江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初4943号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王薇，江苏常元律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛夏，该公司员工。被告：羌伟，男，1981年6月21日生，汉族，住常州市天宁区。被告：路洪林，男，1950年9月9日生，汉族，户籍地常州市天宁区。被告：张琴华，女，1953年12月6日生，汉族，户籍地常州市天宁区。委托诉讼代理人：朱梦妍，江苏常辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱禹杉，江苏常辉律师事务所实习律师。被告：刘梅芳，女，1980年9月22日生，汉族，住常州市天宁区。被告：常州萨尔机械有限公司，住所地常州市天宁区郑陆镇黄天荡村，统一社会信用代码9132040258848499XP。法定代表人：羌伟。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告羌伟、路洪林、张琴华、刘梅芳、常州萨尔机械有限公司（以下简称萨尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，先适用简易程序，后转为适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人王薇、盛夏到庭参加诉讼，被告路洪林、张琴华及其委托诉讼代理人朱梦妍、钱禹杉到庭参加诉讼。被告羌伟、刘梅芳、萨尔公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告起诉的基本事实：1、贷款人：江南银行2、借款人：羌伟借款合同编号：010570520166200823、贷款本金：28万元，未归还。4、贷款期限：2018年6月21日起至2019年6月15日5、利率：年利率8.7%，逾期利率为上浮50%，对逾期利息计收复利。6、截至2019年7月26日的结欠利息为12082.92元。7、7.1抵押人：路洪林、张琴华抵押合同编号：01057052016720037抵押财产：常州市天宁区房屋。所有权证号：房产证号：常房权证字第××号土地使用权证号：常国用（2015）第32136号抵押担保范围：贷款本金、利息、违约金、律师费、公告费等。是否办理抵押登记手续：是。抵押权证号：苏（2016）常州市不动产证明第20160027520号抵押最高额：414000元（由于债权本金而产生的利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用而超出合同约定的最高限额的部分，仍由抵押人承担连带担保责任）7.2保证人：刘梅芳、萨尔公司保证合同编号：Z01057052016160138保证方式：连带责任保证担保保证期间：2018年6月21日起至债务履行期限届满之日后两年保证范围：贷款本金、利息、违约金、律师费、公告费等。保证最高额：414000元（仅指本金）8、借款人、保证人均约定有送达地址确认条款。原告的诉讼请求为：1、依法判令被告一向原告偿还借款本金28万元、暂计至2019年7月26日的利息、罚息、复利12082.92元及自2019年7月27日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、判令被告一支付律师费27825元；3、判令如被告一不能偿付上述1-2项款项，原告有权就被告二、被告三提供的抵押物（坐落于常州市天宁区的房屋，产权证号：常房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告四、被告五对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由五被告共同承担。路洪林、张琴华口头辩称，江南银行和羌伟串通欺骗路洪林、张琴华有关被担保人、担保额及担保期限，违反了担保法的规定，合同应视为无效。二人签订担保合同前被告知是为其前儿媳沈旦玉所在的企业萨尔公司进行担保，担保期限为1年，金额为10万元。签订担保合同是在2016年6月14日而并非是现有的担保合同载明的2016年6月21日。在让其签订担保合同时，银行的工作人员也并没有告知或出具相关的主合同原件或复印件，也没有告知担保人是何人，担保期限以及担保金额都没有告知，在整个合同上只载明了合同编号，当时二人以为是为萨尔公司担保，才进行了签字，并且该份合同上的二人的私章也系伪造，是后加盖的，二人从未拿到担保后的任何材料，现在拿到的也是起诉后才在房管局调出的，二人认为江南银行和羌伟在隐瞒了担保合同重要事项的情况下存在串通的行为，损害了二人作为担保人的合法权益，应当认定无效，二人不承担担保责任。刘梅芳、萨尔公司的最高额保证合同中清楚的载明了债务人实为羌伟，路洪林、张琴华签订的合同中却没有相关字样，导致二人产生误解。另外2016年6月21日江南银行与路洪林、张琴华办理抵押登记时，江南银行向常州不动产交易中心所提交的登记申请书上抵押权人、抵押人均为打印字体，唯独债务人羌伟的署名是在二人签字之后，该银行告知二人前儿媳沈旦玉，让沈旦玉加上的手写体。羌伟、刘梅芳、萨尔公司未答辩。对于原告起诉的事实部分，本院予以确认。上述事实有江南银行提供的最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、借款借据、最高额抵押合同、不动产证明、委托代理合同、发票及当事人庭审陈述等证据证实。本院认为，江南银行与羌伟签订的《最高额借款（信用）合同》，江南银行与路洪林、张琴华之间签订的《最高额抵押合同》，江南银行与刘梅芳、萨尔公司之间签订的《最高额保证合同》均合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。江南银行依约向羌伟发放贷款后，羌伟未能按约定期限归还借款本息，己构成违约；抵押登记手续已办理，抵押权已设立，江南银行有权行使抵押权；刘梅芳、萨尔公司作为连带责任保证人，未能按照合同约定履行担保义务，亦构成违约。关于律师费，江南银行提供了律师费发票，且金额不超过江苏省律师收费服务最高标准，本院予以支持。路洪林、张琴华关于江南银行和羌伟串通欺骗路洪林、张琴华有关被担保人、担保额及担保期限，违反了担保法的规定，合同应视为无效的抗辩意见，二人未提供充分证据，本院不予采纳。《最高额抵押合同》上的签字系二人所签，签订时间不影响合同效力，二人作为完全民事行为能力人，应当明知签字的法律后果，二人有关在让其签订担保合同时，银行的工作人员没有告知担保人是何人、担保期限以及担保金额都没有告知的意见，现尚无证据证实，本院不予采纳。综上，路洪林、张琴华的抗辩意见，本院不予采纳。江南银行的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、羌伟于本判决发生法律效力起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金280000元、暂计至2019年7月26日的利息、罚息和复利12082.92元，及自2019年7月27日起至全部借款本金还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息和复利。二、羌伟于本判决发生法律效力起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师费27825元。三、如果羌伟不能按期足额履行上述债务，江苏江南农村商业银行股份有限公司有权在最高额414000元（由于债权本金而产生的利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用而超出上述最高限额的部分，仍由路洪林、张琴华承担连带担保责任）范围内以路洪林、张琴华抵押的坐落于常州市天宁区的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、刘梅芳、常州萨尔机械有限公司在最高额414000元（仅指本金）范围内对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权向羌伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6099元，由羌伟、路洪林、张琴华、刘梅芳、常州萨尔机械有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  冯 云人民陪审员  刘继会人民陪审员  吴逸芸二〇二〇年五月十四日书 记 员  崔启凡