吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民初23号原告：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省汪清县汪清街东271号。法定代表人:宋光日，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁国金，男，1965年7月9日出生，汉族，吉林汪清农村商业银行股份有限公司职员，住吉林省汪清县。委托诉讼代理人：许伟，男，1987年5月8日出生，汉族，吉林汪清农村商业银行股份有限公司职员，住吉林省汪清县。被告:延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司，住所地吉林省图们市石岘镇东兴村。法定代表人:谷勇，该公司经理。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。被告：延边威远实业有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街9号。法定代表人:蔡国君（已死亡)。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。被告：黄锋利(系蔡国君妻子)，女，1953年5月18日出生，汉族，退休职工，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。被告：李玉华，女，1963年10月8日出生，朝鲜族，退休人员，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。被告：蔡琳麟，男，1979年12月21日出生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。被告：延边威远房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街9号。法定代表人:蔡国君(已死亡)。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。被告:谷勇，男，1970年7月26日出生，汉族，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司（以下简称“汪清农商行”）诉被告延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司、延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪清农商行的委托诉讼代理人鲁国金、许伟，被告延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司的法定代表人谷勇，黄锋利，李玉华，蔡琳麒，谷勇，被告延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司、延边威远实业有限公司、被告黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇的共同委托诉讼代理人麻长春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪清农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司立即偿还我行贷款本金3300万元及利息3671358.23元(自2018年12月31日计算至2020年1月2日)，及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息；2.延边威远实业有限公司、黄锋利承担抵押担保责任；并承担补充担保连带责任；3.延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇承担补充担保连带责任。4.七被告承担全部诉讼费用。庭审中汪清农商行申请变更诉讼请求：1.依法判决延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司立即偿还我行贷款本金3300万元及利息3507716.51元(自2018年12月31日计算至2020年1月2日；放弃对复利的主张)，及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息；2.延边威远实业有限公司、黄锋利承担抵押担保责任；3.延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇承担连带保证责任。事实与理由：被告延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司于2016年9月13日在我行贷款3300万元，贷款月利率为7.520833‰，贷款到期日为2019年9月7日，用途为流动资金，结息方式为按季结息。我行于2016年9月13日为该公司发放了3300万元借款，并汇入借款人的账户中。此笔贷款由延边威远实业有限公司名下的两处房屋（位于延吉市××路、延吉市朝阳街265号，房屋面积分别为373.09平方米、5362.67平方米，土地面积分别为82.75平方米、1903.40平方米）;同时由被告黄锋利、蔡国君(已死亡)夫妻名下共有房屋（位于公安小区，房屋面积为125.87平方米，土地面积53.81平方米），为该笔贷款提供了抵押担保连带责任，以上房产及土地已到相关部门办理了抵押登记手续，又由被告延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇为该笔借款提供补充担保连带责任。贷款到期后我行曾多次到被告处催收，但被告以各种理由拖欠我行贷款本息至今未偿还。延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司、延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇辩称：借款事实存在，对原告变更诉讼请求放弃复利部分我方放弃答辩期，对于事实和理由复利部分不再主张，我方表示认可。汪清农商行为证明自己的主张提交以下证据：证据1：流动资金借款合同复印件1份、吉林省农村信用社贷款凭证复印件1份。证明：延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司与我行签订借款合同3300万元的事实。我行已为延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司发放贷款3300万元，并已汇入延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司指定的账户中。七被告质证称：合同真实性及证明目的没有异议。证据2：抵押合同2份、抵押物品清单复印件3份、房屋、土地及他项权利证明6份。证明：证明延边威远实业有限公司、黄锋利为该笔货款提供了抵押担保责任。该房屋土地已到相关部门办理了抵押登记手续。七被告质证称：真实性及证明目的均没有异议。证据3：欠息情况说明1份。证明：延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司借款3300万元截止到2020年1月2日共欠我行贷款利息3,671,358.23元。（其中放弃复利部分163641.72元的主张）。七被告质证称：由于原告放弃复利部分主张，故我方对该部分真实性没有异议。对计算利息方式及最后确定数额均没有异议。证据4:《补充保证担保借款合同》6份。证明：延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇为该笔借款提供了担保连带责任，担保范围为贷款本金、利息及实现债权的相关费用。担保期限为借款合同到期日之后2年。七被告质证称：真实性没有异议，证明目的有异议，该6份证明中明确承担的是补充保证担保责任故延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇只承担补充担保责任。证据5：还款凭证2份。证明：延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司于2018年12月31日前利息已全部结清。六被告质证称：真实性及证明目的均没有异议。七被告未向本院提交证据。本院认为，七被告对证据1、2、3、5的真实性及证据目的均无异议，本院依法采信。