浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初3921号 原告：吴**，女，1980年12月22日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：吴鹏，浙江欧凯律师事务所律师。 被告：义乌市都市房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道北门街166号。 法定代表人：陈青财，执行董事。 委托诉讼代理人：王韵超，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁烨,浙江泽大（义乌）律师事务所实习律师。 原告吴**为与被告义乌市都市房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2020年4月7日向本院提起诉讼，本院以普通程序立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告吴**的委托诉讼代理人吴鹏，被告义乌市都市房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王韵超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴**向本院提出诉讼请求：1、判令被告义乌市都市房地产开发有限公司立即向原告吴**交付义乌市通惠门四街19号商品房初始登记权属证书，并协助原告吴**办理完毕该商品房的不动产权属转移登记手续。2、判令被告义乌市都市房地产开发有限公司支付原告吴**违约金（自2015年1月1日起按675.59元/日标准计付至被告协助办理案涉商品房产权转移登记义务履行完毕之日止）。3、判令被告义乌市都市房地产开发有限公司退还原告吴**预收款10100元。事实与理由：2014年9月1日，原告与被告签订浙江省商品房买卖合同，约定原告向被告购买义乌市通惠门四街19号商品房，房款总价6755900元，被告负责办理土地使用权及商品房所有权初始登记，取得相应的《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，并于2014年12月31日前将权属证书交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记；如被告不能在上述约定期限内交付权属证书，并超过约定期限90日，原告又不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。2013年5月14日，原告配偶徐春泉与被告签订商品房认定书，当日便已按约付清了房款6766000元。现被告已向原告交付了案涉商品房，但被告至今未向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明。原告认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约支付了购房价款后，被告亦应依约向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明，以供原告自行办理该商品房的产权转移登记，但被告至今未履行上述义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告交付案涉商品房初始登记权属证书，并协助原告办理转移登记手续以及支付违约金的诉请合法有据。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 庭审中原告补充以下事实：1、本案涉案房屋已于2016年11月16日办理了不动产初始登记，登记于被告名下；2、2020年3月28日被告发函通知原告办理有关涉案房屋的不动产登记手续，但在原告赶赴被告办公场所后，被告并未实际向原告交付涉案房产的产权初始登记证书，而是要求与原告重新签订商品房买卖合同，并将合同第16条约定的交付不动产权初始登记的时间变更为2020年9月7日前，原告没有同意。 被告义乌市都市房地产开发有限公司辩称：1、被告没有义乌市通惠门四街19号商品房的初始登记权属证书，虽然被告在2016年11月16日办理了初始登记，但这仅是开发商在申请审批建造时必须要有的物权归属登记，根据商品房买卖的相应规则以及该小区其他业主的办理情况，商品房初始登记是登记在第一手交易的买受人名下，被告作为房地产开发公司，无法处分原告已经享有的权利。自2016年11月被告通知原告后，原告也可以自行向不动产登记中心申请办理。2、被告于2016年11月在涉案小区张贴公告，并给包括原告在内的小区业主逐一打电话通知办理产权证的相关事宜，但是因原告没有提供相应的材料，原告没有积极配合导致至今未办理产权证书，被告的违约金应计算至2016年11月止，且原告存在过错。3、原告要求被告退还10100元没有依据，原告没有提供相应的付款凭证。 原告就其诉请提供以下证据： 1、浙江省商品房买卖合同一份，证明2014年9月1日，原告与被告签订浙江省商品房买卖合同，约定原告向被告购买义乌市通惠门四街19号商品房，房款总价6755900元，被告负责办理土地使用权及商品房所有权初始登记，取得相应的《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，并于2014年12月31日前将权属证书交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记；如被告不能在上述约定期限内交付权属证书，并超过约定期限90日，原告又不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金等事实。 