甘肃省礼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1226民初89号 原告：罗某1，住甘肃礼县。 被告：罗某2，住甘肃礼县。 委托代理人：柴某，住甘肃天水。 原告罗某1与被告罗芳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某1、被告罗某2及其委托代理人柴某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告向甘肃礼县农村商业银行股份有限公司代偿的借款本息1893361.51元，并按月息2%的利率标准承担自代偿之日2018年5月30日至被告实际偿还之日的利息损失；2、判令被告支付原告在办理房产过户时代被告缴纳的税费137436.04元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将其名下原罗堡XX厂（以下简称房产）出让给原告，但原告向被告交清转让款后，被告却拒不移交房产，为此，原告曾向法院起诉。在诉讼中，原告才得知，被告在与其签订合同前，已将房产抵押至甘肃礼县农村商业银行股份有限公司（以下简称礼县农商行）贷款170万元，为了房产的顺利过户，原告于2018年5月30日代被告归还了在礼县农商行的贷款本息共计1893361.51元。后礼县人民法院作出（2018）甘1226民初107号民事判决，判决：“一、原罗堡纸箱厂抵押权消灭后，原告罗某1与被告罗某2订立的《房地产买卖合同》有效，应当继续履行；二、被告罗某2立即搬走放置在原罗堡XX厂内的物品，向原告罗某1交付该厂；三、第三人甘肃礼县农村商业银行股份有限公司将礼房权证盐字第XXXX号《房屋所有权证》交由原告罗某1，以便于原告罗某1办理产权过户手续；四、驳回原告罗某1的其他诉讼请求。”被告罗某2不服该判决，提起上诉。陇南市中级人民法院作出（2018）甘12民终556号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判。”经原告申请强制执行，礼县人民法院于2019年2月26日向原告交付了房产，礼县不动产管理局于2019年8月19日办理了房产的过户手续，办理过户手续时，原告交纳各项税费共计168753.84元。为维护原告合法权益不受侵害，诉请法院判如诉请。 为证实其诉讼主张，原告罗某1当庭出示了如下证据： 1、甘肃省农村信用社贷款本金利息收回凭证一张，拟证实原告于2018年5月30日代被告向礼县农商行偿还贷款本息共计1893361.51元的事实； 2、礼县人民法院（2018）甘1226民初XXX号民事判决书一份，拟证实房产买卖合同有效的事实；； 3、陇南市中级人民法院（2018）甘12民终XXX号民事判决书一份，拟证实房产买卖合同有效的事实； 4、税收完税证明六张，拟证实原告代被告交纳房产过户税费137436.04元的事实； 5、借条5份，拟证实原告向他人借款，代被告偿还银行贷款1893361.51元的事实； 6、最新甘肃二手房交易税费政策新规定一览表，拟证实房屋过户税费的标准及承担依据； 7、原、被告2015年6月1日签订的《房地产买卖合同》复印件一份，拟证实原、被告关于房产买卖的具体约定； 8、证人郭某当庭证言一份，拟证实原告向郭某借款50万元，借款利息为2分的事实； 9、证人蒲某当庭证言一份，拟证实原告向蒲某借款30万元，借款利息为2分的事实； 10、证人陈某当庭证言一份，拟证实原告向陈某借款40万元，借款利息为2分的事实； 11、证人闫某当庭证言一份，拟证实原告向闫某借款40万元，借款利息为2分的事实； 12、证人李某当庭证言一份，拟证实原告向李某借款30万元，借款利息为2分的事实。 被告罗某2及其委托代理人辩称，一、原告要求被告按月息2%承担利息损失无事实及法律依据，应予驳回；二、原告要求被告支付代交房产税费的诉请不属于本案审理范围，仍应驳回。 被告罗某2及其委托代理人对原告所举第1、2、3、7组证据认可；对第4组证据以无关联性为由不予认可；对第6组证据以不属于证据类型为由不予认可；对第5、8、9、10、11、12组证据以相互矛盾为由不予认可。 对原告出示的证据，本院结合全案审理情况及证据规则相关规定，审核认定如下：第1、2、3、7组证据证据，被告无异议，与案件关联，予以采信；第4组证据客观真实、来源合法，与案件事实关联，予以采信；第6组证据不符合证据特征，不予认定；第5、8、9、10、11、12组证据与本案事实无关，不予认定。 本院审理认定的事实如下：2014年11月24日，被告罗某2在礼县房地产管理所为其名下原罗堡XX厂的第XXXX号《房屋所有权证》办理了债权登记数额为120万元的第XXXX号《他项权证》，并向礼县农商行申请贷款120万元。礼县农商行以第XXXX号《房屋所有权证》和第XXXX号《土地证》做抵押，共计给被告罗某2贷款170万元。2015年2月11日，被告向原告隐瞒原罗堡纸箱厂已抵押贷款的事实，与原告签订了《房地产买卖合同》，原告向被告付清169万元的房款后，被告拒不移交房产，后原告提起诉讼。在诉讼中，原告为消灭抵押权，于2018年5月30日自愿代为清偿了被告在礼县农商行的抵押贷款本息共计1893361.51元。2018年5月30日，本院作出（2018）甘1226民初XXX号民事判决，判决：一、原罗堡XX厂抵押权消灭后，原告罗某1与被告罗某2订立的《房地产买卖合同》有效，应当继续履行；二、被告罗某2立即搬走放置在原罗堡XX厂内的物品，向原告罗某1交付该厂；三、第三人甘肃礼县农村商业银行股份有限公司将礼房权证盐字第XXXX号《房屋所有权证》交由原告罗某1，以便于原告罗某1办理产权过户手续；四、驳回原告罗某1的其他诉讼请求。宣判后，被告罗某2不服，提起上诉。陇南市中级人民法院作出（2018）甘12民终XXX号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。后，原告申请强制执行，经本院强制执行，房产交付于原告，礼县不动产管理局为原告罗某1办理了房产的过户手续。 另查明，原告罗某1为办理房产过户手续，交纳各项税费共计168753.84元。原、被告订立的《房地产买卖合同》中没有对房产过户税费负担的约定，双方亦未达成过补充协议。 本院认为，原告罗某1为被告罗某2代为偿还1893361.51元贷款本息的事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告代偿后，有权向被告追偿代偿款。原告的代偿，客观上必然产生利息损失，该损失基于原告代为偿还被告在银行的还款义务而衍生，故原告的利息损失应以被告在礼县农商行的贷款利率（年息：10.455%）计算，原告要求按月息2%计算利息损失的诉讼主张，明显扩大了被告义务，不予支持。原、被告对房产过户税费的负担未约定，事后亦未达成协议，故税费的负担应参照交易习惯，以税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。原告办理过房产户手续时，共缴纳各项税费共计168753.84，本院依相关规定确认原告应交税额为31317.80元，被告应交税额为137436.04。原告代被告负担相关税费后，亦有权追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告罗某2于本判决生效之日起30日内返还原告罗某1为其代偿的款项人民币1893361.51元，并赔偿资金占用期间的利息损失（利息损失按年息10.455%计算，自2018年5月30日起至实际履行完毕之日止）； 二、被告罗某2于本判决生效之日起30日内返还原告罗某1为其代交的房产过户税费137436.04元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23046.38元，由被告罗某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  张 垚 审 判 员  刘亚飞 人民陪审员  石小飞 二〇二〇年五月七日 书 记 员  张 泽