天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0113执异34号案外人：天津金业典当有限公司，住所地天津市静海区静海镇东方红路与旭华道交口处海馨园D区006、013。法定代表人：孙文林，董事长。委托诉讼代理人：杨俊会，该单位员工。申请执行人：天津津强岩土工程有限公司，住所地天津经济技术开发区第五大街19号4010室。法定代表人：贾旭，董事长。被执行人：天津市浩地实业发展股份有限公司，住所地北辰科技园区汀江路11号。法定代表人：郭桂英，董事长。被执行人：天津浩地集团有限公司，住所地红桥区丁字沽一号路329号322。法定代表人：段磊，董事长。本院在执行申请执行人天津津强岩土工程有限公司（以下简称津强岩土公司）与被执行人天津市浩地实业发展股份有限公司（以下简称浩地实业公司）、天津浩地集团有限公司（以下简称浩地集团公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人天津金业典当有限公司（以下简称金业典当公司）对本院查封天津市宁河区房屋提出书面异议，本院于2020年5月14日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人金业典当公司称，金业典当公司系被执行人浩地集团公司的债权人，双方已签订债权解决协议及以房抵债协议书，浩地集团集团公司并为金业典当公司办理了产权变更、预告登记手续，协议约定浩地集团公司将债权金额范围内的相应价值的房产抵偿给金业典当公司，用以偿还债务。金业典当公司委托给浩地集团公司的销售代理方进行销售，北辰法院查封的9套房屋就在以房抵债房屋明细中，也就是说上述9套房屋的现有产权人并非是浩地集团公司，而是金业典当公司。现北辰法院因被执行人浩地集团公司与申请执行人津强岩土公司关于北辰项目建设工程施工合同纠纷一案，依法查封了金业典当公司名下位于天津市宁河区房屋。现该查封使得金业典当公司无法继续销售，已经销售的房屋无法为业主办理产权登记，严重损害了金业典当公司及业主的利益。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款的规定：有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；及第二十五条规定：查封、扣押、冻结在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的登记申请、尚未核准登记的、应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已准让的财产实施查封、扣押、冻结措施。故金业典当公司请求贵院立即中止执行，依法解除对上述房屋的司法查封，将上述房屋还给异议人。案外人金业典当公司为证实其主张向本院提交以下证据：以房抵债协议书。本院查明，申请执行人天津津强岩土工程有限公司与被执行人天津市浩地实业发展股份有限公司、天津浩地集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理，并于2019年5月24日作出（2019）津0113民初3009号民事调解书，载明：本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、天津津强岩土工程有限公司与天津市浩地实业发展股份有限公司、天津浩地集团有限公司2013年3月20日签订的第2013-006＃《抵房协议》，现三方自愿解除；二、天津市浩地实业发展股份有限公司于2019年6月1日前向原告给付欠款6542604.5元和利息损失1941345元，天津浩地集团有限公司对上述款项向原告承担连带责任；三、案件受理费减半收取计28799元，由天津市浩地实业发展股份有限公司、天津浩地集团有限公司共同负担（此款原告已预交，本院不再退回，由天津市浩地实业发展股份有限公司、天津浩地集团有限公司于2019年6月1日前直接给付原告）。因上述被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请执行。本院于2019年11月15日立案受理，于2020年4月29日作出（2019）津0113执3423号之七执行裁定书，裁定：一、查封被执行人天津浩地集团有限公司名下坐落于天津市宁河区房屋；二、在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年，自2020年4月29日起至2023年4月28日止。需要续行查封财产的，应当在查封期限届满前七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行查封财产的法律后果。本院于2020年5月12日作出（2019）津0113执3423号之九执行裁定书，裁定：申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。另查，金业典当公司（甲方）与浩地集团公司（乙方）于2019年9月6日签订以房抵债协议书，载明：1、甲方对乙方债权98833933.35元；2、甲乙双方确认，乙方将朝阳花园三期86套房产抵偿给甲方用于偿还上述剩余债权，前述房产由甲方自行处置；3、乙方承诺按照甲方的要求和指令协助甲方为上述86套房屋的出售、权属变更等完成登记手续。本院于2020年4月29日作出（2019）津0113执3423号之七执行裁定书查封的坐落于天津市宁河区房屋在上述以房抵债协议书约定的86套房屋内。该九套房屋的权属登记记载，权利人为天津浩地集团有限公司。本院认为，本案的争议焦点为案外人提出的异议理由是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，结合案外人的陈述及在案证据，天津市宁河区房屋并非登记在案外人天津金业典当有限公司名下。金业典当公司提供的证据不能证实非因其自身原因未办理上述房屋的过户登记，不足以阻却强制执行，其异议请求无事实和法律依据。综上，案外人对执行标提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人天津金业典当有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 许 立审判员 张 强审判员 李丹媚二〇二〇年五月二十六日书记员 靳亚楠附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的失眠买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。