安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0802民初569号原告：孙萍，女，汉族，1971年11月29日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：程玉伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹亚飞，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被告：路世敏，男，汉族，1969年1月23日出生，住安徽省安庆市迎江区。原告孙萍与被告路世敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告孙萍的委托诉讼代理人程玉伟、曹亚飞、被告路世敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙萍向本院提出诉讼请求：1.判令路世敏立即归还孙萍借款本金150000元及相应利息（以150000元为基数，自2018年10月18日起至实际付清之日止，按月利率2%的标准计算）；2.判令路世敏承担孙萍支付的律师费10000元；3.确认孙萍对路世敏名下位于安徽省安庆市人民新村6栋1-101室房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令路世敏承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月17日,路世敏因自身资金周转需要向孙萍借款,并出具了《抵押借款合同》、具结书、借款借据、收款收据,借款金额为150000元整,借款期限为6个月,自2017年5月17日至2017年11月16日止,借款利息为月利率1.5%。另外，路世敏以自有位于安庆市人民新村6栋1-101室的房屋作为抵押担保,并办理了抵押登记。之后，路世敏分别于2017年5月17日支付利息4500元,2017年7月18日支付利息4500元,2017年9月17日支付利息4500元。借款到期后,路世敏未能归还本金，孙萍要求路世敏按约定的月利率2%的标准支付利息，但考虑到路世敏的实际情况，路世敏仍按照月利率1.5%的标准支付的利息，其分别于2017年11月15日支付利息4500元,2018年1月17日支付利息4500元,2018年3月21日支付利息4500元,2018年5月19日支付利息4500元,2018年7月26日支付利息4500元,2018年8月17日支付利息2250元,2018年9月18日支付利息2250元,2018年10月17日支付利息2250元。之后，路世敏未再支付利息，也未还本。故孙萍诉至法院。路世敏辩称，1.2017年5月17日，路世敏支付孙萍4500元利息、7500元服务费用后，孙萍才将150000元借款本金支付给路世敏。在签订合同之前，双方并未协商确定需支付服务费用，因房产抵押手续已办理，木已成舟，才不得不支付该笔服务费用。2017年11月15日，借款期限将要届满，路世敏向孙萍提出续贷，孙萍要求再支付服务费用，路世敏无奈向孙萍支付了4500元利息、7500元的服务费用。上述合计15000元的服务费，路世敏不应承担。2.其他意见：路世敏通过案外人杨磊认识了郑梅，再通过郑梅介绍联系了孙萍。15000元服务费及已支付利息亦由路世敏支付至佘斌的银行账户。诉状中陈述的已支付利息的时间、数额及标准属实。当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙萍为证明其诉讼主张，向本院提交了以下4组证据：A1.孙萍的身份证、路世敏的身份证、路世敏的户口簿，证明目的:孙萍、路世敏的诉讼主体适格。A2.《抵押借款合同》（附件1具结书、附件2借款借据、附件3收款收据）、徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行客户对账单，证明目的：路世敏因自身资金周转需要向孙萍借款150000元，借款期限6个月，自2017年5月17日至2017年11月16日止，借款期间内利息标准为月利率1.5%。A3.不动产登记证明、房屋产权证、国有土地使用证，证明目的:路世敏以自有的位于安庆市人民新村6栋1-101室的房屋为上述借款提供抵押担保。A4.律师费发票、《委托代理合同》，证明目的:孙萍为维护自身合法权利所支付的10000元律师费用。经质证，路世敏对A1、A2、A3无异议。对A4真实性无异议，但认为路世敏不应承担律师费用。路世敏为证明其答辩主张，向本院提交了以下1组证据：B1.路世敏与郑梅的微信聊天记录截图照片打印件，证明目的：路世敏支付给佘斌利息、服务费，且合同存在续贷的事实。经质证，孙萍对B1真实性、合法性、关联性均有异议，认为首先，路世敏提供的微信聊天记录系电子证据，但未提供原始载体，也未提供公证材料；其次，无法确认郑梅的身份及与本案是否存在关联；最后，即便郑梅收取了路世敏支付的服务费用，也不能证明孙萍收取了。经审查，对A1、A2、A3、A4的真实性，本院予以确认并在卷佐证。