广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初543号 原告：农金培，男，1965年4月5日出生，汉族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：钟志鸿，广西南密律师事务所执业律师。 被告：广西扶绥长旺综合市场开发有限公司，住所地扶绥县新宁镇南密路商业步行街（一期）2#G10号房。统一社会信用代码：914514213159616822。 法定代表人：谢柱，总经理。 委托诉讼代理人：梁文超，广西宏松律师事务所执业律师。 原告农金培与被告广西扶绥长旺综合市场开发有限公司（以下简称扶绥长旺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理，农金培的委托诉讼代理人钟志鸿，扶绥长旺公司的委托诉讼代理人梁文超到庭参加诉讼。现已审理终结。 农金培请求判令：1.解除农金培与扶绥长旺公司于2019年5月28日签订的《商铺认租确认书》;2.扶绥长旺公司双倍返还定金20000元。事实和理由：2019年5月28日，农金培（乙方）与扶绥长旺公司（甲方）签订了《商铺认租确认书》，确认书约定：乙方认租甲方位于建XX商铺，租赁面积78.34平方米；签订本确认书时，乙方支付10000元定金给甲方；交付铺面使用时间暂定为2019年7月31日前，甲方将铺面交付给乙方使用，乙方可进场装修。如因政府或其他不可抗力因素造成交付延期，甲方不属于违约，甲乙双方可协商交付时间顺延或者解除合同约定；甲方将铺面交付给乙方之日起计算，装修期不计收租金；乙方在签订本确认书后，收到甲方的换签合同通知后，乙方要在通知签订期限到甲方指定地点签订租赁合同；乙方支付给甲方的商铺确认金，在签订租赁合同后充抵同等金额的租金。签订本确认书后，如乙方原因放弃铺面租赁权，不按甲方要求签订租赁合同的，甲方有权收回铺面租赁权，乙方所交定金不予退回；甲方应按双方约定时间与乙方签订正式租赁合同,甲方应在双方签订正式租赁合同及乙方支付履约保证金之后，依约定交铺时间将出租商铺交付给乙方装修使用。确认书签订当天，农金培将10000元定金交给扶绥长旺公司。现扶绥长旺公司违反《商铺认租确认书》的约定，不能在2019年7月31日前将商铺交付给农金培使用，逾期8个月，至今商铺尚未交付；另外，在签订确认书时，农金培认租的商铺门口是前后开门，前门朝大路开，后门朝内大厅开，前后门都可以做生意。现在，扶绥长旺公司改变经营模式，在没有征得租户同意的情况下，将朝大路开的门用机制砖砌封起来，只有朝内大厅的大门能做生意，属于擅自改变规划，农金培不能接受。基于上述扶绥长旺公司两点违约，农金培依据确认书的约定，决定解除确认合同，主张扶绥长旺公司双倍返还定金。农金培围绕诉讼请求，提交以下证据佐证：1.《商铺认租确认书》；2.收据；3.原规划铺面相片;4.改变规划后铺面相片。 扶绥长旺公司辩称，本案的商铺已于2019年6月通过五方验收合格，已具备交付条件。2019年7月已通过电话和在售楼部公告的方式告知农金培，扶绥长旺公司并无违约行为；扶绥长旺公司与农金培的《商铺认租确认书》并无约定玻璃窗的朝向，农金培主张的扶绥长旺公司擅自改装商铺的事实不存在；扶绥长旺公司在2019年8月之后对商场的设施和空调进行优化管理，这是在不影响使用的情况下进行的，且施工行为未影响到农金培商铺的交付。扶绥长旺公司同意解除双方签订的《商铺认租确认书》，但因在合同履行的合理期限内，农金培单方提出解除合同构成违约，双倍返还定金20000元无法律依据，请求法院依法驳回。扶绥长旺公司围绕其答辩意见，提交以下证据：1、竣工验收合格证明；2.进场通知；3.照片；4.微信聊天记录；5.通知函；6.退铺告知书;7.授权委托书。 经组织当事人质证，本院认证，查明案件事实如下：2019年5月28日，扶绥长旺公司（甲方）与农金培（乙方）签订《商铺认租确认书》，约定：乙方认租甲方商铺位于XX，租赁面积为78.34平方米；乙方认租该商铺，签订本确认书时，乙方支付10000元定金给甲方；交付使用时间暂定为2019年7月31日前，甲方将铺面交付给乙方使用，乙方可进场装修。