浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初21497号 原告:任某1，男，1936年4月12日出生，汉族，住义乌市。 原告：丁某1，女，1947年6月18日出生，汉族，住义乌市。 原告：丁某2，女，1952年1月28日出生，汉族，住义乌市。 原告：任某2，男，1935年2月25日出生，汉族，住义乌市。 原告：任某3，男，1968年5月30日出生，汉族，住义乌市。 原告：任某4，女，1971年9月9日出生，汉族，住义乌市。 原告：任某5，男，1977年8月9日出生，汉族，住义乌市。 七原告共同委托诉讼代理人：骆兴洪，浙江星耀律师事务所律师。 七原告共同委托诉讼代理人：龚柯宇，浙江星耀律师事务所实习律师。 被告：丁某3，女，1956年6月28日出生，汉族，住义乌市。 被告：丁某4，男，1953年6月10日出生，汉族，住义乌市。 被告：丁某5，男，1993年10月15日出生，汉族，住义乌市。 三被告共同委托诉讼代理人：刘革，浙江欧凯律师事务所律师。 原告丁守华、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5为与被告丁某3、丁某4、丁某5法定继承纠纷一案，于2019年12月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴新辉独任审判，案件审理过程中，原告丁守华亡故，其继承人除任某1外均放弃继承，案外人任某1作为其继承人申请参加诉讼，本院予以准许。本案于2020年3月10日、2020年5月8日两次公开开庭进行了审理。七原告共同委托诉讼代理人骆兴洪；被告丁某3、丁某4、丁某5及其共同委托诉讼代理人刘革均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5请求判令：一、确认七原告对三被告名下的新社区集聚建设置换权益面积中享有245㎡权益面积（其中高层公寓权益面积147㎡，产业用房权益面积98㎡）。二、三被告将原告享有的新社区集聚建产业用房权益面积98㎡变更登记至原告名下。三、三被告赔偿损失1446000元。四、三被告支付原告吕有奶房屋拆除后的补偿款88188元。事实与理由：丁开武与吕有奶系夫妻，共生育五个女儿，分别为原告丁守华、丁某1、丁某2与被告丁某3及案外人丁桂华。丁开武于1986年死亡，吕有奶于1999年死亡，丁桂华于2016年死亡，该三人均未曾立遗嘱。案外人丁桂华与原告任某2系夫妻关系，生育二子一女，分别为原告任某3、任某5、任某4。被告丁某3、丁某4系夫妻，生育一子被告丁某5。吕有奶生前所有坐落于义乌市房屋（地号25-20-01-011，土地证号21××65，土地面积73.49平方米），其死亡后，该房屋未曾进行过遗产分割，处于共有状态，现该房屋已被拆除。为解决涉案房屋的法定继承问题，原告曾向贵院起诉被告丁某4、丁某3，贵院作出（2018）浙0782民初20419号民事判决。后被告丁某4、丁某3不服，上诉至金华中院，金华中院作出（2019）浙07民终1591号民事判决书，确定涉案房产拆迁安置补偿权属于吕有奶的遗产，原告共享2／3的份额。涉案房屋与丁某4户的另外两处住宅（占地面积分别为128.93平方米、172.97平方米），共225.82平方米，由丁某4、丁某3户申请进行城乡新社区集聚建设置换，其中落实在被告丁某5户名下的置换基数为140平方米，落实在被告丁某4、丁某3户名下的置换基数为85.82平方米。100平方米计新社区集聚建设权益面积为700平方米，其中3／5未高层公寓权益面积，2／5为产业用房权益面积。85.82平方米计新社区集聚建设权益面积为429平方米，其中3／5未高层公寓权益面积，2／5为产业用房权益面积。该申请均由廿三里街道2018年7月17日审核同意。涉案房屋的新社区集聚建设置换权益面积为367.45平方米，原告共享有2／3份额，计权益面积245平方米，其中高层公寓权益面积147平方米，产业用房权益面积98平方米。原告享有的权益面积均登记在三被告名下。另，吕有奶房屋被拆除后，三被告占有了属于原告的补偿款88188元。相应款项不要求具体到每位原告。 被告丁某3、丁某4、丁某5答辩称：1、原告诉请要求确认享有在被告名下集聚区建设面积245㎡于法无据。中院判决书第九页“现将吕有奶的房屋已经转换为拆迁补偿安置权”的认定，对农村宅基地及房屋继承基础法律关系理解适用错误。