浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初1001号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：浙江省温州市高新技术产业园区玉苍东路50号。负责人：陈继光，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系原告公司员工。被告：温州市中梁五金有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区轻工产业园盛宇路42号4幢1-5层。法定代表人：吕祖梁。被告：吕祖梁，男，1993年8月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：吕志超，男，1963年3月18日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：柯军秀，女，1963年11月19日出生，汉族，住浙江省永嘉县。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行为与被告温州市中梁五金有限公司、吕志超、吕祖梁、柯军秀金融借款合同纠纷一案，于2020年3月11日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告温州市中梁五金有限公司、吕志超、吕祖梁、柯军秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告温州市中梁五金有限公司偿还借款本金50万元及利息（利息从2019年9月6日起按月利率8.2‰计算至2020年9月4日止，逾期利息从2020年9月5日起按月利率12.3‰计算至履行完毕之日止）；2、依法对被告吕志超、柯军秀自愿以有完全处分权的坐落于浙江省永嘉县的房地产【所有权证号：浙（2018）永嘉县不动产权第0000971号】担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得款项在150万元的范围内享有优先受偿；3、被告吕志超、吕祖梁、柯军秀对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用均由被告负担。本院经审理认定：2019年9月5日，被告温州市中梁五金有限公司作为借款人与原告签订合同号为8521120190017641的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为50万元，借款用途为购锌板，借款月利率为8.2‰，借款期限自2019年9月5日至2020年9月4日止；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2019年8月16日，被告吕志超、柯军秀作为抵押人与原告签订合同号为8521320190003235的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人吕志超、柯军秀自愿以有完全处分权的财产即登记在吕志超、柯军秀名下坐落于浙江省永嘉县的房地产【权证号：浙（2018）永嘉县不动产权第0000971号】作为抵押财产，为原告向被告温州市中梁五金有限公司自2019年8月16日至2024年8月15日融资期间内最高额融资限额为折合150万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方就上述抵押物于2019年9月3日办理了抵押登记。2019年8月16日，被告吕志超、吕祖梁、柯军秀分别作为保证人向原告出具《保证函》，同意为被告温州市中梁五金有限公司在2019年8月16日至2024年8月15日期间内最高额融资限额150万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期限为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。合同签订后，原告依约于2019年9月6日将借款50万元发放至被告温州市中梁五金有限公司账户。借款后，被告温州市中梁五金有限公司未偿还任何本金及利息。现被告温州市中梁五金有限公司尚欠借款本金50万元及相应利息。另，原告曾向本院申请诉前财产保全并交纳保全费用1720元，本院于2019年10月25日作出（2019）浙0303财保203号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人吕志超在鹿城管理部缴存的公积金账号（个人账户01×××61，金额以50000元为限）；二、查封被申请人吕祖梁所有的浙Ｃ×××××号福田牌小型汽车；三、查封被申请人吕祖梁所有的浙Ｃ×××××号丰田牌小型汽车；四、查封被申请人温州市中梁五金有限公司所有的浙Ｃ×××××号长安牌小型汽车。本院认为，原告与被告温州市中梁五金有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告吕志超、柯军秀签订的《最高额抵押合同》等均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款虽未到期，但被告未依约支付利息的行为，已经构成违约，原告起诉要求被告温州市中梁五金有限公司偿还借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，但原告要求提前到期，合同约定的到期日已经不存在，故对原告主张“自2020年9月5日起计算逾期利息”的意见，本院不予支持。被告吕志超、柯军秀自愿以登记在其名下的坐落于浙江省永嘉县的房地产【浙（2018）永嘉县不动产权第0000971号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额150万元范围内优先受偿。被告吕志超、吕祖梁、柯军秀分别自愿向原告出具保证函，原告接受且未提出异议，被告吕志超、吕祖梁、柯军秀应分别在最高额范围内对本案借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州市中梁五金有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金50万元及利息（以本金50万元为基数，从2019年9月6日起按月利率8.2‰计算至实际履行完毕之日止）；二、如被告温州市中梁五金有限公司到期未履行上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行有权对所有权人登记为被告吕志超、柯军秀的坐落于浙江省永嘉县的房地产【浙（2018）永嘉县不动产权第0000971号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320190003235的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额150万元为限）；三、被告吕祖梁、柯军秀分别对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任【包括其于2019年8月16日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，各自以最高额150万元为限】；四、被告吕志超对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任【包括其于2019年8月16日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额150万元为限】。承担保证责任后，有权向被告温州市中梁五金有限公司追偿；五、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，诉前财产保全费1720元，均由被告温州市中梁五金有限公司、吕志超、吕祖梁、柯军秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  胡洁茜二〇二〇年五月八日法官助理张海晓书记员朱彬彬