青海省格尔木市人民法院民事判决书（2020）青2801民初730号原告（反诉被告）：杨植军，男，1972年11月25日生，汉族，青海省乌兰县人，个体，住青海省格尔木市。委托诉讼代理人：王金邦，青海盐湖律师事务所律师。被告（反诉原告）：马鹏，男，1987年9月10日生，汉族，甘肃省静宁县人，个体，住青海省格尔木市。原告（反诉被告）杨植军与被告（反诉原告）马鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨植军及委托诉讼代理人王金邦、被告马鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨植军向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月8日签订的《餐厅承包合同》；2.被告退还原告承包费25,000元及设备押金5,000元；3.被告承担违约金20,000元；4.被告承担给原告造成的经济损失110,000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月8日原、被告签订一份《餐厅承包合同》，约定被告将位于格尔木市××路西门门面餐厅发包给原告作为餐厅使用，承包期限为三年即自2019年3月8日起至2022年3月8日，承包费第一年为75,000元，同时约定被告交付餐厅时，已配备的设备、用具经双方清点后，原告向被告支付设备押金5,000元及双方违约责任承担等事项。合同签订后，经双方清点确认后被告将餐厅交付给原告使用，原告将第一年的承包费75,000元及设备押金5,000元合计80,000元支付给被告。同年3月下旬原告开始对餐厅进行装修，装修完毕原告于2019年5月10日正式经营该餐厅，经营至2019年10月上旬，原告因家中有事回原籍暂停营业。2019年10月中旬因餐厅暖气漏水，原告儿子来格尔木找人将暖气维修好后将暖气阀门关闭，随后又电话联系了自来水公司的工作人员又对水管进行改造，因原告儿子家中也有事需离开格尔木，担心餐厅水管再次出现问题，就将餐厅钥匙交付给被告妻子，委托其帮忙照看改造好的水管及店内设施、设备等。2019年11月19日原告儿子回到格尔木发现餐厅内设施、设备已经不翼而飞，并且餐厅内的装修、装饰也被拆除，未拆走的也已遭到破坏。原告儿子报案后，当时出警人员查明餐厅内的设施、设备系被告弟弟拉走的。原告随后联系被告询问原委，被告称原告未交纳水电费，青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司将餐厅收回，原告到青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司问询，青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司出具证明证实因被告欠付房租，被告将房屋钥匙交付给物业。当时收房时屋内无任何物品。综上，原告认为，由于被告的违约行为导致双方的合同目的无法实现，更由于被告违约行为给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告马鹏辩称，原告所述不属实，2019年10月被告因经营不善暂停营业，原告微信告知被告生意不好不想再经营了，让被告去餐厅清点物品，因被告当时不在格尔木，就告知其被告的妻子过几天回格尔木，让被告的妻子前去和原告清点物品，并让原告将其本人的物品该拉走的就拉走。被告的物品如果没有损坏或丢失就将钥匙交给被告的妻子就行。后被告的妻子回到格尔木，原告就委托其儿子与被告的妻子对餐厅的物品进行了清点，原告的物品仅剩余一个油烟机和通风灶，原告说放置店面里后面再取，清点完毕后被告儿子就将钥匙交还给被告妻子。之后，因餐厅漏水，一楼的店主看到原告张贴在店面上房屋转让告示后联系了原告，原告打电话告知了被告房屋漏水的事情，之后，原告将餐厅内的物品进行了处理。原告因其本人经营不善造成亏损，且未经被告同意对外转让店面已构成违约，对原告交付的押金被告有权不予退还，这在双方签订的《餐厅承包合同》有明确约定。派出所的民警向被告了解情况后认为是民事纠纷，原告起诉要求被告承担责任，被告可以提交双方的通话录音证实被告的所述属实。另外，原告要求被告赔偿装修费等损失，被告将餐厅承包给原告，而不是对外租赁或转让，合同中约定装修也不能太大，应在合理范围内，原告装修时也无权改动被告原有的装修，如此说来，被告也存在损失，原告同样应承担赔偿责任。鉴于以上事实，原告的诉讼请求没有法律依据，恳请法院根据实际情况依法驳回原告的诉讼请求。被告马鹏向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付违约金20,000元；2.反诉被告支付2019年承包费13,000元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2019年3月8日反诉原、被告双方签订《餐厅承包合同》，反诉原告将位于格尔木市××路西门门面餐厅承包给反诉被告，合同约定一年的承包费为88,000元，承包期限三年，任何一方无故终止合同即视为违约，违约金20,000元。如反诉被告擅自转让、承包或变相转让、承包给他人经营，反诉原告一经发现可立即收回餐厅的经营权并终止合同，同时，反诉被告已支付的保证金作为违约金不予退还。合同签订后，反诉被告只支付了承包费75,000元，尚欠13,000元未支付。