湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0382民初227号 原告：湖南韶山农村商业银行股份有限公司，住所地韶山市。 法定代表人：熊杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈宇龙，男，1994年11月12日出生，汉族，住湖南省湘潭县，系该公司大坪支行客户经理。 委托诉讼代理人：马湘良，湖南惟明律师事务所。 被告：李梅坤，女，1982年12月6日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭市，现住湘潭市。 被告：周清，男，1984年4月30日出生，汉族，住湖南省湘潭市。 被告：湘潭市岳塘区冯家浸钢渣筛选场，住所地湖南省湘潭市。 经营者：周清。 原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司(以下简称韶山农商行)诉被告李梅坤、周清、湘潭市岳塘区冯家浸钢渣筛选场（以下简称岳塘冯家浸钢渣场）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告韶山农商行的委托诉讼代理人陈宇龙、马湘良，被告李梅坤、岳塘冯家浸钢渣场的经营者周清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韶山农商行向本院提起诉讼请求，1、判令被告李梅坤立即偿还原告借款本金390万元及利息63877.46元（利息计算至2020年2月17日止，后段时间的利息、逾期利息、罚息根据合同约定进行计算，直至全部清偿完毕为止）；2、判令被告周清对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对坐落于雨湖区先锋乡桐梓村土地使用权（谭集用（2007）第J1300037号）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由以上被告承担。 事实和理由：2019年8月19日，原告与借款人周某某（已故）签订了合同编号为-10507-2019-00000205号《最高额借款合同》，借款用途为无还本续贷，该合同约定：最高额借款额度肆佰万元整、借款期限12个月，在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。为了确保上述贷款的切实履行，同日原告与被告周清、岳塘冯家浸钢渣场分别签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》。以上三份合同签订后，原告与被告对三份合同均办理了公证手续。合同签订后，原告向借款人周某某发放了400万元贷款，并立即归还了借款人周某某在原告处贷款400万元。截止到2020年2月17日，借款人应偿还原告贷款本息合计3963877.46元，其中本金3900000元、利息63877.46元。根据原告与借款人周某某签订的最高额借款合同第十二条约定，在借款人没有按照约定支付利息，且已故的情况下，原告于2020年2月17日，向被告李梅坤、周清、岳塘冯家浸钢渣场宣布贷款提前到期，要求其履行抵押担保和保证担保责任。原告认为，本案借款事实清楚，证据充分，因借款人周某某病故。被告李梅坤与周某某系夫妻关系，该笔贷款系夫妻存续期间的共同债务，故被告李梅坤应当承担还款责任。为了担保借款本息的偿还，被告岳塘冯家浸钢渣场以其所有的土地使用权提供抵押担保，并进行了公证，原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告周清为上述贷款提供连带责任保证担保，故其应当承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告李梅坤辩称，借款属实，之前每个月归还利息，现因特殊原因无力偿还；另外，其丈夫享有对外的债权还未结清。 被告岳塘冯家浸钢渣场的经营者周清未发表意见。 经审理查明：2019年8月19日，原告韶山农商行与已故借款人周某某签订了《最高额借款合同》（合同编号：-10507-2019-00000205号），约定借款用途为无还本续贷，借款额度为肆佰万元整，借款期限2019年8月19日起至2020年8月18日止，每笔的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款年利率8.39999%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约。借款人违约贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告李梅坤与借款人周某某均在合同上署名。同时，被告李梅坤出具《夫妻共同债务共同承诺承诺书》，经夫妻商议决定，以周某某的名义向原告申请贷款的肆百万元，保证按时还本付息，并愿意承担连带责任，直至该笔借款全部还清。本合同项下的全部债务由保证人周清提供连带保证担保，并另行签订最高额保证合同作为本合同的从合同；本合同项下的全部债务由抵押人岳塘冯家浸钢渣场提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同作为本合同的从合同。 