嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初5519号原告：邵雅丽，女，1974年11月18日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：范晓燕，浙江南湖律师事务所律师。被告：邵生泉，男，1948年7月23日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：钱秀红，女，1951年2月15日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：邵美丽，女，1976年12月5日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：吴文宏，男，1971年8月7日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：邵瑾妍，女，2000年6月23日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：吴某，女，2010年8月9日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。法定代理人：吴文宏，男，1971年8月7日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区，系被告吴某之父。六被告共同委托诉讼代理人：沈菊生，浙江兴嘉律师事务所律师。原告邵雅丽与被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、邵瑾妍、吴文宏、吴某分家析产纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告邵雅丽及其委托诉讼代理人范晓燕，被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、吴文宏及六被告的共同委托诉讼代理人沈菊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法分割拆迁安置所得房产中的98.84㎡（即可安置建筑面积494.20㎡的五分之一）归原告所有，暂定价值为790720元；2.确认拆迁补偿款530688元的五分之一，即106137元归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法分割确定的共有物，即位于金盛花苑小区7幢702室（88.39㎡）、5幢1302室（133.61㎡）、16幢905室（110.05㎡）、19幢806室（136.54㎡）、4幢1605室（88.22㎡）房屋使用权、所有权；判令实际分割给原告的房屋中面积超过或不足原告应得面积104.88㎡[（494.2㎡+每户可调剂30㎡）÷5]部分（五套房屋建筑面积合计为556.79㎡，其中32.61㎡是4幢1605室中原告自行以市场价向有关部门确认并选取。原告实际可得的可安置建筑面积应为104.88㎡），由相应方按2019年该小区房屋市场价约为10000元/㎡作出补偿。2.依法确认原告对位于金盛花苑小区4幢1605室房屋的使用权、所有权并判令被告立即协助原告办理该房屋交付手续。3.判令被告赔偿原告对金盛花苑小区4幢1605室房屋租金损失暂计30000元（按每月2000元自2018年9月至房屋实际交付之日计算）。4.依法确认原告对金盛花苑小区7幢702室房屋的使用权、所有权并判令被告立即向原告交付该房屋。5.判令拆迁补偿款中106137元（530688元÷5=106137元）为原告所有。6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2003年上半年，为改善家中居住环境，原告及被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、邵瑾妍五人向政府申请宅基地在原有基础上翻建住房，并依法进行审查批准，由二层楼加建至三层楼及相应房屋。2013年3月，嘉兴市秀洲区王江泾镇村镇建设开发有限公司为加快城市化进程，对王江泾镇沈家桥8组、13组进行整体拆迁，涉案房屋在此次拆迁范围内。被告邵生泉作为户主在《拆迁评估清单》、《房屋搬迁安置协议书》上签字确认，拆迁安置的建筑面积为494.20㎡。2018年1月安置房（金盛花苑小区）完工后政府依照程序要求各户选房，原、被告等家人商量后挑选了该小区7幢702室（88.39㎡）、5幢1302室（133.61㎡）、16幢905室（110.05㎡）、19幢806室（136.54㎡）、4幢1605室（88.22㎡）的房屋共五套，建筑面积合计为556.81㎡。