河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初288号 原告：刘兰，女，1989年8月21日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：苏文娟，河北九州之星律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司。住所地：晋州市仿唐街东侧。统一社会信用代码：911301005590722838。 法定代表人：习庆军，该公司经理。 委托诉讼代理人：王旭光、闫柯宇，河北鼎岳律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告刘兰与被告河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司（以下简称锐拓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘兰及委托诉讼代理人苏文娟、被告锐拓公司委托诉讼代理人王旭光、闫柯宇到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即交付房屋；2、判决被告给付原告违约金57170元及利息；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月12日，原告从被告处购买晋州市欧景城3-1-1102号房产一套，房屋总价款为308196元。合同约定，2014年11月15日前交房。交房到期后，被告未按约定交房，其行为属于违约。请求法院依法维护原告合法权益。 审理中，原告增加诉讼请求：1、违约金的给付时间截止到实际交房之日止；2、要求被告归还车库定金5000元，并赔偿5000元；3、要求被告退还房屋配套费10000元；4、因原告的房屋没有阳台，要求被告退还房款11419元。 原告向本院提交如下证据复印件： 1、《晋州市商品房买卖合同》；2、房款收据；3、联合建房协议书；4、车库定金收据；5、配套费收据；6、交费清单照片复印件；7、涉案房产现状视频光盘。 被告锐拓公司辩称：1、原被告签订的房屋买卖合同中关于出卖人交付房屋违约责任体现在合同第十一条，该条约定了出卖人交房违约责任及违约金计算起始日期。原告依据合同第八条，而第八条仅仅是对被告收取原告购房款用途的约定。因此合同并未对被告逾期交房应当承担责任作出明确约定。因此，原告要求被告支付违约金的依据不足。2、涉案房屋早已具备交付条件。被告于2016年7月5日、10月31日、12月2日、12月23日四次书面通知原告收房。但原告未按时与被告办理房屋交接手续。且涉案房屋在施工过程中，因雾霾等不可抗力因素，政府多次紧急通知不允许施工，导致施工中断。现许多业主已办理不动产权证，不存在交房障碍。即使认定被告存在逾期交房情形，原告的违约金只能计算到2016年7月5日。原告在收到被告书面通知后，未按通知收房，没有尽到防止损害扩大义务，导致违约金不断增加。3、关于车库定金，与本案并非统一法律关系；不存在被告违反合同约定的违约行为；4、关于房屋配套费，属于双方独立于商品房买卖合同之外的契约，并没有法律法规明确禁止开发商收取配套费。因此，原告的此项请求，不应得到支持。5、关于交费清单照片，对其内容的真实性不予认可，不能证明书写的内容是该房产的真实状态。6、关于阳台，双方签订的商品房买卖合同中，并未明确约定阳台位置、面积等。且原告的房屋中有阳台。 被告锐拓公司向本院提交如下证据：《催收通知单》、特快专递单。 原告质证认为，特快专递单上没有原告签收的签字记载。 被告锐拓公司陈述，根据特快专递查询结果显示：妥投签收。 经审理查明，2013年10月13日，原告与被告锐拓公司签订《晋州市商品房买卖合同》，原告购买被告锐拓公司楼号3-1-1102号房产一套；建筑面积97.84平方米；房产总价款308196元。合同第八条约定，出卖人保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用；合同第十条交付期限：出卖人应当在2014年11月15日前交付原告使用；第十一条出卖人逾期交房的违约责任约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之壹的违约金。 合同签订后，原告交纳首付款98196元，并办理按揭贷款210000元。 2016年7月4日，被告锐拓公司向原告出具《通知函》，主要内容：曾于2016年1月20日向原告发出《锐拓欧景城交房通知单》，因至今未办理交付手续，现视为原告已于2016年1月28日交付使用；此后的物业服务费、采暖费等由原告承担。 2016年10月31日，被告锐拓公司向原告出具《催收通知单》，主要内容：要求原告于2016年11月7日前办理有关收楼手续，否则解除合同。 