河南省洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0311执异63号异议人（案外人）：于恩华，男，汉族，1977年9月18日出生，住河南省西平县。申请执行人：张建权，男，汉族，1974年7月5日出生，住洛阳市涧西区。被执行人：**霖，男，汉族，1974年7月10日出生，住洛龙区。被执行人：鲁晓平，女，汉族，1979年9月10日出生，住洛龙区。本院在执行申请执行人张建权与被执行人**霖、鲁晓平借款合同纠纷一案中，异议人于恩华作为案外人对本院该执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人于恩华提起异议称：请求立即终止对查封房屋（洛阳市洛龙区古城路216号19幢1-2102号房产）的执行程序，解除对房屋的查封。事实与理由：1、案涉房屋系异议人合法抵债购买的房屋，并取得了房屋产权登记，根据物权公示原则，该房屋就属于异议人所有。异议人与涉案房屋的原所有权人**霖存在借贷关系，因**霖无力清偿借款，异议人与**霖经过友好协商，达成了抵债协议，异议人除抵债金额以外，为此还另外支出了50余万元的房屋解押款项，后异议人取得了房屋产权证。按照物权公示原则，该房屋就属于异议人所有，任何人不得毫无依据的侵犯异议人的合法财产。2、张建权诉异议人撤销权诉讼的判决并未支持其要求过户的主张，洛龙区法院将涉案房屋变更过户给原房主**霖于法无据。张建权诉异议人撤销权纠纷一案，经过洛龙区法院（2016）豫0311民初5107号民事判决，后经过洛阳市中级人民法院审理予以维持。两审法院虽然支持了张建权主张的撤销异议人与**霖之间的房屋买卖合同，但对于张建权主张的要求判决异议人将房屋过户给**霖的诉请并未予以支持。也就是说，根据该撤销权的判决，张建权只可以要求撤销合同，无法要求房屋产权的变更。但本案中，洛龙区法院却毫无依据的将房屋过户给**霖，显然存在错误，应当予以纠正。3、洛龙区法院在办理将房屋产权变更为**霖，未经过异议人同意，也未告知异议人，存在严重的程序错误。无论洛龙区法院是否有权将涉案房屋产权变更为**霖，在执行变更时，均应当告知异议人，或者经过异议人同意，以保证异议人对于执行变更提出异议的权利，但洛龙区法院既没有经过异议人同意，也未告知异议人，属于严重的程序错误，直接侵害了异议人的合法权益，应当予以纠正。4、异议人抵债购买**霖的涉案房屋，额外支出了房屋解押款547050元，异议人对于该款项享有优先权，洛龙区法院在办理执行变更时未对该款项的支付作出处理，侵害了异议人的合法权益。综上所述，洛龙区法院在办理张建权与**霖民间借贷纠纷一案，错误变更过户、拍卖属于异议人的房屋，存在严重错误，应当予以纠正。请求人民法院依法终止对涉案房屋的执行，解除对房屋的查封。申请执行人张建权辩称：请求法院依法驳回执行异议申请人的申请，对洛龙区古城路216号19幢1-2102号的房产继续进行拍卖。洛龙区古城路21619幢1-2102号的房产系债务人**霖、鲁晓平所有，**霖、鲁晓平为恶意逃避债务，在答辩人起诉后，债务人将洛龙区古城路216号19幢1-2102号的房产以200元的价格过户给申请人于恩华（系长震霖表弟），答辩人向洛龙法院起诉撤销该房屋买卖合同，经洛龙区法院（2016）豫0311民初5107号民事判决，判决撤销异议人与**霖之间的房屋买卖合同，《房屋买卖合同》自始无效，申请人向洛阳市中级人民法院上诉，二审法院依法维持原判。债务人**霖将其所有的洛龙区古城路216号19幢1-2102号的房产以200元的价格转让给于恩华，该价格不能证明于恩华为善意取得。因债务人**霖、鲁晓平对答辩人张建权负有到期债权，并且答辩人已经向法院申请强制执行，被执行人**霖、鲁晓平以明显不合理的低价转让财产给于恩华，此行为将导致答辩人的债权面临无法清偿的后果，因此原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”撤销该《房屋买卖合同》。洛龙区古城路216号19幢1-2102号的房产所有权人依然是**霖、鲁晓平，法院依法应继续进行拍卖，并对被执行人的财产进行执行是保护答辩人的合法权益。综上所述，请求法院依法驳回执行异议申请人的异议申请继续将该房产进行拍卖，使答辩人的债权早日得到实现，以维护答辩人的合法权益。经审查查明，原告张建权与被告**霖、鲁晓平借款合同纠纷一案，本院于2017年4月15日作出（2016）豫0311民初5108号民事判决书，判决：一、被告**霖、鲁晓平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张建权借款本金217万元；二、被告**霖、鲁晓平于本判决生效之日起十日内向原告张建权支付利息（以217万元为基数，按照月息2%从2015年8月1日计算至被告全部本金清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24320元，公告费560元，共计24880元，由被告**霖、鲁晓平负担。**霖不服判决上诉，河南省洛阳市中级人民法院作出（2017）豫03民终5066号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因**霖、鲁晓平拒不履行生效法律文书确定的义务，张建权向本院申请强制执行，执行案号为（2018）豫0311执1573号。后申请执行人申请撤回执行，案件终结。现申请执行人申请恢复执行，执行案号为（2019）豫0311执恢475号。本院于2019年11月13日查封被执行人**霖名下位于河南省××××号（不动产权证号：201900075307）房产。另查明，张建权诉**霖、鲁晓平、于恩华债权人撤销权纠纷一案，本院作出（2016）豫0311民初5107号民事判决书，判决撤销被告**霖和被告于恩华于2016年8月3日签订的关于洛阳市洛龙区古城路216号19幢1-2102号房屋转让的《房产买卖合同》。于恩华不服判决上诉，河南省洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终4159号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。根据洛阳不动产登记中心出具的不动产权登记记载表显示，河南省××××号房产所有权人为**霖，不动产权证号为201900075307，原产权人为于恩华，登记类别为一般更正，登记原因为权属更正登记，建筑面积为136.97平方米，规划用途为住宅。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，**霖作为执行案件的被执行人，本院对**霖名下河南省××××号房产作出的查封行为符合法律规定。根据本院作出的（2016）豫0311民初5107号民事判决书和洛阳市中级人民法院作出的（2018）豫03民终4159号民事判决书，已判决撤销**霖和于恩华之间签订的《房屋买卖合同》，现涉案房产登记在被执行人**霖名下，异议人于恩华无证据证明涉案房产属于其所有。因此，按照执行异议形式审查的原则，异议人的异议请求不成立，依法不能排除对涉案房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条第（一）项之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人于恩华的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向洛阳市洛龙区人民法院提起诉讼。审 判 长 ：张唯颖人民陪审员 ：武幼谦人民陪审员 ：王晓燕二〇二〇年五月二十二日书 记 员 ：卢璐璐