杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0111民初7768号 原告：杭州富阳金桥城建投资有限公司，统一社会信用代码：91330183743019579W，住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道桂花西路28号。 法定代表人：陈荣泉，总经理。 委托诉讼代理人：倪俊卿，浙江富春江律师事务所律师。 被告：唐靖宇，男，1979年1月21日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：闻华，浙江抱扑律师事务所律师。 被告：叶名棋，男，1981年12月24日出生，户籍所在地：福建省政和县。 委托诉讼代理人：何国昌、王振兴，广东佰仕杰律师事务所律师。 原告杭州富阳金桥城建投资有限公司（以下简称金桥城建公司）与被告唐靖宇、叶名棋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案。叶名棋在提交答辩状期间提出管辖异议，要求将本案移送至福建省南平市政和县人民法院审理。本院经审查后作出驳回叶名棋对本案管辖权提出异议的民事裁定。叶名棋对该裁定不服，向浙江省杭州市中级人民法院提起上诉。杭州中院经审查后作出驳回上诉、维持原裁定的民事裁定。本院依法适用简易程序，由审判员傅红盛于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告金桥城建公司的委托诉讼代理人倪俊卿、被告唐靖宇及委托诉讼代理人闻华、被告叶名棋的委托诉讼代理人王振兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金桥城建公司向本院提起诉讼要求：1、判令两被告腾退位于富阳区的房屋，并返还房屋钥匙；2、判令被告唐靖宇支付违约使用房屋违约金69000元（按合同总租金额的20%计算）和逾期返还房屋的违约金［以日租金945.20元（按345000元／年÷365天／年计算）的3倍为基数，自2019年9月1日起计算至实际返还房屋之日止］；3、判令被告叶名棋支付从2019年9月1日起至实际返房屋之日止的逾期占用费［以日租金市场价1463元（＝最新拍租价534000元／年÷365天／年）计算］；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年8月19日，金桥城建公司（前身为富阳市金桥城建投资有限公司，以下均简称为金桥城建公司）与唐靖宇签订《富阳市共有经营性用房出租合同书》，约定将富阳区富春街道）的商铺出租给唐靖宇，用于商业服务，年租金为345000元，租期自2016年8月31日至2019年8月31日，若承租人逾期归还房屋的，每逾期一日向出租人支付原日租金3倍的违约金。至2019年8月31日，金桥城建公司和唐靖宇未就上述租赁物续约，亦未达成新的租赁合同。另查明，唐靖宇用涉案房屋的坐落地注册了个体工商户“杭州市富阳区富春街道艾芙服装店”，用于经营服装生意。不知何时，唐靖宇将该店转租给叶名棋，现该店由叶名棋实际经营。2019年9月9日，唐靖宇将该个体工商户注销，叶名棋无证经营至今。2019年11月7日，杭州市富阳区市场监督管理局以该店无证经营对店主即叶名棋作出行政处罚，金桥城建公司才发现唐靖宇已将涉案房屋转租。金桥城建公司与上级主管单位杭州富阳城建集团城市经营管理有限公司（以下简称城建公司）多次催告两被告及时腾房，未果。金桥城建公司认为，唐靖宇违反合同约定，擅自将涉案房屋转租他人且逾期归还房屋，应承担相应的违约责任，即唐靖宇无权要求退还保证金且还需支付违约金。唐靖宇的转租行为未经金桥城建公司同意，且租赁合同已到期，叶名棋无权继续占用上述房屋，依法应予腾退，并按市场价（最近拍租价534000元）支付逾期占用费。 唐靖宇答辩称，唐靖宇承租涉案房屋是事实，唐靖宇将涉案房屋转租给叶名棋，并告知了富春街道办事处的经办人员，金桥城建公司对此是知情的，因此唐靖宇不存在违约，无需支付违约金。2019年8月底，叶名棋告知唐靖宇，其通过公开竞标获得承租权，唐靖宇于2019年9月9日注销了在涉案房屋所在地址注册的个体工商字号，之后继续占用房屋的并非唐靖宇，故也无需按日租金945.20元的标准支付违约金。