福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初5212号 原告：温木兴，男，1995年2月11日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：叶芳芳，福建九越律师事务所律师。 被告：曾智强，男，1976年1月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告温木兴与被告曾智强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。原告温木兴及其委托诉讼代理人叶芳芳到庭参加诉讼，被告曾智强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 温木兴向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付19个月租金，共计25,270元（从2018年6月至2019年12月），并支付资金占用利息（从2018年6月起按照中国人民银行同期贷款利息计算至被告还清本息之日止），算至2019年12月，利息共计1,000.27元；二、判令被告在租赁合同终止之日，搬离商铺，如逾期搬离，每日按月租金10%的标准支付占用费，直至被告搬离商铺为止；三、判令保证金不予退还；四、本案的诉讼费由被告承担。 事实理由：2016年11月27日，原告与被告签订《租赁合同》约定：原告将坐落于湖尾迎宾道的商铺租予被告，租期三年，自2016年11月1日起至2019年12月30日，每月租金1,330元，按月支付；保证金2,660元，被告违约时，保证金抵作违约金不予退还；合同终止之日，被告应搬离商铺，如逾期搬离，应每日按月租金的10%标准向甲方支付占用费。从2018年6月开始被告未支付租金，经原告多次催缴，被告仍未支付。为此，原告特诉至贵院，诚望判如所请。 曾智强未做答辩。 温木兴向本院提供以下证据1．租赁合同1份，证明：2016年11月27日温木兴与曾智强签订租赁合同。合同约定：每月租金1,330元，按月支付；保证金2,660元，乙方（曾智强）违约时，保证金抵作违约金不予退还；合同终止之日，乙方（曾智强）应搬离商铺，如逾期搬离，应每日按月租金的10%标准向甲方（温木兴）支付占用费的事实。 证据2．微信聊天记录1份，商铺现场照片3张，证明：曾智强支付租金至2018年5月，曾智强现仍然占用商铺的事实。 曾智强未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，本院经审查，对温木兴提供证据真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理查明：南平市延平区大横镇湖尾村160号（位于迎宾道）店面系温木兴所有，2016年11月间，曾智强联系到温木兴租赁该店面，经协商，双方于2016年11月27日签订《租赁合同》，约定：温木兴将湖尾迎宾道店面（面积147平方米）出租给曾智强；租赁期3年，自2016年11月1日起至2019年12月30日止，每月租金壹仟叁佰叁拾元（1,330元）；合同签订当日，曾智强支付两个月租金2,660元给温木兴作为租赁保证金；若曾智强违约，温木兴将租赁保证金抵作违约金，不予返还；合同终止之日，如曾智强逾期搬离，应每日按月租金10%标准支付占用费。合同还对其他内容进行约定。双方在合同上签字确认。合同履行后，曾智强依约支付了部分租金，从2018年6月起，曾智强未能依约支付租金，现温木兴催讨无果，诉至本院。 另查明，涉案房屋至今仍由曾智强占有、使用。 本院认为，曾智强与温木兴签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，本案涉诉房屋租赁期间于2019年12月30日届满，被告应当在合同期满后立即返还租赁物，被告逾期未交还租赁物，构成违约，现原告请求被告交还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。 关于拖欠的租金及利息问题。因在签订的合同期限内，曾智强仅向温木兴支付2016年至2018年5月的租金，尚拖欠2018年6月至2019年12月合同期限内的租金25,270元未支付，故对温木兴主张曾智强向其支付上述期限内租金的诉讼请求，本院予以支持。曾智强未依约支付租金，拖欠时间较长，给温木兴造成一定的经济损失，故温木兴要求曾智强支付拖欠租金的利息于法有据，予以支持，具体利息标准可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”之规定计算。 关于温木兴主张的房屋占有使用费问题。本案中，租赁合同履行期限已于2019年12月30日实际届满，双方未再续签合同，经庭审查明，曾智强在合同履行期届满后继续占有使用租赁房屋，并未交还房屋，故温木兴向曾智强主张合同期届满后的房屋占有使用费，于法有据，但双方在合同中约定每日按月租金10%计算房屋占有使用费的标准过高，不符合公平原则，本院认为应以每月1,330元的标准计算为宜，故对原告该诉请超出部分不予支持。 关于履约保证金是否退还问题。双方在签订合同时约定被告违约时不予退还该2,660元，双方意思表示真实，现曾智强未按约履行支付房租的义务，已构成违约，符合不予退还的条件，故温木兴提出履约保证金2,660元不予退还的主张有事实依据，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一佰零七条、第一佰一十二条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾智强应于本判决生效之日起十日内腾空南平市延平区大横镇湖尾村160号（位于迎宾道）店面（面积147平方米），交原告温木兴收回管业、使用； 二、被告曾智强应于本判决生效之日其十日内向原告温木兴支付2018年6月至2019年12月的房屋租金25,270元及利息（以租金25,270元为基数，自2018年6月1日起至2019年12月30日止，按照年利率6%标准计算）； 三、被告曾智强应于本判决生效之日起十日内向原告温木兴支付2020年1月1日起至其实际退房之日止的房屋占有使用费（每月按1,330元计算）； 四、曾智强的履约保证金2,660元不予退还； 五、驳回原告温木兴的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费456.7元，由曾智强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  王文斌 人民陪审员  曾昇太 人民陪审员  杨诗隆 二〇二〇年五月十八日 法官助理郭友慧 书记员邱宇庭 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。