四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初692号 原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇竹都大道三段189号。 法定代表人：谭同金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖莉，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨珊珊，系公司员工。 被告：楚泽耀，男，1982年11月27日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：李永秀，女，1981年4月12日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：楚明清，男，1958年6月9日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：罗树芳，女，1961年7月27日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告楚泽耀、李永秀、楚明清、罗树芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖莉、杨珊珊到庭参加了诉讼，被告李永秀、罗树芳到庭参加了诉讼，被告楚泽耀、楚明清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告楚泽耀、李永秀的借款按原告的通知要求提前至2020年4月9日到期;2.判令被告楚泽耀偿还贷款本金173000元及截至2020年4月19日拖欠的利息、罚息及复利9449.95元（本息合计182449.95元,2020年4月19日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）;3.判令原告就本案的债权对被告楚明清的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围以内优先受偿;4.诉讼费由被告承担。事实和理由:被告楚泽耀因归还借款资金不足于2019年1月9日向原告的分支机构梅白支行提出抵押贷款17.5万元的申请。经协商一致,原告于2019年1月20日与被告楚泽耀签订《个人借款合同》，当日向其发放贷款17.5万元,贷款用途归还借款人6204132016000143合同项下原借款,贷款执行月利率9.18333‰。,贷款期限24个月,到期日为2021年1月20日,还款方式为按分期还本、按季结息。原告于2019年1月21日与被告楚明清签订《抵押合同》，约定由被告楚明清、罗树芳为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为被告楚明清、罗树芳共有的位于长宁镇城北通道的住房（面积196.83平方米,房权证号:长宁县房权证字第××号,土地使用证号:长宁国用2001字第1455号）。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明（登记证号:川2019长宁县不动产证明第0001468号）。上述借款合同、抵押合同均系各方当事人平等自愿协商所签订,原告已按约定履行了全部合同义务。但是,被告楚泽耀自2019年09月22日起拖欠利息,自2020年1月22日起拖欠本金,未按时履行归还本息义务,根据《个人借款合同》的约定,原告于2020年4月1日通知被告,宣布上述借款合同项下未到期的贷款提前至2020年4月9日到期,也即该合同项下的贷款全部到期。截至2020年4月19日仍拖欠贷款本金173000元、利息9449.95元。由于原告多次催收无果,现依法向长宁县人民法院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。 被告李永秀辩称，我们没有钱来还的，只有处置资产。 被告罗树芳辩称，只有处置资产来还钱，但是这套房子已经卖给其他人了，可以处置抵押的其他房产。 被告楚泽耀未予答辩。 被告楚明清未予答辩。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件；2、原告法定代表人证明书、授权委托书；3、借款人、抵押人身份证复印件；4、借款借据复印件；5、贷款资金入账流水复印件；6、借款合同复印件；7、抵押合同复印件；8、抵押担保承诺书复印件；9、抵押物品清单复印件；10、抵押房屋产权证及他项权证复印件；11、逾期贷款催收通知书回执复印件；12、贷款本息余额清单；13.现场审查抵押房产照片。 被告李永秀、罗树芳对原告提供的证据均无异议，本院核实后对其真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年1月11日被告楚泽耀、李永秀向原告申请个人借款，2019年1月20日，被告楚泽耀、李永秀与原告梅白支行签订合同编号为6204132019000654的《个人借款合同》，约定借款金额175000元，借款用途为归还借款人62042016000413合同项下借款，借款期限为24个月，从2019年1月30日起至2021年1月20日；贷款利率执行月利率9.18333‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款合同期内的复利=拖欠利息金额×利息拖欠天数×借款合同载明的贷款日利率，贷款逾期后复利=拖欠利息金额×利息拖欠天数×逾期罚息日利率；还款方式为2019年7月29日还本1000元，2020年1月29日还本1000元，2020年7月29日还本1000元，2021年1月20日还本172000元，利息采用按季结息法；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按照还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；合同同时约定文件信函及诉讼文书的送达地址。2019年1月21日，被告楚明清、罗树芳与原告梅白支行签订合同编号为620420190000297号《抵押合同》，约定将位于长宁县长宁镇城北通道的房产196.83平方米（产权证号：长宁镇字第0005730号、土地证号：长宁国用2001第1455号）为上述借款提供抵押担保；担保债务期限为从2019年1月21日起至2021年1月20日，担保范围为主合同项下本金175000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；合同并约定文件信函及诉讼文书的送达地址。《抵押合同》签订前原告员工同抵押人楚明清一起对抵押财产进行了审查并拍照。原、被告双方并对抵押财产进行了抵押登记，登记证号为川（2019）长宁县不动产证明第0001468号。2019年1月30日，原告向被告楚泽耀帐户发放贷款175000元。之后，被告归还本金2000元，从2019年9月21日起开始拖欠利息，2020年1月22日起拖欠本金，原告多次催收未果，于2019年4月3日通过邮政快递向被告楚泽耀送达《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款全部提前至2020年4月9日到期。截至2020年4月19日，被告共拖欠借款本金173000元，借期内利息9119.2元，复利321.09元。 本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告楚泽耀、李永秀之间的金融借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约发放贷款，被告楚泽耀、李永秀作为借款人应按约还本付息，逾期应当承担违约责任。故对原告楚泽耀、李永秀要求被告偿还贷款本息的主张，本院予以支持，对被告已经偿还的本息予以扣除。因被告楚泽耀、李永秀未按期还本付息，原告可以按照合同约定宣布全部贷款提前到期，对原告的该项请求本院予以支持。被告楚明清、罗树芳与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告楚泽耀、李永秀签订的合同编号为6204132019000654的《个人借款合同》于2020年4月9日提前到期； 二、被告楚泽耀、李永秀于本判决生效之日起十日内支付原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金173000元及借期内利息9119.2元； 三、被告楚泽耀、李永秀在判决生效之日起十日内向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司支付罚息，计算方法为：以借款本金173000元为基数，从2020年4月10日始计算至本判决确定的借款本金给付之日止，以月利率9.18333‰上浮50%为标准。若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 四、被告楚泽耀、李永秀在判决生效之日起十日内向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司支付复利，计算方法为：2020年4月19日以前的复利321.09元，从2020年4月20日始计算至本判决确定的借期内利息给付之日止，以借款期内利息9119.2元为基数，以月利率9.18333‰上浮50%为标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付借期内利息，上述复利计算至借期内利息付清之日止； 五、被告楚泽耀、李永秀到期未还款，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告楚明清、罗树芳提供作抵押的位于长宁县房屋（产权证号：长宁镇字第0005730号、土地证号：长宁国用2001第1455号）行使抵押权，即有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿。超出部分归被告楚明清、罗树芳所有，不足部分，由被告楚泽耀、李永秀继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3950元，减半收取计1975元，由楚泽耀、李永秀、楚明清、罗树芳负担。该款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已预交，由楚泽耀、李永秀、楚明清、罗树芳直接支付原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  张 敏 二〇二〇年五月十四日 法官助理  王惠娴 书 记 员  唐 琪