浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初2436号 原告：吴冰花，女，1984年8月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：朱建华、朱燕华，浙江商苑律师事务所律师。 被告：蒋平，男，1983年6月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：蒋美棋，男，1953年4月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：陈春芳，女，1953年1月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：蒋英，女，1981年4月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告吴冰花为与被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英共有物分割纠纷一案，于2020年3月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员金全忠适用简易程序，于2020年4月22日、5月13日公开开庭进行了审理。原告吴冰花及其委托诉讼代理人朱燕华、被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴冰花向本院提出诉讼请求：依法分割位于义乌市的房屋使用权，即以从金字起共三间占地108平方为准，要求分割一楼靠金字的两间店面，二楼一层（包含201一室一厅、203、205、206三个单间），四楼的401一室一厅，403一室一厅，上述房屋归原告使用至消除查封可以进行所有权分割为止。楼梯部分由原告与四位被告共同使用，此外房屋的其他部分归四被告共同使用。事实和理由：被告蒋美棋、陈春芳系夫妻关系，被告蒋平系二人的儿子，被告蒋英系二人的女儿。原告与被告蒋平原系夫妻关系，两人在义乌市旧村改造中共同审批获得土地适用权108平方米，并与蒋美棋、陈春芳、蒋英获批的36平方米土地使用权进行联建，建成现位于义乌市的房屋，不动产权证号（2017）义乌市不动产权第××号。其中，原告吴冰花、被告蒋平占75%，土地使用权面积为108平方米；被告蒋美棋、陈春芳、蒋英占25%，土地使用权面积为36平方米。2019年，原告向法院起诉离婚，并要求分割义乌市的房屋。2019年12月17日，义乌市人民法院作出（2019）浙0782民初19365号民事判决书，判决原告与被告蒋平离婚等内容，但因石柱下6幢1号的房屋系原告与被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英四人按份共有，未在离婚案件中一并处理。现离婚判决已经生效，为维护原告的合法权益，原告对前述房屋提出依法分割，特向法院起诉，望判如所请。 被告蒋平辩称：不能是原告说怎么分割就怎么分割，这房子都是共有的，谁也不知道是谁的。 被告蒋美棋辩称：这房子是我自己造的，从开始到现在都是我们自己在管的，原告来的时候，来了一年就造房子了。 被告陈春芳辩称：原告是2008年4月订婚，2009年10月份动工的，我们有120万钱造进去的，总共140万钱是我们老人的，现在套间还要我们来造，明明是原告的，原告拿去16万，一年就用掉了。原告没有钱拿到家里来过，房子怎么算共同财产。 被告蒋英辩称：我爸妈辛辛苦苦把房子造起来，留给孙女是没有意见的。我们不愿意跟原告住一起，要么我们四个人的平方全部都原告买去好了。 原告吴冰花为证明自己的主张，提供如下证据： 证据一、（2019）浙0782民初19365号民事判决书一份，证明原告吴冰花与被告蒋平于2019年12月17日离婚。 证据二、义乌国土局土地房产信息一份（复印件），证明原告吴冰花对义乌市房产享有37.5%的份额情况。 证据三、照片一份，证明涉案房屋的现状。 证据四、义乌市农村村民建房用地审批表（蒋平）一份（复印件加盖义乌市不动产登记中心档案证明专用章）、义乌市农村村民建房用地审批表（蒋美棋）一份（复印件加盖义乌市城建档案馆查档专用章），证明被告蒋平户与被告蒋美棋户建房用地的审批情况分别为108平方和72平方。 证据五、建设工程规划许可证二份（复印件加盖义乌市城建档案馆查档专用章），证明安置在涉案房屋所在地块中蒋平户为108平方。蒋美棋户为36平方，其剩余36平方并未安置在此处。 证据六、义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明原告吴冰花对义乌市房产享有37.5%的份额情况。 被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英共同质证意见：对证据一至六，真实性均无异议。 本院对原告提供的证据认证如下：对证据一，本院对其真实性予以认定；对证据二，本院结合其他证据予以综合认证；对证据三、四，本院对其真实性予以认定；对证据五，本院对其真实性及证明目的均予以认定；对证据六，本院对其真实性予以认定。 被告蒋美棋、陈春芳、蒋英为证明自己的主张，提供如下证据： 证据一、村里改造细则一份（复印件），证明旧改农村批下的平方。 证据二、排房押金一份（复印件），证明全部费用都是被告蒋美棋、陈春芳付的款。 证据三、农村住房历史遗留问题审核表一份（复印件），证明蒋英、蒋美棋、陈春芳不知情。 原告吴冰花质证意见：对证据一，真实性无异议，细则刚好能说明原告和蒋平二人为一户，可以批得108平方，与原告提交的蒋平户审批表完全一致，系共同财产；对证据二，真实性无异议，但证明目的有异议。