新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4223民初321号 原告：许新路，男，1972年7月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区石河子市。委托诉讼代理人：许如建（特别授权），男，1968年9月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区石河子市。委托诉讼代理人：于海波（特别授权），新疆双信律师事务所律师。被告：马文东，男，1974年12月25日，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。第三人：李芳，女，1975年1月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。原告许新路诉被告马文东、第三人李芳执行异议之诉一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许新路及其委托诉讼代理人许如建、于海波，被告马文东，第三人李芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除对沙湾县国土资源局与第三人李芳签订的《土地使用权转让合同书》中沙-GT-农-0546号、0547号、0548号、0549号、0552号农用地的冻结措施；依法判决不得执行上述标的。2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用和送达费用。事实与理由：2018年11月19日，原告与第三人李芳在沙湾县国土资源局签订了土地使用权转让合同书，双方约定李芳将位于××县陶瓷厂、玛河以北的1832亩农业用地使用权（合同编号沙-GT-农-0546号、0547号、0548号、0549号、0552号）作价400万元转让给原告许新路。许新路依合同约定于2018年11月21日已付清全部土地使用权转让款，李芳收到后出具收据为凭。2018年10月19日，原告与第三人李芳在沙湾县国土资源局签订了《土地使用权转让合同书》，土地使用权转让行为依法成立并生效。在合同履行中，沙湾县人民法院采取执行措施，对涉案土地予以保全或者查封、扣押。原告转让行为在前，执行措施在后，且涉案合同已经实际履行，原告于2018年11月21日已付清全部土地使用权转让款，过户只是中间一个环节。故法院执行措施不当，导致许新路不能正常办理土地使用权变更、过户手续，此行为依法应当予以停止和制止。故请求解除对该地的冻结措施并停止强制执行行为。被告辩称，2017年我承包该土地，由于姓赵霸占该土地，导致没有种成，我就将李芳起诉了，将该土地保全了。我与李芳2017年12月15日签订的土地承包合同。第三人辩称，我与许新路是2018年11月份签订买卖合同，双方约定400万元，许新路给我打了100万元订金。后在办理过户手续过程中，由于马文东将地保全了，所以后面的款就没有打完。我与许如建之间有经济纠纷，所以我与许新路之间的土地转让无效。本院经审理查明本案事实如下，2018年10月19日，原告与第三人签订《土地使用权转让合同书》，其中约定第三人将其拥有的的位××县玛河以北、陶瓷厂以东的1832亩国有农用地使用权（合同编号沙-GT-农-0546号、0547号、0548号、0549号、0552号）和配套的房屋、机电井、灌溉设施等财产转让给原告，转让总价款为￥400万元整。协议双方签字后，第三人应在15个工作日内办理完所有转让手续。原告付清转让金后，即依法享有受让土地的使用权、收益权、处置权，第三人不再拥有该土地使用权和上述土地的配套房屋、灌溉机井、电缆设施、灌溉设施的所有权利。协议签订之日，原告向第三人支付￥100万元整，等等。当日，原告通过案外人许如军的银行卡（卡号为×××）向第三人银行卡（卡号为×××）转账100万元，第三人向原告出具收到100万元的收条壹张。2018年9月20日起至2018年11月21日，原告亦通过同一路径向第三人多次转账，分别为9月20日转账10万元、9月21日转账15万元、9月25日转账20万元、10月28日转账10万元、10月29日转账30万元、11月17日转账50万元、11月21日转账105万元。2018年11月9日，案外人许如军通过同一银行卡向案外人潘琴琴银行卡（卡号为×××）转账40.5万元。2018年11月21日，第三人向原告出具收条壹张，其上载明，今收到××路国有土地使用权转让款肆佰万元整（￥4000000元），全款已付清，总面积1832亩。2017年12月15日，第三人作为甲方与作为乙方的被告签订《土地承包合同书》，其中约定，甲方自愿将位于135团陶瓷厂的土地，共1832亩，以每年每亩租金600元租给乙方，共计每年租金为1099200元。