江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初6573号 原告：徐志菊，女，1979年8月21日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：董金辉，男，1977年12月10日出生，汉族，住址同上。 被告：沈青，女，1989年4月1日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：谷凯，男，1986年7月23日出生，汉族，住址同上。 原告徐志菊诉被告沈青财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐志菊的委托诉讼代理人董金辉、被告沈青的委托诉讼代理人谷凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐志菊向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告将原告名下的淮安人家1-1103室恢复原状，且赔偿各项损失合计12000元及逾期利息（从起诉之日按中国银行同期贷款年利率4.35%计算至实际给付之日），被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告系房屋租赁关系，2016年8月29日被告经同乐房产中介租用原告名下淮安人家1-1103室至2017年8月28日，后经协商到期续租至2019年8月28日，期间2019年7月28日接到淮安人家物业电话，告知几日前所租赁1-1103室发生漏水事故，造成所有房间被淹，水深达到10㎝,且造成楼下住户渗水严重,望来查损失,但一直未接到被告的任何电话告知。经查看,被告表示阳台洗衣机水管与自来水龙头接口发生断损，水龙头又处于未关闭状态，而自己当晚并未入住。后经协商，楼下渗水赔偿由被告与1-1003受害房主直接调解处理，被告赔偿原告地板3000元，墙体在租赁期满前会进行妥善修复，不留后遗症。被告表示会处理好，但直至租赁期满，被告所承诺之事并未完成，经协商延期至2019年9月7日收房，被告并未对1-1103室有所恢复，且与楼下1-1003协商未果，楼下报警，后起诉至淮安区人民法院，经调解由被告支付10000元赔偿款给楼下被淹1-1003房主，被告不同意，后由原告垫付5000元，其他损失法官建议另案处理。综上所述，被告沈青在租赁原告徐志菊淮安人家1-1103期间，由于使用不当，造成漏水、渗水事故，造成财产损失理应由其负全责，返还由原告垫付的楼下渗水赔偿5000元，墙体恢复费用3000元，影响无法继续出租至今损失4000元。 被告沈青辩称，1、房东没及时维护自己的设备安全，水龙头老化，导致此次事故，导致房屋漏水，不承担任何损失；2、不同意恢复原状，责任是原告造成的；3、不同意赔偿原告给邱光珍的5000元，不同意赔偿墙体损失，经与原告协商，确认墙体损失按照2000元计算；4、不同意赔偿房屋损失4000元；5、被告已给付邱光珍家5000元。 本院经审理认定事实如下： 1、原告徐志菊是位于淮安区房屋的产权所有人。 2、2016年8月29日，原告徐志菊与被告沈青签订《租房协议》，内容为：出租方（甲方）：徐志菊，承租方（乙方）：沈青。一、甲方将位于淮安人家1-1-1103房产租给乙方作为居住之用。二、租期为壹年（自2016年8月29日至2017年8月28日）…。五、乙方如甲方室内设施及物品造成损失、丢失、须照价赔偿…。七、甲方应保证房屋的质量安全与正常使用，如出现质量与使用问题（如水电不能使用等情况），甲方应及时修缮解决等内容。原告徐志菊于合同签订当日将涉案房屋交付被告沈青使用，房屋内的设施是完好的。 2017年8月29日，租赁期限届满后，原告徐志菊与被告沈青就涉案房屋续签《租房协议》，内容为：出租方（甲方）：徐志菊，承租方（乙方）：沈青。一、甲方将位于淮安人家1-1-1103住房租给乙方作为居住之用。二、租期为壹年（自2017年8月29日至2018年8月28日）…。五、如甲方室内设施及物品造成损失、丢失，乙方需按价赔偿…。七、甲方应保证房屋的质量安全与正常使用，如房屋出现质量与使用问题（如水电不能使用等情况），甲方应及时修缮解决等内容。 租赁期限届满后，原告徐志菊与被告沈青未续签租赁合同，双方口头约定按2016年、2017年签订的《租房协议》继续履行租房合同，被告沈青于2019年9月7日搬离涉案房屋。 3、2019年7月下旬，位于淮安区房屋阳台上的水龙头和洗衣机软管连接处发生断裂，水龙头没关，致该房屋进水，地板、墙体被水浸泡。因该房屋进水导致楼下1-1003室房屋漏水受损。 4、2019年11月12日，淮安市淮安区人民法院就原告邱光珍诉被告徐志菊、沈青财产损害赔偿纠纷一案作出（2019）苏0803民初6041号民事调解书，载明：一、被告徐志菊、沈青分别赔偿原告邱光珍5000元，于2019年11月17日前给付；二、原告邱光珍放弃其它诉讼请求；三、被告徐志菊和被告沈青之间就总赔偿款1万元如何在两被告内部分担，另行处理等内容。 2019年11月12日，原告徐志菊向邱光珍支付赔偿款5000元。 以上事实，有原、被告陈述，原告提供的不动产权证书、《租房协议》、照片打印件、收条复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承租人未按照租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务。原、被告签订的《租房协议》合法有效。原告将涉案房屋交给被告时，涉案房屋内水龙头和洗衣机软管连接处是完好的，但其作为出租人，没在履行对水龙头和洗衣机软管连接处的维修义务，有一定的过错。在涉案房屋租赁期间，因被告使用水龙头时，没有及时关房屋内的水龙头，水龙头和洗衣机软管连接处发生断裂导致漏水，造成涉案房屋被淹受损及1-1003室房屋漏水受损，被告作为承租人，对承租的房屋内设施未尽到妥善保管、照看、合理使用的义务，没有及时关水龙头，造成房屋被淹受损，有过错。本院依据双方过错程度，对原告受到的损失，原告承担30%民事责任，被告承担70%民事责任。 关于原告的诉讼请求，原告主张要求被告将其名下的淮安人家1-1103室恢复原状，并表示恢复原状，即将地板和墙体恢复原状，地板被损害的情况已经协商好被告赔偿原告3000元，已解决，在本案中恢复原状主要是墙体。审理中，原告放弃该项诉请，系其诉讼权利的行使，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿各项损失合计12000元，我赔偿邱光珍家5000元、墙体损失3000元，造成房屋无法出租的损失4000元，其中，原告主张被告赔偿代被告向邱光珍支付的赔偿款5000元，根据本院2019年11月12日作出的（2019）苏0803民初6041号民事调解书，本院确认邱光珍损失共计10000元，原告已赔偿给邱光珍5000元；原告主张要求被告赔偿墙体损失3000元，审理中，经原、被告协商，双方认可墙体损失按照2000元计算，本院予以确认；原告主张涉案房屋无法出租的损失4000元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿逾期利息，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告的墙体损失为2000元，给邱光珍造成的损失为10000元，合计12000元，被告按责70%赔偿原告8400元（12000元×70%），扣除被告应赔偿给邱光珍的5000元后，被告还需赔偿原告3400元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十九条、第二百二十条、《中华人民共和侵权责任法》第六条、第十九条规定，判决如下： 一、被告沈青在本判决生效后十日内给付原告徐志菊赔偿款3400元。 二、驳回原告徐志菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费180元（原告徐志菊已预交180元），由原告徐志菊负担108元，被告沈青负担72元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  唐铭淮 人民陪审员  陈 薇 人民陪审员  宋士勇 二〇二〇年五月八日 法官 助理  宋建道 书 记 员  常 经