辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初274号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行，住所地辽宁省瓦房店市赵屯乡赵屯村。 统一社会信用代码：91210281051119976J。 负责人：王钧，系支行行长。 委托诉讼代理人：梅林庆，系该行员工。 委托诉讼代理人：董菊梅，系该行员工。 被告：大连华太国际贸易有限公司，注册地址辽宁省瓦房店市文兰办事处南共济街二段104号。 统一社会信用代码：912102815820442649。 法定代表人：孙陆权，系该公司经理。 被告：大连弘德纺织品有限公司，注册地址辽宁省瓦房店市铁东办事处水果街398号1幢。 统一社会信用代码：91210281696031066W。 法定代表人：孙陆权，系该公司经理。 被告：大连昌源贸易有限公司，注册地址辽宁省瓦房店市文兰办事处南共济街二段104号。 统一社会信用代码：912102810580730859。 法定代表人：由铁生，系该公司经理。 被告：大连华太光大科技有限公司，注册地址辽宁省瓦房店市文兰办事处南共济街二段104号。 统一社会信用代码：912102810582044248K。 法定代表人：李庭，系该公司经理。 被告：大连华天门窗有限公司，注册地址辽宁省大连市甘井子区红旗东路亲亲家园31#31-0C。 统一社会信用代码：91210211792003743N。 法定代表人：李玉，系该公司经理。 被告：大连龙泰纺织有限公司，注册地址辽宁省瓦房店市南共济街二段63号。 统一社会信用代码：91210281740941383H。 法定代表人：孙陆权，系该公司经理。 被告：大连华太置业集团有限公司，注册地址辽宁省大连市瓦房店市新华办事处河北路9-5号。 统一社会信用代码：912102817920021261。 法定代表人：孙陆权，系该公司经理。 被告：大连华太购物广场经营管理有限公司，注册地址辽宁省大连市瓦房店市新华办事处北共济街一段50-9号。 统一社会信用代码：91210281071597473T。 法定代表人：李玉，系该公司经理。 被告：大连华太?裕恒行物业管理有限公司，注册地址辽宁省瓦房店市新华办事处北共济街一段50-1号。 统一社会信用代码：9121028588072135H。 法定代表人：由铁生，系该公司经理。 被告：大连华太置地有限公司，注册地址辽宁省瓦房店市文兰办事处南共济街二段104号。 统一社会信用代码：9121028134119101XL。 法定代表人：孙陆权，系该公司经理。 被告：大连市书画家联谊会，注册地址大连市西尚区长春路246号。 统一社会信用代码：5121020031157776XD。 法定代表人:孙陆权，系该公司经理。 被告：孙陆权，男，汉族，1970年10月3日出生，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 被告：李玉，女，汉族，1971年6月17日出生，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 被告：孙千熙，女，汉族，1993年11月26日出生，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 被告：李庭，女，汉族，1977年5月21日出生，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 被告：由铁生，男，汉族，1976年3月8日出生，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 以上被告委托诉讼代理人：程晓柱，系辽宁甘俩律师事务所律师。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行（以下简称农商银行）与被告大连华太国际贸易有限公司、大连弘德纺品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农商银行的委托诉讼代理人董菊梅、梅林庆，被告大连华太国际贸易有限公司、大连弘德纺品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生的委托诉讼代理人程晓柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告大连华太国际贸易有限公司偿还贷款本金6000000元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（截至2019年11月19日尚欠利息暂计为1040989.64元），本息合计7040989.64元；2.确认原告对被告李玉提供的位于房屋所有权，不动产权证号：辽（2017)大连瓦房店市不动产权第XXX号，建筑面积1091.14平方米享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；3.确认原告对被告大连弘德纺织品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生对该借款本息及其他费用承担连带责任；4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月23日，原告与被告大连华太国际贸易有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款人民币6000000元，贷款期限自2017年10月23日起至2018年10月11日止执行利率为年利率）8.7%。同时，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告李玉以位于房屋所有权，不动产权证号：辽（2017）大连瓦房店市不动产权第XXX号，建筑面积1091.14平方米为上述借款提供抵押担保。另被告大连弘德纺织品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会作为该借款人的关联企业；孙陆权、李玉、孙千熙作为抵押物的家庭财产共有人；李庭、由铁生作为该企业的股东和家庭财产共有人签订了《保证合同》、“财产共有人同意抵押意见书”、“法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书”、“企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书”。上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款6000000元，现贷款余额6000000元。原告向被告发放的借款期限已届满，原告多次向被告催讨上述货款本息，其至今未予偿还。 被告大连华太国际贸易有限公司、大连弘德纺品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生辩称，贷款属实，没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年10月23日，原告与被告大连华太国际贸易有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告大连华太国际贸易有限公司贷款人民币6000000元，贷款期限自2017年10月23日起至2018年10月11日止执行利率（年利率）8.7%。同时，原告与被告大连华太国际贸易有限公司签订《抵押合同》，约定被告李玉以位于瓦房店市的房屋（不动产权证号为辽（2017）大连瓦房店市不动产权第XXX号，建筑面积1091.14平方米）为上述借款提供抵押担保。另被告大连弘德纺织品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会作为借款人的关联企业；孙陆权、李玉、孙千熙作为抵押物的家庭财产共有人，李庭、由铁生作为该企业的股东和家庭财产共有人签订了《保证合同》、“财产共有人同意抵押意见书”、“法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书”、“企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书”。上述合同签订后，原告如约向被告大连华太国际贸易有限公司发放贷款6000000元。现贷款余额6000000元。原告向被告大连华太国际贸易有限公司发放的借款期限已届满，被告大连华太国际贸易有限公司至今未予偿还。 本院认为，原告与被告大连华太国际贸易有限公司、大连弘德纺品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生之间订立的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、“财产共有人同意抵押意见书”、“法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书”、“企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任意见书”不违反法律及行政法规强制性规定，依法成立，合法有效，各方均应按约履行，被告大连华太国际贸易有限公司未按照约定履行偿还借款义务，应当依法承担违约责任，被告大连弘德纺品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生应当承担连带清偿责任。另外，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，未经登记不发生效力。”案涉不动产权已经设立抵押，并办理了抵押登记，已经发生抵押权效力，故原告主张对抵押物在担保范围内优先受偿的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告大连华太国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行截止至2019年11月19日本金、利息、罚息合计人民币7040989.64元，并承担2019年11月20日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利； 二、被告大连弘德纺品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生对被告大连华太国际贸易有限公司上述借款承担连带偿还责任； 三、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店赵屯支行对被告李玉名下的位于瓦房店市的房屋（不动产权证号为辽（2017）大连瓦房店市不动产权第XXX号，建筑面积1091.14平方米）在担保范围内优先受偿。 如未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61087元，由被告大连华太国际贸易有限公司、大连弘德纺品有限公司、大连昌源贸易有限公司、大连华太光大科技有限公司、大连华天门窗有限公司、大连龙泰纺织有限公司、大连华太置业集团有限公司、大连华太购物广场经营管理有限公司、大连华太?裕恒行物业管理有限公司、大连华太置地有限公司、大连市书画家联谊会、孙陆权、李玉、孙千熙、李庭、由铁生承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  矫日波 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  张晓然 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  张 然