辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终1561号上诉人（原审被告）：沈阳日报社,住所地沈阳市沈河区北三经街67号。法定代表人：程谟刚，该报社社长。委托诉讼代理人：赵蕊，辽宁登科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳大东友谊合众中医医院，住所地辽宁省沈阳市大东区合作街65-15号2-5门、65-16号1-2门。负责人：吴子良，该院院长。委托诉讼代理人：王景龙，辽宁法源律师事务所律师。上诉人沈阳日报社与被上诉人沈阳大东友谊合众中医医院（以下简称“友谊中医院”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初11943号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳日报社上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定房屋在租赁时为消防不合格状态的事实错误，且适用法律错误。1.本房屋在交房时，五证俱全，其中包括消防许可证，否则依据法律规定无法办理产权证书。我方在房屋不使用的情况下是不需要再次办理消防许可证的，只有对外出租时，由对方在经营时按照需要办理。被上诉人已经自述在租房经营时已经办理了消防许可证；2.被上诉人自述在扩大经营面积后未成功办理消防许可证，其未提供相应证据证明未办理消防许可证的原因是我方房屋结构及我方原因导致消防不合格，在被上诉人已经完成租赁的四年均未出现因消防不合格导致不能经营，被上诉人是在扩大经营时又租赁了多家房屋进行经营才出现的上述问题；3.被上诉人提供的消防不合格的证据，均是其自身问题，完全可以进行整改，而被上诉人在自己不想经营的情况下把责任推给上诉人，不应得到法律的支持；二、一审法院认定合同解除时间错误。一审法院认定被上诉人办理涉诉房屋的时间为2018年12月底，认定依据为被上诉人自述，而被上诉人完全未提供任何相关证据证明其搬离的时间及已经向我方进行告知及交接义务。被上诉人将上诉人的房屋墙体打穿，进行了大规模的改造且未恢复原状，也未向我方告知及进行交接，至今钥匙仍在被上诉人手中。友谊中医院辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。友谊中医院向一审法院起诉请求：1.请求贵院依法解除原告与被告于2014年3月25日签订的租房合同并判令被告返还原告10个月租金133,333元；2.并判令被告返还原告10个月物业费2,147元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年3月25日，甲方沈阳日报社与乙方沈阳大东友谊新华医院（后更名为沈阳大东友谊合众中医医院）签订租房合同，合同约定甲方将位于大东区建筑面积为429.42平方米的门市出租给乙方使用，租期为6年，从2014年11月1日至2020年10月31日止。租金第一年为13.5万元，第二年、第三年、第四年为14.5万元，第五年、第六年为16万元。合同同时约定在本协议有效期内，除不可抗拒因素、自然灾害、政府行为、消防规定等原因外，甲乙双方不得提前终止本合同。如乙方提前终止本协议，甲方不退还乙方任何款项。2018年11月26日，原告向被告支付第五年即2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金16万元并缴纳了同期的物业费2,577元。2018年12月底原告搬出案涉房屋。2019年1月31日，沈阳市公安局大东分局上园派出所对原告进行消防监督检查，发现原告经营场所存在室内消火栓应急照明未保持完好有效、人员密集场所外墙门窗上设置影响逃生灭火救援的障碍物、其他消防安全违法行为和火灾隐患，因此于当日给原告下达责令改正通知书，要求原告停业整改。一审法院认为，根据消防法第十三条的规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。”第十五条的规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”本案中，原告与被告在签订租赁合同前，原被告双方均知晓涉案房屋将开办医院，作为公众聚集场所的医院，被告应当将租赁物即案涉房屋符合开办医院的消防验收合格文件（包括消防验收证明或者消防备案抽查合格证明）向承租人出示，但在本案的审理过程中，被告未向一审法院提供案涉房屋通过消防验收的相关文件，故原告以消防问题解除双方之间签订的租房合同符合合同约定，故予以支持。虽然原告于2018年12月底搬离案涉房屋，但原告搬离后应当预留被告寻租期，以方便被告再次将案涉房屋出租给他人，一审法院认定该寻租期限为2个月为宜。故被告应当返还原告从2019年3月1日至10月31日期间的房屋租金106,667元和物业费1,718元。