安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1182民初4213号 原告：胡德敏，男，1972年10月7日生，汉族，明光市人，住安徽省明光市。 原告：张金云，女，1979年11月20日生，汉族，明光市人，系胡德敏妻子，住址同上。 上列原告共同委托诉讼代理人：叶志军、冯斌，均为安徽俊和律师事务所律师。 被告：周闯，男，1993年4月29日生，汉族，明光市人，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：周瑞龙，安徽恒维律师事务所律师。 被告：陈亮，男，1975年5月1日生，汉族，明光市人，户籍地安徽省明光市，现住址不详。 被告：赵红燕，女，1976年2月10日生，汉族，明光市人，户籍地安徽省明光市。 被告:泰行物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市龙蟠大道188号（新城国际大厦）商务办公1412室。统一社会信用代码91341100152626926X（1-2）。 法定代表人：刘彦超，任公司总经理。 委托诉讼代理人：詹娜，女，1984年2月18日生，汉族，安徽省凤阳县人，系物业公司员工。 原告胡德敏、张金云诉被告周闯、陈亮、赵红燕、泰行物业服务有限公司（以下简称泰行物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法组成合议庭，于2020年3月12日公开开庭进行了审理，原告张金云及两原告的共同委托诉讼代理人叶志军、被告周闯的委托诉讼代理人周瑞龙、被告泰行物业公司的委托诉讼代理人詹娜均到庭参加诉讼，被告陈亮、赵红燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告提出的诉讼请求：1、依法判令上列被告赔偿原告财产损失13638元、鉴定费损失3000元、租房费用12000元，合计28638元。事实和理由：两原告居住在明光市洪武花园蓬莱阁3单元201室。2019年2月2日20时18分，原告居住的蓬莱内杂物间发生火灾，产生的浓烟进入到原告家中，造成原告家中墙面、屋顶受损。经了解，发生火灾的杂物间系洪武花园蓬莱阁3单元2楼202是元业主陈亮、赵红燕私自搭建，后将房屋出售给被告周闯，杂物间也一并交由周闯管理。该杂物间堆放有可燃物。事故发生后，原告与被告协商赔偿事宜未果。综上，原告认为，被告陈亮、赵红燕私自搭建和使用杂物间，后由被告周闯管理，因堆放可燃物，引发火灾，造成原告损失，被告陈亮、赵红燕、周闯均有过错；被告泰行物业公司未尽到管理义务，未及时消除安全隐患，对原告的损失存在重大过错。现原告的财物损失已经得出司法鉴定结论，根据鉴定结论，原告提起诉讼，请求依法判决 被告周闯当庭辩称：1、周闯对涉案的杂物间既没有所有权，也没有使用权，更没有管理的义务；2、原告没有证据证明答辩人存在侵权行为。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告陈亮、赵红燕未作答辩。 被告泰行物业公司当庭辩称：物业公司已经尽到告知和制止的义务，向陈亮下发了整改通知，原告也出具了相关证明，所以我公司在本案中没有过错。请求驳回原告对物业公司的诉讼请求。 经审理查明：被告陈亮、赵红燕原系夫妻关系。两人在明光市共同居住生活，期间，两人在门前公用楼道内的楼梯下方私自搭建一杂物间，焊接了铁栅栏并用锁锁上，用以堆放生活杂物。被告泰行物业公司得知情况后，上门对陈亮进行劝导并要求其拆除、整改，陈亮未予理睬。2017年10月26日，被告陈亮与被告周闯签订房地产转让协议，陈亮以53万元的价格将202室房屋及部分屋内设施转让与周闯。在转让协议的屋内设施明细中未涉及涉案杂物间。2017年11月，周闯办理了202室的房屋登记取得房产证。2017年12月20日，被告陈亮、赵红燕在明光市民政局协议离婚。两人离婚后，各自外出务工、互不联系，陈亮留有部分杂物存放在涉案杂物间直至火灾发生。2019年2月2日20时许，两原告居住的明光市发生火灾，火灾产生的浓烟窜入原告家屋内，造成原告家中墙面、屋顶不同程度损毁。明光市公安消防大队接到火情后，迅速组织消防人员、机械进行扑救，至20时56分火灾被完全扑灭。