陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终5216号上诉人（原审被告）：西安方瑞物业管理有限公司，住所地：西安市碑林区。 法定代表人：轩洪亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人:胡洁迎，北京市盈科（西安）律师事务所律 师。 委托诉讼代理人:徐新逸，北京市盈科（西安）律师事务所律 师。上诉人（原审被告）：西安汇馨物业管理有限责任公司，住所地：西安市高新区新区丈八一路1号2幢1单元 10201室。 法定代表人：张潇琳，该公司总经理。 委托诉讼代理人:郭昕，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：一诺仪器（中国）有限公司，住所地：威海市高技区天津路 190 号院内。 法定代表人：赵阳日，该公司董事长。 委托诉讼代理人:何欢，陕西德伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘鹏，陕西德伦律师事务所律师。 上诉人西安方瑞物业管理有限公司(以下简称:方瑞物业公司)、上诉人西安汇馨物业管理有限责任公司（以下简称:汇馨物业公司）因与被上诉人一诺仪器（中国）有限公司（以下简称：一诺仪器公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初17325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人方瑞物业公司委托诉讼代理人胡洁迎，上诉人汇馨物业公司委托诉讼代理人郭昕，被上诉人一诺仪器公司委托诉讼代理人何欢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。方瑞物业公司上诉请求：1.维持一审判决第三项，改判一审判决第一项为方瑞物业公司向一诺仪器公司赔偿仪器设备损失22035元，或将本案发回重审；2.本案一、二审案件受理费由一诺仪器公司、汇馨物业公司负担。事实及理由：1.汇馨物业公司作为方瑞物业公司租赁房屋的物业管理人，未尽到管理义务，导致本次漏水给一诺仪器公司造成损失，汇馨物业公司应承担主要责任。2.方瑞物业公司对漏水事件的发生没有主观恶意，且及时止损，仅应承担次要责任；3.一诺仪器公司在发现漏水后，未及时抢救仪器设备，导致多台设备浸泡损坏，一诺仪器公司应对扩大部分的损失承担一定责任。综上，一审法院认定事实不清，责任划分错误。一诺仪器公司答辩称：根据查明的事实，方瑞物业公司由于自身过错未关闭汇鑫IBC办公楼C1306卫生间水龙头，导致发生漏水事故，给一诺仪器公司造成仪器设备损失，方瑞物业公司的侵权行为与损害结果之间存在因果关系，应对所造成的仪器设备损失承担主要责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。汇馨物业公司答辩称：本案侵权人清楚，方瑞物业公司室内卫生间跑水导致一诺仪器公司受损，加害行为与损害结果之间有明显因果关系，应由方瑞物业公司承担赔偿责任。汇馨物业公司作为物业管理方，无权进入租户租赁房屋内部，对跑水问题没有过错。汇馨物业公司对物业公共部位做到了定期维护养护管理，执行了严格巡查制度。在接到一诺仪器公司报修电话后及时到达现场解决纠纷，汇馨物业公司尽到了物业管理人员的义务。按照侵权责任法的原则，方瑞物业公司应承担全部责任。方瑞物业公司的上诉理由不能成立，应予驳回。汇馨物业公司上诉请求：1.维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项，改判驳回一诺仪器公司对汇馨物业公司的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由一诺仪器公司、方瑞物业公司负担。事实及理由：一审法院未查明跑水时间，从而错误认定汇馨物业公司未及时发现跑水，实则加重汇馨物业公司的义务。汇馨物业公司作为物业管理方，已尽到注意和安保义务，不存在任何过错，对一诺仪器公司的损失不应承担赔偿责任。本案侵权过错方明确，应由方瑞物业公司承担全部赔偿责任。综上,一审法院认定事实不清，适用法律错误。一诺仪器公司答辩称：根据查明的事实，汇馨物业公司作为涉案办公楼的物业管理公司，未及时采取措施制止漏水，导致漏水事故造成财产损失扩大，汇馨物业公司的侵权行为与损害结果之间存在因果关系，应对所造成的仪器设备损失承担次要责任，一审法院对赔偿责任划分合理正确。