广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初352号 原告：广西隆林农村商业银行股份有限公司。住所地广西隆林各族自治县新州镇迎宾路西段延长线。 法定代表人：农定丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李黎，女，1981年12月18日出生，壮族，广西隆林农村商业银行股份有限公司法律合规部办事员，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：胡枝现，广西齐川（隆林）律师事务所律师。 被告：黄广渊，男，1984年10月15日出生，壮族，居民，住广西都安瑶族自治县。 被告：陆芳，女，1984年9月6日出生，彝族，居民，住广西隆林各族自治县。 被告：黄侣家，男，1952年2月3日出生，壮族，居民，住广西隆林各族自治县。452730195202031118。 被告：韦翠花，女，1954年6月12日出生，壮族，居民，住广西都安瑶族自治县。 被告：黄广湖，男，1981年3月6日出生，壮族，居民，住广西隆林各族自治县。 被告：杨胜梅，女，1984年12月16日出生，汉族，居民，住广西隆林各族自治县。 被告：黄玉晴，女，1982年11月8日出生，壮族，居民，住广西隆林各族自治县。 被告：黄钰炜，女，1985年5月11日出生，壮族，居民，住广西都安瑶族自治县。 原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称隆林农商行）与被告黄广渊、陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆林农商行的委托诉讼代理人李黎、胡枝现，被告黄侣家到庭参加诉讼，被告黄广渊、陆芳、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告隆林农商行向本院提出诉讼请求：⒈判令被告偿还原告贷款本金350万元及利息540,035.94元，本息合计4,040,035.94元（利息计算至2019年11月26日，自2019年11月27日至贷款本金清偿日的利息按合同约定另计）；⒉判决确认原告对被告黄侣家提供的借款抵押物享有优先受偿权；⒊由被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。事实和理由：2015年9月29日，被告黄广渊以承包经济适用住房工程资金周转不足为由，向原告营业部申请借款350万元，八被告分别出具了身份证复印件及共同还款承诺书，被告黄侣家用位于广西隆林各族自治县的房产〔房屋所有权证为隆房权证新州字第××号，国有土地使用证为隆国用（2007）第575号〕为该笔借款作抵押物。原告派员调查核实及履行相关审批手续后，同意向被告黄广渊发放贷款350万元，于2015年9月30日与被告黄广渊签订了《个人借款合同》及《抵押担保合同》，合同约定借款金额为350万元，借款用途：承包工程，以被告上述房屋抵押。合同还约定年利率7.50%，借款期限为3年，自2015年9月30日起至2018年9月28日止。原告于2015年9月30日依约将人民币350万元贷款资金发放给被告，现贷款已超过期限，经原告多次催收无果，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决如诉所请。 被告黄侣家辩称：本案被告贷款是事实，但由于生意失败，现已无力清偿借款，只能以抵押的房屋清偿债务。 被告黄广渊、陆芳、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜未提出书面答辩，在举证期限内没有提供证据。 原告隆林农商行提交以下证据证明其主张的事实：⒈借款申请书；⒉被告居民身份证复印件；⒊共同还款承诺书；⒋同意抵押承诺书；⒌国有土地使用证复印件；⒍房屋所有权证复印件；⒎抵押物清单；⒏个人借款合同；⒐抵押担保合同；⒑借款借据；⒒贷款催收通知单；⒓还款明细。经庭审质证，被告黄侣家对上述12组证据均不持异议，被告黄广渊、陆芳、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜经传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。该12组证据系被告向原告贷款时履行的各项手续及部分还款凭据，来源合法，内容客观真实，本院予以采纳，可作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2015年9月29日，被告黄广渊向原告隆林农商行提出借款350万元的申请，同日，被告陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜共同签订了《共同还款承诺书》，承诺对此笔贷款共同偿还。2015年9月30日，原告隆林农商行与被告黄广渊签订《个人借款合同》，约定由原告隆林农商行向被告黄广渊出借贷款人民币350万元，借款期限为3年，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.50%；同日又与被告黄侣家签订《抵押担保合同》，被告黄侣家用其名下位于隆林各族自治县的房产〔土地证号为隆国用（2007）第575号，房屋所有权证号为隆房权证新州字第××号〕为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2015年9月30日依约将人民币350万贷款通过银行转账方式支付给了被告黄广渊。贷款期限届满后，自2018年9月28日起，被告不再支付利息，经原告多次催收无果，致原告向本院提起本案诉讼。 另查明，原告隆林农商行于2020年4月16日向本院申请财产保全，请求对被告黄侣家名下位于隆林各族自治县的房产〔房屋所有权证号为隆房权证新州字第××号，土地证号为隆国用（2007）第575号〕进行查封，同时提供了诉讼财产保全保证函，并预交了5,000元财产保全费。本院审查后，于2020年4月16日作出（2020）桂1031民初352号民事裁定书，对上述财产依法进行查封。 本院认为：原告隆林农商行与被告黄广渊、黄侣家分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》以及被告黄侣家、陆芳、杨胜梅、黄广湖、韦翠花、黄玉晴、黄钰炜共同签订的《共同还款承诺书》均是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规等强制性规定，协议合法、有效，当事人均应依约履行合同义务。被告黄广渊向原告隆林农商行借款后未依约还款，属违约行为，应承担清偿债务的义务，被告黄侣家、陆芳、杨胜梅、黄广湖、韦翠花、黄玉晴、黄钰炜亦应依共同签订的《共同还款承诺书》承担共同还款责任；被告黄侣家以其名下财产为被告黄广渊的借款提供抵押担保，如被告黄广渊、陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜在债务履行期内未能清偿债务，原告与被告黄侣家可以协商以抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归抵押权人黄侣家所有，不足部分由被告黄广渊、陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜共同清偿。原告隆林农商行提出的由八被告共同偿付借款本金350万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄广渊、陆芳、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下： 一、被告黄广渊、陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜应于判决生效后30日内偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司贷款本金350万元及利息（利息按年利率7.50%，自2018年9月29日起计至还清款项之日止）； 二、被告黄广渊、陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜届期不履行上述还款义务的，原告广西隆林农村商业银行股份有限公司可以与被告黄侣家协商，对坐落于隆林各族自治县的房产〔土地证号为隆国用（2007）第575号，房屋所有权证号为隆房权证新州字第××号〕进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿，协商不成的，原告广西隆林农村商业银行股份有限公司可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告黄侣家所有，不足部分由被告黄广渊、陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜清偿； 三、驳回原告广西隆林农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,690元，由被告黄广渊、陆芳、黄侣家、韦翠花、黄广湖、杨胜梅、黄玉晴、黄钰炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 吴月忠 二〇二〇年五月十八日 法官助理 李贞谕 书 记 员 文 晴