宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初132号原告：银川市宝利丰物资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人：茄耀峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：任浇，宁夏宁人律师事务所律师。被告：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：路志齐，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李馨梅，宁夏林威房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：杨婷婷，宁夏搏强律师事务所律师。被告：李蕾，女，1986年9月28日出生，汉族，个体从业人员，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：杨婷婷，宁夏搏强律师事务所律师。原告银川市宝利丰物资有限公司（以下简称：宝利丰公司）与被告宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称：林威公司）、李蕾、唐宁仙债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月2日立案。原告申请诉讼保全，本院依法裁定冻结了被告李蕾名下位于XXXXXX室房屋的产权产籍。诉讼中，原告申请撤回了对被告唐宁仙的起诉。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝利丰公司的委托诉讼代理人任浇，被告林威公司的委托诉讼代理人李馨梅及林威公司、李蕾的共同委托诉讼代理人杨婷婷到庭参加诉讼。后因本案需以另案审理的结果为依据，本院裁定本案中止审理，中止审理事由消除后，本院依法恢复审理。本案现已审理终结。宝利丰公司向本院提出诉讼请求：1.撤销被告宁夏林威房地产开发有限公司与被告李蕾签订的关于XXXXXX室房屋（面积：1060.32平方米）的《商品房买卖合同》；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：因宁夏通恒建筑装饰有限公司承建工程需要向原告购买钢材，后经结算宁夏通恒建筑装饰有限公司欠原告货款4438119元、利息6987097元。后被告林威公司加入上述债务，并同意向原告抵顶房屋。被告林威公司未能履行承诺，且被告林威公司已被人民法院多个执行案件列为失信被执行人，原告已向人民法院起诉被告林威公司及通恒建筑装饰公司。起诉过程中，原告发现林威公司在2013年至2014年期间将数千平方米的商业用房无偿转让并备案到被告李蕾名下，严重影响了偿债能力，故原告诉至法院。林威公司、李蕾辩称，原告所行使的撤销权不符合撤销权的成立条件。被告李蕾与被告林威公司之间存在真实、合法、有效的商品房买卖合同关系，2013年12月9日，被告李蕾与被告林威公司签订商品房买卖合同以总价14844480元通过银行按揭贷款方式从被告林威公司购买位于XXXXXX室房。被告李蕾从被告林威公司购买涉案房产的时间早于被告林威公司同意用其开发的“金侨华府”楼盘商住项目房屋抵顶通恒公司欠付原告的材料款本息，二被告之间的房产转让行为，并没有对原告的债权造成损害。原告所述的货款是宁夏通恒装饰有限公司于2011年8月至2014年6月期间从原告处购买钢材所欠，与被告林威公司无关。根据法律规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。本案中，被告李蕾的涉案房产是2013年12月9日购买的，从该行为发生之日至原告行使的撤销权已超过五年，该撤销权已消灭。涉案房屋均办理了抵押权登记，抵押给了宁夏银行广场支行。综上，原告的撤销权之诉不能成立，请法庭驳回原告诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求及辩称主张向本院提交了证据，经本院组织原、被告质证，根据本院审查确认的证据和双方当庭陈述，本院认定的事实如下：2013年12月9日，被告林威公司与被告李蕾签订《银川市商品房买卖合同》，约定：被告李蕾以14844480的价格购买被告林威公司开发的位于XXXXXX室房屋，建筑面积1060.32平方米；被告李蕾应于2014年1月13日前支付首付款7424480元，于2014年2月13日支付商业贷款7420000元。2014年1月26日，被告李蕾与宁夏银行股份有限公司广场支行签订《房屋按揭借款合同》，抵押贷款5000000元。2014年2月8日，被告林威公司向被告李蕾出具收据载明：“今收到李蕾交来XXXXX室首付款7490806元”及“XXXXXX室贷款5000000元”；2014年3月18日，被告林威公司向被告李蕾出具收据载明：“今收到李蕾XXXXXX室房款（此房可李蕾直接转付陈海斌借款500000元）”；2014年5月16日，被告林威公司向被告李蕾出具收据载明：“今收到李蕾交来XXXXXX房款（此房可李蕾直接转付消防工程款600000元）”；2014年6月19日，被告林威公司向被告李蕾出具收据载明：“今收到李蕾XXXXXX室房款（此房款李蕾直接支付陈海斌借款1000000元）”；2014年12月18日，被告林威公司向被告李蕾出具收据载明：“今收到李蕾交来XXXXXX室房款（唐宁仙转入交行）250000元”及“今收到李蕾交来XXXXXX室（现金）3674元，房款全部付清”。2018年5月4日，原告与被告林威公司、案外人宁夏通恒建筑装饰有限公司签订《材料款顶房协议》，约定：案外人欠付原告材料款本金4438119元，自2015年1月1日至2015年6与30日结息，本息合计11425216元；被告林威公司以其XXXXXX营业房（实测面积458.9平方米）及XXXXXX室房屋和5个地下车库抵顶给原告，总计金额10397700元。现原告认为被告林威公司将涉案房屋转让给了被告李蕾，损害了原告的债权，故诉至法院。另查明，2018年，原告就其与被告林威公司及案外人的《材料款顶房协议》履行问题诉至银川市中级人民法院，经该院于2020年4月10日作出（2018）宁01民初857号民事判决书，判决：“一、被告宁夏通恒建筑装饰有限公司、宁夏林威房地产开发有限公司继续履行与原告银川市宝利丰物资有限公司再2018年5月4日签订的《材料款顶房协议》，并于本判决生效之日起三十日内将位于XXXXXXXXXX号房屋及金侨华府5个地下车位的合同备案或所有权转移登记至原告银川市宝利丰物资有限公司名下；二、如被告宁夏通恒建筑装饰有限公司、宁夏林威房地产开发有限公司不能履行上述义务，应于本判决第一项确定的履行期限届满之日起十日内向原告银川市宝利丰物资有限公司支付货款4438119元，利息5343532元，合计9781651元；三、驳回原告银川市宝利丰物资有限公司的其他诉讼请求”。现该判决已经发生法律效力。还查明，2013年11月12日，被告林威公司的法定代表人由王建军变更为陈建云；2015年3月6日，被告林威公司的法定代表人由陈建云变更为被告李蕾。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债权人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。……”及《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；……。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，被告林威公司与被告李蕾于2013年12月9日签订涉案房屋《银川市商品房买卖合同》，即二被告之间关于房屋买卖的民事法律行为发生在2013年12月9日，原告作为被告林威公司的债权人于2019年1月2日提起民事诉讼，请求撤销二被告之间签订的《银川市商品房买卖合同》，已经超过五年，根据上述法律规定，撤销权已经消灭。综上，本院对被告关于原告撤销权已经消灭的辩解予以采信，对原告要求撤销二被告之间就XXXXXX室房屋签订的《银川市商品房买卖合同》的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告银川市宝利丰物资有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费5000元，合计5050元，由原告银川市宝利丰物资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保 清 二○二○年五月二十二日法官助理 赵 慧书记员 刘嘉辉附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。