吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉02民终659号上诉人（原审原告）：速某1，住所地天津新技术产业园区。法定代表人：S某。委托诉讼代理人：王某，吉林中证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市北京路旅社有限公司。法定代表人：楚某，经理。委托诉讼代理人：张某，吉林市鑫星法律服务所法律工作者。原审第三人：速某2。法定代表人：K某。上诉人速八(天津）酒店管理有限公司（以下简称速八天津公司）因与被上诉人吉林市北京路旅社有限公司（以下简称北京路旅社）、原审第三人速某2（以下简称速八上海公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林市船营区人民法院（2019）吉0204民初4682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。速八天津公司上诉请求；1.撤销一审判决，改判速八上海公司向速八天津公司返还保证金30万元；2.一审案件受理费、上诉费及执行费等诉讼费用均由北京路旅社承担。事实和理由：1.一审法院适用法律错误，剥夺了称速八天津公司依法运用法律维护自身合法权益的诉权，认为本案不具备民事受案条件，属于错误适用法律。2.一审法院错误认定了本案和案外刑事案件的关系，以刑事案件为由违法驳回速八天津公司的全部诉求。本案与案张某22涉嫌职务侵占案件即不是同一个法律关系,张某22也不是本案的当事人,也无需对本案保证金返还一事承担法律责任。一审法院仅以两案事实存在关联,但并未就该关联在判决书中进行任何论述,驳回速八天津公司的合法请求,剥夺我方的诉权。我方认为一审判决严重违反法律及司法解释,并且严重损害了速八天津公司的合法权益。退一步讲,即便本案需要刑事案件审结作为判决依据,一审法院也应中止审理,待刑事案件有结果后再继续审理,而不应该驳回起诉并且告知速八天津公司没有诉权,应该另觅救济途径。北京路旅社辩称，一审判决认定事实清楚，应维持原判，驳回上诉。速八天津公司向一审法院起诉请求：1.北京路旅社返还房屋租赁保证金30万元；2.诉讼费由北京路旅社承担。一审法院认定事实：北京路旅社于2008年5月9日出具授权委托书，载明：受托人为张萍，委托人北京路旅社作为位于吉林市××区（房权证编号：吉林市房权证船字第XXXX号；吉林市房权证船字第XXXX号）房屋及相关配套设施的唯一所有人，兹授权张萍全权代理本公司就物业的出租等所有相关事宜与速八上海公司进行谈判等一切活动，并由受托人代表本公司与速八上海公司签订并履行与出租上述物业相关的房屋租赁合同以及其他所有相关文件。本授权期限自本授权委托书签署之日起至租赁合同完全履行完毕之日止。本公司，作为物业业主，认可租赁合同的全部条款，并承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于承担受托人在租赁合同项下的一切责任。该授权委托书于2008年5月9日经过吉林省吉林市江城公证处公证。2008年5月13日，张萍（出租方）与速八上海公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，载明：1.物业状况：甲方出租给乙方的房屋位于吉林市××区（房权证编号：吉林市房权证船字第XXXX号；吉林市房权证船字第XXXX号）；2.租赁用途：作为酒店客房、餐饮及与酒店经营有关的经营项目（超市、美容美发店等）使用；3.交房日期和租赁期限：3.1甲乙双方约定该物业的交付期限为2008年6月18日至2008年6月20日（具体交付日期以根据第3.3条规定的实际交付物业的日期为准）；3.2该物业租赁期限为15年，2008年6月21日至2023年8月21日，共计182个月（含免租期）；4.