湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初560号原告：中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行，住所地湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路218号。负责人：龙立新，该支行行长。委托诉讼代理人：李杨，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贤南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被告：王琳波，男，1987年7月29日出生，汉族，住湖南省攸县。被告：永州市恒森置业有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区河东双舟路。法定代表人：李玉玲，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行（以下简称冷水滩支行）与被告王琳波、永州市恒森置业有限责任公司（以下简称恒森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼，被告王琳波、恒森公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王琳波向原告归还贷款本金121858.02元及利息3338.95元，该利息计算截止2019年10月21日所欠利息数额，剩余利息按合同约定的计息方式、标准计算至执行完毕为止；2、判决确认原告对被告王琳波提供的坐落于冷水滩区房屋抵押物享有优先受偿权；3、判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元；4、判令被告恒森公司对上述款项的清偿承担连带偿还责任；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月10日，被告王琳波与原告冷水滩支行签订了《个人购房借款／担保合同》，原告按合同于2011年向被告发放贷款金额21万元，期限为15年的按揭贷款，于2026年5月9日到期。同时，被告王琳波将其位于冷水滩区房屋价值30.16万元与原告在永州市房产局办理了预购商品房贷款抵押登记，预登记权证号为：永房预冷水滩字第××号。截至2019年11月9日，被告王琳波已经累计违约7期未履行合同约定的还款义务，违反了与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第14条14.1款Ｌ项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”以及14.2款（4）项“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即清偿，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。目前为止，原告还未收到上述房屋他项权证书，依据《个人购房借款／担保合同》第10条10.2款Ａ项、第20条20.2款以及第54条：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足Ａ条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告王琳波对原告未能履行合同义务，依据上述约定，被告恒森公司对原告承担阶段性连带责任保证。《个人购房借款／担保合同》第19条规定，被告对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用均应承担责任。现被告王琳波未能按合同约定按期还款，其行为严重侵犯原告的合法权益，为了维护国家信贷资金安全，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告王琳波、被告恒森公司未到庭答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的下列证据：1、原被告的身份信息、被告王琳波常住人口登记卡各一份；2、未出租声明、房产抵押承诺书、抵押承诺书、抵押核实书各一份；3、《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证各一份；4、永房预冷水滩字第××号预登记证、永房权证冷字第××号房屋所有权证、永（冷）国用（2013）第XXXX号土地使用证、永房他证冷水滩字第××号他项权证各一份；5、贷款明细台账一份；6、增值税发票（律师费）一份。被告王琳波、恒森公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提交的上述证据来源合法，客观真实，本院均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2011年5月10日，被告王琳波、被告恒森公司与原告冷水滩支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告王琳波发放金额为21万元，月利率为5.67‰（浮动利率），期限为15年的按揭贷款，被告王琳波将其预购的位于冷水滩区.16万元的房屋作为抵押，与原告在永州市房产交易所办理了预购商品房抵押权预告登记，预登记证号为：永房预冷水滩字第××号，抵押期限为2011年4月22日至2026年7月21日。该合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他的融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同；第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第十九条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时该合同第十条、第二十条、第五十四条还约定：被告恒森公司作为保证人为上述借款承担阶段性连带责任保证；满足Ａ条件的，即约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告冷水滩支行于2011年5月10日向被告王琳波发放了全部贷款，被告王琳波出具了借据。2013年被告王琳波办理了上述抵押房屋的所有权证（永房权证冷字第××号房屋所有权证、永（冷）国用（2013）第XXXX号土地使用证），同时被告王琳波与原告冷水滩支行在永州市房产局办理了上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书（永房他证冷水滩字第××号他项权证）。截至2019年10月21日，被告王琳波已经累计违约7期未履行合同约定的还款义务，下欠贷款本金121858.02元及利息3338.95元。庭审中，原告冷水滩支行变更了诉讼请求的第3、4、5项，因抵押房屋已办理了正式抵押登记信息的房屋他项权证书，按合同约定免除被告恒森公司的保证责任，故不再要求被告恒森公司承担本案责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按合同的约定履行自己的义务。原告冷水滩支行按合同约定向被告王琳波发放贷款后，被告王琳波理应按照合同约定的期限偿还借款本息。被告王琳波在偿还部分借款本息后，对下欠的借款本息未按合同的约定按期偿还，违背了诚实信用原则，系违约。原告冷水滩支行依约宣布借款合同提前到期，诉请要求被告王琳波按照合同的约定偿还下欠的借款本息并利随本清，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告王琳波以其位于冷水滩区房屋，为上述债务设定了抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记（房屋他项权证：永房他证冷水滩字第××号），抵押合法有效，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原被告签订的《个人购房借款／担保合同》明确约定被告王琳波未按合同履行义务，应承担原告实现债权的费用和所有其他应付费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。故原告冷水滩支行已经支付且数额在合理范围内的律师费3000元，原告冷水滩支行主张由被告王琳波承担，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。庭审中，原告冷水滩支行变更了诉讼请求的第3、4、5项，不再要求被告恒森公司承担责任，是对自己权利的处分，符合法律规定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王琳波在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行贷款本金121858.02元及利息3338.95元（该利息截至2019年10月21日，以后利息按合同约定的执行标准计算至实际清偿之日止；被告王琳波2019年10月21日后已偿还的本息应从中予以扣减）；二、原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行对被告王琳波位于冷水滩区房屋（所有权证号为：永房权证冷字第××号房屋所有权证、永（冷）国用（2013）第XXXX号土地使用证）抵押物享有优先受偿权；三、被告王琳波在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行为实现债权而支付的律师费3000元。四、被告恒森公司不承担本案责任。案件受理费2804元，减半收取1402元，由被告王琳波负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 蒋文胜二〇二〇年五月二十日法官助理 曾喜龙书 记 员 黄 熹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。