山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋08民终216号 上诉人（原审原告）：运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司，住所地：运城市禹都市场六区东楼46号。 法定代表人：渠铭，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李晋良，男，1986年1月26日出生，汉族，系公司员工。 被上诉人（原审被告）：曹军海，男，1974年8月17日出生，汉族，住运城市盐湖区。 被上诉人（原审被告）：王喆，男，1980年5月20日出生，汉族，现住运城市盐湖区。 被上诉人（原审被告）：张骁勇，男，1982年2月24日出生，汉族，现住运城市盐湖区。 原审第三人：华夏银行股份有限公司运城支行，住所地：运城市盐湖区魏南大街（御溪苑小区清华园B幢1、2层）。 负责人：黄斌，系经理。 委托诉讼代理人：李克蒙，男，1993年1月26日出生，系公司员工。 上诉人运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司因与被上诉人曹军海、王喆、张骁勇及原审第三人华夏银行股份有限公司运城支行案外人执行异议之诉一案，不服运城市盐湖区人民法院（2019）晋0802民初957号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销（2019）晋0802民初957号民事判决，发回重审或者改判支持上诉人的诉讼请求；2.本案一、二诉讼费用由被告承担。事实与理由，上诉人系涉案房屋的开发商，并根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、等法律法规，取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》建设、销售该房屋。依据《中华人民共和国物权法》第三十条：因合法建设、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。上诉人持有0004674号不动产权登记证书，上诉人为该案涉房屋的所有权人。并在一审判决中予以认可。被上诉人王喆于2014年8月3日与上诉人签订了《商品房买卖合同》（编号：YC14004243）购买该房屋，但仅就商品房买卖合同进行了备案登记，未办理产权登记手续。《商品房买卖合同》的签订使被上诉人王喆享有对该房屋的合同债权，合同备案登记则避免上诉人再次将该房屋出售而损害被上诉人的合法权益。备案登记不等于房屋所有权的登记，其仅赋予购房者继续履行合同后依法获得房屋所有权的期待权利，仍为债权，而不产生物权变动的效力。根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。据此，上诉人系该房屋的所有权人。被上诉人王喆不是案涉房屋的所有权。综上，上诉人因合法建设事实行为取得涉案房屋的不动产权证，上诉人是案涉房屋的所有权人，法院只能执行被上诉人王喆的个人财产，不得执行属于上诉人的财产。 被上诉人曹军海辩称：上诉人的上诉请求不成立，房子是王喆的；我是2016年5月份查封的，上诉人是2017年办的房产证，房子所有权属于王喆。 原审第三人华夏银行股份有限公司运城支行述称：我要求王喆按合同将我行的贷款还清，再由法院处置王喆财产。截止今天王喆一直归还银行本息。 被上诉人王喆、张骁勇未到庭未答辩。 上诉人运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、不得执行位于山西省××盐湖区运城恒大名都1幢A座1单元10层1004号房屋，请求确认该房屋归原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司所有，房屋总价值690795元；2、本案诉讼费由三被告承担。 一审法院认定事实：2014年8月3日，原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司与被告王喆签订了一份合同编号为YC14004243的《商品房买卖合同》，被告王喆购买了原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司开发的位于运城市新××路东侧××大名都小区××单元××房，建筑面积为151.46平方米，每平方米4560.91元，总金额为陆拾玖万零柒百玖拾伍元整，付款方式为银行按揭，首付款共计人民币￥贰拾捌万零柒佰玖拾伍元整（小写280795元整）于2014年8月3日前付清；余款共计人民币￥肆拾壹万元整（小写410000元整）办理银行按揭，并在2014年8月8日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2014年8月25日，原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司与被告王喆、第三人华夏银行股份有限公司运城支行签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，被告王喆在第三人华夏银行股份有限公司运城支行处贷款410000元用来购买案涉房屋，原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司为被告王喆提供阶段性担保。2017年8月9日，原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司取得晋（2017）运城市不动产权第004674号《不动产权证书》，该证书载明坐落在运城市新运临路东侧恒大名都1幢A座1单元10层1004号的房屋权利人为原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司。同时查明：被告曹海军与被告张骁勇、王喆民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月22日作出（2015）运盐民初字第1930号民事判决书，判决如下：“被告张骁勇于本判决书生效之日起十五日内归还原告曹军海借款92万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2015年5月8日起算至款付清时止）。