2019年9月底，金桥城建公司告知唐靖宇，最终竞拍成功的并非叶名棋，唐靖宇就一直积极配合金桥城建公司。且据了解，有关金桥城建公司与叶名棋之间的竞拍纠纷，目前仍在另案诉讼过程中。即使唐靖宇存在违约，金桥城建公司所主张的违约金过高。要求驳回金桥城建公司对唐靖宇的诉讼请求。 叶名棋答辩称，唐靖宇与金桥城建公司于2016年8月19日签订了涉案租赁合同，取得了涉案房屋的占有、使用及收益的权利，租赁期限为3年，自2016年9月1日起至2019年8月31日止。之后唐靖宇又于2017年8月23日与叶名棋签订《门面租赁合同》，将涉案房屋出租给叶名棋经营使用，期限为2017年12月4日至2019年9月3日。在该租赁合同履行期间，叶名棋一直正常使用涉案房屋并按时足额支付租金，不存在任何违约行为。租赁期限届满前，案外人林冲找到叶名棋，商讨共同合作经营涉案房屋事宜，双方协商一致，决定由林冲以个人名义参与涉案房屋的网上竞价活动，取得承租资格后，再与叶名棋共同经营使用。2019年8月8日，林冲参与涉案房屋的网络竞价，最终以534000元的价格获得了涉案房屋的成交资格，并收到系统发出的《成交确认书》，已经公示。基于林冲以取得涉案房屋的承租资格，叶名棋决定继续使用涉案房屋。对此金桥城建公司及唐靖宇均未通过通知书、催告书、短信等对叶名棋继续使用涉案房屋提出异议，应视为同意由叶名棋继续履行涉案房屋租赁合同。根据《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故虽然叶名棋与唐靖宇之间的租赁合同期限已届满，但因叶名棋的合作伙伴林冲已通过网络竞价方式取得涉案房屋的承租资格，故叶名棋才继续使用涉案房屋；叶名棋合法占有、使用涉案房屋，不存在非法占有，无需向金桥城建公司返还房屋并支付所谓的逾期占用费。金桥城建公司提交的《富阳公共资源交易中心网站排名涉案房屋的竞价信息截图》，并非涉案房屋竞价的最终结果。如前所述，叶名棋的合作伙伴林冲已于2019年8月8日以534000元的价格获得了涉案房屋的承租资格。然而，杭州市公共资源交易中心富阳分中心（即富阳公共资源交易中心网站的运营主体，以下简称富阳公共资源交易中心）却无故取消了林冲的成交资格，并确认案外人赵秀梅为中标人。对此林冲不服该决定，已向该中心提出异议申请，并于2019年8月23日提起民事诉讼［案号（2019）浙0111民初5681号］，要求确认林冲取得涉案房屋的承租资格并要求城建公司与林冲签订正式的租赁合同，目前该案尚未审理终结，因此无法确认涉案房屋最终的招拍结果。基于商业经营的诚信原则和公平原则，叶名棋同意暂按534000元／年的租金标准，按月向金桥城建公司支付涉案房屋的租金，直至涉案房屋新的租赁合同签订之后，再按新合同约定的租金标准和支付期限缴纳租金。林冲曾向金桥城建公司发函要求签订新的租赁合同，并表明愿意在合同签订前，先按534000元／年的租金标准按月向金桥城建公司支付租金，但金桥城建公司未予理会，也未向叶名棋或林冲提供收款账户信息，致使叶名棋无法正常支付租金，故叶名棋并无非法占用涉案房屋，也无拒交或不交租金的故意。根据国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监督总局联合发布的《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规［2020］734号）第2条第1款规定，要推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。因此金桥城建公司应免收叶名棋2020年3月至3月（3个月）的租金合计133500元。综上，叶名棋合法使用涉案房屋，不存在非法占有的情形，无需返还房屋，更无需支付逾期占用费；叶名棋愿意按534000元／年的标准按月向金桥城建公司支付涉案房屋的租金，但金桥城建公司应免收2020年2至4月的租金合计133500元。