杭杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初7609号 原告：倪友坤，男，1949年9月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告：刘淑艳，女，1967年10月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告：倪梅芬，女，1962年5月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告：祝艳萍，女，1986年9月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。 四原告共同委托诉讼代理人：罗婷婷、陈俊，浙江耕盈律师事务所律师。 被告：倪正林，男，1971年2月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：王姗姗，浙江律晓律师事务所律师。 被告：郑国凤，女，1971年6月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：倪丽雅，女，1994年9月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：倪丽丽，女，1998年10月13日出生，汉族，住杭州市西湖区。 上列三被告共同委托诉讼代理人：周光富，浙江律晓律师事务所律师。 原告倪友坤、刘淑艳、倪梅芬、祝艳萍诉被告倪正林、郑国凤、倪丽雅、倪丽丽共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告倪友坤、刘淑艳及四原告的共同委托诉讼代理人罗婷婷，被告倪正林及委托诉讼代理人王姗姗，被告郑国凤及被告郑国凤、倪丽雅、倪丽丽的共同委托诉讼代理人周光富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四原告向本院提出诉讼请求：1.请求将48.925ｍ的货币化回购款808844.74元及货币化回购款奖励费56619.13元，两项共计865463.87元，判归原告刘淑艳所有，刘淑艳可享有的剩余1.075ｍ的安置面积由相应其他共有人折价补偿给刘淑艳；2.请求将位于杭州市西湖区（建筑面积61.18ｍ）判归原告倪友坤所有，超面积4.97ｍ部分由原告倪友坤折价补偿给相应的其他共有人；3.请求将位于杭州市西湖区（建筑面积89.24ｍ）判归原告倪梅芬、祝艳萍按份共有，其中祝艳萍享有56.21ｍ、倪梅芬享有33.03ｍ，超面积0.0025ｍ部分由原告倪梅芬折价补偿给相应的其他共有人；4.请求将位于杭州市西湖区（建筑面积102.9ｍ）判归四被告按份共同所有，不足面积3.79ｍ部分由相应共有人折价补偿给四被告；5.本案诉讼费由四被告承担。庭审中，原告刘淑艳明确其可享有的剩余1.075ｍ的安置面积赠与给其他三原告。 事实和理由：2008年1月27日，被告倪正林与杭州市之江度假区征地事务所签订了S24-22-第029号《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称“拆迁协议”），拆迁协议约定：倪正林户将437.36m的房屋及附属物品交由拆迁人拆除，并对户内人员倪友坤、刘淑艳、倪梅芬、祝艳萍、倪正林、郑国凤、倪丽雅、倪丽丽进行安置，按安置人8+1享有安置面积，其中祝艳萍安置面积为100m，其余人员安置面积为每人50m，协议安置面积共计450m。2010年四原告起诉四被告要求分割450m的拆迁安置面积（安置房尚未实际分配）。2010年5月13日，双方达成调解协议，约定属于倪友坤、刘淑艳的100m安置房、属于倪梅芬、祝艳萍的150m安置房以及属于倪正林、郑国凤、倪丽雅、倪丽丽的200m安置房，由各自向拆迁人主张房屋交付及房屋所有权的转移，因房屋交付及房屋所有权转移所产生的费用各自承担。但此后在等待回迁安置房分配过程中，原告刘淑艳申请将其本人享有的50m安置面积变更为成货币方式安置（实际安置面积48.925m，剩余面积安置在回迁房中）；原告祝艳萍可安置面积被调整为50m，原告倪梅芬可安置面积被调整为30m；其余安置人员安置面积未作调整。调整后安置面积为330m。倪正林户共分得4套回迁安置房，分别为定山西苑一区3幢1单元803室（以下简称803室）、定山西苑二区24幢1单元501室（以下简称501室）、定山西苑二区8幢1单元601室（以下简称601室）、定山家园1幢2单元301室（以下简称301室）。其中301房屋已交付，现由四被告占有使用，剩余3套安置房至今未交付。未交付原因为回迁安置工作领导小组要求与户主安置结算，但倪正林作为户主以原被告双方未协商一致为由拒绝结算。原告为此起诉主张。 被告倪正林答辩称：301室房屋已交付给被告使用，其余三套房屋尚在抽签阶段，未实际接收，无法进行分割。货币回购款及货币回购款奖励费亦尚未支付给被告，无法进行分割。