福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初603号 原告：武平县天宏市场建设营运有限责任公司，住所地福建省武平县平川街道文音路48号，统一社会信用代码91350824583133541D。 法定代表人：廖宜文，经理。 委托诉讼代理人：朱培生，男，系该公司副经理。 委托诉讼代理人：邓忠源，男，系该公司综合管理部主任。 被告：谢发强，男，1971年10月18日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告武平县天宏市场建设营运有限责任公司与被告谢发强租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告武平县天宏市场建设营运有限责任公司的委托诉讼代理人邓忠源到庭参加诉讼，被告谢发强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武平县天宏市场建设营运有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付闽粤赣边农产品市场42号鲜肉摊位租金14535元，并支付该款自2019年4月18日起至租金交清日止每日按5‰计算的违约金（计算至起诉之日止的违约金约26381元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月2日，原告就武平县闽粤赣边农产品市场摊位租赁进行公开招投标，被告缴交了8000元投标保证金后参加了42号鲜肉摊位的竞标，并以摊位年租金36535元的最高价中标。被告中标后，原、被告双方当即签订了租赁42号鲜肉摊位的《闽粤赣边农产品市场摊位租赁合同》，该合同约定：租赁期一年，从2019年4月18日起至2020年4月17日止，摊位年租金在签订合同时一次性缴清。合同同时约定：被告未按时向原告缴交租金属被告违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，按每日向原告支付所欠款项5‰的违约金。从2019年4月18日起，被告一直使用上述摊位，但未按租赁合同约定交清摊位租金，经原告数次催收，被告仅支付14000元，余欠租金至今未付（摊位年租金36535元，扣减摊位投标保证金8000元及已付租金14000元后，被告尚欠原告租金14535元）。 谢发强未作答辩。 武平县天宏市场建设营运有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了《闽粤赣边农产品市场摊位租赁合同》、《闽粤赣边农产品市场摊位投标须知》各一份。谢发强未予质证，亦未提供书面答辩意见，视为放弃诉讼权利。武平县天宏市场建设营运有限责任公司提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2019年4月1日，被告签署《闽粤赣边农产品市场摊位投标须知》一份，参与闽粤赣边农产品市场摊位投标，其中要求报名时须缴交投标保证金8000元，中标者投标保证金可转为摊位合同履约保证金和摊位租金；合同履约保证金为1000元，租赁期内未违约，租赁期满后无息退还。2019年4月2日，原、被告双方签订《闽粤赣边农产品市场摊位租赁合同》，约定被告租赁位于武平县，租赁期从2019年4月18日起至2020年4月17日止，摊位年租金36535元，在签订合同时一次性缴清，摊位履约保证金1000元，在租赁期内未违约的，租赁期满后无息退还。合同还约定被告未按时向原告缴交租金属被告违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，按每日向原告支付所欠款项5‰的违约金。因受新型冠状病毒疫情影响，原告将租赁期限延期至2020年6月17日，并告知了被告。合同签订至今，被告仅向原告支付了摊位租金14000元，未支付履约保证金，扣减摊位投标保证金8000元后，被告尚欠原告摊位租金14535元。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同成立并具有法律效力。被告应当按照合同约定期限向原告支付摊位租金，逾期未支付，应承担相应的违约责任。据此，对原告要求被告支付尚欠租金14535元，应予支持。双方在租赁合同中约定违约金的计算方法为以所欠款项为基数按日利率5‰计算，该约定违约金过高，应予以调整，结合本案实际，违约金计算标准调整为按月利率20‰计算为宜。另违约金应以实际欠缴租金为基数、以实际违约天数按实计算，现原告主张以结欠租金14535元为基数自2019年4月18日起计算违约金，视为自愿放弃部分权利，本院予以准许。 综上所述，对武平县天宏市场建设营运有限责任公司的诉讼请求，本院予以部分支持。谢发强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、谢发强应于本判决生效之日起十五日内支付武平县天宏市场建设营运有限责任公司租金14535元，并支付该款自2019年4月18日起至款清日止按月利率20‰计算的违约金； 二、驳回武平县天宏市场建设营运有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费823元，减半收取计411.5元，由武平县天宏市场建设营运有限责任公司负担230.5元，谢发强负担181元。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林慕升 二〇二〇年五月八日 法官助理柯龙华 书记员徐旭玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。