湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初339号 原告：魏端端，女，1942年1月18日出生，汉族，住湖南省常宁市。 委托诉讼代理人：李慧玲，系原告魏端端女儿。 委托诉讼代理人：欧志文，新化县泰和法律服务所法律工作者。 被告：刘旭东，男，1985年3月19日出生，汉族，住新化县。 原告魏端端与被告刘旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告魏端端请求本院判令：一、解除原、被告双方签订的《门面租用合同》，立即向原告交还门面房；二、被告向原告支付2018年10月至实际交还门面之月份的租金（计算至2020年2月租金28333元），赔偿利息损失3233.5元，赔偿原告为实现债权的误工费、差旅费损失4000元；三、本案诉讼费由被告承担。 被告刘旭东的答辩要点为：基本同意原告诉求；但拖欠的门面租金利息只能以拖欠的门面租金为基数按年利率0.35%计算；这是五个人合伙开店，被告一个人同意也没有用。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证的情况，本院确认如下法律事实： 1.新化县房地产管理局颁发房屋所有权证，该证载明：房权证字第号房屋所有权人：魏端端，共有情况：全部，房屋坐落：上梅镇迎宾路（井头街）1栋号，登记时间：2009-10-10，规划用途：非住宅。 2.原告魏端端与被告刘旭东于2016年9月30日签订了《门面租赁合同》，合同写明：“甲方：魏端端身份证号码：乙方：刘旭东身份证号码：甲方将产权属于自己的迎宾路鸿远足浴下面的4号门面（总面积55.00平方米）租给乙方，经双方协商制订如下条款，共同遵守。一、租用期3年，即2016年9月30日至2019年9月30日止，每年租金为贰万元¥20000元整，每年一次性付清。……八、以上条款如乙方不遵守任意一条，甲方有权随时解除合同。……甲方签字：魏端端乙方签字：刘旭东2016年9月30日”。被告刘旭东支付租金至2018年9月30日，之后的租金被告至今未支付，也未将门面归还给原告。 3.被告刘旭东租用原告魏端端上述门面与他人（四人）以合伙的形式开了一家“老地方酒吧”。 法律适用争议 原告主张被告支付2018年10月至实际交还门面之月份的租金、赔偿利息损失3233.5元、赔偿原告为实现债权的误工费、差旅费损失4000元的诉讼请求是否能得到支持。 本院认为，1.本案系房屋租赁合同纠纷。原告魏端端与被告刘旭东签订的《门面租用合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按约将门面交付被告使用，履行了合同义务；被告也应按照合同约定向原告支付门面租金，但被告未按约支付。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务”，原、被告在合同中约定门面年租金为20000元，从2018年10月计算至2020年2月的门面租金为28333元（20000元＋20000元÷12个月×5个月），故被告应向原告支付从2018年10月至2020年2月的门面租金28333元。2020年3月之后该门面租金按1666.67元/月（20000元÷12个月）计算至被告实际搬离该门面之日止。 2.原告与被告在《门面租用合同》中未约定所欠门面租金应计算利息，故原告诉请被告支付所欠门面租金利息损失3233.5元（以28333元为基数按月利率0.9%从2018年10月计算至2020年2月）不予支持。但被告在庭审中表示自愿给付原告利息（按年利率0.35%计算），不违反法律规定，本院予以支持，因此，被告应给付原告利息140.5元【28333元×0.35%（年利率）÷12个月×17个月（2018年10月计算至2020年2月）】。 3.原告主张被告赔偿原告为实现债权的误工费、差旅费损失4000元，被告在庭审中表示自愿承担原告该笔费用，本院予以支持。 二、原告主张解除原、被告签订的门面租赁合同并由被告立即交还门面房的诉讼请求是否能得到支持。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七 规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的， 出租人可以解除合同”，被告自2018年9月30日后未按期支付门面租金，原告催讨后，被告至今仍未按约支付门面租金，原告可以解除《门面租用合同》，因此，对于原告主张解除原、被告签订的《门面租用合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告腾退门面归还原告是解除《门面租用合同》后的必然结果，故被告主张解除《门面租用合同》后归还门面的诉讼请求，本院亦予以支持。 三、本案是否需加当事人 本院认为，《门面租用合同》的签订者是原告罗保平与被 告刘旭东，被告刘旭东租赁该门面与他人合伙经营“老地方酒吧”，原告与该酒吧其他合伙人并非门面租赁法律关系，而本案是房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性，刘旭东是本案适格被告；根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故在本案审理过程中被告要求追加该酒吧其他四位合伙人为本案当事人的请求，本院不予支持。 判决的理由与结果 本院认为，原告魏端端与被告刘旭东签订的《门面租用合同》是双方真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务，被告未依约支付所欠门面租金，应承担支付逾期门面租金的责任；虽合同中未约定利息，但被告认可支付的逾期租金利息损失，本院亦予以支持。因被告迟延支付租金，对于原告主张解除《门面租用合同》的请求，本院予以支持，被告应将腾退该门面归还给原告。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告魏端端与被告刘旭东于2016年9月30日签订的《门面租用合同》； 二、被告刘旭东应向原告魏端端支付门面租金：【①在本判决生效后十日内支付魏端端门面租金28333元（2018年10月至2020年2月）；②2020年3月之后的门面租金按1666.67元/月计算至被告实际搬离该门面之日止】； 三、被告刘旭东在本判决生效后十日内支付原告魏端端所欠门面租金利息140.5元及误工费、差旅费损失4000元； 四、被告刘旭东于本判决生效后十日内腾退位于新化县上梅镇迎宾路（井头街）1栋号（房权证字第号）门面归还原告魏端端； 五、驳回原告魏端端的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费770元，由原告魏端端负担100元，被告刘旭东负担670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  曾海丰 人民陪审员  邹秀泉 人民陪审员  肖 玲 二〇二〇年五月九日 法官 助理  吴敏彦 代理书记员  李 倩 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。