辽宁省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽执复18号复议申请人（案外人）：周桂岩，女，汉族，1955年4月1日出生，住所地辽宁省黑山县。被执行人：刘立新，男，满族，1966年12月22日出生，住所地辽宁省黑山县。被执行人：孔素华，女，汉族，1968年1月7日出生，住所地辽宁省黑山县。被执行人：刘丹，女，汉族，1988年9月7日出生，住所地辽宁省黑山县。复议申请人周桂岩不服锦州市中级人民法院（以下简称锦州中院）（2019）辽07执异64号执行裁定（以下简称异议裁定），向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在辽宁省黑山县人民法院执行锦州中院（2016）辽07刑初41号刑事判决财产性判项一案中，案外人周桂岩于2019年5月5日对执行刘丹名下黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产（房照号为100923）提出书面异议称，黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产（房照号为100923）的实际产权人为申请人周桂岩，因此申请人对黑山县人民法院执行该房产有异议。该房产实际产权人为申请人周桂岩，房屋购房款由申请人交纳，只是以刘丹名义进行登记，该房产交付后一直由申请人周桂岩实际占有和使用。以下证人证言及证明材料均能证明申请人周桂岩实际购买该房屋，为该房屋的实际占有人和使用人：1、证人李某、王某1，二人系该房屋售楼处收款员，证明购房首付由申请人周桂岩交纳；2、证人王某2，系该楼盘开发商，申请人周桂岩与王某2熟识，因周桂岩本人购买，王某2给予优惠2万元；3、证人周某、孙某，交最后一笔楼贷尾款是在刘丹出事当天，申请人周桂岩因手钱不够分别向周桂君借柒万元、向孙某借捌万元偿还贷款；4、证人韩某，系农业银行住房贷款经办员，该房屋住房贷款的全程办理均为申请人周桂岩与韩某接洽完成，刘丹就是顶名；5、该楼房每月贷款的实际还款人为申请人周桂岩，虽然签刘丹名，但实际为周桂岩签字，可进行笔记鉴定；6、该房屋的物业等相关费用均由申请人周桂岩本人交纳，有供暖公司收费收据加以佐证（收据联交纳人周岩系申请人周桂岩女儿）。该房产为申请人私人财产，应受到法律保护。不应对该房产查封、评估、拍卖。恳请贵院依法保护申请人合法权益。被执行人刘立新称，周桂岩确实用我孩子刘丹名贷款买的楼，贷款是周桂岩还的。被执行人刘丹称，房子本来就是她购买的，我没意见。被执行人孔素华未提交书面意见。锦州中院查明，辽宁省锦州市人民检察院指控被告人刘立新诈骗、合同诈骗、被告人孔素华、刘丹诈骗一案，该院于2016年12月23日作出（2016）辽07刑初41号刑事判决，判决：一、被告人刘立新犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。二、被告人孔素华犯诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币二十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2015年8月29日起至2025年8月27日止。罚金自判决发生法律效力之日起十日内缴纳。）三、被告人刘丹犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2015年8月29日起至2020年8月28日止。罚金自判决发生法律效力之日起十日内缴纳。）四、依法追缴三被告人违法所得，并退赔各被害人经济损失。判决发生法律效力后，锦州中院于2017年8月10日对判决所涉财产性判项部分立案执行，并于2017年11月1日向黑山县房产管理处发出协助执行通知书，将案涉房产查封。该房屋坐落为黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户。2018年10月8日，该院作出（2017）辽07执104号执行裁定，该院（2016）辽07刑初41号刑事判决书由辽宁省黑山县人民法院执行。锦州中院另查明，周桂岩提交的刘丹与黑山县诚信房地产开发有限责任公司签订的关于案涉房屋的商品房买卖合同载明，房屋价款387658元，建筑面积110.13平方米，付款方式及期限为：买受人于2011年7月31日签署合同时，交清首付款137658元，余款250000元，买受人以银行贷款的方式付清。