新疆维吾尔自治区和静县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2827民初628号 原告：巴州东归之星房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和静县。法定代表人：沈涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李强，该公司办公室主任。住新疆维吾尔自治区和静县。委托诉讼代理人：靳光明，新疆诺启律师事务所律师。被告：新疆新亿雪城企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市。。法定代表人：刘小琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘卫基，新疆昌年律师事务所律师。原告巴州东归之星房地产开发有限公司（简称东归之星房产公司）与被告新疆新亿雪城企业管理有限公司（简称新亿雪城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东归之星房产公司的委托诉讼代理人李强、靳光明，被告新亿雪城公司的委托诉讼代理人刘卫基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东归之星房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的第二年商铺租金250000元，承担违约金35000元。增加诉讼请求：判令被告赔偿原告装修损失263545元，并承担保全费520元，保全保险费1200元，公证费2000元，搬迁费2000元，评估费7910元。以上合计562175元。2、依法解除原被告双方订立的《东归之星贸中心商铺/位租赁合同》。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月原被告之间订立《东归之星商贸中心商铺/位租赁合同》，合同约定乙方（即被告）租赁甲方（即原告）位于××县面积为3273平方米的商铺，租赁期限为5年半，自2017年3月15日至2022年9月14日。保证金为20万元，免租期为一年半，第二年租金为35万元，第三年租金为38万元，租金支付时间为当年的9月1日前付清。如被告逾期交纳租金经甲方限期交纳后仍拒不交纳等情形，原告有权解除合同，并要求被告按当期应交租金的10%承担违约金，其他约定详见合同。现合同已经履行至第二年，按约定被告应支付商铺第二年租金35万元，但被告仅支付5万元，扣抵押金5万元，余款25万元至今未付。被告不支付租金的行为已构成违约，并给原告造成重大经济损失。依合同约定被告应承担第二年租金35万元的10%的违约金即3.5万元，同时原告依法解除双方的租赁合同。基于上述事实，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请法院查明事实，公正裁决本案，支持原告诉讼请求为盼。被告新亿雪城公司辩称，原告的诉请无事实和理由，因为原告的过错行为和权利瑕疵导致合同履行不能。拖欠租金的原因是原告对出租的权利存在瑕疵和不明确因素，导致出租合同的效力无法得到确认。原告基于委托形式的受托权是否得到委托人确认，及权限大小得不到确认，因此，我方才停止交付租金，行使不安抗辩权，因此我们要求原告对于自己的权利作出合法性完全性的确认后我们再支付租金。这并非我方违约的行为，是依法行使权利的行为。关于装修损失：我方解除合同是因为原告的过错和权利瑕疵导致合同的解除，并非违约才解除，其损失应当由原告自行承担，并且对于装修原样我们并没有损坏和破坏，原告诉请无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2007年2月22日原、被告签订一份《东归之星商贸中心租赁合同》，该合同主要内容为：“原告将和静县东归之星1号楼第三层面积约3273㎡出租给被告告用于儿童游乐项目经营，租期为5年6个月，自2017年3月15日至2022年9月14日。租金标准：免租期为1年6个月（2017年3月15日至2018年9月14日）；第二年租金35万元（2018年9月15日至2019年9月14日）······；除免租期外应在当年9月1日前支付租金，不得拖欠，否则即为违约，按当期应交租金10%支付违约金，原告有权解除合同。被告在合同签订后当日向原告支付押金20万元，从交纳租金开始每年按5万元冲抵当年租金。被告可以在其规划范围内转租。在租赁期间如因原告原因导致被告不能正常经营，视原告违约须向被告支付损失的二倍赔偿。”合同签订当日，被告向原告交纳20万元押金，并对儿童游乐经营场地进行整体布局设计、装修、定制各类游乐设施用于商业经营。原告出租给被告的三楼商铺系原告开发建设，建成后原告将商铺产权出售他人，返租后又出租给被告。2018年9月被告给原告交纳第二年房租50000元，因产权人多次聚集，要求被告撤离返还经营场地，原告东归之星房产公司未能解决问题，保证被告的正常经营权，被告依据《中华人民共和国合同法》第六十八的规定主张不安抗辩权，不予支付剩余房租费。因和静县东归物业服务有限公司受原告指使不给被告售电，致被告无法正常经营，最终于2019年1月15日左右停业。原告申请本院对被告经营场地财产进行保全，支出保全费520元，保全保险费1200元，公证费2000元。庭审中，原告申请对被告因装修经营对其1号楼三层屋顶钢骨架吊顶、墙面乳胶漆，部分消防设施损坏造成的损失进行鉴定。本院依法委托巴州睿晟价格评估事务所对损坏改动部分价值进行评估，并由双方当事人到场签字确认。该评估机构出具评估意见为：原告东归之星房产公司位于××街内装修、及消防设施市场价格为263545元（具体项目详见评估清单），支出评估费7910元。上述事实由《东归之星商贸中心租赁合同》，发票，照片，价格评估报告及原、被告当庭陈述为证，本院予以认定。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《东归之星商贸中心租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效，对双方当事人具有法律效力。因合同双方均要求解除《东归之星商贸中心租赁合同》，本院对原告提出解除合同的诉求予以支持。合同约定的免租期为（2017年3月15日至2018年9月14日），被告自2018年9月15日经营至2019年1月15日停业时，营业4个月，应当支付租金116667元（350000元÷12×4），被告当年已支付50000元租金，加上200000元押金，抵扣租金后，原告应向被告退还剩余押金133333元。该部分已在（2019）新2827民初626号案中判决，原告要求被告支付第二年租金250000元的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原告未交纳第二年剩余租金系主张不按抗辩权，不构成违约，原告要求被告支付违约金35000元的请求，证据不足，本院不予支持。本院审理的（2019）新2827民初626号案中，已就新亿雪城公司的损失进行了判决，合同解除后，原告要求被告新亿雪城公司就损坏其物品进行赔偿并无不妥，经评估该部分损失为263545元，应由被告予以赔偿。原告主张的搬迁费2000元无证据证实，本院不予支持。综上所述，原告要求被告赔偿损失263545元，并承担保全费520元，保全保险费1200元，公证费2000元，评估费7910元的合理请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告巴州东归之星房地产开发有限公司与被告新疆新亿雪城企业管理有限公司签订的《东归之星商贸中心租赁合同》。二、被告新疆新亿雪城企业管理有限公司于判决生效后十日内向原告巴州东归之星房地产开发有限公司赔偿损失263545元。三、被告新疆新亿雪城企业管理有限公司于判决生效后十日内向原告巴州东归之星房地产开发有限公司支付保全费520元，保全保险费1200元，公证费2000元，评估费7910元，合计11630元。四、驳回原告巴州东归之星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9421.76元，减半收取4710.88元（原告已预交），由原告巴州东归之星房地产开发有限公司负担2404.99元，被告新疆新亿雪城企业管理有限公司负担2305.89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   董 中 斌二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 三 日书  记  员   萨仁通力克