宁波市江北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0205执异12号 案外人：潘晚霞，女，1972年12月7日出生，汉族，住象山县。 申请执行人:浙商银行股份有限公司宁波分行，地址：宁波市高新区文康路128号、扬帆路555号，统一社会信用代码:91330200768520791C。 主要负责人:潘华枫。 被执行人：宁波市史翠英食品发展有限公司，住所地：宁波市江北区东昌路339号一幢2层，统一社会信用代码:91330205734245699L。 法定代表人：史翠英。 被执行人：史翠英控股集团有限公司，住所地：宁波市海曙区高桥镇长乐村，统一社会信用代码:91330203674734270X。 法定代表人：史翠英。 被执行人:宁波史翠英置业有限公司，住所地：宁波市海曙区高桥镇长乐村，统一社会信用代码:913302035670089194。 法定代表人:史翠英。 被执行人:宁波大阿嫂食品有限公司，住所地：宁波市江北区东昌路339号，统一社会信用代码:91330205691392313T。 法定代表人:史翠英。 被执行人:史杰，男，1978年2月1日出生，原户籍地址：宁波市鄞州区，已经于2014年11月11日因故注销户籍）。 被执行人:史翠英，女，1955年4月2日出生，户籍地址：宁波市鄞州区。 本院在执行申请执行人浙商银行股份有限公司宁波分行（以下简称浙商银行宁波分行）与被执行人宁波市史翠英食品发展有限公司（以下简称史翠英食品公司）、史翠英控股集团有限公司（以下简称史翠英控股公司）、宁波史翠英置业有限公司（以下简称史翠英置业公司）、宁波大阿嫂食品有限公司（以下简称大阿嫂食品公司）、史杰、史翠英金融借款合同纠纷一案中，案外人潘晚霞向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人潘晚霞称，被法院查封的被执行人史翠英置业公司名下位于四季翠园3幢7号103室的房地产实际属潘晚霞所有，该房地产由潘晚霞于2013年9月11日向史翠英置业公司购买，潘晚霞已经按合同约定支付房价1073232元。后因上述房地产实际测量面积小于合同约定面积，退回差价6307元，实际支付房款1066925元，由于史翠英置业公司的原因致使至今没有办理过户手续。上述房地产系潘晚霞名下唯一住房，故提出执行异议，要求中止对上述房地产的执行。 案外人潘晚霞为证明其主张，向本院提供2013年9月11日潘晚霞与史翠英置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份、2013年10月29日潘晚霞与中国银行股份有限公司宁波市江东支行签订的《个人一手住房贷款合同》一份、《宁波市不动产登记信息查询结果》一份、史翠英置业公司开具的《销售不动产统一发票》及《承诺书》、《证明》各一份、中国银行交易流水明细清单及历史交易明细清单一组、《浙江省住宅专项维修资金专用收据》一份、宁波耐森物业管理有限公司《业主钥匙移交单》一份及《收款收据》二份、《祥发房产产权证办理受理单》一份、《房屋所有权》（内页）一组等证据。 申请执行人浙商银行宁波分行及被执行人史翠英置业公司等均未向本院提交书面意见。 本院查明，浙商银行宁波分行为与史翠英食品公司、史翠英控股公司、史翠英置业公司、大阿嫂食品公司、史杰、史翠英金融借款合同纠纷一案，于2014年6月6日向本院起诉，本院于同日立案受理，案号：（2014）甬北商初字第432号。2014年7月14日，本院作出（2014）甬北商初字第432号民事调解书，确认：“一、史翠英食品公司于2014年7月16日前偿还浙商银行宁波分行借款本金27000000元，并支付自2014年3月21日起至实际清偿日止按照编号为（20100000）浙商银借字（2013）第00767号《借款合同》约定计算的利息（包括罚息和复利）；二、史翠英食品公司于2014年7月16日前支付浙商银行宁波分行律师费60000元；三、史杰、史翠英对史翠英食品公司上述第一、二项债务在29700000元范围内承担连带清偿责任；其承担连带清偿责任后，有权向史翠英食品公司追偿；四、史翠英控股公司、史翠英置业公司、大阿嫂食品公司对史翠英食品公司上述第一、二项债务在29700000元范围内承担连带清偿责任；其承担连带清偿责任后，有权向史翠英食品公司追偿；五、若史翠英食品公司未按期足额偿还上述第一、二项债务，浙商银行宁波分行有权就史翠英食品公司名下下列房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿：宁波市江北区东昌路