宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初13119号原告：华鑫国际信托有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：褚玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈继胜，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵永辉，宁夏兴业律师事务所律师。被告：岳凤珍，女，1964年7月8日出生，回族，宁夏电力培训中心教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王伟东（系岳凤珍丈夫），住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告华鑫国际信托有限公司与被告岳凤珍物权保护纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，经审理作出（2019）宁0104民初2117号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。后原告不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后作出（2019）宁01民终2436号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2019）宁0104民初2117号民事判决书；二、本案发回本院重审。本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华鑫国际信托有限公司的委托诉讼代理人赵永辉，被告岳凤珍的委托诉讼代理人王伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即停止对原告的侵权，将位于银川市XXXXXX号房屋恢复原状，返还给原告华鑫国际信托有限公司；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月30日，原告与宁夏玉成置业有限公司、徐玉本因借款业务，就XXXXXX楼办理了在建工程抵押登记。2012年1月19日，因宁夏玉成置业有限公司、徐玉本未依约履行还款义务，原告依据（2012）京中信执字第00007号执行证书向宁夏回族自治区高级人民法院申请了强制执行。该院于2012年2月20日作出（2012）宁高执裁字第2-1号执行裁定书，对包括涉案房屋在内的305套房屋进行了查封。2014年1月14日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书，并将包括涉案房屋在内的36套房屋交付原告，用于抵偿宁夏玉成置业有限公司对原告的部分债务。2018年10月，原告在检查房屋时发现涉案12-3-402室房屋门锁已被他人撬开，非法侵入并占有，且有对外非法群租的情况。后原告向银川市兴公安局兴庆区分局丽景街派出所报案，经该所调查，发现系被告非法抢占了该套房屋，经原告要求其拒绝返还，故原告诉至法院，请求人民法院判如所请。被告辩称，被告与宁夏玉成置业有限公司于2011年12月3日签订《商品房买卖合同》，约定宁夏玉成置业有限公司将其开发的位于XXXXXX房屋出售给被告，被告已于2011年5月27日、6月3日通过银行转账的方式向宁夏玉成置业有限公司支付了2000000元、8000000元购房款并合法占有了上述房屋。但由于宁夏玉成置业有限公司资金链断裂，未能完成宁景花园小区的在建工程的竣工验收，房屋配套设施不完善，不能按期交房，亦未办理备案登记和产权登记手续。2012年2月20日，宁夏回族自治区高级人民法院对涉案房屋在内的305套房屋进行了查封。2014年1月14日，宁夏回族自治区高级人民法院裁定将涉案房屋在内的36套房屋交付原告用于抵偿债务。被告已向宁夏回族自治区高级人民法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的执行措施，并停止执行，故本案应该中止审理。此外，原告优先受偿权应当另案起诉，在建工程并非具有抵押权的登记效力，且公证法规定公证应当在当地进行公证。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据，本院认定如下：原告提交的（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书、宁景花园抵账房屋清单、移交钥匙清单，被告提交的中国银行存款砾石交易明细清单、中国银行进账单、（2017）宁0104刑初151号刑事判决书、《银川市商品房买卖合同》、购房款收据、XXXXXX室房屋电费收据、物业费收据、（2012）宁高执裁字第2-1号执行裁定书、（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书、宁景花园抵债房产清单、保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.被告提交的传票、民事起诉状、（2018）宁0104民初10717号民事裁定书客观真实，系本院另案作出的法律文书，该份（2018）宁0104民初10717号民事裁定书已被银川市中级人民法院撤销，故不发生法律效力，本院不予采信。3.被告提交的执行异议申请书客观真实，系被告向宁夏回族自治区高级人民法院提出的执行异议申请，本院对该份申请书的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年12月30日，宁夏玉成置业有限公司因向原告借款将银川市兴庆区宁景花园1号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼在建工程抵押给原告，并在银川市房屋产权交易管理中心办理了他项权利登记。2011年12月22日，被告与宁夏玉成置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定宁夏玉成置业有限公司将其开发的位于XXXXXX房屋出卖给被告，房屋建筑面积为99.23平方米，单价每平方米3278元，付款方式为一次性付款，宁夏玉成置业有限公司应当于2013年10月21日前向被告交付涉案房屋，该合同未载明涉案房屋的抵押情况。当日，宁夏玉成置业有限公司向被告出具了购房款325276元的收据。2012年2月20日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2012）宁高执裁字第2-1号执行裁定书，裁定：冻结、划拨宁夏玉成置业有限公司、徐玉本在金融机构的存款83537202.66元，如存款不足则冻结、提取、查封、扣押、拍卖、变卖宁夏玉成置业有限公司、徐玉本相应价值的房产、土地、车辆、收入、投资权益或股权等财产。2014年1月14日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书，裁定：一、将宁夏玉成置业有限公司位于XXXXXX套在建房产，共计36套房产（包括涉案房屋）作价14676387.57元，交付原告抵偿债务。上述房产的财产权自本裁定送达原告时转移；二、原告可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。当日，宁夏玉成置业有限公司将包括涉案房屋在内的上述36套房屋钥匙交付原告。涉案房屋至今未办理竣工验收手续。后原告的工作人员在涉案房屋巡查时发现被告已在涉案房屋居住，要求被告返还房屋未果，故以被告无权占有涉案房屋为由诉至本院。另查明，2019年3月1日，被告向宁夏回族自治区高级人民法院就该院对涉案房屋采取的执行措施提出执行异议申请，该院审查后驳回了被告的执行异议申请。2019年4月11日，被告向宁夏回族高级人民法院提起执行异议之诉，该院经审查后于2019年4月16日受理该案。2019年6月18日，被告向宁夏回族自治区高级人民法院提出撤诉申请，该院于次日作出（2019）宁民初32号民事裁定书准许被告撤回起诉。庭审中，被告称因宁夏玉成置业有限公司逾期交房，被告于2018年10月便找开锁公司将涉案房屋房门打开，对房屋进行了简单的装修后居住至今。本院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，宁夏回族自治区高级人民法院于2014年1月14日作出（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书送达原告生效后，宁夏玉成置业有限公司按照裁定内容于当日向原告交付了涉案房屋的钥匙，经司法确认涉案房屋的财产权利自2014年1月14日起已归原告享有，故原告依法享有占有、使用、处分涉案房屋的权利。被告虽与宁夏玉成置业有限公司就涉案房屋买卖事宜签订了《银川市商品房买卖合同》，但宁夏玉成置业有限公司既未按合同约定向被告交付涉案房屋，亦未协助将涉案房屋所有权登记至被告名下，被告并未取得涉案房屋所有权，故被告于2018年10月通过开锁公司打开涉案房屋门锁并占有房屋的行为侵害了原告对涉案房屋享有的财产权利。综上，被告无权占有涉案房屋，原告要求返还房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：被告岳凤珍于本判决生效之日起十日内将位于XXXXXX房屋返还给原告华鑫国际信托有限公司。案件受理费100元，由被告岳凤珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 宋 乔人民陪审员 李素霞人民陪审员 岳军萍 二〇二〇年五月二十一日法官助理 田进花书记员 张 华附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。