安徽省池州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）皖17行初3号 原告徐奕林，男，1964年11月24日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托代理人余才能，安徽金亚太律师事务所律师。 委托代理人张成龙，安徽金亚太律师事务所律师。 被告安徽省青阳县人民政府，住所地青阳县九华西路246号。统一社会信用代码11341823003291288H。 法定代表人巩文生，青阳县人民政府县长。 委托代理人盛守凯，青阳县司法局副局长。 委托代理人孙昌伟，安徽安贵律师事务所律师。 第三人齐永芳，女，1970年8月11日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托代理人孙艳，安徽青华律师事务所律师。 原告徐奕林诉被告青阳县人民政府不履行法定职责一案，于2020年1月15日向本院提起诉讼，本院于当日立案后并于当日向被告及第三人送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭审理了本案。原告徐奕林及其委托代理人余才能、张成龙，被告青阳县人民政府委托代理人盛守凯、孙昌伟，第三人齐永芳委托代理人孙艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐奕林诉称，原告曾于2013年租用第三人位于青阳县××镇富阳××房屋××经营浴室，后中止经营。2016年9月初，原告再次与第三人签订《房屋租赁合同》，双方对租期、租金等进行了约定，原告也依约支付了租金。原告承租后，依法办理了“青阳县蓉城镇水沐年华浴室”营业执照，并对房屋进行了装饰、装修，共计花费20余万元。2019年3月27日，被告发布《关于国有土地上房屋征收决定的公告》一份，决定对原告用于经营的房屋进行征收。同时，被告的《青阳县“三角洲”及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》规定,对因征收行为而造成的装修及附属物损失、临时安置损失、搬迁费损失、停产停业损失等对房屋所有权人给予补偿,未对原告进行补偿安置。根据公告规定，被告征收的期限为2019年3月27日至2019年5月31日，公告发布后，被告组织人员对原告承租的房屋进行了实地勘察，但至今未依法给予补偿。原告认为,在被告对涉案房屋进行征收过程中,原告存在客观的经济损失,原告也向被告提供了租房合同、营业执照等材料,以及陈述实际经营情况等，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被告应当依法对原告因经营场所被征收拆迁进行安置补偿，但被告至今未履行其法定职责。现原告为了维护自己的合法权益,遂诉至法院，一、请求确认被告未依法给予原告征收安置补偿的行政不作为行为违法，并责令被告限期给予原告征收安置补偿；二、请求对被告作出的《青阳县“三角洲”及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》的合法性进行审查。三、本案的诉讼费用由被告承担。 被告青阳县人民政府答辩称，原告的起诉不符合《行政诉讼法》第四十九条所规定的起诉条件,据此,请求人民法院依法裁定驳回起诉。《行政诉讼法》第四十九条规定,提起诉讼应当符合下列条件,其中第三项规定:有具体的诉讼请求和事实根据。就诉请行政机关履行保护人身权、财产权法定职责之诉而言,应当同时具备满足以下两个要件,一是原告具有合法的、值得法律保护的权益;二是行政机关具有保护当事人合法权益的职责义务以及存在不履行职责的行为。而行政机关是否存在相应的职责义务,取决于是否具有法律、法规、规章的规定,是否存在产生相应职责的行政协议,是否存在产生附随义务的先前行政行为。根据上述标准,现行法律、法规、规章并未规定答辩人对于作为承租人的原告负有补偿安置的法定职责,双方之间也并不存在产生法定职责的行政协议,以及可能导致法定职责的先前行为。答辩人认为,只有行政机关负有法定职责而不履行法定职责的不作为行为才可能引起以不作为行政行为为审查对象的诉讼,因答辩人并不存在原告所主张对其补偿安置的法定职责义务事实,同时,原告此前也并未向答辩人提出履行补偿职责的申请行为,所谓的不作为也并不存在,原告的起诉不符合《行政诉讼法》所规定的“有具体的诉讼请求和事实根据”这一起诉条件。根据最高人民法院关于适用《行政诉讼法》的解释第六十九条第一款第(一)项之规定,应当裁定驳回起诉。即便不考虑起诉条件,原告的诉请也缺乏法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条,征收国有土地上单位、个人的房屋,补偿的对象仅限于房屋所有权人在征收法律关系中,法律关系主体为征收人、被征收人,而本条同时明确,房屋所有权人即为被征收人。