吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初144号 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司，住所地东丰县东丰镇。 法定代表人冯金鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人王吉，吉林大华铭仁律师事务所律师 被告东丰县正大洗浴休闲宾馆，住所地东丰县东丰镇。 法定代表人王丽，该公司经理。 被告刘庆刚，男，1968年9月1日生，汉族，住吉林省东丰县。 被告王丽，女，1968年5月13日生，汉族，住吉林省东丰县。 被告李德智，男，1966年5月4日生，汉族，住吉林省东丰县。 被告李萍，女，1967年1月26日生，汉族，住吉林省东丰县。 原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司与被告东丰县正大洗浴休闲宾馆、刘庆刚、王丽、李德智、李萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王吉、被告东丰县正大洗浴休闲宾馆的法定代表人王丽、被告刘庆刚、李德智到庭参加诉讼，被告李萍经传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 吉林东丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令东丰县正大洗浴休闲宾馆偿还原告借款本金人民币950万元及利息（按合同约定利率计算）；2.请求判令吉林东丰农村商业银行股份有限公司有权对拍卖、变卖被告刘庆刚、王丽、李德智、李萍提供的抵押物享有优先受偿权；3.请求判令刘庆刚、王丽对被告东丰县正大洗浴休闲宾馆所负债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费由东丰县正大洗浴休闲宾馆、刘庆刚、王丽、李德智、李萍承担。事实和理由：2019年5月14日，吉林东丰农村商业银行股份有限公司与东丰县正大洗浴休闲宾馆签署了《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》（合同编号:20190513000111)，合同约定东丰县正大洗浴休闲宾馆向吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款人民币950万元，借款期限自2019年5月14日起至2022年5月13日止。同日，吉林东丰农村商业银行股份有限公司与刘庆刚、王丽、李德智、李萍签署了《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》（以下简称“《最高额抵押合同》”)，合同约定为保证吉林东丰农村商业银行股份有限公司与东丰县正大洗浴休闲宾馆于2019年5月14日至2022年5月13日期间签订的借款合同能够顺利履行,刘庆刚、王丽、李德智、李萍自愿以房产及土地使用权为借款合同项下约定的一系列债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记,最高额抵押担保责任的最高限额为1050万元。2019年5月13日，刘庆刚、王丽出具个人无限连带责任担保承诺书。2019年5月14日，吉林东丰农村商业银行股份有限公司与刘庆刚、王丽签署了《吉林省农村信用社个人保证合同》,合同约定刘庆刚、王丽为东丰县正大洗浴休闲宾馆签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》（合同编号:20190513000111）项下借款提供连带保证责任担保。吉林东丰农村商业银行股份有限公司向东丰县正大洗浴休闲宾馆指定的账户划入了全部贷款共计人民币950万元整，履行了发放贷款的义务。现东丰县正大洗浴休闲宾馆却未能按时归还借款本息（已逾期多期未按时还息)，我方有权按照合同约定要求东丰县正大洗浴休闲宾馆立即全部偿还到期之贷款本息,同时按照双方的约定及法律的规定就提供的抵押物拍卖、变卖之所得或折价享有优先受偿权，并要求保证人刘庆刚、王丽承担连带保证责任。 东丰县正大洗浴休闲宾馆辩称，贷款事实属实，同意偿还借款本金和利息，我们一直积极努力筹集资金偿还本息，但是遇到经济困难，一直没有偿还上，总合同没有到期，不应该起诉我们要求偿还本金和利息，我们没有贷款合同，不知道借款合同的内容。物权抵押我们已经做了抵押登记，信用社不应扩大损失再去保全该物权，致此增加保全费用。 刘庆刚、王丽与东丰县正大洗浴休闲宾馆的辩称意见一致。 李德智辩称，保全、诉讼费用我不应承担，主合同没有到期，不应走诉讼程序。 李萍未向本院提交答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人提交的证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年5月14日，吉林东丰农村商业银行股份有限公司与东丰县正大洗浴休闲宾馆签订了吉林省农村信用社人民币额度借款合同,东丰县正大洗浴休闲宾馆向吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款950万元，借款期限从2019年5月14日起至2022年5月13日止，约定月利率6.8875‰，结息日为每月20日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。