江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初1113号原告：句容苏南村镇银行股份有限公司，住所地句容市华阳北路12－2号。法定代表人：钱晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：方秋洁，系该公司员工。被告：镇江联创通信设备有限公司，住所地句容市华阳镇寺街西A2－1001、A2－1002号。法定代表人：张俊，系该公司执行董事。被告：张俊，男，1971年8月14日出生，汉族，住句容市。被告：王艳琴，女，1976年11月11日出生，汉族，住句容市。被告：毕庆鹿，男，1966年8月21日出生，汉族，住句容市开发区。被告：孔明霞，女，1970年10月13日出生，汉族，住句容市开发区。原告句容苏南村镇银行股份有限公司（以下简称：苏南银行）诉被告镇江联创通信设备有限公司（以下简称：联创公司）、张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方秋洁到庭参加诉讼。被告联创公司、张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还欠款28万元，利息59661.46元（利息已计算至2020年4月27日，从2020年4月28日起至实际还清之日止，按照合同约定支付利息）；2.被告承担律师费31224元；3.请求实现抵押权，对坐落于句容市开发区华阳北路国际花园29幢101室【房产证明号：苏2017句容市不动产证明第0006825号】折价拍卖、变卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等各项实现抵押权的费用；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月9日，被告联创公司以经营为由与原告签订《最高额抵押担保借款合同》（2016版）一份，约定被告联创公司可向原告借款，借款时间自2017年5月9日起至2020年5月8日期间，本金最高额不超过65万元，以按月结息的方式还款。如发生逾期，原告有权提前收回本息，并实现抵押权。被告毕庆鹿、孔明霞以其所有的坐落于句容市开发区华阳北路国际花园29幢101室设立抵押，被告张俊、王艳琴为该贷款做保证人。原告于2017年5月12日向被告联创公司发放贷款65万元。现被告联创公司逾期未还款，根据合同约定，认定该笔贷款加速到期，现诉至法院，判如所请。被告联创公司、张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞未作答辩，亦未提交相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的被告联创公司营业执照复印件、张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞四人的身份证复印件、张俊与王艳琴结婚证复印件、毕庆鹿与孔明霞结婚证复印件、最高额抵押担保借款合同、借款借据、承诺书、句容市不动产证明、送达地址确认书，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月9日，原告苏南银行（贷款人）与被告联创公司（借款人）以及被告毕庆鹿、孔明霞（抵押人）签订句村银高抵借字201752GD200582号《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定：第一条第一款借款种类，农村企业流动资金贷款，第二款借款用途，生产经营消费需求，第三款，自2017年5月9日起至2020年5月8日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过78万元贷款，其中本金余额不超过65万元。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准；第四款，利息计付，借款年利率为7.2%，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，但贷款还款之日，利随本清；第六条，被告毕庆鹿、孔明霞自愿为借款人被告联创公司在上述期间，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额78万元提供担保。第七条，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第八条抵押物，抵押人同意以坐落于句容市开发区华阳北路国际花园29幢101室房产作为抵押物，抵押物暂作价108万元；第十三条，抵押权的实现，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；第十四条，借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权要求借款人在限定期限内与贷款人协商补充贷款发放和支付条件，有权要求借款人按贷款人要求变更贷款支付方式，有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息并提前实现抵押权或其他资产保全措施；借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%罚息，直至本息清偿为止；贷款人对借款人应付未付利息按约定利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，孔明霞作为毕庆鹿的配偶签署同意抵押意见书，同意为被告联创公司与原告签订的句村银高抵借字201752GD200582号《最高额抵押担保借款合同》以坐落于句容市开发区华阳北路国际花园29幢101室房产作为抵押物提供抵押担保。2017年5月12日，原告依约向被告联创公司发放了借款65万元，借款借据约定，约定月利率7.2%，到期日为2018年5月11日。同日，被告张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞向原告提交承诺书，为被告联创公司贷款65万元提供连带保证责任。保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期限为两年。同日，联创公司、张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞还与苏南银行分别约定了送达地址确认书，并分别签署了送达地址确认书。联创公司确认其送达地址为“句容市华阳镇寺街西A2-1001、A2-1002号”，张俊、王艳琴确认其送达地址为“句容市南苑尚城6幢2单元104室”，毕庆鹿、孔明霞确认其送达地址为“句容市开发区华阳北路国际花园29幢101室”送达地址确认书确认，送达地址为苏南银行或人民法院因客户的借款、担保等相关事宜向客户发送书面通知或相关法律文书。上述送达地址若发生变更而未及时书面告知或指定代收人拒收，致使法律文书未能被客户实际接收的，通知或文书退回之日视为送达之日。借款发放后，被告联创公司于2018年11月30日向原告归还本金160371.62元及2018年11月30日前的利息，于2019年4月30日归还本金50000元，于2019年7月26日归还本金139628.38元，于2020年1月20日归还本金20000元。2020年2月28日，原告向本院提起诉讼。截止到2020年4月27日，被告尚欠原告本金280000元及逾期利息（从2018年12月1日起至2020年4月27日止），被告张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞亦未履行保证义务。本院认为：原告苏南银行与被告联创公司、毕庆鹿、孔明霞签订的《最高额抵押担保借款合同》，被告张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞向原告提交承诺书，为被告联创公司贷款65万元提供连带保证责任，系当事人真实意思的表示，该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告联创公司发放了借款，但被告联创公司未能按约还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告联创公司返还借款本金28万元以及期内利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告主张的逾期利息，应按照《最高额抵押担保借款合同》第十四条之规定,从预期值日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息直至本息清偿。经本院核算，截止到2020年1月20日，被告共欠原告逾期利息49305.69元（其中2018年12月1日至2019年4月30日，以本金489628.38元，利率10.8%计算逾期利息应为22033.28元；2019年5月1日至2019年7月26日以本金439628.38元，利率10.8%计算逾期利息应为11342.41元；2019年7月27日至2020年1月20日以本金300000元，利率10.8%计算逾期利息应为15930元）。关于原告诉请主张律师费损失31224元，但未向本院提交相关产生律师费的证据，也未到庭参加诉讼，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞自愿为被告联创公司借款向原告提供了连带责任保证担保，保证人应在保证范围内，对被告联创公司所欠借款本息承担连带清偿责任。故对原告要求被告张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告毕庆鹿、孔明霞自愿为被告联创公司借款向原告提供了以坐落于句容市开发区华阳北路国际花园29幢101室房产作为抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费、诉讼费等各项实现抵押权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江联创通信设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告句容苏南村镇银行股份有限公司借款本金28万元及逾期利息49305.69元（逾期利息已计算至2020年1月20日，自2020年1月21日起以本金28万元，至实际给付之日止，按照最高额抵押担保借款合同约定的利率计算支付）；二、被告张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞对被告镇江联创通信设备有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；三、如被告镇江联创通信设备有限公司不履行还款义务，则以坐落于句容市开发区华阳北路国际花园29幢101室房产为抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、诉讼费等。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告联创公司、张俊、王艳琴、毕庆鹿、孔明霞共同负担（此款原告已预交本院，五被告应将共同负担的诉讼费3500元于本判决给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年五月十一日法官助理 杜 娟书 记 员 万小玲