湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0382民初245号 原告：湖南韶山农村商业银行股份有限公司，住所地韶山市韶山中路4号。 法定代表人：熊杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭光，男，1977年9月16日出生，汉族，住湖南省韶山市，系该公司如意支行行长。 委托诉讼代理人：熊超，男，1982年4月3日出生，汉族，住湖南省韶山市，系该公司合规管理部经理。 被告：李文辉，女，1969年3月17日出生，汉族，住湖南省韶山市。 被告：庞景贵，男，1968年8月22日出生，汉族，住湖南省韶山市。 原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司(以下简称韶山农商行)诉被告李文辉、庞景贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告韶山农商行的委托诉讼代理人谭光、熊超，被告庞景贵到庭参加诉讼，被告李文辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韶山农商行向本院提起诉讼请求：1、判令被告李文辉、庞景贵立即偿还原告借款本金80万元及利息、逾期利息、罚息等（利息、逾期利息、罚息根据合同约定进行计算，直至全部清偿完毕为止）；2、确认原告对坐落于韶山市清溪镇如意村朱家组的房地产[湘（2016）韶山市不动产权第XX号]享有优先受偿权，并请求法院依法拍卖、变卖上述抵押物，以实现原告的抵押权；3、本案的诉讼费用由以上被告承担。 事实和理由：2016年10月20日，原告与借款人李文辉签订合同编号为（1883050700）最高额借字（2016）第20号《最高额借款合同》，该合同约定：“自2016年10月20日起到2019年10月20日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过捌拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。”为了确保上述贷款的切实履行，同日原告与被告李文辉、庞景贵签订了（1883050700）最高额抵字（2016）第20号《最高额抵押合同》。合同约定，被告李文辉、庞景贵以其所有的坐落于韶山市清溪镇如意村朱家组的房地产[湘（2016）韶山市不动产权第XX号]提供最高额抵押担保，被担保的主债权期限自2016年10月20日起到2019年10月20日止，主债务最高额本金为80万元，担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押人发生全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金…和其他应付的费用。以上抵押合同签订后，原告与被告对以上合同办理了公证手续。合同签订后，原告向被告李文辉发放了80万元贷款。现贷款已逾期，截止到2020年4月2日，借款人应偿还原告贷款本金80万元及利息、逾期利息、罚息等（利息、逾期利息、罚息根据合同约定进行计算，直至全部清偿完毕为止）。 原告认为，本案借款事实清楚，证据充分，被告李文辉与庞景贵系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间的共同债务，故被告李文辉、庞景贵均应承担还款责任。为了担保借款本息的偿还，被告李文辉、庞景贵以其所有的房地产为贷款提供抵押担保，并进行了公证，原告在抵押担保范围内享有优先受偿权，原告对抵押物拍卖或变卖后的借款享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告庞景贵未提供答辩意见。 被告李文辉未到庭，未提供答辩意见。 经审理查明：2016年10月21日，原告韶山农商行与被告李文辉、庞景贵签订了《最高额借款合同》[（1883050700）最高额借字（2016）第20号）]，该合同约定：自2016年10月20日起到2019年10月20日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过捌拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款利率为月利率7.625‰、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。 2016年10月20日，原告与被告李文辉、庞景贵签订了《最高额抵押合同》[（1883050700）最高额抵字（2016）第20号）]，该合同约定，被告李文辉、庞景贵以其所有的坐落于韶山市清溪镇如意村朱家组的不动产[湘（2016）韶山市不动产权第XX号]提供最高额抵押担保，被担保的主债权期限自2016年10月20日起到2019年10月20日止，主债务最高额本金为80万元，担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押人发生全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金、实现债权的费用、其他应付的费用；抵押人应在本合同签订后5日内日到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。 上述合同签订后，原告韶山农商行分四次共计向被告发放借款捌拾万元，但双方当事人未为抵押物办理抵押登记。主合同下分四次支取的借款到期日均为2018年10月21日；借款到期后，原告于2019年3月21日向二被告送达了《催收逾期贷款本息通知书》，要求二被告抓紧筹措资金，尽快还款。截止2020年5月14日止，二被告应偿还原告韶山农商行的借款本金800000元、利息257016.67元，本息合计1057016.67元。 被告李文辉与庞景贵系夫妻关系，双方于1991年4月12日在相关部门办理了结婚登记手续。 上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、催收逾期贷款本息通知书、结婚证复印件、利息计算表等证据及本次庭审中的陈述可以证实。 本院认为，原告韶山农商行与被告李文辉、庞景贵所签订《最高额借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该金融借款合同依法成立，合法、有效。该借款合同下，二被告共分四次支取借款共计捌拾万元，借款到期后，经原告多次催讨被告均逾期未还，故二被告不仅应当承担清偿借款的义务，亦应当承担相应违约责任，支付相应的逾期利息。对原告主张由二被告立即偿还借款本金80万元及相应利息的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 为担保借款的履行，原告还与被告李文辉、庞景贵签订《最高额抵押合同》，按合同约定二被告以其所有的坐落于韶山市清溪镇如意村朱家组的不动产[湘（2016）韶山市不动产权第XX号]作为抵押物为借款合同提供最高额抵押担保，合同还约定，抵押人应在期限内到有关登记机关申办抵押登记手续，但该抵押物一直未办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，故该抵押权的设立因不符合合同约定及法律规定，原告不能仅依据双方签订的《最高额抵押合同》而享有抵押物的抵押权，也不能因为《最高额抵押合同》进行了公证享有抵押物的抵押权，因此原告不享有对抵押物的优先受偿权，故原告的该项诉请，本院不予支持。 被告李文辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李文辉、庞景贵在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司借款本金800000元、利息257016.67元，本息合计1057016.67元，并支付之后自2020年5月15日起至清偿日止以年利率9.15%为基础加收50%逾期罚息为标准计算的后续利息; 二、驳回原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11800元，减半收取5900元，由被告李文辉、庞景贵共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 唐春斌 二〇二〇年五月十九日 法官助理 刘 毅 书 记 员 郭 妙 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。