建昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1422民初1386号原告：韩永胜，男，1981年1月18日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。委托诉讼代理人：李九莹，系葫芦岛市建昌县中心法律服务所法律工作者。执业证号30614161160003。被告：宋宏良，男，1972年9月20日出生，汉族，辽宁省建昌县人，干部，住建昌县。被告：赵福军，男，1976年9月13日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。二被告委托诉讼代理人：刘学，系葫芦岛市建昌县中心法律服务所法律工作者。执业证号30614011100135。原告韩永胜诉被告宋宏良、被告赵福军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩永胜，委托诉讼代理人李九莹，被告宋宏良、被告赵福军的共同委托诉讼代理人刘学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告签订的《租赁合同》，被告返还租赁物，如有损坏被告应予赔偿；2、被告给付原告自2018年7月10日至2019年4月21日期间的租金78120元，扣除押金10000元，再给付68120元；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年7月10日，被告宋宏良承揽丽水春城楼房外墙保温工程，从原告处租赁电动吊篮8套（详见电动吊篮配件赔偿价格表及材料清单），双方签订了《宏远门窗吊篮安装操作规程及租赁合同》，约定租期31天，月租金8680元，不足一个月按一个月结算，超期每天280元。被告支付押金10000元。同时约定工地停工停电放假移位及天气原因等租金正常计算，逾期付款超过15天，出租方有权解除合同，约定配件损坏按配件价格表赔偿。现被告逾期支付租金也未归还租赁物。故诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告宋宏良未作书面答辩，在庭审中辩称，原、被告签订的租赁合同属无效合同，原告关于租金的请求应不予支持，被告所交的押金应返还给被告。被告赵福军未作书面答辩，在庭审中辩称，外墙保温工程虽然是以赵福军个人名义签订的合同，但该工程实际上是赵福军、张国林、赵福启合伙承包的，所以本案争议的8套吊篮是赵福启租赁的。本院经审理认定事实如下：原告韩永胜系辽宁省建昌县人，于2014年7月18日在建昌县建昌镇南营村朝阳路东侧成立了建昌县宏远装饰工程有限责任公司，类型为：有限责任公司（自然人独资），该公司的经营范围为：室内外装修、装饰，铝塑门窗加工、安装销售，脚手架租赁（特种设备除外）。2014年，原告从山东购买吊篮设备并对设备对外出租。2018年6月28日，被告赵福军与葫芦岛君豪房地产开发有限公司签订了《外墙保温工程承包合同》，葫芦岛君豪房地产开发有限公司将丽水春城二期2号楼、3号楼外墙保温工程承包给被告赵福军。2018年7月10日，被告赵福军给原告打电话欲租赁原告的八套吊篮，同日，被告宋宏良和案外人赵福启到原告处签订了《宏远门窗吊篮安装操作规程及租赁合同》。合同约定：出租方为宏远门窗吊篮脚手架租赁，代表人为韩永胜，宋宏良在承租方处签字，赵福启在承租方处签上赵福军的名字。承租方因工程向出租方租用电动（脚踏）吊篮8台，以交接单为准，电动吊篮租金为8680元/月，共8台，合同协议租期不少于31天，不足一个月按一个月计算租金，超期每天扣280元。如因工地停工、停电、放假、移位以及天气等原因租金正常计算，逾期付款超过3天，出租方有权对吊篮作停机处理，逾期付款超过15天，出租方有权解除本合同。同时约定：出租方对出租吊篮的设备完好性和安全性负责，租赁期内因承租方使用不当或违章操作而造成的人员伤亡事故，吊篮损坏或故障，由承租方承担相应的责任和损失。租赁期内，如吊篮发生故障，承租方应电话通知出租方维修。维修后应对故障或损坏情况产生原因，更换零配件内容，事故性质等做好书面维修记录，会同双方指定人员共同确定作为处理依据，凡属出租方责任，相应损失由出租方承担，凡属承租方责任，相应损失由承租方承担。相应损失参照电动（脚踏）吊篮配件赔偿价格表进行赔偿。合同签订后，宋宏良向原告交付押金10000元。同日，被告赵福军让其务工人员邢永才等人到原告处取8台吊篮，邢永才在电动（脚踏）吊篮配件赔偿价格表及材料清单上以承租方的名义签字，并将8台吊篮运到丽水春城二期住宅楼工地并开始使用所租吊篮。2018年7月28日下午3时许，赵福军租赁的另外8台吊篮中的一台吊篮在作业中因吊篮主钢绳断裂，吊篮倾覆，致使操作人员张红芝死亡，后该工地停止施工，本案中的8台吊篮停止使用。2018年7月31日，原告韩永胜将建昌县宏远装饰工程有限责任公司的经营范围予以变更，变更为：经营室内外装修、装饰，铝塑门窗加工、销售、安装服务；脚手架、吊篮租赁（特种设备除外）。后该8台吊篮一直未用。2018年10月，赵福启因病去世。