安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初584号 原告：中国工商银行股份有限公司青阳支行，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇临城南路7号。 负责人：王维，系青阳支行行长。 委托诉讼代理人：徐良峰，安徽典司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨群，安徽典司律师事务所律师。 被告：梅生林，现住地青阳县。 被告：田爱花，现住地青阳县。 原告中国工商银行股份有限公司青阳支行（下称青阳工行）与被告梅生林、田爱花金融借款合同纠纷一案，原告青阳工行委托诉讼代理人杨群、被告梅生林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青阳工行向本院提出诉讼请求：梅生林、田爱花连带偿还青阳工行借款本金197922.53元、利息（含罚息）3338.89元，自2020年3月21日起按年利率7.35%计算至偿清之日止；如梅生林、田爱花不能偿还上述债务，青阳工行实现对青阳县蓉城镇帝景国际花园21幢305室房屋的抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿，优先受偿范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等各项费用；律师费15000元、诉讼费由梅生林、田爱花承担。 事实与理由：梅生林、田爱花系夫妻关系，两人因购买蓉城镇帝景国际花园21幢305室房屋需要，于2013年1月9日与青阳工行签订《个人购房借款/担保合同》。上述合同约定：青阳工行发放310000元贷款，贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率及相关罚息计算方式；青阳工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；上述房屋为抵押物，并为此办理相关抵押手续，抵押期限为15年，约定贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。2013年1月10日，青阳工行依约发放贷款，执行年利率6.55%。梅生林、田爱花初期依约足额偿还贷款，自2016年6月份陆续出现逾期偿还贷款现象，后于2020年1月份起停止偿还贷款。经结算梅生林、田爱花尚欠青阳工行借款本金197922.53元。 梅生林辩称：借款抵押属实，按约定我每个月收到还款信息是2500元左右，我借款初期按合同约定支付利息及本金。在2016年，有两期逾期，2017、2018年全部交了，2019年交了，2020年由于疫情发生不能外出，逾期一个月，我准备在2020年的5、6月份将逾期全部补上。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：梅生林、田爱花系夫妻关系，因购买蓉城镇帝景国际花园21幢305室房屋需要，于2013年1月9日与青阳工行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：青阳工行发放310000元贷款，贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率及相关罚息计算方式（罚息利率按在约定利率基础上加收50%）；青阳工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；上述房屋为抵押物，并为此办理相关抵押手续，他项权证号为青房预2013字第00020号，抵押期限为15年，约定贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。《个人购房借款/担保合同》另约定，借款人出现违约事件时，青阳工行有权宣布本合同立即到期，要求梅生林、田爱花立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 2013年1月10日，青阳工行依约发放贷款，执行合同约定年利率6.55%。梅生林、田爱花初期依约足额偿还贷款，自2016年6月份陆续出现逾期偿还贷款现象，后于2020年1月份起停止偿还贷款及支付利息。经结算截止到2020年5月6日，梅生林、田爱花尚欠青阳工行借款本金197922.53元，积欠利息3338.89元。2020年4月21日，青阳工商银行委托安徽典司律师事务所出庭参加诉讼，支付律师代理费15000元。 本院认为，梅生林、田爱花与青阳工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。青阳工商银行已依约向梅生林、田爱花发放了贷款，梅生林、田爱花也应依约按期还本付息。但梅生林、田爱花仅按期偿还了部分借款本息，2016年6月后的借款本息就未能按期偿还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据梅生林、田爱花与青阳工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，出现该违约事件时，青阳工商银行有权宣布本合同立即到期，要求梅生林、田爱花立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故青阳工商银行要求梅生林、田爱花偿还借款本元、相应利息及律师代理费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为保障青阳工商银行债权的实现，梅生林、田爱花以其所购买的坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园21幢305室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，亦是其真实意思表示。现梅生林、田爱花未依约偿还借款本息，青阳工商银行有权对上述抵押房屋行使抵押权。青阳工商银行要求对梅生林、田爱花抵押的房屋折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告梅生林、田爱花于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青阳支行借款本金197922.53元及利息3338.89元（利息计算至2020年5月6日，后续利息以197922.53元为基数从2020年5月7日起按年利率7.35%计算至付清之日止）； 二、被告梅生林、田爱花于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青阳支行因本案发生的律师代理费15000元； 三、若被告梅生林、田爱花未履行上述第一、二项给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司青阳支行有权对被告梅生林、田爱花提供抵押的坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园21幢305室房屋（他项权证号为青房预2013字第00020号）折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等原告中国工商银行股份有限公司青阳支行为实现债权产生的各项费用）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4643元，减半收取计2321.5元，由梅生林、田爱花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  芮钧 二〇二〇年五月十八日 书记员  许可 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。