陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初272号 原告：陕西杨凌农科集团有限公司。 住所地：陕西省杨凌示范区杨扶路创新园办公楼。统一社会信用代码：91610403580762916Y。 法定代表人：刘敏哲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石陇，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱康康，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。 被告：杨凌金果矮化大樱桃有限公司。 住所地：陕西省杨凌示范区XX路XX大厦XX室。统一社会信用代码：91610403305505683M。 法定代表人：赵社年。 委托诉讼代理人：白智勇，男，1953年3月27日出生，汉族，住陕西省眉县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西杨凌农科集团有限公司（以下简称农科公司）与被告杨凌金果矮化大樱桃有限公司（以下简称金果公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农科公司的委托诉讼代理人石陇、朱康康，被告金果公司及其委托诉讼代理人白智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农科公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间签订的《杨凌现代农业孵化园设施（土地）租赁合同》（以下简称租赁合同），被告于合同解除后一个月内搬离租赁设施（土地）；2.请求判令被告支付拖欠的土地租赁费328300元及违约金341700元；3.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告支付拖欠的土地租赁费328300元及违约金98490元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月20日，杨凌现代农业企业孵化园发展有限公司（以下简称孵化园公司）与金果公司签订了租赁合同，双方对租赁“孵化园”设施（土地）面积和用途、租赁期限以及租赁费等事宜进行了明确约定。2015年10月26日，孵化园公司与金果公司、杨凌现代农业示范园区开发建设有限公司（以下简称开发建设公司）三方就“孵化园”管理事宜达成了补充协议。约定自2015年11月1日起孵化园管理工作由开发建设公司负责，孵化园公司与金果公司之前签订的租赁合同继续有效，租赁合同的权利义务由开发建设公司与金果公司享有、承担。2019年1月3日开发建设公司更名为农科公司。原租赁合同第三条第一款约定：双方约定前四年租金标准：1500元/亩，后五年租金为1700元/亩。首次交清两年租金201000元，后七年租金一年一清,每年在6月19日前交纳。目前被告欠付租赁费328300元。原告多次向被告催要相关费用，但被告仍拒不支付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持其诉请。 被告金果公司辩称，被告的确欠付原告租金，但具体数额不清楚。希望原告能够给被告一年时间，被告保证在一年内付清欠付租金。 经审理查明，原告农科公司前身为开发建设公司。2014年5月12日，孵化园公司（甲方）与被告金果公司（乙方）签订租赁合同，将孵化园内设施（土地）67亩出租给金果公司用于开展大樱桃种苗培快繁项目。租金期限自2014年6月19日至2023年6月18日，前四年租金标准为1500元/亩/年（即100500元/年），后五年租金标准为1700元/亩/年（即11390元/年），首次交清两年租金201000元，后七年租金一年一清，每年在6月19日前交纳。2015年10月26日，孵化园公司、开发建设公司、金果公司达成补充协议，约定孵化园管理工作由开发建设公司负责，孵化园公司与被告签订的租赁合同继续有效，并约定自2015年11月1日起，金果公司应将租赁费及水电费按原合同约定数额及时间向开发建设公司按时交纳。被告金果公司曾向原告交纳了部分租赁费，现仍欠2017年6月19日至2020年6月18日租赁费共计328300元。 另查，被告委托诉讼代理人白智勇原为金果公司法定代表人，2017年2月10日，被告金果公司法定代表人变更为赵社年。2019年1月3日，开发建设公司更名为农科公司。以上事实有原告提供的租赁合同（合同编号（2014）05号）、补充协议及企业信用信息公示报告在卷佐证。 本案争议焦点：1、原被告是否存在租赁合同法律关系，2、被告是否应向原告支付租赁费、违约金等相关费用及具体金额。 本院认为:孵化园公司与被告签订的《杨凌现代农业孵化园设施（土地）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，租赁合同合法有效。孵化园公司已向被告金果公司交付了土地，被告金果公司应按合同约定向孵化园公司交纳租金。2015年10月26日的三方补充协议约定，将孵化园公司在该租赁合同的权利义务转让给开发建设公司，亦不违反法律规定，应属有效。后因开发建设公司更名为农科公司，故农科公司应成为原租赁合同的权利义务主体，故原被告之间存在租赁合同法律关系。原告已向被告交付了土地，被告金果公司应向原告农科公司交纳租金。至于欠付租金的金额，原告主张欠付金额为2017年6月19日至2020年6月18日租赁费共计328300元，被告金果公司虽不确定欠付租金的具体金额，但未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的责任，故对原告农科公司要求被告金果公司给付租金328300元的诉讼请求，依法予以支持；对原告要求被告支付违约金的诉请，双方虽在合同中约定被告逾期交纳租赁费，应按照年租金的三倍支付违约金，但该违约金约定过高，现原告主张按照欠付租金的30%即98490元计算违约金，不违反法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下： 一、被告杨凌金果矮化大樱桃有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西杨凌农科集团有限公司支付2017年6月19日至2020年6月18日土地租赁费328300元； 二、被告杨凌金果矮化大樱桃有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西杨凌农科集团有限公司支付逾期交纳土地租赁费的违约金98490元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7702元（原告已预交），减半收取计3851元，由被告杨凌金果矮化大樱桃有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  吴云青 二〇二〇年五月九日 书记员  霍 刚 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1