河北省黄骅市人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0983执异20号案外人：李树彬，男，1981年11月26日出生，汉族，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：李德辉，黄骅市渤海法律服务所法律工作者。申请执行人：索桂新，男，1957年12月7日出生，汉族，初中文化，农民，住河北省黄骅市。被执行人：黄骅市七一建材有限责任公司。住所地：河北省黄骅市滕庄子乡南王曼村南。法定代表人：张权乐，总经理。被执行人：张权乐，男，1973年6月2日出生，汉族，中专文化，个体，住河北省黄骅市。本院在执行申请执行人索桂新与被执行人黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐民间借贷纠纷一案中，案外人李树彬于2020年4月27日对（2017）冀0983执1977号执行裁定和（2017）冀0983执183号执行裁定〔不包括（2019）冀0983执异18号裁定涉及的原七一建材有限责任公司砖瓦厂大坑西侧彩钢厂房（约2000平方米）〕中查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了听证审查。案外人李树彬及其委托诉讼代理人李德辉、申请执行人索桂新到庭参加听证，被执行人黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，本案现已审查终结。案外人李树彬称，黄骅法院作出的（2017）冀0983执1977号执行裁定和（2017）冀0983执183号执行裁定查封了原七一建材公司砖瓦厂（厂址：黄骅市滕庄子乡南王曼村南）厂址土地及地上附着物。因原七一建材公司砖瓦厂土地使用权及地上附着物的所有权早在2015年初就归案外人李树彬所有，案外人李树彬与被执行人黄骅市七一建材有限责任公司签订书面转让协议，将七一建材有限公司砖瓦厂出让给李树彬，包括土地使用权及地上附着物。协议签订后李树彬于当日给付七一建材厂负责人张权乐共计400万元，并变更原黄骅市七一建材有限责任公司砖瓦厂负责人为李树彬，案外人一直领取了七一建材厂的拆除补偿费、奖补资金等费用，并一直合法占有并使用，因此请求法院解除对涉案土地的查封。申请执行人索桂新辩称，申请执行人索桂新与被执行人张权乐签订的合作协议，在这块土地上的房子都是由申请执行人建设的，厂房的垫资费、物料费均由申请执行人垫付。当时建设厂房时为三个股份，其中是申请执行人、张权乐、刘长合。但是合作协议上名字不是刘长合而是其家属高淑敏。房子是2014年7月10日建完，后签订的合作协议。根据协议，地上的树木是申请执行人栽培，共827棵。还提供一份申请执行人与被执行人的借款协议，其中说明厂房部分归申请执行人所有。申请执行人与案外人不认识，申请执行人与被执行人于2014年签订的协议，因此申请执行人与被执行人张权乐签订协议在先，2015年被执行人张权乐可以售卖自己土地的部分，但不能售卖申请执行人的部分。被执行人黄骅市七一建材有限责任公司缺席无答辩。被执行人张权乐缺席无答辩。本院查明，原告索桂新与被告黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月18日作出（2016）冀0983民初5261号民事调解书：一、被告黄骅市七一建材有限责任公司于2016年11月18日前偿还原告索桂新借款本金150000元，并自2015年3月11日按年息24%支付利息，直至履行完毕。二、被告张权乐对被告黄骅市七一建材有限责任公司偿付原告索桂新借款本金150000元负连带清偿责任。……。因二被告未按调解书履行义务，原告索桂新向本院申请强制执行。本院于2017年1月19日立案执行，执行案号为（2017）冀0983执183号，在执行过程中，本院于2017年4月24日作出（2017）冀0983执183号执行裁定书，裁定：一、查封黄骅市七一建材有限责任公司（厂地：黄骅市滕庄子乡南王曼村南）厂址土地上附着物（含全部厂房）。二、查封期限三年。2018年5月22日作出（2017）黄执字第183号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人黄骅市七一建设有限责任公司所有的位于黄骅市××××南厂区土地和地上房屋及树木等一切附着物……。