西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初16号 原告：西安谷仓邻里商业运营管理有限公司，住所：西安市雁塔区，统一社会信用代码。法定代表人：李传珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：景兰香，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷娜，北京市京师（西安）律师事务所实习律师。被告：贾永军，男，1986年6月4日出生，汉族，住陕西省洛川县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：杨云锋，男，1985年8月13日出生，汉族，住陕西省延安市洛川县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司（以下简称“谷仓邻里公司”）与被告贾永军、杨云锋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷仓邻里公司的委托诉讼代理人景兰香、殷娜，被告贾永军、杨云锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谷仓邻里公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与两被告签订《商铺租赁合同》于2019年8月22日解除；2、判令两被告共同承担费用64378.6元（包括电费、水费、物业费、其他管理费用）、违约金58000元；3、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月2日其与被告贾永军、杨云锋签订《商铺租赁合同》，商铺位于西安市经开区XX城XX路XX城XX号楼XX层，合同期限自2018年7月1日至2023年9月10日，2018年7月1日至2019年6月30日期间租金348000元，租金于下期计租时间起提前两个月缴纳，租金涨幅约定为：合同签约起第3年开始，每年租金上浮6%。第2年租金应于2019年5月1日前支付，但是两被告一直拒绝履行。自2019年3月1日起两被告也未履行水、电、物业等费用。两被告于2019年8月22日搬走，单方违约解除租赁合同给其造成严重的经济损失。其为维护合法权益，故诉至法院。被告贾永军、杨云锋共同辩称，同意原告第一项诉讼请求，第二项诉讼请求中原告主张的的电费、水费标准是事实，但其支付到了2019年2月，且没有享受这样的服务，2019年3月之后其没有交这些费用。另外，其他商铺的电费都是1.3元，其是1.6元，电费和其他管理费用太高，其与原告协商过变更，但原告没有同意，其要求变更标准。另辩称，其向原告缴纳的3万元押金并未退还，其愿意在冲抵3万元押金后缴纳原告垫付的水电费及物业费，双方是协商解除合同的，其不存在违约，也不应承担违约金，且原告主张的违约金过高。经审理查明，2015年7月31日，原告谷仓邻里公司与西安荣华集团有限公司签订《租赁合同》，承租西安荣华集团有限公司位于西安市经开区凤城七路与永徽路交汇处东北角6号楼裙房1、2层商铺，用途为社区商业中心（含标准化生鲜超市、孕婴童广场、社区休闲餐饮服务等），租赁期限自2015年8月31日至2028年6月30日。2018年7月2日，被告贾永军、杨云锋作为承租经营方（即乙方）与原告谷仓邻里公司作为出租管理方（即甲方）签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限自2018年7月1日至2023年9月10日，该合同第三条约定“租赁期间的费用、交费方式：1、乙方租赁经营的商铺区域月度费用如下：（1）基础租赁成本费用（不含税），计大写贰万玖仟元/月（小写：￥29000）；（2）物业费3元/平方/月、卫生费管理费200元/月、水费5.8元/立方、商业用电费1.6元/度。以上费用根据实际用量按月度交纳，遵守出租方的管理规定。2、在租赁期间，除非物业整体调价，甲方不得增加乙方的水电物业费用。3、交费方式：乙方每壹年交费一次，交费金额大写人民币叁拾肆万捌仟元……”第四条“管理保障：3、乙方须缴纳合同押金叁万元，合同押金在首次交租时一并交纳。合同押金在租赁合同履行期满2个月后无设备损坏并恢复承租时物业基础条件时无息退还”。第七条约定：“违约责任：……2、乙方不按期缴纳各项费用逾期7日但不超过15日的，乙方按应缴纳费用总计的0.5%向甲方支付日滞纳金，合同继续履行；乙方不按期缴纳各项费用逾15日的，甲方有权解除合同收回商铺，乙方承担违约责任”。上述合同签订后，被告贾永军、杨云锋足额支付了2018年7月1日至2019年8月22日的租金并交纳了3万元保证金。后因被告贾永军、杨云锋因经营不善无法预交下期租金，向原告提出解除合同，并于2019年8月22日搬离涉案商铺。另查，被告贾永军、杨云锋尚欠原告谷仓邻里公司2019年3月1日至2019年8月31日物业费10440元、电费50958元、水费1780.6元、其他管理费用200元，共计64378.6元。现原告认为二被告单方解除合同给其造成严重的经济损失，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方未达成一致，致调解未果。上述事实，有原、被告双方提交的证据材料及庭审笔录等附卷为证。本院认为，合同应当全面履行。本案中，原告谷仓邻里公司与被告贾永军、杨云锋签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。该合同签订后，原告谷仓邻里公司依约交付了涉案商铺，履行了其合同义务，被告贾永军、杨云锋因自身经营原因单方提前解除合同，构成违约，应当承担相应违约责任。现原告主张确认双方签订《商铺租赁合同》于2019年8月22日解除，被告亦无异议，本院依法予以确认。关于原告主张二被告支付其物业费、水电费、管理费用共计64378.6元之诉讼请求，证据充分，被告对该数额予以认可，本院依法予以支持。虽二被告辩称电费及其他管理费用过高，但无事实及法律依据，本院不予采纳。至于原告主张的违约金一节，因被告构成违约应当向原告支付违约金，考虑到被告的违约程度及原告的实际损失等客观因素，本院对原告主张的违约金酌情予以减少，故被告贾永军、杨云锋应支付原告谷仓邻里公司违约金1.5万元。另外，二被告向原告支付押金3万元，该租赁合同解除时，被告已向原告返还了租赁房屋，且被告在租赁期间经原告同意后已对租赁房屋进行了装修，提高了租赁场地的价值，现原告主张恢复原状后再另行退还押金显属不妥，又因被告向原告交纳的3万元押金系与本案基于同一事实及法律关系产生，为避免当事人诉累，对二被告提出的用押金抵扣部分欠款之抗辩，本院予以采信。综上，二被告应向原告支付物业费、水电费、管理费用共计64378.6元并支付违约金1.5万元，原告应向二被告退还押金3万元，两项相抵后，二被告还应向原告支付物业费、水电费、管理费用及违约金共计49378.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司与被告贾永军、杨云锋签订的《商铺租赁合同》于2019年8月22日解除。二、被告贾永军、杨云锋于本判决生效之日起十日内向原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司支付物业费、水电费、管理费用及违约金共计49378.6元。三、驳回原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2747元，原告已预交，由原告承担950元，由被告贾永军、杨云锋共同承担1797元，于履行上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长     康  璐审  判  员     吕  艳审  判  员     孙  会    二〇二〇年四月二十七日   法 官 助 理     付丽娟书  记  员     李燕维  1