广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终1961号上诉人（原审原告）：广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司，住所地：广州市花都区港口工业区xxx号之一。法定代表人：王志红，总经理。委托诉讼代理人：何海东，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：文阳，广东宏安信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州大明联合橡胶制品有限公司，住所地：广州市花都区港口工业区xxx号。法定代表人：VICTORWJCHAN。委托诉讼代理人：黄筱波，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁远，广东金桥百信律师事务所律师。原审第三人：大都实业（广州）有限公司，住所地：广州市花都区新华街大陵村上陵阳庄五巷2号215铺。法定代表人：刘x，总经理。原审第三人：王志红，男，汉族，1975年9月10日出生，住江西省吉安市吉水县八都镇东坊村高塘xxx号。上列二原审第三人共同委托诉讼代理人：岳文君，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。上诉人广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司（以下简称夜太阳公司）、广州大明联合橡胶制品有限公司（以下简称大明公司）因与原审第三人大都实业（广州）有限公司（以下简称大都公司）、王志红房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2019）粤0114民初5014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。夜太阳公司上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判支持夜太阳公司请求大明公司迟延履行办理网签手续的违约金67.5万元及大明公司迟延履行过户义务的违约金(根据《厂房买卖合同》，违约金每日按总价9000万元的万分之五计算，从夜太阳公司付清第四期房款的2017年11月14日起计至大明公司与夜太阳公司共同完成交易递件之日止，暂计至2018年9月30日为1440万元)；2.本案一、二审全部诉讼费用由大明公司承担。事实与理由：一审判决认定的违约金明显过低，应予改判。一、根据《合同法》第114条第三款的规定以及夜太阳公司、大明公司签订的《厂房买卖合同》第六条第三款约定，夜太阳公司与大明公司约定了迟延履行违约金，迟延履行违约金兼具补偿性和惩罚性。违约金的支付不以违约损失为前提，有损失的，对于超出违约金部分的损失，守约方x另行要求赔偿；没有损失的，违约金照付不误。在大明公司迟延履行的情况下，夜太阳公司作为守约方在主张继续履行的同时，享有违约金请求权。二、本案至今已历经一审、二审及发回重审多个诉讼阶段，夜太阳公司为此投入了大量时间及诉讼成本，违约金过低将难以弥补夜太阳公司的诉讼成本。三、夜太阳公司作为守约方购买涉案厂房并非用作家庭住宅使用而是用作公司经营，因大明公司违约未能及时将涉案厂房转至夜太阳公司名下，造成夜太阳公司无法将涉案厂房抵押贷款并将贷款再投入生产经营，无法将资产发挥最大商业价值。另外，大明公司的违约行为事实上给夜太阳公司造成了经营上无法落户、财政上无法获取政府补贴以及员工子女无法享受花都区政府优待就近入学政策等诸多问题，大明公司迟延履约行为给夜太阳公司的生产经营带来了巨大不便和损失。一审判决认定的违约金数额远不及大明公司造成夜太阳公司之损失数额。四、虽然夜太阳公司已于2017年3月开始使用涉案厂房，但夜太阳公司仅使用了涉案厂房的三分之二面积，剩余部分仍由大明公司使用。按约定，大明公司将厂房转至夜太阳公司名下后若继续使用厂房应依约向夜太阳公司支付租金。但大明公司却因违约未过户而逃避了向夜太阳公司支付数百万租金的责任，即大明公司实际上因违约而获利。这属于夜太阳公司的x预期收益或损失。针对夜太阳公司的上诉，大明公司二审答辩称：一、夜太阳公司认为大明公司没有按期办理网签合同，应当支付2017年3月14日至3月29日期间的违约金，没有事实和法律依据。《合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，x以变更合同。”双方于2017年3月29日签订的《备忘录》约定：“二、双方同意在2017年3月29日下午办理网签……”，该约定实质上是双方协商一致对《厂房买卖合同》约定的办理网签手续的时间进行变更，双方均应遵守履行。因此大明公司并未违约，无需支付迟延履行办理网签手续的违约金。二、根据《厂房买卖合同》第五条第二款的约定，夜太阳公司应在2017年10月31日前办理网签合同变更、缴纳税费及付清四期款项，才能过户。到目前为止，夜太公司并未完成网签合同变更、缴纳税费及付清四期款项，过户条件并未成就，故本案是夜太阳公司没有履行合同义务导致不能过户，而非大明公司违约导致不能过户。夜太阳公司据此主张违约金，没有事实和法律依据。综上所述，双方签订的《备忘录》对网签时间进行了变更，大明公司不应支付迟延网签的违约金。夜太阳公司没有完成变更网签合同、缴清税费及付清四期款，不具备过户条件，大明公司不应支付延期过户的违约金。针对夜太阳公司的上诉，大都公司、王志红二审共同述称：同意夜太阳公司的上诉意见。大明公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判驳回夜太阳公司关于将广州市花都区港口工业区xxx号的房产过户至其名下的诉讼请求；2.撤销一审判决第四项，改判驳回夜太阳公司关于要求大明公司支付逾期办理过户交易违约金的诉讼请求；3.本案一、二审受理费、保全费由夜太阳公司负担。事实和理由：一、一审判决没有按(2018)粤01民终23674号民事裁定书的要求查清涉案合同是否能够履行、如何履行、尾款贷及抵押等事实，认定事实不清。(一)一审判决未查清网签合同未变更的事实，涉案厂房不具备过户条件。2017年3月29日双方签订《备忘录》，双方同意在当天下午办理网签。同日，王志红作为买方与大明公司作为卖方签订网签合同，即《广州市存量房买卖合同》(合同编号：穗存量房合字××号)。2017年12月8日，大明公司向夜太阳公司发邮件，要求按真实交易价格9000万元重新办理网签。同日夜太阳公司回复邮件同意变更网签。根据广州市住房和城乡建设委员会发布的《广州市存量房网上交易规则》第十三条的规定，在没有完成网签合同变更的前提下，目前网上登记的交易主体还是王志红，涉案厂房不x能直接过户到夜太阳公司名下。根据《合同法》第六十七条的规定，夜太阳公司、王志红应当先履行配合变更网签合同的义务，大明公司才应履行配合过户的义务。