浙江省杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初5349号 原告：高德平，男，汉族，1954年11月3日出生，住杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。 原告：高金兰，女，汉族，1959年12月20日出生，住杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：路晓楠（系高金兰的女婿），男，汉族，1981年8月31日出生，住杭州市拱墅区。 被告：耿卫忠，男，汉族，1952年1月20日出生，住杭州市拱墅区。 被告：王来娣，女，汉族，1952年10月14日出生，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：耿卫忠（系王来娣的丈夫），男，汉族，1952年1月20日出生，住杭州市拱墅区。 原告高德平、高金兰诉被告耿卫忠、王来娣相邻关系纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理，依法适用简易程序进行审理，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告高德平和被告耿卫忠（亦为被告王来娣的诉讼代理人）到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告高德平、高金兰申请鉴定，本院依法予以准许并委托鉴定。因案情复杂，本案依法裁定转为适用普通程序进行审理，于2020年5月18日再次公开开庭进行了审理，原告高德平，原告高金兰的诉讼代理人路晓楠，被告耿卫忠（亦为被告王来娣的诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高德平、高金兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失：墙、墙顶粉刷人工费、材料费15000元，地板更新费用21000元，橱柜、线条、门套、扶墙等12000元，床4000元，地栊3000元，羽绒被等2000元，垃圾清运费5000元，在外租房费16000元，合计78000元；2、判令被告支付诉讼费用。诉讼过程中，原告高德平、高金兰变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告鉴定造价76419元，赔偿床3000元，羽绒被、棉被、垫被等4条共计2000元，施工期间外出租房4个月共计16000元，搬家费500元/次，共2次共计1000元，以上总计98419元；2、判令被告支付诉讼费用；3、判令被告支付省建科院评估费25000元，中审工程有限公司鉴定费4000元。事实和理由：被告在2019年3月13日上午，被告家中洗衣机联接件脱落。原、被告家中均无人。因此大量自来水下泄到原告家中，直至一楼住户大量进水才被关掉水阀，时间大约3小时。造成原告家中墙顶、墙面、橱柜、床、扶墙、地板、门套家具、棉被等财务被水浸泡，损失重大。同样的下泄脏水情况，被告家多次发生，如有影像记录的2017年7月23日、2017年9月9日，累计8次以上。原告在起诉后外出旅游二十天，2019年10月5日晚回家，家中又一次被水淹了，客厅、地板、扶墙、墙面都是水渍。经查是被告家厨房水池软管老化破损，用水外泄，一直无人修理，租户也不报告厨房地下积水严重，一直往下渗水。自从被告将房屋出租创收后，原告家被侵害的情况越来越严重了。如2017年7月23日和9月9日的两次漏水事件发生时，原告打电话找被告，被告说在外面，一时赶不过来，不就是赔钞票吗！来了后排查原因，被告说：“家中水表未转，地下没见水，真是奇怪来。”原告问：“上面流下来的脏水有没有看到？”被告说：“看到的，但哪里来真是奇怪来。”原告问：“阳台这么湿怎么回事？”住户回答：“我刚搞卫生拖地。”对于明显的事实，被告的这种态度，真的要把人逼疯了。被告在创收，原告在遭罪。为此，原告忍无可忍，请求法院将那些为了自己创收，不顾他人生活安宁、财务安全，造成财产损害不担责或担责轻微的社会现象重视起来，加大对被侵害人的保护力度，还社会一个安宁。目前根据法院委托的鉴定，评估机构作出的评估报告，原告家的损失为76419元。评估机构不对原告家的家具和财物进行鉴定，如床、羽绒被、棉被、垫被，为此，原告要求被告赔偿床3000元（已不能使用），棉被、羽绒被、垫被共计4条计2000元。请求法院根据民法有关规定对被告进行必要的处罚，责令被告将阳台地漏恢复地漏功能，消除事故隐患。 被告耿卫忠、王来娣辩称，一、我们确实是房屋所有权人，但我们的房子于2016年9月30日就由我爱我家托管承租。2019年3月13日，由于租客在阳台用洗衣机洗衣服，水龙头没有关人就出门去了，由于意外联接配件脱落，原、被告家中均无人，直至一楼住户进水才关掉总阀。