浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初754号 原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行，统一社会信用代码91330200844062252X。住所地宁波市鄞州区宝华街255号。 主要负责人：方建平，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄建洲，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪潇潇，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：翁国伟，男，1953年7月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：方银娥，女，1954年7月17日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：翁国伟，系被告方银娥配偶。 被告：翁旭东，男，1977年12月14日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：翁国伟，系被告翁旭东父亲。 被告：宁波民意房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330201704800882M。住所地宁波高新区丁香路131号。 法定代表人：胡瑞林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张健儿，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行与被告翁国伟、方银娥、翁旭东、宁波民意房地产开发有限公司（以下简称民意公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年1月17日诉至本院，诉请：1.判令被告翁国伟立即向原告归还借款本金3664349.65元，支付利息39590.65元、本金罚息1615.12元、利息罚息304.54元（利息等暂计至2020年1月3日，此后的利息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至款项清偿之日止），暂合计3705859.96元；2.判令被告翁国伟立即向原告赔偿实现债权的律师代理费74000元；3.判令被告方银娥、翁旭东对上述第一、二项款项承担共同还款责任；4.判令被告宁波民意房地产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带保证责任；5.判令本案诉讼费由四被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪潇潇、被告暨被告方银娥、翁旭东的共同委托诉讼代理人翁国伟、被告民意公司的委托诉讼代理人张健儿均到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告翁国伟立即向原告归还借款本金3573769.18元，支付利息75528.96元、本金罚息1182.11元、利息罚息5358.10元（利息等暂计至2020年3月30日，此后的利息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至款项清偿之日止），暂合计3655838.35元。审理过程中，本院依原告申请对四被告采取了财产保全措施。本案现已审理终结。 被告翁国伟、方银娥、翁旭东答辩称：原告诉称的借款属实，对借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费均无异议。 被告民意公司答辩称：原告诉称的借款、担保均属实，对于借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费均无异议。 经审理，本院查明如下事实： 2015年7月21日，被告翁国伟、宁波民意房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告翁国伟为购买位于宁波杭州湾新区的房屋向原告借款7000000元，借款期限为2015年7月21日至2023年7月21日；等额本息法还款，贷款利率为年利息，浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年的1月1日调整。合同同时约定，逾期借款的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息或相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告翁国伟作为抵押人提供坐落于宁波杭州湾新区的房产作为贷款抵押。被告民意公司对被告翁国伟的上述债务承担连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告方银娥、翁旭东分别在《共同还款承诺书》上签名，对上述债务愿意承担共同还款责任。 2015年8月3日，原告按约向被告翁国伟指定的账户发放贷款7000000元。嗣后，被告翁国伟自2019年11月起逾期付款。截至2020年3月30日，被告翁国伟尚欠原告借款本金3573769.18元、利息75528.96元、罚息1182.11元、复利5358.10元。 另查明：原告为实现本次债权支出了律师代理费74000元。被告民意公司因故未竣工验收，至今未交付涉案房屋。 以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款支付凭证、对账单、拖欠明细、结清试算、委托代理协议、律师费发票等予以证明。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。案涉相关合同系本案双方当事人真实意思表示，且合同内容不存在违反法律、法规规定的无效情形，案涉相关合同依法成立并有效，对双方当事人均有约束力。原告依合同确定的合法的借贷法律关系，按约履行放贷义务，被告翁国伟未按合同约定还本付息，方银娥、翁旭东未履行共同还款责任，均应承担相应的法律责任。被告民意公司自愿为上述债务提供连带保证，因现尚处于担保期，故应对上述债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，其理由正当、合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告翁国伟、方银娥、翁旭东于判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行支行归还借款本金3573769.18元，并支付利息75528.96元、罚息1182.11元、复利5358.10元（暂计算至2020年3月30日，之后的利息等按照合同约定计付至款项实际清偿日止）及律师代理费74000元，暂合计3729838.35元； 二、被告宁波民意房地产开发有限公司对被告翁国伟、方银娥、翁旭东的第一项还款义务承担连带担保责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告翁国伟、方银娥、翁旭东追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36639元，减半收取18319.50元，财产保全费5000元，合计23319.50元，由被告翁国伟、方银娥、翁旭东、宁波民意房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 汪鹏 二〇二〇年五月二十六日 代书记员 林超 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。