江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1579号上诉人（原审原告）：于学庆。被上诉人（原审被告）：陈恩玲。上诉人于学庆因与被上诉人陈恩玲所有权确认纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初4858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。于学庆上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。双方签订的《协议书》明确载明位于常熟市产归于学庆所有，没有要求于学庆先行给付补偿款。二、于学庆愿意将协议约定的补偿款提存，并代为清偿剩余房屋贷款。陈恩玲二审中未作答辩。于学庆向一审法院起诉请求：1.坐落于常熟市的房产归于学庆所有；2.陈恩玲配合于学庆将坐落于常熟市深圳路中南锦城1幢205的房产过户给于学庆；3.诉讼费由陈恩玲承担。一审法院认定事实：2016年7月19日，陈恩玲作为买受方与出卖方常熟中南世纪锦城房地产开发有限公司签订编号为20160019998的《商品房买卖合同》一份。双方约定买受方购买位于常熟市房屋。该商品房的建筑面积为115.44平方米，总价款为1034417元。2016年8月12日，陈恩玲与中国建设银行股份有限公司常熟分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定陈恩玲向中国建设银行股份有限公司常熟分行借款775000元，借款期限为2016年8月12日至2044年8月12日，借款人指定委托扣款账户为62×××53。2016年4月22日，于学庆、陈恩玲与江苏常熟农村商业银行股份有限公司营业部签订《个人借款合同》一份。约定陈恩玲、于学庆向江苏常熟农村商业银行股份有限公司营业部借款15万元，借款期限自2016年4月22日至2019年4月20日。2017年4月22日，于学庆作为经办人就常熟市中南锦城1幢205室向常熟市天然气有限公司申请开户。2018年5月13日，（甲方）于学庆与（乙方）陈恩玲签订《协议书》一份，载明：“甲乙双方均系单身，原系恋爱关系。现双方经友好协商均同意解除恋爱关系，就恋爱期间产生的财产分配及小孩抚养问题达成如下一致协议：一、现双方均同意解除恋爱关系；二、恋爱期间，甲，乙双方共同出资首付以乙方名义购买坐落于常熟市含按揭贷款，含宅易贷）共同居住，现双方确认该房屋实际产权归甲方所有，乙方全权授权甲方处置上述房产，出售房屋所得款项由甲方处理，该房产上所有债权债务包括二家公司（常熟庆美纺织，苏州奥德臣进出口）的所以债权债务由甲方偿还与乙方无关，甲方不得影响乙方的银行信用。如因银行或者房管部门需要，乙方应当配合甲方办理相关过户和贷款手续，过户过程中产生的相关税费由甲方承担。三、非婚生小孩由乙方抚养，甲方无须承担抚育费，甲方有探视权；四、甲方补偿乙方伍拾万元分2-4年付清，如甲方违约乙方可以享受该房产产权，但乙方需支付甲方为该房产名下已付的贷款加叁拾万元补偿甲方。乙方不得干涉甲方生活，乙方违约乙方不再享有甲方补偿。三、乙方无条件配合甲方进行苏州奥德臣进出口有限公司、常熟市庆美纺织品有限公司的法定代表人和股东身份的变更，两公司的一切债权债务均与乙方无关。四、以上条款系双方真实意思表示，经双方签字生效。生效后，双方再无瓜葛。”一审另查明：于学庆于2010年2月2日与凌梅离婚，2018年11月9日与梅倩倩结婚。一审再查明，于学庆尾号为5979的农业银行账户从2016年1月4日至2019年5月7日多次向陈恩玲转账，款项分别标注为“还房贷”、“宅易贷”、“还车位贷”、“协议款”等，其中2018年5月13日之后于学庆标注为“协议款”的共计272100元。苏州奥德臣进出口有限公司于2018年5月13日向陈恩玲转账170000元。苏州奥德臣进出口有限公司2018年5月13日至2018年12月6日向陈恩玲转账25500元，其中于学庆标注为协议款的为20000元。2019年10月29日，苏州奥德臣进出口有限公司出具证明一份，载明：于学庆曾委托苏州奥德臣进出口有限公司代为向陈恩玲打款，具体打款以银行流水为准。