宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初2873号 原告：宁波黎明继电器有限公司，住所地宁波市镇海区庄市街道工业区A区。 法定代表人：张菊娣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨维文，浙江合创律师事务所律师。 被告：宁波镇海诺士服饰有限公司，住所地宁波市镇海区蛟川街道中官路1188号。 法定代表人：董一荟，该公司总经理。 第三人：宁波吉欧光电科技有限公司，住所地宁波市高新区汇海路52号037幢1508-149。 法定代表人：周建荣，该公司执行董事。 原告宁波黎明继电器有限公司（以下简称黎明继公司）与被告宁波镇海诺士服饰有限公司（以下简称诺士公司）、第三人宁波诚发房地产信息有限公司（以下简称诚发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，被告诺士公司申请追加宁波吉欧光电科技有限公司（以下简称吉欧公司）为第三人参加诉讼，本院依法予以准许；吉欧公司又以独立第三人身份提出独立诉讼请求，后吉欧公司又撤回其独立诉讼请求，本院依法予以准许；原告黎明继公司撤回对第三人诚发公司的起诉，本院依法予以准许。在诉讼过程中，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2020年1月15日组织当事人进行调解，但调解未成，于2020年5月7日组织当事人进行庭前会议，并当日公开开庭审理了本案。原告的法定代表人张菊娣及其委托诉讼代理人杨维文，被告的法定代表人董一荟，第三人的法定代表人周建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行合同义务，协助原告将位于宁波市厂房办理过户登记手续；2.判决被告支付违约金50万元；3.判决被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求：要求被告协助过户，过户税费按照法律规定由各自承担；暂时撤回第2项关于违约金50万元的诉讼请求；增加了一项诉讼请求：财产保全申请费5000元由被告负担。事实和理由：2018年8月31日，原告与被告经协商，就被告名下位于宁波市【权证号：浙（2017）宁波市（镇海）不动产权第0001137号】达成购买意向，双方签订一份《厂房买卖意向合同》。该意向合同对厂房总价、款项支付时间、交房时间等相关内容作了约定，原告按约支付了意向金50万元。期间，原告了解到，被告与涉案厂房的承租人吉欧公司已签订过一份房屋买卖合同，但被告负责人当时再三向原告保证，因厂房承租人没有能力购买，他们之间纠纷必会在年底前解决。2019年1月3日，原告、被告及中介诚发公司三方签订了一份正式《存量房屋买卖中介合同》，根据该合同约定：厂房总价为2700万元，合同签订当日支付定金150万元，2019年5月10日支付1350万元并办理还贷过户手续，2019年12月31日前交房并支付剩余款项1200万元，三方还对中介费及各方权利义务等作了规定。合同签订后，原告依约支付定金150万元。后因被告请求，原告分别于2019年1月29日、3月29日提前支付了20万元及30万元购房款。可让原告没想到的是，被告与吉欧公司房屋买卖纠纷当时根本没有解决，且已诉至镇海法院。后在法院主持下于2019年4月4日双方达成民事调解，协议内容为：确认双方之间购房协议解除，被告于2019年5月5日前返还对方购房款1522万元，另赔偿对方850万元，并于2019年8月5日前履行完毕，第二笔850万元履约后对方申请涉案厂房的解封，同时，承诺涉案房产让承租人继续使用至2021年9月30日。由于被告根本无力支付上述款项，在被告负责人一再请求下，加之原告还是希望继续履行合同，三方于2019年4月30日达成一份补充协议（补充协议二），同意根据上述调解协议内容修改原先三方签订《存量房屋买卖中介合同》相关条款，即原告同意按照上述调解协议约定时间提前支付房款、同意办理过户时间推迟到2019年8月5日后，同意交房时间推迟到2021年10月1日前。补充协议签订后，原告按约于2019年5月5日、8月5日分别向被告指定的法院账户支付1522万元及850万元购房款。可让原告又没想到的是，在支付了上述房款后，被告竟然不愿意交出涉案厂房权证配合原告办理过户手续。2019年8月7日，在原告负责人与中介方当面逼问下，被告负责人先是一直吱吱呜呜，后承认涉案厂房权证已交给他人正在去办理抵押贷款手续。原告听后马上报警，在镇海庄市派出所，被告负责人则完全否认涉案厂房权证被拿去抵押的事实。2019年8月9日原告通过法院查询得知，涉案厂房其实早已于2019年7月15日被告抵押给温州银行宁波北仑小微企业专营支行，债权金额为2204万元，履行期限为2019年7月10日至2022年7月10日。原告认为，原告已支付近全部房款的情况下，被告的行为严重违约，将对原告造成无法挽回的损失。 被告辩称，厂房买卖过户条件不具备，2018年9月双方还没签订合同，原告就知道过户存在障碍，障碍就是有第三人建造的违章建筑，其余障碍已经解除了，但被告还是愿意配合过户。关于违约金，过户条件不具备原告已经知晓，故被告认为不存在违约，在签订补充协议中，过户时间不要限定，故被告不需要支付违约金。财产保全申请费与被告无关，其不需要负担。 第三人陈述称，过不过户与其无关，是原被告之间的事。