河南省新蔡县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1729执异3号异议人（案外人）：李银平，女，汉族，1982年10月10日生，住河南省新蔡县砖店镇汪寨村刘冲。公民身份号码412828198210105164。申请执行人:河南新蔡农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省新蔡县古吕街道办事处北湖路中段。统一社会信用代码：91411729876230716A。法定代表人：李书民，系该公司董事长。委托代理人：高峰，男，汉族，1982年2月18日生，住河南省新蔡县古吕街道办事处新华街老城西街一组5。公民身份号码41282819820218005X。系该公司职工。委托代理人：马崇杰，男，汉族，1991年11月5日生，住河南省新蔡县杨庄户乡罗庄村委后马营东组。公民身份号码412828199111051513。系该公司职工。被执行人:新蔡县福浩纺织有限公司。住所地：河南省新蔡县产业集聚区管委会院内东楼二层206。统一社会信用代码：9141172959488923X4。法定代表人：吴平，系该公司总经理。被执行人：栗敏，女，汉族，1979年1月18日生，住河南省新蔡县砖店镇镇政府家属院。公民身份号码412828197901184821。被执行人：吴效海，男，回族，1950年10月12日生，住河南省新蔡县砖店镇杜李庄村吴庄。公民身份号码412828195010124818。系上述被执行人的委托代理人。本院在河南新蔡农村商业银行股份有限公司申请执行新蔡县福浩纺织有限公司、栗敏、吴效海借款合同纠纷一案中，于2019年1月30日作出（2019）豫1729执66号执行裁定书，查封被执行人新蔡县福浩纺织有限公司位于新蔡县砖店镇砖店集的不动产及位于新蔡县砖店镇砖店街驻新路南侧的不动产单元号为411729101200GB00001F00030028等100套不动产以及面积为15858.27平方米的土地。异议人李银平提出书面异议。本院依法进行了审查，现已审查终结。异议人李银平称：请中止河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729执66号执行裁定书，解除对异议人房屋（新蔡县福浩纺织有限公司临路楼从东拐角向西第三套门面和二单元西户）的查封。事实与理由如下：异议人于2012年11月份左右购买了被执行人新蔡县福浩纺织有限公司建造的临路楼从东拐角向西第三套门面以及在2017年购买了被执行人新蔡县福浩纺织有限公司二单元三层西户的房屋，且房款全部支付完毕，异议人从2014年4月左右一直居住至今，关于门面房的位置，我提供的收据开的是大门向东第二套门面房，我异议申请书上写的是拐角向西第三套门面房，这两个地方实际为同一处，只是起始数的方向不一致，新蔡县人民法院（2019）豫1729执66号执行裁定书将新蔡县福浩纺织有限公司全部房屋（100套）进行查封，该查封行为不应当将出卖给异议人的房屋进行查封，侵害了异议人的物权。故异议人依法提出执行异议，请求解除河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729执66号执行裁定书中对异议人购买房屋的查封。并提交以下证据：1、购房合同、银行存款账单和收条四份，证明李银平于2012年左右购买被执行人新蔡县福浩纺织有限公司开发的位于拐角向西第三套（向东第二套）门面房两间及二单元三楼西户房屋，且房款已支付完毕。2、砖店水厂水费收据一份、新蔡县砖店镇王小寨村民委员会出具的证明一份、电费缴费记录，证明李银平自2014年4月以来一直在该门面房居住。3、新蔡县人民法院（2019）豫1729执66号执行裁定书和（2018）豫1729民初5534号民事调解书，证明河南新蔡农村商业银行股份有限公司与新蔡县福浩纺织有限公司、栗敏、吴效海之间民事纠纷处理结果，被执行人新蔡县福浩纺织有限公司在异议人不知情的情况下将异议人所购买的房屋及所占土地抵押给申请执行人及法院查封涉案房产的情况。