湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初316号 原告：王连生，男，1974年1月5日出生，侗族，居民，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：广西绿景房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市民族大道92-1号新城国际15栋1504室。 法定代表人：陈勇杰，董事长。 原告王连生与被告广西绿景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王连生到庭参加诉讼，被告广西绿景房地产开发有限公司经依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王连生向本院提出诉讼请求：1、判令被告依合同为原告办理房产证及土地使用权证；2、判令被告承担本案诉讼费用，并赔偿原告的损失。事实与理由：2006年9月19日，原告于飞山商务大厦售楼部交购房定金100000元，2006年10月31日交购房款50000元，2006年11月29日交购房款50000元，2006年12月8日交门面装修押金1000元，2006年12月8日，原告到被告售房部与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告飞山商务大厦2112号门面一间，同时与被告签订商铺买卖合同，并支付给被告现金40000元，当时被告说财务不在公司，没有出具收据，说后来补，一直没有兑现，另尾款240000于2007年3月19日在中国建设银行靖州支行提供按揭贷款，原告于2015年3月16日按期还完全部余款。合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内为原告办理房屋权证，可是，事隔多年，被告仍然未办理房屋权证，经县政府多次协调，原告才住进了所购房屋，但被告至今未办理所购房屋产权登记。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 被告广西绿景房地产开发有限公司未进行答辩。 原告王连生向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件1份，用于证明原告身份情况； 2、《商品房预售许可证》复印件1份，证明原告购买被告商品房具备预售条件的事实； 3、贷款转存凭证（借款借据）、中国建设银行个人贷款结清证明、收款收据复印件各1份，证明原告支付所购被告房屋价款的情况； 4、靖州县预购商品房抵押登记证明复印件1份，证明原告购买被告商品房进行抵押登记且有保险的事实情况； 5、《商品房买卖合同》复印件1份，证明原告购买被告商品房的情况； 6、特别签订条款复印件1份，证明原告曾与被告签订条款的相关事实。 被告广西绿景房地产开发有限公司未提交证据。 本院依法收集了被告广西绿景房地产开发有限公司，以及广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司工商登记情况材料。 本院对原告王连生提交证据进行了庭审审核，并就有关证据和事实进行了质询，确认原告王连生提交的证据符合合法、真实、关联性要求，本院予以采信，并附卷佐证。 根据审查确认的证据及庭审情况，本院认定事实如下：2006年12月8日，原告王连生与广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告王连生购买位于靖州苗族侗族自治县间，已交付门面款为460000元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2007年3月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。第十九条约定：合同在履行中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，依法向人民法院起诉。在合同履行过程中，原告王连生足额支付了上述房款。但广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司没有按照合同约定，没有向原告交付房屋。在当地政府部门协调下，原告王连生才住进了所购房屋。至今广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司未按约定将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，致使原告王连生无法办理所购房屋所有权证及土地使用权证。 另查明，广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司系被告广西绿景房地产开发有限公司依法设立并领取营业执照的分支机构，有商品房预售许可证，现该分公司已注销。被告广西绿景房地产开发有限公司成立于2004年2月16日，2016年6月25日因停业连续6个月以上被吊销营业执照。 本院认为，本案存在以下争议焦点：1、关于被告诉讼主体资格是否适格问题。广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司是被告依法设立并领取营业执照的分支机构，属于法律规定的“其他组织”，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”根据上述法律规定，广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司对外实施的民事行为，不论该分公司是否被注销，作为设立该分公司的法人均应为承担民事责任的主体。虽然本案原告在起诉时，被告因歇业被吊销企业法人营业执照，但法人并未归于消灭，其分公司实施民事行为的法律后果应由被告广西绿景房地产开发有限公司承担。故原告王连生向被告广西绿景房地产开发有限公司主张权利有法律依据。 2、被告是否应当履行协助原告办理房屋权证义务问题。原告与广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原告已依约支付了购房款，广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司也应依约履行合同确定的义务。虽然本案在合同中，未明确约定协助办证，但房屋出卖人仍负有为买受人办理房屋过户登记的义务，即出卖人应当按合同约定完成房屋初始登记，将协助办证所需的必要证明材料备齐，提交房屋登记机关，并依合同约定或其他合理方式告知买受人可以自行申请房屋过户登记，出卖人未履行上述义务，应当承担逾期协助办证的违约责任。广西绿景房地产开发有限公司靖州分公司系被告广西绿景房地产开发有限公司的分公司，其民事责任由被告承担。因此，被告广西绿景房地产开发有限公司有义务协助原告王连生办理房屋所有权证及土地使用权证。 3、要求被告广西绿景房地产开发有限公司赔偿损失的问题。原告在诉状中，虽然提出了要求被告赔偿损失的请求，但未提出赔偿的具体数额，也没有提交造成损失的相关证据。该请求缺乏事实依据。 综上所述，原告王连生要求被告广西绿景房地产开发有限公司协助办理所购门面所有权证及土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持；要求被告广西绿景房地产开发有限公司赔偿损失的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西绿景房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内协助原告王连生办理飞山商务大厦2112号门面所有权证及土地使用权证； 二、驳回原告王连生的其他诉讼请求。 本案诉讼费100元，由原告王连生承担50元，被告广西绿景房地产开发有限公司承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 胡敦德 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 张 霞 书 记 员 刘易奇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。