黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终793号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市金鹤房屋开发公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区源地街48号。法定代表人：刘巍，该公司经理。委托诉讼代理人：许晨辉，该公司员工。委托诉讼代理人：李宝雨，黑龙江北盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐齐哈尔恒业房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区谊联名居13号楼2门市。法定代表人：崔宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李仲一，黑龙江四方律师事务所律师。委托诉讼代理人：查念华，黑龙江四方律师事务所律师。原审第三人：齐齐哈尔市龙沙区人民政府，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街432号。法定代表人：王树文，该区政府区长。委托诉讼代理人：李众，该区政府法律顾问。上诉人齐齐哈尔市金鹤房屋开发公司（以下简称金鹤公司）因与被上诉人齐齐哈尔恒业房地产开发有限公司（以下简称恒业公司）、原审第三人齐齐哈尔市龙沙区人民政府（以下简称龙沙政府）房地产开发经营合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204民初1042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。金鹤公司上诉请求：请求撤销齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204民初1042号民事判决，改判驳回恒业公司的诉讼请求。事实与理由：1.对于乾华家园小区建设，金鹤公司并不负责拆迁事宜，金鹤公司取得土地时即是净地，原审中金鹤公司提交的证据可以证实该事实；2.恒业公司没有证据证明其所主张的房屋系金鹤公司所扒；3.原审法院以齐棚改领发（2008）33号文件作为依据认定金鹤公司负责拆迁事宜是错误的；4.恒业公司提起本案诉讼确已超过诉讼时效，原审法院对此未予认定是错误的。恒业公司辩称，1.原审中恒业公司提交的证据可以证实恒业公司的房屋在金鹤公司建设项目的范围内；2.金鹤公司至今未给付拆迁补偿费，其应承担侵权责任；3.恒业公司与金鹤公司始终处于合作关系，双方合作关系始终延续，并未中断，且金鹤公司前法定代表人认可拆迁及补偿的事实，故本案并未超过诉讼时效期间。龙沙政府述称，通过原审中的证据，能够证实龙沙政府未对恒业公司土地及房屋进行拆迁，故恒业公司的补偿费用不应由龙沙政府承担。恒业公司向一审法院起诉请求：1.金鹤公司给付拖欠土地补偿费及房屋补偿费人民币共计2,956,589.13元；2.金鹤公司给付2008年至2018年上述补偿款的利息1,891,423.40元；3.本案诉讼费由金鹤公司承担。一审法院认定事实：2001年3月12日，恒业公司在齐齐哈尔市住宅开发公司的基础上经整体改制组建成立，后取消齐齐哈尔市住宅开发公司名称，变更为齐齐哈尔恒业房地产开发有限公司。恒业公司对齐土籍国用（95）字第00150号及齐土籍国用（97）字第0051号国有土地享有使用权。土地面积共计6347.99平方米（3819.70+2528.29=6347.99），库房建筑面积共计1012.90平方米（720.60+292.30=1012.90）。2008年，齐齐哈尔市发展和改革委员会下发齐发改投发[2008]199号批复，同意金鹤公司开发建设乾华家园17#-23#楼，此项目建设地点位于龙沙区××花园西地段。经一审法院向齐齐哈尔市自然资源局发函核实，该局于2019年9月2日作出复函，确定齐土籍国用（95）字第00150号及齐土籍国用（97）字第0051号土地在乾华家园17#-23#栋范围内。2008年8月1日，齐齐哈尔市棚改区改造领导小组办公室下发齐棚改领发[2008]33号文件，做出关于金鹤开发公司建设回迁安居房的批复，明确写明“请你单位抓紧办理拆迁、规划、土地等相关手续”。后齐齐哈尔市棚户区改造办公室与金鹤公司签订棚户区改造回迁安居房代建合同，由金鹤公司代建乾华家园17#-23#楼住宅部分（不含商服）。金鹤公司在恒业公司土地上进行了拆迁及代建，恒业公司多次向金鹤公司催要土地补偿费及房屋补偿费，但金鹤公司至今未给付。一审法院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，金鹤公司虽辩称恒业公司土地并非在其建设范围内，但齐齐哈尔市自然资源局已经出函确认恒业公司两块土地确系在乾华家园17#-23#范围，故该答辩观点一审法院不予采纳。