嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初544号原告：顾瑾，女，1978年9月19日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：金宏伟，浙江南湖律师事务所律师。被告：殷大松，男，1979年7月20日出生，汉族，住吉林省梅河口市。原告顾瑾诉被告殷大松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序分别于2020年4月30日、2020年5月22日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金宏伟、被告殷大松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付原告租金256068.44元、滞纳金8450元（以月租金42678元为基数，自2019年10月8日起暂计算至2019年12月13日止，之后的滞纳金以42678元为基数，按照每日3‰计算至判决实际履行之日止）；2.判令被告腾退并返还原告租赁的商铺；3.判令被告按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费（2020年按照2019年租金标准递增6%，按照1487元／天计算，自2020年4月8日起计算至腾退日止），并承担付款利息损失（以应付未付占有使用费为计算基数，按照每日3‰计算至款清之日止）；4.判令被告支付拖欠物业费50866元，暂计算至2020年4月30日，之后的物业费按照房屋面积349.48平米，2元／平米／月计算至腾退之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于嘉兴市商铺出租给被告；被告租赁房屋用于经营酒吧咖啡屋，并自愿承担所有与经营有关的责任和风险。该合同对租金及支付方式、租赁期限、风险承担、违约责任等做了约定。合同签订后，原告如约履行合同义务，交付房屋。按照合同约定，租赁期限的第六年，即2019年4月8日至2020年4月7日期间，被告应向原告支付租金512136.88元。然被告自2017年10月8日起，未按期缴纳租金，截止目前，第六年租金256068.44元及物业费未支付。原告经多次向被告催讨，被告至今未付，遂成讼。被告答辩称，1.在2019年11月原告向其催讨租金时，就曾表达过不租了，原告处尚有被告缴纳的100000元押金，直接进行抵扣；2.愿意腾退房屋；3.因在11月份，被告已向原告表达过其不再承租该房屋，故不存在从2020年4月8日开始的占有使用费；4.其确实未缴纳过物业费，但物业费的缴纳应当依照合同规定，由原告承担。本院经审理认定事实如下：2014年3月16日，原告顾瑾（甲方）与被告殷大松（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于嘉兴市商铺建筑面积两间约350平方米出租给乙方。具体按照甲方提供的图纸（即房产证上部分的）实际面积。乙方自愿承租经营并且承担所有与经营相关的责任和风险，不因亏损或者其他的任何理由不履行本合同，或提出本合同之外的要求。租赁期限：六年，自二零一四年四月八日至二零二零年四月七日止。房屋租金为肆拾叁万元／年，租金不包含物业管理费，不包含公共事业费不包含税金，不包含其他一切由乙方产生的相关费用。在此合同租赁期内前三年之内租金不递增（每年肆拾叁万元），三年后每年的租金按年租金的6%累进递增。房屋押金为拾万元整，合同期满后，甲方必须在乙方清理还原，搬出该物业后，在双方确认对房屋没有任何的损坏以及确定乙方没有拖欠任何应由乙方承担的所有费用之后，乙方在相关的部门注销了在本物业里办理的各项相关证件（比如环保、卫生、工商等），经甲方确认后不计息退还乙方。租金每半年支付一次（半年租金为贰拾壹万五仟元），在每次付款到期前的1个月支付，如遇国定假日提前支付。每逾期一天按月租金的5%收取滞纳金。若乙方拒付滞纳金，甲方有权从乙方押金中扣除，乙方应在甲方规定期限内及时补足押金。物业管理费由甲方支付，乙方如因违反本物业的管理条例或者是违反国家规定的任何治安条例或法律法规所产生的罚款由乙方承担。乙方有下列情形，视为乙方对本合约的侵犯，视为乙方的违约，甲方在此情况下有权收回房屋，没收押金。乙方在租赁房屋的装修等投入也全部作为对甲方损失的赔偿，合同终止，在终止前，乙方未履行的义务仍应继续履行：Ａ.乙方未按时缴纳租金，超过规定日期20天的；……Ｅ.未经甲方书面允许，乙方提前解约的。合同到期后，乙方需恢复原样后给甲方。如果乙方逾期腾退或拒腾退超过5日的，除非甲方同意，否则一切遗留在房屋内的物品都将视为放弃。甲方有权处理该类物品无需承担法律责任，并保留从押金扣除此项所需之费用的权利。乙方若逾期腾退甲方有权收取乙方逾期费（按照原合同日租金的3倍租金）。因不可抗力致使本合同不能履行的，所造成的损失，甲乙双方各自承担。双方还对其他相关事项作了约定。另查明，2010年10月25日，浙江苏嘉房地产实业股份有限公司与嘉兴市苏嘉物业有限公司签订物业管理委托服务合同，约定就涉案房屋所在的全体业主和非业主使用人，按照该合同履行权利，承担相应责任。物业服务费按房屋登记建筑面积计算，计价单位为每月每平方米建筑面积，其中商铺2.00元。嘉兴市苏嘉物业有限公司出具欠缴明细，商20、商21仍欠2014年4月8日至2020年4月30日的物业费50866元。原告于2020年5月9日缴纳了该物业费。合同签订后，被告向原告缴纳了100000元的保证金，并自2014年4月8日起使用案涉房屋，租金付至2019年10月7日。被告自2019年年初起，不再开门营业。以上事实，有《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、欠缴明细、物业费催缴通知单、收据、情况说明及当事人庭审陈述等证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具法律约束力。被告应当严格按照约定履行租金的支付义务，逾期应当承担相应的违约责任。被告未向原告支付2019年10月8日至2020年4月7日的租金违反了合同约定，原告要求被告支付租金256068.44（430000元*106%3/2）元的请求，予以支持，原告自愿将被告交付的保证金100000元在被告应支付款项中扣除，本院予以确认，抵扣后，被告仍应向原告支付租金156068.44元；原告请求自2019年10月8日起按月租金42678元每日3‰计算滞纳金，显属过高，本院综合本案实际情况酌情调整为以156064.44元为基数按年利率9.5%计算。被告答辩该合同已于2019年11月原告向其催讨租金时解除，但未提出涉案房屋有合同中规定可行使解除权的情形，也未提供足够证据证明双方就解除合同已达成一致，故对该意见，不予采纳。根据合同约定，涉案房屋的租赁期已届满，故对原告要求被告腾退、返还房屋的诉讼请求，予以支持。在合同终止后至房屋实际腾退前，被告应当向原告支付占有使用费。综合本案实际情况，本院酌定占有使用费参照合同解除前的基本租金标准计算，即1403元/天，自2020年4月8日起计算至腾退之日止，原告请求被告支付占有使用费的付款利息损失，于法无据，不予支持。根据合同约定，物业管理费用由原告支付，原告提供的证据不足以证明原、被告就物业费的缴纳进行过变更，故原告要求被告支付物业管理费用50866元，不予支持，被告答辩物业费应由原告承担的意见，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告殷大松于本判决生效之日起十日内支付原告顾瑾租金156068.44元及滞纳金（以156068.44元为基数，按年利率9.5%自2019年10月8日起计算至实际履行之日止）；二、被告殷大松于本判决生效之日起二十日内将案涉嘉兴市洪兴路1294-1298号房屋腾退并返还给原告顾瑾；三、被告殷大松于本判决生效之日起十日内支付原告顾瑾房屋占有使用费（自2020年4月8日起按1403元/天的标准计算至案涉房屋实际腾退返还之日止）；四、驳回原告顾瑾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6030元，减半收取3015元，由原告顾瑾负担381元，由被告殷大松负担2634元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  吴佳瑶二〇二〇年五月二十六日书记员  吴 平1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。