原告索桂新与被告黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐另一民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日作出（2016）冀0983民初1603号民事判决书，判决：被告黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐偿还原告索桂新借款711000元及本金付清之日的利息。……。因被告黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐不服本判决，向沧州市中级人民法院申请上诉，沧州市中级人民法院于2017年12月6日作出（2017）冀09民终6564号民事裁定书，裁定：准许黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐撤回上诉……。因二被告未履行法律文书确定的义务，原告索桂新向本院申请强制执行，本院于2017年12月22日作出（2017）冀0983执1977号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2018年5月22日作出（2017）冀0983执1977号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人黄骅市七一建设有限责任公司所有的位于黄骅市××××南厂区土地和地上房屋及树等一切附着物。二、任何单位及个人不得买卖、转移、抵押、不得办理一切相关手续。三、查封期限至本案结案送达解除查封执行裁定时止。另查明，甲方黄骅市七一建材有限责任公司砖瓦厂与乙方索桂新于2014年7月17日签订合作协议，协议一、对于在黄骅市七一窑厂院内，（窑西、神华铁路北、王曼路以东）建设厂房工程，甲、乙、丙三方合作建设。1、该厂房工程的基本情况，占地（2600平方米）（详细情况见图纸）。……二、利益分配。厂房竣工后，甲方负责提供水、电等配套设施，甲、乙、丙三方共同经营该厂房，所得收入三方平均分配。如该厂房遇到拆迁，所有拆迁补偿费用由甲、乙、丙三方平均分配。三、违约责任甲、乙、丙三方应按本协议积极、全面履行自身义务，保障对方权益；任何一方不履行或延迟履行，应赔偿给对方造成的一切损失。四、乙、丙方不承担该厂房工程以外的其他事宜。……甲方黄骅市七一建材有限责任公司砖瓦厂与乙方索桂新于2014年11月24日签订协议书，协议一、在七一建材有限责任公司砖厂栽杨树（661）果树（166）共计827棵。二、每棵树定价（300）元。三、工程费在（每棵树30.00）元以内。四、甲方提供土地栽培。五、乙丙两方负责树款及工程款。六、如遇拆迁、政府占地，树升值部分由甲、乙、丙，三方平分……。申请执行人出示2015年3月22日张权乐所写说明一份：今借索桂新现金肆拾柒万元整，还清日期于砖厂拆迁一次性还清，不得违约。如还不清，张权乐自愿将高淑敏、索桂新、张权乐三人共建厂房大、小二栋、三人股份，把我个人股份归索桂新所有。三方合作协议中除申请执行人索桂新、被执行人张权乐，第三方为高淑敏。再查明，1993年5月31日黄骅市滕庄子乡南王曼村委会与黄骅市七一砖瓦厂签订征地协议书。甲方岭庄南王曼村委会决定把砖厂北侧的废砖厂……卖给乙方黄骅市七一砖瓦厂作建设用地。2015年2月15日案外人李树彬与被执行人黄骅市七一建材有限责任公司签订转让协议，一、甲方决定将“黄骅市七一建材有限公司砖瓦厂”（以下称砖瓦厂）一次性出让给乙方，包括土地及现有的地上建筑物。二、砖瓦厂位置：滕庄子乡南王曼村南，新307国道南。……四、砖瓦厂转让价格：经评估，双方约定一次性出让价为人民币400万元（大写：人民币肆佰万元）。……六、转让后，甲方在砖瓦厂的一切股权全部归乙方持有。七、协议生效后，甲方与南王曼村委会的一切事宜由乙方负责。……。案外人李树彬为此于2月10日汇款100万元、2月12日向张权乐账户分别汇款60万元、80万元，于2015年2月15日汇款151万元。2015年2月15日张权乐出具收到李树彬转来七一建材有限责任公司砖瓦厂出让款共计400万元（其中十万元现金）肆佰万元整的收到条一张。