北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初34366号原告：孟媛，女，1982年4月28日出生，汉族，北京汉志天下网络科技有限公司员工，住北京市丰台区。原告：王迁，男，1984年1月30日出生，汉族，北京隆之旅旅游软件开发有限公司员工。被告：康伟，女，1965年7月1日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王远方，北京亚欧雍文律师事务所律师。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号16号楼601室。法定代表人：彭永东，董事长。委托诉讼代理人：樊耀博，北京链家房地产经纪有限公司员工。原告孟媛、王迁与被告康伟、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟媛，王迁，被告康伟的委托诉讼代理人王远方，链家公司的委托诉讼代理人樊耀博均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孟媛，王迁向本院提出诉讼请求：1.康伟向二原告返还购房款754000元，链家公司承担连带责任；2.康伟赔偿二原告租金损失10000元，链家公司承担连带责任；3.康伟赔偿二原告经济损失5682元，链家公司承担连带责任；4.康伟赔偿原告误工费12414元、交通费300元，链家公司承担连带责任；5.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2018年9月2日签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中包括《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》等文件，合同约定原告购买康伟位于北京市丰台区丰仪南路1号院16号楼18层2单元1801室房屋，房屋总价款共计377万元，居间代理费共计101790元，房屋评估费600元。合同签订后，原告按照合同约定向康伟、链家公司支付合同款，三方于2018年10月31日一起去办理完毕房屋产权过户手续，原告当场缴纳房屋全部税费。2018年11月9日办理完毕物业交割手续。原告购买该房屋花费共计4050332.99元。原告于2018年12月20日开始对该房屋装修，2019年4月装修进入尾声时，发现厨房水池附近地上有积水，是厨房水池上方房屋漏水。通知物业后，经检查系厨房水池上方烟道附近屋顶漏水严重，吊顶因漏水已经造成生锈无法使用。经与物业沟通得知，该房屋厨房水池上方处房顶之前一直存在漏水情况。由于2019年4月28日前后北京出现连续降水，导致该房屋出现漏水情况。由于漏水问题一直没有解决，造成原告装修停止，导致无法入住。原告租住的房屋原本2019年5月18日到期，因漏水原告继续以5000元每月的标准续租2个月。因房屋位于顶层，在合同签订当日，原告反复询问是否漏水，二被告均称不漏水，且在合同中予以标明。事发后原告与被告多次沟通此事，康伟明确表示厨房水池上方一直漏水，链家公司不让其说出漏水实情以免影响成交价格。二被告串通，故意隐瞒欺骗原告，导致该房屋成交价明显高于该漏水房屋的实际价值。给原告造成损失。故诉至法院。被告康伟辩称，1.康伟卖房时关于房屋状况已如实向链家公司阐述。房屋漏水是房屋主体结构问题，已在物业公司报修，并已修好。这不是导致房屋买卖合同无效的主体原因。夏天雨季房屋漏水属于正常现象。本案属于房屋买卖纠纷，不是生命权、健康权、身体权纠纷，故原告主张的误工损失、精神损失、交通费损失不同意赔偿。作为中介方应该有义务如实向买房人告知房屋实际情况，我方已如实向中介方陈述房屋情况，且房屋出卖价格也是比较合理的。被告链家公司辩称，1.本案并非居间合同关系，若原告与我方存在纠纷应另案起诉；2.本案不属于法律规定承担连带责任的情形；3.根据买卖合同约定，房屋质量由卖房人予以保证，我方作为居间方实际带领买房人看过几次房，并多次向卖房人确定房屋是否有漏水情况，其均表示没有。原告陈述我方故意隐瞒并教唆卖房人隐瞒房屋漏水情况，经与各部门核实并不存在。我方得知漏水情况是在卖房人过户后向经办人联系才得知的，并配合物业进行了修复。综上我方已经尽到了义务，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年9月2日出卖人康伟与买受人孟媛、王迁签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋为楼房，坐落于丰台区丰仪南路1号院16号楼18层2单元1801。产权证明所在建筑面积共81.66平方米。合同第五条第（三）项载明，出卖人确认房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用；因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失。但买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内；（四）出卖人应当保证已如实陈述房屋附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。出卖人违反上述承诺的，应将该房屋恢复原状。如无法恢复的，则按照实际损失赔偿买受人。2018年10月31日涉案房屋所有权转移登记至孟媛、王迁名下。2018年12月19日孟媛与速美集家装饰有限责任公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，对房屋进行装修。孟媛、王迁称2019年4月29日发现房屋存在漏水情况，导致无法入住，在原租赁房屋内续租2个月，支付租金10000元。并提供2017年5月16日孟媛与案外人朱珊签订的房屋租赁合同及2019年5月17日孟媛向朱珊指定的银行账户转账10000元的支付凭证。审理中，康伟承认房屋出售前曾经漏水，但已经修复，房屋状况已经如实告知链家公司。链家公司称多次向康伟询问房屋是否漏水，康伟均表示没有漏水情况，且孟媛、王迁也看过几次房，多次向康伟确认是否漏水，故链家公司已经尽到应尽的义务。本院认为，孟媛、王迁与康伟签订《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。康伟作为出卖人，应当将所售房屋状况全面、如实告知买受人孟媛、王迁。孟媛、王迁在装修时发现房屋曾经漏水，且康伟对此予以认可，故康伟的行为违反双方合同约定，已经构成违约。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据双方合同约定，康伟应当向孟媛、王迁赔偿损失。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。结合庭审情况，孟媛、王迁第一项诉讼请求所主张的“返还购房款”系依照合同第七条第(一)项计算，用购房款377万乘以20%计算得来，孟媛、王迁称结合购房评估时未考虑房屋漏水情况及再次售房因漏水导致房屋价值的贬损损失，估算得出。综上，可以认定原告主张的“返还购房款”实际系因违约造成的损失，故孟媛、王迁的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。因合同并未约定具体违约金金额或计算方法，原告主张的计算方法缺乏法律依据，故本院酌情确定赔偿金额。赔偿损失的金额足以弥补孟媛、王迁的损失，故对原告其他诉讼请求，本院不予支持。孟媛、王迁与链家公司之间并无房屋买卖合同关系，故链家公司不是本案适格主体，在本案中不承担责任。孟媛、王迁可依据与链家公司之间的合同关系另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、被告康伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告孟媛、王迁100000元；二、驳回孟媛、王迁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11624元，由孟媛、王迁负担1624元（已交纳）；康伟负担10000元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  丁 颖二〇二〇年五月二十九日法官助理  王梦璇书 记 员  刘晓伟