湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初7097号原告：长沙铁路房地产开发公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房。法定代表人：冯国良，系该公司经理。委托诉讼代理人：王玉，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。被告：吴岳鹏，男，1976年7月4日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙游县。委托诉讼代理人：陈树杨，浙江南方中辰律师事务所律师。第三人：长沙市老友投资有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路267号东成大厦1601房。法定代表人：吴安生，系该公司总经理。原告长沙铁路房地产开发公司（以下简称长铁公司）与被告吴岳鹏、第三人长沙市老友投资有限公司（以下简称老友公司）等人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长铁公司的代理人王玉、被告吴岳鹏的代理人陈树杨到庭参加了诉讼，第三人老友公司经本院合法传唤，无故未到庭。本案作缺席审理，现已审理终结。原告长铁公司请求判令：1、被告向原告支付五个铺面的购房款4532763元；2、被告向原告支付违约金3791656.25元（暂计算至提起诉讼之日，自2015年3月10日起至2019年10月9日），之后按合同约定日万分之五的标准继续计算，直至购房款支付完毕之日止；3、被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费、公证费等全部费用。被告吴岳鹏辩称：原告诉状中的五商铺，是原告委托第三人老友公司进行包销，房款由第三人收取，第三人再跟原告按包销合同进行结算，原告诉请第一项中的金额在娄底市中级人民法院作出的（2019）湘13民终624号民事判决中已经包含在内了，同一房款向两不同主体起诉是不对的，因此被告无需向原告支付任何购房款及利息、违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据庭审查明情况和当事人提交的证据，本院确认如下法律事实：1、原告长铁公司以划拨的方式取得了位于娄底市交汇处编号为娄国用（2005）第Ａ0019号地块的土地使用权，经娄底市房地产管理局和娄底市发展和改革委员会批准［批准文号为娄房发（2008）42号，娄发改投（2009）126号］，在该地块上建设经济适用房，定名为长铁＊月塘大厦。2013年2月27日，原告长铁公司（甲方）、第三人老友公司（乙方）与娄底市第三建筑工程有限公司（丙方），三方签订了《商品房包销合同》，合同约定：“……第二条商品房销售依据因该项目立项为经济适用住房，土地性质为划拨土地，一、二层规划为配套服务用房，由甲方负责报请发改委、房产、国土、规划、建设等相关职能部门批准，将该项目一、二层房屋（即本合同中交由乙方包销的全部房产）土地性质由划拨变更为出让地（出让期限从本合同签订之日起不少于40年），房屋用途由原规划的配套服务用房变更为商业，即将该一、二层房屋完善商品房的相关手续（包括商品房预售许可证），具备商品房交易的全部条件。……第三条包销商品房范围乙方包销商品房为该项目中第一层与二层房屋……第四条计价方式与包销价款在甲方履行完本合同第二条约定的全部义务的前提下，乙方所包销的全部商品房按建筑面积计价，由乙方按总价款人民币肆仟伍佰贰拾捌万元整（小写45280000元）包销；对超过前述包销价款以外的销售所得（即溢价款），全部归乙方所有。……第五条包销期限双方商定包销期限从全部包销房屋取得商品房预售许可证之日算起一年内。……第六条付款方式乙方按分期付款方式向甲方支付该批商品房总包销价款，甲方指定收款账户名：长沙铁路房地产开发公司；开户行：娄底市工行王家支行；账号：19×××02。……第十一条产权登记与税费承担……3、甲方就全部包销房屋开具的正式购房款发票票面金额总计在4528万元（即包销价款）以内所应交纳的税费由甲方承担，超过4528万元的部分所应交纳的税费由乙方承担。办理房屋产权登记的契税、物业维修资金、办证工本费、印花税等办证税费由房屋买受人承担，甲方不承担。……第十四条……3、乙方对包销房屋的销售价格有自主定价权，甲方不得干涉。对超过本合同第四条约定的总包销价款以外的销售所得（即溢价部分）全部归乙方所有，在包销期内未售完的房屋亦全部归乙方所有。甲方保证在乙方没有根本性违约的情况下，不销售或以其他任何方式处分乙方包销的房屋。……”2、2015年3月10日，原告长铁公司与被告吴岳鹏签订五份《商品房买卖合同》，长铁公司出售位于娄底市月塘经济适用房1-03、1-37、1-38、1-42、1-53五个商铺（含在上述包销合同内）给被告吴岳鹏。合同签订后，第三人老友公司将这五份合同与其他购房合同一并交至原告长铁公司盖章，并于2017年9月26日申请办理了涉案房屋的商品房买卖合同备案。（2017）浙0825民初4480号民事判决书及（2018）浙08民终406号民事判决书认定“被告吴岳鹏按合同约定付清了全部购房款”。上述房产经龙游县人民法院裁定，通过淘宝网司法拍卖网络平台依法公开进行拍卖，由张渭霖竞得，并已过户至其名下。另查明：1、第三人老友公司将房屋全部销售完毕，销售总金额为9100余万元；2、长铁公司起诉老友公司支付其房屋包销价款等款项的商品房销售合同纠纷一案，娄底市中级人民法院已经作出（2019）湘13民终624号生效判决，判决“长沙市老友投资有限公司于本判决生效后七日内向长沙铁路房地产开发有限公司支付房屋包销价款16925690元。”判决理由与结果本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的规定，该合同真实有效，可以作为本案定案的依据，原告有权依据该合同主张权利。虽然原告有权向被告主张权利，但根据（2017）浙0825民初4480号民事判决书及（2018）浙08民终406号民事判决书认定“被告吴岳鹏按合同约定付清了全部购房款”的事实，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》“……已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实……当事人有相反证据足以推翻的除外”之规定，原告并未向法庭提供足以推翻该判决认定事实的证据，故本院对原告要求被告支付案涉铺面的购房款及违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下：驳回原告长沙铁路房地产开发公司的全部诉讼请求。本案案件受理费70070元（原告已预交），由原告长沙铁路房地产开发公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  张永红人民陪审员  廖 瑛人民陪审员  谢国要二〇二〇年五月二十五日书 记 员  曾 泉附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。