湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂03民终533号上诉人（一审被告）：冯有占，男，生于1972年8月6日，汉族，住湖北省丹江口市。上诉人（一审被告）：**林，女，生于1973年12月21日，汉族，住湖北省丹江口市。二上诉人共同委托诉讼代理人：陶静宏，湖北延津律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王梅，女，生于1976年2月6日，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘山虎，湖北诚智成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新泉，湖北诚智成律师事务所律师。一审被告：十堰东煌置业有限公司，住所地：湖北省丹江口市右岸新城区桥头。统一社会信用代码：91420300780937856C。法定代表人：龚心成，该公司董事长。一审被告：龚心成，男，生于1968年6月2日，汉族，住湖北省丹江口市。上诉人冯有占、**林因与被上诉人王梅、一审被告十堰东煌置业有限公司（以下简称：东煌置业公司）、龚心成申请执行人执行异议之诉一案，不服湖北省丹江口市人民法院（以下简称：一审法院）（2019）鄂0381民初2238号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。冯有占、**林上诉请求：1、驳回王梅的诉讼请求；依法中止对丹江口市汉江国际大酒店职工商住楼2幢10层1001号房屋的执行，解除该房屋的查封。2、上诉费用由王梅负担。事实和理由：耿丽娟不是本案当事人，办理在其名下的预告登记不是真实的房屋买卖预告。且耿丽娟的权利，王梅是不能当然享有的。王梅不享有，有也从未主张过争议房屋的优先受偿等权利。在争议房屋查封前，冯有占、**林已经签订商品房买卖合同、支付全部房款并占有使用该房屋，符合排除执行条件。王梅未提交书面答辩意见。东煌置业公司、龚心成未提交书面陈述意见。王梅向一审法院提出诉讼请求：1.判决准许执行丹江口市汉江国际大酒店职工商住楼2幢1001号房屋；2.本案诉讼费用由冯有占、**林、东煌置业公司、龚心成承担。一审法院认定事实：2014年7月29日，东煌置业公司、龚心成向王梅借款681万元（含利息81万元），并签订借款合同，为了保障债权的实现，东煌置业公司与耿丽娟（系王梅的女儿）于同年7月30日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为DJ-2014—00762，并于当日在丹江口市房屋产权产籍监理所办理了预告登记，证号为：丹江口市房预三官殿字第××号，预告登记权利人：耿丽娟。2016年3月3日，王梅向一审法院提出诉前财产保全申请，一审法院于2016年3月3日作出（2016）鄂0381财保10号民事裁定书，对东煌置业公司所有的1200万元财产予以查封（含2号楼1001号房屋）。2016年4月5日，王梅向一审法院提起诉讼，要求东煌置业公司、龚心成支付借款900万元，并从2016年3月15日起按月利率2%支付利息至借款清偿之日止。经一审法院调解双方达成协议，于2016年4月11日作出（2016）鄂0381民初764号民事调解书，调解内容：一、东煌置业公司、龚心成自愿分三年清偿所欠王梅的900万元借款。其中2016年9月15日至2017年3月15日每月偿还本金20万元，2017年3月15日至2019年9月15日每月偿还本金26万元。在偿还本金的同时，900万元的借款利息自2016年9月15日起，按实际所欠本金数额月利息2%支付。二、以上900万元借款自2016年3月15日至2016年9月15日的利息108万（按月利息2%计算），由东煌置业公司、龚心成自2016年9月15日起随本金一并偿还，每月偿还3万元。该调解书生效后，王梅于2017年7月15日向一审法院申请执行，一审法院立案后于2017年7月28日向东煌置业公司、龚心成发出（2017）鄂0381执714号强制执行通知书，责令被执行人东煌置业公司、龚心成共同向申请执行人王梅支付截止2017年7月15日借款本金256万元及利息201.6万元，共计457.6万元。2019年3月19日，一审法院作出（2017）鄂0381执714号之二执行裁定书，裁定对登记在东煌置业公司名下的丹江口市右岸新城区汉江大道以西2号楼1001等十二套房屋予以查封（其中2号楼1001房屋于2014年7月30日由东煌置业公司与耿丽娟签订商品房买卖合同后，由东煌置业公司到丹江口市房屋产权产籍监理所预告登记在耿丽娟名下）。2019年4月24日，一审法院作出（2017）鄂0381执714号之三执行裁定书，裁定将东煌置业公司所有的位于丹江口市右岸××大道以西××楼××等××套房屋作价1860072元抵偿给王梅。不足部分由东煌置业公司继续清偿。上述房屋的所有权自本裁定书送达王梅时起转移。二、王梅可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同时查明：2014年12月20日，范长江（案外人）购买东煌置业公司汉江国际大洒店职工商住楼2幢1001号房屋，价款30万元（购房款已交付,未办理房屋所有权登记）。