重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初711号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路274号，统一社会信用代码91500237709432900D。负责人：邹毅，该行行长。委托诉讼代理人：刘治豪，男，1994年2月3日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行职工，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：冉春奎，男，1987年12月11日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行职工，住重庆市巫山县。被告:孙友权，男，1986年11月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行（以下简称“农业银行巫山支行”）诉被告孙友权金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法由审判员易朝阳独任审判，适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行巫山支行的委托诉讼代理人冉春奎到庭参加诉讼。被告孙友权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告孙友权立即偿还原告借款本金人民币389500.00元及至还清本金时止所欠利息、罚息、复利【截止2020年2月24日，未收正常利息7032.28元、未收复利94.19元、未收罚息125.68元，未收本息合计396752.20元；从2020年2月25日起至清偿之日止，以借款本金余额389500元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清】；2.请求依法判决原告对被告孙友权所有的位于重庆市巫山县X街道X路X号X幢X室，享有抵押权和优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月26日，原、被告签订编号为55020120160063613的《个人购房担保借款合同》,该合同约定，被告孙友权向原告申请借款456000元,用信期限20年，并由抵押担保人孙友权的房地产作为此笔贷款抵押。在合同期限内我行于2016年10月28日向被告借款456000元，借款期限240个月，2036年10月27日到期，执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，即年利率4.90%，如借款人未按照合同规定偿还借款本息，则在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；被告以其所有的上述房屋为上述贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记。上述合同签订后,原告按照借款合同约定向被告履行了贷款发放义务，但被告未按合同约定按期偿还贷款本息（从2019年12月25日至今，连续逾期2期）。根据《个人购房担保借款合同》11.4（2）规定，农行可以提前全部收回此笔贷款本息。经原告多次催收，被告至今未偿还。被告孙友权欠借款本金人民币389500元及至还清本金时止所欠利息、罚息和复利（截至2020年2月24日,该借款未收正常利息7032.28元,未收复利94.19元,未收罚息125.68元,未收本息合计396752.2元。虽经原告多次催收,被告无理拖欠至今。基于此,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定向贵院提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告孙友权未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告孙友权因购买位于重庆市巫山县X街道X路X号X幢X房屋，于2016年9月26日与原告签订合同编号为55020120160063613的《个人购房担保借款合同》,该合同约定：被告孙友权向原告借款456000元,借款用途购买住房，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，还款方式为等本递减还款，还款日为每期末月的20日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告孙友权与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告用所购买的巫山县X街道X路X号X幢X房屋为该借款提供抵押担保。双方到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告方取得了不动产登记证明。签订合同后，原告于2016年10月28日向被告发放贷款456000元，借款凭证载明：借款种类一手房贷款，借款日期2016年10月28日，到期日期2036年10月27日，还款方式等额本金递减还款，还款周期月，还款日20，执行利率4.90000%，逾期利率7.35000%。借款后，被告孙友权按照约定的等额本金递减还款法偿还了原告一定期间的借款，自2019年9月21日开始逾期，经原告多次催收，被告于2019年12月25日偿还部分借款本息，之后未再偿还借款。截至2020年2月24日,尚欠原告借款本金389500元、利息7032.28元、复利94.19元、罚息125.68元,本息合计396752.2元。以上事实，有经庭审质证的原告提交的营业执照，负责人身份证明，被告孙友权的居民身份证和户口薄复印件，《个人购房担保借款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，不动产登记证明，借款凭证，贷款合约基本信息等证据以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，被告孙友权与原告农业银行巫山支行签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同履行过程中，被告未按约定时间偿还借款，已构成违约，应当承担相应的民事责任。因被告按等额本金递减还款法在偿还原告一定期间的借款后，自2019年9月21日开始未履行还款义务，发生逾期，根据双方合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告主张被告孙友权立即偿还全部借款本息，按合同约定计收罚息及复利，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由被告孙友权于本判决生效后五日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行借款本金389500元及利息、罚息、复利。其中截至2020年2月24日的利息为7032.28元,复利为94.19元,罚息为125.68元；从2020年2月25日起至借款还清之日止,以借款本金389500元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行就上列债权对被告孙友权所有的位于重庆市巫山县X街道X路X号X幢X房屋，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7252元，减半收取3626元，由被告孙友权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 易朝阳二〇二〇年五月七日法官助理 罗 茜书 记 员 毛菊梅