沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初5402号原告：陈宏，女，1969年1月7日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托代理人：陈鹏，系辽宁大辽律师事务所律师。被告：辽宁日报传媒集团有限公司，住所地沈阳市沈河区中山路**，统一社会信用代码：912100007915988963。法定代表人：孙刚，系该公司董事长。委托代理人：赵静、柳克强，系辽宁同方律师事务所律师。原告陈宏与被告辽宁日报传媒集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员冯菲适用简易程序，分别于2017年6月12日、2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告陈宏及委托代理人陈鹏、被告委托代理人赵静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宏诉称，2008年初，被告自称抵债取得案外人沈阳新拓置业发展有限公司位于沈阳市沈河区“领先国际”楼盘的部分房屋，向外销售抵债房屋。经过协商，原告以35万元的价格向被告购买其中的一套抵债房，即本案的争议房屋，领先国际房号F1716房屋。2008年5月29日，原告与被告签订《转让证明》，约定“甲方将沈阳新拓置业发展有限公司抵顶给辽沈晚报一套房产（领先国际楼盘，酒店式公寓，房号F1716，面积53.48㎡）转让给乙方。转让价格35万元，乙方需另行缴纳房产的差额税费，甲方有义务协助乙方办理产权”。《转让证明》签订后，原告向被告付清全部房款，2008年5月30日，被告向原告出具《收款证明》，并提供因抵债给沈阳新拓置业发展有限公司开出的广告费发票的复印件。原告付款之日至今，即没有取得争议房屋，也没能办理争议房屋的产权手续。因争议房屋所在楼盘停工多年，原告一直在等待完工交付，但是，近期原告听说争议房屋在被告出售给原告之前就已被案外人沈阳新拓置业发展有限公司抵押给银行，银行正在通过法院执行包括涉案房屋在内的沈阳新拓置业发展有限公司所有的房产。为能了解事实，解决纠纷，原告特向被告发出《催告通知》，提出被告对争议房屋是否被抵押给银行给予说明、提供证明被告对争议房屋享有所有权与处分权的证据、将争议房屋产权办理到原告名下等几项要求。因为被告不能给予原告可以接受的回复，原告无法取得所购买房屋，《转让证明》中约定的原告购买房屋的合同目的无法实现，现原告诉至法院。诉讼请求：1、确认2008年5月29日签订的《转让证明》无效；2、返还购房款35万元及从2008年5月30日起至实际返款日止的中国人民银行同期贷款利率利息；3、诉讼费由被告承担。被告辽宁日报传媒集团有限公司辩称，被告是原沈阳辽晚传媒广告有限公司（以下统称广告公司）的股东，广告公司已于2013年依法注销。广告公司与沈阳新拓置业有限公司（以下统称新拓置业）于2008年签订了《广告委托发布合同》，依照合同约定，广告公司向新拓置业提供广告发布服务，新拓置业向广告公司支付广告款，其中，新拓置业以其开发的“领先国际”F座的四套商品房（包括本案房屋）的购房款抵顶部分广告款。广告公司于2013年办理注销登记，经依法清算，广告公司全部剩余资产是1454137.07元。被告作为广告公司注销前的股东，根据我国相关法律规定，被告在广告公司注销后剩余财产范围内承担责任。本案中所涉房屋共计四套，购房人分别为陈宏、林仲达、王旖欢和朱丽丽。截止本案开庭之前，王旖欢和朱丽丽已向被告就房款返还问题提起诉讼，根据有关判决以及执行情况，被告向王旖欢支付购房款本金、利息等总计人民币526120.5元，被告向朱丽丽支付购房款本金、利息总计人民币549823元。以上总计人民币1075943.5元。鉴于上述事实，广告公司清算后款项尚剩余378193.57元。因此，被告只在上述剩余款项内承担责任，本案中原告诉请已超出被告所应当承担的责任范围，其超过部分，法院应当依法予以驳回。经审理查明，被告辽宁日报传媒集团有限公司于2007年12月单独出资设立沈阳辽晚传媒广告有限公司。沈阳辽晚传媒广告有限公司系独立经营的公司。2008年5月6日，案外人沈阳新拓置业发展有限公司作为甲方，沈阳辽晚传媒广告有限公司作为乙方，双方签订《广告委托发布合同》一份，约定甲方拟委托乙方发布广告额度为1925280元，广告费用的支付方式为现金或抵房，若甲方选择以抵房方式支付，甲方应与乙方或乙方指定的第三人就结算的抵顶房产办理抵价商品房的产权转移手续，发生的税费由乙方指定的第三人承担。合同自签订之日起，甲方将其开发的“领先国际”F座中的F2516、F1816、F1716、F1616商品房四套抵给乙方，乙方可以向其他第三人出售以上抵顶房产，乙方应向第三人披露结算日前不能办理产权转移手续情况，乙方亦可与甲方签订代销协议委托甲方代为销售。