湖南省湘潭县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0321执异32号异议人（案外人）：谭程锋，男，1963年10月5日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。申请执行人：钱喜桃，男，1985年11月29日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。被执行人：湘潭金农投资有限公司，住所地湘潭县杨嘉桥镇三合村上余组。法定代表人：文小洪，该公司董事长。本院在执行钱喜桃申请执行湘潭金农投资有限公司（以下简称“金农公司”）建设工程施工合同纠纷一案过程中，裁定拍卖本院于2019年10月25日及2020年1月15日公告首查封的被执行人金农公司所有位于湘潭县杨嘉桥镇三合村金农农资交易中心的房屋【其中包括3#楼房屋30套、门面14个、地下室18个；5#楼房屋38套、门面19个、地下室24个；8#楼（在建）】。案外人谭程锋认为本院查封、拍卖上述房屋中的8#楼（在建）房屋侵害其合法权益，故提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人谭程锋称，2014年3月19日，其与被执行人金农公司签订了建设工程施工合同，承建金农公司8#栋房屋工程，该工程系其全额带资建设。2014年12月17日因金农公司的原因，该工程停建至今，截至2020年4月15日止，金农公司未支付其工程款，也没有支付劳务工资。如果法院查封处置8#栋在建工程，将严重损害其合法权益。请求法院解除对8#栋（在建）房屋的查封并中止对该房屋的拍卖。异议人提交了建设工程施工合同、收款收据等证据。申请执行人钱喜桃称，1、异议人的异议内容自相矛盾，其自认合同约定是全额带资，工程尚未完工，工程款付款条件尚未成就；2、异议人是否存在工程款及金额？是否存在优先受偿权等均无证据证明；3、异议人曾于2018年起诉金农公司，主张工程款，同年又撤回起诉。异议人通过其他诉讼已经执行钱喜桃承建的5#楼部分房产，既侵犯了钱喜桃的优先受偿权，又足以证明该工程款于异议人起诉时已经逾期，超过了6个月的优先受偿权的行使期限。综上，异议人的异议不成立，请求驳回其异议。被执行人金农公司称，涉案的8#楼（杨嘉桥镇三合村农资交易中心）系在建工程，因资金紧缺导致停工，金农公司没有与8#楼承包人谭程锋结算，也没有支付8#楼的工程款，不能损害8#楼承包人的合法财产权益，故请求法院停止对8#楼的查封等执行措施。本院查明，钱喜桃诉金农公司建设工程施工合同纠纷案，本院于2019年7月2日作出（2019）湘0321民初308号民事判决书，判决：一、金农公司在本判决生效后三日内支付钱喜桃工程价款17812732.5元，并从2018年7月3日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至工程价款全部付清之日止；二、金农公司在本判决生效后三日内返还钱喜桃合同保证金1500000元，并从2013年8月15日起按照年利率24%计算利息至合同保证金全部付清之日止；三、钱喜桃在17812732.5元范围内，对其承建的湘潭金农农资交易中心5#栋工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；四、驳回钱喜桃的其他诉讼请求。案件进入执行程序后，本院分别于2019年10月24日、2020年1月15日作出（2019）湘0321执1305号、（2019）湘0321执1305号之二执行裁定书，查封了金农公司所有的位于湘潭县杨嘉桥镇三合村金农农资交易中心的房屋及在建房屋（其中包括：3#楼房屋30套、门面14个、地下室18个；6#楼房屋13套、地下室1个；5#楼五单元、六单元、七单元、八单元、九单元所有住房、门面、地下室，一单元房屋2套、地下室5个；8#楼在建房屋）；查封期限为三年。2020年2月26日本院作出（2019）湘0321执1305号之三执行裁定书，裁定拍卖本院于2019年10月25日及2020年1月15日公告首查封的被执行人金农公司所有位于湘潭县杨嘉桥镇三合村金农农资交易中心的房屋【其中包括3#楼房屋30套、门面14个、地下室18个；5#楼房屋38套、门面19个、地下室24个；8#楼（在建）】。