河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1554号 原告：河北万象天成商业管理有限公司,住所地石家庄市桥西区。 法定代表人:汪志江,该公司总经理。 委托诉讼代理人:田广瑞，河北世纪联合（赞皇）律师事务所律师。 被告：河北阿卡酱娱乐服务有限公司，住所地石家庄市桥西区。 法定代表人：吴琼，该公司总经理。 被告：吴琼，女，1988年8月8日生，河北阿卡酱娱乐服务有限公司法人，回族，住石家庄市桥西区。 原告河北万象天成商业管理有限公司与被告河北阿卡酱娱乐服务有限公司、吴琼房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北万象天成商业管理有限公司的委托诉讼代理人田广瑞，被告河北阿卡酱娱乐服务有限公司的法定代表人吴琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 河北万象天成商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》及补充协议；2、被告支付5月份能源费滞纳金589.74元（滞纳金计算期间自2019年4月26日至2019年5月25日），6月份部分物业费14398.96元，滞纳金1555.09元（滞纳金计算期间自2019年5月26日至2019年6月30日），补缴装修期（73天）租金、物业费93362.13元，以上费用共计109905.92元；3、被告将承租物业恢复毛坯状返还原告或者承担装修拆除费（按45元每平米计算，本案租赁物742平米，合计33390元）；4、被告支付租赁物占用费9478.8元（按自2019年7月1日至8月31日租金30%计算）；以上被告应支付各项费用共计152774.72元，扣减保证金120000元后需支付原告32774.72元；5、被告吴琼对以上费用承担连带责任；6、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月12日，原、被告签订《物业租赁合同》，约定被告承租位于石家庄市桥西区物业，从事儿童游乐、亲子育教、餐饮经营。承租物业面积742平方米，承租期限五年零十二天，自2017年5月20日起至2022年5月31日届满，2017年5月20日起至2017年7月31日为装修期（73天），合同约定装修期间免收租金、物业费，乙方违约导致合同解除的不享受免收租金、物业费优惠。租金、物业费采取分段固定租金于每月10日之前预付下个月费用（因被告提出申请，允许于每月25日之前预付下个月费用）。其中首期月租金4515元，月物业费33854元，2019年5月20日至2020年5月19日租金按照每天每平米0.7元，计15798元／月，物业费每平米1.5元计33854元／月。被告未按时足额缴纳租金及物业费的天数超过15日或累计达30日，原告有权解除合同，被告需支付租金、物业费之和3倍的违约金。2017年4月13日双方签订ＷＸ-Ｂ-2017026号补充协议，约定能源费及其他费用的收取标准，交还承租物业前，需将物业恢复至毛坯状态。合同签订当日被告入住租赁物业，合同履行中被告拖欠能源费，产生滞纳金589.74元未付，被告拖欠6月份部分物业费14398.96元及自2019年5月26日至2019年6月30日产生滞纳金155.09元。期间原告多次催要无果，被告于2019年7月1日向原告提出撤店申请，但仍未支付相关欠费，也未将房屋交还原告，原告根据《租赁合同》18.1条的约定，于2019年7月23日向被告送达合同解除函，根据《租赁合同》4.3、19.2条的约定，截止2019年6月3日，被告欠付6月份部分物业费及滞纳金16543.79元，装修期间的租金、物业费共计93362.13元（按首期月租金4514元、物业费33854元之和除以30天乘以实际装修期73天计算），被告接到解除合同函后既不缴纳欠费，也拒不交还相关物业，截止八月底被告仍未交还被告租赁物业，致使该房屋不能继续出租，造成原告租金损失，按原租金的30%计算应支付9478.8元。故此成诉。 诉讼中原告变更诉讼请求和事实理由如下：诉讼请求第三项合计33390元变为44760元,第四项第二段费用152477.72元变为154656.92元,扣减保证金后变为34656.92元。事实理由部分每平方米45元变更为实际发生的数额,最后合计34656.92元。 被告河北阿卡酱娱乐服务有限公司、吴琼辩称，同意解除租赁合同,对于原告诉求第二项要求支付五月份能源费滞纳金和六月份物业费及滞纳金不认可,因为我方已经提出撤店申请，所以不应再负担这两笔费用；我们进场是有免租期的，所以不同意补交装修期的租金和物业费；不同意承担拆除费用，原告事前没有跟我协商，并且在拆除后已经将建筑物料变卖；占用费不认可，理由是我们想把相关物品搬走，但被原告方人员阻止，并非我方故意占用，所以不同意承担；对签订《房租租赁合同》无异议，对于提出撤店的申请早于原告诉状中所写的2019年7月1日，大概在前一个月向原告方招商人员魏佳远口头提出过；不同意承担连带责任。 经审理查明，被告吴琼系河北阿卡酱娱乐服务有限公司的法定代表人。2017年4月12日，吴琼与原告河北万象天成商业管理有限公司签订《物业租赁合同》，约定吴琼承租原告位于石家庄市桥西区物业，从事儿童游乐、亲子育教、餐饮经营，承租物业面积为742平方米，租赁期限为伍年零拾贰天，自2017年5月20日起至2022年5月31日届满，2017年5月20日起至2017年7月31日为装修期，合同约定装修期间免收租金、物业费。合同第3.2约定乙方（吴琼）于本合同签署后，以该房屋所在地设立其他经营主体的，该主体设立完成及自动成为本合同的共同承租人，乙方与该主体履行本合同对甲方（河北万象天成商业管理有限公司）承担连带责任。租金、物业费采取分段固定租金于每月25日之前预付下个月费用。合同第5.2约定计租方式为“固定租金”，5.2.1约定固定租金：按照物业的租用面积计算。