河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初383号原告：牛三和，男，1964年3月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：于领，女，1985年3月30日出生，汉族，住山西省阳泉市郊区。二原告共同委托诉讼代理人：时华钦、任津慧，河南聚尚律师事务所律师。被告：河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段（缺席）。法定代表人：陈士钊，总经理。原告牛三和、于领与被告河南九嘉置业有限公司（以下简称九嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告牛三和、于领的共同委托诉讼代理人时华钦到庭参加了诉讼，被告九嘉公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告牛三和向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助将位于上街区洛宁路99号院5幢5层504号房屋产权登记至原告名下；2、判令被告支付迟延交付房屋违约金244.76元（自2017年1月12日至2017年2月6日延迟交付房屋违约金，以房款489516元为基数，按日万分之0.2计算）；3、判令被告支付延迟办理产权初始登记违约金暂计47874.66元（暂计算自2017年5月7日至2020年1月10日，以后的延迟办理产权初始登记违约金另计，以房款489516元为基数，按日0.01%，从2020年1月8日起计算至被告将其需要提供办理房屋产权属初始登记的资料报送至郑州市上街区房产管理中心并取得受理时止）；第2项、第3项暂计48119.42元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭申请撤回本案第二项诉讼请求，本院经审查后，予以准许。事实与理由：原、被告于2017年1月12日签订了商品房买卖合同，约定被告将上街区洛宁路99号院5幢5层504号房屋出售给原告，总房款为489516元；2017年2月6日被告将合同约定的商品房交付给原告使用，交付条件为商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；配套设施和公共设施按照规划设计建成；商品房取得面积实测技术报告书；供水设施，交房时达到供水条件。出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行。在合同履行中，原告按照合同约定支付了全部房款，被告至今仍未达到交房条件，表现为商品房建设工程没有验收合格，没有向有关部门备案；没有取得面积实测技术报告书；水管设施没有连接市政水管，水质浑浊，碱性大，不能饮用；墙体出现了大面积的裂缝等等。被告没有按照约定交房，构成延期交房的违约，应依法承担违约责任。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意关于产权登记的约定按附件四第四条约定内容执行；双方在合同补充协议附件四第四条约定，关于产权初始登记，出卖人应当在2016年10月31日（房屋交付使用后90日）前，将需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，未在规定期限报送上述申报资料或者报送资料不全未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。在合同履行中，原告按照合同约定支付了全部房款，被告至今未将需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，至今未取得产权初始登记，导致被告为原告办理房屋产权转移登记更是遥遥无期，被告应依法承担违约责任。被告作为房屋的出卖人，按照交房条件向买受人交付房屋，按约定期限为买受人办理产权登记，是其应当全面履行的最基本的两项合同义务，被告存在严重违约，应依法承担违约责任，故原告诉至法院，请求支持诉讼请求。原告于领向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助将位于上街区洛宁路99号院5幢3层304号、上街区洛宁路99号院5幢4层404号、上街区洛宁路99号院5幢8层804号、上街区洛宁路99号院3幢11层1104号、上街区洛宁路99号院3幢12层1204号、上街区洛宁路99号院9幢3单元13层1301号房屋产权登记至原告名下；2、判令被告支付延迟交付房屋违约金4219.02元（自2016年11月28日至2017年2月6日延迟交付房屋违约金，以房款3013590元为基数，按日万分之0.2计算）；3、判令被告支付延迟办理产权初始登记违约金暂计294729.1元（暂计算自2017年5月7日至2020年1月10日，以后的延迟办理产权初始登记违约金另计，以房款3013590元为基数，按日0.01%，从2020年1月10日起计算至被告将其需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心并取得受理时止）；第2项、第3项暂计298948.12元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭申请撤回本案第二项诉讼请求，本院经审查后，予以准许。事实与理由：原、被告于2016年11月28日签订了六份商品房买卖合同，约定被告将上街区洛宁路99号院5幢3层304号、上街区洛宁路99号院5幢4层404号、上街区洛宁路99号院5幢8层804号、上街区洛宁路99号院3幢11层1104号、上街区洛宁路99号院3幢12层1204号、上街区洛宁路99号院9幢3单元13层1301号房屋出售给原告，总房款为3013590元；2017年2月6日被告将合同约定的商品房交付给原告使用，交付条件为商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；配套设施和公共设施按照规划设计建成；商品房取得面积实测技术报告书；供水设施，交房时达到供水条件。出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行。在合同履行中，原告按照合同约定支付了全部房款，被告至今仍未达到交房条件，表现为商品房建设工程没有验收合格，没有向有关部门备案；没有取得面积实测技术报告书；水管设施没有连接市政水管，水质浑浊，碱性大，不能饮用；墙体出现了大面积的裂缝等等。被告没有按照约定交房，构成延期交房的违约，应依法承担违约责任。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意关于产权登记的约定按附件四第四条约定内容执行；双方在合同补充协议附件四第四条约定，关于产权初始登记，出卖人应当在2016年10月31日（房屋交付使用后90日）前，将需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心；未在规定期限报送上述申报资料或者报送资料不全未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。在合同履行中，原告按照合同约定支付了全部房款，被告至今未将需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，至今未取得产权初始登记，导致被告为原告办理房屋产权转移登记更是遥遥无期，被告应依法承担违约责任。