湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0304民初1393号原告：湘潭东佳物业管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区芙蓉路芙蓉小区综合楼附楼3楼。法定代表人：潘杏林，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈媛媛，湖南君子莲律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯，湖南君子莲律师事务所实习律师。被告：魏征，男，汉族，1976年3月13日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。原告湘潭东佳物业管理有限公司与被告魏征物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告湘潭东佳物业管理有限公司委托诉讼代理人陈媛媛、被告魏征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘潭东佳物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付物业管理费6825元，车库卫生管理费350元，合计7175元（物业管理费从2016年2月1日计算至2020年2月28日、车库卫生费从2017年4月1日计算至2020年2月28日）；2、请求法院判令被告支付违约金（滞纳金）2000元；3、由被告承担本案诉讼费用。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为请求法院判令被告支付物业管理费6819元，车库卫生管理费350元，合计7169元。事实和理由：原告系湘潭市岳塘区湖湘林语小区的物业管理公司，被告系该小区13号楼2单元020201号业主，房屋面积119.29㎡。2014年12月18日，原告与该小区业主委员会签订《湖湘林语住宅小区物业管理服务合同》约定，物业费按1.18元/㎡/月收取，物业管理费按季或半年预收，逾期欠费业主应按有关规定缴纳滞纳金。2016年3月9日，湖湘林语业主委员会与原告签订《物业管理服务合同补充约定》，补充约定2016年4月1日后多层住宅按0.7元/㎡/月，电梯住宅按1.18元/㎡/月收取物业费。2016年12月25日，原告与湖湘林语小区续签物业服务合同，合同约定事项与2014年签订的合同内容一致。2020年3月1日，原告、湖湘社区居民委员会、湖湘林语第二届业主委员会签订《湖湘林语物业服务期限确认书》，确认原告的服务期限至2020年2月29日止。被告一直享受原告提供的物业管理服务，但被告自2016年2月1日至2020年2月28日一直未缴纳物业管理费6819元（0.85元/㎡/月×119.29㎡×2月＋1.18元/㎡/月×119.29㎡×47月），车库卫生费350元（10元/月×35月）。原告认为其提供物业服务，被告未及时足额缴费损害其合法权益，特诉至法院。被告辩称：被告多次去物业公司要求以0.85元/㎡/月缴纳，但原告不同意；原告与湖湘林语前业主委员会签订的《湖湘林语住宅小区物业管理服务合同》未召开业主大会和告知业主，只是以公示的方式张贴在小区，物业公司涨价不合理、不合法，也未向被告说明；原告没有在被告交车库电费的时候一并收取车库卫生管理费；被告地下车库与门面连在一起，地基下打了通风口，破坏了房屋的整体结构；被告在两年前丢失电动车，去物业调取监控却发现监控坏了不能调取；根据合同约定，小区严禁开麻将馆，但小区开设了的麻将馆影响被告休息；原告将公共值班室私自卖给业主做车库，该笔费用属于全体业主。总之，被告请求以0.85元/㎡/月的标准缴纳物业管理费，愿意缴纳物业管理费和车库卫生费合计5014元。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与湖湘林语业主委员会分别于2014年12月18日、2016年12月25日签订的《物业管理服务合同》及2016年3月9日签订《物业管理服务合同补充约定》、2016年3月10日签订的《关于调整湖湘林语一期物业服务收费标准的决定》系双方当事人真实意思表示，不违法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院对上述合同、补充约定及决定的效力予以认可。原告向被告提供了物业服务，被告在享受物业管理服务的同时，应当按照合同约定支付物业管理费及相关费用等。根据双方签订的《物业管理服务合同》及《关于调整湖湘林语一期物业服务收费标准的决定》，物业管理费高层住宅在2016年3月31日前按0.85元/㎡/月收取，2016年4月1日之后按1.18元/㎡/月收取，故被告自2016年2月1日至2020年2月28日未缴纳物业管理费为6819元（0.85元/㎡/月×119.29㎡×2月＋1.18元/㎡/月×119.29㎡×47月），对原告诉请被告支付物业管理费6819元的请求予以支持。被告辩称原告与湖湘林语业主委员会签订的《物业管理服务合同》及《关于调整湖湘林语一期物业服务收费标准的决定》没有召开业主大会、涨价不合理不合法等，要求按照0.85元/㎡/月收取物业管理费，因《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”业主委员会代表业主与湘潭东佳物业管理有限公司就物业管理费的收取进行了约定，原告与湖湘林语业主委员会签订的《物业管理服务合同》及《关于调整湖湘林语一期物业服务收费标准的决定》对作为业主的被告具有约束力，故原告有权根据合同和决定的约定对于2016年4月1日之后的物业管理费以1.18元/㎡/月标准收取，对被告的上述答辩意见不予采纳。关于原告诉请车库卫生管理费，因原告提交《关于请予证明并确认车库卫生费收费标准的报告》、《关于车库卫生费收费标准的确认证明回复意见》明确原告有权每月每个车位收取10元一月的卫生费，故对原告诉请车库卫生费350元（10元/月×35月）予以支持，被告辩称其在缴纳车库电费的时候，原告没有一并收取的理由不成立。关于原告诉请的违约金（滞纳金）问题，被告非恶意拖欠物业管理费，故对原告诉请违约金（滞纳金）不予支持。被告的其他辩解意见因未提供相应的证据予以佐证，故不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、魏征于本判决生效之日起三日内一次性向湘潭东佳物业管理有限公司支付物业管理服务费6819元、车库卫生费350元，合计7169元;二、驳回湘潭东佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由魏征负担。本判决为终审判决。审 判 员  蒋 英二〇二〇年五月二十一日法官助理肖黎代理书记员  唐璐瑶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。