陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)陕01执异198号异议人：西安银行股份有限公司健康路支行，住所地西安市朱雀大街132号“阳阳国际”一层临街商铺。负责人：车建红，该行行长。委托代理人：刘凯，男，汉族，1974年5月12日出生，住西安市雁塔区，该公司员工。委托代理人：刘奕平，男，汉族，1970年8月13日出生，住西安市雁塔区，该公司员工。申请执行人：刘左军，男，汉族，1984年6月19日出生，住西安市阎良区。委托代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托代理人：王建林，陕西锦园律师事务所律师。被执行人：西安腾飞房地产开发有限公司，住所地西安市阎良区人民西路西段。法定代表人：翟幕政。被执行人：翟幕政，男，1959年9月29日出生，住西安市阎良区。被执行人：孙西安，男，1963年4月2日出生，住西安市阎良区。在本院执行刘左军与西安腾飞房地产开发有限公司（以下简称腾飞房地产公司）、翟幕政、孙西安借款纠纷一案中，异议人西安银行股份有限公司健康路支行（以下简称西安银行健康路支行）以本院作出的（2016）陕01执1616号之四执行裁定将被执行人腾飞房地产公司名下的位于西安市阎良区人民西路中段北侧（人民路商住广场）的01××47-01××52、01××60-01××65、01××67号共计13套房产以物抵债给刘左军，向本院提出书面执行异议。因案件事实清楚，权利义务关系明确，本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人西安银行健康路支行称，2015年11月20日其与西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司签订了编号为西行健流借字【2015】第023号流动资金贷款合同，贷款金额3500万元，腾飞房地产公司以其名下位于阎良区××中××北侧（人民路商住广场）01××47-01××52、010654-010657、01××60-01××65、01××67号，共计17套房产为该笔贷款提供抵押担保，并签订了编号为西行健抵字【2015】第023号抵押合同，他项权利证号：西安房他证阎良区字第××号。该笔贷款到期后，其于2016年10月28日为该笔贷款办理借新还旧手续，贷款合同号为西行健流借字【2016】第013号，腾飞房地产公司继续以上述房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押合同号为西行健抵字【2016】第013号，他项权利证号：西安房他证阎良区字第××号。其于2018年6月1日收到阎良区房屋交易所发来的告知函，告知其位于阎良区××中××北侧（人民路商住广场）01××47-01××52、01××60-01××65、01××67号，共计13套抵押房产已被贵院于2018年5月24日裁定给刘左军。由于该房产是其与西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司于2015年11月20日签订3500万元流动资金贷款的抵押物（该笔贷款于2016年10月28日办理借新还旧手续），其作为第一顺位抵押权人依法享有优先受偿权。综上，请求暂停对西安银行健康路支行贷款抵押物的处置，以保护申请人的利益，确保银行信贷资产不损失。申请执行人刘左军称:首先，西安银行健康路支行所提执行异议不符合法律规定的时间。西安银行健康路支行执行异议申请书中载明“位于阎良区××中××北侧（人民路商住广场）01××47-01××52、01××60-01××65、01××67号，共计13套抵押房产已被法院于2018年5月24日裁定给刘左军”，根据《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，上述13套房产于2018年5月24日已经事实上发生了物权变动，执行标的执行终结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“异议人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”之规定，西安银行健康路支行所提执行异议并不在法律规定的时间范围内;其次，刘左军的抵押权顺位优先于西安银行健康路支行，刘左军依法享有优先受偿权。根据西安银行健康路支行提供的《借款合同》、《抵押合同》，以及西安银行健康路支行在申请书中所述：2015年11月20日，其与西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司（以下简称“华信公司”）签订了编号为西行健流借字（2015）第023号流动资金借款合同，腾飞房地产公司以其名下共计17套房产为该笔贷款提供抵押担保，该笔贷款到期后，西安银行健康路支行于2016年10月28日为该笔贷款办理借新还旧手续，重新签订了《借款合同》、《抵押合同》，并办理了抵押登记。西安银行健康路支行为其债权办理完毕借新还旧手续后，其与华信公司、腾飞房地产公司之间于2015年11月20日签订的《借款合同》履行完毕，根据《担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”之规定，其于2015年11月20日所签订的《抵押合同》之义务亦履行完毕，西安银行健康路支行对上述房产所享有的抵押权也随之消灭。2016年10月28日，西安银行健康路支行与华信公司、腾飞房地产公司签订新的《借款合同》、《抵押合同》，并对上述房产重新办理了抵押登记，新的抵押权设立。而刘左军于2015年12月18日与腾飞房地产公司签订《借款合同》，并同时以腾飞房地产公司名下共计14套房产为该借款提供抵押担保、办理了抵押登记。刘左军对上述14套房产享有抵押权的时间早于西安银行健康路支行，故刘左军属于第一顺位抵押权人。综上，西安银行健康路支行所提执行异议不符合法律规定的执行异议提出时间，刘左军作为第一顺位抵押权人，依法享有优先受偿权，贵院（2016）陕01执1616号之四执行裁定书对于刘左军享有抵押权的房屋进行处置合理合法，西安银行健康路支行的异议申请应当依法予以驳回。