浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初5048号 原告：应可能，男，1946年9月28日出生，汉族，住浙江省临安市，现住仙居县城区。 被告：张杰，男，汉族，住仙居县。 原告应可能与被告张杰为财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法由审判员吴国斌适用简易程序独任审判，于2019年12月18日、2020年5月7日先后二次公开开庭审理了本案。二次开庭，原告应可能、被告张杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告应可能起诉称：一、2019年4月20日，被告张杰承租原告所有的位于后节，每月租金300元。2019年4月25日早上7-8点钟，因被告用电不当人为过失烧毁原告出租给被告的四楼后节房屋和四大件家具（硬杂木带镜大衣柜、新三人皮沙发、木床带垫毯被、新长方桌）。经镇政府调解，由被告承担重新装修恢复原样。但被告故意违约逃避义务（见协议书和告知书为证）。经下各镇政府调解，对被告工作做尽，下各法庭也苦口婆心做被告工作，是被告自己不想按调解协议处理。原告为此请求法院判决被告支付装修房屋的费用24000元给原告，由原告自己装修。装修费24000元，是原告咨询仙居锦合装修工程公司朱总后，按每平方1500元×16平方米计算出来的。二、在协议被烧家具赔偿时，被告张杰提出要赔偿家具可以，但要还他两只丢失的猫，一只5000元，一只6800元，共计11800元。镇政府调解员王健提议，家具被烧各自承担和抵销楼下租户王西龙因火灾而退房的退房费。但后来原告找到了被告的两只猫都交还给被告张杰了（有张光明书记见证和证明为凭），故对原告的被烧四大件家具和王西龙的退房费（3330元＋1000元）理当由被告赔偿。三、因消防救火超大量的污水流淹下面三层各楼，很多食品被浸泡倒掉，其他家具被水泡发涨发霉，地面被污水物成堆结块，要铲除清洗的误工。墙面被污染要清洗粉刷误工、材料。自来水管被烧断裂要修换，太阳能断水而管裂。卷帘门消防为救火而碰破，等一系列的误工材料修理，其中原告已支付卷门锁50元、修卷帘门150元、修水管150元、修太阳能300元，原告要求被告赔偿3000元，已经是象征性的。四、因被告昧良心逃避装修协议违约，因此诉讼费应由被告承担。原告认为，根据民法通则第一百一十七条规定，损坏他人财产的应当恢复原样和折价赔偿，受害人因此遭受其他损失的，损害人应当一并赔偿。原告为此起诉，诉讼请求：一、判令被告支付被火烧毁的新房间重新装修费24000元；二、判令被告赔偿原告被火烧光的四大件家具已折旧价款6000元；三、判令被告赔偿因火灾造成底楼租户王西龙退房的搬家退房费4330元（搬家费1000元，退还给王西龙租金3300元）；四、判令被告赔偿被救火污水损害的其他一系列的损失费3000元。以上四项合计37330元。五、判令诉讼费由违约者被告承担。 原告应可能于2020年3月11日向本院申请补充诉讼请求，理由及补充诉讼请求如下：本来原告的房屋好好的，只因被告张杰人为过失造成的火灾，不但给原告财产造成重大损失，又因违约耽误装修时间，造成原告整间房屋不能及时出租，造成原告房租费损失32400元。原告在外是做生意，不得不为本案事务在江苏省南通市浙江省温州市和仙居之间来回奔波，造成原告交通费误工费等损失6000元。还耽误原告在外地挣钱，原告苦不堪言。根据《民法通则》第一百一十七条规定，原告为此补充诉讼请求：一、判令被告赔偿因违约装修时间的耽误而造成原告整间房屋都不能及时出租的房租费32400元。二、判令被告赔偿原告为本案事务来回奔波的误工费车费等损失6000元。三、判令本案鉴定费3500元全部由被告承担。其中房租费损失32400元具体计算如下：四楼前后共二个房间每间每月300元按12个月计算，300元×2间×12个月＝7200元。三楼原告自住不要求被告赔偿。二楼前后共二个房间每间每月300元按12个月计算，300元×2间×12个月＝7200元。底楼整间每月1500元×12个月＝18000元。 原告应可能于2020年1月6日和1月13日向本院提交申请司法鉴定申请书，要求对涉案房屋四楼重新装修费用（包工包料）以及因救火造成四楼以下墙面污损损坏重新装修的费用（包工包料）进行司法鉴定。经本院委托鉴定，浙江同益咨询有限公司于2020年4月20日作出《鉴定意见书》，鉴定意见如下：财产损害赔偿重新装修费用共计17207元，其中四楼重新装修费用为14943元，四楼以下2264元。原告应可能为此支付鉴定费3500元。 被告张杰答辩称：一、被告是于2019年4月17日开始租用原告的四楼后面房间的，包括水电费在内租金每月330元，如果不包括水电费实际租金没有300元。被告于2019年4月20日支付了半年租金计2000元和押金300元，被告实际只住了一个星期，因此被告要求原告退还预收房租2000元。