四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初840号 原告：广安市广安区浓溪镇新民村第二村民小组，住所地四川省广安市广安区浓溪镇新民村第二村民小组。 负责人：邓家全，组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所实习律师。 被告：广安亚太兴农农业发展有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇。 法定代表人：苏乾利。 原告广安市广安区浓溪镇新民村第二村民小组（以下简称“新民村二组”）与被告广安亚太兴农农业发展有限公司（以下简称“亚太兴农公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周云霞、王静，被告的法定代理人苏乾利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新民村第二村民小组向本院提出诉讼请求：1.判令将原告的土地清理复垦后归还原告；2.判令被告向原告支付租金10930.53元（计算至2020年1月2日），并按同一标准计算至土地返还之日止，利息按全国银行间同业拆借中心公布的利率从2019年6月2日计算至付清之日止；3.诉讼费由被告承担。后将请求第一项变更为自2019年1月1日至2020年4月14日，租金为24805.41元。事实和理由：2016年7月5日，广安区协兴镇人民政府、浓溪镇人民政府与广安市园林局签订《租赁土地转租协议》，该协议约定园林局广安市园林局将其在四新村和新民村已租赁土地其中一部分转租给协兴镇人民政府和浓溪镇人民政府，后协兴镇人民政府将19.42亩土地交给被告用于四季花海项目。被告实际使用该19.42亩土地时间同新民村二组签订《农村土地承包经营权出租合同》使用土地时间一致，即2016年6月开始使用土地，至起诉之日止，被告仍未向原告支付2019年6月至2020年6月的土地租金。原告为维护自身合法权益起诉至法院，望判如所诉。 被告亚太兴农公司辩称，不同意解除合同；他方愿意支付租金，利息也希望能够协商。 原告向本院提交了原被告的身份信息复印件、《农村土地承包经营权出租合同》、大额支付（来账）专用凭证、付款凭证、台湾爱琴花海2017年3-6月拖欠农民工工资花名表照片打印件、发改价格〔2018〕264号《关于公布2018年稻谷最低收购价格的通知》打印件等证据对其诉称意见予以证明。 被告未提交证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2016年7月5日，广安区协兴镇人民政府、浓溪镇人民政府与广安市园林局签订《租赁土地转租协议》，该协议约定园林局广安市园林局将其在四新村和新民村已租赁土地其中一部分转租给协兴镇人民政府和浓溪镇人民政府，后协兴镇人民政府将19.15亩田交给被告用于四季花海项目。 同时查明：2016年6月，原告新民村二组（出租方，甲方）与被告亚太兴农公司（承租方，乙方）就村组其他土地签订了《农村土地承包经营权出租合同》，主要约定出租土地为农业用途，主营项目是观光农业项目等；出租土地租金以实物计量为准，先付租金后用地。田按稻谷800市斤/亩·年，土按稻谷700市斤/亩·年，土地租金从签订合同之日起，乙方首次付给甲方三年土地租金，单价按稻谷1.385元/斤支付；4.自2019年起，土地租金逐年支付。于满周年前十日（即每年5月21日）内支付次年度租金，（2016年6月2日至2019年6月1日的土地租金在土地流转合同签订后15日内支付），单价按该品种当地上年8、9、10月平均中等黄稻谷市场价折算现金，具体按当地上年国家公布中稻三等最低收购价计算租金；5.不得随意改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒；6.乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的3‰承担违约金，若逾期六个月未付租金视为乙方违约，甲方有权终止本合同。原、被告双方在均合同上由代表人签字，并加盖公章予以确认。 后被告按上述合同价格支付案涉土地2016年1月1日至2018年12月31日的租金。 本院认为，原被告双方虽然未就案涉土地签订合同，但自2016年1月1日至2018年12月31日实际按照其签订的其他土地的《土地承包经营权出租合同》支付租金，是双方当事人真实意思表示。被告应支付2019年1月1日至今的土地租金，应当履行支付租金义务。被告应向原告支付2019年1月1日至2020年4月14日期间的租金为24805.41元【租金计算方式为：计算租金的稻谷共计15320斤（800斤×19.15亩），2019年1月1日至2020年4月13日期间的租金为24802元（15320斤×1.26元/斤÷365天×468天），原告主张被告应向其支付租金24802元，本院予以支持。被告逾期未支付租金，应当承当相应的违约责任，合同约定违约金为每日按当年应付金额的3‰支付过高，本院酌情调整认定违约金以当年应付租金即24802元为基数，按年利率6%的1.3倍按其请求即2019年6月2日起计算至款项付清时止的资金占用利息。同时被告还应当支付从2020年4月14日起至案涉土地实际返还期间占有使用土地的使用费，使用费按19.15亩土、稻谷800市斤/亩·年、稻谷126元/50公斤的标准计算至案涉土地返还之日止。 因被告逾期未支付租金，现原告依据合同约定的“逾期六个月未付租金视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同”的约定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告作为承租人应向原告返还租赁物，故对原告要求被告将案涉租赁土地复耕后予以返还的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、限被告广安亚太兴农农业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租占有的土地复耕后返还给原告广安市广安区浓溪镇新民村第二村民小组，并支付2020年4月14日起至案涉土地实际返还期间占有使用土地的使用费，使用费按19.15亩田、稻谷800市斤/亩·年、稻谷126元/50公斤的标准计算至案涉土地返还之日止； 二、限被告广安亚太兴农农业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广安市广安区浓溪镇新民村第六村民小组支付下欠的2019年1月1日至2020年4月13日期间的租金24802元，并支付从2019年6月1日起以24802元为基数、按年利率6%的1.3倍标准计算至前述下欠款项付清时止期间的违约金； 三、驳回原告广安市广安区浓溪镇新民村第六村民小组的其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费74元，减半收取计37元，由原告广安市广安区浓溪镇新民村第六村民小组负担7元，被告广安亚太兴农农业发展有限公司负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  龙彦羽 二〇二〇年五月二十六日 书记员  邓 坤 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。