广西壮族自治区凭祥市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1481民初165号原告：中国农业银行股份有限公司凭祥市支行，住所地：广西壮族自治区凭祥市北大路146号。统一社会信用代码：91451481899510921G。负责人：高峰，该行行长。委托诉讼代理人：曾德尚，该行工作人员。委托诉讼代理人：磨倩兰，该行工作人员。被告：莫耀波，男，1989年9月28日出生，汉族，住广西壮族自治区横县。被告：潘小丽，女，1990年4月1日出生，汉族，住广西壮族自治区横县。原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行（以下简称农行凭祥支行）与被告莫耀波、潘小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行凭祥支行的委托诉讼代理人曾德尚、磨倩兰到庭参加诉讼，被告莫耀波、潘小丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行凭祥支行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160016029）；2.判令被告莫耀波��即偿还借款本金283783.29元及利息3488.38元﹝利息暂算至2017年1月31日止,按等额本息还款法计算，以期初贷款余额为基数，利率按合同第26条约定以人民银行同档次贷款基准利率4.9%计算，此后至债务履行之日的利息另计支付﹞，本息合计287271.67元；3.判令被告莫耀波不能履行上述第二项判决确定的给付义务，原告有权就处理（协议折价或者拍卖、变卖）《房屋他项权证》（崇房他证凭祥市字第××号）项下的抵押物所得的价款优先受偿；4.判令两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告莫耀波、潘小丽于2016年3月28日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160016029），约定：借款人莫耀波向原告借款人民币286000元，购买位于凭祥市浦寨边贸互市，借款期限自2016年3月31日至2046年3月30日止，共计360个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；担保方式为抵押，抵押物为凭祥市浦寨边贸互市产，房屋所有权证号：崇房权证凭祥市字第××号、崇房权证凭祥市字第××号；抵押人为莫耀波、潘小丽。合同签订后，原告于2016年3月30日到凭祥市房地产管理所办理抵押登记手续，《房屋他项权证》证号：崇房他证凭祥市字第××号。2016年3月31日，原告按合同约定将全部借款划入借款人指定账号：62×××16，户名：韩松梅。原告已履行了合同义务，但被告莫耀波自2016年11月1日起没有按合同约定按期足额偿还借款本息，至2017年1月31日，被告莫耀波已偿还借款本金2216.71元，利息8148.78元，但尚欠未到期本金282434.50元，尚欠已逾期借款本金1348.79元，利息3488.38元，本息共4837.17元。利息按等额本息还款法计算，以期初贷款余额为基数，利率按合同的约定以人民银行同档次贷款基准利率4.9%计算。被告莫耀波的行为已构成严重违约，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。原告农行凭祥支行就其主张的事实向本院提交以下证据材料：《个人购房担保借款合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《借款凭证》、贷款账单信息、被告的身份证、结婚证。被告莫耀波、潘小丽未作答辩，未对原告提交的证据材料提出质证意见，也未提交任何证据材料。本院认为，原告农行凭祥支行提交的《个人购房担保借款合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《借款凭证》、被告的身份证、结婚证来源合法、内容真实，本院予以采信；提交的贷款账单信息系原告单方制作，未经对方确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，农行凭祥支行与莫耀波、潘小丽签订编号为45020120160016029的《个人购房担保借款合同》，主要约定：莫耀波向农行凭祥支行借款人民币286000元，用于购买位于凭祥市浦寨边贸互市，借款期限自2016年3月31日至2046年3月30日；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；担保方式为抵押，抵押物为凭祥市浦寨边贸互市产，抵押人为莫耀波、潘小丽，抵押权人为农行凭祥支行。合同签订后，农行凭祥支行于2016年3月30日到凭祥市房地产管理所办理了凭祥市浦寨边贸互市的抵押登记手续，登记抵押担保的债权为286000元。2016年3月31日，农行凭祥支行按合同约定将全部借款286000元划入双方约定的账户。但莫耀波至2016年10月31日共偿还农行凭祥支行借款本金2216.71元��利息8148.78元后，至今不再偿还农行凭祥支行的借款本息。本院认为：原告农行凭祥支行与被告莫耀波、潘小丽签订的《个人购房担保借款合同》系签订各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性的规定，合法有效，签订各方当事人应当按照约定履行自己的义务；农行凭祥支行已按约定给莫耀波发放贷款，但莫耀波违约连续多期没有按合同约定偿还农行凭祥支行的借款本息，致使农行凭祥支行不能实现合同目的，农行凭祥支行因此要求解除《个人购房担保借款合同》，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，莫耀波应返还农行凭祥支行全部贷款本金并赔偿农行凭祥支行的利息损失，利息损失可参照原合同约定的年利率4.9%计算；因此农行凭祥支行要求莫耀波立即归还贷款本金并偿付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。莫耀波、潘小丽同意以其所有的位于凭祥市浦寨边贸互市产作为莫耀波向农行凭祥支行借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故农行凭祥支行对该房产在抵押登记范围内享有优先受偿权；因该房产登记担保的债权为286000元，故农行凭祥支行对处置该房产所得的价款中在286000元内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司凭祥市支行与被告莫耀波、潘小丽签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号45020120160016029）；二、被告莫耀波于本判决发生法律效力之日归还尚欠原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行借款本金283783.29元并偿付相应利息（利息以283783.29元为基数，从2016年11月1日起至实际还款之日止按年利率4.9%计算）；三、如被告莫耀波不履行本判决第二项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司凭祥市支行有权以被告莫耀波、潘小丽用作抵押的凭祥市浦寨边贸互市产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在286000元范围内优先受偿。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。案件受理费5609元，由被告莫耀波、潘小丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 长  刘日凭审 判 员  刘 琼人民陪审员  卢梅燕二〇一七年十月二十七日书 记 员  庞丹露附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他���救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第��十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。