安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初3220号原告：宋娜，女，1995年9月29日出生，汉族，户籍地四川省南部县，现住安徽省合肥市瑶海区。被告：许凤，女，1978年1月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：合肥永辉房地产销售代理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路168号新天地广场办公8-1504室。法定代表人：魏明周，总经理。委托诉讼代理人：付启玉，公司员工。原告宋娜与被告许凤、合肥永辉房地产销售代理有限责任公司（以下简称永辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告宋娜、被告许凤、被告永辉公司的委托诉讼代理人付启玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋娜向本院提出诉讼请求：1、判令许凤向宋娜支付违约金5000元；2、判令许凤与永辉公司共同赔偿给宋娜经济损失3000元；3、本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2019年10月30日，许凤、宋娜经永辉公司毕磊协商签订了《房屋租赁合同》，约定由宋娜租赁许凤位于合肥市瑶海区凤台路利港银河新城20栋1602房屋一处，租赁期限为一年（自2019年11月5日起至2020年11月4日止），租金及租金缴纳期限为第一年租金26600元（含押金2000元），租金缴纳方式为一次性付清，共计金额26600元。同时双方约定在签订租赁合同后，租赁期内双方不得借故解除合同，如出租方确实收回自用，必须提前30天书面或电话通知承租方解除合同，否则补偿承租方迁移损失，为月租金的壹倍。宋娜于2019年11月15日搬入房屋，许凤于2019年12月14日到宋娜单位告知要收房自用。2019年12月20日，宋娜与许凤到永辉公司处协商赔偿违约金问题，各方均在场，协商结果如下：许凤承诺退还房租24000元，并补偿违约金为一个月房租2000元、搬迁费为一个月房租2000元及中介费1000元，合计29000元。协商后宋娜同意搬离。宋娜于2019年12月22日至2019年12月27日因工作安排去往北京出差，但许凤告知宋娜2019年12月26日前必须搬走。因而原告无法于2019年12月26日搬离，也没有时间找房子。2019年12月29日，宋娜请假去链家地产看房，需于2019年12月30日下午一点签订合同。2019年12月29日，宋娜与许凤于利港银河新城小区门口面谈核实违约金赔偿问题（已录音）。与上述协商结果一致，许凤将房租24000元微信转账于宋娜（已收）。2019年12月30日，宋娜开始打包搬家，并询问许凤违约金何时返还，许凤声称要扣除水电费燃气费后再返还尾款，宋娜信以为真。2019年12月31日，宋娜通过微信询问许凤违约金事宜，许凤扣除后仅转账567元称按合同来。许凤言而无信，无视口头协商协议，给宋娜造成了经济损失及精神身体伤害。许凤辩称，我是按照合同履行责任，我不愿意赔偿违约金。我也和宋娜协商过，但是宋娜无理要求我赔偿。宋娜重新找房子的中介费我也出了。我也找人帮宋娜搬家了，所以不存在搬迁费。永辉公司辩称，我公司的中介服务已经完成，后面应该是房主和租户之间的协商，我公司不应该承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2019年10月30日，宋娜与许凤通过永辉公司居间共同签订了一份《房屋租赁合同》，约定：许凤将所有的位于合肥市利港银河新城小区20幢1602室房屋出租给宋娜。租赁期限为12个月，即从2019年11月5日至2020年11月5日。房屋租金为人民币2000元/月。宋娜承担房屋租赁期内产生的各项费用（包括：水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、供暖费、物业管理及相关的其他费用等）。双方还约定宋娜自接受租赁房屋之日向许凤交纳押金2000元，在许凤按合同的约定收回租赁房屋之日起返还宋娜。在租赁期间内双方不得借故解除合同，但宋娜因特殊情况需退房，必须提前30天书面或电话通知许凤解除合同，否则支付月租金的壹倍作为补偿金。如许凤的确需收回自用，必须提前30天书面或电话通知宋娜解除合同，否则补偿宋娜迁移损失，为月租金的壹倍。合同签订后，宋娜于2019年10月30日通过支付宝转账支付许凤26600元（具体包括一年的房屋租金24000元、押金2000元、物业费600元）。