辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽13民终700号上诉人（原审被告）朝阳市元景建筑装修工程有限公司，住所地朝阳市龙城区。法定代表人邢玉涛，经理。被上诉人（原审原告）杨欣勋，男，1977年7月28日出生，汉族，住朝阳市。委托诉讼代理人鞠涛，辽宁翰林律师事务所律师。原审被告赵博，男，1984年2月24日出生，汉族，住朝阳市双塔区。上诉人朝阳市元景建筑装修工程有限公司因与被上诉人杨欣勋、原审被告赵博财产损害赔偿纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院（2019）辽1302民初2749号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。原审判决认定：原告杨欣勋于2015年购买宏运凤凰新城一期47号楼二单元601室住宅一套，被告赵博与原告杨欣勋系楼上和楼下居住的邻居。原告购房后，对房屋进行了装修，装修完毕正准备入住时，2018年11月1日，楼上被告赵博的住宅漏水，将楼下原告的住宅浸泡造成损失，经原告与被告赵博及为被告赵博进行房屋装修的被告元景装修公司协商，由被告元景装修公司对原告装修损失部分按照原样重新修复，但三方未签订书面修复协议。后原告认为被告元景装修公司重新修复的板材颜色及材质与其原装修的板材颜色及材质不符，存在多处不符合约定之处，且迟迟不能及时给予修复，致使原告在外租房居住，每月租房租金1,000元，要求被告赔偿损失。因双方协商未果，原告诉至法院。审理中，原告提交了损失情况报价单，包括华帝烟机价值4,880元，厨房吸塑门板价值1,523.40元，厨房吸塑玻璃门板价值807.50元，厨房吸塑帽线价值1,094.40元，餐边柜吸塑门板576元，橱柜吸塑罗马柱425.60元，酒柜价值12,331.40元，酒柜成品酒杯架价值1,500元，龙韵木门单包口、双包口、踢脚线、三扇门口总价15,000元，厨房柜4,000元。证明装修损失共计金额42,138.30元；原告还提交了2018年9月8日与案外人何成明签订的《租房合同》，证明其租赁的房屋坐落于双塔区朝阳大街四段45-7号1单元402室，面积70平，租赁期限：2018年9月10日至2019年9月9日，租金一次性年付12,000元。被告赵博对原告提交的财产损失情况不清楚，认为都是被告元景装修公司负责处理，原告提交的报价单是购买时的价值；租房并非是因为漏水导致，原告主张的租金损失和漏水没有因果关系。被告元景装修公司对报价单有异议，认为需要原告拿出评估鉴定结果，按照报价单确定损失不予认可；原告没有与其协商补偿租金损失，不同意承担租金损失。2019年6月25日，原告提出申请要求对装修财产损失予以评估。2019年8月9日，朝阳市中级人民法院作出（2019）朝中法外委评字第578号终结委托函，认为：“由于因漏水损坏的装饰装修已被拆除，并且拆除的装饰装修已灭失，且已经重新修补，评估工作无法进行。根据辽宁省高级人民法院《外委托鉴定、评估、拍卖类工作管理规定》第四十条规定，终结本次委托”。原审法院认为：根据原告杨欣勋向法院提交的证据及二被告陈述的事实证明，原告杨欣勋所购房屋在装修完毕即将入住时，因被告元景装修公司过错造成被告赵博房屋暖气管道漏水致使原告房屋被水浸泡，给原告造成了财产损失的事实存在。审理中，原告提出对房屋的装修损失进行司法鉴定，因漏水装修部分已被拆除，拆除的装饰装修已灭失，且已经重新修补，致使评估工作无法进行。根据原告提交的相关证据及原、被告双方陈述意见，本案漏水事实发生后，经三方协商由被告元景装修公司为原告房屋进行修复，恢复原状，但根据原告提交的装修财产损失照片及原被告陈述证明，被告元景装修公司未能修复完成。被告元景装修公司辩称，因装修时间过长，原告让我方赔钱，说剩下装修由原告完成，赔偿款项7,000元，包括吸油烟机2,000元，再给装修补偿款5,000元；我方已维修完成了90%，当时打了书面上的文字协议，写协议的过程中，原告说等回来见面说，后来这件事情就搁置了。该答辩意见证明，被告元景装修公司对支付原告损失7,000元不持异议，故法院予以确认。被告元景装修公司又称，在施工的过程中厂家发货的周期有点长，厨房的窗口计量有失误，返厂做之后时间就有点长了，原告让我们赔钱。该答辩意见证明，原告房屋长时间未能完成修复的主要原因是被告元景装修公司在施工的过程中厂家发货的周期长和厨房的窗口计量有失误返厂制作时间过长造成的，故被告元景装修公司对长时间未能将原告房屋修复完毕应承担主要责任。因此造成原告不能如期入住，租用他人房屋的租金损失，被告元景装修公司应承担赔偿责任。原告在与被告元景装修公司协商对其房屋进行重新中，未与被告签订书面装修协议，没有明确约定重新装修交付期限、价款等，对此原告存在过错，亦应自行承担租金的部分损失。原告请求给付自2018年9月10日至2019年9月9日一年的租金损失12,000元,因漏水时间为2018年11月1日，租金计算应自2018年11月1日至2019年9月9日止，租金金额应为10,300元。原告承担30%的次要责任，租金为3,090元（10,300元×30%）；被告承担70%的主要责任，租金为7,210元（10,300元×70%）。被告赵博作为给原告造成房屋装修损失的房主，没有积极解决本案所涉原告的房屋装修的修复问题，应承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朝阳市元景建筑装修工程有限公司自本判决生效之日起10日内赔偿原告杨欣勋装修损失7,000元，房屋租金损失7,210元；合计14,210元。二、被告赵博对上述损失承担连带赔偿责任。三、驳回原告杨欣勋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费375元（原告预交，已减半收取），由被告朝阳市元景建筑装修工程有限公司负担。一审宣判后，原审被告朝阳市元景建筑装修工程有限公司不服，向本院提起上诉。主要上诉理由：原审法院判令上诉人赔偿被上诉人装修损失和房屋租金没有事实及法律依据。请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。被上诉人杨欣勋答辩称原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告赵博答辩称同意上诉人的上诉请求。本院经审理查明的事实与一审认定的事实相一致。本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述、损失情况照片，房屋租赁合同，（2019）朝中法外委评字第578号终结委托函等证据材料载卷佐证，并经一审庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为：由于上诉人朝阳市元景建筑装修工程有限公司装修过错造成原审被告赵博房屋暖气管道漏水，致使被上诉人杨欣勋房屋被水浸泡的事实存在。上诉人朝阳市元景建筑装修工程有限公司及原审被告赵博依法应当承担赔偿责任。关于损失价值问题。因漏水受损装修部分被拆除且已灭失，故无法通过鉴定认定损失价值。在此基础上，原审法院依据现有证据，结合双方当事人陈述，酌定以诉讼前双方协商过程中上诉人认可赔偿的价格作为认定损失价值的依据并无不当。关于租金损失问题。由于上诉人的原因造成被上诉人房屋受损，且上诉人又长时间未能修复完毕，致使被上诉人不能如期入住，故被上诉人要求上诉人赔偿租金损失应予支持。原审法院考虑被上诉人亦存在过错，减轻了上诉人的赔偿责任，从被上诉人房屋受损之日起算，按70%责任比例判决上诉人赔偿租金损失并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费155元，由上诉人朝阳市元景建筑装修工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王淑华审判员  沈春义审判员  李 凯二〇二〇年五月二十一日书记员  赵 岳