福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初579号 原告：福建和祥物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市龙岩经济技术开发区龙腾南路14号珠江大厦1101室，统一社会信用代码91350800662805334U。 法定代表人：邱富标，总经理。 委托诉讼代理人：王招娣，女，系该公司部门经理。 委托诉讼代理人：蒋雪琪，女，系该公司法务。 被告：肖路鑫，男，1988年3月10日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告福建和祥物业管理有限公司（下称和祥物业公司）与被告肖路鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告和祥物业公司的委托诉讼代理人王招娣、蒋雪琪到庭参加诉讼，被告肖路鑫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和祥物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付物业服务费等相关费用共计7869.2元，其中物业服务费从2015年10月1日至2019年8月31日尚欠4612.6元，水费从2015年8月1日至2019年8月31日尚欠304元，公摊水电费从2015年1月1日至2019年8月31日尚欠849元，逾期支付物业服务费截至2020年3月31日的违约金2103.6元。诉讼过程中，和祥物业公司变更诉讼请求为：判令被告给付物业服务费等相关费用共计5713.6元，其中物业服务费从2015年10月1日至2019年8月31日尚欠4612.6元，水费从2015年8月1日至2019年8月31日尚欠304元，公摊水电费从2015年7月1日至2019年8月31日尚欠797元。事实和理由：原告与城市中心花园（君临天下）小区业主委员会依法签订了《福建省物业服务合同》，约定由原告管理城市中心花园（君临天下）的物业，物业服务期限为三年，自2016年9月1日起至2019年8月31日终止。原告履行了合同约定的义务，并为业主代缴自来水费和公摊水电费，业主亦有向原告支付物业服务费及公摊水电费的义务。被告系君临天下小区3栋801室的业主，该套房产权面积122.67平方米，每月物业费98.14元（单价：0.8元/㎡/月），而被告从2015年10月1日至2019年8月31日拖欠47个月物业服务费4612.6元，水费从2015年8月1日至2019年8月31日欠304元，公摊水电费从2015年7月1日至2019年8月31日欠797元，合计5713.6元。 肖路鑫未作答辩。 和祥物业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：福建中成房地产开发有限公司与和祥物业公司签订的《前期物业服务合同》一份、武平县城市中心花园业主委员会与和祥物业公司签订的《福建省物业服务合同》一份、《物业服务合同终止函》一份、《君临天下小区交房程序表》一份、《福建和祥物业管理有限公司物业验收确认书》一份、肖路鑫身份证复印件一份、《福建和祥物业管理有限公司业主（使用人）联系卡》一份、《福建和祥物业管理有限公司缴费通知书》六份、不动产登记信息证明一份、由国网福建省电力有限公司武平县供电公司出具的历月电费明细一份、由武平县天泉供水有限公司出具的用水清单一份，对上述证据肖路鑫未予质证，亦未提供书面答辩意见，视为放弃诉讼权利。和祥物业公司提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月28日，福建中成房地产开发有限公司与和祥物业公司签订《前期物业服务合同》一份，约定：高层住宅物业服务费按建筑面积0.8元∕月·平方米计算，物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如：电梯、水泵、公用车库、楼道灯、绿化用水等）运行能耗费用，应独立计量核算，采取按月据实分摊方式另行分摊计收；业主应于开发商通知业主交房之日起计算交纳物业服务费用，前期物业服务费用两年一次性交纳，业主或物业使用人应在收到缴费通知单5日内履行交纳义务；合同期限自交房之日起24个月止，但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。之后，武平县城市中心花园业主委员会与和祥物业公司签订《福建省物业服务合同》一份，约定：物业服务期限为三年，自2016年9月1日起至2019年8月31日终止；高层住宅物业服务费（不含公共水电分摊费）按建筑面积0.8元∕月·平方米的标准计算，2016年9月1日-2017年8月31日物业服务费暂按以上标准执行，随着当地消费水平及最低工资标准调整，结合政府出台相关文件及周边项目的收费情况，2017年9月1日起综合物业服务费价格双方重新协商约定；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月收到缴费通知单5日内向乙方（以下均指和祥物业公司）支付物业服务费；物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用，公共使用的由业主按实分摊。肖路鑫系城市中心花园（君临天下）小区业主，其物业位于君临天下3栋801室，建筑面积为122.67平方米。2015年6月9日，肖路鑫在交房程序表及物业验收确认书中签字确认。后原告多次向肖路鑫发出《缴费通知书》，通知肖路鑫应缴纳物业服务费以及原告代付的水费、公摊水电费等。至今，肖路鑫尚欠2015年10月1日-2019年8月31日的物业服务费4612.6元、2015年8月1日-2019年8月31日的水费304元、2015年7月1日-2019年8月31日的公摊水电费797元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位福建中成房地产开发有限公司与其招标选聘的和祥物业公司签订的《前期物业服务合同》，以及武平县城市中心花园业主委员会与和祥物业公司签订《福建省物业服务合同》意思表示真实，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该二份合同成立并具有法律效力。肖路鑫是物业服务合同项下权利义务的实际享受者和承担者，在和祥物业公司提供相关物业服务后，应当按照约定全面履行缴纳物业管理费的合同义务。据此，对和祥物业公司要求肖路鑫支付自2015年10月1日起至2019年8月31日止的物业服务费4612.6元的诉讼请求，应予支持。和祥物业公司要求肖路鑫支付自2015年8月1日起至2019年8月31日止代付的水费304元、自2015年7月1日起至2019年8月31日止的公摊水电费797元，符合合同约定及法律规定，应予支持。 综上所述，对和祥物业公司的诉讼请求，本院予以支持。肖路鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 肖路鑫应于本判决生效后十五日内支付福建和祥物业管理有限公司物业服务费4612.6元、代付水费304元、公摊水电费797元，共计5713.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由肖路鑫负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林慕升 二〇二〇年五月八日 法官助理柯龙华 书记员徐旭玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。