江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7721号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行，住所地丹阳市新民中路212号，统一社会信用代码xxxxx。 负责人：曹鹏志，该支行行长。 委托诉讼代理人：李梅娜，杨恺，该行员工。 被告：钟桂香，女，汉族，1980年11月3日生，住丹阳市。 委托诉讼代理人：陆洋琴，江苏瀛尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建国，江苏瀛尚律师事务所实习律师。 被告：万君，男，汉族，1977年12月8日生，住丹阳市。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行（以下简称丹阳农商行福康支行）与被告钟桂香、万君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李梅娜、被告钟桂香委托诉讼代理人陈建国到庭参加诉讼，被告万君经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳农商行福康支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟桂香立即偿还贷款本金4980000元、利息1031493.25元（计算至2019年7月29日），并按借款合同约定承担自201,9年7月30日起至实际给付之日止的利息；2、如被告钟桂香未履行上述还款义务，判令原告有权就被告钟桂香、万君提供的抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年4月23日、2015年7月30日，原告与被告钟桂香、万君签订最高额本金余额405万元、430万元的《最高额流动资金担保借款合同》两份，约定被告钟桂香在2015年4月23日至2020年4月22日、2015年7月30日至2020年7月29日期间，在原告处办理最高本金余额不超过405万元、430万元的借款，借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准。被告钟桂香、万君以其房产为上述借款提供抵押担保。2016年12月14日，原告向被告钟桂香发放贷款240万元，并约定到期日为2017年11月22日，2016年6月28日，原告向被告钟桂香发放贷款40万元、218万元，约定贷款到期日均为2017年6月15日。上述贷款到期后，被告钟桂香未能按约还本付息。截至2019年7月29日，被告钟桂香积欠原告贷款本金498万元、利息1031493.25元。 被告万君未应诉答辩，也未向本院提供证据。 被告钟桂香辩称，40万元、218万元借款已过诉讼时效，原告主张的利息未提交计算明细，且不应计收逾期利息。原告未提交他项权证原件，对抵押登记效力有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告万君未到庭视为放弃举证、质证的权利。本院组织原、被告进行证据交换及质证。对原告提交的证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明事实如下：2015年4月23日，原告与被告钟桂香、万君签订一份编号为丹农商高保个借字[xxxx]第xxxxx号的《最高额个人担保借款合同》，约定自2015年4月23日起至2020年4月22日止，原告向被告钟桂香发放最高本金余额不超过405万元的贷款。每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途以借款凭证为准。借款利率以借款借据载明为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿时为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。被告钟桂香、万君以其位于丹阳市xxxxxx（丹房权证开发区字第××号）为被告钟桂香的上述借款及所生债务在405万元范围提供抵押担保，并于2015年4月24日就上述抵押办理了抵押登记。 2015年7月30日，原告与被告钟桂香、万君签订一份编号为丹农商高保个借字[xxxx]第xxxxx号的《最高额个人担保借款合同》，约定自2015年7月30日起至2020年7月29日止，原告向被告钟桂香发放最高本金余额不超过430万元的贷款。每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途以借款凭证为准。借款利率以借款借据载明为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿时为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。被告钟桂香、万君以其位于丹阳市xxxxxxx（丹房权证开发区字第××号）为被告钟桂香的上述借款及所生债务在430万元范围提供抵押担保，并于2015年7月30日就上述抵押办理了抵押登记。 2016年12月14日，原告向被告钟桂香发放贷款240万元，约定到期日为2017年11月22日，贷款年利率为6.96%，到期日结息，对应的合同号1568004。贷款到期后，被告钟桂香未能按约还款。截止2019年7月29日，被告钟桂香结欠原告借款本金240万元，利息364980.48元。 2016年6月28日，原告向被告钟桂香发放贷款40万元、218万元，两笔贷款的到期日均为2017年6月15日，贷款年利率为8.787%，到期日结息。贷款到期后，被告钟桂香未能按约还款。截止2019年7月29日，被告钟桂香结欠原告借款本金258万元，利息666512.77元。 本院认为：原告与被告钟桂香、万君签订的《最高额流动资金担保借款合同》是当事人的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告钟桂香发放贷款共计498万元，被告钟桂香应当按约偿还本息，原告根据合同的第十条主张逾期利息符合双方约定且不违反法律规定，故对原告要求被告钟桂香偿还贷款本息的请求，本院予以支持。庭审中，被告钟桂香主张案涉借款已过诉讼时效，根据法律规定，本案诉讼时效期间为三年，故被告的该辩论意见本院不予支持。被告钟桂香、万君以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告万君经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟桂香于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行贷款本金498万元、利息1031493.25元(计算至2019年7月29日)，并按《最高额个人担保保借款合同》的约定承担自2019年7月30日起至实际给付之日止的利息； 二、如被告钟桂香未履行上述还款义务，原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行有权就被告钟桂香、万君所有的位于丹阳市迎宾路114号一层二层三层（丹房权证开发区字第××号）、丹阳市迎宾路116号一层二层三层（丹房权证开发区字第××号）不动产折价或拍卖、变卖后所得价款分别在405万元、430万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53880元，公告费600元，合计54480元，由被告钟桂香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  刘莉莎 人民陪审员  蔡南平 人民陪审员  王兰娣 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。