本合同中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；同日，吉林东丰农村商业银行股份有限公司与刘庆刚、王丽、李德智、李萍签订吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同，刘庆刚、王丽、李德智、李萍自愿用共同所有的坐落于辽源市半截河九段[不动产权证：吉（2019）辽源市不动产权第22400069470号、吉（2019）辽源市不动产权第22400069523号、吉（2019）辽源市不动产权第22400069419号、吉（2019）辽源市不动产权第22400069946号、吉（2019）辽源市不动产权第22400069270号]的不动产为本案借款提供最高额抵押担保，并于2019年5月14日办理了抵押登记手续[不动产登记证明为：吉（2019）辽源市不动产证明第22400034765；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034495；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034852；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034768；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034689；]，最高限额为1050万元。本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人或抵押人承担。2019年5月14日，吉林东丰农村商业银行股份有限公司与刘庆刚、王丽签订吉林省农村信用社个人保证合同，刘庆刚、王丽自愿作为“连带共同债务人”承担本案借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。2019年5月16日，吉林东丰农村商业银行股份有限公司将950万划入东丰县正大洗浴休闲宾馆指定账户。现吉林东丰农村商业银行股份有限公司因东丰县正大洗浴休闲宾馆没有按约定结息，要求东丰县正大洗浴休闲宾馆立即偿还借款本金及利息。东丰县正大洗浴休闲宾馆认为借款没有到期，不同意偿还。 本院认为，东丰县正大洗浴休闲宾馆、刘庆刚、王丽、李德智承认吉林东丰农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对吉林东丰农村商业银行股份有限公司主张的事实予以确认。吉林东丰农村商业银行股份有限公司与东丰县正大洗浴休闲宾馆之间的金融借款合同关系，与刘庆刚、王丽、李德智、李萍之间的抵押合同关系，与刘庆刚、王丽之间的保证合同关系，均系各方当事人的真实意思表示，应予确认有效。双方约定了结息日期，东丰县正大洗浴休闲宾馆未按约结息，应承担相应的违约责任，吉林东丰农村商业银行股份有限公司可按合同约定要求东丰县正大洗浴休闲宾馆立即偿还借款本金、利息及支付吉林东丰农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费、保全费。刘庆刚、王丽自愿为本案债务提供连带责任保证，故刘庆刚、王丽应承担连带保证责任。刘庆刚、王丽、李德智、李萍自愿以其共同所有的不动产为本案借款提供最高债权限额1050万元的抵押担保并办理的抵押登记手续，抵押权设立，吉林东丰农村商业银行股份有限公司对抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。综上，吉林东丰农村商业银行股份有限公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告东丰县正大洗浴休闲宾馆于本判决生效后立即偿还原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币950万元及利息（以950万元为基数，从2019年7月22日起至实际清偿之日按照合同约定计算）； 二、被告东丰县正大洗浴休闲宾馆于本判决生效后立即给付原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司律师费人民币9万元； 三、被告刘庆刚、王丽对上述款项承担连带保证责任； 四、原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司对刘庆刚、王丽、李德智、李萍提供的[不动产登记证明为：吉（2019）辽源市不动产证明第22400034765；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034495；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034852；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034768；吉（2019）辽源市不动产证明第22400034689；]不动产权证项下的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在1050万元限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40532元、保全费5000元，合计45532元（原告已付），由被告东丰县正大洗浴休闲宾馆负担，于本判决生效后一并给付原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司，被告刘庆刚、王丽承担连带保证责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员  徐东亮 二〇二〇年五月十一日 书记员  赵忠旭