湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初533号原告：常德泽园建设开发有限公司，住所地常德市武陵区丹洲乡坪湖村村委会办公大楼3楼。法定代表人：黎照文，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：**，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。被告：常德巨鸟医药有限公司，住所地湖南省常德市武陵区东江街道新安社区常罗路32号。法定代表人：罗琳琅。委托诉讼代理人：黄文彬，北京盈科（长沙）律师事务所律师，一般授权代理。原告常德泽园建设开发有限公司（以下简称泽园公司）与被告常德巨鸟医药有限公司（以下简称巨鸟公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泽园公司的委托诉讼代理人**，被告巨鸟公司的法定代表人罗琳琅及其委托诉讼代理人黄文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泽园公司向本院提出诉讼请求：1.确认泽园公司与巨鸟公司签订的《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》已解除；2.巨鸟公司赔偿泽园公司A05栋厂房在2015年10月10日至2018年7月15日期间的租金损失2960908.8元；3.巨鸟公司向泽园公司支付2015年10月10日至2018年7月15日期间巨鸟公司占用泽园公司资金（应收厂房购置款）欠付的利息231830.83元；4.巨鸟公司向泽园公司支付A05栋第四层厂房2015年10月10日至2018年7月15日期间欠付租金79469.25元及逾期支付租金违约金20077.03元；5.巨鸟公司向泽园公司退还十二张增值税发票及一张销售不动产统一发票（总计金额为1316.78万元），并承担十三张发票注销所发生的税费损失；6.巨鸟公司支付泽园公司2018年7月16日至2020年3月15日期间占用A05栋一层至三层厂房使用费1783680元，2020年3月15日之后的厂房占用使用费支付至实际返还厂房之日止（厂房占用使用费参照常德市武陵区工业园厂房租金标准计算，即一楼18元/平方米/月、二楼16元/平方米/月、三楼14元/平方米/月）；7.本案诉讼费由巨鸟公司承担。巨鸟公司辩称：1.合同的解除并不是完全由巨鸟公司造成的，对泽园公司主张的2960908.8元租金损失请求法院予以减少；2.泽园公司主张的欠付利息231830.83元，鉴于现实原因，请求法院予以免除；3.巨鸟公司认可泽园公司主张的A05栋第四层厂房的租金及违约金，但请求法院对违约金予以免除；4.巨鸟公司同意配合退回相关票据，但请求对税费损失予以免除；5.巨鸟公司愿意支付泽园公司房屋占有使用费；6.巨鸟公司已经按协议支付大部分房款，请求对房屋增值部分予以补偿。经审理查明：2015年10月10日，武陵区工业园建设开发有限公司（泽园公司曾用名）作为甲方与乙方常德创世堂药业有限公司（巨鸟公司曾用名）签订《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》，协议约定：乙方购置的标准厂房为创业园A05栋一至三层，建筑总面积为5574平方米，单层面积为1858平方米。其购置厂房第一层为3480元/平方米，价格为646.58万元，第二层2980元/平方米，价格为553.68万元，第三层为2780元/平方米，价格为516.52万元。购置厂房总价为1716.78万元；乙方租赁的标准厂房为创业园A05栋第四层，建筑总面积为1858平方米。租价为12元/平方米/月，租赁总价每月为22296元。租赁期限为五年，即自2015年10月10日至2020年10月9日止；为支持乙方发展，甲方同意厂房租金起租时间从2016年1月1日其计算，租金前三年按约定租金金额的50％收取租金，优惠期过后，按约定租金收取；乙方购买甲方的标准厂房采用分期付款方式，签订本意向书时，即向甲方支付216.78万元，作为此意向书履约保证金，2016年3月30日前向甲方支付厂房购置款300万元，2016年10月30日前向甲方支付厂房购置款300万元，2017年3月30日前向甲方支付厂房购置款300万元，2017年10月30日前向甲方支付厂房购置款200万元，2018年3月30日前向甲方支付厂房购置款200万元，2018年10月30日前向甲方支付厂房购置款200万元；乙方同意向甲方按同期银行贷款利率支付该栋厂房占用甲方资金（未付购房款部分）的利息，计息时间自2015年11月1日起计息。若厂房购置款、租赁款支付逾期，利息按人民银行规定的逾期贷款罚息利率计算，即在同期贷款利率水平上加收30％罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若乙方未按约支付购、租房款超六个月，甲方有权将购、租厂房收回，对其装修改造费用不予补偿，已交款项不予退回；乙方同意对售租厂房面积按1.5元/平方米/年，计11148元/年，向甲方交纳园区公共设施维修金；乙方租赁厂房租金和维修金、物业费、停车费，每半年向甲方交付一次，即当年的1月、7月15日前付清。因巨鸟公司股东经营理念分歧，公司管理混乱，经营状况持续恶化，泽园公司（甲方）与巨鸟公司（乙方）于2018年7月15日签订《解除合同协议书》，协议约定：甲方与乙方均同意解除于2015年10月10日签订的《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》；乙方愿承担解除合同后的一切法律责任；乙方积极寻找有实力的企业购买移动互联网产业园A05栋房产。