江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初677号原告：刘某，男，1987年12月29日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市新建区。委托诉讼代理人：万勇，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201910147515。委托诉讼代理人：吴柳娟，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201611673518。被告：李某某，女，1957年5月6日生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：刘某某，男，1956年7月17日生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市，系被告丈夫。委托诉讼代理人：杨喜如，樟树市清江法律服务所法律服务工作者，执业证号：31409011109003。原告刘某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某委托诉讼代理人万勇、吴柳娟，被告李某某委托诉讼代理人刘某某、杨喜如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即向原告双倍返还定金60万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月20日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：1、原告受让被告在绿地申江置业有限公司处购买的坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道xxx号xxxx广场xx-xxxx、xxxx室的房产；2、房屋建筑面积共518.08㎡（具体以产权证为准），被告按14500元／㎡转让给原告；3、被告必须于2017年10月19日配合原告办理更名、过户、注销网签手续。合同同时载明该房屋已经办理按揭及网签手续，且在正常还款状态。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了定金30万元，原告原计划按照合同约定，于2017年10月18日向该房屋开发商绿地申江置业有限公司支付购房首付款，但了解到该房屋并未办理按揭及备案登记，为此原告多次要求被告告知，被告与开发商绿地申江置业有限公司签订的房屋买卖合同的实际履行情况并提供相关合同及材料，但被告均置之不理，至今合同已签订两年有余，被告拒不向原告提供合同项下房屋的任何具体信息，拒不履行合同，故此，原告于2019年10月28日向被告发函解除《房屋买卖合同》，综上，被告的行为严重违反合同约定，原告为维护其合法权益，依据相关法律规定，提起诉讼，请求法院判如所请。被告李某某辩称：1、原告购买我方的房屋是通过其在开发商绿地申江置业有限公司的部门经理名叫牛某的朋友从中介绍购买我方的房屋；2、我方与原告签订《房屋买卖合同》以后，我方转款到中间人牛某指定的账户18万元，以此作为中间人为协调有关过户的酬劳，原告是清楚的。约定时间临近，我曾多次打原告手机打不通，无数次拨打牛某电话，才知道原告已经出国，原告没有按照双方约定付款，更没有继续履行合同的意思；3、原告的毁约导致我方无力支付银行按揭贷款，从而导致银行起诉我方及开发商（按揭担保），在这种情况下只有将房屋退让给开发商，由开发商处置，原告损失惨重；4、我方与原告自2017年9月20日签订房屋买卖合同后至2018年6月29日该买卖房屋退让给开发商已有9个月时间，且在与开发商办理房屋退让过程都是牛某全权处理，牛某不可能不告知原告；5、原告称房屋未办理按揭及备案登记，这点不属实，我方可以提供南昌市商品房买卖合同、银行按揭流水以及2018年6月29日我方与开发商签订的协议书为证，均可以证明出卖房屋有按揭，有备案；6、原告要求我方双倍返还定金，超过了诉讼时效。综上所述，本案房屋买卖合同纠纷完全系原告不诚信过错造成，至此，请求人民法院查明事实，依法驳回原告对我方的诉讼请求。根据当事人的陈述和审查确认的房屋买卖合同、收据、中国农业银行银行卡交易明细清单、南昌市不动产登记信息查询结果、江西省樟树市人民法院（2017）赣0982执保281号民事裁定书、（2017）赣0982执保282号民事裁定书、南昌市商品房买卖合同、李某某个人贷款扣款回单、协议书等证据，本院认定事实如下：坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道xxx号xxxx广场xx-xxxx、xxxx室的房产原系被告于2012年12月15日从开发商上海绿地集团江西申江置业有限公司处购买的预售商品房，同年12月17日办理了合同登记备案，被告支付了部分首付款并办理了按揭贷款。2017年9月20日，被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订了一份房屋买卖合同，合同约定：鉴于：1、甲方在房产开发商绿地申江置业有限公司处购买了坐落为南昌市红谷滩新区红谷中大道xxx号xxxx广场xx-xxxx、xxxx室的房产（以下简称该房屋），该房屋已签订购房合同并办理按揭；2、甲方该房产的按揭处于正常还款状态；3、甲方同意出售该房屋，乙方同意买受该房屋。……就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条，房屋基本情况，卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为南昌市红谷滩新区红谷中大道xxx号xxxx广场xx-xxxx、xxxx室，建筑面积共518.08平方米（具体以产权证面积为准）。该房屋性质为商用，该房屋的抵押情况为已办理按揭。