河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终2104号 上诉人（原审被告）：姚建红，女，出生，汉族，住河北省沧州市渤海新区。 委托诉讼代理人：刘建平、李菲，河北海岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沧州三丰水利水电工程集团有限公司。住所地：河北省沧州渤海新区中捷产业园区城区。 法定代表人：孙玉升，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔怡然，河北沧海律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：沧州临港阳光房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市临港经济技术开发区城区。 法定代表人：李杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡玉江，该公司职员。 上诉人姚建红因与被上诉人沧州三丰水利水电工程集团有限公司（以下简称三丰公司）、沧州临港阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初2882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人姚建红及委托诉讼代理人刘建平、李菲，被上诉人三丰公司的委托诉讼代理人崔怡然、阳光公司的委托诉讼代理人胡玉江到庭参加诉讼。本案现已审终结。 姚建红上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，判决错误。一审认定被上诉人的债权转让协议有效是错误的。首先上诉人与被上诉人三丰公司没有任何合同关系。上诉人与被上诉人阳光公司签订的商品房买卖合同。2012年3月阳光公司与三丰公司签署债权转让时，阳光公司不仅享有对上诉人的剩余房款的债权同时还负有保证所出售房屋验收合格以及质量保证和为上诉人办理房屋产权的合同约定义务和法定义务。而上诉人的结算义务是以阳光公司的履行义务为前提的。阳光公司将合同权利义务割裂，单独转让债权是以合法形式掩盖非法目的，因而无效。其次上诉人从未见过二被告人的债权转让协议，对债权转让的情况根本不知情，所以上诉人出具的是借条而不是欠条。二被上诉人对于债权转让是否通知上诉人这一情况的陈述都是矛盾的。一审中阳光公司称债权转让是被告同意后才转让的，而三丰公司却称只要通知债务人即可，言外之意并没有经过上诉人同意，也没有证据证明己将债权转让的事实通知了上诉人。一审判决认定债权转让己通知债务人没有证据支持。债权转让不成立，欠款的基础不存在，三丰公司只凭借条起诉，而三丰公司实质又没有向上诉人出借资金，因此要求上诉人偿还十万元本金及利息没有事实依据。2、退一步讲，即使法院认定债权转让成立，上诉人也不应该偿还三丰公司十万元本金及利息。根据合同法第82条的规定，债权转让后上诉人可以就对阳光公司的抗辩向受让人三丰公司主张。（1）、根据上诉人与阳光公司签订的房屋买卖合同，双方预测的建筑面积是215.59平方米，每平方米是3360元，楼房总价款是724382.40元。同时第四条还约定以竣工后房产管理部门测量的实际建筑面积为准并交纳楼款多退少补。2012年3月21日上诉人与阳光公司确认的711144元时，房管部门并没有进行面积实测，该数额是根据琢测面积确定的价款724382.40元扣除租房费和取暖费13238.4而确定的总房款。以711144为房款减去补偿款367902.80再减去上诉人己支付的243241.2元才出现100000元欠款。而实际上到2018年3月22日，房产部门才进行了房产面积测绘登记，实测面积是211.97，实测面积比预测面积少了3.62平米。根据多退少补的原则，阳光公司要退还上诉人12163.2元(3.62×3360)。所以欠款数额不是10万元。（2）、根据合同约定阳光公司应该在2010年12月31日交付楼房，而阳光公司实际交房日期是2012年3月21日，存在延期交房的违约情形。合同第8条约定：楼房验收合格交付使用时，乙方向甲方交付总房款的剩余百分之五，但是阳光公司交房时楼房并没有验收合格，目前是否验收合格尚不得知，阳光公司逾期交房、交房时房屋没有验收合格，自交房至今长达7年的时间内未能办理产权证所产生的违约金己经达到40多万。一方面上诉人可以根据合同法的规定对三丰公司行使先履行义务抗辩权、不安履行抗辩权以及抵销权。抵销后上诉人不仅不欠三丰公司欠款，上诉人还可以向阳光公司另行主张违约赔偿30多万。因此三丰公司主张十万元欠款及利息不能得到支持。三、本案三丰公司起诉己过诉讼时效，一审法院对时效己过的事实没有认定是错误的。综上所述一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院依法改判或发回重审。 被上诉人三丰公司答辩称：上诉人的上诉理由不成立。