广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0784民初3162号原告：鹤山市农村信用合作联社桃源信用社，地址：鹤山市桃源镇龙源路**，统一社会信用代码：91440784696475644U。负责人：冯杰华，该社主任。委托诉讼代理人：胡景尤，鹤山市农村信用合作联社办事员。委托诉讼代理人：王以富，鹤山市农村信用合作联社办事员。被告：鹤山市强邦家具有限公司，住所地：鹤山市鹤城镇新材料产业基地，统一社会信用代码：914407846615042142。法定代表人：叶国伟。被告：叶国伟，男，1964年4月18日出生，汉族，住址：浙江省宁海县。被告：葛亚莲，女，1967年4月2日出生，汉族，住址同上。上述三被告共同的委托诉讼代理人：卢东虎，广东天道勤律师事务所律师。上述三被告共同的委托诉讼代理人：梁桂平，广东天道勤律师事务所律师。原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社（以下简称农村信用社）诉被告鹤山市强邦家具有限公司（以下简称强邦公司）、叶国伟、葛亚莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人胡景尤到庭参加诉讼,被告强邦公司、叶国伟、葛亚莲共同的委托诉讼代理人卢东虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令借款立即到期，被告强邦公司偿还原告的贷款本金25000000元及利息（含利息、罚息、复利）[利息暂计至2016年11月21日为881020.88元，自2016年11月22日至被告付清款日止的利息，按双方签订的流动资金借款合同第二条约定的计算方法计算]；2、判令原告对被告强邦公司提供抵押的权属于其的位于鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×的房产和被告强邦公司提供抵押的权属于其的位于鹤山市鹤城××的国有土地使用权享有优先受偿权；3、被告叶国伟、葛亚莲对上述债务承担连带清偿责任；4、被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月21日，被告强邦公司与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2014]第10120149902441593号的《最高额抵押担保合同》，约定被告强邦公司提供抵押的权属于其的位于鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×的房产和位于鹤山市鹤城××的国有土地使用权，为被告强邦公司自2014年5月21日至2024年5月20日在原告处实际形成的债务的最高本金余额3626万元范围内作抵押担保。同日，办理了抵押物他项权利登记手续，权利人为原告。2014年9月25日，被告强邦公司与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2014]第10120149904372603号的《最高额抵押担保合同》，约定被告强邦公司提供抵押的权属于其的位于鹤山市鹤城镇×号之×的房产为被告强邦公司自2014年9月25日至2024年5月20日在原告处实际形成的债务的最高本金余额652万元范围内作抵押担保。同日，办理了抵押物他项权利登记手续，权利人为原告。2015年8月17日，被告强邦公司向原告书面申请借款200万元。2015年9月17日，双方签订了合同号为鹤农信借字[2015]第10020159914078993号的《流动资金借款合同》，该合同约定原告向被告强邦公司提供贷款资金200万元用于“购家具材料”，期限12个月，自2015年9月17日起至2016年9月16日止，还款方式为按月清息、到期还本，期内利率为固定月利率6.0‰，逾期利率为9‰。同日，双方还签订了合同号为鹤农信抵字[2015]第10020159914078993号的《抵押担保合同》。被告叶国伟、被告葛亚莲向原告出具书面《连带保证责任书》，自愿为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为自借款之日起到借款到期后两年。2015年9月17日，原告依约向被告强邦公司发放了贷款200万元。该笔贷款于2016年9月16日到期，被告并没有偿还到期本息。2016年4月25日，被告强邦公司分别向原告书面申请借款800万、1500万元。2016年5月19日，双方签订了合同号为鹤农信借字[2016]第10020169912373178号、鹤农信借字[2016]第10020169912373292号的《流动资金借款合同》，分别约定原告向被告强邦公司提供贷款资金800万元、1500万元用于“购家具材料”，期限12个月，自2016年5月19日起至2017年5月18日止，还款方式为按月清息、到期还本，期内利率为固定月利率5.5‰，逾期月利率为8.25‰。双方还签订了合同号为鹤农信抵字[2016]第10020169912373178号、鹤农信抵字[2016]第10020169912373292号的《抵押担保合同》，对上述两笔借款的抵押物等进行了具体约定。被告叶国伟、被告葛亚莲分别向原告出具书面《连带保证责任书》，自愿为为该两笔贷款承担连带保证责任，保证期间为自借款之日到借款期后两年。