广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终8963号上诉人（原审原告、反诉被告）：金鑫，女，1985年10月20日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：杨文，男，1987年2月14日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区，系金鑫丈夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州壹品建筑装饰工程有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街汉溪路十八巷7号。法定代表人：覃锡简，职务：总经理。委托诉讼代理人：谢超贤，广东弼信律师事务所律师。上诉人金鑫因与被上诉人广州壹品建筑装饰工程有限公司（以下简称壹品公司）装饰装修合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初12631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员官润之独任审理。本案现已审理终结。金鑫上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实，审核双方争议的装修合同是否有效；2.判令壹品公司退还金鑫装修预付款34720元整，赔偿被拆墙体及铝合金门窗费用16650元整（按壹品公司报价表计算，详见附件）；3.本案一、二审案件受理费由壹品公司承担。事实和理由：金鑫于2019年8月16日与壹品公司签订装修合同，合同金额71800元，装修面积30平方，承包方式：半包（不包主材）。同时一起向物业管理方提交了装修申请，后续壹品公司告知金鑫申请已经通过。2019年8月18日，金鑫向壹品公司指定账户转账装修定金10000元，2019年8月19日转账工程进度款24720元，共计34720元整。2019年8月19日开始施工，合同工程预算约定为1-6项均为拆除，1-6项预算费用为4354元，1-6项施工完毕。因装修方施工较为随意，未使用专业的拆除工具，给金鑫房屋造成损失较大。装修施工预算有部分数据不大合理，且金鑫从物业管理处得知装修申请表虽然审批通过，但申请表第3项和第4项物业方很明确标注不同意施工，金鑫决定与装修公司协商解决办法，但装修公司不理会。壹品公司在得知施工项目物业管理处不同意施工后，未向金鑫说明情况，继续施工，该行为属于欺诈，给金鑫造成较大安全隐患及损失。壹品公司辩称：1.一审法院认定事实基本清楚，适用法律准确。但是，遗漏了部分事实：第一，壹品公司在一审中提出反诉时，提交的反诉证据三“金鑫与壹品公司员工莫少杰的微信聊天记录”，证明了壹品公司于2019年8月7日完成设计制图的事实，故壹品公司已经完成了《装修合同》附件《壹品装饰公司工程施工预算》第5页项目名称为“设计制图费”的工作，该项目的工程款金额为3000元。第二，壹品公司提交的反诉证据四《送货单》、证据六《倚湖湾29栋-101室施工现场图片》、证据七《现场视频》，证明壹品公司于2019年8月22日购买了轻质砖600块、河沙3吨、水泥2吨的事实，壹品公司购买该批辅材的金额为5450元。因此，一审法院认定壹品公司完成的项目合计5154元有误，壹品公司完成的项目合计应为13604元（5154+3000+5450）。2.壹品公司在一审阶段提交的本诉及反诉的证据充分证明了壹品公司并不存在违约的事实，同时也证明了金鑫单方解除合同的违约事实，故一审法院认定金鑫违约，并判令金鑫向壹品公司支付违约金符合法律的规定和合同的约定。3.金鑫的上诉请求没有事实依据。第一，一审法院已经认定了《装修合同》是真实有效的；第二，一审法院已对上诉请求2的预付款进行了认定和处理；第三，上诉请求2的赔偿款16650是新的主张，且其无法提供充分的证据加以证明；第四，金鑫无视自身的单方解除合同的违约行为，提起不必要的诉讼，本案相关的诉讼费用理应由其承担。金鑫向一审法院起诉请求：1.