云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1542号原告：云南冶金金水云泊车辆服务有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区穿金路8号。法定代表人：丁平，系该公司董事长。委托代理人：魏亮，系北京大成（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：环球车享（昆明）汽车租赁有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区云山社区云山村股份合作社（园博路6号）青云街道附楼1-18号。法定代表人：曹光宇，系该公司董事长。委托代理人：刘力，男，汉族，1993年7月23日出生，系该公司员工，住安徽省安庆市望江县，代理权限为特别授权代理。原告云南冶金金水云泊车辆服务有限公司与被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告的委托代理人魏亮，被告的委托代理人刘力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付欠付的停车位租赁费99000元；二、判令被告立即向原告支付欠付的电费7770元；三、判令被告按0.4‰／日的标准向原告支付自逾期付款之日至清偿完全部租赁费、电费之日止的违约金，违约金暂计算至2019年12月15日为9724.72元；四、判令被告承担原告因维权支出的律师服务费5000元；五、由被告承担本案案件受理费。事实和理由：原、被告于2017年10月26日签订《停车位租赁协议》，协议约定：原告将位于“871文化创意工场”园区内Ｐ2停车场9个停车位出租给被告用于建设充电桩和停放新能源汽车，租赁期限自2017年11月1日至2020年10月31日止，停车位租赁费用为：每车位每月500元、每年6000元，9个停车位年费用共计54000元，停车位租赁费于每年10月15日前支付。租期内电费按1.5元／度标准计算后由被告在收到原告开具的发票后5个工作日内支付。《停车位租赁协议》签订后，原告向被告交付了合同项下的停车位，履行了协议项下的全部义务。但被告却未向原告支付2019年1月以后的停车位租赁费和2018年10月以后的电费。故根据《停车位租赁协议》第四条约定，被告应于2019年10月15日前向原告支付2019年11月1日至2020年10月31日的停车位租赁费。期间，原、被告虽就提前终止《停车位租赁协议》进行协商，但未达成一致意见，《停车位租赁协议》尚未终止，对原、被告均具有约束力，被告未按协议约定于2019年10月15日前向原告支付停车位租赁费，应支付欠付的租金及违约金。经计算，被告累计拖欠原告停车位租赁费99000元、电费7770元、违约金9724.72元。被告辩称，第一，对于原告提出的99000元的租赁费用，被告只承认其中的18000元，其他的部分是不予承认的；第二，对于原告提出的拖欠电费暂算计到2019年12月15日7770元没有异议；第三，对于原告提出的按照99000元/日万分之四的标准向原告支付违约金，被告不予认可，被告已经在2019年4月份就向原告发出《关于871停车场场地租赁相关事宜的函》，明确被告不再使用场地需解除合同，原告亦认可解除合同的事实，故从2019年5月到2019年10月31日六个月的租赁费用，以及2019年到2020年一个年度的租赁费用，被告不予认可，违约金以18000元的基数按照万分之四计算到4月31日为止；对于律师费和本案的受理费，被告不予认可。本院经审理认定如下：对于当事人双方没有争议的租赁合同的事实，本院予以确认，对于有争议的租赁合同是否解除的事实和质证情况如下：一、原告当庭提交的第一组证据法律服务合同，证明原告因本次诉讼产生5000元的律师费；被告对真实性、合法性无异议、对关联性有异议；本院认为，予以采信。二、原告当庭提交的第二组证据工作联系函、催收函，证明双方就合同解除事项未协商一致；被告对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，是原告单方邮寄的，是被告公司的其他工作人员签收的；本院认为，应予以采信。三、被告第一组证据关于871停车场场地租赁相关事宜的函，证明被告已于2019年4月明确告知不再使用场地并且需解除合同，原告亦认可解除合同事实；原告对真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可；本院认为，应予以采信。四、被告第二组证据环球车享EVCARD网点下线记录，证明871停车场网点已经于2019年2月21日下线停业，即被告并未实际使用，原告任由损失继续发生并扩大；原告对真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可；本院认为，应予以采信。