浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初2232号 原告：浙江上虞富民村镇银行股份有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道德盛路27-29号颖泰大厦1-3层，统一社会信用代码91330600307513919T。 法定代表人：方锋炜，董事长。 委托诉讼代理人：吕贤，浙江舜杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞玉萍，浙江舜杰律师事务所律师。 被告：姚国荣，男，1967年3月10日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：徐美英，女，1968年7月5日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：姚国珍，女，1975年3月1日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告浙江上虞富民村镇银行股份有限公司与被告姚国荣、徐美英、姚国珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕贤到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告姚国荣、徐美英归还原告借款本金415万元、支付至2020年3月11日的欠息78238.72元（自2020年3月12日起至实际清偿日止的利息、复息、罚息仍按合同约定计收），并承担原告为实现债权而支出的律师费用25000元；2.被告姚国珍对上述债务承担连带清偿责任；3.如被告未能以资金清偿上述债务，原告有权对被告姚国荣、徐美英提供的浙（2016）杭州市不动产证明第0120216号抵押权登记证项下的抵押物［位于杭州市上城区］的拍卖、变卖款在最高额606.4万元范围内优先受偿；4.本案诉讼费、财产保全费由三被告承担。事实和理由：2016年12月26日，原告与被告姚国荣、徐美英签订《最高额抵押合同》，约定：被告姚国荣、徐美英自愿以共同所有位于杭州市上城区的房地产作为抵押财产，为被告姚国荣在2016年12月26日至2019年12月25日融资期间内最高融资限额606.4万元范围内的所有融资债权提供最高额抵押，并于2016年12月28日办理了抵押权登记，抵押物登记证号为浙（2016）杭州市不动产证明第0120216号。2019年11月29日，被告姚国荣与原告签订《个人借款合同》，约定：被告姚国荣向原告借款415万元，借款期限为2019年11月29日至2020年3月1日，年利率8.04%，利息支付方式为按月付息，本金至借款期限届满一次性归还；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按上述约定的利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等。被告徐美英承诺对被告姚国荣与原告签订的借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。为确保原告的债权得到清偿，被告姚国珍向原告出具保证函，承诺对被告姚国荣向原告在2016年12月26日至2019年12月25日期间内最高融资额606.4万元范围内的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、律师代理费等。2019年11月29日，原告依约放贷415万元。现借期已至，被告姚国荣未能还本付息，其余被告也未尽相应责任。为维护其合法权益，原告遂向本院起诉。 三被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未出庭应诉，应视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据材料，符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，截止2020年3月11日，被告尚欠原告本金415万元，欠息78238.72元；原告为实现本案债权已支出律师代理费25000元。 本院认为，原、被告之间签订的最高额抵押合同、个人借款合同、被告徐美英出具的共同还款承诺书和被告姚国珍出具的保证函系当事人真实的意思表示，依法具有法律约束力，当事人均应按约全面履行自己的合同义务。原告按约向被告姚国荣发放贷款，被告理应按约定的方式还本付息，现被告未能按期还本付息，属违约行为。原告要求被告姚国荣、徐美英归还借款、支付利息和律师代理费，对抵押房地产享有优先受偿权和被告姚国珍承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，本院均予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚国荣、徐美英应归还原告浙江上虞富民村镇银行股份有限公司借款本金4150000元，并支付利息78238.72元（截止2020年3月11日，从2020年3月12日起至实际清偿日止的利息、复息、罚息仍按合同约定计收），限于本判决生效之日起七日内履行； 二、被告姚国荣、徐美英应支付原告浙江上虞富民村镇银行股份有限公司律师代理费25000元，限于本判决生效之日起七日内履行； 三、被告姚国珍对被告姚国荣的上述债务在最高额6064000元范围内承担连带清偿责任； 四、如被告姚国荣不能以资金清偿上述债务，原告有权以被告姚国荣、徐美英提供的抵押物[不动产登记证明号：浙（2016）杭州市不动产证明第0120216号]按法定程序在最高融资限额6064000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费40826元，减半收取20413元，保全费5000元，合计25413元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  蒋校军 二〇二〇年五月十一日 书记员  沈炯芳 附1：本案证据目录 一、原告提交的证据及证明目的如下： 1、最高额抵押合同、不动产登记证明、房地产权证各1份，证明被告姚国荣、徐美英以名下房地产为被告姚国荣的借款提供抵押担保的事实； 2、个人借款合同1份，证明原告与被告姚国荣之间借款合同关系的事实； 3、借款借据1份，证明原告依约放贷的事实； 4、共同还款承诺书1份，证明被告徐美英承诺共同还款的事实； 5、保证函1份，证明被告姚国珍承诺承担最高额连带保证责任的事实； 6、贷款应收本息表，证明被告欠本息情况的事实； 7、委托代理合同及发票各1份，证明原告为实现债权已支出律师代理费25000元的事实。 二、三被告未提交证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。