山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1092民初2584号 原告：威海经济技术开发区特乙甲全球家具广场（统一社会信用代码92371000MA3JLKHJ2F），住所地威海经济技术开发区乐天世纪大厦A-2。 经营者：汪传方,男，汉族，住浙江省天台县。 委托诉讼代理人：杨海滨，山东鹏华律师事务所律师。 被告：尚卫平,女，1973年1月12日出生，汉族，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：于乐洋，山东隆润律师事务所律师。 原告威海经济技术开发区特乙甲全球家具广场（以下简称特乙甲广场）与被告尚卫平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨海滨、被告尚卫平及其委托诉讼代理人于乐洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 特乙甲广场向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2018年1月至2019年8月31日的租金318539元；2、被告支付利息（自2018年1月11日以43539元为基数，自2018年6月1日起以10万元为基数，自2019年1月1日起以10万元为基数，2019年1月11日起以75000元为基数，按照同期银行贷款利率计算），至被告实际履行之日止。诉讼中，原告变更要求被告支付租金金额为275564.92元。事实与理由：2017年12月28日，原被告签订《租赁合同书》，约定原告将威海乐天世纪城2号三层T312、T316、T345及三层中厅租赁给被告，租赁期限自2018年1月1日至2019年4月30日，被告仅缴纳部分租金。经原告多次催要，被告至今未付。 尚卫平辩称，1、原被告之间签订的租赁合同因原告擅自解除，导致该合同于2018年8月31日终止，被告已就合同解除前的租金进行了全部结算，所以不再拖欠租金；2、关于滞纳金，被告已将租金提前预缴，且签订租赁合同后还交纳4万元质保金，因原告擅自解除合同，双方租金已经结清，不存在支付租金、滞纳金等问题。请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：尚卫平自2014年起租赁特乙甲广场摊位经营家具，2017年12月28日，上期租赁合同到期后，双方又签订了《租赁合同书》，约定：尚卫平租赁特乙甲商场三层T312、T316（原城市之窗）、T345（原布谷鸟）、三楼中厅（奥珀展位对面），租赁期限自2018年1月1日至2019年4月30日止，合同到期后，续签第二年合同，期间租金价格不变;租金及支付方式为：合同内租金总额30万元，于2018年1月10日前付款10万元，5月31日前付款10万元，12月31日前付款10万元；承租方逾期缴纳租金及其他费用的，每逾期一日，需向出租方支付所欠款项10%的滞纳金。 2019年8月7日，特乙甲广场发出书面通知：尚卫平（拉菲贵族展厅）：你拖欠商场租金及管理费已达数月之久，商场多次催缴，至今仍未缴纳，限你于2019年8月9日前到商场财务部结清欠款，逾期不付，商场将按《租赁合同书》约定：解除合同，加收违约金，收回摊位并对其展位内的物品予以处理；同时将通过诉讼途径解决，由此造成的损失商场概不负责。 尚卫平向特乙甲广场交纳租金情况为：2018年1月10日前刷卡交纳50000元、通过扣除客户交货款抵顶租金8661元，合计56461元。另，尚卫平承租期间交纳保证金4万元。 另查，尚卫平承租后，三楼中厅摊位经营至2018年8月底，2019年1月1日，特乙甲广场将该中厅摊位出租给案外人邢某，尚卫平其他摊位的货物于2019年8月31日前全部撤走。 诉讼中，特乙甲广场陈述系为支持尚卫平经营，将三楼中厅摊位交其免费展示产品，但其未按要求摆放经营的欧式家具，擅自摆放红木家具，故要求其从中厅撤走。特乙甲广场同意扣除中厅部分自2018年9月1日以后的租金42974.08元【30万元÷16个月（合同租期）÷733平方米（合同总面积）×140平米（中厅面积）×12个月（2018年9月至2019年8月）】。故尚卫平尚欠租金为275564.92元（30万元+30万元÷16月×4月-56461元-42974.08元）。 以上事实有双方陈述及租赁合同、通知书、收据等在卷佐证。 双方存在争议的事实为：双方签订的租赁合同是否已于2018年8月31日解除？ 尚卫平为证明双方合同解除，提供下列证据： 1、原告总经理助理汪某出具的原被告纠纷始末证明一份、录像一份、汪某名片一份，证明被告自2014年到2017年12月31日在特乙甲商场A家的位置经营拉斐贵族品牌，2017年11月案外人陶阳看中该位置，原告为了高价赚取租金，逼被告搬走，故原被告签订涉案租赁合同，将被告摊位调至三层中厅和T312、T316、T345，双方约定2018年1月至4月不计租，作为搬迁费，租金从2018年5月起算；被告于2018年6月开始在中厅摆货，人流量不错，引起同行嫉妒，原告总经理汪传方逼被告8月底前搬走，因其它位置太偏，且店面顶部漏水、门头大理石坠落等原因导致无法经营，8月底被告申请撤场，原告同意，被告以预交的租金56500元和质保金4万元结清所有租金。