台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初904号原告：恒丰银行股份有限公司台州分行，住所地浙江省台州市爱华路18号新台州大厦一层。主要负责人：王坚，系该分行行长。委托诉讼代理人：张婷，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。被告：浙江邦盛贸易发展有限公司，住所地浙江省台州市路桥区新安西街418号。法定代表人：林云丽。被告：台州浦宥资产管理有限公司，住所地浙江省台州市路桥区路桥丁岙村樱花路288号。法定代表人：徐文忠。被告：台州盛泰房地产有限公司，住所地浙江省台州市路桥区路桥丁岙村樱花路288号。法定代表人：陈光德。被告：刚泰集团有限公司，住所地上海市浦东新区申港大道88号1001室。法定代表人：王仁忠。被告：林云丽，女，1969年3月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：徐建刚，男，1968年11月24日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。被告：徐飞君，女，1969年1月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告恒丰银行股份有限公司台州分行与被告浙江邦盛贸易发展有限公司（以下简称邦盛公司）、台州浦宥资产管理有限公司（以下简称浦宥公司）、台州盛泰房地产有限公司（以下简称盛泰公司）、刚泰集团有限公司（以下简称刚泰公司）、林云丽、徐建刚、徐飞君金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月13日向本院提起诉讼。诉讼过程中，被告盛泰公司提出管辖权异议，先后经本院、台州市中级人民法院审查，均裁定驳回被告盛泰公司的异议。原告诉请：1、被告邦盛公司归还借款本金人民币4000万元，并支付利息、复利、罚息（暂算至2020年3月13日的利息、复利、罚息为106.97万元，之后以未归还借款本金4000万元为基数，按照《流动资金借款合同》约定的年利率7.83%，计算自2020年3月14日起至实际付清日的罚息、复利）；2、被告邦盛公司承担本案律师费2.50万元；3、被告刚泰公司、林云丽、徐建刚、徐飞君对上述第1、2项诉讼请求承担连带责任保证；4、原告就被告浦宥公司提供抵押担保的位于台州市路桥区台州市路桥区路北街道樱花路701号共3套房产，经折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权本金余额人民币6331.101万元及利息、罚息、复利和各项费用等全部欠款范围内优先受偿；5、原告就被告盛泰公司提供抵押担保的位于台州市路桥区，经折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权本金余额人民币810.645万元及利息、罚息、复利和各项费用等全部欠款范围内优先受偿；6、本案的诉讼费用由各被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：被告邦盛公司归还借款本金人民币4000万元，并支付利息、复利、罚息（暂算至2020年3月13日的利息、复利、罚息为106.97万元，自2020年3月14日起至实际给付之日止的复利、罚息按合同约定利率计算）；变更第四项诉讼请求为:原告就被告浦宥公司提供抵押担保的位于台州市路桥区台州市路桥区路北街道樱花路701号共3套房产，经折价或拍卖、变卖所得价款，分别在最高本金余额2423.967万元、2561.286万元、1345.848万元及利息、罚息、复利和各项费用等全部欠款范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定，2019年2月28日，原告为贷款人与被告邦盛公司为借款人签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额4000万元；借款期限自2019年2月28日至2020年2月25日；借款用途为归还台州金控投资咨询有限公司转贷资金；借款利率为单笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日，每季度末月的20日结息，借款最后到期时利随本息，结息日为付息日；借款人未按期还款，贷款人有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按合同约定按时偿还借款本息，贷款人以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）由借款人承担。合同签订后，原告于当日向被告邦盛公司账户放贷4000万元，被告邦盛公司在借款凭证上盖章确认，借款利息为年利率5.22%。2018年2月27日，原告与被告浦宥公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浦宥公司为原告与被告邦盛公司在2018年2月27日至2021年12月23日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、票据贴现等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；抵押物为台州市路桥区台州市路桥区路北街道樱花路701号；抵押担保最高债权本金余额为人民币6331.101万元；担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用等；被告担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意：抵押权人由权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃或变更在其他担保合同下的担保物权或其权利顺序时，抵押人不免除任何责任，抵押人仍按本合同承担担保责任。