黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初6469号原告：杨洪艳，女，1978年4月8日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。被告：大庆立天唐人创业城置业有限公司，住所地大庆市让胡路区西苑街2-1号206室，统一社会信用代码91230604066097861N。法定代表人：童云峰，经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告杨洪艳与被告大庆立天唐人创业城置业有限公司（以下简称立天唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨洪艳，被告委托诉讼代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨洪艳向本院提出诉讼请求，要求：1、被告返还原告剩余代办证费8925元并支付利息损失17037.72元（计算至2019年10月8日）；2、被告承担原告燃气管线入户费用39392元；3、赔偿原告延期办证违约金184.61元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:1、2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的让胡路区创业城唐人生活广场B15-4-1-3号商服，系商业贷款购买，房屋总价款1846169元，面积为117.14平方米，补充协议约定房产证由被告代为办理，并约定在交房后360日内办理完毕，被告于2016年6月13日收取原告代办证费97850元。但被告于2019年10月8日才给原告办理产权证，现原告要求被告给付占用资金期间的损失。2、《商品房买卖合同》第十四条第三款约定，被告负责燃气管线敷设到户，然而在涉诉房屋交付时，燃气管线没有敷设到户，在原告协商无果的情况下，只得自己安装，该笔费用暂时以其他户主的费用作为参考，如后续协议签署完毕，按照实际支出进行调整。3、补充协议第六条第6款规定修改《商品房买卖合同》第十五条，修改后的条款明确规定，“如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金”，故原告主张违约金184.61元。立天唐人公司辩称，1、关于原告的第一项诉讼请求我方不同意给付，因为办证税费的票据相关部门还没有出具，但是根据税务机关提供的税费表，我方认可剩余代办证费3980.01元，我方同意给付，利息损失不同意给付，双方合同补充协议有明确约定，被告应在原告接房后360日内向房产登记部门提交相关办证的手续进行登记，而不是指最终下发不动产证的时间，而且逾期办证即使发生在合同中也约定的相关的违约责任，按照购房款的万分之一计算违约金，原告要求给付代办证费的利息没有事实和法律依据，原告是贷款购房按照双方合同约定应在房屋交付时向被告预交代办证费其中包含契税、房屋维修基金等税费，为此被告为原告在银行的贷款提供阶段性担保，并留有保证金在银行，因此只能由被告代为办理不动产证和他项权证，并交纳各项税费，被告所预收的上述代办证费自原告交付时起原告不再享有对该笔款项的占有使用收益权，被告不因此笔款项对原告产生任何债务，无论被告何时交纳相关税费均不对原告权益产生损害，故原告向被告主张此笔款项的利息没有事实和法律依据，被告不同意给付，而逾期办证按照双方合同约定被告另行承担违约责任，也与此笔项款项无关；2、原告要求被告承担燃气入户费用没有事实根据，与双方合同及补充协议约定不符，涉案房屋交付条件为燃气管线铺设到户而非入户，燃气管线具备接入条件情况下，是否开通由购房人决定，如其要使用燃气应向燃气公司申请，经过燃气公司审批同意，安装相关费用由购房人自行承担，因此原告要求被告承担没有道理，请求驳回其诉讼请求。经被告向燃气施工单位了解情况，商服房屋购房人申请开通燃气必须具备相应的条件，其中包括要取得营业执照，由燃气接到购房人的申请后到房屋所在地现场查看，根据购房屋人实际使用的要求，及购房人准备好的燃气设备，提供与其要求及设备相比配的设计建议，包括燃气表规格的选用，以及安装位置，经过购房人二次设计出图后，燃气公司批准施工后方可具备使用条件，这里面因审批过程中包含购房人自由意识选择，将直接影响燃气最终开通的各项费用金额，还包含了燃气公司的审批，如果购房人的申请不符合燃气相关要求，燃气公司有权权拒绝批准安装，由于存在相关因素，被告在设计商服燃气管线时，且仅能设计到目前这种现状，而不能如原告所要求接入到每一户室内，这不符合燃气设计的相关规定，也不符合购房人不同的使用要求；3、对第三项诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆市××区创业城唐人生活广场××＃××楼××单元商业××房，合同约定房屋总价款为1835452元，建筑面积116.46平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2015年9月30日前将房屋交付买受人使用，合同第十四条约定，燃气在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。补充协议第六条约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月12日将房屋交付原告使用，因房屋延期交付并存在面积差，故应给付原告逾期交房违约金及面积差价款，抵扣原告应预交的代办证费用，经过核算，被告收取原告代办证费共计97850元。2019年10月8日，被告开始为原告办理不动产权证书，原告认为剩余税费8925元被告未予返还，被告认为根据税务局提供的《创业城唐人生活广场项目-应纳税款计算表（64户）》显示，原告应缴契税为92308.45元、应交印花税为461.54元，不动产权证和他项权证为1100元，被告应返还原告代办证费为3980.01元。现原告诉至法院，要求被告退还其代办证费用8925元并给付利息17037.72元，被告支付其预安装天然气的各项费用39392元等。本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于原告主张的退还代办证费用8925元的诉讼请求，根据被告提交的税务局应纳税款明细表显示，原告应缴税款共计93869.99元，被告应返还3980.01元，本院对此予以支持。关于原告主张的按照被告收取的代办证费用97850元为基数支付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2015年9月30日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2016年9月24日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，故本院依法按照被告应退还的代办证费用3980.01元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护原告利息损失，自2016年9月24日起至2019年10月8日止，经计算为580元。原告主张的燃气管线入户各项费用39892元，因双方合同中约定，燃气管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用，现被告施工设计的燃气管线在原告商服二楼楼顶，并未接通到原告室内，被告作为房屋开发商，应当按照合同约定，在交付房屋时将燃气管线接通至原告室内，现被告未完全履行合同义务，构成违约，应当对原告的燃气入户安装费用承担给付责任，但原告主张的燃气入户安装费用，并未实际发生，而每一户商服的燃气入户费用各不相同，原告可在燃气安装入户费实际发生后，向被告主张该笔费用，故在本案中，本院对此笔费用不予支持。原告如需使用燃气，可在天然气接通至室内后，自行联系燃气公司进行设计，并购买计量箱、报警器和电磁阀等相关设施，该笔费用由原告自行承担，故对原告请求的上述费用，本院亦不予支持。关于原告主张的延期办证违约金184.61元，因符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内给付原告杨洪艳代办证费用3980.01元及利息580元、延期办证违约金184.61元，共计4744.62元；二、驳回原告杨洪艳的其他诉讼请求。案件受理费719元（已由原告预交），由原告承担667元，由被告承担52元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  蒋艳丽二〇二〇年五月十二日法关助理李思佳书记员  郭 敏附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。