山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终2255号上诉人（原审被告）：王忠龙，男，1968年5月1日出生，汉族，农民，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：杨春芸，山东三同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀美，女，1958年4月6日出生，汉族，农民，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：李秀芹，女，1967年11月20日出生，汉族，农民，住烟台市福山区，系被上诉人李秀美之妹。上诉人王忠龙因与被上诉人李秀美土地租赁合同纠纷一案，不服山东省烟台市福山区人民法院（2019）鲁0611民初2062号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人王忠龙上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一审判决事实认定不清，证据不足。上诉人与被上诉人签订土地租赁协议后即在租赁的土地上建设草莓大棚。门楼镇政府于2017年11月开始对涉案土地进行丈量征用，上诉人与被上诉人的儿子都在门楼镇政府的丈量清单上签字同意土地被征用，上诉人无法再使用涉案土地。上诉人已向被上诉人支付2017年5月10日至2019年5月9日期间的租金，但上诉人仅使用涉案土地至2018年就被禁止再耕种。门楼政府已经将征用的涉案土地的补偿费核发，但是因上诉人与被上诉人对补偿款存在纠纷而被扣留，在土地补偿款未分割的情况下，上诉人不同意解除涉案土地租赁合同。被上诉人李秀美答辩称，同意一审判决。李秀美向一审法院起诉请求：判令解除原告与被告签订的土地租赁协议。一审法院认定事实如下：原、被告系同村村民。2017年5月10日，原告与被告签订土地租赁协议。该协议约定“我王忠龙租用李秀美西泊的土地，按每亩八佰元价格租用，租期十年，每年租金二仟肆佰元正，每年5月1号交款。如果国家占用，大棚、棚架赔款归甲方地主李秀美，青苗赔款归乙方王忠龙所有，小房、小棚赔款归王忠龙。到期和国家占用完，大棚、棚架归乙方王忠龙所有。”该协议内容系原告书写，有原、被告及见证人焦某的签名。2018年8月9日，原告曾诉至一审法院，要求解除原、被告的租地协议，由被告返还土地；被告承担不履行合同的违约责任，并赔偿原告损失24000元。该案经一审法院审理后，一审法院认为，“原告与被告于2017年5月10日签订的土地租赁协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，该协议合法有效。双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务……原、被告关于涉案土地是否被征用的争议，因被告提供的证据不足以证明涉案土地被依法征用或者占用，故一审法院在本案中不予认定。原告因被告未按约定支付原告2018年的租金而要求解除土地租赁协议，因原、被告于2017年5月10日签订的土地租赁协议中未约定解除条件，原告无证据证明在被告未支付2018年5月10日至2019年5月9日期间的土地租金时向被告进行了催告，亦无证据证明被告明确表示不履行支付租金的事实存在，且原告未向被告发出书面解除通知，无证据证明向被告履行了解除通知义务，故原告要求解除土地租赁协议的主张不符合法律规定的解除情形及程序，一审法院不予支持。原告主张的损失，无事实和法律依据，鉴于被告未支付原告2018年5月10日至2019年5月9日期间土地租金的违约事实成立，被告应支付此期间的土地租金2400元及违约造成的损失（即土地租金的利息损失）。”2018年12月27日，一审法院作出（2018）鲁0611民初3147号民事判决，判决如下：一、被告王忠龙于判决生效后十日内支付原告李秀美土地租金2400元及利息（利息以本金2400元为基数，按照银行同期贷款利率自2018年5月2日计算至支付之日）；二、驳回原告李秀美的其他诉讼请求。该案判决生效后，通过一审法院强制执行，被告给付原告2018年5月10日至2019年5月9日期间土地租金2400元。此后，被告再未给付任何土地租金。庭审中，原、被告均同意解除涉案土地租赁协议，但是双方对解除协议的理由存在争议。原告主张其曾于2018年向一审法院提起诉讼，要求被告支付土地租金，法院依法判决后，通过强制执行的方式，被告支付原告2018年5月10日至2019年5月9日期间的土地租金；现在下一期的土地租金交纳期限已到，其亲自及通过顺丰快递的方式向被告送达交纳土地租金告知书后，被告一直拒绝支付，故其有权解除涉案土地租赁协议。为证明其主张，原告向一审法院提交了证据如下：证据1.土地租赁协议一份。证据2.（2018）鲁0611民初3147号民事判决书一份。证据3.告知书、顺丰速运客户存根及送达照片各一份，其中告知书载明：“王忠龙先生：2019年的土地租金你已延期两个月未给，请你在2019年7月20日前支付租金，如你到期未付，我李秀美将通过法律程序解除你我之间的租种协议。李秀美，2019年7月12日。”顺丰速运客户存根载明：“寄件方：李秀美，收件方：王忠龙，托寄物：文件，收件时间：2019-07-11。”经庭审质证，被告对证据1、2真实性无异议，对证据3真实性不予认可，认为该告知书没有法律效力，原告在没有向被告交付租赁土地的情况下，被告有权拒绝向原告支付租金。被告主张当地政府及村民委员会工作人员曾于2017年11月对涉案土地进行了丈量清点，其于2018年10月将涉案土地上的大棚拆除，土地自此闲置，被告已无法耕种涉案租赁土地，故被告同意解除涉案租赁土地协议。为证明其主张，被告向一审法院提交了地上附着物补偿费发放表复印件一份。经庭审质证，原告认为涉案租赁土地尚未被征用，涉案土地还在其手中，其也未收到涉案租赁土地的补偿款，也从未不让被告进行耕种。一审法院认为，原告与被告于2017年5月10日签订的土地租赁协议，系双方真实意思表示，内容无违反现行法律、法规的禁止性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。原告主张其向被告送达交纳土地租金告知书后，被告一直拒绝支付，其有权解除涉案土地租赁协议；被告虽然对原告主张解除涉案土地租赁协议的理由提出异议，但是亦同意解除，故应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，一审法院于2019年11月22日判决：解除原告李秀美与被告王忠龙于2017年5月10日签订的土地租赁协议。案件受理费100元，由被告王忠龙负担。二审中，当事人未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据上诉人的上诉请求及理由，以及被上诉人的答辩理由，本案争议焦点为：被上诉人要求解除其与上诉人之间的土地租赁协议，理由是否成立，法院应否予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致,可以解除合同。”上诉人与被上诉人签订的土地租赁协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，双方均应按协议约定行使权利、履行义务。被上诉人主张上诉人欠付其2019年5月10日之后的土地租金，故向法院起诉要求解除与上诉人之间的土地租赁协议。本案一审审理过程中，上诉人虽对被上诉人解除协议的理由有异议，但其亦同意解除，故一审法院判决解除涉案土地租赁协议正确，应予维持。现上诉人以双方之间对分割涉案土地的征收补偿款存在纠纷为由拒绝解除涉案协议，违背诚信原则，且缺乏法律依据，本院对此不予采纳。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王忠龙负担。本判决为终审判决。审判长  栾建伟审判员  曹红岩审判员  刘欣仪二〇二〇年五月二十一日书记员  王 玥