中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初2874号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨城区北镇办事处黄河三路**，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵德九，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仝欣欣，该公司职工。 被告：滨州市五环镶圈制造有限公司，住，住所地滨州市滨城区滨北办事处凤凰二路**一社会信用代码91371602776302954T。 法定代表人：王海军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙文雪，山东齐英律师事务所律师。 原告滨州农村商业银行股份有限公司与被告滨州市五环镶圈制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仝欣欣、被告滨州市五环镶圈制造有限公司委托诉讼代理人孙文雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告滨州市五环镶圈制造有限公司偿还原告借款本金7700000元及利息、罚息、复利（截至2020年3月20日的利息、罚息、复利为1248778.76元，自2020年3月21日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利按照《流动资金借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告滨州市五环镶圈制造有限公司抵押的滨州市滨城区xx号房地产（不动产证书号：滨字第××号、滨字第××号、滨国用2012第8814号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案一切诉讼费用及实际支出费用由被告滨州市五环镶圈制造有限公司承担。事实与理由：2017年10月25日原告与被告滨州市五环镶圈制造有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告滨州市五环镶圈制造有限公司向原告借款7800000元，用途为购铝锭，借款期限为2017年10月25日至2018年10月24日，借款利率为固定利率：年利率为5.655%，在合同有效期内利率不变。如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期借款自逾期之日起在上述借款利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。被告滨州市五环镶圈制造有限公司抵押的滨州市滨城区xx号房地产（不动产证书号：房权证滨字第××号、房权证滨字第××号、滨国用2012第xx号）为上述借款提供抵押担保并于2017年10月25日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年10月25日原告向被告滨州市五环镶圈制造有限公司发放借款7800000元。借款到期后，被告滨州市五环镶圈制造有限公司未按照合同约定偿还借款本息。截至2020年3月20日，被告滨州市五环镶圈制造有限公司尚欠原告借款本金7700000元，利息、罚息、复利计1248778.76元，构成违约。 被告滨州市五环镶圈制造有限公司辩称，对贷款的真实性没有异议，但现在没有偿还能力，申请分期偿还。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《流动资金借款合同》                               签订时间                       2017年10月25日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告滨州市五环镶圈制造有限公司                               借款金额                       7 800 000元                               借款期限                       2017年10月25日至2018年10月24日                               借款利率                       利息年利率                       5.655%                               罚息年利率                       8.4825%                               复利利率                       8.4825%                               借款发放时间                       2017年10月25日                               还款方式                       按月付息，借款到期日一次性偿还所有借款本金                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2017年10月25日                               抵押人                       被告滨州市五环镶圈制造有限公司                               抵押物1                       坐落                       滨州市滨城区xx号房产                               证号                       房权证滨字第xxx号                               抵押物2                       坐落                       滨州市滨城区xx号房产                               证号                       房权证滨字第xxx号                               抵押物2                       坐落                       滨州市滨城区滨北办事处梧桐一路以北、凤凰二路与三路国有土地使用权                               证号                       滨国用（2012）第xxx号                               抵押担保范围                       主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）                               抵押登记时间                       2017年10月25日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年3月21日                               欠款数额                       本金                       7 700 000元                               利息罚息复利                       1 248 778.76元                               本院查明其他事实                       原告于2020年4月1日通过山东法院电子诉讼服务平台就本案向本院提起诉讼                本院认为，被告滨州市五环镶圈制造有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告已经向被告滨州市五环镶圈制造有限公司实际发放了借款，被告滨州市五环镶圈制造有限公司未按合同约定归还原告借款，其行为已经构成违约，应当偿还原告借款本金并承担逾期利息。被告滨州市五环镶圈制造有限公司以房产、国有土地使用权对其涉案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同生效并可以对抗第三人，原告作为抵押权人对被告滨州市五环镶圈制造有限公司所抵押的房产、国有土地使用权享有抵押权，可以在所担保范围内就抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告滨州市五环镶圈制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告滨州农村商业银行股份有限公司借款本金7700000元及利息、罚息、复利（截至2020年3月21日应付利息、罚息、复利为1248778.76元，自2020年3月22日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《流动资金借款合同》约定的计收方式计算，每年所支付的利息、罚息、复利、其他费用等总计金额，不得超过以借款本金为基数，按年利率24%计算的数额）； 二、原告滨州农村商业银行股份有限公司对被告滨州市五环镶圈制造有限公司抵押的位于滨州市滨城区xx号房产【证号：房权证滨字第××号、房权证滨字第××号】、位于滨州市滨城区国有土地使用权【证号：滨国用（2012）第8814号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74441.45元，由被告滨州市五环镶圈制造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  付乐明 人民陪审员  于红梅 二〇二〇年七月十日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静