云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1613号原告：黄丽，女，1982年5月5日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：林启凤、黄世倩，均系云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区金沙小区金夏苑3号铺面3号202室。法定代表人：李飞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李安、邓道婷，均系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告黄丽与被告昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告黄丽及其委托诉讼代理人林启凤，被告委托诉讼代理人李安、邓道婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丽向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告双方于2018年12月28日签订的《雪力商务广场认购书》；二、请求法院判令被告双倍返还原告定金10万元；三、请求法院判令被告赔偿因违约给原告造成的损失122043元；四、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用、律师费、差旅费等费用。事实与理由：原、被告双方于2018年12月28日，签订《雪力商务广场认购书》，约定由原告认购被告开发的位于昆明市盘龙区商品房，总价为4352070.5元，付款方式为银行按揭付款。并明确约定原告需要在认购书签订当日，支付定金50000元，且需于被告方通知后15个工作日内向原告支付购买该商品房全部价款的50%，计人民币2176035.25元作为首付款，同时，在上述日期之前，双方需签订《商品房买卖合同》、补充协议及其他与购房有关的法律文件。后原告按期履行了合同约定的金钱给付义务，被告却将房屋出卖给他人，严重损害原告利益。原告为了维护自己的合法权益，与被告协商未果，诉至本院，主张前述诉请。被告昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司辩称，被告一直积极履行与原告签订的《雪力商务广场认购书》之约定，不存在任何违约行为。原告未依约与被告办理后续购房手续，反而请求双倍返还定金，没有事实根据和法律依据。自2018年12月28日签订《雪力商务广场认购书》之后，被告多次向原告提出过尽快签订《商品房购销合同》及补充协议并办理银行按揭贷款手续的要求。直至2019年6月，被告仍在积极与原告就购房事宜进行沟通并推进原告的购房事宜。而被告提出上述要求后，原告迟迟未按《雪力商务广场认购书》的约定支付购房首付款，也没有依约与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议和其他与购房有关的法律文件，以及提供相应的银行按揭等相关手续。被告为充分履行《雪力商务广场认购书》约定的义务，分别于2020年4月20日以邮寄方式、2020年4月21日通过短信方式正式向原告送达的书面通知，要求其在接到通知后按约定与被告办理相关手续，但是直到开庭之日，原告未就上述事宜与被告进行沟通，未到被告处签订《商品房购销合同》及向答辩人支付购房首付款。被告不存在任何违约行为，不应承担违约责任，原告明确拒绝履行《雪力商务广场认购书》之约定，构成违约应承担违约责任。根据合同法以及担保法的相关规定，如果交付定金，一方不履行债务的，无权要求返还定金，原告要求返还定金赔偿损失的诉请，被告认为于法无据，与事实不符，请求依法驳回。最后声明被告有预售许可证，案涉房屋现在还未出售，可以与原告办理相应的购房手续。如果原告不来办理购房手续，定金不予退还。原告向法庭提交如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告企业信息；3、认购书、收据；4、租房合同、收据、发票、转账记录、情况说明；5、被告员工（赵一龙）与原告员工（刘芳钊）的微信聊天记录；6、被告员工（赵一龙）与原告的微信聊天记录；7、通话录音；8、昆明市中级人民法院（2017）云01执异644号《执行裁定书》；9、公证书。被告向法庭提交如下证据：1、《雪力商务广场认购书》；2、《微信聊天记录照片》７张；3、《通知》《公证书》（2020）云昆明信证经字第644号、《公证书》（2020）云昆明信证经字第646号。对以上证据，本院组织原告、被告进行了证据交换和质证。经审理，本院确认案件事实如下：2018年12月28日被告（作为卖方，以下简称甲方）与原告（作为买方，以下简称乙方）签订《雪力商务广场认购书》，合同主要内容：一、乙方认购甲方开发的位于昆明市盘龙区商品房（写字楼），该物业的建筑面积为364.19㎡。二、该物业总价为人民币：4352070.5元，双方商定的付款方式为银行按揭付款，乙方同意在签订本认购书当日，向甲方支付定金人民币50000元，如乙方无违约行为的，该定金在签订《商品房买卖合同》时可以转为购房款。三、选择以银行按揭贷款方式购房，乙方须于在甲方通知后十五个工作日内向甲方支付购房总价款50%，计2176035.25元作为首付款；同时乙方须自行在上述日期之前，到甲方售楼部签订《商品房买卖合同》、补充协议和其他与购房有关的法律文件，并按按揭银行的要求，提供办理银行按揭手续的相关证明文件（包含但不限于本人征信证明、身份证明、银行流水和收入证明等）。