河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0828民初483号原告：司东雪，女，1993年10月21日出生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：司艳民（系司东雪父亲），男，1969年12月19日，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李春艳，河北冀律律师事务所律师。被告：承德东胜房地产开发有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇哨鹿小区3号楼西单元018室。法定代表人：王虎，职务：经理。委托诉讼代理人：马利亚，河北鸿鹏律师事务所律师。原告司东雪与被告承德东胜房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告司东雪的委托诉讼代理人司艳民、李春艳，被告承德东胜房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马利亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司东雪向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原、被告于2017年11月18日签订的《商品房认购协议书》无效；2、要求被告返还原告交付的楼房款合计757772.00元；3、要求被告支付原告楼房款自交付之日至实际给付之日止的利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息），并赔偿原告经济损失；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年11月18日签订了《商品房认购协议》，原告向被告交付了757772.00元款项，后得知涉案房屋在2016年11月5日被告与李文臣签订了《商品房抵顶欠购地款协议书》，并且在（2018）冀0828民初4152号民事判决书中支持了李文臣的诉求。现被告不能履行交付房屋，被告在与原告签订房屋认购协议时，明知涉案房屋不能交付原告，未告知原告，被告存有欺诈行为，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告承德东胜房地产开发有限公司辩称，第一、原、被告签订的认购协议书是否有效请法院依法裁决；第二、原告没有向被告交付款项，原告这套房子是从他人手里转买的，没有把房款交给我公司，是从蒋德手里购买，如确认商品房认购协议无效，应由蒋德返还，东胜公司与蒋德之间还存在一系列的合同纠纷，东胜公司与李文臣签订的商品房买卖协议也一直在诉讼中；第三、被告不存在欺诈行为，因为这套房子最初是李文臣与东胜公司签订的房地产委托开发协议，是李文臣将其自家住宅用地1400多平方米交给东胜公司开发，当时签订的回迁面积也是1400多平方米，开发期间比较长，东胜公司又几次与李文臣洽谈，东胜公司的管理人员一直更替，且衔接工作没有做好。综上，原告无权起诉被告，东胜公司并没有得到相应的房款，东胜公司只是办理了商品房出售的手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对案件事实及证据，本院认定如下：2017年11月18日原告与被告签订了阳光水岸（河东新村）商品房认购协议书，双方约定，一、乙方（司东雪）预定甲方（承德东胜房地产开发有限公司）开发建设的住宅楼，位于“阳光水岸”8号楼2单元7层701号（室）房，户型为三室二厅二卫。该房暂测建筑面积125.52平方米，认购单价￥5815.00元/平方米，总价730000.00元。地下室7.2平方米（最终面积以实际测量为准，多退少补）单价3100.00元/平方米，总价22000.00元。二、认购款付款方式：一次性付款，支付总楼款人民币730000.00元。合同还对其他事项进行了约定。承德东胜房地产开发有限公司盖章、法定代表人王树东盖章、司东雪签字捺手印。协议签订后，原告分别于2017年11月18日向被告支付楼款730000.00元、2018年2月6日向被告支付楼款22000.00元、2018年9月11日向被告支付楼款5772.00元，以上合计向被告支付楼款757772.00元。对于上述款项，被告承德东胜房地产开发有限公司分别于2017年11月18日、2018年2月6日、2018年9月11日给原告出具收条三张。另查明，案外人李文臣于2018年9月11日向本院起诉，1、要求确认原、被告签订《商品房抵顶欠购地款协议书》有效；2、要求被告给付原告河东新村3号楼、8号楼总计20套住宅楼，总价值金额为1,319,880.00元。本院于2018年10月23日作出（2018）冀0828民初4152号民事判决书，判决如下：一、原告李文臣与被告承德东胜房地产开发有限责任公司签订的《商品房抵顶欠购地款协议书》有效。