辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初330号原告：沈阳市第二热力供暖公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区热闹路47号，统一社会信用代码91210103240562328A。法定代表人：刘诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：于姣，女，1978年9月15日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王泽霖，男，1992年9月1日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区文萃路9号，统一社会信用代码912101025507728654。法定代表人：池伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张隽，女，1965年4月3日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。原告沈阳市第二热力供暖公司（以下简称“第二热力公司”）诉被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司（以下简称“广盛鑫源公司”）供用热力合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告第二热力公司的委托诉讼代理人于姣，被告广盛鑫源公司的委托诉讼代理人张隽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告第二热力公司诉称，被告广盛鑫源公司为沈阳市和平区文萃路9号昌鑫大厦（1、2、3层）的房屋产权人，原告一直为被告广盛鑫源公司提供供暖房屋，供暖面积为1,138平方米。被告广盛鑫源公司自2015年至2019年拖欠原告四个采暖季（分别为2015年11月1日至2016年3月31日、2016年11月1日至2017年3月31日、2017年11月1日至2018年3月31日、2018年11月1日至2019年3月31日）的采暖费共计143,360元，上述供热费用，经原告多次催要无果。被告广盛鑫源公司的行为违反了法律规定，极大损害了原告的合法权益。原告作为国有公司，由于被告广盛鑫源公司的不诚信行为也造成了大量的国有资产流失，同时由于被告广盛鑫源公司逾期不交纳供热费用，其还应向原告支付逾期滞纳金。2015年，被告广盛鑫源公司曾经向原告发过函，但并非要求对案涉房屋停供，而是要求原告核算房屋采暖面积，后期其发函要求停供，但经原告多次现场核查，被告广盛鑫源公司的案涉房屋处于未分户状态，供暖系统是“上供下回”系统，一套供暖系统上有多个热用户，无法单独为其中一户办理停供，故原告将该原因回复至被告广盛鑫源公司。通常情况下，采暖费应在当年11月1日采暖季之前交纳，也有的在11月底之前交纳的，如果不交纳，针对分户供暖的用户，原告将采取停止供暖措施。本案中，被告广盛鑫源公司的案涉房屋属于未分户的情形。针对被告广盛鑫源公司提供的往来函件及原告提供的各份函件来看，被告广盛鑫源公司在2015年11月16日向原告发函要求原告核实案涉房屋的供暖面积，被告广盛鑫源公司提供的2015年12月25日的函中注明了2015年12月18日收到了原告于2015年12月10日发出的《关于广盛鑫源商业投资管理有限公司不可控的情况说明》，可以直接证明其收到过该份材料，也知晓该情况说明中案涉房屋为未分户状态，且根据沈阳市供热管理通知文件，对于未分户房屋是不能办理停供的，室内采暖系统时时供热的方可进行申请停止供热。被告广盛鑫源公司提交的2018年9月25日关于停止供暖的申请函，在原告提供的《关于广盛鑫源商业投资管理有限公司申请停止供暖的复函》中可以看出，原告并没有拒绝签收，而是就该函进行了复函，说明了不能停供的原因。至于孙进、王永是否为原告的员工，需要回去核实。