天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7053号原告：张伯文，女，1948年10月27日出生，回族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王青扬（母女关系），女，1975年11月4日出生，回族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告张伯文与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张伯文的委托诉讼代理人王青扬、刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伯文向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区交口万海园小区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告的房屋已经超过保修期。房屋现状以双方现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年5月9日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区交口万海园1-1-2501号房屋，建筑面积255.78平方米，房屋价款5164380元。合同第三条商品房交付及交付日期，甲方于2014年7月30日前，将商品房交付乙方使用。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。此外，原、被告认可保修期为自交房之日起2年，涉及防水保修期为5年。针对原告维修清单明细被告具项意见列明如下：1.主卧、客卧、书房地板返土，主卧门口地板缝隙变大；2.过道、客厅、餐厅大理石存在部分开裂和空鼓；3.卫生间和厨房瓷砖部分空鼓；4.客厅、客卧、书房壁纸开裂，客厅踢脚线上方壁纸掉落；5.儿卧卫生间水盆下柜子接缝处有缝隙、门变形，客厅飘窗木作霉变，书房门推拉不畅、门角破损；6.卫生间没有反味；7.台盆没有安装支架；8.客卫、儿卫淋浴房瓷砖开裂，没发现龙骨生锈；9.没有音箱穿线管；10.客卧空调出风口有遮挡物，织物可以清除，主机无法清除；11.淋浴房玻璃门有3C标志；12.厨房和书房新风装置没有反应；13.紧急按钮不是合同约定；14.烟感报警器失灵；15.主卫挂片暖气代替地暖；16.厨房地暖控制线在灶具下，不存在安全隐患；17.抽油烟机存在下沉，排烟不畅无法确认；18.主卫、儿卫墙体壁纸开裂、起鼓，没有发现渗水；19.水龙头水流小；20.入户门接缝开裂。原告提交的派工单显示：2015年8月3日，卫生间反味；2015年8月13日，主卧卫生间返潮、压力检测；2016年1月21日，打火器打不着；2016年3月11日，次卧沐浴房渗水需打胶；2016年4月15日，木作开裂，卫生间需打胶；2016年4月17日，换窗条；2016年4月27日，客厅窗户不好开；2016年4月27日，主卫厕所反味；2016年4月27日，客卧墙体开裂。原告提交的维修单显示：2016年7月25日，厨房墙砖起鼓（已修好），但尚未美缝；2016年8月21日，厨房洗菜盆已修好。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张对返土、开裂的木地板进行维修。被告辩称超过保修期，原告未提供证据证明其在保修期内对木地板问题主张过权利，现已超过保修期，对于此项请求本院不予支持。关于原告主张对开裂、空鼓、变形的大理石地砖、瓷砖予以更换，原告曾在保修期内对瓷砖问题主张过权利，被告抗辩超过保修期，本院不予采纳，被告认可卫生间和厨房瓷砖部分空鼓，客卫、儿卫淋浴房瓷砖开裂，应予更换，具体部位以双方现场勘验为准。对于大理石地砖，原告未提供证据证明其在保修期内对大理石地砖问题主张过权利，现已超过保修期，对于此项请求本院不予支持。关于原告主张对破损、霉变的壁纸予以更换。原告曾在保修期内对墙体开裂问题主张过权利。被告抗辩超过保修期，本院不予采纳，被告认可客厅、客卧、书房壁纸开裂，客厅踢脚线上方壁纸掉落，被告应予更换，具体部位以双方现场勘验为准。关于原告主张对开裂、霉变的木作予以维修，原告曾在保修期内对木作问题主张过权利。被告抗辩超过保修期，本院不予采纳，被告认可儿卧卫生间水盆下柜子接缝处有缝隙、门变形，客厅飘窗木作霉变，书房门推拉不畅、门角破损，入户门接缝开裂，被告应予维修，具体部位以双方现场勘验为准。关于原告主张消除卫生间反味现象。现场勘验时未发现此现象，本院不予支持。关于原告主张对卫生间台盆安装支架。关于台盆安装支架，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，本院不予支持。关于原告主张更换卫生间生锈龙骨、管线。现场勘验时未发现此现象，本院不予支持。关于原告主张按照音箱穿线管，原告购买的是精装修房屋，被告应按照合同约定的内容交付房屋，现房屋确实没有安装音箱穿线管，交付标准中列明客厅预留音箱穿线管，该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张对不合格的空调进行维修。原告未提供证据证明其在保修期内对空调问题主张过权利，现已超过保修期，对于此项请求本院不予支持。关于原告主张将淋浴房玻璃门更换为有3C标志的合格产品。原告未提供证据证明其在保修期内对玻璃门问题主张过权利，现已超过保修期，对于此项请求本院不予支持。关于原告主张全屋安装新风装置，并保证正常使用。关于全屋安装新风装置，合同对此并无约定。此外原告未提供证据证明其在保修期内对新风问题主张过权利，现已超过保修期，对于此项请求本院不予支持。关于原告主张对失灵的紧急按钮及烟感报警器进行维修。双方在买卖合同交工标准中没有约定紧急按钮，本院不予支持。原告未提供证据证明其在保修期内对烟感报警器问题主张过权利，现已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张将未按照地采暖的房间安装地采暖设备，排除地暖控制线外接口在灶具下的安全隐患。交房标准中列明为地板采暖，现主卫用暖气片代替地暖，与约定不符，被告应按照合同约定按照地采暖。关于地暖控制线的问题，原告未进行安全鉴定，本院不予支持。关于原告主张对抽油烟机下沉问题以及排烟不畅问题进行维修。原告未提供证据证明其在保修期内对上述问题主张过权利，现已超过保修期，且现场勘查未发现排烟不畅，对于此项请求本院不予支持。关于原告主张对渗漏水的卫生间橱柜、地板、墙纸进行维修，排查渗漏水原因，并彻底修复。现场查勘时虽未发现渗水，但存在壁纸、橱柜发霉，踢脚板起鼓，地板反色的现象，可以推断曾发生渗水，而防水保修期为5年，未超过保修期，被告应对渗水原因进行排查，进行维修，并对因渗水造成的装修损坏进行修复。关于原告主张对主卫浴缸进行维修，解决水流过小问题。原告未提供证据证明其在保修期内对上述问题主张过权利，现已超过保修期，对于此项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-1-2501号房屋内卫生间、厨房空鼓、开裂的瓷砖进行更换，张伯文予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-1-2501号房屋内客厅、客卧、书房开裂、掉落的壁纸进行更换，张伯文予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-1-2501号房屋内儿卧卫生间水盆下柜子、客厅飘窗木作、书房门，入户门进行维修，张伯文予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司按照交房标准对坐落河东区交口万海园1-1-2501号房屋客厅安装音箱穿线管，张伯文予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司按照交房标准对坐落河东区交口万海园1-1-2501号房屋主卫安装地板采暖，张伯文予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园1-1-2501号房屋内主卫、儿卫渗水原因进行排查，维修至不再渗水，并对因渗水损坏的壁纸、踢脚板、地板、橱柜进行维修，张伯文予以配合；七、驳回张伯文的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  胡 晓二〇二〇年五月二十一日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。