浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初1630号 原告：周小青，女，1978年11月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：黄某，女，2005年8月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。 法定代理人：周小青，系原告黄某的母亲。 两原告的委托诉讼代理人：杨国青，浙江金甲律师事务所律师。 被告：黄海刚，男，1975年7月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：黄永林，男，1971年3月13日出生，汉族，住义乌市。 第三人：张丽利，女，1969年10月5日出生，汉族，住义乌市。 原告周小青、黄某与被告黄海刚、第三人黄永林、张丽利分家析产纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，由审判员朱明独任审判，于2020年3月24日、2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告周小青及其委托诉讼代理人杨国青、第三人黄永林、张丽利到庭参加诉讼。被告黄海刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告周小青、黄某请求判令：1、坐落于义乌市的房产和配套的裙楼归原告所有；2、确认原告对坐落于义乌市9幢1单元1002室的房产享有50%的产权；3、依法确认原告对坐落于义乌市9幢1单元1002室的裙楼归原告所有；4、被告黄海刚协助原告办理上述房产和裙楼的过户变更登记手续。事实与理由：原告周小青和黄海刚原系夫妻，后总分得126平方米的权益面积，2010年10月10日原告周小青和黄海刚将18平方米卖给第三人张丽利，后该房产安置到坐落于义乌市，后由于张丽利的户口问题，该房产一直未过户到第三人张丽利名下。2012年7月19日原告周小青起诉离婚，2012年8月25日原被告经义乌市人民法院廿三里法庭调解离婚，女儿黄某归周小青抚养。2012年8月27日原告周小青、黄某起诉黄海刚用益物权确认纠纷，2012年11月5日经法院调解确定：原告周小青、黄某对共同审批获得的义乌市稠城街道东傅宅村的108平方（不包含已经卖给张丽利的18平方）农村住宅用地享有63平方米的使用权，被告黄海刚享有45平方米的使用权，离婚后黄海刚又将自己分得45平方米的使用权中的36平方米使用权卖给其堂哥黄永林，至此黄海刚仅剩9平方米的使用权，后原告63平方米的使用权和黄海刚的9平方米使用权共分得4套安置房，分别是坐落于义乌市，其中1002室房产系原告与被告共同出资一半缴纳建房费用，但1002室的配套的裙房系由黄小青全额出资购买，另外义乌市房产建房费用和一楼裙房的费用均由原告缴纳，现该房产均已经做了不动产登记证，原告为了能够义乌市过户到原告名下，多次联系黄海刚到365窗口办理不动产变更登记以及1002室的变更登记，可是被告黄海刚却拒不配合。为此原告诉至本院。 被告黄海刚未到庭书面答辩称：坐落于义乌市房屋，黄海刚与周小青有约定并认可的，说明如下：东傅宅9幢一单元1001室、1401室、1402室（包含裙房、车库等一切权益）以上三套房屋所有权，归周小青和黄某所有，不动产权证已经发放，并由周小青保管。建房款已由周小青交清，房屋和裙房均由周小青自行装修，并已经由周小青自行出租。2、东傅宅3幢一单元1102室、1002室（包含裙房、车库等一切权益）以上二套房屋所有权，归黄海刚单独所有。黄海刚与周小青双方离婚后，由黄海刚自行卖给了黄永林，建房款已由黄永林交清，全部卖房所得款已由黄海刚收取。房屋和裙房均由黄永林自行装修，并已经出租。不动产权证还没有办理初始登记，但我们会及时无条件办理好证件并且给黄永林办理好过户手续。3、东傅宅9幢一单元1002室（包含裙房、车库等一切权益）以上这一套房屋所有权，归周小青和黄海刚均分，不动产权证已经发放，并暂由周小青保管。建房款已由俩人均分交清，房屋目前毛坯状态，但这套的裙房产权属于周小青，由周小青自行装修（所属黄海刚半套的裙房，先前由黄海刚卖给了黄永林，然后由黄永林转卖给周小青。费用大家全部已经支付清楚，都对此没有异议），并已由周小青自行出租。4、东傅宅7幢二单元1302室（包含裙房、车辆等一切权益）以上一套房屋所有权，归周小青、黄海刚、黄某共有，并已经由大家共同把该套房屋卖给张丽利，卖房所得款也已由大家共同分配。不动产权证已经发放，并暂由周小青保管，还没有办理过户手续，建房款已由购房者交清，房屋目前已由购房者自行出租。但是，黄海刚的请求如下：1、东傅宅9幢一单元1002室（不包含裙房）但包含车库等一切权益，这套房屋从2020年3月26日开始，由双方共同公布出卖信息，今后所得卖房款由周小青和黄海刚均分。并由大家3人一起协助好，并给购房者办理好过户手续，而不能由周小青一人不同意出卖该房屋，以致让该房屋空置。2、如果要给周小青那3套房屋办理过户手续，那么届同时需要大家共同先配合把东傅宅3幢一单元1102室和东傅宅3幢二单元1002室和东傅宅7幢二单元1302室，这3套房屋给予办理初始登记和办理产权过户手续，不能仅仅就方便周小青一个人，而要方便大家，而要大家共同办理好一切手续。鉴于以上实际情况，本人黄海刚目前并不能同意仅给周小青办理房屋产权变更手续。请求法院予以支持。 第三人黄永林述称：黄海刚卖给我的是3幢1单元1102室和3幢2单元1002室。