宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2545号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：魏坤，宁夏朔方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑娟，该支行客户经理。被告：张红霞，女，1984年4月13日出生，汉族，银川市美之霖服饰有限公司销售经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，身份信息由原告提供）。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告张红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人魏坤到庭参加诉讼。被告张红霞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为2014年西住字XXXX号《个人一手住房贷款合同》并宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期；2.判令被告向原告返还借款本金252819.29元、支付利息5131.64元（暂计算至2020年3月30日），以上共计：257950.93元；3.判令被告张红霞向原告支付以252819.29元为基数，并按合同约定的利率标准计算，支付2020年3月11日至款项还清之日止的利息；4.判令原告对被告抵押的位于XXXXXX室房屋享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2014年11月12日，被告向原告申请借款，用于支付购房款。同年12月18日，原告与被告签订编号为2014年西住字XXXX号《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为30万元，贷款期限为240个月（自2014年12月18日至2034年12月18日），贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按月等额本金还款法偿还借款，同时还约定，如借款人出现违约情形，原告有权解除本合同并宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告为确保《贷款合同》的履行，自愿以位于XXXXXX室（房权证号：宁2017贺兰县不动产权第XXXXXX号）设定抵押，为贷款合同项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告发放贷款300000元。截止2020年3月10日，被告尚欠原告借款本息共计257950.93元。另，原告原名“中国银行股份有限公司银川市西城支行”，现变更为“中国银行股份有限公司银川市金凤支行”。原、被告之间的借款关系、抵押关系合法有效，原告按约向被告提供了借款，履行了合同义务，但被告未按合同约定承担相应责任，已构成违约。上述款项经原告多次催要未果，故诉至法院。张红霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，被告张红霞因购买位于XXXXXX室房屋向中国银行股份有限公司银川市西城支行（以下简称西城支行）借款，并签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年西住字XXXX号）一份，约定：被告向西城支行借款300000元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。被告同意并授权贷款人将全部贷款直接划至被告指定购买住房的开发商的专用账户（账户名称：XXXXXX，账号：XXXXXX）；还款方式为按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的18日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，被告每期还本息金额为人民币（大写）贰仟贰佰肆拾伍元伍角陆分。被告未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，被告不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2017年2月7日，双方就上述房屋办理了抵押登记证明。上述合同签订后，原告依约向被告宁夏海利达房地产开发有限公司转款300000元，后被告未按约偿还贷款，截至2020年3月10日，被告尚欠原告借款本金252819.29元、利息5131.64元，故原告诉至本院。另查明，2016年9月7日，中国银行业监督管理委员会宁夏监管局下发《宁夏银监局关于同意中国银行股份有限公司银川市东城支行等4家变更名称的批复》﹝2016﹞62号将“中国银行股份有限公司银川市西城支行”变更为“中国银行股份有限公司银川市金凤支行”。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。因中国银行股份有限公司银川市西城支行已变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行，故作为原告起诉主体适格。中国银行股份有限公司银川市西城支行已按约向被告提供了借款，被告未按约偿还借款本息，构成违约。原告有权按照合同约定解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告提前偿还借款本息，故对原告主张解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告应向原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行偿还借款本金252819.29元、利息5131.64元（截止2020年3月10日），并按合同约定的利率标准继续支付自2020年3月11日至本判决确定的还款之日的利息。被告以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权已经设立并生效。现根据合同约定及法律规定，原告有权对该抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告张红霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告张红霞签订的《个人一手住房贷款合同》（编号为：2014年西住字XXXX号）；二、被告张红霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金252819.29元、支付利息5131.64元（截止2020年3月10日），并支付借款本金252819.29元自2020年3月11日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准执行）；三、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权对被告张红霞名下位于XXXXXX室房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2585元，由被告张红霞负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 丽 二〇二〇年五月十三日法官助理 雷娟娟书记员 熊 瑞附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。