葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1403民初219号原告郭某，男，住葫芦岛市连山区。委托代理人李智武、李卓伦，辽宁岱恒律师事务所律师。被告葫芦岛市玉皇商城商贸有限责任公司，住所地葫芦岛市龙港区。被告葫芦岛市居然之家中旺家居市场有限公司，住所地葫芦岛市龙港区。二被告共同委托代理人那伟，辽宁开智律师事务所律师。原告郭某诉被告葫芦岛市玉皇商城商贸有限责任公司（以下简称玉皇商城公司）、葫芦岛市居然之家中旺家居市场有限公司（以下简称居然之家公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭某及其委托代理人李智武、李卓伦、被告玉皇商城公司、居然之家公司的共同委托代理人那伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭某诉称，2017年5月16日，我与玉皇商城公司签订场地租赁合同，由我承租位于中旺之家家居生活Mall一期二层A2-36、37号店铺，租期从2017年9月28日至2019年9月27日。租赁期间内原告经被告同意对商铺进行装修，后被告在租赁期内未告知原告的情况下与葫芦岛居然之家签订转让协议，经查被告中旺之家与居然之家已于2019年8月5日办理完过户登记，其仍在租赁期内，被告与居然之家双方早已达成一致，相互配合，欺骗原告，故请求居然之家承担连带责任。原告认为，被告在未告知原告的情况下变更合同主体，并且原告应该具有优先承租权。被告存在欺诈行为，被告在出租商铺之前已经与居然之家达成一致，但并未明示原告，导致原告作出错误判断，进行大额装修，现被告不予续租，原告损失严重。被告在租赁合同到期前，将商场改换名称，导致原告大量退单，损失严重，被告构成违约，无奈诉至法院，要求二被告连带赔偿原告的各项损失300000.00元，诉讼费用由被告负担。被告玉皇商城公司未提供书面答辩状，庭审中口头辩称，原告玉皇公司签订忠旺之家场地租赁合同，租期两年，自2017年9月28日至2019年9月27日，现租赁期已满，双方没有签订新的租赁合同。玉皇公司为了提升商场经营档次，为租赁者提供更好的经营环境，花巨资引进居然之家品牌和管理团队对商场进行全新的经营管理，因此需要对商场进行重新布局和装修。为此，在租赁期满之前，玉皇公司已经书面通知原告租赁期满后不再续租，要求按时腾退商铺。原告要求被告赔偿损失不符合合同约定，没有法律依据。原告要求优先承租权不符合合同约定条件，因商场重新布局后经营的品类和位置都要重新调整，所以并不是在原有的条件下继续出租。按照合同约定，如果承租者要求续租，必须提前一个月向玉皇公司提交书面申请，原告没有提交，所以原告并不存在优先承租权。玉皇公司与居然之家并不是转让关系，引进居然之家是为了更好地提升经营环境，没有影响到原告的租期，也没有使原告受到经济损失。因此原告诉讼请求既无事实依据也有也无法律依据，法院应驳回其诉讼请求。被告居然之家公司未提供书面答辩状，庭审中口头辩称，原告与居然之家并没有租赁合同关系，双方没有签订租赁合同，原告要求居然之家承担连带责任没有事实依据及法律依据，法院应该驳回其诉讼请求经审理查明，原告郭某与被告葫芦岛玉皇商城商贸有限责任公司于2017年5月16日签订《中旺之家场地租赁合同》，原告郭某作为乙方（承租方），被告玉皇商城公司作为甲方（出租方），乙方租赁甲方位于中旺之家家居生活Mall一期二层A2-36、37号店铺；租期为2年，从2017年9月28日至2019年9月27日。租期满后若乙方需续租，在同等条件下优先租赁给乙方，若甲方在乙方租期内做相关调整，双方协商解决；合同到期前一个月，若乙方续租，提出书面申请，经甲方同意后方可续租，合同期满，乙方无条件配合甲方规划调整；同时还约定了租金及支付方式、履约保证金、装修管理、双方的权利与义务、争议解决等条款。