河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终1208号 上诉人（原审原告）：张合文，男，1982年11月1日出生，汉族，现住廊坊市广阳区。 被上诉人（原审被告）：廊坊市上城房地产开发有限公司。地址：廊坊市广阳区万庄镇梧桐路21号雅苑一区商业2-1-102。 法定代表人：曹书华，总经理。 委托诉讼代理人：刘东旭，河北律绎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑迎红，河北律绎律师事务所律师。 上诉人张合文因与被上诉人廊坊市上城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2019）冀1003民初1228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。 张合文上诉请求：撤销一审判决，依法改判;一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：一审判决以石家庄检察院调取被上诉人相关证照属不可抗力事件，据此认定被上诉人无须承担赔偿责任无法律和事实依据。1、在双方签订的购房合同中明确约定自交易之日起一年内协助原告办理完毕产权登记，即2013年11月11日前完成原告购买房屋的产权登记。在2012年11月11日交房时原告已经将契税款、房屋维修基金等相关税费交付被告，并委托代办。被告未在合同约定期间为原告交付契税及履行代理办证义务，被告有拖延的故意。2、河北省石家庄市人民检察院在2013年10月16日调走了被告的相关证件导致办理产权登记拖延，直至2016年6月3日返还。但被告对此未对原告履行告知义务，应由被告自担风险，不可扣除此期间。且被告在小区张贴告知可以自行办理产权证的时间为2017年4月7日，依约定违约时间应计算至2017年4月7日，而非一审判决的2016年9月8日。且在调走材料期间被告未与石家庄市人民检察院积极沟通获取可变通的方式为原告办理产权登记，系懈怠拖延。3、一审称检察院调取材料导致产权初始登记滞后，被告主观不存在过错，原告认为亦不可视为不可抗力而不承担责任。依照合同法第117条规定，被告未在合同约定的期限内为原告缴纳契税即可视为延迟履行合同，被告行为亦违反合同法第118条规定，不能免除责任。另，一审判决中只是计算了房屋的总价，没有计算地下室的价钱；利率是按照2016年一年期贷款利率进行计算的，被上诉人的违约时间是2013年，2013年中国人民银行的贷款利率为5.6%，不管是从时间上还是从利率上都是不符合的。 廊坊市上城房地产开发有限公司辩称，一审判决结果适当，依法应予维持。一、我方已经履行了协助义务，且已实际履行完成，并无故意拖延之情形。我方于2013年（向上诉人交付房屋后）便已经着手办理房屋产权登记手续，并于2013年10月向廊坊市房屋交易与产权管理中心提交审核申请，至此，上城公司已经履行了合同约定“在约定的期限内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料”的主要义务，房屋产权初始登记证书的取得已经超出备案义务范围。我方对一审判决认定取得房屋初始登记产权证书作为终结时间虽然不予认可，但是本着和平解决与业主纠纷的原则，未对一审判决该部分错误事实提出上诉。二、一审法院根据其认定事实要求上城公司承担违约责任的标准并无不当，依法应予维持。退一步讲，取得房屋产权初始登记证书为我方义务的履行终点（2016年9月8日），2013年10月16日河北省石家庄市人民检察院调取了上城公司营业执照、资质证书等资料原件的行为，也系发生于合同约定义务履行期限内，并未超出约定期限。而在该期限内发生的这一行为是直接导致上诉人无法在交房一年后获得完成房屋产权初始登记证书的直接原因，产生中断期限的效力，自中断事由消失后重新计算至取得房屋初始登记产权证书之日止，故此，一审判决基于此计算至2016年9月8日并无不当。三、一审法院判决认定石家庄市人民检察院调取上城公司原件期间，并非上城公司存在过错，上城公司不应承担责任认定事实清楚，内容适当，应予维持。关于地下室款项，被上诉人认为双方以其他合同形式进行签订，并非在商品房买卖合同中进行约定，且地下室属人防设施，在本次产权登记中不应进行考量。我方认为实际的违约期间一审法院已经认定为2016年6月3日至2016年9月8日，发生时间为2016年应当适用2016年的同期人民银行贷款利率。综上，恳请二审法院依法查明事实，驳回原告上诉请求，维持原判。 张合文向一审法院起诉请求：1、要求被告支付违约金176235元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《上城雅园商品房买卖合同补充协议》，由原告购买被告开发的万庄商务中心二期6幢1单元8层802号住宅楼和1-110号地下储藏室。合同约定：房屋价款673882元、地下室款15735元，同时合同约定被告应在房屋交接后365日内协助原告办理产权登记手续。合同签订后，原告依约履行了付款义务。2012年11月11日，原、被告双方办理了房屋交接手续，原告在交纳了相关契税、房屋维修基金等费用后入住新居，但是被告却严重违约，没有在合同约定的期间内向产权登记部门提供办理房屋登记手续所需的相关资料，故起诉。 一审法院认定事实：2010年9月，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《上城雅园商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告廊坊市上城房地产开发有限公司开发的位于万庄商务中心二期6幢1单元8层802室房屋和1-110号地下储藏室，单价4830元／平方米，房屋价款673882元、地下室款15735元。