云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1007号原告（反诉被告）：谭元星，男，汉族，1989年3月23日冶生，户籍所在地昭通市永善县，现住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张涛，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：云南俊盟置业有限公司，住所地为昆明市盘龙区北京路世纪俊园二期1幢24层24A号。法定代表人：周虹宇。委托诉讼代理人：张眉，女，汉族，1997年1月9日生，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市，系被告公司员工。特别授权代理。原告（反诉被告）谭元星与被告（反诉原告）云南俊盟置业有限公司（以下简称：俊盟公司）买卖纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张涛，被告的委托诉讼张眉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）谭元星向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方于2016年3月21日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、判决俊盟公司返还谭元星购房款92100元，并支付该款项自2017年4月28日起至实际偿还之日止按年利率6%计算资金占用损失（暂计算至2019年12月23日974天为14707元）；3、判决俊盟公司返还谭元星办理房产证工本费470元，不动产办证费360元；4、本案诉讼费俊盟公司承担。事实及理由:双方于2016年3月21日签订《商品房购销合同》，合同约定俊盟公司将位于盘龙区房屋，用途为车位的房屋以总价153100元出售给谭元星。谭元星采取分期付款的方式共计分三次向俊盟公司支付购房款，合同第七条约定，俊盟公司应当于2016年3月21日将合同约定的商品房交付谭元星使用。俊盟公司销售人员在向谭元星销车位时就提出，谭元星购买车位虽然是分三期两年内支付完毕，但是车位的使用在谭元星第一次交完购房款并且签订合同以后，俊盟公司就可以将车位交付谭元星进行使用，后谭元星按照合同约家交付了购房款并签订购房合同，谭元星根据合同约定一共支付购房款92100元，后期支付办理房产证工本费：470元，不动产测绘服务费：360元。俊盟公司在签订合同以后，没有按照合同约定履行交房的义务，谭元星要求俊盟公司按照合同约定将房屋交付谭元星，但是俊盟公司以谭元星没有交清全部购房款为由拒绝交付房屋，谭元星认为俊盟公司的行为已经严重违约，谭元星经过催促，给足俊盟公司交付房屋的时间，但是俊盟公司拒绝交付房屋，故谭元星诉至法院主张权利。俊盟公司辩称：主合同与补充协议内容有不一致部分，应以补充协议为准，补充协议约定谭元星没有单方解除权，且谭元星在全部支付完毕购车位款后俊盟公司才交付车位，谭元星未按补充协议约定足额支付车位款，构成违约，俊盟公司未违约，不应承担责任，不同意解除合同。俊盟公司提出反诉请求：1、判令谭元星向俊盟公司支付剩余款项61000元，合同继续履行；2、判令谭元星承担逾期支付款项责任，向俊盟公司支付逾期付款30日内违约金3000元，30日外违约金按银行同期贷款利率计算（从2018年4月21日起暂计算至2020年3月23日为5650.13元；3、本案本诉与反诉诉讼费由谭元星承担。事实与理由：双方2016年3月21日签订的《商品房购销合同》及补充协议，约定：“如乙方未按合同约定按时足额支付房价款的，逾期三十日内，每逾期一日应支付10元违约金，逾期三十日的，甲方有权解除合同，合同自甲方《解除合同通知书》送达乙方之日起解除（按合同载明地址寄出5日视为送达），甲方有权在合同解除次日收回车位（再次，乙方授权甲方解释将车位上物品作为废物处理，由此造成的损失由乙方自行承担）甲方还有权要求乙方承担房屋总价款20%的违约金。违约金甲方有权直接从乙方已付的房款中扣除。”故俊盟俊盟公司提出反诉主张权利。谭元星辩称：双方签订的合同及补充协议都是格式合同，并且主合同与补充协议是同一册，同一天签订，同一事项约定内容不相同，俊盟公司未进行提示；在谭元星催告交付车位后，俊盟公司仍未交付，合同目的不能实现，符合法定解除条件；同时主合同约定俊盟公司有先履行义务，在俊盟公司未交付车位情况下，谭元星享有先履行抗辩权，所以拒付尾款不构成违约。围绕其诉讼请求及答辩意见，谭元星向本院提交了《商品房购销合同》（车位）、购房款收据、办理房产证工本费收据、不动产办证费收据、要求交房函件、电话录音、律师函、EMS快递单、《商品房购销合同》（房屋）。围绕其诉讼请求及答辩意见，俊盟公司向本院提交《商品房购销合同》及补充协议、收据。经审查，本院对谭元星提交的要求交房函件、律师函、EMS快递单,因无法证实签收人身份，且俊盟公司不予认可，故本院对其关联性不予确认；对电话录音，因无法核实通话方身份，本院对其真实性不予确认；对《商品房购销合同》（房屋）关联性不予确认；对谭元星提交的其他证据真实性、合法性、关联性予以确认。对俊盟公司提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。本院确认以下案件事实：2016年3月21日，谭元星与俊盟公司签订《商品房购销合同》，约定：谭元星购买俊盟公司开发建设的位于xxxxx-2层3B124号车位，总价款为153100元；谭元星须在本合同签订之日支付总房价款的30%，计47100元，于本合同签订之日起期满1年前支付总房价款30%，于本合同签订之日起期满2年前支付总房价款的40%；俊盟公司应于2016年3月21日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品交付谭元星；谭元星未按本合同约定付款自本合同约定的应付款时限届满后次日起至实际付款之日止30天内，每天按10元向俊盟公司支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，解除合同，谭元星按应付未付款的20%向俊盟公司支付违约金，俊盟公司向谭元星退还已付款，已发生的交易相关税费由谭元星承担；俊盟公司如未按本合同约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止30天内，每天按10元向谭元星支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，俊盟公司按谭元星已付款的0.01%乘以逾期天数向谭元星支付违约金，合同继续履行；合同还对双方其他权利义务进行了约定。