河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初385号 原告：王培，女，1987年5月15日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。 委托诉讼代理人：高会争，河北冀清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴彬彬，系原告丈夫。 被告：保定世创房地产开发有限公司，住所地河北省保定市清苑区新华西路5号，统一社会信用代码：91130608551872788L。 法定代表人：高洋涛，公司经理。 委托诉讼代理人：李庆波，公司员工。 原告王培与被告保定世创房地产开发有限公司（以下简称“世创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王培及其委托诉讼代理人高会争、吴彬彬，被告保定世创房地产开发有限公司委托诉讼代理人李庆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王培向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2019年1月5日签订的《认购协议》无效；2、依法判令被告返还原告购房款247896元及利息14873.76元（暂计算至2020年1月4日），并支付原告自2020年1月5日起以购房款247896为基数，按照年利率6%计算至购房款247896元还清之日止的利息；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月5日，原告与被告签订编号为067的《认购协议》，协议约定原告购买坐落于清苑县清苑公园南侧世创壹号（报规名：公园风景城五期）17号楼1单元702号房屋，建筑面积96.41平方米，房屋总价款共计698973元，原告于协议签订当日将购房款247896元交付被告。现原告经调查得知，被告至今尚未取得房屋预售许可证书。根据相关法律规定，双方签订的《认购协议》应属无效，经原告多次与被告协商退款事宜，被告均予以拒绝。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 保定世创房地产开发有限公司辩称，原告在公园风景城第五期被告处购买了一套期房，合同约定2021年12月交付使用，现房子正在办理第四个开工许可证，被告认为原告提出的退款属于违约行为，诉讼费及一切费用由原告承担，合同并未约定赔付利息，原告主张赔付利息没有依据。该套房为17号楼1单元702号房，合同约定首付款218973元，我公司仅收到王培交付的首付款218973元，并开具了218973元的收款收据，王培诉求返还其247896元无凭无据，建议法院审判员予以驳回王培无理诉求。 本院经审理查明，原告称，事实同诉状陈述一致，我购买时被告称虽然是期房但五证齐全，我是年前买的，说年后动工，但一直未动工。提供证据一：认购协议一份，证明原、被告于2019年1月5日签订认购协议，约定原告购买坐落于清苑县清苑公园南侧世创壹号（报规名：公园风景城五期）17号楼1单元702号房屋，建筑面积96.41平方米，单价7250元，总价款698973元，原告采用按揭贷款方式付款，首付款为218973元，协议还约定违约责任、房屋交付期限、交房标准等条款；证据二：中国建设银行个人活期账户交易明细、中国银行交易流水明细清单、POS机付款凭条3张、收据1张，证明2019年1月5日双方签订协议时原告通过其丈夫吴彬彬的银行卡将购房款247896元分三笔支付至被告指定账户。被告质证称，对原告提供的证据认可，但原告王培提供的证据中，28923元的收款票据不是被告开出的票据，被告也未收到原告此笔款项，签订协议时房子刚开槽，受疫情影响，现在房子还处于开槽阶段，第四和第五证还没有。原告称，协议签订后，原告经调查得知，被告未取得房屋预售许可证书，而且被告在答辩和陈述时均认可其尚未取得预售许可证书，根据商品房预售管理办法第六条第二款规定，被告在明知未取得预售许可证时违法将房屋出售给原告，并收取了房款，根据最高院关于审理房屋买卖合同适用若干问题的解释第五条规定，原、被告签订的认购协议应为商品房买卖合同，根据该解释第二条规定，被告在起诉前未取得预售许可证明，依法应认定认购协议是无效的。根据合同法第56条、第58条规定，原、被告双方签订的认购协议自始无效，被告应返还原告交付的购房款247896元。双方签订的认购协议无效完全是因被告未取得预售许可证，被告存在缔约过失，故应赔偿原告的损失，赔偿被告自2019年1月5日收到原告支付的购房款247896元后，占用该房款期间的利息损失，按年利率6%计算，暂计算到2020年1月4日共计1年，利息为14873.76元。另原告还要求被告支付自2020年1月5日起至款项实际付清之日止以247896元为基数按照年利率6%计算的利息，对此提供（2019）冀0608民初857号民事判决书证明清苑区人民法院曾就本案案情类似的房屋买卖合同纠纷作出判决，依法认定认购协议书无效，并判决房地产公司返还购房款，并按年利率6%支付相应利息，该生效判决作为判例是原告主张利息损失的相关依据。 本院认为，2019年1月5日原告与被告签订编号为067的《认购协议》，协议约定原告购买坐落于清苑县清苑公园南侧世创壹号（报规名：公园风景城五期）17号楼1单元702号房屋，建筑面积96.41平方米，房屋总价款共计698973元，原告采用按揭贷款方式付款，首付款为218973元的事实，有原告提交的《认购协议》一份且被告认可，本院予以认定。原告主张2019年1月5日双方签订协议时原告通过其丈夫吴彬彬的银行卡将购房款247896元分三笔支付至被告指定账户，但综合原告提交的中国建设银行个人活期账户交易明细、中国银行交易流水明细清单、POS机付款凭条3张、收据1张等证据证明原告通过其丈夫吴彬彬的账户分两笔转账给被告的指定账户218973元，另外一笔28923元的款项并未转账到被告指定账户，故对原告支付给被告247896元购房款的主张，本院不予认定，对被告主张收到原告218973元购房款的事实，本院予以认定。原告称被告至今尚未取得房屋预售许可证书主张双方签订的《认购协议》无效，且被告自认签订协议时房子刚开槽，受疫情影响，现在房子还处于开槽阶段，第四证和第五证（即《商品房预售许可证》）还没有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中原被告于2019年1月5日签订《认购协议》原告于2020年2月25日起诉，即在原被告签订协议时和原告起诉前，被告均未取得商品房预售许可证，故该《认购协议》应认定为无效。原告因合同无效主张返还购房款，并按年利率6%支付相应利息，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因合同无效，被告应将原告支付的购房款218973元返还给原告，原告因合同无效造成的利息损失以218973元为基数按照年利率6%计算一年（自2019年1月5日至2020年1月5日）共计13138.38元，被告应予赔偿，并支付自2020年1月6日起至实际付清之日止以218973元为基数按照年利率6%计算的利息。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院予以驳回。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告王培与被告保定世创房地产开发有限公司于2019年1月5日签订的《认购协议》无效。 二、被告保定世创房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告王培购房款218973元及自2019年1月5日至2020年1月5日的利息13138.38元，并支付自2020年1月6日起至实际付清之日止以218973元为基数按照年利率6%计算的利息。 三、驳回原告王培的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5402元，减半收取计2701元，由被告保定世创房地产开发有限公司负担2292元，由原告王培负担409元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  吴玉纯 二〇二〇年五月二十五日 书记员  王 娜