安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1182民初1274号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山东路30号，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，安徽明光农村商业银行股份有限公司董事长。 委托诉讼代理人：李绍东，该行员工。 被告：徐方桃，女，1962年9月4日出生，汉族，住安徽省明光市。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司(以下简称明光农商行)诉被告徐方桃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托诉讼代理人李绍东、被告徐方桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明光农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告徐方桃还贷款本金100万元及利息（截止到2020年4月7日，利息为689740.24元）；2.依法判决原告享有被告徐方桃抵押的房产〔明房地权证2014字第××号、明土集用（籍）字第200132号、坐落于明光市〕优先受偿权；3.依法判决被告承担诉讼费、保全费等费用。 事实和理由：被告徐方桃以购买板材、集成顶、漆等为由，于2014年4月21日向原告申请贷款100万元，由被告徐方桃提供的房产作抵押，并于当日双方签订了《个人最高额担保借款合同》。约定，借款金额为100万元，借款用途为购板材、集成顶、漆等，贷款方式为抵押，合同期限自2014年4月21日至2016年4月21日，实际借款期限以借款借据为准。被告于2015年4月30日借款100万元，该笔贷款借据出账明细为“借据金额100万元，余额100万元，借款期限为2015年4月30日至2016年4月20日，贷款年利率为固定利率10.536%，结息方式为按月结息，到期一次性还本。合同第十条违约责任中第二项明确约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止。合同签订后，原告随即将借款100万元转入被告指定账户供其使用，至今尚欠本金100万元及相应利息未还。请求法院做出公正判决。 被告徐方桃辩称：贷款借钱是事实，本金没还也是事实，但利息不知怎么算，感应有点高。 本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，原被告签订《个人最高额担保借款合同》，约定被告自2014年4月21日起至2016年4月21日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币100万元的借款，在此期间内和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。同时约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止。徐方桃以自己名下坐落于明光市〔明房地权证2014字第××号、明土集用（籍）字第200132号〕对上述借款在100万本金额度内进行抵押担保，并于2014年4月28日办理了抵押登记。2015年4月30日，原告按被告请求向被告发放了100万元贷款，被告在借款借据上签收确认。借款借据约定，借款年利率为10.5359995%，结息方式为按月计息，借款日期为2015年4月30日，到期日为2016年4月20日。借款后，被告未按约还本付息，截至2020年4月7日，被告尚欠原告借款本金100万元、利息689740.24元未付。 上述事实，有原告提供的《个人最高额担保借款合同》、明房地权证2014字第××号房产证、明土集用（籍）字第200132号集体土地使用证、滁州市房地产登记证明〔他项权利（抵押）〕抵押物清单、借款借据，当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：债务应当清偿。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。债务人不履行债务时，债权人对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。本案中，被告向原告借款100万元后，未按约还本付息，截至2020年4月7日，尚欠借款本金100万元、利息689740.24元未付，事实清楚，证据、充分，对原告要求被告按约还本付息的诉讼请求，本院予以支持。本案被告用自己名下房产为借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押生效，对原告要求享有抵押房地产优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告徐方桃于本判决生效后十日内向原告安徽明光农村商业银行股份有限公司清偿借款本金100万元，并支付相应利息(截至2020年4月7日，利息为689740.24元，之后利息以100万元本金为基数，按年利率15.804%计算，利随本清，直至还清日止)； 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告徐方桃名下坐落于明光市〔明房地权证2014字第××号、明土集用（籍）字第200132号〕在本案债务内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20008元，减半收取10004元，诉讼保全费5000元，均由被告徐方桃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 钱 军 二〇二〇年五月十五日 书记员 岳露露 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。