判令解除金鑫与壹品公司签订的装修合同，退还装修预付款34720元整；2.判令壹品公司赔偿装修中砸坏及被盗走的金鑫的财产共计5980元；3.诉讼费用由壹品公司承担。壹品公司向一审法院反诉请求：1.判令金鑫向壹品公司支付进度款18540元；2.判令金鑫向壹品公司支付逾期付款违约金7800元（按每天违约金100元，自2019年8月23日起计，计至付清之日止；暂计至2019年11月8日共78天，即100元／天×78天=7800元）；3.判令金鑫向壹品公司补偿停工损失5500元（按每天违约金100元，自2019年8月23日起计，计至2019年10月16日共55天，即100元／天×55天=5500元）；4.判令金鑫向壹品公司支付解除合同违约金21540元（合同总价款71800元的30%）；5.判令金鑫向壹品公司返还环境清洁维护费900元、装修工程保证金2000元；6.判令金鑫承担本案本诉和反诉的诉讼费。一审法院认定事实：2019年8月16日，金鑫作为委托方（甲方）与壹品公司作为承接方（乙方）签订《装修合同》，约定甲方委托乙方进行居室装潢，工程地址为倚湖湾29栋101；装修施工内容详见《装饰工程预算表》，包括工程项目、工程量、工程造价；施工面积为30平方米，承包方式为半包；工程总价格71800元，经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款据实另计；工期自2019年8月16日至2019年10月16日，按“装修许可证”日期计算，为期60工作天；第三条关于工程质量的约定：1、本工程由乙方设计施工方案，甲方对图纸认可,……在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》并预付增加项目工程款后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期的由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第六条关于工程价款及结算的约定：1、合同签订后当天内，甲方向乙方支付设计定金10000元整；2、工人进场开工当日，甲方向乙方支付总工程额的40%24720元整；3、泥瓦工进场开工时，甲方向乙方支付总工程额的30%18540元整；4、木制作工程进场开工时，甲方向乙方支付总工程额的15%9270元整；5、油漆腻子工程进场开工时，甲方向乙方支付总工程额的10%6180元整；6、工程竣工验收合格后七天内，甲方向乙方支付所剩工程尾数5%3090元整。第八条关于工期的约定：2、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。3、施工中如果因甲方原因要求重新返工，或因甲方更改施工内容而延误工期的，乙方不承担责任，工期顺延；如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。4、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第九条约定：“1、甲方工作：(1)甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底，全部腾空或部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施；向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事項。(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线的，由甲方负责到所在地房管部门及物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用及后果。2、乙方工作：(1)参加甲方组织的现场交底。(2)指派莫少杰为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。对其行为甲方应予认可。”