云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初589号原告：詹昌，男，1954年4月14日生，汉族，小学文化，农民，云南省姚安县人，住云南省楚雄市。原告：钱淑香，女，1961年6月8日生，汉族，小学文化，农民，云南省姚安县人，住云南省姚安县。二原告共同委托诉讼代理人：詹劲松，男，1978年11月7日生，汉族，云南省姚安县人，教师，本科文化，住云南省姚安县。被告：楚雄科润房地产经纪有限公司，住所地：云南省楚雄市高新区太阳历大道东侧永盛花园小区50幢3单元120室，统一社会信用代码：91532300MA6N9MBU3U。法定代表人：杨亚衡，系该公司负责人。被告：楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司，住所地：云南省楚雄市高新区团结路天河园小区3幢1层58号，统一社会信用代码：91532300MA6N9Y7W7K。法定代表人：杨亚衡，系该公司负责人。二被告共同委托诉讼代理人：张建强，男，系楚雄科润房地产经纪有限公司员工（特别授权）。原告詹昌、钱淑香与被告楚雄科润房地产经纪有限公司、楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告詹昌、钱淑香的共同委托诉讼代理人詹劲松，被告楚雄科润房地产经纪有限公司、楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司的共同委托诉讼代理人张建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹昌、钱淑香向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告给付房屋租金3630元、违约金7260元，并按每日130.68元计算支付自2019年12月1日起至租金付清之日止应缴纳房屋租金的滞纳金；二、判令被告向原告支付水电费82.56元、物管费968.64元；三、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月，原、被告协商一致，原告将位于楚雄市开发区间租赁给被告作为经营场所。2018年12月9日，原告委托儿子詹劲松与被告签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限为3年，从2018年12月1日至2021年11月30日止；2018年12月1日至2019年11月30日房屋租金为39600元，租金每年在上一年的基础上上浮10%；如果任何一方需要提前终止合同，均需提前一个月通知对方，且违约方需向对方支付两个月的租金作为违约金；被告如拖欠租金，则每天按应交租金的3‰支付滞纳金。合同签订后，被告支付了2018年12月1日至2019年11月30日的租金。2019年11月22日，原告委托詹劲松联系被告的法定代表人杨亚衡要求给付2019年12月1日至2020年11月30日的租金，杨亚衡答复会支付。2019年12月16日，被告突然搬走，对损坏的卫生间没有维修，还差欠水电费82.56元、物管费968.64元。《商铺租赁合同》依法成立，对双方均有约束力，租赁期限未届满被告擅自终止合同，亦未按时支付租金，其行为已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金、滞纳金，承担卫生间损坏的维修费用，并按合同约定支付水电费、物管费、垃圾清运费。被告楚雄科润房地产经纪有限公司、楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司共同辩称，原告陈述的《商铺租赁合同》的约定情况及未支付租金的情况属实。公司搬走的时候确实没有支付租金，不支付租金是因为双方约定的租金比同地段的商铺高，协商降低租金无果后才决定搬离。被告确实有两年没有支付物管费，卫生间的设施损坏的只是镜子，卫生间里的水龙头、面盆、水表都是公司自行安装的。原告詹昌、钱淑香围绕其诉讼请求及所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：1.催收房租的微信截图；2.电费水费发票；3.《商铺租赁合同》；4.录音光盘。被告楚雄科润房地产经纪有限公司、楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司针对其辩解，未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据举证和质证，原告提交的证据二被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：詹劲松是原告詹昌、钱淑香的儿子。2018年12月9日，二原告委托詹劲松与被告楚雄科润房地产经纪有限公司签订《商铺租赁合同》。《商铺租赁合同》约定被告楚雄科润房地产经纪有限公司承租原告位于楚雄市开发区的商铺作为商业用途，建筑面积50.58平方米。租赁期限为3年，自2018年12月1日至2021年11月30日。2018年12月1日至2019年11月30日租金为39600元，租金每年在上一年的基础上上浮10%。合同签订当日，被告楚雄科润房地产经纪有限公司交清来年租金，并交付1000元作为履约保证金。原告于2018年11月30日将商铺交付给被告楚雄科润房地产经纪有限公司使用。商铺交付后，所产生的水电费、物业管理费、垃圾清运费、有线电视费、网络通讯费等由被告楚雄科润房地产经纪有限公司负责及时缴纳。