杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初1721号 原告：渤海银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区体育场路117号。 负责人：陈红彦，行长。 委托诉讼代理人：高海洋、吴健，浙江泽厚律师事务所律师。 被告：王健子，男，1967年12月4日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：刘小萍，女，1969年5月15日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 原告渤海银行股份有限公司杭州分行（以下简称渤海银行杭州分行）与被告王健子、刘小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法适用简易程序审理，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告渤海银行杭州分行的委托诉讼代理人高海洋到庭参加诉讼。被告王健子、刘小萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渤海银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告归还贷款本金350万元，支付利息17128.13元、罚息43153.89元（罚息暂计算至2020年3月5日，此后按编号为00Ｌ010008425借《个人生产经营借款合同》的约定计算至贷款本息清偿之日止）；2.判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师费4000元；3.判令原告有权对两被告所有的位于杭州市下城区房屋及房屋占用范围内相应的土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年1月18日，原告与被告王健子、刘小萍签订了编号为00Ｌ010008425借《个人生产经营借款合同》，该合同约定，原告向被告王健子、刘小萍提供金额不超过人民币350万元的贷款，该贷款仅用于生产经营，额度可循环；该贷款的授信期限为36个月，自2018年1月18日至2021年1月18日；同时约定，本合同项下的利率见相应的个人贷款借据。若借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础加收50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人应当在每一个还款日按照本合同确定的（即按月还息到期一次还本）还款方式进行还款。借款人未能按期足额支付本合同项下任何到期应付的债务，包括但不限于本合同规定或交易文件规定的本金、利息、罚息的，贷款人可以立即宣布所有已提取的贷款和已经产生的利息以及全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付，并要求借款人立即清偿。同时可以立即行使本合同及其他交易文件项下贷款人享有的全部其他权利和救济措施，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、公证费、执行费等）均应由借款人承担；并约定履行本合同过程中发生的争议由贷款人所在地法院管辖。同日，原告与两被告签订编号为00Ｌ010008425抵《房地产最高额抵押担保合同》，约定：为担保两被告作为借款人与原告作为贷款人签订的00Ｌ010008425借《个人生产经营借款合同》项下借取贷款所产生的全部债务，两被告同意将抵押物抵押给原告；抵押人及抵押权人同意抵押物的评估总值为人民币520万元，并以此作为抵押物的抵押价值，最高债权额为520万元，抵押期限自2018年1月18日至2021年1月18日，抵押期限以主合同项下债务履行期限为准；抵押担保的范围包括借款人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的所有债务本金及由此产生的利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费等）和其他应付款项；抵押物为杭州市下城区房屋及房屋占用范围内相应的土地；为此，双方办理了抵押登记手续，2018年1月19日，原告取得了浙（2018）杭州市不动产证明第0008913号《不动产登记证明》。上述合同签订后，2019年1月16日，原告依约向两被告发放贷款350万元（编号为00030586《个人贷款借据》），贷款年利率为固定利率，以4.35%为基准利率上浮35%，贷款期限自2019年1月16日至2020年1月16日，还款方式为按月还息到期一次还本。自2020年1月开始，两被告未按约支付利息，贷款到期，两被告亦未按约偿还本金。原告认为两被告的行为已构成违约，有权要求两被告立即清偿逾期贷款及利息，为维护自身合法权益，根据法律有关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉请。 被告王健子、刘小萍未答辩亦未提供证据。 原告渤海银行杭州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。因被告王健子、刘小萍缺席未到庭应诉，系自动放弃质证权利。本院认为原告渤海银行杭州分行提交的《个人生产经营借款合同》、《房地产最高额抵押担保合同》等证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，本院均予确认并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实与原告起诉事实基本一致。另查明，合同签订后，原告渤海银行杭州分行按约发放贷款，但被告王健子、刘小萍自2020年1月开始未按约支付利息，贷款到期后，被告王健子、刘小萍亦未按约偿还本金。故原告渤海银行杭州分行诉讼来院。原告渤海银行杭州分行因本案已支付律师代理费4000元。 本院认为，渤海银行杭州分行与王健子、刘小萍签订的《个人生产经营借款合同》、《房地产最高额抵押担保合同》均系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。被告王健子、刘小萍在贷款届满后未能按期归还贷款，应承担相应的民事责任，故原告渤海银行杭州分行有权按照合同通过诉讼要求被告王健子、刘小萍归还贷款本金、支付利息及律师代理费具有事实及法律依据，本院予以支持。但原告渤海银行杭州分行主张的罚息部分计算方式有误，罚息是以借款期内的本金和利息为基数的，罚息不能作为复利计算的基数，故本院对其超过部分的罚息不予支持。本院确定，截至2020年3月5日，被告王健子、刘小萍尚欠渤海银行杭州分行贷款本金3500000元、利息17128.13元、罚息43029.86447元。另合同约定的抵押物已经办理抵押登记，渤海银行杭州分行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告王健子、刘小萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王健子、刘小萍于本判决生效之日起十日内归还原告渤海银行股份有限公司杭州分行贷款本金3500000元； 二、被告王健子、刘小萍于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行利息17128.13元、罚息43029.86447元（罚息暂计至2020年3月5日，此后按《个人生产经营借款合同》的约定计算至实际履行之日为止）； 三、被告王健子、刘小萍于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行律师代理费4000元； 四、若被告王健子、刘小萍未能履行上述付款义务的，原告渤海银行股份有限公司杭州分行有权对被告王健子、刘小萍所有的坐落于杭州市下城区折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 五、驳回原告渤海银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35314元，因适用简易程序，减半收取17657元，保全费5000元，共计22657元，由被告王健子、刘小萍负担。 原告渤海银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王健子、刘小萍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 罗书生 二〇二〇年五月二十五日 代书记员 马小兰