第十条约定：“违约责任：1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方向乙方支付壹佰元的停工或窝工费；甲方未按合同的约定时间付款的，每逾期一天，向乙方支付壹佰元一天的违约金。2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付壹佰元一天的违约金。3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。”第十一条约定：“合同的变更和解除：合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，并按合同总价款30%支付违约金，并办理终止合同手续。”合同落款处甲方有金鑫签名，乙方盖有广州壹品建筑装饰工程有限公司的公章及莫少杰签名。《装修合同书》后附有《壹品装饰工程施工预算》，分别列明基础拆建工程中材料、人工单价金额，后院儿童活动空间工程的材料、人工单价金额，后院卫生间及阳台工程的材料、人工单价金额，客餐厅工程的材料、人工单价金额，后院外墙工程的材料、人工单价金额，水电工程的材料、人工单价金额，其他工程的材料、人工单价金额，工程价款总计为75651.34元，最终95折后价格为71868.77元，并说明本预算不包含物业公司和相关部门所要交的押金及相关费用。其中第一项基础拆建工程中1-7项为卫生间洁具拆除、拆卫生间门、拆除铝合金窗、拆墙（卫生间、客厅、房间墙体）、拆后院原有空调层板、铲除地面、墙面砖（原有卫生间、后院柱子）、拆瓷片后墙面批荡（原有卫生间、后院柱子）合计5154元。第8项为后院地面水泥沙找平（含回填），价格为3500元。合同签订后，金鑫向壹品公司的指定账户62×××17于2019年8月18日转账10000元、于2019年8月19日转账24720元，共计34720元。双方对以下事实存在争议：关于施工进度问题。金鑫认为基础拆建工程的1-7项完成了，但不是拆除，而是乱砸。拆除应该保持项目完整性，所使用的工具专业，有一定的计划、条理拆除顺序，而壹品公司是花费600元以内请一个工人毫无条理用锤子乱砸。除了一个砸墙的师傅以外，没有其他人进场。壹品公司则认为基础拆建工程的1-8项均已完成，具体进展到泥瓦工进场开工，且泥沙、水泥及轻质砖已经进场，后院阳台的基建已经完成。壹品公司为此提供了《装修合同》及附件《壹品公司装饰工程施工预算表》，拟证明1、双方存在合法、有效的合同法律关系；2、壹品公司与金鑫明确约定了工程总价款、施工期、工程价款支付方式、违约责任、合同变更和解除等，案涉物业改造项目及单价等预算明细，实际施工面积超出30平方米的事实。金鑫对此予以确认，但对施工面积超过30平方米的情况无法确认。壹品公司还提供了《倚湖湾29栋-101室内平面方案图》拟证明1、金鑫已经签名确认案涉物业装修平面方案图的事实；2、案涉物业室内整改区域。金鑫对此予以确认。壹品公司还提供了《送货单》，证明装修辅材河沙、水泥、轻质砖于2019年8月22日进场的事实。经质证，金鑫认为该单据的签收人不是她，与其没有关系。壹品公司提供了金鑫（微信号×××）与壹品公司的员工莫少杰（微信号×××）的微信聊天记录、金鑫与壹品公司的员工伍济伟（微信号×××）的微信聊天记录以及“倚湖湾29号101”微信群的聊天记录拟证明1、2019年7月19日至8月16日，双方就签订《装修合同》进行了多轮磋商的事实；2、2019年8月7日，金鑫确认《倚湖湾29栋-101室内平面方案图》的事实；3、壹品公司于2019年8月19日进场施工的事实；4、壹品公司告知金鑫铝合金窗框不能完整拆除，金鑫同意壹品公司按照施工实际情况处理的事实；5、2019年8月20日，金鑫的丈夫与金鑫就装修方案产生了分歧，金鑫告知壹品公司按其指示施工的事实；6、2019年8月22日开始泥水施工的事实；7、2019年8月22日，金鑫与其丈夫就装修方案的修改无法达成一致导致无法施工的事实：8、金鑫与其丈夫要求解除《装修合同》的事实；9、金鑫与壹品公司就解除《装修合同》事宜无法达成一致的事实。金鑫确认微信聊天记录的真实性，但认为聊天记录截图并不完整，只能证明双方签订合同，并不能证明壹品公司想证明的事实，而且8月22日并没有开始泥水施工。