湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初6560号原告：中国农业银行股份有限公司恩施分行，营业场所恩施市施州大道24号，统一社会信用代码914228008830159345。代表人：孔爱平，该行行长。委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：谭彩俊，湖北正典律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：恩施市华龙村大酒店，登记住所地恩施市东风大道351号，统一社会信用代码914228017775757277。代表人：龙华阶，该企业投资人。被告：恩施龙家公园有限公司，住所地恩施市东风大道351号，统一社会信用代码914228017674121155。法定代表人：龙华阶，该公司经理。被告：龙华阶，男，1968年7月26日出生，苗族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，三被告共同委托诉讼代理人：赵龙，恩施华龙村集团公司法务部主任，代理权限为特别授权。原告中国农业银行股份有限公司恩施分行（以下简称农行恩施分行）诉被告恩施市华龙村大酒店（以下简称华龙酒店）、恩施龙家公园有限公司（以下简称龙家公园）、龙华阶金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行恩施分行的委托诉讼代理人谭彩俊、被告华龙酒店、龙家公园、龙华阶的共同委托诉讼代理人赵龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行恩施分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华龙酒店立即偿还原告借款1500万元，并按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定支付利息、罚息、复利、诉讼费和律师费1.5万元；2、判决确认原告对被告龙家公园所有的位于恩施市东风大道351号的房地产【国有土地使用证号：恩施国用（2009）第××号，房产证号：恩施房权证恩施市第201120421号】享有抵押权，原告有权就该房地产变卖、拍卖和折价所得价款优先受偿；3、判令被告龙华阶对第一项诉讼请求承担连带清偿责任，并判决确认原告对被告龙华阶所有的位于恩施市××大道××号的房地产【国有土地使用证号：恩市国用（2004）第××号，房产证号：恩施房权证恩施市第201010043号】享有抵押权，原告有权就该房地产变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿。事实与理由：2016年8月22日，原告同被告华龙酒店签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告华龙酒店在原告处借款1500万元，借款自2016年8月26日至2017年8月25日，执行年利率6.09%，每月的20日为结息日，逾期还款的利率上浮30%加收罚息，未按期支付利息的按季计收复利。同日，被告龙家公园同原告签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于恩施市东风大道351号的房地产为被告华龙酒店前述债务作抵押担保，并办理了抵押登记；被告龙华阶同原告签订《抵押合同》《保证合同》，自愿为被告华龙酒店的前述债务提供连带担保，并以其位于恩施市××大道××号的房地产作抵押担保且办理抵押登记。2016年8月26日，原告向被告华龙酒店支付借款1500万元，但被告并未履行偿还借款、支付利息及担保义务。原告为维护自身合法权益，特依法具状诉至法院，望判准如上诉讼请求。审理中原告明确其请求第一项借款本金为1500万元，利息截止到2019年10月14日为1816945.72元，从2019年10月15日起按约支付罚息、复利，律师费是1.5万元。被告华龙酒店、龙家公园、龙华阶辩称，在原告处有1500万元借款本金是事实，2017年6月13日包括原告在内的几家银行已形成会议决议，确定罚息、复利不再计算。龙家公园在主债务人不能偿还的情况下才有连带责任。龙华阶承担连带责任是没有法律依据，他当时是债务人的法定代表人，不属于担保人或保证人，作为自然人来说不应承担责任。经审理查明，原告农行恩施分行系于1980年1月10日在恩施州工商管理局登记成立的股份有限公司分公司（上市、国有控股）类型企业非法人，登记经营范围有人民币贷款业务。被告华龙酒店是于2005年8月18日在恩施市工商行政管理局登记成立的非公司私营企业，登记经营范围有餐饮住宿服务。被告龙家公园是2003年11月6日在恩施市工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有公园参观和餐饮住宿服务。被告龙华阶是被告华龙酒店和被告龙家公园的登记投资人和法定代表人。原告诉称被告华龙酒店向其借款、被告龙家公园和龙华阶以房屋提供抵押并进行抵押登记、被告龙华阶个人作为保证人的过程及相关合同内容及合同的履行情况属实。《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》第三条约定借款未按期还款的，贷款人从逾期之日在合同约定的执行利率基础上分段计收罚息，即30日内上浮30%为7.917%，30至60天上浮40%为8.52%，60天以上上浮50%为9.135%；结息方式为按月结息，结息日为每月20日，未按期支付利息的，原告自未按期支付之日起按季计收复利，借款期限内的按借款执行利率计收复利，借款到期后按合同约定逾期利率计收复利；合同还约定因借款人违约致使贷款采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。《借款凭证》载明原告支出借款的时间为2016年8月26日，执行利率为6.09%。鄂（2016）恩施市不动产证明第000209号《不动产登记证明》载明被告龙家公园所抵押房屋的担保债权数额为人民币1140万元，鄂（2016）恩施市不动产证明第000208号《不动产登记证明》载明被告龙华阶所抵押房屋的担保债权数额为人民币360万元。