宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初2822号 原告：杨晔，男，1987年11月18日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：方静，浙江海泰律师事务所律师。 被告：诸光昊，男，1981年12月21日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：王晶晶，女，1983年11月28日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告杨晔与被告诸光昊、王晶晶追偿权纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晔的委托诉讼代理人方静，被告诸光昊、王晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晔向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告代偿款893125.46元，并赔偿原告自2019年11月1日起至实际履行之日止以893125.46元为基数按照年利率24%计算的利息损失；2.判令两被告支付原告律师费10000元。事实和理由：原告与两被告及案外人宁波高新区百胜诚信房地产经纪有限公司（以下简称百胜公司）于2018年1月16日签订《存量房屋买卖中介合同》，约定由原告向两被告购买其所有的位于宁波高新区地产［权证号：浙（2016）宁波市（高新）不动产权第0152174号］及明珠路321号沧海明珠苑地下室出入口1、2、3号-1-424的汽车库［权证号：浙（2017）宁波市（高新）不动产权第0004107号］。该合同约定涉案房屋的总价款为4450000元，并对分期付款的方式、金额、争议解决、双方的违约责任等作出了具体约定。合同签订后，原告分别于2018年1月15日、2018年1月16日、2018年1月23日、2018年4月10日、2018年6月15日向两被告支付房款20000元、80000元、900000元、1000000元、600000元，共计2600000元，剩余房款1850000元已于2019年1月10日按海曙法院要求支付至该法院。同时原、被告已于2018年6月18日办理房屋及车位交接手续，原告搬入前述房屋内居住。2018年11月27日，原告得知涉案房地产已被多次抵押，其中第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行宁波市分行），债权金额为2590000元，抵押期间为2015年4月21日至2020年4月21日，第二顺位抵押权人为宁波鄞州农村商业银行股份有限公司彩虹支行（以下简称鄞州银行彩虹支行），债权金额为2150000元，抵押期间为2017年5月12日至2020年5月12日。两家银行分别以两被告欠付其贷款为由向海曙法院和鄞州法院申请强制执行前述房屋。由于两被告已经无力偿还前述借款，为解除前述两项抵押，原告与建设银行宁波市分行、鄞州银行彩虹支行在海曙法院的组织下达成代偿方案，约定由原告为两被告代偿全部债务，以及代两被告向海曙法院、鄞州法院分别支付诉讼费、保全费、执行费等。截至2019年10月29日，建设银行宁波市分行的债权本金、利息、罚息、复利、律师费等全部费用为1136816.9元；截至2019年10月30日，鄞州银行彩虹支行的债权本金、利息、罚息、复利等全部费用为1555177.77元；海曙法院诉讼费12267元（包括保全费5000元）、执行费13214.73元；鄞州法院诉讼费8870.5元、执行费16778.56元；前述各项费用共计2743125.46元。除原告于2019年1月10日支付至海曙法院的1850000元剩余房款外，原告于2019年10月28日将代偿款900000元支付至海曙法院用于支付前述全部费用。2019年10月31日，两家银行抵押权消灭，原告取得涉案房产的所有权。2019年10月28日，被告诸光昊向原告出具共同承诺书，确认原告代其清偿建设银行宁波市分行和鄞州银行彩虹支行的贷款，并承诺于2019年10月31日归还全部代偿款，若逾期归还的，自愿按年利率24%向原告支付利息，若因两被告违反承诺导致诉讼，由此产生的律师费由两被告承担。综上所述，原告以剩余房款1850000元以及代偿款893125.46元代替两被告清偿了其对抵押权人的全部债务，使抵押权消灭，原告依法取得对于两被告的追偿权。由于两被告拒不偿还代偿款，故原告向法院提起诉讼。 被告诸光昊辩称，本案与被告王晶晶无关，应由其本人承担偿还责任；对原告代偿金额无异议，但原告购买涉案房屋时约定11个月后才过户，对于本案纠纷原告应承担部分风险，律师费、诉讼费、利息等不应由其承担。涉案房屋过户给原告时，原告提供了许多材料让其签字，其中包括共同承诺书，其签字时并未仔细看共同承诺书的具体内容。 被告王晶晶辩称，两被告于婚姻存续期间购置涉案房屋，因被告诸光昊征信不足，故以其本人名义办理了按揭手续。2017年12月7日两被告协议离婚时，约定涉案房产及债务归被告诸光昊所有，被告诸光昊卖房以及转贷，其只是协助配合签字，也没有收到过房款，故本案与其无关，其不需承担责任。 经审理，本院查明如下事实：2018年1月16日，原告与两被告以及案外人百胜公司签订《存量房屋买卖中介合同》，约定原告向两被告购买坐落于宁波高新区的房屋［权证号：浙（2016）宁波市（高新）不动产权第0152174号］以及汽车库，房屋价款和其他价款总计4450000元，合同签订后原告即付定金100000元，于2018年1月25日前支付900000元，于2018年4月10日前支付1000000元，于2018年12月31日前支付600000元，剩余1850000元房款，原告应在12月31日前提供有效的按揭资料，并委托百胜公司办理30年银行商业按揭，百胜公司于2018年12月31日前开始办理过户手续，原告及两被告必须准时到场。2018年1月15日、2018年1月16日、2018年1月23日、2018年4月10日、2018年6月15日，两被告分别出具收条确认收到原告及其妻子严桢支付的房款20000元、80000元、900000元、1000000元、600000元。 