文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初929号原告：刘以洪，男，1967年9月13日出生，汉族，居民，户籍所在地涟水县，现住涟水县。被告：姚洪军，男，1970年6月19日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：徐生高，男，1971年2月1日出生，汉族，居民，住涟水县。原告刘以洪诉被告姚洪军、徐生高房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理，原告刘以洪，被告姚洪军、徐生高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘以洪向本院提出诉讼请求：1.被告徐生高给付原告购房款195750元，并自2019年7月11日起至给付之日止，按照月息2分支付利息，被告姚洪军对上述款项承担连带还款责任；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年下半年，涟水县融鑫置业有限公司在开发世康嘉园小区项目，原告垫资建设后以房抵款取得该小区3号楼605室（附车库），当时签约在原告妹妹刘素平名下。2019年6月10日，原告与两被告签订《房屋买卖协议》，约定原告将涉案房屋出售给被告徐生高指定的人员徐虎成，价款为622750元，由被告徐生高、姚洪军分别给付235750元、387000元，同时约定了付款期限，如不按时付款的违约责任及违约担保等条款。当日，原告协助徐虎成办理了物业服务手续，完成实际交接。2019年12月7日，原告依约将在刘素平名下的房屋网签至徐生高指定的徐虎成名下，涟水县融鑫置业有限公司与徐虎成亦签订了《商品房买卖合同》。2020年1月24日，徐生高向原告付款40000元，尚欠195750元。被告姚洪军应付款387000元，原告另案起诉。为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告姚洪军辩称，原告所诉的事实与理由属实。被告徐生高辩称，不同意给付利息，协议上约定装修后一个月内付清购房款，徐虎成没有付购房款，我就没有让他装修。审理中，原告刘以洪变更诉讼请求：1.被告徐生高给付原告购房款195750元，并自2019年8月11日起至给付之日止，按照月息2分支付利息，被告姚洪军对上述款项承担连带还款责任；2.本案诉讼费用由被告承担。本院经审理认定事实如下：原告刘以洪在涟水县融鑫置业有限公司处以房抵工程款形式，取得涟水县世康嘉园小区3号楼605室房屋及3号楼15号车库，原告要求涟水县融鑫置业有限公司就该房屋与其妹妹刘素平签订《商品房买卖合同》，并办理了网签。2019年6月10日，原告刘以洪作为甲方，被告徐生高作为乙方，被告姚洪军作为丙方，三方签订了一份《房屋买卖协议》，约定甲方将属于自己的世康嘉园小区3号楼605室（该房屋按甲方要求涟水县融鑫置业有限公司暂时网签在刘素平名下，合同编号为1043070000272）和3号楼15号非机动车车库出售给乙方，该房屋面积118.55平方米，每平方米5000元，总价592750元。车库9.51平方米，总价30000元。合计总价为622750元。由甲方和丙方负责协调配合涟水县融鑫置业有限公司到相关部门对该房屋办理解除网签合同手续，由丙方负责要求涟水县融鑫置业有限公司将该房屋网签至乙方指定的徐虎成名下。总房款622750元，由丙方负责给付甲方387000元，乙方负责在房屋交给其装修后一个月内给付甲方235750元，如果超过两个月仍未将该房款付清，乙方将承担未还房款部分月息2分的违约金，丙方对乙方所欠房款承担担保义务，直至还清，担保义务结束。同时丙方在该房屋交给乙方装修后两个月将387000元房款给付给甲方，否则也承担月息2分的违约金。三方共同约定该房屋网签合同时，总价显示426780元。同日，徐虎成向涟水县融鑫置业有限公司出具《承诺书》，承诺已知悉涉案房屋的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件拿房，并配合公司完善物业的相关后续事宜。徐虎成并于当日与涟水县东升物业服务有限公司就涉案房屋签订了《世康嘉园小区物业管理服务合同》。2019年12月3日，刘素平及其配偶张树艮与涟水县融鑫置业有限公司就涉案房屋办理了商品房销售合同注销手续。2019年12月7日，徐虎成与涟水县融鑫置业有限公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，并于当日至主管部门进行了备案。2020年1月24日，被告徐生高给付给原告40000元，其中包含车库款30000元，原告遂将世康嘉园小区3号楼15号车库交付给徐虎成，被告徐生高及徐虎成共同向原告出具了1张收条。剩余10000元为605室房屋价款。以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的与两被告签订的《房屋买卖协议》、徐虎成出具的《承诺书》、《世康嘉园小区物业管理服务合同》、淮安市商品房销售合同注销申请书、徐虎成与涟水县融鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、淮安市商品房买卖合同备案证明、两张收据、1张收条、刘素平出具的说明、本院与刘素平、张树艮的谈话笔录等在卷为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行相应义务。原告与被告徐生高约定涉案房屋及涉案车库总价为622750元，被告徐生高应在房屋交给其装修后一个月内给付原告235750元，其中包含房屋价款205750元、车库价款30000元，如超过两个月仍未将房款付清，将承担以未还房款部分为本金，按照月息2分计算的违约金。2019年6月10日，原告已将房屋交付给被告徐生高指定的购房人徐虎成，被告徐生高应于2019年7月10日前给付房屋价款205750元，如超过2019年8月11日尚未给付，则需承担违约金。2020年1月24日，原告将涉案车库交付给徐虎成，被告徐生高给付原告40000元，包含车库款30000元，房屋价款10000元，故被告徐生高尚欠原告房屋价款195750元，应继续承担违约金，现原告自愿要求被告徐生高以195750元为本金，自2019年8月11日起至实际给付之日止，按照月息2分承担违约金，符合双方的约定，本院予以支持。被告徐生高辩解，因徐虎成尚欠其购房款，故未让徐虎成装修，其对原告不存在违约行为，不应承担违约责任，本院认为，原告与被告徐生高在《房屋买卖协议》中约定，原告“在房屋交给其装修后”，被告徐生高应当给付购房款，房屋是否装修，原告不可控，给付购房款不应以是否“装修”作为给付购房款的条件，而应以是否“交给”徐虎成作为给付购房款的条件，现原告已经履行了将涉案房屋交付给被告徐生高指定的徐虎成的义务，被告徐生高亦应履行给付原告购房款的义务，故对被告徐生高的该辩解不予采信。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中，被告姚洪军与原告刘以洪、被告徐生高共同签订的《房屋买卖协议》中约定其作为担保人，但未约定保证方式，应当按照连带责任保证方式对被告徐生高应当承担的上述款项承担连带保证责任，故对原告要求被告姚洪军承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告徐生高于本判决生效后十日内给付原告刘以洪购房款195750元，并自2019年8月11日起至实际给付之日止，按照月息2分承担违约金；被告姚洪军对上述款项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2108元，由被告姚洪军、徐生高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账号：62×××27）。审判员  王丽二〇二〇年五月九日书记员  钱泉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。