湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民初76号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处，住所地湖南省长沙市岳麓区华兰路60号金麓大厦101、111-115号门面。负责人：刘礼乃，行长。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。被告：湖南省兴华钢铁工贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区曙光中路011号001栋601房。法定代表人：邓传侦。被告：湖南富创房地产投资有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区月宫街1号6栋302房。法定代表人：李兴林。被告：邓传侦，男，汉族，1975年10月8日，住湖南省祁阳县。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处（以下简称湘江新区农商行望城坡分理处）与被告湖南省兴华钢铁工贸有限公司（以下简称兴华钢铁公司）、湖南富创房地产投资有限公司（以下简称富创房地产公司）、邓传侦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法组成合议庭于2020年4月8日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘江新区农商行望城坡分理处委托诉讼代理人赵野、粟强到庭参加诉讼，被告兴华钢铁公司、富创房地产公司、邓传侦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘江新区农商行望城坡分理处向本院提出诉讼请求：1、被告兴华钢铁公司、邓传侦立即向原告湘江新区农商行望城坡分理处偿还借款本金50000000元及利息331036.29元（利息暂计算至2019年11月21日，2019年11月21日以后的利息，按月利率8.37382‰的标准，一直计算至所有贷款本金还清之日止）；2、原告湘江新区农商行望城坡分理处对被告富创房地产公司名下位于岳麓区大王山旅游度假区Ｐ04-Ｃ20地块国有土地使用权（权证号为湘（2018）长沙市不动产权第××号）的拍卖、变卖、折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告兴华钢铁公司、富创房地产公司、邓传侦承担。本案开庭前，原告湘江新区农商行望城坡分理处向本院增加诉讼请求：被告兴华钢铁公司、富创房地产公司、邓传侦立即向原告湘江新区农商行望城坡分理处支付其为实现自身债权所产生的律师代理费用80万元。事实与理由：2018年11月8日，被告兴华钢铁公司向原告申请借款5000万元整。同日，被告兴华钢铁公司、邓传侦向原告湘江新区农商行望城坡分理处出具《共同借款人承诺书》（以下简称承诺书），《承诺书》约定：被告兴华钢铁公司、邓传侦共同向原告湘江新区农商行望城坡分理处借款5000万元，期限12个月，由被告兴华钢铁公司作为代表人办理有关借款手续。2018年11月16日，原告湘江新区农商行望城坡分理处与被告兴华钢铁公司签订合同编号为湘农商借字〔望城坡〕第2018111601号《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），《借款合同》约定：借款本金为5000万元整，借款期限自2018年11月16日至2019年11月15日，实际放款日和到期日以借据记载为准；借款利率为月利率5.9813‰；如贷款逾期，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障前述《借款合同》权利人债权的顺利实现。2018年11月2日，原告湘江新区农商行望城坡分理处与被告富创房地产公司签订合同编号为湘农商高抵字〔望城坡〕第2018110201号《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），《抵押合同》约定：被告富创房地产公司自愿提供其名下位于岳麓区大王山旅游度假区Ｐ04-Ｃ20地块国有土地使用权，为被告兴华钢铁公司与原告湘江新区农商行望城坡分理处自2018年11月2日起至2023年11月2日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为20046万元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）。2018年11月14日，前述《抵押合同》签订后，《抵押合同》双方当事人前往相关部门，办理了权证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0364193号抵押登记手续。在前述《借款合同》《抵押合同》生效后。2018年11月16日，原告湘江新区农商行望城坡分理处依照《借款合同》的约定，以受托支付的方式发放了共计5000万元的贷款。现《借款合同》项下的贷款已于2019年11月15日到期，但被告兴华钢铁公司、邓传侦未按约足额偿付本息，截止至2019年11月21日，尚欠原告湘江新区农商行望城坡分理处贷款本金50000000元、利息331036.29元。现被告兴华钢铁公司、邓传侦已经构成根本违约，根据前述各方签订的所有协议，原告湘江新区农商行望城坡分理处有权要求被告兴华钢铁公司、邓传侦偿还本金、利息，如未得到受偿，则有权对被告富创房地产公司名下的前述国有土地使用权行使抵押权。另外，原告湘江新区农商行望城坡分理处为实现自身债权，委托北京市长安律师事务所、北京长安（海口）律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师代理费用80万元，根据前述各方签订的所有协议，原告湘江新区农商行望城坡分理处有权要求被告兴华钢铁公司、富创房地产公司、邓传侦承担。被告兴华钢铁公司、富创房地产公司、邓传侦未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。