吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉24执异25号异议人：中国建筑一局（集团）有限公司，住所地：北京市。法定代表人：罗世威，董事长。委托诉讼代理人：宋永红，公司职员。委托诉讼代理人：刘江，北京市衡石律师事务所律师。申请执行人：北京城建七建设工程有限公司，所在地：北京市。法定代表人：刘新，董事长。委托诉讼代理人：杨智亮，吉林鹏诚律师事务所律师。被执行人：长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司，住所地：吉林省长白山保护开发区。法定代表人：何礼萍，董事长。本院在执行申请执行人北京城建七建设工程有限公司（简称城建七公司）与被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司（简称中弘公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人中国建筑一局（集团）有限公司（简称中建一局）对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人中建一局称，异议人拥有鹿港小镇46套商业用房变价款的优先受偿权，请求人民法院依法将鹿港小镇46套商业用房变价或拍卖所得优先发放给异议人。事实与理由：2019年12月23日，吉林省高级人民法院（2018）吉民初81号民事判决书判决：中国建筑一局（集团）有限公司就长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司欠付的工程款57357540.55元，对长白山池西区东参休闲生活区一期工程折价或者拍卖价款优先受偿。此民事判决书认定了异议人是其所施工程范围内的工程款优先受偿权人。异议人的施工范围包括：1、东参休闲生活一区商业：（1）已竣工（1#西地块）部分：商业1号、商业2号、商业3号、商业4号共4栋楼46套商业用房。（2）未竣工（2#地块）部分：商业6号、商业7号、商业8号。2、东参生活一区2#地块公寓（未竣工）：共7栋楼，建筑面积13386.3平方米。3、东参休闲生活一区2#地块别墅（未竣工）共39栋楼，建筑面积12708.52平方米。2019年5月7日，吉林省高级人民法院（2019）吉执保27号《协助执行通知书》保全查封了以上财产。本案所诉争的鹿港小镇1#地块46套商业房实际位于异议人所施工的1#西地块范围内，是已竣工验收并交付使用的房屋。申请执行人城建七公司的施工范围位于1#东地块，与异议人工地一东一西，中间仅相隔一条绿廊，其建设的房屋仅做到结构封顶，没有竣工验收，更谈不上交付使用。综上所述，异议人拥有鹿港小镇46套商业用房变价或拍卖所得价款的优先受偿权，理应优先得到执行案款。城建七公司辩称，一、中建一局提交的长白山池西区东参休闲生活区一期总承包工程结算协议书，可以证明其对鹿港小镇的房地产不具有优先受偿权。中建一局提交的工程结算协议书中项目名称为“长白山池西区东参休闲生活区一期总承包工程”，但工程项目地点为“吉林省长白山保护开发区池南区漫江村”，项目名称和项目地点存在重大矛盾，我公司认为该“工程结算协议书”为池南区漫江村工程的结算协议，与我公司申请评估拍卖的“鹿港小镇”商业门市房无任何关联。二、如果我公司申请执行的46套房地产在中建一局提交的施工结算协议书确认的工程施工范围内，中建一局对案涉房屋因明显超过优先受偿权的行使期限，其已丧失针对案涉房地产的优先受偿权。三、假设中建一局对池西区鹿港小镇商业用房享有优先受偿权，也仅限于拍卖成交的价款，对已流拍的房屋不能优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，中建一局只能就工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，但吉林省白山市中级人民法院于2018年10月9日依我公司的申请，查封池西区鹿港小镇商业楼1号楼、2号楼、3号楼、4号楼中46套房屋，中建一局已无法和被执行人进行协议折价。现又因拍卖只成交一套房屋，中建一局也只能对该成交的价款主张优先受偿，对流拍的45套房屋的物权本身无法行使优先受偿权。而我公司作为该财产的首封申请人，有权要求按流拍价格接受流拍房屋。中建一局与中弘公司的大股东中弘控股股份有限公司是战略伙伴关系，中建一局承建的案涉46套房屋仅是中建一局承建的施工工程中的部分施工成果。且我公司在此部分财产的执行过程中做了很多工作，如中建一局对流拍的45套房屋享有优先受偿权，也应当按拍卖房屋所占中建一局承建的全部工程的比例确认优先受偿权的数额。四、无论中建一局对案涉执行标的是否具有优先受偿权，我公司的诉讼保全费用、评估费用均应优先得到清偿。本院查明，原告城建七公司与被告中弘公司建设工程施工合同纠纷一案，吉林省高级人民法院（简称省高院）于2019年4月29日作出（2018）吉民初112号民事判决，判令：一、解除长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司与北京城建七建设工程有限公司于2015年7月签订的《合同协议书》及2016年6月24日签订的《建设工程施工合同》；二、长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付北京城建七建设工程有限公司工程款49612375.24元；三、长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付北京城建七建设工程有限公司各项损失款13010000元；四、长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付北京城建七建设工程有限公司诉前财产保全费5000元；五、北京城建七建设工程有限公司就其施工的长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1号地块1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、1-4＃楼、1-5＃楼、1-6＃楼、1-7＃楼、1-8＃楼、1-9＃楼、1-10＃楼、1-11＃楼、1-12＃楼、4号地块的4-1＃楼、4-2＃楼、4-6＃楼、4-10＃楼、4-11＃楼、4-14＃楼、4-15＃楼、4-18＃楼、4-19＃楼、4-22＃楼、4-24-1＃楼、4-24-2＃楼、4-27＃楼、4-28＃楼、4-31＃楼、4-32＃楼、5号地块的地下车库折价或者拍卖的价款在49612375.24元内享有优先受偿权。