温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初10151号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区南浦路421号。负责人：徐晓蒙，该分行行长。委托诉讼代理人：陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：常州坤利商贸有限公司，住所地：江苏省常州市钟楼区怀德南路268号15号楼409室。法定代表人：许承慧。被告：常州德嘉置业有限公司，住所地：江苏省常州市青龙西路1-9号。法定代表人：许祖杯。被告：常州美吉特置业有限公司，住所地：江苏省常州市怀德南路268号15号楼。法定代表人：许祖杯。被告德嘉公司、常州美吉特公司共同委托诉讼代理人：时思雨，系美吉特集团有限公司员工。被告：江门美吉特置业有限公司，住所地：广东省江门市新会区会城街道梅江村大五洲（土名）。法定代表人：许承员。被告：王永宇，男，1956年3月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：陈秋林，女，1962年9月14日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：朱细方，女，1978年5月6日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：许祖秋，男，1974年8月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：许春芝，女，1991年6月19日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：许杰，男，1985年4月19日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：冯雅，女，1986年7月17日出生，汉族，住江苏省泰兴市。被告：蔡月华，女，1966年6月1日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：胡叙金，男，1962年6月19日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：许晓娟，女，1970年4月16日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：许斌，男，1968年6月8日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告恒丰银行股份有限公司温州分行（以下简称“恒丰银行温州分行”）与被告常州坤利商贸有限公司（以下简称“坤利公司”）、常州德嘉置业有限公司（以下简称“德嘉公司”）、常州美吉特置业有限公司（以下简称“常州美吉特公司”）、江门美吉特置业有限公司（以下简称“江门美吉特公司”）、王永宇、陈秋林、朱细方、许祖秋、许春芝、许杰、冯雅、蔡月华、胡叙金、许晓娟、许斌金融借款合同纠纷一案，原告于2019年6月13日向法院提起诉讼，诉请：1.被告坤利公司立即向原告偿还贷款本金44336228.43元及罚息（罚息自2019年3月31日起按照合同约定利率计算至履行完毕之日止，因二笔贷款的期内利息、复利均已清偿完毕，现主张从2019年3月31日起至实际履行履行之日止的罚息即逾期利息以44336228.43元为基数、按年利率7.83%计算）；2.拍卖、变卖被告德嘉公司名下位于常州市；常州市青洋北路101号3号楼118号、119号、120号、121号、122号；常州市青洋北路101号1号楼2032号、2190号、2365-2号、2376-1号、2394号、3008号、3009号、3012号、3016号、3039号、3189-1号、3189-2号、3190-1号、3190-2号、3191号、4379-2号、1360号、1361号、1362号、1392号、1393号、1394号、1395号、1396号、1397号、1398号；常州市青洋北路101号3号楼144号；常州市青洋北路101号1号楼4025号、4368-1号、4368-2号、4394号、4395号、1039号、1040号、1114号、2007号、1354号、1371号、1374号、1375号、2201号、2359号、2360号、2361号、2362号、2395号、1253-3号、1255号、1256号、1304号、1305号、1306号、1308-1号、1308-2号、2015号、2016号、2023号、4379-1号、3015号、3017号、3024号、3025号、3026号、3027号、3030号、3031号、3032号、3033号、3366-1号、3366-2号、4027号、4028号、4029号、4372号、4373号、4374号、1391号、1359-1号等87处房地产及土地使用权，详见附件《抵押物清单》），所得价款由原告在7248.93万元（最高债权本金余额）限额内优先受偿；3.拍卖、变卖被告常州美吉特公司名下位于常州市等32处房地产及土地使用权，详见附件《抵押物清单》），所得价款由原告在912.79万元（最高债权本金余额）限额内优先受偿；4.