杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0185民初6483号 原告：袁青，男，1981年11月23日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告：章杏，女，1988年7月6日出生，汉族，住杭州市临安区。 两原告共同委托诉讼代理人：黄千力，浙江厚来律师事务所律师。 被告：杭州众汇置业有限公司，住所地杭州市临安区锦城街道锦城新天地1幢601，统一社会信用代码91330185689081014C。 法定代表人：祝义财，公司董事长。 委托诉讼代理人：张亚杰，公司职员。 原告袁青、章杏为与被告杭州众汇置业有限公司（以下简称众汇公司）商品房销售合同纠纷一案，于2019年11月20日诉至本院。本院于同日做诉前登记，后经诉前调解不成，本院于2019年12月17日立案受理后，依法由审判员邹家豪适用简易程序独任审判，于2020年1月15日、3月23日、4月27日三次公开开庭进行了审理。原告袁青第一次、第二次庭审到庭参加诉讼，两原告的共同委托诉讼代理人黄千力三次庭审均到庭参加诉讼、被告众汇公司的委托诉讼代理人张亚杰第二次、第三次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁青、章杏诉称：2015年3月31日，原、被告双方各签订《浙江省商品房买卖合同》一份，原告向被告购买坐落于临安区的房屋，价款为503621元，合同约定被告应在2016年9月30日前取得土地和房屋权属证书，并交付给原告。后被告逾期交付相应权属证书，原告于2019年9月9日取得不动产权证书，2016年9月30日至2018年1月1日的逾期交付权属证书的违约金己经赔偿。自2018年1月2日至2019年9月6日的逾期交付权属证书违约金29915元被告至今未支付给原告。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请求依法判令：1.要求被告众汇公司立即支付二原告违约金30972.7元（自2018年1月2日至2019年9月9日，每日按原告己交付房款的万分之一计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：1.要求被告众汇公司立即支付二原告违约金29915元（自2018年1月2日至2019年8月19日，每日按原告己交付房款的万分之一计算）。 为证明上述事实，原告袁青、章杏在庭审中向本院提供证据如下： 证据一、浙江省商品房买卖合同1份，欲证明2015年两原告与被告众汇公司签订房屋买卖合同，对杭州市临安区锦北街道星雨华府3幢903的房屋买卖事宜进行约定，其中被告众汇公司承诺于2016年9月30日前，将相关产权证交付给买受人，并对有关违约事宜进行约定的事实。 证据二、不动产权证书1份，欲证明两原告于2019年9月9日取得不动产权登记，被告众汇公司逾期交付产权证书的事实。 证据三、办证补偿协议2份，欲证明被告众汇公司欠付两原告自2018年1月2日起至被告众汇公司取得相应产权证书之日止的每日万分之一违约金的事实。 证据四、不动产权证书1份，欲证明被告于2019年8月19日办理了案涉房屋的不动产权登记，被告逾期交付产权证书的事实。 被告众汇公司答辩称：被告公司在2017年3月17日的时候，与业主代表、政府代表，对于房屋延期交付的问题进行了协调。会议明确，前期支付住房租金给有关业主，后期从违约金中予以扣除。本案中前期支付的租金补贴金额是12765.6元。按照这个会议精神，我们是应该赔付17149.4元。 被告众汇公司为证明其辩称事实，向本院提交证据如下： 证据一、临安雨润星雨华府项目协调会议纪要及会议签到表复印件各1份，欲证明被告向原告支付租金应当从违约金予以扣减的事实。 证据二、中国工商银行网上银行电子1份，欲证明2017年5月5日被告众汇公司向原告袁青转账12765.6元的事实。 对原告袁青、章杏提供的证据，被告众汇公司均无异议。本院审核认为原告袁青、章杏提供的证据真实、合法，与本案有关联性，能够达到原告袁青、章杏的证明目的，对其证明效力本院予以确认。 对被告众汇公司提供的证据一，原告袁青、章杏对真实性无法确认，但在合法性方面认为没有原告的授权，会议纪要对原告是无效的，不能证明该会议纪要上所载的事项系双系各方协商一致的结果。本院审核认为该会议纪要虽系复印件，但是根据原告袁青的陈述，其在业主群看到过该纪要，对于被告众汇公司支付的12765.6元款项原告在第一次庭审中亦认可为租房补贴，且该金额与会议纪要中有关租房补贴的计算方式相对应，故综合上述情况，对被告众汇公司提供的证据一的真实性，本院予以确认。对该证据证明效力，本院将在本院认为部分一并予以回应。 对被告众汇公司提供的证据二，原告袁青、章杏对真实性没有异议，但是认为当时原告收到这笔钱的时候，被告的说法是给原告的租房补贴，而不是逾期交房违约金，且原告不认可租房补贴从违约金中扣减的做法。