石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2017）冀0102民初3953号 原告许某某，女，1963年8月28日出生，汉族，住石家庄市高邑县。 委托诉讼代理人李某某、张某某，河北某某律师事务所律师。 被告河北某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区东岗路。 法定代表人牛某某，总经理。 委托诉讼代理人王某某、张某某,河北某某律师事务所律师。 被告某某房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市平安北大街。 法定代表人石某某，执行董事。 委托诉讼代理人王某某、张某某,河北某某律师事务所律师。 第三人河北某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区滨华路。 法定代表人常某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人王某一、赵某某，河北某某律师事务所律师。 第三人王某二，女，汉族，1955年12月24日，住河北省定州市。 委托诉讼代理人林某某、牛某一，河北某某律师事务所律师。 第三人王某三，男，汉族，1946年6月13日生，住河北省定州市。 委托诉讼代理人林某某、牛某一，河北某某律师事务所律师。 原告许某某诉被告河北某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）、某某房地产开发集团有限公司（以下简称“某某公司”）及第三人河北某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）、王某二、王某三房屋买卖合同纠纷一案，经石家庄市中级人民法院发回本院重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许某某的委托诉讼代理人王贞武、张某某，二被告的委托诉讼代理人王某某、张某某，第三人河北某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某一、赵某某，第三人王某二、王某三的委托诉讼代理人林某某、牛某一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告许某某向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告继续履行双方所签订的《内部置业协议》所约定的事项将系争房屋交付给原告；2、判令被告向原告支付利息74848元，如二被告不能交付房屋，按照2007年1月17日原告与被告河北某某房地产开发有限公司签订的协议第六条，二被告连带对该房产进行回购；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2007年1月17日签订了《内部置业协议》，约定由原告向被告购买被告投资的某某小区危改项目第C幢B区701号房屋一套，建筑面积为132.09平方米，置业单价每平方米2835元，房款金额374475元。协议签订当日，原告依约向被告支付了总房款的50%，依双方约定，被告应于2007年10月份完成拆迁。然而，被告的拆迁工作逾期未能完成，而是一拖再拖，当被告拆迁工作完成后，被告未再要求原告支付剩余房款。2014年3月28日，被告开始向项目业主交房，原告得知消息后，要求被告向原告交付房屋，然而经原告再三催促被告却拒绝向原告交房。原告为维护自身合法权益诉至我院。 被告河北某某房地产开发有限公司辩称，通过申请鉴定原告所提供的合同、收款收据加盖的合同专用章和财务章均与被告工商局备案的不一致，系伪造。原被告之间未签订过任何合同，不存在任何合同关系，更谈不上违约，被告河北某某房地产开发有限公司不应当承担任何责任，本案的鉴定费应当由原告承担，请求驳回原告的诉讼请求。 被告某某房地产开发集团有限公司辩称，同意被告某某公司的答辩意见。某某房地产开发集团有限公司仅是河北某某房地产开发有限公司的法人股东，被告河北某某房地产开发有限公司应当独立承担责任，因为其为法人单位，即使其有责任也应当自己承担，且根据本案公章鉴定结果，合同和收据的相关公章系伪造，被告河北某某房地产开发有限公司不应当承担任何责任，某某房地产开发集团有限公司仅作为股东更不应当承担任何责任。 第三人河北某某房地产开发有限公司辩称，我方认为该协议是否有效应由合议庭根据本案审查，如果协议无效，那么应当根据原告和某某公司的过错确认承担责任，如果协议有效，履行协议义务的也不应是某某公司。 第三人王某二、王某三辩称，同某某公司答辩意见一致，该合同不是某某公司与原告签订的，自始至终某某公司没有与许某某签订过协议，经法院委托鉴定部门鉴定，许某某内部置业协议上的某某公司专用章不是某某公司自己的合同专用章，是行为人伪造的，并且经询问王某三，许某某内部置业协议甲方处的盖章不是王某三本人所盖，根据民法通则有关规定，除非法定代表人本人之行为，其他人代表公司必须有公司的授权委托书，而本案中原告始终没有提供该授权委托书，这也说明原告是存在过错的，进一步说明行为人应当对向许某某出售房屋及收取房款的行为负责，而不应由某某公司负责，至于某某公司合同专用章伪造后是否报案问题不影响有关部门对该合同专用章的鉴定结论。