租金及支付方式：4.1乙方付甲方的房屋保证金为三个月的租金及设备使用费、物业管理费即人民币27.36万元，于本合同签订之日起15日内支付。此保证金不计息，在租赁期满后或本合同提前终止后，乙方按期退出物业，并付清全部相关费用，且由甲方对物业配套设施验收以后，由甲方一次性返还乙方；4.2租赁期间内前5年（即2008年8月22日至2013年8月21日）的年度租金及设备使用费、物业管理费不变，租金为54.72万／年，设备使用费及物业管理费为54.72万／年。租赁期间年租金和设备使用费及物业管理费按每五年递增5％计算；4.3合同签订后15个工作日内，乙方需付给甲方款项合计159.44万元，其中包括资产使用费50万元，9个月的房屋租金、设备使用费及物业管理费82.08万元，第4.1条规定的房屋保证金27.36万元。甲方的收款账户如下：开户银行农业银行吉林市分行大东支行，开户名称或姓名张萍，账号×××；…7.物业的返还：7.1本合同到期，乙方应将物业返还给甲方。甲方同意乙方可以在合同到期后15天内返还物业。在物业返还当日，双方应共同参与对物业的验收。如甲方发现物业存在瑕疵，甲方应当场提出。否则，视为物业已正式返还给甲方。物业返还给甲方后，甲方应根据第4.1条规定立即将保证金一次性全额返还给乙方。该合同出租方（甲方）处由张萍签字并按手印，承租方（乙方）处加盖速八上海公司公章。速八上海公司于2008年5月16日汇入张萍账户82.08万元，于2008年5月19日汇入张萍账户77.36万元。2009年3月11日，北京路旅社（甲方）、速八上海公司（乙方）、速八天津公司（丙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：鉴于2008年5月13日，甲方授权张萍代理其与乙方就吉林市船营区北京路132号相关物业签署房屋租赁合同，甲乙双方拟终止原房屋租赁合同，并由丙方与甲方签署新房屋租赁合同，三方一致同意：1.乙方已经依据原房屋租赁合同向甲方支付租金、物业管理费、设备使用费、房屋保证金等各种费用，累计总额为159.44万元。2.新房屋租赁合同签订以后，乙方支付的上述费用视为丙方已经向甲方支付的费用。即丙方已向甲方支付租金23.44万元，物业管理费及设备使用费15万元，装饰装潢费91万元以及房屋保证金30万元。甲方不得要求丙方再次支付上述费用。3.甲方已经向乙方开具装饰装潢费91万元的发票。甲方还应向丙方开具税务机关认可的正式的相应金额的租金、物业管理费及设备使用费发票以及房屋保证金收据。其中，开具租金23.44万元，物业管理费及设备使用费15万元的发票税金由丙方承担。合同甲方处北京路旅社加盖公章，乙方处速八上海公司加盖公章，丙方处速八天津公司加盖公章。2009年3月11日，北京路旅社（出租方）与速八天津公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，载明：1.物业状况：甲方出租给乙方的房屋位于吉林市××区（房权证编号：吉林市房权证船字第XXXX号；吉林市房权证船字第XXXX号）。2.租赁用途：作为酒店客房、餐饮及与酒店经营有关的经营项目（超市、美容美发店等）使用。3.交房日期和租赁期限：3.1甲乙双方约定该物业的交付期限为2008年6月18日至2008年6月20日（具体交付日期以根据第3.3条规定的实际交付物业的日期为准）；3.2该物业租赁期限为15年零4个月零10天（含免租期）。4.租金及支付方式：4.1乙方已向甲方支付房屋保证金30万元。此保证金不计息，在租赁期满后或本合同提前终止后，乙方按期退出物业，并付清全部相关费用，且由甲方对物业配套设施验收以后，由甲方一次性返还乙方。合同还约定了其他权利和义务。合同甲方处由北京路旅社加盖公章，乙方处由速八天津公司加盖公章。