河北省阳原县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0727民初187号 原告：河北阳原农村商业银行股份有限公司，住所地阳原县西城镇昌盛西街。 法定代表人：李永刚，董事长。 委托代理人：史丽娅，该行职工。 委托代理人：苏志强，该行职工。 被告：阳原县久泰环保建材制品有限公司，住所地河北省张家口市阳原县西城镇南关大秦公路南侧。 法定代表人：郑伟，总经理。 委托代理人：任伟，公司员工。 被告：李波，男，1965年1月7日出生，汉族，住河北省张家口市阳原县。 原告河北阳原农村商业银行股份有限公司与被告阳原县久泰环保建材制品有限公司、李波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北阳原农村商业银行股份有限公司委托代理人史丽娅、苏志强、被告阳原县久泰环保建材制品有限公司委托代理人任伟、被告李波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北阳原农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院立即判令被告偿还原告借款本金1400万元以及相应利息（利息按照借款合同约定的利息计算至实际还款日）以及历年挂息145.80万元；2、请求法院判令被告因不能按期偿还借款本息等以该笔贷款设定的抵押的房产以及土地拍卖、变卖的价款优先受偿；3、请求法院判令被告承担因违约产生的加收利息和复利；4、本案的一切费用由被告承担。事实和理由：被告久泰环保建材制品有限公司于2018年10月31日向原告借款人民币1400万元，约定贷款期限从2018年10月31日至2019年9月10日，月利率7.25‰，按月结息。被告于2019年12月31日办理借新还旧手续归还本金但欠息145.80万元，新贷款双方约定期限从2019年12月31日至2020年6月30日，年利率9.05%，按月结息。被告李波自愿以自己所有的位于阳原县西城镇南关大秦公路南侧的房屋及土地提供抵押担保（房产证号为阳房权证西私字第××号，土地证号为阳国用（2007）第12-11号）抵押并进行了抵押登记，被告至今未履行结息义务，原告数次催要，被告拒不归还。 被告阳原县久泰环保建材制品有限公司辩称：原告所述均属实。 被告李波辩称：贷款情况属实，抵押合同是我签的，但提供抵押担保的土地上面还有一小部分别人的房屋和土地，没有抵押。 河北阳原农村商业银行股份有限公司为证明其主张向本院提交以下证据：1、2018年10月31日借款借据一份、借款合同一份，证明阳原县久泰环保建材制品有限公司向原告借款的事实，借款日期为2018年10月31日起到2019年9月10日止，月利率为千分之7.25，按月结息。2、提供2019年12月31日还款凭证一份，证明阳原县久泰环保建材制品有限公司在贷款逾期三个多月之后将贷款本金归还，利息挂起的事实，欠息145.8万元。3、提供系统截屏一份，证明截止到2020年4月20日仍欠息145.8万元未归还。4、提供2019年12月31日借款借据一份、借款合同一份，证明阳原县久泰环保建材制品有限公司向原告借款的事实，借款日期为2019年12月31日起到2020年6月30日止，年利率为9.05%按月结息，以及罚息的计算方式为正常利率的上浮50%，借款用途为借新还旧，用于归还上一笔旧贷款，原告作为贷款人履行了义务，给阳原县久泰环保建材制品有限公司发放了1400万元。5、提供2020年4月21日系统截屏一份，证明被告未按约定进行按月结息，截止到2020年4月21日欠息39.417778万元，根据企业借款合同第十四条第一项第一小项第三条的未按约定归还贷款本息和第二项第一小项出现上述违约情形，乙方有权利行使下述一项或者几项中的第一项可以停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金利息和费用，所以阳原县久泰环保建材制品有限公司没有按照约定进行按月结息，原告可以要求被告立即偿还本金及利息。6、提供2018年抵押合同一份、不动产登记证明冀（2018）阳原县不动产证明第0000884号复印件一份、2019年抵押合同一份、不动产登记证明冀（2019）阳原县不动产证明第0001824号一份、阳房权证西私字第××号房产证复印件一份、阳国用（2007）第12-11号土地证复印件一份、评估报告二份、抵押物清单一份，阳原县不动产登记中心出具的情况说明一份，证明被告李波自愿将其名下的房屋及土地作为抵押并办理了抵押登记，关于挂息的145.8万元以及新合同的欠款本金及利息，原告对被告李波提供的抵押物有优先受偿的权利。