湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1194号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市鹤城区。 负责人：易松寿，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张利军，湖南五溪律师事务所律师。 被告：杨天玲，男，1991年9月19日出生，汉族，户籍住址湖南省辰溪县。 被告：谢丽，女，1989年10月29日出生，汉族，户籍住址湖南省中方县。 被告：湖南都诚房地产开发有限公司，住所地怀化市舞水路。 法定代表人：邓少亚。 原告中国银行股份有限公司怀化分行(以下简称：中国银行怀化分行)与被告杨天玲、谢丽、被告湖南都诚房地产开发有限公司（以下简称：都诚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼，被告杨天玲、谢丽、被告都诚房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告杨天玲、谢丽偿还原告借款本金271944.20元，利息6017.80元，罚息186.94元，利息及罚息计算至2020年2月28日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止；3、判令被告杨天玲、谢丽承担原告为实现债权产生的律师代理费19000元；4、判令被告都诚房地产公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月，被告杨天玲向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告杨天玲向原告贷款31万元用于购买被告都诚房地产公司开发的商品房，分20年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告谢丽作为配偶向原告出具了贷款声明，承诺共同还款。被告都诚房地产公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告杨天玲在被告都诚房地产公司开发的都诚君悦名居购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了预抵押登记。被告杨天玲分期偿还了按揭贷款本息103951.19元，但至2019年10月10日起至今未按约定偿还贷款本息，至2020年2月28日，被告已逾期5期，拖欠应还本金4482.08元，利息6017.80元，罚息186.94元，经原告多次电话催收未果。综上所述，被告杨天玲拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权解除原借款合同并要求其提前归还全部借款。被告谢丽与被告杨天玲系夫妻关系，本合同借款用于购买的房屋为共同财产，且被告谢丽承诺共同还款，本合同之债为其夫妻共同债务。同时，根据合同通用条款第三条第二款第六项约定，因被告违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费应由被告承担。被告都诚房地产公司依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。 被告杨天玲、谢丽、都诚房地产公司未提出答辩意见，亦未提交证据材料。 经审理查明：被告杨天玲、谢丽系夫妻关系，2015年9月1日，被告杨天玲与谢丽向中国银行怀化分行出具《贷款声明》，内容为：二人系夫妻关系，借款合同项下所购房产为双方共同所有，一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有权人自愿承担相关法律责任。 2015年9月8日，原告中国银行怀化分行与被告杨天玲签订了编号为2015年怀中银借合字000193号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额310000元，用于购买被告都诚房地产公司开发的都诚君悦名居1栋1单元1603号房屋；贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款，还款日为每月的10日；约定浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.72‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任等。被告杨天玲在该合同借款人处签名，被告都诚房地产公司在保证人处签字盖章。 2015年9月11日，原告按约定向被告杨天玲发放贷款310000元，被告杨天玲办理了怀房预鹤城字第215007249号所购房屋的抵押权预告登记。但至2019年10月起被告杨天玲未按约偿还贷款本息，截止至2020年2月28日，被告已逾期拖欠应还本金4482.08元，未到期本金余额267462.12元，共计欠原告本金271944.20元，利息6017.80元，罚息186.94元。2020年3月17日，原告中国银行怀化分行与湖南五溪律师事务所签订《民事委托代理合同》，由湖南五溪律师事务所委派张利军律师作为本案的委托代理人，约定了代理费19000元。 原告中国银行怀化分行围绕诉讼请求依法提交了贷款声明、夫妻关系证明、贷款合同、借款借据、抵押权预告登记信息、贷款已还款明细清单、民事委托代理合同等证据证实。 本院认为，原告中国银行怀化分行与被告杨天玲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上达成的合意，具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告杨天玲发放了贷款，但被告未能按合同约定的期限履行还款义务，应当承担违约责任。根据双方合同的约定，原告有权解除与被告杨天玲签订的《个人一手住房贷款合同》并宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故对原告请求解除与被告杨天玲签订的《个人一手住房贷款合同》并要求被告杨天玲清偿借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求本院予以支持。因被告杨天玲在借款时与被告谢丽已是夫妻关系，被告谢丽在被告杨天玲向原告借款时认可借款所购房屋为夫妻共同所有，并承诺承担还贷责任，故原告要求被告谢丽承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告承担原告实现债权所产生的律师费用，因原告仅提供委托合同，并未提供已实际支付费用的有效票据，因此对原告此项诉讼请求本院不予支持。本案被告杨天玲提供抵押的房产至今未在登记部门办妥抵押物登记，根据原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，被告都诚房地产公司对被告杨天玲所欠借款本息应承担连带责任保证。被告都诚房地产公司代被告杨天玲、谢丽偿还原告借款后，有权向被告杨天玲、谢丽追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告杨天玲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告杨天玲、谢丽于本判决生效之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行的贷款本金271944.20元及利息（含罚息），截止至2020年2月28日的利息（含罚息）为6204.74元，2020年2月29日以后的利息（含罚息）按原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告杨天玲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至借款本金全部清偿之日止； 三、被告湖南都诚房地产开发有限公司对上述第二项判决中的债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5757元,减半收取2878.5元，由被告杨天玲、谢丽、湖南都诚房地产开发有限公司负担2518.5元，原告中国银行股份有限公司怀化分行负担360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  黄弗清 二〇二〇年五月十三日 代理书记员  张文萍