被告江门美吉特公司、许祖秋、许斌对原告第1项诉讼请求中的债务分别在4500万元（最高债权本金余额）限额内承担连带清偿责任；5.被告王永宇、陈秋林、朱细方、许春芝、许杰、冯雅、蔡月华、胡叙金、许晓娟对原告第1项诉讼请求中的债务分别在500万元（最高债权本金余额）范围内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费、公告费由被告方承担。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定：2018年3月29日，原告作为授信人，被告坤利公司作为受信人，双方签订了编号为2018年恒银温综字第110003220011号的《综合授信额度合同》，约定：原告为坤利公司提供8161.72万元的授信额度，额度使用期限为3年，自2018年3月29日至2021年3月28日。同日，原告作为抵押权人，被告德嘉公司作为抵押人，双方签订了编号为2018年恒银温借高抵字第110003220021号的《最高额抵押合同》，约定：德嘉公司以名下坐落于常州市；常州市青洋北路101号3号楼118号、119号、120号、121号、122号；常州市青洋北路101号1号楼2032号、2190号、2365-2号、2376-1号、2394号、3008号、3009号、3012号、3016号、3039号、3189-1号、3189-2号、3190-1号、3190-2号、3191号、4379-2号、1360号、1361号、1362号、1392号、1393号、1394号、1395号、1396号、1397号、1398号；常州市青洋北路101号3号楼144号；常州市青洋北路101号1号楼4025号、4368-1号、4368-2号、4394号、4395号、1039号、1040号、1114号、2007号、1354号、1371号、1374号、1375号、2201号、2359号、2360号、2361号、2362号、2395号、1253-3号、1255号、1256号、1304号、1305号、1306号、1308-1号、1308-2号、2015号、2016号、2023号、4379-1号、3015号、3017号、3024号、3025号、3026号、3027号、3030号、3031号、3032号、3033号、3366-1号、3366-2号、4027号、4028号、4029号、4372号、4373号、4374号、1391号、1359-1号等87处房地产为被告坤利公司与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下的债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为7248.93万元。2018年4月2日，双方办理了抵押登记手续。2018年5月4日，原告作为抵押权人，被告常州美吉特公司作为抵押人，双方签订了编号为2018年恒银温借高抵字第110003220031号的《最高额抵押合同》，约定：常州美吉特公司以名下位于常州市等32处房地产为坤利公司与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为912.79万元。2018年5月8日，双方办理了抵押登记手续。上述二份抵押合同约定的担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费。2018年3月29日，被告江门美吉特公司、许祖秋、许斌作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，约定保证人担保的最高债权本金余额为4500万元，合同编号依次分别为2018年恒银温借高保字第110003230011号、2018年恒银温借高保字第110003280021号、2018年恒银温借高保字第110003280041号。同日，被告王永宇、朱细方、许春芝、许杰、蔡月华、许晓娟、胡叙金、冯雅、陈秋林作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，约定保证人担保的最高债权本金余额为500万元，合同编号依次分别为2018年恒银温借高保字第110003220011号、2018年恒银温借高保字第110003220021号、2018年恒银温借高保字第110003220031号、2018年恒银温借高保字第110003220041号、2018年恒银温借高保字第110003220051号、2018年恒银温借高保字第110003220061号、2018年恒银温借高保字第110003280011号、2018年恒银温借高保字第110003280031号、2018年恒银温借高保字第110003280051号。上述十二份保证合同均约定：保证人为坤利公司与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下债务提供最高额保证担保保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规的各项税费；保证方式为连带责任保证；主合同项下每一业务合同的保证期间为自合同约定的债务履行期限届满之日起至全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。