如因甲方原因不能按时为乙方或乙方指定的第三人办理产权转移手续，甲方应按发布广告的实际金额在一个月内以现金结算广告费用。2008年5月26日、5月29日被告辽宁日报传媒集团有限公司为案外人沈阳新拓置业发展有限公司出具广告费发票，金额分别为35万元、35万元、125972元、128646元。2008年5月29日，辽沈晚报广告部出具《转让证明》一份，内容为“甲方：辽沈晚报房产部，乙方：陈宏，甲方将沈阳新拓置业发展有限公司抵顶给辽沈晚报的一套房产（领先国际楼盘，酒店式公寓，房号F1716，面积53.48㎡）转让给乙方，转让价格为35万元人民币。乙方需要另行缴纳房产的差额税费。甲方有义务协助乙方办理产权”。2008年5月29日原告陈宏交纳购房款35万元，次日辽沈晚报广告部出具《收款证明》。2008年5月30日《现金存款单》显示存款单位为沈阳辽晚传媒广告有限公司，金额70万元。2012年8月沈阳辽晚传媒广告有限公司提出《注销申请》，称该公司全权代理集团旗下子媒—辽沈晚报的所有广告业务，由于2011年辽沈晚报重组改制，该公司全部业务已转入“辽宁北方报业传媒股份有限公司”运营，故申请注销。2013年4月30日，被告辽宁日报传媒集团有限公司出具《沈阳辽晚传媒广告有限公司清算情况说明》，其中载明被告收回沈阳辽晚传媒广告有限公司全部剩余资产1454137.07元。2013年5月1日沈阳辽晚传媒广告有限公司发出《声明》，“我公司系辽宁日报传媒集团有限公司下属单位，现因我公司准备注销，特就我公司与沈阳新拓置业发展有限公司之间的业务往来就债权债务承接问题声明如下：自即日起，我公司与沈阳新拓置业发展有限公司之间的业务往来关系及债权债务等一切事宜全部由辽宁日报传媒集团有限公司承接。辽宁日报传媒集团有限公司有权以其名义处理我公司与沈阳新拓置业发展有限公司之间的一切事务。特此声明”。2013年9月10日《关于解散沈阳辽晚传媒广告有限公司的股东决定》载明“……2、由股东辽宁日报传媒集团有限公司，委派白立辉、胡欣、王世杰成立清算组，其中白立辉为负责人。3、清算组职责：……清理公司财产，编制资产负债表和财产清单；通知及公告债权人；……清理公司债权、债务；处理公司清偿债务后的剩余财产；……”。2013年11月6日，被告辽宁日报传媒集团有限公司作为股东与清算组成员共同签署《沈阳辽晚传媒广告有限公司清算报告》，表示清算组已对公司财产进行清算，并已编制资产负债表、损益表，清算结果报告为：……3、公司债权债务均已清理完毕……清算组已于2013年9月10日在《辽沈晚报》报纸上做出公司解散报告，已满45日。公司注销后若出现债权债务纠纷，由全体股东按照原出资比例承担相应的责任。2013年11月7日沈阳辽晚传媒广告有限公司在工商部门进行了注销登记。另查明，2013年4月23日案外人朱丽丽以辽宁省拍卖行、本案被告辽宁日报传媒集团有限公司为被告以返还房款及损失为由起诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2013年8月15日作出（2013）沈河民三初字第484号民事判决书，判决“……二、被告辽宁日报传媒集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱丽丽拍卖款395752元；三、被告辽宁日报传媒集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱丽丽拍卖款395752元的利息（自2008年5月27日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；……”。该判决已生效，且已履行完毕（被告辽宁日报传媒集团有限公司已给付案外人朱丽丽549823元款项）。2015年4月27日案外人王旖欢以辽宁报业传媒集团（辽宁日报社）、本案被告辽宁日报传媒集团有限公司为被告以返还房款及损失为由起诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2015年8月3日作出（2015）沈河民二初字第416号民事判决书，判决“一、解除原告王旖欢与沈阳辽晚传媒广告有限公司间关于沈阳新拓置业发展有限公司开发的领先国际F1616号房屋买卖合同；二、被告辽宁日报传媒集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告王旖欢购房款35万元；三、被告辽宁日报传媒集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告王旖欢购房款35万元的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2008年7月4日起至上述第二项义务履行完毕之日止……”。该判决已生效，且已履行完毕（被告辽宁日报传媒集团有限公司已给付案外人王旖欢526120.5元款项）。再查明，本院到沈阳市房产局查询，涉案房屋有抵押登记和司法查封。房屋至今未交付，亦未与原告办理产权过户等相关手续。