辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终1342号上诉人（原审被告）：沈阳龙玺房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区满堂1208-1号。法定代表人：李冰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗少宁，男，1983年9月2日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：种影刚，男，1979年5月12日出生，汉族，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：沈阳云峰地热工程有限公司，住所地沈阳市和平区十纬路18号。法定代表人：常铁山，系经理。委托诉讼代理人：常龙，男，1984年12月28日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：任焕宇，系辽宁宇嘉律师事务所律师。上诉人沈阳龙玺房地产开发有限公司诉被上诉人沈阳云峰地热工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，不服辽宁省沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初12351号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳龙玺房地产开发有限公司上诉请求:要求驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。一审没有送达传票，缺席审理，程序违法；施工合同及抵房协议均有效，房屋属于抵押状态也不能认定无效；抵房协议中已经放弃利息（抵房协议第4条2款），要求履行抵房协议。沈阳云峰地热工程有限公司辩称,要求维持原判。一审法院向上诉人的注册地合法送达；双方签订抵房协议书，但至今涉案房屋仍处于抵押状态，双方签订的抵房协议目的无法实现，应当给付工程款及支付利息。沈阳云峰地热工程有限公司向一审法院起诉请求：1、要求沈阳龙玺房地产开发有限公司给付沈阳云峰地热工程有限公司工程款381，315.95元；2、诉讼费等一切费用由沈阳龙玺房地产开发有限公司承担。同时，增加诉讼请求，工程款由381，315.95元增加到415，972元，并以415，972元为基数，从工程结算时间即2019年5月17日开始按照同期贷款利率计算利息损失。一审法院认定事实：双方于2017年6月30日签订沈阳【锦联?上水溪谷】项目二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同，约定：工程名称为沈阳【锦联?上水溪谷】项目二期克拉墅室内低温地板辐射采暖盘管敷设安装工程，工程地点为沈阳市棋盘山碧桂园大街与马宋路交汇处的东侧地段，承包方式为包工、包料、包质量、包工期，工期拟定为2017年7月20日至2017年8月10日，合同价款为施工面积暂定约为9，433平方米（结算按房间实铺面积计算），楼面6，230平方米，固定综合单价为73.5元/平方米，总计457，905元，地面3，203平方米，固定综合单价75.5元/平方米，总计241，826元，即二期克拉墅工程暂定造价为699，731元，不含税价格为679，350.49元，增值税20，380.51元，总结算价款的5%作为质保金，质保期为自工程竣工验收合格后起算保修期为2个采暖期，待质保期满10日内，无质量问题由沈阳龙玺房地产开发有限公司无息返还，双方驻工地代表全权负责合同履行，沈阳龙玺房地产开发有限公司指定工地代表为郭鼎，沈阳云峰地热工程有限公司指定工地代表为常帅，付款方式为按单体楼形象进度付款，每月20日报请形象进度，次月10日付上月形象进度产值的45%，工程全部完工，验收合格，结算完成，支付至结算总额的45%，沈阳云峰地热工程有限公司自愿以本工程总结算价款的50%购买沈阳龙玺房地产开发有限公司房产（房源为上水溪谷项目），另行签订购买房屋协议书，违约责任为如一方违反本合同约定给对方造成损失的，均应予以赔偿。在合同履行过程中，沈阳云峰地热工程有限公司按照合同的约定，于2017年9月25日向沈阳龙玺房地产开发有限公司交付了全部工程（包括增加工程量部分），由沈阳龙玺房地产开发有限公司方现场工程师郭鼎及工程经理李奇伯在工程竣工验收表上签字确认，2019年5月17日双方进行了最后结算，最终合同总金额为710，373元，并由沈阳龙玺房地产开发有限公司方项目经理杨佳诺、项目成本核算负责人张胜娇、王春仪、秦炳弘等在上水溪谷二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同结算明细、地产总部结算审批会签单上签字确认。期间，沈阳龙玺房地产开发有限公司给付工程款294，401元，尚欠工程款415，972元（含质保金）；双方及第三方沈阳新经济产业园开发有限公司于2017年11月15日签订抵房协议书，约定：沈阳云峰地热工程有限公司同意购买沈阳龙玺房地产开发有限公司开发的位于沈阳市东陵区锦联上水溪谷项目房源，房号为2-10#-1-1-1、建筑面积为309.72平方米、单价9,800元/平方米，总价款为3，035，256元的房产一套，抵顶工程款的50%，暂定349，866元，沈阳云峰地热工程有限公司同意以第三方应向沈阳云峰地热工程有限公司支付的工程款1，150，000元抵顶支付沈阳云峰地热工程有限公司2-10#-1-1-1房源付款1，150，000元，由第三方代沈阳云峰地热工程有限公司向沈阳龙玺房地产开发有限公司支付，上述房款支付完毕，即视为沈阳龙玺房地产开发有限公司、第三人向沈阳云峰地热工程有限公司支付的相应房款金额的工程款支付完毕。