山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1722民初975号原告:菏泽汇隆物业服务有限公司（反诉被告），住所地:山东菏泽人民路南段翰林华庭营销中心三楼办公室。统一社会信用代码:913717003126398236。法定代表人:杨超，总经理。委托诉讼代理人：高博，男，1984年10月27日出生，汉族，系菏泽汇隆物业服务有限公司单县安和家园项目经理，住山东省菏泽市牡丹区。被告:李翀（反诉原告），男，2001年09月27日出生，汉族，农民，户籍地：单县，现住单县。委托诉讼代理人：张中华，山东能化律师事务所律师。原告菏泽汇隆物业服务有限公司与被告李翀财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，2020年5月12日被告提起反诉，本案依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告菏泽汇隆物业服务有限公司的委托诉讼代理人高博，被告李翀及其委托诉讼代理人张中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菏泽汇隆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告李翀支付原告电梯维修费3200元；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2020年3月17日21时许，原告方工作人员巡查时发现8号楼1单元南电梯遭水浸，在原告通知被告到场后，查明电梯遭水浸由被告装修未关闭水阀导致室内跑水造成。原告为保障全体业主利益，多次与被告协商维修事宜，但被告至今没有回应。被告对于自己房屋的水管及相关设备，应自行负责日常的管理、维护和修缮，因自身原因导致跑水造成电梯受损，应当承担全部维修费用。经电梯维修机构定损，电梯轿厢、顶板等浸水严重，电梯维修费用共需3200元。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告李翀辩称：1、原告的主体不适格，涉案电梯属于回迁房配备的电梯，其所有权应当归全体业主共有，原告不是该电梯的所有权人，即使原告为业主委员会或开发商聘请的物业公司，原告也只是对该电梯有物业管理的职责，该电梯的损害赔偿原告不具有诉讼主体资格。2、电梯的进水造成的损失，是由原告未尽到管理职责，原告应承担电梯的维修费及因进水对被告房屋的损失承担责任，请求法庭驳回原告对被告的诉求。被告李翀反诉请求：1、依法判令反诉被告菏泽汇隆物业服务有限公司赔偿反诉原告李翀各项损失共计4000元。2、本案诉讼费由反诉被告菏泽汇隆物业服务有限公司承担。事实与理由：反诉原告2020年在单县安和二期回迁一套房屋，位于该小区8号楼1单元1601室，2020年3月6日开工装修，并向物业公司备案，楼房的管道井由反诉被告物业公司管理，2020年3月17日17时，因反诉原告室内被水浸泡，墙壁地板进水装修工作暂停，工期延误三个月。反诉原告不能按期入住，给反诉原告带来较大生活困难和经济损失，反诉原告认为，管道井属于反诉被告管理，管道井有门有锁，钥匙由反诉被告持有，在发生漏水时管道井没有上锁，在漏水前反诉原告的水管是关闭的，因反诉被告未尽到管理职责致使反诉原告受损，应当承担赔偿责任。为维护反诉原告合法权益，请法院依法裁决。原告对被告的反诉答辩称：1、被告的房屋实际交房日期为2019年12月18日，发生进水日期为2020年3月17日，期间三个月的时间，被告应承担进水房屋的维护及修缮，进水当日有视频为证，水源是由被告房屋溢出，原告通知被告到场后，发现被告房屋水阀未关闭，被告未尽到对自己房屋的日常管理责任；2、根据《菏泽市物业管理条例》原告已尽到对管道井的日常巡查职责，并将所有管道井进行上锁，且管道井中阀门为被告家中前端阀门，是被告未对自己房屋尽到日常管理责任，未关闭家中阀门造成的所有损失。请求驳回被告对原告的反诉请求。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、工作联系函一份，证明电梯维修单位出具的报价单，原告维修8号楼电梯轿顶通讯板、门机马达的事实，花费3200元的事实，此工作联系函落款单位为开发商指定电梯维修公司。2、跑水现场原告方录制的视频光盘一份，证明水源来自被告家中。3、原告与被告签订的《前期物业服务协议》与《装饰装修管理服务协议》各一份，证明被告接收房屋日期为2019年12月18日，距离事故当天已三个月有余。4、山东汇隆电梯服务有限公司出具的山东增值税专用发票一份，证明维修电梯费用3200元。被告对原告提交的证据质证意见为：1、对证据1的真实性、关联性、合法性均有异议，不能证明涉案电梯真实的损失，电梯维修后并由维修单位提供维修清单、价目表、维修发票等来证明实际发生的费用，该工作联系函更像一个报价单，不能证明电梯的实际维修费用，该报价单的出具日期为事发后2日，出具日期维修并没完成。2、对视频内容真实性无异议，该视频能证明因漏水致使被告房屋浸泡，致使被告无法进行装修，对被告造成一定的经济损失，该视频未显示漏水是否进入电梯及对电梯造成的损伤，不能证明原告的证明目的。3、对证据3的真实性无异议，但对其证据目的有异议，原告与被告签订物业服务协议与装修服务协议，证明原被告之间存在服务关系，原告在履行义务中未尽到管理职责，对被告造成的损失应当承担赔偿责任，在物业服务协议中没有明确原告具有代为行使业主对共有财产、占有使用处分的权利，无法证明原告对涉案电梯的损失具有诉讼主体资格。