福建省建宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0430执异12号 案外人：李建珍，女，1964年12月31日出生，汉族，住建宁县。 申请执行人：建宁县农村信用合作联社，住所地建宁县濉溪镇荷花东路11号,统一社会信用代码91350430156061184A。 法定代表人：董淑华，理事长。 委托诉讼代理人：戴继平，福建建联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜荣园，福建建联律师事务所实习律师。 被执行人：宋宝明，男，1957年9月28日出生，汉族，住建宁县。 被执行人：吴慧萍，女，1956年6月24日出生，汉族，住建宁县。 被执行人：宋文韬，男，1983年6月9日出生，汉族，住建宁县。 被执行人：张晓强，男，1966年1月9日出生，汉族，住建宁县。 被执行人:闵政，男，1963年11月15日出生，汉族，住建宁县。 被执行人：付建国，男，1979年2月2日出生，汉族，住建宁县。 在本院执行申请执行人建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁信用联社）与被执行人宋宝明、吴慧萍、宋文韬、张晓强、闵政、付建国金融借款合同纠纷一案中，于2020年3月17日作出的（2019）闽0430执恢107号福建省建宁县人民法院《关于腾空住宅通知书》，本院将依法拍卖座落于建宁县，要求闵政在二个月内将该房屋腾空，同年4月8日作出福建省建宁县人民法院《拍卖公告》，公告确定本院将依法拍卖上述房屋。案外人李建珍于2020年4月26日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李建珍称，请求立即停止对案外人坐落于建宁县房屋的腾房、拍卖等执行措施；事实和理由：2020年4月9日，建宁法院向闵政送达（2019）闽0430执恢107号福建省建宁县人民法院《关于腾空住宅通知书》，通知闵政建宁法院将拍卖坐落于建宁县房屋并将房屋腾空，案外人认为建宁法院（2019）闽0430执恢107号《关于腾空住宅通知书》违反法律规定，应当立即停止对案外人坐落于建宁县的房屋腾房、拍卖等执行措施。理由：1.上述房屋系案外人个人的财产，闵政虽与案外人系夫妻关系，但该房屋自购置时双方就约定为案外人个人财产，并将该房屋的产权登记在案外人名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因此，该房屋系案外人个人财产，对其进行腾房、拍卖等执行行为均损害了案外人的财产所有权；2.闵政涉案所承担保证责任系闵政个人的民事责任，与案外人无关。涉案生效（2018）闽0430民初45号民事调解书显示，该案系闵政个人对外担保，案外人并不知情，调解书也仅确认闵政的个人民事责任，因而，应由闵政个人财产承担民事责任。为此，特向人民法院依法提出执行异议。 申请执行人建宁信用联社称，申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷执行一案中，人民法院裁定执行被执行人房产，通知闵政腾空建宁县房屋并执行。案外人据此提出的执行异议不成立，请求法院裁定驳回其异议。理由如下：1.案外人李建珍与被执行人闵政系夫妻，涉案财产虽然登记于夫妻一方名下，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产”。因涉案的房产系案外人与闵政夫妻关系存续期间购置的财产，属夫妻共同财产。对于夫妻共有财产，无论是夫妻共同债务，还是夫妻一方债务，均可执行其夫妻共有财产。2.案外人主张的夫妻关系存续期间有关房屋权属约定的抗辩不成立。《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案中，案外人主张的夫妻共同约定事实没有证据，且不排除系其为规避债务所主张。退一步而言，假使案外人与闵政夫妻之间存在约定，但该约定并未宣示于申请执行人，按《婚姻法》第十九条第三款规定，申请执行人属于不知道该夫妻的财产约定，则仍以夫妻共有财产清偿。3.本案无排除执行的法定情形。《最高人民法院》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。根据上述规定，案外人虽属于财产权利人，但涉案房产系闵政与其夫妻共有财产，案外人所享有的房屋共有权不能排除执行。因此对案外人的执行异议不应当支持。 被执行人宋宝明、吴慧萍、宋文韬、张晓强、闵政、付建国未提出书面意见。 本院查明，李建珍与闵政系于1985月8月7日经登记结婚，1998年9月间购买位于建宁县住房一套，产权登记为案外人名下，1998年9月1日办理房产和土地登记证，房产登记证号为建房权证第××号、国有土地使用证号为建国用（1998）字第××号。2016年6月29日，宋宝明以酒楼装修为由向建宁信用联社贷款250万元，吴慧萍、宋文韬、张晓强、闵政、付建国同意为贷款承担连带清偿责任。后因宋宝明未按约定履行偿还贷款本息义务，建宁信用联社于2018年1月5日诉至本院，本案审理过程中双方当事人达成调解协议，本院于2018年1月26日，作出（2018）闽0430民初45号民事调解书。由于被执行人未按调解书确定的时间履行偿还义务，2018年4月9日，建宁信用联社向本院申请执行，在执行过程中，申请人与被执行人达成执行和解协议，申请执行人申请撤回执行，本院于2019年8月26日作出（2018）闽0430执419号之三执行裁定书，裁定本案终结执行。2019年9月17日建宁信用联社向本院申请恢复执行，本院于同日立案，2019年9月27日作出（2019）闽0430执恢107号执行裁定书，裁定查封：1.张晓强名下坐落于建宁县的房产；2.闵政共有的案外人名下坐落于建宁县的房产；3.付建国名下坐落于建宁县的房产；4.查封期限为三年。2020年3月17日作出（2019）闽0430执恢107号福建省建宁县人民法院《关于腾空住宅通知书》，本院将依法拍卖坐落于建宁县的房屋，要求闵政在二个月内将该房屋腾空，同年4月8日作出福建省建宁县人民法院《拍卖公告》，本院将依法对上述房屋进行拍卖。 本院认为，李建珍与闵政在夫妻关系存续期间购买位于建宁县住房，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产”，应认定上述房产为李建珍与闵政夫妻共有财产。 案外人提出上述房产自购置时双方就约定为案外人个人财产，该房产的产权登记在案外人名下，应按《中华人民共和国物权法》第九条规定，认定该房屋为案外人个人所有。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。虽然上述房产登记在案外人名下，但案外人未提供夫妻双方对该房产权属的归属书面约定，应认定上述房屋产权归属为夫妻关系存续期间取得的，登记在一方名下的夫妻共有财产。案外人提出上述房产系案外人个人所有的理由，不符合法律规定，不予采信。被执行人闵政负对外担保的债务尚未清偿，其担保责任依然存在。本院执行部门依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，对闵政与案外人夫妻名下共有的财产采取查封、拍卖、变卖的强制执行措施于法有据，在对上述房产进行处置时，应保护案外人李建珍享有的50%份额和优先购买权。因此，案外人提出中止对位于建宁县执行异议请求理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回李建珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判员  陈华粦 审判员  罗国栋 审判员  江元晖 二〇二〇年五月八日 书记员  曾运风 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。