浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初1141号原告：温州市鹿城区蒲鞋市义安房屋介绍所，住所地：温州市学院中路人才大厦2401室南首。经营者：陈亮，男，1983年9月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋田燕，系浙江君柏律师事务所律师。被告：廖亿群，男，1984年8月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。原告温州市鹿城区蒲鞋市义安房屋介绍所与被告廖亿群居间合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋田燕、被告廖亿群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市鹿城区蒲鞋市义安房屋介绍所向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告居间服务费16100元，并支付自起诉之日起至被告实际履行完毕之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（年利率4.35%）计算的逾期利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月24日，经原告居间介绍，被告与案外人温州市开元进口汽车维修厂签订《房屋租赁合同》，由被告承租案外人的房屋。《房屋租赁合同》第一条第（一）项约定年租金为193200元，第四条第（四）项约定甲乙双方一次性向丙方支付中介费……乙方按月租金100%支付中介费。合同签订后，原告多次向被告催讨居间服务报酬，被告始终未付。故诉至法院。原告当庭补充陈述：原告从未向被告作出过任何关于营业执照挂靠或者办理的承诺。一开始是被告需要租赁厂房找到原告咨询，要求租赁大约四五百平米的厂房，我方当时就立刻向被告说明了龙湾区的政策，厂房面积必须达到1500平方米以上，才可以办理营业执照。但被告自己的生产规模需要的厂房面积就是四五百平方米左右，所以按照政策的话就存在无法办理营业执照的风险的。原告告诉被告如有需要原告可以配合协助帮忙想办法解决，并建议被告可以尝试挂靠的方案，但是原告也告知了挂靠所需要的条件。签订合同时，出租方在场口头承诺可以让被告挂靠。但是我方建议被告等挂靠问题核实之后，再履行合同。但是被告签订合同当天就向出租方支付了租金。所以并不是像被告抗辩的那样，原告存在欺诈、隐瞒的行为。后来由于出租方名下的企业经营范围与被告经营范围不一致，出租方在收到被告支付的租金后也没有积极配合被告解决挂靠问题，挂靠解决不了。原告也帮被告想办法解决营业执照问题，至于被告称为此支出15000元费用，我方对此不清楚，也不是原告造成的，所有风险我方都已经如实告知过被告，所以被告提出的这部分费用支出不应该由原告承担。被告廖亿群辩称：原告存在欺诈行为。我和合伙人即证人王某一起经营模具厂，需要租赁新的厂房，原告称可以为我方提供中介服务。一开始我方就提出租赁厂房的条件和前提是我方是能够挂靠到出租方的营业执照名下，且租赁期限要3年以上。原告向我承诺会满足我方的条件帮我们找到合适的厂房，并告知租赁期限可以为3-5年。签订本案《房屋租赁合同》时，我方也再次提出了关于营业执照挂靠的问题，当时原告及出租方都口头承诺表示没有问题。且我方也发现了租赁期限只有2年，并非像原告承诺的3-5年，于是才在第十条第6款中约定了续租的条款。基于信任，我方才签订了这份合同。签订合同时，我方得知出租方也是从他人处租赁取得厂房再转租给我的。且也是通过原告中介租赁的。可见原告对出租方的情况应该是非常清楚的。合同签订后，我方按约入厂使用，出租方才跟我说由于出租方的经营范围和我的厂经营范围是不匹配的，根本不是一个行业的，所以解决不了我方的挂靠问题。但是当时已经搬进去了而且还装修了，厂房不可能不租了，所以我就找到原告要求原告解决承诺的营业执照挂靠问题。原告的回复我方就是挂靠已经不可能实现了，只能帮我找关系办理一个自己的营业执照。为了办理营业执照，我方支出了费用前后共计15000元。我方认为原告在整个居间服务过程中存在各种不诚信的欺诈行为，所以我办理营业执照而产生的费用支出是原告造成的，应该由原告承担，在本案原告起诉金额中直接抵扣。我方只需再向原告支付1100元居间服务费。原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1、营业执照及身份证，证明原告及其实际经营者的身份信息情况；2、公民身份信息证明，证明被告的身份信息情况；3、《授权书》、《开业核准书》，证明原告系温州英特莱特许经营咨询服务有限公司（21世纪不动产）加盟店，名称为21世纪不动产温州新家缘加盟店的事实；4、房屋租赁合同，证明原告提供居间服务的事实以及被告应支付居间服务报酬16100元的事实；5、《律师函》，证明2019年11月21日，原告发送律师函向被告讨要居间服务费的事实。被告廖亿群申请证人王某出庭作证，主要证言如下：我与被告是合伙人，一起经营模具厂，需要租赁新的厂房，我找到原告咨询。