延安市安塞区人民法院民事判决书 (2020)陕0603民初309号 原告：陕西安塞农村商业银行股份有限公司（以下简称安塞农商行）地址：安塞区XX街。法定代表人：王东明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王平，该公司一道街支行行长。    被告：高建军，男，1969年08月03日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码：61062XXXX908030512。 被告：徐海莲，（被告高建军配偶），女，1972年01月12日出生，汉族，陕西省延安市安塞区人，住安塞区，公民身份号码：61062XXXX201120527。原告安塞农商行与被告高建军、徐海莲借款合同纠纷一案，本院于2020年04月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安塞农商行委托诉讼代理人王平到庭参加活动了诉讼，被告高建军到庭参加了诉讼，被告徐海莲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安塞农商行向本院提出诉讼请求：１、请求被告高建军、徐海莲偿还借款本金49000元及截止2020年05月12日的借款利息17008.69元，并承担从2020年05月13日起至实际履行完毕止月利率为13.37‰的逾期借款顺延利息；２、被告高建军对上述借款及利息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年06月06日，被告高建军、徐海莲以装房为由与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告高建军、徐海莲共同向原告借款50000元，借款期限从2016年06月06日至2018年06月05日，月利率为10.29‰，逾期利率为原利率基础上浮30%既为13.37‰，按季结息、到期还本。同日，被告高建军、徐海莲与原告签订《抵押担保合同》，《抵押担保合同》约定，以被告高建军名下所有的位于安塞区XX镇XX沟（房权证塞字第00273号）房产向原告安塞农商行做抵押，并办理了抵押登记。借款之后，被告高建军于2017年10月31日向原告偿还借款利息5110.7元，于2018年03月25日偿还借款利息2436元、于2020年02月25日偿还借款本金1000元，现借款已到期，截止2020年05月12日，二被告尚欠借款本金49000及利息17008.69元（其中借款期内利息1605.08元、逾期利息15403.61元）。被告高建军、徐海莲承认原告在本案中所主张的事实，但认为二被告现无能力偿还原告安塞农商行的借款及利息。本院认为，被告高建军、徐海莲承认原告安塞农商行在本案中主张的事实，故对安塞农商行主张的事实予以确认。2016年06月06日被告高建军、徐海莲共同与原告安塞农商行签订50000元的《个人借款合同》，借款期限从2016年06月06日至2018年06月05日，当日原告安塞农商行履行了交付50000元的借款义务，《个人借款合同》已经生效，本院予以确认。现借款期届满，被告高建军、徐海莲未按借款展期合同约定按期向原告安塞农商行偿还借款本金及利息，已构成违约，原告安塞农商银行现请求被告高建军、徐海莲偿还借款本金49000元及截止2020年05月12日的借款利息17008.69元，并承担从2020年05月13日起至实际履行完毕止月利率为13.37‰的逾期借款顺延利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息计算问题，合同约定借款展期内月利率为10.29‰，借款期届满后从2018年06月06日起利息应按合同约定的逾期借款月利率13.37‰计算（原利率10.29‰基础上浮30%）。被告高建军以其名下所有的位于安塞区XX镇XX房XX号房产做抵押，并办理了抵押登记，与原告安塞农商行签订的《抵押担保合同》合法有效，抵押权已经设立。如被告高建军、徐海莲不能履行债务时，原告安塞农商行有权以被告高建军抵押登记的房权证塞字第00273号房产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、由被告高建军、徐海莲于判决生效之日起十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金49000元及截止2020年05月12日的逾期借款利息17008.69元，并承担从2020年05月13日起至实际履行完毕止的月利率为13.37‰的逾期借款顺延利息； 二、如被告高建军、徐海莲不能按期履行本判决第一项内容，则原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权对被告高建军抵押的房权证塞字第00273号房产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，减半收取700元，由被告高建军、徐海莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。         审  判  员    张振英 二〇二〇年五月十二日 书 记 员   李腾飞          附：相关法律、法规《中华人民共和国民事诉讼》  第十三条  民事诉讼应当遵循诚实信用原则。  当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己我义务。第一百零一条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；    第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条  担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条  以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。