福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初5887号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码91350800857822409B。 负责人：方晓明，行长。 委托代理人：谢庆辉，系中国建设银行股份有限公司龙岩分行新罗支行员工。 被告：陈小嘉，男，汉族，1991年5月25日出生，住龙岩市新罗区。 被告：陈木森，男，汉族，1969年9月9日出生，住龙岩市新罗区。 被告：凌红秀，女，汉族，1967年1月9日出生，住龙岩市新罗区。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）与被告陈小嘉、陈木森、凌红秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行龙岩分行的委托诉讼代理人谢庆辉到庭参加了诉讼。被告陈小嘉、陈木森、凌红秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为2013年建岩新个个房借字××号《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系；2、判令陈小嘉、陈木森、凌红秀偿还建行龙岩分行贷款本金279478.24元，利息2335.97元（利息截止至2017年8月16日）及自2017年8月17日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按《个人住房借款合同》中约定的为执行利率水平上上浮50%，即年利率7.35%计算）；3、判令建行龙岩分行对陈小嘉所有的位于福建省龙岩市新罗区北侧综合楼1幢5层502号房及杂物间房产及其占用范围内的土地使用权享有处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实与理由：应陈小嘉、陈木森、凌红秀的申请，建行龙岩分行于2013年3月26日与其签订《个人住房借款合同》（合同编号：2013年建岩新个个房借字第××号）一份，约定由建行龙岩分行贷给陈小嘉、陈木森、凌红秀本金420000元，借款期限自2013年3月26日起至2023年3月26日止，利率为基准利率，采用等额本息还款方法，该笔借款由陈小嘉、陈木森、凌红秀所购买的坐落于龙岩市新罗区及杂物间房产及其占用范围内的土地使用权做抵押，并办理了合法有效的抵押登记手续，他项权证编号为龙房他证字第××号。后建行龙岩分行依约发放了贷款。但自2016年10月起，陈小嘉、陈木森、凌红秀未履行相应的还款义务，截止至2017年8月16日尚欠本金279478.24元，利息2335.97元（利息截止至2017年8月16日）。据《个人住房借款合同》第十六条第一款的约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；根据第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。根据第四十二条规定“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。建行龙岩分行遂诉至法院。 陈小嘉、陈木森、凌红秀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈小嘉、陈木森、凌红秀未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。建行龙岩分行主张的事实提供了借款申请书、身份证、结婚证、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、龙岩市房产证、房屋他项权证、个人贷款对账单一份，予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告陈小嘉、陈木森、凌红秀签订的2013年建岩新个个房借字××号《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，若借款人未按时足额偿还借款本息，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系。查明事实表明，被告陈小嘉、陈木森、凌红秀自2016年8月开始未依约足额还本付息。故双方当事人在合同中约定的解约条件与提前实现债权的条件均已经成就。原告现诉请解除《个人住房借款合同》以及要求被告陈小嘉、陈木森、凌红秀返还尚欠的全部贷款本金279478.24元及其利息，均符合双方的约定，本院予以支持。陈小嘉对本笔借款以其房产作抵押，建设银行龙岩分行作为抵押权人，有权就本案抵押物折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿本案讼争债务。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告陈小嘉、陈木森、凌红秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告陈小嘉、陈木森、凌红秀签订的2013年建岩新个个房借字××号《个人住房借款合同》； 二、被告陈小嘉、陈木森、凌红秀应于本判决生效之日起二十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款本金279478.24元并支付利息（计算方法：1.截至2017年8月16日尚欠利息2335.97元；2.2017年8月17日至款清结之日止的利息，以279478.24元为本金，按年利率7.35%计算）。 三、原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以被告陈小嘉所有的位于龙岩市新罗区北侧综合楼1幢5层502号房及杂物间（房产证号：龙房权证字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先清偿上述第二项债务中借款本金279478.24元及相应的利息。 案件受理费5527元，减半收取计2763.5元，由被告陈小嘉、陈木森、凌红秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 李  美  丰 二〇一七年十月二十六日 书记员 黄仙媛（代） 速录员 谢珊珊（代） 附 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。