安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖01民终3386号上诉人（原审原告）：钟成松，男，1977年12月4日出生，汉族，住合肥市肥东县。委托诉讼代理人：郑天发，安徽虹途律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴韦，安徽虹途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:安徽奥福酒文化投资有限公司,住合肥市包河区金寨路国元名都花园1#楼。法定代表人：许剑峰，总经理兼董事长。委托诉讼代理人：何钧生，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱磊，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。上诉人钟成松因与被上诉人安徽奥福酒文化投资有限公司（以下简称奥福公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初16764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。钟成松上诉请求：撤销一审判决，改判支持钟成松一审全部诉讼请求。事实和理由：一审法院已经正确认定奥福公司逾期交房导致钟成松有解除合同的权利，又认定奥福公司2019年5月29日取得建设工程规划许可证，通过书面和登报方式告知本人并交付房屋，以钟成松合同目的实现为由驳回全部诉讼请求,自相矛盾。1.案涉房屋长期停工，奥福公司已经无法将符合合同约定的房屋交付钟成松，案涉房屋无法达到运营标准，不能将设施未建成且停工多时的房屋认定为已经交付房屋。2.奥福公司未提供证据证明向东大门公司交付房屋。3.东大门公司与奥福公司人格混同，法律禁止代理人代理被代理人与自我实施民事法律行为，交房主张违法。东大门公司是奥福公司的全资子公司，法定代表人相同、财务不分离。4.奥福公司存在逾期交房行为，在不可抗力事件发生时，没有按约及时告知，对其违约行为和责任的关联案件已经由生效判决作出认定。东大门公司与奥福公司恶意串通损害钟成松合法权益，案涉房屋至今未达到交付条件，东大门公司与奥福公司恶意串通实施的法律行为无效。奥福公司辩称，1.一审判决认定的事实清楚，商品房买卖合同、经营管理合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力。奥福公司在2019年5月29日取得建设工程规划许可证正本，将案涉房屋交付东大门公司，奥福公司的商品房买卖合同约定的主要义务已经履行完毕。房屋交付符合合同约定的交付条件，已经实际交付，钟成松认为交房不符合案件事实的上诉理由不成立。2.奥福公司与东大门公司系独立法人，对外均能独立承担民事责任，不存在钟成松陈述的代理人代理被代理人与自我实施法律行为的情形。3.确因不可抗力造成逾期交房的现实情况，但截至钟成松2019年8月起诉，奥福公司早已经在2019年5月29日完成了交付案涉房屋的义务，合同履行完毕的情况下，钟成松主张解除合同缺乏事实和法律依据。钟成松向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》，奥福公司返还购房款333927元，赔偿团购费损失2万元；2.奥福公司按照房款3%标准承担违约责任（逾期交房致合同被解除）支付违约金10017元；3.奥福公司承担逾期告知的违约责任即以房款333927元为基数，按日万分之二标准支付钟成松违约金15293元；4.本案诉讼费用由奥福公司承担。一审法院认定事实：2016年5月3日，钟成松向合肥玉屏峰文化传播有限公司支付商5100室团购费2万元；同日，钟成松向奥福公司支付商5100室购房款167927元。2016年5月23日，奥福公司（出卖人）与钟成松（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，载明：买受人购买奥福时代广场及附属地库5层商5100室，用途为商业，建筑面积为23.66平方米，总金额为333927元；买受人于2016年5月23日前支付首付款167927元，剩余166000元办理按揭贷款；出卖人应在2017年6月30日前交付取得商品房规划许可证正本并将符合合同约定的商品房交付使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金等。2016年5月25日，钟成松作为出租方与承租方东大门公司、担保方奥福公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，载明：钟成松将案涉商铺出租给东大门公司对外招商、出租、经营、管理，委托经营期限自2016年12月1日起至2026年11月30日止；委托经营期间钟成松每年享受金额不等的经营收益，其中前三年（2016.12.1—2019.11.30）租金计88765元，东大门公司已一次性以现金或钟成松认可的其他方式支付给钟成松；钟成松委托东大门公司按照《商品房买卖合同》所载明交房时间收取房屋，东大门公司收取房屋时视为钟成松已经交付；由于钟成松所签订《商品房买卖合同》所约定的交房时间发生延误而产生争议，钟成松委托东大门公司处理与延误交房有关追偿事宜，所得追偿款项由东大门公司获得，东大门公司租赁期限和应付租金不因此发生顺延等。2019年5月29日，奥福公司取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》。同日，奥福公司通过顺丰速运向钟成松邮寄送达了《交房通知》，内容为：东大门公司已受托收取案涉商铺，履行接收义务等。同时，奥福公司在安徽商报刊登了《交房公告》。一审另查:案涉项目因受合肥骆岗机场申请复航的影响于2016年7月停建，2017年9月30日中国民航安徽安全监督管理局向合肥市规划局作出回复，2017年10月复建。依据合同约定，奥福公司可以据实延期15个月，即奥福公司应于2018年9月30日将案涉房屋进行交付。