云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1103号原告：尹广俊，男，1971年6月20日出生，汉族，云南省景洪市人，身份证住址：云南西双版纳傣族自治州景洪市，公民身份证住址：。原告：高萍，女，1973年12月8日出生，汉族，云南省景洪市人，身份证住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：唐鸿斌，云南方向律师事务所律师，特别授权代理。被告：徐洪，男，1968年10月11日出生，汉族，云南省景洪市人，身份证住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告:徐琼，女，1970年4月20日出生，汉族，云南省景洪市人，身份证住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：苏有勇，景洪市勐龙镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告尹广俊、高萍与被告徐洪、徐琼土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告尹广俊、原告委托诉讼代理人唐鸿斌、被告徐洪、徐琼、被告委托诉讼代理人苏有勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告尹广俊、高萍向本院提出诉讼请求：1.要求两被告连带支付原告两年的土地租金75000元；2.要求两被告连带承担的违约金150000元；3.由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由:两原告系夫妻关系2012年12月25日分别与景洪市东风农场管管理委员会签订《土地资源承包经营合同》，合同编号为：前哨-TD-04-013、前哨TD-04-014，两原告承包景洪市东风农场管理委员会位于前哨生产队第4居民小组水田合计12.5亩（合同的权利义务详见承包经营合同）。2012年4月1日原告尹广俊及樊益云与两被告（被告系兄妹）签订一份《土地承包种植合同》，妻子原告将自己的12.5亩（樊益云15亩）土地租给被告种植香蕉，租赁期限六年从2012年4月1日至2018年3月31日，租金每年每亩3000元，原告每年租金为37500元，每年租金于当年的3月31日前一次性付清（详见土地承包种植合同）。合同签订后，双方都按照合同的约定履行，但合同履行到第五年，被告就没有按合同的规定交纳第五、第六年的土地租金，即2016年4月1日至2017年3月31日租金为37500元、2017年4月1日至2018年3月31日租金为37500元，合计土地租金75000元，现双方的土地租赁期限到2018年3月31日至，但被告至今没有交付原告两年的土地租金，被告的行为已属根本性违约，应承担违约金150000元，为此，根据《中华人民共和国合同法》第108条、114条，《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向你院起诉，请依法判决为谢！被告徐洪、徐琼辩称，1.双方签订《土地承包种植合同》无效，国营东风农场系国有企业，所以土地为国有，系国土资源的管理者，原告虽与东风农场管理会签订了《土地资源承包合同》，但该合同中并未明确承包人可以转包，或不经东风农场的授权或同意，可以擅自将其承包国土资源转让他人使用，《景洪市东风农场管理委员会普通家庭承包》（东管发）【2012】2号）第七条规定承包人不得将承包资源转让、抵押。因此原告无权将国有土地资源转让或租赁给他人使用经营。《中华人民共和国物权法》第四十条规定：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保权，用益物权人，担保物权人行使权利，不得损害所有权人的利益。”原告与被告签订的《土地承包种植合同》违法了《景洪市东风农场管理委员会普通家庭承包》（东管发）【2012】2号）第七条规定，损害了国有资产管理者的利益，因此应认定双方签订的《土地承包种植合同》无效。2.本案《土地承包种植合同》自始至终无效，执行中被告早已提出解除，原告认可，2015年4月1日之前被告向原告交付最后一次费用，并口头与被告协商，明确提出因香蕉黄叶病无法产生收益，连续几年都亏本，无法续交租金，要求解除合同，对此原告起诉之前并未提出异议，该地现他人种植经济林木，长势良好。3.本案已过诉讼时效，本案的案由是土地租赁合同纠纷，《土地承包种植合同》第四条明确了每年交承包费时间及金额，即每年3月31日之前一次性交当年的承包费37500元，2016年4月1日之前被告已拒付租金，原告就已经知道所谓的权益受到侵害，此时诉讼时效开始计算，2017年4月1日诉讼时效届满，《民法通则》第一百三十六第（三）款规定“延付或拒付租金的诉讼时效期限为一年”，本案适用该条款，《民法总则》第二百零六条规定“本法2017年10月1日起实施”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第三条“民法总则实施前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”，因此本案已过法定诉讼时效，原告无胜诉权。4.原告诉请200%的违约金与我国法律法规相悖。综上所述，原告与被告的《土地承包种植合同》无效，本案诉讼时效已过，原告无胜诉权，诉请违约金与国家法律相悖，请求人民法院依法驳回原告起诉及诉请。当事人围绕其主张向本院提交了证据，原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告：第一组原告身份证、结婚证，证明原告主体身份；第二组土地承包种植合同，证明原告尹广俊与徐洪、徐琼于2012年4月1日签订一份《土地承包种植合同》，详见合同书中双方的权利义务，违约责任等事实；第三组情况说明一份，证明原告与樊益云租赁的土地是各自所有的，合同的权利义务为各自所有的事实；第四组土地资源承包经营合同书二份，证明原告依法从景洪市东风农场管委会取得土地使用权的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月1日原告尹广俊、樊益云与徐洪、徐琼签订一份《土地承包种植合同》，将自己承包的景洪市东风农场管理委员会位于前哨生产队第4居民小组水田合计12.5亩土地出租给徐洪、徐琼种植香蕉，租赁期限六年从2012年4月1日至2018年3月31日，租金每年每亩3000元，每年租金为37500元，于当年的3月31日前一次性付清。合同签订后，双方都按照合同的约定履行了自己的权利义务，但到第五年后，徐洪、徐琼因种植香蕉亏损就没有按合同的规定交纳第五、第六年的土地租金，合计75000元。本院认为，原告尹广俊、高萍与被告徐洪、徐琼之间形成土地租赁合同关系，尹广俊、高萍将承包的土地交给徐洪、徐琼种植香蕉，已依约履行其合同约定的义务，徐洪、徐琼应当支付土地租金，徐洪、徐琼未按合同约定支付土地租金应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》原告要求被告支付土地租金75000元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告徐洪、徐琼及委托代理人认为双方签订的《土地承包种植合同》无效，该协议违反了景洪市东风农场管委会的资源承包约定，损害了国有资源管理者的利益，本院认为尹广俊、高萍与景洪市东风农场管委会签订土地资源承包经营合同依法取得了该土地的使用权，合同中并没有禁止转包的约定，尹广俊、高萍按时交纳土地承包金没有损害国有资源管理者的利益，双方签订的《土地承包种植合同》真实有效。对于被告提出执行中早已提出解除合同，其未提交证据佐证，原告也不予认可，该主张不予支持。被告提出的诉讼时效的抗辩，双方合同到期时间为2018年3月31日，原告于2019年7月31日起诉至法院，并没有超过诉讼时效。被告提出违约金过高，不符合法律规定，本院予以采纳，按照法律规定调整违约金为30%。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告徐洪、徐琼于本判决生效之日起三十日内向原告尹广俊、高萍支付土地租金人民币75000元及违约金人民币22500元。二、驳回原告尹广俊、高萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元，减半收取2338元，由被告徐洪、徐琼负担1005，原告尹广俊、高萍负担1333。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  苏云伟二〇二〇年五月六日书记员  詹昱晨