湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1574号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地娄底市娄星区长青中街38号。负责人：罗光旭，系该行行长。委托诉讼代理人：姜时杰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。被告：钟小兵，男，汉族，1977年2月10日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建设银行娄底分行）与被告钟小兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行娄底分行的委托诉讼代理人姜时杰到庭参加了诉讼。被告钟小兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行娄底分行请求判令：1、原告与被告签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告借款本金186729.02元，利息及罚息6081.94元，本息合计人民币192810.96元（利息暂计至2020年3月9日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币8676元；4、原告对被告提供抵押的位于湖南省娄底市的房产［湘（2017）娄底市不动产证明第0003367号］在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告钟小兵未予答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2017年3月15日，被告钟小兵向原告建设银行娄底分行提交了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。2017年3月31日，原告建设银行娄底分行作为贷款人与抵押权人，被告钟小兵作为借款人与抵押人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：430690009-2022-20171157706）《抵押合同》，合同约定：“借款人借款金额为21万元，用于购买房产，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款。年利率以贷款基准利率水平上浮10%确定，罚息利率在借款利率的基础上加收100%。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿还当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息,宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用均由借款人承担。双方并在合同中就其他有关事项进行了约定。抵押人以其所购房产向抵押权人提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约于2017年4月10日向被告钟小兵发放贷款21万元。被告钟小兵按约偿还了部分借款本息后，未按双方合同约定及时还款。被告钟小兵将位于湖南省娄底市的房产［湘（2017）娄底市不动产权第0001403号］为上述债务本息及为实现债权费用提供担保，并办理了房屋他项权证他项权证号为：［湘（2017）娄底市不动产证明第0003367号］。另查明：1.截至2020年3月9日止，被告钟小兵共结欠原告贷款本金186729.02元，利息及罚息6081.94元，本息合计人民币192810.96元；2、2019年8月13日，原告建设银行娄底分行与湖南淡远（娄底）律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》，双方律师费用支付进行了约定，约定对有抵押及担保的案件按案件标的的4.5%向债务人收取律师费。判决的理由与结果本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告建设银行娄底分行与被告钟小兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行娄底分行已如约向被告钟小兵发放贷款，现被告钟小兵未按合同约定按时归还借款并支付利息，已构成违约，故本院对原告要求其与被告钟小兵于2017年3月15日签订的合同编号为（430690009-2022-20171157706）号的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期诉求予以支持。同时，按合同约定被告钟小兵应承担偿还借款本金、利息及罚息的民事责任，故本院对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告钟小兵提供房产为本案借款本息以及为实现债权费用提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。原告建设银行娄底分行与湖南淡远（娄底）律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》符合法律规定，本院对原告主张的律师费予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告钟小兵于2017年3月15日签订的合同编号为430690009-2022-20171157706）号的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；二、被告钟小兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行借款本金186729.02元，利息及罚息6081.94元，本息合计人民币192810.96元（截至2020年3月9日），并支付自2020年3月10日起以借款本金186729.02元为基数按合同约定的逾期贷款利率计算的利息；三、被告钟小兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行律师费5000元；四、被告钟小兵如未履行上述第二、三项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权在上述债权范围内对被告钟小兵所有的、位于湖南省娄底市的［湘（2017）娄底市不动产权第0001403号］的房产享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2161元（已减半，原告已预交），由被告钟小兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二〇年五月二十日书记员  颜 媚附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。