租赁期限从2017年12月15日起到2021年12月15日止。租赁期限四年，等等。被告向第三人支付租赁费，但因故未能种植合同书约定的土地，其于2019年3月15日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2019）新4223财保92号《民事裁定书》且对涉案土地使用权转移登记手续予以冻结。2019年11月下旬，原告与第三人前往沙湾县自然资源局办理涉案土地使用权转移登记手续时知悉已被保全事宜。原告遂提出执行异议，认为财产保全措施侵犯其土地使用权和有关财产所有权，导致无法办理相关权利转移登记手续，应予停止和制止，请求对其异议申请予以支持。本院于2020年1月9日作出（2020）新4223执异2号《执行裁定书》，裁定驳回异议人许新路的异议申请。原告不服，遂向本院提起本案之诉。另查明，2018年11月8日，案外人许如建与第三人签订《借款合同》，其中约定，因资金周转，向许如建借款40.5万元，借期贰个月，自2018年11月8日起至2019年1月7日止。第三人自愿用个人财产路虎牌汽车作抵押，车牌号为×××，如出现到期不能归还，出借人有权处理抵押车辆，等等。第三人向许如建出具《借条》壹张，所载主要内容与《借款合同》相同。第三人向许如建出具收条壹张，其上载明今收到许如建人民币大写肆拾万伍仟元整，收款方式为转账收讫，收款账号为×××，收款人为潘琴琴。亦于同日，第三个与许如建签订《车辆买卖合同》，其中约定，第三人将其所有的车牌号为×××路虎牌揽胜车辆出卖与许如建，车款为40.5万元。付款期限为合同生效当日付清车款，等等。以上事实，有原告向本院提交的执行裁定书、房产买卖定金合同、交房合同、房地产买卖分期付款合同书、微信转账记录、刷卡消费支付流水、收条、居住证明等书证，被告向本院提交的土地承包合同书，第三人向本院提交的借款合同、借条、收条、银行卡流水明细、车辆买卖合同等书证予以证实，本院依法予以认定。本院认为，2017年12月15日，第三人将涉案土地租赁给被告，租赁期限为四年，自2017年12月15日起至2021年12月15日止，每年的租赁费为1099200元。2018年10月19日，第三人又将涉案土地的使用权转让给原告，其中约定协议双方签字后，第三人应在15个工作日内办理完所有转让手续，原告付清转让金后，即依法享有受让土地的使用权、收益权、处置权。第三人在收取被告租赁费后，应当依法履行交付涉案土地之义务，但其反而将涉案土地使用权转让给原告，且约定原告付清转让金后即依法享有土地的使用权、收益权、处置权。第三人之行为违反了诚实信用原则。被告为维护自身合法权益，其于2019年3月15日申请诉前财产保全，本院据其申请依法冻结涉案土地的转移登记手续。原告与第三人约定双方签字后，在15个工作日内办理完所有转让手续，但原告于2018年11月21日付清约定款项400万元后，其与第三人未在约定时间内，亦未在合理时间内办理涉案土地使用权转移登记手续，而是于2019年11月左右前往沙湾县自然资源局办理，应当认定原告存在过错。第三人辩称其虽向原告出具400万元收条，但其与原告之间存在其他经济往来，原告向案外人潘琴琴转账40.5万元，不是涉案土地使用权转让款。本院认为，原告与第三人于2018年10月8日既签订40.5万元的借款合同，第三人将其所有的路虎牌车壹辆作为借款抵押物，又签订车辆买卖合同，车辆交易价款为40.5万元，应予认定为原告与第三人达成名为车辆买卖实为借款担保之协议，而第三人于2018年11月21日向原告出具400万元涉案土地使用权转让款的收条，应予认定原告与第三人最终将40.5万元借款作为涉案土地使用权转让款，故对第三人前述辩解意见，因与本案事实不符，本院依法不予采信。被告为维护自身合法权益而申请诉前财产保全，本院依法作出保全裁定且对涉案土地的转移登记手续依法予以冻结，有事实依据且于法有据。原告虽将涉案土地使用权转让款400万元支付与第三人，但未在约定时间内或者于合理时间内办理使用权转移登记手续，其主观上存在过错，故其请求解除对涉案土地的转移登记手续的冻结措施并停止强制执行行为，因于法无据，本院依法不予支持。本案案由为案外人执行异议之诉，立案案由有误，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告许新路的诉讼请求。案件受理费70元，由被告许新路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。 审判长  高  靖人民陪审员  唐  郡人民陪审员  刘  燕 二 〇 二 〇 年 五 月 十 四 日 书 记 员  朱 海 燕