新疆维吾尔自治区和静县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2827民初626号 原告：新疆新亿雪城企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒。法定代表人：刘小琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘卫基，新疆昌年律师事务所律师。被告：巴州东归之星房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和静县。法定代表人：沈涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李强，该公司办公室主任。住新疆维吾尔自治区和静县。委托诉讼代理人：靳光明，新疆诺启律师事务所律师。被告：和静县东归物业服务有限公司，住所地新疆和静县。法定代表人：张强，该公司经理。委托诉讼代理人：常虹，该公司职员，住新疆维吾尔自治区和静县。原告新疆新亿雪城企业管理有限公司（简称新亿雪城公司）与被告巴州东归之星房地产开发有限公司（简称东归之星房产公司）、和静县东归物业服务有限公司（简称东归物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新亿雪城公司的委托诉讼代理人刘卫基，被告东归之星房产公司的委托诉讼代理人李强、靳光明、东归物业公司的委托诉讼代理人常虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新亿雪城公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的《东归之星商贸中心商铺、位租赁合同》。2、依法判令被告返还原告已支付的押金200000元3、依法判令被告承担损害赔偿1430000元。增加诉讼请求：评估费32715元，合计1662715元。4、依法判令被告承担本案所有诉讼费用。事实及理由：原告与被告签订《东归之星商贸中心商铺、位租赁合同》，约定原告承租被告开发的位于和静县东归之星商业中心第1号楼第三层面积为3273平方米的铺面。租期为五年，免租期为1年6个月，自2017年3月15日至2018年9月14日。合同签订后，原告对铺面进行装修并投资定制各种游乐设施，按照合同的约定用途进行经营。经营至2018年6月开始，就有很多人来到原告租赁的铺面以铺面所有人的身份，声称要收回原告所租赁的铺面，阻扰原告的正常经营。至此，原告才知道，原告所承租的铺面系他人拥有所有权，被告并非铺面所有人。原告要求被告对此事采取合理的方法，确保原告的租赁使用权，但被告对此没有任何实质性的解决措施。被告始终以各种借口对原告的请求予以搪塞。后期仍然有铺面的业主对原告的正常经营予以各种阻扰，给原告的正常经营造成严重的影响。对此原告向被告提出必须解决好所有权的问题，并能确保被告具有合法出租权的前提下，原告才能支付自2018年9月以后的租金。被告于2018年12月27日在原告的要求下出具承诺书保证不会因为原告原因以外的原因给原告公司的经营造成影响。但被告却以自己实际控制的物业公司采取给原告不予卖电或给购很少电的行为。原告因此每天要分多次购电。给原告的正常经营造成影响。无奈，原告只能停业并向社区及安保机构报备停业。因受东归之星房产公司指使，东归物业公司不给卖电，致使原告不能营业并履行合同义务，并造成巨大经济损失，申请追加东归物业公司为本案被告，对原告的损失承担连带赔偿责任。原告请求人民法院依法查清事实，判如所诉。被告东归之星房产公司辩称，被告同意原告的第1项请求，我方在不知道原告起诉的情况下也已经起诉解除合同。对原告的第2到第4项请求均不认可。原告应交纳租金而不交，且擅自转租商铺。原告未经被告同意，破坏被告的商铺装修。请求驳回原告的2至4项请求。原告所述的多次有人阻挠经营不属实，我们也不清楚。东归之星3楼原告租赁的商铺位置确实有一部分是属于他人所有，一部分是我们的，他人委托我公司进行租赁管理，我方有权利进行租赁。原告所述的阻挠购电不属实，原告的商铺可以正常用电。被告东归物业公司辩称，原告将被告追加为本案被告并要求承担连带责任，无法律依据。被告认为我公司对其不予卖电或少购电造成其每天多次购电不属实。被告从没有不给其卖电，也不存在原告一天多次买电，对于给原告出售少量电的情况，是因为原告拖欠东归之星房产公司的房租没有交纳，房产公司的人到物业办公室催收，原告拖欠房租给东归之星房产公司造成损失，东归之星房产公司要求我公司给原告少购电并不违法。