辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初41号 原告：金伟，男，1971年3月14日出生，汉族，现住：瓦房店市。 原告：刘凤伟，女，1969年1月23日出生，汉族，现住：瓦房店市。 金伟、刘凤伟的委托讼代理人：刘丽娟，系辽宁万正律师事务所律师。 被告：生利杰，女，1960年9月7日出生，汉族，现住：瓦房店市。 被告：刘霖，男，1987年12月19日出生，汉族，现住：瓦房店市。 生利杰、刘霖的委托诉讼代理人：范垂勇，系大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。 原告金伟、刘凤伟与被告生利杰、刘霖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金伟、刘凤伟的委托代理人刘丽娟，被告生利杰及被告生利杰、刘霖的委托代理人范垂勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋出租合同；2.被告将坐落于瓦房店市铁东办事处水果街358号一层两间100平方米房屋腾退返还给原告；3.二被告给付租金20，000.00元及利息800元，并支付从2020年1月1日起至实际腾退之日止的逾期腾房占有使用费（按每月5000元的标准计算）；4、给付暖气费3000.00元；5、由二被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：二原告系夫妻，二被告系母子，原告、被告签订《房屋出租合同》，合同约定：原告将坐落于瓦房店市铁东办事处水果街xx号单一层两间房面积100平方米租给二被告，合同期限10年，每年租金3万元整，2018年3月3日交定金500元，现交房租半年一万四千五百元，剩下的一万五千元11月1日付下半年房租钱，从2018年5月1日，以后每年5月1日开始交房租，每年三万元整付全款。不赊不欠，暖气费、水电费由被告承担，如若乙方中途不租此房提前两个月通知甲方。2018年11月，原告因向被告催要租金无果而诉至法院，但二被告不履行法院生效判决，且继续拖欠后期应交的租金，故诉至法院。 被告辩称：不同意原告要求解除双方租赁合同的诉求，要求继续履行合同，即合同法立法本意，促进交易而非意志交易，该租赁合同形式具备法律规定的要件，其内容也是双方当事人协商的结果，是双方当事人真实的意思表示，真实有效。原告要求解除双方的租赁合同缺乏事实根据。其二，本案就租赁事宜虽有法院判决，但事出有因，双方租赁合同有两份，租赁面积不同版本，双方对租赁面积持有异议。从而导致了答辩人没有依照双方约定履行，并非答辩人不依照约定履行。答辩人没有按照约定给付租金的行为不符合合同法第94条第二、三款规定的情形。原告要求解除合同，缺少法律依据。其三，双方合同第5条明确约定，甲方中途中止合同要包赔乙方双倍租金，及乙方全部损失，如原告继续要求解除合同，就应该按照双方约定包赔答辩人6万元及相应的其他经济损失。届时，答辩人将提出反诉，要求原告履行包赔损失义务。其四，不同意原告要求给付利息的请求。其要求没有事实根据和法律依据。原告将刘霖列为被告实为主体错误，没有根据。合同中虽然标注为生利杰、刘霖，但是刘霖并没有在合同中签字只有生利杰签字。刘霖不是适格的合同主体，原告将刘霖列为本案被告，主体有误。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，由原告承担诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月3日，被告生利杰、刘霖（二被告系母子关系）与原告金伟签订房屋租赁合同，合同约定原告将坐落于瓦房店市铁东办事处水果街xx号单一层两间房，面积100平方米租给二被告使用，自2018年5月1日开始计算租金并于当日交上半年租金1.5万元，于同年11月1日交下半年租金1.5万元，以后每年5月1日交清全年租金3万元，暖气费、水电费由二被告承担。原告租给二被告房屋租赁期间不可私自中途反悔，如原告中途反悔，原告包赔二被告双倍房租，还有全部损失，如若被告中途不租此房提前两个月通知原告。原告金伟、被告生利杰在合同文本上签字并按手印。合同签订后，因被告在2018年11月1日未交纳合同约定的租金余款1.5万元，原告于2018年11月13日向法院提起诉讼，请求被告给付房屋租金1.5万元、暖气费3000元及逾期付款损失（自2018年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至给付日），合计1.8万元。2019年1月16日，（2018）辽0281民初6412号民事判决书，判决被告生利杰于本判决生效后十日内给付原告金伟、刘凤伟房屋租金15000元、暖气费3000元，并承担自2018年11月1日始至租金付清之日止的利息。被告对该判决提起上诉，2019年3月28日，（2019）辽02民终2542号民事判决书，维持一审判决。（2019）辽02民终2542号民事判决书发生法律效力后，被告并未按照生效的法律文书确认的应付租金履行义务。2019年11月至今未按照合同约定支付租金及2019年度至2020年度取暖费3000元。 另查，案涉房屋现由被告刘霖占有、使用。 本院认为，原告与被告生利杰签订租赁合同，对双方当事人具有法律约束力。原告按照合同约定将出租房屋交付给被告，被告应当按照合同约定支付租金并交纳供暖费。被告在未支付已经发生法律效力的裁判文书确认的租金、供暖费，尚欠2019年5月1日至今的租金、供暖费，其行为表明不履行主要债务，原告请求解除租赁合同符合法律规定的解除合同要件，本院予以支持。虽然，被告刘霖并未在租赁合同中签字，但刘霖实际占有和使用案涉房屋，故刘霖负有返还租赁物的义务。诉讼中，被告以租赁时，原告告诉其室内面积为140平方米，实际租赁物与其不符为由抗辩，本院认为，该节事实，（2019）辽02民终2542号民事判决书已经对该节事实作出明确论述，且在本次庭审中又未提供足以证明其抗辩理由的新证据，故被告抗辩理由不成立。关于刘霖主张其主体不适格一节，本院认为：虽然刘霖未在租赁合同中签字，但租赁物实际是由刘霖占有、使用，刘霖与本案有直接的利害关系，其主体资格符合法律规定，本院对刘霖主张不予采纳。关于原告请求被告承担利息一节，被告应当在每年的5月1日前缴纳下一年度租金，2019年5月1日前，被告应当向原告缴纳2019年5月1日至2020年4月30日租金，由于被告未按合同约定缴纳，本院认为：被告应当自2019年5月1日，以未缴纳租金3万元为基数，支付自2019年5月1日起至房屋腾退给原告之日止的利息。2019年8月19日之前，按中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。原告请求被告自2020年1月1日起至实际腾退房屋之日止，按照每月五千元承担使用费，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告金伟、刘凤伟与被告生利杰2018年3月3日签订的《房屋出租合同》； 二、被告刘霖与本判决发生法律效力后三十日内，将占有、使用的案涉房屋腾退给原告金伟、刘凤伟； 三、被告生利杰于本判决生效后十日内，给付原告金伟、刘凤伟2019年5月1日至2019年12月31日房屋租金3万元，并自2019年5月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率计付利息；自2019年8月20日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息。 四、被告刘霖自2020年5月1日起至案涉房屋实际交付给原告金伟、刘凤伟之日止，按照月2500元支付使用费； 五、被告生利杰于本判决生效十日内，支付原告金伟、生利杰2019年至2020年度供暖费3000元； 如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费395元，由被告生利杰、刘霖承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  梁玉升 人民陪审员  安丽文 人民陪审员  刘 辉 二〇二〇年五月八日 书 记 员  吴晓岩