截止2017年12月4日，巨鸟公司已支付泽园公司A05栋一至三层的购房款13167800元。巨鸟公司每期都未按约定足额支付A05栋第四层厂房租金，截止2018年2月2日，巨鸟公司已支付泽园公司A05栋第四层厂房租金271692.75元。另查明，常德市武陵区工业园厂房租金标准为一楼18元/平方米/月、二楼16元/平方米/月、三楼14元/平方米/月。以上事实有《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》、《解除合同协议书》、增值税专用用发票及销售不动产统一发票、银行回单、《应收款利息计算表》、《关于武陵区移动互联网入园企业的条件及招商优惠政策的报告》等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：泽园公司与巨鸟公司于2018年7月15日签订的《解除合同协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院据此对泽园公司请求确认《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》已解除的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，巨鸟公司至今未将厂房返还给泽园公司，故本院对泽园公司请求参照常德市武陵区工业园厂房租金标准计算A05栋一至三层自2015年10月10日至2018年7月15日的租金损失，并按该标准计算从2018年7月16日至实际返还厂房之日止的房屋占有使用费及巨鸟公司支付A05栋第四层欠付租金、逾期支付租金违约金的诉讼请求，依法予以支持。经核算，A05栋一至三层自2015年10月10日至2018年7月15日的租金损失为2958233.28元（1858平方米×18元/平方米/月×33.17月+1858平方米×16元/平方米/月×33.17月+1858平方米×14元/平方米/月×33.17月），A05栋第四层欠付租金为68321.25元（1858平方米×6元/月×30.5月-271692.75元），泽园公司主张的超出部分，本院依法予以核减。泽园公司主张的20077.03元逾期支付租金违约金未超过法定标准，本院依法予以支持。关于巨鸟公司向泽园公司支付2015年10月10日至2018年7月15日期间资金欠付利息（应收厂房购置款）231830.83元的诉请求，因《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》已解除，故泽园公司该诉请无法律依据，本院不予支持。关于泽园公司主张的巨鸟公司退还其十二张增值税发票及一张销售不动产统一发票的诉讼请求，因巨鸟公司同意退回泽园公司开具的十三张发票，故本院对泽园公司的该诉请依法予以支持。因《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》解除系巨鸟公司违约而造成，故本院对泽园公司主张的巨鸟公司承担十三张发票注销所产生税费的诉讼请求，依法予以支持，对违约方巨鸟公司关于泽园公司应补偿其厂房增值部分的辩称，不予采信。《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》解除后，因合同取得的财产应予返还，泽园公司在扣除相应的款项后，应将剩余购房款返还巨鸟公司。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、常德泽园建设开发有限公司与常德巨鸟医药有限公司签订的《武陵区移动互联网创业园厂房出售、出租意向协议书》已于2018年7月15日解除；二、常德巨鸟医药有限公司支付常德泽园建设开发有限公司A05栋厂房在2015年10月10日至2018年7月15日期间的租金损失2958233.28元及2018年7月16日起至实际返还厂房之日止的占有使用费（收取标准为一楼18元/平方米/月、二楼16元/平方米/月、三楼14元/平方米/月）；三、常德巨鸟医药有限公司支付常德泽园建设开发有限公司A05栋第四层厂房在2015年10月10日至2018年7月15日期间的欠付租金68321.25元及逾期支付租金违约金20077.03元；四、常德巨鸟医药有限公司于本判决生效之日起十五日内退还常德泽园建设开发有限公司十二张增值税发票及一张销售不动产统一发票（总计金额为13167800元），并承担注销上述发票所产生的税费（具体税费以国家税务总局常德市武陵区税务局确定的金额为准）；五、常德泽园建设开发有限公司收取常德巨鸟医药有限公司的13167800元购房款在扣除上述债务后，于本判决生效之日起三十日内返还常德巨鸟医药有限公司；六、驳回常德泽园建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33338元，减半收取16669元，由常德泽园建设开发有限公司承担1167元，常德巨鸟医药有限公司承担15502元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  刘毅二〇二〇年五月二十五日法官助理王瑞书记员彭禹颀附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。