浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0108民特126号 申请人：杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行，住所地杭州市滨江区浦沿街道东冠路793号，统一社会信用代码：913301002562708485。 负责人：柳枝青，支行行长。 委托诉讼代理人：柯国强，系公司员工。 被申请人：浙江省之江水泥有限公司，住所地杭州市滨江区东信大道688号1幢2301室，统一社会信用代码：91330108143252432D。 法定代表人：王观成。 申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行（以下简称杭州农村银行浦沿支行）与被申请人浙江省之江水泥有限公司（以下简称之江水泥公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人杭州农村银行浦沿支行称，2017年1月20日，申请人与被申请人签订了编号为杭联银（浦沿）最抵字第8011320170000870号的《最高额抵押合同》，约定被申请人自愿以其名下位于杭州市滨江区的房产（详见附件）设定抵押，为申请人在2017年1月20日至2027年1月16日期间内向被申请人发放的最高融资债权本金为人民币19717万元的款项承担最高额抵押担保，担保范围为：包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。双方权利义务、担保范围、违约责任等都在合同中进行明确约定。合同签订后，双方于2017年1月22日办理抵押登记，申请人取得了编号为浙（2017）杭州市不动产证明第0013146号的不动产登记证明。 2017年1月23日，申请人与被申请人签订了编号为杭联银（浦沿）借字第8011120170005486号的《固定资产借款合同》，约定：申请人向被申请人发放最高借款金额11000万元（大写壹亿壹仟万元），期限自2017年1月23日至2026年12月30日，借款月利率为4.695833‰，实际放款利率与前述约定不符的，以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。同时双方第十一条、第十二条约定被申请人出现未按期偿还任何到期借款本金及相应利息等情形的，申请人有权无须借款人同意直接宣布合同项下的借款部分或全部到期。合同签订后，申请人按约于2017年1月23日、2017年1月24日分别向被申请人发放8笔贷款共计11000万元，具体如下：其中贷款发放金额200万元，贷款期限2017年1月23日至2019年12月31日；贷款发放金额1200万元，贷款期限2017年1月23日至2020年12月31日；贷款发放金额1400万元，贷款期限2017年1月23日至2021年12月31日；贷款发放金额1500万元，贷款期限2017年1月24日至2022年12月31日；贷款发放金额1700万元，贷款期限2017年1月24日至2023年12月31日；贷款发放金额1900万元，贷款期限2017年1月24日至2024年12月31日；贷款发放金额2000万元，贷款期限2017年1月24日至2025年12月31日；贷款发放金额1100万元，贷款期限2017年1月24日至2026年12月30日，以上贷款月利率均为4.695833‰。200万元贷款到期前，被申请人与申请人商量，未能清偿我行贷款本息，向申请人提出展期，贷款展期至2020年11月30日，贷款月利率为4.695833‰，但从2020年1月20日起，申请人未按约归还贷款本息，且已欠息多月，经申请人多次催讨，至今仍未履约还款，已构成违约。现申请人向本院提出请求：请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于杭州市滨江区的房产（详见附件）拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内总计111890474.4元（其中，本金11000万元，利息1890474.4元（利息暂计算至2020年4月8日，此后利息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）优先受偿。 本院查明事实与申请人所述一致。 本院认为，申请人所述事实由最高额抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明、固定资产借款合同、借款借据、展期还款协议、账户明细及申请人的当庭陈述在卷佐证。双方之间的最高额抵押合同系真实意思表示，不违反法律规定，也未损害他人合法权益。本院均认定合法有效。现被申请人之江水泥公司未按约履行归还利息义务，申请人有权提前收回贷款，现申请人提出实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 对被申请人浙江省之江水泥有限公司所有的杭州市滨江区的房产（详见附件）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行对变价后所得款项在本金11000万元及利息（计算至2020年4月8日为1890474.4元，2020年4月9日至实际清偿之日按合同约定的标准计算）担保范围内优先受偿。 案件申请费295900元，由被申请人浙江省之江水泥有限公司负担（此费用申请人已经预交，本院不再退费，从上述变价款中径付给申请人）。 本裁定为终审裁定。 审判员  蔡智群 二〇二〇年五月七日 书记员  徐雁楠 附件： 序号 不动产权证号 座落位置 浙（2016）杭州市不动产权第0136328号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢601室 浙（2016）杭州市不动产权第0136333号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢602室 浙（2016）杭州市不动产权第0136335号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢603室 浙（2016）杭州市不动产权第0136334号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢604室 浙（2016）杭州市不动产权第0136327号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢605室 浙（2016）杭州市不动产权第0136330号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢606室 浙（2016）杭州市不动产权第0136326号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢607室 浙（2016）杭州市不动产权第0136324号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢608室 浙（2016）杭州市不动产权第0136331号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢609室 浙（2016）杭州市不动产权第0136329号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢610室 浙（2016）杭州市不动产权第0136325号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢611室 浙（2016）杭州市不动产权第0136322号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢612室 浙（2016）杭州市不动产权第0136337号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢613室 浙（2016）杭州市不动产权第0136338号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢614室 浙（2016）杭州市不动产权第0136321号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢615室 浙（2016）杭州市不动产权第0136323号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢616室 浙（2016）杭州市不动产权第0136336号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢617室 浙（2016）杭州市不动产权第0136332号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢618室 浙（2016）杭州市不动产权第0136393号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢701室 浙（2016）杭州市不动产权第0136398号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢702室 浙（2016）杭州市不动产权第0136400号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢703室 浙（2016）杭州市不动产权第0136399号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢704室 浙（2016）杭州市不动产权第0136392号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢705室 浙（2016）杭州市不动产权第0136395号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢706室 浙（2016）杭州市不动产权第0136391号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢707室 浙（2016）杭州市不动产权第0136389号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢708室 浙（2016）杭州市不动产权第0136396号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢709室 浙（2016）杭州市不动产权第0136394号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢710室 浙（2016）杭州市不动产权第0136390号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢711室 浙（2016）杭州市不动产权第0136387号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢712室 浙（2016）杭州市不动产权第0136402号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢713室 浙（2016）杭州市不动产权第0136403号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢714室 浙（2016）杭州市不动产权第0136386号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢715室 浙（2016）杭州市不动产权第0136388号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢716室 浙（2016）杭州市不动产权第0136401号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢717室 浙（2016）杭州市不动产权第0136397号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢718室 浙（2016）杭州市不动产权第0136357号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢801室 浙（2016）杭州市不动产权第0136362号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢802室 浙（2016）杭州市不动产权第0136364号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢803室 浙（2016）杭州市不动产权第0136363号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢804室 浙（2016）杭州市不动产权第0136356号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢805室 浙（2016）杭州市不动产权第0136359号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢806室 浙（2016）杭州市不动产权第0136355号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢807室 浙（2016）杭州市不动产权第0136353号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢808室 浙（2016）杭州市不动产权第0136360号 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