广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初4138号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果县平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068619X3。 负责人：薛江伟，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所兼职律师。 被告：李亚帮，男，1970年8月2日出生，汉族，居民，住广西平果县铝业公司雷感区。 被告：张艳秋，女，1974年9月15日出生，汉族，居民，原住广西平果县铝业公司雷感区，现去向不明。 被告：平果万冠投资有限公司，住所地：平果县马头镇教育路万冠现代城，统一社会信用代码：91451023751214544G 法定代表人：黄磊，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告李亚帮、被告张艳秋、被告平果万冠投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告张艳秋去向不明，需公告送达法律文书，本院依法将本案转入普通程序，组成合议庭于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利、被告李亚帮到庭参加诉讼，被告张艳秋、被告平果万冠投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告李亚帮、张艳秋签订的《住房公积金借款合同》；2、被告李亚帮、张艳秋偿还原告借款本金235,899.63元及所欠利息和罚息（截至2019年9月4日已形成的未付利息为5,360.7元，罚息为426.50元，从2019年9月5日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计）；3、被告李亚帮、张艳秋承担原告因本案支付的律师费用12,084元；4、原告对被告李亚帮、张艳秋位于平果县万冠新天地（三期）第6幢2单元2603号的价款享有优先受偿权；5、判令被告平果万冠投资有限公司对被告李亚帮、张艳秋拖欠的上述债务承担连带责任；6、判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年7月26日，原告与被告李亚帮、张艳秋签订了《住房公积金借款合同》，合同约定：由原告借款294，000元给被告李亚帮、张艳秋用于购房，期限为120个月；贷款利率及罚息利率均执行浮动利率；借款将划入双方指定的银行账户；被告李亚帮、张艳秋采用等额本息的方法偿还借款；如不能按期偿还本息，原告有权提前收回已发放的贷款；合同另约定原告为实现债权的费用包括律师费、诉讼费由被告承担。同时，被告李亚帮、张艳秋还将涉案商品房抵押给原告，并办理了商品房抵押权登记。被告平果万冠投资有限公司为被告李亚帮、张艳秋的上述贷款提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告已按合同约定向被告李亚帮、张艳秋发放了贷款，但被告李亚帮、张艳秋未按合同约定履行还款义务。为此，原告诉至法院。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《住房公积金贷款申请表》；2、《住房公积金借款合同》；3、中国建设银行个人贷款支付凭证；3、不动产登记证明（证号：桂（2016）平果县不动产证明第0000267号）；4、中国建设银行个人贷款对账单；5、法律服务合同。 被告李亚帮辩称，其与张艳秋向建行平果铝分行贷款是事实，但其与张艳秋已经登记离婚，离婚协议写明，其一次性支付20万元尚未支付完的房贷给张艳秋，涉案房屋归张艳秋所有，因此其不应承担本案还款责任。如果法院判决其承担还款责任，应首先拍卖涉案房屋用于偿还银行贷款。 被告李亚帮为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《离婚协议书》一份；2、离婚证复印件一份。 被告张艳秋、被告平果万冠投资有限公司未作答辩也没有提交证据。 对于原告的举证，本院分析和确认如下： 原告建行平果铝分行和被告被告李亚帮提交的证据客观真实，双方对其真实性均无异议，被告张艳秋、被告平果万冠投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告证据的证明力予以确认。 综合全案证据及原告的起诉、被告李亚帮的答辩及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 被告李亚帮与被告张艳秋原系夫妻关系。2016年7月26日，被告李亚帮、张艳秋因购买位于平果县平果万冠.新天地（三期）第6幢2单元2603号房产与原告建行平果铝分行签订《住房公积金借款合同》（合同编号：450740006-1112-20160619616），合同约定：被告李亚帮、张艳秋向原告借款294，000元用于购买住房，借款期限为120个月（即从2016年8月18日至2026年8月18日）；借款汇入指定的账户；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮100%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。