安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终155号上诉人（原审被告）：赵蔚红，女，1970年1月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审原告）：杨斌，男，1977年7月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。上诉人赵蔚红因与被上诉人杨斌房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2019）皖0303民初4268号民事判决向本院提出上诉。本院于2020年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了开庭审理。本案现已审理终结。上诉人赵蔚红上诉请求：1.依法撤销蚌山区人民法院（2019）皖0303民初4268号民事判决书；2.依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人和被上诉人签订的房屋买卖合同无效，本案涉案房屋已于2012年2月7日上诉人离婚时赠与女儿诸葛宇菡。2012年2月7日，上诉人因和前夫葛刚夫妻感情破裂协议离婚。离婚时上诉人与葛刚将夫妻关系存续期间购买的沁雅花园22栋一单元302室共有房屋赠与婚生女诸葛宇菡。当时诸葛宇菡尚未成年，所以没有办理产权过户手续。2017年6月13日，上诉人因和被上诉人的债务纠纷，被被上诉人以非法手段被迫签订了《房屋买卖合同》并办理了公证和委托公证。而实际上被上诉人不仅没有支付上诉人一分钱合同中的首付款，而且利用委托公证擅自将房屋过户。上诉人离婚时将房产赠与未成年子女，该协议系上诉人和前夫真实意见表示。房产赠与和离婚是一个整体，在离婚成立的情况下，该赠与也已成立。上诉人无权撤销赠与事实，更无权与被上诉人签订《房屋买卖合同》。所以该《房屋买卖合同》为无效合同，被上诉人据此要求上诉人交付房屋不能成立。二、一审判决程序违法。上诉人离婚后因女儿诸葛宇菡随奶奶生活在沁雅花园22幢1单元302号房屋内，所以上诉人一直在五河国贸大酒店居住。一审诉状和开庭传票邮寄至沁雅花园，上诉人毫无知情所以也无法参加一审庭审及举证。一审在上诉人未签收和收到传票情况下审理本案，不仅程序违法，也剥夺了上诉人抗辩的基本诉讼权利。综上，上诉人认为蚌山区人民法院（2019）皖0303民初4268号民事判决书认定事实错误，程序违法。所以现依法上诉，望二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。另，上诉人和杨斌之间是因为100万元的借贷合同纠纷，已于2017年2月20日由蚌埠市龙子湖法院作出民事调解书，于2017年5月24日在龙子湖法院达成执行和解，执行和解的内容是赵蔚红以蚌埠市万达精装公寓两套共计面积131平方，当时市场价格为115万元，用于以房抵债，清偿与杨斌100万元的借款纠纷，此和解协议与民事调解书已发生法律效力，且杨斌已办理了以房抵债的所有手续。综上，上诉人与被上诉人的借款纠纷已经审理完毕，不能再次诉讼。被上诉人杨斌辩称：1.涉案房屋房款已经通过首付款的方式抵扣；2.赵蔚红所讲的非法手段签订的合同没有事实依据；3.我和赵蔚红在龙子湖法院达成多次和解协议，但是最终协议赵蔚红并未全面履行。杨斌向一审法院起诉请求：1、被告赵蔚红将位于蚌埠市康城-沁雅花园22号楼1-302号房屋交付给原告杨斌；2、该房屋交付前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费）由被告赵蔚红承担并将该房屋名下的所有户口迁走；3、被告赵蔚红立即偿付原告违约金6000元（日违约金按该房屋总价款100万元的万分之二支付，自2019年6月19日起计算至房屋实际交付给原告为止）；支付房屋租金65700元（日违约金按该房屋总价款100万元的万分之一支付，自2019年6月19日起计算至房屋实际交付给原告为止）；4、被告赵蔚红承担位于蚌埠市康城-沁雅花园22号楼1-302号房屋过户手续费用175461元；5、被告赵蔚红承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原被告于2017年6月13日签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告赵蔚红将位于蚌埠市康城-沁雅花园22号楼1-302号房屋（权证编号：2014005215）出售给原告，约定价格为100万，513000元作为购买此房屋的首付款，并约定原告将首付款支付给被告之日起15日内，被告将房屋交付给原告占有并使用；房屋交付前所有费用（包括但不限于水电费、物业费等）由被告承担或享有；房屋交付后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费等）由原告承担或享有。