经查核，在金鑫与莫少杰的微信聊天记录中，2019年7月19日双方互加好友后，针对涉诉房屋的装修方案、价格、工期进行了多次沟通，至2019年8月16日下午确定合同内容。8月17日金鑫询问“那个窗户打墙的时候不会破坏吧，客厅房间卫生间都有，不破坏的话，之后就用回好了，不浪费。”莫少杰回复“那个窗框不一定能完整的拆下来哦，因为四周都有水泥封住的。”金鑫回复“没事，我就是想到的，实际看你。”8月22日，莫少杰发送：“金小姐，您先生提出单方面解约，经公司两位老板协商后，同意终止已签订的装修合同。违约方需支付已完成工程项目的费用外，根据签订合同的第11条条款，违约方需按照合同约定承担违约责任……”在金鑫与伍济伟的微信聊天记录中，2019年8月18日，伍济伟发送：“金小姐，我明天和明哥一起去工地看能不能现场保护家具，不能的话我再通知你吧”8月19日，伍济伟发送“金小姐，你那些门窗都要是吧”金鑫回复“要和不要两个选择，我选要，不要的话可以还钱么，以后用这个呗。”伍济伟回复：“不能，要就麻烦一点。”金鑫回复：“那就不要了，你感觉有木有什么用。”伍济伟回复：“可以保留但是还是会损坏一点。”8月20日，伍济伟发送：“工人师傅有一个男的戴眼镜的，过来跟明哥改了方案，应该是你老公。……我就在工地这里”8月21日，伍济伟发送：“我去管理处问了，外墙不贴波码，装修完工后验收不合格，装修押金就没得退啦。”金鑫回复：“到时贴。”在“倚湖湾29号101”的微信群中，微信昵称为壹品装饰设计（大明）、微信号为×××的为简喜明，微信昵称为壹品装饰设计（覃锡简）、微信号为×××的为覃锡简，微信昵称为莫陌、微信号为×××的为莫少杰，微信昵称为阿伟、微信号为×××的为伍济伟，微信昵称为云淡风轻的为金鑫的丈夫。2019年8月19日，简喜明发送图片一张并询问：“这马桶是只要拆上面的那个么。”金鑫回复“就上面的我要。”8月20日，简喜明发送：“@金鑫您要尽快和您老公商量好，最终啥方案。”金鑫还发送图片一张，并称：“这些就填地上吧，能多高就多高，不用运走了。”8月21日，金鑫发送：“房子里怎么木有工人。”伍济伟回复：“中午休息，两点才上班。”8月22日早上7:12，金鑫发送：“明哥，我老公中午想去找您一下，今天就先不要安排工人吧。”简喜明回复“您们想清楚再弄，我们只要按业主的要求弄，如业主改方案，翻工的人工及材料费也要业主按合同价支付给我们。”金鑫回复：“就是今天中午确认一下，避免后续有像这两天影响进度的情况发生，麻烦了。”晚上22:46，简喜明发送：“您们是否已达成共识确认给我们继续施工？如是，方案是否有更改？”金鑫回复：“继续施工，尽所能缩短工期，无更改，谢谢！”简喜明回复收到。23:30，云淡风轻发送：“我不同意。”8月23日早上7:00，简喜明发送图片一张，并称：“今天停工，您们商量清楚是否解除合同。”云淡风轻回复：“按合同！按工程量结算！我自己找人做！到最后结算的也是那几千！和平解决、给你6000、你还是白挣的！”关于退还装修预付款34720元的问题。金鑫向一审法院提交装修现场图片拟证明施工现场被砸的事实。壹品公司对该证据的三性予以确认，但不确认金鑫要证明的事实，并认为现场图片恰好证明了壹品公司已经进行了装修合同约定的基础拆建工程的施工。关于赔偿装修中砸坏及被盗走的财产损失共计5980元的问题。金鑫明确丢失的物品具体指的是铝合金窗、马桶、洗手台、柜子、浴室门、玻璃、防盗网，价值参照市场价确认。其中马桶、洗手台、柜子、浴室门、玻璃均已经被砸烂，房屋没有上锁，如果物品是放置在车里运走的话是不用放行条的，物品没有装袋，且已约定不包含外运。金鑫为此提交了2019年9月25日由杨文向屏山派出所报案的报警回执，拟证明因为装修人员盗走及砸坏的物品（铝合金窗、马桶、洗手台、柜子、浴室门、玻璃、防盗网）金鑫向派出所报案的事实。经质证壹品公司对此不予确认，并认为从未接到公安机关关于报警询问的通知，无法证明金鑫待证的事实。壹品公司认为，金鑫在与我方工作人员的微信聊天记录中已明确表示由我方在施工过程中处理，故我方认为拆除下来的物品金鑫是放弃的，并且在双方签订的合同中，材料及工艺说明中注明有人工及装袋，拆除下来的物品如果没有进行相当程度的拆散，是不能装进袋子里的。