宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终365号 上诉人(原审被告)：杨红莲，女，1982年4月19日出生，回族，居民，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：丁朋军，宁夏平朔律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人(原审原告)：杨鹏，男，1991年4月21日出生，汉族，大专文化，居民，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：李文娟，宁夏纲伦律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原审第三人：张维礼，男，1974年lO月l7日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏固原市。 上诉人杨红莲因与被上诉人杨鹏、原审第三人张维礼案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2019）宁0402民初7510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨红莲的委托诉讼代理人丁朋军，被上诉人杨鹏及其委托诉讼代理人李文娟，原审第三人张维礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨红莲上诉请求：l、依法撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2019)宁0402民初75l0号民事判决；2、依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，判决结果损害了上诉人的合法权益。一、被上诉人与原审第三人是否真实存在房屋买卖合同关系无法确定，一审认定双方之间存在房屋买卖合同关系没有依据。本案中被上诉人的陈述与其提供的证据及原审第三人的陈述相矛盾，原审第三人称登记在其名下的案涉房屋属王学东所有明显不符合常理，该房屋的实际所有人到底是谁尚存争议。二、被上诉人并未提供证据证明其对人民法院执行的案涉房产享有所有权并足以排除执行。被上诉人主张其与原审第三人签订了《房屋买卖合同》，并支付了相应房款，但其提供的付款凭证均是向案外人赵荣支付，并未向原审第三人支付，无法证明向原审第三人支付了全部受让款项，亦未办理过户登记手续，被上诉人在该房屋被法院保全后也一直未提出异议。这充分说明被上诉人与原审第三人之间根本不存在真实的房屋买卖合同关系，而是与原审第三人为阻碍执行，恶意串通，虚构房屋买卖合同及支付记录的虚假事实，故被上诉人诉讼请求不符合《最高人民法院理解与适用》第二十八条第三项、第四项规定的情形，不足以排除强制执行。 杨鹏辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求法庭驳回上诉。 张维礼述称：一审认定事实清楚，判决正确。 杨鹏向一审法院起诉请求：1.请求立即停止对固原市原州区华棋公馆3号楼1单元601室房屋的强制执行，并解除查封扣押；2.请求确认上述房产为原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告名下所有的位于固原市原州区华棋公馆3号楼1单元601室原本不属于第三人张维礼所有。案外人王学东因他人有其借款便用该房屋折抵，因为王学东当时被判处刑罚不方便办理相关手续，便将该房屋折抵时写到第三人张维礼的名下。但该房屋交付后一直由王学东的妻子赵荣缴纳相关费用。后原告因结婚需要购房，经第三人介绍与赵荣协商价格购买该房屋，并于2017年6月3日签订一份《房屋契约》，第三人张维礼作为证人签字。该契约注明该房屋的备案合同在第三人张维礼名下，约定房屋价款为46万元，原告于2017年6月3日支付首付款16万元、剩余30万元于2017年10月31日前付清。原告按约定于2017年6月3日向赵荣支付了首付款16万元，赵荣给原告交付房屋钥匙及水、电卡并由原告装修居住。原告又于2018年1月2日支付赵荣剩余房款30万元。后原告与第三人又补签一份书面的《房屋买卖合同》，购房款及支付方式仍然与上述契约约定的一致。并约定张维礼应于合同生效之日起一年内将该房屋的产权证书交给杨鹏并协助杨鹏办理房屋产权变更手续，产生的相关费用应当由杨鹏承担。因双方签订合同时该房屋的产权证书尚未办理，合同签订后该房屋的产权证书办理在第三人张维礼的名下，后一直未过户，但该房屋办理产权证时缴纳的税费由原告杨鹏承担。2018年8月15日，经被告杨红莲申请，本院作出（2018）宁0402民初4831号民事裁定书，裁定冻结了登记在第三人张维礼名下的位于固原市原州区华棋公馆3号楼1单元601室住宅的房产户籍。又于2018年11月27日作出（2018）宁0402民初4831号民事判决书，判决由借款人黄禄、兰月梅向被告杨红莲清偿借款100万元并按照月利率2%支付从2018年6月至借款清偿完毕之日的利息，第三人张维礼承担连带保证责任。该判决书生效后因黄禄、兰月梅未履行判决书所确定的义务，被告杨红莲于2019年3月27日向本院申请强制执行，本院于当日立案。2019年6月21日，被告杨红莲申请对冻结房产进行拍卖。