嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初170号原告：潘万金，男，1969年3月13日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：蔡中华，浙江中禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王群燕，浙江中禾律师事务所律师。被告：张荣根，男，1959年7月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。被告：洪运姣，女，1964年1月15日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。二被告共同委托诉讼代理人：李红，浙江正菲律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：金婷婷，浙江正菲律师事务所律师。第三人：嘉兴市秀洲区新城街道欢欢房产中介服务部，住所地浙江省嘉兴市秀洲区新城街道九里花苑成秀路71号2楼201、202，统一社会信用代码92330411MA2F2DHGX2。经营者：边文华，男，1959年12月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。第三人：张玉，女，1988年11月21日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：李红，浙江正菲律师事务所律师。委托诉讼代理人：金婷婷，浙江正菲律师事务所律师。原告潘万金与被告张荣根、洪运姣，第三人嘉兴市秀洲区新城街道欢欢房产中介服务部（以下简称欢欢中介部）、张玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于同年3月23日公开开庭进行了审理。原告潘万金及其委托诉讼代理人王群燕，被告张荣根、洪运姣的共同委托诉讼代理人也即第三人张玉的委托诉讼代理人金婷婷，第三人欢欢中介部的经营者边文华到庭参加诉讼。各方当事人于同年3月23日请求庭外和解两个月，但未达成协议。本案现已审理终结。潘万金向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令张荣根、洪运姣继续履行2017年2月13日与潘万金签订的《房屋转让合同》，张荣根、洪运姣与张玉将位于嘉兴市秀洲区与对应车库的产权及相应国有土地使用权不动产权证号浙（2017）嘉秀不动产权第××号过户到潘万金名下，合同价500000元；2.判令张荣根、洪运姣赔偿潘万金违约金50000元及中介费7000元；3.本案诉讼费由张荣根、洪运姣承担。事实和理由：2017年2月13日，潘万金与张荣根、洪运姣及第三人欢欢中介部签订了《房屋转让合同》，约定张荣根、洪运姣将坐落于嘉兴市秀洲区的房屋出卖给潘万金，同时双方就付款方式及过户时间、交房时间、违约责任等在合同中作了具体约定，潘万金按约定向张荣根、洪运姣共计支付房款400000元。合同约定，双方于房产证可过户之日起60日内，到房地产交易中心办理查档过户手续。经查，交易房屋早己可办理过户手续，但张荣根、洪运姣迟迟拖延，超过合同约定时间，导致潘万金无法取得房屋的产权。现潘万金为维护自身的合法权益不受侵害，遂诉讼。张荣根、洪运姣及张玉共同答辩称：不过户的原因不是由我们造成的，我们多次通知潘万金办理手续，但潘万金为了节省税钱一直推托，导致我们无法按约配合过户，所产生的法律责任应由潘万金自己承担。在过户条件成就时潘万金自己怠于办理过户手续，使得我们在约定的期限内不能取得尾款，我们卖房也是为了再买房，如今房价上涨，故潘万金在支付尾款100000元及违约金50000元之外，需额外补偿我们所遭受的经济损失400000元。欢欢中介部答辩称：没有意见。本院经审理认定事实如下：张荣根、洪运姣系夫妻关系，张玉系两人之女。2009年11月28日，以张荣根为户主与嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司签订《房屋拆迁安置协议书》一份，约定有关旧房拆迁安置事宜。2017年2月13日，张荣根、洪运姣与潘万金通过欢欢中介部签订《房屋转让合同》一份，约定张荣根、洪运姣将坐落于嘉兴市秀洲区的房屋以500000元的价格出卖给潘万金，同时双方就付款方式及过户时间、交房时间、违约责任等作了具体约定。潘万金于合同签订当日支付定金20000元，于同年3月13日支付380000元，共支付给张荣根、洪运姣房款400000元，余款100000元约定在办理房屋产权过户到潘万金名下时一次性付清。