浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1126民初71号 原告:苏小丽，女，汉族，1983年6月7日出生，住庆元县。 原告:范正水，男，汉族，1979年11月29日出生，住庆元县。 两原告共同委托诉讼代理人：吴方军，浙江天贝律师事务所律师。 被告：庆元香菇市场有限公司。住所地：庆元县松源街道五都村香蕈大道99号。 法定代表人：王威振，任董事长。 委托诉讼代理人：姚劲松，浙江百山祖律师事务所律师。 原告苏小丽、范正水与被告庆元香菇市场有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴方军，被告委托诉讼代理人姚劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏小丽、范正水向本院提出诉讼请求(综合庭审意见)：1.判令解除原、被告于2018年2月26日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款432000元（含促销款10000元）及利息损失（利息损失按年利率6%计算至2020年1月7日为48384元，后续以432000元为基数按照年利率6%计算至款项还清之日止）；3.判令被告支付原告违约金4320元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年2月26日，两原告向被告购买商铺一间，双方签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：2018331126YS0018683），两原告于签订合同之日支付了购房首付款422000元及促销款10000元，共计432000元。合同约定出卖人应当在2019年9月30日前将所购商品房交付两原告，若逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应在原告解除合同通知送达之日起60日内退还全部已付购房款，并按已付购房款1%支付违约金等内容。2019年9月19日，被告向原告发送《延期交房通知书》，称因天气原因造成工程尚未建设完成，不能按期交房，具体交房时间以书面通知为准。但至今尚未收到被告的交房通知。按照合同约定，被告在2019年12月29日尚未交房的，原告有权根据合同约定解除合同，故原告提出如上诉请。 被告庆元香菇市场有限公司辩称,1.对原告向被告购买商品房已交付首付款及促销款的事实没有异议，但按合同约定,买方应先付清房款，卖方才能交付房屋，本案原告仅支付首付款，其他房款至今未付，原告未全面履行付款义务，被告无交房义务；2.被告未能按合同约定期限交房，是因为不可抗力及政府相关部门行政措施导致，2019年7月至11月间，共计停工18天，这些停工都是根据政府相关部门的通知要求而停工，属于合同约定的应予扣除的时间，故被告逾期交房并未超过90天，未达到解除合同的条件，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下,2018年2月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018331126YS0018683），原告向被告购买坐落于庆元县松源街道香蕈大道小镇大客厅北6幢一单元118室房产，合同约定价款832000元，首付422000元，余款410000元在收到出卖人通知后7日内办理按揭贷款相关手续。合同第九条约定，房屋交付时间为2019年9月30日前，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：①遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；②重大技术问题而导致开发建设延期；③有关部门根据法律、法规规定采取某项行政措施。合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过90日，自合同约定的交房最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。原告支付促销款10000元，按约支付首付款422000元，共计432000元。2019年9月23日，被告以微信形式向原告送达《延期交房通知书》，告知原告因天气等原因不能按期交房，需要延期。 另查明，在2019年7月至10月工程施工期间，因台风、暴雨等恶劣天气影响，庆元县住房和城乡建设局通知被告停工共计10天；2019年7月13日，庆元县松源街道办事处通知被告因迎接国家卫生县城复审需在7月15日至17日暂停施工；2019年11月4日，庆元香菇文化节组委会办公室通知被告因举办中国·丽水国际食用菌大会暨第十一届庆元香菇文化节需在2019年11月10日至13日暂停施工。2019年12月30日，被告开发的“小镇大客厅”工程通过竣工验收，并于2020年1月10日完成备案。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、延期交房通知书、解除合同通知书，被告提供的竣工验收备案表、庆元县住房和城乡建设局证明、传真电报、庆元县松源街道工作联系函、庆元县香菇文化组委会办公室通知等证据及到庭当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同约定房屋交付时间为2019年9月30日，同时约定逾期交房超过90日的，买受人可以解除合同。案涉房屋建设工程在2019年12月30日通过验收，2020年1月10日完成备案,原告据此提出解除合同的诉讼请求。被告提出按合同约定因政府部门根据法律法规规定采取某项行政措施（通知或责令停工），导致延期的特殊原因，即因台风影响政府部门要求停工以及全国卫生县城复审、举办香菇文化节等政府要求停工共计18天，应予扣除。扣除后，被告逾期交房的时间并未超过90日，原告要求解除合同的条件不成立。对此，本院审查认为，首先，被告辩称的数次台风影响停工虽不属于不可抗力的因素，但政府部门为确保安全生产，通知被告停工，该通知属于合同中约定的“有关部门根据法律、法规规定采取的行政措施”，属遇特殊原因，出卖人可据实予以延期的情形；此外，因庆元县全国卫生县城复审、举办庆元县第十一届香菇文化节而停工的情形亦属于政府部门的行政措施而导致。上述原因被告停工计17天。根据合同约定，因政府部门行政措施而导致的停工期限，被告可据实予以延期。故被告实际逾期交房天数为85天。再则，本案被告存在逾期交房的违约情形，但原告并未因被告的违约情形而致使合同目的不能实现，故相对于解除合同的后果而言，被告的违约情形属于轻微。综上，原告主张合同解除条件尚不成就，原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。合同虽不解除，但被告应根据合同约定承担相应的违约责任，即逾期不超过90日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金。原告支付房款共计432000元，逾期天数为85天，违约金计1836元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下: 一、限被告庆元香菇市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏小丽、范正水逾期交房违约金1836元； 二、驳回原告苏小丽、范正水的其他诉讼请求。 如被告未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8195元，减半收取4097.5元，由原告苏小丽、范正水负担4047.5元，由被告庆元香菇市场有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  范敏娟 二〇二〇年五月二十二日 法官助理胡丽莉 书记员吴素芸