庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初1824号原告：白某，男，1977年12月14日出生，汉族，辽宁省庄河市人，住庄河市城关街道帝璟东方圣菲小区12号楼3单元401室。公民身份号码：210225197712140159。委托诉讼代理人：张明，系庄河市明杰法律服务所法律工作者。被告：孙某，女，1982年11月18日出生，汉族，辽宁省庄河市人，住庄河市城关街道帝璟东方圣菲小区12号楼3单元401室。公民身份号码：210225198211180085。委托诉讼代理人：孙同子，系辽宁昌汉法律事务所律师。原告白某与被告孙某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某的委托诉讼代理人张明、被告孙某及其委托诉讼代理人孙同子到庭参加诉讼，原告白某到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。白某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割原、被告所有的位于庄河市城关街道帝璟东方圣菲小区12号楼3单元401室楼房，价值60万元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年5月8日经庄河市人民法院调解离婚，婚后财产位于庄河市城关街道帝璟东方圣菲小区12号楼3单元401室楼房没有分割，现约价值600000元。该楼房购买于2009年，登记时间为2012年11月22日，在大连河支行按揭贷款。原告母亲张某房屋等财产2014年动迁，2014年5月5日张某与原告达成协议，张某从动迁款中给原告个人款项226642元，用于偿还大连河支行按揭贷款，被告也在协议书中签字确认，现楼房的60万元应扣除张某给原告个人款项226642元，余款370000元应依法平均分割，现原告经与被告协商无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。孙某辩称，不同意原告的诉讼请求，从财产分配协议的内容和签订的目的看，原告母亲给原告动迁款226642元，应归原、被告二人共同所有，而并非给原告个人。因原告的父亲于2011年去世，而该房屋是原告父亲白善柱和母亲张某共同所有，白善柱生前未留下遗嘱，根据继承法原、被告应继承六分之一份额，从动迁补偿明细看，其中有一部分款比如租房补助、生活补助、采暖补助等补偿款都有被告孙某以及原、被告女儿的份额。因该房屋实际上由被告孙某和原、被告女儿居住，原、被告女儿学校选择已确认，而且原告已经组成其他家庭，依照顾子女的原则，请求判决该房屋归被告所有，由被告支付原告房屋折价款。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.结婚证、庄河市人民法院民事调解书、房屋信息查询结果各一份，拟证明原、被告于××××年××月××日经庄河市民政局婚姻登记处登记结婚，被告于2019年4月10日起诉庄河市人民法院要求与原告离婚，庄河市人民法院于2019年5月8日作出（2019）辽0283民初2307号民事调解书，协议约定：被告孙某与原告白某离婚，婚生女白宇弘随被告孙某一起生活，房屋所有权人为白某，共有人为孙某，坐落于庄河市房屋（房屋产权证号为：庄房权证庄私字第××号，建筑面积为：88.59平方米），该房屋系原、被告共同所有。被告对上述证据均无异议。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。2.财产分配书一份，内容为：母亲全部家产此次动迁共：陆拾柒万玖仟玖佰贰拾柒元，经全家研究一致同意按三份平均分配。母亲给白某三分之一：贰拾贰万陆仟陆佰肆拾贰元，用于还房贷。母亲、白前分得三分之二，用于买楼房。肆拾伍万叁仟贰佰捌拾肆元，白前、于鹏负责赡养母亲终老。母亲：张某、白前、于鹏、白某、孙某签字。2014年5月5日。拟证明原告母亲张某于2014年5月5日对动迁的房屋款项作出分配，并且由其亲自书写，母亲张某将226642元给予白某用于偿还房贷，张某将226642元给付白某，没有给付被告，至于被告在协议书中签字，当时是由他们见证该分配事项的成立。