北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初7125号原告:杨凡，男，1962年7月11日出生，北京市朝阳区居民。委托诉讼代理人：张博涵，北京九融律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓光，北京九融律师事务所律师。被告：北京华尔克林业高新技术发展有限公司，注册地址北京市昌平区兴寿镇西营村西168号，实际经营地址不详。法定代表人：程道富，职务不详。被告：北京来相聚农业生态园有限公司，注册地址北京市顺义区高丽营镇河津营村津北街96号，实际经营地址不详。法定代表人：卢玉娜，职务不详。原告杨凡与被告北京华尔克林业高新技术发展有限公司（以下简称华尔克公司）、北京来相聚农业生态园有限公司（以下简称来相聚公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨凡之委托诉讼代理人张晓光到庭参加了诉讼。被告华尔克公司、来相聚公司经本院合法送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨凡向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决撤销原告与华尔克公司顺义分公司签订的租赁合同；2.请求依法判决二被告向原告返还租金23万元；3.与本案有关的全部诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2013年4月6日，原告与华尔克公司顺义分公司（以下简称华尔克分公司）签订《租赁合同》，协议约定原告租赁华尔克公司位于北京市顺义区高丽营镇河津营村温室大棚南F901号，租赁期限50年，租金23万元整，原告分两次将全部款项通过POS机刷卡支付至被告2处。经查，华尔克分公司已于2013年8月2日注销，根据《公司法》第十四条的相关规定，华尔克分公司的民事责任应当由被告一承担。原告与华尔克分公司签订《租赁合同》前，华尔克分公司告知原告本案争议土地租赁期限为50年，但为规避《合同法》租赁期限不得超过20年，超过部分无效的规定，故第一条规定，租赁年限为自合同生效日至2031年12月31日，上述期限届满后甲方同意乙方继续使用30年，该期限无需乙方再支付租金。且第六条约定，乙方在使用期满后，在平等条件下，乙方优先继续承租该土地。但《农村土地承包法》第20条明确规定，耕地的承包期为30年，故华尔克分公司不可能拥有本案争议土地使用权30年以上，而华尔克分公司与原告签订50年租赁合同的行为明显属于欺诈，华尔克分公司对原告的承诺致使原告对租赁期限产生重大误解，原告是在违背真实意思的情况下签署合同，故该合同属于可撤销合同，故诉至法院。被告华尔克公司、来相聚公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院认定事实如下：2013年4月6日，杨凡与华尔克分公司签订了《租赁合同》，甲方为华尔克分公司，乙方为杨凡。该合同约定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿的原则下，甲方将位于北京市顺义区高丽营镇河津营村，甲方承租后在该地内自行投资建造温室大棚设施农业项目南F901号地块大棚出租给乙方。双方协商就上述大棚出租事宜，达成如下协议，并订立本合同。第一条，上述土地配套用房使用面积为16+10平方米，大棚使用面积为230平方米，总占地面积640平方米（含配套用房、庭院、大棚面积）。租赁年限为自合同生效日至2031年12月31日，上述期限届满后甲方同意乙方继续使用30年，该期限无需乙方再支付租金。第二条，租赁年限内的租金为：（人民币大写）：贰拾叁万元。（人民币小写）：￥230000元。第四条，甲方同意在2013年6月30日前向乙方交付大棚土地及附属设施。第五条，甲方将大棚交付使用给乙方后，大棚及其附属设施的日常维护、修缮由乙方负责，费用由乙方负担。乙方不得随意改变大棚土地使用性质。未经甲方书面同意，乙方不得随意变更管理房屋主体结构及违章建设等。否则，甲方有权解除本合同，同时由此导致甲方或原土地方被相关机构处罚或给甲方带来其它损失，由乙方负责赔偿。第七条，甲方的权利与义务约定：5.在乙方使用本合同约定的大棚期间，甲方或甲方指定的物业公司按照北京市相应的标准收取水、电、气、物业管理费等费用。第八条，乙方的权利与义务约定：4.乙方有义务按照《物业服务合同》的约定向甲方或物业管理公司缴纳物业管理费、水、电费等费用，否则甲方有权解除本合同。5.乙方不得荒芜所租大棚。否则，甲方有权终止本合同，并收回该大棚，由此造成的损失由乙方负责。第九条，甲方的违约责任约定，除本合同规定的不可抗力情况外，甲方如未按本合同规定的时间将大棚院子交付乙方使用，按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）:（2）逾期超过30日后，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已交纳费用的2%向乙方支付延期违约费用。乙方愿意继续履行本合同的，甲方同意合同继续履行，自本合同规定的应交付使用之第二日起至实际交付使用之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之一的违约金，合同继续履行。（3）因甲方责任逾期交付土地及地上物，乙方根据本合同第九条规定行使解除合同权利时，应在本条约定的日期起15日内，书面通知甲方解除合同，在该十五天内，乙方未解除合同的，则双方继续履行合同。