宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1104号原告：贺兰县xx物业服务有限公司，统一社会信用代码91640122564124xxxx,住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人:温xx，系该公司总经理。委托诉讼代理人：钱xx，女，1971年5月19日出生，公民身份号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，系该公司办公室主任,现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：赵xx，女，1956年2月8日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，现住宁夏回族自治区银川贺兰县。委托诉讼代理人：张xx，男，1957年6月23日出生，江苏省泗阳县人，高中文化，群众，现住宁夏回族自治区银川贺兰县。系被告赵xx丈夫。原告贺兰县xx物业服务有限公司与被告赵xx物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告贺兰县宏昆物业服务有限公司的委托诉讼代理人钱志红、被告赵玉芳的委托诉讼代理人张业生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业卫生费用546元，违约金1195元，本着违约金不得大于本金的原则，本次诉请被告支付原告违约金546元，合计1092元；2017年11月至2018年12月期间的停车费600元，总计1692元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2016年4月1日至2018年12月31日，原告与贺兰县住房和城乡建设局签订前期物业服务合同，约定原告为被告小区提供物业服务，被告赵玉芳系贺兰县xx室住户，面积76平米，物业费收费标准为0.3元/月/平方米，每年应交273元。被告自2017年1月至2018年12月至今未交物业管理费用，原告多次安排相关人员上门收取，在业主门上张贴催费通知书等方法进行收缴，被告均无动于衷交纳，无奈之下，原告为了维护合法权益，特向贵院提起诉请，望法院判如所请。被告辩称，我拒交物业费的理由为：1.2017年10月21日，我家下水道被污水返上来淹到厨房地面，臭气难闻，我找人疏通，花费用100元；2018年6月23日，我家又出现污水，将厨房客厅淹没，我找人疏通，花费100元；2019年11月27日，我家下水再次堵塞，又找人疏通，花费100元，邻居可以证明，这个费用谁来承担，物业公司应当确保业主家里下水通畅。2.2016年，在小区没有改造之前，是由姓雷的进行看护大门，我的车玻璃给打烂，被盗走480元钱，当时我报警了，至今未破案；2019年年前，我的车停放在小区，保险杠让撞了，我花费2920元修理。3.小区楼外、楼内自行车停放乱七八糟，存在随地大小便现象，卫生不整洁，给业主生活带来困扰。所以我拒交物业费用。本院经审理认定事实如下：被告系贺兰县xx室业主，房屋面积76平米。贺兰县水务小区原系无物业小区。2016年9月，贺兰县住房和城乡建设局与原告签订《贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同》，委托原告对被告所在工行水务小区进行物业管理，约定：承包期为2016年9月1日至2017年3月31日；原告支付清扫人员与保安人员的工资，负责小区物业费的收取，负责向小区业主提供车辆泊位并按规定收取管理费用，负责小区公共设施、绿化带、建筑物、公共水、电、暖管道设施的管理与维修，负责物业服务区域内公共秩序的维护，负责环境卫生的清扫与保洁、垃圾的清运，负责小区绿化养护工作。2018年4月1日，贺兰县住房和城乡建设局与原告再次签订《贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同》，约定的承包期为2018年4月1日至2019年3月31日，合同约定的内容与前一年的合同约定一致。2019年4月25日，贺兰县住房和城乡建设局与原告签订《贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同》，约定的承包期为2019年4月1日至2020年3月31日，合同约定的内容与前一年的合同约定一致。原告在物业服务中对小区绿化进行了养护，对生活垃圾进行了清运，进行了其他的物业服务活动。原告公示的物业费（卫生费）收费标准为0.3元/平方米，机动车停车泊位费50元/辆/月。被告的一辆汽车在小区停放，从2017年11月至2018年12月未交停车泊位费600元。被告还未予交纳2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业卫生费546元，原告于2018年10月3日向被告书面追要物业费、停车部分无果，遂诉至本院，请求判如所请。另查明，涉案小区贺兰县xx小区至今未成立业主委员会。2006年1月11日，银川市人民政府发布银政发（2006）4号关于转发市物价局、房管局《关于制定我市普通住宅物业服务费等有关事项的请示》的通知，规定;住宅小区内交通工具的泊位费、看管费实行政府指导价，小型汽车停泊位使用费为包月使用60-120元/月辆......（略），以上价格业主和物业管理企业可在规定幅度内协商确定具体价格。2016年贺兰县经济发展和改革局、贺兰县住房与城乡建设局发布贺经改发（2016）389号文件规定准物业小区收费标准为0.3元/月.平方米。上述事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同、（物业费催缴）通知一份、银川市人民政府发布的银政发（2006）4号关于转发市物价局、房管局《关于制定我市普通住宅物业服务费等有关事项的请示》的通知、贺兰县经济发展和改革局、贺兰县住房与城乡建设局发布贺经改发（2016）389号文件予以证实，本院予以采信。被告提交的收条原件三张，因原告不予认可，其真实性本院无法认定，且该收条与本案无关联性，证据效力本院不予采信。本院认为，贺兰县xx小区原系无物业小区。2016年原告经贺兰县住房和城乡建设局委托对被告居住的贺兰县水务小区提供物业服务，贺兰县住房和城乡建设局与原告签订的贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同及2018年、2019年签订的贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同，合法、有效，该合同对小区业主具有约束力。原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区1-1-101室的业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告举证的贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同，银川市人民政府发布的银政发（2006）4号关于转发市物价局、房管局《关于制定我市普通住宅物业服务费等有关事项的请示》的通知，贺兰县经济发展和改革局、贺兰县住房与城乡建设局发布贺经改发（2016）389号文件，证实原告物业卫生收费标准为0.3元/月/平方米，机动车管理费包月50元/辆/月，合法有据。原告主张的自2017年1月1日起至2018年12月31日期间，被告应交物业费为546元（76平方米×0.3元/平方米/月×24个月），2017年11月至2018年12月停车费600元（50元/辆/月×14个月，原告优惠两个月停车费）。故原告要求判令被告支付原告物业卫生费用546元，停车费600元，合计1146元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，贺兰县住房和城乡建设局与原告签订的贺兰县住房和城乡建设局无物业小区管理承包合同未约定业主每年交纳物业费的时间，也未约定业主违反合同的违约责任，故对原告要求被告承担违约金546元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称，其家下水道被污水返上来淹到厨房，他的汽车停放在小区，被人损坏等不交物业费抗辩理由，因无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵xx支付原告贺兰县xx物业服务有限公司2017年1月至2018年12月31日期间的物业费546元，支付2017年11月至2018年12月期间的停车泊位费600元，合计1146元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告贺兰县xx物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告贺兰县宏昆物业服务有限公司8元，被告赵玉芳负担17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 闫生利 二〇二〇年五月七日书记员 李昊轩附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。