湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初639号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行，住所地。法定代表人：盛军民，系该行行长。委托诉讼代理人：宾珏，湖南广云律师事务所律师。被告：谭孟希，男，1984年10月31日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称邮政银行湘潭县支行）与被告谭孟希金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，根据原告的申请，于同年4月20日对被告谭孟希的个人及家庭财产在300000元范围内采取保全措施,于同年5月18日依法适用简易程序对本案进行公开审理，原告的委托诉讼代理人宾珏到庭参加诉讼、被告谭孟希经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告谭孟希签订的《个人额度借款合同》；2、请求判令被告谭孟希偿还借款本金274462.45元、借款利息及罚息11680.22元（暂计算至2020年2月20日止），合计286142.67元；3、请求判令被告谭孟希继续支付借款罚息（以未偿还借款本金为基数按年利率10.29%，自2020年2月21日计算至本息清偿之日止）；4、请求判决原告对被告谭孟希名下的位于湘潭县的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、请求判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告谭孟希于2018年4月10日签订《个人额度借款合同》，同日又签订《个人最高额担保合同》。原告与被告签订《个人额度借款合同》约定借款额度存续期限自2018年4月10日至2029年4月10日止；在借款额度存续期间内，原告向被告提供40万元可循环使用的借款额度，借款年利率6.86%，逾期还款则按年利率10.29%计算逾期罚息；还款方式为等额本息还款。原告与被告签订的《个人最高额担保合同》约定：被告以其名下的位于湘潭县的房产为被告2018年4月10日签订的《个人额度借款合同》项下的借款提供抵押担保。签订两个合同后，被告于2018年5月15日向原告借款30万元整。被告借款后归还了部分借款本息，之后被告未按合同约定履行还款义务，原告多次派员催收未果。被告谭孟希未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谭孟希经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告就其主张依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、借据、支用单、不动产登记证明（以上均已核对证据原件），账户交易明细单、个人贷款还款流水清单、抵押物清单等，上述证据客观真实、来源合法、与本案相关联，可以作为定案的依据，本院予以采信；对原告提交的个人贷款还款流水清单、《结清试算表》，作为原告的陈述，上述清单及试算表所载明的借款本金、利息、逾期罚息符合双方约定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：原告与被告谭孟希于2018年4月10日签订《个人额度借款合同》（合同编号：4399989Ｑ218046843962），约定原告向被告提供可循环使用的40万元借款，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，相对应年利率6.86%，逾期罚息为约定利率的1.5倍，即按年利率10.29%计算,还款方式为等额本息还款,借款额度存续期限为132个月，期限自2018年4月10日至2029年4月10日止。双方另约定了违约及救济措施。为保障该借款合同贷款人债权的实现，同日双方又签订《个人最高额担保合同》,约定被告以其名下位于湘潭县的房产（不动产权号：××号）为被告在《个人额度借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。2018年5月15日,被告向原告借款30万元，并填写个人贷款借据,借款期限自2018年5月15日至2028年5月15日。被告借款后按约定归还本息至2019年7月15日，共归还借款本金25537.55元、利息及罚息23327.34元，之后未按合同约定履行还款义务，原告多次派员催收未果。截止2020年2月20日，被告尚欠借款本金274462.45元、利息及罚息11680.22元。本院认为：原告与被告谭孟希签订的《个人额度借款合同》（合同编号：4399989Ｑ218046843962）系双方真实意思表示，原告按约向被告发放贷款300000元，履行了合同义务，双方之间金融借款合同关系成立，被告应当履行还本付息义务。被告自2019年7月起未按约定还本付息，构成严重违约，原告要求解除与被告签订的借款合同关系、要求被告立即返还借款本金274462.45元并赔偿原告利息损失符合双方约定，本院予以支持；原告与被告谭孟希签订的《个人最高额担保合同》合法有效，被告自愿以登记在其名下位于湘潭县的房产（不动产权证号：××号）为上述借款本息提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记证明，故原告对被告的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在约定借款本息范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份公司湘潭县支行与被告谭孟希签订的编号为4399989Q218046843962《个人额度借款合同》；二、由被告谭孟希在本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份公司湘潭县支行借款本金274462.45元并赔偿原告中国邮政储蓄银行股份公司湘潭县支行利息损失（前段利息为11680.22元，后段利息以借款本金274462.45元为基数，自2020年2月21日起按年利率10.29%计算至清偿之日止）；三、如被告谭孟希未按期履行清偿义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行对登记在被告谭孟希名下位于湘潭县（不动产权证号：××号）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金274462.45元及利息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5592元，减半收取2796元，保全费2020元，共计4816元，由被告谭孟希负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  赵超纲二〇二〇年五月十八日法官助理宋文靖代理书记员  赵 柳附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。