新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初379号 原告:吴丹，女，1994年2月28日出生，汉族，无业，住石河子市。 原告:张中俊（吴丹丈夫），男，1994年8月25日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人:吴丹，女，1994年2月28日出生，汉族，无业，住石河子市。 被告：李俊，男，1987年7月15日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人:施巧珍（李俊之母），女，1965年3月21日出生，汉族，原系新疆天筑建工集团有限公司职工，现已退休，住石河子市。 委托诉讼代理人：黄卉，女，1990年5月5日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 被告：石河子市玛雅房屋经纪有限公司，住所地新疆石河子市22小区幸福路-149号。 法定代表人：张俊德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王琦，男，1987年5月22日出生，汉族，系石河子市玛雅房屋经纪有限公司香格里拉店员工，住石河子市。 原告吴丹、张中俊与被告李俊、石河子市玛雅房屋经纪有限公司（以下简称玛雅房屋）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴丹、张中俊（委托诉讼代理人吴丹）、被告李俊委托诉讼代理人施巧珍、黄卉与被告玛雅房屋委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴丹、张中俊向本院提出诉讼请求:1、判令原告与被告李俊签订的房屋买卖合同有效并继续履行；2、判令被告李俊和玛雅房屋协助原告办理房屋产权过户手续；3、判令被告李俊支付原告违约金5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年7月22日，被告玛雅房屋作为居间方提供了XXX号房源，原告与被告李俊签订房屋买卖合同，被告玛雅房屋作为居间方盖章签字。合同签订当日，被告玛雅房屋收取了原告购房定金30000元，并将被告李俊出具的收据交给原告。同年7月25日，被告玛雅房屋收取原告居间费2250元。8月30日，被告玛雅房屋收取原告房屋按揭贷款服务费3100元。因该房屋还在银行抵押，需40000元解押。2019年9月17日，原告给付被告李俊40000元房款用于解押，双方在居间方的参与下签署了解押专用合同。合同约定，被告李俊自该解押合同签订之日起配合原告在10个工作日内办理该房屋产权过户手续。其后，被告李俊至今未履行合同约定的义务。现原告依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 李俊辩称，1、李俊和原告通过玛雅房屋签订房屋买卖合同属实，李俊收到原告40000元用于房屋解押也是事实。2、现在原告将剩余的房款交给李俊，李俊就同意继续协助原告办理房屋过户，其他的费用都不同意承担。 玛雅房屋辩称，1、原告和李俊签订房屋买卖合同及解押协议是事实，但上述协议都是原告和李俊签署的，合同没有继续履行不是我公司的责任，原告的第一条诉讼请求与我公司无关。2、我公司同意协助原告办理房屋过户手续，履行居间义务。3、我公司不同意承担违约金和诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2019年7月22日，两原告作为买方，被告李俊作为卖方，双方在被告玛雅房屋签订《房地产买卖合同（三方约）》一份。合同约定：两原告购买被告李俊位于XXX号房屋一套，交易总额为225000元人民币，合同签订之日，原告向被告李俊交纳购房定金30000元，原告以银行按揭方式付款给付除了定金之外的房款195000元；房地产产权现状为抵押状态，被告李俊应于签署本合同后30天内办理完解除抵押手续，双方均清楚该房屋以现状出售，各方不得以此为由不履行合同义务；附带家私电器交付，家私电器包括房内家具家电、床、沙发、电视、洗衣机、茶几、电视柜、热水器、冰箱、油烟机、燃气灶，原告给付之房款已经涵盖家私电器，无须再另行付款，被告李俊不得将附带之家私电器搬出来或进行更换，否则须赔偿损失；被告李俊在交房时将房内的电话、天然气（初装费）、有线电视等无偿过户给原告，未开通之设施由原告自行开通，但办理转名产生的相关费用由原告支付；该房产在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁、抵押、典当、担保等事宜，被告李俊应在过户交易前清理完毕，并保证转让后让原告无需负责，否则被告李俊必须承担由此引起的一切法律责任和损失；被告李俊于收到全款三日内将房屋交付给原告，并于过户交易日将户口迁出；买卖双方需支付费用：（1）被告李俊支付该房屋成交价的2%作为居间人的服务佣金，原告支付该房屋成交价1%作为居间人的服务佣金，双方须在签订此买卖合同的同时一次性支付；（2）原告以银行按揭贷款或公积金贷款的方式购买此房屋，须于签署申请贷款前交纳贷款额的2%作为贷款服务费，贷款额低于15万元的交纳3000元贷款服务费。