浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1022民初107号 原告：王赞钦，男，1991年11月18日出生，汉族，住三门县。 委托诉讼代理人：叶浩琛，浙江思源昆仑律师事务所律师。 被告：台州悦成置业有限公司，住所地：三门县海润街道半月路2-16、2-17、2-18号。 法定代表人：王贤骅，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈力维，男，系该公司员工。 原告王赞钦与被告台州悦成置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶浩琛、被告台州悦成置业有限公司法定代表人王贤骅及其委托诉讼代理人陈力维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王赞钦向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告逾期交房违约金419378元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告王赞钦自愿变更上述第1项诉讼请求为：判令被告支付给原告逾期交房违约金349760元（自2017年12月31日起以总房款2784715元为基数按日万分之二计算至2019年9月21日止）。事实和理由：原、被告于2017年5月27日签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，原告购买被告建设的位于三门县滨海新城悦城御园的商品房一套。合同约定，被告台州悦成置业有限公司应当在2017年6月30日前将符合条件的商品房交付被告使用。同日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》一份，约定上述合同的商品房交付时间变更为2017年12月31日。合同签订后，原告王赞钦按合同约定交纳了房屋首期付款844715元，通过公积金个人贷款方式支付240000元，通过银行按揭贷款的方式支付1700000元。而被告台州悦成置业有限公司于2019年9月21日才通知原告收房，根据《浙江省商品房买卖合同》第十条规定，原告选择继续履行合同，被告应当承担违约责任，支付给原告违约金。 被告台州悦成置业有限公司答辩称，一、本案商品房的实际交房时间应为2019年4月25日。涉案小区于2019年4月25日竣工验收，之后陆陆续续进行交房，被告于2019年9月份开始发放书面收房通知书，是因为之前被告已经通过口头及微信群告知过购房业主交房事宜，之后是根据合同约定通过书面告知当事人。被告认为，只要是楼盘工程竣工验收后就可以进行交房，逾期交房违约金应从2017年12月31日开始计算至2019年4月25日。二、被告公司不具有支付大额违约金的能力。涉案小区是2010年购买的土地，至今已开发十年之久，该项目基本处于亏损状态，公司艰难地维持现状，对于业主主张的赔偿，被告本着为了弥补业主损失的原则，对所有的购房业主均会进行赔偿，但是根据合同条款进行赔偿，赔偿金额巨大，公司可能难以承受，如果所有小区购房业主均按合同约定主张赔偿总额可能达到一亿元之多，希望原告能够体谅一下被告公司的实际困难，避免出现因巨额赔付导致被告公司无法继续经营的状况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《单位工程竣工验收意见书》复印件一份、《工程竣工验收报告》一份、《施工单位工程竣工报告》一份，上述证据能相互印证，本院对上述证据的真实性予以认定，至于被告以上述证据证明涉案小区的工程竣工时间即为商品房交付时间，根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，工程通过竣工验收仅为商品房交付的前提条件，被告提交的上述证据仅能证明工程竣工验收时间，而想以此证明涉案商品房的交付时间不符合合同的约定，故本院对被告提交的上述证据的证明内容不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月27日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，由原告王赞钦向被告台州悦成置业有限公司购买位于三门县滨海新城悦成御园26幢0120室的商品房一套，房价款总额为2784715元。与本案处理相关的合同条款：其中第九条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。其中第十条约定，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十二条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。同日，原、被告签订了补充协议一份，协议约定，被告于2017年12月31日将上述商品房交付原告使用。上述合同及补充协议签订后，原告向被告支付了首付款844715元，通过公积金个人贷款方式支付240000元，余款1700000元通过银行按揭贷款进行支付。2019年9月18日，被告向原告邮寄了交房通知书，原告于2019年9月21日签收了交房通知书。 本院认为，原告王赞钦与被告台州悦成置业有限公司之间建立的商品房买卖合同关系，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同条款内容对双方当事人均具有法律上的约束力，双方当事人理应按照合同约定，合理审慎地履行各自合同义务。原、被告签订合同后，原告已按约支付了购房款，被告理应按照合同约定于2017年12月31日前履行交付房屋的义务。被告未能在约定时间内通知原告交房，违反了合同约定的交房义务，现原告主张合同继续履行，被告应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房时间的认定，本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十二条约定的“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”系对房屋交付方式进行了约定，被告辩称在邮寄交房通知书前口头及微信群告知过购房业主交房事宜，原告并不认可，被告也没有提交相应的证据，本院不予认定。本案逾期交房的截止时间应以原告收到被告邮寄的交房通知书的日期为准，即为2019年9月21日。原告主张的要求被告支付以已付购房款为基数按照日万分之二自逾期交房日起计算至实际通知交房之日止的违约金349760元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十九条之规定，判决如下： 由被告台州悦成置业有限公司于本判决生效之日起一个月内支付给原告王赞钦逾期交房违约金349760元。 如果被告台州悦成置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告台州悦成置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 卢小挺 二〇二〇年五月九日 法官助理陈亚群 代书记员 马晓珊