浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初1654号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行，营业场所：浙江省杭州市西湖区西溪路与留南路交叉西溪、君逸汇一、二层商铺。 负责人：曹俊，行长。 委托诉讼代理人：金宇东，系该单位员工。 委托诉讼代理人：刘鸿云，系该单位员工。 被告：寿坚强，男，1955年6月2日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：吴霏，女，1957年1月23日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：寿晓芸，女，1986年10月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：寿坚强，系被告吴霏丈夫、被告寿晓芸父亲。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行（以下简称联合银行）与被告寿坚强、吴霏、寿晓芸金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联合银行的委托诉讼代理人金宇东、刘鸿云、被告吴霏、寿晓芸的共同委托诉讼代理人暨被告寿坚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联合银行向本院提出诉讼请求：1.寿坚强、吴霏立即归还借款本金1500000元、支付从2019年6月21日起产生的利息111196元、复息2802.25元（利息、复息暂计至2020年3月21日，本息合计1613998.25元），此后至实际清偿日止的利息、复息及罚息按合同约定另行计算；2.寿晓芸对寿坚强前述贷款承担连带清偿责任；3.联合银行有权就寿坚强、吴霏名下的位于松木场河东11幢2单元604室（面积77.67平方米；房产证号为杭房权证西改字第××号、杭房权证西改字第××号；用途为住宅；土地证号为杭西房改国用2013第000625号，国有出让）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由寿坚强、吴霏承担，寿晓芸连带负担。事实与理由：2016年10月27日，联合银行与寿坚强、吴霏签订合同号为杭联银（留下）最抵借字第8011120160048592号《最高额抵押借款合同》一份，约定：自2016年10月27日至2021年10月26日期间内联合银行向寿坚强发放最高额贷款限额为1500000元的贷款，寿坚强在此额度内可循环使用，借款利率为当笔借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款月利率上浮55%确定，实际放款利率与前述约定不符的，以当笔借款借据为准，还款方式为到期归还本金，利息按季支付，每月20日为付息日，逾期付息视为违约。寿坚强、吴霏自愿以位于松木场河东11幢2单元604室的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同对违约责任、担保范围作了明确约定。同日，吴霏向联合银行出具《共同债务确认书》，确认寿坚强前述贷款系其共同债务；寿晓芸于2016年10月27日向联合银行出具《保证函》，寿晓芸自愿为联合银行向寿坚强发放的上述贷款承担连带保证责任担保，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，联合银行于2017年10月18日按合同约定将款项1500000元转入寿坚强结算账户，月利率为5.6‰，联合银行履行了合同义务。上述贷款于2018年10月17日到期，寿坚强、吴霏、寿晓芸申请贷款展期，展期后上述贷款于2019年10月15日到期。经联合银行催讨，寿坚强、吴霏拒不履行还款义务，寿晓芸也拒不履行连带清偿义务，违反合同约定。联合银行为维护自身合法权益，故诉至法院。 寿坚强、吴霏、寿晓芸辩称，1.认可本案借款事实；2.寿晓芸因受联合银行欺骗才在保证函上签字，不应作为担保人。 本院经审理认定事实如下：2016年10月27日，寿坚强与联合银行签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：联合银行同意在2016年10月27日至2021年10月26日期间内向寿坚强发放最高贷款限额为1500000元的贷款；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；本合同借款利率为月利率6.461583‰，实际放款利率与前述约定不符的，以借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；寿坚强若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向联合银行提出申请；寿坚强未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期的罚息利率计收罚息；寿坚强未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息；寿坚强违约应承担的费用，包括但不限于利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费等费用；寿坚强、吴霏以其坐落于杭州市西湖区的房屋为上述贷款向联合银行提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师代理费等为实现债权的费用，并于2016年10月28日办理了抵押登记手续。同日，吴霏向联合银行确认寿坚强在上述期间和额度内向联合银行的借款均为寿坚强与吴霏的共同债务。同日，寿晓芸向联合银行出具《保证函》，同意为寿坚强在上述期间内和额度内向联合银行的借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师代理费等为实现债权的费用；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；若联合银行依约提前收回未到期融资款项，则视同该笔融资债务清偿期限届满；如融资期限展期，寿晓芸继续承担连带保证责任的，则保证期间自展期后的清偿期限届满之日起二年；最高额融资债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当联合银行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求寿晓芸承担连带保证责任，也可以同时要求寿晓芸和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。2017年10月18日，寿坚强向联合银行提交提款申请书，申请提款1500000元。同日，联合银行向寿坚强支付借款1500000元，《借款借据》载明：借款到期日为2018年10月17日；月利率为5.6‰；还款方式为到期还本、按季结息。2018年10月17日，寿坚强以资金周转困难向联合银行就上述借款申请展期，展期后的月利率为6.15‰，还款方式为到期还本、按季结息，还款日期为2019年10月15日。吴霏、寿晓芸均予以同意并签字确认；联合银行同意寿坚强的展期申请并盖章确认。 寿坚强从2019年6月21日起开始逾期未支付利息，截至2020年3月21日，寿坚强尚欠联合银行借款本金1500000元、利息35977.50元、罚息72877.50元、复息1956.75元。 上述事实有《最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、《他项权利证书》、《共同债务确认书》、《保证函》、《提款申请书》、《借款借款》、《展期还款协议》及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，《最高额抵押借款合同》系寿坚强与联合银行基于真实的意思表示成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当基于诚信原则自觉履行义务。本案合同签订后，联合银行已依约向寿坚强履行了出借借款的义务，作为借款人的寿坚强应按约履行还款义务。现寿坚强未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，故联合银行要求寿坚强立即归还借款本金1500000元、支付利息35977.50元（自2019年6月21日起计算至2019年10月15日止）的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。联合银行要求寿坚强支付罚息、复息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持，经计算，自逾期之日起暂计算至2020年3月21日的罚息为72877.50元、复息为1956.75元，此后的罚息、复息另行计付至实际付清之日止。联合银行要求吴霏为寿坚强的上述债务承担共同还款责任合法有据，本院予以支持。寿坚强、吴霏以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，联合银行有权就该抵押物优先受偿。联合银行要求寿晓芸对寿坚强的上述债务承担连带责任合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、寿坚强、吴霏于本判决生效之日起十日内向杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行归还借款本金1500000元，并支付利息35977.50元、罚息72877.50元（从2019年10月16日起按合同约定罚息利率暂计算至2020年3月21日止；2020年3月22日起至实际清偿之日止的罚息以各阶段实际尚欠借款本金为基数按合同约定罚息利率另行计付）、复息1956.75元（从2019年9月22日起按合同约定复息利率暂计算至2020年3月21日止；2020年3月22日起至实际清偿之日止的复息以各阶段实际尚欠借款利息为基数按合同约定复息利率另行计付）； 二、杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行有权就寿坚强、吴霏所有的位于杭州市西湖区的房屋优先受偿上述第一项债务； 三、寿晓芸对寿坚强上述第一项债务承担连带责任； 四、驳回杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9663元，财产保全申请费5000元，合计14663元，由寿坚强、吴霏、寿晓芸负担。 杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；寿坚强、吴霏、寿晓芸于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  张杨清 二〇二〇年五月七日                                                                                                                                                    法官助理  徐秀江                                                                                                                                                  书 记 员  华锦