湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初3249号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：李雨浓男，1988年12月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该行职员。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：魏庆红女，1977年6月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：浏阳市龙祥房地产开发有限公司，住浏阳市大瑶镇花炮大道。法定代表人:陶光贵。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南省分行)与被告魏庆红、浏阳市龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，书记员熊鹏担任庭审记录，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告魏庆红、龙祥公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告魏庆红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告魏庆红立即偿还原告贷款余额149641.8元，逾期利息4644.27元，罚息464.33元，本息合计154750.4元（利息及罚息暂计至2020年3月19日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告魏庆红承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额4.5%计提的律师费6963元；4.判令原告对被告魏庆红提供抵押的位于浏阳市的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告龙祥公司对被告魏庆红的上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；6.判令以上被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。被告魏庆红在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告龙祥公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2015年2月3日，借款人兼抵押人魏庆红、保证人龙祥公司与贷款人建行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：魏庆红向建行湖南省分行借款24万元用于购买浏阳市大瑶镇花炮大道浏阳国际创意烟花艺术广场3、5、6、8栋1510号的房产，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法;龙祥公司为该笔贷款提供最高额保证，且为连带责任保证；保证人保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误、收执之日止；魏庆红以本合同项下贷款购买的浏阳市大瑶镇花炮大道浏阳国际创意烟花艺术广场3、5、6、8栋1510号的房产提供抵押担保；保证和抵押的范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；魏庆红不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此发生的一切费用；合同还约定了其他事项。2015年2月5日，建行湖南省分行与魏庆红办理了浏阳市的预购商品房抵押权预告登记，权证号：浏房预字第××号。2015年2月6日，建行湖南省分行依约向魏庆红发放了贷款24万元，魏庆红在《个人贷款支付凭证》中借款人一栏处签名。之后，魏庆红未依约按时履行还款义务。截至2020年3月19日，魏庆红尚欠贷款余额149641.8元，逾期利息4644.27元，罚息464.33元。另查明，建行湖南省分行与湖南淡远律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额4.5%计提的律师费。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：建行湖南省分行与魏庆红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系三方当事人的真实意思表示，对三方均有约束力，三方均应按合同履行。建行湖南省分行已履行发放贷款的义务，魏庆红未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行湖南省分行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，魏庆红偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。建行湖南省分行要求魏庆红承担为实现债权所支付的费用即律师费，因魏庆红未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，魏庆红未全面履行义务的行为给建行湖南省分行造成了实际损失（律师费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建行湖南省分行请求魏庆红承担实现上述债权所支付的律师费6963元（154750.4＊4.5%）的诉求合法，本院予以支持。魏庆红以其所有的位于浏阳市的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，因涉案房屋尚未办理房屋抵押登记，故对建行湖南省分行要求对该房屋处置后所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。龙祥公司作为保证人，因涉案房屋的房屋抵押登记尚未办理，按照合同约定龙祥公司应当承担连带保证责任，故对建行湖南省分行要求龙祥公司对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与魏庆红、浏阳市龙祥房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、魏庆红于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金149641.8元；三、魏庆红于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付逾期利息4644.27元，罚息464.33元（利息及罚息暂计至2020年3月19日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、魏庆红于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师费6963元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。浏阳市龙祥房地产开发有限公司对魏庆红在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；六、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费3534元，因简易程序减半收取计1767元，由魏庆红、浏阳市龙祥房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年五月二十九日法官助理赵娜书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。