河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初2164号原告：李秀银，男，1967年10月5日出生，汉族，户籍地河南省舞阳县，现住河南省漯河市。原告：赵淑香，女，1971年9月7日出生，汉族，户籍地河南省舞阳县，现住河南省漯河市。委托诉讼代理人：李秀银，男，1967年10月5日出生，汉族，系原告赵淑香丈夫。被告：漯河市郾城区市场发展服务中心，统一社会信用代码12411103737441185K，住所地漯河市郾城区辽河路西段。法定代表人：曹会亭，该中心主任。委托诉讼代理人：王中英，河南强人律师事务所律师。被告：漯河福田置业有限公司，统一社会信用代码91411100693514230D，住所地漯河市郾城区邙山路中段食品交易批发市场B区4号楼407-409号。法定代表人：田庆伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵迪，河南永力律师事务所律师。原告李秀银、赵淑香与被告漯河市郾城区市场发展服务中心（以下简称市场发展中心）、漯河福田置业有限公司（以下简称福田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀银、赵淑香，被告市场发展中心的委托诉讼代理人王中英，被告福田公司的委托诉讼代理人赵迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀银、赵淑香向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书》，被告返还原告购房款435336元；2.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年4月16日，原告与二被告签订《漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书》一份，双方约定：原告以435336元的价款向被告交纳购房预定金（100%购房款435336元），预定B区6栋60号商铺1层，建筑面积64.02平方米。原告于2011年4月16日向被告缴纳200000元购房款，2011年9月27日交付下余购房款235336元。双方签订《委托经营合同》，按照合同委托期限5年，即2011年9月27日至2016年9月26日，每年返还原告房租40051元。被告在2011年10月至2012年9月、2013年10月至2014年9月、2014年10月至2015年9月、2015年10月至2016年9月分四次返还了当年的房租，但是2012年10月至2013年9月的房租，被告仅向原告支付了三个月的房租，共计10013元，下余9个月的房租共计30038元至今未向原告支付。按照合同规定，被告未支付9个月房租，时间自2013年1月至今，被告应付违约金8651元（40015×3‰×72个月）。且原告所购房子一直未完善水、电等基础设施，被告亦未向原告交付房屋，不能办理房产证等相关证件，被告的行为严重违约，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。被告市场发展中心辩称，涉案房屋是被告市场发展中心和被告福田公司共同开发建设的，收取的房款收据虽加盖的是被告市场发展中心的印章，但实际是支付给了被告福田公司，被告市场发展中心不应承担返还购房款的责任，请求驳回原告对被告市场发展中心的起诉。被告福田公司辩称，被告福田公司不是本案适格的被告，本案房屋的开发者、土地、建筑相关权利人均为被告市场发展中心，被告福田公司只是涉案房屋的承建方，而且相关购房款，原告交付后由被告市场发展中心出具收据，更说明本案与被告福田公司无关，所以请求法院驳回原告对被告福田公司的诉请。本院经审查认定事实如下：2011年4月16日原告赵淑香与被告市场发展中心、福田公司签订漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书，被告市场发展中心作为甲方、原告赵淑香作为乙方、被告福田公司作为合作商在购房预定书上签字、盖章。购房预定书第一条约定“购买人预定的商铺房为：漯河食品批发交易市场商业区（B区）陆栋60号商铺房（壹层），建筑面积64.02平方米，单价6800元/㎡。”第二条第2款约定“双方签订《购房预定书》时，乙方须向甲方交付购房预定金（购房款的54.08%）：人民币贰拾叁万伍仟叁佰叁拾陆元整（￥235336元），此定金一经交付不再退还。备注：2011年9月27日补交余款贰拾万元整（￥200000）。”第二条第3款约定“购房预定期限2011年4月16日至正式售房开始。”第二条第4款约定“在正式售房开始七日内，乙方应携带此《购房预定书》及有关资料与甲方签订《房屋买卖合同》，逾期不办视为放弃购买权，定金不再退还，甲方不需要催告可将该预订房另行处置。”原告赵淑香于购房预定书签订当日即2011年4月16日向被告市场发展中心缴纳预定金235336元，被告市场发展中心向原告赵淑香出具收据一份，载明“今收到赵淑香交来食品市场福田公司B6160号商铺购房预定金人民币贰拾叁万伍仟叁佰叁拾陆元整，￥235336”，该收据加盖有被告市场发展中心的印章；后原告赵淑香按照购房预定书的约定于2011年9月27日向被告市场发展中心缴纳预定金200000元，被告市场发展中心当日向原告赵淑香出具收据一份载明“今收到赵淑香交来食品市场福田公司B6160号商铺购房预定金人民币贰拾万元整，￥200000”，并加盖有被告市场发展中心的印章。