安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初2983号原告：合肥世联先锋房地产顾问有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新际商务中心10层B-1001室至1013室，统一社会信用代码91340100052909195T。法定代表人：黄逵胜，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱君，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭灿，安徽华人律师事务所律师（实习）。被告：阜阳华仑国际文化投资有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州开发区城南新区阜王路东侧、规划润河路北侧，统一社会信用代码913412003940497118。法定代表人：邓超，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐宁宁，该公司员工。委托诉讼代理人：王娜，安徽健友律师事务所律师。原告合肥世联先锋房地产顾问有限公司（以下简称世联先锋）诉被告阜阳华仑国际文化投资有限公司（以下简称华仑国际）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世联先锋的委托诉讼代理人朱君、郭灿，被告华仑国际的委托诉讼代理人徐宁宁、王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世联先锋向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告代理费440306.57元并支付逾期付款利息（利息以440306.57元为基数，按照银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至偿清时止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原被告签订《阜阳华仑皖新文化广场项目综合销售服务代理合同》，约定被告华仑国际将其开发的皖新文化广场项目委托原告提供营销策划、市场调研、销售代理等服务，合同对双方的合作方式、合作期限、代理费率、结算方式、违约责任等均做出了明确的约定。原告接受委托后，积极提供营销策划、市场调研、销售代理等服务，被告却并未按约向原告支付销售代理费，截止到2020年4月，被告仍欠原告440306.57元代理费未付。原告诉至法院，请求法院依法支持其上述诉讼请求。被告华仑国际辩称，他公司对原被告之间签订的商品房代理服务合同无异议，原告主张支付的代理费未达到付款条件，他公司开发的项目正进行项目清算，其中包括对原告代理费用的结算，且自2019年5月份起，原告陆续撤场，为了保证原告依约履行合同义务，所以被告对上述款项未支付是符合双方约定的；他公司与原告未进行结算，且原告工作人员存在工作失误给他公司造成损失，相应的赔偿应由原告承担。经本院审理查明事实如下：2016年1月1日，原告世联先锋（乙方）与被告华伦国际（甲方）签订《阜阳华仑.皖新文化广场项目综合销售服务代理合同》，约定甲方就华仑皖新广场项目委托乙方提供营销策划、市场调研、销售代理等服务；华仑国际内部员工及其直系亲属购买的物业，该部分销售金额不作为乙方计提销售代理服务费的基数，但计入乙方销售目标的考核范围；甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算代理费并按（期）月向乙方支付佣金报酬；代理费率为：高层2#、3#、4#楼剩余房源、包销房源、已推在售洋房房源、已销售未在一期合同中体现的房源（具体以甲方确认的房源明细表为准）代理费率为0.8%，新加推高层和洋房物业代理费率为0.8%，商业代理费率为1.1%；写字楼代理费率为1.2%；车位代理费率为500元/个；乙方每期付款前提供每期代理费的正式发票，甲方在三日内提供签字盖章的发票回执给乙方；乙方每月15号将本月计算单（结算期间为上个月15号至本月14号）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方；乙方在收回结算单2个工作日内提交代理费发票，甲方收到乙方代理费发票后3个工作日内将代理费划转至乙方账户；本合同自双方盖章之日起生效，乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止；因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方处理和承担责任，乙方给予配合。合同签订后，世联先锋按照合同约定履行义务，并分别于2018年12月29日和2019年4月25日开具增值税发票三张，金额分别为（315438.00元、69000元和44762.67元），上述3张发票数额均经过原被告双方进行结算，并盖章予以确认，原告开具发票后，同时向被告提供了《领取发票申请单》三张。被告并未支付上述代理费。原告提供其自2018年8月30日至2019年6月26日共售出8个车位，根据合同约定，每个车位500元，则应为4000元。同时，原告举证其在2014年4月，售卖一套23#2105室商品房，房屋总价款为710590元，代理费为7105.9元。上述原告主张的4000元和7105.9元代理费并未经双方结算，被告对此不予认可。另查明：被告自述因原告的工作失误导致其公司被案外人张颍起诉，最终经本院调解，被告赔偿案外人张颍12000元，被告并未提供证据。被告称原告自2019年5月份起从案涉项目中陆续撤场。被告自述在原告提供的代理费结算表中，有其中四套是其工作人员的配偶所购买，代理费用为15919.77元，应从总代理费中予以扣除，但并未提供证据。上述事实，由原、被告提供的营业执照、法定代表人身份证明、《阜阳华仑.皖新文化广场项目综合销售服务代理合同》复印件、代理费结算表复印件、领取发票申请单复印件、增值税发票复印件、开票表、《皖新文化广场认购书》、（2020）皖1202民初1836号卷宗材料及双方当事人陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《阜阳华仑.皖新文化广场项目综合销售服务代理合同》，系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告在向被告提供营销策划、市场调研、销售代理等服务后，具体代理费用经过双方结算后，按照合同约定向被告出具正式发票，共计429200.67元（315438.00元+69000元+44762.67元），故对于原告要求被告支付429200.67元代理费的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称该429200.67元中包括其公司员工家属所购的四套房屋，代理费为15919.77元应予以扣除，因其未提供相关证据予以佐证，故对其抗辩理由，本院不予采信。对于原告提供的车位代理费4000元以及商品房销售代理费7105.9元，因原被告双方并未对上述费用进行结算，且被告予以否认，故对该诉讼请求，本院不予支持，待双方结算后，原告可另行主张。对于原告主张的逾期付款利息，因原被告双方在合同中并未进行约定，且被告对此不予认可，对该诉求本院不予支持。对于被告称因原告工作失误导致其损失12000元应由原告承担的主张，既与本案无关，也未提供证据证明确系原告将交房日期填错，且双方在合同中约定，对于所售房屋因质量问题产生的责任应由被告承担，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告阜阳华仑国际文化投资有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告合肥世联先锋房地产顾问有限公司代理费429200.67元；二、驳回原告合肥世联先锋房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7905元，减半收取3953元，诉讼保全费2721元，合计6674元，由被告阜阳华仑国际文化投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 汤 辉二〇二〇年五月二十五日书记员 乔梦洁附：本案适用的法律条文。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。