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。方瑞物业公司答辩称：汇馨物业公司作为方瑞物业公司租赁房屋物业管理人，未尽到管理义务，导致本次漏水对一诺仪器公司造成损失，其应当承担主要责任。根据双方物业服务管理协议第二条第一款规定，汇馨物业公司提供的物业服务包括物业公共部分维护养护和管理，该协议第五条第一款第一项、第六项规定，汇馨物业公司义务包括对房屋共用部位设施设备、环境绿化、公告秩序等项目进行维护服务管理。本次漏水发生在2018年8月5日晚上，发现漏水是2018年8月6日早上8:15分，时间间隔超过12小时，汇馨物业公司都没有发现该问题，说明未尽到物业管理义务。汇馨物业公司如对漏水发现及时且阻止损失扩大，也不会给一诺仪器公司造成重大损失。汇馨物业公司上诉理由不能成立，应予驳回。一诺仪器公司向一审法院起诉请求：1.方瑞物业公司、汇馨物业公司向一诺仪器公司连带赔偿因房屋漏水导致的财产损失（仪器设备损失）110175元、经营损失129194.38元（其中员工工资90548.21元、房租3646.17元和合同违约金35000元），以上共计239369.38元；2.本案诉讼费、鉴定费由方瑞物业公司、汇馨物业公司承担。一审法院查明的事实：一诺仪器公司系西安市高新区丈八一路汇鑫IBC办公楼Ｃ座12层1201、1202、1207、1208号房屋的租赁使用人，方瑞物业公司系西安市高新区XX路XX楼XX座XX层XX、XX号房屋的租赁使用人，汇馨物业公司系汇鑫IBC办公楼的物业管理人。2018年8月5日晚，方瑞物业公司所使用的C1306号房屋内卫生间的拖把倒地后砸开洗拖把的水龙头，水龙头流出的XX道XX室、电梯通道和消防通道，并由C1308室渗漏到12层一诺仪器公司所使用的C1201、C1207和C1208号房屋。2018年8月6日早8:15左右，方瑞物业公司工作人员发现该漏水情况后关闭水龙头并开始清理积水。2018年8月6日早8:20左右，XX座XX层XX道的积水情况后报告上级，并开始清扫积水。2018年8月6日早8:30左右，一诺仪器公司工作人员发现漏水情况后抢救现场仪器、清理积水，并于10:39向汇馨物业公司反映，汇馨物业公司工作人员于10:42到达现场与一诺仪器公司及方瑞物业公司共同查明漏水点和漏水原因。之后，在汇馨物业公司的协调下，一诺仪器公司与方瑞物业公司曾就漏水赔偿事宜进行协商，但双方未协商一致。案件审理过程中，一诺仪器公司申请对漏水所导致的仪器设备及办公设施损失价值进行鉴定，经西安市中级人民法院（以下简称西安市中院）委托，陕西运华资产评估有限责任公司（以下简称评估公司）于2019年7月1日做出报告书，评估结论为：经成本法评估，一诺仪器公司所涉及资产在评估基准日2018年8月6日的损失价值为110175元。一诺仪器公司花费评估费3500元。庭审中，一诺仪器公司提交其公司西安研发中心2018年8月工资表、代发工资银行流水及《房屋租赁合同》，主张漏水导致其公司断电且仪器损坏，其公司停工三天，仍需向员工支付工资、向出租方支付房屋租金而遭受的损失；并提交履约保证金35000元收款收据，主张漏水事件发生后汇馨物业公司不配合解决问题，其公司无法在案涉房屋办公而在他处另行租赁房屋办公，出租方根据《房屋租赁合同》第五条未向其公司退还履约保证金35000元，其公司因而遭受的损失。对此，方瑞物业公司、汇馨物业公司均不予认可。一诺仪器公司与汇馨物业公司之间的《物业服务管理协议》约定汇馨物业公司对房屋公用部位进行维护、服务与管理。汇馨物业公司每四小时对其管理的汇鑫IBC办公楼的A、B、C、D栋进行巡查。汇馨物业公司提交的《综合事务部值班记录表》显其公司工作人员于2018年8月5日22:00至24:00、2018年8月6日02:00至04:00、06:00至08:00巡查C、D座时均正常，于8:00-10:00对C、D座进行巡查时发现C座13楼消防通道有大量积水。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，方瑞物业公司所使用的13层C1306号房屋内水龙头跑水渗漏至12层一诺仪器公司所使用的C1201、C1207和C1208号房屋，致使一诺仪器公司遭受损失，因此方瑞物业公司应承担相应的赔偿责任。