湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1197号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行。 代表人：易松寿，该分行行长。 委托诉讼代理人：张利军（特别授权），湖南五溪律师事务所。 被告：陈远昊，男，汉族。 被告：怀化金圆房地产开发有限公司。 法定代表人：杨志明。 原告中国银行股份有限公司怀化分行诉被告陈远昊、怀化金圆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称怀化中行）委托诉讼代理人张利军、郑宇锋到庭参加诉讼，被告怀化金圆房地产开发有限公司（以下简称金圆公司）、被告陈远昊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化中行提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告陈远昊偿还原告借款本金289650.63元，利息1182.74元，罚息2.52元，利息及罚息计算至2019年10月17日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止；3、判令被告陈远昊承担原告为实现债权产生的律师代理费计13500元；4、判令被告怀化金圆房地产开发有限公司对上述借款本息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年4月，被告陈远昊向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告陈远昊向原告贷款312000元用于购买被告怀化金圆房地产开发有限公司开发的商品房，分20年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告怀化金圆房地产开发有限公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告陈远昊在被告怀化金圆房地产开发有限公司开发的东方名邸二期购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了预抵押登记。被告陈远昊分期偿还了按揭贷款本息57605.08元，但被告陈远昊自2018年9月起陆续拖欠按揭贷款本息未付，原告依约扣除了开发商（被告怀化金圆房地产开发有限公司）账户保证金共计27561.33元。至2019年10月17日，除扣除保证金及被告陈远昊分期偿还按揭贷款本息及罚息外，被告陈远昊尚欠应还本金859.13元，利息1182.74元，罚息2.52元，经原告工作人员多次催收未果。现开发商（被告怀化金圆房地产开发有限公司）预留的保证金已扣完。综上所述，被告陈远昊拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权解除原借款合同并要求其提前归还全部借款。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，因被告违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费应由被告承担；根据合同第六条第2款约定，与合同项下贷款有关的法律文书、诉讼文书送达地及联系方式以合同载明的借款人、保证人的住所地、电话为准。被告怀化金圆房地产开发有限公司依照合同约定应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。请求人民法院依法判令所请。 被告金圆公司未作答辩。 被告陈远昊未作答辩。 经公开开庭审理，法庭组织当事人当庭举证、质证和辩论，原告提交的证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2017年4月28日，被告陈远昊向原告中国银行股份有限公司怀化分行申请住房按揭贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告陈远昊向原告贷款312000元用于购买被告怀化金圆房地产开发有限公司开发的商品房，分20年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。被告怀化金圆房地产开发有限公司为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告陈远昊在被告怀化金圆房地产开发有限公司开发的东方名邸二期购买了商品房并办理了预告登记，随后办理了预抵押登记。被告陈远昊分期偿还了按揭贷款本息57605.08元，但被告陈远昊自2018年9月起陆续拖欠按揭贷款本息未付。至2019年10月17日，除扣除金圆公司保证金及被告陈远昊分期偿还按揭贷款本息及罚息外被告陈远昊尚欠应还本金859.13元，利息1182.74元，罚息2.52元。经原告多次催收未果，故诉至本院。 本院认为，被告陈远昊、金圆公司和原告于2017年4月签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》真实、合法、有效，原告依约向被告陈远昊发放了贷款人民币312000元后，被告陈远昊却未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款立即到期，解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告陈远昊偿还截至2019年10月17日拖欠贷款本金289650.63元，利息1182.74元、罚息2.52元，并按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算自2019年10月17日起至借款清偿之日止利息及罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告金圆公司为借款人被告陈远昊的本案债务提供连带责任保证，故被告金圆公司应当对被告陈远昊的本案债务承担连带偿还责任。被告金圆公司在承担责任后，有权向被告陈远昊追偿。原告要求被告承担为实现债权所发生的律师费，根据本案的实际情况，本院酌定5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告陈远昊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、限被告陈远昊于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款2019年10月17日拖欠贷款本金289650.63元，利息1182.74元、罚息2.52元，并按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算自2019年10月17日起至借款清偿之日止利息及罚息。 三、被告陈远昊偿支付原告中国银行股份有限公司怀化分行为实现债权所发生的律师费5000元。 四、被告怀化金圆房地产开发有限公司对被告陈远昊上述第二、三项判决债务承担连带偿还责任，其承担还款责任后，有权向被告陈远昊追偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5865元,减半收取2932.5元，被告陈远昊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  侯自平 二〇二〇年五月六日 代理书记员  明鸿安 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 五、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。