辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民终867号上诉人（原审原告）：三一汽车制造有限公司，住所地长沙市经济技术开发区三一工业城。法定代表人：彭光裕，该公司经理。委托诉讼代理人：孙威，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘莹，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：葫芦岛市中业房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市连山区连山大街11-7号。法定代表人：朱中余，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雷明，辽宁兴连律师事务所律师。上诉人三一汽车制造有限公司因与被上诉人葫芦岛市中业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院作出的（2019）辽1403民初1467号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。三一汽车制造有限公司上诉称：1、请求人民法院依法撤销葫芦岛龙港区人民法院（2019)辽1403民初1467号民事判决书，依法发回重审或改判被上诉人向上诉人支付逾期办证违约金36，431.76元；2、上诉费、一审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、本案诉争焦点：被上诉人葫芦岛中业是否承担逾期办理房屋产权证书的责任：上诉人三一汽车与被上诉人葫芦岛中业以及案外人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司签订的《抵房协议》中第九条“违约责任”中明确约定：“1、本协议所抵房产如因抵押、查封、冻结、产权纠纷、经济纠纷、竣工验收、房产备案等原因，影响给甲方办理房产备案、影响交房和办理《房屋所有权证》，或其它原因致使本协议不能履行，给甲方造成经济损失的，由丙方承担违约责任”，故可以认定，被上诉人葫芦岛中业是负有积极办理房屋产权证义务的一方，虽然《抵房协议》第四条第三款约定由案外人葫芦岛恒远混凝土撹拌有限公司向上诉人办妥房屋产权证，但协议明确约定最终的违约责任由被上诉人承担，也可视为被上诉人对办妥房屋产权证这个给付行为的保证，对此，协议中三方均知晓并认可。一审法院所认为的“协议的三方均应相互配合才能办理房屋产权证”，这是对办理产权证义务责任的混淆，上诉人三一汽车是享有获取产权证的权利人，可以配合被上诉人及案外人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司办理产权证，但不意味着义务责任就转嫁给上诉人三一汽车。二、原审法院不顾当事人协议约定、判决有失公允，请查清事实，依法裁判。葫芦岛市中业房地产开发有限公司答辩称：一审判决正确，应予维持。三一汽车制造有限公司向一审法院起诉请求：请求被告支付原告逾期交房违约金8,527.00元，逾期办证违约金38,795.00元，并由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将违约金金额变更为33,764.22元。一审法院审理查明的事实,2015年10月8日，三一汽车制造有限公司与葫芦岛市中业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告三一汽车制造有限公司购买被告开发的龙湾CBD领航国际花园第12#（7-8）栋1单元202号房，房屋总价款426,316.00元，约定交付时间为2013年12月30日前。2015年10月12日，原告三一汽车制造有限公司作为甲方，案外人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司作为乙方与作为丙方的被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司签订《抵房协议》。协议约定，乙方葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司欠原告（原公司名称为三一重工股份有限公司）设备款，经三方协商，原告同意接受葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司以被告开发的房地产抵部分设备款，达成协议，涉案房屋在其中。协议载明所抵房产为：开发商现房，协议第三条产权状况：本协议抵账房产是丙方开发的，原始产权属丙方所有，乙、丙保证所抵房产未作担保抵押、未被查封，无产权纠纷，无经济结算纠纷，已具备房产交易过户登记条件，不受他人合法追索，可以正常办理房产过户手续。协议第四条第三款、第四款约定，本协议所抵房产，葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司在2016年9月30日前给原告办妥产权证。第七条约定，本协议房屋建设于2013年12月30日前完成竣工，丙方于2015年9月28日前将房屋交付给甲方。原告三一汽车制造有限公司交付房款后，被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司于2015年11月12日向原告出具销售不动产统一发票。2018年12月3日，原告三一汽车制造有限公司办理案涉房屋不动产权证书。另查明，原告向法庭提供自行制作的情况说明及缴纳物业费的银行回单用以证明被告公司实际交房的日期为2016年4月19日，被告提供“领航国际花园12号楼入住名单”（落款时间为2015年6月10日，刘玉凤签字）、“领航国际花园领取合同及发票明细”（马连军签字）、“商品房入户结算清单”（经办人马连军签字）等证据，用以证明被告出售给原告的房屋实际是顶账房屋，该房屋已经于三方签订《抵房协议》前交付原告。一审法院认为，三一汽车制造有限公司与葫芦岛市中业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的时间是2015年10月8日，合同中约定的交付时间为2013年12月30日前。原告三一汽车制造有限公司、案外人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司与被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司签订《抵房协议》的时间是2015年10月12日，协议载明本协议房屋建设于2013年12月30日前完成竣工，丙方于2015年9月28日前将房屋交付给甲方。从上述《商品房买卖合同》、《抵房协议》中的约定可以看出交房时间早于签订合同和协议的时间，明显违背常理，且原告认可其所购买的房屋是案外人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司抵账的房屋的事实，故从《商品房买卖合同》、《抵房协议》的签订时间可以推断是原告三一汽车制造有限公司、案外人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司与被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司先履行了抵房的事实而后补签的《商品房买卖合同》、《抵房协议》，同时被告提供的“领航国际花园12号楼入住名单”（落款时间为2015年6月10日，刘玉凤签字）、“领航国际花园领取合同及发票明细”（马连军签字）、“商品房入户结算清单”（经办人马连军签字）也可以证明被告出售给原告的房屋实际是顶账房屋，该房屋已经于三方签订《抵房协议》前交付原告，故一审法院对于原告主张的逾期交房违约金不予支持。对于原告主张的逾期办理房屋产权证书的违约金，一审法院认为，既然原告认可抵账的事实，那么签订抵账协议的三方均应相互配合才能办理房屋产权证，且三方签订的抵账协议第四条第三款约定，本协议所抵房产，葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司在2016年9月30日前给原告办妥产权证，明确了办理房产证需要案外人葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司的配合，原告没有出示证据证明延迟办理房产证到底是因为谁的原因造成的（其间并没有排除是自身延误的原因造成延迟办证），故一审法院对于原告主张的延迟办理房屋产权证书的诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回三一汽车制造有限公司对于被告葫芦岛市中业房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费990.00元，由原告三一汽车制造有限公司承担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，本院经审理查明的事实同一审法院查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中，对民事诉讼的举证原则及举证不能的法律后果明确表述为：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，涉案抵账协议明确约定，本协议所抵房产，由葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司在2016年9月30日前给三一汽车制造有限公司办妥产权证，现三一汽车制造有限公司向葫芦岛市中业房地产开发有限公司主张逾期办理房屋产权证书的违约责任，既不符合合同约定，又无证据证明迟延办理房产证是由于中业房地产公司的原因造成的，依据上述规定，对其上诉请求依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费644.11元，由三一汽车制造有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  康永杰审判员  郭逸群审判员  刘亚伟二〇二〇年五月二十五日书记员  岳欣彤本判决书援引的相关法律条款:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。