湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初337号 原告：王光耀，男，1966年4月26日出生，汉族，住新化县。 委托诉讼代理人：欧志文，新化县泰和法律服务所法律工作者。 被告：刘旭东，男，1985年3月19日出生，汉族，住新化县。 原告王光耀与被告刘旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王光耀及其委托诉讼代理人欧志文到庭参加诉讼，被告刘旭东经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王光耀请求本院判令：一、解除原、被告双方订立的《门面租赁协议》，被告立即向原告交还门面房；二、被告向原告支付2018年11月21日至实际交还门面之月份的租金（计算至2020年2月20日租金为27499.9元），逾期利息2640元；三、被告恢复门面房隔墙（12.9m×4.58m）两扇（或折价赔偿砌墙费2万元），补交水费110元，支付管道疏通费200元；四、本案诉讼费由被告承担。 被告刘旭东未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，本院确认如下法律事实： 1.新化县房地产管理局颁发房屋所有权证，该证载明：房权证字第号房屋所有权人：王光耀，共有情况：全部，房屋坐落：上梅镇迎宾路（井头街）1栋号，登记时间：2009-10-10，规划用途：非住宅。 2.原告王光耀与被告刘旭东于2016年7月23日签订了《门面租用合同》，合同写明：“出租方：王光耀（以下简称甲方）出租方：刘旭东（以下简称乙方）甲方将产权属于自己的迎宾路鸿远足浴下面的5号门面（总面积69.98平方米）租给乙方，经双方协商制订如下条款，共同遵守。一、租用期两年，即2016年11月20日至2018年11月20日止，每年租金为贰万贰仟元整，每年一次性付清。……七、乙方在租用期间，必须爱护门面内一切设施，如有损坏照价赔偿，如下水道堵塞、水电发生故障均由乙方负责维修，乙方必须合法安全生产及使用门面，不得擅自变更房屋的主体结构，如需拆墙，租用期满后墙面必须复原，否则照价赔偿。八、以上条款如乙方不遵守任意一条，甲方有权随时解除合同。……甲方签字：王光耀乙方签字：刘旭东2016年7月23日”。被告刘旭东支付门面租金至2018年11月20日，之后的门面租金被告未再支付，也未将门面归还给原告。 3.被告刘旭东租用原告王光耀上述门面与他人（四人）以合伙的形式开了一家“老地方酒吧”。 法律适用争议 原告主张被告支付2018年11月21日至实际交还门面之月份的租金（计算至2020年2月20日的租金为27499.9元）、逾期利息2640元的诉讼请求是否能得到支持 本院认为：1.本案系房屋租赁合同纠纷。原告王光耀与被告刘旭东签订的《门面租用合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按约将门面交付被告使用，履行了合同义务；被告也应按照合同约定向原告支付门面租金，但被告未按约支付。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务”，被告支付租金到2018年11月20日，故对原告要求被告支付从2018年11月21日至2020年2月20日的租金27499.9元（22000元/年÷12个月×15个月）的诉讼请求，本院予以支持。2020年2月21日之后该门面的租金按1833.3元/月（22000元/年÷12个月）计算至被告实际搬离该门面之日止。 2.原告与被告在《门面租赁合同》中未约定所欠门面租金应计算利息，故原告诉请被告支付所欠门面租金利息2640元不予支持。 二、原告主张解除原、被告签订的《门面租用合同》并由被告立即交还门面的诉讼请求是否能得到支持 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案被告自2018年11月20日后无正当理由未支付原告门面租金，原告催讨后，被告至今仍未按约支付门面租金，原告可以解除《门面租用合同》，因此，对于原告主张解除原、被告签订的《门面租用合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告腾退门面归还原告是解除《门面租用合同》后的必然结果，故被告主张解除《门面租用合同》后归还门面的诉讼请求，本院亦予以支持。 三、原告主张被告恢复门面房隔墙（12.9m×4.58m）两扇（或折价赔偿砌墙费2万元），补交水费110元，支付管道疏通费200元的诉讼请求能否得到支持 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，原告均未提供充分有效的证据予以证明：①门面房隔墙权利人及门面房隔墙是否已拆除；②水费110元；③管道疏通费200元；因此，本院对原告该诉讼请求不予支持。 四、本案是否需追加当事人 本院认为，《门面租用合同》的签订者是原告王光耀与被 告刘旭东，被告刘旭东租赁该门面与他人合伙经营“老地方酒吧”，原告与该酒吧其他合伙人并非门面租赁法律关系，而本案是房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性，刘旭东是本案适格被告；根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故在本案审理过程中不需追加该酒吧其他四位合伙人为本案当事人。 判决的理由与结果 本院认为，原告王光耀与被告刘旭东签订的《门面租用合同》是双方真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务，被告未依约支付门面租金，应及时支付所欠门面租金。对于原告主张解除《门面租用合同》的请求，本院予以支持，同时，被告应将该门面归还给原告。因原告与被告未按约支付所欠门面租金利息，故原告诉请被告支付所欠门面租金利息，本院不予支持。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告王光耀与被告刘旭东于2016年7月23日签订的《门面租用合同》； 二、被告刘旭东应向原告王光耀支付门面租金：【①在本判决生效后十日内支付原告王光耀租金27499.9元（2018年11月21日至2020年2月20日）；②2020年2月21日之后的租金按1833.3元/月计算至被告实际搬离该门面之日止】； 三、被告刘旭东于本判决生效后十日内腾退位于新化县上梅镇迎宾路（井头街）1栋号（房权证字第号）门面归还原告王光耀； 四、驳回原告王光耀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1142元，由原告王光耀负担102元，被告刘旭东负担1040元。 审 判 长  曾海丰 人民陪审员  邹秀泉 人民陪审员  肖 玲 二〇二〇年五月九日 法官 助理  吴敏彦 代理书记员  李 倩 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。