云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云05民再10号原告：腾冲市（原腾冲县）锦业小额贷款有限公司。住所址：云南省腾冲市腾越镇满邑社区上村小区214号。统一社会信用代码：915305220522357685。法定代表人：李朝辉，公司执行董事。委托诉讼代理人：邱建国，云南兰城律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：濮应禄，云南腾大律师事务所律师。特别授权代理。被告：腾冲万龙房地产开发有限公司。住所址：云南省腾冲市腾越镇满邑社区花园一小区1号（翡翠18号）。统一社会信用代码：91530522557750351P法定代表人：刘万平，公司董事长。被告：刘万平，男，汉族，1958年6月19日出生，身份证住址：四川省南充市嘉陵区。二被告委托诉讼代理人：罗坷、张静（实习），云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。原告腾冲市锦业小额贷款有限公司（以下简称小额贷款公司）与被告腾冲万龙房地产开发有限公司（以下简称万龙房地产公司）借款合同纠纷一案。本院于2020年3月25立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告小额贷款公司委托诉讼代理人邱建国、濮应禄，被告万龙房地产公司法定代表人刘万平及委托诉讼代理人罗坷、张静，被告刘万平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小额贷款公司在庭审中变更了诉讼请求：1、判令被告及时归还本金4300万元。2、判令被告支付从2015年7月2日至本金还清时的利息，按年利率24%计算，即1719.4万元。3、确认抵押的180套房屋有效。4、被告刘万平承担1000万元的还本利息义务。5、被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年11月6日至2013年2月8日期间，被告腾冲万龙房地产开发有限公司先后四次向我公司借款4300万元，用被告所承建的商品房223套作为抵押，贷款期限6-12个月不等。借款到期后，被告不能按时归还，后多次延期，至今仍不能归还，已欠息1719.4万元。原告为保护自己自身合法权益，于2014年12月与被告签订了购房合同，但因被告未能交纳相关费用，故所购买房屋至今未到相关部门办理相关手续，原告迫于无奈，请求贵院责令被告及时偿还原告贷款本息合计6019.4万元，或者将其抵押给本公司的商品房作价抵偿。被告万龙房地产公司辩称：1、本案中两被告共同向原告实际借款的本金为3943万元，而不是4300万元。2、原告提出1000万元借款的月利率为20‰，被告认可，但剩余借款的月利率为10‰，而不是原告提供的30‰。3、被告认可原告提出的“按约定利率及其他费用率总和的2倍计收罚息”的违约金条款，被告违约的根本原因是原告的行为造成的，这个责任应该由原告承担。被告客观上因原告的行为未按期还款，愿意基于道义，向原告支付一定的利息。4、被告尚欠原告的借款本金为2885.7655万元，不再欠原告一分利息。5、原被告签订的《商品房购销合同》是为原告债权提供一个担保，而不具有真实的买卖合意。6、双方在原告起诉当日作出的《调解书》是原告胁迫被告签订的，不是被告的真实意思表示，且该调解书严重违反了民事诉讼法律程序，因此，不应受到法律保护，应予以撤销。7、其原告对本案中涉案的房屋没有优先受偿权。双方虽然签订了人民币资金借款抵押合同书，但未办理抵押登记，原告对抵押物的抵押权未设立，因此原告就房屋拍卖所得价款没有优先受偿的权利。请求人民法院依法判决驳回原告不真实虚假的诉讼请求，即本金4300万元及利息1719.4万元，共计6019.4万元；并由原告承担本案所有的诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告小额贷款公司向法庭提交以下证据：A1组证据：申请书2份，借款合同、利息及相关费用协议、借据、收条各1份，进账单4份，欲证明：（1）被告借款1000万元的事实；（2）该笔借款的期限、利息、违约责任等相关约定。A2组证据：申请书、借款合同、保证合同、利息及相关费用协议、借据、收条各1份，进账单1份，收据1份，欲证明：（1）刘万平向原告借款500万元，被告是保证人的事实，被告应当承担还款责任：（2）该笔借款的期限、利息、违约责任等相关约定。