广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂05执异76号 异议人（被执行人）：广西万港物流发展有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道西出口加工区管委会大楼首层103号。 法定代表人：柯雄燊，董事长。 申请执行人：广西中小企业融资担保有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼13楼南面。 法定代表人：邱宗跃，总经理。 被执行人：广西万港房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道西出口加工区管委会大楼101。 法定代表人：柯雄燊。 被执行人：洋浦万港物流发展有限公司，住所地海南省洋浦开发区普瑞豪苑6栋202室。 法定代表人：柯发漳，执行董事。 被执行人：柯雄燊，男，1971年9月19日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 被执行人：林健萍，女，1971年1月25日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 本院在执行申请执行人广西中小企业融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）与被执行人广西万港物流发展有限公司（以下简称万港物流公司）、广西万港房地产开发有限公司（以下简称万港房地产公司）、洋浦万港物流发展有限公司（以下简称洋浦万港公司）、柯雄燊、林健萍追偿权纠纷一案中，万港物流公司对本院执行其财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 万港物流公司称，法院拟拍卖其名下的财产违反相关法律规定。1.评估报告尚未发生法律效力，据此确定的保留价没有法定依据，依法不能实施拍卖；2.法院对异议人就执行行为违法的异议尚未依法审查，继续执行违反相关法律规定，应中止；3.评估报告结果不客观，严重低估物业价值，作为保留价实施拍卖将损害各方当事人合法权益；4.法院的拍卖通知违反相关法律规定。请求中止对其名下的国有土地使用权证号：北国用（2008）第B07805号、房屋所有权证号：北房权证（2010）字第001785号、北房权证（2010）字第001794号房产以及国有土地使用权证号：北国用（2008）第Ｂ07804号土地及在建工程的执行。 本院查明，原告融资担保公司与被告万港物流公司、万港房地产公司、洋浦万港公司、柯雄燊、林健萍追偿权纠纷一案，本院于2019年5月27日作出（2018）桂05民初317号民事判决。上述判决生效后，融资担保公司向本院申请执行，本院立案（2019）桂05执483号执行。2019年11月6日本院作出（2019）桂05执483号裁定：1.查封被执行人万港物流公司名下的坐落于广西壮族自治区北海出口加工区Ａ2区万港物流园1号和3号厂房[房屋所有权证号：北房权证（2010）字第001785号、北房权证（2010）字第001794号]；2.查封被执行人万港物流公司名下的坐落于北海市××大道北、××以西的国有土地使用权及在建工程[国有土地使用权证号：北国用（2008）第Ｂ07804号，在建工程坐落于北海市××大道北、××以西Ｂ3区1幢和3幢]；3.查封被执行人万港房地产公司名下的坐落于广西北海市××西××、××以东的土地使用权[土地使用权证编号：北国用（2008）第Ｂ11423号]。2019年11月18日，本院作出（2019）桂05执483号之一裁定，拍卖上述查封财产。 经本院分别委托广西万宇房地产资产评估有限公司及广西桂科资产房地产土地评估有限公司（以下分别简称万宇评估公司、桂科评估公司）对上述查封的部分财产进行评估，两公司分别于2019年11月26日、2020年4月9日作出《房地产估价报告》。万港物流公司于2020年4月13日对万宇评估公司评估报告的评估方法、程序及结论等提出异议。2020年4月15日，本院通过法院专递发出（2019）桂05执483号之一《告知评估结果通知书》（桂科评估公司桂科房估[2020]字第026号房地产估价报告），但该邮件被退回。万宇评估公司于2020年4月16日对万港物流公司的异议作出答复。2020年4月20日，本院将评估机构的答复意见告知万港物流公司，并说明如无新的异议并提出证据证明的，本院将依法拍卖上述财产。该通知于同年4月21日通过法院专递寄送万港物流公司。 本院于2020年4月27日作出（2019）桂05执483号拍卖通知书，拍卖坐落于北海市××大道北、××以西的国有土地使用权及在建工程[国有土地使用权证号：北国用（2008）第B07804，在建工程坐落于北海市××大道北、××以西B3区1幢和3幢]，坐落于广西壮族自治区北海出口加工区的国有土地使用权及A2区万港物流园1号和3号厂房[国有土地使用权证号：北国用（2008）第B07805号、房屋所有权证号：北房权证（2010）字第001785号、北房权证（2010）字第001794号]，并定于2020年5月7日将该标的物登载到阿里巴巴司法拍卖网络平台。2020年4月30日，本院通过法院专递将拍卖通知、告知评估结果（桂科房估[2020]字第026号房地产估价报告）寄送万港物流公司，该公司于2020年5月6日签收。2020年5月7日，本院作出拍卖公告，定于2020年6月11日10:00-2020年6月12日10:00在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上，对上述财产进行司法拍卖。万港物流公司遂提出本案执行异议。 本院认为，《最高人民法院》（以下简称《财产处置参考价规定》）第二十二条规定：当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十三条规定：当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。本案中，万港物流公司对万宇评估公司评估报告提出的异议属于上述第二十三条第一款规定情形，对此，本院已按照程序将其异议交评估机构进行了说明。对万港物流公司提出两评估报告估价结果过低的异议，本院已立本案进行审查，已充分保障万港物流公司的救济权利。 对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，最终成交价格仍需市场检验，并非由评估价所决定，不能仅因评估价过低而主张重新评估或拍卖。即使万港物流公司认为评估价过低，完全可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。本院参照评估价并按照规定确定首次拍卖起拍价并无不当，故万港物流公司仅以评估价为保留价过低为由，主张估价报告在异议期内未产生法定效力，不能实施拍卖的主张不能成立，本院不予支持。 本院作出的拍卖通知已于2020年4月30日以法院专递方式寄送万港物流公司，于2020年5月7日发布拍卖公告，符合《最高人民法院》第十六条第一款规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条规定：执行异议审查和复议期间，不停止执行。被执行人、利害关系人提供充分、有效的担保请求停止相应处分措施的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。万港物流公司主张本院发布拍卖公告违法及执行异议期间应停止执行，均没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回广西万港物流发展有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长  蔡 敏 审 判 员  魏 岚 审 判 员  邱愉茜 二〇二〇年五月二十一日 法官助理  吴芳芳 书 记 员  陈 宏