河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初446号原告（案外人）：宋翠凤，女，1946年4月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张振锋、张炯，河南路德律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司郑州阜外医院支行（曾用名交通银行股份有限公司郑州建文支行），××医院住院部一楼。负责人：何方，行长。委托诉讼代理人：邵家宝、郭少慧，河南昊中律师事务所律师。委托权限：一般代理。被告（被执行人）：刘海峰，男，1962年3月5日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。原告宋翠凤与被告交通银行股份有限公司郑州阜外医院支行（以下简称交行阜外支行）、刘海峰执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋翠凤的委托诉讼代理人张振锋，被告交行阜外支行的委托诉讼代理人邵家宝、郭少慧到庭参加诉讼，被告刘海峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋翠凤向本院提出诉讼请求：请求撤销腾房公告，终止对位于郑州市金水区经七路22号1号楼1单元14层C户房产的执行。事实与理由：在本案被告交行申请执行涉案房产前，原告在2009年4月2日与河南华商实业有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，也已经按照合同约定支付部分价款且同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，并实际占有使用，至今居住时间已超过十年。在合同签订后，原告一直督促华商公司及实际控制人白玉民办理房屋过户手续，但华商公司及白玉民掩盖已经登记在他人名下的客观事实，一直声称能顺利办理过户手续，但最终未能履行相关义务，导致原告一直未能办理过户登记手续。期间原告也一直通过联合起诉、个人起诉等方式维护权利，向法院、政府反映问题，但因白玉民涉嫌非法集资等原因，迟迟无法得到解决。上述房产虽登记在刘海峰名下，但该人系华商公司的股东，并非真实的房屋所有权人，华商公司与其不存在房屋买卖关系，办理抵押登记手续也仅是为了套取银行贷款。另2007年经郑州市金水区人民法院判决，华商公司及数个自然人承担向交行支付借款本息的义务，但交行并未对此楼主张过任何权益，更没有向包括原告在内的其他业主执行房产，这也使华商公司能在未履行债务的情况下将房产转卖给原告，交行在本次执行过程中存在恶意执行的行为。在原告起诉涉案房产所有权人的案件中，河南省高院已作出裁定指令再审，在上述案件尚未审结的情况下，应暂缓执行程序。综上，为维护合法权益，原告特向贵院起诉，望判如所请。被告交行阜外支行辩称，一、我行于2001年9月26日取得郑州市房管局发放的涉案房屋他项权证，2007年12月28日生效的（2007）金民初字第765号民事判决书中确定我行对涉案房产折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，原告请求终止对涉案房产的执行无事实及法律依据。二、原告并未在人民法院查封之前与华商公司签订合法有效的书面合同。经我行申请，金水区法院于2008年11月4日以（2008）金法执字第1281号执行裁定书查封了案涉房产，原告与华商公司签订《商品房买卖合同》的时间在2009年12月8日，该时间远在我行取得他项权证、生效判决及法院查封之后。华商公司于2005年10月17日被吊销，后于2007年7月26日成立清算组。而原告与华商公司签订《商品房买卖合同》时，华商公司已经解散两年之久，依据《公司法》第一百八十六条之规定，公司在清算期间不得开展与清算无关的经营活动，而原告提交的购房款收据中有一个收据盖有“河南省华商实业有限公司清算组”的公章，由此可知原告在付款时已明知华商公司进入清算程序。因此，我行有理由怀疑原告与华商公司之间就涉案房屋买卖合同存在恶意串通损害我行抵押权益的可能。三、原告并未在人民法院查封之前占有涉案房屋，且原告仅提交华商公司出具的收据，而未提交相应银行流水，也无证据证明其已付清全部购房款。综上，我行认为原告的诉请于法无据，应予驳回。被告刘海峰未到庭，未答辩、未举证。经审理查明：交通银行股份有限公司郑州建文支行申请执行刘海峰、殷敬怡、河南省华商实业有限公司借款合同纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2007）金民二初字第765号民事判决书。2008年11月4日，郑州市金水区人民法院以（2018）金法执字第1281号民事裁定书、协助执行通知书查封了刘海峰名下位于郑州市金水区经七路22号一幢十四层C（东北）号（合同号：0116901）的房产（以下简称涉案房产）。2008年5月5日，郑州市金水区人民法院立案执行，执行案号为（2008）金法执字第1281号。2008年10月20日，郑州市金水区人民法院终结了本次执行程序。2019年8月12日，郑州市金水区人民法院恢复执行，案号为（2019）豫0105执恢2131号。2019年8月21日，郑州市中级人民法院以（2019）豫01执监117号执行裁定书裁定郑州市金水区人民法院（2007）金民二初字第765号民事判决书［原执行案号：（2019）豫0105执恢2131号］由本院执行。2019年9月25日，本院立案执行，执行案号为（2019）豫0191执14680号。2019年10月28日，本院张贴腾房公告。在执行过程中，宋翠凤向本院提出执行异议，2019年12月12日，本院作出（2019）豫0191执异744号执行裁定书，驳回了其异议请求。宋翠凤不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明：2001年9月26日，被告交行阜外支行取得涉案房产的他项权证书（郑房他字第0103007044号）。2007年9月2日，郑州市金水区人民法院作出（2007）金民二初字第765号民事判决书，确认交行阜外支行对涉案房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。2009年12月8日，原告为购买涉案房产与案外人河南省华商实业有限公司签订《商品房买卖合同》。以上事实有（2019）豫0191执异744号执行裁定书、腾房公告、他项权证书、（2007）金民二初字第765号民事判决书、《房屋买卖合同》及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告交行阜外支行已于2001年9月26日取得涉案房产的他项权证书，其对执行标的则依法享有对抗案外人的优先受偿权；其次，郑州市金水区人民法院查封涉案房产的时间是2008年11月4日，而原告与河南省华商实业有限公司签订《房屋买卖合同》的时间是2009年12月8日，签订时间在法院查封之后，亦不符合上述二十八条第一项规定的情形。因此，对原告提出的排除执行的请求，本院不予支持。原告以河南省高级人民法院已对其确认合同效力的案件已裁定再审为由提出中止本案诉讼，本院认为，该再审案件与本案并无直接关联性，本案亦不需以该案的审理结果作为依据，故原告的中止理由不符合法律规定，本案依法不予采纳。鉴于被告刘海峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告宋翠凤的诉讼请求。案件受理费8,800元，由原告宋翠凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年五月二十二日书记员 刘莹莹