山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初2504号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：张国栋。 被告：房京芬。 被告：威海纹石宝滩房地产开发有限公司。 法定代表人：车喜伦。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告张国栋、房京芬、威海纹石宝滩房地产开发有限公司一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人金衍旭到庭参加诉讼，被告张国栋、房京芬、威海纹石宝滩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、被告张国栋、房京芬向原告偿还贷款本金237737.27元（截止至2020年4月30日）；2、判令被告张国栋、房京芬向原告偿还原告委托律师所发生的律师费计17000元；3、判令被告张国栋、房京芬支付自2020年5月1日起至实际履行之日的利息、罚息、复利等（按合同约定计算）；4、判令被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司就被告张国栋、房京芬的上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的案件受理费。事实及理由：2015年7月被告张国栋、房京芬向原告提出住房按揭申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后2015年7月23日三被告与原告签订了编号A：***《个人购房借款/担保合同》（下称：借款合同）。该合同约定：1、原告为被告张国栋提供个人购房借款282000元整，借期自2015年7月30日至2035年7月30日；2、借款利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收回贷款的条件及违约责任；4、被告张国栋承诺以借款合同所购房产向原告提供预购商品房抵押登记，并承诺取得该房产产权后向原告提供一般抵押权担保；5、被告房京芬为本合同共同借款人；6、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司为被告张国栋、房京芬借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；7、原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、保全费等）由三被告承担。2015年7月30日原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款分一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告张国栋、房京芬未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2020年4月30日被告张国栋、房京芬已偿还本金44262.73元，合同本金余额为237737.27元。被告张国栋、房京芬自2015年12月21日起开始逾期，截止至2020年4月30日期间累计十八次逾期，且连续三个月。根据借款合同第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等。被告张国栋已构成违约，原告有权要求被告张国栋偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师费等费用。被告房京芬作为共同借款人应承担与被告张国栋相同的责任。同时，截止至2020年5月，根据借款合同约定，被告张国栋所购买房产未按照合同约定办理以原告为权利人的一般抵押登记手续，根据借款合同第十条和第五十四条的约定，被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司须在被告张国栋违约的情况下向原告承担阶段性连带责任保证。但被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司未根据合同约定向原告承担该部分连带担保责任。故原告要求被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司就被告张国栋、房京芬的上述债务承担相应的连带责任。为维护自身权益，故诉至法院，请求处理。 张国栋、房京芬、威海纹石宝滩房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交下列证据：1、《个人购房借款/担保合同》及公证书各一份；2、借款凭证一份；3、还款明细列表二份；4、律师收费收款收据一份；5、荣房预成山字第***号预告登记证一份。被告张国栋、房京芬、威海纹石宝滩房地产开发有限公司未到庭质证也未提出异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告张国栋与被告房京芬系夫妻关系。2015年6月23日，房京芬通过公证的方式出具一份委托书，委托被告张国栋代为购买坐落于山东省荣成市港西镇环海路2960号纹石滩小区***房产，代其办理以下事宜：代为向相关的贷款银行办理按揭手续、开立银行个人结算账户、签订借款和抵押合同及相关文件；到房地产管理部门办理预购商品房抵押权预告登记、注销，办理并领取上述房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证；到房地产管理部门办理预购商品房抵押权告登记、注销，办理并领取上述房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证……；张国栋在授权范围内所签署的有关文件，房京芬均认可。委托期限为至上述委托事宜办理完毕止。 2015年7月23日，原告与三被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告张国栋、房京芬向原告贷款282000元，用于购买威海市荣成市纹石滩小区***房屋，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；贷款年利率为中国人民银行同期同档次基准利率，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司作为保证人对被告张国栋、房京芬的合同债务承担阶段性连带责任保证，若涉案抵押房屋办理了正式抵押登记手续，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人的保证责任免除；保证担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告在贷款人处加盖公章并有授权代理人签字，被告张国栋在借款人和抵押人处签字捺印，被告张国栋代被告房京芬在借款人处签字捺印，被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司在保证人处加盖公章并有法定代表人印章。 上述合同签订后，原告于2015年7月30日向被告张国栋、房京芬发放贷款282000元，贷款到期日为2035年7月30日，贷款执行利率为年利率5.4%，被告张国栋及被告张国栋代被告房京芬在借款人处签字捺印。后被告张国栋、房京芬未能依约还款，截止2020年4月30日，被告张国栋、房京芬累计逾期还款18期，尚欠银行贷款本金237737.27元，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。 另查，原告为证实本次诉讼支出律师代理费17000元，提交山东东方未来律师事务所收款收据一份，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。 又查，涉案抵押房产至今未办理产权证，亦未办理他项权证。 本院认为，原告向本院提交的原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》、公证书、借款凭证、收款收据及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告张国栋、房京芬、威海纹石宝滩房地产开发有限公司，被告张国栋、房京芬、威海纹石宝滩房地产开发有限公司未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与被告张国栋、房京芬形成金融借款合同关系，与被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司形成保证合同关系。本案中，原告依约向被告张国栋、房京芬发放了借款，被告张国栋、房京芬理应按照约定还本付息；因被告张国栋、房京芬未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告要求被告张国栋、房京芬提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司作为保证人为被告张国栋、房京芬的上述贷款提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋尚未办理房屋所有权证，亦未办理抵押登记，故涉案债务尚在保证期间内，原告有权要求被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司承担连带保证责任；被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张国栋、房京芬追偿。被告张国栋、房京芬、威海纹石宝滩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张国栋、房京芬偿还原告贷款本金237737.27元及利息、罚息、复利（自2020年5月1日起至被告实际履行之日止，按合同约定贷款利率及标准计付）； 二、被告张国栋、房京芬支付原告律师代理费17000元； 三、被告威海纹石宝滩房地产开发有限公司对被告张国栋、房京芬的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张国栋、房京芬追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2606元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年五月七日 书记员  姜小凡