四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初45号 原告（反诉被告）：张国玉，女，汉族，生于1952年2月8日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：王小明，男，汉族，生于1983年12月9日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：冷畅莉，女，汉族，生于1988年9月1日，住成都市成华区，（系张国玉儿媳） 原告（反诉被告）：王小明，简历同上。 原告（反诉被告）：王玲玲，女，汉族，生于1987年5月27日，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：王小明，简历同上。 被告（反诉原告）：周家文，男，汉族，生于1950年6月27日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。 原告（反诉被告）张国玉、王小明、王玲玲诉被告（反诉原告）周家文、刘强、邓波、李春梅、郑小平、李碧珍、郑郁江、邓兴琼、王昌贵、陈明菊合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告王小明及原告张国玉委托诉讼代理人冷畅莉、被告周家文及其委托诉讼代理人周泽到庭参加了诉讼。原告张国玉、王小明、王玲玲当庭撤回了对被告刘强、邓波、李春梅、郑小平、李碧珍、郑郁江、邓兴琼、王昌贵、陈明菊的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张国玉、王小明、王玲玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告于2011年6月26日与被告周家文签订的《拆房还房协议》合法有效；2.依法确认被告周家文应偿还原告门面面积184.2㎡、住房面积216.2㎡，实际偿还门面面积158.62㎡、住房面积218.79㎡。按照协议约定，被告周家文应支付原告房屋补差现金96622元及原告安装天然气到户；3.依法判令被告周家文支付逾期利息（以96622元为本金，自2019年5月24日起至判决确定的履行之日止，以中国人民银行同期贷款基准利率或市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）；4.请求法院依法追究被告恶意重复起诉、撤诉行为责任，并赔偿原告误工费，差旅费损失7000元；5.本案诉讼费用及财产保全费用由被告承担。庭审中，原告方放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2011年6月被告周家文与原告签订了《拆房还房协议》，约定将位于地交于被告周家文拆除并出资重新设计、修建并按约定面积进行返还（约定应偿还原告门面面积184.2㎡、住房面积216.2㎡），若存在差异按约定价格进行补差，且由被告周家文负责安装水电气到户门口。案涉房于2016年12月19日完成房屋安全签订申请办理，于2019年5月24日办理了不动产登记手续。原告实得偿还面积158.62㎡（门面还少25.58㎡）、住房面积218.79㎡（住房还多2.59㎡），按协议约定“门面互补价格为4000／㎡、住房互补价格为2200／㎡”标准计算，被告周家文应支付原告补差额96622元。自原告配合被告办理完案涉房不动产登记手续至今，被告一直拒付补差房款及未为原告方安装天然气。2013年1月18日，被告周家文为办理涉房建房相关手续需要，组织原被告签订了《联合改建城镇住房协议》，实际上该合同并未具体履行。2019年5月6日在被告周家文的组织下，原告方于仪陇县不动产中心对实得偿还房屋面积进行确认，并于《联合房屋分配协议》进行签字，被告周家文偿还原告房屋后剩余的房屋仍归周家文所有。在案涉房不动产登记表手续办理时，原告向被告周家文提出双方同时履行房屋补差结算（含天然气安装）与产权分户手续办理义务要求，但周家文拒不履行协议义务，并强词夺理、当众出言威胁原告，双方因争执无果，导致案涉房分户手续无法办理。自此以后，被告就该纠纷在周边邻居散布不实信息且多次恶意重复起诉、撤诉，由于原告在外务工，让原告深陷诉累，为应诉答辩、举证质证疲于成都（南充）、仪陇往返、空耗时间及误工、差率费损失7000余元。