广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初221号 原告：广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地：广西蒙山县五福路南108号。统一社会信用代码：914504002003212397。 法定代表人：骆利华，董事长。 委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆金健，广西信为律师事务所律师。 被告：余超胜，男，1976年8月28日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 被告：白小平，女，1976年3月5日出生，土家族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 原告广西蒙山县农村商业银行股份有限公司与被告余超胜、白小平借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆金健参加诉讼，被告余超胜、白小平均未到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告所属文圩支行与被告签订《个人借款合同》；2、请求判决被告余超胜、白小平依法清偿借款120万元及利息60851.92元（暂计至2020年2月27日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至借款清偿之日）;3、请求判决原告对处置被告余超胜、白小平名下位于蒙山县的房地产【土地使用证：蒙国用（2011）第05-101号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证文圩字第××、30××22号】的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权；4、请求判决由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告余超胜、白小平系夫妻关系。2018年8月31日，被告余超胜、白小平因偿还425002150651925合同项下借款人所欠债务向原告所属文圩支行借款120万元，并于2018年9月12日与，原告所属文圩支行签订《个人借款合同》，该合同约定被告余超胜、白小平向原告所属文圩支行借款120万元，借款期限为三年，自2018年9月12日起至2021年9月11日止，年利率为7.125%,按月结息，结息日为每月的20日，分期还本，即于2019年9月11日偿还贷款本金10万元，于2020年9月11日偿还贷款本金10万元，于2021年9月11日偿还贷款本金100万元。 上述合同签订时，被告余超胜、白小平自愿与原告所属文圩支行签订《抵押担保合同》，自愿以登记在被告余超胜、白小平名下的位于蒙山县的房地产【国有土地使用证：蒙国用（2011)第05-010号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证文圩字第××、30××22号】为该笔借款提供抵押担保。上述合同签订并就抵押物办理抵押登记后，原告所属文圩支行依约向被告提供借款120万元。借款之初，被告尚能依约付息，但自2019年8月起其就未能依约履行付息义务，特别是依《个人借款合同》约定被告应于2019年9月11日偿还10万元借款其亦未能依约偿还。经原告多次催促，被告仍未能依约履行还本付息义务。截至2020年2月27日，被告尚欠原告借款本金借款120万元及利息60851.92元。据此，二被告已累计三期未能足额偿还借款本息，其行为已违反合同约定。根据《合同法》第九十三条、第九十四条之规定及《个人借款合同》第10.5条、《抵押担保合同》第九条之约定，原告有权依法、依约解除合同并行使担保权。 债务应当清偿，由于债务人之违约行为，原告可依法、依约解除合同并要求债务人履行因其违约行为致原告所属文圩支行解除合同所产生的债务。由于上述债务属于被告余超胜、白小平婚姻存续期间因偿还425002150651925合同项下借款人所欠债务而产生的共同债务，被告余超胜、白小平作为共同债务人，应依法、依约清偿上述借款及至借款清偿之日止的利息。又根据《物权法》之相关规定及借款合同约定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告对处置上述抵押物所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。 综上所述，为保护原告的合法权益，维护正常金融秩序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特具状向你院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 原告向法庭提供以下证据： 1.原告营业执照正副本、金融许可证、法定代表人身份证、广西银监局2011批复（复印件）各1份，用以证实：（1）原告的主体资格；（2）原告法定代表人身份情况；（3）广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行是原告的分支机构； 2.被告身份证、结婚证(复印件)各1份，用以证实：（1）被告余超胜、白小平的身份情况；（2）被告余超胜、白小平系夫妻关系； 3.广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（复印件）1份，用以证实被告因还425002150651925合同项下借款人所欠债务向原告所属文圩支行申请借款120万元之事实； 4.《个人借款合同》（复印件）1份，用以证实：被告与原告所属文圩支行就借款的金额、期限、借款利率、违约责任及其他条款等作出书面约定； 5.《抵（质）押承诺书》、《承诺书》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、国土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明（复印件）各1份，用以证实：（1）被告用登记在其名下位于蒙山县的房地产【国有土地使用证：蒙国用（2011)第05-010号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证文圩字第××、30××22号】为该笔借款提供抵押保证之事实；（2）上述抵押物已经办理抵押登记之事实； 6.借款借据（复印件）1份，用以证实原告所属文圩支行向被告提供借款120万元的事实； 7.截至2020年2月27日《贷款（垫款）还款》、截至2020年2月27日贷款利息分段登记簿、截至2020年2月27日贷款还款明细登记簿（复印件）各1份，用以证实：（1）被告未能依约向原告支付利息的事实；（2）截至2020年2月27日被告尚欠原告借款本金120万元、利息60851.92元的事实； 8.