湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1103执异93号 异议人（申请执行人）：唐照宏，男，1964年4月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：王强，湖南齐物律师事务所律师。 被执行人：王满福，男，1964年4月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：李凤美，女，1960年3月17日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 第三人：永州市旭升房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：郑宏琳，董事长。 委托诉讼代理人：陈爱国，男，1962年6月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系该公司项目经理。 在本院执行申请执行人唐照宏与被执行人王满福、李凤美民间借贷纠纷一案中，申请执行人唐照宏请求追加第三人永州市旭升房地产开发有限公司（以下简称旭升房地产公司）为被执行人，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年5月18日举行了听证。异议人唐照宏、第三人旭升房地产公司的委托诉讼代理人陈爱国到庭参加听证，被执行人王满福、李凤美经本院传票传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人称，请求执行法院追加第三人旭升房地产公司为被执行人。事实与理由：唐照宏与王满福、李凤美民间借贷纠纷一案判决生效后，被执行人王满福、李凤美自愿以在旭升房地产公司应占的17套房屋作价178万元抵偿所欠唐照宏的债务，旭升房地产公司、王满福、唐照宏于2017年5月10日达成了三方协议。唐照宏按照三方协议向旭升房地产公司补交建设费。唐照宏与旭升房地产公司重新签订房屋买卖合同，旭升公司承诺按三方协议为唐照宏房屋办理网签过户手续。后来，旭升房地产公司又与唐照宏签订补充协议，并为唐照宏办理了5套房屋的网签手续，唐照宏按照补充协议交纳了相关费用，剩余的12套房屋约定在旭升房地产公司按补充协议办理网签手续后，唐照宏还要交纳建设费共计28.8万元。此后，该房屋被法院因其他案件重复查封，唐照宏向法院提出执行异议，法院又将该12套房屋解除了查封。现旭升房地产公司以种种理由拒不为唐照宏办理剩余12套房屋的网签过户手续，因此，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》的相关规定，唐照宏请求执行法院追加旭升房地产公司为被执行人。 第三人称，2017年5月10日的三方协议是有效的，涉案17套房屋是唐照宏的财产，但2017年的补充协议第2条有偷税漏税嫌疑，是无效的，如果第三人继续为唐照宏办理网签，第三人可能会遭受税务机关的巨额罚款；虽然第三人曾经承诺为申请执行人办理网签，并已经办理了5套房屋的网签，但申请执行人以物抵债取得的17套房屋其土地使用权登记在欧阳慧峰名下，并没有登记在第三人名下，私有房屋依法不能办理网签和办理银行按揭，如果第三人继续为申请执行人办理网签，将可能导致申请执行人偷税漏税。 本院查明，申请执行人唐照宏与被执行人王满福、李凤美民间借贷纠纷一案的执行依据是本院于2015年8月18日作出的（2015）永冷民初字第1876号民事判决。该判决生效后，本院于2015年以（2015）永冷执字第770号号立案执行。在执行过程中，旭升房地产公司与唐照宏于2017年5月10日签订了一份《协议》。该协议主要内容：根据王满福在旭升房地产公司占有房屋面积1200㎡的事实，唐照宏与王满福、李凤美借贷纠纷一案，法院（2015）永冷执字第770-1号裁定由旭升房地产公司协助执行700㎡房屋面积（不含建设费）归唐照宏，但王满福又欠旭升公司191万元（已起诉），现经双方协商达成如下协议：一、唐照宏自愿拿200㎡房屋面积让王满福抵扣旭升房地产公司欠款；二、房屋由旭升房地产公司建设，建设费暂定2500元/㎡，甲方旭升房地产公司与乙方唐照宏签订房屋销售合同，现由唐照宏预付建设费1500元/㎡给旭升公司，日后按刘云峰等9人联合建房合作方付建设费同等对待，多退少补；三、暂定房屋面积按房号为1801、1901、2001、2201、2301、2401、2501、2601、2701、709、809、1709、1809、2109、2209、2309、2409共17套房屋，建筑面积520㎡，归唐照宏所有，其余401、501、601、701、801、1701、2101共7套房屋归旭升房地产公司所有。2017年6月2月，王满福在该协议上签字同意按该协议偿还债务。2017年5月15日，旭升房地产公司与唐照宏就上述17套房屋签订了《商品房买卖合同》。 2017年9月28日，旭升房地产公司（甲方）与唐照宏（乙方）签订了一份补充协议，约定甲、乙双方根据2017年5月15日签订了《商品房买卖合同》，订立补充协议：1.由乙方一次性补交建设费800元/平方米作为建设费买断，以后不管建设费多少，乙方都不再补交；2.按每套14万元的销售总价，房屋出售所有税费一次性按13.71%交给甲方，由甲方代缴，后期乙方不再补交任何税费；3.按每套房屋300元由乙方一次性补交2012年-2017年土地使用税，后期乙方不再补交任何费用；4.甲方在办理好乙方的房屋网签手续后乙方将上述款项通过现金和银行转账方式付给甲方，甲方开具收据给乙方；5.乙方暂定办理5套房屋的网签，以后每办理一套按上述标准办理。 2017年5月15日和2017年9月29日，旭升房地产公司出具了二份收据，记明收到唐照宏255.728万元和12.212万元。 此后，旭升房地产公司对上述17套房屋中的5套房屋（房号为：1709、1809、2209、2309、2409号）为申请执行人唐照宏办理了网签手续，其余12套房屋至今未为唐照宏办理网签手续。2020年5月8日，申请执行人唐照宏向本院申请追加旭升房地产公司为被执行人，在其承诺范围内承担办理其余12套房屋的网签手续。 另查明，王满福所占上述房屋在抵偿给申请执行人唐照宏之前，是以第三人旭升房地产公司的名义开发建设的，预售许可证号为房预许字（2016）第0174号。建成后，旭升房地产公司与王满福确定了上述17套房屋归王满福所有。 本院认为，第三人旭升房地产公司作为上述17套房屋的开发企业，有义务为涉案房屋为买受人办理网签手续，现该17套房屋是申请执行人唐照宏的财产，且《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条规定，“执行过程中，第三人向执行法院书面承诺代被执行人履行生效法律文书确定的债务，申请执行人请求变更、追加该第三人为被执行人，在承诺范围内承担责任的，人民法院应予支持”。现第三人旭升房地产公司没有履行为申请执行人办理网签的承诺，申请执行人请求追加第三人旭升房地产公司为被执行人，在其承诺范围内承担义务，符合上述司法解释的规定，本院应予支持。但如果涉及到该17套房屋在建设和销售过程中还应当承担的税款问题，则应当由各方当事人依法交纳。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条、第三十条规定，裁定如下： 追加第三人永州市旭升房地产开发有限公司为本院（2015）永冷执字第770号申请执行人唐照宏与被执行人王满福、李凤美民间借贷纠纷一案的被执行人，被执行人永州市旭升房地产开发有限公司应在其承诺范围内为申请执行人唐照宏办理预售登记在永州市旭升房地产开发有限公司名下房号为1801、1901、2001、2201、2301、2401、2501、2601、2701、709、809、1709、1809、2109、2209、2309、2409号共17套房屋的网签备案手续（其中房号为：1709、1809、2209、2309、2409号的5套房屋已办理网签手续）。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李文忠 审 判 员  莫端剑 审 判 员  刘爱华 二〇二〇年五月二十六日 代理书记员  全秋纯