339号1幢的房地产［房屋所有权证号：房权证甬北镇自字第××号、国有土地使用权证号：甬国用（2007）第0592112号］，最高债权范围为7051000元；宁波市江北区东昌路339号2幢的房地产［房屋所有权证号：房权证甬北镇自字第××号、国有土地使用权证号：甬国用（2007）第0592111号］，最高债权范围为5118300元；宁波市江北区东昌路339号3幢的房地产［房屋所有权证号：房权证甬北镇自字第××号、国有土地使用权证号：甬国用（2007）第0592110号］，最高债权范围为4933500元；宁波市江北区东昌路339号4幢的房地产［房屋所有权证号：房权证甬北镇自字第××号、国有土地使用权证号：甬国用（2007）第0592109号］，最高债权范围为7232500元；宁波市江北区东昌路339号5幢的房地产［房屋所有权证号：房权证甬北镇自字第××号、国有土地使用权证号：甬国用（2007）第0592109号］，最高债权范围为5364700元；”该调解发生法律效力后，浙商银行宁波分行以对方未自觉履行为由向本院申请执行，本院于2014年11月28日立案执行，案号（2014）甬北执民字第1378号。后经本院执行，已执得执行款15344600元，其余本息等尚未执行到位。2019年3月11日本院作出执行裁定书并于同月13日由宁波市自然资源和规划局（宁波市不动产登记服务中心）协助本院查封了被执行人史翠英置业公司名下位于宁波市××区××翠××室的房地产。案外人潘晚霞向本院提出书面执行异议。 另查明，2013年9月11日潘晚霞与史翠英置业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，由潘晚霞购买史翠英置业公司开发的位于宁波市××区××翠××室的预售商品房，双方约定：房价1073232元，在当天支付323232元，余款750000元按揭付款。2013年10月29日潘晚霞与中国银行股份有限公司宁波市江东支行（以下简称中国银行江东支行）签订《个人一手住房贷款合同》，由潘晚霞向中国银行江东支行贷款750000元用于支付上述预售商品房余款750000元，贷款期限为15年180个月，即自2013年11月19日至2028年11月19日，贷款自2013年12月起，在每月15日以按月等额本息方式还款。潘晚霞自2013年12月起至2020年4月均按约归还借款本息。后因上述房地产实际测量面积小于合同约定面积，史翠英置业公司退回差价6307元，潘晚霞实际支付房款1066925元，并由史翠英置业公司在2016年2月18日开具《销售不动产统一发票》。上述房地产已于2016年2月23日登记在翠英置业公司名下。 又查明：截止2020年3月3日潘晚霞在宁波市××、××、鄞州区及高新区、东钱湖、保税区、大榭区无房地产登记。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条中华人民共和国民事诉讼法二百二十七条最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条本院认为，《》第规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，潘晚霞与史翠英置业公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，并实际支付全部购房款1066925元，其购房时间早于本院执行立案时间，也早于本院查封时间，且潘晚霞提交了其在宁波主城区无房地产登记证明，符合《》第规定的情形，故潘晚霞所提异议理由成立，本院予以支持。依照《》第、《》第之规定，裁定如下： 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条中华人民共和国民事诉讼法二百二十七条最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条中止对登记在被执行人宁波史翠英置业有限公司名下位于宁波市××区××翠××室的房地产的执行。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条中华人民共和国民事诉讼法二百二十七条最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定二十九条案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 董继安 审 判 员 汪志平 审 判 员 杨玉新 二〇二〇年五月十八日 代书记员 蔡丹亚