安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初192号 原告：六安市亿发达金属柜业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区丁集镇车畈村，统一社会信用代码：91341522093345269P(1-1)。 法定代表人：郑成梅，系该公司总经理。 委托代理人（特别授权）：程玉峰，安徽立能律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：程娅南，安徽立能律师事务所实习律师。 被告：六安市瑞磊新型建材有限公司，住所地安徽省六安市裕安区丁集镇丁罗路，统一社会信用代码：91341500096161764Q。 法定代表人：张瑞兵，系该公司总经理。 被告：张雨，男，1974年4月15日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 两被告共同委托代理人（特别授权）：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。 两被告共同委托代理人（特别授权）：汪海涛，安徽大别山律师事务所实习律师。 原告六安市亿发达金属柜业有限公司（以下简称六安亿发达公司）与被告六安市瑞磊新型建材有限公司（以下简称六安瑞磊建材公司）、张雨租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法由审判员张驭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人程玉峰、程娅南，被告六安瑞磊建材公司、张雨的共同特别授权委托代理人袁明伟、汪海涛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.确认被告违约，判决解除原、被告双方签订的房屋《租赁合同》；2.判令二被告共同连带赔偿原告的经济损失100000元，支付违约金20000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年4月20日，原、被告双方作为乙方和甲方签订《租赁合同》一份，约定由原告租赁甲方的钢构车间，四层车间楼等房间，租期三年，自2017年4月20日起至2020年4月20日止，租金每年100000元。合同同时约定，甲方把该厂区租赁给乙方使用，甲方不参与、不干扰乙方经营，如有第二个老板入住，甲方必须保证乙方在第一条中的车间面积和办公场所。乙方在租赁期间，甲方不得单方解除合同，如单方解除合同，必须赔偿乙方违约金贰万元，协议签订后，原告如约接收房屋并入住，并且投资对房屋进行了装修，租金也如约支付，但后因丁集镇房租价格上涨，二被告背信弃义，公然撕毁合同，将原告租用的厂房电停掉，装潢设施砸毁，后来干脆直接将原告装修的办公室拆除，目的是将原告赶走，另行高价租给他人，造成原告巨大的经济损失，原告没有办法，只得另行选址重新租房，原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告严重违反合同约定，造成合同无法履行，原告只得选择解除合同，原告遂诉至法院。 被告辩称：1.本案中屠玉喜与张雨非适格的原、被告身份；2.原告六安亿发达公司与被告六安瑞磊建材公司形成的租赁关系应该是事实的租赁合同关系，并无书面合同约束，即使法庭认可了原告提交租赁协议的效力，该租赁协议的最终履行期限也是为2020年4月20日，现在为2020年4月10日，合同即将终止，法院也无需单独调解解除；3.原告起诉要求赔偿损失且支付违约金从法理上说只能择其一，从本案的事实和证据，没有任何支撑和依据；同时在双方租赁关系存续期间，被告方无任何过错，更谈不上有违约行为，不应承担任何责任，综上所述，请法庭驳回两原告的诉请。 