湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘10执异154号异议人（案外人）：郴州市中磊贸易有限公司，住所湖南省郴州市北湖区槐树下中铁五局槐树下仓库。法定代表人：刘龙华，该公司总经理。委托代理人：熊健，男。申请保全人：李禄金，男。委托代理人：冯源，湖南民浩律师事务所律师。被保全人：郴州市华宇房地产开发有限责任公司，住所湖南省郴州市苏仙区国庆南路延伸段香雪苑四区4栋101－4号1608、1609号房。法定代表人：陈荣华，该公司总经理。被保全人：陈荣华，男。原告李禄金诉被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司（以下简称华宇公司）、陈荣华建设工程合同纠纷一案，在诉讼过程中，李禄金向本院申请财产保全。本院受理后查封了华宇公司及陈荣华名下多套房屋。异议人（案外人）郴州市中磊贸易有限公司（以下简称中磊公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）中磊公司提出异议称：郴州市中级人民法院于2018年11月27日在强制执行（2018）湘10执保43号案中，将位于桂阳县金叶路东侧1栋-0202号房产（单元号TZJ2015000012）查封冻结，此房产已经由郴州市北湖区人民法院于2019年3月8日裁定所有权归郴州鑫郴贸易有限公司、中磊公司、郴州市三晶科贸有限公司共同拥有。因为郴州市中级人民法院的查封冻结，使得中磊公司等不能在房产部门办理网签及过户手续。请求依法解除郴州市中级人民法院对位于桂阳县金叶路东侧1栋-0202号房产（单元号TZJ2015000012）的查封冻结。申请保全人李禄金答辩称：对中磊公司申请解除查封冻结没有意见。本院审查查明，原告李禄金诉被告华宇公司、陈荣华建设工程合同纠纷一案，在诉讼过程中，李禄金向本院申请财产保全。本院受理后，于2018年11月16日作出了（2018）湘10执保43号执行裁定，裁定冻结、查封、扣押被申请人华宇公司、陈荣华银行存款15000000元或同等价值的其它财产。依据该裁定，本院向桂阳县不动产登记中心发出了（2018）湘10执保43号协助执行通知书，查封了陈荣华名下位于桂阳县城关镇宝山路1号一幢多套室（证号为0004317）102、103、201、202号房屋及位于桂阳县城关镇向阳路1幢4层401室（证号为00001669），查封了华宇公司名下59套房屋，其中包括桂阳县金叶路东侧1栋-202号房产（单元号TZJ2015000012）。查封期限为三年。另查明，郴州市北湖区人民法院于2019年3月18日作出（2018）湘1002执恢492号之二执行裁定：“一、解除对被执行人郴州市华宇房地产开发有限责任公司名下所有的位于湖南省桂阳县金叶路东侧1幢-0202号房产（单元号：TZJ2015000012）的查封，该房产经处理已无剩余价值。二、被执行人郴州市华宇房地产开发有限责任公司名下所有的位于湖南省桂阳县金叶路东侧1幢-0202号房产（单元号：TZJ2015000012）所有权归郴州市鑫郴贸易有限公司、郴州市中磊贸易有限公司、郴州市三晶科贸有限公司共同共有，以抵偿上述当事人相应的债权。上述房产的所有权自本裁定送达时起转移给郴州市鑫郴贸易有限公司、郴州市中磊贸易有限公司、郴州市三晶科贸有限公司共同所有。其中，郴州市鑫郴贸易有限公司占有产权百分之五十三、郴州市中磊贸易有限公司占有产权百分之二十、郴州市三晶科贸有限公司占有产权百分之二十七。三、申请执行人郴州市鑫郴贸易有限公司、郴州市中磊贸易有限公司、郴州市三晶科贸有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权变更登记手续。”郴州市鑫郴贸易有限公司、郴州市三晶科贸有限公司出具书面申请，同意中磊公司在本案中的执行异议请求。本院认为，本案争议的焦点为：本院保全裁定实施过程中查封冻结桂阳县金叶路东侧1栋-202号房产（单元号TZJ2015000012）是否合法。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，中磊公司向本院提交了郴州市北湖区人民法院（2018）湘1002执恢492号之二执行裁定，该执行裁定是权利人中磊公司对桂阳县金叶路东侧1栋-0202号房产（单元号TZJ2015000012）共同享有房屋所有权的证明。《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的答复》：“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。同时，根据上述司法解释第三十条的规定，人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭，人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续。”据此，郴州市北湖区人民法院裁定对查封冻结的桂阳县金叶路东侧1栋-0202号房产（单元号TZJ2015000012）抵债处分，本院原对该房产的轮候查封冻结自始未产生查封冻结的效力。综上，中磊公司的异议理由成立，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第二款、第三十一条第一款第（一）项的规定，裁定如下：解除本院（2018）湘10执保43号《协助执行通知书》对位于桂阳县金叶路东侧1栋-202号房产（单元号TZJ2015000012）的查封。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 欧阳昆兰审 判 员 杨 爱 华审 判 员 邹  敏二〇二〇年五月二十五日法官助理 何 时 雨书 记 员 唐 曜 耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条（注：根据2012年8月31日修订后的民事诉讼法条文调整）的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。