河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1103民初2711号原告：杜连正，男，汉族，1988年10月14日生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：尚本辉，河南信博律师事务所律师。被告：陈爱兰，女，汉族，1966年7月8日生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王之琪，河南平允律师事务所律师。原告杜连正与被告陈爱兰房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告杜连正及其委托诉讼代理人尚本辉、被告陈爱兰及其委托诉讼代理人王之琪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杜连正向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的合同，被告双倍返还原告定金15万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月11日，原、被告双方签了一份房屋买卖协议，协议约定被告以558000元的价格将自己所有的位于郾城区海河路天翼塞纳春天小区2号楼2幢1单元12层1201户卖与原告。签订合同时原告应支付定金75000元。同时约定下余房款支付方式为住房公积金贷款。双方在2017年10月1日之前，能办理房产过户的同时，原告支付首付款（含定金）30万元，住房公积金审批通过后，再支付下余238000元房款。合同签订当日，原告支付被告75000元定金，被告给原告出具有收款收据。后原告多次催促被告办理房产过户手续，被告一直推诿表明房产不能过户，经向办证部门进一步了解，涉案房屋不能办理房屋产权证及进行房产过户。在原告不知情下，被告又将涉案房屋卖与他人，其行为表明客观上不能继续履行合同，双方的合同目的不能实现。违反《合同法》第九十四条的规定，双方合同应予解除。因被告违约，按合同第六条约定，原告支付的75000元定金，被告应双倍返还。被告陈爱兰辩称：1、原告诉称不实，答辩人并未有任何隐瞒。房屋买卖协议上显示：乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，并认同上述房产情况，愿意购买该房产。2、原告作为房产中介的负责人，对二手房买卖市场有丰富的实践经验，答辩人名下的房产是否有房产证原告心中十分清楚，原告还特意到涉案房屋小区物业经理处询问了该房产的情况后与答辩人签订了协议。3、原告未按合同约定支付首付款30万元，构成根本性的违约，对于其支付的定金，根据法律规定及协议约定，答辩人不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，被告陈爱兰（甲方）与原告杜连正（乙方）签订了房屋买卖协议，该协议显示：第一条房屋基本情况：甲方自愿将座落于漯河市郾城区海河路天翼塞纳春天小区2号楼2幢1单元12层1201户，房屋建筑面积115.55平方米的房产出售给乙方，该房产产权证号或预告登记证号为漯房预郾城区字第YG2011006447号，乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，并认同上述房产情况，愿意购买该房产。第二条房屋成交价格：房产总价款558000元，乙方自合同签订时向甲方支付定金75000元。第三条付款方式：甲乙双方约定于2017年10月1日之前携带相关过户手续共同到漯河市房管局及不动产登记局办理过户手续，待甲方配合乙方在房管局审核完资料并过户同时，乙方支付首付款（含定金）300000元给甲方。第六条违约责任：1、乙方若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金，并按合同要求赔偿甲方损失。2、甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金。如甲方未按合同约定赔偿乙方损失，乙方可到房管管理部门对此房的债务纠纷备案，防止甲方对此房产证的挂失。第八条其他约定事项：乙方承担甲方于2017年6月25日之前补齐购房首付款，甲方出售该房屋包含室内所有家具家电及固定装修，以乙方所拍室内图片为准。上述第八条为手写并按有指印。协议签订后，同日原告杜连正支付被告陈爱兰购房定金75000元。