内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2541号原告：李某，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张某，系原告配偶。被告：邬某，公民身份号码：×××。原告李某与被告邬某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2020年4月20日第一次公开开庭审理，原告李某委托代理人张某、被告邬某均到庭参加诉讼。本案于2020年5月6日第二次公开开庭审理，原告李某委托代理人张某到庭参加诉讼，被告邬某经本院传票传唤，无正当理由未到庭到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告承担房屋维修及财产损害赔偿损失共计30000元；2、被告承担本案的诉讼费用。后原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告赔偿房屋维修以及财产损失赔偿数额14100元。事实和理由：原告系鄂托克旗棋盘井镇宏达A区9号楼1单元1楼西户的住户，被告系原告楼上的住户。2015年至2016年期间,原告的上述房屋因被告家多次漏水或供暖管道破裂被淹,造成原告的房屋墙面、吊顶,壁柜等财产损坏，原告就房屋被淹一事多次找被告进行协商，被告称会对原告的房屋进行维修，但总是推托至今未处理。现经原告询问房屋缮费需要共计约30000元。原告起诉后经法院委托评估，被告给原告造成的损害为14100元。原告认为，原告房屋的损坏系被告家漏水所致,被告有义务对原告的房屋进行维修并恢复原状,对财产的损失也应进行赔偿。但被告现拒绝履行义务，请求法院支持原告诉讼请求。被告邬某辩称，被告的房屋是2015年被水淹的，2019年才提起诉讼，在这期间原告并未要求被告维修。房屋漏水是屋内暖气管道崩开导致的，发生事故后被告去原告家看过，当时是原告客厅、卧室、卫生间还有厨房的墙壁漏水，把墙壁和房顶连接处以及墙拐角的腻子淹了，被告及被告妻子去过原告家，原告说不用维修。原告诉状中说的原告多次找被告维修并不属实，实际上是原告从未要求被告维修。2019年被告重新装修了房屋。2020年作出的评估和被告以前造成的损害是两回事，因为房屋有自然损耗，且原告的诉讼时效已经经过，不能再向原告主张权利。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、内衡（鄂）评字（2020）第50号价格评估报告书1份，证明被告确实造成原告家被水淹的事实，造成的财产损失数额为14100元。2、鄂托克旗宏达物业管理服务有限责任公司出具的宏达物业小区客户保修维修回访记录表一张，证明2017年4月22日被告房屋的卫生间漏水导致原告家卫生间着火，原告找物业维修的事实。被告对原告提交的证据质证意见如下：对该证据1部分认可，因为发生损害时被告去原告家看过，当时就客厅、厨房屋顶和墙皮有漏水痕迹，刮腻子处理一下就行，因此仅仅认可评估报告中关于刮腻子、喷漆和卫生间包管的损害，辩称其并未造成他物品损害。关于原告提交的证据2，被告未到庭发表质证意见。被告邬某未向本院提交证据。本院认为原告提交的证据1是本院依据经原告的申请，委托有资质的评估机构经现场勘验依法评估后形成，来源以及形式均合法，内容真实且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据2由原告居住并发生损害的小区物业管理公司出具，证据来源、形式均合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。为核实原告和被告是否为适格当事人，本院依职权调取位于××旗房屋的房屋所有权登记情况，鄂托克旗不动产登记中心出具调查函回执证实上述房屋登记所有权人分别为本案原告和被告，调查函回执经本院组织质证，原告和被告均认可无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年-2017年间被告所有的的位××旗崩开漏水以及卫生间内生活用水长期渗漏导致原告所有并居住的的位××旗房屋损失，其中2017年4月22日因被告房屋卫生间漏水导致原告居住的上述房屋卫生间漏电着火，原告的妻子找负责上述房屋物业管理的鄂托克旗宏达物业管理服务有限责任公司进行维修。2019年被告装修了自己所有的上述房屋。2019年原告拿着起诉状找被告索要赔偿，被告表示赔偿数额太高，要求原告起诉。本案受理后经原告申请，本院依法委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司就被告房屋漏水对原告房屋造成的损害进行评估。内蒙古衡正通价格评估有限责任公司入户勘验，确认原告房屋损害情况如下:1、入户门门套（宽0.95M,高2.1M)泡水变形；2、厨房阳台墙板（宽0.6M,长1.7M)泡水脱落；3、卧室衣柜(宽2M,高3.2M)泡水变形脱落；4、卧室炕柜(长3.1M，高0.5M）泡水变形脱落；5、卧室门套（宽0.9M，高2.1M)、阳台侧板（宽1.1M,高3.1M)、阳台顶板(长2.1M，宽0.4M）泡水变形脱落；6、房屋顶面、墙面起皮脱落；7、厨房门套（宽0.95M,高2.1M）泡水脱落变形、橱柜上吊柜4M泡水变形严重脱落；8、客厅窗套（长3M,高1.7M）泡水变形；9、卫生间门套（宽0.7，高2M）泡水变形脱落、卫生间包管（宽0.2M,高0.8M）泡水变形脱落、浴霸灯受损。评估部门向本院出具内衡（鄂）评字（2020）第50号价格评估报告书，认定上述损害维修费用为14100元。第一次庭审过程中被告表示愿意赔偿原告卫生间浴霸的损失。本院认为，被告所有的房屋内暖气管道漏水以及卫生间生活用水渗漏造成原告房屋受损的事实，被告作为房屋所有权人以及使用人应当向原告承担赔偿义务。被告认可因房屋漏水造成原告客厅、卧室、卫生间和厨房的墙壁漏水，将墙壁和房顶连接处以及墙拐角被水淹的事实，也认可评估报告中被告房屋刮腻子、喷漆和卫生间包管的损害结果，同意支付购买浴霸的费用，但否认造成其他损害。本院认为，结合被告承认的暖气管道漏水以及卫生间长期生活用水导致原告房屋长期渗水的客观事实、受损害的部位以及经评估部门入户勘验确定原告房屋损害系因水浸泡造成的损害结果，可以证实原告的损害结果和被告的侵权行为之间显然具有因果关系，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一项、第十五条第一款第六项的规定，被告作为侵权人应当向原告赔偿损失。关于被告提出的诉讼时效抗辩，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起实施，本案的诉讼时效根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，从原告知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。原告诉称从2015年10月至2019年被告房屋装修前发生漏水损害，被告辩称2015年暖气漏水后再未发生漏水，但承认其卫生间因防水差经常漏水的事实以及2019年房屋装修的事实。结合被告上述陈述以及原告提交的证据2，可以证实被告房屋2017年4月22日依然存在漏水的事实。因此诉讼时效从2017年4月22日起计算3年。本院于2019年12月25日受理该纠纷，因此原告诉讼时效期间并未经过。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告邬某于本判决书生效之日立即给付原告李某位于××旗的房屋损害赔偿款14100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，由被告邬某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期限二年。审判员  谢晓凤二〇二〇年五月六日书记员  赵 娜法条链接《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。