广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初84号 原告：赵昭芳，女，1963年9月14日出生，汉族，住所地广西北流市。 被告：黄小平，女，1958年2月28日出生，汉族，住所地北流市。 被告：柯乐斯，男，1983年2月17日出生，汉族，住所地广东省深圳市龙岗区。 原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告赵昭芳到庭参加诉讼，被告黄小平、柯乐斯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯于1998年5月3日签订的房屋买卖合同合法有效；二、判决被告黄小平、柯乐斯协助将北流市永丰路0038号房屋所有权证（房产证号：00××80），房屋国有土地证[（土地证号：⑴北国用（1999）字第09-9665号，⑵北国用（1998）字第09-8854号）]原为永丰路0038号、永丰路0032号，现为北流市，变更登记到原告赵昭芳名下。事实和理由：原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯于1998年5月30日签订一份房屋买卖合同，合同约定：一、双方出于自愿买卖房屋，二、买卖房屋情况：座落在北流市，建筑面积为413.35平方米；三、双方约定房屋价款为叁拾叁万玖仟捌佰元整（小写￥339800元整）；四、由买方一次性付清；五、办理房屋转让过户手续所需的一切费用由卖方承担。原、被告双方均在买卖合同上签字。签订合同后，原告将房屋价款叁拾叁万玖仟捌佰元整（小写￥339800元整）于1998年6月9日全部付清给被告，被告将房屋产权证及国有土地使用权证及本案讼争的房屋交给被告。2001年，原告要求被告协助办理房屋产权过户手续，但无法找到被告。原告认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方自愿签订的，内容合法有效，应受到国家法律保护。根据合同约定，被告有义务协助原告办理房屋产权及国有土地使用权变更登记手续，但被告没有按照合同约定协助原告办理产权过户手续，已构成违约行为，依法应当承担违约民事责任，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告黄小平、柯乐斯没有提供书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提供的证据有： 1、身份证，证明原告的诉讼主体资格适格； 2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格适格； 3、房屋所有权证，证明本案争议的房屋坐落在北流市，该房屋所有权证，证号为北流市房权证北流镇字××号所有权属于黄小平、柯乐斯所有； 4、国有土地使用权证两本，证明北流市房屋的国有土地使用权证有两本，其中一本，证号为北国用（1999）字09-9665号，占地面积为84㎡属于黄小平、柯乐斯所有，另一本，证号北国用（1998）字09-8854号，占地面积为37.5㎡; 5、房屋买卖合同，证明原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯签订一份房屋买卖合同，本合同是自愿签订的，合同内容合法有效； 6、收据，证明原、被告双方签订了房屋买卖合同后，原告赵昭芳已按双方签订房屋买卖合同约定，将房屋价款339800元付清给被告黄小平，黄小平已于1998年6月9日立写一份收据给原告赵昭芳，而且被告黄小平、柯乐斯收到房屋价款后将房屋交付给原告赵昭芳使用至今。 7、北流市永丰居民委员会及北流市公安局陵城派出所证明一份，证明黄小平、柯乐斯房屋所有权证明（北流市房权证北流镇字第××号）内地址北流市与国有土地使用证北国用（1999）字第09-9665号内地址北流镇永丰路0038号为同一门牌地址，新地址为永丰路34号。 被告黄小平、柯乐斯没有提供书面答辩意见。 根据中华人民共和国民事诉讼法有关规定，民事诉讼当事人有对对方当事人提供的证据进行答辩和质证权利，被告黄小平、柯乐斯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利和质证权利，原告提供7份证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定的案件事实如下：坐落在北流市房屋，占地面积为121.5平方米，建筑面积413.35平方米，砖混结构五层楼房。该房屋所有权登记为黄小平、柯乐斯所有，证号北流市房权证北流镇字第××号；国有土地使用权证两本，其中一本，土地使用者为黄小平、柯乐斯，地址为北流镇永丰路0038号，用地面积为84平方米，证号北国用（1999）字第09-9665号；另一本，土地使用者为黄小平，地址为永丰路32号，用地面积为37.5平方米，证号北国用（1998）字第09-8854号。