湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初1157号 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省新化县上梅镇上梅东路30号。 法定代表人李谟放，该行董事长。 委托代理人刘洪波，该行法律事务部诉讼组组长。 代理权限：特别授权。 被告周美娥，女，1968年9月4日出生，汉族，农民，住新化县。 被告晏九大，男，1969年2月19日出生，汉族，农民，住址同上。 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告周美娥、晏九大金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洪波到庭参加了诉讼，被告周美娥、晏九大经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：一、依法判令被告周美娥、晏九大偿还借款本金500000元，至2020年3月20日利息（包括逾期加收利息）91311元，共计本息591311元，之后利息（包括逾期加收利息）计算至贷款清偿之日止；二、判令原告对抵押物财产优先受偿；三、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。 被告周美娥、晏九大未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年6月22日，原新化县农村信用合作社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。 被告周美娥与被告晏九大向原告借款时系夫妻关系。 2016年6月24日，被告周美娥、晏九大以开分店为由，与原新化县农村信用合作联社签订《最高额借款合同》，在原告所属石冲口信用社办理了《福祥便民卡》。合同约定：最高借款额度为50万元，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限；按日计算，按月结息，可循环使用；到期归还借款本息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，被告周美娥、晏九大与原告签订《最高额抵押合同》，同意以被告周美娥所有位于新化县桑梓镇沿河村4组的房屋作为抵押物，该抵押物的房屋产权证号为：房权证新房字第XS01604023号。原、被告双方已依法将上述抵押物在新化县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：房他证新字第01601792号。 2018年6月15日，被告周美娥在《福祥便民卡》内借款50万元，约定期限12个月，月息7.6125‰,借款后，被告支付利息至2018年6月23日止。贷款逾期后，经原告工作人员多次向被告催收贷款本息，被告未履行还款义务。 原告与被告周美娥、晏九大签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告未按合同约定按期支付利息，到期未偿还本金，显属违约。根据《最高额抵押合同》的约定和《担保法》的规定，原告对抵押物享有优先受偿权。 判决的理由与结果 本院认为，当事人签名认可的借款借据是确认债权债务关系成立与否的有效依据。被告周美娥、晏九大向原告新化县农村信用合作联社立据借款，并签订了借据，原告新化县农村信用合作联社依约履行了放款义务，借据中对借款利率和期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告与原告之间形成的金融借款合同关系依法成立并合法有效。被告未按合同约定按期履行偿还借款的义务已构成违约，应当依照约定承担偿还借款本金、支付利息的责任。故对原告要求周美娥、晏九大偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周美娥、晏九大经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告周美娥、晏九大自愿以其名下周美娥所有位于新化县桑梓镇沿河村4组的房屋作为抵押物为其上述债务提供抵押担保，与原告签订了抵押合同，并在相关职能部门办理了抵押登记，原告作为抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告周美娥、晏九大于本判决生效之日起3日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及截至2020年3月20日的借款利息（包括逾期加收利息）91311元，本息合计为591311元；此后利息损失分别按借款本金500000、月利率7.6125‰计算至借款清偿之日止。 二、如被告周美娥、晏九大未按本判决履行还款义务，则处置被告周美娥所有位于新化县桑梓镇沿河村4组的房屋（房屋产权证号为：房权证新房字第XS01604023号，他项权证号为：房他证新字第01601792号），所得价款由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9713元，因适用简易程序，减半收取4856.5元，由被告周美娥、晏九大负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  陈正桥 二〇二〇年五月十一日 法官 助理  聂 俊 代理书记员  曹 晶 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 。