辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终330号上诉人（原审原告）：尤洋，男，1970年8月31日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被上诉人（原审被告）：鞍山凯瑞房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁西区千山西路590号。法定代表人：迟诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王泰禄，辽宁瀛如律师事务所律师。上诉人尤洋因与被上诉人鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞房地产公司）商品房预售合同（一审案由：商品房销售合同）纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2019）辽0303民初1071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人尤洋，被上诉人凯瑞房地产公司的委托诉讼代理人王泰禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤洋上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决对上诉人在一审中提出的关于要求被上诉人给付逾期交房违约金27，400.98元的诉讼请求未予支持，上诉人认为不合理。请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。凯瑞房地公司辩称，服从原审判决。尤洋向一审法院起诉请求：1.被告立即给付逾期交房违约金27，400.98元(违约1648天)；2.被告立即给付逾期办理房产证违约金8313.40元；3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年3月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的位于鞍山市千山区(产籍号为44-40-18-7)商品房，建筑面积172.85平方米。房屋价款1，662，681元。该合同第八条约定：交付期限：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告使用。该合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理(不做累加)：1.逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行。2.逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金(该比例应不小于第(1)项中比率)。另外，该合同第十五条约定：关于产权登记的约定。自本合同签订之日起，买受人可以申请办理预购商品房预告登记。出卖人应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如果遭遇……。如果因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：合同继续履行，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告全额支付了房价款。2013年10月22日，2013年12月20日被告两次公告要求业主办理房屋交付手续，原告不知，没有办理。2018年1月5日，原告与被告办理了交房手续。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。原被告双方签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定支付全额购房款，被告也应依照约定交付房屋。按照合同约定，被告应当在2013年6月30日前，将符合国家和地方人民政府的有关规定的商品房交付给原告使用。但被告的两次报纸公告，应视为通知交付房屋。则开始交付房屋的时间应确认为2013年10月22日，被告逾期交付房屋112天，应支付违约金1，662，681×112×0.1/10000=1，862.20元。故原告要求被告支付逾期交付房屋违约金合理部分，原审法院予以支持。被告辩解合理部分，部分采信。关于原告要求被告支付逾期办理权属登记违约金一节，由于原告办理交付房屋的时间为2018年1月5日，属个人原因，该合同第十五条明确约定办理权属备案登记的时间，应在商品房交付使用后730日内，该条款中的商品房交付使用应理解为被告对全体业主开始交付房屋的时间，即2013年10月22日。则被告已经逾期。则被告应当支付逾期办理权属登记违约金为1，662，681×5%=8313.41元。故对原告此节诉讼请求，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司于该判决生效之日起10日内给付原告尤洋违约金10，175.61元(其中逾期交房违约金1，862.20元，逾期办理权属登记备案违约金8313.41元)；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692.86元(原告已预交)，由原告承担495.45元，被告承担197.41元，被告于判决生效之日起10日内给付原告197.41元。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，涉案的《商品房买卖合同》合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的合同义务。上诉人已向被上诉人支付购房款，被上诉人应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房，按合同约定的期限交付给上诉人。经查，被上诉人实际交付涉案房屋的日期为2018年1月5日，因被上诉人未能在合同约定的2013年6月30日前履行交付房屋的义务，应当按照该合同第九条的约定，承担逾期交房的违约责任。违约金的计算天数应从2013年7月1日计算至2018年1月5日共计1648天，故违约金数额应为：1，662，681元×0.1/10000×1648天＝27，400.98元，上诉人的此项诉讼请求，本院予以支持。关于被上诉人辩称其已经于2013年10月22日、2013年12月20日两次在报纸上发出公告，通知业主办理房屋交付手续，上诉人未在公告通知的时间办理入住手续，其不应承担违约责任一节，涉案合同对于交付房屋应当满足的条件进行了明确约定，因被上诉人未按涉案合同载明的联系方式向上诉人履行通知义务，且本案诉讼过程中亦未提交相关证据，证明在2013年10月22日涉案房屋已经具备合同约定的交付使用条件的事实，被上诉人的此项辩解不成立，本院不予采纳。原审判决关于涉案房屋交付时间为2013年10月22日的事实认定不当，本院予以纠正。关于上诉人要求被上诉人支付逾期办理产权证书违约金8313.4元一节，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。被上诉人于2018年1月5日交付房屋，按照合同约定被上诉人应当在2020年1月5日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，并协助原告办理产权登记手续，但截至一审辩论终结前双方当事人约定的办理权属登记期限尚未届满，被上诉人尚未构成违约，因此上诉人的此项诉讼请求，本院不予支持。原审判决关于逾期办证违约金的认定错误，本院予以纠正。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山市铁西区人民法院（2019）辽0303民初1071号民事判决；二、鞍山凯瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向尤洋支付逾期交房的违约金27，400.98元；三、驳回尤洋的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费692.86元，由尤洋负担161.26元，由鞍山凯瑞房地产开发有限公司承担531.6元；二审案件受理费438.5元，由鞍山凯瑞房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 周 洁审判员 王珍付二〇二〇年五月二十九日法官助理闫亚书记员赵洋