青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1207号 原告：青海富利房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91630104310981019L，住所地，西宁市城西区五四西路71号18号楼16层1162室。 法定代表人：苏世民，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王存花，青海延辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马文全，青海延辉律师事务所实习律师。 被告：李斌，公民身份号码×××，男，1988年9月25日出生，回族，青海居润商贸有限公司总经理，住西宁市。 原告青海富利房地产营销策划有限公司（以下简称“富利公司”）与被告李斌居间合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富利公司的委托诉讼代理人王存花，被告李斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富利公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告居间服务费25350元；2.依法判令被告支付违约金7605元；3.依法判令被告支付律师费2000元；以上款项合计34955元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月11日，原告富利公司与被告李斌及李×签订了《房屋买卖居间服务合同》，约定由原告提供居间服务，促成被告李斌与李×签订《房屋买卖合同》达成位于西宁市××区房屋的交易，原告提供居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束，居间报酬为25350元于该房屋过户当日支付，并且约定如迟延支付居间报酬，被告向原告每日按迟延支付款项的千分之五承担违约责任。合同签订后，原告依约进行磋商，促使被告李斌、李×签订《房屋买卖合同》。现房屋已向被告完成过户并交房，但被告拒不支付居间报酬，致使原告的合法权益受到损害。 李斌辩称，原告所述属实，但是其未付款是由于原告在后期的过户、贷款等手续办理过程中并未提供应有的服务，很多手续都是其亲自前往办理，故其认为不应向原告全额支付居间费用，应当予以扣减相应的费用，但后期双方未能就居间费用的变更协商一致；未付款是由于原告未完全提供服务所造成，故其不应承担违约金。 本院经审理认定事实如下：经富利公司第二分公司提供居间斡旋服务，2018年8月11日，案外人李×（甲方）与被告李斌（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于西宁市××区、面积为211.37平方米的房屋出售给乙方，成交价格1690000元，乙方支付首付款510000元，剩余1180000元由乙方办理商业按揭贷款，过户当日在不动产登记中心做资金监管，过户时产生的各项税费及居间服务费由双方各自承担。同日，李×（甲方）、李斌（乙方）、富利公司第二分公司（丙方）另签订《房屋买卖居间服务合同》一份，载明经丙方独家提供居间服务，甲乙双方就位于西宁市××区的房屋进行磋商并签订了《房屋买卖合同》，丙方提供居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束；约定甲乙双方应当在《房屋买卖合同》成立时各自向丙方支付居间报酬，具体金额见佣金确认函，甲乙双方任何一方未按约支付居间报酬的，丙方有权要求该方支付费用、每日按迟延付款的千分之五支付违约金以及因主张迟延付款、违约金所产生的律师代理费等费用。同日，三方再次签订《房屋交易后期服务合同》，约定丙方为甲乙双方提供房屋后期服务，后期服务范围包括：协助甲方办理解除该房屋抵押权手续、代理乙方委托相关评估机构对该房屋进行评估、协助乙方办理商业按揭贷款手续或公积金贷款手续、协助甲乙双方办理该房屋权属过户手续以及房屋交接手续、协助甲乙双方办理该房屋附属配套设备和物业的过户交接手续；该合同第二条后期服务费用约定项原本填写了“按B项的约定向丙方支付……后期服务费用”即丙方收取后期代办费1500元、由乙方承担，后该项被修改划掉，双方捺印盖章。李斌与富利公司另外签订了《佣金确认书》，约定佣金金额为25350元，于过户当日之前支付。 另查，上述合同签订后，富利公司代理李斌办理了房屋评估手续；富利公司协助李斌办理贷款手续但未成功，后由李斌自行办理贷款；2018年8月27日，西宁市住房保障和房产管理局、西宁市国土资源局发布《通告》，要求从2018年8月28日起房地产中介机构及相关从业人员等不得进入西宁市不动产登记交易服务大厅及周边承揽业务、代办相关手续、从事中介服务，故富利公司未能代李斌办理房屋过户手续，仅提供了联络买卖双方办理过户、交房等协助工作，过户手续由买卖双方自行办理。前述房屋于2019年1月25日过户至李斌名下。后李斌就居间服务费的金额与富利公司发生争议，导致纠纷产生。 另查，富利公司设立富利公司第二分公司。富利公司于2020年4月28日向青海延辉律师事务所支付律师费2000元。 本院认为，原被告与案外人三方签订的《房屋买卖居间服务合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告之间居间服务关系依法成立；原告已依约向被告及案外人提供了房屋买卖的居间斡旋服务，被告与案外人达成了房屋买卖合同并已完成过户，被告应依约向原告支付居间服务费。根据《房屋买卖居间服务合同》，对于原告提供的居间服务，被告应按照佣金确认函（即《佣金确认书》）的约定支付居间报酬25350元。对于被告认为原告未能提供协助办理过户等手续、应对居间服务费进行扣减的辩称，《房屋买卖居间服务合同》载明了居间服务的内容，包括交易行情咨询、房屋推介、看房、协助磋商成交达成房屋买卖合同等，载明居间方提供居间服务至房屋买卖合同成立时结束，现原告已提供了相应的居间服务内容，房屋买卖合同已达成并履行完毕；而协助办理过户等均为另一《房屋交易后期服务合同》中约定的内容，且该后期服务合同对于后期服务事项仅约定房屋评估为代办、其他事项均为协助，且对贷款办理事项单独约定了代办费、其他服务事项均无服务费的约定，该合同中亦未体现后期服务与前述居间报酬即“佣金”之间有直接联系；原告提供了代办房屋评估、协调双方过户交房等协助服务，在办理贷款未成功的情况下未收取代办费；办理房屋过户等手续亦需要当事人本人到场办理，被告认为原告未能提供服务导致其需要亲自前往办理手续的辩称并不合理；综上，《房屋买卖居间服务合同》与《房屋交易后期服务合同》约定了不同的服务内容，《佣金确认书》中所载的“佣金”应为《房屋买卖居间服务合同》中的“居间报酬”，与后期服务无关，对于被告的辩称不予采信。房屋于2019年1月25日过户至被告名下，故被告自2019年1月26日起应当依照合同约定承担逾期付款的违约责任，双方合同对于违约金的约定过高，原告称其主张的违约金金额系欠付居间服务费的30%，该计算方式无事实及法律依据，原告的实际损失实为被告拖欠居间服务费期间产生的利息损失，应参照银行贷款利率计算，违约金酌定支持按照年利率4.35%、自2019年1月26日计算至开庭之日共15个月的利息损失计1378元。被告拖延付款致使本案纠纷产生，原告主张的律师费有合同依据及律师费发票证实，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款规定，判决如下： 被告李斌于本判决生效后十日内向原告青海富利房地产营销策划有限公司支付居间服务费25350元、违约金1378元、律师费2000元，以上共计28728元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费336.94元，已减半收取，由原告青海富利房地产营销策划有限公司负担77.84元，由被告李斌负担259.1元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 强亚茹 二〇二〇年五月十一日 法官助理 董致晶 书 记 员 武 霞 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。