湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0723民初316号 原告：罗湘香，女，1957年8月17日出生，汉族，住湖南省澧县。 委托诉讼代理人：任刚，男，1977年12月30日出生，汉族，住湖南省澧县，系罗湘香儿子。代理权限特别授权代理。 委托诉讼代理人：范道华，湖南城头山律师事务所律师，代理权限一般授权代理。 被告：澧县毕李河砂场，住所地湖南省澧县澧澹街道办事处大巷口居委会七组07-287号。 经营者：王七林。 委托诉讼代理人：游先逊，澧县澧浦法律服务所法律工作者，代理权限特别授权代理。 原告罗湘香与被告澧县毕李河砂场租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗湘香的委托诉讼代理人任刚、范道华,被告澧县毕李河砂场的经营者王七林及其委托诉讼代理人游先逊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 罗湘香向本院提出诉讼请求：1、判令澧县毕李河砂场向罗湘香支付征收补偿款项213554元；2、判令澧县毕李河砂场向罗湘香返还租金79000元；3、判令澧县毕李河砂场承担本案保全费及诉讼费。事实和理由：2018年9月1日，罗湘香与澧县毕李河砂场签订码头租赁合同，约定由罗湘香承租澧县毕李河砂场，租赁期限9年，租金为人民币900000元。合同另约定，协议期内罗湘香所有的租赁投资如遇国家、集体征迁，罗湘香投资所有补偿金与澧县毕李河砂场无关，由罗湘香所有。合同经澧县毕李河砂场经营者王七林和罗湘香双方签字生效。合同签订后，罗湘香当日依照约定支付了第一年度的租金人民币100000元。2019年11月15日，澧县毕李河砂场被征收，合同效力已终止。罗湘香向澧县毕李河砂场主张支付213554元补偿款和因合同未到期应返还的租金人民币79000元，澧县毕李河砂场拒不支付。澧县毕李河砂场拒不分配补偿款项和返还未到期租金，系违约行为，应承担责任，罗湘香为维护自身合法权益，具状起诉，请求判决支持其诉讼请求。 王七林答辩称，罗湘香要求澧县毕李河砂场支付征收补偿款无事实依据，罗湘香承租码头享有的只是承包经营权，罗湘香添置的设备已自行拆除，不存在补偿问题，罗湘香不是被征收的主体，罗湘香依据《码头租赁合同》第六条主张权利是曲解事实；罗湘香主张征收补偿款没有法律依据；罗湘香主张返还租金79000元，澧县毕李河砂场同意在协商后返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1、罗湘香提交的皮带机运输收据、皮带机租赁协议、记账单、对账单、茂源公司材料单复印件，罗湘香拟证明澧县毕李河砂场的资产、设施系罗湘香投资购买、建设的事实，澧县毕李河砂场认为该组证据均是罗湘香和别人签署的，与本案无关联；本院认为，仅凭该组证据不足以证实澧县毕李河砂场的资产、设施全部系罗湘香投资购买、建设的事实，结合双方签订的多份《码头租赁合同》可以认定承租方在租赁后添置了皮带运输机进行了经营。2、评估结果汇总表、设备评估明细表、设施评估明细表、疏浚清查评估明细表复印件，罗湘香拟证明评估资产的价值，澧县毕李河砂场认为该组证据不能证实澧县毕李河砂场应当给罗湘香支付征收补偿款元的事实；本院认为，该组证据能证实澧县毕李河砂场获得补偿的项目及补偿数额，但不能据此认定澧县毕李河砂场应当给罗湘香支付征收补偿款213554元，具体数额在本院认为中阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：澧县毕李河砂场成立于2011年4月14日，属于个体工商户，经营范围为：砂、卵石销售；货物装卸服务，经营者为王七林。2015年8月29日，王七林给任丕财（已故，系罗湘香丈夫）出具收条，该收条载明：“王七林收任丕才码头建设皮带运输机贰万元整9月1日付清余额捌（注：该“捌”字因字迹不好辨识，不能确定）万元整……”9月1日，澧县毕李河砂场与任丕财分别作为甲、乙方签订《码头租赁合同》，该合同约定：“……一、甲方同意将澧县毕李河砂场码头部分场地租给乙方做皮带运输机经营使用，具体位置：自码头东边往西一个泊位……二、租赁期限为12年……三、……合同一经签订，乙方支付甲方租金计人民币拾万元整；第二年到期后再支付拾万元，逐年类推自到租金支付完毕……四、甲方应负责乙方场地平整，道路通畅以及乙方生产生活用电……六、本协议期限内乙方的所有租赁投资如遇国家、集体征迁，乙方投资所有补偿金与甲方无关，全由乙方所有……七、协议期内，乙方不得转让码头皮带运输机经营权，也不能从事其它码头经营活动……”2016年10月11日，澧县毕李河砂场给任丕财发函，该函载明：“皮带运输机业户任丕财：澧县毕李河砂场与你签订码头租赁皮带运输机使用合同……由此给业务、船、车主所带来的不便及损失由皮带运输机业户任丕财负责……”2018年9月1日，澧县毕李河砂场与罗湘香分别作为甲、乙方签订《码头租赁合同》，该合同约定的主要条款除租赁期限为9年外，其余约定与前一份合同相同。