福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0102民初1903号 原告:王义勇，男，汉族，1981年8月10日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林联青，福建合伦律师事务所律师。 被告：陈伙俤，男，汉族，1950年11月1日出生，住福州市鼓楼区。 原告王义勇与被告陈伙俤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王义勇及其诉讼委托代理人林联青到庭参加诉讼。被告陈伙俤经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告王义勇与被告陈伙俤于2016年8月17日签订的的《房屋买卖合同》；2.判令被告陈伙俤立即向原告王义勇支付违约金人民币13万元；3.判令被告陈伙俤向原告赔偿律师费10000元；4.判令被告陈伙俤承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月17日，原、被告及福州市鼓楼区丞相麦田房产经纪服务部签订《居间服务合同》和《“七星”服务保障协议》各一份，约定福州市鼓楼区丞相麦田房产经纪服务部为原、被告买卖被告位于福州市鼓楼区的房屋提供居间服务。同日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于福州市鼓楼区的房屋以135万元的价格卖给原告，合同还对相关税费及费用的承担、交易流程、履约保证等作了详细约定。其中，对于违约责任作如下约定：“1、自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同违约行为终止之日之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2、除本合同特殊约定外，双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金壹拾叁万元整（￥130000），同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。”补充协议第3条约定：“甲方保证该房屋系甲方唯一房改房，且不存在任何违规房改及违规集资的情形，甲方应在2016年8月31日之前申请办理对该房屋的继承公证，且在交易服务人通知可领取公证书后三个工作日内领取该公证书。甲方应领取该公证书。甲方应在领取该房屋无抵押权的所有权及前述公证书后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋所有权变更至其名下的登记。在相关受理单规定的领证起始日起三个工作日内，甲方应领取该房屋的所有权证并提交给交易服务人。该房屋所有权证变更登记的费用由甲方自行承担。”同日原、被告及福建金诚丰担保有限公司（下称金诚丰公司）签订一份《交易服务合同》，约定该担保公司为原、被告的房屋交易办理过户相关手续。前述合同签订后，原告向金诚丰公司交纳交易保证金壹万元。因被告出卖的房屋涉及到继承问题，故需办理相关工作手续。而根据《房屋买卖合同》的约定，被告应在2016年8月31日申请办理对交易房屋的继承公证。但被告在合同签订之后，不去办理继承公证手续。金诚丰公司工作人员多次致电被告要求其去办理，但被告以各种理由予以推诿。2016年9月19日，金诚丰公司向被告寄送《告知函》，书面要求其履行办理交易房屋的继承公证手续。被告收函后仍不去办理。金诚丰公司应原告要求，又于2016年9月30日、12月27日，先后两次向被告寄送《履约通知书》，要求被告申请办理房屋的公证手续。但被告还是不予理会。2017年1月13日，原告亲自向被告寄送《履约通知函》，要求被告履行相关的合同义务，但被告于2017年1月15日收到函件后不予回复也不履行相关合同义务。自本案所涉合同签订以来，福州的房价节节攀升，因被告的违约行为，原告在等待与被告履约的过程中，既无法买到被告出卖的房屋，又无法再向他人购置房屋，损失巨大。由于被告一直不予配合办理交易标的物房屋的公证手续，致使后续的房屋交易流程无法继续进行，合同目的无法实现。现根据《房屋买卖合同》的相关约定及法律的规定，原告有权解除《房屋买卖合同》，且有权要求被告支付违约金及赔偿因本案支出的律师费。故恳法院支持原告诉请。 被告陈伙俤未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下： 证据1.身份证，证明原告是适格主体； 证据2.合同书，证明原告与被告就买卖福州市鼓楼区事宜签订《房屋买卖合同》，合同中对双方权利、义务、违约责任等作了详细约定，前述房屋买卖由福州市鼓楼区丞相麦田房产经纪服务部提供居间服务、由福建金诚丰担保有限公司提供房屋交易服务； 证据3.收款收据、刷卡证明，证明原告向金诚丰担保公司交纳交易保证金壹万元。 证据4.告知函、履约通知函及其寄件凭证，证明金诚丰担保公司于2016年9月19日向被告邮寄《告知函》，要求被告按《房屋买卖合同》约定的期限办理交易房屋的继承公证；后于2016年9月30日、2016年12月27日先后向被告寄送《履约通知书》，要求被告申请办理房屋的公证手续； 证据5.通知函及寄件凭证，证明原告于2017年1月13日向被告邮寄《通知函》，要求被告履行合同约定的办理交易标的物房屋的继承公证手续； 证据6.律师费发票，证明原告因提起本案诉讼支出律师费1万元； 证据7.金诚丰公司情况说明一份，证明本案房屋交易的经过。 被告未向本院提交证据。 对上述证据和事实，本院认定如下：被告未到庭质证，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据法定形式，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及原告庭审陈述，认定以下事实：2016年8月17日，原、被告及福州市鼓楼区丞相麦田房产经纪服务部签订《居间服务合同》和《“七星”服务保障协议》各一份，约定福州市鼓楼区丞相麦田房产经纪服务部为原、被告买卖被告位于福州市鼓楼区的房屋提供居间服务。同日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于福州市鼓楼区的房屋以135万元的价格卖给原告，协议第十二条约定：“1、自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同违约行为终止之日之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2、除本合同特殊约定外，双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金壹拾叁万元整（￥130000），同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费”；第十三条约定：双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，因地质不详或有误致信件无法送达的，视为已送达。合同的补充协议第3条约定：“甲方保证该房屋系甲方唯一房改房，且不存在任何违规房改及违规集资的情形，甲方应在2016年8月31日之前申请办理对该房屋的继承公证，且在交易服务人通知可领取公证书后三个工作日内领取该公证书。甲方应领取该公证书。甲方应在领取该房屋无抵押权的所有权及前述公证书后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋所有权变更至其名下的登记。在相关受理单规定的领证起始日起三个工作日内，甲方应领取该房屋的所有权证并提交给交易服务人。该房屋所有权证变更登记的费用由甲方自行承担。”同日，原、被告及福建金诚丰担保有限公司（下称金诚丰公司）签订一份《交易服务合同》，约定该担保公司为原、被告的房屋交易办理过户相关手续。合同签订后，原告向金诚丰公司交纳交易保证金壹万元。因被告出卖的房屋需办理继承公证相关手续，而被告在合同约定的2016年8月31日期限过后仍未申请办理。金诚丰公司工作人员多次致电被告督促其履约未果。2016年9月19日、9月30日、12月27日，金诚丰公司三次向合同确认的通信地址福州市鼓楼区寄送《告知函》，要求其履行办理交易房屋的继承公证手续，但被告仍未履行约定事项。2017年1月13日，原告亦向被告寄送《履约通知函》，要求被告履行相关的合同义务，但被告至今未予回复。 本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。原、被告签订的《房屋买卖合同》自愿、有效，双方应按合同履行。被告在签订合同后，未按合同约定期限履行交易义务，在原告及中介公司催告后，至今仍未履约。鉴于原告已举证其已尽通知义务，而被告以自己的行为明确表示不继续履行合同，原告依据合同约定，有权解除双方的买卖合同。故原告诉请解除其与被告签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。原告诉请被告赔偿违约金13万元和律师费1万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王义勇与被告陈伙俤签订的福州市鼓楼区《房屋买卖合同》予以解除； 二、被告陈伙俤于本判决生效之日起十日内向原告王义勇支付违约金130000元和律师费10000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费16950元、公告费560元，均由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王 凌 审 判 员  梁旭丹 人民陪审员  王建伟 二〇一七年十月二十五日 书 记 员  姜洁玫 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。