安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1602民初1861号原告：王同义，男，汉族，1986年9月12日出生，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：赵心文，安徽滳博律师事务所律师。被告：王士金，男，汉族，1968年4月13日出生，住安徽省亳州市谯城区。被告：宋爱云，女，汉族，1967年1月20日出生，安徽省亳州市谯城区号，二被告委托代理人：鲁家庆，亳州市谯城区五马法律服务所法律工作者。原告王同义与王士金、宋爱云财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告王同义及其委托代理人赵心文，被告王士金、宋爱云及二被告委托代理人鲁家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王同义向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《房屋损害赔偿协议》的合同义务或者承担房屋重建费用200000元（待司法评估后据实计算）；2、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实理由：原告与二被告系同村邻居。原告在2012年前建好的三间两层楼房及一间西屋（平房），位于谯城区魏岗镇大陈行政村白王庄新村内。两被告于2017年初，在原告房屋东侧，建四层楼房。因被告建四层楼房挖地基导致原告的楼房损坏，无法正常使用。经双方协商，于2017年4月30日达成赔偿协议，协议约定乙方（本案被告）应在两年内将甲方（本案原告）的三间两层及一间西屋拆除重建，一切费用由乙方承担。另约定，如乙方在两年内违约，不给甲方重建房屋，自愿将建成的三间四层的楼抵押给甲方，互不找补。原告认为，签订房屋损坏协议是双方的真实意思表示，协议合法有效，双方理应依约履行。现因被告未如约履行自己的义务，在原告要求被告赔偿时，二被告置之不理，特诉至我院。王同义针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据材料有：一、原告的身份证复印件。证明原告的基本信息；二、两被告的户籍证明。证明被告的基本信息。三、房屋损坏赔偿协议。证明被告建房行为导致原告房屋损坏的事实以及双方达成的赔偿协议。四、房屋损坏照片。证明原告的房屋损坏的事实。五、协议书。证明被告和王召华签的赔偿协议书。被告王士金、宋爱云辩称，被告是在原告欺诈、胁迫的手段下无奈签下本案所指协议书并不是答辩人真实意思表示；请贵院依法驳回原告对被告的起诉。详见答辩状。二被告针对其答辩请求及陈述的事实与理由提交证据材料有：一、两被告身份证复印件一份。证明二被告身份信息。二、病例、医药费发票各一份。证明被告宋爱云被人撞伤在亳州市华佗中医院住院治疗5天，及住院治疗花费情况。三、王德敏证人证言。证明原告家人及亲戚撞伤过被告宋爱云经中间人说和后，以抽回赔偿款三千元的条件下，原告同意被告继续建造房子，不在找二被告麻烦；从那以后两家不断发生矛盾；证人王德敏自己家的房子也是开裂的事实。四、王汉义证人证言。证明原告家人及亲戚撞伤过被告宋爱云经中间人说和后，以抽回赔偿款三千元的条件下（原告父子两找碴不让盖房子，实施扒电闸并且打市长热线举报），原告同意被告继续建造房子，不在找二被告麻烦；从那以后两家不断发生矛盾而且本村的房子那时都有开裂。五、宋月梅证人证言。证明原告家人及亲戚撞伤过被告宋爱云经中间人说和后，以抽回赔偿款三千元的条件下，原告同意被告继续建造房子，不在找二被告麻烦；自那以后两边邻居西面王同义（小名：新军）东面王召华（小名难过）一直找王士金的茬，先是王召华睡在搅拌机跟前，爬墙虎下面不让盖房子并且打市长热线举报，城建局到了现场不让盖房子，当天晚上王同义、王召华和王召岐一起放花、放炮庆祝举报成功；无奈之下王士金与王召华签了协议；过几天西面王同义开始找事，扳电闸打市长热线不让盖房子，经过多次找事，盖到四层时候西面王同义找王士金要求抽赔偿的条子，抽回条子后王同义让继续建房子，又过一两天时候又过来扳电闸打市长热线不让盖房子了，没办法王士金去王同义家了，以后就没有人找事了。六、说明一份。证明被告与原告在2017年4月30日没有签协议，过了两天原告自己拿着协议让大陈村委会签字盖章，当时二被告不在场，然后户志营自行签字。