天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终1667号上诉人（原审被告）：尹昊，男，1973年9月21日出生，汉族，天津市大成建筑工程有限公司法定代表人，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：赵静，女，1984年9月3日出生，汉族，天津市锦裕商贸有限公司员工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：温乔松，天津团民律师事务所律师。委托诉讼代理人：谌雪梅，天津团民律师事务所律师。上诉人尹昊因与被上诉人赵静民间借贷纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2019）津0102民初11011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人尹昊，被上诉人赵静的委托诉讼代理人温乔松、谌雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹昊上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、四项；2.判令房产抵押贷款合同无效，取消房产抵押手续，相关高利贷利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:1.被上诉人及其他关联原告从事职业放贷行为，被上诉人与上诉人根本不认识，生活中也没有其他任何交集。截止2019年7月22日，上诉人已经按月息3%的高额利息给付被上诉人及关联原告336000元。2.被上诉人或关联原告为专业的职业放贷人员，其放贷行为形成的民间借贷合同无效，利息损失一般应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不能按照借贷合同中约定的高额利息标准计算。3.本案债务为上诉人个人债务，并非夫妻共同债务。一审判决不应判令上诉人夫妻共同房产拍卖、变卖的折价款由被上诉人优先受偿。赵静辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。赵静向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金700000元以及自2019年7月22日至实际给付之日止的逾期利息(以借款本金700000元为基数,按照月利率2%计算);2.请求依法判令原告对被告名下坐落于河东区环秀西里的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费10800元、保全费4020元、保全担保费3000元、律师费12000元等原告为实现债权所支出的费用,由被告承担。一审法院认定事实：2018年3月23日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定原告出借给被告700000元，借款期限2018年3月23日至2018年9月22日。被告作为借款人出具《借款收条》，内容为：“本人尹昊今收到赵静借给本人人民币柒拾万元整（大写），700000元（小写）。此笔出借通过借款人赵静的银行账户到本人农业银行账户。本人承诺于2018年9月22日前将上述借款一次性归还给出借人赵静。2018年3月23日，原告向被告账户转账700000元。被告对于借款700000元的事实未提异议。被告称借款之后每月22日偿还利息，并且一直转账给案外人账户至2019年7月之前。原告称自2018年3月23日起每月收到案外人转账，并认可该款为被告每月的利息，收到最后一笔利息的转账时间为2019年6月22日。”另，2018年3月26日，原告与被告尹昊办理了不动产登记证明，证明权利为抵押权，房屋为被告尹昊名下天津市河东区环秀西里房屋。一审法院认为，本案中，根据原、被告的陈述以及原告提供的银行转账明细及《个人借款合同》、《借款收条》，能够认定被告尹昊尚欠原告借款700000元的事实。庭审中，被告尹昊对于尚欠原告借款700000元未提出异议。故对于原告要求被告尹昊偿还借款700000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张被告给付自2019年7月22日起至实际给付之日止的利息，根据原告提供的《个人借款合同》，双方约定利息为3%每月，庭审中，原告要求按照2%每月标准来主张。原告认可被告偿还利息至2019年7月22日前，并提供了证据，对此，一审法院认为，原告与被告形成民间借贷关系，被告应当向原告偿还利息，现被告给付利息至2019年7月22日前，之后被告未再给付原告利息，现原告主张被告应按照月利率2%的标准，偿还原告自2019年7月22日起至实际给付之日止的借款利息，不违反法律规定，一审法院予以支持。此外，被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，一审法院予以支持。原告主张本案支出保全费4020元，应由被告承担，不违反法律规定，一审法院予以支持。