长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初292号 原告：郭平，女，汉族，1980年2月20日出生，现住吉林省长春市二道区。 委托代理人：栾亚男，吉林中玖律师事务所律师。 被告：杨光，女，汉族，1983年11月20日出生，现住吉林省长春市双阳区。 委托代理人：范晓美，北京盈科（长春）律师事务所律师。 原告郭平诉被告杨光房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭平及其委托代理人栾亚男、被告杨光的委托代理人范晓美到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告郭平诉称，2017年11月4日，经吉林省长春市净月区房产中介“合众地产”中信店介绍，原告同意购买被告位于中信城浅山39号楼4单元408室住宅，同日在合众房地产中信店签订编号为2017114的《房屋买卖合同》。合同约定：该房成交价为人民币玖拾柒万元整（970,000元）；买方已付定金壹万元整（￥10,000元）；买方已付中介费用壹万柒仟伍佰捌拾元整（￥17,580元）；买方已付评估费贰千玖佰玖拾元整（￥2,990元）。2017年11月24日，双方及房产中介到建设银行网点办理贷款面签手续，因案涉房产尚有贷款未还清，故原告同意提高首付比例，以减少被告结清贷款的压力，又因被告称家人重病中，急需用钱，中介及贷款专员觉得该银行网点可能放款周期稍长，于是联系另一个银行网点，尽快安排进入相应程序。第二次面签顺利通过，最后过户的进程中，被告开始出现不配合的情况，合众房地产中介工作人员多次通过打电话、发微信的方式联系被告，但被告拒接电话、不回复信息或者辱骂工作人员，多次联系未果后，中介方工作人员上门拜访，被告无理拒绝工作人员的合理沟通，且恶言相加，态度蛮横！正常继续进行交易己无可能，截至起诉之日该房价格已涨出当时签合同时几十万元，原告无法入住案涉房屋另产生租金2017年12月4日一2019年12月4日（35,000元／年＊2年）76,008元。被告违反《房屋买卖合同》约定，还应该承担双倍返还定金、评估费、中介费等责任。原被告双方经中介协调无法继续履行合同，故诉至法院，请求依法判令：1、请求法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、被告承担违约责任，双倍返还定金20,000元、中介费17,580元、房屋评估费用2,990元、房屋增值部分330,000元、原告产生租房费用76,008元、违约金97,000元；3、被告逾期付款，还应该承担以543,578元为基数按照中国人民银行计收同期逾期贷款利息部分损失（2019年中国人民银行贷款利率为4.75%）；4、诉讼费等实际支出费用由被告承担。 被告杨光辩称，一、答辩人与原告的房屋买卖合同早在2018年原告解冻首付款时就已经解除。（一）原告以其实际行动表明了其放弃继续履行合同意愿，构成法定解除事由。合同目的不能实现。1、双方签订合同办理按揭后，因屋内设施等问题再次进行沟通，因未达成一致而发生分歧，双方同意缓一缓再说，后来又沟通多次也没有结果，双方就不再联系。截止此时虽超过合同中约定的期限，但因是双方共同默认的状态，所以无人违约。此时合同处在尚能履行状态，否则当时原告就应该起诉或主张定金等费用。2、2018年上半年，答辩人亲属联系原告，想协商房屋买卖事宜，但被告得到配合回应，答辩人又让中介帮忙联系协商，也被拒绝和推脱。在后来答辩人亲属又多次和中介联系才得知原告已经私自将冻结在银行的首付款解冻并取走。（二）根据合同第五条1款，答辩人有权解除合同在得知原告取走首付款后，答辩人亲属和中介又多次联系原告，想最后确定下原告还买不买，协商下定金怎么办。经答辩人n次催告原告仍一拖再拖。此种情况答辩人有权解除合同。二、原告违约在先，无权要求双倍返还定金，中介费用应由其自行承担，主张增值部分和租金没有法律依据。（一）虽然双方对争议事项沟通未果，但并没有任何一方表示合同不履行了，双方还是秉着协商解决问题的态度在努力协商和沟通，后在2018年私自将首付款解冻取走，导致合同履行不能。无论是原告解冻首付款之前还是之后，答辩人及中介都多次找原告，违约行为导致合同履行不能的结果，所以定金及中介费应由其自行承担。（二）房屋增值部分原告无权索要1、答辩人没有违约行为，不应承担违约后果。该项金额并没有实际发生，不是原告的实际损失。原告在没有告知答辩人及中介的情况下自行解冻和取走预付款，该笔预付款从来没有给付到答辩人手中，原告没有由此产生任何实际损失，没有损失结果，答辩人也没因此获得任何利益。2、截止目前实际给到答辩人的只有1万元定金，在其取款后，答辩人及中介仍积极联系与之协商妥善解决办法，如果不是原告拒绝拖延，该纠纷早在2018年就已经解决了，何至拖至今日。原告迟迟不起诉不主张诉请金额的区间都是算至2019年末，有很大嫌疑。起诉状中原告所说房屋增值33万元，答辩人对该金额不认可，也不认为有必要评估。