如因政府或其他不可抗力因素造成交付延期，甲方不属于违约，甲乙双方可协商交付时间顺延或解除合同约定；乙方在签订本确认书后，收到甲方的换签合同通知后，乙方要在通知签订期限到甲方指定地点签订租赁合同；签订本确认书后，如因乙方原因放弃铺面租赁权，不按甲方要求签订《租赁合同》的，甲方有权收回铺面租赁权，乙方所交定金不予退回；甲方应按双方约定的时间与乙方签订正式租赁合同，甲方应在双方签订正式租赁合同及乙方支付履约保证金之后，依约定交铺时间将出租商铺交付给乙方装修使用；乙方应在签订认租确认书时，应清楚该承租商铺一切责任，乙方不能以未清楚该承租商铺状况为由拒绝签租赁合同。扶绥长旺公司在该确认书盖上公章，农金培在该确认书上签名按手印。签订确认书当天，扶绥长旺公司收到农金培交来租赁长旺建材家居广场定金，铺面号XX意向金置换10000元。2019年6月14日，工程名称为东盟国际长旺商贸城建材交易中心，经广西扶绥大正房地产开发有限公司等五单位验收，证明施工质量满足规范及设计要求，验收合格。2019年6月20日，扶绥长旺公司委托广西扶绥金耀商业管理有限公司自2019年6月20日进驻扶绥县扶绥大道380号东盟国际商贸城“家居建材1号、2号馆”等进行运营管理，负责告知商户进场装修、维护和监督商户进驻秩序、装修监督和日常经营等工作。2020年3月2日，广西扶绥金耀商业管理有限公司居然之家空港店发出《居然之家空港店进场装修通知函》，通知各商户于2020年3月10日前办理正式进场装修手续。该通知函由工作人员在微信群里发布，农金培也收到该通知函。2020年3月16日，农金培向扶绥长旺公司提交《退租退定金告知书》，以扶绥长旺公司在没有征得租户同意的情况下，将朝大路开的门用机制砖砌封，擅自改变规划为由，决定解除双方于2019年5月28日签订《商铺认租确认书》，并要求扶绥长旺公司在3月20日前退还定金。 本院认为，农金培与扶绥长旺公司签订的《商铺认租确认书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，当事人均应全面履行合同约定的义务。农金培请求解除《商铺认租确认书》,扶绥长旺公司当庭表示同意,故双方所签订的《商铺认租确认书》应当予以解除。关于定金问题。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提，合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件，违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有两者同时具备，且存在因果关系时，方可适用，即只有因违约行为导致合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。本案中，农金培给付定金的目的是确保在扶绥长旺公司租赁到商铺，扶绥长旺公司在2019年7月31日前，没有交付商铺，该行为已违约。2020年3月3日，广西扶绥金耀商业管理有限公司在微信群发出《居然之家空港店进场装修通知函》，通知各商户于2020年3月10日前办理正式进场装修手续，此时扶绥长旺公司已具备交付商铺的条件，农金培却于2020年3月16日提出解除《商铺认租确认书》、退还定金，因扶绥长旺公司“交付商铺”的目的已实现，扶绥长旺公司虽违约，但因此不适用双倍返还定金，本院对农金培要求双倍返还定金的诉请不予支持，双方解除《商铺认租确认书》后，扶绥长旺公司应将收取的定金10000元如数退还给农金培。农金培关于扶绥长旺公司擅自改变经营模式的主张，没能提交证据证实，本院不予采纳。扶绥长旺公司关于其已于2019年7月通过电话和在售楼部公告的方式告知农金培的主张，经查，扶绥长旺公司主张在售楼部张贴的公告，并未分别送达给各商户，扶绥长旺公司无证据证实其通过电话通知农金培进场装修，因此对扶绥长旺公司该上述主张本院不予采信。扶绥长旺公司不同意返还定金的理由不能成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、解除农金培与广西扶绥长旺综合市场开发有限公司于2019年5月28日签订的《商铺认租确认书》; 二、广西扶绥长旺综合市场开发有限公司于本判决生效之次日起十日内返还农金培定金10000元。 案件受理费150元，由广西扶绥长旺综合市场开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 林少芳 二〇二〇年五月二十一日 法官助理 韦立婷 书 记 员 梁娟娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。