湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1229执异22号 案外人：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地：靖州苗族侗族自治县新建中路75号，统一社会信用代码：91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：隆益军，男，1973年4月14日出生，汉族，湖南靖州农村商业银行股份有限公司风险资产部经理，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人：石明，男，1988年7月4日出生，苗族，湖南靖州农村商业银行股份有限公司风险资产部员工，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 申请执行人：周柳宏，女，1971年7月5日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被执行人：李程，男，1976年5月18日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 在本院执行申请执行人周柳宏与被执行人李程民间借贷纠纷一案中，案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司对本院2020年4月8日作出的（2020）湘1229执恢41号执行裁定书拍卖李程及其儿子李林松名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的房屋（房屋产权证号：00014833、00014834、00014930，包括上述该房屋对应的土地）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司称，案外人与李程、李林松金融借款合同纠纷一案，在湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院主持下达成了调解协议，协议约定李程、李林松以名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的房产（房屋产权证号为00014930）抵偿案外人的部分贷款。案外人与湖南五谷缘农贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，在湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院主持下达成了调解协议，协议约定李程、李林松以名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的2套房产（房屋产权证号为00014834、00014930）抵偿案外人的部分贷款，以上二份法律文书均已生效，案外人已实际享有上述房屋的所有权，至少是享有合法的物权期待权，享有足以排除执行的实体权利。另，所拍卖的案涉房屋与其他抵债给案外人的房屋为一个整体，是通往一楼大堂和二楼的唯一通道，如拍卖该房屋会导致无法保障案外人的相邻权，请求法院立即解除对该案涉房屋的查封，并停止拍卖。 申请执行人周柳宏称，案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司用以抵债的房产系申请执行人于2016年申请了财产保全的财产，李程将已被人民法院查封的财产抵偿债务，是无效的行为。 本院查明，2016年12月21日，申请执行人周柳宏向本院提出财产保全申请，要求查封李程及其儿子名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的房产（房屋产权证号为00014833、00014834、00014926、00014930），本院于2016年12月21日作出（2016）湘1229民初786号民事裁定书之一，查封李程及其儿子名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的房产（房屋产权证号为00014833、00014834、00014926、00014930）。2017年2月21日，申请执行人周柳宏与李程达成了调解协议，李程于2017年6月30日前返还申请执行人周柳宏借款本金500000元并按年利率24%支付2016年1月10日起至还款之日止的利息，本院于2017年2月21日制作了（2016）湘1229民初786号民事调解书，该调解书已发生法律效力，因李程未履行法律文书确定的义务，周柳宏向本院申请强制执行，本院于2020年4月8日作出（2020）湘1229执恢41号执行裁定书，拍卖李程、李林松名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的房屋（房屋产权证号：00014833、00014834、00014930，包括上述该房屋对应的土地）。另，案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司与李程、李林松金融借款合同纠纷一案，2018年6月15日在本院主持下达成了调解协议，协议约定李程、李林松以名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的房产（房屋产权证号为00014930）抵偿案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司的部分贷款，2018年6月15日，本院制作了（2018）湘1229民初209号民事调解书。案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司与湖南五谷缘农贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，2018年6月15日在本院主持下达成了调解协议，协议约定李程、李林松以名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的2套房产（房屋产权证号为00014833、00014834）抵偿案外人的部分借款，2018年6月15日，本院制作了（2018）湘1229民初210号民事调解书，以上二份法律文书均已发生法律效力。 本院认为，以物抵债调解书只是对当事人之间以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动，因此，不宜认定以物抵债调解书能够直接引起物权变动，也就是说，法院出具了调解书确认债务人用以物抵债的方式来履行债务，也不会引起物权变动的法律效果，而以物抵债调解协议作为协议的一种，其本质属于债的范畴，此协议所产生的直接后果是一方当事人取得要求转移抵债物所有权的请求权，另一方当事人则负有转移此抵债物所有权的义务，在调解书生效后，仍要当事人持调解书办理交付和过户登记，抵债物才发生物权变动。负有履行义务一方的当事人未履行交付或登记过户的义务，另一方当事人可以申请法院强制执行。本案中，案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司与李程、李林松达成了以物抵债协议，李程、李林松以名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的3套房产（房屋产权证号为00014833、00014834、00014930）抵偿案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司的部分借款，如果李程、李林松不履行抵债协议，案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司可向人民法院申请强制李程、李林松履行交付和办理过户登记的义务，但在双方当事人未办理相应的登记过户手续时，位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的3套房产（房屋产权证号为00014833、00014834、00014930）的所有权并未发生转移，因案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司与李程、李林松未办理上述房屋的登记过户手续，上述房屋的所有权仍然属于李程、李林松。李程未履行本院（2016）湘1229民初786号民事调解书所确定的义务，人民法院依法查封、拍卖登记在李程、李林松名下的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇永平路交建国东路（天和家园）的房屋（房屋产权证号：00014833、00014834、00014930，包括上述该房屋对应的土地）符合法律规定，案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司请求法院排除对该案涉房屋的强制执行的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人湖南靖州农村商业银行股份有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘玉祥 审 判 员 胡敦德 审 判 员 储永东 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 张 霞 书 记 员 周 洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。