辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终586号上诉人（原审原告）：刘力梅，女，1987年9月28日出生，汉族，辽宁省北漂市号。委托诉讼代理人：李琳，男，1986年3月20日出生，汉族，系上诉人刘力梅单位经理。被上诉人（原审被告）：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区四台子村。法定代表人：刘祥海，系该单位总经理。委托诉讼代理人：王志刚，男，1978年8月16日出生，汉族，系该单位员工。被上诉人（原审被告）：辽宁保利物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区东陵路29号。法定代表人：段钢，系该单位董事长。委托诉讼代理人：王冠，女，1993年3月2日出生，满族，系该单位员工。委托诉讼代理人：孙明伟，男，1982年9月10日出生，汉族，系该单位员工。上诉人刘力梅因与被上诉人沈阳保利溪湖房地产开发有限公司（以下简称“保利溪湖房地产”）、辽宁保利物业管理有限公司（以下简称“保利物业”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初9489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘力梅上诉请求：要求二审撤销原审判决第三项，依法改判二被上诉人赔偿上诉人租房费用1760元及房屋折旧费532元，判令赔偿当天人工费1800元或发回重审。事实与理由：一、原审认定物业公司于2017年3月31日向上诉人邮寄了《收楼通知》无证据支持；二、原审没有认定被上诉人的严重违约行为给上诉人造成损失与事实不符。保利溪湖房地产及保利物业辩称，要求维持原判。刘力梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告开发公司对原告交房，2、请求被告物业公司对原告开具装修许可。3、二被告连带赔偿损失，包括工人当天损失1800元，偿还2019年7月10日至2019年9月5日租房费用4400元（80元天），赔偿2019年7月10日至2019年9月5日房屋折旧费1285元（25.35元天）；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与沈阳保利溪湖房地产开发有限公司（以下简称第一被告）于2016年9月22日签订对保利溪湖林语5期5A01栋2-2-2号109.93平方米商品房买卖合同。从签订之日到2019年6月中旬，第一被告从未通知原告收房，原告由于工作繁忙一直没有过问此事。在2019年6月中旬原告在亲戚处得知此项目已进入收房阶段。原告通过电话联系第一被告，第一被告告知此项目批量交付已经完成，现已委托辽宁保利物业管理有限公司（以下筒称第二被告）进行零星交付。而后，2019年7月初原告到第二被告溪湖林语5期办公地进行收房事宜。第二被告明确告知原告必须缴纳前三年以及下一年的物业费、前两年的采暖费，才能可以交付使用，否则不会向原告交付钥匙及三书一证一表（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。而后，原告怀疑此房产有问题，拿着相关所有权证明找开锁公司打开查看，并计划在2019年7月10日进行改造入住，刚要进行改造施工就被第二被告所制止，告知原告没有收房就不能进行改造。期间，原告找到派出所及社区进行协调。协调未果。最后第二被告只是把钥匙提供给原告，不向原告交付三书一证一表，并明确告知未收房，没有交物业费、采暖费等费用不给开装修许可，更不能进行装修改造，并断电。原告认为，原告是与第一被告签订的商品房买卖合同，第一被告有义务通知原告收房时间地点。第一被告没有尽到通知义务。第二被告是代为交付，无权以物业费、采暖费拒绝交付使用。商品房的买卖交付使用与物业服务没有关联性。由于第一、二被告拒绝交付使用，导致原告不能入住的相关经济损失，应由第一、第二被告赔偿原告损失。原审认定事实：原告与被告开发公司于2016年9月22日签订《商品房买卖合同》，原告购买出卖人被告开发公司皇姑区-2房屋，并约定出卖人应当在2016年12月22日前交付。又查，涉案房屋于2016年7月28日已经取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，验收合格、达到交房条件。另查，2017年3月31日，被告物业公司向原告在《商品房买卖合同》中预留的地址“皇姑区文大路345-1#1-14-2”、电159××××500101”邮寄了收楼通知书。2019年7月25日，原告领取了钥匙8把、单元门钥匙2把。原审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。被告开发公司于2016年7月28日已经取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，验收合格、达到交房条件。被告物业公司已经按照原告预留的地址于2019年3月31日邮寄了收楼通知书，因原告自身原因未能获取收楼通知书，未及时收房，应当承担相应损失。原告未提供证据证明其主张的没有交物业费、采暖费等费用被告便不交房、不给开装修许可证，且缴纳物业费及采暖费与被告开发公司是否交房及物业公司是否开具装修许可证并非统一法律关系，原告在带齐相关证件（包括房主个人身份证明、收楼通知书或购房合同原件、购房合同发票、维修基金收据、如不是房主本人办理，还需提供授权委托书及受委托人身份证）的情况下，二被告应履行交房及开具装修许可证的义务。关于原告提出的损失问题，在原告未履行收房手续办理入住的情况下，被告物业公司阻止其对房屋进行装修，属于正常的物业管理行为，由此造成的工人当天损失应有原告自行承担。因原告自身原因未及时办理收房入住，产生的房屋租金、折旧费应由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘力梅交付皇姑区-2房屋。二、被告辽宁保利物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告刘力梅交付皇姑区-2房屋的装修许可证。三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司、辽宁保利物业管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人提出原审认定被上诉人己履行通知交房义务错误的上诉主张，因被上诉人系按上诉人预留的地址向上诉人邮寄收楼通知书，上诉人系因自身原因未能获取收楼通知书，未及时收房，故原审关于此节事实的认定并无不当。关于上诉人提出原审没有认定被上诉人的严重违约行为给上诉人造成损失与事实不符的上诉主张，因上诉人未提供证据证明其没有交物业费、采暖费等费用被上诉人便不交房、不给开装修许可证，且缴纳物业费及采暖费与被上诉人开发公司是否交房及物业公司是否开具装修许可证并非同一法律关系，上诉人在带齐相关证件（包括房主个人身份证明、收楼通知书或购房合同原件、购房合同发票、维修基金收据、如不是房主本人办理，还需提供授权委托书及受委托人身份证）的情况下，二被上诉人应履行交房及开具装修许可证义务。关于上诉人提出的损失问题，因在上诉人未履行收房手续办理入住的情况下，被上诉人阻止其对房屋进行装修，应属正常的物业管理行为，由此造成的工人当天损失应由上诉人自行承担。因上诉人自身原因未及时办理收房入住，产生的房屋租金、折旧费应由上诉人自行承担，故上诉人此项上诉理由不能成立。综上，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘力梅承担。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  杨帆审判员  单立二〇二〇年五月二十日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；