河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初1266号原告冯英杰，女，1990年3月19日出生，汉族，住河南省新密市。被告左中章，男，1963年9月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人田华钢，河南金谋律师事务所律师。委托代理人张亚辉，河南金谋律师事务所律师。被告郑州点石房产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区南关街194号1层门面房。法定代表人朱树金，执行董事。原告冯英杰诉被告左中章、被告郑州点石房产营销策划有限公司（以下简称点石公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告冯英杰、被告左中章委托代理人张亚辉到庭参加诉讼，被告郑州点石房产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告委托谢龙华与被告左中章于2018年12月21日签订了二手房买卖居间合同，并于2018年12月21日缴纳了4万元的购房定金，作为合同执行以及交房的交割保证金。合同约定交房日期为2019年3月31日之前，被告左中章以未拿到贷款为由拒不交房，后，在原告的催促下于2019年4月4日晚上7点交房。被告左中章偷换容声三门电冰箱，电视机、门把手已损坏，房门钥匙未交。合同约定有现场勘察照片为证。在被告左中章违约，被告点石公司在未协商的情况下，私自将4万交割保证金转给被告左中章，被告点石公司未尽职协调合同履行中出现的问题，并存在欺骗行为，原告要求其进行书面道歉。为维护原告合法权益,故诉至法院,请求法院依法判令:1.被告左中章赔偿逾期交房违约金6288元,冰箱2800元,电视机维修费500元,门把手损失200元,换锁芯100元,以上共计9288元;2.被告点石公司、朱树金及李悦辉向原告书面道歉;3.诉讼费用由被告左中章承担。被告左中章辩称，冯英杰于2019年8月22日以左中章、点石公司为被告向郑州高新区技术产业开发区人民法院提起诉讼，诉请与本案无异。郑州高新区技术产业开发区人民法院于2019年11月21日作出（2019）豫0191民初27273号民事裁定书。冯英杰系重复起诉，根据民事诉讼法一事不再理原则，应驳回原告起诉。被告左中章从未与原告签订居间合同，合同相对方系谢龙华，冯英杰不符合原告诉讼主体资格。综上，应当驳回原告诉讼请求。被告点石公司未答辩。经审理查明：2018年12月21日,被告左中章（甲方）与谢龙华（乙方）签订郑州市存量房(二手房)买卖居间合同,约定将左中章位于郑州市郑东新区××楼××单元××号,建筑面积为82.01平方米的房屋出售给谢龙华,总房款为1572000元。合同第二条第二、三款约定，甲、乙双方于签订合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续,乙方应在签订本买卖合同后贷款审批后20内,将首付款存入存量房交易资金监管账户,剩余房款由贷款银行于放贷之日存入存量房交资金监管账户,若乙方不能按照计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则剩余房款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起将剩余房款存入监管账户，首付款及贷款金额以银行审批为准；购房定金即房屋交割保证金为4万元。合同第五条第二款约定，甲、乙双方约定，在签订本合同时，通过《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，并于网签后50日内办理资金监管手续，向房屋权属登记登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。合同第六条约定，2019年3月31日之前由甲方将合同约定的房屋及附属物（详见《房屋现场勘查记录表》）交给乙方，双方于乙方房产证下发后10日内，向有关部门申请办理……相关权益的更名手续。合同第十条第三、四款约定，乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付总房款，逾期在30日之内，每逾期一日，由乙方向甲方支付应付房价款0.1%的违约金，合同继续履行；逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方同时应承担违约金为总房价款的1%，同时协助办理存量房网签合同注销及监管协议的注销手续；甲方如未按合同约定的期限向乙方交付房屋，如逾期交房不超过30日的,自合同约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止,买方每日按总房款0.1%向卖方支付违约金，合同继续履行。合同补充条款约定：此价格包含……冰箱一台……，乙方（谢龙华）房产证办理在亲戚名下。郑州市存量房买卖合同（编号：2019104019）显示，买方为冯英杰，约定被告左中章将坐落于郑东新区××楼××单元××号的房屋出卖给原告冯英杰。