2、商品房认购书、收据各一份，证明2013年5月14日，原告配偶徐春泉代原告与被告签订了商品房认购书，并于当日按约预交了6766000元的事实。 3、关于办理都市中央公馆不动产初始登记手续相关事宜的函一份，证明涉案商品房的价款已经交清的事实。 4、结婚证（复印件）一份，证明原告吴**与徐春泉系夫妻关系的事实。 5、（2019）浙0782民初11172号判决书（打印件）一份，证明类似案件已经义乌市人民法院作出生效判决。 6、当庭提供义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明涉案房产于2016年11月16日登记在被告名下。 7、当庭提供浙江省商品房买卖合同（打印件）一份，证明被告于2020年3月28日发函通知原告办理涉案房屋的不动产权登记手续，原告与被告取得联系后被告要求原告重新签订浙江省商品房买卖合同，并将合同第16条关于产权登记约定中将被告交付土地、房屋权属证书的时间变更为2020年9月7日前。 经庭审质证，被告质证意见如下： 1、浙江省商品房买卖合同一份，真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，被告认为该合同并不能证明在2016年11月之后系被告过错导致至今未办理产权证。 2、商品房认购书、收据一份，商品房认购书三性无异议，对收据，三性无异议。 3、关于办理都市中央公馆不动产初始登记手续相关事宜的函一份，真实性、合法性无异议，但是该函是被告再次催告原告办理不动产权证不能达到其证明目的。 4、结婚证一份，真实性、合法性无异议，与本案无关。 5、（2019）浙0782民初11172号判决书一份，真实性、合法性无异议，与本案无关。 6、义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，真实性、合法性无异议，但不能证明被告有涉案房产的权属证书，仅是开发商在申请审批建造时必要的物权归属关系。 7、浙江省商品房买卖合同一份，真实性无异议，系网络上打印件，且与本案无关。 被告就其抗辩主张提供以下证据： 浙江省义乌市城市管理委员会函（打印件）一份，证明该小区部分户主2016年12月份已办证的事实。 经庭审质证，原告质证意见如下： 浙江省义乌市城市管理委员会函一份，真实性无异议，与本案的关联性有异议，对证明目的有异议，该份证据并不能证明被告已经按照合同约定履行了自己的义务，也不能证明被告未履行合同义务，属于不可抗力情形。 本院对原告提供的证据认证意见如下： 原告提供的7组证据客观真实，本院对原告提供的上述证据真实性与证明目的均予以认定。 本院对被告提供的证据认证意见如下： 被告提供的证据系复印件，未提供原件进行核对，故本院对该证据的真实性不予认定。 本院经审理认定事实如下： 2014年9月1日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买义乌市通惠门四街19号商品房，房款总价6755900元，被告负责办理土地使用权及商品房所有权初始登记，取得相应的《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，并于2014年12月31日前将权属证书交付原告，由原告自行办理该商品房转移登记；如被告不能在上述约定期限内交付权属证书，并超过约定期限90日，原告又不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2013年5月14日交纳了6766000元，多交房款10100元。现被告已向原告交付了案涉商品房，但被告至今未向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明。 另查明，案涉的商品房于2016年11月16日办理了不动产初始登记，登记在被名下。 本院认为：原、被告于2014年9月1日签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方真实意见表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告依约支付了购房价款后，被告理应依约向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明，供原告自行办理该商品房的产权转移登记，但被告至今未履行上述义务，其行为已构成违约，故应承担相应的违约责任。原告要求被告交付案涉商品房初始登记权属证书，并协助原告办理转移登记手续以及支付违约金的诉请合法有据，本院予以支持。另外，被告多收的房款10100元亦应予以返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告义乌市都市房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告吴**交付义乌市通惠门四街19号商品房初始登记权属证书，并协助原告吴**办理该商品房的不动产权属转移登记手续。 二、被告义乌市都市房地产开发有限公司支付原告吴**违约金（自2015年1月1日起按675.59元/日标准计付至被告协助办理案涉商品房产权转移登记义务履行完毕之日止）。 三、被告义乌市都市房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告吴**预收的房款人民币10100元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68262元，由被告义乌市都市房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  毛 滨 人民陪审员  刘剑军 人民陪审员  毛国新 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  朱炜玮