江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏1281民初10110号 原告：兴化市董北富联农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码：91321200567780394X，住所地兴化市戴南镇兴达大道**桥南。 法定代表人：张宝，董事长。 委托诉讼代理人：胡炎，江苏国安泰律师事务所律师。 被告：张海山，男，1980年2月24日出生，汉族，住兴化市。 被告：张菊香，女，1979年8月18日出生，汉族，住兴化市。 被告：刘祥丰，男，1973年11月7日出生，汉族，住兴化市。 被告：泰州海鸿房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321204569178719L，住所地泰州市姜堰区顾高镇双园路**。 法定代表人：张响玲。 原告兴化市董北富联农村小额贷款有限公司（以下简称富联公司）与被告张海山、张菊香、刘祥丰、泰州海鸿房地产开发有限公司（以下简称海鸿公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡炎到庭参加诉讼，被告张海山、张菊香、刘祥丰、海鸿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 富联公司向本院提出诉讼请求：1、判令张海山立即偿还借款本金2400000元及利息（截止2016年11月20日的利息为536400元；自2016年11月21日起至实际给付之日止，以2936400元为基数，按月利率11.25‰计算）、律师费69000元；2、判令张菊香、刘祥丰对张海山的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对张海山、张菊香设定抵押的位于泰州市姜堰区土地使用权、海鸿公司设定抵押的位于泰州市姜堰区.8平方米的土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月27日，我公司与张海山、张菊香、刘祥丰签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定，张海山在合同签订当日至2017年11月25日期间，最高可向我公司借款3000000元，借款人在此期间内可循环使用借款额度，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；利随本清，到期一次性还本付息；借款逾期的，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。张菊香、刘祥丰为张海山上述期间内向我公司所借最高本金余额不超过3000000元的债务提供连带责任保证担保。合同签订当日，我公司向张海山发放贷款2400000元，借据载明，借款到期日为2015年11月20日，月利率7.5‰。此外，张海山、张菊香以其位于泰州市姜堰区土地使用权、海鸿公司以其位于泰州市姜堰区.8平方米的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。借款到期后，张海山未能偿还借款本息，截止2016年11月20日，尚欠本金2400000元，利息536400元。 张海山、张菊香、刘祥丰、海鸿公司未答辩、举证。 原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、《最高额个人担保借款合同》1份，证明原、被告为借款、担保达成合意；2、借款借据、汇款凭证各1份，证明富联公司按约向张海山支付借款2400000元；3、抵押物清单1份、他项权证12份，证明张海山、张菊香以其位于泰州市姜堰区土地使用权为张海山的上述借款提供抵押担保；4、抵押合同、他项权证各1份，证明海鸿公司以其位于泰州市姜堰区.8平方米的土地使用权为上述《最高额个人担保借款合同》项下的债务提供抵押担保；5、律师委托合同及发票各1份，证明原告为本次诉讼支付律师费69000元。 原告提交的证据，本院经审核认为，被告未到庭质证，应视为对质证权利的放弃，且证据上有各方当事人的签名、盖章及登记部门的公章，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，原告与张海山、张菊香、刘祥丰签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定，张海山在合同签订当日至2017年11月25日期间，最高可向原告借款3000000元，借款人在此期间内可循环使用借款额度，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；利随本清，到期一次性还本付息；借款逾期的，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用由借款人承担；借款担保：最高额抵押担保。合同签订当日，原告向张海山发放贷款2400000元，借据载明，借款到期日为2015年11月20日，月利率7.5‰。张海山、张菊香以其位于泰州市姜堰区土地使用权提供抵押担保，并分别办理了房屋及土地使用权抵押登记。2014年12月5日，海鸿公司与原告签订一份土地使用权抵押合同，合同约定，海鸿公司以其位于泰州市姜堰区.8平方米的土地使用权为张海山2014年11月27日向原告所借2400000元借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。借款到期后，张海山未能偿还借款本息，截止2016年11月20日，尚欠本金2400000元，利息536400元。另查，原告为本次诉讼支付律师费69000元。上述事实有原告举证及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，1、原、被告所签订的《最高额个人担保借款合同》、土地使用权抵押合同系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。2、张海山未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。张海山、张菊香以其房屋及土地使用权、海鸿公司以其土地使用权为张海山的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告依法对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、双方对借款担保方式选择的是最高额抵押担保，故张菊香、刘祥丰在担保人一栏中签名，没有提供保证担保的意思表示，原告要求张菊香、刘祥丰承担连带保证责任的请求没有事实依据，本院不予支持。4、合同约定执行利率为月利率7.5‰，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。原告要求自2014年11月27日起至2015年11月20日止，以本金2400000元为基数，按月利率7.5‰计算利息；自2015年11月21日起至2016年11月20日止，以本金2400000元为基数，按月利率11.25‰计算罚息；自2016年11月21日起至实际给付之日止，以本金加上此前利息为基数，按逾期利率计算罚息及复利的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。5、合同约定，原告为实现债权所支付的律师费由借款人承担，故原告为本次诉讼所支付的律师费69000元应由张海山负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张海山于本判决生效后三日内偿还原告兴化市董北富联农村小额贷款有限公司借款本金2400000元及利息（截止2016年11月20日的利息为536400元；自2016年11月21日起至实际给付之日止，以2936400元为基数，按月利率11.25‰计算）、律师费69000元； 二、原告对张海山、张菊香设定抵押的位于泰州市姜堰区土地使用权、泰州海鸿房地产开发有限公司设定抵押的位于泰州市姜堰区.8平方米的土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30844元，公告费200元，由张海山负担。其中，公告费200元原告已垫付，由张海山在履行上述判决主文时一并给付原告，案件受理费30844元直接向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。 审 判 长  陆传美 人民陪审员  邵翠红 人民陪审员  袁宝泉 二〇一七年十月十三日 书 记 员  周 莉