江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0924民初7542号原告:射阳县众悦燃气有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇达阳路23号。法定代表人：陆士芹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛扬，江苏三强律师事务所律师。被告：中国石化销售有限公司江苏盐城射阳石油分公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路45号。法定代表人：吕晓伟，该分公司经理。委托诉讼代理人：王志军，江苏一正律师事务所律师。原告射阳县众悦燃气有限公司（以下至判决主文之前简称“众悦公司”）与中国石化销售有限公司江苏盐城射阳石油分公司（以下至判决主文之前简称“射阳石油公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日作出（2015）射民初字第00143号民事判决书，判决：1、射阳石油公司赔偿众悦公司经济损失2268416元；2、驳回众悦公司的其他诉讼请求。众悦公司、射阳石油公司均不服判决，向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉。江苏省盐城市中级人民法院审理后，作出（2016）苏09民终3211号民事裁定书，裁定撤销江苏省射阳县人民法院（2015）射民初字第00143号民事判决书，发回江苏省射阳县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。众悦公司的委托诉讼代理人薛扬、射阳石油公司的委托诉讼代理人王志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。众悦公司向本院提出诉讼请求：要求射阳石油公司赔偿其实际经济损失及取得经营许可证长期待摊费用摊余价值计2835520元。事实和理由：2005年1月13日，众悦公司与射阳石油公司签订一份《场地及财产租赁合同》，合同约定射阳石油公司将其位于射阳县合德镇达阳路南冈合路东侧的原关闭的加油站，南北长56米、东西长50米、楼上房1间、楼下房2间、配电房1间租赁给众悦公司使用，场地租赁价格为13000元/年，房屋租赁价格为960元/年间，合计15880元；租金一年一结，付款时间为每年11月30日前。合同第六条约定，“此合同到期后，如众悦公司需要继续租赁，在冈合线不重建为省道、射阳石油公司不恢复加油站使用的情况下应继续租赁给众悦公司使用，租金上下浮动不得超过10%，另行签订租赁合同”。后双方又签订了一份15年期的合同。合同签订后，众悦公司因消防、安全的需要，将原放置在地面的储气罐埋入地下，并添置、改造了相关设施，前期花费巨大。射阳石油公司于2008年起诉要求众悦公司返还租赁物，经一、二审法院判决，判令众悦公司返还射阳石油公司租赁物。同时释明，射阳石油公司违反了合同关于“在冈合线不重建为省道、射阳石油公司不恢复加油站使用的情况下应继续租赁给众悦公司使用”的约定，超出了众悦公司签订合同时对租赁期限的预期，使得众悦公司的大量投入无法收回，众悦公司可另行诉讼主张权利。在江苏省高级人民法院判决后，射阳石油公司要求众悦公司返还租赁物，众悦公司要求射阳石油公司赔偿经济损失，双方多次协商未果。众悦公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、投资一览表，证明投入费用的事实；2、（2008）盐民二初字第0028号民事判决书、（2010）苏商终字第0108号民事判决书，证明两级法院在判决书中已说明众悦公司的损失可另行起诉；3、2005年1月13日，众悦公司与射阳石油公司签订的《场地及房屋租赁合同》复印件，证明原、被告双方的权利和义务，同时证明射阳石油公司违反合同第六条约定；4、众悦公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明众悦公司的经营资质；5、评估费发票，证明评估产生的实际费用。