青海省贵南县人民法院   民事判决书   （2020）青2525民初36号   原告：董某，公民身份号码×××，住青海省贵德县。   被告：当某，男，公民身份号码×××，住青海省贵南县。   原告董某与被告当某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董某、被告当某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   董某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告于2018年11月10日签订的《房屋租赁合同》；2、请求法院判令被告赔偿房屋的顶棚、墙面、后门维修费7,000元；3、判令被告补交拖欠的房租每月2,208元，实际按照法院计算的日期为准；4、请求法院依法判令被告赔偿原告的误工费和因多次索要房租所产生的车费；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年11月10日签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于过马营镇南街的四间房子租给被告，年租金为26,500元，房费为一年一交。被告将承租的房屋内用于经营雪域顺意饭馆，并在租房初期交了2018年11月25日至2019年11月24日房费，2019年11月25日至2020年11月24日的房租经原告多次催要被告拒绝交付。根据合同约定：“如无法按时付款，甲方有权将房屋收回”，故要求依法解除合同，收回房屋。被告在使用房屋时私自修造水池，渗水造成地基下沉、房屋裂缝，被告应当维修；被告将房屋熏黑，要求修复房屋顶棚、粉刷墙面；被告拖欠房费按照三个月计算为6,625元；被告使用房屋期间发生的水、电费应当由被告承担。现请求法院依法判如所请。   被告当某辩称，被告于2018年7月24日经过原告董某同意后，从马某手里转让了位于过马营南街的4间饭馆的经营权，并当着原告董某（房东）的面向马某交付了转让费55,000元，转让后被告又对该房进行了装潢，连工带料花费了36000多元钱。2018年11月25日，被告与原告董某签订了房屋租赁合同，合同期限为3年。不料，2019年1月份，原告董某租给被告的铺面墙体顶部自然开了一道宽约3厘米、长约5米的裂缝。被告本想堵住裂缝后再经营，发现该裂缝早已用餐巾纸之类的东西进行了塞堵，该墙基底部也有同样大小的裂缝。于是被告将情况告诉给原告请求给予维修或终止合同并赔偿被告给马某的55,000元转让费，原告董某当时答应转让费不赔，但房子可以维修。但是，原告董某总是不露面，最后干脆以种种借口推诿、搪塞。期间董某还在其店铺门口贴了一张告示称：“此房危险、客户免进，里面的人5日之内必须搬走”。鉴于这种情况，被告向原告提出要求：必须退还未能经营期间的损失费，并依法赔偿转让费55,000元、装潢费36,000元及一切经济损失，但原告拒绝赔偿。综上所述，原告董某的租赁物有严重危险性，先是以餐巾纸贴贴、塞塞，再用白灰涂抹掩盖，旨在于将危房租赁给他人。一旦露馅以后，又以贴告示、回避等方式，试图让被告主动放弃经营权，自己将租金白白使用。原告的行为严重违反了公民诚实信用规则，致使被告在经济上受到较大损失（每天经营额1,500元左右）。   原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：   1、书证房屋租赁合同一份，拟证明原、被告之间签订了房屋租赁合同，合同约定了房租给付期限及双方应尽的义务；   2、书证证明一份，拟证明2018年7月24日，原告董某正常上班，被告与案外人马某办理转让手续时原告并不在场；   3、视频资料录像、书证微信聊天记录一份，拟证明被告未按时交纳房租，原告向被告索要房租的事实。   被告对原告提交的1号证据不持异议；对原告提交的2号证据提出虽然转让时原告不在场，但支付转让费时原告在场的意见；对原告提交的3号证据的真实性及关联性不持异议，但提出房子开裂的事情被告告知了原告，并通知原告来看房子。原告过来后说房子危险，要求被告搬出去的意见。   被告为支持答辩意见成立向本院提交了如下证据：   书证照片二份，拟证明被告未交纳房租的原因为房屋开裂，无法正常经营。   原告对被告提交的证据真实性无异议，对证明方向有异议。   本院对双方当事人提交的证据予以如下认证：   对原告提交的1号证据，因被告不持异议，且能够证明原、被告双方签订房屋租赁合同的事实，本院予以采信；对原告提交的2号证据，被告也认可其与案外人马某签订转让合同时原告不在场，故本院予以采信；对原告提交的3号证据，在庭审中被告也认可该聊天记录系二人之间的对话，且能够完整反应双方纠纷发生过程，故本院予以采信。   对被告提交的证据，因能够证明房屋开裂的事实，本院予以采信。   经审理查明：原、被告于2018年11月25日签订房屋租赁合同，约定原告董某将其所有的的位××县的4间商品房出租给被告，并约定了房屋租赁期限及租金数额。在承租涉案房屋后，被告将涉案房屋用于饭馆经营，并向原告支付了2018年11月25日至2019年11月24日期间的房屋租金。2019年11月25日之后的房屋租金至今未付。2020年1月10日，被告当某发现房屋有开裂痕迹，并通知了原告。2020年3月，经原、被告双方协商，同意关闭涉案房屋。   本院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，原、被告双方应当自觉遵守并履行合同约定。现原告请求法院判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告亦辩称案涉租赁物有安全隐患并向原告提出的赔偿要求，从此可以看出被告也有解除该租赁合同的意图；若继续履行该合同将不利于原、被告的利益最大化，无法实现原、被告各方的合同目的。故对原告请求解除房屋租赁的诉讼请求，本院予以支持。对于原告提出的被告对房屋的顶棚、墙面、后门进行维修或者照价赔偿的诉讼请求，因原告无相关证据证明房屋地基下沉、墙面开裂、房屋熏黑系被告造成，且房屋该部分的损坏产生的原因力众多，故其应当承担举证不能的后果，故对原告对该部分的诉讼主张，本院不予支持；对于房屋顶棚损毁的事实，考虑到被告对涉案房屋的实际用途及实际使用租赁物的期限，故本院酌情认定该项损失为2,000元。对原告提出的被告补交拖欠的房租租赁费的诉讼请求，根据被告房屋的实际使用时间计算至2020年3月较为妥当，故本院支持房屋租赁费2,208元×4个月为8,832元。对原告要求被告赔偿原告的误工费和多次索要房租所产生的车费的诉讼请求，原告无证据证明其相关支出，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：   一、解除原告董某与被告当某于2018年11月25日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告当某于本判决生效后十五日内向原告董某支付房屋租金8,832元；   三、被告当某于本判决生效后十五日内向原告董某赔偿房屋维修费用2,000元；   四、驳回原告董某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费196元，减半收取98元，由原告董某负担20元，被告当某负担78元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。   审 判 员 斗  拉     二〇二〇年五月七日   （法官助理 完么李智   书 记 员 拉 周 加   本判决所使用的主要法律条文   《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律条文指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。