关于该商品房买卖合同，周桂岩陈述：签订合同时刘丹当时不在场，应该周妍（周桂岩之女）签的，除了借款合同上刘丹签过一回字，其它刘丹都没签过。刘丹陈述：签订商品房买卖合同时自己不在场，没有在合同上签过字，只是在办理房贷手续时去过现场，签过字，钱都是周桂岩还的，自己也没去过这个房子。周桂岩向本院申请调取房贷还款凭证，并申请对相关银行存款凭条上的签名“刘丹”进行笔迹鉴定，以证明字迹“刘丹”实际是其本人书写。锦州中院又查明，中国农业银行股份有限公司黑山县支行出具的相关银行卡交易明细清单显示：刘丹于2011年9月8日在该行开立还款账户，账号62×××11，首次还款时间为2012年1月4日，还款金额人民币6000元。该院调取了该账户存款凭条41张，其中有33张凭条周桂岩主张凭条上的签名“刘丹”是其本人书写，其他凭条上的签名“刘丹”是因为其本人有事让周桂君或周岩代办、代签的。案涉房屋于2011年11月22日办理了产权登记，登记房屋所有权人为刘丹。刘丹系周桂岩外甥女。锦州中院再查明，黑山县房产管理处于2019年6月6日出具无产权登记记录证明，证明周桂岩、周广文（周桂岩之夫）在2019年6月5日前未在该处办理过产权登记。锦州中院认为，本案的焦点是案外人周桂岩对本案执行标的（登记在刘丹名下黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产）是否享有足以排除执行的权利。依据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。案涉房产登记在被执行人刘丹名下，周桂岩主张其与刘丹存在借名贷款及买房关系，刘丹只是名义产权人、其本人才是实际产权人，应当提供充分有效的证据予以证明。周桂岩与刘丹并未签订借名贷款及买房的书面协议，且二人均陈述办理贷款手续时刘丹本人到场并签字。贷款办理完毕，房款付清后，案涉房产即登记在刘丹名下，周桂岩提供的证人证言并不能直接证明其是实际贷款人及购房出资人。关于周桂岩申请对相关银行存款凭条上的签名“刘丹”进行笔迹鉴定一节，即便签名“刘丹”确实是周桂岩书写，也不能充分证明周桂岩是实际出资人而不是代办人，故该院对其鉴定申请不予准许。案外人周桂岩提供的证据不足以证明其对本案执行标的享有足以排除执行的权利。综上，周桂岩的异议请求不能成立，锦州中院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条第一款、第十七条第一项、第二十四条规定，裁定驳回周桂岩的异议请求。周桂岩不服锦州中院异议裁定，向本院申请复议称，请求撤销锦州中院异议裁定，依法撤销对位于黑山县黑山镇七街南外环路南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产（房照号为100923）的评估、拍卖。事实与理由同执行异议申请，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本院认为，锦州中院（2016）辽07刑初41号刑事判决涉及被告人刘丹的财产刑判项为“并处罚金人民币十万元”和“依法追缴三被告人违法所得”，虽然本案复议申请人周桂岩与刑事案件被告人刘丹并未签订书面的借名购房协议，但周桂岩的行为是否为构成“借名买房”，其提供相关证人证言证明涉案房产的全部购房款项均由其交纳；且周桂岩提出在购房合同、还贷凭证上“刘丹”的签名也是由其代签的，并申请法院做笔记鉴定。锦州中院的异议裁定，对以上当事人的主张是否真实并未审查，属案件基本事实不清。锦州中院刑事判决认定被告人刘丹的诈骗行为发生在2013年4月至2015年5月间，而本案执行标的（登记在刘丹名下黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产）是买受人于2011年7月31日签署的合同，并交了首付款，即购房发生在刘丹的诈骗行为之前。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款（三）项的规定，裁定如下：一、撤销锦州市中级人民法院（2019）辽07执异64号执行裁定。二、本案发回锦州市中级人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  刘爱宁审判员  朱洪源审判员  许 哲二〇二〇年五月二十九日法官助理刘琳书记员华健