山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初2636号 原告：王晓磊，男，汉族，1984年7月10日出生，住市中区，（未到庭）。 原告：陈艳，女，汉族，1988年12月3日出生，住市中区。 被告：枣庄春晓置业有限公司。 住所地：市中区未来城28号楼2314室。 法定代表人：宋爽，总经理。 被告委托诉讼代理人：路绪成，山东司杰律师事务所律师。 原告王晓磊、陈艳与被告枣庄春晓置业有限公司（以下简称“春晓公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳到庭参加了诉讼,被告春晓公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王晓磊、陈艳向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告将枣庄市市中区联鑫家园二期13号楼2单元401室住房备案材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证书；2、依法判决被告向原告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金10086元(自2016年10月22日起暂计算至2019年10月22日，以购房款总额184236元为基数，按照每日万分之0.5计算)；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第1项、第2项：1、依法判决被告枣庄市市中区室住房备案材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证书；2、违约金的计算以购房款总额184236元为基数，自2017年5月21日起暂计算至2019年10月15日止，按日万分之0.5计算。 事实与理由：2013年4月1日，原告与被告签订了商品房购买合同，原告购买被告开发枣庄市市中区室房屋一套，原告按照合同约定支付了全部房屋价款184236元。被告于2013年向原告交付该房屋，但是被告没有按照合同约定时间将其应当提供的资料报产权部门登记备案，办理房屋所有权证书，按照合同第十九条约定被告已经违约，按照合同第24条约定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法判决。 被告春晓公司辩称：1、原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告方逾期办证系外界多种原因造成，并非被告主观故意拖延办证；2、被告已经于2019年10月15日前对原告居住小区楼房履行完毕了备案义务，且已在小区的公告栏进行了张贴，通知该小区业主可以办理房产证，因此自2019年10月15日后，不应再计算违约金；3、原告主张的违约金应遵守诉讼时效的限制。根据最新三年的诉讼时效制度，自原告起诉之日起向前推三年;4、原告主张违约金的基数仅限于购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房款《收据》两张；3、《交房通知单》一份；4、《山东省住宅专项维修资金票据》一张。被告对原告举证上述四组证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告围绕其答辩主张提交证据：1、2019年10月16日出具的办理产权登记通知，该通知已经张贴在原告小区，告知原告即日起可以办理产权登记手续。2、原告所在的楼层的大产权证，证明被告2019年10月15日已经履行了向产权登记机关备案义务，具备了原告个人办理产权证的条件。原告对被告举证上述两组证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份,合同编号YS0011632，约定原告购买被告开发的坐落枣庄市市中区室房屋。该合同第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。．.．.．买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付全部购房款184236元，被告于2015年3月27日将涉案房屋交付给原告并取得了不动产权证书。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告是否存在违约行为问题。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告未在约定期限内履行该备案义务。被告的行为构成违约，应属违约行为。 关于被告是否应承担违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》已约定：“由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。”依据上述法律规定及双方合同约定，被告在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，应承担违约责任。 关于违约金计算问题。本案原、被告双方合同约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。”该约定的违约金应属继续性债权，以每个个别债权分别适用诉讼时效。被告违约行为应自2015年3月27日房屋交付使用90日后，即2015年6月26日一直开始延续。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。被告已提出时效抗辩，原告于2020年5月11日诉至本院，诉请被告支付自2017年5月21日起的违约金，该部分的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，被告于2019年10月15日取得了不动产权证书，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日即2019年10月15日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告枣庄春晓置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落枣庄市市中区室房屋的权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告王晓磊、陈艳办理上述房屋所有权转移登记； 二、被告枣庄春晓置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告王晓磊、陈艳违约金8078.7元（以184236元为基数，计算时间自2017年5月21日至2019年10月15日止计877天，按日万分之0.5利率计算）； 三、驳回原告王晓磊、陈艳其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52元，减半收取26元，由被告枣庄春晓置业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  杨 斌 二〇二〇年五月二十六日 法官助理  王福营 书 记 员  王 点