浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初7549号原告：钟明亚，女，1975年5月6日出生，汉族，住诸暨市。被告：浙江诸暨鸿睿置业有限公司，住所地诸暨市暨阳街道苎萝东路168号。法定代表人：王鸿明。委托诉讼代理人：孙垚，浙江人地律师事务所律师。原告钟明亚与被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司（以下简称“鸿睿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序于2020年5月21日、5月27日两次公开开庭进行了审理，原告钟明亚、被告鸿睿公司的委托诉讼代理人孙垚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟明亚向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《浙江省商品房买卖合同》，将位于诸暨市房屋交付给原告，并要求被告按日向原告支付已交房款万分之五的逾期交房违约金自2016年8月31日起至实际交付房屋时止；2.判令被告履行《浙江省商品房买卖合同》，将位于诸暨市相关房屋权属证书交付给原告，并要求被告按日向原告支付已交房款万分之一的逾期交房权属证书违约金自2018年1月1日起至实际交付房屋权属证书止。事实和理由：2015年2月15日，原告钟明亚与被告鸿睿公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：钟明亚购买位于诸暨市房屋，原告应于2015年2月16日全额付清369000元的房款，并在2015年2月16日的诸暨市房地产管理处进行预告登记（诸房预商字第××号）；房屋于2016年8月31日前交付，如逾期交房的，被告按原告已付房款总额的日万分之五向原告支付违约金；房屋权属证书于2017年12月31日前交付，如逾期交房屋权属证书的，被告按原告已付房款总额的日万分之一向原告支付违约金。被告鸿睿公司辩称，1.原告的第一项诉请要求逾期交房的违约金应当自2016年9月1日起计算，万分之五的违约金过高，超过实际经济损失，请求法院调整；2.原告的第二项诉请要求被告支付逾期交付房屋权属证书的违约责任，依照合同第15条约定，应按已付房价款的万分之一承担违约责任，故原告的违约金支付标准不符合合同约定；如果法院认为合同约定按日万分之一计算逾期交付房屋权属证书违约金，那么要求法院对违约金进行调整。经审理，本院认定事实如下：被告鸿睿公司系鸿润星广场的开发商。被告鸿睿公司与原告钟明亚于2015年2月16日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：1、出卖人将位于诸暨市不动产出卖给钟明亚；2、商品房总价款为369000元；3、出卖人应当在2016年8月31日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；4、出卖人逾期交房不超过90日，自最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；5、出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或者土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人应当在2017年12月31日前上述土地、不动产权属证书交付给买受人；6、出卖人逾期交付土地、不动产权属证书不超过180日，出卖人按已付房价款的万分之一承担违约责任；逾期交付土地、不动产权属证书超过180天后，买受人不退房，自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2015年2月16日，原告钟明亚向被告鸿睿公司支付房屋全款369000元。2019年6月12日，被告鸿睿公司在“鸿润·星广场”延期交房协调会议纪要公告一份，该纪要中载明：1、尽力争取在2019年7月底前复工，10月底前结束所有工程至竣工验收标准。如果在2019年7月没有全面复工，全体业主将继续进行合法途径维权；2、鸿睿公司争取在2019年12月底前全部完成房屋验收工作，对前期延期交房产生的违约金应在交房日按照合同约定一次性支付给业主；3、截止2019年12月31日还不能正常交房的，则按原合同约定的违约金三倍赔偿，违约金需每月准时支付给业主。如不能支付违约金，鸿睿公司需无理由宣布破产。涉案房屋至今尚未交付，也未办妥房屋权属登记手续。原告钟明亚为证实其主张向本院提供浙江省商品房买卖合同、销售发票、协调会议纪要，经质证，被告对上述证据的真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。现被告鸿睿公司未按合同约定交付房屋以及相应的权属证书，被告理应承担违约责任。涉案房屋目前尚未符合交付和办理权证的条件，亦无法确认房屋交付和办理权证的时间，故原告要求被告鸿睿公司交付房屋及相应权属证书的诉请，无法得到支持。至于逾期交房违约金和逾期办理不动产权属登记违约金，被告认为《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金和逾期办理不动产权属登记违约金过高，要求本院酌减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过损失的30%，当事人可以请求法院适当减少。本院结合全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率及本地同类用房租金的情况，酌情确定逾期交房的违约金按已付购房款总额的日万分之三计算，逾期办证的违约金按已付购房款总额的日万分之零点五计算。被告鸿睿公司辩称，逾期交付房屋权属证书的违约责任应按照合同第15条约定，按已付房价款的万分之一承担违约责任，而非按日万分之一计算违约金。本院认为，《浙江省商品房买卖合同》第十五条约定，逾期交付权属证书180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金，故对其辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司应支付原告钟明亚自2016年9月1日起至房屋实际交付之日止按已付房款369000元的日万分之三计算的逾期交房违约金，其中截至2020年4月30日的违约金定于本判决生效之日起十五日内付清，2020年5月1日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金自2020年5月起每季度支付一次；二、被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司应支付原告钟明亚自2018年1月1日起至实际履行交付涉案不动产权属证书义务之日止按已付房款369000元的日万分之零点五计算的逾期办证违约金，其中截至2020年4月30日止的逾期办证违约金定于本判决生效之日起十五日内付清，2020年5月1日起至实际履行交付涉案不动产权属证书义务之日止的逾期办证违约金自2020年5月起每季度支付一次；三、驳回原告钟明亚的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4438元，减半收取计2219元，由原告钟明亚负担1000元，被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司负担1219元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 何 婧二〇二〇年五月二十七日书记员 谢周成