贵州省安顺市西秀区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0402执异23号异议人：张波，男，1980年7月9日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市开发区。委托代理人：闫华，女，1984年6月13日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省安顺市开发区。异议人：闫华，女，1984年6月13日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省安顺市开发区。申请执行人：田玲，女，1972年9月28日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：王仲德，男，1968年9月20日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。委托代理人：王家帅，贵州黔成起智律师事务所律师，代理权限：特别授权。被执行人：安顺市泉辰商业投资管理有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区普定路（银监局对面），法定代表人：许银。统一社会信用代码：915204905566495341。委托代理人：金家伦，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。被执行人：贵州利安房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区民主路4号楼五楼，法定代表人：何波。统一社会信用代码：91520000622362057H。委托代理人：张臻玄子，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。本院在执行申请执行人田玲、王仲德与被执行人安顺市泉辰商业投资管理有限公司、贵州利安房地产开发有限公司委托合同纠纷一案中，于2020年4月2日以（2020）黔0402执65号执行裁定书对被执行人贵州利安房地产开发有限公司所有的位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库予以查封。异议人田玲、王仲德于2020年4月13日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张波、闫华异议称，请求撤销贵院作出（2020）黔0402执65号执行裁定书关于查封位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库的裁定，解除对该车库的查封并立即中止对该车库的执行。事实和理由：位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库被贵院于2020年4月3日查封，查封期限至2023年4月2日止，查封裁定文号（2020）黔0402执65号。因上述车库早于2014年1月7日就由本案的被执行人贵州利安房地产开发有限公司出售给异议人，双方签订了《商品房买卖合同》，申请人也将该购房款人民币125000元足额全部支付给本案被执行人贵州利安房地产开发有限公司，该公司也于2014年1月8日将上述车库交付给异议人使用，2018年11月6日，因异议人父亲经营需要，此车库作为经营场所已向工商部门登记并办理工商营业执照（统一社会信用代码：92520490MA6HBQML6P,经营者：张彼德，名称：安顺开发区张彼德渔友俱乐部，类型：个体工商户）。到目前为止，上述车库均由异议人实际管理使用，且异议人也于2014年1月8日已支付了全部房屋（车库）款项，只是因为贵州利安房地产开发有限公司的原因而未办理产权过户手续。所以，根据法律的规定，位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库的物权依法属于异议人所有。因此，贵院将属于异议人所有的财产作为被执行人贵州利安房地产开发有限公司的财产予以执行，显然不符合法律的规定，也损害了异议人的合法权益。故异议人针对贵院作出的（2020）黔0402执65号执行裁定书的行为提出异议，请求贵院立即中止对上述财产的执行，并解除对上述财产的查封措施，以维护申请人的合法权益。异议人为证明其异议主张，向本院提交了异议人张波、闫华身份证复印件、结婚证复印件、《商品房买卖合同》复印件、收款收据复印件、黄朝华二次取款凭证复印件、张波转账给王霞的转账凭证复印件、黄朝华与王霞结婚证复印件、贵州利安房地产开发有限公司开具的证明原件、开发区煤勘路御景园负1层4号车库照片三张、钥匙照片一张、安顺市西秀区人民法院查封公告照片、安顺开发区张彼德渔友俱乐部营业执照复印件、张彼德与张波父子关系的证明、关于证据材料的情况说明等证据予以证实。申请执行人田玲、王仲德委托代理人王家帅辩称：执行异议申请人的请求无任何事实依据与法律，不应得到支持，理由如下：本案系异议人对尚登记在利安公司名下的用作车库用途的商品房提起的执行异议之诉，那么应当依照《执行异议和复议规定》第二十九条的规定来审查异议人的执行异议请求。本案根据《执行异议和复议规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定内容看，异议人2014年分别购买了开发区煤勘路御景园负1层3号和4号车库用途的商品房，居住在开发区煤勘路御景园二单元603室，且其购买的车库也为案外人作为经营场所使用，是不符合《执行异议和复议规定》第二十九条第二项规定的。并且从异议人提交的收据来看，未提供相应的付款流水或转账凭证，达不到《执行异议和复议规定》第二十九条第三项的证明目的。因此异议人的主张不能排除人民法院对本案所涉房屋的强制执行。被执行人安顺市泉辰商业投资管理有限公司辩称：本案以本公司无关，财产不属于本公司，所有对本案的财产的查封情况并不知情。被执行人贵州利安房地产开发有限公司辩称：异议人购买房屋属实的，确实是我方于2014年出卖给他们的。本院查明：异议人张波、闫华于2014年1月7日与被执行人贵州利安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被执行人贵州利安房地产开发有限公司将位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库出售给异议人，异议人于2014年1月8日将购房款人民币125000元全部支付给本案被执行人贵州利安房地产开发有限公司。贵州利安房地产开发有限公司也于2014年1月8日将上述车库交付给异议人使用，2018年11月6日，因异议人父亲经营需要，此车库作为经营场所已向工商部门登记并办理工商营业执照（统一社会信用代码：92520490MA6HBQML6P,经营者：张彼德，名称：安顺开发区张彼德渔友俱乐部，类型：个体工商户）。到目前为止，上述车库均由异议人实际管理使用。另查实，本院在执行申请执行人田玲、王仲德与被执行人安顺市泉辰商业投资管理有限公司、贵州利安房地产开发有限公司委托合同纠纷一案中，本院于2020年4月3日以（2019）黔0402执65号执行裁定书对被执行人贵州利安房地产开发有限公司所有的位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库予以查封。案外人张波、闫华于2020年4月13日向本院提出书面执行异议。本院认为，不动产物权的变动应该与产权部门登记为准。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”的规定，该房屋的所有权尚未转移，被执行人贵州利安房地产开发有限公司尚属于该房屋的所有权人。同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，异议人已经实际占有该不动产，并且已经支付完房屋购房款款项。故张波、闫华提出的证据足以排除本院的查封行为。异议人请求法院中止对对被执行人贵州利安房地产开发有限公司所有的位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库的执行，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十八条之规定，裁定如下：一、异议人张波、闫华的异议成立。二、中止贵州省安顺市西秀区人民法院（2019）黔0402执65号执行裁定书对被执行人贵州利安房地产开发有限公司所有的位于开发区煤勘路御景园负1层4号（面积：29.05平方米，栋编号：2756）车库的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 何 坤审判员 王群英审判员 许星林二〇二〇年五月八日法官助理李可心书记员刘凤宽