宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2020）宁02民终166号上诉人（原审被告）：石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司，现办公地址宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：杭某，石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司董事长。委托诉讼代理人：冯某。被上诉人（原审原告）：高某，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：白某，宁夏平瑞律师事务所律师。原审第三人：陈某1，住浙江省天台县。上诉人石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司因与被上诉人高某、原审第三人陈某1返还原物纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初3539号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭于2020年4月29日开庭进行了审理。上诉人石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司（以下简称大榆树沟公司）的委托诉讼代理人冯某、被上诉人高某的委托诉讼代理人白某到庭参加诉讼，原审第三人陈某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。大榆树沟公司的上诉请求：1、撤销大武口区人民法院(2019)宁0202民初3539号民事判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：被上诉人在诉状中称于2012年时向陈某1购买锦云花园房屋，并履行了付款义务，可在庭审过程中被上诉人提交了一份2016年和陈逢于签订的二手房转让合同，成交价格是142万元，却拿不出支付款项的手续，庭后案外人张某提交了一份2010年520万元的电汇凭据（复印件）陈述锦云花园的房产是陈某1抵给案外人张某，张某赠与给其亲家被上诉人，被上诉人签订合同的时间，支付方式、成交金额等陈述前后自相矛盾，显然是被上诉人和陈某1及张某互相串通，伪造了《二手房合同》，伪造合同后发现没有高某给陈某1转账的记录，案外人张某拿出2010年时和陈某1有过经济往来的电汇凭证编造了陈某1把锦云花园案涉房屋抵给张某，张某又赠与被上诉人的一套说辞。如果真是陈某1把锦云花园的房产抵给张某，那被上诉人和陈某1签订的《二手房合同》是相互矛盾的，被上诉人当庭陈述是被上诉人履行的付款义务也明显不符合常理，很显然这是被上诉人和张某及陈某1恶意串通，变造伪证。锦云花园10号楼连体别墅2008年购买时就是作为石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司的办公地点来使用的，从2008年至今办公地址从未改变，2012年3月8日陈某1与杭某签订股权转让协议，在2012年3月8日的全体员工大会时向员工宣布公司转让给杭某，还特地说明了公司办公场所不变，锦云花园的房产作为公司财产一并交给杭某，故锦云花园房产作为大榆树沟公司的办公场所使用至2019年10月，被上诉人称其在2012年购买该房产，那么大榆树沟公司为什么使用该房产办公长达7年之久，被上诉人陈述的既不是事实也不符合常理。综上所述被上诉人高某伙同陈某1和张某恶意串通，签订虚假合同，转移大榆树沟公司财产的行为已经严重侵害大榆树沟公司的利益，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”，本案中被上诉人伙同陈某1和张某恶意串通、签订虚假合同、虚假诉讼、涉嫌侵占大榆树沟公司的行为，建议二审法院移交公安机关侦查。高某辩称，一审认定事实清楚，请求驳回上诉请求，维持原判。2012年被上诉人有购买房屋的意向，但被上诉人亲家张某因与第三人有经济往来，建议被上诉人暂缓购买，后于2016年张某与第三人以抵顶的方式将涉案房屋赠与被上诉人，并签订了房屋购买合同。原审第三人陈某1未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。高某向一审法院起诉请求：1.请求石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司立即向高某返还锦云花园10-101号房屋；2.本案诉讼费用由石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司负担。一审法院认定的事实：1.案外人张某系高某的亲家，其与陈某1间存在着大额的经济往来关系。后陈某1将涉案的房产抵顶给张某，张某将涉案房产赠与给高某。2016年4月19日，高某与第三人陈某1签订了《二手房买卖合同》一份，双方约定陈某1将坐落于锦云花园101、102建筑面积389.94平方米的房屋出售给高某，房款已付清，并约定了其他事项。2.2016年4月26日，宁夏太西房地产开发有限责任公司针对涉案房产向高某开具了销售不动产统一发票。3.2019年1月21日，高某与宁夏太西房地产开发有限责任公司针对涉案的××区的房产，签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定在签订本合同前，买受人已向出卖人支付了商品房价款701892元，并约定了其他事项。4.2019年1月22日，高某针对坐落于××区的涉案房产缴纳了契税，并办理了不动产权证书【宁（2019）石嘴山市不动产权第XXXX号】。5.