山东省日照市东港区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)鲁1102民特15号 申请人：日照银行股份有限公司，住所地日照市。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：张玲，女，公司员工。 委托诉讼代理人：张永刚，男，公司员工。 被申请人：山东锦安电气有限公司，住所地日照市。 法定代表人：王莉，总经理。 委托诉讼代理人：王庆峰，公司职工。 被申请人：王少兵，男，成年，汉族，居民，住日照市都市。 被申请人：王莉，女，成年，汉族，居民，住址同上。 以上二被申请人委托诉讼代理人：王庆峰，男，成年，汉族，居民，住日照市。 申请人日照银行股份有限公司（以下简称“日照银行”）与被申请人山东锦安电气有限公司、王少兵、王莉申请实现担保物权一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人日照银行称，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人(1)王少兵名下位于日照市都市，房产证号为：日房权证市字第××号的房产，他项权利证号为：鲁(2016)日照市不动产证明第XX号，拍卖或变卖所得价款在被申请人抵押担保的主债权人民币115.6万元最高余额内，申请人优先受偿。(2)王莉名下位于日照华润中心XX号，房产证号为：日房权证市字第××号的房产，他项权利证号为：鲁(2016)日照市不动产证明第XX号，拍卖或变卖所得价款在被申请人抵押担保的主债权人民币112万元最高余额内，申请人优先受偿。(3)山东锦安电气有限公司名下位于土地证号为：鲁(2016)五莲不动产权第XX号的土地，他项权利证号为：鲁(2016)五莲不动产证明第XX号，拍卖或变卖所得价款在被申请人抵押担保的主债权人民币442.8万元最高余额内，申请人优先受偿。事实与理由：申请人于2016年12月29日与日照凯陆建设工程有限公司（以下简称“凯陆公司”）签订合同编号为2016年日银海曲流借字第098号流动资金借款合同，合同约定，原告向凯陆公司发放借款金额人民币320万元，年利率5.655%，期限至2017年12月5日。由被申请人王少兵名下位于日照市都市，房产证号为：日房权证市字第××号的房产，在主债权人民币115.6万元最高余额范围内提供抵押担保(合同编号为2016年日银海曲高抵字第XX号)，原告依法办理抵押登记，不动产登记证明：鲁(2016)日照市不动产证明第XX号；王莉名下位于日照华润中心011幢02单元2001号，房产证号为：日房权证市字第××号的房产，在主债权人民币112万元最高余额范围内提供抵押担保(合同编号为2016年日银海曲高抵字第XX号)，原告依法办理抵押登记，不动产登记证明鲁(2016)日照市不动产证明第XX号)；山东锦安电气有限公司（以下简称“锦安公司”）用其名下位于的土地，土地证号为鲁(2016)五莲不动产权第XX号，在主债权人民币442.8万元最高余额范围内提供抵押担保(合同编号为2016年日银海曲高抵字第XX号)，原告依法办理抵押登记手续，不动产登记证明鲁(2016)五莲不动产证明第XX号)。借款到期后，申请人多次催要，凯陆公司未能还款，锦安公司、王少兵、王莉也未履行相应还款义务。现诉至法院，请求法院依法裁定拍卖或变卖上述抵押物，拍卖或变卖上述抵押物所得价款申请人在主债权670.4万元最高额余额范围内优先受偿。 被申请人锦安公司、王少兵、王莉称，对申请人申请实现担保物权没有异议，对申请人提供的借据、借款合同、最高额抵押合同、抵押登记证书均无异议。 本院查明，2016年7月15日，申请人与被申请人锦安公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，被申请人锦安公司以其不动产权证号为鲁（2016）五莲不动产权第XX号土地使用权为凯陆公司向申请人的借款提供抵押担保。担保的最高债权额度为人民币（大写）肆佰肆拾贰万捌仟元整。被申请人所担保的主债权为申请人自2016年7月15日至2017年7月15日期间（包括该期间的起始日和届满日）与凯陆公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括在上述约定期间的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、申请人实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约而给申请人造成的损失和其他所有应付费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包含在上述最高余额内。合同还约定，主债权到期债务人未予清偿的，申请人有权实现抵押权，申请人实现抵押权时，可通过与被申请人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，申请人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。处分抵押物所得款项在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿主债权。 2016年12月29日，申请人与被申请人王少兵、王莉分别签订《最高额抵押合同》，二合同分别约定，被申请人王少兵以名下位于日照市都市，房产证号为：日房权证市字第××号的房产，在主债权人民币115.6万元最高余额范围内提供抵押担保；被申请人王莉以名下位于日照华润中心XX号，房产证号为：日房权证市字第××号的房产，在主债权人民币112万元最高余额范围内提供抵押担保。二合同均约定，被申请人王少兵、王莉所担保的主债权为申请人自2016年12月29日至2021年12月29日期间（包括该期间的起始日和届满日）与凯陆公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括在上述约定期间的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、申请人实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约而给申请人造成的损失和其他所有应付费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包含在上述最高余额内。