山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初1726号 原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地山东省青州市范公亭东路休闲广场A区3201，统一社会信用代码91370700576631219B1。 法定代表人：邢立平，行长。 委托诉讼代理人：邹群，男，1977年3月30日出生，汉族，住山东省青州市，该公司员工。 被告：董延正，男，1974年4月26日出生，汉族，住山东省青州市天虹花园Ｂ区。 被告：李春娟，女，1974年5月1日出生，满族，住山东省青州市天虹花园Ｂ区，系被告董延正之妻。 原告青州中银富登村镇银行有限公司（以下至判决主文前简称中银富登公司）与被告董延正、李春娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登公司的委托诉讼代理人邹群、被告董延正到庭参加诉讼，被告李春娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李春娟、董延正偿还借款本金人民币100730.74元，利息5498.85元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（按照年利率13.5%的1.5倍计至全部欠款还清之日）；2.判令被告李春娟、董延正以其名下位于青州市××路××虹花园××区××楼××单元××室【房权证号：青房权证昭德字第××号、土地证号：青国用（2006）第03349号、他权证号：青房他证昭德字第××号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告李春娟、董延正签订了《借款合同》（编号：2013K020311040017），约定原告向被告李春娟、董延正发放贷款18.5万元人民币，贷款期限120个月，合同利率为年利率13.5%，贷款期限自2013年11月8日至2023年11月8日，还款方式等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告李春娟、董延正签订了《抵押合同》（合同编号：2013K0203011040017-1），约定被告李春娟、董延正以其名下位于青州市××路××虹花园××号房地产提供抵押担保（他项权证号：青房他证昭德字第××号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产有权优先受偿。上述合同签订后，原告于2013年11月8日如约发放贷款，被告在2019年11月7日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至到起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告李春娟、董延正未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告李春娟、董延正应以其抵押的房地产（位于青州市××路××虹花园××号，他项权证号：青房他证昭德字第20133204）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权，维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请法院依法判如所诉。 被告董延正辩称，2013年我与李春娟共同向原告借款属实，从借款开始我每月按时偿还借款本息。2018年正月十五李春娟突发脑出血无法自理，需要人照顾，我既要照顾妻子又要照顾孩子，导致我无法工作，由于家庭现在的情况以及疫情的影响我实在找不到工作。后虽找到工作，但仅仅工作了半个月腿就骨折了，现在我的情况实在困难，拿不出钱来还款，原告要求我一把还清借款本息我现在实在没有这个能力，请求原告与我重新制定还款计划，我要求只还本金100730.74元，利息我实在无力偿还。 被告李春娟未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理，认定事实如下：2013年11月1日，原告与被告董延正、李春娟签订《借款合同》（编号：2013K0203011040017）一份，约定原告向被告董延正、李春娟发放贷款185000元人民币。贷款期限为120个月（不应少于12个月且不超过120个月），自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。合同利率为年利率13.5%，每笔贷款的合同利率在其贷款期限内保持不变。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。贷款资金发放至借款人在中银富登的账户，账号02×××30。贷款用途为装修房屋。还款时间：首次放款日之后的每月7日是本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对应日则改为当月最后一日），即应还款日。借款人按“等额本息还款法”还款：除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息，具体见还款计划表。合同约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期贷款罚息利率按日加收罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据本合同约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权（如有）、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。同时约定，以被告李春娟名下的房产提供抵押担保。双方另就其他事宜进行了约定。 同时查明，为了担保上述借款合同下的原告债权，同日，原告与被告董延正、李春娟签订《抵押合同》（合同编号：2013K0203011040017-1）一份，约定原告中银富登公司作为抵押权人，被告董延正、李春娟作为抵押人，以抵押人名下位于青州市××路××虹花园××房【房权证号：青房权证昭德字第××号、土地证号：青国用（2006）第03349号】的房产为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金人民币185000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。担保期限为主合同下被担保债权的发生期间，自2013年11月1日至2023年12月15日。2013年11月6日，双方到青州市房地产管理局办理了正式房产抵押手续，青州市房地产管理局出具了青房他证昭德字第××号他项权利证书。 上述合同签订后，2013年11月8日，原告将借款185000元打入被告的银行账户中，被告董延正、李春娟在借款借据上签字确认。借款借据约定年利率为13.5%，计息规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行。贷款期限为120个月，自2013年11月8日至2023年11月8日。该笔贷款贷出后，被告董延正、李春娟正常偿还借款本息至2019年10月7日，每月还款时间为每月的7日，自2019年11月7日开始出现逾期。截至2020年3月27日，二被告尚欠原告借款本金100730.74元，利息5498.85元及2020年3月27日之后的利息未偿还。 本院认为，原告作为金融机构与被告董延正、李春娟签订的借款及担保合同，内容明确具体，意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。出借人按约定履行了出借义务后，被告董延正、李春娟作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行均构成违约，应当承担违约责任，且原告有权依照合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前偿还。因此，原告诉请判令被告董延正、李春娟偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。双方约定借期内的利率为年利率13.5%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，该约定未违反法律、行政法规的限制性规定，本院予以认定。原告主张的利息及逾期利息应按合同约定利率计算。因此，对原告要求被告董延正、李春娟偿还借款本金100730.74元，利息5498.85元（利息计算至2020年3月27日，之后的利息以100730.74元为基数，自2020年3月28日起至实际给付之日止，按照年利率13.5%的1.5倍计算）的诉讼请求，本院予以支持。 根据担保法相关规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押合同自登记时生效。本案中，被告董延正、李春娟与原告签订了抵押合同，以其名下位于青州市××路××虹花园××区××楼××单元××室【房权证号：青房权证昭德字第××号、土地证号：青国用（2006）第03349号】的房产为本案借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金人民币185000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案中，借款人董延正、李春娟未按约偿还借款本息，原告有权宣布借款提前到期，并主张对位于青州市××路××虹花园××区××楼××单元××室【房权证号：青房权证昭德字第××号、土地证号：青国用（2006）第03349号】的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。 被告李春娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相应诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董延正、李春娟于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金100730.74元，利息5498.85元（利息计算至2020年3月27日，之后的利息以100730.74元为基数，自2020年3月28日起至实际给付之日止，按照年利率13.5%的1.5倍计算）； 二、原告青州中银富登村镇银行有限公司有权对被告董延正、李春娟所有的位于青州市青州南路1号天虹花园B区2号楼1单元202室【房权证号：青房权证昭德字第××号、土地证号：青国用（2006）第03349号】的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1212元（已减半），诉讼保全费1051元，均由被告董延正、李春娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  朱秀明 二〇二〇年五月二十日                                                                               法官助理   冀莹                                                                             书记员   司书珍