浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初10836号 原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码：91330000717611474R）。住所地：浙江省杭州市延安路528号11、12层。 诉讼代表人：胡德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小青、孔万强，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。 被告：宁波市银都房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330282144778815K）。住所地：浙江省慈溪市浒山孙塘南路202号。 法定代表人：孙建生。 被告：孙建生，男，1954年3月13日出生，汉族，户籍所在地：浙江省慈溪市。 被告：徐兰珍，女，1956年8月1日出生，汉族，户籍所在地：浙江省慈溪市。 原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍金融不良债权追偿纠纷一案，于2019年7月15日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍立即偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司16000000元及利息（暂算至2016年11月30日为4466730.67元，自2016年12月1日起至实际付清之日止按借款合同约定利率计算利息、复利及罚息）；2、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市房地产［土地证号分别为：慈国用（2001）字第016233号、慈国用（2001）字第016240号；房产证号为：慈房权证浒山镇字第××号、慈房权证2002字第××号］；被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市地产［土地证号分别为：慈国用（2001）字第011186号；房产证号为：慈房权证浒山镇字第××号］；被告孙建生、徐兰珍共同所有的坐落于浙江省宁波市的房地产［土地证号为：甬国用（2002）字第3472号；房产证号为：甬房权证私移字第××号］，以上房地产折价或者拍卖、变卖的价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司委托诉讼代理人陈小青到庭参加诉讼。被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍未答辩。 本院经审理认定如下事实：2014年7月23日，华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波长江生物科技有限公司签订编号为NBZX（融资）20140004的《最高额融资合同》一份，约定：宁波长江生物科技有限公司在合同约定的有效期内可向华夏银行股份有限公司宁波分行申请最高融资额度为36000000元；融资有效期自2014年7月23日至2017年7月23日，在上述期限和额度内，宁波长江生物科技有限公司可一次或分次使用融资额度。 同日，华夏银行股份有限公司宁波分行与被告孙建生签订《个人最高额抵押合同》一份［编号：ＮＢＺＸ（高抵）20140004-1］，约定：被担保的主合同为华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波长江生物科技有限公司签订的编号为ＮＢＺＸ（融资）20140004的《最高额融资合同》，被担保的最高主债权本金余额为4863925元，被担保的主债权的发生期间为2014年7月23日至2017年7月23日，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告孙建生均同意承担担保责任；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行股份有限公司宁波分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押物为登记在被告孙建生名下的坐落于浙江省宁波市江北区>［土地使用权证号：甬国用（2002）字第3472号；房屋所有权证号：甬房权证私移字第××号］的房地产，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于宁波长江生物科技有限公司向华夏银行股份有限公司宁波分行提供的物的担保）的，华夏银行股份有限公司宁波分行有权选择优先行使本合同项下抵押权，被告孙建生对华夏银行股份有限公司宁波分行承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以华夏银行股份有限公司宁波分行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。双方于2014年7月24日办理了抵押物登记手续。 同日，华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波市银都房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份［编号：ＮＢＺＸ（高抵）20140004-2］，约定：被担保的主合同为华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波长江生物科技有限公司签订的编号为ＮＢＺＸ（融资）20140004的《最高额融资合同》，被担保的最高债权额为19755446元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告宁波市银都房地产开发有限公司均同意承担担保责任；被担保的主债权的发生期间为2014年7月23日至2017年7月23日；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行股份有限公司宁波分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押物为被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市［土地使用权证号：慈国用（2001）字第016233号；房屋所有权证号：慈房权证浒山镇字第××号］的房地产，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于宁波长江生物科技有限公司向华夏银行股份有限公司宁波分行提供的物的担保）的，华夏银行股份有限公司宁波分行有权选择优先行使本合同项下抵押权，被告宁波市银都房地产开发有限公司对华夏银行股份有限公司宁波分行承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以华夏银行股份有限公司宁波分行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。双方于2014年7月24日办理了抵押物登记手续。 同日，华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波市银都房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份［编号：ＮＢＺＸ（高抵）20140004-3］，约定：被担保的主合同为华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波长江生物科技有限公司签订的编号为ＮＢＺＸ（融资）20140004的《最高额融资合同》，被担保的最高债权额为4156600元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告宁波市银都房地产开发有限公司均同意承担担保责任；被担保的主债权的发生期间为2014年7月23日至2017年7月23日；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行股份有限公司宁波分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押物为被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市［土地使用权证号：慈国用（2001）字第016240号；房屋所有权证号：慈房权证2002字第××号］的房地产，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于宁波长江生物科技有限公司向华夏银行股份有限公司宁波分行提供的物的担保）的，华夏银行股份有限公司宁波分行有权选择优先行使本合同项下抵押权，被告宁波市银都房地产开发有限公司对华夏银行股份有限公司宁波分行承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以华夏银行股份有限公司宁波分行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。双方于2014年7月24日办理了抵押物登记手续。 