广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初6711号原告：李亮，女，汉族，1980年2月19日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托代理人段夏丽，广东赛维律师事务所律师。被告：吴觉巧，女，汉族，1983年12月23日出生，住址广东省深圳市龙岗区，委托代理人：刘剑锋，广东华商律师事务所律师。委托代理人：黄蔚斌，广东华商律师事务所律师。被告：深圳市锦尚房地产经纪有限公司，住所地深圳市龙岗区横岗街道六约社区某某花园1栋L129，统一社会信用代码91440300MA5F663K1Q。法定代表人：毛晓玲，系该公司董事长。委托代理人：朱丽芬，女，汉族，1983年11月26日出生，身份证住址湖北省阳新县，系公司房地产经纪。原告李亮诉被告吴觉巧、深圳市锦尚房地产经纪有限公司（以下简称中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。原告委托代理人段夏丽、被告吴觉巧及其代理人刘剑锋、深圳市锦尚房地产经纪有限公司委托代理人朱丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：1、判令撤销原告与被告吴觉巧所签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告吴觉巧向原告返还购房定金100000元；3、判令二被告对上述债务承担连带责任；4、本案的案件受理费、保全费、担保费等全部诉讼费用由二被告共同承担。被告吴觉巧答辩称：1.原、被告签订的合同系三方真实意思表示，并不存在欺诈、胁迫、恶意串通、重大误解、显示公平、无权处分等导致合同无效或可撤销的情形，合同合法有效。2.原告由于自身原因未在约定时间内（2020年1月20日前）完成支付首期购房款并提供贷款申请资料的义务，已构成单方违约，应承担违约责任。3.被告吴觉巧有权根据《房屋买卖合同》第十二条第2款的规定，向原告和被告中介公司发函解除涉案合同并没收定金，涉案合同已经解除，定金应不予退还。被告深圳市锦尚房地产经纪有限公司答辩称：不认可原告的所有诉讼请求。本案相关情况一、合同签订情况：2019年10月7日，在被告锦尚经纪公司的居间介绍下，原告（乙方）与被告吴觉巧（甲方）、被告中介公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定甲方将位于深圳市龙岗区横岗街道某某花园3栋B座2401房（不动产权证号：粤201801XXXX）出售给乙方，该房处于抵押状态，甲方需要委托担保公司赎楼的应于签署本合同之日起（以买方首期款为准）个工作日内向担保公司或其员工提供用于办理赎楼等相关手续的公证委托书原件，并签署担保服务合同，借款合同或类似法律文件，赎楼收费项目及金额以前述合同为准，本合同第九条约定的费用承担主体应按担保公司要求的时间按时付清前述费用。甲方虽按照本条约定办理相关赎楼手续，但不能获得赎楼贷款的，须自知道或者应当知道担保公司无法赎楼之日起（以买方首期款为准）工作日内自行赎楼还清贷款，即办妥注销抵押登记手续，并于注销抵押登记后（以买方首期款为准）日内将房产证或不动产权证原件交于丙方，直至房屋所有权转移登记手续办理完成。甲方婚姻状况为未婚，甲方确认不存在继承人要求继承房产或离婚，房产分配纠纷等可能导致房产交易发生障碍的情形；乙方婚姻状况为已婚；丙方已向甲乙双方说明国家级地方限购政策、贷款政策，乙方确认已知晓相关政策并明确具备购房资质及贷款资质，乙方确认其自身属于在深圳无房产，贷款已结清的类型。房屋成交价3680000元，购房定金100000元，甲乙双方同意乙方选择贷款方式支付剩余房款。乙方须于2020年1月10日前支付首期购房款（不包括定金）人民币（以买方首期款为准）元到乙方贷款银行作资金监管。任何一方不按照合同约定履行义务的，应向守约方承担违约责任：逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除本合同，守约方若为乙方，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按照本合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金；守约方若为甲方，甲方有权单方解除合同，并没收定金或要求乙方按照本合同约定的房屋成交价格百分之二十支付违约金。