新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新42民终1458号 上诉人（原审被告）：高密盛泰玻璃制品有限公司，住所地山东省潍坊市高密市柏城镇驻地四号街168号院1号。 法定代表人：何琦，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司，住所地山东省潍坊市高密市柏城镇驻地四号街168号院1号。 负责人：李连升，该公司经理。 共同委托诉讼代理人：崔斌，新疆元正盛业律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：司旭，新疆元正盛业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌苏市塔里木河东路470号。 法定代表人：杜晖，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建军，新疆雅致律师事务所律师。 上诉人高密盛泰玻璃制品有限公司（以下简称高密公司）、高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司（以下简称高密公司乌苏分公司）因与被上诉人新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司[以下简称（乌苏）啤酒公司]租赁合同纠纷一案，不服乌苏市人民法院（2015）乌民二初字第436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月24日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。上诉人高密公司、高密公司乌苏分公司的委托诉讼代理人崔斌、司旭，被上诉人（乌苏）啤酒公司的委托诉讼代理人王建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高密公司、高密公司乌苏分公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或判决驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.高密公司乌苏分公司与（乌苏）啤酒公司签订《制瓶生产线租赁合同》，专门为新疆乌苏啤酒有限责任公司与（乌苏）啤酒公司生产供应专用玻璃啤酒瓶，在租赁合同的基础上又签订了《玻璃啤酒瓶买卖合同》。2013年11月1日双方重新签订了《制瓶生产线租赁合同》。租赁合同和买卖合同均约定了高密公司乌苏分公司应接收（乌苏）啤酒公司2号生产线上的全部职工。租赁合同与买卖合同系同一生产行为的两个环节，该两个环节密不可分，仅履行其中单一的任何一个合同都不能达到合同双方合同目的，而且（乌苏）啤酒公司本身即为买卖合同的一方当事人，一审对此事实认定不清。2.一审判定高密公司、高密公司乌苏分公司支付（乌苏）啤酒公司占用厂房及设备损失340000元，明显属于认定事实不清，适用法律错误。如前所述，案涉《制瓶生产线租赁合同》与《玻璃啤酒瓶买卖合同》密不可分，共同构成该案的基本事实。一审对此予以确认，并认定“买卖合同的交易情况必然影响生产租赁的生产和使用”，高密公司乌苏分公司于2015年7月7日解除《制瓶生产线租赁合同》的行为合法有效。同时，一审又认定（乌苏）啤酒公司违约在先，对其违约金的主张不予支持。一审的上述认定符合客观情况，也符合法律规定。但，既然《制瓶生产线租赁合同》已经于2015年7月7日解除，且（乌苏）啤酒公司违约在先，那依法就不应存在《制瓶生产线租赁合同》于2016年10月31日自然解除的说法，更不应认定“自然解除后被告未及时移交财产和占用厂房给原告造成一定损失。原告参照两个月租金340000元主张损失计算合理”。3.一审对租金的认定错误。如前所述，一审已经认定《制瓶生产线租赁合同》应以最后一次即2013年11月1日签订的《制瓶生产线租赁合同》为准，该租赁合同明确约定租赁期限为2013年11月1日至2016年10月31日，但因（乌苏）啤酒公司违约导致该租赁合同已经于2015年7月7日解除。另，一审中也已查明双方租赁费的付款方式是从（乌苏）啤酒公司应支付给高密公司乌苏分公司的购瓶款中扣除。通过一审高密公司乌苏分公司的举证可以看出，高密公司乌苏分公司已经支付4000000元租赁费，也就是说租赁费高密公司乌苏分公司已经付至2015年10月31日，而租赁合同却已于2015年7月7日解除，故高密公司乌苏分公司不仅未欠租赁费，相反还多付了3个月零24天的租金，即多交了641612.9元，（乌苏）啤酒公司依法应予以退还。