广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0312民初489号 原告：广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行，住所地：广西桂林市临桂区。 法定代表人：银某明，行长。 委托诉讼代理人：莫某荣，该银行客户经理。 被告：唐某昭，男，1965年6月17日出生，汉族，住广西全州县。 被告：胡某荣，女，1965年8月15日出生，汉族，住广西桂林市全州县。 原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行与被告唐某昭、胡某荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行法定代表人银某明、委托诉讼代理人莫某荣到庭参加诉讼，被告唐某昭、胡某荣经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐某昭、胡某荣归还所欠贷款本金300，000元整及利息、罚息、复利29，544.4元（上述利息、罚息、复利算至2017年1月4日止，2017年1月5日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）；2、请确认被告胡某荣用作借款抵押坐落于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用（2006）第01410-1B8-23号）的房地产对上述债务承担抵押担保责任，原告对上述抵押房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告唐某昭、胡某荣承担。事实和理由：2013年1月12日，被告唐某昭因装修向原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行申请借款人民币300，000元整，并以被告胡某荣名下的位于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用（2006)第01410-1B8-23号）的房地产作抵押，原告与被告唐某昭于2013年1月15日签订了《个人借款合同》（合同编号：366702130079561)，原告与被告胡某荣于2015年1月15日签订《抵押担保合同》（合同编号：366704130O58901），合同约定：借款金额300，000元整，借款期限为自2013年2月1日起至2016年1月13日止，借款用途为装修。合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%(2013年2月1日基准利率为6.15%)，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式按季结息，分期还本，约定分期还本计划为2014年1月15日偿还贷款本金50,000元，2015年1月15日偿还贷款本金50,000元，2016年1月15日偿还贷款本金200,000元，至今被告仍未履行合同约定还款义务，尚欠贷款本金300,000元。被告已违约，按合同约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，合同约定第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。被告唐某昭与被告胡某荣系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间共同债务，被告胡某荣知悉该笔贷款的存在及用途，对该笔贷款承担共同债务清偿责任。该笔贷款的担保方式为抵押，以被告胡某荣所有的坐落于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用(2006）第01410-1B8-23号）的房地产作抵押。原告与被告到灵川县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第××号），该房地产对该笔贷款债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。该抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，原告享有该抵押物的优先受偿权。原告于2013年2月1日向被告发放贷款300，000元，贷款到期日为2016年1月13日。贷款到期后，被告不按合同约定履行义务，归还本金及利息，截止2017年1月4日尚欠本金300，000元及利息、罚息、复利29，544.4元。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据如下：证据1、借款申请书；证据2、借款申请书（表格式），证明被告唐某昭因装修资金不足，于2013年1月13日向原告申请借款300,000元；证据3、借款抵（质）押承诺书；证据4、房地产抵押物清单；证据5、房屋所有权证；证据6、土地使用权证；证据7、他项权证，证明被告向原告的借款300，000元，以胡某荣名下的位于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用（2006）第01410-1B8-23号）的房地产抵押担保，依法在灵川县房地产管理局办理了抵押登记手续，原告对抵押物有优先受偿权；证据8、个人借款合同（合同编号：366702130079561）；证据9、抵押担保合同（合同编号366704130058901），证明原告与被告胡某荣签订了《抵押担保合同》，胡某荣承诺以其名下的位于桂林开发区“金色年华”小区的房屋用于借款抵押担保；证据10、广西临桂农村商业银行借款借据、活期存款历史明细、还款明细登记簿、贷款（垫款）还款，证明原告依约向被告发放贷款300，000元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还，截止2017年1月5日尚欠本金300，000元及利息、罚息、复利29，544.4元；证据11、居民身份证、结婚证，证明被告唐某昭、胡某荣的身份，两被告为夫妻关系，该笔贷款在夫妻关系存续期间属于共同债务，被告胡某荣知悉该笔贷款的存在及用途，对该笔贷款承担共同债务清偿责任；证据12、贷款到期催收，证明被告未按合同约定履行义务，原告书面催收被告还款；证据13、原告的营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体资格。 被告唐某昭、胡某荣未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐某昭、胡某荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行陈述的案件事实予以确认。 经审理查明，2013年1月12日，被告唐某昭向原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行申请借款人民币300，000元整，并以被告胡某荣名下的位于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用（2006)第01410-1B8-23号）的房地产作抵押。2013年1月15日，原告与被告唐某昭签订了《个人借款合同》。同日，原告与被告胡某荣于签订《抵押担保合同》。借款合同约定：被告唐某昭向原告借款300，000元整，借款期限为自2013年2月1日起至2016年1月13日止，借款用途为装修，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%(2013年2月1日基准利率为6.15%)，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式按季结息，分期还本，2014年1月15日偿还贷款本金50，000元，2015年1月15日偿还贷款本金50，000元，2016年1月15日偿还贷款本金200，000元。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。2013年2月1日，原告向被告发放贷款300，000元，贷款到期日为2016年1月13日。贷款到期后，被告不按合同约定履行义务，未归还本金及利息，截止2017年1月4日，被告唐某昭尚欠本金300，000元及利息、罚息、复利29，544.4元。 另查明，被告唐某昭与被告胡某荣系夫妻关系，本案所涉该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，被告胡某荣知悉该笔贷款的存在及用途。该笔贷款的担保方式为抵押，以被告胡某荣所有的坐落于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用(2006）第01410-1B8-23号）的房地产作抵押。原告与被告唐某昭、胡某荣到灵川县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第××号）。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 本院认为，原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行与被告唐某昭在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》，合同确定了原、被告的权利、义务，反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同约定，原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行已于2013年2月1日向被告唐某昭发放贷款300，000元，履行了合同约定的义务。本案借款到期后，被告唐某昭没有按时归还借款本金及利息，截止2017年1月4日，被告唐某昭尚欠本金300，000元及利息、罚息、复利29，544.4元（上述利息、罚息、复利算至2017年1月4日止，2017年1月5日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计），被告唐某昭与被告胡某荣系夫妻关系，知悉该笔贷款的存在和用途，该笔贷款为夫妻关系存续期间所负共同债务，两被告对该笔贷款承担共同债务清偿责任。原告诉请被告唐某昭、胡某荣归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告胡某荣与原告签订了《抵押担保合同》，合同约定以被告胡某荣所有的坐落于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用(2006）第01410-1B8-23号）的房地产作抵押，双方到房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第××号），该合同是在原告与被告胡某荣在自愿、协商一致的基础上签订的，属合法有效合同，但被告胡某荣未按合同约定履行担保义务，原告请求确认被告胡某荣名下坐落于桂林对该笔债务承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉请，理由充分，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释㈡的补充规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐某昭与被告胡某荣共同归还原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行借款本金300，000元整及利息、罚息、复利29，544.4元（上述利息、罚息、复利算至2017年1月4日止，2017年1月5日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）； 二、原告广西某农村商业银行股份有限公司庙岭支行对被告胡某荣所有的坐落于桂林（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号、土地证号：灵014国用(2006）第01410-1B8-23号）的房屋享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6，243元，公告费1，100元，合计7,343元（原告已预交），由被告唐某昭与被告胡某荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6，243元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  农丽珍 人民陪审员  张华龙 人民陪审员  禤 迪 二〇一七年十月二十日 书 记 员  唐连花