浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初1972号 原告：中国工商银行股份有限公司海宁支行。住所地：浙江省海宁市。 负责人：张秋生，行长。 委托诉讼代理人：邹欣、殷志浩，浙江海翔律师事务所律师。 被告：杨红峰，女，1973年4月17日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。 被告：闫建峰，男，1972年2月20日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。 本院于2020年4月8日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司海宁支行（以下简称工商银行）与被告杨红峰、闫建峰金融借款合同纠纷一案。本案适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行的诉讼代理人殷志浩到庭参加诉讼，被告杨红峰、闫建峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨红峰、闫建峰共同归还原告借款本金756438.46元、支付利息5904.96元（利息暂计算至2020年2月21日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）及实现债权费用36400元，以上暂合计798743.42元；2.判令原告对第一项诉讼请求所涉债权以抵押物（坐落于海宁市房屋及房屋占用范围内的国有土地使用权）处置后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2015年1月19日，原告与二被告、海宁卡森地产有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份（合同号：01204000192015一手贷000XXXX），该合同约定：被告杨红峰向原告借款902000元；用于购买海宁市房屋（房屋建筑面积188.67平方米）；借款期限、借款利率以借款借据约定为准（借款期限自2015年2月10日起至2035年2月10日、借款利率为基准利率下浮5%、目前执行利率为年利率4.655%）；如遇央行贷款基准利率调整则按本合同第四十四条约定调整执行利率；还款方式为按月等额本息还款（每月15日为还款日）；被告杨红峰、闫建峰以坐落于海宁市房屋及房屋占用范围内的国有土地使用权向本合同项下原告债权提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本息及实现债权费用等；被告杨红峰连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息则原告有权提前收回未到期贷款、处置抵押物、有权按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息（目前罚息执行年利率6.9825%）；本案抵押物已办妥正式抵押登记，他项权利人为原告。上述合同依法成立后，原告于2015年2月10日向被告杨红峰指定账户发放贷款902000元。截至2019年2月21日，被告杨红峰连续2期逾期归还借款本息，累计逾期17期，尚欠原告借款本金756438.46元、累计欠息5904.96元。 另，被告杨红峰、闫建峰系夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，请求依法判决。 被告杨红峰、闫建峰未作答辩，未提交有关书面证据材料。 原告工商银行就自己的主张提交了如下证据： 1.个人购房借款/担保合同1份（21页），证明原告与被告就本案贷款约定各自权利义务以及抵押担保的事实。 2.个人贷款借款凭证1份，证明原告向被告发放贷款902000元的事实。 3.他项权证1份，证明案涉抵押房屋已办妥抵押权正式登记的事实。 4.结婚证复印件1份，证明案涉借款发生于被告杨红峰、闫建峰夫妻关系存续期间的事实。 5.委托合同1份，证明原告委托律师事务所，需要支付律师代理费的事实。 被告杨红峰、闫建峰未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的以上证据审查后认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，符合证据的形式要件，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，原告与二被告、海宁卡森地产有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份（合同号：01204000192015一手贷000XXXX），该合同约定：被告杨红峰向原告借款902000元；用于购买海宁市房屋（房屋建筑面积188.67平方米）；借款期限、借款利率以借款借据约定为准（借款期限自2015年2月10日起至2035年2月10日、借款利率为基准利率下浮5%、目前执行利率为年利率4.655%）；如遇央行贷款基准利率调整则按本合同第四十四条约定调整执行利率；还款方式为按月等额本息还款（每月15日为还款日）；被告杨红峰、闫建峰以坐落于海宁市房屋及房屋占用范围内的国有土地使用权向本合同项下原告债权提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本息及实现债权费用等；被告杨红峰连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息则原告有权提前收回未到期贷款、处置抵押物、有权按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息（即年利率6.9825%）；本案抵押物于2017年10月25日办妥正式抵押登记，他项权利人为原告。原告于2015年2月10日向被告杨红峰指定账户发放贷款902000元。截至2019年2月21日，被告尚欠原告借款本金756438.46元、累计欠息5904.96元。被告杨红峰、闫建峰借款时系夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。原告工商银行为实现债权应支付律师费36400元。 本院认为，原告与被告杨红峰签订的《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款902000元，借款年利率4.655%，双方对其他权利、义务及违约责任等均作了约定，被告杨红峰、闫建峰将所有的住宅房产一套作为抵押担保，并办理了抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人均应切实履行。被告按约取得借款后未能按合同约定归还借款利息，其行为已构成违约，原告依据合同约定要求被告提前归还借款本金、利息及其他费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权支付律师代理费36400元，因双方在合同中对该费用的承担明确作了约定，该收费标准在合理范围，不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨红峰、闫建峰于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司海宁支行借款本金756438.46元，支付利息5904.96元（利息计算至2020年2月21日），合计762343.42元；自2020年2月22日起以未还借款本金为基数，按合同约定支付至实际清偿日止的利息。 二、被告杨红峰、闫建峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司海宁支行律师代理费36400元。 三、原告中国工商银行股份有限公司海宁支行对被告杨红峰、闫建峰所有的位于海宁市房屋及房屋占用范围内的国有土地使用权所拍卖、变卖等方式变价后所得款项对以上述一、二项中的债务具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11788元，减半收取5894元，由被告杨红峰、闫建峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈祖建 二〇二〇年五月二十日 书记员  浦恩义 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。