江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1732号原告：中国银行股份有限公司连云港分行。住所地连云港市海州区海连中路1号。负责人：邱伟,该分行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：胡继绚，女，1981年12月26日出生，汉族，住所地连云港市海州区。被告：闫浩瀚，男，1978年4月12日出生，汉族，住所地连云港市海州区。原告中国银行股份有限公司连云港分行(以下简称中行连云港分行)与被告胡继绚、闫浩瀚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼，被告胡继绚、闫浩瀚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金246224.25元及利息、罚息（截止2020年1月7日利息1331.44元、罚息15.67元；自2020年1月8日起至实际给付之日止按合同约定计算）；承担原告支出的律师费25000元；2、原告对被告位于海州区盐河北路99号仕方国际7-2-901室房屋的处置款享有优先受偿权。3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年1月4日，被告胡继绚与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，向原告申请一手住房贷款32万元，贷款期限30年，合同同时对利率确定、还款方式、违约责任等权利义务进行约定，被告闫浩瀚基于与被告胡继绚系夫妻关系向原告作出共同还款承诺，两被告用购买的位于海州区盐河北路99号仕方国际7-2-901室房屋向原告提供抵押担保，并办理了正式抵押登记手续。合同签订后，原告依约为两被告向开发商支付了32万元购房款，现被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，因原告多次催收未果，故诉至法院，请求依法判决。被告胡继绚、闫浩瀚未作答辩。原告中行连云港分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、两被告身份证复印件及结婚证；2、一手住房贷款合同及共同还款承诺函；3、借款借据；4、抵押合同计他项权证；5、贷款还款明细清单；6、委托律师代理合同及代理费发票。被告胡继绚、闫浩瀚未到庭质证。经本院审查，对原告中行连云港分行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告中行连云港分行提交的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：一、2005年3月22日，被告胡继绚与被告闫浩瀚登记结婚。2009年1月6日，原告中行连云港分行为贷款人，被告胡继绚为借款人，连云港仕方房地产开发有限公司为保证人（开发商），三方签订中国银行个人一手住房贷款合同。合同约定：贷款金额为人民币32万元；贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落仕方国际7-2-901室房屋的购房款；采用浮动利率，浮动周期为六个月，即从贷款人实际放款日起六个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款划入连云港仕方房地产开发有限公司账户；借款人采用按月等额本息还款方式，还款日为每月12日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）均由借款人承担等内容。二、被告闫浩瀚于2009年1月4日向原告中行连云港分行出具共同还款承诺函，主要内容为：借款人胡继绚向某借款32万元，贷款期限为30年，与贵行签署了楼宇按揭贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的债务偿还承担连带还款责任。三、被告胡继绚为抵押人（甲方），原告中行连云港分行为抵押权人（乙方），双方签订《房地产抵押合同》，约定，甲方为清偿债务将合法拥有的坐落仕方国际7-2-901房地产作为抵押物，向乙方提供经济担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的其他费用等内容。被告胡继绚、闫浩瀚在落款的抵押人栏处签名。2014年3月28日，连云港市房屋产权管理中心为被告胡继绚的房产抵押办理抵押登记，并出具房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中行连云港分行，房屋所有权人为胡继绚，房屋坐落为新浦区盐河北路99号仕方国际7号楼2单元901室，债权数额32万元。四、2009年1月12日，原告中行连云港分行按约放款32万元至连云港仕方房地产开发有限公司账户，被告胡继绚按约还款至2019年10月12日，之后被告胡继绚未按合同约定还款。原告中行连云港分行2020年1月8日打印的贷款已还款明细清单载明：拖欠本金1510.01元，应收利息1331.44元，未到期本金余额244714.24元，本金余额246224.25元，拖欠本金的罚息8.4元，应收利息的罚息7.27元。五、原告中行连云港分行为追索本案的债权，委托江苏播仁律师事务所代理诉讼，并向江苏播仁律师事务所支付律师费25000元。本院认为，原告中行连云港分行与被告胡继绚签订的一手住房贷款合同以及与被告胡继绚、闫浩瀚签订的房地产抵押合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。原告中行连云港分行按照合同约定发放贷款后，被告胡继绚未按合同约定返还本息，其行为构成违约，约定承担违约责任。原告中行连云港分行依据借款合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求胡继绚返还借款本金、利息、罚息，并承担律师费。被告闫浩瀚与被告胡继绚系夫妻关系，且被告胡继绚在与原告中行连云港分行签订涉案借款合同时，被告闫浩瀚向原告中行连云港分行承诺，对被告胡继绚的涉案贷款的偿还承担连带还款责任，该承诺发生法律效力，因此，被告闫浩瀚应当对被告胡继绚的涉案债务承担连带偿还责任。被告胡继绚、闫浩瀚将其所有的位于连云港市海州区（新浦区）盐河北路99号仕方国际7号楼2单元901室房屋为涉案的贷款向原告中行连云港分行提供抵押担保，且办理了抵押登记，根据合同约定及法律规定，原告中行连云港分行有权对被告胡继绚、闫浩瀚提供的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因被告胡继绚、闫浩瀚未按约定归还贷款本息，原告中行连云港分行委托江苏播仁律师事务所代理诉讼而支付的律师费，依据合同约定，应当由被告胡继绚、闫浩瀚承担。被告胡继绚、闫浩瀚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对原告中行连云港分行所提交的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，原告中行连云港分行向本院提出的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡继绚、闫浩瀚于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金246224.25元及利息、罚息（截止2020年1月7日利息1331.44元，2020年1月8日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）。二、被告胡继绚、闫浩瀚于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿付律师费25000元。三、若被告胡继绚、闫浩瀚未按本判决第一项、第二项内容履行付款义务，则原告中国银行股份有限公司连云港分行有权对被告胡继绚名下位于连云港市海州区（新浦区）盐河北路99号仕方国际7号楼2单元901室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5389元，由胡继绚、闫浩瀚连带负担（中国银行股份有限公司连云港分行已预交，胡继绚、闫浩瀚在付款时一并给付中国银行股份有限公司连云港分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孟善业二〇二〇年五月十九日书记员  武 蓓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行