山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初347号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街69号。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。委托诉讼代理人孔军，该行业务经理。被告焦艺威，男，1991年2月20日出生，满族，住郑州市金水区。被告山东华亿非融资担保有限公司。住所地乳山市城区恒泰小区3幢3-7号。法定代表人郝耀辉，经理。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告焦艺威、山东华亿非融资性担保有限公司(以下简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托诉讼代理人闫基珊到庭参加诉讼。被告焦艺威、华亿担保公司公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告焦艺威偿还借款本金38618.19元及利息、罚息（按合同约定计算至债务全部履行之日）、律师费2715元；2.被告华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年12月28日，原告按合同约定向被告焦艺威发放按揭贷款10万元，期限180个月，用于购买位于乳山市阁房产，并抵押，被告华亿担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告焦艺威、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年12月28日，原告建行乳山支行与被告焦艺威（借款、抵押人）、威海华亿投资担保有限公司（保证人）签订编号为370708108-011-2009003420《个人住房借款合同》。合同第一条约定，借款用途为购置乳山市阁房产一套；第二条约定，借款金额为100000元；第三条约定，借款期限为180个月（即2009年12月28日至2024年12月28日）；第四条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第十一条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证；第十二条约定，保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证。如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其它约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“焦艺威房产”、处所“银滩雍华苑小区53-3-706阁”；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。2009年12月28日，原告向被告焦艺威发放贷款，并按合同约定将此款存入乳山市长城住宅开发有限公司的账户上。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人焦艺威，借款金额100000元。贷款发放后，被告焦艺威作为借款人多次违约，尚欠贷款本金人民币38618.19元及利息。另查，被告焦艺威将自己名下坐落于乳山市阁房产一套（房权证号：乳房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2010第11958号）进行抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第××号）。再查，威海华亿投资担保有限公司于2011年8月11日更名为山东华亿投资担保有限公司，山东华亿投资担保有限公司于2014年8月8日更名为山东华亿非融资担保有限公司。本案原告委托山东海丰威律师事务所律师代理诉讼，要求支付律师费2715元，该律师费的计算标准不违反法律规定。以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单等在案为证。本院认为，原告建行乳山支行与被告焦艺威、华亿担保公司签订的《个人住房借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告焦艺威未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告焦艺威提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告焦艺威偿还借款本金人民币38618.19元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。另因，被告华亿担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其它约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。”，故被告华亿担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。原、被告签订的合同中约定“保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告要求被告承担律师费人民币2715元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。再因原、被告已就被告焦艺威名下坐落于乳山市阁房产办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告焦艺威、华亿担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦艺威于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币元及利息(利息按38618.19借款合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告焦艺威于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币2715元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告焦艺威提供抵押的位于乳山市阁房产一套（房权证号：乳房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2011第11958号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山东华亿非融资性担保有限公司对被告焦艺威上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东华亿非融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告焦艺威追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费976元，保全费490元，由被告焦艺威、山东华亿非融资性担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 员  姜 哲人民陪审员  蔡淑英人民陪审员  任秀芬二〇二〇年五月二十五日书 记 员  张力丹