广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初329号 原告：廖照发，男，汉族，1964年2月20日生，住广西阳朔县。 原告：廖照平，男，汉族，1965年11月4日生，住广西阳朔县。 原告：郑祥，男，汉族，1984年10月4日生，住广西桂林市秀峰区。 三原告委托诉讼代理人：杨崴，广西晟朗律师事务所律师，特别授权。 被告：桂林市九洲观光国际旅行社有限责任公司（以下简称九洲公司），住所地：桂林市中山中路6号，统一社会信用代码：914503001988734473。 法定代表人：黄丽红，董事长。 委托诉讼代理人：李炳荣，广西亚卓律师事务所律师，一般代理。 被告：广西铭源企业管理有限公司（以下简称铭源公司），住所地：桂林市象山区中山南路35号金茂广场1单元17层4号，统一社会信用代码：91450300096989297T。 法定代表人：黄文静。 委托诉讼代理人：王小滔，广西剑化犁律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：阳卫红，广西剑化犁律师事务所律师，一般代理。 原告廖照发、廖照平、郑祥与被告九洲公司、铭源公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告委托诉讼代理人与被告九洲公司委托诉讼代理人，被告铭源公司法定代表人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告廖照发、廖照平、郑祥向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告双方于2017年5月4日签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令二被告共同给付从2019年8月至2020年3月期间房屋租金共计人民币80000元（10000元/月×8个月）；3、请求判令二被告共同给付从2019年10月至2020年3月期间物业服务费共计人民币4536元（756元/月×6个月）；4、请求判令二被告将桂林市金茂广场个7-3、17-4、17-5号房屋归还给原告使用；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年5月4日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定被告租用原告所有的桂林市房屋，该房屋建筑面积500平方米，月租金1万元（20元每平方米），租赁期限从2017年7月1日至2027年12月31日止。该合同第3条约定被告逾期三个月未缴房屋租金，原告可以选择解除合同。双方签订合同后，原告一直忠实履行合同义务，但被告于2019年8月至今未缴纳房屋租金。经原告多次催促被告依然拒不缴纳。 原告认为被告拒不缴纳租金的行为已经构成违约，并且严重侵害了原告的合法权益。原告未维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规向贵院提起诉讼。望支持全部诉讼请求。 被告九洲公司辩称，我公司与被告铭源公司之间的合伙存在问题，我公司同意与原告解除房屋租赁合同，欠付原告的各项费用请法院依法公正判决。 被告铭源公司辩称，答辩人与另一被告桂林市九洲观光国际旅行社有限责任公司共同租赁了原告的房屋，由九洲公司与原告方对接，自2017年7月到2019年12月31日止答辩人依约转账了答辩人应承担的房租交给九洲公司的法定代表人黄丽红，由黄丽红转交给原告，原告开具了税务发票由黄丽红转交给了原告及实际使用的三家公司。 2019年8月，九洲公司与在此地办公的另一相关公司发生合作争议。2019年11月1日九洲公司单方将此租赁地锁住大门，不再让任何人进入办公。因九洲公司的单方私锁大门行为，答辩人不再相信九洲公司，2020年1月5日答辩人要求九洲公司将原告方的银行账号告诉答辩人，九洲公司不予理睬。答辩人想找原告方也找不到，因为一直以来都是黄丽红与原告对接。 综上所述，答辩人三年来都按时通过九洲公司的法定代表人黄丽红缴纳房租，如果黄丽红收受了房租却没有交给原告，黄丽红的行为则涉嫌构成诈骗罪，应移送公安部门作为刑案处理并赔偿答辩人的经济损失。如果黄丽红已经交了房租，则请求驳回原告的诉请。同时，也请原告告知其银行账号，由答辩人直接缴纳房租给原告。 不同意解除合同，我们对租赁房屋进行了装修，现在解除合同损失没人承担，我们已经将租金交给了九洲公司，有证据证明，九洲公司和铭源公司有财务纠纷，九洲公司未将收到的租金转交原告，九洲公司负责人构成诈骗，至于诉讼费等费用应当由九洲公司承担。原告可以将账户直接给到铭源公司，铭源公司将往后的房租直接转到原告处。从原告的起诉与九洲公司的答辩看，九洲公司从8月份不再交房租给原告，我们有理由怀疑原告与九洲公司串通赶走被告铭源公司，为的就是侵占铭源公司的装修。请法院予以裁决。 