大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0202民初6651号原告：招商银行股份有限公司大连分行。负责人：钱曦，系该分行行长。委托诉讼代理人：王楠，系辽宁庆德律师事务所律师。委托诉讼代理人：于涛，系辽宁庆德律师事务所律师。被告：史大勇。被告：张秀梅。原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告史大勇、被告张秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人王楠律师到庭参加了诉讼。被告史大勇、被告张秀梅经本院公告送达，期限届满无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.求判令被告史大勇、张秀梅共同偿还原告贷款本金余额236749.42元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2016年7月19日欠息合计13932.55元），暂本息合计250681.97元；2.求判令原告对被告史大勇、张秀梅所有的位于金州区拥政街道新辉小区XX-X号房产享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.求判令被告史大勇、张秀梅共同承担原告为实现债权而支付的律师费人民币9000元；4.求判令被告史大勇、张秀梅共同承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2009年7月13日原告与被告史大勇签订了编号为411084012627的《个人购房借款及担保合同》，约定被告史大勇向原告申请个人购房贷款293000元。《个人购房借款及担保合同》中约定，贷款期限为240个月，即从2009年7月13日起至2029年7月13日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%。被告采用等额本金的方式归还贷款本息。被告史大勇未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告史大勇全数负担。《个人购房借款及担保合同》同时约定，被告史大勇愿意以其从售房人处购买的位于金州区拥政街道新辉小区XX-X号的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告史大勇连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告史大勇支付相关费用。按照借款合同第9条约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依照合同约定于2009年7月23日向被告史大勇发放了293000元贷款，汇至被告史大勇指定账户，被告史大勇向原告出具了借款借据。自2015年1月20日开始，被告史大勇未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期，按照约定利息执行年利率3.43%、罚息执行年利率5.145%、复息执行年利率5.145%。截至2016年7月19日，被告尚欠贷款本金余额236749.42元，应还利息、罚息、复息合计13932.55元，本息共计250681.97元。综上所述，被告史大勇未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告史大勇违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告史大勇、张秀梅夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，二被告应当对上述所欠债务承担连带偿还义务。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益，恳请法院予以支持！被告史大勇、被告张秀梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2009年7月13日原告与被告史大勇签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告史大勇提供293000元借款，借款期限自2009年7月13日起至20329年7月13日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，还款方式为按月等额还本付息。若被告未按合同约定还款，原告有权提前收回已发放的贷款本息，并按贷款利率上浮50%的标准计收罚息和复利，由此产生的费用包括律师费、诉讼费、公告费、保全费等费用由被告负担。合同同时约定，被告史大勇以其贷款所购买的位于大连市金州区拥政街道新辉小区XX-X号房屋为上述贷款提供抵押担保，被告张秀梅亦签署《声明书》同意将该房屋抵押给原告作为贷款的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。上述抵押原、被告双方已经办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书。另查明，上述合同签订后，原告依约足额向被告史大勇发放了贷款。自2015年1月20日起，被告史大勇未按合同约定履行还款义务。截至2016年7月20日尚欠借款本金236749.42元，产生利息、罚息、复息合计13932.55元。再查，被告史大勇、被告张秀梅在贷款时系夫妻关系。本院认为，原告与被告史大勇签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同关系、抵押担保关系，依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告史大勇发放了贷款，而被告史大勇逾期还款，依照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息，并要求被告史大勇支付相关的利息、费用等。被告张秀梅与被告史大勇在贷款时系夫妻关系，其应对夫妻存续期间的债务承担连带清偿责任。故原告要求被告史大勇、被告张秀梅共同偿还全部剩余贷款本金236749.42元并支付利息、罚息、复息（暂计至2017年7月20日利息、罚息、复息合计13932.55元）的诉讼请求符合双方的合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持，利息、罚息、复息应计付至本判决确认的给付之日止。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权，因被告史大勇未依照合同约定履行还款义务，原告有权在双方约定的抵押担保范围内就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，对于该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费、保全费、鉴定费等费用，虽然双方合同约定由被告承担，但因为原告未提供证据证明上述费用已经实际发生，本院依法不予支持。被告史大勇、被告张秀梅经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告史大勇、被告张秀梅共同偿还原告借款本金236749.42元及至2016年7月20日的利息、罚息、复息，合计13932.55元，并自2016年7月21日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率标准共同给付原告利息、罚息、复息；上述被告史大勇、被告张秀梅应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告史大勇所有的位于大连市金州区拥政街道新辉小区XX-X号房屋享有抵押权，并有权在双方约定的抵押担保范围内就该抵押物房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。案件受理费5200元，由被告史大勇、被告张秀梅共同负担5150元，由原告招商银行股份有限公司大连分行负担50元；公告费900元，由被告史大勇、被告张秀梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨明芬代理审判员  许冠钦人民陪审员  高俊发二〇一七年十月十一日书 记 员  刘渐宽