山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初399号 原告：唐雯，女，1991年1月2日出生，回族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：孙汉训，山东闻法律师事务所律师。 被告：鲁媛媛，女，1983年1月20日出生，汉族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：董少民，山东亿宁律师事务所律师。 被告：青州市裕宝房产经纪有限公司，住所地青州市尧王山西路1339号泰和苑小区35号楼驼山中路2525号商铺。 法定代表人：钟耕收，执行董事兼总经理。 被告：青州市裕宝房产经纪有限公司青州第二分店，住所地青州市平章府南门沿街房。 负责人：钟耕收，经理。 上列二被告委托诉讼代理人：曾非非，山东亿宁律师事务所律师。 第三人：马波，男，1996年3月10日出生，住青州市。 原告唐雯与被告鲁媛媛、青州市裕宝房产经纪有限公司（以下简称裕宝公司）、青州市裕宝房产经纪有限公司青州第二分店（以下简称裕宝二分店）、第三人马波房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐雯及其委托诉讼代理人孙汉训，被告鲁媛媛及其委托诉讼代理人董少民，被告裕宝公司、被告裕宝二分店的委托诉讼代理人曾非非，第三人马波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐雯向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间签订的《房地产买卖契约》；2.依法判令被告鲁媛媛返还原告定金共计2万元，并赔偿违约损失3408元（违约损失按照2万元为基数，按每日万分之六，自2019年1月25日计算至2019年11月4日，2019年11月5日的违约损失按照每月万分之六计算至实际付清之日止）；3.依法判令被告裕宝公司、裕宝二分店对本案承担连带责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年1月份，原告通过“青州在线”发现房源一处，然后联系了本案第三人马波。2019年1月25日，因原告在外地，委托母亲孔令珍与被告鲁媛媛、裕宝二分店签订了《房地产买卖契约》，被告鲁媛媛同意将位于青州市联升富贵园小区4号楼1单元10层01户房产出售给原告。合同签订日，原告通过支付宝转账购房定金2万元给裕宝二分店职工马波，被告鲁媛媛出具了收到条一份。但合同签订前后，被告鲁媛媛自始至终未出具相关证明来足以证明其为涉案房产的合法持有人，并且该涉案房屋在2019年6月份已出售给他人，导致原被告双方签订的《房地产买卖契约》根本目的不能实现。被告裕宝二分店作为中介方，在工作中亦存在重大失误。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法处理。 被告鲁媛媛辩称，1.原告起诉案由为房屋买卖合同纠纷，列鲁媛媛为被告主体不适格，鲁媛媛非涉案房屋买卖合同的相对方，鲁媛媛为涉案房产委托出售代理人，受房主委托出售代理人，受房主委托代为出售房屋，其签订的房屋买卖合同产生的合同权利义务及于委托方即房主冀梦芸与王伟；2.同意解除与原告签订的《房地产买卖契约》。导致涉案合同解除的法律原因为原告违约在先，其要求返还定金，赔偿违约损失，无事实和法律依据；3.原告第三项诉请不具体，不符合起诉条件，根据民诉法的规定，原告的起诉应当明确具体；4.鉴于原告第一、二、三项请求均不成立，其要求被告承担诉讼费、保全费、保函费、律师费的诉请没有事实及法律依据。 被告裕宝公司辩称，原告起诉被告裕宝公司无事实和法律依据，被告既非涉案买卖合同的相对方，也不是中介方，因此起诉裕宝公司无事实及法律依据。 被告裕宝二分店辩称，原告起诉裕宝二分店无事实和法律依据，理由如下：1.原告第三项诉请不具体，不符合起诉条件，根据民诉法的规定，原告的起诉应当明确具体；2.裕宝二分店作为提供居间服务的中介机构，在其提供服务过程中无任何过错，而且违约责任所约束的是合同双方当事人，而非第三人；3.目前为止，涉案买卖合同的双方未向裕宝二分店支付中介费，根据权利、义务相对等的原则，原告要求裕宝二分店在没有享受权利的情况下，仅承担义务明显违反该原则；4.保留对原告追要中介费的权利。 第三人马波述称，我是裕宝二分店的员工，该房屋是我在中间联系的，合同是有效的，原告超过约定时间未交首付款，属于原告违约。 本院经审理认定事实如下：第三人马波系被告裕宝二分店职工，2019年1月17日，原告通过微信加第三人马波为好友，委托马波为其介绍购买房屋。后原告就涉案房屋青州市联升富贵苑小区4号楼1单元10层01户房产存在购买意向。涉案房屋当时登记所有权人为冀梦芸、王伟。 2019年1月25日，原告唐雯作为买方（乙方），案外人冀梦芸、王伟作为卖方（甲方），被告裕宝二分店作为中介方（丙方），三方签订《房地产买卖契约》一份，其中，原告唐雯的名字由其母亲所签，案外人冀梦芸、王伟名字由被告鲁媛媛代签，在合同落款甲方签字处写明为“鲁媛媛代冀梦芸、王伟”。