河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫民再212号抗诉机关：河南省人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人、原再审申请人）：段平安，男，1939年1月1日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：段民生，男，1972年8月22日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区，系申诉人段平安之子。被申诉人（一审原告、二审被上诉人、原被申请人）：赵丽，女，1973年5月17日出生，汉族，住河南省泌阳县。申诉人段平安因与被申诉人赵丽返还原物纠纷一案，不服驻马店市中级人民法院（2015）驻民再终字第06号民事判决，向检察机关申诉。河南省人民检察院作出豫检民监[2016]41000000001号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2016年6月30日作出（2016）豫民抗154号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。河南省人民检察院指派检察员李彦、郭松出庭。申诉人段平安的委托诉讼代理人段民生、被申诉人赵丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南省人民检察院抗诉认为，原判之所以认定段平安侵权且判决段平安腾房并交付赵丽，主要依据是赵丽持有该房屋的产权权属证明，现赵丽持有的字第9305号房屋所有权证经行政复议及行政诉讼程序已被生效判决撤销，因此原判决认定段平安侵权的基本事实缺乏证据证明。段平安称，刘其高从木材公司购买的是两间房屋，后又卖给赵丽，现赵丽的房产证和刘其高的土地证均已被撤销，本案争议房屋是木材公司处理给段平安的，请求撤销原再审判决。赵丽辩称，刘其高购买木材公司的房屋是三间，办的有土地证，2001年又转卖给赵丽，段平安说争议房屋是木材公司处理给他的没有证据证明，请求维持原再审判决。赵丽向泌阳县人民法院起诉请求：判令段平安停止侵权，返还房屋。一审法院认定事实：1996年12月，原木材公司职工刘其高以5700元的价格购买了泌阳县木材公司大门路南房产三间，并于2000年8月1日办理了（2000）字第0205414号国有土地使用证，该土地使用证显示房产位置东至木材公司车库、西至木材公司公房、南至公司围墙、北至公用路。2001年4月15日，以刘其高为甲方，以赵丽为乙方签订了房宅转让协议，约定“一、甲方将自己所有的位于泌水镇木材公司院内的房宅一处，上有瓦房三间，转让给乙方所有，其房宅四至为：南至木材公司围墙，北至公用路，东至白东升，西至藏晨煜。二、住房总价值双方商定为14000元，乙方自协议签订当日一次性交予甲方。三、本协议签订当日甲方应将证明房宅的产权所有手续转交给乙方的房宅产权无争议。四、协议签订后甲方应协助乙方办理住房的转移登记，因转移登记所产生的税费均由乙方承担。”2001年4月15日，刘其高出具收条一份，内容为收到赵丽地皮款壹万肆仟元整，位置在老木材公司院内路南（大门路南三间）。2001年4月20日，泌阳县人民政府为赵丽颁发了第9305号房屋所有权证，该证显示房产位置：东至木材公司、西至木材公司、南至木材公司院墙、北至小路。另查明，双方争议房产原系木材公司公房，一共五间，1996年转让刘其高其中三间，2000年6月9日将院内门口一间转让给臧晨煜，另外一间转让给原公司职工白东升。段平安原系木材公司职工，经公司领导允许，暂居住在东邻白东升其中一间房屋中。赵丽与刘其高签订转让协议后要求段平安将居住的该一间房交付被拒，为此提起诉讼。一审法院认为，赵丽与刘其高房产转让协议成立并生效，双方均已办理了房屋产权手续及过户手续，该房产转让合法有效，应依法受到保护。段平安虽经原木材公司领导同意居住在其中一间房屋中，但未到房管部门办理产权手续，其行为不能对抗该房屋的产权权属，其对赵丽的房产登记手续有异议，应向有关部门主张权利。赵丽请求理由成立，应予支持。一审法院于2013年11月18日作出（2013）泌民初字第1341号民事判决：限段平安于判决生效后三十日内从其占有的位于原木材公司院内座南朝北自东数第二间房屋腾出，并将该房屋交付给赵丽。案件受理费300元，由段平安负担。段平安不服一审判决，向驻马店市中级人民法院提起上诉。二审法院认定事实与一审一致。二审法院认为，刘其高将其单位于1996年12月出售给其本人的房屋，于2001年4月转让给赵丽，并且办理了房屋过户手续，此事实有泌阳县人民政府给赵丽颁发的房屋所有权证书为证，该房屋买卖不违反法律规定，应为有效。段平安系原泌阳县木材公司职工，在该房出售之前，虽经其单位领导同意居住在此房，但原泌阳县木材公司与段平安双方之间并非买卖关系，双方也未到房管部门办理相关过户手续，故段平安对该房屋不具有所有权。