成都市武侯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0107执异149号 案外人：屏山亿邦置业有限公司，住所地：四川省屏山县新县城石盘片区。 法定代表人：杨建忠，总经理。 委托诉讼代理人：伍明强，男，系公司员工。 申请执行人：钟一全，男，1951年12月9日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人:何春霞，四川治坛律师事务所律师。 委托诉讼代理人:吴媛媛，四川治坛律师事务所律师。 被执行人：秦运辉，男，汉族，1957年9月15日出生，住成都市武侯区。 被执行人：陈贵容，女，汉族，1958年6月11日出生，住成都市武侯区。 在本院执行（2017）川0107执3894号钟一全与秦运辉、陈贵容民间借贷纠纷一案中，案外人屏山亿邦置业有限公司（以下简称亿邦公司）对查封位于屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（共计19套房屋，房产权证号为20××64-20××82，以下简称案涉房屋）不服，向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人亿邦公司称，2013年9月2日，异议人与秦运辉签订《商品房买卖合同》，约定秦运辉以3531720元购买案涉房屋，付款方式为秦运辉支付首付款50%，另外50%采取银行按揭贷款支付，双方到屏山县管所办理合同备案手续，但秦运辉至今未支付任何款项。案涉房屋应属于异议人的财产。亿邦公司出售给秦运辉的房屋在2014年3月5日和6日办理产权证，经多次向秦运辉催收购房款，秦运辉仍不缴纳，亿邦公司于2017年3月向屏山县人民法院起诉，要求解除双方的买卖合同，因无力缴纳诉讼费，被裁定按自动撤诉处理。2020年1月18日，亿邦公司再次向屏山县人民法院起诉，要求解除其与秦运辉签订的商品房买卖合同，该院于2020年4月27日，受理了该案。综上所述，请求中止（2017）川0107执3894号之一执行裁定书。 申请执行人钟一全称，案外人的登记系修建房屋的初始登记，根据相关法律规定，新修建的房屋应当由案外人申请办理房屋的初始登记，案外人的登记行为是法律规定和合同约定的，只有初始登记后才能进行变更登记，本案是依据法律的规定进行预查封，合法有效，应当驳回案外人的请求。 被执行人秦运辉、陈贵容未作答辩。 本院查明，本院于2016年6月6日受理原告钟一全与被告秦运辉、陈贵容民间借贷纠纷一案后，于2017年3月1日作出（2016）川0107民初6135号民事判决，本院依据发生法律效力的（2016）川0107民初6135号民事判决，于2017年7月3日受理钟一全申请执行秦运辉、陈贵容民间借贷纠纷一案，又于2018年11月20日作出（2017）川0107执3894号之一执行裁定，将案涉房屋予以查封。 另查明，2013年9月2日，亿邦公司与秦运辉签订《商品房买卖合同》约定秦运辉购买位于屏山县新县城屏山商贸城Ｂ区房屋（暂定该名称），根据《商品房买卖合同》第七条约定，秦运辉首期支付购房总价款的50%，其与价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；第八条约定，买受人逾期超过90日未按照约定付款，亿邦公司有权解除合同。 又查明，2020年5月18日，屏山县产管理所查询的《房屋记载表》载明，坐落四川省宜宾市屏山县新县城金沙大道国际建材城Ｂ区房屋，权利类别：签约合同，共有情况：单独所有，主权利人：秦运辉。查封类别：预查封；查封期限：2018年11月20日-2021年11月19日；查封文号：（2017）川0107执3894号之一。同日，在屏山县产管理所查询的《房产信息查询情况》载明，坐落四川省宜宾市屏山县新县城金沙大道国际建材城Ｂ区房屋，产权人：屏山亿邦置业有限公司。 听证中，亿邦公司称，秦运辉至始至终未支付过购房款。 本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第15条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”本案中，秦运辉与亿邦公司签订买卖合同购买了案涉房屋并进行了备案，故本案对被执行人秦运辉购买的已经办理了登记备案手续的案涉房屋予以预查封并无不当。预查封是法院对被执行人尚未进行权属登记但将来可能会进行登记的房屋、土地使用权进行的预先的限制性登记。根据《通知》第16、18、22条规定，房屋权属登记在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。预查封的效力等同于正式查封。预查封期间，不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。但预查封毕竟并不是正式查封。本院预查封的对象是被执行人秦运辉购买案涉房屋后享有的物权期待权。虽然秦运辉与亿邦公司签订了商品房买卖合同，并进行了备案，但房屋至今未交付亦未办理房屋过户登记，该备案行为并非产权登记行为，不必然发生所有权转移的法律效果，在秦运辉未办理正式产权登记前，该房屋的所有权人仍为亿邦公司，现亿邦公司提出执行异议，故，在预查封登记转为查封登记前，本院不应对案涉房屋继续执行。综上所述，案外人亿邦公司的异议成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条第一款规定，裁定如下： 一、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011，产权证号20××64）的执行； 二、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-1，产权证号201400965）的执行； 三、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-2，产权证号201400966）的执行； 四、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-3，产权证号201400967）的执行； 五、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-4，产权证号201400968）的执行； 六、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-5，产权证号201400969）的执行； 七、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-6，产权证号201400970）的执行； 八、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-7，产权证号201400971）的执行； 九、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-8，产权证号201400972）的执行； 十、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-9，产权证号201400973）的执行； 十一、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-10，产权证号201400974）的执行； 十二、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-11，产权证号201400975）的执行； 十三、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-12，产权证号201400976）的执行； 十四、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-13，产权证号201400977）的执行； 十五、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-14，产权证号201400978）的执行； 十六、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-15，产权证号201400979）的执行； 十七、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-16，产权证号201400980）的执行； 十八、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-17，产权证号201400981）的执行； 十九、中止对位于四川省宜宾市屏山县新县城金沙江大道国际建材城Ｂ区房屋（合同号ｙｂｇｊｊｃｃ20130011-18，产权证号20××82）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  唐楠栋 审判员  李小卫 审判员  郭 佳 二〇二〇年五月二十日 书记员  曾 凡