抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初158号原告：抚顺市华煜乳胶漆厂，住所地：抚顺市东洲区腈纶小区。法定代表人：朴梅花，该公司经理。委托诉讼代理人：马钟毓，该公司助理。被告：抚顺市隆达房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市新抚区浑河南路中段68号楼1号。法定代表人：于守奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜兰英，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘曼，辽宁天威律师事务所律师。原告抚顺市华煜乳胶漆厂与被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺市华煜乳胶漆厂的法定代表人朴梅花及委托诉讼代理人马钟毓，被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人姜兰英、刘曼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告抚顺市华煜乳胶漆厂诉称,2012年8月15日，原告与被告订立《外墙涂料工程承包合同》，约定原告承包施工被告开发位于望花区的隆达世纪花园外墙涂料工程，单价每平方米28元，按照实际施工面积结算。原告按约定施工完成后，被告验收合格并使用，后双方对工程总价款进行了确认，被告先后给付了部分工程款，尚欠572950元工程款一直没有给付。因原告多次催要，2014年6月24日，被告同意以其开发的隆达世纪花园4号楼1单元1801室的一套房屋抵顶欠原告的工程款。后来在原告准备办理房屋变更登记手续时才发现被告早已将该房屋抵押给他人，原告根本无法办理变更登记。综上，原告请求：1、请求判令被告立即给付拖欠的工程款572950元及利息暂计算至2020年1月4日计160947元(自2014年6月25日起按照同期中国人民银行贷款利率计算至实际付清之日止)，合计733897元；2、本案诉讼费全部由被告承担。被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司辩称，2014年6月24日，原告就如何实现自己的债权与被告签订了“房屋顶账协议书”，这份协议书写明了被告偿还原告欠款的方式：欠款中的432516元用隆达世纪花园小区4号楼1单元1801号房屋抵顶，余款140434元以现金方式支付。协议签订当天，原告指示被告将顶账房屋的产权落在马钟毓名下，同日马钟毓与被告签订了“商品房预定认购单”，并签订了“商品房买卖合同”。至此，被告已经按照约定履行了“房屋顶账协议书”的部分义务，原告债权中的432516元已经实现，不应再向被告主张权利。而根据《民法总则》第一百八十八条关于诉讼时效期间的规定，原告向被告主张索要剩余欠款的诉讼时效截止日期为2017年6月23日，然而原告在此期间内既没有向被告提出履行债务的请求，也未采取其他造成诉讼时效中断的措施，因此，原告现在提起诉讼显然已经超过诉讼时效的规定，其主张已不受法律保护，被告无需再向原告支付剩余欠款。而且，原告至今未向被告提供工程款的发票，被告财务无法进行财务处理，由于原告未完成自己的义务，被告也不应向其支付剩余款项。经审理查明，2012年8月15日，原告抚顺市华煜乳胶漆厂与被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司签订《外墙涂料工程承包合同》一份。合同约定工程名称：隆达世纪花园6#外墙涂料工程施工，工程地点：抚顺市望花区海城街雷锋路南，工程承包范围：6#号楼图示所示全部的外墙涂料工程的供货、施工、成品保护、保修等。合同约定综合单价每平方米28元（含税）。合同第八条约定：“1、单体楼实施完毕，验收合格后，甲方向乙方支付单体楼总工程款的20%，甲方待工程竣工后，甲方向乙方支付单体楼总工程款的30%，其它余款（除质保金外）甲方半年内支付完毕，并留扣总价的5%（工程总面积）作为质保金。2、本工程的质保期为壹年，自本工程竣工验收通过后开始计算。4、质保金为结算价的5%质保期满后7日内由甲方一次性的无息结清。抚顺市华煜乳胶漆厂及法人朴梅花在乙方处盖章、签字，抚顺市隆达房地产开发有限责任公司及项目负责人程鑫在甲方处盖章、签字。2013年8月14日，原、被告签订《隆达世纪花园外墙涂料结算书汇总表》，该结算书汇总表确认审核后面积为34748.23㎡，单价为28元/㎡，审核后总工程款金额为972950.44元。2014年6月24日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《房屋顶账协议书》，该协议书写明：“一、截止2014年6月24日，甲方共欠乙方款项为人民币伍拾柒万贰仟玖佰伍拾元整（572950.00元整）。二、甲方将抚顺市望花区隆达世纪花园小区第4号楼1单元1801室113.82㎡住宅楼，此楼平米单价为3800元/㎡，共计人民币：肆拾叁万贰仟伍佰壹拾陆元整（432516.00元整）来顶付欠款。三、甲乙双方顶付款项差额由现金支付。工程欠款：572950.00-顶房款：432516.00＝差额：140434.00。