贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初5605号原告刘媛，女，汉族，1988年12月31日生，住贵州省贵阳市云岩区。被告贵州誉浚房地产开发有限公司，地址贵州省贵阳市云岩区小关路猫冲民兵训练基地。法定代表人申桂资。委托代理人艾伦，贵州贵龙律师事务所律师。原告刘媛诉被告贵州誉浚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘媛、被告贵州誉浚房地产开发有限公司的委托代理人艾伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘媛向本院提出诉讼请求：1、撤销收房时被告要求原告签订的承诺书；2、被告继续履行合同约定的交房条件，即应取得有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书、取得经房产管理部分批准的商品房交付使用备案证书；3、被告向原告支付违约金17471.52元（暂计至2017年7月31日，全部违约金计至被告达到合同约定的商品房交付条件之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年3月6日与被告签订一份《商品房买卖合同》，该合同其中约定：1、买受人购买商品房为11号楼2单元18层3号房，该商品房合同约定建筑面积89平方米，套内建筑面积70.16平方米；2、该商品房按照套内建筑面积计算，每平方米6288.57元，总价款441206元；3、出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（3）满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；（4）经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；……4、除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：……逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。原告与被告签订合同后，原告已按照合同约定向被告支付全部的购房款。然而，被告却没有按照合同约定于2016年6月30日前达到商品房交付条件。截止起诉之日，被告仍未履行合同第十一条约定的交付条件的义务。在此期间，原告多次找被告要求履行合同约定事项，可是被告每次都以各种理由推脱，不予解决。因原告无其他房产，多年来一直同父母挤在老房子里，孩子出生后没办法居住，为了给孩子正常的生活居住条件和满足最基础的生存条件，原告向被告提出在不影响被告办理竣工验收备案表等手续的前提下，先行装修、居住。但是，被告强制要求原告签订其拟制号的承诺书样本，否则不予办理收房、装修手续。在此情况下，为了居住，原告被迫签订被告拟制好的承诺书。被告未按照合同约定的期限和条件交付商品房，且至起诉之日，被告仍未向原告出具经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，也未向原告提供商品房的实测面积数据，在不存在不可抗力的情况下，此情况系被告未达到合同约定的交房条件，属于逾期交房。原告为维护自身合法权益，遂依法提起如前诉请。被告贵州誉浚房地产开发有限公司辩称，诉争房屋2016年6月就已竣工，并报相关部门审批，但因手续繁杂，直到2017年9月1日才完成竣工验收备案。另原告自愿收房并在书面承诺放弃对逾期交房违约金进行主张。被告已经向原告交付房屋，不应当承担逾期交房的违约责任。经审理查明，2015年3月6日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于贵阳市小关猫冲天誉城11号楼2单元18层3号房屋。合同第十一条约定“（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；……”；第十三条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，（1）逾期在60日之内，……。（2）逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。合同签订后，原告已按照合同约定向被告全额支付了购房款441206元，履行了付款义务。2016年7月9日，被告在小区公告栏内张贴一份《公告》，载明“我公司承建的‘天誉城’11、12号楼已建设完毕，各项质量指标均达到设计要求，现正进行备案手续办理过程中。我公司承诺：自本公告之日起，30个工作日内，完成‘天誉城’11、12号楼竣工验收备案。特此公告”。2016年8月22日，原告向被告出具一份《承诺书》，载明“本人自愿收房，并且承诺：放弃从2016年6月30日至拿到房屋竣工验收备案表之日所产生的违约金的追诉”。原告称其出具的上述《承诺书》是按照被告提供的模板所写，且是在被告承诺房屋已经达到使用条件的前提下才收房，但房屋并未达到使用条件。被告提供的《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》显示：上述房屋竣工时间为2016年7月7日，但直到2017年9月1日才取得竣工验收备案。上述事实，有原、被告陈述及其提供的相关书证在卷佐证，经本院庭审质证查实，足以认定。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效。原告于2016年8月22日向被告出具的《承诺书》实为对上述《商品房买卖合同》的补充协议，但该《承诺书》是原告在被告承诺“从2016年7月9日起30个工作日内完成诉争房屋竣工验收备案”的前提下作出的，而被告直到2017年9月1日才完成竣工验收备案，如原告仍然按照上述《承诺书》放弃主张违约金则对原告显失公平，原告依法有权向被告主张撤销该《承诺书》，故对原告要求“撤销原告于2016年8月22日向被告作出的《承诺书》”的诉请，本院予以支持。对于原告主张的逾期交房违约金，因原告系自愿收房且收房的前提条件是“房屋竣工验收合格”，而诉争房屋于2017年9月1日取得竣工验收备案，即应当认定2017年9月1日为诉争房屋的实际交付之日。另合同约定“逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，因诉争房屋已逾期交付超过60日，且买受人要求继续履行合同，故被告应当按照合同约定按日按原告已付房款441206元的万分之一计算向原告支付逾期交房违约金。因房屋于2017年9月1日实际交付，故对原告主张的逾期交房违约金，本院支持从2016年7月1日起至2017年8月31日止的部分，即18839.5元（441206×0.0001×427）。对于原告主张的“被告继续履行合同约定的交房条件，即应取得有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书、取得经房产管理部分批准的商品房交付使用备案证书”，因原告主张的上述内容系非金钱债务，债务标的不适于强制履行，故对原告的该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”之规定，判决如下：一、撤销原告刘媛于2016年8月22日向被告贵州誉浚房地产开发有限公司作出的《承诺书》；二、被告贵州誉浚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘媛支付2016年7月1日至2017年8月31日期间的逾期交房违约金18839.5元；三、驳回原告刘媛的其余诉讼请求。案件受理费236元，由贵州誉浚房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  武晋军审 判 员  黎 玲人民陪审员  廖晓丽二〇一七年十月二十五日书 记 员  刘 航