浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初1995号原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司，住所地杭州市萧山区新塘街道萧绍路300号。法定代表人姜水凤。委托诉讼代理人（特别授权）孙新育，绍兴市越城区为民法律服务所基层法律服务工作者。被告绍兴国坚节能门窗有限公司，住所地绍兴市越城区皋埠街道银兴社区银桥路322号。法定代表人朱国松。委托诉讼代理人（特别授权）丁兴汇，浙江杰扬律师事务所律师。原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司与被告绍兴国坚节能门窗有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序独任审判，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司的委托诉讼代理人孙新育、被告绍兴国坚节能门窗有限公司的委托诉讼代理人丁兴汇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告合同违约，赔偿原告三个月租金，即（287403元＋85398元）／12个月×3个月＝93200元；2、判令被告支付拖欠原告水电费24530.70元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月1日，原、被告经协商一致签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告位于越城区上下两层；租期暂定3年，自2018年4月1日至2021年4月1日。协议对租金及付款方式、押金、违约责任等作了明确约定。协议生效后，原告按约交付租赁物给被告使用，然被告生产经营仅一年，即于2019年4月1日单方面作出决定，不再承租原告厂房，对此，原告明确表态不认可。之后，被告擅自搬离。2019年6月23日，原告发函给被告，要求被告按照双方所签《房屋租赁协议》第14条约定“即由于乙方原因致使该租赁协议无法履行或提前解除，则应另行赔付原告三个月租金93200元”，但被告收函后未予回复处理。另查证，截止到2019年4月20日，被告确认尚拖欠原告水电费24530.70元未付。为维护自身权益，特起诉，请依法支持。被告绍兴国坚节能门窗有限公司辩称，对双方之间的租赁关系没有异议，但是被告不需要向原告赔付违约金，双方的合同约定不明确，双方只是暂定租期，租金一年一付先付后用，所以是一年为一个周期，被告在一年后退租房屋是不需要违约金，即使需要违约金也是和本案原告损失是相对应的；根据规定违约损失是按照守约方的实际损失确定的，被告搬离之后原告基本在同一时间租给别人，所以本案原告没有任何损失，被告在租期满之后支付了所有租金，将租赁物返还给原告；水电费的问题，被告的确拖欠水电费，但是由于原告租赁给被告的一间车棚被违章建筑拆除，所以应该以被告多支付的租金相抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审组织证据交换和质证。原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司为主张的事实、理由和诉讼请求向本院提供证据：1、2018年4月1日的《房屋租赁合同》，证明被告曾租赁原告绍兴生态产业园71号2号楼的底层、4号楼上下两层，双方对房屋的租金及安全、电器的使用、提前解除及应该承担的违约责任均作了明确约定，合同第十四条约定双方对合同违约有了明确约定；2、2019年4月1日本案被告给原告的申请书，证明被告单方面做出要求不再租用原告房屋的事实，并没有得到本案原告的同意；3、2019年6月23日原告发给被告的函，证明已经明确原告不同意被告解除房屋，如果被告坚持要求提前解除应该按照协议约定赔付三个月租金给原告，同时函中点名截至4月份被告还有水电费没有支付的事实；4、2019年4月20日被告出具的水电费结算清单，证明被告仍欠原告水电费未付的事实；5、特快专递回复单，证明原告所发的函已由被告法定代表人签收的事实，事后被告法定代表人也没有回复的事实。被告绍兴国坚节能门窗有限公司质证，合同原件没有异议，但我们认为合同约定的甲方损失应该以实际损失为准；申请书没有异议；函是原告自行制作，对内容均不予认可；水电费的结算清单认可；快递回复单是复印件，真实性由法院核定，即使是真的，也只是证明被告收到过这个事实，不能认定原告所要证明的内容。本院认证，原告提供的证据，被告质证无异议部分，且无其他证据否定，本院予以认定，可证实本案相关事实；对函及快递回单结合当事人庭审陈述认定。