在抵房协议书履行过程中，涉案房屋由于无法办理更名过户手续，致使抵房协议书无法继续履行，沈阳龙玺房地产开发有限公司尚欠工程款415，972元（含质保金）未能给付，由此，双方产生纠纷，沈阳云峰地热工程有限公司诉至法院。另查明，涉案房屋在沈阳市不动产登记中心已办理了所有权抵押登记。一审法院认为，双方于2017年6月30日签订的沈阳【锦联?上水溪谷】项目二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。沈阳云峰地热工程有限公司认为，按照合同的约定，沈阳云峰地热工程有限公司于2017年9月25日交付了全部工程（包括增加工程量），由沈阳龙玺房地产开发有限公司现场工程师郭鼎及工程经理李奇伯在工程竣工验收表上签字确认，2019年5月17日双方进行了最后结算，最终合同总金额为710，373元，并由沈阳龙玺房地产开发有限公司项目经理杨佳诺、项目成本核算负责人张胜娇、王春仪、秦炳弘等在上水溪谷二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同结算明细、地产总部结算审批会签单上签字确认。期间，沈阳龙玺房地产开发有限公司给付工程款294，401元，尚欠工程款415，972元（含质保金），双方及第三方沈阳新经济产业园开发有限公司于2017年11月15日签订抵房协议书，由于抵债房屋处于抵押状态，不具备过户条件，约定条件无法实现，所以，要求沈阳龙玺房地产开发有限公司给付尚欠工程款415，972元（含质保金），并以415，972元为基数，从工程结算时间即2019年5月17日开始按照同期贷款利率计算利息损失。并提举了上水溪谷二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同、变更/签证费用审批单、SG-BD16-2015工程竣工验收表、上水溪谷二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同结算明细、地产总部结算审批会签单、微信聊天照片、银行客户专用回单、顶房协议书、房产局档案等。经审查，结合本案已查明的事实，依据沈阳云峰地热工程有限公司所提举的证据，能够证明沈阳云峰地热工程有限公司所承建的工程（包括增加工程量部分），于2017年9月25日向沈阳龙玺房地产开发有限公司交付并经竣工审核验收，由沈阳龙玺房地产开发有限公司方现场工程师即现场工地代表郭鼎及工程经理李奇伯在工程竣工验收表上签字确认；2019年5月17日双方进行了最后结算，最终结算总额为710，373元（含5%质保金即35,518.65元），按合同约定沈阳龙玺房地产开发有限公司支付至结算总额的45%（即319,667.85元），总结算价款的50%即355,186.5元购买沈阳龙玺房地产开发有限公司房产，质保期自工程竣工验收合格后起算保修期为2个采暖期，待质保期满10日内，无质量问题由沈阳龙玺房地产开发有限公司无息返还。工程竣工验收合格是2017年9月25日，由此顺延付款2个采暖期到2019年3月15日，沈阳龙玺房地产开发有限公司应于2019年3月25日前付清质保金35,518.65元，于2019年5月17日付清最后结算总额为710，373元的45%即319,667.85元，累计355,186.5元，而沈阳龙玺房地产开发有限公司只支付294,401元，尚欠60,785.5元；并且，双方及第三方沈阳新经济产业园开发有限公司于2017年11月15日签订抵房协议书中涉案抵债房屋处于抵押状态，不具备过户条件，约定抵房条件无法实现，属于无效合同，致使沈阳云峰地热工程有限公司无法通过抵房协议实现总结算价款的50%即355,186.5元的债权，由于沈阳龙玺房地产开发有限公司将涉案抵房的房屋已抵押，对此，沈阳龙玺房地产开发有限公司应承担涉案抵押房屋部分款项355,186.5元及已到期款项60,785.5元（含5%质保金即35,518.65元）合计415,972元偿还的义务，因沈阳龙玺房地产开发有限公司未能付清拖欠全部款项的义务，对此，应承担违约责任，在给付拖欠款的同时，亦应承担拖欠款的利息损失。沈阳云峰地热工程有限公司提举的证据所证明的问题，能够形成完整的证据链，更能客观真实的反应双方经济往来的全部内容。一审判决：一、沈阳龙玺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付拖欠沈阳云峰地热工程有限公司工程款415,972元（含质保金）；二、沈阳龙玺房地产开发有限公司承担拖欠款利息损失，从2019年5月18日起算，以欠款415,972元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。如果沈阳龙玺房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,020元、保全费2,651元，均由沈阳龙玺房地产开发有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中双方于2017年6月30日签订沈阳【锦联?上水溪谷】项目二期克拉墅低温地板辐射采暖工程施工合同的事实存在，双方及第三方沈阳新经济产业园开发有限公司于2017年11月15日签订抵房协议书的事实亦存在。现抵房协议书中约定的房屋处于抵押状态，抵房协议无法履行，因双方对欠款数额均无异议，故一审法院判决沈阳龙玺房地产开发有限公司给付沈阳云峰地热工程有限公司拖欠的工程款及利息并无不当，一审送达程序亦无不当，本院予以确认。综上所述，沈阳龙玺房地产开发有限公司的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7020元，由沈阳龙玺房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王惠丽审判员  相 蒙审判员  陈 铮二〇二〇年五月二十五日法官助理吕志真书记员张鑫桐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；