2019年8月19日，原告韶山农商行与被告岳塘区冯家浸钢渣场签订《最高额抵押合同》合同编号：1-10507-2019-00000051号），约定抵押人被告岳塘区冯家浸钢渣场同意将位于湘潭市雨湖区先锋乡桐梓村（权证号码：潭集用（2007）第J1300037号）的土地使用权作为抵押物，担保最高限额陆佰万元整，担保范围包括：主合同债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的抵押登记文件的正本原件及其他权利书交抵押权人保管。该合同尾部由被告岳塘区冯家浸钢渣场经营者周清署名并加盖公章。 2019年8月19日，原告韶山农商行与被告周清签订《最高额保证合同》（合同编号：1-10507-2019-00000005号），约定保证人所担保的主合同为原告与已故借款人周某某于2019年8月19日签订了《最高额借款合同》（合同编号：-10507-2019-00000205号）。保证人自愿自2019年8月19日起至2020年8月19日期间，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额保证担保。本合同保证方式为连带责任保证。本合同保证期间字主合同项下的借款期限届满之日起两年，宣布贷款提前到期的，则保证期间为债权人向借款人宣布提前还款之日起两年。该合同尾部由被告周清署名。 上述合同签订后，2019年8月19日，原告韶山农商行向已故借款人周某某账户发放了借款肆百万元。周某某将该笔借款用于归还之前在原告处已到期的借款。2019年8月20日，原告韶山农商行与周某某及被告周清对借款合同及抵押合同进行了公证。已故借款人周某某曾向原告申请降低贷款利率，原告同意贷款利率按年利率6.525%计算，逾期利息上浮50%。 被告李梅坤与已故周某某系夫妻关系，双方于2008年1月24日办理了结婚登记手续。被告周清系已故借款人周某某之子。 2020年2月17日，原告韶山农商行向被告李梅坤、岳塘冯家浸钢渣场、周清送达《提前收回贷款本息通知书》，向三被告宣布提前收回贷款的决定，并请三被告尽快筹措资金，偿还全部贷款本金及利息。 原告认可已收到还款本金100000元及部分利息。截止2020年2月17日止，应偿还原告韶山农商行的借款本金3900000元、利息63877.46元，本息合计3963877.46元。 上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、夫妻共同债务共同承诺承诺书、提前收回贷款本息通知书、结婚证复印件、利息计算表等证据及本次庭审中的陈述可以证实。 本院认为：原告韶山农商行与已故借款人周某某、被告李梅坤所签订《最高额借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该金融借款合同依法成立，合法、有效。现借款人周某某已身故，已无法履行清偿借款的义务，原告韶山农商行依据《最高额借款合同》之约定，已向合同当事人被告李梅坤宣布贷款提前到期，故被告李梅坤亦应当履行清偿借款的义务。对原告主张由被告李梅坤偿还借款本金及相应利息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 被告周清与原告签订《最高额保证合同》，自愿为借款合同提供连带责任保证担保，同时约定主合同借款被宣布贷款提前到期的，则保证期间为债权人向借款人宣布提前还款之日起两年，现原告已经宣布贷款提前到期，故被告周清亦应按合同约定，对主合同项下的未清偿本金及利息承担连带清偿责任，对原告主张被告周清对借款本息承担连带清偿责任诉请，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。 为担保借款的履行，原告还与被告岳塘区冯家浸钢渣场签订《最高额抵押合同》，按合同约定被告岳塘区冯家浸钢渣场同意将位于湘潭市雨湖区先锋乡桐梓村（权证号码：潭集用（2007）第J1300037号）的土地使用权作为抵押物为借款合同提供抵押担保，合同还约定，抵押人应在期限内到有关登记机关申办抵押登记手续，但该抵押物一直未办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，因该抵押权的设立不符合合同约定及法律规定，原告不能仅依据双方签订的《最高额抵押合同》而享有抵押物的抵押权，抵押合同虽经公证也不能享有抵押权，无抵押权的抵押物不享有优先受偿权，故原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 一、被告李梅坤在本判决生效后十日内偿还原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司借款本金3900000元、利息63877.46元，本息合计3963877.46元，并支付之后自2020年2月18日起至清偿日止以年利率6.525%为基础加收50%逾期罚息为标准计算的后续利息; 二、被告周清对上述借款本金及利息、后续利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费38512元，减半收取19256元，由被告李梅坤、周清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 唐春斌 二〇二〇年五月十八日 法官助理 刘 毅 书 记 员 成 桢 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。