吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0581民初643号 原告：吴丽萍，女，汉族，1965年2月18日出生，梅河口铁路集体退休员工。 委托诉讼代理人：崔明清，吉林省梅河口市乡镇（街道）法律服务所法律工作者。 委托权限：特别授权。 被告：杜红君，男，汉族，1983年7月21日出生，无职业。 第三人：王彦君，男，汉族，1993年3月23日出生，无职业，住梅河口市。 第三人：臧茂博，男，汉族，1996年5月26日出生，住梅河口市。 原告吴丽萍与被告杜红君，第三人王彦君、臧茂博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽萍及其委托诉讼代理人崔明清，被告杜红君，第三人王彦君、臧茂博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告违约金贰万元整。2、判令被告立即恢复被拆除的厨房和二楼棚顶被毁坏的部分的原状。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原告将位于梅河口市松江路59号的自有门市房租赁给被告经营婚纱影楼，经双方充分协商达成如下协议：一、租赁期限五年，自2016年3月15日至2021年3月15日止。二、每年租金为人民币肆万陆千元（￥46000.00元）。每年支付一次，并必须提前一个月交给出租方，即每年2月15日前交付，逾期不交，出租方有权无偿收回该房屋。解除合同。三、出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修与修缮所需费用出租方概不负责。其经营情况也与出租方无关，租赁期间承租方不得破坏已装修部分与房屋架构，承租方必须保证房屋完整性，固定装修不得破坏。四、若乙方在没有违反本合同的情况下，提前解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金两万元。合同签订后，原告即将房屋交给被告经营，但被告在原告不知情的情况下，将所租房屋的厨房部分和二楼的部分棚顶拆除或破坏，原告发现后经协商，被告承诺待其不租时给予恢复原状或给予赔偿。2019年初被告杜红君将所租赁房屋擅自转租给王彦军和臧茂博。2020年2月13日，原告去收取房屋租金时，三被告不肯交付租金，说生意不好，不租了，把门市房钥匙交给了原告并拒付违约金。被告的行为侵害了原告人的切身利益。根据《民法通则》《合同法》《物权法》的相关规定和客观事实。请求人民法院依法判令被告立即给付违约金贰万元整（￥20000元），并恢复被拆除的厨房和二楼棚顶被拆除部分的原状或给付恢复原状所需的资金。以保护原告的合法权益不受侵害。 被告杜红君辩称，原告说我擅自租出去，其实原告自己知道怎么回事。钥匙不是第三人主动交出去的，是房屋没到期时候原告主动要回钥匙。我不应该成为被告，因为我的店已经兑出去一年多了，去年一年的房租是第三人交的，我不应该承担违约金。关于房屋恢复原状的事，我对这个房子只有装修，没有破坏，一楼的棚顶都是重新装修的，原来就是毛坯房，没有其他的。是装修问题，我没有损害房屋不能赔偿损失。 第三人王彦军、臧茂博述称：原、被告之间的合同我们完全不知道，一直到2020年2月15日原告把钥匙拿走之后才出现这份合同，对此完全不知情，钥匙也是原告要走的，不是我们主动交上去的。关于违约金我们肯定不会承担，我们不知道有这个合同。房屋与恢复的问题在接管房屋时候房屋就是那样的，所以不应该由我来恢复。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议的事实：一、被告应否承担违约责任。二、被告应否恢复原状或者赔偿损失。针对争议的事实： 原告举出证据，房屋租赁合同。证明1、承租期限为5年，2016年3月15日到2021年3月15日，被告提前一年不租了，提前解除合同，被告违约应该承担违约金。证明2、承租方不得破坏已装修部分和房屋架构，被告未经原告同意将二楼一部分给破坏应该承担违约责任，应恢复原状或给付赔偿。2020年2月15日被告不交房租了按照合同约定被告违约。被告擅自转租房屋视为违约应支付违约金2万元。因原被告对房屋租赁合同无异议，本院予以确认。 被告举出证据，影楼婚庆转让合同。证明1、我没按照合同约定时间交房租，因为我的店兑出去了，兑店时候正好是交房租时候，我也没有钱交房租了。