湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0603民初305号 原告：湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司(原名湖南大汉大物业管理有限公司岳阳分公司)，住所地：岳阳市云溪区城南新区大汉新城小区3栋负一层101号及一层101号。 负责人：胡兵，总经理。 委托诉讼代理人：刘俊林，公司员工。 委托诉讼代理人：李红，公司员工。 被告：李勇，男，1985年11月29日出生，汉族，住岳阳市云溪区。 被告：蒋蓉，女，1988年3月7日出生，汉族，住岳阳市云溪区。系被告李勇妻子。 原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司（以下简称“大汉物业岳阳分公司”）与被告李勇、蒋蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大汉物业岳阳分公司的委托诉讼代理人刘俊林、李红，被告李勇到庭参加了诉讼，被告蒋蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大汉物业岳阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费3343.97元及违约金752.39元（违约金按日万分之五暂从2018年3月1日计算至2020年2月29日，具体金额应计算至全部债务清偿日止），共计4096.36元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日，原告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。（根据被告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订的《商品房买卖合同》中附件四《商品房买卖合同补充协议》第五条被告接受并认可签字）。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业和全体业主和使用人，受益人按房屋面各向原告支付物业服务费用，缴费时间为每半年缴纳一次物业费，物业费按每月每平米1.2元计算，若逾期缴纳物业费的，按应交金额的每日万分之五计算滞纳金。被告系岳阳市云溪区城南新区16号栋住宅1401号房。物业面积116.11平米，原告为被告提供物业服务以来，根据协议约定提供了优质的服务，但被告却无故拖欠物业服务费。截止至2020年2月29日，被告已拖欠2018年3月1日至2020年2月有29日期间的物业服务费3343.97元未予缴纳。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告李勇辩称：我不是拖欠物业费，我是因为诉求未果所以拒绝交物业费。物业霸占我们公共面积，我们交涉多次，三年都没有解决问题。电梯也是业主的公共面积，物业在里面打广告，也没有跟业主商量过，其收益去向不明。 被告蒋蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下： 一、2015年1月1日，湖南大汉大物业管理有限公司岳阳分公司（原告的前身）与岳阳大汉城镇建设有限公司签订《前期物业服务协议》。约定由原告提供物业管理服务。其中关于物业管理服务费用，约定每月每平方米收取物业服务费每平米1.2元，按每半年交纳一次，于每半年的前五个工作日内交纳，如不按约定交纳，从逾期之日起按每日万分五交纳违约金。 二、2017年1月17日，被告李勇、蒋蓉与岳阳大汉城镇建设有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告李勇、蒋蓉购买大汉新城小区16栋1401号房，面积为116.11平方米。之后双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定被告在交接房屋时签署《前期物业管理服务协议》及其相关物业管理文件，接受前期物业管理，遵守物业管理规定，并按期缴纳物业管理费用。 三、2019年7月1日，原告向被告发送《缴费催款通知书》，要求被告交纳2018年3月1日至2019年12月31日期间的物业管理费3343.97元，并支付违约金752.39元。违约金计算如下： 日期期限/月数面积收费标准物业服务费/元违约金计算期限/月利率月 天数违约金总额/元违约金计算截止日2018/3/12018/8/306116.111.2835.99240.000530300.962020/2/292018/9/12019/2/286835.99180.000530225.722020/2/292019/3/12019/8/316835.99120.000530150.482020/2/292019/9/12020/2/286835.9960.00053075.242020/2/29本院认为，被告李勇、蒋蓉与岳阳大汉城镇建设有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》，约定双方认可《前期物业服务协议》。原、被告之间形成了物业服务合同关系，双方应当履行自己的义务。原告已按约定提供了物业服务，履行了合同义务。被告作为业主，负有交纳物业服务费的义务，被告不交纳物业服务费，属于违约行为，应承担相应的违约责任，原告应当交纳物业管理费3343.97元（从2018年3月1日至2020年2月29日，116.11m2×1.2元×24个月），并支付违约金752.39元（违约金计算：从2018年3月1日起，按每日万分之五计算至2020年2月29日为752.39元。后期违约金从2020年3月1日计算至清偿之日止）。至于被告辩称原告霸占公共面积，电梯里面打广告的收入去向不明，不是拒交物业费的理由，对其意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告李勇、蒋蓉于本判决生效之日起十日内支付原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司从2018年3月1日至2020年2月29日的物业费3343.97元，并支付违约金752.39元（违约金计算：从2018年3月1日起，按每日万分之五计算至2020年2月29日为752.39元。后期违约金从2020年3月1日计算至清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告李勇、蒋蓉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 陈 平 二０二〇年五月十二日 书记员 来雨莹 1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。