河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初3935号原告：河南茜蒙餐饮管理有限公司，住所地郑州市金水区北环路6号院2号楼28号，统一社会信用代码9141010531732111XE。法定代表人：闫耀军，总经理。委托诉讼代理人：乔伟，河南公和全律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：杜淑丹，女，汉族，1989年7月16日出生，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：张改艳，河南衡度律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告河南茜蒙餐饮管理有限公司（以下简称“河南茜蒙公司”）诉被告杜淑丹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南茜蒙公司委托诉讼代理人乔伟，被告杜淑丹及其委托诉讼代理人张改艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河南茜蒙公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原被告双方签订的房屋租赁合同；2．依法判令被告支付原告租金74666元（租金暂计算至2020年1月22日，房屋占用费以合同约定租金的三倍为基数，即以每月6万元计算，自2020年1月23日计算至实际返还房屋），管理费4446元，水费1175元（暂计算至2020年1月23日）；3．依法判令被告支付原告违约金67350元（计算至合同解约之日即2020年1月22日。违约金包括：结合粗合同时被告支付3个月的租金共计6万元，第一次滞纳金以15000元为基数，月息2分，自2019年3月2日至2020年1月22日，为3200元；第二次滞纳金以15000元为基数，月息2分，自2019年6月7日至2020年1月22日，为2250元，第三次滞纳金以30000为基数，月息2分，自2019年10月1日至2020年1月22日，为1100元；第四次滞纳金以60000元为基数，月息2分，自2020年1月1日计算至2020年1月22日，为800元）；4．依法判令被告将原告的房屋恢复原状（修复天花板、地面和墙体等）或者支付恢复费用30000元并将房屋返还原告；5．依法判令被告支付原告支付的律师费10000元；6．本案诉讼费用、保全费和保全担保费（没有保全费、及保全担保费）由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年9月26日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其坐落于郑州市××路与××大道交叉口正商木华广场负一层相关区域A4、A5面积为79.4平方米的房屋租赁给被告，租赁期限自2019年元月至2021年12月31日，每年的房屋租金为24万元。租赁合同签订后原告向被告交付了合同约定的出租房屋，被告于2018年8月26日向原告支付租金6万元，及合同履约保证2万元。依照房屋租赁合同第3.3的约定，被告应当于2019年2月28日向原告预付第二缴费期2019年4月1日至2019年6月30日的租金6万元，但被告只是在2019年3月2日向原告支付租金45000元。2019年第三季度和第四季度的租金被告分别于2019年6月7日、2019年9月30日支付了45000元和30000元。在此期间，原告多次催促被告将欠缴的租金支付原告，但被告拒接予以直飞并且已经关门上锁停止营业。房屋租赁合同第六条第6.3条约定，被告逾期交付租金及各种费用，则每逾期一日，应按欠缴金额的日5%向原告支付滞纳金。合同履行期间，被告应当向原告支付的管理费应当为14292元，但别搞实际分别于2019年3月2日、2019年6月7日缴纳管理费7146元和3573元，尚欠4446元。租赁期间共产生水费1175元，水费由原告对别搞预先缴纳。承租期间，被告对原告房屋进行了装修改造。依照房屋租赁合同第四条第4.5至约定，本合同因期满、解除或者终止，原告有权要求被告在期满、解除或者终止当日17：00前迁出，原告可以自行处置该废弃物，原告处理废弃物的劳务费用和因拆迁租赁房屋室内设备及装修恢复租赁房屋原状而产生费用和清运费用由被告承担。被告存在根本违约，原告合同目的已经无法实现，故原告依据合同的约定于2020年1月22日解除合同。解除通知已经依照合同约定向被告送达。故诉至贵院。被告杜淑丹辩称：答辩人同意与被答辩人解除租赁合同，同意支付所欠的管理费（3573元）和水费（截止2019年12月底，以实际产生的为准）。对于被答辩人的其他诉讼请求，请求法庭依法驳回。一、答辩人不欠被答辩人租金，被答辩人要求答辩人支付租金没有事实和法律依据。二、被答辩人要求的违约金67350元过高，没有事实和法律依据，违约金中计算滞纳金基数根本不存在。1、答辩人因经营困难，无力续租，答辩人（合同约定的租赁期限为三年，我只承租一年）愿承认自己违约，也愿意承担相应的责任。但被答辩人作为出租人，应当保证答辩人正常经营所需的基础设施、设备。2、答辩人一直是按期交纳房屋租赁费，不存在晚交、少交租赁费的情况。答辩人与被答辩人的补充协议中明确约定，被答辩人每月向答辩人支付5000元作为补贴费用。答辩人曾在2019年6月份（应该5月底前交）晚交了几天租赁费，被答辩人还收取答辩人滞纳金1457元。在未经被答辩人的允许，被答辩人是不允许拖欠租赁费的。2019年9月底，被答辩人告知房租降价，故答辩人最后一季度是租赁费按照每月1万元交纳的。答辩人不存在拖欠租赁费的情况，被答辩人计算滞纳金基数亦不存在，计算滞纳金更是没有任何事实依据。