河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异31号案外人：张晓辉，男，1978年3月24日出生，汉族，住平顶山市新华区。案外人：单学堂，男，1945年11月4日出生，汉族，住平顶山市。申请执行人：中国建设银行股份有限公司平顶山分行,住所地：平顶山市湛河区中兴路东湛河南湛河大酒店。统一社会信用代码：91410400871760531R。主负责人：李慧敏，行长。被告：平顶山市赛龙实业有限公司，住所地：平顶山市新华区焦店镇西高皇村3组2楼。统一社会信用代码：914104026634294814。法定代表人：岳恩亭（已故），董事长。被告：单小娟，女，1974年4月25日出生，汉族，平顶山市赛龙实业有限公司股东，住河南省襄城县。本院在办理中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称平顶山建行）申请执行平顶山市赛龙实业有限公司（以下简称赛龙公司）、单小娟等金融借款合同纠纷一案中，案外人张晓辉、单学堂对本院以（2019）豫0411执1659号执行裁定书及查封公告不服，提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张晓辉、单学堂称,依法保护异议人的承租权，不再责令异议人腾出新华区凌云路北段西佳田·塞纳城2号佳苑3-4栋之间101-102号1-2层商铺（实为101-201号商铺）。关于平顶山建行申请执行赛龙公司、平顶山市鑫浩洋物资贸易有限公司、单小娟、孙占勋、单镯、杨炎、岳鑫阳、刘玉香、岳长志、岳赛龙金融借款合同纠纷一案，2019年12月底，案外人单学堂发现湛河区人民法院在该商铺张贴（2019）豫0411执1659号查封公告，2020年元旦案外人张晓辉得知该查封公告，并通过被执行人单小娟得知法院工作人口头告知搬离该商铺。异议人认为此举侵害了异议人对该商铺的合法承租权。张晓辉称，我与被执行人单小娟认识多年，生意上互有往来，截至2016年春上，单小娟共计拖欠我借款本息90万余元，我们曾多次协商以单小娟位于佳田·塞纳城2号佳苑3-4栋之间101-201号1-2层商铺抵我的借款，但该商铺单小娟在银行抵押借款，最终没有达成协议，后来我们就该商铺的17年使用权抵偿我的借款达成协议。2017年，我将该商铺二楼布置成我的会所自己使用，但考虑到每月负担水电费及物业管理费不是办法，决定再对外出租。2019年初，我将该商铺租给单学堂使用，单学堂拿住我们之间的租赁协议办理营业执照因有人说我没有房产证办不成营业执照，我就让单小娟与单学堂达成租赁协议办理营业执照。2019年7月份，我又与单小娟重新签订了《房屋租赁合同》，原租赁合同作废。同日与单学堂签订《商铺租赁协议》，确定我作为房东收取房租的权利。单学堂称，2019年初我开始店铺生意，与张晓辉签订关于佳田·塞纳城2号佳苑3-4栋之间101-201号1-2层商铺的租赁协议，但办营业执照时因为张晓辉无房产证，张晓辉又撮合我和单小娟签订租赁协议，才办理营业执照。事实上是张晓辉将房子租给我的，我按照我和张晓辉的约定缴纳租金。为避免矛盾，张晓辉于2019年7月28日签订《商铺租赁协议》，原来我们之间的租赁协议作废。可见，案外人均是合法的商铺承租人，其承租权应依法受到保护，法院现在不能要求我们腾出商铺。敬请法院在对该商铺查封或进一步拍卖时保护我们的承租权。申请执行人平顶山建行辩称，一、（2018）豫0411执657号民事判决书判决：1、平顶山市赛龙实业有限公司于本判决生效后十日内偿还平顶山建行借款本金389.180739万元及逾期利息（含复利）9.874619万元【逾利息（含复利）已计算至2017年8月20日，之后期利息（含复利）按年利率8.15625%及上述人民币流动资金贷款合同约定的结、计息方式计算至借款全部清偿完毕之日止】；2、平顶山市鑫浩洋物资贸易有限公司、单小娟、孙占勋、单镯对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任，杨炎、岳鑫阳、岳长志、刘玉香、岳赛龙在继承岳恩亭的遗产范围内对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任。其中被答辩人单小娟是负有连带清偿义务的被执行人。二、被答辩人未在生效判决书指定的时间内履行义务，答辩人向人民法院申请强制执行，于法有据。