浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0382民初1170号 原告：瞿乐武，男，1972年4月15日出生汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。 委托诉讼代理人：黄向涛、孙艺闻，浙江联英（乐清）律师事务所律师。 被告：刘甘和，男，1980年8月13日出生汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。 委托诉讼代理人：王晓丹，上海尚庭律师事务所律师。 被告：李双燕，女，1982年8月16日出生汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。 原告瞿乐武与被告刘甘和、李双燕房屋买卖合同纠纷一案，于2020年1月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员刘忠敏适用简易程序独任审判，并于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告瞿乐武及其委托诉讼代理人黄向涛、孙艺闻、被告刘甘和及其委托诉讼代理人王晓丹、被告李双燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瞿乐武向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2019年4月20日签订的《房地产买卖协议》；二、判令俩被告共同向原告返还定金200000元并赔偿利息损失（自2019年4月20日起至被告实际履行完毕之日止按年利率6%计算）；三、判令俩被告共同赔偿原告中介费10000元、材料费28320元、测绘费800元、代书费600元，合计39720元。事实与理由：俩被告系夫妻关系。原告与俩被告于2019年4月20日签订《房地产买卖协议》，约定原告向俩被告购买登记于被告刘甘和名下的位于乐清市间及南北道坦。原告当日支付定金200000元，约定被告应于2019年10月20日前办理完成该房屋相关审批手续。原告办理相关事宜支出费用总计39720元，但约定期限届满，被告未完成相应手续，已构成违约。原告要求俩被告返还所交款项并赔偿经济损失，但被告拒不履行。 被告刘甘和、李双燕答辩称：一、涉案《房地产买卖协议》不具备解除条件，原告诉请解除合同缺乏法律依据和事实依据。根据本案合同的约定，结合合同的履行情况，本案既不存在法定解除的因素，也不存在约定的解除条件。原、被告于2019年4月根据双方的真实意思表示，签订房地产买卖合同，约定原告购买被告名下涉案房屋及现有附着物。合同约定房地产暂时不过户及被告需配合原告协助办理相关审批手续的义务，并约定合同终止的唯一条件为因被告家庭原因造成在2019年10月20日前尚未办到审批手续，合同终止。而在本案合同履行过程中，并不存在上述情况。被告在合同签订后为履行合同，积极缴纳家庭成员即小儿子的社会抚养费。之后，被告也是配合原告申请相关手续的审批，在审批过程中并未出现合同约定的因被告家属四位人员（户口册内的全部成员）原因造成的审批障碍。因此，本案不具备解除条件，合同应当继续履行。二、关于本案定金问题。合同约定合同终止时，被告需返还定金。合同同时约定，原告中途违约，视为放弃定金。被告在合同履行过程中并不存在任何违约行为，合同也不存在终止的条件。而原告先是拒绝继续履行合同，现又提起解约之诉，明显违背了涉案合同的约定，显然已经违约，原告无权主张定金返还。三、原告无权主张损失赔偿，其所谓的损失与被告无关。涉案合同系双方真实意思表示的体现，该合同合法有效，对双方具有约束力。原、被告均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。综上，驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：俩被告系夫妻关系，户内成员有俩被告及其长子刘文凯、次子刘文泽。被告刘甘和名下有坐落于乐清市房产【不动产权属证书号码：浙（2017）乐清市不动产权第0023062号；土地使用权面积78.24㎡，房屋建筑面积78.24㎡】，四至为：北至路，南至道坦，西至空基，东至空地。 2019年4月20日，被告刘甘和、李双燕作为甲方（出卖方）、原告作为乙方（买受方），由案外人赵某作为中介、案外人卢勇代笔，签订《房地产买卖协议书》，约定：“一、房屋概况及成交金额：甲方自己拥有的房地产坐落在乐清市坦，南、东、北路出入。其四至：东至安康路出入，以自立墙外封为界；南至道坦围墙外封为界，路出入；西至通风巷，以自立墙外封为界；北至道坦围墙外封为界，路出入。建筑面积以产权证登记为准，土地使用权面积见现状为准，该房地产形状与面积及四至见现状及实测为准。