为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据： 一、原、被告身份证复印件及双方工商登记信息，意在证明原、被告身份情况、工商登记情况及诉讼主体资格； 二、《租赁合同》一份，意在证明：（1）二原告与二被告之间存在房屋租赁合同关系的事实，二被告分别在租赁合同的甲方一栏签名和盖章、二原告在租赁合同乙方一栏签名和盖章，证明是二被告共同将案涉厂房租赁给两原告使用的事实，二被告应当共同承担违约责任，也可以证明两原告与两被告都是合适的主体；（2）原告与被告约定租赁期限三年，自2017年4月20日起至2020年4月20日止，被告提前强行砸坏原告财物逼迫原告搬离，属于违约行为，应当承担违约责任；（3）双方约定租金一年100000元，分两次支付，签合同时付30000元，余款70000元每周年底前支付，原告已经支付租金130000元，即2017年4月20日至2018年4月20日一年的租金已付清，2018年4月21日之后的租金已经支付30000元，被告违约提前收回房屋，应当退还租金；（4）双方合同第4条约定，乙方在租赁期间，甲方不得单方解除合同，如单方解除合同，必须赔偿乙方违约金20000元，原告诉请二被告支付违约金有理有据，应当得到支持； 三、公安机关行政处罚卷宗一本，包括受案登记表一份、受案回执一份、行政处罚决定书一份、行政拘留回执一份、屠玉喜询问笔录一份、张雨询问笔录三份、证人翁某、王某证言各一份，调解笔录二份、价格认定结论四份、被张雨损毁财物照片四份，损失清单一份，意在证明：（1）被告张雨提前解除合同，强行砸坏原告财物逼迫原告搬离，属于严重违约行为，公安机关已经作出认定，被告应当承担违约责任并赔偿原告损失；（2）被告张雨砸坏原告财物导致原告停产停业的时间是2018年5月9日，被告应当退还2018年5月9日之后的租金；（3）被告违约提前收回房屋，已经造成原告巨大经济损失，被告除应当赔偿原告租金损失外，还应当赔偿原告其它经济损失，包括活动板房损失13000元及搬家损失、经营损失等；（4）被告在公安机关已经认可违约事实，同意退还部分租金及赔偿损失，因为赔偿金额过低，双方没有达成协议；（5）被告张雨因为违约提前收回房屋，损毁原告财物，被公安机关处拘留10日行政处罚。 被告质证称：对证据一中的真实性和合法性没有异议，屠玉喜和张雨非本案的适格原、被告；对证据二租赁合同的真实性请法庭给予被告一定时间去核实，被告称租赁合同原件上没有六安瑞磊建材公司的签章；即使该份租赁合同存在，那么租赁关系的相对方也是六安亿发达公司和六安瑞磊建材公司，张雨仅仅是签订合同的代理人，并非是租赁关系的实际主体，关于合同内约定的租期、租金以及租赁的范围，的确是符合客观实际情况，但是租赁合同仅仅是原、被告双方在租赁之前对权利义务的约定，并不能实际证明原告实际履行的状况，比如说租金实际的缴纳数额以及被告违反合同约定的义务，原告关于租赁合同的证明目的，原告欲证明其缴纳租金以及认定被告违约责任，这个证明目的是达不到的；对于证据三的真实性、合法性不持异议，对关联性以及证明目的有异议，证据三主要反映张雨与原告之间导致财物毁损方面的纠纷，张雨并非实际租赁关系六安瑞磊建材公司的法定代表人，也不是租赁合同的实际执行人，财物的损毁行为是张雨的个人行为，从张雨的笔录中可以看出，双方是因为活动板房的租与退产生的纠纷导致的矛盾，并非是原告所称的是六安瑞磊建材公司欲提前解除合同而进行的强制清场行为，原告称在调解笔录中，被告承认违约，但是在调解笔录中，仅仅载明的是张磊声称对原告进行相应补偿，且补偿的事由是张雨的个人行为；租赁合同实际主体六安瑞磊建材公司自始至终没有承认有违约行为，证据三与本案并无关系，仅仅是张雨的个人行为。 被告向法庭提交证据如下： 一、六安市裕安区环境保护局关于商请对裕安区丁集镇一家“小散乱污”企业断电的《函》一份，意在证明原告在租赁被告房屋期间污染严重，裕安区环保局要求供电部门对其停电； 二、丁集镇政府出具的《情况说明》一份，意在证明涉案租赁厂房被政府征租的情况。 原告质证称：对证据一的三性均有异议，该证据系被告张雨为了达到解除合同的目的故意向裕安区环保局举报，但真正停电的行为是张雨所为，该文件的下发是在张雨损坏财物之后，在文件下发之前，张雨多次将原告六安亿发达公司的电停了，逼迫原告公司搬家；在2018年8月6日代理人到现场时，原告租赁的活动板房已经拆除，婚纱厂也已经在生产了，我方也报警了，丁集派出所也处理了，并出具了治安处罚决定书。对证据二的三性均持有异议，首先该份证据不具有合法性，根据法律规定，由单位出具的证明应当有单位法定代表人或者负责人签名，并加盖单位印章，但该份情况说明没有丁集镇镇长签名，形式上不具有合法性；第二，内容不具有真实性，丁集镇政府从来没有下文件征租丁集镇10家企业厂房一事，如果确有此事，应当提供丁集镇政府的党委扩大会议的会议纪要或者文件，我方不认可征租事实，另外，作为丁集镇政府，不可能支持瑞磊建材公司违约，更不会支持张雨损毁原告财物；第三，该份证据系伪证，要求法院追究丁集镇政府相关人员提供伪证的法律责任，对被告收集伪证的行为原告要求进行处罚，因为在公安机关行政处罚卷宗中，从来没有人说到征租一事，突然提出征租明显虚假。 