浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初1070号 原告：宗加正，男，1954年1月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：傅正勇、蒋俭，浙江大平律师事务所律师。 被告：楼宏升，男，1967年3月8日出生，汉族，住新疆昌吉市。 被告：楼卫珍，女，1958年1月3日出生，汉族，住新疆石河子市。 被告：楼卫玲，女，1962年12月27日出生，汉族，住新疆昌吉市。 被告：楼卫芹，女，1964年9月25日出生，汉族，住新疆石河子市。 被告：楼嘉梁，男，1988年6月28日出生，汉族，住新疆石河子市。 原告宗加正与被告楼建新、楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹赠与合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员龚朝龙独任审判。2020年3月11日，原告申请撤回了对被告楼建新的起诉，本院裁定予以准许。经原告申请，本院追加楼嘉梁为本案被告参加诉讼。2020年3月12日，本案裁定转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2020年4月28日对本案公开开庭进行了审理。原告宗加正的委托诉讼代理人傅正勇到庭参加诉讼，被告楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹、楼嘉梁经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告宗加正向本院提出诉讼请求：1、判令原告宗加正与楼章模于2005年11月16日签订的《赠与合同》合法有效。2、判令被告楼建新、楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹办理义乌市占地91.2㎡房屋的不动产初始登记手续并协助办理将该不动产过户到原告宗加正名下的转移登记手续。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹、楼嘉梁办理义乌市占地91.2㎡房屋的不动产初始登记手续并协助办理将该不动产过户到原告宗加正名下的转移登记手续。事实与理由：龚何香（曾用名何香）与楼章模系夫妻，楼建新、楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹系其子女。1999年龚何香因病死亡。2000年12月29日，龚何香、楼章模审批所得91.2㎡农村建设用地［乡改字（2000）第786号］。2005年11月16日，楼章模与原告宗加正签订《赠与合同》，约定：1、赠与人楼章模在继承其妻子龚何香遗产的基础上，自愿将坐落在义乌市江东街道宗塘村中心路3幢之中，落地二间五层【计建筑占地91.2平方米，该房屋系原坐落在宗塘村旧村改造拆迁安置所建，以乡（镇）改字（2000）第786号《农村私人建房使用非耕地呈报表》、义乌市土地管理局于二〇〇〇年十二月二十九日核发的《义乌市建设用地许可证》为凭】的房屋赠与给外甥宗加正所有。2、受赠人宗加正表示自愿接受上述房产的赠与等内容。2006年5月17日，楼建新、楼卫珍、楼卫芹办理放弃继承权声明书公证（2006浙义证民字第3035号）；2006年5月17日，被告楼宏升、楼卫玲办理放弃继承权声明书公证（2006浙义证民字第3036号），楼建新、楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹均一致自愿放弃对母亲龚何香涉案房产的继承权，并同意将上述房产赠与原告宗加正所有。2006年5月17日，楼章模等办理了继承权公证（2006浙义证民字第3037号）。同日，楼章模与原告宗加正办理了《赠与合同》公证（2006浙义证民字第3038号）。涉案房屋由原告宗加正出资建造，房屋建成后由原告占有、管理、使用。原告与楼章模赠与合同订立后，房屋也一直由原告管理、占有、使用、收益至今。楼章模于2014年2月11日死亡。现原告要求被告办理《赠与合同》所涉位于义乌市占地91.2㎡房屋的不动产初始登记手续，并协助办理将该不动产过户到原告宗加正名下的转移登记手续，被告因故不肯办理。为此，原告依法向贵院提起民事诉讼，望予支持。原告补充事实：被告楼建新于2018年6月1日死亡，其与崔立丽于2010年10月18日离婚，双方生育一子楼嘉梁，系楼建新法定继承人。 被告楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹、楼嘉梁未作答辩。 经审理查明，楼章模与龚何香（曾用名何香）系夫妻关系。龚何香于1999年12月19日去世。楼章模于2014年2月11日去世。楼章模与龚何香共生育二子三女，即楼建新、楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹。楼建新于2018年6月1日去世，其与崔立丽于2010年10月18日离婚，双方生育一子楼嘉梁。2000年12月29日，楼章模与龚何香因旧村改造经审批取得义乌市江东街道宗塘村91.2㎡农村私人建房用地［乡（镇）改字（2000）第786号］。同日，上述建房用地取得了建设用地许可证。后原告出资在上述建房用地上建造了涉案房屋，现坐落于义乌市。2005年11月16日，楼章模与原告宗加正签订《赠与合同》，约定：赠与人楼章模将上述建筑占地91.2㎡的涉案房屋赠与给外甥宗加正（原告）所有。受赠人宗加正表示自愿接受上述房产的赠与。2006年5月13日，楼建新、楼卫珍、楼卫芹自愿放弃对龚何香涉案房产份额的继承权，并同意将上述房产赠与宗加正所有。2006年5月14日，被告楼宏升、楼卫玲放弃对龚何香涉案房产份额的继承权，并同意将上述房产赠与宗加正所有。2006年5月17日，义乌市公证处出具（2006）浙义证民字第3037号《继承权公证书》，确定涉案房屋中龚何香的遗产份额由楼章模一人继承。同日，义乌市公证处对楼章模与原告宗加正签订的涉案《赠与合同》办理了（2006）浙义证民字第3038号《公证书》，对涉案《赠与合同》进行了公证。2019年9月26日，江东街道办事处、不动产登记中心等部门对涉案房屋进行了农村住房历史遗留问题审核。因五被告未配合原告办理涉案房屋的不动产初始登记及转移登记手续，原告诉来本院。另查明，原告宗加正系义乌市江东街道宗塘村股份经济合作社集体经济组织成员。 上述事实，有原告提供的农村私人建房使用非耕地呈报表一份、建设用地许可证一份、公证书三份、死亡证明一份、户口注销证明一份、建设工程规划许可证一份、审核表一份、情况说明、情况说明一份、居民死亡证明（推断）书一份、红山街道三十四号小区社区居民委员会证明一份、离婚登记审查表一份等证据及原告方庭审陈述笔录在卷佐证。 本院认为，楼章模与原告宗加正于2005年11月16日签订的《赠与合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案房产现坐落于义乌市，已经义乌市农村住房历史遗留问题审核，已可以办理初始登记及转移登记手续。本案系经过公证的赠与合同，受赠人可以要求赠与人办理涉案房产的初始登记及转移登记手续。原告向本院提出的由赠与人楼章模的继承人楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹和转继承人楼嘉梁办理涉案房产初始登记及转移登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为其对本案相关诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。鉴于本案系赠与合同纠纷，原告自愿承担本案诉讼费用，本院予以准许。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告宗加正与楼章模于2005年11月16日签订的《赠与合同》合法有效。 二、被告楼宏升、楼卫珍、楼卫玲、楼卫芹、楼嘉梁于本判决生效后二十日内办理坐落于义乌市占地91.2平方米不动产的初始登记手续并协助办理将该不动产过户到原告宗加正名下的转移登记手续。 案件受理费20272元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  龚朝龙 人民陪审员  林国明 人民陪审员  李 英 二〇二〇年五月六日 书 记 员  陈昕怡