贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初5960号原告：某装饰有限公司，现住凯里市开发区鸭塘浙商建材城7栋106号。法定代表人：邓秋香，系公司总经理。被告：杨某，男，1980年12月25日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市开发区。原告某装饰有限公司诉被告杨某装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某装饰有限公司的法定代表人邓秋香、被告杨某到庭参加诉讼。现已审理终结。原告某装饰有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告按双方所签合同支付工程尾款13600元，材料差价8440元，共计22040元；案件受理费由被告承担。事实及理由：2018年9月20日某装饰有限公司与被告签订《房屋装饰装修合同书》（施工地址：公园一号二期3栋3单元1001号，装修面积107平方）。按合同条款约定，某装饰有限公司已完成了装修任务。被告应按合同约定应补差价及尾款如下：1.木门4扇差价500元一扇，共计2000元，市场价实木复合烤漆门1280元一扇。2.窗户：21×160=3360元，市场价有框窗户380元/平方，无框120元/平方，衣柜差价：23元/平方×100=2300元，阳台门套一个780元。饶功文家用材料生态板450元/平方，阳台无套，杨某家材料多层实木550元/平方，阳台有安装门套。所有差价：8440元。根据双方签订合同6.4条，双方未办理验收手续，被告不得入住，如被告擅自入住，视为验收合格，由此造成的损失由被告承担。为维护原告的合法权利，特提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨某辩称：1.关于原告的诉讼请求支付工程尾款，所欠尾款13600元是事实。但是原告没有完成合同约定的工程尾款款项。墙面最后一道漆、瓷砖美缝、卫生间排气孔、卫生间浴霸、卫生间花洒、卫生间门口洗手台、防盗窗、厨房门、厨房灯、书房灯、阳台灯等工程均未完成。并且大门锁是坏的，无法反琐，电视背景墙3D背景图没做，开关面板没用公牛而是杂牌的，中间房间上面门是空的。2.材料差价是无中生有，原因是整个工程我没答应增加任何款项和项目，合同里面规定所有增加项目款项当场结清。本院经审理认定事实如下：贵州靓家居装饰公司系一家从事室内外装修，建筑施工，建材批发及零售业务的公司。2018年9月20日，以被告杨某为发包方（甲方）、原告贵州靓家居装饰公司为承包方（乙方）签订了一份《房屋装饰装修合同书》，合同约定：被告将其位于公园一号二期三栋3单元1001号、面积为107平方米的四室1卫1厨的房屋拿给原告进行装修；承包方式为乙方包工、包全部材料；工程期限为90日，开工时间为2018年9月20日，竣工时间为2018年12月20日；工程款为68000元；在工程期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同协商变更，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；因工程量变化或设计变更、不可抗力，经甲方确定，工期应当顺延；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担；甲方分四次向乙方支付工程款，第一次为开工前支付工程款的30%为20400元，第二次为水电完工时支付工程款的30%为20400元，第三次支付为木工完工时支付工程款的30%为20400元，第四次支付为完工时支付工程款的10%为6800元；甲方无正当理由未按合同约定期限支付余下工程款，每延误一日，甲方应向乙方支付本合同工程造价金额的2%作为违约金。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方应向甲方支付本合同工程造价金额的2%作为违约金……。2018年12月10日，因被告对合同的付款方式有异议，双方补签了第二份《房屋装饰装修合同书》，双方对工程款的支付方式进行了变更，支付方式为第一次按照工程款的40%支付定金27200元，第二次在水电完工时支付工程款的40%为27200元，第三次在工程完工时支付工程款的20%为13600元。其他内容与9月20日的合同一致。2018年12月底，涉案房屋的装修处于停工状态，2019年，原告又重新进行了装修施工，至今涉案房屋原告未全部装修完毕。被告已于2019年7月5日搬进涉案房屋居住。另查明，被告于2018年9月20日通过微信方式向原告支付20400元，于2018年10月30日通过微信方式向原告支付进度款20400元，于2018年12月10日通过支付宝方式向原告支付13600元。