河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0181民初5037号原告（执行案外人）：李国阳，男，汉族，1983年10月14日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：崔跃武，河南巩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺家欢，河南巩信律师事务所律师（实习）。被告（申请执行人）：雷春旺，男，汉族，1967年2月9日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：周武召，河南星光律师事务所律师。原告李国阳与被告雷春旺案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国阳及其委托诉讼代理人崔跃武、被告雷春旺及其委托诉讼代理人周武召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国阳向本院提出诉讼请求：1、判令停止对原告所有的位于巩义市××路中××北侧和平花园××商务楼××、××房产的强制执行措施，解除查封，2、请求法院依法确认原告李国阳于2009年1月12日与巩义市孝义街道办事处孝南民委员会签订的《房产买卖合同》合法有效，并确认位于巩义市××路中××北侧和平花园××商务楼××、××房产归原告李国阳所有，3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年1月12日原告李国阳与巩义市孝义街道办事处孝南民委员会签订房产买卖合同，购买巩义市孝义街道办事处孝南民委员会开发建设的“和平花园”5号商务楼一、二层房产，合同签订后，原告李国阳之父李云同意资助原告购房，并以对孝义街道办事处孝南民委员会享有的债权377.0208万元折抵购房款，2009年4月27日，巩义市孝义街道办事处孝南民委员会给原告出具了收到购房款的收据。原告接收房产后连续多年对外出租、管理。2016年2月3日，巩义市人民法院以雷春旺与李云之间的民间借贷纠纷查封了原告的该处房产。原告提出执行异议，巩义市人民法院于2017年7月12日作出（2017）豫0181执异43号执行裁定书，认为李国阳的执行异议不成立，并裁定驳回了原告的异议请求。原告认为，原告持有该处房产的《房屋买卖合同》及购房《收据》，购买人的名字是李国阳；原告对该房产行使占有、使用、管理的权利已经长达8年；该处房产虽然没有办证，系开发商的原因，对此原告并没有过错，原告已经取得该处房产的所有权，没有办理房产证仅仅系没有依法设立、公示，并不影响合同的效力。故原告有充足的证据证明原告就是该处房产的权利人。被告雷春旺辩称，1、2009年1月12日，李云以其子李国阳的名义与巩义市孝义街道办事处孝南民委员会签订《房产买卖合同》，故合同的双方当事人为巩义市孝义街道办事处孝南民委员会和李云，李国阳不是该房产买卖合同的一方当事人，依法不享有该合同的权利。2、购房款由李云缴纳，李国阳并没有缴纳过购房款，李国阳与李云之间不存在资金资助的事实，同时李云系该处房产的实际控制管理人。3、李云与李国阳系父子，双方之间存在明显的利益关联，李云作为被执行人，欠被告的债务达500万元，若该处房产不能执行，将直接损害被告的合法权益，损害了法律的公平、公正原则。故原告诉称其为房产购买人的事实不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：雷春旺与李云保证合同纠纷一案，本院于2016年10月11日作出（2016）豫0181民初930号民事判决书，该判决书主要查明，2013年9月5日，通过李云介绍，并由巩义市成龙房地产开发有限公司、袁治中、路艾景、袁璐、姜新新、袁艳艳、李刚和李云共同作连带责任担保，雷春旺借给郑州澳龙房地产有限公司500万元，借期1个月，月利率20‰，上述人员及澳龙公司共同签订了保证借款合同，雷春旺于次日将500万元汇入澳龙公司指定的银行帐户上。借款期满后，借款人不履行还款义务，雷春旺遂诉至本院。该判决书判决李云于判决书生效之日起十日内偿还雷春旺借款本金500万元及该款自2013年9月6日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息。李云不服上诉于河南省郑州市中级人民法院，该院于2017年4月14日作出（2016）豫01民终13149号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。雷春旺已向本院申请强制执行。在执行中，本院于2016年2月3日依据（2016）豫0181民初930-1号民事裁定书，查封了李云位于陇海路中××北侧和平花园××商务楼××、××层的房产。李国阳于2017年6月6日向本院提出异议，不服本院对上述财产的查封。本院于2017年7月12日作出（2017）豫0181执异43号执行裁定书，裁定驳回李国阳的异议请求。李国阳于2017年7月25日向本院提出执行异议之诉。李国阳与张瑞芝于2012年9月4日登记结婚，婚后生育一女儿，取名李雨舒，生育一儿子，取名李政航。李国阳的父亲为李云，母亲为景芝霞。李云拥在孝南村××层宅基房一处占地3分，大约2015年，李国阳在和平花园购买2号楼5层房屋1套。李国阳言明，其婚后已经分家，原居住在孝南的宅基房**，后居住在和平花园。2009年1月12日，李云以其子李国阳的名义与巩义市孝义街道办事处孝南民委员会签订房产买卖合同1份，主要约定，巩义市孝义街道办事处孝南民委员会将孝南和平花园5号商务楼一层、二层、建筑面积共计966.72平方米出卖，价款为377.0208万元，并于2009年3月15日前按图纸设计要求交付，关于房产证的办理，合同约定，由巩义市孝义街道办事处孝南民委员会统一安排照头办理，房产证有关费用由李国阳承担，地产税及相关的其他费用均由巩义市孝义街道办事处孝南民委员会负担。合同还对其他事项进行了约定。李云在该房产买卖合同上最后署名处签上“李国阳”的名字。