河北省保定市徐水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0609执异3号异议人（案外人）：张明洁，女，1984年11月10日出生，汉族，住保定市莲池区。异议人（案外人）：宋修博，男，1984年5月22日出生，汉族，住址同上。申请保全人：陈勇，男，1986年9月6日出生，汉族，住保定市竞秀区。被执行人：白春勇，男，1985年8月19日出生，汉族，住保定市徐水区。在本院审理陈勇与白春勇民间借贷纠纷一案中，依陈勇的保全申请，本院作出的（2020）冀0609民初275号民事裁定书，查封了白春勇购买的房产一套，异议人（案外人）张明洁、宋修博对此提出书面执行异议，本院于2020年5月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张明洁、宋修博称：通过中介将原有房产卖掉，所得款项用于置换房产，2019年9月发现位于领秀世纪城6号楼1单元301室白春勇的一套房源,2019年9月20日通过中介张明洁与白春勇签订《二手房买卖合同》，白春勇以1129222元的价格将该房产出售给异议人，异议人将房款一次性付清，白春勇出具收条，白春勇将原始购房合同及房款收据交给异议人，双方买卖行为完成；2019年9月21日异议人与白春勇共同到开发商处办理更名手续，白春勇交纳更名费，并将物业结清，开发商收回了白春勇的购房合同及房款收据，与异议人重新签订《商品房买卖协议书》，给异议人重新出具了房款收据；之后，白春勇与张明洁签订了房屋租赁合同，租期为2019年9月22日至2019年12月23日，租金4500元；2019年9月29日异议人将户籍迁往该房产地址处；2020年4月异议人开始对该房屋进行装修；该房产为异议人夫妻共有，异议人对该房产享有实体权利，法院在未查清该房产权属的情况下予以查封是错误的，故提出执行异议，请求撤销（2020）冀0609民初275号民事裁定书，解除对坐落于保定市莲池区长城北大街领秀世纪城6栋1单元301室房产的查封。异议人张明洁、宋修博为证明异议主张，提供如下证据：1、身份证、结婚证、户口簿，用以证明二异议人的身份及2019年9月25日异议人因购房将户籍迁至莲池区长城北大街966号6栋1单元301号；2、异议人与温旭东的房屋买卖合同、物业结清单及微信记录，用以证明异议人将原房产出售，并查找新房源；3、张明洁与白春勇的《二手房买卖合同》及宋修博转给中介定金20000元、房款944222元、中介转给白春勇房款的账户交易明细及中介出具的书面证明、白春勇亲笔所写全部房款已结清的收据，证明白春勇于2019年9月20日将领秀世纪城6号楼1单元301室的房产以1129222元的价格出售给异议人、房款于2019年20日至21日全部付清（包括转账及现金）；4、保定市瑞腾房地产开发有限公司与张明洁的《商品房买卖协议书》（落款日期写为2010年11月6日,原白春勇购房日期）及收张明洁房款550840元（原白春勇所交房款数额）的收据，证明已于开发商处就6栋1单元301室进行了更名；5、白春勇与张明洁签订的“房屋租赁合同”及白春勇交付租金4500元的“账单详情”，用以证明自2019年9月22日至2019年12月23日白春勇在此房租用居住；6、部分现场照片、微信截图、建材收据等证据，用以证明异议人自2020年4月15日开始对该房屋进行购料装修；7，保定市腾阳物业服务有限公司的收据一张，证明2020年4月30日宋修博交纳了2019年10月至2020年9月的物业等费用。申请保全人陈勇称：2019年8月6日，白春勇就已经把该房抵账抵给了我，并签订了房屋买卖合同，白春勇将其结婚证复印件、与开发商签订的房屋买卖协议复印件、该房产的个人购房担保借款合同原件交给了我，我申请诉讼保全没有错误；后又补充提交白春勇的借据5份及白春勇交纳公共维修基金、代缴税费的收据照片各1张，用以证明白春勇借款情况和房屋归陈勇所有；对异议人提出执行异议不予认可。