大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初4440号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行，住所地大连市金州区和平路108号，统一社会信用代码：91210213118692196E。负责人：于国璟，系行长。委托诉讼代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐笑尘，辽宁健坤律师事务所实习律师。被告：张涛，男，汉族，1975年2月13日出生，住安徽省界首市。被告：韩小亲，女，汉族，1971年4月20日出生，住址同上。被告：大连金威房地产开发有限公司，住所地大连市中山区民意街40号，统一社会信用代码：91210200604864088D。法定代表人：李东，系执行董事。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行（下称“农行金州支行”）与被告张涛、韩小亲、大连金威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于飞到庭参加了诉讼，被告张涛、被告韩小亲、被告大连金威房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行金州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张涛、韩小亲共同偿还借款本金82,557.14元、利息1,693.72元、罚息22.94元、复利21.74元，共计84,295.54元（截止2019年4月15日，自2019年4月16日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2、判令被告张涛、韩小亲立即支付原告律师费用5,000元；3、判令被告大连金威房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押物即位于金州新区房屋享有优先受偿权；5、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年11月18日，原告与被告张涛、韩小亲签订《个人购房担保借款合同》。合同约定“原告向被告张涛发放贷款，贷款金额为人民币9.8万元，用于二被告购房，贷款期限240个月，执行年利率5.895%，逾期执行利率8.8425%，还款账号为62×××62，每月27日还款”。二被告将其所购金州新区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告韩小亲与被告张涛系夫妻关系，该借款属于夫妻共同债务，应当共同承担还款责任。被告大连金威房地产开发有限公司作为阶段性保证人，自愿为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截至2019年4月15日，被告累计拖欠借款本息3,335.61元未还。根据合同的约定，原告诉至法院，请求依法审判。被告张涛、被告韩小亲、被告大连金威房地产开发有限公司均未提出答辩意见。经审理查明：被告张涛与被告韩小亲系夫妻关系，双方于1995年3月1日登记结婚。2013年11月18日，原告与被告张涛、韩小亲、大连金威房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告张涛向原告申请贷款人民币9.8万元，用于购买位于金州新区房屋，贷款期限240个月，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定为5.895%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整浮动。罚息利率自借款逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月27日，还款账号为62×××62。被告张涛同意抵押其所购的位于金州新区房屋给原告，作为履行借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告韩小亲以抵押人的身份在借款合同上签字，亦同意将购买的案涉房屋为被告张涛的上述借款提供抵押担保。被告大连金威房地产开发有限公司以保证人的身份在借款合同上盖章，为上述债务提供阶段性保证担保，保证期限自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。后双方在房地产交易部门对案涉房屋办理了抵押权预告登记。2014年1月27日，原告向被告张涛发放全部贷款9.8万元。被告张涛自2018年11月27日起出现逾期偿还借款本息的情形，截止2019年4月15日，尚欠原告借款本金82,557.14元、利息1,693.72元、罚息22.94元、复利21.74元，逾期期数5期，构成违约。借款合同约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施。贷款人按照合同约定提前收回全部借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，有权要求保证人承担担保责任。合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另查，原告为本案诉讼支付律师费用5,000元。本院所确认的上述事实，有原告提交的被告结婚证复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、抵押权预告登记证、贷款发放通知单、个人借款凭证、逾期明细、律师费收款收据、委托代理协议、律师服务收费标准以及原告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告农行金州支行与被告张涛、被告韩小亲、被告大连金威房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于双方在合同中对原告有权提前收回已发放的借款的情形进行了约定，现被告张涛的违约行为致该约定的条件成就，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款。被告张涛应及时偿还剩余的借款本金82,557.14元及截至2019年4月15日的利息1,693.72元、罚息22.94元、复利21.74元，并自2019年4月16日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准支付利息、罚息、复利至款项付清之日止。原告要求被告张涛立即支付律师费用5,000元，根据借款合同第12.9条的约定，结合原告提供的委托代理协议、律师费收款收据，本院予以支持。被告韩小亲与被告张涛系夫妻关系，案涉借款发生于二人夫妻关系存续期间，借款用途系购买二被告共有的案涉房屋，同时二被告亦以案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，应认定案涉债务为二被告的共同债务，被告韩小亲应对张涛的上述债务承担共同给付责任。被告大连金威房地产开发有限公司作为保证人，应当对自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止的债务承担连带保证责任。因此，对于原告要求被告大连金威房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求应予支持。被告张涛、韩小亲以位于金州新区房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押权预告登记，虽然该预告登记的性质为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权的实现，但在预告登记义务人破产或被强制执行时，预告登记具有物权效力。原告据此对案涉房屋享有抵押权，就该抵押物的折价或者以拍卖、变更该财产的价款享有优先受偿的权利。原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权具有事实及法律依据，应予支持。被告张涛、被告韩小亲、被告大连金威房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃自己享有的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张涛、被告韩小亲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金82,557.14元、利息1,693.72元、罚息22.94元、复利21.74元（截止2019年4月15日），自2019年4月16日起按借款合同约定的利率标准支付利息、罚息、复利至款项付清之日止。二、被告张涛、被告韩小亲于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行律师费5,000元。三、被告大连金威房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行就上述债权对位于金州新区房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,040元、保全费913元、公告费600元，合计3,553元（原告已预付），由被告张涛、被告韩小亲共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  史振红人民陪审员  白 韧人民陪审员  王 辉二〇二〇年五月二日书 记 员  夏婷婷