安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初5576号原告:中国农业银行股份有限公司铜陵分行,住所地安徽省铜陵市西湖新区铜陵大市场4429、4437、4445、4453号。法定代表人：冯华胜。委托代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。委托代理人：方习存，安徽创元律师事务所律师。被告：吴劲，男，汉族，1972年2月26日出生，住安徽省铜陵市铜官区。被告：吴纯泽，男，汉族，1980年9月24日出生,住安徽省铜陵市铜官区原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告吴劲、吴纯泽金融借款合同纠纷一案，于2019年10月15日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行委托代理人方习存到庭参加诉讼，被告吴劲、吴纯泽经本院公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉称：1、判令解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告吴劲支付原告贷款459260.1元及截止2019年8月5日的利息（含罚息、复利）40075.72元，并支付2019年8月6日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；3、判令二被告支付原告律师代理费30000元；4、判令被告吴纯泽对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对康诚花园23栋604室享有优先受偿权；6、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告吴劲因购买康诚花园23栋604室，向原告申请贷款。2010年3月4日，原告与被告吴劲签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额53万元；期限为360个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方式；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回己发放的借款，原告有权提前行使担保权。被告吴劲与被告吴纯泽为兄弟关系，被告吴纯泽向原告出具一份《共同还款承诺书》：承诺对被告吴劲的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。2010年3月5日原告依照合同约定向被告吴劲发放贷款。被告吴劲于2017年4月起未按合同约定支付借款本息，己逾期29期，截止2019年8月5日，被告吴劲尚欠原告本金459260.1元及利息（含罚息、复利40075.72元合计499335.82元。被告吴劲己以豪邦.康诚花园23栋604室为原告办理了抵押权登记。为了维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告吴劲、吴纯泽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年3月4日原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告吴劲签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为53万元整，借款用途为购买房产，使用期限自2010年3月4日起至2040年3月3日止，共计为360个月。借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率5.945的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。分期还款：借款人以每壹个月为一个还款周期，自借款发放后，每期未月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回己发放的借款，原告有权提前行使担保权。被告吴劲、吴纯泽承担原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2010年2月23日被告吴纯泽向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行《共同还款承诺书》：吴劲与本人系兄弟关系，因吴劲购买开发的豪邦.康诚花园23栋604室，向贵行申请个人住房贷款伍拾叁万元、期限叁拾年。本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。2011年8月12日，被告吴劲将自己所有的位于铜陵市豪邦.康诚花园23栋604室抵押给原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行，双方并办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行于2010年3月5日向被告吴劲发放贷款人民帀伍拾叁万元整。2018年12月18日安徽创元律师事务所接受原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的委托向被告**发出了《律师函》：请您在收到本律师函后十日内与西湖支行联系，履行借款合同约定的偿还借款本金及利息的义务。……等。自2017年11月21日起至2019年8月6日，被告吴劲己逾期29期，尚欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金459260.1元及截止2019年8月5日的利息（含罚息、复利）40075.72元及从2019年8月6日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算），经原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行催讨，被告吴劲、吴纯泽至今未付。另查明，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行为起诉各被告实现债权与安徽创元律师事务所签订委托代理协议委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，该《委托代理合同》约定：原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向安徽创元律师事务所支付代理费30000元。后原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向安徽创元律师事务所支付代理费30000元。上述事实，有当事人提交的《营业执照》、身份信息、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《律师函》、《委托代理合同》、银行付款凭证、他项权证、发票及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告吴劲、吴纯泽签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告吴劲、吴纯泽未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约。被告吴劲应承担因违约导致原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行解除与被告吴劲之间签订的《个人购房担保借款合同》并提前收回己发放的贷款本金及利息的民事责任。被告吴劲将自己所有的座落于安徽省铜陵市豪邦.康诚花园23栋604室抵押给原告方并办理抵押登记手续。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行应对抵押物享有优先受偿权。被告吴纯泽对被告吴劲的该笔借款提供连带担保责任且在有效期内，被告吴纯泽应承担连带清偿责任。被告吴纯泽承担连带清偿责任后有权向被告吴劲行使追偿权。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行要求解除与被告吴劲之间签订的《个人购房担保借款合同》并提前收回己发放的贷款本金及利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对于要求被告吴劲、吴纯泽向原告支付债权实现费用30000元的诉讼请求，因本案事实较为清楚，两被告支付较高的债权实现费用，客观上加重了两被告负担，故本院将债权实现费用核减为20000元。被告吴劲、吴纯泽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六、第三十一条、第三十三条、第四十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、解除原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告吴劲之间于2010年3月4日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告吴劲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金459260.1元，利息（含罚息、复利）40075.72元（截止2019年8月5日），合计499335.82元及自2019年8月6日起至借款实际付清之日止利息、罚息、复息（计算方法：按合同约定执行利随本清）和债权实现费用20000元。三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告吴劲所有的座落于安徽省铜陵市豪邦.康诚花园23栋604室在上述第二项判决内容范围内以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款中享有优先受偿权。四、被告吴纯泽对被告吴劲在上述第二项判决内容范围内承担连带清偿责任。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9093元，减半收取4546.5元，由被告吴劲、吴纯泽承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  王 宁审 判 员  张 能人民陪审员  魏正莲二〇二〇年五月二十五日书 记 员  何亚玲附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法>>第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。