杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初1405号 原告：周曼萍，女，1934年11月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：周兵，男，汉族，1960年11月26日出生，住杭州市上城区，系原告儿子。 被告：杭川中邦物业服务有限公司，住所地杭州市拱墅区红石中央大厦703室。 法定代表人：滕皋明，董事长。 委托诉讼代理人：周欣，公司员工。 原告周曼萍与被告杭川中邦物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年05月08日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告周曼萍的委托诉讼代理人周兵，被告杭川中邦物业服务有限公司的委托诉讼代理人周欣到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周曼萍向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付财产损失费用6000元以及因此而产生维修和至今尚未进行维修，造成房屋不能及时再次出租的损失费用，按每天123元计算，暂计至2019年11月10日已累计为4930元；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月7日双方签订了房屋租赁托管合同（见合同复印件和物业交割单），原告把位于杭州市西湖区的自有住宅出租给被告，合同起始时间为：2018年6月5日起至2019年6月4日止，合同期满前被告要求延期租赁至2019年7月6日。2019年6月11日双方又续签了房屋租赁托管合同（见合同复印件），合同起始时间为：2019年7月7日起至2020年7月6日止，每月租赁费3700元。2019年8月中旬被告提出要求提前解除房屋租赁托管合同，经双方多次沟通，于2019年9月29日上午在被告公司所在地拱墅区红石中央大厦签订了租赁托管合同解除协议（见租赁托管合同解除协议），被告同意赔偿9140元给原告。为了能早日拿到赔偿款，同时在被告方表明房间设施一切正常的前提下。 另外签订了物业交割清单（见物业交割清单）。上述协议和清单签订后，原告方和被告方业务员周明瑶约定第二天下午（9月30日）去翠苑三区67-1-502室房间里双方检查房屋电器等物品状况，如果正常被告正式把房间3把钥匙交给原告，完成房屋交割。第二天下午2点原告如约至翠苑三区67-1-502室，被告方业务员周明瑶已经在房间里等待，见面后被告方业务员说：房间里没有通电，无法检查电器物品，同时他也订好了回老家的车票，要马上赶到车站坐车回家过国庆假期，于是双方约定10月4号再次交割。10月4日上午双方在翠苑三区67-1-502室见面，被告告诉原告还是没有通电，约定第2天5号上午再次来交割。10月5日上午终于可以进行交割了，前几次在现场粗粗检查发现的问题之外又发现了一些问题，有些已经处理完毕，双方没有异议，但是有些问题至今双方无法迖成一致，主要如下： 1.窗帘缺少、破损。 2，次卧室门框损坏、门锁损坏。 3，主卧室、次卧室墙上黏贴大量纸张，如果揭取将损坏墙面。 4，遗失床头柜一只。 5，因上述问题产生需要专业人员上门维修，造成房屋不能及时再次出租的损失费。 原、被告双方就上述进行了多少协商沟通，无法达成一致。理由：一、2019年9月29日原、被告双方签订了“租赁托管合同解除协议”和“物业交割清单（托管）”，目的是让被告方业务员早日提交走被告方内部的付款流程，至于租赁托管房：翠苑三区67-1-502室内的设施是否正常完好等事宜在签订上述二个文件时，双方是没有在现场确认过的，事实依据如下：1、在签订上述2个文件资料时，双方未曾到过翠苑三区67-1-501室现场，双方未曾对翠苑三区67-1-501室内电器物品等进行试机和清点检查。该事实有和被告方业务员周明瑶2019年9月29日下午13:27分的微信聊天记录为证。（见附件一）2、2019年9月30日下午2点左右原告到达翠苑三区67-1-501室现场，由于没有通电及被告方业务员周明瑶急于回家过国庆节，所以只能粗粗地大致看了一下房间里家具等物品，发现了一部分财物损坏等问题。该事实有和被告方业务员周明瑶2019年9月30日下午14:28分的微信聊天记录以及和被告方主管负责人万尚田2019年9月30日下午16:30分的微信聊天记录为证。（见附件二）(见附件三)(见附件四：窗帘损坏照片)(见附件五：次卧室门框损坏照片)(见附件六：次卧室门框损坏照片)(见附件七：次卧室门框损坏照片)(见附件八：次卧室门框损坏照片)(见附件九：次卧室门框损坏照片)(见附件十：次卧室门锁损坏照片）3、2019年10月4日上午10:30分左右原告到达翠苑三区67-1-501室现场被被告方业务员告知还是没有通电，无法检查房间里设施，被告方要求第二天通电后再检查房间等物品。