温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初1287号原告：缪美香，女，1952年4月1日出生，汉族，户籍地温州市鹿城区，现住温州市鹿城区。原告：蔡蓉眉，女，1950年12月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。二原告共同委托诉讼代理人：戴瑞乐（系原告缪美香之夫），男，1949年4月25日出生，汉族，户籍地温州市鹿城区，现住温州市鹿城区。被告：吴励志，男，1986年5月20日出生，汉族，户籍地温州市洞头区，现住温州市鹿城区。原告缪美香、蔡蓉眉与被告吴励志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告缪美香、蔡蓉眉及其委托诉讼代理人戴瑞乐，被告吴励志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪美香、蔡蓉眉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订《房屋租赁合同》；2.判令被告于2020年3月31日前腾空返还租赁房屋；3.判令被告支付2019年10月、11月逾期支付租金滞纳金31248元及之后产生的滞纳金，并赔偿2个月租金损失86800元，合计118048元；4.判令被告支付2019年10月1日起至2020年3月31日止尚欠的租金60400元；5.判令被告依法支付房产税和土地使用税的费用；6.诉讼费由被告承担。事实理由：2013年9月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于鹿城区黎明工业区35号厂房出祖被告使用，租赁期间自2014年1月1日起至2023年12月31日。2019年6月20日，被告因经营困难，要求将厂房4至5层返还原告，原告考虑到被告的经济状况及逾期支付租金、税费等现状，同意被告只租赁1至3层房屋的要求。双方为此另行签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期间自2019年10月1日起至2024年9月31日止；第一年租金为520800元，第二年开始按前一年租金额递增5%；租金应提前支付，且半年一付；房产税和土地税由被告承担；被告如未按时支付租金，应该按未付租金额的0.2%，每日支付给原告滞纳金。如拖欠租金逾期2个月，原告有权收回房屋，解除合同，被告还应赔偿原告2个月的租金；等等。但被告经原告多次催讨，未按约支付租金，至今尚欠租金60400元。原告为此提起本案诉讼。被告吴励志辩称，一、关于本案事实的陈述。2019年3月初，因经营困难，双方协商拟定新合同，由原告将四、五楼收回。2019年6月20日，双方重新签租赁合同，约定租赁厂房一至三楼。2019年10月26日，被告将上半年剩余租金含延迟滞纳金共129476元支付原告。2019年11月15日，原告催缴下一期房租260400元，被告表示需晚一些交租。原告表示如果不能交租，就早点搬出去。2019年12月30日，双方协商剩余款项60400元与场地退还事宜。当日，原告提出二、三楼收回，一楼必须在3月前退出，被告无法接受。2019年12月31日，被告表示不同意一楼退租，但可以接受二、三楼退租。2020年1月1日，原告表示必须全部退出。2020年1月8日，被告表示只要一楼不退出，二、三楼可配合原告处理，并支付差额，但原告要求被告于3月31日前全部退出，双方协商无果。二、原告在双方协调沟通取得一致协商结果后，由于市场利益，才提出解除合同。2019年12月初，双方已达成和解，被告也按约支付租金。若双方未协商一致，原告应第一时间拒绝续租，被告也就不会于2019年12月6日、12月23日的继续支付租金。涉案租赁合同未解除，但原告已对外散发房屋收回，被告企业倒闭等消息。租赁期间，一楼院内以及二三楼走道多次断电、垃圾与装修材料随意堆放，影响被告经营。被告愿意按照合同约定支付滞纳金。被告在合同期内将完成缴纳租赁期间产生的各项房产类合理的税务。经审理查明：原告缪美香、蔡蓉眉名下有坐落于温州市鹿城区厂房，建筑面积为1909.93平方米，总层数为5。2013年9月20日，原告缪美香、蔡蓉眉与被告吴励志签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租坐落于温州市鹿城区黎明工业园区35号厂房，房屋产权建筑面积1909.93平方米及核批违章建筑面积171平方米；2013年10月1日至2013年12月30日期间为免租装修期，租赁期限自2014年1月1日起算至2023年12月31日止；首年租金648960元，第三年后租金按前一年租金总价递增6%；前三年租金半年支付一次，之后按年支付租金；租赁期间，被告在原告办理好退二进三有机更新的手续完成后，产生的房屋租赁税、房屋营运税、水电、煤气、电话、网络、卫生、门卫等费用都由被告承担；如被告未按时支付租金，应按未支付租金的每日0.2%向原告支付滞纳金，被告拖欠租金超过60天，原告有权收回房屋，并要求被告赔偿二个月租金；等等。