浙江省衢州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙08民终142号 上诉人（原审被告）：浙江亿佰佳餐饮有限公司，住所地浙江省开化县临湖路196、198、200号。 法定代表人：吴开宝，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：巩国朋，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴泳波，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州华群物业服务有限公司开化分公司，住所地浙江省开化县芹阳办事处临湖路118号澜庭国际会所二楼。 负责人：王磊华，总经理。 委托诉讼代理人：黄和富，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：叶霞，女，系该公司员工。 上诉人浙江亿佰佳餐饮有限公司（以下简称亿佰佳公司）因与被上诉人杭州华群物业服务有限公司开化分公司（以下简称华群开化分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省开化县人民法院（2019）浙0824民初3383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。因案情疑难复杂，经本院院长批准，延长审理期限一个月。本案现已审理终结。 亿佰佳公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人华群开化分公司的全部诉讼请求或发回原审法院重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人华群开化分公司承担。事实与理由：一、华群开化分公司与亿佰佳公司之间的全部房屋租金和物业费问题，已经在开化县人民法院（2019）浙0824民初2008号案件中通过调解方式一次性解决，该案民事调解书已生效且履行完毕。1.根据2019年3月14日双方自愿签订的《租赁合同解除协议书》，华群开化分公司同意在物业费和房屋租金中直接扣除50000元保证金，且该协议中的数字有零有整，是双方对账得出的结论。因此，关于50000元保证金的认可和处理完全是华群开化分公司的真实意思表示。2.亿佰佳公司已交纳了50000元履约保证金，否则华群开化分公司也不会同意亿佰佳公司使用其房屋长达几年的时间，只是由于年限较长，有些资料暂时无法找到，银行转账凭证也无法调取。二、一审判决有违一事不再理原则。本案中当事人和前诉当事人相同，诉讼标的也相同，都是相同的房屋租金，并非新产生的租金。华群开化分公司本案诉讼请求和前诉诉讼请求也都是要求亿佰佳公司支付租金，且其本案诉讼请求事实上是否定前诉的裁判结果。一审法院应当不予受理华群开化分公司的本次起诉，告知其申请再审，而不是直接作出判决，其审理程序已违反法律规定。三、华群开化分公司要求亿佰佳公司继续支付租金，实际是以存在重大误解为由要求撤销“已交50000元保证金”的条款以及以此为基础制作的开化县人民法院（2019）浙0824民初2008号民事调解书，但其显然没有权利行使撤销权。2019年6月26日，双方经过协商达成调解协议。华群开化分公司于2019年10月2日起诉明显超过了三个月时限，其撤销权已经消灭，且华群开化分公司主张的重大误解的事由也不存在。四、一审法院举证责任分配不当。关于亿佰佳公司是否交纳50000元保证金，《租赁合同解除协议书》、民事调解书均已经确认过，属于人民法院已发生法律效力的裁判确认的基本事实，无需举证证明是否交纳过保证金。本案中华群开化分公司并未举证证明本案存在重大误解的情形，其诉讼请求缺乏事实依据。综上，一审法院在事实认定、法律适用上存在明显错误。 华群开化分公司辩称，不同意亿佰佳公司的意见。华群开化分公司成立之后，如果向公司交纳了款项，公司要开具收据或押金单据给对方，但亿佰佳公司提供不了收据或押金凭证，华群开化分公司没收到他这笔费用。 华群开化分公司向一审法院起诉请求：1.亿佰佳公司支付华群开化分公司房屋租金50000元；2.案件诉讼费由亿佰佳公司负担。 一审法院认定事实：华群开化分公司与亿佰佳公司之前存在房屋租赁关系，2016年4月1日，双方再次签订了《开化县澜庭国际商业街铺物业租赁合同》，亿佰佳公司承租华群开化分公司的位于浙江省开化县临湖路196、198、200号商铺，该合同第四条第1款规定亿佰佳公司在合同生效之日向华群开化分公司交纳合同履约保证金50000元。合同生效后，华群开化分公司将商铺交付给亿佰佳公司使用，租赁期限为2016年9月1日至2019年12月31日。2019年3月14日，双方签订了《租赁合同解除协议书》，该协议第四条约定亿佰佳公司尚欠华群开化分公司2019年3月31日前的物业费和租金共计170629.4元，扣除已交纳履约保证金50000元，尚有120629.4元，一次性支付。