河南省平顶山市卫东区人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫0403执异15号异议人（被执行人）:河南广厦集团房地产开发有限公司，住所地：平顶山市建设路中段路南57号。统一社会信用代码:91410400171808688Q。法定代表人:王德林，董事长。委托诉讼代理人：王延兵，男，1974年6月10日出生，汉族，河南广厦集团房地产开发有限公司党委书记，住平顶山市卫东区。申请执行人:交通银行股份有限公司平顶山分行，住所地:平顶山市卫东区建设路895号(建设路与诚朴路交叉口)，统一社会信用代码:914104005664950736。负责人:赵继强，行长。委托诉讼代理人:李扬，男，1988年1月26日出生，汉族，系该银行员工，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人:陈龙，河南大乘律师事务所律师。被执行人:平顶山市强鹰实业有限公司，住所地:平顶山市卫东区东高皇街道办事处上徐村东侧北100米，统一社会信用代码:91410403065299357M。法定代表人:赵雪丽，总经理。被执行人:平顶山市恒鑫源投资担保有限公司，住所地:平顶山市卫东区黄楝树小区，统一社会信用代码:914104006700628683。法定代表人:王砚明，总经理。被执行人:赵强，男，1970年11月4日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被执行人:赵雪丽，女，1967年3月25日出生，汉族，住平顶山市卫东区。在本院执行交通银行股份有限公司平顶山分行（以下简称交通银行平顶山分行）与被执行人平顶山市强鹰事业有限公司（以下简称强鹰公司）、平顶山市恒鑫源投资担保有限公司（恒鑫源公司）、河南广厦集团房地产开发有限公司（以下简称广厦房地产开发公司）、赵强、赵雪丽金融借款合同纠纷强制执行一案中，广厦集团以超标的查封，请求解除对广厦集团所有的卫东区建设路中段南57号楼广厦办公楼、位于新华区开源路北段西55号院广厦置业大厦以及位于新华区中兴路东28号楼城乡建设培训中心楼除6、7、8层之外楼层房产的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。广厦房地产开发公司称，交通银行平顶山分行与强鹰公司、恒鑫源公司等人借款合同纠纷一案，在诉讼中，交通银行平顶山分行申请诉讼保全，将广厦房地产开发公司名下的三处房产予以查封。该案的诉讼标的金额为500余万元，被查封房产的总价值远远超过执行数额，其中1.卫东区建设路中段南57号楼广厦办公楼评估价3700万元抵押1530万元，担保价值2170万元;2.新华区开源路北段西55号院广厦置业大厦评估价11443万元，抵押6600万元，担保价值达4843万元;3.新华区中兴路城乡建设培训中心楼的价值也远远超过执行标的，该城乡建设培训中心楼仅6、7、8三层的市场参考价格高达上千万元，足以担保本案的执行数额。广厦房地产开发公司被查封的财产已经明显超过案件标的达10倍以上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条:“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”之规定，该保全查封已经明显超过必要限度。广厦房地产开发公司仅城乡建设培训中心楼6、7、8三层房产的价值足以满足案件的保全需要，多余查封的1、广厦办公楼、2、广厦置业大厦3、城乡建设培训中心楼的其他楼层实无必要。请求解除对异议人所有的卫东区建设路中段南57号楼广厦办公楼、位于新华区开源路北段西55号院广厦置业大厦以及位于新华区中兴路东28号楼城乡建设培训中心楼除6、7、8层之外楼层的财产保全措施，解除查封。交通银行平顶山分行称，广厦房地产开发公司请求解除对卫东区建设路中段南57号楼广厦办公楼、位于新华区开源路北段西55号院广厦置业大厦以及位于新华区中兴路东28号楼城乡建设培训中心楼除6、7、8层之外楼层解除查封无事实和法律依据，应驳回其申请。事实和理由：以上房屋不动产产权情况表记载，卫东区建设路中段南57号楼广厦办公楼、新华区开源路北段西55号院广厦置业大厦(开源商贸厂场6号楼)在查封之前已整体抵押给平顶山银行股份有限公司，新华区中兴路东28号院城乡建设培训中心楼在查封之前因其他案件已整体查封，上述房产均是法律意义上的不可分物。