温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0302民初2204号 原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区南浦路421号。 负责人：徐晓蒙，分行行长。 委托诉讼代理人：陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：大丰智诚市场管理有限公司，住所地：江苏省盐城市大丰区人民北路57号。 法定代表人：周海龙。 委托诉讼代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。 被告：大丰恒信置业发展有限公司，住所地：江苏省盐城市大丰区人民北路57号。 法定代表人：包善康。 委托诉讼代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。 被告：江苏欧蓓莎置业有限公司，住所地：江苏省淮安市淮阴区珠江路169号。 法定代表人：郑俊军。 被告：包计干，男，1963年4月2日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。 被告：薛仕李，男，1970年8月17日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 委托诉讼代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。 被告：黄显敏，男，1969年10月5日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：张李勉，男，1977年4月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：张李夏，男，1981年7月14日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：苏永兵，男，1972年6月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告恒丰银行股份有限公司温州分行诉被告大丰智诚市场管理有限公司、大丰恒信置业发展有限公司、江苏欧蓓莎置业有限公司、包计干、薛仕李、黄显敏、张李勉、张李夏、苏永兵金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月25日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告大丰智诚市场管理有限公司归还借款本金3437万元及利息、逾期利息、期内利息的复利（自2019年6月21日起按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）。2.判令原告有权就被告大丰恒信置业发展有限公司名下提供抵押的房地产（具体详见抵押物清单）折价、拍卖、变卖所得价款在4140万元最高债权余额内优先受偿。3.判令被告大丰恒信置业发展有限公司、包计干在3450万元最高额，被告江苏欧蓓莎置业有限公司在700万元最高额，薛仕李、黄显敏、张李勉、张李夏、苏永兵在500万元最高额内对第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费等由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，现已审理终结。 本院经审理认定：2018年6月22日，原告与被告大丰智诚市场管理有限公司签订编号为2018年恒银温综字第110006110011号《综合授信额度合同》，约定被告在2018年6月22日至2021年6月21日的授信期内可使用的综合授信额度为4140万元。 同日，原告与被告大丰恒信置业发展有限公司签订编号为2018年恒银温借抵字第110006110011号《最高额抵押合同》，约定被告大丰恒信置业发展有限公司提供其名下的房地产（详见抵押物清单）为上述编号为2018年恒银温综字第110006110011号《综合授信额度合同》项下债权提供最高额抵押担保，最高担保余额为4140万元。抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金等实现债权的费用。2018年6月27日，双方办理了原告为第二顺位抵押权人的抵押登记手续。 同日，原告分别与被告大丰恒信置业发展有限公司、包计干签订编号为2018年恒银温借高保字第-110006110011、110006110021号《最高额保证合同》，均约定：自愿为被告大丰智诚市场管理有限公司与原告签订的编号为2018年恒银温综字第110006110011号《综合授信额度合同》项下债权提供最高额为3450万元的连带责任保证担保。 同日，原告分别与被告薛仕李、黄显敏、张李勉、张李夏签订编号为2018年恒银温借高保字第-110006110041、110006110051、110006110061、110006110071号《最高额保证合同》，均约定：自愿为被告大丰智诚市场管理有限公司与原告签订的编号为2018年恒银温综字第110006110011号《综合授信额度合同》项下债权提供最高额为500万元的连带责任保证担保。 2018年6月24日，原告与被告苏永兵签订编号为2018年恒银温借高保字第110006110081号《最高额保证合同》，约定：自愿为被告大丰智诚市场管理有限公司与原告签订的编号为2018年恒银温综字第110006110011号《综合授信额度合同》项下债权提供最高额为500万元的连带责任保证担保。 2018年6月24日，原告与被告江苏欧蓓莎置业有限公司签订编号为2018年恒银温借高保字第110006110031号《最高额保证合同》，约定：自愿为被告大丰智诚市场管理有限公司与原告签订的编号为2018年恒银温综字第110006110011号《综合授信额度合同》项下债权提供最高额为700万元的连带责任保证担保。 上述《最高额保证合同》均约定担保范围为主合同项下的债权本息、逾期利息、复利及实现债权的费用等。保证期间为自合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之后两年止。 2018年6月29日，被告大丰智诚市场管理有限公司与原告签订编号为2018年恒银温借字第110006110011号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为3437万元，借款期限自2018年6月29日至2019年3月20日，固定年利率为4.35%。借款用途为归还他人借款。半年结息，借款到期利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的利率计收复利。当日，原告发放借款3437万元。 2019年3月19日，被告大丰智诚市场管理有限公司与原告签订《贷款展期合同》，约定原告对上述借款予以展期，展期期限至2019年12月9日，展期贷款年利率为4.75%。半年结息，到期还本。 被告大丰智诚市场管理有限公司还清2019年6月的利息。之后仅支付利息8169.34元。截止2020年4月22日，被告大丰智诚市场管理有限公司尚欠借款本金3437万元、利息771838.72元、逾期利息918323.44元、期内利息的复利19084.97元。 本院认为，原告就本案抵押物设立第二顺位抵押，因在先的债权未实现，原告请求对涉案抵押物在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院不予支持，但可在保障在先的权利后由原告优先受偿。涉案借款合同对利息的约定未违反法律规定，被告大丰智诚市场管理有限公司认为利息过高，需要调整的辩称本院不予支持。被告包计干、薛仕李认为应就抵押物不足部分承担连带责任没有依据，本院不予支持。被告大丰智诚市场管理有限公司、大丰恒信置业发展有限公司认为与原告达成调解协议，应按调解协议履行，但该协议仅是双方就原告在本案的财产保全作出的约定，与本案无关。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项，第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大丰智诚市场管理有限公司于本判决生效后十日内向原告恒丰银行股份有限公司温州分行偿付借款本金3437万元、利息771838.72元及逾期利息、期内利息的复利（暂算至2020年4月22日的逾期利息、期内利息的复利分别为918323.44元、19094.97元，之后逾期利息以本金3437万元为基数，期内利息的复利以利息771838.72元为基数，均按年利率7.125%计算至实际还清之日止）。 二、被告大丰恒信置业发展有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110011号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3450万元。 三、被告包计干对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110021号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3450万元。 