云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初1208号原告杨松，男，汉族，1985年3月13日生贵州上纳雍县人，住贵州省纳雍县。原告谢丽群，女，汉族，1993年12月4日生贵州上纳雍县人，住贵州上纳雍县。二原告共同委托代理人黄琼，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。被告曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司。法定代表人：左关所，总经理。统一社会信用代码：91530300690899569H。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人杨川，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。原告杨松、谢丽群诉被告曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2020年2月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告杨松及原告杨松、谢丽群的委托代理人黄琼，被告曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司的委托代理人杨川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年9月10日，原告欲购买商品房，便找到被告公司麒麟店，请托其提供真实有效的房源，被告工作人员孙某带原告到曲靖市看房。经磋商，原告向被告交付2000元作为被告与房主洽谈的诚信金。2019年9月15日，原告与被告及案外人张旭阳（代理人为张兴蓉、赵发林）三方于被告的麒麟店中签订了被告提供的《房产买卖合同》，合同约定，由被告方居间介绍，房产出卖人自愿将坐落于曲靖市出卖给原告，房产权证号为20××55号。房产成交总价为人民币396000元，其中2019年10月30日之前原告支付首付款146000元并由被告协助办理《房屋所有权证》交易过户手续。房产过户所产生的相关税费均由原告方全部承担。同时约定为保证交易严肃性，原告交付3万元定金由被告方代收并信用保管，作为对原告方交付定金的平等保证形式。合同签订当日，原告便在被告工作人员郑剑斌的陪同下到信用社取款4.8万元，加上诚信金2000元。原告在麒麟店中共支付现金5万元。其中2万元交付房产出卖人并由其代理人出具收据一份，3万元交付被告并由其出具盖有财务专用章的收据一份。截至2019年10月22日，原告付清全部首付款14.6万元，其中12.6万元由被告代收保管并提供盖有财务专用章的收据作为凭证。2019年11月11日，被告要求原告支付办理房产过户的相关费用3万元，由于原告资金不足，最终商定预付2.5万元，过户完毕后原告多退少补。之后原告多次催促被告办理房产过户一事，但被告以其工作人员将原告交付的资金私自挪用为由拒绝办理并拒绝返还。为维护原告合法权益，请求判决：被告返还原告交付的房款及过户费等费用共计15.1万元；被告赔偿原告自2019年11月12日至债务清偿完毕日止的资金占用费（以15.1万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的罚息6.525%为标准计算）；被告赔偿因其违约行为而造成的实际损失2万元；本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为解除原被告间的合同。被告未做书面答辩，庭审中辩称，原告的起诉无真实证据，被告没有收到原告任何款项，案外人孙某是遗漏的被告，恳请法庭追加被告孙某。原告的收款收据存在严重瑕疵，本案中原告提交的收款收据内容及落款均是孙某，是原告伙同孙某伪造的，公司没有收到原告的任何款项。原告已经与孙某达成了还款协议，并由孙某书写欠条一份交由原告。被告法定代表人已经向原告说明了被告与孙某的关系，被告对孙某与原告的交易行为没有进行追认，属孙某个人行为。被告与原告均已到派出所报警，公安机关以被告不是受害人未予立案，但对原告的报案申请进行了立案。孙某现已被公安机关抓获，本案涉及刑事犯罪，应该先刑后民。请求驳回原告诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、二原告身份证复印件各一份，用于证明原告诉讼主体资格适格的事实。2、被告公司企业信用信息公示报告一份，用于证明被告诉讼主体资格适格及黄瑞是被告公司股东之一的事实。