河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3452号原告：马文蕾，女，汉族，1986年4月15日出生，住河南省新乡县。委托代理人：张亚东，河南正安律师事务所律师。被告：河南私人订制房地产营销策划有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）永平路正商和谐大厦A座A803，统一社会信用代码：91410100MA45E5DK5X。法定代表人：郭飞，董事长。委托代理人：李杨，河南亚太人律师事务所律师。被告：郑州智泉企业管理咨询有限公司，住所地：郑州市管城区紫荆山路63号26层2620号，统一社会信用代码：91410104058779678Q。法定代表人：王俊华。上述原告马文蕾诉被告河南私人订制房地产营销策划有限公司（以下简称私人定制公司）、郑州智泉企业管理咨询有限公司（以下简称智泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告河南私人订制房地产营销策划有限公司返还原告购房定金、金融费、中介费、代办费等共计45600元及利息3420元（以45600未基数自2018年11月7日起按照年利率6%计算，利息暂计算至2020年2月7日，利息共计3420元；自2020年2月8日起按照年利率6%计算至履行完毕时止）；二、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告马文蕾本人及委托代理人张亚东，被告私人定制公司委托代理人李杨均到庭参加诉讼，被告智泉公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告私人订制公司答辩称：1、郑州市人民政府办公厅的文件已经证明了非本市户籍可以购买1套郑州市区的房屋。原告购买的案涉房屋是其首套房，并不存在限购等情况；2、本案原告提交的聊天记录中显示，中介方积极与原告进行了沟通，并协助办理了银行贷款。但协助办理银行贷款只是协助义务，若无原告的配合，中介方也无法办理贷款。退一万步讲，即便原告本人也可以前往银行办理贷款手续，中介方只是协助沟通传递资料。仅仅因为沟通和传递资料的辅助行为也无法认定合同无法履行。更无法导致合同解除的后果。本案相关情况2019年5月10日，原告马文蕾作为买方（乙方）、被告私人订制公司作为居间方（丙方）、被告智泉公司作为卖方（甲方），共同签订《河南私人订制房屋买卖居间合同》一份，主要载明，第一条甲方拥有位于郑州市××院××楼××号的房屋（以下简称“该房屋”），房屋所有（共有）权证号不动产证书编号为：1301173150号；房屋所有（共有）权人为：郑州智泉企业管理咨询有限公司；房屋建筑面积为52.19平方米（以上均以《房屋所有权证》或《不动产证书》等级为证）。第二条成交价格：甲乙双方经协商一致，同意该房屋及其配套设施的总价款为：￥694127元。第三条乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费用￥24291元（其中佣金及代办费￥17194元，余额作为向甲方支付的定金），甲方同意上述定金在办理完该房屋过户手续前由丙方保管。甲方于本合同签订时将【售房保证金】￥42291元或《房屋所有权证》或《不动产证书》交由丙方保管，作为对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。第四条，甲乙双方同意使用按揭贷款付款方式付款，甲、乙双方共同委托丙方并全程配合丙方到贷款银行办理相关手续。乙方应在网签时，将除定金外的首付款存入甲方的账户，剩余贷款由贷款银行放贷甲方预留的账户。乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准。过户及贷款办理的相关手续，以相应银行、房管局及不动产中心实时政策为准。第五条、甲乙双方应在本合同签订之日起60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、房产过户、不动产等相关手续。第六条、佣金的承担：甲、乙双方在签订本合同时，已深知丙方作为居间方，为甲乙双方付出了相应的劳动，甲乙双方均同意按照约定向丙方支付相应的居间费用。丙方的佣金由乙方支付￥20000元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；如甲、乙两方在本合同签订后私自交易，丙方有权依据本合同向甲、乙双方连带追偿双倍佣金及所产生的律师费等费用。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费人民币（大写）叁仟圆整（小写）￥3000元。第八条4、甲、乙双方应积极配合，如任何乙方不按本合同约定或不按房管局、不动产中心、银行程序及时间配合办理过户、贷款手续，视其违约，应承担其违约责任。5、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方及时顺利办理贷款手续；（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须不起所差放款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失。6、若甲方违反本合同第五条约定，或违反上述1、2、3、4、5的任何一款约定的，应双倍返还定金（原交丙方代为保管的定金和【售房保证金】，甲方无权要回，除非三方达成新的协议）。7、若乙方违反本合同第五条约定，或违反上述1、2、3、4、5的任何一款约定的，其无权要求返还定金（丙方有权直接将《房屋所有权证》甲交付甲方，除非三方达成新的协议）。8、如果甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向守约方支付上述房产总价的10%为违约金。同时守约方有权要求对方继续履行合同。第十二条其他约定事项1、乙方没有购买房屋资格，由丙方解决并垫付费用1万元；3、丙方向乙方交房最后的时间为2019年6月30日。被告私人定制公司向原告出具《收据》一份，载明，兹收到马文蕾交来非常国际二期国信广场10层1010号购房定金2万元；2018年11月7日，被告私人定制公司向原告出具《收据》一份，载明，兹收到马文蕾交来非常国际国信广场10层1010号房金融费7600元、中介费15000元、代办费3000元（契税自己交）。以上共计45600元。庭审中，被告私人定制公司认可收到上述款项，定金2万元在被告私人定制公司处。2016年12月21日出台的关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知，载明，二、非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近三年在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。六、本通知自2016年12月22日实施等内容。原告提交其与被告私人定制公司的法定代表人郭飞的微信聊天显示：2019年4月30日，郭飞向其微信转款2000元；2019年8月22日上午11：02，郭飞：我没有说扣你的钱，只是让你等等，我结回来账后就给你或者你的这套房子卖出去我都给你钱都可以。本院认为被告郑州智泉企业管理咨询有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据原、被告签订的《河南私人订制房屋买卖居间合同》的内容载明，原、被告均知道原告不具备购房资格，合同目的无法实现，故原告诉请解除双方签订的《河南私人订制房屋买卖居间合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。介于原、被告在明知原告不具有购房资格的情况下签订《河南私人订制房屋买卖居间合同》，双方对于合同解除均有过错，故原告、被告均要求对方承担违约责任，证据不足，本院不予支持。现合同已经解除，被告私人定制公司应将原告交纳的款项予以退还，即退还原告剩余款项共计43600元（45600元—2000元），原告诉请过高部分，证据不足，本院不予支持。裁判结果根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告河南私人订制房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告马文蕾43600元；二、驳回原告马文蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取513元，由原告负担68元，被告河南私人订制房地产营销策划有限公司负担445元。本判决为终审判决。审 判 员  崔全琪二〇二〇年五月十四日代理书记员  胡天一