温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初1906号原告：孙兴勇，男，1983年11月13日出生，汉族，住温州市洞头区。原告：吴巧妮，女，1984年2月19日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：叶湘，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢鸳鸯，浙江泽商律师事务所律师。被告：温州市鸿基房地产开发有限公司，住所地温州市宽带路13号德丰综合大楼A幢404室，统一社会信用代码：913303007043159166。法定代表人：郑加彪，该公司董事长。第三人：郑晓华，女，1974年2月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。第三人：温州市瓯海区三垟街道黄屿村民委员会，住所地温州市瓯海区三垟街道黄屿村村拉丝基地三楼，统一社会信用代码54330304733223551F。法定代表人：袁华新，该村委会主任。第三人：温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社，住所地温州市瓯海区三垟街道黄屿村(村委会3楼)，统一社会信用代码913303047539971403。法定代表人：黄晓义，该社社长。委托诉讼代理人：张武，男，该社社员。委托诉讼代理人：虞晓统，男，该社社员。原告孙兴勇、吴巧妮与被告温州市鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基房开）、第三人郑晓华、温州市瓯海区三垟街道黄屿村民委员会（以下简称黄屿村委会）、温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社（以下简称黄屿经合社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙兴勇及其与吴巧妮的共同委托诉讼代理人谢鸳鸯、第三人郑晓华、黄屿经合社的委托诉讼代理人张武、虞晓统到庭参加诉讼。被告鸿基房开、第三人黄屿村委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙兴勇、吴巧妮向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告鸿基房开签订的《金瑞仕公寓房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）合法有效；2.判令被告鸿基房开立即向原告交付坐落于温州市房屋；3.判令被告鸿基房开于交房之日起三个月内协助原告办理上述房屋的不动产权属登记；4.判令第三人郑晓华、黄屿村委会、黄屿经合社协助履行上述2、3项诉讼请求；5.判令被告向原告支付迟延交付房屋违约金8.15万元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与第三人郑晓华签订《房屋卖尽契》，约定原告以181万元的价格购买第三人郑晓华所有的坐落于温州市，合同签订后先支付163万元购房款，剩余18万元购房款待房屋权证办理过户至原告名下之日支付。因上述房产系被告的项目，且第三人郑晓华是以其借给被告的借款及利息支付的购房款。经被告确认同意，原告与被告就前述房产签订合同编号为1504的《房屋买卖合同》，约定被告应于2016年6月30日前向原告交付房屋，逾期超过90日的，应当按已付购房款金额的日万分之五向原告支付违约金，购房款由郑晓华借给被告的借款及产生的利息支付，此协议由郑晓华转让给原告。合同签订后，原告按约向第三人郑晓华支付购房款163万元。但被告至今未向原告交付房屋。被告鸿基房开未做答辩。第三人郑晓华述称：对原告所述没有异议。第三人黄屿经合社述称：1.涉案房屋的性质属安置房，只有黄屿村村民才属于安置对象，才能直接办理不动产权证。2.根据黄屿村委会与鸿基房开签订的协议书，鸿基房开履行协议书约定的让利条款，每平方让利688元，超出容积率2.0的部分即由鸿基房开自行调剂，但鸿基房开目前为止没有履行让利条款。3.鸿基房开未经黄屿经合社同意与原告签订房屋买卖合同，购房款未进入黄屿经合社账户，黄屿经合社对此不予认可。第三人黄屿村委会未作陈述。本院经审理认定事实如下：2010年4月16日，黄屿村委会与鸿基房开、案外人温州置地开发有限公司签订《协议书》，由黄屿村委会将黄屿村C3安置房地块委托鸿基房开和温州置地开发有限公司合作代建、开发。现该建设工程已竣工交付使用。因鸿基房开欠郑晓华借款本息未付，鸿基房开以温州市瓯海区黄屿金瑞仕公寓6幢1504室房屋给郑晓华抵债。