中华人民共和国山东省邹平市人民法院民 事 判 决 书山东省邹平市人民法院民事判决书（2020）鲁1626民初1280号原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住所地邹平市黄山三路183号，统一社会信用代码91371626867192092E。负责人：张可冰，系该行行长。委托诉讼代理人：景在坤，系该行员工（特别授权代理）。委托诉讼代理人：崔正斌，系该行员工（特别授权代理）。被告：王成州，男，1990年12月22日出生，汉族，居民，住邹平市。原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告王成州金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人景在坤、崔正斌到庭参加诉讼，被告王成州经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求1.判令被告偿还原告借款本金516060.79元，利息12260.49元(暂计算至2019年12月1日)，合计528321.28元，以及自2019年12月2日起到实际还款日止按合同约定的利率计算应付的利息，并解除合同；2.判令原告对编号为鲁(2018)邹平市不动产证明第0006843号《不动产登记证明》所列位于邹平市住房[不动产权证号：鲁(2018)邹平市不动产权第0005356号]在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由2018年11月26日，原告与被告签订编号为01613000272018二手贷0000821号《个人购房借款/担保合同》，原告向被告提供个人二手住房购置贷款，用于购买坐落于邹平市住房，约定贷款金额520000元，贷款期限30年，当期年利率5.635%。被告应按照按月等额本息还款法按月还本付息，并约定了罚息及违约责任。该合同同时约定由被告提供房屋抵押担保。原告已按照合同约定足额发放贷款，被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2019年12月1日，合同余额为516060.79元，本金逾期月数已达5期，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护原告合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告王成州未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告工商银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1：《个人购房借款/担保合同》复印件（与原件核对无异）一份，证明：2018年11月26日，工商银行邹平支行与被告签订编号：01613000272018二手贷0000821《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行邹平支行为被告王成州提供借款人民币520000元，用于购买坐落于邹平市，不动产权证号为鲁（2018）邹平市不动产权第0005356号的房屋，约定贷款期限360个月，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率的基础上加收50%确定；同时合同约定由被告将其所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同对送达地址予以约定，即被告确认以合同签署页记载的地址为所涉诉讼文书的送达地址。证据2：借款凭证复印件（与原件核对无异）一份，证明：原告已按照合同约定发放了该笔借款，履行了合同义务，贷款利率为年利率5.635%。证据3：《不动产登记证明》复印件（与原件核对无异）一份，证明：2018年11月26日原告与被告就证据1中约定的抵押事项办理了抵押登记，登记证号为：鲁（2018）邹平市不动产证明第0006843号。证据4：身份证复印件一份，证明：被告的身份信息。证据5：利息计算明细打印件一份，证明：该笔贷款的偿还情况及利息计算。证据6：《送达地址确认和诉讼管辖协议书》复印件（与原件核对无异）一份，证明：被告已确认诉讼文书的送达地址。被告王成州未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，被告王成州未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。原告提交的六组证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月26日，原告工商银行邹平支行与被告王成州签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王成州向原告借款520000元，用于购买邹平市，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，逾期罚息利率在执行年利率基础上加收50%；被告授权原告将贷款发放至案外人张琦账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为全程连带责任保证担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告王成州在借款人、抵押人处签名，并于2018年11月27日在邹平市国土资源局办理了抵押登记,登记证号为：鲁（2018）邹平市不动产证明第0006843号。2018年12月1日，原告将借款520000元转入借款人指定的案外人张琦账户，凭证载明执行年利率5.635%，借款到期日2048年12月1日。借款后，被告偿付部分借款本息。截至2019年12月1日，被告拖欠原告借款本息528321.28元（本金516060.79元、利息12260.49元）。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：判令被告偿还原告借款本金516060.79元，利息12260.49(暂计算至2019年12月1日)，合计528321.28元，以及自2019年12月2日起到实际还款日止按合同约定的利率计算应付的利息，并解除合同；2.判令原告对编号为鲁(2018)邹平市不动产证明第0006843号《不动产登记证明》所列位于邹平市住房[不动产权证号：鲁(2018)邹平市不动产权第0005356号]在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。借款合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求解除与各被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告依约定将借款520000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告王成州作为借款人，应按照合同约定偿还借款本息，故原告要求被告王成州偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对编号为鲁(2018)邹平市不动产证明第0006843号《不动产登记证明》所列位于邹平市住房[不动产权证号：鲁(2018)邹平市不动产权第0005356号]在折价、拍卖或者变卖的价款内享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告王成州经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司邹平支行与被告王成州2018年11月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王成州于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息528321.28元及此后利息（以516060.79元为基数，自2019年12月2日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对编号为鲁(2018)邹平市不动产证明第0006843号《不动产登记证明》所列位于邹平市住房[不动产权证号：鲁(2018)邹平市不动产权第0005356号]在折价、拍卖或者变卖的价款享有优先偿还涉案债务的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4542元，财产保全费3161.60元，共计7703.60元，由被告王成州负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  张建民二〇二〇年五月十五日书记员  李晓惠