安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初954号 原告：赵业好，男，1972年12月14日生，汉族，住安徽省舒城县。 委托代理人：袁浩，安徽龙舒律师事务所律师。 委托代理人：袁健健（实习），安徽龙舒律师事务所律师。 被告：董会玲，女，1963年6月2日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托代理人：刘俊，安徽天爱律师事务所律师。 原告赵业好与被告董会玲房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人袁浩、袁健健，被告特别授权诉讼代理人刘俊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：1、判令解除原告与被告2019年元月1日签订的《房屋租赁合同》，被告立即返还原告位于六安市城南镇腾逸水岸名城13号楼101、102商铺并自2020年1月21日起按每日1266.4元支付占用租赁物期间的租金损失至搬出日止；2、判决被告立即支付原告2019年前剩余租金300000元，并自起诉之日起按照银行同期贷款利率年利率6%支付逾期利息至付清租金日止；判决被告立即支付原告2019年1月1日至2020年1月20日租金487568.219元及滞纳金187428.822元（462240元÷365天×20%×30天+462240元÷365天×40%×355天=187428.822元），合计974997.041元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告辩称：1、本案房屋租赁合同期限是2019年1月1日至2023年12月31日，租期是五年，尚未到期，答辩人不存在根本性违约事项，不同意提前解除合同。如法院判决准许解除合同，被答辩人应承担违约责任并赔偿答辩人装修酒店花费460万元投资款。2、2019年12月底一直至今，因爆发疫情造成各行业均遭受巨大损失。尤其是餐饮行业，因不可抗力因素遭受重大损失，依据我国《民法总则》的公平原则，原告诉请要求占用租赁物期间的损失不仅不能支持，被答辩人反而应当减免房租或者直接给予返还一定的房租帮助答辩人渡过难关。3、答辩人欠付2019年前剩余租金是事实，请求给予一定的时间协商。4、2019年1月1日至2019年12月31日租金合同有明确约定系462240元，按照合同约定计算。2020年1月1日至2020年1月20日以及至2020年6月31日的租金，被答辩人应当响应国家防控疫情的政策给予被告免除。5、合同约定的滞纳金远远超过法律规定的范围，属无效条款，原告的此项诉请应予以驳回。 为证明其主张，原告提交了以下证据： 证据1、原、被告身份证，证明原、被告诉讼主体适格； 证据2、欠条复印件一份，证明原、被告之间存在债权债务关系； 证据3、房屋租赁合同原件一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系以及合同的相关约定； 证据4、六安市裕安区人民法院（2019）皖1503民初3211号民事判决书一份，证明被告拖欠商铺租金的事实。 被告质证意见：对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，对合同中第4条第3款关于滞纳金的约定超过法律规定的范围，应当视为无效条款；该合同租期是五年（2019年1月1日至2023年12月31日），目前该合同尚未到期；对证据4无异议，但不能证明被告存在根本性违约。 本院认证如下：原告提交的证据，被告无异议，予以认定。 审理查明：2014年原告赵业好将六安市城南镇腾逸水岸名城13号楼101、102商铺（合计面积1926.15平方米）出租给被告董会玲用于经营恒天红酒店，2019年3月1日双方续签《房屋租赁合同》，约定年租金462240元，租期自2019年1月1日至2023年12月31日，租期五年，租金每半年缴纳一次，合同签字后被告应一次性缴纳半年租金，以后每6个月缴纳一次租金。合同还约定如被告迟延缴纳租金，原告有权向被告收取滞纳金，逾期一个月内，原告有权收取日租金的20%乘以违约天数作为滞纳金，逾期一个月以上不超过二个月的，原告有权收取日租金的40%乘以违约天数作为滞纳金，逾期超过两个月的，原告可以采取法律手段追回被告所欠各项费用，并有权解除合同，收回房屋。另因被告尚欠原告2014年至2018年12月的租金600000元未付，2019年1月1日，被告向原告出具“欠条”，承诺于2019年的2月、5月、8月和12月分四次各支付150000元。到期后被告未能兑现，原告于2019年5月提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金600000元，经本院审理作出（2019）皖1503民初3211号民事判决书，判决被告支付已到期（截止2019年5月）的300000元租赁费及逾期利息。判决生效后，被告没有履行付款义务。2019年8月和12月，被告约定的付款时间到期后，应付租赁费合计300000元，被告没有支付。对于2019年双方重新签订的合同，被告仍然没有按照约定支付相应租金。为此，原告诉讼来院。 本院认为：原被告所签租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效，被告应当按照约定及时支付租金，现被告拖延不付构成违约，原告依据合同约定有权解除合同收回房屋，并要求被告支付拖欠的租金。原告要求被告承担迟延缴纳租金的滞纳金，虽然合同对滞纳金有约定，被告违约应支付一定数额的违约金，但原告计算的滞纳金明显过高，本院酌定支持以欠付数额为基数按同期银行贷款利率计算相应损失。原告要求被告承担2019年8月和12月到期应付款300000元的利息，因双方在欠条上没有书面约定，原告该项诉请缺乏依据，本院不予支持。被告辩解如解除合同，原告应承担违约责任并赔偿其装修酒店花费460万元，对此被告没有提起反诉，对装修花费也未提供证据，故对其辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告董会玲应于本判决生效后30日内腾空六安市城南镇腾逸水岸名城13号楼101、102商铺，将商铺交还原告赵业好。 二、被告董会玲应于本判决生效后十日内支付原告赵业好2019年之前所欠的租赁费300000元（针对2019年8月和12月付款到期的费用）。 三、被告董会玲应于本判决生效后十日内支付原告赵业好2019年1月1日至2019年12月31日期间的租赁费462240元及滞纳金（自2020年1月1日起，以462240元为基数，按照同期银行贷款利率计算至该款实际付清之日止）。 四、被告董会玲应支付原告赵业好占用六安市城南镇腾逸水岸名城13号楼101、102商铺的租金损失，自2020年1月1日起至房屋交付之日止，比照年租金462240元计算。 五、驳回原告赵业好的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13550元，减半收取6775元，由被告负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  汪贤荣 二〇二〇年五月十一日 书记员  丁晨晨 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。