河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1456号原告：王雪，女，1990年3月22日出生，汉族，住郑州市中原区。现住河南省新郑市。委托诉讼代理人：朱俊阁，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琳，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告：谭慧渝，女，1950年4月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：蔡琳，男，1939年11月15日出生，汉族，住郑州市金水区。系被告谭慧渝之夫。原告王雪与被告谭慧渝所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王雪的委托诉讼代理人朱俊阁、杨琳，被告谭慧渝的委托诉讼代理人蔡琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雪向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于新郑市××镇××工学院教职工家属××楼××单元××室的房屋所有权归原告所有；2.请求依法判令被告协助原告将涉案上述房屋登记在原告名下；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年下半年原告经老师介绍，得知被告（系中原工学院退休职工）转让中原工学院教师福利房一套。2015年11月4日，原被告经协商达成协议，原告以被告名义购买了一套中原工学院教师福利房，并向被告支付了80000元转让费及215700元被告已经交纳的购房款，剩余购房款由原告自行前往中原工学院交纳，如需帮助由被告出面协助。当日原告以其父亲王荣贵的银行卡向被告丈夫蔡琳银行账户转账295700元，并与被告本人签订转让协议书。2015年11月8日原告以被告名义向中原工学院交纳剩余购房款116454元，2016年5月12日原告又补交20650元增加面积等的购房款。2016年6月1日，原告又以被告名义与郑州盛泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》约定，被告以338184元的价格购买位于龙湖镇泰山东路、龙泊南路南中原工学院教职工家属区弘德苑8号楼2单元11层1102号房屋（合同号16001439601），建筑面积93.94平方米。房屋交付后，原告装修入住至今，并以被告名义交纳物业费、水电费、维修基金等费用。后在办理涉案房屋契税时，被告不再配合原告办理后续手续。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望法院依法将房屋所有权判至原告名下。谭慧渝辩称，2015年11月4日，谭慧渝（中原工学院职工）在没有经过深思熟虑的情况下，将中原工学院所分的福利房，当时房价3600元/平米，约90平米的弘德花园2号楼2单元中户1102号房以8万元转让给王雪。协议书由王雪起草，谭慧渝签了字，没有第三方签字。2016年谭慧渝提出要回此房，双方协商未果至今。现在谭慧渝身患肾衰终末期，目前正在透析治疗。其属再婚，亦没有房产，靠三千多元的退休金生存。本案原告王雪原是中原工学院学生，原计划留校但毕业后并未留校。作为同一学校，没有多加考虑转让房产给她，但王雪并不认同，现反目成仇，咄咄逼人，数次协商未果，强词夺理声称房产是她的，别人无权干涉。被告现已70多岁，××，没有精力和能力与她争辩，但被告心里十分不平衡，辛辛苦苦工作了一辈子，福利被王雪占有，她们年轻还有很大很好的生存空间，而被告已奄奄一息，还要起诉我，是何道理？被告现在住在再婚老伴家，并不开心，××，情绪不稳定，经常为此事坐卧不安，身心受到极大伤害，希望法院尽快尽早给我一个公正的判决，尽快解决我和王雪的房产纠纷问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月4日，谭慧渝、王雪签订了《协议书》一份，主要内容如下：谭慧渝、王雪双方经友好协商，谭慧渝自愿将名下购置的中原工学院教师住宅房（弘德花园2号楼2单元中户1102房）转让给王雪，转让费捌万元整（80000.00元整）。前期已缴过的款项，王雪通过银行按学校财务缴款凭证一次性付给谭慧渝，共计贰拾壹万伍仟柒佰元整（￥215700.00元整）。