四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1325民初3533号 原告：徐小华，男，1974年4月7日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人（特别授权）：涂勇军，四川刚顺律师事务所律师。 被告：王振汉，男，1964年12月30日出生，汉族，住四川省西充县。 被告：王悦朗，女，1997年7月22日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：马勇，西充县义兴法律服务所法律工作者，系被告王振汉、王悦朗共同委托。 被告：广州东镜新城房地产有限公司，住所地：广州市花都区新雅街东镜村自由人花园一街24号2楼。 法定代表人：许永植，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈方，男，1982年10月14日出生，汉族，住广州市花都区，该公司员工。 原告徐小华与被告王振汉、王悦朗、广州东镜新城房地产有限公司（以下简称东镜新城公司）债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，被告东镜新城公司向本院提出管辖权异议，本院经审查后裁定驳回异议，东镜新城公司不服，上诉至南充市中级人民法院，南充市中级人民法院二审裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理，原、被告委托诉讼代理人涂勇军、马勇、陈方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐小华向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告王振汉将其所有的由被告东镜新城公司开发的位于广州市花都区房屋转移给被告王悦朗的行为；2.判令被告二王悦朗即时将房屋返还给被告一王振汉，并将认购书的买方变更为被告王振汉，确认上述房屋归被告一所有；3.判令被告三东镜新城公司协助将房屋认购书中的买方变更为被告一王振汉；4.判令被告三东镜新城公司在未经人民法院书面同意之前，限制被告王振汉再次变更房屋的购买人名字；5.本案律师费10000元由被告一王振汉和被告二王悦朗承担；6.本案诉讼费用由被告一王振汉和被告二王悦朗承担。事实和理由：被告一王振汉与案外人杨永联为朋友关系，2015年12月13日，被告一王振汉为案外人杨永联向原告借款200万元提供担保，并于当天签订了《担保合同》，除了作为保证担保外，还以其如下自有财产担保：“1.广州市花都区自由人花园二期7号楼2303号房屋（购于2015年6月22日）；2.位于广州市白云区的租金（20万元／月）”，并提供了《认购书补充协议》及《租赁合同》复印件给原告，被告一王振汉承诺对上述借款承担连带责任。后案外人杨永联未能如期还本付息而被原告诉至东莞市第三人民法院，东莞市第三人民法院作出（2016）粤1973民初8402号民事判决书，该判决书判决被告一王振汉对案外人杨永联向原告的借款本金200万元及利息（利息计算方法：1.以10万元为本金，自2015年12月13日起按年利率24%计算至清偿之日止；2.以160万元为本金，自2015年12月14日起按年利率24%计算至清偿之日止；3.以30万元为本金，自2015年12月15日起按年利率24%计算至清偿之日止）承担连带责任，该判决于2017年5月16日生效。判决生效后，各方均未按判决书向原告履行还本付息的义务。原告于2018年1月17日向东莞市第三人民法院申请强制执行，2019年3月，执行法院口头告知原告，因被告一王振汉于2018年7月26日将在被告东镜新城公司购买的房屋转移给其女儿被告二王悦朗而无法执行。原告现提起诉讼，请求法院撤销被告一王振汉转移财产的行为并要求被告一王振汉和被告二王悦朗承担本案的律师费等必要费用。 王振汉、王悦朗辩称，原告徐小华长期放高利贷，涉嫌犯罪，我们已向广州公安机关报案，公安机关正在调查，根据先刑后民的原则，本案应中止审理。本案房屋抵押未办理登记，不具有抵押的效力。东莞法院对债务案件的处理，是公告送达法律文书，被告不知情，正在申请救济。被告是用家庭财产购买房屋，在家庭成员内部商议由谁进行登记，是合法的，不存在转移财产行为。被告王振汉承担的债务是担保债务，还有主债务人及其他当事人，他们名下的财产足以清偿债务，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 东镜新城公司辩称，被告王振汉原与我公司签订了房屋认购书，2018年7月26日，被告王振汉提出将认购书更名为其女儿王悦朗。王振汉在更名前，没有告知我公司相关案件执行情况，我公司也未收到执行法律文书，因此我公司同意王振汉办理更名手续。