湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初249号原告：湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司。住所地：湖北省嘉鱼县鱼岳镇人民大道42号。法定代表人：沈中良，该公司董事长。委托诉讼代理人：光熙，男，该公司职员。被告：湖北新明服饰有限公司。住所地:湖北省嘉鱼县鱼岳镇工业园。法定代表人：柯志云，该公司总经理。被告：柯志云，女，1970年5月27日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：柯呵瑜，男，1967年10月29日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：柯志玉，女，1972年5月21日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：曹金梅，女，1960年10月6日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司（以下简称吴江银行）与被告湖北新明服饰有限公司（以下简称新明服饰公司）、柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人光熙到庭参加诉讼，被告新明服饰公司、柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴江银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告新明服饰公司偿还借款本金260万元及利息(从2020年1月20日起至2020年6月30日止,按年利率4.75%计算;从2020年7月1日起止借款还清之日止,按年利率7.125%计算)；2、判令被告柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅承担连带清偿责任;3、判令原告对被告曹金梅提供抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月21日，原告与被告新明服饰公司签订了一份《最高额流动资金借款合同》，合同约定被告新明服饰公司向原告借款260万元，借款期限从2017年3月21日起至2020年3月21日止，被告柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅提供连带保证责任，且被告曹金梅提供其不动产作抵押担保。原告依约向被告新明服饰公司发放贷款260万元，现借款期限届满，被告新明服饰公司仅偿还截止至2020年1月20日的利息，本金分文未还。被告新明服饰公司、柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，被告新明服饰公司作为借款人与原告吴江银行签订了《最高额流动资金借款合同》（合同编号：嘉村银高借字（J10201703701）第02841号）一份，约定：“在2017年3月21日至2020年3月21日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况……向借款人提供最高借款本金余额不超过260万元的借款……,具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；由曹金梅提供抵押担保；按月结息，到期还本，每月20日为结息日、21日为付息日；若借款人不按期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50％）……”。同日，被告新明服饰公司作为债务人、被告曹金梅作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定：“抵押人自愿为债务人自2017年3月21日起至2020年3月21日止，在抵押权人处办理的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币260万元提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产鄂（2016）黄冈市不动产权第0002628号作为抵押物……；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……”。同年3月22日，原告吴江银行与被告曹金梅在不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明（鄂（2017）黄冈市不动产证明第0003150号）载明：“权利人吴江银行；义务人曹金梅；房屋坐落黄州区刘家湾村××组，1幢101、201、401，2幢101、201、401、501、701；抵押方式：最高额抵押；担保主债权数额260万元；履行债务期限2017年3月21日至2020年3月21日；不动产权单元号421102020007GB00004F00020001”。同年3月29日，被告新明服饰公司在《贷款凭证》上签名，凭证载明：“贷款金额260万元，还款期限为2020年3月21日，年利率4.75%。”截止现在，被告仅偿还了截止2020年1月20日之前的利息，本金分文未还。2017年3月21日，被告柯志云、柯呵瑜向原告出具了《最高额保证承诺书》一份，承诺“保证人自愿为新明服饰公司自2017年3月21日至2020年3月21日期间，在债权人处实际形成的债务在最高额余额折合人民币260万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用；如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，保证人同意先承担连带保证责任……”。同年同月29日，被告柯志玉、曹金梅向原告出具了《保证承诺书》一份，承诺“保证人自愿为新明服饰公司基于编号为嘉村银高借字（J10201703701）第02841号的融资合同项下所产生的债务承担连带保证担保责任；保证担保的范围包括包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用；如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，保证人同意先承担连带保证责任……”。本院认为，原告吴江银行与被告新明服饰公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《贷款凭证》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同约定履行了贷款260万元给被告新明服饰公司的义务，被告新明服饰公司具有偿还到期债务及利息的义务。原告与被告新明服饰公司双方约定“逾期借款罚息利率为约定借款利率的50％”，因此原告诉请被告新明服饰公司支付逾期贷款的罚息符合合同约定，本院予以支持。原告吴江银行与被告曹金梅签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法具有法律效力，原、被告双方对于抵押的不动产已依法办理抵押登记，被告曹金梅应履行不动产抵押担保义务，原告依法对抵押的不动产享有优先受偿权。被告柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅向原告出具的《最高额保证承诺书》、《保证承诺书》系其真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法具有法律效力。根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告主张被告柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅承担连带清偿责任，本院予以支持，保证范围包括本金、相应的利息及实现债权的诉讼费等。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北新明服饰有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司偿还借款本金260万元及利息、罚息（以本金260万元为基数，从2020年1月20日起至2020年6月30日止,按年利率4.75%计算;从2020年7月1日起至借款还清之日止,按年利率7.125%计算）；二、被告柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅对上述第一项判决义务承担连带清偿责任；三、原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司对被告曹金梅提供的抵押物（不动产权单元号：421102020007GB00004F00020001）优先受偿，受偿范围为上述第一项判决内容及为实现该项债权和抵押权的其他应付费用。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，减半收取计13800元，由被告湖北新明服饰有限公司、柯志云、柯呵瑜、柯志玉、曹金梅共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐宏彪二〇二〇年五月八日书记员  徐 雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。