四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0303民初84号 原告梨树县农村信用合作联社，住所地：梨树县梨树镇消防小区5号楼。 法定代表人倪晓东，理事长。 委托代理人张涵，吉林公捷律师事务所律师。 被告四平市装修工程公司，住所地：四平市铁东区山门镇东升电影院内。 法定代表人张翾，经理。 委托代理人徐甫林，吉林辅麟律师事务所律师。 第三人姜帆，女，汉族，1965年10月4日生，职业：四平城区信用合作联社退休员工，现住四平市铁西区。 原告梨树县农村信用合作联社（以下简称梨树信用社）诉被告四平市装修工程公司（以下简称装修公司）、第三人姜帆案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，于2020年5月20日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告梨树信用社的委托代理人张涵、被告装修公司法定代表人张翾及其委托代理人徐甫林到庭参加诉讼，第三人姜帆经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。 原告梨树信用社诉称：一、原告不服铁东区人民法院(2019）吉0303执异56号执行裁定，现提出诉讼，请求铁东区人民法院依法撤销该执行裁定，支持原告提出的铁东区人民法院违法执行行为异议成立，并对该违法执行行为予以纠正。二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、铁东区人民法院(2019）吉0303执异56号执行裁定交待权利错误，应依法纠正。2019年11月5日，原告以“案外人在执行中提出案外人异议期间，人民法院强制交付所争议的房屋”为由，对铁东区人民法院提出的执行行为提出执行行为异议。《民事诉讼法》225条明确规定:当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。...理由不成立的裁定驳回。当事人利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上级人民法院复议。根据该法律规定，由于本案是原告对法院执行行为提出的异议，裁定驳回后，裁定中交待给异议申请人的权利应该是向上级人民法院复议，而非提起诉讼。而该裁定最后载明的“如不服本裁定，可以在十五日内向铁东法院提起诉讼”,显然是不符合法律规定的。但既然裁定给了起诉的权利，仅能以起诉的程序进行纠错，请贵院对该行为进行纠错。二、铁东法院在原告提出案外人异议期间，强制执行争议房屋，该执行行为违反法律规定，请贵院撤销（2019）吉0303执异56号执行裁定，同时依法纠正违法执行行为，进行执行回转。我社于2019年10月14日就申请执行人四平市装修工程公司与被执行人姜帆之间的房屋产权纠纷执行案件，以案外人的身份提出案外人执行异议(将执行异议材料交给执行法官刘志林),以“梨树联社为该房屋依法设立的抵押权人，在该抵押权没有被撤销之前该房屋不应被执行，且该抵押权为善意取得依《物权法》规定应享有优先受偿权，以及该案涉嫌犯罪正在审理暂无定论”等为由，申请中止案涉房屋的执行。最高人民法院关于适用《民事诉讼法》执行程序若干问题的解释十六条规定:案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第465条三款明确规定:驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。铁东法院在收到原告案外人执行异议申请书后，在审查期间、且没有依法给予明确书面裁定的情况下，仍继续强制执行，将争议房屋强制交付给申请执行人四平市装修工程公司，该执行行为明显违反上述法律程序,并且严重损害原告权益综上，铁东区法院在审查期间根据上述法规定应停止执行，不得对执行标的进行处分，而铁东法院无视法律规定,也无视案件复杂的实际情况，继续强制将案涉房屋交付给中请执行人，该执行行为已违反法律规定。原告恳请铁东法院依法对该违法行为进行纠正，裁定撤销该执行行为，进行执行回转，将该房屋状态执行回到原告提出执行异议时的状态,使原告权益在合法的执行程序下得以公正裁判。铁东法院（2019）吉0303执异54号裁定因执行行为违法在先，所有在纠正该执行行为的同时，贵院依据原告申请作出的（2019）吉0303执异54号裁定也应该一并撤销。因为执行行为违法在先，违法行为得出的54号裁定也不可能是公正的，故应一并撤销。 被告装修公司辩称：1、原告诉讼没有法律依据；2、程序违法，应当对（2019）吉0303执异56号执行裁定提起再审；3、原告企图以抵押权对抗所有权，超出法院审理范围；4、被告就执行标的具有所有权。因此，排除其他人对涉案房屋执行的请求权，认为（2019）吉0303执异56号执行裁定正确，故应驳回原告的诉请。 第三人姜帆未到庭，且在举证、答辩期内未向本院提供证据。 经本院审理查明：一、装修公司诉姜帆所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月4日作出（2019）吉0303民初60号民事判决书，判决：“一、坐落于四平市铁东区北门街八委816.34平方米营业用房（原吉房权四字第008464号）所有权归原告四平市装修工程公司所有。二、被告姜帆于本判决发生法律效力后10日内，将坐落于铁东区北市场街八委816.34平方米营业用房（原吉房权四字第008464号）返还给原告四平市装修工程公司。” 判决发生法律效力后，装修公司于2019年5月20日向本院申请执行,本院已于当日受理,并于2019年10月16日作出(2019）吉0303执331-1号执行裁定书，“裁定将姜帆名下坐落于铁东区北市场街8委816.34平方米营业用房（原吉房权四字008464号)返还到四平市装修工程公司名下(尚未办理产权变更登记)。” 