对于原告所述秦自宏购房协议我方要求查看原件。对此份协议真实性有异议，并且我们注意到该合同书复印件已经勾划很多，没有任何证明力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：原告提交甲方河北某某房地产开发有限公司与乙方许某某之间的《内部置业协议》一份，载明：乙方经过了解，有意向购买甲方投资的某某小区危改项目第某某号房（以下简称该房产），建筑面积132.09平方米，内部置业单价每平方米2835元（此房价不含集资费），房款金额374475元人民币。经甲乙双方协商，达成如下协议：1、项目位置：中山东路、翟营大街路口；2、甲乙双方在签订本协议时，乙方将所购房产全部房款的50%一次性支付给甲方，即187238元人民币；3、待甲方完成项目拆迁工作后，乙方在接到甲方付款通知起七日内必须将剩余房款交付给甲方。逾期不交视为违约，甲方有权将该套房产另行出售，并退还乙方已付房款；4、甲、乙双方签订《正式购房合同》时，购房款以相关部门批准的图纸面积多退少补，本协议同时作废；5、甲方承诺于2007年10月份完成项目的拆迁工作，如果逾期未能完成，乙方可选择下列第2条，（1）乙方要求退房，甲方在接到乙方书面退房申请之日起七日内。一次性将乙方所付房款及逾期之日至提出申请退房之日期间已付款的同期贷款利息退还给乙方;(2)乙方不退房，甲方向乙方支付自逾期之日起到实际拆迁工作完成之日期间的乙方已付款的同期银行贷款利息。6、甲方承诺项目主体封顶时，可按当时本项目的市场销售价（扣除代理公司佣金、集资费、税金后）对乙方所购该房产进行回购，房款在乙方提出书面申请之日起30天内一次性支付给乙方；7、乙方须将准确的购房人姓名、身份证复印件、联系方式及家庭住址提供给甲方；8、甲方有权对乙方投资的房产面积、结构进行小范围调整，最终以签订的《正式购房合同》时提供的图纸为准。签订人甲方有河北某某房地产开发有限公司合同专用章，乙方徐连梅签字，日期为2007年1月17日。原告提交2007年1月17日收据一份，交款单位许某某，收款事由为某某危改项目，收款方式现金，人民币187238元。该收据有河北某某房地产开发有限公司财务专用章。被告河北某某房地产开发有限公司表示与原告之间不存在任何合同关系，被告河北某某房地产开发有限公司对上述两个章申请鉴定，河北某某司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，结论为：2007年1月17日《收据》（0009176）上的印文“河北某某房地产开发有限公司财务专用章”与样本印文为不同印章所盖印。2007年1月17日《内部置业协议》中的印文“河北某某房地产开发有限公司合同专用章”与样本印文为不同印章所盖。被告河北某某房地产公司预付鉴定费4000元，鉴定人员费用两人每人300元，共计4600元。原告未提交187238元的转账记录。原告出示证据《会议纪要》显示，关于河北某某房地产公司签订内部置业合同盖章的问题，王某二确认该合同盖章为有效合同章，此会议纪要有与会人员许某某、王某二等十人签名，会议纪要时间为2014年4月21日。被告河北某某房地产开发有限公司的工商登记档案显示，2010年12月8日之前河北某某房地产公司股东为王某三、王某二，公司类型为有限责任公司，2010年12月8日之后变更为法人独资公司，股东变更为某某房地产开发集团有限公司，法定代表人为牛某某。另有股权转让协议两份，转让方王某二、王某三，将其所持有的河北某某房地产开发有限公司股权全部转让给受让方某某房地产开发集团有限公司，时间为2010年12月8日。 以上事实有原被告陈述、原被告提交的协议、收据、会议纪要、工商登记信息、鉴定结论及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，如不能提供充分证据证明，将承担不利的法律后果。本案原告提交的《内部置业协议》和《收据》中的河北某某房地产开发有限公司合同专用章、财务专用章经鉴定机构鉴定，与河北某某房地产开发有限公司的章不一致，虽然王某二确认该合同盖章为有效合同章，但该会议纪要形成时间为2014年4月21日，王某二此时已不是被告河北某某房地产开发有限公司法定代表人或者股东，且被告河北某某房地产开发有限公司对该会议纪要不认可，故该会议纪要对被告河北某某房地产开发有限公司不发生法律效力，因被告河北某某房地产开发有限公司预交鉴定费4600元，原告应给付被告河北某某房地产开发有限公司。原告无法证明给付的187328元转入被告河北某某房地产开发有限公司，也无法证明该笔转款的去处，原告应承担举证不能的不利后果。基此，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告许某某的诉讼请求。 案件受理费5231元，鉴定费4600元，由原告许某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费5231元及缴费票据（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  杨媛媛 人民陪审员  刘 红 二〇一七年十月二十三日 书 记 员  李 安