湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异20号利害关系人：李杨，男，1989年12月2日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托代理人：李新民（系李杨父亲），1960年10月6日出生，汉族，住址同上，申请执行人：汉口银行股份有限公司，住所地：武汉市江汉区建设大道933号武汉商业银行大厦。法定代表人：陈新民，该行行长。被执行人：武汉市白云鑫晨商务酒店有限责任公司，住所地：武汉市武昌区中山路497号。法定代表人：李萍，该公司经理。被执行人：李萍，女，1954年11月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。本院在执行汉口银行股份有限公司（以下简称汉口银行）与武汉兴和医疗科技有限公司（以下简称兴和公司）、武汉市白云鑫晨商务酒店有限责任公司（以下简称白云鑫晨公司）、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案｛执行依据为：武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决；执行案号：（2019）鄂0106执4122号｝中，利害关系人李杨向本院提出异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。李杨请求：一、撤销(2019)鄂0106执4122号执行裁定;二、将(2019)鄂0106执4122号执行裁定中的执行标的房产,即被执行人白云鑫晨公司所有的坐落于武昌区中山路497号1栋(昌2O12006928,建面1693.54㎡)、2栋(昌2O12006929,建面70.83㎡)、3栋(昌2O12006930,建面592.25㎡)、4栋(昌2O12006931,建面14.99㎡)和5栋(昌2O12006932,建面58.68㎡),重新进行估值。事实和理由:2017年6月20日,就异议人与被执行人白云鑫晨公司、李萍民间借贷纠纷-案,武昌区人民法院于作出(2015)鄂武昌执字第435号之二执行裁定,裁定拍卖白云鑫晨公司所有的上述房产。2017年12月4日,上述房产通过武汉市弘发房地产评估有限责任公司（以下简称弘发公司）进行评估,得到的评估价3439.90万元。2019年1月1日至1月2日,2019年2月14日至2月15日,2019年4月4日至6月3日,通过淘宝网司法网络拍卖平台对上述房产进行了两次拍卖和一次变卖,第一拍起拍价为3439.90万元,第二拍起拍价为3095.91万元,变卖价为3095.91万元,均因无人竞价而流拍。2019年11月26日,武昌区人民法院作出的(2019)鄂0106执4122号执行裁定:“一、将白云鑫晨公司所有的上述房产作价3095.91万元,交付申请执行人汉口银行股份有限公司抵偿武汉中院（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决书确定的法律义务。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人汉口银行股份有限公司时起转移;二、申请执行人汉口银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”该裁定房产作价3095.91万元的依据是房产两次流拍后确定的变卖价即3095.91万元。弘发公司的评估报告有效期为1年,自2017年12月4日至2018年12月3日(详见评估报告第18页),且评估时间距今已超过2年,在此期间市场行情发生重大变化,上述房产的实际价值有所变化,若按照3095.91万元继续执行,将不利于异议人与白云鑫晨公司、李萍民间借贷纠纷一案的强制执行,有损于异议人的合法权益。故特有如上请求,望予以支持。审查查明，汉口银行与兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案，武汉中院于2015年9月14日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决，判决：一、兴和公司向汉口银行支付借款本金1200万元、利息、罚息、复利……；二、兴和公司向汉口银行偿还借款本金、利息、复利共计……元；三、汉口银行对李萍提供抵押的位于武昌区新生里3栋2单元1层1号的房屋在65.94万元最高融资额度内享有优先受偿权；四、汉口银行对白云鑫晨公司提供抵押的位于武昌区中山路497号1-5栋的房屋在3359.3万最高融资额度内享有优先受偿权；……。上述判决生效后，兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金等未发生生效判决确定的义务，汉口银行向武汉中院申请强制执行。武汉中院于2016年5月3日作出（2015）鄂武汉中执字第01154号执行裁定书，裁定：将汉口银行与兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案指定硚口区法院执行。硚口区法院于2016年6月1日立案受理，案号：（2016）鄂0104执488号。