2015年9月28日,范长江与冯有占签订购房协议书，范长江将购买的2幢1001号房屋，价款33万元卖给冯有占（冯有占以工程款抵15万，欠18万元，双方以工程款结算）。2015年5月8日，冯有占、**林与东煌置业公司重新签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，冯有占、**林随后入住该房屋。因东煌置业公司未按照合同约定在交房后180日之内为冯有占、**林办理房屋产权登记手续,冯有占、**林于2017年1月11日向一审法院提起诉讼。一审法院经审理双方达成调解协议，2017年1月19日一审法院制作（2017）鄂0381民初247号民事调解书，载明：一、东煌置业公司自本调解书签收之日起二十日内,为冯有占、**林购买位于丹江口市汉江国际大酒店职工商住楼第2幢10层1001号房屋办理房屋预告登记。二、东煌置业公司在取得丹江口市汉江国际大酒店职工商住楼房屋产权总证六个月内为冯有占、**林办理房屋所有权证。一审法院认为：王梅与东煌置业公司借款抵购本案涉诉房屋的行为并不违反法律法规的规定，且双方就此事达成合意，并签订有商品房买卖合同。东煌置业公司将涉诉的2幢1001号房屋为耿丽娟（系王梅的女儿）办理商品房预告登记，并签订了《商品房买卖合同》，王梅应享有本案争议房产的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权以登记为公示生效的要件,占有不动产不产生物权变动的法律效果，涉案房屋登记在王梅的女儿耿丽娟名下，因此,从物权公告的角度来看,耿丽娟是涉案房产的所有权人，本案所争议的房屋已在房屋产权产籍部门登记在耿丽娟名下，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》相关规定，王梅对争议房产享有优先受偿权。东煌置业公司与案外人范长江签订购房协议书，范长江又将房屋卖给冯有占、**林，经东煌置业公司与冯有占、**林补签了《商品房买卖合同》，虽然东煌置业公司与冯有占、**林办理了房屋交接手续,且冯有占、**林实际占有使用涉案房屋,但不能据此认定冯有占、**林取得涉案房屋所有权。东煌置业公司将涉案房屋卖给冯有占、**林（及案外人范长江），东煌置业公司的买卖行为违反《中华人民共和国民法总则》第七条的规定，损害了王梅的民事权益。案涉房屋系东煌置业公司与王梅以物抵债，签订商品房买卖合同、同时办理商品房房屋预告登记，涉案房屋的所有权应系王梅所有。其次，东煌置业公司将涉案房屋卖给冯有占、**林，虽然办理了房屋交接手续,实际占有使用，但不能认定冯有占、**林取得涉案房屋所有权。故对王梅的诉讼请求,依法予认支持。据此作出（2019）鄂0381民初2238号民事判决，判决：准许王梅执行位于丹江口市汉江国际大酒店职工商住楼2幢1001号房屋。案件受理费100元，由冯有占、**林负担50元，东煌置业公司、龚心成负担50元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审另查明，冯有占、**林于2019年5月14日向一审法院执行机构就（2017）鄂0381执714号之三执行裁定提起执行异议。经一审法院审查认为冯有占、**林异议理由成立，2019年6月28日作出（2019）鄂0381执异24号执行裁定，中止对案涉房屋的执行。本案其他事实与一审法院认定事实一致。综合双方当事人诉辩意见，本案二审争议焦点是：冯有占、**林对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，案外人冯有占、**林应承担举证责任。冯有占、**林举证提交一审法院（2017）鄂0381民初247号民事调解书，该调解书形成于2017年1月7日，早于2019年4月24日王梅受偿案涉房屋的（2019）鄂0381执714号之三执行裁定作出时间。该调解书确认东煌置业公司就案涉房屋为冯有占、**林办理房屋预告登记和所有权证，证明冯有占、**林对案涉房屋享有物权期待权，物权期待权优于一般债权权利。一审法院（2017）鄂0381民初247号民事调解书属于生效的法律文书，该法律文书对案涉诉讼标的的判断结论，本院予以确认。因此，冯有占、**林对案涉房屋享有的权利足以排除法院的强制执行。冯有占、**林上诉理由成立，本院予以采纳。综上，冯有占、**林的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖北省丹江口市人民法院（2019）鄂0381民初2238号民事判决。二、中止对丹江口市汉江国际大酒店职工商住楼第2幢10层1001号房屋的执行。一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，共计200元，由王梅负担。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 肖建军审判员 王 涛二〇二〇年五月六日书记员 江 澜