湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初338号 原告：罗保平，女，1966年4月19日出生，汉族，住新化县。 委托诉讼代理人：欧志文，新化县泰和法律服务所法律工作者。 被告：刘旭东，男，1985年3月19日出生，汉族，住新化县。 原告罗保平与被告刘旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告罗保平请求本院判令：一、解除原、被告双方签订的《门面租赁合同》，被告立即向原告交还门面；二、被告向原告支付2019年6月至实际交还门面之月份的租金（计算至2020年2月租金15000元），赔偿利息损失1350元，支付违约金1000元；三、本案诉讼费由被告承担。 被告刘旭东的答辩要点为：被告当时把《老地方酒吧合伙协议》交给了原告，原告没有提交到法庭，被告要求追加当事人。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证的情况，本院确认如下法律事实： 1.新化县房地产管理局颁发房屋所有权证，该证载明：房权证字第号房屋所有权人：罗保平；共有情况：全部，房屋坐落：上梅镇迎宾路（井头街）1栋号，登记时间：2009-10-10，规划用途：非住宅。 2.原告罗保平与被告刘旭东于2016年5月26日签订了《门面租赁合同》，合同写明：“甲方：罗保平身份证号码：乙方：刘旭东身份证号码：……一、乙方租用甲方门面壹个，地址湖南省新化县迎宾路_号，租期5年（……）。二、门面每月租金为人民币1666.67元（大写；壹仟陆佰陆拾陆元陆角柒分），全年人民币贰万元（大写：贰万）……。十、三年内房租不变，三年后按市场价调整租金，租金期满后，须提前一个月交纳下年的租金，如违约，甲方有权收回门面……十二、本合同从2016年5月26日起生效计租，在本合同期内，任何一方违约，赔偿对方1000元，本合同一式贰份，双方各执一份。甲方签字：罗保平乙方签字：刘旭东……”。被告刘旭东支付门面租金至2019年5月26日，被告没有再支付之后的门面租金，也未将该门面归还给原告。 3.被告刘旭东租用原告罗保平上述门面与他人（四人）合伙开了一家“老地方酒吧”。 法律适用争议 原告主张被告支付2019年6月至实际交还门面之月份的租金、赔偿利息损失1350元、支付违约金1000元的诉讼请求是否能得到支持 本院认为：1.本案系房屋租赁合同纠纷。原告罗保平与被告刘旭东签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按约将门面交付被告使用，履行了合同义务；被告也应按照合同约定向原告支付门面租金，但被告未按约支付。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务”，被告支付租金到2019年5月26日，故对原告要求被告支付从2019年6月至2020年2月的租金15000元（1666.67元/月×9个月）的诉讼请求，本院予以支持。2020年3月1日之后该门面的租金按1666.67元/月计算至被告实际搬离该门面之日止。 2.原告与被告在《门面租赁合同》中未约定所欠门面租金应计算利息，故原告诉请被告以15000元为基数按月利率0.9%计算所欠门面租金利息损失（从2019年5月27日至2020年2月）不予支持。但被告在庭审中表示自愿给付原告所欠门面租金利息（按年利率0.35%计算），不违反法律规定，本院予以支持。由此被告应给付原告所欠门面租金利息39.4元【15000元×0.35%÷12个月×9个月（2019年5月27日至2020年2月）】。 3.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原、被告在合同中约定违约金1000元，不违反法律规定，故被告没有依约给付门面租金，被告应支付原告违约金1000元。 二、原告主张解除原、被告签订的《门面租赁合同》，并由被告立即交还门面的诉讼请求是否能得到支持 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案被告自2019年5月26日后无正当理由未支付原告门面租金，经原告催讨后，被告仍未支付门面租金，原告可以解除《门面租赁合同》；被告腾退门面归还原告是解除《门面租赁合同》后的必然结果，故被告主张解除《门面租赁合同》后归还门面的诉讼请求，本院亦予以支持。 三、本案是否需追加当事人 本院认为，《门面租赁合同》的签订者是原告罗保平与被 告刘旭东，被告刘旭东租赁该门面与他人合伙经营“老地方酒吧”，原告与该酒吧其他合伙人并非租赁法律关系，而本案是房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性，刘旭东是本案适格被告。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故在本案审理过程中被告要求追加该酒吧其他四位合伙人为本案当事人的请求，本院不予支持。 判决的理由与结果 本院认为，原告罗保平与被告刘旭东签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，原、被告均应按照合同约定履行义务，被告应及时支付所欠门面租金，承担合同约定的违约金责任及被告同意支付的所欠门面租金利息。因被告未按约支付门面租金，对于原告主张解除《门面租赁合同》的请求，本院予以支持，同时，被告应将该门面归还给原告。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 解除原告罗保平与被告刘旭东于2016年5月26日签订的《门面租赁合同》； 二、被告刘旭东应向原告罗保平支付门面租金：【①在本判决生效后十日内支付原告罗保平所欠门面租金15000元（2019年6月至2020年2月）；②2020年3月之后的门面租金按1666.67元/月计算至被告实际搬离该门面之日止】； 三、被告刘旭东在本判决生效后十日内支付原告罗保平违约金1000元及所欠门面租金利息39.4元； 四、被告刘旭东于本判决生效后十日内腾退位于新化县上梅镇迎宾路（井头街）1栋号（房权证字第号）门面归还原告罗保平； 五、驳回原告罗保平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费320元，由原告罗保平负担20元，被告刘旭东负担300元。 审 判 长  曾海丰 人民陪审员  邹秀泉 人民陪审员  肖 玲 二〇二〇年五月九日 法官 助理  吴敏彦 代理书记员  李 倩 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。