新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初467号原告：鲍晨，男，1994年6月6日出生，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：王丽，天山区旭日法律服务所法律工作者。被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山北路298号领世华府综合写字楼7层办公8号。法定代表人：王飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹宁，男，该公司工作人员。原告鲍晨与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告鲍晨及其委托诉讼代理人王丽、被告泰瑞公司的法定代表人王飞及其委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍晨向本院提出诉讼请求：1．解除原被告签订的《餐饮广场商户合作合同》，《餐饮广场商户管理合同》；2．退还原告已缴纳的租金130,000元、广告费5,000元、保证金10,000元，合计：145,000元；3．赔偿原告损失加盟费36,800元、利息损失9,322元、酱料费用19,606元，合计65,728元；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年7月31日签订了《餐饮广场商户合作合同》，合同约定被告将位于乌鲁木齐市××区，档口面积为27.02平方米，租给原告用来经营海鲜全类，合同约定租赁费用为130,000元、保证金为10,000元。同时签订了《餐饮广场商户管理合同》，要求原告向被告缴纳每年广告费用5,000元，商管费每月2,500元（未付）：管理合同内表示被告整体装修并消防验收后将商铺移交原告装修，时至今日被告未进行整体装修，消防也未经验收。原告认为：（1）该合同的性质不是合作经营合同，实质上是一份房屋出租合同，被告没有告知该合同涉及的不动产是否是被告的；经了解出租的房屋不是被告的产权，被告无权出租该房屋，所收130,000元不合法，该合同是一份无效合同；（2）被告出租的房屋至今未进行实体装修，也未经消防验收，不具备房屋出租的条件，该合同无效；（3）被告出租的他人房屋未进行管理登记，没有房屋出租许可证，违反了房屋租赁法规的有关规定；（4）该合同约定的条款太苛刻、不公平，收取广告费以及要收取的商管费是另一个法律关系；（5）该合同最后附加条款表示“如遇甲方（被告）对餐饮场地施工，装修等由甲方（被告）引起的乙方（原告）停业所造成的损失，甲方（被告）将对乙方（原告）实行租期顺延。”这是一条模棱两可，期限不明确条款，恰是因为该条款的规定，致使原告按合同规定2019年9月30日起就可以经营，至今不能经营的责任完全在被告方。原告已通过手机短信形式告知被告，要求解除双方签订的合同。综上所述，该合同是一份无效合同，至合同签订到现在难以履行，原告主张解除合同及退款是合情、合理、合法的。因本人加盟伴渔笙品牌，加盟费用为每年1,000元管理费，品牌使用费36,800元，资金使用利息损失9,322元，订立加盟品牌后购买19,606元的酱料，由于商铺未能正常开业，导致酱料已过期无法使用。现提起民事诉讼，请求依法判决。被告泰瑞公司辩称，1、不同意解除我公司跟原告签订的《餐饮广场商户合作合同》，《餐饮广场商户管理合同》；2、我公司与和平都会签订合同，故我公司属于和平都会租赁负1、2层合法租赁者；3、我公司2019年12月取得负1、2层消防合作证；4、我公司与原告即为租赁关系也为合作关系，于2019年7月在第三方招商公司见证下，我公司与原告公正、公开、合法地签订了合同；5、我公司与原告签署的合同第二项经营期限第三条合同期限内乙方如要撤柜，应在撤柜提前三个月提出撤柜申请书，经甲方书面同意并找到经营新的品牌后方可撤柜，如未经甲方同意中途撤柜致使本合同终止的，乙方无权要求退还保证金，合同第八项第一款甲乙任何变更解除合同应采用书面形式及时通知对方，并在15天内做出答复，逾期视为默认，在未达成意见之前合同依然有效；合作合同附件约定，如遇甲方对餐饮施工装修等甲方租期延迟；6、餐饮广场合同第十三条违约责任，在本合同履行期间，非因甲方原因，乙方解除合同的，乙方无权要求甲方退还保证金、租金，上述以所有款项归甲方所有，同时赔偿6个月租金的损失以及由此给甲方造成的一切损失；7、原告补充追加的诉讼请求与我方无关。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月27日，新疆生产建设兵团文化中心作为出租方，张海江作为承租方，就新疆生产建设兵团文化中心所属和平都会大楼负一层、负二层场地，签订新疆产权交易所租赁合同一份，标的面积2600平方米，用途拟经营餐饮及其他项目，租赁期限3年，即自2018年12月20日至2021年12月19日。2019年7月22日，由被告业务经理曹宁代理被告，与张海江签订和平都会商铺租赁合同一份，商铺建筑面积为2600平方米，由被告经营餐饮广场，合同期限为2年零201天，自2019年6月1日起至2021年12月19日止。