云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2418号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波，系总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，户籍地：四川省峨眉山市，现住云南省昆明市西山区，系公司法务，特别授权代理。被告：罗丽君，男，纳西族，1983年12月24日出生，户籍地：云南省迪庆藏族自治州香格里拉市，现住昆明市。被告：尹艳丽，女，汉族，1985年11月11日出生，住昆明市。两被告委托诉讼代理人：白雪梅，系云南盾甲律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告罗丽君、尹艳丽居间合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，于2020年5月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗琦琴，被告罗丽君、尹艳丽及其委托诉讼代理人白雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告支付佣金28760元；2、两被告共同向原告支付滞纳金（以28760元为基数，从2017年3月9日起按日万分之五计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为5000元）（暂计至起诉之日合计为33760元）；3、两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月9日，原告向被告提供居间服务，带其看涉案房屋，随后与被告罗丽君签署了《看房确认书》，《看房确认书》备注客户在看过原告介绍的出卖方的房地产后六个月内，与原告介绍的出卖方完成买卖交易或者利用了原告提供的信息、机会等条件但未通过昆明尊园物业代理有限公司而与出卖方完成买卖交易的，都应向昆明尊园物业代理有限公司支付成交总价款的2%的佣金且则自看房之日起每日加收滞纳金为佣金额度的万分之五。在接受原告提供的居间服务后，被告罗丽君与案外人张莉利用原告提供的信息跳过原告办理了涉案房屋权属转移登记手续，取得房屋产权，被告实现看房目的，却未依照约定向原告支付佣金，已构成违约。被告应向原告支付佣金28760元及逾期支付滞纳金5000元。被告罗丽君、尹艳丽辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：一、被告于2017年购买的涉案房屋以及车位，并非基于原告提供的看房服务和信息，涉案房屋并非原告独家代理。被告最先通过富邦获得房屋信息，所以通过富邦买入。此后重复在原告处看房是因为原告带看房前不知情，看了才知情是同一套房屋。二、原告安排被告签订《看房确认书》时隐瞒了签订该确认书的重要细节。原告安排看房时是多个置业顾问带一群客户逐套看了多套房，看完后就在单元楼下的路边逐个排队签字，原告工作人员说他们有任务，只是工作记录，并没有说是合同。签字时表格是空白，也并未提醒有备注也没有提供查阅的条件，看房确认书不是原告的真实意思表示。三、原告提供的看房确认书上的信息与际情况不符且不涉及实际成交的车位。四、看房确认书备注是显失公平的霸王条款。且双方应签订居间合同后才支付约定的服务费。我们并没有签订过任何的居间合同，也没有约定过什么服务费，原告也没有为我们提供过这些服务。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：看房确认书，证明：原告于2017年3月9日带被告罗丽君看涉案房屋，并签署《看房确认书》，明确基于原告提供的信息，被告在原告带看后六个月内无论通过哪方购买涉案房屋都应向原告支付成交总价款2%的佣金；第二组证据：房屋买卖暨居间合同，证明：涉案房屋成交价为1438000元，被告应向原告支付佣金1438000*0.02=28760元；第三组证据：不动产登记信息，证明：2017年3月23日，两被告登记为涉案房屋权利人，系原告带看六个月内，依照看房确认书约定，两被告应向原告支付房屋成交价2%佣金。经质证，两被告对原告提交的第一组证据三性及证明目的不予认可。第二组证据三性不予认可，没有被告的签字，与本案无关。第三组证据不动产登记信息，真实性、合法性认可，关联性不认可。两被告向本院提交《看房确认书》、《房产买卖经纪合同》，证明被告2017年3月份购买江东花城52栋1单元701号房屋及八号车库，是昆明富邦房地产经纪服务有限公司提供的居间服务，双方签订了《房产买卖经纪合同》，并在昆明富邦房地产经纪服务有限公司的安排下对涉案房屋进行实地观察，价格磋商后与出卖人签订购房合同，同时向富邦地产支付了4000元佣金后完成交易的，与原告无关。经质证，原告对被告提交的看房确认书的三性和证明内容均不予认可。对于房产买卖经纪合同的真实性和合法性予以认可，关联性和证明内容不予认可。根据两被告申请，本院依法传唤了证人张某、郑某出庭作证，经质证，原告对证人张某证言的真实性、合法性认可，关联性、证明内容不予认可，对证人郑某证言不予认可。两被告对证人张某、郑某证言认可。本院认为，原告提交的第一、三组证据本院予以采信；第一组证据与本案无关，不予采信。被告提交的《看房确认单》记录的时间与被告陈述看房的时间不一致，且被告的解释不具有合理性，本院不予采信。被告提交的《房产买卖经纪合同》本院予以采信。证人张某的证言本院予以采信。郑某的证言中看房时间部分本院不予采信，其余部分予以采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告尊园公司经营房地产经纪服务，被告罗丽君、尹艳丽系夫妻关系。2017年3月9日，原告带被告罗丽君看了涉案房屋，随后被告在《尊园物业代理有限公司看房确认书》上签字，看房确认书上载明“物业名称：江东花城52栋1单元701,150.38㎡，135万，本人确认于2017年3月9日由昆明尊园物业代理有限公司委派的业务人员陪同看过上述物业，备注：1、客户在看过昆明尊园物业代理有限公司介绍的出卖方的房地产后六个月内，与昆明尊园物业代理有限公司介绍的出卖方完成买卖交易或者利用了昆明尊园物业代理有限公司提供的信息、机会等条件但未通过昆明尊园物业代理有限公司而与出卖方完成买卖交易的，都应向昆明尊园物业代理有限公司支付佣金。2、佣金额度为买卖住宅实际成交总价款的2%。3、客户如未能将佣金及时支付于昆明尊园物业代理有限公司，则自看房之日起每日加收滞纳金为佣金额度的万分之五。”2017年3月10日，被告罗丽君（乙方）与房东张莉（甲方）通过昆明富邦房产富兴经济信息服务部（丙方）签订了《房产买卖经纪合同》，以人民币1438000元的价格成交了涉案房屋及八号车库。被告向昆明富邦房产富兴经济信息服务部支付佣金4000元。2017年3月29日，涉案房屋变更登记于被告罗丽君、尹艳丽名下。现原告认为被告属于“跳单”已构成违约，遂诉至法院，主张其诉请。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告在原告安排下看房且在原告提供的《看房确认单》上签字次日通过富邦地产购买了涉案房屋以及相应的车位。可以确认被告通过原告提供的房源信息与原产权人成交了涉案房屋以及相应的车位，双方已形成居间合同关系，两被告应按照看房确认单的约定向原告支付相应的佣金。两被告认为《看房确认单》未提请注意相应的条款等理由不能免除两被告支付佣金的义务。同时两被告认为在富邦房产看房的时间早于尊园公司的答辩意见无有效证据证实，且不影响其向尊园公司履行《看房确认单》上的约定。根据《看房确认单》的约定，服务费的收取标准为房屋成交价的2%,符合法律规定。考虑到尊园公司并非涉案房屋的独家代理，且仅提供信息，未实际操作后续的成交事项，中介费可酌情少收。关于原告主张的滞纳金，本院认为根据相关法律对滞纳金的规定，原告并非有权收取滞纳金的主体，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告罗丽君、尹艳丽于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金人民币10000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币322元由被告罗丽君、尹艳丽承担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 陈 芳二〇二〇年五月十三日书记员 周航宇