新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4223民初103号 原告：龚彦昌，男，1946年12月13日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区沙湾县。被告：沙湾县乌兰乌苏镇恒利塑料制品厂。住所地新疆维吾尔自治区沙湾县。统一社会信用代码：92654223MA778WAK45。经营者：张叔衡，男，1974年10月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张红梅（特别授权），沙湾县三元法律服务所法律工作者。被告：张叔衡，男，1974年10月1日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：张红梅（特别授权），沙湾县三元法律服务所法律工作者。被告：梁祥厅，男，1971年7月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告龚彦昌与被告沙湾县乌兰乌苏镇恒利塑料制品厂、张叔衡、梁祥厅租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告龚彦昌，被告沙湾县乌兰乌苏镇恒利塑料制品厂（以下简称恒力塑料厂）、张叔衡的委托诉讼代理人张红梅到庭参加了诉讼，被告梁祥厅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚彦昌向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同给付原告租金120000元，利息14400元及水费789.80元，共计135189.80元。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月1日原告龚彦昌与被告张叔衡签订租赁合同，原告将自己位于××县的院子及工房等出租给被告做塑料加工使用，租赁期限自2016年7月1日至2021年6月30日止，租期5年，租金每年3万元，于每年7月1日起15日内预付下年度租金。此后被告张叔衡、被告梁祥厅在该院子合伙成立恒力塑料厂并经营。因被告未支付2016年7月至2018年7月的租金，被告梁祥厅于2018年7月1日向原告出具借条，载明今借到龚彦昌现金6万元，该借条实为未支付的租金。此后被告梁祥厅分别于2017年7月1日、2018年8月25日向原告出具两张欠条，各载明欠龚彦昌利息款7200元。2018年12月9日被告梁祥厅向原告出具欠条一份，载明欠租金3万元。2019年8月15日被告梁祥厅向原告出具欠条一份，载明欠租金3万元。以上共计欠租金12万元，利息14400元。后经原告多次催要，但被告一直未履行还款义务。另有张叔衡与被告梁祥厅合伙经营恒力塑料厂所产生的2018年4月至2019年3月的水费789.80元，因被告一直未向村队交纳，为防止村队停水，原告替被告垫付了该水费。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼。被告恒力塑料厂、张叔衡辩称，1、被告恒力塑料厂、张叔衡只欠2018年7月1日至2020年7月1日6万元的租金。2016年7月1日至2018年7月1日期间的房租已支付。2、原告所说的借款及利息是被告梁祥厅个人借款，与被告恒力塑料厂、张叔衡无关，原告应另案起诉。3、被告恒力塑料厂于2018年3月停产至今，水费是被告旁边的化肥厂产生的，两家共用一块水表。按约定被告恒力塑料厂交清水费后再向化肥厂收取，并且被告梁祥厅已将2018年4月至2019年3月期间的水费交清。被告梁祥厅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，通过微信提交书面答辩意见如下，龚彦昌起诉我和张叔衡欠租赁及借款一案，我承认起诉书所举事实，但我近期内无力偿还。开庭通知我已经收到，因我最近在库尔勒市移栽番茄苗不能出庭应诉。我完全服从法院裁决，同意由法院拍卖我们在小庙村厂内除造颗粒设备以外的设备和原料用以偿还。本院经审理认定事实如下，2016年7月1日原告龚彦昌（甲方）与被告张叔衡（乙方）签订租赁合同。租赁合同约定：1、经甲乙双方协商甲方将自己位于××县的院子约5亩地连砖木结构大工房一栋、土木结构房子一栋（5间）以及160kw变压器一台租赁给乙方塑料加工使用，租期5年，租期自2016年7月1日至2021年6月30日止，年租金3万元。2、合同签订后乙方在15日内付清第一年租金3万元，以后的租金必须在合同签订之日起的15日付清，如不能付清，甲方有权按月息收取违约金或单方终止合同。3、自第四年起乙方一次性支付2年的租金至合同到期终止。原告龚彦昌、被告张叔衡在租赁合同上签名。被告张叔衡在该院子成立恒力塑料厂并经营。原告龚彦昌称被告张叔衡、被告梁祥厅系合伙经营恒力塑料厂，被告张叔衡称其与被告梁祥厅系合作关系，张叔衡是出资人，梁祥厅没有出资。被告张叔衡已经向原告龚彦昌支付了2016年7月至2017年7月的租金3万元。