云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2532民初208号原告：云南河口农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91532532918154601L。法定代表人：罗方帅，职务：指定负责人。住所：云南省红河州河口县。委托诉讼代理人：刘俊，云南河口农村商业银行股份有限公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：汤华，云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张步江，男，1975年1月9日生，汉族，住红河州蒙自市，（移动公司查询的另一号码为188××××2322）。被告：李明援（系张步江之父），男，1955年12月28日生，汉族，住址为浙江省苍南县。被告：张林弟（系张步江之母），女，1958年12月26日生，汉族，住址为浙江省苍南县。被告：陈成跑（原系张步江的妻子），女，1977年3月10日生，汉族，住址为浙江省苍南县。原告云南河口农村商业银行股份有限公司（以下简称河口农商行）与被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤华到庭参加诉讼，被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑经本院合法传唤拒不到庭，本院缺席进行了审理，现已审理终结。原告河口农商行向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告张步江偿还原告借款本金2200000元及截至2020年3月20日的利息171888.26元（包含利息、罚息和复利），以上借款本息共计2371888.26元；2.请求人民法院依法判令被告张步江向原告支付自2020年3月22日起至借款还清之日止所产生的利息、罚息、复利；3.请求人民法院依法判令被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑以其抵押的坐落于昆明市官渡区房屋［房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××70号］为本案的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等承担抵押责任。债务未清偿时，原告有权对以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；4.请求人民法院判令由四被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月28日，原告与被告张步江签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款3400000元，用途为借新还旧（用于归还0614010626150611410000011合同项下的本金），借款期限为12个月，自2018年8月28日起至2019年8月28日止，年利率为9.9826%，还款方式为按月结息，不定期还款。同日，被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑自愿用其所有的坐落于昆明市官渡区房屋为本次借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年9月19日向被告张步江发放借款3400000元，现借款期限已届满。截至2020年3月21日（庭审时补充说明应为2020年3月20日）被告尚欠借款本金2200000元，利息171888.26元（包含利息、罚息和复利）。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑未做答辩，也未提交证据。原告河口农商行针对其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1．原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份、被告张步江、李明援、张林弟、张林弟的身份证复印件各一份，张步江、陈成跑的离婚证一份，李明援、张林弟结婚证一份，以证明原、被告的基本情况及被告之间的关系。2．《个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各一份，以证明2018年8月28日，原告与被告张步江签订了《个人借款合同》，被告张步江向原告借款3400000元，合同中对利率、还款方式等事项做出了明确规定。3．《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《国有土地使用证》、《不动产登记证明》复印件各一份、《房屋所有权证》复印件两份，以证明被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑自愿用其所有的坐落于昆明市官渡区房屋为本次借款提供抵押担保。4．《云南省农村信用社贷款出账通知书》、《借款借据》复印件各一份，以证明原告已向被告张步江发放借款3400000元，年利率为9.9826%，计息方式为按月计息，还款方式为不定期还款。5．《贷款账》复印件一份，证实被告截至2020年3月20日尚欠借款本金2200000元以及利息、罚息、复利合计171888.26元。对原告提交的5组证据，来源、形式符合法律规定，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，原告与被告张步江签订了合同编号为0614010626180828510000019的《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款3400000元，用途为借新还旧（用于归还0614010626150611410000011合同项下的本金），借款期限为12个月，自2018年8月28日起至2019年8月28日止，年利率为9.9826%，还款方式为按月结息，不定期还款。同日，被告张步江与原告签订了合同编号为0614010626180828210000004的《最高额抵押合同》，自愿用其与李明援共同共有的坐落于昆明市官渡区房屋【房权证号：李明援的为（昆明市）字第××号，张步江的为（昆明市）字第20××70号；建筑面积为119.4平方米。国有土地使用权证号：昆官个国用（2010）第004896号】提供抵押担保，担保的范围为借款本金2200000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。被告李明援、张林弟、陈成跑作为抵押物共有人在该抵押合同及抵押物清单中签字确认。该房在昆明房产管理局办理了字号为（2018）官渡区不动产证明第6002891号《不动产登记证明》，此证明载明的权利人为云南河口农村商业银行股份有限公司，义务人为李明援、张步江、陈成跑、张林弟。合同签订后，原告于2018年9月19日向被告张步江发放借款3400000元。截至2020年3月20日被告张步江尚欠借款本金2200000元，利息171888.26元（包含利息、罚息和复利）。本院认为，原告河口农商行与被告张步江签订的《个人借款合同》和与被告李明援、张步江、陈成跑、张林弟签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且对抵押的房屋依法进行了抵押登记，依法具有法律约束力，当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。原告按约向被告发放了贷款，被告张步江未按约定的方式按期还本付息，已构成违约，故原告要求被告及时偿还贷款本金2，200，000元及按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，以及按约定请求被告李明援、张步江、陈成跑、张林弟在最高限额的抵押担保债权范围内对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对超过最高限额的抵押担保债权范围内的优先受偿权不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张步江于本判决生效之日起十日内偿还原告云南河口农村商业银行股份有限公司借款本金2，200，000元及截至2020年3月20日利息171，888.26元（包含利息、罚息和复利），并承担自2020年3月21日至清偿完上述借款之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的年利率即9.9826%计息，按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利）。二、被告张步江、李明援以其共同共有、被告陈成跑、张林弟作为共同抵押义务人的坐落于昆明市官渡区房屋【房权证号：李明援的为（昆明市）字第××号，张步江的为（昆明市）字第20××70号；建筑面积是119.4平方米。国有土地使用权证号：昆官个国用（2010）第004896号】对借款本金2200000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用内承担抵押担保责任，原告云南河口农村商业银行股份有限公司对上述抵押房屋在上述抵押担保债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告云南河口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12，888元，由被告张步江、李明援、张林弟、陈成跑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  潘应红二〇二〇年五月十二日书记员  张 芬