上海市高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪民申88号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：陆保军，男，1978年12月20日生，汉族，住上海市闵行区。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：上海新城创贤房地产有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：丁明芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陶立元。委托诉讼代理人：刘永辉。一审原告、二审上诉人：仓芝梅，女，1980年12月16日生，汉族，住上海市闵行区浦江镇汇红村九组。一审原告、二审上诉人：吴和平，男，1952年12月19日生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇民耀路XXX弄XXX号XXX室。一审原告、二审上诉人：张小妹，女，1951年12月11日生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇民耀路XXX弄XXX号XXX室。一审原告、二审上诉人：叶旺燕，女，1986年5月5日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇三团港村XXX号。一审原告、二审上诉人：黄海军，男，1986年3月13日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇三团港村XXX号。一审原告、二审上诉人：陈林，男，1986年2月23日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇久茂村XXX号。一审原告、二审上诉人：张丽丽，女，1989年4月7日生，汉族，住江苏省射阳县陈洋镇富洋居委会。一审原告：刘秀菊，女，1989年4月10日生，汉族，住安徽省寿县迎河镇大店村新建队。一审原告：黄先家，男，1991年9月20日生，汉族，住安徽省寿县张李乡南场村来郢队。一审原告：邓祖红，女，1960年2月15日生，汉族，住广东省佛山市高明区荷城街道文华路顺理巷。一审原告：李厥祥，男，1962年10月12日生，汉族，住安徽省郎溪县南丰镇同庆村。一审原告：王建红，女，1973年3月17日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇夏家村XXX号。一审原告：张光春，男，1986年5月30日生，汉族，住重庆市忠县石黄镇石鲤村七组。一审原告：毛雨红，男，1989年7月10日生，汉族，住四川省简阳市镇金镇方家沟村。一审原告：孙文抗，男，1949年7月28日生，汉族，住上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：高岩，女，1952年2月15日生，汉族，住上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：吴国星，男，1975年6月18日生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区阳湖东路XXX号XXX幢XXX室。一审原告：陈国英，女，1977年2月11日生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区阳湖东路XXX号XXX幢XXX室。一审原告：吕文刚，男，1989年2月16日生，汉族，住安徽省颍上县黄坝乡吕塘村后塘。一审原告：王新侠，女，1989年5月4日生，汉族，住安徽省颍上县黄坝乡吕塘村后塘。一审原告：郭镇军，男，1981年7月27日生，汉族，住上海市浦东新区柳埠路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：童玉萍，女，1981年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区柳埠路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：胡仕佳，男，1987年1月5日生，汉族，住江苏省宝应县大桥东路XXX-XXX号。一审原告：张晓霞，女，1989年4月3日生，汉族，住江苏省宝应县山阳镇春光村唐圩组。一审原告：胡仕凤，女，1981年9月19日生，汉族，住江苏省宝应县贾家沟巷。一审原告：李学钟，男，1975年3月17日生，汉族，住江苏省宝应县贾家沟巷。一审原告：蔡永刚，男，1982年9月7日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇车站新村南区。一审原告：杨盼盼，女，1980年4月5日生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县韦集镇杨马村杨中组。一审原告：胡银香，女，1958年2月14日生，汉族，住上海市黄浦区陆家浜路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：王东，男，1976年9月6日生，汉族，住甘肃省兰州市西固区新和路XXX号XXX室。一审原告：腾晓玲，女，1975年11月11日生，汉族，住甘肃省兰州市西固区新和路XXX号XXX室。一审原告：王某某，女，2001年4月12日生，汉族，住甘肃省兰州市西固区新和路XXX号XXX室。法定代理人：王东(系王某某父亲)，男，1976年9月6日生，汉族，住甘肃省兰州市西固区新和路XXX号XXX室。一审原告：陈世华，男，1985年2月23日生，汉族，住湖北省阳新县洋港镇桂源村十组。一审原告：柯火白，女，1987年7月7日生，汉族，住湖北省阳新县洋港镇桂源村十组。一审原告：张春波，男，1982年11月23日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇横桥村砂碛。一审原告：瞿丹凤，女，1984年1月5日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇爱民村XXX号。一审原告：张某1，女，2005年7月26日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇爱民村XXX号。法定代理人：张春波(系张某1父亲)，男，1982年11月23日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇横桥村砂碛。一审原告：李英，女，1971年11月2日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇砂碛村XXX号。一审原告：季忠新，男，1971年2月5日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇砂碛村XXX号。一审原告：季小裴，女，1993年11月13日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇横桥村。一审原告：张春华，女，1968年10月27日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇北门村XXX号。