退一步说，即便一审不认可高密公司乌苏分公司已支付租金4000000元，结合一审庭审情况，也应确认高密公司乌苏分公司至少已支付租金至2015年3月末。原因是（乌苏）啤酒公司主张合同从2013年8月1日起，且（乌苏）啤酒公司认可高密公司乌苏分公司已付清截止至2014年末的租金，即（乌苏）啤酒公司认可高密公司乌苏分公司至少已支付了17个月的租金。而按照客观实际以及一审判决，双方间的租赁“应以最后一次确定签订合同为准。即双方应当履行的合同为2013年11月1日签订的《制瓶生产线租赁合同》”，显然自2013年11月1日起算17个月，可得出高密公司乌苏分公司租金至少已付至2015年3月末。4.一审对水、电、气、汽费的认定有误。（乌苏）啤酒公司提供的2014年12月、2015年1-7月的水、电、气、汽费发票的原件上均盖有转账支付的印章，足以表明上述费用高密公司乌苏分公司已经支付，（乌苏）啤酒公司对此起诉于法无据。 （乌苏）啤酒公司辩称，高密公司乌苏分公司的上诉请求和理由均不成立，应依法驳回上诉，维持原判。1.因为买卖合同与租赁合同是两个不同的独立法律关系，是两份不同的合同，约定了不同的管辖法院，也是两个不同的合同主体或当事人，不应当作为一个案件处理。新疆乌苏啤酒有限责任公司、（乌苏）啤酒公司与高密公司乌苏分公司之间关于买卖合同纠纷的案件已经处理完毕，并且也已执行完毕。本案属于租赁合同纠纷，一审法院判决认定事实基本清楚、适用法律正确、程序合法。2.本案实际上已经发生法律效力，本案一审判决后向双方当事人送达了判决书，高密公司乌苏分公司在规定的时间内未缴纳上诉费，应当按照撤回上诉处理。3.高密公司乌苏分公司在乌苏市人民法院（2016）新4202民初2530号民事案件中，对本案判决的真实性、合法性、关联性均认可，且在2530号案件开庭审理时，高密公司乌苏分公司未提出已经上诉的意见，现又提出上诉称不服该案判决，自相矛盾，不符合常理，不符合法律规定。 （乌苏）啤酒公司向一审法院起诉请求：1.依法确认第二被告于2015年7月7日送达的《解除合同通知书》无效；2.依法判令被告继续履行双方于2013年8月1日签订的《制瓶生产线租赁合同》；3.依法判令被告支付租金1191979.78元，水电气等费用1636488.99元（其中2013年7月、2014年12月、2015年1-7月共9个月），工程款179000元，违约金100000元，合计3107468.77元。庭审中增加诉讼请求：1.租金2000000元（2015年7月31日至2016年8月1日期间）；2.损失340000元（2016年8月1日至10月1日期间，参照租金计算）；3.违约金100000元(未按照合同约定支付租金承担违约责任)，合计2440000元。上述总计5547468.77元；4.二被告返还原告租赁的厂房、财产、设备。 一审法院认定事实：2013年4月1日，（乌苏）啤酒公司（出租方、甲方）与高密公司乌苏分公司（承租方、乙方）签订《制瓶生产线租赁合同》一份。内容为“一、租赁内容及用途：乙方自愿租赁甲方公司内玻璃瓶制瓶车间2号生产线（包括厂房及设备、具体内容详见《租赁设备清单》），专门用于为甲方生产供应专用玻璃啤酒瓶。二、租赁期限：自2013年4月1日至2016年3月31日。三、租赁费用：租赁费每年200万元。租赁费用的支付方式为：每月28日前支付，每年1-11月每月支付17万元，12月支付13万元。乙方自行承担因租赁该生产线和生产啤酒瓶而产生的原材料费用、水、电、气、汽、雇员的工资和福利等相关费用。如乙方使用甲方水、电、气、汽，应按甲方水、电、气、汽价格结算并承担各项能耗的合理损耗及污水处理费用，如果乙方不排放污水则不收取污水处理费。四、3、目前甲方已租用乌苏市诚安实业公司的场地用于存放制瓶原料，该租用合同将于2013年4月30日到期，合同到期后，由乙方自行与乌苏市诚安实业公司签订相关的场地使用合同，与甲方无关。五、1、由甲方向乙方（或其代理人）进行现场交接。乙方应在收到交接通知后24小时内在交接点检查验收租赁标的物，同时将签收盖章后的租赁设备及物资清单交给甲方。如果乙方未按前款规定的时间办理验收，则视为租赁标的物已在完整状态下由乙方验收完毕，并视为甲方已经将租赁标的物交付给乙方，乙方将租赁物的《验收清单》交付给甲方。6、合同到期后双方对工厂内所有在用资产进行评估其完好性，评估依据为新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司制瓶车间设备完好技术标准，即租赁期满后交回租赁物的完好程度为3年折旧后的可使用状态。