吉林省伊通满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0323执异18号 案外人：董明泽，男，1988年10月9日生，汉族，住山东省德州市德城区。 申请执行人：米某，男，1980年4月25日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。 被执行人：郝忠仁，男，1961年1月21日生，汉族，住长春市南关区。 被执行人：李安玲，女，1965年11月15日生，汉族，住长春市南关区。 被执行人：郝某，女，1989年9月4日生，汉族，住长春市南关区。 本院在执行申请执行人米权与被执行人郝忠仁、李安玲、郝某民间借贷纠纷一案中，案外人董明泽于2020年4月16日对本院查封坐落于长春市硅谷大街8188号澳海澜庭11栋4单元409室（房屋所有权证号为吉（2018）长春市不动产权第XXXX号丘地号8-51×-19（409））的执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人董明泽称，请求解除对登记在董明泽名下坐落于长春市硅谷大街8188号澳海澜庭11栋4单元409室（房屋所有权号为吉（2018）长春市不动产权第XXXX号丘地号8-51×-19（409））房屋的查封。事实和理由：赫忠仁、李安玲、赫文斌与米某民间借贷一案，贵院已作出（2018）吉0323民初2026号民事调解书，后米某依据此调解书向贵院申请执行，在执行过程中贵院查封了登记在董明泽名下坐落于长春市硅谷大街8188号澳海澜庭11栋4单元409室（房屋所有权号为吉（2018）长春市不动产权第XXXX号丘地号8-51×-19（409））的房屋，申请人认为该房屋为个人财产，不应列为执行范围。理由如下：一、申请人对被执行人郝某就赫忠仁、李安玲与米某借贷关系进行担保这一事并不知情。申请人从2016年开始因工作原因经常出差至异地工作，且业务繁忙很少过问家事，加赫文斌对担保一事刻意隐瞒，且该案件法院调解时作为当事人的赫文斌并未到场或者委托任何代理人参与调解。故从签订借贷合同到法院开庭调解，申请人都一无所知，直至赫文斌因未及时申报财产被拘留，申请人才知此事。申请人认为作为不知情配偶一方的合法权益应予保护，故不应该执行申请人名下财产。二、案涉房屋为2013年（结婚前）由申请人及父母共同出资为申请人个人生活所购买，并依法登记在申请人名下。婚后申请人也与赫文斌达成协议，约定该房屋为申请人个人财产，且婚后房贷也由申请人及父母共同偿还。所以涉案房屋为申请人婚前个人财产，不应被列为执行范围。三、申请人与被执行人郝某已于2020年4月13日离婚，离婚协议中对婚内财产进行明确分割，协议载明案涉房产为申请人个人所有，与被执行人郝某无关，故法院裁定查封申请人个人所有的房产，对申请人来说，是“未审先判”，尚有不妥。四、赫忠仁、李安玲、赫文斌与米某民间借贷一案中，申请人不是被告，更不是被执行人，也从未对申请人下达过任何法律文书，且执行查封裁定书上更是没有将申请人列为被执行人。所以贵院执行申请人的合法财产，没有法律依据。根据最高人民法院关于《依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第二条：规定未经审判程序，不得要求为举债的夫妻一方承担民事责任。所以申请执行人如果要执行申请人的财产，必须要重新起诉申请人，经过审判程序才可以，法院不应该直接追加配偶为被执行人，更不应查封申请人婚前个人财产，这样做也不符合文件精神。五、赫文斌2016年7月刚刚硕士毕业后一直处于学习阶段备战考博，直至离婚一直没有工作和收入。2019年10月份由于该纠纷，赫文斌被拘留，也是申请人四处借款共计20万元还给米某后，赫文斌得以释放。综上所述，为保护申请人合法利益，特向法院提出执行异议，请求法院查明事实，解除对案涉房屋的查封。 