天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7049号原告：戚艳，女，1975年9月8日生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雅琼，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告戚艳与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戚艳的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戚艳向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区交口万海园小区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告的房屋已经超过保修期。房屋现状以双方现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年9月24日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区交口万海园1-2-1101号房屋，建筑面积255.78平方米，房屋价款4439691元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：甲方于2014年7月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。此外，原、被告认可保修期为自交房之日起2年，涉及防水保修期为5年。针对原告维修清单明细被告具项意见列明如下：1.卧室地板返土，主卧衣帽间地板变色，不存在变形；2.大理石存在部分开裂；3.主卧卫生间瓷砖存在空鼓、脱落，阳台瓷砖没有问题；4.主卧、客卧、过道、主卧衣帽间存在壁纸开裂、起鼓；5.客厅、卧室、衣帽间木作接缝处开裂；6.卫生间没有发现反味；7.没有安装台盆支架，合同没有约定，也没有相关规范；8.客厅、客卧、次卧、阳台门窗有接缝，窗户压条不严；9.音箱穿线管，原告没有主张过，超过诉讼时效；10.新风装置有反应；11.紧急按钮不是交付标准；12.地暖控制线接口在灶具下，不存在安全隐患；13.供暖情况不能确认；14.排风扇未发现问题；15.次卧壁纸凸起，不能确定墙体是否开裂；16.客卫、次卫、主卧、次卧大理石台面开裂；17.现场没有发现屋顶漏水；18.主卫门口两侧壁纸有反碱；19.次卫淋浴房玻璃门没有3C标志，墙砖部分空鼓；20.衣柜与吊顶间存在开裂；21.客卫瓷砖部分空鼓。原告提交2014年7月30日的房屋验收表显示：主卧石膏角线毛刺多，无不锈钢压条，衣帽间柜裂、破损，门掉漆，浴盆不排水；次卧门框破损，石膏线毛刺，壁纸空调处开胶，无压条，衣柜角破损；玄关地砖不平、有裂，压花不对称；无入户门牌；次卧浴室门上门缝隙大，次卧门上边破损，门条掉；须装隐形纱窗，厨房窗口打胶；墙面不平；客厅门边露线头；主、次卧马桶加水慢；主卧马桶排水不畅，次卧手盆下水口漏，厨房下水槽漏；次卧洗手盆台面未打胶，浴室门条子找齐，手盆下边不齐；客厅木作污染，上方未打胶；燃气管道不正，燃气热水器差一个。该验收表有物业经办人及项目公司签字。此外原告提交的户内尚未解决维修汇总，没有标注时间，也没有人员签字，本院无法认定。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张对返土、反色的木地板进行维修。原告未提供证据证明在保修期内主张过相关权利，现已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张对开裂、空鼓、发色的大理石地砖、瓷砖予以更换。原告曾在保修期内对地砖问题主张过权利，被告辩称超过保修期，本院不予采纳，被告认可大理石地砖存在部分开裂，应予更换，具体部位以现场勘查为准。对于瓷砖问题，原告未提供证据证明在保修期内主张过权利，现已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张对开裂、破损的壁纸予以更换。原告曾在保修期内对壁纸问题主张过权利，被告辩称超过保修期，本院不予采纳，被告认可主卧、客卧、过道、主卧衣帽间、存在壁纸开裂、起鼓，次卧壁纸凸起，应予更换，具体部位以双方现场勘验为准。关于原告主张对开裂、破损的木作予以维修。原告曾在保修期内对木作问题主张过权利，被告辩称超过保修期，本院不予采纳，被告认可客厅、卧室、衣帽间木作接缝处开裂，衣柜与吊顶间存在开裂，应予维修。关于原告主张治理消除卫生间反味现象、现场勘验没有发现卫生间反味，且已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张对卫生间台盆安装支架，以防脱落。合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，本院不予支持。关于原告主张对变形、破损的门窗进行维修。原告曾在保修期内对门窗问题主张过权利，被告辩称超过保修期，本院不予采纳，被告认可客厅、客卧、次卧、阳台门窗有接缝，窗户压条不严，应予维修。关于原告主张按交房标准安装音箱穿线管。被告以诉讼时效抗辩，且不同意此项主张，原告未提供证据证明有诉讼时效中止、中断的情形，被告抗辩理由符合法律规定，本院予以采纳，此项请求不予支持。关于原告主张对失灵的紧急按钮进行维修。双方在买卖合同交工标准中没有约定，本院不予支持。关于原告主张排除地暖控制线外接口在灶具下的安全隐患，并解决地暖供热不稳定的问题。原告未提供证据证明在保修期内主张过相关权利，现已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张维修厨房排风扇，保证正常使用。现场勘查未发现排风扇存在问题，且已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张对开裂的墙体进行维修。现场勘查未能确认墙体开裂，确认了壁纸凸起，已在壁纸一项中处理，不再赘述。关于原告主张对开裂的大理石台面进行维修。原告未提供证据证明在保修期内主张过相关权利，现已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张对漏水屋顶进行维修，并恢复原状。现场勘查未发现屋顶有漏水痕迹，本院不予支持。关于原告主张对主卫渗水问题维修，涉及房屋保修期为5年，被告辩称超过保修期，本院不予采纳。被告认可主卫门口两侧壁纸反碱，可以推断发生渗水，被告应予维修。关于原告住将淋浴房玻璃门更换为有3C标准的玻璃门，原告未提供证据证明在保修期内主张过此项权利，现已超过保修期，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-2-1101号房屋内开裂的大理石地砖进行更换，戚艳予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-2-1101号房屋内主卧、客卧、过道、主卧衣帽间、次卧开裂、起鼓、凸起的壁纸进行更换，戚艳予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-2-1101号房屋内客厅、卧室、衣帽间、衣柜处、衣柜与吊顶间开裂的木作进行维修，戚艳予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-2-1101号房屋内客厅、客卧、次卧、阳台门窗进行维修，戚艳予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-2-1101号房屋内主卫进行维修至不再渗水，并将因渗水损坏的墙壁、壁纸进行维修，戚艳予以配合；六、驳回戚艳的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  胡 晓二〇二〇年五月二十一日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。