如可分割，同意将301室判归被告倪丽雅、倪丽丽所有，501室判归原告倪梅芬、祝艳萍所有，将803室判归被告倪正林所有或者601室由原告倪友坤与被告倪正林共有。被告倪正林与被告郑国凤已离婚多年，无法共同生活。 被告郑国凤、倪丽雅、倪丽丽共同答辩称：1.原告的部分陈述与事实不符。原告倪友坤从未向拆迁安置部门申请货币安置，拆迁安置部门也未同意其货币安置。2018年12月23日，四原告向拆迁部门及所在社区申请要求对原告刘淑艳实行货币化安置，且拆迁部门及社区均已通知。原告倪梅芬已享受房改房或经济适用房，根据规定其不得重复享受安置。被告倪正林户目前只安置了301室房屋，并未安置取得其他房屋。倪正林户至今未安置完毕并非因为户主倪正林不配合，而是因为四原告不认可倪正林的分房抽签结果并不同意分房意见，故拆迁安置部门决定对安置房屋不予分配。2.原告的诉请没有事实和法律依据。虽然被告倪正林进行了抽签，但尚未实际取得安置房屋，货币安置的金额也未确定，故不存在分割之说，更不应向被告主张。根据调解书的约定，原告及各方当事人应当向拆迁人主张房屋的交付。被告郑国凤、倪丽雅、倪丽丽既非户主，也未参与抽签，未实际取得或者占有安置房屋，故郑国凤、倪丽雅、倪丽丽的主体不适格。3.若非要确定尚未取得的房屋归属，被告郑国凤认为803室房屋归被告郑国凤为宜。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院对原告提供的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、民事调解书、回迁安置选房抽签结果确认书、结婚证、租房协议书、住院费用结算单、医疗收费票据、病危通知单、脱离父子关系同意书、《关于调整双流社区康乐家苑（老年过渡费）租房实施方案的通告》，四被告对真实性均无异议，本院予以确认。 四被告提供的民事调解书，离婚证、离婚协议书、安置面积货币化回购申请表，四原告对真实性没有异议，本院予以确认。分房现场照片，四原告不予认可，结合双方的陈述及回迁安置选房抽签结果确认书，可以证明倪正林户已进行了回迁安置选房的抽签活动。对双流社区居委会的情况说明，本院予以确认。 审理过程中，本院依法向转塘街道农居回迁安置工作领导小组调查，该领导小组向本院出具情况说明一份，载明双流社区倪正林户尚有601室、501室、803室房屋未交付，等款结算后即可交付。双方对情况说明无异议，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告倪友坤与原告刘淑艳于2007年12月28日登记结婚。原告倪友坤与原告倪梅芬系兄妹。原告祝艳萍为原告倪梅芬之女。被告倪正林为原告倪友坤之子。原告倪友坤与被告倪正林关系不睦十余年。被告倪正林与被告郑国凤原系夫妻，于2008年1月16日协议离婚。被告倪丽雅、倪丽丽系两人之女。 2008年1月27日，杭州市之江度假区征地事务所（甲方）与被告倪正林（乙方）签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，载明：因建设转塘S-24地块项目进行征地拆迁，乙方所有房屋属拆迁范围。乙方由拆迁人以统一建造的成套住宅进行安置，实行产权调换和资金结算。乙方符合安置政策人口8+1人，安置建筑面积450平方米。回迁安置房建安价为每平方米910元，成本价格为每平方米1643元。乙方按建安价购买360平方米，按成本价购买面积90平方米。合计购房款475470元。购房款从甲方应付乙方补偿款中扣除。符合安置政策人员包括四原告及四被告。2010年5月13日，四原告与四被告在本院的主持下达成（2010）杭西泗民初字第84号民事调解书，其中载明，属于倪友坤、刘淑艳的100平方米安置房、属于倪梅芬、祝艳萍的150平方米安置房以及属于倪正林、郑国凤、倪丽雅、倪丽丽的200平方米安置房，由各自向拆迁人主张房屋交付及房屋所有权的转移，因房屋交付及房屋所有权转移所产生的费用各自承担。 2008年2月3日、2018年12月30日，倪正林作为户主分别进行了回迁安置分房抽签，抽签确定的安置房屋为301室、601室、501室、803室房屋。2018年12月23日，原告刘淑艳申请安置面积货币化回购，面积为48.925平方米。 2020年1月17日，转塘街道农居回迁安置工作领导小组向本院出具情况说明一份，载明双流社区倪正林户于2008年1月27日签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，协议人口8+1人，协议安置面积450平方米。该户2018年安置完毕，核准安置人口8人，倪正林、倪梅芬、郑国凤、倪丽雅、倪丽丽、祝艳萍（取消独子+1）、刘淑艳、倪友坤，扣除祝建华（不安置）与倪梅芬申请房改房42.15平方米一半后，实际安置面积378.925平方米，其中选择货币回购48.925平方米，金额865463.87元，调产安置258.57平方米，安置地点：301室（102.9平方米）、803室（61.18平方米）、501室（89.24平方米）、601室（108.15平方米）。截止目前该户尚未前来进行结算，除301室2008年已交付外，其余三套房待结算后即可交付房源。 