失火时间是2019年4月25日早上，在火灾的前一天打雷，电跳闸了。火灾当天早上，被告发现隔壁有电，就将电闸合上外出吃早餐，回来时消防人员正在灭火了。二、根据2019年4月28日的《调解协议》，原告的房屋重新装修应由被告按原样装修，而且被告也曾带二个装修师傅去装修过，是因原告没有归还给被告放在卫生间的一台洗衣机和猫笼，而且被告关在猫笼里的二只猫不见了，被告猜测是原告放走的，所以被告没有再装修了。被告收到原告的《书面告知书》是实，但是在2019年8月底收到，原告的告知书限被告在2019年8月底装修，被告来不及。现在被告要求由被告重新装修原告房间。因没有重新装修房屋造成不能出租的原告租金损失，是原告不让被告装修造成的，被告不愿意赔偿。三、根据2019年4月28日的《调解协议》，原、被告原有房间内的家具生活用品的损失由各自承担，因此原告的家具损失由原告自己承担。原告找回被告的两只猫还给被告是实，但不存在原告找回被告的猫，被告就要赔偿原告的家具损失。而且原告的四件家具衣柜、沙发、床、桌都是旧的，根本不值6000元，床只有三只脚，一只脚是用砖垫的。四、根据2019年5月14日的《调解协议》，火灾造成王西龙的损失，由被告赔偿给王西龙2000元，被告已经赔偿给王西龙2000元了。王西龙的搬家损失1000元应由原告赔偿，与被告无关。原告将预收王西龙的火灾后的租金3300元退还给王西龙，被告不愿意赔偿。五、因救火造成的其他损失，首先没有损失清单，而且原告将楼下出租给王西龙作工艺品仓库，楼上租给被告居住，不符合消防安全，原告作为房东也有过错，应承担风险，所以原告的其他损失，被告不愿意赔偿，而且被告要求原告因混合出租过错赔偿被告损失2000元。六、火灾前，原告的房屋四楼后面间租给被告，底楼租给王西龙，其余房间都是没有人住的，因此原告的所谓租金损失，是间接损失，要求被告赔偿于法无据。七、《鉴定意见书》的鉴定损失17207元包括了四楼的前后间房间装修费，也包括了四楼以下的损失，而且是按照装修新貌鉴定的，因此被告对四楼前面房间的损失以及四楼以下的损失都不愿意赔偿，对四楼后面间房间的装修费用要求按对折费用赔偿，综上，被告愿意赔偿给原告重新装修费7000元。八、原告为了打官司有误工和车费，被告为了打官司也有误工和车费损失。被告不愿赔偿原告所谓的误工和车费损失。 本院经审理查明:2019年4月17日，被告张杰开始承租原告应可能所有的位于仙居县间楼房的四楼后节房间，每月租金包括水电费330元，双方没有签订书面租房协议。2019年4月17日被告支付给原告租金300元，4月19日被告预付给原告租金1980元，4月23日预付租金20元，共计预付租金2300元。2019年4月25日早上，因被告张杰用电不当，造成其承租的房间火灾，经消防部门扑灭。2019年4月28日经镇政府和村干部调解，原被告达成《调解协议》，内容：“一、乙方（指张杰）负责重新装修房屋，尽可能恢复原样，甲方（指应可能）不得提出苛刻要求。二、甲、乙双方原有房间内的家具、生活用品的损失由各自承担；三、乙方在装修期间甲方做好配合工作；四、装修期间计入出租时间，剩余租金由甲方退还给乙方；五、未尽事宜由甲、乙方共同协商决定”。因原被告在火灾不久达成了《调解协议》，消防部门因此没有立案调查，没有作出《火灾事故责任认定书》，对因火灾造成的家具物品损失没有制作损失清单。2019年5月14日，原告和被告以及承租原告房屋底层的王西龙达成《调解协议》，内容：“一、经三方协商赔偿，起火方张杰赔偿王西龙损失费2000元，应可能补贴王西龙损失费1000元，共计3000元；二、起火方张杰负责修复隔壁邻居张培武家因救火损坏的墙面；三、自三方签订协议之日起，王西龙自行清理仓库内所有物品，应可能将剩余房租退还王西龙，剩余房租以王西龙将钥匙交接给应可能之日计算”。此后，原告将被告因火灾走失的二只猫找回还给被告张杰。因第一份《调解协议》没有约定被告重新装修原告房间的期限，被告张杰一直没有重新装修原告房间。原告在多次催促而被告仍然没有装修情况下，于2019年8月1日向被告邮寄了《书面告知书》，告知被告在2019年8月30日前还不来装修，将视被告违约，原告将起诉法院请求判决由原告自已装修，装修费用由被告承担等。但因被告仍然没有重新装修原告的房间，原告为此向本院起诉，提出上述诉讼请求。 上述事实，有原告应可能提交的证据：原告与被告于2019年4月28日的《调解协议》一份、原告、被告、王西龙于2019年5月14日的《调解协议》一份、原告邮寄给被告的《书面告知书》一份及国内挂号信函收据一份、证明人张光明的《证明》一份、收款人为王西龙的《还款凭条》一份、2020年2月29日的湖其园村委会的《证明》一份、火灾后的房间照片二页，本院委托司法鉴定的《鉴定意见书》一份和鉴定费发票一份，以及原被告的庭审陈述等证据证实。 本院认为：一、根据原被告于2019年4月28日的《调解协议》第一条约定，烧毁的房间重新装修是被告张杰的义务。但因没有约定重新装修的期限，在原告多次催促后，被告张杰仍然没有重新装修。