云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1225号原告交通银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：91530300917280243G。负责人孙丹兵，职务：行长。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人刘荣华，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告张国利，男，汉族，1977年9月20日生，住曲靖市沾益区。被告刘冬莉，女，汉族，1980年4月7日，住曲靖市沾益区。被告曲靖立得房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：9153030071947651XD。法定代表人王继荭，职务：总经理。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人郭江涛，男，汉族，1986年10月11日生，住曲靖市麒麟区，系公司员工，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉被告张国利、刘冬莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人刘荣华、被告曲靖立得房地产开发有限责任公司的委托代理人郭江涛到庭参加诉讼。被告张国利、刘冬莉经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2006年9月29日，原告交通银行股份有限公司曲靖分行与被告张国利、刘冬莉、曲靖立得房地产开发有限责任公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告提供25万元用于购买曲靖立得房地产开发有限责任公司开发的房产【曲靖市麒麟区房屋】；借款期限240个月，自放贷日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为年利率4.845%，为浮动利率即基准利率，逾期贷款的罚息利率在借款利率基础上加收30%；还款方式为等额本息；被告张国利、刘冬莉未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张国利、刘冬莉立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，对到期未还贷款有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，还应承担贷款人为实现债权而支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告曲靖立得房地产开发有限责任公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证责任自原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后解除。被告张国利、刘冬莉用其购买的房屋承担抵押担保责任，担保范围包括借款本金及利息、罚息、复息和贷款人为实现债权而产生的相关费用；本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权法院管辖。后双方于2006年9月29日通过《交通银行借款凭证》明确了借款金额为25万元、借款利率为月利率4.845‰，起息日期为2006年9月29日，借款期限自2006年9月29日至2026年9月29日。2006年9月29日，原告向被告张国利发放贷款25万元。被告张国利、刘冬莉多次未足额偿还贷款本息，已构成违约，原告按合同约定宣布合同项下贷款本金自2019年10月9日起全部提前到期，请求人民法院判令：1、被告张国利、刘冬莉偿还原告交通银行股份有限公司曲靖分行贷款本金130293.62元，以及截止至2019年10月9日止的利息4757.59元、罚息318.3元、复利123.65元，和自2019年10月10日起至实际清偿之日止的利息（包括罚息、复利，按合同约定计算）；2、被告曲靖立得房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、公告费、保全费由三被告共同承担。被告张国利、刘冬莉未作答辩。被告曲靖立得房地产开发有限责任公司辩称，愿意在合同约定的范围内承担连带保证责任。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明复印件各1份，被告身份证复印件及结婚证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格；2、《交通银行个人住房按揭贷款申请审批表》、《个人支付抵押贷款合同》复印件各1份，证明原被告双方就贷款事宜的约定的事实；3、《交通银行曲靖分行借款凭证》复印件1份，证明原告履行发放贷款的事实；4、被告张国利、刘冬莉《欠款台账》复印件1份，被告张国利、刘冬莉《还款流水》及《欠款明细表》复印件各1份，证明被告未按约定履行还款义务的事实；经质证，被告曲靖立得房地产开发有限责任公司对上述证据无异议。被告张国利、刘冬莉未到庭对上述证据质证，系其对质证权利的放弃，产生的法律后果应由其承担。本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告张国利、刘冬莉未向本院提交证据。被告曲靖立得房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2006年9月29日，原告交通银行股份有限公司曲靖分行与被告张国利、刘冬莉、曲靖立得房地产开发有限责任公司签订《个人住房抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告张国利、刘冬莉发放贷款25万元用于购买被告曲靖立得房地产开发有限责任公司开发的坐落于曲靖市麒麟区房屋；借款期限240个月，自放贷日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为月利率4.845‰，为浮动利率，逾期贷款的罚息利率在借款利率基础上加收30%；还款方式为等额本息；被告张国利、刘冬莉未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张国利、刘冬莉立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，对到期未还贷款有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，还应承担贷款人为实现债权而支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告张国利、刘冬莉用其购买的房屋承担抵押担保责任，未办理抵押登记手续；被告曲靖立得房地产开发有限责任公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证责任自原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后解除等内容。同日，双方通过《交通银行借款凭证》明确借款金额为人民币25万元、借款利率为月利率4.845‰，起息日期为2006年9月29日，借款期限自2006年9月29日起至2026年9月29日止；原告向被告张国利发放贷款人民币25万元。被告张国利、刘冬莉未按合同约定足额偿还贷款本息。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告按约履行了发放借款的义务，被告张国利、刘冬莉未按约履行还款义务，故原告的诉请均符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：被告张国利、刘冬莉于本判决生效后十日内清偿原告交通银行股份有限公司曲靖分行借款本金借款130293.62元、截止至2019年10月9日止的利息4757.59元、罚息318.3元、复利123.65元，及按合同约定支付自2019年10月10日起至款项清偿完毕之日止的利息。二、被告曲靖立得房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任案件受理费3010元、保全费2467元（原告已预交），由被告张国利、刘冬莉、曲靖立得房地产开发有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  温玉琼审判员  钟 旋审判员  方向娥二〇二〇年五月二十五日书记员  李沅霓