青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2020）青01执异155号案外人：青海福海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91632121661937351L，住所地：青海省海东市平安区平安镇新平大道。法定代表人：马学礼，该公司经理。案外人：青海福海碳化硅有限公司，统一社会信用代码：9163212371055523811，住所地：青海省海东市乐都区洪水镇姜湾村。法定代表人：马学礼，该公司执行董事。以上案外人的委托诉讼代理人：吴楠，江苏锡海律师事务所律师。申请执行人：谭文卫，男，汉族，1967年8月9日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。被执行人：陈群倩，女，汉族，1965年9月1日出生，公民身份号码：×××，住浙江省东阳市。本院执行谭文卫与陈群倩民间借贷纠纷一案，案外人青海福海房地产开发有限公司、青海福海碳化硅有限公司对本院查封位于青海省海东市××区、112室、113室、143室、163室、173室、183室、193室、211室、212室、231室、232室、242室、243室、253室、263室、273室、283室、293室、1103室、1113室、1123室、1133室、1143室、1153室、1163室、1173室、2103室、2133室、2143室、2153室、2163室、2171室、2172室、2173室不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人青海福海房地产开发有限公司、青海福海碳化硅有限公司称，一、2017年5月2日，异议人以委托公证送达方式，向浙江正见建设集团有限公司青海分公司送达《解除2012年9月21日〈协议书〉的通知》，不再履行《协议书》，协议所涉其余35套房屋不予交付，恢复为等价的工程款债权债务关系：《协议书》所涉35套房屋，异议人没有办理房屋交接手续，也未交付房屋，因浙江正见建设集团有限公司西宁分公司作为施工承包方，据不移交工程房屋钥匙，异议人在解除合同前，已更换案涉35套房屋的门锁，解除《协议书》送达之日起，浙江正见建设集团有限公司青海分公司明知其对35套房屋不具有处分权，无权对外签订以房抵债协议。因此，案外人不具有交付《查封公告》所涉35套房屋的义务。二、2017年5月16日异议人通过公证送达方式向浙江正见建设集团有限公司青海分公司送达《债权债务抵销通知》，通知双方等额债权债务抵销（指35套房屋对应的价款）1、顶兴嘉胜有限公司将对浙江正见建设集团有限公司等债务人享有的本金债权、已判决债权本金所对应的已经产生及将来利息债权等从权利转让给了青海福海房地产开发有限公司。至2015年12月1日，享有对浙江正见建设集团有限公司的债权本金及利息合计14759870元。2015年12月2日发出《债权债务抵销通知》，通知相互抵销等额债权债务后尚欠青海福海房地产开发有限公司本金5098461.39元，继续依拱墅区法院2012杭拱商初字第1382号民事判决书计息。2、顶兴嘉胜有限公司将对嘉逸集团有限公司、浙江正见建设集团有限公司等债务人享有的8996158.08元本金债权、已判决债权本金所对应的从权利转让给了青海福海碳化硅有限公司。至2016年4月26日，青海福海碳化硅有限公司享有对浙江正见建设集团有限公司的债权本金、利息合计14759870元。2015年12月2日发出《债权债务抵销通知》，通知相互抵销750万元后尚欠青海福海碳化硅有限公司4134888.68元，继续依拱墅区法院2012杭拱商初字第1383号民事判决书计息。至此2017年5月16日，根据《合同法》第九十一条的规定，双方的债权债务35套房屋对应工程价款抵销完毕，即债权债务消灭；三、案涉35套房屋，异议人将其中的27套房屋进行销售或抵账，并交付了第三方，另8套属异议人所有，他人无权处分；四、浙江正见建设集团有限公司仍在破产清算中，依照《企业破产法》规定，应中止执行。因此，请求解除对35套房屋的查封。申请执行人谭文卫、被执行人陈群倩均未提交书面意见。在执行异议期间案外人提交了以下证据；1、案外人提交了2012年9月21日，（甲方、丙方）青海福海碳化硅有限公司、青海福海房地产开发有限公司与（乙方）浙江正见建设集团有限公司青海分公司签订《协议书》一份，合同中约定，甲方、丙方自愿将其开发的××区（房屋50套，建筑面积约5845.34平方米，具体面积以房产证登记为准）以每平方米3050元的价格抵偿所欠乙方的部分工程款，乙方同意。拟证明双方签订以房抵工程款协议。2、案外人于2017年5月2日通过海东市乐都公证处公证送达解除2012年9月21日双方签订《协议书》，通知案涉35套房屋不予交付等。2017年5月20日案外人申请海东市乐都公证处向浙江正见建设集团有限公司青海分公司送达《债权债务抵消通知》，2017年5月28日浙江正见建设集团有限公司向案外人发出不同意《债权债务抵消函》。拟证明通过公证送达协议书解除、《债权债务抵消通知》，案涉35套房屋债权债务抵消，不予交付。并拟证明浙江正见建设集团有限公司已收到。3、案外人提供了青海福海房地产开发有限公司的商品房预售许可证、平证国用（2008）第D14047635号国土使用权证、不动产权证书。拟证明35套房屋登记在青海福海房地产开发有限公司名下，浙江正见建设集团有限公司债权效力不能对抗异议人物权效力。4、案外人提供了《房屋抵债协议书》、《商品房买卖合同》及交付房屋、钥匙的清单。拟证明案涉的27套房屋以物抵债、销售并己向第三人交付房屋。5、案外人提供了杭州拱墅区法院（2016）浙0105执异31、32、32号之一执行裁定书，拟证明异议人受让了浙江正见建设集团有限公司的债权，该裁定确认并变更执行主体。（2019）最高法民申3825号民事裁定书，拟证明异议人与浙江正见建设集团有限公司债务相互到期、均为金钱之债，债务抵消不存在无效或可撤销情形。6、浙江省东阳市人民法院（2018）浙0783破申32号民事裁定书，拟证明该院2018年12月17日受理浙江正见建设集团有限公司的破产清算申请，破产企业的执行案件应当中止。