河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初10428号原告：王新玲，女，1968年1月24日出生，汉族，住郑州市。原告：巴建红，女，1968年9月12日出生，回族，住河南省荥阳市。原告：王春芳，女，1973年7月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：黄济慈，男，2007年11月12日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。法定代理人：黄志刚（系原告黄济慈之父），男，1973年10月30日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：朱惠萍，女，1966年3月21日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：夏文军，男，1964年5月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：梁静，女，1987年2月11日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张鹤，男，1981年10月4日出生，汉族，住郑州市。被告：郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司，统一社会信用代码91410182079441860T，住所地荥阳市豫龙镇禹锡路禹锡园唐风街。法定代表人：舒策丸，总经理。委托诉讼代理人：熊杰，该公司员工。原告王新玲、巴建红、王春芳、黄济慈、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤与被告郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司（以下简称五洲城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王新玲、巴建红、王春芳、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤及原告黄济慈的法定代理人黄志刚到庭参加诉讼，被告五洲城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新玲、巴建红、王春芳、黄济慈、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行合同中所约定的义务，立即返还原告的原始合同及备案网签合同手续；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审过程中，原告王新玲、巴建红、王春芳、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤变更诉讼请求为：1.要求被告返还与原告签订的商品房买卖合同；2.要求被告尽快为原告办理网签登记。原告黄济慈变更诉讼请求为：1.要求被告返还与原告签订的商品房买卖合同；2.要求被告尽快为原告办理网签登记；3.判决被告的抵押行为无效。事实与理由：2017年4月7日，原告王新玲认购被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B4号楼1层1043号商铺一套，房屋上下两层面积共计为79.28平方米，价款为538,884元。原告王新玲于当日向被告支付维修基金5,153元。2017年4月8日，原、被告双方签订《商品房认购协议书》一份，原告王新玲按照协议约定向被告一次性支付购房款538,884元。随后被告向原告王新玲出具购房发票一份、维修基金收据一份，双方约定被告应于合同生效之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日被告以到房管部门办理合同备案的名义将原告王新玲所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案网签手续，经原告王新玲多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告巴建红于2017年6月30日与被告签订《商品房认购协议书》一份，并交纳定金20,000元，购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B10号楼3单元3-4层3038号商铺一套，房屋面积为67.68平方米，价款为320,000元。原告巴建红一次性向被告交纳了全部购房款，并交纳维修基金4,399元，被告于当日向原告巴建红出具购房发票一份并签订房屋买卖合同，合同未书写日期，双方口头约定30日内办理合同网签备案手续。合同签订后，被告以到房管部门办理合同备案网签的名义将原告巴建红所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告巴建红多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告巴建红所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告王春芳于2017年7月7日与被告签订《商品房认购协议书》一份，购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B4号楼2单元1-2层1079号商铺一套，房屋面积为79.28平方米，价款为490,000元。原告王春芳于当日向被告交纳全部购房款，并交纳维修基金5,153元，被告于当日向原告王春芳出具购房发票一份和维修基金收据一份，并约定30日内办理合同网签备案手续。合同签订后，被告以到房管部门办理合同备案的名义将原告王春芳所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告王春芳多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告王春芳所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告黄济慈于2016年10月23日与被告签订《商品房认购协议书》一份，购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B4号楼2单元1-2层1040号商铺一套，房屋面积为79.28平方米，价款为530,000元。