湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初17号原告：张岩山，男，1980年1月23日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：秦斌，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王湘粤，湖南澧滨律师事务所律师。被告：张家界温馨木地板厂，住所地湖南省张家界市永定区西溪坪工业开发区。法定代表人：田慈勇，厂长。被告：田嗣忠，男，1959年10月22日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告：江辉，男，1954年8月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告张岩山与被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张岩山的委托诉讼代理人秦斌、王湘粤，被告张家界温馨木地板厂的法定代表人田慈勇、被告田嗣忠、江辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张岩山向本院提出诉讼请求：1、判令被告张家界温馨木地板厂立即偿还借款本金725万元及利息13675993.71元（暂计算至2019年3月20日，之后的利息按借款合同约定计算至付清为止）；2、判令被告田嗣忠、江辉在被告张家界温馨木地板厂上述借款本金711万元范围内承担连带清偿责任；3、判令原告对被告张家界温馨木地板厂在张家界市人民政府（抵押）契据房地契0005780号、0000610号、0002521号项下的房地产变卖价款范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告田嗣忠、江辉在张家界市人民政府（抵押）房地契00××20号、0002522号项下的房地产变卖价款范围内享有优先受偿权；5、判令上述被告共同赔偿原告因实现本案债权发生的律师费损失30万元；6、本案诉讼费由上述被告共同连带承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为判令被告田嗣忠、江辉对上述第一项债权本息承担抵押担保责任。事实与理由：自1998年12月24日开始，被告张家界温馨木地板厂因企业建设发展需要，向中国农业银行张家界永定区支行先后7次申请借款，共计750万元。中国农业银行张家界永定区支行按约发放，具体情况如下：1、1998年12月24日借款10万元，月息6‰，逾期利率按日万分之三；2、1999年10月11日借款120万元，月息5.025‰，逾期利率按国家规定执行；3、2000年9月15日借款100万元，月息2.5‰；4、2000年12月15日借款50万元，月息6.435‰；5、2000年12月28日借款30万元，月息2.5‰；6、2001年1月18日借款40万元，月息6.435‰，该笔已偿还25万元，下欠15万元；7、2001年12月29日借款400万元，月息2.5‰。上述借款由被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉、吕翠英及案外人张家界市乡镇企业培训中心分别提供房地产抵押担保，并签订了抵押协议，办理了抵押登记。被告张家界温馨木地板厂在取得贷款时签写了借据。以上贷款到期日最迟为2005年12月28日，第3笔至第7笔贷款逾期利率为每日万分之二点一。2010年11月27日，被告张家界温馨木地板厂签收《债务逾期催收通知书》，确认截至2010年11月18日，张家界温馨木地板厂积欠中国农业银行张家界永定区支行贷款本金725万元、利息4071174.59元。2011年10月13日、2013年10月11日、2015年9月30日，中国农业银行张家界分行分别通过《湖南日报》、《三湘都市报》持续登报催收主张权利。2017年1月24日，中国农业银行张家界分行与中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司通过《湖南日报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，原贷款银行将对被告享有的债权本息全部转让给中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司。2019年1月18日，中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司在《三湘都市报》上发布《中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司债权催收公告》，对上述债权进行催收。2019年8月17日，中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司与陈子云在《湖南日报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将上述债权转让给陈子云。2019年11月15日，陈子云与原告张岩山共同通过《中国改革报》发布《陈子云与张岩山债权转让暨债务催收联合公告》，对上述债权进行催收。原告在受让债权后，向被告张家界温馨木地板厂进行了短信催收，但被告不予理会。原告无奈委托湖南澧滨律师事务所进行诉讼代理，并签订了《委托代理合同》，约定原告分期支付代理费30万元。