辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终4723号上诉人（原审原告、反诉被告）：许安乐，男，1980年5月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张学东，辽宁才宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原诉原告）：王锡春，男，1968年2月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。原审第三人：沈阳市沈河区国有土地房屋征收管理办公室，住所地沈阳市沈河区南通天街29号。负责人：曾大雷，该办公室主任。委托诉讼代理人：温澄，辽宁鑫成律师事务所律师。原审第三人：沈阳市沈河区国有土地房屋征收补偿服务中心，住所地沈阳市沈河区南通天街29号。法定代表人：孙永和，该中心主任。委托诉讼代理人：温澄，辽宁鑫成律师说事务所律师。上诉人许安乐因与被上诉人王锡春、原审第三人沈阳市沈河区国有土地房屋征收管理办公室、沈阳市沈河区国有土地房屋征收补偿服务中心房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初9563号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。许安乐上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定合同有效，但却不支持上诉人的请求。二、本案第二个核心证据是本人的营业执照，被上诉人凭借该执照获得该标准多余补偿款。有营业执照和房屋认定结果公示表为证。根据沈河区文化路北棚户区改造项目房屋征收补偿方案文件规定，上诉人有营业执照且满两年，没有完税证据符合63%的补偿，否则就是60%的补偿，被上诉人房子总价多出了3%补偿，这个3%应该是上诉人所有。三、第三个核心证据是被上诉人两口子的电话录音，清晰明确同意给上诉人补偿款。四、被上诉人断章取义，一审中撤掉了在之前上诉庭审中的一项补偿明细证据。五、合同中明确写明退还上诉人未到期的房租款，给予上诉人合理的动迁补偿款，被上诉人亦同意给补偿，一审却不支持上诉人请求。六、一审判决中对鉴定一事，未予提及。王锡春辩称，请求维持原判。原审第三人沈阳市沈河区国有土地房屋征收管理办公室、沈阳市沈河区国有土地房屋征收补偿服务中心述称，同意一审判决。许安乐向一审法院起诉请求：1.判决被告退还原告租房押金款3000元；2.判决被告退还原告未到期房款29,998元；3.判决被告给付原告经营门市动迁补偿款43,530元；4.判决被告承担本案诉讼费用。王锡春向一审法院反诉请求：1.判决被告给付拖欠的房租20,000元；2.判决被告承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：坐落于沈阳市沈河区的房屋系被告（反诉原告）王锡春的父亲王玉池所有，被告（反诉原告）王锡春曾将该房屋出租给案外人王宏宇，双方签订《租房协议》一份，其中约定案外人王宏宇向被告（反诉原告）王锡春交纳押金3000元。2011年7月，经被告（反诉原告）王锡春同意，案外人王宏宇将上述房屋转租给了原告（反诉被告）许安乐，原告（反诉被告）许安乐向被告（反诉原告）王锡春支付了相应的租金。2014年9月7日，原告（反诉被告）许安乐与被告（反诉原告）王锡春签订《门市房屋租赁协议书》一份，约定：被告（反诉原告）王锡春将上述房屋出租给原告（反诉被告）许安乐，年租金为40,000元，租金按年结算；期限为2014年9月8日至2015年9月8日，可续租五年。合同签订后，原告（反诉被告）许安乐向被告（反诉原告）王锡春交纳了约定的租金。原告（反诉被告）许安乐使用该房屋进行“东北特产”的经营销售。2016年9月4日，沈阳市沈河区人民政府发布“房屋征收公告”，对上述房屋所在地段进行房屋征收，征收期限从2016年9月4日至2016年10月31日。从2016年9月起，上述房屋被停水停电。2017年7月17日，文化路北地块征收指挥部对上述地块进行了围挡工程建设。2017年8月1日，文化路北地块征收指挥部发布了通知：根据有关法律，搬家期限已到，没有搬家的业户8月5日前必须搬家，8月5日地块围挡将全部封闭。一审法院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的房屋租赁合同关系成立，合法有效，双方均应严格遵守各自约定的义务。关于原告（反诉被告）许安乐主张被告（反诉原告）王锡春返还押金3000元的问题。根据原告（反诉被告）许安乐提供的证据及被告（反诉原告）王锡春的陈述可知：案外人王宏宇已将向被告（反诉原告）王锡春主张返还押金3000元的权利让与了原告（反诉被告）许安乐，该押金已可以视为是原告（反诉被告）许安乐所交纳的。在双方的微信聊天记录中，被告（反诉原告）王锡春也未否认收取了原告（反诉被告）许安乐押金的事实。在双方事实上已经解除了房屋租赁合同关系的情况下，被告（反诉原告）王锡春继续占用该押金已经缺乏法律依据。故对原告（反诉被告）许安乐的该项主张，一审法院予以支持。关于原告（反诉被告）许安乐主张被告（反诉原告）王锡春退还2016年9月至2017年7月租金29,998元的问题。