湖南省永州市零陵区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1102执异21号异议人（被执行人）：永州市方圆房地产开发有限责任公司。法定代表人：李小波，系该公司总经理。申请执行人：唐连香，女，汉族，居民。申请执行人：周满姣，女，汉族，无职业。申请执行人：王建华，男，汉族，居民。申请执行人：陈敏华，女，汉族，居民。申请执行人：尹松，男，汉族，居民。申请执行人：唐亚林，男，汉族，居民。申请执行人：唐煜晴，女，汉族，学生。申请执行人：唐金荣，男，汉族，居民。申请执行人：胡满秀，女，汉族，居民。申请执行人：眭艳纯，女，汉族，居民。申请执行人：周顺余，男，汉族，居民。申请执行人：刘文武，男，汉族，居民。申请执行人：贺丹，女，汉族，居民。申请执行人：魏莉敏，女，汉族，居民。申请执行人：郭交武，男，汉族，居民。本院在执行申请执行人唐连香、周满姣、王建华、陈敏华、尹松、唐亚林、唐煜晴、唐金荣、胡满秀、眭艳纯、周顺余、刘文武、贺丹、魏莉敏与被执行人永州市方圆房地产开发有限公司（以下简称“方圆公司”）房屋买卖合同纠纷等系列案件中，于2019年9月25日作出（2015）零执字第943、944、945、946、947、952、955、956、957、961、970、973号之一、（2016）湘1102执671号之一执行裁定，2020年5月7日异议人（被执行人）方圆公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审查终结。异议人（被执行人）方圆公司称，请求法院中止对异议人（被执行人）方圆公司所有的、位XXX的房产（权证号码：XXX）（原权证号码：XXX）（权证包含户室：101、102、103、104、105、106、107、111、112、113、114、119等12套商业户室），请求解除被查封的房产。事实与理由：（2014）零民初字第2109号、2103号、2094号民事判决、（2015）永中法民一终字第110号民事判决、永州市零陵区人民法院（2014）零民初字第2097号、2101号、2098号、2099号、2108号、2100号、2111号、2095号、(2015)零民初字第1531号民事判决确定的内容是办理水电开户分户手续，而非给付行为的执行内容，查封房产的执行行为违反法律规定；零陵区法院执行代履行费用，没有按照民事诉讼法司法解释第503条、504条规定执行，执行行为违反了法定程序；翰林苑小区的业主有300多户，除申请执行人唐连香等15人要求办理水电分户外，其余业主合同约定赞同继续沿用已有的供电、供水方式，而异议人（被执行人）收取了申请执行人每户2000元的代办费，要求异议人（被执行人）承担400万元的电力配电工程预算费用，不符合公平原则。本院查明，本院作出的（2014）零民初字第2109号、2103号、2094号民事判决、湖南省永州市中级人民法院（2015）永中法民一终字第110号民事判决、本院（2014）零民初字第2097号、2101号、2098号、2099号、2108号、2100号、2111号、2095号民事判决，限被告方圆公司在判决书生效后一个月内为原告唐连香等12人办理所购房屋的水、电开户分户手续。前述12分民事判决书已经发生法律效力，但被执行人方圆公司未在履行期限内履行生效法律文书所确定的义务。2015年申请执行人唐连香等12人遂向本院申请强制执行。在执行过程中，2016年2月、3月期间申请执行人唐连香等12人与被执行人方圆公司达成执行和解协议，申请执行人唐连香等12人自愿撤回执行申请，本院作出（2015）零执字第943、944、945、946、947、952、955、956、957、961、970、973号执行裁定，裁定终结对本院（2014）零民初字第2109号、2103号、2094号民事判决、湖南省永州市中级人民法院（2015）永中法民一终字第110号民事判决、本院（2014）零民初字第2097号、2101号、2098号、2099号、2108号、2100号、2111号、2095号民事判决书的执行。但是，异议人（被执行人）方圆公司至今没有履行执行和解协议，没有为申请执行人唐连香等12人办理水电分户开户手续。因被执行人方圆公司有房产可供执行，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条、第42条以及《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定，于2019年9月25日作出（2015）零执字第943、944、945、946、947、952、955、956、957、961、970、973号之一、（2016）湘1102执671号之一执行裁定：“一、查封被执行人永州市方圆房地产开发有限公司名下所有的、位于XXX的房产（权证号码：XXX）（原权证号码：XXX）（权证包含户室：101、102、103、104、105、106、107、111、112、113、114、119等12套商业户室）;二、被执行人永州市方圆房地产开发有限公司负责保管被查封的财产，在查封期间内，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为;三、查封期限为三年;四、限被执行人永州市方圆房地产开发有限公司在收到本裁定之日起十日内履行生效法律文书所确定的义务，逾期本院将依法拍卖或者变卖上述查封财产。需要续行查封的，应当在查封期限届满前十日内向本院提出书面申请；履行义务后可以申请解除查封。”2020年5月7日异议人（被执行人）方圆公司向本院提出书面异议，请求法院中止对异议人（被执行人）方圆公司所有的、位于XXX的房产（权证号码：XXX）（原权证号码：XXX）（权证包含户室：101、102、103、104、105、106、107、111、112、113、114、119等12套商业户室）的执行。另查明，本院（2016）湘1102执671号执行案件的执行依据是本院作出的(2015)零民初字第1531号民事判决书，申请执行人为郭交武，被执行人为刘军。本院认为，本院作出的（2014）零民初字第2109号、2103号、2094号民事判决、永州市中级人民法院（2015）永中法民一终字第110号民事判决、本院（2014）零民初字第2097号、2101号、2098号、2099号、2108号、2100号、2111号、2095号民事判决确定的内容系被执行人方圆公司为申请执行人唐连香等12人办理水、电开户分户手续，系行为履行。在没有启动代履行执行程序的情况下，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条、第42条以及《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定裁定查封异议人（被执行人）方圆公司的房产，适用法律错误；本院（2016）湘1102执671号执行案件的被执行人是刘军，而不是异议人方圆公司，本院以执行(2015)零民初字第1531号民事判决书为由查封异议人方圆公司的房产，系查封了生效法律文书确定的义务人之外的主体的房产。故异议人（被执行人）方圆公司提出中止对异议人（被执行人）方圆公司所有的、位于XXX的房产（权证号码XXX）（原权证号码：XXX）（权证包含户室：101、102、103、104、105、106、107、111、112、113、114、119等12套商业户室）的执行异议请求成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零三条、第五百零四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止本院作出（2015）零执字第943、944、945、946、947、952、955、956、957、961、970、973号之一、（2016）湘1102执671号之一执行裁定的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省永州市中级人民法院申请复议。审判长  唐正旭审判员  刘 波审判员  全宏伟二〇二〇年五月二十一日书记员  刘 琳附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。《最高人民法院关于适用的解释》第五百零三条被执行人不履行生效法律文书确定的行为义务，该义务可由他人完成的，人民法院可以选定代履行人；法律、行政法规对履行该行为义务有资格限制的，应当从有资格的人中选定。必要时，可以通过招标的方式确定代履行人。申请执行人可以在符合条件的人中推荐代履行人，也可以申请自己代为履行，是否准许，由人民法院决定。第五百零四条代履行费用的数额由人民法院根据案件具体情况确定，并由被执行人在指定期限内预先支付。被执行人未预付的，人民法院可以对该费用强制执行。代履行结束后，被执行人可以查阅、复制费用清单以及主要凭证。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。