二、限被告承德东胜房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内将原、被告双方约定的抵顶购地款的17套楼房：即3#楼2套：3-4-1701，面积88.05平方米、3-4-1901室面积88.05平方米；8#楼15套：西单元7层东户面积125.52平方米，东单元15层西户面积125.52平方米，东单元17层东户面积138.21平方米，东单元18层东户面积138.21平方米，西户面积125.52平方米，东单元19层东户面积138.21平方米，西户面积125.52平方米，东单元22层东户面积138.21平方米，西户面积125.52平方米，东单元23层东户面积138.21平方米，西户面积125.52平方米，东单元24层东户面积138.21平方米，西户面积125.52平方米，东单元25层东户面积138.21平方米，西户面积125.52平方米交付给原告李文臣，抵顶金额为10,920,352.00元。三、限被告承德东胜房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内给付拖欠购地款1,500,000.00元。四、驳回原告其他诉讼请求。被告承德东胜房地产开发有限公司不服（2018）冀0828民初4152号民事判决提起上诉，承德市中级人民法院作出（2019）冀民终248号民事判决书，维持原判。再查明，案外人蒋德曾借款给承德东胜房地产开发公司，用于资金周转。蒋德向承德东胜公司主张债权时，双方口头约定，由蒋德代为出售承德东胜公司所有房屋，并承诺用售楼款优先偿还蒋德借款。2017年11月18日，原告司东雪经被告蒋德及家人介绍，与承德东胜公司签订了《阳光水岸（河东新村）商品房认购协议书》，承德东胜公司将位于的房屋卖给原告司东雪，原告司东雪于2018年2月6日向承德东胜房地产开发有限公司支付价款752000.00元（住宅楼730000.00元+地下室22000.00元）。承德东胜房地产开发有限公司为原告出具了收款收据。其中住宅楼购房款730000.00元经承德东胜房地产开发有限公司认可后，由原告司东雪通过银行转账直接转给蒋德，承德东胜房地产开发有限公司用于抵顶了蒋德的借款。后原告司东雪得知自己所购房屋在2016年11月5日被承德东胜房地产开发有限公司与案外人李文臣签订了《商品房抵顶欠购地款协议书》，将房屋在内的17套楼房抵顶给李文臣。本院认为，本案原告司东雪虽于2017年11月18日与被告承德东胜房地产开发有限公司签订了《阳光水岸（河东新村）商品房认购协议书》，但案外人李文臣与被告承德东胜房地产开发有限公司于2016年11月5日已经签订了《商品房抵顶欠购地款协议书》，且本院于2018年10月23日已作出生效判决，认定案外人李文臣与承德东胜房地产开发有限公司签订的《商品房抵顶欠购地款协议书》有效，故原告司东雪与被告承德东胜房地产开发有限公司签订的《阳光水岸（河东新村）商品房认购协议书》应视为无效合同；针对原告主张返还其交付的楼房款的诉讼请求，原告司东雪经被告蒋德介绍与承德东胜房地产开发有限公司签订了商品房买卖认购协议书，与蒋德之间不存在房屋买卖关系。原告司东雪转给蒋德73万元购房款，被告承德东胜房地产开发有限公司认可并为原告出具了收款收据，故原告司东雪请求被告返还房屋价款的诉求，本院予以支持；原告主张要求被告赔偿其经济损失的诉讼请求，因其未向本庭提交相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，本院对此不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告司东雪与被告承德东胜房地产开发有限公司于2017年11月18日签订的《阳光水岸（河东新村）商品房认购协议书》无效；二、被告承德东胜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告司东雪交付的楼房款757772.00元，并以757772.00元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付自2018年2月6日至实际履行之日止的利息。三、驳回原告司东雪的其他诉讼请求。案件受理费11377.00元，减半收取5688.50元，由被告承德东胜房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。审判员  王志新二〇二〇年五月十三日法官助理张岩书记员何鹏雪告知书《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全民履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《诉讼费用收费办法》第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。