浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初12395号 原告：郑小玲，女，1969年9月2日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：赵巧娟、冯秀勤，浙江现代阳光律师事务所执业律师。 被告：王银翠，女，1945年4月1日出生，汉族，住义乌市。 被告：李志平，男，1962年10月24日出生，汉族，住义乌市。 被告：李智林，男，1964年1月9日出生，汉族，住义乌市。 被告：李苏平，女，1966年12月9日出生，汉族，住义乌市。 被告：李文进，男，1967年1月29日出生，汉族，住义乌市。 原告郑小玲为与被告王银翠、李志平、李智林、李苏平、李文进宅基地使用权纠纷一案，于2019年6月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序。因案外人李爱桂提起确认合同无效之诉，该案的处理结果与本案相关联，本院于2019年7月25日裁定本案中止审理。现该案已生效。本案恢复审理，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告郑小玲及其委托诉讼代理人赵巧娟；被告李志平、李苏平、李文进到庭参加了诉讼。被告王银翠、李智林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑小玲向本院提出诉请：1、请求确认李关寿、被告王银翠与被告李文进2010年7月26日签订的《旧改地基所有权换偿协议书》有效；2、要求被告协助办理54平米不动产权首次登记手续；3、要求被告协助办理上述占地18平米不动产权变更登记至原告郑小玲名下的手续。诉讼中，原告变更诉请：1、请求确认李关寿、被告王银翠与被告李文进2010年7月26日签订的《旧改地基所有权抵偿协议书》有效；2、要求被告协助办理54平米不动产权首次登记手续及过户手续；3、要求被告协助办理上述占地18平米不动产权变更登记至原告郑小玲名下的手续。事实与理由：原告与李文进于2015年6月8日登记离婚。李关寿已去世，被告李志平、李智林、李苏平系其子女。2009年10月份，李关寿、王银翠审批取得农村住宅建设用地90平方米。2010年7月26日，李文进与李关寿、王银翠签订了《旧改地基所有权抵偿协议书》，约定李关寿、王银翠将审批取得的建房用地使用权中54平米转让给原告户。现该54平米已由原告户连同其他面积一并建造成坐落于××幢的六间垂直房屋（地上四层半、地下一层）。2015年6月8日，原告与李文进的离婚协议书约定，××幢房屋中靠东边二间归李文进所有，靠西边两间归女儿李婉清所有，中间的二间归原告所有。按审批安置定位，原告所有的二间房屋中有18平米土地使用权系向李关寿、王银翠转让取得。现该不动产可申请办理不动产权登记手续，但被告不予协助原告办理相关产权登记手续，为此，原告提起诉讼，望判如所请。 被告李志平辩称：54平方是我父亲健在的时候买去的，我父亲是2016年正月初六病亡，之后原告也没有要求我们三兄妹办理不动产手续，我们都是愿意配合的，这次起诉我们是冤的，谁不配合办手续应该起诉谁。我一直都是愿意配合的。 被告李苏平辩称：原告从来没有叫我签字，但是我也是愿意的，我父亲土地卖掉他自己都是愿意卖的，我肯定也是会去签字的，主要是原告起诉前没有通知过我。 被告李文进辩称：我一直都想做证，村里有一次组织做证，有很多人的电话号码我都没有，李智林我是叫过的，其他人我没有叫，我以为有现在这些材料就可以做证的，有一间房子是我母亲的，她现在要把这个房子拿回去，现在也在中院、高院起诉。我是愿意签字的，但是我自己买来的东西，夫妻共同财产就是一人一半。 被告王银翠、李智林未作答辩。 原告为证明自己的主张向本院提供如下证据： 证据1、义乌市农村住宅用地审批表核对件一份。 证据2、建设工程规划许可证复印件一份，证据1、2共同证明李关寿、王银翠审批取得住宅用地使用权的事实。 证据3、旧改地基所有权抵偿协议书、收条原件各一份，证明李关寿、王银翠转让住宅用地使用权的事实。 证据4、离婚协议书复印件一份，证明原告与李文进对房屋分割的情况。 证据5、平面图复印件一份，证明原告二间房屋的土地使用权有18平方米受让于李关寿、王银翠的事实。 证据6、门牌表原件一份，证明现在所涉房屋门牌号是××栋2号。 证据7、情况说明原件一份，证明转让宅基地使用权是经过村委同意的。 证据8、李智林的情况说明原件一份，证明李关寿、王银翠转让54平方米给郑小玲一家的事实，款项已经付清。 被告李志平质证意见：没有意见。 被告李苏平质证意见：没有意见。 被告李文进质证意见：证据8有异议，协议是我与李关寿、王银翠签的，不是他签的协议，李智林是不在场的。证据7有异议，转让宅基地并不需要村里证明，我当时和郑小玲是一家。 被告王银翠、李志平、李智林、李苏平未向本院提供证据。 被告李文进提供的证据有：收款收据复印件一份，证明超面积有偿使用费是由李文进交纳。 原告质证意见：有偿使用费是对整个房屋缴纳的费用，该笔费用已经由女儿李婉清通过支付宝转给李文进三万元。 被告李志平质证意见：不清楚。 被告李苏平质证意见：不清楚。 本院认证意见，原、被告提供的证据，与本案相关联，本院对原、被告提供的均予以认定。 本院经审理认定事实如下：案外人李关寿（于2016年去世）与被告王银翠系夫妻关系，生育有被告李志平、李智林、李苏平。2009年11月4日，李关寿、王银翠经审批取得农村住宅建设用地90平方米。2010年7月26日，被告李文进与李关寿签订了《旧改地基所有权抵偿协议书》，约定李关寿将审批取得的建房用地使用权中54平米转让给被告李文进，转让价345万元，被告王银翠、李志平、李智林、李苏平也在协议书上签名捺印。后该54平米已由被告李文进连同其他面积一并建造成坐落于××幢2号的六间垂直房屋中（地上四层半、地下一层）。 另查明，原告与被告李文进原系夫妻关系，2015年6月8日办理离婚登记手续，离婚协议书约定，××幢房屋中靠东边二间归第三人所有，靠西边两间归女儿李婉清所有，中间的二间归原告所有。现涉案不动产已可办理不动产权登记手续。 本院认为：被告李文进与案外人李关寿、被告王银翠、李志平、李智林、李苏平于2010年7月26日签订的《旧改地基所有权抵偿协议书》，实质上是对案外人李关寿、被告王银翠在义乌市江东街道孔村村旧村改造过程中拆迁安置建房权益的转让。本案宅基地使用权的转让系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，除载明的转让价格有虚假记载以外，应认定合法有效。现案外人李关寿已去世，作为财产继承人的被告王银翠、李志平、李智林、李苏平负有协助办理涉案不动产初始登记及转移登记手续的义务。因原告郑小玲系通过离婚取得涉案宅基地上的房屋，其转移登记手续应先办理到被告李文进名下，再转移登记至原告郑小玲名下，故对原告要求被告王银翠、李志平、李智林、李苏平协助办理转移登记至原告郑小玲名下手续的诉请依法不予支持。被告王银翠、李智林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、案外人李关寿、被告王银翠与被告李文进于2010年7月26日签订的《旧改地基所有权抵偿协议书》部分有效； 二、被告王银翠、李志平、李智林、李苏平于本判决生效十五日内办理义乌市江东街道××幢2号占地54平方米房屋的不动产初始登记手续； 三、驳回原告郑小玲的其他诉讼请求。 案件受理费4400元，由原告郑小玲负担4000元，被告王银翠、李智林负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨飞雄 二〇二〇年五月二十五日 书记员  陈凯琳