湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终1388号上诉人（原审原告、反诉被告）：长沙奥克斯置业有限公司，住所地长沙市岳麓区望岳街道杜鹃路858号奥克斯缤纷广场写字楼7楼7001室。法定代表人：何锡万，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王林，湖南智嵘律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹建军，男，1967年10月30日出生，汉族，住长沙市开福区。上诉人长沙奥克斯置业有限公司（以下简称奥克斯置业公司）与上诉人曹建军房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初6785号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。奥克斯置业公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持奥克斯置业公司的全部诉讼请求、驳回曹建军全部反诉请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由曹建军承担。事实和理由：1.一审判决认定事实有误。一审判决认定“因涉案商场的商业氛围差，人流量少、物业服务不到位等原因，致使曹建军经营持续亏损”及“2016年6月26日开业时仍有部分商铺未招租到位”的事实，无任何证据予以支持，且与事实不符。奥克斯置业公司已经依约将房屋交付使用，曹建军停止经营，系因为逃避欠付的租金、物业费而做出的，与奥克斯置业公司无关，奥克斯置业公司并不存在任何违约的情形。根据合同约定，曹建军违约，其支付的41600元履约保证金应作为违约金，不予退还。一审判决退还保证金，不符合双方之间的合同约定。2.一审判决无法律依据。奥克斯置业公司在合同履行过程中并无过错，也无任何违约情形，曹建军逾期支付租金、物业管理费的行为已严重违反合同约定，依法应承担违约责任。一审法院在对案涉商场的经营氛围进行评判时，未选定客观的参照物，在未考虑实体经济及曹建军经营项目的实际情况下，径行认定商场商业氛围低迷，将诉请的近29万元租金调降至15万元，无法律依据。曹建军上诉请求：1.判令奥克斯置业公司退还曹建军合同押金41600元、质保押金10000元，共51600元；2.判令奥克斯置业公司赔偿曹建军因推迟两个月开业损失的员工工资69461.50元；3.判令奥克斯置业公司赔偿曹建军游乐设备损失118900元；4.判令奥克斯置业公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：奥克斯置业公司未在合同约定的日期开业，推迟开业近两个月，已经构成违约。开业时，因大型超市、电影院、国美电器、拉夏贝尔等商场主力店没开，各种配套不完善，加上商场一楼整层没开业，而一楼室外停车场也未开放，广告宣传投入低且不到位等因素，严重影响了商户的正常经营。商场人流量在开业后越来越少，仅在重大节日有一定的人流，平时几近空城，而一年后连节假日也没什么人流。现奥克斯缤纷广场开业三年了，整个商场毫无人气，场内商铺至今70%左右都是关门停业或原始铺没有租出去。商场开业后，因主体结构设计存在缺陷，曹建军经营的店铺无数次漏水严重，多次报修都未彻底解决，严重影响了店铺的正常经营。特别是2016年7月20日晚上空调主水管爆裂，游乐场一半以上面积积水，游乐设备浸泡在水中，导致停业维修及设备损耗等直接或间接经济损失近10万元。尽管长沙奥克斯置业有限公司与长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司是两个公司，但与曹建军商务洽谈及签订合同都是同一个商务代表，两个公司都是属于宁波奥克斯集团，且两类合同履行标的都是在奥克斯缤纷广场内，因此，商铺场地租赁与物业服务应视为一个整体契约，请求法院将《租赁合同》与《物业服务合同》涉及的权益合并审理并判决。奥克斯置业公司向一审法院起诉请求：1.确认奥克斯置业公司与曹建军于2015年12月14日签订的《租赁合同》已解除；2.曹建军立即向奥克斯置业公司清偿欠付的租金288293元；3.曹建军向奥克斯置业公司支付违约金147029.43元（违约金以欠付的租金288293元为基数按日千分之二的标准从2018年4月20日起暂计算至2018年12月31日止，后续违约金计算至实际清偿之日止）；4.本案诉讼费由曹建军承担。曹建军向一审法院反诉请求：1.奥克斯置业公司退还曹建军保证金72400元（租赁履约保证金41600元、质量保证金10000元、物业管理费保证金20800元）；2.奥克斯置业公司赔偿曹建军因推迟两个月开业损失的员工工资69200元；3.奥克斯置业公司赔偿曹建军因房屋漏水导致的损失91200元；4.奥克斯置业公司赔偿曹建军游乐设备损失118900元；5.奥克斯置业公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2015年12月14日，奥克斯置业公司（甲方）与曹建军（乙方）签订《长沙市奥克斯置业公司与曹建军关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》（合同编号为15-13-13047215N），约定：“第一条计租面积1.1双方确认，该房屋的套内建筑面积为260平方米。