新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4202民初130号   原告：乌苏市小丁装饰建材店。住所地：乌苏市黄浦江路福升华国际建材城3栋79-80号。统一社会代码：654202600067374。   负责人：丁永红，男，1981年8月22日出生，汉族，住乌苏市，个体工商户，公民身份号码：×××。联系电话：138XXXXXXXX。   被告：张富，女，1986年4月14日出生，汉族，个体工商户，住乌苏市，公民身份号码：×××。联系电话：185XXXXXXXX   被告：张玉坤，男，1989年2月2日出生，汉族，个体工商户，住乌苏市。公民身份号码：×××。联系电话：157XXXXXXXX   被告：乌苏市福升华房地产开发有限公司。住所地：乌苏市乌鲁木齐北路阳光小区3号楼。统一社会信用代码：91654202080205478R。   法定代表人：徐华强,系该公司总经理。公民身份号码：×××。联系电话：137XXXXXXXX。   委托诉讼代理人：沈永浩，男，1992年10月25日出生，汉族，系乌苏市福升华房地产开发有限公司主管，现住新疆维吾尔自治区乌苏市。公民身份号码×××，联系电话：182XXXXXXXX   被告：乌苏市鼎盛热力有限责任公司。住所地：乌苏市北京西路。统一社会信用代码：91654202722341878L。   法定代表人：孙烨，系该公司董事长，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：王海，系新疆雪峰律师事务所律师。   原告乌苏市小丁装饰建材店诉被告张富、张玉坤，乌苏市福升华房地产开发有限公司（以下简称福升华公司）、乌苏市鼎盛热力有限公司（以下简称鼎盛热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，该案由塔城地区中级人民法院发回重审后，本院于2020年1月6日立案，依法使用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告乌苏市小丁装饰建材店的负责人丁永红，被告张玉坤、被告福升华公司的委托诉讼代理人沈永浩、被告鼎盛热力公司的委托诉讼代理人王海到庭参加了诉讼。被告张富经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。   原告乌苏市小丁装饰建材店向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张富、张玉坤、福升华公司赔偿原告经济损失37094.61元，鉴定费2000元；2、三被告赔偿原告停业损失；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告乌苏市小丁装饰建材店与被告张富、张玉坤经营的商铺系上下邻居，均租用被告福升华公司建材市场内的商铺。原告经营的乌苏市小丁装饰建材店位于被告经营的帝豪家具店楼下，2017年12月22日夜间，被告张富、张玉坤经营的帝阳家具店采暖设备爆裂，将楼下的原告经营的商行货物及装修受损，原告多次与被告协商未果，遂诉至法院。   被告张玉坤辩称：不应承担责任，当时已经退出经营，和福升华公司也办理了退租手续，且费用也提前一个月交清，除了进货钥匙找不到以外当时所有钥匙都还给了福升华，也已经提前一个月给供暖公司提交了停暖申请，热力公司之前庭审时说顶层不关闭阀门不拆除管道，今日我过去查看，顶楼管道、阀门实际均已经拆除，我离开商铺时房屋都是好的。我认为原告的诉讼请求金额过高，原告要求全部照价赔偿我认为不合理。   被告福升华公司辩称：原告诉称2017年12月22日夜间，其经营的帝阳家具店采暖设施爆裂，将楼下原告经营的商行货物及装修受损。此部分不属实，实际情况是暖气管漏水，是被告张富、张玉坤未尽到管理义务所致。与我公司无关，我公司不应承担责任；本案中，我公司无任何过错，依法不应承担赔偿责任，我公司与被告签订了《商铺租赁合同》，将物流园“乌苏市国际建材城”商铺租赁给被告经营；2016年9月17日，我公司与被告张富签订了《商铺租赁合同》，约定合同中的商铺水费、电费、采暖费由张富承担，由我公司出租后，租赁给张富的房屋使用权归其享有，按合同约定，管理、维护、维修的义务由被告张富履行，出租后我公司对已出租的商铺已无管理义务。商铺暖气管道漏水，作为商铺经营者，有义务对承租房屋内的管道等设施进行检查，漏水是被告张富、张玉坤未尽到管理义务所致。被告张富、张玉坤称已经申请停暖，但其对承租房屋内的设施仍有管理义务。综上，我公司不应承担赔偿责任。   被告鼎盛热力公司辩称：我公司不承担任何责任，当时是由于室内分水器脱落造成的，我公司不是相关设备的安装方、维护方，与我公司无关；福升华房产公司是房屋产权人、出租人、管理人，且是其开发，分水器脱落应是安装的问题或后期质量问题，房产开发公司应承担一定责任；张富、张玉坤是实际承租人，虽然后期未经营，但实际还在承租期内，其有管理、维护的义务，其应承担相应责任；对原告的损失鉴定，鉴定评估书是按照物品的新价定损不计任何折旧，显然不对，本案损坏的物品应先鉴定哪些是报废不能用的，哪些是可以维修修复的，根据上述情况进行价格鉴定，本案鉴定是对物品价格的认定，不能作为损失赔偿依据。