向上级主管部门反映并向市政府请示，以确定能否定向续租以及能否获得租金优惠（2018年市场租金参考价，水面大街办公类为90元/平方米）等。2018年11月26日，新侨公司向公房管理中心发出《关于的复函》，载明：1、我司自2018年12月1日起停止租用广州市荔湾区沙面路大街26号首层、夹层物业。2、我司自2018年12月1日起停止向贵中心缴纳该物业的所有租费，并将该物业交回贵中心。同日，新侨公司向胜利宾馆发出《关于提前终止租赁合同的通知》，载明：我司于11月15日接到广州市荔湾区区沙面街公房管理中心《关于广州市荔湾区沙面大街26号首层、夹层物业整改的函》，文件要求收回广州市荔湾区沙面大街26号首层、夹层物业，且从2018年12月1日起调整租价。经与你单位沟通协商一致，根据我司与你单位签订的租金合同约定，我司与你单位的《场地租赁合同书》提前终止，请你单位在2018年11月30日前腾空房屋，并与我司办理租赁合同终止手续及向我司清缴租赁期间的租费。自2018年12月1日起，广州市荔湾区沙面大街26号首层、夹层物业退回至广州市荔湾区沙面街公房管理中心等。2018年12月28日，公房管理中心向新侨公司发出《关于敦促广东新侨实业有限公司清空腾退沙面大街26号首层、夹层物业的通知》，载明：根据贵司关于沙面大街26号首层、夹层物业租赁事项有关复函意见，于2018年12月1日起停止租用该物业并将物业交回我中心。但至今该物业仍在使用状态，贵司亦未到我中心办理房屋腾退交接手续。请贵司尽快清空房屋，到我中心办理相关退房手续。2019年4月25日，新侨公司向公房管理中心发出《关于沙面大街26号首层、夹层物业顺延租赁期限的申请》，载明：由于我司原来与胜利宾馆合作协议的有效期至2021年12月31日才终止，自收到贵中心的《物业整改的函》后，我司即与胜利宾馆进行密切的沟通协商以早日归还场地，而胜利宾馆提出需要给他们一段时间以另外安排场地进行腾挪，因此他们要求沙面大街26号首层、夹层物业的使用期需顺延到2019年12月31日；希望考虑实际情况，允许我们继续顺延该场地的租赁关系和原租金标准至2019年12月31日为止，我司将缴清2018年12月至2019年4月未交付的租金，从2019年5月起将按月按时缴交租金直至归还场地之日止，同时，我司承诺2019年12月31日前清空腾退交回房屋等。公房管理中心表示收到该函件，但没有回复。2019年4月28日，新侨公司向胜利宾馆发出《关于沙面大街26号首层、夹层物业租赁期限的函》：考虑到宾馆目前使用该场地的实际情况，经与广州市荔湾区沙面街公房管理中心协商同意，我司同意贵宾馆继续顺延与我司的租赁关系，租期至2019年12月31日止，租费按双方原《租赁合同》执行，应尽快向我司缴清2018年12月至2019年4月期间的租费，并从2019年5月起将按月按时缴交租费直至归还场地之日止等。2019年6月3日，胜利宾馆向新侨公司发出《关于沙面大街26号首层、夹层物业租赁期限的复函》：同意继续顺延贵司与我馆的租赁关系至2019年12月31日，2019年5月至2019年12月租金按照双方原《租赁合同》标准执行，按月交纳，同意于2019年12月31日前配合新侨公司办妥原《租赁合同》提前解除的相关手续，并于2019年12月31日前清空该租赁物业并将物业交回给荔湾区沙面街公房管理中心等。2019年5月8日，胜利宾馆向新侨公司一次性支付了2018年12月至2019年5月的租金、管理费共170467.80元。之后，胜利宾馆按每月租金及管理费共28411.3元的标准向新侨公司支付租金及管理费至2019年10月。2019年5月9日，新侨公司向公房管理中心一次性支付了2018年12月至2019年5月租金102431.28元。公房管理中心于2019年5月27日向新侨公司出具了发票，载明：产别是外人产，性质是非住宅（办公用，月租17071.88元），租金所属时期从2019年1月至2019年4月止共4个月，备注“收新欠租”；于2019年7月31日向新侨公司出具2019年6月份租金的发票，备注亦为收新欠租。之后，新侨公司每月按17071.88元的标准向公房管理中心通过转账方式支付租金至2019年8月，公房管理中心每月均向新侨公司出具租金发票，并在发票中备注“现金月租”。2019年9月23日，一审法院送达本案公房管理中心起诉状副本给新侨公司。经查，2017年12月公布的《2017年广州市房屋租金参考价》显示沙面大街的办公用房参考租金为90元/建筑面积平方米·月；2019年3月5日公布的《2018年广州市房屋租金参考价》显示沙面大街的办公用房参考租金为94元/建筑面积平方米·月。庭审过程中，公房管理中心、新侨公司和胜利宾馆确认上述往来函件的真实性。胜利宾馆陈述已于2019年10月初向荔湾区人民政府申请定向租赁案涉场地，由荔湾区人民政府向广州市人民政府转达，仍在走流程阶段。一审法院认为：公房管理中心与新侨公司就广州市荔湾区沙面大街26号首、夹层建立的《广州市房地产租赁合同》合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。