新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初1327号 原告：黎冰冰，女，1971年12月25日出生，壮族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王晓庆，新疆星河律师事务所律师。 被告：新疆大得房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街95号。 法定代表人：董文博，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵新阳，男，该公司法务部员工。 委托诉讼代理人：岳瑛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 原告黎冰冰与被告新疆大得房地产开发有限责任公司（以下简称大得公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎冰冰及其委托诉讼代理人王晓庆，被告大得公司的委托诉讼代理人赵新阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黎冰冰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除房屋买卖合同；2、请求判令被告双倍返还定金20000元（已经退还本金20000元）；3、请求判令被告支付违约金82104.5元（总房款1642090元×5%）；4、请求判令被告支付赔偿金8552807元（已付购房款的1倍），以上共计954911.5元。事实和理由：2019年10月14日，原告通过电话询问置业顾问张复光有没有采光好的房子，张复光向原告推荐万科公司在乌鲁木齐市克拉玛依西街开发的“都会传奇一期”1号楼，并发送1张1号楼采光图片，并在微信中表示1号楼3层以上没有任何遮挡。2019年10月18日上午，原告在售房部约定购买××楼，总房款为1642609元，约定支付首付852609元，余款790000元以贷款形式支付，原告现行交纳了定金2万元和部分首付款，约定签订合同时再补交剩余首付款及198元办理房产证费用。2019年10月27日，原告丈夫去签房屋买卖合同时，发现楼间距很窄，提出采光问题，张复光承诺北京时间12点半之后都可以采到光，并发送两张照片。原、被告双方于2019年10月28日签订买卖合同时，原告提出将“北京时间12点半之后南面窗户都可以采到光”的约定写到买卖合同和补充协议里，但张复光将合同交由业务员盖章时与原告说，合同及补充协议不能做任何更改，要求重新签订格式合同和补充协议，原告不同意。同日16点10分原告在张复光及其领导带领下前往现场查看采光情况，发现1号楼根本无法正常采光。原告当即表示不购买1号楼1单元604室的房屋，要求更换采光更好的房屋或者退款。2019年11月9日，原告与平顶山社区主任和调解员一同前往被告售楼部协商合同解除事宜，张复光当场认可房屋买卖合同及补充协议均未给原告，2019年11月11日，被告领导口头同意向原告退款。原告认为，被告利用客户对万科公司的良好声誉，冒用万科公司名义，并虚构3楼以上都能采到光的事实，欺骗原告，原告不能实现购买采光良好房屋的目的，被告单位领导李杰也口头同意退款，但今日仍未退款，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告大得公司辩称，原、被告签订的房屋买卖合同已经解除，原告申请退房，被告同意后，房屋买卖合同已经由双方协商一致解除，被告已经将全部购房款退还至原告丈夫王晓庆的银行账户。被告在本案中不存在任何违约行为，案涉房屋所在楼栋刚刚完成封顶，并未交付原告使用，原告诉称采光权受到影响，并无任何依据，采光权是否符合标准应当由专业机构进行鉴定评判，被告不应当承担责任，定金与违约金不能同时主张，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原告黎冰冰（买受人）与被告大得公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019预0257064），该合同主要内容为：原告黎冰冰以1642609元的价格购买被告大得公司开发的位于乌鲁木齐市××区房屋，建筑面积125.39平方米，套内建筑面积97.64平方米；付款方式约定为买受人于2019年10月28日前支付首期房价款852609元，余款790000元由买受人向贷款机构申请贷款支付；交付时间约定为，出卖人应当于2020年12月31日前向买受人交付商品房，合同其他条款对双方权利义务进行了约定。因原告黎冰冰在签订合同时，在合同中手写添加“北京时间12点半之后南面窗户都能采到光”、“2020年元旦、春节促销价低于本房价时，按促销价计算房款”等字样，被告大得公司要求原告重新签订合同，但因双方对是否将“北京时间12点半之后南面窗户都能采到光”添加为合同条款未能协商一致，原、被告并未重新签订书面合同，后被告大得公司为原告办理了案涉房屋的预告备案登记手续。 