天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初843号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园1-3-102号，实际经营地天津市河西区乐园道2号乐园大厦四层。统一社会信用代码91120110730340226K。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：付媛颖，女，该公司职员。被告：天津市慧诚置家房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区靖江路义江道36号D-101。统一社会信用代码9112010532869187XJ。法定代表人：闫旺，董事长兼总经理。被告：天津市江宇海汇房地产有限责任公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号7号楼2118，实际经营地天津市南开区仁恒置地广场19层。统一社会信用代码91120112091566754W。法定代表人：周鹏，执行董事。委托诉讼代理人：晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告天津市慧诚置家房地产经纪有限公司（以下简称慧诚置家公司）、天津市江宇海汇房地产有限责任公司（以下简称江宇海汇公司）商品房委托销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付媛颖，江宇海汇公司委托诉讼代理人晋长明到庭参加诉讼，被告慧诚置家公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1．请求被告慧诚置家公司给付原告服务佣金24000元；2．请求被告慧诚置家公司给付原告按照同期银行贷款利率4.35%的二倍支付逾期付款利息，（暂计自2019年1月28日至2020年1月13日）计2001元，至实际支付之日止；3．被告江宇海汇公司与被告慧诚置家公司承担连带给付义务支付原告服务佣金及逾期利息26001元；4．案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年5月，原告我爱我家公司与被告江宇海汇公司及被告慧诚置家公司共同签署了《蓝光雍锦香颂项目渠道服务合同》，项目位于天津市津南区交口蓝光雍锦香颂，合作期限自2018年5月16日至2018年8月16日。被告江宇海汇公司授权被告慧诚置家公司就本项目进行渠道整合推广，被告慧诚置家公司委托原告对该项目进行渠道整合推广合作，为江宇海汇公司提供意向购房房客户并带领客户到江宇海汇公司指定的售楼处签约。若原告推荐客户成交，原告向被告慧诚置家公司收取27000元／套（高层），36000元／套（洋房）的佣金。双方合作期间，原告为被告推介客户成功成交数余套，原告向慧诚置家公司出具144000元发票，被告慧诚置家公司于2019年1月8日、1月28日向原告转账20000元及100000元，现余24000元服务佣金未结清。合同中第四条第3款约定，对于服务佣金的支付，被告江宇海汇公司与被告慧诚置家公司负连带责任。故被告江宇海汇公司理应支付原告佣金24000元及逾期付款利息2001元。为维护自身合法权益，故原告诉请法院。我爱我家公司就其主张提供以下证据：证据1、蓝光雍锦香颂项目渠道服务合同1份，证明项目地址、合作事项、合作期限、结佣标准、结佣时间及第三方权利义务；被告慧诚置家公司未付款，被告江宇海汇公司承担连带支付义务；证据2、带看单及认购协议，证明原告带看客户5套已成交，被告慧诚置家公司共计应付金额144,000元；证据3、原告为被告慧诚置家公司开具的发票3张，证明原告就上述5套成交房源已经向被告慧诚置家公司开具增值税票，金额144,000元；证据4、被告慧诚置家公司付款凭证2张，证明被告慧诚置家公司针对上述5套成交支付120,000元佣金，尚欠24,000元佣金；证据5、催告函及快递信息2张，证明原告与被告慧诚置家公司沟通结清剩余24,000元佣金事宜，被告慧诚置家公司未能按时付款。慧诚置家公司未作答辩。江宇海汇公司辩称：对原告主张佣金数额没有异议。但依据三方签署的服务合同第4条约定，该费用应当由被告慧诚置家公司支付。在被告慧诚置家公司未支付的情况下，我公司只有在收到原告书面通知情况下才附有代付的义务，并且不计算利息和违约金，但原告至今未向我方发出支付通知，所以我方认为我方的代付条件前提条件未成立，故不同意原告的诉请。本院对证据认定意见：原告提交的证据真实、合法、有效，证据互相关联，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据认定的情况本院确认以下事实：2018年5月，我爱我家公司、慧诚置家公司及江宇海汇公司共同签署了《蓝光雍锦香颂项目渠道服务合同》，项目位于天津市津南区交口蓝光雍锦香颂，约定合作期限自2018年5月16日至2018年8月16日。江宇海汇公司授权慧诚置家公司就本项目进行渠道整合推广，慧诚置家公司委托我爱我家公司对该项目进行渠道整合推广合作，为江宇海汇公司提供意向购房客户并带领客户到指定售楼处签约，并约定三方签署《客户到访确认单》后方能确认该客户为我爱我家公司的有效客户；本协议期满30天内，无论用何种名义和形式，三方签字的《客户到访确认单》所确认的我爱我家公司客户就该物业签订《认购书》的作为慧诚置家公司成功销售，待客户最终签署《商品房买卖合同》或草签合同后，慧诚置家公司应按照本协议的佣金标准100%向我爱我家公司支付推介服务费。服务佣金及支付约定：我爱我家公司向慧诚置家公司收取高层27000元／套，洋房36000元／套作为服务佣金。慧诚置家公司应按每周向我爱我家公司支付，．．．．．．我爱我家需为慧诚置家公司开具增值税发票，慧诚置家公司于每周五之前向我爱我家公司支付上周的佣金。对于服务佣金的支付，江宇海汇公司与慧诚置家公司承担连带责任。慧诚置家公司未按时支付我爱我家公司佣金的，由江宇海汇公司代为支付，江宇海汇公司应于我爱我家公司通知支付之日起10日内给付（不计利息、不计滞纳金）．．．．．．。双方合作期间，原告为被告推介客户成功成交数余套，其中有五套房屋佣金共计140000元，原告向被告慧诚置家公司出具144000元发票，被告慧诚置家公司于2019年1月8日、1月28日向原告转账20000元及100000元，尚余24000元服务佣金未结清。后经我爱我家公司向慧诚置家公司以函件形式催要未果成诉。本院认为，原告与二被告签订的《蓝光雍锦香颂项目渠道服务合同》，双方意思表示真实，并不违反有关的法律规定，合法有效；合同签订后，三方应当严格按照合同约定履行约定的义务，原告为二被告提供客户并成功订购房屋后，被告慧诚置家公司应当按照约定及时给付原告佣金，未按期给付应当承担相应的民事责任。对于原告要求慧诚置家公司按照同期银行贷款利率4.35%的二倍支付逾期利息的主张，合同中并没有此约定，也不符合有关法律规定，本院不予认可。根据有关法律规定，被告慧诚置家公司应当按照中国人民银行同期贷款利率给付自2019年1月28日至实际给付之日的利息；对于被告江宇海汇公司的责任问题，合同中约定，被告江宇海汇公司与被告慧诚置家公司承担连带责任，被告慧诚置家公司未按期支付佣金，应当由被告江宇海汇公司代为支付，且不计利息、不计滞纳金，因此被告江宇海汇公司只对未给付佣金承担连带责任，对其他逾期利息不应承担连带责任；被告慧诚置家公司经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天津市慧诚置家房地产经纪有限公司于判决生效后五日内给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司佣金24,000元及以24,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告自2019年1月28日至实际给付之日的逾期付款利息；二、被告天津市江宇海汇房地产有限责任公司对上述款项中的佣金24,000元承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费450元，减半收取计225元，由被告天津市慧诚置家房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  冯裕波二〇二〇年五月十五日书记员  徐宝祖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。