浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0381民初14108号 原告：瑞安市金鹏车业部件有限公司（统一社会信用代码：9133038172910455X4），住所地瑞安市塘下镇赵宅村建新路68号。 诉讼代表人：吕忠仁，系破产管理人的负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈如文、钱正旦，浙江浙信律师事务所律师。 被告：瑞安市万鹏金棕榈酒店有限公司（统一社会信用代码：91330381587761406K），住所地瑞安市塘下镇赵宅村广场东路。 法定代表人：吕忠仁。 委托诉讼代理人（特别授权）：叶慧芳、叶永泉，浙江玉海律师事务所律师。 第三人：瑞安市凯撒宫娱乐有限公司（统一社会信用代码：91330381589010753W），住所地瑞安市塘下镇赵宅村广场东路。 法定代表人：柯雷雷。 原告瑞安市金鹏车业部件有限公司（以下简称金鹏公司）与被告瑞安市万鹏金棕榈酒店有限公司（以下简称金棕榈公司）、第三人瑞安市凯撒宫娱乐有限公司（以下简称凯撒宫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，因案情复杂，本院裁定本案转入普通程序审理，并依法组成合议庭于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告金鹏公司的委托诉讼代理人陈如文、被告金棕榈公司的委托诉讼代理人叶慧芳、叶永泉到庭参加诉讼，第三人凯撒宫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鹏公司向本院提出诉讼请求称：1.被告金棕榈公司向原告支付租金4804713元并赔偿利息损害（以2894488元为基数自2017年11月1日起、以521611元为基数自2017年12月1日起、以328614元为基数自2018年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。原告金鹏公司在本案审理中变更诉讼请求为要求被告金棕榈公司支付原告七层楼租金2577867元（计算至2019年7月31日）、六层楼租金461846元（计算至2017年4月18日）、利息损失（以2189488元为基数自2017年11月1日起按同期贷款基准利率计算、以521611元为基数自2017年12月1日起按基准利率计算、以328614元为基数自2018年12月1日起按基准利率计算至实际履行完毕之日止）。 事实与理由：2017年10月28日，瑞安市人民法院作出（2017）浙0381破申79号《民事裁定书》，裁定受理金鹏公司破产清算，并于2017年10月31日作出（2017）浙0381破133号《决定书》，指定温州天原会计事务所（普通合伙）担任金鹏公司管理人。2011年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于瑞安市塘下镇赵宅村一幢七层楼房屋出租给被告，租赁期自2011年1月1日起至2022年12月31日。租金前三年为每年355000，从第四年开始每年在上一年度的基础上递增8%，被告应在合同签订之日起七日内支付第一年的租金，此后在每年11月30日前支付下一年租金。2014年1月1日，原、被告签订另一份《房屋租金合同》，约定原告将坐落于瑞安市塘下镇赵宅村的另一幢六层楼房屋出租给被告，租赁期自2014年1月1日起至2024年12月31日。租金前三年为每年350000元，从第四年开始每年在上一年度的基础上递增8%，被告应在合同签订之日起30日内支付第一年的租金，此后在每年11月30日前将下一年租金以转账方式汇入原告指定账户。2017年4月19日，经原、被告与第三人凯撒宫公司三方协商，约定由第三人凯撒宫公司承租其中的六层楼房屋，被告不再承租。在原告被受理破产后，因其没有收到租金的转账记录和账册记载，管理人与被告核实历年租金支付情况，被告主张其已支付历年租金并提供转账凭证。但是，因被告无法证明该转账凭证的收款人赵xx是原告指定的收款人，为此管理人对该转账凭证不予确认。2019年4月11日，因该房屋将被司法拍卖，被告对租赁房屋的拍卖、腾空等事项作出相关承诺，并提出历年租金另行结算。2019年6月25日，xx通过淘宝网司法拍卖竞得上述2幢房屋。2019年8月1日，被告与xx就七层楼房签订新的《房屋租赁合同》。原告金鹏公司在庭审中补充陈述已于2013年11年11日收到租金355000元、于2014年1月16日收租金350000元和355000元，应自首年租金开始抵扣。 被告金棕榈公司辩称：1.被告金棕榈公司实际承租的是七层楼，六层楼自2014年承租期开始就由第三人凯撒宫公司使用，应由第三人凯撒宫公司承担租金；2.