湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初225号原告：黄石坤宝房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区延安路21-22号，统一社会信用代码91420200777577941A。法定代表人：崔楠，董事长。委托诉讼代理人：李佳丽，湖北鸣伸（武汉）律师事务所律师。被告：黄石市今阳保健品厂（个人独资企业），住所地湖北省黄石市花湖路53号，统一社会信用代码91420200615437954Y。投资人：段明池，厂长。被告：段明池，男，1962年11月29日出生，汉族，住湖北省黄石市。原告黄石坤宝房地产开发有限公司（以下简称坤宝地产公司）与被告黄石市今阳保健品厂（以下简称今阳保健品厂）、段明池民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告坤宝地产公司的委托诉讼代理人李佳丽，被告今阳保健品厂的投资人暨被告段明池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坤宝地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令今阳保健品厂、段明池连带偿还其借款本金1580万元，并以借款本金1580万元为基数，按月利率1%的标准计付自2019年4月10日起至实际清偿之日止的利息；2、判令今阳保健品厂、段明池连带支付其诉前财产保全保险费1万元；3、判令今阳保健品厂、段明池承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2019年4月3日，今阳保健品厂、段明池与其签订《黄石市今阳保健品厂借款协议书》，约定由其借款1580万元给今阳保健品厂，借款期限不超过四个月，借款利率为月利率1%,段明池对该借款本息承担连带偿还责任。2019年4月10日，其将该1580万元借款汇入今阳保健品厂、段明池指定账户，完成了出借义务。2019年5月5日，今阳保健品厂、段明池与其签订一份《抵押合同》，约定今阳保健品厂和段明池将其名下坐落于黄石市黄石港区花湖路53号的房屋及所占用范围的土地使用权一并抵押给其，作为偿还该1580万元借款本息的担保。借款期限届满后，今阳保健品厂、段明池未还本付息。其经多次催讨未果，故而成诉。今阳保健品厂与段明池共同辩称，一、坤宝地产公司向今阳保健品厂支付1580万元借款，是基于坤宝地产公司与今阳保健品厂于2019年2月2日签订的《黄石市今阳保健品厂地块项目合作协议书》的约定，根据今阳保健品厂地块合作开发之需，用于偿还今阳保健品厂所欠案外债务，以解除对合作土地的抵押。同时，根据双方于2019年5月5日签订的《抵押合同》的约定，该借款本息的还款期限应为2021年4月2日止。二、根据双方签订的《黄石市今阳保健品厂地块项目合作协议书》、《抵押合同》的约定，该借款本息应在其收到今阳保健品厂项目拆迁款后再偿还给坤宝地产公司，但目前其尚未收到拆迁款，故暂无法偿还坤宝地产公司该借款本息。三、其现在同意以坤宝地产公司入股今阳保健品厂、处置或收购今阳保健品厂房产与土地等方式，偿还坤宝地产公司该1580万元借款本息。综上，请求依法驳回坤宝地产公司的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年2月2日，今阳保健品厂与坤宝地产公司签订《黄石市今阳保健品厂地块项目合作协议书》，约定：双方合作开发今阳保健品厂地块，今阳保健品厂负责继续完善办理上述地块开发前期工作，坤宝地产公司同意在上述土地符合约定指标前提下参与土地摘牌，确保土地出让金及时到位，并确保建设资金以保证工程如期开发建设；因上述土地有外债，在土地出让前需解押，坤宝地产公司同意及时支付此解押所需资金。今阳保健品厂在收到政府平台公司向今阳保健品厂支付完拆迁款后应及时还付给坤宝地产公司（今阳保健品厂承担此款项利息1%月息），详细约定方案另行签订协议等。2019年4月3日，坤宝地产公司与今阳保健品厂、段明池签订《黄石市今阳保健品厂借款协议书》，约定：坤宝地产公司出借1580万元给今阳保健品厂，借款利率为月利率1%，借款期限自坤宝地产公司付款之日起至坤宝地产公司收到今阳保健品厂支付还款之日止，不超过四个月；今阳保健品厂提供其名下土地使用权[土地使用权证号为黄国用（2000）字第463号]进行登记抵押，段明池对该笔借款承担连带清偿责任。同月10日，坤宝地产公司分四笔将借款1580万元支付至今阳保健品厂、段明池指定的叶道根中国建设银行股份有限公司平湖乍浦支行62×××38账户中。今阳保健品厂于同日向坤宝地产公司出具了借款1580万元的收据，段明池亦在坤宝地产公司的领款单上签字确认。