天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初889号原告：中国银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区大同道24-26号。负责人：张鋆，行长。委托诉讼代理人：孙元媛，女，该行员工。委托诉讼代理人：张敏杰，男，该行员工。被告：吴大利，男，1972年11月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告吴大利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张敏杰到庭参加了诉讼。本院按照原、被告双方在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同中约定的送达地址，向被告吴大利送达应诉手续及开庭传票，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同；2.依法判令被告吴大利向原告偿还借款本金1477190.52元、利息39547.06元、罚息1608.87元（截至2019年9月10日），及自2019年9月11日起至实际清偿之日的利息、罚息（按照双方约定的标准计算）；3.如被告吴大利到期未能偿还上述欠款，原告可以被告吴大利抵押的坐落于天津市东丽区进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告吴大利所有，不足部分由被告吴大利继续清偿；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吴大利（借款人、抵押人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，合同约定：贷款金额为1650000元，贷款期限为276个月，自贷款人实际放款日起算；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款直接划入天津保利昆仑房地产开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款；借款执行利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00417‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同项下借款所购买的坐落于天津市东丽区作为抵押物为该笔借款提供担保，并在房地产登记管理部门办理了不动产抵押登记证明，权利人为原告中国银行股份有限公司天津和平支行。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按合同约定按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本和合同，有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权依法对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告于2014年8月7日向被告指定账户发放贷款1650000元，借款期限自2014年8月7日至2037年8月7日。截至2019年9月10日，被告吴大利尚欠原告借款本金1477190.52元、利息39547.06元、罚息1608.87元未能偿还。吴大利未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同、个人消费贷款借据、不动产抵押登记证明、贷款明细清单。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。原告所述事实本院予以认定。本院认为，原告与被告吴大利签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告发放了借款，合同履行过程中，被告吴大利未能按照中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告主张解除合同、要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴大利以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同中约定的送达地址向被告吴大利送达开庭传票，被告未能实际接收。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告吴大利于2014年7月4日签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同；二、被告吴大利于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津和平支行借款本金1477190.52元，截止2019年9月10日应付利息39547.06元、罚息1608.87元以及自2019年9月11日至实际清偿之日止的利息、罚息（按照双方约定的标准计算）；三、如被告吴大利到期未能偿还上述款项，原告可以与被告吴大利名下所有的坐落于天津市东丽区协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告吴大利所有，不足部分由被告吴大利继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后9232.5元，由被告吴大利负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 赵 惠二〇二〇年五月二十一日书记员 解菁娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；