辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15899号原告：于庆辉，男，1963年11月21日出生，回族，住址沈阳市大东区。原告：杨姝军，女，1970年5月8日出生，回族，住址沈阳市大东区。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。（已破产终结）被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。诉讼代表人：沈阳佳建置业开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：冯梦旦，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告于庆辉、杨姝军诉被告沈阳九龙港商业管理有限公司、被告沈阳佳建置业开发有限公司破产债权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王云娇担任审判长，人民陪审员唐占刚和人民陪审员史秋卓参加评议的合议庭，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告于庆辉、杨姝军，被告沈阳佳建置业开发有限公司的委托诉讼代理人冯梦旦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于庆辉、杨姝军向本院提出诉讼请求：1．赔偿原告从2018年10月1日至2020年3月31日租金收益，租金23751元、违约金3771元，（每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五违约金计算，直至被告支付给原告租金之日起）；2、被告承担本案起诉费。事实和理由：2012年11月30日，原告于庆辉和杨姝军共同与被告沈阳九龙港商业管理有限公司及沈阳佳建置业开发有限公司签订《商铺经营使用权转让合同》（铺位号：B1F-B158）及《委托租赁及管理合同》（铺位号：B1F-B158），并且支付被告共计人民币115582元，现被告没有给原告开具正规发票，并按合同约定没有支付给原告到期租金，没有给原告办理相关使用权证。陈学军本人于2016年4月22日，在沈河区信访局的调解下，答应并写下了2017年9月30日前，归还业主租金的承诺书，并签字。后来没有兑现，原告二人多次找到被告讨要无果，因此，原告诉被告赔偿相关违约租金。为依法维护我的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求，并依法判决。被告沈阳佳建置业开发有限公司辩称，一、被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称“佳建置业”）已于2018年10月26日被沈阳市中级人民法院裁定进入破产重整程序，本案为破产债权纠纷，原告所诉请的从第四年开始计算的租金收益，佳建置业管理人已经根据原告2019年1月28日提交的债权申报材料进行了债权审查，并于2019年8月22日向原告以电子邮件的形式发送了《沈阳佳建置业开发有限公司管理人对申报债权审核意见的通知》。原告所诉2018年10月1日至2020年3月31日应付租金收益及违约金，债权申报时原告并未申报，管理人也未予确认。二、原告向被告佳建置业主张的租金收益和逾期支付租金的违约金是基于原告与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称“九龙港公司”）签订的《委托租赁及管理合同》第五条违约责任，被告佳建置业作为该合同的担保方，承担连带责任。但被告佳建置业于2018年10月26日被沈阳市中级人民法院裁定受理破产重整申请，被告佳建置业进入破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，原告诉请中破产重整申请后被告九龙港公司应当承担的租金收益，被告佳建置业不应当承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月30日，原告于庆辉、杨姝军作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的转让权和使用权。甲方将该物业地下一层B158号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2013年10月1日起至2043年12月15日，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为4.1平方米，转让价款为115582元。双方约定2013年10月1日为“交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交铺交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。同日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方），签订《委托租赁及管理合同》，约定将原告拥有经营使用权的位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街九龙港内的B1F-B158号，建筑面积4.1平方米商铺委托被告九龙港公司租赁和管理。委托租赁管理期与原告拥有的商铺经营使用权期限一致，分两阶段实施：第一阶段：自2013年10月1日起至2023年9月30日止；第二阶段：自2023年10月1日起至2043年12月15日止。原告的租金收益为：第一阶段：采取固定收益方式，自2013年10月1月至2023年9月30日期间，其中第一年至第三年被告九龙港公司不收取原告托管费，被告九龙港公司也不向原告支付租金；第四年、第五年收益率为11%，年租金为15504元；第六年至第十年收益率为12%，年租金总收益为16914元；租金支付方式为当年3月31日和9月30日，分两次支付。第二阶段：采取管理服务收益方式，即委托管理服务期（2023年10月1日至2043年12月15日止），如原告继续委托被告九龙港公司租赁的，被告九龙港公司每年均按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。租赁方式及租赁价格按当时市场情况确定。合同第五条约定了违约责任“甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金……”。该合同另外约定“丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任”。沈阳市沈河区人民法院于2018年10月26日裁定受理被告沈阳九龙港商业管理有限公司破产重整一案。因沈阳九龙港商业管理有限公司的财产不足以清偿破产费用，我院于2020年2月5日裁定终结沈阳九龙港商业管理有限公司破产程序，未得到清偿的债权不再清偿。沈阳市中级人民法院于2018年10月26日裁定受理被告沈阳佳建置业开发有限公司破产重整一案。2019年1月28日，原告于庆辉、杨姝军向沈阳佳建置业开发有限公司的破产管理人申报债权，申报的债权为：1、30年经营使用权、承租权（已交115582元）；2、收益及违约金61015.33元（负一层铺位2016年10月1日至2018年9月30日租金收益、2017年4月1日至2018年10月25日违约金合计35643.68元，）、前三年折合补偿铺位款25371.65元。在原告签字确认的债权人须知回执中记载：本人已认真、仔细阅读《债权人须知》，对其意思表示已清楚明白。同时本次申报已将本人享有的全部债权申报完毕。特此签字确认。2019年8月22日，被告沈阳佳建置业开发有限公司的破产管理人向原告出具对申报债权审核意见的通知。通知原告债权申报的审查结论为确认购铺款115582元，确认其他债权40419元。原告为确认2018年10月1日至2020年3月31日期间的租金、违约金债权，起诉至法院。本院认为，被告沈阳九龙港商业管理有限公司已经破产终结，故对原告要求确认其对被告沈阳九龙港商业管理有限公司的债权，本院不予审理。根据《破产法》第一百二十四条规定，破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。被告沈阳佳建置业开发有限公司承诺对被告沈阳九龙港商业管理有限公司的逾期债务承担连带责任，被告沈阳九龙港商业管理有限公司已经破产终结，被告沈阳佳建置业开发有限公司尚在破产程序中，原告诉请确认其对被告沈阳佳建置业开发有限公司的债权符合法律规定。根据《破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。被告沈阳佳建置业开发有限公司和被告沈阳九龙港商业管理有限公司均于2018年10月26日进入破产程序，进入破产程序后未开展经营活动，《委托租赁及管理合同》已经于裁定受理之日解除，故本院对原告主张的2018年10月1日至2018年10月25日的租金债权予以确认，对原告诉请的2018年10月26日以后的租金债权及违约金债权不予确认。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第一百二十四条之规定，判决如下：一、确认原告于庆辉、杨姝军对被告沈阳佳建置业开发有限公司享有2018年10月1日至2018年10月25日的租金债权1158元（16914÷365×25）。二、驳回原告于庆辉、杨姝军的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，由原告于庆辉、杨姝军负担180元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇二〇年五月七日法官 助理  姚佳林书 记 员  訾 旭