新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0106民初2847号   原告：汪权利，男，1968年7月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告：陈祥生，男，1970年1月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区福海县。   以上二原告共同委托诉讼代理人：陆春玲，水磨沟区泽玮法律服务所法律工作者。   以上二原告共同委托诉讼代理人：王代军，水磨沟区泽玮法律服务所法律工作者。   被告：新疆佳乐美食品进出口有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市乌伊西路榆树沟镇老工业区原骨粉厂106室。   法定代表人：李涛，该公司总经理。   委托诉讼代理人：金先露，男，该公司工作人员。   被告：金先露，男，1993年7月13日出生，回族，新疆佳乐美食进出口有限公司工作人员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   原告汪权利、原告陈祥生与被告新疆佳乐美食品进出口有限公司（以下简称佳乐美公司）、被告金先露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日、2020年5月22日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告汪权利、原告陈祥生及其委托诉讼代理人王代军、被告佳乐美公司委托诉讼代理人金先露、被告金先露到庭参加诉讼，第二次庭审原告汪权利及其委托诉讼代理人陆春玲、原告陈祥生委托诉讼代理人陆春玲、被告佳乐美公司委托诉讼代理人金先露、被告金先露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告汪权利、原告陈祥生向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还租房押金10000元；2．判令被告退还房租费19000元。庭审中，原告增加及确认诉讼请求为：1．解除原告汪权利与被告佳乐美公司之间签订的《厂房租赁合同》；2．判令被告佳乐美公司退还原告房租费29000元；3．判令被告金先露对被告佳乐美公司上述支付款项承担连带责任。事实和理由：原告汪权利、原告陈祥生欲租用厂房合伙生产经营豆腐。2019年3月10日左右，原告汪权利、原告陈祥生看到乌鲁木齐市××站上张贴厂房出租的广告，与被告金先露联系后，双方约定原告汪权利租用被告佳乐美公司位于××站的厂房，租期5年，每年租金50000元。口头协议达成后，原告陈祥生于2019年3月21日向被告金先露支付房租10000元。付款两三天后，被告佳乐美公司将涉案厂房交付原告。2019年4月1日。陈祥生向被告金先露交纳房租19000元（其中18000元为微信转账，1000元为现金）。2019年4月7日，被告金先露代表被告佳乐美公司与原告汪权利补签《厂房租赁合同》1份，对双方口头约定进行书面确认。2019年4月14日，乌鲁木齐市头屯河区火车西站片区管委会机务段路西社区（以下简称乌市机务段路西社区）以厂房不得用于生产经营、居住为由，将原告承租的厂房贴了封条，致使原告无法使用此房，于厂房查封3天后搬离。原告多次与被告联系要求退房并要求返还房租，被告均推脱不予退还。为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告佳乐美公司辩称，同意解除原告汪权利与佳乐美公司签订的《厂房租赁合同》，但对原告其他诉讼请求不予认可。佳乐美公司员工金先露通过微信转账收取原告支付的房租28000元，未收取现金1000元，原告出示的收条中“仅收到陈祥生10000元，金先露，2014.3.21号”的内容系金先露本人书写，其余内容非金先露书写；且被告佳乐美公司于2019年3月15日就已向原告交付厂房，虽然社区于2019年4月14日在厂房门口张贴封条，但原告一直经营至2019年5月底搬离。厂房社区查封系原告未办理营业执照、生产许可证及食品生产的相关证件，并威胁社区人员导致，属原告自身原因造成，佳乐美公司无过错，故佳乐美公司不应承担返还房租的责任。   被告金先露辩称，金先露代表佳乐美公司与原告签订合同并收取租金，系履行职务的行为，其个人不应承担连带责任。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   经审理查明，原告汪权利、原告陈祥生欲租用厂房合伙生产经营豆腐。2019年3月，原告汪权利、原告陈祥生看到乌鲁木齐市××站张贴厂房出租的广告，并与被告金先露取得联系。被告金先露代表被告佳乐美公司与原告汪权利、陈祥生口头约定，将被告佳乐美公司位于乌鲁木齐市××站内两侧房屋出租给原告汪权利、原告陈祥生，租期5年，每年租金50000元。2019年3月21日，原告陈祥生通过微信转账的方式向被告金先露支付10000元。2019年3月24日，被告佳乐美公司将涉案厂房交付原告用于生产豆腐。2019年4月1日，原告陈祥生通过微信转账的方式分3笔向被告金先露支付10000元、3900元、4100元，合计18000元。2019年4月7日，被告金先露代表被告佳乐美公司（甲方，出租方）与原告汪权利（乙方，承租方）补签《厂房租赁合同》1份，合同载明：“一、被租厂房为北站公路888号院内两侧房屋；二、租赁期限：租赁期为5年，从2019年4月7日至2024年4月6日……；三、租金总金额为50000元（大写：伍万元整），第一年为50000元（大写：伍万元整），合同签订当日，付清当年全部租金；四、甲方负责把消防基础设施、生产用水、通到厂房门口；五、消防、环评、安评、社区国家要求相关安全手续，甲方协助乙方办理，费用由乙方自行承担；……；十一、本合同自签字之日起生效；十二、本厂房出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。”