请求法院查明事实，依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对金桥城建公司提交了杭富委东市监罚处字（2019）084号处罚决定书、委托书、委托人（即叶名棋）身份证复印件、受托人身份证复印件、受托人所作的询问笔录各1份（均系与原件核对一致的复印件）拟证明涉案房屋由叶名棋实际使用，用于经营女装销售；金桥城建公司提交的由富阳民政局出具的地名变更证明1份拟证明因道路更名，涉案租赁物地址龙山路140—1（东起—2—3）变更龙浦街226、228号；唐靖宇、叶名棋均质证认为无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的事实，本院认定如下： 金桥城建公司提交了房产证1份（复印件，原件经庭审核对后已退还），拟证明金桥城建公司系涉案房屋所有权人。唐靖宇质证认为无异议。叶名棋质证认为，其本身的真实性、合法性无异议，但该房产证是老式的证书，并非新的不动产权证书，相应的所有权人名称、地址等信息存在滞后性，不能证明最新的产权情况，进而证明其原告的主体资格。本院审核后予以确认。 金桥城建公司提交了富阳市公有经营性用房出租合同1份，拟证明金桥城建公司与唐靖宇之间的租赁合同已到期，唐靖宇未能依约腾退房屋，应承担违约责任。唐靖宇质证认为，真实性无异议，对其证明目的有异议，唐靖宇已注销相应的个体工商户的工商登记，具体占用涉案房屋的是叶名棋。叶名棋质证认为，真实性、合法性无法确认，由法院核实，对关联性没有异议。本院审核认为，合同签约双方对此均无异议，故予以确认。 金桥城建公司提交了个体工商户登记基本情况1份，拟证明唐靖宇用涉案房屋的坐落地址注册了个体工商户“杭州市富阳区富春街道艾芙服装店”，2019年9月9日，唐靖宇将该个体工商户注销。唐靖宇质证认为无异议，恰好可以证明占用房屋的并非唐靖宇。叶名棋质证认为无异议。本院审核后予以确认。 金桥城建公司提交了富阳市公共资源交易中心网站拍卖涉案房屋的竞价信息截图1份（打印件），拟证明涉案房屋最新拍组价为534000元/年。唐靖宇质证认为，不清楚，而且也是一个打印件。叶名棋质证认为，此系打印件，且目前招拍结果及最终的租赁价格没有最终确定或无法确认。本院审核后认为，与叶名棋所提交的成交确认书及其陈述的内容等相印证，故予以确认。 金桥城建公司提交了照片与信息截图共3页（打印件），拟证明截止2020年5月12日，叶名棋仍占有涉案房屋。唐靖宇质证认为不清楚。叶名棋质证认为，真实性不予确认，但涉案房屋确实由被告叶名棋在使用。本院审核后予以确认。 金桥城建公司提交了成交确认书1份（复印件，原件经庭审核对后已退还），拟证明涉案房屋现在的租赁价格为534000元/年，并与案外人赵秀敏签订了相应的成交确认书。唐靖宇质证认为不清楚。叶名棋质证认为，真实性、合法性无法确认，与本案无关。本院审核后予以确认。 叶名棋提交了门面租赁合同1份（复印件，原件经庭审核对后已退还），拟证明叶名棋于2017年8月23日与唐靖宇签订租赁合同，承租涉案房屋，租赁期限为2017年12月4日至2019年9月3日。金桥城建公司质证认为，形式的真实性无异议，但对其内容的真实性有异议，因为签订这个合同事先金桥城建公司不知情，对转租行为不予认可。唐靖宇质证认为，真实性无异议，但需要说明的是该合同的签订金桥城建公司是知情的，且之后唐靖宇注销在该涉案房屋上个体工商登记。本院审核后予以确认。 叶名棋提交了富阳区国有产权网上竞价平台截图、成交确认书截图各1份（均系打印件），拟证明叶名棋的合作伙伴林冲参与涉案房屋的网络竞价，林冲的平台帐号（06×××15）于2019年8月8日9时26分以534000元的价格获得成交资格，而富阳公共资源交易中心向林冲发出了《成交确认书》，确认了其中标的事实。金桥城建公司质证认为，形式上的真实性无异议，平台上所公示的帐号并不是林冲的，且与本案无关；最终由案外人赵秀敏获得。唐靖宇质证认为不清楚。本院审核后予以确认。 叶名棋提交了案件受理通知书1份（复印件，原件经庭审核对后已退还），拟证明叶名棋的合作伙伴林冲已于2019年8月23日向法院起诉要求确认林冲取得涉案房屋的承租资格，并要求城建公司与林冲签订正式的租赁合同，本案目前尚未审理终结。金桥城建公司质证认为，真实性、合法性无异议，但关联性有异议。唐靖宇质证认为无异议。本院审核后予以确认。 