2019年11月15日，原告黎冰冰（乙方）与被告大得公司（甲方）签订《退房协议》，该协议载明：经甲、乙双方协商一致就位于乌鲁木齐市××街，面积为125.39平方米，单价13100，总房价1642609，合同编号2019预0257064的《商品房买卖合同》解除之相关事宜达成如下协议，一、甲、乙双方于2019年10月28日签订了乌鲁木齐市克拉玛依西街333号都会传奇1号楼1单元604室，黎冰冰的《商品房预售合同》该客户在贵中心已办理预告备案登记业务，由于客户意见不统一，经双方协商乙方办理退房。现双方一致同意解除乌鲁木齐市克拉玛依西街333号都会传奇1号楼1单元604室的《商品房预售合同》，办理退房手续。二、甲、乙双方对以上协议内容无任何争议。三、本协议自双方签字盖章之日生效。本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份，乌市房屋产权交易管理中心一份，退契税一份。 关于原告向被告的交款情况： 2019年10月18日，原告向被告付款3笔，金额分别为100000元、20000元、380000元，合计500000元。针对以上付款，被告于2019年10月27日向原告出具收款回执2张，2张收款回执的收款内容处均注明为乌鲁木齐都会传奇一分期1号底商住宅楼1单元604，但金额为480000元的收款回执款项性质处注明为首期，金额为20000元的收款回执款项性质处注明为定金。 2019年10月28日，原告向被告付款4笔，金额分别为198元、15000元、74000元、263609元，合计352807元。针对以上付款，被告于2019年10月28日向原告出具收款回执2张，2张收款回执在收款内容处均注明为乌鲁木齐都会传奇一分期1号底商住宅楼1单元604，但金额为352609元的收款回执在款项性质处注明为首期，金额为198元的收款回执在款项性质处注明为交易服务费、产权登记费、抵押登记费。 以上汇款均由原告黎冰冰配偶王晓庆银行账户支付，付款金额合计852807元。 关于被告向原告的退款情况： 2019年12月13日，被告大得公司向原告黎冰冰配偶王晓庆账户退款2笔，金额分别为852609元、189元，其中金额为852609元的付款单在用途一栏处注明为退房款，金额为198元的付款单在用途一栏处注明为其他支出。至此，被告大得公司已将原告交款852807元全部退还。 本院认为，当事人协商一致可以解除合同，本案中，原、被告双方签订的《退房协议》载明：“双方一致同意解除乌鲁木齐市克拉玛依西街333号都会传奇1号楼1单元604室的《商品房预售合同》，办理退房手续。甲、乙双方对以上协议内容无任何争议”，该协议是双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已经双方协商一致后，于2019年11月15日《退房协议》签订之日解除，本院予以确认。合同解除后，合同的权利义务终止，现原告再次请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》缺乏依据，本院不予支持。 关于原告请求判令被告双倍返还定金、支付违约金分别能否成立的问题，本院认为，合同一方存在违约行为时，守约方可以按照合同约定选择适用违约金或者定金条款要求违约方承担责任，本案中，原告既未举证证明《商品房买卖合同（预售）》系因被告违约而解除，亦未举证证明被告存在其他违约行为，原告举证不足以证实其主张，且《退房协议》载明《商品房买卖合同（预售）》系由双方协商一致解除，双方对协议内容无任何争议，故原告要求被告双倍返还定金、支付违约金的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。 关于原告请求判令被告支付赔偿金能否成立的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第二款规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任”，依据上述法律规定，原告要求被告赔偿损失，需举证证明被告存在欺诈行为，且该行为给原告造成了损失，本案中，虽然被告大得公司以“万科都会传奇”对外宣传案涉房屋所在楼盘，但双方签订《商品房买卖合同（预售）》时，出卖方一栏，明确注明开发商为本案被告大得公司，原告作为完全民事行为能力人，在订立合同时应当尽到审慎的注意义务，现《商品房买卖合同（预售）》已由双方协商一致解除（理由如上所述），原告又以被告虚假宣传为由要求被告承担赔偿责任缺乏依据，且原告未举证证明被告给其造成了损失，应当承担举证不能的法律后果，故本院对原告要求被告支付赔偿金的诉讼请求，亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告黎冰冰请求判令解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求； 二、驳回原告黎冰冰请求判令被告新疆大得房地产开发有限责任公司双倍返还定金20000元的诉讼请求； 三、驳回原告黎冰冰请求判令被告新疆大得房地产开发有限责任公司支付违约金82104.5元的诉讼请求； 四、驳回原告黎冰冰请求判令被告新疆大得房地产开发有限责任公司支付赔偿金852807元的诉讼请求。 本案受理费13349.11元（原告已按照21804.84元预交），本院减半收取6674.56元，由原告黎冰冰负担，多收取案件受理费15130.28元，退还原告黎冰冰。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 阳 二〇二〇年五月十二日 书记员 王小燕