大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初4308号原告：郝跃军，男，1956年9月17日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告：钟巧玉，女，1955年4月15日生，汉族，住址。二原告共同委托诉讼代理人：李东明，系辽宁东亚律师事务所律师。被告：郝学辉，男，1980年1月3日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：郭婷，女，1982年2月5日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王文佳、王庆云，均系辽宁瑞石律师事务所律师。原告郝跃军、钟巧玉与被告郝学辉、郭婷合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝跃军、钟巧玉的共同委托诉讼代理人李东明，被告郭婷的委托诉讼代理人王文佳、王庆云，被告郝学辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告将位于甘井子区房屋过户至二原告名下，俪水豪庭A04-2-1-1号房屋合同更名至二原告名下；2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2011年9月，原、被告商定，原告以被告名义购买位于甘井子区房屋，二被告为名义上所有人，二原告为实际所有人，享有占有、使用、处分和取得收益的权利，二被告应随时按原告需要无条件的将案涉房屋过户至原告名下。2011年9月7日，二原告用二被告名义与大连欣成房屋开发有限公司签订《认购单》，原告郝跃军按《认购单》约定于同日使用其名下卡号为43×××30的银行卡向欣成公司转入定金150万元定金，剩余55万元购房款按欣成公司要求以现金方式支付，为支付剩余房款，出售在郝学辉婚前购买的房屋，并于购房合同签订当日通过郝学辉账户，将55万元房款转入欣成公司员工账户。2011年12月27日，二原告以二被告的名义与欣成公司签订了A04-2-1-1号房屋的《商品房买卖合同》和A04-2-2-1号房屋的《购房协议书》，总房款为205万元。案涉房屋交付后，二原告对房屋进行了装修并以二被告名义对外出租，年租金12万元由二原告收取并支配使用。2012年11月6日，二原告与二被告签订《协议书》对上述口头约定进行了确认。案涉房屋具备办理权属证条件后，原告多次要求二被告将房屋过户至原告名下，但二被告以各种理由拖延，故诉至法院望判如所请。被告郭婷辩称，不同意二原告的诉讼请求，根据原告当庭提供的证据，其无法证实案涉房屋205万是原告出资，根据购房合同及购房发票，案涉房屋的实际权利人为二被告。在二原告的起诉状中其认可其中有40万系向案外人魏玉成所借，对该借款事实被告是认可的，二原告当庭变更资金来源，与事实不符。二原告认可其中有69万元系被告出售婚前购买房屋所得，对于该69万元，明显不属于二原告所有，二原告无权对其主张。二原告所提供的协议内容与实际情况不符，如果二原告是实际房屋所有人，就当时的情况，原告自己本身就有购房资格，没有必要以二被告的名义购买，而事后再做补充协议。事实情况是，二原告作为父母为子女购买案涉房屋，并为其出了部分款项，对于案涉房屋的出资，其中有69万元确实属于被告郝学辉婚前房屋，40万元属于向案外人借款，郭婷父亲借了50万元，余下是由二被告出资。故二原告以该协议要求将案涉房屋过户，没有事实依据。且该协议签字虽为郭婷本人所签，但不是2012年11月6日签的，而是2013年签的，第一份协议被郭婷撕毁并报警，后来考虑维持与被告郝学辉的婚姻关系才签的，但当时二原告口头承诺返还郭婷父亲现金出资的购房款50万元一直没有履行。被告郝学辉对二原告的诉讼请求无异议，表示：69万元卖我婚前房屋，该房屋虽然是我的名，但也是老人出资，实际也应属于我父母。购买案涉房屋当时就是老人考虑年纪大了，以我们的名义房子买下来后，将来就省过户费了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：原告郝跃军、钟巧玉系被告郝学辉的父母，被告郝学辉与被告郭婷系夫妻关系。2011年9月7日，二被告与大连欣成房屋开发有限公司签订认购单一份，约定预订房号分别为A04号楼2单元1层1号（建筑面积95.6平方米）和A04号楼2单元2层1号（建筑面积126.22平方米）的房屋两套，订金/首付款1,500,000元。