吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民再33号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨耕富，男，满族，1964年6月15日生。 委托诉讼代理人：刘静然，吉林金辉律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：胡晓奇，男，汉族，1956年7月29日生。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：张义，男，汉族，1962年10月21日生。 原审第三人：刘立伟，男，汉族，年龄不详。 再审申请人杨耕富因与被申请人胡晓奇、张义及原审第三人刘立伟案外人执行异议之诉一案，不服本院（2016）吉08民终843号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年7月3日作出（2019）吉08民申19号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人杨耕富委托诉讼代理人刘静然、被申请人胡晓齐、张义到庭参加诉讼，原审第三人刘立伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨耕富申请再审称，请求1.撤销（2016）吉08民终843号民事判决。2.维持白城市洮北区法院（2015）白洮重审初字第13号判决。3.确权白城市农业科技一条街南2号楼东15号门市楼归买受人刘静然所有。事实和理由：1.二审判决适用法律错误。在胡晓齐、张义没有提供相关的物权凭证，也没有实际交付价款，更没有实际占有，并且存在明显过错的情况下，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条进行判决，是极其错误的，适用法律存在明显错误。2.二审判决证据采信不正确。终审法院在证据采信上存在明显错误。胡晓奇、张义并没有实际占有标的房屋也没有实际使用。因为这长达七、八年的时间里，洮北法院十多次在标的楼门前粘贴公告，告知该门市楼已被查封、扣押、拍卖。而胡晓奇、张义却明确表示不知道,所以他们根本没有实际占有和使用标的楼。3.二审判决认定事实不准确。胡晓奇、张义并没有支付任何价款，因为后期刘立伟由于欠外债过多工程主体还没有完工就跑了。后期的配套设施一样都没有进行施工,如水电设施，供暖设施一样都没有。这是有目共睹的。所以即使胡晓奇、张义与刘立伟签订了合同,也没有实际履行。4.同时胡晓奇、张义存在明显过错。他们的过错就是在法院十多次以电视、报纸或直接在门市楼上贴公告,他们知道并且应该知道该标的楼已被法院查封、扣押、拍卖，而他们却没有及时提出异议，而是等到拍卖已经结束,执行已经完毕的时候才提出异议，在此问题上他们存在明显过错。 胡晓齐、张义辩称，商店的营业执照、一切办公用品都在屋里，现在全都给封了，2007年涉案房屋被盗窃过，证明他们实际占有房屋；二审适用法律正确，2005年刘立伟把房子抵给他们了，把房子封的时候他们已经使用七八年了。二审判决正确，应驳回再审申请，维持原判。 胡晓奇、张义向一审法院起诉请求：1．停止洮北区法院执行局停止对涉诉标的房屋的执行。洮北区人民法院撤销执行局委托白城市永信拍卖有限公司拍卖的××街市房的决定。2．确认胡晓奇、张义对该门市楼房拥有所有权。3．判令杨耕富赔偿将胡晓奇、张义防盗门更换给胡晓奇、张义造成的一切经济损失。4．诉讼费由杨耕富承担。 一审法院认定事实：2003年10月28日，胡晓奇、张义经营的白城市佳誉机电商店与白城市农业科技种子生产资料一条街项目指挥部签订了工程供货合同。合同签订后，胡晓奇、张义按合同约定履行了供货义务，刘立伟尚欠货款164，574.34元。胡晓奇、张义多次找金宇公司法定代表人刘立伟催要，因该公司无资金给付，故于2004年8月30日经白城市佳誉机电商店胡晓奇、张义与松原金宇房地产开放有限公司刘立伟协商达成协议，用金宇公司白城市农业科技种子生产资料一条街南2号楼15号门市楼房，面积为127.18平方米，金额为161，518.60元抵顶给胡晓奇、张义付货款。另查明，2008年12月10日白城市中级人民法院作出（2008）白民二初字第40号民事判决证明刘立伟是白城市农科院科技一条街工程的开发者及所有者。2005年，杨耕富起诉刘立伟借贷纠纷，诉讼过程中，杨耕富申请对白城市农科院科技一条街包括涉诉标的在内的门市采取保全措施，故本院于2005年6月6日作出（2005）白洮初字第176号裁定，将包括本案争议标的在内的门市楼予以查封；2005年11月20日本院作出了（2005）白洮民一初字第176号、177号民事判决书，两份判决确定了刘立伟须给付杨耕富欠款109.5万元。判决生效后经本院执行程序现已将涉诉标的于2011年10月14日拍卖给买受人刘静然。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告胡晓奇、张义对座落于白城市××街市主张所有权，但没有提供相关物权的权属凭证，其提供的证据仅能证明原告与第三人刘立伟签订了协议书，不能证明原告享有足以排除强制执行的民事权益。故原告的诉讼请求本院不予支持。判决：驳回胡晓奇、张义的诉讼请求。 胡晓奇、张义不服一审判决，上诉请求：要求撤销原审判决，改判为停止洮北区法院执行局对农业科技一条街南2号楼15号门市房的执行，撤销洮北区法院执行局委托白城市永信拍卖有限公司的拍卖决定，确认胡晓奇、张义对该门市房拥有所有权，判令杨耕富赔偿胡晓奇、张义经济损失。 二审查明事实与一审相同。 二审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”张义、胡晓奇与刘立伟达成协议，张义、胡晓奇以其二人对刘立伟享有的债权支付其所购房屋的对价，应视为支付了全部价款并实际占有，因客观情况，该房屋未能办理过户手续，胡晓奇、张义对此并没有过错。根据以上法律规定，人民法院不得执行该房屋。一审法院适用法律错误。判决如下：一、撤销吉林省白城市洮北区人民法院白洮重审初字第13号民事判决；二、停止对白城市农业科技一条街南2号楼15号门市房的执行。一、二审案件受理费合计3530.00元，由杨耕富负担。 再审审理查明的事实和一、二审一致，另查明，2008年2月28日，胡晓齐存放在涉案房屋的物品被盗，胡晓齐报案，白城市公安局洮北分局刑警大队已立案侦查。 本院再审认为，胡晓齐存放在涉案房屋的物品被盗，胡晓齐报案，白城市公安局洮北分局刑警大队已立案侦查，该事实足以证明胡晓齐、张义对涉案房屋已实际合法占有；因胡晓齐、张义经营的白城市佳誉机电商店与白城市农业科技种子生产资料一条街项目指挥部签订了工程供货合同，合同签订后，白城市佳誉机电商店按合同约定履行了供货义务，刘立伟尚欠货款164，574.34元，故白城市佳誉机电商店胡晓奇、张义与松原金宇房地产开发有限公司刘立伟达成以涉案房屋抵顶货款的协议，三人签订了以房抵债协议的协议书，故应视为已签订了合法有效的书面买卖合同并支付了房屋的全部价款；同时因客观原因，该房屋未能办理过户手续，胡晓齐、张义对此并没有过错。二审根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，认定胡晓齐、张义对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益是正确的。 综上所述，杨耕富的再审请求不能成立。二审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 维持吉林省白城市中级人民法院（2016）吉08民终843号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长  裴小明 审判员  吴金研 审判员  葛 浩 二〇二〇年五月十五日 书记员  杨 旭