湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初650号原告：张婷婷，女，1985年8月23日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。委托诉讼代理人：雷鹏飞，湖南珠泉律师事务所律师。被告：李慧林，男，1968年10月28日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。被告：李红波，女，1968年5月28日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。原告张婷婷与被告李慧林、李红波民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷鹏飞到庭参加诉讼。被告李慧林、李红波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告李慧林、李红波偿还原告张婷婷借款本金250000元,利息从2020年1月1日开始以本金25万元为基础按月利息2%计算,至借款本金清偿之日止；2.判令被告李慧林、李红波给付原告张婷婷实现债权支出的律师费20000元；3.依法确认原告张婷婷享有对位于嘉禾县的抵押物在实现担保物权时具有优先受偿权；4.依法判令被告李慧林、李红波承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月29日，被告李慧林、李红波以项目投资需要资金周转为由向原告张婷婷借款，并以其所有的房产作抵押。双方签订了《房屋抵押借款合同》，约定借款金额为250000元，借款月利率3%，借款期限自2019年10月29日至2022年10月28日止。乙方因行使债权所产生的律师费（律师费双方约定为20000元整）、评估费、诉讼费、执行费等一切费用均由甲方承担。原告依约定通过银行将借款本金转账至被告李红波账户。此后，被告仅给付原告至2019年12月的利息，其余利息经原告催讨一直以各种理由拖延给付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告李慧林、李红波未予答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉请向本院提交了7份证据（证据目录附后）。本院经审查认为，原告提交的7份证据符合证据的“真实性、合法性、关联性”原则，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：原、被告经朋友介绍后相识。2019年10月29日，被告李慧林、李红波以项目投资需资金周转为由向原告张婷婷借款250000元。双方签订了一份《房屋抵押借款合同》，主要内容为：第一条借款金额为250000元。借款月利率3%。借款期限自2019年10月29日至2022年10月28日止。甲方每月28日前支付月利息7500元，到期一次性还清。第二条甲方以位于嘉禾县总建筑面积144.22平方米，不动产权证号为（2019）0000792号，所有权人为李红波、李慧林，自有不动产做抵押，向乙方提供担保。……。第五条甲方保证在合同规定的期限内按月付息，到期还本。否则乙方有权处置抵押物、或向嘉禾县人民法院起诉要求甲方立刻归还本息。第六条如甲方违约，乙方有权处置抵押物，并向嘉禾县人民法院主张权利。……。第八条甲方如未按合同规定归还本息，乙方有权向嘉禾县人民法院申请强制执行拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。乙方因行使债权所产生的律师费（律师费甲乙双方约定为20000.00元）、评估费、诉讼费、执行费等一切费用均由甲方承担，且甲方同意被嘉禾县人民法院强制执行，甲乙双方于本合同签订后5日内前往嘉禾县公证处对此合同进行公证。……。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各一份，不动产登记部门存档一份。甲方李慧林、李红波与乙方张婷婷均在该借款合同上签了字。原告于同日通过其手机银行转给原告李红波250000元。2019年10月29日，嘉禾县自然资源管理局出具了湘（2019）嘉禾县不动产证明第0003748号《不动产登记证明》，该证明的主要内容是：证明权利和事项为抵押权，权利人为张婷婷，义务人为李红波、李慧林，坐落嘉禾县，不动产单元号431024010003ＧＢ00175Ｆ00010003，其他为不动产权证书号：湘（2019）嘉禾县不动产权第0000792号；房屋建筑面积：144.22㎡；抵押方式：一般抵押；债务人：李红波、李慧林；债务履行期限：2019年10月29日至2022年10月29日；被担保主债权数额：25万元。2019年12月底之前的利息被告已付清。250000元借款本金及2020年1月1日之后的利息，经原告多次催讨未果，遂酿成纠纷。原告为维权，支付律师代理费20000元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告将借款本金250000元出借给被告，原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违背法律和国家行政法规的相关规定，合法有效，本院依法予以确认。上述合同第五条约定，甲方按月付息，到期还本，否则乙方有权处置抵押物，或向法院起诉要求甲方立刻归还本息。被告自2020年1月1日后未向原告支付利息，构成违约，应承担向原告支付借款本息的民事责任。两被告以其所有的房屋作为借款的抵押物，并向不动产登记部门办理了抵押登记，权利人为原告张婷婷，原告对案涉抵押物具有优先受偿权。故原告要求两被告给付借款本金250000元及相应利息和实现债权支付的律师费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。另要求对案涉抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为主动放弃答辩和举证的权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李慧林、李红波偿还原告张婷婷借款本金250000元及利息（利息按月息2%计算，自2020年1月1日起至本金实际清偿之日止）；二、被告李慧林、李红波给付原告张婷婷实现债权支出的律师代理费20000元；本判决上列第一、二项，合计270000元(包括借款利息)，限被告李慧林、李红波于本判决生效之日起十日内付清。三、原告张婷婷对位于嘉禾县，在本判决第一、二项内容范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2675元，由被告李慧林、李红波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员  李勇军二〇二〇年五月二十日代理书记员  曾 秀原告张婷婷与被告李慧林、李红波民间借贷纠纷一案证据目录原告张婷婷为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份信息和主体资格。2.房屋抵押借款合同1份，拟证明2019年10月29日，李慧林、李红波以项目投资需要资金周转为由向原告借款25万元，并以其所有的房屋作抵押等内容。3.手机银行个人电子回单1份，拟证明原告按约定通过银行将借款本金25万元转账至李红波账户。4.被告身份证2份，拟证明被告身份的事实。5.不动产权证1份，拟证明嘉禾县为李慧林、李红波共同所有。6.不动产登记证明1份，拟证明2019年10月29日李慧林、李红波以其共同所有位于嘉禾县屋为本案的债权进行担保，办理了抵押权登记手续。7.代理合同及律师费发票各1份，拟证明原告为实现本案债权，委托湖南珠泉律师事务所进行代理，支付了20000元律师费。附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。