河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3251号原告于书光，男，1986年1月8日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。委托代理人李静，河南盐都律师事务所律师。被告河南省清华房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区中州大道欢乐家园王庄社区服务站三楼，统一社会信用代码91410100747446318A。法定代表人邢非，女，1978年12月27日出生，汉族，住河南省原阳县，董事长。委托代理人连丰姣，女，1988年6月28日出生，汉族，住河南省禹州市，系公司员工。委托代理人张坤杰，男，1991年7月1日出生，汉族，住河南省淮阳县，系公司员工。原告于书光诉被告河南省清华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序（小额程序），公开开庭进行了审理。原告于书光委托代理人李静，被告河南省清华房地产开发有限公司委托代理人连丰姣、张坤杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于书光向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同并向原告支付逾期交房违约金3492元；2、判令被告赔偿因违约给原告造成的逾期可得租金损失54000元（计算至2020年9月30日交房）并按照每2套房产每月租金6000元的标准自2020年10月1日开始支付被告损失指实际交房之日（实际交房之日逾期合同约定交房日1年且在5年内的，房租损失按年租金72000元的2%逐年递增）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年6月21日签订商品房买卖合同2份，合同标号分别为180××××0778，180××××0879，合同约定原告从被告处购买房产两套，房产均位于金水区建业路东、货站街被3幢，其中一套为28层2816号房面积为44.26平方米总房款631294元，另外一套为27层2725号房面积为46.44平方米总房款662359元。合同约定交房日期为2019年12月31日，且合同约定逾期交房出卖人自愿承担自逾期的第二天按日交房款的万分之0.1支付违约金。2019年1月2日被告通知原告由于受重污染天气防治的影响无法按期交房，并愿意按照合同约定支付违约金。原告在与被告签订商品房买卖合同当天同时与郑州悦如寓电子商务有限公司就该两套房产签订了郑州市房产出租委托代理合同，按照合同约定，原告自2020年3月1日就可以就该两套房产收取相应的租金，由于被告逾期交房的违约行为导致原告无法将房屋出租收取租金，给原告造成了巨大逾期利益损失。原被告在合同中约定违约金过低，无法弥补原告的逾期租金收入，为此原告要求被告支付违约金的同时要求被告赔偿原告逾期房产租金收益损失。为维护原告的合法权益，根据合同法相关规定及民诉法119条之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法予以立案，依法支持原告的诉讼请求。被告河南省清华房地产开发有限公司辩称，第一，依据《商品房买卖合同》约定，因政府作为影响工期，被告有权延期交付，不承担延期交付违约责任。根据双方购房合同约定，被告逾期交房系政府因素影响的，在受到影响的范围内，被告不承担延期交付责任，且交房日期相应顺延。经统计因政府大气污染治理、采取封土令及政府重大活动等客观因素影响导致清华城项目停工389日，在受影响停工范围内，被告不承担延期交付违约责任；第二，原告主张的逾期可得租金损失系可逾期利益损失，无合同及法律依据，原告无权主张该损失。经审理查明：1、2018年6月21日，原告于书光与被告河南省清华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》两份，合同编号为180××××0778、180××××0879，合同约定房屋建筑面积为44.26平方米、46.44平方米，房屋价款为陆拾叁万壹仟贰佰玖拾肆元整、陆拾陆万贰仟叁佰伍拾玖元整，付款方式及期限为约定金额321294元、332359元，付款方式为现金，约定付款时间为2018年6月21日，缴纳比例为50.89%、50.18%，约定金额310000元、330000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018年7月6日，缴纳比例为49.11%、49.28%。合同约定交付期限为出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、在买受人未按本合同及补充协议约定付清全部房价款或其他费用的情形下，除按合同第七条承担违约责任外，出卖人有权推迟交付房屋；3、遇政府机构相关单位、服务单位作为或不作为、城市规划调整、市政工程实施，恶劣天气、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等客观因素，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延。