湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终1638号上诉人（原审原告）：明红兵，男，1975年2月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：裴道文，湖北大诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李光明，男，1989年2月13日出生，汉族，住武汉市武昌区。上诉人明红兵因与被上诉人李光明房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2019）鄂0105民初5449号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。明红兵上诉请求：撤销一审判决，改判支持明红兵一审诉讼请求。事实与理由：一审认定事实不清，适用法律错误。一、在双方房屋交付的过程中，明红兵不存在过错。二、李光明存在逾期支付个人所得税的事实，应当支付对应的违约金。三、明红兵逾期迁户口法院判决支付违约金，但是李光明逾期缴纳个人所得税法院却驳回违约金的诉讼请求，明显有失公平。李光明辩称，2019年6月12日未收房的原因不在于双方上班，应归结于明红兵。关于补缴个人所得税的短信通知内容，明红兵在短信中没有明确提到个人所得税，短信内容是错误的，税率是20%而不是5.5%，短信中也未明确让李光明补缴个人所得税，直到李光明另案提起诉讼前，并没有见过原始的发票，也没有收到明红兵明确让其补交个人所得税的请求。在交易后，双方签订了补充协议，补充协议的目的是对明红兵进行补偿，李光明亦不承担逾期责任，但法院生效判决认定了双方均存在违约行为，对李光明延期支付房款的事项不再追究。明红兵提到的交纳个人所得税的义务，其提供了无法出具原始购房发票的书面证明，因此李光明是按照总房价的1%缴纳个人所得税，一审法院亦已查明，故李光明不存在违约缴纳个人所得税的情况。请求驳回上诉，维持原判。明红兵向一审法院起诉请求：1、判令李光明向明红兵支付逾期办理房屋贷款手续的违约金36105元；2、判令李光明向明红兵支付逾期支付房屋首付款的违约金2490元；3、判令李光明支付逾期支付个人所得税的违约金448200元；4、本案律师费、诉讼费由李光明承担。一审法院认定事实：2017年12月23日，经武汉置家房地产顾问有限公司沌口分公司居间，李光明（买方）与明红兵（卖方）签订存量房居间买卖合同，合同约定：卖方将其位于武汉市汉阳区四新北路606号观澜国际一期2栋1单元33层3室（房屋不动产权证号：鄂2017武汉市汉阳不动产权第0022386号）的房屋出售给买方，该房屋附带家私电器（卖方将房屋内洗衣机、冰箱、主卧的床搬走，其余留给买方），不附带租约；该房屋出售价格为1245000元，买方于2017年12月23日支付定金50000元，于2017年12月26日之前提交全部贷款所需资料并签署银行购房贷款抵押合同及支付贷款所需费用，于2017年12月27日前支付首付款275000元，在银行审批同意贷款或相关意向回复后七个工作日内，买卖双方到房屋登记机关办理申请产权买卖手续，卖方同意买方通过向银行申请920000元贷款的形式支付房价余款；本次交易应向有关部门支付的一切税费由买方承担；房屋交付时间为卖方收齐房款当日，若违约则按逾期每日总楼价的千分之一支付违约金；卖方保证在交楼后10日内迁出户口，否则按逾期每日总楼价的千分之一支付违约金；居间费用15000元由买方向经纪方支付；任一方违约，守约方为解决争议而支付的包括不限于诉讼费，律师费，调查费，公证费等为解决争议所支付的费用由违约方承担。合同签订当日，李光明向明红兵支付购房定金50000元。2018年1月24日，李光明与中国农业银行武汉汉阳支行签订个人购房担保借款合同。2018年1月29日，双方办理了房屋过户手续，李光明支付了相关的税费，其中个人所得税额支付金额为12520元。李光明于2018年1月31日向明红兵支付首付款275000元。2018年6月5日，中国农业银行向明红兵发放贷款920000元。2018年6月14日，因房屋交接问题，房屋中介方报警，经警方出警后，明红兵、李光明双方自行协商解决。李光明与明红兵签订补充协议，双方约定：1.因观澜国际2-1-3303房屋延迟付款，期间产生的物业管理费归李光明支付；2.原室内餐桌一套、沙发一套、电视一部交给明红兵作为补偿。李光明与明红兵于当日办理了房屋交接手续，李光明支付了2017年9月至2018年6月的物业费1517元。2018年8月7日，明红兵将户籍从出售房屋中迁出。2018年11月29日，明红兵向武汉市汉阳区税务局支付了因本次房屋交易所差欠的个人所得税117787.70元。双方对于房屋买卖存在纠纷，李光明向武汉市汉阳区法院提起诉讼，要求明红兵支付逾期交房及逾期迁户违约金。明红兵则反诉要求李光明支付垫付的所得税。