四、违约责任：1、甲方在本认购书签订后，拒不按约定与乙方签署《商品房买卖合同》及补充协议并办理购房手续的，乙方有权解除本认购书，甲方收取的定金应向乙方作双倍返还；2、如乙方在按本认购书约定的期限内，未到甲方售楼部与甲方签署《商品房买卖合同》及补充协议并交纳购房款的，甲方有权解除本认购书并将该物业另行出售，乙方缴付的定金作为履行本认购书的担保，甲方有权不予退还；3、乙方选择以银行按揭贷款方式购房，但未在本认购书约定的期限内，提供办理银行按揭手续的相关证明文件的，甲方有权解除本认购书并将该物业另行出售，乙方缴付的定金作为履行本认购书的担保，甲方有权不予退还。甲方或乙方根据上述约定，对本认购书行使单方解除权的，解除通知自送达对方之日起即行生效。庭审中查明被告于2019年5月10日通知原告办理案涉房屋的买卖合同签订，导致合同没有签订的原因，原告、被告各说一词。原告陈述：原告的征信没有问题，被告通知原告银行方面不能贷款，并称可由被告借款给原告购房，但双方对借款利率没有形成合意，在沟通过程中案涉房屋已由被告出租第三人使用，后被告工作人员发信息告知案涉房屋不卖给原告了，让原告另选楼层，终双方没有达成协议。被告对原告的陈述不予认可，并陈述：案涉房屋不能贷款由原告提交证据证明，首先原告提供首付和交纳首付和提供资信证明，被告这边协调银行才能够办理按揭。原告对被告的这一说法不予认可，认为合同约定贷款银行由被告提供。另查明赵一龙（被告认可赵一龙为被告工作人员）与黄丽的2018年8月16日电话录音载明：案涉房屋不出售给原告了，让原告另选楼层。被告对此不予认可，认为原告没有证据证明录音是赵一龙本人，卖不卖房以公司的意见为准。2020年5月27日通知原告、被告委托诉讼代理人在场的情况下，以电话方式联系赵一龙，通过电话赵一龙接听录音后，赵一龙认可录音通话是本人，但电话告知在录音之前，原告曾电话向公司法定代表人的女儿表示不再买房。当日本院电话告知原告关于赵一龙的陈述内容，原告表示没有陈述过不买房。被告对此未向法庭举证。还查明：2020年1月，原告已另购他房，并用已购房屋办理银行贷款相关手续。被告分别于2020年4月20日以邮寄方式、2020年4月21日通过短信方式正式向原告送达书面通知，要求其在接到通知后按约定与被告办理房屋买卖相关手续，原告认可真实性，但表示因已购买其他房屋，不可能再履行案涉合同。关于原告主张的第三项诉讼请求，原告称系租用其他房屋使用产生的租金和物业管理费，被告对此不予认可。审理中，原告提交昆明市中级人民法院（2017）云01执异644号《执行裁定书》，欲证明案涉房屋被司法查封，房屋不能出售，银行对该房屋不能贷款。经查明，法院2017年8月8日查封被告名下位于盘龙青云办事处郭家凹“雪力商务广场”所有预售房产115套（查封期限自2017年8月8日-2020年8月7日），但案涉的“雪力商务广场”第21层2101、2111、2112号商品房（写字楼）不在《查封清单》中。以上事实，有原告、被告提交的证据在卷佐证，有原告、被告的当庭陈述及本院2020年5月27日询问笔录予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告、被告于2018年12月28日签订的《雪力商务广场认购书》，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同履行各自义务。《雪力商务广场认购书》约定以银行按揭贷款方式购房，但对若银行不能按揭贷款如何支付购房款没有约定，后双方在2019年5月10日后协商签订《商品房买卖合同》过程中，因房款如何支付、被告借款给原告购房利率未能形成合意，在沟通协商中，被告告知原告变更楼层购买，原告不同意，后原告在案涉合同没有解除的情况下，已另购他房，终造成案涉《雪力商务广场认购书》客观上不能履行，双方因在签约时约定不明酿成纠纷，均有责任，但被告作为提供格式化合同的一方应承担主要责任，根据现有证据证明被告曾向原告提出变更楼层购买房屋系被告违约，故原告主张的第一、二项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的第三项诉讼请求，因案涉合同没有约定签订《商品房买卖合同》的具体时间，原告主张的损失系租房产生的费用，根据上述评述，原告的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。案件受理费依法判决。窗体底端综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款规定、第九十三条规定、第一百一十五条规定，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告黄丽与被告昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司于2018年12月28日签订的《雪力商务广场认购书》；二、被告昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄丽支付双倍定金100000元；三、驳回原告黄丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4631元，由原告黄丽承担2331元，被告昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司承担2300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘学俭人民陪审员  刘信君人民陪审员  冯 博二〇二〇年五月二十九日书 记 员  刘艳艳