浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初11290号原告：绍兴市城中村改造建设投资有限公司，住所地绍兴市中兴南路756号外山小学综合办公楼3楼。法定代表人：王晓明。委托诉讼代理人：汤雪明、竺丽娜，浙江中行律师事务所律师。被告：浙江绍兴鼎力装饰工程有限公司，住所地绍兴市大滩坤和壹号大厦707室。法定代表人：张文宏。原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司（以下至判决主文前简称城中村改造公司）与被告浙江绍兴鼎力装饰工程有限公司（以下至判决主文前简称鼎力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行审理。原告城中村改造公司的委托诉讼代理人汤雪明、竺丽娜到庭参加诉讼。被告鼎力公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付自2016年1月1日起至2019年12月31日止的租金1195200元，并支付自逾期之日起至实际付清之日止按当期年房屋租金的5‰计算的日违约金（暂计至2019年11月30日止的违约金为4727763元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：作为总部经济企业入驻，经被告方申请，越城区科学技术局审批，2015年1月1日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定被告向原告承租坐落于绍兴市越城区越兴大厦）9层做办公及经营使用，面积为830平方米，租期为2015年1月1日至2019年12月31日止，年租金为298800元（含税价），租金按半年一付，如下一年度续租的，房租费在当年度的12月底签订合同付清。同时合同第七条约定：被告未按约定支付租金的，构成违约，应向原告支付按当期年房屋租金的5‰计算的日违约金。原告按约将上述租赁物交付被告使用，被告于2015年9月、2016年2月向原告付清2015年1月1日至2015年12月31日止的租金298800元。此后，被告再未按约向原告支付租金，经原告多次催告，被告至今未履行付款义务。根据双方签订的《租赁合同》约定，被告已构成违约，被告向原告交纳租金的同时应当向原告支付相应的违约金。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告鼎力公司未作答辩。经审理查明，2015年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》1份，约定甲方将位于绍兴市越城区，越兴大厦）9层830平方米的用房出租给乙方办公及经营使用。乙方在租房内主要从事工业设计总部经济。租赁期限从2015年1月1日至2019年12月31日，共5年。房屋租金以建筑面积（含公摊）为计算收费依据，租金包括了物业费，房租每半年一付，年租金为298800元，租金按年度半年一付（每半年支付149400元），如下一年度续租的，房租费在当年度的12月底签订合同付清。乙方未按约支付租金的，构成违约，日违约金为当期年房屋租金的5‰，违约天数为自违约事件发生之日起至违约事实完毕之日止所历天数。双方还约定了其他合同内容。合同签订后，原告按约交付房屋，被告分别于2015年9月28日、2016年2月6日支付了150000元及148800元，即第一年租金298800元。另查明，2019年11月22日，原告向被告发送租金催收通知书，函件退回。以上事实由原告提交的租赁合同1份、国内支付业务收款回单2份、发票2份、租金催收通知书1份、快递回单1份、退件1份、查询单1份及原告的庭审陈述予以证实。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定的内容全面履行自己的合同义务。本案中，被告仅支付第一年租金，之后未按约支付租金，对于原告要求被告支付自2016年1月1日至2019年12月31日的租金于法有据，合同约定年租金为298800元，根据原告向本院回复房屋的实际现状，自2019年7月1日起涉案租赁房屋中的445.4平方米已另行出租给案外人，故本院对2016年1月1日至2019年7月1日期间的租金计1045800元予以支持，自2019年7月1日至2019年12月31日的租金按被告实际占用面积384.6平方米经计算为69228元予以支持。根据合同约定，未按约支付租金按当期年租金5‰的日违约金据实承担违约金，该违约金明显过高，为免利益失衡，本院酌情调整违约金按年24%计算，因合同约定租金每半年支付一次，下一年度续租的，房租费在当年度的12月底签订合同时付清，涉案房屋系先付后用，故2016年1月1日至2016年6月30日、2016年7月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年6月30日、2017年7月1日至2017年12月31日、2018年1月1日至2018年6月30日、2018年7月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年6月30日的租金各149400元、2019年7月1日至2019年12月31日的租金69228元最迟应分别于2015年12月31日、2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日、2017年12月31日、2018年6月30日、2018年12月31日、2019年6月30日前付清，故利息计算的起止时间应分别为2016年1月1日、2016年7月1日、2017年1月1日、2017年7月1日、2018年1月1日、2018年7月1日、2019年1月1日、2019年7月1日至实际付清之日止。因被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江绍兴鼎力装饰工程有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司2016年1月1日至2019年12月31日的租金人民币1115028元，并支付其中149400元、149400元、149400元、149400元、149400元、149400元、149400元、69228元分别自2016年1月1日、2016年7月1日、2017年1月1日、2017年7月1日、2018年1月1日、2018年7月1日、2019年1月1日、2019年7月1日至实际付清之日止按年24%计算的违约金；二、驳回原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费53261元，由原告绍兴市城中村改造建设投资有限公司负担36796元，被告浙江绍兴鼎力装饰工程有限公司负担16465元，应由被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  冯 青人民陪审员  莫嘉俊人民陪审员  谢 军二〇二〇年五月二十九日书 记 员  严叶萍附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。