广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初13455号 原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区青秀路**。 法定代表人：罗军，该行董事长。 委托诉讼代理人：滕超，该行职员。 委托诉讼代理人：蓝卫航，该行职员。 被告：广西英联投资发展有限公司，，住所地南宁市青秀区民族大道**新兴大厦**公寓楼**** 法定代表人：方政睿。 被告：广西田东龙鼎投资有限公司，住所，住所地田东县平马镇东宁东路香米厂西侧）第二间。 法定代表人：方政睿。 被告：方政睿，男，1983年9月20日出生，壮族，住广西平果县。 被告：方凤香，女，1981年6月17日出生，壮族，住广西平果县。 原告广西北部湾银行股份有限公司与被告广西英联投资发展有限公司、广西田东龙鼎投资投资有限公司、方政睿、方凤香金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告广西英联投资发展有限公司偿还原告所欠贷款本息合计6394866.24元（其中借款本金4985476.6元，利息和罚息1409389.64元，暂计至2016年7月21日，以后利息、罚息、复息按合同约定计付至清偿之日止）；2、原告对被告广西田东龙鼎投资有限公司位于隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）1号楼1楼01号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼103号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼105号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼106号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼107号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼108号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼109号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼110号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼111号房等9套房产享有优先受偿权；3、被告方政睿、方凤香对上述第一项债务承担连带保证责任;4、本案诉讼费用由被告广西英联投资发展有限公司、广西田东龙鼎投资投资有限公司、方政睿、方凤香承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人滕超到庭参加诉讼。被告广西英联投资发展有限公司、广西田东龙鼎投资投资有限公司、方政睿、方凤香经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：广西英联投资发展有限公司。 二、借款本金：5000000元。 三、借款期限：2013年9月24日至2014年9月24日。 四、还款方式：按月付息，到期还本。 五、借款利率：采用固定利率，即在提款日基准利率上浮45%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；在合同约定期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期或借款人未按合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。 六、抵押物：广西田东龙鼎投资有限公司提供的位于南宁市隆安县（蝶城上苑）1号楼1楼01号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼103号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼105号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼106号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼107号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼108号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼109号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼110号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼111号房（共九套房产），于2013年9月23日办理抵押登记。 七、保证人及担保方式、顺序：方政睿、方凤香为贷款提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；保证人承诺，主债权存在物的担保的，不论物的担保是债务提供还是第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。 八、逾期情况：广西英联投资发展有限公司借款后，未按约定还本付息。 九、尚欠本息：截至2016年7月21日止，尚欠借款本金4985476.6元，利息、罚息、复利为1409389.64元。 十、其他查明问题：原告向本院提起诉讼的时间为2016年10月17日；2015年12月28日，广西北部湾银行股份有限公司五象支行通过邮政EMS专递方式向方政睿寄出《逾期催收函》，该快件因无人签收退回。 十一、合同违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约发放贷款，被告广西英联投资发展有限公司未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告广西英联投资发展有限公司偿还借款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。被告广西田东龙鼎投资有限公司自愿提供房产为案涉贷款提供抵押提供，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于保证人方政睿、方凤香的责任问题，二人自愿为广西英联投资发展有限公司的上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之次日起两年。案涉借款于2014年9月24日到期，保证期间即为2014年9月25日起至2016年9月24日止。原告于2015年12月28日以邮件方式向被告方政睿寄出《逾期催收函》，可视为在保证期间内向保证人主张权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。”，本案中，被告方政睿、方凤香均为连带责任保证人，共同作为一个整体承担连带保证责任，故原告向方政睿进行催收的效力应及于连带保证人方凤香。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”之规定，保证合同的诉讼时效期间自2015年12月28日至2017年12月27日止。原告于2016年10月在保证合同的诉讼时效内提起诉讼，其债权受法律保护，被告方政睿、方凤香应按约定承担相应保证责任。被告方政睿、方凤香承担保证责任后，有权向被告广西英联投资发展有限公司追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西英联投资发展有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司借款本金4985476.6元； 二、被告广西英联投资发展有限公司给付原告广西北部湾银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年7月21日止，利息、罚息、复利为1409389.64元，此后至实际清偿之日止，以本金4985476.6元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告方政睿、方凤香对被告广西英联投资发展有限公司的上述债务承担连带保证责任，被告方政睿、方凤香承担保证责任后，有权向被告广西英联投资发展有限公司追偿； 五、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对被告广西田东龙鼎投资有限公司提供的位于南宁市隆安县（蝶城上苑）1号楼1楼01号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼103号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼105号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼106号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼107号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼108号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼109号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼110号房、隆安县城厢镇江滨1号（蝶城上苑）5号楼1楼111号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费56564元，保全费5000元，公告费350元，三项合计61914元，由被告广西英联投资发展有限公司负担，被告方政睿、方凤香对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  江 萍 人民陪审员  肖海亮 二〇一七年十月二十四日 书 记 员  韦炜韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。