沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初3503号原告：薛红娟，女，1991年2月17日出生，汉族，住吉林省梨树县。原告：李长军，男，1988年5月10日出生，汉族，住吉林省梨树县。上述二原告委托诉讼代理人：孙宇，辽宁群诚律师事务所律师。被告：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号，统一社会信用代码：91210106742713528U。法定代表人：侯亮，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋振菊，女，1960年12月8日出生,汉族，住沈阳市和平区，系公司员工。委托诉讼代理人：付朕，男，1985年6月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系公司员工。原告薛红娟、李长军与被告沈阳发展北大教育科学园有限公司（以下简称“发展北大公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。二原告的委托诉讼代理人孙宇，被告发展北大公司的委托诉讼代理人宋振菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛红娟、李长军向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告双倍定金2万元及首付2万元，总计4万元；2.被告承担本案诉讼费。后在本院审理过程中，增加如下诉讼请求：撤销原告与被告签订的认购协议。事实与理由：原告于2019年6月7日与被告达成购房意向，购买被告承建的住宅项目万象首府113#房屋（面积70.56平方米），并交纳定金1万元及首付款2万元，被告出具收据2张。后原告因被告所建房屋没有销售许可证，也没真实告知原告该住宅使用年限，被告存在欺诈等行为，故原告申请退款，经多次沟通被告不同意退款，故诉至法院。被告发展北大公司辩称，双方并未签订认购协议，我公司是按照认购协议收取的1万元定金及2万元首付，但认购协议定金为3万元，但原告并未签订认购协议。我方现在同意退2万元首付款，1万元定金不退是因为原告方个人原因导致未签订正式的认购协议和商品房买卖合同。经审理查明，2019年6月7日，原告薛红娟、李长军依据与被告发展北大公司的《认购协议》于2019年6月7日向被告交纳了定金10,000元及首付款20,000元。《认购协议》载明：“甲方为发展北大公司，乙方为买受人；乙方自愿购买甲方开发的位于沈阳经济技术开发区沈阳万象首府二期项目113#栋的房屋，用途为住宅，预售测绘建筑面积（含分摊公用建筑面积）70.56平方米；房屋原始单价7882元/平方米，房屋原始总价款556,152元，优惠后房屋单价6210元/平方米，优惠后房屋总价款438,178元。如乙方未按约定时间与甲方签署《商品房买卖合同》及其补充协议，将不能享受折扣与优惠…乙方在签订本认购书时须支付30,000元定金，并于3日内补齐房款（贷款客户补齐首付款；一次性客户补齐全款），乙方逾期未支付房款即视为违约，如乙方逾期超过15日仍未办理，则本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无需退还乙方已交定金。如乙方继续履行本认购书，经甲方同意后，乙方按认购书所约定的合同总额在逾期90日内按每日万分之二收取违约金，逾期90日以上的按每日万分之二点五收取违约金…”现原告以被告未取得商品房预售许可及未如实告知土地使用年限为由诉至法院，要求撤销该协议。另查明，被告发展北大公司于2019年1月16日取得涉案房屋所在项目商品房预售许可证，根据该许可证记载，该项目系“居住商业”。被告在庭审中自认该项目土地使用权年限为40年。以上事实的认定，有认购协议、定金和首付款收据、商品房预售许可证及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，因重大误解订立、显失公平或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，有关当事人可以请求人民法院予以变更或撤销。本案中，被告依据案涉认购协议收取了原告的认购定金和首付款，可以认定原、被告双方订立了上述协议。本案争议焦点为：一、案涉协议是否属于可撤销合同；二、定金应否返还问题。关于争议焦点之一：案涉协议是否属于可撤销合同问题。原告述称签订《认购协议》时被告未告知住宅的土地使用年限为40年，签订协议后向售楼员核实，亦避而不谈，故原告认为被告存在欺诈行为，经查，在庭审中，被告自认涉案项目土地使用期限为40年，并述称关于这一事实在《商品房买卖合同》中有书面说明，且要求售楼员实事求是的告知购房者实际情况，也口头向本案原告说明过，但亦承认在售楼处设有展示架，关于这一问题主要靠展示，且无法提供向原告尽到如实告知义务的证据。本院认为，商品房土地使用权期限与商品房的价格存在联系，是合同标的物的重要信息，属于与订立合同有关的重要事实，如实告知购房者商品房土地使用权年限是开发商应当承担的合同义务，被告未能提供证据充分证据证明在签约时向原告进行过说明或告知，侵害了原告的知情权和选择权，导致原告对所购房屋土地使用权期限产生了重大误解，现原告在法定期限内请求本院撤销涉案协议，于法有据，本院予以支持。关于争议焦点之二：定金应否返还问题，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于原告要求返还首付款20,000元的问题，被告无异议，故本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的问题，被告未能如实告知重要信息存在过错，但原告在订立合同过程中亦未尽到审慎注意义务，也存在过错，故本院酌情支持被告返还原告定金10,000元，对原告双倍返还定金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条和第五十八条的规定，判决如下：第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、撤销原告薛红娟、李长军与被告沈阳发展北大教育科学园有限公司订立的关于沈阳经济技术开发区沈阳万象首府二期项目113#栋房屋的《认购协议》；二、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决发生法律效力后三十日内返还原告薛红娟、李长军定金10,000元和首付款20,000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告沈阳发展北大教育科学园有限公司负担600元，原告薛红娟、李长军负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈睿人民陪审员  何新人民陪审员  孙静二〇二〇年五月六日书 记 员  万龙本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。法信超链：国家法律6篇地方法规23篇案例193篇裁判62062篇期刊318篇×法信超链：国家法律3篇地方法规1篇案例55篇裁判15989篇期刊75篇×法信超链：国家法律1篇案例7篇裁判5108篇期刊18篇×第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。