四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川15民终837号 上诉人（原审被告）：魏仁强，男，1970年12月出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：陈员，四川叙府律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗晓燕，女，1968年6月出生，汉族，住四川省长宁县。 上诉人魏仁强因与被上诉人罗晓燕房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省长宁县人民法院（2020）川1524民初68号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 魏仁强向本院上诉请求：1.撤销四川省长宁县人民法院（2020）川1524民初68号民事判决第一项，改判驳回罗晓燕的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由罗晓燕负担。事实和理由：1.一审判决从债务人明确拒绝履行起算诉讼时效与诉讼时效制度的宗旨相违背；2.诉讼时效的起算点应从其违约金确定之日起，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效自权利人知道或应当知道其权利受到侵害以及义务人之日其计算。本案中，罗晓燕从2016年6月30日起就应该知道魏仁强延迟交房，其权利已经受到损害，同年9月1日，罗晓燕接受了房屋并交纳水费和物业费，已经能够确定魏仁强违约行为所受到的损失范围。 罗晓燕辩称，自2016年9月1日接房以来，罗晓燕没有放弃向魏仁强讨要违约金，魏仁强不但没有解决，反而态度恶劣、置之不理，故我方在起诉办理不动产产权时对违约金一并起诉。 罗晓燕向一审法院起诉请求：1.判令魏仁强向罗晓燕支付违约金7160元(违约交房日期延迟2个月，按首付358000元的1%的月息)；2.判令魏仁强协助办理宜宾市长宁县长宁镇竹都大道3段78号附9号3栋碧玉人家2单元601《不动产权证书》；3.诉讼费用由魏仁强负担。 一审法院认定事实：2015年12月24日，罗晓燕（乙方）与魏仁强（甲方）签订《碧玉人家联建（分期）房转让合同》，合同约定：甲方向乙方转让位于长宁县长宁镇向阳街×号碧玉人家×栋×号房屋一套，房屋面积126.65平方米，房屋单价3142元／平方米，房屋总价款398000元，乙方首次支付甲方联建房转让款358000元，余款40000元，乙方于2016年6月30日前（交付钥匙时）一次性付清；甲方于2016年6月30日前交房给乙方，如甲方不能按期交付房屋，从约定交房之日起，甲方按乙方所交房屋款项1%的月息支付乙方。当日，罗晓燕向魏仁强交付了购房款358000元，经办人签字为邓代蓉。2016年9月1日，罗晓燕交付剩余房款40000元，双方签订《碧玉人家交房费用细则：二栋Ａ型601号房》，确定交房各项费用共计20300元，并约定：此为房产合同补充协议，房产证由甲方全权代办2-3年内交给乙方，不能故意拖延。罗晓燕当日交付了1年物管费、维修基金、综合管理费等费用，收据经手人均为邓代蓉。 另查明，碧玉人家小区目前尚未办理房屋初始登记。 一审法院认为，罗晓燕与魏仁强签订的《碧玉人家联建（分期）房转让合同》有双方签名捺印，是双方真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，罗晓燕履行了支付购房款的义务，魏仁强应当在合同约定的期限内交付房屋，并协助罗晓燕办理房屋权属登记证书。根据建设部《房屋登记办法》第三十条规定，合法建造房屋需要进行房屋所有权初始登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。办理房屋初始登记，是办理房屋转移登记的前提。本案中，涉诉房屋碧玉人家小区尚未办理房屋初始登记，因而不具备办理房屋权属登记的法定前提条件，故对罗晓燕现在要求魏仁强协助办理房屋权属证书的诉讼请求不予支持。对罗晓燕主张的延迟办证违约金，因罗晓燕系在法庭辩论终结后才提出，在本案中不予处理，罗晓燕可以另行提起诉讼。 按照罗晓燕、魏仁强签订的《碧玉人家联建（分期）房转让合同》约定，魏仁强应当在2016年6月30日前向罗晓燕交付房屋，但该房屋实际是在2016年9月1日交付，魏仁强已经违约，应当按照合同约定承担违约责任，故对罗晓燕要求魏仁强支付违约金7160元的诉讼请求予以支持。魏仁强辩称罗晓燕该诉讼请求已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。本案魏仁强至今未明确表示拒绝履行违约责任，故魏仁强的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、魏仁强在判决生效之日起十日内支付罗晓燕延迟交房违约金7160元；二、驳回罗晓燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，减半收取计75元，由魏仁强负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.魏仁强提供延期交房情况说明，拟证实逾期交房的原因非魏仁强一方所致，与水电气公司安装进度、设备定做、自然灾害等原因有关，且上述原因均已告知购房人。罗晓燕质证认为，未见过该证据，不认可证明内容。本院认证意见为，该情况说明不能证实存在免除魏仁强逾期交房违约责任的法定事由或约定事由，本院对其不予采信。2.