安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5495号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：张维军，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。 被告：孙冬青，男，汉族，1979年7月13日出生，住安徽省肥东县。 被告：陶梅，女，汉族，1983年12月27日出生，住安徽省肥东县。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行”）与被告孙冬青、陶梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李诚、张维军，被告孙冬青到庭参加诉讼，被告陶梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1651415.24元，支付利息27411.77元及罚息393.66元（暂计至2019年9月24日，请求按照合同约定的利率计算至本清息止），支付律师代理费60000元，以上合计1739220.67元；2、确认原告对位于合肥市瑶海区的房产在债权范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告孙冬青签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款172万元，并对贷款利率、罚息、违约责任等作了明确约定。被告孙冬青以位于合肥市瑶海区提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告陶梅签订《保证合同》，为上述贷款提供保证担保。后原告依约定发放贷款，现被告孙冬青、陶梅未依约足额还本付息，构成违约。 被告孙冬青辩称：对原告诉请的借款事实无异议，希望能够与原告和解，酌情减免律师费。如能和解，愿意适当承担诉讼费。 被告陶梅在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年12月20日，原告与被告孙冬青签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定借款额度为172万元，使用期限为2016年12月20日至2046年12月20日，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率4.557%，债务人未按本合同按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用的，债权人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。此外，合同还对违约责任、逾期罚息、复利、抵押财产、抵押权实现及纠纷解决等事项进行了约定。被告名下位于合肥市瑶海区房屋（权证字号：合庐字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记【皖（2017）合不动产证明第0154972号】。同日，被告陶梅与原告签署《保证合同》为上述贷款提供保证担保，担保范围为债权本金172万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 同日，中信银行依约定向被告放款172万元。现被告未按约定按期足额偿还借款，构成违约。截至2019年9月24日，被告欠付借款本金1651415.24元，利息27411.77元及罚息393.66元。两被告系夫妻关系，被告陶梅出具《声明》，认可案涉贷款系夫妻共同债务。承诺与被告孙冬青共同承担还款责任。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同》、《保证合同》、《声明》、借款凭证及逾期还款查询表、房地权证、房地产他项权证、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，原告诉请的借款本金、利息和罚息，以及确认对位于合肥市瑶海区的抵押房产在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定，案涉房屋已办理抵押登记，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于中信银行诉请律师费用60000元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将律师费调整至27000元。另被告陶梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙冬青、陶梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金1651415.24元及按照合同约定自逾期之日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息； 二、被告孙冬青、陶梅于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费27000元； 三、被告孙冬青、陶梅以其提供的位于合肥市瑶海区对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告孙冬青、陶梅不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为10226元，由被告孙冬青、陶梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  邢晓萌 二〇二〇年五月二十一日 书记员  陈 晨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。