被告李波自愿将其名下的财产以评估的价值提供抵押担保，评估报告中包含了房屋及所有的土地。 阳原县久泰环保建材制品有限公司、李波发表质证意见称：评估报告上没有李波的签字，评估报告上把李波所有的土地上别人的房屋所占的地也评估进去了，别人的房屋占地大约2亩，1500平方米，这些土地上的房屋涉及到民爆公司、物资局、机电公司等房屋产权以及个人私产，应该把这些房屋和房屋所占地剔除掉；对原告所提交的其他证据无异议。 对原告提交的证据，本院认定如下：对被告李波提出的评估报告上没有自己的签字，但对评估报告的真实性未提出异议，本院予以确认；对原告提交的其他证据被告均认可，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，被告阳原县久泰环保建材制品有限公司向原告河北阳原农村商业银行股份有限公司借款1400万元，双方签订了《企业借款合同》，同时被告阳原县久泰环保建材制品有限公司向原告出具了《借款借据》。借款期限自2018年10月31日至2019年9月10日，借款期限内的月息为7.25‰，于2019年12月31日办理借新还旧手续归还本金但欠息145.80万元，双方签订了《企业借款合同》，新贷款双方约定期限从2019年12月31日至2020年6月30日，年利率9.05%，按月结息。被告李波自愿以自己所有的位于阳原县西城镇南关大秦公路南侧的房屋及土地提供抵押担保（房产证号为阳房权证西私字第××号，土地证号为阳国用（2007）第12-11号）抵押并签订了《抵押合同》，进行了抵押登记。 本院认为，原告阳原农村信用社与被告阳原县久泰环保建材制品有限公司签订的《企业借款合同》、与被告李波签订的《抵押合同》，均为当事人真实意思表示，系有效合同，应予保护。被告阳原县久泰环保建材制品有限公司对借款事实及合同约定没有异议，故原告要求被告阳原县久泰环保建材制品有限公司偿还本金1400万元及旧欠利息145.8万元及利息（自2019年12月31日起按年利率9.05%计算至实际还款日，如被告阳原县久泰环保建材制品有限公司2020年6月30日还未还清的话，罚息按照借款合同的约定在年利率9.05%上加收50%罚息）的请求，合法有据，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告与被告李波签订的《抵押合同》真实有效，并在不动产登记中心进行了抵押登记，房屋和土地的抵押权已设立，被告提出抵押的土地上有案外人的土地的辩称没有提交证据予以证明，故应当承担举证不能不利的诉讼后果，原告要求如被告无法偿还借款就抵押物拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告阳原县久泰环保建材制品有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告河北阳原农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1400万元以及旧欠利息145.8万元共计1545.8万元及其利息（利息以1400万元为本金自2019年12月31起按年利率9.05%计算至实际还款日，如被告阳原县久泰环保建材制品有限公司2020年6月30日还未还清的话，罚息按照借款合同的约定在年利率9.05%上加收50%罚息）。 二、被告阳原县久泰环保建材制品有限公司不履行上述义务时，原告河北阳原农村商业银行股份有限公司有权对被告李波用于借款担保的抵押物（位于阳原县西城镇南关大秦公路南侧的房屋及土地，房产证号为阳房权证西私字第××号，土地证号为阳国用（2007）第12-11号）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57274元，保全费5000元，由被告阳原县久泰环保建材制品有限公司和被告李波共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  钱玉礼 二〇二〇年五月十九日 法官助理胡薇 书记员贾娇 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。