新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2323民初167号 原告：马勇兰，女，1972年11月4日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：马雪，呼图壁县春城法律服务所法律工作者。 被告：新疆汇界房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市南公园西路53号（56区3区31栋）。 法定代表人：张秀芝，总经理。 被告：新疆汇界房地产开发有限公司呼图壁县分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县西市北路东侧双龙·幸福里小区4号楼2单元1801室。 法定代表人：张秀芝，总经理。 共同委托诉讼代理人：刘伟，新疆庭州律师事务所律师。 原告马勇兰与被告新疆汇界房地产开发有限公司（以下简称汇界公司）、被告新疆汇界房地产开发有限公司呼图壁县分公司（以下简称汇界分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告马勇兰及其委托诉讼代理人马雪，被告汇界公司、被告汇界分公司的共同委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马勇兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付拆迁安置补偿剩余款470000元；2、请求判令二被告支付剩余补偿款470000元为基数，自2018年8月10日至2020年3月10日共17个月的按年利率10%计算的利息66583元，并支付自2020年3月11日至实际付款之日按年利率10%计算的利息。事实与理由：2012年12月23日，原告和被告汇界公司签订了拆迁安置补偿协议，依照约定，原告作为被拆迁人获得置换一楼门面楼房一套，面积60平方米。2015年2月10日，经原告和被告二共同协商，原告放弃该门面选房，被告汇界分公司愿意折价现金补偿原告，每平方米10000元，折价补偿总价款为600000元，分四期付清。被告汇界分公司只依约支付了第一期房款100000元，后支付了30000元，尚欠补偿款470000元，同时被告汇界分公司依约支付了2015年2月至2018年8月的利息，之后再没有支付过补偿款和利息。原告多次要求被告支付剩余补偿款和利息，被告一直未予支付。 被告汇界公司、被告汇界分公司辩称，原告请求二被告支付的安置补偿款470000元计算错误，原告在起诉状中叙述2015年2月至2018年8月的利息是补偿款，并不是利息，我方应向原告支付补偿款600000元，扣除已支付的302044元，所以二被告应向原告支付安置补偿款297956元，对于原告的第二项诉讼请求按年利率10%计算利息过高，应当按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算利息，对于原告要求二被告支付2020年3月11日至实际付款之日的利息，二被告不应当承担，由于二被告的公司经营困难，无法向原告支付现金，鉴于双方在2015年2月份签订了房地产抵押借款合同，二被告同意将房地产抵押借款合同中的抵押房产用于抵偿原告的拆迁安置房款。 当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告马勇兰提交2012年12月31日签订的拆迁安置补偿协议一份，证明原、被告约定被告汇界公司拆迁原告平房一套，置换楼房门面一套，面积60平方米，被告承诺2012年12月31日交房。 经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均认可，本院对该证据的效力予以确认。 2、原告马勇兰提交选房放弃证明一份，证明原被告于2015年2月10日达成协议，每平方10000元，原告放弃选房，被告同意折价补偿原告600000元现金，被告分4期付款，第一期协议签订之日付100000元，第二期于2015年12月30日前付200000元，第三期于2016年6月30前付200000元，剩余100000元本金于2016年12月30日前付清，利息按每月支付年利率10%计息，违约责任按房产抵押借款合同执行。 经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均认可，本院对该证据的效力予以确认。 3、原告马勇兰提交房地产抵押借款合同一份，证明由于被告和原告2015年2月10日签订了选房放弃证明，被告为了保证其现金支付能力又与原告签订了房地产抵押借款合同，用于对选房放弃证明现金偿付能力的保证，证明原告按照年利率10%计算利息，是按照合同中第五条利息计算的。 经质证，被告对该组证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，认为与本案无关。因为被告方对该证据的真实性、合法性认可，本院对该证据的真实性、合法性予以确认。 4、原告马勇兰提交农业银行交易流水10张，证明被告从2015年2月至2018年8月共向原告支付了41个月利息166489元，2015年2月11日被告向原告支付补偿款本金100000元，又以现金方式支付了2月到3月的利息4166元，2017年3月15日被告又向原告支付补偿款现金30000元，所以被告向原告支付补偿款130000元，支付利息共42个月170655元。 经质证，被告对该组证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，被告认可向原告支付了拆迁安置款130000元，对于原告所说的利息170655元不认可，该笔款项也是被告向原告支付的拆迁安置补偿款。因被告对该组证据的真实性、合法性认可，本院对该证据的真实性、合法性予以确认。 5、被告提交其自行制作的付款明细表1份，证明截至2018年8月20日被告共向原告支付拆迁安置款302044元，尚有297956元拆迁安置款未支付。 