后因被告经营需要，双方协商一致将租赁范围调整为涉案厂房一至三层。2019年6月20日，双方再次签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋范围为涉案厂房一至三楼，房屋产权建筑面积1120平方米及核批违章建筑面积171平方米；租赁期限自2019年10月1日起至2024年9月30日止；首年租金520800元，第二年起每年租金按前一年租金总价递增5%，按年支付；被告需在合同期前向原告支付租金；租赁期间产生的房屋租赁税、土地使用税、门卫等费用被告需分摊三分之二份额，营业税、水电费由被告自行承担；如被告未按时支付租金，应按未支付租金的每日0.2%向原告支付滞纳金，被告拖欠租金超过60天，原告有权收回房屋，并要求被告赔偿二个月租金；逾期未缴纳按约定应缴纳的各种费用，给原告造成严重损害的，原告有权终止合同，并收回房屋要求被告赔偿相应损失。经原告多次催讨，被告于2019年10月26日支付原告截至2019年9月30日止欠付的租金及滞纳金计129476元。后因被告未按约支付2019年10月1日至2020年3月30日期间的租金260400元，原告为此多次向被告催讨，被告于2019年12月1日向原告支付租金200000元。2019年12月5日，原告以微信方式告知被告“…二楼和三楼如现租户退出，我将收回特告知。”2019年12月29日，涉案厂房三楼承租户搬离，但原、被告因装饰装修部分拆除产生争议而未完成厂房三楼交接。现涉案厂房一至三楼仍由被告占有使用，被告至今尚未向税务部门缴纳租赁期间涉案厂房所产生的租赁相关税费。以上事实有原、被告提供的全部证据及双方当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告先后签订的《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》对租金及其支付期限和方式、租赁税费负担等均已明确约定，而被告在租赁期限内多次未按时足额缴纳租金，且至今仍欠缴应承担的税费及部分租金。《房屋租赁合同》约定原告享有合同解除权的情形为被告拖欠租金超过60日或逾期未缴应缴费用给原告造成严重损害的，现原告主张合同约定的解除条件已成就，并以此为由请求解除合同。本院根据诚实信用原则，综合被告的过错程度、违约行为及后果等因素，认为约定解除条件已成就，对原告主张解除合同的诉请予以支持。合同解除后，被告应向原告返还租赁物。被告仍欠付原告2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金60400元，原告诉请被告支付该款项，本院予以支持。原告另主张被告应按每日0.2%的标准支付欠付260400元租金所产生的滞纳金，因滞纳金标准明显过高，本院酌情将其调整为按月利率2%计算。虽被告已支付租金200000元，但亦已超过合同约定的支付期限，本院对该部分租金的滞纳金认定为8000元（200000元×2%×2），对欠付的60400元租金的滞纳金按月利率2%的标准自2019年10月1日起计算至实际履行之日止。因被告的违约行为导致合同在履行期届满前解除，应对由此造成原告的损失予以赔偿，现原告主张被告赔偿2个月租金损失86800元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付涉案租赁房屋在租赁期间产生的房产税和土地使用税等费用，但未提出明确的诉请，本院对此不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告缪美香、蔡蓉眉与被告吴励志于2019年6月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告吴励志于本判决生效之日起二个月内腾空坐落于温州市鹿城区，并交还原告缪美香、蔡蓉眉；三、被告吴励志于本判决生效之日起十日内支付原告缪美香、蔡蓉眉租金60400元、滞纳金（包括滞纳金8000元，另以60400元为基数，自2019年10月1日起至实际履行之日止，按月利率2%计算）；四、被告吴励志于本判决生效之日起十日内赔偿原告缪美香、蔡蓉眉租金损失86800元；五、驳回原告缪美香、蔡蓉眉的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3869元，减半收取1934.5元，由原告缪美香、蔡蓉眉负担232.5元，被告吴励志负担1702元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。(此页无正文)审判员  林鸯鸯二〇二〇年五月十四日书记员  吕 曼