云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2503民初1113号原告：丁旭媛，女，1974年8月11日生，汉族，住云南省。被告：红河金鹏世纪商业管理有限公司，住所地：云南省红河州蒙自经济技术开发区生物资源加工区[蒙自护国路明珠家天下2幢103号]。法定代表人：郑洋，职务执行董事兼总经理。原告丁旭媛与被告红河金鹏世纪商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁旭媛到庭参加诉讼，被告红河金鹏世纪商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告丁旭媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《委托经营管理合同》约定向原告支付2018年8月9日至2020年2月8日租金合计37360元；2.判令被告向原告支付2018年8月9日至2020年2月8日的违约金2202.95元。（此后的违约金另从2020年2月10日起，计算至被告按合同付清经营收益之日止）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告于2013年4月2日以总价257655元购买位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层134号商铺，购房当天原告与被告签订《委托经营管理合同》，双方约定，原告委托被告对其购买的商铺进行经营管理，期限为五年，期限自开发商全额收到应由购房人全额支付的购房款且该商品房交付验收后三个月装修期届满之日起算。被告第一年应租金为总房价的6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%。前三年的租金收益已在购买商铺时由被告直接代原告向开发商支付，用于抵扣部分购房款，第四、五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日一次性支付收益。同时合同第八条第三款约定，被告未按合同约定支付经营收益的，则每逾期一日，被告按应付但未付款的1%向原告支付违约金。原告已于2014年11月9日按时将商铺交付被告经营使用，原告予以被告三个月装修及开业筹备。计算收益以及委托经营期限从2015年2月9日起至2020年2月8日止。因被告应付未付2018年度上半年经营收益，原告在2018年诉至贵院，法院判决被告支付经营收益，并按年利率6%计算违约金。2018年下半年租金按委托合同应付11594.50元，违约金按2018年判决的年6%支付一年半的应为1043.50元；2019年上半年租金应付12882.75元，违约金按6%支付一年的应为772.97元；2019年度下半年租金为12882.75元，违约金按6%支付半年的应为386.48元。以上租金合计37360元，违约金合计2202.95元，两项共计39562.95元，但被告一直未支付。鉴于以上事实，被告的行为已违反双方签订的合同约定，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告红河金鹏世纪商业管理有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《原告居民身份证》、《企业信用信息公示报告》、《委托经营管理合同（一）》、《商铺交接书》各一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月2日，原告丁旭媛与被告商管公司签订了《委托经营管理合同（一）》，约定：原告将购买的建筑面积为31.86㎡的金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层134号商铺委托被告经营管理，期限为五年，在开发商鹏飞地产向被告出具书面文件，说明开发商已经全额收到应由原告支付的购房款（包括一次性付款或原告首付款加银行按揭贷款部分的放款）且该商品房由开发商交付验收后三个月装修期届满之日起，至五年届满时止；原告同意本合同委托、管理期限内，被告可以自行经营、联营、合作、出租或同意承租人转租、再行委托第三方经营等各种方式对该商品房进行经营管理，原告不得干涉被告的经营活动；本合同委托经营、管理期限内，被告每年按合同约定向原告支付经营收益，即自商品房由开发商交付验收三个月装修期届满之日起开始计算收益；收益计算基数以原告于2013年4月2日与鹏飞地产签订的《商品房购销合同》约定的购房款257655元为据，被告五年内总计应向原告支付收益103062元，其中第一年按6%计算为15459元、第二年按7%计算为18036元、第三年按8%计算为20612元、第四年按9%计算为23189元、第五年按10%计算为25766元；被告于合同生效之日起一次性向原告支付前三年的经营收益共计54107元，第四年及第五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次经营收益；双方按约定验收接房之日起，原告予以被告三个月装修及开业筹备期，该期限不计入计算收益及委托经营期限；被告未按本合同约定支付经营收益的，则每逾期一日，被告应按应付但未付款的1%向原告支付违约金。同时，合同还就双方的权利义务、合同的解除、通知及送达等内容进行了约定。2014年11月9日，原、被告签订了《商铺交接书》，确认自2014年11月9日起，原告将购买的位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层134号房屋交由被告，被告可以进场装修、经营、使用。合同期限从2015年2月9日起至2020年2月8日止。另查明，原告应当获得的第1至3年经营收益被告已支付。第四年上半年度支付经营收益的时间为2018年1月25日，金额为11594.50元，因被告未按约定支付租金，原告曾于2018年3月30日起诉至本院，本院作出（2018）云2503民初1013号民事判决：“一、……，二、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告丁旭媛第四年上半年度经营收益11594.50元。三、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司支付原告丁旭媛自2018年1月25日起至本院确定履行期限届满之日止的违约金（以第四年上半年度经营收益11594.50元为基数，按年利率6%计算）……”。2018年下半年度、2019年度租金被告逾期未支付，原告遂诉至本院。本院认为，原告丁旭媛与被告商管公司所签订的《委托经营管理合同（一）》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告应当按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，原告按约将商铺交付被告经营、管理，履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付经营收益,故原告要求被告支付经营收益37360元的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告迄今未向原告支付第四年下半年度、第五年度经营收益的行为已构成违约。原、被告在《委托经营管理合同（一）》约定的违约金是以应付但未付的经营收益为基数，年利率为365%计付，现原告要求被告违约金按年利率6%计付没有违反法律规定，本院予以支持。具体计算方式为：2018年度下半年收益11594.5元为基数，以年利率6%计算1.5年为1043.50元；2019年上半年度收益12882.75元为基数，以年利率6%计算1年为772.97元；2019年下半年度收益12882.75元为基数，以年利率6%计算0.5年为386.48元，三项合计为2202.95元。2020年2月9日至本判决确定的履行期限届满之日的违约金，以尚欠的经营收益37360元为基数，按年利率6%计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告丁旭媛第四年下半年度、第五年度经营收益共计37360元。二、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司支付原告丁旭媛自2018年8月9日起至2020年2月8日止的违约金2202.95元及自2020年2月9日至本判决确定的履行期限届满之日至的违约金（以尚欠的经营收益37360元为基数，年利率6%计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395元，由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  白成明二〇二〇年五月十五日书记员  白梦婷