2019年6月14日，武汉中院作出（2019）鄂01执他35号执行裁定，裁定：将硚口区人民法院以（2016）鄂0104执488号立案执行的申请执行人汉口银行与被执行人兴和公司、白云鑫晨公司、陈兴怀、王莹、李萍金融借款合同纠纷一案指定到武昌区人民法院执行。本院于2019年7月1日立案受理，案号：（2019）鄂0106执4122号。利害关系人李杨与李萍、白云鑫晨公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月15日作出的（2015）鄂武昌民初字第00046号民事调解书生效后，因李萍、白云鑫晨公司未履行生效民事调解书确定的义务，李杨向本院申请强制执行。本院于2015年3月31日立案受理，案号：（2015）鄂武昌执字第00435号。于2015年5月17日作出（2015）鄂武昌执字第00435号之一执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨李萍、白云鑫晨公司名下7272114.17元银行存款，或查封、冻结其等价值的其他财产；……。于2017年6月20日作出（2015）鄂武昌执字第00435号之二执行裁定，裁定：拍卖白云鑫晨公司所有的坐落于武昌区中山路497号1栋、2栋、3栋、4栋、5栋五套房产。受本院委托弘发公司于2017年12月4日作出弘发评字(司2017)第040号《房地产估价报告》，对武昌区中山路497号1至5栋房屋进行了估价，确定估价对象于价值时点（2017年11月28日）的房地产价值:总价3439.90万元。报告有效期为：2017年12月4日至2018年12月3日。本院于2018年11月30日在淘宝网司法拍卖平台发出拍卖公告，公告将在2019年1月1日在该拍卖平台以3439.9万元的起拍价拍卖该五套房屋。但此次拍卖因无人竞买而流拍。2019年2月14日再次在淘宝网司法拍卖平台以3095.91万元（在评估价的基础上降价10%）的起拍价拍卖该五套房屋，此次拍卖因无人竞买再次流拍。两次流拍后，本院在上述司法网络拍卖平台以3095.91万元价格挂牌变卖，变卖期间为2019年4月4日至2019年6月3日。期间届满因无人报名至变卖失败。2019年6月28日，上述五套房屋抵押权人汉口银行向本院递交以物抵债申请，请求以3095.91万元的流拍价抵偿主债务人兴和公司所欠相应数额的借款本息。汉口银行经统计，截止2019年7月4日，主债务人兴和公司尚欠该行借款本息、迟延履行利息、诉讼费、保全费、评估费合计35626178.50元。2019年7月19日，本院将涉案房产两次流拍及变卖失败的情况告知李杨，征询李杨是否愿以3095.91万元流拍价接受涉案房产。李杨明确表示不接受该价格。2019年11月26日，本院作出（2019）鄂0106执4122号执行裁定书，裁定：将白云鑫晨公司坐落于武昌区中山路497号1栋(建面1693.54㎡)、2栋(建面70.83㎡)、3栋房屋(建面592.25㎡)、4栋(建面14.99㎡)、5栋(建面58.68㎡)房产作价3095.91万元交付汉口银行抵偿武汉市中级人民法院作出的（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决书确定的法律义务，……。该执行裁定书于2019年12月2日送达给汉口银行。2020年1月3日，本院作出（2019）鄂0106执4122号之一执行裁定书，裁定：终结武汉中院（2015）鄂武汉中民商初字第00595号民事判决的本次执行程序。审查认为，弘发公司评估报告载明的有效期为2017年12月4日至2018年12月3日。本院首次以公开拍卖方式处置被执行人白云鑫晨公司所有的坐落于武昌区中山路497号1至5栋房产的时间节点为2019年1月1日，处置的时间节点表面虽超出了弘发公司评估报告的有效期，但本院公告发布公开以拍卖方式处置上述房产的时间是2018年11月27日，故处置的时间节点仍在评估报告的有效期内，而非之外。况且评估报告仅为人民法院处置标的财产的参考依据，评估价值仅为参考价值，被处置财产实际价值只有通过市场的检验才是最真实、最客观的价值。本案中，涉案房产首次以3439.9万元评估值起拍，因无人竞价而流拍。第二轮降价10%，以3095.91万元的价格起拍，仍因无人竞价而流拍。此后以该价格进行为期两个月挂牌变卖，期间仍因无人竞买致变更失败。两次流拍、一次变卖失败的事实充分说明涉案房屋的市场价格远低于评估价格。且在变更失败后，异议人李杨在本院征询意见时也明确表示对3095.91万元价格不接受，不愿以该价格接受涉案房产。这一事实更加说明该房产至少在李杨内心中未超过3095.91万元的价值标准。故李杨所谓“若按照3095.91万元继续执行,将不利于异议人与白云鑫晨公司、李萍民间借贷纠纷一案的强制执行,有损于异议人的合法权益”的异议主张与本院征询其意见时的主张是自相矛盾的。其异议主张，缺乏事实及法律依据。对其异议主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回李杨的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向武汉市中级人民法院申请复议。审判长  万文沙审判员  韩 野审判员  刘 霞二〇二〇年五月七日书记员  金 菁