广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初3126号 原告（反诉被告）曹敏，女，1979年3月17日出生，汉族，居民，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：林旺，广西顺运律师事务所律师。 被告（反诉原告）陈秋愉，男，1981年2月20日出生，汉族，居民，住广西博白县。 原告曹敏与被告陈秋愉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理，于2019年4月10日作出（2019）桂0923民初234号民事判决书。判决后，被告陈秋愉不服，上诉至玉林市中级人民法院，玉林市中级人民法院于2019年8月19日以认定事实不清为由裁定发回本院重审。重审立案后，本院依法另行组成合议庭，由审判员赵佳东担任审判长，人民陪审员庞正栋、黎俊兵参加审理，书记员高文珊担任法庭记录，于2020年4月27日公开开庭进行了审理，原告曹敏的委托代理人林旺，被告陈秋愉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年8月20日签订的《商铺租赁合同》解除；2、被告返还商铺（博白美澳思国际城二期1幢2单元一层103号）给原告；3、被告支付2018年12月份-2019年1月份租金共5880元及利息给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将博白美澳思.国际城二期1幢2单元一层103号商铺出租给被告经商，租金每月2940元，每三个月支付一次，于最后一个月20日前完成。原告将商铺交付给被告使用后，被告预付了前3个月的租8820元，及交纳8820元的保证金。在第三个月的租金时，被告却拒绝支付了，原告多次追讨未果，起诉讼请求依法判决。 原告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有： 1、身份证，用以证明原告的身份； 2、户籍信息，用以证明被告的身份； 3、商铺租赁合同，用以证明被告违约，原告有权收回商铺； 4、授权委托书、身份证，用以证明原告授权邹小慧与被告签订《商铺租赁合同》； 5、商品房买卖合同及户籍本，用以证明商铺的所有权人为原告及梁心邦，原告为其儿子梁心邦的法定监护人，代为行使权力； 6、催缴租金通知书，用以证明原告已通知被告解除《商铺租赁合同》。主要内容为：陈秋愉租户，现就你租赁我位于博白县（商铺号：1-2-103面积：49.83平方米）商铺相关事宜再次通知你。根据双方2018年8月20日签订的《商铺租赁合同》约定，你应在2018年11月20日前向我缴纳下一租赁季度的租金，租金人民币¥：8820元，经我多次催要，但至今仍未能向我缴纳。为妥善解决问题，请您在收到本通知之日起7日内向我缴纳本租赁季度剩余租金人民币¥：8820元，如逾期，我们将按照双方2018年8月20日签订的《商铺租赁合同》约定，解除与你签订的《商铺租赁合同》并追究你的违约责任。通知人：曹敏，2018年11月24日。 被告陈秋愉答辩反诉称，原告的请求，被告不同意。自2018年8月20日签订商铺租赁合同起，商铺使用权归其，9月9日发现谢庆新带工人强行擅自打开商铺大门，拆除里面部分装饰材料，导致有些文件办公具材遗失及损坏，造成重大损失、直接损害个人名誉和精神损失，经了解谢庆新是商铺的上一租户，原告与谢庆新尚未完全解除合同的情况下租给其，导致其蒙受欺骗和伤害、无法正常办营业，造成不可估量的损失，请求判决曹敏退还租金与押金17640元及资金占用费给反诉原告；曹敏、谢庆新负连带责任赔偿损失50000元给反诉原告。 被告陈秋愉为其辩解提供的证据有： 1、照片2张，用以证明商铺被拆的过程； 2、租赁合同交付租金微信转账记录，用以证明合同租金和押金已交付； 3、博白县公安局接警处警回执单，用以证明商铺确为上一租户拆除，本人没有违约，原告在未与上一承租人解约前，原告将商铺租赁给被告的事实。 经开庭质证，被告对原告的证据1、2、4无异议，原告对被告提交的证据2、3无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。 被告对原告提交的证据3、5、6有异议，认为证据3的三性无异议，但称被告没有违约，违约的是原告；对证据5的三性有异议，被告未去了解过，铺面不知是否为原告的，被告不清楚；对证据6的真实性、合法性有异议，被告未见过催缴租金通知书，被告也没有签字确认过。原告对被告提交的证据1有异议，认为证据1真实性和证明目的有异议，被告主张商铺是上一承租人拆的，还是其他人拆的，是没有办法证实的。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院》等法律的规定，对双方当事人无异议的证据，来源合法、客观真实，并能证明本案的相关事实，本院予以采信。