湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1059号 原告：华融湘江银行股份有限公司湘潭分行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区河东大道45号。 负责人：曹毅，行长。 委托诉讼代理人：许良，男，1987年2月27日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李苏，男，1983年6月29日出生，汉族。 被告：湘潭麦肯特中小企业投资担保有限公司，住所地：湖南省湘潭市高新区创新大厦16楼。 法定代表人：闻卫武。 原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行（以下简称华融湘江银行湘潭分行）诉被告湘潭麦肯特中小企业投资担保有限公司（以下简称麦肯特投资担保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行湘潭分行的委托诉讼代理人许良到庭参加了诉讼，被告麦肯特投资担保公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华融湘江银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令麦肯特投资担保公司立即支付拖欠华融湘江银行湘潭分行的2018年租金98220元及后续的房屋占用费117325.81元（暂计算至2020年3月11日，实际占用费用按照华融湘江银行湘潭分行与麦肯特投资担保公司签订的租赁合同约定标准计收至麦肯特投资担保公司返还房屋之日）；2、判令麦肯特投资担保公司支付房屋租赁期间及占用期间的水费、电费、空调费、物业管理费、手续费109596.59元（暂计算至2020年3月11日，实际费用按照华融湘江银行湘潭分行与麦肯特投资担保公司签订的租赁合同标准计收至麦肯特投资担保公司返还房屋之日）；3、判令麦肯特投资担保公司立即搬离华融湘江银行湘潭分行的租赁房屋，并原状归还给华融湘江银行湘潭分行；4、判令麦肯特投资担保公司向华融湘江银行湘潭分行支付违约金97542.72元（按照华融湘江银行湘潭分行所受损失的30%计算、该金额仅计算至2020年3月11日,后续违约金按照华融湘江银行湘潭分行所受损失的30%计算至麦肯特投资担保公司实际支付之日止)；5、判令麦肯特投资担保公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）以及其他华融湘江银行湘潭分行为实现债权所产生的费用。事实与理由：2018年1月1日，华融湘江银行湘潭分行与麦肯特投资担保公司签订了《资产租赁协议》，约定华融湘江银行湘潭分行将位于湘潭市河东大道******部分房屋租赁给麦肯特投资担保公司，租赁房屋建筑面积342.01平方米，租赁期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金98220元/年，水费3000元/年，电费25191元/年，空调费6815元/年，物业管理费3.53元/月/平方米，手续费982元，租金每半年首月支付。麦肯特投资担保公司承租上述房屋后，一直未向华融湘江银行湘潭分行缴纳任何租金及水电等费用，也一直未搬离。2019年4月22日，华融湘江银行湘潭分行书面向麦肯特投资担保公司催收租金及费用，但麦肯特投资担保公司拒绝履行合同。截至2020年3月11日，麦肯特投资担保公司共拖欠华融湘江银行湘潭分行租金98220元、房屋占用费117325.81（按照合同约定的租金标准计收）、水费6583.56元、电费55282.17元、空调费14955.66元、物业管理费31793.2元、手续费982元，合计325142.4元。由于麦肯特投资担保公司的行为已违反《资产租赁协议》约定，严重损害了华融湘江银行湘潭分行的合法权益。现华融湘江银行湘潭分行请求麦肯特投资担保公司支付拖欠的租金及其他费用，并要求麦肯特投资担保公司按照华融湘江银行湘潭分行损失的30%计算违约金，即计算至2020年3月11日违约金为97542.72元。华融湘江银行湘潭分行为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 麦肯特投资担保公司未向本院提交书面答辩状及证据。 麦肯特投资担保公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。 华融湘江银行湘潭分行为支持其诉讼主张向本院提交了麦肯特投资担保公司企业信息查询报告、资产租赁协议及附件、资产租赁补充协议、催收函、租赁物现状照片等证据，上述证据客观、真实，本院对其真实性予以确认，并佐证在卷。 本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，认定事实如下： 2018年1月1日,华融湘江银行湘潭分行与麦肯特投资担保公司签订《资产租赁协议》及《资产租赁协议补充协议》，协议约定：华融湘江银行湘潭分行将位于湘潭市河东大道******部分房屋租赁给麦肯特投资担保公司，租赁房屋建筑面积342.01平方米，租赁期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金标准为98220元/年、水费3000元/年、电费25191元/年、空调费6815元/年、物业管理费3.53元/月/平方米，上述费用每半年首月支付，同时，麦肯特投资担保公司需交纳手续费982元。麦肯特投资担保公司如不按时交纳租金，华融湘江银行湘潭分行有权每天按欠缴额0.5%向麦肯特投资担保公司收取违约金。由于麦肯特投资担保公司自承租华融湘江银行湘潭分行房屋起，一直未缴纳任何租金及水电等费用，租赁期限到期后也一直未搬离。2019年4月22日，华融湘江银行湘潭分行向麦肯特投资担保公司送达《催收函》，要求麦肯特投资担保公司支付租金及相关费用，但麦肯特投资担保公司仍拒不履行其义务。截至2020年3月11日，华融湘江银行湘潭分行主张麦肯特投资担保公司共计拖欠租金98220元、房屋占用费117325.81（按照合同约定租金标准计收）、水费6583.56元、电费55282.17元、空调费14955.66元、物业管理费31793.2元、手续费982元，合计325142.4元。