A3组证据：申请书、借款合同、利息及相关费用协议各1份，借据、收条各2份，汇款单1份，进账单3份，收据3份，欲证明：（1）被告借款2800万元的事实；（2）该笔借款的期限、利息、违约责任等相关约定。A4组证据：补充协议3份，欠息清单1份，欲证明；（1）被告截止2015年5月5日欠借款本金4300万元，欠利息1556万元；（2）截止2015年7月1日被告所欠利息为1719.4万元；（3）借款时被告以其所开发的197套房屋向原告作了抵押，要求延期还款时被告同意以这些房屋按3000元每平方米的价格抵偿债务；（4）以房屋抵偿债务，是双方达成的共识，被告几次明确表示同意。A5组证据：商品房购销合同6份，申请及附件1份，欲证明：就抵押的197套及其他16套房屋，双方签订了商品房购销合同，并报住建局要求不能登记备案给其他人，进一步印证以房屋抵偿借款本息是双方的真实意思表示。A6组证据：商品房购销合同10份，腾冲市统计资料（2015）节选一份，人民法院判决一份，欲证明：（1）腾冲类似楼盘单元房屋销售价格在3000元每平方米左右，2015年度腾冲商品房销售统计价格含商铺在内为4659元每平方米，法院判决涉及的湖景房价格为3600元每平方米。（2）原、被告约定的3000元每平方米的房屋价格是公平的。A7组证据：法院协助执行通知书、执行裁定书、结案通知书各1份，欲证明（1）法院调解书已经全部执行完毕，原告已经取得172套房屋的所有权；（2）原告依据人民法院调解书、执行裁定书取得房屋所有权，属于善意取得。A8组证据：自然人保证合同，欲证明：刘万平在向原告借款1000万元时以个人身份进行了担保。A9组证据：商品房购销合同10份，法院的裁判文书。A10组证据：资金占用费21笔，欲证明：万龙房地产公司已支付给小额贷款公司正息、复息2548万元。经质证，被告万龙房地产公司对原告提交的A1组证据的真实性无异议，对合法性和关联性有异议，借款借据上他把很多我们民间借贷当中的砍头息，算作本金；对A2组证据的真实性有异议，这500万我们只认到账的455万元，违约金是10‰，违约金我们不认可；对A3组证据不予认可；对A4组证据还欠1719.4万元的利息不予认可，不欠利息了；对A5组证据，其商品房没有备过案；对A6组证据的房子价格不能说明问题，房子的区位、品质不同价格也会不同，对方所说的烂尾楼也不真实；对A7组证据已执行完毕，不正确。对A9组证据的商品房购销合同10份、法院裁判文书是复印件不认可。对A10组证据的真实性没有异议。经质证，被告刘万平对A1—A7组证据与委托诉讼代理人的质证意见一致。对A8组证据的1000万元借款是我担保的，我没有异议。对A10组证据没有争议。经质证，被告万龙房地产公司向法庭提交如下证据：B1组证据：原被告主体资料予以证明原被告主体适格。B2组证据：3份借款借据、还款协议书，欲证明：（1）原被告双方签订3份《借款借据》；（2）双方约定借款金额共计3800万元，分别为1000万、2200万、600万元；（3）双方约定借款期限分别为12个月（自2012年11月6日起至2013年11月6日止）；6个月（自2013年1月20日起至2013年7月20日止）；6个月（自2013年2月8日起至2013年8月8日止）。（4）双方约定月利息为10‰，以借款实际发放之日为利息起算日。（5）《还款补充协议》中，原被告双方就到期款项未约定逾期利息，因此，不应计算逾期利息。B3组证据：中国银行进账单（回单）4份、农村信用社进账单（回单）3份、个人业务凭证，欲证明：（1）被告实际收到原告借款金额为3488万元。（2）借款实际收到时间分别为：原告于2012年11月7日收到1000万元，于2013年2月5日收到1942万元，于2013年2月8日收到455万元，于2013年2月12日收到91万元。（3）原告应欠付被告借款期限内的利息共计为269.28万元（计算公式：1000万元×1%×12+（1942+455+91）×1%=269.28）。B4四组证据：万龙房地产公司结息明细清单（2015年4月10日），原告要求被告《以物抵债的223套房屋明细》，欲证明：（1）被告已向原告偿还借款本息共计2548万元。（2）结合第一、二组证据，被告尚欠原告的款项金额为1209.28万元（计算公式为：3488-（2548-269.28）=1209.28万元）。