浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初2147号 原告：曙光建设有限公司，住所地温岭市城东街道横湖中路188号2201室。 法定代表人：林作川，董事长。 委托诉讼代理人：娄丹阳，男，1987年9月29日出生，汉族，住温岭市，公司员工。 委托诉讼代理人：苏绍鹏，男，1986年3月30日出生，汉族，住温岭市，公司员工。 被告：温岭市阳光华庭业主委员会，住所地：温岭市箬横镇箬横大道198号。 主任：梁军辉。 委托诉讼代理人：周妙法，男，1973年1月27日出生，汉族，住温岭市，业主委员会文书。 委托诉讼代理人：张梅友，男，1936年7月30日出生，汉族，住温岭市，业主委员会委员。 原告曙光建设有限公司（以下简称曙光建设）与被告温岭市阳光华庭业主委员会（以下简称阳光华庭业委会）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告曙光建设的特别授权委托代理人苏绍鹏、被告阳光华庭业委会及其特别授权委托代理人周妙法、张梅友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曙光建设向本院提起诉讼请求：1、判令被告返还702000元（工程维修款172000元、保证金50000元、顶楼修复款及其他补偿款480000元）；2、要求被告支付因拖欠工程款产生的利息及违约金按24%年利息计算（工程款222000元从2019年2月3日计算至今）。审理过程中，原告变更诉讼请求：判令被告返还原告工程维修款172000元及保证金50000元。事实和理由：因箬横镇新鹏阳光华庭外墙面砖脱落、渗漏等质量问题，2016年12月8日箬横镇政府、市住建局、市建工局、阳光华庭业委会、浙江大源物业有限公司、曙光建设等召开会议，会议纪要载明，阳光华庭小区外墙面砖脱落等质量问题由曙光建设进行维修，维修费用经曙光建设预估后高达3130000元，维修费从存缴在市住建局专门账户的2700000元左右住宅物业保修金处置，不足部分由曙光建设有限公司承担。部分住户已自行维修的，其维修费用先行在住宅物业保修金中支取给住户，而后住建局将该笔款项汇入被告的账户。2018年1月5日，维修工作完成，2018年1月8日，阳光华庭业委会、市建设工程监理有限公司、曙光建设三方召开阳光华庭维修工程验收会议，会议纪要载明，本次施工完成所有幢号的屋面漏水、外墙面砖脱落、地下室渗漏、一二层外墙涂料开裂空鼓、通道不锈钢栏杆等维修工作，质量合格，同意通过验收。2018年1月11日，由箬横镇政府、市住建局、市建工局、市综合行政执法局、阳光华庭业委会、浙江大源物业、建经投资咨询有限公司、市建设监理有限公司、曙光建设签署《关于箬横新鹏阳光华庭外墙维修工程结算的会议纪要》，约定支付额度以原房产公司缴存在市住建局专门账户的住宅物业保修金本金2702000元为限，不足部分由曙光建设承担。业委会收到该款项后三天内支付给曙光建设。同日，原、被告签订《关于的补充协议》，约定：曙光建设同意维修款项汇入阳光华庭业委会；阳光华庭业委会在款到账后三天内将维修款汇入曙光建设账户；曙光建设同意将顶楼修复款及其他补偿款480000元支付给阳光华庭；由曙光建设施工造成的业主物损费用由曙光建设承担，业主物损赔付保证金50000元暂存业委会账户，赔付截止日期为2018年3月3日，赔付保证金在赔付工作结束后全额退还曙光建设。同年2月14日被告承诺：应付给原告维修款2172000元，现暂付维修款2000000元，未付172000元。2019年2月2日，江瑜定出具收条一份，收条载明：今收赵春芳28000元用于8户业主维修款（阳光华庭小区），29日（即农历十二月廿九）转入222000元给曙光建设。原告认为根据会议纪要、承诺书、收条等，原告不管盈亏按2702000元作为风险承包，今该维修工程完毕并质量合格且已完成物损赔付工作，而被告仅付款2000000元，172000元的修复款及50000元的赔付保证金至今未付。 