新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1101民初677号 原告：张扬（曾用名尹翔），男，1991年10月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 委托诉讼代理人：袁红军，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄贵良，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：张福勇，男，1994年12月26日出生，汉族，太平洋保险公司新疆分公司业务员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：沈成新，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告张扬与被告张福勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄贵良、被告张福勇及其委托诉讼代理人沈成新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张扬向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号附4、5号紫金城恒轩•紫祥园X栋X单元X室的房产交付给原告；2、请求判决被告协助将位于乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号附4、5号紫金城恒轩•紫祥园X栋X单元X室的房产变更登记至原告名下；3、请求判决被告向原告支付逾期交房违约金84000元；4、本案诉讼费和邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2017年6月13日，原告与被告签订《房屋转让合同书》，合同约定：被告将其所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号附4、5号紫金城恒轩•紫祥园X栋X单元X室的房产以420000元的价款转让给原告。合同签订后，原告于当日向被告支付购房款150000元，并由被告向原告出具收条1份，对于剩余购房款，经双方协商一致，以原告替被告继续偿还房屋贷款的方式支付。由于被告始终拖延履行合同义务，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告张福勇辩称，首先，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，被告并没有出售房屋的真实意思表示。原、被告之间实际是借款关系，双方是在2017年发生的借款关系，被告当时急需用钱，通过中间人介绍认识了原告，约定借款20000元，扣掉砍头息4000元，2017年的3月2日原告给被告转账16000元。后约定两个月内连本带息还清20000元，该借款月息高达12.5%。被告由于资金比较紧张，只偿还了2900元。由于被告还需要借钱，遂于2017年6月13日又欲向原告借款30000元，但是原告告知被告必须要签订房屋抵押合同才能借款，因此原、被告双方去房产局做抵押，但被告房屋存在贷款做不了抵押，原告就忽悠被告与原告签订房屋买卖合同并且去做了公证。原告通过转账给被告借款30000元，扣掉公证费的手续费，原告只收到了29200元。被告两次共借款50000元，听从原告的意见，被告给原告打了150000元的收条。现原告用当时不存在真实意思表示的房屋买卖合同来起诉被告，完全没有事实与法律依据。原告也并未向被告转过150000元的购房款，且该房屋的贷款也一直是由被告每月按时给银行偿还，并且通过查询得知原告一直都是职业放贷人，原告妻子在平安普惠上班，2018年原告夫妻曾因赌博被法院判刑。从原告的上述行为来看，原告是假借抵押房屋买卖合同来进行高利放贷，该行为已涉嫌套路贷以及虚假诉讼，恳请法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。 原告张扬围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据,房屋转让合同书1份、收条1份、建行个人转账记录2份，拟证明2017年6月13日双方签订了书面房屋买卖合同，被告将涉案房屋以420000元卖给原告，双方约定合同签订30日内办理产权过户手续以及被告应于2017年6月16日前将房屋交付给原告；双方对违约责任进行了约定；被告收到原告第一笔购房款，转账34000元，其余多次是现金支付的。被告剩余购房款由原告以替被告偿还贷款方式支付。被告对房屋转让合同书的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为原、被告之间不存在真实的房屋买卖合同，是借款关系。被告对收条的真实性、合法性、关联性不认可，认为被告没有收到原告转账150000元，一直都是被告本人偿还银行贷款。被告对建设银行的交易明细真实性认可，对证明问题不认可，2017年6月13日转账22200元是向原告借款，原告说剩下的钱是通过现金给的不属实，被告从来没有收到过他的现金及150000元的首付款。因房屋转让合同书、收条上均有被告签字，被告未对签字的事实持异议，本院对房屋转让合同书、收条的真实性予以确认。因被告对建行个人转账记录的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认。第二组证据,常住人口信息表1份，证明尹翔是原告张扬的曾用名。被告对真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可。因被告对原告提交的常住人口信息表的真实性、合法性均无异议,本院对该证据真实性、合法性予以确认。第三组证据,委托公证书、税收缴款书、维修基金收据，拟证明被告委托原告妻子陈浩楠代为办理房产过户相关事宜，并对委托进行公证，原告支付了契税6696.71元及维修基金8395.82元，双方存在真实的买卖合同关系。被告对税收缴款书、维修基金收据真实性予以认可，对关联性不认可。维修基金的收据、契税的发票上缴款人是被告，并不是原告。对公证书的真实性予以认可，对合法性和关联性不予认可，当时被告是为了借第二笔钱，被告根据原告的要求做公证。因被告对上述证据的真实性未持异议，且公证书、税收缴款书、维修基金收据上均加盖有相关单位印章，本院对上述证据的真实性予以确认。第四组证据：物业服务费发票1份，证明原告为其所购房屋缴纳物业管理费的事实。被告对该份证据真实性予以认可，对合法性、关联性不予认可，认为是原告去物业公司改的名字。因被告对该证据的真实性予以认可，且该证据上加盖有绿城物业服务集团有限公司新疆分公司印章，本院对该证据的真实性予以确认。 