北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4039号原告：东方汉世陶瓷（北京）有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：龚善斌，执行董事兼总经理。被告：霸巡纵队汽车技术（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：衣阳，董事长。原告东方汉世陶瓷（北京）有限公司（以下简称“东方汉世公司”）与被告霸巡纵队汽车技术（北京）有限公司（以下简称“霸巡纵队公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方汉世公司法定代表人龚善斌、被告霸巡纵队公司法定代表人衣阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方汉世公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告拖欠的222天租金222000元（2018年2月15日至2018年9月27日）；2．判令被告支付至腾退日止的滞纳金208620元（其中2018年2月15日拖欠18万元租金部分，收取222天滞纳金199800元；2018年8月15日应付拖欠租金4．2万元，收取滞纳金42天8820元）；3．判令被告支付原告拖欠的电费16341．50元；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告与北京远行房地产经纪有限公司三方于2017年6月20日就昌平区定泗路X号西院的出租事宜签署《租赁合同》。合同规定，被告租赁原告房屋，租期自2017年8月15日至2022年8月14日，共计5年，每月租金为3万元，押二付六，承租期内，因使用此房屋所产生的相关费用（水电费、宽带费、停车费等）均由被告承担，拖欠租金、费用均需承担每日千分之五的滞纳金。原告按照合同约定将房屋交给了被告，被告于2017年6月30日向原告支付了6个月房租计18万元，2个月押金6万元，共计24万元，合同生效并且正式履行。但是被告2017年6月租赁、占有原告房屋至2018年9月17日实际腾退时间，被告拖欠原告租金及滞纳金。此外，被告自2017年9月开始，共拖欠原告电费16341．50元。被告开始以原告故意隐瞒房屋不能注册、不能采暖为由拒付房租和电费，后来发现行不通，又以原告的房屋为非法建筑，合同无效为由拒付房租和电费等，事实上原告提供的房屋通过正当合法手续已经注册过两家公司，并且在2017年还在所租赁房屋住址合法的通过了《建设项目环境影响登记》，合法申请了《食品经营许可证》，并无故意隐瞒房屋不能注册、不能采暖的事情的行为，并且原告也履行了出租方的义务，合同是双方平等、自愿的情况下签订，有专业中介机构监督、见证签署。真实、合法、有效。现被告违反了合同约定，实际占用了房屋、使用了电费，拒不履行付款义务，故原告诉至法院。霸巡纵队公司辩称：不同意原告的诉讼请求。法院一审判决房屋租赁合同无效前，原告就一再违背合同约定内容，先是注册公司时西沙各庄村委会告知合同地址不予使用，再是无法供暖导致被告在低温下无法经营而被迫搬离，无法供暖是事实，不能注册我方可以提供相应证据。一审经法院判决合同无效，并要求双方最晚在2018年4月底以前完成房屋移交，原、被告双方在法庭上均表示同意移交，当时的庭审记录可以证明，然而原告一再推诿拒不移交，导致房屋移交时间一拖再拖。2018年9月26日，原告突然通知被告于2018年9月27日办理房屋移交事宜，过时不候，双方于2018年9月27日晚完成匆匆移交，2018年9月29日，该房屋以违法建筑被当地政府拆除。2017年11月30日被告因无法供暖被迫搬走后，距房租到期还有两个半月，但因原告拒不接收房屋从而无法履行移交手续。被告被迫搬走后请人值守看护为原告的财物，房屋移交目录中可以证明，原告所说被告还有物品存放在房屋内，为被告遗弃在厨房的物品。被告搬离房屋后，虽然请人看管物品，但不可能产生如此巨大数额的电费，在看管人员无屋内钥匙的情况下产生的电费，我方表示不能理解，且2017年12月至2018年3月期间，所租房屋内水管因没有供暖导致全部冻住，水管不具备出水条件，我方无法理解因水泵产生的电费从何而来，原告驻地有三家单位在使用水电，无法判断电表数额真实性。庭审中原告将房屋租金改为占用费，如果是占用，被告的值守人员只占用了院落之外不足15平方米的门房，为原接待室，院内所有房屋均为空置没有锁门，原告人员也会经常出入查看。