山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初6924号 原告：侯贵涛，男，1982年6月4日出生汉族，住文登区。 委托诉讼代理人：宋佩峰，山东昀明律师事务所律师。 被告：荣成市居然之家家居建材有限公司，住所地荣成市观海东路98号，统一社会信用代码91371082MA3CTGR74W。 法定代表人：王颢翔，总经理。 委托诉讼代理人：林玲，山东荣威律师事务所律师。 原告侯贵涛与被告荣成市居然之家家居建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯贵涛及其委托诉讼代理人宋佩峰、被告荣成市居然之家家居建材有限公司之委托诉讼代理人林玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯贵涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的招商合同；2、判令被告退还货款21781.6元；3、判令被告退还预付电费281元；4、判令被告赔付原告装修费44122.5元；5、判令被告退还预付租金7830.4元；6、判令被告支付原告违约金10440.5元；7、判令被告退还押金10000元。事实与理由：原被告签订书面招商合同，租赁期自2019年5月1日至2021年4月30日止，合同中详尽的说明了双方的权利义务，合同签订后原告严格按照合同履行，被告于2019年10月15日私自拆除原告所属摊位电表，造成原告摊位停电无法经营，经原告多次书面通知，被告拒不回复，被告的行为直接导致双方签订的招商合同无法履行，严重的违反合同约定，且被告商场消防设施经原告多次催促完善无果，被告不能提供合同约定完善的经营场所也是违反合同约定，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 荣成市居然之家家居建材有限公司辩称，1、2019年12月26日被告已经书面通知原告合同于2020年1月1日起解除，该书面通知已经送达给原告，原被告之间的招商合同于2020年1月1日已经解除；2、被告未对承租的摊位进行过装修，不存在装修费损失；3、被告拆除原告电表是为完善商场消防安全保障，需要对商场内全部商户的电路进行统一的改造，电路改造时间为1－2天，改造后原告早已经能够正常营业，被告不存在违约行为；4、原告保证金现不符合退还条件，根据合同第八条约定，保证金的作用是为了保证商品质量，提高合同履行能力，合同终止后应在三包期间后6个月后，经核实所售商品及服务不存在质量问题和纠纷且对被告没有任何未付债务时才能退还。5、被告经营场所消防验收合格，有荣成市公安消防大队颁发的投入使用消防安全检查合格证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月，原被告签订《居然之家招商合同》，约定被告将位于荣成博隆店三号楼一层，面积为114.48平方米，摊位号为JM93－3－1－012的场地租给原告用于商业经营，原告向被告支付场地租金及相关管理费用，并接受被告的统一管理。原告的产品经营类别为智能家居，主经营品牌为晾霸。租赁期限自2019年5月1日至2021年4月30日，租期内每平方米日租金0.92元共计76988.92元，每平方米物业管理费0.6元共计50212.39元，按月付款。原告在交纳首期租金的同时须向被告交纳合同保证金，合同保证金的用途是督促原告保证商品质量，提高合同履约能力。若双方不再续约，则被告在原告所售商品或服务三包期满（以被告对外承诺的三年为准）6个月后，经核实原告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对被告没有任何未付债务时，被告将保证金（不计利息）返还原告，原告应向被告交纳保证金20000元。原告对承租的摊位按被告的要求进行装修，装修方案必须至少提前10天交被告审批，因被告原因导致合同提前终止，被告将装修费的净值赔付给原告(装修费的净值＝原告投入的装修费*提前撤场的时间/合同期。原告不能提供装修合同和发票，装修费用按每平方米500元计算)，因原告原因提前撤场，装修费一律不予赔偿。被告为原告提供完善的水电等物业配套服务，被告未履行责任，原告有权书面要求被告予以更正或者改进，原告书面要求三次，被告既不改进又不做出书面解释，从而给原告的经营造成重大影响和损失的，原告视同被告违约并有权提前终止合同。除双方另有约定外，因被告违约导致合同提前终止的，被告除退还原告已预付但未发生的租金及费用、赔偿原告装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过原告已支付的本合同项下的租金费用。若原告在双方约定的合同租赁期限内仍有未付债务的，被告有权在原告缴清所有未付债务后再将违约金支付给原告。因原告违约导致合同提前终止的，原告除了补齐所欠租金及费用，退还被告在合同期内给予原告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中被告给予原告补贴外，原告还须赔付被告相当于两个月的违约金。 合同签订后，原告租赁使用承租摊位，经营晾霸晾衣架、保险箱和门锁，向被告交纳保证金10000元，自2019年4月至2019年10月按月支付租金和物业费。2019年9月5日原告向被告支付2019年10月租金3264.92元，物业管理费2129.39元;2019年10月4日原告向被告支付2019年11月租金3159.6元，物业管理费2060.7元。2019年10月14日被告代收原告货款21781.6元，至起诉之日前原告预付电费尚未消费金额281元。