河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1621民初4456号原告：扶沟县白潭棉花加工厂，住所地扶沟县白潭镇白潭村，统一社会信用代码9141162117550223XP（1-1）。法定代表人周学康职务厂长委托诉讼代理人：张祺宗，河南扶正律师事务所律师。被告：孙书涛，男，汉族，1974年6月10日生，住址扶沟县。原告扶沟县白潭棉花加工厂（以下简称“白潭棉花厂”）与被告孙书涛侵权责任纠纷发回重审一案，本院于2019年12月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白潭棉花厂法定代表人周学康及委托诉讼代理人张祺宗、被告孙书涛到庭参加了参加诉讼。本案现已审理终结。白潭棉花厂提出的诉讼请求：1、要求孙书涛尽快归还占用白潭棉花厂院内的土地（西边界至厂区主道路东边沿下3米处以东。南边界至刘国亮变压器高压杆北11米处以北。东边界至路东第三排垛位硬化地面东边沿，并南北相通至南边界止。北边界至质检室门前硬面路南边沿5米处以南），并清空该土地上的杂物，赔偿白潭棉花厂损失23000元（按11000元/年租金,暂按占用2年，计算至本案结束）。2、案件受理费213元，由孙书涛负担。事实及理由：2008年1月15日，孙书涛租赁白潭棉花厂院内10亩土地，租赁期限10年。2018年1月15日到期后，白潭棉花厂多次催促孙书涛清空，归还10亩土地，孙书涛以享有优先承租权为由,拒不归还租赁土地。在本案立案前，白潭棉花厂就涉案土地并没有与他人履行任何租赁协议。现在，白潭棉花厂不再出租案涉土地，收回自用，孙书涛何来优先承租权。孙书涛辩称：1、租赁合同到期是事实，该合同第二条约定“合同期满后，孙书涛如继续使用，具有优先延续合同权，租金和时间，双方另商”。合同期满后孙书涛愿意续租，白潭棉花厂不愿意出租给孙书涛。扶沟县人民法院作出（2018）豫1621民初2373号民事判决已经判决2008年1月15日孙书涛与白潭棉花厂签订的租赁协议中的优先权条款合法有效。扶沟县人民法院作出（2018）豫1621民初2748号民事判决已经判决，若白潭棉花厂与第三人签订涉案土地租赁合同时，孙书涛必须参与竞争，在同等条件下，孙书涛享有优先续租权；白潭棉花厂与第三人姜青丽签订的租赁合同无效……。上述两份判决均已生效，应裁定驳回白潭棉花厂的本次起诉。2、合同到期日为2018年1月15日，合同到期后5月21日白潭棉花厂就与**丽签订了租赁合同，收取了100000元租赁费。白潭棉花厂诉称收回自用不属实。姜青丽已将该合同在扶沟县工商局进行备案登记。白潭棉花厂的出租行为，侵犯了孙书涛的合法权益。2018年7月4日白潭棉花厂通知孙书涛搬迁时，隐瞒了2018年5月21日与姜青丽签订租赁合同的事实，搬迁通知是虚假的。（2018）豫1621民初2748号民事判决，认定竞价承包时，白潭棉花厂与张连涛恶意串通，哄抬承包价格，判决竞价承包行为无效。白潭棉花厂诉称孙书涛竞标后不签合同不属实。现在没有续签合同，责任不在孙书涛，是白潭棉花厂不履行生效判决造成今天的局面。孙书涛不存在侵权行为。白潭棉花厂的诉讼请求没有事实、法律依据。请求裁定驳回白潭棉花厂的起诉或判决驳回白潭棉花厂的诉讼请求。为证明其主张，白潭棉花厂向本院提交如下证据：证据1、2008年1月15日签订的协议一份。证明：租赁合同到期后，孙书涛一直占用白潭棉花厂的场地，没有法律、合同依据，属于侵权。证据2、照片五张。证明：孙书涛至今仍占用白潭棉花厂的场地。孙书涛对白潭棉花厂提交的证据，发表如下质证意见：对证据1无异议，对证明目的有异议。合同到期后，孙书涛享有优先续租权，租金、日期另协商。现在之所以没有签合同，责任不在孙书涛，是白潭棉花厂不履行生效判决，孙书涛不存在侵权行为。证据2照片内容属实。为证明其主张，孙书涛向本院提交如下证据：证据1、（2018）豫1621民初2373号民事判决书、（2018）豫1621民初2748号民事判决书、（2019）豫1621民初1009号民事判决书复印件各一份。证明：白潭棉花厂数次与第三人签订租赁合同，侵犯了孙书涛的优先续租权，均被法院确认为无效合同。孙书涛的优先续租权已经生效判决确认。证据2、对外招租公告。证明：2018年9月27日白潭棉花厂发布公告将该土地对外出租。