湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初432号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈朝辉，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。 被告：贺长平，男，1975年8月4日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：文正平，女，1977年4月24日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：贺安良，男，1949年4月12日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：唐忠清，女，汉族，1953年1月5日出生，湖南省新田县人。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告贺长平、文正平、贺安良、唐忠清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波，被告贺长平、文正平、贺安良、唐忠清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告贺长平、文正平共同清偿借款本金40万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告贺安良、唐忠清提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告贺长平于2015年5月12日向原告借款本金40万元，约定借款期限为3年，约定月利率8.5‰。合同约定按季结息到期还本，被告贺安良、唐忠清以位于新田县龙泉镇建设路5号房屋一套和龙泉镇朝阳村房屋一套(房屋产权证号分别为:新田县房权证龙泉镇字第99-1156号，新田县房权证龙泉镇字2001-0155号，土地使用证新土(管)字第202462号452《新田县土地使用卡》)为该笔借款提供了抵押担保。被告借款后未按合同清偿借款，现该笔借款已逾期，经原告多次催讨，被告拒不清偿。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。 被告贺长平、文正平、贺安良、唐忠清未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理本院查明法律事实如下： 被告贺长平与文正平，被告贺安良与唐忠清系夫妻关系，被告贺长平因经营醋水豆腐需要资金周转，向原告申请借款。2015年5月12日原告与被告贺长平签订《最高额借款合同》，约定自2015年5月12日起至2018年5月12日止原告（贷款人）向被告贺长平（借款人）发放肆拾万元的贷款，月利率8.5‰，采用浮动利率，逾期利率在原借款利率基础上加收30%。被告文正平签订承担连带责任承诺书，承诺自愿承担连带责任和偿还在原告处所欠贷款本息的责任，直到本息还清为止。2015年5月8日被告贺安良、唐忠清与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于新田县龙泉镇建设路5号房屋一套和龙泉镇朝阳村房屋一套(房屋产权证号分别为:新田县房权证龙泉镇字第99-1***号;新田县房权证龙泉镇字2001-0***号，土地使用证新土(管)字第2****2号4**《新田县土地使用卡》)为被告贺长平与原告签订的借款合同自2015年5月8日起至2025年5月8日止在原告处办理的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折合成人民币400,000元提供担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。签订抵押合同之后，原告与被告贺安良、唐忠清将抵押房产到新田县房地产交易所所办理了房屋他项权证，证号：新房他证龙泉镇字第51500***2号。2015年5月12日被告贺长平立据向新田农商行借款400,000元，借款期限为2015年5月12日至2018年5月12日，借款执行月利率为8.5‰，当日新田农商行向被告贺长平发放贷款400,000元。截止2020年5月14日，被告贺长平共欠原告借款本金273,999.57元，利息85,675.24，共计359,674.81元。 上述事实有，原告提交的被告贺长平、文正平《身份证复印件》《结婚证复印件》，被告贺安良、唐忠清《身份证复印件》《结婚证复印件》，《最高额借款合同》,《借据》,《最高额抵押合同》,《房屋产权证》,《土地使用权证》,《房屋他项权证》《贷款发放通知书》等足以认定。 本院认为，被告贺长平向原告借款400,000元，并以被告贺安良、唐忠清以位于新田县龙泉镇建设路5号房屋一套和龙泉镇朝阳村房屋一套(房屋产权证号分别为:新田县房权证龙泉镇字第99-1156号;新田县房权证龙泉镇字2001-0***号，土地使用证新土(管)字第2****2号452《新田县土地使用卡》)为该笔借款提供了抵押担保，双方形成金融借款合同关系，受法律保护。被告贺长平未按合同约定还本付息，应承担违约责任。故原告要求被告清偿借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告贺安良、唐忠清为被告贺长平、文正平的借款提供抵押担保，故原告要求对被告贺安良、唐忠清提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告贺长平、文正平在本判决生效后十日内共同清偿原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金273,999.57元，利息85,675.24，共计359,674.81元；并从2020年5月15日起按月利率11.05‰（8.5‰×（1＋30%））以273,999.57元为基数向原告湖南新田农村商业银行股份有限公司支付利息至清偿之日止，利随本清； 二、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告贺安良、唐忠清提供抵押的位于新田县龙泉镇建设路5号房屋一套和龙泉镇朝阳村房屋一套(房屋产权证号分别为:新田县房权证龙泉镇字第99-1***号;新田县房权证龙泉镇字2001-0***号，土地使用证新土(管)字第2****2号452《新田县土地使用卡》)房产处置后享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告负担1650元，被告贺长平、文正平、贺安良、唐忠清负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 吴运民 二〇二〇年五月十四日 法官助理 李金星 书 记 员 张秀英 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。