河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0606民初5278号原告：王力明，男，汉族，1960年2月3日出生，住保定市莲池区。委托代理人：刘宝华，河北金房律师事务所律师。被告：王贵兰，女，汉族，1954年5月5日出生，住河北省定州市西城区。委托代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。委托代理人：刘志峰，河北颂和安达律师事务所律师。被告：孙待林，男，汉族，1954年10月22日出生，住河北省保定市莲池区。委托代理人同上。被告：河北中开房地产开发有限公司，地址保定市秀兰钻石嘉园3区6号楼8号门脸。法定代表人：葛永江，该公司总经理。委托代理人：张志方，河北华胄律师事务所律师。原告王力明与被告王贵兰、孙待林、河北中开房地产开发有限公司（以下简称中开房地产公司）为不当得利纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，依法由审判员薛春良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王力明及其委托代理人刘宝华，被告王贵兰、孙待林的共同委托代理人崔东东，被告中开房地产公司的委托代理人张志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王力明向本院提出诉讼请求：1、判令被告王贵兰向原告返还购房款470000元，利息损失人民币44650元，共计514650元；2、被告孙待林与王贵兰向原告承担返还购房款连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告孙待林是多年朋友，2017年4月，孙待林向原告推荐买房，孙待林说可以为原告在保定市莲池区韩蒋东方拂晓城买一套132.18平米的商品房，全款522755元，预交470000元，当年2017年12月31日交房。为此，原告将470000元通过银行账户，汇到了孙待林指定的被告王贵兰名下账户，王贵兰对此表示钱已经收到。2017年12月31日，孙待林所说的交房期限已到，但并未交房，孙待林表示房屋会于2018年建好，但是直至2018年底该房仍遥遥无期。2019年1月22日，孙待林以书面形式，向原告表示该房停建，无法交房。为此，原告已了解到，该房是违法建筑，国家禁止施工。基于上述情况，原告要求退款，但是被告孙待林和王贵兰以各种理由拒绝退款。为维护原告合法权益，诉至法院。原告起诉后，根据被告王贵兰的申请，本院追加中开房地产公司为本案共同被告。被告王贵兰及孙待林共同辩称，原告诉状中陈述与事实不符，并非是孙待林主动向原告推荐买房，是本案原告在得知孙待林所在公司有开发项目时，要求孙待林帮助其购买房屋，原告主动将购房款交于孙待林；被告王贵兰、孙待林不存在任何不当之处，更没有获取任何利益，不能构成不当得利；孙待林仅是代表中开公司处理刘辉与王力明的房屋买卖，是职务行为，且所收取的款项均支付于原房主和中介公司，王贵兰也仅是出于亲属关系出借了银行卡，不存在任何的不当行为更未从中获取任何利益；孙待林作为中开公司员工，代表公司向原告出售的是合法新民居项目，至今未竣工并非被告原因造成；原告主张利息没有事实及法律依据。被告中开房地产公司辩称，我公司与东韩蒋村新民居改造东方拂晓城项目是委托代建关系，村委会是发包方；孙待林是我公司派驻东方拂晓城项目施工建设的项目经理；业主刘辉在2016年10月23日与保定市莲池区韩蒋村东方拂晓城签订了认购合同，首付款交了8万元；关于业主刘辉闹退房事情是我公司指派孙待林负责处理的，但处理结果公司不清楚，所收刘辉的首付款8万元未退，王力明购房款也没有到公司账上，他们之间发生的民事行为与我公司无关，即使产生业主更名变更手续也是由焦庄乡东韩蒋村委会负责办理，不是我公司责任范畴之内，也与我公司无关。经审理查明，2016年10月23日，刘辉（乙方）与保定市莲池区焦庄乡东韩蒋村委会（甲方）签订《认购合同》，约定乙方购买坐落于焦庄乡东韩蒋村东，新民居住宅楼6栋4单元401号房屋，建筑面积132.18平方米，每平方米售价3970元，住宅房屋款总额524755元，乙方自签订合同之日交清第一笔认购款80000元，于房屋封顶时交纳第二笔认购款209902元，于交房前付清剩余认购款234853元，房屋预计交付时间为2017年12月31日前。