原告黄济慈于当日向被告一次性交纳全部购房款，并另向被告交纳维修基金5,153元、工本费400元、预告登记费400元，被告向原告黄济慈出具收据一份，并与原告黄济慈签订商品房买卖合同，后被告于2017年3月25日向原告黄济慈出具购房发票一份。双方签订的房屋买卖合同约定被告应于合同签订之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日被告以到房管部门办理合同备案和盖章的名义将原告黄济慈所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告黄济慈多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告黄济慈所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告朱惠萍于2017年4月30日与被告签订《商品房认购协议书》一份，并交纳定金1,000元，约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B10号楼1单元3-4层3007号商铺一套，房屋面积为67.68平方米，价款为320,000元。原告朱惠萍于2017年5月9日一次性向被告交纳了全部购房款，并交纳维修基金4,399元，并与被告签订商品房买卖合同。随后被告向原告出具了购房发票一份和维修基金收据一份。双方签订的商品房买卖合同约定被告应于合同签订之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日被告以到房管部门办理合同备案和盖章的名义将所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案网签手续，经原告朱惠萍多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告朱惠萍所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告夏文军于2017年8月5日与被告签订《商品房认购协议书》一份，约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B4号楼4单元1-2层1125号商铺一套，房屋面积为79.28平方米，价款为488,914元。原告夏文军于当日一次性向被告交纳了全部购房款，并交纳维修基金5,000元，并与被告签订商品房买卖合同。随后被告向原告夏文军出具了购房发票一份和收据四份。双方签订的合同约定被告应于合同签订之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日被告以到房管部门办理合同备案和盖章的名义将原告夏文军所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告夏文军多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告夏文军所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告梁静于2017年12月4日与被告签订商品房买卖合同一份，约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B4号楼3单元3-4层3083号商铺一套，房屋面积为51.54平方米，价款为250,000元。原告梁静于当日一次性向被告交纳了全部购房款，并交纳维修基金3,350元。随后被告向原告梁静出具了发票一份和收据一份。双方签订的商品房买卖合同约定被告应于合同生效之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日被告以到房管部门办理合同备案为由将原告梁静所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告梁静多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告梁静所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告张鹤于2017年5月31日与被告签订《商品房认购协议书》一份，约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B10号楼3单元3-4层3036号商铺一套，房屋面积为67.68平方米，价款为300,000元。原告张鹤于当日一次性向被告交纳了全部购房款，并交纳维修基金4,399元，被告向原告张鹤出具了购房发票一份并与原告张鹤签订购房合同，合同未书写日期，双方口头约定被告应于30日内办理合同网签备案手续。合同签订后，被告以到房管部门办理合同备案的名义将原告张鹤所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告张鹤多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告张鹤所购买的商铺已被被告抵押给了别人。被告的以上行为已严重侵害原告的合法权益，为维护原告的权益，依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告五洲城公司辩称，原告所诉向被告五洲城公司交纳购房款的事实，如有相应的发票或者汇款凭证，被告五洲城公司予以认可。但原告要求被告五洲城公司返还房屋买卖合同，现被告代理人无法核实确认当时双方是否签订相应的合同，且现已无法找到，被告五洲城公司承诺于2020年9月30日前为原告办理相应的备案网签手续，且与原告补签相应的房屋买卖合同。