山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0891民初1008号原告：济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司，住所地：济宁高新区王因镇王因管区院内，统一社会信用代码：913708006613625433。法定代表人：徐衍博，经理。委托诉讼代理人：仲伟华，山东同章律师事务所律师，特别授权代理。被告：孔令喜，男，1994年12月29日出生，汉族，住济宁市。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司与被告孔令喜追偿权纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人仲伟华到庭参加诉讼。被告孔令喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告代被告支付的贷款、逾期本金、利息、罚息、违约金共计331058.2元（其中代偿款305839.8元，违约金25218.4元）;2.请求判令被告支付原告律师费23400元，本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年9月1日，被告与原告签订《济宁市商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的玖玺小区2号商住楼01单元17层01-1704号房屋，总价款504368元，被告首付款104368元，余款400000元申请贷款，原告为被告借款提供担保，同时约定，因被告逾期还贷导致原告承担担保责任的，原告有权追偿并要求被告承担因追偿产生的费用。后因被告未履行还款义务，中国建设银行股份有限公司济宁分行起诉被告及原告，从原告工行账户强行划走28370.46元，济宁市住房公积金管理中心从原告中国建设银行账户中强制扣划被告贷款本金及相关费用。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告无奈，特诉至贵院，望依法裁判。被告孔令喜未作答辩。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司提供以下证据：1.《济宁市商品房买卖合同》；2.《关于扣划保证金偿还住房公积金贷款的通知》；3.济宁市住房公积金贷款还款入账凭证2张；4.（2019）鲁0811民初7188号判决书、网上银行电子回单2份；5.《委托代理合同书》及发票、网上银行电子回单。被告孔令喜未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。庭审后，原告又向本院提交了（2019）鲁0811执6652号之四、（2019）鲁0811执6652号之九执行裁定书，（2019）鲁0811执6652号立案审批表及票据结算单，被告孔令喜与中国建设银行股份有限公司济宁分行渔山支行签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》，该组证据所显示的内容与原告庭审时提交的证据相互佐证，能够证明原告为被告孔令喜履行担保义务的事实。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司（出卖人）与被告孔令喜（买受人）签订《济宁市商品房买卖合同》，合同约定：由被告孔令喜购买原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司开发建设的位于济宁市高新区，菱花路以西的玖玺小区2号商住楼01单元17层01-1704号房，建筑面积为101.72平方米，房屋总价款为504368元。合同第六条约定：买受人于本合同签订之日将首付款104368元交付给出卖人，余款400000元申请银行贷款。当日，原、被告签订合同附件四《补充协议》及合同附件五《补充协议》，其中合同附件四《补充协议》第二条第二款约定买受人采用银行按揭或公积金贷款方式付款的，在按揭贷款或公积金贷款办理完毕后按月还款的过程中，如未按期还款导致出卖人承担担保责任时，出卖人有权向买受人追偿（追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的四倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用）；出卖人有权解除合同，将该房屋收回后另行出售，买受人应向出卖人支付购房总价款5%的违约金。济宁市任城区人民法院于2019年8月22日作出（2019）鲁0811民初7188号民事判决书，认定孔令喜向中国建设银行股份有限公司济宁分行借款80000元后未按约定履行还款义务，判令孔令喜向中国建设银行股份有限公司济宁分行偿付借款本金、利息、罚息及复利合计76801.46元并按合同约定利率计算利息、罚息、复利至借款清偿之日，还应支付律师费700元，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司对孔令喜应承担的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。济宁市任城区人民法院作出（2019）鲁0811执6652号之四、（2019）鲁0811执6652号之九执行裁定书，裁定扣划济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司存款28370.46元、2000元，且分别于2019年12月14日、2020年3月3日扣划完毕。2020年1月17日，济宁市住房公积金管理中心城区第四管理部向原告发出《关于扣划保证金偿还住房公积金贷款的通知》，截至2020年1月17日，孔令喜尚有借款余额本金267672.7元，逾期本金4633.46元，利息5041元，罚息122.18元，欠款合计277469.34元，并要求原告在接到通知五个工作日内协助济宁市住房公积金管理中心从保证金账户中扣划归还孔令喜贷款本金及相关费用。同日，原告代孔令喜偿还277469.34元（268325.15元+9144.19元）。原告为本案支出律师费23400元。本院认为，依法成立的合同对当事人各方均具有法律约束力，合同各方应当依照合同约定全面履行各自的合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系有效合同，原告作为案涉借款的保证人履行了相应的保证责任后，有权向借款人即本案被告孔令喜进行追偿，亦有权依照《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第二条第二款的约定要求被告孔令喜支付律师费。原告代偿的数额为307839.8元（277469.34元+28370.46元+2000元），原告仅主张305839.8元，差额部分视为原告对诉讼权利的放弃。原告主张以购房总价款5%的标准计算违约金，该违约金适用的是解除合同的情形，本院不予支持。另，《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第二条第二款中约定以同期银行贷款利率的四倍计算利息，被告应按照该约定支付利息。鉴于2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率的标准已经取消，改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此，原告主张的违约损失应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告孔令喜于本判决生效之日起十日内偿还原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司垫付款305839.8元及违约利息（以28370.46元为基数，自2019年12月14日起至实际支付之日；以277469.34元为基数，自2020年1月17日起至实际支付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算）；二、限被告孔令喜于本判决生效之日起十日内向原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司支付律师费23400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6239元，减半收取计3119元，财产保全费2292元，共计5411元，由被告孔令喜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 刘 笑二〇二〇年五月八日书记员 韩军香