河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终1892号上诉人（原审被告）：岳增成，男，1955年7月13日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：李艳青，河南新天河律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳鹏云，系上诉人儿子。被上诉人（原审原告）：林州市力发精铸有限公司，住所地：林州市。法定代表人：岳文成，职务：经理。委托诉讼代理人：张永刚、刘强，河南新天河律师事务所律师。原审被告：岳鹏云，男，1988年1月25日生，汉族，住林州市。上诉人岳增成因与被上诉人林州市力发精铸有限公司、原审被告岳鹏云合同纠纷一案，不服河南省林州市人民法院作出的（2019）豫0581民初6441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人岳增成上诉请求:1、请求二审法院依法撤销林州市人民法院（2019）豫0581民初6441号民事判决书,改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或发回重审;2、请求二审法院判决被上人承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由:一、一审判决认定事实错误。一审判决认定“原告于1995年租用任村镇井头村集体土地5.1亩用于企业建设,同年岳增成与原告法定代表人岳文成达成口头协议,从原告所占5.1亩地中占用1.349亩用于建厂”,缺乏事实根据,明显错误。1、被上诉人成立于2004年6月15日,且其名称未发生过任何变动。既然1995年其尚未成立,则其不可能1995年租用任村井头村集体土地,一审对该部分的认定明显缺乏事实依据。2、租用任村镇井头村集体土地5.1亩的企业是林州市神鹰铸锻厂,该企业虽被吊销营业执照,但至今未注销,也间接说明了一审认定被上诉人租用任村镇井头村集体土地5.1亩是明显错误的。3、既然被上诉人是2004年才依法成立,租赁本案案涉集体土地的也并非被上诉人,更加说明了一审认定1995年上诉人与被上诉人法定代表人达成口头协议双方建立了租赁合同关系、被上诉人自1995年将其租用的5.1亩土地内的1.349亩地给予上诉人是错误的。4、上诉人所建厂并不在本案5.1亩土地之内,一审认定“原告自1995年将其占用的任村镇井头村的5.1亩土地内的1.349亩地块给岳增成用于建厂”是错误的。5、一审认定上诉人占用被上诉人土地至2019年2月、被上诉人每年向井头村村委会缴纳占地费用3700元,无事实根据。6、被上诉人不是本案的适格原告，一审法院认可其诉讼主体资格并支持其诉讼请求,是错误的。二、一审适用法律错误。一审法院错误认定1995年被上诉人租用任村镇井头村委会的5.1亩土地后,将其中的1.349亩土地转租给上诉人，并错误适用合同法的相关规定处理本案是错误的。三、一审判决结果错误。被上诉人林州市力发精铸有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应依法驳回上诉，维持原判。原审被告岳鹏云辩称，被上诉人与我无关，一审判决不合理。被上诉人岳增成向一审法院起诉请求:1.判令被告支付原告1995年至今的厂房占地费110632元。2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告于1995年租用任村镇井头村集体土地5.1亩用于企业建设，每亩土地每年需向井头村村委会缴纳占地费用3700元。同年，被告岳增成与原告林州市力发精铸有限公司法定代表人岳文成达成口头协议，从原告所占5.1亩地中占用1.349亩用于建厂，被告岳增成占用至2019年2月厂房拆迁，期间，被告岳增成于2007年9月27日交占地费5000元，后未交纳。截止2019年2月28日，原告欠任村镇井头村村委会5.1亩土地占地费共计441622元，原告于2019年5月16日缴纳企业占地费360266元，原告陈述下余所欠土地占地费由原告为任村镇井头村委会出具了欠款手续。庭后，原告变更诉讼请求为要求被告给付原告1996年1月至2019年2月期间的占地费105641元。另查明，被告岳增成与被告岳鹏云系父子关系，2019年3月21日被告岳鹏云代理其父亲岳增成在厂房丈量手续上签字，确认被告岳增成所占土地面积为1.349亩，被告岳增成对此表示认可。一审法院认为，合法有效的合同应当履行。本案原告与被告岳增成所订立的口头租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该口头租赁合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定自1995年将其占用的任村镇井头村的5.1亩土地内的1.349亩地块给予被告岳增成用于建厂，被告岳增成一直占用至2019年2月厂房拆迁，被告岳增成承认2007年以前与原告属于租赁合同关系，辩称与原告在2007年双方就口头协商解除了租赁关系，庭审中被告岳增成认可2007年之后仍然占用原告所租赁村委会的土地，但辩称因没有再利用厂房、不再生产，所以无需向原告支付土地使用费，原告对此不予认可，被告岳增成亦未提供证据证明，故该答辩意见法院不予采纳。原告要求被告按照原告与村委会签订的每亩每年3700元的标准给付1996年至2019年2月占地期间的租金105641元（3700元×22年2个月×1.349亩=110641元，减去2007年被告岳增成已支付的占地费5000元），并无不当，法院予以支持。关于被告岳鹏云主张该案与自己无关联性，只是自己的父亲岳增成曾租赁过原告诉称的土地的答辩意见，根据原、被告庭审陈述可以证实被告岳鹏云并非与原告租赁合同的相对方，与本案无实质性关联，故对被告岳鹏云该答辩意见法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，判决：一、被告岳增成于本判决生效后三十日内给付原告林州市力发精铸有限公司105641元；二、驳回原告林州市力发精铸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2513元，由被告岳增成负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交：林州市工商局关于林州市神鹰铸锻厂企业注册查单，用于证明被上诉人不是本案适合原告，神鹰铸锻厂才是本案合同相对人。被上诉人对证据真实性没有异议，但对上诉人证明主张有异议，认为神鹰铸锻厂也是力发精铸法定代表人的个人企业，他的法人代表也是岳文成，神鹰铸锻厂2004年合并到力发精铸公司，把两个单位合并到一个单位，都是岳文成个人企业，力发精铸公司承接神鹰公司的全部债权债务，只是没有办理注销手续。原审被告认同该证据。二审法院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，1995年上诉人岳增成与被上诉人林州市力发精铸有限公司法定代表人岳文成达成的口头协议，是双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照协议的约定全面履行自己的义务。被上诉人林州市力发精铸有限公司的前身是林州市神鹰铸锻厂，承继了林州市神鹰铸锻厂的债权债务，其依据双方达成的口头协议，向上诉人岳增成主张其建厂占用的1.349亩土地的租金，于法有据，故对上诉人岳增成提出的被上诉人林州市力发精铸有限公司不是本案适格原告、不是涉案土地的承租人的主张，本院不予支持。关于租金费数额的问题，根据井头村村委会出具的证明、占地费收据等证据，可以认定涉案土地的占用费用为每年每亩3700元，并以此计算出上诉人未交纳的总占地费为105641元，一审法院认定准确，本院予以维持。综上所述，上诉人岳增成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2413元，由上诉人岳增成负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年五月十八日书记员 楚世龙