辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初7099号原告：唐嘉辉，男，2001年1月15日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：彭欢，系新民市新柳法律服务所法律工作者。被告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区北站路77号。负责人：许敬畏，该行行长。委托诉讼代理人：张帆，系该行员工。被告：沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司，住所地：新民市兴隆堡镇兴隆堡村。法定代表人：解令法。被告：沈阳蓝德温泉度假村有限公司，住所地：新民市兴隆堡镇兴隆堡村。法定代表人：金辉。被告：沈阳苏伯林房地产开发有限公司，住所地：新民市兴隆堡镇兴隆堡村。法定代表人：姚振军。被告：姚振军，男，1979年2月23日出生，汉族，住址：吉林省永吉县。被告：支秀明，女，1981年10月15日出生，汉族，住址：吉林省永吉县。被告：解令法，男，1961年1月3日出生，汉族，住址：辽宁省大连市西岗区。被告：金辉，男，1985年7月6日出生，朝鲜族，住址：沈阳市沈河区。被告：仇馨平，女，1990年3月27日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。原告唐嘉辉与被告大连银行股份有限公司沈阳分行、沈阳蓝德温泉度假村有限公司、沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司、沈阳苏伯林房地产开发有限公司、姚振军、支秀明、解令法、金辉、仇馨平案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐嘉辉及委托诉讼代理人彭欢、被告大连银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张帆到庭参加诉讼。被告沈阳蓝德温泉度假村有限公司、沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司、沈阳苏伯林房地产开发有限公司、姚振军、支秀明、解令法、金辉、仇馨平经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告唐嘉辉向本院提出诉讼请求：一、请求撤销(2019)辽0103执异242号执行裁定书；二、中止对新民市(建筑面积14.97平方米)的房屋的执行；三、依法确认位于新民市(建筑面积14.97平方米)的房屋归原告所有；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月17日原告与被告沈阳苏伯林房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，康嘉辉购买位于新民市(建筑面积14.97平方米)的楼房，当日案外人交付了购买房屋全款50000元，甲方承诺，乙方所定购商品房于2017年10月31日前竣工并以清水房标准交付使用。被告沈阳苏伯林房地产开发有限公司给原告出具了收款收据。被告沈阳苏伯林房地产开发有限公司出售给案外人的房屋主体建筑已经完成，至今未交付给原告。由此可以证明，不能入住及其不能办理该房屋过户登记手续的原因均不是原告的原因所导致。2018年8月30日查封了新民市兴隆堡镇富康街9号房产，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款接照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告于2016年1月17日同被告沈阳苏柏林房产开发公司签订了正式的《商品房买卖合同》，沈河区法院查封在2018年8月30日，可见，原告在人民法院查封已经与被告沈阳苏柏林房产开发公司签订了合法有效的书面买卖合同，且交付了全部房款，未能入住和未办理房屋所有权证原告没有过错，原告是涉案房屋的真正权利人。鉴于此，原告根据法律规定提出以上诉讼请求，请予以支持。被告大连银行股份有限公司沈阳分行辩称，：苏伯林、蓝德温泉、塞多纳都是关联企业，实际控制人是一个人，我方给三个公司名称下面的作企业贷和个人贷，企业贷是500万元，个贷也是500万元，所以做贷款业务阶段性担保都是苏伯林、蓝德温泉、赛多纳名字，由于资产不好，担保公司名下的房产进行查封，包括原告在内的，该房屋登记在苏柏林名下。银行查封的不是某个人的房产，我们是去新民房产局查询的苏柏林名下的房产，是开发商自己的房产，抵押物我们一直在执行也没有不处理，因为不足额了，还有其他的房产也作的按揭贷款，我们对房产进行查封也是有权的，原告应该针对开发商，而不是银行。银行查封的是开发商名下的房产，直到贷款全部还清，多余的可以解除查封，因为备案就在开发商名下，查封开发商名下的房产是没有异议的。被告沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司、沈阳蓝德温泉度假村有限公司、沈阳苏伯林房地产开发有限公司、姚振军、支秀明、解令法、金辉、仇馨平未到庭未陈述辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：大连银行股份有限公司沈阳分行诉沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司、沈阳蓝德温泉度假村有限公司、沈阳苏伯林房地产开发有限公司、姚振军、文秀明、解令法、金辉、仇馨平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日作出(2017)辽0103民初10725号民事判决书，判决."一、被告沈阳赛多嗡温泉度假酒店有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币4617，848.17元。(截止2017年6月20日)二、被告沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币4617，848.17元的利息。(从2017年6月21日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算)三、如被告沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司逾期履行本判决的第一、二项，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳蓝德、温泉度假村有限公司提供抵押的房产(坐落于新民市房屋所有权证号N170029911)享有优先受偿权。四、被告沈阳苏伯林房地产开发有限公司、姚振军、文秀明、解令法、金辉、仇馨平对上述债务承担连带责任保证。五、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。"上述判决书生效后，被执行人未按生效判决确定期限履行给付义务。大连银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行，本院立案执行。本院子2018年8月30日查封了沈阳苏柏林房产开发有限公司开发建设的位于新民市产在内的多处房产。唐嘉辉向本院提出书面异议。我院(2019)辽0103执异242号执行裁定书，驳回原告的异议。原告不服该裁定，诉讼来院。另查明，原告唐嘉辉于2016年10月17日同被告沈阳苏柏林房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份，约定买受人唐嘉辉购买位于新民市房，该商品房的用途为商业，总价款为伍万元整。上述买卖合同有沈阳苏柏林房地产开发有限公司盖章及原告唐嘉辉及其母亲白冬梅签字确认。2016年10月17日，原告唐嘉辉通过其母亲白冬梅银行账户向被告沈阳苏柏林房地产开发有限公司转账50000元，被告沈阳苏柏林房地产开发有限公司向唐嘉辉出具数额为50000元的收款收据。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告闻雅珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定,“金钱债权执行中,案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已经合法占有;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,原告唐嘉辉与被告沈阳苏柏林房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,原告支付了房屋对价。原告虽未办理过户登记,但被告未能提供证据证明原告未及时办理过户有过错。原告主张对诉争房屋不予执行,符合上述法律规定的排除执行的条件,本院予以支持。关于确认位于新民市(建筑面积14.97平方米)的房屋归原告所有的请求。原告唐嘉辉对案涉房屋虽享有权利足以排除执行。但并非物权，且案涉房屋尚不具备产权登记条件。对涉案房屋所有权不宜在本案中予以确认，故对原告的该项请求本院不予支持。综上所述,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、不得对位于新民市(建筑面积14.97平方米)的房屋执行；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1050元,公告费400元,由被告大连银行股份有限公司沈阳分行、沈阳蓝德温泉度假村有限公司、沈阳赛多纳温泉度假酒店有限公司、沈阳苏伯林房地产开发有限公司、姚振军、支秀明、解令法、金辉、仇馨平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  史秋卓人民陪审员  郑秀丽二〇二〇年五月九日书 记 员  孙彧闱