拆除完毕的物品，壹品公司放置在现场，并未将金鑫的物品搬走。涉案房屋所在物业管理公司管理严格，且有视频监控进行管理，如果没有放行条是无法将上述财物搬出小区的。我方自2019年8月22日将材料运进现场后，因金鑫不允许我方进场，且其夫妇对装修未达成一致意见，我方之后没有再进场。壹品公司为此向一审法院提交倚湖湾29栋-101室施工现场图片及视频拟证明壹品公司已经开始泥水施工，壹品公司在施工前保护现场家私，将拆除后的马桶、铝合金窗、防盗网放置在施工现场的事实。经质证，金鑫对视频和图片确认，但认为保护家私是其自行请人做的，马桶、铝合金窗、防盗网并没有放置在现场，壹品公司提供的图片第2页是原先洗手间的模样，第3页图片中只能看到马桶扔在那里而且已经损坏，防盗网有3个，但图片上只有1个。现场放置有砖头和沙子，但并不能证明已经开始泥水施工。现场是被砸坏的场景，其他家具并没有被拆除出现在现场，铝合金窗也没有出现在现场。洗手台、浴室的玻璃以及相关的设备均被砸坏没有拆除放在现场。图片第3页中的墙体也被砸了一个洞。装修公司的工作人员并没有出现在现场。河沙、水泥的数量严重与需求不符，轻质砖也不符合国家标准。关于环境清洁维护费900元、装修工程保证金2000元的问题。壹品公司向一审法院提交了《广州市番禺祈福物业管理有限公司缴费收据》以及微信聊天记录拟证明壹品公司为金鑫垫付环境清洁维护费900元、装修工程保证金2000元。其中在金鑫与莫少杰的微信聊天记录中，2019年8月19日，在金鑫告知莫少杰已经支付第二笔款项24720元时，莫少杰回复：“还有今天申报的装修押金以及垃圾清洁维护费。”金鑫回复：“不是可以公司垫么。”莫少杰回复：公司先垫付是吗？那我要跟财务申请一下，因为到时候退押金的时候还是要业主去退的。金鑫回复“嗯嗯，其他辛苦你了。”金鑫认为该费用应为壹品公司因装修事宜交付给物业公司的费用，而不是垫付。在庭审过程中，金鑫确认收到物业公司退回的装修工程保证金2000元，同意退还给壹品公司，但认为需由壹品公司退还其预付的款项。一审法院认为，金鑫和壹品公司签订的《装修合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。本案争议焦点是合同未能继续履行的归责问题。综合双方提供的证据及庭上陈述，一审法院认为，合同未能继续履行过错在于金鑫，具体评析如下：1.金鑫与壹品公司的工作人员莫少杰就工程内容、材料及价格来回沟通将近一个月，金鑫在双方签订合同后施工过程中再就施工价格提出异议，认为壹品公司欺骗钱财，缺乏依据，一审法院不予支持；2.金鑫主张壹品公司将涉诉工程外包给第三方施工，但未能提供书面证据予以佐证，而据双方的微信聊天记录可见，壹品公司的员工伍济伟多次与金鑫沟通设计方案及施工细节，可确定壹品公司依约履行施工义务；3.双方约定的施工内容包含对卫生间洁具、卫生间门、铝合金窗、房屋墙体等的基础拆建工程，且壹品公司的工作人员已提前告知金鑫因打拆项目涉及水泥固封部分可能会导致一点损坏，金鑫表示知悉并确认可以放弃，壹品公司对金鑫要求保留的马桶盖等物品亦按其要求进行保留，对打拆下来的建筑垃圾亦按照双方约定用于回填，故金鑫以此认为壹品公司违约，与事实不符；4.壹品公司在8月22日、23日停工是由于金鑫及其丈夫未能就装修内容达成一致意见，金鑫一方要求壹品公司暂停施工。此后，金鑫提出解除合同，双方未能就解除合同达成一致意见，故壹品公司停止施工不构成违约。现金鑫在本案中要求解除合同，壹品公司亦无异议，一审法院对此予以照准。但如前述是金鑫违约，故金鑫应依约向壹品公司支付违约金21540元。壹品公司此后均没有施工，故对其主张的进度款18540元及逾期付款违约金，一审法院不予支持。对壹品公司主张的停工损失，一审法院认为，8月22日金鑫与壹品公司已就合同解除的事宜进行沟通，且一审法院判决的违约金已足以弥补壹品公司的损失，故对壹品公司主张的停工损失，一审法院不再予以支持。