后续缴房款，由王雪自己交到学校，如需帮助谭慧渝出面协助，双方不得反悔，否则加倍偿还。不得违背国家法律法规。该协议签字生效。转让方签字：谭慧渝接收方签字：王雪2015年11月4日。协议签订后当日，王雪以其父亲王荣贵的银行卡向被告丈夫蔡琳银行账户转账295700元。后谭慧渝向王雪出具了《中原工学院教职工签订商品房买卖合同委托书》，主要内容如下：房屋买受人：姓名：谭慧渝部门：离退处联系电话：136××××0424委托代理人：姓名：王雪单位郑州旗帜服饰设计有限公司联系电话：183××××9320房屋买受人谭慧渝，因住院不能参加我校职工签订商品房买卖合同的事宜，现委托王雪作为代理人，代理权限如下：1.资格审查2.缴纳维修基金3.现场确认面积差、核算房款差价多退少补4.签订商品房买卖合同。此次委托相关事宜若发生纠纷，一切责任由房屋买受人负责，与中原工学院无关。房屋买受人：谭慧渝委托代理人：王雪房屋买受人部门领导：许晓桢。2015年11月8日原告王雪以银行转账方式交纳购房款116454元，后原告以被告名义与郑州盛泰房地产开发有限公司签订了购买位于龙湖镇泰山东路、龙泊南路南中原工学院教职工家属区弘德苑8号楼2单元11层1102号房屋（合同号16001439601）的《商品房购买合同》，建筑面积93.94平方米。2016年5月12日王雪又以银行转账方式补交20650元增加面积等的购房款。2016年5月12日郑州盛泰房地产开发有限公司出具了338184元的购房发票。房屋交付后，原告装修入住至今，并以被告名义交纳物业费、水电费、维修基金等费用。现王雪以谭慧渝为被告向本院提起诉讼，要求确认龙湖镇泰山东路、龙泊南路南中原工学院教职工家属区弘德苑8号楼2单元11层1102号房屋（合同号16001439601）属于王雪所有并请求被告谭慧渝协助办理房屋产权登记手续。审理中，谭慧渝对双方于2015年11月4日签订的《协议书》的真实性予以认可，但认为涉案房产属单位分配给的福利房，当时转让的价格低，××，又无居所。房屋可以过户给原告，但是希望原告再给一些补偿。上述事实，有当事人的陈述、《协议书》一份、银行转账凭证及银联存根、中原工学院教职工签订商品房买卖合同委托书一份、郑州盛泰房地产开发有限公司出具的收据一份、中原工学院开具的维修基金收据一份、河南天明物业管理有限公司前期物业服务协议一份、物业费和采暖费收款收据、《装修装饰合同》及装修购买材料收据及垃圾清运费收据等相关证据证明。本院认为，涉案房屋转让《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违反公共利益，属有效合同，且签订合同时也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的欺诈、胁迫等情形，因此该房屋转让《协议书》合法有效，双方当事人均应依约诚信履行。涉案房产系谭慧渝所在的中原工学院以福利性质出让给自己员工的商品房，不属于经济适用房、微利房等限制流通的政策性住房，王雪已按合同约定全面履行了房款交付义务且以被告名义交纳了物业费、水电费、维修基金等费用，房屋交付后原告王雪装修居住至今，原告王雪主张确认位于新郑市××镇××工学院教职工家属××楼××单元××室的房屋所有权归原告所有并请求被告协助原告将涉案上述房屋登记在原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。谭慧渝主张王雪再给予其适当补偿，经本院调解双方分歧较大未达成协议，本院认为，谭慧渝、王雪签订合同时均系具有相应民事行为能力的成年人，合同签订后当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的合同义务，被告谭慧渝的抗辩理由，不符合合同法的基本原则，本院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、确认位于新郑市龙湖镇中原工学院教职工家属区弘德苑8号楼2单元11层1102室的房屋所有权归原告所有；二、被告谭慧渝在本判决生效后三十日内协助原告王雪办理新郑市龙湖镇中原工学院教职工家属区弘德苑8号楼2单元11层1102室的房屋的过户手续。案件受理费6372元，减半收取计3186元，由被告谭慧渝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王晓燕二〇二〇年五月九日代理书记员  赵振华