朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初884号原告：朝阳市兴诺物业管理有限责任公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段172号。法定代表人：张艳杰，总经理。委托代理人：韩雨芪，辽宁红枫律师事务所律师。被告：李晓刚，男，1963年6月16日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司与被告李晓刚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司的委托代理人韩雨芪到庭参加诉讼，被告李晓刚经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告李晓刚给付2016年4月1日至2020年3月31日期间的物业费合计2,901元；2、要求被告李晓刚给付逾期交纳物业费的违约金，按天计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的古城香园住宅小区业主，其房屋建筑面积为96.694平方米。原告为被告提供了完善的物业管理服务，但被告却未向原告交纳2016年4月1日至2020年3月31日期间的2,901元物业费。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李晓刚未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告李晓刚系朝阳市双塔区古城香园住宅小区5号楼3单元602室业主，其房屋建筑面积为96.694平方米。2012年3月21日，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司作为乙方与被告李晓刚所居住小区的古城香园小区业主委员会作为甲方签订了一份《古城香园小区物业委托管理服务合同》，由原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司为被告所居住的小区提供物业服务。上述物业服务合同中约定物业费的收费标准为住宅0.6元/月/平方米，物业费交纳时间为每年的4月1日至6月30日，该物业服务合同的有效期为2012年4月1日至2015年3月31日。上述物业服务合同中还对委托物业管理服务事项、物业服务内容及质量等事项作了详细约定。2015年3月22日，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司作为乙方与被告李晓刚所居住小区的古城香园小区业主委员会作为甲方又签订了一份《古城香园小区物业委托管理服务合同》，由原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司继续为被告所居住的小区提供物业服务。上述物业服务合同中约定物业费的收费标准为住宅0.6元/月/平方米，物业服务费用采取预收（上打租）的方式，按年度一次性足额交纳，业主或物业使用人应在每年4月30日前将下一年度物业服务费如期交纳，该物业服务合同的有效期为2015年4月1日至2017年3月31日。上述物业服务合同中还对委托物业管理服务事项、物业服务内容及质量等事项作了详细约定。2017年3月16日，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司作为乙方与被告李晓刚所居住小区的古城香园小区业主委员会作为甲方又签订了一份《古城香园小区物业委托管理服务合同》，由原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司继续为被告所居住的小区提供物业服务。上述物业服务合同中约定物业费的收费标准为住宅0.6元/月/平方米，物业服务费用采取预收（上打租）的方式，按年度一次性足额交纳，业主或物业使用人应在每年4月30日前将下一年度物业服务费如期交纳，该物业服务合同的有效期为2017年4月1日至2019年3月31日。上述物业服务合同中还对委托物业管理服务事项、物业服务内容及质量等事项作了详细约定。2019年3月26日，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司作为乙方与被告李晓刚所居住小区的古城香园小区业主委员会作为甲方又签订了一份《古城香园小区物业委托管理服务合同》，由原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司继续为被告所居住的小区提供物业服务。上述物业服务合同中约定物业费的收费标准为住宅0.7元/月/平方米，物业服务费用采取预收（上打租）的方式，按年度一次性足额交纳，业主或物业使用人应在每年4月30日前将下一年度物业服务费如期交纳，该物业服务合同的有效期为2019年4月1日至2024年3月31日。上述物业服务合同中还对委托物业管理服务事项、物业服务内容及质量等事项作了详细约定。现原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司以被告李晓刚未向其交纳2016年4月1日至2020年3月31日期间的2,901元物业费为由诉至本院。原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司针对其诉讼请求依法向本院提供了营业执照复印件、《古城香园小区物业委托管理服务合同》四份、本院的（2015）朝双民初字第03980号民事判决书、古城香园小区5号楼面积测算结果表、价格公示板等证据材料予以证明，被告李晓刚在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票等应诉材料后，未出庭应诉。本院根据原告所提供的上述证据材料及其庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司与被告李晓刚所居住小区的古城香园小区业主委员会签订的四份《古城香园小区物业委托管理服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。根据上述规定，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司与被告李晓刚所居住小区的古城香园小区业主委员会签订的四份《古城香园小区物业委托管理服务合同》对原告及包括被告李晓刚在内的古城香园小区的全体业主均具有约定力。被告李晓刚作为古城香园小区5号楼3单元602室的业主并接受了原告所提供的物业服务，其即应按物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。被告李晓刚应向原告交纳古城香园小区5号楼3单元602室2016年4月1日至2020年5月31日期间的物业费合计2,901元，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司要求被告李晓刚给付其逾期交纳物业费的违约金的诉讼请求，根据物业服务合同的广泛性和公益性特点，原告要求被告李晓刚给付其逾期交纳物业费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。应当指出，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司作为物业服务企业，应努力提高自身的服务质量，对业主提出的合理意见应予重视，并积极配合加以改进，促进小区环境改善，提高物业服务的总体水平，打造温馨、祥和小区。综上所述，原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司要求被告李晓刚给付其2016年4月1日至2020年3月31日期间的2,901元物业服务费的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司要求被告李晓刚给付其逾期交纳物业费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李晓刚于本判决生效后五日内给付原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司2016年4月1日至2020年3月31日期间的物业服务费合计人民币2,901元;二、驳回原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司要求被告李晓刚给付其逾期交纳物业服务费的违约金的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告朝阳市兴诺物业管理有限责任公司预交，已减半收取），由被告李晓刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇二〇年五月二十日书记员  蔡 鄂