天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初352号原告：林月青，女，1968年4月14日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：边北华，天津星火律师事务所律师。被告：韩玉英，女，1974年4月16日出生，汉族，住天津市津南区。被告：唐景来，男，1973年9月6日出生，汉族，住天津市津南区。二被告委托诉讼代理人：万洋，天津双辰律师事务所律师。被告：池秀兰，女，1983年12月14日生，汉族，住天津市津南区。被告：池玉民，男，1960年2月29日生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：池秀兰（池玉民之女），1983年12月14日生，汉族，住天津市津南区。第三人：天津市万泉实益投资发展有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇新旭园北门5号底商10门3楼。法定代表人：孙建新，职务经理。委托诉讼代理人：刘贵和，男，该公司职员。原告林月青与被告韩玉英、唐景来、池秀兰、池玉民、第三人天津市万泉实益投资发展有限公司（以下简称万泉实益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林月青及其委托诉讼代理人边北华、被告韩玉英及被告唐景来的委托诉讼代理人万洋、被告池秀兰同时作为被告池玉民的委托诉讼代理人、第三人万泉实益公司的委托诉讼代理人刘贵和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林月青向本院提出诉讼请求：1、请法院判令四被告配合原告办理房屋登记手续，将天津市津南区房屋产权登记到原告名下；2、诉讼费由被告承担。后原告将诉讼请求变更为：1、请法院判令被告池玉民、池秀兰配合被告韩玉英、唐景来办理房屋产权登记手续；2、判令被告韩玉英、唐景来配合原告办理房屋产权登记手续，将天津市津南区房屋产权登记到原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告韩玉英、唐景来系夫妻关系。被告池玉民、池秀兰系父女关系。2016年10月26日原告与被告韩玉英、唐景来夫妇通过中介签订了房屋买卖协议，约定二被告将坐落在天津市津南区楼房一处（暂无房产证）卖给原告，房价60万元。原告将房款依约打给二被告，被告将该房及相关房屋手续交付给原告。双方协议还约定其他事项。现在，该房正在办理房屋登记，准备下发产权证。原告找到二被告要求其协助原告办理房屋登记，遭到被告二人拒绝。经原告了解，韩玉英、唐景来二被告所卖之房原房主系被告池玉民，后池玉民将该房给了其女儿池秀兰，池秀兰将该房卖给韩玉英夫妇。原告找以上诸被告协商，均遭到婉言拒绝或提出苛刻条件。另查，原告所购之房现产权人系第三人天津市万泉实益投资发展有限公司。原告认为，原告购买被告韩玉英夫妇的房产，双方签订了买卖协议。被告韩玉英夫妇应当依约配合原告办理房屋登记手续，其他被告也有配合办理登记手续的义务。被告不配合办理，有违诚实信用。为此，原告特向法院起诉被告，提出以上诉请，请法院支持原告的诉讼请求。韩玉英、唐景来辩称，韩玉英、唐景来始终同意办理过户手续，积极从中协调，不存在实质争议，请求驳回对韩玉英、唐景来的起诉。池玉民、池秀兰辩称，涉诉房屋池玉民给了池秀兰，池玉民、池秀兰均在买卖协议上签字了。同意配合韩玉英办理涉诉房屋的过户手续，不同意将涉诉房屋直接过户给原告。万泉实益公司辩称，对原告的诉讼请求不发表意见。本院经审理认定事实如下：池玉民系池秀兰之父。韩玉英、唐景来系夫妻关系。2014年9月19日，池玉民作为乙方与天津市津南区咸水沽镇人民政府（甲方）签订“天津市津南区咸水沽镇房屋还迁安置协议”，该协议约定“甲方对乙方房屋实行产权调换，调换的房屋坐落在，楼层十五，建筑面积85.11平方米”。2016年8、9月份，池玉民作为“甲方（卖方）”、韩玉英作为“乙方（买方）”，双方签订“房屋买卖协议”，约定“甲方自愿将坐落于天津市津南区房产卖给乙方”，房屋售价520000元，交房日期及付清房款日期均为2016年9月24日前；同时约定“因该房屋不具备过户条件，待具备过户条件时甲方应无偿积极配合乙方办理过户产权过户手续，不得向乙方索要任何钱财”。韩玉英、唐景来按期将房款付清，池玉民、池秀兰按期将涉诉房屋交付给韩玉英、唐景来。2016年10月26日，原告作为“乙方（买方）”、韩玉英、唐景来作为“甲方（卖方）”，双方签订“小产权房屋买卖协议”，约定甲方将坐落于津南区的房屋以600000元的价格卖给乙方，当日乙方交付定金50000元，余款在2016年12月31日前付清。在“小产权房屋买卖协议”第八条约定“此房下房证时，甲方负责配合办理一切过户手续”。当日原告将定金50000元交付给韩玉英、唐景来，韩玉英、唐景来将乙方为池玉民的“天津市津南区咸水沽镇房屋还迁安置协议”交付给原告。2016年12月20日，原告将剩余房款550000元交付给唐景来。2016年12月底原告入住涉诉房屋。涉诉房屋于2019年8月15日登记在万泉实益公司名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。根据相关书证及当事人的当庭陈述，池玉民、池秀兰及韩玉英分别作为涉诉房屋第一手买卖的双方当事人已经各自履行了给付房款、交付房屋的义务；此后，韩玉英、唐景来及林月青分别作为涉诉房屋第二手买卖的双方当事人亦各自履行了给付房款、交付房屋的义务。现涉诉房屋于2019年8月15日经核准登记，已经具备了办理不动产权变更登记的条件。基于本案房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯以及合同约定，池玉民、池秀兰应当履行协助韩玉英办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移到韩玉英名下；然后由韩玉英、唐景来履行协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移到原告名下。因此，原告的诉讼请求合法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告池秀兰、池玉民于本判决生效后10日内协助被告韩玉英办理天津市津南区房屋的产权变更登记手续将该房屋的产权变更登记至被告韩玉英名下；二、被告韩玉英、唐景来取得天津市津南区房屋的房地产权证后10日内协助原告林月青办理天津市津南区房屋的产权变更登记手续将该房屋的产权变更登记至原告林月青名下。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告韩玉英、唐景来、池秀兰、池玉民各承担10元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇二〇年五月九日书记员  张晓斌速录员  翟凤霞附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。