湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0524民初1176号 原告郭付华，男，1967年2月16日出生，汉族，湖南省隆回县人，户籍地隆回县，住隆回县。 委托诉讼代理人（特别授权）范清平，隆回县周旺法律服务所法律工作者。 被告湖南荣兴置业有限公司，住所地湖南省隆回县桃洪镇城东路6号，统一社会信用代码91430524796895769W。 法定代表人陈桥生，该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）刘广，湖南远达律师事务所律师。 原告郭付华诉被告湖南荣兴置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭付华及原、被告的委托诉讼代理人范清平、刘广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭付华诉讼请求：1、判令被告立即返还多收原告购房款9764.9元；2、判令被告支付迟延办理房地产权属证书（现为不动产权证书）的违约金3623元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月29日原告购买被告开发建设的荣兴国际08号门面，并签订《商品房买卖合同》，合同约定建筑面积49.35平方米,合同单价为7342.05元／平方米,总金额为362330元，原告已足额支付了全部购房款及办证等费用。2011年被告向原告交付了该房屋。由于被告的原因，导致原告于2018年11月5日才取得不动产权证书。08号门面产权登记面积为48.02平方米,根据《商品房买卖合同》第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准”。那么原告所购房屋面积存在1.33平方米的差异，被告应当按照商品房单价7342.05元／平方米计算，返还多收原告购房款9764.9元。可经原告多次催收，被告至今未返还。另根据《商品房买卖合同》第十四条约定，被告没有在合同约定期限内为原告办理好房地产权属证书（现为不动产权证书），其行为构成严重违约，应向原告支付违约金3623元。 被告湖南荣兴置业有限公司辩称，被告多收购房款按照合同约定愿意退还，但被告现在没有资金，只能由法院判决。原告主张的违约金己过诉讼时效，法院应不予支持。 本院经审理认定如下法律事实：2011年1月29日原告购买被告开发建设的荣兴国际08号门面，并签订《商品房买卖合同》，合同约定建筑面积49.35平方米,合同单价为7342.05元／平方米,总金额为362330元。原告分别于2010年9月29日、2011年1月29日、2011年9月19日支付购房款250000元、94214元、18116元，合计支付全部购房款362330元给被告。原告2011年1月29日交纳办证等费用34447元给被告，2018年11月9日原告又补交办证费用1200元给被告。2011年6月被告向原告交付该房屋。原告一直不断向被告主张要求办理不动产权证书，被告因欠大量税金未缴导致未能将公司相关资料报产权登记机关备案，直到2018年11月5日原告才获得被告给办理的不动产权证书。08号门面产权登记面积为48.02平方米（不动产登记证载明）,根据《商品房买卖合同》第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准”。原告所购房屋面积存在1.33平方米的差异，被告应当按照商品房单价7342.05元／平方米计算，返还多收原告购房款9764.9元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。” 上述事实，有经庭审举证、质证，本院予以采信的原告提交的原告身份资料、被告工商注册资料、商品房买卖合同、收款收据、不动产登记证书、当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告所购房屋面积存在1.33平方米的差异，被告应当按照合同约定，以商品房单价7342.05元／平方米计算返还多收原告购房款9764.9元。另被告应按合同约定及时为原告办理房屋不动产权证书。由于被告的原因导致不能按合同约定及时为原告办理房屋的不动产权证书，被告构成违约应当承担违约责任。原告的房屋价款实际应当是352565.1元，被告应当按照该款的1%向原告支付违约金3525.65元。原告主张的金额多出本院核定部分不符合法律规定，本院不予支持。原告一直在不断向被告主张要求办理不动产权证书，原告系主张合同约定之债，原告主张的债权为依据合同产生的同一债权。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条规定，权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权。被告主张原告的违约金诉讼请求超过诉讼时效不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条之规定，判决如下： 一、限被告湖南荣兴置业有限公司自本判决生效之日起10日内返还多收原告郭付华的购房款9764.9元； 二、限被告湖南荣兴置业有限公司自本判决生效之日起10日内向原告郭付华支付违约金3525.65元； 三、驳回原告郭付华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费134元，减半收取67元，由原告郭付华负担1元，被告湖南荣兴置业有限公司负担66元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  魏先禄 二〇二〇年五月十二日 代理书记员  李梅花 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十一条权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃剩余债权的情形除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。