辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽07民初452号原告：锦州银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路381号。负责人：郑恩忠，该分行行长。委托诉讼代理人：苏循川、高焓，该行职员。被告：哈尔滨润恒物流发展有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区万宝大道2166号A区9号沿街商铺。统一社会信用代码：91230109672133199X法定代表人：汪学海，该公司总经理。委托诉讼代理人：李甲晨，该公司职员。被告：银川润恒置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区润恒农副产品冷链物流产业园商务办公综合楼1层。统一社会信用代码：916401000546370239法定代表人：汪学海，该公司总经理。委托诉讼代理人：程乐乐，该公司职员。被告：江苏润恒物流发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁区东山街道工业集中区。统一社会信用代码：91320115796544993J法定代表人：王庆良，该公司经理。被告：毕国祥，男，1968年5月20日出生，汉族，现住江苏省南京市建邺区。被告：包头润恒农产品物流有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新区滨河新区秋实路2号1号楼201号。统一社会信用代码：91150291695918327A法定代表人：吴志远，该公司经理。被告：哈尔滨润恒农副产品综合大市场有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区万宝大道1589号。统一社会信用代码：91230109598464669B法定代表人：汪学海，该公司经理。原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与被告哈尔滨润恒物流发展有限公司、银川润恒置业有限公司、江苏润恒物流发展有限公司、毕国祥、包头润恒农产品物流有限公司、哈尔滨润恒农副产品综合大市场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行委托诉讼代理人苏循川、高焓、被告哈尔滨润恒物流发展有限公司委托诉讼代理人李甲晨、银川润恒置业有限公司委托诉讼代理人程乐乐到庭参加诉讼。被告江苏润恒物流发展有限公司、毕国祥、包头润恒农产品物流有限公司、哈尔滨润恒农副产品综合大市场有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还贷款本金4950万元及到实际支付日的利息，利息暂计算至2019年9月18日为475.16万元，合计金额为5425.16万元；自2019年9月19日至实际清偿之日止的罚息以4950万元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算。2、判令原告对被告二提供的抵押物享有优先受偿权利。3、判令被告三、被告四、被告五、被告六承担连带保证责任。4、判令被告一、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六承担本案诉讼费及实现债权的相关费用。事实与理由：2016年7月27日，原告与被告一签订锦银【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告一发放贷款5000万元，期限为12个月，利率为6.525%。同日，原告与被告二签订锦银【哈尔滨分】行【2016】年抵字第【B012-1】号《抵押合同》，由被告二用其自有的在建工程与土地作为抵押物，为锦【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》提供担保；原告与被告三签订锦银【哈尔滨分】行【2016】年保字第【B012-1号《保证合同》，由被告三为【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》承担连带保证责任；原告与被告四签订锦银【哈尔滨分】行【2016】年保字第【B012-3】号《保证合同》，由被告四为【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2016年7月29日向被告一发放贷款5000万元，履行了放款义务。2017年7月17日，原告与被告一、被告二、被告三、被告四签订锦银【哈尔滨分】行【2017】年借展字第【B019-1】号《借款展期合同》，合同约定展期借款金额4950万元，执行利率7.5%,展期期限自2017年7月17日至2018年7月2日。同日，原告与被告五签订锦银【哈尔滨分】行【2017】年保字第【B019-1】号《保证合同》，由被告五为锦银【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》、锦银【哈尔滨分】行【2017】年借展字第【B019-1】号《借款展期合同》借款承担连带保证责任；原告与被告六签订锦银【哈尔滨分】行【2017】年保字第【B019-2】号《保证合同》，由被告六为锦银【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》、锦银【哈尔滨分】行【2017】年借展字第【B019-1】号《借款展期合同》借款承担连带保证责任。上述合同签订后，第一被告自2018年7月起履行能力出现问题，出现贷款本金逾期，我行多次派人催收无果。截止2019年9月18日，第一被告拖欠贷款本金4950万元，欠息475.16万元，合计5425.16万元。现第一被告因经营出现问题，无力及时偿还我行贷款，出现了锦银【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》10.1条的违约情形，我方依据《流动资金借款合同》10.2条约定，请求判令：被告立即偿还贷款本息；原告对抵押人提供的抵押物享有优先受偿权；要求保证人承担连带责任保证；被告承担相关费用。由于借款合同第12.2条约定，争议的解决在合同签订地法院管辖，合同签订地为辽宁省锦州市太和区，特诉至法院，请求依法维护原告诉讼请求。哈尔滨润恒物流发展有限公司（以下简称哈尔滨润恒公司）、银川润恒置业有限公司（以下简称银川润恒公司）辩称，1、被告对原告主张的475.16万元利息不认可，原告没有提供利息的计算方法，对本金认可。