原告湘江新区农商行望城坡分理处为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：第一组证据：1、2018年11月8日贷款申请书；2、2018年11月8日《共同借款人承诺书》；3、2018年11月8日湖南省兴华钢铁工贸有限公司《股东会决议》；4、湘农商借字〔望城坡〕第2018111601号《流动资金借款合同》及合同附件1《提款申请书》、附件3《委托支付协议》；5、编号分别为2018111618010816200000001、2018111618010816200000012、2018111618010816200000013号三张湖南湘江新区农村商业银行望城坡分理处借款借据；6、流水号分别为0500531010008、0500531010009、0500531010010、0500531010011、0500531010012、0500531010013号六张湖南省农村商业银行业务凭证；7、贷款情况说明；8、贷款账户流水；9、贷款欠息明细表。证明：1、被告兴华钢铁公司、邓传侦共同向原告湘江新区农商行望城坡分理处借款为其真实意思表示；2、《借款合同》真实有效，且对被告兴华钢铁公司、邓传侦产生同等法律效力；3、原告湘江新区农商行望城坡分理处在履行了放款义务后，被告兴华钢铁公司、邓传侦在借款到期后未偿还借款本金及利息，已构成根本违约，原告有权要求被告兴华钢铁公司、邓传侦立即偿还，并有权按约定的逾期罚息利率计收罚息。第二组证据：1、2018年11月8日，湖南富创房地产投资有限公司《股东会决议》；2、2018年11月8日《抵押承诺书》；3、湘农商高抵字〔望城坡〕第2018110201号《最高额抵押合同》；4、权证号：湘（2018）长沙市不动产权第××号不动产权证；5、权证号：湘（2018）长沙市不动产证明第0364193号不动产登记证明。证明：《抵押合同》合法有效。原告湘江新区农商行望城坡分理处有权对被告富创房地产公司为被告兴华钢铁公司、邓传侦的欠款所作的担保行使抵押权。第三组证据：1、《民事委托代理合同》；2、湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪塘支行付款凭证；3、增值税专用发票。证明：原告湘江新区农商行望城坡分理处为实现债权的律师费已经实际支付。被告兴华钢铁公司、富创房地产公司、邓传侦未予质证。经过庭审举证和审查，原告湘江新区农商行望城坡分理处提交的上述证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够直接证明本案事实，故本院予以采信，作为认定案件事实的根据。根据以上采信的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：2018年11月8日，被告兴华钢铁公司需流动资金周转，向原告湘江新区农商行望城坡分理处申请借款5000万元整。同日，被告兴华钢铁公司、邓传侦向原告湘江新区农商行望城坡分理处出具《共同借款人承诺书》，承诺：被告兴华钢铁公司、邓传侦（共同借款人），因流动资金周转需借款5000万元，期限12个月，为简化手续，经协商一致，推荐由被告兴华钢铁公司作为代表人办理有关借款手续。代表人所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是被告兴华钢铁公司、邓传侦的共同真实意愿表示，对其均具有同等约束力，且代表人所立借据而形成的债务是被告兴华钢铁公司、邓传侦共同债务，自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。同日，被告兴华钢铁公司还出具《股东会决议》，决议一致同意兴华钢铁公司向原告湘江新区农商行望城坡分理处借款5000万元。2018年11月16日，原告湘江新区农商行望城坡分理处（贷款人）与被告兴华钢铁公司（借款人）签订合同编号为湘农商借字〔望城坡〕第2018111601号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为5000万元整，借款期限自2018年11月16日至2019年11月15日，实际放款日和到期日以借据记载为准；借款利率为月利率5.9813‰，借款自实际提款日期按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=月利率/30；按月结息的，结息日为每月20日；逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%确定；借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同编号为湘农商高抵字〔望城坡〕第2018110201号；借款人承担因合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已支付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等事项；如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，以及借款人任何其他债务在到期（包括被宣告提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的，则构成违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，有权要求借款人按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。同日，被告兴华钢铁公司（借款人）出具《提款申请书》，向贷款人申请借款采用贷款人受托支付，支付至户名为湖南众量工贸有限公司，账号为82×××37的银行账户内。同日，被告兴华钢铁公司（委托人）与原告湘江新区农商行望城坡分理处（受托人）签订一份《委托支付协议》。2018年11月2日，原告湘江新区农商行望城坡分理处（抵押权人）与被告富创房地产公司（抵押人）签订一份合同编号为湘农商高抵字〔望城坡〕第2018110201号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿提供其名下位于岳麓区大王山旅游度假区P04-C20地块国有土地使用权，为被告兴华钢铁公司（债务人）与抵押权人自2018年11月2日起至2023年11月2日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为20046万元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）；债务人或抵押人违反主合同或本合同项下的保证、承诺或义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，且任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法处置抵押物，并以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权力及其形式，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序；合同项下所产生的费用支出（包括但不限于应付和已付的诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用等）由借款人承担，抵押人连带承担。