浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初846号 原告（反诉被告）：台州尚亿装饰工程有限公司，住所地仙居县南峰街道小南门社区省耕路140号。 法定代表人：刘凤玉，执行董事。 被告（反诉原告）：金高星，男，汉族，住仙居县。 委托代理人：泮王凯，浙江神仙居律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王丽红，女，汉族，住仙居县。 委托代理人：金高星，系王丽红丈夫。 原告（反诉被告）台州尚亿装饰工程有限公司（以下简称尚亿公司）与被告（反诉原告）金高星、王丽红装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。尚亿公司法定代表人刘凤玉、王丽红委托代理人金高星、金高星及其委托代理人泮王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚亿公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告金高星、王丽红共同支付装修款人民币75000元及利息损失（以75000元为本金自起诉之日起按年利率6%计算至付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2018年3月，被告王丽红代表二被告与原告签订了《尚亿装饰工程合同书》，由原告为二人所有的位于中央花园小区2幢2单元202室房屋进行装修。后原告按照合同要求完成装饰并另行提供了定制衣柜等家具，农历2018年12月24日，双方进行结算，二被告尚欠原告装修款75000元，经原告多次催讨，二被告均拒绝支付。审理过程中，原告放弃了利息损失部分的诉讼请求。 被告金高星、王丽红辩称，原告提供装修是事实，但对以下几点有异议：1、对尚欠的款项金额有异议。首先，根据合同约定装修款项为139888元，被告方已经支付了10万元，尚欠的金额应该是39888元。其次，原告认为被告金高星在通话中认可了未付75000元装修尾款的事实不能成立，金高星当时不知道王丽红已支付了10万元，导致在通话时因误解承认了75000元。再次，合同约定工程施工装修内容及费用以被告方签字认可的报单为准，所有口头承诺均无效，原告至今尚未提交有被告方签字的报单，应承担举证不能的后果。最后，合同外增加的项目如酒柜、衣柜门等，原告自己也不清楚增加部分的具体项目，而且根据当时双方的约定，部分项目是原告赠送的，另外部分项目尚未结算，原告应在结算后另行起诉。因此，经结算未支付的装修款为39888元。2、原告一直未将工程交付被告验收，2018年年底是有过结算，但当时工程是没有全部完工的，双方也约定好继续施工。 反诉原告金高星、王丽红提出反诉请求：一、判令反诉被告赔偿因逾期验收给反诉原告造成的租金损失（从2018年8月1日开始按照每月1000元标准支付至验收交付之日止，截至2020年3月1日为19000元）；二、判令反诉被告按照合同约定将衣柜等家具使用莫干山家具免漆板返修重做；三、判令反诉被告立即向反诉原告交付水电等图纸；四、判令反诉被告赔偿原告大门损失500元；五、判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1、关于租金损失问题。根据双方签订的合同，工期为100天，从2018年4月到2018年7月，而反诉被告不仅工程逾期，至今仍未通知反诉原告验收，导致反诉原告在外租房居住，应赔偿逾期交付验收所产生的租金损失。2、关于衣柜等家具返修重做问题。合同约定卧室衣柜、衣柜柜套、抽屉均使用莫干山家具免漆板制作，而反诉被告在实际施工过程中未使用莫干山家具免漆板，严重违反合同约定，应当进行返修重做；至于反诉被告所讲的经过协商变更成定制衣柜的事情，反诉原告人在北京，对此并不知情。3、关于水电图纸交付问题。按照行业规定，在水电工程完工之后，应当及时向业主交付水电图纸，以便之后的维修等工作，而反诉被告一直未向反诉原告交付图纸。4、关于大门损失问题。反诉被告在装修过程中损坏了大门，双方在结算时约定由反诉被告赔偿损失500元，至今未予赔偿。综上，反诉被告没有按照合同实际履行，应赔偿反诉原告的各项损失。 反诉被告尚亿公司辩称，1、租金损失不予认可，反诉原告已经入住房屋，不存在租金损失问题，而且当时他们人不在仙居，曾经说过可以慢慢装修，不赶时间，不存在工程逾期问题。