浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初61号 原告：钟卫琴，女，1976年7月25日出生，畲族，住浙江省龙游县。 委托代理人：陈辉，仙居县城南法律服务所法律工作者。 被告：郑新华，男，1963年11月17日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托代理人：蒋武君，浙江神仙居律师事务所律师。 原告钟卫琴与被告郑新华为同居关系析产纠纷一案，于2020年1月2日向本院起诉。本院当日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月20日、4月7日公开开庭进行了审理。原告钟卫琴及其委托代理人陈辉和被告郑新华及其委托代理人蒋武君到庭参加诉讼。因疫情发生等不能抗拒的原因，本案依法自2020年1月23日至2020年3月2日中止审理。2020年4月8日，因案情复杂转普通程序审理，本院依法组成合议庭，于同月29日公开开庭进行了审理。原告钟卫琴及其委托代理人陈辉和被告郑新华及其委托代理人蒋武君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟卫琴诉称：原、被告均未婚，2013年11月开始同居生活，同居期间没有生育小孩。同居期间共有财产有位于仙居县【不动产权证号为：浙（2018）仙居县不动产权第××号】，权利人为原、被告双方，约定按份共有，各占50%。现因感情不合，决定结束同居关系。故请求依法分割（或折价找补）原、被告同居期间的共有财产仙居县南峰街道天立国际公馆小区4幢2单元1003室套房。审理中补充陈述称，原、被告同居后先后在河南共同经营植酸钙加工生意，天立国际公馆小区4幢2单元1003室套房系原、被告双方同居期间共同经营植酸钙加工生意后所赚的钱出资共同购买，该房屋并非被告个人财产，根本不存在被告所述系附条件的赠与行为。原告所作的保证书及转户的行为事出有因，当时双方感情不和，常有争吵，提出分手时双方约定由被告找补给原告现金，房屋归被告所有。但转户后，被告又后悔乞求原告原谅，保证今后好好对待原告，并同意把房屋登记在原告一人名下。后在产权登记中心时被告又称房屋还是按份登记，出具400000元借条一张给原告，称这样也相当于房屋的价值。到目前为止，涉案房屋的产权登记在原、被告名下，按份各占50%，根据物权法规定不动产特权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋所有权的取得时间在原、被告双方同居期间，解除非法同居关系时，同居期间双方共同购置的房屋及装修、家具等财产，按一般共有财产处理。现原、被告并未有共同生活的意愿，特提起上述诉讼请求。 被告郑新华辩称：1、案涉房屋系被告个人在2014年6月10日向陈凯秋购买，购房款602800元由被告个人支付。因此，该房屋属于被告的个人财产。2、案涉房屋过户一半给原告，属于附约定义务的赠与。2018年8月，原、被告之间正在热恋，原告答应嫁给被告，与被告结婚、组建美好的家庭。原告于2018年8月6日写下书面保证书，载明：“以后对郑新华保证体贴照顾，对家庭没有二心，肯定帮助郑新华把家庭搞好，包括子女，保证以后和郑新华相扶到老，生老病死在一起，永不分开。郑新华把原来天立国际公馆小区4幢2单元1003室壹半房子过户给钟卫琴。”在原告钟卫琴写下上述保证书后，被告才把涉案房屋一半过户登记到原告名下。因此，该房屋过户一半给原告，属于以原告嫁给被告，与被告结婚、组建家庭为条件的附约定义务的赠与。3、原告行为不轨，导致原、被告目前已经分手，结婚目的无法实现，因此，被告现在撤销赠与，原告不享有本案所涉房屋的一半的所有权。故要求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定：原、被告均系单身，于2013年年底至2014年年初间相识后同居，同居前原告经营服装生意，被告在河南等地经营植酸钙生意，同居后共同在生活。2014年6月14日，原告钟卫琴、被告郑新华与陈凯秋订立《房屋买卖合同》一份，载明陈凯秋将其位于仙居县以500000元的价格断卖给原、被告。