本合同项下的该房屋的计租面积按套内建筑面积计算。本款所述面积数为暂定面积……第二条租赁期限本合同项下租赁期限三年。2016年4月28日—2019年4月27日，计租日自2016年4月28日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。第三条免租装修期和计租日3.1从进场日至第九条所述开业日前一日为免租装修期。在此免租装修期内，乙方无需承担租金、物业管理费，但是应当承担装修管理费以及水、电、燃气、热力能源费、垃圾清运费等费用……装修管理费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，10元/平方米（大写：人民币壹拾圆整），从进场日计算至计租前1天；若乙方在此日后继续装修，至计租日前，按10元/天/平方米（大写：人民币壹拾圆整）收取装修管理费。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，装修管理费不退还。3.2本合同所述计租日为第九条所述开业日。但乙方提前开业的，应从实际开业之日为计租日。第四条租金标准和租金支付4.1自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。该房屋的租金按计租面积计付，具体标准为：（1）第一个租约年每月每平方米租金为80元（大写：捌拾元整），即每月租金为20800元（大写：贰万零捌佰元整），为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，第一个租约年的第一季度、第二季度、第三季度和第四季度各免除乙方1个月租金，综上，乙方第一个租约年实际应交租金共为166400元（大写：壹拾陆万陆仟肆佰元整）；（2）第二个租约年每月每平方米租金为80元（大写：捌拾元整），即每月租金为20800元（大写：贰万零捌佰元整），为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金的标准的基础上，第二个租约年的第一季度和第二季度各免除乙方1个月租金。综上，乙方第二个租约年实际应交纳租金共为208000元（大写：贰拾万零捌仟元整）；（3）第三个租约年每月每平方米租金为84元（大写：捌拾肆元整），即每月租金为21840元（大写：贰万壹仟捌佰肆拾元整），乙方第三个租约年实际应交纳租金共为262080元（大写：贰拾陆万贰仟零捌拾元整）；4.2本合同项下的租金支付方式为：先付后用，以每个季度（三个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的十五日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。4.3本合同项下第一期租金的支付方式为：首期租金应在本合同签订后至合同约定进场装修日前15个工作日支付。4.4乙方不得因奥克斯缤纷广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、管理公司主张减免租金或物业管理费……第五条经营品类及品牌乙方应当在该房屋内经营的品种为游乐，品牌为绿野仙踪体验中心，商铺号为L3-02……第六条保证金的交付在本合同签署后15个工作日内，乙方应当向甲方支付41600元（大写：肆万壹仟陆佰元整）（相当于第一个租约年的2个月租金）作为乙方在本合同项下的履约保证金；同时乙方应当向管理公司支付人民币20800元（大写：人民币贰万零捌佰元整）（相当于2个月物业管理费）作为物业管理费保证金。同时乙方应在开业日到来前向管理公司支付10000元（大写：人民币壹万元整）作为其销售的商品或服务的质量保证金。第七条进场及交付标准7.1双方约定，本合同项下的进场日为2015年1月15日。在进场日，甲方应当保证该房屋满足本合同附件三所述交付标准。乙方应当于该日前往奥克斯缤纷广场与甲方或管理公司办理房屋交接手续……第九条开业日本合同项下之开业日暂定为2016年4月28日，甲方以本合同约定形式另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算。）乙方不得擅自提前开业。第十条物业管理费10.1双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应自计租日起向管理公司缴纳该房屋的物业管理费。本合同项下管理公司是指对该房屋所在的物业管理区域提供物业管理服务的企业。物业管理费收费标准为：按该房屋的套内面积计算，起始物管费为每平方米每月40元。物业管理费支付方式：每一个季度为一个支付期，乙方应当在每个支付期最后一个月的十五日前向管理公司一次性足额支付下个支付期物业管理费；其中首付物业管理费应在本合同签订后至合同约定进场装修日前15个工作日支付……10.2乙方应在开业日到来前向管理公司支付10000元（大写：人民币壹万元整）作为其销售的商品或服务的质量保证金……第二十一条违约责任21.