整个工程在2018年底已经结算、验收了，如果没有验收，反诉原告也不可能入住。2、衣柜问题，合同确实约定购买莫干山免漆板由木工进行制作，但是当时刘凤玉新办了一家定制厂，于是就跟反诉原告沟通换成定制衣柜，也是经过反诉原告同意并在他回仙居认可板材之后才定下来的，定制成本是远远高于木工制作的，由于定制厂刚刚起步，还是亏本给他定制的。反诉被告不可能在未经允许的情况下就更换材料。而且如果真的存在问题，他们也不会在入住之后一直没有提过这个问题。3、反诉原告之前从来没有向反诉被告要求过水电图纸，如果他们有需要，可以马上提供给他们，反诉被告肯定按照合同约定履行质保义务的。4、大门在装修过程中确实有掉漆，反诉被告也愿意承担责任，当时讲好账结清之后安排进行修补，但没有提到具体金额问题。 本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）金高星、王丽红系夫妻，二人系仙居县房屋（即涉案房屋）所有权人。2018年3月31日，原告（反诉被告）尚亿公司法定代表人刘凤玉以原告（反诉被告）尚亿公司（乙方）的名义与王丽红（甲方）签订了《尚亿装饰工程合同书》一份，约定由乙方承担涉案房屋设计、施工、安装工程。合同在工程概况部分约定：“工程施工装修内容及施工装修费用以甲方签字认可的报单为准，所有口头承诺均无效；甲方同意增加的项目，需甲、乙双方协商同意后，双方签字生效，并另行计价，随本合同一并结算；工期为100天，自2018年4月到2018年7月（施工期以材料进场日第二天算起）；工程预算价款为139888元”。工程价款及结算部分约定：“方案设计确定后，甲方需交定金70000元，才能进行图纸设计；合同签订时，甲方应付给乙方工程预算50%的第一期工程款；水电前期工程完工，木工进场时，甲方应付给乙方工程预算总额30%的第二期工程款（包括增减项目及增减工程量）；木工基本完工，油、灰工进场时甲方应付给乙方工程预算总额20%的第三期工程款；乙方木漆全部完工，墙面刷好最后一道底漆，电工基本安装完毕，甲方应付乙方全部结算余款（包括增加项目及增减工程量金额）；甲方不得以任何理由拒绝交付工程款，否则乙方有权自结算发生日起停止施工，由于延误工期及给乙方造成的损失均由甲方负责”。乙方工作部分约定：“工程全部竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收，验收通过后办理验收移交手续；工程竣工验收通过，甲方应认真填写《竣工验收单》，乙方向甲方提供《工程保修单》、《水竣工图》等资料”。甲方责任部分约定：“不能按期付款影响工期的，损失由甲方承担，工期相应顺延”。违约责任部分约定：“未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责，并视为甲方已实际验收”。合同附件《工程预算清单》确定，主卧、次卧的衣柜、衣柜柜套、抽屉及客卧的衣柜、抽屉均使用莫干山家具免漆板制作，该部分项目在实际施工过程中变更为定制衣柜，材料也发生变更。另外，工程增加了部分合同外的项目，涉案房屋大门的部分表面在施工过程中被破坏。王丽红分别于2018年4月8日、9月26日支付装修款70000元、30000元，合计支付100000元。农历2018年12月底，双方对涉案装修工程进行结算，金高星、王丽红也入住并使用了涉案房屋。2019年7月14日，刘凤玉电话联系金高星，要求其支付尚欠的装修款75000元，金高星对该数额并未表示否认。 另查明，尚亿公司系有限责任公司（自然人投资），成立于2018年5月31日，涉案合同签订时尚在筹备中。 上述事实，有营业执照、尚亿装饰工程合同书及工程预算清单、通话录音、台州银行交易明细、照片及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，尚亿公司与王丽红之间签订的装饰装修合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。本案的争议焦点为：（一）涉案装修工程未付装修款如何确定；（二）涉案装修工程是否逾期；（三）涉案装修工程中衣柜部分是否应该返修重做；（四）尚亿公司是否应交付水电图纸；（五）涉案房屋大门损坏部分的损失如何赔偿。