福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽06民终995号 上诉人（原审被告）：漳州市联鑫房地产开发有限公司，住所地福建省平和县小溪镇广宝小区长安北路A5-2幢703，统一社会信用代码91350628587522341M。 法定代表人：陈春福，董事长。 委托诉讼代理人：罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董巧妙，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张主琪，男，1982年6月2日出生，汉族，住福建省平和县。 被上诉人（原审原告）：杨碧花，女，1987年7月10日出生，汉族，身份证地址福建省厦门市海沧区，现住福建省平和县。 委托诉讼代理人：张景明，男，1979年8月5日出生，汉族，住福建省平和县。 上诉人漳州市联鑫房地产开发有限公司（以下简称“联鑫公司）因与被上诉人张主琪、杨碧花商品房预售合同纠纷一案，不服福建省平和县人民法院（2019）闽0628民初1555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人联鑫公司的委托诉讼代理人罗宏强、董巧妙，被上诉人张主琪及被上诉人杨碧花的委托诉讼代理人张景明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联鑫公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回张主琪、杨碧花的诉讼请求，并由其承担全部的诉讼费用。事实及理由：一、双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议明确约定，为配合政府的法规、规章或市政建设而引起的延误，因异常恶劣天气、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的，如遭遇不可抗力因素或遇到异常困难及自然灾害等不可抗拒因素，联鑫公司可据实延期交房，因此恶劣天气以及配合政府市政建设而引起的延误天数不应计入违约天数。本案中，平和县政府于2013年4月开始实施的小溪镇南环路改造工程对案涉商品房项目的建设进度影响巨大，其长时间的道路封闭、停水停电、停止施工，使得案涉商品房项目长期停滞，无法正常施工，并且南环路改造工程的征收拆迁工作至今未完成，对案涉商品房项目的影响仍在继续。根据合同约定，联鑫公司配合政府市政建设而引起的延误天数不应计入违约天数。此外根据漳州市华风气象科技服务有限公司出具的《气象资料分析报告》，2017年10月14日至2018年12月31日，平和县日降雨量在50毫米以上的天数有5天，35度以上高温天气有44天，6级以上大风有6天，受台风影响有13天。在此情况下施工会危及人身安全，因此延迟履行合同是合理的也是必要的。 张主琪、杨碧花答辩称，一审判决正确，联鑫公司的上诉请求没有事实和法律依据。2015年5月27日，双方就讼争店面签订了《商品房买卖合同》，张主琪、杨碧花已按合同约定履行付款义务，联鑫公司应于2015年12月27日前将符合合同约定的商品房交付使用，若逾期交房，联鑫公司应按已付价款的日万分之一向支付违约金，但联鑫公司至今未履行交房义务，已构成违约。逾期交房违约金请求于法有据，应予支持。综上，请求驳回上诉，维持原判。 张主琪、杨碧花向一审法院提出的诉讼请求：1、判令联鑫公司支付逾期交房违约金112340元（暂计至2019年4月15日为548天，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；2、本案诉讼费由联鑫公司承担。 一审法院查明，2015年5月27日，张主琪、杨碧花与联鑫公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：出卖人联鑫公司将其开发的址在平和县小溪镇南环路平和大桥旁河滨路北侧影视商务中心（滨江新都汇）B幢D103号的店面出售给买受人张主琪、杨碧花，该商品房单价21360.84元/平方米，建筑面积95.970平方米，购房总价款2050000元。该合同还约定，出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用。若出卖人逾期交房，除有不可抗力事由及其他多种因素导致据可延期交房的事由外，本合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。