浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异35号案外人绍兴柯桥区鑫亿旺针织有限公司，住所地绍兴市柯桥区齐贤街道前进村2幢。法定代表人：陈我军。委托诉讼代理人（特别授权）徐周忍，浙江浙杭（绍兴）律师事务所律师。申请执行人绍兴柯桥天凯贸易有限公司，住所地绍兴市柯桥区华舍街道西蜀皋村6幢306室。法定代表人：蒋芬芳。委托诉讼代理人（特别授权）董樑，浙江大公律师事务所律师。被执行人绍兴亿通纺织有限公司，住所地绍兴市××街道××（汤公路西侧）。法定代表人：朱永华。被执行人浙江恒丽织造有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇九岩村。法定代表人：金传土。被执行人朱永根，男，1963年12月30日出生，汉族，住绍兴市嵊州市。被执行人沈爱丽，女，1965年12月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。本院在执行申请执行人绍兴柯桥天凯贸易有限公司（以下简称天凯公0司）与被执行人绍兴亿通纺织有限公司（以下简称亿通公司）、浙江恒丽织造有限公司（以下简称恒丽公司）、朱永根、沈爱丽金融借款合同纠纷一案中，案外人绍兴柯桥区鑫亿旺针织有限公司（以下简称鑫亿旺公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人鑫亿旺公司称，2016年6月28日，案外人与被执行人亿通公司签订《厂房租赁合同》，约定租赁亿通公司坐落于绍兴市××街道××（汤公路西侧）的生产车间南边主厂房，租赁期限为8年，自2016年7月1日至2024年6月30日，租金为每年42万元，现租金已支付至2024年2月（其中陈我军以其对亿通公司的320万元债权替案外人抵偿7年7个月的租金）。案外人认为，上述《厂房租赁合同》合法有效，且案外人已支付大部分租金并一直占有使用至今，现贵院拟拍卖处置上述厂房，依法应当带租拍卖，同时保障案外人在同等条件下的优先购买权，并根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第一款第（六）项之规定在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示优先购买权主体以及权利性质。异议审查中，案外人明确其主张租赁权的厂房范围为：亿通公司名下绍房权证袍江字第××号房屋所有权证中所记载的面积为12507.85的一层钢混结构厂房内朝南的3500平方米厂房（以下简称涉案厂房），具体以案外人提交的上述房产的房产证证复印件以及所附的房地产平面图为准。申请执行人天凯公司称，在申请执行前，申请执行人曾勘查抵押厂房，发现确有部分厂房［绍兴市××街道××（汤公路西侧）生产车间南边主厂房］系案外人在使用，因此对案外人的异议无异议。对异议能否成立由法院依法裁决。本院查明：被执行人亿通公司名下登记有位于绍兴市××城区××街道××（汤公路西侧）权证号绍房权证袍江字第××号房屋所有权证，该权证上共记载有三处有证房产，分别为：1幢宿舍、层数为三层、面积为2007.96平方米，2幢厂房、层数为一层、面积为12507.85平方米，3幢办公等、层数为三层、面积为2684.26平方米。上述房产对应的国有土地使用权证号为绍市国用（2003）字第1-16952号，证载土地使用权面积为24345平方米，用途为工业用地。根据浙（2016）绍兴市不动产证明第0019626号不动产证书记载，亿通公司以上述房地产为其自身贷款向浙江绍兴恒信农村合作银行斗门支行（以下简称恒信银行）提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权数额为4210.8万元，抵押起始日期为2016年11月30日。另查明，亿通公司在法院涉案众多，现有多起为被执行人的案件尚未清偿完毕。上述房地产已被本院及绍兴市柯桥区人民法院、杭州市萧山区人民法院在多起案件中进行了多轮查封，其中最早登记查封案号为绍兴市柯桥区人民法院（2017）浙0603民初66号，查封起始日期为2017年1月9日。因亿通公司未按约偿还恒信银行抵押贷款，而恒信银行又已将相应债权转让天凯公司，并通知各债务人，故天凯公司对亿通公司、恒丽公司、朱永根、沈爱丽向本院提起诉讼，本院于2019年12月2日立案后，经本院主持调解，各方当事人自愿达成以下调解协议：一、被告亿通公司归还原告天凯公司借款本金3800万元，并支付截至2019年11月1日止的利息87479.17元，于2019年12月20日前履行（先还利息再还本金）；如被告亿通公司未按约履行，则原告天凯公司可就未履行款项及以未履行借款本金为基数自2019年11月2日起至借款实际清偿日止，按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（包括罚息、复息，加收罚息、复息后的最高利率以年利率24%为限）一并申请法院强制执行；二、被告亿通公司支付原告天凯公司为实现本案债权而支出的律师费5万元，于2019年12月20日前履行；三、原告天凯公司就其享有的上述第一、二项债权，对被告亿通公司浙（2016）绍兴市不动产证明第0019626号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权数额42108000元范围内享有优先受偿权；四、被告恒丽公司、朱永根、沈爱丽对上述第一、二项债务在本金900万元范围内承担连带清偿责任；五、案件受理费232487元，由被告亿通公司负担，被告恒丽公司、朱永根、沈爱丽对其中74800元承担共同支付义务，于2019年12月20日前付至本院。2019年12月13日，本院出具（2019）浙0602民初11330号民事调解书，对上述调解协议的效力予以确认。此后，因各被告未按协议约定履行，根据天凯公司申请，本院于2020年1月14日立案执行。