四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0722民初1451号 原告：何发金，男，1991年4月26日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：赵江，绵阳市涪城区南山法律服务所法律工作者。特别授权。 被告：三台县德成置业有限公司，住所地：三台县北坝镇明台路,统一社会信用代码：9151××××8250。 法定代表人：杜文中。 诉讼代表人：四川真道律师事务所，系三台县德成置业有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：贵洪，四川真道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雪坤，四川真道律师事务所工作人员。 原告何发金与被告三台县德成置业有限公司（以下简称德成置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告何发金之委托诉讼代理人赵江，被告德成置业公司之委托诉讼代理人贵洪、黄雪坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰庭秀向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告双方于2015年7月21日签订的《商品房买卖合同》有效；2.被告在判决生效后5日内交付原告房屋；3.被告在判决生效后15日内协助原告办理所购房屋的不动产登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年7月21日与被告签订了《商品房买卖合同》，主要内容如下：一、买受人何发金，所购预售商品房位于时代外滩2幢第三层6号，预测建筑面积77.24M2，套内面积60.15M2，单价4385.84元/M2，总价338762元。二、原告按双方口头约定于2015年7月21日交风购房定金37881元，按合同约定买受人首期总价款支付30%，原告随后按约向被告交付首付款余额时被告以卖房手续未完善拒不收取。三、合同约定的交房日期为2016年12月30日前。四、合同约定逾期交房责任，从2017年1月1日起至实际交付时止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之二的违约金。五、合同约定争议解决为向法院起诉。六、原告在签合同时已向被告交购房款37881元按约定交房时间为2016年12月30日之前，从2017年1月1日至2020年2月29日共970天，被告应向原告支付违约金即37881元×2/万×970天=7349元，加上原告已付款37881元，被告向原告交房时原告再向被告交购房款（338762元-45230元）=293532元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告德成置业公司辩称，德成置业公司对双方签订的商品房买卖合同形式上的真实性合法性认可。案涉房屋至今未通过竣工验收，不具备交付条件。经管理人查实，涉案房屋没有其他网签，也没有卖给其他人。 本院经审理认定事实如下：2015年7月21日，原告何发金与被告德成置业公司签订《商品房买卖合同》（无合同编号）一份，双方约定：一、德成置业公司将其开发的位于四川省三台县盘尚未建成的房屋（2幢1单元第3层306号）销售给买受人何发金，该房用途为成套住宅，77.24Ｍ2，套内面积60.15Ｍ2，单价4385.84元／Ｍ2，总价338762元。二、计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4385.84元，总价款为叁拾叁万捌仟柒佰陆拾贰元整。三、付款方式与期限：贷款方式付款。买受人可以首付购房总价款的30%，其余价款可以向中国建设银行或住房公积金管理机构借款支付。合同尾页有德成置业公司加盖合同专用章以及何发金的签名捺印。 同日，德成置业公司向何发金出具收款凭证一份，载明：收到何发金2-1-306号购房款37881元，备注：含定。 另查明，1.德成置业公司于2017年12月15日向本院申请破产，本院于同日作出（2017）川0722破申2号民事裁定书，裁定：受理德成置业公司的破产清算申请，并指定四川真道律师事务所为破产管理人。2018年3月14日，本院作出（2017）川0722破2号民事裁定书，裁定德成置业公司重整。2.案涉房屋目前未办理竣工验收备案。3.《商品房买卖合同》签订后，双方未办理网签备案手续,因此，截止本次诉讼时止，原告仅支付了购房款37881元。 审理中，何发金特别授权代理人陈述，请法院依法判定合同有效，我方愿意将剩下的房款一次性交清。 上述事实，有原告身份证复印件、《商品房买卖合同》德成置业公司收款凭证、以及双方当事人陈述等证据在卷佐证，为此本院对上列能够证明客观事实的证据予以采信并对上述事实予以确认。 本院认为，何发金与德成置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。结合双方诉辩意见，本案争议焦点为：1.案涉合同是否继续履行，2.对何发金的诉讼请求是否支持。 关于案涉合同是否继续履行。第一，虽然德成置业公司的破产管理人在法院受理破产申请后未通知何发金继续履行合同，但根据德成置业公司的辩称意见，结合何发金明确表示愿意继续履行案涉合同，在办理案涉合同网签备案后一次性付清应付房款，即继续履行此合同对德成置业公司利益并无损害，并有益于德成置业公司资金筹集，推进重整工作顺利开展。第二，《中华人民共和国企业破产法》第18条的立法初衷是为了促进破产财产保值增值、提升破产程序效率，保护破产企业权益，而赋予破产管理人对未履行完毕合同的解除或履行合同的选择权，如前所述，继续履行合同对破产企业及原告均有益，更有利于保护双方的合同权利。此外，何发金与德成置业公司根据真实意思表示签订购房合同，约定何发金首付30%的总价款，但因德成置业公司的原因拒收房款，才导致合同未能履行。后2017年12月15日德成置业公司的破产被法院受理，给何发金继续履行合同造成困难，故何发金取得先履行抗辩权，现在德成置业公司进入重整，何发金再次主张其履行合同义务，系合理主张合同权益行为，本院应予支持。因德成置业公司已进入破产重整的特殊现状，对何发金要求扣除违约金7349元，本院不予支持，其欠付德成置业公司的购房款应为总价款338762元-已付款37881元=300881元。综上，何发金与德成置业公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力，应继续履行。 关于对何发金的诉讼请求是否支持的问题。结合商品房买卖交易习惯，及本案被告处于破产重整的特殊情况，待案涉商品房买卖合同备案后，何发金一次性付清房款，符合便捷、效率的交易原则，有利于合同目的实现。根据本案的实际情况，涉案房屋尚未竣工验收，尚不具备交付房屋及办理所购房屋不动产登记手续条件，本院确定为由被告于判决生效之日起三十日内协助完成案涉合同的网签备案。 其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”何发金与德成置业公司均应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，全面地、适当地履行自己的合同义务。即何发金亦应当根据合同约定足额支付剩余房款，德成置业公司应当在该房屋经有关房地产行政主管部门竣工验收合格后交付原告何使用，并按合同约定办理不动产登记手续。由于何发金尚未履行支付房款的主要合同义务，故对其其他诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第六十二条第五项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、原告何发金与被告三台县德成置业有限公司于2015年7月21日签订的《商品房买卖合同》有效； 二、被告三台县德成置业有限公司于判决生效之日起三十日内协助完成与原告何发金所签的《商品房买卖合同》网签备案； 三、驳回原告何发金的其他诉讼请求。 案件受理费6381元，减半收取计3190.5元，由被告三台县德成置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 许亚州 二〇二〇年五月九日 法官助理 魏佳虹 书 记 员 陈 佳