甲方与家属商定自愿将该房地产四至范围内的土地使用权、房屋所有权、上空地下享受权、拆迁、征地赔偿权、道路出入权及不动产的现有附着物一并在内共合计玖拾肆万元整人民币的市价出卖给乙方永远所有。二、付款方式：①乙方于2019年4月20日付甲方定金贰拾万元整；②经甲、乙双方商定，乙方在甲方处受买来的房地产暂不过户，现以甲方家属四位人口（户口册内的全体成员）名额上报审批将该房地产重新拆建楼房，审批的建房建筑占地面积及建房建筑面积以政府部门已审批规定的面积为准。属甲方家庭原因造成在2019年10月20日前尚未办到审批手续完毕及相关证件的，甲方将已收的定金贰拾万元整不计息的于2019年10月21日前退回给乙方，本协议书终止。在2019年10月20日前，甲方已办到审批手续及相关证件的，通知乙方柒天内，乙方即同时付房款陆拾伍万元整（不含定金）给甲方。③从审批手续完毕时及相关证件办到时起至548天内，不管乙方出资建成楼房建成或建房中，乙方必须付清余额玖万元整给甲方。三、违约责任：乙方中途违约的，自愿放弃已付定金贰拾万元整归甲方所有，甲方中途违约的应加倍还给乙方现金即肆拾万元整。期限于公元2019年10月20日止。在交易期内，若有一方违约的按定金规定履行。……六、①该房地产以甲方家属名义上报审批拆建该房地产，由乙方自己出资建房。建房相关的一切款项由乙方自行支付，与甲方无涉。②在建房审批手续及四向邻居的相关签字、相关事宜由甲方无条件地协助乙方办理。今后，不管市价涨落，双方各无反悔，不找不赎。七、中介费由甲、乙双方各自支付该购房款总额的1.5%给中介，如果是40万元以下的由甲、乙双方各自支付伍仟元整给中介。代笔费由甲、乙双方各自支付300元，随契收清。若有一方违约，其双方的中介费、代笔费由收益的一方支付。”同日，原告支付了俩被告涉案房产购房定金200000元，支付案外人卢勇代笔费600元、案外人赵某中介费10000元。 协议签订后，原告自行委托温州万众勘测有限公司对涉案房产进行了测绘；被告刘甘和就其户内4人积极向政府相关职能部门就涉案房产申请拆扩建审批。2019年7月3日，乐清市柳市镇人民政府就被告刘甘和的建房用地审批申请向被告刘甘和出具《预审结果告知书》，载明：“你户申请的建房用地审批件，受理编号为2019-02492，现通过集体会审，你户全家4人，系张瞿村农户，拟同意你户扩建住宅用地申请，用地面积120.00平方米，土地坐落柳市镇张瞿村。根据乐清市人民政府《关于印发乐清市个人住宅建设管理办法的通知》（乐政发〔2015〕55号）第三十条规定，你户凭本告知书及相关资料向市自然资源和规划局柳市分局申请核发《建设用地规划许可证》。你户申请建房用地涉及你父亲名下112.7平方米房屋析产，按分书父母保留42.7平方米，刘甘露分到70平方米，请按约定办理相关确权手续。以上有关手续办理完成后，你户凭本告知书到柳市镇个人用地审批窗口申请用地审批，并提供以下有关资料：⑴用地规划许可证、规划批前公示图。⑵分家析产登记确权资料。⑶其他相关材料。”2019年8月5日，被告刘甘和取得地字第浙规证2019-0382LS0110号《建设用地规划许可证》，乐清市自然资源和规划局批准住宅用地面积为120平方米。之后，因被告刘甘和无法提供其父亲名下112.7平方米房屋析产登记确权材料涉案房产拆扩建《建设用地规划许可证》一直未能获得批准。 因涉案房产除《建设用地规划许可证》外的其他许可证在《房地产买卖协议书》约定的期限即2019年10月20日前未能获得审批，原告向俩被告主张退还已付购房定金，俩被告未予同意，从而引起本案之诉。 另查明：1、本案审理过程中，俩被告明确表示因被告刘甘和父亲名下112.7平方米房屋析产确权登记会导致刘甘露今后无法获批宅基地等可能，故刘甘露无法配合办理。2、证人赵某出庭作证时表示原、被告在协议签订时没有明确拆建后的用地面积为120平方米，只是说按被告户内4个人申请审批，并且证人赵某明确因涉案房产至今无法获得审批，无法拆扩建成，相应的中介费10000元将退还原告。3、原告主张其因涉案房屋买卖支出测绘费800元，但未举证证明原、被告就涉案房产存在需要测绘约定或现实存在测绘的必要及相应测绘费用支出的证据。4、原告主张其因涉案房产拆建后的建筑需要购置二手马桶16台、内门35扇、洗脸盆5个、楼梯扶手1架、实木地板80平方米、铝合金门窗128个、空调4台、2立方米水塔2个、1.5立方米水塔2个，共支出28320元，但仅提供其自行制作的《二手材料购置清单》及物品照片予以证实。 以上事实有原告身份证、俩被告人口信息、户口簿、来源于乐清市档案馆的俩被告婚姻登记材料、房地产买卖协议书、领款收据、温州万众勘测有限公司出具的涉案房产现状图、浙（2017）乐清市不动产权第0023062号不动产权证书、地字第浙规证2019-0382ＬＳ0110号建设用地规划许可证、预审结果告知书、证人赵某证言、原告与被告刘甘和通话录音及原、被告庭审陈述予以证实。 