四川省乐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川11执复13号 复议申请人（利害关系人）：杨伟，男，1981年9月27日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 申请执行人：四川峨眉山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇万年西路159号，统一社会信用代码915111006211684122。 法定代表人：林文涛，董事长。 被执行人：乐山市汇源机电设备有限公司，住所地四川省乐山市市中区高新区南新东路，统一社会信用代码9151110072085109X4。 法定代表人：宋志明，执行董事。 被执行人：四川紫东房地产开发有限公司，住所地四川省乐山市市中区春华路55号，统一社会信用代码9151110077791520XC。 法定代表人：宋志君，总经理。 被执行人：宋志明，男，1952年9月10日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：郑禄平，男，1962年9月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 复议申请人杨伟不服四川省峨眉山市人民法院（2020）川1181执异7号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省峨眉山市人民法院在执行四川峨眉山农村商业银行股份有限公司与乐山市汇源机电设备有限公司、四川紫东房地产开发有限公司、宋志明、郑禄平金融借款合同纠纷一案中，于2020年2月16日通过京东网对乐山市市中区居竹街282号门市进行拍卖，杨伟（该门市承租人、优先竞买人）以388630元的最高价竞得，并已将所有款项交纳到四川省峨眉山市人民法院。 四川省峨眉山市人民法院查明，2019年10月14日，本院立案受理四川峨眉山农村商业银行股份有限公司申请执行乐山市汇源机电设备有限公司、四川紫东房地产开发有限公司、宋志明、郑禄平金融借款合同纠纷一案。本院在执行过程中，依法对被执行人四川紫东房地产开发有限公司所有的乐山市市中区279号、281号、287号、289号、291号、293号、295号和乐山市市中区居竹街282号门市进行询价。本院于2020年2月16日通过京东网对乐山市市中区居竹街282号门市进行拍卖，杨伟（该门市承租人、优先竞买人）以388630元的最高价竞得，并已将所有款项交纳到本院。本院于2020年2月25日作出（2019）川1181执915号之八执行裁定：1．位于乐山市市中区归买受人杨伟所有，该门市所有权自本裁定送达杨伟时起转移；2．杨伟可持本裁定书到不动产登记管理机关办理过户登记手续，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用等均由杨伟负担；3．上述门市所有权经拍卖成交，所设定的抵押登记及查封的效力消灭。 另查明，本次网络司法拍卖公告中载明：“拍卖标的为四川省乐山市市中区，公告房产有租赁，房产具体情况详询承办人。”公告竞买须知中载明：“……竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。……拍卖标的物所涉及的税费、办理权证所需费用及其他费用等均由买受人自行承担。” 四川省峨眉山市人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。 本案的争议焦点是涉案房产的网络司法拍卖是否符合法律规定的程序。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”首先，人民法院在网络司法拍卖中通过拍卖公告确定税费的实际承担主体，并未改变承担税费的法定义务，不会造成国家税收流失，不违反相关法律、法规的规定。其次，本案司法拍卖公告中已特别提醒有意者亲自到相关部门咨询，且明确提示“拍卖标的物所涉及的税费、办理权证所需费用及其他费用等均由买受人自行承担。”竞买人参加竞买则视为接受该竞买条件。公告的相关提示内容和表述清楚明确，并不存在未如实披露或严重失实，致使买受人产生重大误解之情形。竞买人在竞拍前负有注意义务，应当自行对拍卖财产的情况，后续可能产生的税费等问题进行充分了解。因此，利害关系人提出的拍卖公告中由买受人承担所有税费的规定违法的主张，因不属于上述司法解释规定的可撤销拍卖的法定情形，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等。