被告阳光华庭业委会辩称：1、关于2016年12月8日的会议纪要，被告认为该会议纪要欠妥，因为在质保期内，施工单位有义务无条件及时维修房屋出现的质量问题，不能以开发商资金链断联、拖欠施工单位工程款为由推脱责任，动用全部住宅物业保修金，房屋竣工一年多时间，即已用完全部保修金，现出现的质量问题无保修金可用，且维修费用系原告自行预估，不具有可信性，应提供结算单等证明其实际维修费用；2、关于2018年1月的会议纪要，本届业委会于2019年下半年成立，未参与上述协调会议，上届业委会并未将相关资料及账目转交于本届业委会，故被告对原告主张修复事项不知情，且1月8日的验收会议也应如其他会议一样有箬横镇政府、市建工局等其他单位参加；3、关于2018年1月11日签订的补充协议，既然原告已于1月11日完成维修，具体赔付工作怎会推迟至3月3日；4、关于2019年2月2日的收条，因该收条无被告单位盖章，仅系江瑜定个人行为，与业委会无关；5、住宅物业保修金本应属新鹏房地产公司所有，现因该房产公司原因，小区车库出入口、人行出入地下车库没有雨棚、绿化装置，门卫室也未按图纸施工，故被告认为住宅物业保修金应属小区全体业主所有；6、曙光建设作为台州市建筑业龙头企业，所建房屋质量应可信可靠，但小区竣工后质保期内出现较多质量问题且原告2018年修复的外墙砖部分等已出现质量问题；7、涉案会议纪要未约定被告违约责任。 本院经审理，认定案件事实如下： 温岭市箬横镇新鹏阳光华庭，建设单位为新鹏房地产集团有限公司，施工单位为曙光建设有限公司，监理单位为温岭市建设工程监理有限公司，该小区于2010年11月2日开工建设，2013年4月11日竣工验收。2014年11月，因该小区外墙面砖脱落、渗漏等质量问题，原、被告分别于2016年12月8日、2018年1月8日、2018年1月11日形成《关于箬横镇新鹏阳光华庭有关事项的会议纪要》、《阳光华庭维修工程验收会议纪要》、《关于箬横新鹏阳光华庭外墙维修工程款结算的会议纪要》及《关于的补充协议》，约定事项如下：1、本次维修费用以新鹏房地产集团有限公司缴存在温岭市住建局的住宅物业保修金2702000元为限，不足部分由原告自行承担，住户自行维修的费用从上述款项中先行支取；2、原告维修工作经原、被告及监理单位一致同意通过验收；3、原告同意维修款2702000元先汇入被告账户，到账后三内日支付给原告；4、原告同意将顶楼修复款480000元支付给被告，业主物损保证金50000元暂存被告账户，具体赔付工作截止2018年3月3日，赔付工作结束后全额退还原告。2018年2月14日，被告出具承诺书一份，载明“应支付给原告维修工程款2702000元，已支付2000000元，未付172000元”。2019年2月2日（农历12月28日），时任被告主任江瑜定出具收条一份，载明“已收到8户业主维修款，将于29日（农历12月29日）转给原告222000元”。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，且相互印证一致，与本案待证事实具有关联性，本院对其证明力予以认定，并作为认定案件事实的根据。现原告已按照约定完成维修工程并通过验收及对业主物损的赔付工作，且双方亦对维修款进行了结算，故被告理应按照约定及时履行付款义务，现被告未及时履行，应承担相应的民事责任。综上，原告变更后的诉讼请求合法、有据，本院予以支持。至于被告对会议纪要、收条的效力问题，住宅物业保修金不应用于支付质量维修费用，原告未提供小区实际的维修费用结算单，施工存在质量问题的抗辩，因未提供证据予以佐证，故本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告温岭市阳光华庭业主委员会于本判决生效之日起十日内支付给原告曙光建设有限公司工程款222000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2315元，由被告温岭市阳光华庭业主委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审判员  乐思波 二〇二〇年五月二十八日 法官助理熊俏 书记员陈杰