吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0723民初2745号 原告：赵博涵，男，1996年2月14日出生，满族，松原市宁江区人，现住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：毕文明，吉林乾龙律师事务所律师。 被告：徐国栋，男，1983年6月2日出生，汉族，河北省人，现住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：许锐、张殿杰，吉林迅捷律师事务所律师。 第三人：赵春喜，男，1973年1月10日出生，汉族，乾安县人，现住乾安县。 原告赵博涵与被告徐国栋执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月29日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵博涵委托诉讼代理人毕文明，被告徐国栋委托诉讼代理人许锐、张殿杰，第三人赵春喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵博涵诉讼请求：请求法院依法撤销乾安县人民法院（2019）吉0723执异101号执行裁定，并解除对乾安县人民法院（2018）吉0723执3408号执行裁定书中所查封的登记在第三人赵春喜名下乾国用（2013）第072300314号，面积129.04平方米土地使用权的执行。事实与理由：2016年2月1日原告以现金131832元的价格（含税在内135000元）购买了第三人的坐落在乾安县乾安镇丹青街3-9号的房屋，双方签订了《房产买卖契约书》，并办理了房屋产权的过户手续，房屋产权登记证号为：20160247。当时因为房产部门正处于房屋产权登记证与国有土地使用证要合一的状态，所以当时先将房屋产权登记手续办理后，交纳了全部的税费，等待两证合一时，再一并办理不动产登记证，后因第三人的原因导致原告未能及时办理不动产登记手续，现被告与第三人因民间借贷纠纷，而提出了对第三人名下的乾国用（2013）第072300314号，面积129.04平方米土地使用权的财产保全。对此原告提出了执行异议，但被乾安县人民法院以（2019）吉0723执异101号执行裁定予以驳回。现因被告与第三人之间的民间借贷纠纷一案，第三人因为与被告之间不存在真实的民间借贷关系已经向松原市中级人民法院提起上诉，松原市中级人民法院于2019年8月21日作出了（2019）吉07终964号民事裁定书，以原审判决部分事实不清，程序违法裁定撤销了乾安县人民法院（2018）吉0723民初3408号民事判决书，原告认为被告有涉嫌虚假诉讼之嫌疑，本案的财产保全是以此撤销案件为由提起的，故本案的执行应该中止。现原告据此提起诉讼，请求依法撤销乾安县人民法院以（2019）吉0723执异101号执行裁定，并解除对乾安县人民法院（2018）吉0723执3408号执行裁定书中所查封的登记在第三人赵春喜名下乾国用（2013）第072300314号，面积129.04平方米土地使用权的执行，以保护原告的合法权益。 被告徐国栋辩称，第一，（2018）吉0723民初3408号民事裁定书查封的土地使用权登记在第三人名下，赵春喜与被告徐国栋之间因债权债务纠纷诉到人民法院，法院依据徐国栋的申请对赵喜春名下土地使用权进行查封，符合法律规定。第二，在赵喜春向徐国栋借款并签订借款协议时，为保证债务履行提供抵押物将本案诉争的土地使用权证以及房屋所有权证全部交付给了被告，且当时签订借款协议时，也出具了本案原告的身份证原件，并且注明赵博涵与赵喜春是父子关系。 第三人赵喜春述称，本人赵喜春因生意需要借款，经朋友介绍知道徐国栋（出借方）可以往出借钱，但需要房产抵押，而我本人名下没有房产，徐国栋说别人的也可以，而且房照本人也不用到场就行，因为我儿子赵博涵在外打工，房照放在我这里，所以我问徐国栋可不可以，徐国栋说可以，因此我就在2018年7月19日应徐国栋要求在赵博涵不知情的情况下，私自拿着赵博涵的房照去长春（出借方）徐国栋处签署了由徐国栋出具的借款协议。钱款并未到账，此事另议。对于我拿着别人的房照、而房照本人不知情，去和徐国栋签署借款协议的行为，这也是徐国栋（出借方）要求的，对于这样的协议在法律上有没有效，请求法庭给予判决。 赵博涵为证明其主张，围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、赵春喜与赵博涵签订房产买卖契约书复印件一份及完税证明三页。