江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初449号 原告：淮安宇培仓储有限公司，统一社会信用代码913208913205077161，住所地淮安经济技术开发区开祥路6号。 法定代表人：李士发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭莉娟、张冬，系该公司员工。 被告：安徽凯才信息科技有限公司，统一社会信用代码91340111MA2T87D02E，住所地安徽省合肥市经济技术开发区宿松路3728号云之谷财创中心A号楼20层。 法定代表人：李阳，该公司总经理。 原告淮安宇培仓储有限公司（以下简称宇培公司）与被告安徽凯才信息科技有限公司（以下简称凯才公司）房屋租赁合同纠纷一案，本受理后，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人彭莉娟、张冬到庭参加诉讼。被告经本院传票合法传唤未到庭参加庭审，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告宇培公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院确认原、被告《租赁合同》于2019年11月28日解除并判令被告赔偿恢复原状费用2000元；2、判令被告支付租金、综合服务费计338975.01元（被告向原告缴纳的租赁保证金401821.86元，可从中冲减）；3、判令被告支付拖欠款项的逾期违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月3日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于淮安经济技术开发区开祥路6号宇培物流园W3号仓库，起租日为2019年7月6日。根据合同约定，被告应按时向原告支付租金、综合服务费和公用事业费等各项款项。但合同履行中，被告未能按约支付相关费用，经原告多次通知、督促之后仍未支付2019年10月1日至2019年11月28日的租金、综合服务费及其他各项费用。被告行为严重影响了原告的正常经营，己构成严重违约，且连续超过30日。2019年11月26日，原告向被告寄送《租赁合同解除通知》并于28日到达被告。原告特向贵院起诉，望判如所请。 被告凯才公司未予答辩。 原告围绕诉讼主张向本院提交下列证据： 1、不动产权证书，证明原告是合法产权人。 2、2019年6月3日双方签订的租赁合同，证明双方存在租赁关系并约定了费用标准、支付时间及履约责任等。 3、2019年9月18日原告开具发票二份，金额分别为140637.65元、60273.28元；2019年10月17日开具发票二份，金额分别为140637.65元、60273.28元；2019年9月20日及2019年10月13日收款通知单各1份，应付款分别为200910.93元。证明原告已履行开票义务，被告已收到开具的发票。 4、2019年10月9日、11月5日原告向被告发出催款通知、2019年11月22日催收邮件，该通知是原告工作人员从邮箱中发给被告，证明原告曾多次催收。 5、2019年11月26日原告发给被告的合同解除通知书、EMS回单、物流信息截图，证明原告向被告送达解除通知。 6、被告出具的授权委托书、地面恢复报价单、需恢复清单、维修发票、内部维修申请流程，证明原告将被告承租房屋恢复原状后支出2000元的费用。 本院经审查认为，原告所提交上述证据，客观真实，与本案具有关联性。结合原告的陈述，本院确认如下事实： 2019年6月3日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于淮安经济技术开发区开祥路6号宇培物流园W3号仓库、办公室及雨棚，面积计为9436.13平方，租赁期限自2019年7月6日至2022年7月5日；日租金为每平方0.49元，日综合服务费每平方0.21元，此后，每年递增3%；承租方应每一个公历月向出租方支付一次租金及服务费；承租方应向出租方支付租赁保证金401821.86元，相当于二个月的租金和服务费；如承租方违反合同约定，出租方有权使用租赁保证金的全部或部分抵偿欠付费用和因承租方违约而给出租方造成的损失；因出租方违约而提前终止合同，出租方有权没收全额租赁保证金；出租方发生逾期支付应付款项的违约行为，且延迟期限连续或累计超过30日的，出租方有权提前单方解除合同；出租方有权要求承租方就其延迟支付款项，按日向出租方支付逾期违约金，违约金每日按拖欠款项的0.5%计收。合同还约定了其他相关条款。 以上合同签订后，原告依约向被告交付了所租赁的房屋，被告向原告交纳了租赁保证金401821.86元。合同履行中，被告未能依定向原告支付2019年10月1日至31日以及2019年11月1日至30日租金及服务费各200910.93元。上述费用的发票原告已向被告开具。之后，原告曾向被告发电子邮件，催要相关款项但无果。2019年11月26日，原告通过中国邮政向被告法定代表人发出合同解除通知，邮件信息显示收件人拒收。 2020年3月18日，被告授权相关人员处理公司相关事项，其在被告所租赁房屋需恢复项目清单进行了签名确认。原告为此支付恢复相关费用2000元。之后，被告退出所租房屋。 本案审理中，原告还陈述，被告于2019年11月初所经营的门店关门，无人经营管理。2020年3月18日，被告支付部分款项。在抵冲租赁保证金等后，被告尚欠338975.01元。对于租赁保证金抵冲后余款，因被告延期付款，原告要求以余款抵冲被告应承担的违约金。 本院认为，原、被告之间所签订的《租赁合同》合法有效，当事人应当依合同约定履行义务。合同履行中，被告未能按约定履行支付租金及服务费的义务，且拖欠租金及服务费达二个月，构成违约。原告依合同约定向被告发出解除合同的通知，被告虽予拒收但不影响合同解除通知的效力，本院对此应予确认。关于被告应支付的租金及服务费，根据原告举证、陈述，能够确认被告欠付338975.01元的事实。对于原告主张被告承担恢复房屋费用2000元，有被告对需要恢复项目的签名，本院也予确认。被告应承担的款项为340975.86元。原告主张以被告交纳的租赁保证金401821.86元抵冲其应付款项，符合合同的约定，本院应予准许。对于租赁保证金抵冲后余款60846元，原告主张抵冲被告应承担的逾期付款违约金。本院认为，被告未能依约履行付款义务构成违约，依合同约定被告按欠款金额所应承担的每日0.5%违约金，显然高于原告现主张抵冲的违约金，其现主张对被告有利，属原告处分其实体权利的行为，本院对此照准。 依据中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告淮安宇培仓储有限公司与被告安徽凯才信息科技有限公司于2019年6月3日签订的《租赁合同》于2019年11月28日解除； 二、被告安徽凯才信息科技有限公司应向原告淮安宇培仓储有限公司赔偿房屋恢复费用2000元、支付欠付款项338975.01元，计340975.86元。被告交纳的租赁保证金401821.86元抵冲应付款340975.86元后余款60846元，全部抵冲被告应向原告承担的逾期付款违约金。 案件受理费6414元，减半收取3207元，由被告安徽凯才信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××99）。 审判员  陈建淮 二〇二〇年五月九日 书记员  徐 力 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。