江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终682号上诉人(原审被告)：李晔，女，1962年9月25日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：王琪，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张国红，女，1958年8月29日出生，汉族，住本市海州区。被上诉人(原审原告)：孙巧余，女，1933年10月26日出生，汉族，住本市海州区。被上诉人(原审原告)：尚某1，男，2006年6月10日出生，汉族，住本市海州区。被上诉人(原审原告)：尚某2，男，2012年4月2日出生，汉族，住本市海州区。法定代理人：张某（系尚某1、尚某2之母），1985年10月2日出生，汉族，住本市开发区。以上四名被上诉人的共同委托诉讼代理人：胥元波、徐菲，江苏华德律师事务所律师。上诉人李晔因与被上诉人张国红、孙巧余、尚某1、尚某2所有权确认纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院(2019)苏0706民初4982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李晔上诉请求：撤销原审判决，将本案发回或改判，并由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：上诉人在签订房屋买卖合同，交付全部购房款之后办理了涉案房屋的所有权登记手续，已经符合善意取得该房产的条件，而被上诉人仅与巨龙房产公司签订房屋拆迁安置协议书，并未办理房屋登记手续，不能认定为该房产的所有权人。被上诉人张国红、孙巧余、尚某1、尚某2对此答辩认为：被上诉人作为被拆迁对象，具有优先取得补偿安置房屋的权利，上诉人的上诉理由无事实与法律依据，请求二审法院维持原判。张国红、孙巧余、尚某1、尚某2向原审法院起诉请求：1.判令李晔协助原告办理连云港市温哥华国际花园B16号楼一单元103室房屋过户手续；2.诉讼费用由被告承担。原审法院查明，原告张国红、孙巧余、尚某1、尚某2诉被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司、李晔所有权确认纠纷一案，于2017年10月21日做出（2016）苏0706民初6051号民事判决书，该案认定如下：2005年7月2日，被告巨龙房产公司与尚某1（2015年3月21日已去逝）签订房屋拆迁安置协议书一份，约定：“一、甲方拆除乙方位于淮海街糖兴巷42#的房屋，建筑面积343.56m2;二、甲方安置乙方房屋（地点、套数、总面积）：回迁安置温哥华国际花园B1楼一单元H型202室一室一厅面积约43.62m2；B1楼1单元T型201室二室二厅面积约93.88m2；购买B1楼底楼门面房1单元西向东第三间面积约68.25m2。注：小区大门口B1楼底楼门面向东第三间建筑面积以产权处发证为准，多退少补……六、其他：购买门面房面积约68.25m2，如产权处发证时面积超出门面房面积68.25m2时，3%以内不找差。”该协议书还对其他事项进行了约定。2008年10月18日，尚某1（乙方）与被告巨龙房产公司(甲方)签订房屋拆迁安置协议书，该协议书约定：一、甲方拆除乙方位于淮海街糖兴巷42#的房屋，建筑面积576m2;二、甲方安置乙方房屋（地点、套数、总面积）：回迁安置：B16号楼1单元103室三室二厅面积约145m2一套；B16号楼2单元703室二室二厅面积约110m2一套；B16号楼2单元1403室二室二厅面积约110m2一套；B16号楼1单元1801室三室一厅面积约121.76m2一套。面积以产权处实测为准。协议还约定了安置房的交付时间等内容。协议签订后，淮海街糖兴巷42#的房屋已被被告巨龙房产公司拆除，尚某1已将涉案房屋B16号楼1单元103室装修并入住。2009年9月28日，被告巨龙房产公司（出卖人）与被告李晔（买受人）签订一份商品房买卖合同，合同约定：出卖人将温哥华国际花园B16号楼1单元103号房出售给买受人，该商品房单价为每平方米3500元，总金额为509005元。付款方式为：买受人一次性付清房款509005元，并约定了买受人逾期付款的违约责任及房屋交付时间等内容。被告李晔于2014年8月14日缴纳了房屋买卖契税、房屋维修基金款项，于2014年8月18日办理了温哥华国际花园B16号楼1单元103室的产权证书。