上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初3717号原告：上海锐丰投资顾问有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：LUHARRYHANG，董事长。委托诉讼代理人：陈伟，男。委托诉讼代理人：贺玲，女。被告：上海好屋网信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈兴，总经理。委托诉讼代理人：杨涛，男。第三人：上海仲骏房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：阳侃，董事长。委托诉讼代理人：杨灿，男。原告上海锐丰投资顾问有限公司与被告上海好屋网信息技术有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序于2017年4月21日公开开庭进行了审理。嗣后，因案情复杂，本案依法转为适用普通程序并于2017年7月6日公开开庭进行了审理。嗣后，本院依职权追加上海仲骏房地产开发有限公司作为本案第三人参加诉讼。本案于2017年10月19日再次公开开庭进行了审理。原告上海锐丰投资顾问有限公司的委托诉讼代理人陈伟及被告上海好屋网信息技术有限公司的委托诉讼代理人杨涛到庭参加了第一、二次庭审，原告上海锐丰投资顾问有限公司的委托诉讼代理人贺玲、被告上海好屋网信息技术有限公司的委托诉讼代理人杨涛及第三人上海仲骏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨灿到庭参加了第三次庭审。本案现已审理终结。原告上海锐丰投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金45,000元；2.判令被告向原告支付违约金(以45,000元为基数，按照45,000的日千分之一计算，自2015年9月18日起至实际支付之日止)。事实和理由：2015年6月1日，原、被告签订《上海好屋网信息技术有限公司二级市场(中介机构)分销合作框架协议》一份，约定被告委托原告分销位于上海市松江区泗祥路的“金地自在城”项目，委托期限为2015年6月1日至2015年6月30日。在委托期限内，原告依约向被告推荐客户，最终共有三套房屋经原告居间成功出售，根据合同约定，被告应支付佣金。但至今仅向原告支付一套房屋的佣金，剩余两套房屋佣金共计45,000元至今未支付。故原告诉至法院，望判如诉请。被告上海好屋网信息技术有限公司在第一、二次庭审中辩称，不同意原告的诉讼请求，原告并未居间促成“金地自在城”项目的任何一套房屋出售，被告亦未就原告主张的两套房屋与第三人结算佣金。被告上海好屋网信息技术有限公司在第三次庭审中辩称，确实就原告主张的两套房屋佣金和第三人进行过结算，第三人也已将该两套房屋佣金支付给了被告。但该两套房屋是被告居间出售的，与原告无关。另，原告并未按照协议的要求，通过APP登记带看客户，故不同意支付原告佣金。且原告主张的违约金标准过高。第三人述称，原告的诉请与其无关，但本案中涉及的两套房屋已经向被告结佣，但具体系由何人居间的第三人并不清楚。经审理查明，2015年6月1日，原告作为乙方(分销商)与被告作为甲方(委托方)签订《上海好屋网信息技术有限公司二级市场(中介机构)分销合作框架协议》一份，约定甲方与乙方进行二级市场分销代理的物业为金地自在城，合作期限为2015年6月1日至2015年6月30日。合同第三条约定甲方施行中介渠道导客线上作业流程。凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或实地察看该项目情况的，乙方必须提前使用甲方好屋合伙人APP报备至甲方，经甲方好屋合伙人APP客户端报备及到访确认的，均认定为乙方渠道客户。合同第四条约定，经甲方好屋合伙人APP到访确认并在客户保护有效期限内的一方渠道客户最后与开发商签署《市商品房预售合同》或《市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同。佣金支付条件及计算标准：成交120平米以下产品佣金17,000元加佣金奖励1,000元，成交120平米以上产品佣金20,000元加佣金奖励2,500元。合同第九条约定，在乙方无违约的情况下，甲方违反本合同的约定，延迟向乙方支付应付佣金的，每延迟1日应向乙方支付应付佣金额的每日千分之一作为违约金；由此造成乙方无法继续进行工作的，乙方行为不视为违约。逾期超过30天并经乙方书面催讨无果后，乙方有权解除合同，并要求甲方支付佣金及违约金。确因甲方特殊情况经双方协商后支付佣金延期除外。合同另对其他相关事宜进行了约定。另查明，第三人系“金地自在城”项目开发商。再查明，2015年8月30日，案外人谭友法出具《金地自在城2015年8月份签约对账单》一份，载明如下：“客户姓名：严俊，地址：本区泗祥路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积：146.28平米，签约日期：2015年8月6日，佣金：20,000元，现金奖：2,500元；客户姓名：KimlangTANG(陈金扬)，地址：本区泗祥路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积：122.94平米，签约日期：2015年8月1日，佣金：20,000元，现金奖：2,500元。兹确认上述客户为21世纪不动产上海锐丰房地产中介成交。上述客户已签订房地产买卖合同并已支付首付款。我司将按代理合同与21世纪不动产上海锐丰房地产结算代理佣金。”落款处由案外人谭友法签字。案外人谭友法当时系在被告处工作，现已离职。又查明，被告于2015年9月28日向原告转账176,000元。审理中，原告认为该176,000元系被告支付由原告居间出售的“金地自在城”其他房屋所得佣金。被告对此不予认可，认为不能证明就是“金地自在城”项目的佣金。但被告亦未明确该176,000元支付的是何款项。审理中，原告提供客户确认单及认购书各二份，证明该两客户系经原告带看并签订认购书，且被告也签字确认，其中客户确认单中签字的柳茜系KimlangTANG(陈金扬)的配偶。被告质证称，该证据不能证明该客户系由原告居间。以上事实，有《上海好屋网信息技术有限公司二级市场(中介机构)分销合作框架协议》、《金地自在城2015年8月份签约对账单》、客户确认单、认购书、自制表格及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，被告的工作人员谭友法已在《金地自在城2015年8月份签约对账单》签字，确认应支付原告三套房屋佣金及现金奖共计63,000元。现原告自认被告已结清其中一套房屋的佣金及现金奖共计18,000元，被告应将剩余45,000元佣金及现金奖支付给原告。对于被告的辩称意见，本院不予采信。理由如下：被告在前两次庭审中均否认曾就原告主张的两套房屋向第三人主张过佣金，却在最后一次庭审中认可第三人已将上述两套房屋佣金支付给了被告，陈述前后矛盾，违反诚信原则，应承担相应不利后果。被告此前已经向原告支付过“金地自在城”项目的佣金，原告此前的居间、请佣方式均与本案无异，现被告以原告未按约定在APP上注册为由拒付佣金，没有依据。被告逾期支付佣金的应当承担相应的违约金。但违约金具有补偿性及惩罚性的特征，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑本案原告的实际损失、合同的履行情况以及当事人的过错程度等因素，本院酌情将违约金调整为按每日万分之五计算。对于违约金的起算日期原、被告均无异议，本院亦予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三百九十六条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海好屋网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海锐丰投资顾问有限公司佣金45,000元；二、被告上海好屋网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海锐丰投资顾问有限公司逾期付款违约金(以45,000元为本金，按照每日万分之五计算，自2015年9月18日起至实际支付之日止)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,300元，由被告上海好屋网信息技术有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱金彪审 判 员  方美玲人民陪审员  陆为明二〇一七年十月三十一日书 记 员  夏敏佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循确定各方的权利和义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国合同法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……