文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初6941号原告：吴芳，女，1973年6月20日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：谭众书，重庆春意律师事务所律师。被告：程刚，男，1965年5月12日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告：程和平，男，1956年7月23日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告吴芳与被告程刚、程和平民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民陪审员罗富贵、陈仕明组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告吴芳的委托诉讼代理人谭众书到庭参加了诉讼，被告程刚、程和平因除公告送达方式以外的方式无法送达传票等法律文书，本院于2020年2月14日在人民法院报公告送达期满后，被告程刚、程和平仍未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告吴芳诉称，2018年7月12日，被告因生意周转需要资金提出向原告借款，双方在南川区房屋产权登记中心签订了《借款协议》，约定借期为1年（自2018年7月12日起至2019年7月13日），借款金额为35万元，其借款利息自支用贷款之日起按中国人民银行基准利率4倍计算。借款打入姚小川在建行南川支行账户XXXXXXXXXXXXXXXXX内。被告同时与原告签订了《抵押合同》，约定提供被告共同所有的位于重庆市南川区XXX街道办事处XXX街XXXX区X号附X号建筑面积为36㎡门市一间作为借款抵押，南川区房屋产权登记中心于2018年7月13日出具了渝（2018）南川区不动产证明第XXXXXXXXXXXX号《不动产登记证明》。2018年7月16日、18日，原告分别依《借款合同》约定向被告指定的姚小川账户各支付20万元，共计40万元。被告程和平于2018年7月12日为原告出具了金额为35万元的《收条》一张，案外人姚小川于2018年7月18日为原告出具了收款金额为40万元的《收条》一张。嗣后，原告多次向被告催收无果。原告认为，借款合同内容是双方的真实意思表示，抵押合同是被告共同的意思表示，原告依借款合同约定向被告支付了出借款，其借贷关系应依法成立。双方约定的借款期限已过期，被告没有履行还款义务，并经原告催收至今仍不返还，特向贵院提此诉讼。现请求依法判令，一、由被告共同返还原告借款为人民币35万元，并自2018年7月19日起至还清时止按月利率2%计付原告利息；二、判决原告对被告用于案涉借款抵押的位于重庆市南川区XXX街道办事处XXX街XXXX区X号附X号建筑面积为36㎡门市一间享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在前述款项范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由被告负担。被告程刚、程和平未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年7月12日，吴芳作为甲方（出款人）与程和平、程刚作为乙方（借款人）签订了《借款协议》，该协议主要约定：乙方用位于南川区XXX街道办事处XXX街XXXX区X号附X号的房地产、建筑面积为36㎡、结构为钢筋混凝土，不动产字号为XXX房地证XXXX字第XXXXX号向甲方抵押贷款；借款用途为生意周转；程和平、程刚向吴芳借款（人民币）¥350000.00（小写）、叁拾伍万元整（大写）；借款期限1年，2018年7月12日起至2019年7月13日止；借款利息自支用贷款之日起，按中国人民银行基准利率的4倍计算；打入指定账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，建行南川支行五星分理处，账户名：姚小川。同日，程和平、程刚作为甲方（抵押人）与吴芳作为乙方（抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，将程和平、程刚所有的坐落于南川区XXX街道办事处XXX街XXXX区X号附X号设定抵押权作为程和平、程刚向吴芳履行债务的担保，贷款金额为350000元，贷款期限2018年7月12日起至2019年7月13日止。2018年7月13日，重庆市南川区国土资源和房屋管理局向吴芳颁发了渝（2018）南川区不动产证明第XXXXXXXXXX号《不动产登记证明》，该证明载明：证明权利为土地房屋抵押权（地房），权利人为吴芳，义务人为程和平、程刚，房屋坐落于南川区XXX街道办事处XXX街XXXX区X号附X号，房地产权证为304房地证2010字第04166号，债权金额为350000元。2018年7月16日，吴芳通过重庆市农村商业银行南川支行的账号XXXXXXXXXXXXXXXXX向姚小川在中国建设银行的账号XXXXXXXXXXXXXXXXX转账200000元；2018年7月18日，吴芳通过重庆市农村商业银行南川支行的账号XXXXXXXXXXXXXXXXX向姚小川在中国建设银行的账号XXXXXXXXXXXXXXXXX转账200000元。2018年7月12日，程和平作为收款人向吴芳出具了内容为：“今收到吴芳现金叁拾伍万元正（350000.00元），划入指定账户姚小川XXXXXXXXXXXXXXXXX（建行南川支行五星分理处）”的收条一张；2018年7月18日，姚小川作为收款人向吴芳出具了内容为：“今收到吴芳转账¥350000.00（叁拾伍万元正），转账¥50000.00（伍万元正），共计¥400000.00（肆拾万元正）”的收条一张。上述事实，有原告吴芳的陈述，以及原告提交的借款协议一份、重庆市房地产抵押合同一份、不动产登记证明一份、重庆农村商业银行客户付款回单二张、收条二张等证据在案佐证，足以认定。本院认为，程刚、程和平向吴芳的借款，有程刚、程和平与吴芳签订的借款协议、金融机构的转账凭证和收条为据，是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，前述借款协议真实有效，应受法律保护。由于程刚、程和平经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃，由此可能产生的不利后果由其自行承担。按照吴芳的诉称，程刚、程和平未按照案涉借款协议约定的期限归还借款和支付利息，已构成违约。对于吴芳要求程刚、程和平立即偿还借款350000元，并从2018年7月19日起计付利息至该款还清之日止的请求，符合双方协议的约定和法律的规定，亦是吴芳对自己权利的处分，本院依法予以支持。对于吴芳要求程刚、程和平按月利率2%计付利息的请求，由于双方在案涉借款协议中明确约定借期利息按中国人民银行基准利率的4倍计算，故案涉借款的利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算。本案中，程刚、程和平自愿用位于重庆市南川区XXX街道办事处XXX街XXXX区X号附X号门市为案涉借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，现吴芳要求对前述用于抵押担保的房屋享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在案涉借款本息的范围内优先受偿的请求，符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告程刚、程和平在本判决生效后立即偿还原告吴芳的借款350000元，并从2018年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计付利息至该款还清之日止；二、原告吴芳对用于抵押担保的位于重庆市南川区XXX街道办事处XXX街XXXX区X号附X号门市（房地产权证：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的款项范围内优先受偿；三、驳回原告吴芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6550元、公告费600元，共计7150元（原告吴芳已预交），由被告程刚、程和平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  袁经盛人民陪审员  罗富贵人民陪审员  陈仕明二〇二〇年五月十二日书 记 员  王 琳