浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0382民初1323号 原告：郑李娜，女，1961年3月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：叶选产，浙江乐泰律师事务所律师。 被告：瞿香妹，女，1943年9月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：陈盾，男，1964年5月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：陈建乐，男，1966年10月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：陈勇，男，1969年5月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告郑李娜与被告瞿香妹、陈盾、陈建乐、陈勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理，原告郑李娜及其委托诉讼代理人叶选产到庭参加了诉讼。被告瞿香妹、陈盾、陈建乐、陈勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令四被告对已出售的坐落在乐清市乐成街道乐怡路乐怡小区4幢506号的商品房（房屋价值103000元）依法进行初始登记，并协助原告办理转移过户登记手续。事实和理由：四被告系母子关系。1999年3月11日，原告与被告瞿香妹之夫及其他三被告之父陈余皆之间发生了商品房买卖关系，陈余皆将其拥有的坐落在乐清市乐成街道乐怡小区4幢506号计66平方米的商品房及自行车车库一个出售给原告。双方为该买卖关系书写了《卖契》一份，契约签订生效后，原告支付了全部购房款，出让人将相关文件材料交付原告。因交易发生时，该楼盘尚未进行产权登记，后因各方面原因双方一直未办理过户登记，原告购房后一直使用该房屋至今。此后，陈余皆于2017年10月22日亡故，各被告是陈余皆的法定继承人，根据我国相关法律的规定，负有对被继承人应当实施的民事行为继续履行的法定义务。为维护原告的正当利益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告瞿香妹、陈盾、陈建乐、陈勇未作答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：1993年12月28日，陈余皆向乐清市城乡建设开发公司购买商品房一套，并取得乐清市城乡建设开发公司购字第93084号《购房证》，载明：“房屋座落乐成镇，建筑面积61.92㎡，商品房批准文号乐计绘基（92）357号，规划土地批准文号（93）浙规证03501434，备注车棚一个6.78㎡（4-36）”。1993年12月31日，陈余皆取得付款票据两张。 1999年3月，陈余皆作为立卖契人立《卖契》，约定:“立卖契人陈余皆因经济周转之需，愿将己有座落在乐成镇乐怡小区四幢506房商品房壹套，计66平方米连同车库壹个……,凭中出卖给郑李娜为业。陈余皆得受人民币壹拾萬叁仟元整，随契收讫无存。”后原告向陈余皆交付购房款，陈余皆向原告交付了《购房证》及两张票据并移交了房屋。 另查明，陈余皆与被告瞿香妹生育子女有被告陈盾、被告陈建乐、被告陈勇。其中陈余皆于2017年10月22日因死亡注销户口。 以上事实，有原告居民身份证、被告瞿香妹户籍证明、被告陈盾、陈建乐、陈勇人口基本信息、陈余皆注销户口证明及居民身份证、《卖契》、《购房证》、票据两张、被告瞿香妹谈话笔录及原告庭审陈述等在案为据。 本院认为，当事人之间订立有关不动产转让合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。陈余皆以立《卖契》的形式将涉案房屋出卖给原告并交付房屋及相关证件，原告也按照《卖契》约定履行交付购房款并占有使用涉案房屋，已形成房屋买卖合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。 房屋买卖合同的目的系为了取得涉案房屋的所有权。出卖人协助买受人办理房屋相关登记手续，是房屋买卖合同关系的附随义务。原告买受房屋后，有权要求出卖人协助办理房屋的相关登记手续。因出卖人已亡故，故四被告作为其继承人应负有协助办理相关事项的义务。因涉案房屋未办理不动产首次登记，故涉案房屋应先办理不动产首次登记后再办理不动产转移登记。原告要求四被告申请办理涉案房屋的不动产首次登记并协助办理转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告瞿香妹、陈盾、陈建乐、陈勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告瞿香妹、陈盾、陈建乐、陈勇应在本判决生效后一个月内按规定申请办理乐清市乐成街道乐怡路乐怡小区4幢506号商品房的不动产首次登记手续； 二、被告瞿香妹、陈盾、陈建乐、陈勇应在上述房屋不动产首次登记完成之日起按规定协助原告郑李娜办理不动产转移登记手续。 案件受理费2360元，减半收取计1180元，由被告瞿香妹、陈盾、陈建乐、陈勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 吴亦贝 二〇二〇年五月七日 代书记员 黄达民 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。