文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初1875号原告：重庆银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区西城街道隆化大道12号（总商会大厦）1幢1-12、2-14，统一社会信用代码915001196664229049。负责人：钟家雄，系该支行行长。委托诉讼代理人：李开科，重庆华升律师事务所律师。被告：李玉长，男，汉族，1964年7月10日出生，住重庆市南川区。本院于2020年4月17日立案受理了原告重庆银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆银行南川支行）与被告李玉长金融借款合同纠纷一案，由审判员刘丹适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告重庆银行南川支行的委托诉讼代理人李开科、被告李玉长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司南川支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金649919.96元、支付计算至2020年4月8日的罚息19903.8元、复利222.99元。2、判决被告支付原告从2020年4月9日起至欠款还清时止以借款本金649919.96元为基数，按照实际执行贷款利率7%上浮50%计算的罚息，利随本清。3、判决原告对被告位于重庆市南川区XX街道XXXXXXX号（XXXXX）X幢X-XX-X号的抵押房屋（产权证号：304房地证2014字第XXXXX号）以及对被告所有的位于南川区南城街道XXXXXXX号（XXXXX）X幢X-XX-X号的抵押房屋（产权证号：304房地证2014字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年12月5日，原被告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，合同约定：最高授信金额100万元，期限为2018年12月4日起至2019年12月4日止。2018年12月6日，原告与被告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务提款申请书》，贷款金额为100万元，贷款期限为2018年12月6日至2019年12月6日，贷款年利率为75。被告以位于重庆市南川区XX街道XXXXXXX号（XXXXX）X幢X-XX-X号、X幢X-XX-X号两套房屋为该笔债务提供抵押担保，并办理抵押登记。贷款发放后，被告至今未偿还该笔贷款。经原告催收无果。为此原告诉至法院。被告李玉长辩称，对于原告主张的诉讼请求和事实部分无异议。经审理查明，2018年12月5日，原告（甲方，贷款人）与被告李玉长（乙方，借款人也系抵押人）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，合同约定：甲方同意在2018年12月4日至2019年12月4日期间，在本合同项下向乙方给予授信，实际形成的最高额授信额度（债权本金余额）不超过人民币1000000元（大写：壹佰万元整），该实际形成的最高额授信额度是指扣除保证金质押担保之外的债权本金余额额度。本最高额授信业务合同的担保方式为抵押。固定利率：年利率在不低于7%范围内确定。合同还约定了其他事项。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，合同约定：乙方以登记在其名下的位于重庆市南川区XX街道XXXXXXX号（XXXXX）X幢X-XX-X号、X幢X-XX-X号的两套房屋为上述合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年12月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务申请书》，申请书中约定：贷款金额为1000000元（大写：壹佰万元整），贷款利率为固定利率7%。执行分期还款计划，规定放款后第6个月归还贷款本金15万元，放款后第9个月归还贷款本金20万元，剩余贷款本金65万元到期归还。若申请人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利，复利的利率按本提款申请书第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。贷款人根据本业务条款8.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本提款申请书第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。第8.1条约定：贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，自贷款到期或提前到期之日起，就未按时清偿的贷款本金，以未按时清偿的贷款本金为基数，按提款申请书第7.2条约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对乙方不能按时支付的利息，以未按期支付的利息为基数，按提款申请书第7.2条约定的复利利率计收复利。2018年12月6日，原告向被告发放贷款1000000元。借款借据中载明到期日为2019年12月6日。另查明，截止2020年4月8日，被告尚欠原告借款本金649919.96元、罚息19903.8元、复利222.99元，合计670046.75元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《借款凭证》、房屋产权证、不动产登记证明、贷款欠款情况明细、《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务申请书》等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，通过原告出示的重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《借款凭证》、房屋产权证、不动产登记证明、贷款欠款情况明细、《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务申请书》等证据，足以证明被告在原告处贷款1000000元，并以位于重庆市南川区XX街道XXXXXXX号（XXXXX）X幢X-XX-X号、X幢X-XX-X号的两套房屋作为该笔借款的抵押担保。后被告在贷款到期之后未按时偿还贷款本息，故对原告要求被告李玉长偿还本金649919.96元及截止2020年4月8日的罚息19903.8元、复利222.99元，并从2020年4月9日起至欠款还清之日止以借款本金649919.96元为基数按照实际执行贷款利率7%上浮50%计收罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求在被告不能清偿上述债务时，对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款的规定，判决如下：一、由被告李玉长在本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司南川支行借款本金649919.96元以及截止2020年4月8日的罚息19903.8元、复利222.99元，并从2020年4月9日起至该款还清之日止以借款本金649919.96元为基数按照实际执行贷款利率7%上浮50%支付原告重庆银行股份有限公司南川支行罚息，利随本清。二、原告重庆银行股份有限公司南川支行对被告李玉长提供抵押担保的坐落于重庆市南川区XX街道XXXXXXX号（XXXXX）X幢X-XX-X号的房屋（房屋产权证号：304房地证2014字第XXXXX号）、坐落于重庆市南川区XX街道XXXXXXX号（XXXXX）X幢X-XX-X号的房屋（房屋产权证号：304房地证2014字第XXXXX号）享有抵押权，有权就该房屋的拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5250元（原告已缴纳），由被告李玉长承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  刘丹二〇二〇年五月十四日书记员  李珑