河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初258号原告：刘鑫，男，1990年10月1日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托代理人：罗道培，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人：范霄霄，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘雪萍，女，1974年11月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：郑州万诺房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区第八大街与经南三路恒大绿洲1号楼1单元109号。法定代表人：穆军，总经理。委托代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。原告刘鑫与被告刘雪萍、郑州万诺房地产营销策划有限公司（以下简称万诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗道培、范霄霄及被告刘雪萍、万诺公司的委托代理人王琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三方签订的合同编号为0000049的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告刘雪萍支付违约金（以225万元为基数，自2018年11月1日开始计算至协议履行完毕之日止，暂计到2020年4月29日为80550元）；3、判令原告垫付的佣金由被告刘雪萍承担，并由被告万诺公司返还全部佣金45000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告三方于2017年8月2日与被告万诺公司签订了合同编号为0000049的《房屋买卖合同》，合同约定由原告以合同价225万元购买被告刘雪萍位于河南省郑州经济技术开发区第六大街以东经南三路以南15幢2单元2308号商品房，房屋所有权人为被告刘雪萍，佣金4.5万元，定金5000元，并在合同第四条约定付款方式为按揭贷款并使用资金监管方式。合同签订后，被告刘雪萍拒不配合办理房屋产权登记及过户手续，违反合同约定，应承担违约责任，承担本合同全部佣金费用及违约金。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告刘雪萍辩称，当时卖房的时候，房子没有任何查封。在房屋过户的过程当中，被第三方查封，导致过户无法正常进行。这个情况是不是其左右的、也是对抗不了的因素。所以合同一直无法继续往下履行。原告并未支付全款，并且被告已经将房屋交付给原告，原告的损失也没有这么大，原告请求的违约金不应该支持，关于中介费约定是由买方承担，不应该由卖方承担。被告万诺公司辩称，合同已成立并生效，中介方已履行了全部的义务，并愿意积极配合办理后续的过户手续。原告主张佣金由刘雪萍承担，在刘雪萍承担之后，万诺公司也没有必要返还全部佣金，另根据合同第七条，出现违约时，合同约定的佣金应由违约方承担，万诺公司没有义务返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据的交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月2日，刘鑫（乙方）与刘雪萍（甲方）、万诺公司（丙方）签订编号为0000049号《房屋买卖合同》，约定，一、乙方购买甲方位于河南省郑州经济技术开发区××大街××、××以南××单元××号建筑面积130.7平方米的房屋，商品房买卖合同号:J140××××0080。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋现状和产权归属地均无异议。二、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋及该房屋的附属设备、相关配套合计总价为225万元整，此价格包含该房屋的相关配套设施固定装修不变。三、乙方应于本合同签订时支付定金及佣金5万元，其中佣金4.5万元，余额作为丙方代甲方保管的定金，甲方同意定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。四、该房屋以按揭贷款方式向甲方支付，甲、乙双方须在签订合同后不动产证下发后五个工作日内共同到银行提交贷款申请，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行实际审批发放贷款金额为准。五、甲方需办理解押注销的，甲方应该签订合同后不动产证下发后五个工作日内申请办理解押手续并在领取解押资料后五个工作日内办理解押注销手续，解押注销后五个工作日内甲、乙双方共同向房管局、不动产登记中心申请办理转移登记手续。六、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门和不动产登记中心办理产权立契过户手续时，应按国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担的税费是0%，乙方负责其余税费是100%，任何一方不按约定或法律、政策规定交纳相关税费导致不能继续进行，应向守约方支付该房屋首付款40%的违约金，丙方的佣金由甲方支付0元，乙方支付4.5万元。在签订本合同时，甲、乙双方应向丙方及时足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认按以下方式支付佣金，单方违约时，由违约方承担全部佣金（即本合同成交价总房款的2%），甲、乙双方同时违约时，各负担总佣金（即合同成交价总房款的2%）的一半。七、甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关的手续，并商定于签订本合同时由乙方向丙方支付代办费用2000元。八、甲、乙双方立契后，任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。九、甲方配合乙方在房屋产权过户时把房屋维修基金一并过户到乙方名下；甲、乙双方协商约定甲方不动产证下发后面积差由乙方承担；甲、乙双方约定，乙方于2017年8月5日之前付给甲方80万元整房屋首付款，甲方收到此款把房子交给乙方，并同意乙方装修居住使用；甲方不动产证下发前所产生的月供中利息由乙方承担，乙方每月25日转入甲方指定账户；甲方配合乙方将房屋过户到乙方指定人名下；乙方银行贷款从银行实际审批为准；甲方保证此房屋除中原银行有抵押外，无任何其他抵押；如乙方贷款审批的贷款额和首付款及购房款定金总和少于本合同约定的成交价，乙方应当在银行审批通过后一个月内一次性补足。同日，原告刘鑫与被告刘雪萍、万诺公司另签订《房屋买卖补充合同》，对合同内容再进一步作出补充约定。2017年8月2日，原告刘鑫向被告刘雪萍转账50万元。同日，刘雪萍向刘鑫出具收条一份，载明今收到刘鑫购买位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××单元××号的房屋首付款50万元，此款冲抵总房款。2017年8月4日，原告刘鑫向被告刘雪萍共计转账30万元。同日，刘雪萍向刘鑫出具收条一份，载明今收到刘鑫购买位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××单元××号的房屋首付款30万元，此款冲抵总房款。2017年8月4日，万诺公司出具收据一份，载明今收到刘鑫购房佣金45000元，代办费2000元。本院认为：原告与被告刘雪萍、万诺公司三方于2017年8月2日签订的0000049号《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。故对于原告请求确认原告与被告刘雪萍、万诺公司三方于2017年8月2日签订的0000049号《房屋买卖合同》有效的请求，本院予以支持。对于原告要求被告刘雪萍支付违约金的请求，证据不足，本院不予支持。原、被告双方的合同并未解除，原告要求被告刘雪萍承担佣金、并由被告万诺公司返还佣金45000元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告刘鑫与被告刘雪萍、郑州万诺房地产营销策划有限公司于2017年8月2日签订的0000049号《房屋买卖合同》有效。二、驳回原告刘鑫的其他诉讼请求。案件受理费2811元减半收取计1405.5元，由原告刘鑫负担1305.5元，被告刘雪萍负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇二〇年五月七日书记员  李修帅