三、答辩人在使用房屋时，仅是按照约定的方法及性质使用租赁物，并没有对被答辩人的房屋造成损坏，根本不需要修复。被答辩人要求答辩人将房屋恢复原状或支付恢复费用30000元没有事实和法律依据。经审理查明：2018年9月26日，原被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将涉案房屋租赁给被告使用，租赁期限为2019年1月1日至2021年12月31日。每年租金为6万元，保证金为2万元；5.6条约定被告保证根据原告关于商户营业作息制度的规定正常营业，不得擅自停业；6.1条约定，被告违约解除合同的原告有权解除合同，收回该房屋，已缴纳的租金不予退还并没收被告缴纳的保证金。同时被告还应全额向原告支付3个月的租金作为违约金并赔偿原告的其他损失；6.1.10条原告有权要求被告赔偿损失（包括但不限于律师费等）；10.2条合同终止的，被告必须在合同终止当日搬离该房屋，并修复好天花、地面和墙体，该房屋腾空、恢复原状并清洁完好交还原告。若被告逾期不搬离，从逾期不搬空，从逾期当天起，原告有权视为被告放弃铺内所有物品，并有权清理被告遗留的物品，清理这些物品费用由被告承担。11.1本合同任何通知、主张、请求或其他联系均应采用中文书面形式为有效。D．以图文传真发出的通知，在传送日后第一个工作日视为有效送达F．原告关于本合同的通知可在被广告方承租房屋明显位置张贴送达（无论店铺内是否有人），在通知张贴后2日视为有效送达。同日，原被告签订《补充协议》约定被告附加利润堂食不超过采购单价20%，且外卖利润不超过40%（含物料），被告同意每月向原告每月5000的补贴费。同日，被告向原告支付租房保证金2万元。2018年9月26日，被告缴纳2019年1月1日-2019年3月30日的租金60000元；2019年3月2日，被告缴纳2019年4月1日-2019年6月30日的房租租金45000元；2019年6月7日缴纳2019年7月1日-2019年9月30日的房屋租金45000元；2019年9月30日支付2019年10月-2019年12月的房租3万元；2019年6月10日，被告通过微信转账给原告1457元，用途为滞纳金。被告提交其与被告员工张德鹏的微信聊天记录显示，2019年11月28日，张德鹏向其发的《价款通知函》约定7-9月份反补贴15000元。提交其与张德鹏于2019年11月28日的通话录音一份，显示原告认可5000元的补贴，第四季度的租金降到1万元后5000元补贴不在给，并称不能双倍给补贴。2019年12月30日，被告通过微信向原告员工闫伟华发不在续租通知，且愿意承担无力续租的相关责任，愿意以保证金、专修押金、补贴费用、剩余房租冲抵违约责任。同日，原告回复已经安排给律师，会有人联系被告。2020年1月20日，原告因本案与河南公和律师事务所签订《委托代理协议书》。2020年1月22日河南公和律师事务所开具发票，原告支付律师费10000元。2020年1月22日，原告向被告租赁的店铺张贴《解除房屋租赁合同通知书》，涉案店铺租金长期未付，被告存在根本违约。庭审中双方对被告所交的5000元装修押金予以认可。以上证据有《房屋租赁合同》、《补充协议》、通话录音一份、微信聊天记录一份等证据及开庭笔录在案作证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于租赁合同的截止时间。合同约定通知均应以中文书面形式才有效，以图文传真发出的通知，传送后第一个工作日视为有效送达。被告由于无力续租，2019年12月30日以微信文字编辑的方式通知原告不再承租，并愿意承担违约责任。即2019年12月31日，双方的合同已经终止，而非原告2020年1月22日张贴《解除房屋租赁合同通知书》于被告租赁的店铺的时间。鉴于合同已于2019年12月31日解除，原告的该项诉讼请求，本院不再支持。关于涉案租赁店铺的租金、滞纳金、违约金。根据原被告的通话录音及《补充协议》的约定，原告每月向被告补贴5000元。2019年第四季度的租金每月降为1万元，但原告主张不在补贴，被你告庭审中也予以认可。而滞纳金，被告在2019年6月份因逾期几天交租就被收取了1457元滞纳金的情况下，依常理原告不会无故让被告长期拖欠租金，故原告诉求的租金、租金滞纳金无事实和法律依据，本院不予支持。被告租赁期内终止合同，按照合同约定保证金不予退还，且被告庭审中述称愿意承担违约责任，故被告所交的保证金不予退还。原告所收的保证金足以弥补其损失，故原告诉求的6万元违约金，本院亦不予支持。鉴于合同已于2019年12月31日解除，被告所欠管理费应为3573元、水费1175元，且庭审中被告也予以认可，故本院予以支持。根据合同约定原告诉求的房屋恢复原状，现涉案房屋原状不明，原告可自行将涉案房屋恢复原状，待房屋恢复原状后其可另行向被告主张因此而产生的合理费用，故对原告请求将涉案房屋恢复原状或者支付恢复原状的费用，本院不予支持。根据合同约定及被告所提交的发票和《委托代理合同》，本院酌定律师费为2000元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜淑丹于本判决生效之日起十日内向原告河南茜蒙餐饮管理有限公司支付管理费3573元、水费1175元、律师费2000元，共计6748元；二、驳回原告河南茜蒙餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行期间的迟延履行金。案件受理费4053元，减半收取2027元由原告河南茜蒙餐饮管理有限公司负担1954元，被告杜淑丹负担73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年五月二十六日书记员  张林梦