另根据《合同法》第一百一十条规定，未变更网签合同，则本案过户属于事实上不能履行，大明公司未配合办理过户属于上述法律规定的除外情形，不应承担违约责任。一审判决没有查清以上重要事实，直接判决过户，违反上述法律规定，明显存在错误。大明公司曾通过电子邮件主动通知夜太阳公司于2017年12月12日办理网签合同变更，但是夜太阳公司当天上午未按时到达约定地点，导致未能完成变更网签合同，责任在夜太阳公司。(二)一审判决未查清夜太阳公司未代付税款的事实，涉案厂房不具备过户条件。根据《厂房买卖合同》第三条第五款的约定，大明公司就涉案厂房的应付税款由夜太阳公司代付。根据国土资源部发布的《不动产登记暂定条例实施细则》第十五条及《广州市城镇房地产登记办法》第三十一条第一款的规定，办理过户之前，应当先缴纳税费。夜太阳公司于2017年12月8日向大明公司发出邮件：“……房产交易的流程：第一步是电脑登录；第二步是去花都区国土资源和规划局打印正式网签合同；第三步去地税局缴纳税费；第四步去国土规划局办理过户手续……”，说明夜太阳公司也明确知悉过户前需先缴税的流程。但是迄今为止夜太阳公司并未代付涉案厂房的税费，导致涉案厂房无法办理过户。根据《合同法》第六十七条的规定，本案中，夜太阳公司应当先履行配合代付税费的义务，大明公司才履行配合过户的义务。另根据《合同法》第一百一十条的规定，未付清税费，则本案过户属于事实上不能履行，大明公司未配合办理过户属于上述法律规定的除外情形，不应承担违约责任。一审判决在夜太阳公司没有代付税费的情况下直接判决过户，违反上述法律规定，明显存在错误。大明公司曾通过电子邮件主动通知夜太阳公司于2017年12月13目办理缴税，但截止目前因夜太阳公司、王志红未与大明公司三方签订变更合同的书面协议并在网上交易系统完成办理变更手续，进而导致夜太阳公司根本无法配合大明公司办理缴税手续取得完税凭证，责任在夜太阳公司。(三)一审判决未查清夜太阳公司“未付购房款”的事实，涉案厂房不具备过户条件。根据《厂房买卖合同》第三条第四款、第五款、第六款及第五条第二款的约定，x知：1．夜太阳公司应在2017年10月31日前付清第四期款1500万元；2.交易过户资料齐全则立即支付第四期款；3.交易过户资料齐全应当包含完税凭证；4.如要取得完税凭证，夜太阳公司必须先付五期款即代付税费，然后再付清四期款；5.代付的税费及第四期款均应在2017年10月31日当天付清；6.尾款在取得过户回执的5年内付清；7.尾款包含有利息；8.夜太阳公司代付税费本质上是五期购房款的支付方式，代付给税务机关也好，预付给大明公司也罢，都需大明公司完成缴税，没有额外增加夜太阳公司的付款义务。根据合同约定和广州中院的裁定意见，广州中院所指的“未付购房款”，应包括四期款、五期款和尾款。一审法院未查清这三期未付购房款的事实，理由如下：1.一审判决第18页倒数第7行将夜太阳公司支付的1000万元认定为四期款项，存在错误，应认定为中院裁定所指的“未付购房款”。2017年10月27日夜太阳公司支付的500万元，是在合同约定的期限内支付，应为四期款。按照合同第五条第二款的约定，夜太阳公司应当在10月31日前将税费付清后，再付清第四期款。但夜太阳公司在2017年10月31日前并未付清这两笔款项，而是在2017年11月14日支付了1000万。根据合同约定的“税费付款在前，四期款余款在后”，这1000万应当认定为是税费。因此四期款仍有1000万元尚未支付，应属于广州中院裁定所指的“未付购房款”。根据《合同法》第六十条第一款和第一百零七条的规定，大明公司有权要求夜太阳公司继续履行支付四期“未付购房款”的义务。既然夜太阳公司尚未支付1000万元的四期“未付购房款”，那么涉案厂房不具备过户的条件。2.一审法院未认定夜太阳公司未完成代付税费，存在错误，该未完成代付税费应认定为中院裁定所指的“未付购房款”。如上所述，夜太阳公司支付的1000万元应认定为税费，大明公司收到该税费后，向税务机关缴纳了1378333.4元的税费，剩余的8621666.6元无法缴清涉案厂房大明公司应当缴纳的其他税费。经查，涉案厂房大明公司应缴纳的税费包括：(1)印花税4.5万元【根据《印花税暂行条例》第三条规定，成交价9000万元的万分之五】、(2)增值税约990万元【根据《增值税暂行条例》第二、四、五、八条，应纳税额9000万元×1l％】、(3)土地增值税约2400万元【根据《土地增值税暂行条例》第四、五、六、七、十条估算，成交价9000万元－扣除项目3000万元=增值额6000万元，增值额未超过扣除项目金额50％即1500万元的部分税率为30％，即1500万元×30％=450万元；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％即3000万元的部分税率为40％，即3000万元×40％=1200万元；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分税率为50％，即1500万元×50％=750万元；合计增值税为450万元+1200万元+750万元=2400万元】、(4)企业所得税462万元【根据《企业所得税法》第四、五条规定，成交价9000万元－原始发票成本3000万元－增值税990万元－印花税4.5万元－土地增值税2400万元－弥补2016年亏损370万元－弥补2017年前三季度亏损387万元)×25%】，综合计算应纳税额约为3856.5万元。现夜太阳公司尚欠两千九百九十余万元税费未支付，该尚欠税费本质上是五期“未付购房款”。根据《合同法》第六十条第一款和第一百零七条的规定，大明公司有权要求夜太阳公司继续履行支付五期“未付购房款”的义务。无论是代付还是预付税费，夜太阳公司未在2017年10月31日前支付，构成违约。3.一审判决违反合同第三条第六款的约定，判令夜太阳公司取得过户回执的次日一次性支付给大明公司，剥夺了大明公司取得利息收益的权利，损害了大明公司的巨大利益，违反了《民事诉讼法》第二条规定。(四)一审判决未查清过户时需办理抵押的事实，涉案厂房不具备过户的条件。一审第三项判决：“本判决书发生法律效力之日起30日内，将厂房过户至夜太阳公司名下。夜太阳公司在取得递件回执的次日，将尾款一次性支付给大明公司。”擅自改变了涉案合同第五条第二款约定的尾款支付方式。另根据《物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利……”，如夜太阳公司如不能按该项判决一次性支付尾款，在未办理抵押登记的情况下，大明公司将存在巨大风险。中院要求查明抵押的事实，就是要确保大明公司尾款收取获得保障。一审判决未查明这一事实，违反了交易过户的约定条件。(五)一审判决未查清尾款贷是否符合现行金融管理政策的事实，涉案厂房不具备过户条件。二、一审判决大明公司支付违约金不合法，证据不足。1.