宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初459号 原告：宁波洪大进出口有限公司（统一社会信用代码：913302011441369947），住所地宁波保税区兴农大厦6-328。 法定代表人：袁俊杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：娄军飞，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨永东，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 被告：宁波创升科技有限公司（统一社会信用代码：91330205MA2CHCKM4D），住所地宁波市江北区长兴路689弄21号10幢112室托管4379（商务托管）。 法定代表人：李斌斌，该公司总经理。 被告：李斌斌，男，1974年12月5日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 两被告共同委托诉讼代理人：王铭，浙江甬望律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：何方荣，浙江甬望律师事务所律师。 原告宁波洪大进出口有限公司（以下简称洪大公司）与被告宁波创升科技有限公司（以下简称创升公司）、李斌斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告洪大公司的委托诉讼代理人娄军飞、杨永东，被告创升公司的委托诉讼代理人王铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告创升公司支付原告自2019年1月1日起至2019年12月31日止的房屋租金25万元及利息10995.83元（以未付租金25万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年1月1日起暂计算至2019年12月31日）；上述合计260995.83元；2.请求判令被告创升公司支付原告自2020年1月1日起至实际腾空之日止的房屋实际占有使用费（按租金标准计算）及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月1日起一直计算至实际履清之日）；3.请求判令被告李斌斌对上述被告创升公司的债务承担连带还款责任；4.请求判令本案案件受理费等诉讼费用均由二被告承担。事实与理由：原告与被告创升公司于2018年9月1日签订了《仓储合同》一份。根据合同的约定，原告将位于宁波市房屋出租给被告创升公司使用，房屋面积为1872.23平方米，租期自2018年9月1日起至2018年12月31日止。双方约定房屋租金为116000元整，支付方式为每半年支付一次，出租方收款后提供给承租方发票。后双方在2019年1月1日续签《仓储合同》，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金为250000元。至起诉之日，被告创升公司仍未向原告支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金250000元，原告已多次向被告创升公司催讨均未果。目前，被告创升公司在涉案仓库中的货物因宁波保税区锐科化工有限公司（以下简称锐科公司）与宁波传科科技有限公司（以下简称传科公司）、被告创升公司买卖合同纠纷案【案号为：（2019）浙0291民初2178号】而被法院裁定查封，即被告创升公司的货物仍在原告仓库中，仍占有使用原告仓库。综上，原告认为，原告与被告创升公司的房屋租赁合同依法成立并生效，被告创升公司应依法向原告履行支付租金的义务，但被告创升公司拒不付款的违约行为已严重侵犯了原告的合法权利。被告创升公司系一人有限责任公司，被告李斌斌为其唯一股东，因此被告李斌斌应当对被告创升公司的债务承担连带还款责任。故原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望依法支持为盼。 被告创升公司辩称，1.被告创升公司对租赁合同无异议，并愿意支付涉案房屋2019年1月1日至2019年10月9日的房屋租金；2.被告创升公司未支付租金是因为原告的关联公司锐科公司向高新区法院申请查封了被告创升公司的货物和银行账户，而这些货物是存放在原告的仓库中的，这也导致了被告创升公司无法向原告支付租金；3.2019年10月8日，被告创升公司向原告方发了通知函告知原告于10月10日起停止租赁，另被告创升公司为了减少损失，已于2019年10月1日向案外人承租了仓库用于存放被法院查封的货物，但由于原告与案外人锐科公司不同意，那些货物便一直存放在了原告仓库里，因此，该损失的扩大部分即2019年10月10日起的房屋租金应当由原告自己承担。而且涉案仓库中不仅存放了被告创升公司的货物，还存放了案外人传科公司的货物，因此，原告要求被告创升公司支付全额租金也是不合理的。4.合同约定租金是每半年支付一次，一半租金的逾期利息应从2019年7月1日起算，另一半租金的逾期利息从2020年1月1日起算的。租赁期满后，被告创升公司并未续租，其货物仍存放在案涉租赁房屋中是基于高新区法院的查封，而非基于续租行为，故原告主张的后续占有使用费及利息，被告创升公司不应承担。 