2019年4月23日，原告诉讼来院，要求解除与被告宋宏良之间的租赁合同，被告宋宏良返还租赁物，被告宋宏良给付自2018年7月10日至2019年4月21日期间按每天280元的标准给付租金78120元，扣除押金10000元，给付租金68120元，吊篮如有损坏应予赔偿。庭审中，被告宋宏良称租赁合同中宋宏良的名字由宋宏良亲自签字，但主张与原告签订的租赁合同属无效合同，原告的租金请求应不予支持，被告所交的押金应返还给被告。原告称所签的合同虽是宋宏良在承租方签字，赵福军的名字系赵福启所签，但实际与宋宏良、赵福启不相识，系赵福军打电话再租8台吊篮，实际承租方是赵福军。本院依原告申请依法追加赵福军为被告。被告赵福军称，所租的8台吊篮系和赵福启合作承租，宋宏良签字是赵福启让去的，与宋宏良没有租赁关系。庭审中，原告对租金的给付期限做了变更，要求被告给付自2018年7月10日至租赁物返还之日止，按每天280元的标准给付租金。赵福军称该租赁系赵福军和赵福启合作承租，但未能提供相关证据。另查明原告购买的吊篮并非特种设备。本案经调解未能达成协议。本院认为，原告韩永胜于2018年7月10日以宏远门窗吊篮脚手架租赁代表人的名义与承租方签订的《宏远门窗吊篮安装操作规程及租赁合同》，该合同的出租方虽写明宏远门窗吊篮脚手架租赁，代表人为韩永胜，但自2014年7月18日至2018年7月31日，建昌县宏远装饰工程有限责任公司未有吊篮租赁业务，该吊篮由韩永胜购买，故应认定出租方为韩永胜。在签订租赁合同时，虽然由宋宏良、赵福启代赵福军在承租方处签字，但原告系在赵福军打电话租赁吊篮、在原告与宋宏良及赵福启并不相识的情况下签订的，原告认可承租方为被告赵福军，赵福军称与宋宏良没有关系，系赵福军与赵福启合作承租，但对与赵福启合作承租未提供证据，故该租赁合同的承租方应为被告赵福军。该合同租赁的标的物吊篮并非特种设备，系双方当事人的真实意思表示，故原告与被告赵福军所签订的《宏远门窗吊篮安装操作规程及租赁合同》有效。至2018年7月28日，因赵福军租赁的另外8台吊篮中的一台发生事故致工地停工，此后被告赵福军未使用租赁的吊篮也未给付租金，现原告要求解除所签订的合同，符合合同关于“逾期付款超过15天，出租方有权解除合同”的约定，依法予以支持。被告赵福军应将租赁的8台吊篮返还给原告。被告赵福军所承包的外墙保温工程因另外8台吊篮中的一台发生事故致工地停工，后被告赵福军虽未使用所承租的吊篮，但未将租赁物返还给原告，仍然占有租赁物，且合同明确约定工地停工、停电、放假、移位以及天气等原因租金正常计算，故被告赵福军按合同的约定应给付此期间的租金。因被告在签订合同时，已向原告交押金10000元，按每天280元计算，此10000元押金为35天的租金，即自2018年7月10日至2018年8月15日期间的租金。2018年7月28日，被告的工地因事故停工，自2018年8月16日至2018年8月31日，被告未交付租金，原告应按合同“逾期付款超过15天，出租方有权解除合同”的约定及时行使解除权，以防租金损失的扩大，但因未及时行使而产生租金损失，原告具有过错，原告对后期扩大租金损失的部分应承担过错责任。而被告在工地发生事故后，工地停工未继续使用租赁物，应及时将租赁物返还给原告，长期占用不还进而产生租金，亦具有过错。故自2018年9月1日至原告起诉前2019年4月21日期间的租金，原、被告各自承担50%的责任。2018年9月1日至2019年4月21日期间的租金按合同约定每天280元计算，期间的租金为65240元（280元/天*233天），被告应给付32620元，其余损失应由原告承担。但自2018年8月16日至2018年8月31日为合同解除的宽限期限，此期间被告的工地虽发生事故未使用租赁物，但被告未归还租赁物，被告应按合同的约定给付此期间的租金，其租金为4480元（280元*16天）。原告要求被告给付2019年4月23日至租赁物返还之日止的租金，考虑到本案的特殊情况，且未缴纳诉讼费用，依法不予支持。原告要求被告赔偿租赁物的损失，因未提供证据，依法不予支持。被告辩解所租的吊篮系特种设备未经检验而出租违反了法律的规定，主张该合同无效，因吊篮设备并非特种设备，故其辩解，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十三条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告韩永胜与被告赵福军于2018年7月10日签订的《宏远门窗吊篮安装操作规程及租赁合同》，被告赵福军返还原告吊篮8台（具体配件以邢永才签字的清单为准）。二、被告赵福军给付原告韩永胜自2018年7月10日至2018年8月15日期间的吊篮租金10000元，给付2018年8月16日至2018年8月31日期间的租金4480元，扣除被告已付的押金10000元，再给付原告4480元。三、被告赵福军给付原告韩永胜自2018年9月1日至2019年4月21日期间租金的50%，即32620元（65240*50%）。四、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1503元，由被告赵福军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  弓志平人民陪审员  李绍奎人民陪审员  刘学栋二〇二〇年五月六日书 记 员  王 妍