违章建筑是第三人搭建的，若拆除违章建筑需要给第三人一些时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将在下文予以综合论述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 不动产权证书【浙（2017）宁波市（镇海）不动产权第0001137号】载明：坐落于工业用地／工业用房，土地使用权面积8127平方米／房屋建筑面积8634.91平方米，权利人为诺士公司单独所有。 2018年9月4日，卖方（甲方）诺士公司、买方（乙方）黎明继公司、中介方（丙方）诚发公司签订了一份《厂房中介意向合同》，约定了以下主要内容：厂房出售价2700万元，合同签订日支付购房定金50万元，2019年1月1日签订《存量房屋买卖中介合同》后，再支付定金50万元，过户当天支付首付款1400万元，并办理还贷过户手续，过户费用，按照国家规定各交各税，谁发票名下谁交税。 2019年1月3日，卖方（甲方）诺士公司、买方（乙方）黎明继公司、中介方（丙方）诚发公司签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定了以下主要内容：房屋总价款合计2700万元，合同签订日，乙方支付购房定金150万元，2019年5月10日乙方支付甲方首付购房款1350万元，并办理还贷过户手续，2019年12月31日前甲方交房、乙方支付甲方最后一笔购房款1200万元，过户费用，按照国家规定各交各税，谁发票名下谁交税，至2020年1月1日后甲方不能交房，甲方每日支付总价千分之一的违约金。 2019年1月29日，甲方诺士公司与乙方黎明继公司签订了一份《补充协议》，约定了以下主要内容：乙方再支付甲方20万元作为购房定金，前后共计支付了170万元，若甲方出现反悔、出售给第三方等违约行为，则甲方需赔偿乙方违约金，金额是所有购房定金的200%，共计340万元。 2019年3月29日，甲方诺士公司与乙方黎明继公司签订了一份《房屋买卖意向合同补充协议》，约定了以下主要内容：乙方再支付甲方30万元作为购房定金，前后共计支付了200万元，若甲方出现反悔、出售给第三方等违约行为，则甲方需赔偿乙方违约金，金额是所有购房定金的200%，共计400万元。 2019年4月30日，甲方诺士公司、乙方黎明继公司、丙方诚发公司签订了一份《补充协议二》，约定了以下主要内容：1.甲乙双方确认本协议签署之前，乙方已支付购房定金共计200万元；2.三方同意修改2019年1月3日签订的《存量房屋买卖中介合同》中关于付款、过户、交房的相关内容，现重新约定如下：（1）乙方除已付200万定金外，应于2019年5月5日前向甲方指定账户支付购房首付款1522万元，于2019年8月5日前向甲方指定账户支付购房款850万元，定金一并转为购房款；……（4）乙方支付第二笔购房款850万元后，丙方在一个月内开始办理过户手续，并保证在2020年5月4日前办理完成…… 庭审中，原被告一致确认：原告已支付购房款2572万元，约定过户时间为2020年5月4日前办理完成，过户税费按照法律规定各自负担。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，针对原告的诉请，本院分析认定如下： 根据原告提供的买卖合同、多份补充协议以及支付凭证，结合当事人的庭审陈述，原告已经按照合同约定支付了相应的购房款，被告理应按照合同约定于2020年5月4日前协助将涉案房屋过户至原告名下，现原告诉至本院，要求被告将涉案房屋过户至原告名下，过户税费按照法律规定各自承担，于法有据，本院予以支持。 被告抗辩称其愿意协助原告办理过户手续，只是由于存在违章建筑的障碍，不具备过户条件。本院认为，涉案工业用地/工业用房登记在被告名下，被告已出售给了原告，原告也按照合同约定支付了相应的购房款，被告应具有协助原告办理过户的义务，至于违章建筑的问题，本案不予处理，当事人可以另行解决。 庭后被告又抗辩称2019年8月5日原告支付法院的850万元是原告支付给第三人吉欧公司的赔偿款，而不是支付的购房款。本院认为，根据（2019）浙0211民初647号民事调解书，诺士公司应于2019年5月5日前返还吉欧公司购房款1522万元，于2019年8月5日前赔偿吉欧公司850万元，款项汇入法院账户。黎明继公司根据该份民事调解书代诺士公司支付了上述两笔款项，而且庭审中被告对此亦予以认可。现被告抗辩称原告支付法院的850万元是原告支付给第三人吉欧公司的赔偿款，而不是支付的购房款，依据不足，本院不予采纳。 庭后被告又抗辩称其被胁迫签订的涉案房屋买卖合同，不是其真实意思表示，但被告未提供证据证实自己的主张，被告应承担举证不能的不利后果。 原告诉至本院申请财产保全，并预付了财产保全申请费5000元，现原告要求被告承担财产保全申请费，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波镇海诺士服饰有限公司将登记在其名下的坐落于工业用地／工业用房【浙（2017）宁波市（镇海）不动产权第0001137号】过户至原告宁波黎明继电器有限公司名下，过户税费按照法律规定由各自负担，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告宁波镇海诺士服饰有限公司支付原告宁波黎明继电器有限公司财产保全申请费5000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费176800元，由被告宁波镇海诺士服饰有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  张发生 人民陪审员  徐春燕 人民陪审员  刘渊静 二〇二〇年五月二十日 代书 记员  杨超群