山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0523民初551号 原告：东营昌丰置业有限公司。住所地：山东省广饶县迎宾路以北，民安路以东恒丰大厦A座2楼。统一社会信用代码：913705230534256433. 法定代表人：李德帅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩庆辉，山东鲁北（广饶）律师事务所律师。 被告：广饶博泰新城应急产业园有限公司。住所地：广饶县花官镇蒜蒜香路6号。统一社会信用代码：91370523MA3EQ20593。 法定代表人：曹毅，该公司董事长。 被告：北京博泰新城投资顾问有限公司。住所地：北京市大兴区经济开发区金辅路甲2号4幢3层C305室。统一社会信用代码：911101157906630001。 法定代表人：曹毅，该公司董事长。 原告东营昌丰置业有限公司（下称昌丰公司）诉被告广饶博泰新城应急产业园有限公司（下称广饶博泰公司）、北京博泰新城投资顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌丰公司的委托诉讼代理人韩庆辉到庭参加诉讼，被告广饶博泰公司、北京博泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 昌丰公司向本院提出诉讼请求：判令解除昌丰公司与广饶博泰公司之间商务楼租赁合同关系；2、判令广饶博泰公司支付昌丰公司租赁费190364元及滞纳金（滞纳金以每期应付数额为基数，自合同约定应付之日起至全部清偿之日止按每天千分之五计算）；3、判令北京博泰公司在对广饶博泰公司未出资元范围内承担补充清偿责任；4、案件受理费及其他诉讼费由广饶博泰公司、北京博泰公司承担。庭审中，昌丰公司对其第1项诉讼请求进行了明确：判令解除昌丰公司与广饶博泰公司之间存在的商务办公楼租赁合同关系,并限期迁出、返还占有的租赁房屋；对第2项诉讼请求中的滞纳金进行明确：以59034元为基数自2018年11月2日起至2020年1月9日止按日千分之五计算滞纳金；以190364元为基数自2020年1月10日起按日千分之五计算滞纳金至清偿日止；第3项诉讼请求不再主张。 事实与理由：2017年11月11日，昌丰公司与广饶博泰公司签订了《商务办公楼租赁合同》，昌丰公司将其所有的恒丰大厦A座6楼A6-01A、A6-05B房间共462.1平方米租赁给广饶博泰公司使用，合同期间2017年12月1日起至2018年11月30日至，租期一年，年租金为118067元，每半年为一个支付周期。昌丰公司按照合同约定向广饶博泰公司交付了该房屋。2018年11月30日合同到期后广饶博泰公司仍然占有使用该房屋，双方又形成事实租赁合同关系，但广饶博泰公司自2018年6月1日至今未支付租赁费。 广饶博泰公司为空壳公司，没有实际经营，广饶博泰公司在明知没有履行能力的情况下仍然与昌丰签订合同，存在履行能力明显不足的重大过错。北京博泰公司作为其股东，目前未实际出资，应在未出资范围内对广饶博泰公司债务承担补充清偿责任。为维护昌丰公司合法权益，现依法起诉，望支持昌丰公司的诉讼请求。 广饶博泰公司、北京博泰公司未到庭未答辩，庭前亦未向本院提交书面答辩状和证据。 经审理本院认定事实如下：2017年11月11日，昌丰公司（甲方）与广饶博泰公司（乙方）签订《商务办公楼租赁合同》。合同约定，昌丰公司将其所有的广饶县恒丰大厦A座6楼A6-01A、A6-05B房间共462.1平方米租赁给广饶博泰公司使用，合同约定租赁期限自2017年12月1日起至2018年11月30日止，租期为一年，甲方在租赁期限开始时仍不能交付租赁房屋的，乙方享有单方解除合同的权利，甲方承担违约责任。合同约定年租金为118067元，每半年为一个支付周期。第一支付周期在签订本合同时支付租金59034元（不含税），以后每个支付周期在每年的5月1日和11月1日前10天内以现金、支票或银行转账形式预交下年度租金。如果乙方未能按照本协议的规定向甲方支付以上租金，则每延迟一日，甲方有权向乙方要求支付相当于其欠款总额的千分之五的滞纳金，直至乙方全额支付了一切应付租金。 上述合同签订后，昌丰公司按照合同约定向广饶博泰公司交付了该房屋。2018年11月30日合同到期后广饶博泰公司仍然占有使用该房屋，双方又形成事实无因定期限租赁合同关系。广饶博泰公司自2018年6月1日至今未支付租赁费。庭审中，昌丰公司主张的租赁费起止时间明确为：2018年11月30日前欠半年的租赁费59034元，自2018年12月1日至2020年1月10日共计1年零41天，欠租金131330元，两项共计190364元。2020年1月10日以后的租赁费另行主张。 另查明，广饶博泰公司因占有并使用涉案租赁房屋未及时交纳物业费用。东营恒丰物业服务有限公司将广饶博泰公司、北京博泰公司诉至本院。经本院主持调解，双方于2020年3月5日达成了调解协议，协议约定：广饶博泰公司、北京博泰公司于2020年5月10日前向东营恒丰物业服务有限公司支付物业费73477元；若广饶博泰公司、北京博泰公司未按约定足额支付上述款项，则双方之间的物业管理服务协议解除。调解书生效后，广饶博泰公司、北京博泰公司未按该调解协议确定的时间支付物业费。 另查明，恒丰公司于2019年11月12日分别向广饶博泰公司租赁办公室张贴解除合同、协议通知，恒丰公司向广饶博泰公司邮寄解除通知至北京大兴区，收件人为曹毅，但回执显示拒收。 上述事实有昌丰公司提交的《商务办公楼租赁合同》、解除合同、协议通知书、邮件交寄单、EMS快递快递查询网、光盘、（2020）鲁0523民初484号民事调解书各一份及昌丰公司的陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，昌丰公司与广饶博泰公司于2017年11月1日签订的《商务办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同到期后，昌丰公司未再与广饶博泰公司续签的情况，广饶博泰公司仍继续占用合同项下办公楼，双方之间形成了无固定期限的租赁合同。因广饶博泰公司自2018年6月1日起至今未向昌丰公司支付租金，昌丰公司要求解除双方事实存在的无固定期限租赁合同符合法律规定，本院予以支持。因广饶博泰公司未依约支付租金，必然给昌丰公司造成逾期付款损失，故昌丰公司按照合同约定要求广饶博泰公司支付滞纳金的诉讼请求符合法律规定，经审查，昌丰公司主张的滞纳金标准过高，应按年利率24%计算为宜。昌丰公司对其第3项诉讼请求明确不再主张，系其对自己诉讼权利所作出的处分，本院予以准许。广饶博泰公司、北京博泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其对自己诉讼权利所作出的处分，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二十六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告东营昌丰置业有限公司与广饶博泰新城应急产业园有限公司之间无固定期限商务办公楼租赁合同关系。限被告广饶博泰新城应急产业园有限公司于本判决生效后十日内迁出并返还所租赁的房屋； 二、被告广饶博泰新城应急产业园有限公司于本判决生效后十日内支付原告东营昌丰置业有限公司房屋租金190364元及滞纳金（以59034元为基数自2018年11月2日起至2020年1月9日止按年利率24%计算；以190364元为基数自2020年1月10日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告东营昌丰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4107元、减半收取计2053.50元，财产保全费1520元，由被告广饶博泰新城应急产业园有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  李秀堂 二〇二〇年五月二十日 书记员  王佳佳 附：本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。