河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初34400号原告张新元，男，汉族，1933年12月12日出生，住郑州市金水区。原告张结合，男，汉族，1961年4月24日出生，住郑州市金水区。原告张敬国，男，汉族，1962年11月27日出生，住郑州市金水区。三原告共同委托代理人陈运，河南荟智源策律师事务所律师。被告张敬杰，男，汉族，1972年3月21日出生，住郑州市。委托代理人王献琴，女，汉族，1976年8月4日出生，住郑州市。系其老婆。被告王献琴，女，汉族，1976年8月4日出生，住郑州市。被告王小杰，女，汉族，1983年7月26日出生，住郑州市金水区。委托代理人赵英，河南金学苑律师事务所律师。原告张新元、张结合、张敬国诉被告王小杰、王敬杰、王献琴所有权纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告张结合、张敬国及其代理人陈运，张新元委托代理人陈运，被告王小杰委托代理人赵英，王献琴，张敬杰委托代理人赵英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新元、张结合、张敬国诉称，原告张新元、曹胜梅系张敬杰的父母，张敬杰与王献琴系夫妻关系。被告王小杰系王献琴的妹妹。2013年10月28日，原告张新元名下位于郑州市××区××村××楼××单元××号房屋被征收拆迁，获得拆迁补偿款607870.92元。上述拆迁款的存款银行卡由张敬杰、王献琴保管。经过家庭成员的共同商议，决定使用该拆迁补偿款购买房屋以供张新元、曹胜梅居住，房屋登记在张新元、曹胜梅名下。2013年11月左右，张新元、曹胜梅使用拆迁补偿款购买了位于郑州市××区××路××小区××楼××单元××号的房屋，购买手续由张敬杰、王献琴具体负责办理。上述房屋购买后，张新元、曹胜梅、张敬杰、王献琴、张结合等人在该房屋居住至2015年10月左右。在张新元、曹胜梅身体出现严重问题之后，张敬杰、王献琴开始对二位老人不管不问，导致二位老人严重营养不良。张新元、曹胜梅通过查询才得知，张敬杰、王献琴在未经其同意的情况下，与王小杰恶意串通，将郑州市××区××路××小区××楼××单元××号的房屋故意登记在被告王小杰的名下，侵占张新元、曹胜梅的房产。2018年12月左右，张新元、曹胜梅将张敬杰、王献琴、王小杰诉至贵院，要求确认上述房屋归其所有。在诉讼过程中，曹胜梅于2019年5月14日去世，曹胜梅的第一顺位法定继承人有张新元、张结合、张敬国、张敬杰，贵院以张敬杰作为原告曹胜梅的法定继承人同时亦是被告为由驳回张新元的起诉，后经郑州市中级人民法院二审维持，二审裁定明确可以另案起诉。为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、判决确认位于郑州市××区××路××小区××楼××单元××号的房屋由张新元、张结合、张敬国、张敬杰共有，并依法分割上述房产；2、本案诉讼费由被告承担。被告张敬杰、王献琴辩称，一、本案起诉并非原告张新元的真实意思表示，是另二原告张结合、张敬国借原告张新元之名提起的诉讼。二答辩人自1999年结婚以来，一直与张新元、曹胜梅（曹胜梅是张新元的配偶，已于2019年5月14日离世，下称二老）共同生活，二答辩人与二位老人和睦相处，××后，更是悉心照顾。在这种情况下，2013年10月13日，张结合与张敬国在征询二老意见，二老明确提出要与二答辩人共同生活的情况下，由张敬国的配偶李桂英执笔，书写《关于张新元、曹胜梅夫妇的房产和养老问题之协议》（下称养老协议）一份，全家都在协议上签字并按手印，因母亲曹胜梅不会写字，协议上的签名处曹胜梅三个字是李桂英代签的，母亲曹胜梅按的手印，随后二老与二答辩人共同生活。