安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初1043号 原告：代伟，男，1995年1月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：陶飞，安徽润深律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张舜，安徽润深律师事务所律师。 被告：吴金国，男，1954年9月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：王培兰，女，1959年2月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：余兴海，安徽海声律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：任强，安徽海声律师事务所实习律师。 原告代伟与被告吴金国、王培兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代伟委托诉讼代理人张舜、被告吴金国、王培兰共同委托诉讼代理人余兴海、任强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告与两被告签订的房屋买卖合同有效；2、请求法院依法判令位于芜湖市弋江区澛港新镇三期五区17#楼3单元502室房屋权属归原告所有；3、请求法院依法判令两被告协助原告将上述房屋过户至原告名下；4、本案的诉讼费用、保全费用及其他相关费用由两被告共同承担。事实和理由：2014年10月5日,原告与两被告签订《购房合同》一份,约定两被告将位于澛港新镇三期五区17#楼3单元502室房屋出售给原告,并将房屋实际交付给原告,购房款为239800元。合同还约定今后两被告必须积极配合办理产权证及过户手续等。现上述房屋已经达到办理过户的条件,原告多次要求二被告配合办理,但两被告均以各种理由推诿、拒不办理，原告故诉至法院请求判如所请。 被告吴金国、王培兰共同辩称：一、原被告签订的房屋买卖合同属效力待定的合同。案涉位于澛港新镇三期五区17#楼3单元502室的房屋共有人实际上为三人，两被告对于该套安置房屋并无完全处分权。二、原告请求法院判令争讼房屋权属归其所有，依据不足。两被告与原告仅签订讼争房屋的买卖合同，尚未办理讼争房屋的权属登记。原告目前仅享有合同上的权利，对讼争房屋暂时不享有物权。三、原告要求两被告协助将其讼争房屋过户至其名下，不符合法律规定。本案讼争房屋系回迁安置房，买卖时尚不具备办理房产证的条件，没有房产证。现案涉房屋尚未进行初始登记，原告要求被告协助其办理产权过户手续，不属于法院受理的民事案件的范围，原告的起诉不符合法律规定。四、原告请求两被告协助将讼争房屋过户至其名下，必须给予两被告必要的准备时间和合理的支出费用。至庭审之日，被告尚未取得该房屋的不动产权证书。两被告在新疆工作没有途径知晓具体的权属办理日期，对何时能够办理手续并不知晓。本案中，原告突然临时要求被告从新疆赶回芜湖帮助其办理过户手续，应当给予被告必要的准备时间。并且两被告远在新疆工作，由于原告之前未履行告知义务，现在突然要求赶回芜湖协助其办理手续，对被告的生活和工作产生了极大的影响，导致被告的生活和工作没办法及时得到有效的安排，原告应承担被告为了帮助其过户所损失的误工费、来回路费等必要的支出费用。同时因为原告未先尽告知义务即起诉，其支出的保全费用、诉讼费用等相关支出应由自己承担。综上所述，原告起诉无事实依据和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：被告吴金国与被告王培兰系夫妻关系。被告吴金国曾拥有恽王自然村010号房屋一处。2010年7月4日，被告吴金国作为被拆迁人与拆迁人芜湖新马投资有限公司签订了《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，获得包括芜湖市弋江区澛港新镇三期五区17#楼3单元502室房屋在内的拆迁补偿安置。2014年10月5日，被告吴金国出具承诺书，承诺委托其妻子即被告王培兰出售澛港新镇三期五区17#楼3单元502室房屋并办理一切相关手续。同日，被告吴金国、王培兰作为卖方（甲方）与原告代伟（买方）签订《购房合同》一份，约定：甲方欲出售房屋坐落于澛港新镇三期五区17#楼3单元502室，产权人为吴金国，主房建筑面积为96.8㎡；经甲乙双方同意上述房屋总售价为人民币贰拾叁万玖仟捌佰元整，（￥.239800元）；在今后办理产权证及过户手续时，所产生的相关税费一律由乙方单独承担，与甲方无关，但甲方必须无条件提供相关证件积极配合乙方办理房屋所有权证和过户手续，甲乙双方必须在对上述认可的情况下签订此合同；在该房尚未办理房屋产权证之前乙方享有该房屋的所有权和永久使用权，同时乙方家人或后代可以继承该房屋的所有权和永久使用权……上述合同签订后，原告于2014年10月20日依约向被告方支付了全部购房款239800元。同日，被告王培兰向原告出具《收条》一份，载明收到案涉房屋全部购房款239800元的事实。后被告方向原告交付了案涉房屋，原告居住至今。案涉房屋目前已经具备办理产权登记和过户手续的条件，但被告拒不配合原告办理，遂成讼。 上述事实有经庭审举证、质证的原告提交的《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件、安置房交房结算单、安徽省行政事业单位资金往来结算票据、承诺书、《购房合同》、收条、汇款凭证、（2019）皖0203执1255号执行裁定书复印件、网页截图打印件，及原、被告当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告吴金国系《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》上的被拆迁人，原告与两被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法确认该合同有效，对两被告辩解《购房合同》效力待定的意见不予采信。案涉合同签订后，原告依约支付了全部购房款239800元，两被告也应依约履行合同约定的义务，即除交付案涉房屋外，还应积极配合、协助原告办理相关房屋登记过户手续。案涉房屋目前已经具备办理产权登记手续及产权过户手续的条件，故对原告要求判令案涉位于芜湖市弋江区澛港新镇三期五区17#楼3单元502室房屋权属归原告所有、两被告协助原告将上述房屋过户至原告名下的诉请，本院予以支持。两被告辩解原告应履行通知义务且其现居住在新疆，原告临时要求其配合办理案涉房屋登记过户手续，原告还应承担被告的误工费、来回路费等费用且两被告不应承担本案的诉讼费、保全费，因原告已选择通过诉讼的方式向被告主张权利，庭审中被告亦明确表示拒绝协助原告办理房屋产权登记及过户手续，故被告辩解无事实依据和法律依据，本院不予采信。本院对原告诉请予以支持，对被告辩解不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告代伟与被告吴金国、王培兰于2014年10月5日签订的《购房合同》有效； 二、芜湖市弋江区澛港新镇三期五区17#楼3单元502室房屋权属归原告代伟所有； 三、被告吴金国、王培兰于本判决生效之日起十五日内协助原告代伟将位于芜湖市弋江区澛港新镇三期五区17#楼3单元502室房屋的产权过户登记至原告代伟名下。 案件受理费减半收取4804元，财产保全申请费1719元，合计6523元，由被告吴金国、王培兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  唐胜 二〇二〇年五月十一日 法官助理  王静 书记员  汪涛 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。