被告绍兴国坚节能门窗有限公司为陈述的事实、理由和主张向本院提供证据：1、绍兴体育用品有限公司的工商登记，证明该公司住所地是本案租赁房屋，时间是4月4日，所以证明本案房屋在被告搬出后原告立马租赁给其他公司，所以原告的损失是没有的；2、收据，证明2018年9月8日被告向原告支付车棚租金，但没几天就被要求拆除，所以该租金用来抵扣水电费。原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司质证，对绍兴体育用品有限公司曾注册没有异议，但租赁关系被告不仅仅租赁4号楼，还租赁2号楼，所以范围不一样，被告没有给原告造成损失有异议；4月1日之后还有水电费发生，虽4号楼有登记，但不能证明案外人已占用被告租赁物，所以被告认为没有损失是不成立的；收据真实性没有异议，但车棚据了解是司法拍卖过来的，是因为被告堆积物较多，所以要求使用我们的车棚，使用期较长，后来拆除时间不清楚，当时是一起拍卖过来的，被告要求抵充不符合规定，车棚租赁费不应该予以返还。本院认证，被告提供的证据，原告质证无异议，且无其他证据否定，本院予以认定，可证实本案相关事实。审理认定：2018年4月1日，原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司（甲方）与被告绍兴国坚节能门窗有限公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：“乙方因生产经营需要向甲方租用部分厂房，……房屋地址：越城区，承租范围：2号楼底层、4号楼上下二层；租赁时间：暂定时间叁年，2号楼底层及4号楼底层自2018年4月1日起至2021年4月1日止；4号楼二楼双方同意按实际交付日期2018年4月18日开始计付租金；租期满后，若乙方需续签，应提前一个月通知甲方，以另签合同为准；租金及付款方式：2号楼底层计1062.04平方米、4号楼底层计853.98平方米，共计面积约1916.02平方米（具体以实际丈量为准），租金每年每平方150元，合计应付年租金287403元；第一年租金于本协议签订后，乙方需一次性付清；以后每年租金一年一付，先付后租。另乙方承租的4号楼二层计853.98平方米，租金每年每平方100元，需应付年租金85398元；该租金乙方同意在甲方交付4号楼二层当日支付给甲方，以后每年租金一年一付，先付后用。……若乙方未按约支付甲方房屋租金，甲方有权提前解除该租赁协议。协议签订后，乙方支付水电押金20000元，……由于乙方原因致使该协议无法履行或协议提前解除，则甲、乙双方租金按实结算，乙方另行支付甲方损失（赔付三个月租金）”。合同签订后，双方依约履行合同。2019年4月1日，被告单方决定不再承租原告厂房，后搬离所租房屋。2019年4月20日被告签章确认尚欠水电和卫生费合计24530.7元。2019年6月23日，原告致函被告，要求被告赔付三个月租金计93200元和支付水电欠费24530.70元。同年6月26日被告收到函件未回复。另查明，被告搬离后，原告于2019年4月1日起将平方米出租绍兴中羽体育用品有限公司；2019年5月21日起将二号楼一楼一层出租绍兴市恒创食品有限公司（卢伟雄）。本院认为，原、被告双方对租房中“由于乙方原因致使该协议无法履行或协议提前解除，则甲、乙双方租金按实结算，乙方另行支付甲方损失（赔付三个月租金）”的约定明确，证据确凿；现因被告单方决定不再承租原告厂房并实际已搬离，原告诉请要求被告赔付三个月租金，符合双方合同约定，本院予以支持。被告辩称原告厂房已出租并无损失，不应赔付，因双方合同约定的另行支付甲方三个月租金损失系违约责任承担的计算方式和标准，并无约定按实赔付损失，故原告是否出租与被告承担违约责任无关，被告辩称本院不予支持。对所欠水电、卫生费被告无异议，本院予以认定，被告辩称以支付车棚租金抵扣无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，被告因违约后未按合同约定另行支付原告三个月租金损失，原告依合同约定要求履行，符合相关法律和双方当事人约定，本院予以支持；对所欠水电、卫生费理应依法支付。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告绍兴国坚节能门窗有限公司于本判决生效后三十日内支付原告杭州萧山汇丰机电设备有限公司违约金93200元和水电、卫生欠费24530.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1327元，由被告绍兴国坚节能门窗有限公司负担，于判决生效后七日内履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  蒋震锋二〇二〇年五月二十六日书记员  娄莹莹附页：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。