安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0621民初579号 原告：邹薇，女，1984年3月7日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，住广东省珠海市。 委托诉讼代理人：李国庆,安徽镜远律师事务所律师。 被告：吴同铜，男，1979年5月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：刘发学，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张少春，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。 被告：董运坤，男，1992年12月22日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王猛，广东臻品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐钰婷，广东臻品律师事务所实习律师。 原告邹薇与被告吴同铜、董运坤案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。邹薇及其委托诉讼代理人李国庆，吴同铜及其委托诉讼代理人刘发学、张少春，董运坤的委托诉讼代理人王猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹薇向本院提出诉讼请求：1.依法停止对位于淮北市相山区南黎路158号港利上城国际28幢3301室的执行，解除对该房屋的查封；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：吴同铜与董景红、陈正芳、董运坤民间借贷纠纷一案，濉溪县人民法院于2018年12月3日作出（2018）皖0621民初3344号民事判决书，判决三人偿还吴同铜借款。后三人未能履行判决义务，吴同铜申请强制执行，该院于2019年10月18日查封案涉淮北市相山区南黎路158号港利上城国际28幢3301室。原告得知此事后，于2019年12月13日申请执行异议，该院于2020年1月16日作出（2020）皖0621执异1号裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为法院认定事实及适用法律均错误，特提出执行异议之诉。具体理由是：一、物权登记并非不动产物权变动的单一生效要件，《物权法》第十五条规定，当事人之间成立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、邹薇和董运坤的离婚协议是在法院查封案涉房产之前就已经签订并生效，双方没有利用离婚协议逃避债务的故意。三、被告吴同铜不是因第三人善意取得案涉房产物权，其金钱债权不能对抗原告的合法物权请求权。物权优先于债权，在邹薇有物权所有权请求权的前提下，法院不应当执行案涉房产。四、邹薇对案涉房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除吴同铜的强制执行。案涉房产在邹薇和董运坤离婚后尚未办理至邹薇个人名下，是因为该房屋仍有银行按揭贷款未全部清偿，但离婚后房贷都是邹薇个人在偿还，也由邹薇个人占有使用，在银行贷款付清的前提下，邹薇即有权将房产办理至个人名下。 吴同铜辩称，1.涉案房产是原告与董运坤夫妻共同财产，2018年5月16日双方离婚时贷款未还清，房产一直处于抵押按揭状态，董运坤与原告的处分行为无效；2.原告明知董运坤负有到期债务，二人恶意串通以明示方式，将涉案房产由董运坤无偿赠与原告，目的是损害答辩人的债权；3.涉案房产一直登记在原告与董运坤名下，二人为房产共有人。原告诉求缺乏事实和法律依据，应依法驳回。 董运坤支持邹薇的诉讼主张，认为（2020）皖0621执异1号执行裁定书适用法律错误，对定案的重要事实遗漏分析；原告对房屋享有足以排除吴同铜强制执行的权益；离婚协议书不存在恶意串通逃避债务的问题，原告对未办理变更登记不存在过错。 邹薇围绕其诉讼主张向本院提交了证据：1.（2020）皖0621执异1号执行裁定书及送达回执；2.结婚证、离婚证、离婚协议书;3.商品房买卖合同、欠条；4.收据复印件；5.招商银行对账单复印件；6.建行个人账户支出交易明细;7.建行个人活期账户交易明细；8.工商银行明细。吴同铜、董运坤未提交证据。 本院组织当事人进行了质证，董运坤对邹薇提交的证据均无异议。吴同铜对邹薇提交的证据1-2及证据3中的商品房买卖合同无异议，对证据3中的欠条有异议，认为欠条持有人应为港利开发商，且无印章，不能证明欠款的真实性；对证据4-6三性均有异议，不能证明原告向港利开发商付款，不能证明原告在离婚后偿还按揭贷款；对证据7有异议，认为只看到两笔，也反映不出交易性质；对证据8认为仅提供银行流水不能证明是原告个人支付。 本院经审查认为，邹薇证据4-6证明邹薇于离婚后个人向港利偿还首付款余款；证据7证明涉案房屋贷款由邹薇偿还；证据8证明邹薇于2017年6月13日至2018年3月16日间向董运坤母亲陈燕芬转款71850元，另显示离婚后董运坤向邹薇转款金额5000元、邹薇向董运坤转款3640元，不能证明董运坤与邹薇之间存在恶意串通，上述证据与邹薇证据1-3之间能够相互印证，证明本案的基本事实，本院均予以认定。 根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：吴同铜与董景红（董运坤之父）、陈正芳（又名陈燕芬，董运坤之母）、董运坤民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月3日作出（2018）皖0621民初3344号民事判决。案件进行执行程序后，本院于2019年10月18日依法查封了董运坤、邹薇名下位于相山区南黎路158号港利上城国际28幢3301室房产，邹薇以该房产系其单独所有为由提出执行异议，本院于2020年1月16日裁定驳回了邹薇的异议申请。 另查明:2016年3月31日，邹薇、董运坤登记结婚。2017年6月14日，邹薇、董运坤共同购买淮北港利房地产开发有限公司（以下简称港利公司）开发的相山区南黎路×××号港利上城国际×××室房屋，约定首付款219000元，余款510000元办理商业贷款，并按照按揭方式付款。实际首付7万元，余款149000元，以港利公司垫付的方式支付，由陈燕芬向港利公司出具欠港利公司149000元的欠条一张。2018年5月16日,邹薇、董运坤经民政部门登记离婚，约定涉案住房一套归邹薇所有，房贷由邹薇偿还；大众桑塔纳轿车一辆归董运坤所有，车贷由董运坤偿还。离婚后，上述房屋首付欠款余款由邹薇个人偿还；银行按揭贷款由邹薇个人按约偿还，现尚未偿还完毕。 本案争议的焦点为：邹薇对涉案房产是否享有排除强制执行的民事权益？ 本案认为，涉案房产于2017年6月14日由邹薇、董运坤婚后共同购买，2018年5月6日二人登记离婚时约定归邹薇所有，房贷由邹薇偿还。双方关于夫妻共同财产分割的约定合法有效，且财产处分发生于吴同铜与董运坤及其父母民间借贷纠纷判决、涉案房产查封之前。本案证据能够证明，邹薇、董运坤离婚后房贷及购房首付欠款均由邹薇个人偿还，吴同铜不能证明有董运坤通过邹薇账户还款的事实，应承担举证不能的法律后果。涉案房产抵押贷款尚未还清，邹薇对不能办理房产变更登记无过错。故邹薇依据离婚协议拥有涉案房屋的物权期待权，对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。 综上所述，对邹薇要求停止执行涉案房产的诉讼请求，本院予以支持；其要求解除查封的诉讼请求，不属于执行异议之诉案件的审理范围，可另行主张权利。吴同铜的相关抗辩意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第二百二十七条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第二百四十条、第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行位于淮北市相山区南黎路×××室的房产。 二、驳回原告邹薇的其他诉讼请求。 案件受理费11090元，由被告吴同铜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴 燕 人民陪审员  丁方芹 人民陪审员  杨家志 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  张小雨 附：相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。