本院查明，刘左军与腾飞房地产公司、翟幕政、孙西安借款纠纷一案，2015年11月20日西安银行健康路支行与西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司签订了编号为西行健流借字【2015】第023号流动资金贷款合同，贷款金额3500万元，腾飞房地产公司以其名下位于阎良区××中××北侧（人民路商住广场）01××47-01××52、010654-010657、01××60-01××65、01××67号，共计17套房产为该笔贷款提供抵押担保（抵押合同编号为西行健抵字【2015】第023号）。上述贷款到期后，西安银行健康路支行于2016年10月28日为编号为西行健流借字【2015】第023号流动资金贷款办理了借新还旧手续，重新办理贷款后的合同号为西行健流借字【2016】第013号，同时腾飞房地产公司继续以其名下位于阎良区××中××北侧（人民路商住广场）01××47-01××52、010654-010657、01××60-01××65、01××67号，共计17套房产为该笔贷款提供抵押担保（抵押合同编号为西行健抵字【2016】第013号）。陕西省西安市汉唐公证处于2016年5月9日作出的（2016）陕证经字第004409号公证书、于2016年10月10日作出的（2016）陕证执字第348号执行证书，因腾飞房地产公司、翟幕政、孙西安未履行生效法律文书确定的义务，刘左军向本院申请强制执行后本院依法立案执行。在执行中，本院于2018年5月24日作出（2016）陕01执1616号之四执行裁定书，裁定：将被执行人西安腾飞房地产开发有限公司名下位于西安市阎良区××中××北侧（人民路商住广场）的十四套房产（房产证号分别为01××47、01××48、01××49、01××50、01××51、01××52、01××60、01××61、01××62、01××63、01××64、01××65、01××67、01××18）作价2129.7168万元抵偿申请执行人刘左军的全部债务2151.24元，并将上述房产的所有权过户至申请执行人刘左军名下。另查，西安市阎良区××中××北侧（人民路商住广场）01××47-01××52、01××60-01××65、01××67号共计13套房产不动产登记簿显示，刘左军他项权利证号为2015-2843的抵押权登记日期为2015年12月18日，西安银行他项权利证号为2015-2174的抵押权于2016年10月28日注销，西安银行他项权利证号为2016-2272的抵押权抵押设定时间为2016年10月27日至2017年10月26日。再查，申请执行人刘左军在裁定以物抵债后，其又将上述案涉房产出卖给田卫德，田卫德于2018年9月17日向税务机关缴纳了房屋买卖契税、产权转移印花税及增值税。申请执行人刘左军提交了中华人民共和国税收完税证明，陕西增值税普通发票等证据。本案审查过程中，西安银行健康路支行提交了其与陕西鑫龙宏远建设工程有限公司签订的编号为西行健流借字〔2015〕第023号的流动资金贷款借款合同及公证书、其与腾飞房地产公司签订的编号为西行健抵字〔2015〕第023号的抵押合同、其与西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司签订的编号为西行健流借字〔2016〕第013号的流动资金贷款借款合同、其与腾飞房地产公司签订的编号为西行健抵字〔2016〕第013号的抵押合同及公证书等证据。以上事实，有执行裁定、借款合同、抵押合同、公证书、不动产登记簿、税收完税证明、增值税发票等证据在卷佐证。本院认为，《担保法》第五十四条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”。本案中，西安银行健康路支行与西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司签订编号为西行健流借字（2015）第023号流动资金借款合同，腾飞房地产公司以其名下位于阎良区××中××北侧（人民路商住广场）01××47-01××52、010654-010657、01××60-01××65、01××67号，共计17套房产为该笔贷款提供抵押担保，借款合同于2016年10月20日到期，该笔贷款到期后，西安银行健康路支行于2016年10月28日为该笔贷款办理借新还旧手续，重新签订了《借款合同》、《抵押合同》，并办理了抵押登记。西安银行健康路支行为其债权办理完毕借新还旧手续后，其与华信公司、腾飞房地产公司之间于2015年10月20日签订的《借款合同》履行完毕，其于2015年10月21日所签订的《抵押合同》之义务亦履行完毕，不动产登记中心于2016年10月28日注销该抵押权。刘左军于2015年12月18日与腾飞房地产公司签订《借款合同》，并同时以腾飞房地产公司名下房产证号为01××47、01××48、01××49、01××50、01××51、01××52、01××60、01××61、01××62、01××63、01××64、01××65、01××67、01××18的14套房产为该借款提供抵押担保，并于2015年12月18日办理了抵押登记，刘左军对案件争议的13套房产（01××47-01××52、01××60-01××65、01××67）房产享有抵押权的登记时间早于西安银行健康路支行，故其应予优先受偿。综上，本院作出的（2016）陕01执1616号之四执行裁定有事实及法律依据，执行行为并无不当，异议人西安银行健康路支行提出的执行异议申请无事实及法律依据，不应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人西安银行股份有限公司健康路支行的执行异议请求。如不服本裁定，当事人、利害关系人可自本裁定书送达之日起十日内向陕西省高级人民法院申请复议。审 判 长  童 超审 判 员  冯 健审 判 员  黄金华二〇二〇年五月二十二日法官助理  樊 洲书 记 员  张韵浛