新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民终391号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王军臣，男，1969年7月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张能，男，1972年6月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区疏勒县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘玲，女，1972年7月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区疏勒县。共同委托诉讼代理人：张翔（系两被上诉人之子），男，个体工商户，住新疆维吾尔自治区岳普湖县。上诉人王军臣因与被上诉人张能、刘玲土地租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2019）新3122民初402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人（原审原告、反诉被告）王军臣，被上诉人（原审被告、反诉原告）刘玲及其委托诉讼代理人张翔，张能的委托诉讼代理人张翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王军臣上诉请求：请求撤销（2019）新3122民初402号民事判决中第四项，依法改判由被上诉人支付上诉人景观墙10000元。事实和理由：在被上诉人张能、刘玲租赁上诉人房屋期间，上诉人根据疏勒县人民政府统一要求垫付了景观墙制作费用10000元，该费用系在张能、刘玲使用租赁房屋期间产生，且属于双方约定的安保费用，故应当由张能、刘玲承担，既然支持了2500元的文化墙费用，也应当支付剩余的费用。但因客观原因一审开庭过程中无法提供发票，原审法院驳回了上诉人的诉讼请求。故上诉至二审法院，请求支持上诉人的上诉请求。张能、刘玲辩称，上诉人的上诉请求不符合合同约定，并且该费用实际为景观墙的安装费用，并不是安保费用，不应当由被上诉人承担。王军臣向一审法院起诉请求：1.解除原被告之间的租赁合同；2.支付租赁期间景观墙（安保费用）10000元；3.两被告向原告支付租赁费用1875元（15000/12个月×1.5个月=1875）；4.两被告支付违约金2000元；5.两被告将租赁的土地恢复原状（2.8米高×12米长，每米800元，9000元）；6.承担合同到期后，导致原告不能续租期间的损失5000元；7.承担合同到期后误工费3000元；8.雇佣人员费用1200元；9.诉讼费由两被告承担。事实及理由：原告与被告刘玲（系张能之妻）签订土地租赁合同一份，约定将疏勒县巴合齐路16号土地租赁给两被告，租赁期限一年，即自2018年2月28日至2019年2月28日，租金为每年1.5万元，第二年如被告不续租，则应提前两个月通知原告，租赁期间必须保持大院的整洁，在租赁期间产生的安保费用由被告承担，任何一方违约，须向对方支付违约金2000元。合同签订后原告将土地交由被告使用，两被告向原告支付了租金。原告替被告支付了安保费用12500元，经原告催要，被告已支付2500元，尚欠10000元未付，被告应当支付。合同到期后，被告拒不搬离，原告雇请人员搬离，导致误工，并为此支付相应费用。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。张能和刘玲向一审法院提出反诉请求：1.请求法院判令原告支付安装蛇形网费用2500元；2.请求法院判令原告支付安装防撞护栏的费用6400元；3.请求法院判令原告支付返还景观墙费用2500元；4.请求法院判令原告支付误工费2400元；5.请求法院判令原告支付延误运输损失20000元；6.请求法院判令原告返还押金500元。上述金额合计34040元；7.请求法院判令原告承担本案反诉诉讼费。事实及理由：双方签订了《土地租赁合同》一份，约定将疏勒县巴合齐路16号土地租赁给被告，租赁期自2018年2月28日至2019年2月28日。在签订该合同前，双方自2011年以来，已连续书面协商租赁该场地8年之久，房子租赁押金500元。