云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初253号原告沈桂芝，女，汉族，1984年1月18日生麒麟区人，住曲靖市麒麟区。原告潘青国，男，汉族，1982年11月13日生麒麟区人，住址同上，系原告沈桂芝之夫。被告云南汇升商业管理有限公司。地址：曲靖市翠峰路(财富中心小区)第5层5-01号。统一社会信用代码91530300589642590L。法定代表人闫政柏，总经理。委托代理人王波，系该公司员工（特别授权）。原告沈桂芝、潘青国诉被告云南汇升商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告沈桂芝、潘青国，被告云南汇升商业管理有限公司的委托代理人王波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：一、因原告沈桂芝与潘青国2012年3月26日购买曲靖财富中心3幢3层c46号商铺后，以2012年3月26日委托商铺给被告云南汇升商业管理有限公司来租管，有购房收据、购房合同、委托合同、商铺收益合同及银行流水账目来证实；二、被告云南汇升商业管理有限公司与原告签订的《财富中心委托经营管理合同》中第九条违约责任明确载明（3.乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，乙方应按本月度应支付经营收益的1%向甲方支付违约金）；三、被告云南汇升商业管理有限公司与原告签订的《财富中心委托经营管理合同》中明确写着，云南汇升商业管理有限公司分三个阶段来返租给原告。特此说明一下：在《财务中心委托经营管理合同》第七条甲方的权利和义务第一款清楚写着，委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取经营收益。可事实是云南汇升商业管理有限公司才执行了第一阶段的返租。从2016年1月就违约了，四年共下欠原告租金53068.88元；四、在起诉前，原告找过被告方，也找过政府，但被告方一直推辞不管。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法判令：1、由被告偿还原告曲靖财富中心3幢3层c46号商铺返租欠款53068.88元。2、由被告偿还原告误工费1500元。3、由被告赔偿原告租金总额1%的违约金。4、本案诉讼费由被告承担。被告口头辩称：我公司希望能与原告本着相互相谅解的精神，妥善处理好纠纷。让合同得以顺利地进执行。1、关于未按时足额支付业主经营收益：未按时足额支付业主经营收益属实，具体欠款金额以我司财务人员核算为准；2016年以来，市场环境恶化，实体商业被线上产品冲击导致我司资金出现严重短缺，无力再全额向广大业主支付经营收益。经与一致沟通，2016年3月至今每月按合同约定收益50％向业主支付经营收益。根据我司经营情况，在保证公司存活的情况预计6年内可以分期完成所欠租金的支付，否则公司将面临无法正常经营，无力支付。2、关于误工费、未返租金违约金、诉讼费：公司在业主经营收益本金都无法正常全额支付的情况下，又受到疫情的影响，公司商业区大面积无法正常营业，80％的商家申请降租，20％商家申请撤场，目前公司按照50％的经营收益标准执行租金已经是公司经营范围能做的最大努力了，恳请业主给予支持和理解，误工费、违约金、诉讼费实在无力支付，请求给予减免。3、根据2019年财富中心租金收入及支付租金对比，公司过高估计未来十年市场价格，明确经营不善，入不敷出，商场维持举步维艰，按100％支付租金：租金收入722700.52元－支付租金金额12099578.18元＝11371877.66元；按50％支付租金：租金收入722700.52元－支付租金金额6049789.09元＝5322088.57元；2020年一年来经营坪效只达15元／平米左右，而向业主坪效达213.58元／平米。原告方针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告方身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、《商品房购销合同》、登记备案表、借款借据、收据、银行卡复印件各一份，证明二原告购买财富中心3幢3层c46号商铺的事实；3、《财富中心委托经营管理合同》复印件一份，证明原、被告双方的委托合同关系及权利与义务；4、借记卡账户历史明细清单复印件一份，证明被告支付原告的租金与合同约定的租金一半都不到。经质证，被告对证据1三性无异议；对证据2无异议；对证据3无异议；对证据4我方是按50%返款给原告的，且扣除了个人所得税，个人所得税每年的比例都不一样。本院认为，原告所提交的证据1-4客观真实，能够证明案件事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告针对其答辩，向本院提交如下证据：所欠租金合计清单一份，证明扣除个人所得税后实际所欠租金为36835.85元（2016.3—2019.12）。经质证，原告方对被告证据的证明目的不认可，不清楚个人所得税是被告帮我们缴纳还是直接上交给国家，若是代扣代缴应该提供税务凭据。本院认为，被告提交的证据与本案具有关联性，是否由被告代扣代缴应根据双方签订的《财富中心委托经营管理合同》予以界定。