四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3090号 原告：李子凤，女，1989年7月28日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张巧，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：罗然，男，1989年9月4日出生，汉族，住成都市成华区。 原告李子凤诉被告罗然租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年4月28日公开开庭进行审理。原告李子凤的委托诉讼代理人张巧，被告罗然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李子凤向本院提出诉讼请求：1、判决罗然退还李子凤房屋租赁保证金36,000元及从资金占用利息暂计200元（实际利息从立案之日起以36,000元为基数以年利率6%为标准计算至退还全部保证金及利息时止）2、判决罗然承担本案诉讼费。 事实与理由：李子凤与罗然于2019年2月27日签订了《合伙经营协议》，该协议第一条约定：双方利用合伙人自身具备的优势和便利营销渠道，合伙经营川师南门小区广场静安路7号1栋2层163号店铺及负一楼仓库一间，使合伙人通过合法手段，创造劳动成果，分享经济利益；合伙期限为1年，即2019年3月15日至2020年3月14日止；盈余分配，罗然每月固定收取费用18,000元整，每六个月收取一次，2019年3月15日到2019年9月14日，共计108,000元整，并收取36,000元作为保证金，合计144,000元整；下次付费时间是2019年9月14日；其他所有成本及收益归李子凤承担和获得，经营权和收入在合同有效期内归李子凤所有，经营所有风险由李子凤承担。李子凤认为签订的合同本质是就一份房屋租赁合同。李子凤严格按照协议约定支付了房租及保证金，1年期限届满后，双方无法达成续租的情况下，罗然应当退还保证金，罗然却至今未退，故罗然应当承担李子凤的逾期利息损失。 罗然辩称，双方签订的协议实为租赁合同，但李子凤之前承诺承租三年，但却在一年就告知不再续租，违反了合同约定的一年到期后继续合作，房租照旧的约定。李子凤将川师南门小区广场静安路7号1栋2层163号店铺及负一楼仓库出租给李子凤时店铺中有耗资十几万装修的吧台、舞台、舞台周围装饰、卡座、音响及线路、舞台灯及线路，但李子凤退租时给罗然发的照片里面却显示李子凤将房屋中原有的装饰装修全部破坏，将音响也拆除了，现在都不知道音响是好是坏，所以罗然要求李子凤恢复原状后才收房，但罗然至今未恢复，至今未退房，所以李子凤要求退还押金并承担逾期利息损失无任何依据，请求法院驳回李子凤诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：李子凤、罗然于2019年2月27日签订了一份《合伙经营协议》，该协议约定双方利用合伙人自身具备的优势和便利营销渠道，合伙经营川师南门小区广场静安路7号1栋2层163号店铺及负一楼仓库一间，使合伙人通过合法手段，创造劳动成果，分享经济利益；合伙期限为1年，即2019年3月15日至2020年3月14日止；罗然以场地出资，李子凤以现金出资；盈余分配，罗然每月固定收取费用18,000元整，每六个月收取一次，2019年3月15日到2019年9月14日，共计108,000元整，并收取36,000元作为保证金，合计144,000元整；下次付费时间是2019年9月14日；其他所有成本及收益归李子凤承担和获得，经营权和收入在合同有效期内归李子凤所有，经营所有风险由李子凤承担；合同期内李子凤退伙或在2019年9月14日未及时付费则保证金不退；合同期满后，李子凤由优先继续合作权，若需继续合作，另立合同为准；一年到期后，继续合作，房租照旧。 当日，李子凤向罗然支付了上半年的租金108,000元及保证金36,000元。2019年9月14日，李子凤又向罗然支付了下半年租金108,000元。 合伙期限届满后，双方未就继续合伙达成一致意见。 2020年3月16日下午16时，李子凤告知罗然该日李子凤就差不多搬完了，问罗然需不需要到现场看一下或者李子凤给罗然拍照片。罗然回复让李子凤拍照片。当日晚20时26分李子凤将店铺内照片发给罗然，随后问罗然租金就计算到该日？并告知物管费水电气费都交完了，电费交不了，手机上查询到的应缴电费为0。 2020年3月17日，李子凤给罗然发了一个银行账号，告知罗然将押金退还至该账户，罗然要求李子凤将门后、门口整体的照片发给罗然，李子凤又给罗然发了几张现场图片。