江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0902民初1885号原告:宜春市某有限公司，住所地：江西省宜春经济技术开发区，注册号：360900210022369。法定代表人：王某，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊某，江西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴某，江西某律师事务所律师。被告:刘某，男，1977年8月9日出生，汉族，宜春市袁州区人，自由职业，身份证住址：江西省宜春市袁州区，原告宜春市某有限公司（以下简称原告）诉被告刘某（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人王某、委托诉讼代理人熊铁刚到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同，并判令被告立即向原告支付钢管和扣件等材料的租金共计人民币797302元；2.判令被告赔偿原告材料损失款969010元[钢管824480元（41224米÷250元/吨×5000元/吨）+扣件144530元（28906套×5元/套）]；3.判决被告向原告支付违约金294689.51元[月租金的违约金3986.51元（797302元×5‰）+未返还租赁物的违约金290703元（969010元×30%）]；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月2日，原告与被告就钢管和扣件的租赁事宜签订了《宜春市某有限公司租赁合同书》，合同约定被告因工程需要向原告租赁钢管、扣件等材料，并按照被告实际提取的钢管和扣件计算租金，同时合同对租金标准、押金标准、钢管及扣件的修理及上下车费用、租金支付、违约责任等事宜进行了明确约定。上述合同签订后，原告按照约定向被告提供了钢管78151.6米、扣件46810套，但被告未能按照约定支付租金。截止2017年3月10日，被告共计拖欠原告钢管和扣件租金797302元。此外，被告在2017年4月9日前仅向原告返还了钢管36927.8米、扣件17904套，加上被告于2017年4月9日又向原告返还的钢管1511.5米、扣件522套，共计已还原告钢管38439.3米、扣件18426套；在2017年4月9日前被告尚有钢管41223.8米、扣件28906套未返还给原告，在2017年4月9日后被告尚有钢管39712.3米、扣件28384套未返还给原告。经原告多次催讨，被告均拒绝支付剩余租金，且拒不接听原告电话并躲避原告，此外，被告承建的宜春市袁州区下浦金桥安居工程目前已完工，该工程工地上未见任何钢管及扣件，要求被告返还钢管及扣件已不可能，故原告诉至法院。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提供的证据，被告未到庭参加诉讼进行质证，视为放弃质证的权利，本院对原告的证据的真实性、合法性和关联性予以认定，并作为认定本案事实的依据。综上，本院经审理查明事实如下：2013年11月28日，被告因承建宜春市袁州区下浦金桥安居工程急需钢管与扣件，故向原告口头提出租赁原告的钢管与扣件，原告表示同意，并应被告要求于同日开始向被告提供钢管与扣件。2013年12月2日，原告与被告就钢管和扣件的租赁事宜签订了一份《宜春市某有限公司租赁合同书》，该合同约定，被告因工程需要向原告租赁钢管、扣件等材料，并按照被告实际提取的钢管和扣件计算租金，租赁期为自2013年11月28日起至2014年5月28日止；钢管的日租金为0.01元/米、扣件的日租金为0.07元/套，钢管的押金为500元/吨、扣件的押金为2元/套；钢管每250米为1吨、扣件每1000套为1吨；钢管的赔偿价值为20元/米、扣件的赔偿价值为5元/套。此外，该合同还约定，被告每月底或次月7日前付清当月租金，逾期不交则从欠费之日起按所欠总租金的5‰计收违约金；被告逾期不还租赁物或自行转让、转租、变卖抵押等，除原告有权解除合同、限期如数收回租赁物外，被告还应按租赁物总价值的30%向原告赔偿违约金。合同签订后，原告按照约定自2013年11月28日起至2015年4月27日止共计向被告提供了各种型号规格的钢管78151.6米、扣件46810套。至2017年2月15日止，被告共计已向原告返还钢管36927.8米、扣件17904套。2017年4月9日，被告又向原告返还钢管1511.5米、扣件522套。至2017年4月9日止，被告共计已向原告返还钢管38439.3米、扣件18426套，尚有钢管39712.3米、扣件28384套未返还。被告在2013年11月28日至2014年3月26日期间，共计向原告支付了105000元押金，均系以现金性质支付至原告公司财务上。自2013年11月28日起至2017年2月份止被告共计应向原告支付租金999447元，至2015年9月21日止被告已实际支付租金202145元，剩余租金797302元尚未支付。经原告多次催讨，被告均拒绝支付剩余租金，故原告诉至法院。2017年5月12日，原告向本院申请财产保全，请求对被告在金融机构的存款2100000元予以冻结或其同等价值的财产予以查封、扣押，并由中国平安财产保险有限公司江西分公司出具诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保。同日，本院依法作出（2017）赣0902民初1885号民事裁定，冻结被告在金融机构的存款2100000元或查封、扣押其同等价值的财产。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告与被告于2013年12月2日签订的《宜春市某有限公司租赁合同书》，系原告与被告自愿所签订，是双方当事人真实意思的表达，该合同真实、合法、有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，且承租人应当承担继续支付剩余租金等违约责任。被告向原告租赁钢管及扣件后，未按约支付租金，且经原告催讨仍拒不支付，故原告主张解除与被告签订的《宜春市某有限公司租赁合同书》，并由被告向原告支付租金797302元，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告向原告租赁钢架管及扣件，未及时返还租赁物，应当承担违约责任。原告主张依据租赁合同约定，由被告分别按照5000元/吨（250米为1吨）、5元/套的标准赔偿原告的租赁物材料损失费，予以支持；关于数量，本院支持的为被告实际未返还的钢管39712.3米、扣件28384套，对于超出部分的主张，不予支持。经计算，本院支持原告的租赁物材料损失费金额为936166元[钢管794246元（39712.3米÷250米/吨×5000元/吨）+扣件141920元（28384套×5元/套）]。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，关于因未付租金而发生的违约金，双方在合同中约定，违约责任为所欠租金的5‰，金额原告主张为3986.51元（797302元×5‰），该约定未超出法律规定，予以支持。对原告主张因未返还租赁物而发生的违约金，虽然双方在合同中约定为租赁物总价值的30%，但是，该违约金与未返还租赁物所发生的材料损失费均系被告因违约未返还租赁物而承担的违约责任，原告已主张未返还租赁物的材料损失费，不得再次主张被告承担支付违约金的违约责任，故原告主张被告向原告支付因未返还租赁物而发生的违约金290703元，本院不予支持。关于被告向原告支付的押金105000元，应从被告应向原告支付的款项中予以抵减。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，其应当承担相应不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、限被告刘某自本判决生效之日起五日内向原告宜春市某有限公司支付租金797302元、违约金3986.51元、租赁物材料损失费936166元，合计1737454.51元，扣减被告刘某已支付的105000元后，被告刘某还应再向原告宜春市某有限公司支付1632454.51元；二、驳回原告宜春市某有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23288元，保全费5000元，合计28288元，由原告宜春市某有限公司负担5882元，被告刘某负担22406元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  葛 涛人民陪审员  单锦林人民陪审员  敖高生二〇一七年十月九日代书 记员  黄利红附：一、宜春市袁州区人民法院执行款账号：户名：宜春市袁州区人民法院开户行：中国农业银行宜春市分行春城支行账号：14×××56二、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。