河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初259号原告：黎秋儿，女，1977年4月30日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人：王鹏，河南正方圆律师事务所律师。委托代理人：朱红红，河南正方圆律师事务所律师。被告：徐丹，女，1986年9月22日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：邱瑞胜，河南路德律师事务所律师。原告黎秋儿与被告徐丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日作出（2019）豫0191民初23963号民事判决。被告徐丹不服该判决，提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2019年12月12日作出（2019）豫01民终23213号民事裁定，撤销（2019）豫0191民初23213号民事判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎秋儿及其委托代理人王鹏，被告徐丹及其委托代理人邱瑞胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎秋儿向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告双方签订的《郑州市市存量房（二手房）买卖居间合同》；2、请求被告返还原告支付的定金20万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月22日，原被告签订《郑州市市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定原告购买被告所有的位于郑州市郑东新区××楼××单元××号的房屋，建筑面积87.98平米，原被告同意该房屋的转让总房款为400万元，原告在签订本合同时支付购房定金20万元，该定金签订本合同时交付被告（被告暂时未收到，在核实房产信息后由乙方直接支付给被告）。后原告按照合同约定支付定金，并履行合同义务，在合同履行过程中，被告单方面以原告不缴纳税费为由解除合同，其行为已经违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告徐丹辩称，被告徐丹始终按照约定履行合同义务，并没有任何违约行为，相反由于原告拒不履行合同义务，导致合同目的无法实现。一、被告徐丹根据合同约定积极履行各项义务，向中介公司交付房产证等，配合原告办理银行按揭贷款手续，迁出户口等等。但由于原告的原因，导致银行按揭贷款无法通过审批，且原告拒不降低贷款金额或者更换贷款银行。之后贷款问题解决，但原告又以税费问题为由拒不履行合同。在此过程中，原告态度消极，拒绝推动房屋交易进行，拖延时间长达六个月之久。二、被告徐丹多次要求原告和中介公司积极履行合同，按照约定办理银行贷款、网签备案、缴税、支付首付款、产权过户，但上述事项均未能按照约定履行。被告徐丹因置换房屋着急用款，与原告在合同中明确约定了房款最晚支付时间，即2019年2月1日前全部支付完毕，但事实上原告连房屋首付款也拒绝支付。被告徐丹无奈于2019年2月13日向原告邮寄律师函，给予合理期限要求其尽快履行合同义务，否则将依法维护自身权益，但原告仍不予置理。其拒不履行合同义务，且经催告后仍未履行，其行为已构成根本违约。被告徐丹无奈根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，于2019年4月22日向原告邮寄送达了《解除合同通知书》，于2019年4月23日送达到原告，因此涉案房屋买卖合同已于2019年4月23日解除。综上，被告徐丹在合同履行过程中并没有任何违约行为，相反原告拒不履行合同义务，导致合同目的无法实现。故请求贵院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年11月22日，原告黎秋儿（作为乙方、买受方）与被告徐丹（作为甲方、出售方）及案外人河南环球世纪不动产咨询有限公司（作为丙方、居间方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号为DH-20181122017）一份，合同约定：被告将其名下位于郑州市郑东新区××楼××单元××号房屋出售给原告，房屋面积87.98平方米，房屋产权证号为15××03号，房屋转让总价款为400万元整。乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期不还等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同后10个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的首付房款人民币100万元整存入甲方账户，剩余房款人民币200万元，由贷款银行于放款之日存入甲方账户；以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足，在银行借款合同签订后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。合同第三条，乙方在签订本合同时支付购房定金20万元，该定金签本合同时交付给甲方（甲方暂未收到，在核实房产信息后由乙方直接支付给甲方）。合同第四条，该房屋没有设定抵押，甲方对该房屋享有完全的处分权。合同第九条，甲乙双方共同到房地产、不动产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳税务、房屋不动产部门要求的有关税款及相关费用，甲方负担上述所有费用的百分之零，乙方负担上述费用的百分之百。合同第十二条，甲方违约致使本合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，向丙方承担该项目所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失；乙方违约致使本合同不能履行的，其无权要求返还定金，同时向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担甲方和丙方由此产生的其他经济损失；本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。合同第十六条，甲、乙、丙三方约定补充条款为房价内含固定装修不动，中央空调、地板、墙纸不动；甲方无条件配合乙方办理房管局网签、缴税、受理过户等手续；甲方积极配合乙方办理银行贷款手续和网签、受理过户后，若甲方在2019年2月1日之前未收到银行尾款，每逾期一个月（未满一个月按一个月计算）乙方向甲方支付1万元整等。2018年11月23日，原告黎秋儿通过其招商银行（账号为62×××66）向被告徐丹招商银行（账号为62×××61）转账20万元，摘要购房部分首付款。原告称，定金是在2018年11月23日通过原告本人招商银行尾号2916支付至被告本人账户招商银行卡尾号2161，一次性支付20万元，备注为购房部分首付款，实际性质为按合同约定支付的定金。