江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初9839号 原告：邱保生，男，1939年12月19日生，汉族，住泰兴市。 原告：叶琴华，女，1942年9月12日生，汉族，住泰兴市。 两原告共同委托诉讼代理人：钱俊杰，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。 被告：邱建卿，男，1970年3月15日生，汉族，住泰兴市。 第三人：鞠春英，女，1974年3月29日生，汉族，住泰兴市。 共同委托诉讼代理人：陈翔，江苏福坤律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：杨春海，江苏福坤律师事务所律师。 原告邱保生、叶琴华与被告邱建卿、第三人鞠春英所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日、2020年3月27日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告邱保生及其委托诉讼代理人钱俊杰、被告邱建卿、第三人鞠春英及其共同委托诉讼代理人杨春海到庭参加诉讼。第二次庭审，原告邱保生、叶琴华及其共同委托诉讼代理人钱俊杰、被告邱建卿、第三人鞠春英及其共同委托诉讼代理人陈翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱保生、叶琴华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认泰兴鼓楼南路夏园10#楼北幢302室的产权归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：依法确认泰兴鼓楼南路夏园10#楼北幢302室由被告非法占有34.6%归两原告所有。事实和理由：原告所有的位于泰兴鼓楼南路夏园10#楼北幢302室的房屋在不知情的情况下，由第三人鞠春英私自到房产管理部门将被告作为共有人进行了登记。经多次与被告交涉未果。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据1、泰兴市房产管理局调取的档案资料复印件（包括泰兴市私有房屋登记谈话记录表、申请书、泰兴市私有房产申请登记报批表、房屋共有权证存根和江苏省泰兴市房地产交易专用发票各一份），证明在2003年1月14日第三人作为申请人将被告登记为讼争房产共有人，当时变更手续存在虚假情况； 2、讼争房屋产权证原件一份，证明该房产已登记为原告及被告两人共有； 3、泰兴市济川街道越街社区出具的证明一份，证明房产证上所有权人“邱宝生”与原告邱保生系同一人。 4、光盘一张，证明越街居委会在申请书中签署意见和盖章的经过情况反映。 经质证，被告邱建卿及第三人鞠春英认为：证据1真实性无异议，档案里的泰兴市私有房屋登记谈话记录表备注里面载明“现场测绘”。申请书上面原告邱保生上面加盖原告本人的印章，叶琴华名字上面有叶琴华本人按的手印，并且越街社区注明了情况属实的意见。申请书当时是原告邱保生、叶琴华和第三人一起至越街居委会办理的，房屋交易金额124812.72元，由被告和原告共同支付；证据2房产证真实性无异议，房产证登记时间为2003年1月23日，房产证领取后一直交给原告保管；证据3无异议；证据4不予认可，证人应到庭作证，且其证言与本案处理无关。 被告邱建卿辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、原告诉称其不知情下第三人将被告登记为讼争房产共有人不是事实，事实上第三人办理房产登记时，原告邱保生、叶琴华均同意将里间40平方米登记给被告。申请书上面原告盖章按手印是在越街社区工作人员见证下所为的，并且房产登记所需的身份证、购房发票、老房产证均是原告提供，所以不存在原告诉称的不知情之说；2、本案为确权之诉，实际为撤销权之诉。物权法第十七条规定，不动产权属证明是权利享有该不动产物权的证明。原被告自取得房产证之日起就是讼争房产的所有权人。原告自2003年1月取得房产证至今已有16年多，一直没有提出异议，如今提出异议显然已超过诉讼时效。 被告为支持其抗辩意见，向本院提供如下证据： 证据1、泰兴市鼓楼南路拓宽改造工作拆迁补偿安置协议书复印件一份，证明当时被拆迁房屋的拆迁补偿款为28333.64元，在该协议第六条记载“同时由乙方承担工程造价67470元，新增面积为乙方按商品房建筑面积价格承担”； 2、出庭证人叶某1、叶某2的证言，证明叶琴华明确告知其两原告同意将里间40平方米的房屋归被告所有，后双方为房屋产权发生纠纷，两原告提出要将当初分给被告的那间房子的产权收回。其也劝说两原告不该收回，但两原告不听。 经质证，原告邱保生、叶琴华认为：证据1的真实性无异议；证人叶某1、叶某2说的部分内容属实，至于两证人反映原告叶琴华曾多次明确将讼争房产赠与被告，对此不予认可，理由是两证人证言不具体，也未有其他相关证据予以佐证。