太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初3608号原告太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心，住所地太原市小店区大村中街****门面房。经营者何小兵，男，1980年2月28日出生，汉族，住太原市小店区大村中街****门面房。委托代理人李汉绪，山西又盈律师事务所律师。委托代理人牛懋强，山西又盈律师事务所实习律师。被告中晨路桥建筑（北京）有限公司，，住所地北京市海淀区地锦路**院**楼****法定代表人夏洪洲，执行董事。原告太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心(以下简称“诚致信租赁中心”)与被告中晨路桥建筑（北京)有限公司(以下简称“中晨路桥公司”)租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诚致信租赁中心的委托代理人李汉绪、牛懋强到庭参加了诉讼，被告中晨路桥公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚致信租赁中心诉称，2015年11月7日，被告为完成金亿达综合楼项目向原告租赁钢管、扣件、顶丝建筑材料，原告（甲方）与被告（乙方）签订建筑材料出租合同，合同第二条约定钢管日租金0.0076元/天/米，扣件日租金为0.005元/天/米，顶丝日租金为0.015元/天/套，合同第三条约定，结算期限：合同自签订日起至所租材料退还后租金全部付清后止，所租材料如不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数计算。第二项约定支付租金不得迟于次月10日之前，乙方不按约定支付甲方租金每延付1日应向甲方加付租金总额千分之二的违约金。退还材料若有差欠在未赔偿前租金一律继续计算。如超过两个月未结清，甲方有权解除合同，因此产生的一切费用及损失由乙方承担。双方在合同落款处签字确认。截止2016年12月31日，被告共计尚欠原告租赁费38601.89元，尚欠钢管8492米、扣件2157套、顶丝1528根未退还，未还材料每日产生租金98.24元，按合同约定赔偿价格为128868元。被告违约付款应当自2017年1月11日起每日支付违约金77.20378元，暂计至2017年6月11日为11734.9746元。原告诉至法院，请求判令解除原被告于2015年11月7日签订的租赁合同，判令被告支付原告截止2016年12月31日租赁费38601.89元，判令被告从2017年1月1日起直至权利实现之日止，每日支付原告租赁费98.24元，判令被告10日内退还原告钢管8492米、扣件2157套、顶丝1528根，若不能在指定日期内退还支付原告材料赔偿款128868元，判令被告支付自2017年1月11日起至付清之日止，每日支付原告违约金77.20378元/日（暂计至2017年6月11日为11734.9746元），判令诉讼费由被告承担。被告中晨路桥建筑（北京）有限公司未答辩。经审理查明，2015年11月7日，原告诚致信租赁中心（2017年5月24日太原市小店区诚致信建筑材料租赁中心变更字号为太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心）（出租方、甲方）与被告中晨路桥公司（承租方、乙方）签订建筑材料出租合同，合同约定：乙方承建金亿达综合楼项目，需向甲方租用周转材料；钢管日租金0.0076元/天/米，赔偿单价12元/米；扣件日租金为0.005元/天/套，赔偿单价4元/套；顶丝日租金为0.015元/天/套，赔偿单价12元/套；合同期限：合同自签订日起至所租材料退还后租金全部付清后止，所租材料如不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数计算；租金从甲方材料库出库日起开始计算，甲方租赁物资结算清单双方签字为准生效，同时作为租金结算的有效依据，每月最后一天为租金结算日，租金在每两月内结算一次，支付租金不得迟于次月10日之前，乙方不按约定支付甲方租金每延付1日应向甲方加付租金总额千分之二的违约金；退还材料若有差欠在未赔偿前租金一律继续计算；如超过一个月未结清，甲方有权解除合同，因此产生的一切费用及损失由乙方承担；材料如有差欠或缺损的，不能完全退还甲方的，所差欠、缺损部分按当时市场价赔偿；乙方指定收料人为石俊德，租金结算人为左万玖，如有变动需向甲方书面通知；合同还约定了其他内容。诚致信租赁中心在甲方一栏盖太原市小店区诚致信建筑材料租赁中心章，中晨桥路公司在乙方一栏盖章。2016年1月4日双方签订停租协议，内容为：今有中晨路桥左老板租赁材料钢管：壹万捌仟叁佰叁拾伍米（18335米）扣件：柒仟壹佰柒拾套（7170套）顶丝：叁仟捌佰支（3800支）所有材料从2016年1月1日起至2016年2月27日停租，停租期间租赁费不计，从2月27日起正式收起租金；整租金共计6100元，陆仟壹佰元正在2016年元月底全部付清。协议后由原告经营者何小兵签字，租赁人处由左万玖签字。从2016年3月1日至2016年12月31日被告尚欠原告租赁费38601.89。被告在租量有钢管8492米、扣件2157套、顶丝1528套。以上事实有原提供的《建筑材料出租合同》、诚致信租赁中心租费单、停租协议、张发货凭证、收货凭证及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告诚致信租赁中心与被告中晨路桥公司签订的《建筑材料出租合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。根据原告出具的收货凭证和发货凭证等证据证明，原告已依约向被告提供合同约定租赁物，被告并未按约定向原告及时支付剩余的租金及返还租赁物，已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《建筑材料出租合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付截止2016年12月31日的剩余租金38601.89元，有原告提供的发货凭证和收货凭证在案佐证，本院予以支持。原告主张被告从2017年1月1日起直至权利实现之日止，每日支付原告租赁费98.24元，要求被告10日内退还原告钢管8492米、扣件2157套、顶丝1528根，若不能在指定日期内退还支付原告材料赔偿款128868元。根据原告出具的租费单、发货凭证、收货凭证证明，被告在租钢管8492米、扣件2157套、顶丝1528根，根据合同约定，本院支持被告从2017年1月1日起至本判决确定履行之日止每日支付原告租赁费98.24元，并归还原告钢管8492米、扣件2157套、顶丝1528套（合同约定赔偿价128868元）。原告主张被告支付自2017年1月11日起至权利实现之日止，按日支付原告违约金77.2元，合同约定的违约金过高，本院支持以38601.89元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年1月11日至本判决确定履行之日止计算违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心与被告中晨路桥建筑（北京）有限公司于2015年11月7日签订的《建筑材料出租合同》。二、被告中晨路桥建筑（北京）有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心租赁费38601.89元，并支付原告自2017年1月1日起至本判决确定履行之日止的租赁费（每日支付原告租赁费98.24元）。三、被告中晨路桥建筑（北京）有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心钢管8492米、扣件2157套、顶丝1528套（合同约定赔偿价128868元）。四、被告中晨路桥建筑（北京）有限公司于本判决生效之日10日内支付原告太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心违约金（以38601.89元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年1月11日计算至本判决确定给付之日止）。五、驳回原告太原市小店区诚致信建筑器材租赁中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1942元，公告费560元（原告已交纳），由被告中晨路桥建筑（北京）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 刘扬鹏人民陪审员 赵翠梅人民陪审员 王计兰 二○一八年十月八日书 记 员 刘昭妤