浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初6949号 原告：宿迁鸿鼎纺织科技有限公司，住所地江苏省泗阳县经济开发区文城路199号，组织机构代码91321323MA1Q255GXP。 法定代表人：林春华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：任宇楠，浙江震天律师事务所律师。 被告：绍兴柯桥天实实业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区零三丘1幢203室，组织机构代码91330621MA29DM4G6D。 法定代表人：沈伟峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张华、何建航，浙江鉴湖律师事务所律师。 原告宿迁鸿鼎纺织科技有限公司（以下简称鸿鼎公司）与被告绍兴柯桥天实实业有限公司（以下简称天实公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理期间，原告鸿鼎公司申请司法鉴定，本院予以准许。鉴定结束后，本院再次公开开庭进行了审理，原告鸿鼎公司的委托诉讼代理人任宇楠，被告天实公司的委托诉讼代理人何建航到庭参加诉讼。因审理中出现新型冠状病毒感染××疫情，本案于2020年1月23日起至2020年4月20日中止诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令天实公司赔偿鸿鼎公司因火灾引起的各种损失共计12987581.6元；2.本案诉讼费由天实公司负担。事实和理由：鸿鼎公司与天实公司曾有较长的仓库租赁合同关系。2018年11月18日，鸿鼎公司与天实公司签订一份《租赁合同》，约定鸿鼎公司承租天实公司位于绍兴市柯桥区工业园区原中波纺织厂内的东首厂房南面及东面一层隔间及其附属设施，用途为面料仓库；租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止。该合同对租金及支付方式及其他事项做了约定，还明确天实公司保证其所出租的出租物符合国家的有关规定。 上述租赁合同签订后，鸿鼎公司于2018年11月19日按约定向天实公司支付定金147993元，同日支付租金310785.3元。 2018年7月，据天实公司反映其建造在案涉租赁物旁边的另一间出租房属于违法建筑，并收到有关部门的拆违通知，需要安装符合规定的消防设施，要求鸿鼎公司配合其电工将原通过该违章建筑接入鸿鼎公司的电源电缆线进行重新安装。在实际拆除违章建筑过程中，天实公司指派的电工弄断了接到鸿鼎公司处的电源电缆线。该电工更换了一部分电线，并将新放的电缆与原来的电缆进行缠绕后用黑胶布缠绕，但没有按照规定在电缆外面加套绝缘管或规定的保护管。 2018年11月，天实公司的门卫室因用电需要，指派其电工从鸿鼎公司的开关箱上接电缆至上述门卫保安室，天实公司在接线时也未设置加套绝缘管或规定的保护管，且该电缆24小时通电使用。2019年4月19日下午6点，鸿鼎公司的仓库保管员和装卸工张丽华、屠九全夫妇按习惯切断租赁仓库内自己使用的电源开关后关门下班。当晚12点左右，鸿鼎公司法定代表人林春华夫妇接到相关人员的电话，得知鸿鼎公司承租的东首厂房南面的仓库发生火灾。鸿鼎公司相关人员迅速赶到现场，只见仓库西北角火势较大，十多辆消防车正在寻找水源，现场的消防栓均无水可用，消防战士只能到700米外的小河里接水。一直到次日凌晨1点左右，才正式开始用水灭火，大火于凌晨4点左右才全部扑灭。 2019年5月24日，绍兴市公安消防支队柯桥区大队作出绍柯消火认字(2019)第0005号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火时间为2019年4月19日23时35分许；起火部位为鸿鼎公司仓库西北角；起火点为以该仓库建筑距北墙7米、距西墙6米为圆心，半径5米，高度2.5米的范围内；起火原因排除雷击、自燃、放火、生活用火不慎等引起火灾的可能，不能排除电气线路故障引起火灾的可能。 