浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初1350号 原告：浙江中能物业服务有限公司,住所地：平湖市当湖街道胜利路55号701室-1,统一社会信用代码：913304826671314394。 法定代表人：沈燕，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽军，浙江群策律师事务所律师。 被告：浙江三峰置业有限公司,住所地：平湖市曹桥街道曹桥中路38号109室,统一社会信用代码：91330482569367552Y。 法定代表人：陈伟峰，执行董事。 原告浙江中能物业服务有限公司与被告浙江三峰置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽军到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年11月1日至2018年12月31日的物业费519044元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月，原告与平湖市曹桥街道开元悦都业主委员会(以下称业主委员会)签订《开元悦都物业服务委托合同》1份，约定原告为平湖市曹桥街道开元悦都小区(以下称开元悦都小区)提供物业服务，委托管理期限为2017年10月1日到2018年12月31日止，物业服务收费标准为：高层住宅1.35元/月/平方米，商业用房0.8元/月/平方米；地下车库管理费35元/月/个。被告系开元悦都小区开发商。原告分别在2015年8月、2016年10月，2018年5月通过诉讼向被告催要物业费，第一年物业费经调解被告已支付，第二年、第三年物业费判决后申请强制执行。被告现处于歇业、停业状态，未向原告支付2017年10月1日到2018年12月31日的物业费。 被告未作答辩。 为证明自己的主张，原告提交如下证据： 证据1、《开元悦都物业服务委托合同》1份，证明：2017年10月30日，原告与业主委员会签订《开元悦都物业服务委托合同》1份，约定原告为开元悦都小区提供物业服务，委托管理期限为2017年10月1日到2018年12月31日止，物业服务收费标准与原、被告签订的《开元悦都前期物业服务合同》相同； 证据2、物业费明细1份，证明原告按上述合同计算的被告应支付原告2017年11月1日至2018年12月31日物业费为519044元； 证据3、《开元悦都小区2016年9月相关空置费用》清单1份，(2015)嘉平民初字第292号、第452号民事判决书2份，不动产登记信息查询结果1份，证明：2016年9月，被告出具《开元悦都小区2016年9月相关空置费用》清单1份，明确至2016年9月空置房的产权证房号、产权面积、收费标准；被告未确认的开元悦都8幢1单元805号房、开元悦都8幢1单元303号房和平湖市曹桥街道景兴二路16号商铺为被告空置房的情况，上述三处房产原告提供物业服务； 证据4、律师函、EMS特快专递单、EMS查询单、平湖法院受理案件通知书、平湖法院EMS专递详情单、物业费催交公告书及张贴照片各1份，证明原告向被告催讨2017年10月1日到2018年12月31日止空置房物业费事实； 证据5、（2019）浙0482民初3798号民事裁定书1份，证明：原告为本案所涉2017年11月1日到2018年12月31日止空置房物业费曾于2019年9月6日起诉法院，2020年3月2日因未送达书面催收通知被裁定驳回。 庭审中，本院依职权出示（2018）浙0482民初1774号民事判决书1份，证明：本院查明的原、被告之间2016年11月至2017年10月空置房物业费情况及法院判决结果。 对此证据原告无异议。 被告未提供证据；未到庭质证。 本院认证如下：原告提供的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性规定，且被告未到庭质证，视为放弃质证权利，上述证据本院予以认定，作为本案的定案依据；对本院依职权出示的证据予以认定。 根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下： 被告系开元悦都小区建设单位。2012年5月22日，原、被告就开元悦都小区高层（小高层）住宅、沿街商铺签订《开元悦都前期物业服务合同》1份，合同第六条约定，物业服务收费标准为：高层住宅按每月每平方米1.35元收取，商业用房按每月每平方米0.8元收取。合同第七条约定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，第一年物业服务费用由开发建设单位按标准的70%交纳，第二年物业服务费用由开发建设单位按标准的90%交纳，两年之后物业服务费由开发建设单位全额交纳。合同第八条约定，地下汽车库汽车位管理费按每月每个35元收取，未销售及已销售未交付给购买人的地下车位管理费，第一年车位管理费由开发建设单位按标准的70%交纳，第二年车位管理费由开发建设单位按标准的90%交纳，两年之后车位管理费由开发建设单位全额交纳。合同第三十五条约定，本合同期限自签订之日起至业主大会召开，由业主委员会代表全体业主与新聘物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2016年9月，被告出具《开元悦都小区2016年9月相关空置费用》清单1份，明确至2016年9月空置房的产权证房号、产权面积、收费标准。2017年10月30日，原告与业主委员会签订《开元悦都物业服务委托合同》1份，约定原告为开元悦都小区提供物业服务，委托管理期限为2017年10月1日到2018年12月31日止，物业服务标准与原、被告签订的《开元悦都前期物业服务合同》相同；2018年4月12日原告起诉法院要求被告支付2016年11月至2017年10月物业费，本院判决被告支付原告物业费448397.36元。由于被告未确认的开元悦都8幢1单元805号房(建筑面积53.71平方米，2018年6月前为被告空置房)、开元悦都8幢1单元303号房(建筑面积53.71平方米，2018年6月前为被告空置房)和平湖市曹桥街道景兴二路16号商铺(建筑面积223.35平方米，为被告空置房)也应支付原告相应物业费。综上，被告应支付原告2017年11月1日至2018年12月31日空置房物业费为519044元。 本院认为，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，原告与业主委员会签订的《开元悦都物业服务委托合同》对原、被告均具有约束力。被告作为建设单位，对纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业有依约交纳物业费的义务。现原告要求被告支付2017年11月1日至2018年12月31日物业费519044元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告浙江三峰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江中能物业服务有限公司2017年11月1日至2018年12月31日物业费519044元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8990元，减半收取4495元，由被告浙江三峰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  张雷平 二〇二〇年五月二十七日 书记员  陈洪萍