目前，301室房屋由被告郑国凤、倪丽雅、倪丽丽使用至今。其余3套房屋尚未结算交付、货币化回购款也未领取。庭审中，双方均同意501室归原告倪梅芬、祝艳萍所有。对于其余3套安置房屋的分配双方存在争议。双方协商确认超面积部分按照1643元/m进行计算。原告刘淑艳同意将其货币安置后多余安置面积中的0.0025m赠送给原告倪梅芬、祝艳萍，剩余面积赠送给原告倪友坤。 本院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案中，被告倪正林作为户主代表与杭州市之江度假区征地事务所签订了《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议载明四原告系符合安置符合政策人员，故四原告理应享有该协议所载的相应拆迁安置权益。本案争议焦点为：双方各自拆迁安置权益是否明确可分割、如何分割。 关于双方各自拆迁安置权益是否明确可分割的问题。本案中，被告倪正林作为户主已完成回迁安置房屋的抽签工作，但以原、被告双方未协商一致为由拒绝进行回迁安置结算。现转塘街道农居回迁安置工作领导小组向本院出具情况说明，明确除了已交付的301室房屋外其余三套房待结算后即可交付房源，故本案双方可安置的财产已确定，可以进行分割。 关于拆迁房屋的具体分割问题。根据安置协议书及情况说明的内容，可以明确符合安置政策人口为原、被告共8人。原告倪梅芬因其与祝建华已享受42.15m的房改房，安置面积应扣除42.15m的一半。故原告倪友坤、刘淑艳、祝艳萍及四被告的可安置面积均为50m，原告倪梅芬的可安置面积为28.925m。原告刘淑艳申请安置面积48.925m进行货币化回购，故相应的货币安置款865463.87元由其享有。刘淑艳剩余安置面积，其明确将其中的0.0025m赠与给倪梅芬、祝艳萍，将剩余面积赠与给倪友坤，本院对此予以尊重。对四套安置房屋的具体分割。双方均同意501室归原告倪梅芬、祝艳萍所有，本院予以确认。各方对803室、301室、601室的分割未能协商一致，本院从各方当事人身份关系、经济能力、身体状况等因素综合考虑，确定803室归原告倪友坤使用，601室归被告倪正林、倪丽雅使用，301室归郑国凤与倪丽丽使用。待上述房屋具备办理权属证书时，各方均应协助将房屋权属办至使用人名下。上述房屋中301室为多层，面积为102.9m，501室、803室、601室房屋均为高层，面积分别为89.24m、61.18m、108.15m。本院根据高层的安置面积为每人55平方米的标准，根据原、被告各自享有的安置面积，将超面积部分按本案八人可安置面积比例均摊，计算原、被告实际可分得的安置面积。根据上述四套房屋的具体分配方案，以原、被告各自实际可分得安置面积与各自分得房屋的实际面积相比较，计算得出倪友坤、倪梅芬、祝艳萍，郑国凤与倪丽丽所分得房屋面积均超出其各自实际可享有的安置面积，倪正林、倪丽雅存在所分得房屋面积稍少于其实际可享有的安置面积。多分得安置面积的人员应当折价补偿给倪正林、倪丽雅。根据各自多安置面积部分，本院参照双方认可1643元/m标准计算，倪友坤应支付倪正林、倪丽雅房屋折价款4416元，刘淑艳、祝艳萍应支付倪正林、倪丽雅房屋折价款979元，郑国凤、倪丽丽应支付倪正林、倪丽雅房屋折价款1443元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于杭州市西湖区房屋归倪友坤使用（待房屋具备办理权属证书时，各方均应协助将该房屋权属登记至倪友坤名下），倪友坤于本判决生效之日起十日内支付倪正林、倪丽雅折价款4416元。 二、位于杭州市西湖区房屋归倪梅芬、祝艳萍使用（待房屋具备办理权属证书时，各方均应协助将该房屋权属登记至倪梅芬、祝艳萍名下），倪梅芬、祝艳萍于本判决生效之日起十日内支付倪正林、倪丽雅折价款979元。 三、位于杭州市西湖区房屋归倪正林、倪丽雅使用（待房屋具备办理权属证书时，各方均应协助将该房屋权属登记至倪正林、倪丽雅名下）。 四、位于杭州市西湖区房屋归郑国凤、倪丽丽使用（待房屋具备办理权属证书时，各方均应协助将该房屋权属登记至郑国凤、倪丽丽名下），郑国凤、倪丽丽于本判决生效之日起十日内支付倪正林、倪丽雅折价款1443元。 五、货币化安置费865463.87元归刘淑艳享有。 六、驳回倪友坤、刘淑艳、倪梅芬、祝艳萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42641元，由倪友坤、刘淑艳、倪梅芬、祝艳萍负担21320.5元，由倪正林、郑国凤、倪丽雅、倪丽丽负担21320.5元。 倪友坤、刘淑艳、倪梅芬、祝艳萍于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；倪正林、郑国凤、倪丽雅、倪丽丽于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  朱小琼 人民陪审员  吴萍湖 人民陪审员  陈红霞 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  胡荧娜