.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0291民初149号原告：崔晓宏，女，1979年5月20日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：郭亚宏（系崔晓宏丈夫），男，1981年9月3日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。被告：包头中建房地产有限责任公司。法定代表人：陈学然，董事长。委托诉讼代理人：苏文旦，男，该公司法务员工。被告：北京中建世纪物业服务有限公司。法定代表人：龙辉，总经理。委托诉讼代理人：郑安朋，男，该公司员工。被告：北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司。负责人：龙辉，总经理。委托诉讼代理人：郑安朋，男，该公司员工。原告崔晓宏与被告包头中建房地产有限责任公司、北京中建世纪物业服务有限公司、北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔晓宏及其委托诉讼代理人郭亚宏、被告包头中建房地产有限责任公司的委托诉讼代理人苏文旦、被告北京中建世纪物业服务有限公司的委托诉讼代理人郑安朋、被告北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司的委托诉讼代理人郑安朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔晓宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修损失和家具损失51960元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告包头中建房地产有限责任公司签订了房屋买卖合同，购买了被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家8-203号商品房，房屋建筑面积为142.89平方米。原告又与被告北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司签订了物业管理合同。2014年底，原告将该房屋装修完毕。2016年1月31日，原告屋内主卫生间地漏反水，房屋地板、踢脚线、实木门及沙发、茶几等实木家具均被污水浸泡。原告遂与物业公司工作人员共同查找反水原因，经查，发现在该单元地下一层没有供暖设备，下水管主管未做伴热处理，下水管里结冰，是造成反水的主要原因。由于下水主管属于物业公司维修和管理的范围，原告与被告多次协商未果，故诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告包头中建房地产有限责任公司辩称，原告与被告签订购房合同后，被告已经按照合同约定交付了房屋，原告已经接收了房屋，并没有提出质量问题。原告房屋所在楼栋于2013年12月27日取得竣工验收备案表，工程质量符合国家强制性规定。工程于2015年12月26日两年质保期满。原告家中反水并非被告所致，原告楼下住户没有入住，入冬后没有暖气导致一楼的下水管道堵塞，是原告家中反水的主要原因。被告对原告家中的财物没有管理的义务，原告应自行承担财产损害的后果，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告北京中建世纪物业服务有限公司辩称，我们只是对公共服务区域进行管理维护的。我们已经按照服务合同进行了正常服务。北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司辩称，我们只是对公共服务区域进行管理维护的。我们已经按照服务合同进行了正常服务。本院经审理认定事实如下：2013年8月8日，原告崔晓宏与被告包头中建房地产有限责任公司签订了《包头市商品房买卖合同》，合同编号为2012-0008179，合同约定原告购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家8-203号房屋，建筑面积142.89平方米，每平方米单价为5484.31元，房屋总价款为783653元。合同签订后，原告应约向被告缴纳了购房款，被告向原告交付了房屋。2013年12月2日，原告崔晓宏与被告北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司签订了《中建御澜世家前期物业服务协议》，约定被告向原告提供物业服务。原告崔晓宏收房后，对该房屋进行了装修。2016年1月底，中建御澜世家8号楼下水管主管堵塞，下水管中结冰，从车库冻到二楼原告家，污水从原告家中卫生间地漏反水，将原告家中地板、沙发、茶几等物品浸泡损坏。经原告崔晓宏申请，我院依法办理委托，包头中鹿资产评估事务所于2017年8月10日作出《资产评估报告书》，对中建御澜世家8-203号房屋因污水浸泡造成的屋内装修损失和财产损失于2017年7月25日的价格评估为51960元。上述事实，有《包头市商品房买卖合同》、《资产评估报告书》、《中建御澜世家前期物业服务协议》以及原、被告在法庭的陈述等证据证实，足以认定。本院认为，公民的合法财产受法律保护。被告北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司作为原告崔晓宏所在小区的物业服务者，应承担小区内公用设施、设备的日常维护和保养工作。事发时正处于冬季，其理应对于小区内的公用设施、设备正常运行尽到更为谨慎的注意和维护保养义务，并采取有效的防范和保障措施，应对突发事故的发生。但被告北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司未采取有效措施，致使原告崔晓宏居住的中建御澜世家8号楼下水管道堵塞结冰，污水反水流入原告家中，造成原告家中家具等物品损坏，其应对崔晓宏遭受的损失承担主要民事责任。被告北京中建世纪物业服务有限公司作为北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司的总公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，应承担其分公司的民事责任。原告崔晓宏疏于对房屋的管理，未在第一时间内发现地漏反水，造成损失进一步扩大，应当承担次要责任。根据本案实际情况，由被告北京中建世纪物业服务有限公司承担70%的民事责任，原告自负30%的民事责任。关于原告要求被告包头中建房地产有限责任公司承担民事责任的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。原告的损失认定如下：依据包头中鹿资产评估事务所作出的包中鹿评报字[2017]第16号评估报告书，原告房屋被水淹造成的损失为51960元。该鉴定结论公平、公正、合法，本院依法予以认定。故原告房屋被水淹造成的损失应认定为51960元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款（六）项、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京中建世纪物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告崔晓宏装修损失和家具损失51960元的70%，即36372元。二、驳回原告崔晓宏要求被告包头中建房地产有限责任公司承担民事责任的诉讼请求。三、驳回原告崔晓宏要求被告北京中建世纪物业服务有限公司包头分公司承担民事责任的诉讼请求。四、驳回原告崔晓宏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，减半收取计550元（原告崔晓宏已预交），由被告北京中建世纪物业服务有限公司负担385元，由原告崔晓宏负担165元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员刘丙辰二〇一七年十月十一日书记员郑璐璐附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失；《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。