河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3863号原告：郑州银行股份有限公司东明路支行，住所地：郑州市管城区商城东路143号克拉城1号楼附6号，统一社会信用代码：9141010079677625XW。负责人：郭俊卫，职务：行长。委托诉讼代理人：桑一博，河南三融律师事务所律师。被告：单玲，女，1975年7月11日出生，汉族。原告郑州银行股份有限公司东明路支行诉被告单玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司东明路支行的委托诉讼代理人桑一博，被告单玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司东明路支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告偿还借款本金776272.83元、利息（含罚息、复利）82979.69元（该利息暂时计算至2020年1月8日，自2020年1月9日起至贷款本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息、复利）仍按合同的约定计算）以及律师费25777.6元，以上共计885030.12元；2.请求依法判令原告对登记在被告名下位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房产（郑房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费等原告为实现债权而支出的费用由被告承担。事实与理由：2016年6月1日，原告与被告签订《个人综合消费循环贷借款合同》，主要约定：被告向原告借款78万元整，年利率9.57%，借款期限为2016年6月1日至2019年5月31日。贷款发生逾期的，被告应自未按合同约定日期偿还借款本息之日起向原告支付罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年6月1日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，主要约定：被告自愿将其名下位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房产（郑房权证字第××号）为此次贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。2016年6月3日办理了他项权证，证号：郑房他证字第1603062921号。现被告未按时归还借款本息，为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告单玲辩称，被告对原告起诉事实予以认可，被告确实向原告借款78万元，被告同意偿还；被告已偿还利息至2019年5月31日，该月仅偿还部分利息，偿还金额以银行流水为准，被告确实欠原告本金776272.83元。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，原告作为贷款人（合同甲方）与被告单玲作为借款人（合同乙方）签订《个人综合消费循环贷借款合同》，主要约定被告单玲向原告申请循环贷款，借款总额度为78万元，期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止；合同项下的初始贷款年利率9.57％；还款方式为按月付息，到期一次还本;对于逾期贷款（乙方未按合同约定日期偿还的借款本息）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下的贷款本息包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与该贷款或贷款之担保相关的任何未清偿费用；本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，贷款的结息日，除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日（为每月20日）为准；乙方未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，甲方有权根据中国人民银行的有关规定和本合同约定计收罚息、复利；被告单玲未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的被告单玲已提用贷款部分的本息立即提前到期，要求被告单玲清偿所欠贷款本息及费用；若被告在本合同有效期内，未按照本合同约定履行还本付息及本合同约定的其他义务，原告为实现债权和担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过甲方债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费、评估费、财产保全费等均由被告单玲承担。被告单玲作为抵押人（合同乙方）与原告作为抵押权人（合同甲方）于2016年6月1日签订《最高额抵押合同》，该合同约定乙方担保的主合同为甲方与被告于2016年6月1日至2019年5月31日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；担保最高债权额为78万元，并以被告所有的位于郑州市××区××路××楼××单元××号（产权证号：郑房权证字第××号）的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息(含复利和罚息)、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用(包括诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等)；抵押权行使期间为甲方应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则甲方应在最后一期主债权的诉讼时效届满前行使抵押权；主债务履行期限届满（含提前到期）而原告未受清偿的，原告有权立即行使抵押权。2016年6月3日，原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记，郑州市住房保障和房地产管理局出具《他项权证书》，该他项权证书载明“他项权证号：郑房他证字第1603062821号；房屋他项权利人：郑州银行股份有限公司东明路支行；房屋所有权人：单玲；房屋所有权证号：1201129045；房屋坐落：金水区农科路3××号9号楼4单元1层3××号；他项权利种类：抵押；债权数额：780000；履债期限：2016年6月1日至2019年5月31日；”。2018年6月13日，原告向被告单玲发放贷款298915.69元；2018年6月18日原告向被告单玲发放贷款298317.32元；2018年6月19日原告向被告单玲发放贷款18万元。被告支付利息至2019年5月31日，被告于2019年5月31日归还本金960.18元、利息794.62元。截至2020年1月8日，被告尚欠原告借款本金776272.83元、利息（含罚息、复利）82979.69元。原告与河南三融律师事务所于2020年3月20日签订《委托代理合同》，该合同主要约定河南三融律师事务所接受原告委托，指派桑一博律师作为原告与被告单玲纠纷一案的诉讼代理人。原告支付律师费25777.6元。本院认为，原、被告签订的《个人综合消费循环贷借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截至2020年1月8日，被告尚欠原告借款本金776272.83元、利息（含罚息、复利）82979.69元，其应偿还。对于2020年1月9日后的利息（含罚息、复利）应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止。原告诉请律师费25777.6元，证据充分，本院予以支持。被告已将位于金水区农科路3××号9号楼4单元1层3××号（产权证号：郑房权证字第××号）房产为上述借款提供抵押，并办理有抵押登记，抵押权已成立，本案涉案主债务履行期限届满而原告未受清偿，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，其有权对设定抵押的上述房产拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告单玲于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司东明路支行贷款本金776272.83元、利息（含罚息、复利）82979.69元（利息暂计算至2020年1月8日，2020年1月9日以后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止，以不超过年利率24%为限）；二、被告单玲于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司东明路支行律师费25777.6元；三、原告郑州银行股份有限公司东明路支行有权对被告单玲名下位于郑州市金水区农科路3××号9号楼4单元1层3××号房产（产权证号：郑房权证字第××号）拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12650元，减半收取6325元，由被告单玲负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年五月二十日书记员  董亚丽