在合同中载明“甲方（卖方）冀梦芸、王伟乙方（买方）唐雯丙方裕宝二分店……一、甲方同意将坐落在青州市联升富贵园小区4号楼1单元10层01户的房地产（房屋及建筑面积约93.04平方米，以产权证面积为准）通过丙方出售给乙方，该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币750000元，大写柒拾伍万元，此价格包含房屋的配套价格。本合同签订当日，乙方向甲方支付人民币20000元，大写贰万元整作为购房定金。甲乙双方同意以下第二种余款支付方式：……第二种：乙方贷款支付，甲乙双方同意于2019年1月29日之前将房屋首付款（包含定金）人民币230000元（大写）贰拾叁万元整付给甲方，剩余房款人民币520000元（大写）伍拾贰万元整以银行商业贷款或公积金贷款的方式支付给甲方。……五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十日内将定金退还给乙方，并赔付给乙方相当于定金数额的违约金……附件一，产权所有人冀梦芸、王伟产权证号20180013797……裕宝房产保管冀梦芸、王伟名下不动产权证书（20180013797）壹本，甲方（签字）：鲁媛媛代冀梦芸、王伟乙方（签字）：唐雯丙方：裕宝二分店（公章）2019年1月25日”。同日，原告通过支付宝向第三人马波支付了2万元作为购房定金，被告鲁媛媛收到后，于同日出具了收到购房定金2万元的收到条。 原告因在外地工作，于2019年1月26日、27日通过微信与第三人马波沟通了支付首付及银行贷款问题，告知马波如需要其回青州需提前告知，其需提前请假，沟通后，原告订购了2019年1月28日的车票准备回青州办理支付首付及银行贷款手续，其后马波又称因房主尚未办理好银行贷款需要的委托代理手续，告知原告先不要回来了，原告进行了退票，并称“跟房主说退定金吧，不买了”，马波回答“可以，你不买，关键你以后也带（贷）不了款”，其后马波又称原告可以先回来打首付，以后再办理贷款手续，原告称“让我退了票了，你又让我回去，真服了你了，抓紧退定金。”其后，原告未于2019年1月29日前依照合同约定支付首付款23万元。 2019年1月31日，原告通过微信加被告鲁媛媛为好友，双方就合同履行过程中出现的问题进行了交流、沟通，在双方交流过程中，鲁媛媛称“我手续随时可以办，但是这要你29日之前把首付款给我的前提之下，今天几号了”。后双方又对涉案房屋进行了进一步沟通，原告仍有购买意向，被告亦有继续出卖意向，双方约定于2019年4月8日见面商议，但其后双方于2019年4月8日未进行商议，亦均未提供证据证明未进行商议的原因。 因原告未继续购买，被告于2019年4月20日将涉案房产卖与案外人，并于2019年6月办理了过户登记手续。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告之间签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。本案中，原告本应当依据合同约定于2019年1月29日前支付首付款23万元，但其未支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告主张其2019年1月29日未支付首付款的原因是第三人马波告知其房主代理手续未办好，原告认为即使其回青州亦无法支付首付款；但对此，被告及第三人均不予认可。本院经审查认为，原告支付首付款与其是否返回青州并不存在矛盾之处，且在后来的聊天记录中，第三人马波亦告知了其可以先支付首付款，以后再办理贷款手续，故该项辩解理由不能成立。另外，原告主张2019年4月8日双方没有进行后续买房事宜的商讨是因被告鲁媛媛要求增加房款，被告不予认可。原告应当对该事实承担举证证明责任，因原告不能提交证据证明其主张，应当承担由此造成的不利后果。故对于涉案合同不能继续履行的原因，原告不能证明系因被告鲁媛媛违约行为造成，其要求被告鲁媛媛返还定金并赔偿违约损失无事实及法律依据，本院难予支持。 涉案房产已卖与案外人并已办理过户登记手续，本案《房地产买卖契约》已在客观上不能履行，应予解除。 被告裕宝二分店作为中介方与原告之间的关系与本案并非同一法律关系，原告要求其因在工作中存在重大失误承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除2019年1月25日原、被告之间签订的《房地产买卖契约》； 二、驳回原告唐雯的其他诉讼请求。 案件受理费386元，减半收取计193元；诉前保全费250元，均由原告唐雯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冀迎磊 二〇二〇年五月十五日 书记员  铁继华 附： 当事人举证清单 原告举证： 1.2019年1月25日原告与鲁媛媛代冀梦芸、王伟（身份证号是鲁媛媛）签订的《房地产买卖契约》复印件一份； 2.原告通过支付宝于2019年1月25日转给马波2万元定金及鲁媛媛出具的收到条一份； 3.原告与马波的2019年1月25日到2019年1月27日微信聊天记录一宗； 4.“去哪儿网”出票、退票记录一份； 5.原告与鲁媛媛的2019年1月31日到2019年4月6日微信聊天记录一宗； 6.2019年3月1日原告与鲁媛媛通话录音一份。 被告鲁媛媛举证： 1.视频资料一份； 2.王伟出具的声明书一份及王伟本人的身份证复印件一份。