四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初2230号 原告：滕彩平，女，1965年12月12日出生，汉族，住四川省屏山县。 原告：廖修荣，男，1965年6月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾银龙广场商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元2层3号，统一社会信用代码91511500579619813E。 法定代表人：夏光利，总经理。 委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 原告滕彩平、廖修荣与被告宜宾银龙广场商业管理有限公司（以下简称银龙商管公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕彩平、廖修荣，被告银龙商管公司的委托诉讼代理人廖小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滕彩平、廖修荣向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告银龙商管公司向原告滕彩平、廖修荣支付自2016年11月1日起至2020年4月30日止的租金104502元及计算至2020年4月30日的违约金40388.09元，合计144890.09元，自2020年5月1日起，以104502元为基数，按照每日千分之一计算违约金至被告实际支付之日止；2.由被告银龙商管公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月31日，原告与被告签订《宜宾银龙广场商城购物中心委托经营协议》实为商铺租赁合同，该合同约定，原告将自己购买的位于宜宾市间，租赁给被告银龙商管公司经营使用，由被告银龙商管公司支付原告租金。租赁期限为12年，租金按套内面积计价，租金每半年支付一次，租金为第1-3年期间每月租金为217.97元／平方米。6个月为14778元；第4-6年每月租金为233.54元／平方米，6个月为15834元。2016年11月1日至2017年4月30日，为第一期租金是14778元，支付时间为2017年4月30日；2017年5月1日至2017年10月31日为第二期租金是14778元，以此计算至2019年10月31日，共3年为六期，每一期均为14778元；2019年11月1日至2020年4月30日为第七期，租金是15834元，上述七期共计104502元。按双方约定“如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未附甲方租金的千分之一支付违约金”按此约定，违约金自2017年5月1日起计算至2020年4月30日违约金计算为40388.09元。原告认为，被告接收了房屋，却不支付房租，已构成对原告的违约，应支付违约金。原告为维护自己合法权益，特诉至人民法院请求判如所诉。 被告银龙商管公司辩称，1.对原告诉请的租金无异议，违约金的计算方式及计算标准以合同约定为准。2.原告购买的商铺是银龙广场商城的一部分。双方签订的《委托经营协议》明确约定了被告接受原告委托的前提条件是在商城具备“四个统一”的基础上接受委托。现在银龙广场相关物业、设施产权及使用已经各自独立，不再具备整个商城“四个统一”的基础，签订“委托经营协议”的前提条件完全丧失。案涉合同目的无法实现是不可归责双方当事人的原因造成，如果维持原有协议效力有失公平，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年10月31日，原告滕彩平、廖修荣与宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房地产公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙房地产公司）签订《商品房买卖合同》，购买二公司共同开发的位于宜宾市翠屏区，套内建筑面积11.30平方米，总价款人民币422240元，二公司应当在2016年10月31日前向滕彩平、廖修荣交付商品房。 同日，原告滕彩平、廖修荣（委托方／甲方）与被告银龙商管公司（受托方／乙方）签订《委托经营协议》，该协议约定：“滕彩平、廖修荣将其购买的位于宜宾市翠屏区1幢第-1层Ａ70号商业用房（套内建筑面积11.30平方米）委托乙方经营管理；委托管理期限自2016年11月1日起至2028年10月31日止，期限为12年；该房屋委托经营管理期间的租金，以套内面积计价，按半年支付，采用固定标准的支付方式，无论本合同约定的房屋为空置或经营使用，乙方均应按本条款约定向甲方支付租金，不因实际租金增加或减少而发生变化，该房屋的租金按下列条款执行：第1-3年每月租金为217.97元／平米，每6个月租金为14778元；第4-6年每月租金为233.54元／平米，每6个月为15834元；第7-9年每月租金为264.68元／平米，每6个月为17945元；第10-12年每月租金为280.25元／平米，每6个月为19001元。乙方需每6个月最后一月31号前支付半年租金；甲方委托乙方向本协议项下房屋向开发单位办理接房手续，接房手续履行完毕，视为甲方已将本合同项下的房屋交付乙方代为招商使用和管理；甲方在购得银龙广场商城购物中心该商业用房后，对该商业用房拥有产权，甲方同意将该商业用房的使用权委托给乙方，全权统一商业规划、统一招商管理、统一运营管理和统一物业管理。乙方将委托经营的全部商业用房面积，进行统一招商，按照经营要求统一安排经营业态及品牌。甲方不得以任何理由干涉乙方的经营管理活动，否则乙方有权拒绝支付甲方应得的租金，甲方应承担违约所造成的一切经济责任。