江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终1976号上诉人（原审原告）：井潇潇，女，1991年1月6日生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：吴宝剑，江苏泉山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐州先起餐饮有限公司，住所地沛县汉城国际二期C商业幢1单元476号。法定代表人：谢思敏。该公司总经理。委托诉讼代理人：谢昊，男，1984年9月6日出生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：鼓楼区知滋餐厅，住所地徐州市鼓楼区琵琶办事处苹果汇邻湾广场内三层B3-01A。负责人：谢夫莉，女，1976年4月19日出生，汉族，个体工商户，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：谢昊，男，1984年9月6日出生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：谢思敏，女，1983年10月30日出生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人井潇潇、上诉人徐州先起餐饮有限公司（以下简称先起公司）因与被上诉人鼓楼区知滋餐厅（以下简称知滋餐厅）、谢思敏租赁合同纠纷一案，均不服江苏省沛县人民法院（2019）苏0322民初5787号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案审理过程中，上诉人先起公司收到法院催缴案件受理费的通知后未在法律规定的期限内向本院交纳上诉案件受理费，对上诉人先起公司的上诉依法按自动撤回上诉处理。二审中，井潇潇的委托诉讼代理人吴宝剑，知滋餐厅和先起公司的共同委托诉讼代理人谢昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。井潇潇上诉请求：撤销一审判决第三项，判决知滋餐厅等连带支付我违约金4万元。事实和理由：一审判决查明的事实能够认定对方违约致双方租赁合同根本不能履行，对方应当承担违约责任。作为合同主体，双方在合同签订、履行过程中的地位是平等的，权利、义务亦为对等。既然合同中已经约定，在承租人根本违约的情况下，出租人有权不退还保证金，该违约责任也应当适用于出租人。即在出租人根本违约的情况下，也应当承担给付相当于保证金的违约责任。本案我仅主张已付保证金的一半，并未加重对方的违约责任，应得到支持。一审以双方未在合同中约定为由，不予支持，与法不符。知滋餐厅与先起公司共同辩称，我方自2018年10月份开业至2019年7月1日，共缴纳汉城国际相关费用共70万元左右。但截至到6月份主动离场商户已达三分之二，商户数量远远达不到投资的范围，故我方已经无力继续经营。由于以上种种原因我方才于2019年7月1日终止了美食广场正常营业，对于剩下的商户我方本着该退即退的原则办事，而且对部分商户已经返还一部分费用。井潇潇作为一直营业到最后的商户，我方会把违约金以外她的钱退给她，本案的后果并非单方原因所致，而是所有原因叠加。一审判决正确，请求法院维持原判。井潇潇向一审法院起诉请求：1.判令对方返还我保证金8万元，返还电费押金500元，并支付违约金4万元，合计120500元；2.诉讼费用由对方承担。一审法院认定的事实：2018年7月25日，知滋餐厅作为甲方，井潇潇作为乙方签订《汉城民俗美食体验村租赁合同》一份，内容载明“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，就甲方拥有使用权场地，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，本着诚信互利、共同发展的原则，经友好协商，于2018年7月25日达成如下协议：第一条场地位置和经营项目1、甲方出租、乙方承租的经营场地位于【汉城国际二期华宇商贸城4层】（具体位置见图纸），沛县民俗美食体验村22、23号档口。2、甲方同意乙方所租房屋作为经营用，所经营档口品牌为“奶茶”。第二条租赁期限1、租赁期限为1年，即自2018年10月1日起至2019年9月30日止（以实际开业或试营业时间为准，早于或迟于上述日期双方无需承担任何责任）……第四条装修筹备期本合同项下之开业日暂定为2018年10月1日（具体起租日以实际开业时间为准）；甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准，乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算）。开业日变动的，在新的开业日前7日书面或口头通知乙方，双方不承担责任，未经甲方书面同意，乙方不得擅自提前开业运营，若经甲方书面允许乙方提前开业，则以实际开业之日为计……第五条乙方租赁场地用途……第六条保证金1、本合同签订时，乙方须一次性向甲方缴纳人民币共计80000元（大写：捌万元整）。