浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初1176号 原告：任雷，女，1982年4月26日出生，汉族，住金华市金东区。 委托诉讼代理人：俞臻，金华市婺城区登峰法律服务所法律工作者。 被告：王爱民，男，1968年12月4日出生，汉族，原住金华市金东区多湖街道横塘沿社区横东街6号，现住金华市金东区。 被告：倪淑群，女，1970年12月13日出生，汉族，原住金华市金东区多湖街道横塘沿社区横东街6号，现住金华市金东区。 原告任雷与被告王爱民、倪淑群房屋买卖合同纠纷一案，于2020年4月8日诉至本院，本院同日立案受理，依法由审判员唐华敏适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告任雷的委托诉讼代理人俞臻、被告王爱民到庭参加诉讼，被告倪淑群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告任雷向本院提出诉讼请求：一、判令二被告将金华市金东区金都美地小区17号楼1单元1701室房屋交付原告使用；二、判令二被告协助原告办理金华市金东区金都美地小区17号楼1单元1701室房屋的过户登记手续；三、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月3日，二被告及被告儿子、儿媳共同商定就房屋买卖事宜与原告签订《绿城金都美地安置期房转让合同》，约定二被告将其位于金都美地小区安置房中的其中一套（具体房屋以抽签为准）以77万元的价格转让给原告，合同还约定了其他内容。2016年5月9日，两被告抽签后，确认将五套房中的金都美地小区17号楼1单元1701室房屋作为合同项下房屋。两被告于次月交付房屋钥匙给原告，原告找装修公司对房屋进行装修。后两被告以涨价为由多次上门阻挠装修，原告无奈报警求助。后双方无法协调，原告于2017年6月7日向贵院起诉，请求确认合同有效，并请求判令二被告配合原告办理金都美地小区17号楼1单元1701室房屋的过户手续。贵院于2017年7月24日作出浙0703民初2302号《民事判决书》，确认原告和两被告于2015年6月3日签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》有效，以案涉房屋办理过户登记手续的条件不成就为由驳回了原告的其他诉讼请求。事后原告与二被告进行友好协商，两被告答应先将房屋交付给原告使用，并答应房屋产权证书办到其名下后配合原告办理过户手续。后被告一直推托，至今未将房屋交付原告使用。据原告了解金都美地小区房屋产权办理已于2019年11月底陆续开始，但两被告一直拖延并未积极提交办理材料，严重侵犯了原告合法权益。原告认为，房屋转让合同系原告与两被告真实意思表示，且法院也已确认了合同的有效性，原告亦按约交付了全额房款，被告理应履行相应的交付义务。房屋产权证书已开始办理，二被告理应积极办理，并配合原告办理过户手续。被告行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告为此诉至法院，请求判如所请。 原告任雷为证明其主张，于举证期限内向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件一份，拟证明原告诉讼主体资格的事实。 2、《绿城金都美地安置期房转让合同》一份，拟证明原告与二被告签订合同的事实。 3、《民事判决书》一份，拟证明法院确认合同有效的事实。 4、微信截图一份，拟证明案涉小区已开始办理产权证的事实。 5、政府公开网公告一份，拟证明2017年7月4日涉案一期房屋开始办理产权过户手续的事实（当庭手机显示，庭后提交打印件）。 被告王爱民答辩称：因案涉房屋还未过户到被告名下，所以没有达到交付以及过户登记给原告的条件。2015年5月，原告想买房，被告急需资金，通过中间人介绍，双方达成房屋买卖协议。房屋抽签前，被告通知原告，原告对于买房有所犹豫，不确定是否购买，被告跟中间人说之前原告付的钱被告已经用了。抽签结束，通过中间人将条件口头谈好，如果原告购买就补差价，根据政府的评估差价。同年5月9日双方签订了购房确认书，确认书给了原告后，原告没有要求被告交房，被告至今未将房屋钥匙交给原告。2017年原告换了1701室的门锁开始装修，被告得知从义乌赶回报警阻止原告装修。原告为此诉至法院，法院经审理判决合同有效。现原告再次起诉被告，被告的意见是77万元房款退回原告，另支付原告一年10万元的损失计50万元，但原告未同意，请求法院依法作出判决。 被告王爱民无证据提供。 被告倪淑群在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及书面证据。 