第二条，成交价格和付款方式，（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：每平方米人民币14500元，（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方支付购房定金300000元整，该定金须于2017年10月18日前由卖房（实为方）支付至该房产开发商绿地申江置业有限公司。买方须于2017年10月18日前向该房产开发商绿地申江置业有限公司支付购房首付款。……买房（方）按照约定支付首付款后，卖方必须于2017年10月19日按照买方及开发商要求的时间、地点配合办理更名、过户、注销网签手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权要求卖方双倍返还定金，赔偿全部损失；买方应依照约定支付首付款，如未在2017年10月18日前支付首付款，则定金归卖方所有不予返还，并赔偿损失。第三条，相关手续的办理，（一）双方同意，卖方应于2017年10月19日，配合该房产开发商绿地申江置业有限公司向房屋权属登记部门申请办理注销网签手续。（二）如卖方不配合办理相关手续的买方有权要求卖方双倍返还定金，赔偿全部损失。第四条，房屋产权及具体状况的承诺，卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由卖房（方）承担。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。买方保证依照约定支付首付款及定金。第五条，本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应返还双倍定金。……第八条，不可抗力，因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。本协议非因甲乙双方原因，如因银行原因导致乙方无法贷款的，双方解除本协议，甲方全额返还乙方的定金等。合同签订后，原告于当日向被告支付了定金30万元，被告收到后向原告出具了收据。2019年9月25日，原告向被告邮寄一份《要求尽快履行〈房屋买卖合同〉的联系函》，被告未予答复。2019年11月16日，原告向被告邮寄一份《关于确认〈房屋买卖合同〉已解除并要求返还购房定金的函》，被告签收后也未予答复。原告因被告未返回购房定金，故诉至法院。关于上述函件，被告当庭陈述只收到一份，具体哪一份记不清楚了。庭审时，原、被告双方一致认可双方签订的房屋买卖合同已解除，但对解除的时间有分歧。另查明，2018年6月29日，被告（丙方）与案外人刘瑜（乙方）、上海绿地集团江西申江置业有限公司（甲方）签订了一份协议书，约定“鉴于丙方……购买xxxx广场xx-xxxx、xxxx室……，因自身原因无力偿还银行按揭贷款，自愿向甲方申请退房。……三、乙方、丙方自愿申请退房，提出退房申请，解除甲乙双方、甲丙双方签订的上述四份商品房买卖合同，签署、提供所有退房、撤销商品房买卖合同备案登记所需的全部材料，积极配合甲方办妥上述事宜。四、鉴于该四套商品房已被第三方和按揭银行查封，乙方、丙方同意甲方在房屋解除查封当日代乙方、丙方偿还银行剩余按揭贷款本息（具体金额以结清日银行计算金额为准），乙方、丙方应于房屋解封当日积极配合甲方办妥撤销备案事宜。五、撤销合同备案的当日，甲乙双方、甲丙双方签订的商品房买卖合同即为解除，甲方收回房屋等。”根据该协议，被告将涉案房屋退还给了开发商上海绿地集团江西申江置业有限公司。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现因合同无法继续履行，原、被告双方当庭认可合同已解除，本院予以确认，合同解除后，尚未履行的，终止履行。关于合同不能履行的原因，原告认为系被告负有债务，其名下财产存在交付不能的风险，且未按约履行告知义务，及时告知其与开发商的合同实际履行情况，未提供相关合同及材料信息，也未按约将原告支付的定金支付给开发商，存在违约行为。被告认为系原告未按约定付款，导致被告利益受损，原告具有过错。本院认为，首先，双方签订的房屋买卖合同，明确约定在2017年10月18日前，被告应将收到的定金支付给开发商，原告须向开发商支付购房首付款，但双方均未按约履行，均存在违约行为；其次，因涉案房屋的面积系估算，并不确定，且双方合同关于首付款的数额、购房总价款及支付期限约定不明，直接导致合同无法履行，双方均有过错；第三，双方签订合同时，均明知涉案房屋设立了抵押，办理了按揭贷款，但却未在合同中明确约定解除抵押和按揭贷款的提前归还问题，也直接影响到了合同的后续履行，为此，双方均负有责任。现被告已将涉案房屋退还给了开发商，合同已无履行可能，对此后果，应由原、被告双方共同承担。对原告主张要求被告双倍返还定金60万元的诉请，该诉请系原告主张适用定金罚则。虽然合同中约定了定金条款，但由于双方在合同的签订及履行过程中均存在违约行为，具有过错，故原、被告均无权向对方主张定金罚则，故原告该诉请，本院不予支持。对被告抗辩原告主张返还定金已超过诉讼时效的意见，原告支付定金的时间为2017年9月20日，提出合同解除的时间为2019年11月，《中华人民共和国民法总则》施行的时间是2017年10月1日，故本案应适用《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效期间，原告主张权利的诉讼时效期间并未届满，被告该抗辩意见不能成立，本院不予采纳，被告应将定金30万元返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告李某某于本判决生效后十日内向原告刘某返还定金30万元；二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告刘某预交案件受理费9800元，由被告李某某承担4900元，由原告刘某承担4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张文军人民陪审员  陈 冬人民陪审员  罗 琴二〇二〇年五月十二日书 记 员  宋 歌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。