河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初4169号原告李喜旺。被告马档。被告河南安世房地产经纪有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人刘培亚。原告李喜旺诉被告马档、河南安世房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李喜旺到庭参加诉讼，被告马档、河南安世房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年7月13日被告马档和原告以及被告河南安世房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，并于2018年10月10日完成了房屋的交接，但地下室没能交接，被告马档理由是：里面有东西，三方口头约定一月以后，完成地下室交接，原告结清房屋尾款伍仟元人民币，原告曾多次联系被告马档和被告中介并在微信群里中沟通，但被告马档一直推诿，拖延拒不交接，有据可查的日期有：2018年12月10日，2019年1月23日，2月16日，2月18日，2月20日，2月21日。在沟通过程中，中介微信和电话被马档拉黑，2019年6月原告再次联系中介，中介告知原告，他们联系不上被告。2020年1月14日，被告马档联系中介，（详见中介微信，这个时候被告才把中介微信从黑名单里放出来）要求交接地下室，此事中介没有联系原告，是被告马档给原告打电话要求交接地下室并索要尾款5000元。原告拒绝，并提出让被告马档付（2018年10月至2020年3月）18个月的地下室使用费，按照市场价每月500元共计9000元整。中介于4月8日下午仍旧努力与双方协商，希望能微信视频沟通，但被告拒绝。第二被告河南安世房地产经纪有限公司自房屋交接后从未主动联系原告交接地下室。至今地下室仍未交接成功，房屋买卖合同一直未能完成，原合同约定办理房屋所有权登记后三个工作日内交付房屋，至今一年多仍有遗留，特申请返还中介费百分之三十8580元。原告一直都是比较积极的去协商，但被告马档一直在外地，没有时间推诿拖延，并以拒绝接听电话，和拉黑微信的手段来逃避责任，拒绝沟通，拒绝协商，实在没有办法只有一纸诉状求法院裁决。请求判令：1、被告马档交付原告位于金水区未来路815号4号楼4单元楼下F号地下室；2、被告马档赔偿原告延期18个月交付地下室的经纪损失9000元3、被告河南安世房地产经纪有限公司返还原告居间代理费28600元的百分之三十8580元；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：、1、《郑州市存量房买卖合同》一份；2、《居间服务合同》一份；3、《房屋交易代办服务合同》一份；4、补充协议一份；5、定金收据及收条各一份；6、物业查验交接单一份；7、微信截图三页。二被告均未答辩亦均未举证。经审理查明：2018年7月13日，原告李喜旺与被告马档签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定：被告马档所售房屋坐落于郑州市金水区未来路815号4号楼4单元5层50号，该房屋所在楼栋建筑总层数为7层，其中地上6层，地下1层，该房屋所在楼层为5层，产权证明所载建筑面积共115.59平方米；成交方式为原告李喜旺与被告马档通过被告河南安世房地产经纪有限公司居间介绍成交。该房屋成交总价格为143万元，原告付款方式为贷款，定金总额为5万元（定金总额不得超过房屋总价款的20%），原告李喜旺于核验房屋当日以自行支付的方式向被告马档支付第一笔定金人民币5万元，原告李喜旺支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。原告李喜旺于网签当日将第一笔购房款/首付款人民币20万元（不包含前期支付全部定金）以自行支付的方式支付给被告马档；原告李喜旺向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给被告马档或房管局的监管账户，原告拟贷款金额为117万元，原被告双方应于合同签订后10个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。原被告双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续，居间方陪同，原告从本协议约定的房款中留存1万元作为物业交割保证金，该保证金原告应于做完物业交割当天以自行支付的方式交付被告马档。办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，被告马档应当于3个工作日内将该房屋交付给原告李喜旺。合同还对其他内容作出了约定。同日，原告李喜旺与被告马档、被告河南安世房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》一份，主要约定：鉴于原告李喜旺与被告马档在被告河南安世房地产经纪有限公司的居间服务下就坐落于金水区未来路815号院4号楼4单元5层50号的房屋，于2018年7月13日签订了《郑州市存量房屋买卖合同》，原、被告三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。原告李喜旺与被告马档双方同意，共同委托被告河南安世房地产经纪有限公司作为交易居间人，被告河南安世房地产经纪有限公司提供的居间服务包括：1、提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、引领原告实地看房；4、协助查看房屋权属证明文件；5、协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；6、促成交易双方签署合法有效的买卖合同；原告李喜旺与被告马档签订《买卖合同》时，居间行为完成，双方应向被告河南安世房地产经纪有限公司支付本合同约定的居间代理费；原告李喜旺与被告马档同意，原告李喜旺应向被告河南安世房地产经纪有限公司支付的居间代理费为人民币28600元；合同还对其他内容作出了约定。同日，原告李喜旺与被告马档、河南安世房地产经纪有限公司签订《房屋交易代办服务合同》一份，主要约定:鉴于原、被告双方就坐落于金水区未来路815号4号楼4单元5层50号房屋的交易签署了《郑州市存量房买卖合同》，现原、被告双方就委托被告河南安世房地产经纪有限公司办理后续交易事宜订立本合同。