执行中，本院于2020年3月30日作出（2020）浙0602执343号公告，责令被执行人即时自觉履行还款义务，逾期不履行，本院将依法对上述房地产进行拍卖，并通知对上述房地产有租赁权或其他相关权利的案外人，自即日起，停止支付租金、房屋占有使用费或其他费用，并须于本公告张贴之日起15日内向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。该公告在上述房地产处张贴后，因案外人向本院提出书面异议，遂致本案争议发生。案外人鑫亿旺公司为证明其异议主张成立，向本院提交了以下证据：1、出租方（甲方）为亿通公司、承租方（乙方）为鑫亿旺公司、落款日期为2016年6月28日的《厂房租赁合同》复印件1份，其中记载甲方将位于斗门镇××（汤公路西侧）生产车间南边主厂房出租给乙方，建筑面积3500平方米；租期为8年，自2016年7月1日至2024年6月30日；厂房年租金人民币42万元，租金按年支付，先用后付，支付日期为每一年的12月底前。甲方应在2016年6月30日之前向乙方交付租赁物。2、甲方为亿通公司、乙方为鑫亿旺公司、丙方为陈我军、落款日期为2017年1月18日的《协议书》复印件1份，其中记载,鉴于：1、甲方与乙方于2016年6月28日签订《厂房租赁合同》，约定乙方向甲方租赁厂房约3500平方米，租期8年，年租金为42万元。2、甲方因资金周转困难，于2016年7月6日始，分三次向丙方借款合计320万元，借款期至2017年1月6日，丙方已将借款320万元汇入甲方指定的收款人朱永华账户。3、甲方到期未向丙方归还借款320万元，且无力一次性向丙方清偿。现经甲、乙、丙三方协商，达成如下协议：一、丙方系乙方的法定代表或实际控制人，丙方同意，丙方出借给甲方的320万元用于乙方支付甲方的厂房租金。二、甲方确认，乙方已付清2016年7月1日至2024年1月31日止的租金。三、丙方确认，甲方无需再向丙方归还借款320万元。四、乙方与丙方之间的债权债务由乙、丙双方自行结算，与甲方无涉。五、本协议书由甲、乙双方盖章、丙方签字后生效。本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。3、甲方（借款人）为亿通公司、乙方（出借人）为陈我军、落款日期为2016年7月29日、借款人处加盖亿通公司公章并由朱永华签字的《借款借据》复印件1张，其中记载内容为：甲方因资金周转困难，向乙方借款人民币70万元，约定借款归还日期为2017年1月6日，不计利息。甲方指定收款人：朱永华，开户行：恒信银行斗门支行，帐号：10×××93。4、落款日期为2016年7月6日的《借款借据》复印件1张，除记载借款金额为人民币100万元外，其余内容与证据3一致。5、落款日期为2016年8月18日的《借款借据》复印件1张，除记载借款金额为人民币150万元外，其余内容与证据3一致。6、户名为陈我军、账号为10×××76的瑞丰银行交易明细1张，其中记载2016年7月6日、7月29日、8月18日，从该账户中分别向朱永华6228580699009845460帐号转账汇款100万、70万、150万元。7、户名为朱永华、账户为10×××93的恒信银行存款分户明细查询单1组，其中记载2016年7月6日、7月29日、8月18日陈我军向该账户内分别转账100万、70万、150万元，此外陈我军还分别于2016年7月6日、7月29日、8月18日从该账户内向陈海炎账户转账70万、70万、150万元。8、缴款人户名为陈海炎、收款人户名为亿通公司的绍兴恒信合作银行入账通知书复印件5份，入账日期分别为2016年7月6日、8月10日、8月18日、9月7日、9月7日，金额分别为100万、20万、150万、20万、30万元。9、购买方为案外人、销售方为亿通公司、开票日期为2016年12月22日、货物名称为的“房屋出租”、金额为45000元、数量为1500平方米，备注期限为“2016年7月1日至2016年12月31日”的浙江增值税专用发票复印件1张。10、购买方为案外人、销售方为亿通公司、开票日期分别为2016年7月29日、8月30日、9月30日、10月31日、11月30日、12月22日，货物名称为“电费”的浙江增值税专用发票复印件复印件6张。本院认为：当事人对其主张的事实有责任提供证据加以证明，未能提供证据或提供的证据不足以证明其主张事实成立的，应承担举证不利之法律后果。承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，依法应举证证明其与产权人之间存在合法有效的租赁关系，按约支付租金，在抵押、查封之前已实际占有该不动产并持续使用至今的事实。本案中，首先，案外人提供的房屋租赁费发票中所列金额及面积与案外人提交的《厂房租赁合同》中的约定并不一致，且案外人亦未提供证据证明自2017年1月之后持续占有使用涉案房产至今的事实。其次，即使案外人提供的《租赁协议》、《协议书》等证据真实，依据该组证据也足以证实在案外人鑫亿旺公司与被执行人亿通公司于2017年1月18日签订《协议书》之后，双方之间的厂房租赁关系已实质转化为厂房租赁权抵债关系，而当时涉案厂房已被法院查封，且除（2019）浙0602执343号案件外，被执行人亿通公司在法院另有多起为被执行人案件至今尚未清偿完毕，故案外人所主张的租赁关系并不足以对抗法院执行，对其执行异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定裁定如下：驳回案外人绍兴柯桥区鑫亿旺针织有限公司的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 剑审判员 董建敏审判员 马浩轩二〇二〇年五月三十日书记员 俞聪聪本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。