广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3454号 原告余某某，男，汉族，1962年12月11日出生，住广西柳州市柳北区。 委托代理人江森，广西君行律师事务所律师。 委托代理人李定中，广西君行律师事务所律师。 被告刘某，女，汉族，1951年1月28日出生，住广西柳州市城中区。 委托代理人冯中厚，广西鱼峰律师事务所律师。 第三人余某某2，女，汉族，1958年10月25日出生，住广西柳州市城中区。 委托代理人冯中厚，广西鱼峰律师事务所律师。 第三人赵某某，女，汉族，1959年9月6日出生，住广西柳州市城中区。 委托代理人冯中厚，广西鱼峰律师事务所律师。 第三人陈某某，女，汉族，1961年12月24日出生，住广西柳州市城中区。 委托代理人冯中厚，广西鱼峰律师事务所律师。 第三人李某某，女，汉族，1958年4月2日生，住广西柳州市城中区。 委托代理人冯中厚，广西鱼峰律师事务所律师。 第三人韦某，女，壮族，1985年11月6日出生，住广西柳州市柳江区。 本院于2019年10月14日受理原告余某某诉被告刘某、第三人余某某2、赵某某、陈某某、李某某、韦某共有纠纷一案，依法于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告余某某及其委托代理人江森、李定中，被告刘某、第三人陈某某、赵某某、陈某某、李某某的共同委托代理人冯中厚、第三人韦某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余某某诉称，原告和被告共同出资购买位于柳州市柳江县门面，并办有房屋的产权证，被告于2014年12月20日将门面出租给第三人韦某，并签订有《门面租赁协议》，但是被告收取租金后并未向原告支付任何租金，原告多次与被告协商未果，故原告诉至法院并请求法院依法判令：1、被告刘某支付原告租金损失175320元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告刘某辩称，1、原告余某某的起诉行为实属滥用诉权，违反诚实信用原则，应驳回其起诉。2、本案立案的案由为侵权责任与事实不符应予纠正。原告不存在租金损失，只有与被告和第三人之间的铺面收益分红纠纷。3、原告诉请175320元租金损失在事实与数额上均不属实。四、原告诉请按其所称的2014年12元之后未支付，起2019年10元14日才书写诉状，其诉讼时效也已过期，请驳回其全部诉请。五、原告根本不存在租金损失的事实，其诉请无事实依据，而且如果是租金损失，其所诉被告是诉讼主体错误，诉讼时效已经经过。 第三人余某某2、陈某某、赵某某、陈某某、李某某共同辩称：1、原告余某某的起诉行为实属滥用诉权，违反诚实信用原则，应驳回其起诉。2、本案立案的案由为侵权责任与事实不符应予纠正。原告不存在租金损失，只有与被告和第三人之间的铺面收益分红纠纷。3、原告诉请175320元租金损失在事实与数额上均不属实。四、原告诉请按其所称的2014年12元之后未支付，起2019年10元14日才书写诉状，其诉讼时效也已过期，请驳回其全部诉请。五、原告根本不存在租金损失的事实，其诉请无事实依据，而且如果是租金损失，其所诉被告是诉讼主体错误，诉讼时效已经经过。 第三人韦某辩称：其已按合同约定按月支付租金。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、柳江县房权证江共字第××号房屋共有权证。证明本案涉案铺面是原告和被告刘某共有的产权。2、门面租赁协议（二份）。证明本案涉案门面从2014年12月20日起租赁给第三人韦某，但被告并没有将门面租赁收入分配给原告，损害了原告作为产权共有人的合法权益，根据法律规定，被告至少将门面收入的一半支付给原告。 被告对原告提交的上述证据的质证意见如下：1-2真实性、关联性没有异议。房产证虽然是写了被告和原告两个名字，但原告只是挂名，该房屋是原告和被告以及第三人1六个人共同所有的。2、第三人韦某都按照租金标准每个月交纳，但租金应是六个人分。 第三人陈某某、赵某某、陈某某、李某某对原告提交的上述证据的质证意见如下：1-2真实性、关联性没有异议。房产证虽然是写了被告和原告两个名字，但原告只是挂名，该房屋是原告和被告以及第三人1六个人共同所有的。2、第三人韦某都按照租金标准每个月交纳，但租金应是六个人分。 第三人韦某对原告提交的上述证据的质证意见如下：1-2三性都认可。 被告以及第三人陈某某、赵某某、陈某某、李某某在举证期限共同内向法院提交以下证据：1、合伙出资购房协议书。证明涉案门面系由原、被告及第三人共同出资购买。2、余某某收2015年12月租金分红收条。证明原告已经收到了2015年12月的门面租金分红。3、付余某某收2016年1至4月租金分红的农业银行凭证农行回单；当庭提交证据4农业银行回单。3-4证明原告收到2016年1至8月租金分红。 原告针对被告提交的证据发表以下质证意见：1、三性不予认可。对协议书签名认可。协议书内容真实性不认可。从协议约定第1条每个人的出资金额为31085元，剩余部分通过银行贷款按揭的方式，人均月供租金为398元。但是在合伙协议书第2条认定陈某某于8月29日全部交完投资款。从条款说是矛盾的，该份协议书内容分不是真实的，没有按约定履行出资，不认可被告的证明目的。2、三性予以认可。