河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1022民初1925号原告：固安京御幸福房地产开发有限公司，住所地固安县工业园区，统一社会信用代码：91131022699230546W。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。被告：赵福松，男，1978年8月22日出生，满族，辽宁省大连市人，现住地址不详。原告固安京御幸福房地产开发有限公司（以下简称京御幸福公司）与被告赵福松租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人聂晓岳到庭参加诉讼，被告赵福松经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告京御幸福公司与被告签署的《商铺租赁合同》已于2017年3月8日解除；2、判令被告支付拖欠租金154936.97元；3、判令被告支付拖欠租金滞纳金494853.18元（暂计算至2017年3月31日）；4、判令被告支付迟延给付租金期间利息6778.81元（暂计算至2017年3月31日）；5、判令被告支付免租期租金37160.50元；6、判令被告支付将承租商铺恢复原状费用50000元；7、判令被告按双倍租金标准支付商铺使用费15882.28元（前述数额暂计算至2017年4月7日，实际计算至商铺返还之日）；8、判令被告返还承租商铺；9、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年9月30日，原告京御幸福公司与被告签订《商铺租赁合同》，被告承租原告京御幸福公司位于固安县孔雀大卫城4#1－109号商铺，建筑面积约156.63平方米。租赁用途经营母婴用品项目（2016年9月26日，双方协议将经营项目变更为“2098火锅烧烤”项目）。租期2014年10月1日至2017年9月30日，共计1095日。2014年10月1日至2015年9月30日期间租金37161元，标准为1.30元／天／平方米；2015年10月1日至2016年9月30日期间租金74321元，标准为1.30元／天／平方米；2016年10月1日至2017年9月30日期间租金96617元，标准为1.69元／天／平方米；租金按年支付，首期租金于租赁合同签订之日起2个工作日内交纳，此后每期租金在不晚于下一租期开始日前15日交纳。租赁合同签订之日起2个工作日内交纳押金18937元。租赁合同还对租赁商铺的交付与返还、装修、合同解除、违约责任等作了明确约定。租赁合同还约定了逾期支付租金等相关费用应支付滞纳金及逾期支付达一定期限出租方有权解除合同等违约责任。租赁合同签订后，原告便将出租商铺交付被告使用。租赁期间，被告拖欠租金合计154936.97元。由于被告长期拖欠租金，原告向被告发出了催缴租金律师函，但被告仍未予交纳。之后，原告向被告发出了解除租赁合同律师函，通知被告解除租赁合同，要求被告支付拖欠租金、腾退和返还商铺，并按照租赁合同约定承担违约责任，但被告仍置之不理，至今未能履行。故此，原告诉至法院。被告赵福松未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年9月30日，原告京御幸福公司与被告赵福松签订《商铺租赁合同》，约定：京御幸福公司为出租方（甲方），赵福松为承租方（乙方）。甲方将位于固安县孔雀大卫城4#1－109号商铺（建筑面积约156.63平方米）租赁给赵福松用于经营母婴用品。租赁期间2014年10月1日至2017年9月30日（共计1095天）。租金合计208099元（2014年10月1日至2015年9月30日期间租金为37161元；2015年10月1日至2016年9月30日期间租金为74321元；2016年10月1日至2017年9月30日期间租金为96617元；租金标准为1.69元／天／平方米；租金按年支付，首期租金于合同签订之日起2个工作日内支付；之后每期租金应不晚于下一租期开始前15日。乙方应于租赁合同签订日起2个工作日内向甲方交纳租赁商铺押金18937元；乙方必须于2014年12月31日开业。租赁合同终止或解除后，乙方应在合同终止或解除之日起7日内与甲方、物业公司结清有关费用，并将租赁商铺交付甲方；乙方延期向甲方返还商铺的，乙方应按本合同约定最后一年度租金标准双倍向甲方支付商铺使用费；若乙方超过10日仍未能办理商铺交付手续，即表示乙方对遗留物品予以放弃，乙方同意甲方可以直接进入租赁商铺进行处置，如因此造成乙方物品损坏、丢失等，乙方愿意自行承担损失，不能向甲方提出任何主张；甲方清理变卖乙方遗留放弃物所得用于抵偿相关费用。租赁合同终止或解除后，乙方对租赁商铺进行装修的，应恢复原状或无偿移交给甲方；如有损坏，乙方应恢复原状或承担恢复原状费用。乙方逾期支付租金、物业服务费等相关费用，每日按逾期支付额1%支付滞纳金；逾期超过10日，甲方或其指定的物业服务公司有权采取包括但不限于停电、停水等措施进行催缴；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，乙方在收到解除通知后10日内结清租金及所应交纳的相关费用，并按合同约定向甲方交付承租商铺。