浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初4930号 原告：黄宝银，男，1962年11月13日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 委托诉讼代理人：涂小勤，浙江金奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪峥，浙江金奥律师事务所实习律师。 被告：丁**，女，1986年2月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 原告黄宝银诉被告丁**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告黄宝银的委托代理人涂小勤、汪峥到庭参加诉讼，被告丁**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄宝银向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方共同签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，交付金都美地三期房屋及钥匙给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。原告于2019年12月30日向本院变更诉讼请求：1、判令被告继续履行双方共同签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告协助原告就金都美苑14幢1单元2101号房屋向金华市多湖中央商务区建设投资有限公司交款、领房和办理产权证，并直接将上述房屋及钥匙交付原告；3、判令被告协助将上述房屋过户到原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经朋友郑世存、诸晓龙介绍认识丁**。2018年5月4日，原告、被告及郑世存共同签订《房地产买卖合同》及《补充协议》，被告将拆迁安置的金都美地三期房屋一套卖给原告，郑世存为合同保证人，这套房是2016年6月16日，被告同婺城区城东街道办事处签订的编号为003《城东街道下沿区块房屋拆迁补偿安置协议》，并获得实际公寓式安置面积212.5平方米（安置地块位于金都美地小区）其中的一套。《补充协议》第1条约定：房屋交易成交价为90万元，在2018年5月20日之前付款60万元，在相关房屋抽签交钥匙时，原告向被告付款15万元，剩余在房屋过户当天由原告一次性支付给被告。第3条约定：在金都美地三期街道办事处通知该房屋办理房屋交付时，被告应积极配合原告办理交付手续，交付房屋及钥匙给原告使用。2018年5月4日签订合同当天，原告交付被告定金25万元现金。5月10日原告又交付被告购房款35万元现金。当天，被告向原告出具了前两笔购房款共60万元收条。原告严格履行了合同约定相关义务。2019年9月22日，城东街道通知金都美地三期拆迁安置户抽签决定房号并准备办理房屋交付，抽签后原告几次电话联系或当面找到被告，商讨合同约定原告交付房屋和支付被告第二笔购房款15万元事宜，但被告都避而不谈相关事项，连原告安置房抽签的房号和位置也不告知被告，再后来被告电话也不接，并故意躲避原告，不履行办理房屋交付的合同义务。综上，涉案《房地产买卖合同》及《补充协议》的签订是双方真实意思表示，合法有效，原告已按约履行，被告违背诚信、恶意违约而不履行合同，会导致作为守约方的原告蒙受重大损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，望支付原告的诉讼请求。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原告身份证，证明原告的主体资格。 2、被告身份证，证明被告的主体资格。 3、《城东街道下沿区块房屋拆迁补偿安置协议》，证明被告拥有金都美地小区安置房的事实。 4、《房地产买卖合同》、《补充协议》，证明原告、被告签订合同、协议的事实及约定权利义务的相关内容，合同、协议合法有效。 5、中国建设银行客户回单（2018年5月4日）、中国建设银行客户回单（2018年5月10日）及收条，证明原告按合同约定，2018年5月20日前向被告支付了购房款60万元现金；被告2018年5月10日收到原告购房款60万元的事实。 6、《婺城区城东街道下沿区块金都美地安置房产权人确认表》，证明金都美地城东街道进行调查确认此次丁**分配的房屋是金都美地三期14栋1单元2101号房，是丁**个人名下的，而且丁**在这个产权书上已经确认签字并按手印。 被告丁**未向本院提交答辩状，也未向本院提交证据。 