2、乙方在履行本合同项下义务后且无违约情形的，甲方在合同终止乙方按甲方有关撤离场地的规定撤离后30个工作日内将履约保证金无息退还乙方，押金退还是不会产生折旧费等其他费用。3、乙方如果违反本合同及甲方门店管理规定任何条款及有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或任何三人造成损失，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付甲方或第三人所遭受的经济损失，或抵付乙方应付的违约金。本合同中涉及没收保证金条款的，为乙方向甲方承担按照保证金标准计算的违约金。4、当履约保证金不足时，乙方必须在甲方送达缴款通知10日内补足，否则，每逾期1天，乙方应向甲方支付应缴金额千分之五的滞纳金；如逾期20日仍未补足，则乙方必须按已履行月份扣取费用的50％向甲方支付违约金，同时，甲方有权解除合同。5、租赁期内，乙方因擅自离店或因违法行为被依法查封，导致乙方租赁场地连续停业3天以上，且无任何征兆或措施表明其可以在15日内恢复营业的，视为乙方实质性违约，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方承担已履行月份扣取费用的50%标准的违约金。6、当乙方连续三个月平均销售额低于整个美食广场平均每家商铺销售额的35％时，甲方有权与乙方解除合同，乙方所变保证金60日内无息退还。7、若因甲方责任导致沛县民俗美食村无法正常交付，甲方将无条件将乙方所交保证金30日内无息退还，双方互不承担其他任何违约责任。8、自乙方签字之日起，若因乙方原因单方面提前终止合同，所交保证金不予退还。第七条进场与装修1、双方约定，本合同项下的进场日暂定为2018年9月20日。届时该场地应达到交付条件……第十条违约责任1、乙方未能按本合同规定向甲方支付租金或水电费，则甲方有权向乙方按所欠款项总额的千分之五每日计算收取滞纳金，直至乙方全数付清所欠款项为止;若乙方施欠租金或水、电及空调使用费达15天时，则甲方除有权在履约保证金中扣除所欠款项总额及相应的滞纳金，还有权中断租赁场所之水、电、空调等的供应，直至欠款付清为止；若乙方拖欠租金或水、电、空调使用费达30天，甲方在采取上述措施后，还有权解除本合同，没收保证金，并追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。2、乙方违反本合同约定开业日约定的，除应在计租日开始履行租金及其他费用支付义务外，还应于开业后15日内支付甲方不低于1000元/天的延期开业违约金。如因甲方原因导致乙方不能在合同约定或甲方通知的开业日期开业的，则甲方同意不收取乙方延期开业违约金，双方因特殊事由，且在开业日30日之前通知对方无法按约定开业日开业的，双方互不追究对方责任。3、乙方违反本合同第五条有关租赁场地用途规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，乙方不纠正的，乙方应自违反之日起，按人民币【1000】元/天(大写:【壹任圆整】)向甲方付违约金，且甲方有权解除合同，没收保证金。4、乙方承诺拥有合法的经营授权、经营许可和供应渠道，因经营授权产生的法律纠纷，甲方不承担连带责任；因经营许可、商品质量或提供服务被依法查处或被体曝光，给甲方声誉造成严重影响的，甲方有权没收履约保证金，解除合同，收回租赁场所，并向乙方追讨遭受的一切损失，以及由此发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费。5、甲方认为乙方任何行为，需向乙方出示书面通知在5日内，乙方整改后，由乙方验收签字后，甲方不得以任何理由扣取乙方的保证金、违约金、押金及营业收入。6、乙方给甲方或其他租户(业主)造成损害，以及对整个建筑物造成损害的，乙方应积极采取措施加以弥补并承担所造成的一切损失，乙方不采取指施加以弥补或经甲方提出要求改正而拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付金额相当于3个月租金的违约金。7、甲方项目经营人或法人更换，需要通知乙方，乙方有权取消合作，若经乙方同意，可协商更改合同，确保乙方利益，否则视为甲方违约，乙方有权解除合作并要求甲方除结清乙方该得费用外再赔偿乙方违约金。第十一条其它事项……第十二条争议解决方式……”。知滋餐厅在甲方处盖章，原告何建波在乙方处签字捺印。2018年7月27日，先起公司作为甲方，何建波作为乙方签订《徐州先起餐饮有限公司租赁合同》一份，合同对出租场地位置、租赁期限、租金标准、费用及交纳费用等进行了约定，合同具体内容与《汉城民俗美食体验村租赁合同》相同，先起公司在甲方处盖章，原告何建波在乙方处签字捺印。2018年7月25日，井潇潇向知滋餐厅交纳40000元保证金，知滋餐厅出具收据，内容载明“交款单位（或个人）奶茶，款项内容押金保证金，金额人民币（大写）肆万元整，摘要沛县民俗美食体验村保证金已付40000剩余于2018.7.28补清，收款方式转账开票人吕晓东”该收据有鼓楼区知滋餐厅盖章。