上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终3036号上诉人(原审被告)：**友，男，1964年9月2日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。上诉人(原审被告)：上海市青浦区巧艮建材经营部，经营场所上海市青浦区。经营者：朱巧艮。委托诉讼代理人：丁马祥。被上诉人(原审原告)：上海青浦公路建设发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：金峰，总经理。委托诉讼代理人：孔霞，京衡律师集团上海事务所律师。委托诉讼代理人：齐艳艳，京衡律师集团上海事务所律师。上诉人**友、上海市青浦区巧艮建材经营部(以下简称“巧艮经营部”)因与被上诉人上海青浦公路建设发展有限公司(以下简称“青浦公路公司”)土地租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2019)沪0118民初13192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人**友上诉请求：撤销一审判决，发回重审或予以改判。事实和理由：一审庭审中，**友主张其未按约支付租金是由于青浦公路公司原负责人刘正科允诺其可以暂缓支付，且2017年、2018年租金事实上也没有按约支付，青浦公路公司对此默示认可。2019年青浦公路公司再次催告后，**友补足了2017年、2018年的租金，可见**友并非故意不支付租金，而是由于青浦公路公司的默示行为使**友认为可以暂缓支付，一旦青浦公路公司要求**友支付，**友会立即支付。刘正科自2016年12月起不再是青浦公路公司负责人，但**友对此并不知情。**友认为，刘正科口头允诺后，青浦公路公司默示认可了**友缓交租金的事实，**友与青浦公路公司已形成新的“合意”，故**友请求二审法院以事实为依据，查明因新的合意而产生新的法律关系，**友并未违约，不应解除合同。上诉人巧艮经营部书面上诉暨辩称，一审庭审中，**友主张其未按约支付租金是由于青浦公路公司原负责人刘正科允诺其可以暂缓支付，且2017年、2018年租金事实上也没有按约支付，青浦公路公司对此默示认可。巧艮经营部认为一审法院认定事实错误，不应判决解除合同、腾退场地，巧艮经营部也不应腾退场地。请求撤销一审判决，发回重审或予以改判。被上诉人青浦公路公司书面辩称，**友与青浦公路公司就上海市青浦区赵巷新光货场约6亩土地(以下简称“系争土地”)签订的《租赁协议书》合法有效，对双方当事人均具有约束力。**友应按约定用途使用系争土地，按约支付租金。**友拖欠租金、擅自转租、擅自搭建违章建筑的行为已违反《租赁协议书》第一条、第六条、第七条的约定，属于严重违约行为，青浦公路公司依法享有单方解除权。请求驳回上诉。青浦公路公司向一审法院起诉请求：1、**友向青浦公路公司支付自2019年1月1日起至2019年6月4日止的土地租赁费人民币(以下币种均为人民币)22,022元；2、**友向青浦公路公司支付自2019年6月5日起至实际归还土地之日止土地使用费；3、**友向青浦公路公司支付迟延付款利息，以土地租赁费22,022元为本金，按银行同期贷款利率的二倍计算，自2019年1月1日起至判决生效之日止；4、判令青浦公路公司与**友2014年10月20日签订的《租赁协议书》于2019年6月4日解除；5、**友、巧艮经营部腾退系争土地。一审法院认定事实，系争土地的性质为集体建设用地。2014年10月20日，**友(乙方)与青浦公路公司(甲方)就承租系争土地签订《租赁协议书》。第一条约定，甲方将地处青浦区赵巷新光货场的一块场地(约6亩左右)租赁给乙方，乙方用于存放建筑材料等堆场之用。第二条约定，租赁范围为甲方地块已围好的围墙范围之内。第三条约定，租赁期间为6年，从2015年1月1日起至2020年12月31日止。第四条约定，2014年以前租金为每年50,000元整，以后每年的租金按原租金50,000元的基础上增加百分之五(每年应缴纳租金为52,500元整)，协议签订后一星期内，支付一年租金，以后每年12月底前支付下一年度租金。第五条约定，如逾期二月不能支付租金，甲方即收回地块，并保留索取租金的权利。**友与朱巧艮为夫妻关系。2018年8月27日，上海市青浦区市场监督管理局向朱巧艮颁发了巧艮经营部的营业执照，经营场所为上海市青浦区赵巷镇新镇居委会新光(佘北公路1007)号，经营范围为建材(除油漆)零售，组成形式为家庭经营。2018年9月4日，上海市青浦区交通委员会向巧艮经营部办理了《中华人民共和国港口经营许可证》，经营地域为上海市青浦区赵巷镇新镇居委会新光(佘北公路XXX号)。2014年1月14日，**友向青浦公路公司支付2014年度租金52,500元；2014年1月26日，**友向青浦公路公司支付2015年度租金50,000元；2015年12月，**友向青浦公路公司支付2016年度租金52,500元；2019年6月27日，**友向青浦公路公司支付2017、2018年度租金100,500元。上述租金均支付至青浦公路公司的银行账户。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：青浦公路公司称曾经发函向**友催讨系争土地的租金，如逾期支付租金，将解除双方的租赁协议。**友表示没有收到上述函件。为此，青浦公路公司提供其委托京衡律师集团上海事务所发出的律师函、寄件凭证以及EMS快递查询单。上述律师函的收件人地址为系争土地以及**友户籍地，且邮件已经妥投。