吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初704号原告：吉林镇赉农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，该公司职工。被告：镇赉县国凯粮食收储有限公司。法定代表人：崔某1，该公司经理。被告：崔某1，男，1987年7月1日生，汉族，私营企业主，现住镇赉县。被告：席某，女，1990年10月14日，汉族，教师，现住镇赉县。被告：崔某2，男，1963年2月20日生，汉族，私营企业主，现住镇赉县。被告：叶某，女，1965年7月10日生，汉族，无业，现住镇赉县。被告：张某，女，1979年7月6日生，汉族，个体劳动者，现住镇赉县。原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司（以下简称镇赉商行）与被告镇赉县国凯粮食收储有限公司（以下简称国凯公司）、崔某1、席某、崔某2、叶某、张某借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告国凯公司、崔某1、席某、崔某2、叶某、张某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。镇赉商行向本院提出诉讼请求：一、要求被告国凯公司立即给付借款本金80万元及利息。二、要求被告崔某1、席某、崔某2、叶某、张某对上述贷款本金及利息承担无限连带责任保证。三、我行对借款抵押物享有优先受偿权，实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、拍卖、过户等）均由被告承担。事实与理由：2018年11月26日国凯公司在我商行借款1笔，金额80万元，到期日2019年11月25日。张某用自己单独所有的××镇，吉房权证镇字第XXXX号，建筑面积：l80平方米；坐落：坦途镇107号商住3号门，吉房权证镇字第XXXX号，建筑面积：180平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋他项权利证号（吉房他证镇字第TX20163415号、吉房他证镇字第TX20163414号)。并由崔某1、席某、崔某2、叶某、张某提供无限连带责任保证。此笔借款现已到期。经我行工作人员多次催要，借款人国凯公司拒不还款。故起诉要求被告立即偿还给付贷款本金80万元及利息，保证人承担无限连带责任保证，我行对借款抵押物享有优先受偿权，实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、估价、拍卖、过户等费用)，均由被告承担。国凯公司、崔某1、席某、崔某2、叶某、张某均未出庭，未作答辩。经审理本院认定事实如下：国凯公司为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为崔某1。2016年12月15日，国凯公司（借款人）与镇赉商行（贷款人）签订《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》（合同编号：20161215682502），约定贷款人向借款人核定的借款额度为人民币（金额大写）捌拾万元整，本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期内，由贷款人向借款人提供的人民币贷款本金余额的最高限额。在额度有效期内，借款人可以循环使用额度。只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过额度限额，借款人可以连续申请借款；额度有效期间自2016年12月15日至2019年12月7日。在额度有效期间内发生的单笔借款期限不得超过额度有效期间届满后12个月；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；亦约定，4.1贷款利率。本合同项下单笔贷款的贷款利率为年利率，执行下列第壹种：（1）固定利率，即起息日基准利率上浮132%，在额度有效期内，该利率保持不变；4.2.2.罚息利率。本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定：4.2.2.1借款人未按约定用途使用贷款（挪用）的，罚息利率为贷款利率上浮100%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；4.2.2本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；4.2.2.3贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收复利。4.4本条约定的贷款利率与借款通知书的约定不一致的，以借款提款通知书的约定为准。4.5本条所述起息日系指单笔贷款资金转存到借款人指定账户之日。4.8.2.2本合同项下贷款按季结息，到期还本。12.1.2.2因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日张某（抵押人）与镇赉商行（抵押权人）签订《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号：20161215001585），明确本最高额抵押合同编号为20161215682502的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》担保而设立，亦约定本最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币（金额大写）捌拾万元整；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押的债权确定时间为主合同项下的借款额度有效期间。