浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初1803号 原告：中国银行股份有限公司嵊州支行，住所地嵊州市剡湖街道东南路1号。 负责人：柯燕红，行长。 委托诉讼代理人：薛钱江，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。 被告：裘丹妮，女，1990年10月4日出生，汉族，住嵊州市。 被告：裘荣顺，男，1963年4月27日出生，汉族，住嵊州市。 被告：郑华萍，女，1965年6月11日出生，汉族，住嵊州市。 原告中国银行股份有限公司嵊州支行与被告裘丹妮、裘荣顺、郑华萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人应胜南到庭参加诉讼，被告裘丹妮、裘荣顺、郑华萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司嵊州支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即归还借款本金2789691.59元，并付清利息、罚息、复利（截止2020年3月31日止的利息、罚息、复利为38940.01元，2020年4月1日起的利息、罚息、复利按个人二手住房贷款合同之约定计算），赔偿原告律师代理费损失100000元；2.判令拍卖、变卖被告裘丹妮所有的嵊州市盛都花苑中区房屋所有权和国有土地使用权，以所得价款优先清偿上述借款本息、律师代理费损失；3.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告裘丹妮向梁子芳、王潇购买嵊州市盛都花苑中区房屋所需，向原告申请借款。2017年3月29日，原告与被告裘丹妮订立《个人二手住房贷款合同》一份，约定由裘丹妮向原告借款295万元，借款期限312个月，裘丹妮应以按月等额本息还款法向原告归还借款，约定还款日为每月的15日。该合同还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。被告裘丹妮以购买的嵊州市盛都花苑中区房屋作抵押担保。被告裘荣顺、郑华萍签署了共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对被告裘丹妮的上述借款债务承担连带共同还款责任。双方就抵押事宜依法申请办理了抵押登记，原告领取了不动产登记证明。上述合同签订后，原告即依约向被告裘丹妮发放了借款。但2020年1月起，三被告未再归还借款本息，截至2020年3月31日，累计拖欠借款本金2789691.59元，拖欠利息、罚息、复利38940.01元。原告认为，双方合同依法成立，当事人各方均须全面履行合同约定的全部义务。三被告逾期归还借款，其行为均已构成违约，原告有权要求三被告立即归还借款本息，并依法处分被告裘丹妮的抵押物以所得价款优先受偿。 被告裘丹妮、裘荣顺、郑华萍未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了中国银行个人贷款申请（审批）表、中国银行个人借款贷款额度申请表、裘丹妮的收入证明、裘荣顺的收入证明、房地产买卖契约、收条、汇款凭证、裘丹妮出具的声明、《个人二手住房贷款合同》、共同还款承诺书、不动产权属证书、不动产登记证明、中国银行零售贷款借款借据、贷款发放回单、放款信息、还款查询、贷款已还款明细清单、《法律服务委托合同》等证据。三被告未到庭，也未提交书面质证意见，应视为被告放弃举证和质证的权利。本院认为，原告提供的证据符合真实性、合法性，与本案具有关联性，可以证明本案的相关待证事实，本院予以确认并在卷佐证，故对原告主张的事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告裘丹妮因购买嵊州市盛都花苑中区房屋所需向原告申请借款。2017年3月29日，原告与被告裘丹妮订立《个人二手住房贷款合同》一份，约定由裘丹妮向原告借款295万元，借款期限312个月，按月付息，还款方式为等额本息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布合同项下的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期。被告裘丹妮以购买的嵊州市盛都花苑中区房屋作抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。双方就抵押事宜依法申请办理了抵押登记，原告领取了不动产登记证明。被告裘荣顺、郑华萍签署了共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对被告裘丹妮的上述借款债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告即依约向被告裘丹妮发放了借款2950000元。但2020年1月起，三被告未再归还借款本息，截至2020年3月31日，累计拖欠借款本金2789691.59元，拖欠利息、罚息、复利38940.01元。 另查明，原告为实现债权与其代理人签订《法律服务委托合同》，合同约定律师费为100000元，分阶段/成果收费方式，具体约定为：立案判决后支付40%，余款按执行款比例支付。 本院认为，原告与被告裘丹妮之间签订的《个人二手住房贷款合同》、被告裘荣顺和郑华萍出具的共同还款承诺书，系当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的禁止性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2020年1月起，被告裘丹妮未按约定归还借款本息，被告裘荣顺和郑华萍未履行共同还款责任，属违约，应当按照合同约定承担违约责任。故本院对原告要求被告裘丹妮、裘荣顺、郑华萍立即归还借款本金2789691.59元，并付清利息、罚息、复利（截止2020年3月31日止的利息、罚息、复利为38940.01元，2020年4月1日起的利息、罚息、复利按《个人二手住房贷款合同》之约定计算）的主张依法予以支持。原告与被告裘丹妮之间签订的《个人二手住房贷款合同》、被告裘荣顺和郑华萍出具的共同还款承诺书中约定了三被告应赔偿原告因实现债权而导致的律师费。原告为实现债权与浙江计然律师事务所签订《法律服务委托合同》，合同约定本事务律师费总额为100000元，分阶段／成果收费方式，具体约定为：立案判决后支付40%，余款按执行款比例支付，且浙江计然律师事务所已履行代理职责，实现债权的律师费势必产生，故本院对原告要求三被告承担律师费40000元的主张予以支持；其余60000元部分，因约定为余款按执行款比例支付，该费用暂未产生，故本院不予支持。抵押是指债务人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照依法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告裘丹妮以其所有的位于嵊州市盛都花苑中区房屋为上述债务提供抵押，并办理了不动产抵押登记。故本院对原告要求拍卖、变卖被告裘丹妮所有的嵊州市盛都花苑中区房屋所有权和国有土地使用权，以所得价款优先清偿上述借款本息、律师代理费损失的主张予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求理由正当部分，本院依法予以支持；原告的诉讼请求理由不正当部分，本院依法不予支持。被告裘丹妮、裘荣顺、郑华萍经本院合法传唤未到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、裘丹妮在本判决发生法律效力之日起十日内返还中国银行股份有限公司嵊州支行借款本金2789691.59元，并支付截至2020年3月31日的利息、罚息、复利合计38940.01元及自2020年4月1日起至付清之日止按《个人二手住房贷款合同》约定的月利率计算的利息、罚息、复利。 二、裘丹妮在本判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行股份有限公司嵊州支行为实现债权支出的律师代理费40000元。 三、裘荣顺、郑华萍对裘丹妮的上述第一、二项债务承担共同还款责任。 四、若上述债务逾期未受清偿的，则中国银行股份有限公司嵊州支行有权对裘丹妮所有的位于嵊州市盛都花苑中区不动产［不动产权证号：浙（2017）嵊州市不动产权第××号］经拍卖或变卖后所得款项在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 五、驳回中国银行股份有限公司嵊州支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30229元，减半收取15114.50元，财产保全费5000元，合计20114.50元，由裘丹妮、裘荣顺、郑华萍负担（款限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  潘立锋 二〇二〇年五月十四日 书记员  黄 睿