四、被告江苏欧蓓莎置业有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110031号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过700万元。 五、被告薛仕李对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110041号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。 六、被告黄显敏对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110051号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。 七、被告张李勉对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110061号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。 八、被告张李夏对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110071号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。 九、被告苏永兵对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2018年恒银温借高保字第110006110081号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。 十、若被告大丰智诚市场管理有限公司未履行上述第一项义务，则拍卖、变卖被告大丰恒信置业发展有限公司名下的房地产（详见附件抵押物清单），所得价款由原告恒丰银行股份有限公司温州分行保障在先的权利后优先受偿，但优先受偿范围与编号为2018年恒银温借抵字第110006110011号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过4140万元。 十一、驳回原告恒丰银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费217437元，减半收取108718.5元，财产保全费5000元，合计113718.5元，由被告大丰智诚市场管理有限公司、大丰恒信置业发展有限公司、包计干负担，由被告江苏欧蓓莎置业有限公司共同负担其中的30400元，由被告薛仕李、黄显敏、张李勉、张李夏、苏永兵共同负担其中的23400元。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员 陈 捷 二〇二〇年五月六日 书记员 潘婕妤 附件：抵押物清单 序号 房产坐落地（盐城市大丰区） 房屋所有权证号（大丰房权证大中字第××号） 土地使用权证号：[大土国用（2013）第***号] 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K320、K321、K322室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K323、K328、K329室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K330、K331、K332室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K333、K335、K336室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K337、K338、K339室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K340、K341、K342室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K343、K345、K346室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K347、K348、K349室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K350、K351、K352室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K377、K378、K379室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K380、K381、K382室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K271、K272、K273室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K275、K276、K277室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K281、K282、K283室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K285、K286、K287室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K288、K289、K290室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K317、K318、K319室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K242、K243、K245室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼H342、H343、H345室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼H346、H347、H348室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼H349、H350、H351室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼H352、H353、H355室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼H356、H357、H358室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼H362、H365、H363室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K247、K249、K253室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K255、K256、K257室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K258、K259、K260室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K261、K262、K263室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K265、K266、K267室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K268、K269、K270室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K278、K279、K280室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K383、K385、K386室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K387、K388、K389室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K390室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼H359、H360、H361室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K137、K139、K140室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K141、K156、K157室 市区人民北路西侧、大四河东侧欧蓓莎城市广场南区商业群楼K158、K159、K160室 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