江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初7217号原告：江苏禧润奥丽特置业有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路北侧、新长铁路南侧（珠江路167号）。法定代表人：芮声福，该公司总经理。委托诉讼代理人：张健，该公司员工。委托诉讼代理人：张青松，江苏泰耀律师事务所律师。被告：卜强，男，1993年8月25日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：李弦，女，1993年4月27日出生，汉族，住淮安市淮安区。两被告共同委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所律师。第三人：淮安大宁百货有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路167号（珠江路北侧、新长铁路南侧）。法定代表人：赵云，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭，该公司员工。原告江苏禧润奥丽特置业有限公司（以下至判决主文前简称禧润公司）与被告卜强、李弦、第三人淮安大宁百货有限公司（以下至判决主文前简称大宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案受理，依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告禧润公司委托诉讼代理人张健、张青松，被告卜强、李弦的共同委托诉讼代理人吴文贵，第三人大宁公司委托诉讼代理人王旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禧润公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将商铺租金58985.8元返还给原告；2、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：两被告于2014年7月购买原告开发的环球轻纺博览城项目商铺一套，缴纳购房款241611元，并于当月与第三人签订商铺托管协议，将商铺托管给第三人管理。2018年1月16日，第三人支付被告该商铺租金17000元，2019年7月26日，淮阴区法院作出（2019）苏0804民初2852号民事判决，第三人应支付给两被告欠付租金41985.8元。2018年11月29日，两被告以逾期交房为由起诉原告，要求解除购房合同并支付违约金，淮阴区法院作出（2018）苏0804民初6800号民事判决，支持了两被告的诉请，此后，该案经再审法院调解，现原告已经全部履行了调解义务，涉案商铺已网签注销至原告名下。根据合同法第97条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，所谓恢复原状是指恢复到合同尚未履行时的原有状态，参照全国人大对合同法第97条的释义，即恢复到订立合同前的状态，需要返还财产所产生的孳息。另外，依据民法总则第122条的规定，原告与被告的购房合同解除后，两被告基于房屋所有权人身份收取第三人的托管商铺租金的合同基础丧失，两被告应将该不当得利返还给原告。综上，两被告已收取第三人租金17000元及经判决尚未收取的租金41985.8元，共计58985.8元，应一并返还给原告，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告卜强、李弦辩称：1、两被告认为原告与被告的合同已经解除，但并非合同无效，该合同解除前，涉案房屋所有权仍归两被告所有，对涉案房屋的租金收益由两被告享有，原告无权索要；2、涉案房屋的租金，第三人只支付给被告17000元，剩余的41985.8元，第三人并未支付，对该未支付的租金被告无义务返还。第三人大宁公司述称：对原告的诉请表示认可，该房屋租金应当归原告禧润公司所有。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日，被告卜强、李弦（买受人）与原告禧润公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告卜强、李弦购买位于淮安市，总价款为241611元；合同第八条约定出卖人应在2015年12月31日前将具备验收合格条件并符合合同约定的房屋交付给买受人使用，逾期交房不超过60天的，出卖人应向买受人支付违约金，合同继续履行，如果逾期交房超过60天的，买受人有权解除合同。上述商品房买卖合同签订后，原告禧润公司并未能按照合同约定的期限交付涉案房屋，被告卜强、李弦于2018年11月29日向本院提起诉讼，要求解除与原告禧润公司之间的商品房买卖合同，并要求禧润公司返还购买款并支付利息。本院于2018年12月28日作出（2018）苏0804民初6800号民事判决，判决解除被告卜强、李弦与原告禧润公司的商品房买卖合同，并判令禧润公司返还卜强、李弦购房款241611元及违约金（以241611元为本金，自2014年8月3日起按年利率6%计算至判决生效之日止）。上述判决作出后，原告禧润公司不服判决，提起上诉，但在上诉期间又撤回上诉，卜强、李弦向本院申请了强制执行。此后，原告禧润公司又向淮安市中级人民法院提出再审申请，在再审审查过程中，原告禧润公司与被告卜强、李弦于2019年8月14日签订《和解协议》一份，协议的主要内容为：1、禧润公司于2019年11月20日前分期支付卜强、李弦购房款241611元及利息9000元、诉讼费2933元；2、如禧润公司有一期未按期支付，仍按（2018）苏0804民初6800号判决执行；3、如禧润公司按期履行完付款义务，卜强、李弦于三日内向淮阴区法院撤回执行申请；4、如禧润公司在2019年11月20日之前在执行程序中向其他购房户履行判决全部义务的，双方仍按（2018）苏0804民初6800号判决执行；5、禧润公司撤回再审申请。