吉林省双辽市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0382民初2161号 原告：吉林省金祥房地产开发有限责任公司，地址：绿园区西新镇双丰村富民大街1597号。 法定代表人：金成浩，经理。 委托诉讼代理人：卢广磊，吉林德谷律师事务所律师。 被告：田龙，男，汉族，1988年10月4日生，住吉林省双辽市。 第三人：中国银行股份有限公司长春大华支行，地址：长春市。 负责人：曹布克，行长。 原告吉林省金祥房地产开发有限责任公司与被告田龙、第三人中国银行股份有限公司长春大华支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理，原告吉林省金祥房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人卢广磊到庭参加诉讼，被告田龙及第三人中国银行股份有限公司长春大华支行经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 吉林省金祥房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原被告双方于2014年4月25日签订的《商品房买卖合同》（编号为0000000000783282）及《合同补充协议》，被告立即将合同标的房屋（位于长春市宽城区利国街白金首府（一期）16幢2单元2206号）返还给原告并向原告支付总房款的20％的违约金即73711.80元；2.请求人民法院依法判令被告及第三人协助原告办理撤销《商品房买卖合同》（编号为0000000000783282）备案登记及撤销该合同对应房屋的预告登记、抵押权预告登记手续。3.请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费及保全费。事实和理由：2014年4月25日原被告签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，合同约定：原告将其开发的长春市宽城区利国街白金首府（一期）16幢2单元2206号房（建筑面积66.05平方米，总价368559元）出售给被告，被告付款方式为首付及向第三人贷款（原告提供保证担保）。合同签订后被告多次拖欠第三人银行的月供款，经原告及第三人多次催要仍不支付，第三人将原告诉至二道区人民法院要求承担还款保证责任，现法院已判决原告承担保证责任（2018吉0105民初1351号民事判决书），判决生效后，原告为避免损失进一步扩大，履行了该判决确定的全部义务。根据《合同补充协议》第五.5条：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款的20％的违约金”，同时，被告的违约行为也导致原告通过出售房屋获取购房款的合同目的落空并给原告造成了一定的经济损失，为维护原告的合法权益，特依据上述约定及《合同法》等相关之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的上述诉讼请求。 田龙未提供答辩。 中国银行股份有限公司长春大华支行未提供答辩。 庭审中，原告为证明自己的主张成立，依法提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，证明原被告存在商品房买卖合同关系，合同标的、价款、房屋面积及拖欠银行月供的违约责任在补充协议第5款均做了明确约定，原告有权解除合同并要求被告支付总房款的20%违约金。 2.长春市二道区人民法院（2018）吉0105民初1351号民事判决书，证明被告拖欠第三人银行月供，导致第三人诉至法院，最终判决被告支付全部贷款、利息、罚息并承担诉讼费用，原告承担连带责任。 3.建行客户专用回单二份及代偿证明、结清证明各一份，证明原告代替被告偿还了法院判决确定的全部义务，即贷款本金、利息、罚息共计260388.30元，其中贷款本金为227465.91元，第三人同意注销不动产登记证明，即抵押权预告登记。 4.房屋预告登记证明，即长房预宽D字第201410240012号、个人存量房信息查询结果证明、预告登记存根及抵押权预告登记存根各一份，证明涉案房屋办理了备案登记、预告登记及抵押权预告登记。 经本院审查，原告提交的上述证据形式及来源合法，证明内容明确，与本案待证事实具有关联性，被告田龙经本院依法传唤未到庭，视为对质证权利及抗辩权利的放弃，本院依法对原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。 经审理查明：2014年4月25日原被告签订《商品房买卖合同》，原告将其开发的长春是宽城区利国街白金首府（一期）16幢2单元2206号，面积为66.05平方米的房屋出售给被告，房屋每平方米5580.00元，总价款为368559.00元。被告付款方式为首付及向第三人贷款。同日，原被告还签订《合同补充协议》一份，该协议第五条5款约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款的20%的违约金。”合同签订后，被告向原告交付购房首付款118553.00元。于2014年4月28日第三人与原被告签订《个人一手住房贷款合同》，被告向第三人贷款金额250000.00元，原告为此贷款保证人。2014年10月24日第三人与被告办理了贷款房屋商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为第三人，义务人为田龙，预登记号为长房预宽D字第201410240012号。第三人于2014年4月29日向田龙指定的原告银行账户划入250000.00元贷款。田龙根据贷款合同偿还部分贷款后便停止偿还。此房屋现已经实际交付被告，现被告无法联系。 另查明，2018年7月11日第三人所属上级部门，即中国银行股份有限公司长春东盛支行因田龙不按期还款起诉本案原被告，长春市二道区人民法院于2018年9月4日作出（2018）吉0105民初1351号民事判决，判决田龙于判决生效后立即偿还东盛支行贷款本金227465.91元、利息及罚息…...本案原告对上述债务承担连带责任。该判决生效后，本案原告于2019年4月26日已经向第三人代偿田龙贷款本金、利息、罚息等共计260388.30元，同时第三人同意注销不动产登记证明。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规，应为有效合同，当事人均应本着诚实信用原则按照合同约定履行各自义务。现被告未按《个人一手住房贷款合同》约定向第三人偿还贷款，已经由原告履行了长春市二道区人民法院审理作出（2018）吉0105民初1351号民事判决书的判决内容。被告的行为严重违反了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十四条一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。”依据上述法律规定，原告解除合同的请求及原告要求被告支付违约金的请求系双方约定范围，亦符合法律规定，应予支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定，原告要求被告及第三人协助办理撤销合同备案登记等手续符合法律规定，应予支持。 综上所述，被告违反《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，原告按约定要求解除合同，并要求被告支付违约金等请求符合法律规定，应予支持，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百一十四条一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十九条规定，依法判决如下： 一、解除原告吉林省金祥房地产开发有限责任公司与被告田龙2014年4月25日签订的《商品房买卖合同》（编号为0000000000783282）及《合同补充协议》； 二、被告田龙于本案判生效后立即将位于长春市宽城区利国街白金首府（一期）16幢2单元2206号房屋返还原告吉林省金祥房地产开发有限责任公司，并一次性支付原告违约金73711.80元（368559.00元×20%）； 三、被告田龙及第三人中国银行股份有限公司长春大华支行于本案判决生效后协助原告吉林省金祥房地产开发有限责任公司办理撤销《商品房买卖合同》（编号为0000000000783282）备案登记及撤销该合同对应房屋的预告登记、抵押权预告登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7934.00元、公告费955.00元、保全费2363.00，共计11252.00元由田龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 审 判 长 ： 杨 萍 审 判 员 ：刘丽杰 人民陪审员 ：赵海燕 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员 ：柳孔飞