湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初4457号原告：武汉三江汇物流投资有限公司，住所地武汉市东西湖区东西湖大道21号，统一社会信用代码91420112059193222U。法定代表人：林茂祺，董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡杨亚，湖北维力律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丽君，湖北维力律师事务所律师。被告：武汉振源广利物流有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山台商投资区高桥产业园台中大道特1号（3），统一社会信用代码91420112672771246Q。法定代表人：刘俊军，执行董事。委托诉讼代理人：菅博，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，湖北山河律师事务所律师。原告武汉三江汇物流投资有限公司（以下简称“三江汇物流公司”）与被告武汉振源广利物流有限公司（以下简称“振源广利物流公司”）物权保护纠纷一案，本院于2018年10月18日立案。被告振源广利物流公司在答辩期内向本院提出管辖权异议申请，本院于2018年11年16日作出（2018）鄂0112民初4457号民事裁定：驳回被告振源广利物流公司对管辖权提出的异议。被告振源广利物流公司不服上述民事裁定，上诉至武汉市中级人民法院。该院于2019年1月31日作出（2019）鄂01民辖终91号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案后依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告三江汇物流公司的委托诉讼代理人胡杨亚、高丽君，被告振源广利物流公司的委托诉讼代理人刘伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三江汇物流公司提出诉讼请求，判令被告振源广利物流公司：1、立即停止侵权，将非法占有的原告三江汇物流公司所属场地7861.26平方米（仓库1206.66平方米，空地6654.6平方米）恢复原状并腾退归还原告三江汇物流公司；2、支付非法占用期间的占有使用费6643175元（仓库占地以1206.66平方米为基数，按照23.5元/月/平方米计算，空地占地以6654.6平方米为基数，按照10元/月/平方米计算，均从2013年6月8日起暂计算至2019年4月8日，并按上述标准支付至实际腾退之日止）；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月8日，原告三江汇物流公司取得涉案土地的《国有土地使用权证》[国有土地使用权证号：东国用（2013）第050106048]，成为武汉市东西湖区吴家山四至五支沟间、107国道南地块的使用权人。被告振源广利物流公司的经营场所所在区域正是在原告三江汇物流公司所属地块范围内。被告振源广利物流公司在未经原告三江汇物流公司许可的情况下，多年非法占用原告三江汇物流公司的地块用于物流经营，且在该地块违法搭建违章建筑用于门面出租经营。被告振源广利物流公司非法占地及违建行为已严重侵害原告三江汇物流公司的权益，造成巨大经济损失，原告三江汇物流公司现诉至法院，请求依法判决。被告振源广利物流公司辩称，第一，原、被告存在租赁关系，我公司对涉案土地的占有系有权占有，在双方存在租赁关系的前提下，原告三江汇物流公司应先解除双方的租赁关系，再要求我公司腾退土地。案涉土地原使用权人为武汉交通建设投资有限公司（以下简称“武汉交投公司”）。2008年前，涉案土地是一片荒地，无任何建筑，未通水电，一直被案外人黄某非法转租给他人用于停放物流车辆。武汉汇通物流网络有限公司左永成代表武汉交投公司与我公司联系，如我公司能将案外人黄某清退出场，就将该涉案土地租赁给我公司使用并签订书面合同。我公司前期支付的清退费用转变为土地租金。随后我公司通过向案外人黄某支付数十万元款项将其清退出场。事后，武汉交投公司履行承诺将涉案土地交付给我公司使用，因涉案土地当时的基础设施并不完善，我公司后期进行了大量基础设施建设，该费用加上前期支付给黄某的几十万款项，待签订正式协议后，冲抵数年的场地租赁费用。我公司在涉案土地上建设厂房和仓储约1400平方米，前后投资数百万元。从常理判断，原告三江汇物流公司在2013年以转让方式取得涉案土地时，应当知晓涉案土地存在租赁关系。原告三江汇物流公司成为涉案土地权利人后，我公司与武汉交投公司的租赁关系不受影响，且原告三江汇物流公司还以默认方式将我公司与涉案土地前权利人的租赁关系予以延续，原、被告双方存在不定期租赁关系。原告三江汇物流公司取得涉案土地时，未对我公司履行任何征收程序，也未对涉案土地上我公司合法构建的建筑物进行任何补偿，不合情理。第二，原告三江汇物流公司主张我公司支付从2013年开始的占有使用费超过了诉讼时效。原告三江汇物流公司取得涉案土地使用权后一直怠于行使权利，在向法院起诉前从未以任何形式要求我公司支付土地占用费，其中部分土地占用费的请求超过了诉讼时效。第三，原告三江汇物流公司主张土地占用费的计算标准没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告三江汇物流公司的全部诉讼请求。本院经审理认定如下事实：武汉交投公司是武汉汇通物流网络有限公司（以下简称“汇通物流网络公司”）的股东，持股比例为45%。2007年2月，左永成被聘为汇通网络公司总经理，任期三年。2001年5月11日至2010年7月15日期间，座落于武汉市东西湖区吴家山四至五支沟间、107国道南的土地（以下简称“涉案土地”）的使用权人为武汉交投公司。