2018年12月5日，苏州奥德臣进出口有限公司法定代表人由陈恩玲变更为于学庆。2019年1月18日常熟市不动产登记查询结果显示，位于常熟市的不动产权证号为苏（2016）常熟市不动产权第0004547号，于2016年7月30日登记在陈恩玲名下。一审中原告表示，其与陈恩玲于2013年6、7月份认识的，认识几个月后开始谈恋爱，2017年3月生于非婚生女。当时买房子借用陈恩玲的名字是因为于学庆名下有一套房子，且该房子有贷款，有几期贷款是逾期的，以于学庆的名义买房子没有办法办贷款于是就以陈恩玲的名义买的房子。在2018年2月之前于学庆、陈恩玲就已经开始闹矛盾了，两个人开始商量分开所以2018年2月23日苏州奥德臣进出口有限公司给付陈恩玲的17万元中的7万元、2018年2月15日于学庆转账给陈恩玲的1万元、2018年3月6日于学庆转账给陈恩玲的2.5万元均是给付陈恩玲的协议款。以上事实，由于学庆提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人借款合同》、结婚证、离婚证、《协议书》、《协议书》项下支付给陈恩玲的款项及当事人陈述以及庭审笔录等材料在卷予以佐证。一审法院认为，陈恩玲经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。于学庆、陈恩玲于2018年5月13日签订的《协议书》系双方对同居期间的子女、财产、债务等进行的处理，是双方的真实意思表示且无违反法律强制规定之处，双方均应按约履行。《协议书》中约定位于常熟市产（含车位、含按揭贷款，含宅易贷）归于学庆所有，同时约定于学庆补偿陈恩玲50万元分2至4年付清，如于学庆违约陈恩玲可以享受该房产。该不动产登记在陈恩玲名下，现于学庆主张确认位于常熟市产归于学庆所有，但于学庆并未能举证该不动产属于于学庆所有且根据于学庆提交的银行流水及备注并不能证明于学庆签订协议后已经补偿陈恩玲50万元，于学庆认为2018年2月23日苏州奥德臣进出口有限公司给付陈恩玲的17万元中的7万元、2018年2月15日于学庆转账给陈恩玲的1万元、2018年3月6日于学庆转账给陈恩玲的2.5万元均是给付陈恩玲的协议款，但该转账均发生在《协议书》签订之前，一审法院对此不予认定，故对于学庆要求确认位于常熟市产归于学庆所有，并要求陈恩玲配合于学庆将坐落于常熟市深圳路中南锦城1幢205的房产进行过户的诉讼请求，一审法院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：驳回于学庆的诉讼请求。一审案件受理费21450元、财产保全费5000元、公告费300元，合计诉讼费26750元，由于学庆负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，于学庆与陈恩玲2018年5月13日签订的《协议书》系双方对同居期间的子女、财产、债务等进行的处理，是双方之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约履行。案涉《协议书》第二条虽约定常熟市深圳路中南锦城1号楼2单元205室房产的实际产权归于学庆所有，但该《协议书》第四条亦约定于学庆补偿陈恩玲50万元分2-4年付清，如于学庆违约陈恩玲可以享受该房产产权，陈恩玲需支付于学庆为该房产名下已付的贷款加30万元补偿于学庆，故于学庆在2-4年内补偿陈恩玲50万元系案涉房屋产权归于学庆所有的条件。现于学庆主张确认案涉房屋归其所有，要求陈恩玲将案涉房屋过户，但其提交的相关银行流水及备注尚不足以证明其已向陈恩玲支付了全部补偿款50万元，陈恩玲在本案中亦未到庭参加诉讼，故本院对于学庆的诉请不予支持。综上所述，于学庆的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21450元，由上诉人于学庆负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈维佳二〇二〇年五月二十二日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。