经过庭审与举证、质证，本院确认如下法律事实：2012年3月26日，被告公司（受托方、乙方）与原告方（委托方、甲方）签订《财富中心委托经营管理合同》，合同约定：第一条、委托标的物：1、标的物：位于曲靖市“财富中心”，所购置的房屋为2幢3层Ｃ46号，面积以产权登记面积为准。2、房屋购置总价款为：人民币199617元。3、前款规定的标的物即为甲方委托乙方经营管理的商业物业，以下简称“受托物业”。第二条、委托方式：1、甲方将其合法产权的“财富中心”幢层号的经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，为甲方谋取经营收益。2、（略）。第三条、委托事项：甲方授权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责本合同所承载的受托商业项目（“财富中心”商业项目）的品牌经营，在委托经营期内建立起品牌形象；3、制定“财富中心”商业地产项目的统一经营标准并严格执行；4、（略）；5、制定经营收益标准，收取经营收益，并按照合同约定的标准、时间、方式向甲方支付经营收益；6-10、（略）。第四条、合同的生效和期限：1、生效条件：开发商云南创森房地产开发有限公司向甲方及乙方出具本合同约定的商业物业已交房书面证明及该物业全款购房款项付清的书面证明时。2、合同期限：自合同生效之日起计算八个自然年。3、甲乙双方在合同期限内，本合同为不可撤销合同。第五条、合同的存续（略）。第六条、经营收益：1、支付时间及支付方式：（1）、本合同生效条件成就之日的下个月开始，乙方每月向甲方支付经营收益。（2）、乙方以每月为一个支付期间向甲方支付经营收益，乙方应于下月的15日前将上月的经营收益提供指定银行以资金转账方式向甲方一次性付清，如遇国家法定假日则向后顺延相应的天数。2、经营收益支付标准：第一阶段：本合同委托期第一至第三个自然年年投资回报率（以房屋总购置款为百分比基数）8％月度投资收益（人民币元，税前收益）1330.78；第二阶段：本合同委托期第四至第五个自然年年投资回报率（以房屋总购置款为百分比基数）10％月度投资收益（人民币元，税前收益）1663.47；第三阶段：本合同委托期第六至第八个自然年年投资回报率（以房屋总购置款为百分比基数）12％月度投资收益（人民币元，税前收益）1996.17。3、甲方自行承担所获经营收益应当向国家缴纳的相关税费，按国家规定的标准，由乙方代扣代缴。第七条、甲方的权利义务（略）。第八条、乙方的权利义务（略）。第九条、违约责任：1、甲方违反本合同规定，将本合同所载明的受托物业转让、出租、设立抵押担保或以其他方式，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方应按照受托物业第一年委托经营收益的三倍向乙方支付违约金。2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定经营收益的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除甲方该年度经营收益的50％作为违约金。3、乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，乙方应按本月度应支付经营收益的1％向甲方支付违约金。第十条、合同的解除（略）。第十一条、争议解决（略）。合同签订后，原告方将所购房屋交付被告公司，并由开发商将《商品房购销合同》、《登记备案表》提供给被告公司。被告公司按合同约定支付原告方经营收益。后因被告公司经营困难，与业主协商按经营收益50％每月支付业主经营收益，自2016年2月被告公司未按合同支付原告经营收益。本院认为，原、被告签订的《财富中心委托经营管理合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。原告依约向被告提供标的物由被告经营管理，被告应当按照合同约定履行支付经营收益义务，原告要求由被告偿还曲靖财富中心3幢3层c46号商铺返租欠款53068.88元的诉讼请求，于法有据，但双方在合同中约定“原告所获经营收益应当向国家缴纳的相关税费，按国家规定的标准，由被告代扣代缴”。故原告要求被告支付商铺返租欠款，应扣除由被告公司代扣代缴缴纳的印花税、房产税、个人所得税，原告要求由被告偿还原告误工费1500元，无相关证据予以证实，本院不予支持。由被告赔偿原告租金总额1%的违约金，于法有据，双方约定按“每逾期一日，被告应按本月度应支付经营收益的1％向原告支付违约金”未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告云南汇升商业管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告沈桂芝、潘青国自2016年1月至2019年12月经营收益36835.85元。二、由被告云南汇升商业管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告沈桂芝、潘青国自2016年1月至2019年12月按月度应支付经营收益1％的违约金。三、驳回原告沈桂芝、潘青国要求被告云南汇升商业管理有限公司赔偿误工费的诉讼请求。案件受理费1164元，由被告云南汇升商业管理有限公司承担（执行时与经营收益一并支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  李云芬人民陪审员  杨云贵二〇二〇年五月七日书 记 员  周长虹