重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0110民初1961号原告：重庆君航物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道80号，统一社会信用代码915002227500952487。法定代表人：孙宗，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭淋，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王明学，女，该公司员工。被告：杨冈渝，男，1985年8月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告重庆君航物业管理有限公司（以下简称君航物业公司）与被告杨冈渝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，由审判员雷永适用小额诉讼程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。君航物业公司之委托诉讼代理人谭淋、王明学到庭参加了诉讼，被告杨冈渝经本院合法传，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告君航物业公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告立即向其支付2012年11月至2017年7月7日期间的物业服务费3069.45元[（81.47㎡×0.725元/㎡×51个月）+2016年11月43.31元+2017年7月13.78元]及2012年11月至2017年7月期间违约金8525.85元；二、判令被告立即向其支付2012年11月至2017年6月期间的公共能耗费515.2元（据实分摊）及违约金1439.06元；三、判决被告向原告支付2019年7月18日支付令申请费15元。事实和理由：被告系润庆·XXX小区的业主，按照其与被告于2011年1月23日签订的《润庆·XXX小区物业服务合同》的约定，被告从2012年11月起应当按照118.13元/月（未装修物业费按半价59.07元/月）的标准交纳物业服务费，承担公共能耗分摊费，以上费用应于每月25日前按时缴纳给原告，如被告逾期交纳，从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。《润庆·XXX小区物业服务合同》订立之后，其按照合同约定提供了物业服务，然而被告从2012年11月至2017年7月7日，被告没有按照约定缴纳过物业管理费和公共能能耗分摊费。原告多次通过电话、书面方式通知、催告被告交纳，被告均置之不理，拖欠至今。现向法院起诉，希望判如所请。被告杨冈渝未到庭，也未提供答辩意见。经审理查明，2010年9月1日，XXX小区的开发建设单位润庆公司（甲方）与原告君航物业公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定：“由乙方对润庆·XXX小区实施前期物业管理服务。物业服务收费采取包干制，住宅1.6元/㎡·月，写字楼、商业物业、其他物业3.5元/㎡·月。共用的设施设备运行的能源消耗，应独立计量核算，据实向业主分摊计收。物业服务工作相关费用（含物管费、公共水电费、停车费、代收水费等由物管公司收取的相关费用）按月交纳，业主或物业使用人应在每月前15日内履行交纳义务。未能按时交纳的，每日按应交费总额的千分之三支付违约金。本合同期限为3年，自2010年9月30日起至2013年9月29日止。本合同期限届满，甲方或业主大会没有作出选聘或者续聘决定，乙方自愿按照本合同约定继续提供服务的，本合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。……本合同自双方签章起生效”。合同还对其他相关事项作出了约定。被告杨冈渝系綦江区沙溪路XXX号房的业主，房屋建筑面积81.47㎡。2011年1月31日，原告与被告签订了《润庆·XXX小区物业服务合同》及《润庆·XXX业主公约》，在合同中约定甲方应于接房通知书上明确的接房时间起交纳物业服务费，自装修手续办理之日起算全价。该栋楼房于2012年11月1日交房，但被告至今未向原告交纳相关的物业服务费和共公能耗费，在此期间原告多次催收未果。另查明，2015年6月29日，文龙街道办事处对XXX小区业委会予以备案。2016年6月1日，XXX业委会与金科物业公司签订了《物业服务合同》。原告君航物业公司作为前期物业服务公司于2017年7月7日退出XXX小区服务。原告陈述，欠费的计算是从2012年11月1日起至2017年7月7日离场，其中2016年7月1日至2016年11月8日虽提供了物业服务，但按照（2017）渝0110民初7855号业主陈胜来一案的判决标准未计算物业费，共计51个月29天（其中2016年11月计算了22天计43.3元，2017年7月计算7天计13.3元）欠物业服务费3069.17元，公共能耗费是2012年11月至2017年6月据实分摊515.2元。按照合同约定每日千分之三的违约金，截止2017年7月7日物业服务费的违约金8525.85元，公共能耗费的违约金1439.06元。前述事实除原告陈述外，另举示了以下证据：1、2010年9月1日，XXX小区的开发建设单位润庆公司（甲方）与原告君航物业公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》，被告在购房时与原告签订的《物业服务合同》和《业主公约》；2綦江国土局《房屋面积分户汇总表》，证明四号楼层的四号房建筑面积81.47平方米；3、重庆市建设工程竣工验收《备案登记证》，原告于2012年10月29日在《綦江日报》公布的交房通知公告，开发商关于通知被告的接房的《情况说明》。证明被告购买的房屋符合接房条件，开发商和原告均通知接房；4、电话催收记录，书面催收挂号函收据，申请支付令裁定书[（2019）渝0110民督991号]。证明原告多次催收，被告一直未交；5、收费备案表、承诺书。证明2012年6月18日，重庆市綦江区发展和改革委员会对君航物业公司报批的物业服务收费标准[住宅1.6元/㎡·月（按建筑面积计算）,非住宅3.5元/㎡·月（按建筑面积计算，车库除外）]予以备案。2012年6月30日，君航物业公司向XXX全体业主作出书面承诺：XXX物管费标准由开发公司补贴0.15元/平方米，业主只承担1.45元/平方米；6、业主陈胜来一审判决书、二审判决书、高院裁定书。证明合同到期是2016年6月30日，但原告仍然服务，2016年11月9日由政府相关部门牵头协调指定原告继续为小区进行服务。綦江区国土彻房管局和区文龙街道办出具的《情况说明》。证明原告于2017年7月7日移交；7、原告服务期间的保安巡视签到表、日常工作图片；8、被告欠费清单和公共能耗费分摊表。前述证据经本院审查，予以认定。本院认为，原告重庆君航物业管理有限公司与XXX小区的开发建设单位润庆公司签订了《前期物业服务合同》和与被告杨冈渝签订的《物业服务合同》均符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力。原告已经按照合同约定及相关规定对XXX小区进行了服务，履行了合同约定的义务。被告作为小区业主之一，在长期接受原告提供物业服务的同时应当按约定支付物业服务等费用。因此，对原告要求被告支付拖欠的2012年11月至2017年7月7日期间的物业服务费3069.45元和公共能耗费515.2元予以支持。此外原告还要求被告支付违约金，并在审理中主动将违约金调减为1000元。本院认为被告杨冈渝在其物业移交后，且经多次催收，无正当理由拒不交纳，按照法律规定和合同约定应支付违约金，因此对原告的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，依《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告杨冈渝自本判决生效之日起五日内支付原告重庆君航物业管理有限公司物业服务费3069.17元，公共能耗分摊费515.2元，合计3584.37元；二、被告杨冈渝自本判决生效之日起五日内支付原告重庆君航物业管理有限公司违约金1000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费70元，由被告杨冈渝负担（此费原告已预交，被告在履行前述义务时一并支付原告）。本判决为终审判决。审判员  雷永二〇二〇年五月二十五日书记员  刘颖