浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初6746号 原告（反诉被告）：林修雷，男，1978年12月13日出生，汉族，住平阳县。 原告（反诉被告）：林和平，女，1958年7月6日出生，汉族，住平阳县。 上述当事人委托诉讼代理人：吴逢图，浙江越人（平阳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：昆阳镇石塘卫生室，住所地平阳县。 法定代表人：温正狮。 委托诉讼代理人：温正搭，浙江九州大众律师事务所律师。 原告林修雷、林和平与被告昆阳镇石塘卫生室（以下简称石塘卫生室）排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，被告石塘卫生室向本院提出反诉。本院决定将本诉、反诉合并审理，并依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。林修雷及委托诉讼代理人吴逢图，石塘卫生室委托诉讼代理人温正搭到庭参加诉讼。诉讼中，石塘卫生室向本院申请对昆阳镇石塘村站下两间房屋建造价格及目前市场价格进行评估。本院依法委托鉴定后，泰顺县宏正房地产评估事务所于2020年2月28日出具估价报告。本院于2020年3月27日再次公开开庭进行了审理，林修雷及委托诉讼代理人吴逢图，石塘卫生室法定代表人温正狮及委托诉讼代理人温正搭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林修雷、林和平向本院提出诉讼请求：1.判令被告石塘卫生室腾空由其占有使用的坐落于平阳县占下两间房屋，并将该房屋交还给原告；2.判令被告石塘卫生室支付从2016年1月起至2019年10月止的占有房屋使用费40000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告林修雷、林和平自愿放弃第二项诉讼请求，诉讼请求即为：1.判令被告石塘卫生室腾空由其占有使用的坐落于平阳县占下两间房屋，并将该房屋交还原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告林修雷、林和平系林庆华儿子、妻子，林庆华于2019年2月8日去世。1997年12月左右，林庆华在平阳县占下宅基地上出资建造了两间房屋，并于2014年10月28日取得了房屋产权证，房屋所有权人登记为林庆华、林和平共有。由于林庆华当时在卫生院工作，所以卫生院一直占有使用该两间房屋，却未给付租金。后林庆华过世，现两原告基于涉案房屋的合法继承人要求被告石塘卫生室腾空涉案房屋并支付占有使用费。诉讼中，原告林修雷、林和平主张诉争房屋应归原告所有，原告补偿相应金额给被告。 被告石塘卫生室辩称：涉案两间房屋属于国有资产，林庆华建造时，国有资产出资了7万元，建成之后也是由被告使用，不需要支付占有使用费。 反诉原告石塘卫生室向本院提出诉讼请求：1.判令反诉原告对坐落于平阳县占下两间房屋享有7万元的份额；2.本案反诉费用由反诉被告承担。诉讼过程中，反诉原告石塘卫生室变更诉讼请求为：诉争房屋归石塘卫生室所有，石塘卫生室按出资份额比例补偿给林修雷、林和平。事实和理由：林庆华原系石塘卫生室的负责人，1997年石塘卫生室的筹建是由林庆华负责，建设资金由平阳县卫生局拨款了7万元，并由林庆华使用。事后，建成的2间房屋供石塘卫生室使用，使用至今从未支付过租金，且林庆华在世期间也从未提出过产权及租金问题。林庆华退休后于2017年向石塘卫生室提出当时建设2间房屋共支付163988元，扣去财政拨款7万元，自己垫付的93988元要求石塘卫生室解决。由于对2间房屋的造价存在争议，双方未能协商解决。林庆华于2019年2月8日去世后，两原告现提起本案诉讼，要求排除妨害并支付租金。对此，反诉原告认为，涉案两间房屋中反诉原告占有7万元的份额。 反诉被告林修雷、林和平辩称：1.林庆华是石塘卫生室原负责人，当时确实拨款了7万元，但该7万元是给石塘卫生室使用，用于购买石塘卫生室的设备和办公用品；2.林庆华在世时确有向被告提出产权问题，办理房产证时也认定涉案房屋属于林庆华、林修雷所有，因此，涉案房屋不属于国有资产。 经审理，本院认定事实如下：林和平、林庆华原系夫妻关系，林修雷系林庆华的儿子。林庆华曾用名谢作华，于2019年2月8日去世。昆阳镇石塘卫生院所有制形式为集体性质，林庆华原系昆阳镇石塘卫生院院长，经营场所位于平阳县占下两间房屋。该两间房屋于1998年1月建造，建造时昆阳镇卫生所给予了建房专项补助7万元。