湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初543号原告：湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市嘉禾县珠泉镇珠泉西路116号。法定代表人：向卫平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李斌，湖南嘉明律师事务所律师。被告：李某，男，个人信息略……。被告：李某某，男，个人信息略……系李某之父。被告：罗某某，女，个人信息略……系李某之母。原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉禾农商银行）与被告李某、李某某、罗某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告嘉禾农商银行的委托诉讼代理人李斌、被告李某某、罗某某到庭参加诉讼，被告李某经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉禾农商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告李某偿还借款本金480000元，利息207957元，本息合计687957元（利息已经计算到2020年3月31日），此后利息以月利率9‰计算至被告履行义务完毕时止；二、依法判决原告对被告李某某、罗某某办理抵押登记的抵押物，进行拍卖、变卖后价款在上述本息范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用、律师费、公告等费用概由被告承担。事实和理由：2015年12月被告李某因扩大经营、资金周转需要，在原告下属单位石羔信用社申请贷款。经过贷款申请、贷款面谈笔录等一系列手续，2015年12月11日原告与被告李某签订了个人借款合同。合同约定：借款金额48万元，月利率9‰，期限为3年、按月结息等合同内容。当天，被告李某某、罗某某以郴房权证嘉字第××号、嘉珠泉集用（2013）第516号土地使用权和原告签订了抵押合同。抵押担保的范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用（诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等），后于2015年12月15日在嘉禾县房产部门办理了抵押登记手续，他项权证号为郴房他证嘉字第××号。后原告及时发放了贷款，贷款后被告偿还了部分利息，现贷款已到期。原告为维护自己合法权益，诉至本院请求依法判决。被告李某未作答辩，也未提交证据。被告李某某、罗某某辩称，原告的诉请属实，但目前没有一次性还清本息的能力，请求延期还款。在本院指定的举证期限内，嘉禾农商银行提交了借款申请书、贷款面谈笔录、贷款合同、抵押合同、房产证、土地使用证、他项权证、借款借据等4组证据以及关于李某借款48万元应收利息的说明。李某某、罗某某对上述证据的真实性无异议。本院经审查认为，原告提交的上述4组证据真实合法，与本案借款、担保等事实有关联，本院予以采信；关于李某借款48万元应收利息的说明符合双方合同约定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：嘉禾农村商业银行股份有限公司系嘉禾县农村信用合作联社改制而来，涉案债权债务由嘉禾农商银行承接（为了阐述的一致性，以下对出借方均统称为嘉禾农商银行）。2015年11月24日，李某向嘉禾县农商银行提交建立信贷关系申请书。同年11月26日李某、李某某、罗某某与嘉禾县农商银行进行贷款面谈。双方对贷款事宜进行了磋商，原告对放贷履行了相应手续。2015年12月11日，嘉禾农商银行与李某签订了编号为-1890070200-2015-00000100《个人借款合同》，约定：借款用途为扩大经营；李某向嘉禾农商银行申请借款480000元，借款期限36个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）9.0‰（其中：基准利率3.9583‰,利率浮动比127.37%），如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；第九条借款人承诺第八款：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的。当日，李某某、罗某某对上述《个人借款合同》提供抵押担保，并与嘉禾县农商银行签订合同编号为（1890070200）抵字［2015］第00000029号《抵押合同》。合同约定，李某某、罗某某以房产证（坐落于嘉禾县，房产证号：郴房权证嘉字第××号）作为抵押物，被担保的主债权为嘉禾农商银行与李某签订的《个人借款合同》项下所产生的债务，本金金额为480000元，抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。同年12月15日，嘉禾县房产管理局出具了郴房他证嘉字第××号房屋他项权证，对上述不动产抵押进行了登记。上述合同签订后，嘉禾农商银行于2015年12月16日向李某发放了贷款480000元。李某向嘉禾农商银行归还本息情况如下：2015年12月21日归还利息720元；2016年3月28日归还利息9000元；同年年5月30日，归还利息4000元;同年6月20日归还利息5000元;同年10月31日归还利息4700元；同年11月30日归还利息5000元；同年12月31日归还利息5500元；2017年1月20日归还利息4000元。截止至2020年3月31日，李某下欠嘉禾农商银行贷款本金480000元，利息207957元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。嘉禾农商银行与李某签订的《个人借款合同》及嘉禾农商银行与李某某、罗某某签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，嘉禾农商银行依约履行了放款义务，李某和李某某、罗某某应当按照合同约定履行还款义务和担保义务。截止至2020年3月31日，李某下欠嘉禾农商银行贷款本金480000元，利息207957元，月利率9.0‰，已构成违约。嘉禾农商银行要求李某偿还下欠本金及利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。因李某未依约履行到期债务，嘉禾农商银行有权就李某某、罗某某以拍卖、变卖抵押的抵押物所得价款优先受偿。本院对嘉禾农商银行请求就该抵押物实现优先受偿的诉讼请求依法予以支持。原告要求由被告承担本案诉讼费、律师费、公告费等实现债权费用的请求，合理部分，本院予以支持。律师费等费用因原告未提供相应凭证，本院不予支持。李某经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权、质证权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李某于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司借款本金480000元及利息207957元，本息合计687957元（利息已计算至2020年3月31日），2020年4月1日以后的利息按月利率9‰计算利息至本金实际清偿日止。二、原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司对被告李某某、罗某某共有的座落于嘉禾县的房屋（房产证号：郴房权证嘉字第××号）享有抵押权，当被告李某不偿还本判决的第一项债务时，湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司对上述抵押房屋拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。三、驳回原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5340元，已由原告预交，由被告李某、李某某、罗某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  曾祥文二〇二〇年五月二十五日法官助理刘建邦书记员李颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。