山西省稷山县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）晋0824民特2号 申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行。 法定代表人：李培生，系行长。 委托诉讼代理人：姚炜（系该行员工），男。 被申请人：加景仁，男。 被申请人：郑刚果（系加景仁之妻），女。 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行（以下简称运城邮政银行）与被申请人加景仁、郑刚果申请实现担保物权一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人运城邮政银行称，被申请人加景仁、郑刚果系夫妻，二人共同经营稷山县稷峰小黑电器维修部。2011年11月29日，被申请人加景仁、郑刚果与申请人签定了《个人额度借款合同》，合同约定：借款金额为74万元，在额度支用期内，乙方即二被申请人可以循环使用上述借款额度，借款用途为经营使用，保证方式为抵押，额度存续期最长为5年，其到期日可以超过额度有效期，但是，不得超过额度到期后5年；即额度借款合同对应的额度借款的到期日最长为额度合同生效之日起十年，额度合同在所有额度借款清偿前持续有效。同日，二被申请人与申请人签定了《个人额度借款抵押合同》，合同约定：二被申请人以其稷山县大佛南路东侧1幢楼101-501共计5套房产在74万元的最高限额内，在2011年11月29日至2021年11月29日期间为借款提供担保，并于2011年11月30日在稷山县房屋产权交易中心办理了编号为稷山县房他证城镇字第0000828、0000829、00000830、0000831、0000832号《房屋他项权证》，作为担保按期归还申请人借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、实现抵押权的费用等债权得到清偿的抵押物。 合同签订后，申请人即依合同约定于2011年12月19日给二被申请人放款74万元，后二被申请人陆续将74万元归还完毕，随后二被申请人又分别于2014年10月28日申请支用了15万元借款；于2015年7月9日申请支用了15.5万元借款；2016年11月23日申请支用了借款35万元，共计65.5万元，二被申请人支用后仅归还了申请人部分借款本金及利息，尚欠申请人的借款本金210218.61元及至清偿之日止的利息、罚息。为此请求依法裁定拍卖或者变卖被申请人加景仁、郑刚果所有的抵押在申请人处的位于稷山县大佛南路东侧1幢1楼101房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05805号、第05805-1号）、1幢2楼201房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05806号、第05806-1号）、1幢3楼301房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05807号、第05807-1号）、1幢4楼401房产（房权证为：稷山县房权证城镇字第05808号、第05808-1号）、1幢5楼501房产（房权证为：稷山县房权证城镇字第05809号、第05809-1号），申请人对拍卖或变卖所得价款在210218.61元借款本金以及全部借款本金至清偿之日止的利息、罚息（其中2014年10月28日支用的借款本金未归还金额为961.83元，利息按年利率8.96%，自2019年8月28日起计算至借款全部还清之日止，罚息利率按合同约定的基础上加收50%即年利率13.44%，自2019年8月28日起计算至借款本息还清之日止；2015年7月9日支用的借款本金未归还金额为29850.53元，利息按年利率7.875%，自2019年9月9日起计算至借款全部还清之日止，罚息利率按合同约定的基础上加收50%即年利率11.8125%，自2019年9月9日起计算至借款本息还清之日止；2016年11月23日支用的借款本金未归还金额为179406.25元，利息按年利率7.6%，自2019年7月23日起计算至借款全部还清之日止，罚息利率按合同约定的基础上加收50%即年利率11.4%，自2019年7月23日起计算至借款本息还清之日止）范围内优先受偿。 申请人运城邮政银行向本院递交的证据有：个人额度借款合同一份、个人额度借款抵押合同一份、个人贷款借据三张、个人贷款放款单一张、房权证号为：稷山县房权证城镇字第05805号、第05805-1号一份、房权证号为：稷山县房权证城镇字第05806号、第05806-1号一份、房权证号为：稷山县房权证城镇字第05807号、第05807-1号一份、房权证为：稷山县房权证城镇字第05808号、第05808-1号一份、房权证为：稷山县房权证城镇字第05809号、第05809-1号一份。 本院在审查期间，依法向被申请人加景仁、郑刚果送达了实现担保物权申请书副本及异议权利告知书，二被申请人未在本院指定的期限内提出书面异议，但向申请人归还了2014年10月28日支用的借款本金及利息。 本院经审查认为，被申请人加景仁、郑刚果向申请人运城邮政银行借款，用其位于稷山县大佛南路东侧1幢1楼101房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05805号、第05805-1号）、1幢2楼201房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05806号、第05806-1号）、1幢3楼301房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05807号、第05807-1号）、1幢4楼401房产（房权证为：稷山县房权证城镇字第05808号、第05808-1号）、1幢5楼501房产（房权证为：稷山县房权证城镇字第05809号、第05809-1号）提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，双方之间借款抵押担保关系已经成立。现二被申请人不能按期足额偿还债务，申请人运城邮政银行作为抵押权人，向本院申请实现担保物权，符合法律规定，本院予以准许。二被申请人尚欠申请人借款本金198231.29元以及借款本金至清偿之日止的利息（其中2015年7月9日支用的借款本金未归还金额为18825.04元，利息按年利率7.875%计算，罚息利率按合同约定的基础上加收50%计算即年利率11.8125%计算，利息、罚息自2019年9月9日起算至借款本息还清之日止；2016年11月23日支用的借款本金未归还金额为179406.25元，利息按年利率7.6%计算，罚息利率按合同约定的基础上加收50%计算即年利率11.4%计算，利息、罚息自2019年7月23日起算至借款本息还清之日止）均无异议，本院予以确认。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准予对被申请人加景仁、郑刚果共同所有的位于稷山县大佛南路东侧1幢1楼101房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05805号、第05805-1号）、位于稷山县大佛南路东侧1幢2楼201房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05806号、第05806-1号）、位于稷山县大佛南路东侧1幢3楼301房产（房权证号为：稷山县房权证城镇字第05807号、第05807-1号）、位于稷山县大佛南路东侧1幢4楼401房产（房权证为：稷山县房权证城镇字第05808号、第05808-1号）、位于稷山县大佛南路东侧1幢5楼501房产（房权证为：稷山县房权证城镇字第05809号、第05809-1号）进行拍卖、变卖，所得款项由申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行在借款本金198231.29元以及借款本金至清偿之日止的利息、罚息（其中2015年7月9日支用的借款本金未归还金额为18825.04元，利息按年利率7.875%计算，罚息按合同约定的基础上加收50%计算即年利率11.8125%计算，利息、罚息自2019年9月9日起算至借款本息还清之日止；2016年11月23日支用的借款本金未归还金额为179406.25元，利息按年利率7.6%计算，罚息按合同约定的基础上加收50%计算即年利率11.4%计算，利息、罚息自2019年7月23日起算至借款本息还清之日止）范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人加景仁、郑刚果负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  宁爱玲 二〇二〇年五月十一日 书记员  胡绍军