河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初22771号原告河南广电发射塔管理有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路1206号。法定代表人张勇，董事长。委托代理人常大鹏，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托代理人金博，北京华泰（郑州）律师事务所实习律师。被告河南福云餐厅有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1206号福塔98层。法定代表人孙文杰，经理。原告河南广电发射塔管理有限公司（以下简称广电公司）与被告河南福云餐厅有限公司（以下简称福云公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南广电发射塔管理有限公司的委托代理人常大鹏、金博到庭参加诉讼。被告河南福云餐厅有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南广电发射塔管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告和被告之间的合作协议；2、要求被告向原告支付欠款共计1617825.32元及逾期利息；3、要求被告交付合同中所涉房屋，总面积1264平方米；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月13日，原告河南广电发射塔管理有限公司与被告河南福云餐厅有限公司之间签订了一份合作协议，协议期限为两年，双方约定了由原告提供房屋，被告负责装修经营，经营用途为旋转餐厅，被告应于每月10号之前将上月产生的管理费用打入原告指定账户并准时缴纳水电、燃气、物业、通讯、空调等各项费用。该协议到期后，双方于2019年1月18日进行续约，签订了第二份合作协议书。在二份协议约定的期间内，被告出现违约行为，不仅没有按时缴纳水电、燃气、物业等各项费用，更是拖欠管理费用，总计1817825.32元，后经原告多次催收，被告于2019年4月偿还了200000元，目前欠款共计1617825.32元。为维护自身合法权益，故诉至法院。被告河南福云餐厅有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交法院的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日,原告广电公司作为甲方和被告福云公司作为乙方签订《合作协议书》一份,约定:甲方负责提供位于郑州市航海东路××号中原福塔的房屋，乙方负责装修及经营，经营用途为旋转餐厅。合作期限自2016年7月1日至2018年12月31日止，乙方经营期间，产生的水、电、燃气、物业、通讯、空调等各项费用，均由乙方承担。乙方应按时、及时、准时交纳。乙方需在每月10号之前，将上月产生的实际管理费用汇入甲方指定账户；合同对双方的权利和义务还做了其他约定。2017年1月17日，原告广电公司作为甲方和被告福云公司作为乙方签订《补充协议》一份，载明：甲乙双方经友好协商，在2016年7月1日已签字生效的《合作协议书》的基础上，自愿达成如下协议内容：1、本协议签订当日，乙方应当向甲方交纳协议定金及水电押金。（1)定金为￥10000.00元（大写：壹万元整）。本协议正式生效后，该定金可以自动转为协议押金。协议到期后，如乙方无违约行为，甲方应及时退还押金本金。（2)水、电押金为￥5000.00元（大写：伍千元整）。协议到期后，如乙方无欠水、电费用，甲方应及时退还水、电押金。2、乙方应承担的其它费用包括：（1)水费5.35元／吨，电费1.68元／度，天然气2.9元／方，乙方每月根据实际发生的水费、电费、天然气费按月结算；（2)物业费3元／㎡/月，按半年结算，半年费用为22752元（3元／㎡/月＊6个月＊1264㎡);（3)中央空调费0.28元／㎡/天（按照国家集中供暖收费标准执行，每年冬夏两季共使用8个月时间，即240天），按半年结算，半年费用为29030.4元（0.28元／㎡/天＊120天＊864㎡);（4)网络费每根网线150元／月，半年费用为900元；（5)电话费、装修费、房屋租赁税等有关房屋租赁的各种税费均由乙方全部承担。3、支付时间：（1)本协议期间内，物业费，空调费，网络费每半年支付一次；（2)乙方每月实际产生的水、电、天然气等各项费用，需在每月10日之前，将上月产生的费用汇入甲方指定账户。补充协议还约定了其他内容。2017年8月17日，原告广电公司作为甲方（出租方）和被告福云公司（出租方）作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，租赁标的物为坐落在郑州市航海东路××号，中原福塔内广场东北角7个集装箱，用途为员工宿舍，租赁期限为一年，自2017年7月1日至2018年6月30日止。第四条：租金、押金及其他费用的支付1、本合同房租的收取，按照递增方式收取，具体标准为：（1)集装箱押金1000元，合计押金7000元（大写：人民币柒仟元整）。（2)集装箱租金1000元／月，合计年租金84000元（大写：人民币捌万肆仟元整）。（3)物业费500元／月，合计年物业费6000元（大写：陆仟元整）。2、乙方应承担的其它费用包括：水费5.95元／吨，电费1.2元／度，乙方每月根据实际发生的水费、电费按月结算；3、支付时间：（1)租金、物业费按季度支付，本合同签订后三日之内，乙方应将第一个季度租金，物业费汇入甲方指定账户；（2)本合同期间内，乙方应当至少提前15日将下季度房租及物业费汇入甲方指定账户；（3)乙方每月实际产生的水、电、等各项费用，需在每月10日之前，将上月产生的费用汇入甲方指定账户。乙方承租期间，产生的水、电、燃气、通讯、保洁、制冷（暖）等各项税费，均由乙方承担。