重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初22030号原告：侯勇，男，1985年10月28日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：郎浩森，1997年2月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘昌权，男，1966年12月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘萍，女，1969年12月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市万州区。原告侯勇与被告郎浩森房屋租赁合同纠纷案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告侯勇、被告郎浩森及其委托诉讼代理人刘昌权、刘萍到庭参加了诉讼。审理中，原被告双方自愿申请庭外和解两个月，本案现已审理终结。原告侯勇向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年2月13日签订的《租房合同》；2、要求被告支付拖欠的2019年3月15日至2019年10月15日期间的租金22400元；3、要求被告退还租赁物并恢复原状；4、要求被告结清物业费、水、电、气等相关费用。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年6月通过中介将案涉房屋租赁给案外人任某，被告于2019年2月转租案涉房屋。被告希望直接与原告签订合同，原告就配合任某与被告重新签订租赁合同。2019年2月13日原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于重庆市沙坪坝区景苑路某号房屋出租给被告，每月租金3200元。合同签订后，原告便将房屋交付给被告使用。被告将租赁房屋用于经营酒吧，酒吧开业后，多次扰民被居民投诉，虎溪派出所多次出警。被告酒吧开业几天后，下水管道堵塞，被告的朋友11楼火锅店老板愿意承担一半的费用疏通下水道，但被告不及时先疏通下水道，任由下水道管道堵塞。约10天后，物业疏通下水管道。被告将酒吧开至2栋，将案涉房屋作为仓库堆放酒水。被告仅支付了一个月租金，后经原告多次催收租金未果。原告曾与被告协商，要求被告缴纳拖欠的租金及解除双方的《租房合同》，均未达成一致意见。被告郎浩森辩称，1、原告所称我方仅支付了一个月租金不属实，我方已支付了租金14600元。2、原告所称曾多次与被告协商，要求缴纳拖欠的租金及解除双方的《租房合同》不属实。3、按照《租房合同》的约定，原告同意我方进行装饰装修。依照合同法第223条和最高人民法院《关于审理镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条的规定，我方没有恢复原状的义务。4、原告所称任明与我方签订合同不属实，本案诉争的合同是原、被告双方之间签订的《租房合同》。5、原告诉称我方开酒吧多次扰民不属实，我方实际使用租赁的房屋时间很短，2019年2月23日出现反灌污水后未再使用，开设的酒吧也根本没有开业。6、原告所称我方将承租的房屋用于仓库不属实。本院经审理查明：涉案的重庆市沙坪坝区景苑路某号房屋系原告之父侯某某所有，原告受侯某某委托出租房屋。2019年2月13日，原告与被告签订《租房合同》，由被告承租案涉房屋。合同约定：一、房屋基本情况。甲方（原告）同意将坐落于重庆市沙坪坝区景苑路某号之物业在良好的状态下出租给乙方（被告）使用，用途为办公......二、租赁期1、该物业租赁期为12个月，自2019年2月15日至2020年2月14日止，甲方应该在2019年2月15日前将该物业交付给乙方使用。......三、租金和押金1、租金为每月3200元，乙方按月向甲方支付租金，并提前15天支付下月租金，在本合同签订后，乙方应向甲方支付押金4000元，甲方应向乙方开收据。2、合同期满，如乙方不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计利息）。如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中抵扣所欠金额，如押金不够抵付所欠金额，乙方应于接到甲方通知五日内补足。四、房屋使用的费用租赁期间，房屋的水电气、物业管理费、网络费、有线电视、清洁费等均由乙方承担并负责支付。五、各方责任1、甲方应按合同规定的日期交房给乙方使用，并保证房屋设施完好无缺。甲方逾期交房，乙方有权要求减少逾期期间租金。2、租赁期内，甲方保证租赁房屋的使用安全。该房屋及附属设施的维修责任及维修费用除本合同补充条款另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。......4、使用房屋时，乙方不得擅自改变房屋结构和用途；不得存储违禁、易燃、易爆物品；不得从事非法活动，违反上述约定时，甲方有权终止合同，收回房屋。