天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初267号原告：郄松坡，男，1984年6月28日出生，汉族，住河北省保定市博野县。现住天津市武清区。委托诉讼代理人：杨盼，女，1985年6月16日出生，汉族，现住天津市武清区。系原告之妻。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地天津市武清开发区福源道18号503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，任经理兼执行董事。委托诉讼代理人：戴庆博，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：张若琦，天津允公律师事务所律师。原告郄松坡与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郄松坡向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告依照合同尽快交付原告合格房屋，同时向原告支付已付房款利息，利息自2019年11月16日逾期起至实际将商品房交付原告之日止，利息按银行同期贷款利率计算，利息每30日向原告支付一次。按目前贷款利率计算，如果被告一直不交房，2019年11月16日至2020年11月15日，每30日向原告支付4876.959元，2020年11月16日至2024年11月15日，每30日向原告支付5325.415元，自2024年11月16日起，每30日向原告支付5493.58元至被告实际向原告交付房屋时止；2．请求法院判决被告赔付原告从2019年11月15日至交房日的全部房租，按月每月支付原告1500元；3．请求法院判决被告赔付原告已付房款违约金，利息按照万分之三计算，每30日先原告支付一次；4．请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年3月16日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于天津市武清区房屋一套，房屋总价款为1345368元。被告应于2019年11月15日前交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告由于自身资金不足的原因至今尚未交房。《合同法》第一百一十七条不可抗力解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。经纬城市绿洲发生的延期交房不属于不可抗力，政府相关监管部门在网上信访中明确答复是因开发商建设资金不足导致停工，因此根据《房屋买卖合同》的约定，原告有权要求被告赔偿原告已付房款利息和违约金。被告不能依合同约定交房，造成原告不能及时入住，只能租房，构成了连带责任，原告有权利要求被告赔付原告租房费用。原告于2018年3月份购房时，武清一中附近期房只有经纬二期和泽信公馆可以选择，当时工程进度已经封顶，交房日期是2019年11月15日，泽信公馆刚出地面，交房日期是2020年6月交房，在2018年3月份时经纬二期无论施工进度还是交房日期都比泽信公馆要早，这是原告选择被告的主要原因，因为原告购房目的是为了子女在2020年9月落户上学，但是被告一直停工到2019年8月底，导致到了2019年11月15日不能交房，而泽信公馆一直施工，进度反而赶超了被告，交付证都下了。延期交房明显是被告自己的原因，不能信口雌黄将责任推给政府，不仅要承担给原告造成的经济损失，还要承担原告子女不能及时落户上学的精神损失。综上，被告的行为已构成逾期交楼，原告有权要求赔偿。原告为此起诉。原告郄松坡为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、天津市商品房买卖合同、不动产登记证明、购房相关的发票、票据，证明原告购买被告开发的房产，合同明确约定2019年11月15日交房，被告违约及应当承担的责任；2、房屋租赁协议、房产证复印件、王某某身份证复印件、汇款凭证、证明、借记卡清单、房租交税收款、房租发票，证明原告支付房租；3、信访回函，证明因停工问题原告找到信访局，信访局的答复被告因经济纠纷停工了，停工是资金问题，被告也承诺2019年11月15日前交房；4、原告所租房屋的房主夫妻户口页复印件、信访事项处理意见书、采暖费发票、交采暖费明细清单、网上银行电子回单，证明目的同上。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，被告逾期交付房屋存在合同约定的免责事由，原告无权要求被告支付逾期付款的利息、违约金及租金；第二，退一步讲，即使被告存在逾期交房不予免责的情形，原告亦无权按其主张要求被告支付利息、违约金及租金。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、天津市环保局网站公布文件，证明有停工的事实；2、天津市人民政府办公厅关于印发天津市重污染天气应急预案的通知，被告方申请律师调查令后自天津市武清区生态环境局调取的2018年、2019年、2020年重污染天气情况统计表，证明目的同上。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区房屋一套，房屋总价款1345368元。合同第三条约定商品房交付时间为2019年11月15日前。合同第五条中约定：除遇不可抗力，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，原告向被告追究已付款利息的同时，有权要求被告每日按照商品房价款0.1?的标准向原告支付违约金。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第五条对《天津市商品房买卖合同》第五条进行了补充约定，补充协议约定：“由于下列事项而使甲方交付房屋延迟的，甲方不承担违约责任。…（2）政府管制、征用或政府规划变更等政府行为；（3）为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期的；……”合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告向被告支付了房款。在合同履行过程中，因各种原因，被告没有按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告及其他业主与被告就逾期交房违约金发生争议，经相关部门处理未果，原告起诉。庭审中，原告提交了天津市武清区人民政府东蒲洼街道办事处于2019年8月12日出具的信访事项处理意见书内容如下：“您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：经纬项目坐落于武清，由经纬城市绿洲（天津）置地有限公司开发建设。目前，30、34号楼内外装修已经完成，燃气、电力配套正在楼内进行施工；31、33号楼施工节点至内外檐装饰装修；32号楼主体结构施工至28层。31、32、33号楼由武清建总建设，因开发企业拖欠工程款较多，目前处于停工状态，同时影响30、34号楼地下工程建设……”原告提交的天津市武清区住房和建设委员会分别于2019年7月23日、2019年8月6日出具的信访事项处理意见书，天津市武清区人民政府东蒲洼街道办事处于2019年8月5日出具信访事项处理意见书中事实部分与前述意见书中一致。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告于2019年11月15日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告逾期未能交付，被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告关于逾期交付房屋存在合同约定的免责事由，即执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求，因事实上停工系因开发企业拖欠工程款较多，目前处于停工状态，故被告的抗辩事由，本院不予采信。原告主张的其他损失，因在合同上未有约定，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郄松坡逾期交房利息并支付违约金（利息的计算方法为，以1345368元为基数，自2019年11月16日起，按银行同期贷款利率计算至实际交付商品房之日止；违约金的计算方法为，以1345368元为基数，自2019年11月16日起，按每日0.1?的标准计算至实际交付商品房之日止）；二、驳回原告郄松坡的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇二〇年五月二十一日书记员  李静华附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。