2018年12月10日双方约定的最后一次付款13600元，被告至今未向原告支付。双方均认可4000元木地板未完成施工。庭审中，被告提出原告未完成尾款施工项目有：墙面最后一道漆价格580元及人工费500元、瓷砖美缝316元、卫生间排气孔100元、卫生间浴霸及人工安装440元、卫生间花洒200元、卫生间门口洗手台825元、厨房灯70元、书房灯27元、阳台灯54元、3D背景墙300元等工程均未完成，以上施工均由被告完成，其价格共计：3412元，另防盗窗、厨房门至今未安装。再查明2019年6月20日杨某为原告向本院起诉某装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，请求法院判令1某装饰有限公司按双方所签合同支付工程延期违约金20400元；2.赔偿因延误工期在造成的实际损失9000元；3.承担本案诉讼费。本院于2019年12月13日作出（2019）黔2601民初4256号民事判决，判决：一、被告某装饰有限公司在判决生效之日起十日内一次性支付原告杨某装修工程延期违约金16320元；二、驳回原告杨某的其余诉讼请求。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩以及原、被告所举的证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。杨某与某装饰有限公司就本案所签订的《房屋装饰装修合同书》系当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人双方具有法律约束力。杨某与某装饰有限公司所签订的《房屋装饰装修合同书》约定合同的总价款为68000元，工程承包是包工、包全部材料，施工项目及施工方式如需变更，某装饰有限公司负责开具工变更令，通知施工工地负责人，对增减项目的价款，当场结清。本案中，某装饰有限公司诉请的装修材料差价8440元，庭审中提交的装修材料差价的票据，但均未经过杨某签字确认，按双方所签合同约定：工程施工中如有项目增减或需要变动应提交《工程预算表》，并对增减项目价款，当场结清。原告提交证据无法证明其在本案中所主张的“增加的材料差价工程款”没有包含在《房屋装饰装修合同》约定的合同总价款为68000元当中的事实，根据“谁主张，谁举证”的诉讼原则，某装饰有限公司应当承担举证不能的不利后果。原告诉请材料差价8440元，本院不予以支持。根据原、被告双方所签订的《房屋装饰装修合同》，被告应当按照合同约定承担付款义务。虽然原、被告双方未进行竣工验收，但被告已经于2019年7月5日实际入住，视为竣工验收合格。按《房屋装饰装修合同》第7.1条工程款支付方式的约定，原告要求被告支付装修尾款13600元符合双方约定。但本案是以固定价68000元结算工程价款，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条的规定，不需要进行工程量的鉴定，因此应当以合同约定的价款计算装修款。在庭审中，原、被告均认可所欠尾款13600元未支付，同时认可尾款未完工项目木地板金额4000元。对被告自行完成的尾款项目，虽然未提供相关票据加以佐证，但本院考虑原告未按约定延期误工造成违约，被告为了入住自行完成尾款项目。被告提出至今防盗窗及厨房门未装修不同意支付原告诉请的尾款13600元。本院认为，防盗窗不是房屋装修必须装修部分，厨房门的装修双方所签订的合同均未特定明确，故对涉案尾款的支付，应当以实际支付尾款项目为基础，兼顾合同的履行请况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，故涉案装修尾款13600元扣除原告未完工的木地板费用4000元及被告自行完工尾款项目3412元（包括：墙面最后一道漆价格580元及人工费500元、瓷砖美缝316元、卫生间排气孔100元、卫生间浴霸及人工安装440元、卫生间花洒200元、卫生间门口洗手台825元、厨房灯70元、书房灯27元、阳台灯54元、3D背景墙300元），被告应当支付原告装修尾款6188元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效后十日内支付原告某装饰有限公司装饰装修款人民6188元。二、驳回原告某装饰有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取176元，由被告杨某负担50元，原告某装饰有限公司负担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 姚 琼二〇二〇年五月十八日书记员 田锦怡