辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初4711号原告：张燕伦，男，1949年3月20日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张秋实，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒知昕，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳市土地储备服务中心，住所地沈阳市沈河区大西路187号金厦广场六楼。法定代表人：刘明国，该单位主任。委托诉讼代理人：付赞如，辽宁同方律师事务所律师。第三人：沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街277号。法定代表人：霁武魁。原告张燕伦与被告沈阳市土地储备服务中心、第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张燕伦的委托诉讼代理人张秋实、刘恒知昕，被告沈阳市土地储备服务中心的委托诉讼代理人付赞如到庭参加诉讼。第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕伦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付搬家过渡补偿费67182.24元；2、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年11月15日，原告张燕伦作为被拆迁人与被告、第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》一份。协议书约定：根据《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和沈阳市人民政府令第31号等有关规定，被告作为拆迁人对原告位于沈阳市沈河区室，面积为34.22平方米的房产以房屋产权调换的方式进行拆迁补偿，并委托第三人作为拆迁单位对原告所有的房屋进行拆迁。根据协议及拆迁方案规定，过渡期暂按工期24个月计算，一次性支付24个月，入住时结清款项。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，施工期限最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。过渡补偿标准按建筑面积每平方米12元计算，每月每户最低不少于400元，最高不超过600元。同日，原告张燕伦与被告、第三人再次签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》一份，协议内容与上述安置协议相同，所涉房产位于沈阳市沈河区，面积为46.06平方米。协议签订后，原告配合被告及第三人完成动迁安置，被告给付了原告上述两处房产的过渡补偿费9855元（2006年11月15日至2008年11月15日）、13265元（2006年11月15日至2008年11月15日）。上述两处房产分别于2011年10月2日、2012年2月19日回迁。被告仍需向原告支付上述两处房产的过渡补偿费26280.96元（2008年11月15日至2011年10月2日）、40901.28元（2008年11月15日至2012年2月19日），共计67182.24元。原告对未支付的过渡补助费多次与被告进行沟通，但被告以各种理由拒绝支付。原告起诉到法院，请求依法维护原告合法权益，支持原告的各项诉讼请求。被告沈阳市土地储备服务中心辩称，对原告主张的事实没有异议，对主张的金额有异议，原告曾于2006年12月21日领取了案涉房屋的补偿安置款分别为10255元和13665元，原告应在其主张的金额中分别减去被告已经支付的住宅搬迁补助费各400元，共计800元。第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据：《城市房屋拆迁补偿安置协议》、公证书、收款收据、档口选号单，被告没有异议。对被告提供的证据：领取拆迁补偿安置款通知单存根，原告没有异议并同意扣除800元住宅拆迁补助费。本院对以上证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月15日，原告张燕伦（乙方，被拆迁人）与被告沈阳市土地储备服务中心（甲方，拆迁人）、第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司（被委托拆迁单位）签订《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》一份，约定：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和沈阳市政府31号令及有关规定，甲、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿产权调换安置达成协议。原告房屋座落在沈阳市沈河区，《房屋所有权证》编号：14273，建筑面积46.06平方米。甲方补偿乙方各项费用和金额如下：房屋的货币补偿金额187004元；住宅搬迁补助费400元；过渡补偿费13265元；奖励9212元；装修补偿10000元；电话、有线迁移费250元；采暖4606元，共计224737元。2012年2月19日，原告入住被告交付的回迁房屋。2006年11月15日，原、被告及第三人之间签订另一份《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》，协议内容与上述安置协议相同。房屋座落在沈阳市沈河区，建筑面积34.22平方米。甲方补偿乙方各项费用和金额如下：房屋的货币补偿金额155669元；住宅搬迁补助费400元；过渡补偿费9855元；装修补偿2400元；奖励6844元；采暖3422元；窗改门54752元，共计233342元。协议签订后，被告给付了原告上述两处房屋的“住宅搬迁补助费”两处房屋各400元及“过渡期安置补助费”13265元、9855元。原告于2011年10月2日入住被告交付的回迁房屋。根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法（沈阳市人民政府31号令）》中住宅拆迁实施方案及拆迁补偿安置协议中住宅拆迁实施方案之规定，凡选择产权调换的被拆迁人，均发给过渡期安置补助费，补助标准按建筑面积每平方米12元，每户每月最少不低于400元，最多不超过600元，在签订协议时一次性发放24个月的过渡期补助费及搬家费。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，施工期限最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。现原、被告因过渡补偿费问题产生纠纷，原告起诉至本院。本院认为，原、被告双方签署的《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》真实有效，双方均应遵照履行。原告应享有法律及政策规定的“被拆迁人”应有的待遇。原告要求被告支付过渡补偿费的理由正当，本院予以支持。沈阳市沈河区，面积为46.06平方米房屋的过渡安置期应为2006年11月15日至2012年2月19日。扣除被告已经支付的住宅搬迁补助费400元和过渡期安置补偿费13265元，被告还应支付40501.28元。沈阳市沈河区，建筑面积34.22平方米房屋的过渡安置期应为2006年11月15日至2011年10月2日。扣除被告已经支付的住宅搬迁补助费400元和过渡期安置补偿费9855元，被告还应支付25880.96元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳市土地储备服务中心于本判决发生法律效力后15日内，给付原告张燕伦过渡补偿费66382.24元；二、驳回原告张燕伦的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元（已减半收取），由被告沈阳市土地储备服务中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 孙丽艳二〇二〇年五月九日法官助理 王 颖书 记 员 曹香凝本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。