综上所述，为保护原告的合法权益，维护法律的尊严特具状法院。 被告（反诉原告）周家文针对本诉辩称，原、被告双方就新房旧房面积的误差争议较大，但这个面积误差是因为原告要求修改楼梯位置而造成的测绘面积减少，应当由原告自行承担。双方还房的依据不是原告在诉状中主张的2011年6月签订的协议，而应是在2014年8月9日达成的新协议，这个协议明确了还房面积为房产证所载明的面积，这个房产证所载明的面积意思就是按照旧房房产证载明的面积进行还房，根据这个确定的面积计算，被告向原告门面多补了19.6㎡，住房多补了79.77㎡，原告应当补给被告房款差价253594，我方也就此对原告方提起反诉。 被告（反诉原告）周家文向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人支付反诉人多还房面积价款253894元及从2014年1月1日起按年利率6%支付利息至付清之日为止（截止2020年1月1日约91401.84元）；2.判令被反诉人支付反诉人为其垫付的补偿款5000元；3.判令被反诉人赔偿经济损失10000元；4.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2011年6月26日反诉人与王廷贵（已去世）、张国玉签订了《拆房还房协议》将自己所有的位于地交于反诉人拆除并出资重新设计、修建，反诉人偿还被告门面房139.02㎡、住房139.02㎡后剩余房屋归反诉人所有，同时约定被反诉人有义务配合反诉人办理手续，否则应承担一切经济损失。被反诉人与刘强等六户于2013年1月18日签订了《联合改建城镇住房协议》，约定案涉房屋由反诉人进行承建，统一设计，修建等。2013年4月房屋建好后，被反诉人要求改变楼梯位置，反诉人按被反诉人的要求改变了楼梯位置。在结算时，被反诉人提出反诉所还房面积少了，要求反诉人给予补偿。事实上，房屋面积的误差是被反诉人要求改变楼梯位置引起的，反诉人还房面积已超过约定面积，被反诉人应补偿反诉人门面房超面积价款253894元。另外反诉人为被反诉人垫支补偿款5000元。双方为此争执不下，被反诉人便不配合办理房产分户手续，反诉人为此数十次往返土门、新政，支付了大量的差旅费，累计误工一个月以上，也给反诉人造成了经济损失近万元。反诉人与被反诉人经多次协商未果，为维护反诉人的合法权益，现依法具状人民法院，请求人民法院依法判准反诉人的诉讼请求；综上，请求法院支持反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）张国玉、王小明、王玲玲针对反诉辩称，双方约定是按照2011年6月签订的还房协议履行，2014年8月9日签订的协议只是一个补充协调书，约定按照新房产证所载明的面积来确认实际现在返还面积，并按原合同约定应还面积计算补差；改建楼梯当时我方给了5000元改建费用，而楼梯改建并不会影响房屋的实际总建筑面积。2011年6月签订的协议里面约定了各类费用是由被告支付；协议上没有明确约定我们履行手续和房屋补差的先后顺序，所以我们认为应当是同时进行，被告方没有对房屋进行补差，我方肯定不会去履行手续。 本院经审理认定事实如下：原告张国玉与王廷贵（已去世）系原告王小明、王玲玲父母。王廷贵原登记有住房一套，位于仪陇县，房产证号为仪房权证土门（2002）字第00011365号，登记建筑面积278.04㎡，土地使用证面积209㎡，用途为划拨。2011年6月26日，王廷贵（甲方）与周家文（乙方）就上述房屋签订《拆房还房协议》，协议约定：甲方自愿同意由乙方自行拆除自己的房屋；乙方拆除房屋后，由乙方重新规划房子的布局，由乙方自行设计施工，甲方不能以满足个人条件而不顾全局规划来干涉乙方的设计和施工；在重建拆迁的房屋中，由乙方承担所有建房的资金和相关税费；房屋建好后，乙方按照双方实际测量的原甲方所有的面积和房子类别还房给甲方，如实测面积（含公摊面积）有多或少，双方以协商的房子类别和价格互补差额款，互补价格为门面4000元／㎡，住房2200元／㎡”；乙方还够甲方的面积后，剩余的房子归乙方所有；乙方建修的过道、楼梯的面积由所有住户平均分摊；甲方原有水、电、气、闭路设施由乙方建好后负责安装到每户门口，但进防盗门及门面卷阳门由甲方自行购买、安装；甲乙双方测得甲方房屋实际面积为:门面184.2㎡，二层184.2㎡，三层32㎡；协议签订后甲方将相关手续提供给乙方，以便于乙方办理各项手续，且甲方有配合乙方办理手续的义务，如甲方不配合或中途（在办理相关手续和建房时）反悔，造成一切经济损失由甲方全部承担。 