福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初839号 原告：永泰县农村信用合作联社，住所地永泰县樟城镇南湖花园E区9号。 法定代表人：陈闽峰，理事长。 委托诉讼代理人：张厚帆,该单位工作人员。 被告：黄碧娟，女，1967年11月18日出生，汉族，福建省永泰县人，住福建省永泰县。 被告：黄赵（系黄碧娟丈夫），男，1968年10月28日出生，汉族，福建省永泰县人，住福建省永泰县。 原告永泰县农村信用合作联社与被告黄碧娟、黄赵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永泰县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张厚帆到庭参加诉讼。被告黄碧娟、黄赵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永泰县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、黄碧娟、黄赵共同偿还永泰县农村信用合作联社贷款本金142万元及利息（利息按合同约定的利率及计算方式从2019年11月21日计 至还清欠款之日止）；2、本案抵押合同有效，永泰县农村信用合作联社有权对黄赵提供的位于永泰县某小区、永泰县某店面1幢1069号、1070、1071、1072号的房地产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款的本息；3、本案诉讼费用由黄碧娟、黄赵承担。事实与理由：黄碧娟因收购土特产缺乏资金，于2017年3月6日向我社借款152万元，合同约定月利率6.57‰，到期时间2020年2月13日。由黄赵提供的位于永泰县某小区、永泰县某店面1幢1069号、1070号、1071号、1072号的房产作为抵押。现借款期满，经我社多次催款，黄碧娟、黄赵均未履行还款责任，尚欠贷款本金142万元及利息未还。 黄碧娟未作答辩。 黄赵未作答辩。 本院经审理认定事实如下：黄赵、黄碧娟系夫妻。2017年3月1日，借款人、抵押人黄赵、黄碧娟与贷款人永泰县农村信用合作联社签订一份《抵借款合同》。合同约定：借款金额人民币152万元，借款用途收购土特产，借款期限自2017年3月1日起至2020年2月13日止。还款日期：2017年8月20日，还款2万元；2018年2月20日，还款2万元；2018年8月20日还款2万元；2019年2月20日，还款2万元；2019年8月20日，还款2万元；2020年2月13日，还款142万元。贷款利率为固定利率，即7.884％，按月结息，结息日为每年末月的第20日。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以房产提供抵押担保。借款人按合同约定履行债务。抵押物评估价值为241万元。抵押担范围包括本合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得再抵押或处分抵押物。抵押权实现，贷款人有权行使抵押权，……，并优先受偿：1.本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期的情形）。2.借款人、抵押人违反本合同约定。借款人违约：借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100％违约罚息。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期并收回。……，并有权解除合同。借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。1.借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。2.擅自改变借款用途。3.丧失或可能丧失履行能力。4.借款人或抵押人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的义务。……。约定以本合同所列永泰县某小区16幢505号住地为黄碧娟、黄赵文书的送达地址。合同还对双方权利、义务事项等做了约定。借款人（抵押人）黄赵、黄碧娟分别在该合同借款人、抵押人栏上签名捺印。2017年3月1日，黄赵在房地产抵押物清单抵押人栏上签名捺印，黄碧娟作为妻子，在同意抵押财产共有人栏上签名捺印。具体内容：抵押物名称：黄赵房屋。住所某小区16幢505号、永泰县某店面1幢1069号、1070号、1071号、1072号。保管人：黄赵。产权、使用权人：黄赵。建筑面积;254.34平方米。性能用途：住宅。占用土地面积：125.3平方米。土地使用权面积125.3平方米。房屋及其它定着物净值241万元。评估价值241万元。评估单位永泰县农村信用合作联社。权属证明、核发单位及编号：房产，樟房权证Ｚ字第××、13××75、13××76号。