河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终373号 上诉人（原审被告）：兰某，女，1981年7月8日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托诉讼代理人：王玉海，河北王玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟令柳，河北王玉海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：万某1，男，1983年11月28日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托诉讼代理人：裴增彬，河北品思律师事务所律师。 上诉人兰某因与被上诉人万某1离婚后财产纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2019）冀0283民初3667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人兰某及委托诉讼代理人王玉海、孟令柳、被上诉人万某1及委托诉讼代理人裴增彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兰某上诉请求：撤销迁安市人民法院（2019）冀0283民初3667号民事判决书第一项、第三项，依法改判。事实与理由：一、上诉人与被上诉人夫妻共同财产迁安市万嘉市场嘉美居1-4-405号房产应当判令归上诉人所有。首先，双方离婚后上诉人没有住房，购买该房后上诉人一直居住在该房中；婚生女儿随上诉人共同生活，女儿明年就到迁安市读书，如果房屋归被上诉人所有，上诉人和女儿必然面临露宿街头的困境。这样既不符合保护妇女儿童的原则，对孩子的成长及身心健康也必然会造成不利的影响。同时被上诉人在有固定的住处且经济条件很好，婚生子随被上诉人共同生活且在居住地上学。综合上述客观情况，该房屋应该归上诉人所有。购买该房产的首付款12万元均是由上诉人向亲戚朋友借款，至今一直是上诉人自己还贷，被上诉人没有支付过任何费用。二、《民事诉讼法》第72条规定“人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定；没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。”对于房屋的价值，即使上诉人与被上诉人就房屋的价值没有达成一致，一审法院也有权依职权对房屋进行鉴定，或取得上诉人与被上诉人同意后进行鉴定。一审法院既没有询问双方是否对房屋进行鉴定，也未指定鉴定机构进行鉴定，更未取得双方一致同意，就对房屋的价值自行进行认定，严重违反法律程序，侵害上诉人的合法权利。三、对于洗衣机、空调已经使用多年，折价款过高，尤其是空调拆装后的折旧率更高，甚至无法使用。综上所述，一审法院事实审理不清，适用法律错误，恳请二审法院查清事实，依法改判。上诉状补充：1、涉案房屋已经升值，每平方米近千元，原审法院未考虑涉案房屋的升值情况，属于认定事实错误。2、被上诉人存在信誉不良的情形，被上诉人在中信银行民生银行办理的信用卡均已逾期还款，原审法院将涉案房屋判决给被上诉人，由于被上诉人存在信誉不良的情形，上诉人有理由相信被上诉人将发生不能按期偿还房款的情况，如此势必造成上诉人难以免除偿还贷款的责任，原审法院不考虑上述情形，将涉案房屋判决给被上诉人，损害了上诉人的合法利益。3、一审法院在上诉人与被上诉人所欠共同债务未清偿的情况下将房屋判决给被上诉人，缺乏公平性，损害了上诉人的合法利益。 万某1答辩称，一、答辩人居住的房屋属于答辩人父母所有，答辩人只是暂住在父母处，现该房屋年久失修且居住人口众多，随着婚生子万某3年龄增长，一直居住在该房屋内不利于孩子成长。根据农村习俗，孩子成家后父母需要为孩子购买楼房，判决楼房归答辩人所有符合法律规定和农村风俗习惯。被答辩人是迁安市城区户口，其父母在迁安市城区有多处房产，另外答辩人可以将房屋折价款当庭给付被答辩人，判决楼房归答辩人所有不会发生被答辩人所述露宿街头情况。二、《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中应分割的夫妻共同财产部分为首付款150355元，登记费15311元，装修费18200元，还贷29880元，合计213746元，平均分割每人应为106873元，法院判决被答辩人应得128247元，迁安市区租房价格每年约6000-10000元，多出的部分足够被答辩人在迁安市城区租赁2-3年的房屋，一审判决时已经照顾了女方的权益，给女方留出了缓冲过渡期。