温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初2410号原告：徐超，男，1994年1月12日出生，汉族，现暂住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：李潇，浙江一华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李银发，浙江一华律师事务所律师。被告：温州市鸿基房地产开发有限公司，住所地温州市宽带路13号德丰综合大楼A幢404室，统一社会信用代码：913303007043159166。法定代表人：郑加彪，该公司董事长。第三人：温州市瓯海区三垟街道黄屿村民委员会，住所地温州市瓯海区三垟街道黄屿村村拉丝基地三楼，统一社会信用代码54330304733223551F。法定代表人：袁华新，该村委会主任。第三人：温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社，住所地温州市瓯海区三垟街道黄屿村(村委会3楼)，统一社会信用代码N2330304753997140J。法定代表人：黄晓义，该社社长。委托诉讼代理人：张武，男，该社社员。委托诉讼代理人：虞晓统，男，该社社员。原告徐超与被告温州市鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基房开）、第三人温州市瓯海区三垟街道黄屿村民委员会（以下简称黄屿村委会）、温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社（以下简称黄屿经合社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐超的委托诉讼代理人李潇、第三人黄屿经合社的委托诉讼代理人张武、虞晓统到庭参加诉讼。被告鸿基房开、第三人黄屿村委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐超向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付坐落于温州市地块（金瑞仕公寓）6幢901室房屋及车位一个；2.判令被告于交房之日协助原告将上述房屋的不动产权登记至原告名下；3.判令二第三人协助原告办理上述一、二项诉讼请求；4.若被告及二第三人不协助办理不动产登记手续，判令原告在判决书生效之日起可直接持判决书至瓯海区不动产管理部门办理上述房屋不动产登记手续；5.本案诉讼费用由被告及二第三人承担。事实和理由：2015年7月8日，原、被告签订《金瑞仕公寓房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）及《购买车位（使用权）协议书》各一份，约定：原告向被告购买位于温州市房屋一套，及地下室车位一个。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款171万元及车位款10万元。涉案房屋已经于2016年12月通过竣工验收并具备交付条件，但被告至今未向原告交付涉案房屋及车位。涉案房产系被告与第三人联合开发，现房屋登记在第三人黄屿经合社名下，由黄屿村委会和黄屿经合社共同管理。被告鸿基房开未做答辩。第三人黄屿经合社述称：1.涉案房屋的性质属安置房，只有黄屿村村民才属于安置对象，才能直接办理不动产权证。2.根据黄屿村委会与鸿基房开签订的协议书，鸿基房开履行协议书约定的让利条款，每平方让利688元，超出容积率2.0的部分即由鸿基房开自行调剂，但鸿基房开目前为止没有履行让利条款。3.鸿基房开未经黄屿经合社同意与原告签订房屋买卖合同，购房款未进入黄屿经合社账户，黄屿经合社对此不予认可。第三人黄屿村委会未作陈述。本院经审理认定事实如下：2010年4月16日，黄屿村委会与鸿基房开、案外人温州置地开发有限公司签订《协议书》，由黄屿村委会将黄屿村C3安置房地块委托鸿基房开和温州置地开发有限公司合作代建、开发。现该建设工程已竣工交付使用。2015年7月8日，徐超与鸿基房开签订《房屋买卖合同》，约定徐超向鸿基房开购买坐落于温州市瓯海区地块（金瑞仕公寓）第6＃楼901室房屋，建筑面积约161.12㎡，单价11792.46元／㎡，总房价190万元；房款支付方式：1.本合同签署当日支付100万元；2.2015年7月15日前支付71万元；3.剩余10%房款在房屋办理产权证前，结清并支付。鸿基房开应于2016年6月30日前将经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等条件的房产交付给徐超。同日，双方签订《购买车位（使用权）协议书》，约定徐超以10万元的价格向鸿基房开购买“金瑞仕公寓”Ｃ3地块地下车位（使用权）一个。徐超按合同约定支付了购房款171万元及车位款10万元。2019年9月6日，上述房屋办理了不动产登记，登记的权利人为黄屿经合社，登记的坐落地点为瓯海区（以下简称涉案房屋），现该房屋及车位由黄屿村委会、黄屿经合社共同管理。另查明：温州市瓯海区人民法院（以下简称瓯海法院）在审理浙江中智建设有限公司（以下简称中智公司）与黄屿经合社、鸿基房开建设工程施工合同纠纷一案过程中，根据中智公司的申请查封了涉案房屋。在上述案件执行程序中，原告提出执行异议。瓯海法院裁定中止对涉案房屋的执行。中智公司向瓯海法院起诉，请求准许执行涉案房屋。瓯海法院作出（2018）浙0304民初5090号民事判决，驳回了中智公司的诉讼请求。中智公司不服，提起上诉。温州市中级人民法院作出（2019）浙03民终3917号民事判决，驳回上诉，维持原判。再查明：2017年9月12日，徐超针对本案所涉《房屋买卖合同》及《购买车位（使用权）协议书》，以鸿基房开为被告，向本院提起诉讼。2018年4月12日，本院作出（2017）浙0302民初12317号民事判决，判决：确认徐超与鸿基房开于2015年7月8日签订的《房屋买卖合同》、《购买车位（使用权）协议书》合法有效；鸿基房开于判决生效之日起十日内支付徐超逾期交房违约金85500元。该判决已于2018年6月1日生效。以上事实有《房屋买卖合同》、《购买车位（使用权）协议书》、不动产登记信息查询记录、（2017）浙0302民初12317号民事判决书、（2019）浙03民终3917号民事判决书及当事人陈述为证。本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》、《购买车位（使用权）协议书》已经生效判决确认为合法有效，被告应按合同约定履行向原告交付房屋及车位的义务。原告要求被告交付涉案房屋及车位，并协助原告将涉案房屋不动产权登记至原告名下，符合合同约定和法律规定，原告的请求本院予以支持。现涉案房屋登记在黄屿经合社名下，原告要求黄屿经合社协助办理房屋产权变更登记手续，本院予以支持。涉案房屋与车位由黄屿村委会、黄屿经合社共同管理，现原告要求黄屿村委会、黄屿经合社协助交付房屋及车位，符合法律规定，本院予以支持。根据我国《民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。若本判决生效后，被告及第三人不协助原告办理不动产登记手续，原告可向人民法院申请执行。原告要求判令原告在判决书生效之日起可直接持判决书至瓯海区不动产管理部门办理上述房屋不动产登记手续，缺乏依据，该请求本院不予支持。黄屿经合社主张鸿基房开未经其同意与原告私自签订房屋买卖合同等意见，不属于本案审理范围，其若认为鸿基房开侵犯其合法权益，依法可另行主张。被告鸿基房开、第三人黄屿村委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十六条第一款规定，判决如下：一、被告温州市鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐超交付坐落于温州市瓯海区车位（使用权）一个；第三人温州市瓯海区三垟街道黄屿村民委员会、温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社对上述房屋及地下室车位的交付予以协助；二、被告温州市鸿基房地产开发有限公司、第三人温州市瓯海三垟黄屿村经济合作社于本判决生效之日起十日内协助原告徐超将温州市瓯海区房屋的不动产权过户登记至原告徐超名下；三、驳回原告徐超的其他诉讼请求。案件受理费21900元，减半收取计10950元，财产保全费5000元，合计15950元，由被告温州市鸿基房地产开发有限公司负担。当事人须在案件生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  李琴仙二〇二〇年五月二日书记员  项婷婷