调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初161号 原告：农村信用合作联社。 法定代表人:王某某。 委托诉讼代理人：王某，系辽宁某某律师事务所律师。 被告：孙某，男。 被告：高某，女。 被告孙某、高某共同委托诉讼代理人：宋某某，系辽宁某某律师事务所律师。 被告：某某房地产开发有限责任公司。 法定代表人：高某某。 被告：高某某，男。 原告农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告孙某、高某、调兵山市某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）、高某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人王某，被告孙某、高某共同委托的诉讼代理人宋某某到庭参加了诉讼，被告某某公司、高某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告孙某、高某立即偿还拖欠的贷款500万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息，承担违约责任；2、请求法院判令确认原告对被告某某公司抵押的财产享有优先受偿权；3、请求法院判令被告高某某对被告孙某、高某在原告贷款500万元及利息承担连带保证责任；4、诉讼费由被告共同承担。 事实与理由：被告孙某、高某因缺少流动资金于2018年1月2日与原告农信社签订《借款合同》，共计贷款500万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：农信联2015年个贷字第2001号，借款金额500万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月即2018年1月2日至2019年1月1日。原告签订合同当日将贷款500万元支付至被告孙某、高某指定的账户。该合同签订后，被告某某公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2018年抵字第2001号），约定被告某某公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为被告孙某、高某上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息，复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理不动产登记证明（抵押权），确定被告某某公司将其自有的坐落于调兵山市龙泉华苑一期为原告立抵押权。被告高某某于2017年12月26日签订一份《抵押单位法人代表承诺书》，承诺如借款人到期未能偿还贷款500万元，其本人自愿代为偿还全部贷款本息，现仍在保证期间内。 《借款合同》到期后，借款人未能按约定如期偿还借款500万元本息，另四被告人亦未能按约定承担保证责任，为此，原告诉讼至法院，请求依法判决。 被告孙某、高某辩称，1、对于该笔借款孙某认为已经构成债务转移，从孙某、高某转移为另一被告高某某，即便不构成债务转移，即免责债务的承担，也应属于并存式债务承担。因为本案虽没有明确的书面转移协议，但债务转移是一种诺成性民事行为，成立与否应取决于是否符合转移的形式要件和实质要件。本案中一方面高某某签订了愿意代为还款的《抵押单位法人代表承诺书》，是其真实性意思表示，同时成立生效，符合形式要件。另一方面原告对此承诺书及所述内容全部知情，事后留存及今日据此而诉的行为，也表示原告对此的充分认可，符合债权人同意的实质要件，所以该承诺书事实上属于债务转移性质的书面文书，应认定债务成功转移给高某某，至少也应认定为并存式债务承担主体。2、根据物权法176条债务人自己提供物的担保，债权人应当对该物实行债权。本案中被告孙某认为原告的诉讼请求应先由抵押房产进行实现，不足部分由高某某承担，孙某和高某不应承担任何义务及连带责任。 被告某某公司、高某某未出庭，未答辩、未举证、未质证。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，被告孙某、高某对原告农信社提供的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》、借款凭证（个人）、结婚证复印件各一份（原件与复印件核对无异议，原件退回），1.被告孙某、高某于2018年1月2日与原告调兵山市农村信用合作联社签订《借款合同》，合同第二条约定贷款金额500万元、第四条约定贷款期限一年、第五条约定贷款利率9.18%、第八条约定债权担保、第十条1（2）（3）、3约定加收罚息、复利、及违约金；2.原告将借款500万元支付给被告孙某；3.被告高某、孙某系夫妻关系，证明1.原告与被告孙某、高某签订的《借款合同》合法有效；2.合同约定的借款500万元已实际支付的事实；3.被告孙某、高某逾期至今未能偿还借款本息，应立即偿还，并应承担罚息、复利、及违约金；4.被告高某、孙某系共同借款人，应当共同承担偿还责任。 