北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初32982号原告北京中佰龙置业有限公司，住所北京市通州区梨园镇云景东路80号。法定代表人付博文，执行董事。委托代理人沈月江，北京市开越律师事务所律师。被告北京国恒基业房地产开发中心，住所北京市朝阳区德外祁家豁子*号。法定代表人齐冰，董事长。被告北京赛克赛思科技投资有限公司,住所地北京市朝阳区北辰东路8号汇宾大厦A801室。法定代表人孙涤非，董事长。原告北京中佰龙置业有限公司(以下简称中佰龙公司)与被告北京国恒基业房地产开发中心（以下简称国恒中心）、北京赛克赛思科技投资有限公司（以下简称赛克公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员文怡昊担任审判长、人民陪审员罗小灵、史文军参加的合议庭，于2017年10月17日公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。中佰龙公司委托代理人沈月江到庭参加了诉讼，国恒中心、赛克公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。中佰龙公司诉称：2004年1月18日，案外人王某与国恒中心签订商品房买卖合同，购买了位于北京市朝阳区祁家豁子2号（现名称变更为北京市朝阳区北土城西路7号）国恒基业大厦（现更名为元大都7号）E座16层XX号公寓，合同金额2665310元。同日，王某支付了首付款545310元。2007年12月7日，江苏省高级人民法院将国恒基业所开发的位于北京市朝阳区祁家豁子2号国恒基业大厦的房地产项目予以拍卖。2008年1月2日，江苏省高级人民法院作出(2007)苏执字第0035-1号民事裁定书，确认我公司以4.92亿元人民币竞得国恒基业拍卖项目资产及相关权益。根据竞买协议，我公司享有国恒基业大厦已售房屋应收尾款等权益。2013年7月23日至2014年2月27日期间，国恒中心在明知无权利收取王某房款的情况下，通过赛克公司陆续非法收取王某所交房款175万元。国恒中心非法收取的175万元本应由我公司所有，其行为给我们造成了巨大的经济损失，现我公司诉至法院，请求判令国恒中心返还我方不当得利175万元，并赔偿利息,以175万元为基数,自2013年7月23日起,按照中国人民银行同期贷款利率标准,计算至175万全部返还之日止。赛克公司对上述债务承担无限连带责任。国恒中心、赛克公司未参加庭审，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2004年1月18日，王某作为买受人与出卖人国恒中心签订商品房买卖合同一份，主要约定买受人购买预售商品房，位于北京市朝阳区祁家豁子2号E座16层XX号房，建筑面积279.09平方米。该商品房单价为9550元，总价款2665310元。出卖人应当在2003年2月15日前取得北京市建筑工程竣工验收备案表的房屋交付买受人使用。交付使用后60日内，出卖人将办理权属登记所需的资料报产权登记部门备案。同日，王某支付购房款545310元给国恒中心。2007年12月7日，江苏省高级人民法院作出（2007）苏执字第0035号民事裁定书，主要内容为关于南京禄口国际机场投济管理有限公司与国洪起、北京赛克赛思科技投资有限公司、北京泰怡轩房地产开发有限责任公司、国恒中心委托合同纠纷一案的本院于2007年11月30日作出的（2004）苏民二初字第008号民事调解书已发生法律效力。因上述被告未按生效法律文书确定内容主动履行，南京禄口国际机场投资管理有限公司于2007年12月6日向本院申请强制执行，本院同日立案受理，并于同日向上述被执行人发出执行通知，责令其履行生效法律文书所确定的义务，但上述各被执行人至今未按执行通知确定的内容和时间履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、《中华人民共和国拍卖法》第二十八条之规定，裁定如下：对被执行人北京泰怡轩房地产开发有限责任公司所开发的座落于北京市朝阳区慧忠里小区东南角的亿时代大厦（富豪国际大厦）[建筑面积：28807平方米，商品房预售许可证号：京房售证字(2003)379号]、被执行人国恒中心所开发的座落于北京市朝阳区祁家豁子2号的国恒基业大厦[建筑面积：31795.58平方米，商品房外销预售许可证号：京房市外证字第390号]的房地产项目进行拍卖。2008年1月2日，江苏省高级人民法院作出（2007）苏执字第0035-1号民事裁定书，主要内容为，依据南京禄口国际机场投资管理有限公司的申请，本院依法委托北京亚奥拍卖有限公司于2007年12月27日对被执行人北京泰怡轩房地产开发有限责任公司既开发的座落于北京市朝阳区慧忠里小区东南角的亿时代大厦（富豪国际大厦）[建筑面积：28807平方米，商品房预售许可证号：京房售证字(2003)379号]，被执行人国恒中心所开发的座落于北京市朝阳区祁家豁子2号的国恒基业大厦[建筑面积：31795.58平方米，商品房外销预售许可证号：京房市外证字第390号]的房地产项目进行拍卖。