浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2366号原告：绍兴市越城区银丰小额贷款股份有限公司，住所地绍兴市越城区中兴北路601号好望大厦2幢2004室。法定代表人：王永泉。诉讼委托代理人：柳立中、丁祥锋，浙江震天律师事务所律师。被告：陈某，女，1982年1月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。同时系被告方某的法定代理人。被告：陈仁元，男，1953年10月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：李素梅，女，1956年11月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：方某，男，2011年8月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：陈伟仙，女，1980年12月19日出生，汉族，住绍兴市上虞区。上述五被告共同诉讼委托代理人：何国樑，绍兴市柯桥区三农法律服务所法律工作者。原告绍兴市越城区银丰小额贷款股份有限公司与被告陈某、陈仁元、李素梅、方某债权人代位析产纠纷一案，于2020年4月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员戴伟章适用简易程序审理。经被告申请，本院依法追加陈伟仙为本案共同被告参加诉讼，并于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳立中，五被告共同委托代理人何国樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，被告陈仁元与李素梅系夫妻关系，被告陈某、陈伟仙系其女儿，被告方某系其外甥。2019年5月9日，被告陈仁元以户主身份与绍兴市越城区灵芝街道办事处签订《越城区征收集体所有土地涉及房屋安置补偿协议书》1份，共计获得安置补偿款3867741元，该款已由被告陈仁元领取。因被告陈某向原告借款未能归还，原告于2016年3月14日起诉至法院，法院于2016年7月6日作出（2016）浙0602民初2419号民事判决书，判决被告陈某归还原告借款100万元及利息。该判决生下后，被告陈某未能履行，原告向法院申请强制执行，但因房屋安置补偿款系被告共有，故法院无法处置，遂以暂无财产可供执行为由终结了本次执行程序。原告现根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》起诉要求：1、依法分割五被告共有的灵芝街道白鱼潭村户号为254号户主为陈仁元房屋拆迁款3867741元，确认上述房屋拆迁款的25%份额（966935.25元）归被告陈某所有；2、诉讼费由被告承担。五被告辩称：对陈某尚欠原告借款的事实无异议，但对于原告所述的2019年5月9日，被告陈仁元以户主身份与绍兴市越城区灵芝街道办事处签订《越城区征收集体所有土地涉及房屋安置补偿协议书》中，陈仁元户安置人口为四人，被告陈某享有25%拆迁份额的诉讼请求，无事实和法律依据：1、根据安置补偿协议书载明，陈仁元户实际安置面积为230.32平方米，安置人口仅为四人，根据安置征收安置政策，陈仁元户实际安置面积为230.32平方米大于人口保底安置面积，故被征收房屋确权面积占主导因素；2、被征收的房屋系被告陈仁元于1976年分家所得，并分别在1985年9月7日、1993年4月21日、1998年12月1日三次由陈仁元和李素梅夫妇翻建，被告陈某为未成年人，对上述房屋的翻建无任何贡献。综上，被征收房屋的实际所有权人为被告陈仁元、李素梅夫妇，被告陈某虽系安置人口，但并无任何份额，故要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定，被告陈仁元（云）、李素梅系夫妻关系，被告陈某、陈伟仙系其女儿，被告方某系其外甥。1985年，陈仁元审批翻建了位于绍兴市绍兴市越城区占地面积为41.8平方米的楼房；1998年12月25日，被告陈仁元以陈仁元、李素梅、陈某、陈伟仙四个家庭人口办理了位于绍兴市绍兴市越城区占地面积为共计83.6平方米的房屋土地审批手续（包括保留原有占地面积为41.8平房的楼房和翻建占地面积为41.8平房的楼房）。因上述房屋涉及征收，2019年5月9日，被告陈仁元户（乙方）与绍兴市越城区灵芝街道办事处（甲方）签订《越城区征收集体所有土地涉及房屋安置补偿协议书》1份，约定：乙方被认定为具有合法审批手续的房屋总建筑面积179.02平方米、政策性确权面积51.3平方米；乙方征收人口4人，可安置人口4人（陈某、陈仁元、李素梅、方某）；乙方可安置面积230.32平方米。