广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初915号原告：中山东凤珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李相柱，该公司董事长。委托诉讼代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所实习律师。被告：蔡锐林，男，1965年3月1日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山市柏得利纸类制品有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：蔡锐林，该公司总经理。被告：邓艳芬，女，1964年3月12日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山市天都城房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：胡继洪。原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司与被告蔡锐林、中山市柏得利纸类制品有限公司（以下简称柏得利公司）、邓艳芬、中山市天都城房地产开发有限公司（以下简称天都城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人田肖、被告蔡锐林和柏得利公司的共同诉讼代理人陈冠荣到庭参加诉讼，被告邓艳芬、天都城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告蔡锐林签订的《最高额借款合同》（合同编号为0200008201400897）；2.判令被告蔡锐林、柏得利公司、邓艳芬连带向原告清偿尚欠借款本金500万元及利息（含正常利息、罚息、复利，截止至2017年1月4日为499144.08元；自2017年1月5日起的利息、罚息、复利按《最高额借款合同》约定计算至清偿完毕之日止）；3.判令被告蔡锐林、柏得利公司、邓艳芬向原告支付实现债权的律师费43746元；4.判令原告对被告天都城公司名下位于中山市××东××大道北××铂金××公寓××104卡[土地证号：中府国用（2014）第**001**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第*1140236**号]、中山市××东××大道北××铂金××公寓××105卡[土地证号：中府国用（2014）第0300112号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第**140236**号]的两处商铺就上述诉求款项享有优先受偿权。事实和理由：被告蔡锐林于2014年9月18日与原告签订合同编号为0200008201400897的《最高额借款合同》，向原告借款500万元用于个人生产经营。借款期间为2015年9月23日至2016年9月23日，借款期间利息为月利率6.75‰，还款方式为按月还款到期一次性还本。根据《最高额借款合同》第10.2条，被告蔡锐林不按约定期限还款的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。上述借款由被告柏得利公司、邓艳芬提供连带责任保证并签订了合同编号为0200073201403827的《最高额保证合同》。同时，被告天都城公司以位于中山市××东××大道北××铂金××公寓××104卡[土地证号：中府国用（2014）第**001**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第*1140236**号]、中山市××东××大道北××铂金××公寓××105卡[土地证号：中府国用（2014）第0300112号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第**140236**号]的两处商铺为被告蔡锐林的借款提供抵押担保，并签订了合同编号为0200074201400603的《最高额抵押合同》。上述所有法律文件签订后，原告于2015年9月23日向被告蔡锐林发放借款500万元，并出具了借款借据（编号：0200008201400897003）。放款后，被告蔡锐林却未按照约定清偿借款本息，被告柏得利公司、邓艳芬、天都城公司未能按照合同约定履行相应的担保责任。原告认为被告怠于还款的行为已经构成违约，损害了原告的合法权益。为此，原告向法院起诉。被告蔡锐林、柏得利公司辩称，确认欠原告本金500万元未还，但利息需重新核实，我方在2015年10月份至2016年3月份期间共支付利息211011.17元，原告诉求利息是49万多元在诉状中没有陈述如何计算，也没有陈述被告支付了多少利息，是原告举证不充分，法院不能全面查明案件事实。利息、罚息、复利是重复计算，不能同时主张，请求法院依法审查，查明案件的事实，作出公正的判决。另外，原告主张的律师费过高，请求法院予以调整。被告未邓艳芬、天都城公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，原告（乙方、贷款人）与被告蔡锐林（甲方、借款人）签订合同编号为0200008201400897的《最高额借款合同》，约定乙方自2014年9月18日至2017年9月18日期间向甲方提供最高借款本金余额500万元贷款；借款利率以借款借据记载为准；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；甲方未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，乙方有权终止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。甲方支付的款项（包含乙方依本合同划收的款项）按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更。2014年9月18日，原告与被告柏得利公司、邓艳芬签订合同编号为0200073201403827的《最高额保证合同》，约定被告柏得利公司、邓艳芬就原告对被告蔡锐林享有的上述债权承担保证责任，担保的债权包括最高主债权额不超过500万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；保证期间为两年，起算日按如下两种方式确定：1.