宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初5890号 原告：柳世其，男，1965年4月12日出生，汉族，户籍所在地为浙江省宁波市奉化区，现住浙江省宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：邬国明，宁波市奉化区惠政法律服务所法律工作者。 被告：上海杨浦房地产开发经营有限公司。住所地：上海市控江路980弄5号3楼。统一社会信用代码为91310110133203549U。 法定代表人：袁建森，系该公司董事长兼总经理。 原告柳世其与被告上海杨浦房地产开发经营有限公司（以下简称“杨浦房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告杨浦房地产公司于2019年12月4日提出管辖异议申请，本院于2019年12月24日作出裁定驳回被告的申请。本案于2020年1月14日第一次公开开庭进行了审理。经审理发现，本案有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2020年3月26日第二次公开开庭审理。原告柳世其及其委托诉讼代理人邬国明到庭参加诉讼，被告杨浦房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳世其向本院提出诉讼请求：要求被告协助原告办理座落于宁波市奉化区过户手续。事实和理由：原上海市杨浦区房产经营公司（以下简称“杨浦房产公司”）溪口办事处拥有坐落于宁波市奉化区房屋。1996年1月中旬，该公司与原告以及案外人汪某、缪爱苗协商，将上述三套房屋分别转让给三人。1月23日，原告与该公司签订协议书，约定将经堂路165弄3号102室房屋以价款35000元转让给原告。同日，原告将房款交付给了被告，被告将该房屋及房屋所有权证、国有土地使用证交付给原告。后因该公司未在溪口设立办事处，原告难以与之取得联系，双方一直未办理房产过户手续。原杨浦房产公司于1999年12月变更为杨浦房地产公司。2019年4月上旬，原告与被告协商办理房屋过户事宜，但一直协商未果，原告遂诉至法院。 被告杨浦房地产公司书面答辩称：1.原、被告之间不具有房屋买卖合同关系，原告提供的《协议书》上载明的签订主体为“柳小明”，原告提供的证据无法证明“柳小明”即本案原告柳世其；2.即使原、被告之间具有房屋买卖合同关系，原告也未证明其已按约定履行了付款义务，原告至今未提供相应的收据，被告有权行使先履行抗辩权、不予办理房屋过户手续；3.原告的起诉已超过诉讼时效，原告提供的《协议书》上签订日期为1996年1月25日，计算至今已23年多，显然已超过法律规定的诉讼时效。 原告柳世其为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1.房屋所有权证及国有土地使用证各一份，用以证明涉案房屋登记在杨浦房产公司溪口办事处名下的事实； 2.《协议书》一份，用以证明原告与杨浦房产公司于1996年1月约定以35000元价格将涉案房屋转让给原告的事实； 3.档案机读材料一份，用以证明杨浦房产公司于1999年12月20日变更为本案被告杨浦房地产公司的事实； 4.宁波市奉化区萧王庙街道云集村村民委员会、宁波市公安局奉化分局萧王庙派出所出具的证明一份，用以证明“柳小明”与本案原告柳世其系同一人的事实； 5.（2019）浙0213民初5174号案件的音频及开庭内容部分摘录，用以证明被告在该次庭审中认可将溪口镇经堂路165弄3号的3套房屋分别转卖给3户人家的事实； 6.宁波市奉化区萧王庙街道云集村村民委员会、宁波市奉化溪口自来水有限公司、宁波市奉化区供电公司溪口供电所出具的证明各一份，用以证明原告离开云集村后一直在居住并开户缴费的事实。 原告申请证人汪某、傅某出庭作证，本院依法予以准许，证人主要陈述内容为：原告柳世其又名柳小明，二人均为原告邻居，分别居住在房屋。1996年1月，证人汪某、傅某的配偶缪爱苗（现已去世）及原告三人分别向杨浦房产公司购买了座落于宁波市奉化区的房屋，三户人家都交付了房款，杨浦房产公司也分别开具了收据。前述三套房屋系同一本房产证和土地证，该房产证与土地证一直都由柳世其负责保管。他们如果要用房产证和土地证，都向柳世其借用，柳世其的收款收据在房产证被借进借出过程中，不小心遗失。自三户人家购买上述三套房屋后，杨浦房产公司一直未与他们办理房屋过户手续，三户人家为此多次与被告进行协商，也去过上海进行协商，均未果。 审理中，本院依职权向宁波市奉化区溪口镇行政服务中心的不动产登记窗口调取了不动产权籍调查配号凭证一份，用以证明涉案房屋实测建筑面积为97.2㎡的事实。经原告质证无异议。因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证权利。