福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1275号 原告：三明市永安德发小额贷款有限责任公司，住所地：永安市南山路2号3幢301室，统一社会信用代码：91350481060397871F。 法定代表人：魏金发，董事长。 委托诉讼代理人：管昌庆、章燕萍，福建顺隆律师事务所律师。 被告：詹建明，男，1968年9月11日出生，汉族，住永安市。 原告三明市永安德发小额贷款有限责任公司（下称德发公司）与被告詹建明所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德发公司的委托诉讼代理人管昌庆到庭参加诉讼，被告詹建明经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 德发公司向本院提出诉讼请求：一、确认德发公司、詹建明签订的《房屋权属确认协议》合法有效。二、确认经永安市人民法院（2015）永执字第781号《执行裁定书》裁定抵偿给詹建明的坐落于永安市锦绣明珠小区83号房地产（房屋所有权证号：永房权证字第××号，国有土地使用证号：永国用字（2011）第14108号，建筑面积330.56㎡，价值1227698元）归德发公司所有。三、判令詹建明协助办理上述房屋过户至德发公司名下的登记手续。四、诉讼费用由詹建明承担。事实与理由：詹建明原系德发公司员工。2013年2月至2015年12月间，经詹建明同意，德发公司以詹建明名义出借给案外人邢克秋人民币1000000元，该笔借款由案外人周建华、永安金石竹业有限公司、陈金国提供担保。该笔出借资金为德发公司实际出资。因借款人邢克秋和担保人未偿还借款，2014年10月，德发公司以詹建明名义提起诉讼，经永安市人民法院（2014）永民初字第3697号《民事判决书》判决，邢克秋应偿还詹建明借款本金人民币1000000元，支付利息120000元，并继续按月息2%支付利息自2014年10月22日起至判决确定的履行期限止；周建华、永安市金石竹业有限公司、陈金国对上述债务承担连带责任。判决生效后，因邢克秋、周建华、永安金石竹业有限公司、陈金国未按判决履行偿债义务，德发公司以詹建明名义申请执行。永安市人民法院于2015年5月22日下达（2015）永执字第781号《执行裁定书》,裁定：一、将陈金国所有的永安市锦绣明珠小区83号房地产（房屋所有权证号：永房权证字第××号、国有土地使用证号：永国用字（2011）第14108号,建筑面积330.56㎡）作价人民币1227698元抵偿给詹建明，上述住房的财产权自本裁定书送达申请执行人詹建明时起转移。二、永安市锦绣明珠小区83号房地产的相关过户费用及可能拖欠的水电费、物业费、燃气费等相关费用均由詹建明承担。三、执行费14524元由詹建明负担。裁定下达后，德发公司以詹建明名义办理了水电过户并缴纳了执行费等相关费用，将水、电过户至詹建明名下，但因故未将房屋权属过户至詹建明名下，该房屋一直由德发公司实际控制、占有、使用。2020年4月10日，德发公司、詹建明双方签订《房屋权属确认协议》，协议第一条确认经永安市人民法院（2014）永民初字第3697号《民事判决书》判决确认的债权实际归德发公司所有，风险与责任由德发公司承担，詹建明不承担也不享有任何实际权益。协议第二条确认根据（2015）永执字第781号《执行裁定书》以陈金国所有的作价1227698元抵偿给詹建明的永安市锦绣明珠小区83号房地产的实际权属归德发公司所有。依据以上事实，德发公司认为，《房屋权属确认协议》是双方对已发生的债权债务归属进行确认与处理，不违反法律禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效。根据《房屋权属确认协议》确认，詹建明对案外人邢克秋、周建华、陈金国、永安金石竹业有限公司享有的债权实际归德发公司所有，因该债权实现经法院裁定抵偿债务的房屋权属和相关权利亦应归德发公司所有。现德发公司拟将该房屋产权过户至德发公司名下，詹建明应予同意并配合与协助。 詹建明辩称：对德发公司诉状陈述的事实没有异议，对德发公司提交的证据以及证明的目的没有异议，对德发公司要求确认案涉房屋属德发公司所有没有异议。案涉出借给邢克秋等人的原始债权1000000元是德发公司要求借用答辩人的名义操作，不是答辩人主动要求这样做的。答辩人当时是德发公司的员工，自然不可能对公司的要求不同意。