黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1004民初198号 原告：赵兰英，女，1949年8月1日出生，住牡丹江市爱民区。 被告:许桂香，女，1959年5月15日出生，住牡丹江市爱民区。 原告赵兰英与被告许桂香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭审理了本案。原告赵兰英到庭参加诉讼。被告许桂香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵兰英向本院提出诉讼请求：1.解除租赁合同，无条件搬出，押金不退；2.要求被告如数偿还拖欠原告16个月房租及滞纳金计10000元。事实和理由：自2013年9月29日双方签订租赁合同，原告将XX小区XX号楼XX单元XX室出租给被告许桂香居住，租金每月600元，每四个月交一次，迟交一日滞纳金10元。被告自2019年1月25日至今分文没交，原告多次上门讨要，被告总是以各种理由推拖。2019年9月17日，被告写下10月10日前保证一次性连本带滞纳金还清的欠据，但仍未兑现。从2019年1月25日到2020年5月24日，已欠房租16个月计9600元，滞纳金近5000元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，诉请如上。 许桂香未答辩。 本案的争议焦点：原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： **香举示的证据1：房屋所有权证复印件（与原件核对无异议）一份，证明该房屋是原告本人的。证据2.租房协议一份、欠房费（欠条）一份，证明原告与被告签订了租房协议，被告于2019年9月19日写了共欠原告房租9700元的欠条。证据3.水费通知单一份，证明截止到2020年4月4日，被告欠水费141.35元。 本院认为，被告未到庭，视为放弃质证权利。该组证据能够证明原告所要证明的问题，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月29日，原告赵兰英（甲方）与被告许桂香（乙方）签订了租房协议，主要内容为：甲方将XX小区XX号楼XX单元XX室出租给乙方居住。双方协议如下：一、租期为（2013.9.29-2015.9.28）两年整；二、租金为600元/月，四个月交一次，每晚交一日多收10元。首交3000元（含押金）；三、押金为陆佰元（600元）；四、甲方负责取暖费、物业费（水电等费用乙方自付）；五、乙方应维护好室内设施，一旦损坏，乙方负责维修；六、严防火、电、漏水、跑水等事故发生，一旦发生，后果乙方负全责；七、如双方租期有变，提前一个月告之对方；八、（2013.9.29前）水、电费已结算清；九、乙方欠甲方房门钥匙一把；十、甲方要求乙方不可合租或转租他人。落款处有原告赵兰英及被告许桂香的签名。原告称合同到期后，原、被告达成口头协议，继续按照原合同执行，被告在此居住至今。 2019年9月19日，被告出具欠条一份，主要内容为：欠房费，1月24日至9月24日共欠房租7200元整，滞纳金1月24日至9月24日，计2500元整，合计9700元整。还款日期：10月10日前还清，落款处为房户：许桂香。 庭审中，原告举示了牡丹江市环保供水有限公司于2020年4月4日出具的水费通知单，主要内容为：应缴金额141.35元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。第六十条第一款第一项规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原告赵兰英与被告许桂香签订了房屋租赁协议，租期到期后，原、被告继续按照原租房协议履行，租赁期限为不定期，被告应当按照租房协议的约定交纳房租。2019年9月19日被告出具欠房费的欠条，但一直未支付。原告出租房屋收取租金的目的已不能实现，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的房屋租赁合同解除后，被告无占有、使用案涉房屋的依据，故被告应当将租赁房屋返还给原告。自2019年1月24日至2020年5月24日，被告共拖欠原告租金16个月，计9600元，故对原告主张要求被告支付租金9600元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的租房协议中约定水电等费用由被告自付，根据牡丹江龙江环保供水有限公司出具的水费通知单，应缴金额为141.35元，牡丹江龙江环保供水有限公司作为债权人未通过法律途径向赵兰英提出明确债权主张，要求赵兰英承担缴纳责任的情况下，原告要求被告向其支付消费的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告主张押金不退的问题。原、被告在租房协议中约定了押金为600元，但并未约定押金的性质，亦未约定退或不退的情形，原告主张押金不退，但未提供相关证据，被告亦未主张退还押金，故对于押金部分，本院不予处理，当事人可另行主张权利。 关于原告主张滞纳金258.65元的问题。原、被告的租房协议中约定“每晚交一日多收10元”，是约定被告逾期交纳租金时，向原告支付一定的金钱。虽然原告在起诉状中称滞纳金，但被告出具的欠房费（欠条）中，亦写明滞纳金2500元整，可以确定滞纳金性质为违约金，现原告主张258.65元，未超出双方的约定，本院予以支持。 综上，解除原告赵兰英与被告许桂香于2013年9月29日签订的租房协议，被告将承租房屋返还给原告；被告支付原告房屋租金9600元、违约金258.65元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下： 一、解除原告赵兰英与被告许桂香于2013年9月29日签订的租房协议； 二、被告许桂香于本判决生效后15日内将原告赵兰英名下的、位于牡丹江市爱民区房屋返还给原告赵兰英； 三、被告许桂香于本判决生效后十日内支付原告赵兰英房屋租金9600元，违约金258.65元，共计9858.65元； 四、驳回原告赵兰英的其他诉讼请求。 如果被告许桂香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告许桂香负担。 本判决为终审判决。 审判员  刘双喜 二〇二〇年五月二十九日 书记员  李 丹