福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初565号 原告：苏连贵，男，1958年6月24日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市永定区。 原告：张梅生，男，1958年4月16日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市新罗区。 原告：章汝彪，男，1962年5月8日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市新罗区。 原告：邱子声，男，1959年10月27日出生，汉族，龙岩市新罗区经贸局退休干部，住福建省龙岩市新罗区。 四原告委托诉讼代理人：杨俊荣，福建博益律师事务所执业律师。 四原告委托诉讼代理人：黄海燕，福建博益律师事务所实习律师。 被告：王占黎，男，1968年9月8日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 原告苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声与被告王占黎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨俊荣、黄海燕被告王占黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四原告向本院提出诉讼请求，判决：1、王占黎给付四原告自2019年9月12日起至2020年1月21日止厂房租金（房屋占用费）71253元及截止2020年1月21日违约金13121.6元，上述款项在王占黎交付的38000元保证金中优先抵扣。2、王占黎给付四原告代缴其所欠的电费824元、水费312元。3、确认王占黎因租赁厂房被征收的装修补偿款130970元属于四原告所有，王占黎将该装修补偿款130970元给付四原告。4、确认王占黎因租赁厂房被征收的设备搬迁费171060元属于四原告所有，王占黎将该设备搬迁费171060元给付四原告。 事实与理由：四原告系坐落于龙岩市新罗区厂房的合法权利人。2016年12月27日，四原告与王占黎签订《租赁合同》，约定：王占黎承租四原告坐落于龙岩市新罗区的厂房面积870平方米，合同期限自2017年2月12日至2027年2月11日；每月租金15660元，按月支付；前2年租金不变，第3年起的租金在前一年的基础上增加5%，以此类推；乙方（即被告，下同）向甲方（即四原告，下同）支付保证金38000元。在租赁期内如遇到政府或相关部门拆迁征用或征收，甲方无须承担该厂房任何装修折扣费用，乙方的任何固定装修归甲方所有，届时政府或相关拆迁征收部门支付的所有征用或征收补偿款及相关费用全部归甲方所有；当甲方接到政府或相关部门征用或征收通知，属于不可抗力；搬迁费用由乙方自行负责，甲方不负任何经济责任；甲方的厂房在合同期内如遇政府征用，甲方承诺赠送一个月的免租期给乙方。还约定：乙方未按时交付租金的，每逾期一日，应按尚欠租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，并有权将乙方所交保证金用于抵扣乙方尚欠费用及违约金。 2019年10月16日，章汝彪、张梅生、苏连贵接到龙岩中心城市城北片区改造指挥部《通知》，要求四原告按照通知要求配合做好案涉租赁房屋的征收事项。四原告将上述通知要求立即口头通知了王占黎，要求其结清所欠租金及水电费等，并配合征收工作。王占黎在四原告通知后仍然继续占有使用租赁物，且自2019年9月12日始拖欠租金及水电费。2019年12月7日，四原告向王占黎发出《解除合同通知书》，并以其拒缴租金，违反了《租赁合同》的约定为由，通知解除双方的《租赁合同》。 王占黎租赁厂房用于经营好运来彩钢瓦。据了解，在本次拆迁中经评估王占黎设备等搬迁费171060元（即《固定资产-设备评估明细表》中搬迁价值项目）、室内二次装修价值补偿款130970元。根据《租赁合同》第六条第2款、第5款“厂房如遇政府拆迁征用，乙方投资兴建的固定办公室、房间、阁楼、卫生间包括基础设施无偿归甲方所有……甲方承诺赠送一个月的免租期给乙方”约定，本次所有的拆迁补偿款均归四原告所有，其中装修补偿款为130970元、搬迁费为171060元。现王占黎逾期支付租金超过10日，已构成违约，因此四原告不再赠送其一个月的免租期。四原告的诉讼请求均有法律和合同的依据，请法院判如诉请。 王占黎辩称，案涉厂房有6000多平方米，共有五个租户，王占黎是其中之一。双方经多次协商后，签订了期限为20年的租赁合同。该厂房系违章搭建物，本租赁合同系无效的。2019年因政府征迁需要，8月8日，拆迁指挥部和拆迁公司的人到厂通知承租户限期搬迁；10月17日又接四原告通知，限王占黎三个月搬迁；11月30日西陂执法大队要求王占黎搬迁。王占黎于2019年12月底搬出设备，王占黎两夫妻仍在该厂房居住生活。四原告尚有38000元的保证金未退还王占黎。政府只给付王占黎171060元搬迁费。装修补偿款还在拆迁公司，厂房是王占黎装修的，该装修补偿款应归王占黎所有。租金已交到2019年9月12日，之后的未付，可以从38000元保证金充抵。 经审理查明，2016年12月27日，四原告（甲方）与王占黎（乙方）签订《租赁合同》，四原告将坐落于龙岩市新罗区厂房（面积870平方米）租赁与王占黎经营不锈钢、彩钢板等，合同约定：租赁期限自2017年2月12日至2027年2月11日；每月租金15660元，按月支付；每期的租金乙方于当期第一个月10日前支付；前2年租金不变，第3年起的租金在前一年的基础上增加5%，以此类推；乙方向甲方支付保证金38000元。在租赁期内如遇到政府或相关部门拆迁征用或征收，甲方无须承担该厂房任何装修折扣费用，乙方的任何固定装修归甲方所有，届时政府或相关拆迁征收部门支付的所有征用或征收补偿款及相关费用全部归甲方所有。