湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2271号原告：长沙市万科企业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府国际大厦24楼。法定代表人：蔺晓瑞，董事长。委托诉讼代理人：韩子墨，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦天柱，湖南金州律师事务所实习律师。被告：李建平，男，汉族，1964年5月15日出生，住长沙市岳麓区。被告：王从霞，女，土家族，1972年9月12日出生，住湖南省石门县。被告：长沙市岳麓区遇见蓝山咖啡厅，住所地长沙市岳麓区洋湖街道万科白鹭郡牛津街商业2栋2楼201房。经营者：王从霞。原告长沙市万科企业有限公司（以下简称“万科公司”）与被告李建平、被告王从霞、被告长沙市岳麓区遇见蓝山咖啡厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，本案在审理过程中，原告万科公司申请撤回对被告王从霞、被告长沙市岳麓区遇见蓝山咖啡厅的起诉，本院审查后予以准许，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万科公司的委托诉讼代理人韩子墨、秦天柱，被告李建平均到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。原告万科公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法解除原告万科公司与被告李建平于2017年7月签订的《商铺租赁合同》；2、被告李建平于判决生效之日起7日内将案涉商铺腾空、恢复原状后归还原告；3、被告李建平向原告支付拖欠的商铺租金251068元（暂计至2019年11月30日，实际计算至房屋归还之日止）；4、被告李建平向原告支付迟延履行违约金30861.7152元（暂计至2019年11月30日，实际应计算至被告支付全部欠付款项之日止，违约金按万分之六的标准计算）；5、原告有权不予退还被告李建平缴纳的履约保证金人民币30000元；6、被告承担本案诉讼费等全部费用。事实及理由：原告与李建平于2017年7月签订《租赁合同》，约定由被告承租位于长沙市岳麓区角万科白鹭郡项目商业2栋202号铺位。依据租赁合同第一条约定，被告租赁面积共计545.73平米，其中二楼约272.9平米，三楼约272.9平米。之后被告李建平向原告支付30000元的履约保证金。《租赁合同》第4.3条约定，被告需按季度支付租金；另依据22.4条第1款约定，乙方延迟交纳本合同项下综合租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1%的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方签订租赁合同后，被告多次拖欠原告租金，截至目前仍拖欠2019年1月至今的商铺租金251068元，因此产生的延迟履行违约金30861.7152元（按万分之六／日的标准计算）。上述债务，原告虽多次催讨，均无果。另根据合同第5.3条约定，乙方应在合同签署后在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本租赁合同的承租人，乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。签订该合同后，被告的妻子王从霞以该租赁房屋注册后成立了“长沙市岳麓区遇见蓝山咖啡厅”。综上所述，原告逾期不支付约定款项的行为已经严重违反了《租赁合同》的约定，根据相关法律法规规定，原告的行为已构成违约，应当承担违约责任，故特向法院起诉。被告李建平称：对于万科的诉求无异议，但是房屋租下来以后并不是作咖啡厅用的，后来和万科的管理员在联系，在经营中因为经营不力，加上周围商圈没有形成，所以处于亏损状态，现在因为万科外面在修建地铁三号线，万科已经有几个月没有供水，都要自己提水上楼。在各种环境的影响下，现在我已经没有能力支付房屋，欠付的租金我会偿还，但是我想提几点意见：1、房子我们退给万科；2、我支付欠付租金及利息并搬出房子；3、因为疫情，希望万科给予人道主义对于租金给予一定减免。经审理查明：原告万科公司（甲方）与被告李建平（乙方）签订《长沙万科白鹭郡李建平（遇见蓝山）商铺租赁合同》，合同约定乙方承租位于长沙市岳麓区角万科白鹭郡项目商业2栋202号铺位（二、三楼），建筑面积为545.73平方米，其中二、三层均为272.9平方米，租赁期限为2017年8月1日至2022年7月31日。该合同第4.3约定，2018年8月1日至2019年7月31日租金二楼按45元／月／㎡，三楼按35元／月／㎡；2019年8月1日至2020年7月31日租金二楼按50元／月／㎡，三楼按40元／月／㎡。第4.4约定，乙方应按季度支付租金。第6.1约定，乙方须向甲方支付人民币叁万元的履约保证金。第22.3约定，双方确认，本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。因甲方违约擅自提前解除合同，或因甲方违约导致乙方行使解除合同的权利，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。第22.4条约定，乙方延迟缴纳本合同项下综合租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方合同签订后，被告于2019年1月开始欠付租金，之后仍然正常使用商铺。原告催讨无果，故向法院提起诉讼。上述事实有原、被告陈述，原、被告提交并经庭审质证的《长沙万科白鹭郡李建平（遇见蓝山）商铺租赁合同》、长沙市岳麓区遇见蓝山咖啡厅信用信息、照片等证据证明，并经质证，本院予以确认。本院认为，原告万科公司与被告李建平签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律规定，双方应该按照合同约定各自履行自己的义务。原告已经将合同约定的房屋交付被告使用后，被告也应该按照合同约定履行自己的支付租金的义务。关于解除合同和返还商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的合同约定拖欠租金超过30日，原告可以要求解除合同，被告于2019年1月1日开始拖欠租金，且被告对原告的诉求并无异议，故对于原告要求解除合同以及返还商铺的诉请，本院予以支持。关于租金、迟延履行违约金和履约保证金。根据双方签订合同约定，租金标准为2018年8月1日至2019年7月31日租金二楼按45元/月/㎡，三楼按35元/月/㎡；2019年8月1日至2020年7月31日租金二楼按50元/月/㎡，三楼按40元/月/㎡。故被告应向原告支付自2019年1月1日至2020年5月11日拖欠的商铺租金为382,878元。根据合同约定，乙方延迟缴纳本合同项下综合租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金。原告现诉求以万分之六的标准计算违约金，且考虑到拖欠租金期间因新型冠状病毒疫情防控影响，本院酌情认定为30,000元。对于履保证金，合同中约定因乙方违约而终止，甲方可以没收本合同项下的履约保证金，故对于原告诉请不退还被告履约保证金的诉求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告长沙市万科企业有限公司与被告李建平签订的《长沙万科白鹭郡李建平（遇见蓝山）商铺租赁合同》；二、限被告李建平于本判决生效之日起10日内将案涉商铺腾空、恢复原状后归还给原告长沙市万科企业有限公司；三、限被告李建平自本判决生效之日起的10日内向原告长沙市万科企业有限公司支付2019年1月1日起至2020年5月11日止的商铺租金382,878元；四、限被告李建平自本判决生效之日起10日内向原告长沙市万科企业有限公司支付迟延履行违约金30,000元；五、被告李建平支付给原告长沙市万科企业有限公司的履约保证金30,000元不予退还；六、驳回原告长沙市万科企业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息支付。如果未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金（标准为1,900元／日）。本案案件受理费5,980元，因适用简易程序减半收取2,990元。由原告长沙市万科企业有限公司负担290元，由被告李建平负担2,700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨正权二〇二〇年五月十一日法官助理刘晓倩书记员王金璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。