河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0191民初15527号原告郑州市郑东新区豪瑞建筑材料租赁商行,住所地郑州市郑东新区107辅道祭城镇花庄村口南200米。经营者李建伟。委托代理人高涯，河南麟格律师事务所律师。被告河南省天宇建设集团有限公司，住所地商丘市睢阳区神火大道西侧北海路南梧桐道**楼******。法定代表人高三帅，总经理。委托代理人彭世峰，系该公司员工。委托代理人陈艳，系该公司员工。原告郑州市郑东新区豪瑞建筑材料租赁商行（以下简称“豪瑞商行”）与被告河南省天宇建设集团有限公司（以下简称“天宇公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高涯，被告委托代理人彭世峰、陈艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2012年4月13日签订《建筑施工物资租赁合同》。合同约定：被告租用原告建筑器材，租金收取标准为钢管0.013元/天/米，扣件0.009元/天/个，顶丝0.06元/天/个等，并对租金及违约金的计算与交纳，甲、乙双方的权利义务等进行了约定。合同签订后，原告严格按被告要求供应器材，认真履行合同，但被告却未按时支付租金。截至2016年3月15日止，被告仍下欠租金482319.85元，并且占用原告钢管14237.6米等尚未返还。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求依法判令被告向原告支付截至2016年3月1日的租金482319.85元及后续租金133263.9元，并支付至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金及损失;判令被告向原告支付违约金20000元;判令解除原、被告之间的租赁合同，并判令被告返还钢管14237.6米。被告河南省天宇建设集团有限公司辩称，原告起诉与客观事实不符，被告公司没有承建民权县金源国际工程项目；原、被告之间未签订租赁合同，被告未租赁原告物品，请求依法驳回原告诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向法院提交如下证据：证据一，建筑施工物资租赁合同。证明：1、原、被告之间存在租赁合同关系，被告因承建金源国际项目从2012年4月起从原告处租赁钢管、扣件顶丝等建筑施工物资。2、管子的价值（丢失赔偿标准）为13.5元/米。证据二，出库单及租赁凭证、证据三，关于来往费用的说明、证据四，收据一份，共同证明原告与被告存在租赁合同关系，原告依约履行合同义务向被告供应钢管、扣件、顶丝等建筑施工物资。证据五，租金结算单。证明：1、截止2016年6月20日被告仍拖欠原告租金482319.85元及后续租金133263.9元。2、被告仍占有原告14237.6米的钢管没有返还。（价值192207元）。证据六，民权县金源国际1#楼公示牌照片。证据七，河南天宇建设集团有限公司金源国际1#楼报停申请。共同证明：1、被告承建了金源国际项目1#楼。2、租赁凭证及租赁结算单的签字人丁鑫系被告金源国际项目的施工责任人，其签字认可的租赁凭证系有效凭证。证据八，协议书一份，证明被告天宇公司实际承建了本案中的民权县金成国际住宅楼，潘鸿霖是这个项目的实际负责人，与被告天宇公司是挂靠关系，其与原告所签的合同合法有效，被告天宇公司应该承担相应的合同义务。被告公司对上述证据发表如下质证意见：第一份证据合同承租方盖的印章是他人伪造的，我公司没有委托这个人，也不存在印章上的单位。对第二份证据和我公司无关。证据三，虽然承租方有本人签字，但是印章是伪造的，与我公司无关。证据四、五、六、七均和我公司没有关联，所以我们无须直接质证。关于证据八，1.本案审理的是租赁合同并非是建设工程合同，原告提供的该份协议书和本案无关。2.从租赁合同签订的双方主体来看，一方是出具租赁物的，另一方是潘鸿霖个人，也与我公司无关，从他们签订的合同落款来看，承租方法定代表人是潘鸿霖，明显不是我公司。3.我们公司没有设立项目部，原告提供的所谓项目部的章是伪造的，我们已经向公安机关报案，而且公安机关在侦查中。4.根据法律规定，既然潘鸿霖伪造项目部章，应该追求刑事责任，根据先刑事后民事的原则，本案应该先中止审理。综合以上4点，原告方庭审后提交的协议书，与本案无关，没有关联。被告为支持其答辩意见向法院提交如下证据：民权县公安局立案决定通知书一份，证明本案已经刑事立案。原告对被告提交的上述证据发表如下质证意见：真实性有异议，民权县公安局公章字迹模糊，明显不属于正式的公安机关的有效公章，立案决定书上显示的潘泓霖无法与本案的合同上的签字人潘泓霖核实身份，同时本案的合同相对方是原告与被告，与潘泓霖个人无关。经审查，原告提交的证据真实、合法、有效，且与本案存在关联性，本院予以采信；被告提交的证据真实客观，但不能证明其证明目的，有关单位或个人之间如有其他纠纷均可通过合法途径解决。经审理查明：2012年4月13日原告豪瑞商行与被告天宇公司金源国际项目部签订《建筑施工物资租赁合同》一份，约定被告租赁原告钢管、扣件、顶丝等建筑物资，租金收取标准为钢管0.013元/天/米，（丢失赔偿标准）为13.5元/米,扣件0.009元/天/个，（丢失赔偿标准）为5.5元/套,顶丝0.06元/天/个，（丢失赔偿标准）为13元/套等；租期为2012年4月13日至2012年12月30日。租金每季度结清一次，如逾期不能支付，承租方应按应付租金的千分之四向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失；该合同落款处被告法定代表人处有潘泓霖签名委托代理人处有赵士清的签名，并加盖有被告公司金源国际项目部印章。被告与永城市金源置业有限公司于2011年9月25日签订了建筑工程施工合同，潘泓霖系被告公司金源国际项目的负责人。2012年4月14日至2014年6月30日的有丁鑫签名的租金结算清单载明被告尚欠485319.85元费用未付，有14237.6米的钢管仍然在租。另查明，民权县公安局对潘鸿霖私刻印章已立案。本院受理该案后，经调解未果。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的合同加盖有被告公司项目部印章，并有经办人签字，被告辩称没有该工程项目专用章，但永城市金源置业有限公司与被告签订的施工协议书中案外人潘鸿霖在被告委托代理人处签字，且该合同已经实际履行，证据之间能够相互印证，故该合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行义务。合同签订后原告先后陆续向被告出租钢管建筑器材，但被告未按照合同约定的租金标准足额支付租赁物资的租金，合同到期后被告亦未将上述所有物资返还给原告，至今被告尚有钢管14237.6米没有归还，故原告请求被告返还钢管14237.6米的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张的租金，被告方向原告出具的结算清单显示被告尚欠485319.85元费用未付，符合双方合同约定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金20000元，原、被告双方签订的租赁合同第六条约定，租金每季度结清一次，承租方应于每三个月的月底向出租方付清租金，如逾期不能支付，承租方应按应付租金的千分之四向出租方支付违约金。原告主张违约金2万元并无不当，本院予以支持。本案中，被告共欠原告租金482319.85元未支付，符合双方约定合同解除的情形，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省天宇建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州市郑东新区豪瑞建筑材料租赁商行租金482319.85元（2014年7月11日之后的租金按照合同约定的标准钢管日租金为0.013元／米，共计14237.6米，计算至实际归还之日）及违约金20000元；二、解除原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》，被告河南省天宇建设集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑州市郑东新区豪瑞建筑材料租赁商行钢管14237.6米。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10156元，保全费3770元，共计13926元，由被告河南省天宇建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一七年十月十八日书记员  鲁洪文