浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初7421号 原告马伶俐，女，1994年7月24日出生，汉族，住浙江省海盐县。 被告杭州安闲居科技有限公司，住所地杭州市江干区凯旋路445号浙江物产国际广场26号FGH座。 法定代表人郑臣臣。 原告马伶俐诉被告杭州安闲居科技有限公司(以下简称安闲居公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理，依法组成合议庭于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告马伶俐到庭参加诉讼，被告安闲居公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马伶俐诉称,2019年3月9日，原被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定被告将坐落于杭州市江干区东方时代中心4幢904室建筑面积为25平方米的房屋租赁给原告，租期为一年，从2019年3月10日至2020年3月9日止。该房屋为房屋所有权人委托被告出租，房屋所有权人与被告签订了资产委托服务合同，房屋所有权人收取一定的租金，实际出租价格与该租金的差额部分作为被告的委托服务费。 房屋租赁时，被告要求原告必须通过使用名为“住家”的第三方平台软件与银行签约，每月租金直接由银行从卡内扣取，租金为2400/月，物业费由被告承担，水电费(按民用标准由物业直接收取)由原告承担。签约时被告提出租赁合同上签约租金需写为3200/月，租金差额800元于每月银行扣取租金之日以银行转账形式返还给原告。 2019年7月，被告延迟返还800元租金，经原告了解通过被告租赁房屋的其余很多租户都与原告有相同的情况，同为与被告以租金贷的形式签订了房屋租赁合同，每月返还一部分租金，但目前都未按时返还。另外，房屋所有权人联系原告称，被告已未按时支付房租，违反了资产委托服务合同，已与被告解除合同要收回房屋。 原告认为，由于被告违反了与房屋所有权人的约定，导致房屋所有权人与被告解除合同，被告已无代理该房屋出租的权利，已无法按照与房屋所有权人签订的资产委托服务合同履行合同义务支付租金，亦无法提前偿还银行贷款，导致无法停止原告与银行的贷款签约，原告仍需每月向银行支付租金，但房屋所有权人亦一直催收房屋，严重影响原告居住该房屋。后被告及杭州住家金融信息服务有限公司(银行贷款签约平台)、杭州禧寓科技有限公司等多家公司联合发布公告出面处理该事件，解决方案为原告承担剩余半年的租金差额共计4800元用于提前偿还贷款(该租金差额为被告原先承诺原告每月返还的租金优惠券，每月租金差额800元×6个月，自2019年8月至2020年2月止)，以此方式方能停止原告与银行的贷款签约，原告与房屋所有权人另行签订房屋租赁合同。另外，被告此前也未将8月租金差额800元支付给原告，押金亦未返还给原告。 原告认为，银行贷款发放款项均由被告受领，原告每月负责偿还，现被告已根本违约，如解除合同要停止原告的贷款签约，剩余半年的贷款款项被告属于不当得利，该笔款项应由被告承担返还至银行。由于事情紧急，原告先行支付该笔费用用于返还银行停止贷款，故要求被告返还原告押金外,被告还应偿还原告5600元。故请求： 1、请求被告立即偿还原告押金2400元； 2、请求被告立即赔偿原告经济损失合计5600元； 3、判令被告承担本案诉讼费。 被告安闲居公司未答辩。 经审理本案事实认定如下： 2018年12月28日，安闲居公司（乙方，受托方）与沈羿均（甲方，委托方）签订资产委托服务合同，甲方将坐落于杭州东方时代中心4幢904室房屋委托乙方进行租赁，委托租赁期间为2019年2月20日至2022年2月19日止。 2019年3月9日，马伶俐（承租方、乙方）与安闲居公司（出租方、甲方）签订房屋租赁合同，安闲居公司将受托出租的坐落于杭州东方时代中心4幢904室房屋（建筑面积25平方米）整租给马伶俐，租期自2019年3月10日至2020年3月9日止。合同对租金及付款方式等约定如下：该房屋申请分期月还款金额为3200元整。第一期月租金由乙方支付，剩余房租按租赁合同期数由乙方申请分期借款一次性支付给甲方，乙方每月分期支付还款。乙方同意将首期房租及押金支付给杭州住家金融信息服务有限公司（以下简称住家），甲方按照与住家的支付约定向住家申请提现转付。如乙方向相关银行申请贷款支付房租的，则乙方同意贷款由银行受托支付给住家。下期房租付款时间提前1天支付。租金按申请分期借款结算，由乙方在签订之日交付给甲方；同时乙方在支付第一期租金时需另付3200元整作为水电费、房屋内设施、电器使用的押金，押金在乙方退租时甲方验收房屋合格后退还。房屋于签订合同、租金支付当日交付。合同7.1条约定：“甲方必须保证经该房屋所有权人授权，拥有对该房屋进行代理出租的权利”；合同14.5条约定：“甲乙双方如不能按合同上述所约定条款执行，应视为中途违约；违约方应一次性向另一方交纳1月租金作为违约金；因违约而造成的其他经济损失均由违约方承担”。 同时，安闲居公司向马伶俐出具优惠券一份，承诺上述房屋原定房租价格3200元，每月优惠800元在交房租日后返还给马伶俐。 马伶俐自2019年3月10日至2019年8月9日期间每月按期支付租金并已实际支付押金2400元。安闲居公司自2019年3月10日至2019年7月期间，每月向马伶俐返还房租优惠款800元。2019年8月起，安闲居公司未按约向马伶俐返还房租优惠款800元。 安闲居公司因未按约向案涉租赁房屋的所有权人支付租金导致房屋所有权人与安闲居公司解除合同并收回房屋。2019年8月30日，马伶俐与案涉租赁房屋所有权人沈羿均就杭州东方时代中心4幢904室房屋租赁事宜重新签订房屋租赁合同并支付相应租金。马伶俐因安闲居公司违反租赁合同约定，在租赁期内丧失房屋代理出租权利而多支付4800元租金，安闲居公司亦未将马伶俐支付的押金2400元予以退还。 上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、资产服务委托合同、住家平台软件截图、短信截图、优惠券、租金提价优惠券返还截图、银行转账记录截图、微信聊天记录截图、住家租房平台和杭州安闲居科技有限公司等六家公司联合公告、支付宝转账截图、银行贷款结清凭证、中国建设银行账户明细、房屋租赁合同、说明及原告的陈述等予以证明。 本院认为，马伶俐与安闲居公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。安闲居公司因违约导致在履行与马伶俐之间签订的租赁合同期间,案涉租赁房屋被房屋所有权人收回,丧失租赁房屋的代理出租权,构成违约并致与马伶俐签订的房屋租赁合同无法继续履行,应退还马伶俐已支付的押金并赔偿因违约给马伶俐造成的经济损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州安闲居科技有限公司向原告马伶俐退还押金人民币2400元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杭州安闲居科技有限公司赔偿原告马伶俐经济损失人民币5600元，于本判决生效之日起十日内付清； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元，由被告杭州安闲居科技有限公司负担。原告马伶俐于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告杭州安闲居科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  叶文军 审 判 员  **辰 人民陪审员  吴纪妹 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  金 鑫