宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初1105号原告:鲁某，宁夏固原市人，住宁夏固原市。被告：马某1，宁夏固原市人，住宁夏固原市。被告：固原海天物业服务有限公司。住所地：固原市原州区康居小区物业楼三楼。法定代表人：赵某，系公司总经理。委托诉讼代理人：马某2，女，生于1962年3月29日，宁夏固原市人，高中文化，住宁夏固原市原州区民生苑南区2-4-102室。系该公司经理，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：贾某，生于1971年10月1日，宁夏固原市人，高中文化，住宁夏固原市西南新区裕丰苑19-3-802室。系该公司维修部经理，代理权限为特别授权。被告：固原惠生公共房屋租赁有限公司。住所地：宁夏固原市经济开发区六盘路。法定代表人：刘某，系公司总经理。委托诉讼代理人：郭某，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别代理。原告鲁某与被告马某1、固原海天物业服务有限公司、固原惠生公共房屋租赁有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁某，被告马某1，固原海天物业服务有限公司的委托诉讼代理人马某2、贾某，被告固原惠生公共房屋租赁有限公司的委托诉讼代理人郭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令三被告赔偿原告房屋维修损失13940.00元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：被告马某1系固原市原州区康居南区三号楼602室廉租房的承租人，被告固原市惠生公共房屋租赁有限公司系该房屋的出租人，被告固原海天物业服务有限公司系该小区物业服务单位。2019年2月10日被告承租的固原市××区破裂，暖气水漫流到原告房屋内。导致原告房屋浸泡严重，客厅、卧室、厨房等抵墙面、屋顶出现大面积掉皮，线路损毁。原告多次找三被告协商，三被告均以各种理由推诿不予维修，无奈，原告与固原永健装饰工程有限公司签订了《维修合同》，该公司对原告的房屋进行了修缮，原告共支付维修费13940元。综上所述，被告马某1暖气管道破裂将原告房屋浸泡损坏，其行为严重伤害了原告的合法权益，被告固原市惠生公共房屋租赁有限公司作为出租方，被告固原市海天物业服务有限公司作为物业公司均有对原告损失承担赔偿的责任，现根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望依法判决，支持原告的诉讼请求。马某1辩称，维修赔偿的的费用我不应该承担，应该由海天物业公司承担。当时漏水后我找物业公司，但是找不到关水阀门钥匙，之后水都流到了一楼，破损的管道是六楼走廊的公用的管道井漏水。固原海天物业服务有限公司辩称，漏水属实，当时是602室暖气管道老化脱落造成的漏水，当时漏水时物业公司第一时间采取关水措施，联系了当时的602室住户王军，当时的住户王军没有积极配合。根据廉租房合同规定，租赁房屋的设施由承租人进行管理维护，涉案的管道破裂不是公共区域，而是承租人的专属区域。固原惠生公共房屋租赁有限公司辩称，1、惠生公司是国企单位，代表政府向承租人签订合同，代政府收取租赁费用。王军租住的602室廉租住房是2014年6月13日与我公司签订合同并进行居住。当时合同约定，房屋内的所有设施均由承租人使用管理，因此，如果因房内设施导致第三人人身财产损坏，我公司不承担责任；2、根据庭前证据交换时，证据显示原告的住房为301室，而其所诉侵权物件位于602室，两房位置垂直方向不正对，且中间隔着两层，而其在诉状中提到客厅、卧室及厨房等抵墙面以及屋顶出现的大面积掉皮损坏，而且庭前证据交换时，视频资料显示整个房顶出现掉皮脱落，如果水流通过室外渗入301室，出现的损坏结果不会是仅为与水面接触的墙体部分，该水为过水，短时期内渗入墙体，不会对客厅、卧室、厨房屋顶造成大面积损坏，因此按照正常的思维分析，惠生公司认为该次涉案房屋损坏与602室暖气管道漫水没有关系；3、按照一般侵权行为构成要件来看，必须有侵权行为和后果，以及行为与后果之间要有因果关系，但根据庭前证据交换原告仅有损害后果的证据，缺乏侵权行为构成的其他两个要件，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年4月13日固原市惠生公共房屋租赁有限公司与王军（已故）签订《廉租住房租赁合同》，将固原市原州区康居南区三号楼602室房屋出租给王军居住使用。王军系被告马某1的姐夫，2019年马某1居住使用该房屋。2019年2月10日马某1居住期间，三号楼602室管道井通向602室的分户暖气管道破损，暖气水沿楼道漫流至401室、301室原告房屋内。马某1找固原海天物业服务有限公司打开管道井，关闭了通向602室的暖气阀门。导致原告居住的301室房屋被水浸泡，客厅、卧室、厨房墙面、屋顶出现大面积掉皮，线路损毁。原告于2019年3月11日向法院提起诉讼，因证据不足撤回起诉。原告遂于2019年5月委托装修公司对301室房屋进行粉刷维修，支出费用13940.00元。原告于2019年5月再次起诉，因承租人王军已故原告再次撤诉。现原告以房屋实际使用人、管理人构成侵权提起诉讼，要求出租人固原惠生公共房屋租赁有限公司、物业管理人固原海天物业服务有限公司共同承担侵权赔偿责任。本院认为，财产损害赔偿责任为一般侵权纠纷，适用过错责任原则。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，原告居住的康居南区小区由固原海天物业服务有限公司提供物业服务。被告马某1居住的廉租房，管道井钥匙由物业公司进行管理。通往被告马某1居住的602室房屋暖气分户阀管道破损，暖气管道漏水流经5楼、4楼、3楼，导致原告居住的301房屋被水浸泡，造成原告房屋墙面墙皮脱落、屋顶出现掉皮，线路损坏的后果。固原惠生公共房屋租赁有限公司作为出租人即甲方，在合同中明确约定：“乙方负有管护承租的房屋及其附属设施的义务……”。《物业管理条例》第二十八条规定“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。”物业管理公司对小区的公用部分及公用管道等设施负有管理、维护的职责。本案中破损的管道阀虽然是通向被告马某1居住房屋内的，但管道井钥匙由物业公司管理，马某1对管道井内未进入室内的管道是否破损无法行驶管理维护，物业公司对住户房屋外的管道设备有查验的义务。被告马某1作为602室房屋的实际使用人，对其进入房屋内的设施有管理维护的义务。被告马某1对进入其房屋内的暖气管道享受直接的利益，对原告的损失在其享受利益的范围内承担相应的责任。原告对造成的具体损害后果应当承担举证责任。原告委托装修公司对损害的财产进行维修，支出维修费13940.00元。被告未提出异议，本院予以支持。固原惠生公共房屋租赁有限公司作为出租人没有过错，不承担侵权责任。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”对住户房屋外的设施破损存在一定的谨慎管理义务，因此固原海天物业服务有限公司作为小区公共设施的管理人，对原告的损失应当承担侵权责任。对原告损失由固原海天物业服务有限公司承担60%的赔偿责任即8364.00元，马某1承担40%的赔偿责任即5576.00元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《物业管理条例》第二十八条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告马某1于判决生效后十日内赔偿原告鲁某房屋维修损失5576.00元；二、由被告固原海天物业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿原告鲁某房屋维修损失8364.00元；三、被告固原惠生公共房屋租赁有限公司不承担赔偿责任；四、驳回原告鲁某的其他诉讼请求。案件受理费148元，减半收取74元，由被告马某1负担30元，固原海天物业服务有限公司负担44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 唐灵霞 二○二○年五月十日书记员 杨 梅附：本案引用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《物业管理条例》第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面地、客观地审查核实证据。