原告招商经理汪某不让搬走，协商被告将家具放在原摊位撑场面，不收场地费和租金，被告从3楼中厅撤走后，将相关家具放在城市之窗，但该摊位年久失修，门头破损，无法经营，只能存放家具，汪某承诺在2019年8月31日后与商场出租方重新签订合同后再为被告找个好点的摊位。 2、陶阳与原告签订的租赁合同、原被告于2014年签订的租赁合同各一份，证明因原告转租被告原租赁场地导致被告重新搬迁装修。 3、证人邢某出具的说明一份、照片7张，证明原告将被告从中厅逼走，将该摊位转租给邢某。 4、原告的工商登记变更记录，证明汪某系原告经理，曾经系公司发起人。 5、汪传方与汪某微信聊天记录截屏1张、汪某的妻子甘露微信朋友圈截屏2张，证明第一次开庭后汪传方威胁汪某不出庭作证。 针对尚卫平提供的证据1，特乙甲广场经本院许可当庭就汪某出具证明的录像形成经过进行了询问，尚卫平陈述录像系2019年11月21日、12月9日两次录制（均为本案立案后），都是在尚卫平车上，11月21日录了三段，12月9日录了二段，汪某共在四份材料上签名，形成经过是2019年11月21日汪某签了第一份《换场议项书》，他只是在两页纸下面签自己的名字，没有写落款日期，因此尚卫平又让他在《特乙甲商场与尚卫平纠纷始末》上签了“汪某，以上属实，2019.11.21”；2019年12月9日又让汪某在两份《特乙甲商场与尚卫平纠纷始末》上签了“以上情况属实，汪某”，落款为2018.12.12是因为怕他爸打他，不敢写真实的日子。 特乙甲广场对证据1的真实性及证明内容均不认可，认为汪某仅是汪传方的儿子，在没有授权的情况下，无权代表原告，在原告不追认的情况下，不发生法律效力。另外，原告商场日常运营管理很严格，与商户业务往来都要签署租赁合同书，并以正式通知等形式进行沟通；被告提交的录像，汪某仅仅看了原告打印好的材料25秒左右就签字，即使四份材料内容有了变化，汪某还是照签不误，完全是配合被告，显然不符合常理，原告有理由怀疑被告与汪某之间有其他债权债务纠纷或恩怨，汪某是被迫所为。对汪某的名片，不知其来源，不认可。对被告提供的其他证据证明内容均不予认可，认为原被告之前的合同到期后，经协商重新签订合同，与之前的合同、租赁位置及原告与他人签订合同没有关系；被告提供的工商变更登记是威海特乙甲全球家具广场有限公司，并非原告；被告提供的微信截屏与本案无关联。 经原被告举证、质证，本院认为被告提供的证人汪某出具的证明及证言形成录像，因汪某未出庭作证，录像中汪某出具证明的地点系在被告车上，所有证明内容是被告事先已经打印好的，汪某只是在下方签名，并且一次性出具多份证明，无法确认证人出具证明时是否受胁迫、是否存在利害关系等可疑因素，故该证人证言的证明效力较低，应当结合其他证据分析认定。被告提供的其他证据与本案无关联，本院不予认定。综合原被告提供的证据，本院对争议事实认定如下： 首先，被告主张2017年11月汪某与其协商调换场地，约定2018年1月至4月不计租，但原被告于2017年12月28日签订涉案租赁合同，约定租赁期限自2018年1月起算，原告该主张与书面合同相悖，本院不予采信； 第二，被告主张2018年8月底经与原告经营者汪传方协商解除合同，并以4万元保证金和预交的租金56500元结清租金，但未提交双方解除合同的相关证据佐证，且无退还保证金正常手续，截止该日结算的租金金额亦与合同约定相矛盾，本院不予采信； 第三，原告庭审陈述及汪某证明：被告欲在2018年8月底撤场，汪某不让搬走，协商被告将家具放在原摊位撑场面，不收场地费和租金。对此，因汪某仅系原告经营者汪传方的儿子，无论其是否向被告作出上述承诺，在原告经营者本人未明确认可，且无解除合同相关证据佐证情况下，本院不予采信。 综上，被告自认2019年8月底撤场，本院认定双方租赁合同履行至2019年8月31日。 本院认为，原被告签订的租赁合同合法有效，双方均应自觉遵守履行。被告未按合同约定按时支付租金，依法应当承担违约责任。原告要求被告支付拖欠的租金，证据充足，本院予以支持。合同约定逾期交付租金的，每逾期一日，需支付所欠款项10%的滞纳金，原告自愿调整为按同期银行贷款利率计算利息，本院予以支持。因原告自认被告承租的中厅部分租金自2018年9月1日起扣除，而双方约定的分期付款无法分清每笔款项对应的租金起算时间及面积，本院酌定均自2019年9月1日被告撤场后起算逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 尚卫平支付威海经济技术开发区特乙甲全球家具广场尚欠租金275564.92元及逾期付款违约金（以275564.92元为基数，自2019年9月1日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7146元，由被告负担6182元，原告负担964元；保全费2468元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  王凤华 人民陪审员  邓树善 人民陪审员  王仲夏 二〇二〇年五月九日 书 记 员  谷羽习