安徽省铜陵市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖07执异17号 案外人:安徽华廉建筑有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜都大道中段3798-1号，统一社会信用代码91340700752973219X。 法定代表人：郭本华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕春生，该公司会计。 申请执行人：浙江亚厦幕墙有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区章镇工业新区，统一社会信用代码91330604758056286G。 法定代表人：阿其拉图。 被执行人：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场，统一社会信用代码9134072115127106X8(2-2)。 法定代表人：黄国平，该公司总经理。 被执行人：安徽江南文化园置业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋，统一社会信用代码91340721786536447Y(1-1)。 法定代表人：林水根，该公司总经理。 被执行人：安徽江南文旅集团有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场内，统一社会信用代码913407217448934708(1-1)。 法定代表人:乔东球，该公司总经理。 以上三被执行人共同委托诉讼代理人:张奎，安徽江南文化园置业有限公司法务。 本院在执行浙江亚厦幕墙有限公司（以下简称浙江亚厦公司）与铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称井湖房地产公司）、安徽江南文化园置业有限公司（以下简称江南文化园公司）、安徽江南文旅集团有限公司（以下简称江南文旅公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人安徽华廉建筑有限责任公司（以下简称华廉公司）于2020年4月23日对执行中所查封的江南文化园名下的北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产提出书面异议。本院2020年4月24日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人华廉公司称：2018年11月28日铜陵市中级人民法院根据浙江亚厦公司申请作出的（2018）皖07民初298号民事裁定书查封的江南文化园公司名下的北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产已于2018年12月17日被江南文化园公司抵付其欠华廉公司工程款11219498元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产的实际产权人属于案外人华廉公司，法院对上述不动产的查封侵害了华廉公司的合法权益，故提出异议，申请中止对北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产的执行措施，解除对北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产的查封。 案外人华廉公司向本院提交了与被执行人江南文化园公司签订的工程协议、以房抵付工程款协议、房产抵付工程款收据、记账凭证、房屋转让承诺书、房屋交接通知单、房屋交接一览表、情况说明以证明其主张。 申请执行人浙江亚厦公司称：案外人华廉公司称没有办理房产证是建设工程项目尚未具备办证条件，并非案外人自身原因导致，与事实不符。涉案房产在查封之时，该建设项目早已竣工多年，住宅几乎售馨，且在铜陵房产信息网上清晰可见大部分不动产均备案、购买或查封。案外人没有办理备案是其自身原因，不能对抗申请执行人。案外人无法定优先权。排除申请执行人的执行并无法律依据，故异议人的主张缺乏事实基础和法律依据，异议不成立，理应依法驳回。 本院查明，2018年11月28日铜陵市中级人民法院作出（2018）皖07民初298号民事裁定书，裁定查封井湖房地产公司、江南文化园公司、江南文旅公司银行存款人民币32264614.37元或其相应价值的财产。2018年12月25日铜陵市中级人民法院向铜陵市不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封了井湖房地产开发有限公司名下的北斗星城21栋501、103；20栋103；11栋102、103；9栋401、404；1-1-1-1、2、3栋地下室所有车位（预查封）；1-A7栋1031；1-A2栋4115、4119、4131、3083和江南文化园公司名下的北斗星城2-B4B5栋、1705-1708、1502-1504、1403、1404、1303、1304、1203、1204、1103、1104、1003、1004、801、802、701-704、603、502、401、303、102、109、1011；2-B2栋705；2-B1栋1707、1708、1606、1102、1103、1105、1004-1007、904、601、402；3-C3C4C5栋123、124不动产。案外人华廉公司对铜陵市中级人民法院将被执行人江南文化园公司名下的不动产北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产予以查封提出异议，申请中止对北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产的执行措施，解除对北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产的查封。 再查明，2013年3月28日，被执行人江南文化园公司与华廉公司签订了协议，工程名称：北斗星城二地块3地块二标段C3#、C4#、C5#、C10#、C11#、C12#及地下室；工程地点：井湖北斗星城；工程造价未明确列出具体金额。其中协议中约定工程余款华廉公司可购买江南文化园公司开发的本项目的商业用房和住宅房。2016年4月21日，华廉公司开出四张收据显示，缴款单位是江南文化园公司，收款事由是抵房款2-B4/5栋109、111号房屋，金额共计11179489元。2018年12月17日，江南文化园置业公司与华廉建筑安装公司签订以房抵付工程款协议书，约定北斗星城2-B4/5栋109、111抵11219489元工程款。华廉公司向江南文化园公司出具房屋转让承诺书（落款未标注日期）称“自愿将其认购的北斗星城2地块B4/5栋一层9号、11号房屋转让给铜陵国安新型建材有限公司宋丰国，由贵司与宋丰国重新签订认购合同。本人与贵司签订的原认购合同即日起解除，本人原认购该房屋的认购房款一并转让给宋丰国，原认购房款收据作废。以上承诺为本人真实意思表示。” 本院认为，本案的争议焦点是案外人华廉公司就执行标的北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产是否享有足以排除强制执行的权益。本案中案外人华廉公司与江南文化园公司签订的以房抵付工程款协议书和2016年4月21日华廉公司开出四张收据能证明北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产已通过抵付工程款方式转让给案外人华廉公司。但华廉公司向江南文化园公司出具的房屋转让承诺书的内容，证明华廉公司已自愿将其认购的北斗星城2-B4/5栋109、111号号房屋转让给铜陵国安新型建材有限公司宋丰国，华廉公司已不是北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产的权利人，案外人华廉公司就执行标的北斗星城2-B4/5栋109、111号不动产不享有足以排除强制执行的权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、二十四条、二十五条第（五）项规定，裁定如下： 驳回案外人安徽华廉建筑有限责任公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 朱       长       平 审判员 朱       小       文 审判员 程              毅 二〇二〇年五月七日 法官助理李畅 书记员 付双全附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 窗体底端 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。