四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13821号 原告：王思敏，男，1986年1月1日出生，汉族，四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：陈振华，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：郭一松，男，1986年9月6日出生，汉族，住四川省剑阁县。 原告王思敏与被告郭一松合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法裁定适用普通程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告王思敏的委托诉讼代理人陈振华到庭参加诉讼，被告郭一松经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 王思敏向本院提出诉讼请求：1.判令郭一松向王思敏支付公司（经营权、场地）转让费计275,000元（庭审后王思敏向本院提交的代理词中陈述，上述金额包含的押金45,000元，安悦原舍公司已退还王思敏）；2.判令郭一松向王思敏支付2019年6月20日至2019年8月31日期间转让房屋的租金25,725元、电费5,439.05元、水费221.5元，共计31,385.55元；3.判令郭一松向王思敏支付违约金40,000元；4.本案的诉讼费由郭一松承担。 事实与理由：王思敏与郭一松于2019年6月14日签订了《公司（经营场地）转让协议书》（以下简称《协议书》），王思敏将位于成都市青羊区的成都微风装饰工程有限公司（以下简称微风公司）转让给郭一松，转让部分包含微风公司的经营权在内的经营、办公场地，自2019年6月20日起，经营场地的租金及水电费由郭一松自行承担。经营、办公场地所在房屋经原出租方成都安悦原舍酒店有限公司（以下简称安悦原舍公司）同意后，一并转租给郭一松。王思敏与郭一松在协议中约定转让费250000元，自协议签定之日郭一松向王思敏支付定金20000元，剩余转让费用郭一松分三次向王思敏支付，2019年6月30日前支付60000元，2019年7月31日前支付125000元，2019年8月31日前支付90000元。其中第二次付款金额包含了微风公司的经营场地的房屋押金45000元（该笔金额已退还王思敏）。有任何一方违约的，违约方以定金20000元的10倍向相对方承担违约责任。郭一松于上述协议签定同日分别出具了60000元、125000元、90000元的欠条。王思敏按约完成了经营场所转让，配合郭一松完成营业执照、税务变更、开户许可证等相关证照的变更登记。郭一松在前述的经营场地进行经营办公活动后，于2019年6月23日向支付了定金20000元，但未按约支付剩余费用及房屋租金、水电费等，王思敏多次催要未果。期间郭一松亦未按照协议的约定承担相应的房屋租金及水电费用，王思敏根据与安悦原舍公司之间的《房屋长包合同》，将案涉房屋租金支付至安悦原舍公司法定代表人刘承志指定银行卡。2019年7月26日，郭一松在未支付转让费、房租、水电费等费用的情况下，擅自搬离了上述经营场地，王思敏至今多次与郭一松沟通，郭一松均不予理会。 郭一松未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。王思敏提交的双方当事人身份信息、《协议书》、欠条、《房屋长包合同》、视频资料、营业执照来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，郭一松经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对王思敏的陈述和举证进行抗辩及质证，对王思敏上述陈述和举证，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2019年6月14日，王思敏与郭一松签订了《协议书》，主要内容为双方就公司转让事宜达成协议，王思敏将位于成都市青羊区的微风公司转让给郭一松，王思敏同意以250000元的价格转让给郭一松，转让完成后，王思敏应积极配合郭一松办理公司的营业执照、税务变更、开户许可证等相关证照的变更登记。郭一松自签订本协议之日向王思敏支付定金20000元，收到定金后协议生效，双方不得反悔，一方反悔违约的，以十倍定金金额作为赔偿。剩余转让费用分三次付清，2019年6月30日前支付60000元，2019年7月31日前支付125000元，2019年8月31日前支付90000元。其中第二次付款金额包含了微风公司经营场地的房屋押金45000元。郭一松于定金支付日（2019年6月20日）起承担公司租金及水电空调等公司运作适用费用，并在支付第二次转让费付款时间内支付房租押金。2019年6月14日，郭一松就微风公司转让事宜，向王思敏出具欠条三份，对《协议书》内约定支付的费用予以确认。 2019年6月23日，郭一松将定金20,000元转账支付给王思敏并通过微信告知王思敏。6月29日王思敏配偶受王思敏之托通过微信提醒郭一松，第二天应付第一笔款和7月的房租，但郭一松未如期支付，后王思敏及其配偶多次要求郭一松付款未果。 