两份邮寄回单只能表明被告广盛鑫源公司曾经在2017年10月23日及2019年10月12日向沈阳惠天热电有限公司（与我公司系同一办公地址）邮寄过快递，但无法证明邮寄的内容。原、被告于2014年10月9日签订的供热合同第1条中已经明确约定该合同为长期有效，除非有重大的规章政策调整，所以基于该合同约定，原告为被告广盛鑫源公司提供供暖房屋，其即应当按约定向原告缴纳相应采暖费用。综上，现原告起诉至法院，请求依法判令被告广盛鑫源公司立即给付原告采暖费143,360元；案件受理费由被告广盛鑫源公司承担。被告广盛鑫源公司辩称，位于沈阳市和平区文萃9号昌鑫大厦1、2、3层房屋（即涉案房屋）的所有权人系我公司，上述房屋共办理了16个房产证，原告第二热力公司所述的双方间存在供热合同的事实属实，并且原告第二热力公司所述的上述四个年度的采暖费数额及未缴纳采暖费的情况也属实，我公司之所以没有缴纳采暖费，是因为我公司于2014年起就一直向原告第二热力公司发函，要求其对案涉房屋的供暖给予停供，但原告第二热力公司一直没有为我公司办理停供，我公司并不是恶意拖欠采暖费。2015年11月26日，我公司给原告第二热力公司发函要求为案涉房屋办理停供，针对原告第二热力公司所述多个热用户，我公司认为原告第二热力公司是供暖的专业公司，其应当能够做到为案涉房屋停供，最简单的方法是可以采取将散热器拆除、供暖管道直连等方式来达到停供目的。对于原告第二热力公司所述的一套供暖系统上有多个热用户及我公司的案涉房屋属于未分户状态的情况，作为被告代理人并不清楚。关于原告第二热力公司提供的《关于催收采暖费的函》《关于广盛鑫源商业投资管理有限公司不可控的情况说明》文件，我公司没有收到，我公司仅收到了《关于广盛鑫源商业投资管理有限公司申请停止供暖的复函》一份。关于原告第二讨论公司提供的供热合同的真实性无异议，签订时间为2014年10月9日。根据该合同第三条约定，供热合同的期限是2014年11月1日零时起至2015年3月31日二十四时止，而对于该年度的采暖费，我公司已经缴纳，故此份合同与本次诉讼无关。供暖合同应每年一签，并非如原告第二热力公司所述的签订合同后长期有效。关于交费查询单的真实性，我公司无法核实，如何计算采暖费是原告第二热力公司的内部规定（因我公司已经从2015年发函至今，要求办理停供）。我公司对于外函第（2015）374号文件的真实性无异议，是我公司向原告第二热力公司发送的。经审理查明，被告广盛鑫源公司系位于沈阳市和平区青年大街“昌鑫大厦”一、二、三层房屋（含16套产权房屋）的所有权人，原告第二热力公司为被告广盛鑫源公司的上述房屋提供供暖服务，双方于2014年10月9日签订《供热合同》一份。合同约定，（第一条）本合同签订后，未有国家有关法律、法规和本市相关规章、政策等重大调整的，长期有效；（第三条）供热期限为当年11月1日零时起至翌年3月31日24时止；（第五条）公建供热单价位32/㎡，合计热费35,820元；……双方还就各方权利义务等事项进行了约定。本案庭审中，原、被告均对案涉房屋自2015年11月1日至2016年3月31日、2016年11月1日至2017年3月31日、2017年11月1日至2018年3月31日、2018年11月1日至2019年3月31日，共4个采暖期的采暖费共计143,360元未交纳的事实予以确认。另查明，2015年11月16日，被告广盛鑫源公司向原告第二热力公司发出文号为“京华联股份外函第[2015]374号”函件，其中载明：“尊敬的沈阳市第二热力供暖公司：今年我司总部在审核我司采暖面积时，认为我司采暖面积与实际供暖面积不符，尤其是在折合超高面积上。所以请贵司尽快安排相关人员对我司采暖面积进行重新核算，以免延误今年采暖费用的缴纳。”同年11月26日，被告广盛鑫源公司再次向原告第二热力公司发出文号为“京华联股份外函第[2015]383号”函件，载明：“沈阳市第二热力供暖公司：贵司与我司友好合作多年，但因我司今年经营调整，故此2015-2016年度不再需要贵司为我司提供暖气供应，所以现我司正式向贵司提出停供暖气的申请。”该函件由被告广盛鑫源公司工作人员孙进签收。