而且被告已经支付了940余万元利息。2、对罚息和年利率7.5%不认可，我们认为应该按中国人民银行同期贷款利率计算。3、抵押优先受偿权不认可。4、相关费用因为没有提供实际损失也不认可。被告江苏润恒物流发展有限公司（以下简称江苏润恒公司）、毕国祥、包头润恒农产品物流有限公司（以下简称包头润恒公司）、哈尔滨润恒农副产品综合大市场有限公司（以下简称哈尔滨润恒农副产品公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行提交锦银【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》、2016年7月29日锦州银行《借款凭证》、锦州银行哈尔滨分行还款明细清单，拟证明借款、放款、欠息等事实。被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对上述证据的真实性及关联性均无异议。2、原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行提交锦银【哈尔滨分】行【2016】年抵字第【B012-1】号《抵押合同》，拟证明银川润恒公司为借款提供担保。被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对上述证据的真实性及关联性均无异议。3、原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行提交（2017）西夏区不动产证明第0077660号不动产登记证明，拟证明抵押物已经办理登记。被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对上述证据的真实性无异议，但主张对展期后的借款不再承担担保责任。4、原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行提交锦银【哈尔滨分】行【2016】年保字第【B012-1】号《保证合同》、锦银【哈尔滨分】行【2016】年保字第【B012-3】号《保证合同》，拟证明被告江苏润恒公司、被告毕国祥为借款提供保证担保。被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对上述证据未发表质证意见。5、原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行提交锦银【哈尔滨分】行【2017】年借展字第【B019-1】号《借款展期合同》，拟证明借款展期事实，展期后借款金额为4950万元。被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对上述证据的真实性及关联性均无异议。6原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行提交锦银【哈尔滨分】行【2017】年保字第【B019-1】号《保证合同》。锦银【哈尔滨分】行【2017】年保字第【B019-2】号《保证合同》，拟证明被告哈尔滨润恒农副产品公司、包头润恒公司为展期后借款提供保证担保。被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对上述证据未发表质证意见。被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对证据1、2、3、5的真实性无异议，并经本院审查，可以采信。虽然被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司对证据4、6未发表质证意见，但上述证据均为原件，经本院审查，可以采信。本院认定事实如下：2016年7月27日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与被告哈尔滨润恒公司签订锦银【哈尔滨分】行【2016】年流借字第【B012-1】号《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币5000万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率6.525%，逾期罚息利率在合同利率基础上上浮50%。2016年7月29日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行向被告哈尔滨润恒公司放款。2016年7月27日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与银川润恒公司签订【哈尔滨分】行【2016】年抵字第【B012-1】号《抵押合同》，约定被告银川润恒公司用名下位于银川市西夏区东侧土地使用权（权利凭证编号为银国用2013第60089号）及在建工程为5000万元借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。抵押的土地使用权及在建工程已经办理抵押登记。2016年7月27日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与被告江苏润恒公司签订【哈尔滨分】行【2016】年保字第【B012-1】号《保证合同》，约定江苏润恒公司为5000万元借款提供担保，保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。2016年7月27日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与毕国祥签订锦银【哈尔滨分】行【2016】年保字第【B012-3】号《保证合同》，约定毕国祥为5000万元借款提供担保，保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。2017年7月17日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司、江苏润恒公司、毕国祥签订锦银【哈尔滨分】行【2017】年借展字第【B019-1】号《借款展期合同》,约定因借款人哈尔滨润恒公司不能按期偿还借款，向贷款人申请延长借款期限，贷款人同意按照展期合同约定的金额和期限还款，各担保人同意继续提供担保。展期合同约定借款金额4950万元，借款期限为原借款期限展期至2018年7月2日，展期利率为7.5%。如借款人未按合同的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上上浮50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起计收罚息，并按罚息利率对未按期支付的利息计收复利。