根据借款合同及抵押合同约定，原告因此实现债权的合理费用应由被告承担。综上，为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告张家界温馨木地板厂辩称，欠银行725万元是事实，银行主管贷款的信贷员是魏玉国，农行的贷款转让给中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司后，贷款也是魏玉国管理的，每年都是魏玉国催收的，不存在找不到被告。从中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司购买债权是陈子云，购买债权之前被告已与陈子云达成还款协议。陈子云是否将债权转让给张岩山，应提供真实的交易记录。被告愿意协商解决，愿意给原告支付购买债权的本金及本金利息、分红。对于原告起诉的2000万元的诉讼标的，被告不予认可。被告田嗣忠辩称，本被告曾委托田慈勇向银行贷款3万元，用于开餐馆，借款还款都是田慈勇经办的。当时贷款的时候，将本人的身份证、房产证及本人爱人的身份证交给了田慈勇，由于当天学校老师打电话讲小孩没有上学，被告两口子就去了学校而没有亲自去银行。本人不可能承担725万元本息的连带责任，被告的房产证抵押的多少债务就承担多大的责任。被告江辉辩称，当时借贷款是15万元，是用三个房产证抵押的，分别是本人的房产证、吕翠英的房产证，还有一个房产证记不到了。借款不久田慈勇讲贷款已经还了，本被告也没有找他取房产证。本被告只承担房屋实际抵押的债务，不应承担725万元的借款本息的偿还责任。查明的案件事实根据当事人的诉辩主张和举证、质证、认证情况，本院确认如下法律事实：1、张家界温馨木地板厂在工商部门登记成立于2002年3月22日，企业类型为个人独资企业，投资人为田慈勇。2、1998年12月23日，中国农业银行张家界市永定区支行作为贷款人与张家界温馨木地板厂作为借款人、罗新国作为抵押人签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定：借款用途为扩大再生产，贷款金额为人民币壹拾万元整，贷款期限为1998年12月23日至2003年12月23日止，贷款利率为月息6‰，按季计付利息，逾期利率日万分之三，抵押人愿以下列财产房地产（祥见抵押物清册）作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：上述抵押物评估价值壹拾伍万元整，抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人为实现债权及抵押权的费用。借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息。《抵押担保借款合同》签订后，中国农业银行张家界市永定区支行与罗新国办理了抵押登记手续。1998年12月24日，张家界温馨木地板厂向中国农业银行张家界市永定区支行出具借款借据一份，该借款借据载明贷款金额壹拾万元整，借款利率6.0‰，到期日2003年12月24日。中国农业银行张家界市永定区支行在借款借据上注明：利息计收至2002年9.20-2002.12.20-2003.3.20。3、1999年10月10日，中国农业银行张家界市永定区支行作为贷款人与张家界温馨木地板厂作为借款人、张家界市乡镇企业培训中心作为抵押人签订一份《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：（一）、自1999年9月30日至2020年12月31日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高贷款限额不超过人民币壹佰柒拾伍万元整的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力；（二）、抵押人愿以下列财产房地产（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：在第一条所述最高贷款限额内，贷款人向借款人申请的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押手续，上述抵押物评估价值贰佰伍拾万元整，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用；（三）、借款人应按规定用途使用贷款，逾期贷款在逾期期间按国家利率执行计收利息；（四）、借款人应该规定用途使用贷款，对挤占挪用贷款在挤占挪用期间按国家利率执行计收利息；合同还对借款人承诺、还款方式、提前收回贷款本息等进行了约定。合同签订后，中国农业银行张家界市永定区支行与张家界市乡镇企业培训中心办理了抵押登记手续。1999年10月11日，张家界温馨木地板厂向中国农业银行张家界市永定区支行出具借款借据一份，借款借据载明：借款金额壹佰贰拾万元整，借款期限60个月，2004年10月11日到期，借款利率为月息5.025‰。该借款借据还款情况一栏记载利息还至2002.12.20-2003.3.20。4、2000年8月9日，张家界温馨木地板厂作为抵押方（合同甲方）与中国农业银行张家界市永定区支行作为抵押权方（合同乙方）、张家界温馨木地板厂作为借款方（合同丙方）签订一份《房地产抵押契约》，约定：经甲、乙、丙三方共同商定，甲方自愿作为丙方的借款担保并自愿将房地产抵押给乙方，乙方自愿贷款贰佰万元整给丙方，三方同意就下列房地产抵押事项，订立本契约，必须共同遵守。