B5组证据：原告要求被告以物抵债的223套房屋明细、申请、云南省商品房销售明码标价备案回复、腾冲市龙腾国际、腾冲市香槟庄园、腾冲市高黎贡楼盘的《商品房销售合同》，欲证明：（1）被告要求以房抵债的223套房屋为原告开发的龙腾国际部分房屋。（2）2013年1月，被告对223套房屋中的153套向腾冲县住建住房和城乡建设局申请不予办理备案登记手续。（3）223套房屋总的建筑面积是19892.46平方米，其中住房的建筑面积为9861.28平方米，公寓式酒店套房的建筑面积为5878.11平方米，产权式酒店的建筑面积为4153.07平方米。（4）被告开发的龙腾国际于2015年1月向保山市发展和改革委员会价格监督检查机构申请价格备案，价格监督局同意被告于2015年以每平方米均价不低于5500元对外销售住房，以每平方米不低于15600元对外销售公寓式酒店套房，以每平方米不低于19800元对外销售产权式酒店。（5）2013年被告开发的龙腾国际住房、酒店式公寓分别按每平方米均价不低于4500元，8000元完成对外销售，腾冲市香槟庄园的楼盘，按每平方米4800元完成对外销售。2015年腾冲市高黎贡楼盘对外按5500元每平方米完成对外销售。原告以3000元每平方米的价格来计算被告房屋价格，明显低于市场价格的。（6）按照2015年的商品房销售明码标价备案回复，被告223套房屋价值2.28166342亿元。计算公式为：（9861.28×5500）+（5878.11×15600）+（4153.07×19800）=2.28166342亿元。（7）被告仅欠原告1209.28万元，原告却要求以价值2亿元的房屋抵消债务，其以物抵消债务，其以物抵债的约定明显违反了公平诚信的原则。（8）原告错误的超标查封，导致被告无法对外销售房屋并办理本案备案登记，因此，被告的房屋失去卖房的最好时机，损失高达上亿元。经庭审质证，原告小额贷款公司对被告提交的B1组证据的三性无异议；对B2组证据中的三份《借据》的三性无异议，但对证明目的有异议；对B3组证据的三性无异议，但对证明目的有异议；B4组证据的三性予以认可，证明目的有异议，我们只认可支付了2548万的利息，本金没有还；对B5组证据的第一、二小组的三性认可，证明观点只认可第一、二项、第三小组的备案回复，第四小组的三份合同，不认可关联性。本院认为，原告小额贷款公司提交的A5组《商品房销售合同》6份、A6组、A7组、A9组证据，不予采信，其它证据能相互印证本案的案件事实，本院予以采信。被告提交的证据B5组的《商品房销售合同》10份，不予采信，其它证据能相互印证本案的案件事实，本院予以采信。根据庭审、举证、质证、认证和当事人陈述，本院认定以下案件事实：2012年11月6日，万龙房地产公司向小额贷款公司申请借款1000万元，用于工程建设周转资金；同日双方签订了《人民币资金借款/抵（质）押合同》，抵押的财产：土地使用权面积7307.92平方米，房产面积44套商铺2347.14平方米；房地产权属证书编号：腾国用（2011）第13897号；龙腾国际商城1-1-1—1-1-44号商铺，设定的抵押价值2000万元；同日法人代表刘万平书写了《借款借据》，借款期限12个月（2012年11月6日至2013年11月6日止），对1000万元的借款，刘万平以自然人的身份与小额贷款公司签订了《自然人担保合同》；同日双方签订《利息及相关协议》，月利率执行20‰。2012年11月7日小额贷款公司按照万龙房地产公司法人刘万平的要求，从中国银行分别汇给刘万平、韩建忠、张齐、吴春林各250万元；同日刘万平开具收条，收到了小额贷款公司借款1000万元。2012年12月18日，万龙房地产公司向小额贷款公司申请借款人民币500万元；同日双方签订了《人民币资金借款/抵（质）押合同》，抵押财产：土地使用权面积12139.05平方米（7307.92平方米+4831.13平方米=12139.05平方米）；龙腾国际项目1号楼第一层商铺1-1-1～1-1-44号44套框架建筑商铺2347.14平方米；房地产权属证书编号：腾国用（2011）第13897号/腾国用（2012）第116373号，设定的抵押价值3000万元，借款利息10‰，借款期限6个月（2012年12月18日至2013年6月18日），用于龙腾国际项目工程建设；同日双方签订《利息及相关协议》，借款利率10‰；同日双方签订了《保证合同》；同日法人代表刘万平书写了《借款借据》，借款期限6个月（2012年12月18日至2013年6月18日止）；同日刘万平开具收条，收到小额贷款公司借款500万元；同日小额贷款公司从腾冲农村信用社转账给刘万平455万元；同日小额贷款公司收到刘万平资金占有费45万元。