济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初1051号原告：上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：孔建，行长。委托诉讼代理人：张承宇,男，系该单位员工。委托诉讼代理人：韩璐璐,女，系该单位员工。被告：张寿刚，男，汉族，某日出生，住济南市。被告：侯春燕，女，汉族，某日出生，住济南市。被告：济南信荣房地产开发有限公司,住所地济南市。法定代表人：史超，总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行（以下简称浦发银行济南分行）与被告张寿刚、侯春燕、济南信荣房地产开发有限公司（以下简称济南信荣房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行济南分行委托诉讼代理人张承宇、韩璐璐到庭参加诉讼。被告张寿刚、侯春燕、济南信荣房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令借款人被告张寿刚及共同还款人被告侯春燕立即支付欠款本金165991.84元、利息及罚息人民币8340.38元（截止2016年11月9日，嗣后利息按照中国人民银行有关规定另行计收）债权总计为174332.22元；2.请求判令被告济南信荣房地产公司承担连带保证责任；3.请求判令本案案件受理费、诉讼保全费由被告承担。事实与理由：2010年5月4日，被告张寿刚与原告签订《个人购房借款综合合同》,被告张寿刚向原告借款200000元，期限贰拾年整，贷款利率为5.049%（年利率）；逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被告侯春燕签订《共同还款责任承诺书》，承诺作为共同还款人，承诺对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告济南信荣房地产公司签订《个人住房（商用房）贷款合作协议》及补充协议，承诺为上述贷款承担阶段性连带责任保证，担保期限为贷款发放之日起至借款人所购房屋办理完抵押并将房屋他项权利。担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括单不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。由于被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，我行依照合同规定宣布贷款提前到期,截止2016年11月9日被告欠本金165991.84元及利息8340.38元，共计174332.22元。现我行要求各被告立即归还我行债权。为维护我行合法权益，原告依法提起诉讼，恳请法院依法判决，所判如所请。原告浦发银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.逾期贷款明细表，证明被告贷款逾期，产生逾期利息、罚息；2.借款凭证，证明原告向被告发放了贷款；3.上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同，证明原告与被告借款人之间的借贷关系；4.济南市商品房买卖合同，证明房屋买卖关系；5.个人住房（商用房）贷款合作协议及补充协议，证明担保关系。被告张寿刚、侯春燕、济南信荣房地产公司未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告浦发银行济南分行与张寿刚及共同还款人侯春燕于2010年5月4日签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同约定浦发银行济南分行贷款给张寿刚20万元，借款期限为20年，自2010年5月4日起至2030年5月4日；贷款用途为购买蓝调国际***；借款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%计算，签合同时的同档期基准利率为年利率5.94%，贷款利率按年调整，分段计息；逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30％执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；如借款人违约，贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮50%并立即执行，还款方式采用等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押担保和保证担保，被告张寿刚以其名下坐落于济南市化纤厂路与华能路交叉口西南蓝调国际***的房产作为抵押，该抵押房产已由济南信荣房地产公司与浦发银行济南分行签订《回购协议》或其他阶段性担保合同。保证人济南信荣房地产公司并为该借款合同提供保证担保，借款合同上有济南信荣房地产公司的公章及法人的人名章。同日，原告浦发银行济南分行与张寿刚签订个人借款合同之补充合同，被告张寿刚提交贷款人受托支付申请书。2010年4月27日被告侯春燕作为共同还款人签订共同还款承诺书，载明：本人侯春燕与借款人张寿刚是夫妻关系，借款人因购房向贵行申请为期20年的贷款20万元。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，被告侯春燕签字捺手印。原告浦发银行济南分行按约于2010年5月4日向张寿刚发放了借款20万元，借款人为张寿刚，收款人为济南信荣房地产公司，执行利率为5.049%，最后还款日为2030年5月4日，借款凭证上有被告张寿刚的签字及手印。2010年3月19日，被告张寿刚与被告济南信荣房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买丁豪蓝调国际***的房产，该商品房建筑面积共40.16平方米，商品房单价为6443.10元/平方米，金额为258755元，被告张寿刚在合同签订日支付房款58755元，剩余20万元办理银行按揭贷款。2010年1月5日，原告浦发银行济南分行（甲方）与被告济南信荣房地产公司（乙方）签订个人住房（商用房）贷款合作协议，第二条第三款约定，在办理每笔个人住房贷款时，乙方同意在楼盘正式交付给购房借款人、办妥房产抵押登记并将《房屋他项权证》交甲方执管前，对甲方发放给购房借款人的贷款本金、利息及相关费用向甲方提供连带责任保证担保。2010年10月9日，原告浦发银行济南分行（甲方）与被告济南信荣房地产公司（乙方）签订个人按揭贷款合作协议补充协议，约定甲乙双方同意就购买乙方所开发丁豪蓝调国际项目的购房者并在甲方贷款的借款人提供阶段性连带责任保证，担保期限自借款人所申请贷款发放之日起，至借款人所购买房屋办理完毕抵押并将房屋他项权证交由甲方保管之日止。原告浦发银行济南分行依约发放贷款后，截止到2016年11月9日，被告张寿刚尚欠原告浦发银行济南分行本金165991.84元，利息8340.38元。因被告张寿刚未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，被告济南信荣房地产公司也未履行保证责任，原告浦发银行济南分行依照合同规定宣布贷款提前到期。本院认为，被告张寿刚、侯春燕、济南信荣房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告浦发银行济南分行与被告张寿刚签订的借款合同及与被告济南信荣房地产公司签订的个人住房（商用房）贷款合作协议及个人按揭贷款合作协议补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告张寿刚及共同还款人侯春燕未按约还本付息，应承担违约责任。被告济南信荣房地产公司应承担连带保证责任。原告要求张寿刚、侯春燕履行还本付息义务及要求被告济南信荣房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张寿刚及共同还款人侯春燕给付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行贷款本金165991.84元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告张寿刚及共同还款人侯春燕给付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行借款利息8340.38元（截止到2016年11月9日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告张寿刚及共同还款人侯春燕给付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行逾期利息(自2016年11月10日起至实际给付之日止，按照合同约定计算)，于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告济南信荣房地产开发有限公司对上述一、二、三条给付款项承担连带清偿责任；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。案件受理费3790元，由被告张寿刚、侯春燕、济南信荣房地产开发有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费3790元，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  牟宗伟人民陪审员  田相英人民陪审员  修 芳二〇一七年十月二十四日书 记 员  李春萍