河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终4414号 上诉人（原审原告）：河北银行股份有限公司长安支行，住所地河北省石家庄市中山东路195号。 负责人：任秀丽，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘子扬，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：徐秋梅，女，该支行员工。 被上诉人（原审被告）：赵秀民，男，1955年7月19日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区建设南大街168号欧韵花园1-2-401号。 被上诉人（原审被告）：刘素彩，女，1956年1月16日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区建设南大街168号欧韵花园1-2-401号。 被上诉人（原审被告）：赵普，男，1982年10月11日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区建设南大街168号欧韵花园1-2-401号。 被上诉人（原审被告）：石家庄市通力建筑装饰工程有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区建设南大街168号欧韵花园1-2-401号。 法定代表人：赵秀民，该公司总经理。 以上四被上诉人委托诉讼代理人：赵小燕，女，1975年10月8日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被上诉人（原审被告）：张捷，女，1983年2月11日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 上诉人河北银行股份有限公司长安支行（以下简称河北银行长安支行）因与被上诉人赵秀民、刘素彩、赵普、石家庄市通力建筑装饰工程有限公司（以下简称通力装饰公司）、张捷金融借款合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初3686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 河北银行长安支行上诉请求：一、撤销一审判决第三项，依法改判支持拍卖、变卖被上诉人刘素彩名下抵押房产及被上诉人张捷名下抵押房产的全部价款优先清偿上诉人全部贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；二、判令被上诉人共同承担本案的一、二审诉讼费及相关费用。事实和理由：一、上诉人与被上诉人刘素彩、张捷签订的《抵押合同》第二十条第四项均明确约定：“抵押担保范围为：主合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”；二、“抵押担保范围”与“被担保主债权数额”属于不同的概念，上诉人享有的抵押权优先受偿范围以双方签订《抵押合同》约定的抵押担保范围为准。第一，上诉人取得的《不动产登记证明》属于因抵押登记部门系统问题导致合同约定的担保范围与登记不一致情形，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，人民法院认定上诉人抵押担保的优先受偿权应以合同约定认定担保物权的担保范围为准。第二，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）中“债权数额”与“担保范围”属于不同的概念，上诉人为赵秀民欠款的全部债权与刘素彩、张捷履行了抵押登记手续，不动产登记证明中只体现了债权的本金数额，未体现上诉人与被上诉人签订《抵押合同》中明确约定的抵押登记范围，但因此剥夺抵押权人的部分优先受偿权，显失公正和有违立法本意。一审判决不符合《物权法》中“债权数额”与“担保范围”属于不同概念的规定，损害了上诉人的合法权益。 张捷答辩称，一、上诉人的上诉请求超出了其一审诉讼请求范围；二、上诉人的上诉理由第二项属于其内部管理问题，被上诉人应当依据合同履行。综上，请求二审法院对于上诉人的上诉请求不予支持。 赵秀民、刘素彩、赵普、通力装饰公司答辩称，同意张捷的答辩意见。 河北银行长安支行向一审法院起诉请求：1、判令赵秀民清偿借款本金3300000元，截止2018年10月25日尚欠贷款利息18860.7元以及自2018年10月25日至借款本金还清之日所欠的利息；2、判令通力装饰公司、刘素彩、赵普对上述债务承担连带保证责任；3、依法拍卖、变卖刘素彩抵押的位于桥西区，依法拍卖、变卖张捷桥西区时光街69号尚品佳苑南区16-1-702的抵押房产，所得价款优先偿还河北银行长安支行贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；4、判令赵秀民、刘素彩、赵普、通力装饰公司承担本案的诉讼费用及相关费用。 一审法院认定事实：2017年12月12日，赵秀民（甲方）作为借款人与河北银行长安支行（乙方）签订编号为DK171212000213的《个人借款合同》，合同约定：赵秀民向河北银行长安支行申请借款330万元，借款期限自2017年12月12日至2018年11月12日，借款用途为经营类，贷款执行利率为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮35%，合同期内遇贷款基准利率调整时，乙方以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日（年调整利率方式）起，以最新贷款基准利率按本款所约定的浮动方式和浮动比例调整后的贷款利率执行，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定；还款方式为分期还息、一次还本；如果甲方未履行合同约定的还款义务，乙方有权宣布本合同和甲乙双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求甲方立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。 同日，刘素彩（甲方）与河北银行长安支行（乙方）签订《保证合同》，合同编号：BZ171212000926。合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与赵秀民于2017年12月12日签订的主合同（名称：个人借款合同，编号：DK171212000213）而享有的对债务人的债权，本合同的保证范围为：主合同项下债权本金330万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。保证期间为：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。 同日，赵普（甲方）与河北银行长安支行（乙方）签订《保证合同》，合同编号：BZ171212000927。合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与赵秀民于2017年12月12日签订的主合同（名称：个人借款合同，编号：DK171212000213）而享有的对债务人的债权，本合同的保证范围为：主合同项下债权本金330万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。保证期间为：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。 同日，通力装饰公司（甲方）与河北银行长安支行（乙方）签订《保证合同》，合同编号：BZ171212000929。