如果被告张杰仍然无限期地没有重新装修，会影响原告对房屋的使用管理，造成原告利益损失。原告为了保护自己的合法权益，要求判决由原告自己重新装修，合理合法，本院依法予以支持。但原告要求被告支付装修费24000元，是根据向装修公司咨询来的数据。装修公司不是法定的权威的司法鉴定机构，该咨询结果没有法律效力，因此原告要求被告赔偿重新装修费用24000元的诉讼请求，本院依法不予支持。对于重新装修费用应以司法鉴定意见书的鉴定意见17207元为准。被告辩称曾带人前往装修，缺乏证据，本院不予采信。被告要求仍由被告重新装修，本院不予准许。2019年4月28日的《调解协议》第一条虽然规定“乙方负责重新装修房间”，但灭火过程造成其他部位的损失在所难免，调解协议也没有明确规定仅装修四楼后面房间，因此对火灾及灭火造成的房屋损坏的装修费用，被告都应赔偿。被告辩称不愿意赔偿四楼后面房间之外的装修费用，本院不予支持。综上，被告应当赔偿给原告重新装修费用17207元。二、对于火灾后至重新装修完毕期间的租金损失问题，首先对于租金损失赔偿标准，双方均承认包括水电费租金在内每月330元，原告称租金每月300元，被告认为不包括水电费仅租金没有300元，本院认为双方相差很少，按当地租房市场确认每月300元。其次租金损失赔偿期限问题，被告仅承租四楼的后面房间是实，2019年4月17日支付租金300元，先后共计预付租金2300元，可以确认双方从2019年4月17日起成立租赁合同，《鉴定意见书》于2020年4月20日作出，相当于重新装修费用已确定，因此被告应当支付和赔偿原告2019年4月17日至2020年4月20日期间12个月又3天的租金损失，原告要求被告赔偿12个月的租金损失，本院予以准许。其三租金损失赔偿范围问题。被告仅承租四楼后面房间，原告房屋的其他楼层的房间和四楼前面房间在火灾后无法出租这一事实，缺乏足够证据证明，因此原告要求被告张杰赔偿其他楼层房间和四楼前面房间的租金损失的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，被告张杰应当赔偿给原告2020年4月20日前租金损失12个月计3600元。减去被告已预付的租金2300元，被告还应赔偿原告租金损失1300元。2020年4月21日后的租金损失原告自负。三、根据原被告于2019年4月28日的《调解协议》第二条约定，原被告原有房间内的家具、生活用品的损失由各自承担，因此原告出租给被告房间内的家具损失应由原告自已承担。原告称找回被告的二只猫并还给被告后，原告的四大件家具损失由被告赔偿，称有镇政府调解人员王健、村干部张光明为证，证人应当出庭作证，但原告没有申请证人出庭作证，因此证据不足，本院不予采信。原告要求被告赔偿原告四大件家具的损失费6000元的诉讼请求，本院依法不予支持。四、根据原被告及王西龙三方于2019年5月14日签订的《调解协议》第一条和第三条的约定，王西龙因火灾造成的损失由被告张杰赔偿2000元，由原告应可能补贴王西龙损失费1000元。现原告以找到并还给被告二只猫为由要求被告赔偿原告支付给王西龙退房损失费1000元及退还王西龙租金3330元，该诉讼请求与三方达成的《调解协议》不符，本院依法不予支持。五、原告的第三项诉讼请求要求被告赔偿因火灾造成四楼以下各层损坏的墙面、自来水管、太阳能、卷帘门、地面等修复材料及误工共计3000元，上述损失没有列成清单经过双方签字确认，而且墙面损失已包括在《鉴定意见书》的损失数额里了。因此原告的该项诉讼请求，本院亦依法不予支持。六、原告因诉讼而造成的误工及交通费损失，属于维权成本，要求被告赔偿，缺乏法律依据，本院依法不予支持。七、2019年5月14日原被告及王西龙签订的《调解协议》，被告系自愿赔偿王西龙2000元，现被告张杰以原告混合出租房屋存在过错为由要求原告赔偿被告损失2000元，该要求与《调解协议》不符，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告应可能的房屋因火灾造成的损坏由原告应可能重新装修。 二、限被告张杰在本判决生效之日起十天内赔偿给原告应可能重新装修费用17207元、租金损失1300元，共计18507元。 三、驳回原告应可能的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1693元（原告应可能已预缴），减半收取846.5元，由原告应可能负担596.5元，由被告张杰负担250元。 司法鉴定费用3500元（原告应可能已支付给鉴定机构），由被告张杰负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  吴国斌 二〇二〇年五月二十一日 代理书记员  张双双 附法律条文:《中华人民共和国侵权责任法》： 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。