违约责任：租赁期间内，乙方应按本合同约定支付上述费用，如逾期15日未支付的，甲方有权单方解除合同，没收乙方房屋押金，要求乙方按照该年度租金总额的50%支付违约金，并要求乙方赔偿其他经济损失。租赁期间内，如乙方有违反本合同其他约定内容的，甲方有权单方解除合同，没收乙方房屋押金，要求乙方按照该年度租金总额的50%支付违约金，并要求乙方赔偿其他经济损失。合同对双方权利义务还做了其他约定。2019年1月18日，原告广电公司作为甲方（出租方）和被告福云公司（出租方）作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，租赁标的物为坐落在郑州市航海东路××号，中原福塔内广场东北角7个集装箱，用途为员工宿舍，租赁期限为一年，自2018年7月1日至2019年6月30日止。第四条：租金、押金及其他费用的支付1、本合同房租的收取，按照递增方式收取，具体标准为：（1)集装箱押金1000元，合计押金7000元（大写：人民币柒仟元整）。（2)集装箱租金1000元／月，合计年租金84000元（大写：人民币捌万肆仟元整）。2、乙方应承担的其它费用包括：水费5.95元／吨，电费1.2元／度，乙方每月根据实际发生的水费、电费按月结算；3、支付时间：（1)租金、物业费按季度支付，本合同签订后三日之内，乙方应将第一个季度租金，物业费汇入甲方指定账户；（2)本合同期间内，乙方应当至少提前15日将下季度房租及物业费汇入甲方指定账户；（3)乙方每月实际产生的水、电、等各项费用，需在每月10日之前，将上月产生的费用汇入甲方指定账户。乙方承租期间，产生的水、电、燃气、通讯、保洁、制冷（暖）等各项税费，均由乙方承担。违约责任：租赁期间内，乙方应按本合同约定支付上述费用，如逾期15日未支付的，甲方有权单方解除合同，没收乙方房屋押金，要求乙方按照该年度租金总额的50%支付违约金，并要求乙方赔偿其他经济损失。租赁期间内，如乙方有违反本合同其他约定内容的，甲方有权单方解除合同，没收乙方房屋押金，要求乙方按照该年度租金总额的50%支付违约金，并要求乙方赔偿其他经济损失。合同对双方权利义务还做了其他约定。2019年1月18日,原告广电公司作为甲方和被告福云公司作为乙方签订《合作协议书》一份,约定:甲方负责提供位于郑州市航海东路××号中原福塔的房屋，乙方负责装修及经营，经营用途为旋转餐厅。合作期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，乙方经营期间，产生的水、电、燃气、物业、通讯、空调等各项费用，均由乙方承担。乙方应按时、及时、准时交纳。乙方需在每月10号之前，将上月产生的实际管理费用汇入甲方指定账户；合同对双方的权利和义务还做了其他约定。在上述合同履行期间，被告福云公司拖欠原告广电公司水电费、网络费、电话费、物业费及管理费等费用，仅于2019年4月向原告还款200000元。2020年4月10日，河南世纪联合会计师事务所对相关费用进行鉴定，出具编号为豫世会【2020】会鉴字第012号的《司法鉴定意见书》，认定根据河南广电发射塔管理有限公司提供的欠款明细资料统计，河南福云餐厅有限公司2019年5月止拖欠河南广电发射塔管理有限公司厨房电费80500.00元，水费69290.35元加办公室电费24512.64元，宿舍租金158900.00元，宿舍电费29416.80元，物业费68256.00元，空调费79880.00元，网络费3450.00元，电话费5694.54元，管理费分成1200138.47元，社保费119312.64元，合计1839351.44元，扣除2019年4月份还款200000.00元，河南福云餐厅有限公司拖欠河南广电发射塔管理有限公司款项金额为：1639351.44元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告双方签订的二份《合作协议书》及其《补充协议》、《房屋租赁合同》均系当事人的真实意思表示，真实有效。原告依合同约定履行了义务，被告应按时支付各项费用。故对原告要求被告支付欠款1617825.32元的诉讼请求，根据双方的合同约定及《司法鉴定意见书》，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，根据本院查明的事实，本院对以1617825.32元为基数，自2019年7月12日至实际支付之日止按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的部分予以支持。对于原告要求解除双方签订的合作协议的诉请，因双方合作协议已到期并且原告未提供双方续期的证据，故本院不予支持。对于原告要求被告交付合同中所涉房屋的诉请，根据本案查明的的事实，本院予以支持。被告福云公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告广电公司的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：被告河南福云餐厅有限公司于本判决生效后十日内向原告河南广电发射塔管理有限公司支付欠款1617825.32元及逾期利息（以1617825.32元为基数，自2019年7月12日至实际支付之日止按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告河南福云餐厅有限公司于本判决生效后三十日内向原告河南广电发射塔管理有限公司交付合同中所涉房屋（总面积1264平方米）。驳回原告河南广电发射塔管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19360元，减半收取9680元，由被告河南福云餐厅有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  安治林二〇二〇年五月十九日书记员  宋崇航