陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2020）陕0102民初806号       原告：李长安，男，1947年7月25日出生，汉族，退休，住西安市。   被告：中铁长安重工有限公司，住所地：西安市浐灞生态区；   法定代表人：郑宗君，该公司执行董事。    委托诉讼代理人：孟杨，男，1986年5月20日出生，汉族，该公司员工，住公司。   原告李长安与被告中铁长安重工有限公司拆迁安置合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李长安、被告中铁长安重工有限公司委托诉讼代理人孟杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李长安向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按照《房屋拆迁补偿安置协议》约定标准向原告交付安置房屋（位于西安市XX路XX号XX号楼XX单元XX楼XX户）；二、请求判令被告向原告支付拆迁安置期间及迟延交付房屋期间过渡安置费44200元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月29日，被告中铁长安重工有限公司吸收合并中铁二十局集团陕西物资有限公司，物资公司现已注销。2013年9月，物资公司通知拆迁位于西安市XX路XX号院内2#、3#住宅楼，并在原址新建高层综合楼，对持有该两栋楼房屋所有权证的住户予以拆迁并就地安置。原告位于该址3号楼3单元5楼西号房屋系拆迁范围房屋。2013年9月10日，原告与被告物资公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份。协议内容载明：物资公司拆迁原告位于西安市XX路XX号XX号楼XX单元XX楼XX号房屋，房屋实际建筑面积92.79平方米，按照房屋实际建筑应置换建筑面积106.7平方米。安置面积超出应置换面积，原告按《物资公司拆迁配售方案》中价格缴纳购房款，该协议约定会安置简装房屋，还约定物资公司承诺过渡期不超过36个月，拆迁户过渡安置费按现每月1300元/户计算。过渡费每半年发放一次，后原被告口头协商，同意给付原告的过渡费每月按两户计算，并答应给原告找房子放置家具，后被告没有落实，物资公司支付过渡费至2017年2月份，2017年3月份至今欠付原告4.42万元未支付，且物资公司安置房屋至今未进行室内装修，原告多次协商未果，特诉至法院。    被告中铁长安重工有限公司辩称，被告已以折抵房屋面积差价款等费用的方式向原告支付了2017年12月31日以前的拆迁补偿安置费，扣除原告应予交纳的相关费用后，如果向原告交房，原告尚欠付被告9636元。被告已数次承诺原告将装修折抵现金补偿给原告，但原告态度反复、拖延时间，对损失的扩大有不可推卸的责任。被告从未同意每月按照两户向原告支付过渡费，也未同意补偿原告的家具损失，过渡期后的实际损失应由原告提供证据证明。被告同意向原告交房，但主张在过渡费中把相关费用进行抵扣。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2013年9月10日，原告作为被拆迁人与拆迁人中铁二十局集团陕西物资有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定被拆迁房屋位于3号楼3单元5楼西号，房屋实际建筑面积92.79平方米，置换面积按照房屋实际建筑以“拆1补偿1.15”的标准进行置换，合计应置换建筑面积106.7平方米。置换后，在新房屋的建筑面积超出应置换建筑面积的部分按成本价3500元/平方米（均价）配售，非集团公司内部职工按4000元/平方米（均价）配售。还拆迁安置的规划综合楼标准：（1）、配有卫生间、厨房的成套简装修房，建筑结构形式为混凝土剪力墙结构高层建筑，地面为水泥压光，墙面为白色乳胶漆刷面，卫生间、厨房为白瓷砖贴面，室内免漆门及门锁。（2）、有以下设施：照明灯具与插座、室内有线电话、有线电视、宽带接口，给排水简单水盆、水槽及水龙头、采暖、单元用电梯、可视门禁电话、单元安全防盗门与入户安全防盗门。被拆迁人腾空交房之日至规划综合楼交房期间的过渡期由被拆迁人自行解决，拆迁户过渡安置费按现1300元/户/月计算，从2013年9月10日至新楼交钥匙后三个月为止。过渡时间不超过36个月。过渡费每半年发放一次，首次在搬迁后的第6个月发放，搬家费在首次发放过渡费时一并发放，对不领取过渡费的拆迁户可用于抵缴购房款，待新房封顶补交超出面积部分购房款时一并结算。双方签订协议后，被告未按照约定时间交付安置房屋。被告向法庭提交了《拆迁户缴纳房款登记表》，该登记表记载原告原房屋面积92.79平方米，置换后面积106.7平方米，房号12304，房屋面积129.01平方米，补交面积22.31平方米，总房款金额78085元，暖气接口费12901元，燃气初装费298元，楼宇对讲费1000元，物业服务费310元，生活垃圾清运费18元，电梯费186元，水费38元，电费100元，所有缴纳总合计92936元，抵过渡费13000元，首次房款70300元，欠交款合计9636元。原告亦将首次房款70300元向被告进行了交付。被告向原告发放过渡费至2017年2月，2017年3月至2017年12月的过渡费用于折抵房款13000元。庭审中，被告称中铁二十局西安机械工程有限公司与中铁二十局陕西物资有限公司在2019年合并为中铁长安重工有限公司，中铁二十局陕西物资有限公司的相关权利义务由被告承继。   上述事实有房屋拆迁安置补偿协议、拆迁户缴纳房款登记表、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，依法成立且有效的合同对缔约双方均具有约束力，双方均应按照合同的约定行使权力和履行义务。原中铁二十局集团陕西物资有限公司与原告签订了拆迁安置补偿协议，应按照合同约定时间向原告交付符合条件的房屋，现超过约定期限未将符合标准的房屋交付原告，按照约定应向原告支付未安置房屋期间的过渡费，原告主张的过渡费有事实和法律依据，本院依法予以支持，但根据被告提交的拆迁户缴纳房款登记表及双方在庭审中的陈述，被告将2017年3月至2017年12月的过渡费用于折抵房款，原告亦按照折抵后的首次房款数额交纳了房款，原告该交纳房款的行为可以推断出其对于被告用房款折抵该10个月的过渡费一事是知悉且同意的，故原告主张的自2017年3月至2019年12月的过渡费44200元中，应扣除该10个月即13000元。根据原、被告所述，本案所涉房屋已经建成，只是尚未达到双方约定的交付标准，虽然双方在庭审中均同意将装修折抵资金对原告进行补偿，但双方对折抵资金数额未能达成一致，庭后亦未形成一致意见，故应进行实物交付。被告称由其承继中铁二十局集团陕西物资有限公司的权利义务，故原告要求其交付符合约定条件的房屋，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告向原告交付房屋，有权就该房屋收取相关费用，但在房屋尚未交付原告时即扣除物业服务费，生活垃圾清运费，电梯费，水费，电费共计652元无据，故应在欠交款合计9636元中减去该费用，即原告欠交款8984元。被告向原告交付房屋时，原告应将该款项交付被告，但为减轻双方当事人的诉累，本庭酌情决定将该欠交费用在应发放的过渡费中予以直接扣除。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             一、被告中铁长安重工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李长安支付过渡费22216元；   二、被告中铁长安重工有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告李长安交付符合原中铁二十局集团陕西物资有限公司与原告李长安于2013年9月10日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》约定标准的房屋（具体标准参照协议第二条第三款之约定）。   案件受理费905元减半收取453元，由被告中铁长安重工有限公司负担403元，由原告李长安负担50元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审 判员  耿垒                                    二〇二〇年五月十五日                                                                                                                                                                                                                           法 官 助 理   杨罡       书  记员   马文婷              1