由于被告系沈阳大东友谊新华医院更名，因此原告系合同的当事人，故对于被告辩称原告并非本案主张的抗辩不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决：一、解除原告沈阳大东友谊合众中医医院与被告沈阳日报社签订的租房合同；二、被告沈阳日报社于本判决发生法律效力后15日内返还原告沈阳大东友谊合众中医医院房屋租金106,667元；三、被告沈阳日报社于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳大东友谊合众中医医院房屋物业费1,718元；四、驳回原告沈阳大东友谊合众中医医院的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,010元，减半收取1,505元，由被告沈阳日报社负担1,234元，由原告沈阳大东友谊合众中医医院负担271元。二审期间，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行。本案双方当事人的诉争焦点为：1.案涉租房合同解除的原因及责任归属应如何认定；2.案涉租房合同解除的时间应如何认定。一、关于案涉租房合同解除的原因及责任归属应如何认定问题。本院认为，消防法第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。第十五条规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。本案中，上诉人将涉案房屋出租给被上诉人开办医院系明知，且作为出租方，其应当将租赁物即案涉房屋符合开办医院的消防验收合格文件（包括消防验收证明或者消防备案抽查合格证明）向被上诉人出示，但在本案的审理过程中，上诉人未向法院提供案涉房屋通过消防验收的相关文件，导致被上诉人的消防设施不能依法验收及被上诉人被公安机关下达责令整改通知书的情况发生，故案涉合同解除的原因系上诉人所致，被上诉人并无过错。故一审法院认定双方以消防问题解除租房合同符合合同约定并无不当。本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。关于案涉租房合同解除的时间应如何认定问题。庭审中，被上诉人主张其因消防问题于2018年12月底撤离案涉争议房屋，虽双方未办理交接手续，但事后却告知上诉人单位专管对外出租的张姓工作人员；而上诉人则主张，被上诉人办理房屋时并未与其办理交接手续，被上诉人一直在使用该房屋。对此，本院认为，一方面，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方就其上述各自主张并未提供相关证据加以证明，其应承担举证不能的法律后果；另一方面，被上诉人虽主张其因消防问题撤离案涉争议房屋的时间为2018年12月底，但通过一审中被上诉人提供的日常消防监督检查记录、责令改正通知书等证据显示，公安机关对案涉房屋进行检查的时间为2019年1月31日，向被上诉人下达责令改正通知书的时间亦应是在该时间之后，故根据本案现有证据并结合本案的实际情况，本院酌定被上诉人实际搬离案涉房屋的时间为2019年2月1日为宜，即该时间亦为双方实际解除合同的时间。据此计算，扣除寻租期限2个月后，上诉人应当返还被上诉人2019年4月1日至10月31日期间的房屋租金93,333元和物业费1,503元。一审法院对此认定及计算数额有误，本院予以纠正。本院对上诉人的该项上诉主张部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初11943号民事判决第一项，即“一、解除原告沈阳大东友谊合众中医医院与被告沈阳日报社签订的租房合同”；二、撤销沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初11943号民事判决第四项，即“四、驳回原告沈阳大东友谊合众中医医院的其他诉讼请求”；三、变更沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初11943号民事判决第二项即“二、被告沈阳日报社于本判决发生法律效力后15日内返还原告沈阳大东友谊合众中医医院房屋租金106,667元”为“上诉人沈阳日报社于本判决发生法律效力后15日内返还被上诉人沈阳大东友谊合众中医医院房屋租金93,333元”；四、变更沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初11943号民事判决第三项即“三、被告沈阳日报社于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳大东友谊合众中医医院房屋物业费1,718元”为“上诉人沈阳日报社于本判决发生法律效力后15日内返还被上诉人沈阳大东友谊合众中医医院房屋物业费1,503元”；如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回双方当事人的其他诉讼请求。一审案件受理费3,010元，减半收取1,505元，由上诉人沈阳日报社负担1,234元，由被上诉人沈阳大东友谊合众中医医院负担271元；二审案件受理费2,468元，由上诉人沈阳日报社负担1,974元，由被上诉人沈阳大东友谊合众中医医院负担494元。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  李 妍审判员  韩彩霞二〇二〇年五月十三日法官助理刘冰青书记员张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。