本案火灾事故给鸿鼎公司造成了惨重的经济损失。本案审理期间，经鸿鼎公司申请，法院委托杭州联恒保险公估有限公司进行了损失评估。鸿鼎公司认为按50%的责任比例计算，天实公司应赔偿鸿鼎公司财产损失12987581.6元。上述损失不包括鸿鼎公司转租给案外人吴江市潇湘纺织有限公司价值200万元的损失以及另一案外人麻育珍暂存放在案涉仓库内价值2207438.5元的损失。 鸿鼎公司认为，天实公司提供的租赁物仓库存在许多安全隐患，其未向鸿鼎公司提供相应的建筑图纸。着火时消防部门告知仓库屋顶全部是轻质的聚氨酯板构成，不具有防火性，而且燃烧速度很快。天实公司在被有关部门限令整改安全消防设施前，并没有安装符合消防安全灭火喷淋设施。在拆除违章建筑整改中，天实公司的供电用电缆线没有安装绝缘管或保护管，特别是电缆线被拆断后没有进行更换，而是将拆断的电线用缠绕方式进行简单连接。而根据消防部门对起火部位的认定，该起火部位正是上述拆断的电缆线连接的范围内，加上天实公司门卫保安室24小时通电使用相应的设备，且上述用电设施没有安装漏电保护器等，导致本案火灾事故的发生。鉴于天实公司没有按照租赁合同的约定保证其所出租的出租物符合国家的有关规定，而且火灾发生初期，由于没有消防喷淋设施，无法启动自动喷淋灭火，在消防车赶到现场时，天实公司安装的消防拴形同虚设，没有任何水源提供灭火。消防人员只能铺设消防带到700米以外的河里抽水灭火，浪费了大量的时间，延误了最佳的救火时机，最终导致近2000平方米的仓库内的所有货物、钢结构、机器设备等被彻底烧毁，天实公司应就其过错向鸿鼎公司承担赔偿责任。 综上，鸿鼎公司为维护自己的合法权益向法院呈讼。 被告天实公司辩称，天实公司与鸿鼎公司间存在租赁合同关系属实，双方签订的租赁合同是合法有效的，该合同亦对双方的权利义务作了明确约定。天实公司在火灾发生后已向法院提起的租赁合同之诉，要求鸿鼎公司基于租赁合同关系赔偿天实公司相应的经济损失。根据租赁合同相关条款的约定，鸿鼎公司必须按约定的用途使用租赁物，不能转租，在租赁期内，所有发生的火灾和其他责任事故，应该由鸿鼎公司自行承担。本案火灾事故的发生客观存在，根据消防部门的责任认定，火灾事故的原因非天实公司引发，应当由鸿鼎公司自行承担全部损失。鸿鼎公司称天实公司重新接门卫保安室的电线电缆属实，但天实公司是严格按照规范施工的，现没有证据证实天实公司对火灾事故的发生存在过错，也没有证据证明是由于天实公司的过错造成了鸿鼎公司的财产损失，鸿鼎公司主张的损失与天实公司之间不存在因果关系。据此，鸿鼎公司的诉讼请求不能成立，请求法院依法处理认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉出租物即鸿鼎公司位于绍兴市柯桥区工业园区原中波纺织厂内的东首厂房南面及东面一层隔间及其附属设施，南面建筑面积1923.55平方米，东面建筑面积543平方米，合计2466.55平方米。上述出租物由建设单位浙江南方织造有限公司于2003年至2004年建造的车间附房。2004年，上述建筑连同柯北工业园区内其他车间、综合楼、宿舍等通过消防验收。消防部门要求浙江南方织造有限公司建立健全消防安全管理制度，落实措施，加强消防安全培训教育，对消防设施应当定期保养，保证完整有效；己经消防验收的建筑如有改(扩)建、内部装修、用途变更等应及时向公安消防机构申报审批，确保消防安全。后，案涉出租物的产权由天实公司继受取得。 