2018年7月27日，井潇潇向知滋餐厅交纳四万元保证金，知滋餐厅出具收据，内容载明“交款单位（或个人）奶茶，款项内容押金保证金，金额人民币（大写）肆万元整，摘要沛县民俗美食体验村保证金已付款4万，收款方式转账开票人吕晓东”该收据有鼓楼区知滋餐厅盖章2018年7月1日案外人上海建瑭商业管理有限公司沛县分公司（以下简称建瑭公司）与知滋餐厅签订《商铺租赁合同》，该合同对租赁位置、用途和面积，租赁期限，乙方应交费用及交费时间等进行了约定，该合同加盖有建瑭公司的印章，并有知滋餐厅与谢夫莉的印章。2019年7月19日建瑭公司以知滋餐厅未按合同约定支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金，且知滋餐厅多次向建瑭公司明示不再继续履行合同为由起诉至一审法院，要求解除双方的合同，支付违约金、物业费、恢复费等合计998305元。另查明，知滋餐厅为个体工商户，经营者为谢夫莉，其成立日期为2017年9月28日。先起公司为有限责任公司（自然人独资），股东及法定代表人均为谢思敏，其成立日期为2018年9月18日。2019年7月2日，知滋餐厅发了通知，写明尊敬的各位客户：汉城民俗美食村因租金到期，不再继续经营，现定于2019年7月7日停止营业。具体事宜，请咨询美食村服务台。一审法院认为，一、关于井潇潇要求返还保证金，支付违约金的问题。井潇潇和知滋餐厅之间的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。井潇潇既履行了缴纳保证金的义务，亦根据合同约定在承租的22号、23号档口正常经营，而知滋餐厅因自身原因导致井潇潇租用的沛县民俗美食体验村22号、23号档口无法继续使用，故根据合同约定，“乙方在履行本合同项下义务后且无违约情形的，甲方在合同终止乙方按甲方有关撤离场地的规定撤离后30个工作日内将履约保证金无息退还乙方，押金退还时不会产生折旧费等其他费用”，井潇潇要求知滋餐厅返还保证金的请求，一审法院予以支持。抗辩井潇潇并未经营至2019年6月底，其提供的证据不足以证明其主张，对该抗辩，不予支持。双方签订的合同中对于违约金并未进行约定，故对于井潇潇要求按对等原则由支付保证金的50%即4万元的主张，一审法院不予支持。二、关于井潇潇要求支付电费的要求。2018年12月25日井潇潇预交电费500元，收据载明22—22一茶预交电费500金额合计（大写）伍佰元。井潇潇于2018年11月进场经营，一直经营至2019年6月，故500元电费已经消费完毕。故对于井潇潇关于电费的诉讼请求，不予支持。三、关于先起公司、谢思敏应否承担责任的问题。根据各方当事人的陈述以提供的证据，先起公司成立的目的是为井潇潇等商户办理营业执照，若先起公司不成立，井潇潇等商户就无法办理营业执照，先起公司与井潇潇等商户签订租赁合同的行为应视为其与知滋餐厅共同经营，故井潇潇要求先起公司承担连带责任的诉讼请求，一审法院予以支持。本案中先起公司并未提供证据表明先起公司与其法定代表人谢思敏之间财产明晰，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，因此谢思敏应当承担连带责任。故井潇潇要求谢思敏承担连带责任的诉讼请求，一审法院予以支持。谢夫莉应否列为被告的问题。谢夫莉作为个体工商户知滋餐厅的经营者，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息，故不应列谢夫莉为本案的被告。综上，遂判决:一、鼓楼区知滋餐厅于判决生效后十日内退还原告井潇潇保证金80000元；二、徐州先起餐饮有限公司、谢思敏对上述债务承担连带责任；三、驳回井潇潇对被告鼓楼区知滋餐厅、徐州先起餐饮有限公司、谢思敏的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第六十条亦规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方当事人对涉案租赁合同的真实性均不持异议，故该合同应作为认定本案事实的依据。该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。涉案租赁合同约定的租赁期限为一年，而知滋餐厅在租赁合同期间内，也即2019年7月2日即向商户发出通知，明确载明“汉城民俗美食村因租金到期，不再继续经营，现定于2019年7月7日停止营业。具体事宜，请咨询美食村服务台。”，据此，因知滋餐厅原因导致涉案合同无法履行，一审法院据此并结合保证金收取数额、本案双方实际履约经营情况及合同约定，仅支持井潇潇的保证金返还请求，符合本案实际情况。故井潇潇的上诉主张不能成立，本院不予采信。综上所述，井潇潇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人井潇潇负担。本判决为终审判决。审判长  秦国渠审判员  汤孙宁审判员  王素芳二〇二〇年五月二十五日书记员  李 雯