河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0804民初136号原告：焦作市马村区农村信用合作联社，住所地焦作市解放东路。法定代表人：姜会生，系该联社主任。委托诉讼代理人：张健，河南敬事信律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建勋，河南敬事信律师事务所律师。被告：焦作市金田置业有限公司，住所地焦作市马村区。法定代表人：程振林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾小杰，系该公司副总经理。原告焦作市马村区农村信用合作联社（以下简称原告）与被告焦作市金田置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市马村区农村信用合作联社的委托诉讼代理人张健、被告焦作市金田置业有限公司的委托诉讼代理人贾小杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作市马村区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付鑫园·壹代天骄1号商铺1021号、1023号、1025号房屋；2.判令被告支付原告逾期交房违约金86858元(自最后交房的第二天按日万分之0.1计算至2019年11月22日），2019年11月23日至实际交房之日的违约金继续计算；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订三份《商品房买卖合同》，由原告购买鑫园·壹代天骄1号商铺1021号、1023号、1025号三处房屋，合同约定被告交付房屋的最后期限，逾期交付房屋的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。原告按照合同约定已经支付了全部购房款，被告未按合同约定交付房屋。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告焦作市金田置业有限公司口头辩称，原告所述三套房屋的交房时间和交钱时间均无异议。本次房屋买卖合同纠纷，起始于2014年7月25日双方签署的一份8套商铺的购买合同，在本次诉讼的3套房屋之前，原告一直没有履行合同的约定，因为8套商铺的合同被告方提起过一次诉讼，当传票下发后，原告找到被告方进行协商，提出的协商意见是被告方撤诉，原告承诺履行8套房屋的合同，被告方撤诉后，原告以本单位购买房屋的权限资金目前只够先买3套房屋，剩下的5套房屋的资金等省联社批复过以后再予以支付，被告方信以为真，双方就首先履行了3套房屋的购买行为，当3套房屋购买合同正式签署完毕以后，原告未再提及剩余5套房的购买事宜，被告方找到原告进行催告，原告告知被告方剩余5套房屋不再购买，因有8套房屋购买合同约束，在2014年至2017年之内，致使被告方丧失了剩余5套房屋对外销售的权利，对被告方造成一定的经济损失，因上述原因被告方将原告购买的3套商铺第2层进行了出租，以弥补一些损失，现在原告提出交房，被告方可以履行交房义务，但因第2层被出租，被告方请求原告能够让被出租的第2层租约履行完毕，并将被出租的第2层租金返还给原告，同时也愿意承担3套房屋合同约定的违约责任。原、被告双方围绕调查重点依法提交了证据，对当事人无异议的证据，即原告所举证据一：《商品房买卖合同》三份，能够证明2016年7月29日、2016年8月1日原告与被告分别签订了三份商品房买卖合同，原告购买了被告鑫园·壹代天骄小区第1号商铺楼1-2层1021号、1023号、1025号三套房屋的事实；原告所举证据二：支付凭证两份，能够证明原告向被告支付上述三套房屋购房款的具体时间和金额。原告所举上述证据均客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方有异议的证据，本院的认证意见如下：被告所举证据：2014年7月25日《商品房买卖合同》一份。证明原、被告双方于2014年7月25日签订了关于鑫园·壹代天骄小区1号商铺第1015号、1017号、1019号、1021号、1023号、1025号、1027号、1029号八套房屋的商品房买卖合同，除了1021号、1023号、1025号三套房屋，原告对1015号、1017号、1019号、1027号、1029号五套房屋未履行购买义务存在违约行为，应当承担相应的违约责任。原告对该证据的真实性无异议，但对证明指向有异议，认为该合同已于2015年4月29日予以解除，该事实已在焦作市马村区人民法院（2017）豫0804民初90号和焦作市中级人民法院（2017）豫08民终1673号生效民事判决书中予以确认。被告所举证据不能证明其主张，对被告所举该证据本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年7月29日原告与被告分别签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告鑫园·壹代天骄小区第1号商铺楼1-2层1021号、1023号房屋各一套，1021号房屋总价款为2109940元，1023号房屋总价款为2813286元，2016年7月30日原告向被告支付了1021号、1023号两套房屋的购房款4923226元。2016年8月1日原告与被告又签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告鑫园·壹代天骄小区第1号商铺楼1-2层1025号房屋一套，1025号房屋总价款为2853466元，2016年8月4日原告向被告支付了1025号房屋的购房款2853466元。合同约定被告应当在2016年10月29日前交付1021号、1023号两套房屋，在2016年11月1日前交付1025号房屋。出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过100日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告按合同约定履行了支付三套房房款义务，至今被告未按合同约定向原告交付涉案房屋，纠纷成诉。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应当按照约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告2016年7月29日、2016年8月1日分别签订的三份《商品房买卖合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，内容客观真实、合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务，承担各自的责任。2016年7月30日原告向被告全部支付了1021号、1023号两套房屋的购房款4923226元（2109940元+2813286元），2016年8月4日原告向被告全部支付了1025号房屋的购房款2853466元，原告已经向被告支付了1021号、1023号、1025号三套房屋的全部购房款，合同约定被告应当在2016年10月29日前交付1021号、1023号两套房屋，在2016年11月1日前交付1025号房屋，但被告却未在合同约定的期限内向原告交付涉案三套房屋，故对原告要求被告向其交付鑫园·壹代天骄小区第1号商铺楼1-2层1021号、1023号、1025号房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告未在合同约定的期限内向原告交付涉案三套房屋，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定了因违约产生的损失赔偿计算方法，即逾期超过100日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。原、被告双方在合同中约定的交房期限为：在2016年10月29日前交付1021号、1023号两套房屋，在2016年11月1日前交付1025号房屋。1021号、1023号两套房屋的违约金应当自2016年10月30日起暂计算至2019年11月22日，共计1118天，被告应当向原告支付的1021号、1023号两套房屋的逾期交房违约金为55042元（4923226元×0.00001/天×1118天）；1025号房屋的违约金应当自2016年11月2日起暂计算至2019年11月22日，共计1115天，被告应当向原告支付的1025号房屋的逾期交房违约金为31816元（2853466元×0.00001/天×1115天）。故对原告要求被告向其支付1021号、1023号、1025号三套房屋的逾期交房违约金86858元(自合同约定的最后交房期限的第二天起按日万分之0.1计算至2019年11月22日），2019年11月23日至实际交房之日的违约金继续计算的诉讼请求，本院依法予以支持。被告抗辩根据2014年7月25日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，原告还有五套房屋未履行购买义务，存在违约行为，应承担相应的责任。根据焦作市马村区人民法院（2017）豫0804民初90号和焦作市中级人民法院（2017）豫08民终1673号生效民事判决书的确认，原、被告双方2014年7月25日签订的《商品房买卖合同》已于2015年4月29日解除，被告的抗辩理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告焦作市金田置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告焦作市马村区农村信用合作联社交付鑫园·壹代天骄小区第1号商铺楼1-2层1021号、1023号、1025号三套房屋；二、被告焦作市金田置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告焦作市马村区农村信用合作联社逾期交房违约金86858元(自合同约定的最后交房期限的第二天起按日万分之0.1计算至2019年11月22日），2019年11月23日至实际交房之日的违约金继续计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元，由被告焦作市金田置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  赵旭升二〇二〇年五月九日书记员  王 正河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0804民初136号《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。