天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7054号原告：张博，男，1978年4月11日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雅琼，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告张博与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张博的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张博向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区交口万海园小区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告的房屋已经超过保修期。房屋现状以双方现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年9月3日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区交口万海园2-2-1102号房屋，建筑面积253.32平方米，房屋价款4793808元。张博于2018年8月4日收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。此外，原、被告认可保修期为自交房之日起2年，涉及防水保修期为5年。针对原告维修清单明细被告具项意见列明如下：1.卫生间、厨房、保姆间瓷砖存在部分脱落、空鼓及接缝问题；2.客厅壁纸开裂、掉落；3.客厅、餐厅、走廊的木作存在开裂、脱落、有接缝；4.现场未闻到卫生间反味；5.没有安装台盆支架，合同没有约定，没有相关规范；6.淋浴房玻璃门没有发现倾斜变形（原告表示不再主张）；7；主卫地漏错位，客卫地漏一点错位不影响使用；8.无法确认暖气不热；9.新风装置合同中没有约定全屋安装，已经安装的可以正常运行；10.没有音箱穿线管，原告自收房后没有主张已经超过诉讼时效；11.紧急按钮不是合同约定的交工标准；12.烟感报警器指示灯正常，没有发现失灵；13.没有发现门窗存在问题；14、玄关大理石存在部分开裂；15.没有发现顶棚开裂；16.不确认楼下玄关渗漏水，户外楼道顶棚有渗水痕迹；17.主卧踢脚线3处开裂；18.主卧衣帽间木作有接缝；19.次卧踢脚线开裂。原告提交2014年8月4日的房屋验收表显示：保姆间过门石开裂；洗衣间墙面腻子；保姆间门开裂、发胀、补漆；电箱清理刮腻子；水盆下墙砖不平；保姆间水盆下固定；弱电箱清理；红酒间门后木作开裂，过门石开裂；洗衣间门锁维修；餐厅镜面黑色利道（多处）；红酒间顶面污染；客厅窗套保洁；客厅空调百叶调试；全卧淋浴间门、马桶盖调试；浴盆瓷砖污染；地上方污染；衣帽间地板刮伤、掉漆；主卧地板刮伤；主卧屋顶重刷；所有窗户外卫生；次卧卫生间手盆柜门打胶；客卧淋浴间门不严；客卧地板掉漆；客厅木作卫生；燃气热水上管道未接；保姆间反锁维修门把调试；次卧窗上壁纸调试；餐厅地面石材损坏；屋内顶部各处需补浆；客卧门掉漆；红酒间门后起鼓；楼道灯不亮，开关松动。该验收表有物业经办人签字。8月10日的验收表显示：次卧背景墙木作有缺损；玉石部分整个开裂；主卧浴室台面破裂，浴缸整圈边角裂；地面石材开裂（用胶补），石材破裂，过门石整体；进户门把手松动；厨房门泡过，填缝剂；门挡（厨房）未装好；马桶未安正；窗台石材破损；厨房排水管安反；保姆间地板泡过。原告提交的派工单显示：2015年7月15日，阳台后窗户关不上；2015年7月18日，窗户有问题；2015年8月1日，窗户有问题；2016年3月15日，地板起鼓、踢脚板起鼓、水龙头松动；2016年4月26日，地板空鼓、电插座松动、客卧进门处地板开裂；2016年5月2日，客卧进门处地板、电插座松动；2016年5月15日，设密码、指纹；2016年5月16日，新风不好用，一切正常；2016年6月18日，石膏线开裂、壁纸起鼓、屋内门晃荡；2016年6月19日，入户门有问题；2016年6月30日，白色木门有问题；2016年7月1日，次卧卫生间沐房附近漏水。原告提交的维修单显示：2016年4月26日，卫生间墙体漏水；2016年7月4日，石膏线开裂，壁纸起鼓；2016年7月30日，电插座松动；2016年9月5日，墙体开裂。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张对开裂、空鼓、脱落的瓷砖予以更换。原告曾在保修期内对瓷砖问题主张过权利。被告抗辩称超过保修期，本院不予采纳，被告认可瓷砖存在脱落、空鼓及接缝问题，被告应予更换，具体部位由双方现场勘验为准。关于原告对破损、开裂的壁纸予以更换。原告曾在保修期内对壁纸问题主张过权利。被告抗辩超过保修期，本院不予采纳，被告认可壁纸存在开裂、掉落的问题，被告应予更换，具体部位由双方现场勘验为准。关于原告主张对开裂、破损的木作予以维修。原告曾在保修期内对木作问题主张过权利。被告抗辩超过保修期，本院不予采纳，被告认可木作存在开裂、脱落、有接缝的问题，并认可踢脚线存在开裂，应予维修，具体部位由双方现场勘验为准。关于原告主张治理消除卫生间反味现象。现场勘验时未发现卫生间反味，本院不予支持。关于原告主张卫生间台盆安装支架，防止脱落。关于台盆安装支架，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，本院不予支持。关于原告主张将倾斜、变形的淋浴房玻璃门进行维修。原告当庭表示现场勘验时现象不存在，不再主张，本院照准。关于原告主张对错位的地漏进行维修。原告未提供证据证明其在保修期内因上述问题主张过权利，现已超过保修期，对于此项请求本院不予支持。关于原告主张排除维修地暖设备，解决地暖不热的问题。现场勘验时无法确认暖气不热，此项请求本院不予支持。关于原告主张维修新风装置，保证正常使用。现场勘验时新风系统可以运行，此项请求本院不予支持。关于原告主张按交房标准安装音箱穿线管。被告抗辩超过诉讼时效。原告收房时应当知道未安装音箱穿线管，其未提供证据证明其主张过此项权利，现已超过诉讼时效，本院不予支持。关于原告主张对失灵的紧急按钮以及烟感报警器进行维修。双方在买卖合同交工标准中没有约定紧急按钮，本院不予支持。现场勘验时未发现烟感报警器存在问题，本院不予支持。关于原告主张对变形、破损的门窗进行维修。现场勘验未发现门窗问题，原告放弃此项请求，本院照准。关于原告主张对开裂的玄关大理石进行维修。原告曾在保修期内对大理石问题主张过权利。被告抗辩超过保修期，本院不予采纳，被告认可玄关大理石存在部分开裂，被告应予维修，具体部位由双方现场勘验为准。关于原告主张对开裂的顶棚进行维修。原告当庭表示撤销此项请求，本院照准。关于原告主张排查房屋渗漏水原因，并彻底维修。原告称为门厅、玄关处向楼下渗漏水，现场勘验时未能确认此问题，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-2-1102号房屋内卫生间、厨房、保姆间脱落、空鼓、开裂的瓷砖进行更换，张博予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-2-1102号房屋内客厅开裂、掉落的壁纸进行更换，张博予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-2-1102号房屋内客厅、餐厅、走廊、主卧衣帽间开裂、破损的木作进行维修，并对主卧、次卧开裂的踢脚线进行维修，张博予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-2-1102号房屋内玄关开裂的大理石进行维修，张博予以配合；五、驳回张博的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  胡 晓二〇二〇年五月二十一日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。