宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1647号原告：宁夏鼎晟通工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：杨国宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：白雪楠，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：王国庆，男，1986年4月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：万文静，女，1987年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。二被告共同委托诉讼代理人：景珊珊，宁夏浩非原律师事务所律师。原告宁夏鼎晟通工贸有限公司（以下简称“鼎晟通公司”）与被告王国庆、万文静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日作出（2019）宁0104民初2296号民事判决，王国庆、万文静提出上诉，银川市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）宁01民终2114号民事裁定，撤销上述判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人白雪楠，被告王国庆、万文静的共同委托诉讼代理人景珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎晟通公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告关于永泰城御龙湾14-3-1802室房屋购房款610000元，并支付逾期付款利息18300元（自2018年8月4日至2019年1月31日按照年利率6%计算，并要求按照此标准支付至实际付清之日止）；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2016年原告从永泰城项目处以顶账方式取得XXXXXX房屋一套，原、被告经过协商将该房屋以610000元价款转卖于被告，并约定在办理完过户手续后一次性支付房款。二被告在收到该房屋并办理完毕过户手续后以暂时困难为由拒不交付房款。故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告王国庆、万文静辩称，1.被告已经超额支付购房款，原告诉讼请求不能成立。原被告之间并非朋友关系，而是关联公司的公司上下级领导与被领导的关系，原告法定代表人杨国宝是宁夏鸿远煤炭有限公司的实际控制人，也是公司的自然人股东。宁夏中卫天银矿业有限公司是宁夏鸿远煤炭有限公司的全资子公司，故杨国宝同为宁夏中卫天银矿业有限公司的实际控制人。2009年以来，被告王国庆聘任至宁夏鸿远煤炭有限公司、宁夏中卫天银矿有限公司从事相关工作，约定工资支付方式为年薪发放制，至今未予以发放。2016年，原告从永泰城项目以顶账方式取得XXXXX房屋一套，但是原告更期望将该房屋及时变为现金，原告法定代表人杨国宝因知晓被告在宁夏鸿远煤炭有限公司、宁夏中卫天银矿有限公司处的工资即将发放，便与被告王国庆、宁夏鸿远煤炭有限公司、宁夏中卫天银矿业有限公司协商，由宁夏鸿远煤炭有限公司、宁夏中卫天银矿业有限公司将工资款用于支付购房款直接付给原告法定代表人杨国宝，涉案房屋归被告所有。三方经协商意见一致后，2016年12月17日，被告与永泰城房地产集团（银川）有限公司签订银川市商品房买卖合同（预售），至今仍未过户办理产权登记。2017年1月21日，宁夏鸿远煤炭有限公司、宁夏中卫天银矿业有限公司将被告王国庆的部分工资款65万元已转账方式转给原告法定代表人杨国宝，至此，被告的购房款已经全部缴清。2.原告为便于进行虚假诉讼，采用非法手段取得证据材料，不应被采信，并应追究其相关法律责任。被告以工资款支付购房款方式一次性支付原告的房屋价款65万元，被告已经完全履行了合同一方义务，反而是原告至今未完成配合被告进行房屋过户的义务。原告为达到非法目的，使用非法手段胁迫被告书写收条、还款承诺等证据，扰乱市场应用的诚信为本的市场经济秩序，浪费了司法资源，请求法庭查明事实，驳回原告无理取闹的诉讼请求，并给予司法处罚，或移交公安机关追究其法律责任。原、被告围绕诉讼请求及辩称意见提交了以下证据，本院组织当事人进行了质证，并依法确认如下：原告提交的《抵房协议书》、《债权转让协议》、《房屋购买人确认函》、《指定受让人公函》、《弃权申明书》、《分销房确认单》、《收条》、《房屋备案情况说明》、王国庆身份证复印件、万文静身份证复印件、结婚证复印件符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的《企业信用信息公示报告》、《中国农业银行回单》、《受案回执》、《接受报警回执单》符合证据的真实性，但与本案无关联性；《情况说明》与被告出具的《收条》相互矛盾，不能实现被告的证明目的。本院经审理查明：被告王国庆、万文静系夫妻关系。2016年9月20日，原告与宁夏和圣砼业有限公司签订《债权转让协议》，约定XXXXXX室房屋系宁夏和圣砼业有限公司与永泰房地产集团（银川）有限公司、北京首钢建设集团有限公司以房屋抵顶所得，宁夏和圣砼业有限公司将该房屋所享有的全部债权转让于原告，经原告由被告王国庆、万文静购得该房屋，王国庆、万文静向原告履行支付房屋价款的全部义务。同时约定涉案房屋总价为610000元。2016年9月21日，宁夏和圣砼业有限公司向永泰房地产集团（银川）有限公司出具了《房屋购买人确认函》和《指定受让人公函》，分别载明“现请贵公司将XXXXXX房产过户至万文静（身份证号XXXXXX）的名下，由万文静与贵公司签订正式商品房买卖合同……”。“我公司指定万文静（身份证号XXXXXX）购买贵公司开发的XXXXXX室，总价616363元，抵房款616363元，可以抵顶宁夏和圣砼业有限公司与贵公司产生的银川永泰城项目阁笛湖安置房工程款……”。后原告将涉案房屋以610000元价格出售给被告王国庆、万文静，并于2016年12月29日备案登记在万文静名下。2018年8月3日，被告王国庆向原告出具了《收条》一份，载明“今收到宁夏鼎晟通工贸有限公司位于兴庆区永泰城御龙湾14-3-1802住房一套，价值61万。现本人正在出售房屋，出售后将上述房款归还公司。”另查明，二被告在庭审中自认涉案房屋交付后已由二被告装修，装修费用达300000元，现已登记在万文静名下。本院认为，关于原、被告之间的房屋买卖合同关系，有原告提交的《抵房协议书》、《债权转让协议》、《房屋购买人确认函》、《指定受让人公函》、《弃权申明书》、《分销房确认单》、《收条》、《房屋备案情况说明》及原、被告当庭陈述相互印证，本院依法予以确认。被告王国庆、万文静负有支付房款610000元的义务。关于二被告认为涉案房屋价款已全部付清的主张，因二被告提交的《中国农业银行回单》、《情况说明》不能直接证明案外人马志兰转账支付给杨国宝的650000元即为涉案购房款，原告对被告所主张的原告法定代表人杨国宝、宁夏鸿远煤炭有限公司、宁夏中卫天银矿业有限公司、王国庆四方口头协商王国庆工资支付情况的事实亦不予认可，二被告关于房款已全部付清的主张无有效证据予以证实，本院依法不予支持。关于原告要求二被告支付逾期付款利息的主张，因原、被告未明确约定支付房款的具体时间，原告的该主张无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王国庆、万文静于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏鼎晟通工贸有限公司购房款610000元。二、驳回原告宁夏鼎晟通工贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费10084元，由被告王国庆、万文静负担9900元，原告宁夏鼎晟通工贸有限公司负担184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 周文学人民陪审员 毛珍兰人民陪审员 冯志兰 二○二○年五月二十二日法官助理 锁莉萍书记员 陈东芳附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。