后因反诉被告自己原因经营不善，2019年10月反诉被告擅自转让餐厅，反诉原告发现后与反诉被告协商，反诉被告认可其擅自转让的行为，并明确表示不再承包该餐厅，反诉原告遂将餐厅的经营权收回，并将餐厅店面交还给青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司。本案纠纷的发生是因反诉被告的行为造成合同无法履行，现反诉被告单方要求解除合同已构成违约，应承担违约责任。原告杨植军针对反诉辩称，反诉被告不存在擅自转让餐厅的行为，本案事实是反诉原告违约单方终止合同，反诉被告不应承担违约责任。另外，双方签订的《餐厅承包合同》中约定的第一年即2019年3月8日至2020年3月8日的承包费为75,000元，反诉被告已全额支付，反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告马鹏租赁青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司的位于格尔木市××路西门门面房用于餐厅经营，并办理了食品经营许可证。2019年3月8日原、被告双方签订一份《餐厅承包合同》，被告马鹏将租赁的该店面承包给原告，原告仍在该店面从事餐厅经营活动。合同约定，甲方马鹏无条件提供餐厅所需各类证照如营业执照、税务登记证、食品卫生许可证、公共场所卫生许可证、消防批文及环保测评批文等。乙方杨植军在承包期间，应每年向甲方交纳年承包费88,000元，支付方式：第一年为2019年3月8日缴纳年承包费用75,000元，第二年为2020年3月8日缴纳年承包费用88,000元，第三年为2021年3月8日缴纳年承包费用88,000元。合同履行期间餐厅的水、电、煤、通讯等相关费用由乙方自行承担，甲方交付餐厅时已配备的设备、用具经双方清点后签字确认，乙方向甲方付设备押金5,000元，如有损坏按清单原价赔偿。乙方保证正常使用，防止不正常损坏。乙方自行装修和增设附属设施所有权归乙方所有。甲方的义务向乙方提供经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备（详细财产以财产移交清单为准）。合同中对于违约责任约定：承包经营期间，甲乙双方中的任何一方都不得无故终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金20,000元。乙方延迟交付承包费用的，每延迟10日应按违约向甲方支付违约金（违约金为年承包费的1%），超过10日未支付的，甲方有权终止合同。乙方若擅自转让、承包或变相转让、承包他人经营，甲方一旦发现可立即收回餐馆经营权，并终止承包合同，乙方所交纳的保证金作为违约金予以收缴不予退还乙方。合同中约定甲乙双方就本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提交乙方所在地人民法院诉讼。合同由原告杨植军与被告马鹏签字按印。《餐厅承包合同》签订后，原告按合同约定支付原告第一年即2019年3月8日至2020年3月8日的餐厅承包费75,000元及设备押金5,000元，被告马鹏出具“今收到杨植军餐厅承包费用及押金共计80,000元”《收条》一份，双方对被告交付的餐厅设备及用具进行清点，并制作《饭店餐具清单》，清单中对被告交付的餐厅用品及数量进行了确认，双方在该清单中签字按印。随后，原告接手餐厅并依据自己的经营需要进行装修、添置餐厅用品后于2019年5月开张营业。之后因经营效益不好，原告杨植军联系被告预停止营业并与被告马鹏协商对外转让餐厅的经营权。2019年10月6日原告杨植军通过微信语音的方式联系被告称“你本人在格尔木的话，我说把那个电表啊之类的我们把那个数字拍下，到时候怎么算该算的就算了呗，再想办法把店停下来，在转吧往外，再转不出去的话也就没有办法了，我想着现在停下来，这个国庆期间就直接就没有人呗，再越往后就越没有人了”“我还打算你在格尔木的话，我这两天把店关掉，再直接没有人呗，耗着也是耗着呗，耗着也没有意思了”“那咋办呢，我们明后天就下去了，回家吧，我说在那儿耗着也是就把我干耗死了，我这几个月打工把那个店都养不过了呗，我说干脆关掉再开着也没有意思”“往外转的，你打听的人，打听成咋样的了着？”，同日，被告马鹏回复的信息“我再回来就到月底了。我这一个月休假了，回来就月底了”“往外转我打听的人，我说了我们一块的儿的都没人干，都说是到过年后了在看，明年了，今年就是你说的马上到冬天了，结算了也没有人愿意接手，说到过完年了，说是有些人说想开个牛肉面馆什么之类的，他说等过完年了以后呢，再也没有人打电话呗”。次日，原告杨植军再次给被告马鹏微信语音“小马，小马你到格尔木的时候给我打电话，我俩过来把那个，把你店里的东西我都盘给你，我们今天把店关了都回去了”，马鹏回复“我到格尔木的话就到月底了，但是我媳妇先上去了，不行的，你要拉你的东西的话，你就先拉吧，没事儿，你把你的东西先拉呗”。2019年10月11日原告再次微信被告马鹏“小马店里的图片我给你发过了，你也在群里面发一发”。马鹏回复“行行行好了，那我就五八同城上发上去，我发掉就行了。再你也打听着问，不行了，也不要太高，也别说十八万，十五六万也成呀！十五六万这么个转掉也成”。2019年10月15日因餐厅漏水，原告儿子联系维修人员对餐厅进行维修，之后，原告儿子将餐厅钥匙交还给被告妻子。2019年11月5日被告将餐厅内的原有的交付给被告使用的设备、餐具等物品搬走，并将租赁费该餐厅门面交还给青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司。