贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终2334号上诉人（原审被告）：遵义保利置业有限公司。住所地:遵义市南部新区龙坑街道遵义大道中段西侧。法定代表人：黄宇欣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：申万权，贵州新长征律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玲莉，女，1968年4月25日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：孔宪中，男，1964年12月23日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人张玲莉、孔宪中房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2019）黔0321民初6941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。保利公司上诉请求：1.请求撤销贵州省遵义市播州区人民法院（2019）黔0321民初6941号民事判决，依法改判;2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、遵义市中级人民法院的终审判决在2017年11月28日生效后，被上诉人并未在生效后的一个月内向上诉人履行提交资料办理按揭贷款支付购房余款的义务。二、按揭贷款支付购房余款的合同目的已不能实现。张玲莉、孔宪中辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。张玲莉、孔宪中向一审法院起诉请求：1.判令被告2018年8月21日发出的单方宣布解除“原被告于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》”的通知无效；2.判令被告全面履行合同义务及时为原告办理银行按揭贷款向原告交房；3.被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：原告张玲莉、孔宪中与被告保利公司于2012年10月26日签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，原告张玲莉、孔宪中购买了被告保利公司开发的保利未来城市商品房，房号为A2-20-2-1-4，建筑面积222.97平方米，套内面积214.81平方米，房屋按套内面积计算单价为每平方米4390.9元，总价943210元。双方约定原告支付30%首付款283210元。余款66万元以银行按揭方式支付。同时合同第八条约定：“买受人应在接到出卖人书面通知之日3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理”；第十条约定：“逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同”；附件十二1.1.1约定：“如买受人未提交应交资料，导致逾期办理或不能办理前述手续情形之一，在买受人收到书面《催补函》之日起7日内仍未提交应交资料的，出卖人可通知解除《合同》”。签订合同当日，张玲莉、孔宪中即向保利公司交纳首付款283210元（含2012年10月22日定金10000元，实际交纳273210元）、物业维修基金16053元、抵押登记费100元以及预告登记费100元。2014年1月15日，保利公司以张玲莉、孔宪中未按约履行义务为由诉至原遵义县人民法院请求：1、判令张玲莉、孔宪中按照双方合同约定继续履行合同（即向保利公司支付购房余款66万元）；2、判令张玲莉、孔宪中承担逾期支付购房款的违约责任，支付违约金直至付清购房余款时止（计算至2014年1月23日为3960元）；3、本案诉讼费由张玲莉、孔宪中承担。张玲莉、孔宪中提起反诉，请求：判令保利公司按照合同约定完成210平方米的庭院绿化建设并承担迟延交付房屋的违约责任，诉讼费用由保利公司承担。案件经合并审理，原遵义县人民法院于2014年8月11日作出（2014）遵县法民初字第566号民事判决，判决内容为：“一、原告遵义保利置业有限公司与被告张玲莉于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》有效，继续履行；二、驳回原告遵义保利置业有限公司的其余诉讼请求；三、驳回被告张玲莉、孔宪中的反诉请求。案件受理费10400元，由原告遵义保利置业有限公司负担；反诉费30元，由被告张玲莉、孔宪中负担。”2016年10月，保利公司以张玲莉、孔宪中为被告诉至一审法院，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》等，该案于2016年11月18日开庭审理，在庭审过程中，保利公司出示了多份未拆封邮寄信件，拟证明其已多次通知张玲莉、孔宪中提交办理按揭贷款的相关资料以及在多次通知未果后向张玲莉、孔宪中邮寄送达《解除合同通知书》解除双方所签合同的事实，张玲莉、孔宪中以未收到前述信件为由对此不予认可，前述信件经当庭拆封，包含《提交资料通知书》以及2016年9月22日由保利公司出具的《解除合同通知书》等材料，其中《解除合同通知书》载明：“买受人：孔宪中、张玲莉您与我司于2011年11月5日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买我司“保利未来城市”第A2地块20栋2单元1层4号房……于即日起解除您与我司2011年11月5日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。请您于收到本《解除合同通知书》或本《解除合同通知书》视为送达之日起3日内，到我司办理退房事宜，并缴纳相应违约金”。后案件承办人于2016年12月19日组织双方进行释明，在释明过程中，双方当事人明确：张玲莉、孔宪中于2016年11月18日收到前述《解除合同通知书》，同时保利公司同意张玲莉、孔宪中在一个月内提交办理银行按揭贷款的相关资料。