江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初1340号原告：赣州长海置业有限公司，住所地：赣州市兴国县兴国大道269号金福化园三期A区A1栋JH203房。法定代表人：李卫，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李剑玲，江西南芳律师事务所律师，特别授权。被告：钟仁兴，男，1982年1月8日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。被告：李燕萍，女，1981年6月11日生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。原告赣州长海置业有限公司与被告钟仁兴、李燕萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州长海置业有限公司委托诉讼代理人李剑玲，被告钟仁兴到庭参加诉讼。被告李燕萍经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2017年12月4日签订的《商品房买卖合同》，并由两被告在判决生效后五日内协助配合原告办理备案登记、预告登记等注销手续，且承担所有相关费用。2、依法判令两被告向原告支付因出售本案商品房而支出的各项税费54326.80元以及支出销售代理佣金12247.53元。3、判令两被告向原告退还银行已转扣的原告资金（均以银行最终划扣数额为准，暂计至2020年4月20日转扣金额为53490.53元）。4、判令由两被告向原告支付违约金50000元。5、判令被告向原告支付逾期偿还代偿款的利息（以每期代偿金额为基数，2019年8月20日之前按中国人民银行贷款利率，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，暂计算至2020年4月20日为1407.16元。6、判令两被告向原告支付律师费30000元。7、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年12月4日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》1份，约定被告购买原告开发的位于兴国县房屋，建筑面积129.10平方米，总价为816502元，付款方式为银行按揭贷款，即在2017年12月4日前支付首期房价款166502元，剩余房价款650000元由被告向银行办理按揭贷款。购房合同附件五之补充协议第一条第3款第（7）项约定“买受人原因导致出卖人承担保证代偿责任的，买受人须在出卖人保证代偿行为发生之次日起的3个工作日内，向出卖人清偿全部代偿款项，否则出卖人有权单方解除合同，买受人支付的购房定金即转为违约金支付给出卖人，并承担出卖人为解除合同而支付的所有费用。”补充协议第十四条第2款还约定“如因买受人原因导致本合同解除时，买受人向出卖人支付房款定金即转为违约金支付给出卖人。出卖人因签署本合同等相关文件而承担的全部费用（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费、办证费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他等费用）均由买受人承担。出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前，将违约金和应由买受人承担的相关费用先行扣除。买受人支付的款项不足以支付前述费用的，出卖人有权继续向买受人追偿。”合同签订后，被告支付了首付款人民币166502元，该套房于2017年12月15日办理了该房产的商品房买卖合同登记备案手续。2017年12月28日，被告钟仁兴与中国银行股份有限公司兴国支行、原告共同签订《个人一手住房贷款合同》，被告与中国银行股份有限公司兴国支行签订《个人贷款抵押合同》，申请办理了按揭贷款650000元。该合同约定原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证担保。2018年1月11日，银行发放贷款650000元。但自2018年7月以后，被告不按借款合同约定向银行偿还贷款，暂截止到2020年2月28日因被告连续未按合同约定还款，致使中国银行股份有限公司兴国支行累计划扣原告保证金账户53490.53元。为催收被告还款，原告多次联系被告，且在2020年1月6日约谈了被告钟仁兴，明确要求被告在2020年1月23日前清偿原告所有代偿款和按约及时归还银行贷款。但被告在此之后仍未偿还原告款项，也未按时归还银行贷款，导致中国银行股份有限公司兴国支行又划扣原告保证金账户款项。原告就其主张提供的证据有：1、原告营业执照、法定代表人证书、法定代表人身份证复印件各1份。2、被告身份证复印件各1份。3、《赣州市商品房买卖合同》复印件1份。4、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》复印件各1份。5、预收款收据复印件2份。6、赣州市房地产信息平台打印件1份。7、贷款已还明细清单、客户借记回单复印件各1份。8、完税申请、完税证明、策划销售代理合同、营业执照、代理费明细表复印件各1份。9、约谈笔录复印件1份。10、委托代理合同、代理费发票各1份。被告钟仁兴辩称：我在2018年1月份开始没有还款，2018年2月份还了款。