担保人承诺按照其与贷款人签订的担保合同的约定继续在原借款合同和本借款展期合同项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本合同约定的借款展期到期之日起两年。担保人提供的担保为抵押或质押担保的，应及时办理担保登记等手续。2017年11月1日，土地使用权及在建工程重新办理的抵押登记，原抵押登记情况记载于《不动产登记证明》“其他”栏中。2017年7月17日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与被告包头润恒公司签订锦银【哈尔滨分】行【2017】年保字第【B019-1】号《保证合同》，约定包头润恒公司为4950万元展期借款提供保证担保，保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。2017年7月17日，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与哈尔滨润恒农副产品公司锦银【哈尔滨分】行【2017】年保字第【B019-2】号《保证合同》，约定哈尔滨润恒农副产品公司为4950万元展期借款提供保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。2018年7月2日，展期合同到期，被告哈尔滨润恒公司未能按照约定偿还4950万元借款，但仍向原告支付利息。现原告与被告哈尔滨润恒公司对于展期到期后偿还的7笔利息共计2101093.75元无异议，但哈尔滨润恒公司主张另有2018年7月2日10887.06元、2018年7月23日102550.44元两笔原告并未计算在内。本院认为，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与六被告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行相应义务。现《借款展期合同》已经到期，六被告应当按照合同约定承担相应责任。被告哈尔滨润恒公司对借款本金4950万元无异议，本院予以确定。关于利息问题，《借款展期合同》第3.1.2条明确约定执行利率7.5%，第3.3条约定借款人未按合同的约定按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率基础上上浮50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起计收罚息，并按罚息利率对未按期支付的利息计收复利。展期借款期限为2018年7月2日，到期后被告哈尔滨润恒公司并未按照合同约定偿还展期借款本金，按照合同约定利息应当在展期利率7.5%的基础上上浮50%，因此原告主张的11.25%利率符合合同的约定。虽然被告哈尔滨润恒公司、银川润恒公司主张利息过高，因利率及罚息是借贷双方意思表示一致的结果，且并未超过相关法律规定的范围，故二被告关于利息过高的主张本院不予支持。自2018年7月2日展期借款到期起，被告哈尔滨润恒公司仍在支付利息，原告与被告哈尔滨润恒公司对于展期到期后支付的7笔利息共计2101093.75元无异议，本院予以确认。对于另两笔2018年7月2日10887.06元、2018年7月23日102550.44元，原告主张是偿还展期到期前的利息。原告提交的欠款明细显示，截至2018年7月2日，被告共欠款49613437.50元，其中本金为49500000元，其余113437.5元应为利息，被告所偿还的2018年7月2日10887.06元、2018年7月23日102550.44元两笔款项总额正是113437.5元，由此可见该两笔还款应为偿还展期到期前拖欠的利息。故展期到期后被告哈尔滨润恒公司偿还利息的数额应认定为2101093.75元。综上，被告哈尔滨润恒公司应当支付的利息应当自2018年7月3日起开始计算，按照年利率11.25%计算，已经支付的利息2101093.75元应在被告哈尔滨润恒公司承担的还款责任中予以扣除。关于优先受偿权问题，原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行与被告银川润恒公司签订的《抵押合同》明确约定用银川润恒公司名下土地使用权和在建工程为5000万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。《借款展期合同》亦明确约定抵押担保人愿意继续担保责任，并再次办理的抵押登记。展期合同到期后借款人未依约还款，按照《借款展期合同》的约定抵押担保人应当承担担保责任，原告主张对抵押物享有优先受偿权有事实及法律依据。被告江苏润恒公司、包头润恒公司、哈尔滨润恒农副产品公司、毕国祥与原告之间均签订了《保证合同》，明确约定了保证责任的方式是连带责任保证，故原告要求保证人承担连带保证责任亦有据可依。综上所述，锦州银行股份有限公司哈尔滨分行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告哈尔滨润恒物流发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金4950万和利息（利息以4950万为本金，按照年利率11.25%计算，自2018年7月3日起计算至本判决指定期间内的实际给付之日），被告哈尔滨润恒物流发展有限公司已经支付的利息2101093.75元在上述款项中予以扣除；二、原告锦州银行股份有限公司哈尔滨分行对抵押物银川润恒置业有限公司名下位于宁夏回族自治区银川市西夏区大连路北侧、兴洲北街东侧55118.11平方米土地使用权（编号：银国用2013第60089号）及24640.57平方米在建工程享有优先受偿权；三、被告江苏润恒物流发展有限公司、毕国祥、包头润恒农产品物流有限公司、哈尔滨润恒农副产品综合大市场有限公司对本判决第一项确定的款项承担连带保证责任。抵押担保人、保证人承担责任后，有权向哈尔滨润恒物流发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费313008元，由被告哈尔滨润恒物流发展有限公司负担、被告银川润恒置业有限公司、江苏润恒物流发展有限公司、毕国祥、包头润恒农产品物流有限公司、哈尔滨润恒农副产品综合大市场有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  周天颖审判员  赵济伟审判员  赵洪全二〇二〇年五月六日书记员  暴思洋