现上述部分涉案房屋已挂网拍卖。异议人谭程锋遂向本院提起书面执行异议。异议人提交的证据显示，2013年8月2日金农公司向谭程锋出具收款收据称“今收到谭程锋工程总包保证金人民币50万元”。2014年3月19日，发包人金农公司与承包人谭程锋签订《建设工程施工合同》，约定：工程名称为湘潭金农农资交易中心8#楼，工程结构为9+1层、框架、砖混结构，工程内容为湘潭金农农资交易中心8#楼主体土建工程。工程承包范围：栋号为8#，建筑面积按实结算8183㎡，每平方米造价为1100元，总工期为240天。合同价款、实行合同总价包干：共计金额900万元。合同价款支付方式为金农公司以房屋抵工程进度款支付的方式付款，施工过程中需支付的人工工资、材料款等由承包人全额垫资，不计利息。合同价款根据本合同的第一部分第四条实行合同总价包干900万元，金农公司不做出任何因建筑原材料市场价涨幅、政策性调差等各方面影响合同总价包干的计算、补偿。8#楼工程款抵房屋的具体内容：金农公司以5#楼1单元门面（4个）、住房（8套）、架空层整体计价兑付本合同工程款。计算方式：门面（含夹层面积）：450㎡×4068元/㎡=1830600元；二层住房：304.3㎡×2518元/㎡=766227元；三至五层住房及架空层、楼梯顶：1064.3㎡×2018元/㎡=2147758元，一个单元合计4744585元；余下合同价款4255415元的付款方式：第五层完成付30%；主体竣工验收合格付20%；装饰及附属工程完成付30%；竣工验收合格后凭结算资料再付15%，余下5%作为质保金，质保金的退还按相关文件规定与要求退还。以上计算数据仅作抵5#楼1单元房屋款的合同模式运算，具体抵付款金额按实际的建筑面积计算，单价不变。同日，发包人金农公司与承包人谭程锋签订《工程质量保修书》，约定：质量保修金的返还，自竣工验收交付日起一年期满后7天内扣金农公司代为维修的款项付保修款的40%，两年期满后7天内扣出金农公司代为维修的款项付保修款的35%，第五年期满后7天内扣出金农公司代为维修的款项后全部付完。另查明，金农公司成立于2012年4月17日，2016年1月12日该公司法定代表人由陈卫根变更为文小洪。本院认为，一、生效的裁判文书应当得到切实履行，当被执行人金农公司没有自动履行生效裁判文书确定的金钱给付义务时，人民法院采取查封、拍卖等执行措施处置被执行人名下的财产符合法律规定；二、从异议人谭程锋与金农公司所签合同来看，双方存在建设工程合同关系，异议人按照合同承建了“金农农资交易中心”8#楼（在建）。虽然谭程锋提交的合同约定金农公司以房屋抵工程款，但合同约定的是以5#楼部分门面、住房、架空层抵偿工程款，并非以8#楼房屋抵偿工程款，且该约定与本院（2019）湘0321民初308号民事判决书确定的钱喜桃享有优先受偿权内容相冲突。此外8#楼系在建工程，尚未完工和验收，工程价款不明确，在人民法院查封8#楼之前异议人没有采取相应合法有效的措施主张对该房屋的相关权益，也就不能阻止人民法院依法查封、拍卖被执行人名下的财产；三、人民法院拍卖处置金农公司财产时，根据已经发生法律效力的（2019）湘0321民初308号民事判决书，应当先拍卖钱喜桃承建的金农农资交易中心5#栋工程为宜，该5#栋工程拍卖款不足以清偿判决书确定债务时，才可以继续处置金农公司名下的其他财产。综上所述，异议人对本院查封及拍卖的被执行人名下的房产暂不享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回异议人谭程锋的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向湘潭县人民法院提起诉讼。审 判 长  赵紫剑人民陪审员  李 娟人民陪审员  朱立华二〇二〇年五月二十六日书 记 员  毛里莎附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十条未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。