辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终4308号上诉人（原审原告）：沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路187号。负责人：陈杰，该局局长。委托诉讼代理人：王爽，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张群，女，1970年12月12日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙传国，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳市房产局因与被上诉人张群房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初16286号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳市房产局上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认为上诉人部分诉请超过诉讼时效属于适用法律错误，依法应予纠正。上诉人与被上诉人的房屋租赁关系一直在持续，租金为同一债务，具有整体性和唯一性，故给付每一期房屋租金请求权的诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起算。至上诉人诉讼时，上诉人、被上诉人房屋租赁合同仍在履行之中，上诉人的诉求并未超过诉讼时效，请求依法予以纠正。即使本案适用一年的特殊时效，那么至2017年10月1日民法总则实施之日，被上诉人应给付的2016年10月份的租金并未满一年，此期间的租金应予支持。张群辩称，上诉人上诉请求没有新的法律事实，上诉人认为被上诉人应给付到2016年10月的租金，被上诉人认为上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求维持原判。沈阳市房产局向一审法院起诉请求：1.判令被告支付陈欠租金477,880.12元和迟延支付的利息124,448.48元（两项共计602,328.60元）；2.陈欠租金477,880.12元自2018年7月1日起至判决生效之日止，按年利率6%计算迟延支付利息，暂定7070元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2007年10月8日，原告沈阳市房产局作为房屋所有权人，沈阳市大发物业经营中心作为出租人（甲方），被告张群作为承租人（乙方），各方签订《公有直管住宅租赁合同》，约定甲方同意将坐落在沈阳市沈河区南杏林街14号的房屋租赁给乙方用于商用，建筑积135.25方米，租赁期限从2007年9月20日起至2008年9月19日止，租金为每月每平方米20.03元，一个季度作为一个结算周期，租金为8,127.17元/季度。2011年1月4日，被告作为承租人与沈阳市大发物业经营中心（承租人）签订《公有直管住宅租赁合同》，约定出租人同意将坐落在沈阳市沈河区南杏林街14号公有直管住宅出租给承租人使用，房屋设计用途为居住，建筑积135.25方米，出租人从2011年1月1日起至2011年12月31日止将标的房屋出租给承租人，租赁期壹年，租金按使用面积计算，定价租金为每月2,036.87元，承租人于每月10日前向出租人交纳或出租人到户向承租人收取当月租金。出租人有权按月收取房屋租金，租赁期内，遇政府统一调整房屋租金标准时，出租人有权按规定调整租金。承租人无正当理由不按时交纳房屋租金的，出租人将下发《催缴通知书》，并可按拖欠租金总额20%的标准收取违约金，超过六个月不缴纳的，出租人将下发《终止合同通知书》并要求承租人腾退标的房屋。附表一房屋情况表中记载房屋用途为商用。2010年1月4日，原告沈阳市房产局作为房屋所有权人，沈阳市大发物业经营中心作为出租人，被告张群作为承租人，各方签订《公有直管住宅租赁合同》，约定出租人同意将坐落在沈阳市沈河区南杏林街16号的公有直管非住宅出租给承租人使用，计租面积102.54平方米，租赁期限从2010年1月1日起至2010年12月31日止，租金为每月1544.25元。2011年1月4日，被告作为承租人与沈阳市大发物业经营中心（承租人）签订《公有直管住宅租赁合同》，约定出租人同意将坐落在沈阳市沈河区南杏林街16号公有直管住宅出租给承租人使用，房屋设计用途为居住，建筑积102.54方米，出租人从2011年1月1日起至2011年12月31日止将标的房屋出租给承租人，租赁期壹年，租金按使用面积计算，定价租金为每月1544.25元，承租人于每月10日前向出租人交纳或出租人到户向承租人收取当月租金。附表一房屋情况表中记载房屋用途为商用。2018年1月16日，沈阳市房产局、沈阳市财政局下发沈房发（2018）5号关于发布第一批直管公房非住宅租赁价格的通知，沈阳市沈河区南杏林街14号、16号房屋租赁价格为30元/平方米/月。2018年9月28日，沈阳市大发物业经营中心出具情况说明两份，该中心明确表示对于原告直接收取被告承租的两处房屋的租金、违约金、利息无异议。现原告以被告未给付2008年6月1日至2018年6月30日期间租金并主张利息为由起诉至法院。一审法院认为，被告张群作为承租方，承租原告所有的两处房屋，原告将租赁物交付被告，被告取得两处房屋的使用权，根据合同约定，被告应当按时足额给付租金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的情形适用诉讼时效期间1年，本案中原告未向法庭提供充分的证据证明其在法定期间内向被告行使催要租金的权利，本案中不具有发生诉讼时效中断的情形，因原告于2018年10月18日诉至一审法院，故原告有权收取被告2017年10月1日至2018年6月30日期间的租金，对被告自2008年6月1日至2017年9月30日期间的租金应视为原告对该部分权利的放弃。关于租金标准，2017年度双方虽未续签租赁合同，但被告仍做商业用房使用房屋，原告未提出异议亦未终止合同的履行，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，故租金标准仍按照合同约定的数额计算，2018年的租金标准按照政府下发的文件标准计算。