河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初6317号原告:郭秀英。委托诉讼代理人：李政，漯河市郾城区方圆法律服务所法律工作者。被告：孙磊。委托诉讼代理人：李振华，漯河市源汇区华安法律服务所法律工作者。原告郭秀英诉被告孙磊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告郭秀英的委托诉讼代理人李政、被告孙磊及其委托诉讼代理人李振华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭秀英向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付2018年11月1日至2019年7月7日期间占用房屋的租金123000元、电费3555.51元、水费415元、物业管理费3022元，合计129992.51元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将自己购买的位于郾城区嫩江路壹号城邦东区南门西边两间商铺于2013年10月15日租赁给了黄铎，双方签订了商铺租货合同，约定租期自2013年11月1日起至2018年11月1日止。在租赁期间，黄铎在原告不知情的情况下，又将原告的门面房转租给被告孙磊，被告因拖欠原告2017年11月1日至2018年11月1日的租金，同时被告提出如果有第三人租赁该商铺，应给付其转让费的无理要求，拒不将商铺返还给原告，导致双方产生矛盾。原告在2018年6月份向郾城区法院提起诉讼，该案经两审终审，判决被告将房屋返还给原告，并将2017年11月1日至2018年11月1日的租金18万元支付给原告，在诉讼期间，被告一直实际占有原告的商铺，判决生效后，原告向法院提出强制执行申请，在法院的主持下，被告于2019年7月7日才将商铺返还给原告。但从2018年11月1日至2019年7月7日被告实际占有原告商铺期间的房租，被告并未支付给原告，并且依据商铺租赁合同的约定，被告应承担租赁期间的物业管理费、水电费等相关费用，被告一直拖欠未缴纳，该部分费用原告现在已经缴纳。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告孙磊辩称：1、原、被告之间的房屋租赁合同到期后已经解除，被告不存在实际占有原告商铺，更不存在租赁商铺的可能。原告在2013年10月15日将涉案两间商铺租赁给黄铎，用来经营“黄美食快餐店”，双方签订租赁合同，约定租期自2013年11月12日至2018年11月1日。2015年9月份，黄铎在原告同意后，将该商铺转让给孙磊继续经营饭店，孙磊向黄铎支付转让费25万元及当年的房租15万元，共计40万元。2016年初，孙磊将2016年11月至2017年11月的房租直接交给了原告，房租金支付到2017年11月份。因快餐店生意惨淡，孙磊在2017年7月关门歇业，并在歇业后及时告知了原告当年的租赁合同至2017年11月份到期后不再继续租赁经营。2017年11月份，原告欲将该房屋重新租赁给第三人，因孙磊接受该快餐店时向黄铎支付有巨额转让费，在于原告就第三人是否应当向孙磊支付巨额转让费时双方发生了纠纷。2017年11月1日，原告就通过110出警的警官更换了门面房锁具，致使孙磊在该门面房内的全部设施和设备止租赁合同到期解除时无法搬出。原告更换锁具后，被告客观上不能及时办理涉案房屋的行为不具有实际占有商铺，不具有违法性，主观上无过错，对由此造成的后果不应承担任何责任。2、原告实际掌控涉案商铺，被告支付租金但未使用商铺。2017年11月1日原告更换商铺锁具后，被告无法使用商铺。2018年初被告仍然要求原告开门，以便让店内的全部设备和设施搬出，原告还是不予配合。2018年2月开始，原告打开商铺房门，将被告家人的身份证照片张贴在玻璃上，拉横幅公开侮辱被告一家，故意激化挑起矛盾，公安机关多次联系原告，要求到公安局解决问题，原告拒不配合，仍不拿钥匙开门去掉照片，公安局沙北分局均有记录，后致使被告及家人提起诉讼解决纠纷。3、原、被告之间的租赁合同纠纷，已经过一、二审法院处理结案，根据一事不再理原则，本案不应再予以处理。综上，应驳回原告的诉讼请求。根据原、被告双方举证质证及当庭陈述，本院查明以下事实：2013年10月15日，原告郭秀英与黄铎签订一份《商铺租赁合同》，将其所有的位于漯河市郾城区会展路建业壹号城邦东区南门西侧的两间门面房租赁给黄铎经营饭店。租赁期间为五年，自2013年11月1日至2018年11月1日；第一、二年租金每年14万，第三、四年租金每年16万，第五年租金每年18万；该合同还约定“物业管理费、水电费由承租人自行交纳”。2015年9月份，黄铎将该两间门面房转让给被告孙磊，由被告孙磊继续经营饭店。孙磊向黄铎支付了转让费和当年剩余的房租，2016年11月，被告孙磊将2016年--2017年11月的房租直接交给了原告郭秀英。2017年7月，被告孙磊因经营不善，饭店关门歇业。