安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初402号原告：丁俊英，男，1988年6月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省枞阳县。被告：方超，男，1990年9月7日出生，回族，务工人员，住安徽省安庆市迎江区。原告丁俊英诉被告方超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁俊英、被告方超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.赔偿甲方因物品损坏金4500元(其中茶几1500元，次卧室门2000元，地砖1000元)；2.赔偿合同违约金10000元整，房屋租金2000元，拖欠水电费90元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因一直在外地上班，安庆房屋一直处于闲置状态，于是将原告位于迎江区绿地迎江世纪城二期9幢1单元702室、建筑面积为87.62平方米的房屋，于2019年9月1日通过安徽中墅房地产经纪有限公司安庆分公司将房子租与被告方超，租期半年，即从2019年9月1日始到2020年2月23日止，月租金为2000元，租金6个月结算一次，押金2000元。2019年9月1日，被告共支付6个月房屋租金及押金合计14000元，被告在居住期间经隔壁邻居多次反应、并去物业投诉，投诉被告在居住期间经常在屋内打闹吵架。被告在居住期间水电费一直推脱不交，经原告多次催交告知其再不交纳供电供水公司将做停水停电处理，被告才将所欠水电费用转至原告，由原告代为缴纳。租住后期，被告又拖欠水电费直至租房结束，被告也未交清其拖欠的水电费用，原告为不至于停水停电给交清了。在租房时，原告就对房屋内家具、家电、装修进行了约定价格，告知其在租住期间不得损坏，损坏照价赔偿，被告表示认可，并由安徽中墅房地产经纪有限公司安庆分公司工作人员书写至《租赁合同》内并盖章公证。在交房期间，原告告知被告的母亲到期将屋内物品及人员搬离房屋。原告于2019年3月4日由老家枞阳县去安庆绿地，发现被告居住期间的所有物品均未搬离。原告检查屋内的家具、家电时发现被告在居住期间将屋内茶几损坏，客厅地砖损坏了三块，将次卧室房门及门框损坏，玄关玻璃打碎了一块，原告立即打电话告知被告母亲让其过来搬离所有物品，并按合同赔偿损失，被告父亲态度蛮横，原告告知其房屋租期按照合同早已到期并已过期十来天，已经违约，让其当天搬离房屋，被告父母拖着不搬，原告告知被告父母，晚上要带着妻子孩子回老家无法在安庆这边过夜，并多次打电话让其天黑之前将被告生活物品搬离，其不予理采。本来房屋到期以后，已有租客前来看房，准备继续出租，因被告损坏家具、地砖、次卧室房门，并到期未搬离房屋导致本房屋无法继续往外出租。因此，现原告要求被告按照《租赁合同》的约定条款，赔偿原告的物品损失4500元，赔偿合同违约金10000元，并续交一个月租金2000元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告辩称：一、关于原告诉称我租房期间吵闹，我租住原告房屋时是准备结婚的，在备婚期间确实房屋有些吵闹，但是我已经提前和附近的邻居打过招呼了，经得到了邻居们的理解。二、我租房时间为从2019年9月1日始到2020年2月23日止，在2020年1月份时原告未经被告同意自行进入租赁房屋把电视机搬走了，租房合同中约定了电视机是给我使用的，原告还把门锁换了。三、关于原告诉称的我合同到期没有搬走的情况，在合同到期前我父母多次打电话联系原告，要求原告配合搬家，因为当时处于疫情期间，必须由房主本人带领我们才能进入小区搬家，原告一直没有配合我们。等到原告联系我父母的时候已经是3月3日了，当时我父母与原告协商3月3日先搬走一部分家具，3月4日找到车子全部搬走物品，当时原告已经同意了，经原告的检查屋内只有一个茶几损坏了，我父母同意赔偿原告2000元，并没有其他物品的损毁，3号晚上原告连夜电话联系我父母要求我父母连夜搬家，因为是夜晚不便搬家，4号我父母发现原告已经将门锁换了，一直不给我父母开门搬家，到了9号原告报警，警察到场联系我们双方在一起调解，在警察同志的陪同下原告又检查屋内情况，仍然只有一个茶几损坏了，没有其他物品的损坏。在警察的调解下，我父母又愿意在2000元的基础上加上200元赔偿给原告，用以了结此事，但原告当时同意，事后又反悔。原告诉状所称的卧室门和地砖的损坏，是不符合事实的。