四川省昭觉县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3431民初32号 原告：吉牛曲布，男，1997年6月20日出生，彝族，大学生，住四川省凉山州昭觉县。 委托诉讼代理人：阿星伍乃（系吉牛曲布表弟），男，1997年4月30日出生，彝族，住四川省昭觉县，代理权限为一般代理。 被告：贾艺，女，1984年4月24日出生，彝族，个体经营者，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：徐棕骏（系贾艺丈夫），男，1983年1月21日出生，汉族，住四川省昭觉县，代理权限为特别授权。 原告吉牛曲布与被告贾艺租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉牛曲布及其委托诉讼代理人阿星伍乃、被告贾艺及其委托诉讼代理人徐棕骏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉牛曲布向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租金4250.00元；2、判令因被告过错侵害原告民事权益承担侵权责任，赔偿原告4000.00元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2020年1月11日前托朋友去租借QQ幼儿园场地用以承办补习班，后与被告达成口头协议，约定被告将QQ幼儿园出租给原告，租期为一个月（从2020年1月17日至2月17日），租金：7500.00元。2020年1月28日，根据四川省教育厅发布的关于“疫情有效控制前，所有校外培训机构全面停课停训”要求，原告被迫解散补习班，于2020年1月29日晚上20时15分向被告提出因不可抗力合同不能履行退还部分租金的请求，被告提出退还2000.00元租金，因原告不满足被告不再同意退款。后原告多次托亲戚朋友，找相关人士进行调解无果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条中规定的不可抗力因素，原告享有法定解除权，被告负有返还原告剩余租金4250.00元的义务。在原告要求被告履行返还义务的时候，被告明确表示不履行，其主观上具有逃避债权债务的故意，因此给原告造成了比较大的损失（用于调解），且原告的损失与被告逃避故意的过错有因果关系，因此被告的行为符合侵权责任法过错责任原则的构成要件，其行为已严重侵犯了原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国诉讼费交纳办法》的相关规定，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告贾艺辩称，第一、租期的问题，从微信聊天记录看是1月11日将钥匙交给原告，1月29日收到原告告知我们在第二天打扫卫生退还钥匙；第二、原告提出的退还租金的事，原告提出第二天交还钥匙，是没有履行的，卫生也没有打扫，也没有退还钥匙；第三、原告说的合同法，是没有规定要退还租金的，原告的主张是没有法律支持的；第四、原告到现在都没有交还钥匙给我们，可以说是原告一直占有着我们的住房；同时认为，解除合同的问题没有法律规定是要退还租金，原告方解除合同中提出两个义务，在第二天打扫卫生和退还钥匙，但都没有履行，原告并没有达到解除合同的既定事实。租期，应是从房屋交钥匙开始算，第二天原告就进行了学生报名。原告说侵权，我们不是过错方，是由于原告解除合同没有成立应不予赔偿，而且因不可抗力的因素，所有的损失应该相互协商，我们也是租的房子，我们也有损失，造成的损失应该由个人负担。 本院经审理认定事实如下：本案双方当事人对租赁关系、租金支付、因为疫情防控措施导致双方协商退还租金的事实无异议，本院予以确认。当事人对租赁的起止时间有争议，原告主张要按约定照往年的交易习惯从实际开课的2020年1月17日起算，被告主张应从交钥匙的2020年1月11日起算。结合原告提交的双方对真实性无异议的微信聊天记录，本院采纳原告的主张予以认定。根据当事人的陈述及审查确认的证据认定本案事实：2020年1月11日原告经朋友介绍与被告达成口头协议，约定租用被告的QQ幼儿园用于承办补习班，租期为一个月（从2020年1月17日至2月17日），租金为7500.00元，原告于2020年1月22日通过微信支付给了被告。2020年1月28日，根据四川省教育厅发布的关于“疫情有效控制前，所有校外培训机构全面停课停训”的要求，原告解散补习班并于2020年1月29日晚上20时15分通过微信向被告提出退还部分租金的请求，被告同意退还2000.00元，原告不满足后被告不再同意退款，经他人多次调解未果。 另查明，原告留置有一把QQ幼儿园钥匙，并当庭表示可庭后随时交还给被告；为应对有关部门的检查，被告使用备用钥匙对QQ幼儿园进行了粉刷和卫生打扫；因疫情防控QQ幼儿园现尚未开学。 本院认为，本案的争议焦点：1、原告要求解除租赁合同有无事实和法律依据？2、如果合同解除，原告的损失是多少？应当由谁负担？关于第一个焦点，原被告租赁QQ幼儿园用于承办补习班的口头协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效合同。原被告间的租赁物是学校，原告是租来用于办一个月的短期补习班，原告在履行合同过程中，因国家相关部门的疫情防控措施致使其合同目的已经部分无法实现。故，原告要求解除租赁合同有事实和法律依据；关于第二个焦点，租期一个月（从2020年1月17日至2月17日），原告于2020年1月29日晚上20时15分通过微信与被告协商退款事宜，即原告已使用QQ幼儿园13天，已支付未使用的租金：17天×250.00元/天=4250.00元；原告要求被告赔偿4000.00元损失的诉讼请求，因未提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，应承担举证不能的后果。故，原告要求被告退还原告租金4250.00元的诉讼请求应予以支持,要求被告赔偿4000.00元损失的诉讼请求不予支持。关于被告的最后意见，退还钥匙的要求，被告已经表示随时退还；要求原告支付房屋占用费租金15 000.00元及卫生清理费300.00元的意见，因无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告吉牛曲布与被告贾艺间关于QQ幼儿园的租赁协议； 二、被告贾艺于本判决生效之日起十日内退还原告吉牛曲布已支付未到期的租金4250.00元； 三、驳回原告吉牛曲布的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告贾艺负担15.00元，由原告吉牛曲布负担10.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 阿皮拉旦 二〇二〇年五月十二日 书记员 阿说拉布 附：适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。