陕西省合阳县人民法院民事判决书（2020）陕0524民初660号原告（反诉被告）：党艳绒，女，1964年12月7日出生，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，高中文化，退休职工，住陕西省合阳县党艳绒，女，1964年12月7日出生，居民身份证号码：610524196412070021，汉族，高中文化，退休职工，住陕西省合阳县城关镇解放路中段北厢北巷24号。被告（反诉原告）：王孝贤，男，1957年1月20日出生，居民身份证号码：220XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，高中文化，居民，住陕西省渭南市合阳县王孝贤，男，1957年1月20日出生，居民身份证号码：220104195701205215，汉族，高中文化，居民，住陕西省渭南市合阳县同家庄镇西街西巷033号。委托诉讼代理人：王金明，男，1956年10月9日出生，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，大专文化，居民，住陕西省合阳县，系合阳县同家庄镇人民政府推荐王金明，男，1956年10月9日出生，居民身份证号码：612132195610093211，汉族，大专文化，居民，住陕西省合阳县工会俱乐部前楼，系合阳县同家庄镇人民政府推荐。原告（反诉被告）党艳绒与被告王孝贤（反诉原告）物权保护纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告党艳绒、被告王孝贤及其委托诉讼代理人王金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。党艳绒向本院提出诉讼请求：1、要求被告依法归还原告原合欢小区南楼北边东九号原价值28000元的煤房及煤房里的三席碗碟、瓷砖等物品；2、要求被告归还原告原合欢小区南楼1单元401房间价值17000元的立式空调、挂式空调各一台，价值12000元的房间柜子三个，价值2400元的洗衣机一台，价值2300元的电脑一台，价值4300元的床一个，价值15000元的厨房柜子一套，价值16000元的厨房抽油烟机、天然气，共计69000元；3、要求被告支付原告2018年元月至2020年3月的煤房租赁费10000元；4、要求被告支付原告2016年10月至2017年12月的单元房租赁费13000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年经人介绍后一起生活，当时被告从长春市回到合阳无住房，我们就一直居住在我位于合欢小区南楼1单元401的房子里。2018年被告卖掉自己在长春的单元后欲购买我的前述单元房，鉴于我们在一起生活，就未写房屋买卖书面协议。我们口头协商以低价位将房子过户给被告，但房子里的所有家具、用具、家电、煤房归我所有。2018年年底被告对我百般刁难，曾几次将我赶出家门，直至2019年3月将我彻底赶出家门，且将单元房、煤房门锁换掉，使我无家可归。后来我找被告商谈，要求被告按照承诺书返还我房间的所有家具、用具、电器、煤房，但被告拒绝并侮辱我的人格，使我身心受到极大伤害。现为了维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉请。王孝贤辩称，我与原告于2016年4月经人介绍相识，同年10月6日确立了同居生活关系。2017年8月原告要以24万元出售其在合欢小区的住房及房内设备设施，但一直没有交易成功，便提出让我以30万元的价格购买她的房屋。我为了维护好俩人的同居生活关系，考虑到房内设备家具齐全，另外还有一个3.4平方米的小煤房，就与原告口头协议以30万元的价格购买了原告在合欢小区1单元401室面积为117.8平方米的单元房并付清了全部房款。2017年12月将该房屋过户到我名下。原告诉讼要求我归还的煤房、立挂式空调、柜子3个、洗衣机、电脑、床、厨房柜子、抽油烟机、天燃气全部属于我购买房屋时所带的附属设施，原告诉请的煤房及单元房租赁费没有任何事实和法律依据。