涉案房屋总价1533389元，2015年6月22日至2018年5月18日，王振汉已付款1303381元。至2019年7月1日，王悦朗已经支付完毕全部购房款。2018年9月17日，我公司收到东莞市第三人民法院协助执行通知书，对涉案房屋进行查封，我公司已按法院要求履行了协助义务，目前房屋仍在查封中，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告王振汉与被告王悦朗系父女关系。2015年6月22日，被告王振汉与被告东镜新城公司签订认购书，约定由被告王振汉购买被告东镜新城公司开发的广州市自由人花园二期7号楼2303号房屋（以下简称案涉房屋），总价款为1533389元，采用分期付款方式支付。2015年12月13日，被告王振汉为案外人杨永联向原告徐小华借款200万元及利息提供连带责任保证担保，并以案涉房屋及其他财产提供担保，但未办理抵押登记。因杨永联未按约定偿还借款本金及利息，原告徐小华于2016年7月向广东省东莞市第三人民法院提起诉讼，广东省东莞市第三人民法院于2017年2月27日作出（2016）粤1973民初8402号民事判决，被告王振汉对杨永联应偿还原告徐小华的借款本金200万元及利息承担连带清偿责任。判决生效后，被告王振汉等未履行，根据原告徐小华的申请，广东省东莞市第三人民法院于2018年1月17日立为（2018）粤1973执942号案件执行。2018年7月26日，被告王振汉向被告东镜新城公司申请将案涉房屋认购人变更为其女儿王悦朗，被告王悦朗与被告东镜新城公司重新签订了认购书。案涉房屋更名前被告王振汉支付了购房款1303381元，更名后被告王悦朗支付了剩余全部购房款230008元，案涉房屋尚未签订正式《商品房买卖合同》并在房管部门进行备案。广东省东莞市第三人民法院在执行（2018）粤1973执942号案件中，对案涉房屋进行了查封，并拍卖了被告王振汉所有的粤Ａ×××××车辆，执行到位案款83700元及诉讼费30634元，已支付给原告徐小华；同时对其他被执行人的财产采取了查封措施。2019年7月11日，原告徐小华与四川刚顺律师事务所签订委托代理合同，原告徐小华支付律师费5000元。原告徐小华现提起债权人撤销权之诉，请求法院撤销被告王振汉将房屋转移给被告王悦朗的行为并承担有关费用。 本院认为，债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告王振汉对案外人杨永联所欠原告徐小华的债务承担连带清偿责任，原告徐小华系债权人，被告王振汉系债务人。被告王振汉在债务未清偿前，将事先已向原告徐小华披露的财产在人民法院执行过程中无偿转移给其女儿王悦朗，具有明显恶意，其行为损害了债权人徐小华的利益，依法应当撤销。由于案涉房屋尚未办理产权登记，被告王振汉所享有的是在支付对价范围内请求被告东镜新城公司交付房屋，办理产权转移登记的请求权，该请求权具有财产价值，其将认购书购买方变更为被告王悦朗的行为实质上是无偿将该请求权转移给被告王悦朗。以转移时间为限，被告王振汉支付了购房款1303381元（占房屋总价款85%）、被告王悦朗支付购房款230008元（占房屋总价款15%）。被告王悦朗所支付购房款系王悦朗自主履行与被告东镜新城公司之间合同的行为，属合法行为，应予保护。结合本案实际，应当认定被告王振汉、王悦朗按份共有请求被告东镜新城公司交付案涉房屋并办理权属转移登记的权利，其中被告王振汉占85%份额，被告王悦朗占15%份额。被告王振汉将享有的85%权利份额无偿转移给被告王悦朗的行为被撤销后，被告东镜新城公司应当协助将案涉房屋认购书购买人更正为被告王振汉和被告王悦朗，并依本院判决确定被告王振汉、王悦朗各自享有的权利份额。被告王振汉所提答辩意见不符合法律规定，本院不予采纳。原告徐小华因行使撤销权产生律师费5000元，依法应由被告王振汉承担。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，判决如下： 一、撤销被告王振汉于2018年7月26日将与被告广州东镜新城房地产有限公司签订的广州市自由人花园二期7号楼2303号房屋认购书更名为被告王悦朗的行为； 二、被告广州东镜新城房地产有限公司协助将广州市自由人花园二期7号楼2303号房屋认购书购买人变更为被告王振汉和被告王悦朗，并按被告王振汉占85%、被告王悦朗占15%确定权利份额； 三、被告王振汉于本判决生效之日起十日内向原告徐小华支付律师费5000元； 四、驳回原告徐小华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，由被告王振汉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  屈培先 二〇二〇年五月十四日 书记员  吉成宇