浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0726民初7309号 原告：浦江县岩头镇岩头陈村村民委员会，住所地：浦江县岩头镇岩头陈村。 主要负责人：陈灿。 委托诉讼代理人（特别授权）：张康康，浙江弘哲律师事务所律师。 被告：陈子元，男，1965年10月2日出生，汉族，住浙江省浦江县。 原告浦江县岩头镇岩头陈村村民委员会诉被告陈子元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月13日、2020年5月12日二次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张康康、被告陈子元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（在诉讼过程中变更诉讼请求）：1、判令被告立即付清租金21000元及利息损失（以21000元为基数，按年利率6%从2017年7月2日起计算至实际付清之日止）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月31日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定：原告将原岩四村大楼底层商业房出租给被告使用，租期为3年，并约定在每年的7月1日支付下一年的租金。后原告按约履行了合同，但被告未及时支付2017年8月1日至2018年7月31日止的租金66000元。2019年12月16日，被告支付了租金45000元，但余款21000元至今未付。 原告提交证据及被告方质证如下： 1、租赁合同复印件一份【原件存放在（2016）浙0726民初6378号案件卷宗中】，证明：原告将涉案商业用房出租给被告，双方约定了租金（每年66000元）、租期的相关事实。被告认为原告方提供的租赁合同中租金条款已经变更，2018年的租金按下轮投标额交纳。 2、（2016）浙0726民初6378号民事判决书复印件一份【原件存放在（2016）浙0726民初6378号案件卷宗中】，证明：被告未按期支付租金，原告曾向法院起诉的事实。被告对该证据无异议。 3、中共浦江县岩头镇岩头陈村支部委员会出具的说明一份，证明原告的诉讼主体资格。被告对该证据无异议。 被告辩称：1、原告方提供的租赁合同中租金条款已经变更，2018年的租金按下轮投标额交纳。2、2018年（第三年）的租金是原岩四村的村长陈根才答应其按照下一年商铺中标价格来支付最后一年的租金，下一轮陈贤生中标的价格是每年租金45174元（15058元/间*3间）。3、村长陈根才是跟书记陈灿商量过，陈灿在电话里也是同意按照下一轮的中标价格来支付最后一年的租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告提交证据及原告质证如下： 1、变更后的租赁合同一份（被告方持有），证明2018年的租金按照争议店面下一轮招投标的中标价格支付租金。原告质证认为，租赁合同中延期三个月是约定过的，但是租金没有约定变更，要求对该合同中“浦江县岩头镇岩四村民委员会印章”与“18年租金按下轮投标额缴纳”的文字形成先后顺序，以及对“18年租金按下轮投标额缴纳”与“因2016年5-7月，门前做路，影响营业，故本合同延迟至2018年10月31日止”是否为同一时间及同一支笔书写形成，进行司法鉴定。 2、收据一份，证明：被告已支付2018年的店面租金45000元。原告对该证据无异议。 3、营业房租赁合同（复印件）一份，证明：岩头镇陈村在下一轮店面出租招投中将争议店面以45176元/年的租金出租给陈贤生。原告方代理人向村里核实后对该证据的真实性无异议。 本院出示证据及原告、被告质证： 1、对陈根才的询问笔录一份，陈根才陈述的主要内容：他在陈子元提供的租赁合同右下角处加盖了浦江县岩四村民委员会印章。“因2016年5-7月，门前做路，影响营业，故本合同延迟至2018年10月31日止”的文字在他盖章时就有了，是陈子元自己写的。“18年租金按下轮投标额缴纳”的文字在盖章时是否存在，他记不清楚了，但他盖章的目的主要是满足陈子元延长三个月租期的要求，减免租金他没有权利，租金问题不是他一个人说了算，要村里两委开会同意。原告方无异议，被告方没有提出实质性异议。 2、杭州华硕司法鉴定中心司法鉴定意见书一份及发票一张，鉴定意见为：标称日期为“2015年7月31日”《租赁合同》右下角处“浦江县岩头镇岩四村民委员会印章”印文与“18年租金”手写字迹形成先后顺序为先朱后墨，即先盖印后书写形成。