河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初6328号原告：任瑞锦，女，汉族，1977年10月14日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：卢书威、张天则，河南展骥律师事务所律师。被告：漯河盛威门业有限公司，住所地：漯河市召陵区龙江路与东环交叉口东北角。统一社会信用代码：91411100052268551W。法定代表人：朱少博。被告：河南福田联合一百置业有限公司，住所地：漯河市郾城区松江路与嵩山路交叉口西南角。法定代表人：侯广欣。原告任瑞锦诉被告漯河盛威门业有限公司（以下简称“盛威门业公司”）、河南福田联合一百置业有限公司（以下简称“联合一百公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告任瑞锦及其委托诉讼代理人卢书威、张天则到庭参加了诉讼，被告盛威门业公司、联合一百公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告任瑞锦请求依法判令：1、确认原、被告之间的商品房买卖合同无效；2、被告联合一百公司立即返还原告房屋预付款50000元及利息（时间自2019年1月2日开始计算至款项实际偿还完毕之日止，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告盛威门业公司对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月2日，原告到慧展壹号售楼部进行咨询购房事宜，置业顾问赵小琼向原告介绍房屋情况后，双方签订慧展壹号审核单。审核单载明原告购买3号楼1单元19层1908户房屋，面积46.26㎡，优惠后单价6880元/㎡，总价318269元，首付金额64269元，贷款金额254000元。并于当日向被告公司财务交付房屋预付款50000元，被告向原告出具收据并加盖公司印章。后经了解得知，因被告公司内部管理混乱，慧展壹号工程停工至今，且被告出售的房屋尚未取得商品房预售许可证。原告认为，被告联合一百公司未取得商品房预售许可证，与原告订立的商品房买卖合同应当认定无效，被告应当返还预付款及利息；被告盛威门业公司作为实际收款人应承担连带责任。为维护公民的合法权益，原告依据《民事诉讼法》第119条之规定，具状起诉，请法院在查明事实的基础上，依法公正裁判。被告盛威门业公司未到庭，未发表答辩意见。被告联合一百公司未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月2日被告河南福田联合一百置业有限公司向原告任瑞锦出具收据一份，内容为：“收据，NO.3106193,2019年1月2日，今收到任瑞锦，交来慧展壹号3#-1908预付款，人民币（大写）伍万元整，￥50000，交款人，会计，收款人李，收款单位（盖章），加盖有河南福田联合一百置业有限公司财务专用章。”庭审中原告任瑞锦提供慧展壹号审核单一份，内容为：“慧展壹号审核单，客户姓名任瑞锦，身份证号，联系方式155××××1195/130××××9685，认购日期2019.1.2，签约日期2019.1.2，购买单元3号楼1单元19层1908户，面积46.26㎡，表现单价7249.49，大定总价335361元，付款方式公积金（20%），优惠说明特价房，优惠后单价6880元/㎡，优惠后总价318269元，首付金额64269元，贷款金额254000元，本次付购房款5万，预售办证及按揭相关费用未，本次付配套费共计，本次共计付款5万，客户签字任瑞锦，置业顾问赵小琼，案场秘书审核甄（此处看不清），销售部经理签字，开发商财务审核。”庭审中，原告另提交其银行交易明细，以证明向被告交付购房款50000元的事实。另查明：本院审理的（2019）豫1103民初4883号案件与本案系同类案件，争议房产同位于慧展壹号3号楼1单元19层，在（2019）豫1103民初4883号案件中，被告联合一百公司于2019年11月20日到庭参加诉讼，庭审中，被告联合一百公司称除了房屋预售许可证没有办理，涉案房屋所属工程处于暂时停工状态，不具备交房条件。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该法第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，原告庭审中出示慧展壹号审核单一份，上面记载有认购时间、认购房屋单元号、价格和单价，同时出示由被告联合一百公司加盖财务专用章的收据。根据本案查明的事实，原告任瑞锦于2019年1月2日向被告联合一百公司交付购房款50000元时，被告联合一百公司未取得涉案房屋预售许可证，至2019年11月20日，被告联合一百公司仍未取得涉案房屋的预售许可证，至今房屋所属工程仍处于停工状态。被告联合一百公司在未取得涉案房屋预售许可证的情况下，就收取原告房屋购房款，故本案涉案房屋买卖合同应属无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，被告联合一百公司于2019年1月2日收取原告交付的购房款50000元，在涉案合同无效后，购房款应当予以返还；对原告诉请的利息部分，本院对时间自2019年1月2日至款项实际偿还完毕之日的利息予以支持，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。庭审中，原告要求被告盛威门业公司对上述款项承担连带偿还责任，但根据庭审查明的事实，原告交付50000元购房款的地点是在被告联合一百公司售楼部，且本案房屋买卖合同双方系原告与被告联合一百公司，原告交付购房款50000元后，被告联合一百公司向原告出具收据一份进行确认，被告盛威门业公司并未对该笔款项进行确认。原告以被告盛威门业公司为实际收款人为由，要求被告盛威门业公司承担连带责任无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南福田联合一百置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告任瑞锦购房款50000元及利息（时间自2019年1月2日开始计算至款项实际偿还完毕之日止，其中2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。驳回原告任瑞锦的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1100元，由被告河南福田联合一百置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  张 昊人民陪审员  周洪涛人民陪审员  陈永华二〇二〇年五月十九日书 记 员  罗春召