本次租赁合同届满前，双方协商续租合同时，原告不予配合。2019年3月初被告将搬离意思表示已经提前告知了原告。2019年3月24日、3月26日、4月2日，我方组织车辆将所有物品清理并搬出场地。但是王军臣多次阻拦被告。3月26日王军臣强行拔走装载机的钥匙，阻挠被告搬离，钥匙至今未归还。请求法院支持我方反诉请求。一审法院认定事实：双方于2018年4月25日签订了《土地租赁合同》一份，约定了王军臣将疏勒县巴合齐路16号土地租赁给张能和刘玲，租赁期自2018年2月28日至2019年2月28日，年租金15000元，张能和刘玲第二年若不续租，应提前二个月通知王军臣，在租赁期间的安保等相关费用，由张能和刘玲负责承担，租赁期满后归还张能和刘玲。租赁期满后张能和刘玲没有提前二个月通知反诉被告王军臣。另查明，张能和刘玲于2019年4月2日搬离此地，张能和刘玲支付11640元安装景观墙（安保费用）。一审法院认为，租赁合同是出租人转移租赁物给承租人使用、收益，承租人应支付租金的合同。现王军臣与张能、刘玲在真实意思表示下和刘玲签订了土地租赁合同符合法律规定，应认定为有效的合同，双方当事人应履行各自义务。针对王军臣的诉讼请求：1.关于对解除双方之间的租赁合同的诉讼请求，双方签订了租赁合同，租赁期间是2018年2月28日至2019年2月28日。双方之间的此项合同已到期，视为实际解除的合同。2.关于支付租赁期间景观墙（安保费用）10000元，在开庭过程中没有提供证据及相关的税票，应当承担举证不能的责任，本院不予支持。3.对违约金2000元，合同到期后，导致原告不能续租期间的损失5000元，误工费3000元，雇佣人员费用1200元的诉讼请求因没有提供任何证据，故应当承担不利后果。4、关于对两被告向原告支付租赁费用1875元（15000/12个月×1.5个月=1875）的诉讼请求，张能和刘玲应当支付给王军臣超过租赁期的租赁费1875元；5.关于对两被告将租赁的土地恢复原状（2.8米高×12米长，每米800元，9000元）的诉讼请求，租赁土地应当由张能和刘玲恢复原状。针对反诉原告的诉讼请求：1.关于对请求法院判令原告支付安装蛇形网费用2500元，安装防撞护栏的费用6400元，景观墙费用2500元的诉讼请求，按照双方约定，由乙方负责承担，租赁期满后归还给乙方，王军臣应当还给张能和刘玲11640元价值的装蛇形网，防撞护栏，景观墙。从物品的使用价值来说，蛇形网，防撞护栏可以搬用，所以张能和刘玲应当拆走使用，王军臣应当积极配合拆走工作。张能和刘玲租赁期间利用自己安装的景观墙，因不支持景观墙2500元的诉讼请求。2.关于对请求法院判令原告支付误工费2400元，延误运输损失20000元的诉讼请求没有提供任何证据，应当承担不利后果。押金500元的诉讼请求是双方之间以前签订的房屋租赁合同，与本案无关，应当驳回此项诉讼请求。案件受理费由各方负担各方交付的诉讼费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、张能和刘玲应在本判决生效后十五日内一次性支付王军臣租金1875元。二、张能和刘玲应在本判决生效后十五日内租赁的土地恢复原状。三、张能和刘玲应在本判决生效后十五日内，拆走自己安装的蛇形网，防撞护栏。王军臣应当积极配合拆走工作。四、驳回双方的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人王军臣为支持其上诉请求向本院提供一组证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。第一组证据：广告公司收据一张，拟证明广告公司制作景观墙的费用共计25000元，因为该景观墙横跨两个院落，所以两户的景观墙共同委托一个广告公司制作，费用均摊，另一户的费用已经支付了，张能、刘玲当时只给我支付了2500元费用，剩余10000元未支付，并且张能、刘玲不予承认该笔费用。张能、刘玲质证称，对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，证明的问题也不认可。该证据客户为疏勒县宏达房地产公司，产品为文化墙，费用为25000元。无法证明该票据为制作被上诉人承租房屋安装的景观墙的费用，也无法证明该费用应当由被上诉人承担。因本案双方当事人对诉争院落已加盖景观墙无争议，安装费用必然产生，景观墙的票据开票客户虽不是王军臣，但与王军臣有密切联系，本院对该证据的真实性、关联性予以认可。