上述《商品房购销合同》后附有《合同补充协议》，双方于同日对补充协议进行签订，补充协议约定：如谭元星未按合同约定按时足额支付房价款的，逾期三十日以内，每逾期一日,应支付10元违约金，逾期三十日的，俊盟公司有权解除合同，合同自俊盟公司《解除合同通知书》送达谭元星之日起解除（按本合同载明地址寄出5日视为送达），俊盟公司有权在合同解除次日收回车位（在此，谭元星授权俊盟公司届时将车位上物品作为的废物处理，由此造成的损失由乙方自行承担）俊盟公司还有权要求谭元星承担房屋总价款20%的违约金。违约金俊盟公司有权直接从谭元星已付的房款中扣除；合同第七条和第九条约定的“交付期限”和“甲方逾期交房的违约责任”是以谭元星交清全部房价款包含但不限于首付到账，银行按揭款项到账，及房价外的契税、印花税、配套费（如有）、产权证工本费和维修基金（交房时按国家现行政策一次性交纳）为前提，若谭元星未交清上述款项，则俊盟公司不予办理交接手续，且不承担逾期交房的违约责任。2016年3月16日，谭元星向俊盟公司支付车位定金1万元，2016年3月21日支付车位款37100元，2017年3月7日支付代办工本费470元，2017年4月28日支付车位款45000元。另查明，涉案车位至今未向谭元星交付。本院认为：本案中，双方对于车位及车位款交付时间存在争议。谭元星认为根据合同约定，俊盟公司应先履行车位交付义务，而俊盟公司认为双方补充协议对交付时间进行变更，谭元星应先支付全额车位款及相关费用才能交付车位。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，本案中，《商品房购销合同》及《合同补充协议》关于车位交付及车位款支付约定不一致，而两份合同均是俊盟公司提供的格式样本，故俊盟公司作为合同提供方应对已向买方尽到合理提示及说明义务承担举证责任。本案中，《商品房购销合同》中对于付款时间及车位交付时间有手写字迹进行确认且有下划线进行标注，而补充协议对于车位交付及付款时间变更并无相关提示标注，且较主合同而言，补充协议加重了买方的款项支付责任。现俊盟公司未举证证明其对《合同补充协议》已尽到提示义务，应承担举证不能的后果，故本院确认《合同补充协议》中关于付款时间及车位交付时间的条款无效，双方应以《商品房购销合同》中对于车位交付时间及付款时间的约定为准。根据《商品房购销合同》约定，俊盟公司应于2016年3月21日前交付车位，俊盟公司未按约交付车位构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”之规定，谭元星有权主张解除双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，故对谭元星主张解除合同的诉请，本院予以支持；对俊盟公司主张合同继续履行的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现合同解除，谭元星有权主张俊盟公司退还已交纳款项，对于谭元星主张俊盟公司返还车位款92100元，工本费470元，本院予以支持；对谭元星主张的不动产办证费360元，因非向俊盟公司交纳，故对该诉请，本院不予支持；对俊盟公司主张支付剩余合同款的诉请，本院不予支持。对谭元星主张的资金占用损失，本院认为，俊盟公司收取谭元星车位款后未按约交付车位确造成谭元星资金占用损失，双方约定的车位交付时间为2016年3月21日，现谭元星主张自2017年4月28日开始计算资金占用费符合其实际损失情况，本院按银行同期贷款利率标准予以支持。对俊盟公司主张的违约金，本院认为，合同约定谭元星于2016年3月21日应向俊盟公司支付30%合同款，而同日俊盟公司也应向谭元星交付车位，谭元星已按约履行了第一期付款义务，但俊盟公司未按约交付车位，且在谭元星交纳第二笔合同款后俊盟公司仍未交付车位，故谭元星有权拒绝履行最后一期款项支付义务，对俊盟公司主张谭元星承担违约责任的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、解除原告（反诉被告）谭元星与被告（反诉原告）云南俊盟置业有限公司于2016年3月21日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、被告（反诉原告）云南俊盟置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）谭元星车位款92100元，工本费470元；三、被告（反诉原告）云南俊盟置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）谭元星以92100元为基数，自2017年4月28日起至至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及自2019年8月20日起至全部款项退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（以年利率6%为限）；四、驳回原告（反诉被告）谭元星的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）云南俊盟置业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2453元，由被告（反诉原告）云南俊盟置业有限公司承担；反诉案件受理费771元，由被告（反诉原告）云南俊盟置业有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  蒋 煜人民陪审员  陈丽辉人民陪审员  宋庆昆二〇二〇年五月十八日书 记 员  陈 瑞