河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终4371号上诉人（原审被告）：郑州市悦百氏餐饮管理有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬五路12号院1号楼，统一社会信用代码：91410105MA45QYDJ1T。法定代表人：马朝阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙乐，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺威，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）马朝阳，男，汉族，1971年7月19日出生，住天津市西青区。委托诉讼代理人：孙乐，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺威，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省金土地物业管理服务有限公司，住所地郑州市金水区纬五路12号院1号楼，统一社会信用代码：914101055596289157。法定代表人：潘殿臣，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩忠利，河南则政鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟宇，河南则政鼎律师事务所律师。上诉人郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳因与被上诉人河南省金土地物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初33901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳上诉请求：1、请求依法撤销郑州市金水区人民法院作出的(2019)豫0105民初33901号民事判决书，发回重审或依法改判。2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与河南省金土地实业发展有限公司(以下简称金土地实业公司)签订涉案房屋的《房屋租赁合同》，约定金土地实业公司租赁本案涉案房屋给上诉人，用于经营使用。同日上诉人与被上诉人签订涉案《物业服务合同》。上诉人在上述两份协以生效后，依约支付押金、租金、物业费，后为经营需要，在征得金土地实业公司同意的情况下，花费巨资对涉案房屋进行装修，然而上诉人在营业过程中，因金土地实业公司提供的房屋性质原因多次被行政部门责令停业整顿，最终被要求限期搬离，为减少损失，上诉人被迫与被上诉人签订涉案《协议书》，解除《物业服务合同》。金土地实业公司持有被上诉人95％股份，系被上诉人的母公司。此外，被上诉人在《物业管理协议》将自身主体等同于金土地实业公司，足以表明金土地实业公司与被上诉人人格混同，系关联公司。依据《公司法》规定，关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。本案实际因金土地实业公司违约导致《房屋租赁合同》根本目的无法实现，因此，金土地实业公司违约期间的物业费及由此产生的利息，上诉人依法不应承担。综上所述，一审判决适用法律错误，被上诉人关联公司金土地实业公司违约行为导致涉案合同根本目的无法实现，上诉人依法不应承担被上诉人关联公司违约期间的物业费及由此产生的利息。恳请人民法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。河南省金土地物业管理服务有限公司针对郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳上诉请求辩称：根据郑州市城市管理综合执法办法第13条的规定，金水区城市综合执法局以及金水区花园路街道办事处并无相应的行政处罚权其所作出的行政处罚决定违法。第二，上诉人一直处于经营状态其自身经营不善问题与被上诉人要求减租未果的前提下，协议解除租赁以及物业服务关系。第三，金土地实业公司不是金土地物业管理有限公司的关联公司，两者是独立法人，独立核算，独立承担责任，并不存在人格混同。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。河南省金土地物业管理服务有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告物业费216000元（2019年3月至2019年8月12日，共计5个月12天的物业费）；2、判令被告向原告支付违约金64800元（216000×30%）；3、判令被告向原告支付利息12960元（自2019年8月12日至2019年11月11日以216000元为基数按照月息2%计算，之后利息计算至被告实际清偿之日止）；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，1、2018年9月15日，河南省金土地实业发展有限公司（以下简称金土地实业公司）与被告悦百氏公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：金土地实业公司将位于郑州市金水区纬五路12号院1号楼一二层部分房屋，建筑面积876平方米出租给被告悦百氏公司用于经营使用，租赁期限自2018年9月15日至2023年8月30日等内容。2、2018年9月15日，原告与被告悦百氏公司签订《物业管理协议》，主要约定：原告为被告承租的郑州市金水区纬五路12号院1号楼一二层部分房屋提供水、电公共设施、设备的维护、管理，被告悦百氏公司向原告缴纳物业费，其中2018年9月15日至2018年9月30日为装修期，免物业费；2018年10月1日至2021年9月30日物业费每年480000元，按季度结算，每季度费用总计120000元；2021年10月1日至2023年9月30日物业费每年528000元，按季度结算，每季度费用总计132000元；被告悦百氏公司应先付物业费后使用房屋，每次提前15日交付原告等内容。3、2018年9月17日，被告马朝阳向原告转账12万元，原告认可为支付的第一季度的物业费。2019年4月28日，被告悦百氏公司向原告转账80000元。4、2018年12月26日，郑州市公安局金水路分局向被告悦百氏公司发出《责令整改通知书》，因悦百氏公司未取得消防证件、灭火器缺失，责令悦百氏公司立即停业整改。5、2019年7月29日，金土地实业公司、原告共同向被告悦百氏公司发出《通知》，主要载明：悦百氏公司拖欠2019年3月1日至2019年9月30日的房租、物业费总计70万元，应于2019年7月31日前结清，否则，将按照《房屋租赁合同》、《物业管理协议》规定采取相应措施。同日，被告马朝阳在《通知》上注明“收到”字样。