浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初869号原告：温州宝信房地产开发有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区永兴街道滨海二路28号299室。统一社会信用代码：91330303MA2CQCRP2R。法定代表人：许健康。委托诉讼代理人（特别授权）：王小光，系浙江共业律师事务所律师。被告：李亦秋，女，1978年9月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告温州宝信房地产开发有限公司与被告李亦秋商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告温州宝信房地产开发有限公司的委托代理人王小光到庭参加诉讼，被告李亦秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的编号为201990024990216的商品房买卖合同于2019年9月25日解除；2、确认被告应向原告支付违约金118212.8元，且原告有权在应退购房款中直接扣除；3、被告配合原告办理商品房买卖合同网签备案的撤销手续。被告李亦秋向本院邮寄答辩状称：2019年4月7日在房屋中介陪同下，我母亲金美林去宝龙苑看商品房，后来我母亲看中了房源6-1101，客户经理当时称因我母亲年龄大，无法贷款，我母亲称如无法贷款就不买房子了。客户经理称可以以我李亦秋的名义买房，说原告跟龙湾工商银行有合作，可以贷款。我母亲听从了客户经理的建议，当天缴纳了50000元的定金。合同签订当天，我没有仔细看合同就签字了，但签订合同时，我母亲强调一定要把贷款办下来，客户经理答应说，合同签了就会帮忙办好。2019年4月8日、30日我母亲先后三次支付首付款332128元。后来去银行填资料过后，原告方告诉我们办不了贷款，经询问，原告客户经理说因我丈夫征信不好，无法办理贷款，只能全款缴纳才能拿房。我母亲称如无法办理贷款要求退还首付款，并要求客户经理提供主管领导电话。客户经理回复称不知道，帮忙把贷款买房的材料上报，让我们等通知。后来才知道原告已经到法院起诉。我们认为原告之前说领导会联系我们，是在拖延时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭视为放弃质证权。本院经审查认为原告提供的证据，符合证据三性的法定要求，本院对此予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年4月8日，原、被告签订了《商品房认购协议》。2019年4月30日，原告作为出卖人、被告作为买受人签订了编号为201990024990216号的《浙江省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》），主要约定：商品房规划用途为住宅，为温州民营经济科技产业基地A-18a地块6幢11层1101号，预测建筑面积共94.47平方米，其中套内建筑面积为77.72平方米，分摊共有建筑面积为16.75平方米；商品房单价为每平方米人民币12513.26元，总价款为人民币1182128元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币50000元，该定金于交付首期房价款时抵作商品房价款；买受人以贷款方式付款，应当于2019年4月30日前支付首期房价款人民币332128元，剩余房款850000元由买受人申请贷款支付，买受人于2019年5月9日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手手续。同时双方在附件十三《补充协议》中约定：出卖人解除合同的，出卖人有权将应退还给买受人的款项优先用于抵扣违约金、偿还买受人的按揭贷款；买受人应在本合同签订后六十日内将贷款部分房款支付至出卖人账户，若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行/公积金审批机构所要求的条件，或买受人条件不足以取得足额按揭贷款，或银行贷款额度，或银行审批流程，或公积金审批流程，或政策的原因等）导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后六十日内足额全部到达出卖人银行账户的，买受人应以一次性付款或者其他经出卖人统一的方式支付剩余购房款项，否则视为买受人逾期支付，买受人应自该日起每日按剩余未付房款的万分之二向出卖人支付逾期付款违约金直至付清剩余房款为止；若买受人未能在本条约定的期限届满后三十日内一次性支付剩余购房款项，出卖人有权单方面解除本合同，买受人应向出卖人承担房屋总价30%的违约金。合同签订后，被告依约向原告支付购房款共计362128元。此后，被告李亦秋未依约办理按揭贷款手续。2019年5月24日，原告温州宝信房地产开发有限公司通过邮政快递方式向被告发出《催办贷款通知函》一份，载明：“根据合同约定，应在2019年5月9日前办理贷款手续，请务必根据合同约定准时前来办理按揭贷款手续”。该函于2019年5月25日签收。2019年6月11日，原告向被告邮寄《关于办理按揭手续的催告函》，载明：“买受人应当于2019年5月9日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续，并于2019年6月28日前将贷款部分房款支付至我司账户”。该函于2019年6月12日签收。2019年8月19日，原告向被告邮寄《催款函》，载明：“在2019年8月23日以前，一次性付清剩余购房款820000元并支付相应逾期付款违约金9512元（暂计算至2019年8月25日）”。该函于2019年8月20日快递柜签收。2019年9月23日，原告向被告邮寄《解约通知》，主要载明：“现我司正式通知阁下，解除双方签订的买卖合同，阁下应向我司支付违约金人民币82000元。请阁下于收到本函后15题内前来办理买卖合同解除之相关手续，同时我司保留追究阁下违约责任的权利。”该通知于2019年9月25日签收。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，依法成立、合法有效。被告辩称系因原告方客户经理承诺可以顺利办理贷款才签订购房合同，但被告未提供证据证明原告存在欺诈等行为，且被告系完全民事行为能力人，应当对签署购房合同这样的重大事务尽到合理审慎的义务，其应对自己的民事行为承担相应的法律责任。签订合同后，被告李亦秋未依约按期办理贷款手续，且之后未按合同约定一次性支付剩余购房款，已构成违约。原告据此按照《商品房买卖合同》中被告提供的通讯地址向被告发出《解约通知》，该通知已于2019年9月25日签收，故《商品房买卖合同》自通知到达被告之日即2019年9月25日起解除，本院对此予以确认。原告主张被告逾期未付剩余购房款的行为构成违约，要求被告承担违约金按全部购房款10%计收，该违约金计算标准未超出双方约定的范围且不违反法律规定，本院予以支持。鉴于本案被告已支付首期购房款362128元，原告主张在上述已付购房款中扣除违约金118212.8元后，再将剩余部分退还被告，本院对此予以确认。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定，故本案被告应配合原告办理商品房买卖合同网签备案的撤销手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告温州宝信房地产开发有限公司与被告李亦秋签订的编号为201990024990216号《浙江省商品房买卖合同（预售）》已于2019年9月25日解除；二、被告李亦秋应向原告温州宝信房地产开发有限公司支付违约金118212.8元，原告温州宝信房地产开发有限公司有权在被告李亦秋已付的购房款362128元中对上述违约金予以抵扣；三、被告李亦秋于本判决生效之日起十五日内配合原告温州宝信房地产开发有限公司办理编号为201990024990216号《浙江省商品房买卖合同（预售）》网签备案的撤销手续。本案受理费80元，减半收取40元，由被告李亦秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  管纪晨二〇二〇年五月十八日法官助理张若颖书记员高和燕