江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0116民初4805号 原告：汪某乙，男，1992年11月23日生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：苏亮，南京葛塘法律服务所法律工作者。 被告：吴某，女，1992年12月7日生，汉族，住南京市 委托诉讼代理人：陈雷，江苏鸿图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李正，江苏鸿图律师事务所律师。 原告汪某乙诉被告吴某不当得利纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪某乙及委托代理人苏亮，被告吴某及其委托诉讼代理人李正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪某乙向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还不当得利购房款20万元。事实与理由：原、被告系男女朋友关系，2013年6月底，双方经人介绍开始交往。直至2015年7月左右正式确立恋爱关系。在此期间原告准备购买房产，因被告从事房产中介工作，基于对被告的信任，在被告介绍下原告与案外人潘某于2015年7月22日签订《南京市存量房买卖合同》，购买其位于六合区大厂房产并登记在原告名下，原告又出资将此房进行装修。2016年9月，被告因对购买的房屋不满意向原告提出再购买新房的要求。原告又委托被告办理自己房屋买卖事宜，2016年9月25日，通过被告介绍原告和案外人麻某甲签订《房屋买卖协议》，将自己所有的六合区大厂房产转让给案外人麻某甲。之后原告将卖房所得款除了用于提前偿还该房屋银行贷款外，剩余部分房款35万元，又向自己父亲借款5万元，共计40万元，在同年10月左右相互转账给被告用于准备购买新房。2017年6月原、被告因发生矛盾导致双方分手，从而结束恋爱关系。被告于6月23日向原告陆续返还购房款20万元，剩余购房款原告向其索要时被告以各种理由拒绝返还。 被告吴某辩称：原、被告系同居关系，不是简单的恋爱关系；双方于2015年1月在被告家开始同居生活，同时原告在被告住处办理了暂住登记，并且在15年农历12月26日举行了婚礼，根据有关规定，本案原、被告未领结婚证应以非法同居关系对待；原、被告分手时已就双方的经济关系一次性作了全面了结；2017年1月双方因购买新房产生矛盾，具体是原告分十次从被告银行账户取走5万元，拒绝再购新房，导致被告已签订的购房合同无法履行，损失了中介费和买房定金3万元；分手后元原告多次到被告处解决双方的经济往来，2017年6月21日上午，在被告家门口经过协商，考虑到卖房子被告方装潢、还贷、中介费及购买新房的定金损失合计10多万元，再加上原告从被告银行卡中取走的5万元及同居期间原告在被告家居住生活开销等，原告同意放弃卖房的收益，明确表示被告返还其24万元，双方结清了结，和平分手；后被告父亲分四次向原告返还共计20万元；2017年6月29日上午被告父亲再次给原告4万元；据此，双方之间的经济往来结算完毕，原告出具了分手结算协议一份，明确了上述事项；综上所述，原、被告双方的经济往来已经结算，原告的主张无事实和法律依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 原告汪某乙为证明其主张，提供了如下证据：1、《南京市存量房买卖合同》一份、中介费收据一份、《南京市房地产抵押合同》一份、收据一份、农业银行取款回单一份、房款收条、房产证、土地证收条各一份、农业银行个人结算申请书一份、办理房产证、土地证的缴费收据各一份及中国银行的交易明细单一份，证明原告个人以现金及贷款方式合计出资49万元，通过房产中介购买了位于六合区大厂房产；2.《房屋买卖定金协议》一份、建设银行交易明细单一份，证明原告将购买的房屋另行出售给案外人麻某甲，2016年9月25日麻某甲通过其姐姐麻某乙将购房定金5万元转账至被告账户。3、中国银行汇款凭证一份，证明2016年10月8日将第一套房子的销售款30万元转给了被告，用于另行买房；4.农业银行交易明细清单，证明2016年10月9日原告父亲汪某甲向被告汇款3万元；5、中国银行交易明细清单，证明2017年6月23日至6月28日间被告父亲分四次向原告返还购房款20万元。6、证人证言及农业银行业务凭证一份，证明原告父亲向证人借款2万元，该款由证人通过银行直接汇到被告账户。7、监控录像及结算单、考勤表，证明原告2017年6月29日原告在正常上班，未从被告处拿4万元钱。被告提供的证人证言不真实。