同时，2018年8月5日晚已出现跑水情况，2018年8月6日早汇馨物业公司才发现13层消防通道的积水情况，汇馨物业公司作为一诺仪器公司和方瑞物业公司所使用房屋的物业管理方，未能制定合理的楼宇巡查制度和巡查监督管理制度，致使未及时巡查发现楼宇公共部位的积水情况，进而未能及时提醒方瑞物业公司关闭跑水的水龙头、减少对他人造成的损失，也未能及时提醒一诺仪器公司采取措施减少损失，因此汇馨物业公司也应对一诺仪器公司的损失承担相应的赔偿责任。综合本案方瑞物业公司、汇馨物业公司的过错情况，一审法院酌情确定方瑞物业公司对一诺仪器公司的损失承担80%的赔偿责任、汇馨物业公司承担20%的赔偿责任。因方瑞物业公司、汇馨物业公司对一诺仪器公司的损失不存在共同过错或过失，即不存在共同侵权行为，所以一诺仪器公司以方瑞物业公司、汇馨物业公司共同侵权为由要求方瑞物业公司、汇馨物业公司承担连带责任无事实依据，依法不予支持。关于一诺仪器公司的损失，其中仪器设备损失经评估为110175元，依法予以确认；员工工资损失一节，一诺仪器公司提交的工资表和发放工资银行流水仅能证明其公司向员工支付2018年8月工资的情况，不能证明其员工在漏水事件发生后的出勤及相应的工资支付情况，故该项请求依法不予支持；房租损失一节，一诺仪器公司提交的租赁合同仅能证明其与出租方关于租金的约定情况，不能证明其公司在漏水事件发生后存在相应的租金损失，故该项请求依法不予支持；租赁合同履约保证金损失一节，一诺仪器公司提交的租赁合同和履约保证金收款收据仅能证明其公司向出租方支付了相应的履约保证金，不能证明其公司存在履约保证金损失，且其公司因漏水事件遭受的损失有没有在汇馨物业公司的协调下得到解决不影响其对租赁房屋的继续使用，故该项请求依法亦不予支持。综上，方瑞物业公司应向原告赔偿仪器设备损失88140元，汇馨物业公司应向一诺仪器公司赔偿仪器设备损失22035元。综上，一审法院遂依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安方瑞物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告一诺仪器（中国）有限公司赔偿仪器设备损失88140元。二、被告西安汇馨物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告一诺仪器（中国）有限公司赔偿仪器设备损失22035元。如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告一诺仪器（中国）有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费7299元，由一诺仪器公司承担5288 元，方瑞物业公司承担1609元、汇馨物业公司承担402元。评估费3500元，由方瑞物业公司承担2800元、汇馨物业公司承担700元。因一诺仪器公司已预交，方瑞物业公司、汇馨物业公司应在支付上述款项时将负担的案件受理费和评估费直接支付一诺仪器公司。本院二审审理查明，一审法院查明的事实属实。二审中，双方均未提供新证据。二审中，汇馨物业公司申请撤回上诉。本院认为，汇馨物业公司申请撤回上诉，本院予以准许，并不再另行制作裁定书。本案二审的争议焦点为，一审法院确定方瑞物业公司对一诺仪器公司的仪器设备损失承担80%赔偿责任是否适当。本案中，一诺仪器公司的仪器设备损失系因方瑞物业公司所使用的13层C1306号房屋内水龙头跑水渗漏至12层一诺仪器公司所使用的C1201、C1207和C1208号房屋所致，方瑞物业公司的侵权行为与损害结果之间存在因果关系，方瑞物业公司应承担主要赔偿责任，经鉴定一诺仪器公司的仪器设备损失为110175元，一审法院酌情确定方瑞物业公司承担80%赔偿责任即88140元，并无不妥。综上所述，上诉人方瑞物业公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费及评估费的负担不变。西安汇馨物业管理有限责任公司预交的二审案件受理费7299元，减半收取3649.5元，由西安汇馨物业管理有限责任公司负担3649.5元；西安方瑞物业管理有限公司预交的二审案件受理费2504元，由西安方瑞物业管理有限公司负担2504元。本判决为终审判决。   审  判  长  李 雪 晴                  审  判  员   姬   钊                     审  判  员   蒋   瑜                             二0二0年五月六日                      书  记  员 潘 丽 娜  1