2018年11月18日，甲方出租方天实公司和乙方承租方鸿鼎公司签订一份《租赁合同》，约定甲方将其所拥有的案涉出租物出租给乙方(具体位置详见附图)，建筑面积合计2466.55平方米，出租物主体建筑结构为框架结构，用途作为面料仓库；甲方保证其所出租的出租物符合国家的有关规定；出租物的租赁期自2019年1月1日起至2020年12月31日止；乙方向甲方承诺，租赁该出租物仅作为约定的有关经营项目使用，遵守国家和租赁物所在地有关规定，并保证符合当地环保及消防等相关部门要求；乙方向甲方支付租金的标准为：出租物一层240元/年/平方米，一年分二期支付，每六个月支付一次；自合同签订之日起七日内，乙方应向甲方支付三个月租金作为合同定金，即147993元，待乙方第一期租金交纳后，该定金自动转为租赁押金(不计息)；合同签订之日起十五日内，乙方向甲方支付首期六个月租金295986元；乙方应按时交纳自行负担的费用，包括使用该出租物内所发生的水、电、通讯、有线电视、物管费、卫生费等费用；乙方应做好防火安全工作，如因使用不当造成出租物及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；乙方在使用该出租物时对可能产生或排放的污染物具有防治的责任和义务，一旦造成污染与甲方无涉，乙方应承担一切经济和法律责任；乙方使用出租物时对内部生产经营中的消防安全自行承担一切责任和义务，一旦发生火灾等消防安全问题与甲方无涉，乙方应承担一切经济和法律责任；甲方要求乙方自行参加财产保险或其他相关保险，以免产生不必要的损失，如乙方不参加相关保险，出租物内因不可抗力因素引起的损失，由乙方自行承担等。 上述合同签订之后，天实公司依约将案涉出租物交付鸿鼎公司，鸿鼎公司则依约向天实公司交付了押金和半年租金。2019年4月19日23时56分许，绍兴市消防救援支队柯桥区大队接到报警，案涉出租物内发生火灾，火灾烧损案涉出租物以及鸿鼎公司的布匹、机器设备，另烧损建筑上方高压线及周围停放车辆等物品，无人员伤亡。绍兴市消防救援支队柯桥区大队经调查于2019年5月24日出具绍柯消火认字〔2019〕第0005号火灾事故认定书认定，对起火原因认定如下：起火时间为4月19日23时35分许；起火部位：案涉出租物（仓库）的西北角；起火点：以该仓库建筑距北墙7米，距西墙6米为圆心，半径5米，高度2.5米的范围内；起火原因：排除雷击、自燃、放火、生活用火不慎等引起火灾的可能，不能排除电气线路故障引起火灾的可能。 本案审理期间，经鸿鼎公司申请，本院委托杭州联恒保险公估有限公司就本案火灾事故给鸿鼎公司造成的经济损失进行评估，其公司出具的鉴定意见为：以2019年4月19日为基准日，鸿鼎公司租赁区域内的财产因火灾事故所致的损失为布匹、机器设备、办公室设施、其他物品、内部装修等五方面，金额分别为25580715.6元（21758219.74元+3306002.9元+516492.96元）、107695.19元、4837.2元（5227.2元-390元）、17010.34元、268914.8元，合计25979173.13元；上述损失不包括鸿鼎公司转租给案外人吴江市潇湘纺织有限公司、麻育珍暂存放在案涉出租物内的财产损失。鸿鼎公司为此支出鉴定费500000元。 本院认为，本案系一起出租物起火，造成承租人损失，承租人要求出租人赔偿经济损失引发的财产损害赔偿纠纷。据此，本案争议焦点为天实公司应否就其出租的厂房发生火灾给鸿鼎公司造成的财产损失承担赔偿责任，围绕鸿鼎公司所提出的诉讼请求，本院作以下评判分析。 本院认为，天实公司应按其过错程度向鸿鼎公司承担相应的赔偿责任。鸿鼎公司承租天实公司的案涉出租物作面料仓库之后，其应当作为消防安全的第一责任人，做好租赁使用期间的消防管理工作，包括电气线路故障、外来火源的注意义务，并做好必要的防范措施。事实表明，案涉出租物在租赁期间发生火灾，根据消防部门作出的火灾事故认定书，火灾起火点位于鸿鼎公司承租的案涉出租物区域，其原因可排除雷击、自燃、放火、生活用火不慎等引起火灾的可能，不能排除电气线路故障引起火灾的可能性。鸿鼎公司、天实公司签订的租赁合同中约定“鸿鼎公司使用出租物时对内部生产经营中的消防安全自行承担一切责任和义务，一旦发生火灾等消防安全问题与天实公司无涉，鸿鼎公司应承担一切经济和法律责任”，该条约定不存在无效情形，应视为双方真实意思表示，对双方具有约束力。鸿鼎公司未提供证据证明电气线路故障系案涉出租物原有隐患，亦未提供充分证据证明本案火灾事故的发生因天实公司故意或重大过失所致，故鸿鼎公司应当为该火灾事故的首要责任方。另一方面，经本院审查天实公司提供工程消防验收的意见书，证实案涉出租物系原业主单位浙江南方织造有限公司建造的车间附房，于2004年通过消防验收。