第三人鞠春英无异议。 第三人鞠春英述称，2002年被告二哥去世，当时原告叶琴华主动向我们提出被告其他兄弟都有房子，要求将当初我们结婚的房子登记在我们名下，至于外面的房子将来兄弟间再协商处理。 第三人鞠春英与被告邱建卿提供的证据相同。 经审理查明，邱保生与叶琴华系夫妻关系。被告邱建卿与第三人鞠春英系夫妻关系。被告邱建卿系两原告之子。1995年4月5日，原告邱保（宝）生（以下简称乙方）与泰兴市拆迁办公室（以下简称甲方）签订泰兴市鼓楼南路拓宽改造工程拆迁补偿安置协议书一份，约定甲方需拆迁乙方古南路250号房屋，被拆除房屋合计建筑面积103.80平方米，乙方的安置房由甲方负责，安置房地点为改造区内。套型为1套115平方米左右。1996年2月8日，原告邱保生购得座落于鼓南路夏区产。2002年12月23日，原告邱保生、叶琴华与被告邱建卿及案外人邱建国（第三人代签名）向泰兴市房产管理局提交申请书一份，载明“本人邱保生现将鼓楼南路198#北302室计138.47平方米，经协商里间40平方米给予次子邱建卿，外一套98.47平方米由我和妻子叶琴华居住”，泰兴市泰兴镇越街小区居民委员会签署“情况属实，转请有关部门给予办理房产证书变更手续。2003.12.26”，并加盖居委会印章。同时第三人也一并向该局提供了名字为原告邱保生的免税单、拆迁协议、赠与书等相关资料。2003年1月14日，泰兴市私有房屋登记谈话记录表中载明，原告邱保生1996年拆迁购买位于鼓楼南路夏区产，共有权人邱建卿占有份额为34.6%。2003年1月23日，房管部门经现场测绘、审批后向原被告发放了房屋所有权证，该证载明：坐落于泰兴鼓楼南路夏区产房屋所有权人邱宝生，共有人邱建卿2人。共有权证号017918。 另查明，被告与第三人结婚后，一直随两原告在上述房屋内居住至今。 本案争议焦点为：一、本案讼争房产中登记在被告名下34.6%份额所有权人如何认定，原告主张该份额产权归其所有是否应当支持？二、本案有无超过诉讼时效？ 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于争议焦点一，本院认为,1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案讼争的房屋经过依法登记，被告作为共有人享有34.6%的份额在登记簿中已经明确；2、本院查明，双方对于由第三人代为办理房屋所有权证的事实无异议，双方争议的焦点是办理所有权的申请是否是两原告的真实意思表示。本院认为应当确认为双方真实意思表示。理由：⑴该申请书上，两原告由第三人代为签名，邱保生在签名上盖有印章，其对印章的真实性无异议，虽然辩称其印章不是其给第三人的，鉴于印章作为私人物品，应当由所有人妥善保管，且原告未提供证据证明是第三人未经其允许擅自加盖的，对其辩称意见，本院不予支持。虽然叶琴华对所按手印的真实性提出异议，但其对该手印是否是其所留不申请鉴定；⑵第三人在领取房屋所有权证时，两原告提供了拆迁协议、免税单、原告户口簿、原告房产证等由两原告保管的材料，且在测绘人员实地测绘时，两原告未提出异议；⑶两证人出庭证言均证实两原告均同意将里间40平方米的房屋归被告所有，双方后来发生矛盾，两原告想将给被告的份额收回；⑷双方均确认房屋产权证领取后一直由两原告保管，原告邱保生陈述其系初中文化，故其对房屋所有权证的所有权人记载应当能够理解并且是明知的，长达10多年未提出异议。综上，本院认为在对讼争房屋进行所有权登记时，两原告对被告享有份额为34.6%、作为共有人进行登记是明知的且是其真实意思表示，被告是讼争房屋的合法共有人。 关于争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。被告抗辩主张原告自2003年1月取得房产证至今已有16年多，一直没有提出异议，已经超过诉讼时效。本院认为，诉讼时效制度只适用于债权请求权，并不适用于物权请求权。原告的诉讼请求是确认案涉房屋份额归其所有，该诉讼请求并非债权请求权，而是物权请求权，故被告不能以超过诉讼时效为由提出抗辩。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第九十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 驳回原告邱保生、叶琴华的诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告邱保生、叶琴华负担（已交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  戴爱明 人民陪审员  羊彭善 人民陪审员  刘 霞 二〇二〇年五月八日 书 记 员  朱静云 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。