根据昆阳镇石塘卫生院记帐凭证，其上载明“建房补助70000元，建房集资款93988.12元”。另外，昆阳镇石塘卫生院还有一份交款人为谢作华的收款凭证，其上载明“收谢作华建房集资费93988.12元”。2012年期间，林庆华调至昆阳镇卫生院工作，转为事业编制人员，昆阳镇石塘卫生院改制为昆阳镇石塘卫生室，性质为非营利性（政府办）单位，诉争两间房屋就由石塘卫生室占有使用至今。2014年12月22日，涉案两间房屋办理了权属登记，登记所有权人为林庆华、林和平共同共有。 2017年4月，林庆华向石塘卫生室发了一份报告，其内容载明：“我院位于，建于1998年1月，占地面积100.72平方米，建筑面积1999.78平方米两间两层楼房，总造价为163988.12元（其中土地转让费1.8万元，水电集资费、水泥、钢筋、木材、木工、泥水工、油漆、装修、卫生间2个、药房、注射室、门诊室、病床4张、药库、厨房等等）政府拨款资金7万元，现负债93988.12元。现谢作华已退休，家庭经济困难，请上级领导早日解决卫生院债款为望。” 审理中，本院依据石塘卫生室的申请，依法委托泰顺县宏正房地产评估事务所对平阳县占下卫生室房屋市场价值及建造成本价值进行评估。2020年2月28日，泰顺县宏正房地产评估事务所出具了两份房地产估价报告，对于市场价值评估为336000元（价值时点2019年12月20日，该估价结果未考虑办理不动产权证所需的税费、佣金以及房屋室内设施、设备、家具价值，已考虑室内不可拆除的装修价值），对于建造成本价值评估为136000元（价值时点1997年，该估价结果未考虑办理不动产证所需的税费、佣金、室内装修价值、室内设施、设备及家具价值）。为此，石塘卫生室支出鉴定费4800元。 另，本院还组织双方制作了竞价笔录，双方确认了以下本案处理方案：1.涉案平阳县占下两间房屋由林修雷、林和平以356000元价格竞得，林修雷、林和平同意支付石塘卫生室相应的分割补偿款；2.石塘卫生室同意腾空涉案房屋，并将房屋交付给林修雷、林和平；3.鉴定费4800元由双方各承担一半，本诉诉讼费和反诉诉讼费由各自承担；4.双方对于诉争房屋所占份额比例由法院判决。 以上事实，由当事人陈述，林修雷、林和平提供的原告身份证、被告企业信息、户口簿、昆阳镇石塘村村民委员会证明、火化证、房屋所有权证、土地使用权证，石塘卫生室提供的职工履历表、报告、记帐凭证、进帐单、收款凭证，本院依法委托鉴定机构出具的房地产估价报告，以及本院制作的竞价笔录等证据可以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，鉴于双方对于本案部分争议问题达成了处理方案（涉案平阳县占下卫生室房屋由林修雷、林和平以356000元竞得，林修雷、林和平同意支付石塘卫生室相应分割补偿款；石塘卫生室同意腾空涉案房屋，并将房屋交付给林修雷、林和平；鉴定费4800元由双方各承担一半，本诉诉讼费和反诉诉讼费由各自承担），本院尊重双方当事人的处理意见，不持异议。关于双方对于诉争房屋所占份额比例问题。本院认为，根据昆阳镇石塘卫生院的记账凭证及林庆华所作的报告，两者间可以相互印证，证实诉争房屋建造时总造价为163988.12元（其中建房补助70000元，林庆华对外集资款93988.12元）的事实。虽然鉴定机构对于诉争房屋在1997年的建造成本价值评估为136000元，但因该评估结果不包含室内装修价值等，其不能全面反映诉争房产造价成本。综合以上情况，本院确定双方对于诉争房屋所占份额以实际建造投入金额为准。因此，林修雷、林和平支付给昆阳镇石塘卫生室的分割补偿款应为151962元（70000元／163988.12元×356000元）。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 一、林修雷、林和平于本判决生效之日起十五日内支付昆阳镇石塘卫生室分割补偿款151962元； 二、昆阳镇石塘卫生室于本判决生效之日起三十日内将坐落于平阳县占下两间房屋腾空返还给林修雷、林和平； 三、驳回昆阳镇石塘卫生室的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费800元，减半收取计400元，由林修雷、林和平负担；反诉案件受理费1550元，减半收取计775元，由昆阳镇石塘卫生室负担；鉴定费4800元，由林修雷、林和平和昆阳镇石塘卫生室各负担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 包崇鸽 二〇二〇年四月二十九日 代书记员 董茜茜