宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初1233号 原告：石镭，男，1975年11月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。公民身份号码：XXXX 被告：丁利鹏，男，1983年5月14日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。公民身份号码：XXX 原告石镭与被告丁利鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告石镭到庭参加诉讼。被告丁利鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告石镭向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁利鹏支付原告租房期间拖欠的各项费用金共计14809.15元（剩余租赁费1000元、物业费7592.88元、暖气费6167.07元、水费49.2元）；2、判令被告丁利鹏赔偿没有按合同时间搬出屋内物品给原告造成的经济损失6500元，物业费暖气费根据时间计算；3、判令被告丁利鹏赔偿违约滞纳金1800元（按拖欠租金每日5%计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年2月1日签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），原告将坐落于银川市金凤区XXX号的营业房出租给被告，合同约定房屋租赁期限自2019年2月1日至2020年2月1日，共计12个月，租金为每年65000元。因原告购买该营业房时，中海售房部已将该营业房出租给被告使用，经中海售房部介绍，原告继续租赁给被告使用，被告说家里有困难无法一次性支付租金，也没有支付押金。双方签订合同时被告只支付给原告租金30000元，剩下的35000元被告承诺按月支付，之后被告以各种理由不按时支付剩余租金。6月份被告擅自将营业房二楼出租给另一经营“减肥”项目的商户，对原告谎称二楼是他的另外一个营业项目，让原告签订二楼的租赁合同，原告以一房不能签订两份合同为由拒绝。直至11月份原告去营业房催交剩余租金才知晓二楼被出租。原告多次电话和微信告知被告让其搬出房屋内东西，按时交付房子，被告以各种理由推脱，且经原告告知，被告拒不继续履行。原告诉至法院，请求判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据《房屋租赁合同》1份、微信聊天记录17张、物业费发票1张、采暖费发票1张，水费支付截图1张，具备证据三性，且相互印证，本院予以确认。 被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状及证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原被告于2019年2月1日签订《房屋租赁合同》，原告将其位于银川市金凤区XXX号营业房（建筑面积158.13㎡）出租给被告，合同约定租金为每年65000元，租赁期限自2019年2月1日至2020年2月1日止，如被告无故拖欠租金，原告有权向被告每天按实欠租金的5%加收滞纳金。租赁期间的物业管理费、采暖费、水电费由被告自行交纳。合同签订后，被告未向原告支付押金，仅支付部分租赁费。涉案租赁合同到期后，原告多次要求被告搬离涉案房屋或续签租赁合同，被告均以各种理由推脱，且欠付1000元租赁费。后经被告同意，原告于2020年3月7日将被告遗留在屋内的物品搬至被告指定地点。原告未拆除被告安装的电动卷帘门和口腔铅门，双方未达成一致处理意见。原告交纳了涉案房屋2019年11月至2020年3月31日期间的采暖费6167.07元、被告产生的水费49.2元、2019年3月6日至2020年2月10日期间的物业费7592.88元，合计13809.15元。因原被告未对欠付租赁费等事宜达成一致处理意见，引起本诉。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告将涉案房屋出租给被告使用，被告应按照租赁合同约定及时向原告支付租金并足额缴纳物业费、采暖费及水费。经核实，被告在租赁期内尚欠付租赁费1000元、物业费7392.48元（7592.88元÷341天×332天）、采暖费3700.24元（6167.07元÷5个月×3个月）、水费49.2元，合计12141.92元，经原告向被告催收，被告在微信中同意向原告支付，本院予以确认。涉案租赁合同到期后，被告未与原告续签租赁合同，截止2020年3月7日，被告未将其物品搬离涉案房屋。依据本院查明，被告居住地所在的湖北省人民政府及租赁合同履行地的宁夏回族自治区人民政府分别于2020年1月25日、2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应。被告于合同到期后未及时搬离涉案物品并非其主观过错。现原告参照双方关于租金的约定，要求被告支付占用涉案房屋造成的损失，被告庭后向本院主张免除该部分损失。本院认为，新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行搬离房屋的合同义务，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。且执行政府文件既是租户的义务也是房东的责任，由此造成的损失，根据公平原则双方均应分担。综上，自2020年2月1日至2020年3月7日期间，原告实际租赁损失6232.87元（65000元÷365天×35天）、原告主张物业费200.4元（7592.88元-7392.48元）、实际产生采暖费1438.98元（6167.07元÷5个月÷30天×35天），参照公平原则，本院酌定被告承担50%的责任合计3936.12元，本院予以确认。疫情期间被告在武汉居家隔离，不属于无故拖欠租金，本院对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持。对于被告安装在涉案房屋内的电动卷帘门和口腔铅门，本院调解未果，由原被告案外另行协商处理。被告丁利鹏经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百一十二条、第二百三十五条及最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告丁利鹏于本判决生效后十日内向原告石镭支付房屋租赁费、物业费、采暖费、水费合计12141.92元； 二、被告丁利鹏于本判决生效后十日内向原告石镭赔偿占用承租房屋造成的经济损失、物业费、采暖费合计3936.12元； 三、驳回原告石镭其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110元，由原告石镭负担33元，被告丁利鹏负担77元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨晴雯 二〇二〇年五月七日 书记员  马 蕊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。