江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初1539号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行，统一社会信用代码：91321181079920140J，地址：丹阳市陵口镇肖梁路72号。 负责人：徐琴美，系该支行行长。 委托诉讼代理人：束小辉，系该支行员工。 委托诉讼代理人：李梅娜，系该支行员工。 被告：张水英，女，1963年5月10日生，汉族，住丹阳市。 被告：丹阳市陵口镇运河刀模厂，统一社会信用代码92321181MA1NBPJQ18，经营地：江苏省丹阳市陵口镇大桥一号。 经营者：张水英,系该厂厂长。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行（以下简称丹阳农商行陵口支行）与被告张水英、丹阳市陵口镇运河刀模厂（以下简称运河刀模厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后依法适用简易程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人束小辉、李梅娜到庭参加诉讼，被告张水英、运河刀模厂经本院传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳农商行陵口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张水英立即偿还贷款本金799999.99元及截至2020年3月10日的利息116532.75元，合计916532.65元，并按借款合同约定承担自2020年3月11日起至实际给付之日止的利息；2、判令原告有权对被告运河刀模厂提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月11日，原告与两被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告张水英自2013年11月11日起至2018年11月10日止，可在原告处办理最高本金余额不超过140万元的借款，被告运河刀模厂以其所有的位于丹阳市权证号为丹房权证陵口字第××号房产以及丹集用97字第041号集体土地使用权为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告分别于2018年1月31日及同年2月28日向被告张水英发放贷款60万元和20万元，约定到期日为2018年11月10日，贷款年利率为7.56%。贷款到期后，被告张水英未能按约还本付息，被告运河刀模厂也未能承担担保责任，截至2020年3月10日，尚欠原告贷款本金799999.99元及截至2020年3月10日的利息116532.75元，合计916532.65元。请求法院判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的被告的身份证明及营业执照、最高额个人担保借款合同、借款借据、利息清单、房屋所有权证、房屋他项权证复印件、集体土地使用权证、抵押物订单的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。被告张水英、运河刀模厂未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。 本院认定事实如下：2013年11月11日，原告与被告张水英、运河刀模厂签订编号为丹农商高保个借字（2013）第10650038号的《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告张水英自2013年11月11日起至2018年11月10日止，可在原告处办理最高本金余额不超过140万元的借款，并由被告运河刀模厂以其所有的位于丹阳市权证号为丹集用97字第041号集体土地使用权，以及位于该土地上的权证号为丹房权证陵口字第××号房产为上述借款最高额抵押担保，并就丹房权证陵口字第××号房产办理了抵押登记。合同约定，本合同项下借款利率以借款凭证利率为准。逾期贷款罚息利率为贷款执行利率水平上加收50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利、罚息）、手续费、违约金及诉讼费、保全费、执行费、鉴定费等实现债权的费用。借款合同第十八条约定：本合同担保的主债权包括以新贷偿还旧贷而形成的贷款，对此担保人完全知晓，且愿意承担担保责任。 合同签订后，原告分别于2018年1月31日及同年2月28日向被告张水英发放贷款60万元和20万元，约定到期日均为2018年11月10日，贷款年利率均为7.56%，还款方式为：每月20日结息，到期还本。贷款到期后，被告张水英未能按约还本付息，截至2020年3月10日，结欠原告贷款本金799999.99元、利息（含罚息、复利）116532.75元，合计916532.65元。 本院认为，原告与两被告签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告张水英发放贷款80万元，借款到期后，被告张水英未能按约偿还本息，截止2020年3月10日累计结欠原告借款本息合计916532.65元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。故对原告要求被告张水英偿还截止2020年3月10日结欠的贷款本息，并按借款合同约定承担自2020年3月11日起至实际给付之日止的利息的请求，本院予以支持。被告运河刀模厂以其房屋所有权以及集体土地使用权为被告张水英的借款提供最高额抵押担保，原告主张以抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合借款合同的约定和法律规定，本院亦予以支持。被告张水英、运河刀模厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席裁判，由此导致的不利法律后果，由各被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张水英于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司陵口支行截至2020年3月10日所欠的贷款本金799999.99元、利息（含罚息、复利）116532.75元，合计916532.65元；并按编号为丹农商高保个借字（2013）第10650038号最高额个人担保借款合同的约定承担自2020年3月11日起至实际给付之日止的逾期利息； 二、如被告张水英未能履行本判决第一项所确定的还款义务，则原告有权就被告丹阳市陵口镇运河刀模厂抵押的位于丹阳市权证号为丹集用97字第041号集体土地使用权以及权证号为丹房权证陵口字第××号房产折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权金额140万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6483元，由被告张水英、丹阳市陵口镇运河刀模厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  吴业男 二〇二〇年五月七日 书记员  毛步南 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。