湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异72号异议人（案外人）刘某某，男。委托代理人邝建祥，湖南湘淮律师事务所律师。申请执行人刘某，男。申请执行人黄某，男。委托代理人陈梦云，湖南湘卓律师事务所律师。被执行人刘A，男。被执行人吴某某，女。被执行人刘AA，男。本院在执行申请执行人刘某与被执行人刘A、吴某某、刘AA民间借贷纠纷，申请执行人黄某与被执行人刘A民间借贷纠纷，申请执行人黄某与被执行人刘A、刘AA民间借贷纠纷等三案中，案外人刘某某于2020年4月1日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市关口街道办事处金钩村房屋（不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号）中止执行。本院受理该案后，于2020年4月15日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员邹建伟、肖先达参加的合议庭，公开进行了听证。异议人刘某某及其委托代理人邝建祥，申请执行人黄某及其委托代理人陈梦云，被执行人刘AA到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人刘某某称,法院在执行被执行人刘A、吴某某、刘AA系列案件中，裁定拍卖登记在被执行人刘A名下位于浏阳市关口街道办事处金钩村房屋（不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号）房屋。因异议人与刘A于2017年6月6日签订了房屋买卖协议，刘A将上述房屋作价158万元转让给异议人，该房屋属异议人所有，请求中止对该房屋的执行。申请执行人黄某辩称，涉案房屋已办理抵押登记，答辩人为抵押权人，对房屋的价款享有优先受偿权。依据相关法律规定，异议人的申请理由不能成立，请求法院驳回其异议。经审查查明，本院在审理原告刘某与被告刘A、吴某某、刘AA民间借贷纠纷一案中，于2016年11月3日作出（2016）湘0181民初6627号民事裁定，查封登记在被申请人刘A名下，位于浏阳市关口街道办事处金沟村，权证号码分别为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号的房产6处，查封期限为3年。2016年11月7日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，对上述房屋实施查封。2016年12月27日，本院作出（2016）湘0181民初6627号民事判决，判决书的主要内容是：一、刘A、吴某某于本判决生效之日起七日内共同偿还刘某借款2242852.96元及自2015年11月12日起以2242852.96元为本金按年利率24%计算至实际履行之日止的利息；二、刘AA对上述判决所确定的刘A、吴某某之付款义务承担连带清偿责任；三、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34080元，财产保全申请费5000元，共计39080元。由刘某负担5730元，由刘A、吴某某、刘AA共同负担33350元。刘AA不服上述判决向长沙市中级人民法院提起上诉。2017年4月26日，长沙市中级人民法院作出（2017）湘01民终1930号民事判决，判决书的主要内容是：一、撤销湖南省浏阳市人民法院（2016）湘0181民初6627号民事判决；二、刘A、吴某某于本判决生效之日起十日内共同偿还刘某借款2215912.8元及自2016年1月11日起以2215912.8元为本金按年利率24%计算至实际履行之日止的利息；三、刘AA对上述判决所确定的刘A、吴某某之付款义务承担连带清偿责任；四、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因刘A、吴某某、刘AA未能按照生效判决履行义务，刘某向本院申请A制执行，本院立案执行，执行案号为(2017)湘0181执3416号。2017年9月26日，本院向被执行人刘A、吴某某、刘AA送达执行通知书，责令其于2017年10月23日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。本院审理的原告黄某与被告刘A民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2018年3月27日作出（2018）湘0181民初1335号调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、刘A欠黄某借款本金1800000元及利息（利息按月利率2%的标准计算，自2016年4月5日起至实际履行之日止），由刘A于2018年6月27日前还清。二、黄某自愿放弃其他诉讼请求。三、其他无争执。本案受理费29494元，减半收取14747元，由刘A负担。本院审理的原告黄某与被告刘A、刘AA民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2018年3月27日作出（2018）湘0181民初1336号调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、刘A、刘AA欠黄某借款本金300000元及利息（利息按月利率2%的标准计算，自2015年2月6日起至实际履行之日止，已付利息50000元），由刘A、刘AA于2018年6月27日前还清，并由刘A、刘AA相互承担连带清偿责任。二、黄某自愿放弃其他诉讼请求。三、其他无争执。本案受理费9036元，减半收取4518元，由刘A负担2259元，刘AA负担2259元。本院审理的申请人黄某与被申请人刘A关于司法确认调解协议申请一案，于2018年8月10日作出（2018）湘0181民特29号民事裁定，裁定书的主要内容是：黄某与被申请人刘A民间借贷纠纷，于2018年8月2日经浏阳市枨冲镇人民调解委员会主持调解，达成调解协议如下：黄某对刘A抵押的座落于浏阳市关口街道办事处金钩村湘（浏阳市不动产证明第000XXXX号）、浏阳市关口街道办事处金钩村（浏阳市不动产证明第000XXXX号）的房屋享有优先受偿权。裁定申请人黄某与被申请人刘A于2018年8月2日经浏阳市枨冲镇人民调解委员会主持调解达成的“枨人调字（2018）78号”调解协议有效。因刘A未能履行上述生效文书所确定的义务，黄某向本院申请A制执行，本院立案执行，执行案号为(2018)湘0181执1597、2345号。2018年7月20日和10月15日，本院向被执行人刘A、刘AA送达执行通知书，责令其自觉履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。本院在执行被执行人刘A、吴某某、刘AA系列案件中，于2019年12月18日作出(2018)湘0181执2345号执行裁定，拍卖、变卖被执行人刘A名下的位于浏阳市关口街道办事处金钩村的房产权证号码分别为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号的房屋四栋。2020年4月1日，刘某某向本院提出执行异议，认为上述房屋由其购买所得，请求法院中止执行。另查明，位于浏阳市关口街道办事处金钩村房屋，由被执行人刘A自建，2015年1月竣工。上述房屋于2016年1月26日办理产权登记，权利人为刘A，不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号。上述房屋于2016年2月4日办理抵押登记，抵押人为刘A，抵押权人为黄某，状态为有效。2017年6月6日，刘A与案外人刘某某签订《房屋买卖协议》，刘A同意将位于浏阳市关口街道办事处金钩村栋号为8028号房屋出售给刘某某，总价款为158万元；签订协议时刘某某付定金50万元，8月6日付70万元，余款在刘A办理房产过户后付清。2017年7月6日，刘A之父刘AA向刘某某出具收条一份，载明“今收到刘某某同志购关口别墅款人币伍拾万元整”。上述房屋为毛坯房，尚未安装房门和其他装修，刘某某未能提交房屋交付的证据。上述房屋尚未办理产权过户变更登记。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、房屋买卖协议、收据等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院裁定拍卖的位于浏阳市关口街道办事处金钩村权证号码为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号房屋，已办理抵押登记，抵押权人为申请执行人黄某，黄某对上述房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；案外人刘某某虽与被执行人刘A签订了房屋买卖协议并支付了部分房款，但签订协议发生在本院查封房屋之后，且刘某某并未实际占有上述房屋。依据上述司法解释的规定，刘某某并不享有足以排除A制执行的权益，其申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回刘某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。(此页无正文)审 判 长  张建良人民陪审员  邹建伟人民陪审员  肖先达二〇二〇年五月二十七日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除A制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除A制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。