淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8898号原告：刘宗浩，男，汉族，1968年6月13日出生，住淮安市经济技术开发区。委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。被告：徐建炎，男，汉族，1972年1月29日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：季锐，江苏昊震翰律师事务所律师。原告刘宗浩与被告徐建炎建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘宗浩及其委托诉讼代理人王马华，被告徐建炎及其委托诉讼代理人季锐，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宗浩向本院提出诉讼请求：被告支付剩余脚手架租赁款（含超期费）计139016元，承担逾期付款违约责任和本案诉讼费等费用。事实和理由：被告向原告租用钢管脚手架搭建围挡用于其承建的青龙寺工程，双方于2017年4月28日签订书面合同。合同约定，原告按被告施工要求搭建，费用按实际搭建面积计付；合同期90天内，按18元/㎡支付租赁费，超期使用按每天0.2元/㎡支付超期使用费；付款方式为现金支付，搭建完成后一次性支付总价款的70%，余款在拆架前一次性付清。另外，原告按被告要求，在脚手架外加了彩钢瓦并安装两部电梯，被告另需支付人工费等合计3000元。原告依约于2017年4月28日完成1440㎡的钢管脚手架搭建并交付被告使用，被告没有依约支付70%的价款。此后原告多次联系被告要求支付款项，但被告一直以各种理由推诿。原告还多次询问工程是否完工、能否拆脚手架。2018年9月25日，原告家人偶然发现有人在拆除脚手架并报警。综上，为维护自身权益，提起诉讼。被告徐建炎辩称：我方到目前为止仅欠原告6200元费用，因原告在工程结束后拒绝拆掉钢管围挡，逾期违约责任应当由原告承担，与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对下列事实，本院予以确认：原告刘宗浩从事脚手架租赁业务。被告徐建炎承包案外人徐某,4在本市青龙寺门面房的装修业务，为保持市容整洁，需用围挡遮挡装修现场。2017年4月28日，原告刘宗浩（乙方）与被告徐建炎（甲方）签订钢管脚手架材料劳务合同书一份，约定：甲方承包乙方钢管脚手架工程，施工地点在青龙寺，包工包料；规格为高6米，长150米左右围挡，不铺竹笆、不挂安全网，外围甲方用彩钢瓦围一圈，围彩钢瓦甲方另补2个人工费500元，围挡每平方18元，架子搭好后按实际平方计算；付款方式，搭架完成付70%现金，甲方不得以任何理由拖欠工程款，余款拆架前一次性付清；工程工期从搭架时开始计算工期，如超期，另补架子每平方每天0.2元计算超期费用；乙方在施工中由于违规造成损失均由乙方承担，拆搭架的安全由乙方负责，搭好后甲方施工中安全由甲方负责；脚手架搭好后，甲方不得擅自改动架子结构，否则造成安全责任由甲方自行负责。合同签订后，原告刘宗浩安排人搭好围挡，并围好彩钢瓦。2017年4月30日，被告徐建炎支付1万元，原告刘宗浩于当日出具收条一份，载明：今收到徐总钢管架围档费用1万元。因围挡一直未拆除影响经营，案外人徐某,4报警后自行安排人员于2018年9月25日拆除围挡，原告刘宗浩于当日到现场。原告刘宗浩向民警反映其因和徐建炎产生纠纷，致围挡迟迟未拆除。关于工期。原告刘宗浩提供的合同载明：“工期为60天”，并手书改为90天。被告徐建炎提供的合同载明：“工期为60天”，并手书改为100天。对此，原告刘宗浩认可被告徐建炎所提提供的合同是其本人所签。关于合同签订及围挡安装时间。原告刘宗浩主张合同签订时间合同已载明，即2017年4月28日，合同签订当日安装好围挡。被告徐建炎主张合同是2017年4月30日签订，合同签订当日安装好围挡，故其于当日先支付1万元费用。关于围挡面积。原告刘宗浩主张为1440平方米，是依据其所提供的合同上由其本人手书：“总长240米、高6米、总平方1440平方×18元＝25920元”，并陈述其通过手机将围挡面积发给被告徐建炎，但一直未提供证据佐证。对此，被告徐建炎不予认可，并陈述该部分内容为原告自己书写，其所提供的合同上并没有原告手书内容，围挡面积应当以合同约定为准。关于围挡一直未拆除原因。原告刘宗浩陈述是被告徐建炎没有通知。被告徐建炎陈述：整个装修工程是在2018年2月结束的，工程结束后，我多次电话通知原告拆除围挡，但原告一直不拆；在2017年8月份，我就与原告联系，但因平方问题双方发生争议，就一直未进行结算，原告拒绝拆除围挡。经本院询问，证人徐某,4陈述：施工是从2017年5月1日开始，前期工期为两个月，因工程有建筑垃圾，城管要求进行围挡，我就要求徐建炎进行围挡；围挡大约三个多月（2017年8月左右），徐建炎将刘宗浩叫到承租房屋门口，我就让他们尽快拆除，不要影响我营业；由于一直没拆，在装修结束后5个多月我报警，自己找专业人员拆除的，拆除当天，刘宗浩也到场的，派出所有笔录。