江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0826民初1284号 原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城镇常青路1号。 负责人：王丽娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：李伟、胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 被告：陈实，男，1986年12月21日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：陈伟伟，女，1986年10月16日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：涟水县香江房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路东侧（涟水县香江美食有限责任公司内）。 法定代表人：江从德。 原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称中国银行涟水支行）诉被告陈实、陈伟伟、涟水县香江房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称香江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡志强到庭参加诉讼，被告陈实、陈伟伟、香江公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行涟水支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈实、陈伟伟共同偿还原告借款本金142427.73元及利息、罚息（利息、罚息截止2019年10月17日分别为3233.92元、268.21元，本息暂计为145929.86元；此后利息、罚息按照合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；二、判令原告对被告陈实、陈伟伟提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；三、被告香江公司对上述款项承担连带责任；四、判令三被告连带承担本案律师费14374元；五、判令三被告连带承担本案诉讼费。庭审中，原告撤回要求被告承担律师费14374元的诉讼请求。事实和理由：被告陈实、陈伟伟是夫妻关系。2016年3月11日，被告陈实、陈伟伟与原告签订《个人一手住房贷款合同》向原告借款19万元。为确保债务履行，被告陈实、陈伟伟将其位于淮安市涟水县高沟镇高沟中桥口国际商贸城A17幢1701室房屋抵押给原告。被告香江公司对上述款项作保证。2016年3月11日，原告将全部贷款划入被告陈实、陈伟伟指定的账户，全面履行了合同义务。但被告陈实、陈伟伟自2019年5月起未再还款，经原告多次催款，被告陈实、陈伟伟均以种种理由推托，已构成严重违约。截止2019年10月17日，被告陈实、陈伟伟结欠原告本金142427.73元，利息3233.92元，罚息268.21元，本息暂计为145929.86元。现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告陈实、陈伟伟、香江公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告陈实、陈伟伟系夫妻关系。2016年3月11日，原告与被告陈实、陈伟伟、香江公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告陈实、陈伟伟向原告借款19万元，用于购买高沟中桥口国际商贸城A17幢1701室房屋，贷款期限为120个月，自2016年3月11日至2026年3月11日止，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人为贷款提供保证的，应按照合同的约定承担连带保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。被告陈实、陈伟伟作为借款人在合同上签名，被告香江公司作为保证人在合同上加盖公司及法定代表人印章。被告陈实、陈伟伟以其购买的高沟中桥口国际商贸城A17幢1701室房屋为上述借款作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今没有办理正式抵押登记手续。原告于2016年3月11日向被告发放贷款19万元。但被告陈实、陈伟伟未按合同约定履行还款义务，已连续逾期归还本息，截止2019年10月17日，被告共欠借款本息合计145929.86元。 以上事实，有原告当庭陈述，原告提供的个人一手住房贷款合同、中国银行个人贷款申请表、提款申请和划款委托书、共同还款承诺书、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、不动产登记证明、处置抵押物授权书、贷款真实性承诺函、共有人承诺函、共同还款承诺函、结婚证复印件等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告陈实、陈伟伟未按合同约定履行按期还款义务，按合同约定，被告陈实、陈伟伟应当履行归还借款本息的义务。原告中国银行涟水支行有权提前收回尚未到期的贷款本息，保证人按照合同约定在保证期间内对债务人的到期债务承担连带还款责任。故对原告要求被告陈实、陈伟伟偿还贷款本息，被告香江公司对陈实、陈伟伟所欠原告贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告撤回要求被告承担律师费的诉讼请求，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 涉案房地产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，债权登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。因此，原告中国银行涟水支行作为涉案房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对涉案房屋不享有现实抵押权。故对原告要求对涉案房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告陈实、陈伟伟、香江公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈实、陈伟伟于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2019年10月17日的贷款本息合计145929.86元；并承担自2019年10月18日起至实际付清之日止，按合同约定计算的利息。 二、被告涟水县香江房地产开发有限公司对被告陈实、陈伟伟所欠原告中国银行股份有限公司涟水支行上述款项承担连带还款责任。 三、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1753元，由被告陈实、陈伟伟、涟水县香江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××29） 审判员  袁庶铧 二〇二〇年五月七日  法官助理周慧文 书记员嵇凯 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。