合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与赵秀民于2017年12月12日签订的主合同（名称：个人借款合同，编号：DK171212000213）而享有的对债务人的债权，本合同的保证范围为：主合同项下债权本金330万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。保证期间为：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。 同日，刘素彩（甲方）与河北银行长安支行（乙方）签订《抵押合同》，合同编号：DY171212000920。合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与赵秀民于2017年12月12日签订的主合同（名称：个人借款合同，编号：DK171212000213）而享有的对债务人的债权，本合同的抵押担保范围为：主合同项下债权本金330万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。抵押人配偶赵秀民在抵押人配偶声明条款处签字，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押，并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务。 同日，张捷（甲方）与河北银行长安支行（乙方）签订《抵押合同》，合同编号：DY171212000921。合同约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与赵秀民于2017年12月12日签订的主合同（名称：个人借款合同，编号：DK171212000213）而享有的对债务人的债权，本合同的抵押担保范围为：主合同项下债权本金330万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。抵押人配偶张磊在抵押人配偶声明条款处签字，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押，并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务。 2017年12月14日，刘素彩将其名下位于石家庄市桥西区的不动产办理了抵押权登记，权利人为河北银行长安支行，注明担保债权数额220万元，抵押方式：一般抵押，债权起止时间：2017年12月12日起至2018年11月12日止。2017年12月14日，张捷将其名下位于石家庄市桥西区的不动产办理了抵押权登记，权利人为河北银行长安支行，注明担保债权数额110万元，抵押方式：一般抵押，债权起止时间：2017年12月12日起至2018年11月12日止。 2017年12月14日，河北银行长安支行向赵秀民发放330万元银行贷款，贷款到期日为2018年11月12日，执行年利率5.8725%。利息归还至2018年9月21日，尚欠本金330万元，截止到2018年12月25日，赵秀民尚欠河北银行长安支行借款本金330万元，利息18,860.7元。 一审法院认为，河北银行长安支行与赵秀民签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。各方均应按约履行合同义务，赵秀民、刘素彩、赵普经该院合法传唤拒不到庭，是对其答辩、举证诉讼权利的放弃。赵秀民未按《个人借款合同》约定履行还款义务，故对河北银行长安支行要求赵秀民偿还借款本金330万元及利息的诉讼请求，该院予以支持。依据通力装饰公司、刘素彩、赵普分别与河北银行长安支行签订的《保证合同》约定，对河北银行长安支行要求通力装饰公司、刘素彩、赵普承担连带保证责任的诉讼请求，该院予以支持。本案中，刘素彩、张捷分别与河北银行长安支行签订《抵押合同》，并办理了抵押权登记，故对河北银行长安支行要求对刘素彩、张捷名下抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，该院予以支持，虽然刘素彩、张捷与河北银行长安支行签订抵押合同中约定了担保债权为主合同项下债权本金330万元及相应其他款项，但办理抵押权登记中明确约定了担保债权数额，故河北银行长安支行对刘素彩、张捷的优先受偿金额应以登记担保债权为准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、赵秀民于判决生效之日起十日内偿还河北银行长安支行借款本金人民币330万元及利息（截止到2018年10月25日，利息为18860.7元，之后至付清之日止按合同约定计算）；二、通力装饰公司、刘素彩、赵普对判决第一项承担连带还款责任；三、河北银行长安支行对刘素彩名下位于石家庄市桥西区的不动产享有优先受偿权，优先受偿金额220万元；河北银行长安支行对张捷名下位于石家庄市桥西区的不动产享有优先受偿权，优先受偿金额110万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33351元、保全费5000元，由赵秀民、通力装饰公司、刘素彩、赵普、张捷共同负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为，河北银行长安支行与刘素彩、张捷分别签订的《抵押合同》均明确约定抵押担保范围为：“主合同项下债权本金330万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利的费用。”而《不动产登记证明》记载的担保债权数额分别为220万元和110万元。造成此种不一致问题出现的原因在于不动产登记系统未设置“担保范围”栏目，而仅有“担保债权数额”的表述，可见，问题出在不动产登记的栏目设置上，而不在当事人本身。当合同约定的抵押担保范围与不动产登记记载不一致时，让无辜的债权人承担因此导致的损失显然对其不公，因此，抵押担保的范围应以抵押合同约定为准，即本案中刘素彩和张捷应当以其抵押房产对案涉借款本金330万元及相应的利息、罚息、复利等承担抵押担保责任。一审判决以不动产登记证明记载的担保债权数额为限确定刘素彩和张捷的抵押担保责任范围不当，应予纠正。 综上所述，上诉人河北银行长安支行的上诉请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 维持河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初3686号民事判决第一、二项即“一、被告赵秀民于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司长安支行借款本金人民币330万元及利息（截止到2018年10月25日，利息为18,860.7元，之后至付清之日止按合同约定计算）；二、被告石家庄市通力建筑装饰工程有限公司、刘素彩、赵普对本判决第一项承担连带还款责任；”； 变更北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初3686号民事判决第三项内容为“三、原告河北银行股份有限公司长安支行有权以拍卖、变卖被告刘素彩和被告张捷分别抵押的位于石家庄市桥西区的不动产所得的价款优先受偿。”。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费、保全费的负担仍按一审判决执行；二审案件受理费33,351元，由被上诉人刘素彩和张捷共同负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 勇 审判员 李 超 审判员 刘明军 二〇二〇年五月二十五日 法官助理韩飞 书记员张佳丽