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、原告的身份证复印件、房产证复印件各一份，证明原告身份信息及诉讼主体资格；二、被告身份证复印件一份，证明被告身份信息及诉讼主体资格；三、《房屋租赁合同》复印件各一份，证明根据《房屋租赁合同》约定条款及补充条款；四、屋内损坏物品的照片，证明被告在租赁房屋期间造成了屋内物品损坏的事实；五、微信及短信记录打印件，证明被告拖欠水电费的违约事实，原告代被告交纳了水费13.98元、电费73元。针对原告提交的证据，被告质证意见如下：第一、二组证据没有异议；第三组证据合同是真实的；第四组证据照片中仅认可茶几和客厅玻璃架上的一块玻璃是我损坏的，其他的照片不予认可；第五组证据微信及短信记录的内容是真实的，涉案房屋我租赁的是用来结婚的，我是11月14日结婚的，结完婚居住了7、8天之后，我就没有在这个房屋内居住了，所以12月份的水电费不应当由我承担。被告未向本院提交证据。经审查，原告提交的证据第一、二、三、五及第四组证据中的地板和客厅玻璃架上玻璃损坏的照片，本院予以认定，第四组证据中其他的照片因无法核实真实性，故不予认定。根据以上认定的证据以及当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实：2019年9月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将所有的位于迎江区绿地二期B区9幢1单元702室房屋出租给被告，租赁期间自2019年9月1日至2020年2月23日，月租金为2000元；被告支付租赁期间内产生的各项费用，具体包括水费、电费、煤气费；双方必须认真履行协议，中途如有一方违约，应承担对方违约金10000元整；双方还补充约定被告应在2020年2月15号后协助其他租客看房，2020年2月23日前搬离房屋。双方在合同背面就租赁房屋屋内设施进行了约定，若被告人为造成屋内家电家具损坏，照价赔偿；并约定了屋内茶几一张，价格1500元。合同签订后，被告向原告支付6个月租金12000元以及押金2000元。租赁期间内，原告代被告交纳了部分水费13.98元、电费73元，合计86.98元。庭审中，被告自认造成屋内茶几损坏。另查明，被告于2019年11月14日在租住房屋结婚后不久，即未实际居住在租住房屋。原告于2020年春节前，在租赁期间内自行前往出租房屋搬走电视机一台。2020年1月，被告方联系原告，因疫情防控，要求原告陪同到租赁房屋去搬离，原告答复，被告应按期搬离。2020年3月3日，原告、被告商谈搬离事宜未果，原告更换了租赁房屋的门锁。3月9日，经原告报警，被告搬离租赁房屋。本院认为：本案中，原告与被告系自愿签订租赁合同，双方之间的房屋租赁合同合法、有效。原告按照合同约定将房屋出租给被告后，被告按合同约定履行义务。现被告未能在合同的时间内搬离租赁房屋，属于违约，对其在房屋租赁期间对相关设施造成的损坏，也应承担相应的赔偿责任。考虑到合同约定的房屋租赁时间为2020年2月23日，被告实际搬离的时间为2020年3月9日，同时，被告方确曾于合同到期前就搬离问题联系过原告，而当时正值疫情防控期间，此因素对被告不能按时搬离确有一定影响；另一方面，原告也有在租赁期间内，自行进入租赁房屋搬走交付给被告使用的电视机的不妥行为，故综合整个案情，被告的违约，尚不属于根本违约，对原告诉求的违约金，本院酌情支持1500元。另原告诉求被告给付房屋物品损害赔偿金4500元（其中茶几1500元，次卧室门2000元，地砖1000元），因原告提交的证据无法证明次卧室门和地砖的损坏与本案之间的关联性，故本院仅支持被告就损坏的茶几向原告赔偿1500元；原告支付的被告租赁期间的水、电费，有事实依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告方超于本判决生效后十五日内给付原告丁俊英茶几赔偿金1500元、水电费86.98元，并承担违约金1500元（被告已经支付至原告处的2000元押金可以冲抵）；二、驳回原告黄宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215元，减半收取计107.50元，由原告丁俊英负担47.50元，被告方超负担60元。（原告已预交，两被告在履行本判决确定的给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 方 畅二〇二〇年五月十四日书记员 杨丹丹本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。