天实公司在继受取得案涉出租物的产权后，对园区内的车间等建筑物进行了分割出租，其中出租给鸿鼎公司的案涉出租物的租赁用途明确为作面料仓库使用，该事实表明天实公司改变了案涉出租物的原车间附房用途。面料仓库对于消防设计的要求与原先车间附房的消防要求存在明显差异，不可能完全等同于单一的车间附房的消防设计，根据有关规定，已经消防验收的建筑如用途变更，应及消防部门申报审批，但天实公司未提供证据证明其在实际出租时就改变建设工程用途的情况及时向公安机关消防机构进行了申报备案，存在违规改变建设工程用途的行为。因此，天实公司在未进行相应的消防设计修改并向公安机关消防机构申报备案的情况下出租给鸿鼎公司使用，对本次火灾中因消防设计无法匹配相应的建设工程实际用途、消防设施未发挥应有的作用等导致火灾发生后蔓延扩大存在一定过错。此外，天实公司作为出租人，除了租金外还向各租户收取了物业费，理应尽到相应的消防预警和日常消防巡查等职责，但其未及时发现案涉出租物区域的火灾隐患并及时消除，表明其未充分履行对承租人的消防安全的监督职责，亦有一定过错。据此，虽然天实公司、鸿鼎公司约定发生火灾等消防安全问题与天实公司无涉，但鉴于天实公司的上述过错行为，其应被认定为本案火灾事故的相关责任人，且应按照其过错程度向鸿鼎公司承担相应的赔偿责任。至于天实公司应承担的具体赔偿比例，本院根据承、出租双方的过错大小以及本案实际情况，确定为20%。 针对鸿鼎公司因案涉火灾事故造成经济损失的基数认定问题，在本案审理期间，为查明案涉火灾事故给鸿鼎公司造成损失的具体金额，本院在根据鸿鼎公司的申请，委托杭州联恒保险公估有限公司进行损失评估，该次鉴定程序合法，其鉴定意见与本案具有直接关联，本院据此予以采纳并以此意见作为认定该项损失基数的依据。经审查，该鉴定机构出具的鉴定意见中确定涉及鸿鼎公司的因火灾事故造成的经济损失基数为25979173.13元，该损失尚属合理范围，本院予以采信。 针对天实公司应承担民事责任的问题，本院认为，根据上述分析，本案的火灾是多因一果的结果，天实公司、鸿鼎公司对火灾的发生均存在过错，均应为责任方。天实公司应按20%的赔偿比例向鸿鼎公司承担民事赔偿责任。据此计算，天实公司应向鸿鼎公司负责赔偿25979173.13元损失基数的20%计5195835元。鸿鼎公司主张天实公司提供的案涉出租物不符合国家规定和合同约定，且鸿鼎公司安接电缆不规范引发火灾，要求天实公司承担50%的赔偿责任。天实公司主张其无需向鸿鼎公司承担赔偿责任，且本案火灾损失评估意见不能作为本案定案依据。鉴于上述两项主张均与本院前述分析不符，且缺乏依据，本院不予采纳。 综上所述，本院对鸿鼎公司的诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告绍兴柯桥天实实业有限公司应赔偿给原告宿迁鸿鼎纺织科技有限公司因火灾事故造成的经济损失5195835元，限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告宿迁鸿鼎纺织科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费99726元，减半收取计49863元，由原告宿迁鸿鼎纺织科技有限公司负担25778元，被告绍兴柯桥天实实业有限公司负担24085元，当事人应负担的受理费均限于本判决生效后十日内向本院交纳。 鉴定费500000元，由原告宿迁鸿鼎纺织科技有限公司负担400000元，被告绍兴柯桥天实实业有限公司负担100000元，上述鉴定费已由宿迁鸿鼎纺织科技有限公司垫付，限被告绍兴柯桥天实实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宿迁鸿鼎纺织科技有限公司100000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二〇年五月六日 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。