北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初5816号原告：穆红超，女，1978年3月9日出生，北京汇佳凯茂商贸有限公司经理，住北京市房山区。委托诉讼代理人：马懿，北京市中闻律师事务所律师。被告：王红艳，女，1974年3月8日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：俞秀杰，北京市京伦律师事务所律师。原告穆红超与被告王红艳民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告穆红超及其委托诉讼代理人马懿、被告王红艳的委托诉讼代理人俞秀杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆红超向本院提出诉讼请求：1、要求被告向我偿还借款本金90万元；2、要求被告支付自2014年7月9日始至付清之日止的利息，以90万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算；3、要求被告按照每天720元标准支付2015年1月10日至实际付清本金及利息之日止的违约金；4、确认我对京房他证丰字第1405**号房屋他项权证书的房屋享有贷款抵押优先受偿权；5、要求被告承担因实现债权所花费的律师费3.5万元和公证费900元。事实与理由：我与被告于2014年7月9日签订“还款协议”书，被告就90万元借款，承诺于2015年1月10日前偿还。上述借款利息应按照同期银行贷款利率的四倍标准，自借款当日开始计息，按月付息。被告如到期未还欠款，每逾期一日按欠款额的0.8‰支付违约金。“还款协议”经北京市中信公证处办理了公证，出具了（2014）京中信内民证字34636号公证书，该公证赋予“还款协议”强制执行效力。被告提供了其名下位于北京市丰台区芳城园一区5号楼8层甲-802房屋一套，双方就该套房屋向北京市丰台区房屋管理局进行抵押登记，并取得京房他证丰字第1405**号房屋他项权利证书，我就该房屋享有借款抵押优先受偿权。然而，被告未依约还款付息，经我反复催告无果，并且被告恶意躲避拒不偿还到期债务，迫于无奈，我向贵院申请强制执行，但因公证处所出具的执行书中本、息计算错误问题，导致贵院裁定不予执行北京市中信公证处（2015）京中信执字00024号执行证书，释明当事人可就债权争议向人民法院提起民事诉讼。被告未按“还款协议”之约定还款付息的行为已构成违约，严重侵犯了我的合法权益，故我诉至法院。被告王红艳辩称：不同意原告的诉讼请求。关于第一、二项诉讼请求，因为我自2013年10月11日就开始还款，已经还款了882000元，再加上原告占有被告的近50万元资金，所以我认为本息已经还清，无须还款。原告主张的逾期四倍利息和逾期违约责任，两项加起来超过了法律的最高限度，不应该支��。第四项诉讼请求超出民间借贷的范围，第五项诉讼请求没有合同依据和法律依据，属于原告自行委托的律师和公证，应该原告自己承担，还款协议里面第六条第一款没有约定双方的律师费和公证费由被告负担，只是约定了强制执行的范围。本院经审理认定事实如下：2013年10月11日王红艳向穆红超处借90万元。2013年10月21日，穆红超取得王红艳名下坐落于北京市丰台区芳城园一区5号楼8层甲-802号房屋（房屋所有权证号：X京房权证丰字第XX**号）的他项权利证，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币900000元。2014年7月9日，穆红超（债权人、甲方）与王红艳（债务人、乙方）签订《还款协议》，约定：债权人（甲方）穆红超，债务人（乙方）王红艳，甲乙双方经友好协商对借款事宜达成一致，并订立本协议：一、乙方于二〇一三年十月十一日向甲方借款人民币玖拾万元整，乙方承诺于二〇一五年一月十日前偿还上述借款；二、上述借款利息按同期银行贷款利率的四倍计算，乙方应按月付息，有权提前还款，甲方也同意无条件接受乙方的提前还款；三、划款方式为银行转账方式收款：通过银行转帐方式给付款项的，甲、乙双方应保留银行划款记录，乙方收到款项后，应为甲方出具本人签署的收条或收据；四、乙方保证按期还款，若到期未还欠款，每逾期一日自愿按欠款额的0.8‰支付违约金，乙方保证该借款的用途符合法律规定，因所借款项用于法律所限制或禁止的用途导致的任何责任均由其独立承担；六、公证条款：1、本协议双方同意向北京市中信公证书申请对本协议办理具有强制执行效力的债权文书公证，即如债务人到期不能或不能完全履行本协议项下的按期还款义务，则债务人自愿放弃申请诉讼解决的权利并接受有管辖权的人民法院予以强制执行，届时，债权人有权向北京市中信公证处申请出具执行证书并凭本协议的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，债务人自愿接受强制执行的范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等所有债权债务；七、债务人还款资金的偿还顺序如下：1、借款未逾期的，一次性偿还借款本金及利息；2、借款逾期的，按本金、利息、违约金的顺序偿还。当日，北京市中信公证处出具（2014）京中信内民证字34636号公证书，对上述《还款协议》进行公证，并赋予该《还款协议》强制执行效力。