该事实有和被告方业务员周明瑶2019年10月4日上午10：35分的微信聊天记录以及2019年10月4日上午11：14分的微信聊天记录为证。（见附件十一）、（见附件十二）4、次卧室门框人为损坏，要求被告方更换木线条等材料进行复原维修，但是被告方只是进行了固定处理，门框损坏处还是暴露无遗，且门锁也已经损坏。该事实有和被告方业务员周明瑶2019年10月4日下午13：50分、16：18分-16：34分的微信聊天记录为证。（见附件十三）(见附件十四）5、和被告方约定2019年10月5日上午到翠苑三区67-1-501室现场进行交割，检查房间物品。该事实有和被告方业务员周明瑶2019年10月4日下午16:57 分的微信聊天记录为证。（见附件十五）6、2019年10月5日上午原、被告双方在通电的状况下进行了第一次正式的对房间设施物品进行了清点检查，又发现了一些问题，其中一些小问题事后已经处理，但是就缺少一只“床头柜”等事宜未迖成一致。该事实有和被告方业务员周明瑶2019年10月5日上午9：13分和10：03分的微信聊天记录（见附件十六）（见附件十七）以及和被告方主管负责人万尚田2019年10月5日下午16:29分的微信聊天记录为证。（见附件十八）7、2019年10月5日上午是原、被告双方在通电的状况下进行了第一次正式的对房间设施物品进行了检查清点。该事实有和被告方业务员周明瑶2019年10月5日上午10:12分和10:16以及11:11分-12:18分的微信聊天记录为证。(见附件十九)（见附件二十）（见附件二十一）二、2019年10月13日双方经过多次协商沟通，解决了一些问题，但是尚有5个主要问题没有解决，具体是：1、房间窗帘破损。2、次卧室门框损坏、门锁损坏。3、主卧室、次卧室墙上黏贴大量纸张，如果揭取将损坏墙面。4、遗失床头柜一只。5、因上述问题产生需要专业人员上门维修，造成房屋不能及时再次出租的损失费用。该事实有和被告方主管负责人万尚田2019年10月13日上午9:30分-13：05的微信聊天记录为证。（见附件二十二）（见附件二十三：次卧室墙上黏贴大面积纸张）（见附件二十四：主卧室墙上黏贴大面积纸张）（见附件二十五：窗帘破损）(见附件二十六：次卧室门框损坏)（见附件二十七：次卧室门锁损坏）三、要求判令被告向原告支付财产损失费用6000元的依据和理由：1、窗帘：原本托管时配有整套窗帘，（见附件二十八）（见附件二十九）（见附件三十）但是现在只有一幅窗帘，窗帘材质是麻棉、尺寸：200x140cm，经询问杭州四季青面料市场：同等质量、尺寸每幅价格为180元，不含安装，上门安装费用：50元次。2、门锁：次卧室门锁因外力作用已经损坏，需要更换。经咨询杭州佳好佳装饰市场，同等门锁价格为280元，不含安装费。上门安装费用：80元/次。3、遗失一只淡黄色床头柜，材质为杉木芯木工板、红榉面板、立邦牌油漆3底2面，尺寸：60x40cm；次卧室门框材质为杉木芯木工板、红榉线条、立邦牌油漆3底2面。上述物品制作需要购买：①杉木芯木工板一张：价格230元（不含送货费）；②红榉面板一张：价格250元（不含送货费）；③红榉线条2米：价格90元（不含送货费）；④立邦牌油漆一组：价格600元（不含送货费）；⑤辅料若干：约200元。人工工资：①木工工资：每天500元，需要1.5天；②油漆工工资：每天500元，需要3天；4、墙上黏贴约7平方米纸张：主、次卧室墙上黏贴约7平方米的彩色黏纸，经过查看不能保证在无损伤的情况下揭取，如果揭取将损坏墙面，需要重新制作墙面，咨询杭州三替公司得知：需要分2天2次施工，第一次将墙纸揭取。 然后做好灰沙基底层，等灰沙基底层晾干后，第二次用沙皮打平墙面等，然后刷乳胶漆。价格包工包料1500元。为此，依据中华人民共和国合同法第七十四条、第七十五条和第一百零六条之规定，原告提出上述诉讼请求，望贵院予以支持，以维护当事人的合法权益。 被告答辩称，原、被告于2018年6月7日签订《房屋租赁托管合同》，在2019年7月7日又续签《房屋租赁托管合同》，合同履行至2019年7月12日，被告告知原告代理人周兵，该房屋空调老化不能运作，希望原告根据所签合同第六条的约定，承担相应的维修责任，但原告拒绝，因正值盛夏…致使合同无法履行，是原告违约在先，被告在2019年8月向原告提出解约，并达成解约意向，但原告代理人周兵处处刁难，不配合处理，最终被告出于无奈，为一次性解约，与原告在2019年9月29日签订《租赁托管合同解除协议》，协议约定包括甲方损失、维修、租金、违约金等共计9140元整，已包含其所有损失，并约定再无争议，不再追究任何责任。现原告以房屋内物损为由，再一次主张赔偿及二次租赁损失，于情于理于法无据，被告鉴于原告年事较高，未追究其违约责任，反过来高额补偿原告，原告反而认为被告是公司，是良好的讹诈对象，反复纠缠…本案涉及的委托合同已解除，并履行完毕，请求法院驳回原告所有诉讼请求。 