徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初11044号原告：曹旭，男，1994年3月27日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：耿海军，徐州市铜山区铜山法律服务所法律工作者。被告：徐州从文文化传媒有限公司，住所地徐州市泉山区王陵路18号办公楼A-129室。法定代表人：张瑜，该公司经理。原告曹旭诉被告徐州从文文化传媒有限公司（以下简称从文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹旭及其委托诉讼代理人耿海军到庭参加诉讼。被告从文公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹旭向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的C区15、16号创艺街区承包经营合同；2、判令被告返还装修押金垃圾押金2500元、物业费房租57600元、押金30000元，装修损失36450元（打水泥地坪5250元，定制儿童乐园定金31200元），合计126550元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年6月，原告通过被告发布的宣传单了解被告在天赋广场负一层进行招商，原告欲经营儿童游乐场，遂与被告签订了创艺街区承包经营合同，并交纳租金及各种费用、押金等90100元，合同签订后原告进行装修打地坪花费5250元及定制儿童游乐场设施预付订金31200元。后因被告与房屋所有权人未协商好房屋使用问题，房屋所有权人对原告承租的房屋进行停水停电，另消防验收未过关，致使原告无法实现合同目的，经原告多次找被告赔偿损失未果，故提起本案诉讼。被告从文公司书面答辩称，合同签订后被告将房屋交付原告使用，合同中未约定具体开业时间，合同中约定了甲方因不可控力的自然灾害，政府管理、商场规划、建设、改造、设施设备维护等诸多因素导致开业时间延迟，乙方同意不属于甲方违约行为。被告通知原告于2019年7月28日开业，原告并未进行装修装饰开业。消防验收手续属于第三方天赋置业公司负责，已于2019年6月25日验收通过。原告所说停电是2019年8月20日左右，是因原告未能按约定时间已经造成违约。原告的装修及定制设施损失系与第三方纠纷，商铺现场并未有任何投资。原告要求解除合同属违约行为，被告无需退款，即使退款也要扣除已经使用过的月份的相关费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月5日，原告曹旭、案外人赵亮（乙方）与被告从文公司（甲方）签订创艺街区承包经营合同，约定：甲方同意将位于天赋广场负一层UN1创艺街区C区编号为15、16号建筑面积为90㎡的商铺承包给乙方投资经营游乐场使用，乙方采取按合同约定和商场管理规定向甲方缴纳承包金、经营管理费和其他各项应缴纳费用，并服从甲方的统一管理运营模式。承包期限1年，自2019年7月1日至2020年6月30日止，本合同期满自行终止。物管费54000元，乙方签订此合同须向甲方一次性交纳物业承包经营保证金3万元。合同签订后，原告交纳一年物管费57600元、押金30000元，被告将房屋交付原告使用。2019年7月3日，原告向被告交纳装修押金2000元、垃圾押金500元。为了经营游乐场，原告进行准备工作。2019年7月5日，原告定制儿童游乐场设施预付订金31200元，7月10日，装修打地坪花费5250元。原告装修过程中，因被告转租行为未能与房屋所有权人协商一致，房屋所有权人对原告采取阻拦、断水断电等措施阻止施工，后又将天赋广场负一层大门上锁阻止商户进入。2019年8月29日，被告法人张瑜出具证明：今因天赋断电及阻拦装修造成C15、16商户无法进场装修，因而造成工人工费300元/人/天，共计两人/天，合计600元损失。另查明，2019年6月27日，原告注册登记了铜山区皮皮闹儿童乐园，类型为个体工商户，经营场所铜山区铜山街道天赋广场负一层C15、16室。本院认为，双方签订的《创艺街区承包经营合同》合法有效，双方均应依约履行。因被告与案外人天赋公司的纠纷致使原告承租的商铺无法正常装修用于经营游乐场，被告构成根本违约，原告解除合同及退还租金及押金90100元的请求，本院予以支持。原告为了经营定制游乐设备交付定金31200元有转账记录及订做公司出具的证明予以证实，由于被告的违约行为导致游乐设备销售合同不能实现，原告有权主张为此遭受的定金损失。由于被告违约，应赔偿原告因经营装修打地坪5250元的损失。以上费用合计126550元。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法法规标题中华人民共和国合同法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期1999.03.15时效性现行有效》第六十条第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。、第九十四条第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第四项、第九十六条第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一款、九十七条第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。、第一百零七条第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。、第一百二十一条、第二百一十六条第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。、第二百二十八条第二百二十八条【租赁物的权利瑕疵】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第一百二十一条【因第三人的过错造成的违约】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告曹旭与被告徐州从文文化传媒有限公司签订的《创艺街区承包经营合同》；二、被告徐州从文文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告各项费用合计126550元。法规标题最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2009.07.30时效性现行有效制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期1999.03.15时效性现行有效第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2931元，由被告徐州从文文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王会收人民陪审员  孙 琴人民陪审员  王 玲二〇二〇年五月八日书 记 员  潘玫竹