新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书                                       （2020）新23民终440号 上诉人(原审被告)：杨正军，男，1971年1月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。被上诉人（原审原告）：张玉芬，女，1939年1月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。上诉人杨正军与被上诉人张玉芬合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院（2019）新2323民初1139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人杨正军上诉请求：请求二审法院依法撤销(2019)新2323民初1139号民事判决书,改判为驳回被上诉人的全部诉讼请求;不服判决金额为:224697.32元。事实及理由:首先,原审判决认定事实不清,本案房屋是上诉人在自己的宅基地上自己花钱盖的房屋,由于自已父母将属于自己的宅基地房屋出售了,两位老人无处居住，上诉人将两位老人接到自已家中照顾。根本不存在一审判决中说的分家析产的情况,本案房屋为上诉人自己独有,并非家庭共同财产。上诉人在一审时提交的建设用地批准书可以证明宅基地系上诉人所有。在原审判决中一审法院也认定了本案房屋是由上诉人于1996年修建的这一事实,父母与其居住的原因是因为父母将自己的房屋出售了才与上诉人居住的,故应当认定上诉人为该房屋的所有权人。其次,原审法院依据错误的事实认定,得出上诉人应当给付被上诉人拆迁补偿费,属于事实认识错误。原审法院根据房屋征收补偿安置协议书是由被上诉人签订的为由,就认定该房屋的所有权人为被上诉人没有任何依据。本案的房屋征收补偿协议之所以由被上诉人签订是因为当时呼图壁县住房和城乡建设局有规定,一人名下房屋350平方米以内按照每平方米2400元作为赔偿标准，超出350平方米部分按照1800元作为赔偿标准。上诉人当时房屋面积共计650平方米,为了多出部分能按照2400元的标准拿赔偿款,所以才将自己房屋分出一户给被上诉人,由被上诉人签订房屋征收补偿安置协议书。这一事实在一审法院向呼图壁县棚户区改造工程指挥部了解到的情况中得到印证。签订补偿协议的行为并不能证明被上诉人就是房屋的所有权人,也不能证明该房屋是由上诉人赠与被上诉人,房屋的所有权自始至终都是上诉人的。根据《物权法》以及国有土地上房屋征收与补偿的相关规定,本案房屋补偿款应当归上诉人所有。张玉芬向一审法院起诉请求：1.判令被告杨正军返还原告房屋征收补偿款208375.32元；2.判令被告杨正军返还原告过度安置费、搬迁费等其他补偿费用16322元；3.判令被告杨正军支付自2017年11月至2019年4月1日房屋拆迁补偿款及过渡安置费等其他补偿费用占用期间利息19099元（224697.32×5‰×17个月）；4.判令被告杨正军以224697.32元为基数，按月利率5‰支付自2019年4月2日实际返还房屋拆迁补偿款及过渡安置费等其他补偿费用期间的利息损失。一审法院认定事实：原、被告系母子关系。自1992年起，被告与父母在父母修建的土房中共同居住生活。后被告父母将该老房出售给了二女儿。被告父母的土地由被告耕种。1995年11月,被告经呼图壁县园户村镇政府批准获取宅基地558平方米,建筑物占地面积180平方米。1996年,被告在该土地上修建了两套房屋,与其父母分别居住一套房屋。1998年,被告结婚,仍在该房中居住生活。2014年,被告在该土地上新修建了库房及小二层楼房,被告夫妇与父母分别居住二楼、一楼。2017年9月,政府征迁该房屋时,被告称给其母亲分一户,并指定由4人即被告、被告妻子潘红霞、被告岳母杨克芳、原告对房屋征收总金额1640921.32元分别签订4份协议,其中,原告与住建局签订的《房屋征收补偿安置协议书》约定原告将其自有房屋建筑面积150平方米(住宅136平方米,其他用房14平方米,用地面积150平方米)交由住建局征收,住住建局补偿原告位××路房屋,另给付货币补偿208375.32元,过渡安置费、搬迁费及其他补偿费用合计16322元。《安置户选房认购协议》认购方由原告签字。2017年10月25日,上述拆迁补偿款兑付时,全部汇入了被告预留的账号为×××的银行账户,于2017年10月30日被被告取走,被告拒绝向原告支付。一审法院认为，本案的争议焦点为：涉案拆迁补偿款应归谁所有？虽然被征迁房屋宅基地是被告向镇政府申请获批所得,但被告自1992年起至1996年修建房屋时一直与父母共同居住生活,双方并未分家析产,故当时修建的房屋应为家庭共同财产。证人罗德孝的出庭证言也证实原、被告在住建局签订拆迁协议时,被告说要分户,给其母亲,足以证实原告与住建局签订的《房屋征收补偿安置协议书》中约定的拆迁补偿费及相关费用应归原告所有。被告至今未向原告支付上述款项,应向原告承担利息损失,但利息率应按照中国人民银行2017年1月1日颁布的一至三年期贷款利率4.75%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决:一、被告杨正军于本判决生效后十日内支付原告张玉芬房屋征收补偿款208375.32元,过渡安置费、搬迁费及其他补偿费用16322元,合计224697.32元,并以224697.32元为基数,按年利率4.75%支付自2017年11月1日至欠款付清之日止的利息损失;二、驳回原告张玉芬的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人杨正军与被上诉人张玉芬均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：涉案拆迁房屋补偿款的主体是否为上诉人杨正军一人。关于涉案房屋权属问题,根据被上诉人张玉芬（丙方）与征收人呼图壁县住房和城乡建设局（甲方）、呼图壁县景化城市建设投资发展有限责任公司（乙方）于2017年9月20日所签定的房屋征收补偿安置协议书约定的条款，可证实呼图壁县住房和城乡建设局所征收的150平方米的房屋建筑系张玉芬所有，并明确了补偿标准、补偿方式，补偿方式为货币补偿和住房补偿两种方式，依据编号为NO：0703号的安置户选房认购协议，再次证实被上诉人张玉芬以得到一套住房的形式完成了实物补偿的补偿方式,而至今未获得现金补偿。由此证明呼图壁县住房和城乡建设局所征收的150平方米的房屋所有权为被上诉人张玉芬所有，故上诉人杨正军关于应当认定上诉人杨正军为该房屋的所有权人的上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人杨正军关于给付被上诉人张玉芬拆迁补偿费属于事实认识错误的上诉请求，根据呼图壁县棚户区改造工程指挥部于2019年9月17日向呼图壁县法院出据的回复函的内容，证实征收总金额1640921.32元，上诉人杨正军指定4人对房屋征收总金额1640921.32元按照《房屋拆迁安置补偿协议》程序分别进行签订，其中被上诉人张玉芬兑付总金额414175.32元，选购安置房一套，价值205800元；扣除房款余额208375.32元。说明上诉人杨正军于2017年9月20日签定《房屋拆迁安置补偿协议》时，已明确了被上诉人张玉芬享有选购安置房和获得货币补偿的权利，故上诉人杨正军的该上诉请求不能成立，不予支持。综上所述，杨正军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4670.00元，由上诉人杨正军负担。本判决为终审判决。   审  判  长   吕晓辉审  判  员   樊健健审  判  员   钟明辉   二 〇 二 〇 年 五 月 十 二 日 书  记  员   康 越