夜太阳公司因资金不足，故意拖延不履行合同，其未付清四期款的行为违约，大明公司起诉解除合同具有一定正当理由，并非“无故”。2.一审判决大明公司起诉解除合同属于违约行为，违反《合同法》第六十一条规定，证据不合法。3.大明公司起诉要求解除合同的行为是法律赋予的民事诉讼权利，是否解除由法院确定，法院驳回则继续履行，法院支持则解除合同，该行为需要法院确认，而非大明公司单方解除合同的行为。一审判决据此作为大明公司应承担违约责任的证据使用，不具有合法性，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二条有关保护当事人行使诉讼权利的规定，不具有合法性。三、一审法院未在全面审核证据的情况下即作出判决，程序违法。（一）一审法院超出诉讼请求作判，程序违法，有违《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定、《中华人民共和国合同法》第四条的规定。1.一审判决第三项判决违反了涉案合同第五条第二款约定的尾款支付方式。夜太阳公司并无提出该项请求，一审法院超出诉讼请求作判，程序违法。2.一审判决第三项实际上支持了夜太阳公司、王志红、大明公司三方进行网签合同变更的诉讼请求，但夜太阳公司在一审中并没有提出要求判令三方办理网签合同变更的诉讼请求，该判项程序违法。(二)一审法院未依照法定程序调查取证，程序违法。中院裁定要求一审法院查清“尾款贷的支付方式是否符合现行金融管理政策”，一审法院发函调查未获得正确结论后，未再继续调查，有违《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第三款规定。四、一审判决适用法律错误。(一)一审法院判决适用的如下法律存在错误：l.大明公司请求人民法院确认解除合同，并非擅自解除合同，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第八条存在错误。2.大明公司没有不履行合同义务的事实，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第六十条存在错误。3.虽然第三人王志红与大明公司在一审法院解除了《广州市存量房买卖合同》，但是第三人王志红、夜太阳公司与大明公司三方并未签订变更合同的书面协议，无法完成变更后的网签合同手续，一审法院还应释明三方应当依法签订变更网签合同的书面协议。一审法院仅适用《中华人民共和国合同法》第九十三条并不全面，存在瑕疵。4.由于三方未签订变更网签合同的书面协议、夜太阳公司未完成代付税费、未付清四期款，导致交易过户无法完成，故大明公司不存在不履行合同义务的行为，没有违约事实。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条存在错误。5.大明公司没有违约事实，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百一十四条存在错误。6.大明公司已经提供了充分的证据证明涉案厂房不具备过户的条件，证明大明公司没有违约的事实，一审判决适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条存在错误。(二)根据前文分析，一审判决应当适用而没有适用以下法律、法规及规章：1.二审法院应依据《广州市存量房网上交易规则》第十三条规定认定涉案厂房不具备过户条件。2.二审法院应根据《不动产登记暂定条例实施细则》第十五条、《广州市城镇房地产登记办法》第三十一条第一款规定判定涉案厂房不具备过户条件。3.二审法院应依据《中华人民共和国合同法》第六十七条，认定夜太阳公司没有先履行义务，大明公司享有先履行抗辩权。4.二审法院应依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定认定大明公司没有违约责任。5.二审法院应依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，认定夜太阳公司没有全面履行合同约定义务，存在违约行为，应先付清税费和四期款。6.二审法院应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二条规定认定不应一次性支付尾款，应办理抵押并确保大明公司收取利息的权利。7.二审法院应依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定判定：在收取尾款一事上不能剥夺大明公司依合同约定享有的担保物权。8.二审法院应依据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，判定一审判决一次性付清尾款，有违“意思自治”原则。9.二审法院应依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定判定：解除合同的诉讼行为违约，没有“合同有关条款”和“交易习惯”的支持。10.二审法院应依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二条规定，判定大明公司起诉解除合同的诉讼行为有合理理由，且是法律赋予的正当权利，并非“无故”，不是违约行为。11.二审法院应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定判定，一审判决超出夜太阳公司的诉讼请求，违背“不告不理”原则。12.二审法院应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第三款规定，判定一审判决未查明金融管理政策，程序违法。针对大明公司的上诉，夜太阳公司二审答辩称：1.关于网签合同。一审法院判决解除的理由是基于大明公司发邮件给夜太阳公司要求重新签订网签合同，夜太阳公司也要求解除。另案生效判决已判令解除王志红与大明公司签订的网签合同。2.本案所涉交易税费的金额很大，大概有三四千万元。涉案合同约定由夜太阳公司代付税费，是支付给税务局，并不是直接支付给大明公司。如果夜太阳公司交给大明公司，大明公司x能会不按约定交给税务局。且大明公司也没有通知夜太阳公司应该交多少税。3.关于尾款。变更付款方式为夜太阳公司直接付款并没有损害大明公司的利益，一审法院对此认定事实清楚，说理充分；4.一审法院认为大明公司要承担违约金是正确的，但夜太阳公司对一审判决确定的违约金金额和起算点有异议，故对此提出上诉；5.一审法院很重视本案，开了三次庭，并向房管部门和银行分别发函，不存在程序问题；6.一审法院适用法律正确。先有交易递件才能有后面的流程，若没有这个节点就没有后面的流程。针对大明公司的上诉，大都公司、王志红二审共同述称：同意夜太阳公司的答辩意见。2018年1月9日，夜太阳公司向一审法院起诉请求判令：1.