证据3、白潭棉花厂与**丽签订的租赁合同及白潭派出所证明一份。证明：租赁合同到期后与他人签订了租赁合同，继续对外出租。证据4、白潭棉花厂与孙书涛2008年1月15日签订的土地租赁合同。证明：该合同明确约定，到期后孙书涛如继续使用，具有优先延续合同权。证据5、白潭棉花厂与**丽签订的租赁合同复印件。证明：白潭棉花厂诉称收回自用不属实，2018年5月21日白潭棉花厂已与**丽签订了租赁合同。证据6、白潭棉花厂与**丽签订的租赁合同。证明：（2018）豫1621民初2748号民事判决否定了2018年6月1日白潭棉花厂恶意串通签订的合同。白潭棉花厂对孙书涛提交的证据，发表如下质证意见：对证据1三份判决书均无异议，但与本案没有关联性。对证据2本身无异议，2018年10月白潭棉花厂按照法院判决竞价招租，孙书涛中标后嫌价格高，不签租赁合同。对证据3无异议，2018年9月11日法院已经判决该合同无效，该合同没有履行。对证据4本身无异议。证据5、6白潭棉花厂与**丽签订的合同，已被法院判决无效，没有履行，不能证明白潭棉花厂本次起诉孙书涛后，还与第三人签订了租赁合同。当事人围绕诉讼请求、争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：扶沟县白潭棉花加工厂营业执照载明的住所是扶沟县白潭镇白潭村。实际上扶沟县白潭棉花加工厂住所地在扶沟县××潭镇天边村东边，不在白潭村。2008年1月15日，原扶沟县棉麻公司白潭加工厂（甲方）与孙书涛（乙方）签订书面租赁合同，约定的主要内容为“经公司领导同意，甲方决定将场内闲置土地租赁给乙方使用。被租赁土地四周边界为：西边界至厂区主道路东边沿下3米处以东。南边界至刘国亮变压器高压杆北11米处以北。东边界至路东第三排垛位硬化地面东边沿，并南北相通至南边界止。北边界至质检室门前硬面路南边沿5米处以南。……租期为拾年，自2008年元月15日至2018年元月15日止，合同期满后，乙方如继续使用，具有优先延续合同权，租金和时间双方另商……租金按年计算，每年土地租金4600元，每年元月一日前一次性交清当年租金……。”合同履行期间，扶沟县棉麻公司变更为扶沟县银山棉花有限责任公司,扶沟县棉麻公司白潭加工厂变更为白潭棉花厂。合同履行期限届满后，2018年5月21日，白潭棉花厂（甲方）与姜青丽（乙方）签订租赁合同一份，主要内容为“甲方将位于白潭花厂气站院墙以西厂质检室以南，南北大路以东、钉厂以北、南北长120米、东西宽62米以及花厂西院墙以东150米至南北大路，从大门向北160米，两块场地计31440平方米及办公楼18间共计960平方米出租给乙方；每年租金拾万元，按年交纳，协议签订之日乙方交付第一年租金拾万元……。”姜青丽使用该合同在扶沟县工商局注册成立扶沟连青驾培公司。2018年6月1日，白潭棉花厂（甲方）与姜青丽（乙方）签订租赁合同一份，主要内容为“甲方将位于白潭花厂气站院墙以西厂质检室以南，南北大路以东、钉厂以北、南北长120米、东西宽62米场地租赁给乙方使用；每年租金伍万元，按年交纳，协议签订之日乙方交付第一年租金伍万元……。”2018年7月4日，白潭棉花厂书面通知孙书涛搬迁。2018年7月6日孙书涛诉至扶沟县人民法院，要求确认2008年1月15日签订的租赁协议中的优先权条款合法有效，撤销2018年6月1日白潭棉花厂与姜青丽签订租赁合同。2018年7月30日扶沟县人民法院作出（2018）豫1621民初2373号民事判决，判决孙书涛在租赁协议中约定的优先权条款合法有效；驳回孙书涛的其他诉讼请求。2018年8月7日孙书涛诉至扶沟县人民法院，要求确认2018年6月1日白潭棉花厂与姜青丽签订的租赁合同无效；要求白潭棉花厂赔偿违约损失20000元；要求姜青丽赔偿经营损失10000元。2018年9月11日扶沟县人民法院作出（2018）豫1621民初2748号民事判决，判决若白潭棉花厂与第三者签订案涉土地租赁合同时，必须让孙书涛参与竞争，在同等条件下，孙书涛享有优先续租权；白潭棉花厂与姜青丽2018年6月1日签订的案涉土地租赁合同属无效合同；驳回孙书涛的其他诉讼请求。2018年9月27日，白潭棉花厂发出招租公告，就案涉土地以公开竞价的方式出租。2018年9月29日，孙书涛与白潭棉花厂约定“意向承租人取得承租权后，三日内签订租赁合同，否则，视为放弃租赁权，保证金不予退还。”孙书涛交纳了10000元保证金。