沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初3863号原告：李浩鹏，男，1995年12月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李志义，男，1960年11月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系原告父亲。被告：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号，统一社会信用代码：91210106742713528U。法定代表人：侯亮，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋振菊，女，1960年12月8日出生,汉族，住沈阳市和平区，系公司员工。委托诉讼代理人：付朕，男，1985年6月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系公司员工。原告李浩鹏与被告沈阳发展北大教育科学园有限公司（以下简称“发展北大公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李浩鹏的委托诉讼代理人李志义，被告发展北大公司的委托诉讼代理人宋振菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李浩鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告VIP诚意金1万元；2.判令被告偿还原告VIP诚意金1万元利息（自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；3.被告承担本案诉讼费。后在本院审理过程中，原告撤回第2项诉讼请求。事实与理由：原告于2018年8月19号欲在被告处购买位于沈阳市交汇处尚海印象2期（现更名为万象首府）118栋4-3-1，房屋建筑面积81.44平方米的房屋，总价款611,108元。原、被告达成一致意见，先行付2万元团购费及1万元VIP诚意金。原告与家人商议后，觉得没有足够资金并且被告的信誉度不佳，遂原告综合考虑要求被告退还诚意金1万元及团购费2万元。被告于2018年9月被告退还了原告2万元团购费，但迟迟不归还1万元诚意金，故原告诉至法院。被告发展北大公司辩称，我方不同意偿还VIP诚意金1万元：1.原告方申请退款，我公司没有审批通过；2.原告退款系个人原因，双方未能签订正式合同，我公司没有责任。经审理查明，2018年8月19日，被告发展北大公司（甲方）与原告李浩鹏（乙方）签订《VIP诚意合约》一份，约定乙方自愿购买甲方开发的尚海印象二期118栋4单元3层1号房屋，房屋建筑面积81.44平方米，该房屋原始单价7504元/平方米，房屋原始总价款611,108元，优惠后房屋单价6992.7元/平方米，优惠后房屋总价款569,486元。乙方的付款期限及付款方式：VIP诚意金10,000元，本合约签署当日付款；首付款249,486元，2018年8月21日交纳；商业贷款310,000元。双方责任：1.若乙方在签署此《VIP诚意合约》前，已与甲方签署过相关条款，则自本合约签订时起，乙方可凭相关条款及诚意金交款收据将所交纳过的诚意金款项转为等额购房定金。2.乙方交纳定金并签署《VIP诚意合约》后。应于本合约约定的付款期限之前持本条款及相关身份证件到甲方售楼处交付相应款项，与甲方签订《商品房买卖合同》及补充条款。在此期限内，甲方为乙方保留该房屋，不再另行销售。3.如乙方未在上述约定期限内交齐相应款项并与甲方签署《商品房买卖合同》及补充条款的，本条款在上述约定期限届满日之次日自动解除，乙方无权要求甲方返还定金，且甲方无须通知乙方即有权将该房屋另行销售。4.如甲方未在上述约定期限内为乙方保留该房屋并与乙方签订《商品房买卖合同》及补充条款，而将该房屋另行销售的，甲方应将定金双倍返还给乙方，但由于不可归责于甲方的原因导致甲方不能与乙方签订《商品房买卖合同》及补充条款的，甲方返还乙方定金（不含利息）…甲方处加盖“沈阳发展北大教育科学园有限公司尚海印象销售合同章”，安宁在甲方置业顾问处签名，李浩鹏在乙方处签字并按手印。同日，双方另行签订《补充条款》，载明：“1.从成功认购此房源当日开始计算30天内可无理由申请退款（如签订备案合同则不可退款）。待申请退房并办理齐退房手续后，30个工作日内退还已缴纳款项（不计算利息）。2.关于商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的补充条款。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际给付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1（该比率应不小于第九条第（1）项中的比率）的违约金。”该条款上加盖“沈阳发展北大教育科学园有限公司盖尚海印象销售合同章”，李浩鹏在该条款上签名。合约签订当日，原告交纳了VIP诚意金1万元及2万元团购费。被告发展北大公司向原告出具1万元的《收款收据》，载明系尚海印象项目118#431的定金；沈阳鑫智祥置业有限公司向原告出具2万元的收款收据。又查明，原、被告双方并未签订《商品房买卖合同》，原告于2018年8月21日向被告申请退款，被告向原告出具了《客户退款申请受理回执》，受理退款金额1万元。后，原告收到了返还的团购费2万元，VIP诚意金至今未退，故诉至法院。以上事实的认定，有VIP诚意合约、补充条款、团购费和定金收据、客户退款申请受理回执、客户退款申请表、商品房买卖合同及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告李浩鹏与被告发展北大公司于2018年8月19日签订的《VIP诚意合约》及《补充条款》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因原告提交的《补充条款》系复印件，被告对《补充条款》真实性持有异议，经本院对《补充条款》第2项与被告提供的尚海印象二期项目《商品房买卖合同》第九条内容进行核对，两份合同关于“商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的补充条款”内容表述一致，原告未与被告签订过《商品房买卖合同》，签订该条款时应当无从知晓《商品房买卖合同》的内容，且条款显示加盖了“沈阳发展北大教育科学园有限公司尚海印象销售合同章”，故综合以上证据，本院基本可以认定原、被告双方签订了《补充条款》。按照该条款内容，原告从认购此房源当日起30日内如未签订备案合同则可无理由申请退款。原告于2018年8月21日申请退款，且双方未签订备案合同，符合补充条款约定的申请退款期限及条件，被告亦受理了原告的申请，本院据此可以认定《VIP诚意合约》已于2018年8月21日解除。现原告要求返还诚意金10,000元，因符合双方约定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十七条的规定，判决如下：被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决生效后三十日内返还原告李浩鹏VIP诚意金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳发展北大教育科学园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈睿人民陪审员  何新人民陪审员  孙静二〇二〇年五月六日书 记 员  万龙本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。