被告李斌斌辩称，1.据工商登记显示，被告李斌斌是被告创升公司的唯一股东属实。2.被告李斌斌不是本案的适合被告。因为本案是房屋租赁合同纠纷，而原告基于一人公司、人格混同对被告李斌斌主张权利，属于不同的法律关系，应另案起诉。 原告向本院提供了以下证据： 1.仓储合同1份、发票2份，拟证明原被告于2018年9月1日签订仓储合同的事实。 2.仓储合同一份，拟证明原告与被告创升公司在2019年1月1日续签仓储合同。 3.被告创升公司工商企业信息一份，拟证明被告创升公司系一人有限公司，被告李斌斌为其唯一股东。 经质证，两被告对上述证据均无异议，本院予以认定。 被告创升公司向本院提供了以下证据： 1.全国企业信用公示信息（洪大公司）1份，拟证明原告股东原为袁俊杰及汤鸿的事实。 2.全国企业信用公示信息（锐科公司）1份，拟证明锐科公司股东为袁乐乐，袁乐乐系袁俊杰的女儿，原告和锐科公司的实际控制人均为袁俊杰的事实。 3.民事裁定书1份，拟证明锐科公司申请保全了被告货物的事实。 4.执行笔录1份，拟证明高新区法院指定锐科公司为被查封货物保管人的事实。 5.查封异议申请书1份，拟证明被告就高新区法院的查封行为提出异议的事实。 6.微信聊天记录1份，拟证明被告员工宋萍于2019年10月8日以微信向原告员工汤鸿发通知，通知原告于2019年10月10日停止租用案涉仓库的事实。 7.厂房租赁合同一份，被告于2019年10月1日向案外人另租了仓库，以避免损失扩大，但原告不同意将被查封货物放置原告新租用的仓库致使损失不断扩大的事实。 经质证，原告对被告创升公司提供的证据1、2、3、4、5、7的真实性均无异议，但认为与本案无关；对证据6的真实性无异议，但认为被告创升公司无权单方解除合同，该通知不能达到解除合同的后果。被告李斌斌对上述证据无异议。本院认证认为，本院对被告创升公司提供的证据1、6的真实性予以认定；因证据2、3、4、5、7与本案无关联性，故本院不予认定。 被告李斌斌未向本院提供证据。 经审理，被告创升公司认可原、被告租赁事实，本院予以确认。双方约定租期为12个月，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金为250000元，每半年支付一次。另查明，被告创升公司系一人有限公司，被告李斌斌为其唯一股东。被告创升公司的货物因其他法院的查封，现仍存放在案涉租赁房屋中。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。关于原告的第1项诉讼请求。本案原告与被告创升公司签订合同，由被告创升公司向原告租赁房屋，租期1年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金每半年支付一次，故被告创升公司应依约支付租金，即应于2019年6月30日前支付租金125000元，于2019年12月31日前支付租金125000元。现被告创升公司未依约支付租金，应承担继续履行并赔偿原告相应损失的违约责任。被告创升公司提出“其已于2019年10月8日通知原告于2019年10月10日解除租赁合同”的抗辩意见，因被告创升公司未提供证据其有权单方解除合同，故本院对其该抗辩主张不予采纳。故本院对原告要求被告创升公司支付租金250000元并支付相应逾期付款利息的请求予以支持，但逾期付款利息应以本院核定的为准。关于原告的第2项诉讼请求。如前述，原告与被告创升公司的租期为1年，现原告未提供证据证明双方在租期届满后续签了租赁合同或被告创升公司有续租的意思表示，而从被告创升公司提供的证据6（微信记录）看，其并无续租的意思表示。被告创升公司提出的“货物尚在案涉租赁房屋是基于其他法院的查封行为，而非基于租赁行为”的抗辩意见成立，故原告要求被告创升公司支付自2020年1月1日起的实际占有使用费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告的第3项诉讼请求。被告创升公司系一人公司，被告李斌斌系被告创升公司的唯一股东，其未举证证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。本院对被告李斌斌提出的“其不是本案适格被告”的抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波创升科技有限公司支付原告宁波洪大进出口有限公司租金250000元，并支付截至2019年12月31日止的逾期付款利息2646.40元，及自2020年1月1日起至实际履行之日止以未付租金250000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告李斌斌对被告宁波创升科技有限公司上述付款义务承担连带责任； 三、驳回原告宁波洪大进出口有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5215元，减半收取2607.50元，由原告宁波洪大进出口有限公司负担83.50元（已预交），由被告宁波创升科技有限公司、李斌斌共同负担2524元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  吴 军 二〇二〇年五月十九日 代书记员  余竹雁