呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2020）内01执异280号异议人（利害关系人）：北京居然之家投资控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区安外北四环东路65号。法定代表人：汪林朋，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗杰，北京市慧丰律师事务所律师。申请执行人：王卫清，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。申请执行人：贺建，女，住北京市海淀区。被执行人：蒙苑集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区蒙苑工业城。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。被执行人：内蒙古天旭房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区东库街163号。法定代表人：贾贵忠，该公司执行董事。被执行人：内蒙古蒙苑房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区蒙苑工业城。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。被执行人：内蒙古北方药都科技发展有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区南二环路259号。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。本院在指定呼和浩特市新城区人民法院执行申请人王卫清、贺建与被执行人蒙苑集团有限责任公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古蒙苑房地产开发有限责任公司、内蒙古北方药都科技发展有限公司借款合同纠纷一案中，异议人北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称居然之家公司）对呼和浩特市新城区人民法院向其发出的(2018)内0102执3737号《协助执行通知书》、《履行到期债务通知书》的执行行为提出书面异议。因居然之家公司先向呼和浩特市新城区人民法院提出执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条关于指定执行后申请异议仍由原执行法院审查的规定，呼和浩特市新城区法院与本院先后就该异议申请作出若干裁定，后本院于2019年12月10日作出（2019）内01执复129、145号执行裁定，纠正了先前的错误，裁定由本院受理审查居然之家公司的异议申请。本院依法组成合议庭对该案进行了审查，现已审查终结。居然之家公司称，第一，其履行（2018）内0102执3737号《协助执行通知书》、《履行到期债务通知书》的前提是其对被执行人有到期应付租金，但目前对被执行人没有到期应付租金。居然之家公司之前向蒙苑集团有限责任公司以借款、预付租金等形式提供了资金支持逾2.6亿元，异议人依据有关协议可将上述资金的本金及利息、违约金等折抵成租金，至今仍未抵扣完毕。第二，居然之家公司虽然和蒙苑集团有限责任公司有租赁关系，但法院只能基于被执行人对异议人享有的无争议到期债权才能执行被执行人对异议人的租金。异议人对被执行人并没有到期债务，相反异议人对被执行人享有到期债权，因此，根据法律规定，申请执行人申请执行被执行人对异议人所谓的房屋租金没有事实及法律基础。第三，依据《最高法院关于认真贯彻实施民事诉讼法及相关司法解释有关规定的通知（法【2017】369号）》第三条规定，“在对到期债权的执行中，应当依法保护次债务人的利益，对于次债务人在法定期限内提出异议的，除到期债权系经生效法律文书确定的外，人民法院对提出的异议不予审查，即应停止对次债务人的执行，债权人可以另行提起代位权诉讼主张权利”。本案中，异议人对执行前述租金提出异议，法院不应再作实体审查，应立即停止执行，驳回申请执行人对异议人进行的执行，对异议人的租金主张通过代位权诉讼在审理程序解决。本院查明，申请人王卫清、贺建于2017年7月19日向本院申请诉前财产保全。本院作出（2017）内01财保17号民事裁定，裁定：冻结被申请人对居然之家公司享有的租赁费84600000元或者查封被申请人内蒙古蒙苑房地产开发有限公司所有的的位××区房房产，建筑面积5814.97平方米，产权证号为呼房权证新城区字第XXXX号。2017年7月21日呼和浩特市中级人民法院向居然之家公司发出（2017）内01执保71号协助执行通知书，协助事项为：一、冻结被申请人蒙苑集团有限责任公司（原蒙苑实业集团有限责任公司）、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司（原呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司）在你公司的“蒙苑国际广场”A座、Ｂ座、Ｃ座商业用房的租金84600000元。冻结期为三年。二、向本院提供支付租金情况的说明及支付租金的银行凭证。