沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初15847号原告沈阳大东方置业有限公司，住所沈阳市。法定代表人刘素英。委托代理人陈明明，男，汉族，1983年11月12日出生，住址沈阳市，系公司法务经理。公民身份号码：230xxxxxxxxxxxxxxx。被告张晓明，女，汉族，1972年4月28日出生，住址沈阳铁西区。公民身份号码：210xxxxxxxxxxxxxxx。委托代理人黄海英，系辽宁常兴律师事务所律师。原告沈阳大东方置业有限公司与被告张晓明追偿权纠纷一案，本院于2019年10月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳大东方置业有限公司委托代理人陈明明、被告张晓明及其委托代理人黄海英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市大东区55门的房屋。房屋单价6000元/平方米，房屋总价款1056960元。除首付款外，其余款项52万元由被告向银行申请担保贷款。中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称“光大银行”）放款后，因被告被按期偿还银行贷款，光大银行要求原告承担保证责任，截止2017年6月30日，原告代还银行贷款及利息累计48000元。2018年3月29日，光大银行向沈阳市和平区法院提起诉讼，要求解除《个人贷款合同》，要求被告偿还剩余全部借款本金、利息、罚息、复息，并要求大东方承担连带保证责任。2018年6月22日，沈阳市和平区人民法院作出（2018)辽0102民初4972号民事判决书，判决解除被告与光大银行及大东方签订的《个人贷款合同》，被告张晓明一次性偿还光大银行剩余借款本金及利息，大东方就被告所欠款项承担连带保证责任。前述判决生效后，因被告未履行民事判决书确定的各项义务，原告大东方于2018年8月27代还贷款本金及利524337.26元，加上2017年6月30日前代还的48000元，代还本金利息合计572337.26元。代付诉讼费诉讼费4411.5元、保全费3031元，另代被告支付了执行费7718元，以上合计587497.76元。原告大东方履行保证责任后，被告并未偿还原告大东方所垫还的款项，应承担逾期还款的利息。综上，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院查明事实、依法裁判，支持原告的全部诉讼请求：1、判令被告偿还原告垫还的银行贷款及利息572337.26元及诉讼费4411.5元、保全费3031元、执行费7718元，合计587497.76元；2、判令被告支付逾期还款的利息（以579779.76元为基数，按同期银行贷款利率自2018年8月28日计算至实际付清之日止）;3、被告承担本案的诉讼费、保全费、诉讼保全担保费。被告辩称，请求法院驳回原告诉请。理由：1、原告没有履行交房义务；2、原告提供的房屋没有电，造成大门的卷帘门打不开我们进不去，而且该房屋现在还挂有案外人宝金内胎商行的牌匾，可以证明原告没有将房屋交付给我方；3、原告没有履行交房义务即无权主张房款及利息。经审理查明，2015年5月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市大东区55门的房屋。房屋单价6000元/平方米，房屋总价款1056960元。首付款536960元，其余款项52万元由被告向银行申请担保贷款。依据（2018）辽0102民初4972号民事判决书认定如下事实：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称“光大银行”）与原、被告于2015年10月29日签订《个人贷款合同》，合同约定被告向光大银行贷款52万元，用于购买争议房产，贷款期限为120个月，2015年10月29日起至2025年10月29日止。合同约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告沈阳大东方置业有限公司作为保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带保证责任。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。光大银行放款后，因被告未按期偿还银行贷款，光大银行要求原告承担保证责任。2018年3月29日，光大银行向沈阳市和平区法院提起诉讼，要求解除《个人贷款合同》，要求被告偿还剩余全部借款本金、利息、罚息、复息，并要求原告承担连带保证责任。2018年6月22日，沈阳和平法院作出（2018)辽0102民初4972号民事判决书，判决解除被告与光大银行及原告签订的《个人贷款合同》，被告张晓明一次性偿还光大银行剩余借款本金、利息（含罚息）及逾期利息，原告就被告所欠款项承担连带保证责任。前述判决生效后，因被告未履行民事判决书确定的各项义务，原告于2018年8月27日代还贷款本金及利524337.26元，加上2017年6月30日前代还的48000元，代还本金及利息合计572337.26元。代付诉讼费诉讼费4411.5元、保全费3031元，另代被告支付执行费7718元，以上合计587497.76元。原告履行保证责任后，被告并未偿还原告所垫还款项，遂促成本案诉讼。上述事实，有双方当事人当庭陈述、原告方向法庭提供商品房买卖合同、（2018）辽0102民初4972号民事判决书、银行还款凭证、执行费票据；被告提供的照片等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告及光大银行于2015年10月29日签订的《个人贷款合同》系当事方真实的意思表示，未违反相关法律、法规强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的合同义务。本案被告应按合同约定履行还款义务，即被告张晓明应按协议约定的内容按时还贷，其逾期还款的行为已构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告诉求有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称原告未予交房，因其举证不足以证明其主张事实，且与本案非同一法律关系，故本院对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张晓明于本判决生效之日起七日内偿还原告沈阳大东方置业有限公司垫还的银行贷款及利息572337.26元、诉讼费4411.5元、保全费3031元、执行费7718元，合计587497.76元；二、被告张晓明于本判决生效之日起七日内向原告沈阳大东方置业有限公司支付逾期还款利息（以本金579779.76元为基数，自2018年8月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9675元，保全费3720元均由被告张晓明承担（原告已预交，由被告直付原告)。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本并缴纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤诉处理。审 判 长  张 帅人民陪审员  董学成人民陪审员  董维平二〇二〇年五月十一日书 记 员  于小颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。