除以上房产外，被执行人平顶山市强鹰实业有限公司、河南广厦集团房地产开发有限公司、平顶山市恒鑫源投资担保有限公司、赵强、赵雪丽名下无其他可供执行的财产。上述房产因存在在先的抵押查封情况，均不具备变现的可能，即使能够变现也是优先清偿在先的抵押、查封债权人后，才能对交通银行平顶山分行进行清偿，甚至存在不能得到清偿的可能，因此本案不存在超标的查封情况。即使本案可能存在超标的查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。而本案就是该条规定的例外情形，广厦房地产开发公司的申请无事实依据和法律依据，应当驳回其申请。该案件进入执行程序后，广厦房地产开发公司需利用被查封财产进行融资，经法院协调，由王延兵、彭文增、王德林、王杰伟提供担保并承诺于2019年11月30日前向交通银行平顶山分行偿还全部借款本息，交通银行平顶山分行积极配合对相关查封财产进行了解封，但被答辩人在融资成功后至今未向交通银行平顶山分行偿还分毫。综上，应当驳回广厦房地产开发公司的申请。广厦房地产开发公司提交的证据有：1.河南鹰平房地产评估有限公司于2018年6月15日作出的位于平顶山市建设路中段南57号楼（办公楼）的房产预评估报告，该房目前的房地产市场价值约为3700万以上；2.河南鹰平房地产评估有限公司于同年6月25日作出位于平顶山市××路北段西××院××广场××楼-1层、2-16层房地产抵押价值评估报告，抵押评估价值为114，430，000元；3.2014年9月26日广厦房地产开发公司与谢俊博双方签订房地产买卖契约广厦房地产开发公司将广厦商务中心14层以580万卖给谢俊博，证明该栋楼每平方米单价6900元；4.河南广厦房地产开发公司位于新华区中兴路东28号楼城乡建设培训中心楼不动产权证书及该楼6至8层市场参考价值为25，605，000元。交通银行平顶山分行提交的证据有：不动产产权情况表3份；解封申请书2份、豫风审字（2019）第150号交通银行河南省分行风险资产审查委员会决议、承诺书、执行担保书各1份。本院查明，交通银行平顶山分行与强鹰公司、恒鑫源公司、广厦房地产开发公司、赵强、赵雪丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日本院作出（2018）豫0403民初3531号民事判决：一、被告平顶山市强鹰实业有限公司偿付原告交通银行股份有限公司平顶山分行借款本金4900000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。在偿付借款的同时，按照双方约定的利率计付自2017年6月22日起至全部履行完毕之日止的利息；二、被告平顶山市恒鑫源投资担保有限公司、河南广厦集团房地产开发有限公司、赵强、赵雪丽对本判决第一项承担连带清偿责任;三、驳回原告交通银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49594元，财产保全费5000元，由被告平顶山市强鹰实业有限公司、平顶山市恒鑫源投资担保有限公司、河南厂厦集团房地产开发有限公司、赵强、赵雪丽负担。本院于2018年11月2日作出（2018）豫0403民初3531号民事裁定，对被申请人河南广厦集团房地产开发有限公司名下的下列财产予以查封:一、位于平顶山市建设路中段南57号楼，不动产权证书号为07××91号的房产;二、位于平顶山市××路中段东侧广友商厦3-6层，不动产权证书号为卫东12002658号的房产;三、位于平顶山市光明路北段路××广厦××楼，不动产权证书号为817的房产;四、位于平顶山市××路北段西××院××广场××楼，不动产权证书号为Ｆ2××82号房产。上述一至四项保全限额为5560000元，在查封期间，允许使用，不允许抵押、变卖和毁损。