被告对该证据的真实性没有异议，但对关联性有异议，从协议内容和签订目的来看，应当是母亲、白某和白前共同分割动迁款，而其中文字表述为给白某三分之一还房贷，实际上应当系给原、被告二人，因白某本人没有房贷，东方圣菲的房屋系夫妻二人共同贷款，再结合白某应当从其父亲遗产中继承六分之一份额，以及租房补助、生活补助、采暖补助也包括在总的补偿款范围内，而且财产分配书不但有白某签字、孙某也签字了，如果给白某本人的话，就不用孙某签字了，也不用载明给白某还房贷，被告同意分割该房屋，但不同意上述226624元从房屋总额中扣除后分配。本院对该证据的真实性予以确认。该证据拟证明的事实，待结合其他证据再作认定。3.大连银行股份有限公司庄河支行出具的个人贷款扣款通知书二份，拟证明2014年7月29日，白某偿还案涉房屋贷款本金223882.66元、当期扣款利息311.62元，合计本金、利息为224194.28元，借款人为白某，并没有本案的被告孙某。被告对该证据的还款数额和经过没有异议，原告称借款人为白某，实际上偿还的系夫妻共同的房屋贷款，孙某也是借款人之一，从银行贷款可以看出来并不是原告自己向银行的贷款，而是原、被告二人共同向银行贷款。本院对上述证据的真实性予以确认。该证据拟证明的事实，待结合其他证据再作认定。原告提供了证人张某（系原告母亲）出庭作证，证明：2014年5月5日的财产分配协议书是本人在家亲自书写的，分配的款项是本人的真实意思表示，给原告整个动迁房款总额679927元的三分之一，是给白某个人的，让孙某、白某、白前、于鹏签字，是让其他所有人都知道。因当时书写协议时，白某和孙某的感情就不好，本人当时书写的意思就是给白某一个人还房贷，不是给原、被告两个人的。本人丈夫在2011年去世，没有留下遗嘱。房屋是本人与白善柱结婚后购买的，系与丈夫白善柱共有，没有其他人份额。动迁款总额679927元，包括生活补助、租房补助、采暖补助。房屋是在白善柱去世之后动迁，丈夫去世前，没有就房屋如何分配立有其他协议。动迁之前长子白前、长子妻于鹏、长子儿子白文裕、次子白某、次子妻孙某、次子女儿白宇弘还有本人共七人在此房屋居住。被告孙某围绕其答辩意见向本院提交如下证据：1.房屋征收补偿协议一份（复印件），拟证明2014年4月30日，张某和白善柱共同所有的房屋动迁后，获得动迁款679927元，该款包括租房补助、生活补助、采暖补助，其中租房补助是9600元、生活补助7人25200元、采暖补助7人25200元，白善柱在签订案涉房屋补偿协议之前就已经去世，也并没有留下遗嘱，其中获得房屋补偿款应当由原、被告共同享有，也证明白某、孙某和二人女儿白宇弘也享有一部分的征收补偿款，结合协议的内容看，所谓给原告三分之一偿还房贷，就是指给原、被告二人的款项。原告对该证据的真实性没有异议，但关联性有异议，该份房屋征收补偿协议书乙方是张某、白前，没有白某签字确认，城关街道办事处和城建房屋拆迁事务所也没有记载白某和孙某有任何份额。上述部门是不可能遗漏与房屋有关的人员。本院对该证据的真实性予以确认。该证据拟证明的事实，待结合其他证据再作认定。2.户口本（复印件）一份，拟证明原告白某及被告孙某以及他们的女儿都居住在动迁的房屋中，他们均享有动迁款份额。原告对证据的真实性没有异议，虽然白某家中三口人动迁前三人户籍在动迁的房屋中，但他们三人已于动迁前搬到案涉的房屋居住。本院对该证据的真实性予以确认。原告辩解原告、被告及婚生女白宇弘于动迁前搬到案涉的房屋居住，因原告未向本院提供证据证明，故对该辩解本院不予采信。依据确认的证据及当事人当庭陈述，本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日经庄河市民政局婚姻登记处登记结婚，被告于2019年4月10日起诉庄河市人民法院要求与原告离婚，庄河市人民法院于2019年5月8日作出（2019）辽0283民初2307号民事调解书，协议约定：被告孙某与原告白某离婚，婚生女白宇弘随被告孙某一起生活，房屋所有权人为白某，共有人为孙某，坐落于庄河市房屋（房屋产权证号为：庄房权证庄私字第××号，建筑面积为：88.59平方米），该房屋系原、被告共同所有。2014年4月30日，原告母亲张某、哥哥白前与庄河市人民政府城关街道办事处签订房屋征收补偿协议书，协议约定：动迁款总额679927元，该款包含租房补助9600元、生活补助7人25200元、采暖补助7人25200元。该房屋补偿协议书中的7人有长子白前、长子妻于鹏、长子儿子白文裕、次子白某、次子妻孙某、次子女儿白宇弘以及原告母亲张某。