湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0603民初303号 原告：湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司(原名湖南大汉大物业管理有限公司岳阳分公司)，住所地：岳阳市云溪区城南新区大汉新城小区3栋负一层101号及一层101号。 负责人：胡兵，总经理。 委托诉讼代理人：刘俊林，公司员工。 委托诉讼代理人：李红，公司员工。 被告：卢素娥，女，1971年7月29日出生，汉族，身份证住址：岳阳市云溪区，现住岳阳市云溪区。 被告：吴维正，男，1969年3月22日出生，汉族，住岳阳市云溪区。 原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司（以下简称“大汉物业岳阳分公司”）与被告卢素娥、吴维正物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大汉物业岳阳分公司的委托诉讼代理人李红到庭参加了诉讼。被告卢素娥、吴维正经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大汉物业岳阳分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付物业服务费、判令被告立即向原告支付物业服务费3580.8元及违约金827.16元（违约金按利率日万分之五暂从2018年2月1日计算至2020年2月29日，具体金额应计算至全部债务清偿日止），共计4407.96元。二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日原告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止（被告与岳阳大汉城镇建设有限公司双方签订的《商品房买卖合同》中附件四《商品房买卖合同补充协议》第五条被告接受并认可签字）。合同约定，原告提供的物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业服务费用，每半年缴纳一次物业费，物业费按每月每平方米1.2元计算，若逾期缴纳物业费的，按应交金额的每日万分之五计算滞纳金。 被告系岳阳市云溪区城南新区14号栋住宅1104号房主，物业面积119.38平方米，原告为被告提供物业服务以来，根据协议约定提供了优质服务。截至2020年2月29日，被告已拖欠2018年2月1日至2020年2月29日期间的物业服务费3580.8元。原告多次催缴，被告均置之不理，原告遂起诉。 被告卢素娥、吴维正未答辩，也未向法庭提供证据，视为其放弃答辩、举证以及对原告提供的证据质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，原告（乙方）与岳阳大汉城镇建设有限公司（甲方）签订了《岳阳·大汉新城前期物业服务合同》，合同约定由乙方向甲方开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。对物业管理服务费用约定为每月1.2元/㎡，业主或物业使用人应在办理交房手续时，预交十二个月的物业服务费，预交费用期满后每半年交纳一次物业服务费，于每半年的前五个工作内交纳。对业主/物业使用人违反约定，未能按时足额交纳物业服务费时，从逾期之日起，按每日万分之五的标准向乙方支付拖欠物业服务费的滞纳金。 2016年12月28日，岳阳大汉城镇建设有限公司与被告卢素娥、吴维正签订《商品房买卖合同》，合同约定被告卢素娥、吴维正购买大汉新城14栋1104号房屋（建筑面积119.38㎡）。该合同附件四《商品房买卖合同补充协议》第五条关于物业管理条款规定，买受人在交接本合同所指房屋时签署《前期物业管理合同》及相关物业管理文件，接受前期物业管理，遵守物业管理规定，并按期交纳物业管理费用。2017年2月24日，被告卢素娥签订入伙收楼确认书，确认收到《前期物业管理服务协议》。被告自2018年2月1日至2020年2月29日，共计25月未支付物业服务费。截止2020年2月29日，被告共欠原告物业服务费3580.8元，违约金827.16元。计算方式如下： 房号物业费应收日期日期期限/月数面积收费标准物业服务费/元违约金计算期限/月利率月天数违约金总额/元违约金计算截止日14栋11 042018 .2.12018/2/12018/7/316119.41.2859.39250.000530322.272020/2/292018/8/12019/1/316859.39190.000530244.922020/2/292019/2/12019/7/316859.39130.000530167.582020/2/292019/8/12020/1/316859.3970.00053090.242020/2/292020/2/12020/2/281143.2310.0005302.152020/2/29253580.80827.16本院认为,被告吴维正、卢素娥与岳阳大汉城镇建设有限公司签订的《商品房买卖合同（现房）》及《商品房买卖合同补充协议》中约定认可岳阳大汉城镇建设有限公司与原告签订的《前期物业服务协议》。2019年6月1日后，被告所在物业的业主委员会与原告亦签订了《物业服务合同》。原告与被告之间形成了物业服务合同关系，双方均应按合同履行各自合同义务。原告作为物业管理服务企业，自被告收房后即为其提供了物业服务，履行了合同约定的基本物业管理服务义务，应当获得相应的报酬。被告吴维正、卢素娥作为业主应当根据物业服务协议及业主规约的约定及时交纳物业服务费用。被告吴维正、卢素娥未及时交纳物业服务费用已违反合同规定，应按约定承担违约损失。原告主张违约金按日利率万分之五自2018年2月1日计算至清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。但违约金须分段计算。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告卢素娥、吴维正于本判决生效之日起十日内支付原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司物业服务费3580.8元，并支付违约金（违约金计算办法：自2018年2月1日至2020年2月29日的违约金为827.16元；后期违约金自2020年2月29日计算至清偿之日止，以本金3580.8元按利率日万分之五计算）。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告卢素娥、吴维正承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 闾 敏 二０二〇年五月七日 书记员 李思雨 附：1.上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。