后潘万金支付给欢欢中介部中介服务费7000元，并于同年7月11日入住涉案房屋至今。入住后，因房屋加价问题，潘万金曾与张荣根商谈，但双方未谈妥。现潘万金尚余100000元购房款未付。另查明，2017年5月31日，张荣根向嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司出具《具结保证书》，将拆迁所得的四套房屋要求分别登记在其与家庭成员名下：安置房九里花苑7幢303室产权列给张玉、洪运娇；安置房九里花苑7幢304室产权列给张玉、张荣根；安置房九里花苑4幢203室产权列给张玉、张荣根；安置房九里花苑10幢605室产权列给张玉。又查明，嘉兴市自然资源和规划局出具的《不动产登记信息查询结果》载明，涉案房屋嘉兴市秀洲新区九里花苑（南区）10幢605室及车库的所有人为张玉单独所有，建筑面积122.23平方米，专有建筑面积104.3平方米，成套住宅面积101.05平方米，车库面积21.18平方米，不动产权证书号为浙（2017）嘉秀不动产权第××号，登记时间为2017年6月16日。以上事实由潘万金提交的《房屋转让合同》《收条》《兴旺物业收费账单》《停车费收据》《不动产登记信息查询结果》《房屋拆迁安置协议书》《具结保证书》《嘉兴市秀洲新区、工业园区房屋拆迁安置结算清单》、水电煤代扣存折、户口本，张荣根、洪运姣提交的光盘、文字翻译材料，及各方当事人当庭陈述予以证实。本院认为：潘万金与张荣根、洪运姣及欢欢中介部签订的《房屋转让合同》，系各方的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约行使各自的权利、履行各自的义务。潘万金根据上述合同约定支付了400000元购房款，余款100000元根据双方约定应在案涉房屋过户时一次性付清。潘万金支付400000元购房款后，已取得涉案房屋并装修入住，系合法占有房屋，虽尚未办理过户手续，但过错不在于潘万金，因此应当认定潘万金系涉案房屋的真实权利人，其对涉案房屋享有的权利应当受法律保护。张荣根、洪运姣及张玉辩称已履行通知潘万金办理房屋过户的义务，违约责任在潘万金，但未提交充分的证据予以证实，本院不予采信。退一步讲，即使张荣根、洪运姣或张玉已经通知了潘万金，但在未告知潘万金并征得其同意的情况下，张荣根代表家庭向嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司出具《具结保证书》，将涉案房屋产权登记在张玉名下，显然有违诚实信用原则。张荣根、洪运姣与潘万金、欢欢中介部签订合同后，在具备办理产权证的情况下，未及时协助潘万金将涉案房屋办理过户手续，主要原因系涉案房屋后续涨价，而双方对加价问题没有达成一致意见。张玉作为张荣根、洪运姣之女，应当知道登记在其名下的涉案房屋已出卖给潘万金，因此有义务协助潘万金办理该房屋的过户手续。根据合同约定，过户时产生的费用由潘万金承担。现潘万金要求张荣根、洪运姣与张玉将涉案房屋过户至其名下，本院予以支持。张荣根、洪运姣未按约配合潘万金办理过户手续，应当按照合同约定，承担潘万金实际支付的中介服务费7000元。潘万金在取得涉案房屋产权的同时，应当将购房余款100000元交付给张荣根、洪运姣。潘万金还要求张荣根、洪运姣承担50000元违约金，对此本院认为，双方未对逾期办理房屋过户手续约定违约责任，因此结合合同相关约定及本案实际情况，本院酌定由张荣根、洪运姣赔偿潘万金损失5000元。对于潘万金主张的超过部分，本院不予支持。综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二条、第十六条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张荣根、洪运姣及第三人张玉于本判决生效之日起十日内协助原告潘万金办理嘉兴市秀洲新区九里花苑（南区）10幢605室房屋及车库的权属变更登记手续（所需费用由原告潘万金承担），办理权属变更登记手续同时，原告潘万金支付被告张荣根、洪运姣购房余款100000元；二、被告张荣根、洪运姣于本判决生效之日起十日内向原告潘万金赔偿损失5000元、支付中介服务费7000元；三、驳回原告潘万金的其他诉讼请求。案件受理费8876元，减半收取计4438元，财产保全费5000元，合计9438元，由原告潘万金负担760元，被告张荣根、洪运姣负担8678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员 吴 斌二〇二〇年五月二十八日书记员 顾奕飞1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。