河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初28922号原告赵爱魁，男，1994年3月23日出生，汉族，住河南省封丘县。被告于化龙，男，1981年2月26日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告时苗苗，女，1982年11月7日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人于化龙，男，1981年2月26日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区秦岭路66号院9号楼1单元3号。原告赵爱魁与被告于化龙、被告时苗苗房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告赵爱魁、被告于化龙、被告时苗苗代理人于化龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2016年11月12日通过中介（郑州房朝房地产经纪有限公司）购买了位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋，总房款为990000元，双方并约定房屋尾款到账后一个月内被告将房屋交付原告，如被告不按约定履行交房义务，每逾期一日，被告应当向原告支付本合同约定总房款1%的违约金。贷款银行于2017年8月7日将房屋尾款转给被告，被告应在2017年9月6日将房屋交付原告，但原告以各种理由延迟交房，最终于2017年9月8日才交给原告一把钥匙，故被告应支原告违约金19800元。双方所签合同约定房屋价款中包含有主次卧的两张床，但被告在交付房屋时该两张床并不在房屋中。合同约定被告在收到尾款一个月内交付房屋，并在交付前结清已经产生的水费、电费和燃气费，以上费用由原告支付被告至今未进行补偿。被告向原告交付钥匙后，迟迟未缴纳之前的各种生活费用，并要求先拿到物业交割保证金再缴纳。2017年9月21日原告约被告前往中介协商，被告未予理会，原告于2017年9月23日发现被告将原告房屋锁眼堵住，后经出警协调处理仍然未果。故请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金19800元；2、被告归还合同中明确约定的房屋配套设施即主次卧的两张床（价值1000元）；3、被告支付交付房屋之前产生的水费、电费，以及被告堵塞原告房屋锁眼的修理费共计759.96元。被告辩称：我方认为不应支付原告违约金，原告没有证据证明我方违约。自2017年交房至今已经三年了，如果卧室两张床及配套设施有问题原告应当在第一时间提出，原告现在才起诉不合理。关于原告所主张的水费和电费我方已经交过该费用了。关于堵锁眼派出所已经介入，已经签字结案，如果原告有相关证据且法院依法判决，对于该修锁的费用我方可以支付。本案系房屋买卖合同，房产面积及单价在合同里有记载，最终是以房产单价和面积核算的，房屋里面的所有设施没有价格，故原告主张赔偿的床及其他附属物我方不予认可。经审理查明：2016年11月12日，原告作为买受人（乙方），被告于化龙作为出卖人（甲方），被告时苗苗作为出卖人共有人，签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方拥有位于高新技术产业开发区秦岭路66号9幢1单元2层3号的房产，房屋所有（共有）权证书号为GX20110387-1，GX20110387-2。房屋建筑面积为76.78平方米，房屋已经设定抵押，抵押金额290000元。2、成交价格为990000元，此价格下包含该房屋的相关配套设施有：电视一台、洗衣机一台、沙发茶几一套、空调三台、床两张、电视柜一台、抽油烟机一台、热水器一台、冰箱一台，固定装修不变。3、甲乙双方通过房朝公司居间介绍成交，乙方于本合同签订时支付购房定金30000元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由房朝公司保管，后期定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由房朝公司保管，待过完户物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向房朝公司领取物业交割保证金。4、付款方式为乙方申请商业贷款，乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲、乙双方于签订合同后10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。首付款部分乙方应于银行审批通过三个工作日内向甲方支付除定金与贷款外的首付款，交付首付款时甲乙双方自愿选择自行交付。贷款具体金额以贷款银行确定金额为准，由乙方贷款银行放贷至甲方银行账户。5、该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在本合同签订之日起10个工作日内由甲方预约解押，在银行允许解押20个工作日内由甲乙双方共同出资解押，完成解押的10个工作日内由甲方注销他项权证。注销后60个工作日内，甲乙双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续。6、房屋尾款到账后一个月内甲方将房屋交付乙方，甲方应在过户后收到除物业交割保证金之外的房款之日起日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产及其他相关配套附属设施。乙方应在接收房产的同时与甲方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、燃气表的读数，并在物业交接单上签字；如果甲方怠于办理物业交割，甲乙双方同意暂扣物业交割保证金。