青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初1086号原告：向征（公民身份号码：×××），女，汉族，1978年3月27日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：岳峰、魏忠，青海磐佑律师事务所律师。被告：赵振振（公民身份号码：×××），男，汉族，1990年1月27日出生，现住青海省西宁市。原告向征诉被告赵振振租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向征及其委托诉讼代理人岳峰、被告赵振振到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向征向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告房屋租金126000元；2.由被告承担诉讼费用。事实及理由：原告和被告自2017年4月1日签订房屋租赁合同，合同内容为：被告将青海省西宁市××路面积约1700平方米出租给原告，租赁期限为9年，作为经营饭店之用。2019年6月，北杏园村十字路口因修缮公路全面封闭致使饭店无法经营，原、被告双方于2019年6月17日自愿协商达成协议解除租赁合同，并签订《解除租赁合同协议书》。协议内容为：原告在2019年7月1日前办理该房屋，被告在三个月内退还房屋租金126000元。原告按约定在2019年6月30日之前已搬出该房屋，至今原告多次索要退还房屋租金，被告拒不退还，故原告诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告赵振振辩称，原被告双方于2019年6月17日签订的解除租赁合同协议书的第二条明确约定了如乙方在规定时间未能按期交回房屋或未经甲方书面同意拆除装潢装饰物，对甲方造成损失，甲方不再退还房租，第四条也约定了乙方满足了上述条件后3个月后退还房租，是经双方同意达成的协议，我也在原告搬离的过程中多次劝阻原告将不可移动的财产及装饰装潢需完好的留存在租赁房屋内，原告并未听从，我打电话对方也不接听，之后我向原告发送信息明确说明了不听劝阻我方将不退还合同约定的租金及违约金，对方没有回复，故我不应向原告退还一个月的租赁费。原告为主张其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1.租赁合同一份，拟证明原被告之间租赁关系真实有效；2.除租赁合同协议书一份，拟证明原被告于2019年6月17日解除租赁合同及应当于2019年10月1日前退还原告房租126000元的事实；3.录音一份，拟证明原告已按照解除租赁协议书的约定在合理期限内搬离房屋，并向被告交付水卡电卡等房屋手续的事实；4.2019年12月5日拍摄的照片30张，拟证明原被告确实是因修缮公路无法继续履行合同及原告向被告交付的房屋是按照合同约定的交付条件交付的，没有损毁被告房屋及装潢的事实。被告赵振振对原告提交的证据质证认为：对证据1、3予以认可；对证据2真实性认可和内容认可，但是认为原告没有完成协议第二项的约定；对证据4照片真实性认可，认为原告对租赁房屋的损坏部分没有拍摄，原告提交的照片3、21、22页可以看出原告拆除了装饰物，没有保留装饰物的完好，不符合协议约定返还租金的条件。被告为支持其抗辩意见，向法庭提交如下证据：1.解除租赁合同协议书，拟证明双方签订的协议约定了要将不可移动物和装饰装潢完好的保留，否则不予退还租金；2.告知函1份及2019年7月2日拍摄的照片4张，明确注明了原告搬走时拆除了电缆电线，大厅LED屏以及吊灯，注明了地暖问题；3.短信截图1张及拆除门头的照片1张，2019年8月14日向原告通知合同约定了禁止拆除物，如原告不听劝阻拆除，我们将不退还剩余押金。原告对被告提交的证据质证认为，证据1真实性认可，对证明方向不认可，该协议具体约定是未经被告书面同意搬出不可移动的财产会导致原告违约，被告没有理由拒绝原告搬出灯具及搬走日常用品；对证据2三性均不认可，证明方向也不认可，告知函只是被告的单方行为，从拍摄的照片来看告知函与解除租赁协议书是在同一天进行的，解除租赁协议书对双方权利义务已经进行了约定，如果被告认为该告知函的内容与原告有关，应当在解除协议书中一并约定，再次出具告知函是不合理的；对证据3三性均不认可，这只是被告的单方行为，原告没有收到该信息，拆除门头也不是对装饰装潢的破坏，是因为原租赁户不继续经营，将门头上的文字予以清除，消除对其的影响，与被告所说的拆除装饰装潢是没有关系的。对原被告提交的证据，经当庭质证，本院认证如下：原告提交的证据1、3、4予以认可，本院予以采信。原告提交的证据2与被告提交的证据1相同，本院对该证据的真实性予以采信。被告提交的证据2中告知函系被告自行出具，与被告提交的照片中原告收到的告知函不一致，对该组证据的证明方向本院不予采信。虽然原告对被告提交的证据3不予认可，但庭审过程中原告认可短信截图中显示收件人的电话号码为原告向征的丈夫刘以民的手机号，对该证据本院予以采信。本院经审理查明认定事实如下：原告向征与被告赵振振签订《租赁合同》，约定由被告将位于青海省西宁市××区段）的房屋主楼一、二层约1700平方米整体租赁给原告，租期为9年。2017年4月1日至2019年4月1日，每年租金按150万元计算，2019年4月1日到2020年4月1日，租金按165万元计算，2020年4月1日后每三年租金递增5%，物业费前三年免费试用，以后按每平方米1.5元计算。合同签订后，被告依约向房屋交付给原告，至2019年6月17日，因宁张路封路修缮，导致原告无法经营，原、被告双方经协商签订《解除租赁合同协议书》，协议约定：一、鉴于乙方（原告）决意提起要解除本合同，甲方（被告）同意解除租赁合同，乙方剩余的租赁行为期在2019年6月30日前终止，双方在此之后的租赁合同关系消灭。二、甲方要求乙方必须在2019年7月1日前，将可移动财产自行搬出，不可移动的财产和装饰装潢完好留在租赁房屋内，并按合同约定的条件向甲方交回租赁房屋，如在规定时间内未能按期交回房屋或未经甲方书面同意拆除装潢装饰及搬出不可移动的财产，进而对甲方造成损失，甲方不再向原告退还一个月租赁费。三、在乙方继续经营的7月1日前，如发生原始出租方（北杏园村）断电、断水等情况影响乙方的经营活动时，所产生的损失均由乙方承担，与被告无关。四、如乙方满足上述条件三个月后退还一个月房租126000元。2019年7月5日，原告以电话通知的形式向被告赵振振告知其已搬离租赁房屋的情况。被告赵振振在检查出租房屋后，发现原告在搬离租赁房屋时，将房屋内的吊灯全部拆除，于2019年8月14日向原告向征的丈夫刘以民发送短信，告知因其违反协议约定拆除不可移动物，不退还剩余押金，双方发生纠纷，故原告诉至本院。本院认为，原告依据《解除租赁合同协议书》要求被告返还一个月房租126000元，应当满足协议约定的三个条件。协议书第二项中明确约定原告应当在2019年7月1日搬离租赁的房屋并保证将不可移动的财产和装饰装潢完好留在租赁房屋内。原告在搬离租赁房屋后应当向被告交付租赁物，原告提交的录音证明其在2019年7月5日通知被告交房，其并未在2019年7月1日搬离租赁房屋。原告自认已将租赁房屋内的吊灯拆除，虽然协议书中未明确约定不可移动的财产和装饰装潢的范围，但吊灯属于装饰设施类，应当属于协议约定的装饰装潢，原告未提交被告同意将吊灯拆除的书面意见，私自将吊灯拆除违反协议约定。综上，原告主张被告返还一个月房租的条件并未成就，原告的诉讼请求没有依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告向征的诉讼请求。案件受理2820元，减半收取计1410元，由原告向征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 王玲玲 二〇二〇年五月十三日书记员 田 海附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。