浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1126民初131号 原告：林水生，男，1980年6月21日出生，汉族，住浙江省庆元县。 原告：吴其美，女，1987年5月9日出生，汉族，户籍地址浙江省庆元县，住庆元县。 共同委托诉讼代理人：吴方军，浙江天贝律师事务所律师。 被告：庆元香菇市场有限公司，统一社会信用代码：9133112605284132XR，住所地浙江省庆元县松源街道五都村香蕈大道99号。 法定代表人：王威振，公司董事长。 委托诉讼代理人：姚劲松，浙江百山祖律师事务所律师。 原告林水生、吴其美诉被告庆元香菇市场有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理并当庭宣告判决。原告吴其美及两原告共同委托诉讼代理人吴方军，被告委托诉讼代理人姚劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年2月26日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已交付的购房款人民币348889元(含促销款20000元，以下币种均为人民币)，购买柴间款57519元，总计406408元并支付利息39954.27元（利息暂算至2020年1月13日止，后续利息以406408元为基数按照年利率6%至款项还清之日止计付）；3.判令被告支付原告违约金4064.08元(按已付购房款及柴间款406408元的1%计算)；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年2月26日，两原告向被告购买房屋两套，双方为此签订《商品房买卖合同》(备案合同编号：2018331126YS0018691)，两原告于2019年8月12日前支付了购房款总计386408元(含柴间款：57519元)以及两原告曾向被告支付该房屋促销款20000元。该合同约定出卖人应当在2019年9月30日前将所购商品房以及柴间交付给两原告，若逾期交房超过90日的，两原告有权解除合同，被告应当在原告解除合同通知送达之日起60日内退还全部已付购房款，并按已付购房款1%支付违约金等内容。因被告未能如约履行交房义务，已构成违约，所以两原告于2019年12月31日通过中国邮政EMS向被告寄送《解除合同通知书》，当日为被告法定代表人王威振所签收。2019年9月19日，被告向原告发送《延期交房通知书》，称因天气等原因造成工程尚未建设完成，不能按期交房，具体交房时间以书面交房通知为准，但至今尚未收到被告的交房通知。现原告向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称：1.原告向被告购买商品房已交付房屋首付款的事实没有异议；2.被告不同意解除合同。合同约定房屋交付期限为2019年9月30日前，工程实际至2019年12月30日验收通过，于2020年1月10日备案。双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定：若逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应当向被告支付购房款1%的违约金。案涉商品房确实存在不能按期交房的事实。但被告经过努力正好在延期90日的2019年12月30日通过竣工验收，此时实际也符合交付条件，但按约定须取得验收备案，而备案又因政府工作环节原因延后10天，在2020年1月10日完成备案。按计算，被告仅是晚了10天时间。而被告在工程施工过程中存在因天气及政府原因导致的不能正常施工，其中2019年8月9日至11日因台风“利奇马”影响停工3天，2019年7月9日至12日因暴雨影响停工4天，2019年8月24日至25日因台风“白鹿”停工2天，2019年9月29日至10月1日因台风“米娜”停工3天，2019年7月15日至17日因国家卫生县城复审停工3天，2019年11月10日至13日因庆元县香菇节停工4天，这些停工都是根据政府部门的通知要求而停工，属于合同约定的应予扣除的时间，故被告逾期交房并未超过90天，原告要求解除合同没有依据；3.按照交易习惯，买方应先付清房款，卖方才能交付房屋。本案原告仅支付了首付款，其他房款在被告通知后至今没有支付，不应认定被告违约。 经审理查明：2018年2月26日，原、被告签订备案合同编号为：2018331126YS0018691的商品房买卖合同。原告向被告购买了坐落于庆元县松源街道香蕈大道99-1/99-3号小镇大客厅北6幢一单元215室、216室商业用房二套，约定：建筑面积均为58.46平方米，单价4701.45元，合同总价款549694元，首付款279694元，余款270000元在收到出卖人通知后7日内办理按揭贷款相关手续。合同第九条约定，房屋交付时间为2019年9月30日，但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：①遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；②重大技术问题而导致开发建设延期；③有关部门根据法律、法规规定采取的行政措施。合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；…。2018年2月26日，两原告缴纳首付款为279694元；2018年8月18日，两原告购买了7-34号储物间，缴纳了价款57519元；2019年8月12日，两原告缴纳了购房款49195元，共计缴纳了购房款386408元，两原告应于2019年8月20日前办理其余购房款的银行按揭贷款手续。2019年9月19日，被告以书面形式向原告送达了延期交房通知书，告知原告因天气等原因不能按期交房，需要延期。2019年12月30日，被告开发的“小镇大客厅”工程通过竣工验收，并于2020年1月10日完成备案。2019年12月31日，两原告向被告发出解除合同通知书。在被告促销时，两原告缴纳了20000元促销款。 另查明，在2019年7月至10月工程施工期间，因台风、暴雨等恶劣天气影响，庆元县住建局通知被告停工共计10天；2019年7月13日，庆元县松源街道办事处通知被告因庆元县迎接国家卫生县城复审需在7月15日至17日暂停施工；2019年11月4日，庆元香菇文化节组委会办公室通知被告因庆元县举办第十一届香菇文化节需在2019年11月10日至13日暂停施工。 上诉事实有原告提交的身份证复印件、结婚证复印件、被告工商登记信息、商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、解除合同通知书复印件、网上物流样单截图，被告提交的庆元县住房和城乡建设局证明、传真电报复印件、庆元县松源街道工作联系函、庆元县香菇文化组委会办公室通知等证据以及当事人在庭审中陈述予以证实。 本院认为，原被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同约定房屋交付时间为2019年9月30日，同时约定逾期交房超过90日的，买受人可以解除合同。案涉房屋建设工程在2019年12月30日通过验收，在2020年1月10日完成备案。原告据此提出解除合同的诉讼请求。被告提出按合同约定因政府部门的行政措施（通知或责令停工）导致延期的特殊原因，即因台风影响政府部门要求停工以及庆元县全国卫生县城复审、举办香菇节等政府要求停工共计18天，应予扣除。扣除后，被告逾期交房的时间没有超过90日，原告要求解除合同的条件不成立。本院认为，被告所称的数次台风影响不属于不可抗力的因素，但政府部门为确保安全生产，通知被告停工，该通知属于合同第九条约定的“遇以下特殊原因，出卖人可据实予以延期……（3）有关部门根据法律、法规规定采取的行政措施”；此外，因庆元县全国卫生县城复审、举办庆元县第十一届香菇节而停工的情形亦属于政府部门的行政措施而导致。因上述原因停工的时间，本院认定为17天。根据合同约定，因政府行政措施而导致的停工期限，被告有权利可据实予以延期。再者，即使被告存在违约情形，但被告主观上并无恶意，原告亦未因被告的违约情形而致使合同目的不能实现，故相对于解除合同的后果而言，被告的违约情形属于轻微。故此，本院认为原告主张合同解除条件尚不成就，原告要求解除合同并返还购房款并支付利息的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。合同虽不解除，但被告应承担相应的违约责任。按合同约定，逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金。原告支付房款共计406408元，逾期天数为85天，违约金计为1727.23元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下； 一、限被告庆元香菇市场有限公司在本判决生效后十五日内支付给原告林水生、吴其美违约金人民币1727.23元； 二、驳回原告林水生、吴其美的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7194元，减半收取3597元，由原告林水生、吴其美3584元，由被告庆元香菇市场有限公司负担13元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  杨进江 二〇二〇年五月二十五日 法官助理楼凯雷 书记员王琴琴