湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1434号 原告：黄永久，男，1982年1月9日出生，汉族。 原告：李培莲，女，1989年8月30日出生，汉族。 委托诉讼代理人：黄永久，男，1982年1月9日出生，汉族，系原告李培莲的丈夫。 被告：湖南恒盛健康产业有限公司，住所地：湖南省湘潭市昭山两型产业发展中心南栋419号（昭山示范区）。 法定代表人：彭来安，执行董事。 委托诉讼代理人：周雨良，女，1990年1月6日出生，汉族，系被告公司员工。 委托诉讼代理人：曹阳，男，1995年6月22日出生，汉族，系被告公司员工。 原告黄永久、李培莲与被告湖南恒盛健康产业有限公司（以下简称恒盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄永久（原告李培莲的委托诉讼代理人）、被告恒盛公司的委托诉讼代理人周雨良、曹阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄永久、李培莲向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告签订的《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》;2、判令被告恒盛公司返还已收购房款167801元并支付资金占用利息671.2元(以167801元为基数,按年利率6%从2020年3月2日起暂计算至2020年3月26日止)；3、判令被告双倍返还定金40000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告与被告于2019年11月28日签订《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》（编号0000878），约定由两原告购买被告开发的湘潭恒大养生谷*栋*单元*******号房屋，房屋面积为116.94平方米,房屋总价为737801元。合同签订后,两原告于2019年11月29日向被告支付了2万元定金,并于2019年12月2日支付了购房首付款167801元。根据认购协议约定,被告在签订认购协议后三个月内必须办理完毕抵押解除手续,并与两原告签订《商品房买卖合同》。时至今日,被告仍未办理完毕该房屋的抵押解除手续,且未与两原告签订《商品房买卖合同》。3个月的期限届满后,原告多次要求被告退款,但被告的工作人员以退款手续程序复杂为由,拒绝承诺具体的退款时间,并要求原告签订不公平的解除协议书。原告遂诉至人民法院，请求判如所请。 被告恒盛公司辩称：1、被告恒盛公司同意解除《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》（编号0000878），并返还原告已付的全部购房款。2、根据认购协议的约定，如被告未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，原告可以选择解除协议，被告退还原告所交款项，双方互不承担违约责任，并约定如被告在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续且不与原告签订《商品房买卖合同》，则被告应向原告双倍返还定金，故原告要求被告双倍返还定金没有事实和法律依据。3、根据认购协议的约定，被告并不存在违约情形，且原告不同意与被告签订解除协议，被告无法办理退房退款，故原告要求被告支付已付房款的资金占用利息无法律依据。受新冠肺炎的疫情影响，被告于2020年3月20日全面复工，导致办理抵押涂销及处理退房退款事宜发生迟延，且根据认购协议的约定，被告迟延履行也无需承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容及双方当事人的质证意见参见法庭笔录。对原告黄永久、李培莲提交的证据1、《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》，证据2、收款收据，被告恒盛公司提交的证据7、聊天截图，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告黄永久、李培莲提交的证据3、恒大健康集团退房审批表，证据4、认购协议解除协议，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认可，该两份证据能够证明认购协议约定的期限届满后，原告申请退房，被告亦同意退房，因原告不同意签订解除协议，故被告一直未向原告返还购房款，故本院对该两份证据的关联性予以认可。证据5、商议退款事宜的视频资料，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认可，该证据能够证明被告的工作人员告知原告办理退款需要半年时间，故本院对该证据的关联性予以认可。对被告恒盛公司提交的证据6、住建局网签系统截图，原告并未对该证据的真实性表示异议，且原告在庭审时亦承认被告的工作人员曾于2020年4月5日告知其所认购房屋已解除抵押，故该证据能够证明涉案房屋已经解除抵押，被告可与原告签订《商品房买卖合同》，因此，本院对该证据予以认可。