四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1041号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行，住所地武胜县龙庭乡龙凤街27号，统一社会信用代码915116229100069976。 负责人：刘宇，该支行行长。 被告：杨建忠，男，1964年1月5日出生，汉族，户籍住所地成都市成华区，现住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行与被告杨建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行负责人刘宇、被告杨建忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告归还借款本金240000元并按借款合同约定贷款利率、罚息标准向原告支付利息、罚息和复利直至全部借款还清为止；2.判令原告对被告提供的抵押物（不动产权证号：川［2017］武胜县不动产权第××号）享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用，诉讼费由被告直接向人民法院交纳。事实和理由：2017年4月12日，被告向原告借款250000元，合同约定借款期限为2年，展期1年。并约定按季归还贷款利息，被告提供了其所有的位于武胜县住房一套（建筑面积118.02㎡，不动产权证：川［2017］武胜县不动产权第××号）为借款提供抵押担保。同年4月17日，原告向被告发放了贷款250000元。2020年4月15日借款合同到期后，被告未按照合同约定按时归还借款本金及下欠利息，目前，截止2020年4月26日止，被告尚欠原告借款本金240000元及利息2489.27元未向原告支付。为保护原告的合法权益不受到侵害，现根据民事诉讼法的规定，诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告杨建忠辩称，原告诉称被告向原告借款下欠借款本金240000元属实，但诉状中称利息2489.27元（算至2020年3月20日）不属实，被告已向原告付清2020年3月20日以前的借款利息。 本案原告围绕诉讼请求向本院提供证据如下：1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告的身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、个人借款支用申请书、贷款支付委托书、受托支付凭证、支付往来账专用凭证、借款展期申请书、借款展期协议，证明原、被告双方借款的事实；3、不动产权证、抵押物清单、承诺书、不动产抵押登记，证明被告提供房屋为借款抵押担保的事实；4、借款明细，证明被告向原告已归还借款本金和支付利息的事实。 被告的质证意见为：对证据无异议，但被告在原告处贷款时，多收取了几千元的保险费，没有向被告提交保险费单据，属于违规收费。被告未提供证据。 上述证据，被告质证后无异议的证据，经本院审查符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。对被告提出的保险费单据的异议，本院认为，该保险费应系被告本人同意后购买的借款专项人身意外保险，被告未举证据证明该保险原告存在违规收费，因此，对被告的异议，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月12日，被告向原告申请个人贷款，同月14日，双方签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告提供非循环使用借款250000元；借款额度支用有效期限自2017年4月17日至2019年4月16日；借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,遇利率调整时同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。借款借据与合同约定不一致时，以借款借据为准；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末的第20日；还款方式为委托扣款和柜面还款方式，还款原则为先实现债权费用后，先还息后还本，利随本清的原则偿还。同月14日，原告与被告签订了《抵押合同》，合同约定：被告以其单独所有的位于武胜县住房一套（建筑面积118.02㎡，不动产权证：川［2017］武胜县不动产权第××号）为借款提供抵押担保。 2017年4月17日，原告与被告将抵押财产在武胜县国土局办理了抵押登记，取得了川（2017）武胜县不动产证明第0001768号《不动产登记证明》后，被告向原告提交了《个人借款支用申请书》和《贷款支付委托书》，委托原告将借款250000元支付至案外人陈强在中国工商银行武胜支行的账户上，同日，被告在原告提供的《借款借据》和《取款业务凭证》上签字后，原告将出借款支付至被告委托支付的案外人陈强的银行账户上。《借款借据》上执行月利率为7.71875‰。 合同履行中，原告向被告偿还了借款本金10000元和按季支付了借款利息。2019年4月11日，被告向原告提交《借款展期申请书》，同日，原、被告双方签订了《借款展期协议》，协议约定：原告同意将原借款合同项下借款本金进行展期，展期金额为人民币240000元，展期12个月，展期后，借款到期日为2019年4月16日，原借款期限与展期期限之和为36个月，展期后借款到期日为2020年4月15日。 2020年4月15日，借款合同展期届满后，被告未向原告归还借款本金，原告遂起诉来院。 本院认为，被告与原告签订的《个人借款合同》、《借款展期申请书》系双方真实意见表示，双方形成金融借款合同关系，合同合法有效。原告向被告发放借款后，被告应当承担按期归还借款本金及支付利息的义务，被告逾期未归还借款本金，行为构成对《个人借款合同》、《借款展期申请书》的违约。原告要求被告归还借款本金240000元及并按借款合同约定贷款利率、罚息标准向原告支付利息、罚息和复利直至全部借款还清为止，证据充分，本院予以支持。原告请求对被告提供的抵押物位于武胜县住房一套（不动产权证号：川［2017］武胜县不动产权第××号）享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原、被告双方对被告提供的抵押担保物依法登记后，原告享有对该抵押物优先受偿的权利，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨建忠向原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行归还借款本金240000元及利息（利息按借款合同约定贷款利率、罚息标准向原告支付，至本息还清为止）； 二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭对被告杨建忠提供的抵押担保物位于武胜县住房一套（建筑面积118.02㎡，不动产权证：川［2017］武胜县不动产权第××号）享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告杨建忠负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行已垫付，在本判决生效执行时由被告杨建中一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  李毅 二〇二〇年五月二十八日 书记员  谭攀