辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民初14号原告：金连福，男，1947年12月16日出生，满族，农民，现住锦州市太和区。委托诉讼代理人：骆景宏，辽宁言之鼎律师事务所律师。被告：锦州鑫泰建筑工程有限公司，住所地锦州市凌河区劳保北里53号。法定代表人：冯学民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏，该公司职员。被告：凌源市佳城房地产开发有限公司，住所地朝阳市凌源市南大街(兴隆小区7#30号门市)。法定代表人：杨玉春，该公司经理。委托诉讼代理人：郭殿军，该公司法律顾问。原告金连福与被告锦州鑫泰建筑工程有限公司、被告凌源市佳城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金连福的委托诉讼代理人骆景宏，被告锦州鑫泰建筑工程有限公司的法定代表人冯学民及委托诉讼代理人张鹏，被告凌源市佳城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭殿军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金连福诉讼请求：1.请求判决被告锦州鑫泰建筑工程有限公司偿还原告借款本金人民币叁仟零壹拾万叁仟元(30103000.00元)以及按月利2%计算至2020年1月12日的利息人民币壹仟捌佰玖拾壹万玖仟柒佰贰拾陆元捌角(18919726.8元)，之后的利息计算至借款付清之日；2.被告凌源市佳城房地产开发有限公司承担连带担保责任；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告又增加借款本金5478700元，增加利息3002327.6元，借款本金共计35581700元；借款利息共计21922054.4元。事实与理由：2017年初被告锦州鑫泰建筑工程有限公司承包被告凌源市佳城房地产公司开发的凌源市滨河花苑小区工程，因资金周转困难被告锦州鑫泰公司向原告金连福借款，约定月利一部分2分，一部分3.5分，一部分4分。被告凌源佳城公司以买卖方式给原告金连福开具滨河花苑小区的商品房、门市房及车库的房票作为上述借款的抵押担保。从2017年2月至2018年1月原告金连福累计向被告锦州鑫泰公司支付借款35581700元，被告锦州鑫泰公司用于支付凌源市滨河华苑小区工程的各项支出，被告凌源佳城公司亦按合同约定累计给原告金连福开具价值54129221.5元房款的收款收据。现上述借款均已到期，借款人不能偿还。为维护原告的合法权利，原告依据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告锦州鑫泰建筑工程有限公司答辩称，对原告新增加的数额没有异议，具体数字得与公司财务核对后再确定。对借款的事实没有异议。被告凌源市佳城房地产开发有限公司答辩称，我方认为应依法驳回原告对我公司的诉求。原告新增加的借款是所欠其的钢材款，本案是民间借贷纠纷，原告新增加的属于购销合同欠款，属于两个法律关系，所以我方不同意法院受理原告新增加的诉求。经审理查明：2017年初被告锦州鑫泰建筑工程有限公司承包被告凌源市佳城房地产开发有限公司开发的凌源市滨河花苑小区工程，因资金周转困难被告锦州鑫泰公司向原告金连福借款，并于2017年4月11日签订了借款协议。协议约定：借款方（甲方）锦州鑫泰建筑工程有限公司、出借方（乙方）金连福、担保方（丙方）凌源市佳城房地产开发有限公司。一、甲方因承建凌源滨河花苑小区工程施工需要，向乙方借款3900000元，乙方表示认可。二、借款期限6个月，自2017年4月11日至2017年10月11日止，月利息2分。三、担保方以其开发的凌源滨河花苑小区待建楼房----户作价每平方米2400元，抵押给乙方作为还款保证。四、如借款到期甲方未能清偿欠款，乙方有权将抵押楼房作价出售，担保方对该欠款本金及利息承担连带清偿责任。……在合同签订前，2017年2月14日，金连福向锦州鑫泰转账借款5520000元。合同签订后，从2017年6月开始金连福又向锦州鑫泰陆续转款。同时，金连福又与钢材供应商及锦州鑫泰就供给锦州鑫泰用于凌源滨河花苑小区工程的钢材款进行了约定，由金连福替锦州鑫泰支付钢材款，并将该款转化为锦州鑫泰向金连福的借款。从2017年2月至2018年1月共计借款人民币35581700元。同时，被告凌源市佳城房地产开发有限公司在2017年2月13日、4月11日、6月6日、8月21日、9月25日、10月20日分别给原告金连福开具其公司开发建设的凌源滨河花苑小区在建的商品房、门市房及车库购房收据共计76组，累计房款金额54129221.5元。现因借款本金及利息均未偿还，原告诉至本院。庭审中，原告金连福向法庭提交了：1、承诺书。2、借款协议。3、借条。4、钢材送货单。5、过账确认单。6、对账明细。7、锦州鑫泰建筑工程有限公司出具的情况说明。8、（1）李春霞（原告爱人）农行卡（尾号7771）交易明细清单。（2）刘绍福（原告亲友）华夏卡（尾号1735）交易明细。（3）金连福中国银行（尾号0898）交易明细。（4）金连福建设银行（尾号3917）交易明细。（5）金连福锦州银行（尾号2088）交易明细。（6）金华（原告女儿）农行（账号尾号5070）。9、（1）张爽名下房款收据21份（付清单）。（2）张爽录像光盘。（3）金连福名下收据（张爽收据原登记在金连福名下3张）。10、凌源市佳城房地产开发有限公司开出的金连福名下收据55份，其中包括（2017年2月13日至2017年9月25日）73套住宅、5个门市、车库40个（付清单）等证据。被告锦州鑫泰建筑工程有限公司未提供证据。