四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初456号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社），住所地四川省乐至县天池镇中行路31号，统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：刘刚，男，该单位工作人员。 被告：匡平，男，生于1975年9月2日，汉族，住四川省安岳县。 被告：刘晓凤，女，生于1981年7月18日，汉族，住四川省安岳县。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告匡平、刘晓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理陈高、刘刚，被告匡平到庭参加诉讼，被告刘晓凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告匡平、刘晓凤立即偿还借款本金1400000元及全部利息（以借款本金1400000元为基数从2019年3月28日起计算至偿还完毕之日止按合同约定利率计算的利息）和借款重组前的欠息462315.07元；2、原告对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月19日，二被告因资金重组向原告提出1400000元个人借款申请。2019年3月25日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定借款1400000元。2019年3月25日，原告与二被告签订了《抵押合同》,用被告所有的位于安岳县的商业用房（产权证号：安房权证监证字第××号）作抵押担保，并于次日办理了房屋抵押登记手续。2019年3月28日，被告匡平向原告提出个人借款支用申请书，立据借款1400000元，执行月利率8.70833‰，按季结息，原告当日向被告匡平发放借款，用于偿还债务,该笔借款于2021年3月24日到期。经原告多次催收,二被告未按期偿还利息,构成违约,根据《个人借款合同》第十三条第二款的规定，原告有权宣布贷款提前到期。故原告诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。庭审中,原告对事实进行补充:2015年12月8日，被告匡平向乐至县农村信用合作联社借款1400000元，用被告所有的位于安岳县的房屋提供抵押担保，并由被告刘晓凤承担连带责任保证。2019年3月28日，二被告因贷款重组向原告立据重组借款是1400000元是用于偿还重组前的借款本金1400000元，现尚欠借款利息462315.07元，在本案中一并主张。 被告匡平辩称，对原告主张的事实无异议，但认为诉讼费用应由原、被告共同承担。 被告刘晓凤未到庭，未作答辩。 原告针对其主张向本院举证如下： 证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复、法定代表人身份证明及被告身份证、户口本、匡平与刘晓凤结婚证。拟证明乐至农村信用合作联社现变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司，以及双方当事人的主体资格； 证据材料2：个人借款申请书。拟证明被告匡平向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与二被告签订了个人借款合同，对借款的额度、违约情形，责任等进行了约定； 证据材料4：抵押合同、房地产抵押物清单、不动产登记证明、房权证、土地使用权证。拟证明原告与二被告签订了抵押合同，并对抵押物办理抵押登记； 证据材料5：个人借款支用申请书、借款借据。拟证明原告按约定向被告匡平发放借款的事实； 证据材料6：重组前的借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房他证、个人保证合同、借款支用申请书、借款借据、还款单据。拟证明二被告向原告借款1400000元是为偿还重组前的借款本金，贷款重组前尚欠利息462315.07元; 证据材料7：到期贷款催收通知书。拟证明二被告未按约偿还重组前的借款本息，原告对二被告进行催收； 被告匡平对证据材料1-7的真实性、合法性、关联性无异议。 被告刘晓凤未到庭，未举证、质证。 本院对原告所举上述证据材料认证意见：证据材料1-7均系书证，经被告匡平质证无异议，其来源合法，内容客观真实，证据间形成锁链，能证明本案待证事实，本院予以采信。 经上述由本院确认的证据证实，并结合原告陈述，查明事实如下：2015年12月8日，原乐至县农村信用合作联社与被告匡平签订《个人借款合同》（合同编号：8313022015000179），约定原乐至县农村信用合作联社向被告提供非循环使用借款额度为1400000元，借款支用额度为2015年12月8日至2018年12月7日。同日，原乐至县农村信用合作联社与二被告签订《抵押合同》（合同编号：831320150000182），约定用登记于被告刘晓凤名下的位于安岳县的房屋提供抵押担保并办理登记，担保范围为主合同项下的全部债务。同日，原乐至县农村信用合作联社与二被告签订《个人保证合同》（合同编号：831320150000182），由二被告承担连带责任保证，保证期间为主合同项下债务期限届满之日后2年，保证范围为主合同项下的全部债务。2015年12月10日，原乐至县农村信用合作联社向被告匡平发放贷款1400000元，并签订借款借据，约定借款金额1400000元，借款日期2015年12月10日，借款到期日为2018年12月7日，执行月利率为7.91667‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本。