四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1922民初589号 原告：李维秀，男，汉族，1956年8月10日出生，住四川省南江县。 被告：四川恒吉房地产开发有限公司，住所：四川省南江县正直镇济田街新时代C栋，统一社会信用代码91511922556437128W。 法定代表人：张天祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余长江（特别授权），系四川恒吉房地产开发有限公司南江红叶家园项目部负责人。 被告：余长江，男，汉族，1979年9月21日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：罗怀杰，男，汉族，1970年2月4日出生，户籍所在地四川省南江县，现住南江县。 原告李维秀与被告四川恒吉房地产开发有限公司（以下简称恒吉房产公司）、余长江、罗怀杰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李维秀、被告恒吉房产公司的委托诉讼代理人暨被告余长江到庭参加诉讼，被告罗怀杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李维秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒吉房产公司按《房屋拆迁安置协议》向原告履行房屋置换义务；2、判令三被告连带向原告支付截至2017年1月28日的安置过渡费250236.00元及利息，并判令三被告连带支付2017年1月29日至置换房屋交付时止的过渡费（逾期过渡费及利息标准按双方约定计算）；3、本案诉讼费由三被告承担。本案在审理过程中，原告撤回第一项诉讼请求，明确第二项诉讼请求为2017年1月28日至2019年1月28日安置过渡费250236.00元，截止2020年4月30日的利息为180188.80元（总额200188.80元减去已支付的20000.00元）。事实和理由：2013年1月，原告与被告恒吉房产公司南江红叶家园项目部签订房屋拆迁安置协议。协议约定拆迁原告位于南江县，拆迁安置采取产权置换方式，原告自找房屋临时过渡，被告恒吉房产公司向原告支付临时安置过渡费90000.00元，临时过渡期最长不超过24个月。2015年1月30日，因置换房屋未按时支付，双方对逾期过渡费做了补充约定。2017年1月24日，被告余长江、罗怀杰对过渡费进行了计算，并出具书面欠条一份。欠条载明，欠款人余长江、罗怀杰应于2017年3月底支付原告共计250236.00元，逾期按月利率2%支付利息。2017年5月，被告向原告支付了利息20000.00元。截至2020年2月，被告既未向原告交付置换房屋，也未支付过渡费，严重的影响了原告的生产生活。经多次交涉无效，现原告起诉来院要求依法裁决。 被告恒吉房产公司、余长江共同辩称，原告的起诉基本属实。我们对过渡费的计算方式及计算标准有异议，现在的拆迁换房过渡费政策有变化。欠条是余长江和罗怀杰出具的，逾期按月利率2%支付利息无异议，并支付了2万元。 被告罗怀杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月28日，原告（乙方）与被告恒吉房产公司南江红叶家园项目部（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》。该协议主要约定：一、被拆迁房屋概况：甲方拆迁乙方位于清溪路（138）号房屋一幢，共四层。其中：一层35.42平方米，二层44.66平方米，三层84.315平方米，四层84.315平方米，共计248.71平方米。二、拆迁安置及拆迁赔偿方式：乙方选择产权置换，自找房屋临时过渡。甲方按以下方案向乙方置换及安置支付费用。1、门市：必须安置在原位置，门市标准净空开间5米，深度不低于15米，高度按设计标准为准，使用面积不低于75平方米，若超出面积乙方不找补甲方差价。2、住房：二、三、四层楼住房按以下方式置换，原住房面积213.29平方米置换，a.新住房面积383.922平方米，新住房安置位置：优先首选。b.地下停车位一个。甲方必须保证乙方使用面积，在置换后，正负5平方米按低于市场价的20%找差价，超过5平方米按市场价执行。同时在签订协议时甲方给乙方提供置换后每套住房户型图，甲方必须提供甲方代表委托人的委托书及相关手续给乙方。3、甲方付给乙方住房24个月临时安置补助费。4、临时过渡期最长不超过24个月（自交房收据之日算起）。过渡费按还房面积，7.00元每平方米计算，双方商定先以24个月为期给付临时安置过渡费，因甲方延长过渡期，逾期不足6个月的，按合同价格顺延安置费。5、以上3、4项共计人民币90000.00元。