江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0826民初501号 原告：刘洪岩，男，1980年2月25日出生，汉族，住址江西省吉安市泰和县。 原告：李慧，女，1986年9月29日出生，汉族，地址同上。 委托代理人：杜曦，江西赣润律师事务所律师，一般代理。 被告：吉安市鑫瑞源房地产开发有限公司，地址泰和县澄江镇澄江社区旁，统一社会信用代码：91360826MA35UE9P03。 法定代表人：许颖超，总经理。 委托代理人：涂远、徐俊系公司法务经理，特别授权。 原告刘洪岩、李慧与被告吉安市鑫瑞源房地产开发有限公司（以下简称鑫瑞源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘洪岩、李慧及其委托代理人杜曦、被告鑫瑞源公司的委托代理人涂远、徐俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期交房违约金81435.2元（自2020年1月1日起计算至2020年4月17日；剩余按已付购房款，按照日万分之五，计算至实际交付符合约定房屋之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月26日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定被告将“中梁泰和首府”楼盘第18栋05号房出售给原告。合同签订后，原告及时的履行了自己的出资义务，被告在合同约定的2019年12月31日交房日，因其质量问题无法完成综合验收，导致无法交房。原告多次与被告就此事协商未果，无奈之下特诉至贵院，望贵院支持原告诉请为感！原告为支持其诉请向法庭提交以下证据：1、两原告身份证复印件；2、商品房预售合同；3、车位转让协议。 被告辩称：因为这次疫情、恶劣天气、政府行为等导致我方延期交房，对原告提出的违约金我方不愿意赔偿。被告为支持其辩称向法院提交以下证据：1、紧急通知：泰和县人民政府于2017年12月9日签发的泰府办字【2017】330号《关于落实当前大气污染防治强制性攻关冲刺措施的紧急通知》一一要求水泥搅拌站停工21天。2、停工整改通知：泰和县城市管理局于2018年8月16日签发的《关于城区流散物资运输停工整改的通知》－一要求运输企业停工5天。3、暂停施工通知：泰和县创建省级卫生县城指挥部办公室于2019年11月30日签发的《关于县城区建筑工地暂停施工的通知》－一要求建筑工地停工4天。相关政府行为导致吉安市鑫瑞源房地产开发有限公司停工时间长达30天。4、证明：泰和县气象局于2020年3月4日出具的恶劣天气《证明》。5、技术规程：建设部于2001年11月1日起开始施行的标准编号为ＪＧＪ33----2001的《建筑机械使用安全技术规程》。泰和县2017年9月21日至2019年12月31日期间六级及以上大风等恶劣天气超过111天，按技术规程规定，六级及以上大风天气必须停工停产。6、第1号令：江西省新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部于2020年1月25日下发的第1号令。7、通知：江西省新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部办公室于2020年1月25日签发的《关于启动重大突发公共卫生事件一级响应机制的通知》。8、指引：江西省新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部办公室于2020年3月20日签发的《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》。江西省全省境内自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，至2020年3月20日才逐渐恢复生产、生活。新型冠状病毒感染的××疫情导致项目停工、停建时间长达56天（自2020年1月25日至2020年3月20日），且疫情至今尚未完全结束。 根据原、被告各自诉辩意见，结合案情，归纳双方争议焦点为：1、原告要求被告支付的逾期交房违约金的诉讼请求是否符合相应的事实及合同约定和法律规定；2、被告辩称延期交房是由于疫情、恶劣天气、政府行为所致是否有相应的事实予以支持。 经审理查明：2018年7月26日，原告刘洪岩、李慧与被告鑫瑞源公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：出卖人鑫瑞源公司、买受人刘洪岩、李慧。第三条，商品房建筑主体结构为钢混，建筑总层数为3层，地上3层，地下0层；商品房位于“中梁泰和首府”楼盘第18栋02号房，预测建筑面积为180.37平方米，套内建筑面积175.56平方米。第六条，该商品房单价为每平方米10987.34元，总价款为1981786元。第七条，买受人于2018年7月26日前向出卖人支付房款601786元整，剩余房款1380000元整，由买受人向银行贷款机构申请贷款支付。第九条，该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十条，商品房相关设施设备交付条件：1.供水排水，交付时供水排水配套设施齐全，并与城市公共供水排水管网连接；2.供电，交付时纳入城市供电网络并正式供电；4.燃气，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。第十一条，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房，遭受不可抗力，政府部门原因造成无法上房，不承担违约责任。交付该商品房时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。合同补充协议第十二条约定，政府有关部门不容许或限制施工，或因政府规划等行政部门对项目进行调整造成工程顺延的，出卖人可以据实予以延期交付。 合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款。至本案庭审结束，被告鑫瑞源公司仍未向原告交付涉案商品房。 本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘洪岩、李慧已按照合同约定向被告鑫瑞源公司给付房款1981786元，被告鑫瑞源公司应按照合同约定向原告交付房屋。被告鑫瑞源公司未按照约定向原告交付房屋，依照约定应按日向原告支付总房款的万分之五作为违约金，至2020年4月17日，被告已逾期交房77天（核减疫情一个月），因此对原告主张的违约金81435.2元，本院予以支持，被告应继续按照合同约定以1981786元为本金，按照每日万分之五计算违约金至实际交付符合约定的房屋之日止。 被告所提供的证据不能证明其延期交房的理由成立，责任应归因于被告鑫瑞源公司，故对被告的抗辩意见本院依法不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 限被告吉安市鑫瑞源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告刘洪岩、李慧支付逾期交房违约金81435.2元（截至2020年4月17日）；此后以1981786元为本金，按照每日万分之五，计算至被告吉安市鑫瑞源房地产开发有限公司向原告刘洪岩、李慧实际交付符合约定的房屋之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1836元，减半收取为918元，由被告吉安市鑫瑞源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  彭小芃 二〇二〇年五月六日 书记员  李 双