新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）兵08执异3号 案外人：新疆喀什农村商业银行股份有限公司，住所地新疆喀什地区喀什开发区深喀大道北侧喀什发展大厦。 法定代表人：田晓东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张彬，新疆力和力律师事务所律师。 申请执行人：新疆石河子农村合作银行，住所地新疆维吾尔自治区石河子市43小区天山路55号。 法定代表人：丁明勤，该行董事长。 被执行人：石河子市新鸿基投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区石河子市幸福路5小区5-1号。 法定代表人：施成永，该公司总经理。 被执行人：喀什正大房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区喀什市人民西路7号。 法定代表人:施希福，该公总经理。 被执行人:拜城县滴水铜矿开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏地区拜城县察尔齐镇滴水道班。 法定代表人：唐占信，该公司董事长 在本院执行新疆石河子农村合作银行（以下简称石河子银行）与石河子市新鸿基投资有限公司（以下简称新鸿基公司）、喀什正大房地产开发有限公司（以下简称正大房地产公司）、拜城县滴水铜矿开发有限责任公司（以下简称滴水铜矿）借款合同纠纷一案中，案外人新疆喀什农村商业银行股份有限公司（以下简称喀什农商银行）对本院查封位于喀什市人民××路×××号2层的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人喀什农商银行称，请求解除对位于喀什市人民××路×××号（正大公寓楼）二层东西方向235平方米房产（一层S-4房屋上方位置）的查封,并停止对该房产的评估、拍卖。事实和理由：案外人支付全部价款并实际占有财产，案外人的利益受法律保护。2007年10月，案外人与被执行人正大房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定，案外人购买被执行人正大房地产公司开发的位于喀什市人民××路×××号正大公寓楼一楼、二楼的房产402.97㎡(一楼167.97㎡，二楼约235㎡），房产总价款为3865000元（一楼17414元/㎡,总价款2925000元；二楼4000元/㎡,总价款940000元）。合同签订后，案外人于2007年10月26日一次性向被执行人正大房地产公司支付全部房款3865000元，并取得被执行人正大房地产公司开具的《销售不动产统一发票》。2007年末，被执行人正大房地产公司向案外人交付涉案房产。期间，被执行人正大房地产公司与案外人将双方的《商品房买卖合同》向喀什市自然资源管理局进行备案，后案外人取得了房产一楼的《房屋所有权证》（因被执行人正大房地产公司的原因致使案外人一直未取得房产二楼的房屋所有权证）。据此，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，虽案外人未取得涉案房产的产权证书，但案外人已支付涉案房屋全部价款并占有涉案房产，案外人的合法权益依法应受法律保护。综上所述，贵院的查封行为严重侵害了案外人的合法权益，应解除对涉案房产的查封，停止对涉案房产的评估、拍卖，以保护案外人的合法权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求解除对位于喀什市人民路×××号二楼房产的查封，并中止对该房产的执行行为。 本院查明，石河子银行与新鸿基公司、正大房地产公司、滴水铜矿借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院于2017年8月23日作出（2017）兵民初2号民事判决，判决内容为：“一、被告石河子市新鸿基投资有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆石河子农村合作银行偿还借款本金5000万元、利息5433750元（利息计算截止到2016年3月20日），合计55433750元，并承担自2016年3月21日至判决生效的全部利息（利息按双方合同约定予以计算）；二、原告新疆石河子农村合作银行对被告喀什正大房地产开发有限公司设定的喀什他项（2011）第01118号国有土地使用权、喀房他字第005783号、00578474号房产抵押权享有优先受偿权，优先受偿的范围是石农合行社团贷字（2011）第0002号借款合同项下的3000万元借款本金及利息（利息计算至判决生效之日）；三、被告拜城县滴水铜矿开发有限责任公司就石农合行社团贷字（2011）第0002号借款合同项下的3000万元借款本金及利息（利息计算至判决生效之日）承担连带保证责任；四、被告石河子市新鸿基投资有限公司、被告喀什正大房地产开发有限公司、被告拜城县滴水铜矿开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告新疆石河子农村合作银行律师费393468元；五、驳回原告新疆石河子农村合作银行的其他诉讼请求。”滴水铜矿不服该判决提出上诉。中华人民共和国最高人民法院于2018年9月25日作出（2018）最高法民终×××号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该案进入执行程序后，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院于2019年4月12日作出（2019）兵执2号执行裁定，裁定：新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院做出的（2017）兵民初2号民事判决由新疆生产建设兵团第八师中级人民法院执行。本院于2019年5月16日立案，于2019年7月8日作出（2019）兵08执24号之一执行裁定书，裁定：查封喀什正大房地产开发有限公司名下位于喀什市人民××路8号（正大房地产公司）1幢-1-2层、面积3098.5平方米、所有权证号：喀房权证字第×××1号商业用房，位于喀什市人民××路×××号2层、面积483.64平方米、所有权证号：喀房权证书×××号综合楼。同年7月31日本院作出（2019）兵08执24号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人喀什正大房地产开发有限公司名下位于喀什市人民××路8号（正大房地产公司）1幢-1-2层、面积3098.5平方米、所有权证号：喀房权证字第×××1号商业用房，位于喀什市人民××路×××号2层、面积483.64平方米、所有权证号：喀房权证书×××号综合楼。 另查明，案外人喀什农商银行与被执行人正大房地产公司于2007年10月签订《商品房买卖合同》一份，约定，案外人喀什农商银行购买被执行人正大房地产公司开发的位于喀什市人民××路×××号正大公寓楼一楼、二楼的房屋402.97㎡(一楼167.97㎡，二楼约235㎡），房屋总价款为3865000元（一楼17414元/㎡,价款2925000元；二楼4000元/㎡,价款940000元），2007年10月30日前一次性付清全部房款，被执行人正大房地产公司在2007年11月10日前交付房屋。合同签订后，案外人喀什农商银行于2007年10月26日一次性向被执行人正大房地产公司付清全部房款3865000元，被执行人正大房地产公司向案外人喀什农商银行开具了3865000元的《销售不动产统一发票》。2007年末，被执行人正大房地产公司向案外人交付涉案房屋。后案外人喀什农商银行取得了涉案房屋一层167.97㎡的《房屋所有权证》，被执行人正大房地产公司对涉案房屋二层办理了一个房产证大证、未进行分证，案外人喀什农商银行未取得涉案房屋二层235㎡的房屋所有权证。 本院认为，案外人喀什农商银行在申请执行人石河子银行与被执行人新鸿基公司、正大房地产公司、滴水铜矿发生借款合同关系之前已与被执行人正大房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋，支付了全部购房款，并实际占有使用涉案房屋。此时，申请执行人石河子银行与被执行人新鸿基公司、正大房地产公司、滴水铜矿借款合同关系尚未发生，更未进入诉讼、执行程序。因被执行人正大房地产公司对其开发的位于喀什市人民××路×××号2层房屋办理了一个房产证大证、未进行分证，致使案外人喀什农商银行未能取得涉案房屋二层235㎡的《房屋所有权证》。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故案外人喀什农商银行提出的异议请求符合上述法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对喀什市人民××路×××号（正大公寓楼）二层东西走向235平方米房产（一层S-4房屋上方位置）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 杨克新 审 判 员 范军鸿 审 判 员 杨书钢 二〇二〇年五月十三日 法官助理 王媛媛 书 记 员 朱晓萱