广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初4870号原告：张松武，男，1972年9月9日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮**。委托诉讼代理人：王林辉，广东法盛律师事务所律师。被告：佛山市凯城房地产代理有限公司，住所地佛山市南海区黄岐浔峰洲路**万科四季花城紫竹轩**湖畔花街**商铺。法定代表人：况斌。原告张松武与被告佛山市凯城房地产代理有限公司（以下简称凯城公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王林辉到庭参加诉讼。被告凯城公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张松武向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告向原告支付赔偿款53万元（依（2016）粤01民终16823号民事判决书）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：2014年3月21日，原告张松武与廖凯杰在被告的居间斡旋下签署《房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），三方约定，原告向廖凯杰购买其名下的广州市白云区××街××房（以下简称涉案房屋）；成交价530万元；签订本合同时原告支付人民币150万元，交易过户完成当天，原告向廖凯杰付清楼价余款380万元，交易过户手续应在2015年1月31日完成；若原告资料提前备齐，廖凯杰必须配合原告提前办理交易手续。在原告与廖凯杰、被告签署该《买卖合同》前，原告曾向被告沟通，想了解自己的购房资格，三方均知晓原告根本不符合广州市购房政策的条件，不具备购房资格，但被告为赚取其咨询及中介服务费，一直向原告承诺有“绿色通道”可以帮助原告取得购房资格，采取诱骗兼催促的方式让原告在头脑不清醒的状态下签下了此份《买卖合同》。被告作为中介代理机构，作出严重虚假承诺，作出可以为原告走“绿色通道”的条件，欺骗原告在《买卖合同》中签字，不仅浪费了原告巨大的精力与时间，同时也严重损害了原告的物质利益。（2016）粤0111民初5422号判决书中，法院判决“被告张松武于本判决生效之日起5日内向原告廖凯杰支付违约金53万元”；（2016）粤01民终16823号民事判决书“驳回上诉，维持原判”。被告在以上诉讼期间，总以推搪的方式述称，对自己说过的承诺的话持否认态度，想把自己的责任撇得一干二净，一直没有说真话。被告作为涉案房屋的中介方，参与了签合同签署的整个过程，对签约过程中的情况非常清楚，在没有相反的证据情况下，应负全部责任。因此，两份判决书中提到的53万元违约金，应由被告支付。被告佛山市凯城房地产代理有限公司无辩称。经审理查明，2014年3月21日，廖凯杰（卖方）与原告张松武（买方）在被告凯城公司的促成下签订《房屋买卖合同》，约定：买卖房屋地址位于白云区××街××房，建筑面积约269.47平方米；该物业按套销售，买卖双方同意成交价为530万元；签订本合同时卖方支付150万元作为定金；交易过户完成当天（以付清买卖双方交易税费为准），买方向卖方付清楼价余款380万元；交易过户手续应当在2015年1月31日前完成；买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；合同签订后，任何一方不能违反合同约定，否则违约方要向对方支付双倍定金；……。上述合同买方签名右下方有“买方确认，在购房前已知悉国家及房屋所在地的限购及贷款新政，保证可向相关部门提交合资格文件（包括但不限于纳税或者社保缴纳证明，户籍证明等）以办理过户及贷款手续，并承担由此产生的法律责任”的内容。同年4月1日，原告向廖凯杰支付定金150万元。2015年1月30日，廖凯杰与原告签订《补充协议》，约定：卖方于2015年1月30日前已经完成该房产的涂销手续，买方因自身原因未能及时办理过户手续，愿于2015年2月15日前支付80万元给卖方，余款300万元于2015年4月30日前付清并办理过户手续，若买卖双方任何一方违约，则继续执行之前所签署的合同。同年2月15日，原告向廖凯杰支付购房款50万元。同年7月20日，原告向廖凯杰支付购房款50万元。原告自始不具备在广州市限购区域内购房的资格。2016年5月9日，廖凯杰在我院起诉本案原告张松武、第三人凯城公司，提出诉讼请求：1、解除廖凯杰与张松武、第三人于2014年3月21日签订的房屋买卖合同及附件以及廖凯杰与张松武于2015年1月30日签订的《补充协议》中关于坐落于广州市白云区××街××房的买卖协议；2、张松武支付双倍定金的违约金300万元；3、由张松武承担诉讼费用。我院于2016年9月26日作出（2016）粤0111民初5422号民事判决书，认定张松武明知其不具有购房资格而签订合同，之后不断迟延履行付款及过户义务，最终不能履行合同，是违约方，廖凯杰提出解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。判令：1、廖凯杰与张松武、第三人凯城公司于2014年3月21日签订的《房屋买卖合同》（含附件）中的房屋买卖合同关系以及廖凯杰与张松武于2015年1月30日签订的《补充协议》于判决作出之日起予以解除；2、张松武于判决生效之日起5日内向廖凯杰支付违约金53万元；3、驳回廖凯杰的其他诉讼请求。张松武不服上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2017年2月17日作出（2016）粤01民终16823号民事判决书，驳回上诉，维持原判。