乐至县农村信用合作联社分别于2018年12月1日、2018年12月31日向二被告对到期借款本金1400000元及利息406000元进行催收。 2019年3月19日,二被告因贷款重组向原告申请借款1400000元。2019年3月25日，原告与二被告签订《个人借款合同》（合同编号：8313022019001315），约定原告向二被告提供非循环使用借款额度为1400000元，借款用于偿还合同编号为8313022015000179的《个人借款合同》项下的所欠债务，借款额度支用有效期间自2019年3月25日至2021年3月24日，利率为浮动月利率（即在基准利率水平上上浮120%），贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；二被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即归还借款本息及相关费用，并从原告宣布贷款提前到期至次日起开始计收贷款逾期利息。同日，原告与二被告签订《抵押合同》（合同编号：831320190001639），约定用登记于被告刘晓凤名下的位于安岳县的房屋的营业用房（房权证号：安房权证监证字第××号）提供抵押担保并办理抵押登记；担保范围包括但不限于借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；二被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。2019年3月28日，原告依据被告匡平的申请，向其发放贷款1400000元，并签订借款借据，约定借款金额1400000元，借款用途为贷款重组，借款日期2019年3月28日，借款到期日为2021年3月24日，执行月利率为8.70833‰，还款方式为按计划还本，按季结息法。二被告未按约定偿还借款本息，原告现诉至法院，根据合同约定宣布借款提前到期，要求二被告偿还借款本息。 2019年3月28日，被告匡平用重组后的借款1400000元偿还2015年12月8日签订的《个人借款合同》（合同编号：8313022015000179）项下的所欠借款本金1400000元，尚欠借款利息462317.07元。原告在本案中该笔借款利息一并予以主张。 另查明，中国银监会四川监管局于2017年7月14日批准（川银监复〔2017〕247号）四川乐至农村商业银行股份有限公司及分支机构开业，四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原乐至县农村信用合作联社与被告匡平于2015年12月8日签订《个人借款合同》以及与二被告于同日签订《抵押合同》、《个人保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务。原乐至县农村信用合作联社按照合同约定向被告匡平发放了贷款，借款到期，被告匡平尚欠借款利息462315.07元，应承担偿还责任。原告系经中国银监会批准开业并承接了原乐至县农村信用合作联社的权利义务，有权对本案债权主张权利。故原告要求被告匡平偿还借款利息的请求成立，本院予以支持。二被告以登记于被告刘晓凤名下的房屋作抵押并办理抵押登记，被告匡平未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告匡平、刘晓凤为该借款签订《个人保证合同》，被告匡平系借款人身份，所签的《个人保证合同》对其不产生担保责任效力，被告刘晓凤作为连带责任保证人，应承担连带担保责任。故被告刘晓凤对借款利息应承担连带清偿责任，被告刘晓凤承担连带清偿责任后有权向被告匡平追偿。 原告与二被告于2019年3月25日签订《个人借款合同》、《抵押合同》系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务，原告按照合同约定向二被告发放了贷款，二被告未按照合同约定在结息日前支付利息，构成违约。根据《个人借款合同》约定，借款人出现违约情形，原告有权采取违约救济措施即有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求二被告偿还借款本息的请求成立，本院予以支持。原告与二被告签订了《抵押合同》，二被告用登记于被告刘晓凤名下房屋提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，二被告未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告匡平在本判决生效后20日内向原告四川乐至农村商业银行股份有限公司偿还2015年12月8日签订的《个人借款合同》（合同编号：8313022015000179）项下的借款利息462315.07元； 二、被告匡平、刘晓凤在本判决生效后20日内向原告四川乐至农村商业银行股份有限公司偿还2019年3月25日签订的《个人借款合同》（合同编号：8313022019001315）项下的借款本金1400000元及以1400000元为基数从2019年3月28日起至给付完毕之日止利息； 三、被告刘晓凤对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告刘晓凤承担清偿责任后有权向被告匡平追偿； 四、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对登记于被告刘晓凤名下的位于安岳县的房屋的营业用房（房权证号：安房权证监证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21561元，适用简易程序减半收取计10780元，由被告匡平、刘晓凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 刘 姝 二〇二〇年五月六日 书记员 黄仲琼