我知道事情后就积极协调，先在社区调解一次，社区工作人员也说房东是无辜的。后又在我爱我家调解一次，解决了一楼住户的漏水赔偿，一共赔偿一楼住户3500元，由租客赔偿2000元，我爱我家赔偿1000元，我本人赔偿500元。因为我与一楼住户是一个单位几十年的老同事，所以也同意了一楼住户的意见。二楼住户高德平第二天到我爱我家门店提出要赔偿50000元，门店负责人说你的损失已由专业人员看过，最多只有6000至7000元可以赔。高德平不同意。所以高德平打电话给我，要走法律程序。我也积极配合，将我的身份证号码等有关证件告知他，配合他打官司。我还跟他讲，我是第一被告，我爱我家是第二被告，租客是第三被告，只有这样你打官司是有结果的，你光告我一人意义不大。我还同高德平打了比方，因这次漏水我本人完全不知情的，我也无法控制的，如果我的房子发生杀人案件，难道公安局要抓我？法院要我负刑事责任？二、浙江省建筑科学设计研究院有限公司的司法鉴定报告完全不符合事实。1、2019年3月13日上午发生漏水事件，我接到原告电话，马上与房屋中介赶到现场，我自始至终都在现场，是现场的目击者。我看到的只有西南房间水漏下来，东南房间、客厅、东北房间根本没有水漏下来。因为从漏水开始，原告一直在收集证据，后又制成碟片交给法院，法院又将碟片交给我，我也仔细看了碟片，和现场的情况差不多，碟片中并没有看到东南房间、客厅、东北房间漏水。而这个鉴定单位不仅鉴定出三个房间漏水，而且要更换复合地板，这不是天大的笑话吗？2、3月13日发生漏水事件，原告人在哪里？当时的情况是原、被告、房产中介、租客、左邻右舍有十多个人都在客厅站着看西南房间漏水情况，客厅根本没有漏水，如果客厅水漏下来，我们十多个人怎么在客厅站得牢？即使有零星水漏下来，我们大家都要逃离客厅的。客厅没有漏到水，为什么要更换复合地板？东南房间和东北房间离西南房间更远，根本不可能有漏水，为什么要更换复合地板？3、真相只有一个，真理要用实践来检验的。那么要检验，只有再实践一次。只要原告同意，我三楼再打开水龙头2-3小时，看一看二楼的漏水情况就一目了然，真相大白了。4、我和鉴定人吴某在他的办公室共同观看了原告作为漏水证据交给法院的碟片，吴某看了碟片后当面对我承认这个鉴定报告有失误的地方，他说会重新写书面材料给法院。三、工程造价鉴定意见书是在浙江省建筑科学设计研究院有限公司司法鉴定报告的基础上计算出来的，但是，1、吴某已当面承认承认司法鉴定报告有失误的地方；2、同样这次漏水，101室只要赔偿3500元，而201室却要求赔偿63150元，这简直是不可思议的事；3、漏水事件是2019年3月13日上午，我当时就在现场，哪些地方漏水，我亲眼目睹，看的清清楚楚；4、原告的碟片就是他提供给法院的最有力的证据，鉴定报告中无中生有的东西，我相信法院是不会采信的，我们也不会认可的；5、根据原告的碟片以及我亲眼目睹的现场情况，我认为鉴定报告中的76419元，只有30%是真的（西南房间应该赔偿占25%，客厅零星漏水占5%）。按照一般装修人工、材料的比例为3:7，也就是我们应该赔：76419×30%＝22925.70元，这个金额中人工费为6877.71元，材料费为16047.99元。人工费是百分百要赔的，但住宅装修一般10年就没有折旧了，只有残值5%-20%，201室的装修已经整整20年了，而且201室在10多年前杭州自来水公司已经赔付过一次，所以201室的装修材料可以说是残值中的残值了，我们按残值10%计付，赔付金额为16047.99×10%＋6877.71（人工费）＝8482.51元。四、关于二个单位的鉴定费我们是不承担支付的，根据谁主张谁负责的原则，加上第一个鉴定报告本身是假的，第二个鉴定报告是在假的鉴定报告上计算出来的赔偿，肯定是不准确的。我这里举一个例子，如果101室也要做鉴定，假如鉴定后我们只要赔3500元，那么几万元的鉴定费要被告承担，这公平合理吗？我认为这是加重老百姓的负担，是社会负能量的体现，只能由主张人自己承担。五、我是一个有着几十年党龄的老党员，没有道理、没有礼貌的话，我是不会去讲的。六、原告提供我的阳台的照片，我们单位是省一建集团公司，是国家建筑装修特级单位，我房屋的装修，都是单位专业人员来装修的，原告和我都是外行，根本没有资格对专业人员的工作说三道四。还有，原告是没有经过我的同意私自到我家拍的照片，这是不是违法行为？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告均对对方提交的证据的真实性均无异议，本院对原、被告双方提交的证据的真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 高德平、高金兰是杭州市拱墅区房屋（以下简称201室）的所有权人。耿卫忠、王来娣是杭州市拱墅区房屋（以下简称301室）的所有权人，并将301室交杭州爱家物业服务有限公司出租托管。2019年3月13日上午，因301室租用人在使用洗衣机时水管脱落，导致水泄漏到201室内约2-3小时，导致201室内装修、部分物品受损。