湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0682民初503号 原告：雷某，男，1957年7月5日出生，汉族，湖南省临湘市人，住临湘市。 委托诉讼代理人：李洪，临湘市天成法律服务所法律工作者。 被告：谢某，男，1982年9月11日出生，汉族，湖南省临湘市人，住临湘市。 委托诉讼代理人：刘某（与被告系夫妻关系），女，1983年10月15日出生，湖南省华容县人，住长沙市天心区。 原告雷某诉被告谢某分家析产纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理，依法由审判员沈欣辉适用简易程序公开开庭进行审理。书记员张蔓芳担任本庭记录。原告雷某及其委托诉讼代理人李洪，被告谢某及其委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷某向本院提出诉讼请求：请求人民法院对原告与被告母亲熊某婚姻存续期间夫妻共同财产（位于棉织厂附近一套129.5平方米的集资房）进行分家析产，判决由原告享有该房屋75%份额，被告享有该房屋25%份额），因被告已将此房屋出售，变更诉讼请求判决在房屋所有份额内由被告谢某立即支付原告售房款12万元。事实及理由：××××年原告与被告的母亲熊某再婚并办理了结婚登记手续。婚后，熊某常年在外打工，原告一直供养被告读书并照顾其生活，承担了抚养责任。1997年原告出资4.2万元在临湘市大市场旁购买了一套二手房，2007年家庭经济状态略有好转，原告与熊某商量后将二手房出卖，凑齐7万元在棉织厂地段购买了一套较大的集资房并进行了装修。在办理房产手续时熊某将此房登记在被告名下，原告知情后熊某表示被告日后不会与原告产生纠纷，为了家庭稳定原告没有纠缠此事。2011年熊某确诊为癌症，2012年不治身亡。原告一直居住在该房屋内，2017年6月，被告与他人签订合同将此房以50万的价格出售，并多次要求原告搬出。在城西派出所协调下，被告承诺将所得房款1／2支付给原告并现场交付了2万元，原告搬家后被告未按当初约定支付剩余房款。经原告多次摧讨，被告仍拒不支付。原告认为此房产为原告与被告母亲的夫妻共同财产，原告作为被告的继父履行了父亲的职责，承担了抚养被告的义务，现被告成家并参加工作，其不但不履行赡养责任，还以其为房屋产权登记人的身份出卖原告唯一住房，严重伤害了原告的权益，故向人民法院起诉。 原告向本院提交了以下证据： 第一组证据：原告身份证，证明原告身份及其诉讼主体资格。 第二组证据：户籍证明一份，证明被告谢虎的基本情况。 第三组证据：结婚登记申请书、红士村委会证明一份，证明原告与熊某于××××年结婚及原、被告的家庭关系。 第四组证据：户口注销证明，证明熊某去世的事实。 第五组证据：李某、何某证明一份，证明1997年与2007年原告购买房屋的事实。 第六组证据：刘某、王某等人出具的证明，证明涉案房屋是原告与被告母亲出资购买。 第七组证据：手机短信记录一份，证明被告拒绝承认与原告之间存在继父子关系，并表示不同意承担赡养义务的事实。 第八组证据：公司证明一份，证明雷某继子谢某私自出售位于的房产并要求原告雷某搬家，公司员工杨某兵帮其搬家的事实。 被告谢某辩称：一、请求判决解除答辩人与被答辩人因姻亲关系形成的无抚养事实的继父子关系。二、请求驳回答辩人要求分家析产的诉讼请求。三、请求判决被答辩人享受其母婚姻存续期间应享有的共同债权4万元，债务10.47万元。四、请求判决原告返还2017年6月从被告处讹诈的2万元。五、请求判决被答辩人支付诉讼费用。事实及理由：××××年答辩人的母亲与被答辩人再婚后，答辩人与母亲，被答辩人与他的大女儿雷某某一起居住在被告聂市镇白云矿单位宿舍，但被答辩人收入微薄，家庭生活需要答辩人的母亲支撑。因被答辩人懒惰自私、好赌，答辩人的母亲经常与被答辩人争吵，答辩人就经常去邻近的姑姑家借宿借食，这样生活1年半后，答辩人的母亲外出打工，答辩人住校寄宿，答辩人没有得到被答辩人真正的关怀与帮助。被答辩人为一个普通职员，爱好打牌没有其它收入，婚后还有两个女儿要管，被答辩人不可能有能力购房。答辩人的母亲在南方打工赚钱后，在1997年委托被答辩人买过一次房。1999年至2002年，被答辩人下岗后没有收入，也可能依靠答辩人的母亲过日子。2006年答辩人大学毕业，2007年恋爱后带女朋友回家，因为答辩人与被答辩人比较生分，所以只好带女友到了姑姑家。答辩人的母亲知道后，就和答辩人的姑姑商量借钱给答辩人买套新房，当时答辩人在湘潭工作积蓄了2万元，后又给向几个姑姑借款6万元后交给答辩人的母亲定购了一套房。交房后进行装修、买家具家电合计开支约3万元。2007年下半年，答辩人与开发商办理了产权登记手续，2008年答辩人姑姑代其领取了相关证件。故此房产属于答辩人个人财产，不应该涉及遗产继承。