陕西省志丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0625民初5501364号 原告（反诉被告）：尚进彬，男，1979年3月4日出生，汉族，住志丹县。 委托诉讼代理人：曹智，男，1985年8月22日出生，汉族，住志丹县。 被告（反诉原告）：志丹县富豪汽车工贸有限公司（自然人投资或控股），住所志丹县城南迎宾大道中段，统一社会信用代码916106256679674983。 法定代表人：刘志保，系该公司经理。 委托诉讼代理人：马志强，系陕西保安律师事务所律师。 被告：刘志保，男，1961年09月22日出生，汉族，住志丹县。 原告（反诉被告）尚进彬与被告（反诉原告）志丹县富豪汽车工贸有限公司、被告刘志保合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告尚进彬与被告志丹县富豪汽车工贸有限公司2016年3月2日签订的《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》；2、依法判令被告志丹县富豪汽车工贸有限公司返还原告转让款400万元，并支付资金占用期间的利息（按月率2%计算至返还之日）；由被告刘志保承担连带清偿责任，赔偿原告违约金40万元；3、依法判令被告赔偿其他损失20万元；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：原、被告2016年3月2日签订《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》，约定将被告拥有使用权的志国用（2011）第089号国有土地使用权登记证登记的国有土地使用权及地上建筑物和附属物以1400万元转让给原告，原告向被告支付了400万元后，被告未能按照合同约定办理土地使用权变更登记等，2011089构成违约、合同约定解除的条件发生。在该合同履行期间，原告因采光分析等投资20余万元应由被告赔偿。综上，原、被告2016年3月2日签订的《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》，因被告的单方过错导致合同约定解除条件成就，原告因此遭受的损失应由被告承担赔偿责任并支付资金占用期间的利息，故原告依法提出前列诉讼请求。 被告（反诉原告）辩称，一是原告系履行合同违约方，应当由原告承担赔偿损失；二是原告所主张的损失在合同内并未约定，也没有相关法律依据；三是志丹县富豪公司的前法人独立对外承担民事责任，原告要求刘志保承担连带清偿责任于法无据。 反诉原告（本诉被告）向本院提出反诉请求：1、判决解除反诉人与被反诉人签订《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》;2、判决被反诉人返还位于志丹县迎宾大道志国用(2011)第089号国有土地使用权登记的土地及地上建筑物、固定设施，赔偿反诉人经营、搬迁费、固定建筑物、土地恢复损失(以鉴定确定)；3、本案诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：20l6年3月2日，反诉人与被反诉人签订了《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》，约定反诉人将志丹县迎宾大道的5988.7平方米国有土地使用权以及地上建筑物（住宅两层635.24平方米、厂房钢结构2982.68平方米）、附属设施有偿转让给被反诉人，双方议定转让款为1400万元，并约定了付款方式和违约责任。在签订合同时，反诉人己经告知了被反诉人该宗土地使用权在志丹县工行抵押贷款的事实;双方口头约定在银行贷款到期前，由被反诉人支付银行贷款解除抵押权，费用在转让款中扣除。合同签订后，按照双方签订的合同第4条第2项，反诉人依约清除了土地上的可移动设备，并拆除了厂房，将该场地移交被反诉人，反诉人经营停止。被反诉人未取得建设用地使用权、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程开工许可拆除了原有的住宅，构筑了围墙，在该宗土地上开工建设，建筑场地在反诉前仍被被反诉人占有。银行贷款到期前，反诉人的法定代表人多次联系被反诉人要求按照约定偿还银行贷款解除抵押权，被反诉人置之不理，致使反诉人银行贷款违约，抵押权未能解除，因此造成该宗土地使用权未能转移登记给被反诉人，被反诉人系履行本合同违约一方。依据我国《合同法》规定，被反诉人已起诉解除合同的方式己经明确其不履行双方签订的转让合同，并因被反诉人的原因致使合同目的不能实现，因此反诉人主张解除合同。依据我国《合同法》九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行;己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此反诉人要求被反诉人返还位于志丹县迎宾大道志国用（2011）第089号国有土地使用权登记的土地及地上建筑物、固定设施，赔偿反诉人经营、搬迁费、固定建筑物、土地恢复损失。综上所述，被反诉人违约事实清楚，就本案造成反诉人损失应当承担损失赔偿责任，因此请求人民法院支持反诉人的反诉请求，维护反诉人的合法权益不受侵犯。 反诉被告（本诉原告）对反诉原告（本诉被告）的反诉辩称，其并没有占有和使用地面的建筑物，被告没有按照合同履行相关手续，并且地面的建筑物是被告自己拆除的，现在已经全部卖掉。截止目标，土地使用权一直属于志丹县富豪公司，不属于原告。原告严格按照合同履行的，并且按照合同约定多给了被告转让款。 123当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：原、被告2016年3月2日签订《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》，约定将被告拥有使用权的志国用（2011）第089号国有土地使用权登记证登记的国有土地使用权及地上建筑物和附属物以1400万元转让给被告，所转让的土地使用权在中国工商银行股份有限公司志丹支行贷款抵押。