辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0423民初514号 原告：抚顺银行股份有限公司清原支行，住所地清原满族自治县清原镇新村街欣城丽景5A-01号。 负责人：田江，该行行长。 委托诉讼代理人：金鸽，该行职员。 委托诉讼代理人：朱传银，该行职员。 被告：抚顺市顺福有色金属贸易有限公司，住所地清原满族自治县英额门镇英额门村。 法定代表人：富维俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李光有，清原满族自治县众鑫法律服务所法律工作者。 被告：杨绍军，男，1958年12月29日出生，汉族，住大连市沙河口区。 被告：田绍香，女，1960年12月9日出生，汉族，住大连市沙河口区。 原告抚顺银行股份有限公司清原支行（以下简称抚顺银行清原支行）诉被告抚顺市顺福有色金属贸易有限公司（顺福贸易公司）、田绍香、杨绍军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行清原支行的委托诉讼代理人金鸽、朱传银，被告顺福贸易公司的委托诉讼代理人李光有，被告杨绍军到庭参加诉讼。被告田绍香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 抚顺银行清原支行向本院提出诉讼请求：1、判令借款合同、抵押合同、保证合同合法有效；2、判令被告抚顺市顺福有色金属贸易有限公司立即偿还原告借款本金3,928,963.17元，相应的利息、罚息和复息共890,330.55元，本息合计4,819,293.74元（按照借款合同约定计算直至偿还完毕之日止）；3、判令原告对被告杨绍军、田绍香提供抵押担保的房产依法优先受偿；4、判令被告杨绍军、田绍香对该笔借款承担连带保证责任；5、判令上述被告承担本案的全部实现债权费用。事实及理由：2015年12月9日，原告抚顺银行清原支行与被告顺福贸易公司签订了流动资金借款合同（抚银清支2015年流贷018号）。合同约定借款人为顺福贸易公司，借款金额为400万元，借款期限为12个月（自2015年12月9日至2016年12月9日）月利率7.0688‰，还款方式为按月付息，到期一次还本。原告于2015年12月15日向被告发放贷款400万元。2015年12月9日，原告与被告田绍香、杨绍军签订了抵押合同，合同约定抵押人为田绍香、杨绍军，由田绍香、杨绍军的房产为400万元贷款提供抵押担保。双方办理了房产抵押登记，原告对位于大连市沙河口区，面积为217.30平方米的房屋享有优先受偿权。2015年12月9日原告与被告杨绍军、田绍香签订保证合同。合同约定被告杨绍军、田绍香为顺福贸易公司在原告处借款400万元贷款承担连带担保责任，以上材料中约定各担保人所承担担保责任的范围包括但不限于主债权本金400万元、利息、罚息、复息和实现债权的费用。2016年12月9日借款到期后，被告没有按时还款，经多次催收无果，诉至法院要求被告偿还借款及利息。 顺福贸易公司辩称，前四项诉讼请求没有异议，我公司是借款人，疫情期间应减免罚息和复息，同意给付本案的诉讼费用原告主张实现全部债务，没有法律依据。 杨绍军辩称，与顺福贸易公司的意见一致。 田绍香未答辩。 经审理查明，顺福贸易公司因缺少流动资金于2015年12月9日向抚顺银行清原支行借款4,000,000.00元，双方签订流动资金借款，借款合同约定贷款期限自2015年12月9日起至2016年12月9日止，利率为月息7.0688‰，还款方式为按月付息，一次还本。同日，田绍香与抚顺银行清原支行签订抵押合同，抵押合同约定杨绍军、田绍香以其所有的位于大连市沙河口区，面积为217.30平方米（产权证号为：大房权证沙私字第××号）的房屋对此借款提供担保，并办理抵押登记（他项权证号：（沙私有）15041450号）。同日，杨绍军与抚顺银行清原支行签订保证合同，保证合同约定债务人未按时足额偿还全部或部分贷款融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项，田绍香同意杨绍军提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务。抚顺银行清原支行依约于2015年12月15日将借款4,000,000.00元发放给顺福贸易公司。借款到期后，截至2019年12月25日顺福贸易公司尚未偿还借款本金3,928,963.19元及利息890,330.55元，其中催收应计罚息6,943.26元，催收罚息804,029.94元，应计复息1,420.88元，复息77,936.47元。 本院确认的上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、借据、抵押合同、房产证复印件、他项权利证复印件、保证合同、催收证明、还款记录、欠息明细、贷款余额表、催收函和原、被告的陈述笔录等在案为凭，以上证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，抚顺银行清原支行分别与顺福贸易公司签订的借款合同、与田绍香、杨绍军签订的抵押合同，与杨绍军签订的保证合同系当事人真实意思表示，内容合法，合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现顺福贸易公司未按约定偿还借款本金及利息，已构成违约，原告依约有权向顺福贸易公司收回未偿还的借款本息并要求其承担违约责任，故原告提出顺福贸易公司按照借款合同约定偿还借款本金3,928,963.19元及利息890,330.55元，其中催收应计罚息6,943.26元，催收罚息804,029.94元，应计复息1,420.88元，复息77,936.47元的诉讼请求，本院予以支持。田绍香、杨绍军以其所有的坐落于大连市沙河口区房屋对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告提出对该房屋产权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。杨绍军与原告签订的保证合同约定债务人未按时足额偿还贷款时，保证人立即支付全部到期应付款项，杨绍军为案涉借款的连带责任保证人，原告主张杨绍军承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。田绍香在保证合同共有人声明条款处认可该保证债务为夫妻共同债务是对杨绍军保证范围的确认，不能以此认定田绍香为案涉借款的保证人，故原告主张田绍香承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出被告承担全部实现债权费用，仅提供诉讼费收据而未提供其他费用收据等证据，故原告提出被告承担诉讼费之外的其他诉讼请求，本院无法支持。关于被告提出免除借款罚息和复息的辩解意见，未提供证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、案涉借款合同、抵押合同、保证合同合法有效； 二、被告抚顺市顺福有色金属贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司清原支行借款本金3,928,963.19元及利息、罚息和复息890,330.55元，共计4,819,293.74元。（按借款合同约定计算至偿还完毕之日止）； 三、原告抚顺银行股份有限公司清原支行对被告田绍香提供的抵押物大连市沙河口区（房权证号：大房权证沙私字第××号，建筑面积：217.30平方米）住宅价值范围内按照合同约定的担保债务范围行使优先受偿权； 四、被告杨绍军对本判决第二判项承担连带保证责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,677.00元，由被告抚顺市顺福有色金属贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  王熙琼 二〇二〇年五月七日 书记员  韩 振