黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑11民终126号上诉人（一审被告）：任海龙，男，1977年8月28日出生，汉族，个体业主，住逊克县。上诉人（一审被告）：钱秀芹，女，1964年5月7日出生，汉族，个体业主，住逊克县。委托诉讼代理人：唐勇（系钱秀芹儿子），男，1986年2月13日出生，汉族，个体业主，住逊克县。被上诉人（一审原告）：关金平，男，1965年4月25日出生，汉族，个体业主，住逊克县。委托诉讼代理人：薛林亚，逊克县奇克法律服务所法律工作者。上诉人任海龙、钱秀芹因与被上诉人关金平案外人执行异议之诉一案，不服逊克县人民法院（2019）黑1123民初1708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。上诉人任海龙及钱秀芹的委托诉讼代理人唐勇，被上诉人关金平及其委托诉讼代理人薛林亚通过互联网在线参加询问。本案现已审理终结。任海龙上诉请求：撤销一审判决，改判驳回关金平的异议请求；二审案件受理费由关金平承担。事实和理由：1.一审判决认定事实不清。钱秀芹向关金平借款逾期未偿还，故于2018年6月6日签订房屋买卖合同将诉争房屋出售给关金平，用以偿还借款，但并未查清双方之间是否真正存在借贷关系。2.一审判决适用《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条判令解除诉争房屋的查封及确认钱秀芹与关金平签订的《房屋买卖合同》有效，钱秀芹协助过户系适用法律错误,上述条文是对民间借贷行为的法律确认，而不是对诉争房屋以物抵债是否合法的确认。以物抵债作为债务清偿的一种方式，除了要有债务人的给付行为外，还须有债权人的受领并取得所有权，此时才成立并发生给付的法律效果。未取得诉争房屋所有权的案外人不具有优先保护性，不能主张排除强制执行。钱秀芹辩称：同意任海龙上诉请求及事实理由。关金平辩称：任海龙上诉状中所述事实和理由不足以撤销一审判决。任海龙否认钱秀芹与关金平具有借贷关系，违背诚实信用原则，且不符合客观实际。首先，(2019)黑1123民初341号民事案件庭审笔录第4页钱秀芹答辩中称“对原告所述借款的事实认可，要求归还没有异议，因为该借款共欠原告59万元借款，用房屋抵49万元后剩10万元”。从这一叙述中证明双方确实存在借贷关系。其次，关金平提供了签订的《房屋买卖合同》，钱秀芹进行质证时没有异议。再次，结清已付购房款49万元后，钱秀芹为关金平出具借条及双方签订的《房屋买卖合同》，签字人均为关金平和钱秀芹。钱秀芹上诉请求：撤销逊克县人民法院（2019）黑1123民初1708号民事判决；改判关金平与钱秀芹房屋买卖合同无效；判令关金平承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清与客观实际不符，适用法律不当。钱秀芹称与关金平之间并无借贷关系，亦未发生房屋买卖关系。因关金忠担心受到纪律处分而协商改之。钱秀芹称房屋买卖合同是因关金平多次上门催要而不得已签订，违背真实意愿。钱秀芹认为抵债合同的性质是让与担保合同而并非买卖合同。请求按照让与担保的规定处置，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷合同法律关系审理。任海龙同意钱秀芹上诉请求及事实理由。关金平辩称：1.针对钱秀芹否认借贷关系的诉讼请求及理由与对任海龙的答辩意见一致；钱秀芹称与关金平签订的《房屋买卖合同》是在违背自己真实意愿的情况下签订的，缺少证据佐证。(2019)黑1123民初340号民事案件庭审时，钱秀芹称：“该诉讼房产是在2018年6月6日经双方协商签订的买卖合同的标的物，对合同的真实性、有效性、合法性没有异议”。2.关金平与钱秀芹签订的是《房屋买卖合同》，而非债务担保合同。2018年5月，钱秀芹发布出售房屋消息，经多次协商达成《房屋买卖合同》合意，将借款本息转为已付购房款，并进行了交付，并非为双方之间借款合同履行提供担保，而是借款合同到期，通过将其房屋出售给关金平实现双方权利义务平衡的一种交易，该交易并未违反法律，行政法规的强制性规定。3.任海龙房屋抵押和财产保全不具有法律效力。