四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2941号 原告：**，男，1986年1月17日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：李琼，女，1972年7月30日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：李云昌，男，1968年3月16日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：邓秀花，女，1967年10月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 三被告共同委托诉讼代理人：黄燕，四川睿之轩律师事务所律师。 原告**与被告李琼、李云昌、邓秀花租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，由审判员张晶依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行审理。原告**与被告李琼、李云昌、邓秀花的共同委托诉讼代理人黄燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 **向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方的租赁合同关系；2．判令李琼、李云昌、邓秀花返还**交付的租金（含2月18日终止合同）和押金共11,700元；3．本案诉讼费由李琼、李云昌、邓秀花承担。庭审中，**阐明11,700元由租金6,700元、押金5,000元组成。 事实和理由：2019年3月15日，李琼、李云昌、邓秀花将其位于四川省成都市锦江区268号2号楼1楼13号租借给**使用。约定月租金5000元，采取押一付六的付款方式。**于2019年3月15日至3月16日、2019年9月24日至9月25日分别向李琼转账支付租赁押金和房租租金65000元（微信转账）。2020年开年以来，我国发生新型冠状病毒性肺炎疫情，**所租店铺只能关闭不能正常营业。**于2020年2月18日口头告知李琼、李云昌、邓秀花终止租赁合同，李琼、李云昌、邓秀花同意，但以人在老家为由拖着不与**办理交接，导致**放在租赁房屋中的设备只能放在该租赁房屋中，李琼、李云昌、邓秀花同意办理交接之前**的设备放在该租赁房屋中。2020年3月16日，李琼到现场与**交接房屋，李琼却拒绝退还2020年2月18日至3月31日的房租和押金，并表示只退还2020年3月16日以后的2500元租金，**故诉至法院。 李琼、李云昌、邓秀花答辩称，驳回**诉讼请求。关于《商铺租赁合同》，**无法定解除权。**应承担违约责任，且其对商铺造成损失，还应承担损害赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，李琼、李云昌、邓秀花（出租方，甲方）与**（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要内容为：甲方将位于成都市锦江区月季街268号2号楼1楼13号的商铺出租给乙方；租期自2019年4月1日至2021年4月1日止；商铺租金为5,000元/月，自租赁期开始每两年递增5%；合同签字生效之日起，乙方向甲方支付六个月房租及一个月房租作为租赁押金，之后房租租金支付方式为半年付一次，每次提前一个月支付；因不可抗力原因是本合同不能继续履行或造成的损害，甲乙双方互相不承担责任。 合同签订后，李琼、李云昌、邓秀花将案涉房屋交付给**。**向李琼、李云昌、邓秀花支付押金5,000元并将房屋租金交付至2020年3月31日。 2020年3月，李琼与**就房屋交接问题进行交涉，**陈述2月18日给李琼打过电话告知李琼，当时确实不能开铺子，所以告知李琼终止合同，因李琼当时在老家没办法回来，回来马上办理终止，所以只能将东西放在出租屋中。李琼对此回复了“嗯”，但认为虽然**在2月18日提出终止合同，但**租金交到3月31日，所以当时李琼没权利要求**搬走，且认为**当时不能开铺面不属于不可抗力。 2020年3月13日**将案涉房屋交还给李琼、李云昌、邓秀花。当日的《物资搬运放行条》上载明**申请将2-206商铺中电器、家具搬离，搬离原因系承租期满，李琼在业主处签字确认，该表上还有物业客服人员签字确认。 庭审中，**陈述2020年2月18日告知李琼解除租赁合同，李琼同意解除，李琼、李云昌、邓秀花都不能来现场，所以物业公司工作人员不允许其将出租房中的设备搬离，李琼称李琼在老家，无法回成都，待其回成都后再处理搬离事宜。