河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初10411号原告：周长妮，女，1973年12月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王冠平，女，1970年3月15日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：朱友停（系原告王冠平之夫），男，1969年8月15日出生，汉族，住河南省长葛市。原告：楚秀芳，女，1968年8月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李炎姣，女，1981年9月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：徐秋香，女，1974年2月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：申水利，女，1979年1月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告：郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司，统一社会信用代码91410182079441860T，住所地荥阳市豫龙镇禹锡路禹锡园唐风街。法定代表人：舒策丸，总经理。委托诉讼代理人：熊杰，该公司员工。原告周长妮、王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香、申水利与被告郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司（以下简称五洲城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周长妮、王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香、申水利到庭参加诉讼，被告五洲城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周长妮、王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香、申水利向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行合同中所约定的义务，立即返还原告的原始合同和备案网签合同手续；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告周长妮于2017年3月8日认购被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B9号楼2单元1-2层1051号和B9号楼2单元1-2层1052号商铺两套，两套房屋总面积为159.24平方米，总价款为1,050,350元。原告周长妮于2017年3月8日向被告交纳定金100,000元，于2017年4月21日交纳购房款190,000元，于2017年6月2日向被告付清全部购房款，共计1,050,350元。随后被告向原告周长妮出具购房发票两份、维修基金收据两份，双方签订的购房合同约定被告应于合同生效之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日，被告以到房管部门办理合同备案的名义将原告周长妮所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的备案网签手续，经原告周长妮多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告周长妮所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告王冠平于2017年5月21日与被告签订《商品房认购协议书》一份，并交纳定金20,000元，双方约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B9号楼3单元1-2层1074号商铺一套，房屋面积为79.62平方米，价款为550,000元。原告王冠平分几次向被告交清了全部购房款，并向被告交纳维修基金5,175元，被告于2017年12月26日向原告出具购房发票一份并与原告王冠平签订房屋买卖合同，合同未书写日期，原、被告口头约定30日内办理合同网签备案手续。合同签订后，被告以到房管部门办理合同备案的名义将原告王冠平所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告王冠平多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告王冠平所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告楚秀芳于2017年5月27日与被告签订《商品房认购协议书》两份，并交纳定金20,000元，双方约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B4号楼4单元3-4层3089号和B4号楼4单元3-4层3090号商铺两套，两套房屋的面积均为69.7平方米，价款分别为315,000元、308,000元。原告楚秀芳于2017年6月5日向被告交清了两套商铺的全部购房款，并交纳两套商铺的维修基金共计8,826元，被告于当日向原告楚秀芳出具购房发票两份及维修基金收据两份，并约定30日内办理合同网签备案手续。合同签订后，被告以到房管部门办理合同备案的名义将原告楚秀芳所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告楚秀芳所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告李炎姣于2017年12月26日与被告签订《商品房认购协议书》一份，并交纳定金10,000元，双方约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B9号楼2单元3-4层3050号商铺一套，房屋面积为51.76平方米，价款为273,000元。原告李炎姣于2018年1月2日一次性向被告交清了全部购房款，并向被告交纳维修基金3,364元，双方签订了《商品房买卖合同》，被告向原告李炎姣出具购房发票一份及维修基金收据一份，《商品房买卖合同》约定被告应于合同签订之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日，被告以到房管部门办理合同备案和盖章的名义将原告李炎姣所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告李炎姣多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告李炎姣所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告徐秋香于2017年11月13日与被告签订《商品房认购协议书》一份，并交纳定金30,000元，双方约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B4号楼3单元1-2层1123号商铺一套，房屋面积为79.28平方米，价款为545,000元。原告徐秋香于2017年11月23日向被告交纳50％的购房款275,000元，下余款项两年付清，另向被告交纳维修基金5,153元，并与被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告徐秋香出具购房发票一份及维修基金收据一份。