2、松原市中级人民法院（2019）吉07民终964号民事裁定书一份。3、乾安县人民法院（2019）吉0723执异101号民事裁定书一份。被告徐国栋对证据真实性均没有异议，对于证明问题有异议，完税证明所缴纳的税费金额只是房屋相关税费，证明不了是非因原告的原因导致土地使用权无法办理过户。这个风险应有他自己承担。房产买卖契约书应该是当时为了办理过户在房产中心备案的合同，对于合同的真实性以及房屋的价格、付款方式不予认可，我们认为原告应该提供其他证据予以作证。无法证实双方真实的买卖关系。对于两份裁定书没有异议。第三人对证据均没有异议。 徐国栋反驳赵博涵的主张，提交了如下证据： 1、借款协议书以及当时赵春喜出具的赵博涵身份证原件的照片一份，证明当时是赵春喜本人持赵博涵相关的身份证、土地使用权证、房屋所有权证在被告处借款。2、登记在赵春喜名下的072300314号国有土地使用权证原件，提交复印件。证明被告申请查封的土地使用权是登记在赵春喜名下。法院作出的裁定是合理合法的。3、登记在赵博涵名下的房产证复印件两份。4、乾安法院保全裁定复印件一份。赵博涵对借款协议真实性没有异议，关联性有异议。抵押没有原告赵博涵的签字确认。借款甲方意识到赵博涵是赵春喜的儿子，赵博涵应该到场或者得到通知。这说明是赵春喜私自拿赵博涵的产权证和土地使用证去抵押的。抵押的房屋产权与土地不具有法律效益，也没有到房产部门进行抵押登记。对于土地证、房产证、保全裁定没有异议。第三人质证：签订的借款协议是应被告徐国栋要求拿去的，他说不用本人去，拿着房产证和身份证就行，其他没有异议。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年2月1日，赵春喜与赵博涵签订了房屋买卖契约书，约定赵春喜以现金131832（含税135000）元的价格将坐落在乾安县乾安镇丹青街的自有平方三间卖给赵博涵，面积为69.55平方米。并办理了房屋产权过户手续，房屋产权登记证号为：20160247。后赵春喜因生意需借款，于2018年7月19日与徐国栋签订了借款协议，约定徐国栋将现金315000元借给赵春喜使用。约期一个月，赵春喜提供两处土地和房屋抵押，如在2018年8月19日前赵春喜不能偿还徐国栋315000元借款，则徐国栋有权处置两处土地和房产，包括办理过户登记手续、变卖等。后因赵春喜未及时偿还徐国栋借款，徐国栋向本院提出财产保全申请，乾安县人民法院于2019年1月8日作出（2018）吉0723民初3408号民事裁定书，裁定对登记在赵喜春名下乾国用（2013）第072300314号，面积129.04平方米土地使用权予以查封。查封期限三年。后乾安县人民法院又于2019年4月30日作出（2018）吉0723民初3408号判决书。判决赵春喜应偿还徐国栋人民币300000元及利息。赵春喜对（2018）吉0723民初3408号判决不服，向松原市中级人民法院提起上诉。松原市中级人民法院于2019年8月21日作出（2019）吉07民终964号民事裁定书，以原审判决部分事实不清，程序违法。裁定撤销乾安县人民法院（2018）吉0723民初3408号民事判决，将此案发回乾安县人民法院重审。在乾安县人民法院审理徐国栋与赵春喜民间借贷纠纷一案时，由于案外人赵博涵对（2018）吉0723民初3408号民事裁定书中对登记在赵春喜名下乾国用（2013）第072300314号，面积为129.04平方米土地使用权的保全查封行为提出书面异议。本院于2019年10月10日作出（2019）吉0723执异101号执行裁定书，以查封的土地使用权登记权利人为赵春喜，而非案外人赵博涵，驳回了赵博涵的异议请求。 本院认为，赵春喜与赵博涵在2016年2月1日签订房屋买卖契约并办理了房屋产权的过户手续，房屋所有权人为赵博涵，房屋产权登记证号为：20160247。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”因土地与房屋是不可分物，赵博涵已取得该房屋的所有权，土地的使用权亦当然取得。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定判决如下： 不得执行登记在赵春喜名下乾国用（2013）第072300314号，面积129.04平方米的土地。 案件受理费人民币100元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  王忠喜 审 判 员  刘永涛 人民陪审员  张金艳 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  党彩莹