被告认为不论房屋租赁合同是否有效，该合同是原告与被告产生交集的依据和根本所在，原告是过错方是违约方已是不争的事实，更是造成当前局面的直接责任人。故请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人主张的证据和事实，本院认定如下：2017年6月20日，在北京远行房地产经纪有限公司提供的居间服务下，东方汉世公司（出租方、甲方）与霸巡纵队公司（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市昌平区北七家镇西沙各庄定泗路X号西院的房屋出租给乙方作办公使用，租赁期自2017年8月15日至2022年8月14日，每月租金为3万元，押二付六；租金每六个月支付一次，于付款月起租日7天前支付下一期租金；乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付欠缴租金总额的千分之五作为滞纳金，逾期十日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，无须退还乙方所交付的押金，如押金不够赔付给甲方带来的损失，甲方可再向乙方追偿。该合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，霸巡纵队公司向东方汉世公司支付了2017年8月15日至2018年2月14日的租金18万元及押金6万元，共计24万元。霸巡纵队公司同时对承租房屋进行了装修。2017年底2018年初，因承租房屋供暖及无法办理营业执照等问题，霸巡纵队公司和东方汉世公司就该租赁合同产生争议，霸巡纵队公司诉至本院，本院依法作出（2018）京0114民初4228号民事判决书，判决：确认霸巡纵队公司和东方汉世公司之间的租赁合同关系无效；东方汉世公司于本判决生效后十五日内向霸巡纵队公司返还押金6万元；东方汉世公司于本判决生效后十五日内向霸巡纵队公司支付装修现值损失82257元；驳回霸巡纵队公司的其他诉讼请求。东方汉世公司不服上述判决提出上诉，北京市第一中级人民法院依法作出（2019）京01民终4283号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后东方汉世公司申请再审，北京市高级人民法院依法作出（2019）京民申3508号民事裁定书，裁定驳回东方汉世公司的再审申请。在（2018）京0114民初4228号案件审理过程中，本院经询双方当事人，双方均同意于2018年4月28日进行房屋交接，双方实际于2018年9月27日完成交接，交接单记载“霸巡纵队物品已全部拉走，汉世物品已交接完毕，截止到2018年9月27日霸巡纵队与汉世陶瓷场地（钥匙与物品）交接完成”。同日，双方对电费进行了结算，合计为16341．50元，霸巡纵队公司法定代表人衣阳签字确认。关于交接时间推迟的原因，霸巡纵队公司向本院提交微信聊天记录，证明东方汉世公司不配合房屋交接。东方汉世公司认为微信聊天记录不完整，但未提交证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，东方汉世公司与霸巡纵队公司之间的租赁合同关系已由法院生效判决确认无效，霸巡纵队公司已向东方汉世公司支付了2017年8月15日至2018年2月14日的房屋使用费18万元。2018年4月25日经法院询问，双方均同意于2018年4月28日交接房屋，东方汉世公司未提交证据证明其履行了上述义务，放任损失的发生，应就其扩大的损失自行承担法律责任。故本院结合霸巡纵队公司占有使用房屋的时间，酌情确定房屋占有使用费，合理部分本院予以支持，不合理部分本院予以驳回；关于滞纳金一节，于法无据，本院不予支持；关于电费一节，霸巡纵队公司法定代表人衣阳签署电费结算并同意支付，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、霸巡纵队汽车技术（北京）有限公司于本判决生效后十日内支付东方汉世陶瓷（北京）有限公司房屋占有使用费73000元；二、霸巡纵队汽车技术（北京）有限公司于本判决生效后十日内支付东方汉世陶瓷（北京）有限公司电费16341．50元；三、驳回东方汉世陶瓷（北京）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4002元，由东方汉世陶瓷（北京）有限公司负担2873元（已交纳）；由霸巡纵队汽车技术（北京）有限公司负担1129元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二〇年五月二十七日书记员  周心怡