广西壮族自治区象州县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1322民初第1086号原告：柳州市润佳物业服务有限公司，住所地：柳州市蝴蝶山路58号阳光花园C区商业综合楼18栋3-12号。统一社会信用代码：91450203745140737H。法定代表人：马乃英，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾引慧，系该公司员工。委托诉讼代理人：周志容，系该公司象州分公司经理。被告：谭森，男，1990年6月10日出生，壮族，住广西象州县金象路110号金象郦郡小区*栋****室。现住广西象州县。原告柳州市润佳物业服务有限公司（下称润佳物业公司）与被告谭森物业服务合同纠纷一案，原告2017年8月22日向本院起诉。本院立案受理后，依法由审判员黄爱强独任审判，于2017年10月19日公开开庭进行了审理，原告润佳物业公司的委托诉讼代理人周志容到庭参加诉讼，被告谭森经本院开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润佳物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告物业费3608．40元及公摊电费558元、违约金937．4元，共计5103．80元；2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告购买位于象州县，该房屋面积为145．5平方米。根据有关法律法规及象州县金象郦郡小区业主委员会与原告签订《象州县金象郦郡小区物业服务合同》的约定，依据合同约定被告应按该房屋建筑面积的每平方米0．80元，每月交纳物业服务费是116．40元；公摊电费每户每月18元。经原告多次催交，被告不交。被告从2015年2月-2017年8月共欠31个月物业服务费共3608．40元，公摊电费558元，违约金937.4元（按每天应当交纳费用的万分之五计算），共计物业费5103．80元。因此，原告向法院起诉。原告在举证期限内向本院提交如下证据：证据1、《营业执照、法人身份证、法人身份证明》复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、《象州县金象郦郡小区物业服务合同》复印件，证明原告依法有收取物业费和公摊电费、违约金的权利和依据。证据3、《被告业主信息登记表》复印件，证明被告的个人信息。证据4、《催款通知书》2份复印件，证明原告已经书面和发短信向被告催收物业费的事实。被告谭森经本院传票合法传唤后，在举证期限内未作出书面答辩，未提供任何证据，也未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对当事人提交的证据进行质证的权利。本案的被告谭森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，具有证据的真实性、合法性、关联性的“三性”要求，对原告所提交的证据，本院予以确认，可以作为本案定案的依据。本院经审理及原告提供的证据，认定事实如下：原告润佳物业公司系象州县金象郦郡小区物业管理企业。被告购买位于象州县，该房屋面积为145．5平方米，是原告物业小区的业主。2015年2月1日，象州县金象郦郡小区业主委员会与原告签订《象州县金象郦郡小区物业服务合同》。合同约定：被告应按该房屋建筑面积的每平方米0．80元，在每月10日前交纳物业服务费116．40元。因业主和物业使用人逾期交纳物业服务费、公摊费的，须应当交纳费用的万分之五违约金。原告于2016年12月14日以书面及2017年4月7日用短信形式通知被告催交物业费，被告至今不交物业费。被告从2015年2月-2017年8月共欠31个月物业服务费共3608．40元，公摊电费558元，违约金937．4元（按每天应当交纳费用的万分之五计算），共计物业费5103．80元。因此，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》的相关规定，小区业主委员会与业主大会依法选聘的原告（物业服务公司）签订的《物业服务合同》，对业主具有约束力。因此，涉案的《物业服务合同》并不需要每位业主直接参与签订。上述合同的签订是双方的真实意思表示，合同内容不违反有关法律规定，是合法有效的服务合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告与小区业主委员会签订《物业服务合同》后，并为小区业主提供了物业服务。被告谭森是小区其中一套房屋的业主，应按照合同约定，履行交纳物业费的义务。依照合同约定，业主逾期未交纳物业服务费的，应承担支付违约金的义务。因此，原告主张被告支付违约金，本院予以支持。被告从2015年2月至2017年8月期间未交纳物业服务费3608．4元，公摊电费558元，依据合同约定，逾期未交纳物业服务费、公摊电费的，应按每日万分之五支付违约金。因此这段时间中被告已逾期31个月未交纳，应支付违约金937．4元，原告所诉被告以欠缴物业费为基数按日万分之五的标准支付违约金937．4元，约定的违约金标准不过高，符合《合同法》的有关规定，本院予以支持。因此，被告应支付违约金937.4元给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及国务院发布的《物业管理条例》第六十五条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：被告谭森应付给原告柳州市润佳物业服务有限公司物业服务费3608．40元，公摊电费558元，违约金937．4元，合计5103．8元。本案受理费50元，减半收取25元，由被告谭森负担。上述债务，被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率分段计算。原告可在本判决生效规定的履行期届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费人民币50元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院。开户银行：农行来宾支行营业室。账号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄爱强二〇一七年十月十九日书记员  林柳燕附本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、国务院《物业管理条例》第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。