湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1022民初230号原告：公安县住房公积金中心，住所地公安县斗湖堤镇五九路，统一社会信用代码12421022331806404M。法定代表人：苏运中，主任。委托诉讼代理人：张加坦、张文燕，湖北荆辉律师事务所律师。被告：左薇，女，1987年12月13日出生，汉族，住公安县。被告：邹享华，男，1977年12月14日出生，汉族，住公安县。原告公安县住房公积金中心诉被告左薇、邹享华借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公安县住房公积金中心委托诉讼代理人张加坦与张文燕、被告左薇均到庭参加了诉讼，被告邹享华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告公安县住房公积金中心向本院提出诉讼请求：一、依法判决两被告立即共同偿还原告本金、利息及罚息合计513447.63元（暂计算至2020年1月10日），并由两被告承担自2020年1月11日起至实际清偿之日止期间按照月利率3.25‰及月罚利率1.5‰的利息与罚息（以本金398793.66元计算）。二、依法判决原告对两被告的鄂（2017）公安不动产证明第0002379号《不动产登记证明》中所抵押的不动产权证号为鄂（2017）公安不动产权第0001787号不动产予以拍卖所得价款享有优先受偿的权利，并判令所得价款按照下列顺序受偿：1、支付处置抵押物所需的费用；2、扣缴处置抵押物应缴税金；3、清偿诉讼请求中第一项中载明被告所欠原告的利息、罚息等；4、支付诉讼所需的费用；5、清偿诉讼请求中的第一项中载明被告所欠原告本金。三、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2017年1月25日，被告左薇与原告签订《住房公积金借款合同》，合同约定被告左薇向原告借款人民币45万元，期限240个月，贷款月利率为3.25‰，月还款金额为30903.75元，被告邹享华作为左薇配偶在合同上签名。同日，被告左薇、邹享华与原告签订了《住房公积金借款抵押／质押合同》，合同约定，由两被告用产权证号鄂（2017）公安不动产权第0001787号不动产为其向原告借款45万元提供抵押担保，后于2017年4月5日办理了《不动产登记证明》，该证中载明抵押权人为原告，义务人为两被告。原告于2017年5月8日向左薇发放了45万元。原告发放借款后，两被告只偿还了部分款项，其未按期履约的行为已经构成违约，按约定原告有权提前收回贷款本息及罚息，并对抵押的不动产有优先受偿的权利。原告据此提起诉讼。被告左薇辩称，对原告主张的违约还款的事实没有异议，对金额有异议。被告邹享华未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告左薇与被告邹享华曾系夫妻关系，2010年11月25日登记结婚，于2017年11月16日登记离婚。2017年1月25日，被告左薇为购买宏泰新城8栋3层303号房屋与原告公安县住房公积金中心签订《住房公积金贷款借款合同》，合同约定被告左薇向原告借款人民币45万元用于购房，期限240个月，利率为中国人民银行规定的贷款利率并随利率调整的政策调整，还款方式为等额本金偿还法，被告邹享华作为左薇配偶在合同上签名。同时合同约定：乙方获得的借款系夫妻共同债务，夫妻双方承担共同还款责任，如夫妻关系解除，该笔借款无论夫妻双方以何种方式进行处理，均须征得甲方书面同意方生效，否则，夫妻双方均对该笔贷款承担共同的偿还责任；在借款合同有效期内，发生乙方违反合同的任何条款、乙方不论何种原因，违反本合同约定，连续三个月或累计六个月未按合同约定履行义务的，甲方有权宣布合同提前终止，并要求乙方归还全部借款本息，要求担保人、共同偿还债务人提前履行担保义务或行使担保债权提前收回贷款本息；乙方未按月足额还款的，甲方有权计收逾期罚息和复利。为给上述借款合同提供担保，同日，被告左薇、邹享华又与原告签订了《住房公积金借款抵押／质押合同》。合同约定：两被告用其位于公安县××××大道南侧（宏泰新城）8栋3层303号，产权证号为鄂（2017）公安不动产权第0001787号房屋为原告上述借款45万元提供抵押；借款人无论何种原因，不按本合同约定按月偿还借款本息，且连续三个月或累计六个月未偿还借款本息的，乙方同意甲方依法处理抵押物。合同签订后于2017年4月5日办理了《不动产登记证明》，证号为鄂（2017）公安不动产证明第0002379号。该证登记的抵押权人为原告，义务人为两被告，被担保的主债权数额为45万元。2017年5月9日原告公安县住房公积金中心按上述合同约定向左薇发放了借款45万元，年利率3.25％，逾期利率4.875％，还款周期为月，还款日为每月9日，等额本金递减还款法（每月还款本金1875元及相应利息）。原告发放借款后，被告左薇从2017年6月9日开始每月按约偿还本金1875元及相应利息至2018年4月开始逾期还款，当年12月一次性扣划公积金后抵偿了之前所应偿还的本金及利息。从2019年1月始又按约定还款后，自2019年8月开始连续逾期且未按约定金额还款至今。经被告左薇与原告核实，截止2020年5月9日，本金余额为397356.62元，逾期利息7393.75元，逾期罚息190.43元，共计欠款404940.80元。上述事实，有原告提交的证明双方身份的证据、常住人口登记卡、结婚证、《住房公积金贷款借款合同》、《住房公积金借款抵押／质押合同》、《不动产登记证明》、借款凭证、还款明细、离婚证及双方对账后的情况说明、本院询问当事人的笔录及当事人在法庭上的陈述等证据证实。本院认为：原告公安县住房公积金中心与被告左薇、邹享华所签订的《住房公积金贷款借款合同》、《住房公积金借款抵押／质押合同》，属当事人的真实意思，合法有效。原告按合同约定支付借款450000元，履行了合同义务，被告左薇、邹享华应按约定从2017年6月9日起每月偿还本金1875元及相应利息直至还清。现两被告偿还部分借款后，截止2020年5月9日，本金余额为397356.62元，逾期利息7393.75元，逾期罚息190.43元，实际偿还本金为52643.38元，但至2019年10月9日应还的本金为54375元（1875元／月×29月），两被告已经构成违约，已累计超过六个月未按合同约定履行还款义务。现因两被告的违约行为，原告提前终止合同，要求归还全部借款本息，并计收逾期罚息和复利的请求符合合同约定，本院支持。合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力，按合同的约定结算应还款本息404940.80元，并从2020年5月9日起计息。被告左薇、邹享华以其所有房产进行了抵押,原告公安县住房公积金中心要求行使抵押权,以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。本案借款发生在被告左薇与邹享华夫妻关系存续期，且合同约定系夫妻共同债务，应由两被告共同承担还款义务，现虽已经离婚，但并不影响两被告共同还款的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条规定，判决如下：一、被告左薇、邹享华于本判决生效之日起十日内共同向原告公安县住房公积金中心还款人民币404940.80元，并从2020年5月9日起至还款之日止按年利率3.25％承担利息；二、如被告左薇、邹享华未能清偿上述债务，原告公安县住房公积金中心从依法处分抵押物位于公安县斗湖堤镇梅园大道南侧（宏泰新城）8栋3层303号，产权证号为鄂（2017）公安不动产权第0001787号房屋所得价款中享有优先受偿的权利；三、驳回原告公安县住房公积金中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取4467元，由原告公安县住房公积金中心负担479元，被告左薇、邹享华共同负担3988元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  易超美二〇二〇年五月十二日书记员  徐正平