湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1212号 原告：张应东，男，汉族，1963年4月18日出生，住所地湖南省怀化市。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨旭涛，湖南淮新律师事务所律师。 被告：吕云，女，汉族，1984年9月4日出生，户籍所在地湖南省辰溪县仙人湾瑶族乡龙虎溪村一组，现住湖南省怀化市。 被告：舒孝平，男，汉族，1977年3月14日出生，户籍所在地湖南省溆浦县桥江镇岩湾村十二组，现住湖南省怀化市。 原告张应东诉被告吕云、舒孝平租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张应东及其委托诉讼代理人杨旭涛、被告吕云、舒孝平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张应东向本院提出诉讼请求：1.判决两被告共同支付原告欠付租金267984元；2.判决两被告支付原告违约金53596元；3.判决被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中,原告张应东变更第一项诉讼请求为判决两被告共同支付原告欠付租金204738元（15000元+10541元×18个月）；变更第二项诉讼请求为判决两被告支付原告违约金40947.60元（204738元×20%）。事实与理由：原告与被吕云于2016年1月26日签订《金都陶瓷广场商铺出租合同》，约定由被告承租原告所有的位于怀化市鹤城区河西金都陶瓷广场一楼31、32、33、34号门面，作为陶瓷销售经营场所，租期3年，租金为10541元/月，租金一年一交，每一年度递增10%，承租人拖欠租金达30天则按欠租金的2倍赔偿违约金。签订合同后，两被告入驻该租赁门面，但两被告在交第一年租金时称资金困难，尚欠15000元租金。因当时两被告共同经营，2017年2月20日被告舒孝平向原告出具欠条，承诺二个月内付清第一年租金尚欠部分15000元。后两被告至租赁期限届满一直未支付包括第一年租金尚欠部分及第二、三年度的全部租金。 被告吕云辩称:吕云在2017年2月20日舒孝平出具欠租金15000元时已撤离涉案门面，故对所欠租金15000元及按20%计算相应的违约金没有异议，但要求其再付18个月的租金及按20%计算相应的违约金不认可，因没有使用。 被告舒孝平辩称，舒孝平与张应东之间没有发生租赁法律关系，除舒孝平自愿为吕云承担15000元的租金外，张应东另行主张的18个月租金及要求以204738元为基数，按20%计算相应的违约金不认可。 经审理查明：2016年1月26日，原告张应东、被告吕云签订《金都陶瓷广场商铺出租合同》，约定：吕云租赁张应东名下金都陶瓷广场1楼31、32、33、34号商铺，建筑面积400.12平方米，租期3年，每月租金10541元，签订合同后一次交清，以此类推；吕云拖欠租金累计达30天的，按欠交租金的2倍赔偿违约金；吕云违约对张应东造成的一切经济损失和后果由吕云负责赔偿；合同签订后，被告吕云仅只付了第一年部分租金。2017年2月20日，被告舒孝平向原告张应东出具欠条一份，载明“今欠京都陶瓷城房东张应东门面租金壹万伍千圆整（15000），期限二个月付清（2017.2.20－4.20）”，但被告吕云、舒孝平至今未支付上述15000元，也未再支付后续租金。 另查明，2018年5月31日，原告张应东将案涉商铺另行出租给粟青,双方约定张应东免除粟青2018年6月1日至7月31日2个月租金，从2018年8月1日起算租金。 再查明，2017年2月期间，被告吕云、舒孝平系男女朋友关系。 上述事实，经公开开庭审理，本院予以确认，有原、被告身份信息、《金都陶瓷广场商铺出租合同》、欠条、《关于金都陶瓷广场一楼门面出租合同》及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告张应东与被告吕云签订的《金都陶瓷广场商铺出租合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。被告辩称其在2017年2月20日从涉案门面搬走，不应交此后的租金，根据法律规定租赁合同未解除前，无论被告是否使用涉案租赁门面，都应按照合同的约定支付租金，被告未能提交证据证明其与原告已提前解除租赁合同，故被告的该辩解理由无法律依据，本院不予支持。原告张应东将案涉门面交付给被告吕云使用直至2018年5月31日另行出租给粟青时止，被告吕云未依约向原告张应东支付租金，至今欠付2016年1月26日至2017年2月20日的部分租金15000元，及2017年2月20日至2018年5月31日的租金163386元（10541元/月÷30天×465天），其行为构成违约，被告吕云应向原告张应东支付上述期间的租金178386元（15000元+163386元）及违约金。原、被告在租赁合同中约定，被告拖欠租金累计达30天的，按欠交租金的2倍赔偿违约金，原告自愿调低违约金为所欠租金的20%，被告吕云亦对第一年所欠租金15000元按20%承担违约金没有异议，但辩称其第二年没有使用，故不应再支付18个月的租金及承担20%的违约金，因未提供证据证明，应承担举证不利的后果，故被告吕云需向原告张应东支付违约金35677.20元（178386元×20%）。 被告舒孝平在上述债务确认后，自行向原告张应东出具欠条，主动对被告吕云尚欠原告张应东的租金15000元表示承担，并承诺二个月内付清，属于对吕云所欠租金及违约责任作出的债务承接的承诺，原告张应东作为债权人表示同意，因此，被告舒孝平有义务按照欠条的内容就15000元租金与吕云共同支付给原告张应东，并承担相应部分违约金3000元（15000元×20%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吕云于本判决生效之日起十日内向原告张应东支付租金178386元及违约金35677.20元； 二、被告舒孝平对上述第一项债务范围内承担租金15000元及违约金3000元的连带清偿责任； 三、驳回原告张应东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6124元，减半收取3062元，由原告张应东承担800元，被告吕云承担2262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二年五月十三日 代理书记员  杨小妹 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。