湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初2103号 原告：北京银行股份有限公司长沙分行,住所地长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心。 负责人：李佳,行长。 委托诉讼代理人：雷少华,湖南融邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马文杰,湖南融邦律师事务所律师。 被告：王清，男，1977年8月30日出生，汉族，住山东省郓城县。 原告北京银行股份有限公司长沙分行(以下简称“北京银行长沙分行”)诉被告王清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人马文杰到庭参加了诉讼。被告王清经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告王清偿还原告贷款本息合计773330.71元，其中本金761962.74元，逾期利息10534.29，逾期罚息833.68元(暂计至2020年3月5日，此后的逾期利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；2、判令被告王清承担原告为实现债权而产生的律师费23200元（按贷款本息3%计算）；3、确认原告对被告王清提供的位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心2号楼1718的抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告王清承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月4日，被告王清因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），约定：被告王清贷款83万元，贷款期限为300个月，自2016年3月16日到2041年3月16日。贷款利率为放款日的同期基准利率上浮0%，在中国人民银行调整基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。合同另约定，如果借款人王清未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告王清以位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心2号楼1718作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告王清发放了贷款83万元。但被告王清经常逾期还款，原告认为其已构成严重违约，遂于2020年2月26日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息，截至2020年3月5日，被告王清欠本金761962.74元，逾期利息10534.29元，逾期罚息833.68元。为维护原告的合法权益，特诉至法院,请求判如所请。 被告王清未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年3月4日,原告北京银行长沙分行与被告王清签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。约定贷款金额83万元，自2016年3月16日到2041年3月16日;贷款利率(年利率)为放款日的同期基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。如果借款人王清未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告王清以其名下位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心2号楼1718房作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。 上述合同签订后,原告按约向被告王清发放贷款83万元，但被告王清未按约还款。截至2020年3月5日，被告王清欠原告借款本金761962.74元，逾期利息10534.29元，逾期罚息833.68元。 原告与湖南融邦律师事务所签订了《案件委托代理合同》，就本案委托诉讼代理事项进行了约定。 以上事实，有《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、放款记录、还款记录及欠款明细、不动产登记证明、《案件委托代理合同》、律师费发票、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，一、原告北京银行长沙分行与被告王清签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方当事人真实意思的表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方应遵照履行。二、原告已按约向被告发放了贷款，被告未按约归还贷款本息，被告的行为已构成违约，被告对其违约行为应承担相应的违约责任。故本院对原告要求被告归还贷款本息的诉讼请求予以支持。三、因被告违约，原告要求被告支付为实现债权的费用即律师代理费23200元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。四、被告提供其名下位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心2号楼1718房为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记,合法有效。因此，原告对该房依法处置所得的价款在上述贷款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。五、被告王清经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定,判决如下： 一、被告王清在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金761962.74元、逾期利息10534.29元、逾期罚息833.68元，合计773330.71元(逾期利息、逾期罚息暂计至2020年3月5日,此后的利息、罚息等按合同约定计算至清偿之日止,但利息、罚息等合计以年利率24%为限); 二、被告王清在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权的费用即律师代理费23200元； 三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告王清提供的抵押物即位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心2号楼1718房依法处置所得价款在本判决一、二项的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11766元,因适用简易程序减半收取5883元,财产保全费4520元，合计10403元，由被告王清负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  匡 丽 二〇二〇年五月十四日 法官 助理  刘知音 代理书记员  黄晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。