2019年5月5日，今阳保健品厂、段明池与坤宝地产公司签订《抵押合同》，约定：今阳保健品厂将其名下坐落于黄石港区花湖路53号房屋（建筑面积2052.65平方米、产权证号为第2000公0688-0692号）及土地使用权[土地使用权证号为黄国用（2000）字第463号]，作为履行双方于2019年4月3日签订的《黄石市今阳保健品厂借款协议书》的抵押担保；抵押期限为24个月，自2019年4月3日至2021年4月2日止；本合同生效后三日内，今阳保健品厂、段明池与坤宝地产公司到不动产登记部门办理抵押登记手续；本金及利息按借款协议及2019年2月2日所签项目合作协议书约定支付，此借款在今阳保健品厂、段明池收到政府平台公司向今阳保健品厂、段明池支付完拆迁款后及时支付给坤宝地产公司。此后，双方未对今阳保健品厂提供抵押的房屋及土地使用权办理抵押登记。借款期限届满后，今阳保健品厂、段明池未还本付息，故而成诉。另认定，坤宝地产公司为本案诉争借款于2019年11月4日向本院申请诉前财产保全，于2019年10月29日在天安财产保险股份有限公司购买了诉讼财产保全责任保险，支付保险费1.19万元。本院认为，坤宝地产公司与今阳保健品厂、段明池签订的《黄石市今阳保健品厂借款协议书》、《抵押合同》，均系双方当事人真实意思的表示，且符合法律规定，应当合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。坤宝地产公司依约向今阳保健品厂支付借款1580万元后，今阳保健品厂未能按约履行还本付息义务，段明池亦未按约履行连带保证责任，均已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于借款期限。一、今阳保健品厂及段明池辩称依据《黄石市今阳保健品厂地块项目合作协议书》，还款期限应在其收到今阳保健品厂项目拆迁款之后。首先，在双方签订的《黄石市今阳保健品厂地块项目合作协议书》中，虽有“今阳保健品厂在收到政府平台公司向今阳保健品厂支付完拆迁款后应及时还付给坤宝地产公司”的约定，但同时约定“详细约定方案另行签订协议”，且双方已于之后的2019年4月3日签订了《黄石市今阳保健品厂借款协议书》，对借款具体事项进行了约定，其中明确约定借款期限“自坤宝地产公司付款之日起至坤宝地产公司收到今阳保健品厂支付还款之日止，不超过四个月”。其次，双方在《黄石市今阳保健品厂地块项目合作协议书》中约定今阳保健品厂与段明池在收到政府平台支付的拆迁款后，应及时偿还坤宝地产公司借款，应是双方对还款方式的一种约定，而非对还款期限的约定。今阳保健品厂及段明池因今阳保健品厂项目土地规划指标未获批准等原因，至今尚未收到拆迁款，并不构成其拒绝偿还坤宝地产公司该笔借款本息的免责事由。故对今阳保健品厂及段明池提出的该项抗辩意见，本院不予支持。二、今阳保健品厂及段明池还辩称依据《抵押合同》约定，该笔借款还款期限应至2021年4月2日止。事实上，《抵押合同》中约定的“自2019年4月3日至2021年4月2日止”是抵押期限，并非借款期限，且《抵押合同》作为《黄石市今阳保健品厂借款协议书》的从合同，并未对该笔借款的借款期限进行变更，本院对今阳保健品厂、段明池提出的该项抗辩意见亦不予支持。本案借款期限应自坤宝地产公司付款之日2019年4月10日起至2019年8月9日止。关于诉前财产保全保险费。现坤宝地产公司只主张今阳保健品厂、段明池应连带支付其已实际支出的诉前财产保全保险费1.19万元中的1万元，符合法律规定，本院予以支持。综上，坤宝地产公司主张今阳保健品厂、段明池应连带偿还其借款本金1580万元及利息（利息以借款本金1580万元为基数，按月利率1%的标准，自2019年4月10日起计算至实际清偿之日止），以及连带给付其诉前财产保全保险费1万元的诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：一、被告黄石市今阳保健品厂、段明池于本判决生效之日起十日内连带偿还原告黄石坤宝房地产开发有限公司借款本金1580万元及利息（利息以借款本金1580万元为基数，按月利率1%的标准，自2019年4月10日起计算至实际清偿之日止）。二、被告黄石市今阳保健品厂、段明池于本判决生效之日起十日内连带支付原告黄石坤宝房地产开发有限公司为本案支出的诉前财产保全保险费1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61,837元（已减半收取）、诉前财产保全费5,000元，合计66,837元，由被告黄石市今阳保健品厂、段明池连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  胡太禄二〇二〇年五月二十六日法官助理陈玲书记员李娜