合同还约定，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，申请人有权实现抵押权，申请人实现抵押权时，可通过与被申请人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，申请人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。处分抵押物所得款项在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿主债权。 同日，双方就上述合同中约定的抵押物分别办理了抵押登记，抵押登记权利证号分别为鲁（2016）五莲不动产证明第XX号、鲁(2016)日照市不动产证明第XX号、(2016)日照市不动产证明第X号。登记权利人均为日照银行股份有限公司海曲支行，抵押人分别为山东锦安电气有限公司、王少兵、王莉。 2016年12月29日，日照银行与凯陆公司签订编号为2016年日银海曲流借字第XX号《流动资金借款合同》。约定：凯陆公司向申请人借款320万元，借款期限为2016年12月29日至2017年12月5日，借款利率采固定利率，为5.655%，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准。合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款利息自借款发放之日起计算，合同项下的借款按日计息，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数按1年为360天计算，换算公式：日利率=月利率/30=年利率/360。如凯陆公司不能按期付息，则自次日起计收复利。对逾期或未按合同约定用途使用的借款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。实行固定利率的借款，结息时，按约定的利率计算利息。 合同同时约定，该笔借款由锦安公司、王少兵、王莉、王均会、朱记修、日照东浩铝塑有限公司、孙浩、山东群升伟业塑胶科技有限公司、王代霞、周韶军作为保证人，提供连带责任保证担保，并与申请人签订相应保证合同。由被申请人锦安公司、王少兵、王莉作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与申请人签订相应抵押合同。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费和申请人实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。 2016年12月29日，申请人向凯陆公司发放贷款320万元。然借款到期后，凯陆公司未按约偿还，被申请人亦未履行相应义务。截至2020年5月21日，凯陆公司尚欠申请人本金320万元，欠利息402676.33元。 本院经审查认为，申请人与借款人凯陆公司签订的流动资金借款合同及其与被申请人锦安公司、王少兵、王莉分别签订的最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约向凯陆公司发放贷款，凯陆公司亦应按约归还申请人贷款本金并支付利息。然其未按约履行上述还款义务，显属违约。按照借款合同约定，申请人有权要求凯陆公司归还借款。被申请人锦安公司、王少兵、王莉作为诉争借款合同的抵押担保人，在借款人未履行还款义务时，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物均已办理抵押登记，申请人对抵押财产享有抵押权。现主债权到期而申请人未受清偿，申请人申请实现抵押权条件成就，申请人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许。按照各最高额抵押合同约定，申请人有权就拍卖、变卖上述抵押物所得价款在各最高额抵押合同各自约定的最高限额内优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人山东锦安电气有限公司位于的土地（不动产权证号为：鲁（2016）五莲不动产权第XX号），申请人日照银行股份有限公司对该抵押物拍、变卖价款，在4428000元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，但实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除）； 二、准许拍卖、转卖被申请人王少兵位于日照市都市产（不动产权证号为：日房权证市字第××号），申请人日照银行股份有限公司对该抵押物拍、变卖价款，在1156000元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，但实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除）； 三、准许拍卖、变卖被申请人王莉位于日照市，淄博路北（日照华润中心）XX号房产（不动产权证号为：日房权证市字第××号），申请人日照银行股份有限公司对该抵押物拍、变卖价款，在1120000元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，但实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除）。 申请费100元，由被申请人山东锦安电气有限公司、王少兵、王莉负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  李治升 二〇二〇年五月二十二日 书记员  王一婷