湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0603民初272号 原告：湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司，住所地：岳阳市云溪区城南新区大汉新城小区3栋负一层101号及一层101号。统一社会信用代码：91430603344695862B。 负责人：胡兵，总经理。 委托诉讼代理人：刘俊林，公司项目经理。 委托诉讼代理人：李红，该公司员工。 被告：郑庆鹏，男，1976年11月15日出生，汉族，面的司机，住岳阳市云溪区。 原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司（以下简称“大汉物业公司”）与被告郑庆鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大汉物业公司的委托诉讼代理人刘俊林及被告郑庆鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告大汉物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付物业服务费6035.40元及违约金2527.63元（违约金按利率日万分之五暂从2016年1月1日计算至2020年2月29日，具体金额应计算至全部债务清偿日止），共计8563.03元。二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日原告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止（被告与岳阳大汉城镇建设有限公司双方签订的《商品房买卖合同》中附件四《商品房买卖合同补充协议》第五条被告接受并认可签字）。合同约定，原告提供的物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业服务费用，每半年缴纳一次物业费，物业费按每月每平方米1.2元计算，若逾期缴纳物业费的，按应交金额的每日万分之五计算滞纳金。 被告系岳阳市云溪区城南新区21号栋住宅1603号房主，物业面积100.59平方米，原告为被告提供物业服务以来，根据协议约定提供了优质服务。截至2020年2月29日，被告已拖欠2016年1月1日至2020年2月29日期间的物业服务费6035.40元。原告多次催缴，被告均置之不理，原告遂起诉。 被告郑庆鹏辩称：1、因迟延交房，原开发商承诺免三年物业费；2、物业服务不到位，房屋墙面开裂无人管，电梯等公共设施坏了无人修缮；卫生无人打扫；消防管理混乱，安全隐患大；监控设施只是摆设，没有按照开发商的承诺配置健身器材；停电停水的通知信息不准确，等等。 本院经审理认定事实如下：1、2015年初，原告的前身湖南大汉大物业管理有限公司（乙方）与岳阳大汉城镇建设有限公司（甲方）签订了《岳阳.大汉新城前期物业服务合同》，约定由乙方向甲方开发的小区大汉新城提供物业服务，合同期限至该物业的业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止，对物业服务收费标准约定为每月1.2元/m2；业主或物业使用人应在办理交房手续时，预交十二个月的物业服务费，预交费用期满后每半年交纳一次物业服务费，于每个半年的前五个工作日内交纳，违反合同未能按时足额交纳物业服务费时，从逾期之日起，按每日万分之五的标准向乙方支付滞纳金。后湖南大汉大物业管理有限公司变更为湖南大汉物业管理有限公司，原告是其下属的分公司。2019年6月1日，被告郑庆鹏所在的小区大汉新城的业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定由原告（乙方）继续为大汉新城小区提供物业服务，收费标准仍然是每月1.2元/m2，交费期限变更为每年度交纳，即每年12月底之前或下一年度3月底之前缴纳下一年度的物业费，逾期一年不交纳的，按所欠物业费总额的万分之五每日计收滞纳金。 2、2013年10月15日，被告郑庆鹏与岳阳大汉城镇建设有限公司（以下简称“大汉城镇公司”）签订《商品房买卖合同》，约定郑庆鹏购买大汉城镇公司开发的大汉新城小区21幢1603号住宅房屋，该房屋面积100.59m2，双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中第五条第二款约定：买受人在交接本合同所指房屋时签署《前期物业管理合同》及相关物业管理文件，接受前期物业管理，遵守物业管理规定，并按期交纳物业管理费用。2015年1月30日，被告郑庆鹏签署《入伙收楼确认书》，确认收房及相关资料。 3、2019年7月1日，原告大汉物业公司向21栋1603业主（即被告郑庆鹏）发出《物业费缴纳通知书》，催缴2016年1月1日至2019年12月31日的物业费5794元。 4、根据双方约定的物业费收费标准和滞纳金（违约金）计算标准（每日万分之五），被告所拖欠的从2016年1月1日至2020年2月29日的物业费、应支付的滞纳金（违约金）计算如下： 房号物业费应收日期期限/月数面积及 收费标准物业费/元违约金期限/月利率月天数违约金总额/元违约金计算截止日合计金额21栋16032016.1.12016.6.306100.59 平米 1.2元/m2724.25500.000530543.192020.2.292016.7.12016.12.316724.254430478.012020.2.292017.1.12017.6.306724.253830412.822020.2.292017.7.12017.12.316724.253230347.642020.2.292018.1.12018.6.306724.252630282.462020.2.292018.7.12018.12.316724.252030217.282020.2.292019.1.12019.6.306724.251430152.092020.2.292019.7.12019.12.316724.2583086.912020.2.292020.1.12020.2.292241.422307.242020.2.296035.422527.638563.03本院认为，被告郑庆鹏与岳阳大汉城镇建设有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是各方真实意思表示，合法有效。被告认可大汉城镇公司与原告签订的《前期物业服务协议》中有关物业管理的约定。2019年6月1日，被告所在物业的业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，原告与被告之间从2015年起就形成了物业服务关系，双方均应全面履行合同义务，被告关于免交三年物业费的辩称意见，无证据证明；至于原告物业服务不到位的辩称意见，有的问题不属于物业公司的职责，有的属于物业服务有瘕疵，并不构成根本违约，不能成为业主拒缴物业费的理由。故被告的有关辩称意见，本院不予采纳。被告郑庆鹏入住小区五年时间，拒不缴纳物业服务费，违反了合同的约定和民法的诚实信用原则，应依法承担缴纳拖欠的物业费、支付违约金的法律责任。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条之规定，判决如下： 被告郑庆鹏于本判决生效之日起十日内支付原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司物业服务费6035.42元，并支付滞纳金（违约金）2527.63元（从2016年1月1日起计算至2020年2月29日止，按每日万分之五的标准，以半年为周期分段计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑庆鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  王天保 二０二〇年五月二十二日 书记员  李思雨 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。