2019年5月30日，新疆生产建设兵团文化中心出具一份证明，同意本案和平都会大楼负一层、负二层由张海江转租给王飞，王飞为被告的法定代表人。2019年12月11日，天山区民主路曼缇美食潮玩街区餐饮广场室内装修及消防改造工程（单位工程）取得房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书，工程指标的改造面积1350平方米，改造层数1层，消防设计审查合格。2019年7月31日原被告签订《和平都会餐饮广场商户合作合同》一份，合同编号F2-03，对原告在被告广场内经营事宜进行约定，被告将位于乌鲁木齐市××区的档口面积为27.02㎡，由原告用来经营海鲜全类。本合同有效期限为1年，自2019年9月30日起至2020年9月29日，合同期限内原告如需中途撤柜的，应于撤柜前三个月提出撤柜申请书，经被告书面同意并招到新的品项后方可撤柜。如未经被告同意中途撤柜致使本合同终止的，原告无权要求被告退还设柜保证金。合同签订时原告一次性向被告支付租赁费用为130,000元，交付设柜保证金10,000元。原被告任何一方要求变更或解除合同，应采用书面形式及时通知对方，一方接到另一方要求变更或解除合同通知后，应在十五天内做出答复，经双方协商一致后予以解除，逾期即视为默认。在未达成一致意见之前，原合同仍然有效。如遇被告对餐饮场地施工，装修等由被告引起的原告停业所造成的损失，被告将对原告实行租期顺延。合同截止日期按实际进场营业时间为准，做顺延或提前。同日，原被告签订《和平都会餐饮广场商户管理合同》一份，约定一年租金130,000元，每年广告费用5,000元，商管费用每月2,500元，保证金10,000元。本合同履行期间，被告如有违反本合同规定的行为，原告有权解除本合同并要求被告赔偿由此而产生的一切损失。本合同的争议解决，提交该广场所在地人民法院通过诉讼解决。2019年7月31日原告向被告交了一年的三项费用，分别是租金130,000元，广告费5,000元，押金10,000元。被告先后表示负二层餐饮广场可以营业，向原告发出四份进场装修通知单，通知的进场装修时间分别为2019年11月1日、11月23日、12月5日、12月15日。本案被告的负二层餐饮广场至本案开庭时，未能办理营业执照等证照，被告陈述已有两家商户在负二层进行餐食加工，但向法庭出示的营业执照中登记的经营场所为新疆乌鲁木齐市天山区民主路十全食美餐饮广场负一楼02号档口。另外，2019年6月30日，鲍晨与济南真牛餐饮管理咨询有限公司签订城市运营商合同书一份，授予鲍晨伴渔笙项目的城市运营权，转让范围为鲍晨在新疆乌鲁木齐市沙依巴克区的终端市场以本项目技术依法从事经营标准店，签约时鲍晨支付技术转让费33,800元，签约后，此款不退还，合同有效期为二年，自2019年6月30日至2021年6月29日，鲍晨须交纳管理费1,000元/年、品牌保证金1,000元和装修保证金1,000元；合同期满如鲍晨继续使用本项目技术体系从事经营的，须于合同期满前一个月交付下一年度的管理费1,000元。鲍晨于2019年6月30日交纳加盟费36,800元。鲍晨表示以现金形式支付酱料费19,606元，未提交相应证据证明该款已支付，及是否已收到所述酱料。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告将法律关系，合法有效。被告不能按期完成负二层餐饮广场装修及依法办理营业执照等相关合同义务，至本案开庭时，已超过合同约定的租赁档口经营期限半年，负二层不能营业。原告依法有权解除租赁餐饮广场档口合同，并有权要求被告全额退还已交的租金、广告费和保证金，对原告该诉讼请求，本院予以支持。在原告与被告形成本案合同关系之前，原告已与他人签订伴渔笙项目的城市运营权，该技术转让范围在乌鲁木齐市沙依巴克区，第一期合同期满如继续使用项目技术只需交管理费，不用再交技术转让费，并且品牌保证金和装修保证金在完成相应保证事宜后即予以退还；原告提供的证据不能证明已发生酱料损失；原被告双方在合同中未约定有关利息的损失。原告请求被告赔偿加盟费、酱料损失和利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告鲍晨与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于2019年7月31日签订的《和平都会餐饮广场商户合作合同》《和平都会餐饮广场商户管理合同》；二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告鲍晨退还租金130,000元；三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告鲍晨退还广告费5,000元；四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告鲍晨退还保证金10,000元；五、驳回原告鲍晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,321.6元（原告已预交），由被告负担1,600元，由原告负担721.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 李 进 政二〇二〇年五月十九日书记员 古丽尼尕尔