苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初2864号原告：苏州市独墅湖实业公司,统一社会信用代码91320594251700597K，住所地苏州工业园区通园路**。法定代表人：费官生，总经理。委托诉讼代理人：赵璇，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃华炜，江苏新天伦律师事务所律师。被告：苏州工业园区金力电池有限公司,统一社会信用代码913205947174719939，住，住所地苏州工业园区星红工业小区东兴路**/div>法定代表人：谈杏泉。原告苏州市独墅湖实业公司（以下简称“独墅湖公司”）诉被告苏州工业园区金力电池有限公司（以下简称“金力电池公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理，依法由审判员杨俊适用简易程序独任审判，后因被告下落不明，转为适用普通程序审理，由审判员杨俊与人民陪审员陈学珠、王美娟组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭审理了本案。原告独墅湖公司委托诉讼代理人覃华炜到庭参加诉讼，被告金力电池公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告独墅湖公司的诉讼请求为：1、判令被告支付原告租金、水、电费等合计473822.9元（截止到2017年4月14日）；2、判令被告承担违约金75240元（两个月的租金）；3、判令被告承担原告为本案支出的律师费19326元；4、判令被告承担本案诉讼费用。审理过程中原告增加诉请：1、判令《房屋租赁合同》解除，被告将租赁房屋返还原告；2、判令被告承担按照合同租金标准计算的实际占用房屋期间的房屋占有使用费（自2017年4月15日起至实际返还房屋之日）。事实及理由：2015年7月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告所有位于苏州工业园区东富路45号娄葑东区创投工业坊6号厂房用于生产及办公，面积2090平方米。2016年7月14日租赁合同到期后，原告与被告续签《房屋租赁合同》，租赁期限自2016年7月15日至2017年7月14日，租金为每月18元/平方米，合同对租金支付方式、违约责任等事项作出了具体约定。原告依约交付房屋，但被告一直未依约缴纳房租、水电费，原告多次催讨无果，至今被告拖欠金额已达473822.9元。原告为维护自身合法利益诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告金力电池公司未到庭答辩。经审理查明，2016年，原告独墅湖公司（甲方，出租方）与被告金力电池公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，甲方同意将位于苏州工业园区东富路45号娄葑东区创投工业坊6号厂房出租给乙方，建筑面积2090平方米，租赁期限自2016年7月15日起至2017年7月14日止。租金为月租18元/平方米（含物业管理费），该价格包含甲方向乙方开具的发票税金，不包含水、电、通讯等其他费用。签订租赁合同时，乙方已向甲方交纳房屋保证金31350元、门前三包保证金2000元，合计33350元履约保证金。该履约保证金用于保证租赁合同期满后房屋的还原、装修拆除、相关设施的毁损赔偿费用以及可能发生为乙方垫付职工劳动保持的情形。合同第五条约定，租金采用先付后用的原则，按季度支付，乙方须于该租赁合同生效之日起三日内向甲方支付该季度租金，以后每季度租金乙方均应在上季度最后十天内支付给甲方。合同第十二条约定，乙方拖欠租金累计达1个月的，甲方可单方终止合同并收回房屋，乙方所缴纳的履约保证金不予退还，乙方还应另外向甲方支付2个月的租金作为违约金，如不足以弥补甲方实际损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十五条约定，乙方违约造成甲方损失的，赔偿损失范围包括但不限于恢复原状费、房屋空置损失、诉讼费用、律师费、差旅费等。第十四条约定，该租赁合同因租赁期满、提前解除合同以及其他事由而结束时，乙方应于合同结束之日起十日内将房屋内乙方所有物品搬出、腾空房屋，将该房屋恢复原状，并将房屋原附属设施、设备按清单完好归还。乙方逾期按原状交还租赁物的，应向甲方双倍支付逾期交还期间的租金，直至按原状交还或甲方自行清理完毕、恢复原状止。2016年11月28日，原告独墅湖公司向被告金力电池公司发出催款通知一份，原告在该通知中告知被告欠付租金（截止至2017年1月14日）、水电费（截止至2016年10月）合计380457元，原告依据合同自2016年12月9日起开始停水、停电。被告法定代表人谈杏泉在该份通知下方写明“企业困难逐步付出”并签字。2016年12月14日，被告金力电池公司向原告出具房租水电费付款计划表，列明其在2016年12月至2017年4月期间的付款计划。被告在该份付款计划表下方落款处加盖公章，该份付款计划表下方写有“认可按上述付款，新增水电、房租逐步付”字样。根据原告提交的企业厂房租金票据签收表、电费发票签收表、水费发票签收表等证据，经本院核算，截止至2017年4月14日，被告欠付的租金为347170元；自2016年4月至12月期间，被告欠付电费119810.4元；自2016年5月至12月期间，被告欠付水费6842.5元，以上合计473822.9元。另查明，2017年3月28日，原告独墅湖公司与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告委托江苏新天伦律师事务所作为原告诉金力电池公司房屋租赁合同纠纷案件的代理人，原告应向江苏新天伦律师事务所支付律师费19326元。江苏新天伦律师事务所就此律师费已经开具发票。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、催款通知、房租水电费付款计划表、应收款明细表、企业厂房租金票据签收表、企业电费发票签收表、企业水费发票签收表、《聘请律师合同》、增值税专用发票等证据以及原告庭审陈述予以证实。本院认为，原告独墅湖公司与被告金力电池公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法有效成立。原告将涉案房屋交付被告经营使用后，被告应按约支付租金、水电费等相关费用。双方约定的租赁期限至2017年7月14日，双方未协商续约，故租赁合同于2017年7月14日终止。租赁合同终止，原告要求被告腾空并返还租赁房屋，符合合同约定，本院予以支持。截止至2017年7月14日，被告欠付租金460030元。被告已付租赁保证金33350元，该款项在应在租赁合同期满后一并结算，被告应支付原告房租426680元。租赁合同终止后，被告未按约返还租赁房屋，应支付原告房屋占有使用费，原告要求被告按租金标准支付房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持，被告应支付按涉案租赁合同租金标准即37620元/月自2017年7月15日起计算至实际归还房屋之日止的房屋使用费。被告在催款通知和房租水电费付款计划表中明确了水电费的支付对象为原告，原告就此两项费用提起主张，本院予以支持。租赁合同约定，被告欠付租金累计达1个月的，应支付相当于两个月租金的违约金，原告据此主张违约金75240元，符合合同约定，本院予以支持。被告主张的律师费19326元，亦有合同依据，本院亦予以支持。被告金力电池公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市独墅湖实业公司与被告苏州工业园区金力电池有限公司签订的《房屋租赁合同》于2017年7月14日终止；二、被告苏州工业园区金力电池有限公司应于本判决生效之日起三十日内将苏州工业园区东富路45号娄葑东区创投工业坊6号厂房腾空后返还原告苏州市独墅湖实业公司；二、被告苏州工业园区金力电池有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市独墅湖实业公司租金426680元、电费119810.4元、水费6842.5元，合计553332.9元；三、被告苏州工业园区金力电池有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告苏州市独墅湖实业公司房屋使用费，房屋使用费计算标准为：从2017年7月15日起，按照37620元/月的标准计算至被告腾空、返还房屋之日止；四、被告苏州工业园区金力电池有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市独墅湖实业公司违约金75240元；五、被告苏州工业园区金力电池有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市独墅湖实业公司律师费19326元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取9484元、公告费690元，合计10174元，由被告苏州工业园区金力电池有限公司负担。被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，被告应在本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  杨 俊人民陪审员  陈学珠人民陪审员  王美娟二〇一七年十月十六日书 记 员  夏梦娇第7页共7页