合同约定：“一、转让总价格为：壹仟肆佰万元（￥14000000元）。二、付款方式：1、本合同签字后3-5日内付200万元定金；2、办完相关手续后付300万元；3、建筑施工队入场时付200万元；4、基础及地上一层封顶再付300万元（如遇不可抗拒的外力因素影响工程进度，其款顺延）；5、剩余400万元以此天起按银行贷款利率计息由乙方承担，等整个主体工程封顶时，由乙方结算全额付给甲方。三、土地使用权的四邻界限：以甲方现拥有的志国用（2011）第089号国有土地使用证为准。四、甲、乙双方的义务：1、甲方必须于2016年3月31日前办理土地使用权转让的变更登记，变更土地使用权的用途，同时办理建设用地许可证、规划许可证等相关建设开发、销售的一切手续。逾期一日承担三万元违约金，逾期超过三个月的视为甲方根本违约，乙方享有解除权。地上总建筑面积不少于24500平方米，若建筑面积低于24500平方米，每减少一平方米，则按每平方米500元累算，在总转让价中扣除；若建筑面积超出24500平方米，每超出一平方米，则按每平方米500元累算，由乙方补偿给甲方。所有费用均由甲方负担。2、甲方必须于2016年4月20日前清除土地上一切可移动的设施和杂物；每逾期一日，须承担5万元违约金。甲方必须保证所转让土地上的水、电、路、气四通。3、如甲方所转让的土地，因权属与甲方的近亲属、周边的居民、相关单位和部门发生争议，由甲方负责协调解决，并负担一切费用；如造成乙方在建设过程中停工15天以上，所造成乙方的一切直接经济损失，均由甲方负担（也可从乙方下欠甲方的转让费中扣除）。4、甲方承担乙方在土地交易、权屋变更、楼房筹建、承建过程中产生的所有交易费、税（包括但不限于印花税、教育附加费、土地增值部、建安税、契税等一切税种），否则乙方有权在未付转让费中予以扣除。5、乙方必须按照规划范围建设。6、乙方必须保证按合同约定的时间付款。五、违约责任：1、如甲方未在规定的时间内未完全履行本合同的第四条中的1、2义务，或者甲方因市场价格变动等主观原因，不积极履行合同义务或中途反悔，乙方有权解除合同，由甲方返还定金200万元，赔偿乙方违约金40万元。2、如乙方未在合同约定的时间履行付款的义务，甲方有权解除合同，由乙方赔偿甲方按约定时间未付款数额30%的违约金等”。合同签订后，原告为了顺利履行合同，原告于2016年3月10日、2016年6月15日、2016年7月1日通过志丹县进龙汽配修理有限责任公司分别给被告志丹县富豪汽车工贸有限公司转账200万元、100万元、100万元，被告刘志保于2016年4月28日向原告尚进彬书写了400万元的收条，并注明为志丹县富豪汽车工贸有限公司土地转让费。合同签订后，被告未于合同约定的时间2016年3月31日前办理土地使用权转让的变更登记、变更土地使用权的用途。之后，双方协商未果，原告尚进彬向本院提出其诉称中的诉讼请求，被告志丹县富豪汽车工贸有限公司提出其反诉请求。 本院认为：原告尚进彬起诉要求解除其与被告志丹县富豪汽车工贸有限公司于2016年3月2日签订的《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》，被告志丹县富豪汽车工贸有限公司的反诉请求中亦要求解除该合同，应认定该合同现确实无法履行，故对原告尚进彬、被告志丹县富豪汽车工贸有限公司要求解除双方于2016年3月2日所签订的《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》的请求予以支持。被告志丹县富豪汽车工贸有限公司未按合同约定履行义务，同时其反诉请求明示合同目的不能实现，故应由被告志丹县富豪汽车工贸有限公司应承担合同解除的违约责任，故对原告尚进彬要求被告志丹县富豪汽车工贸有限公司返还其按合同约定所付200万元并赔偿该200万元自2016年4月1日至返还之日按月利率20‰计算的利息的诉讼请求予以支持；其他200万元属原告尚进彬为履行合同提前付款，但被告志丹县富豪汽车工贸有限公司占用时间过长，根据公平原则，被告志丹县富豪汽车工贸有限公司应返还原告尚进彬200万元并赔偿其中100万元自2016年6月16日至还款之日按中国人民银行规定的金融机构计收贷款利率2倍计算的利息和100万元自2016年7月2日至还款之日按中国人民银行规定的金融机构计收贷款利率2倍计算的利息。被告志丹县富豪汽车工贸有限公司类型为一人有限责任公司，被告刘志保为投资人，其未提交证据证明公司的财产独立于自己的财产，故对原告尚进彬要求被告刘志保对上述债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。关于被告志丹县富豪汽车工贸有限公司的其他反诉请求，因需鉴定，待鉴定后另行处理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 一、解除原告尚进彬与被告志丹县富豪汽车工贸有限公司于2016年3月2日所签订的《土地使用权、地上建筑物和固定设施转让合同》； 二、被告志丹县富豪汽车工贸有限公司于本判决生效后10日内返还原告尚进彬400万元并赔偿200万元自2016年4月1日至返还之日按月利率20‰计算的利息、100万元自2016年6月16日至返还之日按中国人民银行规定的金融机构计收贷款利率2倍计算的利息、100万元自2016年7月2日至返还之日按中国人民银行规定的金融机构计收贷款利率2倍计算的利息； 三、驳回原告尚进彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43600元，减半收取计21800元，申请费5000元，共计26800元，由原告负担2180元，由被告志丹县富豪汽车工贸有限公司、刘志保负担19620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。 审判员  姚小林 二〇一八年九月二十六日 书记员  肖 蓉 1