我不愿意解除合同，我会承担付款责任。被告钟仁兴就其主张提供银行流水打印件1份。被告李燕萍未进行答辩也未提供证据。经审理查明：一、被告钟仁兴、李燕萍系夫妻。2017年12月4日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号2017120402691），约定：被告购买原告开发的位于兴国县房屋，面积129.10平方米，总价为816502元，付款方式为银行按揭贷款。《购房合同附件五之补充协议》第一条第3款第（7）项约定：“买受人原因导致出卖人承担保证代偿责任的，买受人须在出卖人保证代偿行为发生之次日起的3个工作日内，向出卖人清偿全部代偿款项，否则出卖人有权单方解除合同，买受人支付的购房定金即转为违约金支付给出卖人，并承担出卖人为解除合同而支付的所有费用。”第十四条第2款约定：“如因买受人原因导致本合同解除时，买受人向出卖人支付房款定金即转为违约金支付给出卖人。出卖人因签署本合同等相关文件而承担的全部费用（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费、办证费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他等费用）均由买受人承担。出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前，将违约金和应由买受人承担的相关费用先行扣除。买受人支付的款项不足以支付前述费用的，出卖人有权继续向买受人追偿。”合同签订后，被告支付了首付款人民币166502元，并于2017年12月15日办理了该房产的商品房买卖合同登记备案手续。2017年12月28日，被告钟仁兴与中国银行股份有限公司兴国支行、原告共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告贷款提供阶段性连带责任保证担保。同日，被告钟仁兴还与中国银行股份有限公司兴国支行签订《个人贷款抵押合同》，申请办理按揭贷款650000元。2018年1月11日，中国银行股份有限公司兴国支行发放贷款650000元。被告支付按揭款系等额本息，即每月3696.71元。至2020年4月20日，共支付26个月，计96114.46元，其中含中国银行股份有限公司兴国支行累计划扣原告保证金账户本金53490.53元，被告支付42623.93元。2020年1月6日，原告约谈了被告钟仁兴，要求在2020年1月23日前清偿原告所有代偿款和按约及时归还银行贷款。但被告未能履行。因和被告进行本案所涉商品房的交易，原告缴纳各项税费合计54326.8元以及支付销售代理佣金12247.53元。本案所涉兴国县房屋，原告至今未交付给两被告。原、被告对以上事实均无异议，予以认定。二、因本案纠纷接受江西南芳律师事务所的法律服务，原告依约支付法律服务费用人民币3万元。以上事实，有原告提供的证据及其委托代理人的当庭陈述加以证实，予以认定。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立和生效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”鉴于原、被告双方已经约定因买受人原因导致出卖人承担保证代偿责任的，买受人须向出卖人清偿全部代偿款项，出卖人有权单方解除合同，原告的对应请求成立。原告要求被告协助配合原告办理备案登记、预告登记等注销手续，承担所有相关费用，支付原告因出售本案商品房而支出的各项税费以及销售代理佣金、违约金、法律服务费之主张，均符合双方的约定及法律规定，予以支持。被告已付款项，在扣除被告应承担的费用后，应无息退还给被告。原告要求被告退还银行已划扣其垫付的保证金及利息、罚息的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赣州长海置业有限公司与被告钟仁兴、李燕萍于2017年12月4日签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号2017120402691）。二、被告钟仁兴、李燕萍协助配合原告赣州长海置业有限公司办理备案登记、预告登记等注销手续，所需费用由被告钟仁兴、李燕萍负担。三、被告钟仁兴、李燕萍向原告赣州长海置业有限公司支付原告赣州长海置业有限公司已缴纳的各项税费54326.8元、销售代理佣金12247.53元。四、被告钟仁兴、李燕萍向原告赣州长海置业有限公司支付违约金5万元。五、被告钟仁兴、李燕萍向原告赣州长海置业有限公司支付法律服务费用3万元。六、被告钟仁兴、李燕萍已付购房款209125.93元（首付款166502元+已支付按揭款本息42623.93元），从其应承担的费用中扣减。剩余部分，由原告赣州长海置业有限公司支付给被告钟仁兴、李燕萍。七、驳回原告赣州长海置业有限公司其余诉讼请求。八、本案履行内容限判决生效后五日内执行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13962元，原告赣州长海置业有限公司已预交，由被告钟仁兴、李燕萍负担12000元，原告赣州长海置业有限公司负担1962元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  颜梅生人民陪审员  黎发科人民陪审员  陈安华二〇二〇年五月二十日书 记 员  王厦青