河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0681民初786号原告：缪光仙，女，汉族，1931年2月4日出生，住北京市大兴区。委托代理人左维，系原告外孙。被告：涿州市绿雅农业科技有限公司，住所地河北省保定市涿州市百尺竿镇曹家庄村村东。统一社会信用代码：91130681MA07WTTYX6。法定代表人赵建全，职务总经理。委托代理人王瑞宁，系公司职员。被告：谢建宇，男，汉族，1962年6月26日出生，住河北省涿州市。委托代理人谢美一，系被告谢建宇之女。被告：赵建全，男，汉族，1960年6月23日出生，住河北省涿州市。被告：谢添，男，汉族，1989年12月17日出生，住河北省涿州市。原告缪光仙与被告涿州市绿雅农业科技有限公司（以下简称绿雅农业科技公司）、谢建宇、赵建全、谢添租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告缪光仙的委托代理人左维、被告绿雅农业科技公司的委托代理人王瑞宁、被告谢建宇的委托代理人谢美一、被告谢添到庭参加诉讼。被告赵建全经本院合法传唤后无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《绿雅庄园棚室租赁合同》无效，被告承担合同无效的过错责任；2、判令被告绿雅农业科技公司退还原告棚室租赁费396000元及相应损失（自2017年4月4日起至本息付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告谢建宇、赵建全和谢添对绿雅农业科技公司债务承担连带清偿和赔偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、根据谢建宇、谢添提供的绿雅营业执照和（涿发改投资备字[2016]37号）《关于涿州市绿雅农业科技有限公司农业综合开发项目备案的通知》，原告委托女儿董缦琦于2017年4月4日在涿州市园农场现场，与绿雅签订了D3和D24两份为期三十年的《绿雅庄园棚室租赁合同》，一次性向被告支付三十年租金共计396000元，约定2017年10月交付大棚。2017年10月，谢添解释说，政府验收不合格，工具房面积超标，需要重建，交棚时间推迟到2018年5月份。2018年8月2日，在棚室尚未交付，也没有接到绿雅公司任何通知，也就是在完全不知情的情况下，原告通过开发商工作人员短信才得知“联合执法部门”对绿雅庄园棚室进行强制拆除，导致原告已付三十年租金的棚室不复存在。事后得知，强制拆除是对违法行为的制裁，被告违反强制性法律规定致使本案租赁合同无效。棚室拆除后，原告与其他100多户业主纷纷与绿雅主管负责人谢添联系，虽然接通，但一直无人应答。为联系被告返还已付的租金，原告通过国家企业信用信息公示系统查询，发现绿雅公司2017年8月31日在收取100多户业主的2000多万租金之后突然变更了股东和法定代表人，又于2017年11月15日变更减少注册资本，由500万元大幅减少为50万元，明显属于逃避债务的故意。基于以上事实，原告认为绿雅农业科技公司应当返还已付的396000元租金，并赔偿对原告造成的经济损失，谢建宇、赵建全和谢添三被告应该承担连带赔偿责任，理由如下：合同法第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，同时规定，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，由于本案合同无效是绿雅农业科技公司的违法行为过错造成，因此绿雅农业科技公司应当承担向原告返还396000元租金和赔偿利息损失的责任；公司法第一百七十七条规定公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告，债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。原告按照合同约定一次性支付三十年租金396000元，是绿雅的债权人。绿雅减少注册资本没有通知原告，致使原告无法行使要求公司清偿债务或者提供相应担保的权利，逃避了债务；同时，公司法第二十条规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。综上，原告依法起诉至贵院，请求贵院依法裁判。被告绿雅农业科技公司辩称：合同真实有效，公司经过建设，已将符合交付标准的大棚交付给原告，并且我方经营的项目经过了涿州市发展改革局的备案，属于合法项目；本公司园区始终用于农业种植，不涉及其他问题，现大棚被第三方强制拆除，是没有任何依据的，此行为属于第三方侵权，我公司也遭受巨大损失，没有偿还全部租赁费用的能力。