申请执行人米某称，一、被执行人郝某在案件诉讼阶段给其父赫忠仁出具了特别授权的授权委托书，赫文斌本人对该事实全程知情；二、查封房屋房产登记处显示登记日期为2018年，即使该房屋是申请人婚前购买，但申请人已明确表述其与被执行人郝某结婚后仍在继续偿还房贷，故答辩人认为婚后共同偿还房贷的行为应当确认为被执行人郝某对该房产拥有一部分所有权；三、本院查封该房产是在申请人与被执行人郝某离婚之前，当时查封后已经通过电话方式和短信方式告知给被执行人郝某，当时被执行人郝某拒绝下楼接收本院送达的查封裁定书，但当时他已知晓房屋被法院查封，之后短短几天被就与申请人办理离婚手续，该行为已经涉嫌转移法院查封的财产；四、被执行人郝某毕业后一直工作在其父经营的学校，不存在没有收入，且现在被执行人正处于怀孕状态，故答辩人认为申请人夫妻两人存在合谋共同抗拒执行的行为，请求法院依法审查；同时请求法院依法审查申请人的离婚证件及房屋产权证。 被执行人郝某称，坐落于硅谷大街的澳海澜庭11栋409的房屋为董明泽父母在婚前为其个人所自助购买的房屋，婚前也与本人说明此房的产权、房贷等问题与本人没有关系，并做出了婚前财产约定。并且赫忠仁、李安玲、郝某与米某民间借贷一案，董明泽确实不知此事。并且自2016年以来，董明泽经常出差外地，很少与家人沟通，直到2019年11月对本人拘留后才知晓。综上该房与本人无关系，为董明泽婚前个人财产，本人对该房屋产权归属董明泽独自所有无异议。 被执行人郝忠仁、李安玲未提交书面意见。 本院查明，因米某与郝忠仁、李安玲、赫文斌民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月19日下发了（2018）吉0323民初2026号民事裁定书。本院该民事裁定生效后，被告郝忠仁、李安玲、赫文斌未履行生效裁定书确定的义务。米某遂向本院申请执行。2020年4月10日，本院下发了（2020）吉0323执恢9-1号执行裁定，裁定“对被执行人郝某与董明泽共同所有的登记在董明泽名下的坐落于长春市硅谷大街8188号澳海澜庭11栋4单元409室（房屋所有权号为吉（2018）长春市不动产权第XXXX号丘地号8-51826-19（409））房屋予以查封，期限3年”。案外人董明泽提出执行异议，请求本院解除对案涉房屋的查封。另查明：2013年5月14日，长春同瀚房地产开发有限公司与案外人董明泽签订了商品房买卖合同，合同约定，长春同瀚房地产开发有限公司将位于于硅谷大街的澳海澜庭11栋409室（建筑面积为128.15平方米）以664105元的价格卖给案外人董明泽。2018年在长春市办理了不动产权登记，登记产权人为董明泽。2014年12月12日案外人与赫文斌办理了结婚登记，在2014年12月10日签订婚前协议，约定婚前财产归各自所有，各自承担贷款责任。2020年4月13日办理了离婚登记，离婚协议约定案涉房归案外人所有。案外人提供的证据有：1.婚前协议1份；2.离婚协议书1份；3.离婚证复印件1份；4.个人住房信息查询结果1份；5.房屋房买卖合同1份；6.还房贷款银行流水1份。 本院认为，本案争议的焦点是案外人董明泽对案涉楼房（坐落于长春市硅谷大街8188号澳海澜庭11栋4单元409室（房屋所有权证号为吉（2018）长春市不动产权第XXXX号丘地号8-51826-19（409）））是否享有排除法院执行的权益。从现有证据来看，长春同瀚房地产开发有限公司与案外人董明泽在其结婚之前就已经签订了商品房买卖合同，且案外人董明泽已按照合同的约定按月足额交纳了分期购楼款，并办理了产权登记，产权所有权人为董明泽，案外人与赫文斌签订的婚前协议和离婚协议也约定案涉房归案外人所有。因而可认定案外人董明泽对案涉楼房享有所有权，享有排除法院执行的权益。综上所述，案外人董明泽的异议主张成立，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对坐落于长春市硅谷大街8188号澳海澜庭11栋4单元409室（房屋所有权证号为吉（2018）长春市不动产权第XXXX号丘地号8-51826-19（409）））的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 翟 峰 审判员 杨 旭 审判员 李洋洋 二〇二〇年五月二十八日 书记员 黄 蕊