B1系电子证据，无原始载体，真实性不予确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，出借人孙萍与借款人路世敏签订《抵押借款合同》（含附件1具结书、附件2借款借据、附件3收款收据），合同第一部分借款主要载明：借款金额150000元，借款期限为6个月，自2017年5月17日起至2017年11月16日止；借款期限内的利息计算标准为月利率1.5%，第一次付息时间为2017年5月17日，金额为4500元；第二次付息时间为2017年7月16日，金额为4500元；……；借款人如未按约定的时间支付借款利息和本金的，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给出借人。同时本合同约定的借款期间内的利息标准，借款人自愿并承诺变更为月利率2%，履行至本合同各项权利偿清之日止；借款人如果违约，出借人还有权向出借人主张权利的费用（包括但不限于本合同项下借款本金、利息、律师费等）。第二部分抵押主要载明：为确保上述借款的全面履行，借款人自愿以名下位于安庆市迎江区人民新村6栋1-101室房屋（安庆房权证字第××号）抵押给出借人，抵押期限自2017年5月17日起至2017年11月16日止。附件2借款借据及附件3收款收据载明了借款金额及收款账户情况。同日，路世敏为抵押房屋办理了抵押登记，权利人为孙萍，义务人为路世敏，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为350000元。2017年5月17日，路世敏按合同约定支付孙萍前两个月的利息4500元。同日，孙萍分三次向路世敏的收款账户转账合计150000元。除此之外，孙萍分别于2017年7月18日收到路世敏支付的利息4500元，2017年9月17日收到4500元，2017年11月15日收到4500元，2018年1月17日收到4500元，2018年3月21日收到4500元，2018年5月19日收到4500元，2018年7月26日收到4500元，2018年8月17日收到2250元，2018年9月18日收到2250元，2018年10月17日收到2250元。之后，路世敏未再付息，亦未还本。现孙萍诉至法院。为此，支付律师代理费10000元。本院认为，借款的利息不得预先在本金中扣除。路世敏向孙萍借款150000元，孙萍实际支付了该150000元，但在借款当天，利息尚未产生的情况下，孙萍要求路世敏支付两个月的利息4500元，属于变相的预先扣除利息，故对实际借款金额，本院认定为145500元（150000元-4500元）。故对孙萍要求路世敏归还其借款本金150000元的诉求，本院支持145500元；对超出部分，本院不予支持。路世敏按月利率1.5%的标准支付借款期间内的利息，亦按月利率1.5%的标准支付逾期利息，孙萍予以认可。虽然合同约定的逾期利息的计算标准为月利率2%，但双方实际按月利率1.5%的标准执行，系实际变更。故逾期利息的计算标准，本院确认为月利率1.5%。路世敏合计支付利息38250元，以145500元为基数，按月利率1.5%的标准，该38250元支付的应是2017年5月17日至2018年10月24日期间的利息。故逾期利息的起算时间应为2018年10月25日。孙萍为主张权利支付律师代理费10000元，根据合同约定，路世敏应予承担。故对孙萍要求路世敏支付其律师代理费10000元的诉求，本院予以支持。路世敏提供名下位于安庆市迎江区人民新村6栋1-101室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，现路世敏不能履行到期债务，故对孙萍要求对路世敏名下位于安庆市迎江区人民新村6栋1-101室房屋的折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的诉求，本院予以支持。路世敏辩称的服务费用是否支付及孙萍是否收取，因无充分证据证明，故对该辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告路世敏于本判决生效之日起七日内归还原告孙萍借款本金145500元及相应利息（以145500元为基数，自2018年10月25日起至借款本金还清之日止，按月利率1.5%的标准计算）；二、被告路世敏于本判决生效之日起七日内给付原告孙萍律师代理费10000元；三、原告孙萍有权对被告路世敏所有的位于安庆市迎江区人民新村6栋1-101室房屋的折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；四、驳回原告孙萍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4420元，减半收取2210元（原告孙萍已预交），由原告孙萍负担110元，被告路世敏负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  顾正浪二〇二〇年五月二十九日书记员  何雅琪附本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。