甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初562号原告：鲍强仁，男，1974年3月16日出生，汉族，住河南省正阳县，现住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：贾涛，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽玲，甘肃正天合律师事务所律师。被告：许宗武，男，1971年12月6日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，现住兰州市西固区。委托诉讼代理人：石桓肇，甘肃现代发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹毅凌，甘肃律格律师事务所律师。原告鲍强仁与被告许宗武合伙协议纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾涛、王丽玲，被告委托诉讼代理人石桓肇、曹毅凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍强仁向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告支付2434289.2元的房屋转租租赁收益款；2.本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告在2013年10月1日与甘肃荔昌家居有限责任公司签署了《房屋租赁合同》，由甘肃地天泰房地产开发有限公司授权甘肃荔昌家居有限责任公司，将其开发的位于兰州市西固区共计5566平方米，整体以招商租赁的形式向原、被告共同出租12年（2014年1月至2025年12月止），可以转租，租金每平米45元，每隔三年增加15%，原告支付定金20万元，并由甘肃地天泰房地产开发有限公司向原、被告也出具了对外出租房屋的授权。后在2015年2月修改租期为6年（2015年5月1日至2021年4月31日止）。2014年5月1日原、被告再次与甘肃荔昌家居有限责任公司与上述合同相同的方式签署了《房屋租赁合同》，将租赁房屋调整为银泰逸翠园独立楼一层至六层和三号楼下一层、二层，独立楼租赁面积3549.96平方米，三号楼下一、二层766平方米，租赁期限调整为20年（2014年5月1日至2035年4月30日止），其他与原先合同约定不变。2014年10月1日甘肃地天泰房地产开发有限公司出具授权委托书，将三号楼下一二层租赁期限调整为12年（2015年2月1日至2027年1月31日止）。综上原被告有效合计整体性租赁银泰逸翠园独立楼六楼一层至六层面积3549.96平米，租期6年（2015年5月1日至2021年4月31日止）；三号楼下一层、二层766平方米，租期12年（2015年2月1日至2027年1月31日止），租金都为45元／平方米。2015年2月1日原被告签署了《合伙人合同书》，约定将银泰逸翠园独立楼六楼一层至六层和三号楼下一层、二层全部转租收益按照原告55%、被告45%的方式分配，前期垫付20万元由原告出资。上述合同签订后，原告积极招租收租金，被告也自行招租收租金，截止2015年7月8日经原被告签字确定已出租3506.03平方米，扣除成本后原被告按照合同约定进行了转租收益分配，2015年后半年全部房屋面积招租转租完成。2018年开始被告采用各种方式阻挠原告向租户收取租金，并一直以向房屋业主交租金、收取费用为由向原告索要收到的租金。截止2018年2月原告共计收到租金5753921.3元，原告向被告移交收到的租金4794943元，原告直接获取转租房屋租金收益958978.3元，此后被告将原告驱赶，并拒不让原告按照合同继续收取房屋租金获益至今。经过核算由于租户稳定，一直到2020年全部商户的房屋转租租金6年合计为22091391.9元，全部房屋原被告应付上游6年合计租金15921814.7元，房屋转租收益6年合计为6169557.3元，原告应分得3393267.5元，但原告至今只获取转租收益958978.3元，剩余2434289.2元转租收益原告多次索要未果，原告认为被告拒不向其支付转租收益的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告许宗武辩称，1.原告未按合伙协议履行其义务，导致房屋被原出租人收回，且未按合同约定的分红程序向被告交付租金，故无权请求分红；2.由于原告违约且隐匿租金导致合伙亏损，故无权要求分红，同时应当向被告承担违约责任；3.由于原告的违约行为致使被告无力及时支付房租给原出租人从而导致2019年7月31日原出租人与被告解除房屋租赁合同，至此被告已经失去了收取租金的资格。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据，本院综合认定如下：结合庭审过程中的询问，原告所计算的房屋转租租金总额是其2015年预算的房屋转租租金收益，并非原、被告二人实际收到的房屋转租租金收益，成本也仅是扣除了需支付给原出租人的租金，并未扣除税金等其他成本，故原告提交的证据，体现出来的是房租收益是不确定的，其次成本亦是不确定的，在收益与成本均无法确定的情况下，如何计算利润收益，如何分配利润收益，故对于原告证据的证明效力，本院不予认定。对于被告提交的证据，本院综合认定如下：结合庭审过程中的询问，原告明确并未按照合伙协议约定将其收取的全部租金交付给被告，违反了分红程序，确实构成违约在先。故对于被告提交的《合伙人合同书》的证明效力，本院予以认定。对于被告提交的其他证据的证明效力，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许宗武自甘肃荔昌家居有限责任公司处承租房屋，2015年2月1日，原告鲍强仁与被告许宗武签订《合伙人合同书》，约定双方共同合作转租经营兰州市西固区福利路60号银泰逸翠园独立六层楼及三号楼东单元之一、二层楼的房屋租赁权进行合作。合伙期限为6年（2015年2月15日至2021年2月14日止）。原告垫付20万元作为支付给甘肃荔昌家居有限责任公司的房屋租赁押金，利润及风险按照原告55%，被告45%的比例分担、分配。另合同书中明确约定，原告收取的租金必须全额交由被告管理，在租金清算后，缴清原出租人租金后，按照比例分配利润，任何人不得以任何理由占用，占用即视为违约。原告在诉状及庭审中明确陈述，并未按照合同书的约定将房屋转租租金全额交付给被告许宗武。后双方因利润分配发生纠纷，引起诉争。本院认为，根据最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，原告所计算的房屋转租租金总额是其2015年预算的房屋转租租金收益，并非原、被告二人实际收到的房屋转租租金收益，成本也仅是扣除了需支付给原出租人的租金，并未扣除税金等其他成本，故原告提交的证据，体现出来的房租收益是不确定的，其次成本亦是不确定的，在收益与成本均无法确定的情况下，如何计算利润收益，如何分配利润收益，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。原告可在证据确实充分后另行起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告鲍强仁的诉讼请求。减半收取的案件受理费13137.2元，由原告鲍强仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇二〇年五月十八日书记员宗晨附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。