沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0104民初6498号原告：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司。住所地：沈阳市大东区滂江街22号。法定代表人：童锦泉，该公司经理。委托诉讼代理人：曹文强、郭程程，辽宁六合律师事务所律师。被告：沈阳游学文化传媒有限公司。住所地：沈阳市大东区大北街52号1-015。法定代表人：潘子忠，该公司经理。委托诉讼代理人：杨鹤鹏，辽宁园丁律师事务所律师。被告：陈雪峰，男，1977年5月19日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司（以下简称“长峰购物”）与被告沈阳游学文化传媒有限公司（以下简称“传媒公司”）、陈雪峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长峰购物委托诉讼代理人郭程程、被告传媒公司委托诉讼代理人杨鹤鹏、被告陈雪峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一签订的《房屋租赁合同》；2、被告一支付2018年8月1日至2019年2月28日租金136701.84元；3、被告一支付截至2019年3月31日租金逾期付款违约金41601.2元，2019年4月1日至实际付款日的逾期付款违约金；4、被告一支付2018年8月1日至2018年12月31日物业管理费49924.7元；5、被告一支付截至2019年3月31日物业管理费逾期付款违约金15091.52元，2019年4月1日至实际付款日的逾期付款违约金；6、被告二对被告一支付义务承担连带保证责任；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告一于2018年6月28日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁坐落在沈阳龙之梦购物中心3层NF3-032/033号面积为293.1平方米的房屋，用于经营儿童教育，店铺名称“艺象标”，租期为2018年8月1日至2021年7月31日，共计三年，诉争租期租金为2.2元/天/平方米。3.2条约定其后各月预付租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清，物业管理费每月7132.1元，4.2.2条约定乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清，10.1条约定乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的每逾期一日，则应按逾期之款项的0.2%向甲方支付违约金；12.2.1约定逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，甲方可解除合同。被告一2018年8月的租金现尚未支付，已逾期超过一月，故原告要求与被告解除该合同。原告与被告二签订《保证合同》，约定被告二对被告一承担连带责任，故原告要求被告二对被告一的支付费用义务与履行违约责任承担连带保证责任。诉争房屋是19年2月28日收回的，房屋租赁合同为诺成合同，自双方签字盖章起生效，本合同基于被告逾期付款而解除，按照合同约定被告违约解除时保证金不予返还。被告传媒公司辩称：传媒公司原法定代表人系被告二母亲，2018年8月至11月末，传媒公司由被告二管理，现法定代表人已变更，被告一对合同约定条款并不知晓，未交纳过租金。根据合同约定，装修期间不计租金，租赁房屋于2018年12月28日交还原告，我方不欠原告租金，且无违约金，请求驳回原告诉讼请求。租赁合同盖章时无手写内容，租金及物业费计算日期与事实不符；合同第4条租赁保证金对该保证金的约定中，若我方有违约行为则保证金予以抵扣相关款项，并非保证金不予返还。被告陈雪峰辩称：租赁合同是我盖的章，但我没有签过担保协议。我代公司缴纳了3万元保证金，补齐保证金以后合同才生效。2018年8月1日收房，正在装修过程中，11月末时就张贴了收铺函，12月28日，我将租赁房屋内物品清理干净退房并微信告知史威，没有什么交接手续。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、保证合同等、被告提交了鉴定意见等证据，结合原、被告发表的质证意见及在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年6月28日，原告长峰购物（甲方）与被告传媒公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告传媒公司承租沈阳龙之梦购物中心3层NF3-032/033号商业房屋用于经营儿童教育，店铺名称“艺象标”，免租装修期为交付房屋之日起46天，若因乙方违约解除合同，需补交免租期内免去的费用，租期为免租装修期届满次日起3年，即2018年8月1日至2021年7月31日，用于计算租金、物业管理费及其他费用的面积为293.1平方米，第一年租金为2.2元/天/平方米，每月物业管理费7132.1元，乙方应于合同签订之前或房屋交付时向甲方预付第一个月租金及物业管理费并支付租赁保证金90935元，其后每个月于第一个工作日向甲方预付租金及物业管理费，如乙方违约，甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项、和/或作为甲方损失之赔偿、和/或根据合同规定不予返还。乙方每逾期一日支付租金或约定的物业管理费等各项费用，应按逾期款项的0.2%向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金超过一个月，甲方可书面通知乙方解除合同。合同签订后，传媒公司支付租赁保证金3万元，原告于2018年8月1日将诉争商用房屋交付被告传媒公司。本院认为，原、被告传媒公司签订的房屋租赁合同,自双方当事人签字或者盖章时生效，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，合同方应当按照约定履行各自义务。租赁保证金非定金，且依合同约定，可抵扣租金及物业管理费等应付款项，应予抵扣租金。被告传媒公司主张其于2018年12月28日将诉争商用房屋交还原告，但提交的证据不足以证明该事实，本院不予采信，被告传媒公司应按合同约定给付原告2018年8月1日至2019年2月28日租金106701.84元（已扣除租赁保证金3万元）、物业管理费49924.7元。被告传媒公司逾期支付租金超过一个月，租赁合同约定解除合同条件成就，本院对原告提出解除租赁合同的诉讼请求予以支持。依据合同约定，因被告传媒公司违约解除合同，不再免除房租、物业管理费等费用，本院对被告传媒公司抗辩装修期间不计租金一节不予采信。被告传媒公司未按约定履行给付租金义务，应承担违约责任，但违约金约定过高，本院考量被告传媒公司逾期给付租金及物业管理费给原告造成损失情况，酌定以156626.54元为基数，自2019年2月1日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率计算违约金。关于保证责任一节，被告陈雪峰抗辩其未签过保证合同，申请笔迹鉴定，经沈阳佳实司法鉴定所鉴定，陈雪峰签名字迹与保证合同签名字迹不是同一人书写；原告长峰购物对鉴定结论有异议，申请鉴定人出庭并申请指纹鉴定，经辽宁大学司法鉴定中心鉴定，保证合同陈雪峰签名处指印不是陈雪峰本人按印的。因保证合同中保证人陈雪峰保证人签名字迹和指印经鉴定非陈雪峰本人书写或按印，保证合同未成立，本院对原告主张被告陈雪峰对传媒公司应付款项承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司与被告沈阳游学文化传媒有限公司于2018年6月28日签订的《房屋租赁合同》；二、被告沈阳游学文化传媒有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司租金106701.84元；三、被告沈阳游学文化传媒有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司物业管理费49924.7元；四、被告沈阳游学文化传媒有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司逾期付款违约金（以156626.54元为基数，自2019年2月1日起至9月8日按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算，自2019年9月9日起至实际给付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司的其他诉讼请求。如原、被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4950元、笔迹鉴定费6200元，由被告沈阳游学文化传媒有限公司承担；指纹鉴定费3400元，原告沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  王岩妍审判员  马玉红审判员  彭佳妮二〇二〇年五月二十八日书记员  傅晓欢