标的物的产权证照，在签订诉争《房屋买卖合同》之前就已经在其手中作为债务抵押，且双方没办理抵押登记手续，该抵押行为无效。4.《房屋买卖合同》合法有效，不存在胁迫、欺诈或乘人之危的情形，其内容不违反合同法相关规定，同时客观地说明暂不能办理产权过户手续理由，并且该房屋签订合同后已经实际交付。另根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，合同自成立时生效，未办理过户手续不影响房屋买卖合同效力。关金平向一审法院起诉请求：1.判令任海龙、钱秀芹不得执行逊克县永泰A区3号楼1单元102室(房产证号为Ｓ2××96)的房屋，并解除查封措施。2.确认关金平与钱秀芹于2018年6月6日所签订的房屋买卖合同有效，钱秀芹协助办理不动产变更登记手续，产权变更至关金平名下。3.由任海龙、钱秀芹承担诉讼费用。一审法院认定事实：钱秀芹因向关金平借款逾期不能偿还，故于2018年6月6日签订《房屋买卖合同》将诉争房屋出售给关金平，用以偿还此前的借款。该买卖合同签订后，钱秀芹将该房屋的钥匙及遥控钥匙交给关金平，并将该屋实际交付。关金平在对该房屋进行了一定的装修后于2018年7月20日将该房屋出租给他人，并交纳该房屋的取暖费。诉争房屋因在签订房屋买卖合同时未能取得土地使用权证，所以未能及时办理过户手续。现因任海龙诉钱秀芹民间借贷一案将该房屋进行了财产保全，在执行过程中致关金平提起本次诉讼。一审判决认为，本案中，房屋所有权人钱秀芹对于向关金平借款及借款已逾期的事实不持异议。根据关金平所举证据，诉争房屋是在借款逾期后，因钱秀芹不能偿还到期债务，将自己名下的房屋以买卖的形式用于偿还借款并签订了房屋买卖合同，该合同应该是以物抵债的协议合法有效。协议签订后，钱秀芹向关金平交付了房屋，且关金平对该房屋进行了装修并对外出租，实际上占有了该房屋，形成了合法的占有权。房屋买卖合同虽然是以买卖的形式签订，但是实际上是钱秀芹以出售房屋的形式用于偿还逾期借款，该行为是履行还款义务的一种形式符合法律规定，法院予以确认。故关金平诉讼请求合法，法院予以支持。任海龙辩称涉案房屋已抵押的意见，因该房屋没有办理抵押登记手续，故法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条规定，判决：一、解除对逊克县永泰A区3号楼一单元102室(房产证号为Ｓ2××96)房屋的查封措施；二、关金平于2018年6月6日与钱秀芹签订的《房屋买卖合同》有效。钱秀芹于本判决生效后15日内协助关金平办理房屋过户手续。案件受理费减半收取50元,由钱秀芹负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案执行异议之诉的焦点是审查关金平是否享有足以阻却执行措施的权利。关金平与钱秀芹自2018年6月6日签订《房屋买卖合同》后，将案涉房屋交付给关金平管理使用，虽未办理房屋产权登记，但根据钱秀芹在（2019）黑1123民初341号民事案件中的表述，能够认定诉争房屋系以抵偿借款及现金方式支付完毕购房款，关金平于2018年7月占有使用该房屋至今，根据《最高人民法院的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支出全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。”关金平依据上述规定能够阻却任海龙关于债务纠纷案件的执行措施。任海龙认为一审判决认定事实不清，法律适用错误，无事实基础及法律依据。任海龙在持有本案诉争房产证时未办理房屋抵押登记手续，现有证据无法确认其查封的房产优于关金平占有使用诉争房屋的确认效力，任海龙的上诉请求，不能成立,本院不予支持。钱秀芹上诉主张交付房屋的基础系向关金平弟弟关金忠借款，而非向关金平借款，其形成债务的事实与本案真实意愿不符，现无证据予以支持，且与其在（2019）黑1123民初341号民事案件自述的借款事实相互矛盾，故对其上诉请求，不能成立。本院不予支持。综上所述，任海龙、钱秀芹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由任海龙、钱秀芹共同负担。本判决为终审判决。审判长  代柳怡审判员  满国石审判员  张可秋二〇二〇年五月二十六日法官助理敬爽书记员王春宇