四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终2099号 上诉人（原审原告）：吴亮亮，男，1991年12月7日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被上诉人：四川易屋之家科技集团有限公司，住所地：四川省成都市武侯区成华路115号。 法定代表人：张洪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苗培，北京东卫（成都）律师事务所律师。 上诉人吴亮亮因与被上诉人四川易屋之家科技集团有限公司（以下简称易屋之家公司）服务合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初10684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴亮亮上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判支持其一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由易屋之家公司承担。事实和理由：案涉房屋的申报价只是指导销售价，并非房屋实际卖价，易屋之家公司在一审所举证据不能证明吴亮亮享受了购房优惠。 易屋之家公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回吴亮亮的上诉请求：1.双方签署的《委托代理协议》系双方真实意思表示，合法有效，不存在无效、可撤销情形。吴亮亮自愿参与购房团购优惠活动，并实际享受了《委托代理协议书》约定的团购优惠价格，合同目的已实现，吴亮亮要求退还团购费没有事实和法律依据；2.一审中，吴亮亮提交的团购费收据、《委托代理协议书》和易屋之家公司提交的合作合同、一审法院调取的案涉房源申报价、开发商的优惠等证据形成完整的证据链，能充分证明吴亮亮已取得购房优惠的事实。 吴亮亮向一审法院提出诉讼请求：1.解除吴亮亮与易屋之家公司签订的合同编号为028-16-0005014的《委托代理协议书》；2.易屋之家公司返还吴亮亮服务费20000元；3.易屋之家公司承担相应资金占用利息，按中国人民银行同期同档贷款利率计算，自2016年8月22日起至全部返还之日止。 一审法院认定事实：2016年7月31日，易屋之家公司与开发商签订《[金地天府城]2016年渠道电商服务合作协议》，约定开发商授权易屋之家公司为金地天府城楼盘平台推荐渠道导客服务公司，为开发商提供渠道推荐享团购优惠服务，合作房源范围为所有在售房源，合同有效期自2016年8月1日至2016年10月31日；开发商委托易屋之家公司提供电商渠道服务的销售物业范围及该物业内各单位出售价格等均由开发商确定；开发商承诺易屋之家公司作为第三方平台推荐客户服务公司参与销售的合作房源与正常销售的商品房享有同样的服务和保障，该商品房的具体优惠内容及相关说辞以开发商最终书面确认的信息为准。 2016年8月22日，吴亮亮与易屋之家公司签订《委托代理协议书》（合同编号028-16-0005014），约定易屋之家公司的合作伙伴为吴亮亮提供专业的房产咨询服务（如市场形势咨询、楼盘产品咨询专车陪同看楼、置业分析建议、信贷咨询、交易手续办理等），专门的购房优惠资格，即金地天府城项目“缴20000元享受8%元购房价格优惠”活动；吴亮亮理解易屋之家公司提供的市场平台，在平台上提供服务的是吴亮亮的合作伙伴，易屋之家公司的责任是公正客观的管理平台各方，维护交易秩序，保护消费者的合法权益；吴亮亮在本协议签署前已充分了解和认可易屋之家公司合作伙伴提供的优惠政策，并自愿参加，吴亮亮自主决定活动参与及房屋认购事宜，并独立承担法律责任；吴亮亮交付的费用委托易屋之家公司代管，服务完成后，授权易屋之家公司支付给相关的服务提供方；吴亮亮选中意向房源并与开发商签署《房屋认购书》或《商品房买卖合同》等类似文件，即认为服务完成，吴亮亮授权易屋之家公司将代管的服务费支付给服务提供方；吴亮亮向易屋之家公司支付代管服务费20000元。上述合同签订当日，吴亮亮向易屋之家公司支付服务费20000元。 2016年8月28日，吴亮亮与开发商就购买房屋签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定所购商品房价款为747304元，付款方式为贷款方式付款。 2019年10月24日，开发商出具《证明》，载明开发商授权易屋之家公司作为金地天府城楼盘平台推荐渠道导客服务公司，为开发商提供渠道推荐团购优惠服务，吴亮亮在2016年8月22日购买房源时，参加易屋之家公司“缴20000元享8%购房价格优惠”的活动，享受该团购价格优惠情况属实，该优惠为易屋之家公司渠道成交所享优惠，此房源各项优惠后购房款为747304元。 开发商在成都市房申报预售许可时清水挂牌价为830338.4元。 上述事实有，《委托代理协议书》、服务费发票、POS单、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、调查令（回执）、证明及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 一审法院认为，吴亮亮、易屋之家公司签订的《委托代理协议书》系双方真实的意思表示，且内容不违背法律的规定，属合法有效，双方应按约履行。从《委托代理协议书》的约定来看，该合同的主要目的是易屋之家公司为吴亮亮在江宇天府城（又名金地天府城）小区购买商品房提供优惠。在该合同的履行过程中，吴亮亮购买了商品房，开发商就吴亮亮所购商品房的申报总价为830338.4元，吴亮亮实际购买价格为747304元。依据开发商出具的《证明》，同时结合开发商在成都市房屋产权交易中心的房屋申报价，能够印证吴亮亮购买涉案商品房时享受了易屋之家公司提供的房价优惠8%（830338.4元×92%﹥747304元），且吴亮亮已经实际购房，故易屋之家公司已经履行了《委托代理协议书》中约定的合同义务，合同已实际履行且主要目的实现，《委托代理协议书》不具备法定解除条件。 吴亮亮以涉案商品房在成都市房屋产权交易中心的申报价不是该房屋的实际销售价格，开发商实际销售房屋时可以高于或低于申报价进行销售为由主张吴亮亮与开发商签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中的购房价格并非开发商所称的优惠价格，易屋之家公司应退还服务费。对此一审法院认为，首先，涉案商品房的实际成交价并未高于申报价格；其次，开发商作为涉案商品房的出售方即商品房经营者，其可以在不高于申报价的范围内自主决定出售给吴亮亮的商品房价格，结合开发商与易屋之家公司签订的《[金地天府城]2016年渠道电商服务合作协议》以及开发商出具的《证明》，可以证明吴亮亮购买涉案商品房时享受了易屋之家公司提供的房价优惠，故一审法院对吴亮亮的上述意见不予采纳。 综上，吴亮亮关于解除《委托代理协议书》、退还服务费20000元及支付利息的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院依法予以驳回。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条规定，判决：驳回吴亮亮的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由吴亮亮负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点为：吴亮亮是否享受《委托协议书》约定的购房优惠。首先，案涉房屋在成都市房屋产权交易中心备案的申报总价为830338.4元，吴亮亮与易屋之家公司签订《委托代理协议书》后实际购买房屋总价为747304元，依据《委托代理协议书》、开发商出具的《证明》、《合作协议》等证据，能够相互印证吴亮亮购买案涉商品房享受了《委托代理协议书》约定的易屋之家公司提供的房价优惠；其次，购买房屋属于个人重大事项，吴亮亮所购房屋总价高，《委托代理协议书》约定的房价优惠金额大，吴亮亮向易屋之家公司支付团购费20000元及与开发商签订购房合同后至本案纠纷发生之前，对其没有享受房价优惠从未提出异议，不符合常理；最后，《委托代理协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。易屋之家公司收取服务费符合《委托代理协议书》约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定。综上，吴亮亮主张易屋之家公司退还20000元服务费无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，吴亮亮的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人吴亮亮负担。 本判决为终审判决。 审判长  马丽莎 审判员  罗 宇 审判员  聂彪峰 二〇二〇年五月八日 书记员  张玉珍