3、三性予以认可。但原告收到的租金少于应分到的金额。 第三人韦某针对原告提交的证据发表以下质证意见：1-3三性均认可。 第三人韦某在举证期限内没有证据提交。 本院对双方无争议的证据予以确认，对有争议的证据，本院将结合本案案情进行综合认定。 经审理查明，原告余某某与被告刘某、第三人余某某2、赵某某、陈某某、李某某签订《合伙出资购房协议书》，约定2006年6月5日余某某、刘某、余某某2、赵某某、陈某某、李某某共同协商自愿合伙出资购买柳江商贸城W街东区9-10幢，一层6号门面，面积56.88㎡，总价341280元，首付136512元，人均总投资56880元，人均需交首付22752元。陈某某于8月29日全部完成投资款56880元。贷款以余某某、刘某名义在柳江工行办理，期限为9年。月供资金2382.8元，按六等份分摊，人均月供资金398元。月供人员为余某某2、赵某某、李某某、余某某、刘某。其中，余某某2、余某某月供资金分摊为3份。该房出资总金额为341280元，按6人投资额分为6等份，平均每人出资额为56880元，各占出资总额的16.67％，合伙出资人按出资比例共同承担投资风险和分享投资收益。每月10日前为门面租金分红日期。凡涉及房产经营的有关费用由合伙出资人共同均摊。合伙人一致推举刘某为代理人，负责房产经营的相关事务。按揭贷款手续办理完毕后，余某某、刘某受全体出资人委托，以其2人名义办理房产登记，购房合同中房主名字以其2人名义出现，购房合同正本在没有得到房产证前由刘某保管。2014年12月20日，被告刘某与第三人韦某签订《门面租赁协议》，约定被告刘某同意将位于柳江县商贸街东区9-10栋一层6号门面出租给第三人韦某作为经营使用。双方商定租用时间暂定为三年，从2014年12月20日至2018年3月20日止。第一年按每月租金为4500元，第二年租金按每月租金4800元，第三年按每月租金5100元收取，门面租金按月交纳，每月18日之前交付下个月租金。2018年1月3日，被告刘某与第三人韦某签订《门面租赁协议》，约定被告刘某同意将位于柳江县商贸街东区9-10栋一层6号门面出租给第三人韦某作为经营使用。双方商定租用时间为三年，从2018年1月1日至2021年3月20日止。第一年按每月租金为5400元，第二年租金按每月租金5700元，第三年按每月租金6000元收取，门面租金按月交纳，每月18日之前交付下个月租金。 另查明，2016年1月4日，原告签收柳江6号门面出租分红签收条，表示在被告刘某处领到2015年12月份柳江6号门面出租分红750元。 再查明，柳江县拉堡镇商贸街东区9-10栋一层6号门面（建筑面积56.88㎡）于2018年1月14日登记在余某某、刘某名下。 本院认为，不动产权权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购买房款实际出资人不是登记权利人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。本案中，原告余某某与被告刘某、第三人余某某2、赵某某、陈某某、李某某签订《合伙出资购房协议书》系合同各方当事人的真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，各方当事人应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。原告认可其在该协议上签字但否认其与被告及第三人的合伙关系，因原告系具有独立民事行为能力人，其签字时应仔细阅读相关协议条款，并承担相应的法律责任，现原告主张合伙关系不成立但未提供相反证据予以反驳，故本院对原告的观点不予采信。虽然涉案房产登记在原告及被告名下，但房产登记行为系产生对外的公信力，而对于内部关系而言，因原告与被告及第三人已经签订《合伙出资购房协议书》并约定合伙出资人应担承担的投资比例及按出资比例共同承担投资风险和分享投资收益，该协议系各方当事人的真实意思表示及对自身权利的处分，原告亦应受到该协议的约束，故涉案房屋的租金收益应当按照《合伙出资购房协议书》的约定进行分配，且原告已经出示收条表示收到了按照协议约定分配的租金收益，进而佐证该协议已经实际履行。关于原告主张2014年12月20日至2019年10月14日的租金分红，因该租金分红系债权请求权，应适用诉讼时效的相关规定，且被告亦在庭审中提出诉讼时效的抗辩，故原告主张的2014年12月20日至2016年10月13日期间的租金分红的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。被告应当按照合伙协议的约定向原告支付2016年10月14日至2019年10月14日期间的租金分红共计31940元，原告诉请超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下： 一、被告刘某向原告余某某支付租金31940元。 二、驳回原告余某某的其他诉讼请求。 案件受理费3804元（原告已预交），由原告余某某负担3105元，被告刘某负担699元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黎柳明 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  窦珂玲 二〇二〇年五月二十六日 代书 记员  高 璐