亿佰佳公司并未按照协议书支付，华群开化分公司于2019年6月11日向法院起诉，2019年6月26日，在法院的主持下，双方达成了调解协议，调解协议规定：亿佰佳公司在2019年7月15日前支付华群开化分公司房租及物业管理费合计121840.72元。亿佰佳公司履行了法律文书确定的义务。现华群开化分公司以亿佰佳公司在签订租赁合同时，未交纳50000元保证金，在合同解除计算房屋租金时，基于重大误解将上述的房租及物业管理费扣除了亿佰佳公司未交纳履约保证金50000元为由，向法院起诉，要求亿佰佳公司支付50000元租金。 一审法院认为，合同当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案当事人双方签订的租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应当依照合同约定履行义务。在合同解除结算租金时，将合同约定的50000元履约保证金抵扣租金，若在亿佰佳公司已交纳了保证金的前提下，将保证金抵扣租金并无不妥。本案争议焦点为在双方最早签订租赁合同时，亿佰佳公司有没有实际交纳50000元保证金。根据民事诉讼证据规则，当事人对自己的主张负有举证责任，亿佰佳公司对向华群开化分公司交纳50000元保证金负有举证责任，否则将承担举证不能的法律后果。在本案诉讼过程中，亿佰佳公司未能提供证据，证明已向华群开化分公司交纳了保证金，因此应当继续承担向华群开化分公司支付50000元租金的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决亿佰佳公司在判决书生效之日起十日内向华群开化分公司支付房屋租金50000元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由亿佰佳公司负担。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 经审理，本院对一审查明的案件事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉,同时符合下列条件的,构成重复起诉:(一)后诉与前诉的当事人相同;(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同,或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的,裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉,但法律、司法解释另有规定的除外。审查是否属于重复起诉应从当事人情况、诉讼标的、诉讼请求、裁判结果等方面进行分析。 首先，本案当事人与开化县人民法院（2019）浙0824民初3383号案件当事人与完全一致。其次，华群开化分公司在前案中的第二项诉讼请求为判令亿佰佳公司支付其截止2019年3月31日的店铺租金111544.5元、商铺物业管理费9084.9元。根据其在本案起诉状中陈述的事实与理由，其本案中主张的房屋租金50000元即为其前案诉讼请求及达成的调解协议中所涉租金的一部分。再次，前案诉讼请求中虽未明确涉及以50000元履约保证金抵扣租金，但租金和物业管理费数额总和与双方在诉前签订的《租赁合同解除协议书》中确认的剩余未付款项数额一致。而双方在《租赁合同解除协议书》第四条明确约定亿佰佳公司尚欠华群开化分公司2019年3月31日前的物业管理费和租金共计170629.4元，扣除亿佰佳公司支付的保证金50000元，剩余120629.4元。华群开化分公司系因亿佰佳公司未按照该协议书履行而向法院起诉。双方在法院的主持下达成的调解协议中确认的欠付房租和物业管理费数额亦为以50000元履约保证金抵扣租金之后的数额。即双方对华群开化分公司返还亿佰佳公司履约保证金和亿佰佳公司向华群开化分公司交纳租金两个债权债务在50000元的范围内进行了相互抵销。故在该案中已包含了对履约保证金及其所抵扣的该部分租金的处理。 华群开化分公司在庭审中陈述其在2019年亿佰佳公司履行（2019）浙0824民初2008号民事调解书后才发现未收到过亿佰佳公司的50000元履约保证金，故《租赁合同解除协议书》及开化县人民法院（2019）浙0824民初2008号案件中的调解协议均系在其存在重大误解的情况下签订。对此，本院认为，华群开化分公司在（2019）浙0824民初3383案件号中起诉要求亿佰佳公司支付50000元租金，系对已生效民事调解书中已处理的房屋租赁合同关系再次提起诉讼，且实质上否定了前诉结果，构成重复起诉,一审法院予以受理不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销浙江省开化县人民法院（2019）浙0824民初3383号民事判决； 二、驳回杭州华群物业服务有限公司开化分公司的起诉。 一审案件受理费1050元，二审案件受理费1050元，均予以全额退还。 本裁定为终审裁定。 审判长  骆忠新 审判员  汪 佳 审判员  祝惠忠 二〇二〇年五月二十七日 法官助理胡芬芬 书记员黄徐燕