2016年5月19日，原告依约向被告强邦公司分别发放贷款400万元、400万元、400万元、400万元，这四笔贷款于2016年6月21日开始出现欠息。2016年5月20日，原告依约向被告强邦公司分别发放贷款300万元、400万元，这两笔贷款于2016年6月21日开始出现欠息。截至2016年11月21日，被告尚拖欠原告到期贷款本金200万元，欠息881020.88元。由于被告已明显无力归还贷款，已严重违反合同约定，根据双方签订的流动资金借款合同第十三条第一款、第二款的规定，原告可“宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用”。因此，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告强邦公司、叶国伟、葛亚莲共同辩称,一、本案涉及的800万元及1500万元的两个借款合同，是在上一期借款到期后原告找到过桥资金，将上次的借款归还再签订本案的借款合同，实际上被告签订的涉案借款合同的资金并没有使用，使用的还是上一期的借款合同，对于资金的流向请求法庭查明。二、在800万元及1500万元的合同不具备真实性的情况下，原告主张的贷款提前到期也不能成立，原告主张借款利率为月利率9‰及8.25‰没有依据。三、原告提交的有关叶国伟、葛亚莲的《连带保证责任书》是在叶国伟、葛亚莲不知情的情况下签订的，其内容、担保的借款合同号是由原告单方填写的，特别是2015年9月17日，叶国伟、葛亚莲没有向原告出示过《连带保证责任书》，该日期也是原告伪造的，被告将对此申请司法鉴定。本院经审理认定事实如下：一、2014年5月21日，被告强邦公司与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2014]第10120149902441593号的《最高额抵押担保合同》，约定被告强邦公司以其所有的分别位于鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×的房产（以下简称上述四套房产为鹤山市鹤城镇×号之×至之×的房产）和位于鹤山市鹤城××的国有土地使用权，为被告强邦公司自2014年5月21日至2024年5月20日在原告处实际形成的债务在最高本金余额3626万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。后各方为上述抵押物办理了他项权利登记手续，他项权利人为原告。二、2014年9月25日，被告强邦公司与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2014]第10120149904372603号的《最高额抵押担保合同》，约定被告强邦公司提供其所有的位于鹤山市鹤城镇×号之×的房产，为被告强邦公司自2014年9月25日至2024年5月20日在原告处实际形成的债务在最高本金余额652万元范围作抵押担保。同日，办理了抵押物他项权利登记手续，他项权利人为原告。另查明：一、2015年9月17日，原告与被告强邦公司签订了合同编号为鹤农信借字[2015]第10020159914078993号的《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》，其中借款合同约定原告向被告提供贷款资金200万元用于“购家具材料”，期限12个月，自2015年9月17日起至2016年9月16日止，还款方式为按月清息、到期还本，期内利率为固定月利率6.0‰，逾期月利率为9‰。抵押合同约定以鹤山市鹤城镇×号之×的房产作抵押担保。2015年9月17日，原告依约向被告强邦公司发放了贷款200万元。该笔贷款于2016年9月16日到期，被告并没有偿还到期本息。二、2016年5月19日，原告与被告强邦公司分别签订了合同号为鹤农信借字[2016]第10020169912373178号、鹤农信借字[2016]第10020169912373292号的《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》共四份，所约定的借款金额分别为800万元、1500万元，期限均自2016年5月19日起至2017年5月18日止，还款方式均为按月清息、到期还本，期内利率为固定月利率5.5‰，逾期利率为8.25‰。所约定抵押物清单与合同号为鹤农信高抵字[2014]第10120149902441593号的《最高额抵押担保合同》所约定的一致。三、就上述借款，双方约定对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告强邦公司未按合同约定进行贷款资金支付的，视为违约，原告有权宣布贷款提前到期。四、被告叶国伟、葛亚莲分别向原告出具书面《连带保证责任书》，自愿为上述三笔贷款承担连带保证责任，保证期间为自借款之日起到借款到期后两年。五、2016年5月19日、同年5月20日，原告依约分别向被告强邦公司发放了贷款1600万元、700万元，合计2300万元。被告强邦公司自2016年6月21日开始出现欠息。截至2016年11月21日，被告强邦公司共欠原告到期借款本金200万元及利息881020.88元。就上述欠款，原告经追收未果，遂诉至法院。