甲方双方如有联系方式变更，应及时书面通知对方，双方因履行本合同需要而发出的通知、文件、资料均按书面变更通知或合同约定地址及通讯号码发送，自一方按邮寄送达地址或传真号码发送相关通知、文件、资料之日起3日后，除通知内容违背国家强制性规定外，视为对方当然收到并了解内容，因邮寄送达地址或传真号码变更或联系人更换等联系方式信息变更未及时书面通知对方，应接收方不得以未能实际接收为由提出任何主张。甲方双方在履行租赁合同中发生争议，由租赁商铺所在地法院管辖。租赁合同还约定了租赁商铺交付与返还、物业服务等相关条款。租赁合同签订后，原告按约定将出租商铺交付被告，但被告未能按约定交纳租金。2016年9月26日，原告京御幸福公司与被告赵福松签订《品牌、业态变更协议》，将经营品牌由母婴用品变更为餐饮“2098火锅烧烤”2017年2月14日，原告京御幸福公司委托北京保和律师事务所（以下简称保和律师所）向被告发出律师函，催促被告交纳租金并支付滞纳金和违约金，但被告未能交纳。2017年3月8日，原告再次委托保和律师所向被告发出律师函，催缴租金及滞纳金等，并同时通知解除租赁合同，但被告未能按律师函通知内容履行义务。故此，原告诉至本院。前述事实有原被告签订的《商铺租赁合同》和《品牌、业态变更协议》，原告提交的律师函及快递回执单，原告陈述等证据证实。本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》及《品牌、业态变更协议书》合法有效，原被告均应按合同和协议约定履行，被告未能按合同和协议约定时间交纳租金，且拖欠租金达合同和协议约定期限，使双方约定的合同解除条件成就，使原告享有了单方合同解除权。原告在合同解除权成就后，依据合同向被告发出解除合同通知，自该通知按合同约定时限送达被告时合同即已解除。合同解除后，被告应按约定返还承租商铺，并应按实际承租天数向原告支付租金，还应按照合同约定的双倍租金标准，向原告支付合同解除后其仍在占用承租商铺期间的使用费，并应按合同约定承担相应违约责任。经核算，原告主张的租金数额有误，以本院核定数额予以支持。原被告约定的滞纳金标准过高，本院参照民间借贷年利率24%标准对滞纳金予以支持。为使判决在执行中不产生岐义，故本院仅对本判决作出日前已确定的租金及滞纳金和商铺占用费予以支持。原被告约定的滞纳金对被告拖欠租金给原告造成的损失已有补偿，原告再要求支付拖欠租金期间的利息，本院不予支持。原告要求被告补交免租期租金的诉讼请求，无证据证实，本院不予支持。原告也未提供证据证明将出租商铺恢复原状所需费用数额，故对原告要求被告给付将承租商铺恢复原状费用的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告固安京御幸福房地产开发有限公司与被告赵福松于2014年9月30日签订的《商铺租赁合同》已于2017年3月12日解除。二、被告赵福松于本判决生效后五日内将承租原告固安京御幸福房地产开发有限公司位于固安县孔雀大卫城4#1－109号商铺返还给原告。三、被告赵福松于本判决生效后五日内给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司租金154628.87元【第一年度租金37161元＋第二年度租金74321元＋第三年度租金43146.87元［第三年度租金计算方法：1.69元／天／平方米×156.63平方米×163天（自2016年10月1日至2017年3月12日）］】。四、被告赵福松于本判决生效后五日内给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司逾期支付租金期间滞纳金52467.59元［计算方法：37161元×（24%年利率÷365天）×363天（2014年10月3日至2015年9月30日）＋111482元×（24%年利率÷365天）×366天（2015年10月1日至2016年9月30日）＋154628.87元×（24%年利率÷365天）×163天（2016年10月1日至2017年3月12日）］。五、被告赵福松于本判决生效后五日内给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司租赁合同解除后至2017年10月16日期间占用前述承租商铺期间的使用费115411.25元［计算方法：3.38元／天／平方米×156.63平方米×218天（2017年3月12日至2017年10月16日］。六、驳回原告固安京御幸福房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费11396元，原告固安京御幸福房地产开发有限公司负担6610元，被告赵福松负担4786元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  胡庆忠代理审判员  顾 雪人民陪审员  王东玲二〇一七年十月十六日书 记 员  邸熠琳