确认夜太阳公司与大明公司于2017年3月4日签订的《厂房买卖合同》有效，判决大明公司继续履行合同，立即配合夜太阳公司解除大明公司与王志红于2017年3月29日网签的《广州市存量房买卖合同》，将广州市花都区港口工业区xxx号的房产过户至大都实业（广州）有限公司名下；2.大明公司向夜太阳公司支付逾期办理网签手续的违约金67.5万元（依据《厂房买卖合同》第四条第3款、第六条第3款，违约金每日按总9000万元的万分之五计算，从2017年3月14日起计至网签之日即2017年3月29日，合计15天）；3.大明公司向夜太阳公司支付逾期办理交易过户的违约金（依据《厂房买卖合同》第三条第4款、第五条第2款、第六条第3款，违约金每日按总价9000万元的万分之五计算，从2017年11月14日起计至大明公司与夜太阳公司共同完成交易递件之日止，暂计至2017年12月25日为184.5万元）；4.本案诉讼费用由大明公司承担。一审法院于2018年9月13日作出（2018）粤0114民初921号民事判决书，判决：一、解除第三人王志红与广州大明联合橡胶制品有限公司于2017年3月29日签订的合同编号为：穗存量房合字××号的《广州市存量房买卖合同》；二、确认广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司与广州大明联合橡胶制品有限公司于2017年3月4日签订的《厂房买卖合同》有效，双方继续履行上述合同，广州大明联合橡胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日日内将位于广州市花都区港口工业区xxx号的厂房过户至第三人大都实业（广州）有限公司名下；三、驳回广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司的其他诉讼请求。判后，夜太阳公司与大明公司均不服，分别上诉至本院，本院于2019年1月25日作出（2018）粤01民终23674号民事裁定书，以一审法院未审查及处理未付购房款的履行问题，未查明行政机构是否同意买方要求将涉案厂房过户登记至第三人大都公司等问题，查明事实不清为由，裁定撤销原判，发回重审。一审法院遂于2019年4月25日重新立本案审理。一审法院经审理查明：涉案厂房位于广州市花都区港口工业区xxx号，权属于大明公司。2017年3月4日，夜太阳公司作为乙方（买方）与大明公司作为甲方（卖方）签订一份《厂房买卖合同》，约定：夜太阳公司向大明公司购买涉案厂房。2017年3月29日，夜太阳公司、大明公司签订《备忘录》，约定：按照上述合同第三种计价方式交易，同意在2017年3月29日下午办理网签，双方同意网签文本不作为双方权利义务的依据。《厂房买卖合同》第二条计价和价款约定：“计价方式三9000万元，各付各税。”合同第三条付款约定：“定金：1900万元，2017年3月6日付清。二期款：600万元，2017年4月5日前付清。三期款：1000万元，2017年6月30日前付清。四期款：1500万元，2017年10月31日前付清。（此期付款乙方若需贷款的，甲方同意全力配合并以本合同厂房为乙方担保。由此产生的费用和利息均由乙方承担。乙方需如期归还本息，否则由此给甲方造成的损失，均由乙方赔偿。）五期款：交易过户时甲方需缴纳的税费由乙方代付，从乙方应付甲方的尾款中扣除。尾款：在取得房管局交易过户回执的5年内付清，按央行5年期贷款基准利率上浮25%计息，自取得房管局交易过户回执当天计息。乙方若在5年内未能付清的，有关罚息额度，双方另行商议。甲方的收款帐号：36×××63，工行广州花都支行，也x由甲方另行书面指定。产权过户前，甲方若需贷款的，在不超过500万元的额度内，由乙方承担利息（按银行同期贷款利率），本金由乙方偿还，从乙方应付甲方的尾款中扣除。”合同第四条双方权利义务约定：“3、双方在乙方付清定金的7天内，共同到房管局办理网签手续。……6.若相关行政管理机构同意办理，乙方有权要求甲方将产权过户到乙方指定的他人名下，由此产生的费用和责任由乙方承担。”合同第五条产权转移登记约定：“乙方付清二期款30天内，甲方还清银行贷款，将现有的抵押手续予以涂销。乙方需付清四期款的当天，双方共同到房管局办理交易过户手续，乙方在房管局立即当场确定应由甲方提供的交易过户资料是否齐全，若齐全则立即付款，甲方确认款项收妥齐全（实际到账）后随即与乙方共同办理交易过户手续，并同时办理抵押手续，将房产抵押给甲方。乙方付清尾款的30日内，双方到房管局办理抵押涂销手续。”合同第六条违约责任约定：“2.乙方依约付款而因甲方夜太阳公司因不能过户的，或者买方支付定金后不买的，均按定金罚则处理，并赔偿对方的损失。3.其他违约的，按总价每天万分之五承担违约金。”2017年3月，夜太阳公司已开始使用涉案厂房。2017年3月29日，大明公司作为卖方与王志红作为买方签订网签合同即《广州市存量房买卖合同》，合同编号为：穗存量房合字××号，交易金额为3500万元。2017年3月6日，王志红作为付款人向大明公司支付1900万元，2017年4月1日，王志红作为付款人向大明公司支付300万元，2017年4月1日，案外人姚xx作为付款人向大明公司支付300万元,2017年6月26日，案外人王xx作为付款人向大明公司支付200万元，2017年6月26日，案外人刘x作为付款人向大明公司支付200万元，2017年6月27日，案外人刘x作为付款人向大明公司支付200万元，2017年6月29日，王志红作为付款人向大明公司支付400万元，2017年10月27日，王志红作为付款人向大明公司支付500万元，2017年11月14日，王志红作为付款人向大明公司支付1000万元。2017年5月10日，大明公司作出两份收据，确认收到署名“王志洪”的款项，金额分别为600万元，1900万元。在（2018）粤0114民初921号案中，夜太阳公司申请案外人刘x、王xx出庭作证，刘x、王xx均确认：上述刘x、王xx支付给大明公司的款项系王志红委托支付给大明公司的购买厂房的款项。案外人姚xx向一审法院作出一份《代付款说明》，说明：其于2017年4月1日向大明公司账户支付300万元，是王志红委托支付的厂房买卖款。在该案，夜太阳公司、大明公司一致确认：大明公司已退回上述不是由王志红支付的900万元。2017年12月29日，王志红再次向大明公司支付400万元，2018年1月3日，王志红再次向大明公司支付200万元，2018年1月26日，王志红再次向大明公司支付100万元，2018年1月27日，王志红再次向大明公司支付200万元。夜太阳公司向一审法院提交其与大明公司（ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ）沟通交流的若干封电子邮件复印件。