浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初3033号 原告：徐救星，男，1978年8月23日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：骆小宝，义乌市商城法律服务所法律工作者。 被告：邱进军，男，1972年5月14日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 原告徐救星与被告邱进军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告徐救星及其委托诉讼代理人骆小宝，被告邱进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐救星向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付租金33333元及利息损失（从起诉之日起按年利率6%计付至实际履行之日止）。庭审时，原告进一步明确该33333元的计算方法为：按照2018年租金20万元除以12再乘以8，再扣除已经支付的10万元。事实和理由：2018年9月6日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，即被告承租原告所有的位于义乌市房屋，年租金为20万元。届期，被告表示愿意续租，但无法确定租期是半年还是一年。原告表示，若被告只租半年，租金应按上一年度的8个月的租金额计算房租，若续租一年，租金可与上一年度一致。2019年8月7日，被告支付了10万元租金。由于被告一直拖延签订书面合同，双方未签订有书面合同。被告使用了一段时间后才告知原告，其只续租半年。当原告向被告催讨未付租金时，被告以种种理由推诿。 被告邱进军答辩称：房子我是租了十多年，后来几年的租金是14万元，本案原告作为房东是在2018年拍卖取得的涉案房屋，原告要涨房租六万元，我因为刚装修完涉案房屋一年多，第一年涨房租我还是租下来了，合同上也写了如果万一房子拆迁，政府补偿的装修费用归原告，当时2018年签订的合同约定租期是一年，年租金为20万元，按照约定租金已经及时支付了，到2019年我开始也是付原告十万元，合同到期但是没有续签正式合同，开始我提出再租一年，原告也同意按照原合同履行，后来我和原告说只续租半年行不行，2019年11月底去上海订货会，看货品是否好，如果好我就继续租下去，所以就先打了十万元租金，当时是没有确定是续租半年还是一年的。之后原告说只续租半年可以，但是要支付八个月的租金。我和原告说半年付八个月的租金是不合理的，我也吃不消的，我没有同意。六个月租金付给原告之后，一直到十一月底，原告也没有和我来签过合同，原告诉状称我迟迟不签合同，不交房租，并不是事实，实际上原告在我交了十万元租金后再也没有来催过房租，直到2020年2月中旬左右腾空房屋的，腾空之后我就把房间钥匙放在店铺门口，没有和原告说，直到原告三月份给我打电话，我就把放钥匙的位置的照片发给原告。2月中旬左右，有人来租房子的，原告来过的。三月份原告发了我一个信息说，我的东西搬走了，租金还不给他。我就说我搬离的时候原告自己看到了，钥匙也放在店门口，后来原告就没有回话了，直到起诉。当时二月份我腾空之后还有一个空调，我还电话打给原告，空调、镜子之类的我想折旧卖给下一个租客，原告说空调让我自己带走。但是后来下一个租客来了我也不知道。原告让我支付租金是不合理的，我不需要再支付租金了。 原告徐救星为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 证据1，租房协议书一份，证明2018年时原被告双方签订房屋租赁合同，并在合同中明确租金和租期等内容。 证据2，原告与被告的微信聊天记录打印件四页，证明双方曾约定若租半年，则按八个月租金计算，若租一年，则按2018年合同约定的一年租金计算。说明一点，原件在原告自己的手机中。 证据3，汇款明细打印件一份，证明被告支付租金10万元的事实。 被告质证认为：证据1，2018年签订的，无异议。 证据2，本身真实性无异议，但是证明目的部分有异议。原告认为对于租半年则按八个月租金计算双方已达成协议，对该说法被告有异议，当时双方并没有达成协议。当时在微信中原告提出租六个月按照八个月计算，我在微信中和原告聊天说了很多问题，租六个月付八个月租金我是从来没有碰到过也是不能接受的，是吃不消的。后面加了“哦”字，是因为我和原告沟通太累了，我就想租一年算了，不考虑租半年了。