被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、7的真实性无异议，对证据6中证人证言的真实性不认可，是否转账2万元不清楚；对证据1、5质证认为原、被告在2015年1月开始同居生活，同年阴历12月举行婚礼，因未支付彩礼，由原告购房符合一般习俗做法，农业银行回单只可证明原告账户有17万元的款项,中国银行交易明细产生在原、被告同居期间，双方经济有较大混同，双方在交往中依赖被告收人，不能据此判断是原告个人支出，被告在还贷中有重大作用，同时可以看出，被告父亲分四次向原告转账20万元；对证据2质证认为5万元转给被告后，原告又分10次从被告账户转走；对证据3质证认为合计收到33万元，另2万元不认可；对证据7质证认为，原告工作期间也有时间间隙离开单位。 被告为证明其主张，提供了如下证据：1、协议一份，证明原被告在分手时以就双方经济往来进行了结算，结算金额24万元，2、装潢发票一组（5张），证明被告为六合区大厂房屋装修支付现金25100元，该费用包括其增值部分均应包含在原告出售房屋的购房款中。3、增值税发票2张、《房地产买卖中介合同》一份，证明被告向案外人买房的事实及被告为再次购买房屋支付了中介费7000元，因另外8000元从被告工资中扣除，实际损失为15000元；4、结婚照片一组，证明原被告双方已按习俗举行了结婚仪式，双方不是普通意义上的恋爱关系。5、支付宝转账凭证，证明双方共同生活起居，被告将自己的钱转给原告用于还款，被告对第一套房屋有较大的出资6、农业银行交易明细清单，证明原告分10次从被告银行账户取走合计5万元。7、证人证言及一份电话录音，证明被告从证人处借款4万元用于返还原告，加之之前的20万元，合计返还原告24万元，双方之间无其他纠纷。8、录音资料一份，证明原被告双方同居期间的财产问题已经了结，原告给被告的分手协议不仅仅是收条。被告对原告提供的证据1、4、8的真实性认可，对其他证据的真实性不认可；对证据1质证认为双方协议后被告承诺返还房款24万元；对证据2质证认为不是正规发票而是收据，不能显示付款人，购买的东西是否用于装潢不知道；对证据3质证认为中介合同签订于2017年1月10日，发票出具于2017年7月11日和8月8日，被告想房产中介员工；对证据4质证认为是办理订婚仪式的照片；对证据5所转钱款与还贷金额不一致，所转的钱并未用于还贷；对证据6质证据认为不能证明被告把钱给了原告；对证据7质证认为证人与被告父亲有经济往来，与被告父亲之间也没有借款借据且原告6月29日未到，只是在6月23日到过，不可能从被告父亲处拿钱。 本院经审理认定事实如下：原告汪某乙诉被告吴某经人介绍交往，后确立恋爱，2015年12月26日（阴历）举行结婚仪式。2016年7月，原告为与被告共同生活购买了六合区大厂房屋，支付购房款49万元。被告曾就前述房屋装修购买过材料，另向原告账户转过钱款。后原告将前述房屋出售。因被告从事房产中介业务，经原告指示，购房人将购房款35万元转入被告账户，并另有原告父亲及其借入的钱款合计5万元转入被告账户，由被告另行购买房屋。后因双方产生矛盾不再购房，2016年11月，被告通过银行转账形式返还原告20万元。 另，原告曾向被告方出借一份条据，载明；“甘心和平分手，接收房子所买的金额贰拾肆万整”。关于该条据的出据时间，原告主张是2017年6月23日，被告主张是2017年6月29日。因原告认为被告应尚应返还购房款20万元，被告不予认可，原告诉至本院。 以上事实，有原、被告庭审中的陈述，原告提供的房地产买卖合同、银行汇款凭证、银行交易明细清单、被告提供的条据、汇款明细、照片等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告之间举行了结婚仪式，其后在为组建家庭而购房过程中，根据庭审中的证据，原告交给被告钱款有40万元，但由于在支付六合区大厂房屋房贷及房屋装修过程中，被告给付过原告部分钱款并购买过部分装修材料，双方财产存在一定程度的混同。在被告已退还20万元购房前，原告向被告出具有关条据，表示接收房款，自愿与被告分手，该条据足以证明原告就与被告之间的身份关系和财产纠纷的处理作出了承诺。被告认可该份条据，但就其是否已支付原告4万元，仅提供了通话录音、证人证言，故其提供的证据不足以证明其父亲通过向证人借款4万元，并将该款转交原告的事实。根据原告条据中的承诺，在被告已支付20万元的情况下，尚需返还原告购房款4万元。原告超出前述部分的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一被告吴某于本判决生效之日起十日内归还原告汪某乙购房款4万元； 二驳回原告汪某乙的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告负担1750元，被告负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4300元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。 审判长员  黑长保 二〇一七年十月十日 书 记 员  姚萍萍