山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初1665号原告：青岛银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省胶州市。法定代表人：赵宁，职务行长。委托诉讼代理人：陈卫东，山东天颐临律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟华龙，山东天颐临律师事务所律师。被告：李燕，女，1990年10月8日生，户籍地胶州市，现住胶州市。被告：青岛云翔置业有限公司，住所地山东省胶州市北京东路326号水岸府邸东区小区16号楼新城大厦，统一社会信用代码91370281568558031K。法定代表人：李坤，该公司执行董事兼经理。原告青岛银行股份有限公司胶州支行（以下简称青岛银行）与被告李燕、青岛云翔置业有限公司（以下简称云翔置业）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，本院于2020年3月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行的委托诉讼代理人牟华龙、被告李燕到庭参加诉讼，被告青岛云翔置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李燕偿还原告截止2020年2月18日拖欠的借款本金332886.47元、逾期利息3107.58元、罚息51.56元，共计336045.61元（利息、罚息暂计算至2020年2月18日，此后利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的结息方式计算至借款本息还清之日止）；共346126.61元；二、依法判令被告李燕向原告支付原告支出的律师代理费10081元；三、依法判令原告对被告李燕名下位于胶州市温州南路489号18号楼2单元1302户不动产变卖、拍卖后所得价款优先受偿；四、依法判令被告青岛云翔置业有限公司对上述一、二项诉讼请求承担连带责任；五、依法判令两被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权及担保物权的全部费用。庭审中原告变更、明确诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告截止2020年4月10日拖欠的借款本金330945.04元、逾期利息1538.48元、罚息65.18元，共计332548.7元（利息、罚息暂计算至2020年4月10日，此后利息、罚息自2020年4月11日起至实际给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的结息方式计算利息及罚息）；2.依法判令被告向原告支付原告支出的律师代理费10081元；3.依法判令被告李燕协助原告办理涉案的房产的抵押登记手续；4.依法判令原告对被告名下位于胶州市温州南路489号18号楼2单元1302户不动产变卖、拍卖后所得价款优先受偿；5.依法判令被告青岛云翔置业有限公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；6.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权及担保物权的全部费用。事实与理由：2013年11月18日，原告与被告李燕签订青岛银（胶支）个房借字（2013）第（0920）号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告李燕提供个人一手住房按揭贷款人民币37万元，用于购买青岛云翔置业有限公司开发的胶州市温州南路489号18号楼2单元1302户房屋，借款期限共360个月，自2013年11月18日起至2043年11月18日止，每月还款2193.42元（等额本息还款方式）。合同约定，借款担保方式为抵押加保证。被告李燕以上述房产提供抵押担保，被告青岛云翔置业有限公司承担连带保证责任，保险期间自本合同生效之日起至被告李燕取得房产权证并办妥以原告为抵押权人的现房抵押登记手续，将房产抵押权属证明交由原告收执之日止。合同签订后，原告于2014年1月2日向被告发放借款人民币37万元。现被告未按约定履行还款义务，截止到2020年2月18日，尚欠原告借款本金、利息及罚息共计人民币336045.61元。且被告李燕至今未办理房产抵押登记手续为维护原告的合法权益，特具状人民法院院，望判如所请。被告李燕辩称，我是从事运输货运工作，因今年疫情原因，4个月没有开工，第一次开庭传票我确实没收到，但是在今年3月份我第一次知道了青岛银行因逾期支付贷款一事把我起诉了，知道后我还了一部分，在4月将全部欠付的本金、利息、罚息交到银行，现在我每月2号都按时偿还贷款，现在不欠付银行贷款了。被告李燕对原告变更、明确的诉讼请求表示因疫情原因欠付了几个月的贷款，被告在知道此事后分批偿还了全部欠付款项，现在被告不欠银行的应付本金及利息，而且之后我也一直按时还款，所以我认为原告第一项诉讼请求不成立，我要求继续履行合同，可以协助原告办理涉案房屋的抵押权证。被告云翔置业未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据,本院认定事实如下：1、2013年11月18日，原告与二被告签订青岛银（胶支）个房借字（2013）第0920号《个人购房担保借款合同》一份,贷款人（抵押权人）：青岛银行股份有限公司胶州支行、借款人（抵押人）：李燕、保证人：青岛云翔置业有限公司。合同第三条约定：本合同项下的借款金额为人民币叁拾柒万元整，第四条约定：本案合同项下的借款期限共计360个月，自2013年11月18日起至2043年11月18日止。合同第七条7.1约定：本合同项下借款按月等额本息还款。合同第八条借款担保部分约定：8.1本合同采用抵押加保证担保方式。8.2由青岛云翔置业有限公司提供保证担保，保证人按阶段性保证担保方式承担连带保证责任。8.3本合同项下抵押财产暂作价为人民币伍拾肆万零叄佰肆拾壹元整，其最终价值以抵押权实现处理抵押物所得价款为准。抵押物清单列明抵押物胶州市温州南路489号18号楼2单元1302户房产。合同10.1约定：贷款人为实现债权和担保物权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、公告费、鉴定费、费用、电讯费、律师费）均由借款人、担保人承担。合同通用条款第21.3.2.2条约定，阶段性保证担保的保证期间自本合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房产抵押权属证明交由原告收执之日止。但在贷款人取得现房抵押权属证明前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。