2013年1月31日小额贷款公司向腾冲县住房和城乡建设局提出申请，将建筑面积19200.07平方米，即R2—1单元32套，R2—2单元21套，R3—1单元55套；R3—2单元45套，共计153套的抵押房屋，请不予办理备案登记手续。2013年1月20日万龙房地产公司申请向小额贷款公司借款人民币2800万元；同日双方签订《人民币资金借款/抵（质）押合同》，抵押财产：龙腾国际2号/3号楼住宅房，面积框架156套19601.55平方米，土地使用权面积12139.05平方米（7307.92平方米+4831.13平方米=12139.05平方米），房地产权属证书编号：腾国用（2011）第13897号/腾国用（2012）第116373号，设定的抵押价值5000万元；同日双方签订《利息及相关费用协议》，约定利息10‰；同日法人代表刘万平书写《借款借据》，借款利率10‰，借款期限6个月（2013年1月20日至2013年7月20日止）；同日刘万平开具收据，收到小额贷款公司借款2200万元；同日小额贷款公司收到万龙房地产公司资金占用费198万元。2013年2月5日小额贷款公司从中国工商银行、腾冲农村信用社分别转账1200万元、742万元给刘万平；同日小额贷款公司收到刘万平、韩建忠、张齐、吴春林资金占用费60万元。2013年2月8日小额贷款公司从农村信用社转账455万元给刘万平；同日小额贷款公司收到万龙房地产公司资金占用费54万元。2013年2月12日小额贷款公司从农村信用社转账91万元给刘万平。2014年7月20日万龙房地产公司和小额贷款公司向腾冲县住建局和城乡建设局申请：原抵押期限已到，贷款未能归还，并要求延期，将龙腾国际180套房屋，建筑面积18833.40平方米抵押给小额贷款公司，抵押期限再延长6个月，从2014年7月20日至2015年1月20日。房屋在贷款抵押期限间不予办理登记备案手续。经腾冲县城镇房地产交易管理所审核：同意在抵押期间，期限2014年7月20日至2015年1月20日内不予办理该180套房屋的商品房购销合同登记备案手续。万龙房地产公司与小额贷款公司于2014年7月20日，2015年1月12日分别签订《补充协议》，约定用龙腾国际项目的部分房屋197套（建筑面积18429.33平方米）作为抵押物，并报腾冲县住建局备案，如果万龙房地产公司不能如数归还借款本息及其他费用，则所抵押物的处置权、所有权即归小额贷款公司，所涉抵押物以每平方米3000元的价格归乙方自行处置。2015年1月5日，万龙房地产公司向保山市发展和改革委员会价格监督检查局申请《房地产销售价格备案》，将位于腾冲县（预售面积1186.69平方米），Ｒ1栋一楼商铺2208.87平方米，产权式酒店4761.5平方米（共计91套）销售价格进行备案；同日，万龙房地产公司向保山市发展和改革委员会提交《房地产销售价格备案申请》。2015年1月8日保山市发展和改革委员会价格监督检查局作出编号：201503号《云南省商品房销售明码标价备案回复》“备案项目为龙腾国际，其中包括商品房128套，产权式酒店91套（4761.50平方米）。商铺48套（2208.87平方米），现准予备案。”《云南省商品房销售价格公示表》（ＲＩ栋）128套，单价每平方米15600元；产权酒店91套，单价每平方米19800元；商业房48套，单价每平方米55000元。2015年3月23日，万龙房地产公司向保山市发展和改革委员会提交《房地产销售价格备案申请》，将位于腾冲县，其中Ｒ2栋住房35套（预售面积：4281.54平方米），Ｒ3栋住房83套（预售面积：1449.09平方米），因销售价格变动，申请另行备案。2015年3月25日保山市发展和改革委员会价格监督检查局作出编号为201511号《云南省商品房销售明码标价备案回复》“备案项目为龙腾国际，其中包括商品房118套，现准予备案。”《云南省商品房销售价格公示表》（Ｒ2栋）79套，单价每平方米5560元；（Ｒ3栋）110套，单价每平方米5570元。万龙房地产公司结息明细表载明：借款1000万元、500万元、2200万元、600万元，合计4300万元，收正复利息时间从2012年11月6日至2015年5月5日止，小额贷款公司收到万龙房地产公司支付的正息、复息共计2548万元。