原告收到第一年的租金后，被告梁祥厅称需要周转资金，与原告龚彦昌协商向龚彦昌借款6万元，包括原告收到的第一年房租及被告未交纳的第二年房租，合计6万元，被告梁祥厅于2017年7月1日向原告出具借条，载明“今借到龚彦昌现金6万元”。由于被告梁祥厅未还款，被告梁祥厅分别于2017年7月1日、2018年8月25日向原告出具两张欠条，各载明欠龚彦昌利息款7200元（2017年-2018年，2018年-2019年，两个年度）。因被告均未支付房租，被告梁祥厅于2018年12月9日向原告出具欠条一份，载明欠龚彦昌2018年房租3万元。被告梁祥厅于2019年8月15日向原告出具欠条一份，载明欠龚彦昌2018年-2019年租金3万元。后经原告催要，被告未履行还款义务。原告称2018年4月至2019年3月张叔衡与被告梁祥厅合伙经营恒力塑料厂产生的水费789.80元，被告张叔衡称恒力塑料厂在2018年3月停产至今，未产生水费。2020年被告张叔衡给原告龚彦昌打电话，被告张叔衡对双方的电话通话进行了录音。被告张叔衡询问原告龚彦昌其是否付清原告龚彦昌第一年的房租，原告龚彦昌承认第一年房租已经付清，被告张叔衡问原告龚彦昌付过以后原告是否将第一年房租借给梁祥厅，原告龚彦昌承认借给了梁祥厅；被告张叔衡问第二年的房租情况，原告龚彦昌称梁祥厅没有给，让原告借给他了；张叔衡问现在这四年房租，前两年交清了，你借给小梁了，剩下两年没有付，是不是，原告龚彦昌说是的；张叔衡又问其与梁祥厅共同承担的是后两年的房租，梁祥厅承担的是四年的房租，对吗？龚彦昌说你们怎么分，我说不上了。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告龚彦昌与被告张叔衡签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，本院予以确认。合同生效后，当事人应当及时、全面履行合同义务。原告龚彦昌已经履行了交付厂房院落的义务，被告张叔衡作为合同相对人应当支付租金。被告张叔衡至今尚未付清房租，存在违约行为。被告张叔衡辩解已经交纳了2016年7月1日至2017年7月1日的租金，原告龚彦昌无异议，本院予以确认。龚彦昌将收到的3万元租金借给被告梁祥厅，表明原告与被告梁祥厅之间形成了民间借贷关系，不代表承租人未交纳租金，因此原告要求被告交付2016年7月1日至2017年7月1日的租金3万元，本院不予支持。被告张叔衡辩解已经交纳了2017年7月1日至2018年7月1日的租金3万元，原告称未收到被告张叔衡、梁祥厅交付的款项，被告举证的通话录音中原告也陈述出借的金额中包括未收到的租金，并认可张叔衡陈述的“前两年交清了，你借给小梁了，剩下两年没有付”，本院认为这足以说明原告同意被告梁祥厅不交付第二年租金，并以占有改定的方式将第二年租金出借给梁祥厅，上述情况说明被告张叔衡未支付2017年7月1日至2018年7月1日的租金3万元，但是原告已同意由被告梁祥厅承担该借款的返还责任。按照原告举证的借条本院认定原告向被告梁祥厅出借6万元，以及这6万元产生的利息14400元（2017年-2019年），与本案审理的租赁合同纠纷不是同一法律关系，应由原告另行主张权利。被告张叔衡自认未支付2018年7月1日至2020年7月1日的租金6万元，本院予以确认。被告张叔衡的委托诉讼代理人称张叔衡与被告梁祥厅系合作关系，2017年7月至2018年7月由被告梁祥厅经营恒力塑料厂。被告张叔衡在录音中称前两年的租金由原告出借给被告梁祥厅、应由被告梁祥厅负担，后两年的租金由张叔衡、梁祥厅共同承担。本院认为恒力塑料厂是被告张叔衡登记成立的个体字号，被告张叔衡在通话录音中承认双方应当共同承担支付责任，但前两年的租金已经由原告出借给梁祥厅才主张由梁祥厅个人支付，因此根据通话录音、被告梁祥厅的答辩意见本院认定被告张叔衡、梁祥厅在经营恒力塑料厂事宜上是合伙关系。原告要求被告张叔衡、梁祥厅共同支付后两年租金6万元，被告均无异议，本院予以支持。原告龚彦昌要求被告恒力塑料厂支付租金，由于被告恒力塑料厂是被告张叔衡个体经营的字号，其民事责任与被告张叔衡是一体的，故本院予以支持。原告要求三被告支付水费，由于原告不能证实被告在经营中产生了多少水费，故本院不予支持。被告梁祥厅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉、举证、质证、辩论权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沙湾县乌兰乌苏镇恒利塑料制品厂、张叔衡、梁祥厅于本判决生效后十日内支付原告龚彦昌租金6万元。二、驳回原告龚彦昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的135189.80元，案件受理费3004元，因适用简易程序减半收取1502元，由原告龚彦昌负担多诉部分841.12元，由被告沙湾县乌兰乌苏镇恒利塑料制品厂、张叔衡、梁祥厅负担660.88元(本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审  判  员   潘吉萍 二 〇 二 〇 年 五 月 六 日 书  记  员   马雪红