被告李晔于2009年6月4日通过中国银行股份有限公司南京汉中路支行向案外人南京远诚投资实业有限公司转账300万元整，被告李晔称该款系其向被告巨龙房产公司购买了8套房屋的购房款。南京远诚投资实业有限公司系连云港顺天木业有限公司的股东之一，连云港顺天木业有限公司系被告巨龙房产公司的独资股东。2017年3月7日，巨龙房产公司向原审法院申请对原告提供的2008年10月18日房屋拆迁安置协议书中甲方的公章、王某签名、乙方尚某1的签名、捺印的真实性以及合同的形成时间进行鉴定。2017年8月8日，鉴定机构以巨龙房产公司未提供比对样本、无法鉴定为由，将该案退回。巨龙房产公司在庭审中自认王亚平在签订2008年10月18日的房屋拆迁安置协议书时系巨龙房产公司的董事长。原告孙巧余与尚某2和系尚某1的父母，原告张国红系尚某1的妻子，张国红与尚某1生育一子尚明阳。尚某1于2015年3月21日死亡。尚某2和于2016年12月15日死亡，其父母均先于其死亡。原告孙巧余与尚某2和育有子女四人，分别为：尚某1、尚某3、尚某4、尚某5。2017年1月25日，尚明阳死亡。尚明阳与其妻张某育有两子，即原告尚某2、尚某1。2017年3月5日,尚某3、尚某4、尚某5共同出具承诺书一份，内容为：“因尚某2和在诉讼中死亡，作为继承人自愿放弃继承权部分，由其他人继承。”该案经审理认为，一、关于尚某1与巨龙房产公司于2008年10月18日签订的房屋拆迁安置协议书为有效合同。二、巨龙房产公司又于2009年9月28日将涉案房屋出卖给被告李晔，被告李晔于2014年8月18日办理了涉案房屋的产权证书，若四原告要求优先取得拆迁安置的房屋，符合法律规定，应予以支持，即被告李晔不能优先取得该拆迁安置房屋，但四原告因此要求撤销巨龙房产公司与被告李晔于2009年9月28日签订的商品房买卖合同，不符合法律规定，不予支持。三、房产登记行为属于行政机关的行政行为，被告巨龙房产公司无相应权利，故原告要求被告巨龙房产公司办理房屋登记手续的主张，不符合法律规定，对此不予支持。遂判决：一、尚某1与连云港巨龙花园房地产开发有限公司于2008年10月18日签订的房屋拆迁安置协议书为有效合同；二、驳回原告其他诉讼请求。巨龙房产公司和李晔不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院。2018年5月3日，连云港市中级人民法院做出（2018）苏07民终1230号民事判决书，对一审判决认定的事实依法予以确认，判决驳回上诉，维持原判。另查明，现涉案房屋仍登记在被告李晔名下。原审法院认为，巨龙房产公司与尚某1于2008年10月18日签订的《房屋拆迁安置协议书》为有效合同，而巨龙房产公司将涉案房屋另行出卖给被告李晔，侵犯了原告的合法权益，作为尚某1继承人的四原告有权请求优先取得安置房屋，并有权要求被告李晔协助办理产权证书。被告的答辩理由无证据证明，对此不予采信。原审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：被告李晔于本判决生效之日起十日内协助原告张国红、孙巧余、尚某1、尚某2办理连云港市海州区海连东路56号温哥华国际花园16号楼一单元103室房屋（丘号：01781047-3）的产权证。经审理查明，原审判决认定的事实清楚，本院查明的事实与该事实相同，原审判决列举的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干法律问题的解释》第七条的规定,拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，根据《房屋拆迁安置协议书》的约定，诉争房屋系补偿安置房，被拆迁人有优先取得权，该诉争房屋应归尚某1的合法继承人即本案四名被上诉人所有，上诉人李晔应协助办理该房屋的产权证书。据此，原审法院判决认定事实清楚，证据确实、充分，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件诉讼费100元，由上诉人李晔负担。本判决为终审判决。审 判 长  肖 红审 判 员  李叶葳审 判 员  董亚楠二〇二〇年五月二十五日法官助理  王 辉书 记 员  刘雨君法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；(三)原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；