湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2827民初300号原告：恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行，住所地：湖北省来凤县翔凤镇和平路25号。负责人：吴定维，该行行长。委托诉讼代理人：李春双，来凤县经济开发区法律服务所法律工作者。被告：刘福生，男，生于1965年9月22日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。被告：张兴平，女，生于1968年11月5日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。被告：张代亮，男，生于1941年8月25日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。被告：周梅玉，女，生于1943年7月8日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行（以下简称兴福村镇银行）与被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴福村镇银行的委托诉讼代理人李春双到庭参加诉讼，被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴福村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉立即给原告偿还借款本金390000元及利息；2、请求人民法院判决原告兴福村镇银行有权拍卖、变卖被告张代亮、周梅玉设立抵押权的房地产（房产证号：来凤县房权证翔凤镇字第××号；土地使用证号：来国用（2000）字0402060号）并对所得价款享有优先受偿权；3、请求人民法院判决被告给原告赔偿为实现债权所花费的代理费1500元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年2月7日，被告刘福生、张兴平以进货为由共同向原告借款39万元，并签订了“恩施村银来凤个借字2018第00045号”《个人借款合同》。2018年2月7日，被告张代亮、周梅玉以提供抵押担保为由签订“恩村银来凤高抵字2018第00037号”《最高额抵押合同》。《个人借款合同》当中约定贷款期限为一年（2017年5月27日至2020年5月20日），利息为月利率0.84%，还款方式为按月结息、到期一次性归还本金，《最高额抵押合同》中约定被告张代亮、周梅玉以其自有的（房产证号：来凤县房权证翔凤镇字第××号；土地使用证号：来国用（2000）字0402060号）房地产为原告此次贷款中设立抵押权，并在之后办理了抵押登记。事后，被告到2018年11月29日止，在偿还了31022.65元利息之后便一直未再还款，被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉未按照合同约定还本付息，其行为已构成违约。经原告催收未果，故原告诉至本院。被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩状及证据。原告兴福村镇银行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：兴福村镇银行的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉的身份证、《个人借款合同》、借据、贷款利息明细表、《最高额抵押合同》、国有土地使用权证、房屋所有权证、《委托代理合同》、湖北增值税普通发票、《文书送达地址确认书》。上述证据，因被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉未到庭参加诉讼，本院无法组织质证，但本院经审查后认为，上述证据真实、有效且来源合法，与本案存在关联性，故对于上述证据，本院予以采信并记录在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：2018年2月7日，兴福村镇银行（贷款人）与刘福生（借款人）、张兴平（共同借款人）签订合同编号为恩施村银来凤个借字2018第00045号《个人借款合同》。该合同约定：借款金额390000元；借款期限自2018年2月7日起至2019年1月20日止；借款用途进货；借款利率为固定月利率8.4‰；贷款支付方式为受托支付；还款方式为按月结息，到期一次性归还本金；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%；逾期贷款罚息=逾期本金金额×逾期天数×罚息利率，逾期天数从应还款日计算至实际还款日前一天；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款借款人连续三个还款期或累计六个月未按时偿还贷款本息构成违约事件；借款人违约，贷款人宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可以提前收回贷款，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，兴福村镇银行（抵押权人）与张代亮、周梅玉（抵押人）签订合同编号为恩施村银来凤高抵字2018第00037号《最高额抵押合同》。该合同约定：抵押人同意以其位于来××翔凤镇蒋家院子10号的房产及土地（房产证号：来凤县房权证翔凤镇字第××号；土地使用证号：来国用（2000）字0402060号）作为抵押物，为主合同（恩施村银来凤个借字2018第00045号《个人借款合同》）所约定的借款390000元作抵押担保，并办理了抵押权登记手续（鄂（2018）来凤县不动产证明第0000334号）；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物由抵押人保管使用，在主合同债务完全履行完毕之前，未经抵押权人同意，抵押人不得对抵押物做出出售等任何形式的处分；债务人与抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；未经抵押人书面同意擅自处分抵押物，给抵押权人造成损失，应当承担全额赔偿的违约责任。抵押物共有人周梅玉在抵押物清单上签字盖印，同意提供抵押担保。截止2018年11月29日被告刘福生、张兴平偿还了借款利息31022.65元，尚欠原告兴福村镇银行借款本金390000元及2018年11月30日以后的利息没有偿还。原告兴福村镇银行为提前收回借款，委托来凤县经济开发区法律服务所进行诉讼，支付了1500元的代理费。原告兴福村镇银行于2020年4月8日向本院提起诉讼。本院认为，兴福村镇银行与刘福生、张兴平签订的合同编号为“恩施村银来凤个借字2018第00045号”《个人借款合同》以及与张代亮、周梅玉签订的“恩施村银来凤高抵字2018第00037号”《最高额抵押合同》，不违反法律的强制性规定，依法成立并具备法律效力。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。兴福村镇银行按照合同约定向借款人刘福生、共同借款人张兴平发放了390000元借款，已经履行了自己的全部合同义务，刘福生、张兴平应依约共同偿还借款本息。借款期限届满后，刘福生、张兴平没有偿还借款本金及利息。故兴福村镇银行根据合同的约定要求刘福生、张兴平偿还借款本金390000元及利息（从2018年11月30日起按照《个人借款合同》约定计算至借款本金还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《个人借款合同》约定，刘福生、张兴平还应支付兴福村镇银行为实现债权所花费的律师费1500元，故兴福村镇银行要求刘福生、张兴平支付代理费1500元的诉讼请求，本院予以支持。张代亮、周梅玉用其所有的位于来××翔凤镇蒋家院子10号的房产及土地（房产证号：来凤县房权证翔凤镇字第××号；土地使用证号：来国用（2000）字0402060号），向兴福村镇银行为刘福生、张兴平提供的借款及利息、实现债权的费用等提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押权登记，兴福村镇银行对该抵押物取得了抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，兴福村镇银行主张对张代亮、周梅玉提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第二项、第三十八条、第四十一条、第四十二条第（四）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘福生、张兴平于本判决生效后15日内偿还原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行借款本金390000元及利息（从2018年11月30日起按照恩施村银来凤个借字2018第00045号《个人借款合同》的约定计算至借款本金还清之日止）；二、被告刘福生、张兴平于本判决生效后15日内支付原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行代理费1500元；三、原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行对被告张代亮、周梅玉提供的抵押物即位于来凤县翔凤镇蒋家院子10号的房产及土地（房产证号：来凤县房权证翔凤镇字第××号；土地使用证号：来国用（2000）字0402060号）折价或拍卖、变卖的价款，在被告刘福生、张兴平不能清偿本判决第一项、第二项的范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7173元，因适用简易程序结案，减半收取计3586.5元，由被告刘福生、张兴平、张代亮、周梅玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭翔二〇二〇年五月二十一日书记员  田强