云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0581民初447号原告：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇观音塘社区滨河小区**。统一社会信用代码：91530522686155014U。负责人：杨俐，系该支行行长。（未出庭）委托诉讼代理人:赵映禄，云南旦阳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:陆海东，云南旦阳律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：王双，女，1976年12月6日生，汉族，住广东省深圳市福田区。（未出庭）被告：王彤远，男，1975年1月29日生，汉族，住广东省深圳市福田区。（未出庭）被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，，住所地腾冲市清水乡统一社会信用代码：91530522571885615X。法定代表人：马军，任该公司执行董事。（未出庭）原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）与被告王双、王彤远、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人赵映禄、陆海东到庭参加诉讼，被告南门外公司、王双、王彤远经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王双、王彤远归还原告借款本息854308.82元（本金829137.37元，逾期利息25171.45元），其中本金829137.37元按合同约定的计息方式承担自2017年2月21日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2.判令被告南门外文化旅游发展有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告王双、王彤远设定抵押的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目1号楼项目1号楼01号的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令三被告共同承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用。事实和理由：2014年4月被告王双向原告申请个人购房贷款1000000元用于购买房屋，被告王彤远为共同还款人，被告南门外公司为该笔贷款提供连带担保责任，被告王双、王彤远用购买的房地产为该笔贷款提供抵押担保。2014年4月28日原告与三被告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同主要内容为：1、原告向被告王双发放贷款1000000元用于购买南门外文化旅游项目1号楼项目1号楼01号的房地产，贷款期限自2014年4月29日起至2024年4月29日止。2、还款方式为：分120期还款，2014年5月20日为借款人首次还款日期，以后每月同日为归还借款本息日。3、月息为6.004166‰，借款逾期的，自借款逾期之日起贷款人计收罚息，罚息利率计算方式为在贷款利率水平上加收30%-50%（逾期半年加收30%、逾期半年至1年加收40%、逾期1年以上加收50%），对不能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利至贷款本息清偿日止。4、被告王双、王彤远用位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目1号楼项目1号楼01号的房地产【国有土地使用权证为：滕国用（2012）第116073号】为该笔贷款的本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）提供抵押担保。5、保证人南门外公司为该笔贷款本息等提供连带担保责任。6、借款人未按约定按时、足额偿还借款本息的或未履行本合同项下的其他义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。签订上述合同后，原、被告到相关部门办理了抵押登记手续。根据《个人购房（抵押）担保借款合同》约定，原告于2014年4月30日向借款人发放了贷款1000000元，并将该款项支付给借款人指定的收款人。贷款发放前期借款人尚能按约定还款，后借款人就不能按约定还款，至今已连续多期不能归还本息，现共计拖欠应还款本息68873.64元。期间，经原告多次催收未果。原告为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请给予公正的判决。被告王双、王彤远、南门外公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。在诉讼过程中，原告富滇银行腾冲支行针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、被告王双、王彤远身份证、结婚证（复印件）各一份，欲证明被告主体适格，二被告系夫妻关系。2、《个人购房（抵押）担保借款合同》、《富滇银行个人消费贷款业务申请（面谈）表（一）》（复印件）各一份，欲证明被告王双向原告申请购房贷款，申请金额为1000000元，王彤远作为共同还款人，贷款期限10年，合同还对贷款利率、还款方式、保证责任以及其他权利、义务作了约定；南门外公司为该笔贷款承担连带担保责任。3、《个人贷款借款借据》、《收据》、《个人借款支付委托书》（复印件）各一份、《业务委托书》（复印件）二份，欲证明签订合同后，原告向借款人王双、王彤远发放贷款1000000元，原告已经履行放款义务。4、《房屋所有权抵押证书》一份，欲证明被告王双、王彤远自愿用其向被告南门外公司购买的南门外文化旅游项目1号楼项目1号楼01号房屋对该借款提供担保，并办理抵押登记手续。5、《贷款单户利息试算》一份，欲证明截止2017年2月21日止，被告王双、王彤远欠原告贷款本金829137.37元，逾期利息25171.45元，被告存在违约的事实。被告王双、王彤远、南门外公司未到庭质证，亦未提交证据。本院认为，原告提交的证据，客观、真实，与本案具有关联系，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王双、王彤远系夫妻关系。2014年4月二被告向被告南门外公司购买其公司开发的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目1号楼项目1号楼01号房地产。2014年4月28日，原告富滇银行腾冲支行与被告王双、王彤远、南门外公司签订《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，合同约定：借款人王双、王彤远借款金额为1000000元，借款期限为2014年4月29日起至2024年4月29日止，还款方式为每月等额本息还款法，借款用途为购买房产，由被告南门外公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定发放贷款1000000元。同时被告王双、王彤远用其所购买的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目1号楼项目1号楼01号房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同同时约定履行过程中借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息或发生可能未归还贷款本息的行为，原告有权要求借款人清偿全部贷款本息。借款后被告王双、王彤远共向原告归还本金70861.09元、利息69975.74元。原告富滇银行腾冲支行代扣被告南门外公司的保证金本金100001.54元、利息69768.59元。截止2017年2月21日被告王双、王彤远尚欠原告贷款本金829137.37元、逾期利息25171.45元。本院认为，原告富滇银行腾冲支行与被告王双、王彤远及南门外公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定发放贷款，被告王双、王彤远取得贷款后未按约定还款构成违约，根据合同约定，原告有权要求借款人提前清偿全部贷款本息，故原告富滇银行腾冲支行要求被告王双、王彤远归还剩余贷款本金并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。贷款抵押物已在腾冲市住房和城乡建设局办理了房屋所有权抵押证书，原告对抵押物享有优先受偿权，故对其主张贷款抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中所涉抵押物虽然已办理了抵押（预告）登记，但保证人的保证期间是自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，而本案的被告南门外公司到目前为止没有为被告王双、王彤远办理过房地产权利证书，故对原告要求被告南门外公司承担保证担保责任的诉讼请求本院予以支持。原告主张律师费、为实现债权所支出的其他一切费用，因未向本院提交实际支出的相关证据，故本院不予支持。被告王双、王彤远、南门外公司经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告王双、王彤远于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行贷款本金829137.37元及截止2017年2月21日止的利息25171.45元，并向原告支付自2017年2月22日起至借款本金清偿完毕之日止，以未偿本金为基数按合同约定的利率计算的利息。二、如被告王双、王彤远未按上述期限清偿债务，原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行有权依法以被告王双、王彤远位于腾冲市南门外文化旅游项目1号楼项目1号楼01号房地产拍卖或变卖所得的价款优先受偿；抵押物拍卖或变卖后，其价款不足清偿部分由腾冲市南门外文化旅游发展有限公司承担连带清偿责任。三、驳回原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12344元，由被告王双、王彤远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判长  郭美玉审判员  马艳萍审判员  丁向波二〇一七年十月十日书记员  王维娟