辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0124民初1548号原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司，住所地法库县。法定代表人刘超，系该公司董事长。被告赵丹，女，1986年6月25日出生，汉族，无业，住辽宁省法库县。委托代理人孙筠，系辽宁大义律师事务所律师。被告沈阳紫金置业有限公司，住所地法库县。法定代表人钱子权，系该公司董事长。委托代理人张占余，系辽宁兴法律师事务所律师。第三人刘思，男，1964年4月10日出生，汉族，住辽宁省法库县。委托代理人侯金龙，辽宁昊天律师事务所律师。原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司与被告赵丹、沈阳紫金置业有限公司所有权确认纠纷一案，于2016年6月15日受理后，2016年10月9日，根据被告赵丹申请，追加刘思为本案第三人参加诉讼，本案依法适用普通程序，公开进行了审理。原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司的法定代表人刘超、被告赵丹及其委托诉讼代理人孙筠、被告沈阳紫金置业有限公司的委托诉讼代理人张占余、第三人刘思的委托诉讼代理人侯金龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：请求确认紫金名邸7号楼X单元XXX室房屋所有权归原告所有；请求被告返还房屋，大约房屋价值434201元；由被告承担本案诉讼费用，在庭审中变更诉讼请求为要求被告赵丹给付购房款434201元。事实和理由：沈阳紫金置业有限公司在承建紫金名邸小区时，购买的是原告经营的混凝土，因资金周转问题，沈阳紫金置业有限公司欠原告砼款，2012年8月6日，经原告与沈阳紫金置业有限公司同意，刘思以被告赵丹的名字用沈阳紫金置业有限公司欠原告的砼款顶抵购房款，购买紫金名邸7号楼X单元XXX室，金额434201元，在刘思承诺几天后给付房款的情况下，原告经沈阳紫金置业有限公司会计主管徐建彪手将0012227号收款收据交付给刘思，几天后刘思将0012227号收款收据还给原告，称没有筹齐房款，不买该房屋了，因此把该房屋的收款收据还给原告，原告与刘思的买卖房屋合同已经解除，该房屋仍旧归还给原告所有，在2015年11月原告想再次出售该房屋到物业公司结算物业费时，物业公司告知原告该房屋的房主为被告赵丹，此时原告才得知该房屋一直由被告赵丹居住，通过沈阳紫金置业有限公司售楼处询问，得知刘思声称0012227号收款收据原件已丢失，用该收据的复印件在挂失的情况下，开具了紫金名邸7号楼X单元XXX室不动产销售发票后，办理了房产证。赵丹辩称，2012年，刘思跟我说：别人欠我钱，但手里有房屋，让我以亲属名义贷款的15万元顶一部分钱，让我再拿出差价款10万元购买房屋，并且说这个房屋能便宜，我就同意了，没过多久，我就把10万元交给了刘思，他就开始联系房屋，后来他说紫金名邸房屋挺好，还说这个房屋是顶房帐，后来刘思告诉我办妥了，有一个女的领我到售楼处签订的合同，当时是期房，两年之后大约2014年售楼处给我打电话让我取钥匙，房屋就交给了我，我就办理了相应的手续，取得房屋所有权证，我对房屋进行了装修，并一直居住到现在。沈阳紫金置业有限公司辩称，被告是指侵犯了原告民事权益的人，我公司没有侵犯原告的任何权益，我公司不是本案适格的被告，请法院驳回原告对我公司的起诉。我公司与原告没有任何债权债务关系。紫金名邸是我公司开发，由浙江驰成建设有限公司承建的，包工包料总承包。购买原告混凝土的是浙江驰成建设有限公司，不是我公司，我公司不欠原告混凝土款。紫金名邸7号楼X单元XXX室和15号楼X单元XXX室，这两套房屋总金额716364元，是我公司付给浙江驰成建设有限公司的工程款，因浙江驰成建设有限公司欠原告混凝土款，浙江驰成建设有限公司要求我公司替其付给原告混凝土款以抵顶我公司欠浙江驰成建设有限公司的工程款，所以，我公司就替浙江驰成建设有限公司支付了拖欠的混凝土款，有浙江驰成建设有限公司项目经理杜观时出具的《房屋款转工程款收据》证明。在办理房屋手续时，原告向我公司提出要求，刘思用赵丹的名字购买紫金名邸7号楼X单元XXX室，原告在起诉状中也是这样叙述的，所以，我公司就给赵丹开具了紫金名邸7号楼X单元XXX室的收据。至于刘思或赵丹是否向原告支付购房款与我公司无关，我公司既没有权利也没有义务监督过问。而赵丹拿收据的复印件时称收据原件丢失，经我公司查询收据存根核对，该复印件与存根一致，我公司没有理由不给赵丹开具不动产销售发票，我公司没有过错。综上所述，请法院驳回原告对我公司的起诉。刘思述称，1、刘思认为本案原告主张物权，要求确认争议房屋为其所有，但诉状中同时承认该争议房屋已经办理产权证，依据物权法的规定，和房屋管理的有关规定，该房屋已经被依法确权，对已被确权的房屋要求确权，没有依据，法院应该驳回其诉讼请求，对于诉讼请求的2、3项更无从谈起。