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、管理公司足额支付履约保证金、物业管理费保证金或质量保证金，则自乙方逾期支付之日起，甲方即有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于应付金额（即未付保证金的数额）的违约赔偿金。21.2本合同项下之进场日到来后，如乙方拒绝进入该房屋开始装饰装修工程，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年月租金的50%的违约金，并按照合同约定支付租金。延迟超过三十日的，甲方有权单方解除合同。21.3双方确认，本合同因乙方违约而解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。21.4乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠付金额1%的迟延履行违约金。延迟超过三十日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费或能源费用等累计超过三次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。21.5除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年月租金的10%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过十五日，则甲方有权单方解除合同。21.6乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业管理费、能源费用或其他应付费用超过十五日，经过甲方、管理公司书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或管理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因此受到第三方索赔的，则甲方或管理公司有权向乙方追偿损失。双方确认，在乙方欠付租金、物业管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。21.7租赁期间，因甲方违反本合同导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后三十日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正。在改正期内，乙方不应将此问题作为无需向甲方缴纳租金的理由。21.8双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业管理费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。21.9双方约定任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付所在租约年六个月的租金作为违约赔偿……第二十三条租赁物的交还和交还期……23.6在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等）……”上述租赁合同签订后，曹建军向奥克斯置业公司支付了租赁履约保证金41600元、预付了2016年9月25日之前的租金41600元，向长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司支付了质量保证金10000元、物业管理费保证金20800元。奥克斯置业公司亦按照合同约定将涉案商铺交付给曹建军使用。2016年4月29日，奥克斯置业公司向长沙奥克斯缤纷广场的商户发出一份《关于长沙奥克斯缤纷广场开业日通知》，载明：“致：各商户感谢贵司长期以来对奥克斯缤纷广场支持与厚爱！根据贵我双方签订的合同约定，现我司正式通知贵司我广场开业时间定为2016年6月26日，我广场的计租日为实际开业日，合同截止日期为原合同截止年份的6月26日（合同期限在4月28日的期限上顺延59天），请贵司知悉。以上望能得到贵司的理解和全力支持，我方将携手各商户精心筹备，全力以赴确保广场2016年6月26日的盛大开业！”后涉案商场于2016年6月26日正式对外开业，开业时，仍有部分商铺未招租到位。后曹建军在长沙奥克斯缤纷广场经营过程中，因其所在商场的商业氛围差，人流量少、物业服务不到位等原因，致使曹建军经营持续亏损。自2016年9月26日起，曹建军未再向奥克斯置业公司支付租金，并于2018年4月20日停止了经营，并将涉案商铺的部分游乐设施设备搬离。后长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司、奥克斯置业公司以曹建军欠付租金为由，于2018年5月3日向其发出《关于“L3-02绿野仙踪”终止合约的告知函》，载明：“尊敬的L3-02号商铺曹建军：贵方租赁了长沙奥克斯缤纷广场L3-02号商铺，已于2018年4月20日停止经营，现我司具体告知如下：而且自开业以来，我部多次与贵方沟通租金及物业费等的缴纳事宜，但贵方至今已有18个多月未向我司缴纳租金及部分物业管理费，经核实，租金合计欠费288293元，物业管理费合计欠费164946元。