对原告提供的证据，被告王爱民对证据1、2、3均无异议；对证据4表示不清楚；对证据5认为过户手续陆陆续续在办理，但是其还未收到关于办理产权过户的通知。本院对上述证据予以认定。 本院经审理认定本案法律事实如下：原告任雷（乙方）与被告王爱民、倪淑群（甲方）于2015年6月3日签订《绿城金都美地安置期房转让合同》，约定：甲方享有由绿城房产公司开发的金都美地小区安置住房首批房源10#、11#、12#、13#、16#、17#、20#、21#、22#楼其中一套住宅的安置房购房权，面积约为110平方米。经双方协商，甲方同意在房屋做到甲方名下后按7000元/平方米的价格转让给乙方。以房屋实测面积为准，房款多退少补。甲方保证该房屋为大产权房屋。转让总价款约为柒拾柒万元整（￥770000.00元）。合同双方签字生效后即付人民币伍拾万元整（￥500000.00）。甲乙双方同意以转账方式汇入甲方指定农行账号，余款人民币贰拾柒万元于2015年7月15日前转账至该账户内，甲方收到转账后应给乙方收款收条，注明收款金额及用途。本合同所涉房产实行抽签制，具体房屋的抽签由乙方负责。甲方按乙方所抽的房屋与房产公司办理相关交接手续。待房产办到甲方名下后，立即办理该房产办到乙方名下的手续。办到甲方名下前的所有税费等由甲方承担（不包括物业费），从甲方办到乙方名下过程中所产生的税费由乙方承担，如因甲方未能付款而导致房屋三证及过户未能如期办理，视同甲方违约。自该房屋交付到甲方起一年内，因政府等原因导致三证不能正常办理，乙方有权向甲方提出退房要求，甲方需3日内返还乙方购买该房屋房款，并按银行同期贷款利率支付乙方利息。双方还对违约责任等事项进行了约定。2015年6月6日、6月8日、7月3日、7月4日、7月9日、7月11日，原告任雷通过转账的方式将购房款支付被告王爱民。2015年7月15日，被告王爱民向原告任雷出具《收条》，载明收到任雷在约定时间内支付绿城金都美地购房款770000.00元（柒拾柒万元整）。2016年5月9日，被告王爱民出具《确认书》，载明任雷购买王爱民户口下绿城金都美地110平方米住宅一套，经抽签确认房号17号楼1单元1701楼。后，原告任雷组织人员对涉案房屋进行装修。2017年5月29日，原、被告发生争执，被告王爱民、倪淑群认为房屋系其所有，原告任雷擅自进场装修侵犯其物权。原告任雷报警，金华市公安局金东分局多湖派出所出警协调。2017年6月7日，原告任雷与被告王爱民、倪淑群房屋买卖合同纠纷一案诉至本院，原告诉请：1、请求判令确认原告与二被告于2015年6月3日签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》有效；2、请求判令二被告协助原告办理金都美地小区17号楼1单元1701室房屋的过户登记手续。本院经审理，于2017年7月24日作出浙0703民初2302号《民事判决书》，确认原告和两被告于2015年6月3日签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》有效，并以案涉房屋办理过户登记手续的条件不成就为由驳回了原告的其他诉讼请求。2020年4月8日，原告任雷以二被告未交付房屋及房屋产权未登记至原告名下为由提起本案诉讼。 另查明，案涉房屋2017年已交付被告王爱民、倪淑群，目前尚未办理产权登记。 本院认为，原、被告之间签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方对于案涉房屋已交付被告、案涉房屋尚未办理产权登记之事实陈述一致。原告诉请被告交付案涉房屋，本院认为，原、被告之间签订的《绿城金都美地安置期房转让合同》虽未对房屋交付时间作出约定，但原告缴清房款已四年之久，且案涉房屋已于2017年交付被告，原告主张被告交付案涉房屋条件具备，理由充分，本院依法予以支持。原告诉请两被告协助办理案涉房屋产权过户登记手续，因合同明确约定：待房产办到甲方名下后，立即办理该房产办到乙方名下的手续。根据该约定，只有案涉房屋产权证书办到两被告名下后，两被告才有协助原告办理房屋产权过户登记手续的合同义务和现实可能。由于案涉房屋尚未产权登记至两被告名下，故两被告协助原告办理房屋产权过户登记手续的条件不成就，对原告第二项诉讼请求，本院依法不予支持。被告倪淑群拒不到庭应诉，系自动放弃质证权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王爱民、倪淑群于本判决生效之日起十日内将位于金华市金东区房屋交付原告任雷使用。 二、驳回原告任雷的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告王爱民、倪淑群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 唐华敏 二〇二〇年五月二十五日 法官助理王安琪 代书记员 张雨彤