湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初2288号原告：坤源能源（湖北）有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷三路777号A办公楼7层703-042号工位（自贸区武汉片区）。法定代表人：宁斐，执行董事。委托诉讼代理人：郑梦桥，上海市汇业（武汉）律师事务所律师。被告：柯锟，男，1985年10月10日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：李文，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹群峰，湖北中和信律师事务所律师。被告：刘霞，女，1985年1月10日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：马力，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯琛，湖北中和信律师事务所律师。原告坤源能源（湖北）有限公司（以下简称坤源公司）诉被告柯锟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据坤源公司的申请，追加刘霞作为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告坤源公司的委托诉讼代理人郑梦桥、被告柯锟的委托诉讼代理人尹群峰、被告刘霞的委托诉讼代理人马力、侯琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坤源公司向本院提出诉讼请求：1.解除坤源公司与柯锟签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》；2.柯锟依据合同承担违约责任，为坤源公司办理退租手续，并退回剩余租赁期限的租金6086061元以及租赁保证金320319元，共计6406380元；3.刘霞对柯锟的上述债务承担连带清偿责任；4.刘霞、柯锟承担本案的诉讼费、律师费、差旅费、保全费等相关费用；5.柯锟、刘霞向坤源公司赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失1152027.9元，并返还坤源公司所有的办公财物。事实理由：坤源公司与柯锟于2017年5月9日签订《房屋租赁合同》及其《补充协议》，双方约定租赁期限为2017年5月8日至2027年5月7日止，月租金为53386.5元；其中免租期为2017年5月8日至2017年6月30日。坤源公司已一次性向柯锟预付租金6406380元以及租赁保证金320319元。合同约定，如柯锟在2017年12月30日前未能提供该房屋的房屋产权证明，坤源公司有权立即解除合同，要求柯锟退还租金及押金。因经多次催促，柯锟至今仍未能提供房屋产权证明，坤源公司遂依据上述约定于2018年11月22日向柯锟发出《解除合同通知书》要求解除合同，要求柯锟及时办理退租手续并退回剩余租赁期限的租金6086061元以及租赁保证金320319元，共计6406380元。但时至今日，柯锟仍拒不办理退租手续，且拒绝退回租金及租赁保证金。坤源公司与柯锟的纠纷发生于柯锟与刘霞的夫妻关系存续期间，刘霞依法应承担连带责任。为此，坤源公司诉至法院。柯锟辩称，1.双方合同正常履行，合同约定的租赁物在正常使用，租赁合同不存在其他障碍导致合同目的无法实现，不存在法定解除的情形；2.坤源公司以柯锟未提供房产证原件为由要求解除合同，但是其作为依据的补充协议是伪造的；3.双方签订的租赁合同租期十年，且是在起租前一次性付款六百余万元，可见双方并非普通租赁关系，而是一种高度互信的合同关系，对柯锟形成可信赖利益，故不应当在合同可以正常履行的情况下以未及时提供房产证原件等瑕疵为由解除合同关系，故柯锟不同意坤源公司解除合同关系的请求，双方应该继续履行合同。刘霞辩称，1.合同主体是坤源公司与柯锟，与刘霞无关；2.坤源公司与柯锟的租赁纠纷发生于柯锟、刘霞离婚之后，且纠纷尚未确定权利义务，应该在权利义务确定后对刘霞进行起诉；3.本案的债务不属于夫妻共同债务，不应由刘霞承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。诉讼中，柯锟对上述《之补充协议》中柯锟签名的真实性提出鉴定申请，本院依法委托湖北诚信司法鉴定所进行了司法鉴定，该所作出鄂诚信[2019]文鉴字第121号《司法鉴定意见书》认为，该协议落款处“柯锟”的签名字迹与提供的样本字迹倾向认为是同一人所写。