金鹤公司辩称其对于乾华家园17#-23#楼仅负责代建，接收的是净地，其亦未取得拆迁许可证，并未负责拆迁。经调查，一审法院查明，市棚改办针对该地段未对任何单位发放许可证，但因齐齐哈尔市棚改区改造领导小组办公室下发齐棚改领发[2008]33号文件中已明确由金鹤公司负责拆迁，庭审中，金鹤公司亦未提交证据证实其建设前为净地，或由其他人拆迁，故该答辩观点一审法院不予采信，金鹤公司应为拆迁主体进而承担给付土地补偿费及房屋补偿费的责任。关于土地补偿费赔偿标准，因该地段于2008年动迁，恒业公司要求依据1996年齐齐哈尔市清产核资土地估价入账审批表评估值2,440,000.00（2,140,000.00+300,000.00=2,440,000.00）元予以计算，应低于2008年土地估价值，故一审法院对土地估价值2,440,000.00元予以确认，金鹤公司应给付恒业公司土地补偿金2,440,000.00元。关于房屋补偿费，恒业公司虽主张依据《齐齐哈尔市二〇〇八年房屋重置价格》砖木结构项下“甲”级予以计算，一审法院认为，恒业公司未提交证据证实其被拆迁房屋的房屋结构及等级，故一审法院依据《齐齐哈尔市二〇〇八年房屋重置价格》中的最低值予以计算，即每平方米372.71元。故金鹤公司应给付恒业公司房屋补偿费377,517.96元（1012.90平方米×372.71元=377,517.96）。另恒业公司的土地及房屋已被动迁长达10年以上，但尚未取得土地及房屋补偿金，恒业公司要求金鹤公司给付补偿款的利息的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持，但恒业公司要求自2008年1月1日起开始计算，一审法院认为，2008年1月1日，恒业公司尚未动迁，又因该地段未颁发拆迁许可证，故一审法院自金鹤公司代建开工之日起计算至一审判决下发之日，即2008年10月1日至2019年12月1日，又因恒业公司在一审庭审后提交书面申请，要求利息计算标准按照2008年自2019年期间同期银行贷款利率最低值予以计算，一审法院予以支持，故金鹤公司应给付恒业公司补偿款利息为1,541,651.91元（2,817,517.96元×4.9%÷12个月×134个月=1,541,651.91元）。关于诉讼时效，因在一审庭审中，恒业公司、金鹤公司对于双方始终处于合作关系均予以认可，且恒业公司在一审庭审后向一审法院提交情况说明自述其在合作关系中，其历任领导多次口头向金鹤公司法定代表人催要。一审法院认为，该自述符合常理，故一审法院对金鹤公司已过诉讼时效的答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、齐齐哈尔市金鹤房屋开发公司给付齐齐哈尔恒业房地产开发有限公司土地补偿款2,440,000.00元，房屋补偿款377,517.96元，补偿款利息1,541,651.91元，共计4,359,169.87元；二、驳回齐齐哈尔恒业房地产开发有限公司的其它诉讼请求。一审案件受理费45,584.00元，由齐齐哈尔恒业房地产开发有限公司负担3,911.00元，齐齐哈尔市金鹤房屋开发公司负担41,673.00元。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，民事主体实施侵权行为应承担相应的法律后果。金鹤公司虽上诉称案涉土地接手时为净地，并非在其承建、开发的范围内。但结合齐齐哈尔市自然资源局复函内容，可以证实案涉土地系在金鹤公司开发的乾华家园17#-23#范围内，且齐齐哈尔市棚改区改造领导小组办公室下发的齐棚改领发[2008]33号文件中亦明确写明由金鹤公司负责对案涉土地进行拆迁工作，故对于金鹤公司的该上诉理由，本院不予支持。关于金鹤公司实施的行为与恒业公司的财产性权利损失是否存在因果关系的问题。结合齐齐哈尔市棚改区改造领导小组办公室针对该地段未对任何单位发放许可证的事实以及齐棚改领发[2008]33号文件中已明确由金鹤公司负责拆迁工作，可以证实金鹤公司的侵权行为与损害结果之间，存在因果关系。因此，原审法院认定金鹤公司给付恒业公司土地补偿款及房屋补偿款，并无不当。另，因金鹤公司与恒业公司始终处于房屋开发的合作关系，且恒业公司历任领导多次口头向金鹤公司法定代表人催要案涉款项，故本案恒业公司的诉求并未超过法定诉讼时效期间。综上所述，金鹤公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费45,584.00元，由齐齐哈尔市金鹤房屋开发公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙宪军审判员  林 森审判员  王巧姝二〇二〇年五月二十五日书记员  宋 阳