浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终448号 上诉人（原审被告）：温岭松航房地产开发有限公司，住所地温岭市东部新区中小企业孵化园A区1号三楼西面间。 法定代表人：李寄。 委托诉讼代理人：李冰，浙江泽商律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：温岭市航威机电科技股份有限公司，住所地温岭市东部新区晨光路318号市工业转型升级示范园19幢102、202、302。 法定代表人：朱于明。 委托诉讼代理人：邱银，浙江咨道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应祥军，浙江咨道律师事务所律师。 上诉人温岭松航房地产开发有限公司因与被上诉人温岭市航威机电科技股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省温岭市人民法院（2019）浙1081民初10025号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 温岭松航房地产开发有限公司上诉请求：撤销原审判决并依法改判驳回被上诉人原审诉讼请求。事实和理由：原审认定事实错误，本案实际存在不可抗力因素，上诉人已尽到通知交付义务，而被上诉人自身迟延收房以及在房产建设审批期间存在过错导致延期的情况。2016年8月29日到9月7日因G20峰会停工24天，2016年12月1日温岭市博物馆失火导致整顿停工53日，电力线路改造检修停工10日，2017年6月到12月每月因缺水停工10日，共停工60日，2017年8月环保检查停工35日，台风天气影响停工25日。2018年10月12日取得竣工备案证书后，被上诉人在收到交付通知后一直不愿意办理交付手续，直到2018年11月7日才接受。双方签订的温岭工业转型升级示范园厂房定向建造协议第四条中第2、3和7点约定被上诉人承担的三项费用，但是被上诉人未实际负担，从而导致工程延期审批拖延，上诉人无奈是先行垫付才使得工程顺利竣工验收，被上诉人应当就此承担责任。依合同法第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷诉讼案件问题若干司法解释》第六十条规定，违约金过高情况下应当予以减少，但是一审判决未处理，系法律适用错误。综上，请求依法改判。 温岭市航威机电科技股份有限公司答辩称，2017年6月8日，双方签订了商品房买卖合同，在该时间之前的理由与本案无关，限制用水不是停水，气象证明是2016年1月到2018年6月底，也无法证明影响了上诉人25天工期。相反，上诉人在2018年6月23日通知上诉人可以在2018年6月30日收房办理交房手续，但是被上诉人发现上诉人未办理竣工验收合格手续，所以拒绝收房，延迟交付的原因实际是上诉人未能通过竣工验收，即使有不可抗力，按照合同约定应当在30日内通知被上诉人，显然上诉人也没有做到。所以上诉人的不可抗力抗辩不能成立。关于交付时间、被上诉人过错，微信聊天没有原件核实，内容也无法显示上诉人通知10月17日交付房屋。关于违约金过高问题，违约金占比合同标的总额为5.1%，上诉人逾期交付时间为129天，被上诉人的实际损失远远超过28万元违约金，违约金实际是偏低的。综上，原审判决事实清楚，适用法律准确，请求维持一审判决。 温岭市航威机电科技股份有限公司起诉请求：判令被告向原告支付违约金287275.88元（以5567362元为基数，自2018年7月1日起至2018年11月7日止按日利率万分之四计算）。 一审法院认定如下事实：2017年6月8日，原告航威公司与被告置信公司签订合同编号分别为2017预0016796、2017预0016801、2017预0016802的《浙江省商品房买卖合同》三份，由原告向被告购买位于温岭市的房屋，房屋总价款为5567362元（其中102号2817219元、202号1408610元、302号1341533元），并由被告开具相应增值税发票。合同约定被告应于2018年6月30日前向原告交付经竣工验收并取得竣工验收备案证明的房屋，逾期交付的应按原告已付房款的日万分之四支付违约金。2018年6月23日，置信公司向原告法定代表人朱于明出具书面《交房通知书》一份，告知原告于2018年6月30日交付厂房／宿舍。2018年6月30日，被告并未向原告交付102号、202号、302号房屋。2018年10月12日，原告购买的涉案房屋所在工程项目已经温岭市建筑工程管理局竣工验收并予以备案。