浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初11856号 原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司，住所地金华市八一南街123号。 法定代表人：廖根勇，公司董事长。 委托诉讼代理人：储成忠，男，公司员工。 委托诉讼代理人：康宏伟，男，公司员工。 被告：戴大有，男，汉族，1969年9月17日出生，户籍地为瑞安市，现住金华市婺城区 被告：缪德媚，女，汉族，1971年10月15日出生，住金华市婺城区 被告：金华新宇置业有限公司，住所地金华市婺城区白龙桥镇后童村。 诉讼代表人：陈雄武，公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：马妍，公司破产管理人工作人员。 被告：蒋秋生，男，汉族，1965年11月30日出生，住金华市金东区 被告：王伟新，女，汉族，1966年6月28日出生，住金华市金东区 被告：朱贞贞，女，汉族，1976年8月15日出生，户籍地为金华市婺城区：3303291976××××××××）。 被告：蓝勇，男，畲族，1973年11月18日出生，户籍地为泰顺县罗阳镇东大街141号 原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司（以下简称成泰银行）与被告戴大有、缪德媚、金华新宇置业有限公司（以下简称新宇公司）、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序。因被告朱贞贞、蓝勇下落不明，本院依法将本案转为普通程序组成合议庭，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人储成忠到庭参加诉讼，各被告经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告成泰银行向本院提出诉讼请求：1.被告戴大有归还原告借款本金250327.90元并支付利息105900.42元（利息已计算至2020年5月23日，此后利息按合同约定计算至实际履行完毕日止）；2.被告缪德媚对上述借款本息承担共同清偿责任；3.被告新宇公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对上述借款本息承担连带清偿责任；4.原告对被告戴大有所有的位于金华市婺城新城区（权证号码：金房预婺字第××号）的商铺在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月8日，被告戴大有与原告签订了《个人购房借款合同》（合同号：9011120140013559）。被告新宇公司提供连带责任担保，被告戴大有以其名下位于金华市婺城新城区的房产做抵押（权证号码：金房预婺字第××号），并办理了预告登记。合同约定，原告同意向被告戴大有发放贷款26万元，贷款利率为月利率6.55‰；贷款期限自2014年10月8日起至2024年10月7日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为等额本金还款法，每月偿还贷款本金为2166.67元，共付120月，首次还款日为2014年11月10日，此后每月还款日为当月的10日，贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清；借款人未按期足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和担保权而发生的费用；借款人如逾期或未按约定的金额归还贷款本息、改变贷款用途、提供的证明资料等文件有虚假或非法情况、擅自处分抵押物或借款人的行为足以使抵押财产价值减少而拒绝贷款人恢复原状或提供担保的要求、保证人违反本合同保证条款或丧失保证能力借款人未按贷款人要求提供新的担保等情形时，贷款人可以宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息、要求保证人履行保证责任和依法处置抵押财产以清偿全部贷款及相应利息等内容。2014年9月10日，被告缪德媚向原告出具个人购房借款申请表，对债务承担夫妻共同清偿责任。2014年10月8日，被告蒋秋生、王伟新、蓝勇、朱贞贞向原告出具保证函，对债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2014年10月9日向被告戴大有签发了26万元的借款借据，借款借据约定了借款用途为购商铺，借款利率为月利率6.55‰，还款方式为等额本金、按月还款，借款到期日为2024年10月7日。后被告逾期未还贷款本息，已构成违约，经原告多次催讨，被告尚欠本息至今未还，担保人也未履行担保义务。 被告新宇公司书面答辩称，1.涉案金融借款属实，被告戴大有所购商铺已向公司管理人进行债权申报。管理人已确定该债权可能转化为房屋债权，法院已予以裁定确认。2.新宇公司于2018年4月16日被法院裁定受理破产清算申请。根据企业破产法第四十六条规定，附利息的债权自破产申请受理时停止计息，故原告对新宇公司主张的债权利息应计算至2018年4月15日。3.新宇公司承担的是阶段性担保责任，如承担保证责任后有权向债权人及其他保证人追偿。4.新宇公司的房产未竣工验收，也未交付使用，原告的预告抵押登记已过期，无法实现抵押优先权。 被告戴大有、缪德媚、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇均未应诉答辩。 本院经审理查明，2014年9月10日，被告戴大有因购房所需，向原告申请贷款，并出具《个人购房借款申请表》一份，被告缪德媚以配偶名义在上述申请表中申明，同意借款人（戴大有）向原告申请个人购房借款，同意其以申请书中所列拟购房屋（位于金华市婺城新区进行抵押，并承担共同还款责任。 2014年10月8日，被告戴大有（借款人、抵押人）、新宇公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款合同》一份（合同号：9011120140013559）。