新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3128号 原告：乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区西八家户路1145号门面。 法定代表人：**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马威，男，1994年6月4日出生，汉族，该公司员工，住乌鲁木齐市。 被告：张海燕，女，1980年6月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 第三人：张璐，女，1967年8月29日出生，汉族，乌鲁木齐银行退休职工,住乌鲁木齐市。 原告乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司与被告张海燕及第三人张璐居间合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司的委托诉讼代理人马威，被告张海燕，第三人张璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张海燕依法向原告支付居间服务费9000元；2、判令被告张海燕依法向原告支付产权过户代办服务费2000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年11月10日，原告作为居间人，第三人张璐（出售方）与被告张海燕（购买方）签订房屋买卖合同。合同约定“合同签订后，甲、乙双方应向丙方支付房屋中介居间服务费，其中，乙方应支付给丙方该房屋买卖成交总价款的1%即9000元整的居间服务费，产权代办过户2000元。该费用在甲乙双方合同签订当日内一次性支付给丙方，如果甲乙双方同时或任何一方违约造成房屋不能交易过户时，不影响上述费用的支付。”现房屋买卖合同已经签订完成，且成功完成产权过户并办理房屋交接手续。依据《中华人民共和国合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但经原告多次催要，被告一直拒绝支付。被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益。恳请法院支持原告的诉讼请求，依法判决。 被告张海燕辩称，关于原告第一项诉讼请求，我们在11月份已经给原告付了5000元居间费。2019年11月10日晚上签合同，原告的业务员说是制式合同，让我们放心签，后来我们发现合同中有一个2000元的代办费条款，我们当时就表明我们自己办理过户，不需要原告方代办，当时原告方口头给我们承诺我们自己办可以。我在房产局有熟人，可以帮我们办理，我根本不需要原告方再去帮我们办房产证。我们去办理房产证的时候，原告方的工作人员曾某陪同我们去房产局主要是为了收尾款，并没有替我办理房产证。 第三人辩称，过户那天是原告工作人员小曾和我一起打车去的房产局，但是在办理的过程中是张海燕找的一个人带着我们办理的，并不是小曾。 本院经审理认定事实如下,2019年11月10日，原告乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司（丙方居间方）与被告张海燕（乙方、购买方）、第三人张璐（甲方、出售方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定：1、被告张海燕购买第三人张璐位于乌鲁木齐市××区的住房一套。2、合同签订后，即视为乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司的居间服务促成买卖双方的买卖交易，甲方应给付丙方居间服务费5000元，乙方应支付丙方居间服务费9000元。3、产权过户及贷款按揭有关手续由丙方办理，产权过户代办服务费2000元由乙方承担付至丙方。2019年11月28日，被告张海燕向原告支付居间服务费5000元，当日被告向原告出具收据一张，载明：“今收到××园佣金5000元，剩余4000元过户当日付清。”2020年1月2日，在被告朋友证人甘丽娟的陪同下，甲乙双方办理了房屋过户手续，但剩余4000元居间服务费被告张海燕至今未支付原告。 合同签订后，原被告就被告是否要求原告提供过户代办服务产生争议，后双方达成一致意见：被告是否要求原告提供过户代办服务，可由被告选择，如需要原告提供代办服务，则原告收取代办服务费2000元，若不需要，则不收取费用。2019年11月22日，被告明确向原告表示，其不要求原告提供代办过户服务。2019年12月5日，被告问询原告是否对涉案房产进行挂牌，原告工作人员明确表示：“因为咱们是自己办，我这边挂牌的话，会对你有影响。我这边就没有挂牌。”2019年12月25日，被告要求原告挂牌，原告随即提供挂牌服务，并将房源验证回执单拍照发给被告。 以上事实有房屋买卖居间合同、微信聊天记录、收据、证人证言、当事人陈述及本案庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同的约定，提供了居间服务，促成了被告张海燕与第三人张璐房屋买卖合同，故被告张海燕理应向原告支付剩余居间服务费4000元。原告主张9000元居间服务费金额有误，本院予以纠正后部分予以支持。 关于被告是否应当向原告支付过户代办服务费的问题。根据庭审过程中原被告双方的陈述以及原告提交的微信聊天记录，可以清楚的证实合同签订后，原被告就被告是否要求原告提供代办服务达成一致意见：被告是否要求原告提供代办服务，可由被告选择，如需要原告提供代办服务，则原告收取代办服务费2000元，若不需要，则不收取费用。2019年11月22日，被告明确向原告表示，其不要求原告提供过户代办服务。2019年12月5日，原告工作人员与被告的微信聊天记录也可以证实原告工作人员知晓被告不需要原告提供代办过户服务的选择，在此情况下，2019年12月25日，被告要求原告提供挂牌服务时，原告应清楚的告知被告，提供挂牌服务即表明被告要求原告提供代办过户服务，挂牌服务系过户服务的一部分，但原告作为专业的房屋中介机构，却未向被告做出任何的提醒和说明，只是以2019年12月5日，原告工作人员与被告微信聊天内容来证明其已尽到告知义务，明显缺乏依据。被告作为一个普通个人，要求其对于原告工作人员所陈述的“因为咱们是自己办，我这边挂牌的话，会对你有影响。”来理解为影响就是要收代办服务费显失公平。原被告双方均认可二手房网签服务在过户日前并非必须提前办理，过户当日向房产登记部门申请即可免费办理，在无查封、抵押等特殊情形下不会影响过户，故由原告提供网签服务并非必要之情形。在被告已明确其可以找朋友代办，不需要原告提供代办服务的情况下，原告未尽提示说明义务，故原告应被告要求提供网签服务并不说明原被告双方就由原告提供过户代办服务达成了一致意见。另，房屋过户当日，原告虽派员前往房产交易部门，但被告并未要求原告提供过户现场的任何服务。再结合原被告双方关于剩余居间服务费用过户当日支付的约定，可以推断被告工作人员到房产登记部门亦有收取剩余居间服务费之目的。综上，原、被告双方就网签服务是否属于代办房产过户服务内容产生争议，在被告作为专业中介机构未尽到明确合理说明义务的情况下，本院做出不利于原告的理解，原告要求被告支付代办服务费无事实及法律依据，本院依法予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告张海燕支付原告乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司居间服务费4000元； 二、驳回原告乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司要求被告张海燕支付产权过户代办服务费2000元的诉讼请求。 以上被告张海燕应支付原告款项4000元，于本判决生效后十日内付清,逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元（原告已预交），本院减半收取37.5元，邮寄费40元，合计77.5元（原告已预交），由原告乌鲁木齐亿诚宜居商贸有限公司负担49.6元，由被告张海燕负担27.9元，连同借款一并支付原告。剩余诉讼费37.5元，本院退还原告。 本判决为终审判决。 审判员 刘 娜 二〇二〇年五月二十六日 书记员 滚雅琴