亦明确了抵押物为张某单独所有的两处房产[房产证号：吉房权证镇字第XXXX号]位于××镇建筑面积为180平方米；[房产证号：吉房权证镇字第XXXX号]位于××镇建筑面积为180平方米。并就其抵押物在房产部门进行抵押登记[吉房他证镇字第TX20163415号、吉房他证镇字第TX20163414号]。2016年12月8日，张某与崔某1、席某、崔某2、叶某分别为镇赉商行签订了承担无限连带责任保证书，自愿为债务人国凯公司与镇赉商行签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》（合同编号为20161215682502）提供无限连带责任担保，张某和崔某1、席某、崔某2、叶某分别在两份保证书上签字并摁手印。在额度有效期内国凯公司于2018年11月26日向镇赉商行借款人民币80万元，到期日为2019年11月25日。镇赉商行已于借款当日将该笔借款打到指定账户，双方在贷款凭证上加盖公章，国凯公司法定代表人崔某1签字确认。现借款已到期，国凯公司未能如约偿还贷款80万元。认定上述事实的证据有：2016年12月15日镇赉商行与国凯公司签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、与张某签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》、房屋产权证、他项权利证、镇赉商行贷款凭证、承担无限连带责任保证书及六被告身份证复印件。结合本案认定的事实及证据评析认定，综合评判如下：本院认为，镇赉商行与国凯公司于2016年12月15日签订《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》后，在额度有效期内于2018年11月26日如约向其发放贷款80万元，双方之间已形成合法有效的借款合同关系。镇赉商行作为出借方依法享有按照约定收回贷款本金及利息的权利，因国凯公司未如约偿还80万元贷款，其构成违约，根据《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》的约定，镇赉商行有权向国凯公司计收罚息及复利。故镇赉商行请求偿还贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼主张，本院予以支持。张某为确保镇赉商行债权的实现，与镇赉商行签订《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，用其单独所有的两处房产作抵押，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续。应确认《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》成立并生效，对抵押人张某及抵押权人镇赉商行均有约束力，故镇赉商行要求行使抵押权并就抵押物优先受偿的诉求本院予以保护。同时，张某与崔某1、席某、崔某2、叶某自愿签署承担无限连带责任保证书为该笔借款向镇赉商行承担连带责任保证，就有替代借款人国凯公司向镇赉商行偿还借款本息的义务。故，对镇赉商行要求被告张某、崔某1、席某、崔某2、叶某为上述贷款本金及利息承担无限连带责任保证的诉求本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案即属于既有物的担保又有人的担保的情形，第三人张某为国凯公司的该笔的债务提供物的担保，张某、崔某1、席某、崔某2、叶某为该笔债务提供人保。又因债权、债务人未对债权实现顺序进行约定，故，作为债权人的镇赉商行享有选择权，其可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。至于镇赉商行诉求的要求被告承担实现债权的相关费用一节，因镇赉商行与国凯公司签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》及与张某签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》对此都有明确约定，即由借款人、抵押人承担此项费用。同时《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”因五保证人为镇赉商行签订的承担无限连带责任保证书中对此未有例外约定，故五保证人亦应对该笔费用承担责任。故，对镇赉商行要求六被告承担为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、镇赉县国凯粮食收储有限公司自本判决生效之日起五日内给付吉林镇赉农村商业银行股份有限公司贷款本金80万元及利息、罚息、复利（以本金80万元为基数自2018年11月26日起按双方签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》约定计收，直至本息付清时止）。二、镇赉县国凯粮食收储有限公司在指定的期间未履行本判决第一项所确定的还款义务，吉林镇赉农村商业银行股份有限公司有权对张某单独所有的抵押财产[（房产证号：吉房权证镇字第XXXX号）位于××镇建筑面积为180平方米、（房产证号：吉房权证镇字第XXXX号）位于××镇建筑面积为180平方米]折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；张某、崔某1、席某、崔某2、叶某为本判决第一项所确定的还款义务承担连带保证责任。三、吉林镇赉农村商业银行股份有限公司为实现债权而实际发生的一切费用由镇赉县国凯粮食收储有限公司、崔某1、席某、崔某2、叶某、张某共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元（减半收取），由镇赉县国凯粮食收储有限公司、崔某1、席某、崔某2、叶某、张某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审 判 员 陆 首 才二〇二〇年五月二十七日法官助理 （梅桂玲书 记 员 邓  睿