湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终13213号上诉人（原审被告）：李方广，男，1965年1月4日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被上诉人（原审原告）：刘林，男，1982年6月7日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：李建设，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉六一二不动产营销策划有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道18号卓尔优势企业总部基地40栋2层。法定代表人：熊爽，该公司经理。委托诉讼代理人：彭亚芬，女，该公司员工。上诉人李方广因与被上诉人刘林、武汉六一二不动产营销策划有限公司（以下简称六一二不动产公司）居间合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2019）鄂0116民初1993号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李方广上诉请求：一、撤销一审判决第二项，发回重审或依法改判；二、本案一审、二审诉讼费用由刘林、六一二不动产公司承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，致使裁判结果错误。在整个售房过程中，由于六一二不动产公司未履行其作为居间人应履行的义务，导致李方广的房屋未能按预期出售，构成根本违约，其违约行为给买房人、卖房人均造成了损失，应该向买房人、卖房人承担违约损害赔偿责任。六一二不动产公司于2018年4月16日向李方广承诺如卖方配合卖房情况下，购房人反悔不买该房屋，中介方承诺将保管的定金贰万元整赔偿给李方广。按照承诺书约定，六一二不动产公司应赔偿李方广贰万元，另六一二不动产公司负责人卢帆在违约后亦向上诉人出具欠条，确认欠上诉人违约金贰万元，承诺于2018年5月3日上午12点前到账。2018年5月3日，六一二不动产公司将欠付贰万元违约金转给了李方广。该2万元系六一二不动产公司向李方广支付的违约金，并非转交的购房意向金，一审法院将此2万元认定为六一二不动产公司向李方广转交的购房意向金，并要求李方广返还2万元定金，实属认定事实错误。一审法院依据错误的事实判决李方广返还2万元定金，不仅不利于惩罚六一二不动产公司违约行为，也无法使受害方得到补偿，有违司法公正。刘林答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。六一二不动产公司答辩称，2万元赔偿款应该由刘林承担。刘林向一审法院起诉请求：1.解除刘林和六一二不动产公司签订的《推介买房委托书》；2.六一二不动产公司向刘林返还定金20000元。一审法院查明，2018年4月15日，刘林（委托人）和六一二不动产公司（受托人）签订了一份《推介买房委托书》，双方约定：委托人经实地查看，拟购买黄陂区盘龙城经济开发区刘店村美府明苑小区33栋1单元705室的房屋，委托人明确房屋及交易条件如下：该房屋面积为80平方米，交易价格为520000元整，交易日期为2018年4月15日，中介服务费为15000元。委托人同意即时向受托人支付20000元整作为希望购买上述房屋的定金，委托人在此承诺：一、在2018年5月1日之前，一旦卖方同意上述价款及拟定的条件出售，本委托人确认交易成立，受托人无需委托人另行指示，可将上述意向金转为购房签约定金转交给卖方，另本人于2018年5月1日前将补足定金20000元整，否则视为反悔……三、若在2018年5月1日之前，非本委托人原因，未能按上述交易条件签订《房屋买卖合同》，则受托人按照退款流程及时无息退还上述定金，且不需要另作任何赔偿……。刘林于合同签订当日向六一二不动产公司支付了定金20000元。2018年5月3日，六一二不动产公司当时的法定代表人何秀华将该20000元转给了李方广。后刘林以案涉房屋为还建房屋且无两证为由，多次要求六一二不动产公司退还20000元定金未果，由此双方发生诉争。一审法院另查明，案涉房屋系政府还建房，李方广已将案涉房屋出卖给他人。一审法院认为，刘林和六一二不动产公司签订的《推介买房委托书》系双方的真实意思表示，且其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”之规定，六一二不动产公司在提供居间服务的过程中，应向刘林如实告知涉案房屋的基本情况和产权信息，以便刘林能够理性判断，最终确定是否购买该房屋。六一二不动产公司所负的如实告知义务属于法定义务，即使双方在合同中未明确加以约定，六一二不动产公司作为居间人仍应严格遵守并履行。庭审中，六一二不动产公司未能提交充足的证据证实其已履行了该项义务，其行为已构成违约，并且致刘林签订合同的目的无法实现。根据《合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，刘林可以依法解除《推介买房委托书》。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，刘林有权要求赔偿损失，故刘林要求六一二不动产公司返还20000元定金的诉讼请求，一审法院予以支持。因六一二不动产公司已将20000元定金转付给李方广，故该款应由李方广返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、刘林和武汉六一二不动产营销策划有限公司签订的《推介买房委托书》自判决之日起解除；二、李方广于判决生效之日起五日内返还刘林定金20000元。一审案件受理费300元，由武汉六一二不动产营销策划有限公司负担200元，由李方广负担100元。二审期间双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，2018年4月16日六一二不动产公司（彭亚芬）出具承诺书载明：兹有售房人（代理人）李方广身份证号出售武汉市黄陂区滠口经济开发区刘店村美府明苑33栋1单元705室房屋，购房人刘林身份证号于2018年4月15日已支付购房定金贰万元整交由中介方保管，约定成交价人民币伍拾贰万元整（520000.00）。双方已协商好于2018年5月1日之前办理房屋更名手续，办理手续当日购房人支付全部购房款给售房人。如在卖方配合卖房的情况下，购房人反悔不买该房屋，中介方承诺将保管的定金贰万元整赔偿给售房人李方广。本院经审理查明的其它事实与一审查明的事实相一致。本院认为，一审判决根据查明的事实认定刘林和六一二不动产公司签订的《推介买房委托书》合法有效、六一二不动产公司构成违约以及支持刘林要求六一二不动产公司返还20000元定金的诉讼请求正确，本院依法予以确认。根据本院查明的事实能够证明六一二不动产公司支付给李方广20000元款项的性质系赔偿款，一审判决依据六一二不动产公司已将20000元定金转付给李方广的事实径直判决由李方广返还20000元定金的处理缺乏事实和法律依据，本院依法予以纠正。综上所述，李方广的上诉请求成立，一审判决虽认定事实基本清楚，但适用法律及实体处理不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市黄陂区人民法院（2019）鄂0116民初1993号民事判决第一项；二、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2019）鄂0116民初1993号民事判决第二项；三、武汉六一二不动产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘林定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，由武汉六一二不动产营销策划有限公司负担。二审案件受理费300元，由武汉六一二不动产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 文审判员 陈继红审判员 叶 欣二〇二〇年五月十五日书记员 陈喜兰