四、甲方于本协议签订后7日内将顶账楼房及其所有房产手续交付乙方。五、本协议签订后，由甲方协助乙方共同办理顶账楼房的产权手续”。另查明，2014年6月24日，被告与马钟毓签订《隆达世纪花园商品房预定认购单》，该合同约定马钟毓认购隆达世纪花园4#1单元18楼1号商品房，销售面积为113.82㎡，单价为3800元/㎡，总房款为肆拾叁万贰仟伍佰壹拾陆元整，购房付款方式为抹账。当日，被告与原告指定的马钟毓签订了《商品房买卖合同》，约定被告将望花区1单元1801室，建筑面积113.82㎡住宅楼，单价为3800元/㎡，共计人民币：肆拾叁万贰仟伍佰壹拾陆元整（432516.00元整）卖给马钟毓。同日，马钟毓向被告缴纳水电费，被告给马钟毓办理了配户通知单，准许进户，将房屋交付给马钟毓。再查，马钟毓接收望花区1单元1801室后，一直未使用居住。后原告发现该抵账房屋被他人撬开占有居住。在2018年至2019年间，原告一直与被告进行电话沟通协商抵账房屋过户及差额款的给付问题。又查，原、被告协商抵账房屋望花区1单元1801室，于2012年7月31日预告登记在辽宁汇鼎投资管理有限公司名下，现抵账房屋的不动产所有权人仍为被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司。本院所确认的上述事实，有原、被告提交的《外墙涂料工程承包合同》、《隆达世纪花园外墙涂料结算书》、《房屋顶账协议书》、《隆达世纪花园商品房预订认购单》、《配户通知单》、通话录音以及双方庭审笔录等证据材料在案佐证，以上证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告请求判令被告立即给付拖欠的工程款572950元一节，原告所称的工程款572950元，其中关于原告作为乙方与被告作为甲方签订的《房屋顶账协议书》的效力问题，本院认为以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务做出的安排，故对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。本案中，原、被告所签订的《房屋顶账协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，双方应遵照履行。经本院查询，原、被告抵账房屋于2012年7月31日预告登记在辽宁汇鼎投资管理有限公司名下，被告庭审中称其与辽宁汇鼎投资管理有限公司实际为融资性质并非为买卖房屋，因此辽宁汇鼎投资管理有限公司与被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司之间为此提起了诉讼。本院认为虽然该涉案房屋的预告登记人为辽宁汇鼎投资管理有限公司，但房屋的所有权人现仍为被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司。依据双方《房屋顶账协议书》，被告与原告指定的马钟毓签订了《商品房买卖合同》，并为其办理了配户通知单、交付了房屋。现该房屋在原告接收后被他人占有使用，原告并未提供他人占有使用该房屋的合理依据。本院认为原告可要求被告办理该房屋的过户手续，若不能办理可退房返款。现原告径直要求被告给付工程款432516元，本院不予支持，原告可在有其他证据后另行起诉。关于原告主张被告应当支付《房屋顶账协议书》中约定的顶账差额部分140434元一项，原告多次电话找被告索要剩余工程款，因此本次诉讼并未超过诉讼时效，原告的该项主张，本院予以支持；关于原告主张被告应当支付利息一节，本院认为原、被告签订的《外墙涂料工程承包合同》约定，工程款甲方半年内支付完毕，《房屋顶账协议书》约定，差额款140434元现金支付，被告一直未支付，应当承担欠款利息，本院对工程款140434元的利息予以支持，按照双方约定工程款甲方半年内支付完毕，利息起算时间应从2014年6月24日双方确定工程款之日的半年之后，即2014年12月24日进行起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告抚顺市华煜乳胶漆厂工程款140434元；二、被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告抚顺市华煜乳胶漆厂工程款140434元的利息（从2014年12月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付，从2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。三、驳回原告抚顺市华煜乳胶漆厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11139元，由原告抚顺市华煜乳胶漆厂负担9008元，由被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司负担2131元，被告负担部分，随上述款一并给付原告抚顺市华煜乳胶漆厂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  唐纯生人民陪审员  王凤均人民陪审员  张 静二〇二〇年五月十八日书 记 员  单 哲