浙江省三门县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1022执异18号 案外人：（异议人）：叶继挺，男，1974年4月12日出生，住三门县。 申请执行人：三门县三变小额贷款股份有限公司。住所地：三门县海游街道梧桐路20号1701室。统一社会信用代码：91331000684534766F。 法定代表人：卢旭日。 被执行人：叶继师，男，1975年11月8日出生，住三门县。 被执行人：缪灵芝，女，1974年10月11日出生，住三门县。 被执行人：叶慧芳，女，1970年8月16日出生，住浙江省三门县。 被执行人：叶继盛，男，1973年4月7日出生，住浙江省三门县。 被执行人：浙江凯欧传动带股份有限公司，住所地浙江省三门县珠岙镇方下洋开发区。统一社会信用代码：9133100014809295XU。 法定代表人：叶维灼。 被执行人：浙江省三门贝特线绳有限公司。住所地：三门县珠岙镇方下洋开发区。统一社会信用代码：91331022747735427B。 法定代表人：叶慧芳。 在本院执行（2020）浙1022执528号申请执行人三门县三变小额贷款股份有限公司（以下简称“三变贷款公司”）与被执行人叶继师、缪灵芝、叶慧芳、叶继盛、浙江凯欧传动带股份有限公司（以下简称“凯欧公司”）、浙江省三门贝特线绳有限公司（以下简称“贝特公司”）借款合同、保证合同纠纷一案中，案外人叶继挺于2020年5月14日对本院以（2020）浙1022执528号之二执行裁定书查封坐落在三门县××大道南侧二间宅基地土地使用权【不动产权证号为：三国用（2007）字第001404号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人叶继挺称，要求撤销对涉案二间宅基地的查封。事实和理由：被执行人叶继盛虽然于2007年2月1日取得涉案宅基地的使用权，但已于2013年6月25日、8月14日以100万元的价格转让给了异议人。2013年6月25日异议人、叶云芳夫妇支付给叶继盛转让款70万元（叶云芳支付给叶继盛转让款30万元）。异议人于2013年8月14日向郑汉借款30万元，并通过郑汉账户支付给叶继盛。异议人受让涉案宅基地后，因开办的浙江春光胶带有限公司（以下简称“春光公司”）急需仓库服务用房，将涉案宅基地及灿头公用道路连建铁棚当作仓库用房，严重影响了邻居李嫦娥、郑小方、郑培红等人道路出入引发了争议。2013年9月18日，经原三门县高枧乡人民调解委员会调解后达成调解协议书。因涉案宅基地上没有任何建筑物，故异议人无法办理过户手续。 异议人提交了春光公司的章程、国有土地使用权出让合同、公证书、银行转款凭证、调解协议书、房地产买卖合同的复印件。 申请执行人三变贷款公司称，（2020）浙1022执528号之二执行裁定书合法，异议人认为涉案不动产属于异议人所有的主张缺乏事实和法律依据，应驳回异议人的异议。异议人提交的两份转账凭证只能证明叶云芳、郑汉与叶继盛有过资金往来，不能证明两人转给叶继盛的款项系用于支付涉案宅基地的转让款。人民调解委员会的调解协议书只能证明异议人的父亲曾因搭建临时棚与邻里发生纠纷，不能证明涉案不动产属于异议人所有。异议人提交的房地产买卖合同的落款时间为2020年2月14日而不是2013年6月，该合同不能证明叶继盛已于2013年6月将涉案不动产转让给了异议人。国有土地使用权出让合同和公证书能证明涉案不动产系被执行人叶继盛所有，法院的执行符合法律规定。 被执行人叶继师、缪灵芝、叶慧芳、叶继盛、凯欧公司、贝特公司未提交书面意见。 本院查明，原告三变贷款公司与被告叶继师、缪灵芝、叶慧芳、叶继盛、凯欧公司、贝特公司借款合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，经本院主持调解，双方当事人于2020年1月2日自愿达成如下协议： 一、由被告叶继师、缪灵芝于2020年3月30日前共同归还原告三门县三变小额贷款股份有限公司借款本金2200000元及利息损失，利息损失按月利率1.8%自2019年5月14日计算至款项付清之日止。 二、由被告叶慧芳、叶继盛、浙江凯欧传动带股份有限公司、浙江省三门贝特线绳有限公司共同对上述款项承担连带清偿责任。 因三变贷款公司的申请，本院于2019年8月5日作出（2019）浙1022民初3382号民事裁定书，对包括涉案宅基地的不动产进行了查封，裁定如下：“一、查封被申请人叶慧芳（共有人叶信国）名下的位于三门县××胡村村的房地产［房产证号：ＧＪ290401-02］；二、查封被申请人叶继盛名下的位于三门县××大道南侧房地产［土地证号：三国用（2007）字第001404号］。” 