申请执行人河南新蔡农村商业银行股份有限公司的质证及答辩如下：异议人提交的收据收款人是吴强、吴亚萌，异议人并未提供相应的证据证明吴强、吴亚萌与新蔡县福浩纺织有限公司的关系，且收据上资金用途不明，不能证明李银平与新蔡县福浩纺织有限公司存在房屋买卖交易行为，村委证明只是证明李银平长期在该房居住，不能证明是房屋所有人。根据新蔡县国土资源局不动产登记证明显示李银平所提执行异议涉及的房屋登记在新蔡县福浩纺织有限公司名下，根据《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，涉案的房屋仍登记在新蔡县福浩纺织有限公司名下，且该房屋已抵押给申请执行人，故法院依法查封的行为是合法的。并提交以下证据：1、河南省新蔡县人民法院（2018）豫1729民初5534号民事调解书一份，证明被执行人新蔡县福浩纺织有限公司将其名下的房产及所占土地抵押给申请执行人，申请执行人对该抵押物价或者拍卖、变卖价款优先受偿。2、新蔡县国土资源局不动产登记证明一份，证明已对新蔡县人民法院（2018）豫1729民初5534号民事调解书确认的用于抵押部分的房产及所占土地进行抵押登记。被执行人新蔡县福浩纺织有限公司的质证和答辩意见如下：1、异议人不具有提出执行异议的权利，因我公司与农商行执行案件尚未进入评估拍卖阶段，未影响异议人的权益。2、对李银平提供的收据的真实性予以认可，但该收据为房屋长期租赁缴纳的租金，不是买房款。3、针对李银平提供的购房合同我公司不予认可，我公司于2014年把该套住房租赁给了时双义、时均友。未向本院提供证据。被执行人栗敏未答辩且未向本院提交证据。被执行人吴效海的质证和答辩意见如下：我是吴平的父亲，涉案的房子是我租给一个姓时的，我没有跟李银平签租赁合同。关于福浩纱厂的房子其中有41套已租出去了，我向执行庭的人提供的有名单，我要求法院不再执行这41套房子了，我还有其他资产可以还银行贷款。向本院提供证据如下：其与万中华、李玲芝等14人签订的租赁合同，证明已将部分房屋长期出租给万中华等人。本院经审查查明，2018年12月4日，本院依法作出（2018）豫1729民初5534号民事调解书，被告新蔡县福浩纺织有限公司借原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司14000000元本金及利息（利息自2018年9月22日起至实际付清还款之日止，利率按照合同约定的利率计算。）被告新蔡县福浩纺织有限公司于2018年12月10日前一次性偿还原告借款本金14000000元及利息（利息自2018年9月22日起至实际付清还款之日止，利率按照合同约定的利率计算）；如被告新蔡县福浩纺织有限公司未按期偿还，原告有权就未偿还金额全部申请执行并加收罚息。原告对新蔡县福浩纺织有限公司名下的房产（新蔡县不动产权第0000254号、0000255号、0000256号、0000258号）及411729101200GB00001F00030028等100套房产以及抵押面积为15858.27㎡的土地，原告对抵押物价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。被告栗敏、吴效海自愿对上述借款承担连带清偿还款责任。上述协议不违反法律规定，本院予以确认。但逾期新蔡县福浩纺织有限公司、栗敏、吴效海未履行还款义务，2018年12月10日，河南新蔡农村商业银行股份有限公司向本院依法申请强制执行，在执行过程中，2019年1月30日，本院依法作出（2019）豫1729执66号执行裁定书，查封被执行人新蔡县福浩纺织有限公司位于新蔡县砖店镇砖店集的不动产（新蔡县不动产权第0000254号、0000255号、0000256号、0000258号）及位于新蔡县砖店镇砖店街驻新路南侧的不动产单元号为411729101200GB00001F00030028等100套不动产以及面积为15858.27平方米的土地。