四川省筠连县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1527执异7号 异议人（利害关系人）：刘希西，女，1991年5月2日出生，汉族，住四川省筠连县。 申请执行人：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路108号，统一社会信用代码：91511500008729189D。 法定代表人：杨佳林，董事长。 被执行人：舒选辉，男，1970年5月29日出生，汉族，住四川省筠连县。 被执行人：黄丹，女，1982年4月27日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 本院在执行申请执行人四川筠连农村商业银行股份有限公司申请执行被执行人舒选辉、黄丹借款合同纠纷一案中，异议人刘希西对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘希西称，在筠连县人民法院（2019）川1527执恢81号案件执行中，2019年9月12日，由筠连县人民法院委托四川中环来拍网络科技有限公司拍卖被执行人舒选辉购置位于筠连县筠连镇的房屋，买受人刘希西于2019年9月12日以766000元最高竞价竞得。后经不动产税务窗口告知房屋完善手续需法院提供原始的购房人购房发票等才能进行合法合规的二手房过户缴纳税费，完善房屋过户手续中发现被执行物主的收款凭证及商品房买卖合同存疑,法院未查明房屋的登记状态，房屋交易后续不可预见诸多法律后果风险等等。现请求：取消司法拍卖中竞买成功的房屋，退回竞买资金766000元及前房主退回二手家电买卖资金3500元。 事实和理由： 1、被执行物主的收款凭证及商品房买卖合同存疑。收款凭证日期为2013年4月26日。商品房买卖合同时间为2013年6月26日。房款交付及合同签署时间不符合正常大额资金交易习惯。 2、不动产查询窗口查询发现被执行人名下未有任何的房屋登记及房屋预告登记。 3、不动产税务登记窗口要求提供房屋原始购房发票进行二手房税务登记。因未能提供前物主原始购房发票，前往法院询问承办法官房屋购房发票及被执行人夫妻身份证复印件，商品房买卖合同等资料，经承办法官回复，借款纠纷合同一案所有证据资料未有购房发票。 4、前往税务部门进行申报税务事宜，因资料不符合国家规定，系统申报税务失败，未能进入国税系统申报税务。税务人员提示必须要有原始的购房房屋合同才能进入税务系统进行正常的税务申报。后在承办法官联系下与开发商现任法人在法院调解室进行了会面协商。 5、开发商法人代表回复，房屋并未进行真实合法的房屋买卖交易，前物主的收款凭证以及商品房买卖合同为假。开发商并未收到一分钱的买房交易款项。从来没有出具过卖房税票。 6、天然气水电公司查询得知开户物主不是被执行人舒选辉。 申请执行人四川筠连农村商业银行股份有限公司未就本次异议提出答辩意见，亦未出示证据材料。 经审查查明，四川筠连农村商业银行股份有限公司与舒选辉、黄丹借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日作出（2018）川1527民初18号民事调解书，对下述内容进行确认：一、被告舒选辉、黄丹于2018年2月28日前共同偿还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金300000元并支付利息、罚息、复利（截止2017年11月27日差欠利息、罚息、复利共计94043.43元，自2017年11月28日起按双方合同约定的计算方式计算至还清借款本金之日止）；二、若被告舒选辉、黄丹逾期未履行上述债务，则被告舒选辉、黄丹以其位于筠连县买卖合同编号：××筠规商销（20××）××号、预购商品房他项权利证号：筠房20××他字第××号〕在约定的最高额抵押担保限额范围内承担抵押担保责任。原告四川筠连农村商业银行股份有限公司对该财产折价或拍、变卖后的价款在约定范围内享有优先受偿权。 调解书生效后，四川筠连农村商业银行股份有限公司于 2018年3月16日向本院申请强制执行。同日，本院以（2018）川1527执301号立案执行。2018年7月31日，本院依法预查封被执行人舒选辉名下位于筠连县的案涉房屋。执行过程中，本院依申请执行人四川筠连农村商业银行股份有限公司申请裁定终结本院（2018）川1527民初18号民事调解书的执行。2019年6月4日，依申请执行人申请，本院以（2019）川1527执恢81号恢复本案执行程序。 另查明，筠连县筠连镇的涉案房屋评估价为775178元，起拍价为470000元，2019年9月11日10时至2019年9月12日10时止在淘宝网司法拍卖平台上进行公开第二次拍卖活动，并由异议人刘希西竞得，成交价为人民币766000元。2019年9月18日，异议人刘希西作为竞买人付清全部拍卖款。2019年10月12日，本院以（2019）川1527执恢81号执行裁定书，裁定将位于筠连县买卖合同编号：××筠规商销（20××）××号、预购商品房他项权利证号：筠房20××他字第××号】一套的所有权转移给买受人刘希西。 再查明，执行过程中，本院于2019年11月8日将本案司法拍卖房屋交付给异议人，异议人就家电等与被执行人自行达成价格转让合意，并将3500元价款交付给被执行人也即原房主舒选辉。