六、甲方的权利义务：2、甲方负责砌筑围墙将双方区域分开，双方在各自区域进行生产活动，砌筑围墙的费用由甲方承担。七、乙方的权利义务；1、在租赁期间，乙方须专门为甲方及新疆乌苏啤酒有限责任公司下属子公司生产供应专用啤酒瓶，未经甲方书面同意，乙方不得为任何第三方生产、供应啤酒瓶，不得将为甲方生产的啤酒瓶出售给第三方。八、违约责任：2、如乙方违反本协议第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第七条及其他约定的，每发生一次，甲方有权要求乙方整改并赔偿损失。同时，甲方有权选择解除本合同，甲方有权根据乙方的违约情况要求乙方支付2万元至10万元数额不等的违约金（具体数额由甲方单方面确定，乙方表示同意）”等共计十三条合同内容。2013年4月10日，（乌苏）啤酒公司（买方、甲方）与高密公司乌苏分公司（卖方、乙方）签订《玻璃啤酒瓶买卖合同》一份。双方对买卖玻璃啤酒瓶的规格型号、计量单位、技术标准、结算方式和违约责任等进行了明确约定。2013年5月28日，原、被告负责人对瓶子厂化验室设备固定资产进行了盘点。2013年6月，原、被告负责人对瓶子厂设备固定资产进行了盘点。但因原、被告之间除涉及2号线的租赁外，还有对1号线租赁的存在。上述两份盘点表中未列明生产线名称，不能确定是2号线设备的交接。2013年8月1日，（乌苏）啤酒公司与高密公司乌苏分公司签订《制瓶生产线租赁合同》一份。租赁期限自2013年8月1日至2016年7月31日。其他内容与2013年4月1日双方签订的《制瓶生产线租赁合同》内容一致。2013年11月1日，（乌苏）啤酒公司与高密公司乌苏分公司签订《制瓶生产线租赁合同》一份。租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日。其他内容与2013年4月1日双方签订的《制瓶生产线租赁合同》内容一致。上述买卖合同与租赁合同形成的区别是：买卖合同上签订双方系新疆乌苏啤酒公司与高密公司乌苏分公司；三份租赁合同签订的主体系（乌苏）啤酒公司与高密公司乌苏分公司。期间，双方因被告公司生产的玻璃啤酒瓶是否存在质量问题，是否能继续使用的问题多次互发函件，并召开专题讨论会予以解决，未果。为此，双方矛盾加剧。2015年7月6日，高密公司乌苏分公司向（乌苏）啤酒公司、新疆乌苏啤酒有限责任公司送达了《解除合同通知书》。内容为“贵司分别与我公司签有《制瓶生产线租赁合同》、《玻璃啤酒瓶买卖合同》，我公司已多次电话通知、书面通知、书面发函、电子邮件通知、发函等等，要求贵司履行合同义务，但贵司至今仍拒绝履行合同主要义务--拒收货物、拒绝付款。贵司严重违约的行为，已表明不履行主要债务，且在经我司多次催告后在合理期限内仍不履行，致使合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》有关规定，我司现正式通知贵司：1、解除贵我签订的《制瓶生产线租赁合同》、《玻璃啤酒瓶买卖合同》等相关合同；2、请贵司立即提取合同有效期间我司为贵司生产的全部货物，并立即付清全部货款；3、贵司承担相应违约赔偿责任。该份通知书未明确被告请求解除的是三份租赁合同中的哪一份。2015年7月13日，高密公司、高密公司乌苏分公司作为原告将（乌苏）啤酒公司、新疆乌苏啤酒有限责任公司诉至乌鲁木齐市中级人民法院，提起诉讼请求：1.确认高密公司乌苏分公司与新疆乌苏啤酒公司于2012年4月10日签订的《玻璃啤酒瓶买卖合同》已于2015年7月7日解除；2.新疆乌苏啤酒公司接收26291702只玻璃啤酒瓶；3.新疆乌苏啤酒公司支付货款18786892.50元；4.支付逾期付款违约金3604100元；5.赔偿保全申请费5000元；6.（乌苏）啤酒公司对上述新疆乌苏啤酒公司的责任承担连带给付责任。乌鲁木齐中级人民法院于2016年5月18日作出（2015）乌中民二初字第197号民事判决书。共七项判决内容。其中判项一确认了高密公司乌苏分公司与乌苏啤酒公司于2012年4月10日签订的《玻璃啤酒瓶买卖合同》于2015年7月7日解除。2016年5月27日，高密公司、高密公司乌苏分公司对上述判项部分不服，上诉至新疆高级人民法院。2017年1月1日，新疆高级人民法院作出（2016）新民终509号民事判决书。共四项判决内容。其中判项一维持了乌鲁木齐中级人民法院（2015）乌中民二初字第197号判决第一、五、六、七项。