吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初624号 原告：白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司。住所：白山市浑江区。 统一社会信用代码：91220601059768532Q。 法定代表人：王矗峰，该银行董事长。 委托诉讼代理人：王立君，吉林益汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢强，男，1991年1月31日生，汉族，该银行职员，住白山市浑江区。 被告：姜泊男，1995年9月20日生，汉族，白山市中医院科员，住白山市浑江区。 被告：姜爱萍，男，1974年1月2日生，汉族，白山市房屋征收经办中心科长，住白山市浑江区。 被告：贾玲，女，1972年5月9日生，汉族，白山市中医院科长，住白山市浑江区。 原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司（以下简称恒泰银行）诉被告姜泊男、姜爱萍、贾玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张振良独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒泰银行的委托诉讼代理人王立君、卢强，被告姜爱萍到庭参加诉讼，被告姜泊男、贾玲经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒泰银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告签订的《个人房屋按揭借款合同》；2、请求人民法院判令被告立即偿还原告借款本金269,558.48元，利息、复利5,844.97元（利息、复利均从起息日始暂算至2019年11月25日，并从2019年11月26日至实际履行完毕之日的利息、罚息及复利按合同约定收取）；以上暂合计为275,403.45元；3、请求人民法院判令原告作为抵押权人，对被告姜泊男名下位于虹桥家园1号楼4单元801室（房屋所有权证号：吉（2017）白山市不动产权第00×××46号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、请求人民法院判令被告姜爱萍、被告贾玲对上述借款本金、逾期利息、复利、罚息承担连带清偿责任；5、诉讼费用等由三被告承担。事实与理由：2017年10月23日，被告姜泊男与恒泰银行签订《个人房屋按揭借款合同》（编号：201710230202，以下简称为“借款合同”），该《借款合同》项下贷款额度为人民币28万元，贷款用途：购买房屋，贷款期限：2017年10月23日起至2037年10月23日止；本合同约定贷款年利率为6.37％；还款方式为按期等额本息还款，还款日为贷款发放日每月对日即每月25日。同时以姜泊男此次贷款购买的位于虹桥家园1号楼4单元801室住宅为此笔贷款提供抵押担保，并于2017年10月23日办理抵押登记。抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等。同日，被告姜爱萍、被告贾玲在恒泰银行与姜泊男签订的《借款合同》保证人处签字，被告姜爱萍、被告贾玲作为保证人为姜泊男偿还上述借款承担连带保证责任，其保证责任范围为“贷款金额（大写）本金贰拾捌万元及利息、及借款人应支付的违约金（包括罚金）、赔偿金以及实现贷款债权而支付的费用”。2017年10月25日，恒泰银行按照《借款合同》约定向被告姜泊男指定账户汇入人民币28万元。恒泰银行按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但三被告自2019年3月26日当期至今未能履行按月还本付息的义务。依据《借款合同》第十七条违约事件及处理第（一）条第2项及第（二）条第1、2项的约定，当被告姜泊男逾期或未按约定及时偿还借款本息的，恒泰银行有权宣布合同项下借款提前到期并要求借款人姜泊男、保证人姜爱萍、贾玲立即偿还全部贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。姜泊男作为借款人，姜爱萍、贾玲作为保证人应当向恒泰银行履行还本付息的义务；恒泰银行作为抵押权人，对姜泊男名下位于虹桥家园1号楼4单元801的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。综上所述，恒泰银行诉至法院。 姜爱萍辩称，原告起诉的事实与理由无异议，承认原告的诉讼请求。 姜泊男、贾玲均未作答辩。 经审理查明：2017年10月23日，姜泊男作为借款人，恒泰银行作为贷款人，姜爱萍、贾玲作为保证人，共同签订了《个人房屋按揭借款合同》（合同编号：201710230202），合同主要条款约定：姜泊男向恒泰银行借款人民币28万元；借款期限20年（自2017年10月23日起至2037年10月23日止）；借款年利率6.37%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮30%）；按月结息，借款实际发放对应的前一日为每月的结息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款。姜爱萍、贾玲作为保证人，为上述借款承担连带保证责任，其保证责任范围为“借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为保护债权支出或垫付的费用、为保护债权和抵押权而支付的费用”。同日，姜泊男作为抵押人，以其单独所有的位于虹桥家园1号楼4单元801室房屋为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明证号为：吉（2017）白山市不动产证明第0003396号。抵押担保范围为“借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为保护债权支出或垫付的费用、为保护债权和抵押权而支付的费用”。2017年10月25日，恒泰银行按照合同约定向姜泊男发放贷款28万元。姜泊男从2019年3月26日起开始违约，截至目前尚欠本金269,558.48元。 上述案件事实，有《个人房屋按揭借款合同》、贷款凭证、房屋所有权证书、不动产登记证明、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。恒泰银行按照合同约定向姜泊男发放了贷款，履行了提供贷款28万元的义务，姜泊男亦应按照合同约定承担还本付息的义务。截至目前，姜泊男尚欠借款本金269,558.48元，未按约定及时还款，已构成违约。故对恒泰银行要求解除与姜泊男签订的《个人房屋按揭借款合同》，并要求债务人姜泊男按照合同约定支付本金、利息、复利、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另，姜泊男以其单独所有的房屋为该笔借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明证号为：吉（2017）白山市不动产证明第0003396号，抵押权已设立。现姜泊男未能按约定偿还借款，恒泰银行有权对债务人姜泊男提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款主张优先受偿权，故对恒泰银行的该项诉讼请求，本院予以支持。姜爱萍、贾玲作为保证人，应当对债务人姜泊男的上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，故恒泰银行要求姜爱萍、贾玲对上述借款本金、逾期利息、复利、罚息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。姜爱萍、贾玲承担保证责任后，有权向姜泊男追偿。姜泊男、贾玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下： 一、解除白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司与姜泊男于2017年10月23日签订的《个人房屋按揭借款合同》； 二、姜泊男于本判决发生法律效力后一个月内偿还《个人房屋按揭借款合同》借款本金269,558.48元，并按合同约定利率支付自2019年3月26日起至款项偿清之日止期间的利息、复利、罚息； 三、如果姜泊男未履行，白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司有权就姜泊男提供的抵押物[不动产登记证明证号为：吉（2017）白山市不动产证明第0003396号]依法折价或拍卖、变卖后的价款在上述第二项判决范围内优先受偿； 四、姜爱萍、贾玲对白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司上述第二项还款义务承担连带清偿责任。姜爱萍、贾玲承担担保责任后，有权向姜泊男追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,432元，减半收取计2,716元，由姜泊男、姜爱萍、贾玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  张振良 二〇二〇年五月十二日 书记员  李明阳