四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异238号 案外人：成都武侯雍禾既美医疗美容诊所有限公司，住所地四川省成都市武侯区永盛东街3号23栋1层2层3层1号。 法定代表人：张玉，执行董事。 委托诉讼代理人：熊雯鉴，女，该单位工作人员。 申请执行人：四川发展资产管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都天府新区兴隆街道湖畔路西段6号成都科学城天府菁蓉中心C区。 法定代表人：杨朝晖，董事长。 委托诉讼代理人：惠曦，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被执行人：成都仁和后花园置业有限公司，住所地四川省成都市金牛区郎家村金卉路中段。 法定代表人：许鹏凯，职务不详。 被执行人：成都高一投资有限公司，住所地四川省成都市金牛区乡农寺街30-68号。 法定代表人：许鹏凯，职务不详。 被执行人：四川瑞通实业发展有限公司，住所地四川省成都高新区永丰路22号1幢5楼5号。 法定代表人：雷静松，职务不详。 被执行人：许鹏凯，男，1981年12月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：谢丽娜，女，1986年11月5日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：许志银，男，1955年2月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：罗庆林，女，1954年9月26日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 本院依据已经发生法律效力的四川省成都市律政公证处（2019）川律公证执字第13号执行证书，受理申请执行人四川发展资产管理有限公司申请执行被执行人成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许鹏凯、谢丽娜、许志银、罗庆林借款合同纠纷一案，案外人成都武侯雍禾既美医疗美容诊所有限公司（以下简称雍禾公司）对执行位于四川省成都市武侯区房屋（以下简称争议房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人雍禾公司称，雍禾公司的母公司北京雍禾医疗投资管理有限公司于2016年12月8日与许鹏凯签订《租赁合同书》承租争议房屋，租赁期限为2016年12月14日起至2027年4月13日止。合同签订后，雍禾公司对争议房屋进行装修并占有使用至今。请求：中止对争议房屋的执行，确认雍禾公司继续租赁使用争议房屋。 申请执行人四川发展资产管理有限公司称，四川发展资产管理有限公司对争议房屋依法享有抵押权，雍禾公司享有的租赁权实质是债权而非所有权，雍禾公司在没有证据证明其对争议房屋享有足以排除执行的权利的情况下，仅以其享有租赁权为由请求中止对争议房屋的执行缺乏事实和法律依据。请求驳回雍禾公司的异议请求。 本院查明，2019年2月11日，四川省成都市律政公证处作出（2019）川律公证执字第13号执行证书，载明：被执行人为成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许鹏凯、谢丽娜、许志银、罗庆林。执行标的：1.贷款本金人民币11950万元及截至实际清偿之日止的利息（包括罚息、复利，具体金额以结清贷款之日按照合同约定计算的金额为准）；2.四川发展资产管理有限公司为实现债权所产生的相关费用（包括但不限于律师费、公证费1000元等）。2019年2月27日，四川发展资产管理有限公司向本院申请强制执行，本院予以立案，执行案号：（2019）川01执477号。执行过程中，本院于2019年3月22日作出（2019）川01执477号之一执行裁定：查封许鹏凯所有的位于成都市五城区（详见清单），查封期限三年，时间从2019年3月22日起至2022年3月21日止。位于四川省成都市武侯区房屋在上述查封范围内。 另查明，2016年12月8日，许鹏凯与北京雍禾医疗投资管理有限公司签订《租赁合同书》，约定许鹏凯将争议房屋出租给北京雍禾医疗投资管理有限公司，租赁期限为2016年12月14日起至2027年4月13日止，并约定了租金的具体金额以及支付方式。合同签订后，许鹏凯将前述房屋交付给北京雍禾医疗投资管理有限公司。2017年9月13日，许鹏凯与北京雍禾医疗投资管理有限公司达成一致意见，解除前述《租赁合同书》。同月30日，许鹏凯与赵洪签订《房屋租赁合同》，将前述房屋出租给赵洪，租期从2018年4月13日起至2038年4月12日止，并约定赵洪可以自行转租。当日，赵洪与雍禾公司签订《租赁合同书》将前述房屋转租给雍禾公司，约定租赁期限自2018年4月13日起至2027年4月13日止。 以上事实，有《执行证书》《补正公证书》《房屋租赁合同》《租赁合同书》、执行裁定书及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，雍禾公司异议主张中止对争议房屋的执行并请求确认其继续租赁使用该房屋，根据查明的事实，本院仅对争议房屋中的1层2号、2层1号房屋采取了查封措施，并未对1层1号房屋予以查封，故对该1层1号房屋所提异议，本院不予审查。位于四川省成都市武侯区房屋，登记在许鹏凯名下，而许鹏凯作为被执行人未履行执行证书确定的义务，本院查封该房屋，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款关于被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产的规定。雍禾公司以其对该房屋享有租赁权为由请求中止对该房屋的执行，与前述法条的规定不符，本院不予支持。至于雍禾公司请求确认其继续享有该房屋租赁权问题，由于该房屋现只处于查封状态，本院并未限制雍禾公司对该房屋的占有使用，且本院尚未对该房屋采取进一步的处置措施，未对该房屋进行拍卖或变卖，雍禾公司主张租赁权可依法向执行实施部门申报其权利，并由执行实施部门依法予以处理，雍禾公司此项请求，不符合执行异议案件受理条件，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回成都武侯雍禾既美医疗美容诊所有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 杨 芳 审判员 陈 浩 审判员 邱家德 二〇二〇年五月二十八日 书记员 沈 巧 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。