原告方无异议。被告方认为鉴定意见书中没有对比照片，文字的形成先后顺序也没有说明。 3、杭州华硕司法鉴定中心函一份，证明：“因2016年5-7月，门前做路，影响营业，故本合同延迟至2018年10月31日止”与“18年租金按下轮投标额缴纳”的文字是否为同一时间形成，不具备鉴定条件，不予受理鉴定。原告方无异议，被告方也无实质异议。 本院认证：对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院综合认定如下：杭州华硕司法鉴定中心出具的司法鉴定意见，方法、程序合法，结论较客观，本院予以采信。争议的焦点在于：被告提供的证据《租赁合同》右下角处关于租金变更的内容“18年租金按下轮投标额缴纳”，是否是租赁合同双方合意的结果，能否作为合同的租金条款被采信。根据原岩四村的村长陈根才的陈述，陈根才表示其个人没有权利减免租金，当时盖章是满足陈子元延长三个月租期的要求，而没有涉及变更租金的内容；根据杭州华硕司法鉴定中心出具的司法鉴定意见，先盖“浦江县岩头镇岩四村民委员会印章”，后书写“18年租金”，可推定“18年租金按下轮投标额缴纳”的文字系被告陈子元在陈根才加盖印章后书写；争议租赁合同一式二份，出租方持有的租赁合同未变更，出租方中的中共浦江县岩头镇岩四村支部委员会也未在合同变更处加盖印章表示同意。综上，本院认为，争议租赁合同的出租方（甲方：岩四村二委会）与承租方（乙方：陈子元）并未就“18年租金按下轮投标额缴纳”达成合意，而系陈子元单方面要求变更租金条款的意思表示，故“18年租金按下轮投标额缴纳”不得作为合同的新增内容，不视为对原租金条款的变更。 根据采信的证据及原被告双方当事人的庭审陈述，本院审理查明以下事实： 2015年7月31日，浦江县岩头镇岩四村民委员会、中共浦江县岩头镇岩四村支部委员会与被告陈子元签订《租赁合同》一份，约定：甲方：岩四村二委会（浦江县岩头镇岩四村民委员会、中共浦江县岩头镇岩四村支部委员会），乙方：陈子元。一、甲方将岩四村大楼底层商业用房三间出租给陈子元经商开店，所需证照由陈子元自己办理。二、出租期限为三年，自2015年8月1日至2018年7月31日止，每年租金66000元，三年合计198000元，乙方应在每年的7月1日前一次付清下一年的租金。五、甲乙双方应遵守合同条款，如有违约，违约方应赔偿另一方因违约造成的所有经济损失。六、本合同一式二份，甲乙各执一份发，本合同签字后生效，望双方共同遵守。合同还约定了其他条款。后双方将第三年度的租期延长至2018年10月31日止。甲方按约履行了合同。被告陈子元未及时支付第三年度的租金66000元。后经原告方催讨，被告于2019年12月16日支付了租金45000元，但余款21000元至今未付。 另查明，现浦江县岩头镇岩四村已被撤并，原浦江县岩头镇岩四村民委员会、中共浦江县岩头镇岩四村支部委员会的权利义务分别由新设立的浦江县岩头镇岩头陈村村民委员会、中共浦江县岩头镇岩头陈村支部委员会继承。中共浦江县岩头镇岩头陈村支部委员会在诉讼过程中明确表示放弃相关诉讼权利，并授权由浦江县岩头镇岩头陈村村民委员会作为代表以原告身份单独起诉。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效。原告要求被告支付所拖欠的租金21000元及相关合法逾期利息损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告提出2018年的租金按下轮投标额（即每年租金45174元）交纳以及要求驳回原告诉讼请求的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下： 由被告陈子元支付原告浦江县岩头镇岩头陈村村民委员会租金人民币21000元，并支付逾期付款利息（以21000元为基数，支付自2017年7月2日起至实际履行之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），限于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费325元，鉴定费2400元，合计2725元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王宏宇 审 判 员  唐朝晖 人民陪审员  郑青青 二〇二〇年五月二十一日 申请执行时效贰年逾期不予执行 代书 记员  傅宇菲