湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘31民终268号上诉人（原审被告、反诉原告）：向云炘，男，土家族，1938年11月23日出生，湖南省永顺县人，住吉首市。委托诉讼代理人：杨光珍，女，汉族，1939年4月19日出生，湖南省永顺县人，系向云炘妻子,住吉首市。委托诉讼代理人：吴官军，湖南广湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湘西自治州四方房地产开发有限责任公司，住所地：吉首市光明西路17号。法定代表人：夏武，系公司董事长。委托诉讼代理人：**飞，湖南董艺律师事务所律师。上诉人向云炘因与被上诉人湘西自治州四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2019）湘3101民初1851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭，通过询问的方式审理了本案。本案现已审理终结。向云炘上诉请求：1.撤销原判，改判支持上诉人的一审反诉请求，驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.上诉人提供的证据证实被上诉人建设的州工商局新宿舍工期逾期16个月，补偿金逾期4个月支付，而一审认定不违约是错误的；2.本案被上诉人主张两个不同法律关系的诉请，一是“吉房权证峒私字第××号房产”确权之诉，二是“湘西州工商宿舍搬迁协议”合同履行纠纷之诉，违反一案一诉之原则。一审对此适用《物权法》《合同法》并处，系适用法律错误；3.被上诉人在履行“湘西州工商宿舍搬迁协议”中有四次严重违约情形，依法应向上诉人承担补偿金总额的30%违约责任。四方公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。本案被上诉人在交付乾州新房和支付补偿款没有违约。1.延期交房不是四方公司原因，是因地质基础问题，州工商局经慎重考虑，更换打桩方式，这不构成违约。2.支付补偿款的问题，因上诉方选不出测量代表，造成了一定的延误，是上诉方的原因，被上诉人不构成违约；3.上诉人在原审提出的反诉系合同纠纷，应适用诉讼时效规则，应在两年内提出，故超过了诉讼时效。四方公司向一审法院起诉请求：一、确认吉首市光明西路17号原州工商局宿舍楼2-603号房屋（吉房权证峒私字第××号）为原告所有。二、被告配合原告将吉房权证峒私字第××号房屋过户登记至原告名下。三、被告承担本案全部诉讼费用。向云炘向一审法院提出反诉请求：1、请依法判令被反诉人向反诉人支付违约金36669.15元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定事实：2005年9月5日，原州工商局与四方公司签订了《州工商局老区出让与新区建设协议》，约定，对老区宿舍处置、搬迁的具体事宜由被告四方公司与各住户签订协议，州工商局负责协助。在新区建设过程中，因基础地质条件复杂，经过设计、勘探、质监、建委等部门专家讨论决定变更基础设计，由人工挖孔桩变更为机械夯扩桩。由于施工条件复杂，施工难度大，造成工期延长。2008年4月2日，工程通过竣工验收。四方公司作为甲方在州工商局多次协助下，在临近交付新房之时，即2008年4月11日，与向云炘（乙方）签订了《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》，协议约定：一、乙方同意从州工商局光明西路17号职工宿舍搬出交给甲方进行开发；二、甲方以每平方米1050元的价格对乙方的房屋予以补偿，并在乾州住宅楼竣工验收移交后一个月内，一次性付清乙方住房补偿金，若违约，应支付对方补偿金总额20%的违约金；三、乙方必须在收到甲方给付的全部住房补偿金之日起90日内搬出，补偿金和房产证同时交换。若一方违约，应支付对方补偿金总额20%的违约金，同时申请人民法院强制执行；四、住房面积以甲乙双方会同州工商局共同测量为准。该《协议》签订后，州工商局遂于同月将乾州新房交付给向云炘。因住房实际面积发生纠纷，2008年6月25日，由州工商局牵头，组织住户代表、被告的工作人员，邀请吉首市房产局测绘队，对包括向云炘在内的住房面积进行了测量，2008年7月15日对测量结果进行了公示，2008年7月30日，四方公司将房屋补偿金汇入州工商局账户。由州工商局根据各住户面积，分别将房屋补偿金汇入搬迁户的银行账户。向云炘在收到补偿款122230.50元后，认为四方公司违约延期交房，遂于2008年8月8日，将此款又退回了州工商局账户。2008年12月，向云炘搬入在乾州新区州工商局的新房1栋1单元301号，但未按协议腾出房屋交给四方公司，亦未将《房屋产权证》（吉房权证峒私字第××号）交给四方公司，至今也未去办理房屋过户登记手续。另查明，四方公司已占有《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》约定的旧房，也为向云炘办理并交付了新房的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》。一审法院认为，一、关于纠纷性质。立案案由为所有权确认纠纷，通过庭审查明的事实，系双方签订的《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》所涉的标的物即不动产的房屋产权归属所起纷争，应作为合同纠纷。二、关于所有权。《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》系四方公司和向云炘的共同真实意思表示，未违反法律规定，依法成立，受法律保护。诉争的房屋产权因该协议发生转让，应属四方公司所有，双方应共同办理不动产过户登记手续，向云炘应继续配合四方公司办理过户手续后，才能达到完整履行协议的目的。三、关于违约责任。在新区建设过程中，因基础地质条件复杂，经过设计、勘探、质监、建委等部门专家讨论决定变更基础设计，由人工挖孔桩变更为机械夯扩桩。由于施工条件复杂，施工难度大，造成工期延长，导致延期交房，系客观因素所致，依照法律规定和约定不构成违约。对于支付住房补偿金，交房后因双方对住房实际面积发生分歧。2008年6月25日，由州工商局牵头，组织住户代表、四方公司的工作人员，邀请吉首市房产局测绘队，对包括向云炘在内的住房面积进行了测量，2008年7月15日对测量结果进行了公示，亦符合双方签订的《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》关于“四、住房面积以甲乙双方会同州工商局共同测量为准”的约定。2008年7月30日，四方公司将房屋补偿金汇入州工商局账户后，再由州工商局转账给向云炘，该行为不违反约定。故向云炘反诉四方公司违约的主张，证据不足，不予采纳。综上所述，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、向云炘在判决生效之日起五日内配合湘西自治州四方房地产开发有限责任公司将吉房权证峒私字第××号房屋过户登记至湘西自治州四方房地产开发有限责任公司名下。二、驳回向云炘的反诉请求。案件受理费100元、反诉费358元，合计458元，由向云炘负担。二审中，双方无新的证据提交。本院查明的事实与一审认定的事实无异，予以确认。本院认为，向云炘上诉四方公司建房以及旧房补偿款延期违约问题，因向云炘并非《州工商局老区出让与新区建设协议》签订主体，无诉求资格；旧房补偿款支付问题，因职工代表及工商局等共同对房屋进行了测量并公示，且向云炘已经领取旧房补偿款，现其诉求违约，应不予支持。向云炘的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费458元，由上诉人向云炘负担。本判决为终审判决。审判长  黄振强审判员  张建英审判员  彭四海二〇二〇年五月九日法官助理龙声波书记员龙娟附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。