江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0821民初1275号原告：江西祥和物流有限公司。住所地：江西省吉安县城文山路**。法定代表人：戴荣明,执行董事。委托代理人：王铁平，江西吉泰律师事务所律师。特别授权。被告：曾小涛，男，1970年7月17日生，汉族，吉安县人，住吉安县。原告江西祥和物流有限公司与被告曾小涛租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西祥和物流有限公司委托代理人王铁平，被告曾小涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告江西祥和物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年5月28日签订的《店面（仓储）租赁合同》，被告立即交还原告公司内位于F区的店面；2、判令被告支付原告2017年1月1日起至2017年5月31日的租金、水费、物业管理费共计122921.8元及租金滞纳金17209.05元（以122921.8元为基数，按月息2分计算，自2017年1月1日起暂计算至2017年7月31日，后续租金滞纳金按月息2分计算至实际给付之日止）；3、判令被告支付原告2017年6月1日至2017年7月31日的占用费101640元（按合同约定的双倍租金标准计算）；4、判令被告赔偿原告租赁期间的场地修复费20000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月28日，原告与被告签订一份《店面（仓储）租赁合同》约定：原告将其位于公司内F区的面积2646平方米店面出租给被告。租赁期限为2014年6月1日至2017年5月31日。租金支付方式为：2014年6月1日至2016年5月31日21000元/月，2016年6月1日至2017年5月31日为23100元/月（其中2014年6月1日至2014年11月30日免租），以后每年租金按10%递增。被告应于每季度15日内向原告支付租金，每延期一日则按拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%支付滞纳金。合同提前终止或有效期满，原、被告双方未达成续租协议的，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，被告应向原告加倍支付租金。合同签订后，原告按合同义务支付了租赁物，被告也按约加纳了租金，但自2017年1月1日起，被告开始拖欠租金，在租赁合同于2017年5月31日到期后，被告仍然占有租赁物至今，并一直拖欠租金。原告多次向被告催缴租金及要被告搬离，被告置之不理，给原告造成较大损失。被告拖欠原告租金数月，鉴于合同约定每延期一日按拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%支付滞纳金过高，原告现主张按照月利率2%的标准要求被告支付各项违约金，计算至2017年5月31日的租金、水费、物业管理费共计122921.8元及租金滞纳金17209.05元。被告合同到期后仍然强占原告租赁物，依照合同规定原告要求被告按双倍租金支付占用费101640元。被告租赁期将原告的场地进行破坏，需要修复费20000元，原告三项诉请共计金额为261770.85元，请求法院予以支持。被告辩称，拖欠租金是属实。但拖欠是有原因，2014年6月签订合同时，口头约定一个月内通好水电，到当年11月后才通电。现同意解除合同，但原告要求支付滞纳金、双倍占用费和场地修复费被告不予承担，场地被告可以自行修复。原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、租赁合同一份，证明原、被告自愿签订租赁合同，约定租金、延期支付租金的违约金、合同到期后场地占用费的计算及相关事项；3、付款凭证，证明租赁期间被告2016年支付租金到2016年12月31日；4、照片，证明被告一直占有原告公司场地，且地面破坏。被告未向本院提交证据。因被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院对原告的证据的真实性予以确认。根据上述有效证据和庭审情况，本院确定以下法律事实：2014年5月28日，原告与被告签订一份《店面（仓储）租赁合同》约定：原告将其位于公司内F区的面积2646平方米店面出租给被告，用于被告生产加工不锈钢产品。租赁期限为2014年6月1日至2017年5月31日。租金支付方式为：2014年6月1日至2016年5月31日租金为21000元/月，2016年6月1日至2017年5月31日租金为23100元/月（其中2014年6月1日至2014年11月30日免租），以后每年租金按10%递增。被告应于每季度15日内向原告支付租金，每延期一日则按拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%支付滞纳金。合同提前终止或有效期满，原、被告双方未达成续租协议的，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，被告应向原告加倍支付租金。同时合同还约定了因被告使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由被告承担，合同还约定了两年后的物业管理费为500元/月等其他内容。合同签订后，原告按合同义务交付了租赁物，被告也按约缴纳了租金，但自2017年1月1日起，被告开始拖欠租金，在租赁合同于2017年5月31日到期后，被告仍然占有租赁物至今，并一直拖欠租金。原告多次向被告催缴租金及要被告搬离，被告置之不理。本院认为，原告江西祥和物流有限公司与被告曾小涛于2014年5月28日签订的《店面（仓储）租赁合同》，系其双方当事人真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应遵照履行。本案中，原、被告均同意解除双方签订的租赁合同，本院照准。被告拖欠原告2017年1月1日至2017年5月31日的租金115500（23100×5）、物业管理费2500元（按照合同约定为500元/月×5），共计118000元，水电费因原告未提供证据予以证明，故本院不予支持。关于拖欠原告的滞纳金，双方合同约定的是租金的滞纳金，因而滞纳金的基数应当是拖欠的租金即115500元，而原告要求按照月息2分计算，其要求比双方合同约定的每延期一日则按拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%支付滞纳金较低，本院支持原告按照月息2分计算。对原、被告双方合同期满，被告继续占用原告租赁物原告要求被告支付2017年6月1日至2017年7月31日占用费，本院予以支持，但按照双方合同约定是：合同提前终止或有效期满，原、被告双方未达成续租协议的，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，被告应向原告加倍支付租金即46200元（23100元/月×2）。原告要求被告赔偿租赁物场地修理费20000元，因原告未能举证，故本院不予支持。上述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告江西祥和物流有限公司和被告曾小涛之间的租赁合同，限被告曾小涛于2017年10月30日前将其在租赁店面（仓储）内的物品搬离；二、被告曾小涛在本判决生效后15日内给付拖欠原告江西祥和物流有限公司租金115500元及滞纳金（以115500元为基数，按月息2分计算，自2017年1月1日起计算至实际给付之日止）；三、被告曾小涛在本判决生效后15日内给付原告江西祥和物流有限公司物业管理费2500元；四、被告曾小涛在本判决生效后15日内给付原告江西祥和物流有限公司在合同届满后占用租赁物损失46200元；五、驳回原告江西祥和物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5227元，原告负担1700元，被告负担3527元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖 伟审 判 员  杨云峰人民陪审员  谢钱兰二〇一七年十月十三日书 记 员  朱全英附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》2、第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。