湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异29号异议人（案外人）刘某某，男。委托代理人邝建祥，湖南湘淮律师事务所律师。申请执行人杨某，男。申请执行人徐某，男。委托代理人胡本来，湖南鼎忠律师事务所律师。申请执行人黄某，男。委托代理人陈梦云，湖南湘卓律师事务所律师。被执行人刘某，男。被执行人吴某某，女。被执行人张某某，女。被执行人刘某某，男。本院在执行申请执行人杨某与被执行人刘某、吴某某民间借贷纠纷，申请执行人徐某与被执行人刘某、吴某某、张某某、刘某某民间借贷纠纷，申请执行人黄某与被执行人刘某、刘某某民间借贷纠纷等三案中，案外人刘某某于2020年4月1日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市关口街道办事处金钩村房屋（不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号）中止执行。本院受理该案后，于2020年4月15日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员邹建伟、肖先达参加的合议庭，公开进行了听证。异议人刘某某及其委托代理人邝建祥，申请执行人徐某及其委托代理人胡本来，被执行人刘某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人刘某某称,法院在执行被执行人刘某、吴某某、张某某、刘某某系列案件中，裁定拍卖登记在被执行人刘某名下位于浏阳市关口街道办事处金钩村房屋（不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号）房屋。因异议人与刘某于2017年6月6日签订了房屋买卖协议，刘某将上述房屋作价158万元转让给异议人，该房屋属异议人所有，请求中止对该房屋的执行。申请执行人徐某辩称，涉案房屋已办理抵押登记，答辩人为抵押权人，对房屋的价款享有优先受偿权。依据相关法律规定，异议人的申请理由不能成立，请求法院驳回其异议。经审查查明，本院在审理原告杨某与被告刘某、吴某某民间借贷纠纷一案中，于2018年1月15日作出（2018）湘0181民初325号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结刘某、吴某某名下68万元存款或座落于浏阳市关口街道办事处金沟村1栋、2栋、3栋、5栋、9栋（不动产证号依次为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号）的房屋或同等价值的其他财产。2018年1月18日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，对上述房屋实施查封。经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院2018年3月6日作出（2018）湘0181民初325号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、刘某向杨某借款600000元，于2017年12月20日已偿还杨某本金100000元（杨某自愿放弃该100000元所产生的利息），现刘某尚欠杨某本金500000元及利息（利息按月利率2%的标准计算，自2017年12月14日起至实际履行之日止，刘某已支付杨某利息24600元），由刘某分两期偿还，第一期于2018年4月15日之前偿还本金200000元；第二期于2018年5月31日之前偿还本金300000元及利息（利息分两笔：第一笔以200000元为基准，按月利率2%的标准计算，自2017年12月14日起至实际履行之日止，第二笔以300000元为基准，按月利率2%的标准计算，自2017年12月14日起至实际履行之日止）。吴某某对上述债务承担连带清偿责任。二、本案保全担保费1800元、律师代理费12000元合计13800元，由刘某承担并于2018年5月31日之前付清，吴某某承担连带清偿责任。三、如果刘某、吴某某未按第一条、第二条按时付款，杨某有权对刘某、吴某某未履行部分欠款本息一次性向法院申请强制执行，并由刘某、吴某某自逾期之日至实际履行之日按月利率百分之二的标准支付第一条逾期欠款本金的利息。四、杨某自愿放弃其他诉讼请求。五、其他无争执。本案受理费9968元，减半收取4984元，申请费3920元，共计8904元。由刘某、吴某某共同负担。因刘某、吴某某未能自觉履行生效文书所确定的义务，杨某向本院申请强制执行，本院立案执行，2019年11月13日，本院作出（2019）湘0181执5644号执行裁定，冻结、划拨被执行人刘某、吴某某银行存款327444元（其中含申请执行费4740元，利息及迟延履行金未计算在内），或查封、扣押其价值相当的财产。本院审理的原告徐某与被告刘某、吴某某、张某某、刘某某民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2019年3月6日作出（2019）湘0181民初648号调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、刘某、吴某某、张某某、刘某某欠徐某借款本金150万元、利息及罚息48万元（截至2019年3月6日止），刘某、吴某某、张某某、刘某某自愿于2019年4月7日前支付借款本金51万元、利息及罚息48万元，剩余借款本金99万元于2019年10月30日前付清，如刘某、吴某某、张某某、刘某某于2019年4月7日前支付徐某190万元，则余款8万元徐某自愿放弃；二、如刘某、吴某某、张某某、刘某某未按上述协议约定的任何一次期限履行付款义务，则徐某有权自刘某、吴某某、张某某、刘