文书内容河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初372号原告：邓先美，女，1972年11月5日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：付艳艳，女，1982年9月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：郭自军，男，1973年8月18日出生，汉族，住河南省叶县。原告：郭喜军，男，1971年2月28日出生，汉族，住河南省叶县。原告：李彦彬，男，1985年6月3日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：王利平，女，1981年8月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：任世伟，男，1990年5月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王帅，男，1990年7月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张滨鹏，男，1990年9月23日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：王煜睿，女，1980年8月1日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张浩，男，1988年5月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：吴春兰，女，1956年1月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：刘超博，男，1988年2月23日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。原告：祝素芹，女，1964年8月30日出生，汉族，住安徽省太和县。原告：于浩，男，1993年5月16日出生，汉族，住河南省封丘县。原告：张勇，男，1972年3月3日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张锋，男，1974年12月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李圣训，男，1956年9月10日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告：任行军，男，1982年9月10日出生，汉族，住河南省固始县。原告：吴安宁，男，1963年8月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李朋，女，1990年2月6日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：林小红，女，1980年12月20日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告：秦黎明，男，1982年12月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张子龙，男，1989年5月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：**辉，男，1990年11月28日出生，汉族，住河南省汝南县。原告：杨海克，女，1975年6月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：陈红军，男，1968年9月1日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李玮玮，女，1983年7月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：龚永振，男，1989年4月22日出生，汉族，住河南省杞县。原告：张森，男，1988年9月15日出生，汉族，住郑州市。原告：杨从峰，男，1980年7月17日出生，汉族，住河南省新蔡县。原告：张文娟，女，1990年5月2日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：徐光利，男，1974年4月4日出生，汉族，住郑州市。原告：王绍，男，1986年7月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张五福，男，1969年4月3日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王杰，男，1993年10月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王延伟，男，1974年12月23日出生，汉族，住河南省郏县。原告：阎颖涛，男，1990年10月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张英，女，1989年8月2日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告：王洪义，男，1975年12月3日出生，汉族，住河南省范县。原告：王长征，男，1982年4月25日出生汉族，住河南省沈丘县。原告：李全超，男，1990年2月1日出生，汉族，住河南省柘城县。原告：周海利，男，1972年1月17日出生汉族，住河南省荥阳市。原告：姚军伟，男，1983年9月12日出生，汉族，住河南省太康县。原告：程甫玉，男，1973年12月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王彩云，女，1982年10月27日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：胡思海，男，1963年8月15日出生，汉族，住安徽省太和县。原告：石少华，男，1992年10月7日出生，汉族，住郑州市。原告：陈丽霞，女，1973年11月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：冯秀云，女，1968年4月20日出生，汉族，住河南省潢川县。原告：陈冬梅，女，1973年6月15日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：禹永强，男，1972年6月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王延召，男，1982年11月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：苌恒，男，1990年2月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：苌林山，男，1970年7月29日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：冯瑞，女，1981年11月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：禹瑞玲，女，1968年7月11日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：马玉涛，男，1981年12月27日出生，汉族，住河南省巩义市.原告：靳笑丹，女，1989年1月9日出生，汉族，住河南省荥阳市.原告：郭春华，女，1975年7月15日出生，汉族，住河南省商丘市。原告：鲁文瑞，女，1985年1月19日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：邵文强，男，1972年6月2日出生，汉族，住河南省商丘市。原告：吕伟芬，女，1980年11月7日出生，汉族，住浙江省洞头县。原告：王洪霞，女，1970年1月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：郭威，男，1990年7月24日出生汉族，住河南省商丘市。原告：陈运动，男，1966年7月30日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告：王亚洲，男，1987年8月21日出生，汉族，住河南省淮阳县原告：魏少芳，女，1954年9月5日出生，汉族，住河南省息县。原告：刘春玲，女，1983年2月12日出生，汉族，住河南省息县。原告：尚兰兰，女，1991年4月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王晓燕，女，1974年4月28日出生，汉族，住郑州市。原告：张新谊，男，1969年2月5日出生，汉族，住郑州市。原告：苌蕾，男，1983年10月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。以上原告共同委托诉讼代理人：黄品源，河南文开律师事务所律师。被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路18号院504室。法定代表人：**，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，河南元慧律师事务所律师。原告邓先美等73人与被告郑州兴联置业有限公司（以下简称：兴联置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。73原告的委托诉讼代理人黄品源、被告兴联置业的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邓先美等73人向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金809276.16元;2.判令被告向原告支付逾期提交产权登记材料违约金662901.94元（原告魏少芳、刘春玲、**辉暂计算至2019年12月30日，并实际支付至首次（初始）登记时止；)，以上共计：1472178.10元;3.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告陈冬梅逾期交房违约金变更为23357.38元，逾期办理首次登记违约金10513.66元；原告王洪义逾期交房违约金变更为10439.78元；原告王亚洲逾期交房违约金变更为28298.77元。事实与理由：2014年至2017年间，原告与被告签订商品房买卖合同。原告出资购买被告开发的位于郑州市××街区××东路××院、××院房屋××套。商品房买卖合同第八条约定被告应在2015年5月30日、2015年7月30日、2017年10月31日、2017年12月31日及2018年5月31日前，将符合合同约定的房屋交付买受人使用，如有违约被告则按日向原告支付已付房款的万分之三的违约金。另商品房买卖合同第十五条、附件四第四条产权登记的约定中，明确的约定了出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，出卖人未在规定的时间内报送或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%的违约金。但被告依然迟延履行其义务，构成违约。兴联置业辩称，对于原告诉请的逾期交房违约金中，其中原告陈冬梅实际交房时间为2015年12月24日。原告王洪义实际交房时间为2016年10月11日。对于原告**、李圣训、鲁文瑞3人，被告兴联公司均于2016年3月25日向原告发出交房通知书，由于原告恶意拖延，致使实际交房日期往后推迟，故该3人的实际交房日期应以发出交房通知的日期为准。其次，该3人的逾期办理初始登记的违约金也应与该发出交房通知的时间往后推迟60天予以计算。本院认为，对当事人无争议的事实，本院予以认定。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告兴联置业未按合同约定时间向73原告交付房屋，故应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于被告兴联公司辩解已于2016年3月25日向原告**、李圣训、鲁文瑞3人发出交房通知书，实际交房日期应以该日期为准。但被告兴联置业交付房屋时尚未取得竣工验收表，不符合合同约定，故本院酌定上述三人的实际交房日期为涉案房屋取得竣工验收登记表即2017年1月11日。依照《商品房买卖合同》附件四第四项约定，被告兴联置业应在合同约定的房屋交付日期前（房屋交付使用后60日内），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市上街区房产管理中心，因被告兴联置业并未履行该义务，应按照双方合同附件四第四条的约定，应按日向原告支付总房款0.01%的逾期交房违约金。