广东省汕头市龙湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0507执异9号 异议人汕头经济特区春源工业村发展有限公司（被执行人），住所地汕头经济特区天山路北段春源工业村十一楼。 法定代表人林显利。 委托代理人杨晨名，广东瀛尊律师事务所律师。 申请执行人汕头市鼎和投资有限公司，住所地汕头市龙湖区金环路建南商场8座102号房。 法定代表人张少颖。 委托代理人李志海，广东泛尔律师事务所律师。 委托代理人王津，广东泛尔律师事务所实习律师。 被执行人汕头颂尼克实业有限公司，住所地汕头市天山路春源工业村。 法定代表人林显利。 被告汕头经济特区春源工业村发展有限公司，住所地广东省汕头经济特区天山路北段春源工业村十一楼。 法定代表人林显利。 委托代理人王建辉，广东国源岭东律师事务所律师。 委托代理人洪泽群，广东国源岭东律师事务所实习律师。 被告汕头经济特区春源实业(集团)有限公司，住所地广东省汕头经济特区天山路北段春源工业村南座10楼。 法定代表人林显利。 本院在执行申请执行人汕头市鼎和投资有限公司与被执行人汕头颂尼克实业有限公司、汕头经济特区春源工业村发展有限公司、汕头经济特区春源实业(集团)有限公司金融不良债权追偿纠纷一案中，异议人汕头经济特区春源工业村发展有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人汕头经济特区春源工业村发展有限公司称，汕头市鼎和投资有限公司诉异议人及汕头颂尼克实业有限公司、汕头经济特区春源实业(集团)有限公司金融不良债权追偿纠纷一案判决生效后，汕头市龙湖区人民法院按照汕头市中级人民法院(2019)粤05执字第2号执行决定书的决定，对异议人位于汕头市天山路春源工业村××号房的房地产进行评估拍卖，并张贴公告责令异议人或上述房产使用人于2020年2月7日前连同室内财产自行迁出上述房产，异议人对此不服提出异议。1、被异议人占据上述房产长达11年，收取的租金利益超过人民币16669万元，本案不应当由异议人作为被执行人继续执行。2、因上述案件的执行依据有误，异议人已经向汕头市人民检察院申请抗诉，且已经被受理，本次执行应当中止。3、龙湖区人民法院对本案的执行方式及程序不合乎法律规定，异议人出租上述房产，因“买卖不破租赁”，不能强制承租人搬离上述房产。 综上所述，龙湖区人民法院执行庭关于鼎和公司申请强制执行一案涉嫌违法，应当予以中止，异议人对此提出的异议意见，应当予以支持。 异议人汕头经济特区春源工业村发展有限公司提交了异议申请书、执行笔录、(2015)汕龙法民二初字第79号民事裁定书、(2015)汕龙法民二初字第108-2号民事裁定书、汕头市人民检察院汕捡民（行）监[2019]44050000027、44050000028号通知书及其主体资料等复印件。 本院查明，申请执行人汕头市鼎和投资有限公司与被执行人汕头颂尼克实业有限公司、汕头经济特区春源工业村发展有限公司、汕头经济特区春源实业(集团)有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年4月8日一审作出(2014)汕龙法民三初字第29号民事判决：一、被告汕头颂尼克实业有限公司应于本判决生效之日起10日内偿还原告汕头市鼎和投资有限公司合同编号:1999年粤工银营直字第00072号《人民币短期借款合同》项下的借款本金2000万元及相应利息、逾期利息(其中自1999年6月30日至2000年5月20日按月利率4.875‰，自2000年5月21日至2001年3月20日至按月利率4.95‰，自2001年3月21日起至2007年1月8日止按日万分之二点一计付);二、被告汕头经济特区春源工业村发展有限公司、被告汕头经济特区春源实业(集团)有限公司应对上述第一项债务承担连带清偿责任;三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250,260元，公告费450元，合共250,710元由被告汕头颂尼克实业有限公司负担，被告汕头经济特区春源工业村发展有限公司、被告汕头经济特区春源实业(集团)有限公司承担连带清偿责任，三被告应于本判决生效之日起十日内迳付原告。汕头市中级人民法院于2016年11月28日二审维持原判，申请执行人汕头市鼎和投资有限公司于2017年3月2日向本院申请执行。 本案在执行过程中，经查询发现被执行人汕头经济特区春源工业村发展有限公司位于汕头市天山路春源工业村××号房的房地产已被汕头市中级人民法院查封，本院轮候查封了上述房地产。因轮候查封的房地产暂时无法处置，被执行人没有其他可供执行财产，本院于2017年7月24日裁定终结本次执行。 