浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初904号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：浙江省温州市高新技术产业园区玉苍东路50号。负责人：陈继光，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系原告公司员工。被告：项有标，男，1963年1月22日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：张维英，女，1961年4月17日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：项友设，男，1959年2月22日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行为与被告项有标、张维英、项友设金融借款合同纠纷一案，于2020年3月9日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年4月20日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告项有标、张维英、项友设经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告项有标偿还借款本金80万元及利息（利息从2019年8月21日起按月利率8.51‰计算至2019年12月13日止，逾期利息从2019年12月14日起按月利率12.765‰计算至履行完毕之日止）；2、依法对被告项有标、张维英自愿以有完全处分权的座落于汤家桥路大自然家园4幢1601室的房地产【所有权证号：534297、534298、温国用2010第1-190625号】担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得款项在255万元范围内优先清偿合同号为8521120180024918《个人借款合同》项下的债务，余下款项清偿涉案债务；3、被告项友设、张维英对上述笫一项债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用均由被告负担。本院经审理认定：2018年12月4日，被告项有标、张维英作为抵押人与原告签订合同号为8521320180004677的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人项有标、张维英自愿以有完全处分权的财产即登记在项有标、张维英名下坐落于温州市鹿城区的房地产【权证号：温房权证鹿城区字第××、53××98号；土地使用权证号：温国用（2010）第1-190625号】作为抵押财产，为原告向被告项有标自2018年12月4日至2023年12月3日融资期间内最高额融资限额为折合255万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方就上述抵押物于2018年12月13日办理了抵押登记。2018年12月4日，被告张维英作为保证人向原告出具《保证函》，同意为被告项有标在2018年12月4日至2023年12月3日期间内最高额融资限额255万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间为每笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等；保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。2018年12月14日，被告项友设作为保证人与原告签订合同号为8521320180004821的《最高额保证合同》，约定为被告项有标自2018年12月14日至2020年12月13日融资期间内最高融资限额为80万元的所有融资债权提供最高额连带责任担保；保证期间为每笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证担保的范围包括但不限于所有本金、利息、实现债权的费用等；保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序；因合同项下对应的主债权与852130180004677最高额抵押合同对应的其他主债权均已由该最高额抵押合同项下同一抵押物担保，保证人同意无论在何种情形下处置抵押物，将优先全额清偿852130180004677最高额抵押合同对应的除本合同担保的债权之外的其他债权，即同意抵押物处置所得按原告认定的纯抵押贷款、组合贷款的先后顺序清偿。2018年12月17日，被告项有标作为借款人，与原告签订合同号为8521120180024980的《个人借款合同》，约定：借款金额为80万元，借款用途为购教学器材，借款月利率为8.51‰，借款期限自2018年12月17日起至2019年12月13日止；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%罚息利率计收罚息。合同签订后，原告依约于2018年12月17日将80万元借款发放至被告项有标账户。借款后，被告项有标足额支付利息至2019年8月20日，其余借款本金、利息均未偿付。暂计算至2020年4月19日，尚欠本金80万元、期内利息25870.39元及逾期利息43571.2元。另，原告曾向本院申请诉前财产保全并交纳保全费用872元，本院于2019年12月12日作出（2019）浙0303财保272号民事裁定书，裁定冻结项有标名下的职工账户为01×××89住房公积金账户内的资金（以85187.75元为限）。另查明，合同号为8521320180004677的《最高额抵押合同》项下共有两笔抵押债务，除本案借款合同外，另一笔抵押债务的情况如下：被告项有标作为借款人与原告于2018年12月14日签订的合同号为8521120180024918的《个人借款合同》，借款金额为153万元。本院认为，原告与被告项有标、张维英签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告项友设签订的《最高额保证合同》及被告张维英出具给原告的《保证函》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款已到期，被告未依约支付本金、利息的行为，已经构成违约，原告起诉要求被告项有标偿还借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告项有标、张维英、项友设均自愿为原告与被告项有标在约定担保期限内发生的债务提供连带责任保证，应各自在最高限额范围内对上述借款承担连带清偿责任。原告主张涉案抵押物优先清偿合同号为8521120180024918《个人借款合同》项下的债务，经查认为，被告项友设作为担保人与原告在涉案《最高额保证合同》中约定“保证人同意无论在何种情形下处置抵押物，将优先全额清偿852130180004677最高额抵押合同对应的除本合同担保的债权之外的其他债权”，该约定未加重被告项有标、张维英的责任，故对原告的上述主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告项有标应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金80万元及利息（暂计算至2020年4月19日止，期内利息为25870.39元、逾期利息为43571.2元，之后的逾期利息以本金80万元为基数，从2020年4月20日起按月利率12.765‰计算至实际履行完毕之日止）；二、如被告项有标到期未履行上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行有权对所有权人登记为被告项有标、张维英的坐落于温州市鹿城区的房地产【所有权证号：温房权证鹿城区字第××、53××98号，土地使用权证号：温国用（2010）第1-190625号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320180004677的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额255万元为限；所得价款优先偿还编号为8521120180024918的《个人借款合同》项下债务，剩余部分再偿还上述第一项确定的债务）；三、被告张维英对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任【包括其于2018年12月4日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额255万元为限】。四、被告项友设对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任（包括双方签订的合同号为8521320180004821《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额80万元为限）。承担保证责任后，有权向被告项有标追偿。五、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，诉前财产保全费872元，均由被告项有标、张维英、项友设共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  胡洁茜二〇二〇年五月六日法官助理张海晓书记员朱彬彬