浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初1400号原告（反诉被告）：成云侨，男，1964年1月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：金晓永、孟学仪，浙江正大金茂律师事务所律师。被告（反诉原告）：鲍其范，男，1939年6月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：周水夫，浙江学通律师事务所律师。原告成云侨与被告鲍其范房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，被告提出反诉，本院已予受理。本案依法由审判员裘彬彬适用简易程序审理，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人金晓永、被告之委托诉讼代理人周水夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成云侨向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付给原告购房尾款2万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担自2019年12月6日起至实际履行之日起的利息损失；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月18日，原、被告协商一致签订了房屋买卖合同1份，约定原告卖给被告房屋一套，坐落为袍江新区小小名潭6幢一单元1304室，建筑面积为91.41平方米，权证号为浙(2017）绍兴市不动产第0058594号，房产总价格为41万元，房屋交付日期及付款方法为2017年2月17日一次性付款39万元，其余2万元到房产证申领后付清，后因房屋过户事宜，被告于2018年10月9日向绍兴市越城区人民法院起诉，案号为（2018）浙0602民初10657号。上述案件审理终结后，坐落于袍江小小名潭6幢一单元1304室房屋(建筑面积为91.41平方米)的产权已过户至被告名下，然被告迟迟不支付购房尾款2万元，经原告多次催讨，被告仍拖而未付，遂成讼。被告鲍其范辩称，原、被告之间的买卖房屋关系属实，但是原告不配合被告办理过户手续，被告因此产生损失，所以被告拒付2万元的尾款。反诉原告鲍其范向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告成云侨支付反诉原告违约金2万元；二、判令反诉被告支付反诉原告垫付的税款34839.71元，并支付该款自2019年12月6日起至确定履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；三、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：原、被告房屋买卖合同纠纷一案，根据双方签订《房屋买卖合同》，反诉被告应无条件配合办理过户登记，由此不仅造成反诉原告支出律师费1万元，还使反诉人错过了购房补贴期限，损失已明显超过反诉被告主张的购房尾款，据此反诉原告可以依法抵消。另外，反诉原告自愿承担契税及有关费用，但教育费附加、地方教育费附加、城市维护建设税、个人所得税即增值税等税款按规定纳税人为出卖方，应由反诉被告承担。鉴于反诉被告未能配合反诉原告办理过户手续，为反诉原告造成不必要经济损失，为维护反诉原告合法权益，遂提起反诉请求。反诉被告成云侨辩称，一、反诉被告不存在违约情况，反诉被告成云侨常年在外务工，从未收到过反诉原告向其提出办理房屋过户手续的书面请求，且反诉原告也无证据证明反诉被告存在违约事实；二、即使反诉被告存在违约情况，反诉原告提出的违约金2万元诉请也无事实和法律依据，双方签订的《房屋买卖合同》未约定具体数额的违约金条款，反诉原告支出律师费1万元未提供委托代理合同及相应付款凭证、发票予以证实，且律师费并非直接经济损失，除双方当事人有书面约定，否则不应列入损失范围，而购房补贴损失，反诉原告也未提供任何证据，与本案缺乏关联性，与反诉被告无关；三、反诉原告主张的税款34839.71元，既与事实不符，更与情理相悖。案涉《房屋买卖合同》第四条“乙方（买方）愿按规定缴纳契税及有关费用”、第六条“其他一切费用与甲方（卖方）无涉”的内容可知，双方已明确案涉房屋的全部交易费用应由反诉原告鲍其范承担，也即案涉房屋交易中产生所有契税均应由买方承担。其次，目前社会二手房交易习惯来看，房屋买卖所涉的房屋转让价款是指净价，也是二手房交易中约定俗成的规则，且该房屋买卖由中介姚某夫妇全程经办，当时双方洽谈签订《房屋买卖合同》时确认的41万元就是净价款。综上，反诉原告的反诉请求没有法律、事实依据，也与情理相悖，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告（反诉原告）提供的收据1份，要求证明2018年8月反诉原告为办理房屋过户支出诉讼代理费用1万元的事实。原告对证据三性有异议，该收据不符合税收法规及司法局收费规范化的要求，涉嫌违规收费，其次该收据与本案买卖合同无关。本院对证据真实性予以认定。2、被告（反诉原告）提供的实施意见的网页打印件1份，要求证明政府的政策。原告认为该实施意见并不属于证据范围，反诉原告也并无证据证明，符合该实施意见的证据，对其关联性有异议，也达不到反诉原告的证明目的。本院对证据真实性予以认定。3、被告（反诉原告）提供的税收缴款书1份，要求证明反诉原告按规定缴纳契税，还加付了其他的税款合计34839.71元的事实。原告对证据真实性无异议，对证明目的有异议，反诉原告在签订房屋买卖合同时，所商定的房屋转让款系净价款，且从房屋买卖合同的第四条、第六条第四项，能说明一切费用由反诉原告承担，也有中介姚某的证词可以证明。4、被告（反诉原告）提供的集体土地房屋权属确认单复印件1份，要求证明反诉原告是拆迁户，奖励政策适用于反诉原告，但要求在2018年5月27日之前进行房屋过户的事实。原告对证据三性均有异议，认为拆迁补偿安置协议内容也与本案无关。本院对证据真实性予以认定。5、原告（反诉被告）申请证人姚某出庭作证的证人证言1份，要求证明房屋买卖合同中约定的购房款根据双方的真实意思表示系原告成云侨的净得款的事实，且按照交易习惯，相关的税费都是由买方承担的，房屋买卖合同并非原告提供。