租金支付方式为先付后用，故被告金棕榈公司不存在拖欠租金的情况，被告支付租金的方式有四种，第一、公对公方式已支付1765000元；第二、房产税由被告支付，构成租金的组成部分；第三、被告经原告相关股东的指示，比如根据股东邵万义的指示，直接付给案外人赵xx70万、案外人王xx35万元（15万元+15万元+5万元），被告金棕榈认为股东邵万义的指示为职务行为，视为被告已向原告支付租金，而且原告金鹏公司原法定代表人邵万武在破产案件谈话笔录中也认可部分租金由其家人收取，被告认为家人包括原告金鹏公司的股东；第四、原告金鹏公司的股东直接预支。综上，被告金棕榈公司没有拖欠原告租金，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据认证如下：被告提供的向案外人赵xx、王xx转账凭证，以证明租金支付情况。原告认为，对关联性有异议。本院认为，对该组证据的真实性和合法性予以确认，是否系偿还涉案租金在后文具体阐述。 经本院审理查明的事实如下：2011年1月1日，原告金鹏公司与被告金棕榈公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租房权证号为瑞房字第××号的一幢七层楼房，租赁期限为2011年1月1日至2022年12月31日，租金为前三年固定为每年355000元，第四年开始，租金在上一年度的基础上递增8%，租金年付，本合同签订之日起7日内支付第一年租金，此后每年11月30日前将下一年租金以转账方式汇入原告指定账户；租赁期间发生的管理费、水电费、税费等由被告承担。 2014年1月1日，原告金鹏公司与被告金棕榈公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房权证号为瑞房字第××号的一幢六层房屋，租赁期限为2014年1月1日至2024年12月31日，租金为前三年固定为每年350000元，第四年开始，租金在上一年度的基础上递增8%，租金年付，本合同签订之日起30日内支付第一年租金，此后每年11月30日前将下一年租金以转账方式汇入原告指定账户；租赁期间发生的管理费、水电费、税费等由被告承担。 2017年10月28日，本院受理中信银行股份有限公司温州瑞安支行对原告金鹏公司的破产清算申请，并于2017年10月31日指定温州天原会计事务所担任原告金鹏公司的管理人。2019年4月11日，被告金棕榈公司向管理人出具承诺书，承诺：…承租房产拍卖后三个月内和买受人达成租赁协议或腾空搬离，…除拍卖成交之前的租金（与金鹏公司管理人另行结算）和该笔保证金之外，我方和金鹏公司不存在其他债权债务关系…。2019年7月24日，本院确认案外人xxx通过网拍竞得涉案房产。2019年8月1日，案外人环鼎公司与被告金棕榈公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告金棕榈公司承租位于瑞安市塘下镇赵宅村的房屋（七层楼），建筑面积5880平方米，租期为2019年8月1日至2020年7月31日，年租金120万元。 2018年11月27日，被告金鹏公司的原法定代表人邵万武接受管理人谈话称金鹏公司自登记注册起未实际经营，出租给金棕榈公司的房产租金都是其家人收取，具体收取情况不清楚，并表示对案外人赵xx支付给案外人赵xx的租金不清楚，称其没有收到这个租金。 原告金鹏公司认可的租金支付情况：2013年11月11日，公对公账户转账355000元；2014年1月16日公对公账户支付355000元和350000元；2015年2月5日两张本票（申请人金棕榈公司，收款人金鹏公司）支付355000元和350000元。被告金棕榈公司主张的其他款项：案外人赵xx转给案外人赵xx分别为2016年11月8日200000元、2017年1月3日150000元、2017年1月13日40000元和40000元、2017年5月17日200000元、2017年6月29日70000元，共计700000元；案外人赵xx转给案外人王xx分别为2019年4月8日150000元、2019年5月8日150000元、2019年6月23日50000元。 另查明：原告的登记股东为邵万武（占比40%）、邵万义（占比31.67%）、张冬青（占比14.17%）、王丽（占比14.17%）。被告金棕榈公司成立于2011年12月2日，其登记股东为赵洪安（占比72.73%）、张胜弟（占比27.27%）。被告称被告法定代表人张胜弟系原告股东邵万义的妻弟、被告的股东赵洪安系原告原法定代表人邵万武及股东邵万义的亲舅舅。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，应属有效合同，原、被告应按约履行合同义务。本案争议焦点为被告的租金支付情况，具体分析如下：1.