对各方当事人有异议的其他证据，本院作为处理本案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下： 原告委托代理人邹小惠与被告于2018年8月20日订立《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于博白县作为商业用途使用（商铺号：1-2-103面积：49.83平方米）租用期限为3年，自2018年8月20日至2020年8月20日止，租金为每月2940元，押金为8820元，租金每季度（3个月）支付一次，每个季度最后一个月底20号前付清下季度租金。考虑市场价格等租金逐年按10%递增。合同期满承租方退还房屋经出租方验收商铺无设备损坏及欠缴水电费、物业费10天内退还押金。承租方应如期交纳租金，如拖欠租金则每天按应缴资金的10%交纳滞纳金，出租方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。合同订立后，被告预付了前3个月的租8820元及交纳8820元的保证金给原告，原告将商铺交付给被告经营管理，2018年9月26日14时被告向博白县公安局城南派出所报警称，其租的店铺被上一租户搞破坏。被告提供现场照片和民警到现场发现商铺背景墙被拆除，经了解是被上一租户拆走的说明注解。庭审中，原告提交证据证明其于2018年11月24日在出租给被告的商铺门张贴的催缴租金通知书，通知被告7日内缴纳租金8820元，如逾期，将按照合同约定解除《商铺租赁合同》并追究被告的违约责任。审理中原告自认已于2019年4月向被告收回商铺钥匙。原告以被告拖欠从2018年12月至2019年1月的租金而提起诉讼要求处理。本案重审开庭时，原告以被告已经返还商铺为由撤回第2项诉讼请求。本院初审时，被告方提起反诉请求原告返还押金、租金及资金占用费并与案外人谢庆新负连带责任赔偿损失50000元，但其本人因初审经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，对反诉请求按撤诉处理。被告陈秋愉于2019年4月24日初审判决后，作为原告另行起诉曹敏、谢庆新，诉请和主张的事实与理由与反诉状内容一致，但该案审理中陈秋愉提出撤诉，法院于2019年7月18日裁定准许陈秋愉撤回起诉。 本院认为，原告曹敏与被告陈秋愉双方订立的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定属有效合同，双方当事人应全面履行合同。被告陈秋愉抗辩主张称租赁原告商铺后背景墙被他人拆除，原告与上一租户未解除合同就将商铺出租给其，而请求返还租金、押金和请求赔偿损失，因涉及不同法律关系和当事人，且缺乏事实根据，依法不予采纳处理。被告在租赁商铺第一个季度最后一个月即11月20日前，没有按合同约定履行预交下一季度三个月租金的义务，原告于2018年11月24日在出租的商铺门上张贴通知书，催促被告7日内缴交租金，并明确告知逾期不交则解除合同。按照《商铺租赁合同》约定：承租方应如期交纳租金，如拖欠租金则每天按应缴资金的10%交纳滞纳金，出租方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。被告未按合同约定支付租金构成拖欠租金，原告依合同约定有权单方终止合同和收回商铺。原告举证证明其通知解除合同，而从被告因商铺背景墙被拆起纷争后不交租金、提反诉、未利用该商铺正常经商和交回商铺钥匙等情况看，解除双方的租赁合同亦为其意愿。因此，对原告请求确认已解除双方租赁合同理由充分，本院予以支持，原告2018年11月24日发出7天内不交租金则解除合同的通知，酌定于11月30日解除租赁合同为宜，故原告请求被告支付2018年12月份至2019年1月份商铺的租金共5880元及利息理由不充分，不予支持；本案审理中被告坚持反诉，在反诉所列被告中除原告外增加了谢庆新，超出本诉的当事人范围，反诉与本诉的诉讼请求应基于相同的法律关系或法律事实。本案原告主张的是房屋租赁合同法律关系，而被告反诉的主要是侵权法律关系，被告反诉侵权法律事实亦与本案租赁法律事实不相同，根据《最高人民法院关于适用》第二百三十三条的规定：“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。”故本院对被告提起的反诉不予合并审理，被告可另行起诉解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条之规定，判决如下： 一、原告曹敏与被告陈秋愉签订的《商铺租赁合同》于2018年11月30日解除； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费50元，原告曹敏负担25元，由被告陈秋愉负担25元。反诉案件受理费752元，退回给被告陈秋愉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  赵佳东 人民陪审员  庞正栋 人民陪审员  黎俊兵 二〇二〇年五月十日 法官 助理  朱锦生 书 记 员  高文珊 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。