2019年9月1日，王七林给罗湘香出具收条，该收条载明：“王七林收罗湘香码头承包款壹拾万元整2019年9月1日到2020年8月31日止以收讫……”2019年11月6日，常德市安全生产委员会办公室给澧县人民政府发函，要求对澧县毕李河砂场等企业存在的安全隐患予以督促整改，若整改达不到要求，依法予以关停或拆除。2019年11月10日，湖南德源资产评估有限责任公司对澧县毕李河砂场的资产进行了评估。2019年12月6日，澧县毕李河砂场与澧县交通运输局签署《澧县羊湖口港区货运码头关闭补偿协议书》，该协议书约定：“……三、乙方补偿金额……1、动产补偿金额7.07万元（评估净值28.27万元×25%）；2、不动产补偿金额：基数补偿51.05万元（评估净值102.1万元×50%）；权重比例补偿40.84万元（评估净值51.05万元×80%）；填方补偿金额40.66万元……六、其它1、乙方保证该码头系乙方所有或乙方有权处置。本协议签订后，如另有其它人员向甲方主张权利，乙方应直面解决，否则乙方应承担返还补偿，支付违约金10万元……”2020年1月2日，王七林领取补偿款1244100元。 本院认为，其一、案涉纠纷系出租人、承租人在租赁合同履行期间内因码头（租赁标的物）被关闭而导致的租金返还及租赁期投资的补偿款返还纠纷，不涉及关闭补偿项目及补偿标准等问题，本案案由应确定为租赁合同纠纷，该租赁合同因码头被关闭导致合同目的已无实现的可能，双方对《码头租赁合同》已实际解除没有异议；其二、罗湘香主张返还已缴纳而未实际履行合同的租金79000元，澧县毕李河砂场同意返还，本院予以支持；其三、《码头租赁合同》约定，租赁投资如遇国家、集体征迁，罗湘香投资所有补偿金与澧县毕李河砂场无关，全由罗湘香所有，罗湘香主张租赁期投资的补偿款返还的焦点在于澧县毕李河砂场已经领取的补偿金中属于罗湘香投资所产生的项目及数额，具体项目及数额本院核定为：1、罗湘香主张的评估净值为81510元的物料输送成套设备的补偿款14663元，从《固定资产-机器设备清查评估明细表》在该项中所标明的规格型号“皮带运输机：长300m……自制钢制料斗1个……”结合《码头租赁合同》中约定的罗湘香租赁澧县毕李河砂场码头的目的系皮带运输机经营使用及王七林收任丕才码头建设皮带运输机款项来看，该评估净值为81510元的物料输送成套设备的补偿款（70700元×81510元÷393000元=14663.5元），在该项的备注栏中标注的“混凝土基础另计入构筑物项”，该项对应的构筑物及其他设施评估明细表中的第17项“输送机基础”，该项补偿金额为（460700元×12320元÷1273900元=4455.47元），以上合计19118.97元，系罗湘香投资资产的补偿金，澧县毕李河砂场应当返还；2、罗湘香主张的不动产固定式料斗及自制钢制料斗补偿款30150元，系皮带运输机辅助设备，可以认定为罗湘香投资，澧县毕李河砂场应当返还；3、罗湘香主张的租赁地补偿金额78336元（对应构筑物不动产补偿）、90405元（对应港池疏浚不动产补偿），罗湘香未提供证据证实在租赁期内对该两项不动产有投资及投资数额，且码头租赁费系一年一交，《码头租赁合同》明确约定了澧县毕李河砂场负责租赁场地平整，道路通畅，罗湘香仅凭构筑物及其他设施评估明细表中标明的：“租赁户段整个水泥硬化”等标注来主张权利，明显证据不足，由此，本院对罗湘香基于《码头租赁合同》所提出的该两项主张，不予支持；其四、罗湘香已支出的诉前保全申请费3170元，由澧县毕李河砂场按应当返还的金额128268.97元承担1161.34元。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、澧县毕李河砂场于本判决生效后十日内返还给罗湘香租金79000元，补偿款49268.97元，支付诉前保全申请费1161.34元，合计129430.31元； 二、驳回罗湘香其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5688元，减半收取2844元，由澧县毕李河砂场负担1444元，罗湘香负担1400元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 闵海东 二〇二〇年五月六日 法官助理 王晓艳 书 记 员 刘 粤