河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民再16号再审申请人（二审上诉人、原审被告）：刘月真，女，汉族，1960年10月15日出生，住周口市川汇区。委托代理人：刘亮，男，汉族，1985年6月13日生，朱周口市川汇区。委托代理人：高耀华，河南修谨律师事务所律师。被申请人（二审上诉人、原审原告）：朱咯记，男，汉族，1963年8月14日出生，住扶沟县。委托代理人：李激平，河南助盈律师事务所。被申请人（原审第三人）：班金霞，女，汉族，1962年12月7日出生，住扶沟县。再审申请人刘月真因与再审被申请人朱咯记、原审第三人班金霞排除妨害纠纷一案，不服扶沟县人民法院（2018）豫1621民初4384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月7日作出（2019）豫16民终2368号民事判决。刘月真不服二审判决，向本院申请再审。本院于2019年11月15日作出（2019）豫16民申222号民事裁定，裁定中止原判决执行，并由本院另行组成合议庭再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，申请人刘月真及其委托代理人刘亮、高耀华，被申请人朱咯记及其委托代理人李激平、一审第三人班金霞等人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。朱咯记向一审法院起诉请求：1、判令刘月真停止对其位于扶沟县步行街东三楼楼房的侵权；2、诉讼费由刘月真负担。一审法院认定事实：班金霞、杨成中系夫妻关系，二人均非扶沟县城关镇大寺××组村民，购买苏景霞位于大寺××组房宅一处［扶集用（2000）字第166001号］，2012年，二人在该宅基上新建楼房3层（未办理房权证，宅基证使用权人仍是苏景霞。）。2013年11月4日，杨成中用刘进场（系刘月真之丈夫）的房产证抵押，向周口市融通企业咨询服务有限公司借款150,000元，月利率4.2％。杨成中未偿还。周口市融通企业咨询服务有限公司因欠付三星钱款无力偿还，将刘进场的房产证抵押给付三星，2015年刘进场向付三星偿还150,000元，将抵押的房产证取回。2013年12月26日，班金霞、杨成中（系班金霞代签）与朱咯记签订出售房屋合同，约定：班金霞将扶集用（2000）字第166001号上的第3层房屋（面积141平方米）作价270,000元卖与朱咯记，同日，朱咯记给付班金霞270,000元，班金霞将房屋钥匙4把交给了朱咯记。2015年3月23日，杨成中与刘进场签订房屋产权转让合同，约定：杨成中因借刘进场房产证抵押借款，逾期不能归还本息，为弥补刘进场的损失，杨成中愿将扶集用（2000）字第166001号上的房屋第1、3层（共计280平方米）无偿转让给刘进场所有。2017年3月份，杨成中死亡。2018年8月份，朱咯记发现涉案房屋被刘月真占有，即报警。一审法院认为，涉案房屋所在的土地为扶沟县城关镇大寺××组所有，性质为集体土地，而朱咯记、刘月真均非大寺××组村民，故朱咯记、刘进场与班金霞、杨成中签订的房屋出售或转让合同均属无效合同，朱咯记、刘月真均不能取得涉案房屋的所有权，涉案房屋的所有权人仍系班金霞，朱咯记以所有权及使用权人身份起诉刘月真侵权要求搬出房屋排除妨害，没有法律依据，诉请不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，判决：驳回朱咯记的诉讼请求。案件受理费50元，由朱咯记负担。朱咯记上诉请求：依法撤销河南省扶沟县人民法院（2018）豫1621民初4384号民事判决，依法改判支持朱咯记的诉讼请求；一、二审诉讼费用由刘月真承担。上诉理由：1、涉案房屋系朱咯记从杨成中、班金霞处购买，购房款已一次交清。2、涉案房屋被刘月真侵占。3、刘月真提供的房产证系假证，套用的是扶沟县城郊乡谢村王向前的房产证，该事实一审已认定，一审对该证据也未认定。4、班金霞同意涉案房屋由朱咯记使用，不准刘月真使用。刘月真答辩称，1、朱咯记提供的出售房屋合同中“杨成中”的签字、指纹不是杨成中的，朱咯记称购房款交给了杨成中也属虚假陈述。2、刘月真占用涉案房屋是基于刘进场与杨成中签订的房屋产权转让合同，刘月真已接收该房屋并对房屋进行了两次装修。