湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初707号 原告：五矿二十三冶建设集团第一工程有限公司。 委托诉讼代理人：吴镝，系该公司纪检部工作人员，特别授权。 被告：戴桂林。 委托诉讼代理人：彭小燕，湖南法至律师事务所律师，一般代理。 原告五矿二十三冶建设集团第一工程有限公司（下文简称“五矿二十三冶一公司”）与被告戴桂林租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴镝、被告戴桂林及委托诉讼代理人彭小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告五矿二十三冶一公司诉称：1、请求依法判决解除原告与被告戴桂林于2017年1月1日签订的《租赁合同》；2、请求依法判决被告立即支付原告2020年1月份至3月份租赁费525元并返还租赁场地；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，原告下属滑模工程项目经理部与被告戴桂林签订了租赁合同，合同约定原告将位于湘乡市昆仑桥办事处铝南村滑模工程项目经理部原仓库部分场地（圆锯房、劳保库，两栋，面积共约400平方米）租赁给被告使用，租赁时 间从2017年1月1日至2019年12月31日止。合同对租金及支付方式、合同变更、解除与终止、违约责任、争议解决等进行了约定。合同签订后，原告按照约定提供了相应场地给被告使用，租期届满后，原告多次要求被告按合同约定交还租赁场地，并于2020年3月10日向被告送达了《关于立即交还我公司场地的函》，但被告却以各种理由拒不归还原告场地。原告诉至法院要求被告立即交还租赁场地，并支付2020年1月份至3月份租赁费用525元。该出租土地所有权人为五矿二十三冶建设集团有限公司，原告系该公司全资子公司。五矿二十三冶建设集团有限公司授权委托原告对位于湘乡市的土地进行管理。综上所述，原、被告之间的租赁合同是双方真实意思的表达，是合法有效的。被告租赁合同到期后拒不归还租赁场地的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告戴桂林辩称：1、原告起诉状关于租赁合同的基本事实属实，2、原告隐瞒了在租赁期间转让租赁标的物的事实，剥夺了被告的优先购买权，程序违法，请求依法驳回原告诉求。 原告五矿二十三冶一公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1、原、被告的资质证明（内资企业登记基本情况表，委托管理书及土地使用权证），拟证明双方主体资格，涉案场地系原告合法所有，原告有权对涉案场地进行租赁、转让。 2、租赁合同，拟证明原、被告双方存在租赁关系，并就租期期限、用途、租金及支付方式、合同变更、解除与终止等内容进行了约定。 3、租金欠缴明细表，拟证明被告欠缴的租金时间及金额。 4、函一份，拟证明租赁期满，原告通知被告收回场地。 5、实物交易凭证一份，拟证明原告经过合法途径将涉案场地进行了合法转让，该转让系公开挂牌出售，且在出售前已经做过资产实地评估，在评估时，已经向被告履行了租赁场地转让的告知义务。 6、实物交易合同，拟证明原告已经与第三方盛瑞公司进行了实物交易合同，原告将承担违约责任，原告保留追究被告承担该违约责任的权利。 对原告提交证据1、2、3，被告无异议，本院依法予以认定；对证据4、5、6，被告对真实性均无异议，但对关联性有异议，认为原告在租赁期间转让了租赁物，在2020年3月通知被告搬离租赁场地，没有告知转让行为。本院对该三份证据的真实性依法予以认定。 被告戴桂林为支持自己的答辩意见，向本院提交了照片五张，拟证明被告在租赁期间添置了一些设施，具体有猪场一栋，面积216平方米，保育舍162平方米，住房四间64平方米，搭棚75平方米，硬化地面200平方米，水井两口，装猪台两个，水表水管材料、线路改造、沼气化粪池，价值总计495600元。 对被告提交的证据，原告对真实性无异议，但认为无法达到原告的证明目的，本院认为被告的质证意见正确，依法不予认定。 根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院查明如下事实：五矿二十三冶建设集团有限公司系湘乡市昆仑桥办事处铝南村3626.24平方米工业用地（含本案诉争租赁场地）的使用权人。原告五矿二十三冶一公司是五矿二十三冶建设集团有限公司的全资子公司，受五矿二十三冶建设集团有限公司委托代为管理该工业用地的使用权。2017年1月1日，原告下属滑模工程项目经理部与被告戴桂林签订了租赁合同，合同约定原告将位于湘乡市昆仑桥办事处铝南村滑模工程项目经理部原仓库部分场地（圆锯房、劳保库，两栋，面积共约400平方米）租赁给被告使用，租赁期3年，从2017年1月1日至2019年12月31日止，每年租金2100元，被告应于租赁期满后，将承租的场地及设备设施如期交还原告方。租赁期内，在现有基础上，被告对所租原告的设备设施进行修缮，必须取得原告书面同意，并不得损坏原有结构，费用由被告自理，同时有责任看护好原告原场地内的设施、物品，原告不再支付看护费用，由被告承担。租赁期满或租赁期内被告退租，不得破坏已修缮部分，修缮部分不抵价，无偿归原告方所有。2019年7月17日，五矿二十三冶建设集团有限公司将其所有的位于湘乡市昆仑桥办事处铝南村的3626.24平方米工业用地使用权，放在北京产权交易所的网站上公开挂牌出售。2019年8月21日，案外人湖南省顺瑞置业有限公司以110.32万元的价格，获得该工业用地的使用权，但至起诉之日止该工业用地的使用权人尚未变更。 2020年3月10日，原告向被告送达了《关于立即交还我公司场地的函》，要求被告于2020年3月16日前将本案诉争租赁场地交还原告，但被告以各种理由拒不归还。原告遂诉至本院。 本院认为：原告五矿二十三冶一公司与被告戴桂林签订的租赁合同,系双方真实意思表示，租赁合同合法有效。至2019年12月31日止,原、被告双方租赁合同已按约定条件得到全面履行,合同权利义务已终止。自2020年1月1日起,被告戴桂林继续租赁使用案涉场地,且原告五矿二十三冶一公司未提出异议。因此,原、被告2017年1月1日订立的租赁合同继续有效，原、被告之间成立不定期租赁合同关系，双方当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告五矿公司已于2020年3月10日通知被告，作出了解除合同，要求返还租赁场地的意思表示,被告应当按约定归还原告租用场地并支付租金。原告的诉讼请求合法有据,本院依法予以支持。被告戴桂林辩称，原告对其隐瞒在租赁期间转让租赁标的物的事实，剥夺了被告的优先购买权，因被告未提起反诉，对被告的该项答辩意见，本院在本案中不作处理，被告可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 解除原告五矿二十三冶建设集团第一工程有限公司与被告戴桂林于2017年1月1日签订的租赁合同; 由被告戴桂林支付原告五矿二十三冶建设集团第一工程有限公司2020年1月份至3月份租赁费525元，并于本判决生效之日起十日内将所租赁的位于湘乡市昆仑桥办事处铝南村滑模工程项目经理部原仓库场地返还原告五矿二十三冶建设集团第一工程有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取65元，由被告戴桂林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 刘智毓 二〇二〇年五月十一日 法官助理 刘 健 书 记 员 马 力 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。