江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9800号原告：储祝岗，男，1958年7月27日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：储超，男，1988年2月28日出生，汉族，住连云港市海州区。以上二原告共同委托诉讼代理人：马春林，女，1957年4月30日出生，汉族，住连云港市海州区，系原告储祝岗的配偶、原告储超的母亲。以上二原告共同委托诉讼代理人：周必照，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被告：连云港博大房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区郁州路博纳花园城办公楼。法定代表人：李勇，总经理。委托诉讼代理人：颜荣，公司员工。原告储祝岗、储超与被告连云港博大房地产开发有限公司（以下简称博大房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告储祝岗、储超的共同委托诉讼代理人马春林、周必照、被告博大房地产的委托诉讼代理人颜荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告储祝岗、储超向本院提出诉讼请求：1.判令被告支逾期交房违约金，违约金从2010年7月1日至2013年2月22日止，违约金按已付房款540536元日万分之五计算违约天数967天共计261349.16元；2.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原被告于2009年4月14日签订商品房买卖合同，双方合同约定的交房时间为2010年6月30日前。合同签订后，原告己经按照合同约定履行了相应的付款等义务。被告却未能按照合同约定期限，交付条件向原告交付商品房，且至今尚不具备交付条件，违约情况一直在延续。为此，被告应按合同约定，按原告已付购房款的日万分之五的约定向原告支付逾期交房违约金，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请依法判如所请。被告博大房地产辩称，1.合同签订时间是2010年6月30日交房，由于不可抗力因素，博大新城被焦点访谈曝光，此后所有项目停工，由连云港市城管局查处；2.2012年10月经连云港城管局协调，我公司博大新城项目临时交房给业主使用，上述事宜由连云港市政府协调处理；3.我公司不认为延期是由公司造成的，不存在违约，所以不支付违约金，原告的申请违约金的时间也不对；4.原告已接收该房屋且并未向本单位主张延期交房违约金，应视为违约金放弃，原告诉求已超过法律规定的诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：商品房买卖合同、缴费凭证、完税发票、判决书、承诺书等证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。根据以上证据及到庭当事人陈述，本院认定事实如下：2009年4月14日，原告储祝岗与被告博大房地产签订《商品房买卖合同》，合同约定原告储祝岗购买被告开发的位于本市海州区房屋，建筑面积149.08平方米，房屋总价540036元；付款方式：买受人首付叁拾肆万伍仟零叁拾陆元整，余款贰拾万元整通过银行按揭贷款支付；交付期限出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关文件规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件的条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。该合同附件中载明涉案房屋的共有人为储超。合同还对其他条款进行了约定。上述合同签订后，2009年4月15日，原告支付购房款345036元，之后原告办理剩余20万元购房款的贷款，并交清全部购房款。2013年元月25日，马春林向被告博大房地产出具《关于A902、D803交房手续的承诺》，内容为：本人马春林，购买博大新城商品房两套，分别为A902储祝岗、D803储超。鉴于本人个人家庭原因，现申请办理交房手续，并对相关违约交房事宜达成如下协议及承诺。一、原欠房款20万元（公积金贷款20万元），现申请贷款10万元，本人承诺D803公积金贷款于2013年1月31日前办理完毕。二、交房费用合计40654元……三、所欠房款及以上交房费用，合计140654元，后期一并处理抵冲，同时本人承诺不再追究所购房屋的违约金事宜。时任被告博大房地产的法定代表人夏某在该承诺书上签字。2013年2月22日，被告将涉案房屋交付原告，之后原告对涉案房屋进行装修并入住至今。本院认为，本案的争议焦点为马春林向被告出具的《关于A902、D803交房手续的承诺》对原告储祝岗、储超以及被告博大房地产是否产生效力。本院认为二原告在购买涉案房屋时，原告储祝岗与马春林系夫妻关系存续期间，涉案房产属于夫妻共同财产，又因在本案中马春林系二原告的委托诉讼代理人，二原告对马春林的承诺行为予以认可，故该承诺对二原告产生效力。被告博大房地产在庭审中抗辩对夏某在上述承诺书上签字的真实性予以认可，但是对承诺书的真实性不予认可。本院认为，根据庭审查明事实，承诺书的原件应当在被告处，因被告对夏某签字的真实性予以认可，结合本案有商品房买卖合同能够证实原、被告之间存在房屋买卖关系，故本院对上述承诺的真实性予以确认，该承诺系双方自愿达成，未违反法律规定，合法有效，对原告以及被告均产生效力，双方均应履行承诺内容。根据该承诺，双方约定所欠房款等费用后期一并处理抵冲，原告不再追究所购房屋的违约金事宜，因此，原告无权再向被告主张逾期交房违约金，对于原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十一条之规定，判决如下：驳回原告储祝岗、储超的诉讼请求。案件受理费5220元（原告已预交），由原告储祝岗、储超自行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  万路遇人民陪审员  朱国跃人民陪审员  贺 君二〇二〇年五月八日书 记 员  陈彦吉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十一条民事诉讼法第七十条规定的提交书证原件确有困难，包括下列情形：（一）书证原件遗失、灭失或者毁损的；（二）原件在对方当事人控制之下，经合法通知提交而拒不提交的；（三）原件在他人空置之下，而其有权不提交的；（四）原件因篇幅或者体积过大而不变提交的；（五）承担举证证明责任的当事人通过申请人民法院调查收集或者其他方式无法获得书证原件的。前款规定情形，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品能否作为认定案件事实的根据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行