西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书  （2020）陕0104民初1554号原告：宁某某，女，1969年10月15日出生，汉族，住西安市莲湖区XX号。委托诉讼代理人：杨涛，陕西德伦律师事务所律师。被告：陕西天竹置业有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：胡立军，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙某某，男，1964年3月8日出生，汉族，该公司法务，住西安市莲湖区XX楼XX号。委托诉讼代理人：胡某某，女，1993年4月6日出生，汉族，该公司法务，住陕西省XX城县。原告宁某某与被告陕西天竹置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告宁某某及其委托诉讼代理人杨涛、被告陕西天竹置业有限公司委托诉讼代理人孙士斌、胡盼阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认商品房认购协议书有效；2.判令被告与原告签订《商品房买卖合同》（房价款269841元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月9日，原告向被告首付购房款149841元，2012年6月23日，双方签订《水滴Uhome商品房认购协议书》，原告认购西安市XX路XX幢XX层XX号房，建筑面积53.33平方米，认购单价5059.83元，总房款269841元，协议约定被告应于2012年12月31日前与原告签订正式《商品房买卖合同》，否则原告有权要求被告退还已交房款。2015年被告仍未取得《商品房预售许可证》，原告提出《退房申请》，但被告收到申请后，无资金退还，未在规定时间内回复，导致原告在别处购房取消。2017年8月31日，被告取得《商品房预售许可证》，同时房价暴涨，被告拒绝与原告签订《商品房买卖合同》。原告已按约定支付了首付款，被告未按约定与原告签订《商品房买卖合同》，特诉至法院。陕西天竹置业有限公司辩称，2012年2月9日双方签订《水滴Uhome商品房认购协议书》，原告认购被告开发的水滴Uhome商业综合体C栋9层30917号房屋，协议约定2013年6月30日前双方签订正式《商品房买卖合同》，因该项目在施工过程中遇种种原因，导致项目施工迟延，无法按时交房，双方在协商延期交房事宜期间，原告于2015年7月1日向被告送达了《退房申请》，与被告解除了《水滴Uhome商品房认购协议书》，被告同意解除协议并退房，认购协议解除后，被告多次通知原告办理退款手续，并于2018年4月24日按照原告在认购协议书中的联系方式邮寄了退款通知，但原告至今未办理退款手续。现双方已无合同关系，仅有债权债务关系，原告可主张债权，被告同意承担未退款的违约责任，但原告要求被告签订《商品房买卖合同》，不符合平等自愿原则，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：通联支付交易凭证、收款收据、水滴Uhome商品房认购协议书，证明：双方签订了商品房认购协议书，原告向被告支付了购房款140507元，但被告未与原告签订商品房买卖合同。被告质证认可收到款项，认购协议书属实，但该协议已于2015年7月1日解除。被告提供的证据有：水滴Uhome商品房认购协议书、退房申请、通知书、邮政EMS邮寄单及回执、民事判决书、民事调解书，证明：因未按时交房，原告向被告送达了退房申请，系要求解除合同，被告同意解除，双方已无合同关系，被告通知原告办理退款，原告尚未办理，生效法律文书已认定认购协议属于预约合同，退房申请送达之日为合同解除之日。原告质证认可认购协议书、退房申请属实，认为退款通知未收到，相关判例与本案无关。本院对上述证据予以认定，并留卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月2日，原告向被告支付10000元，订购水滴Uhome项目C栋30917号房屋一套。2012年2月9日，原告向被告交纳首付款130507元，被告出具了收款收据。2012年6月23日，双方签订了《水滴Uhome商品房认购协议书》，约定原告认购西安市XX路XX幢XX层XX号房，建筑面积53.33平方米，认购单价5059.83平方米，总房款269841元（未含契税、大修基金等政府单项收费），原告选择银行按揭付款，应缴购房首付款149841元，首付尾款于签订正式商品房买卖合同时根据银行按揭要求补齐，方可办理按揭手续，其余129334元以银行按揭形式支付被告，以上面积为参考建筑面积，最终面积以西安市房屋管理局出具的预测报告为准，总价多退少补，被告应于2012年12月31日之前与原告签订正式《商品房买卖合同》，否则，原告有权要求被告退还已交房款，同时被告补偿原告2012年7月至12月共6个月的已交房款的利息，以银行同期固定存款利率计算，被告取得《商品房预售许可证》后，需按原告在本协议中提供的联系方式通知原告，原告应在被告通知之日起15日内携带协议书、交款收据及身份证与被告签署《商品房买卖合同》并办理完相关按揭手续，否则，被告有权将该商品房另行出售给他人，被告定于2013年12月31日前将该商品房交付原告使用，遇不可抗力或其它非被告所能控制的因素可延期交付使用。认购协议签订后，被告未及时取得《商品房预售许可证》，未按时与原告签订《商品房买卖合同》。2015年7月1日，原告向被告递交《退房申请》，载明因房屋未按时交房，现申请办理退房手续。被告收到退房申请后，因资金紧张，未向原告退还购房款。2018年4月24日，被告邮寄通知书，通知原告办理退款手续。双方就此次认购存在争议，原告未办理退款。原告认为，双方签订《水滴Uhome商品房认购协议书》后，被告未按约定期限与原告签订《商品房买卖合同》，未向原告退还购房款，被告取得《商品房预售许可证》后，遇房价上涨，拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，致使原告购房目的无法实现，要求被告继续履行协议，与原告签订《商品房买卖合同》。被告认为，因房屋施工迟延无法按时交房，原告向被告送达了《退房申请》，与被告解除了预约合同，双方仅剩下债权债务纠纷，被告同意承担未退还购房款的违约责任，但原告要求被告签订《商品房买卖合同》，违背合同自愿原则。双方协商无果，原告诉至本院。庭审中，双方争议同前，协商调解无果。本院认为，原、被告签订《水滴Uhome商品房认购协议书》，约定被告应于2012年12月31日之前与原告签订正式《商品房买卖合同》，同时约定了认购单价、预测面积、交房时间等内容，但在被告未取得《商品房预售许可证》的情况下，房屋建筑面积、房屋交付时间、银行按揭贷款等内容均无法确定，该认购协议书不具有商品房预售合同的要件，而属于商品房预约合同。该认购协议系双方真实意思表示，协议有效，但因被告未按时交房，原告已于2015年7月1日递交《退房申请》，要求办理退房手续，系行使合同解除权，被告收到《退房申请》，双方签订的《水滴Uhome商品房认购协议书》已经解除。原告主张被告签订《商品房买卖合同》，没有法律依据，本院依法不予支持。原告已递交《退房申请》，被告未向原告退还购房款，且被告未及时取得《商品房预售许可证》、未按时交付房屋，是造成双方产生矛盾的主要原因，故本案诉讼费由双方各半承担。被告同意承担未退还购房款的违约责任，原告可另行主张权利。经调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：驳回原告宁某某的诉讼请求。案件受理费9197元，由原告宁某某承担4598.5元，被告陕西天竹置业有限公司承担4598.5元（被告在本判决生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审    判    员      赵海涛                    二○二○年五月二十二日                    书    记    员      浦鑫玫 1