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《最高额抵押担保合同》、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》以及被告葛亚莲、被告叶国伟签订的《连带保证责任书》，均是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应按约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约将借款合计2500万元出借给被告强邦公司，履行了合同义务，但被告强邦公司并未能按借款合同的约定归还全部借款本金及利息，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告强邦公司偿还借款本金2500万元及相应的利息（含利息、罚息和复利）[利息暂计至2016年11月21日为881020.88元，从2016年11月22日起至被告付清本案欠款之日止的利息，分别以每笔借款的实欠借款本金为基数，按双方签订相应的合同编号为鹤农信借字[2015]第10020159914078993、鹤农信借字[2016]第10020169912373178号、鹤农信借字[2016]第10020169912373292号的《流动资金借款合同》约定的计算方法另行计算]，事实清楚、理据充分，本院予以支持。因被告强邦公司位于鹤山市鹤城镇×号之×至之×的房产和位于鹤山市鹤城××的国有土地使用权，抵押权依法设立，依抵押合同的约定，原告请求对上述五处抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。另被告强邦公司所有的位于鹤山市鹤城镇×号之×的房产，抵押权亦依法设立，依抵押合同的约定，原告就被告强邦公司本案欠其的债务在最高本金余额652万元范围内就该房产享有优先受偿权。关于原告请求被告葛亚莲、叶国伟承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；。”的规定，本案中各方当事人对此并无约定，对被告强邦公司所欠原告的债务，原告应先就涉案的抵押房产实现抵押权，不足部分再由被告葛亚莲、叶国伟承担连带清偿责任。关于三被告的抗辩意见，如前所述，首先，原告请求被告强邦公司支付尚欠的借款本金、利息有足够的事实和法律依据，反之，被告认为800万元及1500万元的借款不真实，但未能提供相应证据予以证实；其次，对被告叶国伟、葛亚莲签订的《连带保证责任书》，该责任书落款处有两被告的签名并按捺了指纹，应视为两被告对该责任书内容的确认，被告则未能提供证据证明其签名的形成时间与落款时间、合同编号之间的差异。综上两点，三被告的抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，本案纠纷是被告强邦公司向原告借款后无依约还本付息，被告葛亚莲、被告叶国伟也未能履行担保责任所致，三被告均应承担相应的违约责任所致。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告鹤山市强邦家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社归还借款本金25000000元及利息（含利息、罚息、复利）[暂计至2016年11月21日的利息为881020.88元，从2016年11月22日起至被告付清本案欠款之日止的利息，分别以每笔借款的实欠借款本金为基数，按双方签订相应的合同编号为鹤农信借字[2015]第10020159914078993、鹤农信借字[2016]第10020169912373178号、鹤农信借字[2016]第10020169912373292号的《流动资金借款合同》约定的计算方法另行计算]；二、原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社在本判决第一项所确定的债权范围内对被告鹤山市强邦家具有限公司位于鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×、鹤山市鹤城镇×号之×的房产和位于鹤山市鹤城××的国有土地使用权（证号：粤房地权证鹤山字第**、粤房地证字第××号、粤房房地权证鹤山字第**、房地房地权证鹤山字第**、土地使用权证号：鹤国用(2007)第××号）享有优先受偿权；三、原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社就本判决第一项确定的债权在最高本金余额6520000元范围内对被告鹤山市鹤城镇×号之×的房产（证号：粤房地权房地权证鹤山字第**）先受偿权；四、被告葛亚莲、被告叶国伟对原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社行使本判决第二、第三项确定的优先受偿权，在处置涉案抵押物后仍不足以清偿本判决第一项债务的剩余部分承担连带清偿责任；五、驳回原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费171205.10元，财产保全费5000元，诉讼费合计176205.10元，由被告鹤山市强邦家具有限公司、被告葛亚莲、被告叶国伟负担（诉讼费原告已预交176205.10元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  黄锦锋审判员  吕铁城审判员  袁金淑二〇一七年十月二十六日书记员  吕昊霖