湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初290号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004），统一社会信用代码：91430100768049143G。负责人：韩云辉，行长。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷卓，湖南淡远律师事务所律师。被告：阳东兴，男，1988年9月25日出生，汉族，住湖南省新化县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）诉被告阳东兴金融借款合同纠纷一案，于2020年1月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人殷卓到庭参加了诉讼，被告阳东兴经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告阳东兴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告阳东兴立即偿还原告未到期借款本金96540.95元，逾期本金12981.67元，利息2807.65元，罚息403.88元，本息合计112734.15元（利息及罚息暂计至2019年12月5日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告阳东兴承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费5636元；以上二、三项合计118370.15元。4、原告对被告阳东兴提供抵押的位于长沙市岳麓区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告阳东兴承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2013年，原告与被告阳东兴签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告阳东兴发放贷款24万元，贷款期限120月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款24万元给被告阳东兴，被告阳东兴提供位于长沙市岳麓区的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告阳东兴未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2019年12月5日，已拖欠原告贷款6期。原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。被告阳东兴经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证。对原告提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、中国银行借款借据（正本）、逾期账户信息、贷款已还款明细清单，不动产登记情况表、《委托代理合同》、发票能形成完整的证据链证明本案事实，本院予以认可。根据上述确认证据，并结合到庭当事人陈述，本院确认如下事实：2012年8月10日，原告中国银行湘江新区分行（贷款人）与被告阳东兴（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定的房产的购房款；未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；本合同项下个人住房贷款金额为24万元；本合同项下贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款则自第一个实际放款日起算；房屋地址为长沙市高新区麓谷大道642号，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计120期，还款日为每月的18日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押物为阳东兴名下位于长沙市岳麓区（权证号码分别为715344213、715344215）的房产；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。后原被告对上述抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告阳东兴发放了24万元贷款，但被告未依约按时足额履行还款义务。经审查，截至2020年4月30日，尚欠原告未到期借款本金85398.35元，逾期本金24124.27元，利息4876.15元。原告催要未果，遂诉至本院。另查，原告中国银行湘江新区分行为本案诉讼花费律师费5636元。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告阳东兴所签的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了贷款，但阳东兴并未按照合同约定按时足额支付借款本息，应承担相应民事责任。故原告诉请解除与被告阳东兴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，本院确认解除上述双方所签合同。原告诉请被告支付截至2020年4月30日的未到期借款本金85398.35元，逾期本金24124.27元，利息4876.15元，此后的利息以实欠付的借款本金数额为基数，按双方所签合同约定的标准计至实际清偿之日止，于法有据，本院予以支持。关于罚息的诉请，原被告在双方所签合同中并未明确约定罚息的计算标准，故对原告关于罚息的诉请，本院不予支持。被告阳东兴与原告中国银行湘江新区分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，自愿以其名下位于长沙市岳麓区（权证号码分别为715344213、715344215）的房产为其上述借款本息提供抵押担保，故原告有权就被告阳东兴上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告关于抵押权的诉请，本院予以支持。另原告诉请被告支付为本案诉讼花费的律师费5636元，并提供了《委托代理合同》及发票予以证明，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告阳东兴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款本金提前到期；二、被告阳东兴于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行未到期借款本金85398.35元，逾期本金24124.27元，利息4876.15元（该利息暂计算至2020年4月30日，此后的利息以实际欠付的借款本金数额为基数，按双方合同约定的标准计至实际清偿之日止）；三、被告阳东兴于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行律师费5636元；四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告阳东兴名下位于长沙市岳麓区（权证号码分别为715344213、715344215）的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2668元，由原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行负担68元，被告阳东兴负担2600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 琳人民陪审员  吕艳云人民陪审员  李秋莲二〇二〇年五月十一日法官助理匡亮书记员邹婷婷