浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初83号原告：蒋咏梅，女，1970年2月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告：蒋雅兰，女，1995年9月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。上述两原告委托诉讼代理人：何建新,绍兴市越城区同舟法律服务所法律工作者。被告：蒋吉良，男，1970年1月16日出生，汉族，住绍兴市越城区,系被告蒋某、蒋雅萍之法定代理人。被告：方金华，女，1976年11月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：蒋吉良，系方金华丈夫。被告：蒋某，男，2005年6月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：蒋雅萍，女，2002年10月12日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告蒋咏梅、蒋雅兰与被告蒋吉良、方金华、蒋某、蒋雅萍分家析产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序审理，后本案依法转为普通程序，并组成合议庭，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告蒋咏梅、蒋雅兰之委托诉讼代理人何建新，被告蒋吉良到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告蒋咏梅、蒋雅兰向本院提出诉讼请求：一、依法分割蒋吉良户拆迁安置房屋中两原告所有的份额；二、确认安置在被告蒋吉良名下坐落于越城区金群家园东区16幢1002室房屋（建筑面积121.37平方米）和车棚（9.8平方米）归两原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告蒋咏梅与被告蒋吉良原系夫妻，于2014年4月2日协议离婚，该协议对岸三层楼房两间进行了分割，其中东首一间楼房（119.74平方米）归原告蒋咏梅所有。2016年房屋所在地被拆迁，原告离婚分得的房屋被被告以产权交换形式与拆迀部门签订了房屋产权安置及补偿协议，分得包括原告蒋雅兰份额在内的期房三套，套型分别为80平方米2套，100平方米1套。然被告一否认安置事实，不肯将两原告应得房屋和相关材料交付，后经调解达成协议，两原告分配得100平方米的套型房屋（建筑面积121.37平方米），其中所购20平方米房屋价款系以被告一须支付的被告四抚养费冲抵;并约定该房屋由被告一负责安置过户好，如有纠纷，有蒋吉良承担一切责任。然而两原告多次要求被告依约履行交付房屋及办理相关手续，但被告至今未予履行，且未将房屋交付给两原告。为维护原告的合法权益，故原告起诉至本院。被告蒋吉良、方金华、蒋某、蒋雅萍辩称，离婚协议和人民调解协议均不合法，应当撤销。当时我在江西南昌，蒋咏梅叫女儿蒋雅兰打电话叫我回来，蒋咏梅要跟我离婚，说要一间三楼。原坐落于蛟里村化龙桥以北的房子（两间三楼），于1993年10月12日由我父亲蒋阿根申报建造，后按照农村习惯4名子女分家，该审批的房屋申请人为我父亲蒋阿根和我蒋吉良，但实际出资建造人及房屋所有权为我父母（蒋阿根及吴凤仙）所有，后于××××年××月××日我与前妻蒋咏梅结婚，该房产系婚前我父母提供给我结婚之用。我父亲蒋阿根己于2016年12月16日过世，目前我母亲吴凤仙年老体弱，更因尿毒症在人民医院长期住院做血透，令老人伤心的是，截止今天，我的大女儿蒋雅兰没有一次去看望过奶奶，更没有在爷爷过世时，到场尽孙女应有的孝道。鉴于我之前与前妻及大女的司法纠纷，目前我老母亲，也是房屋的实际所有人，有如下想法：该房产实际所有权系吴凤仙本人，非蒋吉良所有，蒋吉良也无权分割分配该房产，至于该房产如何分配，由吴凤仙本人决定该房产归属。以上意见，望法官酌情采纳。经审理查明，原告蒋咏梅与被告蒋吉良原系夫妻关系，生育两个女儿分别为原告蒋雅兰和被告蒋雅萍，后双方于2014年4月2日协议离婚，并签订《离婚协议书》一份，其中约定：一、蒋吉良与蒋咏梅自愿离婚；二、婚生二女，长女蒋雅兰由女方蒋咏梅负责抚养，次女蒋雅萍由男方蒋吉良负责抚养，但因男方蒋吉良要工作，所以照看由女方蒋咏梅负责，男方蒋吉良每月支付给次女蒋雅萍600元生活费…;三、夫妻双方财产分割。1、位于岸共有座北朝南叁层楼房二间，其中东首一间楼房归女方蒋咏梅所有，西首一间楼房归男方蒋吉良所有，另有一处是婚姻期间与蒋小焕之间建有一间弄堂平台（已经与小焕分妥）归女方蒋咏梅所有…后被告蒋吉良与方金华结婚，双方生育一子即被告蒋某。另查明，根据农村私人建房用地呈报表及浙江省村镇农（居）民建房申请表记载，1993年10月，被告蒋吉良作为申请人及户主申请审批建房，当时户内在册人口为蒋吉良一人，申请新建二间三层楼房，并获批准。后因上述房屋涉及拆迁，2016年12月31日，蒋吉良户（乙方）与原绍兴市越城区灵芝镇人民政府（甲方）签订了《绍兴市越城区征收集体土地上房屋征收安置补偿协议书》1份，其中约定：二、安置、补偿标准：1、乙方被征收房屋丈量面积278.08平方米，认定为具有合法审批手续的房屋确权面积235.22平方米；2、认定乙方实际安置人口5人，可计入安置人口0人，合计可安置人口5人（蒋吉良、方金华、蒋某、蒋雅萍、蒋雅兰）；3、乙方可安置面积为235.22平方米；4、乙方选择产权调换的安置面积为235.22平方米，就近靠档面积4.78平方米，购买面积20平方米，期房安置套型为80平方米2套、100平方米1套；5、乙方被征收房屋补偿款：确权面积235.22平方米，产权调换补偿款173461元，装璜补偿金额121423元，附属补偿金额18444元，合计金额313328元；…协议还对安置房屋结算价及各种补贴提前奖等进行了约定。