湖南省屈原管理区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0691民初323号原告：中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行，住所地为岳阳市屈原管理区营田镇屈汨路东（农行大院）。负责人：吴珊，女，汉族，湘阴县人。被告：曾林森，男，汉族，汨罗市人。被告：易汨，女，汉族，湘阴县人。原告中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行（以下简称农行屈原支行）与被告曾林森、易汨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告农行屈原支行的负责人吴珊及被告曾林森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行屈原支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾林森偿还原告贷款本金人民币272万元，利息39871.26元（利息计至2017年6月20日止），剩余部分利息按照《合同》第九条第二款规定，直至本息清偿为止，对应付未付利息按照《合同》第九条第四款规定计收复息，被告易汨承担连带还款责任；2、判令原告对被告所用来抵押担保的财产拥有优先受偿权；3、由被告承担与诉讼有关的一切费用。事实与理由：被告曾林森于2015年5月21日因生产经营资金需求，向原告贷款人民币280万元，贷款期限为一年，贷款采用本人名下房地产抵押担保方式进行保证，并在岳阳市房地产管理局和屈原管理区国土资源局办理了抵押登记手续，被告曾林森及其配偶易汨与原告签订了《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，其中《个人担保借款合同》第九条约定了逾期还款的违约责任及对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。2016年4月14日被告资金周转困难，申请将上述贷款展期一年，经批准并偿还贷款本金8万元后，贷款展期至2017年5月20日，并签订了贷款展期协议。在贷款展期到期前于2017年4月25日原告向被告曾林森下发了《贷款到期通知书》，2017年5月20日贷款到期后，原告又先后于2017年5月22日、2017年6月15日、2017年7月14日向被告多次书面催收，借款人均未履行还款义务，至今欠贷款本金272万元及相应利息。鉴于上述情况，为避免我行贷款损失，打击逃废银行贷款债务的行为，特向法院提起诉讼。被告曾林森答辩称：认可向原告借款的事实，但暂时没有偿还能力，在积极的想办法来偿还这笔贷款，愿意将名下的房产进行变卖来偿还这笔贷款。被告易汨未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。庭审中，原告农行屈原支行提交证据：证据1、原告营业执照复印件；证据2、该行负责人吴珊身份证复印件；证据3、曾林森、易汨结婚证复印件；证据4、曾林森、易汨身份证复印件；证据5、借款合同复印件；证据6、借据复印件；证据7、借款展期协议书复印件；证据8、最高额抵押合同复印件；证据9、房地产抵押清单复印件；证据10、房地产他项权证复印件；证据11、房产证复印件；证据12、国土他项权证复印件；证据13、国土证复印件；证据14、贷款本息还款明细复印件；证据15、贷款到期通知书（042501）复印件；证据16、债务逾期催收通知书（061501）复印件；证据17、债务逾期催收通知书（062601）复印件；证据18、债务逾期催收通知书（071401）复印件。被告曾林森、易汨未提交相关证据。经质证，本院认证如下：被告易汨经本院依法传唤未出庭应诉，视为其放弃质证的权利，被告曾林森对上述证据无异议，经本院核对复印件与原件一致，证据内容及形式符合法律规定，本院予以采纳。经审理查明：被告曾林森于2015年5月21日因生产经营资金需求，向原告贷款人民币280万元，贷款期限为一年，贷款采用本人名下房地产抵押担保方式进行保证，并在岳阳市房地产管理局和屈原管理区国土资源局办理了抵押登记手续，被告曾林森及其配偶易汨与原告签订了《个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》。2016年4月14日被告资金周转困难，申请将上述贷款展期一年，经批准并偿还贷款本金8万元后，贷款展期至2017年5月20日，并签订了贷款展期协议。在贷款展期到期前2017年4月25日原告向被告曾林森下发了《贷款到期通知书》，2017年5月20日贷款到期后，原告又先后于2017年5月22日、2017年6月15日、2017年7月14日向被告多次书面催收，借款人均未履行还款义务，至今欠贷款本金272万元及相应利息。另查明：被告向原告最后一次支付利息日期为2017年4月21日，2017年5月31日支付1417.95元还前欠利息，2017年4月22日起依据合同约定计算的利息计至2017年6月20日止为39871.26元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告曾林森、易汨与原告签订《个人担保借款合同》自原告农行屈原支行处借款2800000元，约定借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮3%。原被告双方并签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下座落于屈原管理区营田镇屈汨路的建设用地使用权证号为屈原国用（2015）第5-03-0329号建设用地使用权及房产证号为岳房权证屈原管理区字第0087**号的房产为该笔贷款设立最高额担保，其中用于抵押的建设用地使用权面积为278.35平方米，用于抵押的房产面积为1749.4平方米，担保金额为4100000元，并办理了他项权证。以上《个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且已经按照法律规定办理了相关手续，本院确认其合法有效。原告依照合同约定于2016年5月21日向被告提供了贷款，已经完成其合同义务，被告应按照合同约定还本付息。现被告除曾于2015年6月21至2017年4月21日期间按约定支付利息，并于2016年5月19日偿还本金80000元并向原告申请展期获得同意外，之后并未再向原告支付利息及本金。本院认为，原告根据被告的申请，于2016年5月20日与被告签订《借款展期协议》，同意将被告所借贷款展期1年至2017年5月20日，是原告对其自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以认可，本院确认该笔贷款的归还日期为2017年5月20日。现被告并未按照约定按时还本付息，已经构成违约，其应当按照合同约定承担责任。关于利息计算，被告最后一次支付利息日期为2017年4月21日，原告诉请判令被告曾林森偿还原告贷款本金人民币272万元，利息39871.26元（利息计至2017年6月20日止），剩余部分利息按照《合同》第九条第二款规定，直至本息清偿为止，对应付未付利息按照《合同》第九条第四款规定计收复息，依据最高人民法院法释【2000】34号《关于修改的批复》并参照中国人民银行银发〔2003〕251号《关于人民币贷款利率有关问题的通知》，该《合同》第九条第二款、第四款的相关规定不违反法律规定，故对原告的诉讼请求应予以支持。被告易汨与被告曾林森系夫妻关系，易汨于《个人担保借款合同》借款人处、担保人处均签字并在《最高额抵押合同》抵押人处签字，此应视为其夫妻二人共同向原告借款，但《借款展期协议》上易汨仅在担保人处签字，原告诉状中提出要求易汨承担连带责任，庭审中经本庭释明仍坚持由易汨对该笔债务承担连带责任，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”，本院对此予以确认，易汨对该笔债务的本金及利息承担连带责任。故此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告曾林森偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行贷款本金2720000元并支付利息39871.26元（利息计至2017年6月20日止），剩余部分利息按照《个人担保借款合同》第九条第二款规定计算，直至本息清偿为止，对应付未付利息按照《个人担保借款合同》第九条第四款规定计收复息，被告易汨对上述款项承担连带清偿责任；二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行对被告曾林森用来抵押担保的座落于屈原管理区营田镇屈汨路的建设用地使用权证号为屈原国用（2015）第5-03-0329号建设用地使用权及房产证号为岳房权证屈原管理区字第0087**号的房产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款在4100000元内享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行其他诉讼请求。上述款项，限被告曾林森、易汨在本判决生效后15日内支付。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28879元，由被告曾林森、易汨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 方 明代理审判员 钟 文人民陪审员 喻利民二〇一七年十月二十五日书 记 员 黄纤日附开户单位：屈原管理区人民法院执行局;账号：18-427701040004150开户银行：中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行中兴分理处。