故**友表示没有收到上述函件的意见，一审法院不予采信。**友表示青浦公路公司拒收租金，青浦公路公司不认可其陈述。为此，**友提供了电话录音和谈话录音，**友称上述录音系其与青浦公路公司总经理刘正科的电话录音和谈话录音。青浦公路公司表示，对上述录音的真实性不予认可；该录音证据的形成并未经过被录音人的同意，不具有合法性；就算是与刘正科的电话录音和谈话录音，因刘正科自2016年12月起不再是青浦公路公司的负责人，无权代表青浦公路公司做出意思表示；从录音内容来看，该录音中的内容并未同意**友迟延支付至开庭之后。一审法院认证如下：该录音证据虽系未经被录音人同意的情况下录制，但是该录音证据并非以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据，故青浦公路公司认为该证据不合法的质证意见，一审法院不予采纳。但**友未进一步提供证据证明被录音人的身份，故一审法院难以采信。退一步而言，即便被录音人系刘正科，**友亦未提供证据证明刘正科有权代表青浦公路公司就其迟延支付租金做出意思表示。综上，对**友提供的电话录音和谈话录音，一审法院不予采纳。一审法院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，双方就系争土地签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在租赁关系中，青浦公路公司作为出租人的主要义务是按约将系争土地交付使用，**友作为承租人的主要义务是按约支付租金。**友称青浦公路公司不收取其支付的租金，但**友将2014年起至2018年期间的租金支付至青浦公路公司的银行账户中，**友亦表示知晓青浦公路公司的银行账户。**友并未在约定的期限内将2017年、2018年、2019年租金支付至青浦公路公司的银行账户，经青浦公路公司催告后，**友仅支付了2017年、2018年的租金，仍未支付2019年的租金。综上，对**友提出逾期支付租金的理由，一审法院不予采纳。在合同履行过程中，**友逾期支付租金的行为构成根本性违约，青浦公路公司依据合同约定行使合同解除权并要求**友、巧艮经营部腾退土地，具有事实依据和合同依据，一审法院予以支持。**友于2019年7月1日收到本案的诉状及证据材料，故一审法院认定双方租赁协议解除的时间为2019年7月1日。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故青浦公路公司要求**友支付拖欠的租金及房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。**友违反合同约定，构成违约，理应按照约定承担逾期付款利息。**友抗辩利息过高，要求调整，一审法院酌情判处。一审法院判决：一、上海市青浦公路建设发展有限公司与**友2014年10月20日就上海市青浦区赵巷新光货场签订的《租赁协议书》于2019年7月1日解除；二、**友、上海市青浦区巧艮建材经营部于判决生效之日起三十日内腾退上海市青浦区赵巷新光货场，该土地由上海市青浦公路建设发展有限公司收回；三、**友于判决生效之日起十日内向上海市青浦公路建设发展有限公司支付自2019年1月1日起至腾退上海市青浦区赵巷新光货场之日止的租金及房屋使用费，以年租金52,500元为标准计算；四、**友于判决生效之日起十日内向上海市青浦公路建设发展有限公司支付迟延付款利息，以土地租赁费22,022元为本金，按银行同期贷款利率，自2019年1月1日起至判决生效之日止。本院审理中，上诉人巧艮经营部未在法院指定的上诉费交纳期限内交纳上诉费，经本院电话联系，巧艮经营部确认收到交费通知但未交纳上诉费，本院已告知巧艮经营部因其未交纳上诉费，本案按其自动撤回上诉处理。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，一审法院根据各方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。现**友上诉要求撤销一审判决，但在二审中没有提出新的事实和理由，也未提供新的证据，本院认可一审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用，故对**友的上诉请求，本院不予支持。需要指出的是，一审判决第四项因表述不规范，本院予以变更。上诉人巧艮经营部提出上诉后未在指定的期限内交纳上诉费，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条规定，按上诉人巧艮经营部自动撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持上海市青浦区人民法院(2019)沪0118民初13192号民事判决第一、二、三项；二、变更上海市青浦区人民法院(2019)沪0118民初13192号民事判决第四项为“**友于本判决生效之日起十日内向上海市青浦公路建设发展有限公司支付迟延付款利息，以土地租赁费22,022元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起至本判决生效之日止。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1,600.5元，由上诉人**友负担。本判决为终审判决。法官助理沈宸审判长  丁康威审判员  周刘金审判员  徐 庆二〇二〇年五月九日书记员  沈 宸附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……