浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初989号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。法定代表人：王志刚，该银行董事长。委托诉讼代理人：杨旭军，男，该银行职员。委托诉讼代理人：范晓芳，女，该银行职员。被告：郑美兰，女，1975年2月11日出生，汉族，住苍南县。被告：缪中龙，男，1979年4月14日出生，汉族，住苍南县。两被告共同委托诉讼代理人：姜集楣、黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告郑美兰、缪中龙金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月4日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告郑美兰偿还原告借款本金148681.98元及逾期利息（以148727.96元为基数，自2020年1月21日起至2020年2月16日止，另以148681.98元为基数，自2020年2月17日起至实际履行完毕之日止，均按月利率7.8945‰计算）；审理过程中，原告变更该项诉讼请求为：判令被告郑美兰偿还原告借款本金148595.99元及逾期利息（以148681.98元为基数，自2020年3月21日起至2020年4月16日止，另以148595.99元为基数，自2020年4月17日起至实际履行之日止，均按月利率7.8945‰计算）；2、判令原告对以拍卖、变卖被告郑美兰名下坐落于苍南县灵溪镇鱼塘口小区3-35幢一单元302室不动产的所得价款对上述第一项债务在最高抵押担保金额60万元内优先受偿；3、判令被告缪中龙对上述第一项诉讼请求在最高保证担保金额60万元内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨旭军及两被告共同委托诉讼代理人姜集楣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告郑美兰、缪中龙答辩称：对原告诉称主张的事实没有异议，欠款属实，但希望原告给与宽限期。本院经审理认定，2018年12月27日，被告郑美兰作为抵押人与原告签订了一份合同号为8611320180008953的《最高额抵押合同》，约定：抵押人郑美兰自愿以其名下坐落于房屋作为抵押财产，为原告向债务人郑美兰自2018年12月27日止2023年12月20日融资期间内最高融资限额60万的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人可根据主合同约定循环使用上述融资额度。双方于2018年12月28日办理了抵押登记。2018年12月27日，被告缪中龙作为保证人与原告签订了一份合同号为8611320180008956的《最高额保证合同》，约定：保证人缪中龙同意为原告向债务人郑美兰自2018年12月27日至2023年12月20日融资期间内最高融资限额60万元的所有融资债权提供最高额保证担保，债务人可根据主合同约定循环使用上述融资额度。保证方式为连带责任保证，本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。上述两份合同均约定担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。2018年12月27日，被告郑美兰作为借款人与原告签订合同号为8611120180080714的《个人借款合同》一份，约定：原告同意向被告郑美兰发放贷款15万元，借款期限自2018年12月27日起至2019年12月20日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款月利率5.263‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息，按罚息利率计收复息。2019年1月2日，原告向被告郑美兰发放贷款15万元。借款后，被告除已结清利息至2020年3月20日外，另于2019年12月20日支付本金47.75元、于2019年12月23日支付本金24.29元、于2020年1月17日支付本金1200元、于2020年2月17日支付本金45.98元、于2020年4月17日支付本金85.99元，尚欠本金148595.99元及相应的逾期利息。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款的规定，判决如下：一、郑美兰应于本判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金148595.99元及逾期利息（以148681.98元为基数，自2020年3月21日起至2020年4月16日止，另以148595.99元为基数，自2020年4月17日起至实际履行之日止，均按月利率7.8945‰计算）；二、如郑美兰到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖郑美兰名下坐落于房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的合同号为8611320180008953号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额60万元为限；三、缪中龙对郑美兰的上述第一项债务承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的合同号为8611320180008956的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额60万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3308元，减半收取1654元，由郑美兰负担，缪中龙负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  沈华清二〇二〇年五月六日书记员  曾晓梦相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。-8-