本院审核认为，被告众汇公司提供的证据二真实、合法，与本案有关联性，对其证明效力本院予以确认。关于该笔款项的性质，本院将在本院认为部分一并予以回应。 根据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2015年5月5日，原告章杏、袁青与被告众汇公司签订《浙江省商品房买卖合同》，对于原告方向被告购买杭州市临安区锦北街道星雨华府臻园3（3幢903）的商品房住宅的有关事宜进行了约定，其中约定的房屋总价为503621元，交房日期为2016年3月31日，办证日期为2016年9月30日。后原告方支付了有关房款。2018年7月12日，因案涉房屋逾期交房、办证，原、被告双方签订《补偿协议》及《办证补偿协议》各一份，对逾期交房违约金及逾期办证违约金的有关事宜再次进行了确认。双方对逾期交房违约金约定：“基于被告众汇公司逾期交房给原告方造成的损失，被告众汇公司愿意补偿原告方39944.28元，协议签订后，双方承诺对逾期交房事宜互不追究违约责任。”双方对逾期办证违约金约定：“基于被告众汇公司逾期交房给原告方造成的损失，被告众汇公司愿意补偿原告方8859.17元，该款项暂时计算至2018年1月1日，此后从2018年1月1日起至被告众汇公司取得房屋权属证书日止，按日向原告方支付已交房价款的万分之一，协议签订后，双方承诺对逾期交房事宜互不追究违约责任。”协议签订后，被告众汇公司向原告支付了39944.28元及8859.17元违约金。2019年8月19日，被告众汇公司取得案涉房屋的不动产权证书。 此外，2017年3月31日，业主代表王伟东等与被告众汇公司达成一份会议纪要，纪要内容为：“一、雨润集团与业主双方明确违约金的赔付标准按主合同约定执行；……三、对于合同约定的交付时间之后在外租房居住生活的业主，由雨润集团先行支付房屋租金，最后从该户违约金赔付金额中扣除，租金标准按临安市政府相关规定（12元/㎡/月）执行，租赁面积按该业主实际购房合同的面积计算，时间计算至2017年3月底，实际外租房业主名单及相关租赁证明材料由业主代表王伟东负责收集，经业主代表王伟东和项目公司共同确认后支付。……”2017年5月5日，被告众汇公司向原告袁青转账12765.6元，款项备注为逾期交房违约金。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》对购买案涉杭州市临安区锦北街道星雨华府臻园3（3幢903）的商品房住宅有关事宜进行了约定。此后因案涉房屋逾期交付的问题，原、被告双方又对逾期交房、办证的有关事宜签订了两份补偿协议。被告众汇公司理应按照双方约定支付有关违约金。本案中双方争议焦点为，2017年5月5日被告众汇公司支付给原告袁青的12765.6元款项是否应当在违约金中予以扣减。本院认为，“王伟东”等人系原告方认可的业主代表，其与被告众汇公司于2017年3月31日签署的《临安雨润星雨华府项目协调会议纪要》，应当代表原告的意思表示，并且该会议纪要中有关逾期交房、办证问题的处理办法，并未减少原告方在逾期交房、办证问题中可获得的违约金金额，且原告方还能通过租房补贴的方式先拿到一部分违约金，有关业主代表的代表行为系为业主争取权益的行为，并未损害原告的实体权利，应属有效。租房补贴应当按照会议纪要的有关约定履行，故被告众汇已支付的12765.6元款项，应当在后续违约金中予以扣除。本案被告众汇公司尚欠的逾期办证违约金为2018年1月1日起至被告办证之日（2019年8月19日）以原告已付款项503621元为基数按日万分之一计算的违约金，计29915元，扣除被告众汇公司已支付的租房补贴12765.6元后为17149.4元。综上，对两原告主张要求被告支付逾期办证违约金中的17149.4元部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州众汇置业有限公司应支付原告袁青、章杏逾期办证违约金17149.4元，款限本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告袁青、章杏的其他诉讼请求。 如果被告杭州众汇置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费548元，减半收取274元，由原告袁青、章杏负担由116元，被告杭州众汇置业有限公司负担157元。 原告袁青、章杏于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州众汇置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邹家豪 二〇二〇年五月七日 书记员  王健伦 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。