河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3736号原告：鲁**，男，1994年3月9日出生，汉族。被告：郑州昌隆房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市金水区农业路东1号豫博大厦东塔12层1203、1204，统一社会信用代码：91410105MA45EFTY90。法定代表人：王瑞泽。委托诉讼代理人：梁梦洋，男，1993年4月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘福涛，男，1994年9月19日出生，汉族。原告鲁**诉被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告鲁**、被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人梁梦洋、刘福涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁**向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司返还原告鲁**押金、租金、物业费4274元，支付原告违约金2000元，共计6274元；2.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2019年8月26日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定由原告承租位于金水区省文联家属院4号楼3单元3F中的房屋，租期为一年。当日，原告通过支付宝交付押金1100元，且已将租金支付至2020年5月20日，物业费已交一年，共支付被告租金及物业费9716元。2020年3月24日，被告在未提前通知原告的情况下，擅自让原告搬离该租赁房屋。原告找被告多次协商，被告拒绝退还原告押金、房租等费用。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司辩称，因为疫情原因公司涉案房屋有变动，后依据租赁合同约定与原告沟通调换房屋的问题，并商量带原告在涉案房屋附近实地查看几套房屋，原告同意实地查看，后原告与其家人商量，不同意租赁所预调换的房屋，后被告公司经慎重考虑回复原告继续在涉案房屋租住，原告称已自己找到房屋，需要退还涉案房屋，并要求被告返还押金及房租；合同期内提前退房或者到期退房，原告应把被告公司所交付租赁房子的钥匙以及租赁合同、房屋押金、钥匙押金收据退还被告，而原告均未退还，其私自联系房东并将钥匙交付房东。本院经审理认定事实如下：郑州昌隆房地产营销策划有限公司于2018年6月25日注册成立，该公司于2020年4月20日进行法定代表人变更登记，由梁梦洋变更为王瑞泽。2018年8月26日，原告作为承租方（合同乙方）与被告作为出租居间方、案外人李心作为出租人（合同甲方）共同签订《房屋租赁合同》，该合同载明：“甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条出租房屋位置及租赁用途1.该房屋坐落于郑州市××省文联家属院4号楼3单元3F中，租住情况为合住（其中1间）；2.乙方承租该房屋用途为居住，如租赁用途为居住，居住人数为1人，最多不超过2人，租赁期内未征得甲方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变房屋的用途；第二条租赁期限1.房屋租赁期限自2019年9月20日起至2020年9月1日止；2.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。若乙方提出继续承租的，应提前三十日向甲方提出书面续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；第三条租金及支付方式1.房屋租金税后每月为￥1000；2.房屋租金交付方式为押一付三，以后房租须提前三十日到甲方营业部缴纳或者存入甲方指定账户，并将银行回执单据注明签署房屋地址和签署合同人姓名发邮件给甲方，如未发送邮件或者逾期交付房屋租金每日加收欠费额的5﹪为滞纳金；3.具体付款日期如下：第一次2019年9月20日（￥3000元整），第二次2019年11月20日（￥3000元整），第三次2020年2月20日（￥3000元整），第四次2020年5月20日（￥2367元整），以后依此类推；4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。合同有效期内租金标准不变；第四条房屋租赁保证金及甲方代缴费用1.本合同签订之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为￥1000，物业费349元整，乙方逾期交付租金产生的滞纳金从租赁保证金中扣除，乙方须在七日内将房屋租赁保证金补齐，否则将按违约处理；。3.租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方（注：保证金不冲抵末期房租）；。第十条违约责任1.租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金金额退还乙方并按月租金的200﹪支付违约金。4.租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200﹪支付违约金。第十二条其他补充约定事项。指定账号：支付宝：187××××7521，户名：梁梦洋；招商银行：62×××08，户名：梁梦洋；邮政储蓄：62179949910150656462，户名：梁梦洋。原告在该合同上签字并捺印，被告在该合同上加盖印章，案外人李心亦在该合同上签字。上述合同签订后，原告于2019年8月26日向《房屋租赁合同》约定账户即梁梦洋的支付宝账户转账3716元，庭审中，原、被告双方均认可该3716元中包含房租3000元（自2019年9月20日至2019年11月20日期间的租金）；原告陈述剩余716元包含物业费349元及钥匙押金100元。被告于2019年8月26日向原告出具收据，该收据载明“今收到省文联家属院4号楼3单元3F中房屋押金1000元、钥匙押金100元，收款人：梁梦洋”，该收据上加盖有被告公司财务专用章。原告另于2019年11月20日、2020年2月26日分别通过支付宝账户向梁梦洋转款3000元、3000元。2020年3月25日，原告的妻子与梁梦洋通过微信沟通，该微信显示因被告与涉案房屋所有人之间的原因通知原告搬离涉案房屋，原告对被告为其建议调换的房屋不同意租赁并请求被告退还房租，并告知被告其自己找房子，被告称经济困难不同意退还房租及押金，并表明只能调换房屋，并告知原告继续在涉案房屋租住。庭审中，原告陈述其于2020年3月27日搬离租赁房屋。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。被告因其自身原因通知原告搬离涉案房屋，其虽向原告建议调换房屋，但原告对调换的房屋有权自主决定是否租赁，原告因不同意租赁调换的房屋，故其有权拒绝。在不同意租赁调换房屋的情况下，原告告知被告其自己另行找房，视为原告同意解除涉案的《房屋租赁合同》，被告虽再次告知原告继续在涉案房屋租住，系其在不同意退还租金及押金的情况下而提出，原告于2020年3月27日搬离房屋亦符合被告真实意思，而被告应在原告搬离租赁房屋后就租金等相关费用与原告结算，被告应返还原告超支的租金及押金、物业费，鉴于双方均认可原告于2019年8月26日向被告支付的3716元中包含自2019年9月20日至2019年11月20日期间的房租，该房租应为2000元，被告应退还1000元。原告于2020年2月26日向被告支付自2020年2月20日至2020年5月20日止期间的房租3000元，其于2020年3月27日搬离，故被告应退还原告自2020年3月28日至2020年5月20日期间的租金1766元（3000元÷90日×53日）。上述租金共计2766元。鉴于原告向被告支付押金1000元、钥匙押金100元，该1100元应予退还。原告支付一年物业费349元，自2019年9月20日至2020年3月27日期间的物业费计算为181元（349元÷365日×189日），被告应退还原告物业费168元。原告主张的违约金，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内返还原告鲁**租金2766元、房屋押金1000元、钥匙押金100元、物业费168元，共计4034元。二、驳回原告鲁**的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二〇年五月二十日书记员  张 焱