山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初254号 原告：刘敬阳，男，1992年5月28日生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人:王春晖，山东川佳律师事务所律师。 被告：柴龙，男，1988年9月20日出生，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：潘鸿臣，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董玉伟，山东理证律师事务所实习律师。 原告刘敬阳与被告柴龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘敬阳的委托诉讼代理人王春晖、被告柴龙的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘敬阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《房地产买卖契约》。2、判令被告将位于山东省青岛市黄岛区泰山路719号337号1单元703商品房权属变更登记至原告名下；3、判令被告支付原告违约金50000元；4、判令被告支付原告律师费20000元；5、判令被告支付原告财产保全责任保险保费3900元；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月11日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将其所有的位于山东省青岛市黄岛区泰山路719号337号1单元703商品房以870000元的价格出售给原告。原告按照约定履行了支付款项义务，现被告不配合原告办理上述商品房的权属变更登记。为此，今特具状诉至贵院，请依法判如所请。 被告柴龙辩称，柴龙已按约交付房产，不应支付违约金。柴龙主观上没有故意不配合刘敬阳办理房屋权属变更登记的，客观上也没有不配合其办理权属登记变更的理由。刘敬阳要求柴龙承担律师费等费用没有事实和法律依据。刘敬阳未按约定时间支付房款，构成违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 2018年4月11日，刘敬阳、柴龙签订《房地产买卖契约》，约定柴龙将其所有的位于山东省青岛市黄岛区泰山路719号337号1单元703商品房以870000元的价格出售给刘敬阳。合同约定了定金5万元。合同第五条约定，刘敬阳中途悔约，刘敬阳不得向柴龙索还定金。柴龙中途悔约，应在悔约之日起三日内将定金退还刘敬阳，另给付刘敬阳相当于定金数额的违约金。合同第十一条双方约定的其他事项：1、柴龙保证此房无户口、无查封、无任何经济纠纷。因此房未满两年，暂时不能办理过户手续，双方约定2018年5月1日前去银行撤押，接着去房管办理债权抵押手续，再去公证处办理委托公证。2、因不满两年，此房已卖，此房所有权全部归刘敬阳，与柴龙无任何关系，到2019年8月28日可以办理过户时，柴龙无条件配合刘敬阳办理各项相关手续。涉案合同签订后，刘敬阳已经付清房款，柴龙已将涉房屋交付刘敬阳。 2018年5月4日，柴龙向刘敬阳出具承诺书一份，载明：本人柴龙由一套主张房81.45平方米，坐落于黄岛区泰山路719号337号1单元703，于2018年4月11日卖给刘敬阳，该主张总价值为870000元，刘敬阳已全部一次性付清，该主张房屋属于柴龙独立产权与父母妻子、儿女、亲戚、朋友等均无关系，由于不满两年无法过户到刘敬阳名下，等到2019年8月28日可以过户时，要积极配合过户到刘敬阳名下，在过户时，柴龙要提供任何手续等。如果等到2019年8月28日过不了户，或者私自涨价或者不卖，本人柴龙愿意付给刘敬阳130000元，绝不食言。 2018年5月11日，山东省青岛市黄岛公证处出具公证书，证明柴龙于2018年5月4日来公证处，在公证员的面前，在《委托书》上签名，捺右手拇指指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。柴龙的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。2018年5月4日，柴龙委托刘某代办以下事宜：1、代为办理上述房屋产权过户的手续；2、代为办理交房及上述房产的物业、水电、天然气、有线电视更名的相关手续；3、代为办理网上挂牌，网上签约，代缴房屋维修专项资金的相关手续。 2019年8月29日，刘某作为柴龙代理人与刘敬阳办理了网上合同签订手续，并填报了转移登记的相关表格。但未能成功办理转移登记手续。刘敬阳已经支付了办理转移登记的相关费用。 2018年6月25日，黄岛区不动产登记中心发布青黄[不动产登公]字2018757号遗失公告，载明：柴龙因保管不善，将鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0053088号不动产登记证明遗失，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发，现声明该不动产登记证明作废。特此声明。 另查明，2019年9月1日，刘敬阳与山东川佳律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师费为20000元。刘敬阳为申请保全支出保险费2600元。涉案房屋证号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0053088号，现登记在柴龙名下。 刘敬阳申请证人李某、刘某出庭作证。李某称，李某系房产中介，柴龙委托卖房子，刘敬阳购房，最后过户的时候到窗口，工作人员说房产证被挂失了，过不了户，必须找到本人才能办理过户，因为找不到柴龙，我们报警了，派出所帮着查到柴龙的信息，只是查到他家在哪里。大约在2019年8月30日，我们去柴龙老家找柴龙，柴龙父母都在家，但他父亲不提供他的电话，后来我们还找过柴龙的父亲，他父亲不配合。柴龙没有说过不想卖房子的话，但电话换了，一直联系不上。刘某称，刘某系刘敬阳的父亲，涉案房屋因为柴龙把房产证挂失了，所以无法办理过户，柴龙的房产证交给刘某了，不能过户后，通过电话找并跟中介一起去柴龙家找过，还去隐珠派出所报警。刘敬阳对证人证言无异议，认为可以证明柴龙挂失房产证，阻碍过户等违约行为。柴龙对证言不予认可，认为柴龙与其父亲关系异常，柴龙一直不回家，证人李某依据柴龙父亲未回电话推断柴龙不配合过户不符合常理，刘某系原告刘敬阳的父亲，与刘敬阳由利害关系，不能证明柴龙不配合办理过户。 庭审中柴龙认可房产证是本人挂失，称是害怕别人把房子保全了，这样就没法交给刘敬阳了。柴龙认可在签订买卖合同时已经将房产证交付刘敬阳。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，庭审中，柴龙同意继续履行合同，协助办理房产变更登记，因此本院对此予以确认。本案的争议焦点是刘敬阳要求柴龙支付违约金、律师费应否予以支持。 关于违约金，本案中，根据刘敬阳提交的《房地产买卖契约》、公证书、遗失公告等证据，结合李某、刘某的证人证言，可以证明柴龙出售房屋的时间为2018年4月11日，柴龙办理产权证书挂失的时间是2018年6月25日，而涉案房屋未能如期完成转移登记的直接原因是柴龙在出售房屋后又将房屋产权证书挂失。柴龙在签订合同后，已经收取全额房款，并将涉案房屋交付刘敬阳，涉案房屋的不动产权证书也已经交付刘敬阳，在此情况下，柴龙又申请对不动产权证书进行挂失，具有明显恶意，应当就不能如期办理产权转移登记承担违约责任。根据其签署的承诺书，违约金为13万元，刘敬阳主张参照《房地产买卖契约》中相关违约金的约定要求柴龙承担违约金5万元，本院予以支持。 关于律师费，刘敬阳提交了代理合同，但未提交律师费发票，且双方合同对于律师费并无明确约定，刘敬阳主张该项费用，本院不予支持。 关于诉讼保全保险费，经查刘敬阳支出保险费2600元，上述费用系刘敬阳为实现债权而支出的合理支出，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、柴龙于本判决生效之日起十日内协助刘敬阳将坐落于黄岛区泰山路719号337号1单元703房屋由柴龙名下转移登记至刘敬阳名下； 二、柴龙于本判决生效之日起十日内支付刘敬阳违约金5万元； 三、柴龙于本判决生效之日起十日内支付刘敬阳诉讼保全保险费2600元； 四、驳回原告刘敬阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13239元（原告已预交），减半收取计6619.50元，保全费5000元，由刘敬阳负担260.50元，柴龙负担11359元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘伟春 二〇二〇年五月十八日 书记员  吴柯璇