浙江省浦江县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0726民初752号原告：芮光义，男，1955年7月9日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：黄晨骞，浙江月泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢繁韬，浙江月泉律师事务所实习律师。被告：陈雅成，男，1973年9月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，现住浙江省杭州市余杭区。被告：张小容，女，1989年11月24日出生，汉族，住四川省宣汉县，现住浙江省杭州市余杭区。原告芮光义与被告陈雅成、张小容民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芮光义的委托诉讼代理人黄晨骞、谢繁韬到庭参加诉讼，被告陈雅成、张小容经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芮光义向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金4000000元，并支付违约金240000元（按年利率24%，自2019年9月15日起计算至实际履行之日止，暂计算至2019年12月14日），合计4240000元；2、原告支付的律师费40000元由两被告共同承担；3、原告对第一被告坐落于浙江省杭州市余杭区的不动产［房产证号：余房权证良移字第××号，土地证号：杭余商国用（2012）第16276号］在上述第1、2项诉请范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。在诉讼过程中原告变更后的诉讼请求为：1、判令两被告共同归还原告借款本金3944000元，并支付利息81000元（以借款本金4000000元为基数,按约定月利率1.4%计算，2019年7月28日至2019年9月27日止尚欠的利息）及违约金（以借款本金4000000元为基数，按年利率24%自2019年9月28日起计算至实际履行之日止）；2、原告支付的律师费40000元由两被告共同承担；3、原告对第一被告坐落于浙江省杭州市余杭区的不动产［房产证号：余房权证良移字第××号，土地证号：杭余商国用（2012）第16276号］在上述第1、2项诉请范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2018年4月28日，原告与两被告签订抵押借款合同，两被告向原告借款4000000元，第一被告将坐落于浙江省杭州市余杭区的房产作抵押，并办理了抵押登记［抵押权证号：浙（2018）余杭区不动产证明第0046552号］。合同约定：月利息按1.4%计算为56000元，于每月27日前支付；借款期限6个月，自2018年4月28日至2018年10月27日止；双方还约定了违约条款。借款到期后，两被告与原告协商，要求继续履行借款合同，利息按合同约定继续支付。借款期间，两被告共支付了927000元利息。2019年9月15日起，两被告不再支付利息也不归还本金，其行为已构成违约，按合同约定，除正常合同利息外，还应支付每日千分之二违约金。原告自愿按照年利率24%计算违约金，计算期限自2019年9月15日起至实际履行之日止。被告陈雅成、张小容均未作答辩。原告向本院提交的抵押借款合同中约定，第一笔借款利息于2018年4月28日支付，根据相关法律规定，被告2018年4月28日支付的款项，应作为归还原告本金；抵押借款合同中约定的违约金或赔偿损失过高，逾期利息、违约金、其他费用总计已超过年利率24%，不符合法律规定。抵押借款合同中符合法律规定的条款本院予以认定。借款借据、工商银行汇款凭证（打印件）、借记卡账户历史明细清单（打印件）、余房权证良移字第××号房权证、杭余商国用（2012）第16276号土地使用证、浙（2018）余杭区不动产证明第0046552号不动产登记证明、律师代理费发票等证据，合法有效，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年4月28日，原告芮光义与被告张小容、陈雅成签订抵押借款合同，合同约定：两被告向原告借款4000000元，借款期限6个月，自2018年4月28日至2018年10月27日止，月利率1.4%，月利息为56000元，按月付息，第一笔借款利息于2018年4月28日支付，后期每笔借款利息于每月27日前支付，到期一次性归还本金。被告陈雅成将其名下的坐落于浙江省杭州市余杭区的不动产［房权证号：余房权证良移字第××号，土地使用证号：杭余商国用（2012）第16276号］作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。两被告未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，构成违约；两被告未按本合同规定时间支付借款利息超过7天时，原告有权终止本合同并收回全部借款，除正常合同利息外，两被告还应自欠息之日起，每日按借款本金的2‰×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，两被告每日按逾期本息的2‰×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。被告发生违约行为之日起，原告有权要求被告支付为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费等。同日办理了抵押登记［浙（2018）余杭区不动产证明第0046552号不动产登记证明］。同日原告通过银行转账给被告陈雅成4000000元，同日两被告出具给原告借款借据一份，同日被告通过转账归还原告借款本金56000元。之后被告转账给原告871000元，其中归还本金14028.02元，其中支付利息856971.98元，被告尚欠原告借款本金3929971.98元及2019年7月28日至2019年9月27日期间的利息80039.22元，2019年9月28日之后的借款利息被告未付原告。（被告归还原告本金、支付利息情况详见附页）。本院认为，原告芮光义与被告张小容、陈雅成之间的抵押借款合同关系合法有效。两被告尚欠原告借款本金3929971.98元及2019年7月28日至2019年9月27日所欠利息80039.22元，事实清楚，两被告理应按约定月利率1.4%、约定的期限还本付息，拖欠不还构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告从2019年9月28日起按年利率24%计算支付违约金，符合合同约定和法律规定，但应以尚欠借款本金3929971.98元为基数；原告要求被告承担律师代理费符合合同中的约定；被告陈雅成以其名下的房地产提供抵押担保，且对抵押物依法进行了登记，故原告对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。