本案中，本院已在拍卖公告中对标的物予以描述，对拍卖标的物的名称、地址、区域位置、状态等进行说明，并附有标的物照片。且利害关系人作为该拍卖门市的承租人，对标的物的相关信息本身已有充分了解。公告中虽未载明标的物产权人等详细信息，但并不足以影响竞买人竞拍，不属于存在严重瑕疵足以影响竞买人竞拍的情形，不会导致竞买人就此产生重大误解，致使购买目的无法实现。同时，在拍卖公告和拍卖须知中明确提示竞买人应当注意的情况，具体情况可详询案件承办人，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。因此，对于利害关系人以拍卖公告中未载明产权人等信息为由，请求撤销网络司法拍卖事项的主张，不属于上述司法解释规定情形。对于利害关系人的该项异议理由，本院不予支持。 综上所述，本案不存在应予撤销网络司法拍卖的情形，利害关系人所提出执行异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定，驳回利害关系人杨伟的异议请求。 杨伟向本院申请复议称，请求撤销本案网络司法拍卖；将拍卖款项予以归还。事实和理由：1．本人于2020年2月17日参与四川省峨眉山市人民法院在京东司法拍卖，经出价成功购得乐山市市中区居竹街282号门市。在具体办理产权过户手续时，被税务部门告知开发商未缴纳该门市的土地增值税、企业所得税，需缴纳70%-100%的税费，这与拍卖前向法院了解的税费比例严重不符，也与各地法院司法拍卖的情况不符。根据法律规定，土地增值税不属于交易特定环节产生的税费，拍卖公告中也没有约定土地增值税和企业所得税由竞买人负担，竞买人只应承担标的物按目前市场价格过户正常的交易税费及本次交易环节的税费。如上述税费都由竞买人负担，则极易造成开发商偷逃税费的目的，造成严重的国有资产流失，扰乱正常的司法秩序。2．《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：……（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；……”而此次拍卖文件中并未公示该拍卖物的权属。纵观峨眉山市人民法院及各地法院的网络司法拍卖，都详细公示了标的物的财产权属，唯此次拍卖信息不完整，关键信息存在重大瑕疵，严重影响了竞买人的知情权，致使本人作出的意思表示不真实。 本院复议审查查明的事实与原审审查查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”本案中四川省峨眉山市人民法院对案涉执行标的物乐山市市中区居竹街282号门市实施网络司法拍卖时，在《竞买公告》及《竞买须知》中要求办理产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，均由买受人承担的内容，不符合上述司法解释的额规定。依据税收法定原则，纳税义务人的身份不能因拍卖公告载明的内容而发生变更，被执行人对其财产被司法拍卖后，应主动依法申报缴纳税款，执行法院亦应当协助税务机关依法优先从拍卖价款中征收因网络司法拍卖本身形成及其他法定优先的税费。该次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，但并非由网络司法拍卖本身形成的税费，不应由相应主体承担。 司法拍卖中的税费负担直接影响交易价格和成交几率，故税费负担不仅应符合法律规定，亦应最大限度透明化，以保证信息对称和公平交易，并维护司法拍卖的公信力。执行法院应对税费负担的种类、费率及计算方式自行或委托第三方进行调查核实，并在《竞买公告》及《竞买须知》中进行公布。但四川省峨眉山市人民法院未对上述问题进行调查核实，仅提示相关情况及具体数额需买受人向税务部门自行了解核实。加重了买受人负担，客观上增加了交易阻力，不利于司法拍卖的顺利进行。据此，四川省峨眉山市人民法院在本次拍卖中发布的《竞买公告》及《竞买须知》的内容，不符合法律规定。杨伟请求撤销本案网络司法拍卖；将拍卖款项予以归还的复议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下： 一、撤销四川省峨眉山市人民法院（2020）川1181执异7号裁定； 二、撤销四川省峨眉山市人民法院对四川省乐山市市中区门市的网络司法拍卖，返还杨伟已支付的全部拍卖款项。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 肖伟勋 审 判 员 伍 健 审 判 员 王永红 二〇二〇年五月十九日 法官助理 刘 丹 书 记 员 李聪颖 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。