1、关于债权转让：三方已经就欠购楼款的事实达成了债权转让协议，一审答辩人提交的上诉人出具的借条及债权转让协议均可以证明三方均同意债权转让。一审中上诉人对于借款是由楼款形成的多次予以认可。另外上诉状中所称的与阳光房地产公司有关的其他义务与债权转让无关。另外，阳光房地产公司按照与上诉人签订的购楼协议承担相应的义务，这一义务并不会因为达成债权转让协议而免除。至于上诉人称答辩人未实际支付欠款问题，该欠款是由答辩人与阳光房地产公司因工程款问题形成，上诉人的主张不成立。2、关于借款数额问题：上诉人与阳光房地产公司约定楼房价款为3360元每平米。2011年8月经预测确定为211.65平方米。价款为711144元，上诉人于2012年3月21日领取补偿款362902.80元用以冲抵楼价款。后续上诉人交付243241.2元，尚欠10万元。2018年3月21日经相关部门实际测量面积为211.97平方米，实际价款为712219.2元，对于多出的1075.2元因债权转让为10万元，答辩人并未主张。其次在一审庭审过程中上诉人对于欠答辩人10万元的事实多次表示认可。3、答辩人的起诉并未过诉讼时效：上诉人与阳光房地产公司签订的《楼东小区商住楼建筑销售合同》第四条明确约定以竣工后房产管理部门测量的实际建筑面积为准交纳房款。2018年3月22日相关部门才进行实际测量。答辩人的主张并不过诉讼时效。综上所述。原审人民法院认定事实清楚，判决合法、合理。请求二审人民法院依法驳回上诉人上诉，维持原判。 阳公司答辩称：1、关于债权转让协议问题与三丰公司方的意见一致。2、关于房款数额问题，上诉人与阳光公司约定楼房价款按照3360元每平米，2011年8月，确定为211.65平方米，价款为711144元，上诉人于2012年3月21日领取补偿款367902.2元，用于冲抵楼价款，后续，上诉人又交付243221元，尚欠10万元，2018.3.21日经相关部门实际测量，面积为211.97平方米，实际价款为712219.2元，对于多出的1075.2元，三丰公司并未主张答辩人在本次诉讼中暂不主张。3、关于房屋验收问题，答辩人在一审中，提交了房屋竣工验收报告，足以证实房屋已经验收合格，该房屋于2012年3月21日已经交付上诉人使用，对于该交付事实，上诉人也予以认可，涉案房屋交付时验收合格。4、对于逾期交房问题，因为在前期签订购楼合同时第九项明确约定因个别拆迁户未及时搬出，工期后延。根据约定和实际开工日期推算后并未延期。5、关于诉讼时效，上诉人与答辩人签订的商住楼建筑销售合同第四条明确约定于竣工后房产管理部门测量的实际建筑面积为准缴纳房款。2018年3月22日相关部门才进行实际测量，三丰公司的主张并不过诉讼时效。综上，原审法院认定事实清楚，判决合法合理。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 三丰公司向一审法院起诉请求：1.被告给付原告人民币100000元及利息，其中50000元利息自至上述款项付清之日止按照年息4%计算；另50000元利息自至上述款项付清之日止按照年息4%计算；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告姚建红母亲李香华在中捷产业园区办公楼东侧有住宅一处4间平房，土地证号为中捷国用（改）字第1452、0761、0840号，房产证号为中宅字第××号。2009年代劳根据中捷产业园区的规划，对该区域进行旧城改造，由沧州临港惠和城市房屋拆迁有限公司作为拆迁人，，沧州临港惠和城市房屋拆迁有限公司与被告姚建红母亲李香华订立了《楼东小区平房居民搬迁补偿协议书》，协议约定按照确权面积1:1置换楼房，按照楼房销售价格调整楼房差额。，李香华与被告姚建红订立了《房屋置换协议书》，取得拆迁楼产权。，沧州临港阳光房地产开发有限公司与被告姚建红签订了《楼东小区商住楼建筑销售合同》，门市楼建筑面积为，门市楼价款为724382.40元。同时合同约定，以竣工后房产管理部门测量的建筑面积为准交纳楼款。，被告姚建红签字确认补偿数额为人民币367902.80元。同日，沧州临港阳光房地产开发有限公司与被告姚建红按照预测房产面积确定楼房价款为711144元。至，被告向沧州临港惠和城市房屋拆迁有限公司三次交了楼款243241.2元，尚欠人民币100000元。该小区部分楼房由原告承建，建设单位未能按照期限给付工程款，原告、沧州临港阳光房地产开发有限公司经与被告协商，将沧州临港阳光房地产开发有限公司楼房应交款债权转让给原告；同时，由被告按照借款为原告出具借条，借款数额与楼房欠款额相同，为人民币100000元，沧州临港阳光房地产开发有限公司协助向被告催要案件款，并进行最终结算。，被告姚建红出具欠款数额为人民币100000元的借据，楼房早已交付并使用。期间，房产部门一直没有进行房产登记测绘，直至，才在房产部门进行了房产面积测绘登记，以此确定被告姚建红尚欠原告人民币100000元。经原告多次催要未果，特向法院起诉，请法院查明事实，依法判令被告给付原告人民币100000元及利息。 