公房管理中心于2018年10月29日发函通知新侨公司要求收回案涉房屋。新侨公司于2018年11月26日函复公房管理中心自2018年12月1日起停止租用案涉房屋，停止向公房管理中心交纳租金，并将案涉房屋交回公房管理中心。故一审法院确认《广州市房地产租赁合同》于2019年12月1日解除。但在《广州市房地产租赁合同》解除后，新侨公司继续使用案涉房屋，并于2019年5月份一次性按《广州市房地产租赁合同》的租金标准向公房管理中心补缴了2018年12月至2019年5月的租金，公房管理中心亦向新侨公司出具了备注内容为“收新欠租”的租金发票；此后，新侨公司继续使用案涉房屋并交租，公房管理中心亦向新侨公司出具租金发票，至本案起诉前未再向新侨公司主张要求交还房屋；因此，一审法院认定公房管理中心与新侨公司在2019年5月以后因新侨公司履行支付租金的义务，公房管理中心接受该租金并提供案涉房屋给新侨公司使用而就案涉房屋形成了新的租赁关系；因双方未约定租赁期限，故该租赁关系为不定期租赁关系。现公房管理中心在本案中要求新侨公司及胜利宾馆交还案涉房屋，实际上是要解除与新侨公司之间新形成的不定期租赁关系，因此，一审法院确定该不定期租赁关系于本案起诉状副本送达新侨公司之日（2019年9月23日）解除。合同解除后，新侨公司及胜利宾馆应将广州市荔湾区沙面大街26号首、夹层房屋腾空交还给公房管理中心。胜利宾馆虽称已向广州市人民政府申请定向租赁案涉场地，但未提供证据予以证明，故一审法院不予采纳。鉴于胜利宾馆将案涉房屋作员工宿舍使用，搬迁需要一定的期限，因此，一审法院基本公平合理原则给予胜利宾馆两个月的搬迁期限。合同解除后，新侨公司仍占用案涉房屋，理应向公房管理中心交纳场地占用费。虽然公房管理中心于2018年10月29日，发出《关于广州市荔湾区沙面大街26号首、夹层物业整改的函》要求按照最新公布的商业用房租金参考价计算租金，但在新侨公司发出《关于沙面大街26号首层、夹层物业顺延租赁期限的申请》要求按原租金标准支付租金后，未作出明确答复，并按原租金标准收取租金至2019年8月，因此，公房管理中心要求新侨公司按同地段市场租金参考价支付自2018年12月1日起的场地占用费的诉讼请求，一审法院不予支持，依法予以驳回。在不定期租赁关系解除前，新侨公司应按17071.88元/月的原租金标准向公房管理中心支付案涉房屋的租金；自2019年9月23日起，新侨公司应按同地段市场租金参考价（94元/平方米/月×1574.08平方米）支付场地占用费至新侨公司实际交还房屋之日止，即每月占用费为147963.52元。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认公房管理中心与新侨公司关于广州市荔湾区沙面大街26号首、夹层的不定期租赁关系于2019年9月23日解除。二、自本判决发生法律效力之日起两个月内，新侨公司和胜利宾馆腾空搬离广州市荔湾区沙面大街26号首层、夹层部位房屋，将房屋移交给公房管理中心。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，新侨公司向公房管理中心支付2019年9月1月至2019年9月22日的租金12519.38元和2019年9月23日起至本判决发生法律效力之日止的场地占用费（场地占用费按每月147963.52元计算）；自本判决发生法律效力之次日起至新侨有限公司和胜利宾馆实际交还房屋之日止的场地占用费，新侨公司仍应按上述标准支付给公房管理中心。四、驳回公房管理中心的其它诉讼请求。新侨公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7665元，由公房管理中心负担1903元，由新侨公司负担5762元。二审诉讼中，胜利宾馆向本院提交以下证据：1.向公房管理中心提交的《关于广东胜利宾馆员工集体宿舍续租的申请》，拟证明胜利宾馆根据《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》（穗建房管（2018）541号）关于定向租赁的文件精神，已经提出定向承租涉案房屋申请，目前正在走流程；2.收件说明，拟证明证据1已送达；3.向广州市荔湾区人民政府提交的《关于协调解决广东胜利宾馆员工集体宿舍续租问题的申请函》，拟证明胜利宾馆根据《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》（穗建房管（2018）541号）关于定向租赁的文件精神，再次提出定向承租涉案房屋的申请；4.送件说明，拟证明证据3已送达；5.广州市荔湾区沙面大街26号首夹层租金评估报告，拟证明胜利宾馆根据《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》（穗建房管（2018）541号）关于定向租赁标准可按市场评估价的文件精神，特委托有资质的第三方评估公司对涉案房屋进行租金评估，作为定向承租租金的依据。