原告作为案涉被征收房屋的承租人,不是征收法律关系的当事人,与征收人之间无权利义务关系。与其存在权利义务关系的是房屋出租人,且双方之间系民事法律关系。关于原告所主张的装潢损失、停业损失等系因征收导致租赁合同提前终止所引起,而租赁合同终止所产生的权利义务系民事权利义务关系,原告将该项权利义务纳入到行政法律关系当中并要求答辩人给予补偿,实际上是要求答辩人违法行政。答辩人认为,就征收行为引起租赁关系提前终止或解除如何平衡租赁双方权利义务关系,只能由租赁双方当事人根据租赁合同的约定以及《合同法》等民事法律规范协商解决,或者通过民事诉讼的方式解决该项争议,而不应由征收机关来解决,因为行政权并无解决民事争议的功能,否则便是超越职权。关于原告请求对《征收补偿安置方案》进行合法性审查的诉请,答辩人认为,根据《行政诉讼法》第五十三条规定公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法,在对行政行为提起诉讼时,可以一并请求对该规范性文件进行审査。据此可以看出,对合法性文件一并审查的前提是该规范性文件是所诉行政行为的依据以及起诉符合法定起诉条件,由于原告的起诉不具备《行政诉讼法》所规定的起诉条件,因此一并审查的基础并不存在,并且,原告诉请为确认答辩人行政不作为违法,因此,不符合本条一并审查的规定综上,答辩人认为,因答辩人既不存在原告所主张对被征收房屋承租人给予补偿的法定职责,也不存在不履行法定职责之行为,原告的起诉不符合《行政诉讼法》所规定的起诉条件,据此,请求人民法院依法裁定驳回原告起诉。 第三人齐永芳答辩意见同被告青阳县人民政府。 原告徐奕林向本院提交以下证据：证据一、《租赁合同》、个体工商户营业执照复印件。证明原告于2016年租用第三人房屋用于经营浴室，原告主体适格等案件事实。证据二、青阳县人民政府青政房征字[2019]1号文件《青阳县人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告》及附件复印件。证明青阳县人民政府于2019年3月27日对原告承租的房屋进行征收以及就征收房屋进行补偿,未对原告应得份额予以明确等相关案件事实。证据三：安徽省青阳县人民法院（2019）皖1723民初2412号民事书复印件，证明原告承租的房屋在被告征收范围内及被告尚未就原告承租的房屋进行任何补偿的相关案件事实。 被告青阳县人民政府向本院提交了以下证据：证据一、池州市中级人民法院（2019）皖17行初43号行政判决书，证明1、青阳县县人民政府以及本案的被告对三角洲地块依法征收的这样一个事实存在的；2、原告在诉状当中所提到的要求对征收补偿安置方案合法进行审查的请求在该判决书当中已经得到了确认。证据二、青阳县人民法院（2019）皖1723民初1813号民事判决书。证明本系列案件基于租赁行为所产生的法律关系，是人民法院是以民事法律关系进行审理，并且类似情形已经作出了相应的民事判决。证明承租人与出租人之间围绕房屋租赁以及租赁合同提前终止等这些事项所产生的权利义务关系，完全可以而且应当通过民事诉讼程序来解决。 第三人齐永芳提交了以下证据：证据一、（2019）皖1723民初2412号判决书，以及（2020）皖17民终122号。证明本案原告与第三人之间的房屋租赁协议已经到期，第三人至今未与青阳县人民政府签订拆迁补偿协议且两份判决书判决的内容是原告需返还第三人的房屋，那么证明了本案的原告并不具备这个行政诉讼的主体。证据二：原告与第三人之间签订的租赁合同，该份租赁合同证明了双方的租赁是到期的且到期后第三人无需支付原告任何的装修补偿。 经庭审质证，被告对原告提交的证据提出以下质证意见：对证据一，租房合同、个体工商户营业执照这份证据真实性没有异议，对其证明目的有异，他不是房屋的所有权人，不是征收法律关系的当事人。对证据二、真实性没有异议、证明目的没有异议。对证据三、真实性没有异议，根据这个生效判决，本案的原告已经不再是该房屋的合法承租人。所以说更进一步证明它不具有本案的原告主体资格。 原告徐奕林对被告提交的对证据提出以下质证意见：对证据一，真实性没有异议，根据该判决书查明的事实，可以认定被告组织实施的三角洲棚改项目，资金来源于政府财政等案件事实；对证据二、真实性无异议，且据原告所知该判决书已经生效，该判决书认定的被征收房屋的实际经营者的经营性损失是22400元，而征收方支付的经营损失是204690.21元，对该判决书的证明目的不认可，承租人选择民事诉讼或行政诉讼维护权利并不矛盾，本案中，原告作为房屋的承租人，对承租房屋享有占有使用收益的权利，且该权利因被告的征收行为而受到损害，属于征收行为的利害关系人；对被告提供的两组证据综合质证，可以判断出被告实际支付的停产停业损失远高于实际损失，据此可以判决该征收补偿安置房屋违法。 