福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初800号 原告：福建省万龙物业管理有限公司，住所地福建省沙县水南生态新城迎宾大道三明市电商产业园A7#商墅3层2单元-2，统一社会信用代码91350427077419205W。 法定代表人：朱世美，总经理。 委托诉讼代理人：杨志荣，男，福建省万龙物业管理有限公司员工。 被告：林锦蓉，女，1973年11月4日出生，汉族，住福建省沙县。 原告福建省万龙物业管理有限公司（以下简称万龙公司）与被告林锦蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。万龙公司委托诉讼代理人杨志荣到庭参加诉讼，林锦蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万龙公司向本院提出诉讼请求：要求林锦蓉支付2015年5月1日至2017年8月31日的物业服务费1850.8元、水费公摊207.2元、电费公摊207.2元、电梯维保费532元、电梯年检费105元、电梯配件费14元及相应滞纳金777.4元（按每日5?标准计算），合计3693.6元。事实与理由：2015年4月20日，万龙公司与沙县意境天成业主委员会签订合同编号WL-201504《物业服务合同》，主要约定万龙公司为沙县意境天成住宅小区提供物业服务；按建筑面积向业主收取物业服务费；其中商品房每平方米0.7元/月；业主原则上一次性交纳一年度的物业费用；经多次催交仍不肯交纳物业费的，物业公司可提起诉讼追讨，并按每日5?标准计算滞纳金；败诉方除补交物业服务费外，还应当承担胜诉方合理的律师费用。合同签订后，万龙公司依约为沙县意境天成住宅小区提供物业管理服务。林锦蓉系沙县意境天成A6栋2单元903A室业主，房产建筑面积94.38平方米，2015年5月1日至2017年8月31日未支付物业服务费等费用，经多次催讨，至今未付。本案在审理过程中，万龙公司变更诉讼请求为要求林锦蓉支付物业服务费1850.8元。 林锦蓉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 万龙公司围绕诉讼请求提供了营业执照、法定代表人身份证明、《物业服务合同》、《补充协议》、沙县物业服务合同备案证明、《电梯维护保养合同》、电话催交物业服务费记录、欠交物业公司各项费用目录、所有权证查询结果等证据。林锦蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，无法进行质证，应视为自愿放弃诉讼权利，对万龙公司提供的上述证据本院予以采信。综合上述证据及万龙公司当庭陈述，对本案事实认定如下： 1.万龙公司成立于2013年9月6日，营业期限2013年9月6日至2033年9月5日，经营范围包含住宅小区、写字楼等物业管理。 2.2015年4月20日，沙县意境天成业主委员会为甲方与万龙公司为乙方签订《物业服务合同》，合同主约定：甲方选聘乙方为沙县意境天成小区提供物业服务；合同期限2年，2015年5月1日至2017年4月30日；物业服务费按建筑面积计算，其中商品房每平方米0.7元/月；业主原则上一次性交纳一年度的物业费用；经多次催交仍不肯交纳物业费的，物业公司可提起诉讼追讨，并按每日5?标准计算滞纳金；败诉方除补交物业服务费外，还应当承担胜诉方合理的律师费用。万龙公司于2015年5月1日开始为沙县意境天成小区提供物业服务，至2017年3月31日物业服务合同期满时，因小区未新选聘物业服务公司，万龙公司继续服务至2017年8月31日。 3.林锦蓉系沙县意境天成A6栋2单元903A室业主，房屋建筑面积96.04平方米。2015年5月1日至2017年8月31日期间物业服务费尚欠1850.8元。 本院认为，沙县意境天成小区业主委员会与万龙公司签订的《物业服务合同》主体合法，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。林锦蓉作为意境天成小区业主与万龙公司之间成立物业服务合同关系。万龙公司作为物业管理企业，为林锦蓉所居住的住宅小区提供了服务，林锦蓉作为物业管理受益人，理应履行交纳物业服务费的义务。万龙公司要求林锦蓉支付物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。林锦蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 林锦蓉应于本判决生效之日支付福建省万龙物业管理有限公司2015年5月1日计至2017年8月31日的物业服务费1850.8元； 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序，减半收取受理费25元，由福建省万龙物业管理有限公司负担10元，由林锦蓉负担15元。 林锦蓉负担的案件受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  郑柳琴 二〇二〇年五月八日 法官助理吕剑 书记员余清英 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。