云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初790号原告赵七友，男，汉族，1966年7月8日生，小学文化，农民，云南省师宗县人，住师宗县。委托代理人严书明，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。被告沈彦葵，男，汉族，1978年2月17日生，大专文化，电信公司员工，云南省师宗县人，住师宗县。被告付先敏，女，汉族，1977年2月13日生，初中文化，个体户，云南省昭通市人，住师宗县。原告赵七友诉被告沈彦葵、付先敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵七友的委托代理人严书明，被告沈彦葵、付先敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵七友诉称：2016年12月1日,被告就开始租赁我的房子，前面的权利义务已经履行完毕。我与被告经过协商，于2018年12月1日签订了租赁合同，把明辉花园B区BA-1022号的门面，面积187平方米租给被告经营。约定：租期从2018年12月1日起至2019年12月1日止，年租金106000元，本合同约定租赁期满后，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外适用本合同相应规定，承租期内被告负责缴纳房屋的、小区的一切管理费用，含物业管理费、水电费。租期一年满后，我与被告未签书面租赁合同，形成不定期租赁合同法律关系。被告拒绝支付2019年12月1日以后的租金，现尚欠5个月的租金44166.66元。原告已经缴纳的被告在租赁期间的物管费9000元（2016年05月01日至2019年07月31日前），依约应当由被告承担。《合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综上所述，被告拒付租金后，我及时履行了催告、通知义务，可被告既不缴纳房租也不退还房屋。为维护我的合法权益特向人民法院起诉，要求：1.依法判决解除租赁合同，把房屋交给我使用；2.二被告支付2019年12月1日至2020年5月1日租金44166.66元（106000元/年÷12个月×5个月），支付物业管理费9000元，以上合计53166.66元；3.从2020年5月02日起按每月租金8833元支付至被告搬离房屋止的租金；4.案件受理费由被告承担。被告沈彦葵辩称：1.我们春节前跟原告商讨过，因为我们经济压力大，负担重，提出先支付半年的房租但是原告拒绝，原告要求一次性支付；2.物管费的问题，我们租原告的铺面涉及漏雨漏水问题，我们向原告、物管公司申请过，但是一直没有得到处理，我们不愿意承担物管费，铺面我们装修过，我们也有很大的损失，合同中约定房屋维修由原告负责，但是原告没有处理，导致我们造成了很大的损失，我们拒绝支付物管费；3.关于原告要求收回房子的事情，原告的房屋只有158个平方，没有合同上写的187个平方。被告付先敏辩称：原告要收回的房屋，也就是原告租给我们的房子只有158个平方，没有合同上写的那么多，扣除158个平方后，剩余的就是开发商的事情。物管费的问题，因为漏雨问题，一到雨天，人都很难进去。我们多次找过原告、物业、开发商协商处理，开发商让找房主，房主也没有帮我们处理。原告要求三年一次性支付房租，我们之前一直都是一年一付，我们提了，原告也不同意。我们现在与原告没有签订过租赁合同，以前的合同都是我们自己写的。我们可以搬离房屋，但是我们要按照158平方米的面积给他租金。原告赵七友针对其诉讼主张，向本院提交以下证明材料：1.原告赵七友身份证复印件一份，欲证实原告的主体资格适格。2.租房合同原件一份，欲证实原、被告于2018年12月1日签订了租赁合同，原告把明辉花园B区BA-1022号门面，面积187平方米租给被告经营，约定：租期2018年12月1日至2019年12月1日，年租金106000元，本合同约定租赁期满后，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外使用本合同相应规定，承租期内被告负责缴纳房屋的、小区的一切管理费用，含物业费、水电费。3.师宗恒基物业服务有限公司收款单原件一份，欲证实在租赁期间，原告替被告缴纳了物业管理费9000元（9000元的费用是经过物管公司起诉后支付的）。4.原、被告微信记录打印件三份，欲证实原告向被告索要租金及要求归还房子的事实。被告沈彦葵、付先敏经质证后表示：对证明材料1、2无异议；对证明材料3有异议，我们租赁的房屋因为漏雨多次找原告，原告也没有帮我们处理，我们保留诉权；对证明材料4无异议，但是其中一条说明了是原告去我们店铺把我们店的门头砸烂了，自己报警后，因为没有打人情况，警察也没有处理。被告沈彦葵、付先敏针对其答辩意见，向本院提交了房屋照片5张，欲证实因房屋漏水所以没有缴纳物管费以及被告砸坏原告的店铺门头，给原告造成了经济损失。经质证，原告认为照片与本案不具有关联性，如被告认为原告侵权，可以另行起诉。本院认为，原告所举证明材料1、2客观真实，能够证实原、被告双方租赁房屋的事实、合同的约定内容及履行情况，本院依法予以采信；证明材料3的真实性，本院予以采纳；证明材料4本院对与本案事实相符的部分予以部分采信。被告未提交其他证据相互印证其证实内容，仅从照片表面无法判定其所述的损失等情况，故对照片的关联性及待证事实，本院不予采纳。根据庭审及举证、质证，本院依法确认如下法律事实：被告沈彦葵与被告付先敏系夫妻关系。2016年12月1日起，原告赵七友将其所有的位于师宗县明辉花园Ｂ区的商铺租给被告使用。2018年12月1日，被告沈彦葵与原告赵七友签订了《租房合同》，在合同中约定：被告承租原告所有的位于师宗县明辉花园Ｂ区门面，商铺面积187平方米（含公摊面积），租赁期限自2018年12月1日至2019年12月1日，租金为106000元每年；承租期内被告负责缴纳房屋的、小区的一切管理费用，含物业费、水电费等租赁期间。合同签订后，原告按约定将租赁房屋交付给被告，被告支付租金至2019年12月1日。租赁期限届满后，被告继续使用上述铺面，原告亦未提出异议，但双方未续签租赁合同，被告亦未支付房屋租赁费及相关费用。现原告向本院起诉，要求：1.依法解除租赁合同，由被告把房屋交还原告管理使用；2.被告支付2019年12月1日至2020年5月1日租金44166.66元（106000元／年÷12个月×5个月），支付物业管理费9000元，以上合计53166.66元；3.从2020年5月2日起按每月租金8833元支付至被告搬离房屋止的租金；4.案件受理费由被告承担。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方约定的租赁期限届满后，被告继续承租使用租赁房屋，原告赵七友未提出异议，故租赁合同继续履行，视为不定期租赁。因被告在不定期租赁期内未支付租赁费，原告已要求其限期搬离，现原告提出解除合同，被告在庭审中亦表示同意解除合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。原租赁合同中约定了租金，原告主张按原租金的计算方式支付占用期间租赁费的主张符合实际，本院予以支持。原告主张的物管费9000元，其已实际给付，且双方在租赁合同中约定该笔费用应当由承租方来承担，故本院予以支持。被告提出的抗辩意见未有充足的证据予以证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告赵七友与被告沈彦葵、付先敏的租赁合同。二、被告沈彦葵、付先敏于本判决生效之日起十五日内将位于师宗县明辉花园Ｂ区的商铺返还给原告赵七友。三、被告沈彦葵、付先敏于本判决生效之日起十五日内支付原告赵七友五个月的租金44166.66元（2019年12月2日至2020年5月1日），并按每月租金8833元的标准支付从2020年5月2日起至实际搬离之日止的租赁费。四、被告沈彦葵、付先敏于本判决生效之日起十五日内支付原告赵七友已支付的物业费9000元。案件受理费1129元，减半收取564.5元，由被告沈彦葵、付先敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  柏桂莲二〇二〇年五月十九日书记员  陈 蕊