因巩义市孝义街道办事处孝南民委员会于2008年10月20日借李云4**万元及利息（月息1分），该村民委员会同意以欠款折抵购房款，2009年4月27日，巩义市孝义街道办事处孝南民委员会出具收据1份，记明收到李国阳土地联合开发保证金377.0208万元。本案在审理过程中，原告李国阳向本院言明，因其父亲和巩义市孝义街道办事处孝南民委员会相关人员熟悉，在签订房产买卖合同的当天，因李国阳有事，让其父亲李云帮其签订房产买卖合同，并让其父亲签上李国阳的名字。在本院审查李国阳向本院提出的执行异议组织听证时，李国阳言明，购买涉案房产的购房款系李国阳支付，有现金也有转账，具体款项数额因时间长记不清了。原告李国阳向本院提供与7名承租人签订的房屋出租合同，1、2012年12月17日，李国阳与王军峰签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼2楼西半副、面积264平方米租给王军峰使用，租期1年，自2013年1月1日起至2014年1月1日止，年租金65000元；2013年10月12日，李国阳与王军峰签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼2楼、建筑面积共520.8平方米租给王军峰使用，租期3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，其中2014年年租金12万元，2015年年租金12.5万元，2016年年租金13万元。2016年12月23日，李国阳与王军峰签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼2楼、建筑面积500平方米租给王军峰使用，租期3年，自2016年12月31日起至2019年12月30日止，年租金13.5万元。2、2016年1月5日，李国阳与苏涛签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼1楼、建筑面积170平方米租给苏涛使用，租期3年，自2016年1月20日起至2019年1月20日止，年租金6万元。3、2012年12月20日，李国阳与刘玉霞签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼1楼租给刘玉霞使用，租期5年，自2012年12月30日起至2017年12月30日止，年租金1.5万元。4、2016年8月22日，李国阳与李洪起签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼1楼、建筑面积190平方米租给李洪起使用，租期3年，自2016年9月10日起至2019年9月10日止，年租金11.5万元。5、2011年3月21日，李国阳与民生人寿保险股份有限公司河南分公司巩义服务部签订房屋租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路中段北侧的房屋、建筑面积300平方米租给民生人寿保险股份有限公司河南分公司巩义服务部使用，租期3年，自2011年3月20日起至2014年3月19日止，月租金11334元。6、2012年3月22日，李国阳与杨雪艳签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼1楼、面积135平方米租给杨雪艳使用，租期3年，自2012年5月1日起至2015年5月1日止，租金共计5.5万元。7、2015年3月24日，李国阳与颜承德签订租赁合同1份，主要约定，由李国阳将陇海路和平花园5号楼1楼、建筑面积300平方米租给颜承德使用，租期3年，自2015年4月10日起至2018年4月10日止，年租金12万元。被告的委托诉讼代理人从巩义市工商行政管理局调取租房协议1份，主要记明，李云同意将巩义市陇海路和平花园门面房东第一间门面租给刘玉霞使用，租赁期限为1年，自2011年12月10日至2012年12月31日，年租金6000元。本院认为，李云与李国阳系父子，李云以其子李国阳的名义与巩义市孝义街道办事处孝南民委员会签订房产买卖合同，以该村民委员会欠其借款377.0208万元折抵购房款，出资为李国阳购买商务楼，故李云与李国阳之间构成赠与法律关系。上述房产买卖合同，并不违反法律的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的队外。”不动产物权以登记为公示公信要件，非经登记不能对抗第三人。李云出资购买孝南和平花园5号商务楼一层、二层，欲将该商务楼赠与给其儿子李国阳，因赠与房产系不动产，依法需办理登记手续，但李云至今并未将该商务楼的产权证书办到李国阳的名下，故该商务楼的产权并未转移至李国阳名下，李云的赠与行为并未完成。在李国阳取得该商务楼的产权证书之前，该商务楼的产权仍由李云享有，同时李云依法享有撤销赠与的权利。李云不履行本院于2016年10月11日作出的（2016）豫0181民初930号民事判决书确定的偿还雷春旺借款本金500万元及该款自2013年9月6日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息，本院查封涉案房产正确。原告李国阳不是涉案商务楼买卖合同的签订人，也不是购买涉案商务楼的出资人，基于与李云之间的父子关系，对涉案商务楼进行了管理和出租，并长期收取租金，在其父亲李云拖欠被告巨额债务无力偿还的情况下，仍采取减损其父亲的资产，降低其父亲偿债能力的措施，虽然对其父亲的债务依法不负有偿还义务，但李国阳的这种作法不符合我国善良的公序良俗。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：一、李云以其子李国阳的名义与巩义市孝义街道办事处孝南村民委员会签订的房产买卖合同有效。二、驳回原告李国阳的其他诉讼请求。案件受理费36961元，由原告李国阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审 判 长  杜裕禄人民陪审员  曹淑敏人民陪审员  王书升二〇一七年十月十六日书 记 员  何世洋