湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初257号原告：中国工商银行股份有限公司宁远支行（以下简称工行宁远支行）。负责人：高明，该支行行长。委托诉讼代理人：熊梨圆，女，1989年11月2日出生，汉族，湖南省邵东县人，系原告工行宁远支行的职工。（特别授权）委托诉讼代理人：李国杰，男，1965年11月19日出生，汉族，湖南省宁远县人，系原告工行宁远支行的职工。被告：宁远创宏置业发展有限公司（以下简称创宏公司）。住所地：宁远县舜陵街道水市路天马商贸城。法定代表人：黎俊生。被告：黎俊生，男，1971年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告：胡蔚萍，女，1970年2月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。委托诉讼代理人：黎俊生，男，1971年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告：胡斌，又名胡安兵，男，1975年6月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告：胡志军，女，1978年10月15日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。委托诉讼代理人：胡斌，又名胡安兵，男，1975年6月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。原告工行宁远支行与被告创宏公司、黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，原告提出财产保全申请，本院于2020年4月16日作出了（2020）湘1126民初257号民事裁定，裁定查封被告胡斌（胡安兵）名下位于宁远县舜陵街道水市路天马商贸城的一栋房屋，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行宁远支行的委托诉讼代理人熊梨圆、李国杰，被告创宏公司的法定代表人黎俊生，被告黎俊生、胡斌，被告胡蔚萍的委托诉讼代理人黎俊生，被告胡志军的委托诉讼代理人胡斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行宁远支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即原告本息17861201.81元，其中贷款本金l6026989.72元及利息l834212.09元(暂计算至2019年9月20日)，以后利息应按合同约定的计息方式、标准计算至实际清偿完毕为止；2.判令原告对合同编号l9100003-2014年宁远(质)0002号《最高额质押合同》项下的质押物和19100003-2014年宁远(抵)字0002号《最高额抵押合同》项下的抵押物处置享有优先受偿权；3.判令被告黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军承担连带偿还责任；4.判令上述被告承担本案一切诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：被告创宏公司于2013年12月与原告建立了信贷关系，原告与借款人于2014年2月18日签订了编号为19100003—2014(宁远)字0002号《小企业借款合同》。2014年5月15日，原告按合同向被告创宏公司发放贷款2500万元，贷款用途为：天马商贸城扩建改造、装修，贷款到期日为2019年5月15日。被告创宏公司以被告胡斌、胡志军位于宁远县水市路天马商贸城商用房一栋（主体为框架结构，共5层，建筑面积8388.94平方米，土地使用权面积3585.99平方米）为我行贷款提供抵押担保。2014年2月18日，被告创宏公司与原告签订了合同编号19100003-2014年宁远(质)字0002号《最高额质押合同》，担保的主债权为自2014年1月18日至2021年1月27日期间，质押担保金额3000万元内；2014年2月18日，被告胡斌、胡志军与原告签订了l9100003—2014年宁远（抵）字0002号《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2014年1月18日至2021年1月18日期间，抵押担保金额3000万元内，同时在宁远县房产局办理了抵押登记手续。2014年2月18日，被告黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军与原告签订了合同编号为l9100003—2013宁远(保)字0016号《保证合同》，保证责任的方式为连带责任保证。由于被告创宏公司经营管理不善，资金周转失灵，未能按照合同约定偿还合同项下借款本息，构成实际违约。截止2019年9月20日，被告创宏公司已偿还贷款本金8973010.28元，仍欠贷款本金l6026989.72，拖欠利息1834212.09元，合计本息17861201.81元。原告多次向被告上门或电话催收，要求被告按照合同约定偿还原告贷款本息，但被告一直以无资金为由拒绝偿还。被告创宏公司、黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军辩称，所欠原告的本金和利息以法庭核实为准；先以抵押物来偿还原告的债务，从个人来讲不应当承担个人担保责任；本案诉讼费不应由被告承担，应该双方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对无异议的原告提交的证据小企业借款合同、申请人资料、最高额抵押合同、最高额抵押合同、保证合同、借据、房屋他项权证、贷款总账清单，本院予以确认并在卷佐证。依据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告创宏公司因需资金周转向原告贷款2500万元，双方于2014年2月18日签订了《小企业借款合同》，约定：借期60个月；借款利率按下列方式确定：浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.4%，浮动幅度为6.4%上浮30%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担贷款人为实际本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。被告创宏公司以被告胡斌名下的天马商贸城租金收入作为质物提供质押担保，双方于2014年2月18日签订了《最高额质押合同》，质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并于2014年5月13日在中国人民银行征信中心办理了出质登记。被告胡斌、胡志军以名下位于宁远县舜陵街道水市路天马商贸城的房屋及土地使用权为被告创宏公司提供抵押担保，双方于2014年2月18日与原告签订了《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2014年1月18日至2021年1月18日期间，抵押担保金额3000万元内，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方于2014年4月16日办理了房屋他项权证书（宁房他证抵字第000100064号、000100065号），2014年5月24日办理了土地他项权利证书（湘他项（2014）第000104号）。被告黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军对被告创宏公司的案涉借款提供担保，双方于2014年2月18日签订了《保证合同》，保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证的期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。此后，被告方偿还原告借款部分本息，至2020年3月20日，共下欠原告借款本金15914639.72元，利息2675590.21元。本院认为，被告创宏公司向原告工行宁远支行借款2500万元，双方签订的《小企业借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。因此，被告创宏公司对本案所负债务负有清偿的义务。被告创宏公司以胡斌名下位于宁远县舜陵街道水市路天马商贸城的租金收入作为应收账款质押，并办理了出质登记手续，故对原告要求被告胡斌、胡志军用作贷款质押的房屋租金享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告胡斌、胡志军用作抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故对原告要求被告胡斌、胡志军用作贷款抵押担保房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军对被告创宏公司的案涉借款提供担保，并与原告方签订了《保证合同》，依法应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百二十八条及《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、由被告宁远创宏置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司宁远支行借款本金15914639.72元及利息（2020年3月20日之前的利息为2675590.21元；之后的利息按双方约定的计息方式、标准计算至偿还完毕为止）。被告黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军对上述债务承担连带保证责任；二、原告中国工商股份有限公司宁远支行对被告胡斌名下位于宁远县舜陵街道水市路天马商贸城的房屋（房屋产权证号:宁房权证字第00017022、00017023、00016649）及土地使用权（湘国用（2007）第000701025、000701026、000701027号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、原告中国工商股份有限公司宁远支行对被告胡斌名下位于宁远县舜陵街道水市路天马商贸城的房屋租金收入在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128967元，保全费5000元，共计133967元，由被告宁远创宏置业发展有限公司、黎俊生、胡蔚萍、胡斌、胡志军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  乐小宁人民陪审员  黄万清人民陪审员  杨 云二〇二〇年五月十四日法官 助理  阳贤慧代理书记员  杨绿娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。