重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初3221号原告：璧山区恒邦钢管租赁站。经营者：喻洋洋，男，生于1990年2月4日，汉族，住重庆市璧山区。被告：重庆祥云建设工程有限公司，住所地：重庆市大足区雍溪镇红星街社区红星路**。法定代表人：王祥炳，董事长。委托诉讼代理人：曾林，重庆钧儒律师事务所律师。被告：毕节金南房地产开发有限公司，，住所地：贵州省织金县城关镇金南路中央馨城**法定代表人：吴中明。原告璧山区恒邦钢管租赁站（以下简称恒邦租赁站）与被告重庆祥云建设工程有限公司（以下简称祥云建司）、毕节金南房地产开发有限公司（以下简称毕节金南公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告恒邦租赁站经营者喻洋洋、被告祥云建司的委托诉讼代理人曾林到庭参加诉讼，被告毕节金南公司经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告恒邦租赁站向本院提出诉讼请求：判令解除租赁合同；判令被告立即支付从2015年11月1日至2017年4月30日止的租金、上下车费、维护费、扣件螺丝赔偿、顶托螺丝赔偿共计219826元；判令被告退还钢管14181.7米、扣件6480套、顶托110套、钢管接头280套，若不能退还，按合同约定价进行赔偿；判令被告支付违约金50000元；判令被告支付从2017年5月1日起至租赁物归还之日止的租金并承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：被告在承建贵州省织金“中央馨城”2#楼项目的工程中，于2014年9月16日与原告签订租赁合同。约定了租金、上下车费、赔偿材料费的计算标准、付款方式、违约责任等。合同订立后，原告已全面履行了合同义务，从2015年11月1日至2017年4月30日，被告应支付原告租金、上下车费、维护费、扣件螺丝赔偿、顶托螺丝赔偿共计219826元，且有钢管14181.7米、扣件6480套、顶托110套、钢管接头280套未退还。经多次催收未果，特诉至法院，请求判令前述请求。被告祥云建司辩称，祥云建司没有承建织金县中央馨城工程。2013年12月11日，祥云建司和毕节金南公司签订了建设施工合同。合同签订后，没有缴纳保证金，也没有接到毕节金南公司的进场施工通知，是毕节金南公司自己在施工，我们与开发商的施工合同没有实际履行过。祥云建司没有签订租赁合同，2014年9月16日的租赁合同与事实不符。租赁合同是刘国刚个人使用祥云建司第九项目部工程专用章与原告签订的租赁合同。祥云建司从未使用所谓的第九项目部工程专用章，至于是否刘国刚私刻或是开发公司私刻，祥云建司不知道。2014年12月10日，被告毕节金南公司以祥云建司未交纳工程保证金为由，向祥云建司发出了解除合同通知，明确了前期该项目中以祥云公司名义发生的工程分包、材料采购等事宜。综上，由于祥云建司与毕节金南公司之间的施工合同并未实际履行，在实际施工中是毕节金南公司及刘国刚使用了租赁物，应当由实际施工的毕节金南公司承担支付租金的义务，被告不应承担支付义务。同时，原告未及时解除合同存在扩大损失的情形，扩大的损失应由原告自行承担。被告毕节金南公司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年9月16日恒邦租赁站（甲方）与祥云建司（乙方）签订《重庆市璧山县恒邦钢管租赁站材料租赁合同》，合同尾部甲方为恒邦租赁站，经办人处有喻洋洋签字，乙方处加盖祥云建司第九项目部工程专用章，经办人处签有刘国刚名字，领还货委托人处签有任春旭名字。担保方处加盖毕节金南公司印章，负责人处有吴中明签字。合同约定甲方根据乙方需要将租赁物资钢管、扣件、顶托租赁给乙方使用。另约定日租金钢管每米0.009元，扣件每套0.008元，顶托每套0.03元。维护费：弯钢管一根1元，扣件每套0.1元，顶托每套0.5元。合同另对租赁物资的赔偿，租金支付时间，违约责任等进行约定。合同第十条约定：乙方不按时（每月一至七日前）交纳上月租金，超过期限，每天按所欠租金的3%交纳滞纳金，逾期超过七天内不还租赁物资又不补签合同，即按租赁物资标准全额赔偿。合同十五条约定：担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在合同项下的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。2014年10月18日的发货单载明：钢管接头500套，租金每天每套0.01元，赔偿价格4元/套。合同签订后，恒邦租赁站2014年9月16日至2015年10月31日共提供钢管55255.5米、扣件28270套、顶托3400套、钢管接头2174套，退还钢管18438.1米、扣件1套。2014年9月16日至2015年10月31日共产生租金249053元。因被告未按约定及时支付以上款项，原告曾诉至本院，请求判令被告支付2015年10月31日前所欠的租金等249053元。