新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4223民初594号 原告：沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园。住所地新疆维吾尔自治区沙湾县人民路商业街南楼三层1-8号。统一社会信用代码：92654223MA77D5QB63。负责人：曲诚诚，系沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园业主。委托诉讼代理人：田自亮（特别授权），系沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园园长。委托诉讼代理人：杨海成（一般代理），新疆明强律师事务所律师。被告：沙湾森璞培训学校有限公司。住所地新疆维吾尔自治区沙湾县人民路商业街南楼29-32号（三层08号）。统一社会信用代码：91654223MA776P250C。法定代表人：王亚超，系该学校校长。被告：王亚超，男，1988年6月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。原告沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园诉被告沙湾森璞培训学校有限公司、被告王亚超租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理。依法由审判员冯进红适用简易程序审理，于2020年5月8日开庭公开审理。原告沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园的委托诉讼代理人田自亮、杨海成，被告沙湾森璞培训学校有限公司的法定代表人王亚超、被告王亚超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园向本院提出诉讼请求：一、判决被告给付原告租赁费10万元，利息32000元（10万元×20‰×16个月），合计：132000元；二、请求判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月25日，被告与原告签订租赁合同，被告租赁原告位于××路商铺，面积262平方米，用于教育培训，租期四年，2017年8月1日至2021年7月31日，房屋每年租金12万元，租金分期付清。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告未按照约定支付租金。至2018年10月20日被告共欠原告租金10万元，被告出具欠条，承诺自2018年12月起每月归还壹万元，如逾期，按照月息2分计息，到期后被告拒不履行，为此起诉法院，请求依法判处。被告沙湾森璞培训学校有限公司、被告王亚超辩称，原告所述不属实，被告不欠原告租赁费，原告借被告5万元，将其中他租赁汇鸿公司三层2000多平方的房子经营儿童乐园，因为原告借款5万元未偿还，在2017年双方口头协商原告将其中262平方米的房屋转租给被告开办培训机构，使用费来顶原告所欠款项，为增加收入在2018年被告与高中同学席小娟筹备早教事宜，原告感觉此商机有前景私自与我的合作伙伴沟通以提供场地合作经营，席小娟没有同意。因此原告对我百般阻挠，擅自增加租赁费，以年租金13万元向被告索要房租，后因房租事宜，经常断电等。并将被告的房屋上锁。导致被告无法继续经营，双方于2018年8月补签了租赁合同，被告给原告办理了贷款以后，因为银行有代为扣划的义务，银行在2018年8月份将贷款扣划至汇鸿公司，后贷款一直被原告使用，原告使用被告1间房屋房租3万元，且并未将扣除房屋租赁费后剩余20万元款项还给被告，被告却偿还了4万余元的贷款，也正是因为该贷款，双方在签的租赁合同中关于租金方面也进行了提及。请求驳回原告对被告的诉讼请求。经审理查明，原告沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园与沙湾县汇鸿投资有限公司签订了五年的房屋租赁合同，将剩余的四年期原告转租给了被告，因被告沙湾森璞培训学校有限公司要拿房屋租赁合同到教育局去办教学资质，原告与被告在2017年7月25日签订了第一份《房屋租赁合同》，第一份合同租金约定支付方式为：一年一付。至2018年被告未付租金，经原告催收后，原、被告在2018年7月25日重新补充签订一份合同，签订合同日期仍书写为2017年7月25日，变更此前合同的付款方式。原告举证书证1，2017年7月25日双方签订的合同一份，证明原、被告存在租赁合同关系及租赁合同约定的权利、义务具体内容。2017年7月25日被告租赁原告位于××路商铺，面积262平方米，用于教育培训，租期四年，即2017年8月1日至2021年7月31日，付款方式为：合同签订后交2017年5万元（含2万元保证金）租金，2017年剩余的10万元房租一年内分批交情，原告协助被告租金贷，银行贷款下来一次性支付剩余三年房租。原告举证的2017年7月25日这份租赁合同约定了租金贷交房租，因原告是房屋转租方，不是房主，不符合银行租金贷的规定，合同第4条付款方式中租金贷的条款实际没有履行，合同所写“甲方原告使用乙方被告壹间房屋用于早教培训租金贷款退乙方贰拾万元。”，只是多贷款退款的理由由头，原告在2018年12月前实际没有使用被告的壹间房屋。因为原告给被告办不了租金贷款，被告为了办理租金贷款，被告沙湾森璞培训学校有限公司与沙湾县汇鸿公司于2018年4月就预先签订了《房屋租赁合同》及租金贷款担保等手续，被告申请向新疆沙湾农商银行股份有限责任公司贷款。