夜太阳公司在2017年10月19日向ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ发出的《关于四期款的支付说明》的电子邮件，其中写明：按双方签订的厂房买卖合同条款，夜太阳公司必须在10月31日前支付第四期款1500万元，夜太阳公司在资金筹措上依然存在较大问题，在上述电子邮件中，夜太阳公司将具体筹集及支付事宜告知大明公司。ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ于2017年10月20日回复的电子邮件，其中写明：收到贵司有关合同履行事宜的沟通函件，我方对贵方希望推进合同进程的想法表示理解，我方将尽力根据实际情况予以支持配合。ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ于2017年12月2日向夜太阳公司发出的电子邮件，其中写明：“贵方在12月1日的回复中明确，贵方确定按之前（即2017年3月29日）已经签订的计价方式进行交易，我方将据此开展过户前的相关工作（报税纳税），相关工作一经展开，我方将不再接受贵方任何变更计价方式的要求。根据合同第五条的约定，我方需在收取第四期款前确保应由我方提供的交易过户资料的齐全，且需经贵方查验确认。由于依法报税纳税并取得完税凭证是我方必须提供的交易过户资料，而根据合同第三条的约定，交易过户时我方需缴纳的税费由贵方代付，贵方11月14日所支付的代付税款，将在纳税过程中或在纳税完结时，按照多退少补的原则，据实结算。”夜太阳公司于2017年12月4日回复ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ的电子邮件，其中写明：夜太阳公司11月14日支付的1000万元是厂房买卖合同的第四期剩余款支付项，此时税务机关还未核定相关税费。ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ于2017年12月2日向夜太阳公司发出的电子邮件，其中写明：要求夜太阳公司将之前的网签合同文本撤销，重新办理与实际交易价格（9000万元）一致的网签合同，并将与实际交易价格（9000万元）一致的网签合同文本作为递件过户文件。夜太阳公司于2017年12月8日向ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ发出的电子邮件，其中写明：夜太阳公司与案外人陈汝霖确定12月12日去国土和规划局办理网签的修改。ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ于2017年12月11日向夜太阳公司发出的电子邮件，其中写明：双方已确定将夜太阳公司订明日（12日）14:30办理网签的时间调整为明日10:00，后日（13日）的报税时间安排不变。ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ于2017年12月12日向夜太阳公司发出的电子邮件，其中写明：大明公司已向法院起诉，今后相关工作的交流和开展将在法院主持下进行。夜太阳公司于2017年12月13日向ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ发出的电子邮件，其中写明：夜太阳公司因时间冲突以手机短信方式回复按夜太阳公司计划下午2点30分，大明公司单方面变更办理时间。大明公司向一审法院提交其与夜太阳公司沟通的若干封电子邮件复印件。大明公司于2017年7月3日向夜太阳公司发出电子邮件，其中写明：关于第三期付款，大明公司到2017年7月3日仅收到了以王志红名义支付的400万元。大明公司于2017年9月4日向夜太阳公司发出电子邮件，其中写明：现时距离合同约定的过户时间仅有月余，我方已着手安排相关税费的申报缴付工作。根据合同约定，我方需缴纳的税费是由贵方先行代付，再从贵方应付我方的尾款中扣减。为确保如期过户，请贵方将税费1500万元预付给我方（具体额度待纳税完结时再按多退少补的夜太阳公司则结算），以免耽误后续的过户时间。大明公司于2017年9月7日向夜太阳公司发出电子邮件，其中写明：大明公司会依约在合同范围内予以配合。大明公司于2017年9月26日向夜太阳公司发出电子邮件，其中写明：联络信息更改如下，电话：138××××3888，邮箱：ｄｍ1×××＠ａｕｓｎｙ.ｃｏｍ。夜太阳公司及第三人对大明公司的上述证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为夜太阳公司的第四期款项的迟延14天支付是经大明公司同意的，且已经全部付清，大明公司从未将税务部门核定的具体应纳税金额通知夜太阳公司，只是通知夜太阳公司预付1500万元，但夜太阳公司只有代缴税款的义务，没有预付税款的义务，此外，案外人姚xx、王xx、刘x支付的款项，夜太阳公司已在电子邮件中告知大明公司，且在大明公司退回后，王志红已再次支付900万元。2017年12月12日，夜太阳公司表示其接到大明公司的通知该日上午亦赶去广州市花都区国土资源和规划局，但一直无法联系对方，当时也取号办理过户业务，但一直到下班也未等到对方，后来在下午也去到该局取号，但一直无法联系对方，到下班也没等到对方。大明公司表示其于上午到达该局在十点取号，但没看到王志红，等到十点半就离开，下午在14点取号，也没有看到王志红之后在14点30分左右离开该局。在（2018）粤0114民初921号案中，大明公司明确：其不同意继续履行合同，因为本案合同已符合解除条件。同时，大明公司于2018年5月2日向一审法院提起诉讼，案号为（2018）粤0114民初4913号，要求解除其与夜太阳公司签订的《厂房买卖合同》以及其与王志红签订的《存量房买卖合同》。该案于2018年9月13日作出判决，判决：一、解除大明公司与王志红之间的合同编号为：穗存量房合字××号的《广州市存量房买卖合同》；二、驳回大明公司的其他诉讼请求。大明公司不服判决向广州市中级人民法院提起上诉，案号（2018）粤01民终22387号，该案经审查认为：双方签订的《厂房买卖合同》、《备忘录》对于涉案厂房交易价款约定为9000万元，分期付款，各付各税。根据本案的证据显示，第一、夜太阳公司、王志红已按约定期限支付第一期1900万元、第二期600万元、第三期1000万元。虽其中部分款项由案外人姚xx于2017年4月1日支付300万元、王xx于2017年6月26日支付200万元、刘x于2017年6月26日、6月27日各支付200万元。但是，大明公司于2017年5月10日向王志红出具的《收据》确认收到600万元，并未对案外人姚xx支付的300万元提出异议；一审中，夜太阳公司、王志红提交王xx、刘x出具的支付说明，表明王xx、刘x的付款行为系受王志红的委托，大明公司虽认为与本案无关，但未能提交相反证据予以反驳，且本案亦无证据显示大明公司与上述案外人有其他的经济往来，故上述案外人的付款应视为夜太阳公司、王志红的付款。虽然大明公司将上述款项陆续退回，但王志红之后又以自己名义向大明公司重新支付上述款项共900万元。