阜新市新邱区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0903民初141号 原告（反诉被告）:卜祥生，男，1951年2月28日出生，汉族，住阜新市细河区。 被告（反诉原告）:陈晋岩，男，1981年12月27日出生，汉族，住阜新市细河区。 原告（反诉被告）卜祥生与被告（反诉原告）陈晋岩财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。卜祥生、陈晋岩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 卜祥生向本院提出诉讼请求如下：1.判令陈晋岩付清所欠各种费用1,721.00元；2.本案诉讼费由陈晋岩负担。事实与理由：2016年8月3日，卜祥生与陈晋岩房屋签订三年房屋租赁合同，合同期限到2019年8月2日止。合同到期后，陈晋岩又续约三个月，续约到期后陈晋岩拒绝归还钥匙，并用胶水把钥匙孔堵死。2019年11月2日，华东镇派出所民警与开锁人员将门打开，发现屋内部分物品被陈晋岩拿走，其中煤气表价值400.00元，补缴煤气费360.00元，表后设施费100.00元，水嘴价值100.00元，软连接价值16.00元，单元对讲机价值200.00元，支付开锁费用150.00元，陈晋岩欠电费36.00元，水费59.00元，地板革300.00元，共计1,721.00元。经多次与陈晋岩沟通无果，诉至法院。 陈晋岩辩称，有意见，我租的时候是毛坯房，啥都没有，我走时候拿了煤气表，其他没拿，是因为8月到11月份我交了3月房租，我到8月10日就搬走了，我搬走之后我就给房东打电话收房退钱，房东以我把他的门弄坏了为由，总也不来，推脱我，我没办法我就找了物业，在小区里找了两个一样的门给他安装上了，装上之后他也不来，他不来所以我就把煤气表卸走了，之后就谁也没联系谁。 陈晋岩向本院提出反诉请求如下：1.要求卜祥生付清所欠各项费用1,438.89元；2.要求卜祥生承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月3日，陈晋岩与卜祥生房屋签订了三年的房屋租赁合同，房屋为毛坯房，合同期限到2019年8月3日止。2019年7月1日，卜祥生打电话问是否续租，陈晋岩本想到期搬走，但是担心可能不能不及时退房，所以又付了三个月的房费1,250.00元。当时口头约定，如若陈晋岩搬走，则卜祥生退还剩余房费。2019年8月10日，陈晋岩搬走后，告知卜祥生退还剩余房费及押金，卜祥生以房屋门损坏为由为难陈晋岩，后在物业的帮助下按卜祥生的要求更换了所有损坏的门，但卜祥生仍然以各种理由不来收房不见面，一直拖到房费到期。2019年11月2日由华东镇派出所民警电话告知陈晋岩，在民警的见证下开门了，并且调解，但双方仍协商无果。现卜祥生拖欠房屋押金300.00元，剩余房费1,138.89元，共计1,438.89元，请法院判如所请。 卜祥生辩称，他应该按照事实说话，他没找过我，就是有一次，我让他算账，他说我应该退1,100.00元.他是交了1,250.00元，还有300.00元押金，8月20多号他给我打电话说不住了，我让他算，然后给他退，我让他算账意思是他把我门损坏了，地板革拿走了，我就是让他想想怎么赔偿我，我就提了，问他退他800.00是不是行，他媳妇接的电话，他媳妇就骂人，说我讹人，我就挂了电话。他又给我回电话了，我说不给钱收拾上也行，他说成张补，我说行，后来是给我补了一个原来的门一样的，就是屋里的门，但是换的不合适，用不了。我8月份的时候可以还他800.00元，但是他没交房，到11月份是我自己找的派出所才开的门，合同已经到期了，派出所有视频。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据，即卜祥生提供的证据租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。 对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：对卜祥生提供的水费通知单，因通知单上的时间显示为2020年1月，与本案的关联性无法确定，本院不予认定；对卜祥生提供的电费通知单、燃气表收据、补缴煤气费及表后设施费收据，因具有内容的真实性、来源的合法性及与本案的关联性，且能够与双方当事人的陈述相印证，本院予以认定；对卜祥生提供的购买水嘴及软连接的收据，无其他证据印证，与本案的关联性无法确定，本院不予认定。 依据双方当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日，卜祥生与陈晋岩签订房屋租赁合同一份，约定陈晋岩租住卜祥生所有的房屋，每年租金5,000.00元，押金300.00元，租期为2016年8月3日至2019年8月2日。合同到期后，双方口头约定陈晋岩继续租住3个月，陈晋岩给付了卜祥生房租1250元。2019年11月2日，卜祥生收回了该房屋。再查明，陈晋岩搬出房屋后拿走了卜祥生燃气表一个，后卜祥生在阜新港华燃气有限公司购买燃气表一个花费400.00元，补缴煤气费360.00元，并缴纳表后设施费100.00元。陈晋岩在租住房屋期间，拖欠电费36.50元。 本院认为，本案的争议焦点为：1.陈晋岩应赔偿卜祥生财产损失的具体金额；2.卜祥生应否返还陈晋岩房屋租金及押金。对于争议焦点1，庭审已经查明，陈晋岩在搬出租住房屋后拿走了该房屋内的燃气表，陈晋岩对此亦予以认可，故陈晋岩应赔偿卜祥生因其拿走煤气表给卜祥生造成的直接损失及卜祥生为此所花费的必要费用，即购买燃气表费用400.00元，补缴煤气费360.00元及表后设施费100.00元，合计860.00元。虽然陈晋岩否认其在租房期间使用过煤气，但因其拿走煤气表导致该事实无法查证且其亦未提供其他证据予以证实，故本院对其主张不予采信。对于卜祥生主张的其他财产损失，因其未能提供其他证据予以证实，本院不予支持。对于争议焦点2，双方的主要争议在于陈晋岩的具体退房时间，陈晋岩主张其退房时间为2019年8月10日，但其未能提供任何证据予以证实且卜祥生对此亦予以否认。卜祥生主张其收回房屋的时间为2019年11月2日，对此陈晋岩在反诉状中陈述2019年11月2日由华东镇派出所民警电话告知陈晋岩，在民警的见证下开门了，在法庭辩论中陈晋岩亦陈述“他提前一天把房子给我撬了，如果按照合同，2号的话我的合同还没到期呢”，故可推定卜祥生收回房屋的时间为2019年11月2日，因此陈晋岩要求卜祥生返还房屋租金无事实及法律依据，本院不予支持。对于陈晋岩要求卜祥生返还房屋押金的诉讼请求，依据双方的合同约定，卜祥生应在扣除陈晋岩在租住期间拖欠的电费36.50元后予以退还263.50元。综上所述，陈晋岩应赔偿卜祥生财产损失860.00元，卜祥生应退还陈晋岩租房押金263.50元，相互折抵后陈晋岩应给付卜祥生财产损失596.50元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第（六）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陈晋岩于本判决生效之日起10日内赔偿原告（反诉被告）卜祥生财产损失860.00元。 二、原告（反诉被告）卜祥生于本判决生效之日起10日内退还被告（反诉原告）陈晋岩租房押金263.50元。 以上两项折抵后，被告（反诉原告）陈晋岩于本判决生效之日起10日内给付原告（反诉被告）卜祥生596.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息 本诉案件受理费50.00元，由原告（反诉被告）卜祥生负担25.00元，由被告（反诉原告）陈晋岩负担25.00元；反诉费50.00元，由被告（反诉原告）陈晋岩负担40.80元，由原告（反诉被告）卜祥生负担9.20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  王铁铭 二〇二〇年五月二十七日 法官助理安辉 书记员张耀文