一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。，沧州临港惠和城市房屋拆迁有限公司与被告姚建红母亲李香华订立了《楼东小区平房居民搬迁补偿协议书》，协议约定按照确权面积1:1置换楼房，按照楼房销售价格调整楼房差额。，李香华与被告姚建红订立了《房屋置换协议书》，取得拆迁楼产权。，沧州临港阳光房地产开发有限公司与被告姚建红签订了《楼东小区商住楼建筑销售合同》，门市楼建筑面积为，门市楼价款为724382.40元。同时合同约定，以竣工后房产管理部门测量的建筑面积为准交纳楼款。，被告姚建红签字确认补偿数额为人民币367902.80元。同日，沧州临港阳光房地产开发有限公司与被告姚建红按照预测房产面积确定楼房价款为711144元。至，被告向沧州临港惠和城市房屋拆迁有限公司三次交了楼款243241.2元，尚欠人民币100000元。原告、沧州临港阳光房地产开发有限公司经与被告协商，将沧州临港阳光房地产开发有限公司楼房应交款债权转让给原告；同时，由被告按照借款为原告出具借条一份，内容为：今借三丰水利水电有限公司现金人民币壹拾万元整（100000元），其中伍万元定于还清，另外伍万元定于三年内还清。利息按年息4%偿还。借款人：姚建红。2012.03.21。另查，，在房产部门进行了房产面积测绘登记，本案被告所购楼房户号为秋云二期小区商业A楼商业A—01—011，套内面积201.96，产权面积211.97，确定欠款数额与借条一致，为100000元。上述事实由《楼东小区平房居民搬迁补偿协议书》、《楼东小区商住楼建筑销售合同》、拆迁补偿费结算单暨领取单和收据存根四张、沧州临港阳光房地产开发有限公司与原告签订的债权转让协议书一份、借条一张、测绘平面图一张及原被告的陈述予以证实。 一审法院认为：被告与沧州临港阳光房地产开发有限公司签订的《楼东小区平房居民搬迁补偿协议书》、《楼东小区商住楼建筑销售合同》，沧州临港阳光房地产开发有限公司已经房屋交付于被告，被告仅支付了部分购房款，尚欠购房款100000元。后原告与沧州临港阳光房地产开发有限公司签订债权转让协议，并通知被告，该债权转让协议对被告发生效力。原被告之间成立了直接的债权债务关系，原告要求被告给付100000元的诉求，事实清楚，于法有据，一审法院予以支持。对于利息，双方的借条约定“五万元定于还清，另外五万元定于三年内还清”，被告至今未支付欠款，原告主张利息按照年息4%计算，其中50000元自计算至付清之日止，另50000元自计算至付清之日止，符合法律规定，予以支持。被告就其辩称未能提供充分的证据予以证实，且抗辩意见所指向的义务主体并非本案原告，对被告相关辩称依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、被告姚建红偿还原告欠款100000元及利息（其中50000元利息自至上述款项付清之日止按照年息4%计算；另50000元利息自至上述款项付清之日止按照年息4%计算）；二、追加第三人沧州临港阳光房地产开发有限公司无需承担责任。以上给付内容限被告姚建红自判决生效后十日内履行完毕，到期将款交（汇）至黄骅市人民法院，开户行：中国民生银行黄骅支行，账号：69×××59。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告姚建红承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院经审理查明，与原审法院查明一致。 本院认为，阳光公司与姚建红签订的《楼东小区商住楼建筑销售合同》系双方真实意思表示，本院予以确认。根据阳光公司与三丰公司之间签订的债权转让协议及姚建红为三丰公司出具借条的行为能够认定三丰公司与阳光公司之间的债权转让协议已经通知了姚建红，故该债权转让协议对姚建红发生法律效力，姚建红应当向三丰公司支付剩余房款。关于姚建红未支付房款数额，姚建红上诉主张应扣除租房费及取暖费13238.4元，但未提交应当扣除的依据，且姚建红在一审中对未支付房款数额未提出异议，故原审认定尚欠购房款数额并无不妥，本院予以确认。 《中华人民共和国合同法》第一百条规定：“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。”上诉人姚建红主**光公司应支付其延期交房违约金，并要求以此抵销欠三丰公司的购房款，该主张不符合抵销的主体要件，本院不予支持。对其要求阳光公司支付延期交房违约金的请求，姚建红可另案主张。 由于案涉房屋的产权面积于2018年3月22日确定，再根据双方销售合同第四条约定的内容，三丰公司在房产管理部门确定产权面积后向姚建红主张支付剩余购房款并未超过诉讼时效。 综上所述，姚建红上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人姚建红负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘晓莉 审判员  张兆阳 审判员  穆庆伟 二〇二〇年五月七日 书记员  陈雅茹