4、对证据4无异议。被告围绕其围绕其答辩其反诉请求依法提交了下列证据：1、装修合同一份，证明漏水房屋于2020年3月2日与装修公司签订协议，并于3月6日开始装修；2、个人租房合同一份，证明同地段，同面积房屋租赁价格为每月1000元；3、管道井照片两份，证明被告所在楼层的管道井有门有锁，钥匙在物业公司管理员处，该管道井门锁并没有上锁，原告未尽到管理职责，结合原告方出示的视频以及原告方陈述中管道井内前端阀门打开的内容，可以证明原告在履行物业服务协议中，未尽到管理职责，致使被告1601室在管道井内的进水阀门被人打开，造成被告房屋被水浸泡，装修延期3个月以上，参照个人租房合同租赁价格，以及对墙体地面造成的损失，应当在4000元以上，该损失应由原告承担。原告对被告提交的证据质证意见为：1、对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，无法证明实际签定及开工日期；2、对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，双方为自然人签订，无法证明其真实性，且被告家中跑水为其自身原因造成，对其举证的目的有异议；3、原告方每日对小区内管道井进行巡查，保证管道井处于锁闭状态，鉴于管道井门锁的特殊性，证据3恰恰说明被告有方法打开管道井门进行拍照，且被告在陈述中犯常识性错误，管道井内水阀为被告自行到自来水公司办理开户手续后，由自来水公司进行打开，且常年处于开启状态，被告家中有总水阀一枚，可关闭全屋水源，被告在陈述过程中也提到并承认管道井中阀门为被告家中前端阀门，被告未尽到对自己房屋的日常管理责任，故此次跑水应由被告承担全部责任。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月18日原告菏泽汇隆物业服务有限公司（甲方）与被告李翀（乙方）签订了安和家园二期前期物业服务协议【住宅】：一、乙方物业基本情况：“乙方购买的房屋位于安和家园二期小区。房号为8栋1单元1601室，建筑面积131.4平方米”。二、甲方服务范围及内容：“1、本物业范围内房屋的使用、养护、管理；2、物业公用设施设备的使用、维护和管理；。”。同日双方又签订了装饰装修管理服务协议，第一条装修房产乙方向甲方申请对安和家园二期小区8号楼1单元1601室房产进行装修。第二条装修期限本协议约定装修期限从2019年12月18日起至2020年12月18日止。庭审时被告陈述，跑水时因房屋正在装修，因管道井门锁未锁闭，装修工人将管道井内进水门阀关闭，在室内卸下一个水龙头，因临近下班没有安装，又室外总进水阀门关闭，认为不会出现漏水所以离开现场，后物业公司打电话称家中漏水，前去查看，发现管道井门没有锁闭，进水总阀门被打开，以至于室内发生漏水，因没有监控无法查询是何人打开。根据原被告的陈述及举证、质证足以认定从被告家跑水造成电梯损害的事实。后原告委托山东汇隆电梯服务有限公司对该电梯进行维修，更换门机马达一个，价款1238.94元，轿顶板一个，价款1592.92元，合计3200元。本院限期被告交纳反诉费，被告逾期未交纳。本案双方当事人争执的焦点是：一、原告菏泽汇隆物业服务有限公司是否是适格的诉讼主体；二、原告的诉讼请求有无事实依据及法律依据，本院是否予以支持。关于第一个争执焦点，原告菏泽汇隆物业服务有限公司是否是适格的诉讼主体。2019年12月18日原告菏泽汇隆物业服务有限公司（甲方）与被告李翀（乙方）签订了安和家园二期前期物业服务协议【住宅】及装饰装修管理服务协议均有原告的盖章及被告的签字捺印，系双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。电梯系小区内公共设施。2019年12月18日原告菏泽汇隆物业服务有限公司（甲方）与被告李翀（乙方）签订了安和家园二期前期物业服务协议【住宅】，协议约定原告服务范围及内容为物业公用设施设备的使用、维护和管理。从此约定可知，原告菏泽汇隆物业服务有限公司对该小区内的电梯使用有维护和管理的义务。故原告提起诉讼主体适格。关于第二个争执焦点，原告的诉讼请求有无事实依据及法律依据，本院是否予以支持。原告主张系被告室内跑水造成电梯损坏，被告亦认可在被告从事对该房装修时，因装修工人卸下室内一个水龙头，因临近下班没有安装，造成其室内跑水，被告对房屋漏水进入电梯及对电梯造成的损伤应承担主要的法律责任。管道井有门有锁，钥匙由原告持有，在发生漏水时管道井没有上锁，原告对管道井的水阀负有定期维护及监管的责任，造成被告家跑水负有次要责任。以原告承担20%的责任，被告承担80%的责任为宜。被告赔偿原告经济损失为3200元×80%=2560元。本院限期被告交纳反诉费，被告逾期未交纳，视为撤回其反诉，本院不予处理。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告李翀赔偿原告菏泽汇隆物业服务有限公司电梯损失款2560元，于本判决生效之日起十日内支付；二、驳回原告菏泽汇隆物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李翀负担20元，原告菏泽汇隆物业服务有限公司负担5元（原告已垫付，待被告履行付款义务时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 王 磊二〇二〇年五月二十六日书记员 孙丹丹