四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初870号 原告：广安市广安区新天地一期业主委员会，住所地广安市广安区洪州大道29号。 负责人：杨荣荣，主任。 委托诉讼代理人：张陆宁，四川虹永律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：唐云霞，四川虹永律师事务所实习律师，一般授权。 被告:广安市万佳物业管理有限公司，住所地广安市广安区。 法定代表人：徐先斌，总经理。 委托诉讼代理人：张宇杰，重庆华立万韬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：蓝洋，重庆华立万韬律师事务所律师，特别授权。 被告：广安市万佳房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：王翰，总经理。 委托诉讼代理人：龙世莲，四川信和信（成都）律师事务所律师，一般授权。 原告广安市广安区新天地一期业主委员会（以下简称“新天地业委会”）与被告广安市万佳物业管理有限公司（以下简称“万佳物业公司”）、广安市万佳房地产开发有限责任公司（以下简称“万佳房地产公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月24日立案受理。依法适用简易程序于2020年4月27日、2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告新天地业委会的委托诉讼代理人张陆宁、唐云霞、被告万佳物业公司的委托诉讼代理人张宇杰、蓝洋、被告万佳房地产公司的委托诉讼代理人龙世莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新天地业委会向本院提出诉讼请求：一、判令被告万佳物业公司立即撤出广安市广安区新天地一期小区物业管理现场；二、判令被告万佳物业公司、万佳房地产公司立即将广安市广安区新天地一期小区物业应移交的相关资料、管理现场和配套基础设施、设备移交给原告。事实和理由：万佳物业公司系原告小区的前期物业公司，因服务有严重的问题，小区业主一直想更换，2017年1月23日在社区和街道办事处、城管、派出所的工作人员在场组织召开了业主大会，并选举出了新天地一期业主委员会。并向广安市公安局广安区分局申请授予公章。前期物业合同到期，万佳物业公司拒不接受业主委员会的监督，2017年5月6日向社会公开选聘了物业公司，2017年5月10日，业主委员会向万佳物业发出了撤出并移交的通知，但万佳物业公司拒不撤离场地，导致新的物业公司无法入场，2017年10月10日，业主委员会再次发出通知，万佳物业仍不撤离，原告认为被告行为严重侵害了小区业主的利益，请求被告撤离并移交竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，保管的物业档案、物业服务档案，物业服务期间形成的有关房屋及配套设备的改造、维修、运行、保养的有关资料，物业服务用房和小区配套幼儿园、分项清算预收、代收的有关费用，专项维修资金使用情况资料。 被告万佳物业公司辩称:原告不具备诉讼主体资格，没有到社区办理备案手续，也没有获得业主大会的授权，他公司一直为案涉小区提供优质服务。 被告万佳房地产公司辩称：同意被告万佳物业公司的辩称意见，小区的幼儿园系他公司投资修建，具有独立性，不应当移交。 经审理查明：2017年1月23日在原告所在的广安新天地一期小区召开了业主大会，并选举出了新天地一期业主委员会，新当选的业委会成员为杨容容、程某兵、刘某燕、胡某翠、王某波等人。2017年2月6日，原告新天地业委会向广安市公安局广安区分局提出申请，内容为向其申请广安新天地一期业主委员会公章。该申请加盖了广安市广安区北辰街道办事处、广安市广安区北辰街道岔路社区居民委员会的公章及业委会成员签字。2017年4月6日，北辰街道岔路社区向新天地一期业主杨容容、程某兵发出通知，内容为关于2017年1月23日在新天地一期篮球场召开了新天地一期首届业主大会，选出了业委会成员，并于2017年2月3日进行了公示。在此公示期间，我岔路社区多次接到群众来电来访，举报反映杨容容、程某兵不能履行尽责，……现通知你们将公示期间在公安局雕刻的业委会印章交到社区警务室彭高辉代为管理，待新的业委会成立后再交由新的业委会专门人员管理。2017年5月19日，广安市广安区北辰街道办事处发布通知一份，内容为：“新天地一期全体业主，2017年5月10日-2017年5月18日，街道对你小区业主反映业委会成员杨容容、程某兵、胡某翠、祝某清、刘某燕、王某波问题的调查结论进行了公示……请上述人员于七日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员其他委员或业主大会筹备组，……请业主大会筹备组启动增补程序。”2017年9月12日，广安市广安区北辰街道办事处再次发布通知，内容为：“新天地一期业主，经北辰街道办事处研究决定，撤回本办事处于2017年5月19日关于终止新天地一期业主委员会拟任成员杨容容、程某兵、胡某翠、祝某清、刘某燕、王某波的任职资格的通知。2017年5月10日，原告即向万佳物业公司发出通知，要求其于2017年5月15日前向其正式移交退场。2017年5月12日，原告与广安天顺物业有限公司签订了《物业管理服务合同》，同意广安天顺物业管理有限公司为广安新天地一期小区提供物业服务。