七、照片5张及亳州市12345市长热线记录表一份。证明西侧原告（包括家人）及东侧王召华共同无故找事，阻止被告建造房屋、拨打市场热线举报、放花放炮庆祝举报成功的事实。八、视频影像优盘、三份光盘。证明原告与被告所有矛盾发生的真实情况及知情人知道原告房屋建造时使用不合格材料。经庭审举证，（一）二被告对原告所举证据认定如下：对证据一、二无异议；对证据三有异议，1、二被告收到法院传票后才知道房屋损坏赔偿协议的存在。2、原告在签字按印时，原告不让二被告看协议也不告知二被告协议的内容，只要求二被告签字按印，二被告没有上过学也不认识字；迫使二被告作出违背真实意思表示的签字按印。3、二被告签字按印的当时，原告扒二被告电闸并且打市长热线举报不让二被告继续建造房屋，故意使二被告为了建造房屋造成财产损害。4、原告在没有任何证据证明被告因建造房屋造成原告房屋损坏结果的情况下，原告通过多次无故找事、扳电闸、打市长热线举报、阻挠被告建造房屋，原告以胁迫、乘人之危的情况下订立不平等合同，有故意以合法形式掩盖非法目的事实。5、该协议书的落款处标注有魏岗镇大陈村居委会及签协议时间2017年4月30日，均不属实。6、原告的房屋面积约200平方左右是砖混结构，而被告建造的房屋面积共四层每层243平方面积，共计972平方且是全框架机构建造，说明该协议明显有失公平。7、二被告是该协议的失格主体，该房屋是二被告儿子王威所出资建造，应属于案外人所有；对证据四真实性无异议，但对证明目的有异议。该照片在被告建房前已经形成，与被告建造房屋没有合法关联性；对证据五真实性无异议。（二）原告对二被告所举证据认定如下：对证据一无异议；对证据二有异议，该组证据与本案没有关联性；对证据三、四、五证人证言有异议，与本案没有关联性。不能证明双方签订的协议是在威胁的情况下签订的，与本案没有关联性；对证据六真实性无异议，但对证明目的有异议。该证明已经证明王同义、王士金、宋爱云三方签订的协议让村委盖章，说你们自己签字就可以了，不需要盖章；对证据七的关联性有异议。该照片的时间是自习加盖的，放烟花是原告小孩过三生时燃放的。有些照片是被告与东边邻居之间的照片与原告无关。市长热线原告从未拨打过，居民举报违建是合法行为；对证据八未见内容，对其内容及采集是否合法有待核实。经庭审举证，合议庭对原告所举证据认定如下：对原告所举证据1、2具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；对证据3不具有合法性，对其证据效力不予认定；对证据4不能达到其证明目的，对其证据效力不予认定了；对证据5与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。对被告所举证据认定如下：对证据1具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；对证据2、3、4、5、7与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定；证据6、8不能达到其证明目的，对其证据效力不予认定。经审理查明：原告与二被告系同村邻居。原告在2012年前建好的三间两层楼房及一间西屋（平房），位于谯城区魏岗镇大陈行政村白王庄新村内。两被告于2017年初，在原告房屋东侧，建四层楼房。原告诉称，因被告建四层楼房挖地基导致原告的楼房损坏，无法正常使用。经双方协商，于2017年4月30日达成赔偿协议，协议约定乙方（本案被告）应在两年内将甲方（本案原告）的三间两层及一间西屋拆除重建，一切费用由乙方承担。另约定，如乙方在两年内违约，不给甲方重建房屋，自愿将建成的三间四层的楼抵押给甲方，互不找补。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，根据原告所提交证据《房屋损害赔偿协议》中可以明显看出，原、被告签订的该协议加重了二被告的义务，违反公平原则。故对原告的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告王同义的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告王同义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  王 灿人民陪审员  刘铭媛人民陪审员  吴艳军二〇二〇年五月十三日书 记 员  李 岩