湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘0602民初10531号 原告：蒋某，男，1962年8月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：李庆举，岳阳市三湘法律服务所法律工作者。 被告：彭某，女，1970年7月22日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：彭春朝，湖南滳招律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦赞，湖南滳招律师事务所实习律师。 原告蒋某与被告彭某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法进行了审理。 原告蒋某向本院提出诉讼请求：1、判令将洞庭湖国际公馆×栋×××号房产拍卖款，减除公积金中心本息和费用的剩余部分（约80万），全部确权归原告所有；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：××××年××月××日，原告与被告登记结婚，婚后居住于湘天国际花园天心阁×座×××号，该房产系原告2002年购买，属于婚前财产。2012年2月2日，原告将上述房产以58万元出卖给沈某某。上述款项沈某某通过银行转账全部支付至被告彭某名下。2012年2月8日，原告与沈某某到房产局办理了过户登记。除去原告要求被告支付给原告女儿蒋某某的25万元外，被告名下余原告售房款33万元。2012年2月22日，原、被告与广东黄河集团岳阳房产公司签订购房合同，购买洞庭湖国际公馆×栋×××号房产，合同价格64万元，被告用原告售房款中24万元支付了首付款，同时向公积金中心贷款40万元。新房交付后，用售房款剩余的9万元进行了装修。后原告从2012年4月至2018年3月共支付房屋按揭贷款本息约30万元，尚欠20万元，引起公积金中心违约诉讼。2018年4月，原告向法院起诉离婚。2018年8月19日，岳阳市岳阳楼区法院判决离婚但未对诉争房屋作出判决。综上，原告认为诉争房屋属于原告个人所有，请求法院判如所请。 被告彭某称，一、原告所主张的是确认之诉，但其主张的分割款不存在，其诉求应当予以驳回。1、条件还未成就。洞庭国际公馆×栋×××房属原、被告的夫妻共同财产，抵押权人为岳阳市住房公积金管理中心。目前，案涉房屋尚未拍卖，岳阳市住房公积金管理中心的债权尚未实现。2、所有权尚未变更。如房屋拍卖，案涉房屋是否变更所有权人未确定，目前无法进行分割，应等待确权后，再另案处理。二、如果作为离婚后财产分割纠纷，由双方平均分割房屋价款或每人各占50%份额。1、房屋属于共同共有。原、被告婚后共同购买的案涉房屋，购房合同、预告登记证书上均记载所购房屋为共同共有。2、超过原告份额的出资款属于赠与。原告所述出卖房款58万元，除给蒋某某30万元后余款28万元，均已支付了案涉房屋的首付购房款及装修。综上，案涉房屋属于原、被告共有财产，因房屋贷款抵押权尚未消除，不能进行分割，待分割条件成就后应平均分割，故请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，××××年××月××日，原、被告登记结婚，婚后居住于原告婚前购买的位于岳阳楼区房屋。2012年2月2日，原告与案外人沈某某签订《房屋买卖合同》，以合同价58万元转让上述房产给案外人沈某某，沈某某通过银行转账将全部售房款转让至被告账户。2012年2月5日，被告应原告要求从上述售房款项中转账25万元给原告女儿蒋某某。2012年2月8日，原告与沈某某办理了过户手续。2012年2月22日，原、被告共同与广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买位于岳阳市湖风景区黄沙湾居委会的洞庭国际公馆第×××幢××层×××号房产，合同价格64万元，在签合同时首付24万元，公积金贷款40万元。2012年3月23日，广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司为该房屋办理了预告登记，预告登记权利人为蒋某、彭某。2012年4月10日，蒋某、彭某用案涉房屋办理预购商品房抵押权预告登记，权利人为岳阳市住房公积金管理中心市直管理部。新房交付后，原、被告对案涉房屋进行了装修。原告按岳阳市住房公积金管理中心按揭合同还款要求从2012年4月至2018年3月，共计偿还贷款本息286594.65元。 另查明，2018年4月18日，原告向本院起诉离婚，2018年8月29日本院作出（2018）湘0602民初1962号民事判决书，判决准许原、被告离婚。原告蒋某在离婚诉讼中提出，要对夫妻共同财产及共同债务进行分割，本院（2018）湘0602民初1962号判决书载明：“至庭审时止，原、被告共同购买的房屋尚未办理产权登记手续，未取得法定所有权，原告蒋某与被告彭某对上述房屋的处理又协商不成，本院不宜判决房屋所有权归属。现原、被告亦未居住在此，待前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可另行向人民法院提起诉讼……”。 还查明，2019年2月19日，本院受理岳阳市住房公积金管理中心与被告蒋某、彭某借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日作出（2019）湘0602民初1057号民事判决，一、限被告蒋某、彭某在本判决生效后十日内偿还原告岳阳市住房公积金管理中心贷款本金186668.44元、利息7785.95元，并以本金186668.44元为基数，按月利率6.125‰的标准向原告岳阳市住房公积金管理中心支付自2019年4月13日起至借款实际清偿之日止的逾期利息；二、原告岳阳市住房公积金管理中心对抵押房屋（位于岳阳市湖风景区黄沙湾居委会洞庭湖国际公馆第×××幢××层×××号，预告登记号为岳房预岳阳楼区字第××号，测量号431043010009）与被告蒋某、彭某协议折价或申请拍卖、变卖所得价款在本金186668.44元，利息7785.95元及后段逾期利息（以本金186668.44元为基数，按月利率6.125‰的标准从2019年4月13日计算至债务清偿之日止）范围内享有优先受偿权。上述判决生效后，岳阳市住房公积金管理中心向本院申请强制执行，案号为（2019）湘0602执3415号。 上述事实有当事人陈述、原、被告结婚证、2012年2月2日签订的《房屋买卖合同》、所有权基本信息登记表、银行转账流水、合同编号为431043010009503的《商品房买卖合同》、岳阳市岳阳楼区人民法院（2018）湘0602民初1962号民事判决书、岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初1057号民事判决书等证据在案佐证。 本院经审查认为，本案诉争房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，权利人为岳阳市住房公积金管理中心市直管理部，因原、被告逾期未偿还共同贷款债务，抵押权人已取得对案涉房屋的优先受偿权。现岳阳市住房公积金管理中心与被告蒋某、彭某借款合同纠纷一案已向本院申请强制执行，且仍在本院执行过程中，抵押权人对案涉房屋的优先受偿权尚未实现，故原告申请分割案涉房产拍卖款的条件尚未成就，暂无法对案涉房屋进行分割。原告应等抵押权人对案涉房屋的优先受偿权实现后，有争议的再另行向人民法院提起诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告蒋某的起诉。 本案免收案件受理费。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  贺卫红 二〇二〇年五月十一日 书记员  吴丹册 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）… …… （三）驳回起诉 …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼第一百二十条规定情形的，裁定驳回起诉。