福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初4962号 原告：福州闽江世纪城置业有限公司，住所地：福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼二层。 法定代表人：陈城光。 委托诉讼代理人：孙传恒、刘晨，福建娲石律师事务所律师。 被告：陈靖女，1992年3月27日出生，汉族，住福建省长乐市，现住福州市鼓楼区。 原告福州闽江世纪城置业有限公司与被告陈靖商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州闽江世纪城置业有限公司的委托诉讼代理人孙传恒、刘晨到庭参加诉讼。被告陈靖经本院传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ×ＸＪ××号）；2.判令被告从2016年8月11日起以总车位款195000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付违约金直至合同解除之日（暂计算至起诉之日共计7800元）；3.判令被告在判决生效后七日内配合办理《商品房买卖合同》注销手续。如被告逾期履行，每日应按总车位款的千分之一支付违约金;4.判令被告赔偿原告律师费5000元和本案诉讼费用。事实和理由：原告开发并出售“闽江世纪城”楼盘，被告选购福州市仓山区东侧闽江世纪城-53地块Ｂ区地下室×车位，双方于2016年4月17日签订《商品房买卖合同》，合同约定车位总价款为195000元，付款方式为被告于2015年8月10日前付房款78000元，于2016年2月10日前付房款58500元，于2016年8月10日前付尾款58500元。合同第七条约定买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。合同补充协议第四条对合同第七条的补充约定：买受人逾期付款超过30天，无论出卖人是否书面催告，出卖人有权在两年内选择是否解除合同。如出卖人决定解除合同的，买受人应按总车位款的30%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告于2016年4月19日支付车位款136500元，后被告违约未履行合同。原告委托律师于2016年9月13日向被告发出律师函催告被告还款，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。原告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ×ＸＪ××号），约定原告购买被告位于福州市仓山区东侧闽江世纪城-53地块Ｂ区地下室×车位，车位总价款为195000元，付款方式为被告于2015年8月10日前付房款78000元，于2016年2月10日前付房款58500元，于2016年8月10日前付尾款58500元。合同第七条约定买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。合同补充协议第四条对合同第七条的补充约定：买受人逾期付款超过30天，无论出卖人是否书面催告，出卖人有权在两年内选择是否解除合同。如出卖人决定解除合同的，买受人应按总车位款的30%向出卖人支付违约金。合同补充协议第十一条约定：买受人应当在出卖人发出书面通知之日起7日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议，提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总车位款千分之一的违约金。合同签订后，被告于2016年4月19日支付车位款136500元，其余车位款58500元逾期未付。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方应按约履行合同的义务。合同签订后，被告仅支付车位款136500元，未支付其余车位款58500元，已构成违约。现原告要求解除讼争合同，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告协助办理合同备案注销手续，合法有据，本院予以支持。原告要求被告从2016年8月11日起以总车位款195000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金直至合同解除之日，无合同依据。根据合同补充协议第四条对合同第七条的补充约定：买受人逾期付款超过30天，无论出卖人是否书面催告，出卖人有权在两年内选择是否解除合同。如出卖人决定解除合同的，买受人应按总车位款的30%向出卖人支付违约金。鉴于该约定的总车位款的30%违约金过高，酌情调整为按总车位款的20%支付违约金，故被告应向原告支付违约金39000元（195000元×20%）。原告要求被告支付律师代理费，无合同依据，本院不予支持。原告要求被告支付迟延注销期间的违约金，但原告在本案诉请解除合同并据此要求被告协助办理注销手续，尚未进入履行阶段，未产生被告迟延履行之事实，原告径行要求被告支付迟延注销违约金，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福州闽江世纪城置业有限公司与被告陈靖于2016年4月17日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告陈靖于本判决生效之日起十日内协助原告福州闽江世纪城置业有限公司办理《商品房买卖合同》(合同编号：FZ×XJ××号)备案注销手续； 三、被告陈靖于本判决生效之日起十日内支付原告福州闽江世纪城置业有限公司违约金39000元（可从被告陈靖已付的车位款中直接抵扣）； 四、驳回原告福州闽江世纪城置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4200元,由被告陈靖负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈家挺 审判员  陈曜辉 二〇一七年十月九日 书记员  黄 玲 附一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。