青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初1096号原告：李淑兰，女，1980年出生，汉族，户籍地青海省乐都县，现租住西宁市。被告：青海新千房地产开发有限责任公司，住所地青海省西宁市城东区。法定代表人：周明辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛远龙，该公司法务。委托诉讼代理人：冶有录，该公司法务助理。原告李淑兰与被告青海新千房地产开发有限责任公司（以下简称新千公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告李淑兰、被告新千公司的委托诉讼代理人毛远龙、冶有录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑兰向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告首付款共计人民币175592元；3.判令被告向原告返还银行按揭贷款人民币221545.2元(贷款160000元，利息61545.2)；4.判令被告承担原告已支付房款的利息损失人民币6000元；5.判令被告向原告支付违约金人民币1677.96元；6.判令被告因未按时交房造成原告一直在外租房居住的损失人民币6000元；7.判令被告承担原告交通费、误工费人民币2000元；8.判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告当庭放弃第6项要求被告赔偿租房损失6000元的诉讼请求。事实与理由：2019年9月5日原告与被告签订了关于购买位于西宁市××区的《商品房买卖合同》，约定商品房总价为人民币335592元。2019年8月26日、2019年8月31日、2019年9月5日，原告分三次向被告支付了购房首付款人民币175592元，2019年12月19日原告通过青海银行向被告支付了按揭房款人民币160000元。根据合同约定，被告应于2019年10月31日前向原告交付该商品房，但被告至起诉之日起也未能交付原告所购商品房。原告多次向被告提出解除合同，被告均以新冠肺炎疫情为借口一再拖延。由于被告逾期未交房，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定：逾期超过60日后未交付商品房，买受人有权解除合同；出卖人因未按时交房导致买受人退房的，出卖人应全额返还买受人已付购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。根据原告与银行签订的《按揭贷款合同》约定，原告按揭贷款160000元，贷款期限为120个月，每月需向银行还款1846.21元，本息共计人民币221545.2元。现因被告违约，银行按揭贷款及利息应由被告返还。因被告未按合同约定交房，造成原告工资损失及往返车费损失2000余元，应由被告承担。原告认为，被告未按合同约定按时交房违反合同约定，现为维护原告的合法权益，诉至法院请求判如所请。被告新千公司辩称，原告所述逾期交房的事实存在，确实因为疫情原因延误了交房日期，涉案房屋2020年9月份可以交付，故我方不希望解除合同。如法院判决解除合同，首付款及原告贷款数额以法庭查明数额退还，但原告主张的61545.2元的贷款利息我方退还原告贷款数额后，原告可以提前还款，我方不同意承担全部贷款利息。利息损失及违约金以法院查明的总房款的数额判决。关于租房损失、交通费、误工费原告已经主张违约金及利息，我方不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同》、发票、《购房按揭贷款合同》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月5日原告李淑兰与被告新千公司签订《商品房买卖合同》，约定原告李淑兰购买被告新千公司开发建设的位于西宁市××区房屋，总价款为335592元，原告于2019年9月5日前支付首期房价款175592元，余款160000元申请贷款支付；被告应当于2019年10月31日前向原告交付该商品房；被告未按照约定时间将该商品房交付原告的，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照4.35%计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。2019年8月26日，原告向被告支付房款10000元；2019年8月31日，原告向被告支付房款105592元；2019年9月5日，原告向被告支付房款60000元；2019年12月19日，原告通过贷款向被告支付房款160000元。后由于被告未能按约定时间向原告交付涉案商品房，争议成诉。另查，原告于2020年1月21日青海银行股份有限公司城东支行160000元的贷款本息1907.19元，于2020年2月21日支付贷款本息1846.21元，于2020年3月21日支付贷款本息1846.21元，于2020年4月21日支付贷款本息1846.21元。合计7445.82元，包含利息3626.6元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现由于被告未能按照约定时间交付涉案商品房，原告根据双方约定要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。被告应当返还已收取的房屋首期房价款175592元及原告通过银行贷款支付的剩余房款160000元，即被告返还原告购房款335592元。关于原告主张的贷款160000元的利息61545.2元，由于61545.2元系贷款160000元120个月的全部利息，根据原告与青海银行股份有限公司城东支行签订的《购房按揭贷款合同》约定，原告可提前归还全部贷款，被告返还原告购房款后原告可以提前归还全部贷款，除原告已经支付的利息外其余均未发生，故本院仅支持原告已经支付的利息部分，经本院计算利息为3626.6元。关于原告主张已支付房款的利息损失6000元及违约金1677.96元符合双方合同约定，本院予以支持。关于租房损失6000元原告已当庭放弃该项主张。关于交通费、误工费损失2000元的主张，原、被告双方并无约定，且本院已经支持原告的利息损失及违约金，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李淑兰与被告青海新千房地产开发有限责任公司于2019年9月5日签订的《商品房买卖合同》；二、被告青海新千房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李淑兰购房款335592元；三、被告青海新千房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李淑兰按揭贷款160000元的利息3626.6元；四、被告青海新千房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李淑兰已支付房款的利息损失6000元；五、被告青海新千房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李淑兰违约金1677.96元；六、驳回原告李淑兰的其他诉讼请求。上述第一至第五项合计金额为346896.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7402元，减半收取计3701元（原告已预交），由被告青海新千房地产开发有限责任公司承担，与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马晓宇 二〇二〇年五月六日书记员 徐 倩附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。