河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初33487号原告：河南高格贸易有限公司，住所地河南省郑州市金水区农业东路16号1号楼12层1201号。法定代表人：高桂伟，经理。委托代理人：张亚丽，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人：杨书途，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：安德正，男，1976年10月23日出生，汉族，住浙江省天台县。被告：刘冬冬，男，1987年5月20日出生，回族，住河南省太康县。第三人：高保山，男，1981年3月13日出生，汉族，住河南省方城县。原告河南高格贸易有限公司（以下简称高格公司）与被告刘冬冬、安德正，第三人高保山房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0191民初17967号民事判决，原告高格公司不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院，中院作出（2019）豫01民终20117号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高格公司委托代理人杨书途到庭参加诉讼；被告安德正、刘冬冬，第三人高保山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高格公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告之间的事实租赁合同；2、判令被告向原告返还租金97050元、利息2181.2元（按同期贷款利率自2018年9月27日起暂计至2019年4月1日，实际计算至完全清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2016年起，第三人高保山作为原告的员工，代表原告与被告安德正、刘冬冬签订租赁合同，租赁被告安德正、刘冬冬共同经营的位于郑州市××与××道交叉口东南角仓库，合同租赁期限自2016年8月15日至2018年8月15日。2018年8月15日合同到期后，双方未再签订书面合同，但双方租赁合同约定的租金递增条款，商定下一年的租金总额为108000元。2018年7月16日，第三人按照双方约定将108000元汇入安德正儿子安建炀账户，作为2018年8月16日至2019年8月15日的租金。但2018年8月16日晚，涉案仓库着火，被全部焚毁。故涉案事实租赁合同已实际履行不能。原告多次要求二被告返还租金，但二被告均以各种理由推诿，至今尚未返还租金。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告安德正、刘冬冬，第三人高保山未答辩。经审理查明，原告向本院提交2016年7月11日的《租赁合同》一份，载明：被告安德正系甲方、出租方，第三人高保山系乙方、承租方；甲方出租给乙方的仓库座落在陇海路××××路，租赁建筑面积约为600平方米，仓库类型为砖混+钢结构；仓库租赁自2016年8月15日起，至2018年8月15日止，租赁期2年；甲、乙双方约定，该仓库租赁每平方米租金为13.5元每月，年租金为97200元，仓库租金一年不变，每平方米13.5元，租金一年一付，付日期提前一个月30日前向甲方支付租金，租金递增方式，第一年97200元，第二年104400元。合同落款出租方处有安德正签字，授权代表人处有刘东签字，承租方处有高保山签字，授权代表人处有高保山签字。原告称，高保山在本案的租赁合同上签字，履行的系河南高格贸易有限公司的职务行为，且会计杨晓伟向被告方支付过租金，均能证明，原告河南高格贸易有限公司是本案的适格主体。原告向本院提交了高保山、杨晓伟与原告河南高格贸易有限公司的劳动合同各一份、高保山基本养老保险个人权益记录单打印件一份、高保山员工证明一份证明其所述。2018年7月16日，杨晓伟向安建炀转款108000元。原告向本院提交2018年7月17日的收据一张，载明：今收到高保山108000元，系付5仓库租金（2018年8月14日-2019年8月14日），收款人刘冬冬。原告在庭审中称，2016年，被告安德正通过朋友介绍与原告的员工高保山认识，原告当时需要租赁仓库，经原被告协商，原告派员工高保山代表原告与被告安德正签订租赁合同。租赁仓库为郑州市陇海路与中州107辅道交叉口东南角仓库，租赁期限自2016年8月15日至2018年8月15日。合同到期后，双方未继续签订书面合同，但是双方仍按原合同继续履行，下一年的租金为108000元，2018年7月16日，原告公司员工杨晓伟代原告将租金108000元汇入安德正的儿子安建炀账户，作为2018年8月16日至2019年8月15日的租金。但2018年9月26日晚，租赁仓库着火，导致事实租赁合同已无法履行，故要求二被告退还租金，二被告至今也未归还任何费用。以上事实由原告提交的《租赁合同》一份、《劳动合同》二份、高保山基本养老保险个人权益记录单打印件一份、高保山员工证明一份、询问笔录复印件一份、照片五张、中国银行交易流水明细清单一份、收条一份及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，2016年7月11日的《租赁合同》虽载明：被告安德正系甲方、出租方，第三人高保山系乙方、承租方；合同落款出租方处有安德正签字，授权代表人处有刘东签字，承租方处有高保山签字，授权代表人处有高保山签字。原告称，高保山在本案的租赁合同上签字，履行的系河南高格贸易有限公司的职务行为，且会计杨晓伟向被告方支付过租金，均能证明，原告河南高格贸易有限公司是本案的适格主体。根据原告向本院提交的证据，本院对原告所述予以采信，并确认《租赁合同》的承租方为原告高格公司，出租方为被告安德正。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未续订合同，但原告作为承租方仍继续使用租赁物，被告作为出租方也未提出异议，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁。2018年9月26日，租赁房屋因失火无法继续使用，双方的租赁合同已无法履行，租赁合同已实际解除。故原告诉请判令解除事实租赁合同，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院结合原告庭审及证据，认定原告已向被告支付了2018年8月16日至2019年8月15日的租金108000元，自2018年9月27日起合同无法继续履行，故被告应当退还2018年9月27日至2019年8月15日的租金95573元（108000÷365×323），对于原告诉请超出部分，本院不予支持。被告安德正并应按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付自2019年4月3日起至实际付款之日止的利息。原告诉请判令被告刘冬冬承担责任，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安德正于本判决生效之日起十日内向原告河南高格贸易有限公司退还租金95573元，并按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付自2019年4月3日起至实际清偿之日止的利息；二、驳回原告河南高格贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2280元，由原告河南高格贸易有限公司负担50元，被告安德正负担2230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 彭 磊审判员 李 华审判员 刘红丽二〇二〇年五月二十六日书记员 李泽宇