四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初71号 原告：罗祖伟，男，1967年12月16日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：宋小曦，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：何琦，女，1970年3月7日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告：朱爱民，男，1968年3月5日出生，汉族，住成都市青白江区。 第三人：朱丽晓，女，1995年3月21日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：朱爱民，男，1968年3月5日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告罗祖伟与被告何琦、朱爱民民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案。2020年4月3日，本院依法追加朱丽晓为本案第三人。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗祖伟的委托诉讼代理人宋小曦，被告朱爱民，第三人朱丽晓的委托诉讼代理人朱爱民到庭参加了诉讼，被告何琦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗祖伟向本院提出诉讼请求：1、何琦和朱爱民立即归还罗祖伟借款本金360000元及利息（以200000元为基数从2017年9月7日起按每月1413元计算至付清之日止，以140000元为基数从2018年4月13日起按月息2%计算至付清之日止，以10000元为基数从2018年5月9日起按月息2%计算至付清之日止，以10000元为基数从2018年9月5日起按月息2%计算至付清之日止）以及罗祖伟为实现债权而产生的律师费25000元、差旅费1000元；2、确认罗祖伟对位于成都市青白江区房屋所有权的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由何琦、朱爱民承担。事实与理由：成都市青白江区人民法院及成都市中级人民法院民事判决书中确认，罗祖伟向何琦和朱爱民提供了360000元的借款，其中200000元借款约定利息为每月1413元，借款期限为1年，其中160000元借款利息约定为每月2%；罗祖伟与何琦、朱爱民签订《成都市存量房买卖合同》并将房屋产权过户给罗祖伟，是双方借贷关系的担保。根据相关法律规定，何琦、朱爱民应按约定向罗祖伟归还借款并支付利息，且罗祖伟有权就案涉房屋的拍卖、变卖、折价价款进行优先受偿。因何琦、朱爱民未归还借款，为维护其合法权益，罗祖伟故诉至本院。 何琦在答辩期内未向本院提交书面答辩意见，也未提交任何证据。 朱爱民辩称，朱爱民未向罗祖伟借款，何琦向罗祖伟借款200,000元应由何琦自行归还，何琦与罗祖伟应共同承担朱爱民和朱丽晓的经济损失100,000元，并将案涉房屋的所有权过户到朱丽晓名下。 朱丽晓述称，朱爱民未向罗祖伟借款，何琦向罗祖伟借款200,000元应由何琦自行归还，何琦与罗祖伟应共同承担朱爱民和朱丽晓的经济损失100,000元，并将案涉房屋的所有权过户到朱丽晓名下。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 朱爱民与何琦原为夫妻关系，二人于1992年10月29日登记结婚，1995年3月21日生育一女朱丽晓。1999年12月3日，何琦取得成都市青白江区房屋所有权。2010年8月12日，成都市青白江区人民法院做出（2010）青白民初字第1293号民事调解书，载明：何琦与朱爱民离婚，位于成都市青白江区房屋归朱丽晓所有，朱爱民享有此房屋的居住权、使用权。此后，朱爱民、何琦分别持有国有土地使用权证书、房屋所有权证书，且未与朱丽晓到相关部门办理房屋权属变更登记。 2017年8月17日，朱爱民、何琦与罗祖伟在成都市青白江区人民政府政务服务中心签订《成都市存量房买卖合同》，向不动产登记部门提出变更涉案房屋所有权登记的申请。2017年8月22日，双方完成了案涉房屋的所有权变更登记，罗祖伟取得川（2017）青白江区不动产权第××号不动产登记证书。但案涉房屋一直由朱爱民居住。 2017年9月7日，罗祖伟通过案外人林家梅的银行账户向何琦支付200,000元。2018年3月1日、3月2日、3月13日、5月9日、9月5日，罗祖伟又分别向何琦支付了80,000元、10,000元、50,000元、10,000元、10,000元。2017年10月25日、11月26日、12月26日和2018年1月28日、2月24日、3月28日、4月27日、7月9日，何琦通过微信转账分别向罗祖伟支付了1,413元、1,413元、1,413元、1,413元、1,413元、1,413元、1,413元、2,800元。 