罗晓燕申请证人朱某出庭作证，拟证实在房屋交付之后，罗晓燕持续在向魏仁强主张逾期交房违约金。证人到庭陈述，其与罗晓燕系朋友关系，曾同罗晓燕一起接收案涉房屋，接房时罗晓燕曾主张逾期交房违约金，魏仁强对此置之不理。2019年8月1日，其再次同罗晓燕一道在案涉小区门卫室与魏仁强协商违约金事宜，魏仁强仍不予理会，罗晓燕因而拒绝预交物业费。魏仁强的认证意见为，在二审第一次询问过程中，证人曾参与旁听，其不符合出庭作证的资格。本院认证意见为，证人因曾旁听法庭审理而难以检验证人证言的真实性和可信性，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第二款之规定，证人作证前不得旁听法庭审理。本案证人在出庭作证前，因旁听过本案二审询问，有违法律禁止性规定，本院对其证言不予采信。 本院对一审判决认定的事实予以确认。本院另查明：罗晓燕未交纳2019年9月1日之后的物业费，其主张在物业费中抵扣违约金，但魏仁强不认可罗晓燕曾明确告知用物业费抵扣违约金。 本院认为，综合双方诉辩主张，归纳本案争议焦点为：罗晓燕要求魏仁强支付逾期交房违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效期间。 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内怠于行使权利，当时效期间届满时，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的制度。根据《中华人民共和国民法通则》以及《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，该期间自权利人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算，诉讼时效因提起诉讼、申请仲裁、权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等法定事由而中断，诉讼时效期间从诉讼时效中断事由终结时起重新起算。 在房屋买卖合同关系中，合同约定的交房期限届满且房屋具备交付条件，但出卖人未交付房屋的，买受人作为合同当事人一方，自此应当知道出卖人已经构成违约。换言之，只要出卖人在合同约定的最后履行期到来之前，未交付房屋，买受人在履行期届满之次日起即已知晓其权利受到侵害。需要注意的是，当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效；买受人要求支付逾期交房或逾期办证违约金，出卖人提出诉讼时效抗辩的，若未约定违约金支付时间，对违约金保护范围为当事人起诉之日前三年。期间有时效中断或中止情形的，适用关于诉讼时效中断或中止的相关规定。就本案而言，案涉合同关于逾期交房违约金的约定是以月为单位累计计算违约金数额，对于违约金的支付期限未予明确，双方当事人均认可在交房当日对于违约责任已予协商但未能达成一致意见。2016年7月产生的逾期交房违约金本应自2016年8月1日起计算诉讼时效期间，但因房屋交付当日发生前述诉讼时效中断之事由，2016年7月逾期交房违约金的诉讼时效期间自2016年9月1日起重新计算。2016年8月产生的逾期交房违约金本就应当自2016年9月1日起计算诉讼时效期间，故两个月的逾期交房违约金均应从2016年9月1日起算诉讼时效期间，若未发生诉讼时效中断、中止，则罗晓燕应当在2019年8月31日前提起诉讼。 在民事诉讼中，一般遵循“谁主张、谁举证”的原则，即当事人提出的于己有利的事实主张，有提供证据进行证明的义务和责任。具体到诉讼时效制度中，关于诉讼时效中断之主张，应当由主张诉讼时效中断的权利人就中断之事由负举证责任。罗晓燕主张其拒交2019年9月1日之后的物业费缘于魏仁强不愿承担逾期交房和逾期办证违约责任，本院认为，物业费与逾期交房违约金涉及不同法律关系，罗晓燕虽主张其通过拒绝预交物业费并要求在物业费中抵扣违约金的行为已向魏仁强提出履行违约之债的要求，但魏仁强不认可罗晓燕拒交物业费时已告知抵扣逾期交房违约金的事实，因此，罗晓燕的该项主张系其单方陈述，无其他证据印证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（一）项关于当事人的陈述不能单独作为认定案件事实的根据之规定，本院对罗晓燕主张的上述事实不予确认。另，罗晓燕亦未能提供其他有效证据证明其在2016年9月1日至2019年8月31日期间向魏仁强主张过逾期交房违约金或魏仁强在此期间明确表明愿意给付逾期交房违约金，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，罗晓燕应当承担举证不能的不利后果，本院对其诉讼时效中断的主张不予支持。罗晓燕提起逾期交房违约金的诉请时已过法定诉讼时效期间，胜诉权业已丧失，其诉讼请求应不予支持。一审判决对于诉讼时效的认定有误，本院依法予以纠正。 综上所述，魏仁强的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省长宁县人民法院（2020）川1524民初68号民事判决； 二、驳回罗晓燕的诉讼请求。 一审案件受理费150元，减半收计取75元，二审案件受理费50元，总计125元，均由罗晓燕负担。一、二审案件受理费已由罗晓燕预交75元，魏仁强预交50元，品迭后由罗晓燕径行支付魏仁强50元。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 荷 审 判 员  陈 曦 审 判 员  张力骁 二〇二〇年五月七日 法官助理  李利常 书 记 员  李 雪