江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10033号原告：孙信刚，男，1977年8月10日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：薛冰、刘平云，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼二层。法定代表人：邵明银，执行董事。委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。被告：贾忠东，男，1969年3月21日出生，汉族，住连云港市海州区。原告孙信刚与被告连云港万山房地产开发有限公司（以下简称万山房地产）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理，后经原告申请，本院依法追加贾忠东作为被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙信刚的委托诉讼代理人薛冰、被告万山房地产的委托诉讼代理人李愔、被告贾忠东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙信刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告万山房地产支付原告工程款943900元及利息（从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2.判令被告承担诉讼费。本案诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判决确认原告对被告开发的万山城市花园C2、C3号楼所有商品房享有建设工程款优先受偿权。事实和理由：被告开发的位于连云港市海州区外墙涂料及真石漆工程由原告实际施工，工程从2019年2月开工到2019年7月完工，工程量已经核对结算完毕，工程款为1143900元，被告已经支付原告工程款200000元，剩余未付。现起诉请求支持原告诉求。被告万山房地产辩称，1.答辩人认可原告施工的万山城市花园C2、C3号楼真石漆工程及外墙涂料工程的工程量，但是该两份工程量结算单仅为核实确定涉案工程的工程量，并未进行工程结算；2.根据答辩人与案外人贾忠东签订的涉案工程承包合同，双方并未对外墙涂料单价进行约定，答辩人认可外墙涂料单价为25元每平方米；3.根据承包合同约定，涉案工程未经市质监站验收合格，也未经市建设主管部门备案，故涉案工程款不符合支付条件；4.涉案工程存在延期，要求从工程款中扣除处罚罚款；5.涉案工程款答辩人并非直接与原告结算，原告答辩中提及的20万元款项是工程的承包人贾忠东书面要求向本案原告直接付款，且该笔款项的支付是有特定的原因，并且在款项支付请求中有另一个工程施工人作担保签名。综上，涉案工程款不具备支付条件，未到支付期。被告贾忠东辩称，对原告要求被告万山房地产支付工程款的诉求没有异议。当事人围绕诉讼请求提供以下证据：工程量确认单、收据存根、承包合同、付款委托书、竣工报告等证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。根据以上证据以及到庭当事人陈述，本院认定事实如下：2019年，被告贾忠东（乙方）与被告万山房地产（甲方）签订《万山城市花园C2、C3号楼外墙真石漆工程承包合同》，约定：1.根据施工图纸及甲方要求，乙方负责万山城市花园C2、C3号楼外墙天然真石漆的采购、涂装及保修期内的维修；2.承包方式：包工包料包涂装包竣工验收合格，乙方采购上海思景正新天然真石漆，采用材料：外墙弹性腻子、天然真石漆；3.合同暂定价638000元，面积暂定11000平方米，综合单价为：58元/㎡；4.涂装结束后，经连云港市质监站竣工验收合格后支付合同价的60%，通过连云港市建设主管部门备案验收合格后支付双方确认合同价的37%，余款3%作为质保金。待质保期（从竣工验收合格之日起算）两年满后，无任何质量问题结清；双方还对其他内容进行了约定。上述合同签订之后，被告贾忠东将合同项下工程转包给原告实际施工。2019年5月27日，贾忠东出具《委托书》，内容为：万山城市花园C2、C3号楼有孙信刚涂料班组施工，现委托孙信刚从万山房地产公司暂付贰拾万元工程款。林某作为担保人在该委托书上签字。同日，被告万山房地产支付原告孙信刚万山城市花园C2、C3号楼外墙真石漆工程款20万元。庭审中，原告出具《工程竣工报告》复印件一份，该证据系江苏国某建设集团有限公司于2019年10月12日向被告万山房地产出具，内容为：江苏国某建设集团有限公司承建的万山城市花园C2、C3号楼工程已完成合同内的全部工程量。经建设单位组织监理单位、施工单位三方进行分户验收，验收合格，具备连云港市质量、安全监督部门验收条件，因连云港万山房地产开发有限公司分包项目未完成施工，导致无法通过连云港市质量、安全监督部门验收，连云港万山房地产开发有限公司认可万山城市花园C2、C3号楼工程竣工验收合格。被告万山房地产于2019年10月15日在该工程竣工报告上盖章确认。2019年10月14日，原告作为实际施工人与被告万山房地产工程部对万山城市花园C2、C3号楼外墙涂料工程量及真石漆工程量进行了确认，工程量分别为4567.38㎡、15155.03㎡。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告是否有诉讼主体资格；二、工程款是否达到付款条件；三、工程款数额如何计算；四、原告是否享有建设工程款优先受偿权。关于争议焦点一，原告诉求的工程款包括万山城市花园C2、C3号楼外墙涂料工程及真石漆工程两项。其中真石漆工程，被告万山房地产将涉案外墙真石漆工程发包给贾忠东，贾忠东又将该工程转包给本案原告孙信刚，均因违反法律规定导致无效。但是因被告万山房地产对原告提供的工程竣工报告中盖章真实性认可，视为其认可C2、C3号楼工程竣工验收合格，原告作为实际施工人有权向被告主张该项工程款。关于外墙涂料工程，原被告虽未签订外墙涂料工程的承包合同，但是因双方对该项工程量进行了核算，被告对原告为实际施工人的身份予以认可，因此，原告亦有权向被告主张该项工程款。关于争议焦点二，被告万山房地产辩称涉案工程因未经相关部门验收合格，故工程款未达到支付条件，本院认为，被告已认可涉案C2、C3号楼经过其验收合格，且未经相关部门验收的原因并非原告造成，故本院认定涉案工程款达到支付条件。因质保期尚未满两年，故本案中扣除3%的质保金符合法律规定，原告可待质保期满后另行主张。关于争议焦点三，原被告双方确认真石漆工程、外墙涂料工程单价分别为58元/㎡、25元/㎡，故涉案两项工程的工程款为993176.24元（15155.03×58+4567.38×25）。因被告万山房地产尚未将上述工程款支付被告贾忠东，因此，扣除被告已支付原告的20万元工程款以及质保金，被告还应支付原告的工程款为763380.95元（993176.24元×97%-20万元）。关于利息，原告主张从起诉之日即2019年11月22日计算未违反法律规定，本院予以支持，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日。关于争议焦点四，本院认为，《最高人民法院〈关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，原告作为实际施工人并未与被告万山房地产签订合同，其与被告贾忠东系转包关系，因此，原告在本案中不享有建设工程价款优先受偿权。本案审理过程中，原告明确表明不要求被告贾忠东承担责任，系其自愿处分自己的民事权利，未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条、第四条、第二十六条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙信刚工程款763380.95元及利息（利息计算标准：以763380.95元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月22日计算至实际给付之日）；二、驳回原告孙信刚其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13239元（原告已预交），由原告孙信刚负担2532元，由被告连云港万山房地产开发有限公司负担10707元（被告将该款项于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  万路遇人民陪审员  徐进明人民陪审员  贺 君二〇二〇年五月二十八日书 记 员  陈彦吉法律条文级上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同时承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（二）《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法总则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。（三）《最高人民法院〈关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行