2、刘思是该房屋买卖的介绍人，不是买受人，也不是担保人，更不是所有权人，刘思和本案的诉讼请求无法律上的利害关系，依照最高法院1994年12月关于在经济审判工作中，严格执行中国人民共和国民事诉讼法的若干规定，不能将下列人员作为无独立请求权的第三人参加诉讼，1、与原告争议的诉讼标的无直接牵连，和不负有返还和赔偿义务的人，刘思符合本条款的规定。根据原告和被告赵丹的答辩意见，原告主张刘思以被告赵丹的名字买房，没有事实根据。刘思承诺几天后给付房款没有事实根据。原告主张刘思与原告房屋买卖合同已经解除，且不说原告与刘思之间没有买卖合同，就是有，原告已经自称解除，则刘思与该房已经没有利害关系。原告说刘思称原收款收据已经丢失，并以此理由办理产权证，不符合实际，没有这回事，这一事实经紫金置业的代理人所认可，是赵丹说丢失的，不是刘思。原告认为此房屋办理房产证系违法犯罪行为，根据先刑事后民事的办案规则，不应由民事审判庭审理。本案中根据赵丹的说辞，刘思只是顶账房买卖的介绍人，该房产的买卖双方应以书面的买卖合同为准，其他说辞不足为凭。刘思和赵丹的谈话中，赵丹已经认可刘思是中介人，不是买房人，被告赵丹声称交刘思两笔款项，25万左右，根本没有此事。综上，刘思和本案原告的诉讼请求，及该房的权利义务关系，均无法理上的利害关系，依法不具备第三人的法律地位，也不承担第三人的权利义务，是案外人、证人，请求法院驳回被告赵丹追加其为第三人的请求。本院经审理认定事实如下：原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司因与浙江驰成建设有限公司供货合同关系，浙江驰成建设有限公司与被告沈阳紫金置业有限公司达成顶帐协议一份，约定由被告沈阳紫金置业有限公司直接将紫金名邸7号楼X单元XXX室和15号楼X单元XXX室两套房屋顶帐给原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司，其中紫金名邸7号楼X单元XXX室作价434201元，顶帐后，原告欲将该房屋出售，通过第三人刘思将房屋出售给被告赵丹，三方在被告沈阳紫金置业有限公司处办理了产权转让确认手续，后因第三人刘思表示放弃购买，将顶帐收据原件返还原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司。2015年底，原告在为紫金名邸7号楼X单元XXX室房屋缴纳物业费时，发现被告赵丹已入住，并将涉案房屋办理在赵丹名下，后赵丹于2015年11月26日给原告出具欠据一份，载明欠房款434201元，并计划分两期还清。另查，被告赵丹未向被告沈阳紫金置业有限公司及原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司支付购房款，其陈述与第三人刘思有债权债务关系，但无证据佐证，且第三人刘思就涉案房屋亦未向被告沈阳紫金置业有限公司及原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司支付任何款项。本院认为，被告赵丹未向涉案房屋的开发方被告沈阳紫金置业有限公司支付购房款，也未向通过顶帐方式获得涉案房屋的原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司支付购房款，即将紫金名邸7号楼X单元XXX室的房屋权属登记至自己名下，并办理了入住手续且进行了装修，取得了涉案房屋的所有权，属于无因获得，违反了社会经济秩序中等价有偿的基本原则，且涉案房屋价值巨大，应予以返还，但因其已对涉案房屋进行装修，且不同意进行腾退，综合原告取得涉案房屋基于顶帐，并用于出售的本意，且双方进行过买卖磋商，因此原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司变更诉讼请求，要求被告赵丹支付购房款，而不必返还房屋的请求，本院予以支持。关于房屋价款的数额，因被告赵丹系持顶帐收据复印件与被告沈阳紫金置业有限公司签订了购房合同，且向原告出具欠据，因此其对顶帐收据上记载的涉案房屋价值434201元应为明知且认可，所以其明确表示不同意腾退的情况下，应按顶帐合同收据上记载的金额支付相应购房款。综上所述，被告赵丹取得涉案房屋的所有权，应向原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司支付购房款434201元。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、三十三条、三十四条、三十八条之规定，判决如下：一、被告赵丹于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司购房款434201元；二、驳回原告沈阳兴鑫源商品混凝土有限公司其他诉讼请求。案件受理费7814元，诉讼保全费2691元，均由被告赵丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  韩子孚人民陪审员  李国福人民陪审员  黄殿武二〇一七年十月十八日书 记 员  来丽玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。