北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终3725号上诉人(原审被告)：北京正德慧通生物科技有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号院8号楼10层1101。法定代表人：徐宝成，执行董事。委托诉讼代理人：王野，男，1976年6月28日出生，汉族，北京正德慧通生物科技有限公司法务，住北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：北京景源润轩园林绿化工程有限公司，住所地北京市房山区康泽路3号院11号楼3层1单元308。法定代表人：刘森远，经理。委托诉讼代理人：肖琳，北京市振邦律师事务所律师。上诉人北京正德慧通生物科技有限公司（以下简称正德慧通公司）因与被上诉人北京景源润轩园林绿化工程有限公司（以下简称景源润轩公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初78771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法适用独任审判，公开开庭进行了审理。上诉人正德慧通公司的委托诉讼代理人王野，被上诉人景源润轩公司的委托诉讼代理人肖琳远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正德慧通公司上诉请求：1.撤销一审法院判决，发回重审或者改判；2.一、二审诉讼费用由景源润轩公司负担。事实和理由：我公司告知过景源润轩公司我公司要2019年春节前退租，并向其提出解除合同、要求撤回绿植等。自2019年1月底，景源润轩公司并未履行绿植养护、修缮、更新等合同该义务，所以景源润轩公司对绿植枯死、丢失等损失也存在一定过错，不应加重我公司的违约责任。3个月租金的违约金数额明显过高，2019年6月21日的《欠款证明》是我公司在认可对方绿植损失后，双方对违约金作出相应调整的约定，对方损失已得到最大限度弥补。一审法院依据《欠款证明》认定景源润轩公司绿植损失3060元，又否定该说明中约定我公司承担一个月违约金的约定，反而按照双方在租赁合同中约定的3个月租金的违约条款判定我公司的违约责任，一审法院认定事实不清，适用法律错误，加重了我公司责任。景源润轩公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回正德慧通公司的上诉请求，维持原判。景源润轩公司向一审法院起诉请求：1.判令正德慧通公司向景源润轩公司支付租金110360元；2.判令正德慧通公司向景源润轩公司支付违约金41385元；3.判令正德慧通公司赔偿景源润轩公司经济损失30390元。一审法院认定事实：2018年4月9日，景源润轩公司作为甲方（承租方）、正德慧通公司作为乙方（出租方），签订《绿植租赁摆放合同》，约定：乙方为甲方提供绿植租赁及养护服务，期限为2018年4月1日至2020年4月1日，租摆地址为北京市朝阳区高碑店乡西店村一号，月租金为11105元，每三个月结算一次。合同期内，双方任何一方如需提前终止合同，除本合同另有约定外，需以书面方式提前一个月通知对方，并以3个月租金作为违约金补偿对方。2018年10月28日，正德慧通公司作为乙方、景源润轩公司作为甲方，签订《补充协议》，约定：自2018年10月1日起，集团东楼一层囿咖新加绿植月租赁费用为310元，集团东楼B1层绿植墙新加绿植月租赁费用为2380元，总计金额为2690元。2019年6月21日，景源润轩公司向正德慧通公司出具《欠款证明》，载明：景源润轩公司于2018年10月到2019年5月未向正德慧通公司支付绿植租摆费用，租金合计为110360元。因合同未到期，景源润轩公司提前终止协议，按合同提前终止协议要赔偿3个月，经协商赔偿违约金1个月13795元。春节期间景源润轩公司未供暖，没提前通知正德慧通公司，造成冻死绿植数量巨大，经清点，损失约27330元。景源润轩公司因频繁调整，丢失绿植，合计3060元。经询，正德慧通公司表示，景源润轩公司于2019年5月通知正德慧通公司要求解除《绿植租赁摆放合同》，正德慧通公司于2019年6月收回涉案绿植；景源润轩公司表示其于2019年春节期间即通知正德慧通公司要求除《绿植租赁摆放合同》，正德慧通公司于2019年3月收回涉案绿植。双方均未就此提交证据。