辽宁省朝阳市龙城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1303执异18号异议人：包国明，男，1968年1月28日出生，蒙古族，农民，住辽宁省朝阳县。委托代理人：张吉宗，辽宁明睿律师事务所律师。申请执行人：冯学芹，女，1969年6月7日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市双塔区。被执行人：朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司，住所地朝阳市龙城区长江路六段588号1C。法定代表人：赵杰，总经理。委托代理人：吕芳，女，1964年3月31日出生，汉族，该公司经理，住辽宁省朝阳市双塔区。本院在执行申请执行人冯学芹与被执行人朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司（以下简称鑫隆公司）房屋买卖合同纠纷一案中，异议人包国明对本院作出的（2019）辽1303执1094号执行裁定书中，拍卖被执行人鑫隆公司所有的位于朝阳市香江家园小区4号楼3单元701室房屋一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人包国明称，因我与鑫隆公司民间借贷纠纷一案中，我于2015年6月4日向法院申请财产保全，2015年6月5日法院查封了朝阳市××家园小区××楼××单元××室房屋，该查封届满前法院又于2018年5月9日对涉案房屋进行了续封。冯学芹与鑫隆公司、丁占东房屋买卖合同纠纷一案，法院于2018年2月12日对涉案房屋进行了轮候查封，因我保全在先。相应的执行措施也在先，应先由我申请执行的案件对涉案房屋进行拍卖。而冯学芹保全查封在后，法院在执行冯学芹案件中对涉案房屋进行拍卖的执行行为存在明显错误，故请求法院撤销对位于朝阳市××家园小区××楼××单元××室房屋的拍卖。申请执行人冯学芹称，因我与鑫隆公司、丁占东房屋买卖合同纠纷一案，我向法院申请财产保全，法院于2018年2月12日查封了鑫隆公司所有的位于柳城路××号房屋一户（产籍号II-29-2-104C3701香江家园小区4#楼），于2018年12月24日法院作出了判决，判决一、丁占东给付冯学芹钢材款311,572元，于判决生效后十日内付清；二、丁占东自2014年9月16日起至判决确定的给付之日止，以311,572元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的规定计算给付冯学芹利息，利随本清；三、鑫隆公司对一、二项确定的款项在香江家园小区4号楼3单元701室房屋价值范围内承担连带给付责任。该判决生效后我向法院申请执行，在执行中，鑫隆城公司同意用涉案房屋抵付欠我钢材款及利息，故我不同意撤销对涉案房屋的拍卖。被执行人朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司称，因我公司欠丁占东工程款，丁占东欠冯学芹钢材款，2014年9月16日我公司用位于香江家园小区4号楼3单元701室房屋代替丁占东偿还欠冯学芹的钢材款。本院查明，包国明与鑫隆公司民间借贷纠纷一案，包国明于2015年6月4日向法院提出财产保全的申请，要求对鑫隆公司的财产采取保全措施，2015年6月4日本院作出了（2015）朝龙民二初字第00735号民事裁定书，裁定如下：“冻结被告朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司的银行存款6,500,00元，或查封其等值的其他财产。”2015年6月5日本院作出了（2015）朝龙民二初字第00735号协助执行通知书，查封香江家园小区房屋号II-29-2-104C371等81户房屋，查封期限为三年。并于2015年6月8日将民事裁定书及协助执行通知书送达给朝阳市房产局产权产籍科。2015年9月28日本院作出了（2015）朝龙民二初字第00735号民事调解书，调解如下：“一、被告朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司欠原告包国明人民币460万元，于2015年11月30日前付清；二、被告自2014年10月15日起至本金付清之日止按年息24%计算给付原告利息，利随本清；三、双方再无其他争议。案件受理费43,600元减半收取21,800元，保全费5,000元，合计26,800元，由被告负担。”2018年5月9日本院作出了（2017）辽1303执恢81号执行裁定书，续查封被执行人鑫隆公司开发的香江家园小区楼房产籍号II-29-2-104C371等74户房屋，续查封期限为三年。另查，冯学芹与鑫隆公司、丁占东房屋买卖合同纠纷一案，冯学芹于2017年12月19日向本院申请财产保全，请求对鑫隆公司的价值32万元的财产采取保全措施。当日本院作出了（2017）辽1303民初621号民事裁定书，裁定如下：“冻结被申请人朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司的银行存款32万元，或查封其等值的其他财产。”2018年2月12日本院作出了（2017）辽1303民初621号协助执行通知书，内容为：“查封被告朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司所有的位于柳城路××号房屋一户（产籍号II-29-2-104C3701香江家园小区4#楼）。查封期间，不得为其办理转籍过户及抵押手续。查封期限三年。”并向朝阳市住建委送达了协助执行通知书，在协助执行通知书（回执）上标注为轮候查封。2018年12月24日本院作出了（2017）辽1303民初621号民事判决书，判决如下：“一、丁占东给付冯学芹钢材款311,572元，于判决生效后十日内付清；二、丁占东自2014年9月16日起至判决确定的给付之日止，以311,572元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的规定计算给付冯学芹利息，利随本清；三、朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司对一、二项确定的款项在香江家园小区4号楼3单元701室房屋价值范围内承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,947元，保全费2,120元，合计8,094元，由丁占东负担，朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司承担连带责任。”判决书生效后，申请执行人冯学芹向法院申请执行，在执行过程中，本院于2020年3月26日作出了（2019）辽1303执1094号执行裁定书，裁定如下：“拍卖被执行人朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司所有的位于朝阳市××家园小区××楼××单元××室房屋一套。”异议人包国明向法院提出异议称，因其保全在先，相应的查封措施也在先，应先由其的申请执行案件对涉案房屋进行拍卖。而冯学芹保全查封在后，法院在执行冯学芹案件中对涉案房屋进行拍卖的执行行为存在明显错误，故请求法院撤销对位于朝阳市××家园小区××楼××单元××室房屋的拍卖程序。上述认定的事实有朝阳市龙城区人民法院作出的（2015）朝龙民二初字第00735号民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书及查封（扣押）财产清单，（2017）辽1303执恢81号执行裁定书及查封房屋产籍号明细表，（2017）辽1303民初621号民事判决书、民事裁定书及协助执行通知书，（2019）辽1303执1094号执行裁定书，异议人包国明的委托代理人张吉宗、申请执行人冯学芹、被执行人鑫隆公司的委托代理人吕芳的陈述笔录等载卷为证。本院认为，依据法律有关规定，多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。故异议人包国明提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第二项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条规定，裁定如下：撤销对被执行人朝阳市龙城区鑫隆城中村改造开发有限公司所有的位于朝阳市香江家园小区4号楼3单元701室房屋一套的拍卖。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省朝阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  蒋 红审 判 员  郭瑞福人民陪审员  李孝珍二〇二〇年五月二十九日书 记 员  刘 颖