江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初2046号原告：江苏大彭阳光物业管理有限公司，统一社会信用代码913203007780114054，住所地徐州市二环西路63号，现住所地睢宁县浙江商贸城物业办公室。法定代表人：梁维，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈磊，该公司职工。委托诉讼代理人：冯梁，该公司职工。被告：胡晓雷,男，1974年4月13日生，汉族，住睢宁县睢城镇中山南路85号，现住睢宁县成侯花园Ｂ区。委托诉讼代理人：时晓娟，女，1974年1月12日生，汉族，住睢宁县成侯花园Ｂ区。（系被告胡晓雷之妻）原告江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下简称阳光物业公司）与被告胡晓雷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员武震独任审判，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告阳光物业公司的委托诉讼代理人陈磊，被告胡晓雷的委托诉讼代理人时晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付物业费11490.3元;2、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告给付物业费8090元（2012年2月13日至2017年9月12日）。事实与理由：被告系睢宁县成侯花园小区业主，被告于2012年2月13日至2020年1月12日欠缴物业费11490.3元，经数次催要未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告胡晓雷辩称：1、2017年之前房屋是出租给其他人用的，租客已经交过了，我庭后要和租房人、物业人三方核实；2、原告起诉索要这部分物业费已经超过了诉讼时效；3、原告起诉的房屋面积多了，房产证上记载房子面积为100多平方米，不超过110平方米。综上，请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的物业服务合同书三份，用以证明原告已经与开发商、成侯花园业主委员会签订了物业服务合同，并提供了物业服务，被告对该组证据不予认可，认为其对合同不知情。本院认为，根据《物业管理条例》第十二条规定，业主委员会的决定，对业主具有约束力，该合同对原、被告均具有约束力。故该组证据可以作为本案的定案依据；2、原告提交的开发商证明，用以证明被告房屋信息及身份信息，被告对该证据真实性有异议，认为其房屋实际面积不超过110平方米，但未提供有效的证据予以证实。故该组证据可以作为本案的定案依据；3、原告提交的欠费明细表，用以证明被告欠缴物业费的数额，被告认为该明细计算错误，其已经缴纳了2018年之后的物业费，2018年之前的物业费亦由租户付清，但被告未能提供充分证据佐证自己的此项主张，故该组证据可以作为本案的定案依据。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，查明如下事实：被告胡晓雷系睢宁县成侯花园小区B区5号楼111商铺业主，房屋建筑面积为134.39平方米。2012年2月13日，原告阳光物业公司与徐州鸿翔房地产开发有限公司（该小区开发商）签订了一份《成侯花园物业管理服务合同》，合同约定物业费用收取标准为：商铺0.9元/月，合同期限自双方签约至业主委员会成立选聘新的物业公司止。合同签订后，原告进驻成侯花园小区进行物业服务管理。后原告分别于2013年10月25日、2017年9月1日两次与睢宁县成侯花园小区业主委员会签订了《成侯花园小区物业管理服务合同》，收费标准无变动，合同期限分别为自双方签字盖章之日起生效至业主委员会另行选聘新的物业公司止、自2017年9月1日至2019年9月1日。合同签订后，原告为该小区提供了物业服务。后被告认为2012年2月13日至2017年9月12日期间的物业服务费已经由其租户缴纳，故拒绝支付物业费及公共能耗费。原告多次催缴未果，遂提起诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告给付物业费8090元，并承担本案诉讼费用。本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告与成侯花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容真实、合法有效。业主委员会的决定，对业主具有约束力，该合同对原、被告均具有约束力。原告为被告居住的小区提供了物业服务，被告应当按照约定交纳物业费。现被告拖欠物业费的行为构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中，被告胡晓雷辩称原告多计算了部分房屋面积，原告提供的徐州鸿翔房地产开发有限公司证明不属实，但经本院释明后，被告未能按期提供相关证据佐证自己的此项主张，故被告的此项抗辩理由本院不予采信；被告又辩称2012年2月13日至2017年9月12日期间的物业服务费已由其租户缴纳了，被告亦未能按期提供相关证据佐证自己的此项主张，故被告的此项抗辩理由本院亦不予采信；被告又辩称原告从未向其主张过权利，原告的主张已经超过诉讼时效。原告对此不予认可，并提供催收照片等证据予以佐证。本院认为，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”以及《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定“权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。”如上所述，权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。被告所欠缴原告物业费存在连续性，且原告有不间断追索的行为，导致了诉讼时效的中断，因此原告的起诉没有超过诉讼时效。综上，原告阳光物业公司的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第十二条第四款、第二十一条、第三十四条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第六条之规定，判决如下：被告胡晓雷于本判决生效后十日内支付原告江苏大彭阳光物业管理有限公司物业费8090元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，减半收取计44元，由原告江苏大彭阳光物业管理有限公司承担20元，由被告胡晓雷负担24元。本判决为终审判决。审 判 员  武 震二〇二〇年五月十五日法官助理  胡 岩书 记 员  张莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。