宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3748号原告：银川掌政石银村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：王鸷，该公司董事长。委托诉讼代理人：鹿雅婷，女，银川掌政石银村镇银行股份有限公司员工。被告：黄玮，女，1992年10月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。(未到庭，身份信息由原告提供)被告：刘鸣，女，1968年6月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。(未到庭，身份信息由原告提供)原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司与被告黄玮、刘鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人鹿雅婷到庭参加诉讼，被告黄玮、刘鸣经本院依法送达传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川掌政石银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋按揭借款合同》；2.判令黄玮偿还银川掌政石银村镇银行股份有限公司借款本金272922.22元、支付利息7091.72元（截至2020年2月20日），并支付自2020年2月21日起至全部借款本息付清之日止的利息；3.判令刘鸣对上述债务承担连带清偿责任；4．判令被告黄玮提供的位于XXXXXX房屋，原告享有抵押物的优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年5月14日，原、被告签订《房屋按揭借款合同》，抵押被告黄玮提供的位于XXXXXX房产向原告借款280000元，期限自2019年5月14日至2029年5月13日，月利率为5.3083‰，还款方式为按月等额本息。同时，被告刘鸣对该笔贷款提供连带责任保证担保。原告按约支付该笔贷款，后被告未按约定偿还利息，根据合同约定原告有权提前收回发放贷款本息，解除合同，故诉至法院。被告黄玮、刘鸣未到庭。本院经审理认定事实如下：2019年5月14日，原、被告签订《房屋按揭借款合同》一份，约定因被告黄玮购买商品房向原告借款，被告刘鸣同意为被告黄玮提供担保；本合同项下借款用于购买XXXXXX室；借款金额280000元；期限自2019年5月14日至2029年5月13日，借款月利率5.3083‰；按月等额本息还款，还本付息日为每月20日；保证人刘鸣提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之后两年内；本合同项下的担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息及诉讼费等；被告黄玮未按合同约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项的，原告有权解除本合同、宣布合同项下债务立即到期，依法处置抵押物，要求担保人承担担保责任；借款到期被告黄玮未按约定还款，对逾期部分按逾期借款利率计收罚息；对于被告黄玮未按时支付的利息按照逾期借款利率计收复利；本合同中所填写的住所为有效送达地址，送达范围包括民事诉讼程序一审、二审、再审和执行程序中各类法律文书的送达；对于当事人在本合同中确认的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达；自原告主债权同时存在物的担保及保证担保的情况下不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求担保人先行承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。2019年5月20日，原告向被告黄玮发放贷款280000元。原告与被告黄玮于2019年5月16日就位于银川市兴庆区寺南小区8号楼1单元501室办理了抵押登记。后被告黄玮逾期还款，截至2020年2月20日，被告黄玮尚欠原告借款本金272922.22元及逾期利息7091.72元。本院认为，银川掌政石银村镇银行股份有限公司与黄玮、刘鸣签订的《房屋按揭借款合同》合法有效，各方均应按照合同约定履行合同义务。银川掌政石银村镇银行股份有限公司按约向黄玮发放了贷款，黄玮自2019年12月起未按照合同约定支付利息，已构成违约，原告要求解除与被告签订的《房屋按揭借款合同》符合双方合同约定，本院予以支持。截至2020年2月20日，黄玮尚欠银川掌政石银村镇银行股份有限公司借款本金272922.22元及利息7091.72元，故对银川掌政石银村镇银行股份有限公司要求黄玮偿还借款本金272922.22元及利息7091.72元（截至2020年2月20日）的诉讼请求，本院予以支持，被告黄玮并应按照合同约定的利率支付272922.22元自2020年2月21日至本判决确定的还款之日的利息。被告黄玮以其名下位于XXXXXX室为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告黄玮未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款优先受偿。被告刘鸣为被告黄玮提供连带保证担保，故对原告要求被告刘鸣承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。刘鸣承担清偿责任后，有权向黄玮追偿。被告黄玮、刘鸣未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司与被告黄玮、刘鸣签订的《房屋按揭借款合同》；二、被告黄玮于本判决生效之日起七日内偿还原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司借款本金272922.22元、支付利息7091.72元（截至2020年2月20日），并按照《个人借款合同》约定的利率标准支付272922.22元自2020年2月21日至本判决确定的还款之日的利息；三、被告刘鸣对被告黄玮的上述借款本息承担连带清偿责任；被告刘鸣承担清偿责任后，有权向被告黄玮追偿；四、原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司对被告黄玮名下位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2750元，由被告黄玮、刘鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二○二○年五月二十二日法官助理 蔡 霞书记员 熊 瑞附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。