辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终94号上诉人（原审被告）：黑山正大房地产开发有限公司中天分公司，住所地黑山县黑山镇八街黑山镇建与东关校联建住宅楼南二栋越层门市南3户。法定代表人：王媛媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王冬梅，辽宁名崛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宽，男，1980年3月6日出生，汉族，工人，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：李宏玲，黑山县法律援助中心律师。原审被告：黑山正大房地产开发有限公司，住所地黑山县黑山镇宽广街38号。法定代表人：曹洪，该公司总经理。原审被告：锦州市福山木业有限责任公司，住所地黑山县黑山镇七街福山路北。法定代表人：付瑛莹，该公司总经理。原审第三人：魏晓兰，女，1964年4月21日出生，汉族，无职业，住黑山县。原审第三人：李超，男，1972年5月30日出生，汉族，职员，住黑山县。上诉人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司与被上诉人张宽，原审被告黑山正大房地产开发有限公司、锦州市福山木业有限责任公司，原审第三人魏晓兰、李超商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市黑山县人民法院(2019)辽0726民初1520号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司的委托诉讼代理人王冬梅，被上诉人张宽的委托诉讼代理人李宏玲以及原审第三人魏晓兰到庭参加诉讼。原审被告黑山正大房地产开发有限公司、锦州市福山木业有限责任公司及原审第三人李超经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黑山正大房地产开发有限公司中天分公司上诉请求：1、请二审法院依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或者将该案发回重审。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人返还被上诉人公积金贷款80万元及利息证据不足。上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同已经经过备案并办理抵押登记，根据合同相对性就应当向上诉人支付房款，该证据具有对外公示的法律效力，其证明力远远大于被上诉人向魏晓兰转款的银行流水效力，且该银行流水并不能证明款项理由。一审法院的判决结果严重侵害了上诉人的合法权益，上诉人出卖房屋却得不到全部房款，判决结果显失公正。一审判决认定被上诉人已经将全款给付魏晓兰，魏晓兰与被告正大公司、第三人中天分公司的房款也通过第三人李超结清，李超没有到庭更没有提供证据证明结清了房款也无证据证明如何结算，更无结算行为和结算过程的说明和证据，三方并没有关于抵账的书面盖章的协议。在此情况一审法院即认定李超结算完毕了房款事实不清，证据不足。三、本案涉及的两个第三人之间的债务问题，与上诉人出卖房屋行为是无关的，民间借贷纠纷与商品房买卖合同纠纷混淆在一起导致了案件混乱，一审并没有查清事实。综上，请二审法院依法维护上诉人的合法权益，支持上诉人诉请。张宽答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，我方认为应该维持一审判决。魏晓兰答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，我方认为应该维持一审判决。黑山正大房地产开发有限公司、锦州市福山木业有限责任公司及李超均未提交书面答辩意见。张宽向一审法院起诉请求：1、要求二被告及第三人中天分公司将原告的公积金贷款80万元支付给原告，并从贷款发放之日起至实际给付之日止，按6%支付利息。2、第三人魏晓兰承担连带责任。3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：福山大院小区坐落于黑山县黑山镇七街工业大街南段西侧。2018年3月9日，第三人魏晓兰与李超签订协议，约定：李超欠魏晓兰的钱用李超在福山大院3#-4(福山大院3#楼住宅东四户)抵顶。2018年3月21日，魏晓兰交付福山大院3#楼住宅东四户房屋全款1284525元，收款收据上有中天分公司财务人员李庆签名。同日，魏晓兰又交纳入住费10303元，收款收据上有黑山县福山物业有限责任公司财务专用章和李庆签字。后魏晓兰在微信上发布售楼信息，原告张宽看到后，经与魏晓兰协商，双方于2018年8月10日签订房屋买卖协议书，约定魏晓兰将福山大院3#楼住宅东四户出售给张宽，作价120万元，签订协议时支付定金10万元，余款于2018年9月15日前交清，魏晓兰负责协助张宽办理在正大公司购房反贷款一事，贷款审批下来后，魏晓兰将80万元贷款归还张宽。协议签订后，原告当天给付魏晓兰定金10万元，又于2018年8月31日、2018年9月2日两次给付魏晓兰房款20万元。2018年9月7日，原告给付魏晓兰剩余房款90万元。至此原告将福山大院3#楼住宅东四户的房款已全部给付第三人魏晓兰。