新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初6198号 原告：王鹏，男，1973年6月26日出生，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：康涛，新疆伯仲律师事务所律师。委托诉讼代理人：于峰，新疆伯仲律师事务所律师。被告：王睿，男，1975年11月5日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：何丽萍，乌鲁木齐市米东区黎明法律服务所法律工作者。原告王鹏与被告王睿合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行审理。双方当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鹏向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告退还本人拆迁补偿款706,863元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：本人与胞弟王睿在××区有一处房产，位置在××园，于2017年被拆迁。该处房产当初为平房院落，并办有土地证和房产证，后由我兄弟二人父亲王志增购买后自用，2002年父亲去世后作为遗产继承于王鹏、王睿，房产、土地二人均分。后期由王睿投资在原有产权范围内建成了建筑面积约为1600平方米的混凝土框架结构四层楼房一座。2017年10月该房产被拆迁。2018年1月31日本人与王睿共同取得拆迁补偿款共计6,491,741元，按照当时所签订的拆迁合同本人分得3,185,533元，王睿分得3,306,208元。本人与王睿在2017年10月10日共同签订拆迁补偿款协议书，约定王睿与本人根据补偿款总价分别按照70%和30%比例分配，并于当日将约定余款1,238,010.70元打入王睿银行账号。因此本人实际取得补偿款1,947,523元，王睿实际取得补偿款4,544,218元。2019年6月按照政府新规本人与王睿已退还违规补偿款分别为1,778,000元及1,793,000元。按照退款合计金额与补偿款合计金额计算，退款比例为55%。因此本人应退还的拆迁补偿款为1,071,137元（1,947,522元×55%），王睿应向本人返还拆迁补偿款706,863元（1,778,000元-1,071,137元）。被告王睿辩称，对原告诉状中事实与理由部分基本认可。涉案拆迁房屋的土地由我和王鹏享有使用权，我们各自的使用权面积均为352.340平方米，并办理了土地使用权证。我于2013年使用双方土地建房，拆除了原来的老房子，建造了四层框架现浇结构楼房，还建有锅炉房、冷库、楼顶加盖一间房屋。房屋面积并非1600平方米，而是1844平方米，并于2016年进行了二次装修，房屋的建造与装修均由我个人出资，房屋建成后亦由我自用。房屋全部建造装修大概花费3,000,000元，建造成本为2,651,729元（1844.04平方米×1,438元），二次装修包括吊顶、软装、娱乐设施、包厢等投入450,000元左右。房屋拆迁时双方分别与拆迁办签订了拆迁补偿协议，拆迁款合计金额为6,491,741元。双方约定王鹏分得总额的30%，我分得总额的70%，王鹏领取拆迁款后已向我返还了1,238,010.70元。之所以按30%、70%分配，差异的40%就是拆迁房屋的成本。不同意原告诉讼请求，原告没有投入，不考虑我方的实际成本而要求分得拆迁款，不符合诚实信用与公平原则。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方主要争议事实为房屋的实际面积及房屋建设成本。根据双方提交的征收补偿协议书及本院调取的房地产估价报告、房产面积测绘报告，王鹏拆迁协议所载的建筑面积为865.97平方米，王睿拆迁协议所载的建筑面积为922.02平方米，涉案房屋面积合计1787.99平方米（其中框架结构1684.16平方米，砖混结构103.83平方米）。被告王睿申请了证人姜士斌到庭作证，姜士斌系建造房屋时王睿聘请的现场监管人员，姜士斌陈述该房屋由杨洪玉施工，工程内容包括从挖地基到墙面粉刷、贴瓷砖等，待主体完工，地面墙面还未施工时，根据工程进度王睿已向杨洪玉付款2,000,000元至2,100,000元，地暖工程由王睿另外找人完成，此后王睿又进行了二次装修，包括院落内安装彩钢顶，一楼装修包间，二楼购置娱乐设施等。另被告王睿举证了其2013年5月10日电子邮件的附件，内容为杨洪玉签字的报价单，载明的建房单价为1,438元/平方米。另：涉案房屋经拆迁现已灭失。本院认为，原、被告双方虽分别签订了拆迁协议，但就拆迁款总金额的分配于2017年10月10日达成协议，内部约定为原告王鹏占30%，被告王睿占70%。该协议已于2018年1月31日履行完毕。根据该协议，王鹏实际取得拆迁款1,947,522.30元（3,185,533元-1,238,010.70元），王睿实际取得拆迁款4,544,218.70元（3,306,208元＋1,238,010.70元）。2019年，因政策变化，王鹏已退还拆迁款1,778,000元，王睿已退还拆迁款1,793,000元。双方争议点在于，原告王鹏认为退还部分的拆迁款仍应按2017年10月10日协议书之约定，由其本人负担30%，由王睿本人负担70%，故提起本案诉讼。被告王睿认为应先扣除房屋建设成本，由两方共同分摊退还款项。根据本案情况，房屋建设成本是核心问题，为此本院在庭审中反复发问，为何要约定三七分成，而非四六、五五等其他比例，对此原告陈述不清楚被告建设房屋的花费金额，亦未正面回答三七分成是如何计算或协商的。被告陈述其中40%为建设成本，除去成本后双方各分一半。综合考量本案事实及证据，涉案房屋在2017年6月即已开始测绘与评估，征收补偿协议的最终签订日期为2017年10月23日，双方协议于2017年10月10日签订，按常理推断，在双方签订协议时，虽不能确知拆迁款的具体金额，也应了解了大概金额。被告王睿全额出资建造、装修了涉案房屋，根据涉案房屋的面积，结合王睿提交的证据，本院认为王睿关于40%为房屋建设成本（6,491,741元×40%=2,596,696.40元）的陈述具备事实依据。王鹏与王睿系亲兄弟，并对建房的土地享有一半使用权，其陈述不清楚建造成本，亦说不清三七分成的具体考量或协商过程，其辩解不合常理。再考虑到双方享有的土地使用权面积完全一致，故本院认定双方在签订2017年10月10日协议书时，达成了扣除2,596,696.40元房屋建造成本后，剩余拆迁款双方按50%分配的意思表示。在协议履行完毕以后，因政策原因双方向相关部门退还了拆迁款，扣除王睿的建房成本后，双方实际取得的拆迁款金额为：王鹏169,522.30元（1,947,522.30元-1,778,000元），王睿154,522.30元（4,544,218.70元-2,596,696.40元-1,793,000元）。即王鹏实际获得的拆迁款已经高于王睿实际获得的拆迁款。《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。2019年双方退还拆迁款是基于政策因素，双方无法预见或控制，在处理退还拆迁款后双方的利益分配问题时，应基于公平原则，综合考量房屋建设成本及双方之前内部协议的真实意思表示。若按原告王鹏的主张，则会出现其并未投资建设房屋，但取得逾800,000元拆迁款，王睿全额出资建设房屋，扣除成本后为负收益的情形，原告诉讼请求于法无据，于理不合。故原告王鹏的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王鹏的诉讼请求。案件受理费5,434.32元，由原告王鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   刘      燕二 〇 二 〇 年 五 月 十 六 日书  记  员   马   学   婷书  记  员   热孜万古丽·毛莎