四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初469号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司（原南部县农村信用合作联社），住所地：四川省南部县南隆镇金葫路10号。统一社会信用代码：91511321731614217L。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：谢廷平，四川义立律师事务所律师。 被告：蒙强，男，1991年9月4日出生，汉族，农民，住四川省南部县。 被告：夏丹（被告蒙强之妻），女，1993年5月27日出生，汉族，农民，住四川省南部县。 被告：南部县美好家园房地产开发有限公司，住所地：南部县南隆镇蜀北大道西延线奥体中心。注册号：51132100019831。 法定代表人：李子木，总经理。 委托诉讼代理人：黎小瑜，该公司职工。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告蒙强、夏丹、南部县美好家园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人谢廷平、被告南部县美好家园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黎小瑜到庭参加诉讼。被告蒙强、夏丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒙强、夏丹连带向原告偿还贷款本金197928.15元及利息、罚息22666.88元（截止2019年11月20日），从2019年11月21日起按照合同约定计息、罚息、违约金等；2、请求判令被告南部县美好家园房地产开发有限公司承担连带偿还义务；2、请求依法确认借款合同中关于抵押条款的内容合法有效，原告对二被告购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段美好奥体熙城2,3幢2单元第11层2-11-3号的住房一套享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：被告蒙强、夏丹因购房需要于2014年7月22日与原告签订《个人住房借款合同》，在原告处按揭借款29万元，贷款期限为120个月，借款月利率为6.5500‰，并约定了罚息、违约金等。被告蒙强、夏丹用其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段美好奥体熙城2,3幢2单元第11层2-11-3号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记，被告南部县美好家园房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。相关合同签订后，原告按照合同约定向被告蒙强、夏丹发放了贷款，之后，被告蒙强、夏丹向原告偿还了部分借款本息，自2018年7月20起，被告蒙强、夏丹即停止向原告还本付息，原告为维护其合法权益，故诉至本院。 被告蒙强、夏丹辩称，其未还款属实，同意将案涉住房以正常价拍卖后偿还原告的借款。 被告南部县美好家园房地产开发有限公司辩称：原告诉称属实，但公司无责，请求法院依法判决。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了《个人住房、商业用房贷款合作协议》、《个人住房借款合同》、《借款借据》、《商品房买卖合同》、《预告抵押登记证书》、《关于对蒙强、夏丹拖欠按揭贷款拖欠的说明》及收据、各被告的身份证复印件等证据，经庭审审查，符合证据的三性原则。上述证据均能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联，其来源和形式符合法律规定，应作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：2012年5月3日，原告南部农商银行与被告南部县美好家园房地产开发有限公司签订《个人住房／商业用房贷款合作协议》约定：1、被告南部县美好家园房地产开发有限公司开发位于南部县南隆镇蜀北大道西延线“西区商贸体育文化园区”商品房项目，由原告南部农商银行向购买上述商品房的客户发放商品房住房贷款总额人民币伍仟万元。2、被告南部县美好家园房地产开发有限公司对该项目下的商品房住房贷款向原告承担无条件的、不可撤销的、效力独立的最高额连带责任保证（合作协议第十条）。对保证担保的具体内容由双方在《个人住房借款合同》保证条款中约定。保证条款的效力独立于《个人住房借款合同》其他条款。3、合作期限为2012年5月3日至2015年5月2日，后南部县美好家园房地产开发有限公司于2015年1月25日向南部农商银行申请延长合作期限止2017年2月2日。2014年7月22日，被告蒙强、夏丹与原南部县农村信用合作联社公司金融业务部签订《个人住房／商业用房借款合同》约定：1、该部向被告发放商品房住房贷款29万元；贷款期限为2014年7月22日至2024年7月22日，执行月利率6.5500‰；逾期还款的罚息利率为在贷款基准利率5.4583‰的基础上浮50%；还款方式为等额本息，每月偿还本息共人民币3497.08元。