云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初1100号原告：郭强，男，1978年9月1日生，汉族，重庆市潼南县人，个体工商户，原住重庆市潼南县寿桥乡碉楼村1组62号，现住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：成绍春，云南法闻（会泽）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王东云，男，1985年10月19日生，汉族，云南省会泽县人，农民，原住云南省曲靖市会泽县乐业镇双沟村委会新平村民小组0432号，现住云南省会泽县。原告郭强与被告王东云合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭强及其委托诉讼代理人成绍春、被告王东云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付转让费25000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告在会泽县金钟街道鸿耀物流园2号经营餐厅，餐厅名称为会泽鲜味居餐厅，因原告生意转向，后就把餐厅转让给被告经营，约定转让费为50000元，双方于2019年3月25日签订转让合同，合同签订后，原告把餐厅交给被告，被告支付了25000元，下欠25000元至今未付。请求法院依法判决。王东云辩称，2019年3月24日，我与妻子找铺面做生意，后来看到会泽县鸿耀物流园区2号路与3号路酒店东侧的商铺信息，就与郭强联系，后双方协商餐厅转让，我当时说要把房东喊来，我们以后要续租的，郭强说等合同期满后，他来帮我们续租，后我们没有考虑就同意了，并将50000元转让费交给郭强，郭强简单的手写了两张转让合同，双方就签字按手印。当时我们不清楚铺面是不准转租、转让的，我们接手餐厅开了20多天，我就换广告牌，物流城的负责人看到后就来询问，并告知我们铺面是不允许转让、转租的，合同到期后，铺面要收回。我就联系郭强，多次催促郭强来处理这个问题，后郭强从昆明下来带着我去物流城办公室找负责人马兴全商量铺面续租问题，但物流城负责人明确表态商铺不允许转让、转租的,合同到期后也不续租，并承诺说合同到期，如果物流城要用商铺，就要收回商铺，不用之前可以免费给王东云使用，后我就与郭强协商怎么补偿我的损失，郭强答应补偿我25000元，但要到合同到期后才补偿给我，我怕郭强到时候不承认，我就说要打110来做一下见证，后郭强说不要把事情搞复杂，就将补偿款25000元现金交给了我,事情就了了。2019年7月底，商铺负责人说商铺已经卖掉，新房东要来接手商铺，叫我赶快搬走，后新房东来看房时，我就与新房东协商，重新签订租赁合同。2019年11月30日，郭强见我还开着铺面，就要求我把他补偿的25000元退还给他，双方发生争执，我还打110报警。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。郭强向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件1份，欲证实原告是本案的适格主体；2、《转让合同》及营业执照复印件各1份，欲证实原告经营的鲜味居餐厅与被告协商的转让费是50000元。经质证，王东云对郭强提交的第1、2组证据无意见。王东云向本院提交了以下证据：1、身份证复印件1份，证明被告身份基本信息；2、《会泽鸿耀物流园区商铺出租合同》2份，原告郭强与马兴全签订的租赁合同，欲证实原告方与马兴全签订租赁合同的时候，商铺是不允许转让、转租及续租，但原告还要将铺面转租给被告，另一份租赁合同是王东云和金龙帅签订的租赁合同，被告向原告转让铺面时，原告向被告承诺铺面可以续租，但原告的租赁合同到期后，人家就不租了，王东云是和别人重新签订的书面租赁合同。经质证，郭强对王东云提交的证据认为，对第1组证据无意见；对第2组证据的真实性、合法性予以认可，证明目的不予认可，原、被告签订转让协议时，被告已经详细阅读了出租合同，对该出租合同非常清楚，被告清楚的知道了该商铺出租合同内容后才与原告达成转让协议，原告把餐厅以50000元转让给被告，当场原告就把租赁合同原件给了被告，在被告经营过程中，原告并没有收到过出租方的任何请求，该合同也证实了原告签订的转让协议合法有效，对于第二份商铺出租合同的真实性、合法性，因不是原告所签，原告不清楚，但是证明目的不予认可，且该合同也能够证实原告向被告转让餐厅后，被告一直都在正常经营。