文书内容安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1823民初440号原告：安徽祥洋新材料有限公司，住所地安徽省繁昌县荻港镇新河村。统一社会信用代码：91340222564973991Y（1-1）。法定代表人：齐美龙，该公司董事长。原告：齐美龙，男，1970年5月12日生，汉族，住安徽省繁昌县。二原告的共同委托诉讼代理人：钱广富，安徽文理律师事务所律师。二原告的共同委托诉讼代理人：孙琪，安徽文理律师事务所律师。被告：泾县世家置业有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇幕桥路广播电视中心（飞虹大酒店4层）。统一社会信用代码：9134182356754093XL。法定代表人：潘日兵，该公司总经理。原告安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙与被告泾县世家置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙共同委托诉讼代理人钱广富到庭参加诉讼，被告泾县世家置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙向本院提出诉讼请求：1、请求确认泾县世家置业有限公司2019年11月7日发出的《解除合同通知》无效；2、本案诉讼费用由泾县世家置业有限公司承担。事实与理由:泾县世家置业有限公司于2019年11月7日向齐美龙发出《解除合同通知》,该通知载明在齐美龙收到通知之日,泾县世家置业有限公司正式解除与齐美龙2013年9月13日签订的《商品房买卖合同》(合同编号JXQ00828、JXQ00834,下称买卖合同)。齐美龙认为该解除合同行为无效,理由如下:一、该通知所述与实际情况不符,按照(2018)皖18民初12号民事调解书,泾县世家置业有限公司需先交付买卖合同项下房屋后,齐美龙及安徽祥洋新材料有限公司才需支付剩余房款。而在2018年11月13日齐美龙及安徽祥洋新材料有限公司曾前往泾县世家置业有限公司接收房屋,然现场房屋仍不具备交付条件,故房屋交付事宜一直搁置。泾县世家置业有限公司未履行其先履行义务,齐美龙及安徽祥洋新材料有限公司未达到支付剩余房款的条件,并非违约行为,故泾县世家置业有限公司不具备合同解除权。二、齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司与泾县世家置业有限公司双方就买卖合同早已发生争议,并诉至法院。宣城市中级人民法院就买卖合同纠纷进行审理并形成(2018)皖18民初12号民事调解书,该调解书系双方真实意思表示,对买卖合同后续的履行及违约后果达成合意。买卖合同的后续履行应遵守该民事调解书约定的权利与义务,泾县世家置业有限公司若认为齐美龙及安徽祥洋新材料有限公司构成违约应向法院申请强制执行该民事调解书,而非回到买卖合同,买卖合同已经被(2018)皖18民初12号民事调解书所代替。三、泾县世家置业有限公司的解除行为系浪费司法资源的重复行为。泾县世家置业有限公司曾于2016年12月26日诉至泾县人民法院要求解除买卖合同,后经泾县人民法院审理判决驳回其诉讼请求后【(2016)皖1823民初2195号】。泾县世家置业有限公司不服判决上诉至宣城市中级人民法院,宣城市中院审理后判决驳回上诉,维持原判【(2018)皖18民终560号】。双方之间的买卖合同解除与否,泾县世家置业有限公司是否具有解除权等早有生效民事判决予以确定,泾县世家置业有限公司的解除行为系重复行为,不应具有法律效力。综上,齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司认为泾县世家置业有限公司并无任何法定或约定的解除权,其解除买卖合同的行为无效,为维护齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司合法权益,特诉至法院,望判如所请为感!泾县世家置业有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，泾县世家置业有限公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和辩论的权利。对齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司所举的证据，经审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。根据当事人的陈述，并结合上述确认的证据，本院认定事实如下，齐美龙系安徽祥洋新材料有限公司的法定代表人。2013年9月18日，齐美龙与泾县世家置业有限公司分别签订编号为JXQ00828和编号为JXQ00834的《商品房买卖合同》各一份，在合同履行过程中，双方产生争议。2016年12月26日，泾县世家置业有限公司诉齐美龙解除商品房买卖合同纠纷一案经本院立案审理后作出(2016)皖1823民初2195号一审判决，驳回泾县世家置业有限公司的诉讼请求。双方当事人均不服，向宣城市中级人民法院提起上诉，经宣城市中级人民法院审理作出（2018）皖18民终560号判决，驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。2018年3月20日，齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司诉泾县世家置业有限公司履行商品房买卖合同纠纷一案经宣城市中级人民法院审理双方达成调解协议，并由宣城市中级人民法院作出（2018）皖18民初12号调解书，该调解书主要内容为：一、泾县世家置业有限公司于本调解协议签订之日起九十日内交付案涉合同（JXQ00828、JXQ00834）项下的房屋，如泾县世家置业有限公司不能按期履行交房义务，泾县世家置业有限公司同意另行向齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司支付2670000元。二、齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司与泾县世家置业有限公司一致确认齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司尚欠购房款18000000元，齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司于泾县世家置业有限公司交房之日起三日内给付10000000元，余款8000000元于案涉房屋产权证办理之日一次性付清。三、齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司如不能按期足额履行上述款项的给付义务，则按合同约定的价款80671750元扣除实际已付款项后一次性付清。四、原告齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司同意于本协议签订之日起解除泾县世家置业有限公司名下的财产保全。五、泾县世家置业有限公司协助齐美龙、安徽祥洋新材料有限公司办理案涉房屋产权证及开具相关税务发票。该调解书业已生效。2018年11月13日，齐美龙的委托代理人钱广富等与泾县世家置业有限公司的委托代理人杨青等在对案涉房屋进行接收过程中，齐美龙方认为案涉房屋不符合交付的条件，没有接收房屋。2019年11月7日泾县世家置业有限公司向齐美龙邮寄了解除合同通知，认为齐美龙未能办理任何收房手续，也未支付剩余的购房款，要求解除案涉的合同（JXQ00828、JXQ00834）。安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙遂诉至本院。在本案审理期间，泾县世家置业有限公司认为安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙未能按（2018）皖18民初12号调解书履行义务，于2020年4月21日向宣城市中级人民法院申请强制执行，宣城市中级人民法院于同日立案，并向安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙送达了执行通知书，要求安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙履行（2018）皖18民初12号调解书确定的义务，现该案正在执行过程中。本院认为，安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙与泾县世家置业有限公司关于案涉合同的履行及是否符合解除条件等纠纷均已通过诉讼的方式被生效的法律文书所确认，对于案涉合同的履行问题已在宣城市中级人民法院作出的（2018）皖18民初12号调解书中已予以明确，即案涉合同实际已被生效的调解书所取代，现涉及的是对生效调解书所确定的义务的履行问题，泾县世家置业有限公司在未向法院申请执行前直接向安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙发出解除合同通知，要求解除案涉的合同，既无事实依据，又无法律规定，安徽祥洋新材料有限公司、齐美龙起诉要求确认泾县世家置业有限公司于2019年11月7日向齐美龙邮发出的解除合同无效的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条、第一百四十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：泾县世家置业有限公司2019年11月7日发出的《解除合同通知》无效。案件受理费80元（原告已预交），由被告泾县世家置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  施国宏人民陪审员  吴小红人民陪审员  刘 雯二〇二〇年五月七日书 记 员  沈梦馨附:相关法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。