浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初1168号 原告：浙江当代物业服务有限公司，住所地浙江省金华市婺城区三江街道环城南路西段1331号。 法定代表人：周凯，总经理。 委托诉讼代理人：胡玉婵，女，1989年5月26日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，公司员工。 被告：吴有谊，男，1982年2月1日出生，汉族，住江西省德兴市，现住金东区。 被告：刘应仙，女，1981年12月23日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 原告浙江当代物业服务有限公司（以下简称当代物业）诉被告吴有谊、刘应仙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告当代物业的委托诉讼代理人胡玉婵、被告吴有谊、刘应仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告当代物业向本院提出诉讼请求：1、被告支付所拖欠2018年7月1日至2018年12月31日的物业服务费1542元，车库辅房车位欠费600元，水费欠费0元，合计欠费2142元，并支付滞纳金394元（按合同约定的日千分之一，从2018年1月1日暂计算至2019年5月31日止），共计2536元；2、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2017年5月25日与浙江豪都房地产开发有限公司签订《豪都、金尊华府前期物业服务合同》，双方约定由我公司进行物业管理。物业费用由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1.8元/月/平方米，排屋2.5元/月/平方米，商业用房及幼儿园1.5元/月/平方米，独栋别墅3元/月/平方米，会所1.8元/月/平方米，逾期未交纳物业费的业主，原告有权起诉。被告作为金尊华府129幢1单元201业主，房屋面积142.78平方米。被告至今仍欠原告2018年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1542元（计算方式：142.78×1.8×6）车库辅房车位欠费600元，水费欠费0元，合计欠费2142元。因被告拖欠物业费，故应承担滞纳金394元。被告非但不主动履行交纳物业费的义务，且经原告多次催缴被告均置之不理。 为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据： 1、《豪都、金尊华府前期物业服务合同》复印件一份，证明原告的服务期限，收费标准； 2、不动产权查询单一份，证明被告系房屋产权人的事实； 3、律师函、邮件交寄清单、挂号信跟踪记录，证明原告进行过书面催缴的依据； 4、豪都撤场协议书一份，证明原告原物业服务合同解除的合法性； 5、金义都市新区前期物业服务合同备案一份，证明当代物业入驻金尊华府的合法性； 6、2018年水费的发票一份，证明当代物业的一份水费发票证明物业代收水费的事实； 被告吴有谊、刘应仙答辩称，1、浙江豪都房地产开发有限公司签订合同时约定的物业公司并非原告，原告是非法入住的公司2、原告在入住期间不作为未尽物业职责。3、对原告费用和缴费标准。我们一直存在歧义和质疑，但是一直都没有得到解决。4、原告未经过业主同意，私自就撤离了我们这个金尊华府小区。这就说明原告放弃了对小区的服务义务，违约行为自然视为放弃了收物业费的权利。我方也保留追究因原告擅自撤除导致目前消防系统、监控系统识别系统、供水系统的破坏损失的责任。 被告吴有谊、刘应仙向本院提交如下证据： 1、商品房买卖合同一份，证明我们签订的物业是金华市非凡物业有限公司； 2、金华市物业管理办法一份，证明更换前期物业时，必须经过业主同意才能更换，否则就是不合法的事实； 3、当代物业撤离的一个公告书，证明原告12月30日当天公告就当天撤离了，没有提前公告，不合法的事实； 4、金华市金义都市新区管委会文件一份，证明交房时间，我们的物业费应该从8月1号收费的事实； 5、物业收费水费发票，证明原告当代物业乱收费的事实； 6、照片4张，证明原告在服务期间没有尽到物业服务职责； 7、业主群聊记录12份，证明业主反映的情况一直没有得到物业的解决的事实； 8、照片1份，证明原告不顾业主健康在楼顶建基站，有很大辐射的事实； 9、照片1份，证明原告服务期间从来没有清洗过高层水箱，导致黄水不断； 10、照片1份，证明小区业主空调外挂造成安全隐患但是原告从来不管； 11、物业费缴费单，证明被告是愿意承担物业费的，但是因为原告不作为被告才拒缴物业费的事实。 经双方当事人质证，被告对原告提供的证据的合法性有异议，但其真实性无异议，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。对被告提供的证据，原告对部分证据的关联性有异议，认为每栋房屋的交房时间不相同，不能作为确定被告交房的时间，原告系前期物业服务，与房产开发商有签合同，收费期限是2017年的7月1日至2018年的12月31日。对被告提供的照片、微信等，时间与原告服务期间不同，且对其三性均有异议。本院认为，原告对被告提供的证据真实性无异议的1-5、11的证据的真实性予以确认，对其他证据的真实性予以确认，但对其不在原告物业服务期间的，关联性不予确认， 本院经审理认定事实如下： 被告吴有谊、刘应仙系豪都·金尊华府129幢201室业主，其开发商为浙江豪都房地产开发有限公司。原告于2017年5月25日与浙江豪都房地产开发有限公司签订《豪都·金尊华府前期物业服务合同》，双方约定由原告进行物业管理。物业费用由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1.8元/月/平方米，排屋2.5元/月/平方米，商业用房及幼儿园1.5元/月/平方米，独栋别墅3元/月/平方米，会所1.8元/月/平方米，地下车位管理费50元每月。被告吴有谊、刘应仙系豪都·金尊华府129幢201室业主，房屋为高层住宅，房屋面积142.78平方米。现尚欠2018年7月1日-2018年12月31日期间的物业服务费1542元（142.78㎡×1.8元×6个月）及车位管理费600元（50元×12个月），合计2142元。另查明，豪都、金尊华府原物业公司金华非凡物业有限公司因故退出后，由浙江当代物业服务有限公司接收物业并提供物业服务。2018年12月31日，原告撤出并由其他物业公司接收。豪都、金尊华府至今未成立业主委员会。 本院认为，金华非凡物业有限公司退出物业服务后在业主委员会成立前，原告与浙江豪都房地产开发有限公司签订的《豪都·金尊华府前期物业服务合同》合法有效，对全体业主具有约束力，故被告认为其未与原告形成物业服务关系的辩解不予采纳。双方应按照合同履行，原告应依约提供相应的物业服务，被告应依约交纳物业服务费等相关费用。从双方提供的证据及陈述分析，原告在相应期间提供了基本物业服务，被告对所欠物业费和车位管理费无异议，但对服务质量和水平有意见，故本院综合考虑，对原告请求的物业费和车库管理费予以支持，但对原告的违约金请求，本院不予支持。原告接手原物业公司，故可从原物业公司接收而非依各实际交房日作为计算物业服务费的起点。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、由被告吴有谊、刘应仙支付原告金华市当代物业有限公司2018年7月1日-2018年12月31日的物业服务费1542元及车位管理费（至2018年12月31日止），合计2142元，款于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告金华市当代物业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费25元（已减半收取），由被告吴有谊、刘应仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 严文明 二〇二〇年五月二十二日 代书记员 余华珍