广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终1197号 上诉人（原审原告）：谢汉华,男,1972年3月28日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市柳南区。 上诉人（原审原告）:谢凤英,女,1964年8月22日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市柳南区。 上诉人（原审原告）：谢凤珍,女,1958年7月23日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市柳南区。 上诉人（原审原告）：谢凤群,女,1955年9月2日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市。 上诉人（原审原告）：汤月英,女,1933年10月25日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市柳南区。 上诉人（原审原告）：张文芳,女,1983年3月19日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市柳南区。 上诉人共同委托诉讼代理人：余仕继，广西超仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨路,男,1973年9月13日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市城中区。 被上诉人（原审被告）：柳州市汇能热处理厂,住所地广西壮族自治区柳州市柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家。统一信用代码：91450204759793579M。 投资人：杨路。 被上诉人共同委托诉讼代理人：黎明，广西华怡律师事务所律师。 被上诉人共同委托诉讼代理人：李振鑫，广西华怡律师事务所律师。 原审第三人：谢汉忠,男,1961年10月7日出生,汉族,住广西壮族自治区柳州市柳南区。 原审第三人：罗庚凤，女，1960年3月16日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 上诉人谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳因与被上诉人杨路、柳州市汇能热处理厂以及原审第三人谢汉忠、罗庚凤租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2019）桂0204民初5666号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月27日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。 谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳上诉请求：一、撤销一审判决，被上诉人返还上诉人租赁的七亩土地；二、诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审认定事实错误，原《土地租用协议》十五年期满后自动延长十年，违反合同法第二百一十四条的规定，超过二十年的部份无效。二、被上诉人愿意按照第三个五年的租金价格上浮10%至20%支付租金。由于自2004年以来物价飞涨，协议约定的每五年上浮10%到20%租金，被上诉人交付的租金上涨率不足10%,平均每年上涨率不足2%，同时期国内CPI指数上涨率为4%左右，原签订的十五年的租赁合同于2019年己履行完毕，如今按照原条件继续履行合同，严重损害上诉人和原审第三人的利益。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，人民法院应解除合同。 杨路、柳州市汇能热处理厂辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。 谢汉忠、罗庚凤没有向本院陈述意见。 谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳向一审法院起诉请求：一、判决杨路、柳州市汇能热处理厂返还柳州市柳南区谢家约七亩土地；二、判决杨路、柳州市汇能热处理厂支付柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家约七亩土地租金48400元（以968O元／年为标准，从2015年6月1日计至2019年5月30日止，共计5年）；三、请求判决杨路、柳州市汇能热处理厂支付柳南区西鹉乡文笔村水浪七队谢家约七亩土地占用费3228元（以807元／月为标准，从2019年6月1日暂计至2019年9月30日，共计4个月，之后仍按此标准计算至清空返还场地之日止），以上合计51628元；四、本案一切诉讼费由杨路、柳州市汇能热处理厂承担。 一审法院认定事实：汤月英系谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、谢汉忠的母亲。谢凤群与张文芳系母女关系。谢汉忠与罗庚凤于1983年11月24日登记结婚。2004年4月13日，柳州市柳南区西鹅乡文笔村民委员会出具一份证明，内容为：“我村水浪七队村民谢汉忠的自家畲地约八亩属非农保地，村委同意其租给杨路建厂房办热处理厂，请有关单位给予办理有关手续为盼。特此证明。” 2004年4月14日，谢汉忠（甲方）与杨路（乙方）签订一份《土地租用协议》，约定甲方将位于柳州市柳南区谢家闲置土地约七亩（以实际丈量为准）出租给乙方使用，出租期限为2004年6月1日至2019年6月1日，第一个五年按每年每亩1100元计算，每年租金7700元，第二个五年按每年每亩1200元计算，每年租金8400元，第三个五年每年每亩1300元计算，每年租金9100元。乙方以现金方式将每年的租金于每年八月份一次性支付给甲方。甲方向乙方开具有效合法凭据。租用期满后，如乙方愿意按照第三个五年的租金价格上浮10％至20％，此协议自动延长十年。汤月英及谢汉忠在该《土地租用协议》的落款甲方签章处签名，杨路在乙方签章处签名。 2019年5月15日，柳州市柳南区太阳村镇文笔村民委员会出具一份证明，内容为：“兹有水浪七屯生产队分的旱地约8亩：东邻村委翻砂厂，南靠谢家老祖房，西邻徐有才地块，北至曾家菜地，此8亩旱地属于谢家家庭成员：汤月英、何木英、谢瑞文、谢凤群、谢凤珍、谢汉忠、谢凤英、谢汉华、张文芳共同承包。特此证明。 2016年7月14日，谢汉忠收到柳州市汇能热处理厂的转款9680元。2017年7月6日和2017年8月4日，案外人黄容芳分别向谢汉忠转款4280元。2018年5月24日、2018年7月19日、2018年8月27日，黄容芳分别向谢汉忠转款6000元、2000元、2000元。2019年3月4日和2019年5月4日，黄容芳分别向谢汉忠转款5000元。 