山东省单县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1722民初570号 原告：山东幸福家园物业服务有限公司，住所地：单县湖西路02号北辰新都。统一社会信用代码：9137172259135163731-1。 法定代表人：杨建军，总经理。 委托诉讼代理人：丁诗亮，单县宏兴法律服务所法律工作者。 被告：刘晓莉，女，1965年3月26日出生，汉族，单县水务局职工，住单县。 原告山东幸福家园物业服务有限公司诉被告刘晓莉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理，本案依法公开开庭进行了审理，原告山东幸福家园物业服务有限公司的委托诉讼代理人丁诗亮、被告刘晓莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告山东幸福家园物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告自2018年11月起至2019年12月止的物业管理费378元、电费5072.14元、水费5072.14元，共计6242.35元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月28日原告与堤香水岸的建设单位伟居房地产开发有限公司签订了【堤香水岸】小区前期物业服务合同，约定由原告负责包括被告购买的单县堤香水岸小区室在内的所有业主的物业服务管理，服务委托合同约定物业服务管理费为每平方0.3元。不仅如此，水电费均由原告代收。被告作为原告服务的业主，本应按照服务合同的约定如期缴纳物业服务费、水电费，然而，被告自2018年11月起至2019年12月止的物业管理费378元、电费5072.14元、水费5072.14元，共计6242.35元经原告多次催要，至今不予缴纳，被告的行为不仅违反了民事法律法规的规定，而且也违背了合同的约定，应依法承担民事责任，特提起诉讼，请求人民法院依法判令支持原告的诉讼请求。 刘晓莉辩称：我欠原告的物业费、水电费属实，但基于以下原因我不同意交纳。因为我入住该房屋十年，至今没有房产证，在单县房屋信息大厅也没查到该房屋的有关信息，当年房子是回迁户，给开发商兑换的，我想卖房子，因为没有房产证及相应房屋信息很难出手。下雨期间，房屋多处存在漏雨，不能居住，我只能睡在沙发上，2018年连续下雨，长期睡沙发，造成我腰部损伤。除了房屋漏雨，加上卫生间渗水，造成家具、衣物、地板、墙壁等受损，车的后备箱玻璃被砸，要求开发商赔偿，但因找不到开发商，原告在监管，要求原告赔偿损失。 原告为支持其主张，提供如下证据： 1、《堤香水岸小区前期物业服务委托合同》一份，证明原告在2013年10月28日与该小区的建设单位签订该合同的事实，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该前期物业服务委托合同对本案被告具有约束力。 2、加盖有单县桑德民生自来水有限公司印章的山东增值税普通发票一份，证明包括被告应交纳的水费在内，原告自2018年11月至2019年12月历月交纳水费的事实。 3、加盖有国网山东省电力公司单县供电公司印章的山东增值税普通发票一份，证明包括被告应交纳的电费在内，原告自2018年11月至2019年12月历月交纳电费的事实。 4、单县物价局《关于调整单县城区居民生活用水价格的通知》一份，证明原告完全按照该文件执行的水费标准。 5、原告制作的结算清单一份及2018年7月份至2019年6月份、2019年7月份至2020年6月份水电费和物业费的台账各一张，证明在单县堤香水岸小区6号楼1单元302室居住的被告刘晓莉从2018年11月份起至2019年12月份欠电费5072.14元、水费792.21元、物业费378元，共计6242.35元尚未交纳。 6、山东幸福家园物业服务有限公司企业信息一份，证明单县幸福家园物业服务有限公司于2019年2月19日变更为山东幸福家园物业服务有限公司。 被告刘晓莉对原告提交的上述证据的真实性无异议，其欠原告水电费、物业费属实。 被告刘晓莉围绕其主张向法庭举证：房屋及车辆损害的照片四张，证明房屋漏雨造成屋内财产、家具、衣物、地板、墙壁等受损，车的后备箱玻璃被砸，我要求开发商赔偿，但因为现找不到开发商，因原告在监管，我要求原告赔偿。 原告质证意见为：对照片证据的三性均有异议，如被告认为自己的财物受到损害，应当向侵权人提起诉讼与本案无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日单县伟居房地产开发有限公司（甲方）与单县幸福家园物业服务有限公司（乙方）针对堤香水岸小区的前期物业管理服务事宜签订前期物业服务合同,第十六条约定：“本物业的管理服务费，多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.30元向业主或物业使用人收取；商铺由乙方按建筑面积每月每平方0.60元向业主或物业使用人收取。”原告提交的加盖有单县桑德民生自来水有限公司印章的山东增值税普通发票及加盖有国网山东省电力公司单县供电公司印章的山东增值税普通发票，证明包括被告应交纳的水电费在内，原告自2018年11月至2019年12月历月交纳水电费的事实。原告山东幸福家园物业服务有限公司制作的结算清单一份及2018年7月份至2019年6月份、2019年7月份至2020年6月份水电费和物业费的台账各一张，证明在单县堤香水岸小区6号楼1单元302室居住的被告刘晓莉从2018年11月份起至2019年12月份欠电费5072.14元、水费792.21元、物业费378元，共计6242.35元尚未交纳。被告对欠原告上述物业费、水电费的事实予以认可。 单县幸福家园物业服务有限公司于2019年2月19日变更为山东幸福家园物业服务有限公司。 被告称因房屋漏雨造成家具、衣物、地板、墙壁等受损，车的后备箱玻璃被砸，要求开发商赔偿，但因找不到开发商，原告在监管，要求原告赔偿损失。原告不同意赔偿。被告向法庭提交了房屋及车辆损害的照片四张，原告提出异议。 本院认为，《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。单县伟居房地产开发有限公司与原告签订的前期物业合同即是根据此规定作出的相应行为，由此签订的【堤香水岸】小区前期物业服务委托合同合法有效，本院予以确认，该合同对被告具有约束力。《中华人民共和国物业管理条例》第七条第一款第五项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务:。(五)按时交纳物业服务费用”，被告在小区内居住，实际上一直在接受原告提供的各项物业服务，原告并代被告交纳了2019年12月份之前的水电费，被告按时交纳物业服务费、水电费是被告的法定义务，故原告要求被告支付拖欠的物业费、水电费符合法律规定，本院依法予以支持。故被告应将所欠2018年11月至2019年12月期间的物业费378元、电费5072.14元、水费792.21元，共计6242.35元交付原告。被告称因房屋漏雨造成家具、衣物、地板、墙壁等受损，车的后备箱玻璃被砸，要求开发商赔偿，但因找不到开发商，原告在监管，要求原告赔偿损失。现原告不同意赔偿，原告应否承担赔偿责任，系财产损害赔偿纠纷，与本案不是同一法律关系，应另案处理。 综上，依照《中华人民共和国物业管理条例》第七条、第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 被告刘晓莉于本判决生效之日起十日内一次性支付原告山东幸福家园物业服务有限公司物业费378元、电费5072.14元、水费792.21元，共计6242.35元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘晓莉负担（原告已垫付，待被告履行付款义务时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员 王 磊 二〇二〇年五月十四日 书记员 孙丹丹