江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初231号 原告：中国农业银行股份有限公司会昌县支行，住所地：会昌县文武坝镇红旗大道105号，统一社会信用代码：913607331608408699。 负责人：彭小兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：钟水金，男，1968年3月14日出生，住会昌县文武坝镇红旗大道105号，系该行员工，特别授权代理。 被告：池汉辉，男，汉族，1972年11月14日出生，住会昌县。 被告：黄富娇，女，汉族，1972年12月19日出生，住会昌县，系池汉辉之妻。 原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行与被告池汉辉、黄富娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行委托诉讼代理人钟水金到庭参加诉讼。被告池汉辉、黄富娇经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司会昌县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告池汉辉、黄富娇立即归还原告借款本金30万元及利息、罚息、复利761.25元（以上利息、罚息、复利计算至2019年3月20日）及后续至实际还款日利息、罚息、复利（自2019年3月21日起至4月3日起按年利率6.525%计算利息；自2019年4月4日起至实际还款日按罚息利率执行9.7875%；复利自应收未收利息记账日起计算，借款期内产生的利息计收复利执行6.525%利率；罚息复利按9.7875%计算）；2.确认若被告池汉辉、黄富娇不按上述第一项履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行有权就被告池汉辉、黄富娇抵押的房屋（位于会昌县，不动产权证书号：会房权证会昌字第××号、会房权证会昌字第××号）行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿；3.本案诉讼有关费用由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求第一项为：1.判令被告池汉辉、黄富娇立即归还原告借款本金299953.33元及利息、罚息、复利761.25元（以上利息、罚息、复利计算至2019年3月20日）及后续至实际还款日利息、罚息、复利（自2019年3月21日起至4月3日起按年利率6.525%计算利息；自2019年4月4日起至实际还款日按罚息利率执行9.7875%；复利自应收未收利息记账日起计算，借款期内产生的利息计收复利执行6.525%利率；罚息复利按9.7875%计算）。 事实和理由：2016年4月28日，原告与被告池汉辉、黄富娇签订了《最高额担保个人借款合同用款申请书》（编号：36020120160046025），约定：被告池汉辉、黄富娇向原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行借款30万元，期限3年，自2016年4月28日至2019年4月28日止，用于购买电器，自助可循环，每笔借款不超过1年，利率为固定利率、每年用信时确定，还款方式为按月结息、到期还本，由被告池汉辉、黄富娇提供抵押担保责任，抵押物为房地产（不动产权证书号：会房权证会昌字第××号、会房权证会昌字第××号），房地产位于会昌县，办理了合法有效的抵押登记手续。合同签订后，被告于2016年、2017年用信，用信后已清偿。本次诉讼标的为2018年5月4日向原告借款30万元，期限至2019年4月3日，利率约定为在人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%（即年利率为6.525%）。现已逾期，结欠30万元本金，已结息至2019年3月20日。原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告池汉辉、黄富娇未作答辩。 中国农业银行股份有限公司会昌县支行为其主张提交了证据：一、原告营业执照复印件、负责人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；二、被告池汉辉、黄富娇身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格及婚姻情况；三、不动产登记证明复印件，房产抵押信息复印件，证明两被告不动产权证书号：会房权证会昌字第××号的房屋抵押于中国农业银行股份有限公司会昌县支行用于贷款；四、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证、最高额担保个人借款合同复印件一份，证明两被告向原告申请贷款30万元的事实；五、贷款到期通知书复印件一份、债务逾期催收通知书两份复印件，证明原告于贷款到期后向两被告催收还款事宜；六、池汉辉借款凭证基本信息、还款明细信息，证明被告池汉辉借款的利率、还款情况等信息。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月7日，被告池汉辉、黄富娇向原告申请个人信贷业务，并向原告提交《个人信贷业务申请表》。2016年4月28日，原告与被告池汉辉、黄富娇签订了《最高额担保个人借款合同》（编号：36020120160046025），约定被告池汉辉、黄富娇向原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行借款30万元，期限3年，自2016年4月28日至2019年4月28日止，用于购买电器，自助可循环，每笔借款不超过1年，利率为固定利率、每年用信时确定，还款方式为按月结息、到期还本，由被告池汉辉、黄富娇提供抵押担保责任，抵押物为房地产（不动产权证书号：会房权证会昌字第××号），房地产位于会昌县。2018年5月4日被告向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，向原告借款30万元，期限至2019年4月3日，利率约定为在人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%（即年利率为6.525%）。现已逾期，结欠299953.33元本金，截至2019年3月20日尚欠利息、罚息、复利761.25元。经原告多次催收未果，故诉至本院请求处理。 另查明，1.两被告于1994年12月27日登记结婚；2.产权证书号：会房权证会昌字第××号为房产（产权证书号：会房权证会昌字第××号）的共有人证书号，所指为同一处房产。 本院认为，原告与被告池汉辉、黄富娇签订的《最高额担保个人借款合同》（编号：36020120160046025），系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产（房产证号：会房权证会昌字第××号）办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向被告发放贷款后，被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且用于购买电器经营，应属两被告共同债务。因此，原告要求两被告归还所欠借款本金，对逾期还款计收罚息、复利，对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。被告池汉辉、黄富娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告池汉辉、黄富娇共同偿还中国农业银行股份有限公司会昌县支行借款本金299953.33元，截至2020年3月20日利息、罚息、复利761.25元，以及自2020年3月21日起至欠款还清之日止按《最高额担保个人借款合同》约定的利息、罚息、复利，限于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行对贷款抵押物（不动产权证书号：会房权证会昌字第××号）的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5811元，由被告池汉辉、黄富娇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  孙云长 人民陪审员  吴 琼 人民陪审员  李素青 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  黄跃文