新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新29民终627号 上诉人（原审原告）：汤桂英，女，1980年5月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车市。上诉人（原审原告）：梁栋良，男，1981年6月19日出生，汉族，阿克苏鸿图志商贸有限公司法人，住新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车市。被上诉人（原审被告）：库车瑞嘉房地产开发有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区库车市瑞嘉华府13幢3单元201室。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王留伟，新疆疆南律师事务所律师。上诉人汤桂英、梁栋良因与被上诉人库车瑞嘉房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库车市人民法院（2019）新2923民初1942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。汤桂英、梁栋良上诉请求：1、依法撤销（2019）新2923民初1942号民事判决，改判支持上诉人在一审中的全部诉讼请求；2、请求依法判决被上诉人向上诉人支付因办理不动产权证产生的误工费12，000元；3、请求依法判决被上诉人向上诉人书面登报赔礼道歉；4、请求依法判令二审案件受理费用及其他因上诉产生的各项费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院对于上诉人提出的误工费用12，000元未予查明。上诉人曾多次找被上诉人要求协助办理不动产权证，被上诉人以手续不全等理由均不予协助，上诉人因此产生误工费是事实，一审法院没有调查取证，直接驳回该诉讼请求错误。2、上诉人请求办理不动产权证期间，被上诉人态度恶劣，出口伤人，故意刁难、推诿，找各种理由拒绝协助办理不动产权证，对上诉人已经造成精神伤害，应当书面登报向上诉人赔礼道歉。综上，请求二审法院查明案件事实，依法支持上诉人的上诉请求。库车瑞嘉房地产开发有限责任公司辩称：1、上诉人第一项上诉请求已经包含了第二项上诉请求，故不应再列举第二项上诉请求；2、上诉人第三项上诉请求超出了二审的请求范围，应当不予受理。3、关于上诉人主张的误工费12，000元，因上诉人一审期间未能举证证明其误工费损失，如二审仍不能举证证明，二审应当驳回其上诉请求，维持原判。汤桂英、梁栋良向一审法院起诉请求：1、判令库车瑞嘉房地产开发有限责任公司协助办理不动产权证；2、判令库车瑞嘉房地产开发有限责任公司支付因办理不动产权证产生的各项误工费用12，000元；3、判令库车瑞嘉房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年9月30日，汤桂英、梁栋良自库车瑞嘉房地产开发有限责任公司购买库车县瑞嘉华府小区3幢2单元1502号住房一套，双方为此签订了书面《商品房买卖合同》。买卖双方在签订合同之前，曾签订订购书，汤桂英、梁栋良根据订购书的约定于2015年4月28日向库车瑞嘉房地产开发有限责任公司支付购房定金20，000元；买卖双方在签订合同时，汤桂英、梁栋良将购房首付款112，000元（含订金）付清，其余230，000元购房款双方约定的付款方式为银行贷款。此后，库车瑞嘉房地产开发有限责任公司因汤桂英、梁栋良未提供购房定金收据，以二人提供资料不完整为由未开具购房发票，由此导致二人至今未能办理房屋不动产权证。一审庭审中库车瑞嘉房地产开发有限责任公司明确表示，若汤桂英、梁栋良刊登公告声明丢失的收据作废，其可以协助二人办理不动产权证。一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据查明的事实，库车瑞嘉房地产开发有限责任公司未协助汤桂英、梁栋良办理不动产权证，是因二人未提供购房定金收据。但根据庭审中库车瑞嘉房地产开发有限责任公司提供的收据存根联，可证实库车瑞嘉房地产开发有限责任公司对汤桂英、梁栋良已向其付清购房定金是可核实的、明知的，但其却以二人未提供定金收据客户联为由，至今不配合办理不动产权证。库车瑞嘉房地产开发有限责任公司在可以协助客户调取收据存根联，或者根据客户银行转账记录补开定金收据的情形下，以上述理由拒绝配合办理不动产权证，已严重违反了民事合同交易双方应当履行的协助义务，属违约行为，故对汤桂英、梁栋良要求库车瑞嘉房地产开发有限责任公司协助办理不动产权证的诉讼请求，一审法院予以支持。库车瑞嘉房地产开发有限责任公司辩称汤桂英、梁栋良需刊登公告声明丢失的票据作废才能办证，无任何事实和法律依据，故一审法院不予采纳。