西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初6985号原告：沈梅蕾，女，1954年1月19日出生，汉族，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：樊荣，陕西许小平律师事务所律师。被告：包雪芳，女，1934年5月7日出生，汉族，住上海市长宁区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告沈梅蕾与被告包雪芳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈梅蕾及其委托诉讼代理人樊荣到庭参加诉讼,被告包雪芳经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《房屋买卖协议》约定的过户义务，在30日内将坐落于西安市莲湖区XX大街XX巷XX幢XX室房屋过户至原告名下；2.请求判令被告退还原告交付的过户费用15000元；3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2004年9月3日达成《房屋买卖协议》，约定被告将坐落在西安市XX巷XX号楼XX单元XX层XX号房屋建筑面积70平方米的房屋出售给原告（包括完全产权、使用权等），合同约定房屋成交价为人民币14万元整，付款方式为一次性付款，此后此住宅所需承担的一切费用由原告支付（包括水暖等杂费），合同还约定原告在办理房屋过户手续过程中，被告要提供相关手续及证件，有关过户的费用应按照房屋交易中心的有关规定，该买方承担的由买方承担，该买卖双方承担的由买卖双方共同承担。合同签订后，原告按照约定向被告支付了房款并接收房屋居住至今，按期缴纳房屋所有费用，2015年，被告包雪芳的丈夫丁某甲去世。2019年，房屋所在单位西北设计院开始为该房屋发放产权证明。原告按照要求向单位缴纳了测绘费、评估费等共计469元。为办理过户，被告的女儿（经办人）丁某乙提出要求支付办理过户的交通费用15000元，原告为尽早完成过户手续，遂于2019年3月8日向丁某乙电汇了15000元。但被告及其子女于2019年4月8日将房屋产权证办理至包雪芳名下后，拒绝向原告办理产权过户手续，经多次催促被告及其子女仍拒绝按照买卖协议约定履行过户义务，故诉至法院，望判如所请。被告包雪芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据：证据一、《房屋买卖协议》及《住房证》和“公有住房售房结算单”各一份。证明：1.2004年9月3日，原告沈梅蕾与被告包雪芳及其丈夫丁某甲签订《房屋买卖协议》，约定购买西安市莲湖区XX巷XX号楼XX单元XX层XX号房屋，价格为14万元。2.合同第二条约定9月3日付清房款后，该住宅归原告所有，所有费用由原告承担，被告当日将房屋交付原告，也证明了原告已经按照约定支付了14万元房款。3.证明原告按照约定交付房款后，被告按照合同约定向原告交付了《住房证》和“公有住房售房结算单”原件。4.该房买卖的经办人为被告的女儿丁某乙，原告与丁某乙的沟通应视为原告与被告的沟通。证据二、（2006年-2015年）邮政储蓄银行汇款收据5份。证明原告按照约定，所有与该房有关的费用均自己承担，将每年从被告退休工资中扣除的房屋费用36元，通过银行转款给被告。证据三、房屋使用的证据，包括：1.2005年至2008年及2011年至2013年年度暖气费收款收据共7张，交款人分别为原告沈梅蕾或配偶吴某某，2.2006年至2008年及2017年至2019年年度交水费收款收据共8张，交款人为沈梅蕾。3.2014年、2015年年度广电网络使用费票据三张。4.2019年10月、11月，原告缴纳水、电、暖、气费用票据共4份。交款人均为沈梅蕾。证据四、测绘费、评估费汇款单一份及房屋产权证复印件一份，该证据为2019年2月，中国建筑西北设计研究院有限公司向住户交付房产证时，需向每户收取的测绘费、评估费，原告按照单位要求，于2019年2月27日向单位交款469元，交款人为原告的配偶吴某某。该复印件为2019年3月，原告向单位交纳房款后，取得了房屋产权证后留存的复印件，该复印件载明诉争房屋于2009年6月29日已经登记在丁某甲名下，产别为私有。证据五、工商银行交易凭证两份，该证据为2019年3月，单位发放产权证后，原告与被告的经办人丁某乙联系过户事宜，丁某乙提出要求原告支付交通费15000元，原告于3月8日向丁某乙账户汇款1.5万元，但丁某乙收款后，并未将房屋过户至原告名下，证明：1.原告向被告支付了1.5万元交通费，2.