叶名棋提交了商请签订涉案房屋租赁合同的函1份（复印件），拟证明叶名棋的合作伙伴林冲曾向金桥城建公司发函要求签订新的租赁合同，并表明愿意在合同签订前，先按534000元/年的租赁标准支付租金。金桥城建公司质证认为，真实性无法确认，目前提交也是复印件。唐靖宇质证认为不清楚。本院审核后认为，综合此前林冲起诉的事实，予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月19日，金桥城建公司（出租方、甲方）与唐靖宇（承租方、乙方）签订《富阳市共有经营性用房出租合同书》一份，载明：一、出租房屋基本情况：该房屋坐落于；现门牌信息为富春街道龙浦街226、228号）建筑面积（总）为1544.84平方米，土地面积（总）为305.30平方米，产权证号为146330，房屋用途为商服，土地性质为划拨；二、租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为商服使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理规定；乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途；三、交付日期和租赁期限：1、双方约定，甲方于2016年8月31日前向乙方交付该房屋，租赁期限为3年，即从2019年9月1日起至2019年8月31日止；2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还；四、租金、支付方式和期限：1、双方约定，该房屋年租金为345000元；2、租金按年结算，先付后用，由乙方在每年8月10日前内交付甲方；3、乙方必须将租金按时缴入甲方指定账户；五、保证金和其他费用：1、双方约定，乙方在本合同生效的同时，向甲方缴纳租赁保证金50000元，承租期到期退还（无息）；2、甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证；3、租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同中由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；4、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通风设备、物业管理等费用由乙方承担……租期届满，甲方应提前一个月告知乙方，并按《富阳市行政事业单位公有房屋经营性出租管理办法》的规定，将该房屋重新实施公开拍租，在同等条件下，乙方享有优先承租权……乙方应在甲方交付该房屋之日起二个月内取得从事经营活动所需的营业执照等相关批准证件，有关证件的法定代表人（负责人）或经营者必须是乙方本人……乙方不得擅自将承租的房屋转让、转借或转租他人……八、合同的变更、解除与终止：……3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，收回出租房屋：⑴未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借他人，以联营（合作）方式转让他人或以其他方式转让使用权的……十、乙方违约责任：1、未按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，应如数补交，每逾期一日，应按所欠费用总额的千分之三支付甲方违约金；如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电的，由乙方承担责任；2、租赁期间，乙方有本合同第八条第3项行为之一的或未经甲方同意中途擅自退租的，甲方有权解除合同，收回房屋，已收取的租赁保证金不予退还，并应按照本合同租金总额的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应相应赔偿；3、租赁期满，乙方逾期归还房屋的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的违约金，乙方还应承担因逾期归还甲方造成的损失；等等。 