广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初217号 原告：苏维芳，女，瑶族，1968年4月25日出生，住广西北海市海城区。 委托代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。 被告：北海市小岭房地产开发有限公司，住所地广西北海市广东南路富泰酒店2楼（北海出入境检验检疫局对面）。 法定代表人：吴永衡，总经理。 第三人：恒逸石化股份有限公司，住所地广西北海市北海大道西16号海富大厦第七层G号。 法定代表人：邱建林，董事长。 原告苏维芳与被告北海市小岭房地产开发有限公司（以下简称“小岭公司”）、第三人恒逸石化股份有限公司（以下简称“恒逸公司”）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长与人民陪审员盘丽娜、黄耀群参加的合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。书记员赖秋燕担任法庭记录。原告的委托代理人洪颖峰到庭参加诉讼。被告小岭公司、第三人恒逸石化股份有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏维芳诉称：2005年1月18日，原告与被告共同签订《宅基地转让合同书》，合同约定：被告将北海市云南南路以东恒秀花园小区A区第三巷第一号宅基地转让给原告，转让土地规格为10×12平方米，转让价款为250000元整；付款方式为合同签订时付转让款总额的100%，即25万元；合同还对房屋报建、土地使用权证及房屋所有权证办理进行了约定。合同书签订后，原告已支付完全部转让款，并在合同用地范围内建有楼房一幢。但至今，被告仍未将案涉土地的使用权证书办理至原告名下，也没有协助原告办理房屋所有权证书。现据查，涉案的恒秀花园住宅小区原用地单位是第三人，第三人于2002年4月10日与被告签订《土地使用权转让合同》，约定将涉案小区73.34亩土地使用权转让给被告。因双方在合同履行过程中产生纠纷诉至北海市中级人民法院，该院于2005年6月30日作出（2005）北民一初字第12号判决书，判决第三人将涉案小区中的52亩土地使用权过户至被告名下，被告向第三人支付土地转让款478万元。该判决已发生法律效力。原告为此诉请法院判令：1.确认原被告于2005年1月18日签订的《宅基地转让合同书》合法有效；2.被告及第三人为原告办理位于北海市云南南路以东恒秀花园住宅小区A区第三巷一号（用地面积120平方米）土地使用权证书及房屋所有权证书；办理土地使用权证书费用由被告承担，办理房屋所有权证书由原被告按国家规定各自承担；3.本案诉讼费由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.宅基地转让合同书，证明原告与被告的土地使用权转让合同权利义务关系；3.收款收据，证明原告支付相应购地款；4.国有土地使用证，证明土地权属；5.建设用地规划许可证，证明原告房屋报建手续；6.民事判决书，证明土地权属现状、被告与第三人关系；7.土地使用权转让合同，证明被告与第三人的土地使用权转让合同权利义务关系；8.电脑咨询单，证明被告的诉讼主体资格、第三人的诉讼主体资格；9.世纪光华科技股份有限公司关于变更公司名称和证券简称的公告，证明变更公司名称的事实；10.北海市国土资源局查询证明，证明原告所在土地，北国用（2005）字第8009745无查封、无抵押；11.北海市地产交易中心查询证明，证明恒秀花园A区已按（2005）北民一初字第12号民事判决书办理分割过户手续；12.北国用（2005）第800974，证明原告所在土地登记在世纪光华科技有限公司名下；13.2005北执一查字第73-9号、2005北执一查字第73-10号、送达回证、恒秀花园A区总平面分割图，证明该52亩土地已分割到被告北海市小岭房地产开发有限公司名下。原告庭后还提交了一份判决书及生效证明。被告小岭公司、第三人恒逸石化股份有限公司未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告小岭公司、第三人恒逸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2005年1月18日，原告与被告小岭公司签订《宅基地转让合同》，约定由被告将位于北海市云南南路以东，恒秀花园住宅小区内A区第三巷一号之右幼儿园用地壹幅转让给原告，该宅基地规格为10×12平方米，转让价格为25万元，合同签订时支付100%，即25万元；被告负责完成房屋报建，办理分户手续以及小区内的公共排水道、排污道、小区内的三通，以上费用均由被告支付；被告预定A区在合同生效之日起20个月内办好房屋报建手续，通知原告建房，待小区竣工规划局验收后，为原告办理分户手续，原告的房产证由被告向有关房地产部门统一申办，费用由原告支付。