陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终684号 上诉人(原审被告):兴平市瑞闽房地产开发有限公司。住所地陕西省咸阳市兴平市东城办兴店路城区楼。统一社会信用代码91610481563784566Q。 法定代表人：张大邦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡智国，兴平市148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张稳鹏，男，1989年5月18日出生，汉族，住陕西省兴平市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审原告）：孟芳，女，1990年6月10日出生，汉族，住陕西省兴平市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张稳鹏，男，1989年5月18日出生，汉族，住陕西省兴平市，系孟芳之丈夫，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人兴平市瑞闽房地产开发有限公司因与被上诉人张稳鹏、孟芳商品房买卖合同纠纷一案，不服陕西省兴平市人民法院（2019）陕0481民初2588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭，征得当事人同意，通过阅卷并与上诉人兴平市瑞闽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡智国、被上诉人张稳鹏及被上诉人孟芳的委托诉讼代理人张稳鹏谈话，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴平市瑞闽房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人承担违约金2653元；一、二审诉讼费依法承担。事实与理由：一审判决认定上诉人迟延交房违约期限错误。双方合同约定交房时间为2017年6月30日，但因天气原因等不可抗力因素导致涉案房屋工期顺延了92天，上诉人一审已提供证据，故交房时间也应顺延至2017年9月30日。一审中上诉人提供的各界导报的交房公告及涉案房屋的17号楼其他业主的接房通知，也能够证明上诉人对涉案房屋通知交房时间为2017年11月30日，被上诉人因自身原因于2019年3月25日迟延收房，应自行承担责任。上诉人即使迟延交房，迟延期限也仅为2017年10月1日至2017年11月30日的60日。一审判决违约金计算方式错误。按照双方合同第十二条第一款约定，逾期交房180日以内的违约金计算应为日万分之一，逾期超过180日后才按照日万分之二计算。本案逾期交房时间为60日，应按照日万分之一计算，故请求二审予以改判。 张稳鹏、孟芳辩称，一审法院认定事实清楚，程序合法，应维持一审判决。一审判决认定上诉人迟延交房的违约期限是正确的。上诉人在本案审理过程中未提交实质性证据证明其已合理进行了工程延期，仅提供了一份申请报告，不能证明延期事实。上诉人称其通过报纸告知被上诉人收房，但双方合同第九条约定，上诉人应当向被上诉人提供相应的竣工验收证明文件后，被上诉人才能收房。但截止被上诉人收房时，上诉人仍未提供任何竣工验收证明文件，至今被上诉人也未见到该文件。一审判决违约金计算方式正确。双方合同约定，在上诉人违约交房前180日按照日万分之一计算违约金的条件是解除合同，本案双方并未解除合同，故上诉人的上诉理由无依据。 张稳鹏、孟芳向一审法院起诉请求：1、判令被告按照合同约定承担逾期交房违约金55910元（购房款442332元从2017年7月1日起2019年3月24日止按日万分之二计算）；2、被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年5月21日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发销售的瑞闽第一城第17栋1单元5层501号单元房，并在合同第九条约定“商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”、第十一条约定“交付时间和手续（一）出卖人应当在2017.6.30前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”、第十二条约定（部分内容）“逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列方式处理，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。2017年5月13日至15日原告缴纳购房款202332元，2017年7月12日办理按揭24万元。被告2018年10月25日登报通知收房。原告于2019年3月25日收房。被告自认于2019年6月取得竣工验收备案表，但未向本院提供证据。 一审法院认为：2017年5月21日原、被告签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。原告诉请要求被告承担购房款442332元从2017年7月1日起至2019年3月24日止按日万分之二计算迟延交房违约金的主张，双方明确约定交房时间为2017年6月30日，被告迟延交房属实，现原告于2017年5月13日至15日缴纳购房款202332元，2017年7月12日办理按揭24万元，迟延交房的违约金应按交款时间及约定的交房时间分段计算至实际交房之日（购房款202332元从2017年7月1日起、按揭款24万元从2017年7月12日起2019年3月24日止）为宜。被告辩称分别于2017年11月30日通知、2018年10月25日登报通知业主收房，实际通知原告收房时间为2017年11月30日、迟延交房未超过180天的主张，被告提供的2017年11月30日通知，并无通知原告的接楼通知单，2018年10月25日登报通知业主收房虽属实，但被告自认在2019年6月取得合同第九条约定的竣工验收备案表，双方在合同中明确约定“出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”，被告的主张于法无据，原告未违反合同约定，被告理应承担迟延交房的违约责任，故对被告的该项辩称本院不予采信。被告辩称在施工过程中因天气原因延期施工应予扣除工期的主张，原告不予认可，被告提供的证据时间为2016年系在原、被告签订合同之前，被告再未提供有力证据证明且该项主张不是其迟延交房的合理理由，亦不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司自本判决生效后十日内支付原告张稳鹏、孟芳违约金：计算方式以购房款202332元从2017年7月1日起、按揭房款24万元从2017年7月12日起至2019年3月24日止按日万分之二计算。二、驳回原告张稳鹏、孟芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1198元减半收取计599元，由被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司承担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是一审判决认定上诉人迟延交房违约期限及违约金的计算方式是否正确。经查，双方于2017年5月21日签订《商品房买卖合同》，合同第十一条约定交房时间为2017年6月30日前，交房时，上诉人应当出示建设工程竣工验收备案证明文件等相关材料，否则被上诉人有权拒绝接收，因此产生的逾期交付责任由上诉人承担。本案中，上诉人称其向一审法院提交了工期顺延92天的证据，但该申请顺延工期的报告形成时间是2016年8月，而双方签订《商品房买卖合同》是在2017年5月21日，故仅凭该证据不能证明签订合同时约定的交房时间不包括工期顺延时间。上诉人称其登报通知涉案房屋所属楼栋于2017年11月30日开始交房，但其认可于2019年6月才取得竣工验收备案表，因被上诉人认可于2019年3月25日实际收房，故按双方合同约定上诉人应承担迟延交房的违约责任。上诉人逾期交房时间已超过180日，按照双方合同约定，逾期交付超过180日，上诉人应按已支付房价款日万分之二支付被上诉人违约金。故一审判决对违约金的计算方式是正确的，上诉人该上诉理由不成立，本院不予支持。 综上所述，兴平市瑞闽房地产开发有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1233元，由上诉人兴平市瑞闽房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李春丽 审判员  樊国强 审判员  张作儒 二〇二〇年五月二十七日 书记员  郑 洁 1