抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初1812号原告抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地：抚顺市新抚区永宁街2号。负责人张庆党，该行行长。委托代理人庞熙霖，该行职工。被告付俊萍，女，1972年11月12日出生，汉族，住抚顺市望花区。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人胡大为，该公司经理。委托代理人金佳，该公司工作人员。被告抚顺市城市建设发展有限公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人张立民，该公司董事长。委托代理人李明，该公司工作人员。被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人刘九五，该公司经理。委托代理人李明，该公司工作人员。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行与被告付俊萍、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称房产置业公司）、抚顺市城市建设发展有限公司（以下简称建设发展公司）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称创新开发公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞熙霖，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托代理人金佳，被告抚顺市城市建设发展有限公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司委托代理人李明到庭参加了诉讼。被告付俊萍经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月30日，原告与被告付俊萍、房产置业公司签订借款合同，借款金额13万元，期限120个月。被告付俊萍用其房产作抵押，被告房产置业公司承担连带保证责任。抚顺银行股份有限公司与被告房产置业公司签订合作协议，约定存入保证金，作为合作业务的质押担保，原告对该保证金享有优先受偿权。2016年4月28日，被告建设发展公司、创新开发公司向原告提供连带责任保证书，承诺用其公司全部财产为被告房产置业公司与抚顺银行股份有限公司合作的贷款业务承担连带责任保证。该笔贷款从2017年11月起已连续18个月未按时偿还，原告决定提前收回该笔贷款。1、请求判令第一被告立即偿还原告贷款本金103788.09元，截至2019年4月23日利息13027.3元（含罚息、复息），合计116815.39元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、请求判令原告对第一被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、请求判令第二至四被告对上述本金及利息承担连带保证责任；4、请求判令原告对第二被告存入抚顺银行的全部保证金享有优先受偿权；5、请求判令由上述被告承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权的其他费用。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称：担保属实，我公司认为抵押房产优先，理应优先处置抵押物，不足部分我公司偿还。被告抚顺市城市建设发展有限公司辩称：抵押房产优先，应优先处置抵押物，不足部分我公司偿还。被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司辩称：应优先处置抵押物，不足部分我公司偿还。经审理查明：2017年4月，抚顺银行股份有限公司机构改革，抚顺银行股份有限公司凤翔支行并入抚顺银行股份有限公司新抚支行。2014年12月30日，抚顺银行股份有限公司凤翔支行（贷款人）与被告付俊萍（借款人）、被告房产置业公司（保证人）签订借款合同，约定：“借款人向贷款人借款人民币13万元，借款期限120个月，自2014年12月30日至2024年12月30日,实际放款日以借款借据为准。借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率1.5倍，按月息7.6875‰计算，按月结算。为保证合同的履行，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。借款人未按本合同规定偿还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第五条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。借款人连续两个付款期或在本合同期限内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回贷款。借款人付俊萍用其所有的位于抚顺市望花区房屋作抵押。”等内容。2015年1月12日，抚顺银行股份有限公司凤翔支行向被告付俊萍发放贷款人民币13万元。另查，2014年4月17日，抚顺银行股份有限公司（甲方）与抚顺市房地产置业担保有限责任公司（乙方）签订《合作协议》，约定：“甲乙双方合作范围是指甲方以自然人为贷款对象，对其发放的个人房屋抵押贷款、个人小额贷款等所有个人类贷款，由乙方为其提供连带责任保证担保的业务。乙方对外提供的担保总额不得超过其实收资本/净资产的30倍，为单户或单笔贷款担保的贷款额度不得超过其实收资本的10%。乙方在甲方开立保证金账户，首次存入保证金不得低于30万元，并且在保证金100倍的额度内办理担保贷款业务。乙方担保方式为保证担保和保证金质押担保。乙方所提供保证为连带责任保证，保证担保的范围为被担保主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用。乙方同意作为出质人，提供保证金质押担保。被担保的主债权为由乙方提供保证的甲方债权。保证金质押担保的范围为主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金及实现质权的费用。质押物为乙方在甲方开立保证金账户，开户行：抚顺银行民主路支行、抚顺银行新抚支行；户名抚顺市房地产置业担保有限责任公司，账户：01×××30、70×××24内的全部资金。保证金自存入之日起即转移为甲方占有，在乙方担保的全部债务未得到全部清偿前，乙方不得提取和使用保证金。合作期限为一年，2014年4月28日至2015年4月28日。”等内容。2015年4月28日，抚顺银行股份有限公司（甲方）与抚顺市房地产置业担保有限责任公司（乙方）又签订《合作协议》，协议内容与上述协议内容基本相同，合作期限为一年，2015年4月28日至2016年4月28日。2016年4月28日，抚顺银行股份有限公司（甲方）与抚顺市房地产置业担保有限责任公司（乙方）再次签订《合作协议》，协议内容与上述协议内容基本相同，合作期限为一年，2016年4月29日至2017年4月28日。2016年4月28日，抚顺市房产经营总公司（现更名为抚顺市城市建设发展有限公司）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司分别向抚顺银行股份有限公司签订《连带责任保证书》，内容如下：鉴于抚顺市房地产置业担保有限责任公司与抚顺银行股份有限公司建立融资担保合作关系。抚顺银行股份有限公司及分支机构已经或将要向由抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担保证责任，并向抚顺银行股份有限公司及分支机构申请借款的债务人提供一系列授信。本公司承诺用本公司所有财产及权益（或本人承诺用本人及家庭全部财产）为前述授信业务提供连带责任保证担保。前述授信业务中抚顺银行股份有限公司及分支机构为债权人，抚顺市房地产置业担保有限责任公司担保的债权为本保证书的主债权（包括但不限于本保证书作出前已发生的债权）。保证的范围为主债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费等。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。本保证一经作出立即生效，并不可撤销。截至2019年4月23日，被告付俊萍拖欠贷款本金103788.09元、利息13027.3元（含复息、罚息）。本院所确认的上述事实,有原、被告身份证明、借款合同、借款凭证、房屋抵押权证、合作协议、连带责任保证书、贷款余额表、当事人陈述等相关证据材料在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人签订的借款合同、合作协议、连带责任保证书是双方真实意思表示，合法有效，合同双方应当按约定履行。原告按合同约定发放贷款后，被告有义务按合同约定履行偿还义务及承担连带责任保证，故原告提出的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付俊萍于本判决生效后十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行贷款本金103788.09元、利息13027.3元（截止2019年4月23日），共计人民币116815.39元；并承担从2019年4月24日起至欠款全部给付完毕之日止的利息（利率按上述借款合同约定计算）。二、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司对第一项承担连带责任保证。三、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司按合同约定存入银行的保证金享有优先受偿权。四、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告付俊萍抵押的位于抚顺市望花区房屋享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2636元，由被告付俊萍负担，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司承担连带责任保证。申请保全费1104元，因未采取财产保全措施故予以返还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  韩 靖人民陪审员  吕学军人民陪审员  孙 旭二〇二〇年五月二十九日代书 记员  潘晓梅