四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403民初563号 原告：眉山农村商业银行股份有限公司彭山支行，住所地：四川省眉山市彭山区彭祖大道三段246号1-14层，统一社会信用代码：91511403MA64UFRLX2。 法定代表人：冯维公，行长。 委托诉讼代理人：谢志军，该公司员工。 委托诉讼代理人：祝毅，该公司员工。 被告：李仕琼，女，1970年10月7日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：姜荣全，男，1963年12月24日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：眉山市彭山美好家园房地产开发有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区古城南路127号，统一社会信用代码：91511422694840732A。 法定代表人：杨明华，职务：总经理。 委托诉讼代理人：方跃中，四川贤济律师事务所律师。 原告眉山农村商业银行股份有限公司彭山支行(以下简称眉山农商行彭山支行)与被告李仕琼、眉山市彭山美好家园房地产开发有限公司（以下简称美好家园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告眉山农商行彭山支行的委托诉讼代理人谢志军、祝毅，被告李仕琼及其委托诉讼代理人姜荣全，被告美好家园公司的委托诉讼代理人方跃中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告眉山农商行彭山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金1226936.37元及截止2020年3月21日的利息18991.45元，2020年3月22日起的利息以本金1226936.37元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金付清止；2、判令美好家园公司承担连带责任；3、判令原告就被告提供的抵押物：位于眉山市彭山区房屋（合同备案号：37672）、7-5-7-2号房屋（合同备案号：37673）以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2015年7月28日与被告李仕琼签订了《个人住房借款合同》，借款人民币186万元用于购置商用房，期限10年，借据期限为2015年7月28日至2025年7月28日，执行利率为中国人民银行同期基准利率基础上上浮30%，还款方式为按月等额本息还款，并办理了预抵押登记手续。被告自2020年1月21日开始未支付月供，且现在原告处抵押的六间商铺已有四间被拍卖，四间商铺预告抵押登记证号码分别为：彭房预抵字××号、彭房预抵字××号、彭房预抵字××号、彭房预抵字××号，已经对我行债权形成风险。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李仕琼辩称，对原告主张的借款本金及利息、罚息无异议，但希望当事双方友好协商，用抵押的商铺品迭借款；银行应该公开利息的计算方式，其不属于违约，要是抵押物没有被拍卖，其仍然属于正常还款。 被告美好家园公司辩称，对原告主张的借款本金及利息、罚息无异议；原告主张的借款本息计算方式需要重新表述以方便各方理解；各方在借款合同中明确了抵押物，在清单上已经载明且进行了登记，符合法律规定，原告应当享有优先受偿权；权属证书未转移登记到购房者名下之前，其承担保证责任。同时存在物保和人保的情况下，物保优先，人保只承担补充保证责任且承担保证责任后有权向债务人进行追偿。 本院经审理认定如下事实：2015年7月21日，原告与被告李仕琼、美好家园公司签订了《个人住房借款合同》（合同编号：5797132015000458），约定：被告李仕琼以所购六套房屋（眉山市彭山区215号西门新商圈7-5-6-1、7-5-6-2、7-5-7-1、7-5-7-2、7-5-5-2、7-5-8-1号）作抵押向原告借款186万元。借款期限自2015年7月21日起至2025年7月21日止，借款利息月利率为基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率为基准利率水平上上浮50%。若借款人未按该合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告美好家园公司作为保证人在该合同上签字，对案涉借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限全部本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。合同签订后原告向被告给付了借款186万元，并就抵押房屋办理了抵押登记，被告李仕琼因其他债务纠纷被成都市温江区人民法院将案涉六套抵押房屋中的四套：位于眉山市彭山区房屋（合同备案号：37675）、7-5-6-1号房屋（合同备案号：37674）、7-5-6-2号房屋（合同备案号：37676）、7-5-7-1号房屋（合同备案号：37648）进行了拍卖，并为买受人变更备案登记且办理了过户手续。故诉讼中原告明确只对现尚未被拍卖的两套抵押房屋：位于眉山市彭山区房屋（合同备案号：37672）、7-5-7-2号房屋（合同备案号：37673）以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 另查明，2015年5月27日，原告与被告美好家园公司签订《个人住房、商业用房贷款合作协议》，约定由原告向被告美好家园公司开发建设的位于眉山市彭山区西门新商圈住房、商业用房项目（以下简称西门新商圈项目）提供共计最高额为2.79亿元的贷款，每一单笔贷款最高额不超过申请该笔贷款的借款人所购住房、商业用房应支付价款或评估价格的70%，最长贷款期限不超过20年。2015年7月20日，原告与被告美好家园公司分别签订了《个人类贷款最高额保证金质押合同》，约定由被告美好家园公司以其交纳的保证金为原告提供的每一单笔购置西门新商圈项目的贷款承担连带保证责任。保证金数额为债务人购房款的5%，保证金担保存续期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交贷款人核对无误、收执之日。同日，原告与被告美好家园公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告美好家园公司为2017年7月20日至2022年7月20日期间因购置西门新商圈项目向原告借款的债务人提供最高限额为2.79亿元的最高额保证，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、仲裁费、财产保全费等）。 上述事实有经当庭质证的原、被告工商登记信息、被告身份证复印件、《个人住房借款合同》、《个人住房、商业用房贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人类贷款最高额保证金质押合同》、借款借据等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告李仕琼、美好家园公司签订的《个人住房借款合同》及原告与被告美好家园公司签订的《个人住房、商业用房贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人类贷款最高额保证金质押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李仕琼在收到借款后，未按合同约定及时履行还款付息义务，引起本案诉争，原告主张由其偿还借款本金及利息、罚息，符合双方合同约定且不违反中人民银行关于贷款利率的规定，本院依法予以支持。被告美好家园公司自愿作为被告李仕琼向原告借款所产生的上述债务的连带保证人，依法应当承担连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保险范围内承担保证责任。”、第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”的规定，原告主张就被告李仕琼提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权的诉求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下: 一、被告李仕琼于本判决生效之日起十日内偿还原告眉山农村商业银行股份有限公司彭山支行借款本金1226936.37元及截止2020年3月21日的利息18991.45元，2020年3月22日起的利息以本金1226936.37元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金付清止。 二、原告眉山农村商业银行股份有限公司彭山支行就被告李仕琼提供的抵押物：位于眉山市彭山区房屋（合同备案号：37672）、7-5-7-2号房屋（合同备案号：37673）以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。 三、被告彭山美好家园房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任，并有权在承担保证责任后向被告李仕琼追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8007元，保全费5000元，共计13007元，由被告李仕琼、彭山美好家园房地产开发有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 周 文 二〇二〇年五月十三日 书记员 张强强