原告基于我在2018年元月10日给其书写的保证书要求我归还其财产和折价，但我认为我写保证书是为了我们能好好过日子，该保证书的法律性质完全是一份附条件的民事保证，是一份不生效、不确定、待定的民事保证，是一份维持两人夫妻关系的调和剂。该保证书的法律性质不具有处理财产、转移、买卖及所有权成立的先决条件。该保证书本身是违背当事人意愿、违背公平原则、违背合同法的交易习惯，是不能成立的，不具有取得物权的法定构成条件和权利。因此原告的起诉既无事实依据又无法律依据。此外，原告与我解除同居关系，理应返还我相关财产。我给原告写保证书时我们口头说好两人过，该保证书成立；两人散，该保证书作废。若原告坚持要求我归还财产或折价12万元，按照原告的价值思维和现有证据，我要求原告返还我相关财产，对相关财产我保留反诉或另案起诉的权利。王孝贤向本院提出反诉请求：1、要求被反诉人党艳绒归还以下财产：2018年1月30日农行转账借款5000元；2018年8月1日农行转账借款3000元；2019年3月26日给被反诉人购买床垫3200元、梳妆台800元共4000元；垫付的税款2126.08元；2018年11月至2019年3月被反诉人父亲、侄媳及孩子在家居住的房屋租赁费、生活费共计26400元；被反诉人在共同生活期间租赁反诉人小轿车30个月的租赁费90000元、加油费6000元。以上共计136526.08元；2、要求被反诉人返还其拉走的三人沙发一个、单人沙发两个、大茶几一个、电视柜一套、集邮册、人参等私人物品。诉讼过程中反诉人撤回反诉请求1中要求被反诉人给付在共同生活期间租赁反诉人小轿车30个月共90000元、加油费6000元共计96000元的反诉请求，变更反诉请求2为要求被反诉人返还反诉人人参、集邮册一套。事实和理由：2016年4月反诉原告与反诉被告经人介绍相识，同年10月一起同居生活。在两人同居生活不到一个月的时间，反诉被告便以自己儿子买房为由向反诉人借款10万元，生活不到一年时间，又将自己的单元房以30万元的高价转让给反诉原告。2019年3月，反诉被告突然搬走东西离开了反诉原告家里，此后我们分居生活。由于在共同生活期间反诉被告借反诉原告的10万元未偿还，反诉原告诉至贵院，该案开庭审理后，反诉被告又以两人在共同生活期间反诉原告给其书写的一份保证书为依据起诉，请求反诉原告归还其单元内所有相关设施、设备及家具共计折价12万元，对此反诉原告不予认可，并提出上列反诉请求。党艳绒对王孝贤的反诉辩称，2018年1月30日农行转账借款5000元的事情我不知道，2018年8月1日农行转账借款3000元我已经还了4000元。2019年3月26日购买床垫3200元及梳妆台800元我不认可，垫付税款我不知道。2018年11月至2019年3月我父亲、侄媳及孩子和我们在一起生活都是我花费的。反诉人的车我很少开，都是他让我开的时候我才开。我拉走的单人沙发和三人沙发都是反诉人让我拉的，人参和集邮册的事情我不知道。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年经人介绍相识后同居生活并共同居住在原告位于合阳县XX小区XX楼XX单元XX室XX房合欢小区南楼1单元401室的单元房里。2017年12月原、被告口头达成协议，被告以300000元的价格购买原告前述单元房，后于2017年12月22日办理了房屋登记过户手续，此后原、被告仍共同居住在该房屋。2018年元月10日原告党艳绒向被告王孝贤出具借被告王孝贤现金壹拾万元整的借条一份，与此同时，被告王孝贤向原告党艳绒书写内容为“我和党艳绒诚心诚意过日子，我买了她的房子，房子里的家电、所有家居、用居（具）归党艳绒所有，煤房也归党艳绒。我绝不在半路赶她出门，房子我们共同居住，我一定好好的对待他，好好一起生活”的保证书一份。此后，原、被告继续同居生活至2019年4月双方关系恶化。2020年1月8日被告王孝贤诉至本院，依据2018年元月10日原告向其出具的借条，要求原告返还其借款本金100000元并支付利息。该案在审理期间，原告党艳绒依据2018年元月10日被告向其书写的保证书诉讼要求被告返还保证书上所列财产。