江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初8158号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道文德路11号。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：花成玲，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：林超，男，1980年1月10日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：饶建玲，女，1981年8月17日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（下称农行江北新区分行）与被告林超、饶建玲借款合同与担保合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人董志中、花成玲到庭参加诉讼。被告林超、饶建玲经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林超、饶建玲偿还原告借款本金1635251.28元及利息51680.42元，并自2020年4月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；二、判令被告林超、饶建玲承担本案律师代理费75000元；三、判令原告对被告抵押的南京市浦口区××室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系原中国农业银行股份有限公司南京浦口支行经主管部门批准更名而来。2017年7月10日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告申请借款169万元用于购买南京市浦口区××室房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准，商业贷款为年利率4.6555%；实际借款日为2017年8月10日，还款日为每月10日，还款方式为等额本息、按月还款；借款逾期的逾期罚息利率为6.9825%，对应付未付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。被告还与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定用被告购买的南京市浦口区××室房屋为借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权支付的一切费用提供抵押担保。原告依约向被告发放了169万元贷款，并按照约定将该款汇入指定账户。现被告未按照约定期限归还借款，已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿所欠款项，并承担违约责任。 被告林超、饶建玲未到庭，也未答辩。 经审理查明，2017年7月10日，原告作为贷款人、被告林超作为借款人、被告饶建玲作为担保人，三方签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告林超向原告申请借款169万元用于购买南京市浦口区××室房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准；商业贷款为年利率4.6555%；还款方式为等额本息、按月还款；逾期还款利息为年利率6.9825%，对应付未付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利；担保人保证方式为连带责任保证，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等；如借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，被告林超还与原告签订了《划款扣款授权书》，授权原告代为扣划被告林超的还款账户。上述合同签订后，被告林超将南京市浦口区××室房产作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等原告实现抵押权的费用。为此、被告与原告还于2017年7月10日签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。 上述合同签订完毕后，原告农行江北新区分行于2017年8月10日向被告林超指定账户发放了贷款169万元。自2019年7月起，被告林超多次逾期归还贷款。截止至2020年4月10日，被告林超共计欠原告借款本金1635251.28元、利息51680.42元。 另查，2018年1月5日，中国农业银行股份有限公司南京浦口支行其名称变更为“中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行”。原告农行江北新区分行因本起诉讼委托江苏宁瑞律师事务所代理诉讼，花费律师代理费75000元。 以上事实，有到庭当事人在法庭上的陈述；原告农行江北新区分行提供的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、还款流水、贷款发放记录、委托代理合同、律师费发票等证据在卷予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，根据原告提交的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》可以看出，原告与被告林超之间的借款合同和抵押合同均依法成立且合法有效。现被告林超在借得相应款项后，未按照合同约定按时归还借款本息，已经构成违约，现原告要求被告林超按照合同约定归还剩余借款本金1635251.28元和2020年4月10日前所欠利息51680.42元，并自2020年4月11日起按照《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持；同时，因被告林超所购房屋南京市浦口区××室已经办理了抵押登记，且原告也领取了他项权证，故原告作为抵押权人有权要求在抵押登记范围内对被告抵押的房产享有优先受偿权。此外，原告与被告饶建玲之间的保证合同也依法成立且合法有效，饶建玲作为担保人，依法应当按照合同约定对被告林超上述借款本金、利息、罚息、复利在抵押房产不能清偿范围内承担连带偿还责任。同时，涉案合同中明确约定了因借款人、担保人违约导致的诉讼，原告为实现债权所支付的律师费等费用也由两被告承担。现原告向两被告主张本案律师代理费75000元，符合相应行业收费标准，且原告还提供了相应律师费票据及付款记录，故本院也予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的对己不利的后果应由被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林超应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1635251.28元、利息51680.42元，并自2020年4月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止； 二、被告林超、饶建玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行支付律师代理费75000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行有权在上述第一、二项债权范围内就被告林超抵押的南京市浦口区××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告饶建玲对被告林超上述第一项债务在抵押房产不足以清偿部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20348元、财产保全费5000元，合计25348元，由被告林超、饶建玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  朱模宝 人民陪审员  赵瑞萍 人民陪审员  顾桂宏 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  梁冬丽