经质证，公房管理中心对胜利宾馆提交的上述证据1-3真实性、合法性予以确认，关联性不予认可，认为与本案是无关，并且证据1-3不属于新证据；对于证据4的真实性、合法性、关联性不予认可，因为该证据仅由胜利宾馆的员工单方签名，并未有荔湾区政府工作人员签名；对证据5的真实性、合法性、关联性不予认可，该评估报告是胜利宾馆单方委托，不具有法律效力，并且根据上述541号文规定，在定向租赁的情况下，如果是市场租赁价确定也是由公房部门委托评估，因此该评估报告与本案审理没有关系。新侨公司对胜利宾馆提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予确认。本案二审庭询后，胜利宾馆向本院提交两份函件，其中第一份内容如下：根据荔湾区政府同意胜利宾馆定向租赁沙面大街26号首、夹层作为员工宿舍的批复，胜利宾馆和公房管理中心已按照公房管理中心委托的独立评估机构于2019年10月所作的评估价单价22元的标准签订了房屋租赁合同，合同期从2020年4月17日起至2025年3月31日止，公房管理中心表示该场地的占用费可以按照评估价22元/平方米/月的单价标准上溯到2019年9月23日。……。由于一审判决的场地占用费单价94元是用作办公用途的参考价格，与胜利宾馆实际作为员工集体宿舍的通途不一致，也与独立评估机构评估的22元单价差距很大，因此，2019年9月23日起至2020年4月16日的场地占用费按照单价22元计算合理合法。胜利宾馆同时提交《广州市直管房租赁合同》，拟证明其与公房管理中心签订了涉案房屋租赁合同，该合同订明涉案房屋建筑面积1574.08平方米，作员工宿舍用途，租赁期限为2020年4月17日至2025年3月31日。其中2020年4月17日至2020年5月16日免租一个月；2020年5月17日至2020年5月31日，月租17315元；2020年6月1日至2021年3月31日，月租34630元；……。公房管理中心对其与胜利宾馆签订上述定向租赁合同的真实性予以确认。胜利宾馆向本院交来第二份函件《关于沙面大街26号首、夹层房屋的说明》的主要内容如下：自1990年起至2020年5月止，该场地一直由胜利宾馆作员工宿舍使用，新侨公司没有在该场地进行过任何设备设施的费用投入，即至2020年4月17日公房管理中心将该场地定向租赁给胜利宾馆时，新侨公司不需要从该场地搬走任何物品。公房管理中心亦向本院提交《情况说明》，主要内容为：2020年，公房管理中心与胜利宾馆就涉案房屋租赁事宜签订了新的《广州市直管房租赁合同》，租赁期限自2020年4月17日至2025年3月31日止。新侨公司陈述称其2020年4月17日起，涉案房屋未有新侨公司的设备、物品等，公房管理中心对此也予以确认。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院主要对当事人上诉请求的有关事项进行审查。胜利宾馆占有使用涉案场地至今，现公房管理中心已与胜利宾馆就该场地签订了房屋租赁合同，因此胜利宾馆已不需向公房管理中心腾退涉案场地。胜利宾馆与公房管理中心分别致函本院，共同确认现涉案房屋内没有新侨公司的任何设备、物品，因此，本案亦不存在新侨公司需向公房管理中心腾退涉案场地的问题。至于涉案场地占用费问题，一审法院判决支付该费用的主体是新侨公司，并非胜利宾馆，因此胜利宾馆无权就不涉及自身的判项提起上诉，本院对胜利宾馆就涉案场地占用费的上诉请求予以驳回。虽然在二审庭询中，新侨公司就涉案场地占用费问题发表了意见，但其并未提起上诉，因此，本院对该问题不作处理。由于胜利宾馆与公房管理中心签订的房屋租赁合同的合同期限自2020年4月17日至2025年3月31日，因此新侨公司就涉案场地占用费的支付截至2020年4月16日。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7601号民事判决第一、四项；二、撤销广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7601号民事判决第二项；三、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7601号民事判决第三项为：自本判决发生法律效力之日起十日内，广东新侨实业有限公司向广州市荔湾区沙面街公房管理中心支付2019年9月1日至2019年9月22日的租金12519.38元和2019年9月23日起至2020年4月16日止的场地占用费（场地占用费按每月147963.52元计算）。一审案件受理费7665元，由广州市荔湾区沙面街公房管理中心负担1903元，由广东新侨实业有限公司负担5762元；二审案件受理费200元，由广东胜利宾馆负担。本判决为终审判决。审判长  陈晓红审判员  张 怡审判员  吴晓炜二〇二〇年五月二十八日书记员  栗淑芳胡秀红