罗祖伟与何琦、朱爱民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，朱爱民提起反诉，并依法追加朱丽晓为第三人参加诉讼，罗祖伟提出诉讼请求为：1、朱爱民、何琦即刻搬离青白江区华金大道二段385号1栋1单元5层9号房屋，罗祖伟支付朱爱民、何琦购房款余款4万元；2、何琦、朱爱民承担本案诉讼费用。朱爱民提出诉讼请求为：1、确认双方所签订的房屋买卖合同无效；2、对罗祖伟的虚假诉讼恶劣行为依法严厉处罚；3、罗祖伟承担本案全部诉讼费用。本院于2019年3月15日的开庭审理过程中，何琦当庭陈述：2017年9月7日向罗祖伟借款200,000元，每月利息为1,413元，2018年3月借款140,000元，按2分计息为2,800元，朱丽晓当庭陈述：朱丽晓只是口头同意抵押房产，200,000元是抵押担保借款。本院于2019年4月15日做出（2018）川0113民初3164号民事判决书，判决为：1、罗祖伟与朱爱民、何琦于2017年8月17日签订的《成都市存量房买卖合同》无效；2、驳回罗祖伟的诉讼请求；3、驳回朱爱民的其他诉讼请求。罗祖伟不服，遂上诉至成都市中级人民法院，罗祖伟在二审中陈述其与何琦订立借款协议并约定借款金额200,000元，借期1年，利息为每月1,413元，以房屋做抵押。到期后何琦又继续要求借款，故又借给其140,000元，利息为每月二分息。成都市中级人民法院做出（2019）川01民终11041号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 上述事实，有双方当事人身份信息、交通银行零售客户交易清单、川（2017）青白江区不动产权第××号不动产权证、（2018）川0113民初3164号案件民事审判笔录、（2010）青白民初字第1293号民事调解书、（2018）川0113民初3164号民事判决书、（2019）川01民终11041号民事判决书及当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据生效法律文书及双方的当庭陈述，能够证实罗祖伟向何琦出借了360000元，何琦依法应向罗祖伟归还借款本金360000元及利息。关于利息，2017年9月7日的借款200000元，何琦和罗祖伟均认可利息为每月1413元，予以确认，何琦已按月共支付了7个月的利息，故何琦应从2018年4月7日起，以200000元为基数、按每月1413元的标准向罗祖伟支付利息至付清之日止；2018年3月的借款140000元，根据罗祖伟、何琦的陈述和交易习惯，确定为每月按2分计息即2800元，何琦已支付利息2800元，故罗祖伟主张从2018年4月13日起按月息2%计算至付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；2018年5月9日、2018年9月5日的2笔借款共计20000元，由于未约定利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，从罗祖伟向本院主张权利之日即2020年1月6日起至付清全款之日止，何琦应以20000元为基数、按照年息6%的标准向罗祖伟支付利息至付清之日止。罗祖伟主张的律师费25000元，差旅费1000元，因双方没有约定且罗祖伟未提交相应证据，不予支持。何琦向罗祖伟的借款，均发生在何琦与朱爱民离婚后，且罗祖伟未提交系何琦与朱爱民共同向其借款的证据，故朱爱民对案涉借款不应承担还款责任。朱丽晓对何琦2017年9月7日的200000元借款，同意以案涉房屋作抵押的情况下，何琦、朱爱民将位于成都市青白江区的房屋权属过户至罗祖伟名下，实际为对该笔借款的担保，罗祖伟有权对案涉房屋的拍卖、变卖、折价款，在200000元借款本息范围内享有优先受偿权。朱丽晓同意以案涉房屋作抵押，且案涉房屋权属已过户至罗祖伟名下，因何琦对2017年9月7日的200000元借款本息未全部归还，现朱丽晓述称将案涉房屋的所有权过户至朱丽晓名下，暂不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何琦于本判决生效之日起十五日内归还原告罗祖伟借款本金200000元及利息（以200000元为基数，从2018年4月7日起按每月1413元计算至付清之日止），若被告何琦未履行上述给付义务，则原告罗祖伟有权对位于成都市青白江区房屋［川（2017）青白江区不动产权第××号］的拍卖、变卖、折价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权； 二、被告何琦于本判决生效之日起十五日内向原告罗祖伟归还借款本金140,000元及利息（以140,000元为基数，从2018年4月13日起按月息2%计算至付清之日止）； 三、被告何琦于本判决生效之日起十五日内向原告罗祖伟归还借款本金20,000元及利息（以20,000元为基数，从2020年1月6日起按年息6%计算至付清之日止）； 四、驳回原告罗祖伟对被告朱爱民的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,350元、保全费2,320元，合计5,670元，由被告何琦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 霖 二〇二〇年五月十三日 书记员 温菊梅