新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初341号 原告，新疆新龙河房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：马炳华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新玲，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被告，李红翠，女，汉族，1985年9月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。第三人，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行，营业场所新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。负责人：刘波，该公司经理。委托诉讼代理人：何福湘，男，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行客户经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：曹晶，男，1989年5月20日出生，汉族，系农业银行米东支行职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告新疆新龙河房地产开发有限责任公司（以下简称：新龙河公司）与被告李红翠、第三人中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行（以下简称：农行米东支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新龙河公司的委托诉讼代理人刘新玲、第三人农行米东支行的委托诉讼代理人何福湘、曹晶到庭参加诉讼，被告李红翠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告新龙河公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还截至2018年12月24日原告代替被告向银行清偿的贷款本息及逾期利息的担保款总额51,020.51元；2.判令被告向原告支付逾期利息14,387.79元（51,020.51元×2016年1月1日至起诉之日2019年11月30日共计47个月×银行贷款利率6‰）；共计65,408.3元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年1月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告所开发的位于乌鲁木齐市××区房屋，房屋总价537,450元，双方约定被告向原告支付167,450元首付款，剩余370,000元通过银行按揭方式支付购房款。2013年1月24日，原、被告双方与第三人签订《个人购房担保借款合同》约定原告作为担保人担保被告向第三人按时偿还按揭款370,000元。合同签订后被告按照合同约定按时向第三人支付按揭款，直至2016年1月间被告拒不履行《个人购房担保借款合同》约定的义务，第三人根据《个人购房担保借款合同》要求原告承担担保义务，原告向被告垫付按揭款41,272.51元。原告向被告索要垫付款时，被告均以种种理由推诿，原告因此诉至法院。被告李红翠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第三人中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行辩称，认可原告给被告账户转款金额51,020.51元，该款项已全部由我公司作为被告李红翠截至2018年12月24日应当清偿的按揭贷款本金及利息扣划入我公司。经审理查明：2013年1月10日，原告（出卖方）与被告（买受方）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买位于乌鲁木齐市××区建筑面积116.08平方米的预售商品房，商品房总金额537,450元；买受人以按揭付款方式按期付款，买受人于2013年1月10日首付房款167,450元，余款370,000元办理银行贷款。2013年1月24日，被告（借款人）、第三人（贷款人）、原告（保证人）三方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同记载：“…借款人借款本金为370,000元，贷款用途为购买乌鲁木齐市米东区古牧地西路街道办事处青年路西侧龙河雅居小区2栋1单元701号建筑面积116.08平方米的房屋，贷款期限240个月。第三十三条、借款采取阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人新龙河公司按照合同提供连带保证担保。保证期间为阶段性连带责任保证。第三十四条，抵押财产系涉案房屋，合同由原告在保证人、被告在借款人和抵押人、第三人在贷款人、抵押权人处签名、盖章。”2018年6月29日、2018年12月24日原告通过中国农业银行分别向被告账户转入41,272.51元、9,748元，合计51,020.51元。原告及第三人均认可该款项系原告代替被告向第三人清偿的截至2018年12月24日涉案房屋逾期贷款本金和利息，且上述贷款本金及利息第三人已经从李红翠银行账户中扣划至第三人公司。第三人称，被告李红翠按照合同约定已经向银行偿还自2013年3月5日至2016年1月5日的贷款本息，自2016年1月5日以后被告李红翠未再向银行偿还过贷款本息。上述查明的事实有：《商品房买卖合同》《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、银行转账凭证及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，对当事人各方均有约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务。被告李红翠应履行的按揭贷款合同义务，已由为合同提供保证担保的原告代为履行，根据合同约定及法律规定，作为承担连带责任保证人的原告在承担保证责任后，有权向被保证人即本案被告李红翠行使追偿权，故被告李红翠应当向原告返还其所垫付的款项。对于原告代为履行的款项数额，根据原告出示的证据，可证实原告共替被告李红翠垫付房屋按揭贷款合计51,020.51元。因此，原告要求被告李红翠返还垫付的房屋按揭贷款51,020.51元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定：“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）、既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，被告李红翠未按照约定履行合同义务，其行为属违约，应当承担相应的违约责任，结合双方实际履行合同的状况，本院对利息金额按照年利率6%的标准从垫付之日起分别计算至起诉之日共计予以支持4,044.30元，即：41,272.51元×年利率6%÷12个月×2018年6月29日垫付之日至起诉之日2019年11月30日共计17个月+1,296.07元×年利率6%÷12个月×2018年12月24日垫付之日至起诉之日2019年11月30日共计11个月=4,044.30元。被告李红翠经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃了本案中答辩、质证、举证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李红翠向原告新疆新龙河实业有限责任公司返还垫付的房屋按揭贷款51,020.51元；二、被告李红翠向原告新疆新龙河实业有限责任公司支付利息4,044.30元。上述二项费用共计55,064.81元，被告李红翠应于本判决生效后三日内一次性向原告新疆新龙河实业有限责任公司付清。如未按本判决指定的期间履行偿还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的65,408.3元，核定给付金额55,064.81元，占争议标的84.19%，案件受理费1,345.21元，因本案适用简易程序，案件受理费减半收取717.6元（原告新疆新龙河实业有限责任公司预交922.05元），向原告退还204.45元，实际收取案件受理费717.6元，由原告新疆新龙河实业有限责任公司负担15.81%即113.48元，被告李红翠负担84.19%即604.12元。邮寄送达费120元，由被告李红翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 娜二 〇 二 〇 年 五 月 七 日书  记  员   刘纹汐