浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初2159号 原告：何云娣，女，1964年1月21日出生，汉族，住余姚市。 原告：何佳颖，女，1988年1月1日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：何云娣，女，1964年1月21日出生，汉族，住余姚市。 被告：宁波隐庐物业服务有限公司。住所地：余姚市大隐镇大隐商贸城6幢28号。组织机构代码：69506604-8。 法定代表人：杨济成，该公司执行董事。 原告何云娣、何佳颖与被告宁波隐庐物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告何云娣（并以原告何佳颖委托诉讼代理人的身份）到庭参加诉讼；被告宁波隐庐物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何云娣、何佳颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《购房合同》，并限期被告无条件协助原告将余姚市（即大隐商贸城6幢22号房，23号房，权证号分别为Ａ1012271号，Ａ1012272号）房屋的不动产权属登记至原告名下。2.判令本案包含诉讼在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商住买卖合同关系。原告于2012年4月1日与被告签署了《购房合同》，原告购买被告位于余姚市房产（即原大隐商贸城6幢22号，第23号，权证号分别为Ａ1012271号，Ａ1012272号）。合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2012年4月1日按照被告要求一次性付给被告装修款人民币陆拾伍万玖仟陆佰捌拾元整（6596820元），又在2012年4月7日，按照合同第二条约定付给被告人民币215320元。原告于2015年1月14日按照被告要求分别付给被告人民币110000元和人民币40000元。又于2015年1月15日按照要求付给被告伍万元整。2015年1月20日付给被告人民币100000元。2015年1月30日付给被告人民币100000元。2015年2月5日付给被告人民币125000元。截止此时，合计付给被告总房款人民币1400000元其中包含被告承揽的对该房的装修款人民币659680元，原告已依据合同中的约定完全履行了自己作为买受人应尽的付款义务。原告于2015年2月5日完成向被告给付人民币1400000元房款义务（注：原告于2012年4月1日向被告购买了大隐悦榕山庄3幢11号，房款人民币1090320元，装修款人民币659680元，二款合计人民币1750000元）。根据合同第三条约定，被告应于2012年9月30日交房给原告使用，由于被告在装修承揽过程中管理混乱造成了9处质量问题，导致无法如期交房。经原被告双方协商后于2013年5月20日签订《大隐悦榕山庄3幢11号买卖合同补充协议》，被告对事实无争议，按照合同约定承担人民币壹拾伍万元的违约责任，违约款直接抵扣原告房款余款。被告于2013年5月20日交房经调试楼上卫生间漏水等严重装修质量问题，经多次装修均无法解决漏水问题，导致楼下墙纸发霉，楼梯板材变形掉色的问题，原被告双方于2014年12月17日经协商后签订了《购房补充协议》，补充协议1，甲方确认事实无争议同意下调3幢11号房款人民币200000元。补充协议2因出让方违约同意支付违约金人民币壹拾伍万元整并直接抵扣乙方房屋余款，经双方确认3幢11号实际房款为人民币1400000元含被告承揽的装修款659680元。根据合同第三条约定，被告应于2012年9月30日前将该房屋交付原告，并于交付后90日内为原告办理房产过户相关权证手续。原告曾多次催促被告履行合同义务，但直至本案起诉前，被告尚未为原告办理房产过户手续，被告的行为已构成了严重违约。鉴于以上事实与理由，原告认为，原被告签订的购房合同系双方当事人真实意愿的表示，属有效合同。原告已经按照合同规定履行了应尽的全部义务，被告也应当履行合同的全部义务。故特向贵院提起诉讼，恳请依法判准原告上述诉讼请求。 被告宁波隐庐物业服务有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 对原告何云娣、何佳颖提供的证据，被告宁波隐庐物业服务有限公司缺席，应视为放弃质证权利，经庭审质证，本院作如下认定：购房合同、委托装修协议、购房补充协议、证明、大隐悦榕山庄311买卖合同补充协议、收据、维修清单、税收缴款书、不动产登记证明、国有土地使用权证、房屋所有权证1组。本院认为，上述证据与本案相关，证明力强，可作为定案依据。 综合以上举证、质证、认证情况，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实： 2012年4月1日，原告何云娣、何佳颖（乙方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（甲方）签订《购房合同》一份，约定：乙方向甲方购买大隐悦榕山庄3幢11号（即原大隐商贸城6号楼22、23，权证号：第A1012271号、第A1012272号）；建筑面积173.6㎡，每平方米6281元，总价1090320元等。2012年4月1日，原告何云娣、何佳颖（委托方，甲方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（承接方，乙方）签订《委托装修协议》一份，约定：本房产地处宁波市余姚大隐镇，具体为大隐悦榕山庄3号楼11号（原大隐商贸城6号楼22、23，权证号：第A1012271号、第A1012272号），建筑面积173.6平方米；装修总金额659680元等。2015年1月14日，原告何佳颖（乙方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（甲方）签订《购房补充协议》一份，约定：就乙方于2012年4月1日购买甲方所座落于余姚市大隐镇大隐悦榕山庄3幢11号事宜，经过平等协商，甲、乙双方达成一致意见，于2014年12月17日签订了《购房补充协议》，现甲、乙双方在平等自愿的基础上，就上述房屋买卖事宜达成补充协议；甲、乙双方经过友好协商确认2012年4月1日甲方出售给乙方的房价高于本小区同类房屋的价格20万元之多，且装修出现很多问题，2楼卫生间漏水严重，墙纸发霉等问题，甲方确认事实无异议，现经双方协商甲方同意将3幢11号房价下调20万元，经双方确认3幢11号实际房价为140万元整；甲、乙双方须由双方亲自办理过户手续并无条件配合，如乙方不能到场，需委托他人办理时，须经另一方同意方能委托办理等。原告何云娣、何佳颖实际已支付购房款等共1400000元。现涉案的位于余姚市大隐镇大隐商贸城6幢22号、23号房屋上的抵押权利人（申请人）为何云娣【不动产登记证明号：浙（2019）余姚市不动产证明第0020365号、浙（2019）余姚市不动产证明第0020380号】。 本院认为：原告何云娣、何佳颖与被告宁波隐庐物业服务有限公司签订的《购房合同》、《购房补充协议》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，原告何云娣、何佳颖依《购房合同》、《购房补充协议》等约定支付了相应购房款，被告宁波隐庐物业服务有限公司理应按约交付房屋并办理相应的产权过户登记手续，但被告宁波隐庐物业服务有限公司尚未依照约定协助办理涉案房屋的转移登记过户手续，故被告宁波隐庐物业服务有限公司的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告何云娣、何佳颖的诉请合法、合理，本院予以支持。被告宁波隐庐物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告宁波隐庐物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告何云娣、何佳颖将余姚市（原大隐镇大隐商贸城6幢22号、23号房）房屋的不动产权属登记至原告何云娣、何佳颖名下。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告宁波隐庐物业服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  朱章程 二〇二〇年五月十一日 书记员  马海涛