因此，大明公司认为上述款项迟延付款，缺乏依据，不予采纳。第二，关于第四期款项。按照合同约定，夜太阳公司、王志红应在2017年10月31日前付清。本案王志红在2017年10月27日支付500万元，在2017年11月14日支付1000万元，虽存在部分延迟付款情况，但该延迟行为不构成合同约定的“延迟付款六个月以上”的根本违约行为。至于大明公司认为该笔款项部分属于夜太阳公司、王志红预交的税费。但是，涉案合同约定，第五期款为交易过户时甲方需缴纳的税费由乙方代付，从乙方应付甲方的尾款中扣除。合同中并未约定夜太阳公司需要向大明公司预交税费。因此，一审法院不予支持大明公司认为的王志红2017年11月14日支付的1000万元为代付税费，并无不当。综上，夜太阳公司、王志红已按照合同约定支付前四期款项共5000万元，而应支付的第五期、尾款尚未达到履行期限，故一审法院认为大明公司主张解除双方签订的《厂房买卖合同》于法无据，对其主张不予支持，并无不当，予以维持。遂于2019年1月29日作出判决，判决：驳回上诉，维持原判。一审另查，大明公司于2018年1月2日向一审法院提起诉讼，要求夜太阳公司依约办理涉案厂房的网签手续，案号（2018）粤0114民初30号，后大明公司于2018年1月25日申请撤诉，撤诉原因仅写“经考虑撤回诉讼”，一审法院于2018年1月29日作出民事裁定，裁定准许大明公司撤诉。夜太阳公司在（2018）粤0114民初921号案中申请财产保全，一审法院作出（2018）粤0114民初921号之一民事裁定，裁定：冻结大明公司5000万元或查封等值的其他财产。后一审法院依法采取了查封措施，查封了涉案厂房，为此夜太阳公司预缴了保全费5000元。本案一审诉讼中，夜太阳公司为证明其具备支付剩余购房款的能力，提交了王志红在中国工商银行的存款14297604.23元，王志红在广州农村商业银行的理财产品1200万元以及夜太阳公司与工商银行签订的借款金额为2000万元的《网贷通循环借款合同》予以佐证，大明公司对夜太阳公司的付款能力不予确认，认为夜太阳公司提交的证据均是2019年的，不能证明夜太阳公司在2017年至2018年期间具备支付剩余购房款的能力，且夜太阳公司提交的借款合同明确载明仅能用于购买原材料及日常经营周转，因此对夜太阳公司的证据不予确认。夜太阳公司则认为根据合同约定其应付的第五期款项为代大明公司支付税费，根据大明公司的自述该税费高达3400多万元，若夜太阳公司无力支付剩余购房款则不会一直催促大明公司办理交易过户手续。关于（2018）粤01民终23674号民事裁定认为本案须查清的事实，一审法院调查如下：一、关于涉案厂房能否过户至大都公司名下，一审法院发函广州市规划和自然资源局花都区分局调查，该局复函称在办理用地出让时未对再次转让提出限制性要求，申请房地产买卖登记的，应当由有关当事人双方共同申请，故交易双方x依程序申请涉案房屋的转移登记，并向该局提供经网上备案的买卖合同。二、关于合同约定尾款支付方式是否违反现行金融管理政策的问题，一审法院发函中国人民银行广州分行调查，该行函复一审法院称涉案当事人约定的购房尾款支付方式的性质进行判断不属于该行职责范围。三、关于合同约定过户时需将房产抵押给卖方的问题，夜太阳公司在本案表示考虑到涉案合同约定尾款付款时间达5年之久，为避免今后再生纷争，夜太阳公司愿意将涉案合同第三条约定的购房尾款在取得房地产管理部门的交易过户回执当日或次日全部一次性支付给大明公司，因此不存在抵押问题。大明公司认为需要双方一致同意才能变更合同条款，不同意夜太阳公司单方变更合同的约定。针对交易主体问题，夜太阳公司在本案诉讼中表示要求将涉案厂房直接过户登记至夜太阳公司名下，为此将第1项诉请变更为：1.请求确认夜太阳公司与大明公司于2017年3月4日签订的《厂房买卖合同》有效，判决大明公司继续履行合同，立即配合夜太阳公司解除大明公司与第三人王志红于2017年3月29日网签的《广州市存量房买卖合同》，将广州市花都区港口工业区xxx号的房产过户至夜太阳公司名下。其他诉讼请求不变。针对夜太阳公司诉请变更登记至夜太阳公司名下的诉讼请求，大明公司认为该项诉请由法院依法处理。一审法院认为：夜太阳公司与大明公司签订的《厂房买卖合同》、《备忘录》、《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为夜太阳公司与大明公司签订的《厂房买卖合同》能否继续履行？对此，一审法院分析如下：第一，根据夜太阳公司及案外人王xx、姚xx、刘x的陈述，夜太阳公司已履行合同第三条约定的第三期之前款项的支付义务。虽其中部分款项由案外人姚xx于2017年4月1日支付300万元、王xx于2017年6月26日支付200万元、刘x于2017年6月26日、6月27日各支付200万元。但是，大明公司于2017年5月10日向王志红出具的《收据》确认收到600万元，并未对案外人姚xx支付的300万元提出异议；夜太阳公司、王志红提交王xx、刘x出具的支付说明，表明王xx、刘x的付款行为系受王志红的委托，大明公司虽认为与本案无关，但未能提交相反证据予以反驳，且本案亦无证据显示大明公司与上述案外人有其他的经济往来，故上述案外人的付款应视为夜太阳公司、王志红的付款。虽然大明公司将上述款项陆续退回，但王志红之后又以自己名义向大明公司重新支付上述款项共900万元。因此，大明公司认为上述款项迟延付款，缺乏依据，不予采纳。第二，关于第四期款项。按照合同约定，夜太阳公司、王志红应在2017年10月31日前付清。本案王志红在2017年10月27日支付500万元，在2017年11月14日支付1000万元，虽存在部分延迟付款情况，但该延迟行为不构成合同约定的“延迟付款六个月以上”的根本违约行为。至于大明公司认为该笔款项部分属于夜太阳公司、王志红预交的税费。但是，涉案合同约定，第五期款为交易过户时甲方需缴纳的税费由乙方代付，从乙方应付甲方的尾款中扣除。合同中并未约定夜太阳公司需要向大明公司预交税费。因此，一审法院不采纳大明公司认为的王志红2017年11月14日支付的1000万元为代付税费。综上，夜太阳公司、王志红已按照合同约定支付前四期款项共5000万元。第三，合同约定第五期款在交易过户时大明公司需缴纳的税费由夜太阳公司代付，从夜太阳公司应付大明公司的尾款中扣除。现双方并未办理交易过户手续，即夜太阳公司应支付的第五期款项尚未达到履行期限，现夜太阳公司已实际使用涉案厂房，故夜太阳公司主张确认双方签订的《厂房买卖合同》有效，要求大明公司继续履行合同的诉讼请求，合理有据，一审法院予以支持。因《厂房买卖合同》第四条第6点约定，夜太阳公司有权要求大明公司将产权过户到夜太阳公司指定的他人名下，夜太阳公司将原来主张的过户登记至大都公司名下变更为登记至夜太阳公司自己名下，属于夜太阳公司对其权利的自行处分，且该主张并未违反相关法律法规的规定，一审法院予以支持。