浙江省瑞安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0381执异70号 案外人周剑，男，1964年1月5日出生，住温州市鹿城区。 申请执行人王亚太，男，1971年8月28日出生，住内蒙古鄂尔多斯东胜区。 被执行人金荣敏，男，1962年10月20日出生，住浙江省瑞安市。 申请执行人王亚太与被执行人金荣敏民间借贷纠纷一案，在诉讼中，因申请执行人申请诉讼保全，本院于2019年1月17日对登记在被执行人金荣敏名下的坐落于江苏省昆山市××开发区××路××室、××室、××室、××室和××室的房屋予以查封，现案外人周剑于2020年5月7日向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人述称：案外人因被执行人受让其所持四川澳斯顿国际投资有限公司股权，而未按时支付股权受让款产生争议，并诉至上海市长宁区人民法院。上海市长宁区人民法院以（2010）长民一（民）初字第2197号民事判决书判决：1、被告金荣敏应向原告周剑支付本金人民币400万元；2、被告金荣敏应向原告周剑支付2008年1月25日起至2009年3月25日止的利息人民币100万元、支付2009年3月26日起至2011年2月25日止的利息人民币115万元；3、案件受理费人民币5.25万元由被告金荣敏承担。该判决生效后，本案被执行人并未按约履行生效法律文书确定的义务。案外人向上海市长宁区人民法院申请强制执行，执行案号为：（2011）长执字第1564号。在该案的执行过程中，上海市长宁区人民法院依法查封了本案被执行人所有的前述涉案房屋，并委托上海大雄房地产估价有限公司对涉案房屋进行评估。2011年8月8日，上海大雄房地产估价有限公司出具了沪大雄房估Ｆ2011（ＳＱ）100775号《江苏省昆山市XXXX路868号2201室、2222室、2210室、2211室、2212室房地产估价报告》。根据前述估价报告显示：前述涉案房屋的总面积为524.54平方米，市场单价为人民币12459元／平方米，房地产市场总值为人民币653.52万元。经上海市长宁区人民法院协调，案外人与被执行人就（2011）长执字第1564号案达成《执行和解协议》。根据该份《执行和解协议》：1、本案被执行人愿意将涉案房屋以评估价抵偿给案外人，用于清偿其在该案中所结欠案外人的款项人民币620.21万元，本案案外人予以同意；2、涉案房屋暂不过户至案外人名下，被执行人应在该协议签订后的五日内，向本案案外人移交涉案房屋的房地产权证、钥匙和其他相关文件，并应向本案案外人交付涉案房屋。涉案房屋自交付之日起，本案案外人即享有涉案房屋的占有、使用、收益、处分的完全物权。涉案房屋的风险，也从交付之日起转移至本案案外人；3、如涉案房屋涉及交易过户的，则相关涉及本案被执行人的税收及交易费用由本案案外人在前述剩余款项内承担。涉案房屋在交易过户过程中需本案被执行人配合的，则本案被执行人应无条件配合。2011年9月28日，本案案外人与被执行人签署《执行标的物交接清单》，本案被执行人向案外人移交涉案房屋及涉案房屋所属《中华人民共和国房屋所有权证》及钥匙。至此，（2011）长执字第1564号案执行完毕，上海市长宁区人民法院亦以该执行和解，且履行完毕为由结案。前述涉案房屋至今仍在本案案外人控制下，并由本案案外人对外进行租赁。2018年10月26日，在上海市长宁区人民法院就本案案外人与被执行人的另一起案件的判决中［案号为：（2018）沪0105民初13331号］，本案被执行人再次向法庭陈述涉案房屋已以房抵债的方式抵偿给本案案外人，该判决亦对该事实进行了查明，并予以确认。同时涉案房屋的首封法院为上海市崇明区人民法院，查封案号为：（2016）沪0230执3109号。为此，本案案外人已向上海市崇明区人民法院提出书面执行异议，该院已以（2019）沪0151执异82号予以立案受理。2019年10月24日，上海市崇明区人民法院已就该案举行听证，尚未裁决。综上所述，案外人认为案外人在瑞安法院查封涉案房屋前已经通过执行程序，以物抵债的方式取得了涉案房屋，且已合法占有涉案房屋。故本案案外人是涉案房屋的实际权利人，请求解除对江苏省昆山市××区××路××室、××室、××室、××室和××室房屋的查封。提供的证据有：（2010）长民一（民）初字第2197号民事判决书、《江苏省昆山市××区××路××室、××室、××室、××室和××室房地产估价报告》、执行和解协议、执行标的物交接清单、房屋所有权证、（2011）长执字第1564号结案报告、涉案房屋的对外租赁合同、（2018）沪0105民初13331号民事判决书、（2019）沪0151执异82号听证通知书。 经审查查明：申请执行人王亚太与金荣敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月20日立案执行，执行案号为（2019）浙0381执4189号。执行依据为（2019）浙0381民初1745号民事调解书。申请执行标的为2418015元。在执行过程中，本院对涉案房产的诉讼保全查封转为执行中的查封。 另查明：坐落于江苏省昆山市××区××路××室、××室、××室、××室和××室的房屋登记在被执行人金荣敏名下。2011年，周剑与金荣敏民间借贷纠纷一案在上海市长宁区人民法院执行，执行案号为（2011）长执字第1564号。在该案的执行过程中，周剑与金荣敏达成和解协议，约定，金荣敏将涉案房屋抵偿给周剑，用以清偿欠款。2011年9月28日，涉案房屋交付给周剑。但未办理产权变更登记。本案执行完毕。2018年12月18日，上海市崇明区人民法院因申请执行人朱俊杰与被执行人金荣敏纠纷一案，对涉案房产进行了首封，查封案号为：（2016）沪0230执3109号。为此，案外人向上海市崇明区人民法院提出书面执行异议，认为双方已达成执行和解协议，要求对涉案房屋予以解除查封。该院以（2019）沪0151执异82号予以立案受理。2019年10月29日，该院作出裁定驳回案外人的执行异议，案外人不服该执行裁定，于2019年12月4日提起执行异议之诉，立案案号为（2019）沪0151民初10964号，在审理过程中，上海市崇明区人民法院对涉案房屋予以解除查封，故案外人于2020年3月13日撤回起诉。因本院查封在上海市崇明区人民法院查封之后，现案外人向本院提起执行异议。 认定上述事实有（2019）沪0151执异82号执行裁定书、（2019）沪0151民初10964号民事裁定书、（2019）浙0381执4189号执行裁定书等证据予以证实。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，坐落于江苏省昆山市××开发区××川东路××室、××室、××室、××室和××室的房屋登记在被执行人金荣敏名下，现被执行人未履行法律规定义务，本院据此查封无误。案外人主张涉案房屋已抵债给其，并提供和解协议，但上海市长宁区人民法院并未出具抵债协定书，故该和解协议不具有法律上效力，不能据此排除执行；案外人与被执行人已于2011年达成和解协议，至今涉案房屋未办理产权变更登记，对此，案外人也未提供证据证明未办理涉案房屋的产权变更登记并非其自身原因。故对案外人的异议请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人周剑的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 金秀哲 审 判 员 赵小珍 审 判 员 杨伟荣 二〇二〇年五月十八日 代书记员 鲁施施