上述协议履行过程中，双方为办理国土等相关手续，又于2013年1月18日签订了《联合改建城镇住房协议》，同时联建的联建户主有刘强、王廷贵、郑郁江、邓波、王廷兰、郑小平、王昌贵。2014年2月王廷贵去世，相关协议由三原告继续履行。 2014年8月9日，因双方对原告一楼还房内（双方称门面）楼梯的修建位置等发生分歧，经土门镇街道居委会协调双方签订《协调书》，甲方由王小明作为代表签字，乙方周家文签字。协调书内容共三条，其中第一、二条约定了楼梯及相关配套设施的修建位置及方式等，第三条约定“乙方所还甲方门面及住房面积以房产证面积为准”。协调意见达成后，原告方向被告支付了楼梯改造款5000元。 房屋竣工后，经分配并办理登记，原告方获得成套住房两套及非成套住宅一套（双方所称的门面），其中成套住宅面积分别为121.08㎡、97.71㎡，位置分别为土门镇西华街21号3单元3层1号、2号，现均登记于原告张国玉名下；非成套住宅面积为158.62㎡，位于，登记于张国玉、王小明、王玲玲、冷畅莉（王小明之妻）、唐冯（王玲玲之夫）名下。 本院认为，王廷贵与周家文于2011年6月26日签订的拆房还房协议，系当事人双方的真实意思，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。该协议在履行过程中，双方虽另行签订了联合改建城镇住房协议，但综合各联建户未实际出资联建，也未于工程竣工后进行综合结算并支付工程款等双方对协议的履行情况看，该联建协议仅系为办理国土等相关手续而签订，双方实际履行的仍为原拆房还房协议。 本案双方争议的焦点主要为：原告方应获得的住房及门面还房面积为多少？根据拆房还房协议的约定，还房面积以协议中实测房屋面积为准，也即门面184.2㎡，住房共计216.2㎡。2014年，双方因原告一楼的还房内楼梯的修建位置发生分歧，双方经协商对楼梯的修建方式进行了改变，同时约定“乙方所还甲方门面及住房面积以房产证面积为准”。现双方对该约定的理解不能达成一致意见：原告方认为该约定系对还房面积的测量方式的约定，而非对应还房面积多少的变更；被告方则认为该约定系对应还房面积多少的变更，因楼梯的改建会造成该房屋面积变少，双方将应还房面积变更为王廷贵原被拆除房屋房产证载明的面积，即278.04㎡。本院认为，根据公平原则，结合协调书产生的背景，2014年房屋已基本建成，双方已实际固定了还房位置，还房面积亦基本确定。后双方因原告将要获得的一楼还房内楼梯位置产生分歧，经双方协商一致，对楼梯修建位置进行了变更约定，系对原拆房还房协议中关于房屋的设计、修建等约定的变更，对双方均具有约束力，原告方也因此支付了相应的改建费。而楼梯的改建可能造成房屋公摊、产权面积的相应变化，继而影响各户相应面积的变化，对协调书第三条的约定，双方应系对因楼梯改建可能造成已确定的还房面积在房管主管部门测绘登记时发生改变，故约定以所还房屋房产证登记面积为应还房面积，双方不再进行补差。 综上，本院对原告方本诉要求被告支付房屋补差款96622元及逾期利息的请求不予支持；对反诉原告要求反诉被告支付房屋补差款253894元及利息的请求亦不予支持。本诉中原告要求被告安装天然气到户的请求，系双方协议约定义务，被告应按约定履行。对其要求反诉被告承担垫付的补偿款5000元，不属于本案审理范围，其可另行主张；对其要求反诉被告承担经济损失10000元，因未提供充分的证据，本院亦不予支持。 综上所述，依据《合同法》第八条、第四十四条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条依照之规定，判决如下： 一、2011年6月26日王廷贵与被告周家文签订的《拆房还房协议》合法有效。 二、本诉被告周家文在本判决生效之日起30日内将天然气安装到其所还原告方的房屋门口（如已安装则不再履行） 三、驳回本诉原告的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告的全部诉讼请求。 本案本诉受理费1186元，由原告张国玉、王小明、王玲玲承担，反诉受理费3352元，由被告周家文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  郭军 二〇二〇年五月十四日 书记员  邓又