浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）杭余民初字第17826号 原告：汪哲浩，男，1997年1月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人：应鑫龙、郑满英，浙江纳祺律师事务所律师。 被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山66号1幢安邦大厦1104室。 法定代表人：杨平。 委托代理人：何骏霄，浙江浙杭律师师事务所律师。 原告汪哲浩（以下简称原告）与被告杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年10月10日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告汪哲浩及其委托代理人郑满英到庭参加诉讼，被告的委托代理人向骏霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原告与被告在2018年12月28日就买卖泰杭院10号楼8室房屋（以下简称“案涉房屋”）进行了洽谈，被告承诺案涉房屋交付时间为2019年6月30日并向原告出示了交付时间为2019年6月30日的正式购房合同模板。基于该承诺原告确认认购案涉房屋并与被告签订了一份《泰杭院认购协议书》，双方明确该协议书为预约合同，本约合同签订时间由被告另行通知。后原告分两次向被告共计支付了人民币叁佰万元整。及至2019年6月份，案涉房屋尚未通过竣工验收，被告无法在约定交付日前取得《竣工验收备案表》，即被告无法按约定交付案涉房屋，原告遂中止了支付后续款项。现已是2019年9月，已超过约定交付日两个多月，案涉房屋仍未能达到交付条件。综上所述，原告认为被告已事实上对双方约定的本约合同主要条款进行了变更，预约合同已丧失了履行基础，也无继续履行的必要。原告此前已多次向被告提出解除该预约合同，但被告未同意，遂成讼。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《泰杭院认购协议书》；2、请求判令被告返还原告支付的3009551元款项并支付原告利息损失（以3009551元为基数，年利4.35%自2019年1月25日至实际履行之日，现暂计至2019年9月23日）；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1、泰杭院认购协议书一份，证明原被告就房屋买卖签订的预约合同； 2、付款承诺书一份； 3、催告函一份； 证据2-3共同证明双方对认购协议书中约定的付款时间进行了变更； 4、泰杭院其他房屋的购房合同，证明泰裕给原告约定交付房屋时间为2019年6月30日； 5、付款凭证及付款记录一份，证明原告已向被告支付9551元房款的事实。 被告答辩称，我方认为双方签署认购协议书后，原告并未按照协议书上的约定，按照被告的要求与被告签署正式商品房买卖合同，原告存在违反协议书条款约定的情形，应当承担违约责任，原告所支付的定金被告有权收缴不予退还。原告支付款项与定金的差额部分应当无息退还。对于收到3000000元被告无异议，其中50万是定金，9551元项目为房款的收据，被告请求法庭给予被告核实的时间，被告将在庭后提交的意见中对该9551元款项进行说明。 被告未向本院提交证据材料。 根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2018年12月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《泰杭院认购协议书》，约定：二、认购房产基本信息：泰杭院10号楼8号房，预测建筑面积为185.05平方米，房屋单价为48525元，总房款8979551元。定金500000元，于本协议书签订之日支付。备注：1）上述建筑面积为预测绘面积，产权登记面积与合同约定面积有差异的，按《商品房买卖合同》约定执行。2）本楼幢预售许可证已张贴公式。乙方确认在决定认购之前已经详细了解认购房产的现实和法律现状，所提疑问已获得加分人员的充分揭示，乙方认可项目广告宣传仅供参考，不作为认购房产的交付标准及《商品房买卖合同》的组成部分，认购房产的实际情况以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。三、付款方式：乙方选择一次性付款，余款在本协议书签订之日起7日内支付完毕。（4）乙方如另行向甲方出具《付款承诺书》的，房款付款时间以《付款承诺书》约定为准。四、双方权利义务：1、甲乙双方均认可本认购协议为预约合同，所指向的标的为签约行为，即甲乙双方应按本协议书约定的条款签订正式的《商品房买卖合同》。2、乙方对拟签订的《商品房买卖合同》及附件的内容已充分了解，所有条款均获得双方认可，乙方应于接到甲方签订的《商品房买卖合同》通知3日内前往甲方销售部签订《商品房买卖合同》。4、如乙方未按时支付本协议书及附件约定的定金或预付款或补足首付款差额，或未在甲方通知时间内签订《商品房买卖合同》，或无故单方解约的，甲方有权选择：1）继续履行本认购协议，乙方支付逾期付款违约金；2）解除本认购协议。甲方解除本协议书，乙方已付定金不予退还，剩余房款无息退还。甲方有权将本协议书项下之房产转售他人，而无须另行通知乙方。乙方对此无异议。 2018年12月29日，原告向被告出具《付款承诺书》，载明：本人汪哲浩于2018年12月28日购买被告开发建设的泰杭院10幢8室物业，合同总价为13179551元，现已支付房款1320000元，尚余11859551元未支付。本人承诺余款将按照下表的付款节点予以支付：房款2019年1月25日承诺付款1680000元，2018年6月25日承诺付款5979551元（审理中双方确认该时间系笔误，应为2019年6月25日），车位使用费2019年6月25日承诺付款700000元，其他物业使用费2019年6月25日承诺付款3500000元。如本人未能按照上述承诺按期足额支付的，本人同意每日按应付未付款的万分之五向贵公司支付违约金，也认可贵公司有权在本人逾期付款超过30日后解除合同，要求本人按照合同约定承担违约责任。 2018年12月28日原告向被告支付房款132万元，2019年1月25日，原告向被告支付房款168万元，2019年4月18日，原告向被告支付房款9551元。 2019年8月28日，原告收到被告发送的《商品房买卖合同》签约催告函，内容为：我司再次通知您，您所认购的杭州院子项目10号楼8室房屋现已开始签订《商品房买卖合同》，请您在接到该通知后3日内前来签约。由于您未能按时前来，我司再次通知您，请您务必在接到本通知之日起三日内前来杭州院子项目售楼处签订《商品房买卖合同》，否则，我司将不得不解除认购协议，届时您所支付的定金不予退还。敬请谅解。另根据杭州院子项目《泰杭院认购协议书》的约定，你尚有本应于2019年6月25日前支付的预付款10170000元尚未付清，请您务必尽快支付，以免影响签约。原告收到该签约通知后，未能按时与被告签约。 本院认为，双方签订的《泰杭院认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。现原告主张解除案涉协议，被告未持异议，本院予以确认；原告主张返还全部已付购房款3009551元，被告抗辩应扣除原告违约所致的定金500000元。本院认为，原、被告签订的《泰杭院认购协议书》及付款承诺书明确约定签订本约的时间及款项支付时间，原告未能按约支付剩余款项，也未于收到签约通知后的指定期限前往签约，构成违约，被告要求扣除定金500000元的抗辩意见，符合约定，本院予以采信。原告主张系被告未能如期交房，故不予签约和支付剩余房款，因双方并未就交房期限达成合意，故原告以此拒绝签约和付款，依据不足。故，对原告主张返还房款的合理部分2509551元，本院予以支持，对原告主张的利息损失，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告汪哲浩与被告杭州泰峪房地产开发有限公司签订的《泰杭院认购协议书》于本判决生效之日起解除； 二、被告杭州泰峪房地产开发有限公司返还原告汪哲浩房款2509551元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告汪哲浩的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费31490元、保全费5000元，由原告汪哲浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  卢 燕 人民陪审员  沈建萍 人民陪审员  闻慧琴 二〇二〇年五月八日 书 记 员  张昱婧