自该协议签定后，答辩人张敬杰的二位哥哥就基本上不再看望老人，特别是在2015年，在老父亲张新元出现嗑血到医院多次进行治疗（当年住院达七次），老父亲已查出疑似肺癌症状的情况下，老父亲在当年8月的一次住院期间想见原告张敬国（张敬杰的二哥），老父亲打电话给张敬国说，想他了，让他来医院看看老父亲，原告张敬国也严词拒绝。在老父亲8月底做手术期间也不管不问，他当时就在郑州人民医院库房上班，老父亲就在楼上住院做手术。在这种情况下，答辩人王献琴曾与张敬国发生过争执，但争执也是因其不看望、善待老人引起的。更让答辩人无法接受的是，原告张结合（张敬杰的大哥），自2015年8月，以其无地方住，强行入住二答辩人位于郑州市××小区××楼××单元××号的家中，没想到的是，其一住就是三年。而答辩人家中不仅有二位老人，还有二个女儿，所居住房屋也仅是个两居室，其中一间由二老居住，另一间由答辩人的大女儿居住(2015年大女儿已经15岁了)，而二答辩人与小女儿（当年三岁）就在客厅拉了个布帘，把客厅用布帘隔出来个空间居住。每年到了5月，张结合就从老人房间出来，住在客厅的沙发上至10月份（张结合刚开始是在二老住的房间里，原来放的一张小床上住，天冷就住在二老房间的小床上，但因二老年纪大了，夏天不敢吹空调，客厅有空调），而答辩人张敬杰为了能在白天照顾二老，一直在单位上夜班，晚上只有答辩人王献琴带着二个女儿在家照顾二老，还要与张结合同处一室。张结合更过分的是，其为了玩电脑打游戏（电脑在大女儿房间），经常在大女儿还未起床的情况下，就直接进到大女儿的房间打游戏，有时候张结合在大女儿房间打电脑一打就是一天，张结合根本不考虑二答辩人的实际情况，在二答辩人家一住就是三年。直到2018年8月中旬答辩人王献琴忍无可忍，与张结合发生争执，让其搬离，才是引发本案的主要原因。2018年9月份，张结合从二答辩人家中刚搬走半个月，就借口让二老去老院儿多见见老邻居，将二老搬离二答辩人住所。刚开始答辩人还能见到二老，后来在张结合假借二老的名义第一次就本案房屋确权纠纷起诉后，答辩人再带女儿去看望二老时，张结合不仅不让答辩人及女儿进门看望二老，还在门口破口大骂，以达到其控制二老的目的，至老母亲过世，二答辩人也未再见到老母亲最后一面。母亲曹胜梅被原告张结合接走后，其不善待老人，致使母亲曹胜梅于2019年5月14日晚上惨死在张结合租赁的出租屋中，父亲张新元与母亲同床休息至天明，早上张结合才发现母亲曹胜梅已离世，通知张敬杰要户口本办理后事。母亲曹胜梅在2016年就已查出血管性痴呆，后来病情发展到不怎么会说话，也不会翻身，需要家人24小时陪护，但张结合为了达到控制父母的目的，至老人的身体状况于不顾，虽强行将其二老接走，但并不悉心照顾，也不让答辩人看望；父亲张新元后来也查出血管性痴呆（经常在刚吃过饭就问什么时候吃饭），现在更是无辨识能力（2019年3月病例就已提示，需家人24小时看护，以防走失），因此，本案原告张新元起诉不是其真实意思表示，是另二原告假借父亲张新元的名义提起的诉讼，请法庭予以核实。二答辩人为了照顾二老，不仅二人上班调整为一个白班、一个夜班，每年二老都需住院治疗，也是二答辩人全程照顾。在二老已无行动能力和辩识能力的情况，答辩人张敬杰更是在2018年6月辞去了工作，全天在家照顾二老，已按赡养协议履行了赡养义务。二、本案所诉房屋是王小杰所购买，从未以二老的名义购买过，因此，原告该诉讼理由不能成立。原告在诉状中提出“在2013年10月28日，获得拆迁款后，经过家庭成员的共同商议，决定使用拆迁款为二老购买房屋，2013年11月右左，张新元、曹胜梅使用拆迁款购买了金水区南阳路230号开元小区3号楼2单元16号房屋……”。