合同签订当天，原告已支付了25万元给被告。合同约定的土地亦已交付原告，原告在该土地上建有楼房一幢，但土地使用权证至今未办理至原告名下，原告也未取得房屋所有权证书。 另查明：第三人原名为北海国际招商股份有限公司，后更名为世纪光华科技股份有限公司，又于2011年5月31日更名为恒逸石化股份有限公司。2002年4月10日，被告与第三人签订《土地使用权转让合同》，约定由第三人将位于北海市云南路东侧北海国际商业城Ⅱ区12号地块的73.34亩（含分摊道路面积）土地使用权转让给被告。在合同履行过程中因双方产生纠纷诉至法院，北海市中级人民法院于2005年6月13日作出（2005）北民一初字第12号判决书，判决：一、解除小岭公司与第三人签订的《土地使用权转让合同》；二、小岭公司支付土地转让款478万元给第三人，第三人同时将该52亩土地（土地分割办证以土地管理部门现场测量为准）使用权过户至北海市小岭房地产开发有限公司名下，过户相关费用按有关部门规定缴纳，其余21.34亩土地使用权归第三人所有（以上土地使用权面积均含分摊道路面积，分摊道路面积的比例以土地管理部门规定为准）；三、小岭公司向第三人支付违约金84.341万元。该判决已发生法律效力，但该52亩土地使用权至今仍登记在第三人名下，被告小岭公司也未履行支付土地转让款和违约金的义务。2003年8月29日，经北海市规划局批准，第三人在该用地上建设“恒秀花园”项目，2004年12月23日取得建设工程临时许可证。 再查明：2005年12月6日，第三人与北海广宁地产开发有限公司签订《项目转让协议书》，约定由第三人将位于北海市云南路东侧北海国际商业城Ⅱ区12号地块的“恒秀花园A区二期”项目转让给北海广宁地产开发有限公司，该项目用地为21.34亩（含分摊道路面积），并注明“原恒秀花园A区总用地为73.34亩，经法院判决，小岭公司已用地52亩”。2006年2月16日，第三人向北海市规划局提交用地分割申请、（2005）北民一初字第12号民事判决书、恒秀花园A区总平面分割图（规划局于2006年2月21日签署“同意按此图进行用地分割，且必须严格按此图报建”，并盖有“北海市城市规划局”公章）、第三人与北海广宁地产开发有限公司签订《项目转让协议书》等材料，请求将“恒秀花园”内西侧A、B型商住楼及东侧的H型别墅项目分割转让给北海广宁地产开发有限公司。 本院认为，北海国际商业城Ⅱ区12号地块含分摊道路面积为73.34亩，经北海市中级人民法院判决其中52亩土地使用权给被告小岭公司后，第三人将其余21.34亩土地使用权（含分摊道路面积）转让给北海广宁地产开发有限公司，并向北海市规划局提供恒秀花园A区总平面分割图、第三人与北海广宁地产开发有限公司签订《项目转让协议书》等材料申请用地分割。上述材料经规划局审核，规划局同意按恒秀花园A区总平面分割图进行用地分割，由此可推定，恒秀花园A区总平面分割图中，西侧A、B型商住楼及东侧的H型别墅区是第三人转让给北海广宁地产开发有限公司的21.34亩土地使用权，中间A、B、C、D、E型别墅区即为法院依法判给被告的52亩土地使用权。被告转让给原告的土地使用权位于“恒秀花园A区”第三巷一号，现门牌号为三巷一号，属于A型别墅，位于法院判决给被告的52亩土地内。原告与被告于2005年1月18日签订的《宅基地转让合同》是双方真实自愿的意思表示，经（2005）北民一初字第12号生效裁判文书判决，被告对于所转让的土地享有使用权，该合同没有违反法律法规的相关规定，为合法有效的合同。根据原、被告合同的约定，被告有义务为原告办理涉案土地的使用权证书的过户及房屋所有权证书，但由于涉案土地至今未办理过户至被告名下，原告请求被告将案涉房屋的土地使用权证书及房屋所有权证书至其名下理，尚未具备条件，本院不予支持。第三人为涉案土地的登记使用权人，系转让土地使用权给被告的转让人，而非与原告签订《宅基地转让合同》的转让人，第三人没有协助原告办理上述相关权证的合同义务，故原告请求第三人协助办理土地使用权证书及房屋所有权证书本院亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏维芳与被告北海市小岭房地产开发有限公司于2005年1月18日签订的《宅基地转让合同》合法有效； 二、驳回原告苏维芳的其他诉讼请求。 本案案件受理费5050元，公告费350元，合计5400元，由被告北海市小岭房地产开发有限公司负担（上述费用原告已向本院预交，被告负担的案件受理费在本判决生效之日起十日内付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5050元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长 钟新友人民陪审员盘丽娜人民陪审员黄耀群 二〇一七年十月八日 书记员 赖        秋        燕 法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。