2017年10月10日，被告广安万佳物业公司仍未办理移交退场手续，原告向其发出通知，限其退场及办理移交手续。至本案起诉时，被告万佳物业公司极仍拒绝退场，也未办理移交手续。 同时查明：2013年12月23日，被告万佳房地产公司与业主签订了《万佳物业管理有限公司前期物业服务协议》，物业服务期限为3年。2016年12月，合同期满后，被告万佳房地产公司又与万佳物业公司签订了《广安新天地一期前期物业委托管理协议（续约）》，合同期限为两年，即2016年至2018年。后2019年被告万佳房地产公司又与万佳物业公司第三次签订了《广安新天地一期前期物业委托管理协议（续约）》，合同期限为2019年4月1日起至新天地一期小区成立业主委员会之日止。 另查明：根据（2018）川16民终1395号民事判决书查明的内容为：“2011年6月20日，广安市建设项目设计方案审查批准通知书审查意见摘要第八项载明：项目增配的社区用房和幼儿园涉及的建筑面积不纳入容积率计算。配建的社区用房应无偿交给所在社区使用，不得改变其使用性质。配套的幼儿园应按照规范设计，不得改变其使用性质。在广安新天地4号楼首层平面图载明：“幼儿园建筑面积717.26㎡（不计容），以及四川省房屋面积测绘报告中载明的对房屋公摊面积的计算，幼儿园未纳入公摊面积的计算。根据被告广安万佳房地产公司提交的《广安市万佳房地产公司与万佳物业公司移交清单》载明2017年6月8日其向万佳物业公司移交的小区设施内容为地下车库、幼儿园、物业管理用房、社区用房、图纸、架空层、系统资料等等相关设施和资料。上述移交清单加盖了被告万佳房地产公司、万佳物业公司公章。庭审中，被告万佳房地产公司与万佳物业公司陈述实际上小区幼儿园万佳房地产公司并未按清单向万佳物业公司移交，现小区幼儿园实际仍属于被告万佳房地产公司控制。 认定上述事实有原被告的当庭陈述、《物业服务合同》、《万佳物业管理有限公司前期物业服务协议》、《广安新天地一期前期物业委托管理协议（续约）》、民事判决书、通知、申请照片予以证实。 本院认为：公民的合法权益应当受到法律保护。原告新天地业委会经过业主大会选举产生，程序合法，被告万佳物业公司关于原告成立不合法，不具备诉讼主体资格的主张，缺乏证据证明，其主张不能成立。原告新天地业委会于2017年1月经选举产生，后并未与被告万佳物业公司签订物业服务合同。被告万佳房地产公司又与万佳物业公司于《万佳物业管理有限公司前期物业服务协议》三年期满后又签订了《广安新天地一期前期物业委托管理协议（续约）》，系无权处分行为，未得到原告的追认，不能约束原告及其小区业主。2017年5月12日，原告与广安天顺物业有限公司签订了《物业管理服务合同》，选聘广安天顺物业管理有限公司为广安新天地一期小区提供物业服务，故请求被告万佳物业公司撤出广安市广安区新天地一期小区物业管理现场符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院予以支持。”关于被告万佳房地产公司辩称的幼儿园属于其投资修建，具有独立性，不应移交，根据本院查明的内容，案涉幼儿园属于规划配套建筑设施，被告万佳房地产公司也未举示证据证明其享有小区幼儿园的所有权。故小区幼儿园属于小区的配套建筑设施，应当向原告进行移交。由于2017年6月8日，被告万佳房地产公司已经向被告万佳物业公司进行了移交设施设备，并制作了移交清单，但万佳房地产公司并未将移交清单载明的幼儿园移交给万佳物业公司，小区幼儿园仍是由被告万佳房地产公司实际控制，故被告万佳房地产公司应向其移交小区幼儿园。综上所述原告请求被告万佳物业公司向其移交竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，保管的物业档案、物业服务档案，物业服务期间形成的有关房屋及配套设备的改造、维修、运行、保养的有关资料，物业服务用房和小区配套幼儿园、分项清算预收、代收的有关费用，专项维修资金使用情况资料，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、被告广安市万佳物业管理有限公司于本判决生效后十日内撤出广安市广安区新天地一期小区物业管理现场； 二、被告广安市万佳物业管理有限公司于本判决生效后十日内将广安市广安区新天地一期小区物业的相关资料、管理现场和配套基础设施、设备向原告广安市广安区新天地一期业主委员会进行移交(包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，保管的物业档案、物业服务档案，物业服务期间形成的有关房屋及配套设备的改造、维修、运行、保养的有关资料，物业服务用房、分项清算预收、代收的有关费用，专项维修资金使用情况资料等)； 三、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将广安市广安区新天地一期小区的配套幼儿园向原告广安市广安区新天地一期业主委员会进行移交管理。 四、驳回原告广安市广安区新天地一期业主委员会的其他诉讼请求。 本案受理费100元，减半收取50元，由原告负担10元，被告广安市万佳物业管理有限公司、广安市万佳房地产开发有限责任公司负担40元，向广安市广安区人民法院交纳。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时上缴上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  龙彦羽 二〇二〇年五月二十日 书记员  邓 坤