该《司法鉴定意见书》经庭审质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，柯锟作为出租人，坤源公司作为承租人，双方签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定，柯锟将坐落在武汉市江汉区泛海SOHO城4栋2508-2509室出租给坤源公司，该房屋建筑面积355.91平方米，房屋类型商业，结构为框架，房屋用途办公，装修情况毛坯，该房屋未设定抵押，坤源公司已对柯锟所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋；双方议定上述房屋每月租金53386.5元；租赁期限自2017年5月8日至2027年5月7日止，月租金为53386.5元，坤源公司一次性向柯锟支付租金6406380元；坤源公司向柯锟交纳320319元（不含税金额）租赁保证金，柯锟应在租赁期满或解除合同之日起30日内将保证金无息退回坤源公司；物业管理、水电等费用由坤源公司自理；柯锟保证于2017年6月30日前将出租房屋交付坤源公司使用；双方约定办理租赁登记备案，费用由柯锟承担，坤源公司配合柯锟提供办理备案所需相关资料和证明，本合同未尽事宜，双方可另行议定，其补充合同条款经房屋租赁管理部门登记备案后与本合同有同等效力；本合同经双方签章并经房屋租赁管理部门登记备案后生效；该合同还约定了双方的其他权利义务。同日，柯锟与坤源公司签订《之补充协议》一份，该协议约定，双方于2017年5月9日就湖北省武汉市江汉区泛海国际SOHO城4栋2508-2509室355.91平方米房屋签署《房屋租赁合同》（下称主合同）的基础上达成补充协议；柯锟给予坤源公司1个月免租期（自2017年5月8日起至2017年6月30日），免缴租金额96095.7元；柯锟提供相关资料协助坤源公司办理工商营业执照、房屋租赁备案、消防报备等工作；柯锟应在收到房屋产权证明后15个工作日内向坤源公司提供该产权证明的原件及复印件，如柯锟在2017年12月30日前未能提供该房屋的房屋产权证明，坤源公司有权立即解除合同，要求柯锟退还租金及押金。2017年5月11日，坤源公司以银行转账形式分别向柯锟支付2017年5月8日至2027年5月7日租赁费6406380元、保证金320319元。此后，涉案房屋进行装修并交付坤源公司经营使用。2018年11月22日，坤源公司向柯锟发出《解除合同通知书》，该通知书载明：自2017年12月30日起解除双方签订的《房屋租赁合同》及其补充协议。根据《房屋租赁合同》之补充协议第八条之约定，柯锟至坤源公司发出该通知书之日未按照合同约定提供该房屋的房屋产权证明，坤源公司据此发出通知，请柯锟办理退租事宜，并将剩余租赁期限的租金6086061元以及租赁保证金320319元于3个工作日内退回至坤源公司账户，共计6406380元。另查明，2016年12月23日，柯锟与武汉中央商务区建设投资股份有限公司（以下简称中央商务区建投公司）签订《武汉市商品房买卖合同》两份，由柯锟购买中央商务区建投公司开发的位于武汉中央商务区泛海国际SOHO城商品房第3，4，6幢4号楼25层8、9号房。2018年11月6日，该房屋办理了不动产权证，权利人为刘霞（单独所有）。柯锟与刘霞于2007年10月11日登记结婚，2018年1月15日登记离婚。审理中，本院根据坤源公司及担保，依法裁定对柯锟、刘霞名下总计价值6406380元的财产采取保全措施。本院认为，坤源公司与柯锟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。房屋租赁合同中出租人的主要义务是将符合合同要求的房屋提供给承租人使用。柯锟作为出租人已将约定的房屋交给承租人坤源公司，且坤源公司接收并使用了该房屋，因此，柯锟履行了主要合同义务。结合坤源公司、柯锟的诉辨意见，本案的争议焦点是，双方签订的房屋租赁合同及其补充协议是否解除。当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。本案房屋租赁合同之补充协议约定，柯锟未按合同的约定时间即2017年12月30日前提供租赁房屋的房屋所有权证，坤源公司有权立即解除合同。坤源公司基于柯锟未按约定时间提供房屋所有权证的违约行为，行使合同的约定解除权。当事人约定合同解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案双方签订的房屋租赁合同的补充协议中约定，柯锟在2017年12月30日前未提供房屋所有权证，坤源公司有权立即解除合同。很显然，这里“立即”就是一个合同解除权的行使期限，合理的解释是，坤源公司有权于2017年12月30日起算的合理期限内主张解除合同，当然这个合理期限应当很短。坤源公司于2018年11月22日才向柯锟发出解除合同通知书，显然已经大大超出了合同解除权的期限，因此，坤源公司的约定合同解除权已消灭。综上所述，坤源公司的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。柯锟、刘霞的抗辩理由部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告坤源能源（湖北）有限公司的诉讼请求。案件受理费64710元、保全申请费5000元，共计69710元，由原告坤源能源（湖北）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王劲松人民陪审员  黄早荣人民陪审员  李永毅二〇二〇年五月二十五日书 记 员  余 鑫