云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2214号原告：陈波，男，2000年6月21日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被告一：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，系被告公司法务人员，特别授权代理。被告二：赵雪婷，女，1991年12月26日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：姚俊，云南上乐律师事务所律师，特别授权代理。原告陈波与被告昆明尊园房地产经纪有限公司、赵雪婷买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告陈波、被告一昆明尊园房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王娟、被告二赵雪婷委托诉讼代理人姚俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈波向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告赵雪婷，被告尊园地产于2019年11月27日签订的房屋买卖暨居间合同，合同编号0107151。2、被告尊园地产和被告赵雪婷共同退还一万元购房定金。3、被告尊园地产赔偿一万元误工费和精神损失费并承担所有诉讼费用。事实和理由：一、因被告赵雪婷及被告尊园地产欺骗原告，签约时被告尊园地产及被告赵雪婷隐瞒原告所购买房屋的产权信息，签约前尊园地产告知原告通过房东授权得到该房屋产权证书为不动产权证，签约后原告要求尊园地产出示证件，尊园以各种理由拒绝，再三要求下中介承认房东只有房产证并没有土地证。通过2020年3月9日开庭被告赵雪婷出示的土地信息看到，上面的查询日期是2020年3月4日，但是签约合同是2019年11月27日。土地信息查询表上明确写着该房屋未办理过土地证，也就是说房东和中介承认签约时隐瞒了相关信息（证据：与尊园地产的微信聊天记录可以证明尊园承诺该房屋有不动产权证书）。二、2020年11月27日，原告在售房软件安居客上看见尊园地产发布该房屋为56万元，学位房，并在电话沟通时承诺该房屋为学位房诱导原告购买此房屋，学位房作为房屋的附属价值，有一定经济增值。购买后查询得知该房屋不属于学位房。尊园地产用欺骗的手段签订该房屋，应当承担相应的赔偿责任（证据：尊园地产在安居客发布房源的截图）。三、签订合同前尊园告知原告该房屋有抵押属于正常房贷需要原告垫资赎证，但其事实是该房屋所有人贷款是招商银行生意贷款，两者有根本上的区别，风险也是不同。不符合正规交易流程。提高了原告购房的风险，对于原告是不公平条款。四、被告尊园地产承诺该房屋首付10万，要求原告先交定金，如果不行就退还提前收取定金，签订合同时催促原告签字后，该房屋的《买卖合同》未当时交给原告，尊园地产以房东未带不动产权证没有办法在合同上书写产权编号为由，扣押该合同三天，其中的条款首付比列己被更改为13万（证据：微信聊天中尊园地产承诺首付10万，不行就退钱。尊园在聊天记录中也承认扣押合同）。五、房源核验码根据房管局要求，出售房屋前必须要有房源核验码，中介才可以挂牌出售，至今为止房东与尊园地产都未出示该房屋房源核验码。已经违反房管局相关规定（证据：微信聊天中中介也承认没有房屋核验码）。被告一昆明尊园房地产经纪有限公司辩称，涉案合同合法有效，被告一即已促成房屋买卖及居间合同的成立，并不存在欺诈、隐瞒等致使合同无效的情形。其次原告要求被告一承担误工费及精神损失费没有法律及事实的依据。第三购房定金，被告一只是代为托管。综上，请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。被告二赵雪婷辩称，第一，因陈波的违约行为致使《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》不能实现合同的目的，而且陈波未能提供被告二存在《民法总则》相关的法定情形，故该合同不符合可撤销的情形。第二，被告二出售的房屋符合合同的约定，产权权属明确，手续完备，不存在任何的欺骗隐瞒行为。1、被告二为案涉房屋的所有权人，签订合同前就具备了相关的权属证明；2、合同的第二条已经明确出售的房屋存在贷款，而且陈波知道要协助答辩人还贷赎证；3、合同的全文没有对学位房进行明确的约定，而且在签订合同之前，陈波也从未向被告二提起过学位房，把学位房作为买房的必要条件列入合同条款；4、房屋的核验码为WKM2001709，被告二一直都有，被告一尊园地产作为专业的房产中介，从未向被告二索要过，而且签订该合同时陈波也从未向被告二索要过，也未提出质疑，合同的全文也未对房屋核验码进行明确的约定。综上所述，被告二不存在任何欺骗隐瞒行为，其出售的房屋符合双方的合同约定。第三，陈波以自己的实际行为未交付13万元明确表示不履行合同，存在严重的违约，被告二保留对陈波诉讼的权利。根据定金法则，给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金，综上所述，在整个的合同缔约过程当中，买卖双方不见面，由被告一尊园地产主导和单方面传递信息的方式来促成交易，直至签订合同时被告二才见到陈波，被告一尊园地产如何与陈波交流及承诺，被告二并不知情，被告二已经依约履行了全部的合同义务，不存在任何的隐瞒及欺骗行为，也没有任何的违约行为，故原告陈波无权要求返还定金。