3、房产买卖合同一份，收款收据一份，被告公司收据四份、卡交易对账单两份，2019年9月19日微信转账截屏一份，10月1日借款借据凭证一份，10月7日个人活期存款凭证一份，11月11日微信转账截屏一份，短信聊天记录三份，微信聊天记录一份，微信聊天记录中所涉房产证件照片两份，微信号信息截屏一份，用于证明原被告之间形成居间合同关系，被告代收原告的首付款及房产过户费用后未履行居间合同义务，应当返还代收费用并承担相应违约责任的事实。经庭审质证，被告对原告提举的上述证据1的三性无异议。对证据2的真实性、合法性予以认可，但不认可其关联性。对证据3中“房产买卖合同”提出异议，主张无被告公司印章，是与案外人孙某签订的，对其三性均不予认可；“收款收据（0266050）”的三性均不予认可，主张无公司印章，收款人与公司没有关联性；“被告公司收据四份”的合法性、关联性均不予认可，主张产权人、公司负责人均没有签字，仅有经办人“孙某”的签名，且“收款凭据”已经停用；“卡交易对账单两份”真实性无异议，主张款项没有到公司账户，不认可其关联性；“2019年9月19日微信转账截屏、10月1日借款借据凭证、10月7日个人活期存款凭证、11月11日微信转账截屏”的真实性、合法性予以认可，主张该证据无法证明原告将款项转给被告，且被告从未收到过这些款项，不认可其关联性；“短信聊天记录三份，微信聊天记录”无法证明本案与被告公司有任何关联，三性均不予认可；“微信聊天记录中所涉房产证件照片两份，微信号信息截屏一份”的三性均不予认可，证明目的也不予认可，但主张该证据可以证明原告仅凭案外人出示的微信照片就将款项转给案外人孙某，其本身应该承担主要责任。本院认为，原告提举的上述证据来源合法，客观真实，能证明本案部分法律事实，本院予以采信。被告针对其辩解意见，向本院提举“欠条”一份，用于证明原告与案外人孙某已经达成了还款协议，双方已经形成了借贷关系，本案与被告无任何关联性的事实。申明复印件一份，用于证明安家地产等四家地产公司合并成一个公司，此前的公司合同、收据等全部作废的事实。经庭审质证，原告对被告提举的“欠条”提出异议，主张被告当庭提交证据，与法律规定不吻合，法庭应该要求其作出说明或予以罚款、训诫等。对证据的三性均不予认可，从欠条来看，原告并不知情。如果是真实的，其仅为被告为了逃避责任而采取的措施。对证据“声明”提出异议，主张“声明”是单方制作的，三性均不予认可。本院认为，被告提举的证据“欠条”系复印件，原件理应为原告持有，但原告却表示不知情，而被告也不能说明其来源及真实性，故本院依法不予采信；被告提举的证据“声明”系被告单方制作，对外不具有约束力，故本院不予采信。根据原告的申请，本院依法调取公安机关的询问笔录三份：1、证人孙某陈述：我在曲靖开发区安家房地产经济有限责任公司上班，占用过公司财产，用公司已经停止使用的收款收据和《房产买卖合同》与客户签订合同，收取客户的购房定金、佣金等，然后没有交给公司。……我和客户杨松签订了公司正规合同，但是签完以后客户支付的购房定金20000元，首付款146000元、税费25000元，我都没有交给公司。……2、证人左关所陈述：……孙某在我们公司上班两年了，到2019年11月16日我们查清了他做了这些违法的事才把他开除的。孙某在我们公司不知情的情况下，多次违规私自收取客户及公司钱款，然后占为己有，具体侵占了多少钱我们还没有算清楚。……孙某本人承认的有：……东星小区1-3-601号，收取了客户杨某的购房定金20000元，购房首付款146000元，税费25000元……我们公司从2019年11月16日已经和孙某解除劳动合同关系了，现在和他没有关系。3、证人余某陈述：……我和孙某到了麒麟嘉园安家店，里面还坐着三名工作人员。办公桌上贴着孙某的微信扫码和支付宝扫码收款，到了安家地产的二楼，孙某把他做好的合同拿给我看，签完合同后，孙某说房东不在曲靖，如果要购买这套房子的话要先交53.6万在安家地产公司里面，安家地产代为保管，之后把房款转给房东。剩余的5万元在办理委托的时候在转给房东。还说让我先在合同上签字，之后再由房东签好字后把合同给我。……我交了53.6万元给孙某……经庭审质证，原告对证人孙某的证言无异议，主张孙某系被告员工，其行为系职务行为。原告交给房东的2万元由房东交给了孙某。被告出具的解除合作关系通知书与调查笔录相矛盾，明显属于伪造。因此，原告有理由相信被告提供的证据也属伪造。对证人左关所、余某的证言无异议。经庭审质证，被告对证人孙某的证言无异议，主张笔录能证明原被告无合同关系，全部是孙某个人行为。原告提供的是一个没有被告印章的居间合同，合同中也没有说明原告要将购房款交由孙某保管的条款。