文书内容山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁16执复29号复议申请人（异议人）：山东省滨州市绿洲食品有限公司。住所地：滨州市滨城区渤海八路506号，统一社会信用代码913716021669595106。法定代表人：王英清，该公司董事长。申请执行人：滨州禚云信息咨询有限公司。住所地：滨州经济技术开发区渤海十八路以西中海壹号230-102号，统一社会信用代码91371600MA3PDG771B。法定代表人：于梅生，该公司执行董事兼总经理。被执行人：王英清，男，1953年2月11日出生，汉族，山东省滨州市绿洲食品有限公司董事长，住滨州市滨城区。被执行人：齐风美，女，1951年1月23日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。复议申请人山东省滨州市绿洲食品有限公司（以下简称绿洲食品公司）不服滨州市滨城区人民法院（2020）鲁1602执异15号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。绿洲食品公司的复议请求：撤销（2019）鲁1602执恢505号执行裁定，并依法终止对涉案房地产以物抵债。事实与理由：一、关于涉案房地产评估报告的时效及评估价值问题。1.滨州铭泰资产评估事务所对涉案房地产评估时，因承租户不配合，无法进入内部勘察，致使2017年12月11日出具的评估报告的评估价值严重偏离市场价值，与2014年4月8日的评估价值近7000万元相差甚远，应当进行重新评估。2.评估报告规定了使用该报告的有效期为一年，但从2017年8月委托评估到本次以物抵债超过了两年，应当重新评估。绿洲食品公司提异议后，执行法院的执行裁定书中未予以释明。二、涉案财产的抵押日期为2012年6月15日，而绝大部分装饰装修在此日期后，是对物的改良行为，依法增加物的价值。执行法院认定其不能证明房产价值的增加错误。三、长融国银公司对滨州禚云信息咨询有限公司（以下简称禚云信息公司）债权转让的时间是在涉案房地产经过二次拍卖一次变卖可以以物抵债给长融国银公司后，转让的是滨城区法院2016年10月19日作出的（2016）鲁1602民初4516号民事判决项下全部权益，新的债权人禚云信息公司不经拍卖程序直接接受以物抵债，程序违法。四、长融国银公司经过法定的拍卖程序后依法应当接受以物抵债，此过程涉及课税问题，应当查明课税。执行法院查明，山东省滨州市中级人民法院作出（2014）滨中执字第5号民事裁定，查封绿洲食品公司所有的位于滨州市××号产权证号为××号房产以及（2015）滨中执字第313号民事裁定，查封绿洲食品公司所有的位于滨州市××号产权证号为滨国用(2010)第8280号土地使用权。滨州市中级人民法院于2020年1月10日将上述查封财产移送执行法院执行。长融国银公司与绿洲食品公司、王英清、齐风美金融借款合同纠纷一案，执行法院于2016年10月19日作出（2016）鲁1602民初4516号民事判决：一、绿洲食品公司于本判决生效之日起十日内归还长融国银公司借款本金14979362.21元并支付利息及逾期利息；二、长融国银公司对绿洲食品公司抵押的所有权证号为滨州市房权证东区字第××号房屋在最高债权余额1550万元内优先受偿；三、长融国银公司对绿洲食品公司抵押的所有权证号为滨州市房权证东区字第××号房屋在最高债权余额180万元内优先受偿；四、长融国银公司对绿洲食品公司抵押的国有土地使用证号为滨国用（2010）字第8280号国有土地使用权在最高债权余额550万元内优先受偿（判决的其他内容略）。执行案件案号为（2017）鲁1602执163号。执行法院于2017年9月30日作出（2017）鲁1602执163号执行裁定，终结本次执行程序。后，长融国银公司向执行法院申请执行，执行法院于2018年12月26日作出（2018）鲁1602执恢73号执行裁定书，终结本次执行程序。2019年6月20日，长融国银公司授权其分支机构中国长城资产管理股份有限公司山东分公司与禚云信息公司签订债权转让协议，将（2016）鲁1602民初4516号民事判决书项下全部权益转让给禚云信息公司，以上债权转让于2019年7月29日由直接送达方式通知了债务人。2019年7月17日，禚云信息公司向本院申请变更其为长融国银公司与绿洲食品公司、王英清、齐风美金融借款合同纠纷一案的申请执行人。执行法院于2019年8月5日作出（2019）鲁1602执异96号执行裁定书，变更禚云信息公司为该案的申请执行人。