广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初529号 原告秦某某，男，壮族，1996年8月22日出生，住广西柳州市柳江区。 委托代理人周启春，广西桂柳律师事务所律师。 委托公民代理人秦某某1，男，汉族，1962年10月23日出生，住广西柳江县，与原告系父子关系。 被告姚某某，男，汉族，1989年5月9日生，住广西柳州市柳江区。 委托代理人覃福毅，广西汇力律师事务所律师。 原告秦某某诉被告姚某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告秦某某以及委托代理人周启春、委托公民代理人秦某某1，被告姚某某以及委托代理人覃福毅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告秦某某诉称，2018年，案外人杨某某从被告手上承租了城中区万达广场某栋某层某号门面经营水果。2018年11月，杨某某以120000元转让费将该门面对外转让，原告表示愿意承租该门面。后杨某某和原告找到被告协商，被告表示同意由原告接租杨某某的门面，但其表示不得转让、分租或转租。原告认为其花120000元转让费来租赁门面，而且还要花一大笔钱来进行装修，如果不给转让风险太大，因此多次与被告协商，被告最后作了让步，表示转让时需经被告同意即可。2018年11月27日，秦某某1代原告交付被告门面租赁押金19800元。2018年11月29日，原告与被告签订了一份《门面租赁合作协议》（下称《协议》），《协议》约定由被告将城中万达广场东街某栋某层某号铺面出租给原告经营奶茶，租期从2018年11月24日至2022年1月1日，每月租金9900元，卫生费、物业费每月200元，一次性交押金19800元。从2019年4月1日起，月租金递增10%,即增加到每月10890元。《协议》第七条第2项还明确作了约定，即“乙方如需转让门面，需经甲方(被告)同意，租金及租期不变，甲方收取更名费人民币10000元整。”《协议》签订后，原告即投资对门面进行了装修，并购买了必要的设备，然后经营奶茶。由于市场萧条，原告严重亏损，无法继续经营下去。2019年4月下旬，原告向被告提出要转让门面的请求，被告表示同意。被告同意转让后，原告于2019年5月1日出字转让门面，后来有个叫韦某的老板愿意在月租金不变的前提下以110000元的转让费承租门面，并向原告预付了1000元意向金。2019年6月19日，原告与韦某及其合伙人吴某某找来被告，三方在门面商谈签订续租协议时，被告把月租金10890元提高到12000元，韦某认为超过原租金太多，表示不能接受，最后导致原告无法转让门面。后来又有一个名叫方某的老板要租该门面，愿付给原告转让费130000元，并预付意向金2000元。6月21日，方老板到门面，原告喊来被告，恳求其按原协议约定的月租金让原告把门面转让给方老板，被告表示同意转让给方老板，但月租金非要12000元不可，方老板认为按行业习惯，在租赁期内转让门面都是按原租金转的，月租金要12000元太贵，决定不租该门面。因此，原告转让门面再次失败。2019年6月26日，鉴于被告违约提高门面租金，造成原告转让不成功，并造成原告可得的门面转让费130000元损失，原告即向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的租赁协议，同时要求其返还押金和己预交的下月份租金，赔偿原告因无法转让门面而遭受的经济损失，并告知其在三个月内有权向法院起诉，可以请求法院确认解除合同的效力。但是，被告至今没有向原告反馈过任何意见。原告认为，原、被告签订《门面租赁合作协议》后，在履行期间，原告因亏损严重无法继续经营而向被告请求转让门面，被告已经表示同意，至其同意时，合同附加变更的条件已经成就，合同中约定的条款：“乙方转让门面必须经甲方同意，租金及租期不变，甲方收取更名费人民币10000元整”，内容己发生了变更，原告有权转让门面，被告应依变更后的合同内容履行支持原告转让门面的义务，但被告拒不履行义务，其行为严重违反诚实信用原则，其行为己构成违约严重违约，致使原告遭受很大损失。因此原告诉至法院，请求法院判令：1、确认原、被告之间于2018年11月29日签订的《门面租赁合作协议》于2019年6月28日已经解除；2、被告向原告返还租赁押金19800元；3、被告向原告返还预交的2019年7月份的租金10890元；4、被告向原告赔偿因无法转让门面而遭受的经济损失130000元；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告姚某某辩称，1、因原告的违约行为，导致双方的门面租赁协议于2019年10月1日解除，被告将依法追究其违约责任。2、原租赁合同中约定，原告方转让合同，必须经被告同意，且符合被告的条件要求，原告未满足被告的条件，致使转让不成立，责任应由原告方自行承担。3、基于原告的违约行为，原告主张的各项诉请不应得到支持。 经审理查明，2018年11月29日，原告秦某某与被告姚某某签订《门面租赁合作协议》，约定被告将城中万达广场东街某栋某层某号铺面出租给原告经营某某奶茶，租期从2018年11月29日至2022年1月1日，每月租金9900元，交租方式：两个月付。押金19800元。从2019年4月1日起，月租金递增10%,即每月租金10890元。原告在租赁期限内，不得将门面转租、分租或转让，如有违反，视为违约，被告有权终止协议，不退还保证金。如需转让该门面，需经被告同意，租金及租期不变，被告收取更名费人民币10000元整。在租赁期间，任何一方违反合同的约定均属违约，如原告违约则向被告支付与保证金等额的违约金（原告原缴纳的保证金未被抵扣租金，可将原已缴纳保证金抵偿违约金）。合同签订后，被告向原告交付涉案房屋，原告交纳租金至2019年7月份。因双方就涉案房屋转让事宜发生争议，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。 以上事实，有当事人的陈述、《门面租赁合作协议》、法庭审理笔录等证据材料在案佐证，足以认定。 本院认为，原告秦某某与被告姚某某于2018年11月29日签订的《门面租赁合作协议》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。本案中，原告以被告擅自提高租金导致其转让涉案门面未果而造成经济损失为由向被告送达了解除合同通知书，现原告诉请要求确认双方协议已经解除。经查，根据双方协议约定，原告租赁涉案房屋的目的系用于经营而非专门用于转让，且协议已经约定了涉案的房屋的转让需经过被告的同意，租金及租期不变，被告收取更名费人民币10000元整。但该约定并不能必然推出在租金及租期不变的情况下被告就必须同意原告就涉案房屋进行转让，且原告转让涉案房屋未果亦不影响原告继续承租使用涉案房屋的合同目的。庭审中，被告表示同意转让系附条件的同意，被告与原告找到的新承租方就转让事宜协商未果，实质上亦系被告最终决定不同意转让。故原告主张被告违约并诉请确认双方协议已经解除的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告已经于2019年7月份将涉案门面转让他人的观点，因原告对该主张并未提供充分证据予以证实，且被告自认其于2019年10月1日才将涉案门面转让给第三方，故本院对原告的该项抗辩不予采信。因原告关于协议已经解除的主张不成立，原告无正当理由提前解除合同的行为已经构成违约，故原告要求被告退还押金19800元及2019年7月的租金10890元，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的因无法转让门面而遭受的经济损失130000元，因协议未约定在租金及租期不变的情况下被告就必须同意原告就涉案房屋进行转让，原告在签订涉案合同时候亦应预见到若被告不同意转租的情况下可能产生的风险，故原告的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告秦某某的全部诉讼请求。 案件受理费已减半收取1757元（原告已预交），由原告秦某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 黎柳明 二〇二〇年五月二十八日 代书记员 高 璐