被告称，对原告交付定金无异议。原告提交的原告黎秋儿中国银行股份有限公司郑州中原支行贷款审批流水查询显示：原告黎秋儿在2018年11月26日首次提交贷款资料，贷款金额280万元，2019年1月16日贷款拒批；2019年1月18日再次提交贷款资料，贷款金额280万元，2019年2月21日再次拒批。原告称，第一次是因为审核的时候发现原告离婚后仍对离婚前的一处房产享有使用权，需要补充资料，在2018年11月18日补充资料后重新提交。一直到2019年2月21日被拒批，这次拒批原因贷款金额过高，原告同意提高贷款的首付比例降低贷款比例，并按照合同约定找名义买受人，以便实现购房目的。贷款的拒批并非合同不能履行的重点，在贷款审批中被告多次要求原告缴纳税款，并由2019年2月13日发送律师函，系违约在先。2018年12月11日，中介张鹏飞告知被告贷款通过，实际上是第一次贷款申请的纸质材料通过，被告误以为是贷款已经获批，已经开始要求原告缴纳税费。2019年1月25日张鹏飞通知对方的贷款已经通过是第二次的贷款纸质材料通过，致使被告产生错误理解。被告称，原告称寻找名义买受人被告对这个情况不知情，而且原告并未提交证据，其次贷款拒批的情况被告也从中介公司处有了解，从被告提交的录音中中介公司在2019年1月25日的录音也明确表示贷款问题已经解决，目前存在的关键问题是税费问题，因为被告的房屋的签订合同时并未满五年，税费较高原告知情，而且表示自己协调解决，在2019年1月25日录音中中介公司告知税费还未解决，要求被告无限期等待，因此才有了被告向原告发律师函，要求向税务部门缴纳税费，而且缴纳税费就是原告的义务，被告并不知纸质通过与实际审核通过的区别。2019年2月13日，被告徐丹委托河南澜清律师事务所律师毛磊向原告黎秋儿发出律师函，载明：合同约定产权过户手续税费由你方承担，现委托人按照合同约定无条件配合你方，并多次要求你方缴纳相关税款，因你方迟迟不缴纳相关税款导致本合同不能履行，按照合同第十二条第2项的约定你方违约使合同不能履行的无权要求返还定金，按照合同第十二条第四项的约定你方未按合同约定履行相关义务还应承担每日房屋总价款千分之一的违约金。该商品房总价款为400万元，按合同约定你方应在2019年2月1日前支付全部购房款，否则每逾期1个月应向委托人支付1万元违约金，现你方仅支付购房款定金20万元，已构成严重违约等。2019年4月17日，被告徐丹向原告黎秋儿、案外人河南环球不动产咨询有限公司发送解除合同通知书，载明：我与你们于2018年11月22日就买卖郑州市郑东新区××楼××单元××号房屋签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号为：DH-20181122017），合同生效后，由于你们未按约履行合同，我分别于2019年2月13日向黎秋儿女士、2019年3月18日向河南环球不动产咨询有限公司发出律师函，要求你们收到律师函七日内履行合同，否则承担违约责任及我行使合同解除权，但至今你们仍未履行，由于你们的违约行为，造成合同目的的无法实现，依据《合同法》第94条（二）、（三）、（四）项之规定，现特通知你们解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号为：DH-20181122017），并保留追究你们的违约责任”。原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示：2019年9月6日，本案涉案房屋设立抵押登记，权利人为招商银行股份有限公司郑州分行，抵押金额217万元，暂无查封信息。以上事实由原告提交的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、原告2018年11月23日的《招商银行转账汇款业务回单》、与银行员工的微信聊天记录及100万元首付款在中国银行的冻结记录（2018年12月4日至2019年2月23日）、贷款银行审批流程截图及调取证据申请书、被告2019年2月13日发送给原告的《律师函》、2019年4月原告与中介工作人员张鹏飞的录音、被告在二审程序中提交的证据目录及其中的2019年3月6日与房屋中介张鹏飞的录音、原告的个人房屋信息表、涉案房屋的《不动产登记资料查询结果证明》、中国银行股份有限公司郑州中原支行贷款流水查询一份（共5张）；被告提交的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》原件、《房产过户流程、期限参考》原件、《收条》（河南环球世纪不动产咨询有限公司出具）原件、郑州市公安局九如路派出所出具的业务变动记录（原件已提交郑州市中级人民法院）、户口本两份原件、被告徐丹向中国银行提交的个人证明材料9页（2019年3月6日中国银行退回）原件、2018年12月11号与张鹏飞录音、2019年1月12日与张鹏飞录音、2019年1月25号与张鹏飞录音、2019年3月6号与张鹏飞录音、2019年11月2号与姚小段录音、徐丹与姚小段微信聊天截图5张打印件、律师函（发给原告）原件、律师函（发给河南环球世纪不动产咨询有限公司）原件及邮寄单打印件、《解除合同通知书》复印件及邮寄单打印件及庭前会议笔录、庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。依法成立的合同依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依照合同约定按时支付了定金20万元，并在2018年11月26日起至2019年2月21日期间持续办理银行抵押贷款。在2019年2月13日，被告徐丹委托河南澜清律师事务所律师毛磊向原告黎秋儿发出律师函，并且在2019年4月17日，被告徐丹向原告黎秋儿、案外人河南环球不动产咨询有限公司发送解除合同通知书。合同第十六条约定甲方积极配合乙方办理银行贷款手续和网签、受理过户后，若甲方在2019年2月1日之前未收到银行尾款，每逾期一个月（未满一个月按一个月计算）乙方向甲方支付1万元整。在此之前原被告并未办理网签、受理过户，故被告通过原告迟迟不缴纳相关税款导致本合同不能履行而违约不成立。涉案房屋在2019年9月6日，由被告将办理抵押登记，权利人为招商银行股份有限公司郑州分行，导致合同无法继续履行，故关于原告诉请解除原、被告之间签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，本院予以支持，并应返还原告已支付的定金20万元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黎秋儿与被告徐丹之间于2018年11月22日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号为：DH-20181122017）；二、被告徐丹于本判决生效之日起十日内向原告黎秋儿返还定金20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告徐丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊人民审判员 朱 翠人民审判员 录 航二〇二〇年五月二十一日书 记 员 桑金波