江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0903民初4755号原告：中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市解放南路**。负责人：黄海燕，该行行长。委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。被告:王兵，男，1977年11月23日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：朱连兄（王兵之妻），1980年1月24日生，住江苏省建湖县。原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称城南中行）与被告王兵、朱连兄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法公开开庭进行了审理，原告城南中行负责人黄海燕的委托诉讼代理人朱红、被告王兵到庭参加诉讼。被告朱连兄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告城南中行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王兵、朱连兄立即偿还借款本金226491.87元，利息4390.69元，罚息173.7元，合计231056.26元（利息、罚息均按照合同约定的方法和标准暂算至2017年5月27日）以及自2017年5月28日起至被告实际履行义务之日止的利息、罚息；2、判决被告王兵、朱连兄承担律师费13400元（1、2项合计244456.26元）；3、判决原告对被告王兵、朱连兄抵押的房屋享有优先受偿权；5、判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年7月16日，被告王兵、朱连兄与我行签订了一份中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。合同约定：我行贷款250000元给被告王兵、朱连兄盐城市区工农路X号供电北村X幢X房屋，贷款期限为15年/180个月。房款总价为358000元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、对抵押房屋行驶抵押权；4、要求保证人承担保证责任；5、贷款人认为必要的其他措施。另约定将位于盐城市市区工农路××供电北村××室房屋抵押给原告，并办理了该房屋的抵押登记。现被告王兵、朱连兄未按合同的约定履行还款义务，截止2017年5月27日已逾期5期，尚欠原告贷款本金226491.87元、利息4390.69元、罚息173.7元。被告王兵、朱连兄已明显违反合同的约定，原告经多次催要未果，为此，原告诉至本院。原告城南中行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份，证明原告与王兵、朱连兄存在贷款合同关系，期限为180个月，该贷款有物的抵押。2、盐城市存量房自行交易合同一份，证明位于盐城市市区工农路××供电北村××室房屋由侯晓飞出售给王兵、朱连兄，房屋总价为358000元，首付108000元，贷款250000元。3、提款申请和划款委托书一份，证明2015年7月16日王兵、朱连兄对银行进行了相关授权。4、零售贷款借款借据一份，证明2015年7月17日中行城南支行将25万元汇给盐城市安居置业担保有限公司。5、房屋他项权证一份，证明王兵、朱连兄与中行城南支行办理了抵押登记。6、2015年8月2日至2017年1月2日还款清单一份，证明欠款数额真实、准确。7、委托律师合同和代理费发票各一份，证明原告与江苏一正律师事务所形成委托代理关系以及律师代理费的数额。被告王兵辩称：差欠原告的贷款情况不错，希望逾期的贷款还清以后会按时履行，至于律师费希望原告能够酌情降低，我们的经济也比较困难。被告王兵未提供相关证据。被告朱连兄未作答辩，亦未提供相关证据。本院对原告提供的证据经审核认为，原告城南中行提供的证据真实、合法且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2015年7月16日，被告王兵、朱连兄与城南中行签订了一份中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。合同约定：城南中行贷款250000元给被告王兵、朱连兄用于购买位于盐城市区工农路××供电北村××室二手房屋，贷款期限为15年/180个月。房款总价为358000元，贷款的偿还以按月等额本金还款。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.5‰。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市市区工农路××供电北村××室房屋抵押给城南中行，并办理了该房屋的抵押登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、对抵押房屋行使抵押权；4、要求保证人承担保证责任；5、贷款人认为必要的其他措施。2015年7月16日王兵、朱连兄委托城南中行将250000元借款支付给盐城市安居置业担保有限公司，2017年7月17日，城南支行将250000元支付给了盐城市安居置业担保有限公司。2015年7月20日，王兵在盐城市房产交易登记中心办理了二手房的他项权证。现被告王兵、朱连兄未按合同的约定履行还款义务，截止2017年8月28日尚欠原告贷款本金226491.87元、利息7079.25元、罚息452.66元。原告经多次催要未果。为此，原告诉至本院。另查明：2017年5月27日城南中行与江苏一正律师所签订委托诉讼代理合同一份，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，合同约定城南中行向江苏一正律师事务所支付律师代理费13400元。本院认为：城南中行与王兵、朱连兄签订的个人二手住房贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。王兵、朱连兄除偿还部分借款外，逾期未偿还约定分期偿还的借款达多期，已构成违约，城南中行有权依约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故王兵、朱连兄应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息。王兵、朱连兄自愿以其购买的房屋作为向城南中行借款的抵押担保，在其贷款逾期构成违约的情形下，城南中行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在抵押登记的债权数额范围内行使优先受偿权；城南中行主张律师代理费，按双方合同中约定由借款人承担其亦举证了支付律师代理费的发票等证据，对其该主张亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王兵、朱连兄偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金226491.87元，并支付截止2017年8月28日的约定利息7079.25元、罚息452.66元及自2017年8月29日起至实际履行付款义务之日止按合同约定计算的利息、罚息。二、被告王兵、朱连兄支付原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费13400元。上列第一、二判项的给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。三、如被告王兵、朱连兄届期未能履行上列债务，原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可就王兵、朱连兄提供抵押的坐落在盐城市区工农路X号供电北村X幢X室房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4967元，减半收取2483.5元，财产保全费1920元，合计人民币4403.5元，由被告王兵、朱连兄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  裴森辉二〇一七年十月十日书记员  陈明培附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。