原告主张公司承担利息没有任何依据。被告谢建宇辩称：我于2016年担任绿雅农业科技公司的法定代表人，后因个人原因已于2017年9月将公司股权转让给赵建全，在变更期间，已经根据法律法规规定进行了企业变更公示，公示结束后，在工商部门完成了工商注册变更，在变更前，公司无任何负债、诉讼纠纷。法定代表人变更过后，本人不再担任绿雅农业科技公司的任何职务。根据法律规定，公司作为独立法人，以法人身份对外进行民事活动，独立承担民事责任。被告赵建全未到庭应诉，但向本院提交书面答辩状，辩称：本人于2017年8月担任公司法定代表人，现公司正常注册经营，没有出现企业被注销或出现被吊销营业执照、被撤销、被责令关闭、歇业等事由。我作为公司股东，没有接受过公司任何财产，在经营期间，我个人也没有给公司的任何民事活动提供担保和保证行为。本案中原告与公司发生民事纠纷，属于公司行为，公司对外经营，一直以公司名义，从未以股东和个人名义对外进行任何民事活动。在我本人担任股东后，我已将注册资金实缴完毕。根据法律规定，公司作为独立法人，以法人身份对外进行民事活动，承担民事责任。公司与他人的民事纠纷均属于法人行为，与股东个人无关。被告谢添辩称：本人于2017年8月担任公司股东，现公司正常注册经营，没有出现企业被注销或出现被吊销营业执照、被撤销、被责令关闭、歇业等是由。我作为公司股东，没有接受过公司任何财产，在经营期间，我个人也没有给公司的任何民事活动提供担保和保证行为。本案中原告与公司发生民事纠纷，属于公司行为，公司对外经营，一直以公司名义，从未以股东和个人名义对外进行任何民事活动。在我本人担任股东后，我已将注册资金实缴完毕。根据法律规定，公司作为独立法人，以法人身份对外进行民事活动，承担民事责任。公司与他人的民事纠纷均属于法人行为，与股东个人无关。经审理查明，2017年4月4日，原告作为乙方与被告绿雅农业科技公司作为甲方签订合同编号D-3、D-24的《绿雅庄园棚室租赁合同》，约定：乙方租赁位于涿州市“绿雅庄园”农场，种植编号分别为D-03、D-24，棚地面积均为500平方米，附属设施包括工具间。租赁期限均为30年，自2017年10月31日起至2047年10月31日止，交棚日期为2017年10月31日前，棚室租赁费均为198000元，合计396000元，付款方式一次性。乙方应当合法种植，不得从事违法活动或非法种植。原告依约向被告绿雅农业科技公司支付租赁费396000元，被告绿雅农业科技公司向原告出具收据。2018年4月2日，原告与被告绿雅农业科技公司签订《涿州绿雅庄园棚室租赁补充协议》二份，均约定：上述编号为D-3、D-24的《绿雅庄园棚室租赁合同》的交棚日期由2017年10月31日推迟至2018年4月30日；租赁期限由2017年10月31日至2047年10月31日，更改为2018年4月30日至2048年10月31日。另查，被告绿雅农业科技公司于2016年10月17日注册成立，该公司于2017年8月31日、2017年11月15日进行变更登记，法定代表人由谢建宇变更为赵建全，公司股东为赵建全、谢添。另查，本案案涉大棚现已强制拆除。上述事实有企业营业执照、法人身份代表证明、合同、收据、备案证、涿州市发展改革局涿发改投资备字（2016）37号文件及本案庭审笔录入卷为证。本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案案涉大棚已被强制拆除，原告要求确认案涉《绿雅庄园棚室租赁合同》为无效合同的诉求，本院予以支持；合同无效后，被告涿州市绿雅农业科技公司应承担返还合同款项的义务。庭审中，被告仅口头陈述涉案大棚已交付，在原告否认的情况下，其应当承担举证不能的法律后果，原告获得返还的租赁费为396000元。关于原告要求被告谢建宇、赵建全、谢添承担返还租金的诉求，其依据不充足、不充分，应承担举证不能的法律后果。对于原告主张的利息诉求，合同无相关约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告缪光仙与被告涿州市绿雅农业科技有限公司于2017年4月4日签订的合同编号为D-3、D-24的《绿雅庄园棚室租赁合同》无效；二、被告涿州市绿雅农业科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告缪光仙返还租赁费396000元；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7240元，由被告涿州市绿雅农业科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  马长军人民陪审员  赵孟希人民陪审员  赵春雨二〇二〇年五月二十六日书 记 员  汪 洋