湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2791号原告：彭图懿，女，1943年6月24日出生，土家族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭苏梅，系彭图懿之妹。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。二被告共同委托诉讼代理人：王朝伟，系公司员工。原告彭图懿与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭图懿的委托诉讼代理人彭苏梅、被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司委托其诉讼代理人周当二、王朝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭图懿向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告足额支付拖欠原告的租金人民币65067元及违约金1952元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告彭图懿于2014年12月23日以225000元的总价款购买了湖南大成国际大酒店有限公司开发的长沙市五一大道838号新成大厦1幢第一层1-65B号房（建筑面积3.75平方米）。同日将该房屋出租给被告并与其签订了一份租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年的租赁合同。合同约定按12.5%年回报率，每月支付租金2344元，违约金按租赁合同的第十条违约责任第三款，如逾期3个月未支付租赁收益，除应付原告租赁收益外，被告应另向原告方支付违约期内应支付的租金的3%作为违约金。该合同由湖南大成国际大酒店有限公司担保。2018年5月21日芙蓉区人民法院（2018）湘0102民初3484号文件判决该房屋1-65B产权归属原告彭图懿所有并确权。被告从2016年9月起违反合同第五条第一款不能将上述房租收益及时足额汇至原告账户，至2019年6月止，已累计欠原告租金67019元，原告彭图懿为维护自身合法权益，故诉至法院。大成酒店管理公司、大成国际大酒店共同辩称：对于原告提供的租金金额有异议，应当将租金算到2019年6月2日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：位于长沙市房屋（以下简称涉案房屋）系彭图懿购买，彭苏梅作为代理人在买卖合同上签字。2014年12月23日,彭图懿（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》,该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市房屋出租给乙方,租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；租赁标准为每月2344元,乙方按月向甲方支付租金收益，自本合同生效之日起每月的最后一个工作日内，乙方将当月租金收益一次性划拨入甲方的指定的银行账户;丙方以大成国际大酒店不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期3个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租赁收益外,还应另向甲方支付违约期限内应支付租金的3%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。合同还约定了其他的事项。彭苏梅作为代理人在合同上签字。彭图懿将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金,且大成酒店于2019年6月3日被迫停业，故租金的截止日期为2019年6月2日。从2016年9月1日至2019年6月2日，大成酒店管理公司仅向彭图懿支付租金15004元，其中在2016年9月1日至2017年4月30日期间仅支付7504元租金；在2018年1月1日至2019年6月2日期间仅支付7500元租金。经核对，在2016年9月1日至2019年6月2日期间，大成酒店管理公司欠付租金共计62504元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，彭图懿遂向本院提起诉讼。另查明，2018年3月28日，彭图懿向芙蓉区人民法院起诉请求确认涉案房屋归彭图懿所有，并请求判令大成国际大酒店将上述房产权属转移登记至彭图懿名下，芙蓉区人民法院于2018年5月21日作出（2018）湘0102民初3484号民事判决书，判决大成国际大酒店于该判决生效后三十天内将办理涉案房屋的不动产登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，协助彭图懿办理涉案房屋的不动产权属登记。本院认为：彭图懿与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠彭图懿租金62504元已经构成单方违约，故本院对彭图懿要求大成酒店管理公司立即支付上述租金的诉讼请求予以支持。对于彭图懿要求大成酒店管理公司支付违约金1952元的诉讼请求，本院认为应以欠付租金总额62504元的3%计算违约金为宜，故大成酒店管理公司应当支付彭图懿违约金1875元。因该房屋租赁合同没有约定大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金的担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，故大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向彭图懿支付租金62504元（计算至2019年6月2日）；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向彭图懿支付违约金1875元（计算至2019年6月2日）；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回彭图懿的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1475元，因适用简易程序，减半收取737.5元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年五月二十日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。