四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1323民初704号 原告：四川鑫瑞消防工程有限公司，住所地四川省南充市顺庆区五里店街14号滨江首座第2幢第1单元第3层1-306号，统一社会信用代码915113007672558349。 法定代表人：陈玉秀。 委托诉讼代理人：孙宏伟，四川天普律师事务所律师。 被告：重庆钜凯房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道兴科一路91号方泰花园A幢1-22，统一社会信用代码915001126710358109。 法定代表人：赵元芳。 委托诉讼代理人：王蓓，男，1981年9月22日出生，汉族，住重庆市渝北区，系该公司工作人员。 原告四川鑫瑞消防工程有限公司（以下简称鑫瑞公司）与被告重庆钜凯房地产开发有限公司（以下简称钜凯公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫瑞公司委托诉讼代理人孙宏伟，被告钜凯公司的委托诉讼代理人王蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款1,800,000元及利息；2.被告承担违约金90,000元（按应付款总额的5%计算）；3.被告承担律师代理费50,000元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，鑫瑞公司增加诉讼请求：确认原告对建设工程价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2015年4月13日签订《钜凯.江岸居消防安装工程施工合同》后，原告按约定完成施工并通过验收，完成了所有合同义务。被告不按合同约定履行付款义务长期拖欠进度款。双方于2019年11月20日签订《消防工程结算协议》后，被告仍未履行协议约定的义务，根据双方所欠合同第十三条第11项“若发包人不按本合同约定的时间支付承包人工程进度款或结算款超过15天以上的每逾期一天，发包人将按照拖欠款项0.1‰每天的标准承担违约金”的约定，被告欠付工程进度款应按约定承担违约金。根据双方所签订的《消防工程结算协议》约定，如被告在2020年2月16日之前不能将抵偿房产过户或网签备案给原告，则被告承担应给付总额5%作为违约金，据此，被告至今未完成过户或网签义务，应承担违约责任。为维护合法权益，原告特依法起诉要求支持其诉讼请求。 钜凯公司辩称，钜凯公司与鑫瑞公司签订的合同真实有效，工程完成率已达95%以上，对欠付工程款1,800,000元无异议，结算约定也是真实的，要求鑫瑞公司将消防扫尾工程完成，双方协商处理利息、违约金，律师代理费可以承担，对优先受偿权无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，钜凯公司与鑫瑞公司签订《钜凯.江岸居消防安装工程施工合同》，约定钜凯公司将蓬安县相如镇嘉陵西路钜凯.江岸居楼盘的消防工程发包给鑫瑞公司施工，工程总包干价为2,700,000元，同时约定：消防工程安装完毕后付工程款50%，取得消防验收合格备案登记证之日起7日内付至工程款的80%。2.结算及结算手续办理完成之日起180日内支付至结算总价款的95%。3.预留工程结算总价款的5%作为质量保修金。合同签订后，鑫瑞公司按约安装完毕案涉消防工程。2019年11月20日，双方当事人进行工程结算并签订《消防工程结算协议》，该协议确认：钜凯公司应支付给鑫瑞公司总工程款2,700,000元，已支付900,000元，余款1,800,000元未支付，钜凯公司愿用江岸居项目中的商业产权房抵偿给鑫瑞公司，若钜凯公司在2020年2月16日之前不能将抵偿房屋过户或网签备案给鑫瑞公司，则由钜凯公司承担应给付总额5%作为违约金（包括律师、法院诉讼费在内）。后钜凯公司一直未支付剩余工程款1,800,000元，也未将抵偿房产过户或网签备案给鑫瑞公司。 本院认为，《钜凯.江岸居消防安装工程施工合同》、《消防工程结算协议》均系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,对双方均具有约束力。双方当事人已结算确认工程总价款为2,700,000元，钜凯公司已付900,000元，故钜凯公司应支付给鑫瑞公司的工程价款共计1,800,000元。根据当事人的诉辩意见,本案的争议焦点为:1.案涉工程价款的支付时间和工程价款利息如何认定;2.钜凯公司是否应当支付违约金90,000元以及律师代理费50,000元;3.鑫瑞公司是否对案涉工程享有优先受偿权及优先受偿的债权范围。 1.关于工程价款应付时间及工程价款利息的认定问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:(一)建设工程已实际交付的,为交付之日;(二)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日”的规定,本案中，双方当事人结算时约定对案涉工程价款由钜凯公司在2020年2月16日之前用以房抵债的方式支付，故据此认定2020年2月16日为应付款时间，钜凯公司应从2020年2月16日起支付工程价款利息。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”的规定，但因中国人民银行贷款基准利率这一标准现已取消，相应贷款利息的基本标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故案涉工程价款利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 2.关于钜凯公司是否应当支付违约金90,000元以及律师代理费50,000元的问题。根据双方当事人签订的《消防工程结算协议》约定：钜凯公司在2020年2月16日之前不能将抵偿房屋过户或网签备案给鑫瑞公司，则由钜凯公司承担应给付总额5%作为违约金（包括律师、法院诉讼费在内），该协议内容已明确钜凯公司逾期履行合同义务承担相应违约金，但该违约金已包括律师费、诉讼费在内，鑫瑞公司在主张违约金的同时无权再重复主张律师费损失，故本院对鑫瑞公司主张违约金90,000元（1,800,000元×5%)的诉讼请求予以支持，对鑫瑞公司主张律师代理费50,000元的诉讼请求不予支持。 3.关于鑫瑞公司是否对案涉工程享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》[法释（2002）16号]第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”之规定，鑫瑞公司仅有权就案涉工程价款1,800,000元享有优先受偿权，对工程价款利息及钜凯公司应付的违约金无优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下： 一、重庆钜凯房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内支付给四川鑫瑞消防工程有限公司工程价款1,800,000元，并支付从2020年2月16日起至工程价款清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、重庆钜凯房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内支付给四川鑫瑞消防工程有限公司违约金90,000元； 三、四川鑫瑞消防工程有限公司在工程价款1,800,000元范围内对蓬安县相如镇嘉陵西路钜凯.江岸居工程项目享有工程价款优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,260元，减半收取计11,130元(四川鑫瑞消防工程有限公司已预交)，由四川鑫瑞消防工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 吕 凤 二〇二〇年五月二十一日 书记员 于芷鉴