湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初19号 原告：衡阳市行政事业资产经营有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区解放大道30号财政局办公楼十一楼。 法定代表人：颜庆伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：资辉宇，广东品杰律师事务所律师。 被告：刘楚豪，男，1982年1月24日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。 原告衡阳市行政事业资产经营有限公司（以下简称资产经营公司）与被告刘楚豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资产经营公司委托诉讼代理人资辉宇到庭参加诉讼。被告刘楚豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资产经营公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除《房屋租赁合同》；2、请求判决被告刘楚豪支付租金及占用费134251.74元（租金自2014年1月1日起计算至2016年12月31日，占用费自2017年1月1日起暂计至2019年12月31日，实际按照递增支付至搬离之日止）；3、请求判决被告刘楚豪支付违约金67125.87元（违约金按所欠租金加收50%）；4、请求判决被告刘楚豪搬离房屋；5、诉讼费用由被告刘楚豪承担。事实与理由：原告资产经营公司与被告刘楚豪于2013年12月25日签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告名下位于衡阳市雁峰区房屋。同时约定租金为每月1450元，自2015年1月1日起每年租金递增10%。并约定如逾期缴纳租金可按照欠付租金加收50%违约金。但被告刘楚豪使用房屋后并未按时足额支付租金，故原告资产经营公司提起本案诉讼。 被告刘楚豪未到庭，亦未向本院书面递交答辩状及相关证据。 原告资产经营公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据： 1、《房屋租赁合同》，拟证明原、被告双方于2013年12月25日签订租赁合同，对租赁物、租期、租金等进行了约定的事实； 2、《房屋搬离通知单》，拟证明原告曾于2019年11月4日要求被告支付租金并搬离的事实； 3、衡房权证雁峰区字××号房产证一份，拟证明位于衡阳市雁峰区门面一间属原告所有的事实。 上述证据经庭审质证，被告刘楚豪拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。原告资产经营公司提供的上述证据，经庭审审核，其证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月25日，原告资产经营公司与被告刘楚豪在衡阳市房产管理局签订了《房屋租赁合同》，双方约定被告刘楚豪承租位于衡阳市雁峰区，建筑面积为32.48㎡的门面一间，期限从2014年1月1日起至2016年12月31日止，租金为1450元／月，自2015年1月1日起，每年递增10%。租金按半年计算，由承租人（即被告刘楚豪）在每半年的前15天交付给出租人（即原告资产经营公司）指定的账户内，交付方式可银行转账或现金缴存，合同还约定，如被告刘楚豪逾期交付租金的，由原告按所欠的租金加收50%的逾期违约金。合同签订后，被告刘楚豪一直在使用该门面，但是从未缴纳过租金，经原告资产经营公司多次催讨无果，原告资产经营公司为维护自身的合法权益，故诉至本院。 另查明，本案所涉房屋原管理人为衡阳市房产管理局，2011年10月19日，原告资产经营公司由衡阳市财政局独资设立，旨在对国有资产进行统一管理，本案所涉房屋也已过户至原告资产经营公司名下。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原告资产经营公司与被告刘楚豪在平等自愿的基础上所形成的租赁关系，系双方真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告刘楚豪承租原告房屋后，未按约定及时缴纳租金是酿成本案纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任。租赁合同到期后，刘楚豪并未搬离该房屋，而选择继续租赁经营，该租赁合同应视为无固定期限租赁合同，刘楚豪在资产经营公司于2019年11月4日向其下达《房屋搬离通知单》后仍未履行合同义务，故对原告资产经营公司诉请解除双方的租赁合同并判决被告刘楚豪搬离租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求支付租金134251.74元的诉讼请求，租金经本院核实为:1、2014年为1450元/月×12个月=17400元；2、2015年为1450元/月×110%×12个月=19140元；3、2016年为1450元/月×110%×110%×12个月=21054元；4、2017年为1450元/月×110%×110%×110%×12个月=23159.4元；5、2018年为1450元/月×110%×110%×110%×110%×12个月=25475.34元；6、2019年为1450元/月×110%×110%×110%×110%×110%×12个月=28022.87元，以上1至5项合计为134251.61元。故对原告的该诉请本院予以部分支持。对原告要求被告刘楚豪支付违约金67125.87元的诉讼请求，虽然双方在合同中对逾期违约金进行了明确约定，但约定的比例过高，本院将合同约定的按所欠租金加收50%的逾期违约金酌情调整为20%，即134251.61元×20%=26850.32元，故对原告的该项诉请，本院也予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告衡阳市行政事业资产经营有限公司与被告刘楚豪签订的《房屋租赁合同》； 二、被告刘楚豪于本判决生效之日起十日内一次性支付原告衡阳市行政事业资产经营有限公司房屋租金134251.61元（租金自2014年1月1日起按1450元每月计算，从2015年1月1日起，每年递增10%，暂计算至2019年12月31日止，实际应支付至搬离之日止）、逾期违约金26850.32元，合计161101.93元； 三、被告刘楚豪于本判决生效之日起十日内搬离坐落于衡阳市雁峰区门面； 四、驳回原告衡阳市行政事业资产经营有限公司其他诉讼请求。 如被告刘楚豪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4320元，由原告衡阳市行政事业资产经营有限公司负担320元，被告刘楚豪负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  李林民 人民陪审员  田丽萍 人民陪审员  曾佑志 二〇二〇年五月七日                                                    法官 助理  熊彬羽                                                    书记 员  韦萍                            校对责任人：熊彬羽                附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定主为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。