三被告将向省高院申请再审。该判决把拆迁房屋和补偿安置权画上等号，农村房屋的拆迁涉及房屋补偿款、拆迁安置权。七原告对吕有奶的房屋拆迁补偿款享有继承权，被告对此没有意见。吕有奶房屋拆迁安置权利实际是农村宅基地使用权，七原告不享有继承权利。安置权的成本价由拆迁安置时具有宅基地使用权申请条件的人享有。七原告不是义乌市集体经济组织成员，依法不可以继承农村宅基地的使用权。本案权益面积被告未享有相关权益，未得到安置，要求三被告赔偿1446000元于法无据。2、三被告名下的（含有吕有奶73.49㎡）集聚区置换权面积是经过组织审核公示程序，并经廿三里街道审批许可，现办理了不动产权属证书，三被告已经成为安置房产的物权所有人，享有绝对权和对世权、排他权。原告要求变更相应的权利安置面积于法无据。3、所涉吕有奶的73.49㎡宅基地使用权，三被告经过申请审核公示审批程序报批取得。目前没有证据证明三被告存在过错，原告主张三被告赔偿损失于法无据。4、七原告主张三被告支付吕有奶房屋拆迁款88188元没有证据佐证，被告没有拿到过这笔款项。涉案房屋建造成本由第一、二被告投资付出，相应补偿权益应由第一、二被告享有，原告无权享有。5、本案与第三被告无关。吕有奶73.49㎡合并给第一、二被告安置，从第三被告处划分10㎡左右面积。目前只剩下105㎡的高层面积，其余都转让了。6、三被告名下有三套房，105㎡金麟花园在第一、二被告名下，175㎡在第三被告名下，70㎡现在第二被告名下，此前经过公证过划给女儿丁云飞。 原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5为支持自己的主张，向本院提供证据如下： 证据1，（2018）浙0782民初20419号民事判决书、（2019）浙07民终1591号民事判决书复印件各1份，证明原、被告的关系、案涉房产拆迁安置补偿权属于吕有奶的遗产以及法院对遗产分割等的事实。 证据2，新社区集聚农户联审意见公示表复印件、政府信息公开申请答复书原件各1份，证明案涉房产的新社区集聚建设置换权益面积情况的事实。 证据3，义乌市城乡新社区集聚建设置换权益面积审批表核对件2份，证明吕有奶占地73.49㎡的房屋作为三被告现有住房纳入审批的事实。 证据4，集聚置换权益档案证明原件2份，证明三被告尚有产业用房面积171.64㎡和280㎡的事实。 证据5，不动产档案证明原件3份，证明目前登记在三被告及丁云飞名下的房屋共三套，面积分别为176.66㎡、107.43㎡、71.21㎡的事实。 证据6，集聚高层公寓安置结算单核对件2份，证明三被告及丁云飞分别获得拆除补助130712.4元及22543.5元的事实。 证据7，房地产司法评估报告原件1份，证明可转让高层公寓权益证147㎡在价值时点的价值为单价9846元/㎡的事实。 证据8，浙江增值税电子普通发票核对件1份，证明原告支付评估费4100元的事实。 被告丁某3、丁某4、丁某5的质证意见： 证据1，一审判决书与本案无关，法律效力已被中院二审判决撤销。二审判决书真实性没有异议，关联性、合法性有异议，三被告即将向省高院申请再审，因为安置权和房屋拆迁款的补偿是否由继承人继承的问题作出错误的认定。 证据2，没有异议。 证据3，真实性无异议，关联性、证明目的有异议。虽有吕有奶的土地使用权证，但是房屋由第一、二被告重建，相应农村房屋集聚区建设应由第一、二被告享有，73.49㎡高层集聚区取得合法有效。 证据4，真实性没异议。产业用房面积三被告合法享有，与原告无关。 证据5，真实性没异议，关联性、证明目的有异议。原告提供的证据中第一、二被告的子女丁云飞已经单独立户，相应高层面积已经分割相应不动产证，三被告对三份不动产关联性、证明目的有异议。与本案无关。 证据6，真实性有异议，关联性、证明目的有异议。相应补偿款实际由三被告的合法房屋拆迁所得，该款项三被告未取得相应的货币所有值，抵偿高层预交款。两份证据不能直接反映吕有奶73.49㎡宅基地使用权面积，房屋补偿款金额是多少。原告主张88188元没有相应的计算依据，该两份结算单没有单独列出吕有奶73.49㎡使用权面积的房屋价值，原告无法计算。吕有奶宅基地有第一、二被告重建的成分，原告不应享有。 证据7，真实性没异议，关联性、证明目的有异议。不同意评估，被告转让的价格是5600元/㎡，转让了140㎡。