因被执行人未按期履行调解书确定的付款义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2020年4月7日以（2020）浙1022执528号立案执行。2020年4月9日，本院作出（2020）浙1022执528号之二执行裁定书，对包括涉案宅基地的不动产进行了查封，裁定如下： 一、查封被执行人叶继师所有的坐落于三门县高枧乡胡村洋开元路【不动产权证号：三国用（2007）字第001385号】、三门县高枧乡胡村【不动产权证号：三国用（2007）字第002839号】的不动产。 二、查封被执行人叶继盛所有的坐落于三门县高枧乡开元大道南侧【不动产权证号：三国用（2007）字第001404号】、三门县高枧乡胡村【不动产权证号：三国用（2007）字第2840号】、海游镇健康路滨江花园8幢【不动产权证号：09130501-101、三国用（2009）字第001941号】的不动产。 三、查封被执行人叶慧芳所有的坐落于高枧乡胡村【不动产权证号：GJ290401-02、三国用（2004）字第0000209号】的不动产。 四、查封被执行人缪灵芝所有的坐落于三门县高枧乡开元大道南侧【不动产权证号：三国用（2007）字第001405号】的不动产。 五、查封被执行人浙江省三门贝特线绳有限公司所有的坐落于三门县高枧乡方下洋【不动产权证号：三国用（2010）字第003701号】、三门县高枧乡方下洋开发区【不动产权证号：三国用（2013）字第001829号】的不动产。 六、查封被执行人浙江凯欧传动带股份有限公司所有的坐落于三门县珠岙镇方下洋开发区【不动产权证号：三国用（2014）字第002543号、201402189、201402190】、三门县珠岙镇开元大街107号【不动产权证号：浙（2018）三门县不动产权第××号、浙（2018）三门县不动产权第××号】、珠岙镇甬临路128号【不动产权证号：201400691、201400692、201400693、201400694、201400695、201400696、三国用（2014）第001701号】的不动产。 2007年2月1日，叶继盛缴付了402000元土地出让金，从三门县国土资源局受让了涉案土地使用权，双方签订了国有土地使用权出让合同，并于2007年2月7日进行了公证，涉案不动产于2017年办理了国有土地使用权登记，登记所有权人为叶继盛。 2013年9月18日，叶未省与李嫦娥、郑小方、郑培红等因为叶未省临时搭建铁棚，将涉案住宅用地灿头通用便道连建铁棚作为仓库用房，对邻居带来影响，发生纠纷。经高枧乡人民调解委员会调解，叶未省与李嫦娥等人就通道临时使用事项达成调解协议书。 2013年6月25日，叶继挺向叶继盛汇款40万元，叶云芳向叶继盛汇款30万元。2013年8月14日，郑汉向叶继盛汇款30万元。 叶继盛和叶继挺签订了一份房地产（不动产）买卖合同，约定叶继盛将涉案宅基地以100万元转让给叶继挺，叶继盛的签名时间为2020年1月14日，合同的签订日期有两个：“2020年2月14日、13年6月20号”。 本院认为，本案争议的焦点是案外人是否对涉案宅基地享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书。异议人和被执行人叶继盛之间就涉案不动产签订的房地产（不动产）买卖合同从多个落款时间可以明显看出实际签订时间最早是2020年1月，并不是异议人主张的2013年6月，该不动产买卖合同的签订时间明显晚于保全查封时间（2019年8月）。同时合同落款时间存在修改痕迹，且和异议人陈述矛盾，其真实性存在问题，不能认定异议人和被执行人就涉案宅基地存在合法的转让关系。异议人提供的银行凭证只能证明叶云芳、郑汉于2013年对叶继盛分别有过两笔汇款，无法证明该两笔汇款和异议人主张的不动产转让款项之间存在关联性。另，异议人主张的不动产买卖发生在2013年，至今未办理过户手续，如果双方之间的宅基地转让事实存在，异议人未能证明非其原因至今不能办理过户手续。综上所述，异议人提出异议的情形不符合法律规定，不享有足以排除执行的权益。异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、裁定如下： 驳回案外人叶继盛的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 章 惠 春 审 判 员 卢 兆 军 审 判 员 上官芳芳 二〇二〇年五月二十五日 代书记员 蔡 爱 妮