辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初2890号原告：凤宝霞，女，1958年9月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：颜阳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒知昕，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳市土地储备服务中心，住所地沈阳市沈河区大西路187号金厦广场六楼。法定代表人：刘明国，该单位主任。委托诉讼代理人：付赞如，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨大威，辽宁同方律师事务所律师。第三人：沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街277号。法定代表人：霁武魁。原告凤宝霞与被告沈阳市土地储备服务中心、第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤宝霞的委托诉讼代理人颜阳、刘恒知昕，被告沈阳市土地储备服务中心的委托诉讼代理人付赞如、杨大威，到庭参加诉讼。第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤宝霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋动迁差价款19524元以及搬家过渡补偿费43200元；2、请求判令被告逾期向原告支付上述款项而产生的利息暂计1000元（从2008年11月28日开始计付，至拆迁差价款及搬家过渡补偿费全部给付完毕之日止），共计63724元。3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2006年11月26日原告凤宝霞与案外人孙宝福签订《拆迁房产转让协议》，购买其位于沈阳市沈河区，建筑面积52.36平方米的房产，协议约定转让费为263340元，转让费包含所有动迁当中该房应得款项，含所有奖励政策。协议签订次日，原告与被告签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》。协议中约定：根据《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和沈阳市城市房屋拆迁管理办法（沈阳市人民政府令第31号）等有关规定，被告对原告的房产以房屋产权调换的方式进行拆迁补偿，并委托第三人作为拆迁单位对原告所有的房屋进行拆迁。根据拆迁方案规定，拆迁当时不领取拆迁补偿费，待调换安置时差价多退少补。过渡期暂按工期24个月计算，一次性支付24个月，入住时结清款项。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，工期最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。从拆迁补偿安置协议内容及原告产权调换的房屋信息可以看出，被告为原告调换的房屋价值与原告凭协议应领取的补偿款存在差额，依规定被告应向原告支付房屋差价款27348元。以原告的房屋入住时间计算过渡补助费，被告应向原告支付尚未支付的过渡补助费42984元。原告签订协议后配合被告及第三人完成动迁安置。动迁安置后，原告对未支付的过渡补助费多次与被告进行沟通，但被告以各种理由拒绝支付。原告起诉到法院，请求依法维护原告合法权益，支持原告的各项诉讼请求。被告沈阳市土地储备服务中心辩称，被告不欠房屋差价款，根据城市房屋拆迁补偿安置协议书第三条，第一项约定，补偿总额应为263340元，原告的产权调换房屋价值229416元。且原告已经领取过34800元。263340元-229416元-34800元=-876元，原告多获得876元，应返还，且不应主张差价款。关于搬家过渡补偿费没有异议，但应扣除876元。第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据：《城市房屋拆迁补偿安置协议》、房屋入住通知单、公证书、发票，被告没有异议，本院予以确认。对被告提供的证据：领取拆迁补偿安置款通知单存根，原告对真实性没有异议，但认为原告本人未收到该款。经查，领取拆迁补偿安置款通知单存根的出具单位为第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，其上记载了被拆迁人凤宝霞应领取拆迁补偿安置款34800元。原告提交的《城市房屋拆迁补偿安置协议》第九条补充条款中亦手写“已领走34800元”。按照日常经验法则，原告同意在其持有的协议中书写“已领走34800”元，应视为该款已经收到，且二份证据相互印证。原告否认收到该款项，无相反的证据予以反驳。因此，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月27日，原告凤宝霞（乙方，被拆迁人）与被告沈阳市土地储备服务中心（甲方，拆迁人）、第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司（被委托拆迁单位）签订《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》一份，约定：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和沈阳市政府31号令及有关规定，甲、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿产权调换安置达成协议。原告房屋座落在沈阳市沈河区，建筑面积52.36平方米。甲方补偿乙方各项费用和金额如下：房屋的货币补偿金额212582元；住宅搬迁补助费400元；过渡补偿费14400元；奖励10472元；采暖5236元；电话、有线迁移费250元；装修20000元，共计263340元。协议签订后，被告给付了该房屋的拆迁补偿安置款34800元。原告于2012年2月17日入住被告交付的回迁房屋。回迁房屋发票金额为229416元。根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法（沈阳市人民政府31号令）》中住宅拆迁实施方案及拆迁补偿安置协议中住宅拆迁实施方案之规定，凡选择产权调换的被拆迁人，均发给过渡期安置补助费，补助标准按建筑面积每平方米12元，每户每月最少不低于400元，最多不超过600元，在签订协议时一次性发放24个月的过渡期补助费及搬家费。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，施工期限最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。现原、被告因过渡补偿费问题产生纠纷，原告起诉至本院。本院认为，原、被告双方签署的《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》真实有效，双方均应遵照履行。原告应享有法律及政策规定的“被拆迁人”应有的待遇。原告要求被告支付过渡补偿费的理由正当，本院予以支持。关于房屋动迁差额款，按照《城市房屋拆迁补偿安置协议》约定，涉案房屋的拆迁补偿金额总计263340元，扣除已经支付的34800元，及置换房屋的金额229416元，被告多支付876元，原告要求支付动迁款差额，本院不予支持。关于过渡补偿费，沈阳市沈河区，建筑面积52.36平方米房屋的过渡安置期应为2006年11月27日至2012年2月17日。扣除被告多支付的876元，被告还应支付42324元。原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳市土地储备服务中心于本判决发生法律效力后15日内，给付原告凤宝霞过渡补偿费42324元；二、驳回原告凤宝霞的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取696元，由原告凤宝霞承担267元，被告沈阳市土地储备服务中心承担429元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 贾丽秋二〇二〇年五月十三日法官助理 王 颖书 记 员 杨元元本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。