本院查明，原告谭文卫与被告浙江正见建设集团有限公司、陈群倩民间借贷纠纷一案，本院作出的（2019）青01民初287号民事判决书，判决：一、被告陈群倩于本判决生效后十日内偿还原告谭文卫借款10000000元、利息3000000元；二、驳回原告谭文卫其他诉讼请求。该民事判决生效后，因被执行人未按期履行义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2020年2月6日立案。本院立案执行后，于2020年2月7日作出（2020）青01执74号执行裁定、执行通知书、申报财产令等文书，2020年3月24日浙江正见建设集团有限公司破产管理人向本院出具代偿申请书，浙江正见建设集团有限公司自愿以其所有的位于海东市××区套不动产代被执行人陈群倩偿还本案债务。本院分别于2020年4月1日、4月8日向海东市房产管理局中心发出《协助执行通知书》，查封位于青海省海东市××区、112室、113室、143室、163室、173室、183室、193室、211室、212室、231室、232室、242室、243室、253室、263室、273室、283室、293室、1103室、1113室、1123室、1133室、1143室、1153室、1163室、1173室、2103室、2133室、2143室、2153室、2163室、2171室、2172室、2173室，共计35套不动产予以查封，查封期限三年。2020年4月1日本院发出（2020）青01执74号《查封公告》，告知与上述查封财产的有关实际占有人或者房屋权属有争议的人，在五日之内向本院提出异议。案外人青海福海房地产开发有限公司、青海福海碳化硅有限公司得知后，遂于2020年4月7日向本院提出执行异议。另查明，青海省高级人民法院于2015年4月14日作出（2015）青民一终字第32号民事判决书，认定：“2012年9月21日，甲方青海福海碳化硅有限公司、乙方浙江正见建设集团有限公司、丙方青海福海房地产开发有限公司签订《协议书》约定，甲丙自愿将7号楼50套房屋建筑面积5845.34平方米以每平方米3050元的价格的抵偿乙方正见公司的部分工程款。该债权协议确认后，涉及相应的物权问题，青海福海房地产开发有限公司应当及时协助浙江正见建设集团有限公司办理房产过户手续，故5845.34平方米*3050元=17828287元，应当确认为青海福海房地产开发有限公司已付工程款”。再查明，2020年3月24日浙江正见建设集团有限公司破产管理人向本院出具代偿申请书，申请书载明：“关于贵院（2019）青01民初字287号判决书中陈群倩的债务，我公司愿意以青海省高级人民法院（2015）青民一终字32号判决书中的第三项，青海福海房地产开发有限公司欠我公司50套房屋，其中的35套房号为111室、112室、113室、143室、163室、173室、183室、193室、211室、212室、231室、232室、242室、243室、253室、263室、273室、283室、293室、1103室、1113室、1123室、1133室、1143室、1153室、1163室、1173室、2103室、2133室、2143室、2153室、2163室、2171室、2172室、2173室房产代替陈群倩偿还贵院（2019）青01民初287号判决书中陈群倩的债务”。本院认为，本案系案外人青海福海房地产开发有限公司、青海福海碳化硅有限公司对本院查封浙江正见建设集团有限公司自愿以其所有的位于青海省海东市××区套不动产代被执行人陈群倩偿还债务的不动产提出的异议，属于对执行标的提出异议。根据案外人青海福海房地产开发有限公司、青海福海碳化硅有限公司的异议申请，本案争议焦点为案外人青海福海房地产开发有限公司、青海福海碳化硅有限公司提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。结合本案，首先，本案查封的青海省海东市××区套房产虽系青海福海房地产开发有限公司名下登记的不动产，但青海省高级人民法院（2015）青民一终字第32号民事判决书认定双方于2012年9月21日签订《协议书》约定，案外人自愿将7号楼50套房屋建筑面积5845.34平方米以每平方米3050元的价格17828287元的抵偿浙江正见建设集团有限公司的部分工程款，确认为青海福海房地产开发有限公司已付浙江正见建设集团有限公司工程款。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，人民法院作出的生效法律文书可以不经登记或者交付直接引起物权变动。因此，自2015年4月14日起，上述房产的所有权已经转移归浙江正见建设集团有限公司所有，故案外人已并非上述房产的权利人。其次，浙江正见建设集团有限公司破产管理人向本院出具代偿申请书，就（2015）青民一终字32号判决书中的第三项确认50套房屋中的35套房产，自愿代替陈群倩偿还（2019）青01民初287号判决书中确认的债务。浙江正见建设集团有限公司在承诺范围内承担责任，本院据此采取查封措施，该执行行为并无不当。再次，青海省高级人民法院（2015）青民一终字第32号民事判决书，认定案涉35套房屋案外人已抵付工程款，判决生效后案外人提出解除双方签订《协议书》，并向浙江正见建设集团有限公司发出《债权债务抵销通知》，浙江正见建设集团有限公司也向案外人发出不同意债权债务抵销函。但因案涉35套房屋经法院判决认定，因此，《债权债务抵销通知》不发生抵销的法律效果。案外人执行异议理由不成立，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六第二款、第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人青海福海房地产开发有限公司、青海福海碳化硅有限公司的异议请求。如案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 许正芳审判员 樊 静审判员 司世江 二〇二〇年五月十九日书记员 岳 林附：本裁定的适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。CONTROLiSignatureOffice.SignatureCtrl