湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初909号原告陈启勇，男，汉族，1972年8月24日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人龙天迈，湖南良锐律师事务所律师。被告湖南创领未来供应链服务有限公司，住所地：长沙经济技术开发区漓湘东路1号湖南长丰联成汽车模具有限公司内。法定代理表人邹鹏，执行董事。原告陈启勇诉被告湖南创领未来供应链服务有限公司（以下简称创领未来公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈启勇的委托代理人龙天迈到庭参加诉讼，被告创领未来公司经本院传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告陈启勇请求判令：一、解除原告陈启勇与被告创领未来公司签订的《厂房/房屋租赁服务合同》；二、被告创领未来公司返还原告陈启勇租金及押金共计240000元；三、被告创领未来公司支付原告陈启勇违约金188640元（按日千分之二标准暂计算至起诉之日，后续违约金应计算至全部返还之日止）；四、本案的诉讼费用、保全费、保险费由被告创领未来公司承担。被告创领未来公司未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2019年4月21日，原告陈启勇（乙方）与被告创领未来公司（甲方）签订一份《厂房、房屋租赁服务合同》（以下简称合同）。合同约定乙方租赁甲方的房屋场地用于机动车辆检测及其他配套业务，双方达成如下协议：一、租赁物的基本情况1、租赁物的地址，长沙市经济技术开发区漓湘东路一号长丰创领供应链服务基地4﹟仓库最南段，如遇甲方规划需要，乙方原则上同意调整到最北段，计租面积2400平方米，该租赁物四周的空地除公共通道外，乙方享有使用权。二、租赁期限1、租赁期限为12.5年，自2019年9月1日至2032年2月28日。装修免租期为租赁物交付日起的4个月，免租期内不收租金，甲方应于2019年9月1日前将租赁场地交付给乙方。三、租金及其他费用1、租金，每月每平方25元。2、其他费用2.1物业管理费，每月每平米1元。2.2用电服务费，1.3元／度。3、付租周期，季付，押金一个月。四、房屋交付甲方应于2019年9月1日前按照乙方提供的图纸完成租赁物的建设，将租赁物交付乙方使用，并在10月1日前完成一跨13.5米的改造。甲方逾期交付的，应向乙方支付逾期罚金，每日罚金支付标准为按第一年租金总额的千分之二计算。九、违约责任2、考虑到天气等因素对甲方工期的影响，如甲方未按合同约定交付租赁房屋延期逾期超过60日的，乙方有权解除本合同，并赔偿乙方实际损失。3、未经对方认可不得解除合同，甲乙双方除合同十一条所述情形外，造成违约解除本合同，违约方应向守约方赔偿实际损失及收益。合同还约定了租赁物的维修及装修情况、转租及优先续租权、租赁物返还等条款。2、2019年4月22日，原告陈启勇通过银行转账将240000元租金及押金转入被告创领未来公司账户。3、2019年4月22日，被告创领未来公司出具两份收据，一份收据载明收到陈启勇4﹟仓库押金60000元，一份收据载明收到4﹟仓库租金180000元。4、2019年11月2日，原告陈启勇向被告创领未来公司发出一份《工作联系函》，要求被告创领未来公司履行租赁合同义务，交付房屋，被告创领未来公司的法定代表人邹鹏签收。5、原告陈启勇提供现场照片两张，显示被告创领未来公司至今无法依约定交付房屋，合同中的厂房并未建成。判决的理由与结果本院认为，原告陈启勇与被告创领未来公司签订的《厂房、房屋租赁服务合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同的约定履行义务。原告陈启勇作为承租人，支付了租金18万元及押金6万元，被告创领未来公司至今未按合同约定按时向原告陈启勇履行移交租赁物的义务，已构成根本违约，原告陈启勇的合同目的不能实现，有权解除合同。一、关于原告陈启勇要求解除与被告创领未来公司签订的《厂房、房屋租赁服务合同》的诉讼请求，基于该合同已无履行的可能，原告陈启勇通过诉讼的方式要求解除合同，起诉状副本送达之日即合同解除之日，本院确认双方签订的《厂房、房屋租赁服务合同》已于2020年3月23日解除。二、关于原告陈启勇要求被告创领未来公司返还租金及押金共计240000元的诉讼请求，合同已经解除，被告创领未来公司并未交付租赁物，原告陈启勇也未实际使用租赁物，被告创领未来公司收取的租金及押金理应退还，原告陈启勇的该项诉讼请求，本院予以支持。三、关于原告陈启勇要求被告创领未来公司按照日千分之二的标准计算违约金的诉讼请求，被告创领未来公司违反合同约定，未能如期交付厂房，导致原告陈启勇租赁目的无法实现，已经构成违约，应该承担违约责任，但是原告陈启勇主张的违约金计算标准过高，本院酌情支持占用资金的利息损失，承担利息损失也是一种违约责任，以240000元为计算基数，从合同解除之日第二天起算，即从2020年3月24日开始起算，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至租金及押金全部返还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈启勇与被告湖南创领未来供应链服务有限公司签订的《厂房、房屋租赁服务合同》已于2020年3月23日解除；二、被告湖南创领未来供应链服务有限公司在本判决生效后十日内退还原告陈启勇租金及押金共计240000元；三、被告湖南创领未来供应链服务有限公司向原告陈启勇支付违约金，违约金从2020年3月24日开始起算，以240000元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至租金及押金全部返还之日止；四、驳回原告陈启勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7730元，财产保全费2663元，财产保全保险费857元，合计11250元，由被告湖南万可供应链服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  唐昌新人民陪审员  彭 坚人民陪审员  李 勇二〇二〇年五月九日法官助理黄香连书记员蒋培滔附：本案所适用的法律法规《中华人民共和国合同法》诚实信用原则第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。