湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2820号原告：李红，女，汉族，1965年7月20日出生，户籍地长沙市雨花区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。原告李红与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告李红到庭参加诉讼。被告大成酒店管理公司、大成国际酒店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红向本院提出以下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司、大成国际酒店向李红支付拖欠的租金69093元（暂计算至2019年12月31日，此后租金按照合同约定租金标准计算至实际退房之日止），并支付违约金2073元（该违约金按照欠付租金的3%的标准，自2016年9月29日起暂计算至2019年12月31日，此后违约金按照相同计算标准计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由大成酒店管理公司、大成国际酒店承担。事实与理由：2014年8月20日，李红与大成国际酒店签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：李红以225000元的价格购买大成国际酒店开发的位于长沙市芙蓉区房屋（建筑面积3.75平方米）。该商品房已经达到合同第九条约定的交付条件，李红付清该商品房全部购房款之日即完成交房。李红于合同签订当日付清了全部购房款。同日，李红与大成酒店管理公司签订一份《房屋租赁合同》，将该房屋出租给大成酒店管理公司，月租金2344元；租赁期限最短不少于3年，最长不超过5年。双方均依约履行自己的义务。直至2016年9月1日，大成酒店管理公司开始欠付或少付租金。截止2019年12月31日，总计欠付租金69093元。按照合同约定，大成酒店管理公司应向李红支付违约金2073元。李红为维护其合法权益，向本院提起诉讼。大成酒店管理公司、大成国际酒店在答辩期和举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。李红围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同（商铺）》一份，拟证明李红与大成国际酒店之间存在合法的房屋买卖合同关系，及双方权利义务的具体内容；2.《收据》一份，拟证明李红已付清全部购房款的事实；3.《房屋租赁合同（商铺）》一份，拟证明李红与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系以及具体的权利义务；4.业务凭证/客户回单（13页）及个人账户明细查询（2页），拟证明大成酒店管理公司从2016年9月1日起开始欠付李红租金的事实。本院经审查认为，李红的证据均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区房屋系李红购买。2014年8月20日,李红与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订一份《房屋租赁合同（商铺）》,该合同约定，李红将其购买的位于长沙市芙蓉区房屋出租给大成酒店管理公司,租赁期限于李红与大成国际酒店签订该房屋《房屋买卖合同》规定的全部购房款付清之日起开始计算，租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；合同租赁期限内，大成酒店管理公司按12.5%的年回报率向李红支付租金，即支付给李红的月租金标准为2344元整；大成酒店管理公司按月向李红支付租金收益，自合同生效之日起每个月的最后一个工作日内，大成酒店管理公司将当月租金收益一次性划拨入李红指定的银行账户;在合同租赁期限内,如逾期3个月大成酒店管理公司未向李红足额支付租金,除应付李红的租金外,大成酒店管理公司应另向李红支付违约金，该违约金以欠付租金3%的标准计算；大成国际酒店以其不销售的负1楼、负2楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为大成酒店管理公司向李红支付租金及转让款提供担保。上述合同签订后，双方均依约履行自己的义务。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司开始单方面少付或者停付租金。截至2019年6月2日，共计欠付租金65504元。此后，因业主维权导致大成酒店实际于2019年6月2日停业，大成酒店管理公司于当日停止使用涉案房屋。此后，双方因租金支付产生矛盾，并引起诉讼。本院认为，李红与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《房屋租赁合同（商铺）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为该房屋的承租人，拖欠李红部分租金，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任。因大成酒店于2019年6月2日实际停业，此后大成酒店管理公司已停止对该房屋的占有和使用，故李红要求大成酒店管理公司支付2019年6月3日之后的租金缺乏事实依据，本院不予支持。经核对，大成酒店管理公司实际拖欠李红租金65504元，故对李红要求大成酒店管理公司支付租金69093元的诉讼请求，本院对其中的65504元予以支持。由此，相应的违约金也应当以实际欠付租金65504元为基数，按3%的标准计算为1965.12元。大成国际酒店作为担保人，应对大成酒店管理公司偿付李红的租金及违约金承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告李红支付租金65504元；二、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告李红支付违约金1965.12元；三、被告湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项金额偿付承担连带清偿责任；四、驳回原告李红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1579元，因适用简易程序，减半收取789.5元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二〇年五月十四日法官助理唐某某书记员曹某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。