73原告主张被告兴联置业支付违约金至2016年8月19日或2019年12月30日，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告郑州兴联置业有限公司于判决生效后十日内向原告邓先美等73人支付逾期交房违约金、逾期办证违约金共计1468309.22元（支付明细详见附件）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11441元（已减半收取），由被告郑州兴联置业有限公司负担（支付明细详见附件）。本判决为终审判决。审判员  匡鹿颖二〇二〇年五月二十日书记员  蔡玉清(2020)豫0106民初372号判决书附件            编号              名字              违约金总计（元）              案件受理费（元）              编号              名字              违约金总计（元）              案件受理费（元）                  1              邓先美              29499.72              269              36              王杰              27266.56              241                  2              付艳艳              14500.45              81              37              王延伟              12704.83              59                  3              郭自军              13919.43              74              38              阎颖涛              37175.49              365                  4              郭喜军              13586              70              39              张英              14551.25              82                  5              李彦彬              21323.31              167              40              王洪义              10439.78              44                  6              王利平              13356.38              67              41              王长征              11617.08              45                  7              任世伟              26430.98              230              42              李全超              25994.91              225                  8              王帅              12303.12              54              43              周海利              12338.55              54                  9              张滨鹏              13378.87              67              44              姚军伟              11846.66              48                  10              王煜睿              33307.4              316              45              程甫玉              9520.05              25                  11              张浩              15684.99              96              46              王彩云              16338.88              104                  12              吴春兰              9414.13              25              47              石少华              9276.26              25                  13              刘超博              31674.24              296              48              陈丽霞              12318.51              54                  14              胡思海 祝素芹              12063.43              51              49              冯秀云              9618.4              25                  15              于浩              14161.78              77              50              陈冬梅              33871.04              329                  16              张勇              31381.4              292              51              禹永强              28739.64              259                  17              李圣训              55497.89              594              52              王延召 冯瑞              15592.8              95                  18              张锋              9773.25              25              53              苌恒              9707.04              25                  19              任行军              21905.06              174              54              苌林山              9766.05              25                  20              吴安宁              11544.63              44              55              禹瑞玲              9025.47              25                  21              李朋              61609.91              670              56              马玉涛              59681.11              646                  22              林小红              20107.46              151              57              靳笑丹              13805.12              73                  23              秦黎明              14865.19              86              58              郭春华              17838.77              123                  24              张子龙              11763.96              47              59              鲁文瑞              45810.22              473                  25              **辉              21768.13              172              60              邵文强              18881.21              136                  26              杨海克              17501.13              119              61              吕伟芬              12134.86              52                  27              陈红军              9707.89              25              62              王洪霞              47217              490                  28              李玮玮              37590.08              370              63              郭威              13094.09              64                  29              龚永振              10593.27              33              64              陈运动              18882.65              136                  30              张森              9301.27              25              65              王亚洲              28298.77              252                  31              杨从峰              17859.08              123              66              魏少芳              55172              590                  32              张文娟              35346.95              342              67              刘春玲              55702.5              596                  33              徐光利              14372.3              80              68              尚兰兰              11753.76              47                  34              王绍              13880.23              74              69              王晓燕  张新谊              15841.09              98                  35              张五福              9559.56              25              70              苌蕾              15953.95              100