合同约定，合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保；借款人将以合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为偿还贷款担保；对借款人取得该房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证；保证范围包括合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费等）；保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；借款人应按合同约定按期足额归还贷款本息；借款人违反合同约定，逾期或未按约定金额归还贷款本息，构成违约，贷款人有权按中国人民银行规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任；本合同贷款金额为26万元；贷款月利率为6.55‰，合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行；贷款期限自2014年10月8日起至2024年10月7日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本金还款法，每月偿还本金金额为2166.67元，利息逐月递减，共付120月，首次还款日为2014年11月10日，此后每月还款日为当月的10日；借款人未按合同约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%罚息利息计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人贷款所购房屋位于金华市婺城新区，房屋类别为商业，建筑面积为72.05平方米，单价为7334.23元／平方米，总价为528431元；等等。 2014年10月8日，被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇向原告出具《保证函》一份，同意为债务人戴大有在2014年10月8日至2024年10月7日期间内最高融资限额153万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，实现债权费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。 2014年10月9日，原告向被告戴大有发放借款26万元，并签发借款借据一份。借款借据载明，借款日期为2014年10月9日，到期日为2024年10月7日，借款月利率为6.55‰，借款用途为购商铺，还款方式为等额本金、按月还款。借款后，被告戴大有自2015年3月10日起未再按约还本付息。截至2020年5月23日，被告戴大有尚欠原告涉案借款本金250327.90元、利息105900.42元。被告缪德媚未承担共同还款责任，被告新宇公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇未承担连带保证责任。 另查，本院于2018年4月16日受理被告新宇公司的破产清算申请。涉案房屋至今尚未竣工验收。 本院认为，原告与各被告之间签署的《个人购房借款申请表》、《个人购房借款合同》、《保证函》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，各方均应按约履行合同义务。被告戴大有未按约还本付息，被告缪德媚未按约承担共同还款责任，被告新宇公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇未按约承担连带保证责任，均已构成违约，理应承担相应违约责任。虽然原告与被告戴大有约定，以贷款所购房屋为涉案债务提供抵押担保，但双方仅办理了抵押权预告登记，该预告登记所登记的并非现实抵押权，而仅是将来发生抵押权变动的请求权。双方至今并未办理抵押权登记手续，且涉案房屋目前尚不具备办理抵押登记条件，也不符合折价、拍卖、变卖等可流通情形，故本院对原告所提要求对涉案房产享有优先受偿权的诉请，不予支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。被告新宇公司已于2018年4月16日进入破产清算程序，故其仅对被告戴大有尚欠原告的借款本金及至2018年4月15日止的欠付利息承担连带清偿责任。综上，对原告诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持；对原告诉讼请求中于法无据部分，本院不予支持。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，由此产生的不利后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戴大有、缪德媚于本判决生效之日起十日内共同归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司借款本金250327.90元并支付利息105900.42元（利息已计算至2020年5月23日，此后利息仍按合同约定计算至实际履行完毕日止）； 二、被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇在最高融资限额153万元范围内对上述第一项款项承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、被告金华新宇置业有限公司对上述第一项款项中借款本金250327.90元及截至2018年4月15日的利息承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6408元，保全费2270元，公告费560元，合计诉讼费用9238元（原告已预交），由被告戴大有、缪德媚负担，由被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇承担连带责任，限于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  邵秋玲 人民陪审员  徐建华 人民陪审员  叶芹忠 二〇二〇年五月二十五日 代书 记员  叶飘萍