另查明，2015年3月15日，安悦原舍公司（出租方）与王思敏（承租方）签订《房屋长包合同》，主要内容为安悦原舍公司将位于成都市Ｂ区商场负1楼部分面积长包给王思敏使用，期限自2016年4月1日至2021年3月31日。其中2018年4月1日至2020年3月31日期间，每月租金25725元，指定收款账户为刘海燕在建设银行开设的银行账户。 本案审理期间，安悦原舍公司法定代表人刘承志出具说明，确认收到王思敏支付的2019年6月20日至2019年8月31日期间的成都市Ｂ区商场负1Ｆ部分面积的房屋租金及水电费用。 庭审中王思敏陈述，2019年6月14日将其承租的成都市Ｂ区商场负1楼部分及内部设施交付给郭一松，郭一松在此经营至2019年7月26日。2019年7月26日起郭一松私自从成都市Ｂ区商场负1楼搬离，却未与王思敏进行场地交接。王思敏从物业公司处获悉后与郭一松沟通，试图说服郭一松在该场地继续经营，然沟通未果。2019年8月31日，王思敏将该场地退还安悦原舍公司，安悦原舍公司将该场地的押金45000元退还王思敏。 本院认为，王思敏与郭一松自愿签订了《协议书》，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同相对方应当按照约定履行合同义务。王思敏陈述其已按照协议约定，完成了经营场所及场所内设备转让。从王思敏与郭一松的微信聊天记录及王思敏配偶与郭一松的微信聊天记录可见，2019年7月初王思敏多次向郭一松催要转让款及房租，郭一松一直承诺付款却从未对场地及场地内设备转让提出异议，由此亦能印证王思敏的陈述，郭一松经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对王思敏的陈述和举证进行抗辩及质证，对王思敏上述陈述本院予以采纳。按照协议约定及郭一松向王思敏出具的《欠条》，郭一松至迟应于2019年8月31日前向王思敏支付转让费250,000元，但郭一松仅支付了20,000元，剩余230,000元未支付，故王思敏有权要求郭一松支付转让费230,000元。虽然按照协议约定，郭一松应当支付房屋押金45,000元，但郭一松已经搬离案涉场地，王思敏将案涉场地退安悦原舍公司，安悦原舍公司已将该款退还王思敏，故王思敏主张郭一松还应向其支付此房屋押金，本院不予支持。 关于王思敏主张郭一松支付房租。双方在协议中约定，从2019年6月20日起郭一松承担案涉场地租金及水电空调等公司运作费用。按照王思敏与安悦原舍公司所签租赁合同，2019年6月至2019年8月期间房屋租金为王思敏每月应当向安悦原舍公司支付房屋租金25,725元，根据安悦原舍公司法定代表人刘承志出具说明，安悦原舍公司已收到王思敏支付的2019年6月20日至2019年8月31日期间的租金，现王思敏主张郭一松支付房租25,725元，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于水电费。水电费用应当向水电企业缴纳，水电费用是否缴纳及缴纳的金额只有水电企业出具缴费凭证方能确认。虽然刘承志出具的说明中称王思敏支付了该期间的水电费，却未提交水电企业的缴费凭证予以印证。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，王思敏应自行承担举证不能的法律后果，故王思敏称已代郭一松支付了水电费，郭一松应向其支付的诉讼请求本院不予支持。 关于违约金，郭一松未按协议约定支付转让费，实属违约。协议中对违约责任进行了约定，违约方应以十倍定金金额作为赔偿，王思敏仅主张违约金40,000元，系对自身权利的处分，未侵害国家、集体或他人的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，王思敏关于违约金的主张未过分高于郭一松违约对其造成的损失，较为符合其实际损失，对王思敏该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定（法律条文全文附后），判决如下： 一、被告郭一松应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王思敏支付转让费230,000元； 二、被告郭一松应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王思敏支付房屋租金25,725元； 三、被告郭一松应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王思敏支付违约金40,000元； 四、驳回原告王思敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,496元、公告费300元及后续因送达裁判文书产生的公告费，由被告郭一松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 张 晶 人民陪审员 袁 红 人民陪审员 李金烈 二〇二〇年五月十五日 书 记 员 李茜兰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。