陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初584号 原告：乔某某。委托诉讼代理人：乔某甲。   被告：某某房地产开发有限公司。法定代表人：张某某。委托诉讼代理人：龙丽娜，系陕西金赞律师事务所律师。原告乔某某诉被告某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2020年4月21日、5月11日公开开庭进行了审理，期间，因疫情扣除审限三个月。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，现已审理完结。 原告诉称，2011年3月18日，陕西乐晶房地产开发有限公司（乐晶公司）与二原告签订了《拆迁合同》，约定二原告将其所有的位于英华路前后两处房屋交给乐晶公司拆迁，乐晶公司给二原告置换1036平方米的房屋，具体置换方式等见合同约定，同时，合同约定面积不足或多出面积，长退短补。合同签订后，乐晶公司推出该合同，由被告与二原告实际履行该合同。被告在将房屋建成后，向二原告返还了一套二层商铺以及5套住宅房屋。2014年3月14日，原告与被告达成了返售协议，协议约定：原告乔某某将上述6套房屋中的3套住宅房屋以每平方米3100元的价格返售给被告，三套住宅房屋的面积共计399.87平方米，总价款合计1239597元，同日，被告通过其法定代表人张某某将首付款30万元汇入原告的儿子乔某某的银行账户内，对于剩余的房款939597元，被告于2014年6月26日支付了10万元，于2014年7月10日支付了10万元，于2014年8月23日支付了20万元，于2014年10月12日支付了30万元，于2015年6月10日支付了10万元。现被告仍下欠原告房款139597元。综上所述，被告一直拖延付款已严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，故原告只得诉至法院，请求法院依法支持原告的前列诉请。请求事项：1、请求依法判令被告立即支付下欠原告的购房款139597元以及利息（其中从2014年7月15日起至2019年8月19日止，以139597元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。从2019年8月20日起至付清之日止，以139597元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、本案诉讼费由被上诉人承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据陕西省定边县人民法院2019年6月10日作出（2018）陕0825民初5830号民事判决书。榆林市中级人民法院于2019年11月29日作出（2019）陕08民终3546号民事判决：撤销陕西省定边县人民法院（2018）陕0825民初5830号民事判决；驳回某某房地产开发有限公司的诉讼请求。证明涉案的事实已经经过法院审查，被告欠原告139597元。第二组证据返售协议一份，证明按照协议2014年3月14日，原、被告签订返售协议中约定四个月内付清返售房屋款，逾期应当承担违约责任。被告辩称，原告起诉的事实与理由中被告与原告签订合同被告履行该合同均为事实，置换的1036平方米的房屋及约定面积不足多出面积多退短补均为事实，被告已经给原告返还了1套商铺5套住房，住房中的房屋每平方米3100元价格返售给原告总价款1329597元，均为事实，被告在2014年3月14日给原告支付30万元首付款，2014年6月26日给乔某某返售款14万元，2014年7月10日给乔某甲10万元，2014年10月12日给乔某某支付30万元，2015年6月10日给乔某某支付10万元，2014年8月23日张亚亚给乔某某账户支付20万元，均为事实，在2014年8月21日原告在被告处拿走了20万元（现金），所以原告认可的乔某某、乔某甲3人共计在被告处拿走了房屋的返售款130万元，而双方约定的返售款139597元，被告给原告多支付了60403元，虽然榆林市中级人民法院就上述款项作出了判决，但是我们已经向榆林市中级人民法院提出了再审申请，故原告主张的诉讼请求不能成立，应当驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提交了以下证据：第一组证据：证人白某甲证言一份，证明是其通过现金方式向原告支付20万元，与转账是两笔，不是一笔。第二组证据：证人李某某证言一份，证明当时付款的时候他给批的条子，但是否是白某甲用现金支付的其记不清楚了。第三组证据庭审笔录一份，证明原告认可收到了20万元的款项。经庭审质证，对原告所举的第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，判决书用推理部分推翻了原告自认收到20万元的事实，就榆林中院的3546号民事判决书。被告已经向中院申请了再审，所以被告认为应该裁定中止审理此案。对原告所举的第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，协议未约定利息视为没有利息，原告主张利息没有事实依据。对被告所举的第一组证据，证人白某甲的证言有异议，第一次开庭的时候张亚亚说是她给我付的，现在证人白某甲说是他付的，出具欠条后，实际上我只收到了一笔，就是张亚亚给我转账的。对被告所举的第二组证据，证人李某某的证言有异议，我出具了一张欠条，你怎么可能给我付两笔钱。对被告所举的第三组证据真实性无异议，证明目的有异议，庭审笔录中问原告收到多少钱，原告称收到110万元，所以我们现在起诉的就是剩余的。本院对原、被告所举的证据作如下认定，对原告所举的证据，被告对证据真实性无异议，该证据系生效法律文书，来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以确认。对被告所举第一、二组证据，原告对证据均有异议，证人白某乙证实现金给原告付款，但不能确认具体付款的金额；证人李某某虽证实在付款时批过条子，但具体是现金还是转账，其记不清楚了，两位证人均不能证实涉案款项于2014年8月21日现金支付20万元，又于2014年8月23日转账支付了20万元的事实，故仅对证人白某甲、李某某的证言的真实存在，予以确认。对被告所举的第三组证据，原告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，本院仅对庭审笔录的真实存在予以确认。                                            根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2014年3月14日原告乔某某与被告某某房地产开发有限公司达成返售协议，约定原告将三套住房返售给被告，总价款为1239597元，付款方式为首付30万元，其余待按揭办理完毕一次性付清。同日，张某某通过陕西信合银行将30万元首付款汇入乔某某（原告之子）账户。2014年6月26日，乔某某向被告出具10万元借条一支，同日张某某通过定边县农村商业银行向乔某某转账10万元。2014 年7月10日，乔某甲向被告出具10万元借条一支，同日张某某通过定边县农村商业银行向乔某甲的账户转款10万。2014年8月21日原告向被告出具20万元借条一支，被告公司的李某某在借条上批字。2014年8月23日，被告公司会计张亚亚通过中国工商银行向原告转账20万元。2014年10月12日乔某某向原告出具30万元借条一支，被告公司李某某在条据上批字，次日张亚亚通过中国工商银行向乔某某转账30万元。2015年6月10日原告向被告出具10万元借条一支，同日被告公司张军向吕凤莲转账10万元。以上被告共计向原告支付110万元，剩余139597元未付，双方协商无果，诉至法院。本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间达成的返售协议是双方的真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。故原、被告应当按照协议履行自己的义务，被告认可返售的事实及价款。故应当承担偿还责任。故原告请求支付139597元的诉讼请求，予以支持。对原告请求利息的诉讼请求，双方虽未明确约定违约责任，但约定了明确的付款时间，被告逾期付款应当承担违约责任，协议没有约定违约金的，按照逾期付款数额参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，故对该诉请予以支持。双方争议的焦点问题2014年8月21日原告出具20万元借据一支与2014年8月23日张亚亚转账支付了20万元是否为同一笔款项。被告辩称系两笔款项并且多支付了60403元，并申请榆林中级人民法院进行再审，虽提供证人白某甲、李某某证言，但无法确认相关事实，且未提供再审立案的相关材料，故对被告辩称，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：由被告某某房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告乔某某剩余房屋返售款139597元及违约金（违约金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，从2014年7月15日起至兑现完毕之日止）；如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1545元，由被告某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员  党翠琴                                    二〇二〇年五月十二日 书  记  员  高雪琼 1