原告为证明其主张向本院提交以下证据： 1、《房屋租赁托管合同》一份，证明原、被告2018年6月7日双方签订了托管合同及双方权利义务的事实； 2、物业交割清单一份，证明双方物品交割明细； 3、《房屋租赁托管合同》一份，证明原、被告2019年6月11日双方签订了托管合同及双方权利义务的事实； 4、租赁托管合同解除协议一份，证明原、被告2019年9月29日解除协议； 5、物业交割清单一份证明双方物品交割明细； 6-35附件微信聊天记录、照片，证明物件损坏：1、房间窗帘破损；2、次卧室门框损坏、门锁损坏；3、主卧室、次卧室墙上黏贴大量纸张，如果揭取将损坏墙面；4、遗失床头柜一只及与被告工作人员聊天赔偿事项。 当庭补充提交微信聊天记录，证明合同违约被告赔偿冰箱补偿500元，2019年内8月份房租500元。 被告当庭提交如下证据： 1、委托书一份，证明原告委托周兵代理合同签订及履行的相关事宜； 2、授权书，证明房屋授权处理租赁事宜； 3、《房屋租赁托管合同》，证明房屋托管给被告（原告）； 4、被告发送给原告的通知短信截图，证明原告违反《房屋租赁托管合同》第六条约定，拒绝维修空调，严重影响被告出租业务开展，2019年8月16日被告与原告达成解除意愿，但原告未配合，致使被告于2019年8月24日短信通知原告解除托管合同； 5、代理人周兵与被告（员工）微信聊天截图，证明原告违反《房屋租赁托管合同》第六条约定，拒绝维修空调，被告提出解约； 6、托管合同终止协议及终止交割单，证明在原告违约的情况下，被告出于服务的考虑为解决问题与原告签订《租赁托管合同解除协议》，为避免反复纠缠在协议中作特别约定，就协议事项再无任何争议，并不再追究该事项任何责任； 7、打款凭证，证明被告根据《租赁托管合同解除协议》支付原告相关款项。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1-5无异议，但证明目的正好可以证明该合同已解除，再无争议；证据6-9无异议；证据10-39真实性无异议，但不能证明其目的，证据均在2019年9月29日之后产生的，该合同已解除，且解除协议已签订；对于当庭提交的证据真实性无异议，但不能证明目的。原告对被告提交证据无异议，但认为被告偷换慨念，其要求赔偿是2019年9月30日之后看房间的损坏的赔偿。 本院认证如下：原、被告对对方提交的证据，真实性均予以认可；本院认可其真实性，并作为本案定案依据。 综上，本院认定事实如下：2018年6月7日，原、被告双方签订了《房屋租赁托管合同》，原告把位于杭州市西湖区的自有住宅出租给被告，合同起始时间为：2018年6月5日起至2019年6月4日止，合同期满后双方有续订《房屋租赁托管合同》，合同期间为：2019年7月7日起至2020年7月6日止，每月租赁费3700元。违约责任条款中，约定：乙方（被告）发生下列严重违约行为的，甲方（原告）有权解除本合同，乙方须向甲方支付房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应给予赔偿：1、甲方无任何违约行为，乙方提前解约的；2、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋主体结构，导致房屋的破损；3、利用该房屋进行违法活动的。2019年8月中旬被告提出要求提前解除房屋租赁托管合同，经双方多次沟通，于2019年9月29日上午在被告公司所在地拱墅区红石中央大厦签订了《租赁托管合同解除协议》，被告赔偿原告9140元。后原告认为房屋内设施有损坏及物品丢失等要求被告赔偿诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁托管合同》及《租赁托管合同解除协议》，是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。《租赁托管合同解除协议》后，被告依据该《租赁托管合同解除协议》履行赔偿义务，双方权利义务已履行完毕。在《租赁托管合同解除协议》后，原告又提出窗帘、锁、门框损坏，床头柜丢失，墙面贴纸损失。就床头柜，双方移交时为2个，现在为3个，不能确定丢失1个。至于其他损失，损坏程度一般，造成损失金额有限；同时被告是在与原告合意的情况下解除合同，并按单方面解除合同承担违约责任，其中赔偿租金损失500元，冰箱维修费500元，应该说，被告尽到了义务。另一方面，即使有损失也没有超过违约金赔偿范围，原告也没有证据证明其损失超出违约金范围。再从双方签订的《租赁托管合同解除协议》看，原告应当在签署该协议前核实房屋损坏及物品毁损情况，本院认可原告在交接完成后再签署解除协议，否则协议中就没有赔偿冰箱维修的条款。综上分析，本院认为，原告诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条（一）（二）项之规定，判决如下： 驳回周曼萍的诉讼请求。 案件受理费减半收取37元，由周曼萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  钱让发 二〇二〇年五月十二日 书记员  俞建娣