2015年2月12日七一建材有限公司变更营业执照，负责人为李树彬。2016年12月7日注册成立黄骅市锐智五金制品有限公司，法定代表人为李树彬，住所地河北省沧州市××滕庄子乡××村村。因砖厂拆迁李树彬分别收到黄骅市滕庄子乡财政所预算2016年1月22日转账25万元、黄骅市财政集中支付中心于2016年3月22日转账2万元、2016年8月4日领取砖厂拆除补偿费19万元。案外人李树彬与国网河北省电力公司黄骅市供电分公司于2017年6月16日签订供高压供电电合同。南王曼村委于2018年1月29日出具证明：兹有黄骅市锐智五金制品有限公司坐落于新307国道南原七一建材有限公司旧地处。特此证明。案外人李树彬分别于2017年、2018年与第三人张臣园、华正德辰有限公司签订土地租赁合同，将部分砖瓦厂土地分别租赁给张辰园、华正德辰有限公司使用。又查明，2014年8月16日第三人姚玉祥与被执行人七一建材有限责任公司达成买卖协议：“今有七一砖瓦厂张权乐所有厂房（2000平方米钢结构）一座卖于姚玉祥，价格六十万元整，款已付清”。该涉案钢结构厂房位于七一建材公司老厂部东侧，公司大坑西侧，厂房北侧与公司老厂部北侧基本持平，厂房南北长度65米，东西宽度26.7米，实际面积1735平方米。2014年8月25日七一建材公司将钢结构厂房交付案外人姚玉祥，并约定“厂房土地租期三十年，每年租金壹仟元整”。厂房交付后案外人姚玉祥对厂房和附近路面进行了重新建设，形成了一个独立的院落，至今一直由第三人占有并使用，2019年4月3日第三人姚玉祥对（2017）冀0983执183号执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。2019年4月18日本院作出（2019）冀0983执异18号执行裁定书，裁定：中止（2017）黄执字第183号执行裁定中对位于七一建材公司老厂部东侧、公司大坑西侧彩钢厂房（面积1735平方米）及彩钢厂房占地使用权的执行。本案在审查过程中，案外人李树彬于2020年4月27日向本院提出变更请求事项申请书，新的请求事项中不包括（2019）冀0983执异18号裁定涉及的标的部分。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第五款：其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。涉案房屋大小彩钢顶厂房两排，占地面积2600㎡，由申请执行人索桂新出钱所建。申请执行人索桂新等与被执行人签订合作协议在先，其所有权应归张权乐、索桂新、高淑敏三人所有。案涉土地上索桂新所种植的树木应归索桂新所有。案外人李树彬与被执行人黄骅市七一建材有限责任公司签订了转让协议，并交纳了转让费，受让了案涉标的除上述房屋、树木及（2019）冀0983执异18号裁定涉及的标的部分以外的土地及地上附着物的使用权和收益权。案外人李树彬提供以上证据足以证实其对位于黄骅市滕庄子南王曼村南厂区土地享有使用收益权。案外人李树彬与被执行人黄骅市七一建材有限责任公司、张权乐签订转让协议的时间为2015年2月25日，而张权乐为申请执行人索桂新出具的说明的日期为2015年3月22日，转让协议在先，因此上述涉案房屋大小彩钢顶厂房两排现应为索桂新、高淑敏、李树彬三人共有。因该房屋为不可分割物，故不宜解除查封。因此案外人李树彬的异议请求部分成立，本院应予支持。被执行人张权乐、黄骅市七一建材有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，视为放弃听证权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十四条、第十六条第二款、第二十五条第五款之规定，裁定如下：中止（2017）黄执字第183号执行裁定、（2017）冀0983执1977号执行裁定中除大小彩钢顶厂房两排和索桂新原栽种树木以外查封标的的执行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向河北省黄骅市人民法院提起诉讼。审 判 长  刘志政审 判 员  戴 军人民陪审员  贾启安二〇二〇年五月九日书 记 员  吴 静