四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初10123号 原告：绵阳恒信万合房地产营销策划有限公司，住所地：绵阳市涪城区御林街42号御庭苑，统一社会信用代码：91510703MA624GHDXG。 法定代表人：何秋莲，公司总经理。 委托诉讼代理人：王童、江红，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 被告：绵阳市三汇房地产开发有限责任公司，住所地：绵阳市临园路西段82号，统一社会信用代码：91510703205419411C。 法定代表人：曾建斌，公司董事长。 委托诉讼代理人：苏志城，四川真道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾吉鹏，男，汉族，生于1986年7月29日，住四川省三台县，系该公司员工。 原告绵阳恒信万合房地产营销策划有限公司诉被告绵阳市三汇房地产开发有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人何秋莲及委托诉讼代理人王童、江红，被告的委托诉讼代理人苏志城、贾吉鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告绵阳恒信万合房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即向原告支付服务佣金342621元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年2月12日至2019年5月31日期间，原、被告就三汇玫瑰花城、人和逸景剩余未销售商铺签订了《渠道销售居间服务框架合同》及相关补充协议（共5份），均约定被告应向原告支付因原告完成销售签约金额的佣金，被告应付佣金174817元，已付67250元，尚余107567元未付。2018年7月25日至2019年5月31日期间，原、被告就三汇英郡住宅签订了《渠道销售居间服务框架合同》（共2份），约定被告应向原告支付因原告完成销售签约金额的佣金，实际应付佣金138053元，但至今一直未付。2019年1月7日，原、被告就三汇英郡商铺签订了《渠道销售居间服务框架合同》（共1份），约定被告应向原告支付因原告完成销售签约金额的佣金，实际应付佣金500277元，已付403276元，尚余97001元未付。经原告多次催收，被告均拒绝支付，原告遂起诉来院，请求判如诉请。 被告绵阳市三汇房地产开发有限责任公司辩称：原告作为为被告提供居间服务的服务商，并未严格按照合同约定履行相关居间服务，其所主张的应收佣金多数是由于未按照合同履行而被告不应支付的。根据我方对账，现实际应付原告的佣金金额为59840元（庭后变更为54506元），且被告未支付该佣金系因为原告并未按合同约定向被告申请财务申报流程。另说明有两户在开庭前已经过审批开始走付款流程，即将支付原告。 经审理查明:2018年2月12日,原、被告签订了《渠道销售居间服务框架合同》，约定由原告为被告开发的三汇玫瑰花城、人和逸景剩余未销售商铺及三汇英郡住宅提供销售居间服务，合同期限自2018年1月15日至2018年3月20日止，期限届满合同自行终止，双方若需续期，另行签订补充约定。合同约定成交的界定：原告推荐客户与被告签订《认购协议》，付款界定：原告推荐客户与被告成功签订《商品房买卖合同》，一次性客户付清全部购铺（房）款，分期、按揭、公积金客户付清购房（铺）首付款。合同第四条约定：服务佣金方式：1、商铺销售提佣标准：原告当月销售签约总金额的5%；2、住宅销售提佣方式:根据原告在本合同期内累计成交的住宅销售总套数计提，分别为在30套以内，每套佣金3000元、30套至50套区间内，每套佣金4000元、100套及以上的每套佣金5000元；第五条佣金的结算与支付方式：1、原告成交商铺客户采用一次性付款方式的，在签订《商品房买卖合同》并付清房款后，被告以客户成交总价为基数，按第四条第1项约定标准支付原告佣金；2、原告成交商铺客户采用分期、银行按揭方式付款的，在签订《商品房买卖合同》并按约定付清房屋首付款后，被告以客户缴纳的首付款金额为基数，按第四条第1项约定标准支付原告佣金。后期分期、按揭贷款回款，被告按比例支付，但超过本合同期限的分期、银行按揭、公积金贷款的后续回款佣金，被告不再支付；3、原告成交住宅客户无论何种付款方式，在签订《商品房买卖合同》并按约定付清房屋首付款/全款后，被告按第四条第2项约定的佣金计提标准支付原告佣金；4、服务合同期满前，上述原告成交客户签订《认购协议》但尚未签订《商品房买卖合同》的，或已签订《商品房买卖合同》但还未交清相关款项的，给予原告15天缓冲期，即一次性付款客户在本合同期满后15天内签订《商品房买卖合同》和按合同约定支付完全款的，分期、银行按揭、公积金贷款在本合同期满后15天内签订《商品房买卖合同》和按合同约定支付完首付款的，被告按上述佣金政策支付原告佣金。