浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初2527号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路36号。法律文书送达地址：宁波市海曙区和义路168号万豪中心12楼。 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：邱叶，执业证号13302201211726837，浙江导司律师事务所律师。 被告：赵晓峰，男，1972年12月15日出生，汉族，住宁波市鄞州区，法律文书送达地址：宁波市鄞州区钟公庙街道。 原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告赵晓峰金融借款合同纠纷一案，于2020年5月2日向本院起诉，请求判令：1.被告归还原告借款本金1650000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年3月24日的利息、罚息、复利为23953.48元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日）；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费损失40000元；3.原告对被告名下位于宁波市鄞州区的房地产折价、拍卖、变卖后所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。本院于同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告中信宁波分行的委托诉讼代理人邱叶到庭参加诉讼。被告赵晓峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 经审理，本院查明如下事实： 2019年7月26日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告自愿以其名下位于宁波市鄞州区的房地产【房屋所有权证编号为：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证编号为：甬鄞国用（2015）第99-16011号】为其自2019年7月26日至2039年7月26日期间与原告签订的主合同项下的债务提供最高额抵押担保；抵押担保的债权的最高额度为2360000元；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 同日，原告与被告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定原告向被告综合授信额度为1650000元，综合授信期限自2019年7月26日至2039年7月26日，被告以其名下位于宁波市鄞州区的房地产【房屋所有权证编号为：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证编号为：甬鄞国用（2015）第99-16011号】作为抵押担保，担保的最高债权额度为2360000元；抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同年7月30日，双方以上述房地产办理了抵押登记手续【不动产登记证明编号为：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0072620号】。 同日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》一份，约定借款金额为1650000元，贷款期限为240个月，自2019年7月26日至2039年7月26日止，贷款利率为本合同签订日的定价基础利率上浮29%，当时执行年利率6.321%，定价基础利率是当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率，每年1月1日调整利率。贷款划出日即为实际贷款发放日，自实际贷款发放日起开始计收利息。贷款采用自由还款法，每月1日支付当月贷款利息，首次还款日为贷款日的次月1日，每年9月1日支付当年应还本金，首期支付本金0元，每期支付本金82500元。逾期贷款罚息为合同利率的150%，复利按逾期贷款罚息利率计收。被告未按约还本付息的，构成违约，原告有权停止发放贷款，并宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由被告负担。本合同项下抵押担保的保证期间为原告宣布的债务履行期限届满之日起三年。 原告于2019年7月31日向被告发放贷款1650000元。 嗣后，被告已按约偿还了贷款利息共计43953.51元，复利50.63元。被告自2020年2月1日出现逾期。截至2020年3月24日，被告共计欠本金1650000元、利息23839.25元、复利114.23元。 另查明：原告为实现本次债权支出了律师代理费40000元。 以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、个人贷款逾期欠款清单、委托代理合同、律师费发票以及原告的庭审陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告已经按约履行了向被告发放款项的义务，被告理应按约归还借款本息。现被告未按照该合同约定按时足额偿还本息，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告如数偿还所拖欠之贷款本息并按约承担逾期还款的违约责任。原告要求被告承担为实现本案债权而支出的律师费40000元，因双方在合同中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对抵押物在所约定的最高债权限额范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵晓峰于判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金1650000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年3月24日的利息23839.25元、复利114.23元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日，罚息、复利均不得另行计算复利）及律师费40000元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行有权对被告赵晓峰抵押的其名下位于宁波市鄞州区的房地产【房屋所有权证编号为：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证编号为：甬鄞国用（2015）第99-16011号；不动产登记证明编号为：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0072620号】在最高额抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20226元，减半收取10113元，财产保全费5000元，合计诉讼费15113元，由被告赵晓峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二〇年五月二十九日 法官助理包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。