湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘11民终1239号 上诉人（原审被告）：周春利，男，1969年3月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住湖南省宁远县。 上诉人（原审被告）：周梅英，女，1970年5月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住湖南省宁远县。 委托诉讼代理人：欧阳凌，湖南宁远舜峰法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：宁远县腾飞市场开发有限公司，住所地：湖南省宁远县桐山街道泠江中路126号。 法定代表人：李志新，董事长。 委托诉讼代理人：周翊（系公司员工），男，1984年8月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民，住湖南省宁远县（特别授权）。 委托诉讼代理人：岑生华，湖南云虹律师事务所律师。 上诉人周春利、周梅英因与被上诉人宁远县腾飞市场开发有限公司（以下简称腾飞市场公司）合同纠纷一案不服湖南省宁远县人民法院作出的（2019）湘1126民初3314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 周春利、周梅英公司上诉请求：1.依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.由被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：一、2009年1月2日《房屋土地买卖协议》没有约定上诉人履行协助被上诉人土地过户；二、2009年1月2日《房屋土地买卖协议》没有包括上诉人原公摊面积24㎡的转让；三、供销社为了照顾下岗职工，对房屋面积做26.47平方出售，实际使用面积是37.01平方，且没有包括公摊的24㎡。 腾飞市场公司辩称，一、一审判决正确，应该予以维持，上诉人的上诉请求和理由不能成立；二、双方签订的合同是真实意思表示，没有违背法律；三、钱都给付了，也将产权证交给了答辩人，根据物权法第九条，答辩人已经履行了义务，上诉人应该协助办理产权登记。 腾飞市场公司向一审法院起诉请求：1.判令被告在十日内协助原告办理房屋产权［永房权证宁房字第××号］的过户登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2008年12月28日，原告宁远县腾飞市场开发有限公司作为甲方与被告周春利作为乙方签订《房屋土地买卖出让协议》（以下简称《协议》），协议约定：被告周春利将位于宁远县舜陵镇供销仓库大院（现宁远县腾飞建材市场）内的一宗房屋土地出卖给原告宁远县腾飞市场开发有限公司，该房屋土地面积为37.01平方米，每平方米2360元，总价共计87343元，原告应在被告房屋搬迁之日将房屋土地全部价款付给被告，被告待原告付款后应及时将土地使用证、房屋产权证等证件移交给原告，被告的房屋所有权和土地使用权归原告所有。原告宁远县腾飞市场开发有限公司于2009年1月4日将87343元的房屋土地价款支付给被告周春利，被告周春利在领款凭单上签字确认并将永房权证宁房字第××号房屋所有权证交与原告，该房屋所有权证载明：房屋所有权人周春利，房屋座落于舜陵镇供销大院内，建筑面积26.47平方米，房屋四至墙界。后原告对涉案土地进行了开发建设，原告在办理开发房屋的产权登记手续时需要二被告协助办理，原告多次找二被告要求协助办理过户登记手续，但二被告均以各种理由拒绝，原告遂向法院提起诉讼。 另查明，原告诉请要求二被告协助原告办理房屋产权的过户登记手续，实为要求二被告协助原告将涉案土地使用权登记到原告名下。二被告系夫妻关系。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。被告辩称原、被告签订的《协议》属于无效协议，协议没有宁远县腾飞市场开发有限公司法定代表人的签名，协议中也没有鉴证机关宁远县供销社法定代表人的签名和加盖公章，协议签订后被告没有持有一份。本案中，《协议》的合同当事人是原告宁远县腾飞市场开发有限公司和被告周春利，原告宁远县腾飞市场开发有限公司已在协议上加盖公章予以确认，被告周春利也在协议上签名确认，公司的法定代表人和鉴证机关宁远县供销社不是本协议的当事人，其签字不是合同生效的必要条件，协议虽然存在瑕疵但不影响该协议的成立和生效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告宁远县腾飞市场开发有限公司与被告周春利签订的《协议》不存在合同无效的情形，该协议系双方真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，因此对被告的上述辩解意见法院不予采纳。原、被告双方虽然在协议中没有用文字表述被告应协助原告办理产权过户登记手续，但根据协议的内容可以确定原告的合同义务是给付被告房屋土地转让的全部价款，被告的合同义务是将房屋的所有权和土地使用权转移给原告。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，房屋的所有权和土地的使用权发生变更和转移，需依法经有关部门登记才能发生法律效力，本案原告已经履行了合同义务，被告也已接受原告按协议约定给付的全部价款，现原告已在涉案的土地上进行了开发建设并需要被告协助才能办理房屋产权登记，根据诚实信用原则和公平原则，协助原告办理产权登记手续是被告应履行的合同义务。因此，对被告的没有义务协助办证的辩解意见法院不予采纳。原、被告签订的《协议》中对双方的权利、义务以及价款约定明确，合同中没有关于土地公摊面积的约定，且被告也没有提供证据证明存在土地公摊面积的补偿问题，因此被告提出要求原告补偿24平方米公摊面积费用的辩解意见，法院不予采纳。综上所述，对于原告要求二被告协助办理永房权证宁房字第××号房屋所占土地使用权的变更登记手续的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：限被告周春利、周梅英于本判决发生法律效力后十日内协助原告宁远县腾飞市场开发有限公司将位于原宁远县舜陵镇供销大院内的永房权证宁房字第××号房屋所占土地使用权登记至原告宁远县腾飞市场开发有限公司名下。案件受理费80元，减半收取40元，由被告周春利、周梅英负担。 二审期间双方均未向本院提交新的证据。 本院二审查明事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为以下两个： 一、关于合同效力问题。本案中周春利、周梅英与腾飞市场公司签订的《协议》是双方真实意思表示，协议内容未违反法律法规禁止性规定，协议合法有效，对双方均具有约束力，双方应当全面履行协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据该项规定，虽然《协议》中没有明确约定过户的条款，但是卖方协助买方办理产权变更登记系交易惯例也是实现合同目的的根本途径。周春利、周梅英提出“协议中没有约定上诉人履行协助被上诉人土地过户”的上诉理由，违背合同目的，本院不予支持。 二、关于房屋面积问题。根据房屋产权证记载，涉案房屋面积为26.47㎡。周春利、周梅英提出“《协议》没有包括上诉人原公摊面积24㎡的转让，实际房屋面积应当是37.01㎡”，但未能提供充分有效证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，对该上诉理由，本院不予支持。 至于上诉人庭审期间提出，涉案协议系腾飞市场公司胁迫签订的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，涉案协议签订于2009年，在截止诉讼时止，长达十年的时间中，上诉人并未提出撤销合同诉求，也未向有关部门反映涉案协议系胁迫签订事实。同时，目前并无证据证实本案中协议存在胁迫的情形。故对上诉人该项理由，本院不予支持。 综上，上诉人周春利、周梅英的上诉请求不成立，本院不予支持。一审法院部分认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人周春利、周梅英共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  唐治生 审判员  杨世清 审判员  夏宁春 二〇二〇年五月十一日 法官助理刘叶生 书记员曾嵘 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。