且原告与案外人孙某达成了其他协议，原告也知晓其转款和现金是购房款，也知晓该笔款项是交给孙某的，并不是存入被告对公账户。对证人左关所、余某的证言无异议。本院认为，证人孙某、左关所的证言客观真实，来源合法，能证明本案部分法律事实，本院予以采信。证人余某的证言客观真实，来源合法，但与本案无关联性，本院不予采信。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：案外人孙某原为被告曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司员工，2019年11月16日因涉嫌损害被告曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司利益，被公司解除劳动合同关系。2019年9月10日，原告欲购买商品房，便找到被告公司麒麟店，请托其提供真实有效的房源，工作人员孙某带原告到曲靖市看房。经磋商，2019年9月15日，原告与被告及案外人张旭阳（代理人为张兴蓉、赵发林，但实际签订人为孙某）三方于被告的麒麟店中签订了被告提供的《房产买卖合同》，合同约定，甲方（房屋出卖人，下同）自愿将坐落于曲靖市出卖给（乙方，本案原告，下同），房产权证号为20××55号。由丙方（本案被告，下同）居间介绍，房产成交总价为人民币396000元，其中2019年10月30日之前乙方支付首付款146000元，并由丙方协助办理《房屋所有权证》交易过户手续。房产过户所产生的相关税费均由乙方方全部承担。同时约定为保证交易严肃性，乙方交付3万元定金由丙方代收并信用保管，作为对乙方交付定金的平等保证形式。同时，合同还就佣金收取、违约责任等事项进行了约定。合同签订当日，原告取款4.8万元，加上诚信金2000元。在麒麟店中支付孙某现金5万元，其中2万元交付房产出卖人并由其代理人出具收据一份，3万元交付被告并由其出具盖有财务专用章的收据一份。截至2019年10月22日，原告付清全部首付款14.6万元，其中12.6万元由被告代收保管并提供盖有财务专用章的收据作为凭证。2019年11月11日，被告要求原告支付办理房产过户的相关费用3万元，原告由于资金不足，最终商定预付2.5万元，过户完毕后多退少补。后原告多次催促被告办理房产过户一事，知晓工作人员将原告交付的资金私自挪用并拒绝返还。遂诉讼来院，请求判决：解除原被告签订的合同；被告返还原告交付的房款及过户费等费用共计15.1万元；返还原告交付的房款及过户费等费用共计15.1万元；赔偿原告自2019年11月12日至债务清偿完毕日止的资金占用费（以15.1万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的罚息6.525%为标准计算）；赔偿因其违约行为而造成的实际损失2万元；承担本案诉讼费由被告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定。“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”本案中，原告因购房需要，通过被告旗下工作人员在被告所属工作场所，以居间人身份、假借案外人名义与原告签订《房产买卖合同》后，虚构房屋出售人已在合同上签字等事实，恶意与原告进行磋商，足以使原告信任该合同能够履行，从而收取原告购房款等相关费用，致合同不能履行，造成原告损失，故原告要求被告赔偿损失的主张符合法律规定，本院予以支持；但原告关于支付资金占用费的请求因合同无效，且原告、被告之间在合同中并无资金占用费的相关约定，故本院不予支持；原告在本案中交付给被告的费用共计171000元，其中的20000元已交付房屋出售人，故其要求因被告违约造成的实际损失20000元不是本案处理的范畴，原告可另案起诉，故本院对该请求不予支持。《中华人民共和国合同法》四十二条，第四百二十四条，第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条之规定，判决如下：一、由被告曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨松、谢丽群人民币151000元。二、驳回原告杨松、谢丽群的其他诉讼请求。案件受理费3700元（原告已预交），减半征收1850元，由被告曲靖开发区安家房地产经纪有限责任公司承担（在履行付款义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  李云聪二〇二〇年五月十八日书记员  刘艳苹