同时华融湘江银行湘潭分行要求麦肯特投资担保公司按其欠付费用总额的30%计算违约金，截至2020年3月11日的违约金为97542.72元（325142.4元×30%）。 本院认为，当事人均应按照约定依法履行义务。本案中，华融湘江银行湘潭分行与麦肯特投资担保公司签订的《资产租赁协议》及其《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护，双方当事人均应全面履行合同义务。华融湘江银行湘潭分行已按约交付涉案房屋供麦肯特投资担保公司使用，麦肯特投资担保公司应按约支付华融湘江银行湘潭分行房屋租金及相关费用，麦肯特投资担保公司欠付华融湘江银行湘潭分行租金及相关费用的行为已构成违约，应当承担全部责任。截至2020年3月11日，麦肯特投资担保公司欠付华融湘江银行湘潭分行租金及各项费用本院核算如下：2018年度的租金98220元，2019年度至2020年3月11日的房屋占用费117056.71元（98220元/年÷365天×435天＝117056.71元），水费6575.34元(3000元+3000元/年÷365天×435天＝6575.34元)，电费55213.15元(25191元+25191元/年÷365天×435天＝55213.15元)，空调费14936.99元(6815元+6815元/年÷365天×435天＝14936.99元)，物业费每年为14487.54元（3.53元/月/平方米×342.01平方米×12月），合计31993.32元(14487.54元+14487.54元/年÷365天×435天＝31993.32元)，手续费982元，上述租金及各项费用共计 324977.51元。综上，本院对华融湘江银行湘潭分行要求麦肯特投资担保公司支付房屋租金98220元及房屋占用费117325.81元的诉讼请求，本院予以部分支持。另外，水费6575.34元、电费55213.15元、空调费14936.99元、物业费31993.32元、手续费982元，各项费用共计109700.8元，现华融湘江银行湘潭分行仅要求麦肯特投资担保公司支付各项费用共计109596.59元，系对其民事权利的自由处分，本院予以确认。同时，因麦肯特投资担保公司至今仍占用房屋，故华融湘江银行湘潭分行主张持续计算相应房屋占用费、水费、电费、空调费、物业管理费、手续费至房屋返还之日止的诉讼请求，本院予以支持。相应费用自2020年3月12日起持续计算，计算标准为房屋占用费98220元/年、水费3000元/年、电费25191元/年、空调费6815元/年、物业管理费3.53元/月/平方米，手续费982元/年。由于麦肯特投资担保公司截至2020年3月11日欠付华融湘江银行湘潭分行租金及各项费用共计324977.51元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，且华融湘江银行湘潭分行与麦肯特投资担保公司就欠付款项约定可按欠缴金额按日收取0.5%的违约金，现华融湘江银行湘潭分行主张由麦肯特投资担保公司按其欠付金额的30%计算违约金，计算标准有所偏高，故根据公平原则以及合同的预期利益等，本院酌情认定违约金按麦肯特投资担保公司欠付金额的20%予以计算为64995.5元（324977.51元×20%），2020年3月12日之后的后续款项的违约金计算问题，因欠付时间不长，且部分尚未实际发生，本院酌情不予另行计算，故对华融湘江银行湘潭分行要求麦肯特投资担保公司支付违约金97542.72元并持续计算违约金至款项支付之日止的诉讼请求，本院予以部分支持。本案资产租赁期限已届满，华融湘江银行湘潭分行要求麦肯特投资担保公司原状归还房屋，符合法律规定，本院予以支持。本案案件受理费、财产保全费由双方合理分担，华融湘江银行湘潭分行主张麦肯特投资担保公司支付律师费、差旅费及其他为实现债权所产生的费用，无事实及法律依据，本院不予支持。依据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湘潭麦肯特中小企业投资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行房屋租金98220元及截至2020年3月11日前的房屋占用费 117056.71元，合计215276.71元（后续房屋占用费自2020年3月12日起按98220元/年计算至房屋实际腾退之日止）； 二、被告湘潭麦肯特中小企业投资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行截至2020年3月11日的水费、电费、空调费、物业管理费、手续费等共计109596.59元[后续各项费用自2020年3月12日起按合同约定的费用标准（房屋占用费98220元/年、水费3000元/年、电费25191元/年、空调费6815元/年、物业管理费3.53元/月/平方米、手续费982元/年）计算至房屋实际腾退之日止]； 三、被告湘潭麦肯特中小企业投资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行违约金64995.5元； 四、被告湘潭麦肯特中小企业投资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于湘潭市河东大道******的租赁房屋腾退并原状交付原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行； 五、驳回原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7640元，减半收取3820元，财产保全费2670元，共计6490元，由被告湘潭麦肯特中小企业投资担保有限公司负担6200元，原告华融湘江银行股份有限公司湘潭分行负担290元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 李 湘 蓉 二〇二〇年五月十五日 法官 助理 肖   永 代理书记员 肖永（兼） 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。