签约后，唐靖宇向金桥城建公司缴纳了50000元租赁保证金，并按合同约定按期缴纳了三年的租金。2015年5月29日，唐靖宇以涉案地址申请核准注册了个体工商户（个人经营）的杭州富阳区富春街道艾芙服装店；2019年9月9日，唐靖宇以歇业为由，将该服装店注销。 2017年8月23日，唐靖宇与叶名棋签订《门面租赁合同》一份，载明：一、甲方（即唐靖宇）将涉案房屋门面做品牌商业使用，对所出租的门面具有合法使用及租赁权；二、甲方租赁给乙方（即叶名棋）的门面使用面积约84平方米，甲方同意乙方所租店面为经营服饰品牌所用，其范围以乙方营业执照为准……四、租赁期21个月，自2017年12月4日至2019年9月3日止……自2017年12月4日期至2018男12月3日止12个月租金为600000元；自2019年12月4日期至2019年9月3日止9个月租金为400000元；门面押金为100000元；租金按年交到唐靖宇开设在建行的账户中；等等。 对转租是否已取得金桥城投公司同意及叶名棋是否核查过涉案房屋权属或使用权来源的问题，唐靖宇庭审中称其曾于2016年或2017年通过电话方式告知富春街道陆彩霞（即租赁合同上甲方的经办人）；叶名棋称不清楚。 2019年7月31日，城建公司在富阳公共资源交易中心运营的交易平台上发布了《龙浦街226、228号营业房招租交易公告》，对涉案房屋进行公开招租，报名时间自2019年8月1日9:00至2019年8月7日16:00止，竞价时间自2019年8月8日9:00开始，起拍价为276000元，保证金为80000元。后交易平台向林冲及赵秀梅均发出《成交确认书》，以534000元的价格确认中标。之后富阳公共资源交易中心以系统显示错误为由，取消林冲成交资格并确认赵秀敏取得涉案项目成交资格的决定。林冲不服提出书面异议，富阳公共资源交易中心于2019年8月22日作出《答复函》，仍确认赵秀敏取得涉案项目的成交资格。2019年8月23日，林冲以城建公司、富阳公共资源交易中心为被告并以合同纠纷为案由向本院起诉要求：1.确认林冲取得“龙浦街226、228号营业房招租”项目的成交资格；2.确认富阳公共资源交易中心确认赵秀敏取得“龙浦街226、228号营业房招租”项目成交资格的决定无效；3.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中林冲变更诉讼请求为：1.确认林冲取得“龙浦街226、228号营业房招租”项目的成交资格，城市经营公司与林冲签订租赁合同；2.本案诉讼费用由被告负担。案经审理本院认为，林冲以合同纠纷为由提起诉讼，但其与城建公司、富阳公共资源交易中心之间并无合同关系；林冲对网上竞价结果有异议时应按程序向主管部门提出异议，向有关行政监督部门投诉，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，遂作出（2019）浙0111民初5691号民事裁定：驳回林冲的起诉。目前该案正在二审中。 2019年9月30日，金桥城投公司以唐靖宇为被告向本院提起诉讼，要求：1、判令唐靖宇在10日内腾退涉案房屋，并交还钥匙，结清水电费用；2、判令唐靖宇支付自2019年9月1日起至实际返还房屋之日止的逾期占用费用（按日租金945.20元计算）；3、判令唐靖宇支付逾期返还房屋的违约金（以日租金945.20元自2019年9月1日起计算至实际返还涉案房屋之日止）；4、由唐靖宇承担案件诉讼费。因金桥城投公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院于2019年12月9日作出（2019）浙0111民初6803号民事裁定，按金桥城投公司自动撤回起诉处理。 2019年11月7日，杭州市富阳区市场监督管理局对叶名棋作出《行政处罚决定》，决定书载明：2019年10月23日，本局执法人员依法对位于的服装店进行检查，发现：1.该门店标注“ＩＥＦ爱依服”；2.当事人正在从事服装销售活动；3.现场当事人无法提供有效营业执照；4.该店店主叶名棋未到场，通过电话指定店内负责人余婉婷陪同检查；5.