2、被告蒙强、夏丹用其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线奥体熙城2,3幢2单元第11层2-11-3号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记（南房预监字第××号、预告证号：Ｙ201404422所有权）。3、在借款合同的履行过程中，如被告蒙强、夏丹未按期偿还借款，原告有权解除合同，要求被告蒙强、夏丹提前归还全部借款本息及相关费用，并由违约方即被告蒙强、夏丹承担原告为实现其债权所支出的包括但不限于律师费、保全费等费用在内的一切支出费用（合同第十五条、第十九条）。2014年6月29日，被告蒙强、夏丹与被告南部县美好家园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014003983）约定：由被告蒙强、夏丹购买被告南部县美好家园房地产开发有限公司开发的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线中段美好奥体熙城2,3幢2单元第11层2-11-3号的住房一套，被告蒙强、夏丹在支付该房首付款后，下欠房款由被告蒙强、夏丹在原告处以按揭贷款的方式向被告南部县美好家园房地产开发有限公司支付。上述合同签订后，2014年7月29日，原告按照借款合同约定向被告蒙强发放了贷款29万元。此后，被告蒙强、夏丹偿还了2018年7月20日前的利息及相应的部分本金，自2018年7月20日起，被告蒙强、夏丹即停止还本付息，原告遂诉至本院。 另查明：1、截止2019年11月20日，被告蒙强、夏丹共欠原告住房贷款余额本金197928.15元及其利息、罚息累积欠息22666.88元。2、原告南部农商银行因本次诉讼支出律师费12000.00元。3、被告蒙强、夏丹于2013年12月16日登记结婚。 本院认为，首先，原南部县农村信用合作联社改制成立南部农商银行后，原告南部农商银行作为南部县农村信用合作联社债权债务的合法承继主体，其与被告南部县美好家园房地产开发有限公司签订的《合作协议》、与被告蒙强、夏丹签订的《个人住房借款合同》等法律文书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，上述合同合法有效，应当受到法律保护。其次，被告蒙强、夏丹作为借款人自2018年7月20日起长期未按合同约定履行还款义务，已经违反合同约定,原告有权按合同约定（借款合同第十二条第（十一）项）提前收回全部贷款本息，并要求被告承担相应的违约责任。第三，被告蒙强、夏丹以其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线奥体熙城2,3幢2单元第11层2-11-3号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了预告抵押登记，本案所涉债权系抵押债权，原告对抵押房屋享有优先受偿权。第四，被告南部县美好家园房地产开发有限公司对上述借款本息和相关费用已经进行了签字担保，依法应向原告承担连带保证责任。至于被告南部县美好家园房地产开发有限公司的上述免责抗辩主张，于法无据，缺乏事实依据，不符合法律规定，本院不予支持。最后，原告因本次诉讼支出的律师费12000.00元，系原告为实现其债权所产生的合理费用，该费用的负担双方在其借款合同中已有明确约定：即由违约方承担，故被告蒙强、夏丹应向原告偿付律师费12000.00元。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、限被告蒙强、夏丹在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还借款本金197928.15元并支付利息，利息的计算方法：以本金197928.15元为基数，从2019年11月21日起按月利率6.5500‰的标准计息计至二被告实际履行完毕之日止； 二、限被告蒙强、夏丹在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还其在2019年11月20日前的欠付利息22666.88元（含逾期罚息）； 三、限被告蒙强、夏丹在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司偿付其因本次诉讼支出的律师费12000.00元； 四、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告蒙强、夏丹签订的抵押合同合法有效，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告蒙强、夏丹购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线奥体熙城2,3幢2单元第11层2-11-3号的住房一套（合同编号：2014003983、南房预监字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一、二、三项的款项内享有优先受偿权； 五、上述第一、二、三项给付义务，由被告南部县美好家园房地产开发有限公司向原告四川南部农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4259.00元，减半收取计2129.50元，由被告蒙强、夏丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 董 毅 二〇二〇年五月二十日 书记员 刘兴春