宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初3008号 原告：宁波市大学科技园发展有限公司（统一社会信用代码：91330211750360363W）。住所地宁波市镇海区庄市街道中官西路777号。 法定代表人：程玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金晓洁，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晶，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：浙江远合文化传播有限公司（统一社会信用代码：913302110714778341）。住所地宁波市镇海区庄市街道中官西路777号。 法定代表人：熊静华，该公司总经理。 原告宁波市大学科技园发展有限公司（以下简称大学科技园公司）与被告浙江远合文化传播有限公司（以下简称远合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告大学科技园公司的委托诉讼代理人金晓洁到庭参加诉讼，被告远合公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原、被告之间的房屋租赁关系已于2018年6月30日解除；2.请求判令被告立即支付租金151383.1元；3.请求判令被告立即支付自2016年9月1日至2018年6月30日止的违约金80549.57元；以上金额共暂计为231932.67元；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年9月1日，原告与被告签订了《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》，被告向原告承租位于宁波市镇海区庄市街道中官西路777号宁波市，面积为572.53平方米的办公场地，租赁期限为2013年9月1日至2014年8月31日，并于2013年9月1日正式入驻。后双方继续发生房屋租赁关系，租赁房屋实际使用至2018年6月30日，双方约定了租金、物业管理综合服务费、公用设施设备日常维修费、租赁期限、租赁面积、违约金等内容。2016年9月1日，被告将租赁场所变更为宁波市，建筑面积从572.53平方米为275.242平方米。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋。但被告自2016年9月1日起拖欠房屋租金，原告多次向被告催讨，被告于2019年7月15日出具了《关于浙江远合文化传播有限公司欠房租事项说明》明确了尚欠原告租金151383.1元的事实，但一直未履行，被告的行为给原告造成了重大损失。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 原告向本院提供了《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》3份，《关于浙江远合文化传播有限公司欠房租事项说明》1份以证明其主张成立。 被告未到庭应诉，也未向本院提供书面答辩状及证据。 被告未出庭应诉，视为其自愿放弃相应诉讼权利，本院对原告提供的证据予以认定。据此，本院查明：2016年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告远合公司（承租方、乙方）签订《宁波市国家大学科技园创ｅ慧谷房屋租赁合同》1份，主要约定：1.甲方将位于宁波市建筑面积为275.242平方米的办公场地出租给乙方使用。2.甲方同意以基准价格租给乙方房屋275.242平方米，租金基价为25元／月·平方米，一年基准租金共计人民币82572.60元。3.租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日止，租期一年；乙方于2013年9月1日入驻宁波市国家大学科技园创ｅ慧谷10号楼，4期合同实际收取的房屋租金共计82572.60元。4.甲方委托宁波亚太酒店物业管理有限公司实施物业管理服务。乙方应缴一年的物业管理综合服务费为5614.94元（275.242平方米×12个月×1.7元／月·平方米），应缴一年的公共设施设备日常维修费为550.48元（275.242平方米×2元／年·平方米），上述物业管理费用每年缴纳一次，乙方在支付每年度的租金时一并支付。5.乙方应按约及时支付租金及物业费，如逾期，乙方应从逾期之日起按每天应缴费用的0.1%支付违约金，如逾期超过一个月的，甲方有权采取停水停电措施，并有权解除合同，收回出租场地。2019年7月15日，被告向原告出具《关于浙江远合文化传播有限公司欠房租事项说明》1份，载明：远合公司自2016年9月1日至2018年6月30日向大学科技园公司租用创Ｅ慧谷5号楼（大学科技园公司向5号楼产权所有公司宁波智洋网络科技有限公司整体租赁）五楼275.242平方米房产，租金每月每平方米25元。截至2019年7月11日，远合公司尚欠大学科技园公司房屋租金151383.10元。支付方式另行协商。原告当庭陈述其向案外人宁波智洋网络科技有限公司承租了宁波市国家大学科技园创ｅ慧谷5号楼1-5层，租期至2018年6月30日止。 本院认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方最后签订的租赁合同约定的租期自2016年9月1日起至2017年8月31日止，租赁期间届满，被告实际使用租赁房屋至2018年6月30日止，故租赁期限为不定期。根据原告当庭陈述“其向案外人宁波智洋网络科技有限公司承租了宁波市国家大学科技园创e慧谷5号楼1-5层，租期至2018年6月30日止。”本案原、被告之间的租赁合同关系终止的情形应属于租赁合同期限届满，而非合同解除。故本院对原告的第1项诉讼请求不予支持。承租人应当按约定的期限支付租金。被告向原告出具《关于浙江远合文化传播有限公司欠房租事项说明》确认租期自2016年9月1日起至2018年6月30日止，并确认尚欠原告租金151383.10元，本院予以确认。原告主张以欠缴的租金按日0.1%计收自2016年9月1日起至2018年6月30日止的违约金80549.57元。因双方的租赁期间超过一年，但原、被告并未约定租金的支付期限，故被告应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此，被告应于2017年8月31日支付租金82572.60元，于2018年6月30日支付租金68810.50元。现被告未及时支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。但双方租赁合同约定的违约金计算标准（欠缴租金按日0.1%计收违约金）明显过高，应予以调整，综合本案实际情况，本院调整违约金按月利率2%计算。经核算，原告主张的截至2018年6月30日的违约金为16514.52元（82572.60元×2%×10个月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江远合文化传播有限公司支付原告宁波市大学科技园发展有限公司租金151383.10元，并支付截至2018年6月30日的违约金为16514.52元，合计167897.62元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告宁波市大学科技园发展有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费4779元，由原告宁波市大学科技园发展有限公司负担1319元（已预交），由被告浙江远合文化传播有限公司负担3460元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  吴 军 人民陪审员  张美珍 人民陪审员  朱美菊 二〇二〇年五月二十日 代书 记员  余竹雁