原告于2010年9月9日支付首付款363882元，余款310000元办理银行按揭贷款，被告在2012年5月31日前将验收合格的商品房交付给原告，被告应当在商品房交付使用后一年内将办理产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果原告未按约定时间支付购房款，每日按应付房款的万分之0.33支付违约金。如果被告未按约定时间交房，逾期不超过180日，每日按已交房款的万分之一支付违约金，逾期超过180日，每日按已交房款的万分之0.33支付违约金。如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方协商解决。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款。2012年11月11日，被告将房屋交付原告。2013年10月16日，河北省石家庄市人民检察院因办理案件需要，调取了被告的营业执照、房地产开发资质证书、项目土地证、工程规划许可证、施工许可证等原件及公司财务记账凭证。因被告不能向有关部门提供项目资料原件，导致办理房屋初始登记延后。因被告向河北省石家庄市人民检察院申请返还证件原件，河北省石家庄市人民检察院于2016年6月3日给河北省住房和城乡建设厅、廊坊市城乡规划局、廊坊市广阳区建设局、廊坊市发展和改革委员会、廊坊市工商行政管理局五个单位出具了《关于廊坊市上城房地产开发有限公司手续办理的函》，证明因工作需要调取了被告廊坊市上城房地产开发有限公司的相关证件原件暂不能退还，被告在办理相关手续涉及使用上述证件原件的，请上述五个单位予以正常办理。后河北省石家庄市人民检察院于2016年6月27日将被告公司营业执照、房地产开发资质证书、项目土地证、工程规划许可证、施工许可证等证件原件退还被告。被告于2016年9月8日取得房屋初始登记产权证书。另查，原告已办理房屋产权证书。2016年人民银行公布的一年期贷款基准利率为年4.35%，银行计收逾期贷款利息利率为贷款利率加收30%至50%。 上述事实有：《商品房买卖合同》、《上城雅园商品房买卖合同补充协议》、购房发票、物业费收据、面积确认协议书、上城房地产开发有限公司销售专用收据、石家庄市人民检察院反贪污贿赂局出具的关于廊坊市上城房地产开发有限公司手续办理的函、石家庄市人民检察院出具的情况说明、廊坊市住房保障和房产管理局出具证明、廊坊市房屋交易与产权管理中心给廊坊市中级人民法院出具的回复、证人证言及原、被告陈述可证。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《上城雅园商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定支付了购房款，被告应按合同约定在房屋交付使用后365日内将办理产权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2012年11月11日向原告交付房屋，应于2013年11月11日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付产权登记机关。因河北省石家庄市人民检察院于2013年10月16日将被告的营业执照、房地产开发资质证书、项目土地证、工程规划许可证、施工许可证等原件取走，致使被告无法向有关部门提供原件，导致办理房屋产权登记的相关手续延后，河北省石家庄市人民检察院于2016年6月3日给河北省住房和城乡建设厅、廊坊市城乡规划局、廊坊市广阳区建设局、廊坊市发展和改革委员会、廊坊市工商行政管理局五个单位出具了《关于廊坊市上城房地产开发有限公司手续办理的函》后，被告应当可以正常办理初始登记，对检察院调取相关资料的行为，被告主观不存在过错，故2013年10月16日至2016年6月3日的期间应予扣除。被告已于2016年9月8日取得房屋初始登记产权证书，违约期间应以交付房屋2012年11月11日至初始产权登记日2016年9月8日（1397天）的期间，扣除合同约定的365天和检察院调证的2013年10月16日至2016年6月3日（961天）的期间，为71天。原、被告未对逾期办证违约金进行约定，应按照原告已付房款数额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，利率应按被告2016年违约时一年期贷款利率年4.35%，逾期贷款利率，本院酌定加收40%，年逾期贷款利率为6.09%，违约金的数额为（购房款673882元×6.09％÷365天×71天）7983元。综上所述，被告应支付原告不符合合同约定和法律规定延期办理产权证期间的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，判决：被告廊坊市上城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张合文违约金7983元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告廊坊市上城房地产开发有限公司承担。 二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审法院一致。 本院认为，河北省石家庄市人民检察院调取被上诉人相关资料的期间是否应予扣除系本案争议焦点。河北省石家庄市人民检察院于2013年10月16日调取了被上诉人营业执照、房地产开发资质证书等原件，导致办理房屋产权登记的相关手续拖延，不可归责于被上诉人，检察院调取相关资料的期间不应计算在被上诉人逾期办证的期间范围内，不应由被上诉人对此期间承担过错责任。上诉人提出调取相关资料的期间不应扣除的主张缺乏理据，本院不予支持。一审法院关于被上诉人违约天数及违约金数额的计算亦无不当。综上所述，张合文的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 樊清维 审 判 员 韩静威 审 判 员 盖秀红 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 杨学军 书 记 员 郝镜颖