新疆维吾尔自治区富蕴县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4322民初120号   原告：富蕴县馨园房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区富蕴县迎宾东路9号楼西三层。   法定代表人：尹晓林，该公司经理。   委托诉讼代理人：马赛·沙哈尔亚，新疆蕴发律师事务所律师。   被告：张忠，男，1978年出生，汉族，住新疆维吾尔自治区富蕴县。   被告：王惠蓉，女，1976年出生，汉族，住新疆维吾尔自治区富蕴县。   原告富蕴县馨园房地产开发有限责任公司（以下简称馨园公司）与被告张忠、王惠蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告馨园公司的法定代表人尹晓林及委托诉讼代理人马赛·沙哈尔亚到庭，被告张忠、王惠蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   馨园公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋租赁费、管理费、物业费、电费等共计723,219.86元。第一，2017年第四季度租赁费37,500元、电费15,608.4元、物业费11,956.8元，以上合计65,057.8元。利息以65,057.8元为基数按照年息15%自2017年10月计算至2019年10月为20,330.56元。第二，2018年租赁费430,000元、物业费47,828元、电费22,432元,以上合计500,260元，利息以此为基数按照年息15%自2018年1月计算至2019年10月为137,571.5元。2.本案诉讼费及律师费由被告负担。事实和理由：2008年11月27日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同期限为10年，自2009年1月1日至2018年12月31日。被告履行合同8年多，但2017年第四季度、2018年全年未支付各项费用。   被告张忠、王惠蓉未作答辩。   原告馨园公司提交以下证据：1.2008年11月27日，馨园公司与张忠签订的《佳惠超市租赁合同》，证明租赁房屋合同约定了期限、面积、违约金、物业费的计算方式、水电费由被告负担，合同并无解除的法定情形；2.房屋2017年第四季度电表抄表单。证明2017年第四季度的电费为15,600元；3.2017年前三季度费用收取表、2018年出租房屋电表抄表单。证明出租房屋2018年电费为22,432元。4.2016年全年和2017年第一季度和第二季度管理费收取表。证明被告应该按照合同支付管理费。5.（2019）新4322民初120号民事裁定书。证明富蕴县佳惠超市已于2017年12月注销，本案被告主体适格。   本院认证意见：证据1的形式、来源符合法律规定，合同中有被告张忠签名，与待证事实具有关联性，本院予以采信；证据2为原告馨园公司单方出具，无双方当事人签名盖章，该证据的来源、形式不符合法律规定，本院不予采信；证据3中2017年前三季度费用收取表有富蕴县佳惠超市盖章，被告王惠蓉加盖私章，证据内容与待证的电费收取事实具有关联性，本院予以采信。2018年出租房屋电表抄表单无双方当事人签名盖章，该证据的来源、形式不符合法律规定，本院不予采信；证据4中有富蕴县佳惠超市盖章，被告王惠蓉加盖私章，本院予以采信；证据5来源、形式符合法律规定，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2008年11月27日，原告馨园公司作为出租方、“佳惠超市、被告张忠”作为承租方签订《佳惠超市租赁合同》，合同后张忠签名，佳惠超市未盖章。约定馨园公司将位于富蕴县迎宾东路7号馨园商场超市××层出租给被告，营业场所面积为1504平方米，租赁期限为10年，自2009年1月1日至2018年12月31日，其中2017年和2018年租金均为43万元。租金支付方式为每季度支付。被告应支付物业管理费每月每平方米2.65元，每月3,985.6元。租赁期间的水、电、暖气费由被告承担，被告独立安装电表。被告未支付2017年第四季度和2018年度的租金、电费和物业管理费。案涉房屋2017年第一季度使用电费17,421.8元，2017年第二季度使用电费19,675.92元，2017年第三季度使用电费19,682.88元。馨园公司于2019年1月1日收回租赁房屋。另查明，富蕴县佳惠超市已于2017年6月12日注销，注销前法定代表人为被告王惠蓉。   本案争议焦点:1.关于原告馨园公司主张的租金问题;2.关于原告主张的物业管理费问题;3.关于原告主张的电费问题;4.关于原告馨园公司主张的逾期支付租金、物业管理费、电费的利息问题。   本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。馨园公司与张忠之间的租赁合同已经于2018年12月31日届满,且双方未就系争房屋续租问题达成一致,故本院认定双方签订的租赁合同到期终止。   一、关于原告馨园公司主张的租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，双方在合同中约定2017年和2018年房屋租金均为43万元，原告馨园公司主张被告欠付2017年房屋租金37,500元，2018年房屋租金43万元未支付，且案涉房屋原告已于2019年1月1日收回，被告经本院依法传唤,无正当理由未到庭,应视为其放弃举证、质证、答辩的权利,故本院对于原告主张被告支付租金467,500元的请求予以支持。   二、关于原告主张的物业管理费问题。原告诉请的管理费和物业费，庭审中原告认可实为物业管理费用。双方在合同中约定每月为3,985.6元，2017年第四季度共三个月的物业管理费共计11,956.8元，2018年全年的物业管理费为47,827.2元，本院对于原告主张的59,784元物业管理费的诉请予以支持。   三、关于原告主张的电费问题。双方在合同第五条第（2）项中约定“租赁期间的水、电、暖气费用由乙方承担，收费标准均按国家有关部门规定的表和尊收取，乙方独立安装电表”。本案中，原告主张的2017年第四季度和2018年第一季度和第二季度的电费双方并未进行结算。本院认为，因被告租用的房屋为原告馨园公司整栋建筑的地下一层，原告以整栋建筑统一向供电公司交纳电费，被告租用地下一层的使用目的是开设超市，电费属于必然发生的费用，依据原告提交的2017年前三季度双方确认的用电金额，第一季度为17,421.8元、第二季度为19,675.92元、第三季度为19,682.88元，平均值为18,926.87元。原告主张被告欠付电费38,040.4元本院予以支持。   四、关于原告馨园公司主张的逾期支付租金、物业管理费、电费的利息问题。双方签订的《租赁合同》中并未约定逾期支付租金、电费及物业管理费的利息问题，该主张于法无据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:   一、被告张忠、王惠蓉于本判决生效之日起十五日内给付原告富蕴县馨园房地产开发有限责任公司房屋租金467,500元、物业管理费59,784元、电费38,040.4元，以上合计565,324.4元（伍拾陆万伍仟叁佰贰拾肆元肆角）；   二、驳回原告富蕴县馨园房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5516元，由被告张忠、王惠蓉负担4726.62元，由原告富蕴县馨园房地产开发有限责任公司负担789.38元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  员   卢瑶瑶   二 〇 二 〇 年 五 月 十 四 日   书  记  员   严 寒