四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初1754号 原告：胡月，女，1986年12月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区盛邦街88号8栋8层23号。 法定代表人：唐杰，职务不详。 原告胡月与被告成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称美一家公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。胡月到庭参加诉讼。被告美一家公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 胡月向本院提出诉讼请求：1．解除胡月与美一家公司签订的《物业委托管理合同》；2．判令美一家公司支付胡月房租欠款19,769元、违约金1,650元、垫付的物业管理费840元、家用电器损坏赔偿600元，四项赔偿金额共计22,859元整；3．诉讼费用由美一家公司承担。庭审中，胡月明确违约金计算方式，逾期支付固定租金15日，按月租金5%每天支付违约金计算大概一个月左右。 事实和理由：胡月与美一家公司于2018年9月10日关于锦江区观音桥医路49号3栋单元1003室签订《物业委托管理合同》，合同约定胡月委托美一家公司在合同约定范围内全权托管该房屋并对外出售，美一家公司按照合同及合同附表内容中约定的金额、支付方式及日期支付房屋租金回报，委托期为自2018年9月11日起至2021年12月11日止，总计3年3个月。在合同附表中约定的第四次付款日期（2019年12月11日）时，美一家公司本应按合同支付房屋租金回报33,660元，美一家公司仅支付该次房租回报中的2,681元，且该房屋中两项属于房东的家用电器微波炉和茶几已丢失，所在小区应交物业管理费用未按时付清，故胡月诉至法院。 美一家公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月10日，胡月（甲方，委托方）与美一家公司（乙方，受托方）签订《物业委托管理合同》，主要内容为甲方自愿将锦江区观音桥西路49号3栋1单元1003号交于乙方管理并对外出租，建筑面积51.3平方米；乙方需按约定向甲方支付固定租金回报；委托期自2018年9月11日至2021年12月11日止；固定租金回报支付为年付，租赁期间总租金回报为79200元，第一次付款时间2018年9月11日990元，第二次付款时间2018年9月27日4950元，第三次付款时间2019年3月11日5940元，第四次付款时间2019年12月11日33660元，第五次付款时间2020年12月11日33660元；甲方指定收款账户号62×××15；甲方于2018年9月11日将房屋交付乙方；在管理期，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由乙方承担，其他由甲方承担；甲方给乙方90日免租期，此期间甲方不收取固定租金。甲方处有胡月的签字按手印，乙方处盖有美一家公司公章。落款处载有手写补充协议：乙方应准时给甲方支付固定租金回报，如逾期超过15个工作日，则按照月租金的5%每天支付违约金，如逾期超过30个工作日，甲方有权收回房屋。 2018年9月12日、9月29日、2019年12月11日，唐杰向胡月指定银行卡支付845.5元、4,950元、2,861元，2019年3月11日，周红梅向胡月指定银行卡支付5,940元，共计支付14,596.5元。 2020年2月13日，案涉房屋的物业管理公司向胡月发缴费通知单，载明：2019年5月1日至2020年2月29日产生高层住宅物管费769.8元、生活垃圾处置费80元，2019年4月15日至2020年1月14日产生代收居民水费115.14元。 庭审中，胡月陈述双方未约定支付租金的期限，已将案涉房屋于2020年2月27日自行收回并于当日另行出租，缴纳了2019年5月1日至2020年3月期间的物业费、垃圾费、水费968元，缴纳的物管费有一月为自己占有使用。 上述事实，有胡月提交的胡月的身份证复印件、美一家公司营业执照复印件、《物业委托管理合同》及附表、微信转账记录、缴费通知单以及胡月的庭审陈述在案为证。 本院认为，胡月与美一家公司签订《物业委托管理合同》，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。美一家公司于2019年12月11日未按约支付租金，经胡月多次催要均未支付，双方约定若美一家公司逾期超过30个工作日未支付租金，胡月有权收回房屋。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，双方约定的解除条件已经成立，胡月于2020年2月27日将案涉房屋自行收回，本院确认双方签订的《物业委托管理合同》于2020年2月27日解除。关于租金。双方约定“美一家公司需按年支付固定租金，且胡月给美一家公司90日免租期，此期间不收取固定租金”，则2018年9月11日至2020年2月27日，美一家公司应支付固定租金31,240元（79,200元÷36个月×14个月＋79,200元÷36个月÷30天×6天），美一家公司已支付14,596.5元，尚欠16,643.5元，本院确认美一家公司应向胡月支付租金16,643.5元，对胡月多主张部分，本院不予支持。 关于违约金。因美一家公司逾期支付租金，导致合同提前解除，造成胡月产生预期利益的损失及资金占用损失，现胡月诉请违约金按《物业委托管理合同》中约定的“按照月租金的5%每天支付违约金”支付，经查明，胡月收回房屋后即另行出租，则产生的预期利益的损失可忽略不计，胡月因违约造成的损失主要表现为逾期支付租金造成的资金占用损失，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院酌情将违约金调减为800元；关于物业管理费。胡月陈述其已缴纳案涉房屋在2019年5月1日至2020年3月期间的物业费、垃圾费、水费。美一家公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对胡月诉讼主张的抗辩。因案涉房屋于2020年2月27日被胡月收回，故物业费、垃圾费应计算至2020年2月27日，水费的产生在美一家公司占有案涉房屋期间，故本院确认该期间产生的物业费、垃圾费、水费共计959.34元（769.8元÷304天×302天＋80元÷304天×302天＋115.14元），胡月陈述有1个月为自己占有使用案涉房屋的物管费，即76.95元（1.5元/平方米×51.3平方米），则该期间产生882.39元。现胡月主张840元，系其权利的自由处分，本院予以支持；关于家用电器损坏赔偿。因胡月仅当庭陈述家电损坏，未提交其他证据进行佐证，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告胡月与被告成都美一家房地产经纪有限公司签订的《物业委托管理合同》于2020年2月27日解除； 二、被告成都美一家房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告胡月支付租金16,643.5元、违约金800元、物业管理费840元； 三、驳回原告胡月的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取185.5元，由被告成都美一家房地产经纪有限公司负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 军 二〇二〇年五月十一日 书记员 刘素莲 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。