法庭出示，经王东云申请，本院依职权到会泽县公安局巡特警大队调取的接处警登记表1份，光盘1张(已向双方播放)。经质证，郭强对接处警登记表认为没有意见，登记表明确证实了被告下欠原告25000元，双方为此发生争议的事实；郭强对光盘记载内容的真实性、合法性予以认可，该光盘记载的内容刚好证实了原告的诉讼主张，被告应该向原告支付转让费25000元的事实，也证实了原告转让给被告的餐厅，被告一直在正常经营。经质证，王东云对接处警登记表的质证意见为，50000元已经交到原告手里，后来原告退还被告25000元，后来原告看见被告继续经营餐厅，原告又来找被告要25000元；王东云对光盘的质证意见为，证实了支付给原告50000元的事实，原告如何退还被告25000元，庭审的时候已经说了，其他没有什么要说的。综合郭强、王东云所举证据及本院依职权到会泽县公安局巡特警大队调取的接处警登记表1份，光盘1张，经过庭审质证，本院认为郭强提交的第1、2组证据，王东云无意见，本院依法予以确认并在卷佐证；王东云提交的第1、2组证据，能够证明本案事实，本院依法予以确认并在卷佐证。本院依职权到会泽县公安局巡特警大队调取的接处警登记表1份，光盘1张，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查查明的事实，本院认定事实如下2018年4月24日，郭强、方山瑶与马兴全签订《会泽鸿耀物流园区商铺出租合同》，郭强、方山瑶向马兴全承租会泽县鸿耀物流园区2号路与3号路酒店东侧商铺，租赁期限为一年，自2018年7月1日起至2019年7月1日止。郭强在该商铺开设会泽鲜味居餐厅，2019年3月25日，郭强与王东云签订《转让合同》，合同约定：郭强将鲜味居转让给王东云，转让费共计50000元。合同签订定后，王东云将50000元转让费支付给郭强，王东云接手经营会泽鲜味居餐厅，王东云经营餐厅后，会泽鸿耀物流园区负责人告知王东云该商铺租赁合同到期后，会泽鸿耀物流园区将收回该商铺，不再续租。王东云遂认为自己向郭强转让商铺，但租赁合同到期后不能续租，给自己造成损失，遂多次联系郭强处理该事情，后郭强与王东云找会泽鸿耀物流园区负责人协商商铺续租事宜，无果。郭强遂与王东云协商一致后，由郭强退还王东云25×××××元的转让费，郭强一履行完毕。王东云于2019年9月1日与该商铺新的业主签订《会泽县鸿耀物流园区商铺出租合同》，王东云现一直在该铺面经营。郭强认为王东云一直在该铺面经营，遂要求王东云重新支付转让费25000元，为此双方曾于2019年11月30日发生纠纷，王东云报警，会泽县公安局巡特警大队到现场出警。郭强于2020年4月20日向本院提起诉讼，要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，达不成协议。本院认为，郭强与王东云签订的《转让合同》，系双方当事人在自愿、平等、协商一致的情况下的真实意思表示，双方之间的《转让合同》合法有效，各方当事人应当按照诚实、信用的原则全面履行自己的义务，转让合同签订后，郭强已经将会泽鲜味居餐厅交给王东云使用，王东云将转让费50000元支付给郭强。后王东云在使用会泽县鸿耀物流园区2号路与3号路酒店东侧商铺过程中，因该商铺的负责人告知租赁合同到期后，不再续租，王东云与郭强协商后，由郭强退还王东云转让费25000元，该行为是双方对《转让合同》的补充，形成一个新的合同关系，该合同是双方真实意思的表示，合法有效，且已经履行完毕。郭强庭审中陈述向王东云退还了转让费25000元是自己受骗了，餐厅转让十多天后，王东云打电话称餐厅不能正常开下去了，双方协商后就向王东云退还了部分转让费，现王东云在原铺面继续经营，故要求王东云重新支付转让费25000元，但郭强未提交相应的证据予以证实向王东云退还25000元时，有合同无效或者可撤销的情形存在，且郭强所签订的房屋租赁合同已于2019年7月1日到期，现王东云继续使用该铺面，已经与新的业主签订房屋租赁合同，故郭强该陈述本院不予采信。郭强要求王东云支付转让费25000元的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回郭强的诉讼请求。案件受理费426元，减半收取后计213元，由郭强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  刘海燕二〇二〇年五月十三日书记员  王友谊