成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初346号 原告：陈燕，女，汉族，1971年5月25日出生，住成都市郫都区。 委托诉讼代理人：梁巧，四川秉济律师事务所律师。 被告：张鹏飞，男，汉族，1995年12月12日出生，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：张光余，男，汉族，1955年6月8日出生，住江苏省徐州市贾汪区，系被告张鹏飞之父。 原告陈燕与被告张鹏飞租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈燕的特别授权委托诉讼代理人梁巧，被告张鹏飞的一般授权委托诉讼代理人张光余到庭参加诉讼。诉讼中，原告陈燕向本院提出庭外和解申请，原、被告双方在调解中未能达成一致协议。本案现已审理终结。 原告陈燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，被告立即腾退租赁商铺；2、判令被告向原告支付欠付租金80000元，实际支付至腾退商铺时止；3、判令被告向原告支付租金利息3480元（以中国人民银行同期贷款利率为基准，从2018年10月16日暂计算至2019年10月16日，实际支付至付清租金时止）；4、判令被告向原告支付代缴物业服务费47866元，电费2070元，生活垃圾处置费200元，合计50136元；5、判令被告承担原告因依法主张收取租金和收回商铺所产生的律师费10000元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月18日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，合同约定2018年1月1日到2020年12月31日的租金为每年7万元。被告应于2017年10月15日支付2018年上半年租金。以后以此类推，每年4月15日和10月15日向原告一次性支付下一个半年的租金。截止起诉之日，被告仅向原告支付了租金总计6万元，尚欠原告2018年的租金1万元、2019年的租金7万元，共计8万元。根据《商铺租赁合同》第四条第3款的约定，被告必须按照双方约定向原告缴纳租金，逾期不交视同违约，原告有权单方面解除合同并收回商铺，并不得承担被告任何损失，因原告维护自身收取租金和收回商铺的合法权益而追究被告责任所用的律师费，由被告承担。为维护自己合法权益，原告遂向本院起诉。 被告张鹏飞辩称，原告起诉内容不符合客观事实。造成被告无法履行合同的原因是不可抗力所致，一是新冠疫情导致租赁合同无法履行，出租人应当减免营业期间的租金；二是自2018年酒店营业开始至2019年，犀团路和广场路就先后修路和建轨电车轨道，此两条路段刚好将酒店左右包围、隔断，时间居然长达1年多接近2年，酒店不能正常经营，严重亏损，因此形成无法履行合同的局面。修路是郫都区政府行为，郫都区政府是国家权力机构，属于不可抗力，对此出租人更应该减免和延缓租金。综上所述，造成被告不能履行合同的原因是遇到两个不可抗力，请求法院驳回原告诉讼请求，减免并延缓房屋租金，以维护被告的合法权益。合同签订后，被告向原告支付了保证金5000元和房租预交5000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原被告提交的原、被告身份信息、不动产证书、租赁合同、银行流水及微信转账、律师函及邮寄凭证、民事代理合同对其三性本院予以确认并在卷佐证。 根据上述经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2017年3月18日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告向被告出租位于郫县；租赁用途为商铺使用；租赁期限为2017年4月1日至2026年12月31日止（其中2017年4月1日至2017年12月31日为免租期）；2018年1月1日至2020年12月31日止，每年租金7万元；双方签订本合同之日，被告支付原告保证金5000元、房租预交5000元，2017年10月15日支付2018年上半年的租金，每年4月15日和10月15日支付下一个半年的租金；被告必须按照双方约定向原告交纳租金，逾期不交视同违约，原告有权单方解除合同并收回商铺，并不得承担被告任何损失，因原告维护自身收取租金和收回商铺的合法权益而追究乙方责任所用的律师费，由被告承担。合同签订后，被告向原告支付了保证金5000元、房租预交5000元。2018年被告向原告支付了房屋租金60000元。2019年9月19日，原告向被告就未按约支付商铺租金发送了律师函。2019年10月23日，原告与四川秉济律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托四川秉济律师事务所办理原告与被告之间房屋租赁合同纠纷，律师代理费按10000元收取。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实、自愿的意思表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，应为合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。关于不可抗力的问题。原告的合同义务是交付商铺给被告使用，被告的义务是支付租金，本案原告已将商铺交付给被告使用，已履行了自己的合同义务，被告应向原告支付租金。被告陈述的政府修路、新冠疫情不是被告不能支付租金的直接原因，尤其是新冠疫情是在被告已经违约、原告已向法院起诉之后发生的情形，故被告关于本案应适用不可抗力的主张，本院不予支持。关于合同解除的问题。根据合同约定，被告未按约定支付租金，原告有权按约定解除合同并收回商铺，故原告关于解除合同的主张，本院予以支持。关于租金的问题。被告应向原告支付租金至腾退商铺之日。被告签订合同后支付的保证金5000元，因双方未对该保证金处理作约定，故在解除合同时应抵扣租金。被告支付的房租预交5000元，在解除合同时也应抵扣租金。故关于原告要求被告支付租金的主张，本院予以支持，被告应按年租金70000元的标准，自2019年1月1日起至被告向原告腾退房屋之日止的租金。关于利息的问题。被告未支付租金，造成了原告资金利息损失，故原告要求被告支付利息的主张，本院予以支持。因合同约定支付期间，故利息计算时间应分段计算，从被告应支付租金之日起计算，本案原告向原告起诉解除合同，本院予以支持，结合本案情况，合同解除后，在被告腾退房屋之日对解除合同的租金进行结算，并于腾退之日确定为给付租金日期较为适宜，故资金利息计算基数应以合同解除之前被告应支付的租金为计算基数较为适宜。关于代缴费用的问题。因原告未代缴物业服务费、电费、生活垃圾处置费，故原告关于要求被告支付代缴上述费用的主张，本院不予支持。关于律师代理费的问题。原告关于要求被告支付律师代理费10000元，符合原、被告双方合同约定，故原告的该主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告陈燕与被告张鹏飞于2017年3月18日签订的《商铺租赁合同》，被告张鹏飞在本判决生效后三十日内向原告陈燕腾退位于郫县； 二、被告张鹏飞在本判决生效后三十日内向原告陈燕支付拖欠的2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金70000元，被告张鹏飞在向原告陈燕腾退上述房屋之日，向原告陈燕按年租金70000元的标准，支付自2020年1月1日起至腾退上述房屋之日止的租金； 三、被告张鹏飞在本判决生效后三十日内向原告陈燕支付租金利息（利息计算方式：自2018年10月16日起至2019年4月15日止，以35000元为基数，按中国人民银行同类同期贷款利率计算；自2019年4月16日起至2019年8月19日止，以70000元为基数，按中国人民银行同类同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决确定的给付期内给付之日止，以70000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。若被告张鹏飞在上述给付期限内未足额支付租金70000元，则以上述未支付租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 四、被告张鹏飞在本判决生效之日起三十日内向原告陈燕支付律师代理费10000元。 五、驳回原告陈燕其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1587元，由原告陈燕负担555元，由被告张鹏飞负担1032元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李文平 二〇二〇年五月六日 书记员  贾安琴