没有直接反映出三被告安置的具体房屋市场价值。 证据8，没意见。 被告丁某3、丁某4、丁某5为证明自己的抗辩，向本院提供证据如下： 证据1，情况说明原件1份，证明吕有奶宅基地使用权房屋由第一、二被告重建，相应集聚区建设是经过街道联审公示，有具体行政行为许可相应的房屋安置面积，对涉案房屋被告也有继承权。 原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5的质证意见： 证据1，三性均有异议。遗产继承案件中，金华中院的合议庭专程到义乌对案涉房屋状况进行现场调查，在二审判决中对吕有奶房屋状况，房屋拆除后拆迁安置补偿情况以及第一、二被告对房屋的修缮及重建，均有认定，因此法院酌定第一被告对吕有奶的遗产比其他继承人增加了十五分之二。情况说明中描述的事实与客观事实不符，根据民事诉讼与行政诉讼相关案件，司法解释明确可以通过基础法律关系的审理和判决来解决双方当事人之间的争议，所以尽管本案所涉相关权益审批经过了行政部门许可，但不影响原告依照继承法相关规定确认遗产以及遗产转化的相关财产，并且就被告的行为提起民事诉讼。 根据原、被告的举证、质证及证据审核认定的有关规定，本院对证据认证如下： 原告提供的证据1，系生效裁判文书，对其证明力本院予以确认；证据2，被告无异议，对其证明力本院予以确认；证据3-5，被告对真实性无异议，对其真实性本院予以确认；证据6，系核对件，对其真实性本院予以确认；证据7、8，系本院依法委托，鉴定机构具有鉴定资质，鉴定结论客观，鉴定费用真实发生，对其证明力本院予以确认。 被告提供的证据1，相关事实生效裁判文书中做了说明，以中院裁判文书认定为准。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下： 丁某3、丁某4系夫妻关系。丁开武与吕有奶系夫妻，共生育五个女儿，分别为丁守华、丁某1、丁某2、丁桂华、丁某3。丁开武于1986年死亡，吕有奶于1999年死亡，丁桂华于2016年死亡，该三人均未曾立有遗嘱。丁桂华与任某2系夫妻关系，生育二子一女，分别为任某3、任某5、任某4。吕有奶生前所有坐落于义乌市房屋（地号25-20-01-011，土地证号21××65，土地面积73.49平方米），其死亡后，该房屋未曾进行过遗产分割，处于共有状态，现该房屋已被拆除。丁某3、丁某4曾对涉案吕有奶的房屋进行过修缮以及重建，吕有奶在去世前在丁某3、丁某4家中居住。 2018年7月，三被告参加参加了廿三里街道的城乡新社区集聚建设置换权益面积审批，现有住房中载明三处旧房，面积共计225.82平方米，包括涉案房屋的73.49平方米。上述三处房屋三被告共获得拆除补助130712.4元。涉案房屋面积按一比五比例安置，其中高层公寓占3／5、产业用房占2／5，批得高层公寓面积220.47平方米，产业用房面积146.98平方米。三被告的高层公寓均安置在廿三里街道金麟花园。被告丁某4、丁某3现有廿三里﹒金麟花园产业用房面积171.64平方米【权益凭证号007（2018）002802】，丁某5现有廿三里﹒金麟花园产业用房面积280平方米【权益凭证号007（2018）002801】。 2018年11月12日，丁守华、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5向本院起诉丁某3、丁某4，请求：一、确认坐落于义乌市间房屋的拆迁补偿安置权（土地使用权面积为73.49平方米）属于被继承人吕有奶的遗产；二、确认丁守华、丁某1、丁某2、任某2、任某5、任某4、任某3对被继承人吕有奶的上述遗产享有五分之四的份额。2019年1月29日，本院做出（2018）浙0782民初20419号民事判决书，判决：“一、确认坐落于义乌市的房屋（地号25-20-01-011，土地证号21××65，土地面积73.49平方米）拆迁补偿安置权属于被继承人吕有奶的遗产。二、原告丁守华、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5对被继承人吕有奶遗产享有五分之四的份额。”丁某3、丁某4不服，向金华市中级人民法院提起上诉。