（一）、甲方自愿将坐落在永定区西溪坪路开发区的房地产抵押给乙方，乙方已对甲方所要抵押的房地产做了充分了解，愿意承押该房地产；（二）、甲乙双方议定的上述房地产抵押价格为人民币叁佰万元整；（三）、在抵押贷款期内丙方还清乙方的贷款本息，可以向乙方赎回该房地产，乙方不得以任何理由拒绝。丙方在抵押贷款期满未能履行债务或者在抵押合同期内宣告解散、破产的，抵押权方有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押的房地产。处分抵押房地产所得，抵押权方有优先受偿权；四、在抵押贷款期内未经乙方书面同意，甲方不得擅自改建、拆除、分家析产、出售、出租、交换、赠与等。合同还对其他事项进行了约定。2000年8月10日，双方办理了抵押登记，抵押契据(NO：0005780)载明：立契人张家界温馨木地板厂今愿将本人所有坐落在永定区西溪坪办事处西溪坪居委会砖木混合结构的房地产，房屋所有权证010846、010845号，土地使用证2000-0183号，土地占用面积6594.82平方米，房屋建筑面积1653.93平方米抵押与永定区农行为业，言定房地产价共叁佰万元整，款项按合同交清，系双方自愿无反悔。抵押期满，抵押方未还清抵押权方的贷款本息，抵押权方有权依法将抵押的房地产处分受偿；抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭；该房地产抵押自登记之日起生效。2000年9月15日，中国农业银行张家界市永定区支行作为抵押权人与张家界温馨木地板厂作为债务人、抵押人签订一份《最高额抵押合同》，合同编号（431501001）农银高抵字（2000）第0193号，合同约定：抵押人自愿为债务人自2000年9月15日起至2010年9月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币贰佰壹拾万元整提供担保；本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2010年9月15日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以下列财产房地产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币叁佰万元。本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理的责任。本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。合同还对抵押物保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、争议的解决等进行了约定。签订该《最高额抵押合同》的当天，中国农业银行张家界市永定区支行作为贷款人与张家界温馨木地板厂作为借款人签订一份《借款合同》，合同约定借款金额为100万元，借款期限自2000年9月15日至2005年9月15日，借款年利率为3%，按季结息，结息日为季末月20日，逾期利息按日利率万分之贰点壹计收，本合同项下的担保方式为抵押，抵押合同另行签订。当天，张家界温馨木地板厂向中国农业银行张家界市永定区支行出具借款凭证，借款凭证载明借款金额壹佰万元整，借款日期2000年9月15日至2005年9月15日，借款凭证的还款情况登记一栏记载：利息收支2002.9.20-2002.12.20-2003.3.20。5、2000年12月15日，贷款人中国农业银行张家界市永定区支行营业部与借款人张家界温馨木地板厂签订《借款合同》，合同编号[431501001]农银借字[2000]第0193号。该合同约定：张家界温馨木地板厂向农行借款中期流动资金贷款50万元用于购设备，借款期限自2000年12月15日至2003年12月15日，年利率7.722%，按季结息。逾期利率为每日万分之二点一。当天，张家界温馨木地板厂向中国农业银行张家界市永定区支行出具一份借款凭证，借款凭证载明：借款金额人民币伍拾万元整，借款期限自2000年12月15日至2003年12月15日，借款利率6.435‰。6、2000年12月28日，贷款人中国农业银行张家界市永定区支行营业部与借款人张家界温馨木地板厂签订《借款合同》，合同编号[431501001]农银借字[2000]第0005号。该合同约定：张家界温馨木地板厂向农行借款康扶贷款30万元用于项目续建，借款期限自2000年12月28日至2005年12月28日，年利率3.0%，按季结息。逾期利率为每日万分之二点一。借款担保方式为抵押担保。张家界温馨木地板厂向中国农业银行张家界市永定区支行出具一份借款凭证，借款凭证载明：借款金额人民币叁拾万元整，借款期限自2000年12月28日至2005年12月28日，借款利率2.5‰。按编号[431501001]农银借字[2000]第0005号借款合同和编号（431501001）农银高抵字第0193号担保合同执行。并注明：利息收至2002.9.20-2002.12.20-2003.3.20。7、2001年1月18日，贷款人中国农业银行张家界市永定区支行与借款人张家界温馨木地板厂签订《借款合同》，合同编号[431501001]农银借字[2001]第0003号。该合同约定：张家界温馨木地板厂向农行借款中期流动资金贷款40万元用于购原材料，借款期限自2001年1月18日至2004年1月18日，年利率7.722%，按季结息。