该笔1.5万元并未用于将房屋过户至原告名下，应当向原告退还该费用。证据六、原告丈夫吴某某与被告经办人丁某乙电话短信截图5张。证明自2019年4月30日起至7月17日，原告多次与经办人丁某乙联系要求过户事宜，遭到丁某乙的拒绝和推脱。证据七、《西安市不动产登记簿》一份，该证据为2019年7月23日在西安市不动产信息档案管理中心调取的涉案房屋不动产登记簿，证明被告及家人于2019年4月8日，将房屋以继承的方式从丁某甲名下过户至包雪芳名下，被告包雪芳应按照合同约定，将房屋过户至原告名下。证据八、结婚证一份。证明沈梅蕾与吴某某是夫妻，吴某某交付的所有款项也应视为原告沈梅蕾所支付。被告包雪芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃质证和举证的权利。本院经审理认定事实如下：2004年9月3日，原告沈梅蕾与被告包雪芳及其丈夫丁某甲签订了《房屋买卖协议》，该协议约定甲方中国建筑西北设计研究院职工丁某甲、包雪芳自愿以人民币十四万元，将坐落在西安市XX巷XX号楼XX单元XX层XX号的房屋出售给乙方沈梅蕾，乙方于2004年9月3日将售房款一次性付清给甲方，今后有关此住宅所需承担的一切费用由沈梅蕾支付，协议经双方签字后生效，甲方需将中国建筑西北设计研究院住房证原件及中国建筑西北设计研究院公有住房售房结算单原件交乙方保管，以备过户。庭审中原告出示了住房证及公有住房结算单。结算单中载明该房屋系丁某甲以标准价优惠后11232.42元购买单位公有住房。原告提供的证据可以证明其长期居住在涉诉房屋中，并交纳了水、电、暖气等费用至今。2009年6月29日，被告办理了房屋产权证，所有权为私有，登记在丁某甲名下。2019年3月13日，被告包雪芳及子女丁某乙、丁晟向西安市不动产登记服务中心出具了《承诺书》载明：丁某甲于2015年10月26日去世，我们承诺被继承人丁某甲与配偶包雪芳无养子女、继子女，被继承人生前共有子女二人，分别为丁某乙、丁晟。被继承人丁某甲生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。当日，丁某乙、丁晟出具了《放弃继承权声明》。被告包雪芳也于同一天向西安市不动产登记服务中心出具了《继承不动产登记具结书》载明，被继承人的不动产坐落于西安市莲湖区XX大街XX巷，由包雪芳继承。2019年2月27日原告之夫吴某某向中国建筑西北设计研究院有限公司汇款469元，汇款用途为：“曹家巷丁某甲测绘费、评估费”。同年4月8日被告就涉诉房屋办理了不动产产权证号为陕（2019）西安市不动产权第xxxxxxx号的《西安市不动产登记簿》，该登记簿载明房屋坐落于西安市莲湖区XX大街XX巷XX幢XX室，产权所有人为包雪芳。庭审中，原告提供了其丈夫吴某某于2019年3月8日向被告之女丁某乙汇款15000元的中国工商银行汇款凭证，以此证明曾给付过被告过户费用。诉讼中，原告申请对涉诉房屋进行诉讼保全并提供了担保。本院依法作出（2019）陕0104民初6985-1号民事裁定书并采取了保全措施。本院认为，2004年9月3日原告与被告包雪芳及其丈夫丁某甲签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应确认有效，双方均应按照协议约定履行义务。该协议实质上系被告及其丈夫将自身预期可取得的财产性权利整体转让与原告。根据庭审中原告所提供的证据，可以认定原告已支付了购房款并长期居住使用涉案房屋。被告夫妇在取得房屋产权手续后应履行协助办理房屋过户手续的义务。在被告之夫丁某甲去世后，其子女表示放弃了房屋继承权利。涉案房屋过户给了被告包雪芳。故包雪芳应履行上述义务。原告要求被告退还过户费用15000元，但其提供的其丈夫给被告之女丁某乙的汇款凭证并不能证明该款项属于房屋过户的费用，故该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告包雪芳于本判决生效后三十日内协助原告沈梅蕾办理坐落于西安市莲湖区XX大街XX巷XX幢XX室（不动产权证号为：陕（2019）西安市不动产权第xxxxxxx号）房产证过户手续；二、驳回原告沈梅蕾要求被告包雪芳退还过户费用15000元的诉讼请求。案件受理费175元，保全费1520元，公告费600元，共计2295元，由原告沈梅蕾承担75元，由被告包雪芳承担2220元（原告已预交，被告在执行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判   长     李运房人 民 陪 审 员     张扣利人 民 陪 审 员     齐  红 二〇二〇年五月二十五日 书   记   员    瞿  莉 1