浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初19903号原告：楼献娟，女，1974年10月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告：楼自力，男，1972年6月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。两原告共同委托诉讼代理人：童修江，浙江近真律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：周慧阳，浙江近真律师事务所律师。被告：浙江省义乌市恒大百货有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道经济开发区二期。统一社会信用代码：91330782583580974E。法定代表人：金锦香，执行董事。委托诉讼代理人：金尊阳，浙江星耀律师事务所律师（2020年1月8日解除委托关系）。委托诉讼代理人：王红仙，女，1968年8月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告楼献娟、楼自力为与被告浙江省义乌市恒大百货有限公司（以下简称义乌恒大百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告楼献娟、楼自力的委托诉讼代理人童修江、周慧阳，被告义乌恒大百货公司的委托诉讼代理人王红仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楼献娟、楼自力向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2014年7月18日签订的《房屋租赁合同》及于2016年5月8日签订的《补充协议》。事实与理由：2010年12月1日，被告和出租人义乌市义威袜业有限公司（以下简称义威袜业公司）签订《房屋及土地使用权租赁合同》，约定将义威袜业公司位于义乌市房屋及4600平方米的土地使用权出租给被告办企业，租期为8年，自2011年2月18日至2019年2月17日止。2014年7月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于义乌市（靠国瑞宾馆一侧）转租给原告，租赁期限为10年，自恒大项目消防备案登记两个月后起算10年，同时还约定了其他相关权利义务。后因租赁标的物消防备案登记迟延，原、被告于2016年5月8日签订《补充协议》，约定租赁期限自2016年5月8日起至2026年2月27日，约定前四年租金为每年90万元。原、被告在《补充协议》中确认了原告已于2014年1月28日支付210万元租金的事实。嗣后，因被告未依约支付出租人义威袜业公司租金，义威袜业公司提起解除合同之诉，义乌市人民法院于2018年11月17日作出（2017）浙0782民初858号民事判决书，解除了义威袜业公司和被告之间的《房屋及土地使用权租赁合同》及《补充协议》。被告提起上诉，但因其未交纳上诉费，金华市中级人民法院裁定被告自动撤回上诉处理。（2017）浙0782民初858号民事判决书已经生效，并于2019年4月9日立案执行。原告认为，义威袜业公司系出租人，被告是承租人也是转租人，两原告系次承租人。现因义威袜业公司和被告的租赁合同已经依法解除，被告丧失了租赁权，原、被告之间的转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。另义威袜业公司也多次要求原告腾退租赁物或者与其重新签订房屋租赁合同。为此，原告提起解除合同之诉。被告浙江省义乌市恒大百货有限公司辩称：原、被告之间的房屋租赁合同早在两年前就已经解除。因原告只向被告支付了两年租金，在原告没有按约向被告支付租金时，原、被告之间的租赁合同关系就已经解除了。后原告与义威袜业公司直接对接，与义威袜业公司之间签订有租赁合同。但被告认为，目前来说，案涉租赁房屋的所有权属于被告公司。针对被告的答辩，原告补充陈述：原告支付的租金不是两年的，是从2016年5月8日至2018年9月7日止的租金210万元。原、被告之间并未达成解除合同的书面协议，原告也未与义威袜业公司签订租赁合同。为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：1、房屋租赁合同、补充协议、收条各一份，证明原、被告签订房屋租赁合同、补充协议的事实，合同权利义务的具体约定及两原告已支付被告210万租金的事实。2、（2017）浙0782民858号民事判决书复印件一份、（2019）浙07民终988号民事裁定书、（2019）浙0782执4044号执行裁定书打印件各一份，证明义乌市人民法院于2018年11月17日作出（2017）浙0782民初858号民事判决书，解除了出租人义威袜业公司和被告之间的《房屋及土地使用权租赁合同》及《补充协议》；该判决已经生效，并已进入强制执行程序。3、情况说明一份，证明楼洪江受原告楼献娟的委托在《补充协议》上签字的事实。经庭审质证，被告发表质证意见如下：对证据1、3真实性没有异议。