乙方确权房屋评估总补偿款122092元、装修补偿款85464元、附属物补偿款20633元、其他补偿款12148元（小计118245元）；搬家补助费1314元、安置过渡补助费12889元、提前腾空搬迁奖17902元（小计32105元）；乙方选择货币安置面积230.32平方米，货币安置补偿基准价为12920元／平方米，货币安置补偿款30978262元、货币安置20%奖励款（不含附属物、装修）619565元（小计3717391元）。上述乙方被征收房屋总补偿款合计为3867741元，该款已由被告陈仁元领取。另查明，2016年3月14日，原告因与被告陈某借款合同纠纷向本院提起诉讼，本院经审理后于2016年7月6日作出（2016）浙0602民初2419号民事判决书，判决被告陈某于判决生效后十日内归还原告借款本金人民币100万元，并支付相应利息。后被告陈某未履行生效判决内容，原告向本院申请强制执行，因被告陈某暂无财产可供执行，本院裁定终结了本次执行程序。以上事实由原告提交的（2016）浙0602民初2419号民事判决书1份、执行裁定书1份、住宅房屋征收确户表1份、《越城区征收集体所有土地涉及房屋安置补偿协议书》1份；被告提交的证明2份、分书1份、地籍档案查询单、勘丈记录、审批表1组及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为，根据查明事实，应认定陈仁元户的被征收房屋系陈仁元以陈仁元、李素梅、陈某、陈伟仙四个家庭人口办理土地申报登记，该房屋应属陈仁元、李素梅、陈某、陈伟仙四人共有，但该房屋系在被告陈仁元在分家中所取得祖传平屋的基础上，经过二次翻建而成，在前后二次翻建时，被告陈某均尚未成年，无出资和出力的可能，而被告陈伟仙在第二次翻建时刚满18周岁。综合各方对被拆迁房屋的贡献、并适当照顾实际居住使用人的生活需要，本院酌情确定上述被告陈仁元户被拆迁房屋确权面积230.32平方米中，由陈仁元、李素梅共同享有70%的产权份额，陈伟仙享有17%的产权份额，陈某享有13%的产权份额。该房屋被征收后后，因陈某、陈仁元、李素梅、方某均系安置人口，故房屋安置补偿权益亦属五被告的共同财产。现因被告陈某以被执行人的身份在相关执行案件中未履行相关个人债务的偿还义务，且也未能查明其有其他可供执行的财产，属于有重大理由需要分割共同共有的不动产的情况，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款和《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，债权人绍兴市越城区银丰小额贷款股份有限公司有权提起析产诉讼，故本案的争议焦点为被告陈某对陈仁元户《越城区征收集体所有土地涉及房屋安置补偿协议书》项下的安置补偿款可享有的份额问题。本院认为，因被告陈仁元、李素梅对被征收房屋享有70%的产权份额，陈伟仙享有17%的产权份额，陈某享有13%的产权份额，且被告陈仁元户的可安置补偿面积230.32平方米均来自于被征收房屋的产权调换；被告陈伟仙虽对被征收房屋享有共有份额，但并非征收安置人口，无权享有安置补偿款中专属安置人口的权益；被告方某虽系安置人口，但不享有被征收房屋的产权。综合考虑被征收房屋和安置人口在本次征收中的作用力，房屋征收后对各方生活的影响程度，保障安置人口的安置权益，本院酌情确定被告陈某对陈仁元户《越城区征收集体所有土地涉及房屋安置补偿协议书》项下的安置补偿款3867741元享有17%的份额，即657515.97元。五被告认为陈某不享有房屋征收权益的主张，与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定，判决如下：一、被告陈某对陈仁元户与绍兴市越城区灵芝街道办事处签订的《越城区征收集体所有土地涉及房屋安置补偿协议书》项下房屋征收安置补偿款3867741元享有17%的份额，计657515.97元；二、驳回原告绍兴市越城区银丰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取6735元，由原告绍兴市越城区银丰小额贷款股份有限公司负担2155元，由被告陈某负担4580元，应由被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  戴伟章二〇二〇年五月十五日书记员  朱黄莹