2018年10月5日，扶沟县银山棉花有限责任公司经理张卫、副经理王环宇主持召开了白潭棉花厂第一次公开招租竞价会，孙书涛以320000元竞价成功后，未在三日内与白潭棉花厂签订租赁合同。2018年10月16日，白潭棉花厂发出第二次公开招租竞价公告，张连涛公开报价分别为11000元。2018年10月22日白潭棉花厂与张连涛签订租赁合同，主要内容为“将白潭棉花厂院内6间房屋及原棉花垛位，南北长129米，东西宽52米场地租赁给乙方使用，每年租金壹万壹仟元，按年交纳……。”张连涛与姜青丽系夫妻关系。2008年1月15日孙书涛与白潭棉花厂签订的租赁标物的范围与2018年6月1日姜青丽与白潭棉花厂签订的租赁标物的范围一致，均包含在2018年5月21日张连涛与白潭棉花厂签订的租赁土地范围之内。孙书涛诉白潭棉花厂租赁合同纠纷一案，扶沟县人民法院2018年11月24日立案后，作出了（2018）豫1621民初4015号民事裁定，驳回了孙书涛的起诉。孙书涛上诉至周口市中级人民法院，周口市中级人民法院裁定撤销（2018）豫1621民初4015号民事裁定，指定扶沟县人民法院审理。2019年6月12日扶沟县人民法院作出（2019）豫1621民初1009号民事判决,判决：一、2018年10月5日白潭棉花厂以公开招租竞价的方式，将案涉土地以320000元的价格竞租给孙书涛的行为和2018年10月22日白潭棉花厂将案涉土地以11000元的价格竞租给张连涛的行为均无效；二、驳回孙书涛的其他诉讼请求。白潭棉花厂诉孙书涛侵权责任纠纷一案，扶沟县人民法院2019年3月13日立案后，2019年8月23日作出（2019）豫1621民初1223号民事判决,驳回白潭棉花厂的诉讼请求。2019年11月7日作出（2019）豫16民终4578号民事裁定,以本案事实不清，白潭棉花厂与案外人签订的租赁合同均被撤销，且签订时间均在本案起诉之前为由，撤销（2019）豫1621民初1223号民事判决,发回扶沟县人民法院重审。在重审中，白潭棉花厂明确表示收回涉案租赁土地自用，不再出租。本院认为，租赁合同到期后，租赁合同因租赁期间届满而终止，承租人应当返还租赁土地。未返还租赁物的，应承担赔偿损失的违约责任。根据白潭棉花厂诉称的事实理由以及诉讼请求，本案的案由应确定为租赁合同纠纷。本案中，在白潭棉花厂起诉前，白潭棉花厂就涉案租赁土地与第三人签订的租赁合同均被撤销，在白潭棉花厂起诉后，白潭棉花厂就涉案租赁土地没有再与第三人签订租赁合同，且在重审中，白潭棉花厂明确表示不再出租涉案租赁土地。孙书涛应当返还租赁土地，承担赔偿损失的违约责任。白潭棉花厂要求孙书涛归还涉案租赁土地、赔偿损失的诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。白潭棉花厂在与第三人签订租赁合同前，没有把与第三人签订租赁合同的条件通知到孙书涛，白潭棉花厂有过错，导致孙书涛多次起诉。在本案中，白潭棉花厂应当承担与其过错相应的民事责任，白潭棉花厂主张的占用费，应当从法院判决孙书涛竞租行为和张连涛竞租行为无效之日2019年6月12日起计算至案涉租赁土地返还之日止，参照原合同约定的4600元/年的租金标准计算。白潭棉花厂主张按11000元/年租金的标准，赔偿23000元的诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告孙书涛于本判决生效之日起十五日内返还原告扶沟县白潭棉花加工厂位于扶沟县白潭棉花加工厂院内的土地（西边界至厂区主道路东边沿下3米处以东。南边界至刘国亮变压器高压杆北11米处以北。东边界至路东第三排垛位硬化地面东边沿，并南北相通至南边界止。北边界至质检室门前硬面路南边沿5米处以南），并清除该土地上的物品。二、被告孙书涛于本判决生效之日起十日内赔偿原告扶沟县白潭棉花加工厂占用费（参照原合同约定的4600元/年的租金标准，从2019年6月12日起算至返还租赁土地之日止）。三、驳回原告扶沟县白潭棉花加工厂其他诉讼请求。案件受理费213元，由被告孙书涛承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状及副本，上诉于周口市中级人民法院。审 判 长  张世民人民陪审员  张军丽人民陪审员  王卫东二〇二〇年五月二十六日书 记 员  寇亚东