原、被告协商到2018年7月31日合同一年期满后解除合同，2018年10月20日经原、被告清算，被告共欠原告租金10万元，被告出具了欠条（原告举证书证2），被告“今欠奥乐奥儿童乐园2017年8月到2018年8月房租10万元，自2018年12月起每月归还1万元，如逾期，余额按2分利计息，并自愿承担一切责任。”。此欠条是在原、被告双方房屋合同解除以后，在双方清算已付租金、保证金、广告费及2017年的电费、暖气费的基础上被告给原告出具的欠条。2018年8月1日之后涉案房屋的房租，由案外人汇鸿公司与被告于2018年4月就签订了房屋租赁合同，直接履行未履行的租赁期限。由汇鸿公司担保给被告办理租金贷，贷款66万元根据贷款合同的约定由银行直接打入汇鸿公司账户上来支付房屋租金，被告与汇鸿公司约定多贷的20万元由汇鸿公司给被告退还，剩余的40万元支付汇鸿公司租金，被告向银行的履行了租金贷款两个月义务后即被告偿还贷款41600元后，便不再还款，新疆沙湾农商银行股份有限责任公司要求沙湾县汇鸿投资有限责任公司履行担保责任。沙湾县汇鸿投资有限责任公司履行担保责任替被告向银行偿还贷款66万元，因被告在银行的贷款由担保人汇鸿公司在偿还，所以汇鸿公司在2019年9月收回被告承租的房子。被告辩解：多贷的20万元贷款汇鸿公司打到原告公司账上、原告在用，没有提供证据支持予以证实，与事实不符。被告书证银行回单一份，证明在2017年6月9日被告给原告儿童乐园的园长田自亮打借款5万元。原告陈述：转账用途是被告自己申报的，这5万元是被告付租赁房屋的预付款和定金，在清算的时间已经清算过了。被告陈述：只有一笔付款5万元。经查，被告只有一笔打款5万元，被告给原告儿童乐园的园长田自亮打款5万元时间在2017年6月9日，时间在被告2018年10月20日书写出具10万元欠条之后。另查明，被告余一间教室空闲，2018年12月原告给被告打电话，用了一间教室到2019年3月，用了近四个月，协商说好顶账被告租赁期间2018年欠的电费、暖气费。以上事实有原告陈述、被告答辩，原、被告举证、质证意见证据在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告举证的2017年7月25日原、被告签订的租赁合同，是当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规强制性公司，是有效合同。原告与被告协商在2018年7月31日合同满一年后解除合同，下剩再余的三年期由被告与汇鸿公司直接签订合同履行合同，原告退出合同，在2018年10月20日原、被告就租赁的事宜进行了清算，经过清算被告尚欠原告租金10万元，并给原告出具了欠条，并且约定从2018年12月起每月还1万元，逾期按2分利计息。被告向原告只有一笔打款5万元，被告给原告儿童乐园的园长田自亮打款5万元时间在2017年6月9日，时间在被告2018年10月20日书写出具10万元欠条之后。5万元转账用途申报借款是被告自己申报填报，故10万元欠条真实性、关联性、合法有效予以确认。原告陈述5万元是被告付租赁房屋的预付款的意见本院予以采纳。被告给原告出具欠条的行为也证实被告拖欠原告租赁费的事实。原告将房屋剩余期限4年转租给被告后，被告不能按合同约定支付租金，协商后进行租金贷，以贷款的方式一次性交清房租，合同虽书写了原告协助被告租金贷，但该条款实际并没有履行，在办理贷款过程中因原告不符合银行贷款的条件，汇鸿公司有条件与银行办理租金贷手续，所以在租期满一年的情况下原、被告解除了合同，下剩再余三年期租赁合同原告不再履行，由被告与汇鸿公司签订租赁合同履行，原告主张被告支付2017年8月到2018年8月之间的剩余尚欠的房租10万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告抗辩租金贷的事，是发生在汇鸿公司与被告之间。汇鸿公司给被告提供担保，被告向银行借款，与原告和被告第一年2017年的租金没有任何关联性。合同第4条付款方式中租金贷的条款实际没有履行，租金贷款条款及剩余租期三年合同实际由被告与汇鸿公司在履行，合同所写“甲方原告使用乙方被告壹间房屋用于早教培训租金贷款退乙方贰拾万元。”，只是多贷款退款的理由。被告辩解：多贷的20万元贷款汇鸿公司打到原告公司账上、原告在用，没有提供证据支持予以证实，与事实不符，本院不予采纳。根据查明事实，2018年12月至2019年3月原告只用了被告承租的一间房屋近4个月，协商用2018年的电费及暖气费冲抵。被告王亚超以个人名义出具欠条承诺付款，是债务加入行为，与合同当事人沙湾森璞培训学校有限公司共同承担清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告沙湾森璞培训学校有限公司、被告王亚超于本判决生效后即支付原告沙湾县三道河子镇奥乐奥儿童乐园租赁费10万元，赔偿原告利息损失32000元（10万元×20‰×16个月，至2020年3月23日），合计：132000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的132000元，本案受理费2940元，因本案适用简易程序审理减半收取案件受理费1470元，由被告沙湾森璞培训学校有限公司、被告王亚超负担（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。   审  判  员   冯进红   二 〇 二 〇 年 五 月 十 四 日 书  记  员   杨潇红