河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初29535号原告张长征，男，1979年8月19日出生，汉族，住河南省开封县。委托代理人曹必琼、迟海媛，河南见地律师事务所律师。被告李玲，女，1987年12月13日出生，汉族，住河南省郑州市中牟县。第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地河南省郑州市花园路80号。负责人石永拴，行长。委托代理人赵宁，该行员工。原告张长征与被告李玲、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张长征及其委托代理人曹必琼、迟海媛、第三人建设银行河南省分行委托代理人赵宁到庭参加诉讼。被告李玲经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年5月31日，原告以被告名义购买房屋一套，该《商品房买卖合同》签订后，原告以被告的名义支付了房屋首付款并承担了后续贷款的还款事宜。原被告于2015年3月31日签订协议书，对于借名买房事宜进行了确认，确认原告以被告名义购买位于郑州市高新技术产业开发区××单元××号的房屋，首付款243497元以及自2014年11月21日起的房屋贷款均由原告支付，双方均同意上述住宅所有权归原告所有，待取得房产证后被告配合原告办理房产过户手续。此后该房屋一直由原告及家人居住并以被告名义持续偿还贷款本息。原被告现已各自成立家庭，该房屋已符合办理不动产转移登记的条件，但由于被告个人原因至今没有办理。故请求判令被告协助将位于郑州市高新技术产业开发区××单元××号的房屋转移登记至原告名下。被告未答辩。第三人辩称：我行作为抵押权人，未经我行同意不发生物权转移效力。在收到该房屋全部贷款、利息、复息后，并经法院生效判决，我行愿意办理解押材料，但需由原告自行解押。经审理查明：2014年5月31日，被告作为买受人，河南省明瑞置业有限公司作为出卖人，签订合同编号为GX140××××0064的《商品房买卖合同》一份，约定所购房屋位于郑州高新技术产业开发区××单元××号，总房款为810497元，于2014年5月31日支付首付款243497元，于2014年7月1日以商业贷款方式支付567000元。2014年9月1日，被告作为借款人，第三人作为贷款人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款567000元用于购买位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋，借款期限为240个月。2014年10月9日，被告与第三人签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》一份，约定借款合同项下借款数额为567000元，本次预购商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2015年3月31日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《协议书》一份，约定：1、甲方以乙方名义于2014年5月份购买位于郑州市××新区××（××）11号楼1单元17层45号住宅（合同编号GX140××××0064），首付款243497元为甲方支付。2、上述住宅自2014年11月21日还贷之日起所有房贷均为甲方支付。房贷支付方式为甲方通过其农业银行卡（卡号62×××73）转账给乙方建行房贷银行卡（卡号62×××67）。3、甲乙双方同意上述住宅所有权归甲方所有。4、待上述住宅取得房产证后，乙方配合甲方办理房产过户手续。5、自2014年11月21日起因上述住宅所产生的一切法律纠纷由甲方负责。原被告分别在该协议上签字并捺压指印。2016年11月15日，西雅图物业服务中心出具居住证明一份，载明：“兹证明赵雪艳、张长征，现居住于西雅图××（牡丹路××号院）11号楼1单元17层43号。特此证明”。另查明：1、于大梅曾以李玲、杨利明为被告向本院提起诉讼，并于2017年8月30日查封了涉案房屋（案号为（2017）豫0191财保1683号）。本案原告张长征曾于2018年以于大梅、李玲为被告，向本院提起执行异议之诉，请求判决停止执行该房屋并解除查封、确认上述房产归其所有。本院经审理认为“原告有充分证据证明涉案房屋的登记状况与实际权属状况不一致”，并于2019年3月19日作出（2018）豫0191民初17435号民事判决书，确认涉案房屋归张长征所有，不得执行该房屋。于大梅不服该判决并提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）豫01民终10472号民事判决书，撤销本院（2018）豫0191民初17435号民事判决，驳回张长征的诉讼请求。2、就于大梅申请执行李玲、杨利明借款合同纠纷一案，于大梅于2019年4月16日向本院撤回执行申请，本院并终结了（2018）豫0191执8411号案件的执行。3、本院于2019年8月22日作出（2019）豫0191财保1780号民事裁定书，查封了涉案房产。原告提交的《不动产登记资料查询结果证明》显示涉案房屋目前查封信息为“2019年8月28日由河南省郑州高新技术产业开发区人民法院预查封，预查封文号（2019）豫0191财保1780号”。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、首付款发票、按揭款发票、契税缴纳凭证及银行卡记录、维修基金收据、个人住房（商业用房）借款合同、郑州高新区预购商品房抵押合同、尾号为4973的农业银行交易明细清单、尾号为2910的兴业银行交易明细单、尾号为0367的银行卡客户交易查询打印件、协议书、微信聊天记录、家庭居室装饰装修工程施工合同、装修许可证、地下车位订购单、荣邦城地下车位使用协议、地下车位使用权购买费用收据、车位使用权凭证、居民用户供气合同、居住证明、（2018）豫0191民初17435号民事判决书、（2019）豫01民终10472号民事判决书、（2019）豫0191财保1780号民事裁定书及受理案件通知书、不动产登记资料查询结果证明各一份、装修款收据三份、银行卡交易凭据四份、垃圾清运费收据二份、车位管理费收据四份、电费收据五份、水费交费记录截图十四份、暖气费收据三份、物业费收据五份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：合同编号为GX140××××0064的《商品房买卖合同》虽系以被告名义所签并办理按揭贷款，但根据原告提交的付款记录、居住证明、水电物业费交纳票据，以及原被告于2015年3月31日所签《协议书》约定内容，可以确认涉案房屋系由原告付款并实际使用。原告曾于2018年向本院提起执行异议之诉，经（2018）豫0191民初17435号民事判决书确认涉案房屋归其所有并不得执行。（2019）豫01民终10472号民事判决书虽撤销了前述判决并驳回其诉讼请求，但于大梅已于2019年4月16日向本院撤回执行申请，于大梅就该房屋所作查封亦已解除（案号为（2017）豫0191财保1683号）。故在涉案房屋已具备办理产权登记的条件但被告一直未配合办理，于大梅对该房屋所作查封已解除，现原告作为该房屋第一手查封人，其亦同意向贷款银行还清该房屋剩余贷款的情况下，其请求被告协助办理涉案房屋的转移登记具有可履行性，亦系其合法权利，故对其该请求本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后10日内，原告张长征一次性清偿被告李玲与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行所签贷款合同项下全部剩余贷款本息（具体数额以清偿当日银行计算为准），第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行及被告李玲应予以配合。本判决第一项所涉贷款全部还清后10日内，被告李玲办理位于郑州高新技术产业开发区牡丹路38号11幢1单元17层45号房屋的抵押权注销登记手续，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行应予以配合。三、本判决第一、二项内容履行完毕后10日内，被告李玲协助原告张长征办理位于郑州高新技术产业开发区牡丹街38号11幢1单元17层45号房屋的转移登记手续（合同编号为GX14001690064），将该房屋登记至原告张长征名下。案件受理费100元，保全费4572元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二〇年五月二十一日书记员  宋婕