云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0124民初296号原告：罗容，女，汉族，1978年3月15日生，住云南省文山壮族苗族自治州文山市。委托诉讼代理人：李霖，云南会凌律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司，住所地云南省昆明市富民县大营街道办事处完家村。统一社会信用代码：91530124MA6NJUAP2M。法定代表人：许青加，总经理。委托诉讼代理人：张鹏，男，汉族，1980年3月31日生，住陕西省西安市碑林区，该公司职员。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗昌云，男，汉族，1987年10月9日生，住四川省会东县，该公司职员。特别授权代理。原告罗容与被告云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，于同年4月13日公开开庭进行了审理。原告罗容的委托诉讼代理人李霖，被告云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司的委托诉讼代理人张鹏、罗昌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗容向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《汉华天马山郡苑认购书》；2、判令被告向原告双倍返还定金人民币10万元；3、判令被告返还已支付的购房款202,545元，并支付自起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.05%）计算的资金占用利息，以上金额合计暂为302,545元。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年11月17日，原、被告双方签订《汉华天马山郡苑认购书》，约定原告购买被告开发的该楼盘A63幢101号房，该认购书同时就房屋单价、总价等内容进行了约定。同日，原告向被告支付定金5万元整，被告向原告出具收款收据。2020年1月16日，原告按照被告销售人员的要求，向被告支付购房款202,545元，被告向原告出具收款收据。2020年2月25日，原告与被告销售人员沟通确认需要再行支付的购房款为38万元。2020年2月26日，原告收到EMS的取件短信。2020年2月27日，原告返昆后按照取件短信取件后方得知该邮件系被告于2020年1月10日作出的《认购协议解除函》。原告认为，根据《合同法》及相关司法解释的规定，在原告已履行相关合同义务的情况下，被告擅自解除合同，已构成根本性违约，请求法院依法据实支持原告的诉讼请求。被告云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司辩称，同意解除与原告罗容所签订的认购书并返还原告已支付的购房款202,545元，不同意双倍返还定金，不同意支付原告购房款202,545元的相应资金占用利息及承担诉讼费。答辩人认为原告要求答辩人双倍返还定金的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。1、原告与答辩人双方于2019年11月17日签订《汉华天马山郡苑认购书》，约定由原告购买答辩人开发的天马山项目A63幢101号房。根据认购书的约定，“原告须于2019年11月24日前支付购房款，并签署《商品房购买合同》”。后因原告未在约定期限内付款、签约，答辩人在2019年12月30日向其发出《告知函（逾期签约）》将其付款期限延长至2020年1月6日。但原告仍然拒绝支付首付款，故答辩人依据认购书约定行使单方解除权，并在2020年1月11日向其发出《认购协议解除函》。因此，答辩人发出的《认购协议解除函》系基于原告的违约行为而做出；《认购协议解除函》发出后答辩人收取首付款的行为属于合同让步；答辩人不存在违约行为。2、根据《汉华天马山郡苑认购书》第八条的约定“如甲方（答辩人）按上述电话、通讯地址等联络不到乙方（原告），则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部法律责任”。因此，原告主张其支付首付款后才收到《认购协议解除函》与事实不符。实际上，截止本案开庭之日，原告仍未足额支付首付款。综上所述，原告的主张不应被支持，请法庭依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告罗容所提交的证据，经质证被告无异议，本院予以采信。对于被告云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司所提交的证据，证据2《告知函（逾期签约）》经质证，原告对证据三性不认可，认为该告知函是单方的且没有明确签收，本院认为，无其他证据印证该告知函已送达原告，该证据与本案无关联性，本院不予采信；被告所提交的其他证据，证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗容与被告云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司于2019年11月17日签订《汉华天马山郡苑认购书》，约定原告向被告认购被告开发的第A63幢101号商品房，同日原告向被告支付定金50,000元。该认购书第三条同时约定，由原告于2019年11月24日前向被告支付购房款，并签署《商品房买卖合同》。后原、被告就购房款支付另行口头约定，但未明确具体付款时间，双方亦未签订商品房买卖合同。2020年1月14日被告以EMS快递方式向原告邮寄签章时间为2020年1月10日的《认购协议解除函》。2020年1月16日原告向被告支付购房款202,545元，被告向原告出具收款收据。2020年2月27日原告收到被告2020年1月14日邮寄的《认购协议解除函》。双方因此产生纠纷，原告诉至本院要求解决。本院认为，原、被告签订《汉华天马山郡苑认购书》，约定由原告认购被告所开发的商品房，认购书系双方真实意思表示，由此形成的债权、债务关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告均应按照认购书的约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实，原、被告以口头协议形式对认购书支付购房款的约定进行了补充，原告继续支付了购房款202,545元，被告收款后出具了收据，双方在事实上继续履行了《汉华天马山郡苑认购书》。因此，被告主张原告未按照认购书约定时间付款属于违约，并据此单方解除认购书的理由不能成立；原告主张被告单方解除合同属于违约，并据此要求双倍返还定金的理由亦不能成立。现原告要求解除《汉华天马山郡苑认购书》，被告表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，对原、被告于2019年11月17日所签订的《汉华天马山郡苑认购书》予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，由被告返还原告已支付的定金50,000元和购房款202,545元。原告主张被告支付相关购房款资金占用利息的请求没有法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告罗容与被告云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司于2019年11月17日签订的《汉华天马山郡苑认购书》；二、由云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告罗容定金人民币50,000元；三、由云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告罗容购房款人民币202,545元；四、驳回原告罗容的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取计2,919元（原告已预交），由原告罗容负担525元，由被告云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司负担2,394元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的一方当事人不自动履行判决所确定的义务，享有权利的一方当事人可在法律规定的期限内向本院申请强制执行。本判决申请强制执行的期限为二年。审判员  张葵二〇二〇年五月二十二日书记员  周蕾