合同签订后，双方均按照合同约定进行履行。2019年6月30日，被告玉皇商贸公司向中旺之家的一期经营业主发出通知，内容如下：“中旺之家的（一期）经营业主：葫芦岛玉皇商贸有限责任公司与一期经营业主的租赁合同至2019年9月27日期满。公司为了改善中旺之家商场的经营环境、提升商场的经营档次、使本商场相比周边的商场更具备市场竞争力，让经营业主获得更高的商业利益，公司投入巨资加盟具有‘国内十佳商业品牌’称号，在家居建材市场稳居龙头企业的‘居然之家’公司，在新的租期开始后，商场将由新成立‘居然之家’管理公司进行经营管理，商场适用‘居然之家’的商标品牌，按照‘居然之家’统一样式进行装修，按照统一模式进行招商和店面布局，经营范围包括：家具、建材、家饰、家用电器、居家用品。一期经营业主本起租赁至2019年9月27日期满后，租赁终止。由于商城要重新装修，需要业主离场，在2019年10月28日前将商品移走，公司收回商铺。广大经营业主有意愿继续在本商城经营的，可提前与‘居然之家’管理团队进行洽谈协商，管理团队办公室设在一楼招商处，于2019年7月18日开始接待工作。特此通知。葫芦岛玉皇商城商贸有限责任公司2019年6月30日”。原告收到了被告的该项通知，也与被告居然之家公司对租赁商铺一事进行了洽谈，并交纳意向金，但后来双方未达成租赁协议，被告居然之家公司退回了原告交纳的意向金。现原告以被告在未告知原告的情况下变更合同主体，并且原告应该具有优先承租权，被告存在欺诈行为，被告在出租商铺之前已经与居然之家达成一致，但并未明示原告，导致原告作出错误判断，进行大额装修，现被告不予续租，原告损失严重，被告在租赁合同到期前，将商场改换名称，导致原告大量退单，损失严重，被告构成违约为由诉至本院，要求判如所请。另查明，由于原告未在被告通知规定的期限内退出商铺，被告玉皇商贸公司向法院提起诉讼，要求排除妨碍，原告交还租赁的商铺。本院作出（2020）辽1403民初25号判决书，判令原告郭某向被告玉皇商贸公司交还租赁的商铺。上述事实，有当事人陈述，有租赁合同、照片、收据、转账记录、设计图、装修工程协议书、费用明细、退单、录音笔录、通知、（2020）辽1403民初25号判决书等证据经质证，予以认定。本院认为，原告郭某与被告葫芦岛玉皇商城商贸有限责任公司签订《中旺之家场地租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效；该合同中虽然载明：“租期满后若乙方需续租，在同等条件下优先租赁给乙方。”但同时又载明：“若甲方在乙方租期内做相关调整，双方协商解决及合同到期前一个月，若乙方续租，提出书面申请，经甲方同意后方可续租，合同期满，乙方无条件配合甲方规划调整”等相关内容。本案中，被告玉皇商城公司因改变经营模式，在合同届满前将相关事项及时通知包括原告在内的所有经营业主，已尽到了告知义务；原告也按照通知内容，与新的经营者即被告居然之家公司就重新租赁的相关问题取得了联系，说明原告接受了通知的内容，现原告依据已经履行完毕的合同约定主张优先承租权，显然缺乏事实依据和法律依据。至于其与居然之家公司为什么没有达成租赁协议，并不是本案审理的内容。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”纵观本案，原告对要求二被告赔偿其经济损失的诉讼请求，未提供充分、有效的证据加以证明，故对其诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郭某的诉讼请求。案件受理费5800.00元，由被告郭某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院审 判 长  刘庚伟人民陪审员  王丽娟人民陪审员  鄂丽娜二〇二〇年五月十八日书 记 员  郭丽秋