安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终526号 上诉人（原审原告）：阜阳市建华装饰材料有限公司，住所地安徽省阜阳开发区依心明园裕民路320号（Z3），统一社会信用代码91341200092473381G（1-1）。 法定代表人：应利，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁云才，该公司员工。 委托诉讼代理人：曹赛男，安徽恒言律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：闫国禧，男，1958年8月27日出生，汉族，户籍所在地安徽省临泉县，现住安徽省阜阳经济技术开发区。 委托诉讼代理人：李彦，安徽松鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阜阳市依心明园小区业主委员会，住所地安徽省阜阳市经济技术开发区依心明园。 主要负责人：杨振领，该业主委员会主任。 上诉人阜阳市建华装饰材料有限公司（以下简称建华公司）因与被上诉人闫国禧、阜阳市依心明园小区业主委员会（以下简称依心明园业委会）租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初9444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 建华公司上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或予以改判解除《租赁合同》，闫国禧、依心明园业委会退还建华公司租金45000元及利息；2、一、二审诉讼费用由闫国禧、依心明园业委会负担。事实与理由：一审认定事实及适用法律错误。1、涉案《租赁合同》的租赁物应从合同整体解释，包括简易房和封闭的围栏网球场，虽名为网球场地，但前述合同约定租用期间及居住所产生的水电费由建华公司负担，能够表明租赁物不仅包含场地。建华公司提供的证据证明涉案网球场租赁时有简易房、围栏，是封闭场地，建华公司经营建材，租赁该场地系为存放货物，对此闫国禧、依心明园业委会明确知晓；2、建华公司与闫国禧、依心明园业委会已达成解除《租赁合同》并退还租金的协议。涉案网球场被拆迁后，建华公司多次要求退还租金，闫国禧、依心明园业委会表示会想法筹钱予以退还，以上均有通话录音佐证，但一审未予认定；3、一审认定活动板房及封闭围栏被拆迁不影响合同履行系属明显错误。 闫国禧辩称，1、一审认定事实清楚、证据充分、程序合法，应予维持；2、建华公司上诉理由均不能成立。合同明确载明租赁的是场地并无封闭的网球场围栏，建华公司称该合同租赁物包括简易房和封闭网球场无事实依据；3、建华公司没有提供证据证明双方已经达成租赁调解协议，闫国禧只是说与依心明园业委会协调，但未协调成功，没有答应解除双方签订的租赁合同。 依心明园业委会未提交答辩意见。 建华公司向一审法院起诉请求：1、解除建华公司与闫国禧、依心明园业委会签订的合同；2、闫国禧、依心明园业委会退还建华公司支付的租赁费45000元及利息（自2018年9月4日起至该款支付完毕，利息按月息2%计算）。 一审法院查明事实：2018年9月10日，建华公司（乙方）与依心明园业委会（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将网球场地租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自2018年9月10日起至2023年9月10日止，第一年租金为四万五千元，以后按五万元年结算，2018年9月10日，乙方向甲方支付一年租金，以后的租金按当时情况进行调整，本合同签订后在租赁范围内所有事故责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。2018年9月4日，建华公司向闫国禧支付租金45000元。同日，依心明园业委会向阜阳邦和物业管理有限公司依心明园物业办公室交款45000元网球场地租金。上述网球场地原有8间活动板房，约600m2，2018年9月19日阜阳开发区行政执法局网球场以违建拆除了网球场地内原有简易房。 一审法院另查明：闫国禧系依心明园业委会的成员。 一审法院认为，建华公司与闫国禧、依心明园业委会签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，建华公司提供的合同中明确载明，其承租的系网球场地，并未提及该场地是否封闭以及是否包括活动板房，建华公司并未提供证据予以证明活动板房系合同成立的条件及活动板房的拆除影响了合同的继续履行，故其要求闫国禧、依心明园业委会解除合同并返还租金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回阜阳市建华装饰材料有限公司的诉讼请求。案件受理费925元，减半收取463元，由阜阳市建华装饰材料有限公司承担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，建华公司租用涉案网球场系为存放装修板材，闫国禧、依心明园业委会在一审庭审中对此表示明确知晓。案涉《租赁合同》中所载租赁物虽为网球场地，但综合该合同第五条约定、涉案网球场地原有8间活动板房的事实、建华公司租用该场地的目的，以及装修板材不能日晒雨淋的特殊性，双方签约租赁“网球场地”的真实意思应是租赁网球场地本身及其上所有附属物。2018年9月19日涉案网球场地内原有简易房等附着物被阜阳开发区行政执法局拆除后，依心明园业委会已不能保障其出租的网球场地仍具有安全存储、保管装饰板材的功能，其不能完成出租人义务的行为致使建华公司租用涉案场地的目的不能实现，建华公司要求解除《租赁合同》符合上述法律规定。故对建华公司解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。鉴于涉案网球场被建华公司租赁后仅10天（2018年9月10日至2018年9月19日），场地上附着物便被拆除而不能有效使用，依心明园业委会应退还建华公司剩余租赁费用43767.12元（45000元-45000元÷365天×10天）及利息。因双方未就涉案租赁费的利息作明确约定，利息以43767.12元为基数，自2018年9月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月19日起至该款支付完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 涉案网球场地并非闫国禧个人所有，闫国禧收取的网球场地租金也未据为己有，其为依心明园业委会收取租金属民事代理行为，因该代理行为产生的相关民事责任依法应当由依心明园业委会承担。故建华公司诉请闫国禧返还租金及利息与于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民初9444号民事判决； 二、解除阜阳市建华装饰材料有限公司与阜阳市依心明园小区业主委员会于2018年9月10日签订的《租赁合同》； 三、阜阳市依心明园小区业主委员会于本判决生效之日起十日内返还阜阳市建华装饰材料有限公司剩余租赁费43767.12元及利息（利息以43767.12元为基数，自2018年9月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月19日起至该款支付完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）。 四、驳回阜阳市建华装饰材料有限公司其他诉讼请求。 一审案件受理费463.00元，由闫国禧、阜阳市依心明园小区业主委员会负担450.32元，阜阳市建华装饰材料有限公司负担12.68元。二审案件受理费925.00元，由闫国禧、阜阳市依心明园小区业主委员会负担899.66元，阜阳市建华装饰材料有限公司负担25.34元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  刘 伟 审判员  罗亚敏 二〇二〇年五月十五日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。