2018年11月8日，被告富创房地产公司出具《股东会决议》，决议一致同意将富创房地产公司名下位于岳麓区大王山旅游度假区Ｐ04-Ｃ20地块国有土地使用权（不动产权证号：湘（2018）长沙市不动产权第××号），为被告兴华钢铁公司在原告湘江新区农商行望城坡分理处贷款5000万元提供抵押担保。同日，被告富创房地产公司还出具《抵押承诺书》，承诺公司自愿以前述国有土地使用权提供抵押担保。2018年11月14日，合同双方当事人前往相关部门办理了抵押登记手续，原告湘江新区农商行望城坡分理处为权利人，权证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0364193号，抵押登记类型为最高额抵押权，最高额债权额为20046万元。2018年11月16日，原告湘江新区农商行望城坡分理处根据《流动资金借款合同》的约定，以受托支付的方式向被告兴华钢铁公司发放了2000万元、1600万元、1400万元，共计5000万元的贷款，并以编号分别为2018111618010816200000001、2018111618010816200000012、2018111618010816200000013号三张湖南湘江新区农村商业银行望城坡分理处借款借据，确认贷款金额及放款日、到期日；以流水号分别为0500531010008、0500531010009、0500531010010、0500531010011、0500531010012、0500531010013号六张湖南省农村商业银行业务凭证，确认贷款以受托支付方式发放。2019年11月15日，《流动资金借款合同》项下的贷款到期，但被告兴华钢铁公司、邓传侦未按约足额偿付本息。截止至2019年12月5日，尚欠原告湘江新区农商行望城坡分理处贷款本金49999036.29元、利息167471.67元。另查明，原告湘江新区农商行望城坡分理处（甲方）与北京市长安律师事务所、北京长安（海口）律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，合同约定：乙方接受甲方委托，担任甲方与兴华钢铁公司、富创房地产公司、邓传侦金融借款合同纠纷一案的委托代理人，律师费用为80万元。2020年2月21日，原告湘江新区农商行望城坡分理处向北京市长安律师事务所、北京长安（海口）律师事务所支付了前述律师费用。本院认为：原告湘江新区农商行望城坡分理处与被告兴华钢铁公司签订的《流动资金借款合同》《委托支付协议》，原告湘江新区农商行望城坡分理处与被告富创房地产公司签订的《最高额抵押合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告湘江新区农商行望城坡分理处已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告兴华钢铁公司未按合同约定到期偿还借款本息，应承担继续偿还借款本金并依约承担罚息和逾期利息。邓传侦自愿出具《共同借款人承诺书》，对被告兴华钢铁公司的借款承担偿还责任，属于债的加入。综上，原告湘江新区农商行望城坡分理处要求被告兴华钢铁公司、邓传侦立即偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。此外，因《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》明确约定了债权实现费用，原告湘江新区农商行望城坡分理处为实现本案债权亦委托了律师参与本案诉讼，并支付80万元律师费，且律师费并未超过律师收费的相关行业标准，故对原告湘江新区农商行望城坡分理处主张80万元律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告富创房地产公司以其名下国有土地使用权自愿为被告兴华钢铁公司、邓传侦向原告湘江新区农商行望城坡分理处发生的债务承担抵押担保，且与原告湘江新区农商行望城坡分理处签订了《最高额抵押合同》，依法办理了国有土地使用权抵押登记手续，原告湘江新区农商行望城坡分理处要求被告富创房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，要求对国有土地使用权行使抵押权，并对处置所得在本案债权范围内优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告湖南省兴华钢铁工贸有限公司、邓传侦于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处借款本金49999036.29元及利息（计算至2019年12月5日止的利息为167471.67元，2019年12月5日至实际清偿之日止的借款利息以借款本金49999036.29元为基数，按《流动资金借款合同》约定的逾期月利率8.37382‰计算）；二、被告湖南省兴华钢铁工贸有限公司、邓传侦于本判决生效之日起十日内支付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处实现债权费用80万元；三、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处有权以被告湖南富创房地产投资有限公司名下位于长沙市岳麓区大王山旅游度假区Ｐ04-Ｃ20地块国有土地使用权（权证号为湘（2018）长沙市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖，并就所得价款在本判决第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费296632.54元，由被告湖南省兴华钢铁工贸有限公司、湖南富创房地产投资有限公司、邓传侦共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审  判  长 邓 安人民 陪 审员 孟繁英人民 陪 审员 曹群湘二〇二〇年五月十五日法官助理杨威书记员（兼） 杨 威附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。