四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初1089号 原告：张青青，女，1992年1月18日出生，汉族，农村居民，住贵州省余庆县。 原告：冉正源，男，1987年5月3日出生，汉族，居民，住四川省成都市天府新区。 二原告委托诉讼代理人：熊银，四川宪恒律师事务所律师。 被告：四川视高天府新区建设投资有限责任公司，住所：四川省仁寿县视高经济开发区，统一社会信用代码：91511421597529993H。 法定代表人：杨明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张渊，北京康达（成都）律师事务所律师。 原告张青青、冉正源与被告四川视高天府新区建设投资有限责任公司（以下简称天府新区投资公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法由审判员杨利花适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告冉正源及二原告的委托诉讼代理人熊银，被告天府新区投资公司的委托诉讼代理人张渊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《商品房认购协议书》；2．判令被告返还原告已支付的定金30,000元；3．本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2020年1月4日，原告向被告支付30,000元定金，欲购买被告销售的铁投天府桃园1号楼1单元2003号房屋，双方签订了《商品房认购协议书》。2020年1月11日，原告到售房部签订《商品房买卖合同》时才了解到合同的具体内容。针对合同中房屋交付时间、房屋所有权转移登记办理的时间、违约责任的比例、按揭贷款的征信等问题，原告提出了异议。当时原告希望通过协商或另行签订补充协议的方式修改这些条款，但被告公司的销售人员表示该合同是经房管局备案、公示的合同，不得有任何修改，遂拒绝与原告协商合同内容。现双方就合同诸多条款没有达成合意，双方未能签订商品房买卖合同。2020年2月19日原告向被告发出律师函要求解除合同但被告拒绝签收。现双方就退还定金事宜协商未果，原告遂提起本次诉讼。 被告天府新区投资公司辩称，被告不存在违约行为，原告应当与被告签订正式的商品房买卖合同，原告要求被告继续履行的情况下，双方应按预约合同的约定签订正式的买卖合同；原告请求解除预约合同的情况下，根据合同和法律规定，涉案定金不应予以退还。 原告张青青、冉正源围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1．二原告提供的2020年1月12日与被告员工王悦菲的微信聊天记录截图打印件1份及原告冉正源与被告天府桃园项目销售人员的对话录音光盘一张（附录音文字1份），拟证明原告在约定时间内前往被告处签约，因磋商未果，最终未签订正式合同；本院认为，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信； 2．被告提供的公司售楼部的照片打印件2张，拟证明《购房合同》的模板放在该楼盘售房部显眼的位置进行展示；本院认为，该组证据不足以证明原告在签订预约合同时已翻阅正式买卖合同书文本，不能证明与本案有关，故本院对该组证据不予采信。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月4日，二原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）签订《商品房认购协议书》，约定：二原告购买被告开发的位于仁寿县房屋一套，面积为107.16平方米，房屋总价款为1140659元；乙方在签订本认购协议时，应当向甲方支付定金30000元，乙方应于2020年1月12日前携相关证件到甲方处签订正式《商品房买卖合同》；买受人确认，出卖人已向买受人展示了国土使用权证书、《商品房预售许可证》、《商品房销售管理办法》和拟签订的《商品房买卖合同》及其附件《前期物业服务合同》、《业主临时规约》等与购买商品房相关的文件，买受人对上述文件中的权利义务约定没有异议；协议还对其他事项作了约定。合同签订当日，二原告即向被告支付定金30000元，被告亦于当日向二原告出具《收据》一张，载明被告收到二原告涉案房产购房定金30000元。 2020年1月11日，二原告及家人前往被告处拟签订正式买卖合同，后因原告对空白合同中载明的按揭贷款利率、交房时间、产权办理时间、违约责任等有异议，要求被告进行修改，但被告不同意，导致最终双方未能签订《商品房买卖合同》。二原告认为，未签订正式买卖合同的原因属于不能归责于双方当事人的事由，遂提起本次诉讼。 本院认为，本案焦点为：被告是否应当退还二原告购房定金30,000元？ 二原告与被告签订的《商品房认购协议书》系双方为签订正式的《商品房买卖合同》而达成的预约合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。根据审理查明事实，原告已按合同约定向被告交付30,000元定金，并于双方协商的2020年1月12日前前往被告处签订正式《商品房买卖合同》；双方未能签订合同原因在于二原告要求对合同中按揭贷款利率、交房时间、产权办理时间、违约责任等部分条款进行修改，而被告销售人员以合同已经过备案不能修改予以拒绝。本院认为，首先，按照行业习惯，房屋买卖合同修改后不便通过备案，但双方就预约合同已经约定的条款之外的其他内容仍有磋商空间，并可就相关内容以补充协议等形式予以记载，并非不能磋商或修改；其次，本案双方签订的认购协议书系被告公司提供的格式条款合同，而依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”之规定，本案中，被告辩称认购协议书中已明确载明买受人确认出卖人已向其展示拟签订的《商品房买卖合同》等文件，买受人对上述文件中的权利义务约定没有异议，但该条款并未采用合理方式提请买受人注意，且该条款涉嫌免除提供格式条款一方的责任、加重对方责任、排除对方主要权利，故该条款不应对二原告产生法律约束力。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，原、被告双方在签订本约的过程中未能就认购协议未明确约定的内容磋商达成一致，导致双方在约定时间内未签订《商品房买卖合同》，显然属于不能归责于双方当事人的事由，故原告主张解除认购协议并由被告退还其购房定金30,000元的请求，因事实和理由充分，证据充足，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、原告张青青、冉正源与被告四川视高天府新区建设投资有限责任公司于2020年1月4日签订的《商品房认购协议书》于本判决书生效之日起予以解除； 二、被告四川视高天府新区建设投资有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内退还原告张青青、冉正源购房定金30,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计525元，由被告四川视高天府新区建设投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  杨利花 二〇二〇年五月二十五日 书记员  周永佳