安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初1952号 原告：安徽万泰物业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区，统一社会信用代码913407007627654808。 法定代表人：陈杰，总经理。 委托代理人：叶芸，安徽良实律师事务所律师。 被告：刘荣祥，男，1963年3月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告安徽万泰物业管理有限公司诉被告刘荣祥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶芸、被告刘荣祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽万泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告立即支付原告物业管理服务费5312元及逾期付款违约金；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘荣祥就位于铜陵市铜官区的物业管理与2012年10月30日与原告签订了《铜陵万泰水晶城前期物业服务协议》及《铜陵万泰水晶城业主临时管理规约》，协议约定：由原告对房屋的共用部位、共用设施设备、环境卫生、公共秩序、保洁服务、绿化等项目进行维修、服务与管理，协议约定多层住宅按照建筑面积每月每平米0.6元收取物业综合服务费，物业费预交半年，逾期未交的按日千分之三的标准计算违约金。被告户面积113.5平米，其物业综合管理服务费为每期68.1元，每期物业费所产生的违约金0.2元／天。被告自2013年7月1日至2019年12月31日合计78个月共欠物业综合管理服务费5312元。 被告刘荣祥辩称,原告公共设施做的不好，物业服务不到位，我家装修时物业停电，造成我家的损失。 经审理查明：被告系铜陵市万泰水晶城D16栋2单元402室的业主，房屋面积为113.5平方米，原告系万泰水晶城的物业管理公司，2012年10月30日原告与被告刘荣祥签订一份《铜陵万泰•水晶城前期物业服务协议》及《铜陵万泰•水晶城业主临时管理规约》，服务协议约定：物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理；二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；三、环境卫生；四、保安；五、交通秩序与车辆停放；六、房屋装饰装修管理；七、消防管理；八、公共绿化。物业管理服务质量一、房屋外观1、外墙不破损，外观统一、干净，无乱张贴、乱搭建等违章现象；2、空调冷凝水按设计规定排放；3、空调室外机按设计规定安装；4、确保外观一致，无乱涂乱画现象。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、设备运行正常；2、定期维护保养（电梯由专业公司维保、按时参加年检）；3、专人维护保养。三、环境卫生1、环境整洁、无污染；2、垃圾日产日清。四、绿化1、养护得当，定期修剪；2、美观协调。五、交通秩序与车辆停放1、畅通有序；2、停放整齐。六、保安1、统一服装，持证上岗，定点定时文明值勤；2、严格门岗进出制度；3、减少和降低治安事故的发生。七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。小修：2日完成。急修：当日处理。本物业管理区域物业服务费包括综合管理服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费和特约服务费等。（一）物业综合管理服务费1、多层住宅按建筑面积每月每平方米人民币0.6元收取；2、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.05元收取（电梯运行电费以及二次供水费用按照政府部门规定执行）；3、商铺按建筑面积每月每平方米人民币1.2元收取；被告应按以下约定交纳物业综合管理服务费：（一）业主在原告寄发的《交房通知书》规定的领房时间内办理领房手续的，在《交房通知书》规定的最后一天起交纳物业综合管理服务费；（二）业主未在原告寄发的《交房通知书》规定的领房时间内办理领房手续的，在《交房通知书》规定的最后一天起计收物业综合管理服务费；（三）纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发企业原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业综合管理服务费按照现行的规定由开发企业按标准的100%交纳；（四）因业主原因空置的房屋，其物业综合管理服务费由业主按标准现行的规定由业主100%交纳，使用或装修起始日视为入住；（五）物业综合管理服务费按半年交纳，业主或物业使用人应在该半年第一个月上旬履行交纳义务。违约责任：原告违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，被告有权要求原告清退所收费用，退还利息并支付违约金；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。协议还约定其他内容。2015年8月、2016年10月、2017年10月、2019年8月原告向告发出物业综合服务费短信催缴通知向被告催缴物业费，被告未缴纳。 被告自2013年17月1日起至2019年12月31日合计78个月共欠物业管理费5312元（计算标准0.6元／㎡·月×113.5㎡×78月）未缴纳。 本院认为：原告与被告签订的《铜陵万泰•水晶城前期物业服务协议》及《铜陵万泰•水晶城业主临时管理规约》不违反法律规定，协议合法有效；原告依约为被告提供物业管理服务，被告应按约支付物业服务费，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院依法应予支持。原告要求被告承担违约金，无事实和法律依据，本院不予采纳。物业服务是一个持续的过程，如被告认为有足够证据证明原告长期未尽公共部位管理之责，其可向代表全体业主利益的业主大会或业主委员会提出，由业主大会或业主委员会与原告进行协商或采取相关法律途径予以解决，但不能作为单个业主的被告要求减免物业管理费的理由。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告刘荣祥在本判决生效后十日内向原告安徽万泰物业管理有限公司支付物业服务费5312元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担，在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇二〇年五月十九日 书记员  张 艳 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。