浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初149号 原告：平阳县佰联超市有限公司，住所地浙江省平阳县。 诉讼代表人：郑建初，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：戴琳婕，女，管理人工作人员。 委托诉讼代理人：徐琦，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：吴向阳，女，1974年5月18日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被告：谢昌镇，男，1964年3月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：杨道华，男，1981年11月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。 第三人：徐步可，男，1984年6月13日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：苏治，女，1975年12月8日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：苏小静，女，1970年1月23日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：李如芳，女，1977年11月5日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：任风乐，女，1982年7月29日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：李慧，女，1974年12月18日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：陈海青，女，1981年11月12日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：丁养俊，男，1983年4月2日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：杜志光，男，1964年8月23日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：谢淑俐，女，1961年11月3日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：陈贤周，男，1963年7月6日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：谢菲菲，女，1955年11月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：柳圣洁，男，1983年1月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告平阳县佰联超市有限公司（以下简称佰联公司）与被告吴向阳、谢昌镇、第三人杨道华、徐步可、苏治、苏小静、李如芳、任风乐、李慧、陈海青、丁养俊、杜志光、谢淑俐、陈贤周、谢菲菲、柳圣洁所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，因当事人人数众多，本院依法转为普通程序，并于2020年3月5日、5月25日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告佰联公司委托诉讼代理人徐琦，第三人杨道华、苏治、苏小静、李如芳、任风乐、陈海青、丁养俊、杜志光、陈贤周、谢菲菲、柳圣洁到庭参加诉讼，被告吴向阳、谢昌镇、第三人徐步可、谢淑俐未到庭参加诉讼。第二次开庭，原告佰联公司委托诉讼代理人戴琳婕，第三人杨道华、谢菲菲到庭参加诉讼，被告吴向阳、谢昌镇、第三人徐步可、苏治、苏小静、李如芳、任风乐、李慧、陈海青、丁养俊、杜志光、谢淑俐、陈贤周、柳圣洁未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佰联公司向本院提出诉讼请求：1.确认平阳县昆阳镇九洲大厦301室不动产，拍卖所得款实现抵押物权后剩余款项的61.3%归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月5日，平阳县人民法院根据佰联公司的申请作出（2017）浙0326民破申35号裁定书，裁定受理佰联公司破产清算一案，并于2017年12月11日指定温州富邦企业清算事务所担任管理人。经调查发现，被告吴向阳系佰联公司法定代表人，被告谢昌镇系佰联公司监事，两人均为股东。因购买平阳县昆阳镇九洲大厦301室房产，佰联公司与多名自然人达成《共同投资协议》，约定共同投资购买九洲大厦301室房产，总房款为29462169.8元，其中自然人筹资11400000元，所占比例为38.7%，佰联公司占房产比例合计61.3%。后管理人与被告吴向阳、谢昌镇进行谈话，并形成谈话笔录，经谈话管理人了解到，平阳县昆阳镇九洲大厦301室的不动产房屋虽登记于被告吴向阳、谢昌镇名下，但购房款由原告佰联公司支付，原告以其鳌江店房产抵押向中国银行贷款1650万元，故该房屋系吴向阳、谢昌镇代佰联公司持有。2014年7月23日，被告吴向阳、谢昌镇与工商银行平阳支行签订了《最高额抵押合同》，约定两被告以九洲大厦301室不动产为佰联公司在工商银行的贷款提供了最高额抵押担保，担保的最高额为2599万元。2018年10月31日，平阳县昆阳镇九洲大厦1-3层商业用途的七处房产及装饰、固定资产与存货通过网络司法拍卖平台以整体拍卖，最终成交价为3335万元，其中301室拍卖所得款为12708288.44元。鉴于该房屋中有61.3%份额属于原告所有，故其对应的代位物应按同比例属原告所有。 诉讼中，佰联公司管理人陈述：关于投资款的来源，平阳县单一超市有限公司以平阳县鳌江镇长乐街110号房屋为抵押向中国银行股份有限公司平阳县支行贷款3100万元，于2013年7月8日转给佰联公司2500万元，于2013年7月23日转给佰联公司500万元，于2013年10月8日转给佰联公司100万元。