由以上证据认定原、被告于2017年10月26日签订《停车位租赁协议》，约定：原告将位于“871文化创意工场”园区内停车场9个停车位租赁给被告用于建设充电桩和停放新能源车使用，租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月31日止，租赁期满后，双方有意向继续合作的，经协商一致后可重新订立相关合作协议；停车位租赁费为每车位每月500元，每年6000元，9个停车位年费用共计54000元，三年共计162000元，被告需在协议生效的10个工作日内，向原告支付首个年度的租赁费用，之后年度费用应在每年的10月15日前完成，协议经双方签字生效后，原告即刻向被告提供相应金额的合法有效的停车费增值税专用发票，之后年度，原告需在每年的10月5日前，向被告提供相应金额的合法有效的增值税专用发票；本项目充电设施所消耗的电费由被告承担，原告依据被告停车位上所安装的充电桩电表显示计量，按1.5元／度（含税）标准计算费用后由被告按月支付，被告在收到原告开具的合法有效的电费增值税专用发票的5个工作日内，向原告支付相应费用，遇政府及相关单位供电价格调整时，以调整后的价格执行，若被告未按时缴费且超过5个工作日的，原告有权终止供电，待被告交费后，原告可恢复对被告的供电；经原告与被告协商一致，可以对本协议进行变更或解除，变更或解除协议应提前30日以书面通知对方，原告逾期或不能按本协议要求提供停车服务，且被告己按约定支付协议价款的，每逾期一日应向被告支付己付协议价款的万分之四违约金，累计违约金上限不超过已付协议总价款的5%，原告无故单方面解除协议或停车场存在权利瑕疵，致使被告事实上不能使用，原告按本协议租金总额的5%承担违约责任，被告逾期未向原告交纳停车费用的，每逾期一日应按逾期付款金额的万分之四违约金向原告支付违约金，逾期超过3个工作日的，甲方有权终止合约服务，被告进出车辆将自动转为临停计费。2019年8月2日，原告向被告发出“关于871停车场场地租赁相关事宜的函”，内容为：“一、双方协商达成可提前一年终止协议意向，提前终止第三年度即：2019年11月1日至2020年10月31日的合约；二、贵公司第二年度尚未支付我公司的租金45000元和使用的电费7000元，贵公司以现金和车辆使用权的方式用于冲抵所欠费用，即：贵公司ＳＵＶ车辆一年的租赁费为35000元，尚欠我公司的租金为45000元，用该车一年的使用权抵偿部分费用，两相冲抵后剩余的10000元和电费7000元，以现金的方式支付给我公司，双方签订正式的终止协议。”本院认为：原、被告签订的《停车位租赁协议》不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，被告未按协议约定支付原告租金，按照该协议第六条第三款第一项约定，被告逾期支付租金超过30天的，原告可以单方面解除协议，且原告于2019年8月2日向被告发出“关于871停车场场地租赁相关事宜的函”第一条“双方协商达成可提前一年终止协议意向，提前终止第三年度即：2019年11月1日至2020年10月31日的合约”，可以认定原、被告已经终止2019年11月1日至2020年10月31日期间的租赁合同，故本院支持自2018年10月至2019年10月31日止的租金54000元；关于电费7770元，被告在庭审中认可该笔费用，本院予以支持；关于违约金，原、被告在《停车位租赁协议》中对违约金的计算进行过约定“被告逾期未向原告交纳停车费用的，每逾期一日应按逾期付款金额的万分之四违约金原告支付违约金”，该约定未违反法律规定，本院支持被告以未支付租金54000元为基数，按照每日万分之四计算支付原告自2018年10月至实际付清之日止的违约金；关于律师费，缺乏事实依据，且并非必然产生的费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南冶金金水云泊车辆服务有限公司租赁费54000元、电费7770元及违约金（自2018年10月至实际付清之日止，按照每日万分之四计算）；二、驳回原告云南冶金金水云泊车辆服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2730元，因简易程序减半收取计1365元，由原告云南冶金金水云泊车辆服务有限公司承担757元，被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司承担608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  赵鑫二〇二〇年五月十一日书记员  李佳