湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初3305号原告：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉区五一大道43号。负责人：吕军，行长。委托诉讼代理人：黄锦智女，1971年8月22日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该行职员。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：吴湘隆男，1986年1月17日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中国银行芙蓉支行)与被告吴湘隆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼。被告吴湘隆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吴湘隆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告吴湘隆立即偿还原告未到期借款本金404320.15元，逾期本金2832.47元，逾期利息3315.91元，罚息56.07元，本息合计410524.6元（利息及罚息暂计至2020年4月9日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3.被告吴湘隆承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费20526.23元；4.原告对被告吴湘隆提供抵押的位于长沙市雨花区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告吴湘隆在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2015年9月16日，吴湘隆与中国银行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：中国银行芙蓉支行向吴湘隆发放个人住房贷款47万元，贷款期限20年／240个月；贷款利率为浮动利率；如吴湘隆未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行；还款方式为按月等额本息还款；如吴湘隆未按期归还贷款本息即构成或视为违约，中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求吴湘隆赔偿因其违约而给中国银行芙蓉支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；吴湘隆以合同项下贷款购买的长沙市雨花区的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号：湘（2018）长沙市不动产证明第0337841号；抵押担保范围为贷款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；合同还约定了其他事项。中国银行芙蓉支行依约向吴湘隆发放了贷款47万元，吴湘隆在借款借据中借款人一栏处签名。之后，吴湘隆未依约按时履行还款义务。截至2020年4月9日，吴湘隆尚欠贷款本金余额407152.62元（包括拖欠本金2832.47元，未到期本金404320.15元），逾期利息3315.91元，罚息56.07元。另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼吴湘隆金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，诉讼标的额大于6万元，代理费用按照诉讼标的的5%计算。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中国银行芙蓉支行与吴湘隆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，吴湘隆未按照约定及时偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除合同，未到期借款本金提前到期，吴湘隆偿还逾期借款本息的诉求合法，本院予以支持。中国银行芙蓉支行要求吴湘隆承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因吴湘隆未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，吴湘隆未全面履行义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行芙蓉支行请求吴湘隆承担实现上述债权所支付的律师代理费20526.23元（410524.6＊5%）的诉求合法，本院予以支持。吴湘隆以其所有的位于长沙市雨花区的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行芙蓉支行要求对该房屋在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与吴湘隆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、吴湘隆于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付借款本金407152.62元；三、吴湘隆于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付利息3315.91元，罚息56.07元（利息及罚息暂计至2020年4月9日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、吴湘隆于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付其为实现债权所产生的律师费20526.23元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、如吴湘隆未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权就吴湘隆所有的位于长沙市雨花区的房产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿。本案受理费7766元，因简易程序减半收取计3883元，由被告吴湘隆负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年五月十三日法官助理赵娜书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。