又查明，原告诉称的煤房位于合阳县XX小区XX楼XX号、合欢小区南楼北边东九号、煤房里有三席碗碟一箱，XX小区XX楼XX单元XX室XX房合欢小区南楼1单元401室的单元房里有立式空调一台、挂式空调一台、柜子三个、全自动洗衣机一台（已坏）、组装电脑一台（带键盘、鼠标各一个）、抽油烟机一台、橱柜一组并安装了天然气设施。上述事实有原、被告的陈述，原告提供的2018年1月10日被告向其书写的保证书复印件、被告提供的2018年1月10日原告向其出具的借条复印件、本院2020年3月26日组织原被告对案涉财产进行对质的笔录等附卷佐证。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在原、被告同居期间的2018年1月10日原告向被告出具借其现金100000元的借条一份，被告向原告书写保证书一份，保证书中有财产处置的内容。同时出具的借条与保证书，是原、被告在同居期间对各自财产的约定，亦是双方的真实意思表示，属有效的民事法律行为，且非附条件的民事法律行为。被告以借条为依据提起民间借贷诉讼，原告据保证书提起物权保护诉讼，是当事人平等地行使诉讼权利。原告现依双方财产约定行使物权，依法予以支持。被告辩称原告请求返还的财产属于其购买房屋时的附属设施，原告对此否认，被告亦未提供证据证明，故对其辩解理由不予采信。对原告要求被告返还位于合阳县XX小区XX楼XX号XX房XX房合欢小区南楼北边东九号的煤房一个及煤房里的三席碗碟一箱、位于合阳县XX小区XX楼XX单元XX室XX房合欢小区南楼1单元401室的单元房里立式空调一台、挂式空调一台、洗衣机一台、组装电脑一台（带键盘、鼠标各一个）、抽油烟机一台的诉讼请求依法予以支持。房间里的柜子三个、厨房柜子一套因拆除后不能实现其用途，本院依法酌定被告王孝贤给付原告党艳绒相应的折价8000元。天然气相关设施为购房相关硬件设施，且无法拆卸返还，故对原告要求被告返还天然气折价的诉讼请求依法不予支持。原告要求被告支付2018年元月至2020年3月的煤房租赁费10000元，支付2016年10月至2017年12月的单元房租赁费13000元，于法无据，依法不予支持。被告反诉要求原告返还2018年1月30日农行转账借款5000元，2018年8月1日农行转账借款3000元，2019年3月26日给被反诉人购买床垫、梳妆台4000元；垫付的税款2126.08元；2018年11月至2019年3月被反诉人父亲、侄媳及孩子在家居住的房屋租赁费、生活费26400元，前述款项均发生在原、被告同居生活期间，用于其共同生活花费，故对被告前述反诉请求依法不予支持。被告反诉要求原告返还人参、集邮册一套，原告辩解自己不知道，被告亦未提供人参、集邮册由原告持有的证据，故对被告反诉原告要求返还人参、集邮册的反诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八条之规定，判决如下：一、被告王孝贤于本判决生效后10日内返还原告党艳绒位于合阳县XX小区XX楼XX号XX房XX房合欢小区南楼北边东九号的煤房一个及煤房里的三席碗碟一箱，位于合阳县XX小区XX楼XX单元XX室XX房合欢小区南楼1单元401室的单元房里的立式空调一台、挂式空调一台、洗衣机一台（已坏）、组装电脑一台（带键盘、鼠标各一个）、抽油烟机一台；二、被告王孝贤于本判决生效后10日内给付原告位于合阳县XX小区XX楼XX单元XX室XX房XX房合欢小区南楼1单元401室的单元房里房间柜子三个、厨房柜子一套的折价款8000元；三、驳回原告党艳绒的其他诉讼请求；四、驳回被告王孝贤的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告党艳绒负担250元，由被告王孝贤负担1100元；反诉案件受理费407元，由被告王孝贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  员    刘广学 二〇二〇年五月二十一日 书  记  员    刘  媚 1