安徽省淮北市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖06执复5号 复议申请人（利害关系人）：濉溪县顺安运输有限公司，住所地安徽省濉溪县经济技术开发区国槐路3号，统一社会信用代码91340621062497251K。 法定代表人：杜建红，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱梅，该公司员工。 申请执行人：上海摩安资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区真新街道金沙江路3131号5幢J142室，统一社会信用代码91310114MA1GT7W47H。 法定代表人：朱志兰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。 被执行人：赵建春，女，1960年7月24日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被执行人：朱光，男，1960年9月2日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被执行人：马林，男，1967年9月8日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被执行人：淮北盛和工程材料有限公司，住所地安徽省濉溪县经济开发区玉兰大道，统一社会信用代码91340621796424780J。 法定代表人：赵建春，该公司执行董事兼总经理。 复议申请人濉溪县顺安运输有限公司（简称顺安公司）因不服安徽省淮北市相山区人民法院于2020年4月7日作出的(2020)皖0603执异17号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 相山区法院查明，徽商银行股份有限公司淮北古城支行（简称徽商银行古城支行）与淮北盛和工程材料有限公司（简称盛和公司）、赵建春、朱光、马林金融借款合同纠纷一案，相山区法院于2017年6月26日作出（2017）皖0603民初550号民事判决书，该判决书判决：一、盛和公司于本判决书生效后十五日内偿还徽商银行古城支行贷款本金1000万元，利息、罚息、复利合计1141053.26元（计算至2017年6月6日，以后继续按照借款合同约定标准计算至借款付清之日止）；二、赵建春、朱光、马林对上述债务承担连带共同保证责任；保证人在承担保证责任后，有权向盛和公司追偿，不能追偿的部分，由赵建春、朱光、马林平均分担；三、如盛和公司到期不能履行上述债务，徽商银行古城支行有权以赵建春、朱光用于抵押担保的位于淮北市相山区××、××地下室房产（房地产权证号：13××08、13××09）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高债权额限度内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；四、驳回徽商银行古城支行其他诉讼请求。判决书生效后，因盛和公司、赵建春、朱光、马林未履行判决书确定的义务，徽商银行古城支行遂申请强制执行。 2019年11月23日，相山区法院作出（2019）皖0603执3319号之二执行裁定书，裁定查封被执行人盛和公司所有的位于安徽省××县开发区国槐路××号（产权证号：濉公房字第××号）房产。同年11月25日，濉溪县不动产登记中心协助本院查封了上述不动产权。2020年1月16日，相山区法院作出（2019）皖0603执3319号之三执行裁定书，裁定变更申请人摩安公司为本案申请执行人。顺安公司向相山区法院提出执行异议，请求中止对位于安徽省××县开发区国槐路××号不动产的执行。 顺安公司提供的证据载明：2016年1月16日，盛和公司与顺安公司签订了场地租赁合同，约定盛和公司将位于濉溪县经济开发区国槐路3号场地租赁给顺安公司使用，建筑面积为32712.29㎡，租期15年，自2016年1月21日至2031年1月20日，租金每年6万元，自第三年开始每年递增上年度年租金的10％。顺安公司提交的借款抵账协议复印件中约定：因朱立向杜建红借款未还，其借款以盛和公司围墙以内厂房、场地以及设备、线路、变压器等使用年限抵账，所抵借款金额以顺安公司与盛和公司签订的协议为准，剩余借款朱立偿还本息。该协议复印件落款时间为2018年4月29日，落款处仅有朱立签字。 另查明，位于安徽省××县开发区国槐路××号不动产（产权证号：濉公房字第××号）所有权人登记为盛和公司，建筑面积4440.51㎡。2016年2月4日，该房屋设定最高额抵押权登记，登记抵押权人为徽商银行古城支行，被担保主债权数额为443.71万元。 相山区法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，该涉案不动产登记在盛和公司名下，其对涉案不动产享有相应的权利，顺安公司虽于涉案不动产被本院查封前与盛和公司签订了场地租赁合同，但不能排除本院对该不动产的查封。该查封涉案不动产的执行行为于法有据，并未损害异议人的权益，故对顺安公司的异议请求不予支持。顺安公司以承租涉案不动产为由提出异议，其异议理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回人顺安公司的异议请求。 顺安公司不服裁定，向本院申请复议称，一、相山区法院查封被执行人盛和公司涉案不动产只是手段，拍卖、变卖被查封的涉案不动产才是目的；二、相山区法院驳回顺安公司的异议申请适用法律错误；三、相山区法院认定借款抵账协议仅有朱立签字错误。请求撤销相山区法院（2020）皖0603执异17号执行裁定，中止对位于安徽省××县开发区国槐路××号不动产的执行。 摩安公司辩称，盛和公司向徽商银行古城支行抵押借款前，曾申请博文房地产评估造价集团有限公司对涉案抵押的财产进行评估，并到实地进行过勘察，《房地产抵押估价报告》［博文房估字（2016）第2452号］明确载明盛和公司的抵押财产在2016年2月2日出具报告前没有出租。顺安公司提出的以盛和公司财产出租租金抵偿朱立借杜建红的款项缺乏事实和法律依据。顺安公司在执行异议过程中仅提供了朱立签字的借款抵账协议，但在复议过程中又提供了加盖盛和公司和顺安公司印章的借款抵账协议，属于提供虚假材料，而且又补充提供了抵债合同，目的是为了阻碍人民法院的执行。请求驳回复议请求，维持相山区法院（2020）皖0603执异17号执行裁定，继续执行位于安徽省××县开发区国槐路××号的不动产。 本院在复议审查中查明的事实与相山区法院查明的事实基本一致。 另查明，顺安公司与盛和公司、朱立于2018年4月29日达成的《借款抵账协议》中约定“朱立借杜建红的所有借款，用盛和公司围墙以里厂房、场地以及设备、线路、变压器等所有使用年限抵账（包括围墙），所抵借款金额以顺安公司和盛和公司签订的协议为准，剩余借款以朱立还完本息为准（附盛和公司和顺安公司签订协议）。原三方口头约定的协议内容，现文字再次约定（订立地址：淮北）。协议一式叁份，经三方协商一致后，口头协议和本协议具有同等法律效力，如有争议，可到人民法院提起诉讼。”。落款处有朱立签字，顺安公司和盛和公司加盖印章。 本院认为，在执行过程中，债务人未履行法律文书确定义务，人民法院可以查封其名下的不动产。本案中，相山区法院依法查封涉案房地产，符合法律规定。涉案房地产的租赁权人仅能向执行法院主张带租拍卖、不被强制迁出租赁房产或者租赁权人的优先购买权，而不能要求执行法院停止对租赁房产的执行。就本案而言，无论顺安公司的租赁权是否存在，其关于中止对涉案房地产执行的请求，于法无据，应不予支持。综上，复议申请人顺安公司的复议理由不成立。相山区法院(2020)皖0603执异17号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回濉溪县顺安运输有限公司的复议申请，维持安徽省淮北市相山区人民法院(2020)皖0603执异17号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 杨 勇 审判员 盛文强 审判员 吴 灿 二〇二〇年五月二十六日 法官助理王闪 书记员丁小峰 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。