江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏09民终1585号上诉人（原审被告）：徐刚，男，1973年8月2日出生，汉族，住盐城市大丰区。被上诉人（原审原告）：刘智永，男，1992年10月19日出生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。上诉人徐刚因与被上诉人刘智永房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省盐城市大丰区人民法院(2018)苏0982民初6094号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。徐刚上诉请求：撤销一审裁定，发回重审或改判驳回刘智永的诉讼请求。事实和理由：1、一审认定双方订立的房产买卖合同房屋价格较市场评估价严重偏低错误。徐刚和刘智永订立房屋买卖合同时协商的价格是以刘智永购买商品房时的价格为基数，因所涉商品房地段的土地使用证被开发商用于抵押，无法办理单户不动产证，更无法办理二手房买卖过户，故协商确定买卖价格为35万元。关于装修因个人爱好差异，徐刚购买后需重新装修，原装修对徐刚来说也不具价值，商谈价格也未作考虑。对此，刘智永向开发商的购买价与双方协商的买卖价相差的比例约为23%，不存在严重偏低。按评估价房屋价值与双方商定买卖价相差的比例约为40%，加上装修价值约为51%，也不存在严重偏低，更不符合法定显失公平情形。2、一审法院认定双方未约定交房时间错误。一审庭审中，徐刚提供双方签订的房产买卖合同及刘智永向徐刚出具的情况说明，可以分析出交房时间为2018年11月30日，可见双方是有约定交房时间的。3、一审法院裁定驳回刘智永起诉错误。刘智永一审提出的诉讼请求是撤销双方签订的房产买卖合同，主要理由是显失公平，这说明双方签订房产买卖合同是真实意思表示，是真实的，仅是认为显失公平而请求撤销，如经审理不构成显失公平则应依法驳回诉讼请求。关于刘智永诉称抵押借款，未提供任何证据佐证。本案经几次庭审已查明事实，应驳回刘智永的诉讼请求，而不是驳回起诉，更不涉嫌经济犯罪。刘智永向一审法院起诉请求：1、撤销刘智永、徐刚于2018年5月29日签订的房产买卖合同书；2、本案诉讼费用由徐刚负担。一审法院认定的事实：刘智永于2012年9月11日与大丰海聚市场投资开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于盐城市大丰区商品房，建筑面积为128.54㎡，单价为3510元/㎡，房款合计451175元。实际交付建筑面积为128.28㎡，成交价为450262.8元。2018年5月29日，刘智永、徐刚签订《房产买卖合同书》一份，合同书载明：“甲方刘智永，乙方徐刚。甲方将座落在大丰地区苏港路海聚汽配城24幢901室，面积128.54㎡，共是3室2厅1厨2卫。房产证号：///土地证号：///的住宅房自愿出售给乙方,经甲乙双方商定就有关事项特订合同如下:1、根据愿买愿卖的原则给甲乙双方商定，上述住宅房含室内各种设施等物品///含过户费用总值为（大写）叁拾伍万元整。2、乙方看房满意成交已在2018年5月29日交甲方购房定金（大写）柒万元整。根据甲乙双方约定乙方在2018年5月29日交首付款(大写）壹拾叁万元整，余款(大写）壹拾伍万元整，如乙方不需借贷一次性能付清，甲乙双方约定在2018年11月30日付壹拾万元正，余款伍万元待产权过户时付清。3、乙方需要借贷，甲方应配合乙方先办理过户手续，由中介方协同办理贷款事项，待贷款到位乙方和甲方房款全部结清，甲方应将钥匙交给乙方，同时甲方要将水电费交清，并把水电卡、电视卡交给乙方。4、甲方如有财产，经济纠纷，债权债务一律由甲方承担，与乙方无关。5、合同签定后乙方不按约定时间内履行视为违约，所交的购房定金归甲方所有，乙方不得后悔。甲方违约按有关规定，按乙方交纳的定金双倍赔偿给乙方。6、产权过户时甲方无条件协助乙方办理过户手续，及时提供房产证、土地证、身份证、结婚、户口簿等复印件，甲方不得有意刁难乙方，积极做好配合工作。过户费用按第一条规定由乙方承担与甲方无关。7、以上条款具有法律效率，甲乙双方签字后生效。”刘智永在合同甲方签名捺手印，徐刚在合同乙方签名捺手印，韦某作为见证人签名捺手印，合同名称位置加盖大丰市悦缘家政信息咨询服务部印章。