该店面积80平方米；当事人的行为涉嫌违反了《无证无照经营查处办法》的规定……经调查，当事人从2019年9月4日起，在从事服装经营活动，知道2019年10月23日我局执法人员查获，从未办理过营业执照，由于当事人未保存进货票据，未做销售记录，违法所得无法统计……责令当事人立即停止无照经营行为，并对当事人处罚款2000元。 本院认为，本案双方讼争的焦点主要有唐靖宇将涉案房屋转租给叶名棋，金桥城投公司是否知情？房屋是否应腾退？违约金及占用使用费的计算？ 金桥城投公司与唐靖宇之间的《出租合同》明确约定“不得擅自将承租的房屋转让、转借或转租他人”，唐靖宇如果需要转租，则应获得金桥城建公司的“书面同意”，现唐靖宇未举证证明已取得金桥城投公司的书面同意，也未举证证明已实际通过电话方式告知，且庭审中各方均确认合同约定的三年期限内的租金均以唐靖宇名义向金桥城建公司缴纳，并非以叶名棋或其他人员缴纳；叶名棋从唐靖宇处转租涉案房屋后，也未就涉案房屋使用权的来源进行必要的核查并告知金桥城投公司，因此唐靖宇辩称转租已获得金桥城投公司同意，证据不足，本院不予采信。与此相对应的，可以认定唐靖宇将涉案房屋转租给叶名棋期间，构成违约，而在转租之前，属正常的履约情形。 金桥城投公司本案中虽未提交直接的证据证明其客观上已要求唐靖宇、叶名棋腾退房屋，但城建公司在《出租合同》约定的三年租赁期限届满前，通过招租方式对涉案房屋的后续租赁进行拍租，唐靖宇未参与竞拍，在金桥城投公司与唐靖宇之间也未就继续租赁达成合意；金桥城投公司通过起诉唐靖宇进而又将叶名棋一并起诉，也表明其要求唐靖宇、叶名棋限期腾退的意愿；叶名棋辩称金桥城投公司及唐靖宇均未就其继续占用房屋提出异议，进而其取得了不定期租赁权，因其与金桥城投公司之间直接签订租赁合同，且如前所述，其向唐靖宇转租也无证据证明已获得金桥城投公司的同意，故该抗辩主张不能成立。 租赁期限届满后，承租人应将租赁物及时返还给出租人，乃租赁应有之义，《出租合同》明确约定“租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还”，故金桥城投公司要求合同相对方的唐靖宇及涉案房屋目前实际占用人叶名棋腾退房屋并交还钥匙的请求成立，本院予以支持。 涉案房屋目前由叶名棋实际占用的事实客观存在，叶名棋对涉案房屋经拍租后目前的租金标准为534000元/年不持异议，故金桥城投公司要求叶名棋按此标准支付逾期占用费，理由成立，本院予以支持。 唐靖宇已按约向金桥城投公司缴纳了三年合同期内的租金，金桥城投公司未举证其除合同约定的租赁期满后涉案房屋继续被占用期间租金损失之外尚有其他损失，在其向叶名棋主张占有使用费基础上，对金桥城投公司要求唐靖宇支付违约金，本院酌情确定按双方合同约定的“原日租金3倍的违约金”的30%处理，其余违约金则不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十一条、第二百二十四条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下： 一、唐靖宇、叶名棋于本判决生效之日起十日内向杭州富阳金桥城建投资有限公司腾退位于富阳区的房屋，并返还房屋钥匙； 二、唐靖宇于本判决生效之日起十日内向杭州富阳金桥城建投资有限公司支付违约使用涉案房屋的违约金（自2019年9月1日起，按年租金345000元三倍的30%计算，即日租金标准为850.68元，至涉案房屋实际腾退之日止）； 三、叶名棋于本判决生效之日起十日内向杭州富阳金桥城建投资有限公司逾期占用费（自2019年9月1日起，按年租金534000元计算，至涉案房屋实际腾退之日止）； 四、驳回杭州富阳金桥城建投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6272元（已预交1525元），减半收取3136元，由原告杭州富阳金桥城建投资有限公司负担331元，被告唐靖宇负担1060元，叶名棋负担1745元。 原告杭州富阳金桥城建投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告唐靖宇、叶名棋于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  傅红盛 二〇二〇年五月二十七日 书记员  叶磊磊