佰联公司于2013年7月8日分别转给谢昌镇、吴向阳合计24982000元，谢昌镇、吴向阳再用这笔钱用于购买诉争301室房屋。 被告吴向阳、谢昌镇未作答辩，亦未提交证据。 第三人杨道华、苏治、苏小静、李如芳、任风乐、陈海青、丁养俊、杜志光、陈贤周、谢菲菲、柳圣洁述称：涉案平阳县昆阳镇九洲大厦301室房产有个人筹资部分，该部分属于第三人的份额。 第三人徐步可、谢淑俐未作述称。 经审理，本院认定事实如下：佰联公司于2013年5月27日设立，法定代表人为吴向阳，股东为吴向阳、谢昌镇。为购买平阳县昆阳镇九洲大厦301室房产，佰联公司与第三人等多名自然人达成《共同投资协议》，协议载明：佰联公司在昆阳镇九洲大厦开设超市，购买了九洲大厦301室房产，总房款为29462169.8元，其中个人筹资11400000元……。 2013年6月19日，平阳县昆阳镇九洲大厦301室房屋办理了不动产登记手续，登记权利人为吴向阳、谢昌镇。2017年11月1日，本院就中国工商银行股份有限公司平阳支行（以下简称工商银行平阳支行）与平阳县佰联家超市有限公司（以下简称佰联家公司）、佰联公司、吴向阳、谢昌镇、吕国胜金融借款合同纠纷一案作出（2017）浙0326民初6508号民事判决书，判决佰联家公司偿还工商银行平阳支行借款5644691.59元及利息，若佰联家公司未按期履行债务，工商银行平阳支行有权就登记在吴向阳、谢昌镇名下的坐落于平阳县［房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、03××54号；土地使用权证号：平国用（2013）第06653号］以折价、拍卖或变价后所得价款以最高抵押担保金额2599万元为限优先受偿。该案判决生效后，义务人未履行判决义务。因佰联公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，本院于2017年12月5日裁定受理佰联公司破产清算一案，并指定温州富邦企业清算事务所担任佰联公司管理人。2017年12月19日，工商银行平阳支行将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）。2018年2月23日，信达公司向本院申请执行，执行案号为（2018）浙0326执3207号。在执行过程中，本院于2018年10月31日依法拍卖涉案平阳县，拍卖所得价款12708288.44元，产生评估费13160.13元，抵押权优先受偿6912856.92元，所涉诉讼案件受理费25905.50元、执行费55623元，剩余未分配款项为5700742.89元。 2018年8月23日，原告管理人与吴向阳、谢昌镇进行谈话并制作《谈话笔录》，根据《谈话笔录》记载：平阳县昆阳镇九洲大厦301室房屋的购房款来源于个人及佰联公司。另外，原告管理人还与柳圣洁、谢菲菲、陈贤周、谢淑俐、杜志光、李慧、丁养俊等人进行谈话并制作了《谈话笔录》，内容中均记载：“平阳县昆阳镇九洲大厦301室房产是丁养俊、吴向阳、柳圣洁、谢淑俐、陈海青、王学辉、谢昌镇、陈贤周、杨道华、徐步可、苏治、苏小静、李如芳、任风乐、李慧、杜志光、周瑞波、谢菲菲等个人及佰联公司共同投资。” 另查明，平阳县单一超市有限公司于2013年7月8日向佰联公司转账2500万元，于2013年7月23日转账500万元，于2013年10月8日转账100万元，合计3100万元。佰联公司于2013年7月8日向谢昌镇转账800万元、898万元，于2013年7月11日向吴向阳转账800.2万元，合计2498.2万元。另，在佰联公司破产清算一案中的无争议债权包含平阳县单一超市有限公司的普通债权2790万元。 以上事实，有当事人陈述、原告提供的工商登记信息、被告户籍信息、第三人户籍信息、民事裁定书、决定书、谈话笔录、银行流水明细、《共同投资协议》、收款收据、银行流水交易明细等证据可以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，不动产物权登记对于权利人享有不动产物权具有推定证明。不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律的保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。本案诉争房屋登记于吴向阳、谢昌镇的名下，仅具有权利推定的作用，真正权利人应依据当事人的真实意思来确定。根据原告所提供的《共同投资协议》、谈话笔录及银行流水明细等证据，证据间能相互印证，足以使其主张的事实存在高度可能性，可以证明原告同第三人等自然人共同购买涉案房屋，其中原告出资18062169.8元（29462169.8元-11400000元）的事实。故对涉案房屋，原告应享有61.3%（18062169.8元/29462169.8元）的份额。涉案房屋被拍卖后所得价款12708288.44元，扣除应支付给抵押权人的6912856.92元、案件受理费25905.5元、执行费用55623元及交易过程中产生的评估费13160.13元，余款为5700742.89元。现原告佰联公司要求确认该余款的61.3%归其所有，符合法律规定，本院予以支持。被告吴向阳、谢昌镇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国企业破产法》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认登记在被告吴向阳、谢昌镇名下的坐落平阳县昆阳镇九洲大厦301室房屋拍卖后所得价款12708288.44元在扣除抵押债权、评估费、诉讼费、执行费等费用后的剩余价款5700742.89元的61.3%即3494555.39元归原告所有。 案件受理费80元，由吴向阳、谢昌镇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  包崇鸽 人民陪审员  陈立铜 人民陪审员  陈顺利 二〇二〇年五月二十五日 代书 记员  董茜茜