任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；2.任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。同日，原告（乙方、债权人）与被告天都城公司（甲方、抵押人）签订合同编号为0200074201400603的《最高额抵押合同》，约定被告天都城公司对被告蔡锐林与原告于2014年9月18日至2017年9月18日期间最高主债权不超过9142000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供抵押担保；抵押物为被告天都城公司名下位于中山市××东××大道北××铂金××公寓××104卡[土地证号：中府国用（2014）第**001**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第*1140236**号]及位于中山市××东××大道北××铂金××公寓××105卡[土地证号：中府国用（2014）第0300112号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第**140236**号]。2014年9月19日，原告与被告天都城公司到相关部门办理了抵押登记手续，并取得了他项权证2份（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114023675、0114023677），抵押担保债权数额为9142000元。2015年9月23日，原告向被告蔡锐林发放贷款500万元，借款借据载明借款月利率为6.75‰，还款方式为按月还息，到期一次性还本，到期日为2016年9月23日。但被告蔡锐林未按期偿还借款本息，原告因此诉至法院。截至2017年6月26日，被告蔡锐林尚欠原告借款本金500万元及利息（含正常利息、罚息、复利）828023.82元。另查明：2017年1月1日，原告与广东邦仁律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东邦仁律师事务所代理原告自2017年1月1日至2017年12月31日期间的各类金融借款纠纷诉讼业务。2017年1月12日，广东邦仁律师事务所向原告开具金额为43746元的广东增值税普通发票，并备注系诉蔡锐林、柏得利公司、邓艳芬、天都城公司金融借款合同纠纷一案。本院认为，《最高额借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》均系各当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。合同签订后，原告已履行了发放贷款的合同义务，但被告蔡锐林却未在借款期限届满时偿还尚欠的全部借款本息。被告蔡锐林已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉请被告蔡锐林偿还尚欠的借款本息，有理有据，本院予以支持。被告柏得利公司、邓艳芬自愿对被告蔡锐林的上述债务提供最高额连带责任保证，故该二被告应按《最高额保证合同》的约定被告蔡锐林的上述债务承担连带清偿责任。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费43746元的诉讼请求，本案系因被告蔡锐林拖欠借款本金及利息引起诉讼，双方在借款合同中明确约定被告蔡锐林支付的款项应优先清偿实现债权和担保权利的费用，故原告要求被告返还其已向广东邦仁律师事务所支付的律师费43746元，符合双方当事人约定，本院予以支持。被告天都城公司提供其名下位于中山市××东××大道北××铂金××公寓××104卡[土地证号：中府国用（2014）第**001**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第*1140236**号]及位于中山市××东××大道北××铂金××公寓××105卡[土地证号：中府国用（2014）第0300112号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第**140236**号]的两处商铺作为抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，故本院认为涉案抵押合法有效，原告作为抵押权人对抵押物理应享有优先受偿权。被告邓艳芬、天都城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告蔡锐林于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司偿还借款本金500万元及利息（至2017年6月26日尚欠利息828023.82元，自2017年6月27日起按照合同约定的借款利率上浮50%计算）；被告蔡锐林于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司返还律师费43746元；原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司对被告中山市天都城房地产开发有限公司名下位于中山市东凤镇东凤大道北69号铂金尊汇公寓1座104卡[土地证号：中府国用（2014）第**001**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第*1140236**号]及位于中山市东凤镇东凤大道北69号铂金尊汇公寓1座105卡[土地证号：中府国用（2014）第0300112号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第**140236**号]两处不动产的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；被告中山市柏得利纸类制品有限公司、邓艳芬在对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50600元，诉讼保全费5000元，合共55600元，由四被告共同负担；该款已由原告预交，四被告于本判决发生法律效力之日起7日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  刘 峰审判员  钟春连二〇一七年十月二十七日书记员  胡沛歅邢晶晶