山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1424民初1430号 原告：山东临邑农村商业银行股份有限公司，登记住所地：临邑县开元大街61号。 法定代表人：孙金才，职务：董事长。 委托诉讼代理人：崔涛，男，汉族，1973年2月12日出生，户籍地：临邑县城区，该行职工。 被告：山东浙南元亨食品有限公司，登记住所地：临邑县临盘工业园。 法定代表人：许生勇，职务：总经理。 被告：许生勇，男，汉族，1961年11月14日出生，户籍地：浙江省苍南县，现住山东。 被告：苏梅莲，女，汉族，1969年3月31日出生，户籍地：浙江省苍南县，现住山东。 原告山东临邑农村商业银行股份有限公司诉被告山东浙南元亨食品有限公司、许生勇、苏梅莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东临邑农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）之委托诉讼代理人崔涛与被告山东浙南元亨食品有限公司之法定代表人许生勇到庭参加诉讼，被告苏梅莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东浙南元亨食品有限公司偿还原告借款本金219.95万元及利息（利息在2019年12月16日前按月利率7.975‰计算，自2019年12月17日至贷款还清日止按月利率7.975‰上浮50%，即11.9625‰计算）、罚息、复利（复利按贷款基准利率计付）；2.判令许生勇、苏梅莲对上述款项承担连带清偿责任；3.判决确认原告对被告山东浙南元亨食品有限公司（以下简称“浙南元亨公司”）抵押的房地产具有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费及因本案产生的其他一切费用由被告承担。事实与理由：2018年12月19日，原告与被告浙南元亨公司签订《流动资金借款合同》，被告浙南元亨公司向原告申请借款，借款金额为220万元，利率为7.975‰，借款期限为自2018年12月21日至2019年12月16日，双方并就利息、违约责任等予以约定；同日，被告许生勇、苏梅莲与原告签订《保证合同》，合同约定保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），许生勇、苏梅莲在该合同中承诺为该笔借款提供连带责任保证。2017年1月19日，浙南元亨公司与原告签订《最高额抵押合同》，浙南元亨公司在合同中承诺以其名下房地产为该笔借款提供抵押担保，双方就抵押担保的范围及抵押权的实现等做出了明确约定。合同签订后，原告如约向被告发放了上述借款，然而，被告并未完全履行合同，至今未偿还借款本金及利息，原告因而诉至法院。 被告浙南元亨公司答辩称，原告所述属实，其对原告所述无异议。 被告许生勇答辩称，原告所述属实，其对原告所述无异议。 被告苏梅莲未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月19日，原告农商行（抵押权人）与被告浙南元亨公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，主要约定：1.抵押人所担保的主债权为自2017年1月19日至2020年1月18日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币480万元的最高余额内，抵押权人依据与浙南元亨公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；2.抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；3.抵押财产为浙南元亨公司自有房地产（即鲁临房权证城字第××、22××07、22××08号房产及临国用（2007）第0754号土地）；4.在抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿时，抵押权人有权实现抵押权。上述抵押财产已经办理了抵押登记（不动产登记证明为：鲁（2017）临邑县不动产证明第0000376号）。 2018年12月12日，被告浙南元亨公司向原告农商行填写了《企业借款申请书》及《借款申请书》，向农商行申请办理借新还旧贷款220万元，期限12个月，由许生勇、苏梅莲提供保证担保并承担连带责任，浙南元亨公司自有房地产提供抵押担保；同日，许生勇、苏梅莲签订共同还款责任承诺书，承诺浙南元亨公司不能按期偿还贷款本息时，由其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2018年12月19日，原告农商行与被告浙南元亨公司签订《流动资金借款合同》，主要约定：1.浙南元亨公司从农商行处借款220万元；2.借款用途：借新还旧；3.借款期限：自2018年12月21日至2019年12月16日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；4.借款种类：流动资金借款；5.若浙南元亨公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息等。2018年12月21日，农商行向浙南元亨公司账户中汇入219.95万元，该笔借款月利率为7.97500‰，借款到期日为2019年12月16日。 2018年12月19日，原告农商行与被告许生勇、苏梅莲签订《保证合同》，主要约定：许生勇、苏梅莲为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同（即上述《流动资金借款合同》）约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 原告农商行与被告浙南元亨公司、许生勇对以上事项均无争议。 本院认为，农商行向本院提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。 原告农商行提供的贷转存凭证（借款借据）显示其在2018年12月21日向被告浙南元亨公司账户汇入219.95万元，被告浙南元亨公司应按《流动资金借款合同》约定的还款方式偿还原告农商行借款本金及利息，浙南元亨公司未按约还款已构成违约，故农商行要求浙南元亨公司偿还借款本金219.95万元的主张符合法律规定，本院予以支持；涉案借款的借款利率应自2018年12月22日至2019年12月16日止以月利率7.975‰计算，自2019年12月17日至偿清之日止的借款利率以月利率11.9625‰（月利率7.975‰的1.5倍）计算。 被告许生勇、苏梅莲与原告农商行签订的《保证合同》载明其二人为涉案借款的连带责任保证人，故许生勇、苏梅莲应对浙南元亨公司的上述债务承担连带保证偿还责任。被告许生勇、苏梅莲在承担连带保证偿还责任后，有权向债务人浙南元亨公司追偿。浙南元亨公司与农商行签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》载明浙南元亨公司为使用涉案借款自愿以其自有房地产（即鲁临房权证城字第××、22××07、22××08号房产及临国用（2007）第0754号土地）在480万元限额内对涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记，故农商行应在480万元限额内对上述房产及土地处置后的价款具有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东浙南元亨食品有限公司应当自本判决生效之日起十日内偿还原告山东临邑农村商业银行股份有限公司借款本金219.95万元及利息（利息按照借款本金219.95万元，自2018年12月22日起至2019年12月16日止的借款利率以月利率7.975‰计算，自2019年12月17日起至偿清之日止的借款利率以月利率11.9625‰计算）； 二、对本判决内容第一项确定的债权，原告山东临邑农村商业银行股份有限公司在最高额480万元限额内有权对被告山东浙南元亨食品有限公司所有的位于临邑县临盘工业园内房产、土地（即鲁临房权证城字第××、22××07、22××08号房产及临国用（2007）第0754号土地）处置后的价款享有优先受偿权； 三、被告许生勇、苏梅莲对本判决内容第一项承担连带保证偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24396元，减半收取计12198元，由被告山东浙南元亨食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  王翠君 二〇二〇年五月十日 书记员  李 超