此外双方还约定以平果县平果万冠﹒新天地（三期）第6幢2单元2603号房产做抵押，被告平果万冠投资有限公司为被告李亚帮的上述贷款提供连带责任保证。2016年8月12日原告办理了该房产抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告李亚帮、张艳秋并未按照合同约定还款，截至2019年9月4日，被告李亚帮、张艳秋已偿还本金58,100.37元，已还利息19,660.61元，尚欠借款本金235,899.63元，形成的未付利息和罚息为5,787.2元。因被告李亚帮、张艳秋未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费12,084元。被告李亚帮与被告张艳秋于2017年8月29日在平果县民政局登记离婚。双方离婚时在离婚协议约定：平果县平果万冠﹒新天地（三期）第6幢2单元2603号房产归被告张艳秋所有，李亚帮一次性支付给张艳秋未付房贷20万元。 本院认为，原告与被告李亚帮、张艳秋签订的《住房公积金借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告李亚帮、张艳秋应依约偿还借款本息，但截止至2019年9月4日，被告李亚帮、张艳秋尚欠原告借款本金235,899.63元，形成的未付利息和罚息为5,787.2元。依照双方签订的《住房公积金借款合同》的约定，两被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告李亚帮、张艳秋签订的编号为450740006-1112-20160619616《住房公积金借款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告李亚帮、张艳秋应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告李亚帮、张艳秋偿还尚欠的借款本金235,899.63元及所欠利息和罚息（截至2019年9月4日已形成的未付利息和罚息为5,787.2元，从2019年9月5日起至还清之日所产生的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。同时，《住房公积金借款合同》对违约条款明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费12,084元。原告主张本案产生的律师费由被告李亚帮、张艳秋承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。被告李亚帮以其与被告张艳秋于2017年登记离婚及支付给被告张艳秋房贷款20万元提出抗辩，本院认为，涉案《住房公积金借款合同》系原告与被告李亚帮、张艳秋共同签订，被告李亚帮与被告张艳秋负有共同还款的义务，被告李亚帮与被告张艳秋登记离婚及双方关于财产及债务的约定并不影响原告向两被告主张权利，故对被告李亚帮的辩解，本院不予采纳。 被告李亚帮、张艳秋以位于平果县平果万冠﹒新天地（三期）第6幢2单元2603号房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告李亚帮、张艳秋不能偿还本案借款的，原告可依照法律规定对抵押物的价款享有优先受偿权。 被告平果万冠投资有限公司在原告与被告李亚帮、张艳秋签订的《住房公积金借款合同》保证人处盖章，并约定为被告李亚帮、张艳秋的上述贷款提供连带责任保证，故原告主张被告平果万冠投资有限公司对被告李亚帮、张艳秋的上述债务承担连带责任，本院予以支持。被告平果万冠投资有限公司承担连带责任后，有权向被告李亚帮、张艳秋追偿。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告李亚帮、被告张艳秋签订的编号为450740006-1112-20160619616《住房公积金借款合同》解除； 被告李亚帮、被告张艳秋偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金235,899.63元及所欠利息和罚息（截至2019年9月4日已形成的未付利息和罚息为5,787.2元，从2019年9月5日起至还清之日所产生的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的计息方式计算）； 被告李亚帮、被告张艳秋支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费12,084元； 四、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告李亚帮、张艳秋所有的位于平果县平果万冠﹒新天地（三期）第6幢2单元2603号房产的价款享有优先受偿权； 五、被告平果万冠投资有限公司对被告李亚帮、张艳秋的上述债务承担连带责任，被告平果万冠投资有限公司承担连带责任后，有权向被告李亚帮、张艳秋追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,106元，因适用简易程序审理减半收取2,553元，由被告李亚帮、张艳秋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蓝江宁 人民陪审员  李 贝 人民陪审员  黄雪燕 二〇二〇年五月十三日 法官 助理  黄 晓 书 记 员  黄 苏