如被告楚雄科润房地产经纪有限公司不及时交纳而产生的损失，原告有权从保证金中抵扣，并要求被告楚雄科润房地产经纪有限公司补足不足的部分。如任何一方需要提前终止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方需向对方支付两个月的租金作为违约金。被告楚雄科润房地产经纪有限公司使用过程中必须安全使用，造成损坏的，被告楚雄科润房地产经纪有限公司全额赔偿。被告楚雄科润房地产经纪有限公司如拖欠租金，则每天按应交租金的3‰给付滞纳金，如拖欠租金达一个月，本合同终止，原告收回商铺，原告不退还保证金，并要求补足租金。《商铺租赁合同》签订后，原告将商铺交付给被告楚雄科润房地产经纪有限公司使用，被告楚雄科润房地产经纪有限公司向原告交付履约保证金1000元并将商铺交给被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司使用。被告楚雄科润房地产经纪有限公司向原告支付了2018年12月1日至2019年11月30日的租金。2019年11月22日，原告要求被告给付2019年12月1日至2020年11月30日的租金。2019年12月16日，被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司搬离商铺，商铺使用期间差欠水电费82.56元、物管费968.64元。另查明，原告于2020年1月21日将商铺出租给他人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《商铺租赁合同》约定租赁期限自2018年12月1日至2021年11月30日，被告楚雄科润房地产经纪有限公司未与原告协商，被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司便自行于2019年12月16日搬离商铺，被告楚雄科润房地产经纪有限公司以自己的行为表明不履行《商铺租赁合同》，故本院认定《商铺租赁合同》于2019年12月16日解除；被告楚雄科润房地产经纪有限公司在租赁期限内提前解除合同，未按《商铺租赁合同》约定提前一个月通知原告，其行为已构成违约，应按《商铺租赁合同》约定向原告支付两个月的租金7260元作为违约金。被告楚雄科润房地产经纪有限公司认可未向原告支付自2019年12月1日起的租金，对原告主张的租金，本院支持自2019年12月1日至2019年12月16日期间的租金1909元；《商铺租赁合同》约定合同签订之日，被告楚雄科润房地产经纪有限公司来年的租金，未明确约定第二年的租金支付期限，故对于原告主张的未按时支付租金的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。《商铺租赁合同》约定商铺交付后，所产生的水电费、物业管理费、垃圾清运费、有线电视费、网络通讯费等由被告楚雄科润房地产经纪有限公司负责及时缴纳；如被告楚雄科润房地产经纪有限公司不及时交纳而产生的损失，原告有权从保证金中抵扣，并要求被告楚雄科润房地产经纪有限公司补足不足的部分。被告楚雄科润房地产经纪有限公司认可其承租商铺期间未交纳物管费、水电费，并对于原告主张的水电费82.56元、物管费968元无异议，原告提交的发票、收款收据能证明原告已缴纳了2019年12月的电费82.56元，故对于原告主张的电费82.56元、物管费968元，本院予以支持。因被告楚雄科润房地产经纪有限公司依合同约定向原告交纳了1000元履约保证金，按《商铺租赁合同》约定，上述费用从履约保证金中扣除，不足的50.56元由被告楚雄科润房地产经纪有限公司补足支付给原告。原告要求被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司承担共同责任，虽被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司系被告楚雄科润房地产经纪有限公司的分支机构，商铺由被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司使用，但《商铺租赁合同》系原告与被告楚雄科润房地产经纪有限公司签订，原告与被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司不存在租赁合同关系，故对于原告要求被告楚雄科润房地产经纪有限公司天河园分公司承担共同责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告楚雄科润房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告詹昌、钱淑香支付自2019年12月1日至2019年12月16日期间的租金1909元;二、被告楚雄科润房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告詹昌、钱淑香支付违约金7260元；三、被告楚雄科润房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告詹昌、钱淑香支付电费、物管费50.56元；四、驳回原告詹昌、钱淑香的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98元，由被告楚雄科润房地产经纪有限公司负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  孙 燕人民陪审员  李春城人民陪审员  杨国和二〇二〇年五月十二日书 记 员  李 悦