暖气管爆裂或脱落都是原告房屋内，被告鼎盛热力公司并不是产权人，不是管理人也不是安装人，故不应承担责任。   被告张富未做答辩。   本院经审理认定事实如下：   2016年5月26日，丁永红与福升华公司签订《商铺租赁合同》，福升华公司将其开发的物流园“乌苏市商铺租赁给丁永红，由丁永红经营“乌苏市小丁装饰建材店”。   “乌苏市小丁装饰建材店”在被告张富、张玉坤经营的帝王家具店楼下。2017年12月22日夜间，被告张富、张玉坤经营的商铺内暖气管跑水，造成包括原告经营的店铺在内的部分相邻商铺屋内不同程度渗漏。原告部分木地板发霉并翘起及店面装修因浸泡受损。双方对跑水造成一楼商铺渗漏的事实无异议，对损失实际数额有争议。   被告鼎盛热力公司系福升华建材城的供热单位，2017年11月22日，张玉坤因商铺租赁期届满向鼎盛热力公司提交《停暖申请书》申请报停2017年至2018年采暖期的采暖，并向鼎盛热力公司支付基本采暖费5564.59元。   审理过程中，经原告申请，本院委托新疆金诚信资产评估事务所对原告经营的店铺内遭水浸泡的装修及货物重置价格进行评估鉴定，2019年1月17日，新疆金诚信资产评估事务所作出新金评报字2019第010号《资产评估报告书》，认定原告店铺内受损装修及货物重置价值为37094.61元，原告为此次鉴定支付鉴定费2000元。被告均认为原告店内受损的装修及货物按全新价定损过高。   在庭审中，新疆金诚信资产评估事务所出具了答疑回函，对《资产评估报告书》进行了说明。   上述事实有原、被告的陈述、《价格评估报告书》、答疑回函、鉴定费票据等书证予以证明。   本院认为，公民的合法财产受法律保护，损害他人财产的，应承担恢复原状或者赔偿损失的责任。   《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。   关于造成原告店铺损失的原因及赔偿义务主体的确认。根据本案已查明事实，各方当事人对原告商行浸淹损失系由于供暖气管破裂漏水的事实无异议。   被告张富、张玉坤承租的商铺暖气管道破裂漏水，其作为商铺的经营者，理应对因漏水给原告承租的店铺造成的损失承担相应的赔偿责任。被告张富、张玉坤抗辩已向供暖公司申请停暖，且漏水事故发生在停暖期间的抗辩理由，本院认为，张富、张玉坤作为商铺的经营者，因其不营业，申请停暖后，尚未向出租方交付商铺期间，应保证出租房屋室内的设施的安全检查义务，故对其抗辩理由本院不予采纳，被告张富、张玉坤应对原告商铺的损失承担赔偿责任。   因该事件发生时，被告张富、张玉坤未将商铺交付给福升华公司，故该公司不承担责任。该事件当时是由于室内分水器脱落造成的，鼎盛热力公司不是相关设备的安装方、维护方，故鼎盛热力公司不承担责任。   原告主张的各项损失的问题。本案在诉讼过程中，原告申请对店内货品损失价值、重新装修价值、进行司法鉴定。新疆金诚信资产评估事务所作出新金评报字2019第010号《资产评估报告书》，评估损失价格为37094.61元。本案资产评估系经原告申请，本院委托，在公司具备相关评估资格，在评估过程中，该评估公司依据原告提供的照片，以及评估人员实地勘察、市场调查所做的资料，故该评估结论，本院予以采信。被告张富、张玉坤抗辩定损价值过高，没有扣除折旧。因被告张富、张玉坤未提供证据证明该鉴定报告存在程序或实体问题，亦未提供相反证据推翻该评估报告作出的结论性意见，故对其抗辩理由本院不予采纳。   对于原告主张的营业收益损失、因其未提供证据证明其预期营业利润的损失数额，故对原告停业期间损失的主张不予支持。   原告损失37094.61元，鉴定费2000元，合计39094.61元，由被告张富、张玉坤承担。   综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（六）项、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告张富、张玉坤应当于本判决生效后十日内赔偿原告乌苏市小丁装饰建材店经济损失37094.61元，鉴定费2000元，共计39094.61元；   二、驳回原告乌苏市小丁装饰建材店的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费778元，投递费129元，合计907元，由被告张富、张玉坤负担（原告已预交费用907元）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。   审  判  长   员胜利   人民 陪 审员   代加银   人民 陪 审员   魏传虹   二 〇 二 〇 年 五 月 十 二 日   书  记  员   田鸿飞