同时，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据金鑫提交的转账凭证可知，其向壹品公司支付了34720元，现据双方提供的证据及陈述可确认，壹品公司已完成基础拆建工程中的卫生间洁具拆除、拆卫生间门、拆除铝合金窗、拆墙（卫生间、客厅、房间墙体）、拆后院原有空调层板、铲除地面、墙面砖（原有卫生间、后院柱子）、拆瓷片后墙面批荡（原有卫生间、后院柱子），根据《装修合同》后附的《壹品装饰公司工程施工预算》，以上完成的项目合计5154元，壹品公司应向金鑫退还工程款29566元，对金鑫主张的超出部分，一审法院不予支持。金鑫主张壹品公司砸坏及盗走其财产共计5980元，因缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于壹品公司主张的环境清洁维护费900元、装修工程保证金2000元的问题，因双方签订的合同约定该费用是由金鑫负担，在壹品公司已经垫付的情况下，应由金鑫返还给壹品公司，对该诉请，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除金鑫与广州壹品建筑装饰工程有限公司于2019年8月16日签订的《装修合同》；二、广州壹品建筑装饰工程有限公司应于该判决发生法律效力之日起七日内向金鑫退还工程款29566元；三、金鑫应于该判决发生法律效力之日起七日内向广州壹品建筑装饰工程有限公司支付违约金21540元；四、金鑫应于该判决发生法律效力之日起七日内向广州壹品建筑装饰工程有限公司返还环境清洁维护费900元、装修工程保证金2000元；五、驳回金鑫的其余诉讼请求；六、驳回广州壹品建筑装饰工程的其余反诉请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费797.5元，由金鑫负担。反诉案件受理费603.5元，由金鑫负担262元，由广州壹品建筑装饰工程有限公司负担341.5元。经本院查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审中，金鑫提交了《祈福新邨屋宇装修申报表》《损坏物品清单及报价表》等，拟证明祈福物业管理公司不同意部分装修项目、损坏物品的数量及价格。经壹品公司书面质证，壹品公司认为，其对该两证据的真实性、合法性及关联性均无法确认，且该证据的提交时间已经超出一审的举证期限，不能作为足以推翻金鑫单方解除合同违约行为的新证据予以采信。另查明：一审中，金鑫在第二项诉讼请求中请求壹品公司赔偿装修中砸坏的财产表述为洗手台、马桶、铝合金窗。二审中，金鑫明确表示，其第二项上诉请求中，请求赔偿被拆墙体的损失不包括一审诉讼请求第二项中被砸坏的财产损失；而被壹品公司盗走的财产损失指铝合金窗损失。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。金鑫和壹品公司签订的《装修合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定。双方签订《装修合同》的时间先于向物业管理单位申报，且合同中没有约定如物业管理单位部分不同意施工合同即无效，故即便如金鑫所称，因物业管理单位对合同约定的部分装修项目不同意施工，也不影响双方的合同效力，故双方签订的《装修合同》合法有效。根据一审查明的事实，涉案合同签订后至合同解除前，壹品公司已经完成部分装修工程项目共计5154元，金鑫应按照合同约定向壹品公司支付该款项。现金鑫上诉请求全部退还预付工程款34720元，缺乏充分依据，本院不予支持。至于金鑫上诉请求赔偿被拆墙体的损失，与其在一审期间请求赔偿的装修中砸坏的物品不属于同一损失，且其在一审中并没有就此提出请求，属于二审中增加的独立的诉讼请求，壹品公司又不同意在二审中一并处理，本院对此不予审查。对于金鑫提出的被盗走的铝合金窗损失，一则拆除铝合金窗是房屋装修的一项内容，二则根据金鑫和壹品公司员工的微信聊天可知，金鑫对于被拆下的铝合金窗明确答复不要了，故壹品公司自行处置拆卸下来的铝合金窗，不能视为金鑫的损失。一审法院对金鑫的该请求不予支持，并无不当，本院予以维持。综上所述，金鑫的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1595元，由上诉人金鑫负担。本判决为终审判决。审判员  官润之二〇二〇年五月二十一日法官助理戴巧利书记员周蓓