2、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、抵押物明细表、《不动产登记证明》（原件与复印件核对无异议，原件退回），1.被告某某市某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）于2018年1月2日与原告签订《抵押合同》，合同中约定某某公司以约定的财产为被告孙某、高某的借款500万本息提供抵押担保；2.抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；3.抵押的房产为七项，分别为：某某市某小区一期1#104-204（不动产权号A，设定价值72万元）、1#103-203（不动产权号B0000452，设定价值70万元）、1#102-202（不动产权号C，设定价值70万元）、1#101-201（不动产权号D，设定价值74万元）、1#售楼处101-201（不动产权号E，设定价值74万元）、2#104-204（不动产权号F，设定价值70万元）、2#103-203（不动产权号G，设定价值70万元），证明1.《抵押合同》合法有效；2.被告某某公司应以其抵押财产承担担保责任；3.原告就被告某某公司抵押的财产享有优先受偿权。 被告孙某、高某对原告农信社提供的以上证据质证均无异议。本院认为，被告孙某、高某对原告农信社提供的以上证据质证均无异议，原告提供的证据真实有效，故对原告农信社提供的以上证据及证明目的予以确认。 3、被告某某公司营为执照复印件、某某公司《股东会（董事会）抵押承诺书》、《抵押单位法人代表承诺书》（原件与复印件核对无异议，原件退回），证明1.被告某某公司为被告孙某、高某提供抵押担保符合法定程序，担保行为合法有效；2.被告某某公司法定代表人高某某以其个人名义为被告孙某、高某提供连带责任担保，其应当承担保证责任。被告孙某、高某质证称，对该组证据的真实性无异议，被告某某公司同原告的相关协议，被告孙某、高某认为被告某某公司是并存式债务主体。本院认为，被告某某公司为被告孙某、高某的借款提供抵押担保符合法定程序，被告某某公司的担保行为合法有效。被告高某某虽以个人名义为借款人的借款保证，但原告起诉时被告高某某的保证期间已过，故对被告高某某应承担保证责任的证明目的，不予确认。 被告孙某、高某未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 被告孙某、高某系夫妻关系。2018年1月2日，被告孙某、高某与原告签订了《借款合同》（合同编号为铁调农信联2018年个贷字第2001号），该合同约定：“贷款人为某某市农村信用合作联社、借款人为孙某、高某，贷款用途为流动资金，贷款金额为500万元，贷款期限为自2018年1月2日至2019年1月1日，贷款年利率为9.18%，还款方式为按月还息，到期结清本息。借款人应按合同约定按期足额还本付息，借款人逾期还款的，贷款人有权对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按年利率基础上加收50%确定”。某某市农村信用合作联社及法定代表人在贷款人处盖章，被告孙某、高某在借款人处签字并按手印。 2017年12月26日，被告某某公司的股东高某某、刘媛媛签署《股东会（董事会）抵押承诺书》，《股东会（董事会）抵押承诺书》上载明：“全体股东一致同意将公司名下所拥有的房产（坐落：某某市城南南六路北侧龙泉华苑一期）1407.6平方米商业服务用房（详见抵押物清单）为借款人孙某在某某市农村信用合作联社所借500万元流动资金提供抵押担保，期限1年，抵押物评估价值1126.08元。”股东高某某、刘媛媛在《股东会（董事会）抵押承诺书》上签字并按手印，被告某某公司在《股东会（董事会）抵押承诺书》上加盖公章。2017年12月26日，被告高某某向原告出具《抵押单位法人代表承诺书》，承诺内容为：“本人高某某为某某市某某房地产开发有限责任公司股东及法定代表人。孙某以公司名下7处房产作抵押向贵联社申请贷款500万元，期限1年，如果借款人不能按期偿还贷款本息，本人自愿代为偿还全部贷款本息”。 2018年1月2日，被告某某公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号为铁调农信联2018年抵字第2001号）并做了抵押登记（抵押登记的编号为（2018）某某市不动产证明第X号）。《抵押合同》约定：“抵押人为某某市某某房地产开发有限责任公司，抵押权人为某某市农村信用合作联社，为了确保2018年1月2日孙某、高某与某某市农村信用合作联社签订的铁调农信联2018年个贷字第2001号借款合同项下借款人的义务得到切实履行，某某市某某房地产开发有限责任公司愿意提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产为《房产抵押清单》所列财产，即为某某市某小区1#104-204（不动产权号A，设定价值72万元）、1#103-203（不动产权号B，设定价值70万元）、1#102-202（不动产权号C，设定价值70万元）、1#101-201（不动产权号D，设定价值74万元）、1#售楼处101-201（不动产权号E，设定价值74万元）、2#104-204（不动产权号F，设定价值70万元）、2#103-203（不动产权号G，设定价值70万元），某某市农村信用合作联社在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与某某市某某房地产开发有限责任公司协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。”