甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初440号原告：浙商银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区南昌路1888号。负责人：申健，该分行行长。委托诉讼代理人：张国峰，甘肃金致诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李声，甘肃金致诚律师事务所律师。被告：甘肃圣大方舟马铃薯变性淀粉有限公司，住所地甘肃省定西市安定区巉口镇。法定代表人：田映良，该公司董事长。委托诉讼代理人：王艇弘，男，该公司职员。原告浙商银行股份有限公司兰州分行（以下简称：浙商银行兰州分行）诉被告甘肃圣大方舟马铃薯变性淀粉有限公司（以下简称：甘肃圣大公司）金融借款合同纠纷，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙商银行兰州分行委托诉讼代理人李声，被告甘肃圣大公司委托诉讼代理人王艇弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙商银行兰州分行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告甘肃圣大公司偿还拖欠原告的借款本金2500万元、截止2019年5月21日的借款利息2920833.80元，本息共计27920833.80元，并按年利率9.75%计算,偿还清偿借款本息为止的全部逾期利息；2.依法判令被告甘肃圣大公司承担原告因实现上述债权所产生的费用300000元，以上两项共计28220833.8元；3.依法确认原告对被告甘肃圣大公司抵押的位于安定区.6平方米的房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号、定市房权证安定区字第××号）、安定区巉口镇1幢、2幢3374.75平方米房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号）以及上述房产对应的29600.48平方米土地［土地证号：安国用（2010）第32018557号］折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，浙商银行兰州分行与甘肃圣大公司签订（821015）浙商银综授字（2016）第00008号《综合授信协议》，约定在2016年3月28日至2019年3月27日有效期间内提供最高2500万元授信额度。为确保协议履行：1、浙商银行兰州分行与田映良签订（821015）浙商银高保字（2016）第00006号《最高额保证合同》，为授信协议期间内最高2500万元额度提供保证担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2、浙商银行兰州分行与甘肃圣大公司签订（821015）浙商银高抵字（2016）第00012号《最高额抵押合同》，以甘肃圣大公司名下位于安定区.6平方米的房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号、定市房权证安定区字第××号）、安定区巉口镇1幢、2幢3374.75平方米房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号）以及前述房产对应的29600.48平方米土地［土地证号：安国用（2010）第32018557号］提供抵押担保（他项权证：定市房他证安定区字第××号）。前述合同签订后，浙商银行兰州分行于2016年3月31日与甘肃圣大公司签订《借款合同》，向甘肃圣大公司发放了2500万元贷款。后又于2017年3月20日、2017年9月20日两次重新签订借款合同，用于偿还旧贷款。2017年9月20日签订的（20952000）浙商银借字（2017）第00994号《借款合同》至今已发生逾期，该合同约定浙商银行兰州分行向甘肃圣大公司出借人民币2500万元，期限自2017年9月20日至2018年9月19日，借款年利率6.5%，按季结息，每季末月的20日为结息日。如果发生逾期，自逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息。借款合同约定发生争议由贷款人住所地人民法院管辖。该笔贷款，甘肃圣大公司自2017年12月21日起未按时支付当期利息，于2018年3月21日开始逾期，期间偿还了部分利息。截止2019年5月21日，甘肃圣大公司仍拖欠借款本金2500万元、利息2920833.80元本息共计27920833.80元未予偿还。现借款期限已届满，甘肃圣大公司应立即偿还全部借款本息，并承担原告实现债权所发生的费用。本案的借款合同、保证、抵押担保均合法有效，甘肃圣大公司违反合同约定不按期偿还借款，应当向浙商银行兰州分行偿还全部借款本息，浙商银行兰州分行对甘肃圣大公司的抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。综上，为维护合法权益，特诉诸法院，请求贵院依法判如所请。甘肃圣大公司答辩称：我们对于浙商银行兰州分行起诉的事实无异议，借款本金、利息的数额也没有异议。对于抵押财产和抵押权也认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，浙商银行兰州分行作为甲方与甘肃圣大公司作为乙方签订《综合授信协议》［编号：（821015）浙商银综授字（2016）第00008号］约定：甲方向乙方提供的最高授信额度为人民币贰仟伍佰万元整；本协议项下授信额度的有效使用期限为自2016年3月28日至2019年3月27日止。同日，双方签订《最高额抵押合同》［编号：（821015）浙商银高抵字（2016）第00012号］约定:抵押人自愿为债务人自2016年3月28日起至2019年3月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币贰仟伍佰万元整提供担保；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押人同意以下列财产（《抵押物清单》编号：821015081600012-1）：甘肃圣大公司名下位于安定区.6平方米的房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号、定市房权证安定区字第××号）、安定区巉口镇1幢、2幢3374.75平方米房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号）以及安定区巉口开发区29600.48平方米工业用地［土地证号：安国用（2010）第32018557号］作为抵押物。