.北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终4287号上诉人（原审原告）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：梁晶晶，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王明亮，男，该公司职员被上诉人（原审被告）：赵德民，男，1956年10月3日出生。委托诉讼代理人：周敏,北京市京鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫桂花，北京市京鼎律师事务所实习律师。上诉人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）因与被上诉人赵德民居间合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初37640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。我爱我家公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持我爱我家公司一审全部诉讼请求。2.一、二审诉讼费由赵德民负担。事实和理由：1.一审法院未对因赵德民违约而导致买卖合同解除的事实进行认定。2.一审判决适用法律错误，依据《居间服务合同》及《合同法》第426条，我爱我家公司有权收取足额居间服务费。3.《退单协议》真实有效，赵德民应按照该协议的约定承担本案全部居间服务费。本案审理中，我爱我家公司变更上诉请求为判令赵德民支付50%居间服务费即57024元。赵德民辩称，同意一审判决，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。对于一审法院认定《退单协议》有效不能认同，该协议不是赵德民真实意思表示，没有成立和生效。我爱我家公司没有提供全部居间服务，不应该收取全部中介费用。我爱我家公司向一审法院起诉请求：1.判令赵德民支付居间服务费114048元；2.赵德民支付逾期居间服务费迟延履行金（每逾期一日按照未付款的1%的标准计算，从2019年4月29日起计算至被告实际付清之日止）；3.赵德民承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2019年3月4日，李楠、赵德民和我爱我家公司签订《居间服务合同》、《房地产经纪服务告知和提示》、《补充协议》；同日，李楠和赵德民签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：赵德民购买李楠位于北京市丰台区×××路12号楼4层3-3041号房屋，建筑面积98.59平方米，成交价为528万元（房屋主体价格200万元，装饰装修和相关设施补偿价为328万元）；我爱我家公司为李楠和赵德民之间的房屋买卖合同提供居间服务，居间服务费114048元由赵德民负担（于2019年4月30日前支付6万元，于网签当日支付54048元）。2019年4月29日，李楠（甲方）、赵德民（乙方）、我爱我家公司（丙方）、北京伟嘉安捷投资管理有限公司（丁方）签订《退单协议》，约定：因赵德民的单方解除合同，经四方协商，解除编号为E1903157602的《北京市存量房屋买卖合同》及与之相关联的《居间服务合同》、《补充协议》、《存量房网签合同》、《资金监管（托管）协议》及全部相关材料，上述合同及相关材料自本声明签署之日起解除，合同解除后的清算方式按以下第一种方式进行：（一）1、自本声明签订之日，甲乙双方同意10万元作为违约金由乙方支付甲方；2、自本声明签订之日丙方居间代理费由甲方承担0元，由乙方承担114048元；3、自本声明签订之日丁方服务费由甲方承担0元，由乙方承担0元，共计0元；4、如甲乙双方办理了资金监管/资金存管手续，甲乙双方授权丙方办理相关解冻、退款、划转及注销手续，如银行或房屋主管机构需要甲乙双方签署相关资料文件，甲乙双方同意积极配合并办理相关手续。付款方的付款义务履行完毕后，甲、乙、丙、丁四方再无任何争议及财务关系。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，我爱我家公司作为居间人，已促成赵德民与李楠之间房屋买卖合同成立，赵德民本应按照《居间服务合同》、《补充协议》的约定支付居间服务费。后四方签订《退单协议》，编号为E1903157602的《北京市存量房屋买卖合同》及与之相关联的《居间服务合同》、《补充协议》、《存量房网签合同》、《资金监管（托管）协议》及全部相关材料均告解除。我爱我家公司作为居间人仅促成了赵德民与李楠之间房屋买卖合同成立，没有为买卖合同的履行（如网签、过户、交付房屋等）做具体工作，四方在《退单协议》中约定居间代理费全额由赵德民承担，不符合公平原则。鉴于我爱我家公司已促成合同成立，法院酌定居间服务费为全额服务费的30%。《退单协议》未约定居间服务费的给付时间，故对我爱我家公司要求赵德民给付违约金的诉讼请求，法院不予支持。赵德民作为完全民事行为能力人，在签署相关合同时应当对合同内容了解清楚，其签字代表其对合同内容的认可，现《退单协议》中有四方签字和盖章，为有效合同；故对赵德民关于合同未处理的辩称，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，一审法院于2020年1月判决：一、赵德民于判决生效后七日内给付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费34215元；二、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。二审诉讼中，双方均未提交与本案具有关联性的新证据。本案审理过程中，我爱我家公司申请变更请求为赵德民支付50%居间服务费即57024元。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。赵德民经我爱我家公司居间服务购买李楠所有的涉案房屋，后，房屋买卖合同关系解除，李楠、赵德民、我爱我家公司、北京伟嘉安捷投资管理有限公司签订《退单协议》，该协议系《北京市存量房屋买卖合同》及与之相关联的《居间服务合同》、《补充协议》、《存量房网签合同》、《资金监管（托管）协议》及全部相关材料解除后就解除后果所达成的约定，亦对合同解除后的清算方式予以明确。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《退单协议》均经合同当事人签字或盖章，依法成立。《退单协议》亦不存在违反效力性强制性规定的无效情形。赵德民主张《退单协议》约定的费用支付未看清，而该协议中将支付费用标黑加下划线并用大写标识，对其主张本院难以采信。赵德民作为完全民事行为能力人，应依据约定履行相应义务并承担责任，故其应依据《退单协议》的约定支付我爱我家公司居间代理费114048元。二审中，我爱我家公司变更请求为判令赵德民支付50%居间服务费即57024元，本院对此不持异议。本院结合我爱我家公司请求及在案证据，对于我爱我家公司主张赵德民支付57024元居间服务费的请求，予以支持。综上所述，我爱我家公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初37640号民事判决；二、赵德民于本判决生效后七日内给付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费57024元；三、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果赵德明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1291元，由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担646元(已交纳)；由赵德民负担645元（于本判决生效之日七日交纳）。二审案件受理费371元，由赵德民负担（于本判决生效之日七日交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 高宝钟审 判 员 蒋春燕审 判 员 陈 妍二〇二〇年五月二十八日法官助理 宋 佳书 记 员 赵 婕