1998年5月30日,原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯签订一份房屋买卖合同，合同约定第一条房产基本状况：1、房屋地址北流市，2、房屋所有权证编号为：00××80号，建筑面积为：413.35平方米，国有土地使用证号为：北国用（1999）字第09-9665号，北国用（1998）字第09-8854号；第二条房屋成交价款：甲乙双方均同意该房屋按整栋出售，成交价款为叁拾叁万玖仟捌佰元整（小写￥339800元整）；第三条付款方式：乙方在1998年六月十日前一次性支付购买甲方房屋款叁拾叁万玖仟捌佰元整（小写￥339800元整）；第四条争议的解决方式：本合同履行过程中如有争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均可向北流市人民法院提起诉讼。第五条房屋交付：1、从乙方交清甲方房屋款之日起，十天内交付给乙方使用。2、甲方保持该房屋原状，保持水电畅通；第六条权属变更登记手续：乙方交清甲方房屋款后，甲方应协助乙方办理房屋及土地权属变更登记手续；第七条生效及其他：甲乙双方就本合同条款的未尽事宜，可协商签订《补充协议》，《补充协议》为本合同的附件，具有同等法律效力。本合同一式二份，经双方签字盖章后生效，合同双方各执一份，具有同等法律效力。原、被告双方均在合同上签字。1998年6月9日，原告赵昭芳将房屋价款339800元交给被告黄小平，被告黄小平出具一份收据给原告赵昭芳，收据写明“今收到赵昭芳（身份证号：）购买我位于北流市的房款叁拾叁万玖仟捌佰元整（小写￥339800元整）”。被告黄小平收到原告赵昭芳房屋款后，将本案争议的房屋所有权证[北流市永丰路0038号房屋，该房屋所有权登记为黄小平、柯乐斯，证号为北流市房权证北流镇字××号，房屋建筑面积为413.35平方米]和国有土地使用权证两本[北流镇永丰路0038号国有土地使用证，土地使用者为黄小平，柯乐斯，证号北国用（1999）字第09-9665号，占地面积84平方米；永丰路32号国有土地使用证，土地使用者黄小平，证号北国用（1998）字第09-8854号，占地面积为37.5平方米]交给原告赵昭芳，并将房屋交付给原告赵昭芳使用。2001年，原告要求被告将房屋及土地办理变更登记手续，但没有找到被告，为此诉至本院，请求如诉请。 本院认为：原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯之间签订的房屋买卖合同，是双方自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同内容并没有违反国家法律强制性或者禁止性规定，是合法有效的合同，依法受到国家法律保护。原告请求确认原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯于1998年5月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效，理由成立，本院依法予以支持。原、被告双方必须按照房屋买卖合同约定履行各自的权利义务。按照房屋买卖合同约定，原告应当按照合同约定支付房屋价款给被告义务，被告应当按照合同约定将房屋交付给原告，并协助原告办理房屋产权变更登记义务。原告按照合同约定已支付房屋价款339800元给被告，被告收到原告支付房屋价款后，已将房屋及房屋所有权证和国有土地使用证交付给原告。根据房屋买卖合同法律规定，协助原告办理房屋产权过户手续是被告附随义务。而被告没有协助原告办理产权过户手续，违反房屋买卖合同第六条“乙方交清甲方房屋款后，甲方应协助乙方办理房屋及土地权属变更登记手续”及法律规定，原告请求被告协助原告办理将北流市的房屋过户到原告名下，有充分事实依据和法律依据，理由成立，依法应予支持。 综合上述，原告请求确认原、被告之间签订房屋买卖合同合法有效，并要求被告协助原告办理产权过过户登记，符合法律规定，理由正当，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵昭芳与被告黄小平、柯乐斯于1998年5月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告黄小平、柯乐斯应协助原告赵昭芳将北流市北流镇永丰路0038的房屋（土地使用权证为北流市永丰路0038号，永丰路32号）过户至原告赵昭芳名下； 上述判决第二项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费11800元，公告费520元，由被告黄小平、柯乐斯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级11800元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李棍麟 审 判 员  赖美新 人民陪审员  罗杏雨 二〇二〇年五月十八日 法官 助理  张 维 书 记 员  张秀丽