对原告提交的证据，被告丁**未到庭发表质证意见，视为自动放弃质证权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理，根据当事人的陈述、举证及本院认证，本院对本案事实认定如下： 2016年6月16日，被告丁**（乙方）与金华市婺城区人民政府城东街道办事处（甲方）签订《城东街道下沿区块城村改造货币化安置协议》一份，双方就丁**在城东街道下沿区块房屋拆迁补偿安置达成如下约定：1、根据2016年1月22日甲乙双方签订的《城东街道下沿区块房屋拆迁补偿安置协议》（编号003第32号），乙方位于下沿新埠巷12号，建筑面积85.52平方米。2、乙方本次申请货币化安置面积110平方米。剩余地实际公寓式安置面积212.5平方米（安置地块位于金都美地小区），公寓安置房屋在2019年4月15日前交付给乙方使用。甲乙双方还就货币化安置方式、现金货币安置方式等内容做了其他约定。 2018年5月4日，原告黄宝银（买方）与被告丁**（卖方）签订《房地产买卖合同》一份，约定如下：1、卖方自愿将坐落于金都美地三期的房屋出售给买方，房屋所有权人为丁**，建筑面积107.5平方米。2、该房屋成交价为人民币90万元。3、签订本合同时买方支付给卖方人民币60万元作为购房定金，该定金由丁**保管，收款方向付款方出具收款收据；签订合同首付人民币60万元，拿房之后付15万元，办理过户手续之后付清剩余15万元。卖方承诺该房屋交付给买方使用的时间为2019年4月15日。同日，原被告签订《补充协议》一份，约定：1、买卖双方约定：签订该合同的金都美地三期的房屋交易成交价为90万元，买方在签订该合同当日付给卖方购房定金25万元（签合同当日付35万元），在2018年5月20日之前付款60万元，在相关房屋抽签交钥匙时，买方向卖方支付15万元，剩余万在相关房屋过户当天由买方一次性付给卖方。2、在金都美地三期街道办事处通知金都美地三期业主缴纳建安工程价（安置价格1340元/平米，不同楼层、朝向的价格有差别；超出面积2.5平米左右按政府回购价购买）时，由买方自行按政府规定去缴纳，卖方必须配合买方办理相关手续；3、在金都美地三期街道办事处通知该房屋办理房屋交付时，卖方应积极配合买方办理交付手续，交付房屋及钥匙给买方，最晚交付时间为拆迁协议中约定的2019年4月15日，若卖方延期交付，则按主合同约定支付违约金，若因政府行为延期交付的则与卖方无关。4、买卖双方约定：如果卖方违约，则必须一次性退还买方已付定金及所付的相关费用，并将该房屋的增值部分（按市场价计减去约定成交价）作为违约金一次性赔偿给买方，如果买方违约，则买方所付定金及所付的相关费用不退还，且卖方有权对该房屋进行二次买卖。5、卖方承诺：该房屋能办理房产证件，若不能办理则属于卖方违约责任，卖方必须按责任约定进行相关赔偿，卖方必须在政府相关部门通知办理该房屋房产证件时，在10个工作日内提交相关材料到有关部门进行办理，在拿到房产证当天交给买方保管。6、买卖双方约定：在该房屋的产权证件办理后，若能办理过户则卖方在拿到房产证件7个工作日内办理过户，若按政府规定须房产证件满5年后过户，则房产证原件交由卖方保管，在证件满5年后7个工作日内立即办理过户，最晚过户时间不得超过2025年4月15日。7、如遇政府安置房源紧张先分配一套安置房的情况下，这一套安置房卖方必须先交付给买方。2018年5月10日，被告丁**向原告黄宝银出具收到购房款60万元的收条一份。 另据原告向金华市婺城区城东街道办事处调取的《婺城区城东街道下沿区块金都美地安置房产权人确认表》记载，被征收人丁**与其前夫张建峰（二人于2012年5月7日登记结婚，于2016年11月23日登记离婚）可安置面积合计322.5㎡，其中丁**可安置面积215㎡，张建峰可安置面积107.5㎡；货币化安置面积110㎡，剩余安置面积212.5㎡。丁**在金都美地二期房号6-3-1001，面积108.79㎡，车库号B-222；金都美地三期房号14-1-2101，面积109.81㎡；丁**作为产权人在上述确认表中签字确认。原告陈述，案涉三期房产已经摇号确定具体房号，但丁**尚未办理交房手续。 本院认为：原、被告签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对原被告双方具有法律约束力，协议双方应当按照协议内容履行权利义务。案涉房产系拆迁安置房，根据庭审中查明的事实，被告丁**尚未办理交房过户手续，因此，被告丁**事实上尚未取得上述房产，原告目前要求被告履行交房和过户的义务无事实依据，本院不予支持。原告可待被告丁**实际取得案涉房产之后再行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告黄宝银的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告黄宝银负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 长  田惠仙 人民陪审员  朱颖微 人民陪审员  齐建军 二〇二〇年五月二十八日 代书 记员  黄雅晴