河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1102民初116号原告：刘佳，女，1985年4月23日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：周振毅，河北人民长城律师事务所律师。被告：张海龙，男，1978年7月24日出生，汉族，现住衡水市武强县。被告：张保松，男，1953年12月27日出生，汉族，现住衡水市武强县。被告：衡水衡兴建材有限公司，住所地衡水市桃城区赵圈镇耿李村村南。法定代表人：张保松，经理。以上三被告委托诉讼代理人：李金川，男，1980年5月28日出生，汉族，现住衡水市武强县，系被告张保松侄子与被告张海龙表兄弟。原告刘佳与被告张海龙、张保松、衡水衡兴建材有限公司(以下简称衡兴公司)民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘佳及其委托诉讼代理人周振毅，被告衡兴公司、被告张保松、被告张海龙委托诉讼代理人李金川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘佳向本院提出诉讼请求：1、被告张海龙、衡兴公司连带偿还原告借款本金800000元、利息667494元及违约金（自2016年5月10日起暂计算至2019年12月4日，之后计算至清偿之日止、以800000元为本金、按月利率2%计付），律师费50000元；2、原告对被告张保松名下红旗大街319号中央花园4栋2单元26层2601室房产（房权证第××号）拍卖或者变卖价款，在上述债权及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告刘佳（甲方）与被告张海龙（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定：乙方张海龙因生产经营或生活需要向甲方刘佳借款800000元，月利率3%；借款期限为90天，从2016年5月10日起至2016年8月9日止。该合同另约定，如乙方到期未偿还或全部偿还本息、本合同第九条规定情形，或者有其他损害甲方利益的行为的，乙方自愿承担偿还本息、赔偿损失、偿付违约金、承担诉讼费、律师费、差旅费等与甲方主张债权相关的费用；本协议如发生纠纷由甲方所在地仲裁委员会仲裁或人民法院解决。同日，原告刘佳（甲方）与被告张海龙（乙方）及被告衡兴公司（丙方）签订《保证担保合同》一份，合同约定丙方衡兴公司自愿为甲乙双方签订的借款合同中乙方张海龙的债务承担连带责任保证，保证担保的范围包括主债权800000元及利息、乙方张海龙应支付的违约金、损害赔偿金以及实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），保证担保期间自合同生效之日起至主债务届满之日两年。原告刘佳向被告张海龙账户（账号：62×××16）转款800000元，被告张海龙出具现金借条一份，记载：今借现金人民币800000元整，期限为90天，到期偿还，否则承担法律责任，如发生纠纷由出借人所在地人民法院解决。原告刘佳与被告张海龙及被告张保松另签订《抵押担保借款合同》一份，合同约定被告张保松自愿以其所有的坐落于红旗大街××中央花园××单元××室（房权证第××号，建筑面积为298.84平方米）房产为被告张海龙借款作抵押担保，该房产价值为80万元，当被告张海龙不履行债务时，原告刘佳有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年5月17日，被告张保松在衡水市住房和城乡建设局为其所有的上述房产办理衡房他证河西区字第××号房屋他项权登记，他项权人为原告刘佳，他项权利种类为一般抵押权。另查明，2019年12月3日原告刘佳与河北人民长城律师事务所律师周振毅签订委托合同，委托周振毅承办原告与张海龙、张保松等民间借贷纠纷的法律事务，原告刘佳向周振毅支付律师费50000元，已开具河北增值税普通发票。上述事实有原、被告双方提交证据、庭审笔录及询问笔录在卷为证。本院认为，原告刘佳与被告张海龙、张保松、衡兴公司签订的《借款合同》、《保证担保合同》及《抵押担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，应为有效合同，原被告各方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。三被告委托诉讼代理人李金川庭审时以《借款合同》中约定“如发生纠纷由甲方所在地仲裁委员会仲裁或人民法院解决”为由提出本案应由仲裁委仲裁的抗辩，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效”的规定，本院对被告的该项抗辩不予支持。原告刘佳向被告张海龙账户转款800000元，已履行出借义务，但被告张海龙未按约定期限偿还原告本金及利息，已构成违约，应承担相应违约责任。被告委托诉讼代理人庭审时主张被告张海龙已偿还原告刘佳多笔利息，又陈述原告刘佳与被告张海龙之间存在其他债权债务关系，被告方未提交证据证明已向原告刘佳支付利息及该利息系案涉借贷中产生，故本院对被告的该项主张不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案《借款合同》中约定的借款利率超过年利率24%，原告方起诉时主张调整至月利率2%即年利率24%计算，本院予以确认。以借款本金800000元为基数，按照月利率2%，自2016年5月10日起计算至2019年12月4日，产生利息共计694933元，原告方主张667494元，与法无违，本院予以支持，故原告要求被告张海龙偿还借款本金800000元、利息667494元及之后利息按照月利率2%计算至本息全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告刘佳主张的律师费。原告刘佳与被告张海龙签订的《借款合同》中已约定如被告张海龙到期未偿还或全部偿还本息则自愿承担诉讼费、律师费、差旅费等与原告主张债权相关的费用，因被告迟延还款，原告刘佳委托律师承办其与本案三被告的民间借贷法律纠纷事宜，实际支付律师费50000元并已开具正式发票，故原告要求被告张海龙承担律师费50000元的诉讼请求，本院予以支持。被告张保松自愿以其所有的坐落于红旗大街××中央花园××单元××室（房权证第××号）房产为被告张海龙的上述借款作抵押担保，签订《抵押担保借款合同》并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，原告刘佳有权对被告张保松抵押房产进行折价或以拍卖、变卖该案涉抵押房产所得价款在被告张海龙上述债务范围内优先受偿。原告刘佳与被告张海龙及被告衡兴公司签订的《保证担保合同》中已约定，被告衡兴公司为被告张海龙的上述债务承担连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至主债务届满之日两年，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”的规定，原告刘佳与被告张海龙的主债务已于2016年8月9日届满，被告衡兴公司的保证期间已于2018年8月8日届满，故原告要求被告衡兴公司与被告张海龙连带偿还上述债务的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：一、被告张海龙于本判决生效之日起十日内偿还原告刘佳借款本金800000元及利息667494元，共计1467494元（利息已计算至2019年12月4日，之后利息按照未偿还本金为基数，按月利率2%继续计算至本息全部清偿之日止）；二、被告张海龙于本判决生效之日起十日内支付原告刘佳因本次民间借贷纠纷所支出的律师费50000元；三、原告刘佳有权对被告张保松所有的坐落于红旗大街319号中央花园4幢2单元26层2601室（房权证第××号）房产即房屋他项权证号为衡房他证河西区字第××号上所载明的抵押房产进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在张海龙上述债务范围内优先受偿；四、驳回原告刘佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18458元，因适用简易程序减半收取计9229元，由被告张海龙担负，被告张保松在其所有的坐落于红旗大街319号中央花园4幢2单元26层2601室（房权证第××号）房产进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款内承担责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内带上诉状到河北省衡水市中级人民法院缴纳上诉费用后将缴费凭证交至本院，逾期不缴纳也不向河北省衡水市中级人民法院提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  扈毅二〇二〇年五月二十一日法官助理范真书记员张冬雪