2019年9月3日，禚云信息公司向本院申请以物抵债，执行法院于2020年3月5日作出（2019）鲁1602执恢505号执行裁定：一、将被执行人绿洲食品公司所有的位于滨州市××号房产两幢(产权证号分别为滨州市房权证东区字第××号、滨州市房权证东区字第××号）及土地使用权一宗（产权证号为滨国用(2010)第8280号）作价人民币15342012.16元，交付禚云信息公司以抵偿（2016）鲁1602民初4516号民事判决书确定的借款本息15342012.16元。上述房产所有权及土地使用权自本裁定送达禚云信息公司时转移；二、禚云信息公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。执行法院依法委托滨州铭泰资产评估事务所对涉案房产价值进行评估，滨州铭泰资产评估事务所于2017年12月11日出具资产评估报告，绿洲食品公司于2018年1月9日签收该份资产评估报告。执行法院认为，关于异议事由一，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。绿洲食品公司收到评估报告后未在法定期限十日内向执行法院提出异议，故对该项异议请求，执行法院不予审查。关于异议事由二，其一，绿洲食品公司虽然提交了建筑装饰工程施工合同及价格清单，但无法证实上述合同是否已实际履行，且即使进行了装饰装修，并不能证明房产价值的增加；其二，异议人提交的收据大部分系涉案房屋抵押登记之前，也并未有相关银行流水予以佐证，故其证据不足以证实涉案房屋更新改造费用的支出情况，绿洲食品公司的该项异议请求不成立。关于异议事由三，长融国银公司已将（2016）鲁1602民初4516号民事判决书项下的所有权益转让于禚云信息公司，现拍卖、变卖程序已全部结束，禚云信息公司作为长融国银公司的权利承受方可以向执行法院申请以物抵债，且长融国银公司未提出异议。故绿洲食品公司该项异议理由不成立。关于异议事由四，长融国银公司与禚云信息公司签订了债权转让协议并由直接送达方式通知了债务人，绿洲食品公司未提交证据证明此债权转让不符合法律规定，故该项异议理由亦不成立。综上，绿洲食品公司的异议请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：驳回绿洲食品公司的异议请求。本院查明的事实与执行法院一致。本院认为，本案的焦点是否应撤销执行法院（2019）鲁1602执恢505号执行裁定，中止涉案房地产的以物抵债。债权人对抵押物享有优先受偿权已被人民法院生效判决确认。人民法院通过拍卖、变卖抵押物后无人买受，根据债权人的申请依法裁定以物抵债，符合法律规定。执行法院委托评估机构对涉案房地产进行了评估，评估机构于2017年1月9日出具了资产评估报告。绿洲食品公司如果对资产评估报告有异议，应当在法定期限内向执行法院提出，逾期视为认可。评估报告只是人民法院拍卖、变卖时市场参考价值，执行法院根据评估报告进行了二次拍卖和一次变卖，其结果为流拍，该拍卖结果客观反映了标的物的市场价值，反向说明评估价格并不存在过低的问题。执行法院收到评估机构出具的资产评估报告后进行首次拍卖时，并未超出评估报告的有效期间，执行法院在资产评估报告的有效期间内开始拍卖、变卖和以物抵债，符合法律规定。绿洲食品公司自2010年购买后进行了装修，距以物抵债多年之久，且装修是附属而并非添加，不改变抵押物的属性，在时间上也早于评估机构的评估，人民法院对其评估拍卖、变卖和以物抵符合法律规定。作为被执行人的绿洲食品公司主张装修费用优先受偿，于法无据。长融国银公司与禚云信息公司签订了债权转让协议并通知了债务人，符合法律规定，依法进行的债权转让受法律保护。禚云信息公司通过受让债权的方式取得相应权利，向执行法院申请变更为申请执行人，经执行法院准许后，禚云信息公司取得了申请执行人的地位，继受了长融国银公司的权利和义务，禚云信息公司向执行法院申请以物抵债，符合法律规定。禚云信息公司接受以物抵债，所产生的税费问题，在执行法院依法裁定确认以物抵债前有约定的按其约定，未约定的按法定原则执行，绿洲食品公司以课征税费要求撤销以物抵债，于法无据。综上所述，绿洲食品公司复议的理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回山东省滨州市绿洲食品有限公司的复议请求，维持滨州市滨城区人民法院（2020）鲁1602执异15号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李然深审判员  王胜伦审判员  戚立明            本件与原本核对无异      二〇二〇年五月十四日书记员  张 智