石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司的现任法定代表人与第三人陈某1、案外人陈某2曾针对石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司签署过《股权（股份）转让协议书》，并对股权转让事宜进行过诉讼，在本案中石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司提交的固定资产账册未提及。6.石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司自认公司从2012年3月8日接手后，一直在锦云花园10-101号房屋办公至今。7.2016年4月19日，高某缴纳了涉案房产2014年1月至2015年7月的水费、电费、物业费共计4709.7元；2019年1月22日，高某缴纳了涉案房产2016年1月1日至2018年12月31日的物业费7018.9元。一审法院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房产系高某的亲家张某赠与所得，张某亦提供了与第三人陈某1间的相关来往凭证已证实房产的取得系支付了相应对价，大榆树沟煤炭公司辩称高某与第三人陈某1间签订的合同系恶意串通、应予撤销且涉案房产是公司的财产的意见，无相应证据予以证实，不予采纳。现涉案房产近五年的物业费等费用均系高某所交，且高某针对涉案房产已经与开发商宁夏太西房地产开发有限责任公司签订了《商品房预售合同》且办理了产权证书，其作为涉案房产的所有权人有权利对涉案房产进行占有、使用，并对他人的占有享有排他性的权利。大榆树沟公司一直占有涉案房产，且没有提供相应的证据证实对涉案房产享有占有使用的权益，现涉案房产的所有权人即本案高某要求大榆树沟公司返还锦云花园10-101号房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司于判决生效后十日内返还高某坐落于××区房屋。案件受理费100元，减半收取计50元，由石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司负担。二审中，大榆树沟公司向本院提交的证据及高某的质证意见、本院的认证意见：证据一、2013年8月20日补充协议一份。证明：陈某1在卸任大榆树沟公司法定代表人时，在交接时已将该涉案房屋交接给大榆树沟公司，陈某1当时交房款时只是履行职务行为，陈某1是案涉房屋的代持人，并不是案涉房产的所有人。高某的质证意见：对该证据的三性及证明目的均不认可，该证据材料系第三人与上诉人法定代表人所签，高某对真实性无法核实，就该补充协议的内容来看并不能证实第三人与上诉人之间发生就涉案房屋的产权转移，该证据系一审辩论终结前实际存在的材料并非新的证据，不应当以新证据而采信。本院的认证意见：因陈某1未到庭参加诉讼，对该证据的真实性无法核实，故不予采信。证据二、收据三份，微信截屏一份。证明：涉案房屋一直作为办公场所在使用，大榆树沟公司一直缴纳案涉房屋各种费用，并不是一审中高某陈述一直是其在交纳各种费用。高某的质证意见：对证据的三性不予认可，在一审庭审中，被上诉人已将涉案房屋近五年的物业缴费票据提交法庭予以质证，而上诉人提交的该三份收据形成于一审判决后，其不能证明案涉房屋被上诉人合法占有。截屏的三性及证明目的不予认可，通过该截屏仅能证实上诉人诉讼代理人与微信名为锦云物业经理听风之间发生的转账行为，不能证实系为涉案房屋缴纳的相关物业费用。本院的认证意见：该证据真实、合法，但达不到上诉人的证明目的，仅能证实上诉人曾为案涉房屋交纳过费用。本院二审期间，高某未向本院提交的证据。经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，高某已经在不动产登记部门办理了不动产权利证书，已经成为了案涉房屋物权权利人。石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司虽占有案涉房屋，但物权具有排他性，在高某已经对案涉房屋取得物权情况下，石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司不论基于何种原因占有案涉房屋，均不可能就案涉房屋享有物权；因此，石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司对本案案涉房屋属于无权占有。石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司认为其基于与陈某1之间的《补充协议》对案涉房屋享有物权，因陈某1未到庭参加诉讼对《补充协议》的真实性无法核实，即便该《补充协议》真实，也无法对抗高某所持有案涉房屋不动产权利证书的效力，现作为案涉房屋物权所有人的高某主张石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司返还案涉房屋，符合《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，应当予以支持。关于上诉人石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司提到本案存在虚假诉讼问题，依据现有证据不足以认定存在虚假诉讼情况。综上，上诉人石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司的上诉请求不能成立。一审查明事实清楚，处理得当。原审第三人陈某1经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人石嘴山市大榆树沟煤炭产销有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 敏审判员 辛爱丽审判员 张建兴 二Ｏ二Ｏ年五月二十七日（法官助理 李 斌书记员 韩晓琴附：本判决适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。