江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初9268号原告：昆山市国信典当有限责任公司,住所地江苏省昆山市前进两路**,统一社会信用代码91320583251273492F。法定代表人：张桂良，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷忠刚，上海普世（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘佳雯，上海普世（昆山）律师事务所律师。被告：昆山保昆房产有限公司,住江苏省昆山市开发区前进中路**柏悦商务人厦**,统一社会信用代码320583400009837。法定代表人：张斌。被告：昆山开发区新城拆迁有限公司,,住所地江苏省昆山市开发区前进东路**统一社会信用代码9132058373533866XG。法定代表人：徐振华,该单位执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。原告昆山市国信典当有限责任公司与被告昆山保昆房产有限公司、昆山开发区新城拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案转普通程序组成合议庭，并于2017年9月25日公开开庭进行了审理，原告昆山市国信典当有限责任公司的委托诉讼代理人殷忠刚、潘佳雯、被告昆山开发区新城拆迁有限公司委托代理人邓惠明、徐晓成到庭参加诉讼。被告昆山保昆房产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告昆山市国信典当有限责任公司向本院提出诉讼请求为：1.判令两被告继续履行协议，将昆山开发区柏悦商务大厦X室房屋过户到原告名下；2.责令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失。事实与理由：2004年被告昆山保昆房产有限公司因改造扩建保昆商苑需要，对原告所有的位于昆山开发区××型楼××号房屋进行拆迁。被告昆山开发区新城拆迁有限公司作为拆迁人，于2005年4月10日与原告签订拆迁补偿安置协议书，约定：拆迁原告所有的昆山开发区××型楼××号房屋，面积51-57平方米，商业房安置地点为新建的酒店公寓基本相同位置底层商铺（原位置）。甲方（被告昆山开发区新城拆迁有限公司）对乙方（原告）产权交换，乙方实际支付甲方6000元。甲方负责办理新房的产权证，各自费用各自承担，房屋的最终面积以房产证为准，多退少补，拆一还一，商铺经营等另行补充协议（与保昆房产签定安置补充合同）。2005年4月14日，原告与被告昆山保昆房产有限公司签订置换商铺补充协议，约定原告的置换房为星光酒店公寓底层商铺，建筑面积为51-57平方米，乙方（原告）在商铺开盘后向甲方（被告昆山保昆房产有限公司）交付置换商铺的新旧差价6000元，被告昆山保昆房产有限公司开盘后，通知原告将昆山开发区柏悦商务大厦X室置换给原告，但之后，因被告昆山保昆房产有限公司经营出现问题，两被告一直未将该房产权证办理给原告，以致引起本案纠纷。综上，两被告之行为已经构成违约，应依法承担继续履行协议责任，将昆山开发区柏悦商务大厦X室产权证变更到原告名下，故提起诉讼，请求贵院依法予以支持。被告昆山开发区新城拆迁有限公司辩称，本案所涉房屋拆迁的房屋拆迁人为被告昆山保昆房产有限公司，而被告昆山开发区新城拆迁有限公司仅为被告昆山保昆房产有限公司的代理人，原告是明知的，因此在本案中被告昆山开发区新城拆迁有限公司不承担相关责任；基于原告诉请要求办理动迁安置房的过户登记手续，被告昆山开发区新城拆迁有限公司所需要提供的材料为拆迁协议，该拆迁协议原告早就持有了，因此被告昆山开发区新城拆迁有限公司也无需再向原告提供该协议。综上，驳回原告对被告昆山开发区新城拆迁有限公司的诉请。被告昆山保昆房产有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2004年9月6日，昆山市建设局向被告昆山保昆房产有限公司颁发《房屋拆迁许可证》，明确改造扩建保昆商苑的拆迁范围、面积、拆迁期限，拆迁实施单位为被告昆山开发区新城拆迁有限公司。2004年4月14日，原告昆山市国信典当有限责任公司与拆迁人（委托拆迁人）即被告昆山保昆房产有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议书一份，约定：原告房屋坐落于黄河路××号，房屋所有权人昆山市国信典当有限责任公司，房屋建筑面积51.57平方米，商业房安置地点为新建酒店底层商铺，房屋建筑面积51.57平方米，安置房为期房；原告自行过渡，过渡期限为2005年7月1日至2007年6月30日，在此期间被告支付原告临时安置补助费15元/平方米/月，预发24个月多退少补；其他约定，包括被告昆山保昆房产有限公司提供办理原产证面积，超过面积部分原告自理，建筑面积以面积测试表为准；原、被告互不贴补（新旧差价及各项费用抵充中转费及其他费用）；违约责任按相关规定执行。被告昆山开发区新城拆迁有限公司及原告昆山市国信典当有限责任公司签章确认。同日，原告昆山市国信典当有限责任公司与被告昆山保昆房产有限公司签订置换商铺补充协议一份，约定：置换房为星光酒店公寓底层商铺（基本在原位置），建筑面积51.57平方米，朝东开门；置换房屋的面积按建筑面积测定表为准，超原建筑面积部分按销售价的90%由原告出资购买，反之由被告昆山保昆房产有限公司退还原告，具体金额在商铺开始预售后付清；原告在商铺开盘后向被告昆山保昆房产有限公司置换商铺的新旧差价6000元。另查明：在本案审理过程中，经原告确认原告安置房屋为昆山开发区柏悦商务大厦X室，建筑面积55.05平方米，合计套内建筑面积43.75平方米，产权登记时间为2011年3月4日。原告确认6000元差价未予支付。上述事实由《房屋拆迁许可证》、房屋拆迁安置补偿协议书、置换商铺补充协议及原、被告庭审陈述所证实。本院认为：原告与被告昆山保昆房产有限公司之间的房屋拆迁安置补偿合同关系成立且合法、有效，双方均应依照法律规定及合同约定，履行相应的义务。现庭审中经核实，本院确认本案安置房屋为昆山开发区柏悦商务大厦X室，被告有义务协助原告办理过户手续。过户时原告应将差价款6000元支付给被告。关于被告昆山开发区新城拆迁有限公司的责任问题。被告昆山保昆房产有限公司为拆迁人，被告昆山开发区新城拆迁有限公司为委托拆迁人，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，并结合合同相对性原则，本院确定本案的合同责任应由被告昆山保昆房产有限公司承担，被告昆山开发区新城拆迁有限公司不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆山保昆房产有限公司于本判决生效后十日内协助原告昆山市国信典当有限责任公司将昆山开发区柏悦商务大厦X室房屋过户至原告昆山市国信典当有限责任公司名下。二、原告昆山市国信典当有限责任公司在过户当日支付被告昆山保昆房产有限公司置换商铺差价6000元。三、驳回原告昆山市国信典当有限责任公司对被告昆山开发区新城拆迁有限公司的诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号为32×××60-03358）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，公告费690元，合计7990元，由被告昆山保昆房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  樊 晶人民陪审员  俞惠珍人民陪审员  周 萍法官助理彭娟二〇一七年十月十日书 记 员  陈寅杰