四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初4167号 原告：杨万华，男，1982年6月14日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告：李文超，男，1970年2月15日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告：钟琳，女，1966年1月23日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告：赵忠芸，女，1978年10月5日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告：鄢林瑞，女，1986年4月28日出生，汉族，住四川省彭州市。 诉讼代表人：杨万华，男，1982年6月14日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：钟华，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡德瑶，四川英贤律师事务所律师。 被告：四川省彭州市明达房地产开发公司。住所地：四川省彭州市天彭街道东大街389号。 法定代表人：庄镇。 原告杨万华与被告四川省彭州市明达房地产开发公司（以下简称：明达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案。经审查，因本案诉讼标的与杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞诉明达公司商品房预售合同纠纷五案系同一种类，故本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条之规定，向杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞进行释明，将上述案件合并审理。又因诉争房屋所在小区是否仍存在其他权利人无法确定，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条之规定于2019年12月23日发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人应当于2020年1月22日前向本院登记。公告期满后，杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞共同推选杨万华为诉讼代表人参加诉讼。本院依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞共同推选的诉讼代表人杨万华及其委托诉讼代理人钟华到庭参加诉讼。被告明达公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书、合议庭组成人员告知书和开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞向本院提出诉讼请求，请求判令：明达公司协助杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞办理所购买房屋及车位的不动产权证书。事实与理由：2014年至2015年期间，杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞分别与明达公司签订关于车位和商品房的买卖合同，并支付了全部购房款和办理产权证书的相应手续。但至五名购买人向本院起诉之日，明达公司尚未为购房人办理相关权属证书。 明达公司未到庭，未作答辩。 本院经审理，认定如下案件事实：2014年8月至2015年5月期间，明达公司分别与杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞签订《商品房买卖合同》，将其开发的位于彭州市车位、房屋（详见附表一）分别出卖给杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞。合同签订后，杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞依约向明达公司支付相应的对价（杨万华193000元、李文超160000元、钟琳60000元、赵忠芸60000元、鄢林瑞150000元），并对所购车位、房屋进行实际占有。上述车位、房屋至今未分别办理过户登记至购房人名下。 上述事实，有《商品房买卖合同》、购房款收据及当事人当庭陈述记录在卷，予以证明。上述证据，具有证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院依法予以采信。明达公司未到庭，应视为对诉讼权利的放弃。 本院认为，杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞与明达公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，对双方均具有约束力。杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞作为购房者，已向出卖人明达公司履行了支付对价之合同义务，明达公司作为房屋出卖方，应依据合同约定将所出卖之房屋、车位交付购房者，即除实际交付不动产之外，还应协助购房者办理所出售房屋的不动产登记，以完成不动产的物权交付。本案中，明达公司怠于履行协助办理不动产产权登记变更之合同义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，对杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞诉请明达公司协助办理所购车位、房屋的所有权证书之请求，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第五十四条、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 四川省彭州市明达房地产开发公司于本判决生效之日起十日内协助杨万华、李文超、钟琳、赵忠芸、鄢林瑞办理所购车位、房屋（详见附表一）的不动产权证书。 案件受理费100元，由被告四川省彭州市明达房地产开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谭默娜 审 判 员  张振宇 人民陪审员  胡 蓓 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  周 玲 附表一：                            序号                       姓名                       公民身份号码                       缔约时间                       标的                       位置                       面积                               1                       杨万华                                 2014年8月7日                       车位                       彭州市                       12.72㎡                               2                       杨万华                                 2014年8月7日                       车位                       彭州市                       11.92㎡                               3                       李文超                                 2015年3月7日                       房屋                       彭州市                       66.42㎡                               4                       钟琳                                 2015年3月13日                       车位                       彭州市                       12.72㎡                               5                       赵忠芸                                 2015年3月13日                       车位                       彭州市                       8.8㎡                               6                       鄢林瑞                                 2015年5月27日                       房屋                       彭州市                       68.89㎡