广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初5097号原告集银（深圳）发展有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗镇新生村龙山工业城，组织机构代码：618869074。法定代表人：庄啤仔。委托代理人马映娜，广东德荣律师事务所律师。被告黄华仁，男，汉族，1976年8月25日出生，户籍地福建省晋江市，上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院依法公开开庭进行了审理。原告集银（深圳）发展有限公司的委托代理人马映娜到庭参加了诉讼，被告黄华仁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年10月15日，原告与被告签订《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》、《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。租赁场所为深圳市龙岗区龙岗街道新生社区莱茵路皮革综合广场A栋3025号。租赁期限约定为2015年11月1日至2016年10月31日止，月租金为人民币1194.09元，交租方式为一个季度（三个月）收取一次，即一个季度的总租金为3582元。被告须在季度的第一个月开始时首10天内交清本三个月的租金。现被告从2016年5月1日起未按照约定缴纳租金、管理费、水电费等各项费用，按照上述租赁合同约定，原告有权要求被告缴清各项费用及滞纳金，请求损害赔偿、解除合同并不予退还租赁保证金。为了维护自己的合法权益，原告在2016年7月份已经委托律师向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的租金、水电费及滞纳金等相关费用，但被告至今不予交付租金及各项费用，现合同约定的租期已满。综上，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》；2、在解除《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》后3日内将房屋恢复原状并交还给原告；3、被告向原告支付所拖欠的租金合计7164元【按一个季度3582元计算，暂从2016年5月1日计至2016年10月31日】；4、被告向原告支付房屋使用费2388.18元【按月租金1194.09元，暂从2016年11月1日计至2016年12月31日，实际计至被告实际向原告交付房屋之日止】；5、被告向原告支付管理费合计1314.56元【暂从2016年5月1日计至2016年12月31日，并按月物业管理费164.32元延续计至被告实际向原告交付房屋之日止】；6、被告向原告支付滞纳金841.33元【每日按照月租金的0.3%计算，暂从2016年5月11日计至2016年12月31日并延续计至所欠费用付清之日止】；7、被告向原告赔偿损失2500元；8、由被告承担本案诉讼费、公告费、执行费。被告未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告系位于深圳市龙岗区龙岗街道新生村集银皮革综合广场****商铺的所有人。2015年10月15日，原、被告签订《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》各1份，约定由被告租赁原告上述商铺，租金为1194.09元/月、管理费为164.32元/月，交租方式为1个季度收取1次即3582元，管理费同样为1季度收取1次，租赁期限为2015年11月1日至2016年10月31日。《深圳市房屋租赁合同书》中第十八条约定，若被告拖欠租金达30天或拖欠可能导致原告损失的各项费用达1194.09元以上，原告有权要求被告支付违约金人民币5000元及向被告提出变更合同条款或解除合同。《房屋租赁合同补充协议》第四部分费用缴纳第十六条约定，被告须在物业管理公司规定的交费日前缴清管理费、水、电费等各项费用，否则原告有权从次日起每日收取相等于每月租金0.3%的费用作为滞纳金。《房屋租赁合同补充协议》第五部分合同解除第二十条约定，若被告未按约交纳租金的、管理费、水电费等费用的，原告有权单方解除合同，并且不退还被告缴纳的保证金。《房屋租赁合同补充协议》第六部分增补条款第二十八条约定，原、被告不履行本补充协议所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。2016年5月24日，原告向被告发出通知要求被告于2016年5月25日16点前交纳2016年5月1日至2016年7月31日租金与管理费合计11637元，逾期则将采取收回铺位、没收押金等措施。另该通知有“商户未开门，已将函件张贴至其经营场所”的手写内容。2016年7月18日，原告向被告发出律师函要求被告缴纳前述拖欠的租金与管理费。原告主张，被告自2016年5月1日起即未依约缴纳租金、管理费。本院认为，在合同有效期内，当事人有权依据合同约定解除合同。本案中，原、被告就商铺租赁达成的房屋租赁合同，属当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告在合同期内未按约支付房屋租金已构成违约，故原告有权单方解除合同。但原告仅在2016年5月24日、2016年7月18日发出催付通知，截至2016年10月31日合同期满前，原告都未明确向被告提出解除合同。故原告在合同有效期内并未行使合同解除权，合同解除权随合同期满而丧失，原、被告间租赁合同关系随合同期限届满而终止。被告在合同期内，应依约支付租金、管理费，故本院对原告要求被告支付2016年5月1日至2016年10月31日期间租金7164元、管理费985.92元的诉讼请求，予以支持。庭审中原告确认被告属于无法联系状态，被告并未实际使用涉案商铺，本院认为，2016年10月31日合同期限届满后，合同的权利义务终止，被告已通过其行为表明拒付租金，原、被告间无法形成新的租赁合同关系，合同终止后应恢复原状、返还原物，被告拒不返还租赁房屋，应当对原告损失承担赔偿责任。但原告在被告未返还涉案商铺时，未及时处理商铺内留存物品，也未积极采取法律手段维护自身权益，故原告对损失扩大应负有责任。综上，鉴于被告在合同期满前已达数月未支付租金，本院酌情认定，在合同期限届满后2个月内，被告应对未返还涉案商铺承担责任，而此后，因原告未及时维护自身权益，由原告自行承担扩大的损失，即原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求，本院仅支持2016年11月1日至2016年12月31日期间房屋占有使用费计币2388元。同理，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院仅支持2016年5月11日至2016年12月31日期间的滞纳金计币841.33元。关于原告要求被告赔偿损失2500元的诉讼请求，因原告未提交证据证明，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案诉讼，相应法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告集银（深圳）发展有限公司与被告黄华仁签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》于2016年10月31日因合同到期而终止；二、被告黄华仁于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金计人民币7164元；三、被告黄华仁于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付2016年11月1日至2016年12月31日期间的房屋使用费计人民币2388元；四、被告黄华仁于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付2016年5月1日至2016年10月31日期间的管理费计人民币985.92元；五、被告黄华仁于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付滞纳金计人民币841.33元；六、被告黄华仁于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司返还深圳市龙岗区龙岗街道新生村集银皮革综合广场A栋A3025号商铺；七、驳回原告集银（深圳）发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币156元、公告费225元（原告已预交），原告集银（深圳）发展有限公司承担50元、被告黄华仁承担331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李 怡人民陪审员  余生华人民陪审员  吴月红二〇一七年十月二十日书 记 员  罗桂兰