文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初5827号原告:中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。主要负责人：朱春赋，该行行长。委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告：夏金宝。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告夏金宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼。被告夏金宝经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还贷款本息136680.8元（其中本金134819.43元，利息3014.09元，罚息1861.42元，利、罚息暂计至2017年4月28日，之后到实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、被告赔偿原告律师费损失7200元；3、如被告未能履行上述债务的，则将被告抵押给原告的位于苏州市××区X镇××路××号XXX号、1××号房屋折价、变卖或者拍卖后由原告优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年10月5日，原告与被告夏金宝签订《中国银行购房借款合同》一份，约定：原告向被告夏金宝提供贷款88万元；借款期限120个月；利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款，如未按期还款，原告有权对逾期贷款按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息，被告夏金宝未按约偿还或者支付任何到期本金、利息，原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求被告夏金宝赔偿因其违约而给原告造成的损失包括律师费等。被告夏金宝就借款所购买的位于苏州市××区XX镇××路××XX××、××号房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款88万元。截至2017年4月28日，被告夏金宝已经逾期8期未支付借款本息，原告催讨未果，故诉至法院。夏金宝未作答辩。本院经审理认定事实如下：夏金宝未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对中行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2007年9月28日，夏金宝为购买房产向中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）申请贷款88万元。2007年10月5日，中行吴江支行作为贷款人，夏金宝作为借款人、抵押人，苏州市新沧浪房地产开发有限公司作为保证人，三方签订《中国银行购房借款合同》一份，约定中行吴江支行向夏金宝提供个人住房（商业用房）贷款88万元使其购买位于苏州市××区XX镇××路××XX××、××号的商业用房，贷款期限为120个月，自2007年10月9日起至2017年10月9日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率7.83%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上以确定下一年的利率；还款方式为等额本息还款法，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月15日；若借款人未按约定期限偿还贷款本息，贷款人将对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证[保证期间从本合同项下债务到期（包括宣布贷款提前到期）之日起至保证人协助借款人取得所购房屋的权证并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交付贷款人，并经贷款人审核签收之日止]。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；若借款人累计30天或累计三期未按时归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、诉讼费、执行费等）由借款人负责支付。针对上述《中国银行购房借款合同》，中行吴江支行与夏金宝签订《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》一份，约定合同利率按年利率7.83%执行，利率水平实行一年一定，即贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率；逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收40%。2007年10月9日，中行吴江支行依约发放贷款88万元，相应的借款借据载明借款月利率为6.525‰，借款期限自2007年10月9日起至2017年10月9日止，还款方式为从2007年11月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。2009年6月25日，中行吴江支行与夏金宝就位于苏州市××区XX镇××路××号XXX幢X号、1××号的房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为吴房他证字第××号、吴房他证字第××号，登记的债权数额分别为36万元、52万元。借款期间，夏金宝归还了截至2016年8月10日的借款本息，另于2016年10月14日支付了截至2016年8月11日至2016年9月10日的部分利息362.96元，此后再无还款。至此，夏金宝尚欠借款本金134819.43元未还。中行吴江分行遂诉至本院，并以诉讼方式主张全部贷款全部提前到期。审理中，中行吴江分行明确自2017年4月29日起的欠息仍按原合同约定计算。2017年5月2日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定中行吴江分行委托该所代理本案诉讼并同意向该所支付律师费7200元。2015年10月24日，中国人民银行调整三年以上期贷款基准利率为4.9%。2011年12月22日，中行吴江支行升格为中行吴江分行。本案所涉诉状副本等应诉材料以公告方式于2017年9月4日送达夏金宝。以上事实，有中行吴江分行提供的贷款申请表、中国银行购房借款合同、借款借据、他项权证、还款明细清单、逾期未还款查询单、委托代理协议、银监会批复复印件及中行吴江分行的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，中行吴江支行与被告夏金宝、案外人苏州市新沧浪房地产开发有限公司签订的《中国银行购房借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。中行吴江支行升格为中行吴江分行后，其合同权利义务应由中行吴江分行即本案原告继受。贷款人按约发放贷款，被告夏金宝作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定以起诉方式宣布贷款全部到期并要求借款人偿还全部贷款本息，本院诉状副本公告送达之日即2017年9月4日为贷款提前到期日。原告主张的利息和罚息的计算标准符合合同约定和法律规定，原告中行吴江分行庭审中明确对未付利息计算的复利为借款合同约定的利息的罚息，不违反法律规定，本院予以支持。按照合同约定，2016年10月9日起，贷款利率调整为4.9%，罚息利率为7.35%。关于原告主张的律师费损失，因贷款合同中对此有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告夏金宝以其房产为上述借款提供抵押担保，原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告夏金宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏金宝应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金134819.43元，利息3014.09元，罚息1861.42元（计算至2017年4月28日），以及自2017年4月29日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利（继续按《中国银行购房借款合同》及《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》的约定计算）。二、被告夏金宝应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失7200元(上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63)三、若被告夏金宝至期未履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告夏金宝抵押的位于苏州市吴江区XXXXX号、1××号房产（他项权证号：吴房他证字第××号、吴房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在36万元、52万元内优先受偿，如有不足，不足部分由被告夏金宝继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3178元，公告费560元，合计3738元，由被告夏金宝负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  周 斌人民陪审员  李根荣人民陪审员  史惠生二〇一七年十月十八日书记员许静蔚附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。