2018年11月7日，被告置信公司向原告出具《温岭市工业转型升级示范园房屋交接单》一份，内容包括工业厂房质量保证书、工业厂房使用保证书8本、钥匙18组、温岭市工业转型升级示范园业主手册1本、温岭市工业转型升级示范园（临时）管理规约1本、前期物业服务协议1本、装修资料1本，礼品（工具箱）1提，原告法定代表人朱于明作为房屋接收人（代表）予以签字。同日，被告出具《交付流转单》一份，浙江绿升物业服务有限公司出具房屋交付验收确认单一份。被告置信公司开具名称为原告的＊建筑服务＊水表安装1500元的增值税发票3张。浙江绿升物业服务有限公司出具交款单位为原告的3000元装修押金收款收据一份。 一审法院认为，原、被告签订的三份商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，双方当事人应当秉着诚实信用原则，切实履行自身的义务。现原告根据其提供的商品房买卖合同、增值税发票、房屋建筑工程竣工验收备案表、房屋交接单、房屋交付验收确认单、交付流转单、收款收据等证据，能证明原告方已经按照商品房买卖合同约定的义务，履行了自己付款、收房的义务。而被告并未按照合同约定履行于2018年6月30日交付房屋的义务，故应当承担合同约定的违约责任。综上，对原告要求被告按商品房买卖合同第十条约定，按已交付房价款日万分之四支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。本案中，原告方已交付房款5567362元，被告方已于2017年12月8日开具三张金额分别为2817219元、1408610元、1341533元的增值税发票，故被告应按照5567362元为基数，支付自2018年7月1日起至2018年11月6日止按日利率万分之四计算的违约金，共计287275.88元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告温岭置信实业有限公司于该判决生效后十日内支付给原告温岭市航威机电科技股份有限公司违约金287275.88元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5609元，减半收取2804.50元，由被告温岭置信实业有限公司负担。 二审中，上诉人提供如下证据，温岭市人民政府关于实行限制供水的通告供水通知和东部新区2017-2018供水情况的说明，拟证明温岭实施低压供水，错峰到水的事实，以及因为低压供水造成涉案建设工程施工现场无水供应的事实。 被上诉人质证认为，第一份证据在一审已经提交，第二份证据落款是上诉人自己，自来水公司只负责盖章，无法证明供水情况。 本院经审查认为，第一份证据只能证明限制供水，并非是完全停水，并且停水的对象是游泳、洗浴、洗车等高耗水企业，第二份证据落款盖章位置不明，两份证据均无法证明相关事实，本院不予认定。 在本案二审中，温岭置信实业有限公司在2020年4月16日登记注册名称变更为温岭松航房地产开发有限公司。 对原审法院认定的事实，本院予以确认。 本院认为，上诉人主张的不可抗力理由中，其中G20峰会、温岭市博物馆失火、电线检修停工发生时间早于本案商品房买卖合同。有关温岭市自来水公司供水问题，只是限制供水而不是完全停水。关于受台风影响施工，浙江省气象局证明文件也不能反映出来。因此上诉人有关不可抗力的各种理由均不能成立。上诉人于2018年6月23日通知被上诉人交付收房，而实际在2018年10月12日取得工程竣工验收合格证明，可见造成延期交付房屋系上诉人自身原因导致，其应当按照合同约定承担违约责任。上诉人称被上诉人未实际承担定向建造协议中第2、3、7点中三项费用导致工程延期审批并没有提供相关证据。关于上诉人主张的违约金过高问题，原审判决以交付房款总额为本金和日万分之四利率即年化利率约14.4%计算违约金符合合同约定，上诉人也没有证据证明该损失明显超过被上诉人的实际损失，且该利率也并没有超越法律限制性规定。上诉人延期交付房屋构成违约另行交付房屋时，参照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定应给予被上诉人必要准备时间接收房屋，从上诉人2018年10月12日完成竣工验收备案，到通知被上诉人收房以及2018年11月7日实际完成收房，该时间并没有明显拖延。综上所述，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费5609元，由上诉人温岭松航房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 梅海波 审 判 员 陈 龙 审 判 员 张妙君 二〇二〇年五月十八日 代书记员 梁明霞