被告某某公司及其法定代表人、原告及其法定代表人均在《抵押合同》及《房地产抵押清单》上加盖印章。 2018年1月2日，原告将500万元贷款发放给被告孙某，被告孙某、高某某、某某公司及原告分别在借款凭证的借款人、担保人、贷款人处签名、盖章。 被告孙某、高某及上述500万元借款的担保人均未偿还该笔借款。 本院认为，原告与被告孙某、高某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告与被告孙某、高某应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定向被告孙某发放了500万元借款，履行了合同义务，被告孙某没有按照合同约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，虽然原告只向被告孙某发放了贷款，但被告高某为共同借款人，且被告高某与被告孙某为夫妻，故案涉500万元借款及利息应由被告孙某、高某共同偿还。关于利息数额，因原告于2018年1月2日为被告孙某放款500万的贷款，故500万借款的利息应从2018年1月2日开始起算，借期内利息按年9.18%计算，逾期利息按合同利率9.18%基础上加收50%，即13.77%计算，逾期利息应从2019年1月2日起计算。关于被告孙某、高某主张该500万元债务转移或被告高某某、某某公司应为共同债务人的问题，被告某某公司提供了担保物，应为抵押人，被告高某某在2017年12月26日承诺借款人不能按期偿还贷款本息，愿代为偿还全部贷款本息，并在2018年1月2日在《借款凭证》上的担保人处签字并按手印，被告高某某应为保证人，故对被告孙某、高某该主张，不予支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告与被告某某公司签订的《抵押合同》有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某某公司将其所有的某某市某小区1#104-204（不动产权号A）、1#103-203（不动产权号B）、1#102-202（不动产权号C）、1#101-201（不动产权号D）、1#售楼处101-201（不动产权号E）、2#104-204（不动产权号F）、2#103-203（不动产权号G）7套房产抵押给原告并办理了抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。关于被告高某某是否应承担保证责任的问题，原告与被告高某某之间未明确约定保证方式，从被告高某某所作承诺“如果借款人不能按期偿还贷款本息，本人自愿代为偿还全部贷款本息”来看，“不能按期”及“偿还全部”等词也 表明了被告高某某的保证方式应为连带保证。因原告与被告高某某之间未约定保证期限，故保证期间应从2019年1月2日起算6个月。原告起诉时间为2020年1月13日，被告高某某的保证期间已经经过，故对原告主张的被告高某某承担连带保证责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告孙某、高某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某某市农村信用合作联社借款本金500万元、借期内利息459000元及逾期利息（逾期利息从2019年1月2日起，以500万元为基数按年利率13.77%给付原告至500万元借款全部偿还之日止）； 二、原告某某市农村信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告某某市某某房地产开发有限责任公司所有的某某市龙泉华苑一期1#楼104-204（不动产权号辽2016某某市不动产权第A）、1#楼103-203（不动产权号辽2016某某市不动产权第B）、1#楼102-202（不动产权号辽2016某某市不动产权第C）、1#楼101-201（不动产权号2016某某市不动产权第D）、1#售楼处101-201（不动产权号辽2016某某市不动产权第E)2#楼104-204（辽2016某某市不动产权第不动产权号F）、2#楼103-203（不动产权号辽2016某某市不动产权第G）7套房产（抵押登记编号为辽2018某某市不动产证明第X号）； 三、被告高某某在本案中不承担连带保证责任； 四、驳回原告某某市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元（原告已预交），由被告孙某、高某、某某市某某房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘德军 二〇二〇年五月二十日 法官助理王慧文 书记员付雪萌