嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初967号原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇兴乐路与梅嘉路口。统一社会信用代码：913304111465716312。法定代表人：何宏，该行行长。委托诉讼代理人：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。被告：嘉兴吉恩仕置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇常乐路8号。统一社会信用代码：913304117441224579。法定代表人：张利法。被告：王建英，女，1977年10月12日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：王学峰，男，1977年11月14日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行诉被告嘉兴吉恩仕置业有限公司（以下简称吉恩仕公司）、王建英、王学峰金融借款合同纠纷一案，于2020年3月30日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员宋莹莹适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾晓红到庭参加诉讼。被告吉恩仕公司、王建英、王学峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王建英、王学峰共同归还借款本金429333.28元、利息15300.21元（暂计至2020年3月18日止，之后以借款合同约定的利率计算至实际清偿之日止）、实现债权费用22000元；2.原告对被告王建英、王学峰所有的并抵押给原告的坐落于嘉兴市的拍卖或变卖所得款在上述第一项请求范围内享有优先受偿权：3.被告吉恩仕公司对上述第一项请求的全部债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年4月12日，被告王建英向原告申请购房贷款，以坐落于嘉兴市作抵押。被告王学峰作为配偶在借款人配偶声明栏中声明同意承担共同还款责任。当日，原告与被告王建英签订合同号为8711120180012934号的《个人购房借款合同》一份，该合同对借款金额（460000元）、借款期限（2018年4月12日至2038年4月11日）、月利率、还款方式、违约责任、抵押房产信息等条款等作了明确约定。合同生效后，原告依约放贷460000元，履行了合同义务。2018年4月20日，原告与被告王建英、王学峰就上述抵押房产办理不动产抵押登记手续，因该房产是预售期房，尚未交付，故办理预告登记，权证号为：浙（2018）嘉秀不动产证明第0007396号。被告吉恩仕公司作为房产开发商，在上述《个人购房借款合同》作为阶段性保证担保人，在被告王建英、王学峰取得房屋所有权证前对上述贷款承担连带保证责任。虽该笔贷款尚未到期，但被告未按期履行还款义务，己构成违约，遂诉讼。被告王建英、王学峰、吉恩仕公司未作答辩。原告为证明自己的主张，提交个人购房借款申请表、《个人购房借款合同》、借款借据、不动产登记证明、委托代理协议、发票、本息测算单各一份。三被告经本院合法传唤，未到庭进行质证，亦未提交证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，经审查，原告提交的证据均系原件，符合证据的形式要件，应属真实，与本案相关联，应予以认定。本院认定案件事实如下：2018年4月12日，被告王建英向原告申请住房按揭贷款，所购房产坐落于嘉兴市。被告王学峰作为配偶在借款人配偶声明栏中签字同意以所购房产进行抵押并承担共同还款责任。当日，原告与三被告签订合同号为8711120180012934号的《个人购房借款合同》一份，被告王建英为借款人，被告王建英、王学峰为抵押人，被告吉恩仕公司为保证人，约定借款金额460000元，借款期限自2018年4月12日至2038年4月11日，月利率为4.9‰，还款方式为等额本金还款法，每月偿还本金1916元，利息逐月递减，共付240月，首次还款日为2018年5月15日，此后每月还款日为当月的15日；本借款所购房屋位于嘉兴市，房屋总价为671300元，购房合同编号为2017预0004079；本合同项下的担保为抵押担保加阶段性保证担保，即借款人同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、保管担保财产的费用、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、提存费等）；保证人对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记及其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任，如借款人在担保阶段内未能按照本合同约定按时偿还贷款本息及相关费用的，在保证期间内，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任，并有权从保证人账户中直接划扣，保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；若借款人未按合同约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若借款人未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；若借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权计收罚息和复利并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，有权要求保证人履行保证责任；本合同所发生的抵押登记费、鉴定费、评估费、诉讼费及律师代理等实现债权的一切费用均由借款人承担。2018年4月20日，原告与被告王建英、王学峰就上述抵押房产办理不动产抵押预告登记手续，权证号为浙（2018）嘉秀不动产证明第0007396号。2018年4月26日，原告依约放贷460000元。后被告王建英未按期支付贷款本息，截止2020年5月11日，被告尚欠贷款本金429333.28元及利息（包括罚息、付息）19288.07元，共计448621.35元。另查，2020年3月26日，原告为实现本案债权与浙江金九鼎律师事务所签订《委托代理协议》一份，并已支付律师代理费22000元。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款申请表》《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定还款方式及提前收回借款的条件，现被告王建英未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期并要求借款人偿还全部贷款及相应利息，被告王学峰作为配偶在借款人配偶声明栏中签字同意以所购房产进行抵押并承担共同还款责任，故对原告要求被告王建英、王学峰偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，截至2020年5月11日，被告尚欠贷款本金429333.28元及利息（包括罚息、付息）19288.07元，共计448621.35元，之后按《个人购房借款合同》约定计算至实际履行之日止。原告要求被告王建英、王学峰承担原告为实现债权支出的代理费22000元，双方在合同中对实现债权的律师费有约定，且该计算标准未超出浙江省律师服务收费标准，故对原告该项诉请，本院亦予以支持。被告王建英、王学峰以借款所购房屋即嘉兴市为上述借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立，上述借款本金及借款利息、实现债权费用在抵押担保范围内，故原告要求对嘉兴市房屋依法拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，应予以支持。被告吉恩仕公司在合同中承诺提供阶段性连带责任保证，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费）等，且合同中约定在保证期间内贷款人有权直接要求保证人承担保证责任并有权从保证人账户中直接划扣，被告吉恩仕公司应依约承担保证责任，故对原告诉请被告吉恩仕公司对被告王建英、王学峰归还借款本金、利息（含罚息、复息）、代理费的付款义务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告吉恩仕公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告吉恩仕公司、王建英、王学峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王建英、王学峰于本判决生效之日起十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行借款本金429333.28元并支付借款利息（含罚息、复息）19288.07元（暂计至2020年5月11日，之后按合同号为8711120180012934号的《个人购房借款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）；二、被告王建英、王学峰于本判决生效之日起十日内支付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行为实现本案债权支出的代理费22000元；三、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司王店支行对被告王建英、王学峰向被告嘉兴吉恩仕置业有限公司购买的坐落于嘉兴市房屋（抵押权证号浙（2018）嘉秀不动产证明第0007396号）拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、被告嘉兴吉恩仕置业有限公司对被告王建英、王学峰上述第一、二项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4150元，财产保全费2870元，合计7020元，由被告嘉兴吉恩仕置业有限公司、王建英、王学峰负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）（本页无正文）审判员  宋莹莹二〇二〇年五月二十一日法官助理葛妍书记员莫梦琪1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。