关于原告主张的利息问题，因被告未按约定及时足额缴纳租金，构成违约，应承担资金占用期间的利息损失，且合同中明确约定拖欠租金的按总额20%的标准收取违约金，故原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算于法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，一审法院判决如下：一、被告张群于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市房产局2017年10月1日至2018年6月30日期间的租金53,545.56元（2036.87元×3个月＋1544.25元×3个月＋102.54平方米×30元/平方米/月×6个月＋135.25平方米×30元/平方米/月×6个月）；二、被告张群于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市房产局2017年10月1日至2018年6月30日期间欠付租金的利息（以3581.12元为基数自2017年10月11日起至2017年11月10日止，以7162.24元为基数自2017年11月11日起至2017年12月10日止，以10,743.36元为基数自2017年12月11日起至2018年1月10日止，以17,877.06元为基数自2018年1月11日起至2018年2月10日止，以25,010.76元为基数自2018年2月11日起至2018年3月10日止，以32,144.46元为基数自2018年3月11日起至2018年4月10日止，以39,278.16元为基数自2018年4月11日起至2018年5月10日止，以46,411.86元为基数自2018年5月11日起至2018年6月10日止，以53,545.56元为基数自2018年6月11日起至本判决生效之日止，以上利息均按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告沈阳市房产局的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9893元，由原告沈阳市房产局负担9140元，由被告张群负担753元。公告费260元，由原告沈阳市房产局负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条之规定，“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案中，上诉人一审起诉时间为2018年10月，即在《中华人民共和国民法总则》施行后，应予适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定，即上诉人主张被上诉人支付2015年10月1日至2018年6月30日期间的租金及相应的利息应予支持。一审适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定不当，本院予以纠正。关于上诉人提出其主张未予超过诉讼时效的问题，根据双方合同的约定租金给付为按月支付，且上诉人未予提供本案具有诉讼时效中止、中断的情形的证据，故上诉人主张本案未予超过诉讼时效，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初16286号民事判决第三项，即：“三、驳回原告沈阳市房产局的其他诉讼请求”；二、变更沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初16286号民事判决第一项，即：“一、被告张群于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市房产局2017年10月1日至2018年6月30日期间的租金53,545.56元（2036.87元×3个月＋1544.25元×3个月＋102.54平方米×30元/平方米/月×6个月＋135.25平方米×30元/平方米/月×6个月）”为：被上诉人张群于本判决发生法律效力之日起十日内给付上诉人沈阳市房产局2015年10月1日至2018年6月30日期间的租金139,492元（2036.87元×27个月＋1544.25元×27个月＋102.54平方米×30元/平方米/月×6个月＋135.25平方米×30元/平方米/月×6个月）；三、变更沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初16286号民事判决第二项，即：“二、被告张群于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市房产局2017年10月1日至2018年6月30日期间欠付租金的利息（以3581.12元为基数自2017年10月11日起至2017年11月10日止，以7162.24元为基数自2017年11月11日起至2017年12月10日止，以10,743.36元为基数自2017年12月11日起至2018年1月10日止，以17,877.06元为基数自2018年1月11日起至2018年2月10日止，以25,010.76元为基数自2018年2月11日起至2018年3月10日止，以32,144.46元为基数自2018年3月11日起至2018年4月10日止，以39,278.16元为基数自2018年4月11日起至2018年5月10日止，以46,411.86元为基数自2018年5月11日起至2018年6月10日止，以53,545.56元为基数自2018年6月11日起至本判决生效之日止，以上利息均按照中国人民银行同期贷款利率计算）”为：被上诉人张群于本判决发生法律效力之日起十日内给付上诉人沈阳市房产局2015年10月1日至2018年6月30日期间欠付租金的利息（以欠付期间每月10日为结算日，按月按照中国人民银行同期贷款利率计算标准计算至本判决生效之日止）；四、驳回双方其他请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9893元，由沈阳市房产局负担7192元，由张群负担2701元，公告费260元，由沈阳市房产局负担。二审案件受理费9893元，均由沈阳市房产局负担7192元，由张群负担2701元。本判决为终审判决。审判长  韩彩霞审判员  李 妍审判员  姜会军二〇二〇年五月十一日书记员  赵博文本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条：民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。