2019年11月25日青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司出具“因马鹏承租格尔木江源南路盐湖一小区西门商铺3-7，于2019年3月1日至2019年10月31日欠商铺租金八个月，每月租金4,813元，共计38,500元（叁万捌仟伍佰元整）至今未交纳，在物业管理人员多次催缴下，于2019年11月将房屋钥匙让马鹏交回物业大厅，物业人员查看房屋时屋内无任何东西”的《证明》一份。另查明，庭审中被告认可其弟弟将原告添置的一个油烟机和通风灶拉运放置其亲戚住所未予处理。庭审中，原告认可其提交的《餐厅承包合同》原件所附的《饭店餐具清单》备注栏中，由其儿子书写“以还...”字样，但不能提供证据证实书写的具体时间，而原告提交双方签字的《饭店餐具清单》中备注栏中均为空白。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《餐厅承包合同》，双方约定，被告将租赁的位于格尔木市××路西门门面餐厅承包给原告经营，双方经过清点，被告将店内的设备、餐具等物品交付给原告使用并收取费用，实际是被告铺面转租及将店内物品租赁给原告经营使用。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。本案中，青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司并未就马鹏转租行为主张权利，因此，马鹏可以将租赁的铺面转租，也可以将其所有的店内物品租赁。故原、被告双方签订的《餐厅承包合同》名为承包，实为租赁合同，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。本案的主要争议焦点是违约责任的认定问题，原告认为被告违约，理由是被告拖欠盐湖工业股份有限公司综合开发分公司租赁费，在未经原告同意的情况下私自将原告餐厅内的物品拉走且破坏餐厅装修，并将租赁餐厅门面房退还盐湖工业公司，造成合同已实际无法履行。被告认为原告违约，原告经营不善擅私自转让餐厅，原告单方要求解除合同构成违约。通过庭审查明，原、被告自2019年10月6日后就原告餐厅经营事宜多以微信聊天的方式协商，其中，依据原、被告提交的微信聊天记录显示，2019年10月6日后原告表示经营困难，与被告协商对外转让餐厅，之后，原告儿子在维修了餐厅的水管后，将餐厅钥匙交付给被告妻子。原告庭审认可其提交的《饭店餐具清单》“备注”栏中书写“以还”字样系在其承包餐厅后将无法使用的物品返还给被告所做备注，但因无原告在“备注”栏中的签字，且无返还时间显示，被告不予认可，故原告的该陈述意见，本院不予采信。2019年10月7日原告杨植军给被告马鹏微信语音“小马，小马你到格尔木的时候给我打电话，我俩过来把那个，把你店里的东西我都盘给你，我们今天把店关了都回去了”，马鹏回复“我到格尔木的话就到月底了，但是我媳妇先上去了，你要拉你的东西的话，你就先拉吧，没事儿，你把你的东西先拉呗”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。按举证规则，原告负有举证证明被告违约的证据，但微信聊天显示原告要求对餐厅物品进行盘点，被告回复其妻子在格尔木，要求原告将店内物品拉走就行，此后原告儿子将钥匙交付给被告妻子，原告无证据证实双方未对餐厅物品进行清点，故被告称在其离开格尔木后将钥匙交付给被告代管餐厅的意见，本院不予采信。微信聊天记录可证实原告不再经营餐厅，要求对餐厅物品进行盘点，使得被告作出原告主动终止合同的判断，并将租赁的门面房退还给青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司。虽然青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司出具《证明》，证实被告欠付租金后将租赁门面退还公司，但被告退还门面商铺的行为与原、被告履行合同无关。结合被告租赁青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司的门面所支付的租金低于被告自原告处收取转租费数额的事实，从常理上判断，原、被告合同期限为三年，原告已支付第一年的费用且期限未到，被告在不影响其向原告收取转租费从而获取租金差额收益的情况下，被告仅需继续向盐湖公司缴纳租金即可，无需退还租赁的门面房，原告将餐厅钥匙主动交还给被告，以自己的行为表明不再履行合同。因此，由于原告未就被告没有征得其同意，私自将物品拉走并破坏餐厅装修的陈述提交证据佐证，故原告认为被告违约的意见，本院不予采纳。关于原告主张解除合同的诉讼请求。本院认为，合同终止有多种形式，但合同终止不全是因为合同解除导致，合同终止即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在，也就是合同权利和义务的终止。合同的解除是指合同有效成立后，在一定条件下当事人的单方行为或者双方合意终止合同的行为。合同终止虽然适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵消、混同等终止。合同一经成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守、适当履行，不得擅自变更或解除，这是中国法律所规定的重要原则，只是在主客观情况发生变化时合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去意义才允许解除合同，这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件，否则便是违约并产生违约责任。