三、诉争楼房是迁安市万嘉房地产开发有限公司开发房地产，在迁安市，远离城区（迁安市城区范围是东环路以西、迁擂公路以东以北、北环路以南），地理位置偏远，2019年8月至2020年1月唐山房产网对该位置的二手房价格走势进行统计，统计结果为均价2839元，现在的房屋价格与答辩人购买房屋时的价格基本一致，没有升值。另外一审时法院已经向被答辩人送达了举证通知书并明确告知申请鉴定在举证期满前提出，被答辩人称诉争楼房有升值可能，没有未提供任何证据，也未在法律规定的期间内对诉争房屋价格进行鉴定，一审法院参照房屋购买时的价格、购买的时间、地理位置等因素确定诉争楼房价格符合法律规定，因被答辩人怠于行使自己权利产生的法律后果应由其自行承担。四、离婚案件中分割夫妻共同财产如果双方对房屋价值有争议，一般需要通过委托中介机构评估确定房屋价值，但不能说只要有争议就必须委托中介机构确定，如果乙方提出的房屋价值与房屋所在地的市场平均价值基本一致，法院可以直接确认房屋价值，所以房屋价值鉴定并不是必经程序。本案中被答辩人在一审过程中称不知道房屋具体价格，也未申请法院进行鉴定，法院根据实际情况客观的确定房屋价值减少了当事人的诉讼成本，也节省了司法资源。 万某1向一审法院起诉请求：1、要求依法分割夫妻共同财产位于迁安市一处，冀Ｂ×××××汽车一辆，旧冰箱一台、旧洗衣机一台。2、要求被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：原告万某1与被告兰某××××年××月××日依法登记结婚，××××年××月××日生育长女万某2，××××年××月××日生育长子万某3。2019年5月30日双方经法院判决离婚，万某3随万某1生活，万某2随兰某生活，均由其自行抚养。离婚时因双方未能提供有效证据，法院对位于迁安市一处、冀Ｂ×××××汽车一辆、美菱冰箱一台（价值2000元）、洗衣机一台（价值600元）未做出处理，现原告万某1提出要求作为共同财产予以分割。被告兰某对楼房、冰箱、洗衣机无异议，增加旧空调一台（价值500元）、冀Ｂ×××××凯马旧货车一辆、冀Ｂ×××××长城腾翼Ｃ30旧车一辆作为共同财产分割。原告万某1对空调无异议。庭审查明，双方购买的嘉美居1-4-405室楼房购于2017年12月，首付150355元，剩余15万元向迁安市襄隆村镇银行贷款，自2017年12月开始还贷，至2019年5月30日已还本金17292.29元，利息12587.71元。关于冀Ｂ×××××汽车一辆，被告哥哥兰文杰主张车辆归其所有。关于冀Ｂ×××××凯马旧货车、冀Ｂ×××××长城腾翼Ｃ30旧车被原告姐夫王力卖掉。 一审法院认为，案涉财产位于迁安市美菱冰箱一台、洗衣机一台、空调一台系夫妻关系存续期间共同购置的夫妻共同财产，双方均无异议，依法应予分割。取得财产的一方应给与另一方相应折价补偿。嘉美居1-4-405室楼房购买时间较短，且根据市场了解，因受位置、结构等各种因素的影响，不存在升值的空间，虽被告认为有升值的可能，但未提供证据，也未申请鉴定，故不予考虑增值情况。至于装修费用被告本身是清楚的，被告虽对原告的主张提出异议，但被告又不能提出自己的主张，又没有提供证据，也未申请鉴定，故本院对原告的主张予以采纳。因此，该楼房夫妻共同财产部分应为：首付款150355元＋登记费等15311元＋装修费18200元＋还贷29880元＝213746元。考虑双方经济条件情况，楼房归男方所有较为合适，男方给付女方折价款128247.6元，剩余房贷归男方偿还。至于冀Ｂ×××××汽车、冀Ｂ×××××凯马旧货车、冀Ｂ×××××长城腾翼Ｃ30旧车因可能涉及案外人利益，本案不予涉及，当事人可另行处理。遂判决：一、位于迁安市归原告万某1所有，原告万某1于本判决生效后十五日给付被告兰某楼房折价款128247.6元，被告兰某于本判决生效后三十日内搬离该楼房，并配合原告万某1办理过户手续；二、美菱冰箱一台（价值2000元）归原告万某1所有，万某1给付兰某折价款1000元；三、旧洗衣机一台（价值600元）、旧空调一台（价值500元）归被告兰某所有，被告兰某给付原告万某1折价款550元；上述二、三项于本判决生效后十五日内履行。四、驳回原告万某1其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告万某1负担1075元，被告兰某负担1075元。 本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一：工作证明一份，证明上诉人在深圳市信银企业服务有限公司任客户经理，工作地主要为唐山市迁安市。