2019年6月10日，金华市中级人民法院做出（2019）浙07民终1591号民事判决书：“一、撤销浙江省义乌市人民法院（2018）浙0782民初20419号民事判决；二、丁守华、丁某1、丁某2对吕有奶坐落于义乌市的房屋（地号25-20-01-011，土地证号21××65，土地面积73.49平方米）拆迁补偿安置权各享有六分之一的份额；三、任某2、任某3、任某4、任某5对吕有奶坐落于义乌市的房屋（地号25-20-01-011，土地证号21××65，土地面积73.49平方米）拆迁补偿安置权各享有二十四分之一的份额；四、驳回丁守华、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5的其他诉讼请求。” 案件审理过程中，经原告申请，本院依法委托，义乌至诚资产评估房地产估价有限公司于2020年4月2日作出《房地产司法评估报告》1份，结论为：义乌市廿三里街道金麟花园可转让高层公寓权益证147平方米在价值时点2019年10月23日的市场价值为1446000元（单价9846元/平方米）。评估费4100元由原告预交。 另，案件审理过程中，丁守华于2020年4月11日亡故，其继承人丈夫任某1，子女任红仙、任红英、任红盛、任洪斌向本院表示，由任某1继承丁守华的遗产，参加本案诉讼，其余子女放弃继承权利，不参加本案诉讼。 本院认为，涉案房屋拆迁安置可获得权益面积367.45平方米，其中高层公寓面积220.47平方米，产业用房面积146.98平方米。根据生效的裁判文书，原告任某1（继承丁守华份额）、丁某1、丁某2各占安置权的1／6，原告任某2、任某3、任某4、任某5各占安置权的1／24，以上共计2／3，即高层公寓面积147平方米，产业用房面积98平方米。现高层公寓面积已由被告转让，故应由三被告赔偿相应价值1446000元（原告任某1、丁某1、丁某2各361500元，原告任某2、任某3、任某4、任某5各90375元）。其余产业用房面积，七原告享有98平方米的权益面积。根据三被告的辩称，涉案房屋均由被告丁某3、丁某4安置，且二被告名下的产业用房面积超过了98平方米，为执行便利，由二被告将名下产业用房面积98平方米更名登记给七原告（原告任某1、丁某1、丁某2各24.5平方米，原告任某2、任某3、任某4、任某5各6.125平方米）。至于旧房拆除补偿款，由原告享有的应为130712.4元×73.49／225.82×2／3＝28359元（原告任某1、丁某1、丁某2各7089.75元，原告任某2、任某3、任某4、任某5各1772.43元）。综上，原告诉请合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告丁某3、丁某4名下的位于廿三里﹒金麟花园集聚置换权益【权益凭证号007（2018）002802】中的98㎡产业用房面积由原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5享有。 二、被告丁某3、丁某4于本判决生效之日起十五日内配合原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5办理将其名下廿三里﹒金麟花园集聚置换权益【权益凭证号007（2018）002802】产业用房面积98㎡变更登记至七原告名下的手续（其中原告任某1、丁某1、丁某2各24.5平方米，原告任某2、任某3、任某4、任某5各6.125平方米）。 三、被告丁某3、丁某4、丁某5于本判决生效之日起十五日内赔偿原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5损失1446000元（其中原告任某1、丁某1、丁某2各361500元，原告任某2、任某3、任某4、任某5各90375元）。 四、被告丁某3、丁某4、丁某5于本判决生效之日起十五日内支付原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5拆除补偿款28359元（其中原告任某1、丁某1、丁某2各7089.75元，原告任某2、任某3、任某4、任某5各1772.43元）。 五、驳回原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9304元（已减半），由原告任某1、丁某1、丁某2、任某2、任某3、任某4、任某5负担270元，由被告丁某3、丁某4、丁某5负担9034元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴新辉 二〇二〇年五月二十七日 代书记员 黄雨辰