合同还约定逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1。等。原告提交的发票显示，2018年7月12日、2018年9月7日，购买方于书光，销售方河南省清华房地产开发有限公司，货物或应税劳务、服务名称为王庄城中村改造清华城1号院项目预收款，计税合计为330000元、332359元。原告提交的发票显示，2018年7月12日、2018年9月9日，购买方于书光，销售方河南省清华房地产开发有限公司，货物或应税劳务、服务名称为王庄城中村改造清华城1号院项目预收款，计税合计为310000元、321294元。2、2018年6月21日，原告于书光（委托人、甲方）与郑州悦如寓电子商务有限公司（租赁代理机构、乙方）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》两份，编号为GY2018045、GY2018016，约定甲方应在交房当日或之前将位于金水区建业路东、货站街被3号楼2816、27层2725，建筑面积44.26㎡、46.44㎡的毛坯房交付乙方，委托代理期限自2020年1月1日至2024年12月31日，月租金标准为第一期（2020年1月1日至2020年12月30日）3000元、3000元，第二期（2021年1月1日至2021年12月31日）3060元、3060元……3、2019年12月20日，被告河南省清华房地产开发有限公司出具《延期交房通知书》，主要载明，清华城1号院项目住宅和公寓产品原定于2019年12月31日交付，但由于几年来受重污染天气防止、扬尘治理和政府重大活动等因素影响，导致项目工期后延，不能按原计划达到交付标准，因而我公司非常抱歉地通知，清华城1号院住宅和公寓产品将延期交付，并对由此给您带来的不便，深表歉意。为了确保项目的品质，在综合考虑当前各种情况后，我公司将清华城1号院住宅和公寓产品交付时间调整到2020年9月30日前，具体交付日期以我公司向您发出的房屋交付通知为准。交房时，我公司不仅按《商品房买卖合同》约定一次性赔付违约金，同时赠送上述住宅和公寓产品交房后九个月的物业服务费。等。另查明，案涉房屋尚处于施工中，本案涉案房屋截止至立案之日2020年3月6日，不具备交房条件。涉案房屋施工期间，郑州市人民政府、郑州市政务服务网、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室多次下达通知，发布重污染天气预警通知，要求全市停止渣土、水泥罐车、物料运输（市政府批准的应急抢险工程，且持有“红警通行证”的除外），全市非道路移动机械（含装载机、平地机、挖掘机、压路机、铺路机、叉车等）停止使用（经市政府批准的应急抢险工程和电动非道路移动机械除外），全市所有工地停止施工（经市政府批准的应急抢险工程除外）。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以认可，双方均应按照合同要求切实履行。原告按约向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定于2019年12月31日前向原告交付涉案房屋。因政府有关部门环境治理、扬尘防控等原因，涉案工程在施工过程中存在停工多日的情形，导致案涉工程至今未结束，达不到交房条件。被告向原告出具的《延期交房通知书》亦明确提到“交房时，我公司不仅按《商品房买卖合同》约定一次性赔付违约金……”。《商品房买卖合同》约定有“遇政府机构相关单位、服务单位作为或不作为、城市规划调整、市政工程实施，恶劣天气、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等客观因素，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延。”被告逾期交房系由于政府相关部门整治环境、扬尘防控所导致，依约被告不应承担延期交付的违约责任。故原告请求被告支付逾期交房违约金3492元，理由不力，本院不予支持。被告亦无不履行合同的意思，故原告主张被告继续履行合同的诉请，本院予以支持。关于原告主张的逾期可得租金损失。原被告之前签订的《商品房买卖合同》关于约定逾期交房的违约责任中并没有关于可逾期利益损失赔偿的相关约定，且被告逾期交付房屋系由于政府相关部门整治环境、扬尘防控所导致，依约不应承担逾期交付房屋的违约责任，故原告主张被告赔偿因违约给原告造成的逾期可得租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告河南省清华房地产开发有限公司继续履行案涉《商品房买卖合同》；二、驳回原告于书光其他的诉讼请求。案件受理费已减半收取619元，由原告于书光承担。本判决为终审判决审判员 刘 瑞二〇二〇年五月八日书记员 张倩倩