依据原、被告提交的证据证实，原告请求被告对外联系转让餐厅，并将餐厅图片发送给被告请求被告对外转发，同时，原告微信要求被告对店内物品进行盘点，表明原告已在2019年10月6日后向被告作出终止合同的意思表示，其后将钥匙交还给被告，其店内物品全部由被告搬走的表述不符合常理，因此，原告收取餐厅钥匙并搬离餐厅内物品，视为双方协商一致解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”。庭审中，原告提交被告搬店内物品的视频资料，被告搬离的时间显示是2019年11月15日，虽然双方均未提交证据证实交付钥匙的具体时间，但因双方签订的合同期限为三年，仍然存在解除的情形，原告主张解除合同，被告同意解除，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告退还已付承包费25,000元及设备押金5,000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同终止履行，原告已按合同约定支付了2019年3月8日至2020年3月7日全年的租赁费75,000元。本案系租赁合同纠纷，租赁的店面及店内物品已交还给被告，合同系双方协商一致解除。虽然双方约定“任何一方不得无故终止合同，终止合同视为违约，违约方应向守约方支付违约金20,000元”，该条款系对违约金的约定，并非对合同终止后是否可以返回租赁费进行的约定，被告搬离店内自己的物品并将租赁的店面返还给青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司，因此，原告实际使用店面及被告设备、餐具等物品的时间为八个月，合同解除后，对于已付租金原告有权要求返还，故原告主张被告返还租金25,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张返还的5,000元系设备押金而非保证金，且原告并未实际将餐厅对外转让成功，故合同解除后被告收取的设备押金5,000元亦应返还，原告要求返还设备押金5,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿损失110,000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”，本案原、被告双方经双方协商一致解除合同，双方虽然在合同中约定了原告自行装修和增设附属设施所有权归原告所有，但原告装修时双方未对装修部分进行确认，且原告承包餐厅后的经营活动由其自主决定，被告未参与，装修及增设附属设施均为其经营需要，承包经营的风险责任由承包人自行承担。另外，被告称原告增设的油烟机和通风灶在其处保存，经庭审中征求原告意见是否变更诉讼请求，要求被告返还油烟机和通风灶，原告不予变更，仍要求被告承担赔偿责任。故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求于法无据，原告要求被告赔偿损失110,000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金20,000元的诉讼请求，因原告无证据证实被告违约，故本院不予支持。关于被告马鹏反诉要求原告杨植军支付违约金20,000元及支付2019年承包费13,000元的反诉请求。双方通过微信聊天协商对外转让餐厅，原告要求被告协助转发对外转让餐厅的信息，被告同意并联系看能否对外转让，此后，原告将餐厅钥匙交还给被告，被告接收钥匙并因欠付租金将铺面退还给青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司，视为双方协商一致终止合同，亦不能认定原告违约，被告辩称原告违约的意见，本院同样不予采纳。因此，被告反诉要求原告支付违约金20,000元的反诉请求，本院不予支持。被告马鹏反诉要求原告杨植军支付2019年承包费13,000元，原告杨植军已按约支付且合同已解除，故被告马鹏的该项反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨植军与被告（反诉原告）马鹏于2019年3月8日签订的《餐厅承包合同》；二、被告（反诉原告）马鹏退还原告（反诉被告）杨植军租赁费25,000元，于本判决生效之日起七日内付清；三、被告（反诉原告）马鹏退还原告（反诉被告）杨植军餐厅设备押金5,000元，于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回原告（反诉被告）杨植军的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）马鹏的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,500元，由原告（反诉被告）杨植军负担2,950元（已交纳），由被告（反诉原告）马鹏负担550元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费313元，由被告（反诉原告）马鹏负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判长 裴淑文审判员 王爱忠人民陪审员 梁宏芳 二〇二〇年五月二十五日（法官助理 马 虹书记员 时宇宁