我希望是周小青、黄海刚和黄某三人协助我办理上述两套房子的初始登记，在办证时要无条件办理过户手续。 第三人张丽利述称：周小青签字后我就可以过户了。 原告周小青为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 1、民事调解书原件二份，证明2012年8月15日原、被告经法院调解离婚的事实，证明2012年11月5日经法院调解，对坐落于义乌市福田街道东傅宅村的108平方的安置面积进行了分割，两原告享有63平方米的使用权，被告享有45平方米的使用权的事实。 2、抵偿协议书原件一份，证明原、被告在2010年10月10日已经将18平方米使用权卖给张丽利的事实，即现在的义乌市的房屋，现还登记在原、被告名下。 3、不动产信息查询记录原件一份和房产证复印件五份，证明坐落于义乌市登记在原、被告名下的事实，另外张丽利购买的东傅宅二区7幢2单元1302室的房屋登记在原、被告名下的事实。 4、三号楼的房屋安置情况表复印件一份，证明被告出卖给第三人黄永林的36平方安置面积已经安置给其，分别是3-1102、3幢1002室的事实。 5、9号楼的安置情况表复印件一份，证明9幢1单元1001、1401、1402、1002室安置给原告的事实。 6、7号楼房屋安置情况表复印件一份，证明东傅宅二区7幢2单元1302室的房屋系从原被告处购买的事实。 7、东傅宅裙楼买卖契约原件一份，证明原告以125000元购买了二区9幢1单元1002室的一楼裙楼的事实。 8、发票原件八份，证明原告支付的高层和裙楼款的事实。 第三人黄永林质证认为：均无异议。 第三人张丽利质证认为：均无异议。 被告黄海刚未提供证据。 第三人黄永林提供如下证据： 1、购房协议原件一份和收据四份、高层套间说明书原件一份、情况说明一份，证明其向被告黄海刚购买房子的事实。 2、建房发票原件五份，证明第三人黄永林向被告购买房屋，并向村委会支付相关费用的事实。 3、裙楼买卖合约原件、收条、裙楼说明书原件各一份，证明第三人黄永林向被告购买裙楼的事实。 4、情况说明书原件一份，证明具体房屋确定的位置。 原告周小青质证认为：被告黄海刚卖给黄永林的房屋都是被告黄海刚与其离婚后的事情，至于实际的成交价多少原告不知情的，但是卖房的事情我们是听说过的，这些证据与本案关联性不大，如若第三人黄永林认为需要原、被告过户的，可以另案起诉或另行再协商办理相关事宜。 第三人张丽利质证认为：我不知情的。 第三人张丽利提供如下证据：票据原件四份、现金缴款单复印件二份和收条原件、抵偿协议书原件、授权书原件各一份，证明第三人向原、被告购买房屋的事实。 原告周小青质证认为：对收条有异议，实际收到73万元，而非300万元。其他证据真实性无异议，这套房屋是原告周小青与被告离婚前卖掉了。 被告黄海刚未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。 第三人黄永林质证认为：我没有意见，也不太知道。 对于原告周小青与第三人黄永林、张丽利提供的证据的真实性，本院均予以确认，对证明力将结合全案综合认定。 经审理，本院认定事实如下：原告周小青与被告黄海刚原系夫妻，原告黄某系原告周小青、被告黄海刚的女儿，三人共审批取得126平方米的权益面积。2010年10月10日，原告周小青和被告黄海刚将18平方农村住宅用地使用权出卖给第三人张丽利，后该房产相应安置到义乌市房屋，该房产至今未过户到第三人张丽利名下。2012年8月25日，原、被告经本院调解离婚，女儿黄某归原告周小青抚养。2012年8月27日，原告周小青、黄某起诉被告黄海刚用益物权确认纠纷，2012年11月5日经本院调解确认：原告周小青、黄某对共同审批获得的义乌市稠城街道东傅宅村的108平方（不包含已经卖给张丽利的18平方）农村住宅用地享有63平方米的使用权，被告黄海刚享有45平方米的使用权。后黄海刚又将自己分得45平方米使用权中的36平方使用权出卖给第三人黄永林，黄海刚剩余9平方米使用权。原告的63平方米使用权及被告黄海刚的9平方米使用权共取得相应的4套安置房，分别是坐落于义乌市。其中义乌市的建房款均由原告交纳，9幢1单元1002室系原、被告各半出资缴纳建房费用。相关裙房原告周小青并无产权证明依据。 本院认为：民事主体在从事民事活动中，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系，并应当遵循公平原则，秉持诚实、恪守承诺。原告周小青与被告黄海刚离婚后对双方所有的用益物权进行司法调解确认，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应确认有效。现被告黄海刚也认可二原告诉讼请求的三套安置房屋、裙楼和车库都归二原告所有，也承认三套房屋及裙楼的费用都是原告支付，且认可9幢1单元1002室的房产一人一半，建房款也确认是各自交纳，故被告理应配合原告办理过户手续。因相关裙房无相应产权登记，故无法认定该裙房的所有权，双方可另行处理。原告诉请合理部分，本院予以支持。被告黄海刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告周小青、黄某对坐落于义乌市9幢1单元1002室的房屋享有50%的份额。 二、被告黄海刚于本判决生效后十五日内协助原告周小青、黄某办理将义乌市的房屋产权份额变更至原告周小青、黄某名下。 三、驳回原告周小青、黄某的其他诉讼请求。 案件受理费13600元（已减半），由被告黄海刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  朱 明 二〇二〇年五月十四日 代书记员  朱向丽