辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初1158号原告（案外人）：杨波林，男，1970年7月7日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告（申请执行人）：李斌，男，1960年10月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：亢飞，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告（被执行人）：沈阳宗润置业有限公司，住所地沈阳市合作街101号。法定代表人：杨为，该公司总经理。原告杨波林与被告李斌、沈阳宗润置业有限公司（以下简称“宗润公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月12日对本案进行了审理。原告杨波林，被告李斌的委托诉讼代理人亢飞到庭参加了诉讼，宗润公司经传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨波林向本院提出诉讼请求：1.判令终止对原告所有的位于沈阳市辽中区房屋的执行，并立即解除查封；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在人民法院查封前与被告宗润公司签订《商品房买卖合同》，并于当时交付了全部购房款共计165000元，同时原告对该楼房实际进行占有入住。因此，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告的主张应当得到支持。李斌辩称，对于原告提出的执行异议之诉，我方认为提出的事实不清楚，证据不充分，请求法院依法驳回。宗润公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2013年12月21日，宗润公司（甲方）与杨波林（乙方）签订《清波苑选房确认书》，约定：1.乙方预选确认的房屋位于甲方开发的清波苑的第5号楼2单元7-2号房（以下简称“该房屋”），该房屋的建筑面积约为95.99平方米。2.乙方同意与甲方确认选房时，向甲方支付人民币壹万元整作为确认选定该房屋的定金，同时与甲方签署本《选房确认书》，并与甲方明确以下付款方式。付款方式为一次性。……5.该房屋成交楼价为人民币165000元。6.乙方自签署本《选房确认书》起计的3天内必须与甲方签署《商品房买卖合同》，并约定乙方选择一次性付款。同日，宗润公司为杨波林开具壹万元定金的收款收据，以及165000元房款的收款收据。原告杨波林提供其与被告宗润公司签订的《商品房买卖合同》，约定：买受人购买辽中县房屋，建筑面积共95.99平方米，总金额165000元，买受人一次性付款。杨波林提供了沈阳宗达物业管理有限公司于2014年4月21日开具的装修保证金、垃圾清运费、电视初装费、2013-2016年物业费、采暖费、水费、电费、楼道卫生费等收款收据，证明其已占有使用涉诉房屋。另查明，被告李斌与宗润公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月18日作出[2014]沈中民一初字第00130号民事调解书，确认：“一、被告沈阳宗润置业有限公司于本调解书生效之日起十五日内偿还原告李斌借款本金人民币900万元及相应利息（利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，其中400万元的利息从2014年4月3日起至本调解确定的给付之日止、其中200万元的利息从2014年4月13日起至本调解确定的给付之日止、其中100万元的利息从2014年4月15日起至本调解确定的给付之日止、其中200万元的利息从2014年5月1日起至本调解确定的给付之日止）。二、双方当事人均放弃其他诉讼请求，本案再无其他纠纷。如果被告未能按照本调解指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。本协议自双方当事人签字后即具有法律效力。案件受理费87,248元（原告预交），减半收取43,624元，由被告沈阳宗润置业有限公司负担。”该民事调解书生效后，李斌向本院申请执行，本院于2015年12月7日立案执行，执行案号为（2015）沈中执字第774号。在执行中，本院于2016年5月12日查封被执行人宗润公司开发建设的位于辽中县房屋。杨波林作为案外人向本院就涉诉房屋提出执行异议，本院于2019年10月21日作出（2019）辽01执异881号执行裁定，驳回杨波林的异议。杨波林不服，提起本案诉讼。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，审查重点为案外人杨波林就执行标的即涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求能否得到支持的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于杨波林是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题，案涉《清波苑选房确认书》以及《商品房买卖合同》的签订时间早于案涉房屋被查封时间，且杨波林已经装修入住，属于杨波林与宗润公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，可以确定杨波林在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。关于杨波林是否在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋的问题，杨波林已经提供沈阳宗达物业管理有限公司于2014年4月21日开具的装修保证金、垃圾清运费、电视初装费、2013-2016年物业费、采暖费、水费、电费、楼道卫生费等收款收据，可以确定杨波林在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋。关于杨波林是否已支付案涉房屋的全部价款问题，杨波林已经按照案涉《商品房买卖合同》的约定支付了全部价款并由宗润公司开具《收款收据》，可以确定杨波林已支付案涉房屋的全部价款。关于是否非因买受人自身原因未办理过户登记的问题，杨波林陈述未办理案涉房产更名过户的原因为宗润公司的原因，且已经向宗润公司提出该问题，故不属于杨波林的原因未办理过户。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行位于沈阳市辽中区房屋。本院（2019）辽01执异881号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费3600元，由被告沈阳宗润置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  丁广昱审判员  金 鑫审判员  吕长辉二〇二〇年五月十八日法官助理姜博书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权利的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。