江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣01执异53号 异议人（申请执行人）中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司。住所地：江西省南昌市东湖区。 主要负责人林从涛，副总经理。 被执行人江西汇升贸易有限公司。住所地：江西省南昌市。 法定代表人苏建昌。 被执行人江西省壹环贸易发展有限公司。住所地：江西省南昌市。 法定代表人刘宏。 被执行人苏建昌，男，汉族，1955年3月13日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人焦树彦，女，汉族，1959年8月19日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人万平南，男，汉族，1957年10月18日出生，住所地：江西省南昌市青云谱区。 被执行人蒋惠菊，女，汉族，1963年1月4日出生，住所地：江西省南昌市青云谱区。 被执行人宗美，女，汉族，1970年12月2日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人秦宪引，男，汉族，1972年11月30日出生，住所地：江西省南昌市东湖区。 被执行人张莉，女，汉族，1975年4月30日出生，住所地：江西省南昌市东湖区。 被执行人刘宏，男，汉族，1969年11月26日出生，住所地：江西省南昌市青云谱区。 被执行人张琴，女，汉族，1974年1月14日出生，住所地：江西省南昌市东湖区。 被执行人**英，女，汉族，1974年10月11日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人辛返南，男，汉族，1973年8月8日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人罗玲玲，女，汉族，1975年1月2日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人宗麟，男，汉族，1973年4月25日出生，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 本院在执行中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司与江西汇升贸易有限公司、江西省壹环贸易发展有限公司、苏建昌、焦树彦、万平南、蒋惠菊、宗美、秦宪引、张莉、刘宏、张琴、**英、辛返南、罗玲玲、宗麟借款合同纠纷一案中，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司异议称：请求本院选定第三方评估机构对位于青山湖区（权证号：洪房权证湖字第××、10××51号，面积为120.55㎡）以及东湖区（洪房权证东字第××号，面积为795.18㎡）的三处抵押物进行评估后拍卖。异议人中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司于2020年4月17日收到此案位于青山湖区（权证号：洪房权证湖字第××、10××51号，面积为120.55㎡）以及东湖区（洪房权证东字第××号，面积为795.18㎡）的三处抵押物的网络询价报告。异议人认为该报告中询价结果与抵押物的实际价值相差较大，严重低于实际价值，有可能损害异议人的抵押权，故向贵院提出异议，并请求对抵押物重新选定第三方进行评估后拍卖。 异议人中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司为支持其异议请求，向本院提交了抵押物青山湖区的租赁合同、抵押物的询价结果与淘宝网司法拍卖同类店面的成交价。 经审查查明，本院于2016年2月26日作出的（2015）洪民二初字第468号民事判决书，判决：一、被告江西汇升贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金2500万元并支付利息、罚息（利息、罚息按《流动资金借款合同》及借款借据约定的利率，以2500万元为基数自2014年12月21日起计算至借款本金还清之日止）；二、原告兴业银行股份有限公司南昌分行有权就被告罗玲玲提供的抵押物房产（房产证号：洪房权证青山湖区字第××、10××51号，洪房权证东湖区字第××、10××99号；他项权证号：洪房他证青山湖区字第××、1000944311号，洪房他证东湖区字第××号）在上述第一项的给付款项范围内通过折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；三、被告江西省壹环贸易发展有限公司、秦宪引、张莉、刘宏、张琴、**英、辛返南分别在借款本金1000万元及其利息、罚息范围内，被告苏建昌、焦树彦、万平南、蒋惠菊、宗美、宗麟分别在借款本金2500万元及其利息、罚息范围内，被告罗玲玲在借款本金1500万元及其利息、罚息范围内对上述第一项的给付款项承担连带清偿责任；四、被告江西省壹环贸易发展有限公司、苏建昌、焦树彦、万平南、蒋惠菊、宗美、秦宪引、张莉、刘宏、张琴、**英、辛返南、罗玲玲、宗麟在承担担保责任后，有权向被告江西汇升贸易有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169296元，保全费5000元，共计174296元，由被告江西汇升贸易有限公司、江西省壹环贸易发展有限公司、苏建昌、焦树彦、万平南、蒋惠菊、宗美、秦宪引、张莉、刘宏、张琴、**英、辛返南、罗玲玲、宗麟共同负担。本院于2020年4月15日委托京东大数据评估询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台和阿里拍卖大数据询价平台对被执行人罗玲玲名下位于青山湖区（权证号：洪房权证湖字第××、10××51号，面积为120.55㎡）以及东湖区（洪房权证东字第××号，面积为795.18㎡）房产进行网络询价。位于青山湖区，中国工商银行融ｅ购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台和京东大数据评估询价平台出具的询价结果分别为：695421元、626791元、1015337元。位于青山湖区，中国工商银行融ｅ购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台和京东大数据评估询价平台出具的询价结果分别为：695304元、626687元、1015168元。位于东湖区，中国工商银行融ｅ购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台和京东大数据评估询价平台出具的询价结果分别为：8643264元、9686883元7307657元。本院于2020年4月17日将上述网络询价报告送达给异议人中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司。本院于2020年4月17日作出（2020）赣01执恢1号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人罗玲玲名下位于江西省南昌市东湖区（不动产权证号：洪房权证东字第××号）、位于江西省南昌市青山湖区（不动产权证号：洪房权证湖字第××号）、（不动产权证号：洪房权证湖字第××号）房产。 本院认为，本案争议的焦点是被执行人罗玲玲名下位于青山湖区房产进行网络询价是否应重新评估，采取委托评估的方式。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条：“当事人利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。”以及第十四条规定：“法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。”本案中，本院于2020年4月15日委托中国工商银行融ｅ购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台和京东大数据评估询价平台进行网络询价，三个平台均于法定期限内出具了网络询价报告，询价程序合法，异议人以网络询价价格与实际价值相差较大为由请求对（2020）赣01执恢1号案件所涉抵押房产的网络询价结果不予采用，并请求将案涉抵押物进行评估后拍卖，不属于《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十四条、第二十二条规定的情形。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。故异议人中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司提出的请求本院选定第三方评估机构对位于青山湖区（权证号：洪房权证湖字第××、10××51号，面积为120.55㎡）以及东湖区（洪房权证东字第××号，面积为795.18㎡）的三处抵押物进行评估后拍卖，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。 审判长 梁 珂 审判员 吴明军 审判员 王财斌 二〇二〇年五月十五日 书记员 曾双双