造成甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。......六、违约责任1、若甲方对该物业无合法的所有权或处置权，或者违反本合同的约定造成乙方未能承租该物业的，或提前解除租赁合同、收回房屋的，甲方应向乙方双倍返还租赁押金。2、若乙方违反本合同的约定未承租该物业、或提前退租，甲方有权没收乙方所付的租赁押金，并将该物业另行出租。......合同签订后，原告即将房屋交付被告使用,被告向原告支付了押金4000元及2019年2月15日至2019年6月30日的租金14600元。被告在案涉房屋原装修基础上添置了吧台、酒柜、酒架，对案涉房屋进行改装作为酒吧对外经营，但未申请办理营业执照、消防手续。2019年3月21日，由于案涉房屋主水管道排水异常导致卫生间污水返流将案涉房屋淹没，屋内装修装饰被浸泡，案涉房屋无法正常使用。2019年4月1日，案涉房屋的物业管理公司将房屋内的水电关闭，直至2019年10月14日被告将房屋交还原告时都没有开通水电。另查明，案涉房屋系被告从案外人任某处转租后直接与原告签订的房屋租赁合同，任明在租赁案涉房屋期间经原告默许对房屋进行了改装。在原告接手案涉房屋前，物业管理处就于2018年3月28日就向被告下达过《限期整改函》，该函载明：至（致）侯某某：你户擅自将房屋卫生间管道改装到雨水管里，破坏房屋原设计结构，导致雨水管网堵塞。物业已多次向你发送违规整改通知，要求你恢复房屋原状，你户在接到违规通知后未实施整改，现由于你户对管道的违规改装，管网渗透至楼下2C-9商铺，对商铺已造成严重影响，导致商铺不能正常经营。为维护业主的共同利益，物业中心限你与2018年3月28日内完成整改，如逾期未整改，我司将采取对你户进行停水停电管理措施，对此造成的一切责任及经济损失由你户自行负责。特此通知！”原告接到整改通知后一直未对案涉房屋进行整改。2019年10月14日，本院主持现场勘验，原被告双方于当日一致同意解除双方之间的租赁合同，被告将案涉房屋返还原告。审理中，原告放弃要求解除双方租房合同的诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：要求被告支付拖欠的2019年7月1日至2019年10月14日期间的租金共计11200元。审理中，原告未举示证据证明被告租赁期间实际产生的物业费、水、电、气等费用的具体金额。审理中，原告要求被告拆除木地板、吧台、地面混凝土、墙面、顶面恢复为白色的乳胶漆，理由是被告装修了就必须恢复。但原告未举示证据证明被告负有上述义务的事实。上述事实，有原告侯勇举示的商品房买卖合同、户口本，被告郎浩森举示的《租房合同》、违规整改通知书、限期整改函、押金及租金收据、视听资料及原被告双方当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性己经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，本案原被告双方当事人之间的房屋租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当严格按照合同的约定履行相应的合同义务。本案中依据原被告双方合同的第五条第2款约定：租赁期内，由甲方即本案被告保证租赁房屋的使用安全。案涉房屋在交付被告使用前就已存在非法改造导致管道堵塞的情况，原告未忠实履行合同中约定的保证房屋使用安全的义务，应属违约。对原告要求被告支付拖欠的2019年7月1日至2019年10月14日期间的租金共计11200元这一诉讼请求，本案中原告未忠实履行合同中约定的义务导致案涉房屋不能正常使用，被告在承租后，案涉房屋仅在2019年2月15日至2019年3月21日期间能够正常使用，原告得知案涉房屋被污水淹没不能使用后又未及时履行合同义务修缮房屋，直至被告将案涉房屋交还原告之日案涉房屋都未能正常使用，故原告要求被告支付2019年7月1日至2019年10月14日期间11200元租金的诉讼请求，于法无据，本院依法不予认可。对原告要求被告退还租赁物并恢复原状的诉讼请求，2019年10月14日，被告已经将案涉房屋返还给原告。因原告未举示证据证明双方曾对案涉房屋的返还状态进行过约定，现被告返还的租赁物也符合按照房屋性质使用后的状态，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院依法不予认可。对原告要求被告结清物业费、水、电、气等相关费用的诉讼请求，因原告未举示证据证明在被告使用房屋期间已实际产生的相关费用具体金额，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告侯勇的全部诉讼请求。案件受理费840元减半收取420元，由原告侯勇自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  袁 勇二〇二〇年五月二十五日法官助理  崔贺伟书 记 员  肖习敏