其中确认了“高密公司乌苏分公司生产的玻璃啤酒瓶已经过具有检验资质的检验机构的检验，符合合同约定质量标准及法定质量标准的合格啤酒瓶，乌苏啤酒公司应当按约予以接受正确。乌苏啤酒公司上诉主张高密公司生产的啤酒瓶质量不符合合同约定的企业标准无证据证实”。另查明，1.原、被告长期结付租赁费方式为：原告先出具发票挂账，再从原告应支付给被告高密公司乌苏分公司的新瓶款中扣除。直至2014年12月3日，被告公司租赁费结清。2015年1月1日之后的租赁费因制品生产线停工、新瓶质量等问题双方产生矛盾，租赁费未结算；2.原、被告未提供被告公司向原告提出关于向第三方生产、供应啤酒瓶的申请。仅有原告单方作出的“同意”表示。 一审法院认为，本案的焦点问题有：一、原告与高密公司乌苏分公司分别于2013年4月1日、8月1日、11月1日签订的三份《制瓶生产线租赁合同》究竟哪一份是最终生效履行合同；二、2015年7月7日高密公司乌苏分公司向（乌苏）啤酒公司、新疆乌苏啤酒有限责任公司送达的《解除合同通知书》是否有效；三、二被告是否应当支付相应的费用。一、原、被告之间建立的制瓶厂租赁关系事实存在，双方均无异议。三份合同形成的形式要件完整，均盖有公司印章。从合同形成的时间看，后合同是对前合同的继受。双方对租赁期限的变更应属明知。所以应以最后一次确定签订合同时间为准。即双方应当履行的合同为2013年11月1日签订的《制瓶生产线租赁合同》。二、《制瓶生产线租赁合同》与《玻璃啤酒瓶买卖合同》系原、被告建立合作关系的两个环节。因合同明确约定“高密乌苏分公司在租赁期间专门为（乌苏）啤酒公司及新疆乌苏啤酒公司下属子公司生产供应专用啤酒瓶，未经书面同意，不得为任何第三方生产、供应啤酒瓶，不得将为其生产的啤酒瓶出售给第三方”。这两个环节又是密不可分的。尤其是有双方租赁费的给付多是通过从新瓶款中扣除的前提。因《买卖合同》已经新疆高级人民法院审理作出判决，确认了高密分公司生产的玻璃瓶质量符合规定，系乌苏啤酒公司拖延货款构成违约。那么买卖合同的交易履行情况必然影响生产租赁的生产和使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项之规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”。高密乌苏分公司于2015年7月7日向原告送达的解除通知书中关于解除《制瓶生产线租赁合同》而且是2013年11月1日签订的《制瓶生产线租赁合同》是有效行为。原告请求确认其无效，一审法院不予支持。三、二被告是否应当支付相应费用。1.二被告支付租金问题。被告虽辩称已经支付完毕租赁费，并有原告出具的发票为证。但根据双方多年往来先开票挂账再支付费用的交易习惯。被告应当提供除发票以外的汇款凭证等证据予以佐证。否则应承担不利后果。所以，被告支付的租赁费应当自2015年1月1日至2015年7月8日。该期间的费用为1033333元（2000000元÷12个月×6个月零7天）。因一审法院依法确认被告送达的解除通知书合法有效，原告主张的2015年7月31日至2016年8月1日期间的租赁费不予支持。2.水、电、气、汽等费用问题。如前所述，双方履行的租赁合同是2013年11月1日签订的，其合同租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日。原告主张2013年7月的费用165666元不在此合同范围内。剩余2014年12月、2015年1-7月属租赁期限内，被告应当予以支持。该费用为1470822.95元（1636488.99元-165666.04元）；3.工程款179000元问题。除合同对“砌筑围墙的费用由甲方（原告）承担”所约定外原告未提供其他证据予以证明。一审法院依法不予支持；4.违约金200000元。结合庭审调查可知，被告高密公司乌苏分公司未支付租金的主要原因系在买卖合同中原告未能履行支付货款，接收合格玻璃瓶义务。综合判断系原告违约在先。所以，原告的该项主张一审法院亦不予支持。本案在审理过程中，原、被告涉案合同至2016年10月31日届满，双方租赁关系自然解除。原告主张被告继续履行双方签订的《制瓶生产线租赁合同》已无实际意义。一审法院不予支持。但自然解除后被告未及时移交财产和占用厂房给原告造成一定损失。原告参照两个月租金340000元主张损失计算合理，一审法院依法予以支持。原告另主张被告返还租赁厂房和财产，因双方合同第五（6）有明确约定“合同到期后双方对工厂内所有在用资产进行评估其完好性，评估依据为新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司制瓶车间设备完好技术标准，即租赁期满后交回租赁物的完好程度为3年折旧后的可使用状态。”