河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0822民初456号原告：陈福珍，男，1956年12月19日出生，汉族，退休工人，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人温慧，河北张占群律师事务所律师。被告：承德广播电视台0五转播台。住所地：承德广播电视台0五转播台。统一社会信用代码：12130800000967297P。法定代表人伊志山，台长。委托诉讼代理人李金宗，河北东庆律师事务所律师。委托诉讼代理人王飞，河北东庆律师事务所律师。原告陈福珍与被告承德广播电视台0五转播台租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。本案当事人原告陈福珍及其委托诉讼代理人温慧，被告承德广播电视台0五转播台委托诉讼代理人李金宗、王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈福珍向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告对位于兴隆县雾灵山顶峰西山旅馆及饭店改造工程款244,954.41元及利息（利息自2013年10月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原告陈福珍原为被告单位职工，自1994年起至2015年，由原、被告协商一致，由原告承租被告位于兴隆县雾灵山顶峰西山房屋，后原告用承租的房屋经营旅馆及饭店，并于2008年办理了工商登记。2013年10月份因原告承租的房屋年久失修，原、被告双方协商由原告先行垫付资金对旅馆及饭店进行改造。2016年因政策改革，原告的妻子刘素云通过招投标方式继续承包上述房屋用于经营饭店及旅馆，承包期限为2016年、2017年、2018年开园时间。该承包期限届满后，因政策改革，上述房屋不再对外进行承租，由被告自行收回。原告在2015年对承租的房屋进行改造的价款经承德燕山工程造价咨询事务所有限责任公司审核结算值为244,954.41元。原告认为，因被告对其所有的雾灵山顶峰西山宾馆基于政策调整需要收回，应给付原告对饭店及旅馆进行装修改造的工程款及相应利息。据此，提出上述诉讼请求。被告承德广播电视台0五转播台辩称，被告相关领导变更，对原告陈福珍是否垫资情况不知情，原告陈福珍确实对所承租的房屋进行了装修、整改，但实际价格不知情，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：原告提交的2号证，系兴隆县百顺建筑有限公司作出的西山客房改造建设工程预算书一份。用以证明西山客房改造工程预算金额为：255,541.50元。被告质证认为，对所涉及的项目名称认可，对计算基础、费率、费用金额不认可。被告虽对原告提交的2号证中的计算基础、费率、费用金额有异议，但未能提交充分证据予以反驳。原告提交的2号证具有真实性，本院予以采信。原告提交的3号证，系2015年承德燕山工程造价咨询事务所有限责任公司作出的兴隆县雾灵山顶西山饭馆改造工程建设工程结算书一份。用以证明兴隆县雾灵山顶峰西山饭馆改造工程工程造价为：244,954.41元。被告质证认为，对所涉及的项目名称认可，对计算基础、费率、费用金额不认可。被告虽对原告提交的3号证中的计算基础、费率、费用金额有异议，但未能提交充分证据予以反驳。原告提交的3号证具有真实性，本院予以采信。原告提交的4号证，系2015年12月21日承德燕山工程造价咨询事务所有限责任公司作出的承燕造所审字[2015]第5053号对兴隆县雾灵山顶峰西山饭馆基本建设工程结算审核报告一份。用以证明兴隆县雾灵山顶峰西山饭馆审定结算值为：244,954.41元。被告质证认为，对施工项目内容认可，对审定金额不予认可。被告虽对原告提交的4号证中的审定结算值不予认可，但未能提供充分证据予以反驳。原告提交的4号证具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以采信。结合当事人的陈述和证据，本院对本案事实认定如下：原告陈福珍系被告承德广播电视台0五转播台的职工，自1994年至2015年期间，由原告陈福珍与被告承德广播电视台0五转播台协商一致，由原告陈福珍承租被告承德广播电视台0五转播台位于兴隆县雾灵山顶峰西山房屋，后原告陈福珍用承租的房屋经营旅馆及饭店。2008年9月16日原告陈福珍在兴隆县工商行政管理局办理了营业执照，经营者陈福珍，名称兴隆县雾灵山顶峰西山快餐馆、组成形式个人经营。2013年10月份因原告陈福珍承租的房屋年久失修，原告陈福珍与被告承德广播电视台0五转播台协商由原告陈福珍先行垫付资金对旅馆及饭店进行改造。2016年因政策改革，原告陈福珍的妻子刘素云通过招投标方式继续承包上述房屋用于经营饭店及旅馆，承包期限为2016年、2017年、2018年开园时间。兴隆县百顺建筑有限公司作出了西山客房改造建设工程预算书，工程造价为：255,541.50元。2015年12月承德燕山工程造价咨询事务所有限责任公司作出了兴隆县雾灵山顶峰西山饭馆改造工程建设工程结算书，工程造价为：244,954.41元。2015年12月21日承德燕山工程造价咨询事务所有限责任公司作出了[2015]第5053号基本建设工程结算审核报告，兴隆县雾灵山顶峰西山饭馆审定结算值为：244,954.41元。2019年6月27日被告承德广播电视台0五转播台出台了“0五转播台出租房屋说明及招租条件”。该说明及招租条件第6条其他事项中的第（7）规定“房屋内现有卫生间改造及设施经造价咨询事务所审定额为24.49万元的工程费及未审定造价金额的钢结构厨房1间和餐厅设施为原承租方建设购买,现承租方如需留用与原承租方协商解决”。原告陈福珍要求被告承德广播电视台0五转播台给付对位于兴隆县雾灵山顶峰西山旅馆及饭店改造工程款244,954.41元及利息。诉至本院。本院认为，原告陈福珍与被告承德广播电视台0五转播台达成的承租被告位于兴隆县雾灵山顶峰西山房屋的协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应该认真履行协议中确定的事项。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外”。当事人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。原告陈福珍要求被告承德广播电视台0五转播台对位于兴隆县雾灵山顶峰西山旅馆及饭店改造维修费244,954.41元及利息的诉讼请求，本院予以支持。但利息的计算应从2015年12月22日开始计算到实际给付之日止为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十一条的规定，判决如下：一、被告承德广播电视台0五转播台于本判决生效后十日内给付原告陈福珍对被告承德广播电视台0五转播台位于兴隆县雾灵山顶峰西山旅馆及饭店维修费244,954.41元及利息（利息计算方法：以维修费244,954.41元为基数，自2015年12月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。二、驳回原告陈福珍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,970.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  刘中如人民陪审员  王素荣人民陪审员  付亚平二〇二〇年五月六日书 记 员  赵 颖附页一、判决的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、上诉期限及方式如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。同时预交上诉费4,970.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02，向本院提交银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状七日内未交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力，如不上诉本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。三、申请执行的期限以及不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告于判决生效后，自动履行期限届满之日2年内向本院申请执行。逾期不执行，人民法院即不再强制执行。