2018年9月26日领房，但被告未兑现承诺将其中一套房屋给原告，同时也未将拆迁补偿款进行分割，原告多次与其协商未果，遂诉讼。六被告共同辩称，原房屋由被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、吴文宏共同建造，原告没有投入，且根据秀洲区对出嫁女的特殊安置政策，原告已获得73.63㎡安置房一套，故原告无权要求分割五套安置房。拆迁补偿款系对房屋及其装修、辅助设施的补偿，以及对及时搬迁的奖励，而非对宅基地的补偿，故该拆迁补偿款应归六被告共有。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的王江泾镇沈家桥村村民委员会出具《情况说明》，及王江泾镇征迁安置办公室于2019年8月26日出具的《情况说明》，该两份《情况说明》属于证人证言，证人未出庭作证，被告方对该证据有异议，故对该两份证据本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邵生泉与钱秀红系夫妻关系，育有长女邵雅丽、次女邵美丽。邵雅丽于××××年××月××日登记结婚，系出嫁女。邵美丽与吴文宏于××××年××月××日登记结婚，吴文宏入赘，婚后生育二女即邵瑾妍、吴某。1991年9月23日，邵生泉一户四口，即邵生泉、钱秀红、邵雅丽、邵美丽，经批准在嘉兴市秀洲区，建造平房1间16.34㎡、楼房3间88.91㎡、畜舍1间26㎡，合计5间131.25㎡。2002年9月10日，邵生泉一户，包含在册人口邵生泉、钱秀红、邵雅丽、邵美丽、邵瑾妍，经批准在原址拆除旧房34㎡，建造49㎡，新旧房屋共计155㎡，其中农业生产用房30㎡。此次翻建原告认可未出资。2013年4月7日，邵生泉与嘉兴市王江泾镇村镇建设开发有限公司签订《王江泾镇房屋搬迁安置协议书》一份，邵生泉一户所在的嘉兴市秀洲区根据相关政策进行房屋搬迁，房屋累计面积412㎡（其中住宅385.5㎡、平房26.5㎡），产权人为邵生泉，核定安置人口6＋1人，其中6人指邵生泉、钱秀红、邵雅丽、邵美丽、邵瑾妍、吴某，此外吴文宏照顾一个安置人口，房屋及附着一切设施补偿530688元，安置房地点为沈家桥公寓房，可安置建筑面积为494.2㎡。根据《王江泾镇房屋拆迁评估清单》记载，530688元拆迁补偿款包含房屋及其附着设施补偿款443041元及拆迁奖励项目87647元。后原、被告按照相关政策进行选房，确定安置房为：金盛花苑5幢1302室（133.61㎡）、7幢702室（88.39㎡）、16幢905室（110.05㎡）、19幢806室（136.54㎡）、4幢1605室（88.22㎡），五套房屋建筑面积合计为556.81㎡。根据嘉兴市秀洲区王江泾镇人民政府文件王政[2011]121号《王江泾镇农村集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（以下简称《办法》）的规定：自2011年11月1日起，王江泾镇行政区域内在农村集体土地上拆迁的房屋，3人以上家庭每增加一个安置人口，增加安置标准价面积30㎡。家庭宅基地证记载住房面积大于安置标准面积的剩余部分面积，可以继续选择产权调换，也可以选择货币补偿。选择产权调换的按新安置房优惠成本价安置。实行产权调换方式统一安置的，被拆迁人安置房的面积在安置标准以内的，以安置标准价结算；安置房面积超过安置标准的但未突破原宅基地证记载住房面积的部分，按新安置房优惠成本价结算；安置房面积超过原宅基地证记载住房面积的应控制在30平方米以内，按1800元/平方米计算。根据该《办法》，邵生泉户取得的五套安置房的具体安置单价及面积如下：安置房安置人口标准内面积合法建筑面积内（优惠成本价）优惠价（0-20㎡）优惠价（20-30㎡）市场价单价面积单价面积单价面积单价面积单价面积5幢1302室133.61////////7幢702室46.39//////16幢905室//110.05//////19幢806室//136.54//////4幢1605室//25.6122.61根据《办法》规定，3人以上家庭每增加一个安置人口，增加安置标准价面积30㎡，邵生泉户安置人口按“6+1-1（出嫁女邵雅丽）”计算为6人，安置人口标准内面积计180㎡，即5幢1302室133.61㎡和7幢702室中46.39㎡（133.61㎡+46.39㎡=180平方米）。家庭宅基地证记载住房面积大于安置标准面积的剩余部分面积，邵生泉户选择产权调换。