杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初728号 原告：杨雷，男，1988年4月6日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。 委托诉讼代理人：江培森，浙江民衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严红芳，浙江民衡律师事务所律师。 被告：杭州万亚贸易有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区万亚名城1幢313（商务办公）室。 法定代表人：滕万飞。 被告：浙江万亚置业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区万亚名城1幢311（商务办公）室。 法定代表人：滕荷雪。 原告杨雷与被告杭州万亚贸易有限公司（以下简称杭州万亚公司）、浙江万亚置业有限公司（以下简称浙江万亚公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雷及其诉讼代理人严红芳到庭参加诉讼。被告杭州万亚公司、浙江万亚公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨雷向本院提出诉讼请求（变更后）：1.依法确认原、被告签订的《万亚名城商铺委托管理协议》《万亚名城物业使用权转让合同》及《协议书》于2020年3月11日解除；2.判令被告杭州万亚公司返还原告商铺使用权转让款310000元；3.判令被告杭州万亚公司支付租金收益滞纳金334.8元；4.判令被告杭州万亚公司支付违约金31000元；5.判令被告杭州万亚公司支付律师费12000元；6.判令被告浙江万亚公司对杭州万亚公司的支付义务承担连带责任；7.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月8日，原告与被告杭州万亚公司签订《万亚名城物业使用权转让合同》，约定杭州万亚公司将位于万亚金沙湖一号负一层9079号商铺使用权转让给原告，同日，原告与杭州万亚公司签订了《万亚名城商铺委托管理协议》，约定原告将商铺委托被告杭州万亚公司进行出租管理。2019年7月21日，原告与二被告签订《协议书》，就商铺使用权转让事宜进一步作了约定，根据协议约定，被告杭州万亚公司逾期60天未付租金收益的，原告有权解除上述合同，杭州万亚公司应返还商铺款并支付违约金，浙江万亚公司承担连带责任。被告杭州万亚公司应于2019年12月31日支付第二期租金收益，但其至今未付。原告于2020年3月10日向二被告寄送了律师函，通知解除合同。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告杭州万亚公司、浙江万亚公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月8日，原告与被告杭州万亚公司签订了《万亚·名城物业使用权转让合同》，约定：杭州万亚公司将位于万亚·金沙湖一号负一层9079号商铺的物业使用权转让给原告，出让期限为2017年10月8日至2037年10月7日，期限届满后原告无偿使用至2050年6月16日；物业转让总金额为310000元，原告应于2017年10月8日向被告杭州万亚公司一次性支付310000元。同日，原告与被告杭州万亚公司签订了《万亚名城商铺委托管理协议》，约定：原告将万亚名城9079号商铺委托被告杭州万亚公司进行出租和经营管理，租期自2017年7月1日起至2027年6月30日；第一年至第二年为市场培育免租期，第三年至第十年按实收到的租金扣除国家规定的相关税费后原告得80%，被告杭州万亚公司原因导致本协议无效、解除、提前终止或无法履行的，杭州万亚公司应赔偿给原告及实际使用人造成的全部损失，并承担原告或实际使用人为此支付的诉讼费、律师代理费等。上述合同签订后，原告支付给被告杭州万亚公司商铺转让款310000元。2019年7月21日，原告与二被告签订《协议书》，对案涉商铺使用权转让及委托管理事宜进行补充约定：被告杭州万亚公司自2019年7月12日起按比例向原告支付租金收益八年，其中第一年至第二年租金收益为商铺使用权出让款的3%，第三年至第四年为5%，第五年至第六年为6%，第七年至第八年为7%；租金收益每半年支付一期，每次支付全年固定租金收益的50%，第一期于2019年7月25日前支付，第二期于2019年12月31日前支付，第三期于2020年6月30日前支付；任何一期逾期未付清的，原告有权要求杭州万亚公司按未付租金金额每日0.1%支付滞纳金，任何一期逾期超过60天未付清的，原告有权通过书面信函、短信、微信、电子邮件等通知方式提前解除本协议及《物业使用权转让合同》和《商铺委托管理协议》，杭州万亚公司须在协议解除十日内将商铺使用权转让款310000元全额退还给原告，同时解除合同并不免除杭州万亚公司在合同解除前应付租金收益的支付义务，且杭州万亚公司须以商铺使用权转让总价款10%另行支付违约金，浙江万亚公司就本条款杭州万亚公司义务承担连带责任；杭州万亚公司应在2027年6月30日以税后310000元的原价的110%返购原告的铺位使用权。 原告于2020年3月10日向二被告寄送了《律师函》，以二被告逾期支付第二期租金收益为由，要求解除案涉《物业使用权转让合同》《商铺委托管理协议》及《补充协议》，二被告于2020年3月11日签收了律师函。被告杭州万亚公司于2020年3月13日支付了原告第二期租金收益4650元。原告因本案诉讼支出律师费12000元。 以上事实认定由原告提供的《万亚·名城物业使用权转让合同》《万亚名城商铺委托管理协议》《协议书》、收据、《律师函》、快递查询记录、律师费发票及其庭审陈述予以佐证。 本院认为：原告与被告杭州万亚公司签订的《万亚·名城物业使用权转让合同》《万亚名城商铺委托管理协议》及与杭州万亚公司、浙江万亚公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，对各方当事人均有约束力，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。根据《协议书》约定，被告杭州万亚公司应于2019年12月31日前支付原告第二期租金收益4650元，若逾期支付超过60天，则原告有权解除案涉三份合同。被告杭州万亚公司逾期支付第二期租金收益超过60天，应视为解除合同的条件已成就，原告可以单方解除合同，原告于2020年3月10日向二被告寄送了解除合同通知，二被告于2020年3月11日收到通知，故原告要求确认原、被告签订的《万亚名城商铺委托管理协议》《万亚名城物业使用权转让合同》及《协议书》于2020年3月11日解除的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告杭州万亚公司返还商铺使用权转让款310000元及违约金31000元的诉请，具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告杭州万亚公司支付滞纳金334.8元，但合同约定的计算标准过高，本院酌情调整为按日万分之四计算，金额为133.92元。原告要求被告杭州万亚公司支付律师费12000元的诉请，具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告浙江万亚公司对杭州万亚公司的债务承担连带责任，具有合同依据，但应以其约定的范围为限，即浙江万亚公司应对杭州万亚公司返还原告商铺使用权转让款并支付违约金、逾期付款违约金的付款义务承担连带责任。被告杭州万亚公司、浙江万亚公司未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实作出判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告杨雷与被告杭州万亚贸易有限公司于2017年10月8日签订的《万亚名城商铺委托管理协议》《万亚名城物业使用权转让合同》于2020年3月11日解除； 二、确认原告杨雷与被告杭州万亚贸易有限公司、浙江万亚置业有限公司于2019年7月21日签订的《协议书》于2020年3月11日解除； 三、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨雷商铺使用权转让款310000元； 四、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨雷违约金31000元； 五、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨雷逾期付款违约金133.92元； 六、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨雷为实现债权支出的律师费12000元； 七、被告浙江万亚置业有限公司对上述第三、四、五项承担连带责任； 八、驳回原告杨雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6670元，减半收取3335元，由被告杭州万亚贸易有限公司、浙江万亚置业有限公司共同负担。原告杨雷于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州万亚贸易有限公司、浙江万亚置业有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  申宁 二〇二〇年五月十二日 书记员  周菁