乙方投资一切可移动的厂房设备和建材均属乙方搬迁范围。当甲方接到政府或相关部门征用或征收通知，属于不可抗力。搬迁费用由乙方自行负责，甲方不负任何经济责任。甲方厂房在合同期内如遇政府征用，甲方提前三个月告知乙方，甲方承诺赠送一个月的免租期给乙方。还约定：乙方未按时交付租金的，每逾期一日，应按尚欠租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，并有权将乙方所交保证金用于抵扣乙方尚欠费用及违约金。合同签订后，双方按约履行。因青云小区安置Ａ地块项目需要，龙岩市新罗区人民政府于2019年8月8日作出龙新政征决［2019］7号《房屋征收决定书》，批准开始实施征收，案涉厂房在征迁范围，负责征迁的部门随后通知王占黎限期搬迁。10月17日，苏连贵、章汝彪、张梅生接到龙岩中心城市城北片区改造指挥部《通知》，被要求配合测量和登记工作，四原告随即转达王占黎并限其3个月内搬迁。11月30日，相关部门又通知王占黎搬迁；2019年12月26日，四原告与龙岩市新罗区住房和城乡建设局签订《龙岩市新罗区房屋征收货币补偿协议书》。案涉厂房装修补偿款为130970元（该款拆迁公司尚未支付），设备等评估价值（即双方讼争所指的搬迁补偿款）为171060元（该款拆迁公司已支付王占黎）。12月底，王占黎将设备搬出，2020年1月21日，王占黎将钥匙交还四原告。 另查明，王占黎交纳租金至2019年9月12日；12月7日，四原告以王占黎从9月12日起未再交租金属违约而向王占黎发出《解除合同通知书》。四原告为王占黎代缴电费共计824元、水费共计312元。 诉讼中，本院根据四原告的诉讼保全申请，依法冻结王占黎的银行存款216480.6元，诉讼保全申请费为1602元。 上述事实，有四原告提供的《租赁合同》、收款收据、通知、《解除合同通知书》、固定资产—设备评估明细表、好运来评估报告及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为，四原告与王占黎签订的《租赁合同》，四原告已将案涉厂房交付王占黎使用，王占黎也支付了大部分租金，双方已经实际履行，该合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。2019年9月始，王占黎即未交纳租金，已构成违约，理应承担违约责任，向四原告支付违约金；四原告因王占黎违约而通知解除合同，自王占黎收到之日起，双方的租赁合同即解除。2019年12月26日，因四原告与龙岩市新罗区住房和城乡建设局签订《龙岩市新罗区房屋征收货币补偿协议书》，案涉厂房即被政府征收，王占黎应交租金至2019年12月止，即王占黎应再给付四原告3.5个月租金；2019年10月17日四原告通知王占黎限期3个月搬出，王占黎在12月底即已搬出，按照双方合同约定，四原告应赠送即免收王占黎1个月租金，则王占黎只应再给付四原告2.5个月租金，即（15660×5%+15660）×2.5=41107.5元。违约金从每月租期截止之日起按日1/1000计算至款付清之日止。四原告代垫付的电费、水费，王占黎应限期给付。王占黎缴纳的保证金38000元，予以扣抵。双方合同约定，在租赁期内如遇到政府或相关部门拆迁征用或征收，甲方无须承担该厂房任何装修折扣费用，乙方的任何固定装修归甲方所有。则该厂房的装修补偿款130970元依约应归四原告所有。双方合同还约定，乙方投资一切可移动的厂房设备和建材均属乙方搬迁范围。则王占黎的设备等评估价值171060元应归王占黎所有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、王占黎应在本判决生效之日起十五日内给付苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声2019年9月12日起的2.5个月租金41107.5元，并支付苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声违约金（自2019年10月12日起至2019年11月11日以租金16443元按日1/1000计算，自2019年11月12日起至2019年12月11日以租金32886元按日1/1000计算，自2019年12月12日起至款清结之日止以租金41107.5元按日1/1000计算），王占黎的保证金38000元，予以扣抵。 二、王占黎应在本判决生效之日起十五日内给付苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声代垫的电费824元、水费312元合计1136元。 三、装修补偿款130970元归苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声所有。 四、设备等评估价值171060元归王占黎所有。 五、驳回苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声的其他诉讼请。 六、王占黎应在本判决生效之日起十五日内给付苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声诉讼保全申请费238元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7113元，减半收取计3556.5元，由苏连贵、章汝彪、张梅生、邱子声负担1593元，王占黎负担1963.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 吴 庆 华 二〇二〇年五月九日 书记员 张晶（代） 附：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。