宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3349号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该行行长。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：裴治鹏，男，1989年4月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：魏文娟，女，1990年11月11日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。(未到庭，身份信息由原告提供)原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告裴治鹏、魏文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人耿颖浩，被告裴治鹏到庭参加诉讼，被告魏文娟经本院依法送达，未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：１.判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；２.判令被告偿还原告借款余额157822.76元，及截止2020年4月3日的利息2548.25元并继续承担贷款余额至实际清偿之日止；3.判令被告魏文娟对上述贷款余额及利息承担共同还款责任；4.判令拍卖位于XXXXXX室房屋，且原告对拍卖所得款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月19日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向原告申请个人住房按揭贷款，用于购买位于银川市兴庆区胜利南街58号欣安小区8-1-501室，贷款本金为268000元，期限自2014年1月3日至2029年1月3日止。同时，被告以上述房产作为抵押担保向原告办理抵押登记。因该借款用于家庭开支并在二被告婚姻关系存续期间，故被告魏文娟应承担连带还款责任。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告在履行合同过程中，未按约还款，经原告多次催要仍不还款，其行为构成严重违约。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告一次性偿还剩余贷款本金、利息及罚息，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权，故原告诉至法院。被告裴治鹏承认中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行提出的全部诉讼请求。被告魏文娟未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年12月19日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告裴治鹏向原告借款268000元，期限自2014年1月3日至2029年1月3日，利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的贷款采用受托支付方式进行，贷款人将款项一次性划入裴治鹏XXXXXX的账户；还款方式为等额本息；抵押财产为XXXXXXX室，抵押担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现上述违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告魏文娟在该合同抵押人处签字。2013年12月31日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。2014年1月3日，原告向被告发放贷款268000元。后被告未按期还款，截止2020年4月3日，被告尚欠原告贷款本金157822.76元，利息2548.25元，故原告诉至本院。另查明，二被告系夫妻关系，于2010年7月29日登记结婚。本院认为，被告裴治鹏逾期还款，根据合同约定，原告有权解除合同，且被告裴治鹏认可，故对原告要求解除与裴治鹏签订的《个人住房（商业用房）个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告偿还下剩借款本金157882.76元及利息2548.25元（截止2020年4月3日），并按上述合同约定的利率标准向原告支付自2020年4月4日至本判决确定的付款之日止的利息。被告魏文娟与裴治鹏系夫妻关系，贷款用其二人婚姻关系存续期间购买住房，上述债务属于夫妻共同债务，故被告魏文娟应与被告裴治鹏对上述款项承担共同还款责任。被告裴治鹏以其名下位于XXXXXX室为涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告裴治鹏未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款优先受偿。被告裴治娟未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告裴治鹏于2013年12月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告裴治鹏、魏文娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金157822.76元，支付利息2548.25元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年4月4日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告裴治鹏名下位于XXXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1754元，由被告裴治鹏、魏文娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二○二○年五月二十一日法官助理 蔡 霞书记员 纪梅艳 附：本案适用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。