安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初786号原告：中国建设银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市凤凰路424号，统一社会信用代码91341100152621869H。负责人：张玮，该行行长。委托诉讼代理人：付中秋，安徽奇胜律师事务所律师。被告:毕浩,男,1991年4月25日出生,汉族,户籍地安徽省全椒县,经常居住地江苏省南京市。被告:安丹,女,1991年11月24日出生,汉族,户籍地安徽省全椒县,经常居住地江苏省南京市。原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行（以下简称建设银行滁州市分行）与被告毕浩、安丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日第一次公开开庭进行了审理。原告建设银行滁州市分行的委托诉讼代理人付中秋，被告毕浩到庭参加诉讼。被告安丹经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院于同年4月30日第二次公开开庭进行了审理，原告建设银行滁州市分行的委托诉讼代理人付中秋到庭参加诉讼。被告毕浩、安丹经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行滁州市分行向本院提出诉讼请求：判令1、解除其与毕浩、安丹签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、毕浩、安丹清偿贷款本金364172.28元及利息17775.67元（2019年10月1日之后按年息7.35%计算利息及复利至本息付清之日止）；3、对毕浩、安丹抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、毕浩、安丹承担本案的诉讼费用。事实与理由：毕浩和安丹系夫妻关系。2015年11月10日，建设银行滁州市分行与毕浩、安丹签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定借款本金、用途、期限、利息、罚息、担保方式及违约责任。合同签订后，建设银行滁州市分行依约发放贷款。2016年12月6日，涉案借款合同办理了抵押登记。后毕浩、安丹未能按照约定时间还款，截至2019年10月1日，尚有借款本息合计381947.95元未还。毕浩在庭审中辩称:对建设银行滁州市分行所述借款事实及数额无异议，愿意履行合同，不同意解除合同。安丹未作答辩。建设银行滁州市分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、建设银行滁州市分行的营业执照复印件,毕浩、安丹的身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明建设银行滁州市分行及毕浩、安丹的基本情况；证据二、《个人住房(商业用房)借款合同》一份，证明建设银行滁州市分行与毕浩、安丹签订借款合同，双方在合同中约定了借款本金、用途、期限、利息、罚息、担保方式及违约责任；证据三、皖（2016）滁州市不动产证明第0034901号不动产登记证明一份，证明建设银行滁州市分行对毕浩抵押的位于同乐东路333号（正东.中央公馆）10幢2单元2803室房屋享有优先受偿权;证据四、《个人贷款支付凭证》一份，证明建设银行滁州市分行向毕浩、安丹发放贷款400000元；证据五、《个人贷款对账单》一份，证明截至2019年10月1日，毕浩、安丹尚有借款本金364172.28元及利息（含罚息）17775.67元未还。证据六、毕浩名下的卡号为62×××03的中国建设银行个人活期账户交易明细一份，证明2019年3月31日，毕浩通过微信零钱提现的方式向账号为62×××03的银行卡内转账5000元，当天即被扣划至毕浩的信用卡（卡号为62×××67），且截止2020年4月22日，该账户余额为零。上述六组证据经毕浩质证，对证据一至证据五均无异议；对证据六，因毕浩第二次开庭审理未到庭，放弃了质证的权利。毕浩为支持其诉讼请求，在第一次开庭审理后举证下列证据（第二次开庭时本院出示）：证据一、中国建设银行个人账户收入交易明细一份，证明2019年3月31日，毕浩通过微信零钱提现的方式向扣款账户即账号62×××03的银行卡内转账5000元。上述证据经建设银行滁州市分行质证，对证据的真实性无异议，对证明目的不认可，认为与本案无关联性。安丹经本院传唤，二次开庭均未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，也未举证。本院认为：建设银行滁州市分行举证的六组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。毕浩举证的证据一具有真实性，本院对其真实性予以确认。依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实：毕浩、安丹系夫妻关系。2015年11月10日，建设银行滁州市分行与毕浩、安丹签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，载明：毕浩、安丹向建设银行滁州市分行借款400000元用于购买同乐东路333号（正东.中央公馆）10幢2单元2803室房屋，借款期限为240个月（即2015年11月10日至2035年11月10日），贷款利率为基准利率，贷款逾期的罚息利率为该合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，每月归还本息金额为2617.78元，借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项对于本金或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款按照先还本后还息的原则偿还。合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，抵押人同意以同乐东路333号（正东·中央公馆）10幢2单元2803室房屋设定抵押，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等费用，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。毕浩、安丹在该份合同的借款人及抵押人处签名。合同签订后，建设银行滁州市分行于2015年11月20日依约发放贷款400000元。2016年12月6日，双方当事人办理了抵押登记，皖(2016)滁州市不动产证明第0034901号不动产登记证明载明：权利人：中国建设银行股份有限公司滁州市分行；义务人：毕浩；坐落：同乐东路333号（正东·中央公馆）10幢2单元2803室；其他：不动产权证号皖（2016）滁州市不动产权第0024739号，抵押方式：持证抵押，担保债权数额：房地产价值572000元，债权金额400000元，履行债权期限：2015年11月10日起2035年11月10日止。自2018年12月5日后，毕浩、安丹再未还款。截至2019年10月1日，毕浩、安丹尚有借款本金364172.28元及利息（含罚息）17775.67元未还。另查：2015年10月24日，中国人民银行5年以上商业贷款利率调整为4.9%/年。依双方合同关于利率调整的约定，自2016年1月1日起毕浩、安丹的上述借款执行利率应为4.9%/年，逾期利率应为7.35%/年。本院认为：建设银行滁州市分行与毕浩、安丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行滁州市分行发放借款后，毕浩、安丹未依约按时足额偿还贷款本息，建设银行滁州市分行依双方约定有权要求解除其行与毕浩、安丹的借款合同，要求毕浩、安丹立即清偿借款本息、利息、复利等相关费用，故本院对建设银行滁州市分行要求解除其行与毕浩、安丹签订《个人住房（商业用房）借款合同》予以支持；对建设银行滁州市分行要求毕浩、安丹偿还借款本金364172.28元及利息（截止2019年10月1日利息为17775.67元）予以支持。因有部分本金尚未到期，对于2019年10月2日起至本判决生效之日的利息应按照双方合同约定的执行利率4.9%/年计算，自本判决生效之次日起至付清之日止的利息应按7.35%/年计算。对于建设银行滁州市分行要求超出上述利率标准的部分不予支持。毕浩以位于同乐东路333号（正东·中央公馆）10幢2单元2803室房屋提供担保，并办理抵押登记，建设银行滁州市分行要求以抵押的位于同乐东路333号（正东.中央公馆）10幢2单元2803室房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行与被告毕浩、安丹于2015年11月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告毕浩、安丹于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行借款本金364172.28元及利息（截止2019年10月1日利息为17775.67元；自2019年10月2日起至本判决生效之日止利息按照年利率4.9%计算，自本判决生效次日起至付清之日止利息按照年利率7.35%计算，均以本金364172.28元为计算基数）；逾期不付，以被告毕浩抵押的位于同乐东路333号（正东·中央公馆）10幢2单元2803室房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7030元，减半收取3515元，由被告毕浩、安丹负担，于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号及开户行见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  肖建荣二〇二〇年五月六日法官助理沈泽晨代理书记员  周淑君附件一：所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96