综合全案证据及原、被告间的诉辩主张和庭审查明的情况，本院确认本案事实如下： 2017年5月4日，原告廖照平、廖照发、郑祥（为出租方、甲方）与被告九洲公司、铭源公司（为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定了甲方将其位于桂林市经贸广场房屋（17-3、17-4、17-5）租赁给乙方及其所属企业使用，其房屋建筑使用面积为500平方米，租赁使用范围包含其楼顶天面的相应面积，租赁期限自2017年7月1日至2027年12月31日止，租金为每月10000元（按20元/㎡计）至2022年12月31日止，2023年1月1日起至协议期满租金调整为每月12000元，当月10日前交当月租金，甲方收到租金后向乙方提交合法有效的发票，乙方逾期三个月未交租金，甲方可选择解除合同，租赁期间的水电费、垃圾费、物管费等费用由乙方承担等内容。 上述租赁合同签订后，原、被告按合同约定履行至2019年7月，此后被告即未向原告缴纳租金。2020年2月20日，原告在桂林安邦物业服务有限公司的催促下，交付了其上述租赁给被告的房屋2019年10月至2020年3月期间的物业服务费共计4524元。 本案在审理过程中，被告铭源公司为证明其辩称，提交了由被告九洲公司法定代表人黄丽红提供的“广西增值税普通发票”3份，银行转账单5份，通知一份。其上述3份“广西增值税普通发票”的开票时间均为2019年7月2日，其“货物或应税劳务、服务名称”栏均记载为“个人出租住房（2019年1月-12月）”其“纳税人名称”栏分别记载了“桂林市铭源商务会展有限公司、价税合计18000元”、“桂林山水铭源国际旅行社有限公司、价税合计：12000元”、“广西铭源企业管理有限公司、价税合计：30000元”等内容。上述5份银行转账单记载的付款人均为黄敏、收款人均为黄丽红、金额均4940元。付款日期分别为2019年8月5日、9月5日、10月12日、11月6日、12月4日，汇款用途为铭源公司2019年8月、9月、10月、11月、12月房租。上述通知记载了九洲公司：贵公司与我公司共同承租了三原告位于桂林市经贸广场房屋，房租是通过我公司转给贵公司再转给房东。现因贵公司的锁门行为，我公司不再信任贵公司，请贵公司将一位房东的银行账号告知我公司，由我公司直接转款给房东。广西铭源企业管理有限公司、2020年1月5日等内容。对此证据，原告称，其不知情亦与其无关，故均不认可。被告九洲公司则称，上述发票真实性无异议，但并不能证明被告铭源实际交付了涉案房屋的房租。九洲公司确认已收到铭源公司上述5份银行转账单的款项，但九洲公司并不认可该转账单所系款项为铭源公司支付的涉案房租，并认为该款项应为九洲公司与铭源公司合作经营过程中产生的。同上述通知所涉事项与其九洲公司无关。 另查明，被告铭源公司提交的上述5份银行转账单中的付款人黄敏系被告广西铭源企业管理有限公司、桂林山水铭源国际旅行社有限公司、桂林市铭源商务会展有限公司的财务人员，黄文静为该三公司的法定代表人。 以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、产权证、收据、物业费代缴证明与被告铭源公司提交的税务发票、银行转账单、通知和本案庭审笔录所证实。 本院认为，原告廖照平、廖照发、郑祥与被告九洲公司、铭源公司均为平等民事主体，双方当事人经平等协商后自愿签订的《房屋租赁合同》符合我国相关法律规定，故该合同依法应属有效，双方当事人均应按照合同约定全面、及时履行各自应尽的合同义务。现原告已按约定将租赁房屋交付被告使用，而被告确未按约定向原告缴纳房屋租金及相关物业服务费用，被告的行为对原告已构成违约，被告应对此承担违约责任。据此，本院对原告的诉请均依法予以支持。而被告铭源公司的辩称，属于其与被告九洲公司之间纠纷，与本案无关，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告廖照发、廖照平、郑祥与被告桂林市九洲观光国际旅行社有限责任公司、广西铭源企业管理有限公司于2017年5月4日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告桂林市九洲观光国际旅行社有限责任公司、广西铭源企业管理有限公司自本判决生效之日起，30日内搬出租赁原告廖照发、廖照平、郑祥所有的，位于桂林市的房屋。 三、被告桂林市九洲观光国际旅行社有限责任公司，广西铭源企业管理有限公司给付原告廖照发、廖照平、郑祥2019年8月至2020年3月期间房屋租金8万元整（1万元/月×8个月）；并按每月1万元的标准向原告支付自2020年4月起至两被告实际搬出上述租赁房屋期间的房屋使用费。 四、被告桂林市九洲观光国际旅行社有限责任公司、广西铭源企业管理有限公司给付原告廖照平、廖照发、郑祥2019年10月至2020年3月期间物业服务费4524元；并向原告支付自2020年4月起至两被告实际搬出上述租赁房屋期间实际发生的物业服务费。 本案受理费13300元（原告已预交），由被告桂林市九洲观光国际旅行社有限责任公司、广西铭源企业管理有限公司负担。 以上判决各项（第二项除外），义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉状案件受理费13300元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  刘海鹏 人民陪审员  阎保生 人民陪审员  陈春燕 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  唐戈平