新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终244号   上诉人（原审被告）：新疆美玉投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区团结路187号51栋13层。   法定代表人：艾散江艾合麦提，该公司总经理。   委托诉讼代理人：热依木江巴拉提，新疆苏碧律师事务所律师。   委托诉讼代理人：帕提古丽阿不都卡德尔，新疆苏碧律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心。住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区团结路273号。   法定代表人：高俪珍，新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心主任。   委托诉讼代理人：高峰，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。   委托诉讼代理人：赵雪纯，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。   原审被告：天山区团结路好美玉美食馆，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区团结路187号51栋1-3层。   经营者：哈力克艾合麦提，天山区团结路好美玉美食馆业主。   委托诉讼代理人：热依木江巴拉提，新疆苏碧律师事务所律师。   委托诉讼代理人：帕提古丽阿不都卡德尔，新疆苏碧律师事务所律师。   上诉人新疆美玉投资有限公司（以下简称美玉公司）与被上诉人新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心（以下简称商务厅机关服务中心）、原审被告天山区团结路好美玉美食馆（以下简称美玉美食馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2018）新0102民初7670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人美玉公司的委托诉讼代理人热依木江巴拉提、帕提古丽阿不都卡德尔，被上诉人商务厅机关服务中心的委托诉讼代理人高峰，原审被告美玉美食馆的委托诉讼代理人热依木江巴拉提、帕提古丽阿不都卡德尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   美玉公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回商务厅机关服务中心的诉讼请求。事实与理由：一审法院认定事实有误，处理不当。我公司以租赁合同的方式使用西配楼二楼的情况属实，但2010年我公司与外贸财务公司签订产权交易合同，约定我公司受让乌鲁木齐市天山区团结路9号51栋房产及187号土地使用权，总面积为2151.81平方米，支付出让金后收让的土地面积为1983.56平方米，已经办理产权过户登记，根据实际情况和宗地图，我公司受让的该宗土地，包括地上建筑物主楼和西配楼，西配楼属于我公司受让土地范围内，故涉案房屋属于我公司与外贸财务公司共有，我公司不构成侵权，一审法院判令我公司返还涉案房屋及支付占有费用是错误的。   商务厅机关服务中心辩称，我公司对涉案房屋享有合法的所有权，美玉公司认为该房屋所在土地的使用权为美玉公司的主张没有事实及法律依据。合同到期后，美玉公司及好美玉美食馆拒不搬离涉案房屋，并占有使用涉案房屋至今的行为已经严重侵犯了我公司的合法权利。请求二审法院查明事实，维护我公司的合法权益，依法驳回美玉公司的上诉请求。   美玉美食馆述称，我方同意美玉公司的上诉请求，我公司是美玉公司的下属个体工商户，美玉美食馆没有独立的权利和资格，实际由美玉公司控制。   商务厅机关服务中心向一审法院起诉请求：1.请求判令美玉公司、美玉美食馆停止侵权，返还新华南路592号原进出口大楼旁平房；2.请求判令美玉公司、美玉美食馆支付房屋占有使用费218，333元（以每年租金70，000元为计，自2014年12月1日暂计算至2018年9月30日，主张至实际返还之日止）。   一审法院认定事实：2010年，新疆外贸财务公司（转让方）和新疆维吾尔自治区商务厅（转让方，以下简称商务厅）一同与案外人马合木提艾合买提（受让方）签订《产权交易合同》。合同约定新疆外贸财务公司（转让方）和商务厅转让新疆外贸进出口大楼1-13层（其中商务厅持有的该大楼一层和二层部分产权，新疆外贸财务公司持有的二层部分产权、3-13层全部产权）产权，转让价款为3，100万元。合同签订后马合木提艾合买提支付价款，新疆外贸财务公司（转让方）和商务厅亦将合同标的交付马合木提艾合买提使用。2010年12月10日，马合木提艾合买提以本案美玉公司名义对上述房产办理乌国用（2010）×××号《国有土地使用权证》。该证载明土地坐落乌鲁木齐市天山区团结路187号，地号××，图号49.25-49.00，使用权面积1983.56平方米，与宗地图（乌鲁木齐市是国土资源勘测规划院出具）载明的地号相同，即同一宗土地。宗地图载明的土地面积为2151.81平方米，共同使用权人为商务厅和本案美玉公司。2010年12月16日，新疆维吾尔自治区外经贸厅机关服务中心（新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心前身，以下简称外经贸厅机关服务中心）与开帝锐公司签订《房屋租赁合同》，约定外经贸厅机关服务中心将位于乌鲁木齐市天山区新华南路529号原进出口大楼旁平房［临时简易产权编号为乌政房（临）简字第××号］出租给开帝锐公司使用。合同约定租赁期限为3年，自2011年1月1日至2013年12月31日止，每年租金25，000元。租金合同届满后因开帝锐公司拒不搬离，商务厅机关服务中心向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院提起诉讼。2014年10月16日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2014）天民一初字第1306号民事判决，判令开帝锐公司向商务厅机关服务中心返还本案涉诉房屋。2014年12月1日，美玉公司以涉诉房屋坐落于其与受让取得的土地使用权范围内，对涉诉房屋具有所有权为由，占据涉诉房屋至今未将房屋退还商务厅机关服务中心。2013年9月25日，新疆维吾尔自治区商务厅作出《关于明确部分资产由机关服务中心统一经营管理的批复》，对新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区商务厅位于乌鲁木齐市天山区团结路273号办公楼及新华南路596号原外贸大厦西配楼等房产授权商务厅机关服务中心进行统一经营管理。