湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1012号 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行 法定代表人王中魁，该行行长。 委托诉讼代理人郑宇锋 被告谌文森 被告何媛 被告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司 法定代表人李钊。 委托诉讼代理人刘赟 委托诉讼代理人王明飞 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化建行）与被告谌文森、何媛、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司（以下简称华盛麓峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年4月17日、5月7日两次公开开庭进行了审理，原告怀化建行委托诉讼代理人郑宇锋、被告华盛麓峰公司委托诉讼代理人刘赟到庭参加诉讼，被告谌文森、何媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化建行提出诉讼请求：1、判令被告谌文森立即清偿原告贷款本金188585.52元及截止2019年10月25日拖欠利息815.18元（含罚息和复利），2019年10月25日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、判令被告何媛对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、判令被告华盛麓峰公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；4、确认原告对被告谌文森为贷款提供的怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛天下城8栋3203-9号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；5、判令三被告承担原告为实现债权所发生的律师费7576.07元；6、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月24日，被告谌文森及华盛麓峰公司与原告签订编号为430720001-2012-20150595336的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告谌文森向原告借款人民币22万元，期限240个月，用于购买被告华盛麓峰公司开发的怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛天下城8栋3203-9号房屋。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额1634.76元。被告谌文森以所购怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛天下城8栋3203-9号房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告华盛麓峰公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2015年3月6日向被告谌文森发放了贷款人民币22万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2015年3月6日至2035年3月6日。贷款发放后，被告谌文森未按约归还贷款本息，截止2019年10月25日，已拖欠分期还款本金665.16元，利息816.18元。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告谌文森、何媛未予答辩。 被告华盛麓峰公司辩称：1、根据担保法第八十二条第一款，被告公司作为原告债权的担保人，在谌文森提供抵押物价值以外的债权下提供连带担保责任；2、被告谌文森未以该笔贷款所购房设定抵押权，原告无权就8栋3203-9号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；3、原告无权要求被告公司承担律师费。 经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告怀化建行与被告华盛麓峰公司所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2015年1月24日，被告谌文森及华盛麓峰公司与原告签订编号为430720001-2012-20150595336的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告谌文森向原告借款人民币22万元，期限240个月，用于购买被告华盛麓峰公司开发的怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛天下城9栋3203号房屋。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额1634.76元；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告何媛以被告谌文森配偶的名义与被告谌文森共同向原告申请了该笔借款。被告谌文森、何媛以所购怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛天下城9栋3203号房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理预售商品房抵押权预告登记，但该房屋尚未办理不动产权证，亦未办理正式的抵押权登记。被告华盛麓峰公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2015年3月6日向被告谌文森发放了贷款人民币22万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2015年3月6日至2035年3月6日。贷款发放后，被告谌文森未按约归还贷款本息，从2016年2月开始逾期，2018年3月以后便未还款，之后原告便扣取被告华盛麓峰公司的保证金偿还贷款，截止2019年10月25日，该笔贷款已拖欠分期还款本金665.16元，利息816.18元。截止2020年5月6日尚欠本金184551.54元，利息（包含罚息等）797.62元。另查明，原告为实现本案债权支付了律师费7576.07元。 本院认为，2015年1月24日，被告谌文森及华盛麓峰公司与原告签订的编号为430720001-2012-20150595336的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、合法、有效，原告根据合同约定于2015年3月6日向被告谌文森发放了贷款22万元后，被告谌文森却未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告谌文森偿还所欠借款本金184551.54元及利息（包含罚息等），本院予以支持。原告为实现本案债权支付了律师费7576.07元，原告要求被告承担该笔费用符合合同约定及法律规定，本院支持。被告何媛以被告谌文森配偶的名义与被告谌文森共同向原告申请了该笔借款，应对被告谌文森的本案债务承担连带偿还责任。被告华盛麓峰公司与原告签订借款保证合同，同意对被告谌文森的本案借款承担连带偿还责任，应对被告谌文森的本案债务承担连带偿还责任。被告华盛麓峰公司在承担责任后，有权向被告谌文森追偿。 被告谌文森、何媛以其所购买的怀化市鹤城区锦溪南路281号华盛天下城9栋3203号房屋为其在原告处的购房借款作抵押担保，但仅到房产管理部门办理了预抵押登记，该房屋并未办理正式的不动产权证，因此，原告仅在一定期限内取得对抗他人的权利，并未取得正式的抵押权，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谌文森于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金184551.54元及利息[利息（包含罚息等）按2015年1月24日，被告谌文森与原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订编号为430720001-2012-20150595336的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收，截止至2020年5月6日利息（包含罚息等）为797.62元]，并承担原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的律师费7576.07元； 二、被告何媛、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司对被告谌文森的上述第一项判决债务承担连带偿还责任，被告怀化华盛麓峰房地产开发有限公司在承担责任后，有权向被告谌文森追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4240元，依法减半收取2120元，由被告谌文森、何媛、怀化华盛麓峰房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年五月八日 代理书记员  **银 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。