上述事实，有当事人陈述，广告委托发布合同、转让证明、发票、收款证明、现金存款单、注销申请、沈阳辽晚传媒广告有限公司清算情况说明、声明、公司设立登记审核表、关于解散沈阳辽晚传媒广告有限公司的股东决定、沈阳辽晚传媒广告有限公司清算报告、民事判决书、执行材料等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，案外人沈阳新拓置业发展有限公司与沈阳辽晚传媒广告有限公司系广告发布合同关系。2008年5月6日签订的《广告委托发布合同》中对于广告费的支付方式进行约定，即可以开发的“领先国际”F座中的F2516、F1816、F1716、F1616四套商品房冲抵广告费。沈阳辽晚传媒广告有限公司作为广告发布者因有权收取广告费，且依据合同中关于“乙方权利义务”的约定，沈阳辽晚传媒广告有限公司对四套商品房享有对外出售权。《转让证明》系当事人买卖房屋真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。2008年5月29日原告交纳的35万元购房款，亦存入了沈阳辽晚传媒广告有限公司账户。另，辽沈晚报广告部、辽沈晚报房产部均系辽沈晚报的内部职能部门，辽沈晚报是被告辽宁日报传媒集团有限公司的子媒，辽沈晚报不是独立的法人实体，没有从事民商事经营活动主体资格，结合2008年5月29日辽沈晚报广告部出具的《转让证明》，说明系沈阳辽晚传媒广告有限公司将诉争房屋转让给了原告陈宏，沈阳辽晚传媒广告有限公司为房屋转让合同关系的相对方。现诉争房屋存在抵押登记和司法查封，房屋买卖合同关系无法履行，沈阳辽晚传媒广告有限公司应当承担法律责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第六十四条规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。沈阳辽晚传媒广告有限公司已经注销，注销前其并未履行房屋转让合同的房屋交付、产权过户等相应义务，被告辽宁日报传媒集团有限公司作为其唯一股东在清算报告中承诺“公司注销后若出现债权债务纠纷，由全体股东按照原出资比例承担相应的责任”。另外，根据《公司法》“公司解散和清算”的法律规定及2013年9月10日《关于解散沈阳辽晚传媒广告有限公司的股东决定》中清算组的职责中规定，清算组应当通知及公告债权人；清理公司债权、债务。本案中，清算组成立后，在历经案外人朱丽丽诉讼及法院判决的情况下，知道或应当知道包括本案原告在内的其他三位权利人的存在，却未向债权人积极履行通知义务，而是消极的通过报纸公告，被告辽宁日报传媒集团有限公司作为全资股东及清算组，具有不可推卸的责任。因此，现原告向被告辽宁日报传媒集团有限公司主张权利，符合法律规定，被告辽宁日报传媒集团有限公司应向原告陈宏返还全部房屋转让款35万元及自2008年5月30日起的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第九十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第六十四条，《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、第一百八十五条之规定，判决如下：一、被告辽宁日报传媒集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈宏购房款35万元；二、被告辽宁日报传媒集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈宏购房款35万元的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2008年5月30日起至本判决确定给付之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4550元（已减半收取），由被告辽宁日报传媒集团有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇一七年十月十一日书记员  王琳本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。《中华人民共和国公司法》第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；（二）通知、公告债权人；（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；（五）清理债权、债务；（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；（七）代表公司参与民事诉讼活动。第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。