被告王喆承担连带清偿责任”。该判决书生效后，被告张骁勇、王喆未履行判决，被告曹海军向本院提交强制执行申请书，本院于2016年2月2日作出（2015）运盐执字第1764号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取被告张骁勇、王喆银行账户存款1092536元或者查封、扣押、冻结被告张骁勇、王喆价值1092536元的相应财产。2016年6月24日，本院依据该裁定书查封了被告王喆名下的位于运城恒大名都1幢A座1单元1004号房屋，并向运城市房地产管理局发出协助执行通知书，要求对预查封被告王喆名下的运城恒大名都1幢A座1单元1004号（YC14004243）房屋在查封期间不得转让、过户、抵押等相关手续。查封期限为三年，自2016年6月24日至2019年6月24日。2019年1月4日，本院作出（2018）晋0802执恢406号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人张骁勇、王喆价值1092536元的相应财产。执行过程中原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司对执行中查封、拍卖运城恒大名都1幢A座1单元1004号房屋提出书面异议，本院于2019年1月22日作出（2019）晋0802执异8号执行裁定书，裁定驳回原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司的异议请求。另查明：2018年1月12日，姚晓飞向本院提出书面执行异议，要求中止对位于运城市恒大名都小区1幢A座1单元10层1004室房屋的执行，并解除查封。本院于2018年4月28日作出（2018）晋0802执异26号执行裁定书，裁定驳回姚晓飞的异议。姚晓飞对该裁定不服，提起执行异议之诉，本院于2018年7月26日作出（2018）晋0802民初3508号民事判决书，该判决书载明：“本案中，本院依法查封的位于运城市恒大名都小区1幢A座1单元10层1004号涉案房屋是原告姚晓飞与被告王喆的夫妻共同财产。2017年1月13日，原告与被告王喆因离婚而分割该房屋时，双方的财产分割协议未得到债权人曹军海的认可，应认定为无效，涉案房屋仍系原告姚晓飞与被告王喆的共有财产。对原告姚晓飞要求确认涉案房屋归其所有的请求，本院不予支持。双方所占份额可通过析产诉讼予以确定。综上所述，本院对涉案房屋采取的查封执行措施，依法有据。在未对涉案房屋进行析产诉讼的情况下，原告的主张不足以排除对涉案房屋中被告王喆所占份额的执行，对原告要求对涉案房屋停止执行的请求，本院不予支持……判决如下：驳回原告姚晓飞的诉讼请求”。姚晓飞对该判决结果不服，提起上诉。运城市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）晋08民终3051号民事裁定书，裁定如下：“本案按上诉人姚晓飞撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力”。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。对案外人提起的执行异议之诉，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，被告王喆在原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司处购买案涉房屋，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，被告王喆按合同约定支付了首付款280795元，并向第三人华夏银行股份有限公司运城支行贷款410000元支付剩余房款，被告王喆已全额向原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司支付了房款；且本院作出的（2018）晋0802民初3508号民事判决书已经发生法律效力，该判决书已确认案涉房屋归被告王喆及姚晓飞共同所有。综上所述，原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司对位于运城市新运临路东侧恒大名都1幢A座1单元10层1004号的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费10708元，由原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司负担。 经二审查明事实与一审基本一致。 本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被上诉人王喆在上诉人公司处购买涉案房屋，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。被上诉人王喆向上诉人公司支付了首付款280795元，并向原审第三人华夏银行股份有限公司运城支行贷款410000元支付剩余房款，被上诉人王喆已全额向上诉人公司支付了房款，一审法院作出的（2018）晋0802民初3508号民事判决已发生法律效力，该判决书已确认案涉房屋归被上诉人王喆与姚晓飞共同所有。一审法院依照查明的基本事实，判决驳回上诉人公司的诉讼请求并无不当，上诉人公司依据《物权法》第三十条规定的“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的内容，主张其对案涉房屋享有所有权，与人民法院生效的（2018）晋0802民初3508号民事判决书确认案涉房屋归王喆及姚晓飞共同所有的认定不符，本院对上诉人公司的上诉理由不予采纳。 综上所述，上诉人运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10708元，由上诉人运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  林学武 审判员  梅智勇 审判员  席少君 二〇二〇年五月九日 书记员  余 婧