约定违约金为：因被告延迟交付房屋造成违约的，每逾期一天交付，原告有权要求被告按总价款的万分之二支付违约金；2017年6月14日双方对该房屋买卖合同进行了公证。2017年8月14日双方在蚌埠市龙子湖区人民法院因履行（2016）皖0302民初1462号民事调解书，达成了执行和解协议，内容为：被执行人赵蔚红欠杨斌欠款本息及诉讼等各项费用122.9389万元，双方同意被执行人用位于蚌埠市万达广场的二套房产抵债71.456万元人民币，余款51.7091万元中51.3万元用于抵扣由双方协商的方式确定的位于蚌埠市沁雅花园（总房款100万元，房屋权证编号：2014005215）的首付款，剩下房款48.7万元由杨斌代为归还被执行人赵蔚红蚌埠市沁雅花园抵押贷款，剩余0.4091万以现金方式支付给杨斌，另约定被执行人赵蔚红在一个月内（起至2017年8月15日到2017年9月30日止）配合杨斌办理房屋过户手续，过户手续费用由赵蔚红承担，同时办理过户手续的一个月内（起至2017年8月15日到2017年9月30日止）将房屋的使用和占有权交付杨斌，如有一个月内未交房屋的使用和占有权，杨斌有权自行处理房屋内物品并视为赵蔚红放弃房屋内物品的占有权，如有纠纷产生的诉讼费、律师费、搬迁费、违约金等费用，由赵蔚红承担。2017年11月3日杨斌取得案涉房屋产权证，杨斌交纳了过户手续费、税费等各项费用175461元。以上事实有原告向本院提交的案涉房屋《房屋买卖合同》及房屋产权证、（2016）皖0302民初1562号民事调解书、龙子湖区法院执行和解协议、税收完税证明等证据在卷佐证。一审法院认为:原被告双方签订的《房屋买卖合同》及执行和解协议，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按期各自履行自己的义务，现案涉房屋已过户至原告杨斌名下，被告赵蔚红理应将房屋交付给杨斌，故原告主张赵蔚红将位于蚌埠市康城-沁雅花园22号楼1-302号房屋交付给原告杨斌，符合法律规定，予以支持；原告主张被告承担该房屋交付前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费）由被告赵蔚红承担，因该费用不明确，原告可在接收房屋后待费用明确后另行诉讼进行主张；原告主张赵蔚红将该房屋名下的所有户口迁走，该主张不属于民事受案范围，本院不予处理，原告可以直接到公安机关进行办理；原告主张被告赵蔚红每日按该房屋总价款100万元的万分之二支付违约金，自2019年6月19日起计算至房屋实际交付给原告为止，符合双方合同约定，予以支持；原告主张支付房屋租金，没有事实和法律依据，不予支持；双方约定房屋过户手续费用由赵蔚红承担，原告主张被告赵蔚红承担房屋过户手续费用175461元，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1.被告赵蔚红于本判决生效之日起十日内将位于蚌埠市康城-沁雅花园22号楼1-302号房屋交付给原告杨斌；2.被告赵蔚红于本判决生效之日起十日内支付原告违约金（每日按200元计算，自2019年6月19日起计算至房屋实际交付给原告时止）；3.被告赵蔚红于本判决生效之日起十日内给付杨斌房屋过户手续费用175461元；4.驳回原告杨斌的其他诉讼请求。案件受理费5008元，减半收取2504元（原告已预交），由被告赵蔚红负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。本院二审期间，上诉人赵蔚红提交龙子湖区法院（2016）皖0302民初1462号民事调解书、2017年5月24日签订的执行和解协议、龙子湖区法院（2017）皖0302执230号执行裁定书，证明该案已经龙子湖区法院处理，法院不能再受理。被上诉人对证据的真实性无异议，但达不到上诉人证明目的。因为，执行和解协议之后，赵蔚红未履行该协议，双方然后签订房屋买卖合同，现在的诉讼依据是房屋买卖合同，是新的法律关系。本院认为被上诉人杨斌辩解有事实和法律根据，予以支持。综合一审法院查明的事实和当事人法庭的陈述，本院认为，第一，关于房屋买卖合同的效力问题。双方签订的房屋买卖合同已经公证处公证，且已办理产权变更登记，上诉人提出是杨斌以非常手段强迫办理房屋买卖合同，但无证据支持，本院不予支持。第二，关于一审程序的问题。一审法院按照赵蔚红身份证地址寄送开庭传票等材料，符合法律规定，赵蔚红的辩解不予支持。综上所述，赵蔚红上诉理由不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5008元，由上诉人赵蔚红负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  王宇堂审判员  耿 杰审判员  邰永林二〇二〇年五月九日法官助理张倩书记员荣子玲附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式依法驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；。