湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0121执异33号异议人（被执行人）：易友良，男，1966年10月19日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：孙华隆，湖南君卓律师事务所律师。异议人（被执行人）：崔伟，女，1978年7月17日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：孙华隆，湖南君卓律师事务所律师。申请执行人：长沙市金冠日用品贸易有限公司，住所地：长沙市开福区庆和里84号栋101-103房。法定代表人：康菊林，经理。本院在执行申请执行人长沙市金冠日用品贸易有限公司（以下简称金冠公司）与被执行人易友良、崔伟合同纠纷一案过程中,被执行人易友良、崔伟对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人易友良、崔伟称，申请执行人金冠公司与被执行人易友良、崔伟合同纠纷一案，湖南省长沙市中级人民法院（以下简称长沙中院）（2019）湘01民再234号民事判决已发生法律效力。异议人对长沙县人民法院对该案的执行行为提出异议。请求：立即停止对长沙县人民法院（2020）湘0121执1481号之一执行裁定书的执行，立即停止对登记在易友良名下位于长沙县榔梨街道办事处不动产（长房权证榔字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长国用［土］字第96－31号）的过户。事实和理由如下：申请执行人应按照合同约定先向异议人支付剩余转让款1350万元，或先将剩余1350万元款项提存至长沙县人民法院账户，待异议人将房屋和土地过户后再将转让款交付异议人。在申请执行人只支付了首付款200万元，尚有1350万元巨额款项未到位的情况下，贵院对异议人强制执行的行为，违反了合同的约定和法律规定，严重损害了异议人的合法权益，给异议人带来了巨大风险。1、根据长沙中院（2019）湘01民再234号判决第三项规定：“易友良、崔伟与长沙市金冠日用品贸易有限公司签订的《房屋转让合同》和《补充协议书》继续履行”。而根据双方签订的《房屋转让合同》以及《补充协议》约定，房屋和国有土地转让款共计1550万元，申请执行人在按照合同约定支付剩余转让款1350万元后，异议人才依照合同约定履行相应的交付义务。人民法院现对异议人的执行行为，损害了异议人的合法权益。退一步讲，虽然在合同履行过程中双方确认取消了400万的监管，但并没有对取消后的合同履行达成新的协议，即申请执行人与异议人并没有对剩余款项的交付和合同标的物的交付达成一致，根据《合同法》第六十六条的规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案若继续执行下去，等于预先为异议人设定了先履行的合同义务，在双方没有对合同继续履行达成一致意见的情况下，异议人认为异议人此时享有同时履行抗辩权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查…（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序。”据此，人民法院对异议人的执行行为违反了法律规定，侵害了异议人的合法权益。2、申请执行人的执行依据是长沙中院（2019）湘01民再234号民事判决书，根据该判决书内容，申请执行人有向异议人支付1550万元的购房款义务，在申请执行人认可了该份判决的情况下，异议人认为至少申请执行人在房产过户之前应该将剩余购房款1350万元交付至人民法院账户。否则，在双方对本案本就存在巨大争议的情况下，如在过户后再要求申请执行人支付1350万元，很可能申请执行人存在履行不能或者以其他借口拒付款项。而相反的是，根据长沙县人民法院作出的（2020）湘0121执1481号民事裁定书，贵院已经以申请执行人名义查封了涉案厂房的土地，即使异议人不配合申请执行人过户，人民法院也可以强制过户，申请执行人的执行诉求已经没有任何风险。综上，在申请行人未将1550万元全额支付的情况下如果强制过户，将会严重损害异议人的合法权益，为避免司法资源浪费，维护异议人的合法权益，故请求贵院依法裁定。申请执行人金冠公司称，一、异议人要求金冠公司应先按照合同约定向异议人支付剩余转让款1350万元,或先将剩余1350万元款项提存至长沙县人民法院相关账户,没有事实和法律依据。理由是：根据(2019)湘01民再234号民事判决书判决异议人与金冠公司签订的《房屋转让合同》和《补充协议书》继续履行。《补充协议书》约定:待转让过户完成后,乙方(金冠公司)承诺将按实际甲乙双方确定的最终成交价1500万元结算给甲方(异议人),长沙县人民法院(2020)湘0121执1481号之一案执行过程中,还未完成办理产权转让过户,金冠公司支付剩余转让款1350万元的条件还未成就,故异议人要求金冠公司应先支付剩余转让款1350万元,或将该款提存到长沙县法院账户,不符合合同的约定及法律规定。二、异议人认为法院对异议人的执行行为违反了法律规定。侵害了异议人的合法权益,没有事实和法律依据。理由是：1、法院依据已发生法律效力的（2019）湘01民再234号民事判决,责令二异议人继续履行与金冠公司签订的《房屋转让合同》和《补充协议》及长沙县人民法院（2020）湘0121执1481号执行裁定书的裁决,二异议人应配合金冠公司办理涉案房屋和土地的产权过户手续,并将合同中约定的租金给付金冠公司,并加倍支付延迟履行期间的债务利息,承担该案诉讼费149500元,执行费45699.57元等,现因二异议人未履行法律文书所确定的义务,依照法律规定,裁定查封涉案房产,其执行程序合法,执行行为亦未违反法律规定。