广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0109执异3号 案外人：王国庆，男，1986年9月8日出生，汉族，户籍住址江苏省丰县，现住南宁市。 申请执行人：马家学，男，1968年3月1日出生，汉族，身份证住址广西钦州市钦北区，现住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：李劲邦，广西冠鸿律师事务所律师。 被执行人：玉全徽，男，1962年7月14日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：韦兰军，广西广为律师事务所律师。 本院执行申请执行人马家学与被执行人玉全徽宅基地使用权纠纷一案过程中，依法查封了被执行人玉全徽名下位于南宁市西乡塘区北湖北路秀湖花园16号楼3层B座不动产权。案外人王国庆向本院提起执行异议，本院于2020年5月6日立案受理后，依法于2020年5月15日进行了听证，案外人王国庆、申请执行人马家学的委托诉讼代理人李劲邦、被执行人玉全徽的委托诉讼代理人韦兰军参加了听证，异议程序现已审查终结。 案外人王国庆称：案外人王国庆与南宁信兴房地产有限公司签订《商品房屋购买合同》，购买房产位于南宁市北湖路××花园××单元××房，已经交付了全部购房款，并且房屋已交付使用和入住。但异议人得知贵院于2019年7月12日将该房屋查封，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。现实状况是异议人已在2015年4月8日是以全款向开发商（中外合资南宁市信兴房地产开发有限公司）购买该房产，而且在2005年4月入住使用至今，从来没有第三人对本房产提出权利的主张，虽然尚未办理登记手续，但异议人不存在任何过错，所以，贵院不应查封异议人购买的房产。请求贵院立即中止对上述财产的执行，解除查封，维护异议人的合法权益。 案外人王国庆围绕异议申请提交了证据材料：1.《商品房买卖合同》（购买房屋：南宁市北湖北路23号秀湖花园住房一区2幢2单元305号房，建筑面积68.6平方米）复印件1份；2.南宁市销售不动产发票（座落地点：南宁市北湖北路23号秀湖花园住房一区2幢2单元305号房）复印件1份；3.电费缴费截图（住址信息：南宁市西乡塘区北湖北路23号秀湖******元305号房）1份；4.水费缴费截图（住址信息：北湖路西三里2******元305号房）1份；5.南宁市城北区人民法院（1997）城经初字第155号民事判决书1份；6.南宁市城北区人民法院《公告》1份；7.南宁市城北区人民法院（1998）城法执字第101-1号民事裁定书1份。 申请执行人马家学的意见，1.我们去房产局查过档案，仍然登记在玉全徽名下；2.从登记的角度来讲所有权是属于玉全徽的，既然是玉全徽名下的财产，法院执行没有错误；3.马家学不是（1997）城经初字第155号判决书及（1998）城法执字第101-1号裁定书案件当事人，对以上三份证据的真实性、合法性、关联性由法院认定。 被执行人玉全徽的意见，1.同意申请执行人马家学的意见；2.对于异议人提交的城北区法院的判决书及裁定书的真实性、合法性、关联性无异议，但认为，本案无证据证实异议人王国庆为涉案房屋的合法权属人，因此，异议人王国庆无权对涉案房屋的执行提出异议，请求驳回异议人的异议请求。 本院查明：申请执行人马家学与被执行人玉全徽宅基地使用权纠纷一案，马家学于2019年8月1日向本院提起诉讼，并向本院申请对玉全徽名下的财产进行财产保全，本院于2019年8月6日依法裁定查封了玉全徽名下位于南宁市××乡××北湖北××花园××楼××座不动产。2019年12月5日本院作出的（2019）桂0109民初1540号民事调解书已经发生法律效力。申请执行人马家学于2020年1月15日向本院申请强制执行，申请执行标的额为玉全徽支付马家学购地款、案件受理费、保全费等共计265560元及迟延履行期间的加倍债务利息。在执行过程中，本院拟拍卖上述查封的不动产。异议人王国庆向本院提交异议申请书，提出前述异议请求。 另，原南宁市城北区人民法院于1997年9月29日作出（1997）城经初字第155号民事判决书查明中国建设银行南宁分行友爱办事处（以下简称建行友爱办事处）与玉全徽签订由南宁信兴房地产开发有限公司（以下简称信兴房地产公司）担保的借款合同，玉全徽未按合同规定期限还清本息，判决：玉全徽向建行友爱办事处付清贷款60500元，信兴房地产公司负连带清偿责任。发生法律效力后，建行友爱办事处向原城北区法院申请强制执行，1998年4月22日原城北区法院要求玉全徽履行义务，但玉全徽去向不明，原城北区法院对抵押给建行友爱办事处的玉全徽名下位于南宁市××乡××北湖北××花园××楼××座（建筑面积：67.5平方米）进行评估变卖，变卖给信兴房地产公司，由信兴房地产公司偿还玉全徽拖欠的贷款，剩余价款由信兴房地产公司交付给玉全徽。 本院认为，异议人王国庆提交的《商品房买卖合同》无原件核对，且房屋价款存在涂改；异议人王国庆购买的房屋是位于南宁市北湖路××花园××单元××房（建筑面积68.6平方米），本院查封的不动产地址位于南宁市××乡××北湖北××花园××楼××座（建筑面积67.5平方米），异议人主张权利的房屋地址与本院查封的不动产地址不一致，建筑面积不同；没有转款凭证相互佐证；实际占有使用的证据不完善，因此，从异议人王国庆提交的证据材料审查，本院不能确认异议人王国庆是本院查封的玉全徽名下位于南宁市××乡××北湖北××花园××楼××座不动产的权利人或利害关系人，异议人王国庆无权提起排除执行异议，其提起的申请不符合受理条件，对已经受理的执行异议申请应予以驳回。另，本院对于查封玉全徽名下的涉案不动产应否解除的审查，会在执行实施案件中进行。 综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十六条、第二十八条，裁定如下： 驳回案外人王国庆的异议申请。 案外人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向南宁市中级人民法院申请复议。 审判长  李景强 审判员  韦 利 审判员  周 湘 二〇二〇年五月二十日 书记员  钟 晴 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。