被告作为房屋的出卖人，按照交房条件向买受人交付房屋，按约定期限为买受人办理产权登记，是其应当全面履行的最基本的两项合同义务，被告存在严重违约，应依法承担违约责任，故原告诉至法院，请求支持诉讼请求。被告九嘉公司未提交答辩状及证据材料。经审理查明，2017年1月12日，原告牛三和与被告九嘉公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：SJ17003113972）一份，约定牛三和以489516元的价格购买九嘉公司开发的位于上街区洛宁99号院5幢5层504号商品房一套。合同第八条约定,被告应当在2016年7月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告牛三和。第九条约定被告未按照合同规定的期限将商品房交付原告使用，按照逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.2的违约金。合同附件四中第四条约定九嘉公司应当在2016年10月31日（房屋交付使用后90日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心。九嘉公司在约定的期限内未报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。被告取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记由原告委托被告办理。原告应当在商品房交付使用时向被告提供办理产权登记所需资料，被告应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得原告该房屋所有权证，并及时通知原告领取。合同签订后，牛三和于2017年1月25日向九嘉公司一次性支付了全部购房款489516元，并缴纳了维修基金8374元和办证费用831元。2017年2月6日，被告向原告牛三和交付涉案房屋。2016年11月28日，原告于领与被告九嘉公司签订六份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：SJ16002935994、SJ16002936072、SJ16002936070、SJ16002936212、SJ16002936179、SJ16002936152），约定原告于领分别以546098元、546098元、489516元、489516元、452846元、489516元的价格购买九嘉公司开发的位于上街区××院××、××街区××院××、××街区××院××、××街区××院××、××街区××院××单元××、××街区××院××商品房××套，以上购房款共计3013590元。六份合同第八条均约定,被告应当在2016年7月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告于领。第九条均约定被告未按照合同规定的期限将商品房交付原告使用，按照逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.2的违约金。六份合同附件四中第四条均约定九嘉公司应当在2016年10月31日（房屋交付使用后90日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心。九嘉公司在约定的期限内未报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。被告取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记由原告委托被告办理。原告应当在商品房交付使用时向被告提供办理产权登记所需资料，被告应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得原告该房屋所有权证，并及时通知原告领取。合同签订后，原告于领于2016年12月5日向九嘉公司一次性支付了涉案六套房屋全部购房款共计3013590元及维修基金51553元，和办证费用5101元并预存电费3000元，2017年2月6日，被告向原告于领交付涉案房屋。以上事实有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为凭，事实清楚，足以认定。本院认为，原告牛三和、于领与被告九嘉公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，其合法性应予保护。签订合同的双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告牛三和、于领在《商品房买卖合同》签订后，依约已经履行了缴纳购房款的全部义务，被告九嘉公司已于2017年2月6日前向原告牛三和及于领交付商品房。被告九嘉公司在交付房屋时应当已经具备报送初始登记资料的条件，合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内报送相关材料，故被告应当在2017年5月7日前报送初始登记资料，截至本院2020年5月7日开庭之日，被告仍未办理不动产初始登记已构成违约，应承担违约责任，故自2017年5月7日至2020年5月7日共计1096天应为被告违约期间。根据合同约定，被告九嘉公司延迟办理产权初始登记原告牛三和的违约金为53650元（总房款489516元，按日0.01%计算1096天）；被告九嘉公司延迟办理产权初始登记原告于领的违约金为330289元（总房款3013590元，按日0.01%计算1096天）。根据合同附件四第四条约定，在被告取得房屋初始登记后，原告向被告提供办理产权登记所需材料，由原告委托被告办理房屋转移登记，故原告诉请被告协助将涉案房屋产权登记至原告牛三和、于领名下，本院予以支持。被告九嘉公司经传唤无正当理由未到庭应诉，应承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南九嘉置业有限公司应于取得上街区洛宁99号院5幢5层504号房屋初始登记后，在符合办理房屋所有权转移登记条件时，及时协助原告牛三和将上述房屋产权登记至原告牛三和名下；二、被告河南九嘉置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告牛三和支付延迟办理产权初始登记违约金53650元（自2020年5月8日起至被告实际向不动产登记部门报送初始登记资料之日期间的违约金，按照总房款489516元为基数，按日0.01%计算）；三、被告河南九嘉置业有限公司应于取得上街区洛宁路99号院3幢11层1104号、上街区洛宁路99号院3幢12层1204号、上街区洛宁路99号院5幢4层404号、上街区洛宁路99号院5幢8层804号、上街区洛宁路99号院9幢3单元13层1301号、上街区洛宁路99号院5幢3层304号房屋初始登记后，在符合办理房屋所有权转移登记条件时，及时协助原告于领将上述六套房屋产权登记至原告于领名下；四、被告河南九嘉置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告于领支付延迟办理产权初始登记违约金330289元（自2020年5月8日起至被告实际向不动产登记部门报送初始登记资料之日期间的违约金，按照总房款3013590元为基数，按日0.01%计算）；五、驳回原告牛三和、于领的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元（原告牛三和已减半预缴纳），案件受理费2860元（原告于领已减半预缴纳），由被告河南九嘉置业有限公司负担（原告预交诉讼费不退，待被告履行上述判决确定的义务时一并向原告支付）。本判决为终审判决。审判员  朱艺枝二〇二〇年五月十二日书记员  杨擎天