超过15天未签订合同或未付清相关款项的，原告不再计提佣金；5、上述成交客户在履约过程中，无论以何种方式退房导致被告退款的，被告已付给原告的该套商铺（住宅）佣金，从原告次月应结算佣金中扣出；若应结算佣金不足以扣出或原、被告合作合同已终止，则原告在退房客户办理完退房手续后3个工作日内需无条件退还该套商铺（住宅）已提佣金；6、佣金支付方式：佣金结算以一个自然月为结算期，在原、被告对账无误后，原告向被告提供一般纳税人增值税专用发票,完成支付流程后10个工作日内，被告以转账方式向原告支付应计提佣金。 2018年4月12日,原、被告签订了《渠道销售居间服务框架合同》，约定由原告为被告开发的人和逸景、玫瑰花城剩余可售商铺（抵款房源等不可销售房源除外）及三汇英郡和后期新开发的住宅提供销售居间服务，合同期限自2018年3月20日至2018年12月31日止，期限届满合同自行终止，双方若需续期，另行签订补充约定。该合同条款与2018年2月12日双方签订的合同条款基本一致，仅对第四条服务佣金方式约定为：1、商铺销售提佣标准：根据原告在本合同期内累计成交的销售业绩总额进行计提，方式为：若原告累计完成销售签约金额（商品房买卖合同金额，下同）低于500万的，被告按成交金额的5%给原告计提佣金；若原告累计完成销售签约金额（商品房买卖合同金额，下同）高于500万的，被告按成交金额的6%给原告计提佣金；若原告销售的某套商铺金额跨500万元区间，按上述比例分别计提；2、住宅销售提佣方式:根据原告在本合同期内单个项目累计成交的住宅销售总套数计提，方式为：若原告单个项目累计成交套数低于30套，每套佣金3000元、30套至50套区间内，每套佣金4000元、高于50套的每套佣金5000元。因该合同中约定的若原告累计完成销售签约金额高于500万的，被告按成交金额的6%给原告计提佣金的规定与税务机关的相关通知相悖，被告公司销售部建议将与原告合同的商铺销售提佣标准调整为5%并与原告子公司绵阳卓立网络科技有限公司签订合同，该公司提佣标比例固定为1%。双方于2019年1月7日签订了补充合同，调整了原合同中商铺销售佣金计提的约定，调整为商铺销售提佣标准为原告销售签约总金额的5%。并与绵阳卓立网络科技有限公司于同日签订了《渠道销售居间服务框架合同》，被告将人和逸景、玫瑰花城剩余可售商铺（抵款房源等不可销售房源除外）交由绵阳卓立网络科技有限公司提供销售居间服务，合同基本内容与原、被告签订的《渠道销售居间服务框架合同》一致，佣金标准为销售签约总金额的1%。 2018年7月25日,原、被告签订了《渠道销售居间服务框架合同》，约定由原告为被告开发的三汇英郡剩余住宅提供销售居间服务，合同期限自2018年7月25日至2018年12月31日止，期限届满合同自行终止，双方若需续期，另行签订补充约定。住宅销售提佣标准：根据原告当月累计成交的销售业绩总额进行计提，方式为：若原告当月累计完成销售签约金额（认购金额，下同）低于2000万元，被告按成交总金额的0.97%给原告计提佣金；若原告当月累计完成销售签约金额高于2000万元，被告按成交总金额的1.164%给原告计提佣金。合作期间，原告每月销售任务为认购金额2000万元，超额完成部分业绩可持续累计滚动到下月，若连续两月未完成销售任务保底额，被告可无责任单方面终止合同。 2019年1月7日,原、被告签订了《渠道销售居间服务框架合同》，约定由原告为被告开发的三汇英郡未售可售商铺提供销售居间服务，合同期限自2018年10月1日至2019年3月30日止，期限届满合同自行终止，双方若需续期，另行签订补充约定。约定商铺销售提佣方式：根据原告在本合同期内累计成交的销售业绩总额进行计提，方式为：若原告累计完成销售签约金额（商品房买卖合同金额，下同）低于1000万元，被告按成交金额的3.88%给原告计提佣金；若原告累计完成销售签约金额（商品房买卖合同金额，下同）高于1000万的，被告按成交金额的4.85%给原告计提佣金；其余合同条款与双方原签订的合同一致。 2019年5月31日,原、被告签订了《渠道销售居间服务框架合同》，约定由原告为被告开发的人和逸景、玫瑰花城未售商铺提供销售居间服务，合同期限自2019年2月1日至2019年12月31日止，期限届满合同自行终止，双方若需续期，另行签订补充约定。约定商铺销售提佣标准为原告销售签约总金额的5%，其余合同条款与双方原签订的合同一致。 同日，双方签订了《渠道销售居间服务框架合同》，约定由原告为被告开发的三汇英郡剩余住宅提供销售居间服务，合同期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，期限届满合同自行终止，双方若需续期，另行签订补充约定。