现工厂内资产未进行评估，是否符合约定技术标准不知。对该请求原告可在条件成就后另行诉讼。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。高密公司应对上述高密公司乌苏分公司债务承担连带清偿责任。判决：一、被告高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后十五日内支付原告新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司租赁费1033333元，水、电、气、汽费用1470822.95元，占用厂房及设备损失340000元。合计2844155.95元；二、被告高密盛泰玻璃制品有限公司对上述被告高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司支付的款项承担连带清偿责任；三、驳回原告新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。高密公司、高密公司乌苏分公司提交证据1.外购入库单147份和明细表，证明2012年5月16日至2015年5月18日，高密公司、高密公司乌苏分公司给（乌苏）啤酒公司供应啤酒瓶79926934个，（乌苏）啤酒公司应支付货款58762843.53元，欠18508577.18元，欠款可以抵扣租金和水电费。（乌苏）啤酒公司质证：对入库单认可，与我方的审计报告数据基本一致。对欠款18508577.18元不认可。认证：由于（乌苏）啤酒公司对真实性认可，本院予以采信。高密公司、高密公司乌苏分公司提交证据2.打款凭证26份，证明2012年5月11日至2015年5月8日，（乌苏）啤酒公司向高密公司、高密公司乌苏分公司支付的啤酒瓶款为43063543.35元，自治区高院（2016）新民终509号判决书的认定及判决，上述付款中包含的2809277元已从该判决中（乌苏）啤酒公司应付款中扣除。抵扣后（乌苏）啤酒公司实际支付新瓶款40254266.35元。以上应付款项和实付款项差额大，说明（乌苏）啤酒公司不但从应付高密公司乌苏分公司的新瓶款中足额扣除了租赁以来的生产线租赁费、水、电、气费，而且多扣除了费用，应当返还。（乌苏）啤酒公司质证：付款凭证认可，证明问题不认可，本案在一审已经考虑了自治区高院的判决，460多万元已经支付完，2014年12月之前的租金和水电费是付清的，之后的没有抵扣。认证：由于（乌苏）啤酒公司对真实性认可，本院予以采信。（乌苏）啤酒公司提交证据1.（2016）新4202民初2530号案件中的举证清单和庭审笔录，证明高密公司、高密公司乌苏分公司在此案中使用436号判决书作为证据，说明已经认可该判决的真实性和合法性。高密公司、高密公司乌苏分公司质证：真实性认可，证明问题不认可，（乌苏）啤酒公司只对该判决中对其有利的部分事实进行引用。认证：对该组证据的真实性予以采信。（乌苏）啤酒公司提交证据2.（2016）新4202民初2530号民事判决书，证明2530号判决中把436号判决作为证据使用。高密公司、高密公司乌苏分公司质证：对此不清楚。认证：对该组证据的真实性予以采信。（乌苏）啤酒公司提交证据3.专项审计报告一份，证明2012年到2015年（乌苏）啤酒公司与高密公司乌苏分公司之间账目来往、开具的发票、审计完后高密公司、高密公司乌苏分公司还欠500多万的事实，顶账、水电费等都在审计报告中有体现。高密公司、高密公司乌苏分公司质证：对三性均不认可，是（乌苏）啤酒公司单方制作的证据。认证：该专项审计报告为（乌苏）啤酒公司单方委托制作，且高密公司、高密公司乌苏分公司不认可，对该份证据的证明目的不予采信。 本院认为，本案争议焦点是：1.高密公司、高密公司乌苏分公司提起本案上诉是否超过上诉期限？2.是否存在拖欠租金的事实？3.是否存在拖欠水、电、气费的事实？4、合同解除后高密公司、高密公司乌苏分公司应否承担厂房及设备造成的损失？ 关于焦点一，高密公司、高密公司乌苏分公司是否超过上诉期限的问题，经审查，高密公司、高密公司乌苏分公司在上诉期内通过邮寄的方式向本院立案庭递交了上诉状，并在立案庭通知缴费后3日内缴纳了二审案件受理费，未超过上诉期限。 关于焦点二，双方于2013年4月1日、8月1日、11月1日先后签订了三份《制瓶生产线租赁合同》，三份合同中除了约定的租赁期限不一致外，其余内容一致。