被告凌源市佳城房地产开发有限公司提供证据：1、锦州鑫泰建筑工程有限公司和冯学民出据的一份锦州鑫泰建筑工程有限公司向金连福借款的情况说明。2、2020年2月21日、2月27日凌源市佳城房地产开发有限公司代理人郭殿军与冯学民通话录音和笔录、光盘。上述证据，经庭审质证，结合当事人的陈述，本案对于原告提交的证据，本院予以采信。本院认为，依法订立的合同受法律保护，订立合同的双方应该按照合同的约定,履行各自的义务。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告金连福与被告锦州鑫泰建筑工程有限公司，被告凌源市佳城房地产开发有限公司签订的借款协议，系各方的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效。现原告金连福提出，要求被告锦州鑫泰建筑工程有限公司偿还借款本金35581700元以及按月利2%计算至2020年1月12日的借款利息21922054.4元，之后的利息计算至借款付清之日的诉求，经查，借款协议签订前，金连福就已经向被告锦州鑫泰建筑工程有限公司支付借款5520000元，后又陆续向锦州鑫泰转出借款，金连福履行了借款协议，完成了自己应履行的义务，且被告锦州鑫泰建筑工程有限公司对所欠借款无异议，本院对原告的此诉求予以支持。对于金连福提出，由于凌源市佳城房地产开发有限公司以房屋买卖的形式用其所有的房屋为锦州鑫泰的借款担保，要求被告凌源市佳城房地产开发有限公司对所有借款承担连带担保责任的诉求，经查，借款协议中约定凌源市佳城房地产开发有限公司对借款3900000元本金及利息承担连带清偿责任。现该笔借款并未偿还，对此，凌源市佳城房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。对于被告凌源市佳城房地产开发有限公司辩称，原告新增加的借款是所欠其的钢材款，本案是民间借贷纠纷，原告新增加的属于购销合同欠款，属于两个法律关系，所以不同意原告新增加的诉求的辩解意见。由于金连福与钢材供应商及锦州鑫泰就供给锦州鑫泰用于凌源滨河花苑小区工程的钢材款进行了约定，锦州鑫泰公司已将该款转化为向金连福的借款并约定了相应的利息。故对被告凌源市佳城房地产开发有限公司辩解意见，不予采信。除上述借款外，金连福与锦州鑫泰就凌源滨河花苑小区工程施工还存在其他的借款。同时，凌源市佳城房地产开发有限公司在金连福向锦州鑫泰借款的同期，给金连福开具其公司开发建设的凌源滨河花苑小区在建的商品房、门市房及车库购房收据。虽然是购房收据，但金连福并未向凌源市佳城房地产开发有限公司支付购房款及签订购房协议，因此，该76组购房收据所涉及的房屋，不是金连福与凌源市佳城房地产开发有限公司之间真实的买卖关系。虽然二被告在庭审中陈述该76组购房收据所涉及的房屋，是凌源市佳城房地产开发有限公司抵顶给锦州鑫泰建筑工程有限公司的工程款，但从形式上看该收据的开出名头是金连福而非锦州鑫泰建筑工程有限公司，且涉及的所有房屋的所有权均未转移，现该房屋的所有权人依然是凌源市佳城房地产开发有限公司而非锦州鑫泰建筑工程有限公司，双方亦未就抵顶工程款作出书面协议，同时也无其他证据予以佐证该房屋是抵顶的工程款。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。虽然凌源市佳城房地产开发有限公司没有与金连福签定书面抵押协议，但在金连福未向其支付任何购房款的情况下，将自己所有的价值与金连福出借借款同期且借款数额相对应的在建房屋购房收据交付给金连福，现金连福是该购房收据的持有者，凌源市佳城房地产开发有限公司的此行为，是以上述购房收据对应的在建房屋对金连福与锦州鑫泰建筑工程有限公司之间民间借贷事件的一种担保行为，故凌源市佳城房地产开发有限公司应在金连福持有的购房收据对应的在建房屋（包括张爽名下的）内承担连带保证责任。如果金连福持有的购房收据对应的在建房屋存在灭失，无法向金连福交付的情形，凌源市佳城房地产开发有限公司应在灭失房屋的等价值内，承担赔偿责任。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十四条，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。故对原告要求被告凌源市佳城房地产开发有限公司对所有借款承担连带担保责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十八条、高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决如下：一、被告锦州鑫泰建筑工程有限公司于本判决生效后15日内偿还原告金连福借款本金35581700元及借款利息（以35581700元为本金基数，按年利率24%计算利息，至2020年1月12日的利息为21922054.4元，之后的利息计算至借款付清之日）。二、被告凌源市佳城房地产开发有限公司在为金连福及张爽出具的其开发建设的商品房、门市房及车库购房收据对应的房屋内，承担连带保证责任。如果对应的房屋存在灭失，无法交付的情形，凌源市佳城房地产开发有限公司应用灭失房屋的同等价值，承担赔偿责任。（商品房、门市房及车库名单附后）三、驳回原告金连福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费358081.19元，保全费5000元，共计363081.19元，由被告锦州鑫泰建筑工程有限公司负担，被告凌源市佳城房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李宇辉审判员  王 广审判员  王金业二〇二〇年五月二十九日法官助理田稷书记员高俊格