李琼、李云昌、邓秀花代理人陈述2月18日**要求终止合同，李琼、李云昌、邓秀花没有办法只能同意，对于2月18日双方对房屋交接、设备搬离双方如何约定不清楚，且当时因**提前退租属于违约，所以不同意退还押金。 以上事实的认定，有原件核对无误的身份证复印件、《商铺租赁合同》，通话录音，《物资搬运放行条》以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，**与李琼、李云昌、邓秀花签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，**因新冠肺炎疫情原因无法正常经营铺面而于2020年2月18日电话通知李琼提前解除合同。因新冠肺炎疫情爆发系不可预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力。**因新冠肺炎疫情爆发而长期关闭店铺导致其无法在租赁店铺中正常经营，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款之规定，因不可抗力导致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，解除合同的意思表示自达到对方时合同解除，所以**与李琼、李云昌、邓秀花签订的《租赁合同》在2020年2月18日已经解除，**无需再诉请解除双方的租赁合同关系。 关于租金返还的问题。因**与李琼、李云昌、邓秀花的租赁合同在2020年2月18日解除，**应将房租交至2020年2月18日，但**却于2020年3月13日退房。**认为2月19日至3月13日是李琼的原因导致无法退房，所以其不应当支付该部分房租。李琼、李云昌、邓秀花则认为，**在3月13日退房，其应当承担这期间的房屋占用费。本院认为，**陈述2020年2月18日告知李琼终止租赁合同时准备将其放在出租屋中的设备搬走将房屋腾退给李琼，但因李琼当时在老家因疫情原因无法回来办理房屋交接，因没有业主到现场，**无法将设备搬离，所以才与李琼约好将设备暂放房内，待李琼回来后办理房屋交接。**提交的录音证据可以看出，**在2020年3月与李琼交涉时陈述其2月18日告知李琼终止合同，因李琼在老家无法过来，**的东西先放出租屋中，待李琼过来后办理房屋交接事宜。李琼对此回复“嗯”。可见2月18日**曾要求李琼到房屋现场办理房屋交接，但李琼人在外地无法办理。李琼、李云昌、邓秀花出示的《物资搬运放行条》亦能印证**要将出租房中的设备搬走必须有出租房业主的签字确认，否则物业工作人员不会放行，所以当日李琼、李云昌、邓秀花不到现场，**客观上无法腾退出租房屋。**设备占用出租房屋非**原因所致。而2020年2月18日也恰是我国新冠肺炎疫情爆发期，跨区域人口流动受到限制，对此李琼、李云昌、邓秀花亦不可预见、不可避免、不可克服，李琼于2020年3月13日回成都与**办理房屋交接属于合理时间范围之内，所以对于2020年2月19日至2020年3月13日期间的房租属于因不可抗力造成的损失，根据公平原则，**与李琼、李云昌、邓秀花应当各自承担50%即2,000元（5,000元/月÷30天×24天×50%）元。2020年3月14日至3月31日期间的租金，李琼、李云昌、邓秀花应当退还。故李琼、李云昌、邓秀花应当向**退还房租5,000元（5,000元÷30天×18天＋2,000元）。 关于押金。李琼、李云昌、邓秀花与**未约定李琼、李云昌、邓秀花有权扣留押金的情形，所以**与李琼、李云昌、邓秀花的房屋租赁关系解除后，李琼、李云昌、邓秀花应当将押金5,000元退还**。李琼、李云昌、邓秀花辩称因**造成房屋损失，应承担赔偿责任，不应退还押金，但未提交证据证明**造成了哪些损失及损失金额，故本院不予处理，若李琼、李云昌、邓秀花认为**给其房屋造成损失可另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第一款、第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告李琼、李云昌、邓秀花应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告**退还房屋租金5,000元、押金5,000元，共计10,000元； 二、驳回原告**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取712.5元，由原告**负担103.5元，由被告李琼、李云昌、邓秀花负担609元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 晶 二〇二〇年五月十一日 书记员 李茜兰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。