被告张福勇提交如下证据：第一组证据,1、农行交易明细单3份，拟证明原告于2017年月3月2日给被告借款16000元，2017年6月13日原告给被告借款22200元，剩余6600元是原告给的现金，被告存到自己卡上，原告实际转账45200元。2、被告通过微信给原告还款的转账记录打印件，证明被告于2017年的5月25日给原告转款了1000元，5月28日转款了500元，5月27日转款了1400元，总共还了2900元。原告对农行交易明细真实性、合法性认可，对证明问题不认可，16000元确实是借款，签订合同后转为购房款。之后的转账及现金都是购房款。对微信截图的真实性、合法性、关联性不认可，不能核实真实性。原告对被告提交的农行交易明细证据的真实性、合法性无异议,本院对该证据真实性、合法性予以确认。微信截图虽是打印件，原告不认可，但结合原告自认收到2900元的利息，本院对该证据予以确认。第二组证据,交通银行交易清单，证明被告在2017年至2019年之间，涉案房屋一直由被告偿还银行按揭贷款。原告对该证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，看不出来是归还的哪个房贷，原告确实没有还房贷，被告拖延交付房子，原告联系不上被告，也不知道还贷卡号，原告愿意支付房贷。因原告对该证据的真实性、合法性认可，本院对该证据的真实性、合法性予以确认。第三组证据,录音1份，拟证明被告与原告协商多次，没有达成协议。被告找到中间人，是被告和中间人的录音。原告对该证据不认可，认为证人应出庭作证，没办法核实真实性，根据录音可以看出，被告之前是卖房子的，那么对这些合同、收条的意义等应非常清楚，录音中说明第三人对原、被告双方账务不清楚。被告提供的录音，原告不认可，因无法核实录音的真实性，亦无其他证据印证，本院对该证据不予确认。第四组证据,报案材料1份，拟证明因原告多次骚扰，被告向公安机关报案，公安机关给双方做了笔录，要求法院调取证据。原告认为是被告单方制作的，不认可。因该证据系被告单方制作，原告不认可，本院不予确认。第五组证据,刑事判决书打印件1份，拟证明原告夫妻曾因赌博罪被判刑。原告对真实性、合法性认可，关联性不认可，和本案无关。因该证据系裁判文书打印件，无法核实真实性，本院不予确认。2020年1月15日，被告向本院提交调取证据申请书，申请调取其向乌鲁木齐市公安局经济技术开发区分局报案材料，因该证据属被告可以自行调取的证据，本院不予准许。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，原告通过银行转账给被告借款16000元，此后收到被告支付的利息2900元。2017年6月13日，原告给被告转账22200元，被告另收到原告现金6600元。同日，原、被告签订《房产转让合同书》，约定：出让方（甲方）：张福勇，承受方（乙方）：尹翔。第一条：甲方因出售的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区紫禁城恒轩紫祥园X栋X单元X室的房产依法转让给乙方。第二条：甲方转让的房产性质为私有，其基本情况如下表：房屋代码为8330，结构剪力墙，建筑面积93.08平方米，用途住宅。第三条：甲方拥有的房产来源购买，房产所有权确权日期为／年／月（以房产证颁发日期为准）。……第六条：以有偿的方式转让房产的，双方协议转让总价格为人民币：420000元（大写：肆拾贰万元）。……第九条：以有偿方式转让房产的，乙方自本合同签订之日起分一次在2017年6月14日内，以现金方式将房款全部支付完毕。……第十三条：本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。第十四条：本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于三日内，在2017年6月16日以前将房屋交付给乙方。第十五条违约责任：……2、甲方违反本合同第十四条的规定，逾期交付房屋的，甲方赔偿乙方购房款20％；3、甲方违反本合同第十三条规定，未在约定时间内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续；乙方可扣付房款的20%。同日，被告向原告出具收条“今收到尹翔（650XXXXXX18）交来购买乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号紫金城恒轩紫祥园X栋X单元X室，房屋面积93.08平方米，房款150000元（壹拾伍万元整），此房剩余本金由尹翔替张福勇代还。现此房款已全部结清，此房归尹翔所有。收款人：张福勇511XXXXXXX72，收款日期：2017年6月13日”。同日，张福勇作为委托人，陈浩楠作为受托人，张福勇就涉案房屋的相关事项的办理出具委托书，并经新疆维吾尔自治区乌鲁木齐西域公证处公证。双方签订房屋转让合同书后至本案诉讼时，涉案房屋贷款由被告按月归还。2017年9月26日，原告向绿城物业服务集团有限公司新疆分公司交纳物业服务费（2017年2月1日至2017年9月30日）1387.42元。 另查明，原告张扬曾用名为尹翔。 本院认为，本案的争议焦点问题：1、原、被告之间是否成立房屋买卖合同关系；2、如原、被告之间成立房屋买卖合同关系，被告是否应向原告交付涉案房屋、协助原告办理涉案房屋变更登记手续以及承担逾期交房违约金84000元。 关于争议焦点1，依法成立的合同,自成立时生效且受法律保护。原、被告签订的《房产转让合同书》,是双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制规定,合法有效，原、被告之间成立房屋买卖合同关系。被告提出签订房产转让合同书不是其真实意思表示，与原告之间不存在房屋买卖合同关系，存在借款合同关系。因原告仅认可部分借款，且认为在双方签订房产转让合同书时已转为购房款，被告亦未提供证据证实双方之间签订房产转让合同书实为借贷的事实。被告作为完全民事行为能力人，自愿在房产转让合同书上签字，应承担相应的民事法律后果，故对被告的该意见，本院不予采纳。 关于争议焦点2，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告之间成立房屋买卖合同关系，双方之间签订的房产转让合同书，对双方均具有约束力。原、被告在房产转让合同书中明确约定房款总价格为420000元，自合同签订之日起在2017年6月14日内以现金方式将房款全部支付完毕。因被告不认可收到房款150000元，原告亦未提供充分的证据证实交付150000元房款的事实，且在双方签订合同后，是被告一直在分期偿还涉案房屋贷款，故原告主张被告交付房屋、协助原告办理涉案房屋变更登记手续以及要求被告支付逾期交房违约金84000元，缺乏证据证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告张扬的诉讼请求。 案件受理费950元，由原告张扬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员  张高豫 二〇二〇年五月九日 书记员  马永佳 1