宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3664号原告:宁夏世和物业服务有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：马勇祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：付前亮，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖甜，宁夏综义律师事务所律师。被告：上海金汇通用航空股份有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：邹建明，系该公司经理。被告：邹建明，男，1964年7月1日出生，汉族，住上海市徐汇区南丹东路223弄5号201室。原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司与被告上海金汇通用航空股份有限公司、邹建明物业服务、供用热力合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的委托诉讼代理人肖甜到庭参加诉讼，被告上海金汇通用航空股份有限公司、邹建明经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏世和物业服务有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业服务费23525.77元，物业服务费违约金3496.7元，采暖费13314.24元，共计40336.71元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，宁夏世和物业服务有限公司银川分公司将采暖费变更为12771.56元。事实与理由：2018年6月8日，宁夏世和房地产开发有限公司银川分公司将其开发的世和?天玺国际中心A2601、A2602室写字楼出租给被告，租赁期限为二年，自2018年6月8日至2020年6月7日，租赁面积为255.38平方米。2018年12月7日，宁夏世和房地产开发有限公司银川分公司又将世和?天玺国际中心A2603室出租给被告，双方约定租赁期限为一年，自2018年12月7日至2019年12月6日，租赁面积为114.81平方米。租赁期间的所有费用，包括但不限于水费、电费、供暖费、通讯服务费、物业管理费均由承租人负责。原告系世和天玺国际中心的物业服务企业，2018年6月8日、2018年12月7日，原、被告分别签订《物业服务协议》，约定,物业服务费为6.5元/月/平方米，被告于签订协议后7个工作日内向原告支付半年物业费，之后物业费均按每半年支付一次；被告逾期交纳物业管理服务费等有关费用的，原告应向被告发出书面催缴通知书，自被告收到催款通知书后，每再延迟一天起按应交费用的3‰按日交纳滞纳金。2017年9月30日，原告（甲方）与银川浩通永安供热有限公司（乙方）签订《供暖委托运营管理协议书》，约定，甲方将所属的世和?天玺国际中心集中供暖锅炉房及供暖管网委托乙方进行运营管理；乙方自委托运营管理之日起，负责入网费和供暖费的收取工作；委托运营期限自2017年10月1日起至2022年9月22日止。2019年至2020年的采暖费为6.9元/月/平方米。因被告拖欠原告世和?天玺国际中心A2601、A2602室房屋2019年6月8日至2020年3月31日期间的物业服务费16212.37元、世和?天玺国际中心A2603室房屋2019年6月7日至2020年3月31日期间的物业服务费7313.4元以及上述三间房屋2019年11月1日至2020年3月31日期间的采暖费12771.56元至今未付，原告向被告催要无果，故原告诉至法院。上海金汇通用航空股份有限公司、邹建明未作答辩。本院认为，原告与被告上海金汇通用航空股份有限公司签订的《物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告上海金汇通用航空股份有限公司享受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费，故对于原告要求被告支付世和?天玺国际中心A2601、A2602室房屋2019年6月8日至2020年3月31日期间的物业服务费16212.37元、世和?天玺国际中心A2603室房屋2019年6月7日至2020年3月31日期间的物业服务费7313.4元，合计23525.77元，本院予以支持。关于原告主张的物业服务费违约金，合同约定被告上海金汇通用航空股份有限公司逾期交纳物业管理服务费的，应自被告上海金汇通用航空股份有限公司收到催款通知书后，每再延迟一天起应交费用的3‰按日交纳滞纳金，该滞纳金的约定应视为违约金，现原告自愿按照日万分之五主张违约金，不违反法律规定，本院予以确认。因原告未提交证据证明被告上海金汇通用航空股份有限公司何时签收了催款通知单，违约金的起算日期无法确定，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。关于原告主张的采暖费，因原告与银川浩通永安供热有限公司签订《供暖委托运营管理协议书》约定采暖费由银川浩通永安供热有限公司收取，原告无权要求被告上海金汇通用航空股份有限公司向其缴纳采暖费，故对于原告关于采暖费的诉讼请求，本院不予支持。被告邹建明并非《物业服务协议》的相对方，原告要求其与被告上海金汇通用航空股份有限公司承担共同付款责任，于法无据，本院不予支持。被告上海金汇通用航空股份有限公司、邹建明经依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告上海金汇通用航空股份有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司支付物业服务费23525.77元；二、驳回原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，减半收取计404元，由原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司负担168元，被告上海金汇通用航空股份有限公司负担236元。本判决为终审判决。审判员 谷胜龙 二〇二〇年五月二十七日法官助理 曹丽君书记员 王 鹤 附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。