关于《厂房买卖合同》第五条约定办理交易过户手续同时办理抵押手续将涉案房产抵押给大明公司的问题，因夜太阳公司在本案诉讼中已明确购房尾款在取得递件过户回执当日或次日一次性支付给大明公司，虽然大明公司认为夜太阳公司单方变更合同条款，但大明公司作为房款收取一方，夜太阳公司将尾款支付时间提前至递件过户当日或次日，并未加重大明公司的义务或损害大明公司的权益，故一审法院确认夜太阳公司主张在取得交易递件回执的次日将购房尾款一次性支付给大明公司。因大明公司在其向夜太阳公司发出的电子邮件中亦表示要求重新签订《广州市存量房买卖合同》即网签合同，故对夜太阳公司主张解除大明公司与王志红之间的合同编号为：穗存量房合字××号的《广州市存量房买卖合同》的诉讼请求，合理有据，一审法院予以支持。关于逾期办理交易过户的违约金问题，首先，虽然《厂房买卖合同》第五条约定夜太阳公司付清四期款的当天双方共同到房管局办理交易过户手续，但通过夜太阳公司、大明公司双方往来的电子邮件x以看出，双方均确认将过户时间变更至2017年12月12日，而根据夜太阳公司及大明公司的陈述及举证，双方在2017年12月12日未能办理过户手续，系因双方时间冲突未能办理完成，该责任并不能完全归责于大明公司。之后，大明公司在2018年1月2日向一审法院提起诉讼，要求夜太阳公司依约办理涉案厂房的网签手续，x见大明公司此时仍打算继续履行合同，但该案大明公司在2018年1月25日尚未开庭审理即申请撤诉且并未释明原因。在夜太阳公司于2018年1月9日起诉的（2018）粤0114民初921号案要求继续履行合同时，大明公司在该案答辩意见又明确不同意继续履行合同，且在2018年5月2日向一审法院提起诉讼要求解除涉案合同。在涉案合同具备继续履行的条件下，大明公司无故拒绝履行合同，大明公司的行为违反合同约定，因此，夜太阳公司主张大明公司支付逾期办理交易过户手续的违约金，合理有据，一审法院予以支持，虽然合同约定违约金按总房价日万分之五的标准计算，但该约定明显过高，在夜太阳公司未举证证明其实际损失的情况下，一审法院将夜太阳公司主张的违约金酌情调整为以夜太阳公司已付购房款5000万元为基数，从大明公司明确不同意履行合同之日即2018年5月2日起按年利率6%的标准计至取得交易递件回执之日止，超出部分，一审法院不予支持。关于逾期办理网签手续的违约金，因夜太阳公司、大明公司签订的《备忘录》约定，双方同意在2017年3月29日下午办理网签，大明公司已于2017年3月29日与第三人王志红办理网签手续，对于后续变更产权登记至大都公司或夜太阳公司名下而需办理的网签手续，因办理该网签手续是办理交易过户手续的必备前提条件，一审法院已判令大明公司向夜太阳公司支付逾期办理过户手续的违约金，夜太阳公司主张的逾期办理网签手续的违约金，属于重复主张，且夜太阳公司未能举证证明上述逾期办理交易过户手续的违约金未能弥补其实际损失，因此对于该项违约金，一审法院不予支持。关于大明公司抗辩夜太阳公司在2017年至2018年3月的合同履行期内不具备支付购房款能力的问题，一审法院认为：根据前述分析以及（2018）粤01民终22387号生效判决的认定，夜太阳公司、王志红已按合同约定支付前四期款项共5000万元，剩余的4000万元，根据合同的约定，第五期款在交易过户时通过夜太阳公司代缴大明公司应缴纳的税费的方式支付，尾款则在取得交易过户回执的5年内付清，即第五期及尾款的支付前提需要双方办理交易过户手续，而在2017年12月12日未能办理交易过户系因双方时间冲突所致，不x完全归责于其中一方，在此情况下，夜太阳公司在2018年1月9日通过诉讼的方式要求大明公司配合办理过户手续，大明公司仍拒绝配合，过错在于大明公司。关于大明公司对夜太阳公司剩余款项支付能力持有怀疑的问题，根据前述分析，第五期款项的支付方式为交易过户时由夜太阳公司代大明公司缴纳其应缴纳的税费，大明公司在未配合夜太阳公司办理网签及交易过户手续的情况下即对夜太阳公司的付款能力提出质疑，缺乏事实依据，且夜太阳公司已提交王志红名下的银行存款14297604.23元、王志红的理财账户1200万元及夜太阳公司与工商银行签订的贷款合同借款2000万元等证据予以佐证。因此，一审法院对大明公司以夜太阳公司不具备支付剩余购房款能力为由拒绝履行合同的抗辩意见不予采纳。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2019年10月24日作出如下判决：一、解除第三人王志红与广州大明联合橡胶制品有限公司于2017年3月29日签订的合同编号为：穗存量房合字××号的《广州市存量房买卖合同》；二、确认广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司与广州大明联合橡胶制品有限公司于2017年3月4日签订的《厂房买卖合同》有效，双方继续履行上述合同；三、广州大明联合橡胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于广州市花都区港口工业区xxx号的厂房过户至广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司名下，广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司在取得交易递件回执的次日将剩余购房款一次性全部支付给广州大明联合橡胶制品有限公司【剩余购房款计算方式：4000万元减去交易过户时广州大明联合橡胶制品有限公司需缴纳的税费（该税费由广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司代付）】；四、广州大明联合橡胶制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司支付逾期办理交易过户手续的违约金，违约金以夜太阳公司已付购房款5000万元为基数，从2018年5月2日起按年利率6%的标准计至取得交易递件回执之日止；五、驳回广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费491800元及保全费5000元，均由广州大明联合橡胶制品有限公司负担。二审中，各方当事人均未提交新证据，并均确认一审判决书第11页第十行的“2017年12月2日”应为“2017年12月8日”，该页倒数第五行中的“夜太阳公司”应为“原”字，并均同意二审对此直接予以更正。一审其余查明事实无误，本院予以确认。经本院询问，一、关于王志红与大明公司于2017年3月29日签订的合同编号为：穗存量房合字××号的《广州市存量房买卖合同》。一审法院已经以（2018）粤0114民初4913号民事判决书判令解除上述合同，本院以（2018）粤01民终22387号民事判决书维持了一审上述处理。据此，夜太阳公司向本院明确表示撤销其有关解除上述合同的诉讼请求，大明公司与大都公司、王志红对此均表示同意。二、各方当事人均确认如下事实：1.