江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初995号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌县。法定代表人：余德，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵宇春、魏思文，该公司工作人员。被告：万智勇，男，1973年9月13日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：邹清林，女，1975年9月6日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商行）诉被告万智勇、邹清林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行的委托诉讼代理人魏思文到庭参加诉讼,被告万智勇、邹清林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赣昌农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万智勇、邹清林共同向原告归还借款本金人民币200000元、截止2020年2月29日的利息11200元及自2020年3月1日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、判令被告万智勇、邹清林按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产【南昌市东湖区爱国路236号3号楼1单元803室，产权证号：洪房权证东湖区字第××号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2018年8月14日，被告邹清林向原告提交了《共同还款承诺书》，并承诺为该笔贷款承担共同还款责任。2018年9月7日，原告与被告万智勇签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金人民币200000元、借款期限、利率、结息方式为按季结息、律师费的承担、违约责任等。同日由被告万智勇、邹清林提供其所有的位于南昌市东湖区【洪房权证东湖区字第××号】房产为上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，原告依法取得了不动产抵押权利，不动产登记证明为【赣（2018）南昌市不动产证明第0075986号】，权利人为原告。2018年9月12日，被告万智勇与原告签订了《江西省农村信用社（农商银行）个人贷款自助发放服务协议》，协议规定借款人可以通过自助银行自行操作贷款放款交易并自动生成一笔或多笔个人借款的业务。被告万智勇分别于2018年9月12日及2018年9月16日通过手机银行自助发放了两笔贷款合计人民币200000元，期限分别至2019年9月11日及2019年9月15日，年利率10.962％。截止2020年2月29日，被告尚欠原告贷款本金200000元及利息，现已逾期，经原告多次催款，被告置之不理。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告万智勇、邹清林未答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、结婚证、欠款凭证、还款记录等证据，被告万智勇、邹清林未到庭视为放弃质证权利，原告提供的证据能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告万智勇、邹清林于2009年10月26日登记结婚。2018年8月14日，被告邹清林向原告赣昌农商行出具了《共同还款承诺书》，承诺因与万智勇系夫妻，愿意对万智勇在赣昌农商行的借款200000元承担共同还款责任。2018年9月7日，原告赣昌农商行与被告万智勇签订了《个人借款合同》,合同约定：借款金额：200000元；借款期限36个月，自2018年9月7日起至2021年9月5日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：装修款；借款利率为浮定利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年贷款基准利率上浮68%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%；声明与承诺：借款人声明承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同还对贷款资金支付方式、担保、违约事件处理、送达等进行了约定。2018年9月7日，原告赣昌农商行与被告万智勇、邹清林签订了《抵押合同》，被告万智勇、邹清林自愿以其所有的坐落于南昌市东湖区房屋（房屋所有权证号：洪房权证东湖区字第××号）对上述借款提供抵押担保。2018年9月10日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号：赣（2018）南昌市不动产证明第0075986号。2018年9月12日，被告万智勇与原告签订了《江西省农村信用社（农商银行）个人贷款自助发放服务协议》，协议规定借款人可以通过自助银行自行操作贷款放款交易并自动生成一笔或多笔个人借款的业务。被告万智勇分别于2018年9月12日及2018年9月16日通过手机银行自助操作贷款合计人民币200000元，期限分别至2019年9月11日及2019年9月15日，年利率10.962％。截止2020年2月29日，被告尚欠原告贷款本金200000元及利息未支付，虽经原告多次催收未果。本院认为：原告赣昌农商行与被告万智勇签订的《个人借款合同》、与被告万智勇、邹清林签订的《抵押合同》，被告邹清林向原告出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告赣昌农商行已按照合同约定履行了向被告万智勇发放贷款200000元的义务；借款到期后，被告万智勇未按合同约定归还借款本金、利息，截止2020年2月29日，尚欠原告借款本金200000元、利息11200元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定；上述借款发生在被告万智勇、邹清林夫妻存续期间，被告邹清林亦向原告出具了共同还款承诺书，并在《抵押合同》签名同意以其房产提供抵押担保，有共同借款的合意，系被告万智勇、邹清林夫妻共同债务，因此，原告赣昌农商行要求被告万智勇、邹清林立即归还借款本金200000元及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告万智勇、邹清林自愿以其所有的坐落于南昌市东湖区房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告赣昌农商行有权就该抵押物优先受偿，据此，原告赣昌农商行就此的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万智勇、邹清林在本判决书生效后十日内一次性偿付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200000元、截止2020年2月29日的利息11200元及后期利息、罚息、复利（后期利息、罚息、复利从2020年3月1日起按照借款合同和借款凭证约定的利率计算至借款付清日止）；二、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告万智勇、邹清林提供的抵押物坐落于南昌市东湖区房屋【房屋所有权证号：洪房权证东湖区字第××号；不动产登记证明号：赣（2018）南昌市不动产证明第0075986号】在上述第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4468元，减半收取2234元，由被告万智勇、邹清林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  毛衍相二〇二〇年五月八日法官助理尧丽书记员吴伟成