《中华人民共和国合同法》第三十条规定：“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容做出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。”本案应认定双方履行的是最后一份合同，即2013年11月1日签订的《制瓶生产线租赁合同》。庭审中（乌苏）啤酒公司认可高密公司乌苏分公司已交纳17个月的租金，按照合同签订日期计算，高密公司乌苏分公司将租金已交纳至2015年3月，双方合同于2015年7月7日解除，那么，高密公司乌苏分公司尚欠（乌苏）啤酒公司2015年4月1日至2015年7月7日的租金538888（2000000÷12×3个月零7天）。 关于焦点三，双方均认可水、电、气、汽费总额为1470822.95元，高密公司、高密公司乌苏分公司认为（乌苏）啤酒公司尚欠其啤酒瓶款，应从未付货款中扣除，因本案为租赁合同纠纷，是否欠付高密公司乌苏分公司货款的主体为新疆乌苏啤酒公司，不是本案中的（乌苏）啤酒公司，该上诉理由不成立，不予支持，一审判决高密公司、高密公司乌苏分公司向（乌苏）啤酒公司支付水、电、气、汽费1470822.95元正确。 关于焦点四，经新疆维吾尔自治区高级人民法院判决，新疆乌苏啤酒公司在买卖合同中存在违约情形，而本案中的租赁合同与买卖合同存在必然联系，双方签订租赁合同就是为了服务买卖合同。（乌苏）啤酒公司在一审时主张2016年8月1日-2016年10月1日的损失（参照租金计算），即认为是租赁合同解除后，高密公司乌苏分公司未移交资产仍占用厂房和设备给（乌苏）啤酒公司造成的损失，但一审法院认为是2016年10月31日合同自然解除后产生的损失，与认定租赁合同于2015年7月7日解除的阐述前后矛盾。按照租赁合同中“合同到期后双方对工厂内所有在用资产进行评估其完好性，……”的相关约定，高密公司乌苏分公司租用（乌苏）啤酒公司的厂房及资产还未进行评估，没有达到返还的约定条件，高密公司乌苏分公司不存在过错，不应承担赔偿责任。 综上所述，高密盛泰玻璃制品有限公司、高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司的部分上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国合同法》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持乌苏市人民法院（2015）乌民二初字第436号民事判决第二，即“二、被告高密盛泰玻璃制品有限公司对上述被告高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司支付的款项承担连带清偿责任”； 二、撤销乌苏市人民法院（2015）乌民二初字第436号民事判决第一项、第三项，即“一、被告高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后十五日内支付原告新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司租赁费1033333元，水、电、气、汽费用1470822.95元，占用厂房及设备损失340000元。合计2844155.95元；三、驳回原告新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司其他诉讼请求。”； 三、上诉人高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后十五日内支付被上诉人新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司租赁费538888元，水、电、气、汽费用1470822.95元，合计2009710.95元； 四、驳回原审原告新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司其他诉讼请求。 一审案件受理费25316元、保全费5000元，二审案件受理费29553元，合计59869元，由高密盛泰玻璃制品有限公司、高密盛泰玻璃制品有限公司乌苏分公司负担38180元，新疆乌苏啤酒（乌苏）有限公司负担21689元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审 判 长 范淑桂 审 判 员 马桂兰 审 判 员 张艳梅 二〇二〇年五月十五日 法官助理 杜慧杰 书 记 员 **孜