四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初1342号 原告：乐山瑞达祥市场管理有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：李文涛，执行董事。 委托诉讼代理人：魏子茜，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋亮，四川上同律师事务所实习律师。 被告：任成林，男，1965年10月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山瑞达祥市场管理有限公司与被告任成林合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山瑞达祥市场管理有限公司的委托诉讼代理人魏子茜、宋亮到庭参加诉讼，被告任成林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山瑞达祥市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《嘉州国际工业博览城租赁合同》；2、判令被告支付原告房屋租金（486.5元/月，从2019年6月14日起至合同解除之日止）、市场推广费15569元、物业费（243.27元/月，从2019年6月14日起至合同解除之日止）；3、判令被告腾退位于嘉州国际工业博览城1期4栋103#、104#商铺，并支付原告房屋占有使用费（按486.5元/月标准，从合同解除之日起至实际腾退之日止）、物业费（按243.27元/月标准，从合同解除之日起至实际腾退之日止）；4、判令被告支付原告律师代理费3000元。事实和理由：2017年4月14日，原被告签订了《嘉州国际工业博览城租赁合同》，约定被告承租原告享有经营管理权的位于嘉州国际工业博览城1期4栋103#、104#商铺，租期为3年；该两个商铺建筑面积均为81.09平方米，合计162.18平方米，第一年租金为3892元，第二年租金为3892元，第三年租金为5838元；物业费按照第一年0.3元/平方米/月，第二年0.6元/平方米/月，第三年1.5元/平方米/月的标准收取；第一、二年的租金及履约保证金11677元应于合同签订之日起一次性交清，第三年租金5838元、履约保证金5838元及市场推广费15569元均应于2018年5月13日前一次性交清；被告未按期缴纳租金的，原告有权解除合同，收回商铺，收取的合同保证金等款项均不予退还，因解除合同给被告造成的损失由被告自行承担；因被告违约，被告应承担原告催讨应收款而引起的所有合理费用和开支等。合同签订后，原告按约交付了103#、104#商铺，截止原告起诉之日，约定支付第三年租金、市场推广费、物业费的期限已届满，被告未支付费用已构成严重违约，符合合同约定的解除情形。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告任成林未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 嘉州国际工业博览城位于乐山市市中区8社，建设单位乐山义博投资有限公司。2015年7月6日，乐山义博投资有限公司委托乐山瑞达祥市场管理有限公司代为经营管理嘉州国际工业博览城，委托权限包括：1、受托人对嘉州国际工业博览城项目内的所有商铺均享有以出租、招商方式进行经营管理的权利；2、受托人有权代为收取租金、物业费及其他市场经营管理费用；3、受托人因行使嘉州国际工业博览城项目经营管理权而与第三人产生的纠纷，均有权以自己名义向该第三人提起诉讼，委托人对此不持异议且愿意承受因该诉讼所确定的法律义务。 2017年4月14日，乐山瑞达祥市场管理有限公司（甲方）与任成林（乙方）签订《嘉州国际工业博览城租赁合同》（编号2017字第175），合同主要约定：乙方在博览城内租赁经营商铺的位置为1期4栋103#、104#号商铺，建筑面积为81.09㎡、81.09㎡，合计162.18㎡，经营商品范围为管材；除法定节假日及市场允许的特殊情况外，乙方月营业天数必须在25天以上，若乙方月营业天数连续或累计三个月不足25天，则甲方有权解除合同，并收回商铺；乙方选择的租赁期限为3年，2017年6月14日至2020年6月13日，合同到期日起2日内搬离；租金标准为第1年租金3892元，第2年租金3892元，第3年租金5838元，租金采取先支付后使用的原则，乙方应在合同签订之日一次性交清第1、2年租金7784元，第3年租金在2018年5月13日之前一次性付清；物业使用服务管理费采取先付费后享受服务原则，按年收取，第1年按0.3元/㎡/月计584元，于合同签订日付清，第2年按0.6元/㎡/月计1168元，于2018年5月13日前一次性付清，第3