湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初3132号原告：武汉花山新城运营管理公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区花山街特1号。法定代表人：鲁聪，董事长。委托诉讼代理人：夏望峰，湖北伟宸律师事务所律师，一般授权代理。被告：武汉斑马快跑科技有限公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区光谷大道41号现代国际设计城一期第一栋第23-27层。法定代表人：李佳，董事长。委托诉讼代理人：夏丽，该公司员工，特别授权代理。原告武汉花山新城运营管理公司（以下简称“花山运营管理公司”）诉被告武汉斑马快跑科技有限公司（以下简称“斑马快跑公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，因案情较为复杂，本院裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告花山运营管理公司委托诉讼代理人夏望峰、被告斑马快跑公司委托诉讼代理人夏丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花山运营管理公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付所欠租金人民币115000元；2、请求判令被告向原告支付所欠老收费站电费人民币71913.8元；3、请求判令被告向原告支付因未按期交还租赁物而需支付的占用费人民币45369.86元；4、请求判令被告向原告支付拖欠租金期间的违约金，违约金按欠缴租金额每日万分之三计算至实际支付欠缴租金之日（截止本起诉状具状之日即2018年11月30日，该违约金为人民币18871.5元）；5、请求判决被告向原告支付拖欠电费期间的利息损失，利息按同期同类人民银行贷款利率再加50%（贷款罚息利率）计算至实际付清拖欠电费之日（截止本起诉状具状之日即2018年11月30日，该利息损失为人民币5614.76元）；6、请求判令被告向原告支付本案一审程序律师费13143元人民币；7、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告原与武汉花山生态新城投资有限公司（以下简称花山投资公司）签订了老收费站租赁合同，约定由被告租用老收费站。因花山投资公司将其全部资产委托给原告经营管理，故原被告于2017年12月签署了老收费站租赁合同。双方在新签署的租赁合同中就租期、租金、电费缴纳标准及缴纳期限、腾退期限等均达成一致意见，同时还约定了被告违约应承担的违约责任及赔偿责任。被告长期拖欠到期应交电费及租金，经数次催收，仍拒不支付。此外被告逾期未腾退老收费站，擅自占用三个多月，占用期间仍继续用电，故还应向原告支付占用费（按约定租金标准计算）及电费（按约定电费标准计算）。合同约定了被告欠缴租金应按欠缴额的万分之三每日支付违约金。合同还约定了违约方应承担守约方因追究其违约责任发生的律师费、保全费、诉讼费、调查费等费用。现原告依据相关法律规定，特提起诉讼，恳请法院判如所请。被告斑马快跑公司辩称，1、对原告诉请一没有异议。2、对诉请二有异议，原告主张的电费过高。3、对诉请三，被告在交还租赁物时不存在逾期，交还时间均是双方协商达成一致意见的。4、原告所主张的拖欠电费没有依据。5、原告主张的律师费应由其自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年年底，被告斑马快跑公司与案外人花山投资公司签订《花山村绕城高速路口南侧老收费站租赁合同》（以下简称老收费站租赁合同），约定花山投资公司将洪山区花山镇花山村绕城高速路口南侧老收费站的土地使用权及地上现有建筑物、构筑物、附着物等租赁给被告使用，土地面积27.5亩，地上建筑物总计1300.9平方米；租期为一年即自2017年1月1日起至2017年12月31日止；租赁费用为23万/年，管理费1万元/年。合同第二条第4款约定：本合同约定的租赁费用每半年支付一次，管理费每年一次性支付，被告应当于2017年1月1日将租赁费用11.5万元、管理费1万元支付至甲方账户；于2017年6月1日支付下半年租赁费用11.5万元。合同第五条第1款约定：承担租赁期间所发生的所有费用，包括但不限于电费等。第七条第2款约定：本合同终止或解除之日起三日内，被告应当向甲方返还上述租赁标的，双方应当在返还时共同验收……如给甲方造成损失的，甲方有权向被告追偿。第八条第2款约定：被告未按约定的时间和金额支付租金，每逾期一天，应当向甲方支付未付金额的千分之一作为违约金。合同还对双方其他的权利义务等事项进行了约定。