福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3419号 原告：张笑娟，女，1973年9月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：项水君，福建闽创律师事务所执业律师。 被告：林文水，男，1984年4月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告张笑娟与被告林文水民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人项水君律师到庭参加诉讼。被告林文水经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张笑娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告林文水立即偿还原告张笑娟借款本金100000元及利息（自2019年8月11日起至款清之日止，以借款本金100000元为基数，按月利率2%计算的利息）；二、判令原告有权对被告林文水所有的坐落于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】9幢808号房屋及Ｃ1505号车位的不动产【产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0024422号、0024423号；抵押登记证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0023394号】，予以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述第一项债务。事实和理由：2019年6月4日，被告以资金周转需要为由向原告借款100000元，双方约定借款期限自2019年6月4日起至2020年6月3日止，借款月利率按1.5%计算，按月支付。若被告有两个月未按期支付利息，原告有权要求被告返还全部借款本金及支付按月利率2%计算的借款利息。为了保证被告能够按约还款，被告将其所有的坐落于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】9幢808号房屋及Ｃ1505号车位的不动产【产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0024422号、0024423号】抵押给原告，同日，原告与被告依法办理了上述涉案不动产的抵押权登记手续【抵押登记证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0023394号】。2019年6月5日，原告通过银行将上述借款转账至被告名下，履行了按约支付借款的义务。然被告收到借款后，仅按约支付借款利息至2019年8月10日止，之后的借款本息未付。经原告多次催讨，被告拒付。故原告诉至法院。 林文水未作答辩。 张笑娟围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《财产抵押合同》、交易明细清单、不动产登记证明、送达地址确认书、林文水转账记录等证据证明自己的主张，林文水未到庭参加诉讼，亦未对张笑娟提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对张笑娟提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理认定事实如下：2019年6月4日，张笑娟作为债权人、抵押权人（甲方），林文水作为借款人、抵押人（乙方），双方签订《借款合同》、《财产抵押合同》各一份，主要内容：1、乙方向甲方借款100000元，借款期限自2019年6月4日起至2020年6月3日止，借款月利率按1.5%计算，定于每月10日为结息日；若乙方有两个月未按期支付利息，甲方有权要求乙方返还全部借款本金及支付按月利率2%计算的借款利息；2、乙方同意以其所有的坐落于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】9幢808号房屋及Ｃ1505号车位的不动产【产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0024422号、0024423号；抵押登记证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0023394号】为本合同项下的债务提供担保，保证范围包括借款本金、利息；若乙方不能按期还清借款本息时，则甲方有权依法处理抵押物予以偿还所欠甲方的借款本息；3、林文水确认合同约定的住所地为通知、诉讼（仲裁）等文书的送达地址。同日，张笑娟与林文水依法办理了上述涉案不动产的抵押权登记手续，张笑娟依法取得了不动产登记证明【抵押登记证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0023394号】。 上述合同签订后，张笑娟于2019年6月5日通过中国农业银行股份有限公司龙岩新罗莲东支行将借款100,000元转账至林文水名下，之后，林文水按月支付借款利息至2019年8月10日止，从2019年8月11日起至今的借款本金100,000元及利息未付。经张笑娟催讨，林文水拒付。为此，张笑娟诉至法院。 本院认为，张笑娟与林文水签订的《借款合同》、《财产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，应认定有效。上述合同签订后，林文水取得了张笑娟的借款，然林文水未依约按时归还借款利息，已构成违约，双方当事人约定的提前实现债权之条件已经成就，张笑娟作为债权人有权要求林文水偿还尚欠的借款本金100000元，并承担逾期还款的违约责任。双方约定借款月利率按2%计算利息的诉讼请求，并未违反有关法律规定，本院予以支持。林文水自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】9幢808号房屋及Ｃ1505号车位的不动产作为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该上述抵押行为合法有效。故张笑娟诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得价款在林文水的债权范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。综述，张笑娟的诉请有理，本院予以支持。林文水经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林文水应于本判决生效之日起二十日内偿还张笑娟借款本金100,000元及利息（自2019年8月11日起至款清之日止，以借款本金100,000元为基数，按月利率2%计算）； 二、若林文水未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则张笑娟有权将林文水所有的坐落于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】9幢808号房屋及Ｃ1505号车位的不动产【产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0024422号、0024423号；抵押登记证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0023394号】，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项债务的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,643元，减半收取为1,321.5元，由林文水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  演  芝 二〇二〇年五月十八日 书记员 罗秀莲（代） 附： 一、相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。