湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初631号原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称宁远农商行）。住所地：宁远县东溪街道泠江东路66号。法定代表人：朱春华，该行董事长。委托诉讼代理人：黄小婷，女，1992年5月20日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，系原告宁远农商行的法务，特别授权。委托诉讼代理人：杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。系原告宁远农商行的职工，特别授权。被告：龙月珠，女，1966年6月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告：匡建华，男，1962年8月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民（系被告龙月珠之夫）。二被告委托诉讼代理人：彭剑，湖南盛仁律师事务所律师。被告：龙德义，男，1963年5月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。被告：黄来姣，女，1971年9月4日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民(系被告龙德义之妻)。原告宁远农商行与被告龙月珠、匡建华、龙德义、黄来姣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托诉讼代理人黄小婷、杨少安到庭参加诉讼，被告龙月珠及其诉讼代理人彭剑、被告龙德义到庭参加诉讼，被告匡建华、黄来姣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告的借款合同关系，并依法判令被告偿还我行借款本金1，000，000.00元并支付利息(从2019年11月01日起计算至实际履行完毕之日)，逾期加收30%的罚息。(合同期内按月利率9.1041‰计算)。2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿。3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由:被告龙月珠以经商为由向我行申请贷款，并用龙德义名下位于宁远县舜陵镇原燃料公司的房产做担保抵押，我行于2017年10月28日与其签订了最高额借款合同，合同约定了月利率为9.1041‰，贷款到期日为2020年10月28日等内容，我行并于当日向其发放了1笔贷款，贷款本金1，000，000.00元(壹佰万元整)。但被告违反合同约定从2019年11月01日起至今未支付贷款利息，我行信贷人员多次催讨，但被告一直逃避，被告的行为已严重失信。为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院起诉，请依法判处。被告龙月珠辩称，龙德义不能贷款，因此要求我帮忙贷款，贷款全部是龙德义本人使用，应由龙德义本人偿还，不能偿还，应当拍卖房产偿还。被告龙德义辩称，钱全部是我用的，我愿意偿还。被告匡建华、黄来姣没有向法庭提交答辩状，也没有提供证据，视为放弃举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借据，最高额借贷合同复印件，拟证明被告向原告借款的事实；2、最高额抵押合同，拟证明被告为贷款提供不动产抵押担保；3、产权证、土地使用权证、房屋他项权证，拟证明被告以名下房地产为贷款提供担保抵押，并办理抵押登记；4、户口本、结婚证明复印件，拟证明被告作为贷款人的身份证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的1、2、3、4号证据，被告未提出异议，经本院审查，上述证据具有证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以采信。依据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告龙月珠以经商需要资金周转为由，于2017年10月28日向原告宁远农商行贷款100万元，借期3年，约定月利率9.1041‰，双方签订了《最高额借款合同》。被告龙月珠以被告龙德义名下位于宁远县舜陵镇舜陵镇原燃料公司的房地产（产权证号：宁房权证字第000700972号）作贷款抵押，原告宁远农商行与被告龙德义签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告宁远农商行依约向被告龙月珠发放了贷款100万元。借款后，被告龙月珠刚开始能如期还息，但从2019年11月1日开始未能如期还息，原告宁远农商行催讨未果，遂诉至本院。另查明：该款实际使用人为被告龙德义。本院认为，被告龙月珠向原告宁远农商行借款100万元，双方签订的《最高额借款合同》及原告宁远农商行与被告龙德义签订的《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。被告龙月珠从2019年11月1日开始未按照合同约定还本付息，已经违反了合同的约定，原告宁远农商行要求解除与被告龙月珠的借款合同关系，本院予以支持，被告龙月珠为借款合同的债务人，对本案债务负有清偿的义务。同时，被告龙德义为该笔借款的实际使用人，对该笔债务亦负有清偿的义务。被告龙德义用作抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故原告宁远农商行要求对被告龙德义用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。另外，本案审理过程中，原告宁远农商行自愿放弃罚息,不违反法律规定，本院予以支持。原告请求判令被告匡建华、黄来姣承担偿还责任，但未提供该借款与被告匡建华、黄来姣有关的任何证据，这一诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告龙月珠于2017年10月28日签订的《最高额借款合同》；二、由被告龙月珠、龙德义在本判决生效之日起十日内，共同偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（利息按月利率9.1041‰从2019年11月1日起开始计算至偿还完毕止）；三、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司对被告龙德义名下位于宁远县舜陵镇原燃料公司的房地产（产权证号：宁房权证字第000700972号）拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告龙月珠、龙德义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  邓双成二〇二〇年五月六日法官 助理  肖 曦代理书记员  周 涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。