平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1295号原告：李君，女，1982年10月21日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：刘新合，男，1962年12月8日出生，汉族，住河南省叶县，系李君丈夫。委托诉讼代理人：高文俊，平顶山新华区应信法律服务所法律服务工作者。被告：吕海英，女，1976年9月18日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告李君与被告吕海英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李君及其委托诉讼代理人刘新合、高文俊、被告吕海英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李君向本院提出诉讼请求：1、判决吕海英返还购房预付款37000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2013年4月7日起计算至2019年12月7日为14800元，共计51800元；2019年12月8日以后的利息按法院判决计算至清偿之日止）；2、诉讼费用由吕海英承担。事实与理由：2013年4月份，李君在墙上看到吕海英张贴的售房广告，后经过双方协商，吕海英将位于平顶山市新华区市场街幸福里小区2号楼3单元6号面积约为75平方米二室一厅的房屋以130000元的价格出售给李君，双方协商，李君支付吕海英购房预付款40000元，剩余房款二个月内李君支付给吕海英，吕海英将该房屋交付给李君居住；2013年4月7号吕海英向李君写一证明，该证明显示:今证明吕海英收到李君房款40000元整，计肆万元整，下欠吕海英房款126000元整(壹拾贰万陆仟元整)。2013年6月份，双方协商的房屋交付日期已过，李君自愿支付吕海英剩余房款，要求吕海英将该房屋交付给自己居住，吕海英多次推脱，后经李君调查发现，吕海英已将该房屋出售给别人，李君要求吕海英退还购房预付款40000元，后吕海英退还李君3000元，剩余37000元吕海英拒不退还。现已过去6年之久，李君多次向吕海英主张退还上述款项及利息无果，为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。吕海英辩称，李君所诉不属实，李君违约在先，吕海英不同意返还预付款及利息。李君起诉状说吕海英没有经过李君的同意把房子卖了不属实，李君交过定金了，吕海英不可能把房子卖给别人，是她不想买了违约了，吕海英卖房子是因为吕海英经济周转不开才卖的，李君违约也给吕海英造成了经济损失。期间吕海英找李君让她给吕海英签协议，李君允许吕海英卖房，签的都有字据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月份，李君和吕海英口头约定，吕海英将其位于平顶山市新华区市场街幸福里小区2号楼3单元6号的房屋一套出售给李君。李君提供2013年4月7日李君和吕海英双方签字的《证明》一份，内容为“今证明吕海英收到李君房款40000元整，计肆万元整。下欠吕海英房款126000元，计壹拾贰万陆千元整，特此证明”。2013年9月11日，李君向吕海英出具《证明》一份，内容为“因家中老人看病无力买房，同意吕海英自由卖房”。后经过双方协商于2013年9月11日签署《双方同意书》一份，内容为“双方同意卖房，卖房后原房款肆万元整（40000元整）扣除违约金，双方协商。吕海英李君2013年9月11日”。后吕海英将案涉房屋另卖他人，李君向吕海英主张退还前述已交房款40000元，吕海英向其退还3000元后，剩余房款未予退还。李君诉至法院。另，李君自认，愿意以2013年4月7日至2013年9月11日期间以40000元本金计算的利息损失作为违约金，从应退还款项中扣除。本院认为，民事主体依照法律规定和约定承担民事责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李君与吕海英口头约定由李君购买吕海英的房屋,系双方的真实意思表示，即应按照合同履行。2013年4月7日李君和吕海英双方签字的《证明》中记载“今证明吕海英收到李君房款40000元整，计肆万元整。下欠吕海英房款126000元，计壹拾贰万陆千元整，特此证明”。双方明确约定该40000元系房款，故对吕海英主张该款系定金的辩解意见，因与双方约定不符，亦无证据支持，不予采信。2013年9月11日，李君因自己原因不再买房而与吕海英解除买卖关系，李君存在违约行为，必将给吕海英造成经济损失，双方并协商“从卖房后原房款肆万元整（40000元整）扣除违约金，双方协商”，故应从40000元中扣除李君应承担的违约金后，余款吕海英应向李君返还。关于吕海英主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案中双方并未约定违约金的数额及计算方法，吕海英也未举证证明其实际损失，鉴于李君愿意自行承担以已付购房款4万元为基数自2013年4月7日交付房款计算至2013年9月11日同意吕海英卖房这一违约期间的利息损失，系其自认，本院予以确认，该部分损失计算为758.83元（40000元×4.35%÷12个月÷30天×157天），应从40000元中扣减，再扣除吕海英已退还给李君的3000元后，剩余36241.17元房款吕海英应退还给李君。又因双方未约定退还的日期，故李君主张的利息损失应从其向法院起诉主张权利之日起即2020年1月3日起以36241.17元为本金基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至房款实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、吕海英于本判决生效之日起十日内向李君退还房款36241.17元，并自2020年1月3日起以36241.17元为本金基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付至房款实际付清之日止的利息；二、驳回李君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取548元，由李君负担165元，吕海英负担383元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 王 芳二〇二〇年五月十一日书记员 刘淑华附本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。