庭审中，杨路、柳州市汇能热处理厂主张租金的交付方式是先租后付租金，黄容芳系柳州市汇能热处理厂的财务人员，黄容芳于2017年向谢汉忠的两次转款系支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金，于2018年向谢汉忠的三次转款系支付2016年6月1日至2017年5月31日的租金，于2019年向谢汉忠的两次转款系支付2017年6月1日至2018年5月31日的租金，2018年6月1日至2019年9月30日的租金应当在2020年6月支付。杨路同意在《土地租用协议》期满后按该协议约定的第三个五年的租金价格上浮10％至20％给付租金。谢汉忠对杨路、柳州市汇能热处理厂的主张予以认可，自认未把其收到的租金给谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳。谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳认可家人有收过租赁土地的租金。经原审法院释明，谢汉忠、罗庚凤明确表示不向杨路、柳州市汇能热处理厂主张交还土地及支付租金。杨路后向原审法院主张2016年7月14日支付的9680元是支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金。2017年的柳州银行电子转账凭证共两张共计9680元是支付2016年6月1日至2017年5月31日的租金。2018年的柳州银行电子转账凭证共三张共计10000元是支付2017年6月1日至2018年5月31日的租金。2019年的柳州银行电子转账凭证共两张共计10000元是支付2018年6月1日至2019年5月31日的租金。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据柳州市柳南区太阳村镇文笔村民委员会出具的证明，租赁土地属于汤月英、何木英、谢瑞文、谢凤群、谢凤珍、谢汉忠、谢凤英、谢汉华、张文芳共同承包。汤月英、谢汉忠与杨路于2004年4月14日共同签订《土地租用协议》，该《土地租用协议》约定的租赁期限已经届满，谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳也自认家人收取过租金，故原审法院有理由相信谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、张文芳认可汤月英和谢汉忠代理其签订《土地租用协议》，该《土地租用协议》成立并生效。《土地租用协议》中约定“租用期满后，如乙方愿意按照第三个五年的租金价格上浮10％至20％，此协议自动延长十年”，故该延长租赁期限的约定对各方当事人具有法律效力。现杨路明确表示愿意按照该约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”的规定，故《土地租用协议》中约定延长部分的租期在法律规定范围内有效。现谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳诉请判决杨路、柳州市汇能热处理厂返还土地于法无据，原审法院不予支持。关于谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳诉请杨路、柳州市汇能热处理厂支付2015年6月1日至2019年5月30日的租金及2019年6月1日至返还土地时止的土地占用费的问题。根据杨路、柳州市汇能热处理厂提交的银行转账凭证，杨路、柳州市汇能热处理厂已向谢汉忠支付至2019年5月31日的租金。故谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳诉请杨路、柳州市汇能热处理厂支付2015年6月1日至2019年5月30日的租金于法无据，原审法院不予支持。杨路、柳州市汇能热处理厂辩称租赁土地是先使用后付租金，2019年6月1日至2019年9月30日的租金应当在2020年6月支付，谢汉忠对此不持异议，谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳对此不予认可。原审法院认为，《土地租用协议》中约定“乙方以现金方式将每年的租金于每年八月份一次性支付给甲方”，杨路、柳州市汇能热处理厂及谢汉忠、罗庚凤的主张不能对抗谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳。谢汉忠、罗庚凤明确表示在本案中不与谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳共同向杨路、柳州市汇能热处理厂主张交还土地及支付租金，原审法院对此予以确认。谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳诉请杨路、柳州市汇能热处理厂按807元／月的标准支付2019年6月1日至2019年9月30日的土地占用费3228元，杨路对该租金的标准无异议。原审法院认为，合同约定每年八月份支付当年租金，现交付租金的期限已届满，故杨路应当向谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳支付上述租金3228元。柳州市汇能热处理厂不是《土地租用协议》的相对方，谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳诉请其承担本案的法律责任于法无据，原审法院不予支持。一审法院判决：一、杨路向谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳支付2019年6月1日至2019年9月30日的租金3228元；二、驳回谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳的其他诉讼请求。一审案件受理费1091元，适用简易程序减半收取545.5元，由谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳负担511.5元，由杨路负担34元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人向本院提交了租赁土地现场照片，上诉人对照片的真实性以及照片证明的内容无异议。照片证明了被上诉人在租赁的土地上建设有厂房并安装了生产设备，还建设有办公室、员工宿舍等配套生产生活设施。 当事人对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为,汤月英、谢汉忠与杨路于2004年4月14日签订《土地租用协议》约定，租赁期限届满后，杨路愿意以第三个五年租金标准上浮10%至20%继续承租的，合同延长十年。当事人应当按照约定继续履行合同。杨路已经按照约定的标准上浮租金续租土地，上诉人应当交付土地给杨路使用。上诉人没有提交证据证明租赁土地的租金标准远低于市场价格，符合情势变更的构成要件。被上诉人承租土地后投入资金建设厂房及配套生产生活设施，租赁合同终止后厂房及配套生产生活设施归出租人所有。上诉人履行租赁合同除获取租金外，在合同终止时还取得租赁土地上的厂房等附属物，不存在租赁双方当事人利益严重失衡的情形。据此，本院对上诉人要求解除租赁合同请求不予支持。 综上所述，谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长 江 桢 审判员 杨显强 审判员 黄继湘 二〇二〇年五月十九日 书记员 杨茜如