四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1523民初509号 原告：顾碧莲，女，1963年11月9日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 原告：顾玉莲，女，1965年12月10日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 被告：顾凤莲，女，1968年4月22日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。现住四川省凉山州西昌市。 委托诉讼代理人：陈凯（系顾凤莲丈夫），男，1968年1月25日生，汉族，住四川省攀枝花市西区。现住四川省凉山州西昌市。 原告顾碧莲、顾玉莲与被告顾凤莲所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告顾碧莲、顾玉莲，被告顾凤莲及其委托诉讼代理人陈凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾碧莲、顾玉莲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决柴家渡小区回迁安置房（××）的100平方米房屋所有权归顾碧莲、顾玉莲两人所有；2、请求法院判决取消被告顾凤莲的三分之一房屋产权。审理中，二原告变更诉讼请求为依法确认原、被告于2012年8月31日签订的《协议》有效，被告配合二原告办理所有权转移登记手续；明确本案诉讼费由二原告承担。事实和理由：江安县顾清泉名下老房产，在棚户区改造中江安县国有土地上房屋征收与补偿中心与顾福友签订产权置换房屋协议。经江安县人民法院民事调解，其中100平方的置换房屋归顾碧莲、顾玉莲、顾凤莲所有，楼房为（××）。但是在房屋还没有任何结果的情况下，顾凤莲曾多次要求顾碧莲、顾玉莲拿8万元现金给她，她坚决要求放弃房屋所有产权，二原告最终于2012年8月31日将8万元交给被告，被告自愿放弃该房屋属于自己的三分之一所有权，有三人的协议和收据为证。2019年12月19至26日，为房屋产权一事，二原告多次与被告联系商量配合办理，但被告都以各种借口理由拒绝配合办理房屋产权。请求判令上述诉求。 被告顾凤莲辩称，关于父母遗产，一直都是原告顾碧莲在操作，2012年7月法院调解时就没给我一个公平的判决，没有顾及我的产权，造成了当时调解生效。回到攀枝花后，经与丈夫协商，认为三家人无法居住一套房，就与两位姐姐协商，放弃三分之一产权，让她们折成现金随时给我。二原告说房子不能上市，如要钱，三分之一的产权就值8万元，实行强买强卖；顾碧莲在我做生意忙时签由她起草的协议，我没看协议也没和家人商议就签了；2019年12月，顾玉莲说房子很漂亮，给我留了一间，我拒绝说不要；过了几天，顾玉莲又来说等房子办完手续卖了扣除各种费用后就给我分钱，并要抵扣已经给了我的8万元，并拟好协议叫我立即签字，我认为这样不公平不签。二原告霸占了我的权益，现在我靠领养老保险生活，还差房贷二十几万元，请求法院主持公道，还我应得的补偿。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告提交的：原、被告的身份证复印件，赖光富家庭《常（寄）住人口登记表》，江安县国有土地上房屋征收与补偿中心出具《证明》《安置住房选定确认书》，江安县泓瑞物业管理有限责任公司柴家渡物业服务中心出具的对门牌编号××房的物业管理收款收据，（2012）江安民初字第1038号《民事调解书》，2012年8月1日原被告与顾福友签订的《协议》，2012年8月31日原、被告三人签订《协议》，2012年8月31日被告分别出具给二原告的《收条》；被告提交的：攀枝花社保局对顾凤莲的《基本养老金通知单》，顾凤莲交纳基本医疗保险费票据，《个人住房贷款证明》《赠房立约》，1990年9月5日《协议书》，江安镇柴家渡2号、附2号《整幢房屋平面图》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：顾福友、顾碧莲、顾玉莲、顾凤莲系同胞兄妹关系。2012年7月31日，顾福友、顾碧莲、顾玉莲、顾凤莲自愿达成“以被告顾福友的名义签订的其父母遗留于江安县的房屋置换协议中，其中100平方米的置换房屋归原告顾碧莲、顾玉莲、顾凤莲所有，并由被告顾福友协助办理相关手续。”的调解协议，并经江安县人民法院（2012）江安民初字第1038号《民事调解书》确认。调解协议生效后，本案被告顾凤莲夫妇主动提出放弃对该房屋的产权，要求由二原告将该房屋三分之一产权折成现金给付。2012年8月31日，顾碧莲、顾玉莲、顾凤莲签订书面《协议》，协议载明：“一、顾凤莲是自愿放弃该100平方米房屋中三分之一属自己的房屋享有权，由顾碧莲、顾玉莲两人共同享有100平方米房屋所有权。二、由顾碧莲、顾玉莲两人共同支付顾凤莲现金人民币捌万元整（80000.00元），以收款收据为准。三、该100平方米房屋由顾碧莲、顾玉莲共同享有，今后的所有事务与顾凤莲无关，不得以任何理由干涉与此房屋有关事宜。四、本协议一式三份，三方各执一份，签字盖手印生效。以上内容为顾碧莲、顾玉莲、顾凤莲三人真实意愿，口说无凭，立字为据，三方不得反悔，如有反悔双倍赔付。”当日，被告顾凤莲在收到二原告给付房款80000元后，分别向二原告出具收到房屋现金的《收条》。2019年12月，二原告接收江安镇柴家渡小区××安置住房一套，并交纳该房相关物业管理费用。二原告接房后，要求被告配合办理房屋产权登记，但被告以协议签订不公平为由拒绝配合办证，并要求二原告作补偿。 审理中，经本院释明后，原告变更诉讼请求为：依法确认原、被告于2012年8月31日签订的《协议》有效，被告配合办理所有权转移登记手续。二原告明确表示本案的诉讼费和办理该房转移登记的相关税费由二原告自行承担。被告虽对原告变更诉求仍有异议，但明确表示无新证据提供，不用再给举证期限。 本院认为，本案系所有权确认纠纷。争议的焦点是：原、被告双方于2012年8月31日签订的《协议》是否合法有效？被告是否有配合二原办理房屋所有权登记的义务？ 被告顾凤莲夫妇自愿将“江安镇柴家渡小区××安置房”三分之一的所有权，折算现金转让给二原告所有，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。双方于2012年8月31日签订《协议》时，原、被告均系具备完全民事行为能力人，当日被告收受了二原告给付的房屋现金各40000元，并分别向二原告出具了《收条》，表明双方系自愿达成房屋买卖的合意并已实际履行。《协议》中约定该房三分之一产权的价值为80000元，即该100平方米住房价值为240000元，是在当时当地拆迁安置房合理的交易价格幅度范围内。被告方亦未举证在签订《协议》时，二原告对被告有胁迫、欺诈行为或协议内容存在违反法律法规、损害社会公共利益、显失公平等情形，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，二原告与被告签订的《协议》合法有效，江安镇柴家渡小区××房为二原告共同共有。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，在该房具备办理产权登记的条件下，被告顾凤莲有配合协助二原告办理江安镇柴家渡小区××房屋转移登记的义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告顾碧莲、顾玉莲与被告顾凤莲于2012年8月31日签订的《协议》有效，江安镇柴家渡小区××房屋由原告顾碧莲、顾玉莲共同共有； 二、被告顾凤莲在本判决生效后十日内配合协助原告顾碧莲、顾玉莲办理江安镇柴家渡小区××房屋所有权转移登记，相关税费由原告顾碧莲、顾玉莲承担。 案件受理费1800元，由原告顾碧莲、顾玉莲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  蒋 莉 人民陪审员  肖永生 人民陪审员  周乾高 二〇二〇年五月十八日 法官 助理  赵天平 书 记 员  徐 阳