逾期利率为每日万分之二点一。借款担保方式为抵押担保。前后借款合同的当天，张家界温馨木地板厂向中国农业银行张家界市永定区支行出具借款凭证一份，借款凭证载明借款金额40万元，借款期限至2001年1月18日至2003年1月18日，借款利率6.435‰。2001年12月31日，被告张家界温馨木地板厂归还借款本金25万元。8、2001年12月29日，抵押权人中国农业银行张家界市永定区支行与债务人张家界温馨木地板厂、抵押人张家界温馨木地板厂、张家界市乡镇企业培训中心、田词中、江辉、吕翠英签订《最高额抵押合同》，合同编号［431501001］农银高抵字［2001］第0002号。该合同约定：抵押人自愿为债务人自1998年12月23日至2006年12月29日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币711万元提供担保。担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2001年12月28日，张家界市人民政府颁发抵押契据（房地契00××20），载明：立契人田嗣忠，抵押房产壹栋坐落在南庄坪办事处机场101号、占地面积150平米、房屋建筑面积205.31平米，房屋所有权证009241号、土地使用证03-91号，抵押与永定区农行为业，言定抵押价共贰拾叁万元。同日，张家界市人民政府颁发抵押契据（房地契00××21），载明：立契人张家界温馨木地板厂，抵押房产五栋坐落在永定区西溪坪办事处西溪坪居委会、占地面积6594.82平米、房屋建筑面积1498.26平米，房屋所有权证016066-016068、011290-011291号，土地使用证2000-0183号，抵押与农行永定支行为业，言定抵押价壹佰柒拾贰万元整。同年12月29日，张家界市人民政府颁发抵押契据（房地契00××22），载明：立契人吕翠英、江辉，抵押房产贰栋坐落在官黎坪办事处机场，占地面积326平方米、房屋建筑面积314平方米，房屋所有权证005225、004798，土地使用权证03-304、03-194号，抵押与农行永定支行为业，言定抵押价共肆拾叁万元。其中，吕翠英抵押的房屋产权证号码为00××25号，抵押面积119平方米，江辉抵押的房屋产权证号码为00××98号，抵押面积195平方米。2001年12月29日，贷款人中国农业银行张家界市永定区支行与借款人张家界温馨木地板厂签订《借款合同》，合同编号［431501001］农银借字［2001］第0002号。该合同约定：张家界温馨木地板厂向农行借款中央扶贫贴息贷款400万元用于中期流动资金，借款期限自2001年12月29日至2004年12月29日，年利率3%，按季结息。逾期利率为每日万分之二点一。借款担保方式为最高额抵押担保。2001年12月29日，中国农业银行张家界市永定区支行依约发放贷款400万元，月息2.5‰，被告张家界温馨木地板厂及法定代表人田慈勇在借款凭证上盖章签字。上述《借款合同》签订后，中国农业银行张家界市永定区支行按约定为张家界温馨木地板厂发放了贷款，且《借款合同》均约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。9、因张家界温馨木地板厂未按约定偿还贷款，2010年11月27日，中国农业银行股份有限公司张家界分行委托资产处置经营部向被告张家界温馨木地板厂送达《债务逾期催收通知书》，内容为：截止2010年11月18日，你单位尚欠我行债务本金725万元，利息4071174.59元。张家界温馨木地板厂在催收通知书上盖章并由投资人田慈勇签名确认。由于张家界温馨木地板厂经催收后仍未偿还贷款本息，2011年10月13日、2013年10月11日，中国农业银行股份有限公司张家界分行在《湖南日报》分别刊登《中国农业银行股份有限公司张家界分行债权催收清单》，对债务人张家界温馨木地板厂、担保人张家界温馨木地板厂、张家界市乡镇企业培训中心、罗新国、田词中（田嗣忠）、江辉、吕翠英进行催收。2015年9月30日，中国农业银行股份有限公司张家界分行在《三湘都市报》刊登《中国农业银行股份有限公司张家界分行债权催收清单》，对债务人张家界温馨木地板厂、担保人张家界市乡镇企业培训中心、田嗣中、江辉、吕翠英进行催收。2017年1月24日，中国农业银行股份有限公司张家界分行与中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司在《湖南日报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，告知中国农业银行股份有限公司张家界分行（含各分支行）将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司，通知债务人、担保人向中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司履行债务。转让公告清单载明，截至2016年3月20日，被告张家界温馨木地板厂积欠贷款本金725万元、利息9413450.70元。2019年1月18日，中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司在《三湘都市报》上发布《中国长城资产管理股份有限公司湖南分公司债权催收公告》，对借款人人张家界温馨木地板厂、担保人张家界温馨木地板厂、张家界市乡镇企业培训中心、罗新国、田嗣忠、吕翠英、江辉进行了催收。