山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初879号原告:山东圣源房地产开发有限公司,住所地:曲阜市开发区(鲁城)。法定代表人：孔飞，总经理。委托诉讼代理人：渠继东，山东众立律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：孙赞伟，山东众立律师事务所实习律师。一般代理。被告：吴来保，男，1983年5月22日出生，汉族，住山东省武城县，现住德州市德城区。原告山东圣源房地产开发有限公司（以下简称：圣源公司）诉被告吴来保商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣源公司的委托诉讼代理人渠继东、孙赞伟到庭参加诉讼。被告吴来保经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告圣源公司向本院提起诉讼请求：1.依法判决解除原、被告双方2015年2月10日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告依法返还曲阜市X房，协助原告办理注销房屋备案和预售登记手续;3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，被告与我公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号GF-2000-XXXX,被告吴来保购买了我公司开发的位于曲阜市（座）X号房，根据双方合同约定房屋总价款5137036元，合同签订后被告吴来保于2015年2月10日在山东曲阜农村商业股份有限公司按揭贷款，开发公司提供阶段性担保。贷款下来后，被告吴来保没有按照借款合同约定偿还按揭贷款，导致违约，农商银行起诉至法院。2017年5月曲阜市人民法院判决被告承担还款责任，我公司和另外一家公司共同承担连带清偿责任。因被告未能按约定偿还按揭贷款，导致我公司被法院判决承担连带责任，被告的行为已经构成违约，双方签订的《商品房买卖合同》附件四的约定，我公司有权解除合同，收回房屋。故依法诉至贵院，望依法判决。被告吴来保未作答辩。原告圣源公司围绕诉讼请求提交如下证据：证据1、《商品房买卖合同》，证明2015年2月10日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买我公司开发建设的“曲阜市X号房屋，房屋用途为商业服务，面积为296.51平方米。付款方式为首付款加按揭贷款的方式支付。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议约定“若买受人未按照与贷款银行签订的借款合同的约定或出续两期或累计三期未按银行规定按时偿还贷款的；或其他因买受人的原因导致银行扣划出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的”出卖人有权解除本合同、收回该商品房，并由买受人承担本合同价款2%的违约金，买受人并向出卖人承担赔偿责任，赔偿范围包括银行划扣的保证金及利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的损失。证据2、（2017）鲁0881民初61号民事判决书一份，证明2015年2月10日，被告吴来保在山东曲阜农村商业银行股份有限公司办理按揭贷款，贷款金额为256万元，我公司、担保公司为借款提供连带责任担保;2015年3月10日至2016年10月22日期间，仅偿还334205.21元，其余没有按照贷款合同约定偿还，构成违约。曲阜市人民法院判决被告偿还剩余借款，我公司及担保公司对被告的借款本息及罚息承担连带清偿责任;该判决已经生效;因被告违约行为，导致我公司被判决承担连带责任，银行也停止与我公司的一切贷款业务，给我公司造成了严重的经济损失。证据3、《解除合同通知书》一份及照片，证明因为被告吴来保未能按照贷款合同约定还款，导致我公司被起诉承担连带责任，被告的行为已经构成违约。2017年5月20日我公司决定解除与被告吴来保签订的《商品房买卖合同》，收回房屋，并将通知张贴在吴来保所购买的商业房门上并在我公司售楼中心明显位置处张贴公示。证据4、未上房证明一份，证明涉案房屋因被告没有到我公司售房部办理上房手续，该房屋没有实际交付给被告。被告吴来保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告圣源公司提交的上列证据均来源形式合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以认定。根据当事人提交的有效证据及庭审陈述，本院认定以下事实：2015年2月10日，原告圣源公司与被告吴来保签订编号为GF-2000-XXXX《商品房买卖合同》，该合同约定：被告购买原告开发的曲阜市房，该商品房用途为商业服务，建筑面积296.51平方米，总价款5137036元，付款方式为原告签约合同当日付2577036元，余款2560000元申请贷款，于7日内提交完毕办理银行贷款所需材料。该合同还约定商品房交付期限、逾期付款违约责任等条款。该合同的补充协议（附件四）约定“若买受人未按照与贷款银行签订的借款合同的约定或出续两期或累计三期未按银行规定按时偿还贷款的；或其他因买受人的原因导致银行扣划出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的”出卖人有权解除本合同、收回该商品房，并由买受人承担本合同价款2%的违约金，买受人并向出卖人承担赔偿责任，赔偿范围包括银行划扣的保证金及利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的损失。《商品房买卖合同》签订后，被告吴来保于2015年2月10向山东曲阜农村商业银行股份有限公司办理贷款256万元，吴来保以曲阜市房设定抵押，山东曲阜农村商业银行股份有限公司对该房产做了预购商品房抵押权预告登记，原告圣源公司、山东XX融资担保有限公司为其提供担保。2015年3月10日至2016年12月21日，被告吴来保共偿还借款本金334205.21元。后吴来保未按时偿还银行贷款被山东曲阜农村商业银行股份有限公司起诉，2017年5月曲阜市人民法院判决吴来保承担还款责任，圣源公司、山东XX融资担保有限公司对吴来保的借款本息及罚息承担连带清偿责任。因被告违约附件四的约定，原告诉来本院，要求解除合同，被告返还房屋，诉讼费用由被告承担。另查明，被告吴来保购买的曲阜市房一直未办理上房手续。本院认为，原告圣源公司与被告吴来保签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同，当事人均应恪守并履行。本案中，被告向原告缴纳购房首付款并签订《商品房买卖合同》后，被告向山东曲阜农村商业银行股份有限公司贷款，原告为被告的购房贷款提供担保。在购房贷款合同履行过程中，被告吴来保违反合同约定，仅在2015年3月10日至2016年12月21日偿还了借款本金334205.21元，自2016年12月21日后未在依约偿还银行贷款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议约定“……若买受人未按照与贷款银行签订的借款合同的约定或出续两期或累计三期未按银行规定按时偿还贷款的；或其他因买受人的原因导致银行扣划出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的”出卖人有权解除本合同、收回该商品房，并由买受人承担本合同价款2%的违约金，买受人并向出卖人承担赔偿责任，赔偿范围包括银行划扣的保证金及利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的损失。”故原、被告签订的《商品房买卖合同》属于附解除条件的买卖合同，被告未依约偿还银行贷款的行为构成违约，符合双方约定的解除条件，原告圣源公司要求解除与被告吴来保签订的《商品房买卖合同》符合事实与法律规定，本院予以支持。关于《商品房买卖合同》解除后，被告吴来保交纳的购房款的问题，原告圣源公司应与被告吴来保进行结算并返还。综上所述，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东圣源房地产开发有限公司与被告吴来保于2015年2月10日签订的合同编号为GF-2000-XXXX的《商品房买卖合同》。二、被告吴来保于本判决生效之日起十日内返还涉案位于曲阜市商品房屋，并于本判决生效之日起二十日内，协助原告山东圣源房地产开发有限公司，办理注销涉案房屋备案及预售登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告吴来保负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  齐冬梅二〇二〇年五月十九日书记员  孔德君