射阳石油公司辩称：1、原、被告之间的租赁合同已届满，众悦公司按合同约定有返还租赁物的法定义务；2、众悦公司以射阳石油公司违反合同第六条约定为由要求射阳石油公司赔偿没有依据，合同第六条应当是以双方另行签订租赁合同才可以续租，现双方没有续签合同，射阳石油公司已发函给众悦公司要求返还租赁物，众悦公司提出射阳石油公司恢复加油站有障碍的意见，没有依据，因此，众悦公司要求射阳石油公司赔偿没有事实和法律依据；3、众悦公司要求赔偿的数额是评估报告书中的评估结论，该评估报告是在众悦公司单方承诺的情况下作出，且评估报告具有非常高的假设；4、长期待摊费用因加油站一直由众悦公司经营，该费用已在合同期满后的8年中待摊完毕；5、原、被告之间的租赁合同届满时间为2008年1月14日，众悦公司的主张已超过诉讼时效。6、评估的资产应以固定资产作为损失的评估范围，经营性资产不能作为损失的评估。射阳石油公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：江苏省盐城市中级人民法院（2008）盐民二初字第0028号民事判决书、江苏省高级人民法院（2010）苏商终字第0108号民事判决书，证明以下事实：1、众悦公司的诉求已超过法定诉讼时效；2、原、被告租赁期满，射阳石油公司收回加油站没有过错，不应承担赔偿责任；3、合同约定原、被告续签合同的条件是双方达成一致意见方可继续租赁，并不是约定必须租赁的内容；4、判决书载明众悦公司有权另行诉讼，并不意味主张成立；5、众悦公司曾在江苏省盐城市中级人民法院举证证明其投资仅有几十万元。本院依据众悦公司的申请，依法委托江苏德衡资产评估有限公司（以下简称“德衡公司”）对众悦公司所属城南分公司在射阳县合德镇达阳路23号加气站资产价值进行评估，结论为截止2008年1月14日评估基准日投入的固定资产的市场价值评估为2528620元，取得经营许可证所发生的长期待摊费用摊余价值为306900元，合计为2835520元。经质证，射阳石油公司对众悦公司提交的证据质证意见为：证据1系众悦公司单方制作，真实性不予认可；证据2真实性无异议，但该证据不能证明众悦公司的主张；对证据3无异议；证据4真实性无异议，该证据证明众悦公司在本县合德镇陈洋办事处，注册资本只有50万元，众悦公司主张500万元至800万元的投入没有事实依据及客观可能性，案涉的城南分公司投资来源于总公司，其投资不可能超过50万元。射阳石油公司提交的证据为两级法院的判决书，与众悦公司提交的证据重叠，双方对此证据均予以认可。众悦公司对德衡公司作出的众悦公司城南分公司的资产评估报告书无异议；射阳石油公司对评估报告的真实性无异议。但认为评估内容是在众悦公司的承诺为前提条件下作出的，没有事实依据，且评估报告有非常高的假设性，对评估报告不予认可。本院认为，众悦公司提交的证据1结合评估报告综合认定；证据2、3、4、5“三性”均予以确认；射阳石油公司提交的两级法院的判决书，本院予以确认；德衡公司具有评估资质，且评估程序合法，该公司作出的众悦公司城南分公司的资产评估结论，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年1月13日，射阳石油公司（合同中称“甲方”）与众悦公司（合同中称“乙方”）签订《场地及房屋租赁合同》一份，合同约定：射阳石油公司自愿将位于射阳县达阳路南冈合路东侧原关闭的加油站，南北长56米、东西长50米、楼上房1间、楼下房2间、配电房1间租赁给众悦公司使用，租赁期限3年，即从2005年1月15日至2008年1月14日；租赁价格：场地租赁价13000元/年，房屋租赁价为960元/年间，合计15880元；租金一年一结，付款时间为每年11月30日前付清第二年租赁费。合同第六条约定：“此合同到期后，如乙方需要继续租赁，在冈合线不重建为省道、甲方不恢复加油站使用的情况下应继续租赁给乙方，租金上下浮动不得超过10%，另行签订租赁合同”。合同还对双方权利义务、违约责任作了约定。合同签订后，众悦公司投入资金，构建房屋、辅助设施、管道及沟槽等，并购置设备、车辆，建设绿化树木，其资产投入经德衡公司评估，固定资产原值为2953655.26元，至2008年1月14日评估基准日净值为2528620元；长期待摊费用原始发生额为370600元，至评估基准日价值为306900元，合计为2835520元。