四川省蒲江县人民法院 执行裁定书 （2020）川0131执异12号 异议人（利害关系人）：林莉，女，1983年1月18日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李足鹏，四川川蓉律师事务所律师。 申请执行人：成都小企业融资担保有限责任公司。住所地：成都市顺城大街221号工投大厦2层。 法定代表人：马仕兵，董事长。 被执行人：成都凯通投资有限公司。住所地：郫县红光镇红光路98-102。 法定代表人：刘云。 被执行人：怡和国际（成都）房地产实业公司。住所地：四川省成都市青羊区一环路西二段18号。 法定代表人：吕峻文。 被执行人：吴春林，男，汉族，1958年3月12日出生，住成都市金牛区。 被执行人：刘云，男，汉族，1958年11月4日出生，住北京市朝阳区。 被执行人：张桂荣，女，汉族，1950年5月7日出生，住哈尔滨市香坊区。 被执行人：谢军，男，汉族，1973年1月27日出生，住四川省崇州市。 被执行人：谢端，男，汉族，1969年6月19日出生，住成都市金牛区。 被执行人：成都鼎圣投资有限公司。住所地：成都市郫都区安德镇安唐路98号。 法定代表人：谢端。 在本院执行（2019）川0131执恢147号成都小企业融资担保有限责任公司（以下简称小企业担保公司）与成都凯通投资有限公司（以下简称凯通公司）、怡和国际（成都）房地产实业公司（以下简称怡和公司）、吴春林、刘云、张桂荣、谢军、谢端、成都鼎圣投资有限公司（以下简称鼎圣公司）追偿权纠纷一案中，异议人（利害关系人）林莉于2020年4月23日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）林莉称，请求贵院依法撤销对被执行人怡和公司名下位于成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号商铺（以下简称案涉商铺）的本次网络司法拍卖，异议人逾期未付余款不视为悔拍行为，并将异议人已支付17万元保证金予以退还。事实和理由：一、案涉商铺已与相邻物业整体打通使用，执行法院违反法律规定未在网络司法拍卖平台对此予以特别提示，且无法确定具体界限，致使竞买人购买目的无法实现。二、案涉商铺存在长达12年租约的重大权利瑕疵，执行法院违反法律规定未在网络司法拍卖平台对此予以特别提示，致使异议人产生重大误解。三、执行法院在其他执行案件进行网络司法拍卖、变卖房产，对于房屋整体打通、存在租约的重大瑕疵，都依法在拍卖公告的特别注意一项中予以特别提示，唯独本次拍卖却未特别提示，有刻意隐瞒标的物已知重大瑕疵的嫌疑。四、拍卖公告图片显示案涉商铺系临街，与实际严重不符，拍卖公告图片让竞买人误以为所竞买的商铺临街，但实际上，案涉商铺并不临街，其在临街商铺“养天和大药房”内部的中后部分，内部整体已被打通使用，整体有且仅有临街的一个出口，竞买人所买的商铺并没有单独出口，因拍卖公告的图片严重失实，导致竞买人产生重大误解，致使竞买人购买临街商铺的目的无法实现。综上，异议人根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第一款第（二）项、第十四条第（三）项、第三十一条第一款第（一）项、第（六）项之规定，请求贵院依法撤销本次拍卖，退还异议人保证金。 本院审查查明，2016年11月20日四川省成都市中级人民法院（以下简称成都中院）作出（2016）川01民初第12号民事判决：一、凯通公司在本判决生效之日起十日内向小企业担保公司支付代偿款28588845元并支付利息（按《委托担保协议》的约定从2015年5月5日计至本金给付之日止）、违约金2858884.5元；二、凯通公司在本判决出生效之日起十日内支付小企业担保公司律师代理费48000元;三、凯通公司不履行上述第一、二项义务时，小企业担保公司有权对怡和公司提供的抵押物【以成房他证他权字第7×××4-2号《房屋他项权证》为准】、对吴春林提供的抵押物【以成房他证他权字第7×××4-1号《房屋他项权证》为准】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。怡和公司、吴春林承担担保责任后有权向凯通公司追偿；四、刘云、张桂荣、谢军、谢端、鼎圣公司对凯通公司上述第一、二项义务承担连带责任。其承担连带责任后有权向凯通公司追偿；五、驳回小企业担保公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213800.50元，公告费520元，共计214320.50元（此款已由小企业担保公司预交），由凯通公司、怡和公司、吴春林、刘云、张桂荣、谢军、谢端、鼎圣公司共同负担。 因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，小企业担保公司向成都中院申请强制执行。成都中院于2017年9月11日立案受理，执行案号为（2017）川01执2466号。同月25日成都中院作出执行案件指定决定书，将该案指定本院院执行。同年10月18日，本院对该案件予以立案，执行案号为（2017）川0131执1028号。执行过程中，本院采取多项执行措施，与本案关联的执行行为：2017年12月7日本院作出（2017）川0131执1028号查封案涉商铺执行裁定。2018年2月8日本院作出（2017）川0131执1028号之四执行裁定，终结本次执行程序。 2019年5月9日本院依申请恢复执行，案号为(2019)川0131执恢147号。11月20日本院就案涉商铺委托四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司进行评估。2019年12月13日注册房地产估价师进行实地调查，2019年12月24日四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司向本院出具川诺力达房评字2019第342号包含估价结果报告及相关附件在内的房地产估价报告。估价结果报告......