张松武于2016年5月31日在我院起诉廖凯杰，第三人凯城公司，要求返还已经支付的房款270万元，我院于2016年9月26日作出（2016）粤0111民初6427号民事判决书，判令廖凯杰于判决生效之日起5日内向张松武返还购房款250万元。廖凯杰根据上述（2016）粤0111民初5422号民事判决书及（2016）粤01民终16823号民事判决书向我院申请执行，我院于2017年4月14日作出（2017）粤0111执2660号执行裁定书，查明张松武在本院（2016）粤0111执8786号案中执行款597506.25元尚未领取，裁定提取张松武在（2016）粤0111执8786号案中的执行款541873.75元。凯城公司在（2016）粤0111民初5422号民事判决书中述称签订合同时，凯城公司就限购政策尽到了告知义务，就购房资格来说，签订合同时三方肯定都清楚，既然可以签订合同，就说明三方是协议好某些条件的。凯城公司在（2016）粤0111民初6427号民事判决书中述称认为廖凯杰在签约前是知道张松武没有购房资格的。原告为证实被告为赚取其咨询及中介服务费，向原告承诺有“绿色通道”可以帮助原告取得购房资格，采取诱骗兼催促的方式让原告在头脑不清醒的状态下签下了《房屋买卖合同》，出具五段录音对话，分别是：1、原告与凯城公司陈先生（陈桂武）二段对话；2、原告与凯城公司刘小姐、沈小姐的三段对话，陈先生表示知道原告不具备购房资格，到时可办“绿色通道”，原告谈到“当时绿色通道是刘小姐与陈先生说的，当时是6、7万，用绿色通道去办过户，后来问刘小姐，她说那段时间真的办不了，没办法”，陈先生说“那你现在为何不办绿色通道出来过户呢，找人办很容易办的”。陈先生说“绿色通道我们没答应，只是答应报个价，还没为原告操作过这个，不过合同的是，是双方的意愿，我们只是做个中间人，帮你签个合同，见证一下，那时你自己说要办绿色通道，并没委托我们帮你办，都有报价给你”。原告说“是，你们有报过价，刘小姐也说6、7万，你就说6万元多点，你都有同卖方那边说清楚呀，是要等绿色通道呀”。陈先生说“我记得说是等一段时间，你们说你们找人办，说这个日期可以办理过户，没问题，当时就说好的才签协议的，绿色通道你们自己办，搞定了就过户”。原告说“那当时走绿通的时候，初初你们说是多久可以搞掂的？后来又不行，对方当时那个姓黄的同廖生他们是如何说呀？”，刘小姐说“那绿通就真的要找回小陈出来，同你如何搞，就小陈同你对接，因为事后成交就不是我跟进了，让小陈跟你联系。”原告说“如果是这样，你就是认钱的，对吧？”，刘小姐说“我不会认钱，你现在的意思是因为我们绿通导致你买不到这间屋，拖延了业主，你是不是这样的意思？”原告说“我不是这个意思，我的意思是说第一他当时明知我是没有购房资格的，没指标买的。”“包括你都是，明知我没。”刘小姐说“明知你没，但是合同一定会写明给多久时间你去搞这个购房资格，肯定有写明”。以上事实，有（2016）粤0111民初5422号民事判决书、（2016）粤0111民初6427号民事判决书、（2016）粤01民终16823号民事判决书、（2017）粤0111执2660号执行裁定书、录音材料及当事人陈述等证据证实。本院认为，被告作为经纪方于2014年3月21日与原告（买方）、廖凯杰（卖方）签订《房屋买卖合同》，原告与被告的居间合同关系成立。原告因明知其不具有购房资格而签订合同，后不断迟延履行付款及过户义务，最终不能履行合同，构成违约，被判令于判决生效之日起5日内向廖凯杰支付违约金53万元，原告出具（2017）粤0111执2660号执行裁定书，证实已履行支付违约53万元，原告要求该53万元损失应由被告支付，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二项规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。首先，根据被告在生效判决书中的述称及原告出具的录音资料，可证实被告作为居间人清楚知道原告与廖凯杰签订购房合同时不具备购房资格，录音资料中被告经办人承认可通过所谓走“绿色通道”办理，但最终无法办理，原告提出所谓“绿色通道”属于提供虚假情况，导致损害原告的利益，对原告签订合同后无法履行合同义务承担违约损失应承担部分责任，原告要求被告进行赔偿合理合法。另一方面，根据录音资料，被告并未承诺为原告办理“绿色通道”，原告主张被告承诺可以帮助取得购房资格，缺乏证据证实，原告承担违约损失主要原因在于其自身不具备购房资格，此后不断迟延履行付款及过户义务，故对违约损失应承担主要责任。根据原、被告过错责任，本院酌定被告按违约损失的30%承担赔偿责任，计算为53万元×30%=15.9万元，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告凯城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告佛山市凯城房地产代理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张松武赔偿15.9万元；二、驳回原告张松武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，由原告张松武负担6370元，由被告佛山市凯城房地产代理有限公司负担2730元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  付银霞人民陪审员  唐翠梅二〇一七年十月九日书 记 员  廖若薇