杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8206号 原告：叶金桂，男，汉族，1960年3月22日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：陈旭初、陈静轩，浙江泽大律师事务所律师。 被告：上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司。住所地：杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼D区901室、902室。 负责人：徐卫华。 被告：上海至善股权投资基金有限公司。住所地：上海市静安区南京西路1486号2902室。 法定代表人：王建乐，执行董事。 原告叶金桂与被告上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司（以下称至善浙江分公司）、上海至善股权投资基金有限公司（以下称至善公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈旭初、陈静轩到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：两被告支付租金551346.79元；两被告以出租屋租金5677855.25元为基数，按每日1‰支付2019年5月15日至租金付清之日违约金；诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2015年6月15日，原告与至善浙江分公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼D区903室房屋（以下称903室房屋）出租给至善浙江分公司使用，房屋面积507.12平方米；第一年租金每日每平方米6.3元，此后在前一年基础上递增5%；租赁期限为2015年6月15日至2019年11月29日；租金每半年支付一次，先付后用；每期租金在该半年期30日前支付，若逾期，按该出租屋租金每天1‰计算违约金。 至善浙江分公司未支付2019年6月15日至2019年11月29日的租金648522.79元，扣除其缴付的押金97176元，尚需支付给原告租金551346.79元。 合同约定的四年半全部租金共计5677855.25元。至善浙江分公司未支付剩余租金，依合同约定应以四年半全部租金5677855.25元为基数、按日1‰计付2019年5月15日至租金付清之日违约金。 至善浙江分公司在合同期满后未腾退交付房屋，并自2019年11月30日欠付物业费，给原告造成很大损失。至善浙江分公司系至善公司分支机构，至善公司也应承担清偿责任。要求判如所请。 原告叶金桂为证明其主张，举证如下： 1、房屋所有权证。证明原告系903室房屋权利人。 2、《房屋租赁合同》。证明原告与至善浙江分公司就租期、租金支付、逾期支付违约金作出约定。 3、缴款通知书。证明至善浙江分公司目前仍使用房屋，由此产生物业费，被告未支付物业费。 两被告未作答辩，也未向本院提供证据。 经审查，本院对原告提供的上述证据发表如下认证意见：两被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃对原告提交的上述证据发表质证意见的权利。原告提供的证据1、2具有真实性，且证据来源合法，与待证事实有关联，予以认定；其提供的证据3不具有关联性，不予认定。 根据上述本院采信证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下： 2015年6月15日，原告与至善浙江分公司签订《房屋租赁合同》，约定：一、原告将903室房屋出租给至善浙江分公司使用，房屋建筑面积507.12平方米（第一条）。二、租赁期限为2015年6月15日至2019年11月29日（第三条第1款）。三、第一年租金为每日每平方米6.3元，此后在前一年基础上递增5%（第四条第1款）。四、租金每半年支付，先付后用；第一期租金在合同签订3日内至善浙江分公司支付相当于一个月租金的押金和半年租金；以后每期租金在该半年期30日前支付，若逾期，按该出租屋租金每天1‰计算违约金；押金在期满结清全部款项后无息退还（第四条第2款）。 合同签订后，原告将903室房屋交付给至善浙江分公司使用。至善浙江分公司已支付给原告2015年6月15日至2019年6月14日的租金，并向原告交付押金97176元。 本院认为，依合同法第二百二十六条，承租人应按约定期限支付租金。《房屋租赁合同》第四条第1款、第2款约定，第一年租金为每日每平方米6.3元，此后在前一年基础上递增5%；租金每半年支付，先付后用；每期租金在该半年期30日前支付；押金在期满结清全部款项后无息退还。给付租金是至善浙江分公司的义务。至善浙江分公司未举证证明其已支付2019年6月15日至2019年11月29日的租金，原告可以向其主张租金648522元（6.3元×507.12平方米×1.05×1.05×1.05×1.05×167天）。原告请求将上述欠付租金648522元与押金97176元抵销，并要求至善浙江分公司支付剩余租金551346元的诉讼请求应予支持。 依合同法第一百一十四条第一款，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。《房屋租赁合同》第四条第2款约定，租金每半年支付，先付后用；第一期租金在合同签订3日内至善浙江分公司支付相当于一个月租金的押金和半年租金；以后每期租金在该半年期30日前支付，若逾期，按该出租屋租金每天1‰计算违约金。根据该条款的全部文义，条款中作为计算违约金基数的“该出租屋租金”应指该出租屋的“逾期”租金。解释意思表示应努力探求当事人的真意，应按条款上下文文义、条款目的、条款体系等综合进行判断，而不是拘泥于个别词句。原告认为“该出租屋租金”是指合同约定的四年半全部租金的观点与该条款的整体文义、目的不符，本院不予采信。至善浙江分公司未在2019年5月15日前支付最后一期租金构成违约，其应以欠付租金为基数、按日1‰计付2019年5月15日至551346元租金付清之日违约金。 依公司法第十四条第一款，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。至善浙江分公司系至善公司分支机构，原告要求至善公司应承担清偿责任的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司、上海至善股权投资基金有限公司支付叶金桂租金551346元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司、上海至善股权投资基金有限公司支付叶金桂违约金（以欠付租金551346元为基数，按每日1‰为标准，自2019年5月15日计算至上述第一项中551346元租金付清之日），于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回叶金桂的其他诉讼请求。 如果上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司、上海至善股权投资基金有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16308元，加上财产保全申请费5000元，合计21308元，由叶金桂负担11092元，由上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司、上海至善股权投资基金有限公司负担10216元。 叶金桂于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司、上海至善股权投资基金有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 公告费560元，由上海至善股权投资基金有限公司浙江分公司、上海至善股权投资基金有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给叶金桂。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  朱光明 人民陪审员  王俏瑾 人民陪审员  周 萍 二〇二〇年五月七日 书 记 员  谢雅君