被告河南安世房地产经纪有限公司提供以下服务内容：1、协助原、被告双方收集、整理、审核相关交易材料；2、临时保管与交易相关的房屋产权资料及其他重要材料的原件；3、向原、被告双方介绍资金监管政策；4、原、被告双方办理资金监管手续；5、协助原、被告双方办理房屋评估手续；6、协助原、被告双方办理贷款申请手续；7、协助原、被告双方办理权属转移登记手续；8、协助原、被告双方领取《不动产权证书》或其他产权证书；9、向原、被告双方提供相关税收政策和税费交纳标准咨询；10、协助原、被告双方办理房屋买卖涉及的各类税收的报税手续；11、督促原、被告双方按约定履行合同义务，协助发送履约催告函件或告知函件。各方确认以上各项为被告河南安世房地产经纪有限公司在房屋买卖交易中通常可提供的服务内容，原、被告双方可根据房屋买卖的具体情况选择服务内容。如本合同项下房屋买卖交易不涉及上述一项或几项服务内容，或无需被告河南安世房地产经纪有限公司提供上述一项或几项服务内容的，被告河南安世房地产经纪有限公司收取的保障服务费不做调整。被告河南安世房地产经纪有限公司收费标准为固定收费，贷款服务费2000元由原告李喜旺承担，过户服务费2000元由原告李喜旺承担，费用承担方应于签订本合同当日一次性向被告河南安世房地产经纪有限公司足额支付。原、被告双方同意被告河南安世房地产经纪有限公司代收评估费4290元，并由原告李喜旺承担于签订本合同当日一次性向被告河南安世房地产经纪有限公司支付。合同另对其他内容作出了约定。同日，被告马档向原告出具《定金收据》一份，载明：“今收到购房人李喜旺，身份证号：用于购买金水区未来路815号4号楼东4单元5层50号（不动产权证号：1301065470）定金伍万元整（50000），马档”。2018年8月14日，原告李喜旺与被告马档签订《补充协议》一份，约定：原、被告双方于2018年7月13日通过河南安世房地产经纪有限公司成交的房屋金水区未来路815号4号楼东4单元5层50号，被告马档本房所带的该楼下F号的地下室赠与原告李喜旺。2018年9月20日，被告马档向原告出具《收条》一份，载明：“今收到李喜旺，身份证号用于购买郑州市金水区未来路815号4号楼4单元5层50号的房产首付款贰拾万元整（￥200000），马档”。2018年10月10日，原告李喜旺与被告马档对涉案房屋进行了交接，双方在《物业查验交接单》上签名。2018年12月10日，原告询问中介工作人员：今天搬地下室，什么时候搬。中介公司在群里@原告和被告马档：今天是最后一天了，咱们明天双方约下时间最后把地下室交接一下。2019年1月23日，原告再次询问被告马档什么时候搬地下室，被告马档称：这段时间都忙，忙完这周吧，我得问问家里找到地方没。原告回复称：行，今天周四，也就剩两天了。你能周日给我回信吗？被告马档称：周日答复你。2019年2月16日原告再次给被告马档发信息称：这都又一个月了。你看这样行吗？地下室租一月500，我吃点亏，你那4000+多块钱给你租10个月，租到今年8月31号吧。这还有6个月的时间你家人可以慢慢的往外搬。不着急。我也不用着急催你了。你看行吗？我电话181××××7187，如果不同意，我们可以再商量。中介工作人员给被告马档发信息称：是的姐，你看咱们这个事情不解决也不是办法啊，咱们商量一下你看业主说的这样能不能行，如果不行的话你看上了一个比较合理的解决方案，或者是咱们如果找好了的话尽快搬走就可以了。被告马档对以上原告和中介公司工作人员的建议均未作出回复。2019年2月21日，原告在群里给被告马档发信息要求被告马档周六腾出来，周日原告要换锁。中介工作人员也给被告马档发信息称：客户说这周六最后期限，周日找人换锁了。被告马档均未回复。2020年4月15日，原告诉至本院。审理中，原告称尚有购房余款5000元未向被告马档支付，因为当时被告说2018年11月被告搬走时原告支付尾款。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中从原告提交的微信聊天记录中可以看出双方约定的地下室交付时间为2018年12月10日，被告马档作为出卖人未按照约定的期限向原告交付涉案地下室，已构成违约，故对原告请求被告马档向其交付位于金水区未来路815号4号楼4单元楼下F号地下室的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告马档未在双方约定2018年12月10日向原告交付地下室，后经原告多次催促亦未履行其交付义务，结合双方在微信聊天中的谈话内容，现原告主张被告马档按500元/月的租金标准向其赔偿至2020年3月的经济损失，并无不当，但应自2018年12月11日起计算至2020年3月11日，即租金损失为7500元（15个月×500元/月＝7500元）。原告李喜旺与被告马档、被告河南安世房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》中约定被告河南安世房地产经纪有限公司提供的居间服务包括：1、提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、引领原告实地看房；4、协助查看房屋权属证明文件；5、协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；6、促成交易双方签署合法有效的买卖合同；原告李喜旺与被告马档签订《买卖合同》时，居间行为完成，双方应向被告河南安世房地产经纪有限公司支付本合同约定的居间代理费。现被告河南安世房地产经纪有限公司已经向原、被告双方提供了居间服务，并促成了原、被告双方房屋买卖合同的签订，现原告以地下室未交付为由请求被告河南安世房地产经纪有限公司返还30％的居间代理费，依据不足，本院不予支持。被告马档、河南安世房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马档于本判决生效后十日内向原告李喜旺交付位于金水区未来路815号4号楼东4单元5层50号房屋的F号地下室；二、被告马档于本判决生效后十日内赔偿原告李喜旺损失7500元；三、驳回原告李喜旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2126元，由被告马档负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年五月十八日书记员  袁建伟