原告禧润公司以双方达成和解协议为由向淮安市中级人民法院撤回了再审申请。原告禧润公司及被告卜强、李弦均已履行了上述和解协议约定的义务。在被告卜强、李弦与原告禧润公司签订《商品房买卖合同》之后，被告卜强、李弦又于2014年7月30日与第三人大宁公司签订了《物业委托经营管理合同》一份，合同的主要内容为：卜强、李弦将其购买的B1幢11088室房屋委托给大宁公司经营管理，由大宁公司统一招商招租、统一经营管理，委托经营期限为十年；租金自2014年8月1日起计算，第四年保底租金为35789元，第五年保底租金为39766元，第六年至第十年按实际租金结算，47719元以内归业主，超过部分五五分成；根据卜强、李弦签订合同的时间，在委托经营收益当年的12月1日至15日由大宁公司一次性支付给卜强、李弦。2018年1月16日，禧润公司向卜强、李弦支付租金17000元。2019年4月28日，第三人大宁公司向本院提起诉讼，要求解除与卜强、李弦的委托经营管理合同，并要求卜强、李弦返还租金17000元，并支付违约金39132.5元，卜强、李弦提出反诉，要求大宁公司支付租金41985.8元及违约金。本院于2019年7月26日作出（2019）苏0804民初2852号民事判决，该判决认定大宁公司与卜强、李弦自愿于2019年3月4日解除双方签订的委托经营管理合同，大宁公司应支付卜强、李弦2017年8月1日至2018年7月31日的租金35789元，支付2018年8月1日至2019年3月4日的租金23196.8元，合计58985.8元，因大宁公司已支付过17000元，遂判决驳回大宁公司对卜强、李弦的诉讼请求，并判决大宁公司支付卜强、李弦租金41985.8元及违约金（以18789元为基数，自2019年3月4日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行一年期定期存款利率计算）。判决作出后，大宁公司不服上述判决，向淮安市中级人民法院提出上诉，淮安市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）苏08民终3079号民事判决：驳回上诉，维持原判。被告卜强、李弦依据上述生效判决已向本院申请强制执行。上述事实，有当事人的当庭陈述、（2018）苏0804民初6800号民事判决书、（2019）苏0804民初2852号民事判决书、（2019）苏08民终3079号民事判决书、和解协议等证据在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告禧润公司与被告卜强、李弦就涉案的环球轻纺博览城B1幢11088室房屋签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，属于合法、有效的合同。此后，因禧润公司未按照合同约定的时间交付房屋，被告卜强、李弦起诉至法院，法院判决解除双方之间的商品房买卖合同，并判令禧润公司向卜强、李弦返还购房款本金和违约金，上述判决生效后，原告禧润公司申请再审，在再审审查期间，原告禧润公司与被告卜强、李弦基于上述判决达成和解协议，现原告禧润公司也已按照和解履行了付款义务。我国合同法第一百六十三条规定，在标的物交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。被告卜强、李弦与第三人大宁公司签订委托经营管理合同，被告卜强、李弦将涉案房屋委托第三人大宁公司经营管理，由大宁公司向两被告支付租金，该租金应属涉案房屋所产生的孳息，涉案房屋自始至终并未交付给两被告，一直处于作为涉案房屋出卖人的原告控制之下，该租金应归原告禧润公司所有。故，原告诉至法院要求被告卜强、李弦归还涉案房屋租金58985.8元，符合法律规定，依法应予支持。对于两被告辩称在与原告之间的商品房买卖合同纠纷再审审查期间达成的和解协议中，两被告正是基于原告同意两被告享有涉案房屋租金，才放弃了大部分违约金，但该和解协议并未表述原告同意两被告享有对涉案房屋的租金收益，故，对两被告的该辩解意见，不予采纳。对两被告辩称的第三人只支付了17000元租金，对于剩余的41985.8元，被告并未收到，该未支付的租金，被告无义务返还。本院认为，两被告与第三人之间属于委托合同关系，而原、被告之间属于商品房买卖合同关系，属于不同的法律关系，法院生效判决已经确认除了已经支付的17000元，第三人还需向被告支付41985.8元，两被告也已就该款项向法院申请强制执行，至于是否执行到相应款项，并不影响两被告向原告返还因涉案房屋产生的孳息。故，对被告的该项辩解，本院不予采纳。本案调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第一百六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告卜强、李弦于判决生效后十日内一次性返还原告江苏禧润奥丽特置业有限公司58985.8元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，减半收取637.5元，保全费620元，合计1257.5元，由被告卜强、李弦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行，账号分别为：江苏禧润奥丽特置业有限公司6232636100129247360，卜强、李弦6232636100129247352，淮安大宁百货有限公司6232636100129247337）。审判员  张庆华二〇二〇年五月十五日书记员  孙亚伟