原告对第三人提交的证据提出以下质证意见：对证据一，两份判决书的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告认为征收行为于2019年3月27日生效，且本案租赁的房屋在2019年3月27日发生物权的转移，判断原告是否具有诉讼主体资格。以及实际损失的时间节点为2019年3月27日，因此对于第三人提供证据的证明目的不予认可。对证据二无异议。 被告青阳县人民政府对第三人提交的证据没有异议。 结合原、被告的举证质证，本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据一、二、三，被告对其真实性无异议，本院予以认定，证明原告为被告本次拆迁范围内经营性用房的承租户，在本次征收中原告等承租户未获得补偿等基本事实。对被告提供的证据一、二两份判决书的真实性原告无异议，本院予以认定，证明本院已对涉案土地上房屋的行政征收行为作出合法性审查的行政生效判决，本次征收范围内其他被征收户与承租人之间通过民事诉讼获得的实际停产停业损失远低于政府给予的补偿等基本事实。对第三人提供的证据真实性无异议，本院予以认定，证明第三人通过民事诉讼要求原告返还到期的租赁房屋的判决已生效。 经审理查明，原告徐奕林承租第三人齐永芳位于青阳县××镇富阳××房屋经营水××年华浴室，租赁期限自2016年9月5日至2019年9月4日。为进一步优化城市空间结构，提升城市整体品质，改善群众居住条件，2019年3月27日，被告青阳县人民政府发布《关于国有土地上房屋征收决定的公告》，决定对县城区“三角洲”及周边地块城改（棚改）工程项目规划红线范围内国有土地上房屋等附属物实施征收。该公告规定征收签约期限：自2019年3月27日起至2019年5月31日止。原告承租的房屋在征收红线范围内。在签约期限内原告等承租户多次向被告征收部门征收组人员及县政府分管领导要求对承租户的停产停业等损失给予合理补偿，被告均以承租人与征收补偿无关为由拒绝。原告因此起诉。 另查明，齐永芳诉徐奕林房屋租赁合同纠纷一案，已经一、二审判决并生效。李风英等十一人就本案所涉“三角洲”地块国有土地上房屋征收决定提起诉讼，本院于2019年12月13日作出（2019）皖17行初43号行政判决，安徽省高级人民法院已于2020年4月7日作出（2020）皖行终210号行政判决，维持本院（2019）皖17行初43号行政判决。 本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（简称被征收人）给予公平补偿。第十七条规定，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值。因征收房屋造成的搬迁、临时安置及停产停业的补偿。根据上述规定，征收补偿的对象通常应当是被征收房屋的所有权人，但涉及用于经营的房屋被征收的情况，因征收给承租人造成的房屋装修、搬迁费用及停产停业损失等，该损失与房屋征收行为之间存在利害关系，承租人有权要求征收人给予补偿。本案中，原告徐奕林承租第三人齐永芳位于青阳县××镇富阳××房屋经营浴室，现该房屋被征收，原告客观上存在停产停业等相关损失，作为承租人原告有权要求被告给予其合理补偿。原告要求其履行相应的补偿职责的请求应予以支持。根据原告与第三人的房屋租赁合同约定，因政府征收而导致合同不能履行，双方均不构成违约，对因此造成原告相应的财产损失第三人不承担责任，原告因此受到的损失无法依据双方的租赁合同向第三人主张。而被告的征收行为不但导致被征收房屋所有权发生转移，并且将随着征收工作的推进最终导致房屋的灭失，原告不能继续经营产生的收益等损失只能向被告主张。从被告行政征收的角度来考量，无补偿则无征收，被告对在其征收行为中实际确有损失的原告负有当然的补偿义务。原告与第三人的租赁合同也未约定由第三人代原告向征收人主张相关的损失补偿，因此被告及第三人认为原告应依据原告与第三人之间的租赁合同平衡解决相关损失的抗辩理由不能成立。关于原告要求对征收决定所附补偿安置方案合法性进行审查的诉讼请求，因本院（2019）皖17行初43号行政判决已经安徽省高级人民法院二审判决维持而发生法律效力，本案无须对其该诉求进行审理。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条之规定，判决如下： 一、责令被告青阳县人民政府于本判决生效后六十日内对原告徐奕林履行征收补偿职责。 二、驳回原告徐奕林其他诉讼请求。 案件受理费50元，由青阳县人民政府承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 桂 群 审判员 叶光氢 审判员 钱跟东 二〇二〇年五月二十八日 法官助理陈利华 书记员田玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条人民法院经过审理，查明被告不履行法定职责的，判决被告在一定期限内履行。