湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初11365号原告：李行，女，1985年6月1日出生，汉族，住址湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：卢菁(系原告母亲)，1956年10月30日出生，汉族，住址湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：谢凡，湖北伟宸律师事务所律师。被告：张明，男，1974年2月4日出生，汉族，住址湖北省蕲春县。被告：陈乔，男，1987年8月28日出生，汉族，住址湖北省沙洋县。被告：武汉市江汉区蓝色赛维干洗店，经营场所湖北省武汉市江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋裙楼商网1-2层1-3室，经营者陈乔。原告李行与被告张明、陈乔、武汉市江汉区蓝色赛维干洗店（以下简称赛维干洗店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李行的委托诉讼代理人卢菁、谢凡到庭参加诉讼。被告张明、陈乔、赛维干洗店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李行向本院提出诉讼请求：1、张明、陈乔、赛维干洗店向李行支付2019年4月1日至2019年7月23日期间的租金16838.71元；2、张明、陈乔、赛维干洗店腾空并退出位于江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋裙楼商网1-2层1-3室的房屋，并办理赛维干洗店工商注册地址迁出手续；3、张明、陈乔、赛维干洗店向李行支付逾期腾退占有房屋使用费870.97元（自2019年7月24日起至实际腾退之日止，暂计算至2019年7月26日，按日租金两倍计收）；4、张明、陈乔、赛维干洗店承担连带责任；5、本案诉讼费用由张明、陈乔、赛维干洗店承担。事实及理由：李行与张明于2017年10月16日签订《房屋租赁合同》，约定将位于江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋裙楼商网1/2层1-3室的房屋出租给张明，租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日，租金为每月4500元，租金按季结算，于每季的末月10日前支付。后张明将房屋转租给陈乔，陈乔用于经营赛维干洗店。2018年7月始上述房屋的租金由陈乔支付给李行。2019年4月，陈乔停止缴纳租金，并关店消失。因张明、陈乔拖欠租金，李行催告缴纳之后仍未缴纳，李行于2019年7月24提出解除《房屋租赁合同》。为了维护李行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。张明、陈乔、赛维干洗店未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。李行围绕诉讼请求提交了以下证据：《中华人民共和国房屋所有权证》《中华人民共和国国有土地使用证》《房屋租赁合同》、短信截图、越秀（武汉）物业服务有限公司蓝色天际物业服务中心《情况说明》《个体工商户名称预先核准申请书》《个体工商户开业登记申请书》、企业信息查询、中国邮政储蓄银行股份有限公司交易明细、照片、武汉市江汉区市场监督管理局唐家墩所《通知》、《限期缴纳租金通知》、快递单及邮寄详情查询等证据材料。根据李行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李行系武汉市江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋房屋裙楼商网1/2层1-3室(建筑面积119.70平方米)的房屋所有权人。2017年10月16日，李行与张明签订《房屋租赁合同》，约定李行将上述房屋出租给张明使用，租期自2018年1月1日起至2019年12月31日止,月租金为4500元，租金按季结算，由张明于每季的末月10日前交付给李行。双方并约定，承租方拖欠出租方的租金、物业管理费达七天，则作承租方自行终止协议处理，承租方应在出租方通知三日内自行迁出，并补交出租方的一切费用。若承租方不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期一天按本协议所定的日租金两倍计收。合同签订后，张明按约使用案涉房屋并向李行支付了2018年1月至6月的房租。2018年5月始，案涉房屋由赛维干洗店使用。2018年7月至2019年3月房屋租金由赛维干洗店经营人陈乔支付给李行。2019年4月始，李行未收到案涉房屋租金。2019年7月18日，李行分别向张明、陈乔的身份证地址邮寄《限期缴纳租金通知》，通知“张明、陈乔：你们从2019年4月份开始已经没有缴纳房屋租金，现通知你们于2019年7月23日之前缴清所欠2019年4月份—7月份房屋租金。逾期不缴纳的，我将依据《中华人民共和国合同法》等，解除《房屋租赁合同》”。两份邮件于2019年7月19日分别被代办点签收。2019年7月24日，李行将《解除〈房屋租赁合同〉通知》张贴在赛维干洗店大门上。另查明，赛维干洗店于2018年5月10日经武汉市江汉区工商行政管理局唐家墩所核准登记成立，类型为个体工商户，经营者为陈乔，经营场所为武汉市江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋房屋裙楼商网1-2层1-3室。2019年4月28日，武汉市江汉区市场监督管理局唐家墩所向陈乔下发《通知》，《通知》载明：你在武汉市江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋房屋裙楼商网1-2层1-3室经营的“武汉市江汉区蓝色赛维干洗店”近期被消费者投诉，请你看到此通知后速到武汉市江汉区市场监督管理局唐家墩所（武汉市江汉区唐家墩路129号机械大厦三楼），解决此问题。本院认为，李行与张明签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。签约后，李行依约向张明交付案涉房屋，张明按合同约定支付租金。2018年5月，张明将承租房屋转租给赛维干洗店使用，李行明知张明转租房屋未提出异议，且收取赛维干洗店经营者的房屋租金，李行与赛维干洗店的房屋租赁关系成立，赛维干洗店应承接原《房屋租赁合同》中的权利义务，因此，李行基于赛维干洗店逾期支付租金等违约行为，通知赛维干洗店经营者陈乔解除《房屋租赁合同》，具有合同依据。李行与赛维干洗店的房屋租赁关系于解除《房屋租赁合同》张贴于干洗店门上之日解除。《房屋租赁合同》后，李行要求腾空并退出位于江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋裙楼商网1-2层1-3室的房屋、支付2019年4月1日至2019年7月23日期间的租金16838.71元、支付未腾退房屋按案涉房屋日租金标准两倍支付逾期腾退占有使用费870.97元，应由赛维干洗店承担和支付。根据赛维干洗店向行政管理机构登记，该干洗店系个人经营形式的个体工商户，其法律责任应由经营者陈乔承担，李行在起诉赛维干洗店的同时起诉陈乔个人承担法律责任于法无据。张明基于转租房屋给赛维干洗店使用，李行未表示异议并收取赛维干洗店房屋租金的事实，张明不再是案涉房屋的承租人，在李行所提诉讼请求中，李行要求张明与赛维干洗店共同承担上述由赛维干洗店承担的义务，要求张明对赛维干洗店应承担的义务承担连带责任没有事实和法律依据。关于李行起诉，要求办理赛维干洗店工商注册地址迁出手续一节，因《房屋租赁合同》中并无关于此问题的约定，李行的该项诉讼请求无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武汉市江汉区蓝色赛维干洗店于本判决生效之日起十日内向原告李行支付2019年4月1日至2019年7月23日期间的租金16838.71元；二、被告武汉市江汉区蓝色赛维干洗店于本判决生效之日起十日内向原告李行支付逾期腾退房屋的使用费870.97元(自2019年7月24日起至实际腾退之日止，按案涉房屋日租金标准两倍计算，目前计算至2019年7月26日);三、被告武汉市江汉区蓝色赛维干洗店于本判决生效之日起十日内腾退位于武汉市江汉区新华下路305号蓝色天际1-2栋房屋裙楼商网1-2层1-3室的房屋交原告李行自管；四、驳回原告李行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元，由被告武汉市江汉区蓝色赛维干洗店负担（此款原告李行已预付本院，被告武汉市江汉区蓝色赛维干洗店于本判决生效之日起十日内随前述款项一并支付给原告李行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吕 瑛人民陪审员  涂金山人民陪审员  秦汉关二〇二〇年五月二十七日书 记 员  王 倩