被告认为并不是原告说的净得款41万元，双方也并未约定其他费用的由谁承担，被告在起诉办理过户登记之前，已经两次以上通过中介将这个信息传达给原告。原告的妻子是知道案涉房屋买卖的，其家庭成员是知道的，案涉买卖是有效的。本院对证据真实性予以认定。结合当事人庭审陈述及审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2017年2月18日，原、被告协商一致签订了房屋买卖合同一份，约定原告（甲方）成云侨卖给被告（乙方）鲍其范房屋一套，坐落为袍江新区小小名潭6幢一单元1304室，房产总价格为41万元；房屋交付日期及付款方法为2017年2月17日一次性付款39万元，其余2万到房产证申领后付清，房屋到2017年4月8日交付；乙方愿意按规定交纳契税及有关费用。协议签订当日，原告即向被告交付房款39万元，被告于当日同时出具欠条一份，载明已收房款39万元。2017年5月27日被告鲍其范与马山镇政府签订房屋征收补偿协议，并选择市场化货币安置。涉案买卖合同房屋于2017年11月16日登记不动产信息，于2017年11月21日取得不动产权证书。2018年10月9日被告鲍其范就案涉房屋买卖合同效力及产权过户问题向原告成云侨提起诉讼，经本院审理后于2019年4月23日作出（2018）浙0602民初10657号民事判决书予以认定。被告鲍其范于2019年12月办理涉案房屋产权过户登记手续，并缴纳了教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税、个人所得税、增值税等税款合计34839.71元。另查明，《绍兴市人民政府办公司关于绍兴市区城中村改造房屋征收货币补偿和市场化安置奖励的实施意见（试行）》规定，“市场化安置奖励。被征收人自房屋补偿协议或房屋征收决定公告之日起12个月内，在绍兴市区范围内自行购买新建商品房（含非住宅商品房，下同）或二手房用于安置的，最高不超过被征收人货币补偿安置款的10%给予奖励。”经向绍兴市越城区马山街道渔港居民委员会及马山街道办事处核实，被告鲍其范所在村居在拆迁安置2年内存在上述10%的市场化安置奖励。关于本诉部分，本院认为，原、被告在平等自愿的基础之上达成一致协议，签订《房屋买卖合同》，主体适格，形式合法，系各方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，依法应受法律保护。现原、被告双方对尚存在房屋买卖尾款2万元的事实没有异议，本院对此予以确认。现被告主张原告未及时配合被告办理过户手续，为被告造成了相应的损失，应承担相应的违约责任，即违约金与购房尾款相抵消。本院认为，双方对案涉房屋的买卖系双方真实意思表示，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务，现被告按约支付了第一笔购房款，原告应在取得案涉房屋不动产权后及时配合被告办理房产过户手续。涉案买卖合同房屋于2017年11月即取得相应的不动产权，被告多次联系原告协商过户事宜，而后未果最终以诉讼来维护自身权益，原告虽抗辩实际领取不动产权证时间较迟，被告未向原告提起过户，且因原告长期在外，也未收到被告诉讼的另案裁判文书，本院认为，根据证人姚某证人证言，被告向原告主张过办理房产过户手续，原告也自述知道被告曾因房屋过户起诉，但之后仍未能配合被告进行房产过户，故本院对原告认为被告未向其主张办理房产过户及原告不存在违约情形的抗辩，本院不予采纳，关于违约金，本院根据原告过错程度酌情认定10000元。故本院对原告请求被告支付购房尾款2万元的诉讼请求，在扣除违约金部分后予以支持。关于原告主张的利息损失，被告拒付购房尾款系事出有因,并非恶意拒不支付,故对原告主张的利息损失本院不予支持。关于反诉部分，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。反诉原告主张的违约金2万元，主要为反诉原告主张权利而支出的律师费1万元以及购房补贴损失，而双方在《房屋买卖合同》中的违约金条款未约定具体数额或计算标准。本院认为，反诉原告主张的律师费在未存在具体约定的情形下，反诉原告也未举证证明系因主张权利支出的必要费用，对此本院不予支持。反诉原告已就案涉房屋买卖合同效力及产权过户问题于2018年10月9日向反诉被告提起诉讼主张权利，反诉被告未积极参与诉讼，也未及时配合房屋过户，可以认定反诉被告未按约及时配合反诉原告办理过户登记手续,反诉被告应按照约定承担相应违约责任。现反诉原告认为该部分违约损失中包含拆迁购房补贴损失，本院认为，该部分利益并非实际已发生的损失，该购房补贴存在一定前置条件，反诉原告能成功领取相应购房补贴仍存在一定的不确定性，本院根据案涉房屋买卖合同履行情况及双方过错程度酌情认定反诉被告应承担违约金为10000元。关于反诉原告请求反诉被告支付垫付的税款34839.71元及相应利息，本院认为，案涉《房屋买卖合同》第四条“乙方（买方）愿按规定缴纳契税及有关费用”及第六条第四款“其他一切费用与甲方(卖方)无涉”的内容可知，双方已明确案涉房屋的契税等交易税费应由反诉原告鲍其范承担，该约定也符合目前房屋买卖的日常交易习惯。同时上述房产转让税款负担条款系当事人自身意思约定，只改变了承担税负的具体主体，并非为了逃避纳税、也不会导致国家税款流失，不违反法律关于依法纳税的强制性规定，故对反诉原告的此项反诉请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告鲍其范应支付给原告成云侨购房尾款10000元，于本判决生效之日起三十日内履行；二、驳回原告成云侨的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告鲍其范的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。法信超链：国家法律2篇地方法规2篇案例18篇期刊207篇×本诉案件受理费减半收取150元，由原告成云侨负担75元，由被告鲍其范负担75元；反诉案件受理费减半收取585.5元，由反诉原告鲍其范负担478.5，由反诉被告成云侨负担107元，均于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  裘彬彬二〇二〇年五月二十二日书记员  傅锦琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。