嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1100号原告：梅晓荣，女，1983年11月22日出生，汉族，住四川省剑阁县。委托诉讼代理人：缪丽利，浙江大昭律师事务所律师。被告：嘉兴亚太置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧（嘉兴毛衫城投资开发有限公司内1号楼），统一社会信用代码：9133041156587598XY。法定代表人：赖立在，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈亚根、陈佳洁，浙江圣文律师事务所律师。原告梅晓荣与被告嘉兴亚太置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪丽利，被告委托诉讼代理人陈亚根、陈佳洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的合同编号为2017预0006006、017预0006007的《浙江省商品房买卖合同》；2.要求被告返还购房款457453元并支付违约金（以457453元为基数，自2017年10月1日起按照日利率0.02%计算至实际履行之日止）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月21日，原、被告签订了合同编号分别为2017预0006006及2017预0006007的《浙江省商品房买卖合同》两份，约定原告购买嘉兴毛衫原辅料交易市场4147号、4148号商品房，房屋总价分别为370500元、376953元。原告于签订合同的当日支付了两套房的首付款共计457453元，剩余房款通过按揭方式予以支付。目前，该两套商品房因被告原因既无法办理贷款也无法办理产权证。原告曾多次跟被告协商要求退房，但均未果，遂起诉。被告答辩称：涉案房屋已经交付，其公司已经办理了房屋产权初始登记。因为原告未支付尾款，未按被告通知办理贷款，原告征信存在问题。原告解除权超过一年除斥时间，已经消灭。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2017年3月21日，原告与被告签订编号为2017预0006006、2017预0006007的《浙江省商品房买卖合同》两份，约定被告将位于嘉兴市秀洲区商品房出售给原告，价格分别为370500元、376953元。原告先分别支付首期房款230500元、226953元，余款以开发商书面通知之日起7日内办理完毕按揭手续。被告于2017年9月30日前，取得房屋的土地使用权证、房屋所有权证，交付给原告，原告委托被告办理该商品房转移登记。被告不能按约定的期限交付权属证书的，被告在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。在约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，按如下方式处理：（1）原告退房的，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款的0.02%的违约金；（2）原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款0.03%的违约金。合同签订后，原告按约分别支付了首期房款230500元、226953元。后被告已向原告交付房屋，被告亦取得了不动产权证，但未向原告交付土地使用权证、房屋所有权证，未为原告办理该商品房转移登记，且涉案房屋在2017年11月17日被查封，现仍然处于查封状态。以上事实，有原、被告陈述及原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《增值税发票》、《不动产查封登记信息查询结果》，被告提供的《不动产权证》等证据予以证实。被告还提供了《职业及收入证明》、《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》、《结婚证》各两份，证明被告已通知原告办理贷款，原告贷款未成功是自身原因导致，经质证，原告对证据的真实性予以认可。本院认为，该组证据并无落款时间，无法证明被告何时通知原告办理贷款，也无法证明系原告原因而不能办理贷款，并不能达到被告的证明目的，故不予采信。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。案涉房屋交付至今已满两年，原告因房屋被查封仍无法取得房屋所有权，故原告享有案涉合同解除权。本案中，原告支付首付款后，亚太公司未按合同约定书面通知其办理按揭手续，亚太公司提供的证据亦无法证明系因原告征信存在问题才未办成贷款。亚太公司关于案涉房屋未办理转移登记非亚太公司原因所致的主张不能成立。被告辩称本案解除权已过除斥期间，本院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条有关解除权行使期间的规定所指向的违约行为为出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情形。案涉房屋因亚太公司原因被查封，原告至今仍无法取得房屋所有权，故本案不适用第十五条规定，原告的合同解除权未过除斥期间。房屋买卖合同除交付外，还需转移房屋所有权。现因亚太公司原因导致案涉房屋已被查封两年余，原告无法办理产权过户手续。亚太公司仅交付案涉房屋，原告取得房屋所有权的合同目的尚未实现，原告有权请求解除合同并赔偿损失。根据我国《合同法》第九十七条规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，现原告要求被告返还房款457453元，符合法律规定，本院予以支持。另本案原、被告就合同解除产生的违约金有明确约定，违约金按照已交付房价款的0.02%/日进行计算，本院认为该违约金与原告的损失相当，对原告主张的违约金亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告梅晓荣与被告嘉兴亚太置业有限公司签订的编号为2017预0006006、2017预0006007的两份《浙江省商品房买卖合同》予以解除；二、被告嘉兴亚太置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告梅晓荣购房款457453元，原告梅晓荣返还被告嘉兴亚太置业有限公司位于嘉兴市秀洲区商品房；三、被告嘉兴亚太置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梅晓荣违约金（以457453元为基数，自2017年10月1日起，按0.02%每日计算至被告实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4081元，由被告嘉兴亚太置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  封景二〇二〇年五月十三日法官助理葛妍书记员丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。