2019年7月30日，中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司与陈子云签订一份《债权转让协议》，约定中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司对依法享有的借款人张家界温馨木地板厂名下的本金725万元贷款债权（见附件一《贷款债权明细表》）以499万元的价款转让给陈子云。转让协议的附件一贷款债权明细表中载明：借款人名称张家界温馨木地板厂，担保人名称张家界温馨木地板厂、张家界市乡镇企业培训中心、田嗣忠、江辉、吕翠英。本金余额725万元，表外利息9413450.70元，孳生利息4262543.01元。2019年8月17日，中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司在《湖南日报》发布《中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司与陈子云债权转让暨债务催收联合公告》，告知：根据中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司与陈子云达成的债权转让安排，中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司将其对公告清单所列借款人及担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给陈子云，通知债务人、担保人从公告之日起向陈子云履行债务。公告清单载明：截至2019年3月20日，被告张家界温馨木地板厂积欠贷款本金725万元、表外利息9413450.70元、孳生利息4262543.01元，本息合计20925993.71元。2019年11月12日，陈子云与原告张岩山签订《债权转让协议》，约定陈子云将上述债权作价转让给原告张岩山。双方于2019年11月15日在《中国改革报》发布了《陈子云与张岩山债权转让暨债务催收联合公告》，对上述债权转让进行公示，通知债务人、担保人向张岩山履行债务。2016年11月26日，张岩山向张家界温馨木地板厂投资人田慈勇短信送达债权转让暨债务催收通知书，内容为:张家界温馨木地板厂田慈勇，我叫张岩山，通过与陈子云达成的债权转让协议，已经合法取得对贵方即张家界市乡镇企业培训中心、田嗣忠、江辉、吕翠英享有的原张家界农业银行贷款本金725万元及利息，现通过2019年11月15日《中国改革报》发布了《陈子云与张岩山债权转让暨债务催收联合公告》，短信告知您，请您及相关抵押人立即向本人偿还上述款项，附报纸截图。2019年12月30日，原告张岩山与湖南澧滨律师事务所签订《委托代理合同书》。该合同第六条约定，湖南澧滨律师事务所对原告张岩山与张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉等金融不良债权转让合同纠纷一案，实行风险代理，先行支付基本律师服务费10万元，待原告债权获得实现后再行支付20万元。2020年2月25日、2020年3月4日，湖南澧滨律师事务所分别向原告开具金额为6万元、4万元的法律服务费发票两张，共计10万元。10、田嗣忠曾用名为田次中。田嗣忠与田慈勇系兄弟关系，吕翠英系田嗣忠母亲，已于2002年去世。江辉曾用名江自秋。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《抵押担保合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《借款合同》、《房地产抵押契约》、《最高额抵押合同》、《抵押契据》、房屋产权情况、借款借据、借款凭证、债务逾期催收通知书、催收公告、债权转让协议、委托代理合同等证据予以证实，足以认定。裁判的理由与结果本院认为，被告张家界温馨木地板厂与中国农业银行张家界市永定区支行签订的《抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《借款合同》，被告张家界温馨木地板厂与抵押权人中国农业银行张家界市永定区支行、抵押人张家界温馨木地板厂、张家界市乡镇企业培训中心、田嗣忠、江辉、吕翠英签订的《房地产抵押契约》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对合同当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，贷款人中国农业银行张家界市永定区支行已按约定履行了发放贷款义务，被告张家界温馨木地板厂未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。本案的争议焦点包括：1、原告张岩山是否系适格诉讼主体；2、被告田嗣忠、江辉的抵押担保额度划分；3、原告主张利息如何计算得来；4、被告是否应承担原告因本案诉讼而支出的律师费；5、关于本案涉案抵押担保问题。关于第一个焦点问题。本院认为原告张岩山已经取得涉案债权，系适格债权人。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”；第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”。就本案而言，金融不良债权的转让没有违反法律禁止性规定情形。涉案债权不属于根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让的三种情形。