大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初4512号原告：大连东华预制构件有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子镇前革村，统一社会信用代码：91210211711348257U。法定代表人：李玉华，系总经理。委托诉讼代理人：李杰，系辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗晓锋，系辽宁华夏律师事务所律师。被告：大连博冠海上救援设备技术开发有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子街道前革村，统一社会信用代码：912102005760546859。法定代表人：杨立夫，系经理。被告：李和，男，1957年3月22日生，汉族，住址大连市西岗区。原告大连东华预制构件有限公司与被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司、被告李和房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连东华预制构件有限公司的委托诉讼代理人宗晓锋、被告李和到庭参加诉讼，被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告李和系被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司的实际控制人。自2011年起，被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司租赁原告的厂房进行生产经营，截至2018年5月15日，共欠原告租金41万元。2018年5月15日，被告李和出具欠条一份，对被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司所欠原告的租金数额予以确认，且自愿对所欠租金承担连带保证责任。后经原告多次催要，二被告拒绝给付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司给付原告租金410,000元及利息（自起诉日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2、被告李和承担连带给付责任；3、诉讼费、保全费由二被告承担。被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司未到庭，亦未提供书面证据材料及答辩意见。被告李和辩称，对《租房合同》约定的年租金数额、拖欠租金的数额均没有异议，欠原告房屋租金410,000元事实属实，欠条是被告李和为原告出具的，但是现在没有钱给付欠付的租金。经审理查明，庭审中，原告提供2011年4月1日原、被告签订的《租房合同》一份，载明：“出租人大连东华预制构件有限公司（以下简称甲方），承租人大连博冠海上救援设备技术开发有限公司（以下简称乙方）。乙方因生产经营需要房屋，经与甲方协商特订立本房屋租赁合同：一、出租房屋坐落在辛寨子镇前革村东华预制构件有限公司院内，厂房面积为780平方米；二、租赁期限为三年，自2011年5月15日至2014年5月14日止，到期双方协商可续租，租赁价格可谈；三、每年租金为人民币10.2万元整；四、每年租金必须提前一个月付清；五、……。”原告与被告大连博冠海上救援设备技术有限公司在落款处均加盖公章予以确认，且被告李和在乙方签字处签名予以确认。原告另提供被告李和2018年5月15日出具的《欠条》一份，载明：“自2011年5月15日起，大连博冠海上救援设备技术有限公司承租大连东华预制构件有限公司厂房，截止2018年5月15日共欠租费肆拾壹万元整。本人自愿对上述租赁费用承担连带保证责任。欠款人大连博冠海上救援设备技术有限公司，连带担保人李和。”被告李和对上述租房合同及欠条的真实性均无异议，对拖欠原告房屋租金的数额亦无异议。本院所确认的上述事实，有租房合同、欠条、当事人陈述及本院庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的租房合同合法有效，双方均应恪守。现原告已按约提供厂房供被告使用，被告大连博冠海上救援设备技术有限公司理应按照合同约定向原告支付相应的租金，无故拖欠不妥。故原告要求被告大连博冠海上救援设备技术有限公司给付拖欠租金410,000元的诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告按照年利率6%支付利息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告大连博冠海上救援设备技术有限公司未及时支付租金，确给原告造成了相应的利息损失，但原告要求被告按照年利率6%支付利息，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故本院综合考虑原告的实际损失情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌定被告大连博冠海上救援设备技术有限公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍向原告支付逾期付款利息。另，原告要求以起诉之日即2020年4月23日为起点计算利息的诉讼请求，未超出法律允许的合理范围，本院予以支持。关于原告要求被告李和对案涉债务承担连带给付责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第六条之规定，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。及第十八条之规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告李和在欠条中已明确认可其对案涉债务承担连带保证责任，故原告此项诉讼请求，于法有据，证据充分，本院予以支持。被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司未到庭，亦未提供书面证据材料及答辩意见，应视为其对己方举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连博冠海上救援设备技术开发有限公司给付原告大连东华预制构件有限公司房屋租金人民币410,000元及逾期利息（以410,000元为基数，自2020年4月23日起至款项全部付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；二、被告李和对上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告大连东华预制构件有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,725元（原告已预交），已减半收取，由二被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告大连东华预制构件有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审判员  富国周二〇二〇年五月二十五日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。