浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初18364号 原告：张汉衍，女，1986年10月4日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。 委托代理人：夏德忠、梅健,浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山66号1幢安邦大厦1104室。 法定代表人：杨平，系董事长兼总经理。 委托代理人：刘知瑜，公司员工。 原告张汉衍与被告杭州泰峪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年10月21日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭并于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人夏德忠到庭参加诉讼，被告的委托代理人刘知瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年12月26日，原被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买建设于杭余出国用（2015)第120-1791号地块上的预售商品房16幢16-12,该项目预售许可证号为余售许字(2017)第00731号。合同中对房屋价款、支付方式、交付期限及产权办理等双方各项权利义务均进行了约定。合同第九条约定：“出卖人（即本案被告）应当在2018年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人（即本案原告）使用。”；合同第十条第2款约定：“（出卖人逾期交房）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付房价款万分之二的违约金。”；合同第十六条约定：“出卖人承诺于2019年3月31日前，取得土地、房屋权属证书并交付给买受人，……出卖人不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起90日后，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日想买受人支付己交房价款万分之一的违约金。”合同签订之后，原告自2017年12月26日至2018年8月30日期间，分期向被告支付了全部房款共计7424005元。然而被告至今仍未按照合同约定向原告交付案涉房屋以及办理房屋过户手续，导致原告按合同约定履行了各项义务却迟迟无法取得房屋及房屋权属证明。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金及逾期办理过户登记的交房违约金共计1227930元（其中逾期交房违约金815155.7元（从2019年1月1日暂算至2020年1月2日）、逾期办理权属过户登记违约金412774.7元（从2019年3月31日暂算至2020年1月2日））并支付从2020年1月3日起至实际交房日止每日按照已交房款万分之二计算逾期交房违约金以及从2020年1月3日起至实际完成过户登记日止按照已交房款万分之一计算逾期办证违约金；2、判令由被告承担本案的全部诉讼费。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1、浙江省商品房买卖合同，证明原被告双方于2017年12月26日达成合意，签订了原告向被告购买建设于杭余出国用（2015)第120-1791号地块上的预售商品房16幢16-12的《浙江省商品房买卖合同》； 2、收款收据，证明原告于2017年12月26日至2018年8月30日期间，向被告支付了全部购房款共计7424005元，被告向原告出具收据确认收到以上款项； 3、承诺书、委托书、授权书，承诺如果发生逾期交房的情形，在原来买卖合同基础上增加万分之一违约金支付给业主； 4、收据三张，证明原告因为逾期付款已经向被告支付相应的违约金4万余元：2018年1月17日900元，2018年5月30日18200元，2018年8月30日24281元，合计43381元。 被告答辩称，原告诉讼请求主张的逾期交房违约金的计算方式是错误的，合同第十条约定逾期交房的违约金逾期超过90日买受人要求继续履行合同的……万分之一的违约金。应该驳回原告诉请逾期办理权属登记违约金。原告主张双重违约金有违公平原则。双方在合同附件九第八条约定了，因本合同交房办证互为关联……本合同16条取得房屋取得权属登记的时间相应顺延，出卖人不承担逾期办证的违约责任。逾期办证也没有给原告产生实际损失。原告存在付款逾期的情况，根据双方合同第七条，2017年12月26日之前要支付380万元，剩余362万余元要2018年6月24日之前付清。原告实际是2017年12月26日支付100万元，2018年1月17日支付180万元，2018年5月30日支付100万元，2018年8月30日支付剩余房款362.4005万元。根据双方合同第八条逾期付款的责任，应该向我们支付万分之一的违约金，故原告要支付45198.4元的违约金。我们可以从原告主张的违约金中扣除，不提起反诉。 被告未举证。 根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2017年12月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，买受人购买出卖人位于杭州市余杭区的房屋。房屋价款为7424005元，合同第七条、第八条约定，付款方式为分期付款，买受人于2017年12月26日前支付购房款3800000元，剩余购房款3624005元于2018年6月24日前付清。买受人逾期付款的，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第九条、第十条约定，交房日期为2018年12月31日。逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十六条约定，出卖人承诺于2019年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议第八条约定。因本合同约定交房与办证时间互为关联，故若出卖人逾期交房或买受人逾期收房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证相应的违约责任。双方还就其他事项进行了约定。 合同签订后，原告于2017年12月26日支付100万元，2018年1月17日支付180万元，2018年5月30日支付100万元，2018年8月30日支付剩余房款362.4005万元，合计7424005元。 2018年1月17日，原告支付被告违约金900元、2018年5月30日，原告支付被告违约金18200元，2018年8月30日，原告支付被告违约金24281元。庭审中，被告确认原告已付清逾期付款违约金。 2019年10月16日，被告向原告出具一份《承诺函》，载明：泰禾集团向杭州院子全体业主承诺：1、交付时间2020年2月底前房屋成品交付，交房同时开具全额购房发票。2、资金问题。3、业主后续支付的按揭款、未销售房屋的销售款等收入均进入五常街道建管账户进行监管。交付完成后解除监管。4、违约责任：逾期交付1日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金支付给业主。违约金于交付后5个工作日内一次性付清给业主。5、网签承诺于2019年11月10日前开通。 被告房屋至今未交付原告，亦未将权属证书或登记证明交付给原告。 本院认为，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按期交房，构成违约，故本院对原告主张的逾期交房违约金按7424005元为基数计算，自从2019年1月1日暂算至2020年2月29日为314778元。2020年3月1日后逾期交付的情形，被告抗辩因新型冠状病毒感染的××疫情影响，属不可抗力，应考虑延期，本院予以采信，本院结合疫情影响以及前部分违约金计算期间，确定自2020年4月1日起至实际交房之日的违约金，按每日1485元的标准另行计付。关于原告主张的逾期办证违约金，因双方合同明确约定“因本合同约定交房与办证时间互为关联，故若出卖人逾期交房或买受人逾期收房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担预期办证相应的违约责任。”故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司支付原告张汉衍逾期交房违约金314778元（自2019年1月1日起暂计算至2020年2月29日；自2020年4月1日起，按每日1485元的标准另计至房屋实际交付之日止），于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告张汉衍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15851元，由原告张汉衍负担9829元，被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担6022元。本案保全费5000元，由原告张汉衍负担3000元，被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  卢 燕 人民陪审员  沈建萍 人民陪审员  闻慧琴 二〇二〇年五月九日 书 记 员  张昱婧