云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2258号原告：昆明凯悦物业管理有限公司。住所地云南省昆明市白云路28号。法定代表人：薛建华，公司总经理。委托诉讼代理人：滕琳、王彬（实习），系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告：郄云峰，男，汉族，1988年5月19日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈红，女，汉族，1966年9月8日出生，住云南省昆明市盘龙区，系被告郄云峰的母亲，特别授权代理。原告昆明凯悦物业管理有限公司与被告郄云峰物业服务合同合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告昆明凯悦物业管理有限公司的委托诉讼代理人滕琳、王彬,被告郄云峰的委托诉讼代理人陈红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告给付2015年9月1日至2017年10月31日，2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费11930.75元；2、判决被告支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理费之日止，暂计截止2019年12月31日应支付违约金为5730.63元(违约金按照每日0.05%利率计算)；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的福缇岛小区业主。被告与原告签定《前期物业服务协议》，合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告按照约定的标准向原告缴纳物业管理费。合同生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，按照合同约定被告应向原告承担违约责任。原告多次对其书面、电话及上门催缴，均无效果。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了双方签订的《前期物业服务协议》，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告诉至本院请求判如所请。被告郄云峰答辩称：对原告诉请的物业管理费金额不认可，被告电动车电瓶被盗、车位顶部漏水、房屋无故断电等情况均说明原告未尽到物业管理义务，在原告解决前述问题后，被告才同意支付物管费，但不同意支付违约金。原、被告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的物业费欠费明细（含违约金）、物业管理服务记录,被告质证不认可，本院认为上述证据均系原告单方制作，故不予采信；2、对被告提交的照片六张,原告质证不认可，本院认为，上述证据的真实性无法核实，故不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：被告系福缇岛小区2幢1609室房屋（建筑面积101.34平方米）的业主。2014年6月2日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定:原告为被告提供房屋共用部位及共用设施设备的日常管理维护、维修管理服务、小区环境绿化和卫生保洁的管理服务、公共秩序维护服务等物业服务，物业服务费为每月每平方米2.25元，二次供水加压费每月每户10元。被告首次缴纳物业服务费的时间为公告的交房之日，被告逾期办理房屋交接手续的，物业服务费也于公告的交房之日起计收，物业服务费按年缴纳，于当年的12月31日前交清下一年度全年的物业服务费，被告违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交相关费用，并从逾期之日起每天按年费用的3‰交纳违约金。协议签订后，原告为小区进行物业管理服务，被告未按协议约定向原告缴纳2015年9月1日至2015年12月31日、2016年度、2017年1月1日至2017年10月31日、2018年度、2019年度的物业服务费、二次供水加压费共计11900.75元，其中：2015年9月1日至2015年12月31日的欠缴费用为952.06元、2016年度的欠缴费用为2856.18元、2017年1月1日至2017年10月31日的欠缴费用为2380.15元、2018年度的欠缴费用为2856.18元、2019年度的欠缴费用为2856.18元。原告认为被告未交纳上述费用，构成违约，故诉至本院有如上诉请。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，被告作为业主享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。对原告主张的2015年9月1日至2017年10月31日及2018年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、二次供水加压费共计11900.75元，因符合双方协议约定，本院予以支持，对超出部分不予支持。被告未按约交纳物管费构成违约，原告有权主张违约金，协议约定违约金从逾期之日起每天按年费用的3‰计算，现原告自愿放弃协议约定较高的违约金，主张违约金按日0.05%计算，对此被告提出异议，认为违约金过高，本院认为，违约金重在对守约方损失的补偿,而原告未提交证据证明其损失的具体数额，以上述标准支付违约金的主张明显超过合理范围，结合合同履行情况，原告的损失情况及双方约定，本院支持违约金为以每年欠付的物业服务费、二次供水加压费为本金,自逾期之日起计至实际支付之日止（2019年8月19日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。对被告辩称的因原告未尽到相关义务,对被告电动车电瓶被盗、车位顶部漏水、房屋无故断电等情况未予处理,故不同意交纳物业费的主张,本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告并未提供充分证据证明原告未尽到相关责任及未履行协议中约定的义务,应承担不利的法律后果,即使该房屋存在质量问题，亦应由被告另行向责任人主张权利，故对被告的上述抗辩主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告郄云峰于本判决生效之日起十日内向原告昆明凯悦物业管理有限公司给付2015年9月1日至2017年10月31日及2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理服务费、二次供水加压费共计11900.75元；二、被告郄云峰于本判决生效之日起十日内向原告昆明凯悦物业管理有限公司支付违约金（违约金计算方式：以952.06元为计算基数自2016年1月1日起至交清全部物业管理费之日止，以2856.18元为计算基数自2017年1月1日起至交清全部物业管理费之日止,以2380.15元为计算基数自2018年1月1日起至交清全部物业管理费之日止,以2856.18元为计算基数自2019年1月1日起至交清全部物业管理费之日止；以2856.18元为计算基数自2020年1月1日起至交清全部物业管理费之日止；2019年8月19日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告昆明凯悦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取121元由被告郄云峰负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年五月十九日书记员代 芷菁