杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初172号 原告：王锦川，男，1965年8月5日出生，汉族，住浙江省松阳县。 原告：温菊云，女，1966年7月23日出生，汉族，住浙江省松阳县。 两原告共同委托诉讼代理人：谢珍珍，浙江六和律师事务所律师。 被告：杭州爱家物业服务有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区莫干山路533号，统一社会信用代码：9133010068290476X6。 法定代表人：岳波，总经理。 委托诉讼代理人：吴苏华、梅云佳，公司员工。 原告王锦川、温菊云与被告杭州爱家物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，两原告于2020年1月14日向本院起诉，诉请判令：1、被告赔偿因火灾造成的房屋装修及家用电器等损失102831.36元；2、被告支付自2019年2月15日起至2019年8月14日止的租金30000元，并支付滞纳金（每日以未付租金的0.5%计付，2019年2月15日至2019年5月14日的租金为15000元，应付日为2019年2月28日，滞纳金从2019年3月1日起计算至实际付清之日止；2019年5月15日至2019年8月14日的租金为15000元，应付日为2019年5月30日，滞纳金从2019年5月31日起计算至实际付清之日止）；3、被告支付违约金10000元；4、被告按照5000元每月支付自2019年8月15日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费；5、被告支付修缮房屋至投入使用时止的租金损失15000元（按3个月计算）；6、被告支付鉴定价格评估咨询费20000元；7、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告王锦川、两原告的委托诉讼代理人谢珍珍、被告的委托诉讼代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明：2017年8月3日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租托管合同》一份，载明甲方将所有的位于杭州市滨江区的房屋交给乙方托管，托管期限自2017年8月15日至2019年8月14日；托管期限届满，任意一方有意继续合作的，应当在届满前一个月提出，并经双方协商，重新签订合同；托管期租金为5000元／月，支付方式为季付，乙方于每季的30日向甲方支付租金；乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为违约金；房屋归还甲方时，应保证屋内原有设施完好（因使用发生的自然损耗除外）；乙方对房屋主体结构的破坏，导致甲方无法正常居住的，甲方有权解除合同，乙方须支付甲方两个月租金作为违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿；发生纠纷，向房屋所在地法院提起诉讼；双方还对其他权利和义务作了约定。2017年8月3日，两原告与被告签订《杭州市房屋出租委托合同》一份，载明铁岭花园7幢2单元101室房屋出租形式为整租，付款方式为季付。同日，两原告与被告签订授权书一份，载明两原告授权被告就铁岭花园7幢2单元101室房屋进行管理出租，包括但不限于与承租人洽商、联络、签约、收取租金、起诉等，受托方在处理上述事宜时可以自己的名义进行。2019年3月18日，杭州市公安消防支队滨江区大队出具火灾认定书一份，载明涉案房屋于2019年2月13日19时50分左右起火，起火原因不排除电瓶充电故障引起火灾。审理过程中，原告申请对涉案房屋损失进行评估，原告支付价格评估咨询费20000元。2020年4月13日，浙江诚正价格评估有限公司出具价格鉴定报告书一份，载明涉案房屋因火灾造成的房屋装修及家用电器等损失在2019年2月13日的金额合计为102831.36元。被告租金付至2019年2月14日，之后租金一直未付。双方发生纠纷，原告提起本案诉讼。 本院认为：两原告与被告之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。火灾发生后，双方未解除合同。合同于2019年8月14日到期，被告租金仅付至2019年2月14日，因此被告应向两原告支付2019年2月15日起至2019年8月14日止的租金30000元，对该项诉讼请求，本院予以支持。对滞纳金，双方约定按季支付租金，现被告已逾期，应按照约定支付滞纳金，双方约定的滞纳金标准不违反法律规定，本院予以支持，以月租金的0.5%即25元/天计算，其中2019年2月15日至2019年5月14日租金15000元产生的滞纳金从2019年3月1日起计算至实际付清之日止，其中2019年5月15日至2019年8月14日租金15000元产生的滞纳金从2019年5月31日起计算至实际付清之日止；超过部分，本院不予支持。对违约金，依据双方的约定，须达到破坏房屋主体结构的程度才需要支付，依据现有证据无法表明已达到破坏房屋主体结构的程度，因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对自2019年8月15日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，因双方一直处于争议及诉讼期间，对损失的扩大均有过错，故对2019年8月15日起至实际交还房屋之日止产生的租金损失由双方各半负担，按合同约定的5000元/月的标准计算；鉴于双方的争议通过诉讼解决，庭审中已向双方明确尽快交接房屋，本院酌定实际交还房屋之日为庭审之日后一周的最后一日即2020年5月19日；经计算，该段时间内的租金为45883元，由被告负担一半即22916.50元，对该项诉讼请求，本院予以支持；超过部分，不予支持。对修缮房屋至投入使用时止的租金损失15000元（按3个月计算），原告主张的标准合理，本院予以支持。对因火灾造成的房屋装修及家用电器等损失，系被告承租过程中造成，应由被告承担赔偿责任；结合鉴定结论，本院认定损失为102831.36元，对该项诉讼请求，本院予以支持。对鉴定价格评估咨询费20000元，系原告为了评估实际支出，有发票予以证实，对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王锦川、温菊云因火灾造成的房屋装修及家用电器等损失102831.36元。 二、被告杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王锦川、温菊云自2019年2月15日起至2019年8月14日止的租金30000元，并支付滞纳金（按月租金的0.5%即25元/天的标准计算，其中2019年2月15日至2019年5月14日租金15000元产生的滞纳金从2019年3月1日起计算至实际付清之日止，其中2019年5月15日至2019年8月14日租金15000元产生的滞纳金从2019年5月31日起计算至实际付清之日止）。 三、被告杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王锦川、温菊云自2019年8月15日起至2020年5月19日止的房屋占有使用费22916.50元。 四、被告杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王锦川、温菊云自修缮房屋至投入使用时止的租金损失15000元。 五、被告杭州爱家物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王锦川、温菊云鉴定价格评估咨询费20000元。 六、驳回原告王锦川、温菊云的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5228元，减半收取2614元，由原告王锦川、温菊云负担438元，由被告杭州爱家物业服务有限公司负担2176元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  钟飞燕 二〇二〇年五月十二日 书记员  田 晓