2、原告方和第三方达成协议了，房租是第三人亲手交给原告的，我不再参与了。3、我对这个房子只有装修，没有破坏，一楼的棚顶都是重新装修的，原来就是毛坯房，我没有损坏房屋。我没有违约不能承担赔偿责任。原告质证，被告未经原告书面同意转租房屋违反合同约定，构成违约应承担违约责任。因被告未经原告书面同意转租房屋构成违约，应当承担违约责任。被告按合同约定装修房屋以满足商业用途是经商所需，并未损坏房屋。原告要求被告恢复原状或者赔偿损失，本院不予支持。 第三人陈述，我们对原被告合同完全不知情，不干的时候我才看见合同，才知道合同上面写的两万块钱违约金。我们不承担责任。因第三人与原告没有合同关系，其不承担责任的意见，本院予以采纳。 通过原被告举证、质证第三人陈述查明认定事实如下：2016年3月15日原被告签订房屋租赁合同，合同约定内容，第二条、原告将位于梅河口市松江路59号的自有门市房租赁给被告经营婚纱影楼，租赁期限五年，自2016年3月15日至2021年3月15日止。第四条、每年租金为人民币肆万陆千元（￥46000.00元）。每年支付一次，并必须提前一个月交给出租方（甲方），即每年2月15日前交付，逾期不交，出租方有权无偿收回该房屋，解除合同。第五条、出租方将房屋交给承租方(乙方)后，承租方的装修与修缮所需费用出租方概不负责。其经营情况也与出租方无关，租赁期间承租方不得破坏已装修部分与房屋架构，承租方必须保证房屋完整性，固定装修不得破坏。第七条、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。第八条、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金两万元。承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金2万元。2019年2月11日被告杜红君与第三人王彦军、臧茂博签订影楼婚庆转让合同。合同约定，将租赁合同所用权和义务转让给第三人，由第三人向原告履行该租赁合同。第三人向原告交纳2019年度租金46000元。但转让合同未征得原告书面同意。第三人因无法经营，于2020年2月15日告诉原告不租房子了，原告将钥匙要回去，第二天在门外张贴租房广告。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，应当按照合同约定全面履行合同义务，被告违反合同约定擅自转租房屋理应承担违约责任。被告抗辩自己非本案被告，依据合同的相对性理论，原告与被告的房屋租赁合同和被告与第三人的房屋转租合同，是两个完全独立的合同。第三人与原告之间并不发生直接关系，原被告之间的租赁关系不因转租而受到影响，原告只能向被告主张收取租金，第三人并不承担向原告支付租金的义务。《合同法》第二百二十四条规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。因此被告仍然依据其与原告的租赁合同承担相应权利义务。第三人不承担责任。 综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 关于违约金2万元。房屋租赁合同第七条第2项约定，被告转租房屋应当征得原告的书面同意。被告未经原告书面同意转租房屋，违反合同第八条第2项约定，应当承担违约责任2万元。被告抗辩将影楼婚庆转让给第三人，自己不是本案被告不应承担违约责任的意见，本院不予采纳。 关于损坏房屋恢复原状或者赔偿5000元。房屋租赁合同第五条约定，原告同意被告装修及修缮，原告概不负责。被告为经商所需装修房屋后至今也未将装潢拆出，没有损坏房屋。因此原告要求被告恢复原状或者赔偿5000元损失的主张，因事实证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十三条、第二百二十四条之规定，判决如下： 一、被告杜红君赔偿原告吴丽萍违约金20000.00元，在本判决生效后立即给付; 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元（已减半）由被告杜红君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  王绿江 二〇二〇年五月十一日 书记员  刘方宇