甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终648号上诉人（原审原告）：张克贤，男，藏族，住甘肃省天祝藏族自治县。委托诉讼代理人：席建军，甘肃华藏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春禧，甘肃华藏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李伶娟，女，汉族，住兰州市七里河区。原审被告：满国良，男，汉族，住兰州市城关区。上诉人张克贤因与被上诉人李伶娟、原审被告满国良确认合同有效纠纷一案,不服兰州市七里河区人民法院（以下简称一审法院）（2019）甘0103民初701号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院于2020年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张克贤上诉请求：依法改判，确认上诉人购买被上诉人位于兰州市七里河区.23平方米）房屋的行为合法有效，并判令被上诉人为上诉人办理房屋登记过户手续。事实和理由：一、一审认定事实不清、裁判有误。在一审时，上诉人对于此案的来龙去脉阐述得很清楚，上诉人与被上诉人系亲戚关系，被上诉人与原审被告满国良原系夫妻关系。2011年10月，原审被告满国良称在兰州市城关区福利房，问上诉人是否愿意购买，经商议后，上诉人决定购买，故于2011年11月10日给表弟妻子即被上诉人李伶娟银行卡打款25万元，交了首付（对此，一审上诉人提交了打款凭证和短信记录，被上诉人也认可）。2014年7月，被上诉人李伶娟称她名下有一套福利房（经济适用房）位于兰州市七里河区.23平方米），问上诉人是否愿意购买，上诉人实地查看房屋后，又考虑到天祝（上诉人在天祝上班）离银滩花园距离较近、交通方便，经协商后，当时市场价是62万元，优惠2万元后，房屋总价60万达成口头买卖协议（因双方系亲戚关系，碍于情面，未签订正式的书面合同），就将前述购买雁儿湾西区×号楼×单元2402室支付的25万元转为案涉房屋的购房款。2014年7月16日，又给被上诉人李伶娟银行卡打款30万元（对此，原一审、发回重审时上诉人也提交了打款凭证和短信记录），被上诉人也认可先后转款55万元。2014年7月20日，被上诉人李伶娟将案涉房屋的钥匙给了上诉人，并书写了装修委托书，被上诉人称她在兰州市房地产交易中心上班，办证时间一到，立即为上诉人办理过户。之后，上诉人逐年交纳了房屋的门卡、水电暖和物业费，并于2014年后对房屋进行了装修。2015年11月27日，上诉人给原审被告满国良打款5万元，至此付清了全部房款。之后上诉人继续交纳水电暖相关物业费用，占有使用该房屋，双方相安无事，直至2017年10月，被上诉人突然“反水”，双方发生纠纷。二、证据方面，在一审中，上诉人也出具了交纳案涉房屋物业票据12张、天恒银滩花园房屋空置协议2份（2015年、2017年）、个人房屋租赁协议书、和被上诉人的通话录音等大量证据，均能证明上诉人购买案涉房屋进行装潢后、占有使用的事实，一审法院却陈述“虽原告对本案房屋进行装修居住，没有任何书面证据证明对本案涉案房屋进行了买卖。”上诉人提供了前述一系列证据，形成了完整的证据链条，证据达到了法律规定的证明标准，原审法院对此过程也通过法庭调查、法庭询问等一系列程序审查的清清楚楚。并且，如果被上诉人否认双方的买卖合同关系，为何当初在他们离婚时就案涉房屋作为共同财产不提出分割呢？一审法院应该结合案件事实，依据民事诉讼法和《证据规定》中证据的高度盖然性之规定，支持上诉人的诉讼请求。很遗憾，裁判时却未予以认定，显属审而不判，上诉人实在难以信服。三、另外，法院对于原审被告满国良以其名义申购得的兰州城投房地产开发有限公司出售的兰州市城关区雁儿湾西区×号楼×单元2402室与本案案涉房屋转换关系，和该房屋总金额、后期出资情况、占有使用情况也予以查明和落实。所以，本案的案情已经非常清楚，原审被告也予以认可，上诉人与原审被告虽系亲戚关系，但绝无恶意串通，反而是被上诉人与原审被告婚姻关系破裂，“城门失火、殃及池鱼”，是被上诉人李伶娟强占房屋、背信弃义，一审法院错误裁判导致上诉人60万元人间蒸发。本案开庭后，被上诉人实际上予以认可，只是表示因其与原审被告婚姻关系破裂，之所以矢口否认、颠倒黑白是无奈之举。