山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0282民初9259号 原告：乔宪锋，男，1982年8月31日出生，汉族，住即墨市。 委托诉讼代理人：姜遵循，即墨潮海法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王超，即墨鳌山法律服务所法律工作者。 被告：乔高先，男，1962年11月23日出生，汉族，住即墨市。 被告：张爱娟，女，1970年6月21日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：赵廷洲，山东兆基律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔守洪，男，1986年12月30日出生，汉族，住即墨市，系乔高先外甥。 原告乔宪锋与被告乔高先、张爱娟排除妨碍纠纷，本院于2016年8月3日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告申请撤回对被告张爱娟的起诉，法庭口头予以准许。原告及委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加第一次庭审。第二次庭审被告经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔宪锋向本院提出诉讼请求：1、被告腾出位于即墨市的房屋（即房私字第××号）；2、诉讼费用被告承担。事实和理由：原告系即墨市房屋（房屋产权证号：即房私转字第××号）的所有人，享有该房屋产权。现被告在该房内居住，原告多次要求被告均拒不腾出，其行为侵犯了原告的合法权益，请求法院判如所请。 被告乔高先辩称，原告的诉讼请求中涉及的房屋和土地属于“一房两证”，要求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告到庭进行证据交换和质证。原告提交以下证据： 1、即集用（2013）第82251534号”《集体土地使用证》一份、即房私字第××号房屋所有权证一份，证明原告对涉案房屋享有所有权。 2、（2017）鲁0282行初11号、（2017）鲁02行终390号行政裁定书两份、（2017）鲁0282民初2402号民事判决书一份，裁定书中国土资源局的答辩意见证明原告取得土地使用权证的事实和程序均是合法的。（2016）鲁0282民初13890号民事调解书已不具有法律效力。 被告对原告提交的《土地使用证》的来源和取得有异议，称该土地原产权人为乔绪球，乔绪球于1994年去世，该土地登记至今仍在乔绪球名下，原告提供提供的土地证在即墨市国土资源局查不到信息。《房屋所有权证》是依据原告所提供的土地证办理的，故对原告提供的两份证据均有异议。对原告提交的行政裁定书及民事判决书被告未到庭质证。 被告提交以下证据： 1、即墨市不动产登记中心查询涉案土地档案材料一份11页，证明乔绪球从相关部门批准的宅基地，从1986年6月登记至今在乔绪球名下，乔绪球1994年去世后，其6名第一顺序继承人未对该土地进行继承； 2、即墨市移风店镇中岔河村民委员会证明一份，证明乔绪球有第一顺序继承人6名； 3、从即墨市房产处查询的原告办理房权证时的档案材料二页，证明原告档案材料中的姓名与提供相关证件上的名称不符。 4、即墨市移风店镇中岔河村民委员会证明一份，证明乔绪球土地档案编号、页数及门牌号。 原告对被告提交的证据2无异议，对其他证据的真实性均有异议，认为乔绪球早已去世，不能证明被告对涉案房屋享有权利，应以房管部门颁发的权属证为准。 对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对争议事实和证据本院认定如下： 涉案的即墨市七级中岔河村420号房屋现西至乔生先，东至乔介先（原为乔绪竹），南至巷道，北至空地（小巷）。该房屋系乔绪球、乔纪氏夫妻于1986年申请建设。1992年即墨市国土资源局颁发即集建（92）字第264993号《集体土地建设用地使用证》，登记户主为乔绪球。1998年7月，涉案房屋宅基地过户登记到原告乔宪锋名下，即墨市国土资源局为乔宪锋颁发即集建（98）字第879号《集体土地建设用地使用证》。2004年3月10日，即墨市房产管理局为乔宪锋颁发即房私字第××号《房屋所有权证》。2013年即墨市换发新宅基地使用证，即墨市国土资源局于2013年12月29日为乔宪锋颁发新证即集用（2013）第82251534号《集体土地建设用地使用证》。 乔绪球夫妻有子女六人，长子乔爱先、长女乔爱华、次子乔生先、三子乔高先、次女乔秀花、四子乔群先。1994年2月乔绪球去世。1999年11月乔纪氏去世。2002年1月乔爱先去世。因乔高先一直居住在涉案房屋中，2016年8月3日乔宪锋向本院起诉。 2016年11月29日，乔群先、乔秀花、乔生先作为原告，以乔爱华、乔高先为被告提起诉讼，要求继承本案涉案宅基地上的房屋【（2016）鲁0282民初13890号】并达成协议如下：一、乔爱华和乔生先自愿放弃对即集建（92）字第264993号土地上的房屋（即墨市移风店镇中岔河村420号房屋）的继承权；二、即集建（92）字第264993号土地上的房屋由法定继承人乔高先、乔群先、乔秀花继承。 2017年1月18日，原告乔秀花、乔高先、乔群先提起行政诉讼，要求撤销即墨市国土资源局为乔宪锋颁发即集用（2013）第82251534号《集体土地建设用地使用证》的登记行为。即墨市人民法院作出(2017)鲁0282行初11号行政裁定书，驳回原告乔秀花、乔高先、乔群先的起诉。乔秀花、乔高先、乔群先不服(2017)鲁0282行初11号行政裁定书提起上诉，青岛市中级人民法院二审驳回上诉维持原裁定【(2017)鲁02行终390号】。 2017年3月10日，乔宪锋以乔高先、乔群先、乔秀花、乔爱华、乔生先为被告起诉要求撤销（2016）鲁0282民初13890号《民事调解书》。即墨市人民法院作出（2017）鲁0282民初2402号民事判决书，判决撤销（2016）鲁0282民初13890号民事调解书的第（一）、（二）项。该判决已经生效。 本院认为，根据《物权法》及其司法解释一，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案争议焦点在于涉案房屋所有权及宅基地使用权是否归原告乔宪锋。根据(2017)鲁0282行初11号、(2017)鲁02行终390号行政裁定书认定的事实，涉案宅基地于1998年即过户到原告乔宪锋名下，并由即墨市国土资源局在2013年即墨市换发新土地使用权证时向乔宪锋颁发其现在持有的即集用（2013）第82251534号《集体土地建设用地使用证》。1998年变更登记时乔纪氏、乔爱先均在世，2013年即墨市全市统一对农村宅基地土地使用权换发新证时即墨市国土资源局已经张贴公告，涉案宅基地准予登记在原告乔宪锋名下的公告也于2013年5月26日在村庄党务公开栏中公开，且告知了在公告期15天内可以提出复查申请（行政诉讼内容），被告乔高先居住在涉案房屋内，应当知道相关换证行为。且（2016）鲁0282民初13890号民事诉讼中主张对涉案房屋享有继承权的乔生先是乔高先西邻，乔秀花亦实际居住在该村，涉案房屋权利相关人均未对登记事项提出异议，亦未主张其权利受到侵害。原告虽无证据证明其主张的1998年涉案宅基地由乔绪球变更到其名下系其母亲乔淑兰出资购买的基础事实，但综合本案已经查证的事实，否定（2013）第82251534号《集体土地建设用地使用证》及即房私字第××号《房屋所有权证》证据不足。公民的合法权益受法律保护，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。乔宪锋作为涉案房屋权利人有权要求被告乔高先停止侵害腾出房屋。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定之规定，判决如下： 一、被告乔高先于本判决生效后三十日内腾出位于即墨市的房屋。 案件受理费100元，由被告乔高先负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  乔 婧 人民陪审员  王乃龙 人民陪审员  史秀国 二〇一七年十月三十日 书 记 员  姜 晴 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产；…… （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。