答辩人2009年带女朋友回家时，看到被答辩人也住在新房里，因答辩人母亲为了组合家庭的和睦，答辩人才接受被答辩人居住，没有进行过多干涉。2011年初，答辩人的母亲查出患有癌症，被答辩人得知后逼迫答辩人母亲卖房分钱，在谢某、方某等主持见证下，被答辩人与答辩人的母亲签订一份关于财产分割的协议，约定变卖答辩人名下的房产，并同意分割6万元给被答辩人。协议达成后，被答辩人害怕答辩人不配合拿不到钱，又要求答辩人的母亲将协议更改为“如果该房产变卖不成，则熊某付给雷某6万元整”。答辩人为母亲治病借款10.47万元，并按约定先行付答辩人6万。同时，答辩人以准备起诉廖某拿走了4万元欠条一份。2012年答辩人的母亲去世后，按其遗愿将其与答辩人父亲合葬在临湘市，并在谢氏老家为答辩人的母亲举行了葬礼，被答辩人并没有一个人办理丧事。××××年××月，答辩人与女友请假回临湘领证结婚，被答辩人的女儿、女婿将其堵在家里，要求答辩人给被答辩人2万元买养老保险，答辩人当场拒绝后，被答辩人就说此房是熊某买的，应属于夫妻共同财产，因产生纠纷导致答辩人没有领取结婚证，但一年后答辩人在岳父、岳母支持及亲友见证下举行了婚礼。因被答辩人一直纠缠不休，2017年6月答辩人以18万的价格出售了该房屋，当时的市场价在20万左右，卖房时考虑到买家提出有人在屋里去世，答辩人又优惠了2万，并给买家办理了过户手续。被答辩人得知答辩人出售房屋后曾一度耍赖撒泼，并将其90多岁的父亲及鸡鸭带到房里阻止交房。在答辩人的亲属调解下，答辩人给付被答辩人2万元，被答辩人保证与答辩人断绝关系，永不再闹。谁知被答辩人收钱后立马跑人，答辩人报警后，被答辩人又不到派出所协调处理。2018年到2019年，除了被答辩人经常电话骚扰外，还经常怂恿在长沙定居的女儿、女婿到答辩人单位纠缠要赡养费。被答辩人的身体健康，有补贴有收入有保险，在老家也有房有田，两个女儿条件也不错，被答辩人自私贪婪，痴迷打牌，请求法官做出公正判决。 被告谢某向本院提供了以下证据。 证据1、民主村关于谢某家庭历史情况说明，证明被告与继父雷某在共同生活期间没有善待被告谢某母子的事实。 证据2、亲友及邻居开具证明一份，证明被告继父雷某在共同生活期间并没有善待被告谢某母子的事实。 证据3、湖南省统计局职工工资总额及年平均工资一份，证明被答辩人买房之前收入情况。 证据4、工商银行的银行电子回单及转账单三份，证明被告谢某替谢某偿还借款1万元属实。 证据5、2012年生肖表一份，证明是原告遗留在家填写“买码”赌博的文书记录。 证据6、关于财产分割的协议，证明原告与被告母亲以夫妻共同财产分割协议处理涉案房产的事实。 证据7、财产分割的协议，证明原告与答辩人的母亲因夫妻感情不合协商离婚，并将此房屋予以变卖处置的事实。 证据8、熊某借条数份，证明是原告与妻子熊某共同负债7.8万元的事实。 证据9、熊某的债务一份，证明原告有关的夫妻共同债务。 证据10、熊某债权一份，证明与原告有关的夫妻共同债权及被告享有的遗产继承权。 证据11、廖某出具的欠条一份，证明原告有关的共同债权和被告享有的遗产继承债权。 证据12、被告单位领导出具证明一份，证明原告多次骚扰被告，被告明确拒绝与原告之间存在赡养关系的事实。 证据13、原告公司出具的证明一份，证明原告在婚姻存续期间没有能力抚养被告谢某更没有能力购买房产。 本院认证认为：原告提供的第一、二、三、四、七组证据及被告的证据6、7来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，对以上证据本院予以采信。原告提供的第五、六、八组证据因相关证人无特殊理由未出庭作证，故对此证据本院不予采信。被告提供的证据1、2、3、4、5、8、9、10、11、12、13因相关证人无特殊理由未到庭作证，单位出具证明时也没有经手人签名，以上证据与本案也无关联性，对以上证据本院不予采信。 根据本院采信的证据及原告的当庭陈述，可以确认如下事实： 原告雷某与被告谢某的母亲熊某于××××年××月××日登记结婚。婚后，熊某带领谢某与雷某的大女儿雷某某居住在。熊某婚后不久外出打工，被告谢某在临湘学习期间经常读寄宿住校，2006年7月大学毕业。为改善居住条件，原告与妻子熊某于1997年在临湘市大市场旁购买了二手套间。因家庭经济条件好转，原告与妻子熊某于2007年将大市场旁的二手套间出售后，购买了位于临湘市长安东路的套间。因原、被告都在外务工，此房由熊某经手购买并装修，并将此房登记在被告谢某名下，2008年颁发了房产证。2011年4月28日，因夫妻感情不和，原告与熊某准备协议离婚，在谢某、方某等人主持见证下，原告与熊某协商签订了《关于财产分割的协议》，双方同意将现有的共同财产住宅一套变卖处置。鉴于熊某患有癌症，财产分割如下：“雷某分割房款6万元整，余款归熊某治病及安置家用，现有的家电、家具等附属物品全部归属熊某，同时负责各自做好双方亲属的工作”。签订协议后，原告雷某与熊某并没有离婚，也未分割夫妻共同财产。2012年，熊某因癌症去世后，原告雷某继续居住在此套间内。