众悦公司支付评估费28000元。合同履行期满后，射阳石油公司要求众悦公司返还租赁物，遭众悦公司拒绝，射阳石油公司于2008年2月19日诉至江苏省盐城市中级人民法院，要求众悦公司返还租赁物，排除妨碍，恢复原状。江苏省盐城市中级人民法院于2009年11月2日作出（2008）盐民二初字第0028号民事判决书，判令众悦公司返还租赁物并恢复原状。众悦公司不服，上诉至江苏省高级人民法院；2011年5月20日，江苏省高级人民法院作出维持原判的终审判决。在两级法院审理中，众悦公司提出射阳石油公司违反了合同第六条关于“在冈合线不重建为省道、射阳石油公司不恢复加油站使用的情况下应继续租赁给众悦公司”的约定，超出了众悦公司签订合同时对租赁期限的预期，使得其大量先期投入无法收回，但因其未提起反诉，两级法院未予理涉。众悦公司要求射阳石油公司在接收返还的租赁物同时，赔偿经济损失，双方协商无果，众悦公司遂诉至本院，要求判如所请。案件审理中，众悦公司增加诉讼请求：1、要求射阳石油公司赔偿众悦公司无形资产即品牌价值100万元；2、要求射阳石油公司赔偿原审中没有评估的费用276000元（质监检测费用13177元，防雷检测费用3000元，燃气支出费用38110元，职工安全保险14550元，设备及车辆修理费用、购置泵、电瓶车、装门、装空调、装红外线探头、刷外墙涂料费用、防超装设备费用）；3、要求射阳石油公司赔偿众悦公司原一审判决未支持的567104元，合计4111520元。射阳石油公司不认可众悦公司增加的诉讼请求。众悦公司对增加的诉讼请求未交纳案件受理费。本院认为：射阳石油公司与众悦公司签订的《场地及房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。三年租赁期满后，射阳石油公司以恢复加油站使用为由，不与众悦公司续签租赁合同，但现有证据不能证明射阳石油公司未续签合同是为了恢复加油站使用，亦无证据证明冈合线修建为省道，故射阳石油公司不与众悦公司续签合同，违反诚实信用原则，对众悦公司造成的经济损失应承担赔偿责任。众悦公司基于对续签合同的合理期待，没有科学、合理地投入资金，使得投入的资金在三年内无法收回，且三年租赁期满后，射阳石油公司要求其返还租赁物时又怠于主张权利，对自身经济损失的扩大，亦有一定过错。经德衡公司评估，众悦公司投入的固定资产至评估基准日即2008年1月14日净值为2528620元；长期待摊费用至评估基准日价值为306900元，合计为2835520元。众悦公司为返还租赁物造成经济损失问题在盐城市中级人民法院审理期间已提出过，现向本院主张权利，未超过诉讼时效。众悦公司增加的诉讼请求，没有交纳案件受理费，本案不予理涉。射阳石油公司提出的众悦公司要求射阳石油公司赔偿没有事实和法律依据、评估报告具有非常高的假设性、长期待摊费用在合同期满后的8年内已摊待完毕、众悦公司主张的权利已超过诉讼时效等辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，本院认定众悦公司实际损失为：众悦公司评估价为2835520元，扣除可移动设备车辆6300元、TCL电脑1200元、奥克斯挂式空调1760元、志高空调1760元、玻璃柜台630元、办公桌椅1750元、金属沙发茶几630元、液化气钢瓶694010元，实际损失为2127480元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、中国石化销售有限公司江苏盐城射阳石油分公司于本判决生效后十日内赔偿射阳县众悦燃气有限公司经济损失2127470元的70%即1489229元；二、驳回射阳县众悦燃气有限公司的其他诉讼请求。案件受理费30800元，评估费28000元，合计58800元，由射阳县众悦燃气有限公司负担17640元，中国石化销售有限公司江苏盐城射阳石油公司负担41160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈丽娟代理审判员  秦来娣代理审判员  姜海凤二〇一七年十月二十日书 记 员  高静宜附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。