本院经审理认定事实如下：原告王新玲、巴建红、王春芳、黄济慈、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤分别于2017年4月7日、2017年4月30日、2017年7月7日、2016年10月23日、2017年4月29日、2017年6月22日、2017年12月4日、2017年5月31日认购被告五洲城公司开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角的郑州五洲城商铺，原告王新玲、巴建红分别与被告五洲城公司签订《商品房认购协议书》各一份，原告朱惠萍与被告五洲城公司签订《郑州五洲城临定协议》一份。八原告购买的商铺分别为：王新玲为B4号楼1层1043号、巴建红为B10号楼3单元3-4层3038号、王春芳为B4号楼2单元1-2层1079号、黄济慈为B4号楼2单元1-2层1040号、朱惠萍为B10号楼1单元3-4层3007号、夏文军为B4号楼4单元1-2层1125号、梁静为B4号楼3单元3-4层3083号、张鹤为B10号楼3单元3-4层3036号。八原告分别向被告五洲城公司交纳购房款538,884元、320,000元、490,000元、530,000元、320,000元、488,914元、250,000元、300,000元。原告王新玲、巴建红、王春芳、黄济慈、朱惠萍、梁静、张鹤又向被告五洲城公司交纳维修基金5,153元、4,399元、5,153元、5,153元、4,399元、3,350元、4,399元，原告黄济慈还向被告五洲城公司交纳工本费400元、预告登记费400元。2017年4月7日，被告五洲城公司给原告王新玲开具收据一份，显示收取原告王新玲上述房产的维修基金5,153元。2017年4月8日，被告五洲城公司给原告王新玲开具增值税发票一份，显示收取原告王新玲上述房产的预收款538,884元，发票上载明合同面积为79.28平方米，合同单价为6,797.23元/平方米。2017年6月30日，被告五洲城公司给原告巴建红开具增值税发票一份，显示收取原告巴建红上述房产的预收款320,000元，发票上载明合同面积为67.68平方米，单价为4,728.13元/平方米，被告五洲城公司于同日给原告巴建红出具收据一份，显示收取原告巴建红上述房产的维修基金4,399元。2017年7月7日，被告五洲城公司给原告王春芳开具增值税发票一份，显示收取原告王春芳上述房产的预收款490,000元，发票上载明合同面积为79.28平方米，合同单价为6,180.63元/平方米，被告五洲城公司于当日给原告王春芳开具收据一份，显示收取原告王春芳维修基金5,153元。2016年10月23日，被告五洲城公司给原告黄济慈开具收据两份，分别显示收取原告黄济慈房款530,000元、维修基金5,153元、工本费400元、预告登记费400元。2017年3月25日，被告五洲城公司给原告黄济慈开具增值税发票一份，显示收取原告黄济慈上述房产的预收款530,000元，发票上载明合同面积为79.28平方米，单价为6,685.17元/平方米。2017年5月6日，被告五洲城公司给原告朱惠萍出具收据一份，显示收取原告朱惠萍上述房产的维修基金4,399元。2017年5月9日，被告五洲城公司给原告朱惠萍开具增值税发票一份，显示收取原告朱惠萍上述房产的预收款320,000元，发票上载明合同面积为67.68平方米，单价为4,728.13元/平方米。2017年8月5日，被告五洲城公司给原告夏文军开具增值税发票一份，显示收取原告夏文军上述房产的预收款488,914元，发票上载明面积为79.28平方米，单价为6,166.92元/平方米。2017年12月4日，被告五洲城公司给原告梁静开具增值税发票一份，显示收取原告梁静上述房产的预收款250,000元，发票上载明面积为51.54平方米，单价为4,850.6元/平方米。被告五洲城公司于当日给原告梁静开具收据一份，显示收取原告梁静上述房产的维修基金3,350元。2017年5月31日，被告五洲城公司给原告张鹤开具增值税发票一份，显示收取原告张鹤上述房产的预收款300,000元，发票上载明合同面积为67.68平方米，合同单价为4,432.62元/平方米。被告五洲城公司于当日给原告张鹤开具收据一份，显示收取原告张鹤上述房产的维修基金4,399元。八原告述称被告五洲城公司以将双方签订的合同拿到房管部门进行备案为由将双方签订的商品房买卖合同原件全部拿走且至今未予返还，其多次讨要无果。2019年11月29日，八原告诉至本院，要求处理。另查明，涉案房屋于2017年8月29日被被告五洲城公司抵押给中原银行股份有限公司，2018年7月31日被郑州市中级人民法院司法查封，2019年9月30日被河南省高级人民法院司法查封。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告王新玲、巴建红提供了其与被告五洲城公司签订的《商品房认购协议书》，原告朱惠萍提供了其与被告五洲城公司签订的《郑州五洲城临定协议》，原告王新玲、巴建红、王春芳、黄济慈、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤向本院提交了被告五洲城公司为其出具的增值税发票、收取维修基金的收据作为证据，但依据现有证据不足以证明八原告已与被告五洲城公司签订了书面的商品房买卖合同，故对八原告要求被告五洲城公司返还商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。八原告要求被告五洲城公司办理合同网签备案的诉讼请求，因该涉案房屋设定有抵押，且现已被法院司法查封，故在抵押权涤除及司法查封解除之前，参照住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知等文件规定，本案所涉房屋不符合网签备案条件，即从客观上无法办理网签备案手续，被告五洲城公司目前实际上不能履行，故对八原告的该诉讼请求，本院也不予支持。原告黄济慈要求确认被告五洲城公司的抵押行为无效，没有相关的法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告王新玲、巴建红、王春芳、黄济慈、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王新玲、巴建红、王春芳、黄济慈、朱惠萍、夏文军、梁静、张鹤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈明飞人民陪审员  闫晨涛人民陪审员  董国俊二〇二〇年五月十五日书 记 员  马钰航