浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初3919号 原告：陈宇婷，女，1993年11月18日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：吴鹏，浙江欧凯律师事务所律师。 被告：义乌市都市房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道北门街166号。 法定代表人：陈青财，执行董事。 委托诉讼代理人：王韵超，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁烨,浙江泽大（义乌）律师事务所实习律师。 原告陈宇婷为与被告义乌市都市房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2020年4月7日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告陈宇婷的委托诉讼代理人吴鹏，被告义乌市都市房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王韵超、丁烨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宇婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告义乌市都市房地产开发有限公司立即向原告陈宇婷交付义乌市通惠门四街8号商品房初始登记权属证书，并协助原告陈宇婷办理完毕该商品房的不动产权属转移登记手续。2、判令被告义乌市都市房地产开发有限公司支付原告陈宇婷违约金（自2015年1月1日起按590.65元/日标准计付至被告协助办理案涉商品房产权转移登记义务履行完毕之日止）。3、判令被告义乌市都市房地产开发有限公司退还原告陈宇婷预收款9500元。事实与理由：2014年9月1日，原告与被告签订浙江省商品房买卖合同，约定原告向被告购买义乌市通惠门四街8号商品房，房款总价5906500元，被告负责办理土地使用权及商品房所有权初始登记，取得相应的《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，并于2014年12月31日前将权属证书交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记；如被告不能在上述约定期限内交付权属证书，并超过约定期限90日，原告又不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约付清了房款5906500元。现被告已向原告交付了案涉商品房，但被告至今未向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明。原告认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约支付了购房价款后，被告亦应依约向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明，以供原告自行办理该商品房的产权转移登记，但被告至今未履行上述义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告交付案涉商品房初始登记权属证书，并协助原告办理转移登记手续以及支付违约金的诉请合法有据。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 庭审中原告补充以下事实：1、本案涉案房屋已于2016年11月16日办理了不动产初始登记，登记于被告名下；2、2020年3月28日被告发函通知原告办理有关涉案房屋的不动产登记手续，但在原告赶赴被告办公场所后，被告并未实际向原告交付涉案房产的产权初始登记证书，而是要求与原告重新签订商品房买卖合同，并将合同第16条约定的交付不动产权初始登记的时间变更为2020年9月7日前，原告未同意。 被告义乌市都市房地产开发有限公司辩称：1、被告没有义乌市通惠门四街8号商品房的初始登记权属证书，原告也没有提供相应的证据，根据商品房买卖的相应规则，商品房的初始登记一般是登记在第一手交易的买受人名下，被告作为房地产开发公司，无法处分原告已经享有的权利。2、被告于2016年11月在涉案小区张贴公告，并给包括原告在内的小区业主逐一打电话通知办理产权证的相关事宜。3、原告第三项诉请的9500元预收款，经被告查证核实后，没有发现该笔流水。 原告就其诉请提供以下证据： 1、浙江省商品房买卖合同一份，证明2014年9月1日，原告与被告签订浙江省商品房买卖合同，约定原告向被告购买义乌市通惠门四街8号商品房，房款总价5906500元，被告负责办理土地使用权及商品房所有权初始登记，取得相应的《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，并于2014年12月31日前将权属证书交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记；如被告不能在上述约定期限内交付权属证书，并超过约定期限90日，原告又不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金等事实。 2、收据一份，证明原告已经交纳了涉案商品房购房款5916000元，且比原被告双方约定的房款总价5906500元多交纳了9500元的事实。 