自2017年5月20日至2018年5月19日每天每平方米0.2元；月租金为人民币4154元。2018年5月20日至2019年5月19日每天每平方米0.5元；月租金为人民币11285元。2019年5月20日至2020年5月19日每天每平方米0.7元；月租金为人民币15798元。2020年5月20日至2021年5月19日每天每平方米1元；月租金为人民币22569元。2021年5月20日至2022年5月31日每天每平方米1.3元；月租金为人民币29340元。合同第6.1.1约定物业管理费的计算标准为：自2017年5月20日至2022年5月31日月均为33854元。合同第18.1约定：乙方（吴琼）未按时足额缴纳租金及物业费的天数超过15日或累计达30日，甲方（河北万象天成商业管理有限公司）有权解除合同。合同第19.2.1约定乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，或由于乙方违约行为导致甲方单方解除本合同的，除本合同另有约定的违约责任外，乙方还应向甲方支付支付租金、物业费之和3倍的违约金。万象天成公司承认收取吴琼交纳的保证金120000元。 2017年4月13日双方签订合同编号为：WX-B-2017026《补充协议》，约定能源费及其他费用的收取标准，交还承租物业前，需将物业恢复至毛坯状态。2017年6月14日吴琼书面申请对承租店铺内的部分空调管道进行拆除，并称拆除、安装所产生的一切后果及费用由其本人承担。 2019年7月1日，被告河北阿卡酱娱乐服务有限公司因经营亏损向原告万象天成公司提出撤店申请。 2019年7月19日，原告万象天成向被告送达关于阿卡酱餐厅合同解除事宜函告，载明“现因贵方拖欠我司2019年6月份部分物业费、7月份租金、物业费及截止至2019年7月23日欠费所产生滞纳金共计57770.34元（大写：伍万柒仟柒佰柒拾元叁角肆分）”。 2019年8月20日原告万象天成向被告吴琼及阿卡酱亲子餐厅发出通知函，载明：“贵我双方《物业租赁合同》已于2019年7月23日解除，贵方应按合同约定，于合同解除1日内将3F-331铺位清空，将承租场地恢复毛坯状态，通知我司进行验收，并签署《退场验收单》。我司人员已多次催告贵方。但截止今日，贵方仍未将承租物业内的物品清空，也未按照合同约定将铺位恢复至毛坯状态交还我司，贵方行为已严重违约并影响我方正常经营及招租工作。现我司最后通知贵方：请贵方在三日内清空承租场地，并将承租场地恢复至毛坯状态交还我司，否则，我司将向贵方收取保管费用。另，我司将依合同约定处理，后果自负”。 以上事实，由《物业租赁合同》、《补充协议》、解除事宜函告、双方微信聊天记录以及庭审笔录等证据，在案证实。 本院认为，原、被告双方于2017年4月12日签订的《物业租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约定履行。本案所涉争议焦点为：一、万象天成公司与吴琼解除合同的时间如何认定；二、万象天成公司主张的各项费用是否确定以及应否由吴琼和阿卡酱公司承担。 首先，关于合同解除的时间问题。从2019年7月1日，河北阿卡酱娱乐服务有限公司向万象天成公司提出撤店申请到2019年7月19日万象天成公司向吴琼及阿卡酱亲子餐厅发出函告，明确表示同意于2019年7月23日解除合同，故此，应认定双方的合同关系于2019年7月23日解除。 其次，关于万象天成公司主张5月份能源费滞纳金589.74元、6月份部分物业费14398.96元及滞纳金1555.09元、补缴装修期（73天）租金和物业费93362.13元、承担装修拆除费44760元、2019年7月1日至8月31日的占用费9478.8元。对于能源费滞纳金，原告未明确计算依据，该项不予支持；对于6月份部分物业费，吴琼未提供已完成给付的证据，也未提供已在6月份撤场的证据，吴琼应当支付该部分费用，但原告以分段租金15798元的标准计算该项，属于自身处分权利的行为，本院不作干涉，滞纳金计算错误，不予认定，本院支持该项14398.96元；对于补缴装修期（73天）租金和物业费93362.13元，租赁合同系吴琼在履行期限届满前，因自身经营问题申请撤场而解除，属于单方违约导致的合同解除，原告主张补缴装修期的租金、物业费合计93362.13元，符合合同第4.3条约定，本院予以支持；对于装修拆除费44760元，该项费用由四部分构成，除两部分有正规发票外（合计32260元），其余均无正规票据，故此，本院仅支持该项32260元；对于占有费9478.8元，从2019年8月23日的微信聊天记录看，吴琼系因找不到存放场所而未能清理物品，故吴琼承担一定的占用费，本院以租金标准的30％为限酌情支持8000元；以上合计148021.09元。扣除吴琼的保证金120000元后，剩余28021.09元。 最后，原告主张吴琼与阿卡酱公司承担连带给付的责任，符合双方签订的《物业租赁合同》第3.2约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 解除原、被告双方于2017年4月12日签订的《物业租赁合同》及《补充协议》； 吴琼、河北阿卡酱娱乐服务有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付河北万象天成商业管理有限公司28021.09元； 驳回河北万象天成商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，由吴琼负担200元，河北万象天成商业管理有限公司负担110元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费620元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曹利伟 二〇二〇年五月十五日 书记员  刘欣然