个人购房借款及担保合同（编号：41001821119014264735）显示，借款人为原告冯英杰，贷款用途为购买坐落于郑东新区××楼××单元××号的房屋，贷款金额为75万元；抵押物清单显示，权属证书及编号：豫（2019）郑州市不动产权第0045016号，所有权归属：冯英杰。原告银行交易记录显示2019年4月1日放款75万元，2019年4月3日解止付扣75万元。原告与谢龙华的聊天记录显示，2019年11月27日，谢龙华说“1.我是代签合同的，起诉左中章没有任何意义；2.纸质委托书只是个签个字的问题，谁都可以替我签字，只要说是我签的就可以……如果当时签合同的时候都有委托书了，那为什么到现在才写”。原告与谢龙华的通话录音显示，谢龙华说“合同是我替你签的，但是你同意的前提下，我才替你签的”。微信“买房小分队”聊天记录显示，2020年1月6日，原告与被告约定，2020年1月18日办理银行贷款手续。微信“买房小分队”聊天记录中的照片显示，2018年12月21日，涉案房屋中的冰箱为容声牌。原告提交的使用说明书显示，冰箱的品牌为容声，型号为BCD-232WD11NA/BCD-236WD11NA/BCD-258WKR1NYCA，原告提交交房后的照片显示，冰箱的品牌为海尔，原告称该海尔冰箱已损坏，通电没反应。另查明，原告冯英杰曾以左中章、点石公司为被告诉至本院，2019年11月21日，本院以原告冯英杰主体不适格为由作出（2019）豫0191民初27273号民事裁定书，裁定驳回原告冯英杰的起诉。以上案件事实由通话录音、照片、聊天记录、银行交易记录、个人购房借款及担保合同、郑州市存量房(二手房)买卖居间合同、（2019）豫0191民初27273号民事裁定书及庭审笔录予以证明。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告主体是否适格问题，根据谢龙华与左中章签订的郑州市存量房(二手房)买卖居间合同补充协议显示，乙方（谢龙华）房产证办理在亲戚名下；原告冯英杰与谢龙华的通话录音、聊天记录显示，谢龙华替冯英杰签订了郑州市存量房(二手房)买卖居间合同；原告提交的个人购房借款及担保合同（编号：41001821119014264735）显示，涉案房屋的银行贷款人为原告冯英杰；郑州市存量房买卖合同（编号：2019104019）显示卖方为左中章，买方为冯英杰，且合同中有左中章、冯英杰的签字；结合以上事实本院认为，郑州市存量房(二手房)买卖居间合同关系相对方实际系原告冯英杰与左中章。故原告提起本案诉讼主体适格，对被告的抗辩意见，本院不采纳。被告左中章辩称，原告系重复起诉，本院认为（2019）豫0191民初27273号民事裁定书裁定驳回原告冯英杰的起诉是以原告冯英杰主体不适格为由，在本案中，通过原告提交的证据，本院认定原告冯英杰是买卖合同的相对人，故原告提起本次诉讼不属于重复起诉，对被告的该项辩称意见，本院不予采纳。关于原告诉请逾期交房违约金，本案中，约定的交房日期为2019年3月31日，原告称被告左中章给原告办理过户的时间为2019年4月4日，根据原告的银行交易记录显示，2019年4月1日放款75万元，2019年4月3日解止付扣75万元，被告左中章称银行贷款到账时间为2019年4月3日，本院认为，被告于2019年4月3日收到银行放款，于2019年4月4日办理涉案房屋过户并未违约，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告称被告左中章交付房屋时的冰箱跟交付前房屋勘察时的冰箱不一致，房屋交付前的冰箱品牌为容声牌，价值为2800元，交付后的冰箱品牌为海尔牌。根据原告提交的微信聊天记录照片显示，房屋交付之前的冰箱品牌为容声牌，原告提交的使用说明书显示，冰箱的品牌为容声牌，型号为BCD-232WD11NA/BCD-236WD11NA/BCD-258WKR1NYCA，原告提交房屋交付后的照片中冰箱型号为海尔牌。本院认为，被告左中章应当按照房屋现场勘察及约定向原告交付房屋和房屋内的物品，被告左中章未与原告协商，将容声牌冰箱更换为海尔牌冰箱，应当补偿原告更换冰箱的差价，原告称容声牌冰箱价值2800元，据原告称被告左中章交房时的海尔冰箱已经损坏，通电无反应，本院根据容声牌冰箱与海尔牌冰箱的差价及交房时海尔冰箱的实际情况，酌定容声牌冰箱与海尔牌冰箱的差价为2000元，故被告左中章应当支付原告冰箱差价费用2000元。关于原告诉请被告左中章承担电视机维修费500元,门把手损失200元,换锁芯100元，证据不足，本院不予支持。关于原告诉请被告点石公司、朱树金、李悦辉书面道歉，本案系合同纠纷，双方对此无约定，本院不予支持。被告点石公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左中章于本判决生效后十日内向原告冯英杰支付冰箱差价2000元；二、驳回原告冯英杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告左中章负担。本判决为终审判决。审判员 胡  向  楠二〇二〇年五月二十五日书记员 李赛赛(代)