湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2776号原告：曾用华，女，1978年11月12日出生，汉族，住湖南省涟源市，现住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：周春花，湖南骄阳律师事务所律师。被告：肖志辉，男，1965年12月21日出生，汉族，住湖南省湘乡市，现住。原告曾用华与被告肖志辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾用华向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的《租赁合同》；2、请求判令被告退还押金10000元，退还转租手续费2000元；3、请求判令被告赔偿损失20000元；4、请求判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月11日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告将位于长沙市芙蓉区农贸市场（门面）摊位，转租给原告作为经营卤菜使用。合同约定租赁期为两年，从2019年9月11日至2021年9月11日，租金为3000元／月，合同还约定原告应向被告缴纳押金10000元整，租赁期间被告不得擅自收回门面或摊位使用权。合同签订后，原告如约向被告支付押金10000元，且已支付三个月租金。2019年10月，被告单方面告知原告不再经营市场，导致原房东要求收回门面。后原告与房东商量，重新向房东承租该门面并支付押金。被告无故收回门面导致合同无法继续履行，原告多次找被告退还押金，被告均不予理会。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。庭审时原告变更诉讼请求为：请求被告退租金1100元，以100元／天，从2019年12月1日计算至2019年12月11日。原告曾用华提交了以下证据：证据1、《租赁合同》、押金收据，拟证明2019年9月11日，被告以芙蓉区杨帆农贸市场的名义与原告签订《租赁合同》，约定将被告经营的位于长沙市芙蓉区农贸市场（门面）摊位，转租给曾用华作为经营卤菜使用。曾用华支付10000元押金，由肖志辉在收据上签字并加盖芙蓉区杨帆农贸市场字样的公章；证据2、曾用华微信及收款记录，拟证明由于被告单方面宣布不再经营管理市场，导致市场摊位由各原房东单独出租，缺少管理且市场通道口被堵住，导致市场人流量减少，原告的每月收入减少，被告应当赔偿单方面收回原告的门面给原告造成的损失。被告肖志辉辩称：我在微信中说不搞这个市场之后，就已经退了大家一个月的租金。我没有收原告一万元的押金，只收了刘臻的押金，是同意刘臻转给李飞飞后再转给原告的。被告肖志辉未向本庭提交证据。经庭审质证，被告肖志辉认为原告的证据1合同真实性没有异议，但认为只同意转让店铺，没有同意转让押金；对证据2微信135××××6783发布的信息无异议，合同还没开始不可能对原告造成损失，因此原告主张2万元损失不合理。经审查，原告的证据符合法律规定，本院予以认定，但是原告未提交2万元损失的充分证据，本院对其证明有损失的目的不予认定。根据认定的证据及庭审笔录，本院审理查明以下事实：2016年，被告肖志辉与案外人贺自力合伙接手经营扬帆农贸市场的一些商铺并进行统一的市场管理。涉案商铺起初租给了案外人刘臻，刘臻交给肖志辉1万元押金，肖志辉出具了收据。后经肖志辉同意，刘臻将涉案店铺转让给案外人李飞飞承租，一并转让押金壹万元。另外，原告支付了李飞飞2,000元转租费。2016年11月12日，李飞飞与原告曾用华签订了《转让协议》一份，约定将涉案店铺转让给曾用华，一并转让押金壹万元。肖志辉在给刘臻出具的押金收据上注明“此店已转曾用华”。合同到期后，被告肖志辉（甲方）与原告曾用华（乙方）于2019年9月11日签订了新的《租赁合同》，约定甲方将位于涉案（门面）转租给乙方使用，其经营项目为卤菜，租赁期为贰年，即从2019年9月11日至2021年9月11日止，租金每月3,000元。乙方签订合同时需向甲方缴纳押金大写壹万元整。但是，因上述1万元押金没有退，原告也未再交押金给肖志辉。合同上有肖志辉的签名和盖有芙蓉区扬帆农贸市场专用章。合同签订后，原告向被告肖志辉支付了2019年9月11日至2019年12月11日的房租8,700元。被告肖志辉退出经营后，退还了原告11月份的租金2,900元，还有2019年12月1日至12月11日的租金1,100元未予退还。另查明，贺自力于2017年初退出合伙。肖志辉和贺自力原打算成立芙蓉区杨帆农贸市场服务部，但是因其他原因未能注册。本院认为，双方当事人均应按照合同履行约定的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。被告作为房屋的出租人，合同未到期便提出不再履行合同已经构成单方违约，原告要求解除合同和退还租金，符合法律规定，本院予以支持。关于1万元押金的问题，结合原告提交的收据及庭审陈述，可以认定该笔押金在转租过程中，已由刘臻转让给李飞飞再转让给原告，故本院对原告要求被告返还押金的诉讼请求予以支持。关于转租费的问题，在原、被告重新签订合同的情况下，原告再要求被告退还已支付给李飞飞的转租费2,000元，本院不予支持。另外，原告的经营损失问题，因原告未提交损失的充分证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告曾用华与被告肖志辉于2019年9月11日签订的《租赁合同》；二、被告肖志辉于本判决生效后五日内退还原告曾用华押金10,000元；三、被告肖志辉于本判决生效后五日内退还原告曾用华租金1,100元；四、驳回原告曾用华的其他诉讼请求。本案受理费600元，依法减半收取300元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇二〇年五月十五日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。