判决生效后，城建七建设公司于2019年7月10日向省高院申请强制执行，省高院于2019年7月15日将该案指定本院执行。2019年8月7日，本院委托评估鉴定案涉房屋，房屋评估价值总额为人民币60628448元。本院于2019年10月25日通过网络司法拍卖平台公开拍卖上述46套房屋。经过第一次、第二次拍卖，于2019年12月21日鹿港小镇商业4号楼01018室1-2跃层建筑面积为133.36平方米的商业用房以二拍起拍价713358.80元竞价购得。其他商业用房均二拍流拍。2020年3月23日，本院作出（2019）吉24执184号之三执行裁定，以执行标的享有优先受偿权的主体不明，执行标的和拍卖款依法暂时不能处置为由，裁定终结本次执行程序。原告中建一局与被告中弘公司、中弘控股股份有限公司建设工程施工合同纠纷一案，省高院于2018年12月23日作出（2018）吉民初81号民事判决，判令：一、解除中国建筑一局（集团）有限公司与长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司签订的《长白山池西区东参休闲生活区一期总承包工程合同》；二、长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司于本判决生效后立即给付中国建设一局（集团）有限公司工程款57357540.55元及利息；三、中国建筑一局（集团）有限公司就长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司欠付的工程款57357540.55元，对长白山池西区东参休闲生活区一期工程折价或者拍卖价款优先受偿。（2018）吉民初81号民事判决中查明的事实：2014年10月24日，中弘公司与中建一局签订《长白山池西区东参休闲生活区一期总承包工程合同》。该合同第一条工程概况约定，工程名称为长白山池西区东参休闲生活区一期总承包工程，工程地点为长白山保护区池西区东参村。省高院于2019年5月15日向长白山保护开发区池西区不动产登记中心送达（2018）吉民初81号之一民事裁定书、（2019）吉执保27号协助执行通知书，协助执行通知书内容为：查封长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下东参休闲生活区一期（鹿港小镇）建筑（详见查封不动产清单）。查封清单内容为：长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司开发的位于池西区东参休闲生活区一期（鹿港小镇）工程：1、东参商务会所（鹿港小镇项目售楼处），建筑面积5000平方米，位于东参村圣山路南；2、东参休闲生活一区商业：已竣工（1#地块）商业1号1503.84平方米；商业2号1175.93平方米；商业3号2900.38平方米（除010111号外）；商业4号1882.38平方米。中建一局提交的《工程质量竣工验收记录》显示，长白山池西区东参休闲生活区一期总承包工程商业1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的施工单位为中建一局。本院认为，中建一局与中弘公司建设工程施工合同纠纷，经省高院判决“中建一局就中弘公司、中弘控股股份有限公司欠付的工程款57357540.55元，对长白山池西区东参休闲生活区一期工程折价或者拍卖价款优先受偿”。本院拍卖的“鹿港小镇”即长白山池西区东参休闲生活区一期商业1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的46套房屋属于长白山池西区东参休闲生活区一期工程项目中的一部分。根据判决，中建一局作为该工程的施工单位，对该46套房屋享有建设工程价款优先受偿权，其有权就该财产的折价或者拍卖价款优先于本案申请执行人城建七公司受偿。生效判决已明确中建一局享有的建设工程价款优先受偿权和其享有的范围，无论拍卖成交与否，中建一局均享有对案涉46套房屋的优先受偿权，城建七公司提出的中建一局仅对1套房屋的拍卖成交款享有优先受偿权的主张和已丧失优先受偿权行使期限的主张无法律依据。案涉房屋虽然拍卖流拍，但变价程序未终结，中建一局有权作为受偿顺位优先的债权人，在接下来的执行程序中行使对案涉标的物的优先受偿权。综上，异议人中建一局的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条（四）项规定，裁定如下：异议人中国建筑一局（集团）有限公司异议请求成立。中国建筑一局（集团）有限公司对长白山池西区东参休闲生活区一期鹿港小镇商业1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的46套房屋变价或拍卖款优先受偿。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。审判长  金亨权审判员  蔡银实审判员  崔永燮二〇二〇年五月十四日书记员  周 莹