2016年12月1日，被告锐拓公司再次向原告出具《催收通知单》，主要内容：要求原告于2016年12月15日前办理有关收楼手续，否则按合同第十二条约定，解除合同。 2016年12月23日，河北厚诺律师事务所向原告出具《律师函》，主要内容：因被告锐拓公司多次采取电话、书面方式通知原告收房，已履行通知义务。原告的不收房行为已构成违约。锐拓公司已履行解除合同的告知，双方签订的《晋州市商品房买卖合同》已经解除，锐拓公司已将房屋另行出售。要求原告接到本律师函之日起三日内，到锐拓公司办理后续事宜。 原告陈述，原告的父亲曾多次到被告锐拓公司处交涉收房事宜，因被告工作人员要求必须购买小房，原告不同意，未能办理收房手续；2019年与被告工作人员交涉收房事宜时，工作人员又要求交纳四年的物业费，否则不予交房。并提交2019年拍照的交费清单照片予以证实。 原告所提交的交费清单照片，显示包括契税、物业费等内容，但没有被告锐拓公司公章或经手人的签字。 另查明，2011年3月27日，原告（乙方）与被告锐拓公司（甲方）签订《联合建房协议书》，协议约定：乙方委托甲方承建房产；房产位置：欧景城小区园丁楼1单元1102室；地上建筑面积100.7㎡；总价款317105元；配套费10000元。协议签订当日，原告交纳配套费10000元。 根据原告提交的收据显示，2011年3月5日，被告锐拓公司收取原告车库定金5000元。 上述事实，由原被告陈述、所提交的证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告锐拓公司签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违背国家法律政策，合同合法有效。合同签订后，原告按约履行了合同付款义务，但被告锐拓公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应负违约责任。 故此，原告主张的逾期交房违约金应予支持。 关于违约金起止时间： 审理中，被告锐拓公司提交2016年7月4日《通知函》，2016年10月31日、2016年12月1日《催收通知单》，2016年12月23日《律师函》，及特快专递单，证实被告锐拓公司通知原告收房。原告虽然否认收到通知单，并陈述多次要求被告锐拓公司交房，因被告锐拓公司要求原告购买小房、交纳物业费等问题致使未能收房，并提交交费清单照片予以证实。但被告锐拓公司对此照片真实性不予认可。 考虑被告锐拓公司于2016年10月31日、2016年12月1日两次向原告发出《催收通知单》，原告虽认为没有签收记载，但特快专递查询结果为妥投签收。原告无证据证实未收到该通知单。 因此，应认定被告锐拓公司的《催收通知单》原告已收取。收房时间以最后一次即2016年12月1日《催收通知单》中2016年12月15日为截止时间，共计771天。 故此，逾期交房违约金应自2014年11月15日起至2016年12月15日止，按已交房款的308196元日万分之一计算违约金。 被告锐拓公司主张因雾霾雨雪天气等原因，政府多次紧急通知停工导致施工中断，应从交付期限中扣除。但未提交证据证实。故此，对被告锐拓公司的该项主张，本院不予采纳。 关于原告主张归还车库定金5000元、房屋配套费10000元： 被告锐拓公司陈述原告的上述请求，与本案并非同一法律关系。 因原告的上述请求其事实依据是原被告签订的《联合建房协议书》，该协议书是否实际履行、是否应予解除、是否应返还所交纳的费用，其相关事实及相关法律规定，与本案并非同一法律关系。 因此，对上述请求，原告可另行主张权利，本案不予处理。 关于原告主张的房屋缺少阳台： 审理中，原告陈述所购房屋缺少阳台并提交现场录像视频予以证实，但被告锐拓公司否认原告所购房产缺少阳台，并陈述合同并未明确约定的阳台位置、面积等。因被告锐拓公司所售商品房经验收合格，原告陈述所购房屋缺少阳台并要求退还相应房款的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 如被告入住后有证据证实所购房屋不符合合同约定，可另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司于判决生效后十日内交付原告刘兰购买的欧景城3-1-1102号房屋。 二、被告河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司于判决生效后十日内赔偿原告刘兰逾期交房违约金23762元。 三、驳回原告刘兰的其他诉讼请求。 如被执行人未按判决书指定期间履行给付金钱义务的根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费2016元，已减半收取1008元，由原告刘兰负担811元，由被告河北锐拓房地产开发集团有限公司晋州分公司负担197元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  丁维奇 二〇二〇年五月六日 书记员  李 佩