浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初8552号原告：司徒萍，女，1972年6月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：范慧慧，浙江宝道律师事务所律师。委托诉讼代理人：**忠，男，1966年11月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：绍兴恒悦房地产开发有限公司，住所地：浙江省绍兴市越城区东湖街道永宁村纺织厂内203号。法定代表人：袁道春，总经理。委托诉讼代理人：梁汪伦，男，1991年2月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告司徒萍与被告绍兴恒悦房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理。本案依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告司徒萍委托诉讼代理人范慧慧、被告绍兴恒悦房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人梁汪伦二次到庭参加诉讼，原告司徒萍委托诉讼代理人**忠到庭参加第二次庭审。本案庭外和解1个月，中止诉讼时间为2020年2月3日至4月1日，现已审理终结。原告司徒萍向本院提出诉讼请求：一、被告立即返还定金计人民币20000元，并支付自起诉日起至款清日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与丈夫**忠意欲购房，看中了被告开发的郦湖湾11幢803室的房屋，经与被告房产销售员工冯某多次沟通，说明了自己的资金情况与购房需求〔自己只能支付60万左右的首付款，不足的全部需要贷款〕，冯某多次口头承诺会帮助原告搞定贷款事宜，基于此前提，2019年4月28日，原告与被告签订了郦湖湾商品房认购书，原告依约转账支付了20000元购房定金。2019年5月初，原告和丈夫**忠到被告指定的贷款银行即工商银行绍兴越城支行处去办理按揭贷款手续，被银行告知原告每月收入偿债比未能达到银行标准，故未受理该客户的按揭贷款。原告认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因导致原被告无法签订商品房买卖合同的原因在于被告，故被告理应将定金返还给原告。原告为了维护自身的合法权益，向法院起诉。被告绍兴恒悦房地产开发有限公司辩称：原告要求返还定金2万元，不符合双方签订的预购合同，第五条明确约定原告方支付的2万元定金不予退还，对于事实理由部分，原告方提出的司法解释，对于不可归责，责任在于原告，是原告不能办理贷款手续，因签订合同的是司徒萍，但办理贷款手续的是原告的丈夫，不符不可归责，根据定金罚则原则，应该不予支持诉讼请求。经审理查明：2019年4月28日，原告司徒萍丈夫**忠与郦湖湾售楼部销售人员微信联系购房事宜，双方协商房屋价款、支付时间等内容。此后，**忠将购房定金20000元支付至被告绍兴恒悦房地产开发有限公司银行账户，并将原告司徒萍的身份证拍照后发送给销售人员，销售人员将《郦湖湾商品房认购书》拍照发送给**忠，**忠表示《郦湖湾商品房认购书》由原告司徒萍本人第二天到售楼部签字。此后，原告司徒萍（乙方）与被告绍兴恒悦房地产开发有限公司（甲方）签订《郦湖湾商品房认购书》一份，约定乙方以总价2094271元的价格向甲方认购11幢803室房屋（建筑面积121.04平方米）。乙方同意签署本认购书时支付2万元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2019年4月30日前支付首期房款614271元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款146万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年5月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方申请的金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。乙方必须在约定的付款方式和期限内到郦湖湾营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。经查，2019年5月初，**忠前往工商银行绍兴越城支行咨询个人住房按揭贷款事宜，后因**忠每月收入偿债比未能达到该行要求，该行未受理**忠的按揭贷款。同时查明，原告司徒萍未按认购书约定支付首期房款，亦未与被告绍兴恒悦房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》。另查明，被告绍兴恒悦房地产开发有限公司于2019年5月9日向原告司徒萍发送通知一份，认为原告逾期多日未与被告签署商品房买卖合同及支付房款，违反认购书约定，所付款项不予退还。原告对此有异议，故向法院起诉。以上事实由原告提交的商品房认购书1份、银行转账电子回单1份、微信通话语音文字整理材料1份、微信聊天截屏1份、交款核对单1份、情况说明1份、结婚证1份，被告提交的通知复印件1份、快递面单1份、快递送达网页截屏打印件1份予以证实。本院认为，公民对于自己的民事行为应采取审慎的态度，订立合同和设立民事权利义务，关乎个人切身利益，更应严肃对待。本案中，从原告提交的微信聊天记录来看，郦湖湾售楼部销售人员在原告丈夫**忠要支付定金前，明确提示**忠“先别转，我把认购单填了后拍给你看，确认没问题再转”，在此情形下，购买商品房，**忠及原告司徒萍向被告支付了购房定金2万元并签订了《郦湖湾商品房认购书》，该认购书系双方真实意思表示，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据认购书约定，原告认购郦湖湾11幢803室房屋时支付2万元作为定金，须于2019年4月30日前支付首期房款614271元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》。乙方必须在约定的付款方式和期限内到郦湖湾营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还。同时根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告作为给付定金的一方未按认购书约定履行支付首付款及签署《商品房买卖合同》义务的事实清楚，故其无权要求返还定金。关于原告是否存在不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形。根据双方签订的认购书，原告应于2019年4月30日前支付首付款及签署商品房买卖合同，并于2019年5月4日前办理完毕银行按揭手续。从支付首付款及签署商品房买卖合同与办理银行按揭手续的时间先后顺序来看，能否办理银行按揭贷款并非支付首付款和签署商品房买卖合同的前提条件，故本案中并不存在因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，原告以此为由要求退还定金的理由，本院不予采纳。综上所述，原告主张要求被告返还定金并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告司徒萍的诉讼请求。案件受理费300元，由原告司徒萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  赵钦宇人民陪审员  万春霞人民陪审员  程 静二〇二〇年五月二十五日书 记 员  许佳玲本案引用的法律条文第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。