黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑03民终144号上诉人（一审原告）:张美茜，女，1996年12月29日出生，汉族，鸡东县阳光时尚快捷旅馆经营者，住黑龙江省鸡东县。被上诉人（一审被告）：任忠伟，男，1978年10月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。被上诉人（一审被告）：鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇金地嘉园26号门市。法定代表人：杨威，经理。上诉人张美茜与被上诉人任忠伟、鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡西市鸡东县人民法院（2019）黑0321民初2151号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问当事人，不开庭审理了本案，本案现已审理终结。张美茜上诉请求：1、撤销鸡东县人民法院（2019）黑0321民初字2151号判决书第三项并依法改判；2、由被上诉人承担上诉费。事实和理由：一审判决第一项、第二项认定事实清楚、证据确凿、适用法律正确，第三项违背事实与法无据。一审认定上诉人与二被上诉人签订的《房屋买卖协议》依法成立并生效，该协议对各当事人均具有拘束力，合同履行中任忠伟未按协议约定日期完成与张美茜办理案涉房屋过户手续，应当双倍返还定金。《房屋买卖协议》第五条约定，违约方承担居间服务费，任忠伟违背协议约定，未及时配合张美茜办理过户手续导致本案诉争发生。鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司作为专业的中介机构完全具备要求交易相对方配合查询交易房产相关信息的能力，但其未履行该调查核实义务，未将任忠伟的房屋既无产权证又不属于他的房屋的事实告知张美茜，一定程度上误导其进行交易，最终导致交易房产无法办理房屋手续，对于张美茜的损失存在过错，应当按照协议约定由任忠伟与居间方共同承担赔偿责任。任忠伟违约导致本案诉争发生，任忠伟双倍返还张美茜定金后，未支持张美茜请求鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司退还中介费与事实不符，于法无据。任忠伟辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉，维持原判。鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司辩称，同上。张美茜向一审法院提出诉讼请求：1.被告任忠伟双倍返还原告买房定金40000.00元，并赔偿原告搬家等各项经济损失20000.00元；2.被告鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司退还原告居间服务费6375.00元，并承担任忠伟违约的连带责任；3.本案的诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实如下：2019年1月29日，经鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司居间介绍，张美茜与任忠伟在鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司并用该公司格式合同签订房屋买卖协议，协议约定任忠伟将坐落在金地嘉园6号楼1单元502室的房屋以425000.00元的价格卖给张美茜，在房屋买卖合同签订后，张美茜支付房屋定金20000.00元，由鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司代为保管，如任忠伟违约，退还张美茜双倍定金，如张美茜违约定金不予退还，所剩余款405000.00元于房照变更张美茜名下时一次性付清，任忠伟保证可正常办理过户，签订合同之日起，张美茜交于鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司居间服务费18000.00元，张美茜、任忠伟如有一方违约服务费不予退还，张美茜、任忠伟共同约定在2019年2月7日前进行房屋交接手续，双方在2019年3月10日前进行过户手续。张美茜、任忠伟在房屋买卖合同上签名，鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司未签字，未盖章。同日，张美茜向鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司交付定金20000.00元及居间费16000.00元（1月23日，张美茜已交付2000.00元）。2月7日，任忠伟将金地嘉园6号楼1单元502室的房屋交付张美茜。2月末，张美茜雇佣鸡东县诚信家政保洁服务站对该房屋顶棚粉刷、搬家、保洁、更换把手共花费2200.00元。后鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司收回给张美茜出具的两张服务费收据，给张美茜换了一张6375.00元的服务费收据，并给张美茜退了11625.00元服务费。2019年6月14日，张美茜支付水费156.00元。2019年7月20日，张美茜向黑龙江唯实律师事务所支付代理费5000.00元。任忠伟因未取得该房屋不动产登记证，至今尚未协助张美茜办理该房屋的过户手续。上述事实有买卖协议原件一份、鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司出具的票据四张（2张原件、2张复印件）、代理费票据原件一张，鸡东县诚信家政保洁服务站票据原件两张、水费票据原件一张及开庭笔录在卷佐证。一审法院认为，鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司促成张美茜、任忠伟之间房屋买卖协议成立，虽然鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司未在该协议上签字或盖章，但鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司已实际履行该协议，该协议依法成立且生效，该协议对鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司具有拘束力。任忠伟未按协议约定在2019年3月10日前完成与张美茜办理该房屋过户手续，应当双倍返还张美茜定金，因张美茜交付的定金在鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司代保管，鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司也有相应数额定金的返还义务。任忠伟与鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司双倍返还张美茜的定金后，其损失已得到弥补，张美茜要求赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司促成张美茜、任忠伟之间房屋买卖协议成立，张美茜应当按照约定支付报酬，其要求鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司退还居间服务费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释〉》第一百二十条第一款，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十八条规定，判决：一、鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司于判决生效后返还张美茜定金20000.00元；二、任忠伟于判决生效后返还张美茜定金20000.00元；三、驳回张美茜其他诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据，本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：关于被上诉人鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司是否应退还中介费的问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释〉》第一百二十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释〉》第三百二十八条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬…”、“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”、“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”。本案中，鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司居间介绍张美茜与任忠伟，以格式合同签订了房屋买卖协议，被上诉人鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司促成了上诉人张美茜、被上诉人任忠伟之间房屋买卖协议成立，鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司已实际履行该协议，该协议依法成立、生效，张美茜与任忠伟未实现合同目的即未办理金地嘉园6号楼1单元502室房屋过户的原因是任忠伟未取得该房屋不动产登记证，二审中，张美茜要求按照协议第五条约定由违约方任忠伟承担鸡东县佳和纬业房地产经纪有限公司的居间报酬，属于增加新的诉讼请求，经询问任忠伟，其不同意调解，张美茜对此部分的上诉请求可另行主张权利。一审法院判决第三项驳回张美茜其他诉讼请求并无不当。综上所述，张美茜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1460元，由上诉人张美茜负担。本判决为终审判决。审判长  周雪松审判员  季学平审判员  刘伟国二〇二〇年五月十五日书记员  汪琳琳