后原告与正大公司签订商品房买卖合同，约定房屋总价款1050975元，2018年3月15日交清首付款250975元，余款80万元以银行贷款的方式付清。合同签署日期为2018年3月15日。2018年8月15日，原告与锦州市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司黑山支行签订住房公积金借款/抵押合同，约定借款本金80万元，借款期限21年，年利率3.25%，合同履行期间遇中国人民银行调整利率，按规定执行，并以福山大院3#楼住宅东四户房屋抵押。同日，中天分公司为原告出具增值税普通发票，金额为1050975元。2018年8月29日，原告夫妻办理福山大院3#楼住宅东四户房屋的不动产预告登记。另查，福山大院小区所在土地原使用者是福山木业公司。2016年7月22日经黑山县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动，正大公司竞得了该土地使用权，并由正大公司开发建设福山大院小区。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人、买受人支付价款的行为。本案中，虽然是原告与正大公司于2018年3月15日签订了商品房买卖合同，但是从原告的银行卡交易明细可以看出，原告是2018年8月10日才向第三人魏晓兰交付买房定金，之后分期付清了房款。而从第三人魏晓兰提供的收款收据可以看出，2018年3月份是魏晓兰向中天分公司交纳房款和入住费的时间，此期间并无原告向被告正大公司及第三人中天分公司交纳费用的证据。被告正大公司与第三人中天分公司虽否认与第三人魏晓兰存在买卖关系，但对魏晓兰交付的入住费和房款收据不能做出合理解释，且在无充分证据证明原告向其交纳房款的情况下，被告正大公司与第三人中天分公司协助原告办理了房屋过户手续亦不符合常理，应视为以福山大院3#楼住宅东四户抵帐行为的认可。故应认定是魏晓兰与正大公司先存在买卖关系，魏晓兰取得钥匙后又将房屋出售给了原告。因原告已将全部房款给付魏晓兰，魏晓兰与被告正大公司、第三人中天分公司的房款也已通过第三人李超结清，现原告的公积金贷款发放到中天分公司帐户后，该公司无合法依据占有该资金，贷款应返还给原告，正大公司签订了合同，中天分公司收取了款项，二公司应共同承担返还义务。关于原告主张被告福山木业公司系挂靠在正大公司开发、应为实际出资人的问题，原告并未提供充分证据证明这一事实，其提供的黑山县人民法院(2018)辽0726民初1554号民事判决书和锦州中级人民法院(2018)辽07民终2242号民事判决书中载明的事实与本案并不完全相同，本案中福山木业公司并未给原告和魏晓兰出具过关于买卖房屋的相关手续，公积金借款亦未打入福山木业公司的帐户，故福山木业公司不应承担给付责任。关于原告主张魏晓兰承担连带责任的主张，因原告与魏晓兰签订的房屋买卖协议书中明确约定魏晓兰将80万元贷款归还张宽，虽然该款未打入魏晓兰的帐户，但因魏晓兰是原告房屋买卖的相对方，故其应对返还80万元贷款承担连带责任。关于原告主张按6%支付利息问题，因原告是按住房公积金借款/抵押合同约定的利率给付利息，故应被告正大公司与第三人中天分公司按此计算利息。综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黑山正大房地产开发有限公司和第三人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司于本判决生效之日起十日内给付原告张宽贷款80万元；并按住房公积金借款/抵押合同约定的利率给付利息，自2018年8月16日起至实际付清之日止。第三人魏晓兰对上述款项承担连带给付责任；二、驳回原告张宽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，保全费4520元，合计16320元，由被告黑山正大房地产开发有限公司和第三人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司负担，第三人魏晓兰承担连带给付责任。二审中，各方当事人未提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。结合本案证据，被上诉人张宽提供的银行流水显示自2018年8月10日起其数次通过银行转账方式向原审第三人魏晓兰支付购房款，魏晓兰提供的收款收据显示其在2018年3月份向中天分公司交纳入住费、物业费等费用，以及魏晓兰在微信上发布的售楼信息、与中天分公司总经理王媛媛的聊天记录等证据，能够认定案涉房屋系由魏晓兰出售给被上诉人张宽。原审法院对上述事实的认定是正确的。上诉人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司虽持有其与被上诉人张宽签订的《商品房买卖合同》，但未能提供其他有效证据证明其与张宽之间存在真实的交易关系，故上诉人的上诉请求不能成立。综上所述，黑山正大房地产开发有限公司中天分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11800元，由上诉人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司负担。本判决为终审判决。审判长  王玉龙审判员  高 帆审判员  王金业二〇二〇年五月十一日法官助理刘佳乐书记员郭立萍