三、被拆迁房屋移交时间：2013年2月17日……该协议经原告李维秀签字，被告恒吉房产公司南江红叶家园项目部盖章确认。2015年1月30日，原告与被告余长江、罗怀杰对原告2015年1月28日至2017年1月28日的过渡费进行结算为95000.00元。结算内容如下：“384×10.5×24=96768.00元，经甲乙双方协商，过渡费从2015年1月28日至2017年1月28日止，共计所有费用玖万伍仟元整（小写：95000.00元）。经手人：罗怀杰，2015.1.30。2017年1月28日后未交房按284×21×？按实际时间计算。罗怀杰、余长江。李维秀，2015.1.30。”该内容由被告罗怀杰书写记载在《房屋拆迁安置协议》第三页尾部。双方结算后，被告支付了95000.00元。2017年1月24日，原告与被告余长江、罗怀杰对原告2017年1月28日至2019年1月28日的过渡费进行了结算，过渡费为250236.00元，被告余长江、罗怀杰向原告出具欠条一张，欠条载明：今欠到李维秀同志现金人民币贰拾伍万零贰佰叁拾陆元正小写（250236.00元）计划于2017年三月底前还清，如没有还清按2%利息计算。后附算账附件。此条，欠款人：余长江、罗怀杰。2017.1.24。算账附件内容如下：“384×21×24=193536.00元（2017.1.28-2019.1.28）,75×21×24=37800.00元（2017.1.28-2019.1.28），75×10.5×24=18900.00元（2015.1.28-2017.1.28），合计：250236.00元。2017年1月24日李维秀房屋拆迁后过渡费计算如上，共计人民币：贰拾伍万零贰佰叁拾陆元整小写（250236.00元）。此据作为将来双方结算的依据。”欠条出具后，被告支付20000.00元。 另查明，被告余长江系被告四川恒吉房地产开发有限公司南江红叶家园项目部负责人。庭审中，被告余长江承认与原告约定的利息为月利率2%，且与被告罗怀杰是合伙关系，并且挂靠在四川恒吉房地产开发有限公司。“南江红叶家园项目”至今未完工。 以上事实有原、被告的身份信息、房屋拆迁安置协议、欠条及算账附件、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告李维秀与被告恒吉房产公司的南江红叶家园项目部签订《房屋拆迁安置协议》，系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效，双方均应按约定履行。关于过渡费支付主体的问题。南江红叶家园项目部系被告恒吉房产公司设立的，该项目部的行为代表被告恒吉房产公司的行为，故被告恒吉房产公司应承担给付责任。从证据上看，原告李维秀2015年1月28日至2017年1月28日的过渡费系被告余长江和罗怀杰结算并支付，庭审中，被告余长江亦承认此事实。且2017年1月28日至2019年1月28日的过渡费均系被告余长江、罗怀杰结算的，并且被告余长江、罗怀杰以个人名义向原告出具了欠条。结合本案实际情况，故被告余长江、罗怀杰应与被告恒吉房产公司共同向原告支付过渡费。关于过渡费及利息计算问题。2017年1月24日，原告与被告余长江、罗怀杰对2017年1月28日至2019年1月28日的过渡费进行结算为250236.00元，被告余长江、罗怀杰向原告出具欠条，约定2017年3月底前付清，如没有付清按利率2%/月计算利息。被告余长江、罗怀杰在欠条上签字确认。该欠条系三被告真实意思表示。故被告恒吉房产公司、余长江辩称对过渡费的计算方式及计算标准有异议的辩解不成立。据此，原告要求三被告支付2017年1月28日至2019年1月28日安置过渡费250236.00元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据查明的事实及原告的诉请，本院认定利息计算时间从2017年4月1日至2020年4月30日止，以安置过渡费250236.00元为基数按月利率2%计算。经计算，利息为185174.64元，减去已支付的20000.00元，三被告应支付原告利息165174.64元。本案在审理过程中，原告自愿撤回第一项诉请，符合法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条之规定，判决如下： 被告四川恒吉房地产开发有限公司、余长江、罗怀杰在本判决生效后十五日内共同向原告李维秀给付安置过渡费250236.00元及利息165174.64元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5054.00元，减半收取2527.00元，由被告四川恒吉房地产开发有限公司、余长江、罗怀杰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  贾友国 二〇二〇年五月六日 书记员  张 瑞