宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3395号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该支行行长。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：杨玉鑫（曾用名：杨果华），男，1986年4月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告杨玉鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人耿颖浩，被告杨玉鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》;二、依法判令被告向原告偿还贷款余额360133.69元,偿还截止2019年11月22日的利息9009.37元并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息；三、依法判令拍卖位于银川市金凤区XXXXXXXXXX房产,且原告对上述拍卖款项享有优先受偿；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月14日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。约定：被告向原告申请个人住房按揭贷款，用于购买位于银川市金凤区XXXXXXXX房产，贷款本金为460000元，贷款期限为360个月，自2012年11月22日起至2042年11月22日，贷款利率为5.4583‰；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人首付款金额为贰拾壹万零玖佰零壹元整，贷款人将款项一次性划入下列账户：银川鸿曦房地产开发有限公司，XXXXXXX，建行银川尚景支行；还款日为按户定日，还款方法为等额本金；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。被告愿意以其购买的位于银川市金凤区XXXXXXX室作为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等贷款人实现债权和担保权而发生的相关费用的担保。2012年11月22日，原告向被告发放贷款460000元。2018年10月9日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。后被告未按期偿还借款，截止2019年11月22日，被告尚欠原告借款本金360133.69元，利息9009.37元。被告逾期还款，原告多次催要无果，故原告诉至法院，请求判如所请。杨玉鑫承认原告提出的全部诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告杨玉鑫于2012年11月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨玉鑫于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金360133.69元元、支付利息9009.37元（截止2019年11月22日），并支付自2019年11月23日至本判决确定的还款之日的利息（利率按《个人住房（商业用房）借款合同》约定执行）；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权就被告杨玉鑫名下的位于银川市金凤区XXXXXXXXXX房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，减半收取计3351元，由被告杨玉鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二〇二〇年五月六日法官助理 蔡 霞书记员 纪梅艳附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。