河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初2305号原告：刘军委，男，1989年8月15日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：张旭阳，男，1993年9月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：冯涛，男，1986年12月10日出生，汉族，住河南省惠济区。三原告共同委托代理人：沈思源，河南师道律师事务所律师。三原告共同委托代理人：李国洋，河南师道律师事务所实习律师。被告：河南中迈电子科技有限公司，住所地河南省郑州航空港区新港大道与人民路交叉口智能终端手机产业园1号楼。法定代表人：刘国茂。被告：刘国茂，男，1963年5月13日出生，汉族，住河南省邓州市。二被告委托代理人：焦红伟，河南康鼎律师事务所律师。原告刘军委、张旭阳、冯涛诉被告河南中迈电子科技有限公司（以下简称中迈公司）、刘国茂土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯涛及其三原告委托代理人沈思源、李国洋，被告中迈公司、刘国茂共同委托代理人焦红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘军委、张旭阳、冯涛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《土地租赁合同》；2.判令被告中迈公司偿还原告剩余款项200万元及利息1015379元（其中2018年6月1日至2019年1月5日，以500万元为基数、按年利率24%计算利息，即716712元；2019年1月5日以后以200万元为基数，按照年利率24%计算利息至实际偿还之日，暂计算至2019年10月31日，即398667元；已扣除支付的10万元利息），共计3015379元；3.被告刘国茂对第二项诉讼请求承担无限连带责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年6月1日，原告与被告中迈公司签订《土地租赁合同》，约定由被告中迈公司向原告出租位于郑州航空港经济综合试验区东至双鹤一街、西至本地块边界、北至工业十街、南至本地块边界，面积约22666.67平方米的土地，约定租赁期限20年，自2018年6月1日至2038年6月1日。原告按照约定首期应当向被告中迈公司支付款项500万元，原告于2018年6月1日通过银行转账形式支付给被告中迈公司，现因被告中迈公司出租给原告的土地并未获取土地使用权，也无法将租赁土地实际交付原告使用，构成违约。后双方达成口头还款协议，约定被告将500万元退还原告，利息按照年利率36%计算。2019年1月5日被告退还原告款项310万元，其中利息10万元。2019年3月7日被告中迈公司和被告刘国茂作出承诺，承诺2019年3月26日退还原告剩余款项253万元，其中利息53万元，2019年1月26日至2019年2月26日利息75900元，如到期不还连本息按照月3分利息支付。被告至今尚未偿还任何款项，刘国茂作为中迈公司大股东自愿为被告中迈公司合同项下的全部义务和违约责任（包括但不限于甲方违约需要向乙方赔偿损失、赔偿违约金、返还租金、向乙方偿还本金及利息）向原告承担连带保证责任，保证期间为本合同履行届满后3年。被告中迈公司、刘国茂辩称：1.同意解除合同；2.同意返还预收土地租赁费剩余款项190万元；3.原告主张退款利息没有依据。经审理查明，2018年6月1日，刘军委、冯涛、张旭阳（作为乙方、承租方）与中迈公司（作为甲方、出租方）、刘国茂（作为保证人）签订《土地租赁合同》一份，载明：甲方租赁给乙方的土地位于河南省××航空港区，租赁期限为20年，从2018年6月1日起至2038年6月1日止，租赁期限内土地经营使用权归乙方享有，租赁期限到期后，甲方自愿放弃使用权，由乙方无偿继续使用三十年等。同日，原告冯涛通过其招商银行账户向中迈公司账户转款100万元；原告张旭阳通过其浦发银行账户向中迈公司账户转款300万元；左超杰通过其中国建设银行账户向中迈公司转款50万元、40万元；2018年6月2日左超杰通过其中国建设银行账户向中迈公司转款10万元。2019年8月22日，左超杰出具情况说明一份，载明：我是左超杰，2018年6月1日、2日，刘军委委托我，以我中国建设银行的账户给中迈公司转款100万元。2018年6月1日，刘国茂（作为收款人）出具收条一张，载明：今收到冯涛转入中迈公司租地款500万元整。备注：此款分别由，左超杰转入100万元，张旭阳转入300万元，冯涛转入100万元。2019年3月7日，中迈公司、刘国茂（作为保证人）出具《退款保证》一份，载明：本人刘国茂保证2019年3月26日前退还冯涛转入中迈公司租地款剩余253万元整，其中利息是53万元整，补2019年1月26号至2019年3月26号利息75900元整。如到期不还连本带息按照月3分利息支付。庭审中原告称，现因被告中迈公司出租给原告的土地并未获取土地使用权，也无法将租赁土地实际交付原告使用，构成违约。后双方达成口头还款协议，约定被告将500万元退还原告，利息按照年利率36%计算。2019年1月2日中迈公司退款给冯涛10万元、30万元、30万元、30万元、30万元、30万元；2019年1月3日中迈公司退款给冯涛30万元、30万元、30万元、30万元、15万元；2019年1月5日中迈公司退款给冯涛5万元、10万元，共计310万元，其中利息10万元。2019年3月7日，被告中迈公司和被告刘国茂作出承诺，承诺2019年3月26日退还原告剩余款项253万元，其中利息53万元，2019年1月26日至2019年2月26日利息75900元，如到期不还连本息按照月3分利息支付。被告至今尚未偿还任何款项。被告刘国茂作为中迈公司大股东自愿为被告中迈公司合同项下的全部义务和违约责任（包括但不限于甲方违约需要向乙方赔偿损失、赔偿违约金、返还租金、向乙方偿还本金及利息）向原告承担连带保证责任。保证期间为本合同履行届满后3年。二被告称，有异议，本案租赁合同签订时，该宗土地，手续在办理中，原告是明知的，合同签订后，原告不能够按照管委会的要求投资建厂，而是提出办理混凝土搅拌站，未获批准，即放弃租赁，经协商解除合同，退款310万元，2019年1月2日中迈公司退款给冯涛10万元、30万元、30万元、30万元、30万元、30万元；2019年1月3日中迈公司退款给冯涛30万元、30万元、30万元、30万元、15万元；2019年1月5日中迈公司退款给冯涛5万元、10万元，共计310万元。刘国茂担保责任我方承认。以上事实有原告提交的土地租赁合同一份、银行交易明细3张、情况说明1份、收条一张、退款保证一张、被告提交的四张短信截图打印件及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同》和《退款保证》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。现因合同已无法履行，原被告已协商解除合同，且被告已向原告退还部分租金并出具《退款保证》。故原告诉请判令解除原、被告之间签订的《土地租赁合同》，因原被告已协商解除，故本院不予支持。根据二被告于2019年3月7日向原告出具的《退款保证》，2019年3月26日前退还冯涛转入中迈公司租地款剩余253万元整，其中利息是53万元整，本院认定，被告中迈公司尚欠原告租金200万元。故被告应向原告退还剩余款项200万元，支付利息53万元，并以200万元为基数按年利率24%支付自2019年3月27日至实际付款之日止。刘国茂在《退款保证》上作为保证人签字。故被告刘国茂应对上述款项承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告河南中迈电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告冯涛、张旭阳、刘军委剩余款项200万元，支付利息53万元，并以200万元为本金按年利率24%支付自2019年3月27日起至实际付款之日止的利息；二、被告刘国茂对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告冯涛、张旭阳、刘军委的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15462元（已减半收取），由原告冯涛、张旭阳、刘军委负担502元，由被告河南中迈电子科技有限公司、刘国茂负担14960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年五月十三日书记员 段葳蕤