新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初306号原告：李慧英，女，1958年2月25日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：黄开翔，男，1995年10月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。原告李慧英与被告黄开翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告李慧英、被告黄开翔及其委托代理人刘婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李慧英向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，支付原告房款355000元；2.判令被告支付利息3115.13元（自2019年10月13日至2020年1月6日），索要房款交通费800元；3.要求被告支付保全费2307.65元，保函费800元，返还电费96.2元，燃气卡费用50元，支付物业费1507.68元（2019年9月至2020年4月），暖气费2764.3元（2019年10月至2020年4月），邮寄送达费20元；4.判令被告从立案之日起至判决书下达之日止按月息4.875%计算直至付清时止；5.判令被告支付诉讼费等费用。事实和理由：2019年8月26日，原告将位于乌鲁木齐市××区房屋一套125.65平方米价值805000元成交价卖给被告，当天交了5000元定金，2019年9月3日签订了合同，被告给原告又支付了45000元，原告给中介支付了10000元物业抵押金。合同约定过户前，被告付给355000元，可2019年10月12日被告付清400000元当天就已经过户完毕，尾款355000元经多次催要推脱未果，原告故诉至法院，请求如诉。被告黄开翔辩称，我方已经履行合同义务，不应当承担其他责任。返还电费等费用，要以实际发生为准，而且应当自房屋落户之后计算。保全费和保函费，我方已经履行了义务，不应当承担。本院经审理认定事实如下：2019年9月3日，原被告及中介机构乌鲁木齐市21世纪不动产红十月分店签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同书》，约定：“甲方（原告）将位于乌鲁木齐市××区房屋出售给乙方（被告），乙方对甲方出售房屋已作了详细了解，由丙方（21世纪不动产红十月分店）提供居间服务；甲乙双方商定房屋买卖价格805000元，合同签订当日支付定金50000元，签订房产转让合同履行后，乙方支付的定金即转为房款，该购房定金甲方收取后交由丙方作为交楼保证金代为保管，丙方仅对甲方负有返还义务，丙方对于乙方没有直接返还义务，为保证甲乙双方能顺利完成交楼工作，交楼前预留10000元作为交楼保证金，该笔保证金从上述定金中扣除，暂时交由丙方托管，待甲乙双方完成交楼工作，双方均确认无误后，由丙方支付给卖方；甲方应在交接前结清该房屋交房前的水、电、气、供暖、物管等所有应缴费用，交房后该房屋所有费用及一切风险均由乙方自行承担；付款方式为：签订之后，乙方支付给甲方50000元，过户前支付355000元，过户后付400000元”。合同签订后，原被告双方于2019年10月12日在房产交易部门办理了过户手续，被告在此之前已支付房款405000元。2019年10月16日，被告将剩余房款355000元及补交土地出让金款3600元交付给中介机构经营者案外人马小平。因双方就剩余房款支付情况发生争议，在办理完过户手续后，原告未将《乌鲁木齐市不动产登记国土资源交易一窗受理回执单》交给被告，被告至今未取得不动产权证书。2019年11月8日，马小平向黄开翔出具保证书，保证：“今马小平保证将收取的黄开翔支付的人民路君泰大厦1-B-A2房屋尾款358600元于2019年11月17日前支付给卖方李慧英，并把房产证和相关票据交给黄开翔，如未履行，本人将承担10月12日至11月17日每日一万元的违约责任和相关法律责任”。审理中，被告陈述原告曾在2019年11月21日向被告索要过剩余房款，并同意支付2019年10月14日之后的暖气费及物业费。本院认为，原被告之间签订的买卖居间合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同约定被告在过户后要支付剩余房款400000元，现原告已协助被告办理了产权过户手续，被告支付房款450000元，尚欠355000元未付，故原告要求被告继续履行合同支付房款355000元的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告未经原告同意，即把房款交付给中介机构的经营者马小平，事后原告亦未追认，故被告认为其将房款支付给中介机构应视为履行完毕付款义务的抗辩理由，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。合同约定过户后被告应支付剩余房款，但未约定付款时间，原告可以随时要求被告支付款项，庭审中，原告未举证证实其向被告主张剩余房款的时间，但被告自认2019年11月21日原告曾向被告主张过剩余房款，故本院以2019年11月21日为被告应付剩余房款的时间，被告迟延支付房款给原告造成了利息损失，故被告还应支付自2019年11月22日至判决之日即2020年5月11日期间的利息6753.89元【（355000元×4.15%÷12个月÷30天×27天，自2019年11月22日至2019年12月19日）+（355000元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年12月20日至2020年1月19日）+（355000元×4.15%÷12个月×1个月，自2020年1月20日至2020年2月19日）+（355000元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年2月20日至2020年3月19日）+（355000元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年3月20日至2020年4月19日）+（355000元×3.85%÷12个月÷30天×21天，自2020年4月20日至2020年5月11日）】，2020年5月12日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际付清之日止。参照原告的实际损失，本院酌定被告应支付原告索款交通费300元。原告因本案诉讼而支付的保全费2307.65元、保函费800元、邮寄费20元，系原告为实现本案债权而支出的费用，属于原告的损失，被告应当予以支付。经本院释明，原告仍表示不将燃气卡交付被告，故在被告未取得燃气卡的情况下，原告要求被告支付燃气卡的制卡费50元没有依据，本院不予支持。原告未举证证实电卡中的剩余电费以及由被告使用的事实，故对原告要求被告返还电费96.2元的诉讼主张，本院不予支持。合同约定交房后的房屋所有费用由被告承担，原告未提供证据证实其交付房屋的时间，庭审中，被告同意承担自2019年10月14日之后的暖气费及物业费，本院对此予以支持，故被告还应支付原告自2019年10月14日至2020年4月10日期间的暖气费2703.88元（125.65平方米×22元/平方米÷183天×179天）及自2019年10月14日至2020年4月30日期间的物业费1233.09元（125.65平方米×每月1.5元/平方米×12个月÷365天×199天），原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告黄开翔继续履行合同，支付原告李慧英房款355000元；二、被告黄开翔支付原告李慧英利息6753.89元【（355000元×4.15%÷12个月÷30天×27天，自2019年11月22日至2019年12月19日）+（355000元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年12月20日至2020年1月19日）+（355000元×4.15%÷12个月×1个月，自2020年1月20日至2020年2月19日）+（355000元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年2月20日至2020年3月19日）+（355000元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年3月20日至2020年4月19日）+（355000元×3.85%÷12个月÷30天×21天，自2020年4月20日至2020年5月11日），自2019年11月22日至2020年5月11日】，2020年5月12日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际付清之日止；三、被告黄开翔支付原告李慧英交通费300元；四、被告黄开翔支付原告李慧英保全费2307.65元、保函费800元；五、被告黄开翔支付原告李慧英暖气费2703.88元（125.65平方米×22元/平方米÷183天×179天，自2019年10月14日至2020年4月10日）；六、被告黄开翔支付原告李慧英物业费1233.09元（125.65平方米×每月1.5元/平方米×12个月÷365天×199天，自2019年10月14日至2020年4月30日）；七、被告黄开翔支付原告李慧英邮寄费20元；八、驳回原告李慧英其他诉讼请求。以上被告黄开翔应给付原告李慧英款项合计369118.51元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6836.78元,减半收取计3418.39元（原告已预交），由被告黄开翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 曹 玮二〇二〇年五月十一日书记员 兰婷婷