新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初58号原告：常少为，男，1961年11月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：闫忠，哈密市伊州区众信法律服务所法律工作者。被告：周正根，男，1976年1月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：袁春丽，女，1975年3月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：周德军，新疆浩伟律师事务所律师。原告常少为诉被告周正根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常少为及其委托诉讼代理人闫忠、被告周正根及其委托诉讼代理人袁春丽、周德军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常少为向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付拖欠房租费85,411元。二、请求依法判令被告支付拖欠暖气费10,432.9元。三、诉讼费用由被告承担。事实理由：2015年12月9日，原、被告签订租房合同一份，原告将别墅出租给乙方商业使用，租赁期限为2016年4月1日至2017年7月1日，约定租金为60,000元。房屋租赁到期后，被告一直使用至2019年9月17日才交了房屋钥匙不再使用，租金也只交付至2017年12月31日，此后的房屋租金85,411元未支付，并且2017年至2018年采暖期和2018年至2019年采暖期的暖气费10,432.9元也一直未能缴纳，经原告多次催要，被告至今未能支付拖欠房租费和采暖费，为维护合法权益，现依照有关法律规定，特诉至法院，请求依法判决。原告支持诉讼请求向本院提供证据有：一、2015年12月9日签订的租房合同原件一份，证实房屋租金的事实；二、2019年9月6日出具的通知原件一份，证实小木屋于2019年9月10日前搬出的事实；三、2019年9月9日林管理处出具移交书原件一份，证实小木屋移交的事实；四、2019年3月8日拍摄的照片六张，证实于2019年3月8日，在租赁房屋里有大量遗留物品的事实；五、2019年9月17日的视频，证实被告交钥匙的视频。六、热费催缴通知书原件一份，证实暖气费合计10,432.9元的事实。经质证原告认为，对于证据一无异议；对于证据二真实性无异议，证明出租房屋是临时设施，可随时被政府收回。对于证据四，从照片中被告方没有使用房屋。对于证据五，从视频中可以看出房屋没有用于营业。对于证据六，真实性没有异议。被告答辩称：被告自2010年就开始租用原告的房屋，每次租用原告的房屋双方都签订书面的租赁合同，共签了三次，鉴于被告已购买了自己的营业场地，第三次被告只签至2017年7月，书面约定的租赁期到后，因被告还有一些客户的照片未取，为保证客户的利益，于是被告又延至2017年的年底，约定的租期到后，被告明确告知2018年被告不再续租其房屋，并以电话、短信的方式通知原告把钥匙拿走，自此被告认为双方的租赁合同已终止，双方再无租赁合同关系，所以原告诉称被告一直使用其出租的房屋至2019年9月与事实不相符。原告出租的房屋本身就是临时设施，政府批准其合法的试用期截止到2017年年底，所以双方的合同才签到2017年的年底，综上请求法院依法驳回原告的起诉。被告支持答辩意见向法庭提供证据有：一、2018年3月22日的短信内容，证实被告在2018年1月给原告多次打电话说拿钥匙，已经提出不使用此房屋，双方合同关系终止的事实。二、2018年1月17日颁发的营业执照复印件一份，证实已变更场所，没有继续使用原告房屋的事实。三、2019年3月8日短信内容，证实房屋漏水，告知原告方来处理漏水问题，于2019年3月8日之前，提出过不使用租赁房屋的事实。经质证原告认为，对于证据一，真实性无异议，原告没有收到短信。至2018年3月22日，被告并没有把钥匙给原告使用，在漏水之前钥匙在被告处。对于证据二，真实性无异议，证明问题有异议，经营者不是本人，2018年1月17日注册，搬迁至振华大厦，不能证明未继续使用租赁房屋的事实。对于证据三，真实性无异议，只证明漏水情况已制止的事实。经审理查明：2015年12月9日，原、被告签订租房合同，主要载明，出租房：常少为（以下简称甲方）承租方：周正根（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将房屋出租给乙方商业使用，租赁期限自2016年4月1日至2017年7月1日。二、本房屋租金为人民币陆万元（60000）。三、乙方租赁期间水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。四、房屋租赁期内因拆迁，征用等各种原因导致本合同不能继续履行，甲方向乙方支付相关损失。五、房屋租赁期为2016年4月1日至2017年7月1日，在此期间，任何一方不得单方解除本合同。六、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关材料的，甲方应予以协助。七、就本合同发生纠纷，双方协商解决。八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。备注：若2017年7月-2017年12月31日，房屋租赁不能履行，甲方向乙方退租金25,000元，甲方继续拥有权限，合同继续履行。合同到期，乙方优先续租，本合同签字生效，并在此合同上原、被告签字确认。另查：2015年12月9日，原、被告签订租房合同，有圆珠笔写的内容即补充：甲方2018年拥有使用权，继续租与乙方，年租按5万元计算并由原告常少为签字确认，但被告周正根未签字。再查：被告租赁原告房屋，从2016年4月1日至2017年7月1日之间的租赁费为60,000元，2017年7月至2017年12月31日之间的租赁费为25,000元，被告已向原告支付2017年12月31日之前的租赁费，对此原、被告均认可。又查：2017年、2018年度热费各4,378.8元，滞纳金为1,675.3元。本院认为：2017年7月1日，案涉租赁合同到期后，现有证据可以认定被告继续占有使用案涉租赁房屋至2017年12月31日止，对此双方当事人均认可，本院予以确认。本案争议焦点为：一、2017年12月31日之后，被告是否继续租赁原告房屋。二、被告是否应承担暖气费及滞纳金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，承担不利后果。原告提出2018年租赁费50,000元，2019年1月至2019年9月17日期间租赁费35,411元，合计85,411元，但未向法庭提供有关2017年12月31日之后已租赁涉案房屋的证据予以证实，故对此诉讼请求，本院不予支持。2017年暖气费为4,378.8元，被告租赁期至2017年12月31日，结合租赁期、暖气费、供暖日期，本院予以认定被告应支付原告在2017年租赁期间的暖气费2,388元。因被告未及时缴纳2017年暖气费，导致发生滞纳金，对滞纳金也应承担责任，结合2017年、2018年度滞纳金1,675.3元及被告租赁期间，本院予以认定被告应支付原告租赁期间的滞纳金419元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周正根支付原告常少为暖气费2,388元，滞纳金419元。二、驳回原告常少为的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,196元，减半收取1,098元，由原告常少为负担1,073元，由被告周正根负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审判员 沙比热提·阿布里孜二〇二〇年五月十八日书记员 张       欣