新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新29民终640号 上诉人（原审原告）：新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路2号。法定代表人：郑恩彤，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑新，女，新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司工作人员。被上诉人（原审被告）：王圣凯，男，1988年6月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王利霞，新疆和远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆金普润房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市红十月小区北二区19栋2单元101室。法定代表人：张静，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾江梅，新疆和远律师事务所律师。上诉人新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司（以下简称嘉兴典当公司）因与被上诉人王圣凯、新疆金普润房地产开发有限公司（以下简称金普润房地产公司）执行申请人执行异议之诉一案，不服新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院（2019）新2901民初4216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人嘉兴典当公司委托诉讼代理人蒲春恒、郑新、被上诉人王圣凯的委托诉讼代理人王利霞、被上诉人金普润房地产公司委托诉讼代理人贾江梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。嘉兴典当公司上诉请求：依法撤销克苏市人民法院（2019）新2901民初4216号民事判决，依法支持嘉兴典当公司的原审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定嘉兴典当公司第一、第二、第三、第四项诉讼请求不属于本案审理范畴且不予审理，没有法律依据。嘉兴典当公司提起的执行异议之诉是一个普通民事诉讼，其中第一、第二项请求属于撤销之诉，其目的是撤销执行标的物从金普润房地产公司向王圣凯变动的原因行为，第三、第四项诉讼请求属于确认之诉，其目的是排除王圣凯对执行标的的权利，一审法院受理四项诉讼请求后以不予审理的方式处理错误。二、一审判决隐瞒了基本事实：1、嘉兴典当公司在对金普润房地产公司提起诉讼时申请了对执行标的物的保全，库车县不动产登记部门依法受理了阿克苏市人民法院的协助执行通知，且未提出任何异议；2、王圣凯与金普润房地产公司的法定代表人、出资人是亲属关系；3、王圣凯获取执行标物时是以以物抵债方式取得，没有支付相应的对价，且每平方米的价格为656元每平方米。三、一审判决适用法律错误。根据《物权法》的规定，不动产登记证与不动产登记簿登记不一致时，应当以不动产登记机关的登记簿为准。本案嘉兴典当公司持有的P83-126号不动产登记证记载的权利人为金普润房地产公司，与王圣凯持有的不动产登记的权利人不一致，一审法院应当以不动产登记机关的登记簿为准确认权利。四、嘉兴典当公司没有对诉争的执行标的物主张抵押权，嘉兴典当公司对抗的是王圣凯对执行标的的异议权，金普润房地产公司明知执行标的物已抵押给嘉兴典当公司，且金普润房地产公司的法定代表人与王圣凯系亲属关系，又以极不正常的价格转移执行标的物，双方恶意串通逃避债务违反了法律规定，本案应当继续执行。王圣凯辩称，本案案由应为申请执行人执行异议之诉。嘉兴典当公司要求撤销王圣凯与金普润房地产公司之间的财产转让协议应提起撤销权之诉。嘉兴典当公司要求确认转移登记无效的诉讼请求，是行政诉讼的审理范围。另，王圣凯自2015年即为本案诉争房屋的所有权人，其足以排除强制执行的民事权益。请求驳回上诉，维持原判。金普润房地产公司辩称：一、嘉兴典当公司的第一、第二项诉讼请求为确认之诉，第三、第四项诉讼请求为行政诉讼请求，对此一审法院作出不予审理的认定符合法律规定。二、我公司应偿还王圣凯借款2412000元，无资金偿还，遂以房屋的成本价折抵借款，不存在恶意串通。案涉房屋在嘉兴典当公司借款案件立案前两年就转让给了王圣凯，并办理了不动产登记证书，足以排除嘉兴典当公司的强制执行。案涉房屋在转移至王圣凯名下时并未设立抵押权登记，嘉兴典当公司的诉讼请求无依据。嘉兴典当公司向一审法院起诉请求：1．1.判令两被告2015年3月23日订立的编号为1124244商品房买卖合同无效；2.判令两被告2015年3月24日订立的编号为1124243商品房买卖合同无效；3.判令两被告关于库车县龟兹国际大巴扎B东三单元301-317室、卫生间转移登记无效；4.判令两被告关于库车县龟兹国际大巴扎B东二单元201-225室、卫生间转移登记无效；5.判令对位于××县、卫生间及库车县龟兹国际大巴扎B东二单元201-225、卫生间共计1675.117平方米商品房继续执行。6、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：阿克苏嘉兴典当有限责任公司与被告金普润房地产公司企业借贷纠纷一案，经本院审理，于2018年11月16日作出（2017）新2901民初3023号民事判决书，判决：一、金普润房地产公司于判决生效后十日内偿还嘉兴典当公司借款3000000元；二、金普润房地产公司于判决生效后十日内向嘉兴典当公司支付利息5340000元【（3000000元×2%/月×89个月）自2010年4月13日至2017年9月12日止，2017年9月13日之后的利息，利随本清】；三、驳回嘉兴典当公司的其他诉讼请求。案件受理费71020元，由金普润房地产公司负担70012.62元，嘉兴典当公司负担1007.38元。判决生效后，因金普润房地产公司未履行，嘉兴典当公司于2019年4月10日向本院申请强制执行。在案件诉讼、执行过程中，嘉兴典当公司申请财产保全，本院查封、冻结位于库车县天山路北侧、友谊路至××路至××路、卫生间的相关手续和财产收益。