吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初745号 原告：长春市吉均房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区万龙北斗星城C-3幢507号房。 法定代表人：王殿均，总经理。 委托诉讼代理人：张军勇，吉林大华铭仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉玮，吉林大华铭仁律师事务所实习律师。 被告：韩连成，男，1990年8月12日出生，汉族，现住长春市宽城区。 被告：刘铁辉，男，1992年6月1日出生，汉族，现住长春市宽城区。 被告：李龙杰，男，1994年8月30日出生，汉族，现住长春市二道区。 原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下简称吉均公司）与被告韩连成、刘铁辉、李龙杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告长春市吉均房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人张军勇、冉玮到庭参加诉讼。被告韩连成、刘铁辉、李龙杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 长春市吉均房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除吉均房地产与韩连成签订的编号为0000000001150241号的《商品房买卖合同》。2．《商品房买卖合同》解除后七日内，判令韩连成在接到吉均房地产通知的时间及时协助吉均房地产到长春市房地产交易中心办理撤销编号为0000000001150241号的《商品房买卖合同》（钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期A3栋4单元1807号房屋）的备案手续。3.《商品房买卖合同》备案撤销七日，韩连成将钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期A3栋4单元1807号房屋完好无损的交还给吉均房地产，如交还时装修未拆除则装修无偿归吉均房地产所有。4、判令三被告向原告支付违约金3250元。5、判令三被告支付2019年10月17日起至2019年11月30日时止的利息195元(32500元*4.8%÷360天*45天)，以及2019年12月1日时起至《商品房买卖合同》解除备案时止的利息（利率：中国人民银行同期同类贷款利率计算）。6、判令三被告向原告支付律师费10000元；7、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年12月30日韩连成与原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下称吉均公司）签订了《商品房买卖合同》（编号为0000000001150241号），购买原告开发建设的钢材市场地块棚户区改造台北明珠建设项目二期A3栋1807号房屋，该房屋建筑面积86.53平方米，成交总价710960元。2017年10月17日被告与原告签订了《协议书》，韩连成分期向甲方交纳首付款，刘铁辉、李龙杰作为韩连成履行《协议书》的担保人。依据该《协议书》的约定：1.韩连成以按揭贷款的方式购买上述房屋，其中首付款全额为150960元，贷款金额为560000元，韩连成以现金方式分期向原告交付首付款。2.三被告应在2019年10月17日前付款32500元。3.刘铁辉、李龙杰自愿为韩连成履行《协议书》提供连带保证担保，在保证期间的担保范围包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师代理费等）。《协议书》签订后，经原告多次催要，韩连成至今未按照《协议书》约定支付2019年10月17日到期的首付款32500元整。因韩连成逾期支付首付款已超过30日，基于该违约事实原告要求：原告与韩连成解除《商品房买卖合同》；韩连成按照《协议书》的要求办理解除合同备案手续；韩连成按照《协议书》的要求及时向原告交还房屋；三被告向原告支付利息、违约金3250元、律师费、本案的诉讼费。为维护原告合法权益，故起诉至法院。 被告韩连成、刘铁辉、李龙杰无答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年12月30日，韩连成与吉均公司签订了《商品房买卖合同》（编号为0000000001150241号），购买原告开发建设的钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期第A3【幢】【座】4【单元】【层】1807号房，该房屋建筑面积86.53平方米，成交总价710960元。韩连成、刘铁辉、李龙杰与原告签订了《协议书》，该协议书甲方为吉均公司，乙方为韩连成、丙方（担保人）李龙杰、刘铁辉。该协议书约定：韩连成按揭购买原告开发建设的钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期第A3【幢】【座】4【单元】【层】1807号房，首付款150960元，贷款560000元，同时约定：协议签订5日内，韩连成交付第一笔首付款20960元，剩余130000元，韩连成两年内分四期交付完毕，具体付款期限为2018年4月17日付款32500元、2018年10月7日付款32500元、2019年4月17日付款32500元、2019年10月17日付款32500元。协议书第六项第2条约定：逾期超过30日的，乙方除按应付款10%给付甲方违约金外，甲方有权选择要求乙方继续还款或者甲方有权选择单方解除《商品房买卖合同》，乙方将该房屋交回甲方。协议约定：刘铁辉、李龙杰自愿为韩连成履行《协议书》提供连带保证担保，在保证期间的担保范围包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师代理费等）。协议签订后，韩连成支付了第一笔首付款20960元及第1、2、3期首付款，韩连成未按照协议约定支付2019年10月17日到期的首付款32500元。 本院认为，吉均公司与韩连成签订的《商品房买卖合同》及与韩连成、刘铁辉、李龙杰签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务、行使权利。合同签订后，《商品房买卖合同》已登记备案至韩连成名下，但韩连成逾期未给付吉均公司部分首付款，根据原、被告签订的《补充协议》第六条第2款的约定，被告韩连成已构成违约，符合解除合同的条件，吉均公司签订的《商品房买卖合同》应予解除，同时撤销商品房登记备案、韩连成返还购买房屋。同时，韩连成应按《协议书》的约定支付违约金3250元，吉均公司要求给付利息的请求，不违反相关法律法规的规定，应予以保护，即自2019年10月17日起至解除备案之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告刘铁辉、李龙杰系《补充协议》中的保证人，应承担连带保证责任。被告韩连刘铁辉、李龙杰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告长春市吉均房地产开发有限责任公司与被告韩连成签订的《商品房买卖合同》（合同号为0000000001150241）； 二、被告韩连成在本判决生效后十日内协助原告长春市吉均房地产开发有限责任公司办理撤销《商品房买卖合同》（合同号为0000000001150241）备案登记手续，同时返还长春市吉均房地产开发有限责任公司开发建设的钢材市场地块棚户区改造（台北明珠）建设项目二期第A3【幢】【座】4【单元】【层】1807号房； 三、本判决生效后十日内，被告韩连成给付原告长春市吉均房地产开发有限责任公司违约金3250元； 四、被告韩连成自2019年10月17日起至解除备案之日止以32500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息； 五、被告刘铁辉、李龙杰对于该判决的第三项及第四项承担连带保证责任； 六、驳回原告长春市吉均房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11040元，由被告韩连成、刘铁辉、李龙杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李红岩 二〇二〇年五月十一日 书记员  谭雨池