辽宁省东港市人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0681民特22号申请人：大连银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市元宝区。负责人：邹德亮行长。委托代理人：林雪峰，男，1987年6月13日出生，满族，大连银行股份有限公司丹东分行工作人员，住辽宁省丹东市振兴区。委托代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。被申请人：丹东菀丰食品有限公司（原为大连平成食品有限公司），住所地辽宁省丹东东港市前阳镇。法定代表人：郭成臻总经理。申请人大连银行股份有限公司丹东分行（以下简称大连银行）与被申请人丹东菀丰食品有限公司（以下简称丹东菀丰公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人大连银行称，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人丹东菀丰公司抵押给申请人的坐落于东港市开发区的5298平方米国有土地使用权和3311.49平方米的房屋享有优先受偿权，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。事实和理由：2016年6月6日，申请人与丹东东大食品有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同编号DLLY201606060044，约定申请人向丹东东大食品有限公司提供贷款人民币1700万元整，期限12个月，自2018年6月6日至2017年6月5日，贷款年利率为7.395%,按月结息，每月20日为结息日，后申请人按程序向丹东东大食品有限公司发放了贷款本金1700万元。2015年6月8日，申请人与丹东东大食品有限公司签订《最高额抵押合同》二份，约定丹东东大食品有限公司以其所有的房屋和国有土地使用权对其在2015年6月8日至2018年6月7日与申请人签订的1700万元《流动资金借款合同》提供抵押担保。抵押物为坐落于东港市新安村一组前阳开发区的两宗土地[东港国用（2003）字第032150号、东港国用（2002）字第031105号]和四处房屋（东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号），同日在东港市国土资源局和东港市村镇建设办公室办理抵押登记。其中东港市新安村一组的1891.68平方米库房（东房权证村字第××号）担保的最高额债权为320万元（房屋他项权证号为东村房他证2015字第××号）、东港市新安村一组的1664.80平方米加工车间（东房权证村字第××号)担保的最高额债权为301万元（房屋他项权证号为东村房他证2015字第××号）、东港市新安村一组的617.12平方米办公楼（东房权证村字第××号）担保的最高额债权为106万元(房屋他项权证号为东村房他证2015字第××号）、东港市新安村一组的702.52平方米库房（东房权证村字第××号）担保的最高额债权为102万元（房屋他项权证号为东村房他证2015字第××号）、东港市新安村一组的两宗国有土地使用权担保的最高额债权为141万元[土地他项权证号为东港他项(2015)第4760号]，上述标的物担保的最高债权额为970万元。2015年6月8日，申请人与被申请人丹东菀丰公司签订《最高额抵押合同》二份，约定被申请人以其所有的房屋和国有土地使用权对丹东东大食品有限公司在2015年6月8日至2018年6月7日与申请人签订的1700万元《流动资金借款合同》提供抵押担保。抵押物为坐落于东港市新安村一组（4）的2041.68平方米冷冻加工车间（房屋所有权证号码为东房权证村字第××)、东港市新安村一组（3）的1269.81平方米加工车间（房屋所有权证号码为东房权证村字第××)及东港市新安村一组5298平方米的国有土地使用权，同日在东港市国土资源局和东港市村镇建设办公室办理抵押登记。其中东港市新安村一组（4）的2041.68平方米冷冻加工车间担保的最高额债权为381万元（房屋他项权证号为东村房他证2015字第××号）、东港市新安村一组（3）的1269.81平方米加工车间担保的最高额债权为239万元（房屋他项权证号为东村房他证2015字第××号）、东港市新安村一组5298平方米的国有土地使用权担保的最高额债权为110万元[土地他项权证号为东港他项（2015)第4761号]，上述标的物担保的最高债权额为730万元。贷款到期后，丹东东大食品有限公司未偿还贷款，申请人于2017年9月8日以丹东东大食品有限公司、郭成臻、郑敏为被告，起诉至丹东市元宝区人民法院，在案件审理过程中，申请人与丹东东大食品有限公司和解，经该院（2017)辽0602民初1315号民事调解书确认，丹东东大食品有限公司于2017年9月25日前偿还申请人贷款本金1700万元，在上述债权范围内，申请人对丹东东大食品有限公司拥有的东港国用（2003）字第032150号、东港国用（2002）字第031105号的国有土地及和东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号房屋享有优先受偿权。丹东东大食品有限公司在民事调解书确定的期限内未履行，申请人向该院申请执行，该院经评估，依法对丹东东大食品有限公司拥有的东港国用（2003）字第032150号、东港国用（2002）字第031105号的两宗国有土地使用权及和东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号房屋进行了两轮网络司法拍卖，均流拍，二拍保留价为955.95万元，后申请人向该院申请以物抵债，该院以（2019)辽0602执恢27号执行裁定书将丹东东大食品有限公司拥有的东港国用（2003）字第032150号、东港国用（2002）字第031105号的两宗国有土地使用权及和东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号、东房权证村字第××号房屋交付给申请人抵债。鉴于债权、抵押权具有可分性的特点，根据《担保法司法解释》第72条的规定，主债权被分割的，债权人可就其享有的债权份额行使抵押权。综上所述，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法第196条的规定及物权法相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。被申请人丹东菀丰公司在异议期内未向本院提出异议，亦未提供相关证据材料。经向申请人询问，申请人主张对涉案抵押物变价后所得价款在借款本金730万元、自2019年3月21日起至借款本金730万元给付之日止按年利率11.0925%标准计算的利息[含按借款利率（年）7.395%计算的利息及逾期按借款利率上浮50%即（年）利率11.0925%计算的罚息]及实现担保物权相关费用范围内享有优先受偿权。经询问被申请人，其对申请人实现担保物权的申请及主张的优先受偿范围均无异议。本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示、内容合法，依法应认定合法有效。双方当事人对实现担保物权无争议且实现担保物权条件成就。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人丹东菀丰食品有限公司所有的坐落于东港市新安村一组（3）、（4）房屋两处（东房权证村字第××号，建筑面积1269.81平方米；东房权证村字第××号，建筑面积2041.68平方米）及享有土地使用权的座落于东港市前阳开发区国有土地一宗[东港国用（2012）第039860号，使用权面积5298平方米]；申请人大连银行股份有限公司丹东分行对变价后所得价款在《最高额抵押合同》（两份；合同编号分别为DLLY201506020110B03、DLLY201506020110B04）项下所担保的借款本金730万元、自2019年3月21日起至借款本金730万元给付之日止按年利率11.0925%标准计算的利息[含按借款利率（年）7.395%计算的利息及逾期按借款利率上浮50%即（年）利率11.0925%计算的罚息]及实现担保物权相关费用的范围内享有优先受偿权。申请费34580元，由被申请人丹东菀丰食品有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  李源波审判员  宋远利审判员  梁泽军二〇二〇年五月二十日书记员  金照岩