异议人李银平以查封的不动产中位于新蔡县福浩纺织有限公司临路楼从东拐角向西第三套门面和二单元西户系其购买并实际占有为由向本院提出执行异议。另查明，吴效海与吴平是父女关系，吴效海与吴强是父子关系，吴亚萌原系新蔡县福浩纺织有限公司的会计，新蔡县福浩纺织有限公司的股东是吴平、吴效海，本院（2019）豫1729执66号执行裁定书上查封的不动产登记的权利人是新蔡县福浩纺织有限公司，涉案房产土地使用权人是吴效海。2017年9月20日，新蔡县福浩纺织有限公司因向河南新蔡农村商业银行股份有限公司借款1400万元将该公司的不动产单元号为411729101200GB00001F00030028等100套不动产以及面积为15858.27平方米的土地予以抵押，并办理抵押登记。针对李银平提供的收据，吴效海及新蔡县福浩纺织有限公司对其真实性予以认可，异议人李银平于2012年11月4日与新蔡县福浩纺织有限公司达成购房意向，同日交付购房款100000元，截至2015年共交房款460000元，并交纳相关水电安装费用，李银平从2014年4月一直在新蔡县砖店镇政府对面福浩沙厂门口东二间门面房居住。2017年7月2日，吴效海作为甲方与李银平作为乙方签订一份购房合同，该合同第一条内容为乙方购买甲方合法拥有坐落于砖店镇法庭对面，位于福浩纺织有限公司院内二单元三楼西户房屋一套，房屋面积146平方米。第二条内容为双方协定上述房产出售价格为人民币180000元，甲方收到乙方定金人民币180000元。在审查期间，本院依法调取了新蔡县福浩纱厂住户李玲芝、王国军等人的证言及其与吴效海签订的租赁合同，李玲芝等人均称房子是他们买的，因为不懂法才与吴效海签订租赁合同，且部分租赁合同上注明房屋租赁时间到期后，归租赁方所有。河南新蔡农村商业银行股份有限公司的负责人变更为闵伟。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。针对新蔡县福浩纺织厂临路楼从东拐角向西第三套门面房提出的执行异议，根据李银平提供的购房合同、房款收据、新蔡县砖店镇王小寨村民委员会出具的证明、电费安装及缴纳明细等证据，证明李银平与新蔡县福浩纺织有限公司达成购房意向，并交付双方约定的款项，其从2014年至今一直居住在该房屋内，已实际长期占有、使用该房屋，且李银平交纳房款及实际入住的时间均发生在抵押和法院查封之前，另外本院依法调取的证人证言及部分租赁合同的内容亦证明吴效海以长期租赁的名义已将部分被查封的房产实际交付给第三人使用，并约定到期后房子归第三人所有。针对二单元三楼西户的房屋提出的执行异议，根据李银平向本院提交的购房合同及相应的收据证明上述房屋已于2017年交付，该购房合同的内容已履行完毕，且交易时间在抵押和法院查封之前，虽然该套房屋没有办理产权登记手续，结合本案被查封的不动产的具体情况，未办理过户登记并非是李银平的过错。综上，李银平对上述两套房屋所享有的期待权利能够排除执行，故异议人李银平的异议请求中止本院（2019）豫1729执66号执行裁定书的执行，解除对新蔡县福浩纺织有限公司临路楼从东拐角向西第三套门面房和二单元三楼西户房屋的查封成立，本院予以支持。针对依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款，第二十八条的规定，裁定如下：中止河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729执66号执行裁定书中对被执行人新蔡县福浩纺织有限公司位于新蔡县砖店镇砖店集的不动产中位于新蔡县福浩纺织厂临路楼从东拐角向西第三套门面房和二单元三楼西户房屋予以查封的执行。案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向新蔡县人民法院提起诉讼。审判长 袁 征审判员 王昆鹏审判员 肖东辉二〇二〇年五月十一日书记员 杨倩倩