整个装修结束大约是在2018年3、4月份，因围挡没有拆除，导致我一直没营业，我从工程尾款中按15.1万元/年的房租标准扣除了徐建炎5个月的房租费用。对此，原告刘宗浩不予认可。关于费用计算。原告刘宗浩主张139016元，是按围挡高6米、长240米计算至2019年9月25日，加上彩钢瓦费1000元、2个电梯费2000元，所得（6×240×18+6×240×0.2×417+1000+2000－10000＝139016）。被告徐建炎认为应当按照合同约定的面积计算，同时认可彩钢瓦费1000元，并陈述现场没有电梯，故不同意支付电梯费。以上事实，有钢管脚手架材料劳务合同书、情况说明、收条、证人证言以及原、被告当庭陈述载卷证明。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告徐建炎因施工需要向原告刘宗浩租用建筑围挡，双方签订合同，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。由于原、被告所提供的租赁合同内容上存在差异，原告刘宗浩认可被告徐建炎提供的租赁合同相关内容是其本人所改，故双方当事人的权利义务应当以被告徐建炎提供的租赁合同为依据。该合同明确载明合同签订时间为2018年4月28日、工期100天。被告徐建炎主张以支付一万元时间作为合同签订时间依据不足，本院不予采信。根据双方当事人陈述在合同签订当日围挡就搭建完成，故租金应当从2018年4月28日起计算。工期亦应当按100天计算。关于围挡面积。合同约定围挡高6米、长150米左右，每平方18元，被告徐建炎另补2个人工费500元；还约定架子搭好后按实际平方计算。原告刘宗浩应当在围挡搭好后及时与被告徐建炎确认围挡实际面积，以便于双方进行结算。原告刘宗浩没有保留关于围挡面积的直接证据，且诉讼时围挡已拆除，导致无法确定围挡的实际面积。现原告刘宗浩仅凭自己手书的内容作为计算实际面积的依据，证据不足，本院不予采纳。故关于围挡面积应当参照合同约定进行计算，工期内租金为16200元（6米×150米×18元/米＝16200元）。关于租金截止日期。被告徐建炎租用围挡的目的是为了遮挡装修施工现场，保持市容整洁。装修工程结束仍然保留围挡，不通知拆除显然不符合常理。公安情况说明表明，原、被告因纠纷导致围挡迟迟不能拆除，由此可推断原告刘宗浩是明知被告徐建炎租赁围挡的目的，在装修工程完工，因双方存在纠纷而一直未及时拆除围挡减少损失，放任损失扩大，故应当承担损失扩大部分的责任。被告徐建炎作为围挡承租方，应当采取书面告知方式通知原告刘宗浩拆除围挡，或者保留通知的相关证据佐证通知的具体时间，虽然证人徐某,4证明告徐建炎曾于2018年8月要求原告刘宗浩拆除围挡，但被告徐建炎消极处理，且未支付剩余租金，对扩大的损失亦承担相应的责任。综合双方当事人的责任，本院确定围挡租赁期截止时间计算至装修工程结束，即2019年2月28日。据此，被告徐建炎超期天数为207天（2018年8月6日-2019年2月28日），应付租金37260元（6×150×0.2元/天＝180元，计算207天）。原告刘宗浩要求被告徐建炎支付电梯费2000元，但未提供证据证明电梯的存在，且被告徐建炎不认可。故对原告刘宗浩的该项主张，本院不予支持。对于彩钢瓦费用1000元，双方无异议，本院予以确认。综上，被告徐建炎应当支付原告各项费用合计54460元。扣除已付10000元，被告徐建炎还应当支付原告刘宗浩余44460元，原告刘宗浩主张超出的部分，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告徐建炎及时支付租金构成违约，应当承担违约责任。由于双方未约定逾期付款违约责任，对此可被告徐建炎可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率（年息4.75%）从起诉之日起计算逾期付款利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐建炎于本判决生效后十日内一次性支付原告刘宗浩款项44460元，并以44460元为基数按年息4.75%标准从起诉之日起支付逾期付款利息至实际给付之日止；二、驳回原告刘宗浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费3080元，由原告刘宗浩负担2169元，被告徐建炎负担911元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判长  张树维审判员  许 霞审判员  王 强二〇二〇年五月十八日书记员  黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。