一审法院认为，正德慧通公司与景源润轩公司签订的《绿植租赁摆放合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。现正德慧通公司要求提前解除《绿植租赁摆放合同》，构成根本违约，应承担相应的违约责任。就景源润轩公司提出的各项主张，一审法院分项论述如下：关于欠付租金一节，根据正德慧通公司向景源润轩公司出具《欠款证明》可以看出，正德慧通公司认可其欠付景源润轩公司租金共计110360元，故对于景源润轩公司要求正德慧通公司支付欠付租金之诉讼请求，一审法院予以支持。关于经济损失一节，根据正德慧通公司向景源润轩公司出具《欠款证明》可以看出，正德慧通公司认可《绿植租赁摆放合同》期间，因其自身原因导致绿植冻死、丢失，分别造成经济损失27330元、3060元，故对于景源润轩公司要求正德慧通公司赔偿其经济损失30390元之诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金一节，根据《绿植租赁摆放合同》约定，任何一方如需提前终止合同，需补偿对方相当于3个月租金的违约金。现正德慧通公司构成根本违约，致使合同无法继续履行，其应向景源润轩公司支付违约金。正德慧通公司虽主张双方约定的违约金过高，但未就此提交证据，一审法院对此辩称意见不予采信。故对于景源润轩公司要求正德慧通公司支付违约金41385元之诉讼请求，一审法院予以支持。判决：一、北京正德慧通生物科技有限公司于判决生效之日起七日内支付北京景源润轩园林绿化工程有限公司欠付租金十一万零三百六十元；二、北京正德慧通生物科技有限公司于判决生效之日起七日内支付北京景源润轩园林绿化工程有限公司违约金四万一千三百八十五元；三、北京正德慧通生物科技有限公司于判决生效之日起七日内赔偿北京景源润轩园林绿化工程有限公司经济损失三万零三百九十元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1791元，由北京正德慧通生物科技有限公司负担（北京景源润轩园林绿化工程有限公司已预交，北京正德慧通生物科技有限公司于判决生效之日起七日内给付北京景源润轩园林绿化工程有限公司）。案件保全费1791元，由北京正德慧通生物科技有限公司负担（北京景源润轩园林绿化工程有限公司已预交，北京正德慧通生物科技有限公司于判决生效之日起七日内给付北京景源润轩园林绿化工程有限公司）。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实，与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审的争议焦点是对于合同解除，正德慧通公司应承担的违约责任。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，正德慧通公司与景源润轩公司签订的《绿植租赁摆放合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。现正德慧通公司要求提前解除合同，构成根本违约，其应承担违约责任。双方签订的《绿植租赁摆放合同》第十条约定：“合同期内，甲乙双方中任何一方如需提前终止合同，除本合同另有约定外，需以书面方式提前一个月通知对方，并以3个月的租金作为违约补偿对方。”故对于正德慧通公司应承担的违约责任应按合同约定的3个月租金数额给付。正德慧通公司上诉称双方对违约金数额进行了协商，应按《欠款证明》中载明的1个月租金数额赔偿景源润轩公司，3个月租金的违约金数额明显过高。本院认为，双方在合同中约定的3个月租金的违约金数额并未过分高于造成的损失，虽《欠款证明》中载明赔偿违约金1个月租金，但该内容系正德慧通公司单方出具，不足以构成减免正德慧通公司应按合同约定承担违约金数额的理由，故本院对正德慧通公司关于违约金过高的上诉理由不予支持。因正德慧通公司在《欠款证明》中已认可其欠付租金110360元，以及因其原因造成的冻死及丢失绿植损失共计30390元，故其应向景源润轩公司支付前述欠付租金及赔偿损失，一审法院对此裁判正确，本院予以支持。综上所述，北京正德慧通生物科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3942元，由北京正德慧通生物科技有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  杨 路二〇二〇年五月七日法官助理  陈文文法官助理  仵 霞书 记 员  李月明