吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初698号 原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：姚某，董事长。 委托诉讼代理人：王某。 委托诉讼代理人：李某。 被告：吉林省正道房地产开发有限公司。 法定代表人：任某。 原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称蛟河农商行公司）与被告吉林省正道房地产开发有限公司（以下简称吉林正道公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行公司的委托诉讼代理人王某、李某到庭参加诉讼，被告吉林正道公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蛟河农商行公司向本院提出诉讼请求：1.立即解除双方于2015年3月30签订的房屋动迁协议书，吉林正道公司对尚未动迁的房屋（坐落于蛟河市××道，房屋所有权证编号吉房权证蛟字第XXXX号），不再享有动迁权利；2.吉林正道公司赔偿已动迁的房屋195.47平方米的经济损失5082220.00元；赔偿已动迁的399.57平方米房屋其中213.57平方米的经济损失2776410.00元；赔偿已动迁的64.5平方米房屋经济损失838500.00元，总计8697130.00元；3.吉林正道公司承担本案的诉讼费。事实与理由；2015年3月30日，蛟河农商行公司与吉林正道公司签订房屋动迁协议书（以下简称协议书），协议约定蛟河农商行公司将坐落于蛟河市××道，房屋所有权证编号吉房权证蛟字第XXXX号临街门市房后侧连接一体的东侧小五层楼一层面积为195.47平方米房屋交给吉林正道公司拆迁，该房屋产权证丢失，房屋产权处房屋所有权证（房籍卡）所标明产权为蛟河工商银行，1995年蛟河工商银行金桥城市信用社改制后所有权划归蛟河农商行公司所有，房屋产权一直未办理过户，房屋用途为住宅。二期开发时，吉林正道公司将上述拆迁房屋连同蛟河农商行公司坐落于蛟河市××道，房屋所有权证编号吉房权证蛟字第XXXX号临街门市房399.57平方米在原位置回迁，共计给蛟河农商行公司房产建筑面积595.04平方米。并约定如果吉林正道公司拆迁完上述房屋后不再继续开发，则吉林正道公司按现所拆迁房屋面积所在临街门市房二倍市场价格给蛟河农商行公司进行补偿。2015年4月15日，蛟河农商行公司与吉林正道公司签订补充协议，协议约定蛟河农商行公司将坐落于蛟河市××道一处房产，房屋所有权证编号吉房权蛟字第XXXX号，建筑面积64.5平方米，房屋用途为水泵房的房屋交给吉林正道公司拆迁（该房屋所有权证产权单位为蛟河工商银行，1995年蛟河工商银行金桥城市信用社改制后所有权划归蛟河农商行公司所有，房屋产权一直未办理过户）。吉林正道公司承诺在二期开发时，按照所拆迁的房屋建筑面积64.5平方米的50%给乙方回迁，回迁房屋与上述回迁房屋为同址一处临街商业营业用房。如果二期不再继续开发，则按现所拆迁房屋面积的二倍市场价格给予赔偿。协议及补充协议签订后，吉林正道公司将195.47平方米及64.5平方米房屋进行了拆迁。另外，吉林正道公司由于一期开发需要，本应在二期开发时拆迁蛟河农商行公司所有的399.57平方米房屋提前拆迁了其中的213.57平方米，现剩余186平方米。当时约定二期计划开发时间初定为2017年初之前。现距离二期计划开发时间已过三年，蛟河农商行公司多次找吉林正道公司协商未果，而且吉林正道公司所开发的一期工程因涉及一房多卖等原因涉嫌刑事犯罪，事实表明吉林正道公司已无能力进行二期开发。故蛟河农商行公司提起以上诉请。 吉林正道公司未到庭参加诉讼，自愿放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利。 蛟河农商行公司围绕诉请向法庭提供了企业信息复印件、房屋动迁协议书、补充协议、房照复印件、房屋产权证复印件、商品房买卖合同、银行业务凭证，吉林正道公司未到庭参加诉讼，放弃对以上证据质证的权利，故本院对以上证据予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述及确认的证据，本院认定案件事实如下： 2015年3月30日，蛟河农商行公司与吉林正道公司签订房屋动迁协议书，约定蛟河农商行公司将坐落于蛟河市××道，房屋所有权证编号吉房权证蛟字第XXXX号临街门市房后侧连接一体的东侧小五层楼一层面积为195.47平方米房屋（该房屋产权证丢失，房屋产权处房屋所有权证所标明产权为蛟河工商银行，1995年蛟河工商银行金桥城市信用社改制后所有权划归蛟河农商行公司所有，房屋产权一直未办理过户，房屋用途为住宅）交由吉林正道公司拆迁，二期开发时，吉林正道公司将上述拆迁房屋连同蛟河农商行公司坐落于蛟河市××道，房屋所有权证编号吉房权证蛟字第XXXX号临街门市房399.57平方米在原位置回迁，共计交付蛟河农商行公司房产建筑面积595.04平方米，并约定如果吉林正道公司拆迁完上述房屋后不再继续开发，则吉林正道公司按现所拆迁房屋面积所在临街门市房二倍市场价格给蛟河农商行公司进行补偿。