二、定金支付情况：2019年10月7日、10月13日，原告分两次共计向吴觉巧支付定金100000元。三、其他需要说明的情况：2019年12月22日，原告向两被告发出《通知函》，主张各方都有存在合同中的根本错误的过错责任，买卖双方信息有误，无法履行签订的房屋买卖合同无法实现合同的目的，一是买家婚姻状况不正确，离婚状态，买家不具备购房资格名下有一套房产，卖家信息，卖家婚姻状态写错了，他是已婚，不是未婚，房产证是吴觉巧一个人的名字，该合同无显示配偶签名和相关文件，卖方无权处分该房产，要求撤销合同，上述资料显示买家存在过错是无购房资格；无卖家配偶名字以及签名，中介方对该交易审核不真实，根据各方存在的过错合同存在瑕疵，故该合同无法履行；现原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，吴觉巧退回原告支付的10万元定金。2019年12月25日，被告吴觉巧向原告发出回复函，声称原告对合同条款及有购房资格事实是进行过反复确认和签字认可的，签约时原告提出要卖掉现有房产才能支付首期款，所以双方协商给了原告三个月的时间去卖房筹款，即使原告名下有一套房，只要卖掉就有资格购买合同约定的房产，之前填写的婚姻信息有误，无论如何不影响原告的购房资格，吴觉巧配偶同意出售房产，被告方会严格按照合同约定履行，希望原告方积极履约；原告在通知函陈述的事实和理由不符合事实，不构成解除或撤销合同的理由，房屋买卖合同能够而且应当继续履行，督促原告继续履行合同，要求原告2020年1月10日前支付首期购房款，并提供贷款申请资料；被告将在原告方备齐首期款后，配合办理资金监管手续和公证委托赎楼手续。2020年1月25日，被告吴觉巧向原告和中介公司发出《违约解除通知函》，告知原告应在2020年1月10日前支付首期购房款并提供贷款申请资料，原告逾期已经超过十个工作日，吴觉巧通知原告和中介公司解除《房屋买卖合同》，并没收原告的定金。根据被告吴觉巧提交的原告与吴觉巧的微信聊天记录显示：2019年10月13日，李称“我再转5万元定金给你”并发送转账截图，吴表示“收到，谢谢亲，祝你卖房顺利”，11月25日，吴问“你那边的房子卖的怎样了呀”，李回答“还没卖掉”，吴“首付还有一个半月了哦，加油”，11月26日，李“吴小姐，实在不好意思，你们那个房子我们暂时不能买了，我们的房很难卖出去，我们昨天实地考察了附近的小学，确实接受不了”，吴告知附近小学情况后，李表示“这几天我们抽空再过来看看聚英小学，你们的房子还是尽快放卖，也不耽误太多时间”，吴回复“既然这样，那就按合同来处理吧”，李“我们约定是三个月，现在一个半月，我们违约了，及时告知你们，不耽误三个月时间”……“我们不要求定金全退，只要求退一半的定金”，吴“只要没有履行合约，就是违约……定金没办法退，这是合约规定的”。另查明，吴觉巧和常公亮系夫妻关系。常公亮到庭作证，表示同意被告吴觉巧销售涉案房屋。四、关于原告的诉求：1.撤销三方签订的《房屋买卖合同》，原告主张被告故意告知原告虚假情况，诱使原告作出错误意思表示，属欺诈行为，本院认为，被告吴觉巧虽然在签订合同时没有如实填写婚姻状况，但其配偶已经明确对吴觉巧的销售行为表示认可，且吴觉巧是已婚还是未婚并非原告签订合同的主要考虑因素，吴觉巧不存在欺诈，原告据此向被告吴觉巧提出撤销合同，没有法律依据。原告没有在约定的时间内（2020年1月10日前）支付首期购房款，存在违约，根据双方约定逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除本合同，被告吴觉巧据此提出解除合同，符合双方的约定，故本院认定，原、被告三方签订的合同于2020年1月25日解除。2.关于定金，原告违约，其主张被告返还定金没有事实和法律依据，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费1150元（原告已缴纳），由原告自行负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二〇年五月六日书记员  刘 安