现分别阐述如下： 关于焦点一，双方虽然在合同中约定涉案装修工程造价为139888元，但是双方也约定了增加的项目需双方协商同意签字生效并另行计价，属于事先预测性约定。因此，尽管本案实际装修项目与工程清单存在差异，双方对增加的项目、另行计价、工程总价款也没有进行书面确认，但依据双方《通话记录》内容，金高星对尚亿公司告知的剩余75000元装修款未付的事实，并未表示否认，而且该《通话记录》是形成于双方结算之后，故对金高星、王丽红未付装修款75000元，本院予以认定。 关于焦点二，金高星、王丽红主张涉案装修工程逾期并至今未验收，并反诉要求尚亿公司赔偿自合同约定的工期届满次日起的租金损失。根据合同约定，金高星、王丽红未按期支付工程款的，尚亿公司有权停止施工，工期相应顺延，造成损失的由金高星、王丽红承担。金高星、王丽红于2018年9月26日支付第二期工程款30000元时，支付时间已超出合同约定的工期，支付金额也不符合合同约定，之后也再未支付剩余款项，因此，尚亿公司有权根据合同约定顺延工期。金高星、王丽红也未举证证明存在租金损失，且在庭审中认可已入住使用涉案房屋，故对二人主张的租金损失本院不予支持。 关于焦点三，金高星、王丽红主张尚亿公司擅自更换衣柜等家具材料，反诉要求尚亿公司返修重做。对此，尚亿公司认可材料更换的事实，但辩称系经过金高星方同意才进行变更，金高星、王丽红也已经验收入住，无权要求返修重做。本院认为，涉案装修工程已经结算，金高星、王丽红亦实际入住使用了涉案房屋，根据合同第六条第4项“未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责，并视为甲方已实际验收”的约定，可视为二人已认可了衣柜项目的装修情况，故对二人提出的将衣柜返修重做的反诉请求本院不予支持。 关于焦点四，尚亿公司于庭审后向本院提交了电路走向图及水路分布图，金高星不予认可，但未提供相应的反驳证据。经本院现场勘验，涉案房屋水、电路整体走向及装修布局与尚亿公司提供的图纸基本一致，且涉案房屋水电亦能正常使用，故对金高星、王丽红要求尚亿公司交付水电图纸的反诉请求，本院不予支持。 关于焦点五，金高星、王丽红主张尚亿公司赔偿因大门损坏造成的损失500元，尚亿公司在接受本院询问时对该金额予以认可，故对金高星、王丽红提出的要求尚亿公司赔偿大门损失500元的反诉请求，本院予以支持。 综上，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。反诉原告反诉请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）金高星、王丽红于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）台州尚亿装饰工程有限公司支付装修款75000元。 二、原告（反诉被告）台州尚亿装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）金高星、王丽红损失500元。 三、驳回被告（反诉原告）金高星、王丽红其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费1675元，减半收取837.5元，反诉受理费减半收取144元，合计981.5元，由原告（反诉被告）台州尚亿装饰工程有限公司负担4元，由被告（反诉原告）金高星、王丽红负担977.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 陈燕霞 二〇二〇年五月三十一日 代书记员 蒋宇婷 浙江省仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 （2020）浙1024民初846号 台州尚亿装饰工程有限公司、金高星、王丽红： 原告（反诉被告）台州尚亿装饰工程有限公司与被告（反诉原告）金高星、王丽红装饰装修合同纠纷一案，若你(你单位)对本判决（裁定）不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交本诉受理费1675元、反诉受理费144元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局 开户银行：台州市农行 账号：19900001040000225089001。 特此通知。 2020年5月31日