福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初15774号 原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳街道办事处曾井金融小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 负责人：杜毓昆，该支行行长。 委托诉讼代理人：施铮鸣，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：陈建哲，男，该支行工作人员。 被告：林数京，女，1977年2月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：庄金龙，男，1973年4月29日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：庄铭权，男，1950年11月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蒋秋锦，女，1950年11月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：晋江市梅岭阿秀粮油店，住所地福建省晋江市梅岭竹树下北区52号第4间店面，统一社会信用代码92350582MA2YPFXX9M。 负责人：林数京，该店经营者。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农业银行）与被告林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、晋江市梅岭阿秀粮油店（以下简称阿秀粮油店）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人施铮鸣到庭参加诉讼，被告林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告阿秀粮油店经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.林数京立即偿还结欠原告的借款本金689348.37元及相应利息14328.84元，合计703677.21元（利息暂算至2019年10月21日，自2019年10月22日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2.原告有权对庄金龙、林数京名下位于晋江市的房产【房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第××号】折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3.原告有权对庄铭权、蒋秋锦名下位于晋江市的房产【房屋所有权证号：晋房权证青阳字第××号】折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；4.庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年10月9日被告与原告签订了>，合同编号:35020120180144032,合同的额度有限期自2018年10月9日至2021年10月8日，采用可循环用款，采用一次性还本按月还息还款方式，由庄金龙、林数京名下位于晋江市的房产提供抵押担保。同日，原告与庄金龙、林数京、庄铭权、蒋秋锦签订了合同编号35100620180008984>，抵押财产依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第0046386号】。同时庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店对上述债务提供连带责任保证担保；抵押、担保的范围均为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、过户费等原告实现债权的一切费用。合同生效后，2018年10月22日，原告依约向林数京发放了贷款70万元，贷款到期日为2019年10月21日。贷款到期后，被告林数京未能偿还全部贷款本息，庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店也未能履行保证担保责任。原告故诉至法院，请求判如所请。 林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店均未作答辩。 本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦身份证复印件各一份，证明林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦诉讼主体资格；2.阿秀粮油店营业执照副本复印件一份，证明阿秀粮油店的诉讼主体资格；3.《农户贷款借款合同》编号35020120180144032、《最高额抵押合同》编号35100620180008984、房地产抵押清单各一份，证明原告与林数京的借款合同关系成立，与庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店保证担保合同关系成立，与林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦抵押担保合同关系成立；4.房屋所有权证、不动产登记证明各一份，证明抵押财产确属林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦所有且抵押财产办理了合法的抵押登记手续，原告是该抵押财产的抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权；5.中国农业银行个人借款凭证复印件一份，证明原告依约向林数京发放了贷款70万元整；6、贷款还款试算信息及贷款交易明细各一份，证明林数京尚欠本金、利息情况及还款情况；7.送达地址确认书，证明被告收受法律文书的地址。 本院认为，林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的上述证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，与本案事实有直接关联性，且经当事人质证确认，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。 本院经审理查明，2018年10月9日，农业银行与林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店签订一份农户贷款借款合同，约定林数京在119.37万元的借款额度内向农业银行借款，额度有效期自2018年10月9日起至2021年10月8日止，采用可循环用款，按月还息到期还本。利息为固定利率，即执行利率4.785%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利。庄金龙、林数京提供位于晋江市的房产，庄铭权、蒋秋锦提供位于晋江市的房产作为抵押物为上述债务设定抵押担保。庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店作为担保人对上述债务承担连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。同日，农业银行与林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦签订一份最高额抵押合同，确认庄金龙、林数京提供庄金龙名下址在晋江市的房产【房产权属证号：晋房权证梅岭字第××号】作为抵押物，庄铭权、蒋秋锦提供庄铭权名下位于晋江市的房产【房产权属证号：晋房权证青阳字第××号】作为抵押物，在119.37万元的债权最高余额内为林数京的上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第0046386号】。合同签订后，农业银行依约向林数京发放70万元贷款，但林数京未依约还款付息，保证人亦未承担保证责任。截至2019年10月21日，尚欠农业银行借款本金689348.37元、利息14223.56元、复利105.28元。 本院认为，林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。农业银行与林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店签订的农户贷款借款合同及与林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦签订的最高额抵押合同合法有效，各方当事人均应依约履行。林数京未依约还本付息，农业银行起诉林数京偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。庄金龙、林数京、庄铭权、蒋秋锦提供房产为林数京上述借款提供抵押担保，农业银行依法在最高限额内享有优先受偿权。庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店为上述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任，其承担保证责任后，可向林数京追偿。林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、阿秀粮油店经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林数京应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金689348.37元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年10月21日的利息14223.56元、复利105.28元，自2019年10月22日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行的有关规定另行计付）； 二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告庄金龙、林数京提供的抵押物即址在晋江市的房产【房产权属证号：晋房权证梅岭字第××号】及被告庄铭权、蒋秋锦提供的抵押物即址在晋江市的房产【房产权属证号：晋房权证青阳字第××号】在119.37万元的债权最高余额内折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿； 三、被告庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、晋江市梅岭阿秀粮油店对被告林数京所负第一款债务承担连带责任保证。被告庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、晋江市梅岭阿秀粮油店承担保证责任后有权向被告林数京追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10837元、公告费560元，由被告林数京、庄金龙、庄铭权、蒋秋锦、晋江市梅岭阿秀粮油店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  李金玲 审判员  蔡佳民 审判员  颜 仪 二〇二〇年五月十二日                            本件与原本核对无异                法官助理洪丽清 书记员丁锦烽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算