合同签订后，原告于同年7月25日给付被告玛雅房屋佣金2250元。同年8月30日，原告给付被告玛雅房屋贷款服务费3100元。 2019年9月4日，原告张中俊向被告李俊转款40000元用于涉案房屋解押。2019年9月17日，原告吴丹作为买方，被告李俊作为卖方，双方签订解押专用合同一份，主要内容为：“今收到买方：吴丹（身份证码号：41272619940228****）房屋解押款肆万元整，该房屋解押款仅用于卖方：李俊（身份证号码：65900119870715****）坐落于XXX号（产权证书：XXX）房产在中国工商银行办理解押手续，自今日起卖方应及时配合买方在10个工作日内办理该房屋的过户手续，如卖方延期违约没有按时办理过户手续，则卖方应赔偿买方违约金40000元整，并以现金方式将解押款肆万元整一次性支付于买方，如买方违约则定金不予退还。卖方需将房屋产权证交与玛雅房屋保管至此房交易过户完毕。卖方同意于买方支付解押款当日将房屋钥匙交与买方，并于交易过户前结清水、电、暖气、物业等费用……”。原告吴丹在买方处签名，被告李俊在卖方处签名，玛雅房屋工作人员向光鑫、王琪在监签人处签名。约定期限届满，被告李俊未履行约定义务，原告遂诉至法院。 庭审中，两原告同意将违约金数额变更为5000元，明确要求违约金及诉讼费均由被告李俊承担。 另查，位于XXX号所有权人为被告李俊。该房屋于2013年5月8日设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司石河子分行，现尚未解除抵押。 本院认为，两原告与被告李俊、被告玛雅房屋签订的《房地产买卖合同（三方约）》是各方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。2019年9月17日，原告吴丹与被告李俊签订解押专用合同，该合同约定，被告李俊应当在即日起及时配合原告方在10个工作日内办理涉案房屋过户手续，如违约则赔偿原告方违约金40000元。原告张中俊虽未在解押专用合同上签名，但其于2019年9月4日向被告李俊转款40000元的事实及陈述均表明对该合同认可。该合同应视为两原告与被告李俊就涉案房屋办理过户手续及交付时间、违约责任的重新约定。两原告与被告李俊应当按照约定履行各自义务。被告李俊未在约定期限办理房屋过户手续，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。”故被告李俊应当按照合同约定继续履行办证义务。两原告要求被告李俊继续履行《房地产买卖合同（三方约）》及解押专用合同、协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两原告要求被告李俊给付违约金5000元，是其对自己权利的处分。该请求符合法律相关规定，且未超过双方的约定，本院亦予以支持。 被告玛雅房屋作为居间方愿意协助两原告办理涉案房屋过户等相关手续，本院无异议。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告吴丹、张中俊与被告李俊继续履行《房地产买卖合同（三方约）》及解押专用合同； 二、被告李俊于本判决生效之日起二十日内协助原告吴丹、张中俊办理XXX号房屋的交易手续； 三、被告李俊于本判决生效之日起二十日内给付原告吴丹、张中俊违约金5000元； 四、被告石河子市玛雅房屋经纪有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告吴丹、张中俊办理XXX号房屋的交易手续。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元（减半收取，原告已预交），由被告李俊负担，与前款同期给付原告吴丹、张中俊。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  焦红梅 二〇二〇年五月二十六日 书记员  陶梦思 1