宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民2557号原告：李树华，女，1963年9月16日出生，汉族，宁夏农林科学院农业生物技术研究中心职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：魏朝暾，男，1989年1月17日出生，汉族，宁夏中房康养公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李树华（系原告魏朝暾之母），宁夏农林科学院农业生物技术研究中心职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀萍，女，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区建发枫林湾16-3-1102室。被告：宁夏银川市龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：倪吉乐，该公司董事长（该身份信息由原告提供）。原告李树华、魏朝暾与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川市龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后。依法适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告李树华并作为原告魏朝暾的委托诉讼代理人、被告金佰利公司的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼。被告龙马公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李树华、魏朝暾向本院提出诉讼请求：1.二被告支付房租130972元，利息8000元（利息按年利率10%计算），合计138972元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：二被告支付房租139924元，利息8000元。事实和理由：2014年6月21日，原告与被告金佰利公司签订购房合同，被告龙马公司作为担保人、中间人承诺被告金佰利公司在能够全额支付租金的情况下，原告才同意签订购房合同，同时被告龙马公司又拿出被告金佰利公司租房合同与原告签了房屋租赁协议（期限自2014年10月1日至2024年3月31日止）。2014年10月1日原告将银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层7-03号商铺建筑面积25.1平方米租赁给被告金佰利公司使用。在租赁期间，被告金佰利公司欠付原告2018年度、2019年度及2020年度租金未付，经原告多次催要，被告未予支付，故原告诉至法院。被告金佰利公司辩称，2018年4月1日至2019年3月31日期间欠付租金8952元，2019年4月1日至2020年3月31日期间欠付租金65486元，2020年4月1日至2021年3月31日期间欠付租金为65486元，以上租金总合计为139924元。2020年到2021年期间租金因被告目前和五百户业主正在商谈降租或返还商铺，请求法院酌情予以考虑。对于原告提出的8000元利息在合同当中无明确约定支付标准，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告利息的诉请。被告龙马公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告从被告龙马公司处购买了位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层7-03号建筑面积25.1平方米的商铺。2014年6月21日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将其拥有的位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层7-03号商铺租赁给被告金佰利公司使用，租期自2014年10月1日起至2024年3月31日止；租金第一年至第三年半（2014年10月1日至2018年3月31日）期间的年租金为56176元，第五年至第七年（2018年4月1日至2021年3月31日）的年租金为65538元，第八年至第十年（2021年4月1日至2024年3月31日）的年租金为74901元。租金采取预付方式，以12个月为一个支付期，除2014年10月1日至2015年3月31日租金外每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约。2016年4月16日，原告及被告金佰利公司达成房屋租赁补充协议，约定：因房屋测绘面积变更，故2016年4月1日至2018年3月31日年租金为56131元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为65486元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为74841元。合同签订后，被告金佰利公司未按约定向原告支付租金，2018年4月1日至2019年3月31日期间欠付租金8952元，2019年4月1日至2020年3月31日期间欠付租金65486元，2020年4月1日至2021年3月31日期间欠付租金为65486元，欠付租金总额为139924元。故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定，被告金佰利公司应于每年4月1日前预付租金，故原告主张被告金佰利公司支付2018年度至2021年3月31日的租金139924元的诉讼请求，被告金佰利公司予以认可，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息8000元，现被告金佰利公司的逾期付款行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然协议对被告金佰利公司逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，本院酌定被告金佰利公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，向原告支付上述租金自逾期付款日起至本案庭审终结时的利息。对于2018年度欠付租金8952元，按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率4.75%计算自2018年4月2日至2020年5月13日利息为899.4元，2019年度欠付租金65486元按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率4.75%计算自2019年4月2日至2020年5月13日利息为3468.5元，2020年度欠付租金65486元按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率4.35%计算自2020年4月2日至2020年5月13日利息为320元，以上利息合计4687.9元（899.4元3468.5元+320元）。对于原告主张利息超出上述金额部分，本院不予支持。关于原告主张被告龙马公司承担责任的诉请，因被告龙马公司并非与原告签订租赁合同相对方，原告提交的证据不能证实被告龙马公司应承担支付租金的义务，故对于原告该部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李树华、魏朝暾租金139924元，逾期付款利息4687.9元，合计144611.9元；二、驳回原告李树华、魏朝暾的其他诉讼请求。如果被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪婷 二〇二〇年五月二十日法官助理 田娥书记员 王欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。