另查，原告汕头经济特区春源工业村发展有限公司诉被告汕头市欧香食品有限公司、第三人汕头市鼎和投资有限公司返还原物纠纷一案，本院审查后认为:本案争议房产即位于汕头市天山路春源工业村××房，属于汕头市中级人民法院(2002)汕中法执字第169号恢字1号案件的执行标的物，该标的物于2010年1月5日起已被汕头市中级人民法院查封。鉴于本案争议事实发生在汕头市中级人民法院查封之后，第三人鼎和公司和抵押权人均向汕头市中级人民法院提出涉及上述查封标的物的相关要求，汕头市中级人民法院未作出答复并处理，而作为执行标的物被查封之后的使用及收益等问题，属于执行程序应解决的范畴，不宜作民事案件处理。因此，该执行标的物发生的纠纷，不属于人民法院受理民事案件诉讼的范围。因此，对原告的起诉，本院于2016年3月31日裁定驳回原告汕头经济特区春源工业村发展有限公司的起诉。 原告汕头经济特区春源工业村发展有限公司诉被告华润汕头康威医药有限公司、第三人汕头市鼎和投资有限公司返还原物纠纷一案，本院审查认为:根据本院已生效的关于汕头市天山路春源工业村厂房的上述裁定书，本案争议房产被查封之后的使用及收益等问题属于执行程序应解决的范畴，不宜作民事案件处理。于2016年8月1日裁定驳回原告汕头经济特区春源工业村发展有限公司的起诉。 2019年10月21日，汕头市中级人民法院对涉及处置汕头经济特区春源工业村发展有限公司财产的七宗关联案件，作出（2019）粤05执字第2号执行决定书，决定由广东省汕头市中级人民法院和汕头市龙湖区人民法院协同执行。 2020年1月7日，本院发出（2017）粤0507执247号公告，对本院轮候查封被执行人汕头经济特区春源工业村发展有限公司位于汕头市天山路春源工业村××房的房地产，按照广东省汕头市中级人民法院（2019）粤05执字第2号执行决定书的决定，对上述房地产实施评估、拍卖，责令被执行人或上述房地产使用人于2020年2月7日前连同室内财产自行迁出上述房产。 又查，汕头市人民检察院于2020年2月28以汕检民(行)监(2019)44050000027、44050000028号《通知书》，通知汕头经济特区春源工业村发展有限公司，关于汕头经济特区春源工业村发展有限公司不服汕头市中级人民法院(2016)粤05民终792、793号民事判决申请监督两案，经审查已于2020年2月28日提请广东省人民检察院抗诉。 本院认为，在受理原告汕头经济特区春源工业村发展有限公司诉被告汕头市欧香食品有限公司、第三人汕头市鼎和投资有限公司和原告汕头经济特区春源工业村发展有限公司诉被告华润汕头康威医药有限公司、第三人汕头市鼎和投资有限公司返还原物纠纷两案中，本院先后作出(2015)汕龙发民二初字第79号及第108-2号民事裁定书，均以执行标的物被查封之后的使用及收益等问题，属于执行程序应解决的范畴，不宜作民事案件处理。本案异议房产即被执行人汕头经济特区春源工业村发展有限公司位于汕头市天山路春源工业村××号房的房地产，均属查封的执行标的物，依据(2015)汕龙发民二初字第79号及第108-2号民事裁定书认定的内容，对执行标的物被查封之后的使用及收益等问题，属于执行程序应解决的范畴。在执行过程中，异议人汕头经济特区春源工业村发展有限公司虽提出被异议人汕头市鼎和投资有限公司占据上述房产长达11年，收取的租金利益超过人民币16669万元，但未能提供相应的依据，更无法证明收取的租金利益足以偿还（2019）粤05执字第2号执行决定书中所列七宗关联案件的债务。异议人对原判决不服，申请检察机关提起抗诉，因抗诉不影响执行，异议人要求中止执行缺乏法律依据。至于异议人提出强制执行不得损害善意第三人即承租人的利益，在法院查封上述房地产之后，异议人出租该房地产的，不能对抗执行。综上所述，异议人提出对汕头经济特区春源工业村发展有限公司位于汕头市天山路春源工业村××号房的房地产应当予以中止执行的意见，理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人汕头经济特区春源工业村发展有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向汕头市中级人民法院申请复议。 审判长  林圣彬 审判员  罗朝晖 审判员  王式勤 二〇二〇年五月二十日 书记员  朱洋标 附件： 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，自己自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为 （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为 （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。