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2018年11月，王军臣根据新疆维吾尔自治区疏勒县人民政府的相关要求，为诉争租赁院落加盖景观墙，如不及时加盖景观墙，相关部门将责令停业整顿，景观墙由雅利广告公司制作安装完成，上诉人王军臣的两个院落的景观墙制作费合计25000元。张能、刘玲已支付景观墙部分费用2500元。2019年4月2日张能、刘玲正式从涉案租赁院落搬离。目前王军臣已将涉案院落出租给他人正常经营。目前景观墙仍在使用。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：张能、刘玲是否应当向王军臣支付景观墙制作费用10000元。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。王军臣与张能、刘玲自愿签订租赁合同并履行多年，签订的合同未违反效力性强制规范，一审法院认定该合同有效合法有据。租赁期间，王军臣根据疏勒县人民政府的相关要求，需要对承租院落加盖景观墙，否则相关部门将会对该院落的生产经营者作出责令停产整顿等处罚。王军臣作为出租人，为了保障张能、刘玲的正常生产经营，出资制作安装了该景观墙，并为此花费12500元（25000元÷2个院落），张能、刘玲已给付王军臣2500元。因景观墙系当地政府履行管理本地商户职权的行为，其安装费用不可能在双方的租赁合同中预先予以约定，故应当适用公平原则，综合考虑该景观墙在使用中的受益程度、安装景观墙的迫切性及景观墙目前的残余价值来综合分析判断双方应当承担的责任。从庭审中双方认可的事实来看，双方均认可如不安装景观墙则张能、刘玲经营的回收站就将面临立即停业的风险，景观墙的安装给张能、刘玲带来的收益是即刻性的、现实性的收益，虽然张能、刘玲仅在租赁期内使用4个月余的景观墙，但张能、刘玲对景观墙的需求是急迫性、必要性的刚性需求。而对于王军臣来说，虽然景观墙目前仍在正常使用，使用时间也远长于张能、刘玲的使用时长，但景观墙给其带来的收益仅为后续出租涉案地块和房屋中景观墙后续的残余价值，综合考虑以上因素，本院认为本案应当根据公平原则，涉案景观墙的费用双方各自负担一半（12500元÷2=6250元），即张能、刘玲还需向王军臣支付景观墙制作安装费3750元（6250元-2500元）。关于本案的诉讼费分担问题，因王军臣故意延期提交本案的关键证据，应当对其行为进行惩戒，但其情节轻微，尚未构成《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条中妨害司法行为的相关规定，故本案二审的诉讼费用由王军臣承担。综上所述，王军臣的上诉请求及理由部分成立，本院予以部分支持。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，但根据二审中出现新证据，本院予以改判。本院依照《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2019）新3122民初402号民事判决第一、二、三项，即：“被告（反诉原告）张能和刘玲应在本判决生效后十五日内一次性支付原告（反诉被告）王军臣租金1875元；被告（反诉原告）张能和刘玲应在本判决生效后十五日内租赁的土地恢复原状；被告（反诉原告）张能和刘玲应在本判决生效后十五日内，拆走自己安装的蛇形网，防撞护栏。原告（反诉被告）王军臣应当积极配合拆走工作”；二、撤销新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2019）新3122民初402号民事判决第四项，即：“驳回双方的其他诉讼请求”；三、被上诉人张能、刘玲应在本判决生效后十五日内一次性支付上诉人王军臣景观墙安装费3750元；四、驳回王军臣、张能、刘玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费负担方式不变，二审案件受理费50元（上诉人王军臣已预交），由上诉人王军臣负担。本判决为终审判决。审  判  长   陈   晓    东审  判  员   阿卜杜克热木·图尔荪审  判  员   胡   美    媛二 〇 二 〇 年 五 月 十 一 日书  记  员   张   墨    川