甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘07执异16号 案外人：祁有红，男，汉族。 委托诉讼代理人：窦志强，甘肃正峰律师事务所律师。 申请执行人：管晓莉，女，汉族。 被执行人：甘肃华大房地产开发集团有限公司。 法定代表人：雷朝辉，该公司总经理。 被执行人：雷朝辉，男，汉族。 被执行人：梁晓琴，女，汉族。 本院在执行申请执行人管晓莉与被执行人甘肃华大房地产开发集团有限公司（以下简称华大公司）、雷朝辉、梁晓琴民间借贷纠纷一案中，案外人祁有红于2020年4月13日对本院查封的华大公司名下坐落于张掖市甘州区龙首路丰泽园A区12号楼1单元10楼1001室、1002室（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人祁有红称，请求对案涉房屋的查封。事实与理由：1.案涉房屋的所有权归属于祁有红。甘州区法院在执行申请执行人祁有红与被执行人张掖市甘霖投资信用担保有限责任公司（以下简称甘霖公司）保证合同纠纷一案中，双方当事人达成以物抵债协议，2018年11月29日甘州区法院作出（2017）甘0702执2693号执行裁定书，将案外人余挺所有的案涉房屋中的1001室变更到案外人郭燚寿名下，将案外人何静所有的案涉房屋中的1002室变更到案外人张掖市一帆装饰装潢有限公司名下。在办理不动产登记过程中，发现案涉房屋被本院于2018年8月查封。2.在本院执行申请执行人管晓莉与被执行人华大公司、雷朝辉、梁晓琴民间借贷纠纷一案中，查封的案涉房屋均已经出售或抵顶给第三人，第三人已经支付全额房款并实际占有，因此本院不能对案涉房屋进行查封，请求予以解除。 本院查明，本院在执行申请执行人管晓丽与被执行人华大公司、雷朝辉、梁晓琴民间借贷纠纷一案中，于2018年8月13日作出（2018）甘07执9号之四执行裁定书，裁定：查封被执行人华大公司名下价值1900000元的财产。同日，本院向张掖市不动产登记事务中心送达协助执行通知书，查封了被执行人华大公司名下的案涉房屋和其他房产，查封期限为三年，自2018年8月13日起至2021年8月12日止，张掖市不动产登记事务中心于当日办理查封登记。 2019年1月8日，案外人余挺、何静（系夫妻关系）分别对本院查封的案涉房屋中的1001室、1002室向本院提出执行异议，认为其与华大公司在2012年5月20日签订了《商品房买卖合同》，华大公司于2016年4月23日开具了发票，案涉房屋应归其所有，不属于华大公司的财产，请求解除对该房屋的查封。本院于2019年1月30日作出（2019）甘07执异1号、2号执行裁定书，驳回了余挺、何静的异议请求。余挺、何静对执行裁定不服，分别向本院提起执行异议之诉，本院于2019年7月9日作出（2019）甘07民初10号、11号民事判决，判决不得执行余挺、何静主张权利的甘州区丰泽园A区12号住宅楼1单元1001室和1002室。宣判后，管晓莉不服提起上诉。案经甘肃省高级人民法院审理，于2019年9月26日作出（2019）甘民终601、604号民事判决，认为余挺、何静与华大公司签订买卖合同购买案涉房屋，是为了以房抵债实现债权，其提交的证据欲证明用水泥款抵顶购房款的事实，但该证据属于自证证据，且系甘霖公司与华大公司之间的债务往来证据，不是其个人对华大公司所享有的债权，故用公司债权作为个人购房款的支付对价的理由不能成立。余挺、何静所提供的商品房买卖合同并非为了购买案涉房屋之目的而签订，而是为了消灭所谓的债务。案涉房屋的交付仅系以物抵债的具体履行方式，故即使存在以物抵债的事实，余挺、何静也只是华大公司的普通的金钱之债的债权人，不享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的无过错不动产买受人的物权期待权，因其未形成优先于一般债权的权利，故不具有排除强制执行的民事权益。判决：撤销一审判决，驳回余挺、何静的诉讼请求。 2020年1月3日，本案恢复执行，案号为（2020）执恢1号。执行过程中，本院通过网络询价的方式对案涉房屋确定了财产处置参考价。2020年3月1日，本院作出执行裁定，对案涉房屋进行网络司法拍卖。期间，案外人余挺提出案涉房屋已在2018年抵顶给祁有红。本院遂停止了对案涉房屋的拍卖。 另查明，甘州区法院执行的（2017）甘0702执2693号申请执行人祁有红与被执行人张掖市鼎盛钢构安装有限责任公司、甘霖公司、张掖市金利农业发展有限责任公司保证合同纠纷一案，于2017年5月9日立案。执行依据为甘州区法院于2016年10月18日作出的（2016）甘0702民初7375号民事调解书，该调解书确定：一、张掖市鼎盛钢构安装有限责任公司偿还祁有红借款150万元，承担利息36万元，合计186万元，于2017年2月28日前一次性付清，逾期支付则从2017年3月1日起按年利率24%承担利息至付款之日；二、甘霖公司、张掖市金利农业发展有限责任公司对上述债务承担连带责任。案件受理费9501元，由张掖市鼎盛钢构安装有限责任公司负担。该案在执行过程中，祁有红与甘霖公司协商，由甘霖公司以案外人余挺、何静所有的案涉房屋抵顶案件款。2018年10月24日，祁有红向甘州区法院递交申请一份，申请将案涉房屋中的1001室过户给郭燚寿，1002室过户给张掖市一帆装饰装潢有限公司。2018年11月29日，甘州区法院作出（2017）甘0702执2693号执行裁定书，裁定：一、将案外人余挺所有的位于张掖市华大丰泽园Ａ区，作价400000元以抵偿申请执行人祁有红与被执行人甘霖公司保证合同一案案件款400000元，该房屋所有权自本裁定书送达双方当事人后转移与案外人郭燚寿名下；二、将案外人何静所有的位于张掖市华大丰泽园Ａ区，作价400000元以抵偿申请执行人祁有红与被执行人甘霖公司保证合同纠纷一案案件款400000元，该房屋所有权自本裁定书送达双方当事人后转移与案外人张掖市一帆装饰装潢有限公司名下；三、当事人持本裁定，到登记部门办理产权过户手续。 本院认为，本案系案外人提出的排除执行异议，争议的焦点问题为案外人祁有红对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，华大公司作为被执行人，人民法院有权对其责任财产采取相应的执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”的规定，案涉房屋登记在华大公司名下，案外人祁有红并非案涉房屋的权利人。其次，本案在执行过程中余挺、何静就案涉房屋提出了执行异议，并经执行异议之诉审判程序进行了审理，最终甘肃省高级人民法院生效的民事判决认定余挺、何静对案涉房屋不享有物权期待权，不具有排除强制执行的民事权益，判决驳回其诉讼请求。再次，案外人祁有红虽持甘州区法院作出的（2017）甘0702执2693号执行裁定主张对案涉房屋享有所有权，以排除本院对案涉房屋的执行，但该裁定书的作出在本院查封案涉房屋之后，甘州区法院在作出裁定时没有对案涉房屋的权属情况进行核实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，对案外人祁有红的异议不予支持。综上所述，本院对案涉房屋采取执行措施并无不当，案外人祁有红对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、第二十五条第一款（一）项、第二十六条第二款、第四款之规定，裁定如下： 驳回祁有红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  张正权 审判员  刘曙光 审判员  樊文德 二〇二〇年五月十一日 书记员  杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 第二十六条第二、四款 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。