河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0503民初16号原告：河北丰基投资有限公司，住所地:邢台市桥西区中华大街988号，统一社会信用代码：91130500578218110N。法定代表人：刘会平,执行董事。委托代理人：曹丽亮，男，汉族，1986年11月2日出生，住河北省邢台市邢台县系公司员工。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司，住所地：邢台市桥西区中华大街988号，统一社会信用代码：91130500058182310D。法定代表人：郑维苗，经理。委托代理人：丁艳，女，汉族，1983年5月10出生，住邢台桥东区系公司员工。被告：尉茂河，男，汉族，1971年4月22日出生，住河北省邢台市桥西区，原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司与被告尉茂河租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北丰基投资有限公司的委托代理人曹丽亮，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司的委托代理人丁艳，被告尉茂河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告限期支付所欠原告的经营管理费、服务费计19，455.19元，逾期付款违约金1，893.64元（计算从2019年1月1日起计算到2019年5月26日，要求被告支付到将全部欠款偿不完毕止），以上共计21，348.83元。二、依法判令被告限期支付原告律师费3，000元；三、本案诉讼费由被告承担。二原告是合作关系。原告河北丰基投资有限公司为商场的出租方，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司是商场的管理方。被告自2018年8月21日就开始承租原告商场的展位，到了2018年9月15日，原告与被告签订了合同编号为0257550002570的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（其中包括专用条款和通用条款。以下简称“租赁合同”），该租赁合同约定由被告租赁原告的位于邢台市桥西区中华大街988号的邢台市红星美凯龙家居广场的综合馆负一层F9035、F9159号展位，经营“今顶”品牌的商品。租赁合同专用条款第3.1条约定，被告应于每一付款周期向原告河北丰基投资有限公司支付经营管理费和服务费。向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司支付管理费。租赁合同第3.2.1条约定，经营管理费单价为21.82元/平方米/月，服务费单价为32.72元/平方米/月，4.2条约定。租赁期限自2018年10月1日起至2019年03月31日止，4.3条约定，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月。该租赁合同专用条款9.1和通用条款第19条19.1约定了被告逾期支付款项应承担的违约责任。即应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，依据相关法律规定原告要求被告按照未付款项金额的每月百分之二支付逾期付款违约金；通用条款第21条21.6约定被告如果未按时交纳合同项下任何费用。原告可要求被告另行赔偿律师费等损失。合同签订后，被告却无故拖欠经营管理费、服务费，并且经原告多次催要。仍未完全履行合同义务。被告的行为严重违反了租赁合同的相关约定。故根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，为依法保护原告的合法权益不受侵犯。特此提出以上所请，请依法判决。被告尉茂河辩称，我没有欠原告钱，我曾经交了2万元的押金从中扣除后就不欠原告的钱，另外对方在诉讼中没有找律师，不应有律师费，合同体现了我不给房租可以扣我的货款，货款不够的话还可以扣押金，也不欠违约金，我不欠原告钱，原告还欠我的钱，他当时答应免除我40天租金，他欠我的钱。二原告向本院提交了如下证据，一、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、被告之前交纳的费用票据，证明被告在欠原告款项时一直租赁的展位进行经营。二、0257550002570号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，证明被告在欠款期间履行的租赁合同，该合同约定了展位位置、应交费用、租赁期限、双方权利义务以及违约责任等。三、委托合同、授权委托书，证明原告为维权支付的律师费损失。被告说的2万元保证金和租金是两码事，对方在我们这里没有货款。签了6个月合同，免除一个月的租金，合同上的单价乘以面积是月租金，他交租金的时候已经延迟了，我们的租金应该是先交的，但是他交租金的时候已经延迟了。被告尉茂河对上述证据进行了质证，9千多块钱就是对方扣的我的货款，合同是我签的。我有证据曾经交过一个租赁定金是2万元，该款可以顶租金，合同中有约定。被告向本院提交了如下证据，一、红星扣款票据（租赁定金2万元），二、红星扣押货品清单。三、红星公摊系数对比，公摊系数对方给我定的是1.56，给别人签的是1.26，原告的租金比别人家的钱都贵，对方把公摊面积给我扩大了，合同存在欺诈，请求法院撤销该合同。那是押金条，不是质量保证金，对方没有给我说过质量保证金的事情。租了房子以后我没有交过其他钱，除了扣的钱，2018年12月31日对方楼层经理可能是叫张宇给我停了电闸，我就不再经营了，我没有撤场，对方不同意我撤，对方直接从我的货款里扣的。我还有一个录音证据，是对方经理刘燕的录音，上次的这个录音没有放，是关于我要回扣押东西的事情。原告对上述证据进行了质证，2万元是质量保证金，和租金是两码事，是撤场3年后才能退。扣押货品没有我方签字，我方不太清楚，不知道谁扣的。张宇停了对方电的事情，我不太清楚，我回去问一下。本院经审理认定事实如下：被告尉茂河于2018年6月在红星美凯龙家居商场租赁商场展位经营家具，2018年6月16日缴纳租赁定金20，000元，开始进行正常经营。时至2018年9月原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司与被告尉茂河签订了合同编号为0257550002570的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（其中包括专用条款和通用条款）。出租方为河北丰基投资有限公司，管理方为上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司，承租方尉茂河，经营管理费单价为21.82元/平方米/月，服务费单价为32.72元/平方米/月。租赁期限自2018年10月1日起至2019年03月31日止，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月。承租面积为269.64平米。公摊系数1.56。在庭审中，被告尉茂河提出原告口头承诺免除被告40天的租金，原告认可免除被告30天的租金，双方均未提交书面证据。原告主张被告缴纳的租赁定金20，000元应为质量保证金。被告提出异议认为应为租赁定金可直接作为租金扣除，合同签订后未缴纳过质量保证金。本院认为，原、被告签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同有效，三方应按合同约定履行，但在合同履行中被告未缴纳质量保证金，在此期间原告也未提出异议。关于2018年6月16日被告缴纳的20，000元，应认定为租赁定金，原告主张为质量保证金的说法本院不予采信，被告欠交的租金为2019年1月1日至2019年3月31日共计三个月，扣除原告认可免除被告一个月的租金及户头余额，实际应交为19，455.19元，该款可从租赁定金中扣除。综上，原告要求被告支付违约金及律师费的诉求本院不予支持。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告尉茂河给付原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司经营管理费、服务费计19，455.19元，该款从被告缴纳的租赁定金20，000元直接扣除，剩余款项及物品返还给被告。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费410元，减半收取计205元由被告尉茂河负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  徐文涛二〇二〇年五月十一日书记员  刘 娜