年按1.5元/㎡/月计2919元，于2019年5月13日前一次性付清；市场推广费共计15569元于2018年5月13日前一次性付清；签订合同时甲方向乙方一次性收取第1、2年的履约保证金11677元，第3年的履约保证金5838元于2018年5月13日前一次性付清，乙方在租赁期的前三个月内入场开业，甲方在30个工作日内返还2000元履约保证金，剩余履约保证金在租赁期第1、2年营业天数均达280天的情况下转入第3年租金和推广费，第3年履约保证金在第3年营业天数达280天的情况下在租赁期满后30个工作日内无息返还；乙方未按期缴纳租金的，甲方有权解除合同，收回商铺，收取的合同保证金等各种款项均不予退还，因解除合同给乙方造成的损失由乙方自行承担；乙方未按合同约定缴纳水电费、物管费等费用，逾期十五日以上的，甲方有权单方解除合同；因乙方违约，乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的差旅费、公证送达费用和律师代理费等）。 2017年3月24日，任成林交付租赁定金2000元。2017年4月19日，任成林交付租金7784元，履约保证金11677元，市场管理服务费584元，装修保证金2000元。2018年5月31日，乐山瑞达祥市场管理有限公司催收第2年（2018年6月14日至2019年6月13日）物业费1168元，2018年12月20日，任成林交付物业费1168元。 乐山瑞达祥市场管理有限公司与四川上同律师事务所就本案纠纷签订《民事委托代理合同》，支付律师代理费3000元。 上述事实，有营业执照、工程验收备案资料、《委托书》、《嘉州国际工业博览城租赁合同》、收据、《民事委托代理合同》、代理费发票、银行电子回单及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告接受委托代为经营管理嘉州国际工业博览城，具备诉讼主体资格。原告与被告签订的《嘉州国际工业博览城租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。 根据查明的事实，被告未按合同约定支付第3年租金、物业费、市场推广费，而收取租金显然是租赁合同出租方的合同目的之一，被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告依据合同约定行使解除权符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但原告未提交证据证明已就解除合同通知被告且通知已到达被告，故合同的解除时间应为本案判决生效之日。 根据查明的事实，被告已支付至2019年6月13日止的第1、2年租金、物业费、履约保证金，其后的相关费用均未支付，故本院对原告主张被告支付自2019年6月14日起至合同解除之日止的租金、物业管理费予以支持。合同约定被告应于2018年5月13日前一次性付清支付市场推广费15569元，该费用应为全部租赁期内的费用，至本案诉讼时，合同约定的租赁期已近到期，故本院酌情对原告主张市场推广费15569元全额予以支持。 租赁合同解除后，承租人应腾退房屋，参照合同约定，本院酌情给予被告五日的房屋腾退期，即在本案判决生效之日起五日内腾退房屋，逾期应支付房屋占有使用费、物业管理费，费用标准可参照合同约定。 根据合同约定，被告违约需承担原告催讨应收款而引起的所有合理费用和开支，包括律师代理费，故本院对原告主张被告支付律师代理费3000元予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告乐山瑞达祥市场管理有限公司与被告任成林签订的《嘉州国际工业博览城租赁合同》（编号2017字第175）于本判决生效之日解除； 二、被告任成林在本判决生效后五日内支付原告乐山瑞达祥市场管理有限公司租金（按486.5元/月标准，从2019年6月14日起计付至合同解除之日止）、物业管理费（按243.27元/月标准，从2019年6月14日起计付至合同解除之日止）、市场推广费15569元； 三、被告任成林在本判决生效后五日内腾退位于乐山市市中区，如逾期腾退，则应支付房屋占有使用费（按486.5元／月标准，从本判决生效之日后第六日起计付至实际腾退之日止）、物业管理费（按243.27元／月标准，从本判决生效之日后第六日起计付至实际腾退之日止）； 四、被告任成林在本判决生效后五日内支付原告乐山瑞达祥市场管理有限公司律师代理费3000元； 五、驳回原告乐山瑞达祥市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计155元，由被告任成林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  谢凯 二〇二〇年五月十二日 书记员  陈成