浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初750号 原告：张慧冬，女，1960年2月10日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：林浩毅,浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余心海,浙江玉海律师事务所律师 被告：杨显东，男，1991年6月8日出生汉族，住瑞安市。 被告：王晓东，男，1974年11月29日出生汉族，住瑞安市。 被告：徐叨钗，女，1948年1月3日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：金益民，男，1972年4月20日出生汉族，住瑞安市，系徐叨钗儿子。 原告张慧冬与被告杨显东、王晓东、徐叨钗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月5日公开开庭审理了本案。原告张慧冬的委托代理人余心海、被告徐叨钗及委托代理人金益民、被告王晓东到庭参加诉讼，被告杨显东经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张慧冬向本院提出诉讼请求称：1、判决确认原告张慧冬与杨进生就坐落于瑞安市远东宿舍14幢1层北首向南第4间房屋签订的《房地产买卖协议书》有效；2、判决确认杨进生与王碎光就坐落于瑞安市远东宿舍14幢1层北首向南第4间房屋签订的《房地产买卖协议书》有效；3、判决确认坐落于瑞安市远东宿舍14幢1层北首向南第4间房屋的房屋征收补偿安置权益归原告所有（房屋价值约32万元）；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：坐落瑞安市远东宿舍1幢1层北首向南数第4间房屋，原为瑞安市远东厂的公房，原始承租户为王碎光。王碎光于2002年6月2日将该套房屋作价37700元转让给杨进生，其双方签订一份《房地产买卖协议书》。同年6月19日，杨进生将该套房屋以37000元转让给原告张慧冬，双方签订《房地产买卖协议书》后，原告当场付清房款，房屋随即交付原告使用至今。2003年11月11日，杨进生死亡，其继承人为儿子杨显东。2008年10月21日，王碎光死亡，其继承人为儿子王晓东、妻子徐叨钗。2017年6月14日，原权利人王碎生转让的该套房屋已办理公房出售手续，但未办理产权登记手续，经房屋管理部门核实，该套房屋实际建筑面积为32.19平方米。2017年6月27日，瑞安市人民政府发布《关于公布西门河头团块危旧房改造工程房屋征收范围的通告》，原告购买的该套房屋位于征收范围内。同年11月1日，瑞安市人民政府发布《房屋征收决定书》，并就房屋征收补偿事项制定了《瑞安市西门河头团块危旧房改造工程房屋征收补偿方案》。原告认为，堂横巷44号远东宿舍14幢1层北首向南第4间房屋虽然原为公房，但现已办理房改手续，原权利人王碎光与受让人杨进生签订的《房地产买卖协议书》和杨进生与原告签订的《房地产买卖协议书》均合法有效。鉴于房屋已被列入拆迁范围，已没有必要办理产权及过户手续，故应确认协议书合法有效，且该房屋的征收补偿安置权益应归原告所有。因王碎光、杨进生均已死亡，故列其继承人为本案当事人。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定向人民法院起诉，请求判准如诉请求。 被告王晓东辩称：我父亲之前最早是个赌棍，赌博欠债把房子押给别人写了合同但是没拿到钱。杨进生卖给原告之间的交易我不知道，这种情况都是我母亲与父亲的事情，我作为子女是没有权利的。我只是陈述我自己知道的事情。 被告徐叨钗辩称：对方提的远东宿舍14幢，实际是没有这幢，这笔房屋买卖在王碎光卖给杨进生不是正常的市场行为，是王碎光赌博输了被逼的写了这份合同，至于杨进生与原告的合同我们到2017年前都不知道。杨进生与原告的买卖合同，合同里双方约定其他事项，买房是怎么样理解，买卖房子时首先要确认权属物件，房屋交款都没有怎么进行买卖。房屋交款收据在时间不对，根据原告提交的证据，在2007年12月5日之前王碎光还没交款，哪里来的交款发票。 