因七被告对证据4的真实性无异议，本院对证据4的真实性予以采信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方提交证据及自认的相关事实，本院认定如下：（一）2016年9月8日，延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司与汪清农商行签订《流动资金借款合同》，合同约定汪清农商行向延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司发放3300万元贷款，借款期限为2016年9月8日至2019年9月7日，固定年利率9.025%（起息日基准利率上浮90%），按季结息，到期还本，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。汪清农商行于2016年9月13日将3300万元打入延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司的账户中。延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司已偿还汪清农商行2018年12月31日之前的全部利息。（二）延边威远实业有限公司作为该笔贷款的抵押人，于2016年9月8日与汪清农商行签订了合同编号为20160907000339抵押合同，约定“延边威远实业有限公司以其名下：1.延房权证字第XXXX号，位于延吉市××路，建筑面积为373.09平方米，土地使用权证号为延国用（2014）第23179号，地号010327-8，使用权面积82.75平方米房屋；2.延房权证字第XXXX号，位于延吉市××街，建筑面积为5362.67平方米，土地使用权证号为延国用（2016）第17559号，地号010336-50，使用面积1903.40平方米房屋为贷款提供抵押担保，担保范围包括：本金叁仟贰佰柒拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向汪清农商行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和汪清农商行为实现债权与担保权发生的费用。上述抵押物办理了抵押登记。黄锋利、蔡国君（已死亡）作为该笔贷款的抵押人，于2016年9月8日与汪清农商行签订合同编号20160907000338抵押合同，约定：黄锋利、蔡国君以夫妻共有的延房权证字第XXXX号，位于公安小区，房屋面积为125.87平方米，土地面积53.81平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本金叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向汪清农商行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和汪清农商行为实现债权与担保权发生的费用。上述抵押物办理了抵押登记。（三）延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇分别与汪清农商行签订《补充保证担保借款合同》，为该笔贷款提供保证，合同中均约定：保证人对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年。如贷款展期后，保证人继续承担保证责任，保证期限延至展期借款到期日之后二年。保证范围包括：贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用，保证借款人未按期偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权，借款人不按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人账户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制。本院认为：汪清农商行与延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司签订的借款合同，与延边威远实业有限公司、黄锋利、蔡国君签订的抵押合同，分别与延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇签订的担保借款合同，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性的规定，合法有效。汪清农商行已按合同约定履行了合同义务，延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司未按合同约定的期限偿还借款本金3300万元和利息，构成违约，应承担违约责任。延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司应偿还汪清农商行借款本金3300万元及利息，汪清农商行主张的利息未超过法定应支持范围，本院予以支持。延边威远实业有限公司、黄锋利以其名下房屋、土地为贷款提供抵押担保；根据《物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条的规定，汪清农商行对延边威远实业有限公司名下上述抵押房屋的所有权、土地的使用权在借款3270万元及利息和为实现债权产生的费用范围内依法享有优先受偿权。汪清农商行对黄锋利名下抵押房屋的所有权、土地的使用权在借款30万元及利息和为实现债权产生的费用范围内依法享有优先受偿权。延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇分别与汪清农商行签订《补充保证担保借款合同》，合同中明确约定担保人对涉案贷款承担连带保证责任，延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇抗辩其仅承担补充担保责任的理由不能成立，根据《担保法》第十八条的规定，汪清农商行的该项诉讼请求依法应予支持。延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇对借款本金3300万元及利息和为实现债权产生的费用承担连带清偿责行。综上所述，汪清农商行的诉讼请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、四十六条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司借款本金3300万元及利息（自2018年12月31日至2020年1月2日利息为3507716.51元；自2020年1月3日至本息付清止的利息，按年利率9.025%上浮50%计息）；二、若被告延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司不能按上述期限偿还借款本金、利息及原告实现债权的费用时，原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司以被告延边威远实业有限公司名下：延房权证字第XXXX号，位于延吉市××路，建筑面积为373.09平方米，土地使用权证号为延国用（2014）第23179号，地号010327-8，使用权面积82.75平方米的房屋；延房权证字第XXXX号，位于延吉市××街，建筑面积为5362.67平方米，土地使用权证号为延国用（2016）第17559号，地号010336-50，使用面积1903.40平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在借款本金3270万元及利息和为实现债权产生的费用范围内依法享有优先受偿权。原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司以被告黄锋利、蔡国君（已死亡）共有，位于公安小区，房屋面积为125.87平方米，土地面积53.81平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在借款本金30万元及利息和为实现债权产生的费用范围内依法享有优先受偿；三、被告延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225157元，由延边图们威远高新纳米墙体材料有限公司、延边威远实业有限公司、黄锋利、李玉华、蔡琳麟、延边威远房地产开发有限公司、谷勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  秦承兰审判员  刘晓娟审判员  崔 玉二〇二〇年五月七日书记员  韩 宇