被告孙磊向原告郭秀英表示不再继续租赁，因被告孙磊租赁该房屋时向黄铎支付了转让费。孙磊向郭秀英表示如有人继续承租，则需向孙磊支付转让费，但原告郭秀英认为孙磊既然不再租赁，应该按时退还房屋，不应该向新的租赁人收取转让费，双方为此发生纠纷。后经公安机关协调，双方均同意两间门面房的钥匙交由物业公司保管，但被告孙磊的物品仍在两间门面房内没有搬离。2018年7月19日，原告郭秀英向本院提起诉讼，要求被告返还租赁房屋，支付拖欠的租赁费并赔偿损失等，该案经本院审理后作出（2018）豫1103民初3103号民事判决书，判决被告孙磊将涉案房屋内的物品清理完毕，将房屋返还给原告郭秀英，并支付2017年11月1日至2018年11月1日期间的租金18万元。原、被告双方均不服该判决提出上诉，该案经漯河市中级人民法院审理后，判决驳回上诉，维持原判。2019年7月7日，被告孙磊将涉案房屋内物品搬离。庭审中，原告提供缴纳物业费、水电费票据及壹号城邦物业服务中心出具的证明两份，证明：原告在2017年9月30日、2017年10月30日交纳涉案商铺电费合计3555.51元；原告交纳2017年3月1日至2017年12月31日期间涉案商铺物业费2222元、交纳2019年1月1日至2019年6月30日期间涉案商铺物业费1332元，经过打折计算，合计交纳物业费3022元；原告在2019年7月31日交纳涉案商铺往月欠缴水费合计415元。针对原告提供的上述证据，被告孙磊经质证后认为：对证据的真实性无异议，但是我方已经将物业费水电费缴纳至2017年7月，不存在拖欠物业费及水电费。庭审中，原、被告双方均认可在2017年11月1日，原告报警后，更换了涉案商铺的锁具，双方产生纠纷，经公安部门出警人员协调，双方均同意商铺钥匙暂由物业保管，但关于搬离物品及房租的事宜双方未协商成功。另查，原、被告双方产生纠纷后，原告郭秀英曾进入涉案商铺，在橱窗玻璃上张贴被告孙磊及家人照片，后孙磊及其家人以侵犯名誉权为由提起民事诉讼，现该案已经本院及漯河市中级人民法院审理终结。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告之间的商铺租赁合同至2018年11月1日期满，双方因转租问题产生纠纷已无法达成继续续租合同的意向，故被告应在租赁期间届满后将租赁房屋返还原告，但被告在2019年7月7日才腾空租赁房屋内的物品返还房屋，对原告在该期间的损失，应由被告承担相应的赔偿责任。原告要求2018年11月1日至2019年7月7日期间的损失按租金123000元计算，本院认为，原、被告双方在《商铺租赁合同》约定“第一、二年租金每年14万，第三、四年租金每年16万，第五年租金每年18万”，参照该约定中“第五年租金每年18万元”的标准计算，2018年11月1日至2019年7月7日期间的租金应为123000元。被告孙磊辩称原告2017年11月1日更换商铺锁具后，由原告实际掌控涉案商铺，被告客观上不能及时搬离涉案房屋，本院认为，经庭审查明，2017年11月1日原告报警并更换锁具后，虽经公安部门出警人员协调，但双方对于搬离物品的事宜仍未协商成功，仅仅同意商铺钥匙暂由物业保管，虽然原告事后进入过该商铺，但被告的物品仍一直占用涉案商铺，在租赁合同期满后，原告也无法将商铺予以出租，且被告提供的证据也不能充分地证明其主张，故对被告的上述辩称，本院不予采信。原告要求被告支付电费3555.51元、水费415元、物业管理费3022元，并提供有交费票据及壹号城邦物业服务中心证明相互印证，本院认为，双方在《商铺租赁合同》中约定“物业管理费、水电费由承租人自行交纳”，从原告提供的上述证据中显示，原告在2017年9月30日、2017年10月30日交纳涉案商铺电费合计3555.51元；在2017年3月1日至2017年12月31日期间涉案商铺物业费2222元、交纳2019年1月1日至2019年6月30日期间涉案商铺物业费1332元，经过打折计算，合计交纳物业费3022元；在2019年7月31日交纳涉案商铺往月欠缴水费合计415元，上述交费时间均发生在被告返还房屋之前，故应由被告予以承担。被告辩称其在租赁期间不拖欠水电费，但未提供租赁期间交费的相关证据，也未提供在返还涉案商铺前交纳相关费用的证据，故对其以上辩称本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告孙磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭秀英2018年11月1日至2019年7月7日期间的房屋租金损失123000元及物业费3022元、电费3555.51元、水费415元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告孙磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  张义敏审 判 员  唐瑞丽人民陪审员  李淑星二〇二〇年五月十六日书 记 员  张美美