经质证，原告对2013年12月的2600元，2015年1月的8400元这两笔钱不认可，这是选房放弃证明之前被告支付给原告的安置费，不属于放弃选房证明协议中的金额，其他金额均认可，但是记录时间不认可，从2015年2月10日至2018年8月20日的打款金额本金130000元、利息172044元认可，原告收到了上述款项，但表上记录时间与原告的银行流水不一致，以原告提交的银行流水为准。因该证据系被告自行制作，原告对对2013年12月、2015年1月的两笔款项亦不认可，故对该证据本院综合全案再予以认定。 本院认定事实如下：2012年12月23日，甲方汇界公司与乙方马勇兰签订一份《拆迁安置补偿协议》，将乙方在拆迁范围内的房产证号为呼房权证2010字第XXXX号平房置换为60平方米一楼门面一套。在拆迁过渡期内，甲方向乙方一次性支付搬家补助费200元，同时每月支付临时安置补助费200元，直至补偿安置完毕。 2015年2月10日，原告马勇兰出具《放弃选房证明》一份，载明：“本人马勇兰在双龙小区有门面房一套，原房产证号为：呼房权证2010字第XXXX号，门面房土地使用证号呼国用2010第0067号被新疆汇界房地产开发有限公司呼图壁县分公司征收，面积为：60平方米（陆拾平方米）每平方米壹万元整，现本人放弃该房产公司对本人的门面安置，经协商改为折价现金补偿，每平方米按10000（壹万元整）计算房价款为600000元整（陆拾万元整），付款方式分四期付清本金，第一期本协议签订之日付拾万元，第二期与2015年12月30日之前付20万（贰拾万），第三期与2016年6月30日前付20万（贰拾万），剩于10万元（拾万元）本金于2016年12月30日前付清，利息按每月支付，利率按年息的百分之十计息，违约责任按房产抵押借款合同执行”。被告汇界分公司在该证明上加盖公章。 2015年2月10日，原告马勇兰作为抵押权人，被告汇界分公司作为抵押人，双方签订一份《房地产抵押借款合同》，约定“第一条总则抵押权人与抵押人于2015年2月10日签订本房屋抵押借款合同。抵押人同意将双龙·幸福里小区3号楼2层/单元10号（室）面积：59.41㎡房屋（即抵押权益之房产）的全部权益抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合同约定全部条款。抵押权人同意接受抵押人以上述房产的全部权益，作为本合同项下贷款的抵押物，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款……第五条利息贷款利率按10%（年息）计算……”。 2015年2月11日，原告马勇兰与被告汇界分公司将呼图壁县双龙·幸福里一期3-2-10房屋在呼图壁县房产管理所设定预抵押登记。 2015年2月11日，被告向原告转账支付100000元。2015年3月19日，被告向原告转账支付5555元。2015年4月17日至2017年2月21日，被告每月向原告转账支付4166元（500000元×10%/年÷12个月）。2017年3月15日，被告向原告转账支付30000元。2017年3月23日，被告向原告转账支付4099元（500000元×10%/年÷12个月÷30天×22天+470000元×10%/年÷12个月÷30天×8天）。2017年4月19日至2018年8月17日，被告每月向原告转账支付3099元。原告马勇兰认可被告转账支付房屋拆迁安置补偿款130000元，利息172044元；另被告向原告现金支付4166元。 本院认为，原告马勇兰与被告汇界公司、汇界分公司签订的《拆迁安置补偿协议》与《放弃选房证明》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告方应按协议约定向原告分期支付拆迁安置补偿款及利息。 关于被告方抗辩称2013年12月的2600元、2015年1月的8400元系向原告支付的拆迁安置补偿款，但是被告支付该两笔款项时双方并未达成以现金支付拆迁安置补偿款的协议，根据原告与被告汇界公司签订的《拆迁安置补偿协议》第三条约定“在拆迁过渡期内，甲方向乙方一次性支付搬家补助费200元整，同时每月支付临时安置补助费200元，直至补偿完毕”，被告方有向原告支付搬家补助费及临时安置补助费的义务，且被告亦未提交其他证据证明该两笔款项为拆迁安置补偿款，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。被告又提出其向原告主张支付的金额均为房屋拆迁安置补偿款，并不是利息的意见。因按照原告提交的转账记录显示，双方约定现金支付拆迁补偿款后，除原告认可的拆迁补偿款130000元外，被告每月向原告支付的现金数额仅足以履行按照年利率10%以剩余拆迁补偿费为基数计算的利息，且被告方也未按照协议约定分期支付拆迁安置补偿款。故对被告方的抗辩意见不予采信。被告抗辩称应按照年利率4.75%计算利息，但是未提交证据予以证实其抗辩意见，本院不予采信。 综上，因原告认可被告方已支付拆迁安置补偿款130000元，结合原告提供的银行转账记录利息付至2018年8月17日，故二被告应向原告支付拆迁安置补偿款470000元及自2018年8月18日至2020年3月17日的利息66583元（470000元×10%/年÷12个月×17个月），并承担以470000元为基数自2020年3月18日至实际给付之日按年利率10%计算的利息。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告新疆汇界房地产开发有限公司、被告新疆汇界房地产开发有限公司呼图壁县分公司于本判决生效后三日内向原告马勇兰支付拆迁安置补偿款470000元、利息66583元，合计536583元，并承担以470000元为基数自2020年3月18日至实际给付之日按年利率10%计算的利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9166元，减半收取计4583元，由被告新疆汇界房地产开发有限公司、被告新疆汇界房地产开发有限公司呼图壁县分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  齐梦程 二〇二〇年五月十一日 书记员  白锦成