广东省潮州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤51执复8号 复议申请人（异议人、利害关系人）：广东壮丽彩印有限公司，住所地汕头市潮汕路湖头村东侧，统一社会信用代码列91440500193087949W。 法定代表人：曾丽丽。 委托诉讼代理人：陈义生，广东铭扬律师事务所律师。 申请执行人：广东中视广告传媒有限公司，住所地广州市海珠区革新路110号二号楼首层自编A2室，统一社会信用代码列914401056797115292。 法定代表人：黄健。 被执行人：潮州市潮安区宏佳环保包装材料有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠镇大霞路中段（潮州市长江投资有限公司西南侧4层401房），统一社会信用代码列91445103062131831T。 法定代表人：陈冬梅。 被执行人：潮州市长江投资有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠霞路陇下工业区，统一社会信用代码列91445103282270884E。 法定代表人：陈家金。 被执行人：陈燕雁，女，1976年8月31日出生，汉族，住汕头市，公民身份号码列440508197608313948。 被执行人：陈塨伟，男，1980年11月15日出生，汉族，住潮州市潮安区，公民身份号码列445121198011154516。 被执行人：佘彩娥，女，1962年12月12日出生，汉族，住汕头市金平区，公民身份号码列440511196212120721。 被执行人：杨玉丽，女，1971年11月10日出生，汉族，住潮州市潮安区，公民身份号码列440520197111104563。 复议申请人广东壮丽彩印有限公司（以下简称“壮丽公司”）因申请执行人广东中视广告传媒有限公司与被执行人潮州市潮安区宏佳环保包装材料有限公司、潮州市长江投资有限公司、陈燕雁、陈塨伟、佘彩娥、杨玉丽合同纠纷一案，不服潮州市潮安区人民法院（以下简称“潮安法院”）（2020）粤5103执异9号执行裁定，向本院申请复议，本院立案审查，现已审查终结。 壮丽公司向潮安法院提出异议称，请求依法裁定撤销口头要求壮丽公司腾退的决定，主张的事实和理由如下：1、壮丽公司自2011年4月份租赁（2019）粤5103执613号案的拍卖物使用至今，目前壮丽公司将该房地产作为厂房及仓库进行生产经营，每月支付租金经过壮丽公司多部门审核后通过银行支付；2、潮安法院口头作出腾退（2019）粤5103执613号案的拍卖物决定违反“买卖不破租赁”原则；3、潮安法院仅以出租人潮州市长江投资有限公司在2014年8月14日出具的“抵押物尚未出租声明书”就作出上述腾退决定，损害了壮丽公司的合法权益，壮丽公司认为出租人与银行之间的声明是他们之间的事情，声明书不能约束声明时已存在的租赁关系的承租人壮丽公司。 潮安法院审理查明，申请执行人广东中视广告传媒有限公司与被执行人潮州市××××区宏佳环保包装材料有限公司、潮州市长江投资有限公司、陈燕雁、陈塨伟、佘彩娥、杨玉丽合同纠纷执行一案，案号列（2019）粤5103执613号。依据（2018）粤5103民初1280号民事判决，潮州市××××区宏佳环保包装材料有限公司应付还广东中视广告传媒有限公司借款本金26600000元及利息，陈燕雁、陈塨伟、佘彩娥、杨玉丽对潮州市××××区宏佳环保包装材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任，广东中视广告传媒有限公司对潮州市长江投资有限公司所有的安国用（2012）第特2292号、安国用（2012）第特2294号国有土地使用权及粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号厂房在最高限额29000000元的范围内享有优先受偿权。2020年1月2日，潮安法院裁定拍卖潮州市长江投资有限公司所有的上述房地产，2020年2月5日，上述房地产在潮州市潮安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖成交。