为厘清异议人申报税款范围，本院依职权函询国家税务总局筠连县税务局，筠连县税务局以筠税函（2020）9号函复本院：“竞买人办理本次拍卖交易过户的税款缴纳申报，我局只收取本次拍卖交易的相关税费，竞买人无需补缴此前房产交易的相关税费，此前房产交易的相关税费，由我局依职权向相关纳税义务人追缴。”经查询，涉案拍卖款已经于2019年11月6日分配完毕,申请执行人四川筠连农村商业银行股份有限公司在约定的最高额抵押担保限额范围内分得人民币307122元。 本院认为，本案的焦点问题是撤销网络司法拍卖是否符合法律规定。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”之规定与《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”之规定，本院依据（2018）川1527民初18号民事调解书，查封生效法律文书确定的被执行人舒选辉、黄丹名下位于筠连县的房屋，在被执行人未履行法律文书确定的义务的情况下，启动评估拍卖程序，于法有据。同时，本案中《竞买公告》第七条规定，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所补交的相关税、费（包括但不限于个人、企业所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人按照法律承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。目前，拍卖房屋的性质和用途，并无任何变化，本院认为，竞买目的取决于拍卖财产本身的使用价值及其他经济价值，如果信息披露时未披露的瑕疵并不严重影响拍卖财产自身的价值，则不影响购买目的实现，不能撤销拍卖。 其次，对于当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖的，最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网拍规定》）第三十一条规定了人民法院应当支持的六种情形：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，异议人提出拍卖行为应予撤销的理由，实质上应属上述第一种情形。对此，本院认为，《网拍规定》第六条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当制作、发布拍卖公告；查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明。《网拍规定》第十二条规定，实施网络司法拍卖的，应当通过网络司法拍卖平台用文字说明、视频或者照片形式展示拍卖财产的已知瑕疵。《网拍规定》第十四条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还。根据上述规定，本院已对该房地产的现状、权利负担及已知瑕疵等情况做了调查，在淘宝网司法拍卖平台上刊登的竞买公告、竞买须知、标的物介绍中已予以说明，案涉拍卖房屋在公告中表述为筠连县买卖合同编号：××筠规商销（20××）××号、土地使用证：筠国用（2006）第××号】符合实际情况。对于是否具备原始购房发票、缴纳税费申报系统不支持以及有可能涉及的房屋日后上市交易后续不可预见诸多法律后果风险等，不属于在拍卖公告中必须予以说明的瑕疵。而且本院在标的物介绍中也特别注明“该拍卖物属于预购房屋，至今未办理房产证件，土地证为大证，未分割使用权，涉及办理证件以及税费等相关事宜，以相关部门的规定为准。”已明确告知竞买人在竞拍前应到相关部门咨询确认，确定了解后再决定是否竞买，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及二次办理过户造成费用增加的后果自负。因此，本院对案涉房屋的文字说明、照片展示以及瑕疵说明，并无失实之处，异议人刘希西作为网络司法拍卖的参与者，首先是应对拍卖标的现状进行现场了解、查看，其次才是参与网上竞拍。本案中，异议人刘希西一旦作出竞买决定，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。异议人的竞价行为以及竞买成交后主动交付尾款的行为都应视为对整个拍卖行为的理解和认同。且从筠税函（2020）9号回函的内容来看，竞买人只缴纳承担本次拍卖交易的相关税费表述是相当明确的，异议人并没有提交其主动履行了纳税申报而不能进行税款缴纳等相关书面证据材料，异议人所谓的需法院提供原始的购房人购房发票等才能进行合法合规的二手房过户缴纳税费、房屋日后上市交易后续不可预见诸多法律后果风险等等，与本院披露的信息之间没有直接因果关系，本案网络司法拍卖并不存在应予撤销的法定情形。另外，异议人提出要前房主退回二手家电买卖资金3500元，本院认为执行异议程序的设置是审查执行行为或执行标的是否具有合法性和正当性，异议人该项主张不在执行异议程序处理范围内。 综上，异议人提出取消已经成功的司法拍卖，退回竞买资金766000元以及要求前房主退回二手家电买卖资金3500元没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议刘希西的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向四川省宜宾市中级人民法院申请复议。 审判长 李 华 审判员 吴 永 审判员 邓培刚 二〇二〇年五月二十九日 书记员 刘昌果