山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0302民初1091号原告：淄博兴华房地产公司开发有限公司，住所地淄川区淄城路17号。法定代表人：赵建，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张琳，山东齐嘉律师事务所律师。被告：司继勇，男，1972年1月22日出生，汉族，住淄川区。第三人：中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地淄川区淄城一路。负责人：鞠伟，行长。原告淄博兴华房地产公司开发有限公司（以下简称兴华房地产公司）与被告司继勇、第三人中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称工行淄川支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告兴华房地产公司的委托诉讼代理人张琳，被告司继勇到庭参加诉讼。第三人工行淄川支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴华房地产公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方于2013年2月1日签订的《商品房买卖合同》；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年2月1日签订《商品房买卖合同》一份，原告将开发建设的位于般阳河以南兴华云水居2号楼3单元030402号住房一套出卖给被告，房屋价款为504455元。因资金紧张被告向原告借款116855元用于支付部分首付款，并承诺于2014年、2015年分两期归还，并约定每延迟一天需交房屋总价款的万分之三作为滞纳金，原告有权不办理房产证、土地证等手续。逾期付款超过30天，原告有权收回房产并重新出售，被告所交房款不予退还。同时原、被告与第三人签订了个人购房借款担保合同，被告向第三人按揭贷款350000元。后被告不但未按时归还原告借款，也不按期向第三人归还按揭贷款，以致原告在第三人处的保证金被扣除。原告多次催促被告按时还款，被告至今仍未还款。司继勇辩称，购买案涉房屋支付首付款时向原告的借款116855元，被告已经偿还50000元。原被告签了购房合同之后就去银行办理了按揭贷款，合同上并没有约定滞纳金。被告不同意解除合同，拖欠原告的借款和银行扣留原告的保证金被告尽快还上。第三人工行淄川支行提交书面材料述称，司继勇2013年2月1日购买兴华房地产公司开发的云水居2号楼3单元402号房产，2013年2月18日在工行淄川支行办理个人一手住房购置贷款350000元，已还本金83576.37元，剩余本金266423.63元，自2018年1月开始逾期不还。根据合同约定，借款人没有办理正式产权抵押登记前，开发商有连带保证责任，故自2018年3月开始相继扣除兴华房地产公司保证金，2018年3月31日扣除本息4370.29元，2018年9月29日扣除本息3778.64元，2019年6月30日扣除本息2186.02元，2019年9月30日扣除本息1997.78元，2020年3月21日扣除本息11590.48元，共计23923.21元。本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，兴华房地产公司与司继勇签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：“兴华房地产公司将位于般阳河以南的兴华云水居2号楼3单元030402号房屋出卖给司继勇；房屋总价款为504455元，付款方式为司继勇于2013年2月1日首付房款人民币154455元整，余款人民币350000元整，办理银行按揭贷款；兴华房地产公司同时将建筑面积为6.2平方米的储藏室以12400元的价款出售给司继勇；兴华房地产公司应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，在买受人付清全部款项后，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”2013年2月1日，司继勇向兴华房地产公司交纳购房款50000元，又于2003年6月向兴华房地产公司交纳购房款50000元，现仍尚欠原告购房首付款66855元。2013年2月18日，司继勇作为借款人、抵押人、工行淄川支行作为贷款人、兴华房地产公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容为：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币350000元；本合同项下贷款用于为购住房；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；保证人承担保证的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。”另外，工行淄川支行与兴华房地产公司还于2009年12月3日签订《按揭贷款业务合作协议》，协议第五条约定：“在《房屋他项权证》未办妥之前，兴华房地产公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在工行淄川支行指定账户上存入款项作为履约保证金。如借款人未按合同约定履行还款义务，兴华房地产公司同意工行淄川支行从其开立的账户中扣收。”贷款发放后，司继勇自2018年1月起开始逾期不还贷款，致使工行淄川支行自2018年3月开始从兴华房地产公司的保证金账户中扣除还贷本息，2018年3月31日扣收本息4370.29元，2018年9月29日扣收本息3778.64元，2019年6月30日扣收本息2186.02元，2019年9月30日扣收本息1997.78元，2020年3月21日扣收本息11590.48元，以上共计23923.21元。因司继勇尚未付清房款，兴华房地产公司至今未将案涉云水居2号楼3单元030402号房屋交付给司继勇。确认以上案件事实，由原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》、银行还款凭证、记账凭证等证据及当事人的陈述为证。上述证据均已经庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为，兴华房地产公司与司继勇于2013年2月1日签订的《商品房买卖合同》以及兴华房地产公司、司继勇、工行淄川支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》系合同当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，合同均依法成立并有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，司继勇在与工行淄川支行订立《个人购房借款/担保合同》后，未按合同约定履行还贷义务，即自2018年1月起至今一直未再向工行淄川支行偿还贷款本息，致使工行淄川支行从2018年3月起从兴华房地产公司的保证金账户中扣收本息共计23923.21元，而且随着司继勇的持续违约，兴华房地产公司保证金账户的资金将继续被银行扣划，从而造成兴华房地产公司的损失进一步扩大。另外，司继勇至今仍尚欠兴华房地产公司首付款66855元。司继勇的上述违约行为显然致使兴华房地产公司不能实现其作为商品房出售一方取得商品房出售价款的合同目的。结合本案实际情况，符合合同法第九十四第四项规定当事人一方可以单方解除合同的法定情形。因此，兴华房地产公司要求与司继勇解除2013年2月1日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下：淄博兴华房地产公司开发有限公司与司继勇于2013年2月1日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。案件受理费100元，减半收取50元，由司继勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  高凤淑二〇二〇年五月十五日法官助理石泉代理书记员  王小京