浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2192号原告：华夏银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市中兴南路354号，统一社会信用代码91330600667100480G。负责人：管仁荣，系该分行行长。委托诉讼代理人：王耀、袁丽莎，系该分行员工。被告：徐世媛，女，1964年9月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：高国海，男，1965年6月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告华夏银行股份有限公司绍兴分行与被告徐世媛、高国海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于同年4月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王耀到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告徐世媛立即偿还原告借款本金人民币7490770.17元，并支付自2020年2月21日起至借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利、逾期利息）；2、原告就上述第一项债权，对被告徐世媛、高国海所有的位于绍兴市住宅（浙2018绍兴市柯桥区不动产证明第0038003号）经折价或拍卖、变卖后所得价款分别在最高主债权本金1135万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；3、被告高国海对上述第一项债务承担共同还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、2018年12月28日，原告与被告徐世媛签订《个人最高额抵押合同》ＳＸ（高抵）20180085一份，约定被告徐世媛自愿作为抵押人，为原告与被告徐世媛在2018年12月28日至2033年12月28日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为1135万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现抵押权的费用。被告高国海出具《共有人同意抵（质）押承诺书》，同意将其所有的华舍街道自在城23幢101室、201室房产向原告提供抵押担保。二、2019年12月25日，原告与被告徐世媛签订《个人借款合同》（ＳＸＺＸ01Ｓ12020190113）一份，约定原告向被告徐世媛发放贷款100万元，贷款期限1年，贷款利率7%，按月付息，到期还本。甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，甲方有权计收复利等。被告高国海出具《共同还款承诺函》，同意对上述借款承担共同还款责任，原告已依约发放贷款。三、2018年12月24日，被告徐世媛向原告申请贷款，被告高国海同意为借款人向原告申请的该笔融资业务承担连带还款责任。2018年12月28日，原告与被告徐世媛签订《个人借款合同》（ＳＸＺＸ01Ｓ12020180116）一份，约定原告向被告徐世媛发放贷款680万元，贷款期限15年，贷款利率7%，按月付息，到期还本。甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，甲方有权计收复利等。原告已依约发放贷款。因被告徐世媛已于2020年3月21日出现欠息，原告多次催讨未果，遂成讼。本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，被告徐世媛向原告申请个人经营性贷款并在贷款申请书借款申请人处签字，被告高国海在借款申请人配偶处签字，同意为被告徐世媛向原告申请的该笔融资业务承担连带还款责任，即履行向贵行偿还借款人未清偿部分本息及相关费用的义务。2018年12月28日，原告与被告徐世媛签订《个人最高额抵押合同》（编号：ＳＸ01（高抵）20180085）一份，约定被告徐世媛为原告与其在2018年12月28日至2033年12月28日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金为1135万元整，抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，抵押物为被告徐世媛所有的位于绍兴市柯桥区，房权证号为浙（2017）绍兴市柯桥区不动产权第0026696号、浙（2018）绍兴市柯桥区不动产权第0005731号。双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0038003号。2018年12月28日，原告与被告徐世媛签订《个人借款合同》（编号：SXZX01S12020180116）一份，约定：原告向被告徐世媛发放贷款680万元整，贷款期限自2018年12月28日至2033年12月28日止，贷款年利率为7%，按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；若借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；借款人在本合同项下任一笔贷款发生逾期，原告有权宣布贷款立即到期并提前收回已经发放的贷款本息；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。2018年12月28日，原告依约向被告徐世媛发放了贷款。2019年12月20日，被告高国海出具《共有人同意抵（质）押承诺书》一份，对被告徐世媛的抵押担保予以确认。2019年12月25日，原告与被告徐世媛签订《个人借款合同》（编号：SXZX01S12020190113）一份，约定：原告向被告徐世媛发放贷款100万元整，贷款期限自2019年12月25日至2020年12月25日止，贷款年利率为7%，按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；若借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；借款人在本合同项下任一笔贷款发生逾期，原告有权宣布贷款立即到期并提前收回已经发放的贷款本息；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。2019年12月25日，原告依约向被告徐世媛发放了贷款。2019年12月25日，被告高国海向原告出具《共同还款承诺函》一份，载明：借款人徐世媛申请个人贷款，与贵行签订了SXZX01S12020190113的借款合同，本人已完全了解该合同文本内容，愿承担共同还款责任，承担共同还款责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止，并保证不以任何理由拒绝履行。原告自认被告徐世媛680万元借款尚欠本金6490770.17元，利息付至2020年2月20日，后原告于2020年3月20日、4月9日扣收利息18074.79元、6864元，合计24938.79元；100万元借款本金未归还，利息付至2020年2月20日。以上事实由原告向本院提供的《个人经营性信贷业务申请书》1份、《个人最高额抵押合同》、不动产登记证明、《共有人同意抵（质）押承诺书》、《共同还款承诺函》及送达地址确认书各1份，《个人借款合同》、借款凭证及贷款直通发放凭证各2份，及其庭审陈述予以证实。本院认为，原告与被告徐世媛之间的金融借款合同关系及抵押合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告徐世媛未按约还本付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告徐世媛归还相应的借款本息之诉请，本院予以支持。被告高国海签署《个人经营性信贷业务申请书》和出具《共同还款承诺函》，同意对上述借款本息承担连带、共同还款责任，故对原告要求其对上述借款本息承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告徐世媛自愿以其房地产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房地产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告徐世媛、高国海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐世媛应归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴分行编号为SXZX01S12020180116的《个人借款合同》项下的借款本金6490770.17元，并支付自2020年2月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣除已扣收的利息24938.79元），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告徐世媛应归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴分行编号为SXZX01S12020190113的《个人借款合同》项下的借款本金100万元，并支付自2020年2月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；三、被告高国海对被告徐世媛的上述第一、二项债务承担共同还款责任；四、原告华夏银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0038003号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高本金1135万元及相应利息范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取32264元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  黎小军二〇二〇年五月七日书记员  单志盈附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。