当日，原告郝跃军用其名下银行账户向大连欣成房屋开发有限公司转账1,500,000元。当年，被告郝学辉与案外人邰丽军签署大连市房地产买卖合同，约定郝学辉将位于甘井子区房屋出售给案外人邰丽军，并签署存量房购房资金监管协议，监管金额为170,000元，2011年10月14日，被告郝学辉名下银行账户现金存入170,000元，2011年11月2日，该账户收到发放贷款530,000元，账户余额为597,235.40元，其中590,000元自2011年11月18日至2011年12月22日进行过银行理财。2011年12月27日，二被告与大连欣成房屋开发有限公司就甘井子区签订商品房买卖合同一份（房款1,147,200元），就A04-2-2-1签订购房协议书一份（房款902,800元），协议书约定该房屋大连欣成房屋开发有限公司不负责办理所有权证书，购房款总金额为2,050,000元。当日，被告郝学辉自其上述银行账户向案外人董晓辉转款550,000元。大连欣成房屋开发有限公司出具情况说明表示案外人董晓辉系该公司员工此笔为购房尾款。2012年1月2日，有三张银行存款及转账凭条显示被告郝学辉收到款项280,000元，被告郝学辉认可此款为被告郭婷父亲部分卖房款，但表示已将该款转给郭婷母亲。2012年11月6日，原告郝跃军、钟巧玉（甲方）与被告郝学辉、郭婷（乙方）签订协议书一份，约定：2011年，甲方实际出资2,050,000元购得位于甘井子区房屋，甲、乙双方决定以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方名义取得该房屋产权证，双方共同确认甲方实际出全资购买该房屋，为该房屋的实际所有人，事实上的房主。该房屋由甲方管理，租金当然归甲方所有。乙方应随时应甲方需要，无条件协助甲方办理房屋过户的相关手续。本院所确认的上述事实有认购单、转账凭条、大连市房地产买卖合同、存量房交易购房资金监管协议、活期账户历史明细、商品房买卖合同、购房协议书、情况说明、销售不动产统一发票、存款凭条、转账凭条、协议书及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证及本院的审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，该约束力受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点为二原告与二被告关于案涉房屋权属所签订的协议书。关于协议书的形式效力，被告郭婷虽然对协议书签订日期和签订时的口头承诺提出异议，但未提交任何证据予以佐证，亦不否认该协议书是其本人所签，故该协议书对二原告和二被告具有拘束力，双方应依约履行。关于被告提出购房款2,050,000元并非全部由二原告支付一节，原告郝跃军提供自其名下银行账户向开发商转款1,500,000元及被告郝学军出卖其名下个人婚前房产后向开发商转款550,000元的转账记录及情况说明，配合认购单、商品房买卖合同、购房协议书，不论转款事由还是款项来源，均能相互印证，被告郝学辉也当庭表示其婚前房屋的卖房款应归其父母所有，而被告郭婷提交被告郝学辉收到郭婷父亲卖房款的时间是在案涉房屋的最后一笔购房款交付之后发生，被告郭婷对此不能作出合理解释，故其此项抗辩本院不予支持。关于二原告要求过户的房屋，均未办理并取得房屋权属证书，其中位于甘井子区房屋已在不动产登记部门办理了备案登记，二被告按照协议书约定应在该房屋符合登记过户条件后协助二原告办理房屋登记过户手续。编号为A04-2-2-1号的房屋，只有购房协议书而无正规商品房买卖合同并进行合同备案登记，购房协议书中也约定该房屋开发商不负责办理所有权证书，故该房屋及购房协议书的性质目前无法确定，原告要求合同更名的诉讼请求本院不能支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、以被告郝学辉、被告郭婷名义购买的位于甘井子区房屋在具备登记过户条件后，被告郝学辉、被告郭婷应协助将该房屋登记过户至原告郝跃军、原告钟巧玉名下。二、驳回原告郝跃军、原告钟巧玉的其他诉讼请求。案件受理费人民币23,200元（原告已预付），由二原告负担8,075.20元，二被告负担15,124.80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  张 健人民陪审员  李景洋人民陪审员  魏秀梅二〇二〇年五月二十八日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。