由于花山投资公司经营范围限制无法开具租赁及电费相关发票等原因，该公司委托原告花山运营管理公司对花山生态新城进行全口径资产管理，因此，花山投资公司与被告斑马快跑公司签订的老收费站租赁合同的权利义务转移至原告花山运营管理公司。此后，花山投资公司与被告签订《合同解除协议书》，其中约定：原合同自本协议生效之日起正式解除，被告必须在2018年1月20日前与原告签订租赁合同（除了后期双方协商之后的电费问题，其他内容与原合同一致），并于1月31日前将被告欠付花山投资公司老收费站电费及租金180793.8元支付给花山运营管理公司……其中欠老收费站电费65793.8元是截止到2017年12月15日，15号到退场期间的电费另行结算。花山投资公司与被告解除合同后，原告与被告签订了《花山村绕城高速路口南侧老收费站租赁合同》，该合同内容和花山投资公司与被告签订的合同基本一致，仅在乙方（被告）权利与义务部分增加了关于电费收取的标准及缴纳期限，以及在违约责任部分将被告违约金支付标准变更为万分之三，增加“一方发生违约的，守约方有权要求违约方承担守约方因追究其违约责任发生的诉讼费、保全费、调查费及合理的律师费”的约定。因被告一直拖欠租金及电费未付，原告多次向被告催收未果，故原告于2018年5月29日向被告发送律师函，要求被告缴纳下欠租金115000元及电费71913.8元，并指出被告未依约腾退租赁物，一直拖延至2018年3月13日才退出租赁场地。而被告两次回函许诺按期偿付上述欠款186913.8元，但均未能履行。为此，原告诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告提供的两份《老收费站租赁合同》、催交电费通知书、工作联系函、《解除合同通知书》、《领取合同和发票的交接表》、律师函、商洽函、延期付款请求函、《律师代理合同》及收费发票、支付律师费凭证等证据及庭审笔录在案证实。本院认为，原告花山运营管理公司经花山投资公司授权取得案涉租赁房屋及场地的出租权，并与被告斑马快跑公司签订《老收费站租赁合同》，该合同是原被告双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告因拖欠花山投资公司租金及电费未付，该欠款因原告取得出租权而转由原告收取，加之被告自2017年12月15日后又因用电产生新的电费，被告实际差欠原告租金及电费合计186913.8元（租金115000元、电费71913.8元），该欠款被告亦在两次回函中予以确认，故原告诉请被告支付租金115000元及电费71913.8元，本院应予以支持。对于原告主张的被告因未按期交还租赁物而需支付的占用费人民币45369.86元，因原告并未提供充分证据证明被告在双方合同于2017年12月31日终止后，被告仍再继续使用案涉租赁物至2018年3月13日，且即使被告仍再占有使用，原告作为出租人亦有防止损失进一步扩大的责任，故原告此项主张本院不予以支持。对于原告主张的拖欠租金所产生的违约金，因被告未能按期缴纳租金，故应承担支付违约金的责任。原告要求依约按每日万分之三计算，被告虽认为按此标准支付违约金金额过高，但其未提交证据反驳，故本院予以确认。因花山投资公司与被告协议解除双方合同时，约定被告应于2018年1月31日前付清租金，该约定的效力应及于原告，故违约金应自该日开始起算。对于原告主张的被告向原告支付拖欠电费期间的利息损失，因双方合同中对此并无约定，且上述违约金亦有补偿损失性质，故原告该项诉请本院不予以支持。对于原告主张被告支付律师代理费，因具有合同及法律依据，本院应予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武汉斑马快跑科技有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告武汉花山新城运营管理公司租金115000元及电费71913.8元；二、被告武汉斑马快跑科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告武汉花山新城运营管理公司支付违约金（以为租金115000元为基数，自2018年1月31日起，按每日万分之三标准，算至本判决确定的给付之日止）。三、被告武汉斑马快跑科技有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告武汉花山新城运营管理公司律师代理费13143元；四、驳回原告武汉花山新城运营管理公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5348元（原告已预交2674元），由被告武汉斑马快跑科技有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 熊 敬人民陪审员 吴 娟人民陪审员 陈德平二〇二〇年五月二十日书 记 员 龚千云