原告向法庭提交如下证据：《房屋买卖暨居间合同》、收条（赵雪婷出具）、微信聊天截图（与尊园员工）、房屋信息网页截图。被告一没有证据向法庭提交。被告二向法庭提交如下证据：第一组证据：1、《房屋所有权证书》昆房权证（昆明市）字第××；2、房屋信息查询摘抄表；3、昆明市个人已购住房土地登记查询结果表；4、《放弃优先购买权声明书》、身份证复印件。第二组证据：5、《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》；第三组证据：6、昆明尊园房地产经纪有限公司收款专用收据（Ｎ010101965）。经审理,本院确认案件事实如下：2019年11月27日，陈波、赵雪婷及昆明尊园房地产经纪有限公司共同签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（合同编号0107151），合同约定：赵雪婷将自有的位于昆明市房屋出售给陈波，建筑面积约42㎡，成交价格为人民币57万元整。卖方保证已陈述的该房产权属状况、装饰情况和与房屋交易有关的相关关系均属实，买方对该物业的具体情况已充分了解并实地查看，自愿购买该物业。买方同意在2019年12月8日前出资人民币13万元协助卖方还贷赎证，该款项可冲抵首付房款，双方约定于2019年12月30日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，陈波支付购房定金10000元，三方约定该定金交由昆明尊园房地产经纪有限公司保管。扣除定金之后的房款支付方式为银行按揭付款，陈波于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款评估总价25%。除定金和首付款之外的剩余房款由陈波贷款银行支付给赵雪婷。陈波贷款额由银行按照信贷政策等因素综合确定，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，陈波应在产权转移登记至其名下后六个月内补足。卖方收齐全部房款当日交房。买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除买卖合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担违约责任。还查明：一、2018年11月27日，昆明尊园房地产经纪有限公司出具收款专用收据，载明收到赵雪婷出售案涉房屋托管定金10000元。二、买卖双方原定于2019年12月8日前买方出资协助卖方还贷赎证，但原告称因诉状上陈述的原因即二被告隐瞒事实欺骗原告，导致合同没有实际履行。原告主张的事实理由，二被告不予认可，均认为系原告违约导致合同没有履行，因在合同中对案涉房屋没有特别约定。三、被告二陈述案涉房屋不是学位房（盘龙小学），案涉房屋具有所有权证和土地使用证（大证），可以交易过户，其没有告知过被告一案涉房屋是否是学位房的相关问题。四、原告提交的证据中微信聊天截图（与被告一员工）、房屋信息网页截图（被告一刊载），被告一认可三性，但不认可原告的证明目的。五、微信聊天截图、房屋信息网页截图载明：案涉房屋是盘龙小学的学位房，案涉房屋具有不动产权证。本案的争议焦点是：案涉《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》是否具有法定的情形予以撤销？《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从本院查明的事实看，原告以为案涉房屋是学位房（盘龙小学）、案涉房屋具有不动产权证而签订案涉合同，被告一的宣传广告、被告一的工作人员在与原告的微信聊天记录均载明案涉房屋是学位房、房屋是有不动产权证（两证合一），但经查实案涉房屋不是学位房（盘龙小学）、案涉房屋是有产权证和土地使用证（两证），从而导致原告不愿再继续履行合同，依现有证据，上述案件事实符合上述法律规定的受欺诈，使原告违背真实意思的情况下而实施的民事法律行为，被告一应承担主要责任，故原告主张的第一、二项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的第三项诉讼请求，因二被告不予认可，原告没有举证，本院不予支持。案件受理费，依法判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十八条规定，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、撤销陈波、赵雪婷及昆明尊园房地产经纪有限公司于2019年11月27日签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（合同编号0107151）；二、被告一昆明尊园房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈波定金10000元；以此同时被告二赵雪婷将昆明尊园房地产经纪有限公司出具的收款专用收据（N010101965）予以返还出具人；三、驳回陈波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，因简易程序减半收取150元，由原告陈波承担100元，被告一昆明尊园房地产经纪有限公司承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年五月二十九日书记员  刘艳艳