但实际情况是，二答辩人早在2013年9月份就已去看过房，并在2013年10月5日，就与原房主刘艳艳达成购买金水区南阳路230号开元小区3号楼2单元16号房屋的买卖合同，并支付了定金一万元，房屋总价为84万元，相关办理过户的税、费全部由我们承担。2013年10月13日，全家协商老房子拆迁及二老的赡养一事并签订《养老协议》时，仅提及原房屋的拆迁，在李桂英执笔起草的《养老协议》中，也没有提及任何用拆迁补偿款另行购买房屋的内容（因当时还未确定老房拆迁是要房还是要钱）。并且二老原房屋进行拆迁时，当时的拆迁补偿方案中，可以选择1比1的比例房屋安置补偿方案，另外还可以超出原住房面积平价购买10平方，也可以选择货币补偿，二老当时因年纪大了，身体也不好，其一辈子积蓄为大儿子还债8、9万，供大孙子上大学读研究生；二儿媳李桂英以给其子结婚买房为由把老人仅有的四万元拿走且利息也不给二老，令二老伤透了心。因二老手里已无钱，用钱的地方多，最终经二老商议后选择的货币补偿方式，并于2013年10月26日签订《拆迁补偿协议》，随后更无人提过以二老的名义购房事宜。由此可知，王小杰所购买金水区南阳路230号开元小区3号楼2单元16号房屋，根本不可能在2013年11月份左右协商过给二老购买，如果协商过，那与拆迁款差额部分，多出来的将近30万元款项由谁来承担，是否也应协商过？到现在原告也说不清楚王小杰所购该房屋的总价，不知道当时是怎么协商的？又是和谁协商的？三、本案所诉房屋，购房人是王小杰，不存在权属纠纷。如王小杰所述，2013年十一期间，二答辩人虽已与原房主达成购房协议，但在2013年11月份办理过户手续时，因二答辩人前期购买的有经适房，不符合购买条件，因当时也是从王小杰处借的有购房款，才问王小杰买不买，最终王小杰与原房主达成房屋买卖合同，并办理过户。因二老老房子拆迁后，全家无地方住，二答辩人的经适房还未分下来，才又租赁了王小杰的该房屋居住至2015年7月，二答辩人的经适房分下来后就搬到经适房居住至今。综上所述，答辩人认为：本案原告张新元起诉并非其本人的真实意思表示，是答辩人的二个哥哥张结合、张敬国借老父亲的名义提起的诉讼；二答辩人已按赡养协议约定履行了主要赡养义务；本案所诉房屋是王小杰所购买，从未以二老的名义购买过，更不是曹胜梅的遗产，不存在继承问题；该房屋购房人是王小杰，不存在权属纠纷，因此，要求确认王小杰所购房屋产权归三原告所有的理由不能成立，请法庭依法驳回原告全部诉请。被告王小杰辩称，本案所诉房屋时答辩人从原房主刘艳艳处购买，双方在2013年11月27日就办理了房屋过户登记手续，因此，原告提出的要求确认该房屋产权归原告的诉请，不能成立，依法应予以驳回。2013年十一期间，就听被告王献琴（我姐）说，她们两口准备买房，在十一期间已经看好了，并与原房主谈妥，还交了定金，达成了房屋买卖合同，后因王献琴买房钱不够，还找答辩人借了25万元。2013年11月中旬，王献琴给我说，她们两口因已购买了一套经济适用房，在与原房主办理过户手续时，被告知不符合购买条件，不能办理过户手续，现在要退房，问答辩人买不买，答辩人就到房屋所在地看了看房，认为各方面都不错，价格也合适，答辩人就与原房主刘艳艳重新达成房屋买卖合同，购买了刘艳艳位于郑州市××区××路××小区××楼××单元××号房屋，该房屋交易总价为84万元，并且房屋过户交易时所需交纳的税费均由我承担。2013年11月25日，我与刘艳艳共同到郑州市房管局，答辩人交纳了办理过户所需的各项税费，双方办理了《郑州市存量房交易结处资金监管协议》，房管局随后办理了该房屋的过户登记手续，答辩人在2013年12月2日取得了该房屋产权证书至今。交易期间，从未听说原告张新元要购买该房屋。因此，现三原告提出要法院确认系张新元、曹胜梅购买，并将该房屋所有权判归三原告所有的理由，没有任何事实依据，请法庭查清事实，依法驳回其对答辩人的不实之诉。