江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终1262号上诉人(原审原告)：张国红，女，1958年8月29日出生，汉族，住本市海州区。上诉人(原审原告)：孙巧余，女，1933年10月26日出生，汉族，住本市海州区。上诉人(原审原告)：尚某a，男，2006年6月10日出生，汉族，住本市海州区。上诉人(原审原告)：尚某b，男，2012年4月2日出生，汉族，住本市海州区。法定代理人：张某1（系尚某a、尚某b之母），1985年10月2日出生，汉族，住本市开发区。以上四名上诉人的共同委托诉讼代理人：胥元波，江苏华德律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：连云港巨龙花园房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区海连东路56号。法定代表人：满忠河，该公司董事长。上诉人张国红、孙巧余、尚某a、尚某b因与被上诉人连云港巨龙花园房地产开发有限公司（以下简称巨龙房产公司）所有权确认纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2018）苏0706民初7239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张国红、孙巧余、尚某1、尚某2上诉请求：撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求或将本案发回重审，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：争议房产属于拆迁安置房，上诉人对争议房产有优先权，查封法院属于执行错误，涉案三套房产应予以解封，由被上诉人协助办理房屋过户手续。被上诉人巨龙房产公司经本院依法传唤未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩意见。张国红、孙巧余、尚某a、尚某b向原审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理房屋过户手续，具体为：连云港市某国际花园某号楼二单元1室、二单元2室、一单元3室、一单元4室；2.诉讼费由被告承担。原审法院查明，原告张国红、孙巧余、尚某a、尚某b诉被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司、李某所有权确认纠纷一案，于2017年10月21日做出（2016）苏0706民初6051号民事判决书，该案认定如下：2005年7月2日，被告巨龙房产公司与尚某1签订房屋拆迁安置协议书一份，约定：“一、甲方拆除乙方位于某街某巷，建筑面积343.56m2;二、甲方安置乙方房屋（地点、套数、总面积）：回迁安置某国际花园某楼一单元H型202室一室一厅面积约43.62m2；某楼1单元T型201室二室二厅面积约93.88m2；购买某楼底楼门面房1单元西向东第三间面积约68.25m2。注：小区大门口某楼底楼门面向东第三间建筑面积以产权处发证为准，多退少补……六、其他：购买门面房面积约68.25m2，如产权处发证时面积超出门面房面积68.25m2时，3%以内不找差。”该协议书还对其他事项进行了约定。2008年10月18日，尚某1（乙方）与被告巨龙房产公司(甲方)签订房屋拆迁安置协议书，该协议书约定：一、甲方拆除乙方位于某街某巷，建筑面积576m2;二、甲方安置乙方房屋（地点、套数、总面积）：回迁安置：某号楼1单元4室三室二厅面积约145m2一套；某号楼2单元1室二室二厅面积约110m2一套；某号楼2单元2室二室二厅面积约110m2一套；某号楼1单元3室三室一厅面积约121.76m2一套。面积以产权处实测为准。协议还约定了安置房的交付时间等内容。协议签订后，某街某巷已被被告巨龙房产公司拆除，尚某1已将涉案房屋某号楼1单元4室装修并入住。2009年9月28日，被告巨龙房产公司（出卖人）与被告李某（买受人）签订一份商品房买卖合同，合同约定：出卖人将某国际花园某号楼1单元1号房出售给买受人，该商品房单价为每平方米3500元，总金额为509005元。付款方式为：买受人一次性付清房款509005元，并约定了买受人逾期付款的违约责任及房屋交付时间等内容。被告李某于2014年8月14日缴纳了房屋买卖契税、房屋维修基金款项，于2014年8月18日办理了某国际花园某号楼1单元4室的产权证书。