广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初2189号 原告：桂林旅游发展总公司，住所地广西桂林市七星区自由路（原：花桥街5号楼1-3层）。 法定代表人：李飞影，总经理。 委托诉讼代理人：赵霞，广西瑞百伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐崛，广西中纬律师事务所律师。 被告：桂林市畅享旅游咨询服务有限公司，住所地广西桂林市叠彩区中山北路70号虞山公园内集雅园。 法定代表人：阳佳伟，董事长。 原告桂林旅游发展总公司（以下简称旅游公司）与被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司（以下简称畅享公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告旅游公司的委托诉讼代理人唐崛到庭参加诉讼，被告畅享公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告旅游公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告畅享公司向原告支付拖欠的租金51900元。2.判令被告向原告支付违约金40300元。3.判令被告支付资金占用利息（利息计算：以51900元为基数，按照年利率4.35%，从2019年5月7日起计算至实际清偿之日止）。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订合同，约定甲方将桂林市虞山公园观音院1-4号门面出租给乙方，期限为从2018年5月15日至2020年11月12日。合同签订后，被告并未依约履行合同义务，故双方于2019年3月8日签订《补充协议》，约定2019年3月31日前被告应向原告支付租金39600元、押金4000元及2019年2月13日至2019年5月12日的租金13200元，合计56800元。若被告未如约足额支付，每逾期一日，应按应付未付款的百分之二向原告支付违约金。但被告仍未支付任何款项，故被告向原告申请终止合同，双方于2019年5月6日签订终止合同协议，约定被告应结算2019年5月6日终止合同前的债权债务。原告多次向被告催债，至今被告仍未按终止协议的约定支付其应付的款项，原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告畅享公司未出庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告旅游公司针对其诉讼请求提供的证据：《租赁合同》、《补充协议》、《终止合同协议书》，证明原告与被告之间的房屋租赁合同关系及被告尚欠原告租金及被告违约的事实。 被告畅享公司未提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告畅享公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。原告提供的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，并在卷佐证；但能否完全证明原告的诉讼主张，本院将在本案的判决说理部分予以论述，在此不再赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月25日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于桂林市虞山公园观音院1-4号门面出租给乙方。期限为从2018年5月15日起至2020年11月12日止。乙方于合同签订时向甲方交付押金4000元，合同期满后退回。2018年5月15日至2019年11月12日租金为52800元/年。合同签订之日起交纳2018年5月15日至2019年2月12日的租金43600元及押金4000元。签订后，被告未依约向原告交纳任何款项。 2019年3月8日，原告与被告签订《补充协议》，约定，因乙方资金周转困难，未能及时足额按照《合同》约定履行付款义务，双方现确认乙方尚欠甲方租金39600元、押金4000元，合计13200元，合计56800元。乙方于2019年3月31日前向甲方支付上述款项，如未及时足额支付，每逾期一日，则乙方按应付未付款的百分之二向甲方支付违约金。该《补充协议》签订后，被告仍未按约定履行合同义务。 2019年5月6日，原、被告签订《终止合同协议书》，约定乙方应于2019年5月6日当天按《合同》及《补充协议》的约定将租赁标的物交还给甲方。本协议签订之日起15日内按《合同》及《补充协议》的约定结算2019年5月6日前的债权债务。当日，原、被告双方签订移交确认书，被告将租赁场地移交给原告。 庭审中，原告主张称，根据《补充协议》约定，被告的行为构成违约，应当按日百分之二支付违约金，故从2019年4月1日起至2019年5月6日止的违约金数额应为40300元[56800元×36天（2019年4月1日至2019年5月6日）×2%]，从2019年5月7日起的违约金，原告仅主张按年利率4.35%的标准计算。 本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应向原告支付拖欠的租金，具体数额为多少；是否应承担违约责任支付违约金及如何承担。 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》《终止协议》均系双方自愿签订，未违反法律法规的禁止性规定，属合法有效的合同，双方均应按照合同约定内容履行各自的合同义务。被告在与原告订立了《租赁合同》后，未履行自己在上述合同中约定的任何合同义务，故被告的行为已构成违约，其应向原告支付其实际租赁期间的租金，并承担违约责任，向原告支付违约金。 根据《补充协议》第2页第3条的约定，被告应于2019年3月31日前支付租金及押金共计56800元，但被告及时如约履行其义务，故根据《补充协议》第2页第4条的约定，被告应按日千分之二向原告支付违约金。被告缺席，未提出答辩意见，故原告主张被告尚欠租金51900元，本院予以确认。同时，被告应向原告支付违约金。原告主张2019年4月1日起至2019年5月6日止的违约金按《补充协议》约定的日2%计算，符合双方的合同约定，本院亦予以确认。从2019年5月7日开始的违约损失，原告主张按年利率4.35%计算，系原告自主处分其诉讼权利的意思表示，本院予以确认。故被告应向原告承担的违约金计算应为：从2019年4月1日起至2019年5月6日止，以56800元为基数，按日2%计付，即为39760元[56800元×35天（2019年4月1日至2019年5月6日）×2%]。原告主张为40300元，属计算错误，本院予以纠正。从2019年5月7日起至实际清偿完毕之日止，以51900元为基数，按年利率4.35%计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司支付原告桂林旅游发展总公司租金51900元； 2、被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司支付原告桂林旅游发展总公司违约金（违约金计算：2019年4月1日至2019年5月6日期间的违约金为39760元。2019年5月7日之后的违约金计算为：以51900元为基数，按照年利率4.35%，从2019年5月7日起计算至被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司实际清偿完毕之日止）； 三、驳回原告桂林旅游发展总公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费2112元，原告桂林旅游发展总公司已预交，由被告桂林市畅享旅游咨询服务有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2112元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  廖荣胜 人民陪审员  霍凤群 二〇二〇年五月十二日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。