浙江省景宁畲族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1127民初949号 原告：景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局，统一社会信用代码：1233252968311038XH,住所地景宁畲族自治县府前西路2号。 法定代表人：杨仲敏。 原告：景宁畲族自治县上标林场，统一社会信用代码：913311271485115950，住所地景宁畲族自治县景南乡上标村。 法定代表人：商良忠。 共同委托诉讼代理人：李慧，浙江五豪律师事务所律师。 被告：叶康妙，男，1979年1月15日出生汉族，住景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人：徐德荣，男，1975年5月6日出生汉族，住景宁畲族自治县。 原告景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局、景宁畲族自治县上标林场诉被告叶康妙租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参见诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋租金人民币89.7万元及资金占用利息（其中49.8万元于2018年5月1日起计算，39.9万元于2019年5月1日起计算，均计算至实际履行完毕之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告于2015年4月10日经过招投标竞租得景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局白云接待中心2015年至2016年4月30日的经营权。于同日被告向原告方承诺按《承诺书》中的约定支付租金。于2015年4月14日原、被告签订《景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局白云接待中心租赁合同》，明确双方的权利及义务，被告方应于每年的5月1日前一次性缴清当年租金。合同签订后，原、被告依约履行。现被告只支付部分租金，还剩余89.7万元租金未予支付，有于2017年5月至2018年4月的9.9万元租金；2018年5月至2019年4月的39.9万元；2019年5月至2020年4月的39.9万元。在此期间原告多次要求被告按约支付租金，被告借故推脱一直未予履行。综上，原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告理应及时支付租金。现原告为维护自身的合法权益，根据法律法规，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告之诉请。 被告叶康妙答辩称，因原告交付的租赁物不符合合同约定，如1、没有消防合格证，导致答辩人无法办理特殊行业许可证；2、房间网络无法接通，影响答辩人的生意；3、交付的地暖无法使用，导致冬季无法营业；4、合同中存在不合理条款应予解除；5、度假村电路设计不合理，无法正常营业；6、借贷中心及厨房、餐厅地面常年湿滑，导致人员摔伤；7、我方于2015年10月18日曾向原告方提出改善度假村基础设施的15处申请，至今只解决了一项，其余14向均未落实，基于上述事实答辩人的度假村一直处于试营业状态，未能正式开业。答辩人的租赁目的在于正式营业而非试营业，故因原告的违约导致答辩人无法正常使用租赁物，应当承担相应的违约责任，本着友好协商解决问题的精神，应当减免答辩人未予支付的租金，尽快使租赁物达到使用要求，让答辩人正常经营。 经审理，本院查明以下案件事实：景宁畲族自治县上标林场系景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局下属单位，白云接待中心由景宁畲族自治县上标林场管理。2015年4月10日，被告经过招投标竞租得景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局白云接待中心。2015年4月14日，双方签订《白云接待中心租赁合同》，合同约定，一、原告将景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局白云接待中心两幢宾馆用房和九幢独立式宾馆用房，建筑面积约1300平方米，配有大小会议室、多功能厅，冷热供水、电视、地暖、厨房用具、客房内设施等设备，另有近200平方米的室外停车场，两口鱼塘及近2000平方米的公用绿地出租给被告用于住宿、餐饮行业。二、租赁期限：租赁期限11年。2015年5月1日至2026年4月30日止。因白云接待中心需2015年5月中旬交付，决定免除被告5月份的租金。租赁期交纳租赁保证金30万元（不计息）。三、租金支付方式：该白云接待中心承包金前五年（指2015年5月至2020年4月）为39.9万元／年；第六年至第八年计三年指（2020年5月至2023年4月）为50万元／年；第九年（指2023年5月至2024年4月）为138万元／年；第十年（指2024年5月至2025年4月）为138万元／年；第十一年（指2025年5月至2026年4月）为168万元／年。每年的五月一日前一次性缴清当年租金至景宁县望东垟高山湿地保护区管理局上标林场帐户。四、招租标的的使用必须符合环保、卫生、城建、治安、消防等要求。五、被告从事经营活动所需的执照、证书、设施等办理事务，原告给予提供相关必备材料协助被告申请办理，所产生的费用由被告自行承担。2015年5月至2016年4月应付租金39.9万元，原告减免1个月租金，被告支付租金36.575万元。2016年5月至2017年4月应付租金39.9万元，经双方协商，原告减免5个月租金，被告支付租金23.275万元。2017年5月至2020年4月被告应交租金119.7万元，已交租金30万元，尚欠租金89.7万元。后因新冠××疫情影响，原告于2020年3月作出决议，免除被告方2020年2月至4月间共计3个月房屋租金99750元，截至2020年4月底，被告尚欠原告租金797250元。另，本院查明，原告交付的租赁物中有两栋独栋小木屋因未办理供地审批手续于2019年9月26日起被景宁畲族自治县自然资源规划局查封至今，上述独栋木屋建筑面积共计为167.3696平方米。 本院认定上述案件事实并据以采信的证据有：原告提交的《营业执照》、《中华人民共和国事业单位法人证书》、《户籍信息摘录》、《公证书》、《承诺书》、《景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局白云接待中心租赁合同》、《通知》以及《上标林场发展有限公司落实疫情防控期间减免房租政策工作底单》、被告叶康妙提交的查封照片以及双方当事人的陈述。被告叶康妙所提交的证据《云水涧山庄收入清单日报表7月份》、《云水涧山庄收入清单日报表8月份》、《申请》、《客房电话分布登记表》、《收款收据》、《增值税发票》、《照片》、《白云接待中心招租须知》与本案不具有关联性，本院依法不予认定。 本院认为，当事人应该全面履行合同义务，原、被告双方签订的《景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局白云接待中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律强制性规定，应认定合法有效。被告叶康妙抗辩称，原告未能提供相应的消防合格证，导致其无法办理特殊行业许可证，原告的行为显属违约，故本案租金应予免除。根据我国法律规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。本案所涉房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的房屋，故本案所涉的租赁合同理应认定合法有效。对于被告叶康妙提出因原告未予提供消防验收合格导致损失应予免除全部租金的抗辩主张缺乏事实及法律依据，本院依法不予采纳。但被告承租的二栋独栋木屋确因原告供地手续未到位被查封导致该部分租赁物无法正常使用，该情形显属原告违约，故该部分租金应予扣除。本院酌情依据租赁物面积予以折算后应予扣除租金17123元。综上，被告叶康妙未能按照合同义务按时履行租金交付义务，其行为显属违约，理应承担相应的民事法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条之规定，判决如下： 一、被告叶康妙于本判决生效之日起十日内支付原告景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局、景宁畲族自治县上标林场房屋租金780127元并支付相应利息损失（其中498000元从2018年5月1日起算，282127元从2019年5月1日起算，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、驳回原告景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护管理局、景宁畲族自治县上标林场的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13007元，减半收取6504元，由原告景宁畲族自治县望东垟高山湿地自然保护区管理局、景宁畲族自治县上标林场负担704元，被告叶康妙负担5800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  戴 莉 二〇二〇年五月二十七日 代书记员  朱婷婷