淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初7661号原告：淮安市清浦区神农水稻种植专业合作社，住所地淮安市清江浦区和平镇和平街153号，统一社会信用代码：933208116821648451。法定代表人：李志忠，该合作社负责人。委托诉讼代理人：刘思，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾艺璇，江苏引航律师事务所律师。被告：乔正海，男，汉族，1968年7月18日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：杨利国，江苏天立言信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨校，江苏天立言信律师事务所律师。原告淮安市清浦区神农水稻种植专业合作社（以下简称“神龙合作社”）与被告乔正海农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法组成合议庭于2020年4月14日公开开庭进行审理。原告神龙合作社委托诉讼代理人顾艺璇，被告乔正海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告神龙合作社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告乔正海支付土地租赁费用211850元及利息（按照年利率6%的标准自起诉之日起计算至实际归还之日止）；2、本案诉讼费、律师费9126元。事实和理由：2018年1月14日，原、被告签订《土地承包协议书》一份，协议约定：将原告管理的位于崔葛草河北地的223亩土地承包给被告种植稻麦，期限一年，自2018年6月20日至2019年6月19日止；一年租期届满，原告无用地需求且被告正常履约的，则可续签第二年合同。合同签订后，原告按约将涉案土地交由被告种植稻麦。2019年6月19日，被告未与原告续签合同，亦未缴纳租金。原告多次书面通知被告要求缴纳租金，均无果，为维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告乔正海抗辩称：双方签订土地承包协议书是事实，第二年土地承包金没有交也是事实。协议书中载明是两块地，分别为148亩和75亩，我方认可75亩地比实际多，具体是多少亩不清楚，但是148亩地少了10亩。因为原告没有按承包协议书约定足额交付土地，我才没有支付第二年的租金。如原告将10亩土地补足给我，我就同意支付下一年度的土地费用。不存在利息，我不同意支付律师费。根据原、被告举证、质证及当庭陈述，本院对下列事实予以认定：原告神龙合作社系组织成员水稻种植；为成员提供水稻种植技术和加工技术、业务培训、销售服务；代购农资服务等经营的法人组织。2018年1月14日，原告神龙合作社（发包方，甲方）与被告乔正海（承包方，乙方）签订《土地承包协议书》一份，约定：甲方采用竞价方式将土地流转给乙方经营；该土地的用途为稻麦种植，乙方不得改变土地用途；净地地块第一年租金年度时间为2018年6月20日-2019年6月19日止（如续签，第二年租赁年度时间为2019年6月20日-2020年6月19日止）；乙方承包甲方的土地为223亩，该土地位于（附件一）崔葛草河北地，承包地块乙方已查看并清楚现状，土地状况为现状交付，乙方对土地现状无异议；乙方领取成交通知书之日起1日内一次性缴纳第一租赁年度租金211850元，如甲方决定续签第二年合同的，乙方在第一租赁年度到期前5个工作日内一次性缴纳第二租金年度租金211850元，甲乙双方续签第二租赁年度合同，本合同保证金2万元；甲方按照合同规定收取土地承包费，按照合同约定的期限收回土地；诉讼费、律师费用由违约方承担。在合同尾部，原告神龙合作社在甲方处盖章，案外人崔传安代被告乔正海在乙方处签名，江苏正中国际工程咨询有限公司淮安分公司在见证方代理机构处盖章，淮安市清江浦区和平镇崔葛村民委员会在见证方村委会处盖章。该合同附件载明：张文贵（1）148亩，张文贵（1）75亩，合计223亩，即本案被告乔正海承包土地范围。合同签订后，原告神龙合作社将涉案土地交由被告乔正海，被告乔正海支付第一年度租金211850元。第一租赁年度期满后，被告乔正海继续占有使用涉案土地，但没有按约定缴纳第二租赁年度租金。2019年7月3日，原告神龙合作社向被告乔正海发出《关于督促签订2019年-2020年度土地承包协议的通知》，载明：你户与我单位签订的第一年度土地承包协议（第31标段）已于2019年6月20日到期。目前，你户未按原协议约定交纳2019年度6月-2020年6月19日土地承包金，现限你户在通知送达3日内交纳上述款项，签订下一年度承包协议，否则，视你户为放弃下年度该标段土地承包权。我方将依法收回上述土地，强收保证金，所造成一切损失由你户自行承担。由于被告乔正海仍未缴纳土地租金，引起本案诉讼。