贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0102民初7215号 原告：贵阳银行股份有限公司瑞南支行，地址在贵州省贵阳市南明区瑞金南路60号。 负责人：赵亚兰，职务：行长。 委托诉讼代理人：尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201201510478218。 委托诉讼代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号15201199010736686。 被告：岳均，女，汉族，1975年6月16日生，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：贵州中泓房地产开发有限公司，地址在贵州省贵阳市南明区车水路11号。 法定代表人：侯思军，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：盛男，女，汉族，该公司职员。 原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行与被告岳均、贵州中泓房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹冠森，被告贵州中泓房地产开发有限公司的委托诉讼代理人盛男到庭参加诉讼。被告岳均经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行向本院提出诉讼请求：1、被告岳均立即偿还所欠原告借款本金人民币219783.52元及暂计到2017年7月4日的利息、罚息、复利7967.97元，共计227751.49元。2017年7月5日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日；2、被告岳均承担抵押担保责任，将其位于贵阳市南明区XX组团XX号（预售合同登记号：ＹXXX）的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务；3、被告贵州中泓房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由上述各被告承担。事实及理由：被告岳均因购房需要向原告申请贷款，并签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（以下简称《借款合同》）,约定：原告向被告贷款人民币47万元，贷款期限为10年，借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。如借款人在合同期内未按月偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告岳均以其位于贵阳市南明区XX组团XX号预售面积为136.48平方米的房产作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费...拍卖费等甲方（原告）实现抵押权的一切费用”,合同还约定发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。之前被告贵州中泓房地产开发有限公司与原告签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，承诺为该房开项目申请按揭贷款的借款人承担连带责任保证担保。《借款合同》签订后，原告依约向被告岳均发放了贷款47万元并办理了贵阳市商品房预售合同登记，取得了该房屋预购商品房抵押权预告登记证书，被告岳均向原告出具了借款借据。但合同履行中，被告岳均未按约定按期偿还借款本息，已连续多个月拖欠原告借款本息，保证人也未履行保证责任，各被告的行为已经构成根本性违约，故原告有权宣告贷款提前到期并收回贷款本金及利罚息。原告为维护其合法权益，故依据相关法律规定诉至法院，提出如前诉请。 被告岳均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告贵州中泓房地产开发有限公司辩称：原告诉称其与我公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》中，承诺为开发项目申请按揭贷款的借款人承担连带责任保证担保，此诉称不属实，无任何事实和法律依据。根据原告与我公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》第十二条，乙方为购房人因购买本合同项目下房屋而依借款合同所产生的债务不提供（提供/不提供）连带责任担保。且我公司在此前未收到原告发出的任何书面通知。因此，原告错误认定我公司应承担连带责任担保没有任何依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2010年5月11日，被告岳均因购房需要向原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行（时称贵阳市商业银行瑞南支行）申请个人住房按揭贷款。原告（甲方）同意后与被告岳均（乙方）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：被告岳均向原告借款47万元，即乙方所购房屋总价款的68%，借款期限自2010年8月23日至2020年8月22日止，每月分为一期，分120期归还，借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日，借款利率遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款偿还采等额本息还款方式，每月等额还本付息金额为4793.89元，结算日为每月2日。双方同时约定违约责任：1.乙方在合同期内未按月偿还借款本息，甲方按规定对逾期本息计收逾期利息和复利。2.本借款发放后，乙方连续三个月或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月的，丙方能正常履行连带保证和回购责任，且借款仍在丙方保证、回购期间的，甲方按第十二条约定处理，否则甲方按第十一条约定处理；合同第十一条为“房产抵押”，对抵押担保范围、抵押登记（预登记）、抵押物的保险、抵押的解除、抵押物的处分、处分抵押物所得价款的分配顺序作了约定；该合同同时对其他事项作了约定。被告岳均同时提供其购买的位于本市青山路XX组团XX号房屋作为前述借款抵押，并在贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为本案原告。上述合同签订后，原告按约向被告岳均发放了贷款47万元，被告岳均自2016年8月起未再按期还款，截止2017年7月4日共计逾期还款12期，逾期本金48719.46元（尚未归还本金共计219783.52元）、利息（含罚息、复利）7967.97元，以致酿成本讼争。 另查，被告贵州中泓房地产开发有限公司（乙方）曾与原告（甲方）签订一份《一手房贷款业务银企合作协议》，约定甲方同意对购买乙方开发的中国铁建国际城项目的自然人提供购房贷款。该合同第十二条约定：乙方为购房人因购买本合同项目下房屋而依借款合同所产生的债务不提供连带责任担保。乙方提供连带责任保证的，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告岳均签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》、与被告贵州中泓房地产开发有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同履行自己的义务。原告如约向被告岳均提供了贷款，被告岳均自2016年8月起未按约归还借款，且违约期数较多，其行为已违反合同约定的自身义务，应承担相应的违约责任，但原告在未请求解除双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》情形之下，请求被告一次性归还所余本金及利息，与双方约定及法律规定不符，故对被告已经逾期部分的本金及利息，本院予以支持，其余部分不予考虑。对原告要求对被告岳均提供抵押的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先受偿之请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条之“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。虽然原告取得了对抵押物的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权。对原告要求被告贵州中泓房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，因与双方约定不符，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告岳均于本判决生效后三日内归还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行截止到2017年7月4日的逾期本金48719.46元及利息（含罚息、复利）7967.97元。 二、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2358元、保全费1658元，由被告岳均承担。（此款原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行已预交，由被告岳均在履行上述义务时一并给付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 何 骧 二〇一七年十月十八日 书记员 黄文萍