库车瑞嘉房地产开发有限责任公司应当为其违约行为赔偿汤桂英、梁栋良的损失，但汤桂英、梁栋良未能提供证据证实其因库车瑞嘉房地产开发有限责任公司违约行为导致的误工损失，二人对此应当承担举证不能的不利后果，故对汤桂英、梁栋良要求库车瑞嘉房地产开发有限责任公司支付的误工费用，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：1、库车瑞嘉房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助汤桂英、梁栋良办理库车县瑞嘉华府小区3幢2单元1502号房屋的不动产权证；2、驳回汤桂英、梁栋良的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人梁栋良为证明其主张，提交如下证据：开票日期为2019年12月10日的中国建设银行网上银行电子回执手机照片一张、阿克苏聚和兴建材有限公司2019年11月员工工资表一张。证明上诉人汤桂英2019年11月份工资为4，943.5元，而上诉人汤桂英在发生房屋纠纷前一直在私企上班，后因办理房产证事宜影响其正常上班，在家带孩子期间没有经济来源，直到2019年11月一审起诉期间，才开始外出工作。被上诉人对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该组证据与本案没有关联性，汤桂英不上班的原因仅来自于粱栋良的口述，无法证明汤桂英为办理房产证而导致收入减少的事实。本院认为，该组证据的产生时间为本案一审诉讼期间，并不能证明汤桂英在此之前因办理本案房屋不动产权证事宜而导致的收入实际减少情况，故对该组证据的证明效力，本院不予确认。上诉人汤桂英未提交证据。被上诉人库车瑞嘉房地产开发有限责任公司为证明其主张，提交如下证据：2019年9月28日，刊登有被上诉人库车瑞嘉房地产开发有限责任公司公告的《阿克苏日报》一张。证明：1、被上诉人库车瑞嘉房地产开发有限责任公司即将注销；2、被上诉人曾通过刊发公告的方式催告二上诉人限期办理房产证的事实。上诉人粱栋良对该证据的真实性、合法性予以认可，但是认为被上诉人并没有积极配合其办理房产证。上诉人汤桂英未发表质证意见。本院认为，该证据能够证明库车瑞嘉房地产开发有限责任公司已发布催告公告，故对上述事实本院予以确认。本院对一审审理查明的事实予以确认。另查明，2019年9月28日，库车瑞嘉房地产开发有限责任公司在当日的《阿克苏日报》第12版刊登公告，载明库车瑞嘉房地产开发有限责任公司因业务结束已开始办理注销手续，请公告中所列明的业主于2019年10月20日前携带相关手续到销售中心办理不动产权证。汤桂英、梁栋良在公告名单中。本院认为，本案的争议焦点为：1、被上诉人库车瑞嘉房地产开发有限责任公司是否有义务协助上诉人汤桂英、梁栋良办理房屋的不动产权证；2、被上诉人是否应当支付上诉人误工费12，000元；3、被上诉人是否应当向上诉人书面登报赔礼道歉。关于库车瑞嘉房地产开发有限责任公司是否有义务协助汤桂英、梁栋良办理房屋的不动产权证的问题。本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，房地产开发企业在办理不动产权证事项中，负有法定的协助义务。在本案中，根据一审查明的事实，在汤桂英、梁栋良未能提供购房定金收据的情况下，库车瑞嘉房地产开发有限责任公司并未积极协助客户调取定金收据存根联，或者根据客户银行转账记录补开定金收据，进而造成汤桂英、梁栋良不能按时办理不动产权证，已经违反了其法定义务。一审判令库车瑞嘉房地产开发有限责任公司协助汤桂英、梁栋良办理库车县瑞嘉华府小区3幢2单元1502号房屋的不动产权证并无不当，本院依法予以维持。关于库车瑞嘉房地产开发有限责任公司是否应当支付汤桂英、梁栋良误工费12，000元的问题。本院认为，本案上诉人梁栋良虽提交了中国建设银行网上银行电子回执及阿克苏聚和兴建材有限公司2019年11月员工工资表以证明汤桂英的误工损失，但上述证据不足以证实上诉人在要求库车瑞嘉房地产开发有限责任公司办理房屋不动产权证相关事宜过程中其收入实际有所减少，故对上诉人梁栋良、汤桂英要求由库车瑞嘉房地产开发有限责任公司支付二上诉人误工费12，000元的上诉请求，证据不足，本院不予支持。关于库车瑞嘉房地产开发有限责任公司是否应当向汤桂英、梁栋良书面登报赔礼道歉的问题。本院认为，本案中上诉人汤桂英、梁栋良未在一审中提出由库车瑞嘉房地产开发有限责任公司向汤桂英、梁栋良书面登报赔礼道歉的诉讼请求，故本院二审对该项诉讼请求不予审理。综上所述，汤桂英、梁栋良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人汤桂英、梁栋良负担。本判决为终审判决。审  判  长   倪        倩审  判  员   努尔古丽·买提尼亚孜审  判  员   曹   燕    燕二 ○ 二 ○ 年 五 月 二 十 八 日法 官 助 理   张   馨    月书  记  员   刘   素    玲