故原告诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈雅成、张小容于本判决生效后十日内归还原告芮光义借款本金3929971.98元及利息80039.22元（2019年7月28日至2019年9月27日所欠利息），并支付原告违约金（以借款本金3929971.98元为基数，按年利率24%自2019年9月28日起计算至实际履行之日止）；二、限被告陈雅成、张小容于本判决生效后十日内支付原告芮光义律师代理费40000元；三、原告芮光义对被告陈雅成名下的坐落于浙江省杭州市余杭区的不动产［不动产登记证明：浙（2018）余杭区不动产证明第0046552号；不动产权证书号：杭余商国用（2012）第16276号／余房权证良移字第××号］在本判决第一项、第二项的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告芮光义的其他诉讼请求。如被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费21264（已减半收取），由二被告承担21176元，由原告承担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 张创伟申请执行时效贰年逾期不予执行二〇二〇年五月二十九日代书记员 张 芝附页（共2页）：被告归还本金、支付利息情况2018年4月28日归还本金56000元，尚欠原告本金3944000元；2018年5月29日支付56000元，其中支付2018年4月28日至2018年5月27日期间的利息55216元（3944000元×1.4%），其中归还本金784元（56000元-55216元），尚欠原告本金3943216元（3944000元-784元）；2018年6月27日支付56000元，其中支付2018年5月28日至2018年6月27日期间的利息55205.02元（3943216元×1.4%），其中归还本金794.98元（56000元-55205.02元），尚欠原告本金3942421.02元（3943216元-794.98元）；2018年7月27日支付56000元，其中支付2018年6月28日至2018年7月27日期间的利息55193.89元（3942421.02元×1.4%），其中归还本金806.11元（56000元-55193.89元），尚欠原告本金3941614.91元（3942421.02元-806.11元）：2018年8月27日、9月2日共计支付56000元，其中支付2018年7月28日至2018年8月27日期间的利息55182.61元（3941614.91元×1.4%），其中归还本金817.39元（56000元-55182.61元），尚欠原告本金3940797.52元（3941614.91元-817.39元）；2018年9月28日支付56000元，其中支付2018年8月28日至2018年9月27日期间的利息55171.17元（3940797.52元×1.4%），其中归还本金828.83元（56000元-55171.17元），尚欠原告本金3939968.69元（3940797.52元-828.83元）：2018年10月29日支付56000元，其中支付2018年9月28日至2018年10月27日期间的利息55159.56元（3939968.69元×1.4%），其中归还本金840.44元（56000元-55159.56元），尚欠原告本金3939128.25元（3939968.69元-840.44元）；2018年11月29日支付56000元，其中支付2018年10月28日至2018年11月27日期间的利息55147.80元（3939128.25元×1.4%），其中归还本金852.2元（56000元-55147.80元），尚欠原告本金3938276.05（3939128.25元-852.2元）；2018年12月27日支付56000元，其中支付2018年11月28日至2018年12月27日期间的利息55135.86元（3938276.05元×1.4%），其中归还本金864.14元（56000元-55135.86元），尚欠原告本金3937411.91元（3938276.05元-864.14元）；2019年1月28日至2019年1月31日，共计支付56000元，其中支付2018年12月28日至2019年1月27日期间的利息55123.77元（3937411.91元×1.4%）归还原告本金876.23元（56000元-55123.77元），尚欠原告本金3936535.68元（3937411.91元-876.23元）；2019年3月2日支付56000元，其中支付2019年1月28日至2019年2月27日期间的利息55111.50元（3936535.68元×1.4%），其中归还本金888.50元（56000元-55111.50元），尚欠原告本金3935647.18元（3936535.68元-888.50元）；2019年3月29日支付56000元，其中支付2019年2月28日至2019年3月27日期间的利息55099.06元（3935647.18元×1.4%），其中归还本金900.94元（56000元-55099.06元），尚欠原告本金3934746.24元（3935647.18-900.94元）；2019年5月6日支付57000元，其中支付2019年3月28日至2019年4月27日期间的利息55086.45元（3934746.24元×1.4%），其中归还本金1913.55元（57000元-55086.45元），尚欠原告本金3932832.69元（3934746.24元-1913.55元）：2019年5月30日支付56000元，其中支付2019年4月28日至2019年5月27日期间的利息55059.66元（3932832.69元×1.4%），其中归还本金940.34元（56000元-55059.66元），尚欠原告本金3931892.35元（3932832.69元-940.34元）；2019年7月2日至2019年7月5日共计支付56000元，其中支付2019年5月28日至2019年6月27日期间的利息55046.49元（3931892.35元×1.4%），其中归还本金953.51元（56000元-55046.49元），尚欠原告本金3930938.84元（3931892.35元-953.51元）；2019年8月2日支付56000元，其中支付2019年6月28日至2019年7月27日期间的利息55033.14元（3930938.84元×1.4%），其中归还本金966.86元（56000元-55033.14元），尚欠原告本金3929971.98元（3930938.84元-966.86元）；2019年9月2日支付10000元、2019年9月5日支付5000元、2019年11月17日支付5000元、2019年11月26日支付10000元，共计30000元作为按合同约定月利率1.4%支付2019年7月28日至2019年9月27日期间的部分利息；2019年7月28日至2019年9月27日期间的应付利息110039.22元（3929971.98元×1.4%×2），尚欠原告2019年7月28日至2019年9月27日期间的利息80039.22元（110039.22元-30000元）。