浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初14755号 原告：中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市庆春路225号。 责任人：唐强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：翁雯霞，浙江金道律师事务所律师。 被告：浙江振华建设有限公司，住所地诸暨市王家井镇新南村中央庄19号。 法定代表人：俞徐德。 被告：浙江省诸暨市广和置业有限公司，住所地诸暨市王家井镇新南村中央庄19号。 法定代表人：蒋志国。 被告：孟飞波，男，1983年11月19日出生，汉族，住诸暨市。 被告：楼雅妃，女，1988年10月3日出生，汉族，住诸暨市。 被告：郦国庆（曾用名郦国清），男，1966年1月2日出生，汉族，住诸暨市。 被告：邵巧霞，女，1966年2月26日出生，汉族，住诸暨市。 上述六被告的共同委托诉讼代理人：马悦铨，浙江越兴律师事务所律师。 上述六被告的共同委托诉讼代理人：许建霞，浙江越兴律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江振华建设有限公司、浙江省诸暨市广和置业有限公司、孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案依法转为普通程序。审理中，中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司以其已受让中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告浙江振华建设有限公司、浙江省诸暨市广和置业有限公司、孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞的债权为由申请代替中国工商银行股份有限公司诸暨支行作为本案原告参加诉讼，本院裁定准许。本案于2020年5月11日公开审理，原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托诉讼代理人翁雯霞，被告浙江振华建设有限公司、浙江省诸暨市广和置业有限公司、孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞的委托诉讼代理人许建霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司向本院提起诉讼请求：1、被告浙江振华建设有限公司归还原告借款本金2600万元及自2019年8月21日起至款付清日止按借款合同约定计付的利息（包括罚息、复利）；2、原告对被告浙江省诸暨市广和置业有限公司提供的抵押物，即坐落于诸暨市地产，不动产登记证明号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0021859号，房屋所有权证号为诸字第Ｆ0000114814号，土地使用权证号为诸暨国用（2013）第90107917号，经法定程序处置所得价款对被告浙江振华建设有限公司的上述债务在最高额6067万元范围内旱有优先受偿权；3、判令被告孟飞波、楼雅妃对被告浙江振华建设有限公司的上述债务在最高额人民币3350万元范围内承担连带清偿责任；4、被告郦国庆、邵巧霞对被告浙江振华建设有限公司的上述债务在最高额人民币3350万元范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2018年7月24日，中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江振华建设有限公司签订流动资金借款合同一份，合同编号为2018年借字0672号。合同约定，中国工商银行股份有限公司诸暨支行向被告浙江振华建设有限公司发放贷款人民币2600万元，还款日期为2019年7月18日。借款利率为ＬＰＲ利率加112.75个基点，按月结息，借款到期一次性偿还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2018年7月26日，中国工商银行股份有限公司诸暨支行向被告浙江振华建设有限公司发放贷款人民币2600万元。2017年7月5日，被告浙江省诸暨市广和置业有限公司与中国工商银行股份有限公司诸暨支行签订最高额抵押合同一份，合同编号为2017年抵字0096号。合同约定，被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江振华建设有限公司自2017年7月5日至2020年7月3日期间签订的借款合同、融资协议等而享有的债权在人民币6067万元最高余额内提供抵押担保。抵押物坐落于诸暨市地产，房屋所有权证号为诸字第Ｆ0000114814号，土地使用权证号为诸暨国用（2013）第90107917号。2017年7月7日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0021859号。2016年6月24日，被告孟飞波、楼雅妃，被告郦国庆、邵巧霞分别与中国工商银行股份有限公司诸暨支行签订最高额保证合同各一份，合同编号分别为2016年共保字0377-1号、2016年共保字0377-2号。合同约定，被告孟飞波、楼雅妃，被告郦国庆、邵巧霞分别对中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江振华建设有限公司自2016年6月24日至2019年6月24日期间签订的借款合同、银行承兑协议、融资协议等而享有的债权分别在人民币3350万元最高余额内提供连带责任保证。上述最高额抵押合同第二条、最高额保证合同第三条均约定，担保的范围包括实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在合同约定的最高余额内。最高额保证合同第6.2条约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告浙江振华建设有限公司在借款到期后未能按约归还借款本息，其余担保人也未履行担保责任。审理中，原告补充被告于2020年4月26日曾支付利息、罚息296236.18元。 被告浙江振华建设有限公司、浙江省诸暨市广和置业有限公司、孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞共同答辩称：1、工商银行将债权转帐给原告未通知六被告，六被告对此并不清楚，故对债务人不发生效力；如果法庭认为债权转让有效的话，被告浙江振华建设有限公司向工商银行诸暨支行返还借款本金2600万元属实，对被告浙江省诸暨市广和置业有限公司提供抵押担保无异议，被告孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞在最高额人民币3350万元范围内承担保证责任是事实。2、但本案所涉借款系正常到期，借款期限内的利息已全部付清，且利息已付至2019年8月20日，故原告无权在主张罚息同时再主张复利，此外被告浙江振华建设有限公司、浙江省诸暨市广和置业有限公司因疫情影响经营困难，考虑给予较长的还款期限。 经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。 另查明，2020年3月27日，中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司已受让中国工商银行股份有限公司诸暨支行对本案被告的债权，并于2020年4月29日在浙江法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。 上述事实，除了当事人的陈述外，尚有债权转让协议、债权转让确认函、报纸公告、流动资金借款合同、借款借据、放款凭证、最高额抵押合同、不动产登记证明、房产证、土地使用证、最高额保证合同等予以佐证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江振华建设有限公司、浙江省诸暨市广和置业有限公司、孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞分别签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，当事人应按照合同约定及法律规定全面履行合同义务。原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司受让中国工商银行股份有限公司诸暨支行依据前述合同对本案被告的权利，未违反国家法律和行政法规强制规定，该债权转让行为有效，原告根据前述合同向各个被告主张权利，合理合法，应予支持。被告浙江振华建设有限公司未按合同约定偿还借款本金，显属违约，原告起诉要求被告浙江振华建设有限公司偿还借款、利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司将其所有的位于诸暨市的不动产提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权就上述被抵押的不动产经法定程序处置后所得价款依法享有优先受偿权。被告孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞为被告浙江振华建设有限公司的上述债务提供连带责任保证，但未尽保证义务，依法应承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下: 一、被告浙江振华建设有限公司应返还原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金26000000元，并支付至2019年8月21日起至款付清止的利息、罚息（扣除已付利息、罚息296236.18元），利随本清，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、原告中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司就被告浙江省诸暨市广和置业有限公司所有的坐落于诸暨市的不动产{房权证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用（2013）第90107917号，不动产登记证明号：浙（2017）诸暨市不动产证明第0021859号}经法定程序处置后所得的款项在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞对上述第一项债务范围内承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费171800元，财产保全费5000元，合计176800元，由被告浙江振华建设有限公司、浙江省诸暨市广和置业有限公司、孟飞波、楼雅妃、郦国庆、邵巧霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于浙江省绍兴中级人民法院。 审 判 长  王 羽 审 判 员  杨秀丽 人民陪审员  顾红燕 二〇二〇年五月十二日 法官助理胡李婷 书记员钱萍