广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初365号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。统一社会信用代码：91450924682129628B。 法定代表人：丘庆辉。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理，住该社。 被告：苏志贤，男，1972年3月7日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告兴业县农村信用合作联社诉被告苏志贤借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人刘业瑚到庭参加诉讼，被告苏志贤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、终止原告兴业县农村信用合作联社与被告苏志贤2017年11月23日签订的《个人借款合同》（合同编号：520302173281361)；2、判令苏志贤偿还原告兴业县农村信用合作联社贷款本金180万元和相应贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算到2020年3月23日止为227775.06元，之后按借款合同和人民银行规定，按年利率7.125%上浮50%即10.6875%计算罚息，并按月计收复利）；3、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告苏志贤名下坐落于贵港市港北区建设路59号（中央广场）二层商铺013号、011号的商铺【不动产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0012861号、第0012862号】享有优先受偿权；4、判令苏志贤向原告兴业县农村信用合作联社支付违约金18000元；5、本案的诉讼费、公告费及处置抵押物产生的过户税费等实现债权和担保权的费用由被告承担。事实和理由：2017年11月10日，被告苏志贤向原告兴业县农村信用合作联社下属机构卖酒信用社申请借款180万元，用于购啤酒。经双方协商一致，于2017年11月23日，签订《个人借款合同》（合同编号：520302173281361）和《抵押担保合同》（合同编号：520304172410069)，合同约定借给被告苏志贤人民币180万元，借款期限自2017年11月23日起至2021年11月12日止，贷款利息按照人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告苏志贤名下的位于贵港市港北区建设路59号（中央广场）二层商铺013号、011号的商铺【不动产权证号：桂(2017)贵港市不动产权第0012861号、第0012862号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明：桂(2017)不动产证明第0026999号、第0027002号】。2017年12月1日，原告已按约定如期足额向被告苏志贤发放了借款180万元。贷款发放后，被告苏志贤仅归还了几个月的利息共82720.1元，从2018年9月22日起就没有按合同约定归还贷款利息，经原告多次催收，被告一直敷衍拖延，不偿还贷款利息。截止2020年3月23日，被告尚欠借款本金180万元，利息227775.06元。被告苏志贤必须按主合同全部债务本金的1%应向原告支付违约金，即支付违约金1800000*1%=18000元。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告兴业县农村信用合作联社围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件，证明原资格；2、借款申请书、广西农村信用社借款申请书复印件各1份；3、借款人身份证、户口簿、婚姻状况声明复印件各1份；4、贷款面签照片1份；5、提供资料真实性承诺书复印件1份；6、《个人借款合同》（合同编号：520302173281361)复印件1份；7、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO:GXNX0029297号复印件1份；8、支付委托书复印件1份，证据2-8证明被告资格及借款事实；9、《抵押担保合同》(合同编号:520304172410069)复印件1份；10、抵（质）押承诺书复印件1份；11、（放弃优先权）承诺书复印件1份；12、不动产权证号：桂(2017)贵港市不动产权第0012861号、第0012862号复印件各1份；13、不动产登记证明：桂（2017）不动产证明第0026999号、第0027002号复件1份，证据9-13证明抵押担保合同合法有效，原告享有优先于其他债权人的受偿权；14、贷款结欠情况、还款明细登记簿各1份，证明被告违约。 被告苏志贤未到庭参加诉讼，未作书面答辩，也未提交有任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏志贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，可以作为本案定案依据；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告主张的事实予以确认。 本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，2017年11月10日，被告苏志贤向原告兴业县农村信用合作联社下属机构卖酒信用社申请借款180万元，用于购啤酒。经协商一致，双方于2017年11月23日，签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同约定借给被告苏志贤人民币180万元，借款期限自2017年11月23日起至2021年11月22日止，贷款利息按照人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告苏志贤名下的位于贵港市港北区建设路59号（中央广场）二层商铺013号、011号的商铺【不动产权证号：桂(2017)贵港市不动产权第0012861号、第0012862号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明：桂(2017)不动产证明第0026999号、第0027002号】。2017年12月1日，原告已按约定如期足额向被告苏志贤发放了借款180万元。贷款发放后，被告苏志贤仅归还了几个月的利息共82720.1元，从2018年9月22日起就没有按合同约定支付贷款利息，经原告多次催收，被告一直未予支付。截止2020年3月23日，被告尚欠借款本金180万元，利息227775.06元。 本院认为，原告与被告所签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告苏志贤发放贷款，被告苏志贤应依约履行按期还款付息的义务。而被告苏志贤未按约定履行按月交息已构成违约，故原告要求终止原告兴业县农村信用合作联社与被告苏志贤2017年11月23日签订的《个人借款合同》和要求被告苏志贤归还借款本金180万元及利息并按约定支付违约金的请求，本院依法予以支持。双方签订的《个人借款合同》中约定的利息计算方法，没有违反法律规定，故利息的计算应为，截止2020年3月23日利息为227775.06元，从2020年3月24日起至全部债务履行完毕为止，以180万元为基数，按年利率7.125%上浮50%即10.6875%计算，并按月计收复利。违约金为按主合同本金的1%，应为18000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、终止原先兴业县农村信用合作联社与被告苏志贤2017年11月23日签订的《个人借款合同》； 二、被告苏志贤应偿还借款本金180万元给原告兴业县农村信用合作联社； 三、被告苏志贤应支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社【利息的计算方法：截止2020年3月23日利息为227775.06元，从2020年3月24日起至全部债务履行完毕为止，以180万元为基数，按年利率10.6875%计算，并按月计算复利】； 四、被告苏志贤应支付违约金18000元给原告兴业县农村信用合作联社； 五、原告兴业县农村信用合作联社对被告苏志贤名下坐落于贵港市港北区建设路59号（中央广场）二层商铺013号、011号的商铺【不动产权证号：桂（2017)贵港市不动产权第0012861号、第0012862号】享有优先受偿权。 本案受理费23166元，减半收取11583元，财产保全费5000元，合计16583元，由被告苏志贤负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费23166元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁立标 二〇二〇年五月二十一日 书记员  梁剑平