北京路旅社与速八天津公司房屋租赁合同纠纷一案，一审法院于2019年6月28日作出（2019）吉0204民初1577号民事调解书，调解主要内容：一、北京路旅社与速八天津公司自愿解除双方于2009年3月11日签订的《房屋租赁合同》；二、速八天津公司于2019年6月30日前将租赁房屋返还给北京路旅社，自本调解书生效之日起视为速八天津公司已经交付租赁房屋，租赁房屋由北京路旅社自行修复；三、速八天津公司于本调解书生效后10个工作日内，向北京路旅社支付恢复租赁房屋原状费用及未付房屋租金285万元；四、本调解书生效后，视为北京路旅社与速八天津公司均确认各自在原租赁合同履行中互不存在任何违约行为。2019年6月28日，北京路旅社与速八天津公司交接，并出具交接确认书。（2019）吉0204民初1577号民事调解书生效后，速八天津公司按照调解协议履行255万元，尚有30万元款项未履行。北京路旅社申请法院执行，速八天津公司为此支付执行费4400元。速八上海公司张某22涉公司张某22涉公司张某22涉嫌职务侵占案，吉林市公安局于2009年4月7日立案侦查。一审法院认为，关于速八天津公司主张返还30万元房屋租赁保证金的问题。北京路旅社与速八天津公司于2009年3月11日签订的《房屋租赁合同》约定：“房屋保证金30万元，此保证金不计息，在租赁期满后或本合同提前终止后，速八天津公司按期退出物业，并付清全部相关费用，且由北京路旅社对物业配套设施验收以后，由北京路旅社一次性返还速八天津公司。”经一审法院主持调解北京路旅社与速八天津公司自愿解除双方于2009年3月11日签订的《房屋租赁合同》，双方进行交接确认，北京路旅社应将房屋租赁保证金予以返还。但因案涉30万元房屋租赁保证金包含于速八上海公司汇入张萍账户的159.44万元中，故速八上海公司张某22涉公司张某22涉公司张某22涉嫌职务侵占案相关事实与本案基本事实存在关联，公安机关对速八上海公司张某22涉公司张某22涉公司张某22涉嫌职务侵占案已经立案，在刑事案件终结前，速八天津公司起诉要求北京路旅社返还房屋租赁保证金30万元，不符合民事案件受案条件，应予驳回。速八天津公司可待刑事案件终结后，另觅救济途径。关于北京路旅社抗辩该案涉及重复诉讼的问题，因涉案房屋租赁保证金在（2019）吉0204民初1577号案件中并未涉及，故不属于重复诉讼。关于速八天津公司请求北京路旅社支付其损失4400元的问题。该费用因速八天津公司对（2019）吉0204民初1577号案件案涉款项尚有30万元未支付，北京路旅社申请法院执行产生的执行费，即便双方对房屋租赁保证金是否应予返还存在争议，速八天津公司也应按民事调解书约定履行付款义务，该执行费用系速八天津公司未履行生效民事调解书确定的付款义务而产生，不应由北京路旅社负担，故一审法院对速八天津公司该项请求不予支持。判决：驳回原告速某1的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，在案涉房屋租赁合同纠纷中，速八天津公司认为其给付张萍的159.44万元房租超出北京路旅社实际收取的费用后，已经以张某22涉嫌职务侵占为由向公安机关报案，公安机关已经立案侦查。因案涉30万元保证金与上述张某22涉嫌职务侵占犯罪款项在金额上存在重合，故在刑事案件终结前，本案不符合民事案件受案条件，对于该上诉请求本院不予支持。关于速八天津公司请求北京路旅社支付其损失4400元的问题。因该费用属于速八天津公司未履行（2019）吉0204民初1577号案件生效民事调解书确定的30万元付款义务而产生的执行费用，亦不符合民事案件受案条件，应裁定驳回。一审法院适用法律存在瑕疵，本院予以纠正。综上所述，速八天津公司的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：一、撤销吉林市船营区人民法院（2019）吉0204民初4682号民事判决；二、驳回速某1的起诉。一审案件受理费25元，二审案件受理费5800元，退还速某1。本裁定为终审裁定。审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年五月二十八日书记员 邵美琦