2018年3月29日，原告与坤利公司签订了一份编号为2018年恒银温借字第110003220011号的《流动资金借款合同》（以下简称“03220011号借款合同”），约定：坤利公司向原告借款3950万元，借款期限自2018年4月11日至2019年3月30日。2018年4月11日，原告向坤利公司发放借款3950万元。2018年5月4日，原告与坤利公司签订了一份编号为2018年恒银温借字第110005150011号的《流动资金借款合同》（以下简称“05150011号借款合同”），约定：坤利公司向原告借款500万元，借款期限自2018年5月24日至2019年3月30日。2018年5月24日，原告向坤利公司发放借款500万元。上述二份借款合同均约定：借款利率为固定利率，年利率9.9615%；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；每季度末月的20日结息，结息日为付息日，借款到期时利随本清。2019年3月1日，原告与坤利公司签订《流动资金借款变更协议》，变更约定为：上述两份借款合同的利率分阶段执行，2019年3月1日至2019年3月30日的借款利率为5.22%。2019年4月1日，坤利公司支付163771.57元，清偿了03220011号借款合同项下本金10万元及05150011号借款合同项下本金63771.57元；截止2019年4月1日，坤利公司在清偿上述款项后，尚欠03220011号借款合同项下本金3940万元、05150011号借款合同项下本金4936228.43元，合计欠原告借款本金44336228.43元。本院认为，原、被告签订的综合授信额度合同、借款合同、借款变更协议及相关抵押合同、保证合同均合法有效，应受法律保护。被告坤利公司未按借款合同的约定还本付息，原告有权要求坤利公司偿还所有借款本息。被告江门美吉特公司、许祖秋、许斌、王永宇、朱细方、许春芝、许杰、蔡月华、许晓娟、胡叙金、冯雅、陈秋林分别与原告签订最高额保证合同，应依约在最高保证限额范围内承担保证责任。虽然03220011号借款合同的抵押担保信息栏未记载常州美吉特公司及其所签订的31号抵押合同，05150011号借款合同的抵押担保信息栏未记载德嘉公司及其所签订的21号抵押合同，但21号抵押合同、31号抵押合同均明确载明担保的主债权是主合同即坤利公司与原告签订的2018年恒银温综字第110003220011号《综合授信额度合同》项下发生的全部主债权，而本案03220011号、05150011号二份借款合同均属于上述《综合授信额度合同》项下的合同，现被告德嘉公司、常州美吉特公司分别与原告签订了最高额抵押合同且已办理抵押登记手续，故上述二被告依法应以约定的最高债权数额为限对本案二笔借款均承担相应的抵押担保责任。综上，被告关于德嘉公司仅为03220011号借款合同提供抵押担保以及常州美吉特公司仅为05150011号借款合同提供抵押担保的辩称意见于法不符，本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告常州坤利商贸有限公司于本判决生效后十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金44336228.43元及逾期利息（逾期利息自2019年3月31日起按年利率7.83%计算至实际履行履行之日止）；二、如被告常州坤利商贸有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权依法就拍卖或变卖被告常州德嘉置业有限公司名下的87项房地产所得价款在72489300元范围内优先受偿（房地产信息及债权数额详见判决书附件一《抵押物清单一》）；三、如被告常州坤利商贸有限公司未按期履行上述第一项债务，则原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权依法就拍卖或变卖被告常州美吉特置业有限公司名下的32项房地产所得价款在9127900元范围内优先受偿（房地产信息及债权数额详见判决书附件二《抵押物清单二》）；四、被告江门美吉特置业有限公司、许祖秋、许斌分别在4500万元范围内对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；五、被告王永宇、陈秋林、朱细方、许春芝、许杰、冯雅、蔡月华、胡叙金、许晓娟分别在500万元范围内对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；六、驳回原告恒丰银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费263481元，财产保全费5000元，公告费560元，合计269041元，由被告常州坤利商贸有限公司、常州德嘉置业有限公司、江门美吉特置业有限公司、许祖秋、许斌共同负担，被告常州美吉特置业有限公司负担上述269041元中的81255元，被告王永宇、陈秋林、朱细方、许春芝、许杰、冯雅、蔡月华、胡叙金、许晓娟共同负担上述269041元中的52360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  金 春人民陪审员  陈小萍人民陪审员  程素莲二〇二〇年五月六日书 记 员  黄诗诗