双方纠纷发生在2018年，不应以现在的节点价格说事，这并不是房屋增值金额，2017年签订房屋买卖合同时，被告因资金紧张，低价出售，当时的房价就应该均价每平米11,000元以上，加上屋内家具和设施装修花了30多万，该金额反倒是当时房屋价款答辩人亏损的金额。4、76,000元房屋租金与本案无必然关联性，由原告自身过错引起应其自己承担。按原告起诉状所述，2017年11月末原告办理完按揭手续，后续就出现双方无法沟通情况。原告2018年就已经将首付款取出，如果真要买房，完全可以再去购买，却为何要一直租房？完全可以接受答辩人这方的联系，继续协商履行买卖协议，却为何一再决绝拖延？原告一家两口，按此数额折合每月房租3,166元，啥家庭啥原因租个房这么高档？在普通小区租个一室一厅完全能满足生活需要一个月租金也就千元左右，原告租房行为于情于理都难解释。（三）逾期付款：该项诉请没有法律依据，双方之前的延展期经过一致默认，原告索要该笔款项对其自行解冻取走首付款的行为产生冲突，自相矛盾。（四）本案诉讼费等实际费用应由原告自己承担原告存在违约行为又提起诉讼，此项诉请没有事实依据和法律依据，不应得到保护和支持。根据合同约定逾期达到一个月以上就应该对合同进行解除，但是双方持续的状态对延期履行已经达到一致，所以不存在违约行为，否则原告当时就应该作出相应主张，不至于拖延至今日。2018年原告自行将购买房屋首付款解冻并取走，导致合同履行不能。经被告亲属及中介多次联系仍继续拖延，所以实际违约方应为原告，被告不应承担责任。 经审理查明，在长春市合众房地产经纪有限公司的中介下，原、被告于2017年11月4日签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告所有的坐落于净月大街4775号中信城住宅七期（8#、9#）地块39幢4单元408号房，建筑面积106.25平方米，房屋总价款970,000元，被告以按揭贷款方式购买，合同约定如被告未按合同规定将房屋及时交付原告或未在相关部门配合办理手续，逾期达到一个月以上的，即视为被告不履行合同，原告有权解除合同，由被告承担此次交易中双方全部交易税费，并向原告支付总房款10%的违约金。 另查明，合同签订后，原告向被告支付了定金10,000元，并交纳中介费、房屋评估费等共计20,490元。2017年12月18日，原、被告共同在银行办理了为原告购买房屋贷款所需的贷款面签手续。因被告房屋本身尚欠银行按揭贷款未还清，故需等待被告还清其房屋剩余银行贷款后，方可办理房屋更名过户手续至原告名下，后银行进行放款，但被告一直未向银行偿还剩余贷款。2019年6月10日房产中介工作人员微信告知原告说被告不同意卖房了。 上述事实，有《房屋买卖合同》、收据、银行流水、微信聊天记录、原、被告庭审陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，现原告已按合同约定支付了定金并完成了银行的贷款面签手续，被告就应及时偿还其房屋剩余银行贷款并配合原告办理更名过户手续，但被告未偿还，故构成违约，原告有权解除合同，故对原告主张的要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉请本院依法予以支持。关于被告辩称的双方因水电费、物业费、家具等发生分歧导致合同延期履行一节，因被告未提供相关证据加以证明，故本院不予采信。关于原告主张的要求被告返还其双倍定金，赔偿中介费及房屋评估费，并支付违约金的诉讼请求，因定金罚则与违约金不能同时适用，经本院释明后，原告表示主张违约金，故合同解除后，被告应按合同约定赔偿原告因购买争议房屋支付的相关费用即中介费、房屋评估费用等20,490元，并支付原告房屋总价款10%的违约金97,000元，同时返还原告定金10,000元。 关于原告主张的房屋差价损失，因被告在2017年12月18日银行贷款面签后就一直未偿还其剩余房屋贷款，根据合同约定，任何一方逾期达一个月以上即视为其不履行合同，对方就有权解除合同，故2018年1月18日后，原告就应及时采取止损措施但其未采取，故该项请求属原告的扩大损失，本院不予支持。关于原告主张的房屋租金损失，因原告并未举出有效证据予以证明，故本院不予支持。关于原告主张的逾期付款利息，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郭平与被告杨光于2017年11月4日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告杨光于本判决生效后七日内返还原告郭平定金人民币10,000元，并赔偿原告郭平中介费、房屋评估费用等人民币20,490元、违约金人民币97,000元； 三、驳回原告郭平的其他诉讼请求。 案件受理费9,660元减半收取4,830元，由原告郭平承担3,697元，由被告杨光承担1,133元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员  刘馨嵘 二〇二〇年五月七日 书 记 员  冯泳龙