福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4217号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：雷军，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈荣鸿，北京观韬中茂（厦门）律师事务所实习律师。 被告：林移江，男，1981年8月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：陈亚妹，女，1983年1月23日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告林移江、陈亚妹金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令林移江、陈亚妹立即共同向中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还借款本金817194.01元及利息、罚息、复利（暂计至2019年10月6日为35936.79元，之后以未还本金817194.01元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%再加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）；2.判令由林移江、陈亚妹共同承担中国工商银行股份有限公司厦门市分行为实现债权支出的律师费25594元、财产保全费4913元；3.判令中国工商银行股份有限公司厦门市分行对位于福建省厦门市同安区汀溪镇隘头村洪坑256号101室【不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0025384-1.0025384-2号】抵押房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.判令本案所有诉讼费用由林移江、陈亚妹承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 林移江、陈亚妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:编号为2302017最高额0084-001的《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2017年5月15日。 三、借款人：林移江。 四、借款本金：840000元。 五、借款期限：27年。 六、还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）。 七、借款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），按该次调整后的基准利率以及约定的贷款利率确定方式确定并执行新的利率。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。 十一、抵押合同名称：编号为2302017最高额0084号的《个人借款最高额抵押合同》。 十二、抵押合同签订时间：2017年5月15日。 十三、抵押物权属：林移江、陈亚妹。 十四、抵押物名称：厦门市同安区汀溪镇隘头村洪坑256号101室房产【不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0025384号】。 十五、抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 十六、办理抵押登记时间：2017年5月18日。 十七、担保最高债权额：121.27万元。 十八、林移江与陈亚妹结婚登记时间：2004年12月23日。 十九、放款日期：2017年6月6日。 二十、实际到期日期：2044年6月6日。 二十一、逾期还款日期：2018年11月6日。 二十二、欠款最新截至时间：2019年10月6日。 二十三、欠款本金：817194.01元。 二十四、最新欠款利息、罚息、复利：35936.79元。 二十五、实现债权费用：律师代理费25594元、财产保全费4913元。 二十六、其他需要说明的事项：陈亚妹在《个人最高额抵押贷款申请表》及《个人借款最高额抵押合同》的抵押物共有人处签字，声明知悉且同意林移江向中国工商银行股份有限公司厦门市分行申请个人最高额抵押贷款，如林移江未能按合同约定的期限和金额偿还贷款，其愿意承担连带还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈亚妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金817194.01元及利息、罚息、复利（截至2019年10月6日的利息、罚息、复利为35936.79元，之后的罚息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%后再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费25594元、财产保全费4913元； 二、若被告林移江、陈亚妹未按时履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告林移江、陈亚妹名下位于福建省厦门市同安区【不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0025384号】抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12587元，减半收取计6294元，由被告林移江、陈亚妹负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王丽娟） 二〇二〇年五月十二日 法官助理（吕宁） 代书记员（ 夏怡 茵） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。