2018年2月28日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号分别为：浙（2018）台州路桥不动产证明第0002887号、浙（2018）台州路桥不动产证明第0002889号、浙（2018）台州路桥不动产证明第0002888号,最高债权数额分别为2423.967万元、2561.286万元、1345.848万元。2016年12月23日，原告与被告盛泰公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告盛泰公司为原告与被告邦盛公司在2016年12月23日至2021年12月23日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、票据贴现等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；抵押物为台州市路桥区螺洋街道商海南街999号-1、-2、-3、-5、-6、-7、-8等39处房地产；抵押担保最高债权本金余额为人民币2030.46万元；担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用等；被告担保的债权同时受多个担保合同担保的，抵押人同意：抵押权人由权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃或变更在其他担保合同下的担保物权或其权利顺序时，抵押人不免除任何责任，抵押人仍按本合同承担担保责任。2017年12月29日，双方就台州市路桥区螺洋街道商海南街999号-1、-2、-3、-5、-6、-7、-8七套房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：浙（2017）台州路桥不动产证明第0017891号,最高债权数额为810.645万元。2016年12月23日，被告林云丽、被告刚泰公司、被告徐建刚、徐飞君为保证人与原告未债权人各签订了一份《最高额保证合同》，均约定保证人为原告与被告邦盛公司在2016年12月23日起至2021年12月23日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、票据贴现等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权在最高债权本金余额5000万元提供最高额保证担保；保证范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日起计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。被告刚泰公司的股东徐建刚、徐飞君向原告出具了董事会决议，同意为被告邦盛公司自2016年12月23日起至2021年12月23日止向原告申请综合授信形成的最高余额不超过5000万元的债务提供最高额担保。借款到期后，被告邦盛公司未按约还款，截至2020年3月13日，尚有本金4000万元及利息、罚息、复利106.97万元原告未收回。另查明，原告为实现债权而支付了律师代理费2.50万元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百二十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国公司法》第十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告浙江邦盛贸易发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还给原告恒丰银行股份有限公司台州分行借款本金40000000元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年3月13日为1069700元，自2020年3月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算），同时赔偿原告恒丰银行股份有限公司台州分行为实现债权而支付的律师代理费25000元；二、被告刚泰集团有限公司、林云丽、徐建刚、徐飞君对被告浙江邦盛贸易发展有限公司的上述第一项债务向原告恒丰银行股份有限公司台州分行承担连带保证责任；三、原告恒丰银行股份有限公司台州分行有权对被告台州浦宥资产管理有限公司所有的坐落于台州市路桥区台州市路桥区路北街道樱花路701号房地产【不动产登记证明号分别为：浙（2018）台州路桥不动产证明第0002887号、浙（2018）台州路桥不动产证明第0002889号、浙（2018）台州路桥不动产证明第0002888号】的折价款或拍卖、变卖所得价款分别在本判决第一项借款本金24239670元、25612860元、13458480元及相应的利息、罚息、复利、律师代理费25000元范围内优先受偿。四、原告恒丰银行股份有限公司台州分行有权对被告台州盛泰房地产有限公司所有的坐落于台州市路桥区地产【不动产登记证明号为：浙（2017）台州路桥不动产证明第0017891号】的折价款或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项借款本金8106450元及相应的利息、罚息、复利、律师代理费25000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123637元（已减半），由被告浙江邦盛贸易发展有限公司、台州浦宥资产管理有限公司、刚泰集团有限公司、林云丽、徐建刚、徐飞君负担，被告台州盛泰房地产有限公司对其中的25056元承担共同责任。财产保全费5000元，由被告浙江邦盛贸易发展有限公司、台州浦宥资产管理有限公司、台州盛泰房地产有限公司、刚泰集团有限公司、林云丽、徐建刚、徐飞君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审判员 王 欣二〇二〇年五月十八日书记员 周云飞