河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初4580号原告侯伶，女，1990年6月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人高少源，河南闻禹律师事务所律师。委托代理人王浩，河南闻禹律师事务所实习律师。被告李明亚，男，1952年7月22日生，汉族，住郑州市管城回族区。被告郑州万千房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区国基路168号罗蔓维森一区8号楼1层4号，统一社会信用代码91410105558308389B。法定代表人张卫国，男，1987年12月7日出生，汉族，住河南省柘城县。被告河南英超物业服务有限公司，住所地郑州市金水区凤凰台街道办事处王庄村欢乐家园16号楼2单元12楼西户，统一社会信用代码91410105587062445U。法定代表人王建，男，1966年4月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告侯伶诉被告李明亚、郑州万千房地产营销策划有限公司、河南英超物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序（小额程序），公开开庭进行了审理。原告侯伶委托代理人高少源、王浩，被告李明亚、被告郑州万千房地产营销策划有限公司法定代表人张卫国到庭参加诉讼、被告河南英超物业服务有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯伶向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿涉案房屋维修费用共计15000元；2、依法判令被告2退还居间代理费19040元；3、本案诉讼费用被告承担。事实和理由：原告与被告李明亚系商品房买卖合同关系，原告于2019年1月3日通过被告郑州万千房地产营销策划有限公司与被告李明亚签订《房屋买卖合同》，约定原告以119万元购买被告1位于金水区博颂路36号1号楼5单元6层43号的房屋，并支付被告郑州万千房地产营销策划有限公司居间代理费19040元，原告于2019年3月4日已按约将所有房款支付完毕。交付房屋后发现房顶层存在漏水，后原告先后两次对房屋进行修缮，修缮区域系1号楼5单元顶层，为公共区域，物业应当对维修费用承担赔偿责任。原告多次与三被告交涉沟通，三被告均互相推诿责任。无奈之下，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李明亚答辩称，我居住了十年，一直没有漏水情况，不承担赔偿费用。被告郑州万千房地产营销策划有限公司答辩称，居间关系已经结束一年多了，漏水是在合同结束一年以后发生的事情，居间没有过错，不承担费用。被告河南英超物业服务有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明：1、2019年1月3日，原告侯伶代理人杨俐同被告李明亚、郑州万千房地产营销策划有限公司签订房屋买卖业务签订文件合订本，其中包括《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》《房屋交易保障服务合同》。《郑州存量房买卖合同》，一、交易方承诺：“甲方确认，该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）不存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲方应当在交付房屋之前完成修复。如甲方未予以修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不再本条款所约定之范围内。甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋”。二、成交价格、付款方式及资金划转方式：“物业交割保证金：甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续，居间方陪同。乙方从本协议约定的房款中留村人民币（小写）20000（大写）贰万元整作为物业交割保证金；该保证金，乙方应于腾房当日（请约定具体时间或条件）以自行支付的方式支付甲方”。三、网签：甲乙双方协商一致，应当于乙方银行按揭审批通过后3日内共同到交易房屋所在地的房管局办理网上签约手续。网签当日，甲乙双方应同时办理公共维修基金的更名手续，房屋专项维修基金账户余额无偿转移至买受人名下；如交易房屋未缴纳过公共维修基金，则由乙方进行缴纳。《居间服务合同》，居间服务内容及标准：甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领乙方实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。”