第21.4.2条约定：借款人应当按照贷款人的要求，办理所购房产的房地产权证、土地使用权证等权属证明，并协同贷款人持本合同及有关资料到相应的登记管理机构办理抵押物（预告）登记手续。如为预告登记的，自能够进行现房登记时，借款人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥现房抵押登记。第22.1条约定：出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（一）借款人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、保证人明确表示或以自己的行为表示不履行其在本合同乡下的任何义务；……。第22.2条约定：发生本合同第22.1条所述违约事件时，贷款人有权采取下列任一中或同时采取多种措施：（四）宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息；（十）行驶担保权利，要求保证人承担保证责任，……，或者通过处分抵押物实现债权，……。第23．5条约定，借款人、保证人谨此承诺，若其发生变更住所、通讯地址、联系电话及就业状况(或营业范围、法定代表人)等事项，保证在有关事项变更后五日内书而通知贷款人。若借款人、保证人不履行上述通知义务，贷款人按照原通讯方式寄送或发送有关通知、文件的视为已送达借款人、保证人。2、2014年1月2日，原告向被告云翔置业发放贷款370000元，个人借款凭证载明借款人为被告李燕，币种及金额为人民币叁拾柒万元整，收款人为被告青岛云翔置业有限公司，该凭证借款人处有被告李燕签名捺印。3、2013年11月28日，原被告办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人：青岛银行股份有限公司胶州支行，预告登记义务人：李燕，房屋坐落：胶州市温州南路489号18号楼2单元1302，债权数额：370000元。4、2020年2月19日，原告青岛银行（甲方）与山东天颐临律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，协议约定乙方接受甲方的委托，指派陈卫东、牟华龙律师为甲方与李燕，青岛云翔置业有限公司关于金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人。代理费10081元。2020年2月21日，山东天颐临律师事务所向原告出具发票一份，金额10081元。5、原告与被告李燕于2013年11月28日办理了预购商品房抵押预告登记，被告李燕于2019年10月办理了房产证，庭审中，被告李燕表示因年后“新冠××”疫情没有联系原告办理抵押权证，现在愿意配合原告共同办理涉案房屋的抵押权证。原告青岛银行也当庭表示“截止目前为止被告李燕确实把欠付的银行款项已经全部付清”。本院认为，原告青岛银行与借款人李燕、保证人云翔置业签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。原告主张原告已按合同约定履行了发款义务，被告李燕应当按时偿还借款本金及利息，截止2020年4月10日被告李燕拖欠的借款本金330945.04元、逾期利息1538.48元、罚息65.18元，共计332548.7元，被告李燕违反合同约定，原告有权宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息。被告李燕称，自己今年因“新冠××”疫情原因，四个月未开工，2020年2月开始欠付银行贷款，但是在3月份知道银行将其起诉之后，立即筹款并于4月份偿还了欠付的借款本金及利息、罚息，到5月份法院开庭时被告没有欠付银行借款本金及利息了。原告也认可被告李燕欠付的银行款项已经全部付清，只是认为被告李燕虽然在诉讼期间清偿了逾期欠款，但并不影响其有过违约的事实，该违约情形的后续消除并不当然导致原告丧失提前收回贷款本息的权利。本院认为，被告李燕因“新冠××”疫情原因受到影响，欠付银行借款本息属不可抗力的客观因素导致，并非其主观故意，银行机构应适当合理延后还款期限，且被告李燕在知晓银行起诉后立即筹款偿还了欠付借款本息，以实际行动表示自己愿意继续履行合同，并非主动违约，因此，本院认为被告李燕的抗辩理由符合客观事实情况和相关法律精神，本院予以采信，故对原告要求被告李燕支付拖欠的借款本金、逾期利息、罚息共计332548.7元、对被告李燕名下抵押房产优先受偿及被告云翔置业承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持，原被告应继续履行借款合同。“新冠××”疫情，是新中国成立以来发生的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的一次重大突发公共卫生事件。世界卫生组织也表示该疫情的爆发已经构成一次全球性“大流行”，并宣布列为国际关注的突发公共卫生事件。原告青岛银行应当知道这一众所周知的事实，在被告出现暂时违约情形时，应主动做好与被告李燕的沟通协调，及时引导被告履行合同义务，尤其是在被告李燕得知本案诉讼后，已经主动履行了清偿欠款义务，并愿意继续履行合同，因此，在本案中，原被告之间的合同目的能够实现。故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院亦不予支持。关于协助办理抵押登记手续。合同明确约定借款人应当按照贷款人的要求，办理所购房产的房地产权证、土地使用权证等权属证明，并协同贷款人持本合同及有关资料到相应的登记管理机构办理抵押物（预告）登记手续。被告李燕对此也表示房产证已经办理，愿意协助原告办理抵押登记手续，故对原告要求被告李燕协助办理抵押登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告青岛云翔置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国突发事件应对法》第三条、第五十七条，《中华人民共和国××防治法》第十二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李燕于本判决生效后三十日内协助原告青岛银行股份有限公司胶州支行办理位于胶州市温州南路489号18号楼2单元1302户房产的抵押登记手续；二、驳回原告对被告青岛云翔置业有限公司的诉讼请求；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费6492元，适用简易程序减半收取3246元，保全费2420元，以上共计5666元，由原告青岛银行股份有限公司胶州支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  纪光辉二〇二〇年五月二十日法官助理汤振生书记员姜含笑