被执行人白春勇称：异议申请书中陈述的事实属实，2019年9月确实将房产卖给张明洁夫妇，房款付清，更名手续办清，我因暂无居处，在此租住三个月，于2019年12月份搬出，二手房买卖合同及房款收据都是我本人所签，都是我的真实意思表示，同意异议人的异议请求。与陈勇的房屋买卖合同是应陈勇所写，真实意思是借贷担保性质，根本没有房款及房产的实际交付，不是真实的买卖房产。本院查明，二异议人为夫妻关系；2019年6月异议人将原有房产出售，准备置换房产，2019年9月，通过中介发现位于保定市××区××世纪城××楼××单元××室白春勇的房源，9月20日，张明洁与白春勇签订《二手房买卖合同》，主要约定白春勇将领秀世纪城6号楼1单元301室房产（建筑面积137.71平方米，每平方米8200元）以1129222元的价格出售给张明洁；宋修博当日转账给中介定金20000元、房价款944222元，中介扣除中介费后转给白春勇，9月21日，白春勇将该房产的房贷还清，因开发商更名需要等原因，剩余房价款以现金方式结付，白春勇出具“收据”一张，写明:“收到张明洁、宋修博购房款1129222元，其中转账931680元，现金165000元，另有中介费32542元，全部房款已结清”；因该房产尚未在不动产登记中心办理产权登记，张明洁与白春勇共同到该房产的开发商保定市瑞腾房地产开发有限公司办理更名手续，开发商将白春勇的《商品房买卖协议书》及房款收据收回，以白春勇购房的时间换写成张明洁的《商品房买卖协议书》，房款收据以白春勇所交房款数额换写成张明洁的名字；2019年9月25日，异议人将户口迁至保定市莲池区长城北大街966号6栋1单元301室，即新购房地址；白春勇卖房后没有当即搬出，与张明洁签订了《房屋租赁合同》，约定白春勇自2019年9月22日至2019年12月23日租住该房，租金4500元转账给了宋修博；2019年12月，白春勇搬出，将水、电、气卡及房屋钥匙交付异议人；2020年4月15日，异议人开始购料、装修该房屋；2020年4月30日宋修博到保定市腾阳物业服务有限公司交纳了“6-301张明洁2019.10-2020.9”物业等费用1457元。陈勇与白春勇曾为生意伙伴，2019年8月6日，白春勇夫妻与陈勇签写了一份“房屋买卖合同”，陈勇称是以房抵债，未进行实际交付；陈勇与白春勇民间借贷纠纷一案的诉讼中，陈勇于2020年4月22日申请诉讼保全，申请法院查封白春勇购买的保定市瑞腾房地产开发有限公司坐落于保定市××区长城××大街××世纪城××单元××室房产××套，本院作出（2020）冀0609民初275号民事裁定书，裁定：“查封白春勇购买的保定市瑞腾房地产开发有限公司名下的坐落于保定市××区长城××大街××世纪城××单元××室房产××套（价值1386500元），期限为三年，自行保管，允许使用，不得转移、变卖、毁损或者设定权利负担”，4月23日本院在保定市不动产登记中心就该房产进行了查封，并在该房产处张贴查封公告。本院认为，2019年9月，异议人与白春勇签订合法有效的房屋买卖合同，房价款已付清，房产已实际交付，在该房产尚未进行登记的情况下，双方在开发商处完成了更名手续，异议人已为该房产的所有权人；陈勇提交的与白春勇的“房屋买卖合同”，没有付款凭证、房产实际交付、房产更名等证据佐证，白春勇称系借款担保性质，不是房屋买卖,至陈勇申请诉讼保全时申请事项为查封白春勇购买的房产，故陈勇与白春勇间的“房屋买卖”，不是双方的真实意思表示，也根本未实际履行；综上，异议人张明洁、宋修博对该房产拥有实体权利，其执行异议能够排除法院的执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下:中止对保定市长城北大街领秀世纪城6栋1单元301室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王建春审判员  李志强审判员  刘国厅二〇二〇年五月二十日书记员  白 千