海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初1313号原告吴洪梅，女，汉族，个体户，户籍所在地为海城市，现居住于海城市建材市场钢材区。委托代理人蒋井峰，男，个体户，户籍所在地为海城市，现居住于海城市建材市场钢材区。被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码为912103817237035196，住所地：海城市兴海管理区安铭路。法定代表人孙娜，该公司经理。原告吴洪梅诉被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司（以下称金鹏公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年5月20日公开开庭进行审理。原告吴洪梅的委托代理人蒋井峰到庭参加诉讼，被告金鹏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴洪梅诉称，原告系海城市海州区鼎盛电器商行（个体）的经营者，2018年4月12日原告已将该电器商行注销工商登记，2014年4月7日原告以海城市海州区鼎盛电器商行的名义与被告签订临时用电三相电变压器租用协议书，协议约定：“被告（甲方）向原告（乙方）租用电力变压器，三相315KVA；数量2台，租期一年，租用20000元/台，共计40000元，此协议自2014年2月开始计算，租用期间自动顺延”，被告自合同签订日至今一直使用原告变压器，被告未支付原告租金，截止至2020年3月19日，被告尚欠原告6年租金，共计240000元。原告与被告多次协商后被告拒不支付租金，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持如下诉讼请求：1、判令被告支付原告电力变压器租金240000元，并另行支付按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的自2014年4月7日起至租金给付之日止期间的利息；2、诉讼费用由被告承担。被告金鹏公司未作答辩。经审理查明，原告吴洪梅系海城市海州区鼎盛电器商行的经营者，该商行于2018年4月12日被核准注销。海城市海州区鼎盛电器商行（乙方）与被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司（甲方）于2014年4月7日签订《临时用电三相电力变压器租用协议书》一份，内容为：“甲、乙双方经协商就有关临时用电三相电力变压器租用事宜达成如下协议：此协议从2014年2月开始计算（注：‘此协议从2014年2月开始计算’系由原告方手动补写）一、甲方同意向乙方租用电力变压器，三相315KVA；数量2台；租期一年，租金20000元/年/台，共计40000元。租用到期自动顺延。甲方在办理临时用电手续时将租金交至乙方。二、在租用期间，乙方负责将电力变压器运到现场调试，安装到电力线路变压器变台上之日起由甲方负责保管三相电力变压器，电力变压器如有丢失、被人为原因损坏等事件发生所造成的损失，甲方承担设备赔偿责任。三、租用三相电力变压器期满后，如需继续使用，应与乙方办理续租手续，并交纳租金方可使用，否则乙方有权采取措施，撤回三相电力变压器。四、其他未尽事宜，双方协商解决。五、本协议自双方签字盖章、交齐租金后生效，本协议一式三份，甲方一份，乙方二份。甲方在办理临时用电撤消手续时，乙方收回三相变压器，本协议自动失效”。海城市海州区鼎盛电器商行将两台变压器运至被告施工现场并调试完成交付后，至本案庭审最后一次法庭辩论终结前，被告一直占有使用两台变压器但未付租金。上述事实，原告除本人陈述外提供的证据有：1、临时用电三相电力变压器租用协议书一份，2、个体工商户注销登记申请书一份，3、注销登记核准通知书一份；被告未提供证据。以上证据，经本院审查，具有真实性、合法性与关联性，各证据间相互印证，所证事实足资认定，本院均予采信。至于原告提供的证据是否能够支持其提出的诉讼主张，本院在论理部分详细阐释。综上，本院查明的案件事实有符合法律规定的证据证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定或法律规定履行自己的义务。本案中，原告提供的证据能够证明海城市海州区鼎盛电器商行与被告金鹏公司于2014年4月7日签订的临时用电三相电力变压器租用协议书系双方基于真实的意思表示而为的民事行为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”、第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院认定该协议书的法律效力以及自2015年4月8日起，该租赁行为已经属于不定期租赁；另，因由吴洪梅作为经营者的海城市海州区鼎盛电器商行于2018年4月12日被核准注销，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”并参照第六十二条“下列情形，以行为人为当事人：(一)法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的;(二)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义进行民事活动的，但相对人有理由相信行为人有代理权的除外;(三)法人或者其他组织依法终止后，行为人仍以其名义进行民事活动的”的规定，在该商行被核准注销后，基于该合同产生的权利与义务均由经营者吴洪梅享有与承担，故吴洪梅系本案适格原告。关于原告提出的要求被告给付六年租金共计240000元的诉讼请求，其提供的租用协议书能够证明双方明确约定变压器租金的标准为20000元/年/台，被告未能支付自2014年4月7日即合同签订之日起至2020年4月7日期间内的租金，故本院对其提出的要求被告给付该六年期间内租赁费用的诉讼请求予以支持。关于原告提出的要求被告另行支付按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的自2014年4月7日起至租金给付之日止期间利息的诉讼请求，因在租用协议签定之后被告一直没有给付租赁费且其还在继续占有与使用该两台变压器，单就租赁费给付期限这项合同义务而言，被告处于持续违约状态，且如上六年期间的给付租赁费违约起点均不同，综合考虑案件的实际情况，本院在本案裁判中对其提出的该项诉讼请求不予支持，双方可另行协商或诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告吴洪梅变压器租金240000元（2014年4月7日起至2020年4月7日止期间内的租金）；二、驳回原告吴洪梅的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元由被告负担。此款原告已垫付，被告在履行本判决确定的给付义务时，加付4900元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。本判决申请执行的期间为两年（该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算；判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算）。审 判 长  周晓芳人民陪审员  董海娟人民陪审员  孙思雨二〇二〇年五月二十六日书 记 员  钟芳芳