江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初1326号原告：中国建设银行股份有限公司抚州市分行，住所地：江西省抚州市临川区临川大道418号，统一社会信用代码：91361000705780991T。负责人：饶会东，系该行行长。委托诉讼代理人：缪光平，男，1989年7月5日生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，系该银行客户经理。被告：邱金平，男，1994年8月7日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：邱友安，男，1971年4月15日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：肖新兰，女，1972年8月19日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行诉被告邱金平、邱友安、肖新兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪光平到庭参加诉讼，被告邱金平、邱友安、肖新兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本息共计351334.39元，其中本金346241.49元，利息5092.90元（利息暂计算至2020年3月2日，之后的利息按照借款合同约定计算至还清欠款之日为止）；2、判令原告有权以被告用于抵押的位于抚州市梦湖东路66号（凤凰海域）1幢1304室商品房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月10日，被告在原告处申请中长期个人商品住房贷款40万元，用于购买位于抚州市梦湖东路66号（凤凰海域）1幢1304室的商品房，与原告签订了编号为360850153-2022-20171100496的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款40万元，借款期限为15年，即2017年3月10日至2032年3月10日，贷款利率为浮动年利率，即基准利率0.9倍，每年1月1日调整一次，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息按月还款，还款日为每月1日。被告邱金平、邱友安、肖新兰抚州市梦湖东路66号（凤凰海域）1幢1304室的商品房作为抵押担保，并抵押到位[赣（2017）抚州市不动产证明第0004257号],抵押权已生效。合同签订后，原告按约定支付贷款40万元。贷款发放后，被告自2019年12月起未按合同约定按时偿还借款本息，原告多次催收未果。截止2020年3月2日，被告拖欠原告贷款本金346241.49元，利息5092.90元。依据合同约定，被告已构成违约，原告有权依据合同第十七条的约定，宣布全部贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息并承担违约责任，享有对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请依法支持原告的诉请。被告邱金平、邱友安、肖新兰未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2017年1月25日，原告（贷款人）与被告邱金平（借款人、抵押人）、被告邱友安（借款人、抵押人）、被告肖新兰(借款人、抵押人)签订了编号为360850153-2022-20171100496的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人借款本金金额为40万元；借款用途为购置坐落于江西省抚州市临川区梦湖东路66号（凤凰海域）1幢1304室的商品房；借款期限为180个月，自2017年1月25日至2032年1月25日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上上浮10%，每年1月1日调整一次；还款日为每月1日，每月还款3041.61元；如借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50％；如借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等。本合同项下借款担保方式为抵押担保，担保财产为被告以其向原告贷款购买的位于江西省抚州市临川区梦湖东路66号（凤凰海域）1幢1304室的商品房[不动产权证书号：赣（2017）抚州市不动产权第0001848号]。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押房屋办理产权证后，双方于2017年3月9日在抚州市不动产登记局办理了抵押登记手续[抵押登记证号：赣（2017）抚州市不动产证明第0004257号]。2017年3月10日原告按约定向被告指定账户发放了贷款40万元。但被告于2019年12月19日起未按合同约定正常归还贷款，截至2020年3月2日，被告尚欠原告借款本息合计351334.39元，其中本金346241.49元，利息5092.90元。为此，原告虽多次催讨，但被告至今未还，原告遂向本院起诉。以上事实有原告提交《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》、《个人贷款支付凭证》、贷款账户基本信息、贷款对账单及庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告邱金平、邱友安、肖新兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。原告已按合同约定将贷款发放给了被告，被告未按约定履行还款付息义务，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告清偿全部借款本息并承担相应的违约责任。因被告用其位于江西省抚州市临川区梦湖东路66号（凤凰海域）1幢1304室商品房[不动产权证书号：赣（2017）抚州市不动产权第0001848号]为本案所涉贷款提供抵押担保，并在抚州市不动产登记局办理了抵押登记手续[抵押登记证号：赣（2017）抚州市不动产证明第0004257号]，该抵押合法有效，原告依法对该抵押物的折价或拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告邱金平、邱友安、肖新兰在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行借款本金346241.49元，利息5092.90元，合计351334.39元[利息暂计算至2020年3月2日，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至借款还清之日止（具体还款金额以原告银行电脑系统实时数据为准）]；二、若被告邱金平、邱友安、肖新兰在上述规定期限内未能履行债务，原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行有权以被告邱金平、邱友安、肖新兰用于抵押的位于江西省抚州市临川区梦湖东路66号（凤凰海域）1幢1304室商品房[不动产权证书号：赣（2017）抚州市不动产权第0001848号]折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决所确定的给付义务范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6570元，减半收取计3285元，由被告邱金平、邱友安、肖新兰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  邹节辉二〇二〇年五月九日法官助理熊奇书记员王大鹏