乙方应按时将本协议中约定的甲方应得的租金支付给甲方，除不可抗拒力外，如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未付甲方租金的千分之一支付违约金；如因不可抗力的原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任，不可抗力发生应自事件发生之日起15天内通知对方。”上述协议签订后，银龙房地产公司出具三张收款收据，确认收到原告滕彩平、廖修荣购房款422240元及契税、维修基金等费用。之后原告滕彩平、廖修荣按委托经营协议约定将其所购商业用房交由银龙商管公司管理，但被告银龙商管公司未按约向原告滕彩平、廖修荣支付2016年11月1日至2020年4月30日的房屋租赁费用。 另查明：1、“银龙广场商城”由银龙房地产公司、玉龙房地产公司联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部分已办理了房屋所有权证（大证），未办理分户，地上部分未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。2、2017年11月30日，本院做出（2016）川1502民初5923号民事判决书，查明银龙房地产公司和玉龙房地产公司将坐落于宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城负一、二层（套内建筑面积约12507平方米）出租给永辉超市作为商业经营等事实，判决永辉超市与银龙房地产公司、玉龙房地产公司签订的租赁合同于2016年7月6日起解除。3、2018年2月12日，本院作出(2015)翠屏执字第2807、2808号等5案、（2016）川1502执59、60号等346案、（2017）川1502执110、111号等125案《执行裁定书》，该裁定书载明：“……裁定如下：一、将被执行人银龙房地产公司与玉龙房地产公司共有的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-1层B区商铺中的72.3%作价47687437元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。二、将被执行人银龙房地产公司与玉龙房地产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-3层车库作价37509206.4元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。三、将被执行人银龙房地产公司与玉龙房地产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-4层车库作价31696025.6元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。……”。 本院认为：原告滕彩平、廖修荣与被告银龙商管公司签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守遵行。委托经营协议约定银龙商管公司需每6个月在最后1月的31号前支付半年租金，但被告银龙商管公司未按合同约定向原告滕彩平、廖修荣支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。《委托经营协议》约定了委托管理期限自2016年11月1日起至2028年10月31日止，现原告滕彩平、廖修荣诉请被告银龙商管公司支付2016年11月1日至2020年4月30日期间的租金104502元，被告银龙商管公司未提供证据证明其已支付了上述期间的租金，该诉请符合合同约定，本院依法予以支持。 关于原告滕彩平、廖修荣诉请被告银龙商管公司按每日1‰支付自2017年5月1日至实际租金付清之日止的违约金（暂计算至2020年4月30日止的违约金40388.09元），《委托经营协议》约定银龙商管公司未按时支付租金，每逾期一天按未付租金的千分之一支付违约金，根据协议约定，经本院计算2017年5月1日至2020年4月30日止应付违约金为56658.87元【计算方式：14778元×1‰×1096天（2017年5月1日-2020年4月30日）+14778元×1‰×912天（2017年11月1日-2020年4月30日）+14778元×1‰×731天（2018年5月1日-2020年4月30日）+14778元×1‰×547天（2018年11月1日-2020年4月30日）+14778元×1‰×366天（2019年5月1日-2020年4月30日）+14778元×1‰×182天（2019年11月1日-2020年4月30日）】。鉴于滕彩平、廖修荣诉请该期间违约金少于本院核算金额，故对该诉请本院支持为银龙商管公司支付滕彩平、廖修荣违约金40388.09元（自2017年5月1日暂计算至2020年4月30日）,从2020年5月1日起至本判决指定履行期限届满之日止的违约金，以尚欠租金为基数，按每日1‰计算，若未按本判决确定的给付之日给付租金，上述违约金计算至实际支付租金之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 被告宜宾银龙广场商业管理有限公司于本判决生效之日起10内向原告滕彩平、廖修荣支付租金104502元（2016年11月1日至2020年4月30日止）及违约金（违约金的计算方式：2017年5月1日至2020年4月30日的违约金为40388.09元；2020年5月1日起至本判决确定的给付租金之日止的违约金以尚欠租金为基数，按每日1‰的标准计算；若被告未按判决确定的给付之日给付租金，上述违约金计算至租金付清之日止）。 若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3198元，减半收取计1599元，由被告宜宾银龙广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 孙家岭 二〇二〇年五月十二日 法官助理 孙 琳 书 记 员 杨 薇