安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1176号 原告:铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行，住所地:安徽省铜陵市铜陵商城三期乐都中街14-4号，统一社会信用代码:91340700670917192M。 负责人:周凤霞,支行行长 委托诉讼代理人:卢靖，支行员工。 委托诉讼代理人:文川，支行员工。 被告:王昌义,男,1974年2月3日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。 被告:张新仙,女,1973年1月6日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行与被告王昌义、张新仙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢靖、文川、被告张新仙到庭参加诉讼，被告王昌义经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行向本院提出诉讼请求：一、由于被告未按合同约定还本付息,根据合同条款第十条第2款请求判令立即终止【当庭变更为解除合同】《铜陵农村商业银行股份有限公司个人购房借款／担保合同》（合同编号:按字铜农商行乐都支行2015年310833号）;二、请求判令被告一、被告二偿还原告借款本金383032.72元及利息12216.46元,利息暂计算至2020年1月13日,2020年1月13日之后利息按照年利率6.37%继续计算至本金结清为止。三、请求判定原告对王昌义、张新仙所有的抵押物铜陵时空文化中心3栋912-915室房地产（房屋他项权证号:房地产他证铜房2015字第××号）享有优先受偿权。四、本案诉讼费及实现债权费用均由被告承担。事实与理由:2015年1月12日,原告与自然人王昌义签订了一份《铜陵农村商业银行股份有限公司个人购房借款／担保合同》（合同编号:［按］字［铜农商］行［乐都］支行［2015］年［310833］号）,合同约定原告向王昌义提供60万元额度个人商业房借款,借款期限自2015年2月11日至2025年2月11日,利率为7.995%（起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮30%,注:当期基准利率6.15%）,担保方式为抵押,抵押物为所购房地产铜陵时空文化中心3栋912-915室。被告二承诺对王昌义在原告处的贷款自愿成为共同债务人,并接受王昌义借款合同的条款约束。原告于2015年2月11日向被告王昌义发放了借款60万元,被告王昌义在借据上签字确认收到借款。此笔贷款从发放后,原告按时向借款人提示还款,从放款日至2015年8月份借款人王昌义能正常还本付息。从2015年9月份起由于借款人自身资金短缺,被告在原告的贷款本息开始拖欠,开发商铜陵飞越文化投资发展有限公司自愿用保证金账户资金代偿,代偿至2019年7月份,由于铜陵飞越文化投资发展有限公司保证金账户余额为零,借款人王昌义也未还款,导致该笔贷款一直处于逾期状态。截至2020年1月13日已连续逾期6期,拖欠本金383032.72元,利息12216.46元。原告多次催要还款未果,为维护原告的合法权益,原告起诉至贵院,望判如所请。 被告张新仙辩称：1、请求驳回原告的诉讼请求；2、答辩人是抵押贷款，被答辩人可以主张对抵押物产进行保全或者拍卖；事实和理由：一、答辩人与前夫王昌义2017年离婚，离婚协议明确规定“铜陵时代文化中心商业综合楼”6栋912-915四套房子留给王昌义用于还债。被答辩人应该起诉王昌义。二、向被答辩人借款时已将飞跃大都会“时代中心商业楼6栋912-915的房产抵押给了被答辩人，被答辩人可以启动司法程序进行拍卖，答辩人没有意见，反正离婚时这四套房子是还债的，要不然当初也不可能把房产抵押给被答辩人。如拍卖过程中需要答辩人签字的，答辩人配合。三、被答辩人将四套房子拍卖以后，把王昌义欠被答辩人的欠款扣除以后，余款以答辩人和王昌义儿子“王鼎”的名字在被答辩人所在的铜陵农村商业银行，王昌义和答辩人都不能私下领取一分钱。 被告王昌义未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《共同承担债务承诺书》、《个人最高额抵押合同》、银行凭证等证据。被告张新仙承认原告在本案中所主张的事实。本院依据法律规定的程序，进行全面客观审查核实，并结合本案实际情况以及原告的陈述，本案认定的事实与原告陈述主张的事实一致。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行与被告王昌义、张新仙签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告双方真实意思的表示，依法有效，应受法律保护。原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行依约履行了自己的义务，被告王昌义、张新仙未能依约归还借款本息，属于违约行为，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。故原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告要求解除与被告王昌义、张新仙签订的《个人额度借款合同》符合双方合同约定，本院予以支持。被告王昌义、张新仙以其所有的铜陵时空文化中心3栋912-915室房地产为涉案贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求对抵押登记的房地产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告王昌义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行与被告王昌义、张新仙签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告王昌义、张新仙于本判决生效后十日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行借款本金383032.72元及利息12216.46元（利息暂计算至2020年1月13日,2020年1月13日之后利息按照年利率6.37%计算至本金结清为止）。 三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行对被告王昌义、张新仙所有的位于铜陵时空文化中心3栋912-915室房产在上述第二项判决内容的范围内享有优先受偿权。 如被告未按本院生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7229元，减半收取3614.5元，由被告王昌义、张新仙共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王梦宁 二〇二〇年五月二十日 书记员  许 丽 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。