据此，债权人依法转让，受让人也可以通过受让取得债权及相关权利。本案中国农业银行股份有限公司张家界分行将对张家界温馨木地板厂享有的债权转让给中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司，并进行了公告，符合法律规定。此后，中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司将该债权转让给陈子云以及陈子云受让该债权后转让给原告张岩山均已通过刊登公告的方式向债务人进行了公告通知及催收，且原告张岩山以给张家界温馨木地板厂投资人田慈勇发短信方式向张家界温馨木地板厂进行了通知，涉案债权转让合法有效，张岩山依法取得债权人资格，有权向被告主张债权，系本案适格诉讼主体。关于第二个焦点问题。被告田嗣忠、江辉作为担保人在2001年12月29日抵押权人中国农业银行张家界市永定区支行与债务人张家界温馨木地板厂、抵押人张家界温馨木地板厂、张家界市乡镇企业培训中心、田词中、江辉、吕翠英签订的《最高额抵押合同》中加盖了私人印章及手印，田嗣忠、江辉辩称本人未在相关抵押合同上签字按手印，由于其未在法庭规定的期限内提交鉴定申请，且被告田嗣忠、江辉对自己将房产证、土地使用证借给张家界温馨木地板厂投资人田慈勇到银行贷款的事实予以认可，故本院认为被告田嗣忠、江辉作为抵押人与中国农业银行张家界市永定区支行签订的《最高额抵押担保合同》，系其真实意思表示，合法有效，对被告田嗣忠、江辉辩称抵押合同无效的观点不予采纳。根据2001年12月29日被告田嗣忠、江辉与中国农业银行张家界市永定区支行签订的《最高额抵押合同》，该合同并没有就被告田嗣忠、江辉的担保额度进行划分约定。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。本案涉案债权没有消灭，涉案抵押权亦未丧失，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，原告在合法受让债权的同时取得了涉案抵押权。被告田嗣忠、江辉应当依据《最高额抵押合同》的约定，在被告张家界温馨木地板厂借款本金最高额711万元及相应利息范围内共同承担抵押担保责任。关于第三个焦点。被告张家界温馨木地板厂与原借款人中国农业银行张家界市永定区支行签订《借款协议》后，未按约定偿还借款，其行为已构成违约，从逾期之日起，被告张家界温馨木地板厂应按照合同约定的逾期利息日万分之三、日万分之二点一给付逾期利息。依照《人民币利率管理规定》，逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对逾期贷款或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。2010年11月27日，中国农业银行股份有限公司张家界分行委托资产处置经营部向被告张家界温馨木地板厂送达《债务逾期催收通知书》中已确认截止2010年11月18日张家界温馨木地板厂尚欠债务本金725万元，利息4071174.59元。被告张家界温馨木地板厂进行了确认。至2017年1月24日中国农业银行股份有限公司张家界分行与中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司签订《债权转让协议》时确定的贷款本金为725万元、利息为9413450.70元（截止2016年3月20日）。债权转让后，因债务人被告张家界温馨木地板厂是一家个人独资企业，并非国有企业，不适用《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发[2009]19号）第九条之规定，故不应适用《纪要》关于自受让日后停止计付利息的规定，张家界温馨木地板厂仍应按合同约定支付逾期利息、复利、罚息等，故中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司在受让债权至转让给陈子云期间，计算的逾期利息、复利，符合合同约定，但中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司在转让给陈子云时，对于收购后的孳生利息总额计算有误，实际应为3931238.64元，至陈子云受让之日，张家界温馨木地板厂的债务本金为725万元，利息总额应为13344689.34元。根据《人民币利率管理规定》关于计收复利的权利专属于银行和金融管理公司等金融机构的规定，案外人陈子云作为债权受让方的一般社会主体，在债权受让日2019年7月30日之前的本金、利息、罚息、复利系其作为受让方支付对价获得的权利，有权收取，但在案外人陈子云受让涉案债权后不应再计算复利。2019年7月30日之后产生的利息，应当以被告张家界温馨木地板厂积欠本金为基数，按照合同约定的逾期利率和国家规定计算利息。关于第四个焦点问题。根据被告张家界温馨木地板厂与中国农业银行张家界市永定区支行签订的《借款合同》第五条第七款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同时，根据被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉与中国农业银行张家界市永定区支行签订的《最高额抵押合同》第二条约定，抵押人的担保范围包括诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告请求被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉承担原告已支付的律师费10万元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告请求被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉承担原告另外20万元律师费，由于没有实际支付，本院不予支持，原告可以待另外20万元律师费实际支付后再行要求给付。