宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初750号 原告：何锡栋，男，1986年10月26日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：刘春意，女，1971年4月12日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告何锡栋为与被告刘春意民间借贷纠纷一案，于2020年3月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告何锡栋到庭参加诉讼，被告刘春意经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何锡栋以被告未能归还借款为由起诉，要求判令：1、被告归还原告借款本金100000元，并支付自起诉日起按月利率1%计算至款清日止的利息；2、确认原告有权对被告抵押的财产包括申请执行、拍卖、变卖或抵押登记等费用优先受偿。 被告刘春意未到庭应诉答辩。 本院经审理，认定事实如下：被告与原告经朋友介绍相识。2018年12月18日，被告以资金周转为由向原告借款100000元，原告通过银行转账的方式向被告交付该笔借款，并出具借条一份，借条上载明借款金额为100000元，借款期限为2018年12月18日至2019年12月18日止，利息为每月1%。同日被告向原告支付利息2000元。2018年12月18日，原、被告在宁波市国土资源局办理抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告刘春意，以被告刘春意名下的奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业4035（不动产权证书号：浙（2018）宁波市（奉化）不动产权第0039503号）为抵押，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为100000元，债务履行期限为2018年12月18日至2019年12月17日。借款后被告支付利息至2019年11月，之后的利息和借款本金至今未付。原告催讨无着，诉诸法院请求解决。 上述事实由原告提供借条一份、收条一份、银行转账记录、不动产登记证明一份及原告当庭陈述为证。被告刘春意经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘春意向原告何锡栋借款的事实清楚，但预先在本金中扣除利息的，以实际交付的金额为准，即被告刘春意的实际借款为98000元。借条中原、被告约定借款利率为月利率1%，即利息为每月980元，但被告自2018年12月起至2019年11月止每月支付利息1000元，故被告支付的部分利息应折抵本金。经计算，截止2019年11月，被告尚欠原告借款本金97768.7元。现原、被告约定的还款期限已届满，被告理应归还借款本金。原告请求被告支付自起诉日起按月利率1%计算的利息系其自身权益的合法处分，本院予以支持。被告刘春意为向原告借款，以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押登记，因此，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。被告刘春意经本院合法传唤未到庭应诉，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘春意于本判决生效之日起五日内归还给原告何锡栋借款本金97768.7元，并支付按借款本金97768.7元按月利率1%计算自2020年3月23日起至款清日止的利息； 二、若被告刘春意未按本判决履行上述偿付义务，则原告何锡栋有权就被告刘春意名下的座落于宁波市奉化区（不动产权证书号：浙（2018）宁波市（奉化）不动产权第0039503号）房地产折价或以拍卖、变卖所得价款就上述借款本息进行优先受偿； 三、驳回原告何锡栋的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告刘春意负担。（限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市 中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  张莉莉 二〇二〇年五月二十日 书记员  郑 旭 附:相关法律条文: 1.《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。 4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。