湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初1033号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地：湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。 法定代表人：黄友军，董事长。 委托诉讼代理人：邹宇钦，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师，一般代理。 被告：周双强，男，1971年3月1日出生，汉族，住资兴市。 被告：胡巧玲，女，1974年2月12日出生，汉族，住湘潭县。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告周双强、胡巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦、黄卡到庭参加诉讼，被告周双强、胡巧玲经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告村镇银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告周双强、胡巧玲共同偿还借款本金80000元，并按合同约定支付利息（其中计算至2020年1月21日的利息3260.6元，自2020年1月21日至实际清偿之日止按年利率9.14%计算），承担本案诉讼费用；2、判令原告村镇银行对被告周双强、胡巧玲提供的抵押房产在其最高抵押额度范围内享有优先受偿权；3、判令原告村镇银行对被告周双强、胡巧玲提供的质押权利在其质押担保额度范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年11月5日，原告与被告周双强、胡巧玲签订《个人借款合同》，约定由原告向两被告提供贷款80000元，借款期限为自2018年11月5日起至2019年11月4日止，借款利率为年利率6.09％。同日，两被告与原告签订了《权利质押合同》，以其厂房租金出质。另两被告与原告于2017年8月7日签订了《最高额抵押合同》，对两被告自2017年8月7日至2022年8月6日发生的借款以两被告名下的房产承担抵押担保责任，并依法办理抵押登记。2018年11月5日，原告依合同约定向被告周双强提供了贷款80000元，但截至2020年1月21日，两被告并未依合同约定偿还借款本金，且尚欠原告利息3260.6.6元。 被告周双强、胡巧玲未出庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、《最高额抵押合同》及抵押物清单、湘（2017）湘乡市不动产证明第XXXX号不动产登记证明、《权利质押合同》、欠息清单等证据，被告未出庭质证，本院经审查认为证据的内容真实、合法，可以证明案件事实，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告周双强与胡巧玲系夫妻关系。2018年11月5日，原告与两被告签订《个人借款合同》，约定由原告向两被告提供贷款80000元，借款期限为自2018年11月5日起至2019年11月4日止，借款利率为月利率5.075‰。双方约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，不能清偿的贷款利息，按照计息利率计收复利。若被告未按约定期限还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，原告自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收被告利息，直至被告清偿本息为止，逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%），即年利率9.14%。同日，两被告与原告签订了《权利质押合同》，以其厂房租金出质，但未办理出质登记，且该厂房目前处于闲置状态，闲置之前的厂房租金已不存在。2018年11月5日，原告依合同约定向被告提供了贷款80000元，两被告未依合同约定偿还借款本金，截至2020年1月20日，尚欠原告利息3260.6.6元。 另查明，两被告与原告于2017年8月7日签订了《最高额抵押合同》，对两被告自2017年8月7日至2022年8月6日在原告处发生的借款以两被告所有的位于湘乡市XXXX的房产承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。《不动产登记证明》的编号为湘（2017）湘乡市不动产证明第XXXX号。最高债权额和担保的范围均为债权本金、利息(含法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、为实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和其他所有应付费用。 本院认为，原告村镇银行与被告周双强、胡巧玲签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告向两被告提供了借款80000元，被告周双强、胡巧玲应按合同约定偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。双方签订的《个人借款合同》中已约定结息方式为按月结息，不能清偿的贷款利息，按照计息利率计收复利，逾期贷款利率按合同约定利率上浮50%确定，上述约定符合法律规定，应从其约定，故对于原告要求被告按约支付利息的请求，本院予以支持。为了保证上述贷款的偿还，被告周双强、胡巧玲将其所有的位于湘乡市XXXX的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，原告已取得对该抵押物的优先受偿权。关于质押权利部分，因原、被告未就厂房租金办理出质登记，且该租金已不复存在，原告无法取得租金的质押权，不能就该质押权利优先受偿。故对原告的第三项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款、第二百二十三条、第二百二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告周双强、胡巧玲向原告湘乡市村镇银行股份有限公司偿还借款本金80000元并支付利息（计算至2020年1月20日的利息为3260.6.6元，自2020年1月21日起至实际清偿之日止按年利率9.14%计算）； 二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告周双强、胡巧玲所有的位于湘乡市XXXX的房产的折价、拍卖或变卖所得价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取941元，由被告周双强、胡巧玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  潘 莉 二〇二〇年五月十四日 法官助理  周英姿 书 记 员  刘 犇 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。