甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初1220号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天水市分行，住所地天水市秦州区民主东路1号。 负责人：黄永山，该行行长。 委托诉讼代理人：何理涛，女，该行职工。 被告：马伟，男，1988年7月17日出生，汉族，住天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室。 被告：王雪莉，女，1989年10月4日出生，汉族，住天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天水市分行与被告马伟、王雪莉金融借款合同纠纷一案，本案于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天水市分行委托诉讼代理人何理涛到庭参加诉讼，被告马伟、王雪莉经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司天水市分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还借款本金324181.61元及其逾期利息、罚息8848.61元（暂计算至2020年3月23日，之后的利息、罚息按照年利率5.39%、逾期利率7.007%计算至借款本金付清之日止）；2.判令原告对二被告名下位于天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室房产享有优先受偿权。在诉讼过程中，中国邮政储蓄银行股份有限公司天水市分行变更第一项诉讼请求为：依法判令二被告立即归还借款本金324181.61元，并按照年利率5.39%、逾期利率7.007%支付自2019年10月13日起至借款本金实际付清之日止的利息和罚息。事实和理由：2016年9月12日，原告与二被告签订《个人购房/购车借款担保合同》，约定由原告向二被告提供35万元购房贷款，借款期限为276个月，即2016年9月12日至2039年9月12日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮10%执行，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，要求处分抵押物，实现抵押权等内容。二被告以其名下位于天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年9月13日依约向二被告发放借款35万元，但截止2020年3月22日，二被告仅返回借款本金25818.39元。截止2020年3月23日，二被告拖欠已到期贷款本金3828.98元、利息及罚息8848.61元，经原告多次催要，二被告仍未按约定履行还款义务，故诉至法院，要求处理。 二被告未作答辩。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.二被告身份证、结婚证及户口本复印件各1份，拟证明二被告的身份信息及二人系夫妻关系的事实； 2.《个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、房产证及他项权证各1份，拟证明二被告因购买住房向原告申请借款，双方约定借款金额为35万元，借款期限为276个月，自2016年9月12日至2039年9月12日（实际放款日以借据为准）等内容，二被告以其名下位于天水麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记的的事实； 3.借据及放款单各1份，拟证明原告向二被告发放借款35万元，借款期限为2016年9月13日至2039年9月13日，借款年利率为5.39%，逾期利率为7.007%，还款方式为等额本息的事实； 4.欠息单，证明截止2020年3月23日二被告拖欠借款利息及罚息为8848.61元的事实。 二被告未发表质证意见,亦未提交证据。 经本院审核认为，上述证据来源合法，与本案具有关联性，能够证明原告向二被告发放借款的金额、借款期限、借款年利率及逾期利率、抵押担保并办理抵押登记的事实，故对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月31日，二被告以购买住房为由向原告申请借款35万元。2016年9月12日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告同意向二被告发放个人购置房屋的贷款35万元，用以购买坐落于天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室房屋；借款期限为276个月，自2016年9月12日至2039年9月12日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮10%执行，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，要求处分抵押物，实现抵押权等内容。二被告以其名下位于天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室房产为上述借款提供抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权及抵押权的一切费用，并于2016年9月13日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年9月13日依约向二被告发放了借款35万元，借据记载借款期限为2016年9月13日至2039年9月13日，借款年利率为5.39%，逾期利率为7.007%。二被告自2019年10月13日开始违约，截止2020年3月22日，二被告仅返还借款本金25818.39元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应予保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约给二被告发放借款35万元，但二被告仅支付部分本息，对已到期的借款本金及利息至今未按约定支付，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息、复利，并实现抵押权，故对于原告要求二被告立即返还借款本金324181.61元，并按照年利率5.39%、逾期利率7.007%支付自2019年10月13日起至借款本金实际付清之日止的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其名下房产为上述借款提供抵押担保并办理了房屋他项权等级，其抵押担保依法成立，二被告应在抵押担保范围内承担担保责任，故对原告要求对二被告名下位于天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室房产享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马伟、王雪莉于本判决生效之日起20日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天水市分行借款本金324181.61元，并按照年利率5.39%、逾期利率7.007%支付自2019年10月13日起至借款本金实际付清之日止的利息和罚息； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天水市分行对被告马伟、王雪莉提供的位于天水市麦积区石佛路大地开发公司锦绣苑花园小区A幢1单元2层202室房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3150元，由被告马伟、王雪莉连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  石娅丽 二〇二〇年五月六日 书记员  何文斌