2018年3月5日，本院作出（2017）内01民初224号民事判决，判决：一、被告蒙苑集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向王卫清、贺建支付欠款本金42088704.4元及利息（从2013年9月1日起，以欠款本金42088704.4元为基数，按年利率24%计算至本息实际还清之日止，并核减已偿还的利息581.9万元）；二、被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、被告内蒙古北方药都科技发展有限公司对上述欠款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告王卫清、贺建的其他诉讼请求。原、被告均不服，上诉至内蒙古自治区高级人民法院。2018年10月18日，内蒙古自治区高级人民法院作出（2018）内01民终205号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。申请执行人王卫清、贺建于2018年11月26日向本院申请强制执行。2018年11月26日，本院作出（2018）内01执247号执行裁定，裁定：内蒙古自治区高级人民法院作出的（2018）内01民终205号民事判决书由呼和浩特市新城区人民法院执行。2018年12月9日，呼和浩特市新城区人民法院向被执行人蒙苑集团有限责任公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古北方药都科技发展有限公司发出(2018)内0102执3737号执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的和法律规定的义务。2018年12月10日，该院作出(2018)内0102执3737号执行裁定，裁定：查封、扣押、扣划、冻结被执行人蒙苑集团有限责任公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古北方药都科技发展有限公司人民币42,617,773.80元及逾期利息或同等价值的财产。2018年12月21日，该院向居然之家公司发出（2018）内0102执3737号协助执行通知书，协助执行以下事项：在收到本院执行裁定书之日起七日内向本院支付与蒙苑集团有限责任公司及相关被执行人签约的房屋租赁合同的租赁款。并送达了执行裁定书。2019年2月25日，该院向居然之家投公司发出（2018）内0102执3737号履行到期债务通知书，通知：一、因被执行人蒙苑集团有限责任公司、内蒙古天旭房地产开发有限责任公司在你单位享有到期债权（呼和浩特市××苑、B座、C座商业用房的租金），限你单位于本通知书送达之日起十五日内将到期债权全部汇入我院账户；二、如有异议、应当自收到本通知之日起十五日内向该院提出，若擅自向被执行人履行到期债权造成财产不能追回的，除在已履行财产内与被执行人承担连带清偿责任外，该院将依法追究你单位妨害执行的法律责任。本院认为，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。本案中，呼和浩特市新城区人民法院依申请执行人王卫清、贺建的申请向居然之家公司发出《协助执行通知书》、《履行到期债务通知书》，该执行行为不无不当。居然之家公司就上述两份通知书提出异议，其主张对被执行人并没有到期债务，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第63条规定，第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。在对到期债权的执行中，应当依法保护次债务人的利益，对于次债务人在法定期限内提出异议的，除到期债权系经生效法律文书确定的外，不应对提出的异议予以审查，同时应停止对次债务人的执行，债权人可以另行提起代位权诉讼主张权利。根据居然之家公司提供的内蒙古自治区高级人民法院出具的调解书及相关合同，被执行人是否对居然之家公司享有到期债权，并未有相关法律文书予以确定，故本院对居然之家公司提出的异议不予审查，同时应停止对(2018)内0102执3737号《协助执行通知书》、《履行到期债务通知书》的执行。关于居然之家公司申请撤销（2019）内0102执异92、93、114号执行裁定，本院已作出（2019）内01执复129号、145号执行裁定，分别将（2019）内0102执异92、114号执行裁定予以撤销，（2019）内0102执异93号号执行裁定认定居然之家公司的申请不符合受理条件，遂予以驳回，现本院已受理该申请，故对于居然之家公司的该请求事项已无实际意义，本院亦不予审查。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第63条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》七条之规定，裁定如下：中止对(2018)内0102执3737号《协助执行通知书》、《履行到期债务通知书》的执行。如不服本裁定，申请执行人、异议人可以自本裁定送达之日起十日内，向内蒙古自治区高级人民法院申请复议。审 判 长 张 宇审 判 员 任小军审 判 员 白云诚 二〇二〇年五月十一日法官助理 周 宇书 记 员 王超群