另查明，海曙法院于2019年3月12日作出（2019）浙0203民初697号民事判决，判决：一、两被告于判决生效之日起十日内共同归还建设银行宁波市分行借款本金1017829.85元、利息14524.51元、罚息2118.79元［暂计至2018年11月6日，以后至本金付清日止，罚息、复利按照个人住房（商业用房）贷款合同约定按实计付］，并赔偿建设银行宁波市分行律师费损失47000元；二、建设银行宁波市分行对两被告名下坐落于宁波高新区地产［权证号：浙（2016）宁波市（高新）不动产权第0152174号］享有抵押权，有权就该房地产折价、拍卖或变卖后所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；案件受理费14534元，减半收取7267元，财产保全费5000元，合计12267元，由两被告负担。鄞州法院于2019年4月1日作出（2019）浙0212民初733号民事判决，判决：一、两被告偿还鄞州银行彩虹支行借款本金1384540.28元，并支付利息49177.11元、罚息2747.1元、复利1391.64元（暂计算至2018年1月7日，之后的利息、罚息、复利按涉案《最高额抵押借款合同》约定支付至实际清偿日止，罚息、复利不得再计算复利），于判决生效后十日内履行完毕；二、如两被告未按期履行上述第一项付款义务，鄞州银行彩虹支行有权以两被告位于宁波高新区地产［权证号：浙（2016）宁波市（高新）不动产权第0152174号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在涉案《最高额抵押借款合同》约定的担保范围内优先受偿；三、诸星亮对上述第一项付款义务在涉案《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向两被告追偿；案件受理费17741元，减半收取8870.5元，由两被告及诸星亮共同负担。被告诸光昊签字确认的共同承诺书载明两被告欠鄞州银行彩虹支行借款本金、利息、罚息、复利共计900000元左右，鄞州银行彩虹支行已向鄞州法院起诉并申请强制执行，该笔借款由原告代为清偿，两被告共同承诺于2019年10月31日归还前述款项（还款金额以实际代偿金额为准，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等全部代偿费用），若逾期归还的，自愿按年利率24%向原告支付利息，若因两被告违反承诺导致诉讼，由此产生的律师费由两被告承担。截至2019年10月29日，原告代替两被告向建设银行宁波市分行支付执行款1136816.9元，向鄞州银行彩虹支行支付执行款1555177.77元，向海曙法院支付诉讼费12267元、执行费13214.73元，向鄞州法院支付案件受理费8871元、执行费16779元。原告因本案支出律师费10000元。 再查明，两被告于2017年12月7日协议离婚，约定所有财产、共同债权、共同债务归被告诸光昊所有。被告诸光昊于2017年12月8日向被告王晶晶出具承诺书一份，载明因涉案房产还在按揭状态暂时不能过户给被告诸光昊本人所有，所以如果被告诸光昊需要买卖或者抵押处理此套房产事宜，被告王晶晶需负责配合被告诸光昊完成相关手续，在处理房产过程中发生的任何责任纠纷、债务纠纷均由被告诸光昊个人承担，与被告王晶晶无涉。 以上事实由原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、收条、转账凭证、浙江省法院执行、调解款票据、结婚证、宁波市不动产登记信息查询结果、执行笔录、共同承诺书、宁波增值税普通发票、执行案件结案证明，被告王晶晶提供的离婚协议书、承诺书，本院依职权调取的民事判决书，以及原、被告方的陈述予以证明。 本院认为，本案案由应为追偿权纠纷。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。两被告将涉案房屋抵押给建设银行宁波市分行及鄞州银行彩虹支行，原告作为该房屋的买受人，代替两被告清偿了其全部债务，扣除原告应支付给两被告的剩余房款，超出部分原告有权向两被告追偿。被告王晶晶辩称两被告离婚时约定涉案房屋及共同债务归被告诸光昊所有，相关责任应由被告诸光昊承担，与其无关。对此本院认为，离婚协议书及承诺书系两被告之间的内部约定，对外不具有约束力，原告代为清偿的债务系两被告共同债务，故两被告应共同向原告承担还款责任。原告代替两被告清偿的诉讼费、执行费、利息等均属两被告怠于向银行履行还款义务导致产生的扩大损失，故对于被告诸光昊辩称不承担诉讼费、利息等费用的意见，本院不予采纳。被告诸光昊虽然辩称其在签字前并未仔细看共同承诺书上的内容，但是未提交足以推翻该承诺书的反驳证据，故本院亦不予采纳。被告诸光昊应按照共同承诺书上的约定按年利率24%赔偿原告利息损失，并承担相应律师费。因被告王晶晶未在共同承诺书上予以签字认可，故其应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿原告利息损失。对于原告要求被告王晶晶承担律师费的诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告诸光昊、王晶晶共同支付原告杨晔代偿款893125.46元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告诸光昊赔偿原告杨晔自2019年11月1日起至实际履行之日止以893125.46元为基数按年利率24%计算的利息损失，被告王晶晶对其中自2019年11月1日起至实际履行之日止以893125.46元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失承担共同赔偿责任，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告诸光昊支付原告杨晔律师费10000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、驳回原告杨晔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12831元，减半收取计6415.5元，由被告诸光昊、王晶晶共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 谢国斌 二〇二〇年五月八日 法官助理李韦华 代书记员 杜嫦艳