四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初2308号 原告:宜宾市乐宜居物业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区下江北倒迁小区“三江家园”3幢2单元1层3号，统一社会信用代码91511500MA62A17A3W。 法定代表人：赵虹。 委托诉讼代理人：魏晓岚，四川明炬（宜宾）律师事务所律师，执业证号15115201811043986。 委托诉讼代理人：吴孟霜，四川明炬（宜宾）律师事务所律师，执业证号15115201911161899。 被告：汪翠翠，女，1985年3月19日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：蔡泽平，男，1979年2月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾市乐宜居物业管理有限公司（以下简称乐宜居物业公司）诉被告汪翠翠、蔡泽平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐宜居物业公司的委托诉讼代理人魏晓岚、吴孟霜，被告蔡泽平到庭参加诉讼，被告汪翠翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告乐宜居物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2017年6月8日至2019年6月30日期间的物业管理费2047元、生活垃圾清运处置费120元，违约金563元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月1日，原告与宜宾市外滩壹号业主委员会签订《物业服务合同》，由外滩壹号业主委员会委托原告对外滩壹号小区进行管理，双方约定管理期限为三年，其中第一年为暂定期限；2015年7月1日，原告与业主委员会重新签订《物业服务合同》，委托管理期限为5年。上述二份合同均对双方的权利义务、物业服务内容、具体收费标准、缴纳时限作出了约定，并约定原告对逾期交纳物业管理费用的业主或物业使用人按照每日应交费的千分之三收取违约金。外滩壹号业主委员是外滩壹号业主大会的执行机构，其决定对物业管理区域的全体业主具有约束力，业主委员会代表包括被告在内的业主与原告所签订的物业服务合同是双方真实意思表示，原、被告应履行合同义务。现原告已按合同约定履行了义务，被告作为业主，享受了原告提供的物业服务，却没有按时交纳物业服务费用。经原告多次催收无果。现诉至法院，请求判如所诉。 被告蔡泽平辩称，我不缴费不是无缘无故，而是存在以下这些情况才没有缴费。1、我们小区，我住那幢楼共30层楼，我住在29楼，因为原告没有及时制止违建，导致楼上出现了上百平方米的违建，占用了安全通道及安全平台，使整栋楼的居民存在安全隐患。2、原告所有的业主签字的文件，据我了解，都是由物业公司和业委会自己代签的，但是他们表述出来说的都是我们业主自己签的。3、楼下的绿化区域，被物业公司私自改为了停车位，并针对小区业主进行了收费停车。4、在我们的29楼4号的门口有八块地砖已经出现了松动，造成了地面不平，影响居民出行，有可能导致老年人和小孩摔倒，存在安全隐患。 被告汪翠翠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年5月23日，宜宾市翠屏区外滩壹号业主委员会与原告签订《物业服务合同》，主要约定原告乐宜居物业公司为外滩壹号小区提供物业管理服务，管理期限为三年，2014年6月1日至2017年5月30日，其中第一年为暂定期限，期满业主满意率达到70%，合同自动延续；合同期间电梯住宅物业服务费按其拥有的建筑面积每平方米1元/月交纳，生活垃圾清运、处置费按5元/户/月收取。2015年7月1日，原告与宜宾市翠屏区外滩壹号业主委员会重新签订《物业服务合同》，主要约定原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。委托管理服务事项有：房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。附属建筑物、构建物的维修、养护和管理。共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理等。委托管理期限为5年。从2015年6月1日至2020年5月30日，电梯住宅物业服务费按其拥有的建筑面积每平方米1元/月交纳，生活垃圾清运、处置费按5元/户/月收取；物业服务费每季度交纳一次，每次交纳费用时间为每季度的第一个月1-10日。业主不按合同约定交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每日应交物业服务费用的3‰交纳违约金。 被告汪翠翠、蔡泽平系外滩壹号小区××的业主，该房屋建筑面积为81.68平方米。被告从2017年6月8日至2019年6月30日未缴纳物业服务费及生活垃圾清运处置费，故原告诉来本院。 庭审中，被告蔡泽平自认其从2017年6月8日至2019年6月30日未缴纳物业费、生活垃圾清运处置费。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院依法撤销。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，宜宾市外滩壹号业主委员会与原告乐宜居物业公司签订的《物业服务合同》，对小区业主即本案被告具有法律约束力，被告应按合同约定履行自己的义务。原告为二被告所在小区提供了物业服务，二被告应及时缴纳物业服务费及生活垃圾清运处置费。现原告请求二被告支付拖欠的2017年6月8日至2019年6月30日物业服务费2047元、生活垃圾清运处置费120元,经计算，二被告应支付原告2017年6月8日至2019年6月30日期间物业服务费2022.94元、生活垃圾清运处置费120元，故对该诉请本院支持为二被告支付原告2017年6月8日至2019年6月30日期间的物业服务费2022.94元、生活垃圾清运处置费为120元，超过部分不予支持。因原告未举证证明其已按物业服务合同约定全面履行其应尽的义务，故对原告诉请的违约金，本院不予支持。 本案中，原告在物业管理方面虽存在一定瑕疵，但二被告不能以此拒缴物业服务费，且被告蔡泽平所举证据尚不能证明原告物业服务不到位存在长期性和普遍性，原告的服务瑕疵未构成根本违约，故被告拒交物业服务费用的抗辩理由不能成立。当然，原告也应进一步提升物业服务品质，为广大业主营造一个环境优美的人居环境。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告汪翠翠、蔡泽平于本判决生效之日起5日内支付原告宜宾市乐宜居物业管理有限公司2017年6月8日至2019年6月30日期间物业服务费2022.94元、生活垃圾清运处置费120元。 二、驳回原告宜宾市乐宜居物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告汪翠翠、蔡泽平未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告汪翠翠、蔡泽平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 杨 二〇二〇年五月二十六日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