因被告华龙酒店借款后只支付部分利息，再未如约还款，担保人也未履行担保责任偿还借款，现原告具状诉到本院，请求判准前述请求。另查明，2017年6月13日，原告农行恩施分行曾与被告华龙酒店所在恩施华龙村集团的其他债权银行共同签署《恩施华龙村集团银行业债委会第三次会议决议》，该决议在叙明缘由和会议认为后的决议内容为“一、固本、降息、延期支付。各行将贷款到期期限调整到2019年年底，在此期限内确保贷款分类不进入不良级次。锁定恩施华龙村集团名单内子公司、关联公司的现有贷款，并执行贷款基准利率。二、注资盘活。各行一致同意注资救活，以新的项目拉动化解贷款风险，具体救助办法专题会议研究”本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告华龙酒店向原告借款、被告龙家公园和被告龙华阶提供房屋抵押、被告龙华阶提供保证的事实，原告举证有贷款申请书、流动资金借款合同、放款回执、被告龙家公园股东会决议、抵押合同、房地产抵押清单、房屋产权证、土地使用证、不动产登记证明，保证合同等证据予以证明，并陈述了借款的缘由和形成过程，应认定被告华龙酒店向原告借款的事实成立，与原告之间债权债务关系明确。法律规定借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，因此对原告要求被告华酒店偿还借款的主张，本院予以支持。关于本案的借款本金数额，本案合同签订后，原告向被告华龙酒店拨付的借款为人民币1500万元，此后没有原告认可或者被告举证证明偿还借款本金的事实，因此对原告要求该被告偿还此数额贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于本案的利息计付，双方虽在借款凭证中对期内执行利率有明确约定，在借款合同中对借款逾期后的罚息、复利也有明确的约定，且上述约定也不违反法律规定，但借款逾期后，原告于2017年6月13日与被告华龙酒店所在恩施华龙村集团的其他债权银行共同签署了《恩施华龙村集团银行业债委会第三次会议决议》，该决议中执行贷款基准利率的决议内容应认为适用于本案贷款利息的确定，因此本案利息的计付以确定2017年6月13日以前按双方所签合同约定计付，2017年6月13日起至2019年8月19日期间按中国人民银行公布的贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对原告超出此范围的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告龙家公园将位于恩施市东风大道351号的房地产、被告龙华阶将其位于恩施市××大道××号的房地产作为其与原告所签《抵押合同》项下的担保抵押物，并均办理了抵押登记，原告所享有的抵押权依法成立，因此原告要求对被告龙家公园位于恩施市东风大道351号的房地产、被告龙华阶位于恩施市××大道××号的房地产内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院对此予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告龙华阶与原告签订《保证合同》，为本案借款向原告提供连带责任保证，且原告提起本案诉讼之日仍在保证期限内，因此对原告要求该被告承担保证责任的相关诉讼请求，本院予以支持。该被告履行担保责任实际偿还款项后，有权向被告华龙酒店追偿。原告要求被告支付律师费1.5万元，符合双方合同约定，本院对原告的该项请求依法予以支持。三被告辩称被告龙华阶不应承担担保责任，与该被告和原告所签《保证合同》所作意思表示不符，因此对三被告的此项辩解本院均不予采纳。被告华龙酒店对现仍下欠原告的借款本息和律师费，应及时向原告作一次性支付，被告龙家公园、龙华阶应依法承担抵押和保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告恩施市华龙村大酒店于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施分行贷款本金人民币1500万元，并支付利息至借款本息全部清偿之日止，利息计付的利率标准如下：2017年6月13日之前按双方所签合同约定计付，2017年6月13日起至2019年8月19日期间按中国人民银行公布的贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对原告超出此范围的诉讼请求，本院不予支持。二、被告恩施市华龙村大酒店于本判决生效后五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施分行律师费人民币1.5万元。三、原告中国农业银行股份有限公司恩施分行对被告恩施龙家公园有限公司所抵押位于恩施市东风大道351号的房地产【国有土地使用证号：恩施国用（2009）第××号，房产证号恩施房权证恩施市第201120421号，《不动产登记证明》编号鄂（2016）恩施市不动产证明第000209号】享有优先受偿权。四、原告中国农业银行股份有限公司恩施分行原告对被告龙华阶所抵押位于恩施市东风大道55号的房地产【国有土地使用证号恩施国用（2004）第××号，房产证号：恩施房权证恩施市第201010043号，《不动产登记证明》编号：鄂（2016）恩施市不动产证明第000208号】享有优先受偿权。五、被告龙华阶对被告恩施市华龙村大酒店在本判决第一项、第二项中的贷款本息偿还和律师费支付责任承担连带保证责任。该被告履行担保责任实际偿还和支付款项后，有权向被告恩施市华龙村大酒店追偿。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费111800元，由被告恩施市华龙村大酒店、恩施龙家公园有限公司、龙华阶连带缴纳。本判决书在送达中如需进行公告，公告费用由造成公告原告的一方当事人负担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  尹学友审判员  谭远双审判员  区海玲二〇二〇年五月十二日书记员  苏 蜀