2020年2月28日，潮安法院通知壮丽公司于2020年3月15日前腾退出上述厂房，壮丽公司认为潮安法院口头通知腾退损害其合法权益，遂提出上述异议请求。 另查明，潮州市长江投资有限公司所有的权利证号为安国用（2012）第特2292号、安国用（2012）第特2294号国有土地使用权及粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号厂房在2014年办理抵押登记时，潮州市长江投资有限公司出具抵押物尚未出租声明书，也得到（2018）粤5103民初1280号民事判决所确认。 潮安法院审理认为，壮丽公司主张拍卖物在设立抵押前已经出租给其使用，口头通知腾退决定违反了买卖不破租赁原则，要求予以撤销，其实质就是阻止拍卖物的交付，该主张旨在否定原判决对有关事实的认定，而原判决是否错误，不属于执行异议审查的范围，壮丽公司可通过审判监督程序或者第三人撤销之诉等途径解决，因此其异议申请依法应予驳回。潮安法院遂于2020年3月18日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，作出（2020）粤5103执异9号执行裁定，驳回壮丽公司的异议申请。 壮丽公司复议称，请求依法撤销潮安法院（2020）粤5103执异9号执行裁定，主张的事实和理由如下：壮丽公司接到潮安法院口头作出腾退（2019）粤5103执613号之一拍卖物（即壮丽公司的租赁物）的决定后，于2020年3月5日向潮安法院提出“腾退租赁物”的执行异议，潮安法院作出（2020）粤5103执异9号执行裁定，驳回壮丽公司的异议申请。壮丽公司认为潮安法院的“申请人的腾退异议，其实质就是阻止拍卖物的交付”认定是错误的。首先，壮丽公司继续履行租赁合同并不妨碍拍卖物的交付，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的交付是以登记过户为要件，不妨碍原租赁合同的继续履行；其次，正如潮安法院执行裁定查明一样，壮丽公司使用租赁物（即拍卖物）也不妨碍潮安法院已生效的拍卖裁定及淘宝网的拍卖；最后，因壮丽公司不是针对“排除对特定标的物的执行为目的”而申请异议，而是对潮安法院“腾退”决定损害了壮丽公司的租赁权提出异议，壮丽公司是否“腾退”均不妨碍拍卖物的交付。故壮丽公司根据法律规定，提出复议申请，请求依法裁定撤销（2020）粤5103执异9号执行裁定，并撤销潮安法院“腾退”的决定，维护壮丽公司的合法权益。 本院对潮安法院查明事实予以确认。 本院认为，根据壮丽公司的复议申请内容和潮安法院的异议审查结论，本案的焦点问题是壮丽公司提出的异议是否符合受理条件。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，壮丽公司向潮安法院提出异议请求内容是请求潮安法院依法撤销口头要求壮丽公司腾退的决定，主张的依据是壮丽公司对潮安法院拍卖的房地产享有租赁权，潮安法院的要求腾退决定侵犯其租赁权益，壮丽公司提出的异议申请符合上述规定，其异议申请应予受理。潮安法院认定壮丽公司的异议主张其实质就是阻止拍卖物的交付，旨在否定原判决对有关事实的认定,进而认为原判决是否错误不属于执行异议审查的范围，壮丽公司可通过审判监督程序或者第三人撤销之诉等途径解决，这一认定错误。壮丽公司的异议请求并没有否认（2018）粤5103民初1280号民事判决的判决结果。壮丽公司异议提出的租赁依据与（2018）粤5103民初1280号民事判决对相关认定事实的关系，应依据相关证据法则予以判断处理，该判断处理结果也不影响（2018）粤5103民初1280号民事判决的判决结果。 综上，壮丽公司关于撤销潮安法院（2020）粤5103执异9号执行裁定的请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款的规定，裁定如下： 撤销潮州市潮安区人民法院（2020）粤5103执异9号执行裁定，指令潮州市潮安区人民法院对广东壮丽彩印有限公司的异议进行审查。 审判长  陈景存 审判员  郭旭平 审判员  刘创丰 二〇二〇年五月二十五日 书记员  杨一帆