湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终1323号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄子辉，男，1947年10月25日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告、反诉原告）：毛米桂（黄子辉之妻），女，1949年12月12日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄娟（黄子辉之女），女，1971年5月22日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王涛会（黄娟之夫），男，1978年11月29日出生，汉族，新密市人，住岳阳市岳阳楼区。上述四上诉人共同的委托诉讼代理人：张舜保，男，1952年5月8日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘健平，男，1970年1月8日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：汤宁华，湖南金骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚小波，湖南金骏律师事务所律师。上诉人黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会因与被上诉人刘健平返还原物纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初7503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄子辉及黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会共同的委托诉讼代理人张舜保，被上诉人刘健平及其委托诉讼代理人汤宁华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会上诉称，请求二审依法撤销一审判决及湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2011）楼民初字第284号民事判决；改判驳回刘健平的全部诉讼请求；并判决上诉人退还被上诉人购房款6万元并承担同期银行利息。事实和理由：一、一审对涉案诉争房屋产权属性定性不准。诉争房屋属单位集资房，刘健平非该单位职工不能购买，刘健平是通过不正当关系办理的房产证，更何况刘健平尚欠购房款32718.6元。因刘健平违约行为造成了上诉人损失103271.8元，上诉人是合法占有诉争房屋。二、刘健平主张权利已超过诉讼时效。一审判决沿用岳阳楼区人民法院（2011）楼民初字第284号民事判决所确定的内容违反了相关诉讼时效的规定。三、上诉人未侵占刘健平的房屋，不存在支付占用费。刘健平辩称，一审判决正确，请求二审维持原判。刘健平向一审法院起诉请求：1、判令被告腾空并返还刘健平位于岳阳楼区东茅岭办事处德胜居委会（房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号）的房屋；2、判令被告向刘健平支付其非法占用房屋至实际返还期间的占用费（2011年7月1日至2016年6月30日按每月700元计算，2016年7月1日起至实际履行之日按每月1000元计算）；3、由被告承担本案诉讼费用。黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会向一审法院提起反诉请求：判令刘健平交清购房款32718.60元及利息15000元。一审法院认定事实：2000年，刘健平以62000元的价格从岳阳爱菲尔精细花工有限公司购买了位于岳阳楼区东茅岭办事处德胜居委会的房屋一套（房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号）。2004年1月20日，刘健平与被告黄子辉签订了一份换房协议，协议约定：刘健平以上述房屋置换黄子辉在同一院内待建综合楼的一套房屋，二至四层任选一套；刘健平交房时间为2004年1月20日，黄子辉交房时间为2004年底；如黄子辉不能提供房屋置换，则黄子辉必须按双方协商的价格或评估价购买刘健平的房屋，并承担违约责任。协议签订后，刘健平交付了房屋，但黄子辉没有履行协议。2005年8月8日，双方又签订了一份协议，约定：因黄子辉无房交付，黄子辉愿意于2005年9月30日以前交付10万元购房款，黄子辉付款的同时，刘健平将房产证、国土证交付黄子辉。该协议签订后，黄子辉未履行交付房款的义务。2009年7月1日，黄子辉向刘健平出具承诺一份，内容为：如在2009年8月底前未付清12万元房款，保证将房屋退还给刘健平。此后，黄子辉未支付房款。2011年7月11日，刘健平将黄子辉诉至本院，请求判决黄子辉返还上述房屋并支付占用费。本院于2012年6月5日作出（2011）楼民一初字第284号民事判决，判决解除刘健平与黄子辉于2005年8月8日签订的房屋买卖协议，限黄子辉于判决生效后十日内将上述房屋返还给刘健平，由黄子辉支付房屋占用费36000元（2005年6月至2011年6月，每月500元）。本判决已发生法律效力并已进入执行程序，但未执行完毕。毛米桂系黄子辉的妻子，黄娟系黄子辉的女儿，王涛会系黄子辉的女婿，现一同与黄子辉居住在该房屋内。刘健平提供了58同城网上的房屋招租信息，拟证明同地段、面积基本相同的房屋租金现在大约为每月1000元。黄子辉称当地租金大约为每月500元至800元，且800元的租金配备了相应的家电和家具。黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会未提交刘健平尚欠购房款32718.60元的证据。一审法院认为，本案诉争房屋的所有权人系刘健平，黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会占用使用该房屋没有合法依据，系无权占有，刘健平要求毛米桂、黄娟、王涛会腾空并返还诉争房屋，其诉求符合法律的规定，本院予以支持。