浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1684号原告：章宣宣，男，1998年8月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。被告：王道正，男，1973年1月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告章宣宣与被告王道正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告章宣宣的委托诉讼代理人庄益探到庭参加诉讼，被告王道正经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告章宣宣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告根据合同约定立即腾空并向原告交付坐落于苍南县房屋；2.依法判令被告赔偿原告因延期交付房屋所产生损失20000元；3.依法判令原告无需向被告返还收取的36000元押金；4.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告撤回第2、3项诉讼请求。事实与理由：原告章宣宣与包括被告王道正在内的六位出卖人在2017年1月13日签订一份《套房交易预付定金协议书》，协议书约定：六位出卖人所有的坐落于苍南县房屋出卖给原告所有；转让总价格为402万元整；在2017年1月13日前买方向卖方支付定金30万元；双方定于2017年1月24日前立卖断契约；卖方承诺套房来历清楚，确属于本人之业，出卖前并无内外交涉及产权重叠等情，日后若有出现不明之情，由卖方负责彻底清理，不涉买方之事。双方还特别约定：该套房内外包括店面内一切装潢设施不能动，包括空调、玻璃墙，每套隔楼未拆之前押金12万元，定2017年10月底后面隔楼拆完成否则押金打消。双方于2017年1月16日签订一份《契约》，契约约定：卖方将自己所有的坐落于苍南县灵溪镇双益小区5-1幢一层六间店面以总价3918000元转让给原告。双方于2017年1月16日签订一份《补充协议》，补充协议约定：1、经双方协商同意卖方将店面出售给买方后，定于2017年3月15日之前，无条件配合买方将店面后车库改为隔层，隔层的材料、工资及费用由买方承担；2、车库浇好后，每一个车库以人民币12000元出售给楼上住户使用，若住户不需要则由买方自己收回，与卖方无涉；3、本墙壁未拆之前，卖方押金22万元（其中包括店面搬迁押金12万元整在内），待拆墙完毕一次性付清。协议签订后，原告按照协议约定向被告支付了转让款。原告与被告王道正在2017年1月19日办理产权过户手续。但是截至原告起诉之日，被告未能按约定搬离房屋并强制占有上述房屋，导致原告无法实际取得该房屋。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。现原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。在举证期限内，原告章宣宣向本院提供了下列证据材料：1.身份证，证明原告主体资格的事实；2.人口信息，证明被告主体资格的事实；3.套房交易预付定金协议书，证明原、被告签订定金合同及约定相关事项的事实；4.契约，证明原、被告双方签订买卖契约及约定押金的事实；5.补充协议，证明双方约定限期内改隔层及约定押金的事实；6.存量房屋买卖合同、不动产权证，证明涉案房屋已过户登记在原告名下的事实。被告王道正答辩称：一、原告的陈述与客观事实不符。原告其实是与温州华通汽车销售服务有限公司（以下简称华通公司）达成转让涉案房屋合意的意思表示，房屋转让款也是交给华通公司的，但由于产权登记在被告名下，才配合签字的。协议签署后，涉案房屋就已经交付给原告，当时交接时，涉案的一层房屋其实就是华通公司的办公用房，本来就是目前这样的现状。涉案房屋交付后，由于时间较长和历史遗留问题，加上楼上住户不予配合，造成至今无法重新分割和改造。原告是在明知房屋现状的情况下，仍然同意受让的，同时也同意由原告为主进行分割和改造的，其责任应该由其自行承担。如果在分割过程中，需要被告以及华通公司配合的，肯定会予以配合。二、原告的第二项诉讼请求所涉及的损失，于法无据。三、原告应当返还被告3.6万元押金。综上，应驳回原告的诉讼请求。在举证期限内，被告王道正未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示核实，本院认为，原告提供的证据1、2，系双方当事人身份情况方面的证据材料，来源合法，与本案也有关联性，本院对其证明力予以确认；原告提供的其他证据，其内容能够相互印证，形成一个完整的证据链，符合证据的基本特征，本院对其证明力也予以确认。被告拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利，依法应承担相应的不利后果。本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，原告章宣宣作为买受人与包括被告王道正在内的六位出卖人签订了一份《套房交易预付定金协议书》，约定：六位出卖人所有的坐落于苍南县房屋出卖给原告，转让总价格为402万元；在2017年1月13日前买方向卖方支付定金30万元；双方定于2017年1月24日前立卖断契约。双方还约定：该套房内外包括店面内一切装潢设施不能动，包括空调、玻璃墙，每套隔楼未拆之前押金12万元，定2017年10月底后面隔楼拆完成否则押金打消。2017年1月16日，双方签订了一份《契约》，约定：卖方将自己所有的坐落于苍南县灵溪镇双益小区5-1幢一层六间店面以总价3918000元转让给原告，转让款随契付清。同日，双方签订了一份《双益小区5-1幢一层补充协议》，约定：1、经双方协商同意卖方将店面出售给买方后，定于2017年3月15日之前，无条件配合买方将店面后车库改为隔层，隔层的材料、工资及费用由买方承担；2、车库浇好后，每一个车库以人民币12000元出售给楼上住户使用，若住户不需要则由买方自己收回，与卖方无涉；3、本墙壁未拆之前，卖方押金22万元（其中包括店面搬迁押金12万元整在内），待拆墙完毕一次性付清。协议签订后，原告已按约向被告支付了相应的转让款，并与被告王道正在2017年1月19日办理了产权过户手续，领取了不动产权证书。现原告以被告未腾空上述房屋，且无法实际取得该房屋为由起诉来院。本院认为，涉案房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告已依约定办理了过户登记手续，原告取得了涉案房屋的不动产权证，其现为涉案房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告出卖涉案房屋后，应当及时腾空，并将该房屋交付原告。原告的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。在案件审理过程中，原告自愿撤回第二、三项诉讼请求，系其对自己诉讼权利的合法处分，依法应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：王道正于本判决生效后十日内腾空其所出售的坐落于苍南县房屋，并交付给章宣宣。本案受理费50元，减半收取计25元，由王道正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 范则共二〇二〇年五月十二日代书记员 尤文倩法律法规链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解