事故发生后，明光市公安消防大队对火灾事故进行了调查认定：“火灾原因为外来火源引燃杂物间内可燃杂物后蔓延成灾”。2019年8月13日，两原告以上列被告均存在过错为由向本院提起侵权诉讼。本案在审理过程中，原告提出司法鉴定申请，经本院委托，滁州市诚信资产评估所于2019年12月对原告房屋内遭受火灾烟熏财产损失的价值作出评估结论，评估结果为人民币13638元。原告花去评估鉴定费3000元。 上述事实，有原告提供的身份证明、接处警证明、消防大队证明、事故认定书、物业公司证明、照片、评估结论、鉴定费发票、被告周闯提供的房屋买卖协议、房产证、等证据及本院的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 原告提供租房资料、婚姻记录等证据，因与本案不存在关联性，且对方当事人并不认可，不予采信。 本院认为：一、关于民事责任的确认与承担。本案中，原告提供的证据虽然能够证明原告家房屋因火灾而遭受经济损失的事实，但根据明光市公安消防大队对火灾事故的认定，火灾的发生原因为“外来火源”引发杂物间杂物燃烧所致，故原告要求上列被告承担全部赔偿责任的诉讼请求，缺乏事实基础和法律依据。对上列被告各自应当承担的民事责任分析评判如下：1、周闯，周闯与陈亮签订的房屋买卖协议及交接实物明细清单中，均未涉及杂物间，原告当庭陈述不知道杂物间内有无周闯的物品，但肯定有陈亮的物品，且周闯始终否认已实际接收了杂物间，故原告要求周闯承担民事责任的主张，无证据支持，不予采信；2、赵红燕，赵红燕自2017年12月20日与陈亮离婚后，即长期外出务工，与涉案杂物间无任何关联，客观上既不存在侵权之违法行为，主观上也无侵权之故意，原告要求赵红燕承担侵权责任的诉讼主张，依据不足，亦不予支持；3、陈亮，陈亮在明光市生活期间，私自搭建杂物间堆放杂物，且不听物业公司工作人员劝阻，拒绝整改，出售房屋时未如实、完全向周闯移交杂物间，继续在杂物间中存放杂物，并长期外出，疏于对杂物间的管理，陈亮的行为与原告所遭受的经济损失之间存在一定的因果关系，依法酌定陈亮对原告的经济损失承担30%的赔偿责任；3、泰行物业公司，陈亮搭建杂物间时，物业公司工作人员虽然上门阻止并劝其整改，但陈亮未予理会，致使杂物间长期违法存在，且长期无人管理，故物业公司存在疏于管理整治的责任，根据本案案情，兼顾考虑到物业公司的职能权限，依法酌定物业公司对原告的经济损失承担10%的赔偿责任。二、关于经济损失的项目及数额。1、火灾导致原告财产损失13638元，鉴定部门对原告的财产损失已作出合法有效的司法鉴定结论，本院对鉴定结论予以采信；2、房屋修复期间房屋租赁损失2400元，原告并无证据证明房屋受损必然导致房屋无法居住的结果，故原告要求被告赔偿租赁费损失12000元的诉讼请求，依据不足，不予支持，根据案件事实结合鉴定结论，本院依法酌定给予原告2个月的修复受损房屋时间，损失计为2400元；3、鉴定费损失3000元。以上合计19038元（13638元＋2400元＋3000元），依法由被告陈亮赔偿30%部分，款计5711元（19038元×30%）；被告泰行物业公司赔偿10%部分，款计1904元（19038元×10%）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈亮于本判决生效后十五日内赔偿原告胡德敏、张金云经济损失5711元； 二、被告泰行物业服务有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告胡德敏、张金云经济损失1904元； 二、驳回原告胡德敏、张金云的其他诉讼请求。 （本院开户银行：明光农村商业银行城中支行，账号：20000425766410300000155，户名：明光市人民法院） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告陈亮负担50元，原告胡德敏、张金云负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  张 野 人民陪审员  锁兑成 人民陪审员  薛维龙 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  吴莹莹