2019年11月10日，宋娜搬入涉案房屋。后因许凤需提前收回案涉房屋要求宋娜搬离该房屋，宋娜遂于2019年12月底搬离涉案房屋。审理中，宋娜提供了其与许凤之间的手机通话录音及微信聊天记录打印件等，用以证明在其与许凤口头协商时许凤曾同意退还其房屋租金24000元并另行支付其违约金等5000元。庭审时，许凤对宋娜提供的上述证据虽均不持异议，但辩称其于2019年12月20日即转账给宋娜24000元，因宋娜不愿意去看房子，拖到了月底才搬离，故其现不同意支付宋娜5000元。同时许凤当庭辩称，其除转账给宋娜24000元外，还于2019年12月31日向宋娜转款567元，因涉案房屋的物业费是100元/月，至宋娜搬离涉案房屋，实际居住了两个月，其应收宋娜两个月房租4000元及两个月的物业费200元，以上共计4200元，故在扣除水电费及其承担的重新找房的中介费1000元、违约金2000元后，其虽实际还应支付宋娜833元，但因宋娜把案涉房屋的门锁弄坏了，所以其现不同意支付宋娜833元。许凤同时辩称，因其也找人帮宋娜搬家了，故其现亦不同意支付其承诺的搬迁费。宋娜当庭认可其在案涉房屋居住期间没有缴纳水电费，但否认其曾弄坏过案涉房屋的门锁。本院认为，本案宋娜与许凤通过永辉公司居间共同签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。现因许凤需将房屋收回自住，双方的合同目的已无法实现，且审理中，宋娜与许凤双方均认可案涉《房屋租赁合同》业已解除，故本院对此予以确认。现围绕着宋娜提出的两个诉讼请求，本案争议焦点主要为：宋娜要求许凤支付违约金5000元及许凤与永辉公司共同赔偿其经济损失3000元是否能得到支持。对此，本院认为，其中宋娜要求许凤支付的违约金5000元。因根据原、被告双方签订的涉案《房屋租赁合同》的约定，租赁期间内双方不得借故解除合同，如许凤的确需收回自用，必须提前30天书面或电话通知宋娜解除合同，否则补偿宋娜迁移损失，为月租金的壹倍。现审理中许凤并未提供证据证明其曾提前30天书面或电话通知宋娜解除合同，宋娜对此亦不予认可。且根据宋娜提供的许凤对此亦不持异议的手机通话录音及微信聊天记录打印件等的相关内容，本院认为，可以证明许凤在与宋娜口头协商时曾同意除承担合同约定的违约金2000元外，其还自愿承担宋娜的搬迁费2000元及重新找房的中介费1000元。同时根据庭审查明的事实，合同签订后，许凤于合同签订当日收取了宋娜一年的房屋租金24000元、押金2000元、物业费600元，以上共计26600元。且庭审时虽许凤主张该房屋的物业费为100元/月，但并未提供证据予以证明，故根据许凤一次性收取宋娜一年房屋租金及物业费的相关事实，本院予以认定该房屋的物业费应为50元/月。同时庭审时，虽许凤辩称其承担的费用中还应扣除宋娜应承担的水电费，宋娜当庭亦认可其在案涉房屋居住期间没有缴纳水电费，但因许凤对水电费的数额并未提供证据予以证明，故在本案中本院对此不予处理，双方对此如有争议，可由许凤另行诉讼解决。至于许凤辩称宋娜把案涉房屋的门锁弄坏了，因其对此并未提供证据予以证明，宋娜并不予认可，本院对此不予认定。综上，本院认为，虽因许凤违约，其应承担合同约定的违约金2000元，同时其自愿承担宋娜的搬迁费2000元、重新找房的中介费1000元，以上共计5000元。但因许凤共收取宋娜的房屋租金、押金及物业费等为26600元，故扣除宋娜应承担的两个月的房屋租金、物业费4100元（房屋租金4000元＋物业费100元）后，许凤应返还宋娜的款项为22500元（26600元－4100元），现许凤实际已返还宋娜24567元（24000元＋567元），故本院予以支持许凤实际还应向宋娜支付的违约金为2933元［5000元-（24567元-22500）］。至于宋娜要求许凤与永辉公司共同赔偿其经济损失3000元，因审理中宋娜就其主张的经济损失并未提供证据予以证明，许凤及永辉公司对此亦均不予认可，故对宋娜的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告许凤于判决生效之日起十日内支付原告宋娜违约金2933元（上述款项由许凤直接支付至宋娜的个人账户：户名宋娜；开户行北京银行双榆树支行；卡号62×××96）；二、驳回原告宋娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由宋娜负担16元，许凤负担9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇二〇年五月二十二日书记员  龙润方附本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。