辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执复126号复议申请人（利害关系人）：孙仁发，男，1938年10月11日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：孙波，男，1964年1月9日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，孙仁发儿子。申请执行人：栾忠恕，男，1964年1月17日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。申请执行人：仇金梅，女，1965年6月28日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被执行人：王文龙，男，1957年3月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被执行人：姜月娥，女，1956年5月24日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。复议申请人孙仁发不服辽宁省瓦房店市人民法院（2019）辽0281执异123号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。瓦房店市人民法院查明，孙仁发起诉王文龙民间借贷一案，该院于2015年7月29日作出（2015）瓦民初字第4839号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：王文龙于2015年8月30日前一次性给付孙仁发借款27.2万元，逾期给付，从2014年9月24日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。2015年10月8日，孙仁发申请瓦房店市人民法院强制执行，案号为（2015）瓦执字第3239号。执行过程中，该院于2015年11月2日作出（2015）瓦执字第3239号裁定书，查封大连铭毅房地产开发有限公司（以下简称铭毅公司）名下王文龙所有的瓦房店市××办事处钻石街××楼××单元××室、××单元××室房屋（以下简称案涉房屋）。2016年2月24日向瓦房店市房屋管理办公室送达（2015）瓦执字第3239号协助执行通知书，查封铭毅公司名下王文龙所有的案涉房屋。自2016年2月24日至2019年2月23日，查封期限三年。瓦房店市房屋管理办公室于2016年2月24日向该院出具协助执行通知书回执，载明被查封案涉房屋没有办理房屋所有权登记，有抵押登记。2019年2月12日，该院作出（2015）瓦执字第3239号执行裁定书，继续查封铭毅公司名下的王文龙所有的案涉房屋，期限三年。2019年2月18日，该院向瓦房店市不动产登记中心送达（2015）瓦执字第3239号协助执行通知书，继续查封铭毅公司名下王文龙所有的案涉房屋。自2019年2月18日至2022年2月17日，查封期限三年。同日，瓦房店市不动产登记中心向该院出具协助执行通知书回执，载明继续查封。栾忠恕、仇金梅诉王文龙、姜月娥民间借贷一案，该院于2016年4月22日作出（2015）瓦民初字第7076号民事判决，判令王文龙、姜月娥于本判决生效后十日内给付栾忠恕、仇金梅借款60万元，并自2015年11月13日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。诉讼过程中，栾忠恕和仇金梅对王文龙名下财产申请保全查封，该院于2015年11月25日向铭毅公司送达（2015）瓦民初字第7076号协助执行通知书，查封王文龙名下位于瓦房店市轴承城中心区回迁区××区××楼××单元××室，9号楼1单元2层1室两处住房，面积各为104.59平方米。未载明查封期限。铭毅公司出具回执未载明相关内容，只在回执上填写签收日期2015年11月25日，写了电话号码“8577×××7”和“办公室刘世达”并加盖公章。判决生效后，栾忠恕和仇金梅于2016年6月15日申请强制执行，案号为（2016）辽0281执2130号。该院于2017年7月18日作出（2016）辽0281执2130号执行裁定书，终结本次执行程序。2017年11月9日，该院作出（2016）辽0281执2130号查封裁定和协助执行通知书，到瓦房店市不动产登记中心查封王文龙、姜月娥所有的案涉房屋，查封期限为三年。该文书特别标注“该房屋已于2015年11月25日在铭毅公司查封”。2017年11月9日，瓦房店市不动产登记中心出具回执载明：被查封房屋已有查封登记，没有办理不动产登记，该房屋在开发公司名下。2018年11月14日，该院向铭毅公司送达（2016）辽0281执2130号执行裁定和协助执行通知书，要求该公司协助继续查封王文龙、姜月娥所有的位于瓦房店市轴承城中心区回迁区××区××楼××单元××室、××楼××单元××室的房屋，行政街号分别是瓦房店市岗店街道办事处钻石街207号楼1单元101室、1单元201室，即案涉房屋，查封期限为三年。承办人在回执上标注铭毅公司工作人员拒绝签收。栾忠恕、仇金梅申请对两处案涉房屋予以处置。