某某违约之日起就刘某、吴某某、张某某、刘某某尚欠全部款项一并申请强制执行，并分别在债权额70万元、80万元限额内对刘某提供抵押担保的位于浏阳市关口街道办事处金钩村的房产[对应的产权证号为：湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号]折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、如刘某、吴某某、张某某、刘某某未按上述协议约定的任何一次期限履行付款义务，则徐某有权要求刘某、吴某某、张某某、刘某某另行支付利息（利息计算方式：以剩余未还本金为基数，自2019年3月7日起至实际履行之日止按月利率2%计算）；四、湖南爱银投资有限公司自愿放弃对刘某、吴某某、张某某、刘某某另行主张居间服务费的权利；五、徐某自愿放弃其他诉讼请求；六、三方其他无争执；七、本案受理费23086元，减半收取11543元，由徐某自愿负担。因刘某、吴某某、张某某、刘某某未能自觉履行生效文书所确定的义务，徐某向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为(2019)湘0181执3381号。2019年8月13日，本院向被执行人刘某、吴某某、张某某、刘某某送达执行通知书，责令其于2019年8月19日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年8月16日，本院作出(2019)湘0181执3381号执行裁定，冻结、划拨被执行人刘某、吴某某、张某某、刘某某银行存款1980000元（利息及迟延履行利息未计算在内）或查封、扣押其价值相当的财产。本院审理的原告黄某与被告刘某、刘某某民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2018年3月27日作出（2018）湘0181民初1336号调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、刘某、刘某某欠黄某借款本金300000元及利息（利息按月利率2%的标准计算，自2015年2月6日起至实际履行之日止，已付利息50000元），由刘某、刘某某于2018年6月27日前还清，并由刘某、刘某某相互承担连带清偿责任。二、黄某自愿放弃其他诉讼请求。三、其他无争执。本案受理费9036元，减半收取4518元，由刘某负担2259元，刘某某负担2259元。因刘某、刘某某未能履行生效文书所确定的义务，黄某向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为(2018)湘0181执2345号。2018年7月20日和10月15日，本院向被执行人刘某、刘某某送达执行通知书，责令其自觉履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。本院在执行被执行人刘某、吴某某、张某某、刘某某系列案件中，于2019年12月18日作出(2018)湘0181执2345号执行裁定，拍卖、变卖被执行人刘某名下的位于浏阳市关口街道办事处金钩村1栋、2栋、3栋、5栋的房产权证号码分别为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号、湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号的房屋。2020年4月1日，刘某某向本院提出执行异议，认为上述房屋由其购买所得，请求法院中止执行。另查明，位于浏阳市关口街道办事处金钩村房屋，由被执行人刘某自建，2015年1月竣工。上述房屋于2016年1月26日办理产权登记，权利人为刘某，不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号。上述房屋于2016年5月13日办理抵押登记，抵押人为刘某，抵押权人为徐某，状态为有效。2017年6月6日，刘某与案外人刘某某签订《房屋买卖协议》，刘某同意将位于浏阳市关口街道办事处金钩村栋号为8018号房屋出售给刘某某，总价款为158万元；签订协议时刘某某付定金50万元，8月6日付70万元，余款在刘某办理房产过户后付清。2017年7月6日，刘某之父刘某某向刘某某出具收条一份，载明“今收到刘某某同志购关口别墅款人币伍拾万元整”。上述房屋为毛坯房，尚未安装房门和其他装修，刘某某未能提交房屋交付的证据。上述房屋尚未办理产权过户变更登记。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、房屋买卖协议、收据等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院裁定拍卖的位于浏阳市关口街道办事处金钩村权证号码为湘（2016）浏阳市不动产权第0000XXX号房屋，已办理抵押登记，抵押权人为申请执行人徐某，徐某对上述房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；案外人刘某某虽与被执行人刘某签订了房屋买卖协议并支付了部分房款，但刘某某并未实际占有上述房屋。依据上述司法解释的规定，刘某某并不享有足以排除强制执行的权益，其申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回刘某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。(此页无正文)审 判 长  张建良人民陪审员  邹建伟人民陪审员  肖先达二〇二〇年五月二十五日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。