四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初865号 原告：赵海斌，男，1989年11月21日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。 法定代表人：杨德彦，执行董事。 原告赵海斌与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭审理了本案。原告赵海斌到庭参加诉讼，被告渝川金冠公司的法定代理人杨德彦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵海斌向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付2016年3月28日至2020年2月25日期间的逾期交房违约金42538元（2020年2月25日后预期交房违约金另行计算）。诉讼过程中，原告赵海斌变更诉讼请求为：判令被告向原告支付2016年3月28日至2020年5月19日期间的逾期交房违约金45008.72元（2020年5月19日后的预期交房违约金另案主张）。事实和理由：2015年1月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于武胜县住房一套，房屋总价款297677元，交房时间为2016年3月28日前。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应的购房款，履行了合同约定的义务，但截止起诉之日，被告仍未按照合同约定交付案涉房屋给原告，其行为已经构成违约，依合同约定被告应承担逾期交房的违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告渝川金冠公司未用答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提供了以下证据：1、商品房买卖合同，拟证明2015年1月22日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于武胜县住房一套，房屋总价款297677元，交房时间为2016年3月28日前，以及被告逾期交房应从交房期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向原告支付已付购房款万分之一的违约金；2、收款收据及房屋按揭款银行流水，拟证明合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款297677元，履行了合同义务。被告渝川金冠公司的法定代理人杨德彦经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查采纳的证据，本院认定事实如下：2015年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告为合同中的买受人，被告为合同中的出卖人。合同约定原告购买被告开发的位于武胜县住房一套，预测建筑面积66.96平方米，单价每平方米4445.59元，总价款297677元。合同第十一条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2016年3月28日前向买受人交付该商品房。”第十三条约定：“逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，……，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，……；（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款297677元，履行了合同约定的义务，被告至今未按照合同约定向原告交付案涉房屋。2020年4月20日，原告以被告逾期交房已构成违约为由向本院提起诉讼，要求被告承担违约责任。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》依法成立，合同内容合法有效，对原、被告具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告交付了购房款297677元，而被告至今未向原告交付案涉房屋，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，原、被告在合同中约定被告逾期向原告交房，从交房期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向原告支付全部已付购房款万分之一的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。因此，被告应向原告支付2016年3月29日至2020年5月19日期间的违约金44978.99元（297677元×0.01%/天×1511天）。2020年5月19日后的预期交房违约金原告要求另案主张符合法律规定，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司向原告赵海斌支付2016年3月29日至2020年5月19日期间的逾期交房违约金44978.99元； 二、驳回原告赵海斌的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费864元，减半收取432元，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担（案件受理费原告已垫付，在执行时由被告一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  张玲 二〇二〇年五月二十日 书记员  余丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。