双方协商未果，高德平、高金兰遂向本院起诉。2019年10月5日晚，再次发生水从301室泄漏到201室的情况。本案诉讼过程中，耿卫忠认可，在其余时间也曾多次发生水从301室渗漏到201室的情况。 本案诉讼过程中，高德平、高金兰申请对201室漏水需恢复原状的损失进行鉴定，本院依法予以准许，并委托浙江省建筑科学设计研究院有限公司进行现场踏勘并根据踏勘结果提供修复方案。浙江省建筑科学设计研究院有限公司于2019年10月24日进行了现场踏勘，并于2019年11月4日出具有关201室装修修复方案的《司法鉴定报告》。高德平支付给浙江省建筑科学设计研究院有限公司鉴定费25000元。本院又依法委托浙江中宙工程咨询有限公司对201室因漏水需恢复原状的损失建设工程造价进行司法鉴定。浙江中宙工程咨询有限公司于2020年3月25日出具浙中造审[2020]第109号《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为，根据鉴定资料和现场勘验情况，201室因漏水需恢复原状的损失鉴定造价为76419元。高德平支付给浙江中宙工程咨询有限公司鉴定费4000元。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。耿卫忠、王来娣对于2019年3月13日及2019年10月5日漏水至201室的事实无异议，并认可其余时间也曾多次发生水渗漏至201室的事实，因此，其作为301室的所有权人，应当对因此造成的高德平、高金兰的损失承担赔偿责任。对于高德平、高金兰的损失，本院认定如下：1、根据鉴定意见，201室装修修复造价76419元。耿卫忠、王来娣主张2019年3月13日上午漏水时间，只有西南房间有水漏下来，因此，两份鉴定报告错误。本院注意到，除了2019年3月13日上午曾发生漏水之外，还曾于本案诉讼过程中的2019年10月5日发生漏水，而浙江省建筑科学设计研究院有限公司现场踏勘时间为2019年10月24日，且在本案诉讼前也曾多次发生水渗漏，故并不能根据高德平、高金兰提交的拍摄于2019年3月13日的视频认定201室东南房间、东北房间、客厅等未因漏水受损。耿卫忠主张2004年间因杭州自来水公司施工不当造成漏水至201室，该公司并已对高德平、高金兰进行赔偿，但其并未能举证加以证明。浙江省建筑科学设计研究院有限公司具有鉴定资质，鉴定程序亦合法，其根据现场踏勘情况等出具的司法鉴定报告报告并无不当。浙江中宙工程咨询有限公司亦具有鉴定资质，鉴定程序合法，其出具的《工程造价鉴定意见书》亦并无不当，可以认定。《工程造价鉴定意见书》的鉴定意见系201室装修修复所需造价，系高德平、高金兰修复因漏水受损的装修所需支出的费用，耿卫忠主张201室装修已约20年应按残值计付损失，依据不足，本院不予采信；2、高德平、高金兰主张赔偿床的损失3000元，羽绒被、棉被等4条被子的损失2000元，合计5000元。其该些财物因漏水受损应属客观事实，本院酌情予以支持1500元；3、高德平、高金兰主张需租房4个月，租房费用共计16000元，并需搬家2次，搬家费共计1000元。本院认为，对其房屋装修进行修复，确实会造成其搬家、租房等损失，本院结合其诉请及修复所需的必要时间并参考相似地段、相似面积房屋租赁市场价格行情、搬家费用市场行情等因素，酌定耿卫忠、王来娣赔偿搬家费1000元、租房损失4000元，合计5000元；4、鉴定费合计29000元，系高德平、高金兰为证明修复方案和修复造价费用而支出，应由耿卫忠、王来娣承担。以上损失合计111919元，应由耿卫忠、王来娣赔偿。耿卫忠、王来娣申请追加杭州爱家物业服务有限公司及房屋承租人为本案被告，系其与杭州爱家物业服务有限公司、房屋承租人之间的关系，与本案并非同一法律关系，本院对其追加申请不予准许。其与杭州爱家物业服务有限公司、房屋承租人之间的纠纷应另行解决。高德平、高金兰请求恢复301室阳台地漏功能，因该地漏功能是否恢复与301室是否会漏水及水是否会漏到201室均无直接的因果关系，只要耿卫忠、王来娣正确处理好排水问题，应能避免漏水问题的再次发生，故其该请求可不予支持。但耿卫忠、王来娣应正确处理好排水方面的相邻关系，以避免对相邻方造成新的损害，产生新的纠纷。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、耿卫忠、王来娣于本判决生效之日起十日内赔偿高德平、高金兰各项损失合计111919元。 二、驳回高德平、高金兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2848元，由高德平、高金兰负担346元，耿卫忠、王来娣负担2502元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  姜新农 人民陪审员  王敏华 人民陪审员  王春英 二〇二〇年五月二十五日 法官助理贾昱泓 代书 记员  陈晓玲