2019年10月15日被告拆除原告电表，造成原告摊位断电，次日原告将断电无法正常经营的情况以书面形式反映给被告。2019年12月16日被告向原告发出交纳租金和物业费的书面催缴函，通知原告于2019年12月25日前交纳2020年1月的租金、物业费及滞纳金，2019年12月26日被告向原告发出通知书，通知原告自2020年1月1日起正式解除双方的租赁合同，请原告于2019年12月31日前将位于摊位内的装修、物资拆除、搬离，腾出摊位退给被告，完成退铺。 庭审中，双方当事人对于停电原因争执不一。原告主张因为原告没有交纳合同约定之外的600元广告活动费，所以被告安排工作人员对原告摊位断电，为此提交了断电后找到被告工作人员孙大鹏询问断电原因的视频，视频中原告询问是不是因为没有交纳600块钱就断电，孙大鹏表示是的。被告质证认为，原告误解停电是因为没交广告活动费，孙大鹏为了顺利收取广告活动费做了误导原告的言语。被告主张因为商场停电是为了电路改造，申请证人刘某、岳某到庭作证，证人刘某证实2019年下半年，被告到店里通知要改造线路停电四、五天，之后更换了粗一点的电线，实际停电五天，停电期间可以正常营业。停电维修前，被告没有张贴书面停电维修线路的通知，不清楚其他店铺停电的情况。证人岳某证实2019年11月左右，被告开会通知要维修线路，后来被告的电工到店里通知要换电表，停了几天电，但没有影响营业。不清楚原告店铺是否进行维修整改。原告质证认为，被告没有在明显位置张贴停电维修的通知，并且仅知道自己店铺停电维修，不知道原告店铺的情况，原告提供了视频证实了断电的原因，证人证言不应采信。上述证据经过原被告质证，对于原告提交的视频内容的真实性，本院予以采信。两名证人证实了其所在店铺停电的情况，但不能证实原告的店铺断电的原因，故证人证言对原告店铺断电原因不具有证据效力。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告签订的招商合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反强制性法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。 关于原告摊位停电的原因问题。原告提交的视频资料可以证实被告没有提前通知原告维修线路需要断电，在原告询问断电原因时被告承认是原告没有交纳广告活动费给予断电。被告申请到庭的两名证人不能证实原告摊位断电的情况，故被告主张正常维修线路造成原告摊位断电，证据不足，本院不予采信。被告的断电行为构成违约，原告要求被告支付60天租金的违约金6319.3元（114.48平方米*0.92元*60天＝6319.3元），本院予以支持。原告要求支付60天物业费的违约金没有依据，本院不予支持。 关于合同解除时间的确定问题。按照原被告签订的招商合同约定，被告为原告提供完善的水电等物业配套服务，被告未履行责任，给原告的经营造成重大影响和损失的，原告视同被告违约并有权提前终止合同。被告的断电行为经原告书面通知要求恢复用电，被告仍不恢复用电，致使原告无法正常经营，原告提起诉讼要求解除合同，符合法律规定，本案于2019年12月24日立案受理在送达起诉状前，被告于2019年12月26日书面通知原告于2020年1月1日解除合同，鉴于原被告均有不再继续履行合同的意愿，均同意解除合同，为有利于解决双方当事人的纠纷，本院确认原被告于2020年1月1日解除合同，解除合同前原告一直在租赁使用被告摊位，故原告要求退还解除合同前10月15日至11月30日的租金，没有法律依据，本院不予支持。解除合同后，被告代收原告的货款21781.6元及未消费的电费281元，应予退还给原告。 关于装修费的赔付问题。原告诉称从上一任承租人张青阳处接手摊位，张青阳经营时有装修，原告向张青阳支付装修费用并且接手后也进行了装修，庭审中提交了雪宝装潢材料经销处秦峰的证明、与大福源板材的微信转账记录，被告对证据的真实性不予认可，质证认为根据合同约定如原告装修应按被告的要求，装修方案需要报给被告审批，原告从张青阳处接手继续经营，没有报过装修方案，也没有进行过装修，原告提交的雪宝装潢材料经销处秦峰的证明系证人证言，证人应当出庭作证，且证明内容仅证明送货到原告的摊位，没有证明进行摊位装修，微信转账记录不能证实原告对摊位进行过装修，因此不存在装修补偿。庭审中，本院多次询问原告要求提交关于装修摊位的相关证据，现原告提交的证据不足，本院无法确认原告是否进行过摊位装修，故该部分的诉请不予支持。 关于保证金的退还问题。原告在签订合同时交纳保证金10000元，被告提出根据合同约定应在三包期满（以对外承诺的三年为准）6个月后，不存在质量问题和纠纷，且没有未付债务时，将保证金余额返还给原告。现原告所售商品三包期未满，被告不同意返还保证金有合法依据，待三包期满六个月后，原告可另行主张该部分诉讼请求。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、确认原被告签订的《居然之家招商合同》于2020年1月1日解除。 二、被告于本判决生效之日起十日内退还原告货款21781.6元。 三、被告于本判决生效之日起十日内退还原告预付电费281元。 四、被告于本判决生效之日起十日内支付原告违约金6319.3元。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2162元，由原告负担1654元，被告负担508元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  刘 玲 人民陪审员  葛学松 人民陪审员  黄 坤 二〇二〇年五月十六日 书 记 员  董佳晖