交房时甲方应当保证水、电、气、暖、有线电视设施的正常使用，并完整地交付乙方（如有不符，甲乙双方同意暂扣物业交割保证金）。本条款内所有房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在甲方交付房屋时验明，在房屋交付日之前发生的物业管理费、供暖费、燃气费、水费、电费、有线电视费、宽带费等各项费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。7、如甲方不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1%的违约金。上述合同签订后，原告向房朝公司支付购房定金30000元，后其中的20000元交付给被告于化龙作为房款首付款。2017年1月12日该房屋过户至原告名下，2017年8月7日原告的银行贷款750000元放款至被告于化龙账户。原告提交的双方短信记录中，被告于化龙于2017年9月6日（周三）向原告发消息称“本周六搬完，周日给你钥匙”，原告于2017年9月15日称“水费我交了193.6元，电费和气费没交，你自己交吧”，被告回复称“气等贴出来，费用我出。电你记一下现在的度数，拍个照片，最后一加一减，我的我出”。原告提交的账单详情显示其于2019年9月14日向国网河南省电力公司（郑州）缴纳电费20元、向郑州自来水投资控股有限公司缴纳水费193.6元。另查明，于化龙曾于2018年向本院提起诉讼，请求赵爱魁、郑州房朝房地产经纪有限公司支付其剩余房款及违约金。本院经审理查明：“2017年9月9日于化龙搬离房屋。在物业交接过程中，因为水、电、气等费用的负担问题，赵爱魁与于化龙多次联系，后于化龙将燃气费交至2017年9月份，赵爱魁将房屋交付前所欠的水费、电费全部交清（赵爱魁提供的账单显示电费20元，水费193.6元），并继续缴纳房屋交付之后的水、电、气费用”，并于2019年2月20日作出（2018）豫0191民初18085号民事判决书，判令郑州房朝房地产经纪有限公司支付于化龙购房款10000元，赵爱魁按中国人民银行同期贷款基准利率标准向于化龙支付违约金。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、短信截图、贷款详情、贷款发放短信截图、缴纳水电费账单详情、（2018）豫0191民初18085号民事判决书、录音材料及堵锁眼照片各一份、交房照片三份、被告提交的燃气费收费凭证、税收完税证明、建设银行交易明细清单、短信截图各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。被告提交有2017年9月26日电费业务受理单一份，欲证明其将电费交至2017年9月26日。因该业务受理单出具时间为2017年9月26日，交易日期为2017年8月7日，并不能确认被告已交清房屋交付之前的费用，且相关生效判决已查明“赵爱魁将房屋交付前所欠的水费、电费全部交清，并继续缴纳房屋交付之后的水、电、气费用”，故该证据不能证明被告不需向原告支付相应水电费用，对该证据本院不予采纳。被告提交有物业费收据一份，欲证明其已将物业费交至2017年12月底，该物业费抵扣水费。因双方并未对被告所述该物业费抵扣水费进行有书面约定，原告亦不认可，故该证据与本案关联性不足，对该证据本院不予采纳。本院认为：原被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务。该合同约定“房屋尾款到账后一个月内甲方将房屋交付乙方”，该房屋按揭贷款750000元发放至被告于化龙账户时间为2017年8月7日，按合同约定交付房屋时间应为2017年9月7日前。根据原告提交的双方短信记录以及相关生效判决查明事实，可以确认被告于化龙搬离涉案房屋的时间为2017年9月9日，故本院对该房屋的实际交付时间为2017年9月9日予以确认。双方所签合同约定的违约金标准过高，且该未按期交房的时间较短，并不会对原告使用该房屋造成实质性影响，故本院酌定按年利率6%的标准计算该违约金。经计算该期间的违约金数额为325元（6%/365×2×990000），应由被告于化龙支付给原告。对于原告请求违约金数额过高部分本院不予支持。原告请求被告向其归还合同所约定的主次卧的两张床（价值1000元）。双方所签合同约定有“乙方应在接收房产的同时与甲方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收”，该房屋交付至今已两年八个月，原告在本次诉讼之前并未对其所述的室内缺两张床提出过异议，应视为其对房屋交接情况的认可，故对其该请求本院不予支持。（2018）豫0191民初18085号民事判决书已查明“于化龙将燃气费交至2017年9月份，赵爱魁将房屋交付前所欠的水费、电费全部交清（赵爱魁提供的账单显示电费20元，水费193.6元），并继续缴纳房屋交付之后的水、电、气费用”，故就原告所支付的该期间水电费用213.6元，应由被告于化龙支付给原告。被告于化龙辩称其已将电费交至2017年9月26日，但其提交的证据并不能证明其不应向原告支付该213.6元的水电费，故对其该辩称本院不予采纳。庭审中被告于化龙认可其存在堵锁眼的行为，原告提交的录音及照片显示有其锁眼受损情况，但其并未提交证据证明具体换锁费用数额。因原告实际产生有该费用，就该费用本院酌定为200元。综上，被告于化龙应支付原告违约金、水电费、换锁费共计738.6元。被告时苗苗作为该《商品房买卖合同》的出卖人共有人，应对此承担共同付款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告于化龙、被告时苗苗于本判决生效后10日内支付原告赵爱魁738.6元。二、驳回原告赵爱魁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取170元，由原告赵爱魁负担145元，由被告于化龙、被告时苗苗共同负担25元。本判决为终审判决，审判员 汪 涛二〇二〇年五月二十一日书记员 张哲哲