杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5091号 原告：杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社。住所地：杭州市下城区石桥路308号。 法定代表人：王天才。 委托诉讼代理人：徐一雯、周冬雪，浙江南方中辰律师事务所律师。 被告：杭州亚平宁网络科技有限公司。住所地：杭州市下城区长城街22号412室。 法定代表人：沈平。 原告杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社（以下简称杨家经合社）为与被告杭州亚平宁网络科技有限公司（以下简称亚平宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告杨家经合社的委托诉讼代理人徐一雯、周冬雪到庭参加诉讼。被告亚平宁公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨家经合社向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金460410.13元（租金计算至2018年10月31日）、水电费1243.5元，物业费7815.5元，共计469469.13元；2.被告支付违约金204952.61元（暂计至2019年3月11日，以后未支付的租金按年息24%计算违约金至实际履行之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月1日原告与被告签订Ｂ—2014-31《合同书》一份。合同约定：出租房屋位于，建筑面积为203平方米，租赁期限为2015年1月1日至2022年12月31日，共计八年整。租金从2017年1月1日起开始计收，第一年度租金为80900元，每年递增5%，租金按半年度收取，先付后用，如逾期每天按逾期付款额的0.4%支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，其一直未支付过租金，经原告多次催促被告一直以种种理由拒不支付租金，也不交还房屋，被告的行为已属违约，根据《合同书》的约定以及法律规定，原告已于2018年10月31日解除双方签署的《合同书》。截至2018年10月31日，被告尚未支付的租金达460410.13元。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，依据相关法律规定，要求被告支付拖欠的租金、违约金及其他费用。 被告亚平宁公司未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。 经审理，本案事实认定如下：2015年1月1日，原告杨家经合社委托杭州市下城区高新技术产业园管理委员会（甲方，出租方）与被告亚平宁公司（乙方，承租方）签订了一份《合同书》，合同约定：甲方受托将坐落于石桥路长城街22号四楼A12、A13室（物业建筑面积203平方米）出租给乙方使用，租期自2015年1月1日起至2022年12月31日；关于租金，双方约定：根据入园企业规模，给予乙方前2年房租减免；企业在3年内产生的地方财力实得部分总额若低于2年房租减免总金额的，需补足差额；乙方享受免租期自2015年1月1日起至2016年12月31日，第一期租金从2017年1月1日至2017年8月31日，每平方每日租金为1.64元，租金80900元；2017年9月1日至2018年8月31日，每平方每日租金为1.72元，租金127443元，增比为5%；2018年9月1日至2019年8月31日，每平方每日租金为1.81元，租金134112元，增比为5%......,第一期租金在第一期租金起付日起5日内由乙方支付给甲方，以后每期租金在上期末一个月前由乙方支付给甲方。以后租金按每半年度支付一次，先付后用；上述租金并不包括乙方需交付的物业服务费、乙方经营活动而产生的政府税费及其他应由乙方支付的租金以外的费用（如水、电、电话费等）；若乙方未充分履行其付款义务，为自该付款到期应付之日起至甲方实际收到之日，每逾期一日，按照逾期付款额的0.4%的标准向甲方支付租金和水电费的滞纳金。合同签订之后，被告在三年内所产生的地方财力实得部分总额未达到2年房租减免的总金额，亦未按约缴纳第三年起的租金。2017年1月10日，原告向被告发出《跨境园房屋租金催缴通知书》，告知被告按照合同约定及实际情况，被告不能享受房租减免政策，应缴纳租金费用共计230021.33元，要求被告在5个工作日内缴纳，但被告并未缴纳租金，2018年10月31日，原告收回了案涉房屋。原告在庭审中陈述并未实际收取合同上约定的租赁保证金19975元。 本院认为，案涉《合同书》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应恪守合约，诚实履行。因亚平宁公司未满足合同约定的免租条件，杨家经合社作为出租方按照合同约定，要求被告补足免租期内的租金，符合合同约定，本院予以支持。2015年1月1日至2016年12月31日的租金标准双方虽未约定，但杨家经合社以“2017年1月1日至2017年8月31日”租金为基数按照5%的递增的方法计算，主张理由正当，本院予以支持。合同约定水电费、物业费由被告承担，故原告诉请被告支付水电费、物业费，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，杨家经合社关于违约金的计算标准过高，本院酌情调整至按照日万分之三计算，至于违约金的起算时间，原告要求第1、2年（2015年1月1日至2016年12月31日）减免的租金230021.33元从2017年1月18日起算（2017年1月10日发函后5个工作日），本院认为，根据合同约定，“企业在3年内产生的地方财力实得部分总额若低于2年房租减免总金额的，需补足差额”、“第一期租金在第一期租金起付日起5日内由乙方支付给甲方，以后每期租金在上期末一个月前由乙方支付给甲方。以后租金按每半年度支付一次，先付后用”，被告的起租时间为2015年1月1日，被告在3年内产生的地方财力实得部分低于房租减免总额的应当补足差额，故应当计算被告在2015年、2016年、2017年三年的地方财力实得部分，未达合同约定的，被告应当从2018年1月1日起补缴减免的房租，在5日内支付，故该部分违约金应当从2018年1月6日起算，至于2017年1月1日至2018年10月31日期间租金的违约金，原告的起算时间并无不当，本院予以支持。经核算，暂计算至2019年3月11日，被告所欠租金的违约金为71971.33元，此后以租金的未还部分为计算基数按日万分之三继续计算。综上，本院对原告杨家经合社请求中的合理部分予以支持。被告亚平宁公司经本院合法传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼，系放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州亚平宁网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社租金460410.13元； 二、被告杭州亚平宁网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社违约金71971.33元（违约金暂计算至2019年3月11日，此后以第一项中未付的租金为计算基数按照每日万分之三的标准计算至实际履行之日止）； 三、被告杭州亚平宁网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社水电费1243.5元、物业费7815.5元； 四、驳回原告杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币10544元，由原告杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社负担2079元，由被告杭州亚平宁网络科技有限公司负担8465元。原告杭州市下城区石桥街道杨家经济合作社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州亚平宁网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  董臻静 人民陪审员  傅 义 人民陪审员  李美凤 二〇二〇年五月十八日 代书 记员  蒋梦婷