被告陈爱兰提供的其与原告2017年6月15日的通话录音中显示：陈爱兰说：“你得照着原来你和我说的下周五给我25万，25号以前给我30万。”杜连正说：“不要一直重复这几句话了，我知道。”杜连正说：“你无论多少钱，我现在想办法给你解决，我之前还跟你说过，按照合同上给你三十万，但是如果有人愿意前期给你四十万或者更多，我也愿意给你。”陈爱兰说：“我只要求这周五以前，你给该给我的给我，6月25号以前给我该给我的30万，因为我贷款逾期了，急着拿这个钱，后续你怎么卖我不会插手。”陈爱兰说：“要不今天你先给我打十万块钱，剩下的钱你什么时候给我完？30万什么时候全部给我。”杜连正说：“这个月25号之前。”陈爱兰说：“25号以前给我30万是吧？”杜连正说：“对。”被告陈爱兰2017年6月28日通过手机短信、2017年6月29日通过手机微信均向原告杜连正发送了解除合同通知书，该通知书上显示：杜连正，你我双方于2017年6月11日签订了房屋买卖合同及补充协议，根据买卖合同第八条的约定，杜连正应于2017年6月25日之前支付30万元首付款，但截止目前杜连正只在2017年6月11日支付定金75000元，剩余225000元仍未支付。本人通过电话及面谈方式催促，杜连正一直以没有钱为由，未采取任何履约行为。综上所述，杜连正已经明显违反合同约定，给本人造成严重损失，已构成根本违约，现正式通知你解除房屋买卖合同及补充协议。原告杜连正于2017年6月29日通过手机短信及微信回复被告陈爱兰称：合同明确规定陈爱兰收到首付款的时间为房屋过户当天支付，但经查证该房屋因为规划问题暂时不能办证，后期办证时间无法确定，补充协议约定的付款方式是鉴于陈爱兰承诺该房屋在1-2月内能办证过户的前提下约定，而且该补充协议我的合同里并没有约定，您持有的补充协议约定与合同付款方式有明显不符的情况，鉴于您出售该房屋告知情况不符，隐瞒房屋后期办证无法过户等情况，我正式通知你，要求解除合同，并赔偿我所有的经济损失，并退还我所付房屋定金，如果2017年6月30日之前无法收到退款及赔偿我的经济损失，则合同继续履行，如果您到合同的截止时间仍无法履行该房屋的过户手续，您需承担相应的违约赔偿，我会申请法院及房管局对该房屋进行备案纠纷。原告提供了其2017年8月29日至漯河市行政服务大厅咨询涉案房屋情况的录音，其称被告房屋手续不齐全，不能办理过户手续。另查明，杜连正为中介公司经理。陈爱兰于2017年7月19日将本案房屋以570000元卖于胡满存。2017年8月3日原告杜连正向漯河市公安局郾城分局报警，公安机关不予立案。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告杜连正与被告陈爱兰签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。合同签订后，对双方当事人均具有法律约束力。因被告陈爱兰于2017年6月28日、原告杜连正于2017年6月29日均要求解除该协议，故该房屋买卖协议已于2017年6月29日解除，无需本院确认。本案中，虽然原、被告签订的房屋买卖协议中第三条付款方式显示为2017年10月1日之前办理过户的同时原告杜连正支付首付款（含定金）300000元给被告陈爱兰，但该协议第八条手写并按有指印条款应视为双方对付款方式的更改，且根据被告陈爱兰提供的其与原告杜连正2017年6月15日的通话录音，二人均认可原告杜连正支付首付款时间为2017年6月25日。原告杜连正称被告陈爱兰系故意隐瞒该房屋不能过户，但其未提供证据予以证明。原告杜连正作为中介公司的负责人，对房屋买卖市场有丰富的经验，该协议第一条已明确显示该房屋预告登记证号为漯房预郾城区字第YG2011006447号，杜连正对陈爱兰所要出售的房产做了充分了解，并认同上述房产情况，愿意购买该房产，且有被告提供的漯河市尚鑫物业管理有限公司2017年9月6日出具的证明和署名为李应明出具的情况说明佐证，本院对原告杜连正上述所称不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告杜连正于2017年6月25日前未支付被告陈爱兰首付款，构成违约，同时根据房屋买卖协议第六条约定，对于原告杜连正要求被告陈爱兰双倍返还定金15万元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第四项规定，判决如下：驳回原告杜连正的诉讼请求。本案诉讼费3300元，减半收取1650元，由原告杜连正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  蔡桂花二〇一七年十月十六日书记员  王思嘉