吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0723民初503号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行，住所地：乾安县鸣凤大街3685号，统一社会信用代码：912207236733157283。 负责人：李航宇，行长。 委托诉讼代理人：史为民，男，1972年11月19日出生，汉族，银行员工。 委托诉讼代理人：杜立坤，男，1971年8月19日出生，汉族，银行员工。 被告：陈旭东，男，1972年1月1日出生，汉族。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行与被告陈旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史为民、杜立坤到庭参加诉讼，被告陈旭东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈旭东偿还第一笔借款本金人民币89304.12元，并自2018年5月4日至给付之日止按照借款合同约定的利息及罚息利率给付利息；2.要求被告陈旭东偿还第二笔借款本金40284.64元，并自2018年5月1日起至给付之日止按照借款合同约定的利息及罚息利率给付利息；3.要求被告陈旭东偿还第三笔借款本金114260.65元，并自2018年6月13日起至给付之日止按照借款合同约定的利息及罚息利率给付利息；4.原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告陈旭东在2012年7月31日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行签订了《个人最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》。被告以坐落乾安镇鸣凤街东侧夜光路南侧2-5房产作为抵押，房权证号为乾房权证发字第XXXX号，并在2012年7月31日由乾安县房屋产权管理中心出具吉房乾他字第20120366号他项权利证书，2014年11月13日被告陈旭东在我单位贷款本金人民币600000元整，2015年12月1日，被告陈旭东在我单位贷款10万元整，2017年1月3日，被告陈旭东又在我单位贷款14万元整。现三笔贷款均存在违约情况，根据贷款借款合同的约定，被告违反了贷款借款合同第四十二条违约条款的约定。被告陈旭东现欠款本金人民币：243849.41元并应按合同约定支付利息及逾期罚息。故提起诉讼，请求依法判令上述诉求。 陈旭东未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年7月31日，中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行（贷款人）与陈旭东（借款人）签订《个人额度借款合同》，合同编号220723212071896490，双方约定贷款人根据借款人的信用评价、财务状况及提供的担保等因素综合确定授信额度，对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，借款人可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的本合同项下的借款本金金额之和不得超过授信额度金额。合同中原告给予被告的授信额度金额为60万元。额度存续期最长为10年，自2012年7月31日至2022年7月31日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。贷款的利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。如遇基准利率调整，贷款利率自起息日起，若贷款期限在一年（含）以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。同日，原、被告还签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同约定陈旭东为确保《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，愿意提供金额为1036230元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年7月30日至2022年7月31日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人的如下债权：债务人在主合同额度存续期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金等。合同签订当日，陈旭东以其所有的位于乾安镇昆池街2-5井方商业广场的房屋（所有权证号20041111号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记。 2014年11月13日，陈旭东在原告处借款60万元，借款期限自2014年11月13日至2019年11月13日，还款方式为等额本息。此笔借款于2018年6月13日后停止还款，尚欠原告本金114260.65元。2015年12月1日，陈旭东在原告处借款10万元，借款期限自2015年12月1日至2020年12月1日，还款方式为等额本息。此笔借款于2018年5月1日后停止还款，尚欠原告本金40284.64元。2017年1月4日，陈旭东在原告处借款14万元，借款期限自2017年1月4日至2022年1月4日，还款方式为等额本息。此笔借款于2018年5月4日后停止还款，尚欠原告本金89304.12元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告之间的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。陈旭东应按照合同约定履行还款义务。根据双方协议约定，陈旭东未按约定履行还款义务，构成违约，原告向陈旭东主张偿还贷款本息于法有据，本院予以支持。陈旭东以其所有的位于乾安镇昆池街2-5井方商业广场的房屋（所有权证号20041111号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、陈旭东于本判决生效之日给付中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行借款本金243849.41元，其中以40284.64元为本金，自2018年5月1日起至给付之日止按照中国人民银行基准利率上浮30%给付借款利息，按照借款利息利率上浮50%给付罚息；以89304.12元为本金，自2018年5月4日起至给付之日止按照中国人民银行基准利率上浮30%给付借款利息，按照借款利息利率上浮50%给付罚息；以114260.65元为本金，自2018年6月13日起至给付之日止按照中国人民银行基准利率上浮30%给付借款利息，按照借款利息利率上浮50%给付罚息。 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行有权对陈旭东名下位于乾安镇昆池街2-5井方商业广场的房屋（所有权证号20041111号）拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4958元，由陈旭东负担2479元，退还中国邮政储蓄银行股份有限公司乾安县支行2479元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 员  查 多 二〇二〇年五月七日 法官助理  李健平 书 记 员  闫依宏