2015年6月26日，孙兴勇与第三人郑晓华签订《房屋卖尽契》，约定：郑晓华将私有的坐落温州市瓯海区黄屿金瑞仕公寓6幢1504室计建筑面积137.1平方米以总房价181万元出卖给孙兴勇、吴巧妮；该房建筑面积以137.1平方米为准，今后面积如有增减，总房价不变，面积有增减，均由买方负责与房开公司多还少补结清，与出卖方无关；先付房款含定金163万元，剩余18万元待该房产权证办理过户手续完毕领取到买方名下当日付清；出卖方一定无条件协助配合买方去有关部门办理该房买卖过程中的有关一切手续及过户手续。当日，原告向郑晓华支付了购房款163万元。同日，在第三人郑晓华协助下，孙兴勇、吴巧妮与鸿基房开签订《房屋买卖合同》，该合同载明：所购物业为温州市温州大道1689号C3地块金瑞仕公寓第6幢1504室；建筑面积约为137.1平方米；总房价3023055元，该房款由郑晓华借给鸿基房开的借款及产生的利息支付；鸿基房开应当在2016年6月30日前将物业交付给原告；逾期交房超过90日，按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，但违约金总额不超过已付房款的5%；出卖人必须无偿协助原告办理产权过户手续。2019年9月6日，上述房屋办理了不动产登记，登记的权利人为黄屿经合社，登记的坐落地点为瓯海区（以下简称涉案房屋），现该房屋由黄屿村委会、黄屿经合社共同管理。另查明：温州市瓯海区人民法院（以下简称瓯海法院）在审理浙江中智建设有限公司（以下简称中智公司）与黄屿经合社、鸿基房开建设工程施工合同纠纷一案过程中，根据中智公司的申请查封了涉案房屋。在上述案件执行程序中，原告提出执行异议。瓯海法院裁定中止对涉案房屋的执行。中智公司向瓯海法院起诉，请求准许执行涉案房屋。瓯海法院作出（2018）浙0304民初7522号民事判决，驳回了中智公司的诉讼请求。中智公司不服，提起上诉。温州市中级人民法院作出（2019）浙03民终3925号民事判决，驳回上诉，维持原判。以上事实有《房屋卖尽契》、《房屋买卖合同》、（2019）浙03民终3925号民事判决书及当事人陈述为证。本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》未违反法律规定，依法有效，被告应按合同约定履行向原告交付房屋的义务。原告要求被告交付涉案房屋，并协助原告将涉案房屋不动产权登记至原告名下，符合合同约定和法律规定，原告的请求本院予以支持。《房屋买卖合同》约定被告应于2016年6月30日前向原告交付涉案房屋，至今被告未向原告交付房屋，显然违约，原告以其向第三人郑晓华支付的购房款163万元为基数计算违约金，要求被告支付逾期交房违约金81500元（1630000×5%），未超出按合同约定被告应支付的违约金数额，本院予以支持。现涉案房屋登记在黄屿经合社名下，原告要求黄屿经合社协助办理房屋产权变更登记手续，本院予以支持。涉案房屋由黄屿村委会、黄屿经合社共同管理，现原告要求黄屿村委会、黄屿经合社协助交付房屋，符合法律规定，本院予以支持。郑晓华与原告签订《房屋卖尽契》后，即协助原告与被告签订《房屋买卖合同》，涉案房屋的交付及产权的过户无需郑晓华的配合，原告要求郑晓华配合办理房屋交付及产权过户，缺乏依据，本院不予支持。黄屿经合社主张鸿基房开未经其同意与原告私自签订房屋买卖合同等意见，不属于本案审理范围，其若认为鸿基房开侵犯其合法权益，依法可另行主张。被告鸿基房开、第三人黄屿村委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告孙兴勇、吴巧妮与被告温州市鸿基房地产开发有限公司签订的《金瑞仕公寓房屋买卖合同》合法有效；二、被告温州市鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙兴勇、吴巧妮交付坐落于温州市瓯海区房屋；第三人温州市瓯海区三垟街道黄屿村民委员会、温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社对上述房屋的交付予以协助；三、被告温州市鸿基房地产开发有限公司、第三人温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社于本判决生效之日起三个月内协助原告孙兴勇、吴巧妮将温州市瓯海区房屋的不动产权过户登记至原告孙兴勇、吴巧妮名下；四、被告温州市鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙兴勇、吴巧妮支付逾期交房违约金81500元；五、驳回原告孙兴勇、吴巧妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21824元，减半收取计10912元，由被告温州市鸿基房地产开发有限公司负担。当事人须在案件生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  李琴仙二〇二〇年五月二日书记员  项婷婷