河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初2470号原告：阎爱玲，女，1952年3月18日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托代理人：乔伟，河南公和全律师事务所律师。被告：河南名人名家餐饮管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区CBD外环路东第十大街北A-16绿地峰会天下裙房第三层商业房。法定代表人：郭生涛，执行董事兼总经理。委托代理人：张秀平，该公司员工。委托代理人：叶露，该公司员工。原告阎爱玲诉被告河南名人名家餐饮管理有限公司（以下简称名人名家公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎爱玲委托代理人乔伟，被告名人名家公司委托代理人张秀平、叶露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎爱玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款180万元及利息，自2017年9月25日至2019年12月30日利息为976800元，之后的利息至实际偿还清日为止（利息以180万元为基数，以月息2%为计算标准，自2017年9月25日至实际偿还清日为止）；2.判令被告偿还原告实现债权的律师费10000元；3.判令原告对被告提供抵押的位于郑东新区商务外环路13号2层附6号的不动产权证号为1001149454号的房屋在上述第1项、第2项应归还的本金、利息和实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4.由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年9月25日，原被告签订《借款合同》，借款目的为投资经营，借款期限为2017年9月25日至2019年9月24日，每月利息为借款总金额的2%。2017年9月26日，被告为担保其上述债务，又与原告签订了《郑州市房屋抵押合同》，约定将被告位于郑东新区商务外环路13号2号附6号的不动产权证号为1001149454（房产证号为：郑房权证字第××号）的房屋抵押给原告，抵押房产面积82.96平方米，抵押。抵押合同第四条明确约定“本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用”借款合同签订后原告于2017年9月25日通过上海浦东发展银行郑州红专路支行分两次向被告分别支付了100万元和80万元，共计180万元。借款合同到期后，经原告多次催要，被告未偿还原告本金及利息，故原告提起诉讼。被告名人名家公司辩称，确实欠钱，没异议。经审理查明，被告名人名家公司（作为甲方、借款人、抵押人）与原告阎爱玲（作为乙方、出借人、抵押权人）签订《借款合同》一份，载明，甲方向乙方借到180万元整，每月利息是借款总金额的2%。借款期限自2017年9月25日至2019年9月24日止（实际起始日以实际支付日为准）。按月结息，每月25日为还息日，到期本息还清，利息超过一个月不按时支付，出借方可提前终止合同，收回全部借款。甲方自愿将自有的位于郑东新区商务外环路13号2层附6号的房产抵押给乙方，作为甲方此次借款的抵押物等。2017年9月25日，阎爱玲分别向名人名家转款100万元和80万元，共计180万元，同日，阎爱玲收到《收据》一张，载明，兹收到阎爱玲交来借款180万元。2017年9月26日，名人名家公司（作为抵押人）与阎爱玲（××）签订《郑州市房屋抵押合同》一份，载明，双方确认被告担保主债权的数额180万元整，债务人履行债务的期限自2017年9月25日至2019年9月24日。不动产权证号100149454，房屋座落郑东新区商务外环路13号2层附6号，本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等。2017年10月18日，涉案房产办理抵押登记。原告取得豫（2017）郑州市不动产证明第0197249号的不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为阎爱玲，义务人为名人名家公司，坐落郑东新区商务外环路13号2层附6号，不动产权证书号为1001149454，抵押方式一般抵押，担保债权的数额180万元，债务履行期限2017年9月25日至2019年9月24日。庭审中，原告称，2017年9月25日原、被告签订《借款合同》，借款目的为投资经营，借款期限为2017年9月25日至2019年9月24日，每月利息为借款总额的2%。同日，阎爱玲通过本人浦发银行账户向被告转款100万元和80万元，共计180万元。同日，被告向原告出具收据一张，2017年9月26日，被告为担保其上述债务，又与原告签订了《郑州市房屋抵押合同》一份，约定将被告位于郑东新区商务外环路13号2层附6号的房屋抵押给原告，抵押合同第四条明确约定“本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用”，借款之后，被告没有偿还过任何本息。被告称，没有异议，我们愿意还钱，只是现在没有钱。另查明，2019年12月23日。阎爱玲（作为甲方、委托方）与河南公和全律师事务所（作为乙方、受托方）签订《委托代理协议书》一份，载明，甲方阎爱玲与名人名家公司民间借贷纠纷一案，乙方接受甲方委托，并委派乔伟律师为甲方提供法律服务，经双方协商，甲方向乙方支付律师服务费1万元等。2019年12月26日，阎爱玲向河南公和全律师事务所交纳诉讼费1万元。以上事实有原告提交的《借款合同》一份、浦发银行交易流水电子打印件一张、收据一张、上海浦东发展银行业务凭证/回单复印件两张、房产抵押合同一份、不动产登记资料查询结果证明（房屋）复印件一张、房产证复印件三张、他项权证一张、委托代理协议书和发票各一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告阎爱玲与被告名人名家公司签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告阎爱玲按照约定向被告名人名家公司支付借款180万元，被告名人名家公司应当按时履行偿还义务。故原告诉请被告偿还借款本金180万元，本院予以支持，被告并应自2017年9月26日起按月利率2%向原告支付利息至实际付款之日。原告诉请判令被告支付律师费，本院不再支持。《房屋抵押合同》中约定，双方确认被告担保主债权的数额180万元整，债务人履行债务的期限自2017年9月25日至2019年9月24日。不动产权证号1001149454，房屋座落郑东新区商务外环路13号2层附6号，本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2017年10月18日，涉案房产办理抵押登记。故原告对被告名人名家公司名下位于郑东新区商务外环路13号2层附6号（不动产权证书号为1001149454）的房产就折价、拍卖、变卖及折价所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南名人名家餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告阎爱玲支付借款本金180万元，并按照月利率2%支付自2017年9月26日起至实际付款之日止的利息；二、原告阎爱玲对被告河南名人名家餐饮管理有限公司名下位于郑东新区商务外环路13号2层附6号（不动产权证书号为1001149454）的房产就折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告阎爱玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29094元，减半收取14547元，原告阎爱玲负担25元，被告河南名人名家餐饮管理有限公司负担14522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年五月二十五日书记员 段葳蕤