吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉02执复58号复议申请人（利害关系人）：杨光，男，1971年11月18日生，汉族，吉林市宏程博泰商贸有限公司经理，户籍地吉林省吉林市龙潭区，现住吉林省吉林市昌邑区。申请执行人：蒋丽颖，女，1978年5月4日生，汉族，职业不详，住吉林省吉林市昌邑区。被执行人：刘桂华，女，1961年11月10日生，汉族，职业不详，住吉林省吉林市丰满区。被执行人：荣跃红，女，1972年7月6日生，汉族，吉林市宏程博泰商贸有限公司监事，户籍地吉林省吉林市龙潭区，现住吉林省吉林市昌邑区。复议申请人杨光不服吉林市昌邑区人民法院（2020）吉0202执异27号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。吉林市昌邑区人民法院（以下简称昌邑法院）查明，蒋丽颖诉刘桂华、荣跃红民间借贷纠纷一案，昌邑法院于2018年7月27日作出（2018）吉0202民初830号民事判决，判决：“一、刘桂华于本判决生效之日起十日内给付蒋丽颖借款本金400万元；二、刘桂华于本判决生效之日起十日内给付蒋丽颖上述借款本金的利息，自2017年12月6日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算；三、荣跃红对上述第一项、第二项承担连带保证责任。荣跃红承担连带保证责任后，有权向刘桂华进行追偿；四、驳回蒋丽颖的其他诉讼请求。”该判决于2018年8月15日生效。2018年10月31日，昌邑法院依蒋丽颖申请，对（2018）吉0202民初830号民事判决立案执行，案号为（2018）吉0202执1300号。2018年11月12日，昌邑法院作出（2018）吉0202执1300号之一执行裁定，查封荣跃红与其丈夫杨光共同所有的坐落于吉林市昌邑区辽宁路彼岸生活1-3-601号房屋的房籍，查封期限为三年。2019年3月18日，昌邑法院委托吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司对上述房屋的价值进行鉴定，评估价格为1,139,952元。2019年3月20日，昌邑法院作出（2018）吉0202执1300号之三执行裁定书，拍卖荣跃红与其丈夫杨光共同所有的坐落于吉林市昌邑区辽宁路彼岸生活1-3-601号，建筑面积164.14平方米，不动产证书号吉（2018）吉林市不动产权第0116232号房屋。并于4月3日在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。2019年5月5日，买受人赵富文以最高价917,666.40元竞得该房屋。2019年5月15日，昌邑法院作出（2018）吉0202执1300号之四执行裁定书，裁定：“一、荣跃红与其丈夫杨光共同所有的坐落于吉林市昌邑区辽宁北路3号彼岸生活A座3单元6层64号，建筑面积164.14平方米，不动产证书号吉（2018）吉林市不动产权第0116232号房屋所有权自本裁定送达买受人赵富文时起转移；二、买受人赵富文可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2019年5月13日，杨光向昌邑法院提出执行异议，以案涉房屋是杨光与荣跃红的夫妻共同财产，是杨光全家的生活必需住房，荣跃红所负债务为其个人债务，与杨光无关，人民法院拍卖该房屋侵害了杨光的合法权益为由，要求停止对案涉房屋的执行并撤销对该房屋的拍卖。昌邑法院于2019年5月28日作出（2019）吉0202执异37号执行裁定书，以人民法院可以查封被执行人与他人共有的财产，对案涉房屋的查封、拍卖并无不当，杨光提出的异议理由证据不充分为由，裁定驳回杨光的异议请求。2019年6月3日，昌邑法院作出（2018）吉0202执1300号通知书，通知杨光自接到通知书之日起15日内腾空房屋，交付房屋后，可到本院领取50%的房屋拍卖款，即458,833.20元。并于当日向杨光送达，杨光拒绝签收。2019年8月16日，又作出（2018）吉0202执1300号腾迁公告，责令荣跃红及房屋占有人、使用人将上述房屋交付买受人赵富文，并将在上述房屋内的财产取出并腾空，于2019年8月31日前办理完毕，逾期仍不履行的，将依法强制执行。杨光于2019年8月23日向昌邑法院提出执行异议，要求中止对（2018）吉0202执1300号之四执行裁定书、腾迁公告的执行，分配对吉林市昌邑区辽宁路彼岸生活1-3-601号房屋拍卖价款的50%即569,976元。昌邑法院于2019年9月16日作出（2019）吉0202执异118号执行裁定，驳回杨光的异议请求。申请执行人蒋丽颖于2020年1月6日对昌邑法院作出的（2019）吉0202执异118号执行裁定书提出申诉，申请撤销该执行裁定，昌邑法院于2020年3月18日作出（2020）吉0202执监4号执行裁定，撤销（2019）吉0202执异118号执行裁定，于2020年3月30日对异议人杨光提出的异议申请重新立案，依法另行组成合议庭公开进行书面审查。