贷款提前到期通知书（借款人）、国内挂号信函收据（复印件）各1份，用以证实:原告所属文圩支行向被告催收借款本息之事实； 9.《个人借款合同》【（合同编号：425002150651925）2015年9月14日】、《抵押担保合同》、借款借据（复印件）各1份，用以证实涉案借款用于偿还《个人借款合同》（合同编号：425002150651925）项下借款人所欠债务之事实； 10.截至2020年5月6日《贷款（垫款）还款》、截至2020年5月6日贷款利息分段登记簿、截至2020年5月6日贷款还款明细登记簿（复印件）各1份，用以证实截至2020年5月6日被告尚欠借款本金120万元，利息78117.75元。 被告余超胜、白小平经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告余超胜、白小平自动放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司提供的上述证据均来源客观真实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对于原告诉称的事实认定如下：被告余超胜、白小平系夫妻关系。2018年8月31日，被告余超胜、白小平因偿还425002150651925合同项下借款人所欠债务向原告所属文圩支行借款120万元，并于2018年9月12日与原告所属文圩支行签订《个人借款合同》，该合同约定被告余超胜、白小平向原告所属文圩支行借款120万元，借款期限为三年，自2018年9月12日起至2021年9月11日止，年利率为7.125%,按月结息，结息日为每月的20日，分期还本，即于2019年9月11日偿还贷款本金10万元，于2020年9月11日偿还贷款本金10万元，于2021年9月11日偿还贷款本金100万元。上述合同签订时，被告余超胜、白小平自愿与原告所属文圩，支行签订《抵押担保合同》，自愿以登记在被告余超胜、白小平名下的位于蒙山县的房地产【国有土地使用证：蒙国用（2011)第05-010号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证文圩字第××、30××22号】为该笔借款提供抵押担保。上述合同签订并就抵押物办理抵押登记后，原告所属文圩支行依约向被告提供借款120万元。借款之初，被告尚能依约付息，但自2019年8月起其就未能依约履行付息义务，特别是依《个人借款合同》约定被告应于2019年9月11日偿还10万元借款其亦未能依约偿还。经原告多次催促，被告仍未能依约履行还本付息义务。截至2020年2月27日，被告尚欠原告借款本金借款120万元及利息60851.92元。据此，俩被告已累计三期未能足额偿还借款本息，其行为已违反合同约定。据此，原告诉至法院，并提出1、请求判决解除原告所属文圩支行与被告签订《个人借款合同》；2、请求判决被告余超胜、白小平依法清偿借款120万元及利息60851.92元（暂计至2020年2月27日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至借款清偿之日）;3、请求判决原告对处置被告余超胜、白小平名下位于蒙山县的房地产【土地使用证：蒙国用（2011）第05-101号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证文圩字第××、30××22号】的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权；4、请求判决由被告承担本案全部诉讼费用。 另查明，本院于2020年4月7日送达原告起诉书副本给被告白小平，于2020年4月12日送达原告起诉书副本给被告余超胜。 本院认为，原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告余超胜、白小平签订的《个人借款合同》，以及与被告余超胜、白小平签订的《抵押担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。由于被告余超胜、白小平没有依约向原告偿还借款利息，原告据此要求与被告解除《个人借款合同》，符合双方之间的约定。被告余超胜、白小平借到原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的款项后，没有按照约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法合同》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”的规定，因本院向被告最后送达原告起诉书副本的时间是2020年4月12日，故本院确认原、被告之间签订的《个人借款合同》（合同编号：425002185616083）及原告与被告余超胜、白小平签订的《抵押担保合同》（合同编号：425004183137101）自2020年4月12日起予以解除。解除后，被告应当归还尚欠原告借款本金余超胜、白小平依法清偿借款120万元及利息60851.92元（暂计至2020年2月27日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至借款清偿之日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告余超胜、白小平签订的《个人借款合同》在2020年4月12日解除； 二、被告余超胜、白小平应在本判决生效之日起七日内归还借款本金120万元及利息60851.92元（暂计至2020年2月27日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至借款清偿之日）给原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司； 三、判决原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告余超胜、白小平名下位于蒙山县的房地产【土地使用证：蒙国用（2011）第05-101号；房屋所有权证：蒙房权证蒙山字第××号、蒙房蒙山共字第××号；蒙房权证文圩字第××、30××22号】的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8074元，由被告余超胜、白小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  温建松 二〇二〇年五月九日 书记员  魏朝臣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。