涉案厂房目前登记在大明公司名下，没有抵押登记，除了夜太阳公司申请诉保查封外，没有其他查封情况。2.在夜太阳公司与大明公司签订涉案《厂房买卖合同》后不久，涉案厂房的三分之二面积即交付给夜太阳公司使用至今，余下约三分之一面积由大明公司使用至今。3.涉案厂房市场价已上涨，其中夜太阳公司、王志红、大都公司均在二审庭询中表示涉案厂房平均每年大约上涨500万元左右，现在市场价应该在一亿元以上；大明公司于二审庭询后向本院出具书面说明称，涉案厂房在2018年11月30日的资产评估价值为110320900元。4.夜太阳公司至今已向大明公司支付了5000万元。对于该5000万元款项的性质，夜太阳公司认为全部是购房款，而大明公司则认为其中4000万元为购房款，另1000万元是税费。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，第二审案件应当围绕当事人上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。针对夜太阳公司、大明公司的上诉，二审争议焦点为涉案《厂房买卖合同》能否继续履行，以及违约责任的承担问题，具体分析如下：一、关于夜太阳公司与大明公司签订的涉案《厂房买卖合同》《备忘录》，一审经审查后认定合法有效，各方当事人对此均无异议，本院予确认并不再赘述。关于王志红与大明公司于2017年3月29日网签的《广州市存量房买卖合同》，一审法院已经以（2018）粤0114民初4913号民事判决书判令解除上述合同，本院以（2018）粤01民终22387号民事判决书维持了一审上述处理。经本院询问，夜太阳公司明确表示撤销其有关解除上述合同的诉讼请求，大明公司与大都公司、王志红对此均表示同意。本院据实改判撤销一审判决第一项。大明公司以该网签合同未变更为由，上诉主张涉案厂房不具备过户条件，与事实不符，本院不予采纳。二、关于夜太阳公司在履约过程中是否存在违约行为问题，根据本院在（2018）粤01民终22387号案中所作查明及认定x知，夜太阳公司已经依约支付了前三期房款，合同中并未约定夜太阳公司需要向大明公司预交税费，王志红于2017年11月14日支付的1000万元为第四期部分购房款，虽有迟延，但并不构成合同约定的“延迟付款六个月以上”的根本违约事实。大明公司有关该1000万元为税费，以及夜太阳公司未代付税费，导致涉案厂房不具备过户条件的上诉意见，既不符合合同约定，亦与前述生效判决的认定相矛盾，大明公司亦无举证推翻生效判决的认定，故本院不予采纳。三、关于涉案《厂房买卖合同》能否继续履行问题。首先，从签约后的履行情况来看，大明公司在签约后已将涉案厂房的大部分交付给夜太阳公司使用至今。如前所述，夜太阳公司亦基本依约履行了办理交易过户手续之前的付款义务，只是第四期部分房款的支付存在十多天迟延，但并不构成根本违约。而大明公司在收齐前四期房款后，亦与夜太阳公司协商一致于2017年12月12日办理过户手续，即前述部分付款迟延问题并未导致涉案合同不能履行。至于夜太阳公司与大明公司双方分别于2017年12月12日上下午到达国土部门办理过户手续，因沟通问题导致时间冲突而未能办理完成过户手续，从现有证据来看，不x完全归责于任一方。此后，签约双方均应本着诚信守约的原则，尽量协商以完成交易。但在夜太阳公司多次要求大明公司配合办理过户手续，并提起相关诉讼的情况下，大明公司仍以夜太阳公司未向其支付税费即未履行付款义务为由拒绝配合。而大明公司上述抗辩理由已经被（2018）粤01民终22387号案生效民事判决书认定不成立，且夜太阳公司在本案一审中举证证明其有支付剩余房款的能力，在此情况下，一审法院判令支持了夜太阳公司要求继续履行合同的诉讼请求，亦无明显不当。其次，虽然根据涉案合同第四条第6点约定，夜太阳公司有权要求大明公司将产权过户至夜太阳公司指定的他人名下，但基于大明公司在一审答辩中对此提出质疑，故夜太阳公司经一审法院询问后，将其原主张过户登记至第三人大都公司名下的诉请明确变更为要求过户登记至夜太阳公司名下。由于夜太阳公司变更后的上述诉讼请求并未超出合同的约定，亦不违反相关法律法规的规定，且对大明公司的利益亦无造成实质影响，故一审法院对此予以支持，并无不当。最后，虽然涉案合同第五条约定办理交易过户手续同时办理将涉案房屋抵押给大明公司的手续，但夜太阳公司在一审中明确表示愿意将购房尾款在取得递件过户回执当日或次日一次性支付给大明公司。考虑到上述付款方式的变更，并未加重大明公司的义务，亦未损害卖方大明公司收取房款的主要合同目的，故一审法院采纳了夜太阳公司的上述意见而作判，有理有据。大明公司以此为由提出的涉案厂房不具备过户条件的上诉意见，缺乏充分依据，本院不予采纳。四、关于违约责任的承担问题。关于迟延办理网签手续的违约金。虽然夜太阳公司与大明公司在涉案合同第四条中约定在夜太阳公司付清定金7天内共同前到房管局办理网签手续，但随后双方经协商一致又签订了《备忘录》，其中明确约定双方均同意在2017年3月29日下午办理网签，即夜太阳公司与大明公司已经协商一致变更了原合同中约定的网签时间，在此情况下，夜太阳公司要求大明公司支付2017年3月14日至2017年3月29日的迟延办理网签手续的违约金的上诉请求，没有依据，本院不予支持。关于迟延办理过户手续的违约金。承前分析，夜太阳公司与大明公司系因沟通原因导致时间冲突而未能完成交易，该责任不x完全归责于大明公司一方。此后，双方因不能就继续履行问题协商一致而导致本案诉讼。经一审法院审查及释明后，夜太阳公司变更了原合同约定的尾款的支付方式及明确要求过户登记至夜太阳公司名下，一审法院据此最终判令支持了夜太阳公司要求将涉案厂房过户登记至其名下的诉讼请求。二审中，经本院询问，各方当事人亦确认涉案厂房大部分已交付夜太阳公司使用至今，且厂房现市场价值亦有上涨。故基于公平原则，并综合考虑上述因素，在夜太阳公司的合同目的x以实现的情况下，夜太阳公司主张大明公司向其支付逾期办理交易过户手续的违约金的上诉请求，缺乏充分理据，本院不予支持。一审法院对此的处理欠妥，本院予以纠正。综上所述，大明公司有关违约责任的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持广州市花都区人民法院（2019）粤0114民初5014号民事判决第二、三项及受理费、保全费的负担部分；二、撤销广州市花都区人民法院（2019）粤0114民初5014号民事判决第一、四、五项；三、驳回广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费604050元，由广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司负担112250元、广州大明联合橡胶制品有限公司负担491800元。本判决为终审判决。审判长 刘 卉审判员 赵云川审判员 白小云二〇二〇年五月十三日书记员 张冰玲李逸丹