安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民初49号原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地安徽省怀远县榴城镇鑫皖广场A#S203-204号，统一社会信用代码913403211501027154。负责人：张宁，该支行行长。委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳欣，安徽治邦律师事务所律师。被告：蚌埠东跃装饰工程有限公司，住所地安徽省怀远县涡北榴城镇何巷社区，统一社会信用代码913403210836923717。法定代表人：胡雷，该公司执行董事兼总经理。被告：胡雷，男，1985年11月26日出生，汉族，住安徽省怀远县。被告：许玲，女，1979年10月7日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，经常居住地安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘菲菲，安徽皖正律师事务所律师。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司新城支行与被告蚌埠东跃装饰工程有限公司（以下简称东跃装饰公司）、胡雷、许玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司新城支行的委托诉讼代理人宋佳欣，被告许玲的委托诉讼代理人潘菲菲到庭参加诉讼。被告东跃装饰公司、胡雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令东跃装饰公司偿还借款本金3900万元及利息6299271.88元（该利息计算至2020年3月30日，此后利息按照合同约定的罚息标准年利率9.2625%支付至本金还清为止，利随本清）；2.判令胡雷对上述借款承担连带偿还责任；3.判令原告以许玲提供抵押的坐落于安徽省合肥市桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼商业102的商业房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费、保全费、执行费等及其他实现债权的一切费用由被告承担。庭审中，原告放弃关于公告费及执行费的诉讼请求。事实和理由：东跃装饰公司于2017年3月22日和原告签订《流动资金借款合同》〔编号：新城支行（部）流借字第0977071220170325号〕，约定借款4200万元（实际发放3900万元）；借款期限24个月，借款额度有效期间自2017年3月22日至2019年3月22日；借款年利率为固定利率7.125%；贷款逾期（包括未按时支付利息）的罚息利率为贷款利率上浮30%即9.2625%，利息结算方式为按季结息，每季末月20日为固定结息日；支付方式为受托支付；借款用途为购建材。2017年3月22日，许玲与原告签订《最高额抵押合同》〔编号：新城支行（部）高抵字第340310097720170322010号〕，以其名下所有的坐落于安徽省合肥市桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼商业102的商业房产，为原告与东跃装饰公司2017年3月22日至2019年3月22日之间签订的所有借款合同，在4200万的最高贷款余额内提供抵押担保并办理了抵押登记〔权证号：皖（2017）肥西不动产权第0000451号；他项权证号：皖（2017）肥西不动产证明第0005364号〕。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、罚息等。许玲的配偶蒋而康亦于2017年3月17日做出同意抵押的承诺。为保证上述借款按期偿还，胡雷于2017年3月22日签订《保证合同》〔编号：新城支行（部）保字第340310097720170322011号〕，为东跃装饰公司的上述借款承担连带清偿保证责任。2017年3月28日、3月29日、4月10日，经东跃装饰公司申请，原告向其发放了3900万元的借款（分5笔即980万、970万、350万、700万、900万发放）。借款发放后，东跃装饰公司未按合同约定归还贷款。经原告多次催要，其始终未履行还款义务。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。许玲辩称，对于房屋抵押的事实无异议。关于原告诉讼请求第一项的事实部分、借款的本金数额、东跃装饰公司有无偿还本金及利息、罚息的利率，请求法庭核实。案涉借款已经提供房产进行抵押担保，且在抵押合同中未约定保全费属于担保范围，故原告主张的保全费不属于抵押担保范围。东跃装饰公司、胡雷未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交如下证据：证据一、原告统一社会信用代码证、金融机构许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件、东跃装饰公司的营业执照、胡雷、许玲身份证。证明双方主体适格。证据二、借款申请书、股东决定、《流动资金借款合同》以及借款借据、放款通知书、提款申请书、支付委托书各五份（980万元、970万元、350万元、700万元、900万元各一份）。证明东跃装饰公司于2017年3月22日签订合同向原告借款4200万元，原告依据该公司的申请于2017年3月28日、3月29日、4月10日分5次共计发放贷款3900万元的事实。证据三、抵押承诺书、《最高额抵押合同》以及对应的他项权证证明复印件。证明许玲以其所有的房产为原告与东跃装饰公司2017年3月22日至2019年3月22日之间签订的所有借款合同，在4200万的最高贷款余额内提供抵押担保并办理了抵押登记；许玲的配偶蒋而康亦于2017年3月17日做出同意抵押的承诺。证据四、《保证合同》。证明胡雷为保证东跃装饰公司按期偿还借款本息，向原告承担连带保证责任。证据五、积欠的本金及利息的计算说明。许玲质证意见：证据一、二、三均无异议；对证据四，许玲不属于该份保证合同的当事人，该证据由法庭核实；证据五系原告单方制作，具体的下欠本金、利息的数额由法庭核实。本院对原告所举上述证据予以认定。东跃装饰公司、胡雷及许玲未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院对原告诉称的事实予以确认。另查明：原告与许玲签订的《最高额抵押合同》其中约定：抵押人为借款人向抵押权人提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过4200万元。案涉《保证合同》其中约定：保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等；债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等所有费用；保证期间自主合同确定的借款到期之次日起两年。案涉借款合同签订后，东跃装饰公司支付利息至2018年6月20日，此后未能还本付息。本院认为，原告与东跃装饰公司签订的《流动资金借款合同》、与许玲签订的《最高额抵押合同》及与胡雷签订的《保证合同》，均系出于自愿且意思表示真实，不违反相关法律法规的规定，应为合法有效。依法成立的合同，具有法律效力，当事人均应依约履行各自的义务。案涉借款合同签订后，原告依约发放了3900万元贷款，而东跃装饰公司仅支付部分利息后未能按照合同的约定足额偿还借款本息，构成违约，应依法承担相应的法律责任。故本院对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。胡雷作为保证人与原告签订《保证合同》，自愿为东跃装饰公司上述款项承担连带保证责任，故在该公司不履行债务时，其应依法承担保证责任；许玲自愿以其所有的房产作为债权的担保，与原告订立了书面的《最高额抵押合同》，且在相关部门办理了抵押物登记，该抵押合同依法成立并生效。当东跃装饰公司不履行到期债务时，原告有权就该担保财产优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蚌埠东跃装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还所欠原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金3900万元及利息（自2018年6月20日起按年利率7.125%计算至2018年9月20日的利息为710125元；此后的利息以3900万元为基数、按年利率9.2625%计算至上述款项还清之日止，利随本清）；二、如被告蚌埠东跃装饰工程有限公司逾期未能偿还上述款项，原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司新城支行有权依法以被告许玲抵押的位于安徽省合肥市桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼商业102的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、被告胡雷对被告蚌埠东跃装饰工程有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告蚌埠东跃装饰工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268296元，由被告蚌埠东跃装饰工程有限公司、胡雷、许玲负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  王国强审 判 员  张 青人民陪审员  史文彦二〇二〇年五月十二日法官助理周保平书记员刘雨浓附：本案适用相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。