住宅销售提佣标准：根据原告当月累计成交的销售业绩总额进行计提，方式为：若原告当月累计完成销售签约金额（认购金额，下同）低于200万元，被告按成交总金额的0.97%给原告计提佣金；若原告当月累计完成销售签约金额低于500万元，被告按成交总金额的1.455%给原告计提佣金，若原告当月累计完成销售签约金额高于500万元，被告按成交总金额的1.649%给原告计提佣金。 在履行上述合同过程中，原、被告对佣金的结算存在分歧，经庭审核对，1、双方确认胥莉琼、李志娟等4户所购商铺的成交总额为3245559元，原告要求按照5%比例结算佣金162277元，被告认为因超过合同约定付款时间，仅应支付67250元佣金且已经支付完毕；2、高琳、李思雨等15户所购商铺的成交总额为11173755元，原告要求按照4.85%比例结算佣金541928元，被告认为应按照3.88%比例结算，另认为黄孝均至今尚未签订合同,故被告实际应支付且已支付403276元；3、刘家有等8户购买三汇英郡住宅的成交总额为8470884元，原告要求支付佣金96400元，被告认为其中黄久宽、曹鑫、潘建明3户商贷备案时间及付款时间超过合同约定时间，不应支付佣金；刘家有、邓楚柯、李照荣3户的结佣手续待办；何浒、张洁良2户的佣金在办理支付流程审批中。庭审后，被告已向原告支付了何浒、张洁良2户的佣金20613元；4、王静、何欣2户，原告认为是因被告提出因税务问题，要求原告找绵阳卓立网络科技有限公司签订的1%佣金的合同，该笔佣金12540元应当支付原告；被告认为应当向绵阳卓立网络科技有限公司支付。 本院认为，双方的争执焦点：一、结算佣金应当严格按照合同约定条件结算还是原告所称超过合同约定时间的签约、付款均应结算的问题。 原、被告签订的《渠道销售居间服务框架合同》虽然在原告已经开始履行销售义务后补签，但系原告在对于合同条款已经确认无误的情况下签订，在其并未提供签订合同时违背了其真实意思表示的证据材料，也未对合同效力提出异议的情况下，应当接受合同条款的约束，故原告主张被告恶意拖延签约时间的主张本院不予采信。本院确认原、被告双方签订的《渠道销售居间服务框架合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、政策的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当严格按照合同约定履行义务。佣金的结算条款系上述合同的主要内容，双方应当按照合同约定条件履行佣金的结算。被告的辩称理由成立，其主张的超过合同约定付款、回款、签约备案的包括胥莉琼、李志娟等9户的佣金185780元（其中包括以绵阳卓立网络科技有限公司名义销售的王静购买玫瑰花城商铺的佣金7206元）不应支付的主张本院予以采信。高琳、李思雨等15户客户的佣金标准，被告已按照合同约定比例向原告支付，原告提出被告承诺以其他方式对佣金提取比例予以补偿，但未提供相关证据予以证明，被告也未对原告的该项主张予以承认，故本院认为被告按照合同约定履行了付款义务。原告的主张无事实依据，本院不予支持。 二、关于以绵阳卓立网络科技有限公司名义签订的合同的佣金是否支付给原告的问题。 根据查明的事实，原、被告在已签订合同的情况下,为符合税务相关规定，将原合同确定的6%标准的佣金以重新签订合同的方式调整为5%并与绵阳卓立网络科技有限公司当日签订了佣金标准为1%的合同。与绵阳卓立网络科技有限公司签订的合同，虽然签订合同的主体不同，但应确认系原告借用绵阳卓立网络科技有限公司的名义完成销售工作，是对原、被告双方原签订合同的补充及调整，被告也未提供由绵阳卓立网络科技有限公司完成相关销售任务的证据材料，故本院确认何欣购买玫瑰花城商铺的佣金5334元应由被告向原告予以支付。王静购买玫瑰花城商铺的佣金虽然应向原告支付，但因超过合同约定付款时间，不符合合同约定条件而不再支付。 三、关于刘家有、邓楚柯、李照荣3户的结佣手续待办的问题。 被告陈述系因客户未到被告公司办理相关付款流程所致，因原告起诉主张了该费用33893元，且该费用符合合同约定，被告即应当按约予以支付，故被告的辩解理由本院不予采信。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六之规定，判决如下： 一、被告绵阳市三汇房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内支付原告绵阳恒信万合房地产营销策划有限公司居间费39227元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3220元，由原告负担2500元，被告负担720元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  蒋茂伟 二〇二〇年五月十三日 书记员  朱婧铱