新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初1561号   原告：何开军，男，1976年5月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：赵寿山，男，1954年9月2日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告何开军与被告赵寿山返还原物纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何开军、被告赵寿山均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告何开军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告停止侵权并向原告返还其依据2005年12月20日与原告阿克苏市康华农村信用合作社签订的两份土地承包合同所占有的位于阿克苏市原磷肥厂4.49亩土地和10.5亩果园并恢复原状；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2005年12月20日与阿克苏市康华农村信用合作社（现改制为新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司）签订了两份《土地承包合同》约定由被告承包位于阿克苏市原磷肥厂4.49亩土地和10.5亩果园，该两份合同承包期限自2005年12月20日至2015年12月19日止。后原告何开军于2017年12月15日通过公开拍卖方式取得了新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司所有的，位于阿克苏市良种场的原阿克苏市磷肥厂88933.20㎡土地的整体使用权。但现被告占用该土地，拒不归还，致使原告无法行使使用权，原告无奈诉至法院，请求法院依法维护当事人合法权益。   被告赵寿山辩称，原告起诉的土地我愿意返还，但是我从开荒到现在都在种地也在交承包费，地收回去我就没办法生活了。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：   1.原告何开军提交土地使用权证、拍卖成交确认书、土地使用权转让协议、（2018）新2901诉前38号民事调解书，用以证明争议的土地使用权人原系农商银行，原告通过拍卖的方式取得了良种场土地使用权，原告与农商银行签订了有效的转让协议，原告合法取得了该土地使用权的事实；被告赵寿山对该组证据的真实性无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力。   2.原告提交土地承包合同、果园承包合同各一份，用以证明农村商业银行与被告签订的合同约定承包期限是2005年至2015年共计十年，合同到期后被告应当返还土地的事实；被告赵寿山对该证据的真实性无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力。   3.原告提交公告、律师函、邮寄底单、照片六张，用以证明农商银行以张贴公告的方式告知土地已经拍卖成功，原告也委托律师向被告出具律师函，农商银行及原告委托代理人已向被告告知其侵权行为并停止侵权的事实；被告赵寿山对该组证据的真实性无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力。   4.原告提交土地拍卖成交清单，用以证明原告从农商行处交接的土地归原告所有，清单中苹果园两块的其中一块10.5亩就是本案中涉及的果园事实；被告赵寿山对该组证据的真实性无异议，本院确认上述证据对本案具有证明效力。   5.被告提交果园承包合同一份，用以证明果园面积是112平方米的事实；原告对该证据真实性认可，但对其证明观点不予认可，提出该证据内容与本案无关；本院对该证据的真实性予以确认，对该证据的证明效力本院将结合其他证据综合认定。   6.被告提交收据两张、证明一份，用以证明合同确实在2015年到期，但是被告在2016年还在上交承包费的事实；原告对该证据不予认可，提出被告在2016年交的费用是其口头协议，没有书面合同，且证明观点也与本案无关联性；本院对该证据的真实性予以确认，对该证据的证明效力本院将结合其他证据综合认定。   7.被告提交租金收入明细表一份，用以证明被告交的费用均是按照此表标准缴纳的事实；原告对该证据不认可，提出该证据没有公章也不知出处，与本案无关；本院对该证据的真实性予以确认，对该证据的证明效力本院将结合其他证据综合认定。   8.被告提交上访信一份，用以证明被告已经向阿克苏信访办反映了相关情况的事实；原告对该证据不认可，提出该证据与本案无关；本院对该证据的真实性予以确认，对该证据的证明效力本院将结合其他证据综合认定。   本院通过对原、被告的当庭陈述及所提交的证据进行质证、分析、认证后，确定以下案件事实：2005年12月20日，新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司（原阿克苏市康华农村信用合作社）与被告赵寿山签订了土地承包合同及果园经营承包合同，阿克苏市康华农村信用合作社将4.49亩土地和10.5亩果园承包给被告赵寿山。合同约定承包期限为2005年12月20日至2015年12月19日，共计10年。合同第四条第2款约定：非经阿克苏市康华农村信用合作社同意，赵寿山不得在承包土地上建设永久性建筑，因生产所需而设置的临时性设施，在合同到期后，一律无偿交付阿克苏市康华农村信用合作社。合同到期后，双方未签订新的果园承包合同，被告赵寿山仍在占用该4.49亩土地和10.5亩果园。2017年，新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司委托阿克苏地区鑫达拍卖公司将位于阿克苏市良种场原磷肥厂菜地进行公开拍卖（地号：21-06-270，图号：4553.00-439.25，地类《用途》为农用地，使用权类型为划拨，使用面积：88933.20平方米）。原告何开军于2017年12月15日竞得该土地使用权。并于2017年12月18日，原告何开军与新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司签订了土地使用权转让协议。后原告何开军又将新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司诉至法院，请求确认合同效力。阿克苏市人民法院受理后，确认双方于2017年12月18日签订的“土地使用权转让协议”合法有效。被告赵寿山拒绝搬离土地，原告遂将被告诉至法院，请求停止侵权，返还4.49亩土地和10.5亩果园，并恢复原状。   本院认为，公民的合法财产受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人有权可以请求返还原物。原告通过拍卖方式依法取得诉争财产的物权，有原告提交的国有土地产权证、拍卖成交确认书、土地使用权转让协议、民事调解书等证据为证，足以认定。被告赵寿山与阿克苏市农村信用合作联社签订的土地承包合同已履行完毕，根据合同约定，被告赵寿山理应向原告返还依据合同取得的财产即土地及地面附着物、建筑物。因此原告何开军要求被告停止侵权并向原告返还位于阿克苏市良种场的原阿克苏市磷肥厂的4.49亩土地和10.5亩果园、并恢复原状的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对被告赵寿山辩称其虽在2015年12月19日合同到期后，双方未签订新的土地及果园承包合同，但其仍一直在使用该4.49亩土地和10.5亩果园并一直按期缴纳承包费，该土地及果园应继续归其经营使用的意见，被告所提交的证据与本案无紧密联系且也无法证明其辩称意见，故对被告的辩称意见本院不予采信。   综上所述，对原告何开军要求被告赵寿山停止侵权并向原告返还位于阿克苏市良种场的原阿克苏市磷肥厂的4.49亩土地和10.5亩果园并恢复原状的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   被告赵寿山停止侵权，于判决生效后十日内搬离其依据2005年12月20日与阿克苏市农村信用合作联社签订的土地承包合同所占有的位于阿克苏市良种场的原磷肥厂4.49亩土地和10.5亩果园，并向原告何开军返还依据该合同所取得的土地及地面附着物、建筑物。   案件受理费70元、已减半收取35元，由被告赵寿山负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   赵晓珊   二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 日   书  记  员   魏紫晶