2014年6月16日，被告支付给陈凯秋屋款352800元，第二天，被告郑新华转帐给原告钟卫琴350000元用于支付房屋余款及房屋装修费用。2014年6月18日，三人到相关部门办理了仙居县房屋所有权转移登记，原、被告按份共有，各占50%，各自持有房产证，产权证分别为台房权证仙字第××号、台房权证仙字第××号。同居后，原、被告因感情不和常发生争吵，被告曾有家庭暴力行为。经协商，双方分手，房子归被告郑新华所有，由被告找补给原告房款，一部分以现金形式支付，另一部分被告郑新华于2018份5月7日出具给原告钟卫琴10万元的借条。2018年5月14日该套房变更至被告郑新华单独所有，权证号为浙（2018）仙居县不动产权第0002649号。后被告郑新华要求与原告和好，同意将房子一半产权登记至原告名下。2018年8月6日，原告钟卫琴出具保证书一份载明：“我钟（卫）琴以后对郑新华保证体贴照顾，对家庭没有二心，肯定帮助郑新华把家庭搞好，包括子女，保证以后和郑新华相扶到老，生老病死在一起，永不分开。郑新华把原来天立国际公馆小区4幢2单元1003房子半套房子过户给钟卫琴。”2018年8月7日，被告为履行承诺出具给原告借条一份载明：今借到钟卫琴人民币40万元。2018年8月10日，该房屋变更登记至原、被告名下，双方按份共有，各占50%，权证号为浙（2018）仙居县不动产权第××号。2019年6月18日，原、被告发生矛盾分开生活，现原告无和好意愿。 认定上述事实的证据：原、被告提供的不动产登记信息查询记录、不动产权证、房屋买卖合同、仙居县房屋所有权转移登记申请书、被告郑新华出具的保证书和借条、原告钟卫琴出具的保证书、被告郑新华中国农业银行个人帐户付款流水记录、公安机关询问笔录及当事人陈述等，本院予以确认。 本院认为：一、原告钟卫琴和被告郑新华于2014年6月14日共同向陈凯秋购买仙居县，双方按份共有，各占50%，事实清楚，应予以确认。二、原、被告同居后因发生争吵协议分手，经协商房屋归被告郑新华所有，由被告郑新华找补给原告钟卫琴现金。2018年5月14日涉案房屋产权变更登记至被告郑新华单独所有。因此可以认定，原、被告双方自房屋变更登记之日起对涉案房屋分割完毕事实清楚，应予以确认。同时，被告郑新华应履行给付房屋找补款项的义务。三、2018年8月10日，涉案房屋变更登记至原、被告名下的性质问题，也是本案的争议焦点。原、被告对被告郑新华要求与原告和好，同意将房子一半产权登记至原告名下的事实无争议。原告钟卫琴于2018年8月6日出具的保证书亦能证明原告郑新华将涉案房屋一半产权登记至原告名下是以与原告结婚、组建家庭为目的的，因此该变更登记行为应认定为附有解除（失效）条件的婚前赠与。如果婚约未解除，赠与行为继续有效，赠与物归受赠人所有；如果婚约解除，赠与行为则失去法律效力，赠与财产应当恢复到订立婚约前的状态，即应当返还给赠与人。当结婚成为不可能时，受赠人继续占有赠与财产已无合法根据。现原告没有共同生活意愿，被告明确表示要撤销赠与，赠与关系也就随之而撤销，共有关系也应随之解除。因此，原告钟卫琴仅以涉案房屋登记在原、被告名下为由要求分割的诉讼请求无足够证据予以证明，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费1800元，由原告钟卫琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  徐妙芳 人民陪审员  郭秀萍 人民陪审员  叶秀华 二〇二〇年五月二十一日 代理书记员  蒋宇婷 浙江省仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 （2020）浙1024民初61号 钟卫琴、郑新华： 原告钟卫琴与被告郑新华同居关系析产纠纷一案，若你(你单位)对本判决（裁定）不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用1800元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局 开户银行：台州市农行 账号：19900001040000225089001。 特此通知。 2019年5月21日