因此被告东归物业公司并无过错，不应承担连带责任。综上请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年2月22日原、被告签订一份《东归之星商贸中心租赁合同》，该合同主要内容为：“被告将和静县东归之星1号楼第三层面积约3273㎡租赁给原告用于儿童游乐项目经营，租期为5年6个月，自2017年3月15日至2022年9月14日。租金标准：免租期为1年6个月（2017年3月15至2018年9月14日）；第二年租金35万元（2018年9月15日至2019年9月14日）······；除免租期外应在当年9月1日前支付租金。原告在合同签订后当日向被告支付押金20万元，从交纳租金开始每年按5万元冲抵当年租金。原告可以在其规划范围内转租。在租赁期间如因被告原因导致原告不能正常经营，视被告违约须向原告支付损失的二倍赔偿。”合同签订当日，原告向被告交纳20万元押金，并对儿童游乐经营场地进行整体布局设计、装修、定制各类游乐设施用于商业经营。被告出租给原告的三楼商铺系被告开发建设，建成后被告将商铺产权出售他人，返租后又出租给原告。从原告提供的13段视频显示：2018年1月24日原告营业场地的多名产权所有人要求原告腾退营业场地；2018年8月16日产权人阻挠原告正常营业，报警后，民警现场处置；2018年12月11日，被告东归物业公司工作人员拒绝给原告售电，并说“给沈总打电话，问能不能卖电，卖多少电”。被告东归之星房产公司出纳说：“水电只能给原告卖10块钱的”；2019年1月8日、9日被告东归物业公司工作人员拒绝给原告售电；2019年1月10日被告东归物业公司工作人员表示：领导同意才能卖电；同一天原告经营的儿童游乐场所因停电不能营业。2018年9月3日被告东归物业公司工作人员向原告售电30元、2018年12月28日售电20元、2019年1月7日售电20元。结合2018年12月11日视频与当日东归物业公司出具的售电10元收据，存在被告东归之星房产公司指使东归物业公司不给原告售电及限制购电的情形。原告提供装修合同，价款714000元，及收据5张收据（2017年9月1日250000元复印件、2017年9月28日58000元无印章、2017年10月7日198000元、2017年10月8日310000元复印件、2017年11月2日105000元无印章），证明其为经营所投入的资金163.5万元。2018年12月27日被告东归之星房产公司向原告出具《承诺函》，除催收2018年9月15日-2019年9月14日房租350000元，保证不会因不可抗力及原告自身原因以外的任何问题而影响原告的正常经营，否则愿意承担相应损失赔偿责任。但之后被告东归之星房产公司未能解决产权所有人要求原告搬离腾退经营场所的问题。2018年9月原告给被告东归之星房产公司交纳第二年房租50000元，因产权人多次聚集，要原告撤离返还经营场地，被告东归之星房产公司未能解决问题，保证原告的正常经营权，原告依据《中华人民共和国合同法》第六十八的规定主张不安抗辩权，不予支付剩余房租费。因被告东归物业公司不给原告售电，至原告无法正常经营，最终于2019年1月15日左右停业。因原告未能提供正规的发票，也无法提供全面的支付款项明细，不能证明其经营游乐场项目的资金投入情况，经法庭释明后，原告申请对其经营游乐场全部投入（包括装修、订制游乐设备等）进行价格评估。本院依法委托巴州睿晟价格评估事务所对原告的经营投入进行价格评估。该评估机构出具评估意见为：原告新亿雪城公司经营场地室内装修、游乐设施市场价格为1087572.9元（具体项目详见评估清单），支出评估费32715元。涉案主要证据的分析认定：1、原告提交《东归之星商贸中心租赁合同》一份，被告对真实性无异议，本院予以采信。2、原告提交20万元押金《收据》一张，证明向被告东归之星房产公司交纳20万押金的事实，被告无异议，本院予以采信。3、原告提交《东归之星1号楼3层备案表》、和静县东归之星1#楼三层平面图，证明被告东归之星房产公司出租给其的三楼经营场地大部分出售给他人的事实，本院予以认定。4、原告提交视频证据13段，用以证明二被告不售电或限制购电及多名产权人要求原告撤离腾退场地以及民警出警解决纠纷的事实，本院予以采信。5、原告提交物业费《收据》若干，证明未拖欠被告东归物业公司物业费的事实，本院予以采信。6、原告提交购电《收据》若干，证明二被告限制其购电，最少一次仅出售10元电的事实，本院予以采信。7、原告提交《收据》五份、《装修合同》一份，用以证明经营游乐场所因消防、设计、装修、定制游乐设施等支出费用合计163.5万元的事实。因收据不是正规发票，有的未加盖印章，有的系复印件，无法确定真实性，本院不予认定。