天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7048号原告：吴会芝，女，1972年1月26日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雅琼，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告吴会芝与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴会芝及其委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴会芝向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.赔偿原告自行维修电路的费用23500元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区交口万海园小区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告的房屋已经超过保修期。原告自行维修电路没有告知被告，对于该维修及产生费用无法确认。房屋现状以双方现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2015年4月27日，以被告为甲方，吴会芝、王浦宇为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区交口万海园4-1-2101号房屋，建筑面积298.25平方米，房屋价款6196144元。吴会芝与王浦宇系母子关系，王浦宇认可由吴会芝主张权利。合同第三条商品房交付及交付日期约定：甲方于2015年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。此外，原、被告认可保修期为自交房之日起2年，涉及防水保修期为5年。针对原告维修清单明细被告具项意见列明如下：1.卧室、衣帽间、书房部分木地板有接缝；2.次卫瓷砖空鼓有接缝，保姆间瓷砖开裂空鼓；3.主卫衣帽间上方壁纸开裂，主卧壁纸开裂；4.主卧木作开裂，客厅、主卧、门厅、走廊、客卧、次卧、书房木作有接缝；5.主卫有反味，次卫、客卫没有反味；6.卫生间台盆没有支架；7.淋浴房玻璃门有3C标志；8.空调问题原告自愿放弃（原告当庭确认放弃）；9.新风都有反应；10.主卧衣帽间插座没电（原告不主张维修）；11.紧急按钮没有反应；12.厨房未发现串味；13.玄关、餐厅、过道部分大理石开裂；14.客卫瓷砖部分开裂、空鼓，主卫瓷砖空鼓；15.厨房瓷砖部分空鼓；16.餐厅木作有接缝。原告提交的派工单显示，2016年3月30日电路跳闸；2016年4月2日插座无电；2016年6月17日次卧没电；2016年7月1日次卧、餐厅、过道插座短路；2016年7月3日墙体开裂。维修单显示，2017年2月23日书房插座无电、壁纸开裂；2017年3月20日主卫马桶漏水、电路坏；2017年3月20日因修电书房墙纸破损；2017年3月20日主卫、书房插座短路；电路有问题；2017年3月20日因修电主卫墙砖破损。户内尚未解决维修汇总表显示，2017年6月24日次卧室窗户下壁纸开裂，大卧室门后面墙体开裂，该汇总表有吴会芝及物业客服签字。2018年10月，吴会芝与天津昊鹏州装饰有限公司签订装饰装修合同，由该公司对涉诉房屋电路进行整体维修改造，吴会芝花费23500元，维修后除主卧衣帽间插座没电外，房屋内电路能够正常使用。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修以及吴会芝花费维修电路费用被告是否应予赔偿。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张对开裂、破损的壁纸予以更换。在2016年7月3日的派工单、2017年2月23日的维修单、2017年6月24日的户内尚未解决维修汇总表中有墙体开裂、壁纸开裂的表述。被告辩称超过保修期，本院不予采纳。现被告认可主卫衣帽间上方壁纸开裂，主卧壁纸开裂，被告应予更换。关于原告主张对接缝开裂的木地板进行维修；对空鼓、开裂的瓷砖予以更换；对开裂。破损的木作予以维修；治理、消除卫生间反味现象；对开裂的大理石地砖予以更换。原告未提供证据证明上述问题发生在保修期内，也未提供证据证明其在保修期内因上述问题主张过权利，现已超过保修期，对于上述请求本院不予支持。关于原告主张对不合格的空调进行维修，其当庭表示放弃此项请求，本院照准。关于原告主张对卫生间的台盆安装支架，防止脱落。合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，且已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张将淋浴房玻璃门更换为有规范3C标志的合格产品，经现场勘查，涉诉房屋内淋浴房玻璃门均有3C标志，原告未提供证据证明淋浴房玻璃门为不合格产品，此项请求本院不予支持。关于原告主张维修新风装置，保证正常使用；消除厨房串味现场。经现场勘查，新风装置能够运行，厨房未发现串味。且已超过保修期。对于此二项请求本院不予支持。关于原告主张对失灵的紧急按钮进行维修。双方在买卖合同交工标准中没有约定，本院不予支持。关于原告主张按规范标志对电路进行维修，保证正常使用。原告已自行对涉诉房屋内电路进行维修，原告当庭表示不再主张被告维修，本院照准。关于原告主张被告赔偿其自行维修电路费用23500元，原告提交的派工单、维修单显示涉诉房屋内电路曾多次发生故障，而用电为原告的基本生活需要，原告在电路多次发生故障的情况下自行维修，符合生活常理及法律规定，本院予以支持。被告应当赔偿原告的维修费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园4-1-2101号房屋内破损、开裂的壁纸进行更换，吴会芝予以配合；二、本判决生效之日起十五日内，天津万达中心投资有限公司赔偿吴会芝电路维修费23500元；三、驳回吴会芝的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费387元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  胡 晓二〇二〇年五月二十一日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。