辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终1545号上诉人（原审被告）：王希峰，男，1966年10月6日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。委托诉讼代理人：邹小方，辽宁沈川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑艳杰，女，1965年5月12日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：徐红娟，沈阳市东陵区至公法律服务所法律工作者。上诉人王希峰因与被上诉人郑艳杰房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初4475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王希峰上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人系直接租赁被上诉人的饭店，本案法律关系应定为饭店存在营业执照，且属于免税对象，应支持停业损失。二、上诉人已经按约定缴纳租金，但被上诉人确未提供完整租赁物。郑艳杰辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。王希峰向一审法院起诉请求：1.判令解除租赁合同；2.被告返还原告租金90,000元；3.被告赔偿经济损失30,000元；4.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实:2018年7月1日,原告王希峰租赁被告郑艳杰位于沈阳市苏家屯区塔山新阁饭店的房屋用于经营饭店,并签订了租房合同，郑艳杰为甲方，王希峰为乙方，合同主要内容为：甲方将位于沈阳市苏区路___号楼房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日，计12个月。二、本房屋年租金为人民币拾万元，7月1日付伍万元，8月1日前再付另外伍万元。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交___元作为押金，合同终止时返还。五、房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先权。六、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向沈阳市人民法院起诉。同时约定，锅炉改造由乙方负责，正常运行二个月之前如果出毛病由甲方负责，二个月之后由乙方负责，自己维修。合同签订后，原告于2018年7月1日交付房租50,000元后，开始经营饭店，但未在工商管理部门进行工商登记，也未交纳任何税费。因原告未按合同约定在8月1日前给付剩余租金50,000元，被告于2018年8月6日将所租房屋停水、停电。2018年8月18日,原告的朋友李森代原告向被告支付了剩余的租金50,000元后，被告方给供电供水。后原告以被告停水、停电不能经营，将饭店内部分物品搬走，未在此再经营饭店。2019年7月1日，原告诉至一审法院，请求判令解除租赁合同；被告返还原告租金90,000元；被告赔偿经济损失30,000元；诉讼费由被告承担。一审法院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告双方签订了房屋租赁合同，即应按合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定及时给付租金，被告应按正常渠道索要，采取停水、停电的做法是错误的。鉴于双方房屋租赁合同已履行完毕，原告要求解除合同已无必要，同时原告要求被告退还租金90,000元的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。原告租房经营饭店，理应按规定办理工商登记等手续，并按规定交纳各项税费，原告无证经营且未提供确实的证据证明因被告停水、停电给其造成的损失，故原告要求被告赔偿其经济损失30,000元，无事实依据，一审法院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王希峰的诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告王希峰负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了营业执照查询单，用以证明租赁标的物存在工商执照。被上诉人发表质证意见称，对该证据真实性没有异议，合法性、关联性有异议，该证据不属于新证据。我方与上诉人签订的是租房合同，租房合同中没有约定将营业执照租赁给上诉人，而且营业执照的营业期限是从1998年4月27日-2009年12月31日，上诉人与被上诉人签订租房合同时超过了该营业期限，上诉人观点不成立。被上诉人提交了从苏家屯区陈相派出所调取的录像光盘1张，用以证明2018年10月1日15时双方在当地公安机关调解下定于2018年10月7日上诉人到陈相法庭询问法官是否将其租赁房屋内搬出后，上诉人方可搬出，对此上诉人同意。证明被上诉人没有无故扣除上诉人的设备。上诉人发表质证意见称，对该证据真实性没有异议，该证据是双方产生纠纷后上诉人第二次报案，2018年8月6日被上诉人将房屋停水停电锁门后一直未将该房屋交付上诉人使用，被上诉人起诉上诉人拖欠剩余5万元租金一审期间，双方于10月1日在上诉人第二次报案下在饭店进行调解，此次调解不能证明被上诉人交付了上诉人所购买的设施及饭店的使用权，该证据可以体现饭店的设施均在饭店内没有搬出。从视频中上诉人明确表态要么解除合同退还租金要么交付房屋使用，被上诉人以一审法院未审结不予交付。针对上述证据本院结合本案事实，综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，被上诉人郑艳杰曾于2018年8月将上诉人王希峰诉至一审法院，要求其给付房屋租赁款50,000元。一审法院作出（2018）辽0111民初4784号民事判决，判决王希峰给付郑艳杰房屋租赁费人民币50,000元。王希峰不服，上诉至本院，本院于2019年3月作出（2019）辽01民终2423号民事判决，判决撤销一审判决，驳回郑艳杰诉讼请求。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同的解除应在合同履行期限届满前提出，本案双方签订的租赁合同的履行期限至2019年6月30日止，上诉人于2019年7月1日诉至法院要求解除合同超过了合同的履行期限，且上诉人亦未能提供证据证明其在合同履行期限内曾向被上诉人主张过解除合同，现双方租赁合同实际履行完毕，故上诉人主张解除双方的租赁合同无实际意义，亦缺乏事实和法律依据，无法予以支持。关于上诉人主张的要求被上诉人返还租金及经济损失的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案审理中，上诉人主张被上诉人于2018年8月6日将房屋停水、停电导致无法经营，至今尚有物品在案涉饭店内部没有搬走。被上诉人主张上诉人欠付租金虽于2018年8月6日停过水、电，但当日已恢复，后上诉人因水质问题要求被上诉人为其供水，且上诉人因经营问题已于2018年年末搬离案涉房屋。双方当事人对于本案事实各陈一词，差别较大，且均未能提供充分证据证明各自主张。根据谁主张谁举证原则，上诉人应就其主张提供证据予以证明，上诉人主张被上诉人自2018年8月6日即已开始停水、停电，影响其正常经营，应就被上诉人存在持续停水、停电的事实予以举证证明，且被上诉人主张上诉人已于2018年年末因经营问题已搬离，上诉人又不予认可，从现有的上诉人提供的证据来看，本院无法认定自2018年8月6日以来被上诉人持续为上诉人停水、停电的事实。且若按日常生活经验来看，如若被上诉人存在持续停水、停电的事实，则上诉人应予及时提出解除合同或采取其他措施以维护其权益，但上诉人于合同履行期限届满后才主张解除合同返还租金、赔偿损失亦与日常生活经验不符，本院对于上诉人主张无法采信。现上诉人所提供的证据无法证明其主张，故本院对于上诉人的请求，暂无法予以支持。综上所述，王希峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人王希峰负担。本判决为终审判决。审判长  韩彩霞审判员  李 妍审判员  姜会军二〇二〇年五月十三日书记员  赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。