辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终339号上诉人（原审被告）：盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司，住所地盖州市双台镇思拉堡村。法定代表人：杨延光，该公司经理。委托诉讼代理人：申小曼，女，1960年11月8日出生，汉族，该公司职员，现住营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审原告）：赵志宇，男，1965年8月14日出生，锡伯族，现住盖州市。委托诉讼代理人：赵志春，男，1954年1月1日出生，锡伯族，住址同上。原审第三人：赵经鹏，男，1987年12月19日出生，锡伯族，现住盖州市。委托诉讼代理人：赵志春，男，1954年1月1日出生，锡伯族，住址同上。上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司因与被上诉人赵志宇，原审第三人赵经鹏商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2019）辽0881民初2686号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的委托诉讼代理人申小曼，被上诉人赵志宇，原审第三人赵经鹏的委托诉讼代理人赵志春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人原审诉讼请求；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、原审法院认定被上诉人在《商品房买卖合同》履行期间，因出卖人违约而主张了权利的判决没有依据。涉案房屋经（2018）辽08民终1874号民事裁定书认定为被上诉人赵志宇所有。而赵志宇在购房后从未要求办理入住，也从未向上诉人主张逾期交房的违约责任。且由于被上诉人与案外人李希志存在债权债务纠纷，该房屋于2013年被盖州市人民法院查封，于2015年12月被盖州市法院执行给李希志所有。被上诉人的原审主张，事实上已经超过法定时效期，其请求不应受到法律保护。原审法院无据支持错误。2、虽然被上诉人的儿子赵经鹏（原审第三人）曾向上诉人主张权利，但赵经鹏不是该房屋的所有权人，也未曾受被上诉人委托，其主张行为不能代表被上诉人的行为。被上诉人赵志宇辩称，诉争房屋是答辩人为儿子赵经鹏购买，房子是赵经鹏的，赵经鹏在2012年就已经起诉上诉人。上诉人确实存在违约行为应该承担违约责任。房屋出资方不能决定房屋所有权，房产证上是谁的名字就是谁的。用案涉房屋抵债与上诉人无关。答辩人主张的违约金2015年12月1日之前的。原审第三人赵经鹏述称，同意赵志宇的意见。被上诉人赵志宇向一审法院起诉请求：1．被告履行与原告和第三人之间签订的商品房买卖合同违约责任；2．判决被告支付原告和第三人延迟交付房屋产生的违约金，违约时间自2012年1月1日起至2015年10月21日止，1416天X38.70元＝54,799元；3．诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2011年6月29日赵志宇出资为其子赵经鹏购买了思拉堡温泉小镇开发有限公司建设的思拉堡温泉小镇情景洋房7幢2单元302住宅，并以赵经鹏为买受人与出卖人思拉堡温泉小镇开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：赵经鹏购买思拉堡温泉小镇开发有限公司开发的位于盖州市双台镇思拉堡村的思拉堡温泉小镇情景洋房第7幢2单元302室，总金额为387,155元，并约定出卖人应当在2011年12月31日前，将该经验收合格的该商品房交付买受人使用；逾期不超过60日，按合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日30日内返还全部已付款，并按累计已付款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，赵经鹏交付购款387,155元，思拉堡温泉小镇开发有限公司于2012年4月1日为赵经鹏开具了销售不动产统一发票。庭审中，赵志宇陈述，2012年1月1日，出卖方通知其入住，因当时水、电、暖、电梯等设施不全，也没有经过验收，其未接收入住。现房屋已建成，小区部分住户已入住。2015年10月21日，该房屋所在的盖州市思拉堡温泉小镇情景洋房7#楼经工程竣工验收部门验收，并于2016年3月5日，由该部门予以备案。赵志宇认为思拉堡温泉小镇开发有限公司交付的房屋没有经验收合格，不符合合同约定的交付使用条件，要求支付违约金。另查，2015年12月9日，本院在执行另案过程中，作出（2014）盖执字第50号执行裁定书，将被执行人赵志宇所有的登记在赵经鹏名下的坐落于盖州市思拉堡温泉小镇的商品房7＃2-3-2，面积95.01m，作价255,386.88元，交付申请人李希志抵偿债务，所有权自裁定送达之日起转移给申请人李希志。案外人李希志取得该房屋后，于2016年11月8日又将该房屋抵债给王庆萍。其后，盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司与王庆萍签订商品房买卖合同，并为王庆萍出具了购房发票。2015年4月赵经鹏诉盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，要求返还购房款及利息，经本院作出（2016）辽0881民初1558号民事判决，驳回赵经鹏的诉讼请求，并经中院作出（2017）辽08民终23号民事判决，认为涉案房屋抵债给债权人李希志，对赵经鹏要求解除合同，返还购房款的诉讼请求无法支持，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，赵经鹏与盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，依法有效。合同签订后，由赵志宇实际出资为赵经鹏交付了购房款，房屋建成后因未经验收，赵志宇亦未接收入住。该房屋虽于2015年12月9日经本院执行庭作出执行裁定书，将该房屋作价交付李希志抵偿债务，但在本案《商品房买卖合同》履行期间，买受人已因出卖人违约而主张了权利，而出卖人在履行合同期间，亦存在延迟交付房屋的事实，给买受人造成了损失。因此，盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司应按照合同约定支付给赵志宇迟延交付房屋期间的违约金，自2012年1月1日起至2015年10月21日止按已交付房价款387,155元的日万分之一计付，即1416天×38.70元＝54,799元。故对赵志宇诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，对盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司于判决生效后十日内给付原告赵志宇违约金54,799元。案件受理费1,170元，由被告盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，2017年11月，原审第三人赵经鹏向辽宁省盖州市人民法院提起诉讼，请求判决盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司履行与赵经鹏之间签订的商品房买卖合同违约责任，并支付2012年1月1日起至2015年10月21日止的违约金，盖州市人民法院作出（2018）辽0881民初867号民事判决书，判决支持赵经鹏诉讼请求。盖州市思拉堡温泉小镇不服该判决提起上诉，辽宁省营口市中级人民法院作出（2018）辽08民终1874号裁定书，认为根据盖州市人民法院作出的（2014）盖执字第50号执行裁定书，案涉房屋尽管登记在赵经鹏名下，实为被执行人赵志宇所有，赵经鹏作为原审原告诉讼主体不适格，不符合起诉条件，裁定驳回赵经鹏的起诉。赵经鹏不服申请再审，辽宁省高级人民法院于2019年4月25日作出（2019）辽民申940号民事裁定书，裁定驳回赵经鹏的再审申请。被上诉人赵志宇于2019年7月25日提起本案诉讼。其他事实与原审认定的事实相一致。本院认为，本案争议的焦点问题为本案是否超过诉讼时效。赵经鹏与盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，依法有效。合同签订后，由赵志宇实际出资为赵经鹏交付了购房款。虽然该房屋于2015年12月9日经辽宁省盖州市人民法院执行庭作出执行裁定书，将该房屋作价交付给李希志抵顶债务，但在本案《商品房买卖合同》履行期间，上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司确存在迟延交付房屋的事实，赵经鹏作为买卖合同的相对方一直在主张权利，被辽宁省营口市中级人民法院以主体不适格驳回起诉、辽宁省高级人民法院驳回再审申请后，被上诉人赵志宇即向法院提起诉讼，故本案并未超过诉讼时效。故原审法院判决上诉人给付被上诉人自2012年1月1日起至2015年10月21日止延期交房的违约金并无不当。综上所述，上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,170元，由上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孟宪云审判员  姚 望审判员  徐 丹二〇二〇年五月十二日法官助理朱庆圆书记员高洋