江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初4948号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号,统一社会信用代码913205838381314853。负责人：沈屏炎,该行行长。委托诉讼代理人：陈童刚，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏怡洁，江苏六典律师事务所实习律师。被告：王璐,女,1978年12月12日生,汉族，住上海市浦东新区。被告：贺皆宜,男,1975年11月13日生,汉族，住上海市浦东新区。被告：昆山市张浦镇建设管理所住房开发站,住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街,统一社会信用代码9132058325126596X3。法定代表人：张小弟,该住房开发站负责人。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告王璐、贺皆宜、昆山市张浦镇建设管理所住房开发站（以下简称张浦住房开发站）金融借款合同纠纷案件，本院于2017年3月8日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行昆山分行提出诉讼请求：1、判令被告王璐、贺皆宜偿还本金387673.14元，利息7531.49元，罚息100.19元，总额为：395453.11元（利息暂计至2017年2月7日，要求支持至实际履行日，贷款利率、罚息按合同约定计算）；2、判令两被告支付原告为处理本案支付的律师费14963元；3、判令被告张浦住房开发站对被告王璐、贺皆宜的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告因购买昆山市张浦镇XXX园XX房屋，向原告提出贷款申请，经原告审查，双方于2008年12月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款528000元，用于购买上述房屋，借款期限为240个月，即自2008年12月17日至2028年12月17日止。合同签订后，原告按约于2008年12月17日将借款汇入被告王璐指定账户，但被告未能按照合同约定按时足额归还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告王璐、贺皆宜系夫妻关系，系共同借款人，理应承担共同还款责任；被告张浦住房开发站为该笔贷款提供了阶段性保证，应对被告王璐的债务承担连带保证责任。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告向原告申请528000元贷款额度用于购买个人住房，双方就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、担保事项等进行了约定；2.个人贷款支付凭证一份，证明原告已向被告发放了贷款528000元；3.结清试算表一份，证明被告未按约履行偿本付息义务，至2017年2月7日尚欠的本金、利息、罚息金额；4.结婚证一份，证明两被告系夫妻关系；5.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师费。被告王璐、贺皆宜、张浦住房开发站未答辩也未向本院提供证据。被告王璐、贺皆宜、张浦住房开发站经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2008年12月7日，原告与被告王璐（借款人）、贺皆宜（共同抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告因购买昆山市张浦镇XXX园XX室及阁楼房屋向原告借款528000元，借款期限自2008年12月17日至2028年12月17日，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；约定合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；同时约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；并约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同另外还约定被告以其所购买的上述房屋作为抵押物提供抵押担保。同时，被告张浦住房开发站对被告王璐的上述借款合同债务提供阶段性连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告按约履行发放贷款义务，但被告王璐在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2017年2月7日，被告王璐结欠原告借款本金387673.14元，利息7531.49、罚息100.19元。另查明，被告王璐、贺皆宜签订上述借款合同时系夫妻关系。又查明，案涉房屋未能办理相应的抵押登记手续。再查明，原告为本案诉讼支付律师代理费14963元。本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告王璐发放了贷款，被告王璐应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2017年2月7日，被告王璐未能按约向原告归还借款本息，尚结欠原告借款本金387673.14元，利息7531.49、罚息100.19元，原告有权宣告借款提前到期，对于原告主张被告王璐归还上述借款本息的诉请本院予以支持；被告王璐与贺皆宜共同签订了案涉借款合同，其上述债务形成于夫妻关系存续期间，故被告王璐上述债务应当认定为夫妻共同债务，被告贺皆宜应当承担共同偿还责任；关于2017年2月7日之后的利息、罚息，按照合同约定的相应利率计算至被告实际履行之日止。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告张浦住房开发站对被告王璐的上述债务提供了阶段性连带责任保证担保，其保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围也包括被告王璐的上述债务，本案所涉房屋实际并未办理相应抵押登记手续，故对于原告向被告张浦住房开发站主张其承担连带责任诉请，本院予以支持，被告张浦住房开发站在履行担保责任后有权向被告王璐行使追偿权。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王璐、贺皆宜共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金387673.14元及利息、罚息（截止到2017年2月7日为止，利息金额为7531.49元，罚息金额为100.19元；之后的利息、罚息，以387673.14元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），支付原告律师代理费14963元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告昆山市张浦镇建设管理所住房开发站对被告王璐的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告王璐行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7456元，公告费690元，合计8146元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  张 若人民陪审员  许家塑人民陪审员  殷惠娟二〇一七年十月二十日书 记 员  耿灿生附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。