合同签订后，刘智永向徐刚提供了商品房买卖合同、购房发票、契税完税证明、查档证明费发票和身份证复印件，以及房门钥匙一把；向徐刚出具收条一份，载明收到徐刚购房款20万元（以收到银行转账凭证为准）。2018年5月30日，徐刚向刘智永银行账户汇款20万元。刘智永一直在讼争房屋居住。2018年11月26日，刘智永向一审法院起诉。2018年11月30日，徐刚自行向一审法院银行账户汇款10万元，徐刚在庭审中陈述，该款系为提存案涉合同第二期购房款。一审庭审中，徐刚提供落款日期为2018年5月29日的“关于海聚汽配城住宅房情况说明”一份，载明“甲方刘智永，乙方徐刚。甲乙双方承诺，2018年11月30前，双方必须信守合同。2018年11月30日后，甲方承诺，乙方可以自行配备该住宅房钥匙，甲方无条件阻止。甲方承诺该房交付给乙方后，甲方不得再次出入。甲乙双方不得违约，任何一方违约则由违约方承担相应的法律责任及经济责任。甲方承诺，自乙方付了首付款后，甲方给付乙方该房钥匙一把，并不得更换大门钥匙，甲方承诺，在2018年11月30日前不更改电话号码。”刘智永在甲方签名捺手印，徐刚在乙方签名捺手印，见证人处韦某签名捺手印、大丰市悦缘家政信息咨询服务部加盖印章。证人韦某到庭陈述：其与徐刚是充话费时认识的，与刘智永是在网吧认识的。因刘智永喜欢在网吧打“百家乐”（赌钱）外面欠了好多钱，2018年4、5月份时，刘智永想把房子卖掉，其就介绍徐刚买房子。刘智永曾向其借过2、3万元钱，后来还清了，刘智永主张的代徐刚收款的事情不存在。经刘智永申请，一审法院依法委托了江苏安达土地房地产评估测绘有限公司对案涉房屋及室内装修进行估价。2019年7月3日，该公司作出房地产估价报告，报告载明：以2018年5月29日作为本次评估的价值时点，案涉房地产市场总价值为71.61万元（其中房屋价值为59.46万元，装修价值为12.15万元）。一审另查明，刘智永于2015年5月30日在农业银行盐城大丰支行开立尾号为6074的账户，徐刚向其账户转入20万元，随后刘智永对外支出，其中前四笔为现金支取17500元，第五笔现金支取9万元。2018年6月28日，朱红兵汇入刘智永账户16000元后，刘智永分四笔提现。2018年7月28日，刘智永微信零钱扫码支付6000元，农业银行“财付通”支出10000元。2018年8月29日，刘智永农业银行现金存入6000元之后，以“财付通”支出6000元。一审法院认为，刘智永主张双方名为房屋买卖实为民间借贷，徐刚向其借款时，借款约定月息8%，不要求其出具借条，而是假借房屋买卖之名，担保其按约还本付息。审理中已查明，双方订立的房产买卖合同房屋价格，较评估市场价严重偏低，双方未约定交房时间。合同履行过程中，刘智永先行向徐刚出具收条、先行给付了商品房买卖合同及购房发票等、先行交付房屋钥匙并出具相关承诺，次日徐刚才向刘智永银行账户汇款。刘智永主张付息的事实，并提供对应付息日银行交易明细印证。刘智永起诉后，徐刚自行向法院银行账户汇款，表明要求转移占有房屋的意思。综上，刘智永主张的徐刚违规放贷，虚构法律关系，以企图非法侵占其房屋为目的的行为，涉嫌违法犯罪。故本案因涉嫌经济犯罪，应驳回起诉，一审法院依法将上述线索、材料移送公安机关。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，一审法院裁定：驳回刘智永的起诉。案件受理费6550元，退还刘智永。本院认为，刘智永、徐刚2018年5月29日签订的《房产买卖合同书》中约房屋价款为35万元，而此时间点该房屋市场价为71.61万元（其中房屋价值为59.46万元，装修价值为12.15万元），刘智永2012年9月11日购买此房的价格为450262.8元，所以刘智永就案涉房屋的价格明显偏低。且合同中双方未约定房屋交付时间，徐刚也未实际占有使用该涉案房屋。根据刘智永的起诉，其与徐刚之间名为房屋买卖实为民间借贷，双方借款约定月息8%，并提供了其在收款后取现用于支付利息的凭据，一审法院认为徐刚涉嫌违规放贷以企图非法侵占刘智永房屋为目的的行为涉嫌违法犯罪，驳回刘智永起诉，并将有关材料移送公安机关并无不当。综上，徐刚的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院裁定正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 陈 东审判员 张晨阳审判员 周 陇二〇二〇年五月十二日书记员 刘 湘