内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终404号上诉人(原审原告)：周景华，男，1973年3月21日出生，汉族，突泉县广播局职工，现住内蒙古自治区兴安盟突泉县。委托诉讼代理人：王占辉，兴安盟“148”指挥中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司。法定代表人：梁春玲，该公司经理。委托诉讼代理人：李坤，内蒙古卫益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司巴达仁贵项目部。法定代表人：那辛，该公司经理。上诉人周景华因与被上诉人科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫房地产公司）、科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司巴达仁贵项目部（以下简称巴达仁贵项目部）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁右翼中旗人民法院（2019）内2222民初1687号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周景华的委托诉讼代理人王占辉，被上诉人鑫鑫房地产公司的委托诉讼代理人李坤、巴达仁贵项目部法定代表人那辛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周景华上诉请求：1、请求撤销科尔沁右翼中旗人民法院（2019）内2222民初1687号民事判决，依法改判并支持上诉人在一审中的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人之间买卖关系已经成立，现被上诉人已经将房屋交付给上诉人实际使用；本案二被上诉人系挂靠关系，且二被上诉人都具有独立法人资格，二被上诉人有义务配合上诉人履行购房合同和电子网签，并办理不动产权证。依据相关法律规定，二被上诉人在出卖房屋后应协助办理网签合同及不动产权证。综上，原审法院认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院予以纠正。鑫鑫房地产公司辩称，一审法院认定事实正确，同意一审法院判决。巴达仁贵项目部辩称，同意周景华的上诉请求。周景华向一审法院起诉请求：1.要求二被告履行购买楼房合同和电子网签，并办理不动产权证；2.本案一切费用由二被告承担。事实与理由：原告于2017年6月23日在二被告处购买楼房（××楼）签订了购房合同并交了付购楼款，原告多次要求二被告处理完善购楼合同及电子网签，并办理不动产证，二被告以各种理由推脱拖延，二被告不予理睬，未应尽务，无奈诉至本院，要求贵院依法判决二被告立即履行购买楼房合同和电子网签，并办理不动产权证。一审法院认定事实：2017年6月23日被告项目部作为甲方，原告周景华作为乙方，签订了一份购房合同，内容为：“经甲乙双方友好协商，甲方将科右中旗巴达仁贵小区2号楼1单元401室（125.35平方米）出售给乙方，现达成如下协议。一、甲方以3380元每平方米的价格出售给乙方，甲方保证这套房无任何抵押，保证产权明晰；二、甲方保证五证一书的真实可靠；三、乙方在双方签字生效后，乙方以现金方式支付给甲方；四、共计125.35平方米×3380元=423683元；五、如甲方违约，甲方双倍返还乙方购楼款；六、此合同一式两份，自签字之日起生效”，当日被告项目部给原告出具了423683元的收据一枚。再查，被告鑫鑫房地产公司对科右中旗巴达仁贵小区1＃楼具有商品房预售许可证。被告鑫鑫房地产公司对项目部出售房屋的行为不予认可，项目部没有主体资格，也没有得到公司授权，公司财务也没有收到购房款。对项目部公章及项目部的财务章认为不是公司的章。一审法院认为，2017年6月23日被告项目部与原告周景华签订了购房合同，该合同中未约定房屋交付期限和办理房屋所有权证的相关内容。《房屋登记办法》第三十条规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等等材料，由于涉案工程尚未验收，故该房屋不具备办理房屋所有权登记的条件。原告周景华主张二被告为其办理房屋所有权登记的诉讼请求没有事实依据和法律依据。网签系房地产管理部门对房地产开发企业预售商品房行为的管理行为，不属于人民法院民事案件的审理范围。因此原告要求二被告为其办理网签的诉讼请求不能成立，故本院驳回原告周景华的诉讼请求。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告周景华的诉讼请求。案件受理费100元，保全费100元，均由原告周景华负担。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。二审审理期间，上诉人未提供新的证据。本院认为，2017年6月23日被上诉人巴达仁贵项目部作为甲方，上诉人周景华作为乙方，签订了一份购房合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的相关规定，应认定为有效，双方当事人应按照合同行使权力和履行义务。签订合同当日，巴达仁贵项目部给周景华出具了423683元的收据一枚，并加盖项目部财务专用章，故巴达仁贵项目部作为出卖方应履行办理不动产权证书的合同附随义务。因鑫鑫房地产作为管理方（甲方），那辛作为挂靠方（乙方），双方签订了项目挂靠经营合同，约定“为了有效利用资源，实现双方共赢，一致同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方经营许可证范围内的经营项目”，又因鑫鑫房地产营业执照的许可经营项目中有房地产开发、销售业务，巴达仁贵项目部出售房屋的行为应视为以鑫鑫房地产名义对外发生关系，鑫鑫房地产亦应履行办理不动产权证书的义务，故周景华要求鑫鑫房地产、巴达仁贵项目部继续履行合同并协助其办理不动产权证书的上诉请求成立，本院予以支持。电子网签系房地产管理部门对房地产开发企业预售商品房行为的管理行为，不属于人民法院受案范围，一审法院判决驳回周景华的该项诉讼请求并无不当，故周景华的该项上诉请求不成立，本院不予支持。综上所述，上诉人周景华的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区科尔沁右翼中旗人民法院（2019）内2222民初1687号民事判决；二、上诉人周景华与被上诉人科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司巴达仁贵项目部继续履行双方签订的购房合同。被上诉人科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司、科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司巴达仁贵项目部在具备办理不动产权证书条件之日起三十日内协助上诉人周景华办理不动产权证书；三、驳回上诉人周景华的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，保全费100元，二审案件受理费100元，共计300元，由上诉人周景华负担100元，由被上诉人科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司负担100元，由被上诉人科右中旗鑫鑫房地产开发有限公司巴达仁贵项目部负担100元。本判决为终审判决。审 判 长 陈 晓 红审 判 员 王 志 刚审 判 员 斯日古楞 二〇二〇年五月六日法官助理 史 佳 林书 记 员 王  岩 附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。