贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初4553号原告：尹志刚，男，汉族，1977年6月5日出生，住湖南省邵东县，委托代理人：何正斌（特别授权代理），贵州圣谋律师事务所律师。执业证号：15224201610363756。委托代理人：王军（一般授权代理），贵州圣谋律师事务所实习律师。被告：贵州毕节远航商贸物流有限责任公司毕节居然之家远航店，营业场所：贵州省毕节市七星关区麻园大道B栋2-2单元1号，统一社会信用代码：915205020699434100。负责人：何坤丰，系该店总经理。委托代理人：王妍（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：15224201311303602。委托代理人：陈广（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所律师，执业证号：15224201610875336。原告尹志刚诉被告贵州毕节远航商贸物流有限责任公司毕节居然之家远航店（下称：居然之家远航店）租赁合同纠纷一案，本院2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告尹志刚之委托代理人何正斌、王军，被告居然之家远航店之委托代理人陈广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹志刚向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号为JM16-3416515001的《居然之家招商合同》2017年7月31日后继续有效；2、被告承担本案诉讼费用；3、判令被告居然之家远航店交付案涉合同下摊位编号为JM16-1-039的商铺给原告占有使用。事实及理由，2015年8月1日，原告与被告签订《居然之家招商合同》，合同约定：1、甲方将位于毕节市毕节远航店一号楼一层面积为307.90平方米（公摊系数为1.43）摊位（编号为JM16-1-039）的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；2、租赁期限：自2015年8月1日至2017年7月31日，共计731天；3、续约：若乙方欲在合同期满后继续续约，则应在期满30日之前向甲方提出书面申请，否则甲方视同乙方不再续约而另行招商。合同还约定了其他事项。2017年6月26日，被告向原告发出了《商户撤场告知函》，要求原告于2017年7月31日前办理撤场事宜。原告按合同约定于当日提交了续约申请，但被告不予理会，执意要求原告于2017年7月31日后撤场，原告多次与被告协商，均遭到被告拒绝。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告认为，《居然之家招商合同》系原、被告双方自愿签订，是合法有效的合同，双方应当遵守。根据合同约定，原告已满足了续约条件，合同在期满后继续有效。2017年8月5日被告强行将原告赶出，违法将商铺收回。原告为维护其合法权益，特诉至法院，恳请法院判如所诉。被告居然之家远航店辩称，答辩人通过口头和书面等方式在租赁合同未到期时即告知被答辩人，租赁期限届满后将终止双方租赁合同关系。现答辩人与被答辩人签订的租赁合同于2017年7月31日已经届满，双方租赁合同关系已经终止。故答辩人称合同继续有效的诉请无事实和法律依据，应当予以驳回其诉讼请求。2015年8月1日，被答辩人向答辩人承租位于毕节居然之家远航店JM16-1-039号商铺，并签订《居然之家招商合同》，合同约定了租金，物业费等付款方式，期限为2015年8月1日至2017年7月31日。该合同第一章第五十条约定：“合同期限届满，甲乙双方如不再续约，乙方应无条件，完好的将营业场地及设备设施交还给甲方……”。合同期限届满之前，居然之家远航店就向被答辩人送达了律师函，告知租赁合同期限届满之后不再与其续租，并于2017年6月29日在《乌蒙新报》上刊登公告，内容为与尹志刚在内的等多名租户在《居然之家招商合同》期限届满之后，终止双方租赁关系。涉案合同的有效期是2015年8月1日至2017年7月31日，出租人在租赁期限届满前已经以口头、书面、登报公告等方式明确告之被答辩人，租赁期限届满不再与其继续签订涉案房屋的租赁合同。答辩人认为，合同的签订遵循意思自治原则，需双方在自愿的基础上签订，现合同期限已届满，答辩人已不再愿意与被答辩人继续签订合同，故被答辩人诉请确认涉案合同在2017年7月31日以后继续有效，无事实理由和法律依据，不应得到支持。本院经审理查明，2015年8月1日，原告尹志刚作为乙方，被告居然之家远航店作为甲方，双方签订了《居然之家招商合同》（合同号：JM16-3416515001），约定，甲方将位于毕节市毕节远航店一号楼一层，面积为307.90平方米，摊位号为JM16-1-039的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。租赁期限自2015年8月1日至2017年7月31日，共计731天。合同第五十一条续约，若乙方令人欲在合同期满后继续续约，则应在期满30日之前向甲方提出书面申请，否则甲方视同乙方不再续约而另行招商。2017年6月26日，被告居然之家远航店向原告尹志刚送达了《商户撤场告知函》，要求原告在2017年7月31日前办理撤场事宜。原告于当日向被告提出了《申请书》，原告依据合同第五十一条的约定，申请继续续约。被告未准许原告的申请，未与原告续约。2017年6月30日，被告在《乌蒙新报》上刊登了公告，被告表示不再与尹志刚等商户续签合同。2017年7月26日，原告诉来本院，要求确认《居然之家招商合同》（合同号：JM16-3416515001）2017年7月31日后继续有效，在本案审理过程中，被告于2017年8月5日强行收回了原告承租的商铺。原告为维护其合法权益，持上述诉请诉至本院，望判如所请。本院认定的上述事实有原被告的陈述，原告提交的身份证复印件、居然之家招商合同、商户撤场告知函、申请书、光盘一张（向被告送达申请书的录像）、刘汉林及夏显芳分别与被告签订的《居然之家招商合同》，被告提交的营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、《居然之家招商合同》、《乌蒙新报》复印件、律师函、EMS寄件单。原被告提供的这些证据已经庭审举证质证，已收集在卷为凭。本院认为，原告尹志刚与被告居然之家远航店签订的《居然之家招商合同》，合同约定原告向被告承租商铺用于经营并向被告支付租金，故该合同系租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，在合同期限届满前属合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的《居然之家招商合同》约定了合同终止的期限，即2017年7月31日。2017年6月26日，在合同期限届满前被告提前告知了原告不再与其续约，同日，原告向被告提出了续约申请，被告未准许。原被告双方的法律地位平等，双方都可根据合同约定履行自己权利，即表示不再续约或继续续约的权利，而根据《居然之家招商合同》第五十一条的约定，不能得出原告提出续约申请，被告就应与其续签合同的结论。根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”及第四十六条：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”的规定，《居然之家招商合同》已于2017年7月31日失效，故对原告要求判令《居然之家招商合同》2017年7月31日后继续有效及要求被告交付涉案商铺的诉请，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第四十六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：驳回原告尹志刚的诉讼请求。本案案件受理费30.00元（已减半），由原告尹志刚负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陆云二〇一七年十月二十日书记员  高立