签合同前的前期沟通主要我负责的，原告这边是一位叫燕子的工作人员与我方沟通联系的。我们租厂房的最重要的前提是要能办营业执照，但是原告告知我们面积达不到标准，可能办不了。我就提出来那就最起码得能挂靠，总之要解决执照的问题。原告的工作人员说挂靠没有问题，可以办。后来相关事宜协商得差不多了，原告与我方口头协商居间报酬是12000元，且跟我们说的租期是5年，然后就准备签订合同了。签合同当天我也在场，看到合同中就居间报酬金额、租赁期限的约定都跟之前谈的有些出入，我就向燕子提出异议，燕子说叫我放心，实际只是收12000元，租赁期限也写了续租条款。出租方也在场，我们没有直接跟出租方谈论关于营业执照的事，因为我们觉得原告都已经跟出租方谈好了，基于对原告的信任，我们就签了合同。签合同之后的事主要是被告在负责了，我是从被告口中得知挂靠解决不了。我方多次找原告的工作人员燕子，要求她要想办法解决这个问题。最后，我们通过原告介绍的关系，大约2019年12月左右，具体时间记不清了，办理了营业执照，为此支出了费用15000元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告证据的质证意见如下：证据1、2、3无异议。证据4真实性无异议，但是原告在提供居间服务过程中存在欺诈行为。证据5收到了，但是原告有欺诈且给被告造成了15000元的损失，应当与居间报酬抵扣。原告对证人证言部分陈述有异议，原告从头到尾没有向证人、被告作出过解决营业执照办理或挂靠的承诺，证人对此陈述不属实；双方没有存在口头约定12000元居间报酬，证人对此陈述不属实；租期问题已经明确，没有作出5年期限的承诺，合同都已写明续租条款；签合同当天，出租方明确表示同意被告挂靠；被告的营业执照是2019年10月29日办理的；关于被告为办理营业执照实际支出费用具体情况，我方没有参与，也不知情。对上述证据，本院经审查认定如下：原告提供的证据均真实合法，本院依法予以确认。关于被告的证据，证人证言陈述原告作出了保证解决被告营业执照办理或挂靠的承诺但实际未成功，造成被告为办理营业执照支出15000元的损失，但该证人系被告合伙人，在无其他证据佐证的情况下，仅凭该证人证言不足以证明以上事实，本院对其陈述不予采纳。另外，被告虽当庭出示了其手机中的部分微信聊天记录、微信转账记录，但未向本院提供任何形式的载体作为证据入卷，本院当庭要求被告在指定期间内补充提供相关证据载体，但被告逾期未提供，故本院认为被告当庭出示的微信聊天记录、微信转账记录不符合证据形式要求，被告的行为依法视为放弃相应证据的举证权利。经审理查明：原告从事房产中介服务。经原告居间介绍，2019年3月24日，被告作为乙方承租人，原告方作为丙方中介方与案外人温州市开元进口汽车修理厂作为甲方出租人签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：1、租赁房屋坐落于温州市龙湾区，建筑面积460平方米，涉及用途为模具；2、租金按年支付，合计约193200元；3、本合同签订时，甲乙双方一次性向丙方支付中介服务费，乙方按月租金的100%支付中介服务费；4、合同期间，乙方的经济、劳务以及人身安全、消防安全等一切责任由乙方自行承担，与甲方无关。合同签订后，被告方未按约向原告支付中介服务费，原告遂向本院起诉。本院认为，原、被告及案外人签订的房屋租赁合同，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按照合同的内容履行各自义务。合同约定，被告应向原告支付月租金金额的中介服务费。被告辩称原告在签订合同时承诺为其解决营业执照挂靠问题，存在欺诈行为，但被告仅提供其合伙人的陈述作为证人证言，未提供其他证据相互印证，本院对此不予采信。况且，被告租赁厂房进行生产经营，其对于自身是否符合办理营业执照的条件或办理经营资质挂靠手续等相关政策及风险应当在合同签订前进行充分了解，但被告对此未尽到审慎注意义务。至于被告辩称为办理营业执照支付的费用15000元，未提供证据证明，亦不能证明系原告造成的损失，故本院对此不予采信。综上，被告应支付原告居间服务费16100元（193200/12=16100元）。原告主张自起诉之日起计算逾期付款利息损失，符合法律规定，本院予以支持。但中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日取消，故自2019年8月20日起利率标准应为全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告廖亿群于本判决生效之日起十日内向原告温州市鹿城区蒲鞋市义安房屋介绍所支付居间服务费16100元及逾期利息损失（自2020年3月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203元，减半收取101.5元，由被告廖亿群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  管纪晨二〇二〇年五月八日法官助理张若颖书记员高和燕