据左永成出庭陈述，因涉案土地原被案外人租赁使用，但未向武汉交投公司支付租赁费，武汉交投公司委托汇通物流网络公司寻找新的承租人，其遂找到振源广利物流公司将原承租人清退，并由振源广利物流公司承租涉案土地。当时武汉交投公司承诺将振源广利物流公司为清退原承租人支付的费用及为平整土地投入的基础设施建设费用用于冲抵部分租金，但双方未签订书面租赁合同。振源广利物流公司自2008年开始占有使用涉案土地。涉案土地的使用权人自2010年7月16日起变更为武汉四方交通物流有限公司，后于2013年6月8日变更为三江汇物流公司。振源广利物流公司自2008年占有使用涉案土地至今。振源广利物流公司占有使用涉案土地期间未与历任土地使用权人签订书面租赁合同，未交纳土地使用费。审理中，双方确认振源广利物流公司占有使用涉案土地的面积为空地面积6654.6平方米、仓库建筑占地面积1206.66平方米。三江汇物流公司向本院申请对振源广利物流公司占用的土地使用费进行评估。本院依法委托湖北益欣成土地房地产估价经纪有限公司进行评估，该公司于2019年8月9日出具《估价报告书》，评估意见为：在估价期日设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”的条件下，2013年6月8日至估价期日2019年7月2日期间的土地总面积7861.26平方米（其中仓库占地面积1206.66平方米、空地面积6654.6平方米）的市场租赁价值为491.25万元，其中2018年7月3日至2019年7月2日期间的租金单价空地为7.96元/平方米/月、仓库为12.87元/平方米/月。三江汇物流公司因振源广利物流公司拒不腾退土地，于2018年9月向其邮寄《律师函》，通知振源广利物流公司腾退土地，振源广利物流公司仍拒绝腾退。三江汇物流公司诉至本院，要求如诉称。上述事实有《国有土地使用权证》、涉案土地宗地图、汇通物流网络公司的工商登记信息及2007年董事会决议、《政府信息公开答复书》、《评估报告书》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，关于恢复原状并腾退土地的请求。根据《国有土地使用权证》和《政府信息公开答复书》的记载，涉案土地的使用权人自2013年6月8日起变更为三江汇物流公司。振源广利物流公司在未与三江汇物流公司签订书面土地租赁合同或双方就涉案土地租赁达成口头协议的情况下，占用了涉案土地，构成无权占有，对三江汇物流公司主张其腾退土地的请求本院予以支持。因三江汇物流公司未举证证明其获得土地使用权时被占有土地的原状，对三江汇物流公司主张恢复原状的请求本院不予支持。振源广利物流公司虽辩称其系合法占有土地，并提供了左永成的证人证言，但首先，振源广利物流公司虽然提供汇通物流网络公司的工商登记信息及2007年董事会决议，证明了左永成的身份，但仅凭左永成的身份证明不能证明左永成获得了武汉交投公司的授权，有权代表武汉交投公司出租公司的土地；其次，即使左永成能代表武汉交投公司对外出租土地，但最终武汉交投公司并未与振源广利物流公司签订书面租赁合同，且双方就租赁期间、租赁费等租赁合同的必备要件并未达成一致意见，不能认定振源广利物流公司与武汉交投公司形成了土地租赁关系；再次，即使振源广利物流公司曾经与武汉交投公司达成了租赁土地的口头协议，但涉案土地的使用权人经过了多次变更，振源广利物流公司与后续多个土地使用权人均未签订书面合同或形成事实租赁关系。综上，对振源广利物流公司辩称其合法占有土地的意见本院不予支持。关于支付土地占用费的请求。振源广利物流公司无权占有涉案土地，三江汇物流公司自2013年6月8日起成为涉案土地的使用权人，振源广利物流公司无权占有的行为侵犯了三江汇物流公司的土地使用权，故对三江汇物流公司主张振源广利物流公司赔偿损失的请求，本院予以支持。鉴于本院依法委托评估机构对2013年6月8日起的涉案土地的租赁价值进行评估，对该评估结论本院予以确认。但该评估结论仅就2013年6月8日至2019年7月2日期间的租赁价值进行了评估，对2019年7月2日之后的租赁价格未提供评估意见。本院酌情按照评估报告中评估的2018年7月2日至2019年7月2日期间的标准核定计算之后的土地占用费，即按照7.96元/平方米/月的标准计算空地的土地占用费、12.87元/平方米/月的标准计算仓库的土地占用费，土地占用费应给付至振源广利物流公司实际腾退土地之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉振源广利物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉三江物流投资有限公司腾退位于武汉市东西湖区吴家山四至五支沟间、107国道南的土地[国有土地使用权证号：东国用（2013）第050106048]中的6654.6平方米空地及1206.66平方米仓库；二、被告武汉振源广利物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉三江物流投资有限公司支付2013年6月8日至2019年7月2日期间的土地占用费4912500元，并按照空地635600元/年、仓库186400元/年的标准支付自2019年7月3日至实际腾退之日止的土地占用费；三、驳回原告武汉三江物流投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58382.22元、评估费13000元，以上共计71382.22元（原告武汉三江物流投资有限公司已预缴），由原告武汉三江物流投资有限公司负担18560.22元，由被告武汉振源广利物流有限公司负担52822元，并在支付上述款项时一并向原告武汉三江物流投资有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 殷 璇人民陪审员 曾 晨人民陪审员 胡秋梅二〇二〇年五月十三日书 记 员 王 明