又查明，美玉美食馆系美玉公司对外开办的经营实体。再查明，本案审理期间新疆外贸财务公司向一审法院提交申请，要求对乌鲁木齐市团结路213号原进出口大楼配楼二层（房产证号乌政房字（200）第××号）房屋于2013年10月1日至2019年7月31日期间，按照市场价格的租金进行评估。2019年8月28日，一审法院委托新疆华远不动产评估有限公司进行评估。2019年11月8日，新疆华远不动产评估有限公司以资料获取困难性，无法获取足以反映并计算历史租金的依据，无法对估价对象进行评估为由，未作出评估结论，并将委托评估书退回一审法院。一审法院认为，本案的争议焦点有以下几点：一、美玉公司和美玉美食馆是否构成侵权的问题；二、美玉公司和美玉美食馆是否应当返还房屋并承担房屋使用费问题。一、美玉公司和美玉美食馆是否构成侵权的问题。（一）美玉公司是否构成侵权的问题。《中华人民共和国民法总则》第三条规定：“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯”。庭审中，美玉公司对本案美玉美食馆是其下属经营实体，实际由其占有使用的事实予以认可，对此商务厅机关服务中心亦不持异议。根据本案查明的事实可以知悉，商务厅机关服务中心持有涉诉房屋临时简易产权［编号为乌政房（临）简字第××号］，系本案涉诉房屋合法使用权人，美玉公司以其对涉诉房屋所占土地具有使用权为由占据商务厅机关服务中心房屋没有事实和法律依据，其行为侵犯商务厅机关服务中心财产权益，已对商务厅机关服务中心构成侵权，理应由其承担相关民事责任。（二）美玉美食馆是否构成侵权的问题。美玉公司对本案美玉美食馆是其下属经营实体，实际由其占有使用的事实予以认可，对此商务厅机关服务中心亦不持异议，据此可认定对商务厅机关服务中心构成侵权主体为美玉公司，美玉美食馆在本案中对商务厅机关服务中心不构成侵权，亦不承担侵权责任。二、美玉公司和美玉美食馆是否应当返还房屋并承担房屋使用费问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，承担侵权责任的方式主要有：停止侵害、返还财产、恢复原状、赔偿损失等。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。美玉公司占有商务厅机关服务中心房屋，已构成侵权。据此商务厅机关服务中心依据上述法律规定，要求美玉公司返还涉诉房屋，并承担房屋被美玉公司占用时间的费用，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。因商务厅机关服务中心主张的房屋被美玉公司占用期间的房屋历史价格，无法评估确认，且其提供的房屋租赁合同的参考价格，因合同标的与本案涉诉房屋虽属同一地段的房屋，但其楼层及使用面积与本案涉诉房屋不相同，一审法院不作为参考价格。应当以本案新疆外经贸厅机关服务中心（商务厅机关服务中心前身）与开帝锐公司签订《房屋租赁合同》约定的租金为参考价格作为房屋占用费，即每年租金确定为25，000元，符合本案客观事实。判决：一、新疆美玉投资有限公司于本判决生效之日起十日向新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心返还位于乌鲁木齐市天山区新华南路529号原进出口大楼旁平房［临时简易产权编号为乌政房（临）简字第×××号］；二、新疆美玉投资有限公司向新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心以每年25，000元支付乌鲁木齐市天山区新华南路529号原进出口大楼旁平房［临时简易产权编号为乌政房（临）简字第×××号］房屋占用费用97，916.66元［25，000元／年×3年（2014年12月1日至2017年11月30日）＋11个月（2，083.33元／月×11个月=22，916.66元，2014年12月1日至2018年9月30日）至实际交付之日为准］；三、驳回新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心要求天山区团结路好美玉美食馆支付房屋占用费用的诉讼请求。   二审中，当事人没有提交证据。   本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为：本案查明，2010年12月16日，新疆维吾尔自治区外经贸厅机关服务中心（新疆维吾尔自治区商务厅机关服务中心前身，以下简称外经贸厅机关服务中心）与开帝锐公司签订《房屋租赁合同》，约定外经贸厅机关服务中心将位于乌鲁木齐市天山区新华南路529号原进出口大楼旁平房［临时简易产权编号为乌政房（临）简字第××号］出租给开帝锐公司使用。合同约定租赁期限为3年，自2011年1月1日至2013年12月31日止。租金合同届满后因开帝锐公司拒不搬离，商务厅机关服务中心向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院提起诉讼。2014年10月16日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2014）天民一初字第1306号民事判决，判令开帝锐公司向商务厅机关服务中心返还涉案房屋。2014年12月1日，美玉公司下属的经营实体美玉美食馆以涉诉房屋坐落于其受让取得的土地使用权范围内，对涉诉房屋具有所有权为由，占据涉诉房屋至今未将房屋退还商务厅机关服务中心。根据查明事实反映，商务厅机关服务中心对涉案房屋享有临时简易产权［编号为乌政房（临）简字第××号］，美玉公司上诉称其公司受让了涉案房屋上的该宗土地，故涉案房屋属于其公司与外贸财务公司共有的上诉理由，与本案已查明的事实不符。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。美玉公司对其上诉主张没有提交充分有效的证据加以证明，美玉公司的上诉理由没有相应的事实及法律依据，本院不予采信。   综上，美玉公司的上诉请求均不能成立，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   本案二审案件受理费2，247.92元（美玉公司已预交），由美玉公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   黎 剑   审  判  员   谭健艳   审  判  员   柳 燕   二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 七 日   书  记  员   刘 晓