证据二：迁安市不动产查档结果证明书及迁安市不动产登记中心证明各一份。证明上诉人除涉案分割房屋外，在迁安市没有其他房屋。证据三：民生银行短信，证明被上诉人信用不良，在民生银行的信用卡逾期问题尚未解决。证据四：客户明细对账单，证明上诉人自2017年12月起至今一直承担涉案房屋的房贷义务，被上诉人自始至终未履行偿还房贷的义务。证据五：上诉人与王姣姣通话录音、微信聊天记录。证明涉案房屋已经增值，现在房屋每平方米升值近千元。被上诉人质证意见：上诉人提交的证据不属于二审新证据，请二审法院不予采纳。证据一、二与本案无关联性，其中工作证明虽然加盖了单位的公章，但是并没有单位负责人的签字，也没有公司的相关营业执照手续，不能证明上诉人是在该单位工作，也不能证明存在该单位。证据三的真实性有异议，是复印件不能显示是何银行向被上诉人下发的，即使下发也应该下发到万某1本人名下。即使被上诉人存在逾期还贷的行为，但是其本人的征信并未因逾期还贷受到影响，通过与被上诉人沟通得知，被上诉人的信用卡在上诉人处，因上诉人套现所以才导致的信用卡逾期还款。对证据五：该证据在形式上属于证人证言，根据法律规定，证人应该出庭作证，没有正当理由、未出庭作证，该证言不能作为本案定案的依据。另外，根据录音内容也不能证明王姣姣的身份，其所做的陈述不能证明房屋的升值情况。关于上诉人提交的证据四：因一审判决后上诉人提起了上诉，导致被上诉人未能及时还款被上诉人也曾与上诉人多次沟通，要求给付其现金，双方未能达成一致意见，如果判决生效后涉案房屋判决归被上诉人所有，被上诉人可以将上诉人代其偿还的部分当庭给付上诉人。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对于上诉人提交的证据一、二、四，因系用人单位、行政机关的证明及银行出具的交易明细，客观性较强，本院予以认定。对于证据三、仅有此短信，被上诉人又不予认可，故对其证明目的不予认定。对于证据五、因系证人证言，本身属于超期举证，又未到庭接受双方的质询，故对该证据不予采纳。经二审审理查明，上诉人兰某自2018年6月14日起在深圳市信银企业服务有限公司任客户经理，工作地主要为唐山市、迁安市。经上诉人向迁安市国土资源局查询，不动产查档结果证明书及迁安市不动产登记中心证明记载上诉人兰某除涉案分割的房产外，在迁安市没有其他房屋。本案一审判决后至本案二审开庭前，涉案房产的贷款均由上诉人兰某负责偿还。本院查明的其他事实与原审查明的相一致，予以确认。 本院认为，本案争议的焦点如下：是否应当支持上诉人的上诉请求。 关于涉案房产的分割问题，在原审审理中双方就涉案房产的价格未能达成一致意见，在此情况下，应予以司法评估鉴定或组织双方竞价。考虑到近两年各地房地产市场一直处于增长的趋势，且在二审审理中上诉人明确要求将涉案房产按每平方米增值1000元的价格判归上诉人所有，由上诉人找给被上诉人房屋找价款，故原审按购房时的价格分割涉案房产明显不妥。但因在原审审理中双方均未向一审法院提出司法评估、鉴定的申请，且在二审审理中被上诉人不同意进行竞价，故本院无法确定涉案房产的实际市场价格，不具备分割涉案房产的条件和基础，故应驳回被上诉人万某1要求依法分割涉案房产的诉讼请求。 关于夫妻共同财产洗衣机、空调的分割问题，上诉人虽然主张涉案的洗衣机、空调已经使用多年，折价款过高。因被上诉人不予认可，上诉人兰某又无相关证据能够证明折价款过高的事实，故对该项主张不予支持。关于上诉人兰某主张的一审判决在双方所欠共同债务未清偿的情况下将房屋判决给被上诉人，缺乏公平性，损害了上诉人的合法利益的问题。上诉人虽然主张购房的首付款属于夫妻共同债务，但被上诉人对此并不予认可。因涉及到案外人且与本案并非同一法律关系，上诉人可另行解决。 综上所述，兰某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下： 一、维持河北省迁安市人民法院（2019）冀0283民初3667号民事判决第二、三项； 二、撤销河北省迁安市人民法院（2019）冀0283民初3667号民事判决第一、四项； 三、驳回万某1、兰某的其他诉讼请求。 一审案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被上诉人万某1负担1075元，上诉人兰某负担1075元。二审案件受理费4300元，由上诉人兰某负担2150元、被上诉人万某1负担2150元。 本判决为终审判决。 审判长  孙海双 审判员  周 丽 审判员  安丽艳 二〇二〇年五月二十六日 书记员  李嘉慧