云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初6608号 原告：李华，女，1967年5月10日出生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 委托诉讼代理人：谢海娣，男，1963年2月5日出生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，系李华配偶。代理权限为特别授权。 被告：保山佳龙园房地产开发有限责任公司。 住所地：云南省保山市隆阳区兰城街道九龙路6号。 统一社会信用代码：91530502683654977J 法定代表人：黄浩，该公司执行董事。 原告李华与被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司法定代表人黄浩因不可抗拒的事由，不能参加诉讼，本院于2020年2月26日作出（2019）0502民初6608号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。现不可抗拒的事由已恢复，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告李华的委托诉讼代理人谢海娣到庭参加诉讼，被告保山佳龙园房地产开发公司经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告所购商品房面积误差的房价款4394元，和两年利息198元;2、判令被告返还原告所购商品房代收契税误差的税款8318.19元，和两年利息374元；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告是房地产开发公司，2012年该公司开发兰城街道办事处隆阳路西北侧和谐家园电梯住宅楼，原告购买三单元601号房，该商品房套内面积为133.78平方米，单价为每平方米4145元，总金额554546元，原告首付174546元，向建行按揭贷款380000元，原告于2013年11月12日接房，并向被告支付办理房产证的各种手续，包括办理手续的相关费用32089元。原告通过于2017年4月办理的《中华人民共和国不动产权证书》云（2017）保山市不动产权第××号得知，登记的房屋专有建筑面积132.72平方米，比购销合同约定的套内建筑面积少1.06平方米，面积误差比绝对值为0.79%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买受人依法可以解除合同。原告多次找被告协商，要求返还原告部分房价款，被告不履行退还多收房款义务。依法提起诉讼，请求法庭判如所请。 被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司未向本院提交答辩状。 原告李华针对自己的诉讼请求向本院提交如下证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格适格；二、和谐家园3-601商品房购销合同、购房首付款发票、购房尾款发票、和谐家园1幢3单元601室不动产权证书各一份，证明原告购买的位于隆阳区合同约定套内面积比房屋实际面积小1.06平方米；三、和谐家园3-601商品房代收契税及维修基金等收款收据、购房契税发票各一份，证明原告购买的位于隆阳区实际缴纳契税金额比开发商代收的契税金额少8318.19元。 被告保山佳龙园房地产开发公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，能证实本案案件事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年1月23日原告李华与被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：ＨＸＪＹ3－601）。原、被告双方在合同中约定：第三条原告向被告购买位于保山市隆阳区房屋。第四条按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为133.78平方米，单价为每平方米4145元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为554546元，参考建筑面积157.71平方米。第五条面积误差的处理采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，按本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。此外，原、被告在《商品房购销合同》中对付款方式及期限、交付期限、原告逾期付款的违约责任、交接等其他事项进行了约定。原告支付购房首付款174546元及向银行按揭贷款380000元，已全部付清购房款。案涉房地产于2017年1月4日进行不动产登记，原告取得云（2017）保山市不动产权第××号《不动产权证书》，《不动产权证书》中记载“房屋专有建筑面积132.72平方米，分摊建筑面积19.39平方米”。原告认为，《不动产权证书》登记的房屋专有建筑面积132.72平方米，比购销合同约定的套内建筑面积少1.06平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告应当返还原告所购商品房面积误差的房价款4393.70元（4145元×1.06平方米＝4393.70元）。被告代收契税16636元，实际缴纳契税8318.19元，原告要求被告返还多收契税款8317.81元（16636元－8318.19元＝8317.81元）。庭审中，原告自愿放弃购房面积误差的房价款两年利息198元及契税款的两年利息374元。 本院认为，原告李华与被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定，《商品房购销合同》成立并生效，原、被告应当按双方的约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，原、被告在签订的《商品房购销合同》约定了面积差的处理条款，在双方因面积差异发生争议时，应该按照双方当事人的约定处理。原、被告双方在《商品房购销合同》中明确约定“采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。”本案案涉套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内，按原、被告双方的约定，该案涉房屋的购房面积为132.72平方米，比购销合同约定的套内面积少1.06平方米，（4145元×1.06平方米＝4393.70元），故被告应当退还给原告多支付的购房款4393.70元和原告要求被告返还多付的契税8317.81元的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内返还给原告李华购房款4393.70元。 二、由被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内返还给原告李华契税款8317.81元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132元，减半收取计66元，由被告保山佳龙园房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  胡湘云 二〇二〇年五月十一日 书记员  胡也纳