经审理，本院（2015）璧法民初字第06677号民事判决支持了原告的请求，该判决经(2016)渝01民终2828号民事判决书终审维持，已生效。从2015年11月1日起，被告继续租用原告的钢管、扣件等材料，随着工程的进展也退还了部分材料，截至原告起诉的2017年4月30日，被告应付的租金、上下车费、维护费、扣件螺丝赔偿、顶托螺丝赔偿共计239816元，扣除已付的租金20000元，尚欠219816元，未退还的材料有钢管14181.7米、扣件6480套、顶托110套、钢管接头280套。因被告祥云建司未按合同约定支付以上款项，被告毕节金南公司也未履行担保义务，原告再次诉至本院，请求判令前述诉讼请求。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的（2015）璧法民初字第06677号民事判决书、(2016)渝01民终2828号民事判决书、收发货单、租金结算表，被告提供的《解除合同通知书》等证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，被告祥云建司因租用原告恒邦租赁站租赁物资用于织金县中央馨城2#楼，以其第九项目部名义与原告恒邦租赁站签订的材料租赁合同系双方真实意思表示，对双方具有约束力，因项目部不具备法人资质，因其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果应由被告祥云建司承担。2014年9月16日至2015年10月31日被告祥云建司租用租赁物资所产生的租金经生效法律文书确认，应由被告祥云建司支付。原告恒邦租赁站请求被告祥云建司支付2015年11月1日至2017年4月30日所欠的租金等219816元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。因被告未按约定按期支付租金等费用，已构成违约，原告要求解除合同、退还或赔偿租赁物资并支付后续租金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的同时按同期贷款利率计付资金占用利息，因资金占用利息与违约金同是违约责任的承担方式，性质相同，本院对原告主张资金占用利息的请求不予支持。对于违约金，本院综合考虑所欠时间、金额、主观恶意、原告损失等酌情主张44000元。被告毕节金南公司作为原告恒邦租赁站与被告祥云建司签订的租赁合同的担保方，按照合同约定，对被告祥云建司应承担的上述债务承担连带责任。被告毕节金南公司承担保证责任后，有权向被告祥云建司追偿。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告璧山区恒邦钢管租赁站与被告重庆祥云建设工程有限公司（以第九项目部名义)于2014年9月16日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆祥云建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区恒邦钢管租赁站从2015年11月1日至2017年4月30日的租金等219816元；三、被告重庆祥云建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告钢管14181.7米、扣件6480套、顶托110套、钢管接头280套，逾期未退，按合同约定的钢管每米14元、扣件每套5元、顶托每套14元、钢管接头每套4元的赔偿价进行赔偿并从2017年5月1日起按合同约定的租金标准（钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.008元、顶托每套每天0.03元、钢管接头每套0.01元）计付租金至本判决生效之日止；四、被告重庆祥云建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金44000元；五、被告毕节金南房地产开发有限公司上述二、三、四项承担连带责任。被告毕节金南房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告重庆祥云建设工程有限公司追偿；六、驳回原告璧山区恒邦钢管租赁站其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4596元，由被告重庆祥云建设工程有限公司承担，被告毕节金南房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告璧山区恒邦钢管租赁站已垫付，被告重庆祥云建设工程有限公司、被告毕节金南房地产开发有限公司在履行给付案款义务时一并给付原告璧山区恒邦钢管租赁站）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 长  任玉海人民陪审员  徐佳林人民陪审员  王 花二〇一七年十月十八日书 记 员  李声琴