3、商品房交接书一份，证明被告于2015年7月3日向原告交付涉案商品房的事实。 4、关于办理都市中央公馆不动产初始登记手续相关事宜的函一份，证明涉案商品房的价款已经交清的事实，被告于2020年3月28日发函通知原告办理有关不动产初始登记手续，但被告实际上未办理。 5、（2019）浙0782民初11172号判决书（打印件）一份，证明类似案件已经义乌市人民法院作出生效判决。 6、当庭提供义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明涉案房产于2016年11月16日登记在被告名下。 经庭审质证，被告质证意见如下： 1、浙江省商品房买卖合同一份，真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，涉案小区系问题楼盘，涉案小区的不动产登记需经业主申请，由义乌市城市管理委员会向义乌市财政局、义乌市国土资源局、义乌市不动产登记中心发函后，相应的机构才予以办理相关的不动产初始登记。 2、收据一份，三性无异议。 3、商品房交接书一份，三性无异议。 4、关于办理都市中央公馆不动产初始登记手续相关事宜的函一份，真实性、合法性无异议，但是无法证明被告未配合原告办理不动产初始登记的证明目的。 5、（2019）浙0782民初11172号判决书一份，真实性、合法性无异议，与本案无关。 6、义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，涉案小区系问题楼盘，涉案小区的不动产登记需经业主申请，由义乌市城市管理委员会向义乌市财政局、义乌市国土资源局、义乌市不动产登记中心发函后，相应的机构才予以办理相关的不动产初始登记。 被告就其抗辩主张提供以下证据： 浙江省义乌市城市管理委员会函（打印件）一份，证明该小区部分户主2016年12月份已办证的事实。 经庭审质证，原告质证意见如下： 浙江省义乌市城市管理委员会函一份，形式真实性有异议，该份证据为复印件，未提供原件，亦未与原件核对，对该份证据真实性有异议，从内容上来看，该证据显示内容与本案原告之间没有关联性，从证明目的来看，该份证据不能证明被告已经履行了本案的合同义务。 本院对原告提供的证据认证意见如下： 原告提供的6组证据客观真实，本院对原告提供的上述证据真实性与证明目的均予以认定。 本院对被告提供的证据认证意见如下： 被告提供的证据系复印件，未提供原件进行核对，故本院对该证据的真实性不予认定。 本院经审理认定事实如下： 涉案房屋系由原告父亲陈新标从案外人郑健处转让取得，购房首付款100万元已由案外人郑健支付给被告，陈新标向郑健支付了108万元转让款，购房余款4916000元由陈新标于2013年5月14日通过银行转账支付给被告。2014年9月1日，原、被告重新签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买义乌市通惠门四街8号商品房，房款总价5906500元，被告负责办理土地使用权及商品房所有权初始登记，取得相应的《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，并于2014年12月31日前将权属证书交付原告，由原告自行办理该商品房转移登记；如被告不能在上述约定期限内交付权属证书，并超过约定期限90日，原告又不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2015年7月3日补开了5916000元收款收据，原告多交房款9500元。现被告已向原告交付了案涉商品房，但被告至今未向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明。 另查明，案涉的商品房于2016年11月16日办理了不动产初始登记，登记在被名下。 本院认为：原、被告于2014年9月1日签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告依约支付了购房价款后，被告理应依约向原告交付案涉商品房的权属证书或登记证明，供原告自行办理该商品房的产权转移登记，但被告至今未履行上述义务，其行为已构成违约，故应承担相应的违约责任。原告要求被告交付案涉商品房初始登记权属证书，并协助原告办理转移登记手续以及支付违约金的诉请合法有据，本院予以支持。另外，被告多收的房款9500元亦应予以返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告义乌市都市房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告陈宇婷交付义乌市通惠门四街8号商品房初始登记权属证书，并协助原告陈宇婷办理该商品房的不动产权属转移登记手续。 二、被告义乌市都市房地产开发有限公司支付原告陈宇婷违约金（自2015年1月1日起按590.65元/日标准计付至被告协助办理案涉商品房产权转移登记义务履行完毕之日止）。 三、被告义乌市都市房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告陈宇婷预收的房款人民币9500元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30579元，由被告义乌市都市房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 毛 滨 二〇二〇年五月二十五日 书记员 朱炜玮