2015年12月10日，原告第二热力公司向被告广盛鑫源公司出具《关于广盛鑫源商业投资管理有限公司不可控的情况说明》，其中载明：“广盛鑫源商业投资管理有限公司：贵单位地址为沈河区青年大街288号，以往缴费面积为1120平方米。2015-2016年度贵单位对供热面积有疑义提出重新测量面积，后贵单位又提出今年不供暖的申请，供暖公司生产部门已现场勘察，贵单位建筑房屋为未分户状态。按沈房发[2012]96号关于印发《沈阳市住宅建筑暂停供热管理规定》的通知，对于未分户房屋不能办理停供，室内采暖系统实施分户供热的，方可进行申请停止供热。”被告广盛鑫源公司收到上述情况说明后，于2015年12月29日向原告第二热力公司发出文号为“京华联股份外函第403[2015]号”函件，其中载明：“沈阳市第二热力供暖公司：我司在2015年12月18日收到贵司关于我方‘供暖不可控的情况说明’，根据贵司在说明中所述，现我司正式向贵司提出申请，对我司范围内的供暖设施进行分户。”2016年9月9日，原告第二热力公司向被告广盛鑫源公司发出《关于缴纳2015-2016年度采暖费的函》。2016年9月12日，被告广盛鑫源公司向原告第二热力公司发出文号为“京华联股份外函第164[2016]号”函件，载明：“……我司早在2015年11月向贵司提出‘停止对我司范围内的暖气停止供暖’。但是贵司已我司建筑房产未分户为由拒绝我司的要求。暖气分户的工作应由供暖公司负责，我司在2015年12月29日又向贵司提出分户申请，但贵司没有向我司给予反馈。现2016-2017年采暖季即将到来，请贵司及早对我司范围内的暖气设施给予分户。并再次要求停止对我司范围内供暖。”该函件由原告第二热力贵司工作人员孙进签收。2018年9月25日，被告广盛鑫源贵司再次向原告第二热力公司发出文号为“京华联股份沈阳五里河店外函第[2018]004号”函件，载明：“沈阳市第二热力功能公司：我司因今年将进行经营调整，故此2018-2019年度采暖期不再需要贵司为我司供应暖气，现正式向贵司提出停供暖气的申请，请贵司提前做好相应的安排，我司将给予积极配合。谢谢！”原告第二热力公司就此复函被告广盛鑫源公司，告知其因案涉房屋的供暖系统为“上供下回”系统，一套供暖系统上有多个热用户，故无法单独为其中一户办理停供。现原告第二热力公司起诉来源，要求被告广盛鑫源公司向其给付案涉四个供暖季的采暖费共计143,360元。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、供热合同、函件等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，根据原、被告的庭审诉辩意见，因原、被告对案涉供暖期间及采暖费数额均无异议，本院予以确认。本案争议焦点在于：被告广盛鑫源公司是否应向原告第二热力公司给付案涉四个采暖季期间的采暖费143,360元。根据《沈阳市住宅建筑暂停供热管理规定》第二条规定，本规定所指暂停供热，是指用热乎提出对其拥有的整套房屋要求在采暖期内暂时停止供热的行为。第三条规定，本规定适用于室内采暖系统已经实施分户供热，且供热设施保修期已超过两个采暖期的住宅建筑的暂时停止供热。本案中，被告广盛鑫源公司所有的案涉房屋采用未分户供热系统，根据上述规定，对于未分户的热用户无法办理停供，且被告广盛鑫源公司事实上亦享受了原告第二热力公司提供的供热服务，故其应承担交纳采暖费的相应义务。由此，对于原告第二热力公司的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市第二热力供暖公司采暖费143,360元（涉及采暖期间：2015年11月1日至2016年3月31日、2016年11月1日至2017年3月31日、2017年11月1日至2018年3月31日、2018年11月1日至2019年3月31日）。案件受理费1,583.6元，由被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王金利二〇二〇年五月九日法官助理陈荟茹书记员费杨本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。