对刘健平要求黄子辉返还诉争房屋的诉求、由于（2011）楼民一初字第284号民事判决书已对此进行判决，本案对此不再重复处理。刘健平要求黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会共同支付占用期间的占用费，本院予以支持。关于占用费的标准，刘健平主张自2011年7月1日至2016年6月30日按每月700元的标准计算，对于该时间的占用费计算标准，本院予以支持；至于2016年7月1日起至实际清偿之日止的占用费标准，本院根据消费水平以及市场行情的变化酌情认定为每月800元。黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会要求刘健平支付购房款32718.60元，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决:一、限毛米桂、黄娟、王涛会在本判决生效后十五日内腾空并向刘健平返还位于岳阳楼区东茅岭办事处德胜居委会的房屋（房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号）；二、由黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会在本判决生效后十日内共同按每月700元的标准从2011年7月1日起向刘健平支付房屋占用费至2016年6月30日；按每月800元的标准从2016年7月1日起向刘健平支付房屋占用费至实际返还房屋之日止；三、驳回刘健平的其他诉讼请求；四、驳回黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会的全部反诉请求；如迟延履行义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。案件受理费减半收取980元，反诉费496元，合计1476元，由刘健平承担41元，由黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会承担1435元。上诉人黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会在本院二审中提供了以下证据：岳阳爱菲尔精细花工有限公司改制领导小组于2006年12月28日向黄子辉收取西栋501房预付房款35000元的收款收据。以证实上诉人不是非法占有诉争房屋。刘健平质证认为，收款收据是501，诉争房屋是502，且诉争房屋在2000年即已办理了房产证，而不是2006年才交钱。本院认为，上诉人提供的该证据不能达到其证明目的。本院二审对一审法院所查明的事实予以确认。本案双方当事人争议的焦点问题是：一、刘健平是否合法取得诉争房屋；黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会是否合法占用诉争房屋？二、刘健平要求黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会腾空、返还诉争房屋，并支付占用费的诉讼请求应否得到支持？本院评析如下：一、诉争房屋的权属问题。1、诉争房屋系刘健平2000年出资购买，并办理了房屋所有权证和土地使用权证，故刘健平是该房屋的合法所有权人。2、2004年1月刘健平与黄子辉签订了换房协议，刘健平交付了房屋，但黄子辉没有履行协议。2005年8月双方又签订了一份协议，黄子辉愿意于2005年9月30日以前交付10万元购房款，但黄子辉未履行交付房款的义务。后黄子辉又于2009年7月1日向刘健平出具承诺：如在2009年8月底前未付清12万元房款，保证将房屋退还给刘健平，但黄子辉仍未按承诺履行。2011年7月11日，刘健平将黄子辉诉至法院，岳阳楼区人民法院于2012年6月5日作出（2011）楼民一初字第284号民事判决，判决解除刘健平与黄子辉于2005年8月8日签订的房屋买卖协议，限黄子辉于判决生效后十日内将上述房屋返还给刘健平，由黄子辉支付房屋占用费36000元（2005年6月至2011年6月，每月500元）。该判决已经发生法律效力。3、上述权属凭证及人民法院生效判决所确定的内容说明刘健平是该房屋的合法所有权人。且从双方的协议及相关承诺情况分析，亦证明黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会并未合法取得诉争房屋。黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会上诉称刘健平尚差欠购房款的主张并无证据证实，本院不予支持。二、刘健平要求黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会腾空、返还诉争房屋，并支付占用费的诉讼请求应否得到支持的问题。黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会四人共同占用该诉争房屋没有合法依据，系无权占有，理应承担返还房屋并支付占用费的义务。刘健平要求四上诉人腾空并返还诉争房屋的诉求符合法律的规定，应予支持。因黄子辉的返还诉争房屋义务已由岳阳楼区人民法院（2011）楼民一初字第284号民事判决所确定，本案一审不再重复处理是正确的。黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会应共同支付占用期间的占用费。三、黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会上诉要求撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2011）楼民初字第284号民事判决的主张不是本案审理范围，本案不作审理。综上所述，黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1960元，由黄子辉、毛米桂、黄娟、王涛会负担。本判决为终审判决。审判长  胡铁霞审判员  许 进审判员  余立根二〇二〇年五月二十八日书记员  周师师