原告于2019年8月7日向本院提出书面异议，本院于2019年8月21日作出（2019）宁0402执异29号执行裁定书，驳回原告杨鹏的异议请求。庭审时原告提供的证据1（2019）宁0402执异29号民事裁定书、证据2（2018）宁0402民初4831号民事裁定书各一份因对方对其真实性无异议，本院予以认定。原告提供的证据3房屋买卖合同、证据4转账凭证三份证据5票据、合同等八份与庭审后法庭向证人赵荣的询问笔录及原告提供的房产证原件1份、房屋契约（手写合同）1份、用气合同（2018年）1份、燃气收据2份、房屋契税缴款书（9566.92元）1份、给张维礼的转账记录（9567元）2份、2017-2018年采暖费发票1张、车库租赁收据1张、物业电梯费用收据2张、水费收据1张、装修家具订单5张、证明1份、转账凭证记录9份相互印证，能够证实庭审时原告及第三人陈述的涉案房屋实际所有人为赵荣，原告通过赵荣购买该房屋并已在该房屋中实际居住的事实，本院予以认定。 一审法院认为，案外人必须是对执行标的的权属与他人发生争议，主张自己对执行标的享有实体权利，并足以排除法院强制执行的，方有权提起案外人执行异议之诉。本案中，因涉案房屋系案外人赵荣所有，只是将购房合同签订在第三人张维礼名下，原告杨鹏向赵荣购买了该房屋，并向该房屋的实际所有人赵荣支付了全部购房款，故原告系权利人，有权提起案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。虽然此规定保护的第三人（买受人）权利在性质上仍属债权，买受人并未取得财产的所有权。但根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，涉案房屋虽然未办理物权登记，但也仅是所有权暂时未能发生转移，但不等于房屋不能进行流转和交付。根据《最高人民法院理解与适用》第二十八条规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告杨鹏与实际所有人赵荣及第三人张维礼签订的购买房屋的协议均合法有效，原告已全额支付了购买房屋的款项，且原告也从签订合同后就实际占用该房屋。虽然没有办理房产过户手续，但因双方签订《房屋买卖合同》时该房屋的产权证书尚未办理，后办理在了第三人张维礼的名下，因第三人张维礼以自己工作忙并找不到房产证为由未给原告办理过户手续，并不是原告自身的过错致使无法办理过户手续。而且原告与被告签订的《房屋买卖合同》及支付房屋款项均在被告起诉借款人黄禄、兰月梅之前，且第三人仅是该借款的保证人，不存在恶意串通的可能。故原告杨鹏对执行标的涉案房屋享有实体权利，并足以排除法院强制执行的异议理由符合上述全部要件，其该请求成立，本院予以支持。对原告要求确认上述房产为原告所有的诉讼请求，虽然原告已合法入住，待其办理过户手续后方可享有该房屋的所有权，故其该请求不予支持。综上所述，原告要求停止对执行涉案标的物不得执行并解除查封扣押的理由成立，应予以支持。故依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决：一、不得执行宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2018）宁0402民初4831号民事裁定，即不得执行登记在张维礼名下位于固原市原州区华棋公馆3号楼1单元601室房屋；二、驳回原告杨鹏的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告杨红莲负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明，杨鹏于2017年12月19日通过手机转账方式向张维礼支付9567元，用于办理所购案涉华祺公馆3号楼1单元601室房产所需过户登记费用。其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，不动产登记是不动产物权的公示方式及生效要件，非判断物权归属的唯一因素。本案中，被上诉人杨鹏对登记在作为被执行人张维礼名下的案涉房产主张享有实体权益并据此请求执行法院停止强制执行，该主张能否成立，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，结合原因行为及基础关系进行审查确认，从杨鹏在本案一审提供的房屋契约、转款凭证、用气合同及收据、房屋契税缴款书、采暖费发票、车库租赁收据、物业电梯费用收据、水费收据、装修家具订单、宁夏华祺实业集团有限公司证明等证据材料，能够与原审第三人张维礼及案外人赵荣的陈述相互印证证实其所主张的案涉房屋是其通过张维礼从赵荣处购买并已支付全部购房价款实际居住的事实，且其订立合同、支付价款等买卖行为均是在执行法院采取强制执行措施之前发生，不存在规避执行的事实，杨鹏亦向张维礼支付了办理过户登记所需费用，其作为买受人已履行了相应义务，对该交易过程及案涉房产能否办理过户登记杨鹏对此并无过错，故其对案涉房屋的占有、使用应当享有合法权益，该权益足以排除执行法院基于金钱债权执行案件的强制执行行为。 综上所述，杨红莲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人杨红莲负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴俊良 审判员  李凤玲 审判员  王喜军 二〇二〇年五月十一日 书记员  成 宁