3、刘月真提供的扶集用（2000）字第166001号集体土地使用证、扶沟城关乡字第00××13号房权证是杨成中与刘进场签订房屋产权合同时杨成中交给刘进场的。刘月真上诉请求：撤销一审法院对部分证据的分析认定、对相关事实的认定，依法认定杨成中与刘进场房屋买卖合同真实有效。事实与理由：1、一审在没有任何证据的情况下认定杨成中、班金霞是夫妻关系错误，班金霞不具有本案的诉讼主体资格。2、朱咯记提供的出售房屋合同中“杨成中”的签字不是杨成中所签，该合同系伪造。涉案房屋为杨成中所有，杨成中与刘进场的房屋转让合同为其真实意思表示，合法有效。朱咯记答辩称：1、朱咯记把27万元购房款现金交付给杨成中，杨成中、班金霞已把四把钥匙交付给了朱咯记，完成交付工作，朱咯记对涉案房屋有合法的使用权，有权要求刘月真停止侵权、返还房屋。2、班金霞作为涉案房屋所有人，坚持让朱咯记使用该房屋。3、刘月真的证据都是证明刘进场与杨成中的债权债务关系，与本案不属同一法律关系，应另案起诉。班金霞称，一审认定事实清楚，但判决不合理、不合法，应当支持朱咯记的诉讼请求，因为朱咯记有该房屋的使用权，刘月真对该房屋没有使用权，刘月真构成了侵权。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院二审认为，涉案房屋占用土地虽为集体土地，朱咯记、刘月真均非扶沟县城关镇大寺××组村民，均不能取得其所有权，但房屋是一种财产，朱咯记已支付了对价，房屋也已交付，朱咯记应享有该房屋的财产权益即占有、使用、管理权，刘月真取得该房屋财产权益在朱咯记之后，原财产权益人班金霞仅认可向朱咯记进行了交付，并不认可向刘月真进行了交付，故为了促进交易，保障交易安全，朱咯记对该房屋的财产权益应优先于刘月真，刘月真对班金霞的债权可另行解决。朱咯记的上诉请求成立，应予支持；刘月真的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决：一、撤销河南省扶沟县人民法院（2018）豫1621民初4384号民事判决；二、刘月真停止对朱咯记位于扶沟县步行街东三楼楼房的侵权。刘月真再审请求：1、请求撤销周口中院（2019）豫16民终2368号民事判决书，要求依法改判朱咯记的诉讼请求。2、由被申请人承担原审的诉讼费用。事实与理由：1、朱咯记不具备诉讼主体资格。物权纠纷中，原告首先要具备房屋占有使用的物权凭证，其在审理一年多的时间内没有提供任何物权凭证，来证明其拥有房屋所有权证书。2、一、二审认定班金霞与朱咯记存在房屋买卖关系是错误的，班金霞在作证过程中，证明签订合同时杨成中不在现场，钱也没有交给杨成中。3、原审法院认定班金霞具有继承权是错误的。原一、二审漏列当事人，没有查明杨成中的继承人。4、二审法院认定房屋交付给朱咯记没有任何事实依据。2015年-2018年，刘月真一直在房屋居住并两次装修，期间没有任何人阻止。房屋所有权是杨成中的无可争议，杨成中死亡前将房屋交给刘月真具有合法性，杨成中的交付是实际交付，朱咯记所持有的伪造签名的合同不能认定房屋的实际交付。5、原审法院越权认定房屋的建设合法有效超出了审理范围。综上，请求依法再审。再审查明的事实与原审查明的相一致。本院再审认为：案涉房屋建设在集体土地上，且未办理房屋权属登记，因而不得任意转让交易，所以朱咯记就该房屋与班金霞所签买卖合同无效，基于合同无效的事实，朱咯记对案涉房屋依法不能取得物权，所以其不能提出排除妨碍的物权诉讼请求。二审判决认定朱咯记物权请求成立缺乏事实和法律依据，判处不当应予以纠正，案涉房屋虽由杨成中、班金霞所建造，能否取得所有权证应有人民政府确定。杨成中去世后，相应财产权益需经继承关系确认，在未经继承前，原一审径行认定案涉房屋归班金霞所有，也有不当，但一审判决驳回班金霞的诉请结果适当，应予以维持。依照《中华人民共和民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百零七条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销本院（2019）豫16民终2368号民事判决；二、维持扶沟县人民法院（2018）豫1621民初4384号民事判决；三、驳回各方当事人的其他诉讼诉讼请求；本判决为终审判决。审判长  李顺起审判员  谢 铭审判员  张海涛二〇二〇年五月二十九日法官助理张艳敏书记员唐荣川