宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1557号原告：马西萍，女，1970年7月15日出生，汉族，银川承天物业有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：沈利峰（原告马西萍之夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：沈利峰，男，1970年11月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：苟胜利，该公司总经理（未到庭，以上身份信息由原告提供）。原告马西萍、沈利峰与被告宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈利峰同时作为原告马西萍的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马西萍、沈利峰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告逾期交房违约金41336元（按0.1‰/日，自2015年10月30日计算至2017年5月31日），并按0.1‰/日向原告支付购房款713924元自2017年5月31日至实际交付房屋之日止的违约金；2.被告向原告交付房屋及房屋内配套设施（包括可视门铃）；3.被告向原告赠送房屋内配套壁挂炉设施金额3980元、可视门铃及安装费500元；4.被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5.被告按0.1‰/日向原告支付购房款713924元自交付房屋之日起至办理房屋所有权证之日止的违约金；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年8月14日,原、被告就位于银川市兴庆区南熏街北侧、红花渠东侧天都十六区4号楼1单元1504室商住房签订了《商品房买卖合同》,约定,甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司,乙方(买受人)马西萍、沈利峰;建筑面积132.09平方米,认购总价款713924元;乙方应当于2014年9月14日前付清全部价款；逾期付款60日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋,逾期交房超过60日后,原告要求继续履行合同的,被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。原告已按照合同约定交付了房款,但被告延期交付涉案房屋以及房屋内配套设施，原告多次督促被告履行义务，被告置之不理，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月14日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的天都十六区4号商住楼1单元1504室房屋（套内面积103.14平方米，公摊面积26.57平方米，建筑面积129.71平方米），总价713924元，原告应于2014年8月14日前付首付383924元，于2014年9月14日前付公积金贷款330000元，被告应于2015年10月30日前交付房屋。交付条件为：1、取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；2、领取钥匙视为房屋已交付。逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自合同规定的交房期限次日起至实际交付之日止向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：办理商业贷款的买受人发出《入伙通知》上载明的正式入住手续办理截止日期内向出卖人提交办理房屋所有权转移登记的全部税费及文件资料，否则出卖人有权拒绝交房并由买受人承担由此造成的责任；补充合同有特别约定的，双方应同时遵守。装饰、设备标准的约定：供暖及采暖方式：壁挂炉分户采暖，地辐热；安防系统：楼宇可视对讲门禁系统。该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定：商品房交付期限届满时，买受人需已付清所有应付款（包括违约金等，如有），选择按揭付款方式的，出卖人已收到全部银行贷款。若因买受人未按时付款或办妥按揭手续及未完全履行合同约定的其他义务而导致出卖人未按合同约定时间为买受人办理交付或协助买受人办理房屋产权证的，出卖人不负延期交付或延期办证的法律责任；关于商品房权属登记：出卖人根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助买受人办理该商品房的权属登记手续。双方同意就买卖合同产权登记条款另行约定如下：买卖合同第十七条约定的“90日”是指出卖人办理商品房权属初始登记的时间，但并非承诺办结时间。买卖合同第十七条所述的“出卖人的责任”仅指：（1）如买受人自行办理权属登记，出卖人未在本条第3款约定期限内具备办理权属初始登记条件…；若由于出卖人原因违反前款约定，买受人不解除合同。每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。合同签订后，原告于2014年8月14日向被告支付房款383924元，于2014年10月28日向被告支付房款330000元，共计713924元，被告就上述购房款给原告开具了发票。另查明，2017年9月7日，被告向原告出具《天都十六区西区壁挂炉的承诺》，内容为：……鉴于我公司面临较严重的经济困难，为完成交房工作付出了非常艰辛的努力，后续的项目竣工验收工作仍面临诸多困难，暂无力解决壁挂炉的供应。公司与供应商（含安装、维保、开具发票）已商定：由业主暂垫款购买，我公司在2018年11月15日前偿还给业主。因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，公司壁挂炉供应商提供的品牌已完善相关手续，不愿意使用该品牌而自己选择其他品牌的业主，请事先咨询天然气公司，以免给自己造成损失。最终我公司按下列定价对业主支付价款，壁挂炉品牌为史麦斯：20KW（120㎡以下的房屋）价款3780元/台，24KW（120㎡以上的房屋）价款3980元/台。被告于2016年6月15日向原告交付房屋，原告已入住。现原告以被告未交付房屋且未能办理产权登记为由，起诉至法院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同约定被告应于2015年10月30日前交付房屋，被告于2016年6月15日实际交付房屋，已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定：逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自合同约定的交房期限次日起至实际交付之日向买受人支付已付购房款按每日万分之一支付违约金，该约定不违反法律规定，故本院判令被告按照0.1‰/日的标准向原告支付已付房价款713924元自2015年11月1日至2016年6月15日期间的逾期交房违约金16277.47元（713924元×0.1‰×228日）。关于原告主张要求被告履行交房义务的诉讼请求，因房屋已于2016年6月15日交付，故本院不予支持。关于原告主张的可视门铃，因可视门铃系原告所购房屋的配套实施，被告应按约定为原告所购房屋安装可视门铃，故对于原告要求被告为涉案房屋安装可视门铃的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告履行赠送壁挂炉价款3980元的诉讼请求，因被告承诺由住户先行购买3980元（120㎡以上）的壁挂炉，并于2018年11月15日前偿还给业主，故本院对此予以支持。关于原告主张的可视门铃安装费500元，因本院已经支持原告要求被告为涉案房屋安装可视门铃的诉讼请求，故对此不予支持。原告已经履行了合同约定的付款义务，被告应协助原告办理房屋产权登记手续。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定，被告应在商品房交付使用后90日即2016年9月13日前办理商品房权属初始登记，违反该约定，每延期一日，被告按已付房款的0.1‰/日向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋总价款的2%，涉案房屋总价款为713924元。截止起诉时，逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款713924元的2%向原告支付逾期办证违约金14278.48元，超出部分本院不予支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告马西萍、沈利峰逾期交房违约金16277.47元；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起十日内为原告马西萍、沈利峰购买的位于银川市兴庆区南薰街北侧、红花渠东侧天都十六区4号商住楼1单元1504室房屋安装可视门铃；三、被告宁夏鸿天房置业有限公司向原告马西萍、沈利峰支付壁挂炉费用3980元；四、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告马西萍、沈利峰办理银川市兴庆区南薰街北侧、红花渠东侧天都十六区4号商住楼1单元1504室的产权登记手续；五、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马西萍、沈利峰支付逾期办证违约金14278.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取473元，由原告马西萍、沈利峰负担116.45元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担356.55元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 丽 二〇二〇年五月六日法官助理 雷娟娟书记员 徐思雨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。