后保利公司向一审法院申请撤回起诉，一审法院于2016年12月21日作出（2016）黔0321民初5240号民事裁定：准许原告遵义保利置业有限公司撤回起诉。张玲莉、孔宪中于2016年12月22日通过邮政EMS特快专递向被告提交办理按揭贷款的相关材料，2016年12月23日邮政短信回复已送达被告。2017年1月18日张玲莉、孔宪中起诉保利公司：保利公司2016年11月18日向原告送达的《解除合同通知书》不发生法律效力和其它诉讼请求。一审法院2017年4月13日（2017）黔0321民初605号判决书判决：1.遵义保利置业有限公司于2016年11月18日向原告送达的《解除合同通知书》不发生法律效力，2.驳回张玲莉、孔宪中的其余诉讼请求。保利公司不服该判决向遵义市中级人民法院提起上诉，2017年9月30日遵义市中级人民法院的(2017)黔03民终4147号民事判决书驳回了保利公司的上诉，维持原判。2018年8月21日被告保利公司继续向原告张玲莉、孔宪中发出通知，单方宣布解除“原被告于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》”。原告收到通知后诉请判令：1.被告保利公司于2018年8月21日向原告张玲莉、孔宪中发出的解除“原被告于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》”通知无效；2.判令被告全面履行合同义务及时为原告办理银行按揭贷款向原告交房；3.被告承担诉讼费用。另查明：原告张玲莉、孔宪中的按揭贷款申请由于房屋买卖合同签订的时间较长不符合贷款申请条件，审理中原告张玲莉、孔宪中表示如判决被告履行交付买卖的房屋，可以在二年内分期支付被告购房余款66万元。一审法院认为，张玲莉、孔宪中与保利公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，予以确认。根据双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，张玲莉、孔宪中选择按揭贷款方式付款，应当在保利公司通知办理按揭之日起30日内到保利公司指定银行办理完按揭贷款的相关手续。后因张玲莉、孔宪中认为保利公司没有按照合同约定提供房屋附属设施，保利公司以张玲莉、孔宪中未支付房屋余款（办理房屋贷款），多次向张玲莉、孔宪中发出解除合同通知书，导致双方诉争多年。因保利公司于2016年12月19日同意张玲莉、孔宪中在一个月内提交办理银行按揭贷款的相关资料，应视为双方就《商品房买卖合同》关于提交办理银行按揭贷款资料期限的新约定，该新约定的产生亦应视为双方就合同继续履行达成新的合意，对双方产生约束力，双方应履行。张玲莉、孔宪中于2016年12月22日已按约定向保利公司提交了办理按揭贷款资料（通过邮寄方式），保利公司辩称其并未收到该份资料，因张玲莉、孔宪中提交了邮政ＥＭＳ快递单、单号信息查询，邮寄资料时的视频等证据，证据之间形成证据锁链，足以证明张玲莉、孔宪中已于2016年12月22日向保利公司邮寄了相关资料且保利公司已签收。保利公司亦未提供证据证明其未收到该份贷款资料，因此，对保利公司的辩称，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。张玲莉、孔宪中已按双方于2016年12月19日的新约定提交了相关贷款资料，据此，保利公司以张玲莉、孔宪中未按约提交贷款资料为由发出解除通知书的行为，不发生解除合同的效力。双方继续履行合同，保利公司应向张玲莉、孔宪中交付双方买卖的房屋，张玲莉、孔宪中亦应向保利公司支付购房余款，由于张玲莉、孔宪中已不符合贷款申请条件，其在审理中表示如保利公司履行交付买卖的房屋，可以在二年内分期支付购房余款66万元。根据交易习惯，为了维护交易的安全，一审法院认为张玲莉、孔宪中应在保利公司交付房屋后15日内支付购房余款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、遵义保利置业有限公司于2018年8月21日向张玲莉、孔宪中送达的《解除合同通知书》不发生解除张玲莉、孔宪中与遵义保利置业有限公司于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的效力。二、遵义保利置业有限公司在本判决发生法律效力后30日内张玲莉、孔宪中交付遵义保利置业有限公司开发的位于遵义县（现遵义市播州区保利未来城市Ａ2地块20号楼2-1-4号商品房。三、张玲莉、孔宪中在遵义保利置业有限公司交付房屋后15日内支付购房余款66万元。案件受理费减半收取60元，由遵义保利置业有限公司承担30元，张玲莉、孔宪中承担30元。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本院生效判决已明确指出，保利公司于2016年12月19日同意张玲莉、孔宪中在一个月内提交办理银行按揭贷款的相关资料，应视为双方就《商品房买卖合同》关于提交办理银行按揭贷款资料期限的新约定，该新约定的产生亦应视为双方就合同继续履行达成新的合意，对双方产生约束力，双方应履行。根据审理查明，张玲莉、孔宪中已于2016年12月22日通过邮寄方式按约定向保利公司提交了办理按揭贷款资料，而保利公司上诉称本院的终审判决生效后，张玲莉、孔宪中并未在生效后的一个月内向上诉人履行提交资料办理按揭贷款支付购房余款的义务，该辩称意见与上述事实不符，亦不合上述判决文意，故对保利公司的该辩称意见，本院不予采纳。一审判决保利公司以张玲莉、孔宪中未按约提交贷款资料为由发出解除通知书的行为，不发生解除合同的效力，本院予以支持。又因双方长达多年多次诉讼，为解决双方纠纷，且张玲莉、孔宪中在一审中表示如保利公司履行交付买卖的房屋，可以分期支付购房余款66万元，一审法院根据交易习惯，为了维护交易的安全，认为张玲莉、孔宪中应在保利公司交付房屋后15日内支付购房余款，并无不当，本院予以支持。综上所述，保利公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由遵义保利置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  蔡一雷审判员  李玉振审判员  罗小龙二〇二〇年五月十一日法官助理陶晓梅书记员黎雪梅