本案是两户连建，押金仅是投标押金，以其中一户户主的名义缴纳押金完全符合常理，也符合旧改工作的程序，而且房子建成多年，押金早已退回。押金由谁缴纳并不能证明建造费原告未承担；对证据三，真实性无异议，证明目的有异议。结合原告提交的审批表、规划许可证，上面记载的内容与事实完全相符，两户连建，只有一本产权证，由其中一个户主作为代表申请作证完全可以，也没有影响产权份额问题。 被告蒋平质证意见：对证据一至三，三性均无异议。 本院对被告蒋美棋、陈春芳、蒋英提供的证据认证如下：对证据一，本院结合其他证据予以综合认证；对证据二、三，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定。 本院依法调取义乌市国土局房产查询（证件号）一份（复印件加盖义乌市人民法院诉讼使用章）。 原告吴冰花质证意见：无异议。 被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英共同质证意见：无异议。 对本院依法调取的义乌市国土局房产查询（证件号），本院对其真实性予以认定。 经审理查明：原告吴冰花与被告蒋平于2008年6月20日登记结婚。2019年12月17日，原告吴冰花与被告蒋平经本院（2019）浙0782民初字19365号民事判决判决离婚。该判决现已发生法律效力。在夫妻关系存续期间，二人于2008年11月11日经审批取得位于义乌市的农村村民建房用地108平方米。被告蒋美棋、陈春芳系被告蒋平、蒋英的父母亲。被告蒋美棋、陈春芳、蒋英于2008年11月18日经审批获批了位于义乌市的农村村民建房用地72平方米。被告蒋美棋、陈春芳、蒋英将其获批的72平方米建房用地中的36平方米与原告吴冰花、被告蒋平获批的108平方米建房用地共同建造了房屋，该房屋位于义乌市，该房屋于2017年11月6日办理房屋不动产权证，不动产权证号为浙（2017）义乌市不动产第××号。登记所有权人为原告吴冰花、被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英，该不动产原告吴冰花、被告蒋平占75%份额，土地使用权面积为108平方米；被告蒋美棋、陈春芳、蒋英占25%份额，土地使用权面积为36平方米。实际宗地面积144.78平方米，登记占地面积144平方米。因被告蒋平、蒋英涉及民间借贷纠纷的债务，该房产于2019年1月14日起被本院查封至今。 2020年5月21日，本院对涉案的义乌市进行现场勘查，勘查情况为：房屋共五层，房屋为南北朝向，四至情况为：东、南、北靠村内道路、西靠丁德宝户房屋。房屋楼梯位于东往西数第三间南部，第一层房屋东起三间全部连通，与东起第四间及楼梯间用砖墙隔开；第二层隔成一个一室一厅、五个单间，楼梯东侧共一个一室一厅（房号为201）、三个单间（房号分别为203、205、206），楼梯西侧共两个单间（房号分别为202、207）；第三层隔成一个一室一厅、五个单间，楼梯东侧共一个一室一厅（房号为301）、三个单间（房号分别为303、305、306），楼梯西侧共两个单间（房号分别为302、307）；第四层隔成三个一室一厅套间、一个单间，楼梯东侧共两个一室一厅套间（房号分别为401、403），楼梯西侧为一个一室一厅套间、一个单间（房号分别为405、402）；第五层为四室一厅套间，东南部为约20平方米的露天阳台。房屋一至四层均由被告蒋美棋、陈春芳出租，五层由被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋奕妃（原告与被告蒋平的女儿）共同居住。 本院认为，涉案房产系原告吴冰花、被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英共有，原告吴冰花、被告蒋平占75%份额，土地使用权面积为108平方米；被告蒋美棋、陈春芳、蒋英占25%份额，土地使用权面积为36平方米的事实清楚，本院予以确认。现原告吴冰花已与被告蒋平离婚，故应对其共有的房产进行分割。涉案共有房产因被告蒋平、蒋英的债务未偿还被本院查封，故不宜对所有权进行分割，但可对涉案房屋使用权进行处理，考虑到原、被告在共有财产中的份额及贡献程度、房屋的使用现状等情况等因素及四被告共有关系仍存续且四被告均未提出分割其相互之间的使用权，故本院酌情确定义乌市一层朝北靠东金字一大间（36平方米）、二层朝北靠东三间房屋（即201、203、205、206室，不含楼梯间）、四层的401、403室房屋由原告吴冰花使用，房屋其余部分由四被告共同使用，楼梯过道等为原、被告共同使用。综上，原告吴冰花的合理诉请，本院予以支持。被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英的抗辩，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条的规定，判决如下： 一、义乌市一层朝北靠东金字一大间房屋（36平方米）、二层朝北靠东三间房屋（即201、203、205、206室，不含楼梯间）、四层的401、403室房屋由原告吴冰花使用，其余部分房屋由被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英共同使用，楼梯间由原、被告共同使用，使用权至房产解除查封之日止。 二、驳回原告吴冰花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15400元，由原告吴冰花负担5775元，由被告蒋平、蒋美棋、陈春芳、蒋英负担9625元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 金全忠 二〇二〇年五月二十五日 代书记员 黄盼蓉