被告乔正海主张其为土地面积问题承多次报警，原告神龙合作社同意补齐10亩土地。为此，本院依法到淮安市公安局清江浦区分局派出所调取乔正海及案外人盈龙跃分别于2018年6月16日、6月19日、7月19日三次报警的记录，均显示出警因为盈龙跃与乔正海因土地承包问题发生纠纷，没有关于调解达成补齐10亩地的记录。庭审中，被告乔正海主张其租赁的土地有两块组成，75亩的地块面积大于75亩、148亩的地块面积少了10亩。为此，被告乔正海提供148亩地块的手绘图一份，并称该图中的田亩数是由崔传安和李广胜共同丈量，该图显示148亩地块的土地为133.19亩。对此原告神龙合作社不予认可。原告神龙合作社主张为证明涉案土地并未存在短少情况，提供淮安纵横测绘有限公司于2020年1月出具的和平镇土地分户面积测量报告一份，该报告显示：乔正海承包地块分为12块，总计152920.55平方米（229.3831188亩），李广胜为该现场指界人员。被告乔正海质证称：其没有参与该次测绘，故不认可该测量报告，涉案土地没有223亩。为查清案件事实，本院依法询问李广胜，李广胜陈述：被告乔正海提供的手绘田亩图上的数字是其告知的，但两块土地总亩数不低于223亩；测绘图是其带测绘公司进行测量的，测量结果也是不少乔正海地。本院依职权调取乔正海及案外人尹龙跃报警的《接处警工作登记表》三份，分别为2018年6月16日、6月19日、7月19日，出警的主要内容均为：盈龙跃与乔正海因土地承包问题发生纠纷。原告神龙合作社为本次诉讼委托江苏引航律师事务所律师刘思、顾艺璇作为诉讼代理人，支付律师代理费9126元。提供委托代理合同、发票及转账回单。上述事实，有《土地承包协议书》、《关于督促签订2019年-2020年度土地承包协议的通知》、测量报告、《接处警工作登记表》、谈话笔录以及原、被告当庭陈述载卷证明。由于原、被告各持诉、辩称意见，致调解不成。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《土地承包协议书》，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告神龙合作社将涉案土地交由被告乔正海，被告乔正海支付第一年度租金211850元，该合同已于2019年6月20日履行完毕。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，承租人应当按照约定的期限支付租金。协议书约定：“在第一租赁年度到期前5个工作日内一次性缴纳第二租金年度租金……双方续签第二租赁年度合同”。被告乔正海在第一租赁年度届满后继续使用涉案土地，应该支付原告神龙合作社第二租赁年度的租金并签订新的协议书。由于被告乔正海经原告神龙合作社催缴后，仍然没有支付第二租赁年度租金，现原告神龙合作社要求被告乔正海支付租金，符合法律规定，本院予以支持。根据协议书约定，被告乔正海承租的是223亩土地，其主张涉案土地只有213亩，未提供证据佐证。另协议书明确约定“承包地块乙方（乔正海）已查看并清楚现状，土地状况为现状交付，乙方对土地现状无异议”，被告乔正海接收土地即表明其对土地现状的认可。结合原告神龙合作社提供的测绘报告和李广胜的证言证明原告神龙合作社交付的土地并不存在短少的情形。综上，对被告乔正海主张原告神龙合作社少交付10亩土地的事实，本院不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告乔正海经多次催告后仍然逾期支付租金，其行为已经构成违约，应该承担相应的违约责任。现原告神龙合作社要求被告乔正海以211850元为基数，按照年利率6%从起诉之日（2019年8月7日）计算逾期付款利息至实际支付之日止，未违反法律规定，本院予以支持。根据协议书约定，违约方应当支付律师代理费，原告要求被告乔正海支付律师费9126元的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔正海于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安市清浦区神农水稻种植专业合作社土地费用211850元，并以此为基数按照年利率6%支付自起诉之日（2019年8月7日）起至实际支付之日止的利息；二、被告乔正海于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安市清浦区神农水稻种植专业合作社律师费9126元。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4478元，由被告乔正海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  张树维人民陪审员  张 琳人民陪审员  纪 斌二〇二〇年五月二十二日法官 助理  朱惠娟书 记 员  黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。