经审查，结合被告质证意见，本院对原告提交的证据综合认定如下：对证据一的真实性、合法性，本院予以采信；证据二具有真实性、合法性、关联性，但根据合同内容、当事人身份及实际出租与承租主体综合认定，租赁合同的实际双方当事人应是原告六安亿发达公司与被告六安瑞磊建材公司，屠玉喜非本案适格的原告；证据三仅能反映是张雨个人对原告六安亿发达公司的财物造成了一定损毁，并不足以证明被告六安瑞磊建材公司存在违约行为。对于被告所提供证据一的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信，证据二能够佐证被告六安瑞磊建材公司所称涉案租赁厂房已被丁集镇政府征租的相关情况。 本院根据原、被告的陈述及认定采信的证据，审理查明的事实如下：2017年4月20日，张雨代表六安瑞磊建材公司法定代表人张磊以六安瑞磊建材公司作为甲方与乙方霍邱县亿发达家私有限公司法定代表人郑成梅签订了《租赁合同》一份，郑成梅的丈夫屠玉喜也在该合同中乙方处签了字，但合同中明确约定，“在此合同中郑成梅为乙方”，合同约定乙方租赁甲方钢构车间（两边）的一半，四层车间楼（两边）的一楼的一半用于办公室场所，租赁费为一年100000元，租金为一年分两次支付，签合同时付30000元，余款70000元于每周年底前支付，暂租三年，自2017年4月20日起至2020年4月20日止，三年到期后如需续租，双方另行签订租赁合同，同时约定，4月20日前甲方保证乙方的三项电的正常使用，甲方不参与、不干扰乙方经营，确保乙方在该厂安宁的生产环境，甲方不得单方解除合同，如单方解除合同，必须赔偿乙方违约金贰万元，乙方要安全生产、规范经营，后乙方向甲方合计支付了130000元租金。张雨于2018年6月9日将乙方厂房内摆放的铁皮文件柜、活动板房损坏，原告认为张雨的行为是代表六安瑞磊建材公司违约对原告采取的清场行为，目的是欲提前解除租赁合同，遂原告诉讼来院。 另查明，1.本案原、被告双方均未能提交《租赁合同》原件，法庭依职权从丁集镇派出所也未能调取到合同原件，原告方向法庭提交的《租赁合同》复印件上加盖了六安瑞磊建材公司和霍邱县亿发达家私有限公司的公章，被告提交的《租赁合同》复印件上无六安瑞磊建材公司和霍邱县亿发达家私有限公司的公章，但被告六安瑞磊建材公司自认六安瑞磊建材公司和霍邱县亿发达家私有限公司系租赁合同相对方，关于租赁合同中的租金、租赁范围等相关约定，被告亦予以认可。2.霍邱县亿发达家私有限公司于2017年7月6日变更为六安市亿发达金属柜业有限公司；3.原告六安亿发达公司现已从被告六安瑞磊建材公司的厂房搬离，该厂房现被裕安区丁集镇政府征租。 本院认为：本案系租赁合同纠纷，原告未能提供充分证据证明被告六安瑞磊建材公司存在违约行为，未能提供充分证据证明张雨系实际租赁合同的相对方，未能提供充分证据证明张雨的个人行为系受六安瑞磊建材公司指使，故原告诉请所依据的证据不足，本院依法不予支持。另，原告未能提供充分证据证明其具体搬离涉案租赁厂房的时间，庭审中原告虽称其于2018年5月20日已搬离涉案厂房，但裕安区环境保护局于2018年6月25日仍出具了涉及原告的“断电函”，故原告称其已于2018年5月20日搬离涉案厂房，本院不予采信，因原告未能提供充分证据证明其具体搬离涉案租赁厂房的时间，故关于原告要求被告赔偿其租金损失的诉请，本院不予支持。本案《租赁合同》租赁期限至2020年4月20日，已经自然过期，故本案中不再判令解除该合同。关于原告诉称张雨损毁其财物的行为，与本案租赁合同纠纷并非同一法律关系，原告可持相关证据依法另案主张。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告六安市亿发达金属柜业有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告六安市亿发达金属柜业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 张 驭 二〇二〇年五月三十日 书记员 陈龙杰 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。