竞买人中佰龙公司以4.92亿元人民币的最高价竞得，并于拍卖成交当日将拍卖成交价款全额交付。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条之规定，裁定如下：被执行人北京泰怡轩房地产开发有限责任公司所开发的座落于北京市朝阳区慧忠里小区东南角的亿时代大厦（富豪国际大厦）[建筑面积：28807平方米，商品房预售许可证号：京房售证字(2003)379号]、被执行人国恒中心所开发的座落于北京市朝阳区祁家豁子2号的国恒基业大厦[建筑面积：31795.58平方米，商品房外销预售许可证号：京房市外证字第390号]的项目资产及相关权益归买受人中佰龙公司所有。2013年7月23日至2014年2月27日，王某分五笔向国恒中心支付购房款175万元。2014年，王某以房屋买卖合同纠纷为由将中佰龙公司、国恒中心诉至本院，要求中佰龙公司、国恒中心协助其办理房屋所有权证明，将房屋过户至其名下，并支付违约金。中佰龙公司于审理过程中提出反诉，要求王某支付购房款2665310元。国恒中心未到庭应诉。2015年，本院依法作出（2015）朝民初字第2900号民事判决书，判令：一、本判决生效后十五日内，王某向中佰龙公司支付购房尾款三十七万元；二、王某履行前款义务后三十日内，中佰龙公司协助王某办理北京市朝阳区祁家豁子2号国恒基业大厦第E座16层XX号房屋的房屋所有权登记手续，将该房屋所有权登记至王某名下（如办理登记时房屋地址信息发生变更，以房屋登记管理部汀核准的房屋地址信息为准）。三、驳回王某其他诉讼请求。四、驳回中佰龙公司其他反诉请求。该判决现已生效。上述事实有商品房买卖合同、（2015）朝民初字第2900号民事判决书、（2007）苏执字第0035-1号民事裁定书、当事人陈述等在案佐证。本院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中国恒中心虽然与王某签订了商品房买卖合同，但合同尚未履行完毕就因为与案外人的纠纷，丧失了国恒基业大厦项目的资产及相关权益，因此无权收取王某的购房尾款，真正的权利人应为通过拍卖获得国恒基业大厦项目的资产及相关权益的中佰龙公司。中佰龙公司未将合同权利义务转移这一重大变动通过明确具体的方式通知王某，王某因不了解相关执行情况，仍然按照原合同约定向国恒中心支付购房尾款，国恒中心理应将王某支付的全部尾款175万元返还中佰龙公司。此外，考虑到国恒中心收取这175万元时明知其不具备相关权利，主观恶意明显，因此应当赔偿中佰龙公司的利益损失，本院按照其收款时间，从中佰龙公司的实际损失出发。确定利息的具体计算方法。关于赛克公司的责任问题，从既有证据来看，收取购房尾款的是国恒中心，而非赛克公司。中佰龙公司提供的证据无法证明赛克公司与该不当得利行为有关，故本院对于要求赛克公司承担无限连带责任的请求不予支持。国恒中心、赛克公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告北京国恒基业房地产开发中心于本判决生效之日起七日内返还原告北京中佰龙置业有限公司不当得利一百七十五万元。二、被告北京国恒基业房地产开发中心于本判决生效之日起七日内支付原告北京中佰龙置业有限公司利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准，二〇一三年七月二十三日至二〇一三年九月二十六日以三十五万元为基数计算，二〇一三年九月二十七日至二〇一三年十月三十日以七十万元为基数计算，二〇一三年十月三十一日至二〇一三年十二月三日以一百零五万元为基数计算，二〇一三年十二月四日至二〇一四年二月二十六日以一百四十万元为基数计算，二〇一四年二月二十七日至实际退还全部款项之日止以一百七十五万元计算）。三、驳回原告北京中佰龙置业有限公司其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如被告北京国恒基业房地产开发中心未在上述期限内向原告北京中佰龙置业有限公司支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍向原告北京中佰龙置业有限公司支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万二千六百二十八元，原告北京中佰龙置业有限公司负担一千六百二十八元（已交纳），被告北京国恒基业房地产开发中心负担二万一千元（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告北京国恒基业房地产开发中心负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  文怡昊人民陪审员  罗小灵人民陪审员  史文军二〇一七年十月二十日书 记 员  姚澍峥