山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初2493号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：常仁民。 被告：威海纹石宝滩房地产开发有限公司。 法定代表人：车喜伦。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告常仁民、威海纹石宝滩房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人金衍旭到庭参加诉讼，被告常仁民、威海纹石宝滩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告常仁民向原告偿还贷款本金184452.63元（计算至2020年4月20日止）；2、判令被告常仁民向原告偿还原告委托律师所发生的律师代理费13900元；3、判令被告常仁民支付按合同约定自2020年4月21日至给付之日的利息、罚息、复利；4、判令被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司就被告常仁民的上述债务承担连带清偿责任；5、判令二被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2015年7月，被告常仁民向原告提出住房按揭申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后2015年7月15日二被告与原告签订了编号A：***《个人购房借款/担保合同》（下称：借款合同）。该合同约定：原告为被告常仁民提供个人购房借款人民币243000元整，借期自2015年7月17日至2030年7月17日；借款利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；提前收回贷款的条件及违约责任；被告常仁民承诺以借款合同所购房产向原告提供预购商品房抵押登记，并承诺取得该房产产权后向原告提供一般抵押权担保；被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司为被告常仁民借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）由二被告承担。2015年7月17日原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款分一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告常仁民未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2020年4月20日被告常仁民已偿还本金58547.37元，合同本金余额为184452.63元。被告常仁民自2015年11月20日起开始逾期，截止至2020年4月20日期间累计二十二次逾期。根据借款合同第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等。被告常仁民已构成违约，原告有权要求被告常仁民偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师代理费等费用。同时，截止至2020年4月，根据借款合同约定，被告常仁民所购买房产未按照合同约定办理以原告为权利人的一般抵押登记手续，根据借款合同第十条和第五十四条的约定，被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司须在被告常仁民违约的情况下向原告承担阶段性连带责任保证。但被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司未根据合同约定向原告承担该部分连带担保责任。故，原告要求被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司就被告常仁民的上述债务承担相应的连带责任。基于上述事实和理由，为维护自身权益，原告诉至法院，请求处理。 常仁民、威海纹石宝滩房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交下列证据：1、《个人购房借款/担保合同》一份；2、借款凭证一份；3、还款明细列表一份；4、律师收费收款收据一份；5、荣房预成山字第***号预告登记证一份；被告常仁民、威海纹石宝滩房地产开发有限公司未到庭质证也未提出异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月15日，原告与二被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告常仁民向原告贷款243000元，用于购买威海市荣成市纹石滩小区***室房屋，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；贷款年利率为中国人民银行同期同档次基准利率，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，停止发放本合同款项，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师代理费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司作为保证人对被告常仁民的合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他已给付费用承担阶段性连带责任保证，待被告购买的房屋正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。借款人、担保人承诺，本合同项下约定的送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人，贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。被告常仁民在借款人和抵押人处签字捺印，原告在贷款人处加盖公章并有授权代理人签字，被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司在保证人处加盖公章及法定代表人印章。 上述合同签订后，原告于2015年7月17日向被告常仁民发放贷款243000元，贷款到期日为2030年7月17日，贷款执行利率为年利率5.4%，被告常仁民在借款人处签字捺印。后被告常仁民未能依约还款，截止2020年4月20日，被告累计逾期还款22期，尚欠银行贷款本金184452.63元，且此后二被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。 另查，原告为证实本次诉讼支出律师代理费13900元，提交山东东方未来律师事务所收款收据一份，该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。又查，涉案抵押房产至今未办理抵押登记。 本院认为，原告向本院提交的原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、收款收据及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与被告常仁民形成金融借款合同关系，与被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司形成保证合同关系。本案中，原告依约向被告常仁民发放了借款，被告常仁民理应按照约定还本付息；因被告常仁民未按约定时间偿还借款本息，逾期还款期数高达22次，违反了合同约定，故原告要求被告常仁民提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司作为保证人为被告常仁民的上述贷款提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋尚未办理抵押登记，故涉案债务尚在保证期间内，原告有权要求被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司承担连带保证责任；被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告常仁民追偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常仁民偿还原告贷款本金184452.63元及利息、罚息、复利（自2020年4月21日至二被告实际履行之日止，按合同约定贷款利率及标准计付）； 二、被告常仁民支付原告律师代理费13900元； 三、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司对被告常仁民的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告常仁民追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2197元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年五月七日 书记员  姜小凡