综上所述，答辩人认为：本案所诉房屋是答辩人与原房主刘艳艳达成的买卖房屋交易，并据此办理了该房屋过户手续，产权在2013年11月27日已变更登记在答辩人名下，答辩人系合法的产权人，因此，原告要求变更王小杰所购房屋产权归三原告所有的理由根本不能成立。请法院查清事实，依法驳回对答辩人的不实之诉。院根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，确认本案事实如下：1、2013年10月13日，原告张结合、张敬国、张新元与曹胜梅、李桂英、被告张敬杰、王献琴签订关于张新元、曹胜梅夫妇的房产和养老问题之协议，协议约定：兹有张新元名下钢筋混砖单元楼结构房子一套，面积57-61平方米（目前价值约60-70万人民币）。由于房子要进行拆迁，张新元夫妇已经年迈，也面临养老问题，膝下三个儿子，本着谁收益谁养老的原则，签署以下协议，根据老人的意愿同意让老三跟老人同住并集成房产，其前提如下：1、必须尊敬老人、孝敬老人、关心老人的××照顾老人的衣食住行，直至终老；2、两位老人的退休金由老人自己处理，任何人无权干涉；3、任何人不得虐待、谩骂、殴打老人、不得惹老人生气、不得违背老人的意愿，并热情善待来诉的其它家庭成员及家人。以上协议口说无凭、立字为证，如有违背，可根据老人的意愿召开家庭会议随时更该协议；2、原告张新元名下位于郑州市××区××村××楼××单元××号房屋被征收拆迁，获得拆迁补偿款607870.92元，该钱款银行卡一直系被告王献琴、张敬杰保管，2013年11月1日支出25万元、33万元……3、2013年10月5日，案外人刘艳艳向被告王小杰出具收条一张，载明今收到王小杰购买金水区南阳路230号开元小区三号楼二单元16号房屋定金1万元；2013年11月1日，案外人刘艳艳向被告王小杰出具收条一张，载明今收到王小杰购买金水区南阳路230号开元小区三号楼二单元16号房屋部分房款33万元；4、2013年11月25日，被告王小杰与案外人刘艳艳签订房屋买卖合同，合同约定：被告王小杰购买刘艳艳位于郑州市××区××路××小区××楼××单元××号房屋，建筑面积110.35平方米，交易总价为50万元，合同还对其他项进行约定；5、同日，被告王小杰与案外人刘艳艳、郑州住房置业担保有限责任公司签订《郑州市存量交易结算资金监管协议》，协议约定：被告王小杰与案外人刘艳艳签订的存量房买卖合同，合同号：2013145334，将座落金水区南阳路230号开元小区3号楼2单元16号的房屋（产权证号：07××17），建筑面积110.35平方米，价格50万元，根据双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为50万元，委托监管资金为50万元，合同还对其他项进行约定；6、被告王小杰提交的位于金水区××路××小区××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××，建筑面积110.35平方米），登记时间为2013年11月27日。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中涉案房屋买卖合同系由被告王小杰签订且现登记在被告王小杰名下，原告提交的证据不足以证明原告张新元曾有用其所有的拆迁补偿款607870.92元购买涉案房屋的意思表示，故即使如原告所说购买房屋的款项由其支出，亦不能因此判定涉案房屋归原告所有。对原告的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张新元、张结合、张敬国的诉讼请求。案件受理费12800元，由原告张新元、张结合、张敬国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年五月十一日书记员 沙士航