之后罗然问李子凤为什么说好了里面留一半的灯也没有留，吧台也没有留，厨房侧面的装饰铲了也不处理，吊顶拆得乱七八糟也不处理，外面招牌左侧铲了也不处理。李子凤则告知罗然关于灯的问题，确实没有及时跟工人沟通导致里面只留了一组灯，但外面外摆的吊灯都是留了的，吧台李子凤没有明确说给罗然留，且罗然之前也说过要拆吧台就拆吧台吧，只是不要拆吧台侧面的隔断，李子凤没有拆隔断，而且罗然之前说过拆不下来就不要破坏，李子凤也没有破坏。罗然回复当初交给李子凤的时候是完全能经营的，没有让李子凤恢复原状已经为李子凤考虑了，但交还过来要保持现有经营业态才行，之前罗然要求李子凤留吧台，外面招牌则免和正面是一体成型的还有吊顶灯等，现在李子凤将厨房地砖也敲了四面铲了，顶也掉了当初整体墙酒柜也打了，这样肯定不行。李子凤问厨房哪里没有砖了，厨房只拆了上面的顶棚，一直这样扯就没有意思，若是没有留灯的问题要求罗然直说等打算扣除多少押金。3月18日，罗然告知李子凤将店铺拆得乱七八糟，当初交给李子凤的店铺是完整可经营的店铺，但现在李子凤要归还的却是残破的，而且到现在都没有交还钥匙，要求李子凤尽快修缮店铺并尽快交店，否则造成的额外损失由李子凤承担，李子凤当即回复罗然，随时可以向罗然交还钥匙，希望罗然按照合同办事。罗然则回复若李子凤不对设备及装修进行修缮及恢复则不会通过验房。 庭审中，罗然、李子凤陈述，李子凤在微信中提到的拆除的灯是李子凤自己安装的，拆除的厨房顶棚也是自己安装的。 以上事实有李子凤、罗然的身份证复印件，《合伙经营协议》、收条、转款凭证，微信聊天记录及双方的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，李子凤与罗然签订的《合伙经营协议》中约定了罗然与李子凤合伙经营。川师南门小区广场静安路7号1栋2层163号店铺及负一楼仓库一间，罗然以该房屋出资，李子凤以现金出资，罗然每月固定收取18,000元，剩余收益由李子凤享有，经营风险由李子凤全部承担。从双方约定来看，罗然实际将静安路7号1栋2层163号店铺及负一楼仓库交给李子凤使用，李子凤每月固定向罗然支付房屋使用费，故双方之间实际形成了房屋租赁合同之法律关系。 合同签订后，李子凤向罗然支付了2019年3月15日至2020年3月14日期间的房屋租金共计216,000元及保证金36,000元。合同期限届满后，双方未能续签合同。李子凤于2020年3月16日搬离店铺并于2020年3月18日告知罗然随时可以将钥匙交还给罗然，而罗然以李子凤将原有的装修装饰损毁，将其设备破坏为由拒绝领取，在李子凤双方聊天记录中，认可拆除的灯及顶棚系李子凤自行安装，李子凤对于其承租房屋后添置的物品双方没有另行约定的，李子凤有权处置。罗然出示了无法显示拍摄日期的图片和自制的设备清单拟证明其店铺原状及损失，李子凤对此不予认可，本院亦无法核实该证据真实性，所以罗然不能证明向李子凤交付的店铺状态及李子凤有对其店铺装修装饰、设备进行了破坏、损毁的违约行为，其拒绝接受钥匙的理由不能成立。故李子凤腾退房屋的时间应当计算至2020年3月18日。 虽然李子凤与罗然在合同中未约定何时退还保证金，但保证金约定的目的是为了促使承租人按约履行付款义务、合理使用房屋、按时腾退房屋等，承租人若出现违约行为，出租人有权先从保证金中抵扣，不足部分再由承租人支付，若有剩余则退还。因李子凤于2020年3月18日腾退房屋，晚于合同约定的4天，所以李子凤还应当向罗然支付3月15日至3月18日期间的房屋占用费2,400元（18,000元÷30天×4天）。所以经品迭，罗然应当向李子凤退还保证金33,600元。 因及时退还保证金为罗然的合同义务，但罗然逾期未退，必然导致李子凤产生资金占用利息损失，故对于李子凤主张从立案之日，即从2020年4月8日起，按年利率6%计算至实际支付之日止，本院予以支持，但计算基数应为33,600元。 据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，本院判决如下： 一、被告罗然于本判决发生法律效力之日三日起内向原告李子凤退还保证金33,600元并支付资金占用利息损失，资金占用利息损失以33,600元为基数，按年利率6%，从2020年4月8日起计算至实际付清之日止； 二、驳回原告李子凤其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取353元，由原告李子凤负担23元，330元由被告罗然负担。 本判决为终审判决。 审判员 张 晶 二〇二〇年五月六日 书记员 李茜兰