云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1160号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社。营业场所云南省昆明市盘龙区江东花园一区，负责人伏全。委托诉讼代理人：袁红、罗杨，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱兴佩，男，汉族，1958年10月8日出生，身份证地址云南省昆明市盘龙区。被告：溥赛珍，女，汉族，1962年5月8日出生，身份证地址云南省昆明市盘龙区。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社与被告朱兴佩、溥赛珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社的委托诉讼代理人袁红到庭参加了诉讼。被告朱兴佩、溥赛珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱兴佩、溥赛珍共同向原告归还贷款本金363257元，支付截止2019年12月21日的利息、罚息、复利合计17922.17元；二、判令被告朱兴佩、溥赛珍按合同约定共同向原告支付自2019年12月22日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息、复利；三、判令原告对被告朱兴佩、溥赛珍提供抵押担保的坐落于富民县“经典墅一期”5幢（房产证号：昆明市房权证富民县字第××号）房屋拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿的权利；四、判令被告朱兴佩、溥赛珍共同承担原告为实现债权而产生诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、鉴定费、拍卖费、律师费等费用。庭审中，原告明确第四项诉讼请求仅产生诉讼费及律师费。事实和理由：被告朱兴佩向原告提出借款申请，原告依照程序审核后，同意向被告放贷。原告与被告朱兴佩、溥赛珍于2016年3月28日签订《个人借款合同》。约定借款金额为500000元，期限自2016年3月28日起至2019年3月28日止，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮80%确定，合同期内利率按年进行调整，还款方式为按季结息、分期还本，合同还对其他事项进行了约定。被告溥赛珍向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为债的加入对被告朱兴佩所欠款项承担共同还款责任，并承诺被告朱兴佩所签订的《个人借款合同》的所有条款均对其适用。被告朱兴佩、溥赛珍以其名下的坐落于富民县“经典墅一期”5幢（房产证号：昆明市房权证富民县字第××号）房屋对该笔债务提供抵押担保，并于2016年3月28日与原告签订《抵押合同》。合同签订后，原告依照约定向被告发放了款项，但被告朱兴佩、溥赛珍未按照合同约定履行还款义务，故原告诉至本院请求判如所请。被告朱兴佩、溥赛珍未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，原告（贷款人）与被告朱兴佩（借款人）、溥赛珍（共同借款人）签订《个人借款合同》，约定：两被告向原告借款500000元，借款用途为房屋装修，借款期限为36个月，自2016年3月28日起至2019年3月28日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮80%，确定为年利率8.55%，按年进行调整，利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日；借款人逾期偿还借款本金的，按借款利率上浮50%计收罚息；借款人逾期归还利息的，按罚息利率计收复利；还款方式为按季结息、分期还本；借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的视为违约，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外），合同还对其他相关事项进行了约定。同日，被告溥赛珍向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对《借款合同》项下的债务承担共同还款责任，法律地位与借款人等同。2016年3月28日，原告（抵押权人）与被告溥赛珍（抵押人）、朱兴佩（抵押物共有人）签订《抵押合同》，约定被告溥赛珍、朱兴佩以位于昆明市富民县“经典墅一期”房屋（房产证号：昆明市房权证富民县字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的主债权金额和期限依主合同约定。双方于2016年3月29日办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书。合同签订后，原告向被告朱兴佩账户发放贷款500000元。还款期限届满后，被告朱兴佩、溥赛珍未按时还本付息，原告认为被告逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、贷款期间，被告朱兴佩与溥赛珍系夫妻关系；2、截止2019年12月21日，被告朱兴佩、溥赛珍尚欠原告借款本金363257元及利息、罚息、复利共计17922.17元；3、原告因本案诉讼支出律师费6051.43元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告朱兴佩、溥赛珍签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系签约双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。被告朱兴佩取得贷款后，没有按期履行合同义务，已构成违约，原告要求被告朱兴佩承担偿还贷款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告朱兴佩承担律师费6051.43元的诉讼请求有合同依据，亦不违反律师服务收费规定，故本院予以支持。原告主张的保全费、公告费、邮寄费、鉴定费、拍卖费等费用并未实际产生，故本院不予支持。被告溥赛珍作为共同借款人在合同上签字并自愿签署《共同还款承诺书》，承诺在上述借款合同项下的法律地位与借款人等同，系自愿加入上述债务，应当按约履行债务人的义务，原告要求其共同偿还上述债务的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告朱兴佩、溥赛珍提供的抵押物位于昆明市富民县“经典墅一期”房产已办理抵押登记，抵押权已生效，故原告在其债权范围内对该抵押物享有优先受偿权。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告朱兴佩、溥赛珍于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社偿还借款本金363257元及截止2019年12月21日的利息、罚息及复利共计17922.17元，并支付自2019年12月22日起至款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；二、被告朱兴佩、溥赛珍于本判决书生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社支付律师费6051.43元；三、在上述债权范围内，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社对抵押物，即昆明市富民县“经典墅一期”房屋（房产证号：昆明市房权证富民县字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿；四、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取3509元由被告朱兴佩、溥赛珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年五月二十九日书记员代 芷菁