另外，原审法院查明，案涉房屋经公证后由被上诉人继承，故实际所有权属于被上诉人所有，一审法院认定“对本案房屋没有处置权”系错误认定，法律没有禁止未取得房屋产权证之买卖行为，只要没有违反合同法规定的效力性无效和撤销之情形，均应属于合法的合同关系。综上，上诉人与被上诉人的房屋买卖之行为证据充分，且合法有效，双方的行为并不违反法律的禁止性规定，上诉人已经履行全部付款义务，房屋过户条件也成就，故依据《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定，特提起上诉，请依法改判，以维护上诉人合法权益。李伶娟辩称，双方达成的口头协议是购买原审被告满国良名下位于兰州市城关区，上诉人交的25万元是用于购买该房产的首付款，后来交的30万元是对该房产付的尾款。其与满国良离婚时，该30万元是对于该房产作为夫妻共同财产的分割，因此拿走30万元合情合理。满国良述称，对于上诉人提供的材料和事实都予以认可。当时在申购雁儿湾的房产时，因为其与李伶娟没钱购买，就问上诉人是否有意愿购买，后上诉人表示愿意购买，就付了25万元。2年后，李伶娟父亲在银滩花园的房产下来后，张克贤看后表示决定改买银滩花园的房产，就又打了30万元，并将之前付的雁儿湾房产的钱转为购买银滩花园的房产，到年底时，60万元全部交清。张克贤向一审法院起诉请求：1.请求确认原告购买被告位于兰州市七里河区房屋合法有效；2.请求判令被告给原告办理位于兰州市七里河区房屋的过户登记手续；3.判令由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原被告双方在庭审中均表示在两次房屋买卖和买卖转让中均没有签订书面房屋买卖合同。一审法院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的基本规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求依据事实或者反驳对方诉讼请求而依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，虽然原告对本案涉案房屋进行装修居住，但没有任何书面证据对本案涉案房屋进行了买卖，被告李伶娟又否认买卖房屋，双方各执一词，又无其他证据证明。故本案证据不足，另本案涉案房屋虽然公证后由被告李伶娟继承，但在未过户产权时被告李伶娟并未实际取得本案房屋的所有权，故对本案房屋没有处置权。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的基本规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张克贤的诉讼请求。案件受理费200元、保全费2780元，由原告张克贤承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，综合诉辩双方意见，本案二审的争议焦点是上诉人与被上诉人达成的口头协议购买的房屋是雁儿湾2402室还是银滩花园2803室。对此，双方各执一词。张克贤认为先为2402室，后转为2803室并进行了装修、占有使用，满国良同意此说法。李伶娟矢口否认，一口咬定其收取的钱款是2402室。对双方是否存在购买2803室的真实意思表示，二审意见依然是否定的，理由为：第一，双方未签订房屋买卖书面合同，是引发纠纷的起因，也为还原客观事实留下了困难；第二，张克贤先付的25万元，已经支付了2402室房屋的首付款；第三，张克贤确实占有使用了2803室房屋，但占有使用原因诸多，张克贤和李伶娟陈述的理由都有可能存在，并不存在唯一性，即只有购买房屋才可能占有使用。因此，一审法院基于本案的证据作出双方未形成购买2803室房屋一致的意思表示并无明显不当，二审意见相同。本案是基于现有证据作出的判断，不一定符合客观实际。但应当明确的是，满国良、李伶娟收取张克贤60万元购房款是不争的事实，二人不交付房屋是失信的行为。如果满国良、李伶娟由于二人的原因无法向张克贤交付房屋，张克贤有充足的理由根据购买房屋时支付的款项可以购买的房屋面积，向满国良、李伶娟主张返还60万元及赔偿损失。综上所述，张克贤的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由张克贤承担。本判决为终审判决。审判长 石    林审判员 ???刘桂刚审判员 ???李淑琴二〇二〇年五月十一日法官?助理???王彦茹书记员 ???王彦茹