2、异议人提出按照《合同法》第六十六条的规定双方当事人应互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。金冠公司认为,由于双方当事人对合同履行顺序的约定是十分明确的,仅在实际履行过程中双方签订了二手房买卖合同（网签）,该合同签订了400万元的免监管资金,是双方真实意思的表示,而且长沙市中级人民法院在（2019）湘01民再234号民事判决亦确认“双方在履行合同中最终认可不缴纳400万元进行监管的形式交易……”,故双方当事人应该按照《合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条的规定,并考虑事实状况合理地履行,异议人应当依约及时办理转让过户手续,金冠公司应该依约缴纳交易契税,并在异议人完成转让过户后,支付完合同约定的1550万元转让价款;该合同还对房屋、土地过户和转让款的支付方式及时间均作出了明确的约定。为此,被执行人提出双方当事人应互负债务,没有先后履行顺序的应当同时履行的异议不成立,不符合法律规定。3、法院的执行行为没有侵害被执行人的合法权益,异议人拒绝履行生效法律文书所确定的义务,已经严重侵害了金冠公司的合法权益,反而还怀疑金冠公司很可能存在履行不能或者以其他借口拒付款项,这明显是为自己拒不履行生效法律文书的义务找借口,人民法院是依据生效判决和双方合同的约定依法执行,不存在侵害异议人的合法权益。综上所述，请求法院依法驳回异议人的异议请求。本院经审查查明，原告易友良、崔伟与被告金冠公司、马建辉合同纠纷一案，经本院一审、长沙中院二审、长沙中院再审，最终由长沙中院于2019年12月10日作出（2019）湘01民再234号民事判决书。判决主文如下：一、维持本院（2017）湘01民终9719号民事判决第一、四、五项；二、撤销本院（2017）湘01民终9719号民事判决第二、三、六项；三、易友良、崔伟与长沙市金冠日用品贸易有限公司签订的《房屋转让合同》和《补充协议书》继续履行；四、易友良、崔伟与长沙市金冠日用品贸易有限公司按实际履行价格1550万元缴纳税费；五、易友良、崔伟应完善相关手续，将位于长沙县榔梨街道办事处的房屋和土地，办理房屋产权证及国有土地使用权证过户手续至长沙市金冠日用品贸易有限公司名下；六、驳回长沙市金冠日用品贸易有限公司的其他反诉请求。该判决已发生法律效力。长沙中院（2017）湘01民终9719号民事判决主文第一、四、五项内容是：一、撤销湖南省长沙县人民法院（2017）湘0121民初4396号民事判决；四、《补充协议书》中有关对外体现成交价为600万元及差额部分现金转账支付且不开收据的约定无效；五、驳回易友良、崔伟的诉讼请求。判决生效后双方均未按合同约定主动履行。金冠公司于2020年2月20日向本院申请执行。本院于同日立案，案号：（2020）湘0121执1481号。同年2月21日，本院向被执行人易友良、崔伟发出执行通知书，责令其继续履行与金冠公司签订的《房屋转让合同》及补充协议；配合申请执行人办理涉案房屋和土地的产权过户手续……。二被执行人仍未履行。本院于2020年2月28日作出（2020）湘0121执1481号执行裁定：查封被执行人易友良名下位于长沙县榔梨街道办事处不动产（长房权证榔字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长房权证榔梨字第××号、长国用［土］字第96-31号）的权属。同年5月6日，本院作出（2020）湘0121执1481号之一执行裁定：一、将上述涉案不动产权属过户到长沙市金冠日用品贸易有限公司名下；二，长沙市金冠日用品贸易有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。被执行人易友良、崔伟不服，提出上述执行异议。本院认为，根据长沙中院（2019）湘01民再234号生效判决，金冠公司与易友良、崔伟应继续履行双方签订的《房屋转让合同》和《补充协议》。由于双方当事人对合同义务的履行顺序约定不明确，且在实际履行过程中发生变更，故双方当事人应该按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条的规定，尊重事实状况，秉承诚实信用原则，促成合同合理履行，而不应当相与推诿，故意拖延。易友良、崔伟应当依约及时办理转让过户手续，金冠公司应该依约缴纳交易契税，并在易友良、崔伟完成转让过户后，支付完合同约定的1550万元转让价款。现金冠公司向本院申请执行，本院通知二被执行人履行，在二被执行人未按通知履行的情况下，本院作出上述强制执行裁定有合同和法律依据，并无不当。二被执行人认为申请执行人应当同时履行合同义务，同样可向法院申请执行。人民法院平等保护各方当事人的合法权益。故二被执行人的异议请求理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人易友良、崔伟的异议请求。如不服本裁定，当事人可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 陈 力 军审 判 员 陈 庆 华审 判 员 胡 玲 玲二〇二〇年五月二十二日法官助理邓娴代理书记员 邓娴（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。