安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初732号 原告：深圳市永红源物业服务有限公司，住所地广东省深圳市福田区彩田路福华村福源大厦3栋三楼北侧301号，统一社会信用代码91440300789200770A。 法定代表人:肖宪章，公司总经理。 委托诉讼代理人：司福志，蚌埠市小蚌埠法律服务所法律工作者。 被告：蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳北路1218号金地苑1号楼5层1号附1号，统一社会信用代码91340300784902183D。 法定代表人:王继华，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张小龙，安徽南山松律师事务所律师。 被告：海天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市江北街道甘溪东街5号，统一社会信用代码91330783785663700R。 法定代表人：应培新，公司总经理。 原告深圳市永红源物业服务有限公司（以下简称永红源公司）与被告蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司（以下简称怡康公司）、海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永红源公司的委托诉讼代理人司福志、被告怡康公司的委托诉讼代理人张小龙到庭参加了诉讼。被告海天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永红源公司向本院提出诉讼请求：判令两被告支付电梯维修费32480元并支付利息，利息自2018年7月起按照月利率2%计算至维修费付清时止。事实和理由：永红源公司系怡康公司开发的上河时代北区的物业管理单位,海天公司系该小区承建单位，维保时间至2018年9月30日。永红源公司在2016年11月1日进驻该小区,在服务管理过程中,永红源公司对本小区的所有机房排查后发现大部分机房漏水、渗水严重，如果不及时维修会导致电梯损坏。2018年6月28日夜间强降雨，上河时代（北区)8栋3单元电梯机房漏水严重，导致电梯的控制柜严重损坏,已无法正常使用,影响了业主的日常生活。永红源公司多次发工作联系函致怡康公司,怡康公司负责人回复具体维修由永红源公司负责,永红源公司遂委托深圳市创业源达科技设备有限公司维修,电梯整套控制柜费用合计32480元。永红源公司向怡康公司负责人汇报并提供维修发票及相关材料,2018年7月5日永红源公司致工作联系函给怡康公司，怡康公司在此函上签字回复，情况属实，此费用由海天公司承担，可是该款至今都未有解决。为此，原告特提起诉讼。 怡康公司辩称：1.原告诉讼主体不适格，根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院＜关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》的相关规定，涉案电梯机房及电梯控制柜属全体业主共有，若共有设备被损坏应当由权利人向侵权人主张赔偿，物业公司无权主张；本案中，无证据可证明物业公司就涉案共有设备的损坏，已取得全体业主的授权，若其在无授权的情况下对设备进行维修，属于无因管理，按照法律规定，其应当向受益人即全体业主主张权利。故，原告诉讼主体不适格。2.通常情况下，对共有设施设备进行维修、养护本就是物业公司的法定及约定义务，且本案损坏设备已经由原告维修完成，可证实原告已经认可对涉案设备的维修属于其物业服务的范围，应当由其承担责任。3.就漏水而言，怡康公司从未就房屋漏水造成损失便由怡康公司进行赔偿与任何人进行过合同约定，本案不属于合同纠纷，根据相关法律规定，怡康公司仅在因质量问题而漏水的情况下承担质量保修责任，本案无任何客观证据可证明涉案房屋漏水系因质量问题造成，原告主张怡康公司承担赔偿责任没有证据支持。 海天公司未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 怡康公司系蚌埠市上河时代（北区）的开发单位，永红源公司系该小区的物业管理单位，海天公司系该小区的承建单位。上河时代（北区）8栋3单元电梯机房存在渗水、漏水等质量问题，2017年至2018年期间，永红源公司多次发函给怡康公司要求及时维修。2018年6月28日夜间下雨，导致上河时代（北区）8栋3单元电梯控制柜严重损坏。2018年7月5日，永红源公司发《关于上河时代（北区）8栋3单元电梯更换控制柜的工作联系函》给怡康公司，将下雨导致上河时代（北区）8栋3单元电梯机房电梯控制柜损坏的情况告知怡康公司，并要求尽快处理。2018年7月6日怡康公司工作人员在工作联系函上签字，证明情况属实，但认为责任应由海天公司承担，修复费用应由海天公司承担。因怡康公司与海天公司均未处理电梯控制柜损坏问题，永红源公司委托深圳市创业源达科技设备有限公司对电梯控制柜进行维修，2018年7月23日，深圳市创业源达科技设备有限公司向永红源公司开具发票，维修费用共计32480元。 永红源公司与上河时代（北区）小区业主委员会签订的物业服务合同第五条约定，永红源公司对电梯有进行养护维修管理的权利和义务；第六条约定，永红源公司对建筑物及配套设施有进行维护管理的权利和义务。 上述事实有永红源公司提交的营业执照、物业服务合同、工作联系函、维修费发票，怡康公司提交的建设工程施工合同等证据在卷佐证。 本院认为，永红源公司作为上河时代（北区）小区的物业管理单位，对该小区的电梯、建筑物及配套设施等有进行管理的权利，对管理单位所管理的财产造成损害的，管理单位有权向侵权人请求赔偿，本案是因永红源公司所管理的财产受损引起的纠纷，案由应为财产损害赔偿纠纷，立案案由为合同纠纷不当，本院予以纠正。怡康公司是上河时代（北区）小区的开发单位，应对其出售的房屋质量负责。该小区8栋3单元电梯机房存在渗水、漏水等质量问题，经物业管理单位永红源公司通过工作联系函多次告知并要求维修，怡康公司收到工作函后，明知房屋存在漏水问题，但未进行维修，导致电梯控制柜因下雨漏水受损严重，怡康公司的行为存在过错，其过错与电梯控制柜受损之间存在因果关系。现永红源公司为了保障电梯的安全运行以及减小损害，主动对因机房漏水受损的电梯控制柜进行维修，并为此支出费用，永红源公司有权向对房屋质量负有责任的怡康公司主张权利。对怡康公司提出永红源不是适格的主体的辩解不予支持。怡康公司应当赔偿永红源公司的损失，支付永红源公司因维修电梯控制柜花费的维修费32480元及资金占用期间的利息，利息自起诉之日起，即自2020年4月13日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清维修费本金之日止。对永红源公司要求怡康公司支付维修费32480元的诉讼请求予以支持。永红源公司要求从2018年7月起按照月利率2%计算利息无法律依据，对其超出部分的诉讼前请求不予支持。怡康公司向永红源公司承担维修费用后，可以依据其与海天公司之间的合同约定，向海天公司主张权利。海天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利。 综上,依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司支付原告深圳市永红源物业服务有限公司维修费32480元及利息，利息自2020年4月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清维修费本金之日止，上述款项应于本判决生效后十日内支付； 二、驳回原告深圳市永红源物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元，减半收取计306元，由被告蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  陈小会 二〇二〇年五月十四日 书记员  韩梦茹 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。