浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初22133号 原告：何彦彦，女，1982年11月3日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。 原告：张灿阳，男，1983年9月11日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。 两原告的共同委托诉讼代理人：赵敬，浙江森泽律师事务所律师。 被告：陈玲娟，女，1971年5月20日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：金国法，男，1972年4月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告何彦彦、张灿阳为与被告陈玲娟、金国法房屋买卖合同纠纷一案，于2019年12月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告何彦彦、张灿阳的委托诉讼代理人赵敬到庭参加诉讼，被告陈玲娟、金国法经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告何彦彦、张灿阳向本院提出诉讼请求：1、确认原告何彦彦与被告陈玲娟于2013年9月29日签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令第一被告陈玲娟、第二被告金国法立即协助原告何彦彦、张灿阳将坐落于义乌市金城一区20幢503室房屋【所有权证号：义乌房权证后宅字第c00187521号、c00187522号，土地使用权证：义乌国用（2014）第005-08438】过户登记至原告何彦彦、张灿阳名下的手续；3、判令第一、第二被告向原告何彦彦、张灿阳支付违约金（从2019年1月1日起开始每日按人民币195万元的万分之三计算至实际履行之日止，暂计算至2019年12月12日为213525元）；4、判令被告方向原告方支付律师代理费人民币2.5万元；5、本案诉讼费由被告方承担。 被告陈玲娟、金国法未作答辩。 经审理查明： 原告何彦彦、张灿阳系夫妻关系。被告金国法、陈玲娟原系夫妻关系，于2007年4月24日登记结婚（复婚），于2017年6月30日登记离婚。2013年9月29日，陈玲娟（甲方）、何彦彦（乙方）、义乌市凯越房地产营销策划有限公司（丙方，现更名为义乌凯越不动产经纪有限公司）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将其坐落于义乌市的房屋转让给乙方，建筑面积139.55平方米，附属设施车库号275，成交价格为人民币195万元（包括装修及附属配套设施），2013年9月29日乙方支付甲方购房定金5万元，甲方出具收款凭条，2013年10月15日之前甲乙双方去物业办理物业更名手续，更名当天，乙方支付甲方购房款180万元，甲方出具收款凭条，甲方作一手证的相关税费及出让金由乙方交付，甲乙双方办理房产证过户当天，乙方支付甲方购房款10万元，土地证当天交由评估公司代理，在甲方办理出一手证7日内，须配合乙方办理相关过户手续，如甲方在约定时间内没有配合乙方办理相关过户手续，则违约责任完全由甲方承担，甲方于2014年1月1日前向乙方交付该房屋并协助办理该房屋交接手续。同时约定了其他权利义务等内容。合同签订当日，何彦彦支付5万元定金，由陈玲娟的委托代理人张伟民向何彦彦出具收到5万元购房定金的收条一份。同日，何彦彦与义乌凯越房地产营销策划有限公司签订佣金确认单一份，载明：买受方经居间方服务签订涉案房屋的买卖合同，房屋坐落于义乌市，买受方确认支付居间方人民币19500元作为中介服务费。2013年10月12日，陈玲娟、何彦彦到浙江万邦物业管理有限公司办理了备案登记及物业档案更名手续。当日，张灿阳转账汇入陈玲娟的委托代理人张伟民账户人民币180万元，由张伟民出具收到购房款180万元的收条一份。2013年10月16日，陈玲娟在义乌商报上发表其将义乌市金城高尔夫一期20幢503室物业已转让给张灿阳的声明。2013年12月30日，义乌市后宅街道办事处与陈玲娟签订《后宅街道金城高尔夫成本价房交付合同》一份，将涉案房产交付给陈玲娟。2014年1月1日陈玲娟将涉案房屋交付给何彦彦、张灿阳管业使用至今。2014年8月27日，陈玲娟、金国法取得涉案房屋的所有权证，权证号为义乌房权证后宅字第ｃ00187521号、ｃ00187522号，并将房屋所有权证交付给何彦彦、张灿阳。2015年4月20日，义乌市住房委员会办公室以义房委办〔2015〕2号文件向市政府提交“关于西景园等成本价住房办理转移登记的请示”一份，建议今后凡涉及成本价住房（附表中包括金城一区）的转让期限，均参照东洲小区成本价住房和江南小区人才房交付合同满五年后方可转让的规定执行。 因两被告在本院有执行案件尚未履行，且相关债权人查封了案涉房地产。原告何彦彦于2019年3月1日将购房余款10万元交付至本院。 为本案诉讼，原告支出律师代理费25000元。 以上事实，有原告提供的结婚证、结婚登记审查处理表核对件、离婚登记审查处理表核对件、房屋买卖合同核对件、佣金确认单核对件、国家企业信用信息公示系统工商信息打印件、收条核对件、中国银行结算业务申请书打印件、陈玲娟出具的情况说明核对件、浙江省法院执行、调解款票据核对件、2013年10月16日义乌商报核对件、浙江万邦物业管理有限公司出具的情况说明核对件一份、国家企业信用信息公示系统工商信息打印件、后宅街道金城高尔夫成本价房交付合同、义房委办【2015】2号文件关于西景园等成本价住房办理转移登记的请示核对件、（2019）浙0782民初6405号民事判决书、房屋所有权证、土地使用权证、法律服务委托合同书、发票及庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告何彦彦与被告陈玲娟于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同》的标的物系两被告共同共有，在两被告取得房屋产权证后，将相关的证书交付给两原告，应认定为被告金国法认可被告陈玲娟转让房屋的行为；因此，上述《房屋买卖合同》意思表示真实、内容合法，应认定合法有效。原告已依约交付房款，但两被告仅交付了房屋及产权证书，未依约办理案涉房屋的过户登记手续，构成违约。涉案的房屋在2019年1月1日已符合义乌市成本价住房办理转移登记的相关条件，原告庭审结束后提供的义乌市不动产登记中心档案证明显示案涉房屋上也无其他权利限制。因此，原告要求被告协助过户的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。根据合同的约定，甲方逾期交付该房屋，或者逾期履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按该房屋成交价格的万分之三向乙方支付违约金。案涉房屋因被告涉诉被查封，致使案涉房屋在符合过户条件后仍未能过户，被告方构成违约，因此，原告要求被告自符合过户条件之日起按约支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，考虑案件的实际情况，违约金计算至本判决生效之日止。合同同时还约定，由于乙方违约，守约方追究违约责任而产生的律师费由违约方承担。因此，原告要求被告支付律师代理费25000元的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告何彦彦与被告陈玲娟于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同》合法有效。 二、被告金国法、陈玲娟于本判决生效后十五日内协助原告何彦彦、张灿阳办理坐落于义乌市房屋【权证号码：义乌房权证后宅字第ｃ00187521号、义乌房权证后宅字第ｃ00187522号，义乌国用（2014）第005-08438号】的过户登记手续。 三、被告金国法、陈玲娟于本判决生效后十日内支付原告何彦彦、张灿阳违约金（从2019年1月1日起每日按成交价格195万元的万分之三计算至本判决生效之日止）。 四、被告金国法、陈玲娟于本判决生效后十日内支付原告何彦彦、张灿阳律师代理费25000元。 五、驳回原告何彦彦、张灿阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24308元，由被告金国法、陈玲娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  张小燕 人民陪审员  任恭盛 人民陪审员  刘森荣 二〇二〇年五月二十九日 代书 记员  傅俊霞