宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2946号原告：银川博源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：徐永，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨婷婷，宁夏搏强律师事务所律师。被告：陈勇，男，1970年2月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：郭天阳，男，1995年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。被告：王雁，女，1970年11月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。原告银川博源房地产开发有限公司与被告郭天阳、王雁、陈勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告银川博源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨婷婷、被告陈勇到庭参加诉讼，被告郭天阳、王雁经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川博源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告郭天阳向原告支付房屋租金206000元，违约金50000元，合计256000元；2.被告王雁、陈勇对上述款项承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区西北农资城9-105号（建筑面积731.73㎡）租赁给被告使用，承租房用途营业，租赁期三年，出租方从2017年8月2日起将出租房屋交付承租方使用，至2020年8月20日收回，首年租金100000元，以后每年的年租金按上年度租金的10%递增。首年租金在合同签订日交付50000元，剩余租金50000元于2017年12月31日前交付，以后每年租金于7月1日前一次性交付。承租方承担使用房屋期间的水、电、暖、物业、工商、税务及租赁税收和房屋维修等一切费用。合同签订后原告将房屋交付被告，被告用上述房屋开设洗车行，后被告未按合同约定交纳房租。经原告多次催要，被告给原告出具一份还款承诺，承诺2019年8月30日结清2018年所欠租金，如逾期，被告王雁、郭勇作为上述欠款承担连带保证责任，保证期间为上述欠款履行期限届满之日起二年。后原告多次向三被告索要未果，故诉至法院。陈勇辩称，2018年欠付原告租金75000元，并非承诺上的85000元。2018年4月至5月期间，原告把租赁房屋大门锁了半个月，后来才打开，2018年8月底，被告要搬走，保安说把租金交清才能搬，不让被告搬走。被告曾说把2018年房租交清，下剩年度租金双方再商量，2020年3月份被告给原告会计打电话也没商量出结果。现原告要求被告要将2019年所有房屋租金一次性交清，但租赁期间，原告不给被告买电造成的损失，原告也应承担。郭天阳、王雁未作答辩。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2017年8月2日，原告与被告郭天阳签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其位于银川市兴庆区西北农资城9-105号房屋（建筑面积731.73㎡）出租给被告郭天阳，承租房为营业用途，租赁期三年，自2017年8月2日至2020年8月20日。首年的年租金100000元，以后每年的年租金按上年度年租金的10%递增。首期的年租金在合同签订日交付50000元（合同日交定金10000元），剩余房租50000元于2017年12月31日前交付，以后每年的租金于每年的7月1日之前一次性交付。承租方承担使用期间水、电、暖、物业、工商、税务及租赁税收和房屋维修等一切费用。承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金（按日租金2倍承担），承租方违反合同，应支付违约金50000元。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。后被告未按期交纳房租，经原告催要，2019年7月1日，三被告给原告出具还款承诺一份，该承诺载明，2017年8月2日，被告郭天阳自愿承租原告名下涉案房屋，并签订房屋租赁合同一份，租期三年。合同签订后原告向郭天阳交付了该房屋，郭天阳开始了洗车行。截止目前，郭天阳共欠租金206000元（其中2018年租金欠85000元，2019年租金欠121000元）。经原告相关人员多次催收，郭天阳资金困难，至今未付，现承诺按如下还款计划按期足额还款，本人承诺于2019年8月30日结清2018年所欠租金。如逾期，担保人王雁、陈勇自愿对郭天阳的上述欠款承担连带保证责任，保证期间为上述欠款履行期届满之日起二年。承诺还款人处郭天阳签字捺印，担保人处王雁、陈勇签字捺印。后三被告未按承诺支付租金，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告陈勇称2018年欠付原告租金为75000元，并提交2018年9月26日交付房租10000元的收据予以说明。原告表示还款承诺出具时间为2019年7月1日，原告提交的收据中载明的款项，还款承诺中已经进行了核减。故对上述收据不予认可。本院认为，原告与被告郭天阳之间的租赁合同关系，有双方签订的租赁合同及还款承诺为凭，本院予以确认。合同签订后，双方均应依约全面履行各自义务。2019年7月1日，三被告给原告出具还款承诺书一份，载明被告郭天阳共欠租金206000元（其中2018年租金欠85000元，2019年租金欠121000元）。故被告郭天阳对于欠付租金206000元理应予以支付。被告陈勇辩称2018年欠付租金为75000元，但其提交的10000元收据日期在还款承诺书出具之前，对被告陈勇的上述抗辩，本院不予采信。对于原告要求郭天阳支付违约金50000元，被告陈勇辩称违约金约定过高，不同意支付。因被告逾期支付租金确系违约，本院酌情支持被告郭天阳支付原告违约金3000元。对于原告要求被告王雁、陈勇对上述还款承担连带支付责任的诉请，因被告王雁、陈勇在还款承诺中以担保人身份签字捺印，承诺书中亦载明了被告王雁、陈勇承担连带保证责任，保证期间为欠款履行期届满之日起两年。故被告王雁、陈勇应对被告郭天阳的债务承担连带担保责任，被告王雁、陈勇承担连带清偿责任后，有权向被告郭天阳追偿。被告郭天阳、王雁经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告郭天阳于本判决生效之日起七日内支付原告银川博源房地产开发有限公司租金206000元，违约金3000元，合计209000元；二、被告王雁、陈勇对被告郭天阳上述债务承担连带清偿责任。被告王雁、陈勇承担连带清偿责任后，有权向被告郭天阳追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元，减半收取2570元，由原告银川博源房地产开发有限公司负担472元，由被告郭天阳、王雁、陈勇负担2098元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪 婷 二〇二〇年五月二十日书记员 周佐葡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。