租房补助9600元按三户分配，每户应分得3200元，即原告、被告及女儿白宇弘应分得3200元；生活补助7人25200元、采暖补助7人25200元，原告、被告及女儿白宇弘应分得21600元。拆迁的房屋系原告母亲张某、父亲白善柱共同共有。2014年5月5日，原告母亲张某自书财产分配书，其内容为：母亲全部家产此次动迁共：陆拾柒万玖仟玖佰贰拾柒元，经全家研究一致同意按三份平均分配。母亲给白某三分之一：贰拾贰万陆仟陆佰肆拾贰元，用于还房贷。母亲、白前分得三分之二，用于买楼房。肆拾伍万叁仟贰佰捌拾肆元，白前、于鹏负责赡养母亲终老。母亲：张某、白前、于鹏、白某、孙某签字。2014年7月29日，白某用其母亲给付的款项226642元偿还房屋贷款本金223882.66元、当期扣款利息311.62元，合计本金、利息为224194.28元。余款2447.72元用于生活花销。另查，原告母亲张某、父亲白善柱共生有两名子女，长子白前，次子白某。白善柱的父母均先于其死亡。原告父亲白善柱于2011年10月24日死亡，生前未立有遗嘱，其死亡后遗留的遗产未作处理。在诉讼中，房屋所有权人为白某，共有人为孙某，坐落于庄河市房屋（房屋产权证号为：庄房权证庄私字第××号，建筑面积为：88.59平方米），双方均主张所有权，经竞价被告以660000元取得该房屋所有权。关于原告母亲张某给付原告白某用于偿还房屋贷款224194.28元，是否系赠予原告个人问题。原告母亲张某、哥哥白前与庄河市人民政府城关街道办事处签订房屋征收补偿协议书，协议书约定：动迁款总额679927元，该款包含租房补助9600元、生活补助7人25200元、采暖补助7人25200元。拆迁的房屋系原告母亲张某、父亲白善柱共同共有，白善柱去世后，房屋被拆迁取得动迁款679927元，扣除租房补助9600元、生活补助7人25200元、采暖补助7人25200元后，余款619927元的一半即309963.5元为原告父亲白善柱的遗产，白善柱生前未立有遗嘱，且对遗产未作处理，故该遗产应由其法定继承人即原告、原告母亲张某、原告哥哥白前平均继承，各应继承103321.17元。因原告所继承的遗产103321.17元，发生在婚姻关系存续期间，故应认定为夫妻共同财产。原告继承和原告、被告、婚生女白宇弘应分得款合计128121.17元，用于偿还房屋贷款，偿还房屋贷款总额为224194.28元，扣除128121.17元后，余款96073.11元。结合原告母亲张某自书财产分配书和原告母亲张某当庭的证人证言，余款96073.11元，应认定系原告母亲赠予原告。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因案涉房屋系婚姻关系存续期间购买的，应认定为夫妻共同财产，案涉房屋被告以竞价660000元取得所有权，该房屋应归被告所有，被告孙某应返给原告白某房屋折价款，该房屋被告以660000元竞价取得，扣除原告母亲赠予原告款项96073.11元后，余款563926.89元的一半为281963.45元，原告应分得房屋折价款为378036.56元。综上所述，对原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：一、房屋所有权人为白某，共有人为孙某，坐落于庄河市房屋（房屋产权证号为：庄房权证庄私字第××号，建筑面积为：88.59平方米）归被告孙某所有；二、被告孙某于本判决发生法律效力后10日内给付原告白某房屋折价款378036.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，原、被告各负担2600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王东恩二〇二〇年五月二十日书记员  魏晓文附相关法律规定《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（2）一方或双方继承、受赠的财产；（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）一方或双方取得的债权；（6）一方或双方的其他合法所得。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。