内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2019）内0304民初1390号原告：任建国，男，1968年9月7日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码：×××。被告：郭丽娜，女，1985年8月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人段士军，系内蒙古天晟律师事务所律师。被告：淡强，男，1981年6月4日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码:×××，被告：乌海市山河建材有限责任公司。法定代表人淡强。原告任建国与被告郭丽娜、被告淡强、被告乌海市山河建材有限责任公司（以下简称山河公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任建国，被告郭丽娜及其委托诉讼代理人段士军到庭参加了诉讼，被告淡强、山河公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。任建国向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行原告任建国购买的厂房及土地（位于东临苏三公路，南临矿务局总库，西临矿务局总库，北临矿务局汽车队，总占地面积3237.59，房屋建筑面积1080.17平方米）。2、判决确认位于东临苏三公路，南临矿务局总库，西临矿务局总库，北临矿务局汽车队，总占地面积3237.59平方米，房屋建筑面积1080.17平方米的厂房及土地的所有权属于原告。3、本案案件受理费用由三被告承担。事实和理由，原告与被告淡强、被告山河公司于2016年5月17日签订《房屋买卖协议》，原告以80万元的价格购买了被告淡强和被告山河公司从内蒙古神华建筑安装有限责任公司丰华分公司处购买北院的厂房及土地（北院位于东临苏三公路、南临矿务局总库，西临矿务局总库，北临矿务局汽车队，总占地面积3237.59平方米，房屋建筑面积1080.17平方米）。合同签订后，原告按照合同的约定分四次支付被告淡强和被告山河公司款72.7万元。剩余款7.3万双方约定被告淡强和被告山河公司租赁原告所购买的厂房用租金折抵。《房屋买卖协议》签订后，被告淡强将其购买北院的厂房及土地的《售院合同》及内蒙古神华建筑安装有限责任公司丰华分公司出具的收款收据原件交给了原告。北院的厂房及土地所有权已经属于原告。涉案的厂房及土地属于原乌达矿务局范围内的。至今还不具备产权过户登记的条件，原告一直未办理该房屋及土地的产权过户登记手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需办理过户登记财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，原告任建国作为本案的利害关系人已经支付全部价款，由于该厂房及土地至今还不具备产权过户登记的条件，原告一直未办理该厂房及土地所有权属于原告。法院将属于原告的财产予以执行明显错误。现在法院根据被告郭丽娜的申请，将属于原告的厂房及土地予以执行是错误的。将原告财产予以执行，势必造成原告的利益得不到保护。综上所述，依据最高人民法院《关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条的规定，请求法院判如所请。被告郭丽娜辩称，原告的诉讼请求不能成立，应当依法驳回。原告对于执行标的不享有足以排除强制执行的民事权利，其陈述的事实及理由不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故对其诉讼请求不应支持。被告淡强、山河公司经本院传票传唤未到庭，也未向本院提交答辩意见。原告任建国为支持其诉讼请求，向本院提供的证据及被告郭丽娜的质证意见如下：证据一、售院合同及收款收据。用以证明山河公司从内蒙古神华建筑安装有限责任公司丰华分公司购买的院子并交付全款。证据二、房屋买卖协议。用以证明与山河公司的购买是真实的。证据三、房屋租赁协议。用以证明原告买这个院子是作为投资，原告买下后又租给山河公司。证据四、收条及中国农业银行网上银行电子回单（复印件）被告郭丽娜质证认为，对证据一的真实性、合法性、相关性均认可。对证据二的真实性、合法性、相关性均不认可。据被告郭丽娜了解，原告与淡强之间存在民间借贷法律关系，而不存在房屋买卖合同法律关系。双方的房屋买卖协议是不真实的，但被告山河公司直到2018年才履行完毕与内蒙古神华建筑安装有限责任公司丰华分公司之间的售院合同，如果本案存在真实的房屋买卖合同，那么被告山河公司就应当变更其住所地。至今山河公司的住所地依旧为内蒙古神华建筑安装有限责任公司丰华分公司北院。对证据三的真实性、合法性、相关性及证明目的均不认可。理由为，在2016年的10月，原告并没有付清款项，且该租赁协议并不真实，该证据恰恰能证明原告并没有实际占有案涉的房屋。证据四的真实性、合法性、相关性及证明目的均不认可。首先原告举证的网上银行电子回单是复印件，在没有原件相印证的情况下不符合证据规则，不应采信。而且从该电子回单上交易的用途是借款，与房屋买卖合同没有关联性，作为原告其陈述的买卖合同的相对方是山河公司，如果双方存在买卖合同关系，原告应当向山河公司转账，因为公司法明确规定对公司资产不得以任何个人名义开立账户存储，从数额上讲该电子回单并没有按照合同约定数额来履行，对于收条则是不真实的，在所谓签订买卖合同的当日，即2016年5月17日原告仅转账25万元，同日山河公司却出具了卖房款80万元，是不真实的，而且违反交易惯例，因为至今原告所陈述的数额仍不足80万元。被告郭丽娜未向本院提供证据。经审理查明，2016年5月17日，原告任建国与被告山河公司签订房屋买卖协议，协议约定，任建国以80万元将山河公司北院东临苏三公路、南临矿务局总库，西临矿务局总库，北临矿务局汽车队，总占地面积3237.59平方米，房屋建筑面积1080.17平方米和生产设备一次性购买。任建国在2016年5月份付50%，剩余50%，任建国打成欠条，5个月内付清。此款打入淡强名下等事项。2016年5月17日山河公司为任建国出具收到卖房款80万元。2016年10月8日任建国与山河公司、淡强签订了房屋租赁协议，协议约定，“山河公司、淡强以年租金肆万元就任建国购买的原山河公司的厂院租赁给山河公司、淡强经营使用，租赁期三年，从2016年10月8日至2019年10月7日，每年在到期的前半年付下年度的租金”等事项。庭审中原告任建国提供的中国农业银行网上银行电子回单复印件载明“2016年5月17日至10月2日期间，户名为任建国的账号向户名为淡强的账号陆续转款共计727000元交易摘要、用途均标明为借款”等事项。庭审后，原告任建国向本院递交了中国农业银行银行卡交易明细清单载明“2016年5月17日至10月2日期间，户名为任建国的账号向户名为淡强的账号陆续转款共计727000元。交易摘要/附言均标明为借款”等事项。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，案外人就不动产提出异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、其权利的合法性与真实性、其权利能否排除执行。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可，施工许可等相关证据判断；本案中，原、被告均未提供案涉房屋已登记的证据，也未提供案涉房屋土地使用权登记簿、建设工程规划许可，施工许可的证据。原告任建国作为案涉房屋的权利主张方，虽提供了山河公司与内蒙古神华建筑安装有限责任公司丰华分公司签订售院合同收款收据，但不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条中关于不动产权利人判断标准。其提供的证据不足以证明其为该案涉房屋权利人，故应承担举证不利的法律责任，其所主张的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告任建国的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告任建国负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审 判 长 李 健人民陪审员 李凤梅人民陪审员 刘永玲 二Ｏ二Ｏ年五月十二日书 记 员 傅伟佳附：引用法律、法规、司法解释《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排出强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提起确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。