该合同签订后，张主琪、杨碧花依合同约定向联鑫公司支付了首期购房款1030000元，余款1020000元由张主琪、杨碧花向银行贷款方式将该款支付给了联鑫公司。经张主琪、杨碧花多次催促，出卖人联鑫公司尚未将讼争房屋交付给买受人张主琪、杨碧花。 另查明，张主琪、杨碧花已就逾期交房于2018年4月2日向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2018）闽0628民初854号民事判决，因联鑫公司不服上诉至漳州市中级人民法院，漳州市中级人民法院作出（2018）闽06民终2142号民事判决。该生效判决查明，张主琪、杨碧花主张自2016年1月1日起至2017年10月13日，共计651天的违约金，由于联鑫公司未能举证证明配套电网及台风、大雨等因素可属于联鑫公司可顺延交房的约定情形，故联鑫公司据此主张可据实延期交房的上诉理由，不符合双方合同约定。而在联鑫公司违约期间，出现中、高考三次，共计15天，应从张主琪、杨碧花主张的违约天数中予以扣除，故实际违约天数为636天。而自2017年10月14日起至2019年4月15日止，期间中、高考各出现一次，共计5天，应从张主琪、杨碧花主张的违约天数中予以扣除，故实际违约天数为543天。故联鑫公司因承担逾期交房的违约金为111315元（543天×2050000元×0.0001）。 一审法院认为，张主琪、杨碧花与联鑫公司之间签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方真实意思表示，且内容未违反相关法律法规的效力性强制性规定，故合同内容合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据已生效判决查明事实及根据张主琪、杨碧花举证查明的事实、联鑫公司的自认事实，可证实联鑫公司自（2018）闽06民终2142号民事判决生效后至今尚未将诉争店面交付给张主琪、杨碧花使用，故仍处于违约状态，应承担相应的违约责任。因此，张主琪、杨碧花主张联鑫公司支付自2017年10月14日起至2019年4月15日期间的逾期交房违约金的部分诉讼请求于法有据，应予支持。而张主琪、杨碧花主张其余违约金计至实际交付房屋之日的诉讼请求，可待实际发生后另行主张。综上所述，张主琪、杨碧花的部分诉讼请求，理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、联鑫公司应于判决生效之日起十日内支付张主琪、杨碧花自2017年10月14日起至2019年4月15日止的违约金111315元；二、驳回张主琪、杨碧花其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2547元，由张主琪、杨碧花共同负担23元，联鑫公司负担2524元。 本院二审期间，联鑫公司围绕上诉请求提交了如下证据：1、《气象资料分析报告》，证明案涉商品房项目所在地2017年10月14日至2018年12月31日恶劣天气分布情况共计58日；2、工程延期申请表，证明因恶劣天气的影响，联鑫公司无法正常进行施工，2017年10月14日至2018年12月31日期间工程延期62日；3、平和县城乡规划建设局文件，证明平和县小溪镇南环路改造工程的征收拆迁工作长期未完成，对案涉商品房项目的工期产生重大影响；4、关于平和影视商务中心供电配套请求的报告和办理电表入户证明，联鑫公司于2016年积极协调相关部门供电，小溪供电所于2017年7月11日现场安装送电；5、小溪供电所通电证明，案涉商品房项目于2017年8月31日才开始通电，影响工程施工进度。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张主琪、杨碧花认为，《气象资料分析报告》不属于气象局提供，真实性有待于调查；内业资料不属实，真实性存在异议，不同意扣除天数；规划与施工现场没有任何冲突，电力问题与施工工期没有冲突。本院认为，张主琪、杨碧花对证据材料的真实性有异议，但未能提供证据予以反驳，经本院核对证据原件，上述联鑫公司提供的证据表面真实性可以认定，证明内容将结合争议的焦点进行分析认证。 案经本院二审审理，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 本案双方当事人争议的焦点是：联鑫公司在2017年10月14日起至2019年4月15日，是否存在逾期交房的行为，是否应支付逾期交房违约金。 