我就说租一年也先付半年的租金，就把十万元先付给原告了，然后我和原告说我到十一月底，货品好我就会继续租一年，然后到十一月底订货会回来我觉得货品不行，因为当时说过十一月底再和原告协商关于房子怎么租，还说过如果我租半年，这半年的房产税我来出，后来订货会结束回来后，我和原告说我给原告多少租金，我就租到那个时候就不租了，让原告将房子出租出去。微信中聊天内容原告说六个月要付给他八个月租金，我和原告说这个事情当时我没有答应过原告，然后原告说如果说我这样子，不够专业，他要请专业的人来处理这个事情，然后我和他说道理都是明白的，我没有同意原告说六个月付八个月的租金的协议，我可以支付半年的房产税给原告，我也没办法。从此后原告就没有联系过我。 证据3，无异议。 被告邱进军为支持自己的抗辩，向本院提供微信聊天记录打印件十四页，证明：1、原被告没有约定续租六个月交八个月租金的事情；2、关于被告拒绝签合同以及原告向被告催讨租金，被告以种种理由不付的事实都是不成立的。说明一点，原件在被告自己的手机中。 原告质证认为：对真实性无异议，但是对被告的证明目的有异议。被告认为没有约定续租六个月交八个月租金的事实，但是从聊天记录中可以反映被告当时是答应过的。之前被告说吃不消付这个八个月租金，都是被告和原告讨价还价时候说的话，最终在8月4日晚上19时59分，原告发给被告信息说半年按八个月计算租金的内容时候，被告在8月4日晚上20时06分回复“哦”，就是同意原告的说法。 结合当事人的质证意见，本院认证如下： 一、关于原告提供的证据。1、对租房协议书的证明效力予以确认。2、对原告与被告的微信聊天记录的真实性予以确认。3、对汇款明细打印件的证明效力予以确认。 二、关于被告提供的证据。对微信聊天记录的真实性予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 2018年9月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房协议书》一份，约定：原告将位于义乌市房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日，计12个月；年租金20万元，押金2000元，按年结算，签订合同时一并付清租金和押金。原告按约将租房交付给被告使用，被告按约付清了一年租金和押金。2019年7月开始，双方对续租问题进行协商，原告要求如续租半年则按八个月的租金标准计付，如续租一年则仍按一年的租金标准计付；被告则表示可在半年租期就按六个月租金的标准计算的基础上再另行承担相应房产税费。2020年8月4日，原告通过微信告知被告：“你自己定吧，反正半年按八个月计算”；被告回复：“哦”。2019年8月7日，被告向原告转账支付10万元。2020年3月23日，原告诉至本院。 本案在审理过程中，被告陈述自己在2020年2月中旬即已腾空租房，但自认腾空之后只是将房间钥匙放在店铺门口，而直至3月份才将放钥匙的位置的照片发给原告。原、被告均确认对于《租房协议书》所涉2000元押金问题已处理完毕。 本院认为：原、被告签订的《租房协议书》系当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该协议书约定租期一年，在该租期快届满时，双方对续租的租金计算问题进行了协商，虽然在原告刚开始提出“如续租半年则按八个月的租金标准计付，如续租一年则仍按一年的租金标准计付”的租金计算方法时，被告曾提出异议并陈述了自己的计算方案，但在原告最终明确告知被告“你自己定吧，反正半年按八个月计算”时，被告回复“哦”，而没有继续提出异议，并在之后转账支付了10万元租金，应认定被告已接受了原告提出的该租金计算方法，但未明确约定续租租期为半年还是一年。被告于2020年2月中旬左右腾退租房，原告现主张按“续租半年则按八个月的租金标准计付”的方法计算租金，本院确认被告在第一年租期届满后的实际续租时间按半年计算，故被告按约应向原告支付按八个月的租金标准计算的房租，即为20万元÷12×8=133333元。但综合考虑疫情影响等因素，本院酌定被告尚需再支付原告租金2万元（已扣除被告之前支付的10万元租金），对原告主张的利息损失不予支持。综上，原告的合理诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告邱进军支付原告徐救星租金2万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 二、驳回原告徐救星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费317元，由原告徐救星负担167元，被告邱进军负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  楼宇栋 二〇二〇年五月二十日 书记员  陈佳慧