山东省博兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1625民初65号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行，住所地山东省博兴县博城五路与新城一路交叉口南。法定代表人:周鲁东，行长。委托诉讼代理人：贾丛丛，山东王宁律师事务所律师。被告：顾闽，女，1980年8月23日出生，汉族，住山东省博兴县。被告：益建华，男，1979年10月6日出生，汉族，住山东省博兴县。被告：顾维亮，男，1951年9月9日出生，汉族，住山东省博兴县。被告：连振华，女，1951年11月25日出生，汉族，住山东省博兴县。被告：博兴县童话世界孕婴用品旗舰店，住所地山东省博兴县博城四路西谷王沿街房路北。法定代表人：顾闽，经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行（以下简称邮储银行博兴支行）与被告顾闽、益建华、顾维亮、连振华、博兴县童话世界孕婴用品旗舰店（以下简称童话世界孕婴用品店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告邮储银行博兴支行的委托诉讼代理人贾丛丛到庭参加诉讼。被告顾闽、益建华、顾维亮、连振华、童话世界孕婴用品店经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行博兴支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令邮储银行博兴支行对顾维亮、连振华位于博兴县的房产号为博房权证城区字第××号房产享有优先受偿权，就拍卖、变卖所得款项优先用于偿还借款本金及利息；2.依法判令顾闽、益建华、顾维亮、连振华、童话世界孕婴用品店偿还邮储银行博兴支行借款本金394999.96元及利息20309.69元，共计415309.65元。事实和理由：顾闽、益建华系夫妻关系。2018年6月14日顾闽在邮储银行博兴支行办理房地产抵押额度项下个人商务贷款，童话世界孕婴用品店出具保证函，承诺对顾闽的贷款承担连带责任保证。合同约定顾闽、益建华用位于博兴县的房产号为博房权证城区字第××号房产作为抵押并办理了抵押登记，贷款期限为2018年6月14日至2019年6月14日，贷款金额为400000元，年利率6.96%，逾期年利率为9.048%。顾闽、益建华、顾维亮、连振华、童话世界孕婴用品店未按约定期限还款。为维护合法权益，现诉至法院，望判若所请。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，邮储银行博兴支行（贷款人）与顾闽（借款人）签订合同编号为3799891Q217065935448的《个人最高额抵押额度借款合同》，约定：合同项下授信额度为肆拾万元整，在额度支用期内，顾闽可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为72个月，自2017年6月5日至2023年6月5日。额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为36个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；对于顾闽未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮储银行博兴支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定等。2017年5月25日，益建华在《小企业快捷贷业务客户申请表》中作出声明与承诺：本人（益建华）是借款人顾闽的配偶，同意借款人向邮储银行博兴支行申请贷款，同意用本申请书所列的抵押物抵押，承诺与借款人共同偿还贷款。2017年6月5日，顾维亮、连振华（抵押人）与邮储银行博兴支行（抵押权人）签订编号为3799891Q317066351999的《个人最高额抵押合同》，约定：为确保顾闽与邮储银行博兴支行签订的编号为3799891Q217065935448的《个人最高额抵押额度借款合同》的履行，顾维亮、连振华愿意提供金额为400000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2017年6月5日至2023年6月5日；本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向邮储银行博兴支行支付的其他款项，邮储银行为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产等。该合同附件抵押财产清单载明抵押财产权属证书及其他有关证书编号为博房权证城区字第××号，权利人为顾维亮，抵押财产处所为博兴县等。2017年6月7日，双方到博兴县国土资源局办理抵押登记。鲁（2017）博兴县不动产证明第0003185号不动产登记证明载明，邮储银行博兴支行对顾维亮、连振华所有的坐落于博兴县（人行）1号楼1单元201室享有抵押权，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为400000元，履行债务期限自2017年6月5日起至2023年6月5日止，抵押人顾维亮、连振华，借款人顾闽、益建华。2017年5月25日，童话世界孕婴用品店出具企业保证函，载明：顾闽系童话世界孕婴用品店的实际控制人，向邮储银行博兴支行申请400000元的个人商务贷款。本企业承诺为该授信额度（贷款）提供连带责任保证；承诺保证责任的范围为顾闽根据借款合同约定应向贵行偿付的贷款本息(包括本金、利息、罚息、复利)、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，贵行与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年内等。2018年6月14日，邮储银行博兴支行向顾闽发放贷款400000元，年利率为6.96%，还款方式为按周期结息到期还本，借款期限自2018年6月14日至2019年6月14日。庭审期间，邮储银行博兴支行提交证据并陈述，至2020年4月27日止，案涉借款偿还借款本金24900.12元，偿还借款利息25913.19元。依据邮储银行博兴支行提交的证据及陈述，至庭审之日止，案涉借款本金375099.88元未偿还，至2020年4月27日止的借款利息33853.68元未偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。邮储银行博兴支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与顾闽签订的《个人最高额抵押额度借款合同》，与顾维亮、连振华签订的《个人最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，应依约履行合同义务。邮储银行博兴支行依约履行了放贷义务，而顾闽未依约履行还本付息的义务，顾维亮、连振华未在被担保主债权400000元内履行抵押义务，童话世界孕婴用品店未依约履行保证责任，均构成违约。益建华、顾闽系夫妻关系，其承诺与借款人顾闽共同偿还贷款，则益建华负有共同返还的义务，邮储银行博兴支行要求益建华还本付息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。顾维亮、连振华以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，《个人最高额抵押合同》中约定顾维亮、连振华以抵押物全部价值对案涉借款本金、利息等费用提供担保，但不动产登记证明载明的案涉抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额400000元。因此，依据不动产登记证明的记载，能够认定顾维亮、连振华以抵押财产对案涉借款提供最高额400000元的抵押担保。顾维亮、连振华承担抵押担保责任后，有权向顾闽、益建华追偿。邮储银行博兴支行要求童话世界孕婴用品店对案涉借款承担连带责任保证的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。童话世界孕婴用品店应按照约定就涉诉债务向邮储银行博兴支行承担连带保证责任，童话世界孕婴用品店承担保证责任后，有权向顾闽、益建华追偿。综上所述，邮储银行博兴支行要求顾闽、益建华偿还借款本金375099.88元及利息，顾维亮、连振华在最高额抵押额400000元范围内承担抵押担保责任、童话世界孕婴用品店承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，依法应予以支持。超出本院核定的部分依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十五、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、顾闽、益建华于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行借款本金375099.88元及利息。利息计算方法：1.至2020年4月27日止，利息为33853.68元，且不包含已支付的利息；2.以375099.88元为基数，自2020年4月28日起至实际给付之日止，按照合同约定的逾期利息计算方法和利率标准计算。二、中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行就案涉借款对顾维亮、连振华以所有的博房权证城区字第××号房产在抵押担保最高额400000元内享有优先受偿权，对拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利，顾维亮、连振华承担抵押担保责任后有权向顾闽、益建华追偿。三、博兴县童话世界孕婴用品旗舰店对本判决第一判项确定的债务负有连带清偿责任；博兴县童话世界孕婴用品旗舰店承担连带保证责任后，有权向顾闽、益建华追偿。四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3765元，由顾闽、益建华、顾维亮、连振华、博兴县童话世界孕婴用品旗舰店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  王彬彬二〇二〇年五月十三日法官助理陈红书记员赵峰