二、裁定送达后，原告梨树信用社向本院提出执行异议，理由为：1、2015年3月，王东生在异议人处贷款300万元，姜帆以其名下的异议房屋为王东生的贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，异议人取得了异议房屋的抵押登记他项权利权证。2、因王东生拖欠贷款,异议人在铁东区法院对王东生、姜帆提起金融借款合同纠纷诉讼，铁东区法院作出（2018）吉0303民初2452号民事调解书，王东生承诺还款付息，姜帆同意以其抵押的案涉房屋优先偿还王东生的贷款。3、因王东生未履行民事调解书，异议人申请铁东区法院强制执行，铁东区法院作出（2019）吉0303执51-1号执行裁定书，对案涉房屋进行评估、拍卖。被异议人提出执行异议，提姜帆仿造了法律文书将案涉房屋从被异议人名下过户到姜帆名下,请求中止对该房屋的执行。铁东区法院支持了被异议人的异议，暂时中止对异议房屋的执行。4、异议人在法定期限内提起执行异议之诉,一审法院经开庭审理后以“因第三人姜帆涉嫌刑事案件已立案侦查，尚无定论”裁定驳回异议人的起诉，异议人对驳回裁定提起上诉，执行异议之诉案件正在审理中。5、被异议人依据（2019)吉0303民初60民事判决内容向贵院申请执行，异议人就此提出执行异议。 另，被异议人取得的房屋所有权不能对抗异议人的抵押权，异议人对案涉房屋抵押权的取得属于善意取得,所享有的优先受偿权有生效法院调解书进行确认，故应中止对案涉房屋的执行。我国《物权法》第106条明确规定:无处分权人将不动产转让给受让人的,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权:1、受让人受让该不动产是善意的;2、以合理价格转让;3、转让的不动产依法律规定应当登记的已经登记。受让人依照前款规定取得不动产的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。以上是物权法对善意取得的法律规定,而异议人对案涉房屋的抵押权即是本法条最后一款规定的其他物权中的担保物权,与所有权一样适用善意取得的法律规定。异议人对抵押房屋抵押权的设立过程没有任何过错，是善意的，同时向借款人发放贷款300万元（支付合理对价)，并办理抵押登记(对外公示),因此异议人取得抵押权的行为完全符合善意取得的构成条件,故异议人的抵押权应依法得到保护及实现，被异议人对房屋的所有权不能对抗异议人的善意取得抵押权。三、异议人对案涉两处房屋依法设立的抵押权及生效法院调解书确认的优先受偿权,在他项权及生效法院调解书没有被有效法律文书撤销之前,应依法受到保护，任何人均不得侵犯。因此，异议人抵押权在没被依法撤销或者涤除前执行案件不应中止执行。四、涉案房屋存在的物权纠纷复杂,存在原物权人（被异议人)与善意取得第三人（异议人)之间的民事纠纷，同时又涉嫌犯罪，刑事案件尚无定论，异议人提出的异议之诉又在二审审理中,鉴于此种情况,为保证贵院适用法律正确，依法保护各方当事人合法权益不受侵犯，异议人认为本执行案件应中止执行。 梨树信用社提出异议后，本院于2019年11月27日作出（2019）吉0303执异56号执行裁定书，认为：申请执行人四平市装修工程公司依据本院已经发生效力的（2019）吉0303民初60号民事判决书，申请执行后，本院将生效判决确定的标的物交付给所有权人，符合法律规定。异议人提出执行异议不是法定撤销或纠正执行之行为的理由，故异议人的异议理由不成立，本院不以支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：“驳回异议人梨树县农村信用合作联社异议申请。如不服本裁定，可在本裁定书送达之次日起十五日内向四平市铁东区人民法院起诉。” 认定上述事实的证据有：（2019)吉0303民初60民事判决书、（2019）吉0303执异56号执行裁定书、（2018）吉0303民初2452号民事调解书等证据予以证明。 本案的争议焦点是原告的诉讼请求是否合理？是否应予以保护？ 本院认为：一、本案中，原告梨树信用社提出的执行异议的理由为，其认为是诉讼标的的抵押权人，依据《物权法》第一百零六条之规定，善意取得了本案诉争房屋的抵押权，因此法院不应将本案诉争房屋执行给被告四平市装修公司。因此，原告梨树信用社是依据《物权法》不动产善意取得制度，认为其对本案诉争房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益，故本院适用《民事诉讼法》第二百二十七条审理并无不当，(“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”），故对于原告梨树信用社提出的此项异议，本院不予采信。 二、虽原告梨树信用社提出其对本案诉争房屋享有抵押权，本案诉争房屋应中止执行。但该案执行依据为（2019）吉0303民初60号民事判决书，执行内容为：“一、坐落于四平市铁东区北门街八委816.34平方米营业用房（原吉房权四字第008464号）所有权归原告四平市装修工程公司所有。二、被告姜帆于本判决发生法律效力后10日内，将坐落于铁东区北市场街八委816.34平方米营业用房（原吉房权四字第008464号）返还给原告四平市装修工程公司。”该判决书确定了被告四平市装修公司对本案诉争房屋享有所有权，而原告梨树信用社对本案诉争房屋享有抵押权，抵押权属于所有权的一个权能，因此，原告梨树信用社并不享有足以排除强制执行的民事权益，故对于原告梨树信用社的诉讼请求，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，本院2020年第九次审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告梨树县农村信用合作联社的诉讼请求。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 审 判 长  于春颖 审 判 员  周明博 人民陪审员  徐桂芳 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  赵禹同