河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终771号上诉人(原审被告，申请执行人）：李彦民，男，汉族，1953年10月8日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：吴红旗，漯河市开发区天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告，异议人）：谷建超，男，汉族，1972年7月13日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：李少华，漯河市临颍县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告，被执行人）：李世鹏，男，汉族，1979年7月4日出生，住河南省临颍县。上诉人李彦民因与被上诉人谷建超、李世鹏执行异议之诉纠纷一案,不服临颍县人民法院作出的（2019）豫1122民初3302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李彦民及其委托代理人吴红旗，被上诉人谷建超委托代理人李少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李彦民上诉请求：1、撤销临颍县人民法院作出的（2019）豫1122民初3302号民事判决。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：其与李世鹏借款纠纷一案，临颍县人民法院作出（2018）豫1122民初2516号民事判决，判决李世鹏给付其5万元及利息。判决生效后，由于李世鹏没有履行判决书确认的义务，其向临颍县人民法院申请强制执行。临颍县人民法院受理后，2019年5月22日作出（2019）豫1122执832号执行裁定书，查封李世鹏名下位于河南省××花都××区××单元××房产，房产证号为临颍县字第××，查封期限为三年。异议人（案外人）谷建超提出执行异议，以案涉房屋其已从被执行人李世鹏处购买为由，请求临颍县人民法院中止执行该房产。临颍县人民法院审查后作出（2019）豫1122执异10号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）谷建超的异议请求。异议人谷建超向临颍县人民法院提出执行异议之诉，临颍县人民法院审查后，作出（2019）豫1122民初3302号民事判决书，判决不得执行位于临××花都××区××单元××号的房屋（房权证号：临颍县字第××号）。临颍县人民法院作出的裁定和判决在本院认为部分适用的法律都是一样的，一个结论是驳回案外人的异议，一个判决是不得执行案涉房屋，两个结论矛盾。因此，请求二审法院依法审理后作出公正判决。被上诉人答辩称，原审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。谷建超向一审法院起诉请求：1、不得执行其购买的位于临××花都××区××楼××单元××房屋××套；2、认定该房屋的所有权归其所有；3、本案诉讼费由二被告负担。一审法院认定事实：2017年3月16日，谷建超购买李世鹏位于临××花都××区××单元××号的房屋一处，房屋产权证号为：临颍县字第××号。谷建超于当日向李世鹏支付定金1.5万元，李世鹏向谷建超出具收到条一份，该收到条载明：“今有四季花都B区9号203房屋一套，经协商卖给谷建超，房屋总价33.5万整（叁拾叁万零伍仟元整），今收到房屋定金1.5万整（壹万伍千元），剩下一周内除银行尾款7万整，剩余一次性付清，到4月2号一起去银行还尾款办过户手续，李世鹏，2017.3.16号”。后谷建超又分两次通过工商银行向李世鹏转账支付25万元、7万元，李世鹏分别于2017年3月20日、2017年4月10日就该两笔款项向谷建超出具了收到条，至此，购房款全部支付完毕。李世鹏将该房屋的钥匙及房产证交付给了谷建超。2017年5月份，谷建超让其父母搬进该房屋居住至今，期间原告按时缴纳了物业费、水电费等。谷建超诉称因李世鹏外出无法取得联系，故一直无法办理房屋过户手续，现因李彦民与李世鹏间的民间借贷纠纷案件，李彦民申请执行谷建超购买的该处房屋。本案所涉房屋已被临颍县人民法院依据（2019）豫1122执832号执行裁定书于2019年5月22日予以查封。谷建超于2019年9月20日提出书面异议，要求解除对该房屋的查封，临颍县人民法院于2019年9月26日作出（2019）豫1122执异10号执行裁定书，裁定驳回谷建超的异议请求。一审法院认为，本案争议的焦点是原告对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”针对上述四种情形并结合本案实际分项论述如下：1、被告李世鹏于2017年3月16日向原告出具的收到条显示，双方对房屋的位置、总价款、付款期限及过户登记的办理等事宜进行了约定，该证据虽是收到条的形式，但具有买卖合同性质，系双方真实意思表示，予以认定；2、临颍县人民法院对该房屋的查封日期为2019年5月22日，但原告实际占有该房屋的日期在此之前，从原告缴纳物业费、《临颍县恒基物业管理有限公司》的证明及证人证言均予以证实；3、原告已足额向被告李世鹏支付双方预定的33.5万元的购房款，有被告李世鹏向原告出具的收到条三份及银行交易明细清单在案佐证；4、该房屋至今未过户的原因系被告李世鹏外出无法取得联系，并非原告自身原因导致未办理过户登记，原告对此无过错。综上，原告享有排除对案涉房屋强制执行的民事权益，故对原告要求不得执行其位于临××花都××区××楼××单元××房屋××套的诉讼请求，予以支持。此外，原告还要求认定案涉房屋属于原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”，由此可见，不动产的物权归属，是以不动产登记部门的登记为准，本案中，案涉房屋现登记于被告李世鹏名下，原告与被告李世鹏并未就该房屋履行变更登记手续，故对原告此诉讼请求，于法无据，无法支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：一、不得执行位于临××花都××区××单元××号的房屋（房权证号：临颍县字第××号）；二、驳回原告谷建超的其他诉讼请求。二审经审理查明的事实与原审查明的事实相同，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”庭审中，谷建超向法院提供的证据有购房付款手续，缴纳物业费、水电费的证明，能够证明案涉房屋是在法院查封之间，其从被执行人李世鹏手中购买并让其父母搬进该房屋居住的事实，而且并非自身原因未办理房屋过户登记手续，谷建超对案涉房屋享有足以排除强制执行的权利。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，不动产的权属应当以在不动产管理部门登记为准。案涉房产登记在被执行人李世鹏名下，谷建超主张已购买房屋，应到房产登记部门变更登记手续。因此，谷建超请求确认案涉房屋归其所有的请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李彦民负担。本判决为终审判决。审判长  王三超审判员  汪立胜审判员  李 冲二〇二〇年五月十九日书记员  吕亚楠