河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初1964号原告袁保林，男，汉族，1966年3月20日出生，住河南省郑州市经济技术开发区。委托代理人席国录，河南千业律师事务所律师。委托代理人孙有付，河南尚天律师事务所律师。被告李信中,男,汉族,1969年8月27日生,住河南省汝州市。委托代理人王柯，河南信永律师事务所律师。委托代理人顾鼎彰，河南金博大律师事务所律师。原告袁保林与被告李信中合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁保林的委托代理人席国录，被告李信中的委托代理人王柯、顾鼎彰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁保林向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告返还其租赁的郑州祥云加油站，并移交该加油站正常经营的全部设施、证照手续（详见加油站证件交接证明）；二、判令被告向原告支付2019年9月22日起至加油站实际返还之日的租金（暂计至2019年12月31日为138366.86元，此后的租金按合同约定据实支付），并付违约金2695830元（违约金为3000000元，已支付304170元），支付律师费80000元等，以上共计2914185.86元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年元月23日，被告与原告签订《加油站租赁合同》，约定：原告将其位于郑州经济技术开发区祥云办事处后魏村的郑州祥云加油站租赁给被告经营，租赁期限自2017年5月1日至2037年5月1日，第一个五年阶段的租金为每年50万元；第七条1、乙方（被告）未按照合同约定及时足额支付租金，甲方（原告）可以单方解除合同；第八条一、下列行为构成根本违约2、乙方（被告）未经甲方（原告）同意迟延交付足额租金；二、1、违约方应支付守约方叁佰万元违约金，并支付为维权所支付的律师费、保全费、差旅费等一切直接损失和间接损失。合同签订后，原告严格依约履行，但被告自2019年4月起一直无故拖欠加油站租金，被告的行为严重违反了《加油站租赁合同》第二条第2款、第七条第1款、第八条第一款第2项及第二款第1项之约定，构成根本违约，原告解除租赁合同合法有据。2019年9月21日，原告向被告下达了《解除合同通知书》，通知被告解除《加油站租赁合同》，限期内向原告支付租金及违约金，并移交加油站的全部设施和证照手续。被告收到解除通知后，仅向原告支付拖欠租金和部分违约金，拒不向原告返还加油站，拒绝向原告移交加油站的设施及相关证照，导致原告迟迟不能接收和正常经营该加油站，给原告造成了一定的经济损失。另被告在租赁过程中还存在迟延交水电费，假冒中石油商标进行违法经营等行为。为维护自身合法权益，故诉至法院。被告李信中辩称：一、袁保林作为合同履行的违约方不具有擅自解除合同的权利，其要求答辩人返还加油站并移交设施和证照手续无法律依据。1、袁保林在双方合同履行过程中存在重大根本违约行为。原被告双方签订20年长期租赁合同并约定由答辩人进行前期投资建设，改建扩建等工作，双方合同一直正常履行，袁保林收取合同租金的目的一直都能正常实现，然其却以答辩人因为工作失误非故意忘交租金在一次也没有向答辩人催要的情况下擅自发出解除合同通知，并围堵加油站，在答辩人多次报警后袁保林才同意撤离，袁保林的上述违法行为已经构成根本违约，给答辩人造成重大损失，答辩人保留追究其罪责的权利。2、另外根据合同第三条1款、4款、5款的约定，袁保林应当按国家标准收取水电费（实际上原告收取标准远远高于国家标准），按照合同约定配合答辩人办理油站相关执照的变更手续及在收到租金后及时出具收据并开具发票；然而袁保林在合同履行的2年期间迟迟不配合被告办理执照的变更手续，也从来没有给答辩人开具过发票，收据也仅仅在第一年出具，第二年连收据也没有给被告出具。袁保林存在以上种种违约行为，但答辩人本着长期合作的态度并没有过多追究，而是积极履行合同、办理油站相关经营审批手续。3、在2019年5月份到9月份期间，答辩人多次与袁保林有过交集，然原告一直也没有提起租金事宜，也没有向被告催要过一次，直到答辩人收到其解除合同通知书后才发现租金忘记缴纳，并在24小时内支付到袁保林账户。探究袁保林解除合同的深层次原因，系加油站旁的310国道即修将修好通车，通车后收益将大大改善，其才起了收回加油站的想法，采取锁门、封站等不正当手段和暴力行为企图迫使答辩人交还油站。然答辩人在接手经营油站的前两年一直投资扩建油站（投资将近三百多万）、那时油站周边长期修路，年年亏损，答辩人也是寄希望于道路通车后能有所改善，袁保林却借答辩人因工作失误忘记缴纳租金一事在毫无征兆的情况下就小题大做，无限放大，擅自违法解除合同，袁保林的行为是不诚信的行为，也违反了双方签订20年租赁合同的初衷和目的，如果认定合同解除将严重破坏市场租赁经济行为的长期稳定，也损害被告方合法权利。