2017年6月，被告谢某将此房出售给方某，并于2017年12月19日办理了房地产转移登记手续。被告售房时因原告拒不搬家，被告谢某向原告给付了2万元，因后续经济补偿及赡养问题，原、被告多次发生矛盾纠纷。 另查明：原告谢某与方某在税务部门登记的房屋交易价格为194100元。 本院认为，本案首先要确认涉案房屋产权归谁所有。一、原告雷某与熊某再婚多年并未生育子女，原告雷某所在单位在企业改制之前经济效益还行，熊某在南方打工收入不错，双方1997年就在临湘市大市场附近购买了二手套间。2007年将旧套间出售后购买新套间还需要几万元资金，但从两人家庭条件与工作收入分析，熊某与雷某应当有此经济实力。此外，购买、装修新套间都由熊某一人经办，被告又是熊某的亲生儿子，熊某在办证时将此房登记在谢某名下可以理解。二、从原告雷某与熊某签订的《关于财产分割协议》来分析，熊某与原告雷某都承认此房为夫妻共同财产，并协商由熊某分得此房时向原告雷某分割夫妻共同财产6万元，同时负责做好自己亲属的工作。若此房由被告谢某个人购买，作为母亲的熊某也不可能私自处置儿子的房产。此外，从2007年购房至2017年，原告雷某一直居住在此套间内，雷某也认为此房为夫妻共同财产。三、被告谢某2006年7月已大学毕业，毕业后在湘潭参加了工作，不排除在2007年上半年买房时谢某有点积蓄，但诉讼中谢某并没有向本院提供有效的证据证明熊某用谢某个人的资金购买了此套间。虽然原告雷某与被告谢某的母亲都认为此房为夫妻共同房产，但此房的权利人又登记在谢某名个，考虑购房时被告谢某已经参加工作有一定的收入，熊某购房时被告有可能资助了一部分资金，故本案争议房产可以推定为原、被告及熊某的家庭共同财产。原、被告及熊某应当平均拥有此房份额，熊某出世后，原、被告作为熊某第一顺序遗产继承人，可以平均继承其遗产，故原、被告对此房每人可以享受50%份额。原告诉称2017年被告出售房屋价格为50万，被告辩称出售价为18万元，但都没有提供合法有效的证据。本院在税务部门调取此房交易价格为194100元，故原告雷某可以分割售房款的50%，即97050元，扣减原告搬家时谢某已经向原告支付的2万元，被告谢某还应当向原告支付房款77050元。 虽然熊某将房产证登记在谢某名下，但在诉讼中谢某并未出具购房合同、购房发票等资料，2007年购房时被告谢某大学毕业不到一年，还没有购房实力，故对被告谢某辩称涉案房产属其个人所有的抗辩意见本院不予支持。被告辩称要求解除原、被告的继父子关系，因原告没有起诉维持或解除继父子关系，本案也不是赡养纠纷，故对被告此抗辩意见本院不予采纳。庭审中被告诉称其母亲熊某已向原告支付了6万元夫妻共同财产分割款，但原告与熊某签订协议后并没有离婚未分割房产。被告又未举证证明其代熊某支付了6万元夫妻财产分割款，原告也不承认收到此款，故对被告要求驳回原告分家析产的诉讼请求的本院不予采纳。夫妻共同债务需要夫妻双方认可，夫妻双方共同偿还，被告主张的原告夫妻共同债务原告不予认可，被告也不是原告夫妻共同债务的债权人，故对原告要求被告承担某梅债务的抗辩意见本院不予采纳。对于熊某生前的债权4万元，原、被告都有权利继承，若原告雷某对廖某的债权实现后，原、被告都可以依法继承，也可以协商处理，因原告诉称此债权还未执行到位，被告未举证证明此债权已经实现，故对被告要求分享债权的抗辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》89、90、91、92，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于临湘市长安东路的套间为原告雷某、被告谢某及母亲熊某家庭共同财产，因被告谢某已私自将此套间出售，限被告谢某在本判决生效之日起五日内再次向原告雷某支付房屋出售款77050元； 二、驳回原告雷某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1350元（已减半），由被告谢某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  沈欣辉 二〇二〇年五月二十日 书记员  张蔓芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第七十六条公民依法享有财产继承权。 第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 91、共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。 92、共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 《中华人民共和国民事物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。