浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初1959号 原告：湖州鸿晟置业有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区八里店镇南塘漾路1000号。 法定代表人：庞恒锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许宏伟，北京国舜律师事务所律师。 被告：金城，男，1993年12月11日出生，汉族，住浙江省玉环县。 原告湖州鸿晟置业有限公司与被告金城商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年5月25日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行审理。湖州鸿晟置业有限公司的委托诉讼代理人许宏伟到庭参加诉讼，金城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湖州鸿晟置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除湖州鸿晟置业有限公司与金城所签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2018330502YS0116670)；2.金城立即向湖州鸿晟置业有限公司支付解除合同违约金286862.4元；3.金城承担湖州鸿晟置业有限公司的律师费20000元；4.金城协助湖州鸿晟置业有限公司办理《浙江省商品房买卖合同》解除手续（包括注销预告登记证书以及解除《浙江省商品房买卖合同》网签备案登记手续等）；5.本案诉讼费用由金城承担。后湖州鸿晟置业有限公司自愿放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2018年7月31日，湖州鸿晟置业有限公司和金城签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2018330502YS0116670）。合同约定：金城向湖州鸿晟置业有限公司购买湖州玖墅苑2幢B单元104室讼争商品房一套，讼争房屋总价款为1434312元，其中首付款574312元，余款860000元由金城采用贷款方式支付。金城支付购房款574312元后，对于余款860000元，虽湖州鸿晟置业有限公司多次催要，但金城始终拖延不予支付，终致纠纷成讼。 金城未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理，认定事实如下：2018年7月31日，湖州鸿晟置业有限公司与金城签订合同编号为2018330502ＹＳ0116670的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：金城向湖州鸿晟置业有限公司购买坐落于湖州市房屋一套，总价为1434312元；付款方式及期限为贷款方式付款，即金城应当于2018年7月31日前支付首期房价款人民币574312元，剩余房款人民币860000元由金城申请贷款支付，金城应当于2018年8月8日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续，2018年9月30日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，金城应当在收到银行或湖州鸿晟置业有限公司书面通知之日起7日内自行筹款向湖州鸿晟置业有限公司付清差额部分，如金城逾期履行上述义务的，视为金城逾期履行付款义务，湖州鸿晟置业有限公司有权解除《商品房买卖合同》，并由金城按照总房款的20%支付违约金；解除合同的，金城应在合同解除之日起7日内会同湖州鸿晟置业有限公司办理合同网签撤销手续或注销房屋所有权证书的手续。合同还就商品房交付条件与交付手续等其他内容作了约定。2018年7月31日，金城向湖州鸿晟置业有限公司支付首期房价款574312元。 嗣后，湖州鸿晟置业有限公司因未收到金城应支付的剩余房款，于2019年3月2日向金城邮寄《办理贷款手续催告函》一份，要求金城于2019年3月10日前办理完成贷款手续，否则将有权按购房合同约定追究违约责任。该邮件于2019年3月5日被签收。2019年7月18日，北京国舜律师事务所向金城邮寄律师函一份，要求金城在2019年8月15日前将案涉房屋的剩余购房款全部付清，若金城继续拖延付清购房款，湖州鸿晟置业有限公司将立即通过其他法律手段（包括诉讼）来维护自身合法权益（包括但不限于解除《浙江省商品房买卖合同》并主张大额违约金等）。该邮件于2019年7月22日被签收。然，金城至今未向湖州鸿晟置业有限公司支付剩余房款，故纠纷成讼。 另查明，本案起诉状副本于2020年4月17日向金城送达。 上述事实由湖州鸿晟置业有限公司提供的《浙江省商品房买卖合同》、《办理贷款手续催告函》、律师函（复印件）各1份、邮寄凭证2份（其中1份系复印件）、送达记录截屏打印件2份及其当庭陈述予以证实。 本院认为，湖州鸿晟置业有限公司与金城之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同约定2018年9月30日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，金城应当在收到银行或湖州鸿晟置业有限公司书面通知之日起7日内自行筹款向湖州鸿晟置业有限公司付清差额部分，如金城逾期履行上述义务的，视为金城逾期履行付款义务，湖州鸿晟置业有限公司有权解除《商品房买卖合同》，并由金城按照总房款的20%支付违约金。因金城已于2019年3月5日收到湖州鸿晟置业有限公司邮寄的《办理贷款手续催告函》，根据合同约定，金城应在2019年3月17日前向湖州鸿晟置业有限公司支付剩余房款，否则视为金城逾期履行付款义务，且湖州鸿晟置业有限公司有权要求解除《商品房买卖合同》。现因金城未能在2019年3月17日前支付剩余房款，湖州鸿晟置业有限公司自2019年3月18日起享有合同解除权，且有权要求金城支付违约金。故对湖州鸿晟置业有限公司要求解除《浙江省商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，因湖州鸿晟置业有限公司直接以起诉方式解除合同，且起诉之日其已享有合同解除权，故本院认定案涉《浙江省商品房买卖合同》从起诉状副本送达之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，案涉《浙江省商品房买卖合同》解除后，湖州鸿晟置业有限公司有权要求金城协助办理案涉房屋的解除手续并支付违约金，金城亦有权要求湖州鸿晟置业有限公司退还已支付的购房款574312元。故对湖州鸿晟置业有限公司要求金城协助办理《浙江省商品房买卖合同》解除手续并支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持，但违约金的数额以本院核定为准，超过部分不予支持。对于违约金，湖州鸿晟置业有限公司主张根据合同约定按照总房款的20%计算，本院认为，案涉合同约定的违约金过高，金城虽未到庭，亦未提出调整违约金的请求，但案涉合同关于“湖州鸿晟置业有限公司解除合同的，由金城按总房款的20%支付违约金”的条款严重违反诚信原则和公平原则并导致双方利益严重失衡，故本院依职权审查并作出调整。本案中，湖州鸿晟置业有限公司未举证证明其因金城逾期付款所产生的实际损失，故本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度及逾期付款的天数，兼顾公平原则和诚实信用原则，酌情确定金城按以未付房款860000元为基数自逾期付款之日（2019年3月18日）起至合同解除之日（2020年4月17日）止按年利率12%的标准向湖州鸿晟置业有限公司支付违约金，即111800元。金城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证等相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、湖州鸿晟置业有限公司与金城于2018年7月31日签订的合同编号为2018330502YS0116670的《浙江省商品房买卖合同》于2020年4月17日解除； 二、金城应协助湖州鸿晟置业有限公司办理因解除合同编号为2018330502YS0116670的《浙江省商品房买卖合同》所需的在不动产登记机关的相关注销手续（包括但不限于办理合同网签备案撤销手续、注销预告登记等），限于本判决生效之日起七日内履行； 三、金城应支付湖州鸿晟置业有限公司违约金111800元（该部分违约金可在金城已付房款中予以抵扣，抵扣后湖州鸿晟置业有限公司有义务退还金城购房款462512元）； 四、驳回湖州鸿晟置业有限公司其余诉讼请求。 本案受理费5603元，减半收取2802元，由湖州鸿晟置业有限公司负担1710元，由金城负担1092元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年五月二十七日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