昌邑法院重新异议审查后认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条，利害关系人认为人民法院在执行过程中存在侵害其合法权益的执行行为，应当按照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。昌邑法院在执行被执行人荣跃红的丈夫杨光名下的房屋过程中，于2019年6月3日作出通知书，告知杨光可在腾空案涉房屋后到执行法院领取50%的房屋拍卖款，现杨光主张应向其支付房屋评估价值的50%，属于对执行法院作出分配方案的执行行为存有异议，应当按照执行行为异议进行审查。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价，起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”涉案房屋评估价值1,139,952元，经合议庭评议确定第一次拍卖保留价797,966.40元，不低于评估价的70%，符合法律规定。杨光认为法院不应当降价拍卖房屋的主张不能成立。经司法拍卖网络平台公开拍卖，涉案房屋以最高价917,666.40元拍卖成功，按照房屋拍卖成交价款的50%即458,833.20元为杨光预留房屋共有人的份额，已经充分考虑到财产共有人的合法权益，杨光要求按照房屋评估价格的50%分配价款，没有事实和法律依据，不予支持。法院已经为杨光预留了房屋价款，在能够保障其共有权益实现的前提下，要求先行腾空房屋再领取款项，并无不当。杨光要求先行支付房屋价款再腾空房屋、办理更名过户手续的主张，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条之规定，裁定如下：“驳回异议人杨光的异议请求。”复议申请人杨光向本院复议称，请求撤销昌邑区法院（2020）吉0202执异27号执行裁定，该裁定违反法定程序，中止昌邑法院（2018）吉0202执1300号之四执行裁定的执行，中止昌邑法院（2018）吉0202执1300号腾迁公告的执行，对拍卖的辽宁路彼岸生活1-3-601室房屋价款应按照评估报告的总价款1,139,952元的50%分配给复议人。主要理由：1.昌邑法院本次执行程序严重损害杨光利益，违反法定程序，房屋是杨光和荣跃红共同财产，在处置该房屋的过程中，既未征求杨光意见，也未保障共有人权益，昌邑法院在拍卖房屋过程中，杨光未收到任何文书和电话，对此不知情。2.昌邑法院在拍卖房屋过程中径直按照评估价格70%确定拍卖保留价，人为的将杨光占有的房屋份额对应价值无形的降低，如按照评估价100%确定保留价进行拍卖竞价，才符合公平原则，才能保障杨光的财产权利。将拍卖成交价为917,666.4元的一半，确定为杨光预留款于法无据，应当按照房屋评估价格的二分之一，即569,976.00元预留。3.要求杨光先腾迁，后领取拍卖款的行为于法无据，只有分配拍卖款后，杨光才能租房腾迁，先腾迁损害杨光家庭成员的生存权利。4.昌邑法院审查异议适用法律错误，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条对杨光提出的异议审查。本院查明事实与原审裁定认定事实一致。本院认为，昌邑法院在执行期间制作并下发的主文内容为拍卖房屋的执行裁定和腾迁公告均属于人民法院执行期间实施的必要执行行为和强制措施。关于杨光提出昌邑法院在房屋拍卖过程中没有保障其知情权的问题，通过查阅昌邑法院执行卷宗，能够确定昌邑法院在拍卖房屋时已经通知杨光，并确保了其知情权和优先购买权，对此有书面记载，杨光此项理由无事实依据。关于拍卖房屋起拍价确定为评估价格70%的问题，昌邑法院在当事人双方达不成一致意见后，处置合法。依照吉林省高级人民法院下发的吉高法〔2019〕135号《关于规范网络司法拍卖起拍价无额定工作的指导意见（试行）》第二十条的规定，昌邑法院按照效率优先原则，努力促成一拍成交，成交与否及成交价格交由市场决定，杨光此项复议理由不能成立。关于拍卖房屋预留款分配数额问题，《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”根据该规定，在涉案房屋不能分割的前提下，只能对房屋价款分割，故昌邑法院按照拍卖后的房屋价款50%予以分配适当。关于先腾迁，还是先分得房屋价款问题，杨光应本着相信人民法院公权力一定能保护案外人合法权益的思维，听从人民法院执行人员的安排，按要求配合法院执行工作后，定能保护好共有人的生存权利。关于昌邑法院适用法律错误问题，经审查，杨光提出的书面异议，均属于反映昌邑法院执行期间执行行为违反法律规定的内容，故原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条予以审查，并无不当。综上，原裁定驳回其异议请求有事实及法律依据，本院应予维持，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人杨光的复议申请，维持吉林市昌邑区人民法院（2020）吉0202执异27号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  刘任成审判员  马利军审判员  季海滨二〇二〇年五月二十五日书记员  任 好