2017年3月3日，东方拂晓城项目部作出《通知》，载明，介于东方拂晓城项目已封盘，公司决定：除销售代理公司人员放假外，项目其他部门人员正常上班，如有准客户签约交款，公司另行安排时间及地点，由杨爱辉通知财务负责人史文静进行收款。即日起以下人员到东方拂晓城项目部上班：项目经理：孙待林……。2017年4月26日，王力明通过银行转入王贵兰账户200000元；2017年5月2日，王力明通过银行转入王贵兰账户276112元。2017年4月26日、27日，王贵兰共给付孙丹200000元；2017年5月2日，王贵兰给付孙丹276112元。2017年5月4日，孙丹转入刘辉账户242581元，附言：东方拂晓城购房款。2017年5月4日，刘辉出具《自愿交回原销售单位已购房屋承诺书》，同意将位于保定市莲池区，面积132.18平方米，办理房屋交回手续。同日，刘辉出具《收条》，认可收到东方拂晓城退房款242581元，并在其与保定市莲池区焦庄乡东韩蒋村委会签订的《认购合同》上签字“同意将此房屋交回”。2019年1月22日，保定市莲池区焦庄乡东韩蒋村委会出具《证明》，证实房屋出卖方刘辉购买的坐落于焦庄乡东韩蒋村东，新民居住宅楼6栋4单元401号房屋，建筑面积132.18平方米房屋，已交清第一笔认购款80000元，服务费33045元。房屋认购方王力明。2017年5月4日，经双方认定交易价格，刘辉自愿将上述房屋出卖给王力明，以上款项，已由王力明一次性支付给刘辉。此房屋现归属王力明所有。由于东方拂晓城施工现场停工，导致房屋更名及相应手续没能按时办理，今后该房屋如涉及项目更名或项目退款等事务，均由现房屋认购方王力明进行办理。孙待林、赵永青作为证明人在该《证明》上签名捺印。2020年3月17日，保定市惠安家房地产经纪有限公司（以下简称惠安家公司）出具《证明》，证实惠安家公司于2016年10月3日与中开房地产公司签订了该公司在东韩蒋村开发的东方拂晓城新民居住宅项目的房屋销售代理合同，并于2016年10月8日启动销售。2017年5月初已购得东方拂晓城6栋4单元401室的购房户刘辉找到惠安家公司的一级代理渠道公司瑞科房产要求退房及首付款。因销售房款80000元已直接打款至中开房地产公司，由于开发公司无款可退，指定临时负责项目的孙待林来共同商量解决此事。该房面积为132.18平方米，因当时保定市场住宅销售形势过热，以每平米6500元，总房价859170元的价位将该房屋转售给王力明，执行分期付款。2017年5月4日办理手续时，由王贵兰账户收款476112元，剩余房款383058元交房时付清。2017年5月4日收回刘辉原销售合同时，已拨付给刘辉242581元，渠道公司剩余233531元等各项手续费。今有孙待林出面协调此事，由渠道公司相关人员将233531元返款至王贵兰处。另查明，保定市莲池区焦庄乡东韩蒋村委会（甲方）与中开房地产公司（乙方）签订《东韩蒋新民居项目合作协议书》，约定乙方投资开发，甲方按新民居方案的建设实施达成协议，双方就项目选址、合作条件、房屋销售及资金管理、交房标准、遗留问题处理、施工期限及管理等均达成了协议。2016年10月3日，中开房地产公司（甲方）与惠安家公司（乙方）签订《独家代理合同书》，甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的东韩蒋村东方拂晓城房产，双方就代理形式、合作确立及终止、双方的权利和义务、佣金、违约责任等进行了约定。上述事实，有原、被告身份证复印件、《认购合同》、东韩蒋村委会证明、客户交易详细信息、银行交易流水、惠安家公司证明、《收条》、《自愿交回原销售单位已购房屋承诺书》、《东韩蒋新民居项目合作协议书》、《独家代理合同书》、中开房地产公司通知等书证及当事人陈述予以证实。本院认为，不当得利是指没有合法根据，使他人受损失而自己获得了利益。本案中，原告认可被告孙待林系为其购买东方拂晓城6栋4单元401号房屋的主办人，原告将部分房款转入孙待林指定的代收人王贵兰账户后，该笔款项全部支出用于原告购房事宜，被告孙待林及王贵兰均未从中获得利益；中开房地产公司基于同刘辉的《认购合同》收取了刘辉的80000元购房款，亦未收取来自本案原告任何款项，故本案被告孙待林、王贵兰、中开房地产公司均未从中获利，原告的请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王力明的诉讼请求。案件受理费9074元，简易程序减半收取4537元，保全费3157元，均由原告王力明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  薛春良二〇二〇年五月二十八日书记员  焦智欢