经本院审查，该证据能真实反映本案事实，本院予以采信。 被告杨浦房地产公司未提供证据材料，其在书面答辩意见中发表了对原告提供证据的质证意见：1.对原告提供的证据4、6的真实性无法确认，对证明内容亦不予认可；2.对证人证言不予认可，认为两位证人是其他关联案件的当事人或利害关系人，与被告是相对抗方，且时隔24年，证人证言无法客观反映真实情况；3.原告提供的其余证据也均无法证明原告主张的房屋买卖合同关系及付款事实。 原告提供的证据1、2、3、5，鉴于被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，经本院审查，上述证据能反映本案事实，故本院对上述证据予以采信。 原告提供的证据4、6，被告虽然提出了书面异议，但未提供证据予以反驳，经审查，原告提供的上述证据均有相应机构予以盖章确认，能反映本案相关事实，故本院对证据4、6，予以采信。 原告申请出庭的两位证人证言，经原告质证无异议；被告未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证权利。经本院审查，两位证人证言能反映涉案房屋已由原告购买、且原告已支付了房款的事实，故本院对该证据予以采信。 根据当事人陈述和采信的证据材料，本院认定事实如下：本案诉争房屋座落于宁波市奉化区，该房屋目前登记在杨浦房产公司溪口办事处名下，并与165弄101室、103室房屋登记在同一房屋所有权证及国有土地使用证中〔房权证号：奉溪字第××号、土地证号：奉国用（91）字2-1174号〕。1996年1月25日，“柳小明”（甲方）与杨浦房产公司（乙方）签订一份《协议书》，约定将原“奉化市溪口镇后马路经堂路165弄3号102室”房屋一套（总建筑面积为97.2㎡）以全价35000元出售给甲方，协议签订后，甲方应在7天内缴清全部房款，乙方出具收据为凭。该《协议书》上有签名“柳小明”及杨浦房产公司的签字盖章予以确认。协议签订后，原告支付了房款35000元，杨浦房产公司将涉案（包括其他二位证人）的房屋所有权证及国有土地使用证均交由原告保管。后因杨浦房产公司未在溪口设立办事处等原因，原、被告双方一直未办理过户手续。经原告与被告多次协商未果，原告起诉至法院，要求被告协助办理房屋过户手续。 另经查明，在《协议书》上签名的“柳小明”即系本案原告柳世其。杨浦房产公司于1999年12月20日变更为杨浦房地产公司即本案被告。 又经查明，原告柳世其自购买涉案房屋后一直居住至今。 本院认为，原、被告双方签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定原、被告之间的房屋买卖关系合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提供的证据足以印证原告已按协议约定支付了相应的房款，且涉案房屋所有权证及国有土地使用证一直由原告保管，同时原告自购买涉案房屋后一直居住至今并无案外人持异议，故对被告关于原、被告双方不存在房屋买卖合同关系及原告未履行付款义务的辩称，本院不予采纳，被告作为房屋出卖人理应履行协助办理过户手续的义务。现原告请求出卖人即被告杨浦房地产公司办理产权过户登记的请求具有物权性质，不适用诉讼时效的规定，故本院对被告关于本案已超诉讼时效的辩称意见亦不予采纳。综上，对于原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，有相应证据佐证，本院予以支持。关于房屋过户手续中产生的相关费用，《协议书》第三条约定均由原告负担，本院对此予以确认。被告杨浦房地产公司经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告上海杨浦房地产开发经营有限公司应在本判决生效之日起十日内协助原告柳世其办理位于宁波市奉化区房屋的过户手续。 案件受理费7300元，由被告上海杨浦房地产开发经营有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 长  林文姬 人民陪审员  竺伟定 人民陪审员  周斌雄 二〇二〇年五月二十日 法官助理许驰秋 书记员王佩儿 附：一、本判决依据的法律条文 1.《民法总则》第一百九十六条：下列请求权不适用诉讼时效的规定: （一）请求停止侵害、排除妨害、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 2.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人，权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》： 第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。