二、袁保林索要违约金无事实和法律依据，且违约金过高。袁保林本身在合同履行过程中就存在重大违约行为，答辩人在上面已经详细阐述，其本身作为违约方所要违约金无事实依据，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交法院的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，袁保林作为出租方（甲方）与李信中作为承租方（乙方）签订《加油站租赁合同》，约定：袁保林将其位于郑州经济技术开发区祥云办事处后魏村的郑州祥云加油站租赁给李信中经营，租赁期限为二十年，自2017年5月1日至2037年5月1日。租金交付办法：双方约定该站租金按每五年一个租赁阶段进行递增。第一个五年阶段的每年租金为50万元；第二个五年阶段每年租金55万元，第三个五年阶段每年租金为60万元，第四个五年阶段每年租金为65万元；租金支付方式为：第一年租金在加油站交付乙方并开始正常营业起60日内支付，以后年度租金提前一个月支付。乙方交纳租赁费用后，甲方应及时给乙方出具相应的收据。3.4甲方不干涉乙方的正常经营活动，不向乙方收取合同外的其他任何费用；3.5甲方应提供该加油站原有的各种经营手续、公章、证照等合法手续移交给乙方保管使用，并积极配合将甲方的相关执照手续变更到乙方名下，待该租赁协议到期后再由乙方将加油站所有相关执照手续变更回到甲方或其代表人名下；4.2乙方应按合同约定及时向甲方缴纳该站租赁费、水、电费。水费、电费甲方应按国家标准收取，不得增加其他费用。7.1乙方未按照合同约定及时足额支付租金，甲方可以单方解除合同；第八条第一款、下列行为构成本合同的违约行为：2.乙方未经甲方同意迟延交付足额租金；第二款、1.违约方应支付守约方叁佰万元违约金，并支付为维权所支付的律师费、保全费、差旅费等一切直接损失和间接损失。合同还对双方的权利义务做了其他约定。2018年11月28日,李信中方代表韩留斌向袁保林出具了涉案加油站证件交接证明。2019年9月21日，袁保林向李信中发出《解除合同通知书》，载明：我与你于2017年元月23日签订的加油站租赁合同，因你违反合同第二条第2款的约定，根据合同第七条第1款及第八条第一款第2项，第二款第1项规定。现通知你解除双方于2017年元月23日签订的加油站租赁合同，加油站停止营业，由我方经营，并于通知送达之日起三日内支付2019年5月1日至2019年9月21日的租金195830元，及合同约定的违约金，返还加油站正常经营的全部证件。通知人袁保林。2019年9月22日，李信中通过孙鹏林账户向袁保林支付租金500000元。2020年3月30日，李信中通过银行转账向袁保林支付租金500000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《加油站租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护。当事人双方应当依约履行各自的权利、义务。本案中，根据双方的合同约定，原被告对加油站租金支付时间和数额有明确约定。虽然李信中迟延支付袁保林租金，在支付时间上有一定瑕疵，但经袁保林催要，李信中仍及时足额支付相关款项，不构成根本违约，故原被告双方应继续履行2017年1月23日签订的《加油站租赁合同》。因此对于原告袁保林要求被告李信中返还其租赁的郑州祥云加油站，并移交该加油站正常经营的全部设施、证照手续的诉讼请求，本院不予支持。因被告李信中已于2020年3月30日支付2020年5月1日至2021年5月1日租金，故对原告要求被告支付2019年9月22日起至加油站实际返还之日的租金（暂计至2019年12月31日为138366.86元，此后的租金按合同约定据实支付）的诉请，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金2695830元的诉请，因李信中迟延支付租金，确属履行合同有瑕疵，根据双方合同约定及中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院对20万元的部分予以支持。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提供足够的证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李信中于本判决生效后十日内支付原告袁保林违约金20万元。二、驳回原告袁保林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30113元，减半收取15057元，由原告袁保林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  安治林二〇二〇年五月十七日书记员  宋崇航