2019年4月14日，乌市机务段路西社区对涉案厂房查封。2019年4月15日，原告陈祥生妻子黄芹电话告知被告金先露要求解除合同退房并要求返还租金，被告金先露表示要向老板报告。2019年4月17日，原告从涉案厂房处搬离。后原告与被告金先露就解除合同返还租金等事项未达成一致意见，原告汪权利、原告陈祥生遂于2019年5月22日向新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院提起诉讼。2019年7月8日，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院制作（2019）新2301民初3770号民事裁定书，以案件系不动产纠纷适用专属管辖，裁定将案件移送本院审理。本院立案后，于2019年11月6日向被告佳乐美公司及被告金先露送达民事起诉状，二被告于2019年11月11日收到民事起诉状。   另查明，经原告汪权利、陈祥生申请本院调查涉案房屋被查封原因，本院工作人员前往乌市机务段路西社区调查核实，该社区工作人员李刚陈述，乌鲁木齐市头屯河区北站公路888号院内厂房系铁西联众物流集装箱公司于2015年承建。2018年4月起，乌市机务段路西社区对该片区包括涉案厂房进行“散乱污”治理，向该片区的所有者或负责人告知所有房屋不允许生产经营和居住，当时该片区的单位都配合社区工作搬走了，涉案厂房也一直空置。佳乐美公司没给社区进行过备案，但社区知道涉案厂房的负责人姓金，也向厂房的负责人告知过不允许加工生产经营。后来佳乐美公司将涉案厂房出租给第三人未给社区报备，直至2019年3月或4月，社区在检查工作中发现有人在涉案厂房内非法生产豆腐，因该片区房屋不允许生产和经营，责令厂房内人员搬走，但厂房内人员不配合，乌市机务段路西社区上报乌鲁木齐市头屯河区火车西站片区管委会后将涉案厂房查封。原告对社区工作人员李刚的陈述予以认可。被告佳乐美公司及被告金先露对社区工作人员李刚的陈述不予认可，认为乌市机务段路西社区负责涉案厂房的干部为池生明，李刚对具体情况不了解，且社区人员从未向其告知涉案厂房不能用于生产经营和居住。   另查，被告佳乐美公司的证人史为雷、叶国同到庭陈述，二证人均表示曾为被告金先露干过活。2019年3月，原告从被告佳乐美公司租赁厂房并使用，直至2019年5月或6月搬离，具体社区查封厂房时间不清楚，查封原因系原告方一女子威胁社区人员所致。被告佳乐美公司、被告金先露对二证人上述证言内容予以认可。原告汪权利、原告陈祥生对二证人证言中不知道社区查封时间予以认可，对证言中陈述原告方人员威胁社区工作人员及原告于2019年5月或6月搬离的事实不认可。   另，原告在庭审中出示一张白纸，白纸上书写有“今收到陈祥生10000元租房押金”“今收到陈祥生19000元”“金先露2019.3.21”“2019.4.1金先露”的内容，被告金先露认可“今收到陈祥生10000元”“金先露2019.3.21”的内容系其本人书写，其他内容非其书写。原、被告均不要求对被告金先露不认可内容进行笔迹鉴定。   上述事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、转账记录、收据、照片，当事人的陈述、本院调查笔录、证人证言及本院庭审笔录存卷为证。   本院认为，原告与被告佳乐美公司签订的《厂房租赁合同》，已实际履行，原告前期也按照约定支付了部分租金。但租赁厂房已被社区查封并要求原告搬离，原告已无法实现租赁目的，且经现有证据查证，查封原因系涉案厂房系彩钢板房，属于“散乱污”治理对象，厂房内不允许生产经营和居住，致使合同已无法继续履行，故对原告要求解除《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告佳乐美公司返还租金29000元的诉讼请求，被告佳乐美公司认可收到原告微信转账28000元，不认可收取现金1000元的事实，原告未提交其他合法有效证据对被告金先露收取现金1000元的事实佐证，故本院确认被告收取原告租金28000元。被告提出原告自2019年3月15日至2019年5月底期间使用厂房，且系原告原因导致合同不能履行，与本院查明事实不符，亦未提交足够有效证据予以证实，本院结合原、被告陈述及证据，确认原告实际使用厂房时间自2019年3月24日至2019年4月17日，该部分房租不应返还，故被告佳乐美公司应返还原告租金数额为24575元（28000元-50000元÷365天×25天）。对于原告要求被告金先露对被告佳乐美公司上述款项承担连带责任的诉讼请求，因原告与被告佳乐美公司签订《厂房租赁合同》，被告金先露系被告佳乐美公司员工，与原告签订合同并代收租金，对外行使权利属职务行为，其法律后果由佳乐美公司承担，故原告要求被告金先露对被告佳乐美公司上述款项承担连带责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：   一、被告新疆佳乐美食品进出口有限公司与原告汪权利签订的《厂房租赁合同》于2019年11月11日解除；   二、被告新疆佳乐美食进出口有限公司于本判决生效后十日内返还原告汪权利、原告陈祥生房屋租赁费24575元；   三、驳回原告汪权利、原告陈祥生其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的29000元，给付标的24575元，案件受理费525元（原告已预交），由被告新疆佳乐美食品进出口有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   李 娜   人民 陪 审员   戴景军   人民 陪 审员   王瑞芳   二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 二 日   书  记  员   白君亿