浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初1652号 原告：瑞安安阳中心城区开发建设中心，住所地瑞安市安阳街道时代大厦A座13层。 法定代表人：叶秀敏，主任。 委托诉讼代理人：余心海，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，浙江玉海律师事务所律师。 被告：瑞安市豪门盛典娱乐广场有限公司，住所地瑞安市安阳街道罗阳大道瑞安广场C区，统一社会信用代码91330381667140829N。 法定代表人：王洪娟，执行董事。 原告瑞安安阳中心城区开发建设中心与被告瑞安市豪门盛典娱乐广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，于同年4月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金逾期违约金194830元；2、由被告承担案件受理费。事实与理由：被告瑞安市豪门盛典娱乐广场有限公司自2012年之前租用原告方建设的位于瑞安市经营用房，租用面积约4900平方米。2016年1月25日，双方签订《瑞安广场Ｃ区底层经营场所续签合同》，约定由被告续租三年，续租期限至2019年1月31日届满，2016年度租金2474456元，2017年度租金2622923元，2018年度租金2780298元，租金一年一交，被告应于2016年2月28日、2017年2月28日、2018年2月28日前分别支付当年度租金，延迟付款的，违约金为每日千分之二。此后，2017年度租金被告延迟至2017年3月17日支付，共逾期17天，2018年度租金被告延迟至2018年3月19日支付，共逾期19天。依照合同约定，被告两次延迟支付租金分别应承担违约金89179元、105651元，合计应付原告违约金194830元。综上所述，双方签订的租赁合同合法有效，被告延迟支付租金已构成违约，应按合同约定承担违约责任。 被告书面答辩称：一、本案原告主张2017年度租赁合同逾期违约金已过诉讼时效。原告在起诉状中主张被告支付2017年度逾期至3月17日（17天）的违约金共计89179元。答辩方认为，根据《民法总则》第一百八十条规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，上述违约金的诉讼时效期间应当从2017年3月17日开始计算。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第三条，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。民法总则于2017年10月1日施行，本案2017年度违约金的诉讼时效期间应当适用民法通则，《民法通则》第135条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，因此诉讼时效期间应为2017年3月17日至2019年3月18日。根据《民法总则》第192条的规定，诉讼时效期间届满的义务人可以提出不履行义务的抗辩，因此答辩人主张上述的抗辩，不予支付该部分违约金。二、本案原告主张租赁合同逾期违约金金额过高。原告向被告主张的违约金实际属于逾期付款违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过实际损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”，当事人因此主张约定的违约金过高而请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出调整。在确定是否对违约金进行调整以及如何调整时，应全面、正确地适用上述规定，充分尊重当事人意思自治，保护合同自由，维护交易秩序稳定，倡导诚实守信的价值，公平合理地进行衡量。而本案中逾期支付的实际损失是指未付租金所造成的利息损失。根据上述法条依据，答辩方可以请求对违约金超过实际损失百分之三十的部分请求适当减少。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，约合日利率0.67‰。本案双方约定的逾期日利率为2‰，即便按照实际损失的30%进行计算，日利率的上限约为0.87‰，明显低于双方约定。综上所述，由于被告对经营场所设置增设了大量的装饰物以及娱乐设施，大体都处于可用期，价值不菲，现因租赁合同到期不得不搬离，由此造成严重浪费，给被告造成了严重的经济负担。因此答辩方请求法院对本案逾期违约金予以适当减少。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.瑞编（2019）7号文件，证明原告主体； 证据2.企业信用报告，证明被告主体； 证据3.续租合同及补充合同，证明双方约定的合同的租金及违约责任等内容； 证据4.竣工验收会议纪要及立项文件，证明出租的建筑物情况。 被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 原告提供的上述证据，经当庭出示，因被告未到庭应诉，又未提供证据，视为其放弃举证、质证的权利和承担举证不能的法律后果。本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月25日，瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会与被告签订了《瑞安广场Ｃ区底层经营场所续租合同》，约定被告向瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会续租位于瑞安市经营用房，租用面积约4900平方米，续租期限自2016年2月1日至2019年1月31日止，租金在上年度的基础上递增6%，2016、2017、2018年度租金分别为2474456元、2622923元、2780298元，租金一年一交、先交后用，被告应于2016年2月28日、2017年2月28日、2018年2月28日前分别支付当年度租金，延迟付款的，违约金为每日千分之二等内容。此后，被告未按约定期限及时支付租金，现原告起诉确认被告延迟支付2017、2018年度分别为17天、19天。 另查明，2019年4月3日，中共瑞安市委机构编制委员会印发瑞编〔2019〕7号文件，调整整合有关机构，将瑞安市旧城建设管理办公室更名为原告单位，划入瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会职责，撤销瑞安安阳中心城区开发建设管理委员会职责。 本院认为，原、被告签订的涉案瑞安广场C区底层经营场所续租合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告延迟支付租金，构成违约。原告请求被告承担违约金，符合法律规定，应予支持。但原告请求按约定每日千分之二计算逾期违约金，明显超过其造成损失30%，应认定过分高于造成损失。被告请求予以调整，予以支持。根据本案实际情况，本院酌情确定按年利率24%的1.3倍的标准计算，合计为84426.64元。被告辩称2017年度逾期违约金已超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，理由不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市豪门盛典娱乐广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞安安阳中心城区开发建设中心支付违约金84426.64元。款交本院转付； 二、驳回原告瑞安安阳中心城区开发建设中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4196.60元，减半收取计2098.30元，由原告瑞安安阳中心城区开发建设中心负担1143元，被告瑞安市豪门盛典娱乐广场有限公司负担955.30元（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年五月二十一日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。