对证据2有异议，法院没有调查清楚就判决解除合同，也没有说明房屋的归属问题，该判决被告在申诉。被告未向本院提供证据材料。对原告提供的证据材料，本院认证如下：原告提供的证据1、3，被告对真实性无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。原告提供的证据2，虽被告提出异议，但该组证据系人民法院作出的生效裁判文书，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。综上，本院认定本案事实如下：2014年7月18日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方同意将位于经发大道213号三楼（靠国瑞宾馆一侧）转租给乙方。具体为：三楼建筑面积约为2800平方米，另加消防通道（一楼）左侧约10平方米。乙方租赁房屋用于开设电影院，设置办公室及乙方营业范围内的其他商业配套项目。租赁期限为10年，自该恒大项目消防备案登记两个月后起算10年。其中备案登记后两个月为装修赠送期。房屋租金：第一年租金为210万元，第二年租金递增百分之七。具体为：第一年为210万元，第二年为210万元，第三年为224.7万元，第四年为224.7万元，第五年为240.42万元，第六年为240.42万元，第七年为257.25万元，第八年为257.25万元，第九年为275.26万元，第10年为275.26万元。租金支付方式：第一年的租金已付清。以后每年租金付清日按消防登记备案后两个月的具体日期为准，一年一付。同时还约定了其他相关权利义务。原告已向被告支付租金210万元，被告方于2014年1月28日出具租金收条一份，确认收到原告支付的第一年租金210万元。2016年5月8日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：因双方租赁物消防备案登记延迟，双方同意调整租赁期限和房屋租金，具体租赁期限为十年，自2016年5月8日至2026年2月27日止，具体每年房屋租金：前四年为每年90万元，第五年租金192.6万元，第六年为192.6万元，第七年租金为206.08万元，第八年租金为206.08万元，第九年租金为226.68万元，第十年租金为249.08万元。租金支付方式：前四年的租金共360万元，因2014年1月28日乙方已支付210万元，故扣除后剩余租金为180万元。乙方应于2019年5月8日来支付清，自第五年始租金一年一付，于当年的4月30日付清。租房保证金20万元，租房保证金20万元甲方应于乙方租赁期满当天一次性退还。注：保证金20万元跟房租于2019年5月8日前付清。合同签订后，被告依约将房屋交付给原告使用。原告未在2019年5月8日前向被告支付前四年的剩余租金及保证金，原告至今仍占有使用案涉租赁物。另查明：2010年12月1日，案外人程晓阳以被告义乌恒大百货公司的名义与义威袜业公司签订《房屋及土地使用权租赁合同》一份，约定：义威袜业公司将坐落于义乌市经发大道213号的房屋及土地出租给被告，房屋为20间4层房屋一幢、面积约为4600平方米的土地；租赁物用途为办企业；租期为八年，从2011年2月18日至2019年2月17日止。2013年10月23日，被告义乌恒大百货公司与义威袜业公司签订《补充协议》一份，双方约定将租期延长至2024年2月17日止。合同签订后，义威袜业公司向被告义乌恒大百货公司交付租赁物，被告义乌恒大百货公司向义威袜业公司支付租金并建造房屋。因被告义乌恒大百货公司未能按约支付租金，出租人义威袜业公司于2017年1月11日向本院起诉，要求解除其与被告义乌恒大百货公司之间的《房屋及土地使用权租赁合同》及《补充协议》，并要求被告义乌恒大百货公司支付租金等。本院经审理后于2018年11月17日作出（2017）浙0782民初858号民事判决，解除了义乌恒大百货公司与义威袜业公司于2010年12月1日签订的《房屋及土地使用权租赁合同》及2013年1月23日签订的《补充协议》。该判决已于2019年2月27日生效。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案的租赁物系被告义乌恒大百货公司向案外人义威袜业公司租赁取得后转租给两原告，在被告义乌恒大百货公司与义威袜业公司之间的房屋租赁合同关系经人民法院生效判决解除后，义乌恒大百货公司与义威袜业公司之间租赁合同的权利义务终止，致使两原告继续合法使用案涉租赁房屋的合同目的已经无法实现。因此，两原告诉请要求解除原、被告之间于2014年7月18日签订的《房屋租赁合同》及于2016年5月8日签订的《补充协议》的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条的规定，判决如下：解除原告楼献娟、楼自力与被告浙江省义乌市恒大百货有限公司于2014年7月18日签订的《房屋租赁合同》及于2016年5月8日签订的《补充协议》。案件受理费80元，由被告浙江省义乌市恒大百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  张小燕人民陪审员  任恭盛人民陪审员  刘森荣二〇二〇年五月十一日代书 记员  傅俊霞