本院认为，张主琪、杨碧花与联鑫公司签订的《商品房买卖合同》及附件六的《合同补充协议》第四条约定，对合同第八条的补充如下：1、合同第八条所指的特殊原因，除包括人力不可抗拒的水灾、火灾、台风、地震等自然灾害及其他不可抗力外，还包括如下情形：……（7）施工中因异常恶劣天气（日降雨量在50毫米以上的降雨、6级以上（含6级）大风以上（含5级）地震等）影响、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的。第2款约定，因本条上述第1款原因造成工期延误的，出卖人可以据实予以延期，如果其他不可抗力情形为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传，则出卖人无需承担告知义务。根据上述约定，联鑫公司以恶劣天气影响工程施工的，应当提供相应单位出具的证明文件，并据实进行延期。联鑫公司二审中提供《气象资料分析报告》用以证明2017年10月14日至2018年12月31日期间，恶劣天气共计58日及《工程临时/最终延期申请表》证明工期延期62日。联鑫公司提交的《气象资料分析报告》及《工程临时/最终延期申请表》有原件核对，表面真实性可以确认。《气象资料分析报告》的内容载明：2017年10月14日至2018年12月31日，平和县日降雨量在50毫米以上的天数有5天，35度以上高温天气有44天，6级以上大风有6天，受台风影响有10天，以上合计为65天。本院认为，气象部门发布的台风预警10天，根据补充协议的约定可以直接作为认定工期延误的依据，但对于降雨及高温、大风天气影响施工的，联鑫公司应当提供相应的施工日志进一步证明受天气影响而无法施工。联鑫公司二审中提供的6份《工程临时/最终延期申请表》有两份的时间在2017年10月14日之前，与本案没有关联性，4份《工程临时/最终延期申请表》中申请工程延期的时间合计62天。每份《工程临时/最终延期申请表》记录的工程施工时间跨度大，且存在明显的滞后性，并非施工日志，无法真实反映实际施工的情况，联鑫公司仅以四份《工程临时/最终延期申请表》证明工期据实延期62天，依据不足，不能成立。根据双方签订的《合同补充协议》第四条第三款约定，“如发生本条以上所指特殊原因，出卖人可凭平和县人民政府有关主管部门或相应单位出具的证明文件，据实予以延期。”联鑫公司主张因南环路建设，导致涉案商品房项目长期停滞，无法正常施工，对此应承担举证责任。联鑫公司二审提供的平和县城乡规划建设局2016年7月7日的《关于请求拨付房屋征收工作经费的报告》是请求拨付征收经费的报告，无法证明征收工作对涉案工程的施工构成影响，故联鑫公司据此主张可据实延期交房的上诉理由，不符合双方合同约定，不予采纳。联鑫公司二审提供的小溪供电所的证明，可以证明2017年7月11日现场安装送电，2017年8月31日开始通电，送电、通电均发生在本案张主琪、杨碧花主张的逾期交房期间之前，联鑫公司据此主张可以抵扣本案逾期交房时间的理由不能成立。综上，在联鑫公司2017年10月14日至2019年4月15日违约交房期间，中、高考各出现一次，共计5天，台风预警10天，应从张主琪、杨碧花主张的违约天数中予以扣除，实际违约天数为533天。故联鑫公司应承担逾期交房的违约金为109265元（533天×2050000元×0.0001）。联鑫公司上诉主张不承担支付逾期交房违约金的理由，缺乏事实和法律依据，不予采纳。 综上所述，联鑫公司上诉主张台风可延长工期的请求可以成立，其余的上诉请求依据不足，不能成立，应予驳回。联鑫公司一审中未提供《气象资料分析报告》导致一审判决认定可以延期的时间错误，系联鑫公司怠于举证导致，应承担相应的责任，上诉费应由其承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销福建省平和县人民法院（2019）闽0628民初1555号民事判决； 二、漳州市联鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张主琪、杨碧花自2017年10月14日起至2019年4月15日止的违约金109265元； 三、驳回张主琪、杨碧花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费2547元，由上诉人漳州市联鑫房地产开发有限公司负担。一审案件受理费2547元，由被上诉人张主琪、杨碧花共同负担23元，上诉人漳州市联鑫房地产开发有限公司负担2524元。 本判决为终审判决。 审判长  廖书茵 审判员  陈春生 审判员  陈天明 二〇二〇年五月九日 法官助理杨烨 书记员邹晓倩