2014年7月11日王红艳向穆红超还款20000元，7月12日还款16000元，8月6日还款35000元，8月7日还款25000元，9月29日还款20000元。穆红超认可上述还款系对本案争议的90万元欠款的还款。2015年1月13日，穆红超向北京市中信公证处支付公证服务费900元，穆红超主张该笔费用系为实现本案债权申请办理第34636号执行公证文书所花费的费用，并提交2014年7月10日的《国内公证事项承办单》，显示公证书编号第34636-37号，公证费为5200元。2017年2月7日，穆红超与北京市中闻律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，并支付律师费3.5万元，北京市中闻律师事务所委派周加志、马懿律师在穆红超与王红艳合同纠纷一案中担任穆红超一审阶段的诉讼代理人。双方均认可现双方除本案外无其他诉讼。庭审中，王红艳对上述90万元借款不予认可，提交其与王睿航的银行明细及其与穆红超之间关于170万元借款的还款协议书，欲证明自2013年10月11日起开始还款，共计还了97.3万元，加上原告另外占有被告的近50万元房款，本案欠款本息已还清。穆红超对王红艳上述证据的真��性认可，但关联性和证明目的均不认可。穆红超出具2013年之后双方之间所有借款明细，分别为：2013年8月27日，向王红艳出借170万元；2013年10月8日，出借110万元；2013年10月8日,出借98万元；2013年10月11日,出借90万元；2013年12月26日，出借10万元。上述借款有公证书及银行转账予以佐证。穆红超称2014年7月9日前王红艳转账所还款项为上述借款的利息，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，208万元、170万元及10万元的借款均已结清，故截止至2014年7月9日，双方对所有借款进行结算后对剩余90万元借款签订还款协议。王红艳对上述借款并未否认，双方均认可争议的借款仅为本案的90万元。王红艳称还款协议系对90万元借款的确认，借款实际已还清，但对于如何清偿上述所有债务未能充分举证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签还款协议系���方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行。被告应按照协议约定及时偿还借款及利息。现被告逾期还款，原告起诉要求被告偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。关于本金和利息，因还款协议约定还款资金的偿还顺序为：借款逾期的，偿还资金的顺序为本金、利息、违约金，故2014年7月11日后被告所还的116000元系偿还本金，并根据被告实际偿还情况分别计算本金基数及应付利息。关于违约金，本案所约定的逾期还款违约金为日万分之八，超过相关法律规定的违约金上限标准，故本院对于超出部分不予支持。原告主张的公证费及律师费，系为实现本案债权所支出的费用，符合双方合同约定，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。关于原告要求对被告名下房屋享有优先受偿权的主张，双方就借款的担保签订《���押（借款）合同》，被告以其名下房屋为该笔借款提供担保，并办理抵押登记，双方之间的抵押合同关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权，现被告未履行到期债务，原告可依照抵押合同约定实现抵押权，故本院对原告的该项主张予以支持。被告辩称双方在签订还款协议时已结清欠款，所签还款协议仅为对债务的确认，但未在开庭时就双方各笔借款的还款情况一一举证并作出合理解释，且其该项辩称亦与还款协议内容相矛盾，故本院对其辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、王红艳于本判决生效后十五日内向穆红超支付借款本金784000元及二〇一四年七月九日至二���一四年九月二十八日期间的利息43997元；并以784000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准向穆红超支付自二〇一四年九月二十九日起至二〇一五年一月十日止的利息。二、王红艳于本判决生效后十五日内以784000元为基数，按照年利率24%的标准向穆红超支付自二〇一五年一月十一日起至实际付清之日止的逾期还款违约金。三、王红艳于本判决生效后十五日内给付穆红超公证费900元及律师费35000元。四、穆红超对王红艳抵押的位于北京市丰台区芳城园一区5号楼8层甲-802号房屋（房屋所有权证号：X京房权证丰字第XX**号）在90万元范围内享有优先受偿权。五、驳回穆红超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13160元，由被告王红艳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  卢晓芳人民陪审员  刘京生人民陪审员  颜丽芬二〇一七年十月二十五日书 记 员  才润雨韦梦旸