河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初392号 原告：保定市清苑区德信银通小额贷款有限公司，住所地河北省保定市清苑区中心东路001号，统一社会信用代码911306085632193995。 法定代表人：胡会昌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于泽，该公司员工。 委托诉讼代理人：王辉，河北辅仁律师事务所律师。 被告：李坤，男，1984年6月2日出生，汉族，农民，住保定市清苑区。 被告：赵伟，女，1985年1月23日出生，汉族，农民，住保定市清苑区。 被告：范强，男，1985年6月6日出生，汉族，农民，住保定市清苑区。 被告：保定博盛汽车销售有限公司，住所地：保定市清苑区清苑镇南大冉三村（保衡路东侧），统一社会信用代码911306085935633183。 法定代表人：赵伟，该公司总经理。 原告保定市清苑区德信银通小额贷款有限公司（以下简称德信银通公司）与被告范强、李坤、赵伟、保定博盛汽车销售有限公司（以下简称博盛汽车公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定市清苑区德信银通小额贷款有限公司委托诉讼代理人于泽、王辉到庭参加诉讼，被告范强、被告李坤、被告赵伟、被告保定博盛汽车销售有限公司经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 保定市清苑区德信银通小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告李坤依法偿还本金750000元及利息、管理费,月逾期利息、管理费按照20‰计算自2019年12月12日至全部借款本金结清之日；2.依法判令原告就被告李坤、赵伟提供的抵押房产享有优先受偿权。3.被告赵伟、范强、保定博盛汽车销售有限公司、保定市嘉坤农业发展有限公司对本借款本金及利息、管理费承担连带保证责任；4.诉讼费用、保全费及相关费用均由被告承担。事实和理由：2018年10月11日原告与被告李坤签订《借款合同》，合同约定：借款金额为750000元，借款期限自2018年10月11日至2019年10月11日，约定的贷款利率为月利率9‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。现该笔借款已到期。 原告与李坤、赵伟、范强、保定博盛汽车销售有限公司、保定市嘉坤农业发展有限公司签订了《贷款管理协议》，约定贷款管理费率为月利率9‰原告与赵伟、范强、保定博盛汽车销售有限公司、保定市嘉坤农业发展有限公司签订了《保证合同》，保证人承担连带保证责任，保证人均签字盖章。 被告李坤、赵伟将自己所有的位于保定市清苑区（亨信家园）2栋2-301室住房一套抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权。 综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，根据我国相关法律规定，被告李坤承担偿还责任，被告赵伟、范强、保定博盛汽车销售有限公司、保定市嘉坤农业发展有限公司对本借款本金及利息、管理费承担连带保证责任。望法院查明事实，依法裁决。 后原告申请撤回对保定市嘉坤农业发展有限公司的起诉。 李坤未答辩。 赵伟未答辩。 范强未答辩。 保定博盛汽车销售有限公司未答辩。 经审理查明，2018年11月1日，原告德信银通公司与被告李坤签订《借款合同》，合同约定的主要条款为：1、借款金额750000元；2、借款期限为十二个月，自2018年10月11日-2019年10月11日；3、借款利率为月利率9‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息；4、借款用途为粮食收购。同日，被告李坤、赵伟作为抵押人与原告德信银通公司签订《抵押合同》，约定为确保原告债权的实现，被告李坤、被告赵伟愿意以位于清苑区（亨信家园）的保房权证清字第××号房产作为抵押担保，担保范围为上述借款合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押合同签订后，双方在保定市清苑区国土资源局办理了不动产登记抵押登记。同时，被告李坤（借款人）、原告德信银通公司（贷款人）与被告赵伟（担保人）、范强（担保人）、保定博盛汽车销售有限公司（担保人）、保定市嘉坤农业发展有限公司（担保人）签订《贷款管理协议》，协议约定合同项下的借款期内的贷款管理费率为9‰，逾期在原贷款管理费基础上上浮50%，按月付费。同日，被告赵伟、被告范强作为保证人与原告德信银通公司签订《保证合同》、被告博盛汽车公司（保证人）与原告德信银通公司签订《保证合同》、保定市嘉坤农业发展有限公司（保证人）与原告德信银通公司签订《保证合同》，三份保证合同均约定为主债务合同提供连带责任保证，保证范围同《抵押合同》担保范围。合同签订后，原告依约将750000元贷款打入被告李坤指定的银行账户，被告李坤在借款借据上签字并捺印。《借款合同》到期后，被告李坤未能按照约定归还贷款本金，利息按照借款期内利率偿还至2019年12月11日。上述事实，有原告提供的《借款合同》、两张借款借据、中国银行转账凭证、贷款资金划转授权书、《抵押合同》、抵押承诺书（承诺人李坤、赵伟）、被告李坤与被告赵伟结婚证复印件、《房屋所有权证》、不动产登记证明（抵押登记）、三份《保证合同》为证。另，原告提供其营业执照副本及法定代表人身份证明、被告身份证明、营业执照副本证明原、被告身份及诉讼主体资格。开庭前经原告申请撤回对保定市嘉坤农业发展有限公司的起诉。被告李坤、赵伟、范强、博盛汽车公司均未答辩、未举证、开庭时未到庭。 本院认为，被告李坤与原告德信银通公司签订的《借款合同》、被告李坤、赵伟与原告德信银通公司签订的《抵押合同》、被告赵伟、范强与原告德信银通公司签订《保证合同》、被告博盛汽车公司与原告德信银通公司签订《保证合同》、保定市嘉坤农业发展有限公司与原告德信银通公司签订《保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，本院予以认定。被告李坤应当按照《借款合同》、《贷款管理协议》约定偿还借款本金7500000元及利息、管理费。关于利息和管理费，按照合同和协议的约定逾期利息及管理费规定，两者相加已超出法律规定的年利率24%的规定，现原告德信银通公司主张自2019年12月12日按照月息2%计算至全部借款结清之日止，未违反法律规定，本院予以支持。《抵押合同》及抵押承诺书合法有效，并办理了抵押登记，对原告德信银通公司主张就抵押房产享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。三份《保证合同》合法有效，且自被告逾期之日至起诉之日未超过保证期间，被告赵伟、被告范强、被告博盛汽车公司应当按照《保证合同》约定对借款本金及利息、管理费承担连带保证责任。原告撤回对保定市嘉坤农业发展有限公司的起诉是对自己权利的处分，本院予以准许。被告李坤、被告赵伟、被告范强、被告博盛汽车公司未答辩、未举证，开庭时未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李坤于本判决生效之日起五日内偿还原告保定市清苑区德信银通小额贷款有限公司借款本金750000元及其利息和管理费（利息和管理费以750000元本金为基数，月利率按2%计算，自2019年12月12日起至贷款清偿之日）。 二、被告李坤不履行上述债务时，原告对登记为被告李坤所有的房屋（产权证号：保房权证清字第××号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 三、被告范强、赵伟、保定博盛汽车销售有限公司对上述第一项债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,650元，减半收取计2,825元，由被告李坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  吴玉纯 二〇二〇年五月二十六日 法官助理赵彪 书记员王娜 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。