江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0830执异57号案外人：江苏金祥铜业工贸有限公司，统一社会信用代码913208915525188364,住所地盱眙县。法定代表人：李玉娟，该公司总经理。申请执行人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208306955266572,住所地盱眙县。负责人：沈丰，该行行长。被执行人：江苏朗赛科技发展有限公司，统一社会信用代码91320830595585270K，住所地盱眙县经济开发区。法定代表人：陆启建，该公司董事长。被执行人：江苏威鸿宠物用品有限公司，统一社会信用代码91320830557093961X，住所地盱眙县经济开发区。法定代表人：胡思隆，该公司董事长。本院在执行江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行申请执行江苏朗赛科技发展有限公司、江苏威鸿宠物用品有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，案外人江苏金祥铜业工贸有限公司向本院提出书面异议,本院（2017）苏0830执异52号执行裁定已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年4月7日作出（2020）苏0830执监1号执行裁定，决定重新审查。本院依法另行组成合议庭，进行了审查，现已审查终结。经审查查明,2015年8月24日，本院对江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行诉江苏朗赛科技发展有限公司、江苏威鸿宠物用品有限公司借款合同纠纷一案作出（2015）盱商初字第00434号民事判决：一、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后十日内向江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金300万元及利息（自2015年1月21日起按照借款合同约定的利率计算至实际给付之日止）。二、江苏威鸿宠物用品有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任。三、对上述第一项江苏朗赛科技发展有限公司应履行的债务，江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就江苏朗赛科技发展有限公司提供抵押的位于盱眙县××经济开发区××大道东侧××水路北侧(所有权证号X201319833）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。根据江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行的申请，本院于2016年1月26日立案强制执行，案号为（2016）苏0830执511号。在本案执行过程中，本院未对涉案房产采取查封等控制性措施。但于2016年7月26日对涉案财产进行评估，并于2017年1月25日、2月28日提交司法拍卖网进行拍卖。在第二次拍卖过程中因江苏金祥铜业工贸有限公司提出执行异议，本院于2017年3月17日中止了拍卖程序。江苏金祥铜业工贸有限公司提出异议称,请求法院依法撤销对盱眙县经济开发区牡丹大道8号厂房（房权证盱字第××号）的拍卖，解除查封。事实与理由：2013年12月22日，江苏金祥铜业工贸有限公司与江苏朗赛科技发展有限公司买卖合同纠纷一案，经淮安市中级人民法院开庭审查查明：江苏朗赛科技发展有限公司位于牡丹大道8号，占用金诺机械园土地97亩，所用土地为盱眙县盱城街道太和村集体性质土地。江苏金祥铜业工贸有限公司所转让的牡丹大道8号厂区内的房地产没有取得建设规划许可证、建设工程许可证、国有土地使用权证、地质勘探报告、竣工验收报告。遂于2014年7月18日作出（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决书，判决：1、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的土地返还给江苏金祥铜业工贸有限公司；2、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的厂房、办公楼过户到江苏金祥铜业工贸有限公司名下；3、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后15日内向江苏金祥铜业工贸有限公司支付租金。2015年3月份，金祥铜业工贸有限公司根据淮安市中级人民法院的生效判决书向淮安市中级人民法院申请强制执行。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。因此，案外人为盱眙县经济开发区牡丹大道8号厂房的实际所有人、使用人，享有完全所有权，贵院查封该厂房，进而对该房产评估、拍卖的行为违反了《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款及其他相关规定，严重损害案外人的合法权益。鉴于以上事实与理由，恳请贵院依法撤销对盱眙县经济开发区牡丹大道8号厂房(房权证盱字第××号)的拍卖，解除对该房产的查封。另查明,2014年1月6日淮安市中级人民法院在审理江苏金祥铜业工贸有限公司与江苏朗赛科技发展有限公司买卖合同纠纷一案,作出(2014)淮中商初字第0009—1号民事裁定:冻结南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司银行存款人民币553万元或查封、扣押其他相应价值的财产。2014年1月10日，淮安中院向盱眙县住房和城乡建设局送达了该裁定书及协助执行通知书，查封江苏朗赛科技发展有限公司位于盱眙牡丹大道××号厂房（房权证盱字第××号）。2014年7月18日，淮安市中级人民法院对江苏金祥铜业工贸有限公司诉江苏朗赛科技发展有限公司、南京朗赛卫浴有限公司投资合同纠纷一案作出（2014）淮中商初字第0009-2号民事判决：一、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的土地返还江苏金祥铜业工贸有限公司占有，将牡丹大道8号厂区内的厂房、办公楼返还江苏金祥铜业工贸有限公司；二、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后90日内将牡丹大道8号厂区内的厂房、办公楼过户到原告江苏金祥铜业工贸有限公司名下；三、南京朗赛卫浴有限公司、江苏朗赛科技发展有限公司于本判决生效后15日内向江苏金祥铜业工贸有限公司支付租金（自2012年7月15日至2012年12月31日以2582.18平方米为基数，自2013年1月1日至2014年6月1日以5855.59平方米为基数，按照5元/月/平方米计算）；四、驳回江苏金祥铜业工贸有限公司的其他诉讼请求。根据江苏金祥铜业工贸有限公司的申请，淮安市中级人民法院于2016年5月20日立案强制执行，案号为（2016）苏08执234号。2016年7月25日,淮安市中级人民法院对上述财产予以续封。本院认为，根据民事诉讼法解释第四百八十六条规定，对被执行人的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分，对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。执行过程中，首封法院负责处分查封财产，其他法院无权处置。而本案执行的涉案房屋，淮安中院已于2014年1月10日予以查封,2016年7月25日续封。本院未采取控制措施，没有依法取得对涉案房产的处置权，拍卖行为不发生执行上的效力。因而江苏金祥铜业工贸有限公司就此提出的异议不属于执行异议的受案范围,应裁定驳回申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回江苏金祥铜业工贸有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省淮安市中级人民法院申请复议。审判长  贾晓红审判员  张秀楷审判员  周立新二〇二〇年五月六日书记员  万 芳附法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。