万龙房地产公司向小额贷款公司借款4300万元，支付21笔资金占用费（利息）2548万元（从2012年11月6日至2015年5月5日止）。2015年5月11日，小额贷款公司（甲方）与万龙房地产公司（乙方）签订了《还款补充协议》，万龙房地产公司欠小额贷款公司借款本金4300万元，利息1556万元（截止2015年5月5日），双方再次协商，达成以下还款协议：乙方保证归还甲方贷款本息的具体时间为：1、2015年5月内归还利息800万元（其2015年5月11日至17日归还利息500万元；2015年5月18日至31日归还利息300万元）。2、2015年6月内归还本息1300万元。3、2015年8月底全部还清，到期不能如数归还借款本息及其他相关费用，则所设抵押物的处置权、所有权即归小额贷款公司，抵押物以每平方米3000元的价格计算。该协议签订后小额贷款公司认为万龙房地产公司未履行协议，遂于2015年7月1日向法院提起诉讼。2015年7月2日本院作出（2015）保中民二初字第52号民事调解书。本案双方当事人争议的焦点为：1、关于借款本金和预先在本金中扣除利息的认定问题。2、关于借款抵押合同的认定问题。3、关于借款利率的认定问题。4、关于合同违约的问题。5、关于万龙房地产公司支付给小额贷款公司2548万元利息的认定问题。1、关于借款本金和预先在本金中扣除利息的认定问题：依据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中万龙房地产公司向小额贷款公司分别借款1000万元、500万元、2200万元、600万元，用于工程建设资金周转。小额贷款公司按照法定代表人刘万平的要求通过中国银行、中国工商银行、农村信用社分别领取了1000万元、455万元（借款500万元，扣掉45万元利息）、2200万元（扣息258万元）、600万元（扣息54万元），实收本金合计3943万元，合计扣掉利息357万元。原告小额贷款公司辩称：小额贷款公司支付被告万龙房地产公司本金4300万元的理由，因原告未按法律规定，对预先在本金中扣除的利息357万元减除，故，本院不予支持。被告万龙房地产公司辩称，两被告共同向原告实际借款的本金为3943万元的理由，因有中国银行、中国工商银行、农村信用社凭证相互印证，本院予以支持。2、关于借款抵押合同的认定问题：原告小额贷款公司为确保1000万元、500万元、2800万元的债权实现，分别与被告万龙房地产公司签订三份《人民币资金借款/抵（质）押合同》。依据《中华人民共和国担保法》第四十二条第（二）款“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效，”反之则为无效。原告小额贷款公司对三份《人民币资金借款/抵（质）押合同》辩称，房地产抵押合同合法有效，其《补充协议》、《还款补充协议》双方约定到期不能如数归还借款本息及其他相关费用，则所设抵押物的处置权、所有权即归小额贷款公司，抵押物以每平方米3000元的价格计算，因双方未在腾冲县住建局和城乡建设局办理过抵押登记手续；双方签订的《还款补充协议》，约定未到还款本息期限，小额贷款公司就提起诉讼，使被告万龙房地产公司无法继续履行合同义务；被告万龙房地产公司向保山市发展和改革委员会价格监督检查局提交《房地产销售价格备案申请》，经审核回复RI栋128套，单价每平方米15600元；产权酒店91套，单价每平方米19800元；商业用房48套，单价每平方米55000元的因素，对其原告小额贷款公司的主张，本院不予支持。被告万龙房地产公司辩称，原告对涉案的房屋没有优先受偿权，双方虽然签订借款抵押合同，但未办理抵押登记，原告对抵押物的抵押权未设立，因此原告就房屋拍卖所得价款没有优先受偿权利的理由有相关证据证实，故本院予以支持。3、关于借款利率的认定问题：被告万龙房地产公司向原告小额贷款公司借款1000万元，约定利息20‰，借款期限12个月；借款500万元，约定利息10‰，借款期限6个月；借款2800万元，约定利息10‰，借款期限6个月。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法应予支持。”本案双方当事人在《借款借据》、《利息及相关费用协议》证据中均有约定，应从其约定。原告小额贷款公司辩称，双方利息及相关费用的约定，对1000万元、500万元、2800万元的借款利率及其它相关费用合计执行月利率30‰，被告万龙房地产公司应付利息、罚息1556万元的理由不能成立，本院不予支持。