云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终571号上诉人（原审原告）：曲靖维洁美邦物业服务有限公司。统一社会信用代码：9153030058964342XQ。法定代表人：李俊华。地址：曲靖市。委托代理人：杨皓然，云南泓旷律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：曲靖惠滇医疗实业有限公司。统一社会信用代码：915303000987412449。法定代表人：李仲。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人：陈慧，云南慧滇律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄。统一社会信用代码：91530300325311077R。负责人：李一博。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人：陈慧，云南慧滇律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：曲靖开发区格力**物科技发展有限公司。统一社会信用代码：915303007535587469。法定代表人：袁建平。地址：云南省曲靖开发区。委托代理人：陈慧，云南慧滇律师事务所律师。特别授权代理。上诉人曲靖维洁美邦物业服务有限公司因与上诉人曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司物业服务合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2019）云0302民初3829号民事判决，双方均向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经询问各方当事人，本案现已审理终结。曲靖维洁美邦物业服务有限公司上诉请求：撤销原判，改判支持曲靖维洁美邦物业服务有限公司一审诉讼请求。并由原审被告承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：原判认定事实不清。一审判决认为原审被告有部分商铺没有使用没有事实和法律依据，原审被告系医疗器械销售公司，商铺本身即为仓库使用，本案中曲靖维洁美邦物业服务有限公司已经提交相关证据原审被告公司盖章确认过的水电费凭证，从该凭证中可看出原审被告已经确认过该9间商铺系其使用过的，在法庭审理过程中没有证据证实商铺没有使用。曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司答辩称，一审认定我们有部分商铺没有使用，是确实存在的，而且我们对原审原告这个物业公司都不清楚，他们也没有对我们进行过物业服务。曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回原审原告诉讼请求；2、一二审案件受理费由原审原告承担。事实和理由：一审判决原审被告交纳物业管理费的证据不足。1、本案中原审原告和被告并没有签订物业管理服务合同，一审判决依据原审原告提交的《物业服务价格管理备案证》中备案的价格计算物业管理费错误。2、本案小区的垃圾是原审原告自己去倒的，小区的绿化是自己种的，小区大门损坏也是自己修的，原审原告未提供物业服务，原审被告有权拒绝交付物管费。3、原审原告没有证据证实其提供了物业服务。曲靖维洁美邦物业服务有限公司答辩称，对方的上诉请求不能成立，对于对方的第一项诉讼请求，没有事实和法律依据，且对方应当支付其确认过的水电费和物业费。曲靖维洁美邦物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令二被告向原告支付惠滇花园商铺及超市物业管理费243045元及水电费63706,12元，合计：306751.12元，2、请求依法判令被告支付按306751.12元为本金自2014年11月至实际还清之日止计算的资金占用费61351元（暂计算至2019年4月按银行同期贷款利率算）。3、本案诉讼费由被告承担。原审法院确认事实如下：2012年曲靖绅园房地产有限公司委托原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司对惠滇花园小区进行物业管理，曲靖市发展改革委员会“曲发改价格备案（2012）2018号”文件批示：曲靖市“惠滇花园”价格标准“商铺每平方米每月1.80元”。2014年11月曲靖绅园房地产有限公司将惠滇花园生活健康超市（面积1030.58平方米）和9间商铺（1219.85平方米）交付给被告曲靖开发区格力**物科技发展有限公司使用。曲靖绅园房地产有限公司售楼部使用超市部分面积（30％），其余的为被告曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司共同使用，原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司的水电费计算向曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄发出水电费明细，曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄盖章确认。双方盖章确认的水费为5263元，电费27708元。原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司的超市水电费计算向曲靖惠滇医疗实业有限公司按照70％（不含曲靖绅园房地产有限公司售楼部的30％）的水费明细为3010.544元、电费4367.3元，曲靖惠滇医疗实业有限公司盖章确认。原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司已分别代为垫付。被告曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司尚欠物业管理费为1219.85㎡*1.8元/月*54个月（截止2019年5月）+1030.58㎡*1.8元/月*54个月*70％（曲靖绅园房地产有限公司售楼部使用超市部分面积占30％）=188690.08元。原审法院认为，曲靖绅园房地产有限公司委托原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司对惠滇花园小区进行物业管理，曲靖绅园房地产有限公司将惠滇花园生活健康超市（面积1030.58平方米）和9间商铺（1219.85平方米）交付给被告曲靖开发区格力**物科技发展有限公司管理使用，曲靖绅园房地产有限公司售楼部使用超市部分面积（30％），其余的为被告曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司共同使用，对此被告曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司应当交纳物业管理费及支付原告垫付的水电费40348.84元。鉴于三被告有部分商铺未使用，可酌情减少部分物业管理费，由被告曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司承担188690.08元*70％=132083.06元的物业管理费。原告的其他诉讼请求无相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第二条，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司于判决书生效后十五日内向原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司支付物业管理费132083.06元、水电费40348.84元，共计172431.9元。二、驳回原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6822元（原告预交），由原告曲靖维洁美邦物业服务有限公司承担3411元，由被告曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司承担3411元。二审中，当事人没有提交新的证据。经二审审理查明的事实与一审一致，应当依法予以确认。本院认为，上诉人双方之间虽然未签订《物业服务合同》，但上诉人曲靖维洁美邦物业服务有限公司对惠滇花园小区确实进行了物业服务，曲靖市发展改革委员会“曲发改价格备案（2012）2018号”文件批示：曲靖市“惠滇花园”价格标准“商铺每平方米每月1.80元”。双方处于一方提供安保、保洁等服务，一方接受服务的现状中，上诉人曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司接受了服务，就应当履行交纳相应物业管理费的义务。一审中上诉人曲靖维洁美邦物业服务有限公司提交的《惠滇山庄水电费确认单》均盖有曲靖惠滇山庄的印章和签字确认，上诉人曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司应当履行交纳水电费的义务。《惠滇山庄水电费确认单》中有部分商铺实际用水和用电为零，可以证实上诉人曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司有部分商铺未使用，一审计算的物管费以及水电费正确，酌情减少了部分物业管理费并无不当。各方上诉人的上诉主张均没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6822元，由上诉人曲靖维洁美邦物业服务有限公司承担3411元，由上诉人曲靖惠滇医疗实业有限公司、曲靖惠滇医疗实业有限公司惠滇山庄、曲靖开发区格力**物科技发展有限公司承担3411元。审判长  邬汉洪审判员  迟少杰审判员  李强明二〇二〇年五月六日法官助理刘滢靖书记员胡雪娇