2、郑州万千房地产营销策划有限公司专用收据一张：“店铺号：ZZLJ7040，店名称：普罗旺世二期店，大区名称：北京，时间：2019年01月03日，合同号：100003076428，客户姓名：侯伶，业主姓名：李明亚，物业地址：金水区博颂路36号1号楼5单元6层43号，业务类型：二手买卖，项目名称：居间代理费，金额（人民币）：壹万玖仟零肆拾元整，￥19040，付款人：侯伶，收款人：尤盼盼，商圈经理：张卫国，郑州万千房地产营销策划有限公司在此收据上加盖财务专用章。”3、原告提交了维修清单一份，主要载明“用胶300斤，22元/斤，共用6600元；卷材6卷，100元/平方，共6000元；清理垃圾费用，500元，共500元；工人上料500元，共500元；煤汽3瓶，100元/瓶，共300元，处理墙面，450元，共450元；乳胶漆，650元，共650元。合计15000元整。郑州宏晨建材有限公司在维修清单上加盖公章。”原告提交了房顶维修发票两张，金额共计15000元。4、原告提交了原告与被告郑州万千房地产营销策划有限公司员工尤盼盼的通话录音，尤盼盼称“你也不用想我是黑中介啊，或者说给业主一块去坑你。因为这个房子漏水没给你说，当时确实她说了，可能确实是这个事情，轻描淡写的过去了，一口带过说，没事，哪哪物业修一下就行了，那就有点渗水，没事，当时她真的说这句话的，我也没有把这当个重点，你也没把他当重点，咱也没有写到合同里面，所以说就造成这个事情到现在。”等。另，豫（2019）郑州市不动产权第0048589号的郑州市不动产登记薄显示：坐落于金水区××楼××单元××房产的权利人为侯伶，单独所有。本院认为，被告河南英超物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告侯伶代理人杨俐同被告李明亚、郑州万千房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖业务签订文件合订本：《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》《房屋交易保障服务合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告郑州万千房地产营销策划有限公司促成原告侯伶与被告李明亚签署《郑州市存量房买卖合同》并协助双方完成了房屋产权变更等手续，原告侯伶应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”居间人在提供居间服务时依法负有如实告知义务，即居间人应将所知道的居间信息如实告知给委托人。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”民事活动应遵循公平原则、诚实信用原则。如果仅仅要求居间人如实报告居间信息，就可轻易获得居间费，而将居间信息是否真实的风险完全转嫁于委托人，则有违基本的公平观念；且居间人应当具有与居间业务相关的专业背景、知识和经验，具备对居间信息进行合理审查的能力，要求居间人对居间信息进行必要的审查，并不会给居间人带来与其权利不相适应的义务；居间人掌握着居间信息并较之委托人具备更强的辨别信息的能力，委托人有理由相信居间人提供的信息至少具备表面的真实性。故基于公平原则、诚实信用原则，居间人还应负有合理的审查义务，即居间人应当对居间信息进行谨慎合理的审查。本案中，案涉房屋系顶楼且于原告购买之前由被告李明亚及其家人自2011年至2019年居住。交易标的系他人居住过近10年的顶层房屋，且被告郑州万千房地产营销策划有限公司员工尤盼盼在录音中亦认可知道渗水事情，故被告郑州万千房地产营销策划有限公司未对交易房屋的状况尽合理的审查义务，且亦未将知悉的事实告知原告，作为居间人其未尽到充分的如实告知义务，对于原告的损失应当承担责任；尤盼盼的通过录音能够证明交易时房屋存在渗水现象，故被告李明亚亦应对原告的损失承担责任；原告在购买建成10年之久且系顶层的房屋时没有尽到合理的注意义务，对其自身损失亦应承担责任。原告侯伶在房屋买卖过程中未向被告河南英超物业服务有限公司咨询过涉案房屋情况，河南英超物业服务有限公司无法尽到监督、提醒义务，不存在过错。故原告维修房屋的费用损失应当由原告、被告李明亚、被告郑州万千房地产营销策划有限公司平均承担。原告主张其维修房屋花费15000元并提交了发票、维修清单，但并未提交其实际支付款项的证据，因原告房屋漏水及维修确系事实，故本院确认原告房屋维修费用10000元。原告系其维修房屋的受益方，故被告李明亚、被告郑州万千房地产营销策划有限公司分别3000元为宜。原告过高的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李明亚于本判决生效后十日内支付原告侯伶3000元；二、被告郑州万千房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告侯伶3000元；三、驳回原告侯伶其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，由原告侯伶负担110元、被告李明亚负担108元、郑州万千房地产营销策划有限公司负担108元。本判决为终审判决。审判员 刘 瑞二〇二〇年五月二十九日书记员 史慧芳