被告李某于2009年6月4日通过中国银行股份有限公司南京汉中路支行向案外人南京某投资实业有限公司转账300万元整，被告李某称该款系其向被告巨龙房产公司购买了8套房屋的购房款。南京某投资实业有限公司系连云港某木业有限公司的股东之一，连云港某木业有限公司系被告巨龙房产公司的独资股东。再查明，原告尚庆和与孙巧余系尚某1的父母，原告张国红系尚某1的妻子，张国红与尚某1生育一子尚某5。尚某1于2015年3月21日死亡。2016年12月15日，尚庆和死亡,其父母均先于其死亡，其妻子为原告孙巧余，二人育有子女四人，分别为：尚某1、尚某2、尚某3、尚某4。尚某1已于2015年3月21日死亡。2017年3月5日,尚某2、尚某3、尚某4共同出具承诺书一份，内容是：“因尚庆和在诉讼中死亡，作为继承人自愿放弃继承权部分，由其他人继承。”2017年1月25日，尚某5死亡。尚某5与其妻张某1育有两子尚某a、尚某b。该案经审理认为，一、关于尚某1与被告巨龙房产公司于2008年10月18日签订的房屋拆迁安置协议书为有效合同。二、被告巨龙房产公司又于2009年9月28日将涉案房屋出卖给被告李某，被告李某于2014年8月18日办理了涉案房屋的产权证书，若四原告要求优先取得拆迁安置的房屋，符合法律规定，应予以支持，即被告李某不能优先取得该拆迁安置房屋，但四原告因此要求撤销被告巨龙房产公司与被告李某于2009年9月28日签订的商品房买卖合同，不符合法律规定，对此不予支持。三、房产登记行为属于行政机关的行政行为，被告巨龙房产公司无相应权利，故原告要求被告巨龙房产公司办理房屋登记手续的主张，不符合法律规定，对此不予支持。遂判决：一、尚某1与被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司2008年10月18日签订房屋拆迁安置协议书为有效合同；二、驳回原告其他诉讼请求。巨龙房产公司和李某不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院。2018年5月3日，连云港市中级人民法院做出（2018）苏07民终1230号民事判决书，对一审判决认定的基本事实依法予以确认，判决：驳回上诉，维持原判。被告巨龙房产公司至今没有为原告办理上述四套房屋的产权登记手续。原告起诉要求优先取得拆迁安置的四套房屋，要求被告协助办理四套房屋的登记、过户手续。经查询，连云港市海州区海连东路某国际花园某号楼二单元1室、二单元2室、一单元3室均已被多家法院查封。连云港市某国际花园16号楼一单元103房屋仍登记在案外人李某名下。原审法院认为，对于涉案的连云港市海州区海连东路某国际花园某号楼二单元1室、二单元2室、一单元3室三套房屋，在客观上已被人民法院查封的情况下，虽然房屋拆迁安置协议书为有效合同，但双方均不可能办理房屋过户登记手续，原告主张被告巨龙房产公司协助其办理此三套房屋的过户登记手续的诉请，客观不能，不予支持。对于涉案的连云港市海州区海连东路某国际花园16号楼一单元4室房屋，被告巨龙房产公司与尚某1于2008年10月18日订立《房屋拆迁安置协议书》为有效合同，而被告巨龙房产公司将该补偿安置房屋另行出卖给李某，侵犯了原告的合法权益，作为尚某1继承人的原告有权请求优先取得安置房屋，并有权要求被告巨龙房产公司、李某协助原告办理产权证书。原审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助原告张国红、孙巧余、尚某a、尚某b办理连云港市海州区海连东路56号某国际花园16号楼一单元4室房屋的产权证；二、驳回原告张国红、孙巧余、尚某1、尚某2的其他诉讼请求。经审理查明，原审判决查明的事实清楚，本院查明的事实与该部分事实相同，原审判决列举的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。本院认为，诉争三套房屋，即连云港市海州区海连东路某国际花园某号楼二单元1室、二单元2室、一单元3室，尚处于被人民法院查封的状态，原审法院据此未支持上诉人要求被上诉人巨龙房产公司协助其办理上述三套房屋的过户登记手续的诉请，并无不当。综上，上诉人张国红、孙巧余、尚某1、尚某2的上诉主张无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张国红、孙巧余、尚某a、尚某b负担。本判决为终审判决。审判长 童 衡审判员 何海莲审判员 董亚楠二〇二〇年五月二十五日书记员 李 丹法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；(三)原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；