2017年11月21日，该院委托大连市中级人民法院司法技术处摇号选定评估机构，选中大连永通房地产土地评估有限公司对案涉房屋进行评估，该机构于2018年1月11日出具房地产估价报告，两处房屋价值分别为579219元和513955元，合计1093174元。该院于2018年2月13日向王文龙、姜月娥公告送达房地产估价报告书。该案于2018年6月15日恢复执行，案号为（2018）辽0281执恢768号。2018年7月3日，该院作出（2018）辽0281执恢768号拍卖执行裁定，拍卖王文龙、姜月娥所有的案涉房屋。并向双方当事人送达。经两次流拍，2018年9月17日，该院作出（2018）辽0281执恢768号抵债执行裁定，将案涉房屋以612177.44元的价格抵债给栾忠恕和仇金梅，房屋所有权自本裁定送达栾忠恕、仇金梅时起转移。可持本裁定书到登记机构办理相关所有权转移手续。该院于2018年10月16日向栾忠恕、仇金梅送达抵债裁定。2018年11月14日，该院发布公告，责令案涉两处房屋的现使用人于2018年11月30日前迁出房屋，若有异议，在此之前以书面形式向法院提出。案外人徐家峰提出执行异议称2015年1月15日，其与王文龙、姜月娥签订租房合同，租赁案涉两套房屋，租期二十年，即自2015年2月1日起至2035年1月31日止，已支付租金，装修使用。徐家峰认为法院对案涉房屋评估拍卖抵债后，不应让他迁出，要求停止强制执行。该院于2018年12月20日作出（2018）辽0281执异184号执行裁定，驳回徐家峰的异议请求。徐家峰不服该裁定，提起案外人异议之诉。经该院审理，于2019年6月20日作出（2019）辽0281民初322号民事判决：徐家峰与王文龙、姜月娥签订的关于案涉房屋租赁合同合法有效，驳回徐家峰其他诉讼请求。2019年12月10日，该院到瓦房店市不动产登记中心查询坐落于案涉房屋的查封情况，该中心出具情况说明：两处房屋由铭毅公司开发，属回迁安置房，未登记在个人名下，查封情况如下：（2015）瓦执字第3239号，查封期限2016年2月24日至2022年2月17日；（2016）辽0281民初5252号，查封期限2016年11月8日至2019年11月7日；（2016）辽0281执2130号，查封期限2017年11月9日至2020年11月8日；（2017）辽0281执1694号，查封期限2019年9月26日至2022年9月25日。王文龙于2014年12月9日与大连瓦房店轴都新城生产性服务业集聚区建设指挥部、安置单位铭毅公司签订两份回迁安置协议书，分别回迁安置在轴承城中心区回迁区A区9号楼1单元1层1室，面积104.59平方米；1单元2层1室，面积104.59平方米。瓦房店市人民法院认为，孙仁发及栾忠恕、仇金梅各自申请执行的案件，都是针对王文龙强制执行的民间借贷案件，执行依据都已发生法律效力。该院以两份不同的生效法律文书为执行依据对两个案件相同的被执行人王文龙的相同财产作出各自的执行行为。孙仁发在执行过程中对栾忠恕、仇金梅申请执行王文龙的民间借贷案提出执行异议，实际是该院对相同被执行人的同一财产采取执行行为而产生冲突引起争议。两个案件均系该院承办的执行案件，因查封效力、顺位产生争议，从而引起对两个案件执行行为的评判。事实上栾忠恕、仇金梅申请执行的案件已对被执行人的案涉房屋处置完毕，对已发生法律效力的执行裁定是否撤销等问题并非执行异议可以解决。鉴于上述各种情况，本案不宜通过执行异议解决，适用执行监督程序处理更为妥当。因本案系由利害关系人提起，该院不宜在异议审查过程中依职权进行监督审查，本案孙仁发可以自行向该院或上级院的相关部门反映诉求。对于执行异议的审查，人民法院在立案后发现不符合受理条件的，应裁定驳回申请。该院立案审查后发现孙仁发提出的异议请求不符合异议审查条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定：驳回孙仁发的异议申请。孙仁发向本院申请复议称，请求撤销瓦房店市人民法院（2019）辽0281执异123号执行裁定书，依法予以审查。事实与理由为：孙仁发申请执行的案件查封在先，是首先查封，是合法有效的查封。而栾忠恕、仇金梅申请执行的案件是轮候查封，却抢在孙仁发前面处置了孙仁发可以用来实现执行目的的首封财产利益，明显存在违法。本院查明事实与瓦房店市人民法院（2019）辽0281执异123号执行裁定查明事实基本一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”据此，当事人、利害关系人在执行程序终结前，有权对执行行为提出异议。本案中，孙仁发以利害关系人的身份对瓦房店市人民法院（2018）辽0281执恢768号执行裁定提出异议，瓦房店市人民法院应审查该案是否执行终结，并明确孙仁发异议所针对的具体执行行为。如该执行案件尚未执行终结，瓦房店市人民法院依法应予审查。瓦房店市人民法院（2019）辽0281执异123号执行裁定以孙仁发的异议请求，不属于执行异议审查范围，裁定驳回其异议申请不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：一、撤销辽宁省瓦房店市人民法院（2019）辽0281执异123号执行裁定书；二、指令辽宁省瓦房店市人民法院对孙仁发的异议进行审查。审判长  金秀丽审判员  卢宏翔审判员  吕 颖二〇二〇年五月十五日书记员  李玉萱