一审法院审理认为，对于逾期交房问题，虽明红兵存在逾期交房行为，但李光明亦存在逾期向银行提交贷款手续的行为，双方均存在过失，且双方达成了补充协议，故对于李光明要求明红兵承担逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。对于逾期迁户违约金及支付个人所得税垫付款的诉讼请求，法院予以支持。武汉市中级人民法院对该判决予以维持。双方均已按判决内容履行了各自义务，李光明在2019年6月13日向明红兵支付了差欠的个人所得税款。一审法院另查明：对于房屋交易个人所得税的征收，应当按照之前购买房屋价格与当前出售房屋价格差价的20%缴纳。在无法出具之前购买房屋价格凭证的情况下，经房屋出售人出具不能出示购买房屋价格凭证的说明后，按照房屋本次出售价格的1%缴纳个人所得税。如后期找到相关的购买房屋价格凭证后，可根据实际差价对应缴纳的个人所得税重新核定。本案中，明红兵向税务机构出具了无法提供当时购房价格凭证的说明后，李光明依照本次购房款的1%代明红兵向税务机构缴纳了本次房屋交易的个人所得税。后明红兵找到当时购买房屋的价格凭证后向税务机关补缴了117787.70元的个人所得税。一审法院再查明：明红兵为本案诉讼，与湖北大诺律师事务所签订委托代理合同，支付代理费5000元。一审法院认为，明红兵、李光明签订的存量房居间买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。双方应当按照合同的约定依法履行合同义务。对于明红兵所主张的逾期办理房屋贷款及逾期支付首付款的违约金的诉讼请求。因在之前双方的房屋买卖合同纠纷一案中，法院已认定双方在房屋买卖交易过程中均存在过失，正是考虑到李光明存在逾期办理房屋贷款及逾期支付首付款及双方于2018年6月14日因逾期付款达成了补充协议的情况下未支持李光明要求明红兵支付逾期交房违约金的诉讼请求。现明红兵还要求李光明支付逾期办理房屋贷款及逾期支付首付款的诉讼请求，一审法院依法不予支持。因李光明在代明红兵支付个人所得税款的过程中并不存在过失，故明红兵要求李光明支付逾期支付个人所得税违约金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。另明红兵要求李光明承担本案律师费亦无事实依据，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回明红兵的诉讼请求。一审案件受理费6844元，减半收取3422元，此款明红兵已预交，由明红兵负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。明红兵二审提交如下证据：证据一为2018年6月12日22时明红兵与中介杨平及其与李光明的两段通话录音，明红兵通知李光明、中介杨平收房，但两人均拒绝收房，拟证明明红兵未逾期交房；证据二是明红兵与中介杨平2018年6月12日的微信聊天记录，拟证明明红兵主动联系中介要求通知李光明收房。李光明质证认为，对证据的真实性、合法性和关联性无异议，但不能实现明红兵的证明目的，明红兵未在约定的2018年6月12日当天下午三到四点交房，反而在当天22时要求交房，但当时无法按照中介交房流程完成水电燃气物业费交接，客观上不具备办理交房手续的条件，明红兵故意将违约责任推卸给中介和李光明。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：生效的（2019）鄂01民终3585号民事判决驳回了李光明要求明红兵承担逾期交房违约金的诉讼请求，本案亦系明红兵请求李光明支付逾期付款和支付个人所得税的违约金的诉讼，明红兵提交的录音及微信聊天记录，与本案无关联，本院不予采信。李光明未向本院提交新的证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，双方于2018年6月14日达成了补充协议，根据协议的用语，该协议产生的背景为因李光明逾期支付购房款而对明红兵进行补偿，明红兵称其虽签订补充协议，但并未表明其免除李光明逾期支付购房款的责任，该理由有违诚实信用原则，本院不予支持。关于明红兵向李光明主张个人所得税逾期支付违约金的上诉请求，李光明按照合同约定负有代明红兵支付个人所得税款的义务，2018年1月29日，税务机关出具了纳税人为明红兵的税收完税证明，其中包含个人所得税项目，则李光明享有对合同项下的税款支付义务已经履行完毕的合理期待。在明红兵代为缴纳另一收税方式下的个人所得税时，李光明对自己是否应履行该义务有异议，该异议经诉讼由法院作出生效判决而确定，不能认为李光明在代缴个人所得税中存在过错，故明红兵请求李光明支付逾期支付个人所得税违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，明红兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6844元，由明红兵负担。本判决为终审判决。审判长  张文浩审判员  申光伟审判员  宋 飞二〇二〇年五月十四日书记员  杨俊华