湖南省江永县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1125执异6号案外人：何楚馨，女，汉族，1998年3月6日，住江永县。委托诉讼代理人：何友保，男，汉族，1966年5月13日出生，住江永县,系案外人何楚馨的父亲,即被执行人何友保。特别授权代理。申请执行人：周建全，男，1969年8月1日出生，瑶族，居民，住江永县。委托诉讼代理人：聂雪英，女，1972年11月27日出生，汉族，居民，住江永县，系申请执行人周建全的妻子。特别授权代理。被执行人：陈有智，男，瑶族，1965年3月21日，住江永县。被执行人：周燕，女，汉族，1988年3月6日出生，住江永县。被执行人：何友保，男，汉族，1966年5月13日出生，住江永县。本院在执行申请执行人周建全与被执行人陈有智、周燕、何友保民间借贷纠纷一案中，案外人何楚馨于2020年5月6日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年5月19日进行了听证，案外人何楚馨的委托诉讼代理人何友保以及被执行人何友保，申请执行人周建全委托诉讼代理人聂雪英到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人何楚馨提出异议：要求撤销（2019）湘1125执恢17号查封裁定，解除对房权证号为江永县房权证潇浦镇字第××号的房屋的查封。事实与理由：案外人何楚馨的父母何友保、李慧于2006年离婚时已协议将涉案查封的房产赠予给案外人，案外人当时只有8岁，直到现在没有办理过户，但该房产应归何楚馨所有，且为案外人生活的唯一住房，不应被拍卖、变卖或抵债。请求法院支持其异议请求。案外人的何楚馨为支持其请求向本院提交了户籍登记卡、借款协议书、（2016）湘1125民初91号民事判决书、（2018）湘1125执34号执行通知书、离婚协议书。申请执行人周建全答辩称：1、何楚馨的父母何友保、李慧于2006年离婚协议约定“住房一套，归女儿所有”不明确清楚，该住房无法确定是指桂林的住房还是长沙、江永的住房。离婚赠予协议仅限于何友保与李慧之间，赠予的房产任何时候都可以办理产权变更登记，但至今何友保、李慧未履行该协议，该房产县依然登记在何友保名下，应以产权登记为准，认定为何友保的财产，该房屋产权不属于案外人何楚馨。2、何友保从2006年至今在行使该房产的处置权利。2008年3月18日，何友保以该房产作担保向信用社抵押贷款6万元，2013年4月28日，何友保以该房产替陈有智向聂雪英借款20万元作担保，2019年8月1日，在执行法官的调解下，双方达成执行和解协议，何友保人认可被冻结的房产是属于他的房产，同意拍卖该房产偿还债务。2020年4月1日，何友保在执行局协商时同意由自己变卖该房产还债。3、何友保为借款提供担保时未告知其离婚的事实，也未告知该房产的归属问题，离婚协议赠予房产的效力不能对抗第三人。2018年1月17日，申请强制执行时就已经查封该房产，何楚馨直到2020年4月27日房产冻结以后才提出异议，何楚馨并不拥有涉案房屋产权，完全是为了何友保转移财产、逃避履行债务的责任。4、何楚馨于2018年7月31日结婚，现住在的别墅房内，自2010年至结婚前也一直未居住在该房屋内，未对该房产行使所有权，该房屋也不是其生活居住的唯一住房。请求法庭依法驳回案外人何楚馨的执行异议。申请执行人周建全为支持其抗辩，向本院提交了江永县房权证消浦镇字第××号房产证，担保承诺书、借款协议书、借据，（2016）湘1125执578号执行裁定书，执行和解协议，（2019）湘1125执恢17号执行裁定书，住房照片。经审查查明，周建全与陈有智、周燕、何友保民间借贷纠纷一案，经本院于2016年6月17日作出（2016）湘1125民初91号民事判决书，判决：一、陈有智、周燕在本判决生效后十日内向周建全偿还借款本金300000元并支付逾期利息（计息方式：以借款本金300000元为基数，自2013年12月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、何友保对陈有智、周燕上述清偿义务承担连带责任。判决生效后，周建全向本院申请强制执行，本院于2018年1月18日作出（2018）湘1125执34号执行通知，责令陈有智、周燕、何友保履行上述债务。2019年5月27日，本院作出（2019）湘1125执恢17号执行裁定，裁定查封被执行人何友保坐落于江永县的房产，不动产权证号为第4304400003198号，建筑面积75平方米，不得办理过户、抵押手续。另查明，何友保与李慧于2006年2月15日在江永县民政局协议离婚，协议关于财产及债务约定：住房一套归女儿何楚馨所有。江永县房权证消浦镇字第××号房产证，登记的房屋所有权人为何友保，共有人李慧。2008年3月18日，何友保以该房产向江永县农村信用社合作联社城关信用社抵押贷款6万元。2019年8月1日，申请执行人周建全与被执行人何友保达成执行和解协议，该协议约定：一、被执行人何友保同意给付申请执行人周建全89100元，于2019年12月30日前给付44550元，2020年12月20日前给付44550元；二、申请执行人周建全自愿放弃迟延履行期间加倍债务利息；三、如何友保未按协议第一条按时履行，则申请执行人周建全可申请恢复（2016）湘1125民初91号民事判决的执行，并由法院按国众联字（2017）第Ｃ-10021号房地产评估价为178200元，将何友保位于江永县的房屋（房屋所有权证号为第××号）拍卖。该和解协议签订后，被执行人何友保未按该协议履行债务，申请执行人周建全于2020年4月9日向本院申请恢复执行，本院以（2020）湘1125执恢34号立案执行。本院认为，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。赠予的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因涉案的不动产登记在何友保的名下，案外人何楚馨以其父母何友保、李慧于2006年离婚时已协议将涉案查封的房产赠予给案外人，请求解除涉案房产的查封，但案外人何楚馨至今未取得该房产产权证书，案外人何楚馨享有的权利不足以排除该标的物的执行，其提出的异议不成立，应依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人何楚馨的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  蒋公查人民陪审员  何清建人民陪审员  周福建二〇二〇年五月二十五日书 记 员  欧阳佳附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。