2011年9月27日，原告赵淑香与案外人漯河联合一百网络营销有限公司、被告福田公司签订委托经营合同，原告赵淑香作为甲方、漯河联合一百网络营销有限公司作为乙方、被告福田公司作为丙方担保方在委托经营合同上签字、盖章。委托经营合同第二条约定“标的物：位于青山路中××城市广场商业街（以下××城市广场商业街）××房屋为××城市广场××区陆号楼壹层B6160号，建筑面积64.02平方米。2.标的用途联合一百城市广场商业街为商业用房，经营范围以漯河联合一百网络经营有限公司统一拟定招商业态为准。”第五条第1款约定“委托期限为5年，即2011年9月27日起，止于2016年9月26日。”第七条约定“1.租金标准：在本合同有限期内，乙方保证按甲方购买该商业用房的市场价值的9.2%的年投资回报为标准向甲方支付租金。年租金既是人民币￥40051元，季度租金既是人民币/元。2.支付日期：第一年乙方全额向甲方支付租金，支付租金时间为2011年10月7日。次年乙方按照年度向甲方支付租金，每年第一个月1日至15日，乙方应当将当年租金向甲乙双方共同认定的中国银行漯河辽河路支行以划拨方式一次性付清，租金自甲方向丙方支付完全部商铺款之日起开始计算。”第十四条约定“存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：（1）因不可抗力导致本合同无法执行时；（2）本合同有效期届满；（3）经双方同意的其它情况。”原告赵淑香与案外人漯河联合一百网络营销有限公司、被告福田公司签订委托经营合同后，二原告共收到2011年租金40051元、2012年租金10013元、2013年租金40051元、2014年租金40051元，被告福田公司尚欠二原告2011年租金30038元。另查，原告赵淑香与原告李秀银系夫妻关系，原告赵淑香与被告市场发展中心、福田公司签订漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书；与案外人漯河联合一百网络营销有限公司、被告福田公司签订委托经营合同均发生在夫妻关系存续期间。以上事实有当事人当庭陈述、原告提供的漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书、委托经营合同、租金明细、收据、转账凭证在卷作证。本院认为，依法成立并生效的合同，对合同当事人具有法律约束力。本案中原告赵淑香与被告市场发展中心、福田公司均认可原、被告签订的漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书，被告市场发展中心应该按照购房预定书的约定，与原告签订正式的商品房买卖合同，原告于2011年4月16日就已与被告市场发展中心签订购房预定书，被告市场发展中心自2011年4月16日至今未正式售房，也未通知原告与其签订正式的商品房买卖合同。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，原告与被告市场发展中心签订购房预定书的目的是为购买涉案房屋，现原告已向被告市场发展中心交纳购房款共计435336元；因被告迟迟无法正式售房，且无法与原告签订正式的房屋买卖合同，现原告购买房屋的目的不能实现，原告可以要求解除与被告市场发展中心、福田公司签订的漯河市食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书。故对原告要求解除与被告市场发展中心、福田公司签订的漯河市食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书的诉请，本院予以支持。原告提供的两份收据显示被告市场发展中心收到购房款435336元；同时委托经营合同第七条显示租金自赵淑香向被告福田公司支付完全部商铺款之日起开始计算，因被告福田公司按该委托经营合同向原告支付有租金，该行为说明被告福田公司已收到涉案房屋款项，故被告福田公司应与被告市场发展中心共同返还原告购房款435336元。故对原告要求被告市场发展中心、福田公司返还购房款435336元的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、2011年4月16日原告赵淑香与被告漯河市郾城区市场发展服务中心、漯河福田置业有限公司签订的漯河食品批发交易市场商业区（B区）购房预定书于本判决生效之日起解除。二、被告漯河市郾城区市场发展服务中心、漯河福田置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告李秀银、赵淑香购房款435336元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7830元，减半收取计3915元，由被告漯河市郾城区市场发展服务中心、漯河福田置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李慧杰二〇二〇年五月二十八日书记员  张潇霞