原告主张本案支出律师费12000元，原告提供的《个人借款合同》就因未按合同约定承担给付款项义务，导致原告行使债权发生的律师费做出约定，同时原告提供委托合同以及支付凭证等证据能够证明被上诉人已经支付律师费12000元，故被告应当支付。原告主张本案支出担保费3000元，该费用并非实现财产保全必然的开支，原告该主张，没有依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条规定，判决：“一、被告尹昊于本判决生效之日起十日内偿还原告赵静借款700000元；二、被告尹昊于本判决生效之日起十日内给付原告赵静自2019年7月22日起至实际给付之日止的借款利息（以700000元为基数，按照每月2%的标准）；三、被告尹昊于本判决生效之日起十日内给付原告赵静行使债权发生的律师费12000元；四、如被告尹昊未履行上述第一项、第二项、第三项给付事项，原告赵静有权对被告尹昊名下坐落于天津市河东区环秀西里房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告赵静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取计5400元，保全费4020元，由被告尹昊负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供的其与案外人微信聊天截图，因上诉人无法提供微信聊天的原始记录，对其真实性本院不予采信。二审期间，被上诉人要求上诉人支付逾期利息的标准改为自2019年7月22日至实际给付之日止，以借款本金700000元为基数,按照月利率1.5%计算利息。另查明，上诉人作为乙方与被上诉人作为甲方签订的《个人借款合同》中第二部分，抵押条款第十二条约定，“......乙方保证该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封,转让他人,已抵押,已出租等情况。和他人共有的,共有人同意将该房屋抵押给甲方，并同意受本合同约束......”本院查明的其他案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，本案为民间借贷纠纷，争议焦点：一、上诉人与被上诉人签订的借款合同是否合法有效，上诉人是否应承担返还借款、支付利息等法律责任；二、双方签订的借款合同项下抵押条款的效力问题。关于第一个争议焦点，上诉人签字的《借款收条》以及银行转账等证据能够证明上诉人与被上诉人之间存在真实、有效的借款关系，故上诉人与被上诉人签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。因被上诉人已经依约履行了出借700000元款项的义务，上诉人对于偿还被上诉人700000元借款并无异议。一审判决上诉人偿还被上诉人700000元借款，并无不当，本院予以维持。关于逾期利息问题，被上诉人收到最后一笔利息的时间为2019年6月22日。二审期间，被上诉人要求上诉人支付逾期利息的标准变更为自2019年7月22日至实际给付之日止，以借款本金700000元为基数,按照月利率1.5%计算利息，属于当事人对自己权利的处分行为，并未加重对方责任，且亦不违反法律规定，本院予以照准。关于第二个争议焦点，如前所述，双方签订的《个人借款合同》合法有效，合同项下的关于抵押条款的约定，亦合法有效，且上诉人并未提供证据证明抵押条款存在无效的情形。根据合同抵押条款的相关约定，被上诉人在签订《个人借款合同》时已经尽到注意义务，且上诉人也已经以其个人名下房屋办理了不动产抵押登记手续，故能够认定被上诉人取得该不动产抵押权时为善意，被上诉人有权就上诉人在抵押担保范围内未清偿的债务实现其抵押权，上诉人以抵押的不动产为夫妻共同财产为由主张抵押权无效，无事实以及法律依据，本院不予支持。关于律师费问题，一审法院根据《个人借款合同》的相关约定以及被上诉人提供委托合同以及支付凭证等证据判决上诉人支付被上诉人因本案诉讼产生的律师费12000元，并无不当，本院予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市河东区人民法院（2019）津0102民初11011号民事判决；二、上诉人尹昊于本判决生效之日起十日内偿还被上诉人赵静借款本金700000元；三、上诉人尹昊于本判决生效之日起十日内给付被上诉人赵静自2019年7月22日起至实际给付之日止的借款利息（以700000元为基数，按照每月1.5%的标准）；四、上诉人尹昊于本判决生效之日起十日内给付被上诉人赵静行使债权发生的律师费12000元；五、如上诉人尹昊未履行上述第二项、第三项、第四项给付事项，被上诉人赵静有权对上诉人尹昊名下坐落于天津市河东区环秀西里房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；六、驳回上诉人尹昊的其他上诉请求；七、驳回被上诉人赵静的原审其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10800元，减半收取计5400元，保全费4020元，由上诉人尹昊负担；二审案件受理费200.5元，由上诉人天津尹昊负担200元，由被上诉人赵静负担0.5元。本判决为终审判决。审判长  翟均勇审判员  刘建奇审判员  张 月二〇二〇年五月二十八日书记员  辛 璐