以及租赁合同第二十一条‘乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或管理公司支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金。迟延超过三十日，甲方有权单方解除合同，并且乙方应支付所在租约年六个月的租金作为违约金。’依据合同约定我司有权单方面解除双方租赁、物业合同，现特此函告贵方，双方签订的租赁、物业合同自送达之日起解除，我司将依约收回商铺并将店内物品视同废弃物处理，保证金冲抵所欠物业费，同时我司将依法追缴贵方所欠费用。”后曹建军仍未向奥克斯置业公司支付上述欠付的费用。另查明，2016年7月，因涉案商场空调发生漏水事件导致曹建军经营的绿野仙踪铺面内部分财物受损，经曹建军与长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司协商，由长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司支付曹建军赔偿款30000元，扣除曹建军2016年欠付的物业管理费后长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司实际向曹建军支付了赔偿款19600元。一审法院认为，奥克斯置业公司与曹建军签订的《长沙奥克斯置业有限公司与曹建军关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》（合同编号：15-13-13047215N）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应本着诚实信用的原则履行合同义务。然合同履行过程中，曹建军未依约及时向奥克斯置业公司履行交租义务，其行为显然构成违约，理应承担相应的民事责任。现奥克斯置业公司要求其支付欠付的租金，理由正当，予以支持。但奥克斯置业公司作为涉案商场的所有者及管理者，在合同履行过程中，其委托的实施商业运营管理的企业未能采取合理有效的商业运营管理措施，在整个涉案商场招租未完全到位的情形下即开业，影响了整体的商业氛围，且其亦未提供相应的证据证明其在商场的后续运营过程中采取了相关提升商业氛围的合理有效措施，导致包括曹建军在内的部分商户最终无力经营商场，对此，奥克斯置业公司自身显然存在相应的过错，亦应承担一定责任。因此，考虑到曹建军未及时履行交租义务系因整个涉案商场的商业氛围持续低迷，其经营入不敷出等客观因素导致，而非曹建军主观恶意为之，故一审法院在综合考虑上述因素的基础上，从利益平衡的角度考量，对曹建军拖欠奥克斯置业公司2016年9月26日至其实际停止经营之日即2018年4月20日期间的租金，根据案件实际情况及合同双方在租赁合同履行过程中的过错程度酌情予以调整，由曹建军一次性支付奥克斯置业公司租金150000元。关于奥克斯置业公司要求曹建军支付违约金的诉请。鉴于奥克斯置业公司在合同履行过程中亦存在过错，故对其主张的违约金不予支持。关于涉案租赁合同是否已解除的问题。本案中曹建军已于2018年4月20日停止了涉案店铺的经营，奥克斯置业公司亦于2018年5月3日向曹建军发出了《关于“L3-02绿野仙踪”终止合约的告知函》，可知，双方均已通过各自的行为解除了涉案租赁合同，故一审法院确认双方签订的租赁合同于2018年5月3日解除。关于曹建军要求奥克斯置业公司退还履约保证金、质量保证金、物业管理费保证金的问题。关于履约保证金应否退还的问题，考虑到曹建军未及时履行交租义务并非其恶意违约导致，且奥克斯置业公司在租赁合同履行过程中亦存在一定过错，故对曹建军缴纳的41600元履约保证金，奥克斯置业公司理应退还给曹建军。关于质量保证金、物业管理费保证金应否退还的问题，因涉案租赁合同中已明确约定该两项费用系支付给涉案商场的管理公司而非奥克斯置业公司，且曹建军实际是支付给长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司，现曹建军要求奥克斯置业公司退还该两项费用，缺乏事实依据，不予支持。关于曹建军要求奥克斯置业公司赔偿游乐设备损失的诉请。曹建军在停止经营后已经将店铺内部分财物搬离，且剩余的游乐设施设备亦还在涉案商铺内，曹建军亦未提供相应的证据证明奥克斯置业公司阻止其搬离，故对其该项主张，不予支持。关于曹建军要求因奥克斯置业公司赔偿其因推迟开业遭受的员工工资损失以及运营损失的诉请，虽然奥克斯置业公司未依约按期对涉案商场整体开业，但其在曹建军经营过程中给予了部分免租期，且曹建军亦未提供充分的证据证明其损失的具体情况，故对其该项诉请，不予支持。关于曹建军主张的因空调漏水导致的损失问题，根据奥克斯置业公司提交的证据可知，双方已就空调漏水引发的赔偿事宜协商解决，奥克斯置业公司已将赔偿款支付给曹建军，现曹建军再次主张该项损失，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：（一）长沙奥克斯置业有限公司与曹建军于2015年12月14日签订的《长沙奥克斯置业有限公司与曹建军关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》（合同编号：15-13-13047215N）于2018年5月3日解除；（二）限曹建军于判决生效之日起10日内支付长沙奥克斯置业有限公司房屋租金150000元；（三）限长沙奥克斯置业有限公司于判决生效之日起10日内退还曹建军履约保证金41600元；（四）驳回长沙奥克斯置业有限公司的其他诉讼请求；（五）驳回曹建军的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取3915元，本案反诉案件受理费减半收取3288元，由长沙奥克斯置业有限公司负担2703元，曹建军负担4500元。