重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初15949号 原告：冯海舰，男，1968年9月19日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：吴晓荣，重庆法韵律师事务所律师（特别授权）。 被告：陈钧，男，1969年10月24日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告冯海舰与被告陈钧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。在审理过程中，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月29日再次公开开庭进行了审理。原告冯海舰及其委托诉讼代理人吴晓荣，被告陈钧均到庭参加第一次庭审。原告冯海舰及其委托诉讼代理人吴晓荣到庭参加第二次庭审，被告陈钧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冯海舰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年6月3日签订的位于重庆市万州区王家坡王家坡正街X号X层XX室的《房屋买卖协议》；2.判令由被告向原告退还购房款39.8万元；3.判令由被告赔偿原告各项损失116538元（装修费用103078元，保全费2660元，保全担保费800元，律师费10000元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月28日，被告与重庆市发顺房地产开发有限公司签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买锦江金都X号楼即重庆市万州区王家坡正街X号X层XX室商品房一套，建筑面积96.3平方米。之后进行了网签备案，被告也交清了购房款。2015年6月3日，原、被告签订了一份《房屋买卖协议》，约定被告将该房屋转卖给原告，价款42.8万元。协议签订后，被告将房屋交付给了原告进行装修并居住，原告向被告支付了39.8万元的购房款。重庆仲裁委员会(2017)渝仲字第1845号仲裁裁决，重庆摩指印象企业管理有限公司向重庆铭鑫百货有限公司支付租金、物管费397328.12元、违约金102500元，被告陈钧承担连带清偿责任。该案在执行中将原、被告买卖的房屋作为被执行人陈钧的财产，列为执行对象予以了查封。原告提出了案外人执行异议之诉，后经过重庆市第二中级人民法院和重庆市高级人民法院两级法院裁决，驳回了原告的诉讼请求，准许该案对重庆市万州区王家坡正街X号X层XX室房屋的执行。原、被告签订的《房屋买卖协议》无法继续履行，原告没有过错，故原告要求前诉讼请求。 被告陈钧辩称，被告不同意解除原、被告签订的《房屋买卖协议》，因为双方在2015年6月就签订了房屋买卖合同，原告都已经居住了几年；关于重庆摩指印象企业管理有限公司与重庆铭鑫百货有限公司的案件纠纷，被告当时只是职业经理人，签担保协议不清楚其利害关系，并且该案双方也正在调解，被告也没有用本案争议房屋进行抵押贷款，当时卖房子的钱就借给重庆摩指印象企业管理有限公司了，被告现在没有钱退还；原告在买该房屋时，该房屋没有取得产权证，原告应当清楚买卖该房屋的风险和责任，被告没有过错，不应当承担相应的损失。被告请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月28日，被告陈钧与重庆市发顺房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告陈钧由重庆市发顺房地产开发有限公司开发的位于重庆市万州区王家坡正街（原中医校址）X号XX的商品房一套，总成交价格为270506元，建筑面积96.3平方米。2013年1月31日，该案房屋办理了预购商品房预告登记，登记权利人为陈钧。 2015年6月3日，原告冯海舰（乙方）与被告陈钧（甲方）签订《房屋买卖协议》，协议约定甲方将万州区乌龙池锦江金都X号楼XX室的房屋（即万州区王家坡正街（原中医校址）X号X层XX室）商品房出售乙方，甲方保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷。该房屋总价款42.8万元，双方签订协议时支付37.8万元，甲方在办理产权证后由乙方支付2万元，余下3万元过户给乙方后支付。在该房屋能够办理产权证时，甲方有义务第一时间到房管局办房产证，办理甲方姓名的房产证时，一切费用由甲方承担，取得房产证后，甲方应将此房产证交由乙方保管，在此证满2年时，甲方有义务在第一时间内和乙方一起到房管局办理过户手续，办理过户手续的一切费用由乙方承担。一方违约须向守约方支付违约金5万元；合同还对其他方面进行了约定。 2015年6月3日，原告向被告支付购房款37.8万元后，被告将房屋交付给了原告。次日，原告又向被告支付购房款2万元，双方约定余款3万元在产权过户后一次性付清。被告接房后随即装修入住至今。原告在庭审中向本院提供了2015年9月前对该房屋装修费用共计87078元的各种单据及保全费2660元、保全担保费800元、律师费10000元的凭据。 2018年5月20日，重庆仲裁委员会作出(2017)渝仲字第1845号仲裁裁决，重庆摩指印象企业管理有限公司向重庆铭鑫百货有限公司支付租金、物管费397328.12元、违约金102500元，被告陈钧承担连带清偿责任。该案在执行中将原、被告买卖的房屋作为被执行人陈钧的财产，列为执行对象予以了查封。随后，原告提出了案外人执行异议之诉，后经过重庆市第二中级人民法院和重庆市高级人民法院两级法院审理，驳回了原告的诉讼请求，准许对重庆市万州区王家坡正街X号X层XX室房屋的执行。该房屋至今没有取得产权证，正处于被执行中。 本院认为，原、被告于2015年6月3日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，诉争房屋至今未办理产权证，并且由于被告牵涉另案纠纷，致使诉争房屋被查封后即将面临被执行。因此，原告以诉争房屋无法办理产权证和面临被执行致使其不能实现合同目的为由，要求解除双方签订的《房屋买卖协议》的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，合同解除后，原告主张退还购房款39.8万元及赔偿损失的请求，于法有据，本院予以支持。关于损失的具体项目及数额，本院分别评述如下： 1.装饰装修损失。一方面，原、被告在签订《房屋买卖协议》时，原告明知诉争房屋的产权尚未登记在被告名下而购买诉争房屋，故未能办理产权过户登记原告也存在一定的过错；另一方面，由于被告牵涉另案纠纷，导致诉争房屋被依法查封，现已进行执行程序，即将面临被执行，故致使合同解除的主要原因在于被告原因，被告应当承担主要赔偿责任。因此，结合双方合同的履行情况、双方的过错程度以及装饰装饰的使用年限，本院酌情认定原告的装饰装修损失为3.6万元； 2.保全担保费。原告在申请诉讼保全过程，可以提供物的担保，亦可以提供其他担保方式。本案中，原告选择诉讼财产保全责任保险的方式提供担保，系其自主选择，该费用属于债权的实现费用，既无双方约定，又无明确法律依据，故原告主张的保全担保费的请求，于法无据，本院不予支持； 3.律师费。该费用与保全担保费一样，均属于债权的实现费用，故原告主张的律师费的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告冯海舰与被告陈钧于2015年6月3日签订的《房屋买卖协议》； 二、被告陈钧在本判决生效后十日内向原告冯海舰退还购房款39.8万元； 三、被告陈钧在本判决生效后十日内向原告冯海舰装饰装修损失3.6万元； 四、驳回原告冯海舰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8946元，保全费2660元，共计11606元，由原告冯海舰负担1606元，被告陈钧负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，以及未提出缓交、减交、免交申请并同时提交申请司法救助相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长 张文勇 人民陪审员 魏萍 人民陪审员熊树森 二〇二〇年五月十一日 书 记 员 聂登超