2019年8月5日，奥福公司办理了案涉项目的所有权登记。一审庭审中，钟成松陈述：案涉商5100室成交价款333927元，系将《商铺委托经营管理合同》涉及的钟成松前三年（2016.12.1—2019.11.30）应得租金计88765元预先用于充抵购房款后最终形成。一审法院认为，钟成松与奥福公司签订的《商品房买卖合同》及钟成松与东大门公司、奥福公司就案涉商铺签订的《商铺委托经营管理合同》，系各方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。各方均应按约履行各自义务。钟成松与奥福公司签订的《商品房买卖合同》约定，奥福公司应于2017年6月30日将取得《建设工程规划许可证（正本）》的商品房交付钟成松使用，逾期超过60日后，钟成松有权解除合同。由于案涉项目存在受合肥骆岗机场申请复航影响的不可抗力因素，奥福公司可在双方合同约定的基础上据实延期15个月交房，即奥福公司应当于2018年9月30日将案涉房屋交付给钟成松，但奥福公司直至2019年5月29日方才取得《建设工程规划许可证（正本）》，具备合同约定的交房条件，其迟延交付房屋构成违约，依法应当承担违约责任。奥福公司逾期交房超过60日，而使钟成松具备了解除合同的权利基础，钟成松自2018年11月30日始，享有案涉合同解除权，其可以主张解除合同，实现要求奥福公司退款并赔偿损失的诉求。但钟成松该项解除权依法应当及时行使。2019年5月29日，奥福公司以书面形式，同时在相关媒体刊登公告，告知钟成松和广大业主，其已将案涉房屋交付给东大门公司，该交付方式符合《商铺委托经营管理合同》的约定，应视为奥福公司对钟成松的交付。直至2019年8月28日，钟成松才向一审法院提起诉讼，主张解除案涉合同，鉴于在钟成松提起解除案涉合同前，双方间合同约定的交房义务已履行完毕，且钟成松业已实际享受到案涉商铺前三年（2016.12.1—2019.11.30）应得租金收益，钟成松合同购房目的业已实现，故钟成松现再行主张解除案涉商品房买卖合同、返还购房款、按已付房款3%支付违约金的请求，缺乏事实依据，该院不予支持。钟成松诉请奥福公司赔偿团购费损失及承担逾期告知违约责任的请求，缺乏事实依据，该院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回钟成松的诉讼请求。一审案件受理费6989元，保全费2416元，计9405元，由钟成松负担。二审期间，钟成松向本院提交证据如下：证据一、奥福公司和东大门公司工商登记信息，证明东大门公司从公司设立到本案纠纷发生时、一审诉讼时唯一的执行董事和监事完全相同，东大门公司与奥福公司系关联公司，东大门是奥福公司的全资子公司。证据二、工商投诉受理书截图，证明奥福公司抽逃出资已被立案受理。奥福公司的质证意见为：证据一、不是新证据，奥福公司和东大门公司的工商登记信息不属于证据法上的新证据，不能达到对方的证明目的，现在东大门公司不是奥福公司的全资子公司了，2019年工商信息发生变更。证据二、真实性、合法性无意义，证明目的有异议，与本案无关。奥福公司向本院提供证据为：邮寄清单，证明已经通知钟成松。钟成松的质证意见为，真实性、合法性、关联性均有异议，没有原件，只是邮政公司的记录，不能证明邮寄内容，案涉房屋至今不具备交付条件，无法对外营业，奥福公司不能规避交房义务，同时说明一审认定事实没有依据。对一审判决所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，钟成松与奥福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方主要争议焦点在于案涉房屋是否存在奥福公司的违约行为而成就钟成松主张的合同解除条件。对此本院认为，案涉项目受合肥骆岗机场申请复航的影响而停建，系不可抗力因素。根据相关部门的回复及双方合同约定，一审判决认定奥福公司可以在双方合同约定的基础上据实延期15个月交房并无不当，也即奥福公司最迟应当于2018年9月30日将案涉房屋交付给钟成松。根据本案查明的事实反映，2019年5月29日，奥福公司取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，同日，奥福公司通过顺丰速运向钟成松邮寄送达了《交房通知》，并在安徽商报刊登了《交房通知》。2019年5月29日案涉房屋符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，该交付符合《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》的约定，本院予以确认。奥福公司长期逾期交房构成违约，守约方可以据此主张解除合同。合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由主张解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。钟成松出具收条确认了2016年12月至2019年11月的租金已经收到，案涉房屋2019年5月29日交付后，奥福公司的主要合同义务履行完毕，钟成松的合同目的已经实现，其于2019年8月向法院起诉主张解除合同，一审法院未予支持并无不当，本院予以确认。双方合同未约定不可抗力逾期告知的责任，奥福公司亦已经就不可抗力事件登报公告，钟成松要求奥福公司按照逾期交房的违约条款承担该违约责任的意见，没有依据，本院不予支持。钟成松的其他诉讼请求均基于合同解除，一审法院未予支持并无不当，本院予以维持。综上，钟成松的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6989元，由钟成松负担。本判决为终审判决。审判长  陆建群审判员  沈 静审判员  王 莉二〇二〇年五月十一日法官助理贾柏轩书记员施佳佳附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。