并于2016年3月31日在定西市房地产交易所就上述房产办理抵押登记（他项权证：定市房他证安定区字第××号）。浙商银行兰州分行与甘肃圣大公司于2016年3月31签订《借款合同》［合同编号：（20952000）浙商银借字（2016）00164号］约定：借款金额为2500万元，借款期限自2016年3月31日起至2017年3月30日止；借款利率为固定年利率5.8725%执行。该笔借款到期后，甘肃圣大公司于2017年3月20日偿还。2017年3月20日，双方再次签订《电子借款合同》［合同编号为：（20952000）浙商银网借字（2017）第00218号］约定：借款金额为2500万元，借款期限自2017年3月21日起至2017年9月19日止；借款利率为固定年利率5.5%执行。借款到期后，甘肃圣大公司无力支付借款本金，双方协商借新还旧。并于2017年9月20日签订《借款合同》［合同编号为：（20952000）浙商银借字（2017）第00994号］约定：借款用途为归还我行编号为（20952000）浙商银网借字（2017）第00218号项下贷款；借款金额为2500万元，借款期限自2017年9月20日起至2018年9月19日止；借款利率为固定年利率6.5%执行；从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；担保方式为保证+抵押，担保合同编号为（821015）浙商银高抵字（2016）第00012号、（821015）浙商银高保字（2016）第00006号；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。浙商银行兰州分行于当日发放贷款并用于归还甘肃圣大公司前笔借款。截止2019年5月21日，甘肃圣大公司共计欠付借款本金2500万元，利息2920833.8元。2019年5月27日，浙商银行兰州分行作为甲方与甘肃金致诚律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：乙方接受甲方的委托，指派张国锋、李声律师作为代理人具体办理甲方所委托的事项；支付代理费30万元。浙商银行兰州分行于2019年10月23日支付代理费30万元，并于2019年11月25日出具三张《甘肃增值税专用发票》。以上事实有当事人提交的《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《借款合同》、《电子借款合同》、《借款凭证》、《委托代理协议》、《收款回单》、《甘肃增值税专用发票》及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。浙商银行兰州分行与甘肃圣大公司签订的《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效。浙商银行兰州分行依约向甘肃圣大公司发放贷款2500万元，在该合同履行过程中，甘肃圣大公司除偿还部分款项外，未按约定向浙商银行兰州分行继续偿还借款本金、利息，明显构成违约。且根据2017年9月20日签订的《借款合同》约定，案涉借款逾期利率为年利率9.75%（6.5%×1.5），故浙商银行兰州分行诉请甘肃圣大公司偿还本金2500万元、利息2920833.8元（截止2019年5月21日）及2019年5月22日起至贷款还清之日止的利息(按年利率9.75%计算)并无不当，应予支持。关于浙商银行兰州分行要求甘肃圣大公司承担因实现债权产生的30万元费用的主张，2017年9月20日签订的《借款合同》［合同编号为：（20952000）浙商银借字（2017）第00994号］约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。该30万元系浙商银行兰州分行为实现案涉债权支付的律师费，根据双方合同约定，甘肃圣大公司对该部分费用应予以支付。关于浙商银行兰州分行对甘肃圣大公司抵押财产享有优先受偿权的主张，案涉的抵押房产在定西市房地产交易所办理他项权登记（他项权证：定市房他证安定区字第××号），抵押权已经设立。浙商银行兰州分行就案涉房产主张优先受偿权，本院予以支持。案涉的土地并未办理抵押权登记，抵押权未设立。浙商银行兰州分行对案涉土地主张享有优先受偿权，本院不予支持。综上，浙商银行兰州分行部分诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款之规定，判决如下：一、被告甘肃圣大方舟马铃薯变性淀粉有限公司于本判决生效后十日内向原告浙商银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金2500万元，借款利息2920833.8元（自2019年5月22日至借款本金付清之日期间的利息以未还本金为基数，按照年利率9.75%计算）；二、被告甘肃圣大方舟马铃薯变性淀粉有限公司于本判决生效后十日内向原告浙商银行股份有限公司兰州分行支付实现债权的费用30万元；三、被告甘肃圣大方舟马铃薯变性淀粉有限公司到期不履行本判决第一、二项确定的债务，原告浙商银行股份有限公司兰州分行有权就被告甘肃圣大方舟马铃薯变性淀粉有限公司名下位于安定区.6平方米的房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号、定市房权证安定区字第××号）、安定区巉口镇1幢、2幢3374.75平方米房产（房产证号：定市房权证安定区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的债务范围内优先受偿（他项权证：定市房他证安定区字第××号）；四、驳回原告浙商银行股份有限公司兰州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182904元，由被告甘肃圣大方舟马铃薯变性淀粉有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  王 博审 判 员  陶生莲人民陪审员  康双琴二〇二〇年五月十二日法官助理玄丝遥书 记 员  彭希晨