三、估价对象（一）基本状况名称：“浣花商厦”商业用房；坐落：成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号（实际查勘：青羊区一环路西二段18号附5号养天和大药房内部部分）；范围：估价对象包括房屋及其分摊的土地使用权；规模：建筑面积196.49平方米；用途：规划用途商业，实际用途商业用房。（二）权益状况1、建筑物权益状况①房屋所有权、共有情况证书编号监证1436074所有权人怡和国际（成都）房地产实业有限公司业务件号权1×××1......2、土地权益状况......②土地使用权不动产权证书号监证1436074权利人怡和国际（成都）房地产实业有限公司不动产单元号51×××00土地用途批发零售用地权利性质出让土地使用期限2040年5月5日土地使用权剩余使用年期为20.46年。3、出租或占用情况至价值时点，估价对象已出租，租赁期限：租赁期为十二年，从2016年8月1日起至2028年7月31日止。4、他项权利情况根据估价委托人提供的《房屋信息查询记录》，至价值时点，估价对象已在成都小企业融资担保有限责任公司办理了抵押登记。结合本次估价目的，本次估价不考虑估价对象抵押权利限制因素的影响。（三）实物状况2、建筑物实物状况建筑规模：面积：估价对象建筑面积为196.49平方米；层高：约4米；......空间布局：至价值时点，估价对象已与相邻物业整体连通使用，通过估价对象一层分割平面图及被执行人指认确定估价对象的位置，估价对象为所在建筑物1层“养天和大药房”整体连通使用部分中后部分的商业房地产，不直接临街，估价对象为平面布局，室内空间交通流畅合理，形状呈较规则的梯型；......（四）区位状况1、位置坐落：成都市青羊区×路×段×号×栋×层×号（实际查勘：青羊区一×路×段×号附×号养天和大药房内部部分）；该报告确定估价对象（即案涉商铺）于2019年11月20日的市场评估总价为244.24万元。......房地产估价报告附件等关联资料。 2020年2月28日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上发布关于案涉商铺第一次拍卖信息。竞买公告部分的拍卖公告：蒲江县人民法院将于2020年4月1日10时至2020年4月2日10时止（延时的除外）在蒲江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/028/02,户名：蒲江县人民法院）进行公开拍卖活动。拍卖标的：成都市青羊区×路×段×号×栋×层×号房产【权证号：监证1×××4，建筑面积：196.49平方米】。......法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。......起拍价：170.968万元，保证金：17万元，增价幅度：0.8万元。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年2月28日起至2020年3月31日17时止接受咨询（双休日除外），有意者请自行前往看样。......六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物情况介绍摘录：川诺力达房评字2019第342号。......竞买须知部分......七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。八、拍卖成交后，买受人应于2020年4月17日17时前将拍卖成交价余款......标的物介绍部分相关附件：川诺力达房评字2019第342号房地产估价报告、拍卖物内外相关照片...... 因网络拍卖成交，竞买记录显示：2020年4月2日10:45:27竞买号N6046以2885680元成交。网络竞价成功确认书显示：标的物名称：成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号房产......网拍开始时间：2020/04/0110:00:00网拍结束时间：2020/04/0210:50:27【网络拍卖竞价结果】用户姓名林莉通过竞买号N6046于2020年04月02日在蒲江县人民法院于阿里拍卖平台开展的“成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格：¥2885680（贰佰捌拾捌万伍仟陆佰捌拾元）在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以蒲江县人民法院出具拍卖成交裁定为准。 拍卖成交后，异议人除参与竞拍缴纳的保证金17万元外，至今未支付拍卖成交价余款。 上述事实，有当事人身份信息、（2016）川01民初第12号民事判决书、（2019）川0131执恢147号执行裁定书、评估报告、拍卖公告等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。”本次拍卖前，本院执行部门按照上述规定对拍卖标的物相关信息进行完整公示，并在竞买须知部分特别提示“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，……所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。”异议人参与拍卖就应当认为已经明确上述事项，并对拍卖标的物的现状予以认可。异议人主张的事实，因不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定情形，其异议理由不能成立。异议人关于撤销本次拍卖、退还竞拍保证金的异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）林莉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王国忠 审 判 员  范春晓 人民陪审员  殷 波 二〇二〇年五月六日 书 记 员  杨 珮 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。