山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初2443号 原告：中国银行股份有限公司荣成支行（统一社会信用代码：91371082734731873N），住所地山东省荣成市文化东路16号。 负责人：邢立达，行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：孔艳，女，1979年5月28日出生汉族，住山东省日照市东港区。 被告：荣成市荣达房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91371082166870620M），住所地山东省荣成市观海东路。 法定代表人：刘德岭，总经理。 委托诉讼代理人：邵山，男，1970年5月20日出生汉族，住山东省荣成市曙光西区，系该公司职工。 委托诉讼代理人：车立勇，山东成山海天律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司荣成支行（以下简称中行荣成支行）与被告孔艳、荣成市荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行荣成支行委托诉讼代理人王雪寒、被告荣达公司委托诉讼代理人邵山、车立勇到庭参加诉讼。被告孔艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中行荣成支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孔艳提前偿还原告借款本金284701.89元及利息、罚息（至实际履行之日的利息按合同约定方式及标准计算）、律师费22182元，以上共计306883.89元；2.判令原告对被告的抵押物即鲁（2017）荣成市不动产权第0000569号位于荣成市月湖新城东区产拍卖变卖价款享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担；4.判令被告荣达公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年1月19日，原告与被告孔艳签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款301000元，期限324个月，自2017年2月16日至2044年2月16日，月利率4.08‰，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人将按照约定的利率基础上加收50%逾期罚息，贷款人有权按借款人未支付的利息计收复利，用于购买位于荣成市月湖新城东区产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。被告荣达公司作为保证人，承担连带保证责任。上述抵押及保证的范围包括诉讼费、律师费等费用。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款，被告至今已经多次未按期偿还本息，构成违约，原告有权宣布合同项下本息提前到期。为维护原告合法权益，故诉至人民法院。 被告孔艳未答辩。 被告荣达公司辩称，被告荣达公司在本案中承担一般保证责任，而原告在诉状中陈述被告孔艳已经将房产用于抵押银行贷款，根据相关法律规定，抵押权应当优先受偿，物权优于保证，被告荣达公司承担一般保证责任，原告主张的律师费的支付没有法律依据和事实依据，请求法庭依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告孔艳、荣达公司（开发商）于2017年1月19日与原告中行荣成支行签订《个人一手住房贷款合同》，被告孔艳向原告借款301000元用于购买荣成市月湖新城东区房产，借款期限为324个月，自2017年2月16日至2044年2月16日。借款利率为月利率4.08‰，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押，并为原告办理抵押登记。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布借款人在合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或者部分立即到期，并赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。若保证人（开发商）为合同项下贷款提供保证的，应按约定承担连带保证责任，主债务在该保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下的任何权利即其行使。贷款人与借款人解除合同或者使合同提前到期的，保证人对合同项下已发生的债务承担担保责任。抵押及保证范围包括因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告荣达公司在合同中保证人一栏中盖章确认。2017年1月19日，被告孔艳将合同项下登记在其本人名下位于荣成市月湖新城东区[不动产权证号为鲁（2017）荣成市不动产权第0000569号]房产为原告办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为30.10万元。2017年2月16日，原告将301000元贷款按约定支付至开发生即被告荣达公司账户中。期间，被告孔艳偿还了部分借款本息，但多次形成逾期，截至2020年5月20日，被告孔艳已经累计逾期5次，尚欠原告借款本金284701.89元及截至2020年5月20日的利息、罚息合计5901.99元。原告为催要涉案借款，向本院提起诉讼，并委托山东齐鲁（威海）律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费22182元。以上事实，有原告中行荣成支行提交的《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、逾期还款明细表、委托代理合同及收款收据、不动产证明及当事人的庭审陈述在案为证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告与被告孔艳、荣达公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告履行了发放贷款的义务，被告孔艳应按照合同约定按期足额还本付息。被告孔艳未按约定还本付息的行为，构成违约，双方约定的合同解除的条件已经成就，故原告要求按合同约定提前宣布涉案借款到期并要求被告孔艳返还借款本金并支付利息、逾期罚息及按照合同约定的罚息利率支付至实际还款之日的逾期利息，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因双方在合同中均有明确约定，且原告与其代理人之间存在真实有效的委托代理合同及收款收据，故原告要求被告孔艳支付律师代理费22182元，理由正当，于法有据，本院予以支持。因被告孔艳已经将涉案的房产为原告办理了抵押登记，该抵押行为有效，对该抵押财产在拍卖、变卖所得的价款，原告在涉案债务总额范围内享有优先受偿权。被告荣达公司对被告孔艳的涉案债务提供了连带责任保证担保，且涉案债务不超过保证期间，被告荣达公司应当对涉案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人即被告孔艳追偿。被告荣达公司提出的其所提供的保证担保为一般保证及物的抵押担保有限于保证担保的抗辩主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孔艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行借款本金284701.89元及支付截至2020年5月20日的欠付利息、罚息合计5901.99元，并支付自2020年5月21日起以284701.89元为基数按月利率6.12‰计算至实际支付之日的逾期利息； 二、被告孔艳于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司荣成支行律师代理费22182元； 三、原告中国银行股份有限公司荣成支行对登记在孔艳名下位于荣成市月湖新城东区[不动产权证号为鲁（2017）荣成市不动产权第0000569号]房产，经拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项下债务总额范围内享有优先受偿权； 四、被告荣成市荣达房地产开发有限公司对被告孔艳上述第一、二项下债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告孔艳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2952元（系减半收取），由被告孔艳、荣成市荣达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 高 升 二〇二〇年五月二十一日 书记员 吕俊杰