关于第一、二、三年（2011年1月1日至2013年12月31日）租金支付情况，被告辩称双方合意第一年为免租期，第二、三年租金抵作原告股东邵万义对被告金棕榈公司的投资款，本院认为原告于2014年1月1日继续向被告出租另一幢六层楼房屋，说明当时被告拖欠七层楼房屋租金的可能性不大，再结合原告原法定代表人邵万武在破产程序中关于租金收付的陈述及原、被告股东之间的亲属关系，以及被告成立时间，本院认为被告的部分陈述具有一定的合理性，被告已结清涉案七层楼自2011年1月1日至2013年12月31日期间的租金，具有高度盖然性，本院予以确认。2.2013年11月11日被告支付的355000元是否支付2014年租金。被告辩称原、被告变更付款方式为一次性预付两年租金，故2013年11月1日及2014年1月16日的两笔355000元系支付2014年及2015年的租金，该陈述与被告于2015年2月5日又支付355000元的事实相矛盾，故本院确认2013年11月11日的355000元应是支付2014年1月1日前的租金。3.第四、五年（2014年1月1日至2015年12月31日）租金，被告分别于2014年1月16日支付355000元和350000元、于2015年2月5日支付355000元和350000元，本院予以确认。4.案外人赵xx及王xx的收款是否与涉案租金有关联，本院认为，被告财务赵柳玉支付给案外人赵忠信的多笔款项合计700000元，被告无法举证受原告指示打款，且款项的支付金额及时间与之前的租金交易方式不一致，本院难以确信上述款项与涉案租金有关，故本院不予确认；关于案外人王xx收款的350000元，被告在2019年4月11日已向管理人承诺租金与管理人结算，再结合原告金鹏公司被本院受理破产清算的时间，本院认为，被告于2019年4月8日、5月8日、6月23日支付给王xx的款项系支付涉案租金的意见，可信度较低，本院不予支持。5.2017年4月19日前的六层楼租金支付情况，被告主张承租期起实际使用人为第三人凯撒宫公司，被告仅代付2014年和2015年租金，2016年起的租金由第三人凯撒宫公司自行承担，本院认为合同相对方为被告，被告亦未举证证明三方合意变更支付义务人为第三人的事实，且被告及第三人均未举证证明2016年起的租金支付情况，故原告向被告主张2016年1月1日至2017年4月18日止的租金，有事实与法律依据，本院予以支持。6.双方是否补充约定第四年起的租金不递增。被告辩称双方补充约定租金不递增。根据七层楼第四、五年的租金支付情况，再结合双方股东之间的亲属关系，被告关于七层楼租金不递增的意见具有一定的可信度，本院予以支持；被告主张六层楼租金不递增，缺乏依据，本院不予支持。 综上，被告尚欠原告租金1735483元（七层楼：第六年租金355000元+第七年租金355000元+第八年租金355000元+第九年2019年1月1日至2019年7月31日租金207083元；六层楼：第三年租金350000元+第四年2017年1月1日至2017年4月18日租金113400元）、利息损失（结合原告的诉请，以1173400元为基数自2017月11月1日起、以355000元为基数自2017年12月1日起、以207083元为基数自2018年12月1日起，均计算至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国企业破产法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市万鹏金棕榈酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安市金鹏车业部件有限公司租金1735483元、利息损失（以1173400元为基数自2017月11月1日起、以355000元为基数自2017年12月1日起、以207083元为基数按自2018年12月1日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止），款交破产管理人账户； 二、驳回原告瑞安市金鹏车业部件有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费31118元，由原告瑞安市金鹏车业部件有限公司负担10699元，由被告瑞安市万鹏金棕榈酒店有限公司负担20419元（原、被告定于判决生效之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  余 谍 人民陪审员  尤小华 人民陪审员  陈志海 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  徐 杰 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。