大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初96号 原告：郝宁，男，1982年8月26日出生，汉族，住辽宁省大连。 被告：大连金真源集团房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区凌水路168号201室，统一社会信用代码：91210200723499204E。 法定代表人：单宝冬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建东，辽宁裕景律师事务所律师。 原告郝宁与被告大连金真源集团房地产开发有限公司（以下简称金真源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝宁、被告金真源公司的委托诉讼代理人李建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝宁向本院提出诉讼请求：被告以800574元为基数，自2012年10月20日起按每日0.1%的标准向原告支付逾期办证违约金至实际办理房屋权属证书之日止。事实和理由：2007年8月2日，原告与案外人大连明辉房地产开发有限公司（以下简称明辉公司）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于大连市房屋一套，房屋面积124.7平方米，房屋总价款800574元，付款方式为一次性付款，房屋交付期限为2007年10月31日前，合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用2年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房款的日万分之一向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向案涉房屋的实际出卖人即被告一次性支付了全部房款，被告于2007年8月19日向原告开具了商品房结算专用发票。2007年10月31日，被告向原告交付了房屋，原告入住。由于被告没有按规定为原告办理房产登记备案手续，导致原告至今无法取得房地产权属证书，导致原告及家人无法在当地落户，给工作、学习和生活带来诸多不便。原告认为，案涉《商品房买卖合同》有效，被告理应按约履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应在房屋交付90日内办理好房屋权属证书。现被告违约，应向原告支付违约金。大连市甘井子区人民法院于2014年7月7日作出的（2013）甘民初字第569号民事判决认定，案涉房屋的建设单位以及预售单位均为被告，被告系房屋的实际出卖人，并判决被告赔偿原告自2009年11月1日至2012年10月19日的违约金，该判决已发生法律效力并实际履行。因被告至今仍没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告至今无法办理产权证，为维护合法权益，故原告诉至法院。 被告金真源公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.案涉《商品房买卖合同》并非原告与被告签订，且原告未向被告支付购房款，被告不应当承担合同约定的违约责任；2.原告主张的逾期办证的违约责任并非合同约定的逾期将相关资料报登记机关备案的违约责任，原告的主张没有依据；3.原告的部分诉讼请求超过三年的诉讼时效，超过诉讼时效部分不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议且与本案具有关联性的证据：《商品房买卖合同》、辽宁省大连市商品房预收款专用发票、辽宁省大连市商品房销售（结算）专用发票、企业信用信息公示报告、大连市甘井子区人民法院（2013）甘民初字第569号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月2日，原告与案外人明辉公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于大连市建筑面积为124.7平方米的房屋一套，房屋价款为800574元。合同还约定：出卖人应在2007年10月31日前交付到达入住条件的房屋，且出卖人应当在商品房交付使用后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。合同签订当日，原告一次性支付房款人民币800574元，由案外人明辉公司开具预收款专用发票。2008年8月19日，被告作为售房单位为原告出具了结算金额为800574元的结算专用发票。 大连市甘井子区人民法院于2014年7月7日对原告诉案外人明辉公司、被告金真源公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2013）甘民初字第569号民事判决，该判决认定的事实：案涉房屋所属工程于2007年6月30日进行竣工验收备案并取得验收备案表，根据备案表显示，该工程的建设单位为被告。案涉房屋的商品房预售单位为案外人明辉公司，后变更为被告。案外人明辉公司已经于2008年11月21日被吊销执照。案涉房屋于2007年10月31日实际交付。该判决本院认为中记载，被告系案涉房屋的实际出卖人。因被告未在2009年10月31日前履行报产权登记机关备案的义务，违反合同约定，原告并未选择退房，故被告应承担违约责任。该判决确认被告给付原告违约金86862.28元（自2009年11月1日至2012年10月19日）。（2013）甘民初字第569号民事判决已经发生法律效力，上述金钱给付义务已履行。 被告尚未将办理案涉房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告尚未取得房屋权属证书。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任，按已付房款的日万分之一向买受人支付违约金。根据业已生效的大连市甘井子区人民法院于2014年7月7日作出的（2013）甘民初字第569号民事判决所认定的事实，被告系案涉房屋的实际出卖人，现被告既未提供证据证明其已履行了合同约定的将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，亦未举证证明其未履行义务系由于不可归责于被告的原因，故其行为应属违约，应当承担违约责任。被告虽辩称其并非《商品房买卖合同》签订主体，原告未向其支付购房款，其不应承担违约责任，但其系案涉房屋实际出卖人的事实已被上述生效判决所确认和羁束，对于被告该项抗辩意见，本院不予采纳。关于被告辩称原告主张的违约责任系逾期办理房屋权属证书的违约责任，而非合同约定的逾期将相关资料报登记机关备案的违约责任，因原告无法办理房屋权属证书系由于被告未将相关资料报登记机关备案所致，故对于被告该项抗辩意见，本院不予采纳。 关于违约金的起止日期和金额。原告主张被告应支付自2012年10月20日起至实际办理房屋权属证书之日止的违约金，被告辩称原告主张的违约金部分已过三年的诉讼时效。因案涉《商品房买卖合同》约定按已付房款的日万分之一支付违约金，即以日为单位计算违约金数额，属于继续性债权，故应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，现原告未提供证据证明其在本次诉讼前向被告主张过2012年10月20日之后的违约金，对被告的抗辩意见，本院予以采纳。故应以原告提起本案诉讼的时间即2019年11月15日为其主张违约金的起始时间，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故被告应自2016年11月15日起支付违约金。关于违约金的截止时间，因案涉房屋办理权属证书的条件尚不具备，故原告主张的至判决作出之日的违约金合理，不违反法律规定，而原告主张的判决作出之日后未实际发生的违约金，原告可待实际发生后另行主张权益。被告应支付的违约金金额为以购房款800574元为基数，自2016年11月15日起按日0.01%计算至判决作出之日即2020年5月12日止，合计101993.13元（800574元×0.01%×1274日）。对于原告主张被告支付违约金的合理部分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连金真源集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郝宁自2016年11月15日至2020年5月12日止的违约金101993.13元； 二、驳回原告郝宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4401元，减半收取计2200.5元，由被告大连金真源集团房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  姜林子 二〇二〇年五月十二日 书记员  李泳伶 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。