一审原告：李华珠，女，1971年1月4日生，汉族，住上海市闵行区水清路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：翁晓明，男，1967年12月1日生，汉族，住上海市闵行区水清路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：张婷，女，1988年10月10日生，汉族，住湖南省岳阳市君山区许市镇崇庆村第七村民组。一审原告：吴强，男，1985年1月11日生，汉族，住湖南省岳阳市君山区许市镇崇庆村第四村民小组。一审原告：印剑中，男，1981年11月6日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区头桥镇安帖村头圩组。一审原告：张静，女，1981年1月12日生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区景福街景福小区。一审原告：桑业勤，女，1981年5月9日生，汉族，住安徽省寿县安丰镇叶套村和平组。一审原告：汪士宝，男，1979年8月2日生，汉族，住安徽省寿县安丰镇叶套村和平组。一审原告：张心意，男，1985年7月18日生，汉族，住河南省郸城县巴集乡张屯行政村张屯村XXX号。一审原告：史彩霞，女，1985年2月21日生，汉族，住河南省郸城县巴集乡曹集行政村杨庄。一审原告：张某2，男，2013年3月10日生，汉族，住河南省郸城县巴集乡张屯行政村张屯村XXX号。法定代理人：张心意(系张某2父亲)，男，1985年7月18日生，汉族，住河南省郸城县巴集乡张屯行政村张屯村XXX号。一审原告：姜世敬，男，1972年11月9日生，汉族，住浙江省常山县新桥乡占村村XXX-XXX号。一审原告：徐**，女，1977年7月9日生，汉族，住浙江省常山县芳村镇新桥村XXX-XXX号。一审原告：樊考群，男，1982年4月20日生，汉族，住江西省南昌市青云湾区迎宾北大道。一审原告：李霞，女，1982年7月7日生，汉族，住江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路XXX号XXX栋XXX单元XXX室。一审原告：郭建新，男，1990年10月18日生，汉族，住河南省新县浒湾乡蔡山村廖湾组。一审原告：张君吉，女，1986年4月6日生，汉族，住河南省新县浒湾乡蔡山村廖湾组。一审原告：张玉叶，女，1980年4月2日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇陆桥村XXX号。一审原告：王芹，女，1976年3月29日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇八字村XXX号。一审原告：俞霁，男，1982年1月24日生，汉族，住上海市虹口区辉河路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：顾夏兰，女，1984年7月23日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇永民村。一审原告：万春，男，1982年12月22日生，汉族，住四川省资阳市安岳县白水乡浙桂街XXX号。一审原告：朱艳，女，1989年10月1日生，汉族，住江苏省睢宁县陵城镇陈李村XXX号。一审原告：陆卉，男，1993年3月1日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇新民村。一审原告：侯中军，男，1986年12月7日生，汉族，住四川省大英县蓬莱镇豪子口村。一审原告：段丽，女，1989年8月29日生，汉族，住四川省大英县蓬莱镇南泉村。一审原告：刘伟，男，1981年5月29日生，汉族，住上海市浦东新区宣桥镇陆桥村行埭。一审原告：莫莲芳，女，1984年10月25日生，汉族，住上海市浦东新区宣桥镇陆桥村行埭。一审原告：李晓明，男，1992年3月12日生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区南蔡乡南蔡居委会钟堂组。一审原告：颜林艳，女，1992年5月1日生，汉族，住江苏省建湖县经济开发区南华村港北组。一审原告：霍青亮，男，1978年6月24日生，汉族，住上海市奉贤区兰博路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：朱汉华，女，1945年7月30日生，汉族，住上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室。一审原告：陈思有，男，1980年10月10日生，汉族，住福建省浦城县山下乡水门村雷公桥。一审原告：李芬，女，1981年4月6日生，汉族，住福建省浦城县南浦上坑沿。一审原告：尤金华，男，1973年11月6日生，汉族，住江西省上饶市广丰县霞峰镇大尖山村大塘圩。一审原告：刘秀莲，女，1978年2月27日生，汉族，住江西省上饶市广丰县永丰街道小康巷。一审原告：陈义波，男，1988年7月26日生，汉族，住安徽省霍邱县孟集镇胡埠村陈郢组。一审原告：陶华倩，女，1988年8月9日生，住安徽省霍邱县孟集镇胡埠村陈郢组。再审申请人陆保军因与被申请人上海新城创贤房地产有限公司(以下简称新城公司)等商品房预售合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院(2018)沪01民终12458号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陆保军申请再审称：1、新城公司交房之时扣留陆保军的进户钥匙，在于其承诺三个月内顺利交付赠送面积。新城公司明知无法履行赠送面积的情况下，其扣留钥匙的行为扩大了陆保军的损失，应当承担延期交房的违约责任。2、新城公司不能履行合同约定应当赔偿损失，一审、二审法院酌情赔偿4.5万元缺乏依据。陆保军依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、第二、第六项之规定申请再审。新城公司辩称：新城公司已按照合同约定交付房屋，不存在延期交房的事实。对于“超享空间”的法律属性陆保军等均为明知，其诉称新城公司不完全交付缺乏事实依据，一审、二审法院判决已充分考虑了业主的权利。新城公司认为陆保军的再审事由不成立，应予驳回。本院经审查认为：对于“超享空间”的法律性质问题，一审、二审法院已充分展开论述，本院予以认同，不再赘述。一审、二审法院对“超享空间”的定性，已充分考虑了双方当事人在合同签订过程中对“超享空间”的描述和理解，是对购房者权利的充分保护。同时必须考虑到新城公司在宣传同时亦明确了“仅供参考，非交付标准”的提示，在此情况下酌情判决新城公司应当承担的损失数额，并无不当，本院予以认同。关于房屋交付问题，双方于2017年5月20日签订《楼宇交接表》，交付了钥匙，完成了合同约定的交付行为。至于双方在交付以后对“超享空间”搭建的合意，与延迟交付是不同法律概念。一审、二审法院据此对该延期交付违约责任予以驳回，亦无不当，本院予以认同。综上，陆保军的再审事由不成立，不符合再审条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回陆保军的再审申请。审 判 长  张 洁审 判 员  李 烨审 判 员  范 一二〇二〇年五月二十日法官助理  徐伯亨书 记 员  狄 荻附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。