合同约定被告于合同签订之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订后，被告以到房管部门办理合同备案和盖章的名义将原告徐秋香所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告徐秋香多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告所购买的商铺已被被告抵押给了别人。原告申水利于2017年12月7日与被告签订《商品房认购协议书》一份，双方约定购买被告开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角B9号楼1单元3-4层3027号商铺一套，房屋面积为51.76平方米，价款为140,000元。原告申水利一次性向被告交纳了全部购房款，并交纳维修基金3,364元，并与被告签订《商品房买卖合同》。随后被告向原告申水利出具了购房发票及收取维修基金的收据各一份。合同约定被告应于合同签订之日起30日内办理合同网签备案手续。合同签订当日，被告以到房管部门办理合同备案和盖章的名义将原告申水利所签合同原件收走，且迟迟不予办理房屋的合同备案手续，经原告申水利多次催促，被告至今仍未办理。后经了解得知，原告申水利所购买的商铺已被被告抵押给了别人。被告的以上行为已严重侵害六原告的合法权益，为维护六原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告五洲城公司辩称，原告所诉向被告五洲城公司交纳购房款的事实，如有相应的发票或者汇款凭证，被告五洲城公司予以认可。但原告要求被告五洲城公司返还房屋买卖合同，现被告代理人无法核实确认当时双方是否签订相应的合同，且现已无法找到。被告五洲城公司承诺于2020年9月30日前为原告办理相应的网签备案手续，且与原告补签相应的房屋买卖合同。本院经审理认定事实如下：原告周长妮、王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香、申水利分别于2017年3月8日、2017年5月21日、2017年5月27日、2017年12月26日、2017年11月13日、2017年12月7日认购被告五洲城公司开发的位于荥阳市豫龙镇中原路与三公路交叉口西北角的郑州五洲城商铺。原告王冠平、李炎姣、徐秋香分别与被告五洲城公司签订了《商品房认购协议书》各一份，原告楚秀芳与被告五洲城公司签订《商品房认购协议书》两份。六原告购买的商铺分别为：周长妮为B9号楼2单元1-2层1051号和B9号楼2单元1-2层1052号、王冠平为B9号楼3单元1-2层1074号、楚秀芳为B4号楼4单元3-4层3089号和B4号楼4单元3-4层3090号、李炎姣为B9号楼2单元3-4层3050号、徐秋香为B4号楼3单元1-2层1123号、申水利为B9号楼1单元3-4层3027号。六原告分别向被告五洲城公司交纳购房款1,040,000元、550,000元、623,000元、273,000元、275,000元、140,000元，原告徐秋香向被告五洲城公司交纳了50％的购房款即275,000元。六原告还分别向被告五洲城公司交纳维修基金10,350元、5,175元、8,826元、3,364元、5,153元、3,364元。2017年6月2日，被告五洲城公司给原告周长妮开具增值税发票两份，显示收取原告周长妮上述两套房产的预收款525,000元、515,000元，发票上载明每套房屋合同面积均为79.62平方米，合同单价分别为6,593.82元/平方米、6,468.22元/平方米，被告五洲城公司并于同日给原告周长妮开具收据两份，显示收取原告周长妮的上述两套房产的维修基金各5,175元，共计10,350元。2017年6月30日，被告五洲城公司给原告王冠平开具收据一份，显示收取原告王冠平维修基金5,175元。2017年12月26日，被告五洲城公司给原告王冠平开具增值税发票一份，显示收取原告王冠平上述房产的预收款550,000元，发票上载明面积为79.62平方米，单价为6,907.81元/平方米。2017年6月5日，被告五洲城公司给原告楚秀芳开具增值税发票两份，显示收取原告楚秀芳上述两套房产的预收款315,000元、308,000元，发票上载明合同面积均为67.9平方米，合同单价分别为4,639.18元/平方米、4,536.08元/平方米，被告五洲城公司并于同日给原告楚秀芳开具收据两份，显示收取原告楚秀芳上述两套房产的维修基金各4,413元，共计8,826元。2018年1月2日，被告五洲城公司给原告李炎姣开具收据一份，显示收取原告李炎姣上述房产的维修基金3,364元。2018年1月8日，被告五洲城公司给原告李炎姣开具增值税发票一份，显示收取原告李炎姣上述房产的预收款273,000元，发票上载明面积为51.76平方米，单价为5,274.34元/平方米。2017年11月22日，被告五洲城公司给原告徐秋香出具收据一份，显示收取原告徐秋香上述房产的维修基金5,153元。2017年11月23日，被告五洲城公司给原告徐秋香开具增值税发票一份，显示收取原告徐秋香上述房产的预收款275,000元，发票上载明面积为40平方米，单价为6,875元/平方米。2017年12月7日，被告五洲城公司给原告申水利开具增值税发票一份，显示收取原告申水利上述房产的预收款140,000元，发票上载明面积为51.76平方米，单价为2,704.79元/平方米，被告五洲城公司并于同日给原告申水利出具收据一份，显示收取原告申水利上述房产的维修基金3,364元。六原告述称被告五洲城公司以将双方签订的合同拿到房管部门进行备案为由将双方签订的商品房买卖合同原件全部拿走且至今未予返还，其多次讨要无果。2019年11月28日，六原告诉至本院，要求处理。另查明，涉案房屋于2017年8月29日被被告五洲城公司抵押给中原银行股份有限公司，2018年7月31日被郑州市中级人民法院司法查封，2019年9月30日被河南省高级人民法院司法查封。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香提供了其与被告五洲城公司签订的《商品房认购协议书》，原告周长妮、王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香、申水利向本院提交了被告五洲城公司为其出具的增值税发票、收取维修基金的收据作为证据，但依据现有证据不足以证明六原告与被告五洲城公司已签订书面的商品房买卖合同，故对六原告要求被告五洲城公司返还原始合同的诉讼请求，本院不予支持。六原告要求被告办理合同网签备案的诉讼请求，因该涉案房屋设定有抵押，且现已被司法查封，故在抵押权涤除及司法查封解除之前，参照住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知等文件规定，本案所涉房屋不符合网签备案条件，即从客观上无法办理网签备案手续，被告五洲城公司目前实际上不能履行，故对六原告的该诉讼请求，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告周长妮、王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香、申水利的诉讼请求。案件受理费50元，由原告周长妮、王冠平、楚秀芳、李炎姣、徐秋香、申水利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈明飞人民陪审员  闫晨涛人民陪审员  董国俊二〇二〇年五月十五日书 记 员  马钰航