关于第五个焦点问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百七十条亦规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。本案中，原债权人中国农业银行张家界市永定区支行与被告张家界温馨木地板厂、抵押人张家界温馨木地板厂、张家界市乡镇企业培训中心、田嗣忠、江辉、吕翠英签订的《最高额抵押合同》明确约定，抵押担保的债权本金为人民币711万元，担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用等，双方签订《房地产抵押契约》、《最高额抵押合同》后，已办理抵押登记，各方签订的《房地产抵押契约》、《最高额抵押担保合同》合法有效。依照《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条“国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让，无需征得担保人同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任”的规定，债权转让时担保权利一并转让，故原告张岩山作为债权人有权要求对被告张家界温馨木地板厂在张家界市人民政府（抵押）契据房地契0005780号、0002521号项下的房地产以及对被告田嗣忠、江辉在张家界市人民政府（抵押）房地契00××20号、0002522号项下的房地产变卖价款范围内享有优先受偿权。综上，原告张岩山要求被告张家界温馨木地板厂偿还借款本金及利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十九条,《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》（法释[2001]12号）第六条、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下:一、被告张家界温馨木地板厂于本判决生效之日起十日内偿还原告张岩山受让的债权借款本金7250000元及利息13344689.34元（截止2019年3月20日），共计20594689.34元。2019年3月21日之后的利息按借款合同约定计算至2019年7月30日。2019年8月1日之后的利息按借款合同约定的利率以及借款合同约定的逾期利率分别计算至付清为止；二、被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉于本判决生效后十日内共同支付原告张岩山因实现债权而支付的律师费100000元；三、若被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉未履行上述第一、二项义务，被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉承担抵押担保责任，原告张岩山对被告张家界温馨木地板厂提供的抵押担保财产（位于张家界市永定区西溪坪办事处西溪坪居委会的房屋所有权证号为000108465、00010846、00016066、00016067、00016068、00011290、00011291号，土地使用证号2000-0183号的房地产）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告田嗣忠以房地契00××20号项下的房地产（房屋所有权证号码00009241、土地使用证03-91号）、被告江辉以房地契00××22号项下的房地产（权证号码0004798、土地使用证03-194号）为原告上述债权在本金711万元及相应利息范围内承担抵押担保责任，原告张岩山就房地契00××20号、房地契00××22号项下的房地产的拍卖或者变卖所得价款在本金711万元及相应利息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告张岩山的其他诉讼请求。案件受理费147930元，由被告张家界温馨木地板厂、田嗣忠、江辉共同负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  覃遵辉人民陪审员  杨明春人民陪审员  刘双喜二〇二〇年五月二十七日法官助理王飞书记员周美辰附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六十条法人以其全部财产独立承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》（法释[2001]12号）第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债务未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效。