原泌阳县木材公司在1996年将该房出售给刘其高后，段平安对此房即没有居住的权利。刘其高将此房转让给赵丽后，赵丽主张此房的物权，合法有据,应予支持。段平安称赵丽所持有的房产证虚假的问题，原审法院已告知其可向相关部门主张权利。段平安称其与单位原泌阳县木材公司有债务纠纷之事，与本案不属于同一个法律关系，本案不予审理。段平安称赵丽房产证系虚假的理由证据不足，不予支持。二审法院于2014年4月9日作出（2014）驻民二终字第58号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由段平安负担。段平安不服二审判决，向驻马店市中级人民法院申请再审。驻马店市中级人民法院再审查明的事实除与一、二审认定的事实一致外，另查明，段平安不服泌阳县人民政府为赵丽颁发的字第9305号房屋所有权证，于2014年5月向驻马店市人民政府提出行政复议申请。2014年6月3日，泌阳县人民政府向驻马店市人民政府提交了复议答复书，称经查，答复人的房屋登记机关没有为赵丽颁发字第9305号房屋所有权证的登记相关档案资料，未提供当初作出具体行政行为的任何证据、依据。驻马店市人民政府于2014年6月26日作出驻政复决字（2014）22号行政复议决定：撤销泌阳县人民政府为赵丽颁发的字第9305号房屋所有权证。赵丽不服该复议决定，提起行政诉讼。河南省信阳市中级人民法院审理认为，段平安的复议申请已超过六十日的复议期限，于2014年10月13日作出（2014）信行初字第25号行政判决：撤销驻马店市人民政府于2014年6月26日作出的驻政复决字（2014）22号《行政复议决定书》。段平安不服，已向河南省高级人民法院提起上诉，该案正在审理中。驻马店市中级人民法院再审认为，刘其高于1996年12月购买原泌阳县木材公司房屋三间，且于2000年8月办理了（2000）字第0205414号国有土地使用证，刘其高取得该三间房屋所有权的事实清楚。2001年4月，刘其高与赵丽签订转让协议将该三间房产转让给赵丽。刘其高与赵丽的房产转让合法有效，赵丽依法取得该三间房屋的所有权，其有权主张该房的物权。段平安在该房出售前虽经单位领导同意居住其中一间，但其缺乏证据证明其对居住的该间房屋具有所有权，自1996年刘其高购买该房后，段平安对该房已没有居住的权利。因赵丽从刘其高处合法受让该房产，段平安无证据证明对该房屋具有所有权，赵丽的房产证是否被撤销，不影响本案认定该三间房屋为赵丽所有。综上，段平安称赵丽的房产证已被撤销，请求撤销原一、二审判决的理由不能成立，该院不予采纳。原一、二审判决认定该房产属赵丽所有的事实清楚，证据充分，判决段平安将其占有的房屋返还给赵丽，处理结果正确，应予维持。驻马店市中级人民法院于2015年3月13日作出（2015）驻民再终字第06号民事判决：维持该院（2014）驻民二终字第58号民事判决。本院再审查明的事实除与原再审及一、二审查明的事实一致外，另查明，赵丽诉驻马店市人民政府行政复议一案，段平安不服信阳市中级人民法院（2014）信行初字第25号行政判决，向本院提起上诉，本院于2015年4月20日作出（2015）豫法行终字第00027号行政判决，撤销一审判决，并驳回赵丽的诉讼请求。段平安因不服泌阳县人民政府为刘其高颁发泌国用（2000）字第0205414号国有土地使用证，于2015年1月28日提起行政诉讼，驻马店市驿城区人民法院于2015年4月13日作出（2015）驿行初字第20号行政判决，撤销了2000年8月1日颁发给刘其高的泌国用（2000）字第0205414号国有土地使用证，刘其高不服，提起上诉，驻马店市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。本院再审认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”赵丽在提起本案诉讼之初，虽持有争议房屋的所有权证书，但在诉讼过程中，该房屋所有权证已被依法撤销，撤销原因为登记机关没有颁发该房屋所有权证的相关档案资料，在此情况下，应认定赵丽未依法取得争议房屋的所有权，其主张保护物权的诉讼请求现不应支持，如其认为自身合法权益受到侵害，可在经依法登记取得不动产物权后再行主张权利。综上所述，因案件事实变化，一、二审及原再审的裁判结果适用法律存在不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销驻马店市中级人民法院（2015）驻民再终字第06号民事判决、（2014）驻民二终字第58号民事判决及泌阳县人民法院（2013）泌民初字第1341号民事判决；二、驳回赵丽的诉讼请求。一、二审案件受理费共计600元，由赵丽负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈国防代理审判员  王德齐代理审判员  翟晨飞二〇一七年十月二十二日书 记 员  时园园