浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0122民初4916号原告：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南街道迎春南路278号。法定代表人：胡红群，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞芳，女，该公司职工。被告：杨君,女,1984年5月15日出生,汉族,住桐庐县。被告：方平,男,1985年6月5日出生,汉族,住桐庐县。原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）为与被告杨君、方平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人俞芳到庭参加诉讼。被告杨君、方平经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农商行起诉称：2016年3月2日，被告杨君因购买桐庐中通置业公司开发的桐庐县县城大奇山路799号中通家园29幢1单元2201室的商品房向原告借款75万元，并签订个人购房借款合同一份，约定：被告杨君向原告贷款75万元，借款利率为月利率4.491666‰，借款期限为240个月，从2016年3月2日至2036年3月1日止，还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日。若逾期，则按贷款利率水平上浮50%计收罚息；若借款人未按期足额偿还借款本息或借款人涉及司法诉讼，贷款人有权提前收回已发放的借款。同时，被告杨君以其所购的桐庐县县城大奇山路799号中通家园29幢1单元2201室房产作预抵押，并办理了预抵押登记手续（桐房预2016字第27068号）。合同签订后，原告按约发放了贷款75万元，从2017年7月21日起被告杨君未按约履行还款义务，截止2017年7月21日被告杨君尚欠原告贷款本息721134.50元。现因被告杨君所涉预抵押登记的房产已被法院查封，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。另，被告方平系被告杨君之夫，所借款发生在双方婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告方平应承担共同还款责任。为此，原告诉请法院，请求：1、判令被告杨君归还原告借款本息721134.50元，并支付从2017年7月21日起至款项还清之日止按合同约定标准计算的罚息；2、判令被告杨君所提供抵押的房地产依法处置后的价款，原告享有优先受偿权；3、判令被告方平对上述借款本息承担共同还款责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。原告农商行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、个人购房借款合同、借款借据、个人购房贷款申请书、欠款清单、商品房买卖合同、预告登记申请、预告登记权证各一份，证明被告杨君向中通置业公司购买商品房并向原告申请按揭贷款75万元，采用阶段性保证加抵押的方式提供担保和截止2017年7月21日被告杨君尚欠原告借款本息721134.50元的事实。2、结婚证一份，证明被告方平与被告杨君系夫妻关系及该借款发生在其婚姻关系存续期间的事实。3、房地产查封情况一份，证明被告杨君所提供预抵押的房产已被本院及西湖法院查封的事实。4、桐庐中通置业公司的证明一份，证明被告杨君所购买的中通家园29幢1单元2201室于2017年10月10日已交付的事实。被告杨君、方平未答辩，未到庭质证，也未提供证据。经审查，原告农商行提供的证据1、2、3、4的证据三性均予确认。被告杨君、方平未到庭质证，视为放弃质证权利。经审理查明：2016年3月2日，被告杨君因购买中通置业公司开发的桐庐县县城大奇山路799号中通家园29幢1单元2201室的商品房向原告农商行借款75万元，并签订个人购房借款合同一份，约定：被告杨君向原告农商行贷款75万元，借款利率为月利率4.491666‰，借款期限为240个月，从2016年3月2日至2036年3月1日止，还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日。若逾期，则按贷款利率水平上浮50%计收罚息；若借款人未按期足额偿还借款本息或借款人涉及司法诉讼，贷款人有权提前收回已发放的借款。同时，被告杨君以其所购的桐庐县县城大奇山路799号中通家园29幢1单元2201室房产作预抵押，并办理了预抵押登记手续（桐房预2016字第27068号）。合同签订后，原告农商行按约发放了贷款75万元，从2017年7月21日起被告杨君未按约履行还款义务，截止2017年7月21日被告杨君尚欠原告农商行贷款本息721134.50元。另查明，1、被告杨君购买的中通家园29幢1单元2201室的商品房尚未办理房屋三证，也未办理抵押登记手续。该房屋已实际交付购买人杨君。现该房屋因被告杨君、方平涉及其他债务已被法院查封。2、被告方平与被告杨君于2007年6月11日登记结婚。本院认为：原告农商行与被告杨君之间所签订的个人购房借款合同系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，应确认合法有效，受法律保护。被告杨君借款后未按约偿付借款，现已逾期，同时其所购房已被法院查封，原告农商行有权要求提前收回全部借款本息，并支付逾期罚息。被告杨君提供预购的房屋作抵押，并已办理了预抵押登记手续，现该房屋已实际交付，原告农商行对抵押房屋享有优先受偿权。对于原告农商行要求被告方平承担共同还款责任的问题，本院认为，因本案借款发生在被告杨君与被告方平婚姻关系存续期间，且被告方平也未提供证据证明本案借款系被告杨君个人债务或非法债务的事实，故可认定本案借款系被告杨君与被告方平婚姻关系存续期间形成的夫妻共同债务，被告方平依法应承担共同还款责任。故对原告要求被告方平承担共同还款责任的这一请求，本院依法应予支持。被告杨君、方平未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨君于本判决生效之日起十日内归还原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司借款本息721134.50元，并支付从2017年7月21日起至还款之日止按原合同约定利率计算的罚息。二、被告杨君所提供抵押的房地产（坐落于桐庐县县城××中××家园××单元××室）依法处置后的价款，原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。三、被告方平对上述第一项给付义务承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11011元，减半收取5505.5元，由被告杨君、方平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杨君、方平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  钟早根二〇一七年十月十六日书记员  赵银娟?附法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?