浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初9444号原告：绍兴市锦程印务有限公司，住所地绍兴市大明路88号（3号车间）102室。法定代表人：唐何程，系公司总经理。委托诉讼代理人：钱庄，浙江中圣律师事务所律师。被告：绍兴市越城区城南街道念亩头居民委员会，住所地绍兴市越城区城南街道念亩头居。法定代表人：何伟国，系居委会主任。委托诉讼代理人：黄良远、徐周忍，浙江浙杭（绍兴）律师事务所律师。原告绍兴市锦程印务有限公司（以下至判决主文前简称锦程公司）与被告绍兴市越城区城南街道念亩头居民委员会（以下至判决主文前简称念亩头居委会）合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法由审判员冯青适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭进行审理。后依法适用普通程序，于2020年2月25日公开开庭进行审理。被告念亩头居委会的委托诉讼代理人徐周忍到庭参加第一次庭审。原告锦程公司的委托诉讼代理人钱庄，被告念亩头居委会的委托诉讼代理人黄良远两次均到庭参加诉讼。本案中止时间为2020年2月3日至2020年2月24日。本案经双方当事人申请庭外和解1个半月，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告拆迁补偿款共计259244.4元；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：被告支付原告位于内装修及附属物赔偿款共计81038元。事实与理由：2014年1月1日，原告锦程公司与被告念亩头居委会签订《房屋租赁协议》。协议约定被告将位于念亩头村贵山头厂房建筑面积约2100平方米房屋租赁给原告使用，租赁期间自2014年1月1日至2014年7月30日。2014年5月20日，原告接到被告通知根据市政府会议精神，推进念亩头村城中村拆迁工作，要求原告2014年8月30日前搬迁。2014年8月31日，原告与被告签订《企业搬迁补偿协议书》一份，被告按每平米60元的补偿标准，合计补偿原告129622.2元。但依据当时绍兴市二环线拆迁政策标准，应按180元每平方米计算搬迁补偿费。被告收到补偿款后，未按政策标准足额补偿给原告。另外，被告也未根据当时租赁房屋附属物及装修价值的评估报告就该部分对原告进行补偿。综上，被告故意隐瞒相关拆迁补偿信息，且未按政策标准足额支付原告拆迁补偿款，损害了原告的合法权益。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，望依法裁判。被告念亩头居委会答辩称，根据原告提交的企业搬迁补偿协议书可以看出，原、被告就搬迁达成协议，被告也支付了相应的款项，原告不能再以任何理由提出任何要求，原告的诉讼请求也已经过诉讼时效，同时根据原、被告双方签订的租房协议，涉案房屋搬迁是从2014年8月底才开始，村委会发通知是2014年8月30日前搬迁完毕，租赁合同期满是7月30日，搬迁的时候原告和被告不存在租赁关系，从补偿协议书可以看出原告真正的搬迁也是在合同期满之后，当时签订补偿协议书为了让原告尽快搬掉，原告没有依据其可以享有180元/平方的标准，原告主张的装修和附属物补偿，空调200元/台，总共7台，合计1400元属于原告，装修费34375元也属于原告，其他都不属于原告，现在需要支付给原告的是34375元+1400元，合计35775元。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁协议》1份，约定甲方将其建筑面积约2100平方米房屋，自来水、电设施配套，租赁给乙方生产使用。租赁时间即2014年1月1日至2014年7月30日。土地、房屋拆迁赔偿款归甲方所有，按政策性补偿的搬迁费为乙方所有。双方还约定了其他合同内容。2014年5月20日，被告向原告发送通知，告知因涉案房屋被征迁，要求原告在2014年8月30日前搬迁结束。如在规定期间内搬迁完毕的，补偿每平方米30元搬迁费、停工损失费30元。2014年8月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《企业搬迁补偿协议书》1份，载明甲方补偿乙方搬迁费、停工损失费按合同租房面积2160.37平方米×60元/平方米，计129622.2元。本协议经甲、乙双方签字盖章后即发生法律效力，乙方不得再以任何理由提出任何补偿要求。被告已将上述款项支付给原告。另查明，原告向绍兴市越城区人民政府办公室要求公开“2014年城南街道念亩头村拆迁（非住宅）区政府对拆迁补偿的相关发布文件”，绍兴市越城区人民政府办公室将该政府信息即《越城区城中村改造涉及村（企业）集体房屋拆迁补偿办法》（越政办发（2015）118号）寄送给原告。该办法规定：因村（企业）房屋拆迁而引起的搬迁、停业等补偿标准为（按被拆迁房屋的确认建筑面积）：搬迁费按每平方米60元一次性予以补助；因房屋拆迁造成停业、停产损失的按每平方米40元一次性予以补助；因设备、物品等临时周转的，给予每平方米40元一次性补助；在规定的搬迁截止时间前搬迁完毕并达到房屋拆迁要求的，给予每平方米40元的奖励。因房屋拆迁造成的生产设备、设施等损失，由评估机构对设备原值、折旧、使用年限等因素进行调查评估后一次性予以补偿。另，2014年3月20日，涉案租赁房屋附属物及装修经评估分别为46663元、34375元。以上事实由原告提交的房屋租赁协议1份、通知1份、企业搬迁补偿协议书1份、政府信息公开申请答复书1份、越政办发（2015）118号文件1份，被告提交的评估表1份及原、被告的当庭陈述予以证实。原告提交的租用厂房装修附属物赔偿协议系复印件，且被告不予认可，本院不予认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于原告要求被告支付拆迁补偿差价的主张，本院认为，根据双方在2014年8月31日签订的《企业搬迁补偿协议书》明确约定，被告补偿原告搬迁费、停工损失费按60元/平方米计129622.2元，现被告已支付该款项，原告现又主张被告应支付以拆迁文件规定的180元/平方米标准计算的差价，显然与双方签订的补偿协议书内容不符，在该补偿协议书未被撤销或确认无效的情形下，原告要求被告再行支付搬迁费于法无据，本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告要求被告支付涉案房屋室内装修及附属物赔偿款的诉请，本院认为，原告提交的《租用厂房装修附属物赔偿协议》系复印件，无法证实双方之间就室内装修及附属物达成赔偿协议，而被告对于附属物及装修存在35775元赔偿款应支付给原告的事实予以认可，本院予以确认，确定被告应支付给原告附属物及装修赔偿款35775元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告绍兴市越城区城南街道念亩头居民委员会应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市锦程印务有限公司附属物及装修赔偿款人民币35775元；二、驳回原告绍兴市锦程印务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6404元，由原告绍兴市锦程印务有限公司负担5731元，被告绍兴市越城区城南街道念亩头居民委员会负担673元，应由被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  冯 青人民陪审员  万春霞人民陪审员  程 静二〇二〇年五月三十一日书 记 员  严叶萍附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。