2018年12月7日本院作出（2018）豫0403民初3531号之一民事裁定对被申请人河南广厦集团房地产开发有限公司名下的下列财产予以查封:一、位于平顶山市建设路中段南57号楼，不动产权证书号为07××91号的房产;二、位于平顶山市光明路北段路××广厦××楼，不动产权证书号为817的房产;三、位于平顶山市××路北段西××院××广场××楼，不动产权证书号为Ｆ2××82号房产；四、解除对被保全人河南广厦集团房地产开发有限公司位于平顶山市××路中段东侧广友商厦3-6层，不动产权证书号为卫东12002658号的房产的查封;上述一至三项保全限额为5560000元，在查封期间，允许使用，不允许抵押、变卖和毁损。2019年6月14日进入执行程序后，本院于2019年6月25日作出（2019）豫0403执703-1号对广厦房地产开发公司所有的位于平顶山××路中段东侧广友商厦3-6层（不动产权证书号：卫东12002658号）的房产予以查封，2019年7月9日本院作出（2019）豫0403执703-4号执行裁定。2019年6月27日本院作出的（2019）豫0403执703-2号裁定解除对被执行人河南广厦集团房地产开发有限公司所有的位于平顶山市××路北段西××院××广场××楼（不动产权证号：F20080400382）的查封，2019年9月24日本院作出（2019）豫0403执703-4执行裁定解除对被执行人河南广厦集团房地产开发有限公司所有的位于平顶山市建设路南57号楼的房产（不动产权证书号：0701003691）的查封。2019年9月18日依据本院作出（2019）豫0403执703-3号执行裁定书将被执行人河南广厦集团房地产开发有限公司所有的位于平顶山市××路北段西××院××广场××楼（不动产权证号：F20080400382）的房产查封，2019年10月11日本院依据（2019）豫0403执703-4号执行裁定书将河南广厦集团房地产开发有限公司位于平顶山市建设路南57号楼的房产（不动产权证书号：0701003691）的房产查封。2019年12月19日本院作出（2019）豫0403执703-6号执行裁定查封河南广厦房地产开发公司所有的位于平顶山市××区××路东××楼城乡建设培训中心楼（不动产权证书：0024518）的房产。2020年5月25日河南鹰平房地产评估有限公司出具该楼6至8层市场参考价值为25，605，000元。本院认为，本案争议的焦点为查封财产是否明显超标的额，应否解除超标的额部分财产的查封。本案执行依据为本院作出的（2018）豫0403民初3531号民事判决，强鹰实业、恒鑫公司、广厦房地产开发公司、赵强、赵雪丽未能履行该判决确定的义务，交通银行平顶山分行申请强制执行，申请执行的标的额为5560000元。执行中，本院于2019年6月24日、27日分别解除了平顶山市建设路中段南57号楼和平顶山市开源路北段西55号院开源商贸广场6号楼房产的查封；2019年9月18日、10月11日又将上述解封的房产予以查封。2019年12月19日本院作出（2019）豫0403执703-6号执行裁定查封河南广厦房地产开发公司所有的位于平顶山市××区××路东××楼城乡建设培训中心楼（不动产权证书：0024518）的房产。河南鹰平房地产评估有限公司对平顶山市××区××路东××楼城乡建设培训中心楼6至8层作出估价市场参考价值为：25，605，000元。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。本案广厦房地产开发公司向法院提交河南鹰平房地产评估有限公司出具该楼6至8层市场参考价值为25，605，000元足以清偿本案的债务，满足本案及另案的债权，对其他财产的查封应予以解除。交通银行股份有限公司平顶山分行对评估报告的真实性无异议，可作为对查封财产价值估算的依据。综上，广厦房地产开发公司异议的理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：解除对河南广厦集团房地产开发有限公司名下超标的查封的以下房产：一、位于平顶山市卫东区建设路中段南57号楼，不动产权证号：07××91号房产；二、位于平顶山市开源路北段西55号院开源商贸广场6号楼，不动产权证号：Ｆ2××82号房产；三、位于平顶山市新华区中兴路东28号楼城乡建设培训中心楼除6、7、8层（不动产权证书：0024518）的房产。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向平顶山市中级人民法院申请复议。审 判 长  薛 霞人民陪审员  刘立新人民陪审员  周艳娜二〇二〇年五月三十日书 记 员  杨继鑫