但整个借款、催款过程都由德发公司实施操作，答辩人都积极配合，包括同意德发公司要求以答辩人名义通过诉讼向邢克秋等人追讨借款，在执行阶段也积极配合德发公司，办理了水电过户至答辩人名下。当时，答辩人有提出通过债权转让将判决确定的债权转到德发公司名下，因非答辩人原因没有办妥。所以案涉房屋实际权利属于德发公司，答辩人从来没有异议。且该房屋自法院裁定抵偿后，一直是由德发公司占有、管理、控制和使用，因该笔债权诉讼和房屋管理的费用也是德发公司承担并支付。而答辩人配合德发公司做这一切都是无偿的，没有获得过任何利益。因为此事是德发公司要求使用答辩人名义出借款项，才引发这个诉讼，所以本案诉讼费应该由德发公司自行承担才合理。 德发公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）： 证据一：（2014）永民初字第3697号《民事判决书》，证明：经永安市人民法院（2014）永民初字第3697号《民事判决书》判决，邢克秋应偿还詹建明借款本金人民币1000000元，支付利息120000元，并继续按月息2%支付利息自2014年10月22日起至判决确定的履行期限止；周建华、永安市金石竹业有限公司、陈金国对上述债务承担连带责任的事实。 证据二：（2015）永执字第781号《执行裁定书》一份，证明：判决生效后，因邢克秋、周建华、永安金石竹业有限公司、陈金国未按判决履行偿债义务，德发公司以詹建明名义申请执行。永安市人民法院于2015年5月22日下达（2015）永执字第781号《执行裁定书》裁定将陈金国所有的永安市锦绣明珠小区83号房地产（房屋所有权证号：永房权证字第××号、国有土地使用证号：永国用字（2011）第14108号,建筑面积330.56㎡）作价人民币1227698元）抵偿给詹建明，上述住房的财产权自本裁定书送达申请执行人詹建明时起转移的事实。 证据三：《房屋权属确认协议》，证明：德发公司、詹建明双方签订《房屋权属确认协议》，协议第一条确认:经永安市人民法院（2014）永民初字第3697号《民事判决书》判决确认的债权实际归德发公司所有，风险与责任由德发公司承担，詹建明不承担也不享有任何实际权益；协议第二条确认根据（2015）永执字第781号《执行裁定书》以陈金国所有的作价1227698元抵偿给詹建明的永安市锦绣明珠小区83号房地产的实际权属归德发公司所有的事实。 证据四：身份证复印件，证明：詹建明身份信息情况。 詹建明书面表示对上述证据无异议。 德发公司提交的证据具备证据属性，本院予以确认，并在卷佐证。 对德发公司在起诉状中陈述的案件事实，本院亦予以确认，并作为本院查明的案件事实。另查明，根据德发公司在庭审中的陈述，詹建明虽然对涉案房产实际归属德发公司没有异议，但因詹建明经过咨询相关部门和专业人士得知，涉案房产如果先登记至詹建明名下，然后再过户给德发公司，詹建明会丧失已经享受的经济适用房的待遇，经济上会蒙受相应的损失，故未办理产权登记过户手续。 本院认为，德发公司、詹建明签订的《房屋权属确认协议》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同。德发公司提出的诉讼请求具有法律和合同依据，应当予以支持。但詹建明系应德发公司的请求无偿帮助处理案涉事件，且引发本案诉讼亦非其自身过错，因此，本案诉讼费用应当由德发公司自行承担。詹建明经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 三明市永安德发小额贷款有限责任公司与詹建明于2020年4月10日签订的《房屋权属确认协议》合法有效； 二、经永安市人民法院（2015）永执字第781号《执行裁定书》裁定抵偿给詹建明的坐落于永安市锦绣明珠小区83号房地产[房屋所有权证号：永房权证字第××号，国有土地使用证号：永国用字（2011）第14108号]归三明市永安德发小额贷款有限责任公司所有； 三、詹建明应当依法协助三明市永安德发小额贷款有限责任公司办理上述房屋的产权转移登记手续。 案件受理费15849元，减半收取7924.5元，由三明市永安德发小额贷款有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇二〇年五月十日 书记员 林永虹 附：本判决书适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。