证据8、关于员工返岗复工的通知，新冠肺炎疫情虽为不可抗力因素，但被告未提交证据证明该不可抗力导致无法办理抵押涂销及退房退款，故本院对该证据的关联性不予认可；证据9、调解协议，该证据与本案没有关联性，故本院对该证据不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月28日，原告黄永久、李培莲与被告恒盛公司签订《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》（编号0000878），约定原告认购被告开发的湘潭恒大养生谷*栋*单元*******号房屋，建筑面积144.21平方米,总价737801元；为保证双方签署《商品房买卖合同》，原告黄永久、李培莲同意在签订协议时向被告恒盛公司支付20000元作为定金，原告须于2019年12月1日前支付首期房款167801元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，余款55万元由银行提供按揭贷款；如果被告未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则原告可以选择解除协议，被告退回原告所交款项，互不承担违约责任；如果被告在规定期限内办理完毕抵押解除手续且原告没有违约行为，而被告因自身原因不与原告签订《商品房买卖合同》，则被告应向原告双倍返还定金。该认购协议签订后,原告向被告支付了187801元（包括首期房款167801元及定金2万元）。认购房屋于2020年3月30日解除抵押，被告的工作人员于2020年4月5日通过微信方式通知原告可以签订《商品房买卖合同》，但原告认为被告未按《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》约定的自协议签订之日起3个月内解除抵押手续，要求解除《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》，并要求被告返还购房款及双倍返还定金。被告要求原告签订《湘潭恒大养生谷项目认购书/认购协议解除协议》，且不同意双倍返还定金。原告认为该解除协议的内容不公平，遂拒绝与被告签订解除协议，双方协商未果，原告遂诉至人民法院，提出如诉称所述之请求。 本院认为，原告黄永久、李培莲与被告恒盛公司签订的《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护。原告单方要求解除《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》，应当符合单方解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原告黄永久、李培莲已依约支付了定金及首期购房款，而被告恒盛公司未能按照协议约定在3个月内办理完毕认购房屋的抵押解除手续，协议约定的解除合同的条件已经成就，原告可以依法解除合同，且被告恒盛公司亦表示同意解除《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》。因此，原告要求解除《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。被告因该认购协议所收取的购房款167801元应予返还，故对原告要求被告返还购房款167801元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告恒盛公司是否应支付资金占用利息的问题。资金占用利息的性质属于赔偿金，支付资金占用利息属于承担违约责任的一种方式。根据《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》的约定，如果恒盛公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则原告可以选择解除协议，被告退回原告所交款项，互不承担违约责任。因此，原告根据该认购协议的约定解除认购协议，被告退回原告所交款项后，依约无需承担违约责任。故原告要求被告支付资金占用利息671.2元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。关于被告恒盛公司是否应双倍返还定金的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。同时，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告恒盛公司通过认购的方式向原告黄永久、李培莲收受2万元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，现原告认为被告未能在认购协议约定的期限内解除对认购房屋的抵押手续，因而不同意与被告签订《商品房买卖合同》，原、被告未订立《商品房买卖合同》并非被告的原因所致，故原告无权要求被告双倍返还定金，但原告所交定金，被告应予返还。因此，对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院部分予以支持。被告辩称未订立《商品房买卖合同》并非基于被告原因所致，故原告要求被告双倍返还定金没有事实和法律依据及根据认购协议的约定，被告无需承担违约责任，故原告要求被告支付已付房款的资金占用利息无法律依据的辩解意见，理由成立，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄永久、李培莲与被告湖南恒盛健康产业有限 公司于2019年11月28日签订的《湘潭恒大・养生谷商品房认购协议》（编号：0000878）； 二、被告湖南恒盛健康产业有限公司在本判决生效之日起十日内一次性返还原告黄永久、李培莲购房款167801元及定金20000元； 三、驳回原告黄永久、李培莲的其他诉讼请求。 如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4420元，减半收取2210元，由被告湖南恒盛健康产业有限公司负担2000元，原告黄永久、李培莲负担210元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 郭   落 二〇二〇年五月二十二日 法官助理 曹   兴 书 记 员 曹兴（兼）