被告万龙房地产公司辩称，原告提出1000万元借款的月利率为20‰，被告认可，但剩余借款的月利率为10‰，而不是原告提供的30‰的理由成立，本院予以采信。4、关于合同违约的问题：2015年5月11日原告小额贷款公司与被告万龙房地产公司签订《还款补充协议》，约定2015年8月底全部还清本息，然而还款期限未到，小额贷款公司也未催告，就以万龙房地产公司未履行协议，于2015年7月1日向法院起诉。原告小额贷款公司辩称，被告不能按期偿还借款，违约行为发生后，双方签订了《还款补充协议》，协商确认截止2015年5月5日被告拖欠应付利息、罚息1556万元，因被告万龙房地产公司从2012年11月6日至2015年5月5日止已支付利息2548万元，被告未违约，按照原告小额贷款公司计算的利息、罚息1556万元换算（被告已支付利息2548万元—原告计算的利息1556万元=992万元），被告万龙房地产公司多支付992万元的利息。被告万龙房地产公司辩称，被告不再欠原告一分利息的理由成立，本院予以支持。5、关于万龙房地产公司支付给小额贷款公司2548万元利息的认定问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中原告小额贷款公司向法庭提交了被告万龙房地产公司21笔资金占用费2548万元；被告万龙房地产公司向法庭提交了《万龙房地产公司结息明细清单》2548万元，双方证据印证了这笔款项的性质是利息，因双方当事人对这笔款项与原告小额贷款公司计算的利息、罚息数额有差异，均没有提供证据加以证明，对有举证责任的当事人应承担举证不能的不利后果，庭审中双方均予以认可，对双方真实意思的表示，本院予以确认。综上，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《借款借据》《利息及相关费用协议》《补充协议》《还款补充协议》是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行其合同义务。原告依约向被告发放了借款，由于双方约定的最终还款本息的期限未到，原告就向法院起诉，导致被告不能再履行合同义务，原告的行为已造成违约。被告未按约定时间归还本金已造成违约，但按约定的时间支付了利息未违约。原告诉请被告支付利息1719.4万元和支付从2015年7月2日至本金还清时的利息，按年利率24%支付，因被告未违约，不应承担违约责任。原告诉请被告归还本金4300万元，因被告向原告借款4300万元时，原告预先就在本金中扣除了357万元的利息，故本院认定被告尚欠原告本金3943万元。原告诉请确认抵押的180套房屋有效，因房产的抵押登记至今未办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房产享有优先受偿权没有法律依据，另抵押合同还显失公平，本院不予支持。原告诉请被告刘万平应承担1000万元担保责任的理由成立，因其以自然人的身份签订了担保合同，本院予以支持。本院作出的（2015）保中民二初字第52号民事调解书审判程序违法，认定事实不清、显失公平，应依法撤销。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条第二款；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条的规定，判决如下：一、撤销本院（2015）保中民二初字第52号民事调解书；二、原告腾冲市锦业小额贷款有限公司与被告腾冲万龙房地产有限公司签订的三份借款合同有效；签订的三份《人民币资金借款/抵（质）押合同》无效；三、被告腾冲万龙房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告腾冲市锦业小额贷款有限公司的借款本金3943万元；四、被告刘万平对腾冲万龙房地产有限公司借款1000万元承担连带责任；五、驳回原告腾冲市锦业小额贷款有限公司的其他诉讼请求。案件受理费342770元，由原告腾冲市小额贷款有限公司负担205662元，由被告腾冲万龙房地产开发有限公司负担137108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长 邵 全审判员 朱 平审判员 王甸芳二〇二〇年五月十三日书记员 刘逸凡