浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1135号 原告：浙**田农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省青田县。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：陈建军，男，员工。 委托诉讼代理人：詹淑蕾，女，员工。 被告：吴友旦，女，1956年7月28日出生，汉族，住址：青田县。 被告：张崇亥，男，1950年10月8日出生，汉族，住址：青田县。 原告浙**田农村商业银行股份有限公司与被告吴友旦、张崇亥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙**田农村商业银行股份有限公司的委托代理人詹淑蕾到庭参加诉讼，被告吴友旦、张崇亥经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判决被告吴友旦立即偿还贷款本金人民币55万元及利息、复息、罚息（其中利息自2017年9月21日起至2018年05月11日按月利率5.618750‰计收，利息总额中扣除已支付的300元，对合同期内应付未付利息按月利率8.428125‰计收复息，罚息自2018年05月12日起至实际清偿本合同债务之日止按月利率8.428125‰计收）。二、请求依法判令上述被告若不能偿还上述款项，则拍卖、变卖被告吴友旦、张崇亥坐落在青田县（房权证：青字第××号，土地证：青国用（2014）第0xx7号，房他证青字第××号）的房产，所得价款优先偿还上述款项。三、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2015年5月12日原告与被告吴友旦、张崇亥签订《个人最高额抵押借款合同》。                               签订日期                       2015年5月12日                               借款金额                       人民币55万元                               合同借款期限                       2015年5月12日至2018年5月11日                               涉诉借款期限                       2017年5月31日发放275000元，2017年6月1日发放275000元，到期日均为2018年5月11日                               借款利率                       月利率5.618750‰                               逾期利率                       月利率8.428125‰                               抵押物                       吴友旦、张崇亥名下共同所有证载地址为青田县油竹街道官中小区xx幢x、x号x层、x层[房权证：青字第0xxx3号，土地证：青国用（2014）第0x7号，房他证青字第0xxx7号]。                               抵押方式                       最高融资限额为人民币55万元                               抵押范围                       贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等                               还本付息情况                       被告吴友旦利息支付至2017年9月20日，2018年4月27日自动收息150元，2018年7月26日自动收息150元。尚欠借款本金55万元及利息、复息、逾期利息。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴友旦于本判决生效之日起十日内偿还原告浙**田农村商业银行股份有限公司借款本金人民币55万元及利息、复息、逾期利息（自2017年9月21日起至2018年5月11日止按月利率5.618750‰计收利息，从应收利息总额中扣除已支付的300元，对期限内应付未付利息按月利率8.428125‰计收复息，自2018年5月12日起至款项实际清偿之日止按月利率8.428125‰计收逾期利息）； 二、若被告吴友旦未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告吴友旦、张崇亥名下共同所有证载地址为青田县［房权证：青字第××号，土地证：青国用（2014）第3xx7号，房他证青字第××号］的房产，所得价款优先偿还上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币9300元，减半收取人民币4650元，由被告吴友旦、张崇亥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二〇年五月二十五日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。