新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初270号 原告：新疆中亚众创空间孵化器有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：程金玲,该公司总经理。委托诉讼代理人：田辉，新疆元正盛业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杨，新疆元正盛业律师事务所律师。被告：北京天创惠丰物联科技股份有限公司，住所地北京市。法定代表人：赵若宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：常丽，女，1983年1月29日出生，汉族，该公司员工，住北京市房山区。原告新疆中亚众创空间孵化器有限公司（以下简称：中亚众创公司）与被告北京天创惠丰物联科技股份有限公司（以下简称：天创惠丰物联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中亚众创公司委托诉讼代理人田辉、李杨到庭参加诉讼，被告天创惠丰物联公司委托诉讼代理人常丽采用网上庭审方式参加诉讼，本案现已审理终结。原告中亚众创公司向本院提出诉讼请求:一、依法判令被告向原告支付房租65490元；二、依法判令被告向原告支付违约金28192.87元(违约金暂计算至2019年5月20日，保留并最终计算至全部债权实现之日止)；三、依法判令被告向原告支付律师代理费7371元；四、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月15日，原、被告签订《中亚经贸科技创新合作基地租赁合同》，约定被告承租原告位于新疆乌鲁木齐市××区商铺1，租赁期限自2018年5月15日至2019年5月14日，租金总额为85490元，租金需在合同签订之日起5日内缴纳。如今，租赁期届满，被告仅在2018年12月29日向原告支付租金20000元，剩余租金经原告多次催缴被告拒不支付。鉴于此，原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告天创惠丰物联公司辩称：我公司承租原告位于乌鲁木齐市××区，租赁期限自2018年5月15日至2019年5月14日，租金总额为85490元，我方分别在2018年12月29日给对方汇款20000元，2019年9月2日给对方汇款20000元，目前尚欠原告房租45490元。我方承租原告方的房屋其实长期没有人员在里面办公，当时和我们租用这个房间的另一半是北京点聚信息技术有限公司新疆分公司，他们的负责人是许庆磊。2019年4月初，由于有其他公司要租用我们承租的这个房间，原告公司负责人李工通知我们新疆分公司的负责人闫留增和北京点聚信息技术有限公司的负责人许庆磊，让我们双方提起1个月搬出承租的房屋，当时李工（名字不清楚）曾口头给我方负责人闫留增说，结算房租时可以少给我们计算1个月的房租。基于以上事实，我们认为：一、原告诉讼请求我们向原告支付房屋65490元，此数据有误，实际应为45490元。另外我们是应原告的要求提前1个月搬出的，应该按照原告负责人的口头承诺减免1个月房租7124.16元。二、原告诉讼请求我们向原告支付违约金28192.87元，我们认为过高且不合理。我们拖欠原告的房租，给原告造成一定的麻烦，对此我们深表歉意，但拖欠原因是当时资金紧张，而非有意为之，我们认为合理且能接受的违约金在1万元以内。三、向原告支付律师代理费7371元，按照常规应该是原告方承担，不应由被告负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月15日，原告中亚众创公司（出租方，甲方）与被告天创惠丰物联公司（承租方，乙方）签订中亚经贸科技创新合作基地租赁合同，租赁房屋坐落在新疆乌鲁木齐市××区，房屋租赁期限：自2018年5月15日至2019年5月14日。房屋年租金总额：85490元，从合同签订之日起5日内缴纳。第十条承租方如因经营等其他原因需退租，必须以书面形式提前30天提出申请，经出租方同意后方可办理退房手续。否则，不予退还已缴费用及租赁保证金。第十六条违约责任中有以下约定：承租人逾期交付租金的，除及时如数补交外，还需按每天所欠租金总额的0.1%收取滞纳金。第十九条有以下约定：因实现本合同争议债权发生的费用(包括但不限于违约金、诉讼费、律师费、差旅费……等)由败诉方承担。被告天创惠丰物联公司曾在2018年12月29日、2019年9月2日分别通过网上银行转款方式向原告中亚众创公司支付房租20000元、20000元。另尾号为0182的交通银行业务回单显示，原告中亚众创公司在2020年4月14日向新疆元正盛业律师事务所给付律师费7371元。加盖有新疆元正盛业律师事务所发票专用章且尾号为2984的新疆增值税电子普通发票显示购买方：中亚众创公司，货物或应税劳务，服务名称为*现代服务*代理费，价税合计为7371元。本院认为，原被告双方签订租赁合同是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人应当严格遵守。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告天创惠丰物联公司抗辩称“原告负责人的口头承诺减免1个月房租7124.16元”，但并未出示证据予以证明，被告天创惠丰物联公司出示的“情况说明”落款单位显示为“乌鲁木齐新点聚信息技术有限公司”，故本院对被告天创惠丰物联公司上述抗辩不予采信，故本院对原告主张被告支付房租45490元（85490元-20000元-20000元）的诉讼请求予以支持。被告辩称原告诉讼请求我们向原告支付违约金28192.87元，我们认为过高且不合理。我们拖欠原告的房租，给原告造成一定的麻烦，对此我们深表歉意，但拖欠原因是当时资金紧张，而非有意为之，我们认为合理且能接受的违约金在1万元以内。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因原被告双方合同中约定的违约金以日0.1%进行计算，涉案合同中约定的违约金年息将达36.5%，而在本案审理过程中，原告未就其实际损失向法庭提交证据，故本院认为合同约定的违约金存在过分高于原告中亚众创公司损失的情形，应予调减，本院酌定依据涉案合同约定的两个月租金作为被告违约应当承担的违约金即14248.33元（85490元÷6）。原被告签订的租赁合同第十九条有以下约定：因实现本合同争议债权发生的费用(包括但不限于违约金、诉讼费、律师费、差旅费……等)由败诉方承担。故本院对原告主张被告支付律师费7371元的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京天创惠丰物联科技股份有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告新疆中亚众创空间孵化器有限公司房屋租金45490元。二、被告北京天创惠丰物联科技股份有限公司在本判决生效之日起十日内偿付原告新疆中亚众创空间孵化器有限公司违约金14248.33元。三、被告北京天创惠丰物联科技股份有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告新疆中亚众创空间孵化器有限公司已支付的律师服务费7371元。若被告北京天创惠丰物联科技股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160.54元（原告新疆中亚众创空间孵化器有限公司已预交，已减半），由原告新疆中亚众创空间孵化器有限公司负担389.83元，由被告北京天创惠丰物联科技股份有限公司负担770.71元并直接给付给原告新疆中亚众创空间孵化器有限公司如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   唐 楠二 〇 二 〇 年 五 月 六 日书  记  员   魏亚冰