福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0902民初2246号 原告：福建省南阳码头有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区漳湾镇下塘村笼后塘，统一社会信用社代码913509000523341682。 法定代表人：乐玉海，董事长。 委托诉讼代理人：余根宁，福建宁川律师事务所律师。 被告：交科院江苏交通技术有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江新模范马路****，统一社会信用社代码913201113025684943。 法定代表人：张海燕。 原告福建省南阳码头有限公司（以下简称南阳码头）与被告交科院江苏交通技术有限公司（以下简称交科院江苏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南阳码头的委托诉讼代理人余根宁到庭参加诉讼，被告交科院江苏公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南阳码头向本院提出诉讼请求：1.判决交科院江苏公司向南阳码头支付场地租金203060元（其中2016年8月15日至2016年9月14日为14300元，2016年9月15日至2017年9月14日为每月15730元，12个月计188760元）；2.判决交科院江苏公司向南阳码头支付保底卸货费用279720元，自2016年7月15日至2017年9月14日止，按每月1500吨，每吨13.32元；3.判决交科院江苏公司向南阳码头支付逾期付款违约金，自起诉之日起至实际还清上述款项之日止，以上述欠款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。事实与理由:2014年9月15日南阳码头与交科院江苏公司签订了《福建省南阳码头有限公司卸货及场地租用合同》，约定交科院江苏公司租用南阳码头位于宁德吨级码头，用于沥青的过渡、储存、中转。合同期限三年，即2014年9月15日至2017年9月14日。场地面积约2552.73平方米。约定场地租金每平方米每月5元（履行过程中双方口头约定并实际执行为第一年场地租金按每月13000元计算，此后也照此标准递增），每年递增10%；卸货费每吨13.32元，年保底量18000吨；场地租金支付方式为每一年前5日支付当年场地租金。合同约定交科院江苏公司违约的，南阳公司有权解除合同并追究交科院江苏公司的违约责任。交科院江苏公司长期拖欠租金及卸货费，经多次催讨，仍欠第二年度部分租金及费用，第三年度的租金及费用均未支付，严重损害了南阳码头的合法权益。 交科院江苏公司未做答辩。 南阳码头围绕诉讼请求依法提交了《福建省南阳码头有限公司卸货及场地租用合同》、国有土地使用权证及授权书、记账凭证及客户收付款入账通知，交科院江苏公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。南阳码头提交的上述证据，来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉码头的土地使用权人系宁德市南阳实业有限公司，该公司于2012年11月30日授权南阳码头经营管理案涉码头。2014年9月15日南阳码头与交科院江苏公司签订了《福建省南阳码头有限公司卸货及场地租用合同》，交科院江苏公司租用案涉码头，用于沥青的过渡、储存、中转。合同约定：期限三年，即自2014年9月15日起至2017年9月14日止；场地租金每平方米每月5元，每年递增10%；场地租金支付方式为每一年前5日支付当年场地租金；卸货费每吨13.32元，年保底量18000吨。履行过程中，第一年场地租金实际按每月13000元计算。2016年8月15日起，交科院江苏公司不再支付场地租金，至合同期满，共结欠场地租金203060元（其中2016年8月15日至2016年9月14日为14300元，2016年9月15日至2017年9月14日为每月15730元，12个月计188760元）。2016年7月15日起不再支付卸货费，因年保底量18000吨并不必然意味着月保底量为1500吨，南阳码头未提供证据证明第二年交科院江苏公司的卸货量与保底量之间的差额，因此，本院认定交科院江苏公司所欠卸货费为第三年的保底卸货费239760元（18000吨×13.32元/吨）。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《福建省南阳码头有限公司卸货及场地租用合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。本案中，南阳码头已履行合同约定的交付场地义务，但交科院江苏公司逾期支付租金及卸货费，其行为已构成违约，南阳码头有权要求交科院江苏公司支付拖欠场地租金、卸货费及逾期付款违约金。现南阳码头诉请交科院江苏公司支付场地租金203060元、第三年保底卸货费239760元及逾期付款违约金（以上述欠款为基数，自起诉之日起至实际还清上述款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），有事实和法律依据，本院予以支持。但南阳码头未提供证据证明租期第二年交科院江苏公司在案涉码头的卸货量与合同约定保底卸货量的差额，其关于交科院江苏公司应向其支付2016年7月15日至2016年9月14日的卸货费（按每月1500吨，每吨13.32元计算）的诉请，本院不予支持。交科院江苏公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、交科院江苏交通技术有限公司应于本判决生效之日偿还福建省南阳码头有限公司场地租金203060元； 二、交科院江苏交通技术有限公司应于本判决生效之日偿还福建省南阳码头有限公司卸货费239760元； 三、交科院江苏交通技术有限公司应于本判决生效之日偿还福建省南阳码头有限公司逾期付款违约金（以上述一、二项欠款总和为基数，自起诉之日起至实际还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 四、驳回福建省南阳码头有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8700元，其中700元由福建省南阳码头有限公司负担，8000元由交科院江苏交通技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄锦芳 人民陪审员  游祥旺 人民陪审员  林鼎森 二〇一七年十月二十七日 法官助理林芳苓 书记员陈秀招 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。