可安置建筑面积494.20㎡扣除安置人口标准内面积180㎡计算为494.2㎡-180㎡=314.2㎡，即7幢702室中42㎡、16幢905室中110.05㎡、19幢806室中136.54㎡、4幢1605室中25.61㎡（42㎡+110.05㎡+136.54㎡+25.61㎡=314.2㎡）。安置房面积超过原宅基地证记载住房面积的应控制在30㎡以内。4幢1605室中超过494.2㎡部分，在30㎡内，有20㎡需以优惠价1800元/㎡购买，有10㎡需以优惠价2700元/㎡购买。超过30㎡部分，分别以三个档次的市场价格购买，即5㎡以市场价一4500元/㎡购买，5㎡以市场价二5500元/㎡购买，22.61㎡以市场价三6300元/㎡购买。根据《办法》规定，对特殊人员，实行多、高层房屋住宅安置的方式解决居住问题，具体适用人员包括结婚后户口未从被拆迁人家庭迁出的人员，安置人员为1人的安置房面积标准为50㎡。原告符合该政策条件，故于2018年10月18日统一选房时，另选安置房金盛花苑17幢1302室（73.63㎡），其中50㎡为可安置建筑面积。本院认为，根据《王江泾镇房屋搬迁安置协议书》约定，邵生泉户因房屋拆迁取得安置房，可安置建筑面积为494.2㎡，核定安置人口为6+1人，其中包括原告。原告基于出嫁女身份，根据政策已获得单独安置面积，安置房结算单中载明核定安置人口为“6+1-1（出嫁女邵雅丽）”，但原安置建筑面积494.2㎡并未减少。原告基于其出嫁女的身份，根据政策依法取得的金盛花苑17幢1302室的房产，该房产系其个人财产，不应作为家庭共同财产予以处理，但该房产系原告基于拆迁已获得的利益，应作为本案中分割共有财产的考量因素之一。原告在建造原房屋时未作出贡献，且已基于出嫁女身份得到安置建筑面积50㎡，本院经综合考量，根据原、被告生活现状及公平原则，酌定邵生泉户因拆迁取得的五套安置房中位于金盛花苑4幢1605室的房产归原告所有，其余四套安置房即金盛花苑5幢1302室、7幢702室、16幢905室、19幢806室归六被告所有，即上述五套房屋中原告实际取得的可安置面积为25.61㎡，六被告实际取得的可安置面积为468.59㎡。金盛花苑4幢1605室中超过可安置面积494.2㎡的部分，原告尚需以优惠价购买30㎡，以市场价购买32.61㎡。原告主张六被告赔偿原告对金盛花苑4幢1605室房屋租金损失，因该房屋作为家庭共有财产尚未分割，权属未能确定，故该诉请缺少事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求分割拆迁补偿款530688元。对此本院认为，530688元拆迁补偿款中，443041元是对原房屋所有权人、使用权人房屋及其附着设施损失的补偿，87647元是对于原房屋实际居住人及时迁离的奖励。原告在本次拆迁中，不存在房屋及附属设施的损失，其未在原房屋内实际居住，对邵生泉户及时搬离原房屋亦无贡献，故其主张分割拆迁补偿款，缺少事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对原告的部分诉请予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原坐落于嘉兴市秀洲区的房屋拆迁取得的安置房中，位于金盛花苑4幢1605室面积为88.22㎡的房产归原告邵雅丽所有，相应购房款由邵雅丽支付，被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、邵瑾妍、吴文宏、吴某于本判决生效之日起十日内协助原告办理产权登记及房屋交付手续；位于金盛花苑5幢1302室、7幢702室、16幢905室、19幢806室的房产归被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、邵瑾妍、吴文宏、吴某共同所有；二、确认嘉兴市秀洲区房屋拆迁补偿款530688元归被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、邵瑾妍、吴文宏、吴某共同所有；三、驳回原告邵雅丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12768元，由原告邵雅丽负担8512元，被告邵生泉、钱秀红、邵美丽、邵瑾妍、吴文宏、吴某共同负担4256元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  庞珊影人民陪审员  骆惠龙人民陪审员  郑水苗二〇二〇年五月十三日书 记 员  顾美玲1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。