河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1751号上诉人（原审被告）：商丘市金地置业有限公司，住所地：河南省商丘市凯东四街京港小区**楼**。组织机构代码：75835294－X。法定代表人：孙明智，职务：执行董事。委托诉讼代理人：葛磊，上海市光大律师事务所商丘分所律师。被上诉人（原审原告）：李鹏，女，1976年6月15日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：常静，女，1974年6月15日出生，汉族，住河南省商丘市。被上诉人（原审被告）：商丘市神火房地产投资管理有限公司，住，住所地：河南省商丘市凯旋路西侧财富新天地****商铺一社会信用代码：411402000032353。法定代表人：袁方，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王超群，广东港仁律师事务所律师。上诉人商丘市金地置业有限公司（以下简称金地公司）与被上诉人李鹏、商丘市神火房地产投资管理有限公司（以下简称神火公司）民间借贷纠纷一案，不服河南省商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402民初1661号民事判决，向本院提出上诉，本院于2017年5月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭审理了本案，上诉人金地公司委托诉讼代理人葛磊，被上诉人李鹏及委托诉讼代理人常静，被上诉人神火公司委托诉讼代理人王超群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金地公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人李鹏的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。虽然金地公司与李鹏签订了借款合同，李鹏没有对金地公司履行出借义务，在未得到金地公司委托的情况下，李鹏将出借款汇给了神火公司，并由该公司向李鹏支付本息，李鹏与金地公司之间不存在借贷关系。金地公司收到的出借款项均来自神火公司，金地公司向神火公司出具借条并支付本息，金地公司与神火公司形成借贷关系，且金地公司已将所欠神火公司的借款本息清偿完毕并抽回了借条。2.李鹏不享有对抵押房屋的优先受偿权。抵押房屋是对金地公司与李鹏之间债权债务的担保，与李鹏与神火公司之间债权债务无涉，因李鹏未对金地公司履行出借义务，其不应享有优先受偿权。李鹏辩称，金地公司持房产证找到李鹏要求借钱，李鹏将该款汇给神火公司，由神火公司支付金地公司。借款到期后，金地公司主动提出借款展期，并于2015年3月10日偿还了100000元。李鹏与金地公司签订有借款合同，同时对借款合同进行了公证，双方存在债权债务关系，请求驳回上诉，维持原判。神火公司辩称，与金地公司上诉意见相同。李鹏向原审法院起诉请求：判令金地公司、神火公司连带清偿借款本金700000元及利息、违约金、逾期利息、实现债权的费用等损失。一审法院认定事实：2013年1月31日，金地公司与李鹏签订借款合同一份，约定金地公司作为借款人以梁园区民主路南凯旋路东金地广场5＃7＃楼铂字31号商铺抵押给李鹏，借款金额为人民币700000元，借款期限为2013年1月31日至2014年1月29日止，利息为月利率15‰。上述合同签订后，李鹏依约支付了700000元的借款，金地公司办理了抵押登记，房产证号为商丘市房权证2009字第**，他项权证号为商市房他证2013字第0502**。2014年1月29日合同到期后，金地公司提出要求续贷一年，将此房产的债务履行期限变更为2013年1月29日至2015年1月28日结束，神火公司承担连带保证责任。展期到期后，金地公司于2015年3月10日偿还100000元本金，余款本金及利息没有偿还。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。李鹏与金地公司签订的借款合同，与神火公司签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。关于金地公司是否使用该笔借款。李鹏提交的借款合同上加盖有金地公司的印章，有其法定代表人孙明智的签名，并且在借款使用期间，金地公司没有对借款的真实性提出异议。庭审过程中，神火公司法定代表人袁方，认可金地公司借款390余万元，其中就包含李鹏该笔借款。从李鹏提交的证据及庭审查明的事实，金地公司是实际借款人和用款人，是该笔借款的债务人，因此，应当归还李鹏的借款，金地公司称其没有使用该借款的理由不能成立。李鹏已依约履行了自己的义务，借款人金地公司未按约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。李鹏有权要求金地公司偿还借款本息，神火公司承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，李鹏有权依照该规定对抵押财产享有优先受偿权。双方约定的利率及逾期利息过高，应按年利率24%计算利息（按本金600000元为计算基数，自2014年10月30日起至借款还清之日止）。关于金地公司借款是否超过诉讼时效，金地公司几位股东在贷款展期协议书上签名，并且加盖有单位印章。2017年1月17日、18日李鹏也多次向金地公司股东王蔚催要借款，金地公司抗辩理由不能成立。故李鹏要求金地公司偿还借款本金600000元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，予以支持，超出部分的诉讼请求，不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条规定，判决：一、金地公司偿还李鹏借款本金600000元及利息（按本金600000元为计算基数，自2014年10月30日起至借款还清之日止，按年利率24%计算），于判决书生效后十日内履行完毕；二、神火公司对上述借款承担连带清偿责任；三、李鹏对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（房产证号为：商丘市房房权证2009字第**。项权证号：商市房他证2013字第**）；四、驳回李鹏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元，保全费4020元，合计9420元，李鹏负担500元，金地公司负担8920元。本院二审期间，金地公司提交金地公司向神火公司出具借条一张，本院组织当事人进行了质证，对该证据本院认定如下：因金地公司与神火公司存在多笔借款，该证据仅能证明金地公司与神火公司之间存在一笔5000000元的债权债务关系，但不能证明与本案借款具有关联性，对该证据本院不予采信。二审查明的基本事实与原审认定的基本事实一致。本院认为：金地公司与李鹏签订的借款合同，加盖有金地公司的印章，其法定代表人孙明智在合同上签名确认，同时，金地公司以其所有的房产对借款进行了抵押担保，并办理了他项权证，该合同合法有效，双方形成债权债务关系。金地公司主张李鹏未履行出借义务，从合同履行情况看，李鹏将款项交付给了神火公司，金地公司在借款到期后签订展期协议及办理抵押权变更登记的行为，表明其认可已收到了对应的借款，故金地公司称其与李鹏之间不存在债权债务关系的上诉观点不能成立。金地公司与神火公司存在多笔债权债务关系，两公司之间的资金往来，与李鹏、金地公司之间的债权债务关系不存在对应关系，金地公司不能明确说明哪笔还款系清偿李鹏的款项，且神火公司对展期借款提供担保，系借款担保人，金地公司向担保人履行还款义务不能必然产生其与债权人之间债的消灭的法律后果，故金地公司称其已清偿了神火公司的借款，应由神火公司向李鹏履行清偿借款义务的上诉观点不能成立，如金地公司认为其已将李鹏的借款给付神火公司，神火公司未将该款向李鹏支付，可在向李鹏承担还款义务后，向神火公司主张权利。金地公司以涉案财产为借款提供抵押担保，并办理了他项权证，李鹏依法对抵押财产享有优先受偿权，金地公司称李鹏不享有优先受偿权的上诉观点不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由上诉人商丘市金地置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  戴 蕙代理审判员  张月梅代理审判员  孙昊培二〇一七年十月九日书 记 员  鹿国旗