原告围绕诉讼请求提供了以下证据：1、身份证，证明原告主体资格；2、户籍证明、瑞安市婴儿出生报告单、瑞安市公安局批准补报小孩户口通知书、常住人口登记表，证明被告杨显东身份情况及其系杨进生继承人的事实；3、户籍证明、常住人口登记表、结婚登记申请书、家庭成员证明、证明，证明被告王晓东和徐叨钗身份情况及两人系原权利人王碎生继承人的事实；4、房地产买卖协议书、证明，证明2002年6月2日王碎光将涉案房屋转让给杨进生，而后杨进生于同年6月19日将涉案房屋转让给原告，继而原告合法取得房屋权利；5、瑞安市公有住房出售审批表、公房出售审批名册、地籍调查附表，证明涉案房屋原为公房，但已经办理房改手续；6、关于公布西门河头团块危旧房改造工程项目房屋征收范围的通告、房屋征收范围红线图、房屋征收决定书、瑞安市人民政府文件(瑞政告[2017]32号)、瑞安市人民政府文件(瑞政发[2017]116号)，证明涉案房屋已经被列入拆迁范围。被告质证意见如下：证据2杨进生显示有配偶但没有其配偶的身份证明材料。证据4房地产买卖协议书没有收款证明，有正规的房屋介绍所盖章却没有正常的收款收据。当时是公房，杨进生在没有任何证据证明房产属于王碎光的情况下进行买卖是不正常的。因为是王碎光赌博输了签的而徐是不知情的。至于2002年6月19日原告与杨进生签订的买卖合同我们都不知道，期间一直没找过我们办理过户手续，如果是正常的房屋买卖早就会找我们办理过户手续，杨进生在6月2日与王碎光签了合同后买过来十几天以亏本出售给张慧冬不是正常行为，其中买卖合同中张慧冬的名字是错误的名字也不是本人签的。证明就算是真实的王晓东也无法代表其他继承人的权益。证据6办理出售手续后房子等于是王碎光与徐叨钗的共同财产，之前王碎光没有权利卖房子。对其他证据无异议。 本院对双方当事人无异议的证据1、3、5，证据2经庭后证据核实，第一顺序继承人仅有杨显东一人，本院予以采信。证据4中“张和东”虽系其弟代签，但原告现予以追认，故该协议合法有效，系双方当事人的真实意思表示，本院予以采信。对证据6的认定，本院将在说理部分予以阐述。 根据原、被告的陈述及其提供的证据，经本院审理认定事实的事实如下：坐落于瑞安市远东宿舍1幢1层北首向南第4间房屋原为瑞安市远东厂的公房，原始承租户为王碎光。王碎光于2002年6月2日将该套房屋作价37700元转让给杨进生，其双方签订一份《房地产买卖协议书》。同年6月19日，杨进生将该套房屋以37000元转让给原告张慧冬，双方签订《房地产买卖协议书》后，原告当场付清房款，房屋随即交付原告使用至今。上述两份卖契均约定，如涉案房屋房改后，由出卖方协助买受方办理过户手续。2003年11月11日，杨进生死亡，其第一顺序继承人为儿子杨显东。2008年10月21日，王碎光死亡，其第一顺序继承人为儿子王晓东、妻子徐叨钗。2017年6月14日，原权利人王碎光转让的该套房屋已办理公房出售手续，但未办理产权登记手续，经房屋管理部门核实，该套房屋实际建筑面积为32.19平方米。2017年6月27日，瑞安市人民政府发布《关于公布西门河头团块危旧房改造工程房屋征收范围的通告》，原告购买的该套房屋位于征收范围内。同年11月1日，瑞安市人民政府发布《房屋征收决定书》，并就房屋征收补偿事项制定了《瑞安市西门河头团块危旧房改造工程房屋征收补偿方案》。 本院认为：本案争议的焦点在于王碎光与杨进生签订的房屋买卖协议书是否有效的问题。被告徐叨钗辩称王碎光因赌博输钱而与杨进生恶意串通将该房屋出卖无相应证据证实，王碎光出卖该房屋系夫妻存续期间，且原告居住至今被告徐叨钗均未主张其权利，故王碎光具有表见代理权。原、被告签订协议时虽未房改，但涉案房屋因拆迁完成了房改，故原承租人王碎光第一顺序继承人王晓东、徐叨钗已取得房屋的所有权，故被告徐叨钗关于该买卖协议书无效的意见本院不予采信。综上，原告张慧冬与杨进生及杨进生与王碎光所签订的二份《房地产买卖协议书》均系各方当事人的真实意思表示，原告要求确认上述份二份协议有效的请求本院予以支持。现涉案房屋的物权因拆迁而归于消灭，故原告要求被告履行房屋买卖的附随义务已不可实现，现原告请求确认涉案房屋的房屋征收补偿安置权益归其所有于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条、第一百三十五条、第一百四十一条的规定，判决如下： 一、确认原告张慧冬与杨进生就坐落于瑞安市远东宿舍14幢1层北首向南第4间房屋签订的《房地产买卖协议书》及杨进生与王碎光就上述房屋签订的《房地产买卖协议书》有效 二、确认坐落于瑞安市远东宿舍14幢1层北首向南第4间房屋的房屋征收补偿安置权益归原告所有。 本案受理费6100元，减半收取3050元，由被告杨显东、王晓东、徐叨钗负担（被告定于本判决生效后10日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 邢建 二〇二〇年五月八日 代书记员 王剑