四川省安岳县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川2021民特58号 申请人:四川安岳农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇外南街47、49号。统一社会信用代码915120217118784342。 负责人：康英，支行行长。 委托诉讼代理人：李云虎，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋宁涛，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被申请人：姚堂荣，男，1965年2月21日出生，汉族，住四川省安岳县。 被申请人：吴洪群，女，1965年12月29日出生，汉族，住四川省安岳县。 以上二被申请人共同委托诉讼代理人：唐友凯，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。 申请人四川安岳农村商业银行股份有限公司城南支行与被申请人姚堂荣、吴洪群申请实现担保物权一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 四川安岳农村商业银行股份有限公司城南支行称，请求法院裁定拍卖、变卖被申请人抵押的抵押物，并就所得价款优先支付申请人借款本金600万元及利息和实现债权的费用。事实和理由：2018年2月1日，张世兵、姚堂荣与申请人签订《借款合同》，向申请人借款600万元，被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》、《保证合同》，用被申请人所有的位于安岳县车库（房屋所有权证：安房权证安岳县字第201507594-1-1-2至20157604-1-2、201507607-1-2至20157613-1-2号，国有土地使用权证号：安国用（2015）第09224-××号／09237-23242号）及位于安岳县43号莱茵春天1幢6层2号房产（房屋所有权证号：安房权证安岳县字第××号，国有土地使用权证号：安国用（2015）第××号）为借款人提供担保，抵押担保的范围为对被申请人的贷款本息、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及实现债权与担保权利发生的费用。同时约定还款方式为按季付息，到期一次性还本，并办理了抵押登记。如借款人未按季付息，申请人可以一并处置抵押物。申请人依照合同约定及《中华人民共和国物权法》第195条、《中华人民共和国民事诉讼法》第196条之规定，特向法院申请实现担保物权，对被申请人抵押品进行拍卖、变卖，以清偿所欠申请人的全部债务。 被申请人姚堂荣、吴洪群称，被申请人同意按照特别程序处理抵押物，同意以处理抵押物所得价款偿还借款本金、利息、罚息及各项费用包含不限于评估、拍卖、诉讼、律师、差旅费等，除此以外被申请人不再另行支付任何费用。 本院经审查认为，申请人与张世兵、姚堂荣签订的《个人借款合同》、《个人保证合同》，与被申请人签订的《个人保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效。申请人与被申请人就抵押物办理了抵押登记，申请人自抵押登记之日就取得抵押物（被申请人姚堂荣、吴洪群所有的，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507597-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507596-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507595-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09224号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09235号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507594-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09242号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09241号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】；位于安岳县43号莱茵春天1幢6层2号营业用房【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09644号】）的抵押权，故担保物权已有效设立。在抵押合同约定期间和范围内，张世兵、姚堂荣向申请人借款600万元，该借款系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，依法成立并合法有效。借款逾期后，张世兵、姚堂荣未履行偿还借款本息之义务，被申请人也未履行抵押担保责任，已属违约，故申请人请求法院裁定拍卖、变卖被申请人抵押物并优先受偿符合法律规定，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本金、利息以及为实现债权所产生的费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条规定、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 准许拍卖或变卖被申请人姚堂荣、吴洪群抵押的位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507597-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507596-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507595-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09224号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09235号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第201507594-1、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09242号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09241号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】，位于安岳县车库【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）第××号】；位于安岳县43号莱茵春天1幢6层2号营业用房【房屋产权证号：安房权证安岳县字第××号、-2号】及土地使用权【土地使用权证号：安国用（2015）09644号】；申请人四川安岳农村商业银行股份有限公司城南支行对拍卖或变卖抵押财产所得价款在借款本金、利息及实现债权的费用等范围内优先受偿。 案件受理费400元，由被申请人姚堂荣、吴洪群负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  李良 二〇二〇年五月二十九日 书记员  陈瑶