地产，樟国用（2011）第5××9号、樟国用（2013）第1××8、1××9号。黄赵不动产权证情况如下：1.××号。房屋所有权人：黄赵。房屋坐落：某小区16幢505号。房屋状况：16幢、房号505＃、房屋总层数8层、建筑面积131.91平方米、住宅。9＃附属间，建筑面积18.24平方米，其它用。设定他项权利：权利人永泰县农村信用合作联社，权利抵押，权利范围全部，权利价值152万元，设定日期2017年3月1日，约定期限2020年2月13日。2.樟国用（2011）第5××9号。土地使用权人黄赵。坐落某小区16幢505号。城镇住宅用地。使用权类型出让。使用权面积18.77㎡。抵押权人永泰县农村信用合作联社。被担保债权数额152万元。3.樟房权证Ｚ字第1××5号。房屋所有权人黄赵。共有情况：单独所有。房屋坐落：永泰县某店面1幢1069号、1070号。总层数、建筑面积、套内建筑面积分别为1层、26.66㎡、26.66㎡和1层25.40㎡、25.40㎡。抵押权利人：永泰县农村信用合作联社。被担保债权数额152万元，4.樟国用（2013）第1××8号。土地使用权人黄赵。坐落永泰县某店面1幢1069号、1070号。使用权面积53.32㎡，独用面积53.32㎡，抵押权人永泰县农村信用合作联社。该1069号、1070号店面房地产被担保债权数额152万元。5.樟房权证Ｚ字第1××6号。房屋所有权人黄赵，共有情况单独所有。房屋坐落永泰县某店面1幢1071号、1072号。总层数、建筑面积、套内建筑面积分别为1层、26.71㎡、26.71㎡和1层、25.42㎡、25.42㎡。抵押权利人永泰县农村信用合作联社。被担保债权数额152万元。6.樟国用（2013）第1××9号。土地使用权人：黄赵。坐落永泰县某店面1幢1071号、1072号。使用权面积53.21㎡，独用面积53.21㎡。抵押权人永泰县农村信用合作联社。被担保债权数额152万元。还有闽（2017）永泰县不动产证明第0001××9号。文书记载：证明权利抵押权。权利人永泰县农村信用合作联社。义务人黄赵。不动产证书号：樟国用（2013）第1××9号、樟房权证Ｚ字第××号、樟国用（2013）第1××8号、樟房权证Ｚ字第××号、樟国用（2011）第5××9号、樟房权证Ｚ字第××号。抵押不动产类型：土地和房屋。抵押方式：一般抵押。被担保、主债权数额152万元。债务人黄碧娟。债务履行期限：2017年3月1日至2020年2月13日。2017年3月6日，永泰县农村信用合作联社向黄碧娟发放贷款152万元，担保方式抵押，借款用途收购土特产。借款利率6.57‰。借款日期2017年3月6日。还款方式分期还款，到期还本。具体还款日期为：2017年8月20日，2万元；2018年2月20日，2万元；2018年8月20日，2万元；2019年2月20日，2万元，2019年8月20日，2万元；2020年2月13日，142万元。黄碧娟在借款人栏上签名捺印。黄碧娟借款后未按合同约定时间还款付息，结欠永泰县农村信用合作联社借款本金142万元及利息。 本院认为，永泰县农村信用合作联社与黄碧娟、黄赵签订《抵押借款合同》，是当事人真实意思表示，合法有效。黄碧娟向永泰县农村信用合作联社申请贷款并与黄赵办理抵押物登记手续。永泰县农村信用合作联社已按约足额发放贷款，黄碧娟未按约还款付息构成违约，应承担违约责任。永泰县农村信用合作联社有权要求黄碧娟依约归还借款本金并支付借款还清之日止的利息，但累计金额利率不得超过年利率24%，超过部分不予保护。黄赵同其妻黄碧娟经商贷款，办理抵押借款，在合同抵押栏上签名捺印，并与黄碧娟将该房产办理抵押手续，该贷款应认定用于夫妻共同经营。该房产抵押权的权利人为永泰县农村信用合作联社。该房产抵押权已依法设立，因此，黄赵应共同承担偿还结欠借款及利息的责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄碧娟、黄赵应于本判决生效之日起十日内偿还永泰县农村信用合作联社借款142万元及利息（利息按合同约定的利率及计算方式从2019年11月21日起计付至款项还清之日止，但总计利率不得超过年利率24%）； 二、黄碧娟、黄赵逾期不履行本判决第一项确定的债务时，永泰县农村信用合作联社有权以位于永泰县某小区16幢505号房地产、永泰县某店面1幢1069号、1070号、1071号、1072号房地产【（不动产权证号：房产，樟房权证Ｚ字第××号、樟房权证Ｚ字第××号、樟房权证Ｚ字第××号；地产，樟国用（2011）第5××9号、樟国用（2013）第1××8号、樟国用（2013）第1××9号）】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17580元，减半收取计8790元，由黄碧娟、黄赵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡贤明 二〇二〇年五月十三日 书记员  黄晶晶 附： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。