本院认为，涉案《房地产买卖协议书》是否应当解除问题系本案双方争议的焦点。狭义的家庭指行政户籍登记范围内的家庭成员，广义的家庭还包括非同户籍的父母、兄弟姐妹等近亲属。原、被告签订的《房地产买卖协议书》约定“乙方在甲方处受买来的房地产暂不过户，现以甲方家属四位人口（户口册内的全体成员）名额上报审批将该房地产重新拆建楼房，审批的建房建筑占地面积及建房建筑面积以政府部门已审批规定的面积为准。属甲方家庭原因造成在2019年10月20日前尚未办到审批手续完毕及相关证件的，甲方将已收的定金贰拾万元整不计息的于2019年10月21日前退回给乙方，本协议书终止。”从该条约定中“甲方家属四位人口（户口册内的全体成员）”、“甲方家庭”的不同用词，及对于无法完成审批手续用“甲方家庭”而非户内成员等词语来看，这里的“甲方家庭”应指广义上的家庭。涉案房产因被告刘甘和父亲名下112.7平方米房屋析产确权登记至今未办理而未能获得政府相关职能部门除《建设用地规划许可证》外的其他许可，按照双方签订的《房地产买卖协议书》有关“属甲方家庭原因造成在2019年10月20日前尚未办到审批手续完毕及相关证件的，甲方将已收的定金贰拾万元整不计息的于2019年10月21日前退回给乙方，本协议书终止”的约定，涉案合同权利义务已于2019年10月21日终止，故俩被告要求涉案合同继续履行的抗辩缺乏事实和法律依据，依法不能成立。本案原告要求解除涉案房屋买卖合同，亦为涉案房屋买卖合同权利义务终止之意，故对涉案合同权利义务已于2019年10月21日终止，本院予以确认。涉案合同权利义务已经终止，俩被告应当按约在2019年10月21日前返还原告已付定金，现俩被告至今尚未返还定金，已构成违约，故对原告要求俩被告返还原告已付定金200000元，并赔偿逾期付款利息损失（以200000元为基数，从2019年10月22日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项清偿之日止），于法有据，本院予以支持，超出部分不予支持。 关于被告是否应当赔偿原告中介费、材料费、测绘费、代书费问题。测绘费问题，原告主张其因涉案房屋买卖支出测绘费800元，但未举证证明原、被告就涉案房产存在需要测绘约定或现实存在测绘的必要及相应测绘费用支出的证据，故原告即便确实因测绘支出测绘费800元，该费用亦非本案合同履行的必要支出，应由原告自行承担。材料费问题，原告主张其因涉案房产拆建后的建筑需要购置二手马桶16台、内门35扇、洗脸盆5个、楼梯扶手1架、实木地板80平方米、铝合金门窗128个、空调4台、2立方米水塔2个、1.5立方米水塔2个，共支出28320元，但仅提供其自行制作的《二手材料购置清单》及物品照片予以证实。从上述物品的数量来看，明显超出的正常家庭的建筑物品需求，且相应物品即便真实存在亦尚有利用价值，不能证明原告的具体损失情况，其要求被告赔偿28320元，缺乏事实依据，本院不予支持。中介费问题，证人赵某在出庭作证时明确因涉案房产至今无法获得审批，无法拆扩建成，相应的中介费10000元将退还原告，故该费用原告尚存在取得可能，并非实际损失，其要求被告赔偿，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。代书费问题，本案合同因被告的家庭原因导致终止，而导致合同终止的被告家庭原因系在合同签订时双方有所预判，不能归结于原、被告个人原因，故代书费600元应由双方各半负担为妥，对原告要求被告赔偿代书费300元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告瞿乐武与被告刘甘和、李双燕签订的《房地产买卖协议书》已于2019年10月21日终止。 二、被告刘甘和、李双燕于本判决生效之日起十日内返还原告瞿乐武已付购房定金200000元，并赔偿利息损失（以200000元为基数，从2019年10月22日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项清偿之日止），款交本院柳市法庭转付。 三、被告刘甘和、李双燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告瞿乐武已付代书费300元，款交本院柳市法庭转付。 四、驳回原告瞿乐武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5001元，减半收取2500.5元，由原告瞿乐武负担411.5元，被告刘甘和、李双燕负担2089元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 刘忠敏 二〇二〇年五月六日 代书记员 陈忆柔