南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0113民初6029号原告：戴建波，女，1977年9月12日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：南京享居屋商业管理有限公司，统一社会信用代码91320116MA1PBDM90K，住所江苏省南京市江北新区中山科技园科创大道9号D1栋2321室。法定代表人：侍满。原告戴建波与被告南京享居屋商业管理有限公司（以下简称享居屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法由审判员朱悦适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告戴建波到庭参加了诉讼，被告享居屋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴建波向本院提出诉讼请求：1、解除合同，被告返还原告南京市栖霞区某某庄某某园X幢XXXX室房屋；2、被告按照合同约定赔偿违约金1万元；3、被告支付2019年9月7日至实际返还房屋之日止按照每月2000元计算的房租，并支付电费124元、物业费516元；4、被告归还两把钥匙和一张门禁卡；5、被告保留原有家电，家具等物品，并清扫房屋、保持整洁；6、被告恢复房屋原状；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月6日，原、被告双方签订《南京享居屋商业管理有限公司租赁合同》一份，约定由原告将其所有的坐落于南京市栖霞区某某街X号X幢XXXX室房屋（简称案涉房屋）租赁给被告，租期自2018年10月6日至2023年12月6日，租金标准为2000元/月，按季支付。原告依约将房屋交付给被告，被告支付原告押金2000元。自2018年12月6日起，被告从未正常按时支付房租。2019年6月27日，原告曾将被告诉至法院，原、被告双方协商后，被告在2019年7月初支付了原告3个月的房租6000元（被告实际付至2019年9月6日）及该次诉讼的诉讼费50元，原告遂向法院申请撤诉。2019年9月7日，按照合同约定被告应再支付房租6000元，但被告一直未支付。原告联系前次诉讼处理纠纷的被告员工，该人称其已从被告处离职。2019年9月30日，案涉房屋的小区物业打电话告诉原告及其配偶称案涉房屋被淹，原告及其配偶至案涉房屋发现洗衣机水管破裂导致地板积水翘起，当时案涉房屋无人居住。原告及其配偶当日排完水几天后又去案涉房屋检查。2019年10月之后原告及其配偶未再去过案涉房屋，不知晓案涉房屋现是否有人居住。因合同约定因被告原因逾期超过10个工作日未支付房租构成被告违约及违约方应当向守约方支付违约金10000元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告享居屋公司既未作出答辩，亦未参加本案诉讼。经审理查明，原告配偶卢某系案涉房屋所有权人。2018年10月6日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《南京享居屋商业管理有限公司租赁合同》一份，主要内容约定：“甲方将案涉房屋出租给乙方，乙方承租该房屋的用途为转租及转租管理。房屋租赁期限自2018年10月6日至2023年12月6日止，共计62个月，甲方应于2018年10月6日前将房屋交付给乙方，双方约定自交付日期起至2018年12月6日止为双方约定的空置期或装修期，空置期内乙方不承担房租。房租标准为2000元/月，房屋押金为一个月租金2000元，待乙方退租后返还，租金支付方式为季付。第一次支付房租时间为2018年12月7日、第二次为2019年3月7日、第三次为2019年6月7日（根据付款形式依次类推）。甲方同意乙方将该房屋转租给他人，在租赁期限内因乙方或乙方的租客所产生的民事、法律责任由乙方承担。乙方应按约定支付房租，因乙方原因，逾期超过10个工作日未支付房租构成乙方违约，违约方应向守约方支付违约金数额为10000元。乙方承诺房屋内常住人口不得超过3人，否则视为违约。乙方承诺房屋居住人群为白领、居家。乙方承诺保持室内卫生整洁、干净归还。房租前三年为2000，第四年为2100，第五年为2200”。原告在出租方处签名确认，被告在承租方加盖合同专用章。同日，原、被告双方还在《享居屋收房明细》中确认了电器及家具如下“主卧：床×1、床垫×1、衣柜×1、空调×1、空调遥控器×1、窗帘×1、灯×1、门锁×1、床头柜×1；次卧：床×1、床垫×1、衣柜×1、空调×1、空调遥控器×1、窗帘×1、灯×1、门锁×1；客厅：沙发×1、冰箱×1、茶几×1、餐桌×1、椅子×4、灯×1、门锁×1；卫生间：洗衣机、马桶、热水器、洗面池、镜子、浴霸、毛巾架、置物架、灯、门锁；厨房：燃气灶、洗菜池、橱柜、油烟机、水龙头、门锁、灯、橱柜门；装修情况：卫生间吊顶、厨房吊顶、乳胶漆墙面、厨房瓷砖墙面、厕所瓷砖墙面、阳台墙面、地板、厨房地砖、厕所地砖、阳台地砖、踢脚线、门套、开关面板、插座；大门钥匙2把、门禁卡1张”。合同签订后，被告按约向原告交纳了押金2000元。2019年6月27日，原告曾以房屋租赁合同纠纷为由将被告诉至本院，2019年7月9日原告至本院以双方纠纷已解决为由申请撤诉，本院裁定准予原告撤诉。后原告又提起本案诉讼。庭审中，原告举证了照片拟证明案涉房屋洗衣机水管破裂地板积水致地板翘起，原告另举证了交纳电费124元及物业费516元的支付宝截图，拟证明原告垫付了上述费用。上述事实有当事人的陈述、《南京享居屋商业管理有限公司租赁合同》、支付宝截图、照片打印件及本院的庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。本案中，被告未按照《南京享居屋商业管理有限公司租赁合同》约定的期限支付2019年9月7日起的租金，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。被告应支付原告自2019年9月7日起至实际返还房屋之日止按照合同标准每月2000元计算的房屋占有使用费。原告垫付的电费124元及物业费516元，被告应予支付。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告按照合同约定支付违约金10000元，考虑到原告的实际损失、被告的过错程度及原告已收取且尚未退还的2000元押金，本院酌定被告支付原告违约金6000元，被告交纳的2000元押金直接冲抵违约金后（原告无须退还），被告还应向原告支付违约金4000元。至于原告主张的被告归还两把钥匙和一张门禁卡、被告保留原有家电、家具等物品，并清扫房屋、保持整洁及被告恢复房屋原状，因原告提交照片证明了案涉房屋地板受损的事实，故被告在向原告返还案涉房屋时应恢复原状，并将《享居屋收房明细》中项下原告物品包含原告列举的两把钥匙、一张门禁卡、家电、家具一并返还给原告，而原告主张的被告清扫房屋、保持整洁已包含在恢复原状的诉请中。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦不提出答辩意见，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:一、被告南京享居屋商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将南京市栖霞区某某街X号X幢XXXX室房屋返还给原告戴建波（被告在返还上述房屋时应将房屋恢复原状并将《享居屋收房明细》中项下物品一并返还原告），并支付给原告戴建波房屋占有使用费（自2019年9月7日起至实际返还之日止按照每月2000元计算）、违约金4000元（押金已在违约金中冲抵完毕，原告无须退还）及电费124元、物业费516元。二、驳回原告戴建波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元、减半收取40元，由被告南京享居屋商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  朱 悦二〇二〇年五月十九日法官助理  熊江燕书 记 员  沈易茜