三、对单小娟和张晓辉之间90万元债务及租赁合同真实性均提出异议。首先，对该租赁合同真实性提出异议。平顶山市湛河区人民法院（2018）豫0411民初657号民事判决书已经于2018年7月12日下发，该判决书已经确定了单小娟是负有连带清偿义务债务人。该案件随后移交法院执行局执行，而单小娟却在一年多以后，于2019年7月28日和张晓辉签订房屋租赁合同，用自己名下的商铺出租给张晓辉抵偿私人债务90万元，从租赁合同签署时间上来看明显有逃避履行法定清偿义务的嫌疑。其次，对该租赁合同用以抵偿的90万元债务的真实性提出异议。在租赁合同中单小娟和张晓辉约定，本协议达成之日，双方所持有的欠条或收条统统销毁，明显不符合交易惯例。因为该租赁合同约定房屋租金为4500元一个月，按照90万元的债权计算，抵偿期限长达17年。在合同刚刚签署，没有实际履行的时候就把原始借款的欠条或收条统统销毁，明显、严重的违反人之常情和交易惯例。被答辩人不能据此对抗人民法院采取的强制措施。否则其损害的不仅是答辩人利益，更是损害了国家法律的法益。被执行人均未提交答辩意见。本院查明，2018年7月12日，本院以（2018）豫0411民初657号民事判决书判令平顶山市赛龙实业有限公司于判决生效后10日内偿还平顶山建行借款本金389.180739万元及逾期利息（含复利）9.874619万元，逾期利息（含复利）已计算至2017年8月20日，之后逾期利息（含复利）按年利率8.15625%及上述人民币流动资金贷款合同约定的结计算方式计算至借款全部清偿完毕之日止。平顶山市鑫浩洋物资贸易有限公司、单小娟、孙占勋、单镯对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任。判决生效后，上述被执行人至今均无履行还款义务，申请执行人平顶山建行申请强制执行，本院于2019年11月26日作出（2019）豫0411执1659号执行裁定书，查封了被执行人单小娟名下的位于平顶山市××路北段西××田·××城××号××层商铺（不动产权证书号:新华15001448）。上述财产已由有关部门协助本院查封，查封期限自2019年11月26日至2022年11月25日止。查封期间，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转让、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则将追究法律责任。2019年12月25日查封公告张贴后，案外人张晓辉、单学堂提出执行异议。另查明，2019年7月28日，被执行人单小娟与案外人张晓辉签订房屋租赁合同，单小娟将自己名下的位于平顶山市××路北段西××田·××城××号××层商铺租给张晓辉，租赁期限为17年，月租金4500元，以90万元债务用租金、抵偿自2016年5月1日至2031年5月1日止。同日案外人张晓辉又将该商铺以月租金4000元转租给案外人单学堂，租期6年，自2019年2月1日起至2025年2月1日止。该房产登记在被执行人单小娟、岳恩亭（已死亡）名下，2016年10月8日以840000元抵押给中国建设银行股份有限公司平顶山分行。本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定:人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占用的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其财产权；未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属；对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，两级法院作出的民事判决书均已发生法律效力，因被执行人单小娟等人未履行判决书确定的清偿义务，在执行过程中，本院依法查封被执行人单小娟、岳恩亭共有的财产并无不当。本院未书面送达或张贴责令搬迁的公告，案外人张晓辉、单学堂所提异议无事实依据和法律依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人张晓辉、单学堂的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  程昆松审判员  赵 毅审判员  陈永贤二〇二〇年五月十五日书记员  赵甜莉