同日，华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波市银都房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份［编号：ＮＢＺＸ（高抵）20140004-4］，约定：被担保的主合同为华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波长江生物科技有限公司签订的编号为ＮＢＺＸ（融资）20140004的《最高额融资合同》，被担保的最高债权额为665684元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告宁波市银都房地产开发有限公司均同意承担担保责任；被担保的主债权的发生期间为2014年7月23日至2017年7月23日；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行股份有限公司宁波分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押物为被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市［土地使用权证号：慈国用（2001）字第011186号；房屋所有权证号：慈房权证浒山镇字第××号］的房地产，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于宁波长江生物科技有限公司向华夏银行股份有限公司宁波分行提供的物的担保）的，华夏银行股份有限公司宁波分行有权选择优先行使本合同项下抵押权，被告宁波市银都房地产开发有限公司对华夏银行股份有限公司宁波分行承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以华夏银行股份有限公司宁波分行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。双方于2014年7月24日办理了抵押物登记手续。 2014年7月24日，华夏银行股份有限公司宁波分行与被告宁波市银都房地产开发有限公司签订编号为NBZX（高保）20140004-1号的《最高额保证合同》，与被告孙建生、徐兰珍签订编号为NBZX（高保）20140004-2号的《个人最高额保证合同》，上述合同均约定：被担保的主合同为华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波长江生物科技有限公司签订的编号为NBZX（融资）20140004的《最高额融资合同》，被担保的最高债权额为36000000元，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍均同意承担担保责任；被担保的主债权的发生期间为2014年7月24日至2016年1月24日；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于被告宁波长江生物科技有限公司向华夏银行股份有限公司宁波分行提供的物的担保）的，华夏银行股份有限公司宁波分行有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对华夏银行股份有限公司宁波分行承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以华夏银行股份有限公司宁波分行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。同时，《最高额保证合同》约定的保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿违约金、华夏银行股份有限公司宁波分行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。《个人最高额保证合同》约定的保证担保范围为主合同下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等华夏银行股份有限公司宁波分行为实现债权而发生的费用。 2014年7月24日，华夏银行股份有限公司宁波分行与宁波长江生物科技有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为NBZX0310120140004）一份，约定：宁波长江生物科技有限公司向华夏银行股份有限公司宁波分行借款16000000元；借款期限为18个月，即自2014年7月24日始至2016年1月18日止；本合同项下贷款利率分两个融资时段计息，第一融资时段为2014年7月24日，贷款利率为二年期贷款基准利率上浮20%，第二融资时段为2015年7月25日至2016年1月18日，贷款利率为年利率15%，在本合同签订后遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同第一融资时段即2014年7月24日至2015年7月24日贷款利率随之调整；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；若宁波长江生物科技有限公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因宁波长江生物科技有限公司违约致使华夏银行股份有限公司宁波分行采取诉讼方式实现债权的，宁波长江生物科技有限公司应承担华夏银行股份有限公司宁波分行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。 2014年7月25日，华夏银行股份有限公司宁波分行向宁波长江生物科技有限公司发放贷款16000000元。《借款凭证》上记载的借款到期日为2016年1月18日。借款合同履行期限届满，宁波长江生物科技有限公司未按约还本付息。截至2016年11月30日，宁波长江生物科技有限公司尚欠华夏银行股份有限公司宁波分行借款本金16000000元，利息、罚息、复利合计4466730.67元。被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍未承担担保责任。 2016年12月21日，华夏银行股份有限公司宁波分行与原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《单户债权转让协议》一份，约定华夏银行股份有限公司宁波分行将其对借款人宁波长江生物科技有限公司的债权及相关权利、权益、利益、收益转让给原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，截至2016年11月30日，该债权项下未偿付的本金余额为16000000元，利息余额为4466730.67元，2016年11月30日后所收回的收益归原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司所有，自债权转让之日起，与转让相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）也同时由华夏银行股份有限公司宁波分行转移至原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。2017年1月18日，华夏银行股份有限公司宁波分行和原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司联合登报公告了债权转让事宜。2018年3月12日，借款人宁波长江生物科技有限公司注销。 上述事实由原告提交的《最高额融资合同》、《个人最高额抵押合同》及抵押财产清单、《最高额抵押合同》及抵押财产清单、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《单户债权转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》、登记基本情况等证明，及原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的陈述予以证明。 本院认为，原贷款人与各被告签订的书面合同为当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律拘束力。现原贷款人将本案债权及从权利让与原告，且已办妥公告手续，故原告有权向各被告主张相关债权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宁波长江生物科技有限公司（已注销）应向原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司偿还借款本金16000000元，支付利息4466730.67元，以及支付按涉案《流动资金借款合同》的约定计算的自2016年12月1日起至实际履行之日止的逾期罚息、复利（对罚息、复利不得再计收利息）。被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍对宁波长江生物科技有限公司（已注销）对原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司所负的上述债务承担连带保证责任，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、若宁波长江生物科技有限公司（已注销）未向原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司履行上述债务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对登记在被告孙建生名下的坐落于浙江省宁波市江北区>［土地使用权证号：甬国用（2002）字第3472号；房屋所有权证号：甬房权证私移字第××号］的房地产、被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市［土地使用权证号：慈国用（2001）字第016233号；房屋所有权证号：慈房权证浒山镇字第××号］的房地产、被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市［土地使用权证号：慈国用（2001）字第016240号；房屋所有权证号：慈房权证2002字第××号］的房地产、被告宁波市银都房地产开发有限公司所有的坐落于浙江省慈溪市［土地使用权证号：慈国用（2001）字第011186号；房屋所有权证号：慈房权证浒山镇字第××号］的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款在涉案《个人最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权； 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费144134元，由被告宁波市银都房地产开发有限公司、孙建生、徐兰珍共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  朱 林 人民陪审员  杨慧伦 人民陪审员  严云飞 二〇二〇年五月十五日 代书 记员  王 琼