河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初4024号原告：李晓昱，女，汉族，1971年8月14日出生，住郑州市中原区。被告：孟祥起，男，汉族，1988年10月31日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：程川东，河南银基律师事务所律师，特别授权。原告李晓昱与被告孟祥起房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓昱，被告孟祥起的委托代理人程川东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓昱向本院提出诉讼请求：判令被告孟祥起因房屋租赁合同违约造成的原告损失55555元，支付合同违约金4500元，合计60055元。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告的房屋位于郑州市郑东新区××楼××单元××楼西户（以下简称案涉房屋）。该房屋因故本人未居住。2016年10月22日，原告丈夫张宏文为甲方与郑州美联商务咨询有限公司为乙方签订了房屋托管委托合同，约定将李晓昱名下的该房屋进行出租委托代理，合同代理期限为一年，从2016年11月1日至2017年10月3日。合同第五条对房屋及其附属物品、设施设备的维修责任进行了约定。合同代理机构签章处仅被告签字，未加郑州美联商务容询有限公司公章。合同签订后，原告将房屋交付被告。2017年10月26日，张宏文与孟样起签订了一份房屋租赁合同，约定租期限为一年，月租金4500元。合同第六条第二款第2项约定，因承租方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施发生损坏或故障，承租方应负维修或承担赔偿责任。第九条第一项约定，承租方有第八条第(四)款约定的情形之一的【第八条第(四)款第5项规定:承租方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的】，应按月租金的100％向出租方支付违约金，出租方并可要求承租方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。孟祥起在接收房屋时，进行了验收，确认房屋及其附属物品、设备设施的使用状态均无故障。孟祥起又将房屋转租给他人。2017年11月17日，该房屋时发生漏水事件，因家中无人，导致楼下六楼西户牛珂房屋被水浸湿。因牛珂与孟祥起、中铁五局就损失协商未果，牛珂遂以房产相邻关系纠纷为由，起诉李晓昱、孟祥起、中国中铁五局机械化公司郑州办事处、第三人世家房产至贵院，后牛珂撤回对中国中铁五局机械化公司郑州办事处、第三人世家房产的起诉。贵院于2019年11月24日作出(2019)豫0191民初10718号民事判决，判令原告李晓昱赔偿牛珂损失60000元，承担诉讼费1355元。2019年12月30日李晓昱支付牛珂赔偿款60000元及诉讼费1355元。在诉讼过程中及判决履行完毕后，原告多次与被告协商未果。故原告提起诉讼，请求别令孟祥起赔偿原告损失55555元（因孟祥起交付的押金5800元未退，损失数额为61355-5800=5555元)并支付违约金4500元，合计60055元。被告孟祥起辩称，1、涉案房屋漏水时候非被告所用，原告起诉被告无依据。2、涉案房屋漏水系因暖气片破裂，对暖气片破裂，被告无过错。3、被告不存在违约，原告要求被告支付违约金无依据。综上原告起诉无事实法律依据，请求依法判决驳回。经审理查明：2016年10月22日，原告丈夫张宏文（甲方）与郑州美联商务咨询有限公司（乙方）签订了房屋托管委托合同，合同主要约定：甲方将李晓昱名下的案涉房屋进行出租委托代理，合同代理期限为一年，从2016年11月1日至2017年10月3日。第三条（押金及押金支付方式约定）：甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金，金额为人民币4500元，出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方。第四条（其他费用）：出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、供暖费等。合同第五条（房屋及其附属设施的维护）：对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的72小时内进行维修。逾期不维修的，乙方或承租方可代为维修，费用由甲方承担。因乙方或承租方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方或承租方应负责维修或承担赔偿任。双方对房屋中的电视机、空调、洗衣机、热水器等进行了交割。合同代理机构签章处仅被告签字，未加郑州美联商务容询有限公司公章。2017年10月26日，张宏文（甲方、出租方）、孟祥起(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：案涉房屋租赁期限为一年。第四条（租金、押金及税费）：租金标准为4500元/月。第五条（其他相关费用的承担方式）:租赁期内除房屋维修费用按第六条第（二）款执行外其它所有费用均由乙方承担。第六条（房屋维护及维修）：(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、郑州市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。(ニ)租赁期内，甲、乙、代理机构三方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、因该房屋及其附属物品、设备设施的使用状态在交予乙方的时候是无故障正常使用的，因此除大件(如冰箱、空调、洗衣机等)物品的自然损耗或合理使用的维修费用甲方承担以外，其他的易损易耗常规维修项目(如开关、插座、灯管、水龙头等)的维修费用均由方承担。甲方应在接到乙方通知后的72小时进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因大型的维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第九条（违约责任）：乙方有乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿情形的，应按月租金的100％向甲方支付违约金。2017年11月17日，因案涉房屋漏水，导致楼下牛珂房屋漏水。牛珂将本案原被告诉至本院，本院于2018年12月5日作出(2018)豫0191民初19916号民事判决书，被告李晓显不服，向郑州市中级人民法院提起上诉，2019年3月21日，郑州市中级人民法院作出(2019)豫01民终4807号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。本院于2019年11月24日作出(2019)豫0191民初10718号民事判决书，判决李晓昱于判决生效后十日内向牛珂赔偿损失6万元。2019年12月30日，牛珂收到原告履行(2019)豫0191民初10718号民事判决书转账款项6万元及案件受理费1355元。原告当庭陈述称，双方租赁关系持续到2019年8月。被告称持续到2019大概6、7月份，具体记不清了。以上事实，有原告提交的《房屋托管委托合同》《房屋租赁合同》、（2019）豫0191民初10718号民事判决书、收条，被告提交的暖气片破裂照片等证据材料及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告签订的《房屋托管委托合同》、《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，原被告间的房屋租赁关系成立。关于原告要求被告返还其损失55555元的诉讼请求，涉案房屋在2016年10月22日后由原告交付被告使用至2019年，被告承租案涉房屋期间房屋漏水致使楼下住户致损；案涉托管协议及房屋租赁合同已明确约定水费、供暖等费用由被告承担，被告也共同保障案涉房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全状态，且案涉房屋漏水时被告已租赁涉案房屋一年以上，也由其负责案涉房屋的管理使用；被告接受房屋时确定原告交付案涉房屋及其附属物品、设备设施是正常无故障的，且截止房屋漏水时，被告也未向原告反映案涉房屋存在漏水问题。结合以上情况，被告作为理性且长期租赁案涉房屋的房屋承租人，占有使用房屋期间发生房屋漏水，致使楼下住户遭受损失，明显系对房屋管理维护不当，应承担赔偿责任。故原告的该项诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告辩称房屋系暖气片漏水导致，但未提交充分证据且此亦非减免其管理维护责任的情由，故被告的辩称，本院不予采纳。关于原告主张的违约金，房屋租赁合同已有明确约定，故原告的该项诉求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告孟祥起于本判决生效之日起十日内返还原告李晓昱损失55555元及合同违约金4500元，以上合计60055元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1301元，减半收取650.5元，由被告孟祥起负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年五月二十三日书记员  王天星