2019年8月8日，蒋吉良户（乙方）与绍兴市越城区灵芝街道办事处（甲方）又签订了《灵芝街道集体土地上房屋征收补偿安置结算协议》1份，其中约定：一、甲方尚应付乙方房屋征收补偿款341554元。二、经公证抽签择房，乙方取得如下房屋：金群家园东区11幢2303号房屋（建筑面积99.61平方米，结算面积84.86平方米，11-2303号车棚，车棚面积10.96平方米）；金群家园东区10幢1403号房屋（建筑面积99.61平方米，结算面积84.86平方米，10-1403号车棚，车棚面积12.76平方米）；金群家园东区16幢1002号房屋（建筑面积121.37平方米，结算面积104.92平方米，16-1002号车棚，车棚面积9.8平方米）。三、乙方需向甲方支付总计368699元。四、本协议第一条与第三条相折抵后，甲方应向乙方收取安置结算差额款27145元。另查明，被拆迁房屋东首一间的拆迁安置测量确权面积为115.48平方米，西首一间确权面积为119.74平方米。又查明，蒋吉良和蒋咏梅于2017年3月8日签订《人民调解协议书》一份，就坐落在蛟里村化龙桥西岸二间三楼产权分割进行调解，其中载明经调解自愿达成如下协议：经调解该房屋产权分配如下，其中蒋咏梅、蒋雅兰分配所得100平方米，剩余平方归蒋吉良所有，剩余平方中有蒋雅萍所得80平方米一套，有蒋吉良负责安置过户好，如有纠纷有蒋吉良承担一切责任。分好房屋过户时蒋吉良不得刁难阻拦，做好过户事项。以上事实，由原告提交的离婚证1本、农村私人建房用地呈报表、房屋征收安置补偿协议书、测量简图1份、安置结算协议1份，本院调取的拆迁安置材料1组及原、被告的庭审陈述予以证实。对于原告提供的人民调解协议书，因涉案安置利益还涉及其他被告的权益，被告蒋吉良并不能代表所有被告进行分割，故不能仅根据该调解协议达到原告的证明目的。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据本院查明事实，本案中所涉的安置补偿协议书确定的具有合法审批手续的住宅房屋确权面积为235.22平方米（二间三层楼房），该部分系产权调换面积，而根据农村私人建房用地呈报表及浙江省村镇农（居）民建房申请表记载，上述被拆迁房屋系被告蒋吉良于1993年10月作为申请人及户主申请审批建房，当时户内在册人口亦仅为蒋吉良一人，故应视为系被告蒋吉良的个人财产。被告蒋吉良辩称房屋系父亲申请建造且由父母出资故应系父母的财产，因其未能提供充分证据证明，且与目前查明的证据相矛盾，故本院不予采信。原告蒋咏梅与被告蒋吉良在离婚协议中明确被拆迁房屋东首一间归蒋咏梅所有，蒋吉良虽对此有异议，但未能提供充分证据推翻离婚协议书，故本院对离婚协议中所约定的房屋分配予以确定。根据房屋测绘简图，可以明确在认定的合法面积中，西首一间119.74平方米应属蒋吉良所有，东首一间115.48平方米属于蒋咏梅所有。而本次拆迁安置人口共计5人，分别为蒋吉良、方金华、蒋某、蒋雅萍、蒋雅兰；拆迁产权调换面积为235.22平方米，就近靠档面积4.78平方米，购买面积20平方米，最终安置涉案三套安置房，且最终结算面积共计274.64平方米。根据相关拆迁安置政策，可见拆迁包含了被征收房屋与人口两方面因素，应认定房屋征收安置权益系本案原、被告的共同财产，而原告蒋咏梅就拆迁安置权益中因房屋因素形成的部分享有相应的权益，原告蒋雅兰就拆迁安置权益中因人口因素形成的部分享有相应的权益。现原告蒋咏梅与被告蒋吉良已经离婚，原告蒋雅兰亦已成年，故两原告有权提起析产诉讼。关于两原告对安置补偿协议书项下三套安置房屋享有的份额及具体分割问题。根据相关拆迁安置政策的规定，同时考虑到被拆迁房屋蒋咏梅及蒋吉良实际享有权属面积，综合本案被拆迁房屋面积及安置人口因素的作用力、房屋被征收前后对本案当事人生活影响程度、生活需要，本院认为本次拆迁被拆迁房屋面积的产权调换占有主要因素，并酌情认定原告蒋咏梅对三套安置房享有34%份额，原告蒋雅兰享有6%份额，则按照最终结算面积共计274.64平方米来计算，两原告共计享有109.9平方米结算面积权益，现两原告要求确认金群家园东区16幢1002室房屋（建筑面积121.37平方米，结算面积104.92平方米，16-1002号车棚，车棚面积9.8平方米）归其所有，属于两原告应得的权益范围内，故本院依法予以支持，其余两套安置房屋归被告蒋吉良、方金华、蒋某、蒋雅萍所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：绍兴市越城区金群家园东区16幢1002室房屋（建筑面积121.37平方米，结算面积104.92平方米，16-1002号车棚，车棚面积9.8平方米）归原告蒋咏梅与蒋雅兰所有。案件受理费14700元，由原告蒋咏梅、蒋雅兰负担，应于本判决生效之日起七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  赵晓岑人民陪审员  郑晓华人民陪审员  冯剑萍二〇二〇年五月十六日书 记 员  严莺飞附法律条文《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。