通常情况下，租户得知所承租的房屋将要动迁，应当及时寻找其他房屋，尽快搬出。而本案的事实是动迁期间内，原告（反诉被告）许安乐仍然继续使用该房屋至2018年6月22日。通过双方的微信记录可以看出原告（反诉被告）许安乐是接受房屋停水停电状况的。同时，根据原告（反诉被告）许安乐的陈述也可以看出：该房屋不但可以作为原告（反诉被告）许安乐的经营场所，也可以作为原告（反诉被告）许安乐货物的存放场所。因此该房屋在被停水停电后，对于原告（反诉被告）许安乐而言仍然是具有使用价值的，否则原告（反诉被告）许安乐也不可能持续向被告（反诉原告）王锡春交纳租金；原告（反诉被告）许安乐交纳动迁期间的租金完全是出于自愿。原告（反诉被告）许安乐此时否认上述事实，而要求被告（反诉原告）王锡春返还租金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于原告（反诉被告）许安乐主张被告（反诉原告）王锡春给付其动迁补偿款43,530元的问题。动迁补偿款系政府因征收房屋向房屋所有权人发放的补偿款，故原告（反诉被告）许安乐主张被告（反诉原告）王锡春给付动迁补偿款没有法律依据。根据王玉池与第三人签订的《国有土地上房屋征收与补偿安置协议》可以看出，因涉案房屋王玉池共收到各项补偿金中，不包含营业损失的补偿。即便如原告（反诉被告）许安乐陈述被告（反诉原告）王锡春曾借用其营业执照争取了更高额的动迁补偿款，但该情况也不能成为原告（反诉被告）许安乐得到被告（反诉原告）王锡春动迁补偿款的合法理由。故原告（反诉被告）的该项主张缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于被告（反诉原告）王锡春主张原告（反诉被告）许安乐给付2017年8月至2018年6月12日期间的租金20,000元的问题。2017年7月17日，该房屋所在地块已进行了围挡建设，并被要求于2017年8月5日之前搬出。结合原告（反诉被告）许安乐向被告（反诉原告）王锡春交纳房租至2017年7月，后原告（反诉被告）许安乐未向被告（反诉原告）王锡春交纳租金，被告（反诉原告）王锡春也未向原告（反诉被告）许安乐主张租金的事实。表明从2017年7月17日起原告（反诉被告）许安乐不继续交纳租金系双方合议的结果，该结果应对双方具有约束力。被告（反诉原告）王锡春此时否认上述事实，而要求原告（反诉被告）许安乐。交纳租金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王锡春于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告（反诉被告）许安乐押金3000元；二、驳回原告（反诉被告）许安乐、被告（反诉原告）王锡春其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2457元，由原告（反诉被告）许安乐负担2389元，被告（反诉原告）王锡春负担68元；反诉案件受理费300元，由被告（反诉原告）王锡春负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，在本院审理期间沈阳市沈河区国有土地房屋征收管理办公室、沈阳市沈河区国有土地房屋征收补偿服务中心称依据沈阳市人民政府第46号令第40条为被上诉人进行补偿时所核准的经营信息、经营状况及营业执照没有用上诉人的，征收补偿卷里没有上诉人的材料。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于上诉人要求被上诉人退还2016年9月-2017年7月未到期租金29,998元的问题，根据双方签订的《门市房屋租赁协议书》约定租期至2015年9月8日，此后双方未再签订书面的租赁合同，双方形成不定期租赁合同法律关系。案涉房屋虽于2016年9月开始政府发布征收公告，但上诉人与被上诉人未予解除合同，而继续承租该房屋，并按实际情况对租金予以调整，表明双方对于此期间的房屋租赁合同亦达成一致意见，现上诉人要求退还此期间的租金依据不足，本院不予支持。关于上诉人提出的要求被上诉人给付其动迁补偿款的问题，上诉人认为被上诉人凭借其经营的营业执照根据征收补偿的方案多获得了补偿款，但在本院审理期间沈阳市沈河区国有土地房屋征收管理办公室、沈阳市沈河区国有土地房屋征收补偿服务中心称在征收补偿卷里没有上诉人经营信息，在对被上诉人进行补偿时所核准的经营信息、经营状况及营业执照没有用上诉人的材料，故上诉人认为被上诉人凭借其经营的营业执照多获得补偿款的事实，本院无法予以确认。虽上诉人称其曾与被上诉人协商过且被上诉人同意给予其补偿款，但被上诉人对此不予认可，且上诉人亦未能提供双方针对此问题已达成明确具体补偿意见的相关证据，故本院对于上诉人要求被上诉人给予补偿的请求亦无法予以支持。综上所述，许安乐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1450元，由上诉人许安乐负担。本判决为终审判决。审判长  韩彩霞审判员  李 妍审判员  姜会军二〇二〇年五月十二日书记员  赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。