安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民初30号 原告：徽商银行股份有限公司安庆港口支行，住所地安徽省安庆市宜城路1号一层11#-14#。 负责人：笪银肆，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余艺，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆市新昌置业有限公司，住所地安徽省安庆市中兴大道168号（东侧新昌汽车4S专营店）。 法定代表人：朱立强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行（以下简称徽商银行港口支行）与被告安庆市新昌置业有限公司（以下简称新昌置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告徽商银行港口支行的委托诉讼代理人刘刚、余艺，被告新昌置业公司的法定代表人朱立强以及委托诉讼代理人江新树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行港口支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还1.3亿元借款本金及利息（利息截至2020年1月22日为8131210.01元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）;2.原告对被告位于安徽省安庆市开发区（产权证号：皖2016安庆市不动产权第60017290、60017289、60017287、60017286、60017284、60017288、60017285、60017283、60017282、60017281、60017280、60017279、60017278、60017276、60017277号）的抵押物拍卖、变卖、处置价款享有优先受偿权；3.原告聘请律师支付的律师代理费2.5万元由被告承担；4.本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年12月30日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告以其所有的位于安徽省安庆市开发区（产权证号：皖2016安庆市不动产权第60017290、60017289、60017287、60017286、60017284、60017288、60017285、60017283、60017282、60017281、60017280、60017279、60017278、60017276、60017277号）为其在原告处自2016年12月30日至2026年12月30日最高不超过1.7亿元借款本金及1.7亿元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记手续。2016年12月30日，原告与被告签订《固定资产借款合同》，合同约定：原告向被告提供1.7亿元借款，期限120个月，被告前两年每年还本金不少于1000万元，每年还款不少于两次。2017年1月16日，原告向被告发放借款1.3亿元，期限120个月，借款执行月利率4.083333‰，逾期利率为6.124999‰。因被告未能按照约定履行按期还本付息义务，根据主合同违约情形、违约救济条款的约定，原告已向被告宣布借款提前到期，但被告至今未能履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 新昌置业公司辩称，本笔借款真实用途是化解徽商银行安庆分行给安徽新昌百科融资担保股份有限公司（以下简称新昌担保公司）提供信用保证的借款本金及利息。依据双方签订的《固定资产借款合同》（合同编号固借字201616916105号）第六条第四项约定，贷款发放后，经徽商银行安庆分行批示，直接转入新昌担保公司在徽商银行安庆分行设立的资金账户内，用于代偿徽商银行安庆分行下属各支行的担保贷款本息金额1.3亿元。新昌置业公司未实际使用贷款资金，故无法也不应承担偿还贷款本息责任。根据《固定资产借款合同》第二条约定，借款金额为1.7亿元，但实际仅发放贷款1.3亿元，主要是解决徽商银行安庆分行下属各支行的信用担保贷款偿还问题，余款0.4亿元未实际发放，新昌置业公司未增加周转运营资金，导致无法按期向银行偿还本息，徽商银行港口支行违约在先，由此产生的全部责任应由徽商银行港口支行承担。现距离贷款期限届满还有7年之久，徽商银行港口支行提前要求还款，明显不当。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原被告双方对对方所举证据真实性均无异议，案涉证据证实涉案1.3亿元借款已根据《固定资产借款合同》约定汇入新昌置业公司账户，徽商银行港口支行再根据新昌置业公司出具的票据转入新昌担保公司等账户，故新昌置业公司所持的新昌置业公司未实际占有贷款资金，其不应承担责任的抗辩理由，不能成立。 依据所采信的证据本院认定如下事实：2016年12月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告以其所有的位于安徽省安庆市开发区（产权证号：皖2016安庆市不动产权第60017276、60017277、60017278、60017279、60017280、60017281、60017282、60017283、60017284、60017285、60017286、60017287、60017288、60017289、60017290号）为其在原告处自2016年12月30日至2026年12月30日期间签订的综合授信协议、借款合同等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充提供担保。被担保的主合同债权的最高本金余额为人民币壹亿柒仟万元整。主合同项下债权本金所发生的利息、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，也属于被担保债权。双方办妥抵押登记手续。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《固定资产借款合同》（合同编号固借字第201616916105号），合同约定：借款币种为人民币，借款金额为（大写）壹亿柒仟万元整。借款期限为120个月，自2016年12月30日至2026年12月30日。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，上述借款到期日作相应调整。前二年执行固定利率，浮动比率为0，后八年还款方式发生变更时，利率相应调整。本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。按徽商银行审批通知书要求执行用款计划。前二年每年还本不少于1000万元，每年还款不少于二次，后八年可采取等额本式还款。甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用等权利。2017年1月16日，原告向被告发放借款1.3亿元，期限120个月，贷款基准利率为月利率4.083333‰，逾期利率为月利率6.124999‰。贷款发放后，被告未偿还本金，利息支付至2018年9月30日。2019年3月30日，原告向被告送达《提前还款通知》，宣布1.3亿元主债务提前到期，要求被告在收到通知后立即清偿全部贷款本息。被告在签收《提前还款通知》后未履行债务，故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费25000元。 本院认为，本案争议焦点为原告诉请是否有事实和法律依据。 涉案《最高额抵押合同》《固定资产借款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，均合法有效。依据《固定资产借款合同》第十三、十四条对违约情形及救济措施的约定，被告未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息，原告有权行使宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用等权利，故被告未按约偿还利息后，原告采取提前收贷、宣布主合同提前到期的措施，具有合同依据，本院予以支持。依据《最高额抵押合同》，原告诉请对被告抵押的房地产（产权证号：皖2016安庆市不动产权第60017276、60017277、60017278、60017279、60017280、60017281、60017282、60017283、60017284、60017285、60017286、60017287、60017288、60017289、60017290号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。律师代理费系原告为实现债权而支出的费用，符合合同约定，故对原告诉请被告承担律师费25000元的请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆市新昌置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行借款本金13000万元及利息（利息自2018年10月1日起至2019年3月30日止按月利率4.083333‰计算，自2019年3月31日起至实际清偿之日止按月利率6.124999‰计算）； 二、被告安庆市新昌置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行为本案诉讼支付的律师代理费25000元； 三、若被告安庆市新昌置业有限公司不履行上述第一、二项给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行就被告安庆市新昌置业有限公司抵押的房地产（产权证号：皖2016安庆市不动产权第60017276、60017277、60017278、60017279、60017280、60017281、60017282、60017283、60017284、60017285、60017286、60017287、60017288、60017289、60017290号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费732581元，由被告安庆市新昌置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  张勤勤 审判员  査世庆 审判员  王纯兵 二〇二〇年五月二十一日 法官助理江远 书记员刘柯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。