2015年4月15日，蛟河农商行公司与吉林正道公司签订补充协议，约定蛟河农商行公司将坐落于蛟河市××道一处房产，房屋所有权证编号吉房权蛟字第XXXX号，建筑面积64.5平方米（该房屋所有权证产权单位为蛟河工商银行，1995年蛟河工商银行金桥城市信用社改制后所有权划归蛟河农商行公司所有，房屋产权一直未办理过户，房屋用途为水泵房）的房屋交给吉林正道公司拆迁。吉林正道公司承诺在二期开发时，按照所拆迁的房屋建筑面积64.5平方米的50%给乙方回迁，回迁房屋与上述回迁房屋为同址一处临街商业营业用房；如果二期不再继续开发，则按现所拆迁房屋面积的二倍市场价格给予赔偿。协议及补充协议签订后，吉林正道公司将195.47平方米及64.5平方米房屋进行了拆迁。另外，吉林正道公司由于一期开发需要，本应在二期开发时拆迁蛟河农商行公司所有的399.57平方米房屋提前拆迁了其中的213.57平方米，现剩余186平方米。约定二期计划开发时间初定为2017年初之前。现距离二期计划开发时间已过三年，蛟河农商行公司多次找吉林正道公司协商未果，而且吉林正道公司所开发的一期工程因涉及一房多卖等原因涉嫌刑事犯罪，事实表明吉林正道公司已无能力进行二期开发，故蛟河农商行公司提起以上诉请。 另查明，吉林正道公司出卖给他人的临街门市房屋163.49平方米，出售价格为165万元，每平方米价格为10092元。 本案争议的焦点为：应否解除双方于2015年3月30签订的房屋动迁协议书；吉林正道公司应否给予蛟河农商行公司补偿，补偿价格如何确定。 本院认为，蛟河农商行公司与吉林正道公司签订的房屋动迁协议书及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，该房屋动迁协议书及补充协议成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，吉林正道公司应当按照约定全面履行自己的义务。因吉林正道公司至今未进行二期开发，亦未给蛟河农商行公司安置约定的房屋，属于违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，吉林正道公司应当承担违约责任，故蛟河农商行公司请求解除双方于2015年3月30签订的房屋动迁协议书有理，应予支持。 至于吉林正道公司已经拆迁的部分房屋应按双方约定的所拆迁房屋面积的二倍市场价格给予补偿。根据吉林正道同地段门市房屋价格10092元/平方米计算，二倍价格应为20184元。根据约定按现所拆迁房屋面积的二倍市场价格给予补偿的吉林正道公司拆迁的房屋总面积227.72平方米（195.47平方米+64.5平方米×50%）计算，吉林正道公司应当补偿蛟河农商行公司4596300.48元（227.72平方米×20184元/平方米）；因吉林正道公司拆迁的房屋面积213.57平方米未约定按现所拆迁房屋面积的二倍市场价格给予补偿，故该部分房屋应按吉林正道同地段门市房屋价格10092元/平方米计算，为2155348.44元（213.57平方米×10092元/平方米）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司与被告吉林省正道房地产开发有限公司于2015年3月30日签订的房屋动迁协议书，吉林省正道房地产开发有限公司对尚未动迁的房屋186平方米（坐落于蛟河市××道，房屋所有权证编号吉房权证蛟字第XXXX号）不再享有动迁权利； 二、被告吉林省正道房地产开发有限公司于本判决生效后立即补偿原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司房屋动迁款6751648.92元（4596300.48元+2155348.44元）； 二、驳回原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36340元，由被告吉林省正道房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  武光亮 二〇二〇年五月二十五日 书记员  郑 坤