6、2019年8月2日，金土地实业公司向被告悦百氏公司发出《解除合同通知书》，主要载明：解除双方签订的《房屋租赁合同》及《物业管理协议》，被告悦百氏公司应于收到该通知之日起3日内向金土地实业公司缴清所欠付的租金及物业费，被告悦百氏公司应于2019年8月12日前腾空房屋等内容。同日，被告马朝阳在该通知上注明“收到”字样。7、2019年8月12日，原告与被告悦百氏公司签订《协议书》，主要约定：双方于2019年8月12日解除2018年9月15日签订的《物业管理协议》；截止2019年8月12日，被告悦百氏公司欠原告物业费216000元，分三次付清：2019年10月份付10万元，11月份付10万元，12月份付清剩余欠款。如被告悦百氏公司不能按期支付欠款，原告有权要求被告悦百氏公司支付所欠全部物业费，并可以要求被告悦百氏公司按照月息2分支付2019年8月12日之后的欠款的利息；水、电、气等费用由被告悦百氏公司另行与相关部门结清。8、被告悦百氏公司为有限责任公司（自然人独资），被告马朝阳为唯一股东。一审法院认为，原、被告签订的《物业管理协议》、《协议书》系双方的真实意思表示,不违反相关法律法规强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。原告已向被告提供质量符合要求的物业服务，被告应依约足额向原告交纳物业服务费。被告未按约定按时向原告交纳物业管理服务费用，被告行为已经构成违约。原告诉请被告支付2019年3月至8月12日物业费216000元，被告于《协议书》中予以认可，该院予以支持。原告诉请被告以216000元为基数，自2019年8月12日起按照月息2%计算利息，因双方在《协议书》中明确约定了利息的计算标准及方式，该院予以支持。原告诉请被告按照216000元的30%支付违约金64800元，因《协议书》已对双方物业服务最终结算，且原告已主张利息，利息本质即为逾期付款违约金，故对该项诉请，该院不予支持。被告悦百氏公司为有限责任公司（自然人独资），被告马朝阳为唯一股东，被告马朝阳不能证明被告悦百氏公司的财产独立于自己的财产，其应对公司债务承担连带清偿责任。原告诉请被告马朝阳承担连带责任的诉请，该院予以支持。被告辩称其自金土地实业公司租赁房屋，金土地实业公司与原告为关联公司，人格混同，因金土地实业公司出租的房屋无法办理消防许可，导致被告悦百氏公司租赁房屋目的无法实现，后悦百氏公司与原告解除《物业管理协议》，认为原告违约在先，其不应承担物业费及违约金，被告使用租赁房屋近一年时间，且在双方合意下解除《物业管理协议》，对被告该辩称，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决:一、被告郑州市悦百氏餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南省金土地物业管理服务有限公司物业费216000元及利息（以216000元为基数，自2019年8月13日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告马朝阳对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告河南省金土地物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2853元，由原告河南省金土地物业管理服务有限公司负担629元，被告郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳共同负担2224元。二审中，郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳提交了如下证据：第一组证据，行政告诫书一份，限期搬离通知书原件一份，拟证明：上诉人因河南省金土地实业发展有限公司提供的房屋性质原因无法进行餐饮经营。河南省金土地实业发展有限公司已构成根本违约。第二组证据，河南省金土地管理服务有限公司企业信用，二、河南省金土地实业发展有限公司企业信用信息公示报告一份，拟证明被上诉人系河南省金土地实业发展有限公司子公司，且两公司人员混同、业务混同。河南省金土地物业管理服务有限公司发表意见称：金水区城市综合执法局并无相应的行政处罚权所作出的行政处罚决定违法，并且处罚的对象是上诉人而非被上诉人，不能达到证明目的。第二，企业信用信息报告，也不能够证明金土地实业发展有限公司与金土地物业管理有限公司的人格混同，进一步证明了两公司是独立法人。二审中，河南省金土地物业管理服务有限公司提交了如下证据：证据一：企业信用信息公示报告2页、照片1张，拟证明：涉案房产现由河南钰足泉健康管理有限公司（下称钰足泉公司）租用，并投入经营，经营范围包括养生保健、足疗、住宿及餐饮等服务，涉案房产房屋性质并不影响上诉人悦百氏餐饮公司租用并从事餐饮服务。证据二：情况说明及身份证复印件2页、天然气供用气合同8页。拟证明：上诉人悦百氏餐饮及马朝阳在2019年8月12日签订解除房屋租赁及物业服务合同后，2019年12月9日才将其所有的天然气设备、设施转让给现租户钰足泉公司，说明上诉人继续占有、使用房屋的事实。郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳发表意见称，对企业信用信息公示报告真实性无异议，证明目的有异议。该证据不能证明河南钰足泉健康管理有限公司正常经营的事实且河南钰足泉有限公司经营范围与上诉人不一致，其是否能够正常经营，与本案无关。对郅双喜的情况说明真实性不予认可，该情况说明证人证言证人未出庭接受法庭询问，其所作证言依法不应作为证据使用且该证人所述其向上诉人马朝阳支付燃气设备设施转让费2万元，无证据相印证。对工商业用户天然气供用气合同真实性无法核实对其证明目的有异议。该证据中并未显示任何与上诉人有关的内容，仅系河南钰足泉有限公司的天然气供用气合同，且不能证明河南钰足泉健康管理有限公司已正常经营的事实与本案无关。本院经审查认为，对郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳提交的证据的真实性予以认可，对其证明目的不予采信；对河南省金土地物业管理服务有限公司提交的证据一的真实性予以认可，但该证据与本案不具有关联性，对河南省金土地物业管理服务有限公司提交的证据二的真实性不予认可。二审经审理查明的事实同一审相一致。本院认为，本案系河南省金土地物业管理服务有限公司与郑州市悦百氏餐饮管理有限公司之间的物业管理合同纠纷，郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳认为河南省金土地实业发展有限公司、河南省金土地物业管理服务有限公司公司人格混同，但未提交充分有效证据证明，该理由不能成立。综上所述，郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2853元，由上诉人郑州市悦百氏餐饮管理有限公司、马朝阳负担。本判决为终审判决。审判长  黄智勇审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二〇年五月十九日书记员  王兴阳