本院二审期间，奥克斯置业公司围绕上诉请求依法提交了以下证据：1.开业日现场报道记录截图，拟证明涉案商场开业日当日，现场人流量较大，并无未招租到位的情况，不存在任何不符合开业条件的情形；2.长沙奥克斯缤纷广场微信公众号截图，拟证明自开业以来，涉案商场每逢中西方节日时，便会组织大型活动以吸引客流、扩大知名度；3.（2017）湘0104民初10657号民事判决书，拟证明经人民法院生效判决查明及认定，奥克斯置业公司在出租房屋过程中，并无违约情形，租户应按照合同约定的标准支付租金。本院组织当事人进行了证据交换和质证。曹建军质证认为，对证据1照片的真实性没有异议，但时间节点有问题，商铺经营是一个长期的过程。当时开业的时候，超市、国美电器、电影院均没有开业，不具备开业条件；对证据2的证明目的有异议，微信宣传的作用不大；对证据3的证明目的有异议，奥克斯置业公司存在违约行为。对奥克斯置业公司提交的上述证据，本院认为，证据1、2真实、合法，但不能达到奥克斯置业公司的证明目的，不予采信。证据3与本案没有关联性，不予采信。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，双方当事人在二审中的争议焦点是:1.奥克斯置业公司在租赁合同履行过程中是否存在过错，一审法院酌情调降曹建军拖欠的租金是否妥当，曹建军已经支付的41600元履约保证金是否应予退还；2.曹建军要求退还物业管理费保证金20800元、质量保证金10000元，赔偿游乐设备损失118900元、延迟开业两个月造成的工资损失69461.50元的诉讼请求及是否应予支持。关于焦点一，奥克斯置业公司与曹建军签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，无法定无效情形，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，曹建军本着经营的目的与奥克斯置业公司签订《租赁合同》，奥克斯置业公司除应保障曹建军正常使用涉案商铺外，还应保障曹建军合理利用商城内附属设施设备以及商城整体顺畅经营所给曹建军带来的正常商业氛围，而其中正常商业氛围的形成和维护需要由奥克斯置业公司和包括曹建军在内的全体商户共同努力。根据本案查明的事实，合同履行期内，奥克斯置业公司虽客观上交付了商铺，但其未能妥善解决并维护商城的正常商业氛围，影响了曹建军经营目的的正常实现，对此负有一定责任。曹建军未按合同约定及时给付租金，其行为亦属不当，故曹建军应当支付一定租金，对于具体数额，一审法院从利益平衡的角度考量，根据本案合同履行的具体情况、商铺使用情况、商场及商铺的经营情况、双方的过错程度等实际因素，将曹建军应付给奥克斯置业公司的租金酌情认定为150000元，并无不妥，本院予以维持。考虑到曹建军并非恶意拖欠租金，且奥克斯置业公司自身亦应承担一定责任，原审对奥克斯置业公司要求曹建军支付违约金不予支持，并判令奥克斯置业公司退还曹建军履约保证金41600元，亦无不当，本院予以维持。关于焦点二，曹建军向长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司支付了质量保证金10000元、物业保证金20800元，因长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司与长沙奥克斯置业有限公司不是同一主体，且长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司已另案起诉曹建军要求支付物业管理费及违约金，故对该两项费用，本案不予处理，曹建军应另行主张权利。曹建军在停止经营后已搬离部分游乐设备，奥克斯置业公司并未损坏剩余的游乐设备，亦未阻止其搬离，曹建军要求奥克斯置业公司赔偿游乐设备损失，缺乏事实依据，本院不予支持。案涉《租赁合同》约定“广场开业日暂定为2016年4月28日，奥克斯置业公司另行书面通知开业日的，以通知为准”，且合同约定从进场日至实际开业日前一日为免租装修期。奥克斯置业公司于2016年4月29日通知广场开业时间定为2016年6月26日，计租日为实际开业日，并顺延合同租赁期限。奥克斯置业公司已按合同履行通知义务，且实际开业日前未计算租金，故曹建军要求奥克斯置业公司赔偿推迟两个月开业损失，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，奥克斯置业公司、曹建军的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7694元，由长沙奥克斯置业有限公司负担1118元，曹建军负担6576元。本判决为终审判决。审判长 刘 凯审判员 何 芳审判员 金新贵二〇二〇年五月六日书记员 姚沐宏