第十条，乙方的违约责任约定，乙方如未按本合同规定的时间交纳费用，按下列第1种方式处理：1.逾期交纳的，分别处理（不作累加）:（2）逾期超过30日后，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方按累计应交纳费用的2%向甲方支付延期违约费用。乙方愿意继续履行本合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应交纳费用之第二日起至实际交纳费用之日止，乙方按日向甲方支付延期应交纳费用万分之一的违约金。上述合同附件一为大棚状况，该附件载明：管理用房结构砖混，交付日期为2013年6月30日，建筑面积16+10平米过道，土地使用面积640㎡。地上物交付标准、设备标准：一、管理用房：地面：水泥垫层。屋顶：彩钢顶。门窗：品牌塑钢门窗。内墙：水泥抹光。外墙：青砖沟缝。院门：铁艺。供水系统：地下深井水。供电系统：市政用电。通讯系统：（开通费自理）。电视系统：有线电视（开通费自理）。安防系统：24小时保安巡逻。二、种植大棚：地面：土地平整。顶面：钢架顶棚。2013年4月6日，华尔克分公司出具的收据载明：今收到杨凡交来佳禾庄园南区F901大棚租赁款贰拾叁万元整。诉讼中，杨凡明确诉讼请求为：1.要求法院确认杨凡与华尔克分公司签订的租赁合同于2017年4月17日起解除；2.要求华尔克公司与来相聚公司连带返还杨凡支付的租赁费23万元，并支付违约金4600元；3.诉讼费由二被告承担，并放弃其他诉讼请求。诉讼中，杨凡称其要求解除涉诉合同的依据是涉诉合同约定的土地租赁期限是48年，违反了法律的强制性规定。且华尔克分公司没有按照合同约定交付实际的土地面积，交付的时间是2013年12月1日，交付的时候有一个8平米的小房，小房的结构不清楚，交付的时候230平米的大棚除了没有顶棚，其他包括骨架、墙面等都有。交付以后，杨凡没有添附任何附加物，和交付时的状态是一样的。诉讼中，杨凡称其承租涉诉大棚的目的就是种菜。诉讼中，杨凡称其之所以没有使用涉诉大棚是因为其认为合同约定的26平米没有到位，只给了8平米的配套用房。同时，杨凡称涉诉合同约定的总占地面积为640平米，如果华尔克分公司全部交付，其除了种菜以外，还可以改造部分配套用房作为在郊区旅游的处所。诉讼中，杨凡称其起诉来相聚公司的依据是据其了解，华尔克公司与来相聚公司是两块牌子，一套人马，而且其支付的23万元实际汇入来相聚公司的账户。诉讼中，杨凡称其在起诉之前，没有发出过解除通知。诉讼中，杨凡称其认为双方是合同纠纷，将案由变更为合同纠纷。诉讼中，杨凡称涉诉合同解除后，除应返还的租金及给付违约金外，双方不存在其他关于涉诉土地地上物的问题。另查，华尔克分公司于2013年8月2日注销。上述事实，有原告杨凡提交的租赁合同、收据、银行转账记录、工商信息及本院的庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告华尔克公司、来相聚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。杨凡与华尔克分公司之间的合同关系存在，本院予以确认。双方所签《租赁合同》第四条约定，甲方同意在2013年6月30日前向乙方交付大棚土地及附属设施。第五条约定，甲方将大棚交付使用给乙方后，大棚及其附属设施的日常维护、修缮由乙方负责，费用由乙方负担。乙方不得随意改变大棚土地使用性质。未经甲方书面同意，乙方不得随意变更管理房屋主体结构及违章建设等。否则，甲方有权解除本合同，同时由此导致甲方或原土地方被相关机构处罚或给甲方带来其它损失，由乙方负责赔偿。现由于华尔克分公司已注销，无法再继续履行涉诉合同义务，故杨凡要求解除涉诉合同的主张，本院予以支持。杨凡在向法院起诉之前未发出解除通知，故合同解除的时间为本案起诉状副本送达至华尔克公司、来相聚公司之日，即2017年9月4日。但本案中，如杨凡所述，华尔克分公司已将涉诉大棚及部分附属设施交付给杨凡，杨凡亦已交纳了相应的租金，双方已履行了涉诉合同的部分义务，故杨凡起诉要求解除合同之时，亦应交纳自交付之日起至涉诉合同解除之日止的涉诉土地使用费。关于土地使用费的数额，本院予以酌定。扣除杨凡应交纳的土地使用费后，剩余款项华尔克分公司应该返还。由于华尔克分公司已注销，故杨凡要求华尔克公司承担返还的义务，符合法律规定，本院予以支持。综合考虑本案案情，对于杨凡要求给付违约金的主张，本院不予支持。关于杨凡要求来相聚公司承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨凡与北京华尔克林业高新技术发展有限公司顺义分公司于二○一三年四月六日签订的《租赁合同》于二○一七年九月四日起解除；二、被告北京华尔克林业高新技术发展有限公司返还原告杨凡款十八万五千元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告杨凡的其他诉讼请求。如果被告北京华尔克林业高新技术发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千七百五十元，由原告杨凡负担七百五十元（已交纳），由被告北京华尔克林业高新技术发展有限公司负担四千元，于本判决生效之日起七日内交纳；公告费五百六十元，由被告北京华尔克林业高新技术发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李二焕人民陪审员  孙长河人民陪审员  刘长禄二〇一七年十月二十三日书 记 员  许 楠