福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初288号 原告：方志坚，男，1963年9月5日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：方聪敏，曾用名方聪勤，女，1995年10月18日出生，汉族，住福建省云霄县，系方志坚的女儿。 委托诉讼代理人：方荣宗，福建云章律师事务所律师。 被告：黄绍群，男，1968年11月29日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：黄小萍，女，1972年3月3日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告黄绍群、黄小萍共同委托诉讼代理人：吴亮，云霄县维正法律服务所法律服务工作者。 原告方志坚与被告黄绍群、黄小萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方志坚及其委托诉讼代理人方聪敏、方荣宗,被告黄绍群及被告黄绍群、黄小萍共同委托诉讼代理人吴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方志坚向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令黄绍群、黄小萍双倍返还方志坚购房定金200000元；二、本案诉讼费用由黄绍群、黄小萍负担。在审理过程中，方志坚变更诉讼请求为：一、请求依法解除方志坚与黄绍群、黄小萍于2019年12月6日签订的房屋买卖合同；二、判令黄绍群、黄小萍双倍返还购房定金200000元；三、判令黄绍群、黄小萍负担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：经云景房产中介人朱国俊、高某介绍，方志坚与黄绍群、黄小萍双方于2019年12月6日签订《房屋买卖合同》，该合同约定：黄绍群、黄小萍将址在云霄县房屋出售给方志坚，该房屋建筑面积142.51平方米，交易价格为8500元／平方米，交易总价为1211335元；签约当日方志坚应支付购房定金100000元；2019年12月10日前黄绍群、黄小萍应完成银行解押，同时方志坚支付第二笔购房款。上述合同签订当日，方志坚便依约支付黄绍群、黄小萍购房定金100000元，黄绍群、黄小萍出具定金收条交由方志坚收执。但是黄绍群、黄小萍收取定金后不再履行合同约定义务，完成银行解押，且向方志坚以及房屋中介隐瞒房屋被查封的事实，拖延银行解押以及房屋交付。2019年12月10日前，方志坚要求黄绍群、黄小萍一同前往云霄县不动产登记中心办理涉案房屋的解除抵押手续，黄绍群、黄小萍却以各种理由推辞、躲避，拒不履约。方志坚通过云景房产中介人多次催促后仍无果，双方购房目的无法实现。 黄绍群、黄小萍辩称，对于双方于2019年12月6日签订的房屋买卖合同过程与事实无异议，但是方志坚陈述不属实，是方志坚反悔不购买房屋，2019年12月10日没有支付500000元给黄绍群、黄小萍，违约责任在于方志坚，不同意解除合同，应继续履行合同。驳回方志坚的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人双方没有争议的证据即房屋买卖合同、不动产登记证明、商品房买卖合同（预售）、不动产登记资料查询结果证明、财产保全费发票、民事裁定书、保险费发票、手机截屏，通话记录、短信记录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 本案争议的焦点是违约责任在哪一方？方志坚提供了证据银行存款记录、方志坚与房屋中介高某的微信语音记录、方志坚手机通讯记录、视听资料、证人高某出庭证言，以此证明方志坚要求黄绍群、黄小萍履行合同义务但是其不配合，违约责任在于黄绍群、黄小萍。黄绍群、黄小萍质证后有异议，认为是方志坚没有按合同的约定支付500000元，导致房屋没有解押。本院分析认证：从双方签订的房屋买卖合同内容来看，双方约定“2019年12月10日前买方必须支付购房款500000元，同时卖方必须解除本房抵押”，由此可见，支付购房款500000元的目的是为了解除银行抵押，说明双方互有同时履行的义务，需同时办理，不是先后履行。结合方志坚提供的上述证据，方志坚在2019年12月10日前其银行账户已有620100元，具备款项交付的条件；方志坚在2019年12月10日前及2019年12月10日当日多次联系黄绍群要求办理解除抵押手续；方志坚在2019年12月10日当日有联系房屋中介高某要求办理解除抵押手续，由此可见方志坚有就合同的履行进行实施行动，而黄绍群、黄小萍并没有履行合同的义务，与方志坚一同去办理解除抵押手续。因此，违约责任在黄绍群、黄小萍一方。 据此，本院查明认定事实如下：经房产中介人朱国俊、高某介绍，方志坚与黄绍群、黄小萍于2019年12月6日签订《房屋买卖合同》，约定：黄绍群、黄小萍将址在云霄县房屋出售给方志坚，该房屋建筑面积142.51平方米，交易价格为8500元／平方米，交易总价为1211335元；签约当日方志坚应支付购房定金100000元；2019年12月10日前买方必须支付购房款500000元，同时卖方必须解除本房抵押。合同签订当日，方志坚支付黄绍群、黄小萍购房定金100000元，黄绍群、黄小萍出具定金收条交由方志坚收执。截止至2019年12月10日，方志坚要求黄绍群、黄小萍履行合同义务，办理涉案房屋的解除抵押手续，但是黄绍群、黄小萍没有正当理由拒不履行。另查明，黄绍群址在云霄县房屋（预售商品房抵押权预告登记），于2017年5月25日在中国建设银行股份有限公司云霄支行抵押贷款500000元，于2018年12月28日被云霄县人民法院查封（2019年12月19日解除查封）。在审理过程中，方志坚申请对该房屋进行财产保全，本院于2020年4月2日作出（2020）闽0622民初288号民事裁定书，裁定查封被申请人黄绍群址在云霄县房屋。方志坚交纳了申请费1520元。 本院认为，方志坚与黄绍群、黄小萍签订房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，合同关系依法成立，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。黄绍群、黄小萍没有按合同的约定期限履行合同义务办理涉案房屋的解除抵押手续，导致合同没有继续履行，依法应承担违约责任。黄绍群、黄小萍辩解是方志坚反悔不购买房屋，没有支付500000元给黄绍群、黄小萍，违约责任在于方志坚，缺乏依据，本院不予采纳。因黄绍群、黄小萍违约，故应双倍返还定金。现在方志坚主张解除房屋买卖合同，黄绍群、黄小萍应双倍返还购房定金200000元并负担本案的诉讼费、保全费等诉讼请求，合法有理，本院予以支持，但是保险服务费1000元应由方志坚自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除方志坚与黄绍群、黄小萍于2019年12月6日签订的房屋买卖合同； 二、黄绍群、黄小萍应于本判决生效之日起十五日内返还给方志坚双倍定金计200000元； 三、黄绍群、黄小萍应于本判决生效之日起十五日内支付给方志坚保全费1520元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由黄绍群、黄小萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈劲林 二〇二〇年五月十五日 法官助理何阿彬 书记员梁维维 附注执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。