之后，王圣凯提出“停止对库车县天山路北侧、友谊路至××路至××路、卫生间的相关手续和财产收益的执行”的执行异议。经本院审查，于2019年7月10日作出（2019）新2901执异12号执行裁定书，认为王圣凯所提执行异议成立，裁定中止对上述财产的执行，嘉兴典当公司不服，在法定期限内向一审法院提出执行异议之诉。另，阿克苏嘉兴典当有限责任公司现变更名称为新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司。2010年4月12日，嘉兴典当公司与金普润房地产公司签订的《房产抵押借款合同》约定：“金普润房地产公司自愿将位于库车县新城区314线北侧、五一路西侧A负一层，建筑面积1966.71平方米（房屋所有权证号：建房权证新城区字第XXXX号库建房权证新城区字第XXXX号）及位于××县，建筑面积1675.12平方米（房屋所有权证号：库建房权证新城区字第XXXX号）作抵押”，金普润房地产公司将房屋所有权证交与嘉兴典当公司，但双方未办理抵押登记。2015年3月23日、24日，金普润房地产公司与王圣凯分别签订1124244号、1124243号《商品房买卖合同》，王圣凯购买金普润房地产公司开发的位××路房（卫生间）、B座三层301-317号房（卫生间），并办理了上述房产及土地的房屋所有权证、国有土地使用证。一审法院认为，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。一审法院在执行原告嘉兴典当公司与被告金普润房地产公司企业借贷纠纷一案过程中，王圣凯对执行标的即库车县天山路北侧、友谊路至××路至××路、卫生间的相关手续和财产收益的执行提出执行异议，一审法院经审查作出（2019）新2901执异12号执行裁定书，中止对上述财产的执行。在法定期限内，原告嘉兴典当诉至一审法院，因此本案应为申请执行人异议之诉而非案外人执行异议之诉。故原告嘉兴典当公司系对人民法院中止对特定标的（上述财产）执行的裁定不服，认为案外人王圣凯不享有足以排除强制之权利，请求人民法院继续对执行标的继续执行的诉讼，原告提起诉讼旨在恢复对异议标的的执行。因此原告第一、二、三、四项诉讼请求，非本案执行异议之诉审理的范畴，故不予审理。据以执行的（2017）新2901民初3023号民事判决中查明嘉兴典当公司与金普润房地产公司在签订的《房产抵押借款合同》中载明“金普润房地产公司自愿将位于库车县新城区314线北侧、五一路西侧A负一层，建筑面积1966.71平方米（房屋所有权证号：库建房权证新城区字第XXXX号）及位于××县，建筑面积1675.12平方米（房屋所有权证号：库建房权证新城区字第XXXX号）作抵押”。金普润房地产公司亦将房屋所有权证交与嘉兴典当公司，但未办理抵押登记，故上述房产因未办理抵押登记而丧失对抗的效力；《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据，被告王圣凯提供的相关材料均证明已完成了不动产物权登记，并领取所有权证书，取得不动产所有权。被告王圣凯提供的证据可以证实其享有权利排除执行，房产的权属在登记机构已发生转让和变更，登记至被告王圣凯名下，王圣凯的执行异议请求具有事实和法律依据，据此一审法院作出（2019）新2901执异12号执行裁定书，中止对位于库车县天山路北侧、友谊路至××路、3层B座301-317室及卫生间的执行，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百零六条、第三百一十三条第一款第（二）项之规定，一审法院判决：驳回原告新疆阿克苏嘉兴典当有限责任公司的诉讼请求。本院二审期间，嘉兴典当公司提交了一组证据，分别为金普润房地产公司挂牌出让国有土地使用权报价单、意向竞买登记表一份，证明王子坪系新疆金普润公司的实际控制人，深圳金普润公司与新疆金普润公司是一家公司。王圣凯与金普润房地产公司对上述证据的真实性、合法性、关联性以及证明观点均不予认可。本院对嘉兴典当公司提交的该组证据与本案的关联性不予确认。本院二审依法确认一审法院审理查明的事实。本院认为，本案各方当事人争议的焦点为嘉兴典当公司的各项诉讼请求是否为执行异议之诉的审理范围，以及是否应得到支持。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零六条规定：提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定之外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。第三百一十三条规定：对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据上述规定，嘉兴典当公司提出的第一、第二项诉讼请求即判令王胜凯与金普润房地产公司签订的商品房买卖合同无效，非本案嘉兴典当公司以申请执行人身份提起执行异议之诉案件的审理范围；嘉兴典当公司提出的第三、第四项诉讼请求即判令王胜凯与金普润房地产公司对案涉房产转移登记无效，并非本案民事案件的审理范围，一审法院对此四项诉讼请求予以驳回并无不当。嘉兴典当公司提出的第五项诉讼请求即判令对案涉商品房继续执行符合申请执行人提起的执行异议之诉的审理范围。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。本案嘉兴典当公司与金普润房地产公司签订《房产抵押借款合同》后未办理抵押登记，嘉兴典当公司的抵押权不得对抗受让人王圣凯。王圣凯现提供了案涉房屋的产权证书，其享有足以排除强制执行的民事权益。故嘉兴典当公司要求继续执行的诉讼请求应予以驳回。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，对新疆嘉兴典当公司的上诉请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70.00元，由上诉人嘉兴典当公司负担。本判决为终审判决。审  判  长   倪       倩审  判  员   阿依努尔·阿布都拉审  判  员   马依努尔.·库尔班二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 九 日（法 官 助 理   陈亚     楠）书  记  员   刘   素   玲