延吉市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉2401民初6532号原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所延吉市。负责人：李家国，行长。委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。被告：陈世海，男，1988年4月20日生，汉族，住延吉市。被告：陈艳红，女，1971年5月21日生，汉族，住延吉市。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建设银行延边分行）诉被告陈世海、陈艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告建设银行延边分行的委托诉讼代理人严红梅到庭参加诉讼，被告陈世海、陈艳红经本院依法传唤，但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.被告陈世海立即向原告返还借款本金343975.02元，支付截止2019年7月5日的利息6188.04元，并继续支付2019年7月6日至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息；3.二被告承担律师代理费26000元；4.原告对被告提供的抵押物优先受偿；5.被告陈艳红承担连带保证责任；6.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月10日，原告与被告陈世海签订个人住房（商业用房）借款合同，约定原告向陈世海提供借款35.5万元，借款期限240个月，自2017年11月10日至2037年11月10日，还款方式为等额本息还款法，陈世海以其单独所有的位于延吉市××街的房屋【吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号、建筑面积96.83平方米】为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告陈艳红对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2018年1月25日向陈世海发放贷35.5万元。被告未及时履行还款义务。陈世海、陈艳红未向本院提交答辩意见。本院经审理查明：2017年11月10日，建设银行延边分行作为贷款人，陈世海作为借款人，陈艳红作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款用途为购置房产，借款金额35.5万元，借款期限240个月，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率在贷款执行利率水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可解除与借款人的借款关系；贷款人为实现债权而实际发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等由借款人承担；担保方式为抵押担保和保证担保，陈世海以登记在其名下的房屋【坐落于延吉市××街、吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号、建筑面积96.83平方米】为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）；陈艳红为保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等。2017年11月15日，陈世海将抵押给建设银行延边分行的房屋办理了抵押权登记，确定权利人为建设银行延边分行，不动产登记证明号为吉（2017）延吉市不动产证明第0025138号。2018年1月25日，建设银行延边分行向陈世海发放贷款35.5万元。借款发生后，陈世海未按期还款。截止2019年7月5日，陈世海拖欠借款本金3523.57元、利息6088.97元、罚息99.07元，贷款余额为343975.02元。原告为本次诉讼支付律师代理费26000元。另查，目前，贷款执行利率为年利率5.39%，逾期利率为年利率8.085%。认定上述事实的证据有：营业执照、个人住房（商业用房）借款合同、所屋所有权证及不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、律师代理费发票，以及原告的陈述。本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。原告与被告陈世海、陈艳红签订的借款合同是合同双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，原告已向陈世海发放了借款，故双方之间借款合同、抵押合同、保证合同关系成立并有效。陈世海未能按期还款，构成违约，对原告要求解除借款合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告要求陈世海返还借款本金343975.02元，支付截止2019年7月5日的利息6188.04元，并按罚息利率标准，即年利率8.085%继续支付之后利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师代理费26000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告要求对陈世海抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，因陈世海已将登记在其名下的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故本院予以支持。对原告要求被告陈艳红对上述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，陈艳红的保证意思表示真实，并明确约定了保证方式、保证期限、保证范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，因陈世海已经以登记在自己名下的房屋提供抵押担保，故本院确认原告在就陈世海抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿后的不足部分承担连带责任保证，并可在承担保证责任后，有权向陈世海追偿。二被告未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告陈世海、陈艳红签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告陈世海于本判决生效后立即返还原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金343975.02元，支付截止2019年7月5日的利息6188.04元，并按年利率8.085%继续支付2019年7月6日至借款本金全部清偿之日的利息;三、被告陈世海于本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费26000元；四、被告陈世海不履行上述第二、三项判决确定的给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对陈世海抵押的房屋（吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号）经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；五、被告陈艳红在被告陈世海抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿后的不足部分承担连带责任保证，并可在承担保证责任后，有权向陈世海追偿。如被告陈世海、陈艳红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6942元，公告费600元，合计7542元，由被告陈世海、陈艳红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  王 静人民陪审员  张桂杰人民陪审员  张恩慧二〇二〇年五月十八日书 记 员  蔡军哲