福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初5658号 原告：兴业银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市鼓楼区树汤路**福州中联大厦**01、03/**02、04。 法定代表人：叶云，行长。 委托诉讼代理人：许政，公司员工。 委托诉讼代理人：任丹，公司员工。 被告：魏季峰，男，汉族，1969年8月3日出生，住福州市鼓楼区。 被告：胡淑云，女，汉族，1974年9月25日出生，住福州市鼓楼区。 被告：福州泰禾新世界房地产开发有限公司，，住所地福州市晋安区岳峰镇横屿路**东二环泰禾广场**楼泰禾中心第**的编号为01的单元 法定代表人：郑钟。 原告中兴业银行股份有限公司福州湖东支行（以下简称兴业银行湖东支行）与被告魏季峰、胡淑云、福州泰禾新世界房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。兴业银行湖东支行委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼。魏季峰、胡淑云、泰禾公司经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行湖东支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告魏季峰签订的个商118062013056号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.被告魏季峰偿还原告借款本金人民币1384731.48元及利息18822.56元，合计1403554.04元（利息、罚息、复利暂计至2016年7月19日，之后至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；3.原告对被告魏季峰的上述债权，有权以原被告签订的个商118062013056号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福州市晋安区XXXXXXXXXXXXXXX折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4.被告胡淑云、泰禾公司对被告魏季峰上述债务承担连带清偿责任；5.上述三被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由：2013年2月28日，原告与被告魏季峰签订了编号为个商118062013056号《个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同），约定借款用于购买福州市晋安区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，借款金额为人民币177万元，借款期限自2013年2月28日至2023年2月28日；借款合同第十二条约定：“债务人未按约定偿还借款本息”的，“债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。”第十三条约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”的，债权人有权“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”；被告魏季峰提供其购买的福州市晋安区XXXXXXXXXXXXXXXXX设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。 为担保被告魏季峰依约还款，被告胡淑云作为共同抵押人在借款合同上签字，并出具了《个人担保函》，承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告胡淑云承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 被告泰禾公司出具了《不可撤销阶段性担保函》，同意从借款合同签订之日起至被告魏季峰取得所购房产的产权证并办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为被告魏季峰依约还款承担连带保证责任；保证范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用；并承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司承担全部担保责任,而无须先行使其他担保权利。 之后，原被告办理了房产贷款抵押登记手续。 上述合同签订后，原告即依约发放了借款。但被告魏季峰从2016年5月起未按约定归还借款本息。 兴业银行湖东支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.个商118062013056号《个人购房抵押（保证）借款合同》；证明原告与被告魏季峰的借款合同关系合法、有效，被告负有到期归还本息之义务。被告魏季峰以福州市晋安区XXXXXXXXXXXXXXXXXXX抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权。 2.2013年6月19日借款借据复印件,证明原告依约给被告魏季峰发放贷款177万元之事实。 3.《个人担保函》,证明被告胡淑云担保之事实并负有连带清偿责任；被告胡淑云承诺无论借款合同项下是否有抵押等担保方式，原告有权直接要求其承担全部担保责任，无须先行使其他担保权利。 4.《不可撤销阶段性担保函》,证明被告泰禾公司承担阶段性担保之事实并负有连带清偿责任,其承诺无论借款合同项下是否有抵押等担保方式，原告有权直接要求其承担全部担保责任，无须先行使其他担保权利。 5.《预购商品房抵押权预告登记证》复印件、福州市房屋（预购商品房抵押预告）登记申请表、金融机构抵押物信息查询系统查询单，共同证明被告魏季峰以福州市晋安区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权。 6.客户还款明细清单、欠息清单，证明被告所欠本息。 本院认为，魏季峰、胡淑云、泰禾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。兴业银行湖东支行提交了上述证据的原件，经本院核对无误，真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认兴业银行湖东支行所诉属实。 本院认为，兴业银行湖东支行与魏季峰签订的《个人担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同均依法有效。兴业银行湖东支行按约向魏季峰发放贷款，已经履行合同义务。魏季峰未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。兴业银行湖东支行要求魏季峰提前返还全部借款并支付利息，依法有据，本院予以支持。胡淑云自愿为魏季峰的上述债务提供连带保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。魏季峰、胡淑云自愿以其所购的位于福州市晋安区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX为魏季峰的上述借款提供抵押担保，原告亦依法对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（登记编号为榕房预ＹＲ字第××号号），该抵押担保关系合法有效，故原告有权就上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款，并对所得价款优先受偿。泰禾公司自愿为魏季峰的上述债务提供阶段性的连带保证，现尚无证据表明上述讼争房产的产权证已经办理，故应对上述债务承担连带清偿责任。 魏季峰、胡淑云、泰禾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告兴业银行股份有限公司福州湖东支行与被告魏季峰签订的个商118062013056号《个人购房抵押（保证）借款合同》； 被告魏季峰偿还原告兴业银行股份有限公司福州湖东支行借款本金人民币1384731.48元及利息18822.56元，合计1403554.04元（利息、罚息、复利暂计至2016年7月19日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 原告兴业银行股份有限公司福州湖东支行对被告魏季峰名下位于福州市晋安区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，有权折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿； 被告胡淑云、福州泰禾新世界房地产开发有限公司对被告魏季峰上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费16648元、公告费560元，由魏季峰、胡淑云、福州泰禾新世界房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 黄 艳 审判员 叶士怡 审判员 赵 毳 二〇一七年十月二十日 书记员 杨艳艳