上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终2238号上诉人（原审被告）：王士良，男，1962年8月9日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：邵惠芳，女，1961年5月12日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：王慧峰，男，1985年11月20日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：王伯林，男，1935年1月1日生，汉族，住上海市奉贤区。上列四上诉人的共同委托诉讼代理人：俞嵘嵘，上海市捷华律师事务所律师。上列四上诉人的共同委托诉讼代理人：王晓芳，上海市捷华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王伯康，男，1940年2月5日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：王伯葵，男，1943年1月4日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：王新芳，女，1952年8月3日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：王仁芳，女，1945年11月29日生，汉族，住上海市奉贤区。上列四上诉人的共同委托诉讼代理人：侯纪周，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市奉贤区金汇镇人民政府，住所地上海市奉贤区金汇镇汇中路1666号。法定代表人：周如意，镇长。委托诉讼代理人：徐卫红，上海徐卫红律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓敏,上海善法律师事务所律师。上诉人王士良、邵惠芳、王慧峰、王伯林，上诉人王伯康、王伯葵、王新芳、王仁芳因与被上诉人上海市奉贤区金汇镇人民政府（以下简称金汇镇政府）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2019）沪0120民初21537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王士良、邵惠芳、王慧峰、王伯林的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回金汇镇政府的一审诉讼请求。事实与理由：金汇镇政府的拆迁行为是无效行为，违法行为，王士良签订的协议无效，未经其他上诉人同意。上诉人王伯康、王伯葵、王新芳、王仁芳的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回金汇镇政府的全部诉讼请求。事实与理由：王士良无权代表其他上诉人签约，未经其他权利人同意，应系无效合同。同意另一方上诉人的意见。被上诉人金汇镇政府坚持一审意见，拆迁行为具有合法性，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。金汇镇政府向一审法院提起诉讼，请求：王士良、邵惠芳、王慧峰、王伯林、王伯康、王伯葵、王新芳、王仁芳继续履行《征收集体所有土地房屋补偿协议》即搬离坐落于上海市奉贤区XX镇XX村XX号的房屋并将上述房屋的钥匙及宅基地使用证交付给金汇镇政府。一审法院认定的事实：坐落于上海市奉贤区XX镇XX村XX组的宅基地使用权审核表显示立基人口为王士良（户主）、邵惠芳（配偶）、王慧峰（儿子）、王伯林（父亲）和王某（祖父）。2012年因拆迁所需，金汇镇政府委托评估单位对上述宅基地房屋进行查勘现场并初步评估，王士良在查勘现场资料上签字确认，本案上诉人收到初步评估资料。2018年3月20日，由上海XX有限公司出具《评估报告》。2018年4月19日，根据上述《评估报告》的内容，金汇镇政府与本案家庭户主即王士良签订《征收集体所有土地房屋补偿协议》和《房屋动迁补偿清单》，约定：金汇镇政府对本案上诉人方的上述宅基地房屋进行拆迁补偿，认定的土地有证有效面积为264.35平方米，土地使用权基价和价格补贴分别为每平方米人民币700元和600元（以下币种同），即土地补偿款为343,655元，房屋经评估为251,485元，二次装潢和附属物补偿款为90,859元，上述共计685,999元全部留用于安置房结算，根据安置房买卖合同的金额，多退少补；上诉人方须于2018年4月26日前搬离涉案宅基地房屋并将上述房屋的钥匙及宅基地使用证交付给金汇镇政府；临时安置补助费（过渡费）按有证有效面积每平方米8元计算，暂定期限为2年，从搬离并交付钥匙起至接到交房通知之日止；搬家补助费为5,287元，奖励费为13,218元。嗣后，上诉人方拒绝履行协议，以致涉讼。另查明，王某于1996年死亡，其父母和妻子已先于其死亡，王某夫妻生育三子二女，分别为王伯康、王伯林、王伯葵、王新芳、王仁芳。王伯林的妻子于1991年发放宅基地使用证前死亡。一审审理期间，金汇镇政府确认：涉案拆迁系协议拆迁，并非行政拆迁，由双方当事人经过长时间协商后自愿签订，上诉人方全体人员均是知情并同意的；安置补助费（过渡费）、搬家补助费和奖励费曾约定需等上诉人方搬离并交付后三个月内发放；对上诉人方要求按2017年东方美谷动迁安置方案计算有证有效面积398平方米签订协议不予同意。上诉人方确认：安置补助费（过渡费）、搬家补助费和奖励费确曾约定需等上诉人方搬离并交付后三个月内发放；目前未搬离并交付，款项未支付；即使是协议拆迁，但金汇镇政府从未告知，应按398平方米的面积来计算土地补偿款。王士良确认：王某的妻子即其奶奶于1991年发放宅基地使用证前死亡。一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案宅基地房屋的协议拆迁从2012年的现场查勘并出具初步评估意见，至2018年出具正式《评估报告》，前后历时多年，部分当事人也在查勘现场资料上签字确认并收到初步评估资料，最终由户主即王士良作为家庭代表于2018年4月19日与金汇镇政府签订协议，其余上诉人均未提出异议，因此可推定其他上诉人对此应当是明知并同意的，相关合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人对此提出异议依据不足，不予采纳。合同签订后，上诉人方未按约履行其义务，现金汇镇政府要求其搬离并交付于法有据，应予支持。一审法院于2019年11月29日依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：王士良、邵惠芳、王慧峰、王伯林、王伯康、王伯葵、王新芳、王仁芳于判决生效之日起十日内继续履行《征收集体所有土地房屋补偿协议》即搬离坐落于上海市奉贤区XX镇XX村XX号的宅基地房屋并将上述房屋的钥匙及宅基地使用证交付给上海市奉贤区金汇镇人民政府。一审案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由王士良、邵惠芳、王慧峰、王伯林、王伯康、王伯葵、王新芳、王仁芳负担。二审期间,上诉人以王士良向一审法院起诉撤销系争的补偿协议为由申请本案中止审理。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为：本案中，系争的《征收集体所有土地房屋补偿协议》无证据证明具有法定的无效事由，故上诉人方对协议无效的抗辩，本院不予采信。补偿协议是以户为单位进行协议拆迁，系以户为单位对农村宅基地使用权及房屋的补偿，因此王士良作为农村宅基地使用权的户主，其签约行为产生的合同效力对其他权利人具有约束力。王士良与其他权利人的内部关系不影响外部协议的效力。更何况，根据现有证据材料，除王士良外的其他上诉人抗辩称对XX村的拆迁及补偿协议不知情、不同意亦缺乏证据支持，一审法院不予采信，本院亦同。故一审法院根据协议约定，判决上诉人方继续履行协议，履行搬离及交付义务，并无不妥，本院依法予以维持。另，上诉人提出的本案诉讼中止的申请，经审查，不符合法律规定，不影响本案的实质处理，本院不予准许。综上，上诉人王士良、邵惠芳、王慧峰、王伯林，上诉人王伯康、王伯葵、王新芳、王仁芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币100元，由上诉人王士良、邵惠芳、王慧峰、王伯林负担50元，上诉人王伯康、王伯葵、王新芳、王仁芳负担50元。本判决为终审判决。审判长 凌 捷审判员 蒋辉霞审判员 翟从海二〇二〇年五月十五日书记员 林佳豪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……