对装修合同予以认定，但是否支付了合同约定的价款，无直接证据予以证实。8、原告提交《承诺函》一份，被告无异议，本院予以采信。9、原告提交《施工图设计文件审查合格书》、《和静县公安消防大队建设工程消防设计审核申请受理凭证》、《和静县公安消防大队建设工程消防设计审核意见书》、《综合报告书》、《民用建筑消防设计专篇》、《收据》，用以证实消防设计施工支出69600元的事实。本院对消防设计的相关证据予以采信。对支出的费用结合转账明细予以认定。10、被告东归之星房产公司提交《委托房屋租赁协议》25份，（2018）新2827民初723号民事判决书一份，证明商铺所有人委托被告对外租赁，被告有权利对外租赁的事实，本院对原告证明的问题予以采信。11、被告东归之星房产公司提交和静县芒果儿童游乐园公示信息复印件一份、张忠斌证明原件一份、和静县芒果儿童游乐园与李正虎签订的商铺租赁合同复印件一份，用以证明2017年12月、2018年9月，原告在拿到3层免租的商铺后将商铺转租他人的事实。本院认为，原告对外转租行为符合原、被告签订的《东归之星商贸中心租赁合同》第八条第二款第3项的约定，并不违约。12、价格评估报告及评估费发票，原、被告对真实性无异议，本院予以采信。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《东归之星商贸中心租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效，对双方当事人具有法律效力。因合同双方均要求解除《东归之星商贸中心租赁合同》，本院对原告提出解除合同的诉求予以支持。合同约定的免租期为（2017年3月15至2018年9月14日），原告自2018年9月15日经营至2019年1月15日停业时，营业4个月，应当支付租金116667元（350000元÷12×4），原告当年已支付50000元租金，加上200000元押金，抵扣租金后，被告东归之星房产公司应当退还押金133333元。原告多主张的部分，本院不予支持。原告主张的室内装修及消防改造设计费69600元未纳入评估范围，原告提交的收据金额为69600元，但根据原告付款的银行转账明细显示，原告支付上述费用为60000元，故本院认定室内装修及消防改造设计费为60000元。因三楼产权人多次聚集，要求原告撤离腾退经营场地，对原告正常经营以及商业信誉造成严重影响，被告东归之星房产公司未能解决问题，保证原告的正常经营权。原告在交纳了第二年房租50000元后，未在交纳其余租金，表示系主张不安抗辩权的意见，符合《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，本院予以采纳。通过评估，原告为经营儿童游乐场项目因装修、订制游乐设备等投入资金合计1087572.9元，支出评估费32715元，因室内装修及消防改造设计支出60000元。以上共计1180287.9元。被告东归物业公司的作为服务业主的机构，不得以任何理由拒绝业主购电或限制购电。被告东归物业公司受被告东归之星房产公司指使，多次拒绝原告购买请求，或一次仅售10元、20元、30元不等的电量，严重侵害了原告游乐场所的经营权，且因此导致原告无法营业，被迫关门停业。原告要求二被告赔偿给其造成资金投入损失合理部分的请求，事实清楚、证据充分，于法有据，本院予以支持。原告多主张的损失部分，证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告巴州东归之星房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告新疆新亿雪城企业管理有限公司退还押金133333元。二、被告巴州东归之星房地产开发有限公司、和静县东归物业服务有限公司于判决生效后十日内共同向原告新疆新亿雪城企业管理有限公司赔偿投入资金损失1147572.9元，评估费32715元，合计1180287.9元。三、驳回原告新疆新亿雪城企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19764.44元，减半收取9882.22元（原告已预交），由被告巴州东归之星房地产开发有限公司、和静县东归物业服务有限公司负担7807.41元，原告负担2074.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   董 中 斌二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 三 日书  记  员   萨仁通力克