湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初637号原告刘龙辉,女，1965年10月7日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市娄星区。委托代理人胡智林（特别授权），湖南宇能律师事务所律师。被告娄底市天下梅山文化产业发展有限公司。住所地湖南省娄底市娄星区早元街千里红家居博览中心商铺4-028号。法定代表人袁杰。原告刘龙辉与被告娄底市天下梅山文化产业发展有限公司（以下简称天下梅山文化公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘龙辉及其委托代理人胡智林、被告天下梅山文化公司均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘龙辉请求判令：1、解除原、被告2017年6月2日签订的第6、13、14号商铺房屋《商铺租赁合同》；2、被告将上述第6、13、14号商铺房屋腾空、修复隔墙、恢复原状交还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金106883元，并自2019年12月2日起按每月6111元向原告继续支付租金占用费直至房屋腾空、修复隔墙、恢复原状并交还给原告之日止；4、被告向原告支付2019年12月2日之前的逾期付款违约金54443元，并自2019年12月2日起以拖欠租金106883元为基数按每日千分之二的标准继续支付逾期付款违约金至租金清偿之日止。被告天下梅山文化公司的答辩要点：2017年6月2日，原、被告签订第6、13、14号商铺房屋《商铺租赁合同》属实，被告同意解除租赁合同，愿意腾空修复租赁房屋交还给原告，希望原告能减少租金，不同意向原告支付违约金。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2017年6月2日，原、被告签订了三份《商铺租赁合同》，原告将位于娄底市娄星区商铺出租给被告，每份商铺租赁合同约定租赁期限2017年6月2日至2028年5月2日，租期10年（不含免租期），其中2017年6月2日至2018年5月2日为免租期，2018年5月2日开始计租；租金按季度支付，按每㎡每月租金24元计算，第6号商铺每月租金1993元，第13号、第14号商铺每月1886元，从2019年5月2日开始租金每满一年递增6%，以此类推；被告必须按照约定向原告支付租金，如未按时支付，被告必须按租金2‰／日交付滞纳金，如无故拖欠3个月以上租金的，原告有权收回门面，终止合同；合同签订后，被告必须按每个门面支付押金3000元给原告，并先预付一个季度的房租；原告将房屋交给被告后，被告的装修及修缮，原告概不负责，承租期满后，被告不得破坏已装修部分及房屋架构；租赁期间，由于被告导致租赁房屋质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由被告负责；合同到期后，如被告没有继续租赁，拆除的隔墙必须恢复原样，水电到位，征得原告同意不需要恢复除外；若被告在原告没有违反合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告负责赔偿原告每个门面违约金10000元。合同签订后，原告按照约定向被告交付了上述商铺。被告在接收上述商铺后，对商铺进行了装修。被告向原告支付了第一年第一季度（2018年5月2日至2018年8月1日）的租金合计17295元。之后，被告未向原告支付租金。原告多次向被告催讨租金未果，遂诉至本院。在庭审中，被告表示同意解除三个商铺的租赁合同。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的三份《商铺租赁合同》，系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该三份合同合法、有效，双方均应按合同约定履行。原告已按照约定向被告交付了租赁物，被告应当按照约定支付租金。被告至今仅向原告支付了2018年5月2日至2018年8月1日的租金17295元，之后一直未支付租金。关于被告拖欠的租金，经核算2018年8月2日至2019年5月1日，被告共计拖欠租金51885元[（1993+1886+1886）元/月×9月]，2019年5月2日至2020年5月1日，被告共计拖欠租金73330.80元[（1993+1886+1886）元/月×（1+6%）×12月]。原告要求被告支付租金的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。原告要求解除三份租赁合同，被告亦同意解除三份租赁合同，原告要求解除双方于2017年6月2日签订的三份《商铺租赁合同》的诉讼请求，系双方的合意，本院予以支持。合同解除后，原、被告之间的权利、义务终止，被告作为承租人应当返还租赁房屋，被告应当腾空租赁商铺并将租赁商铺返还给原告，并应当支付合同解除之前的租金，合同解除之后被告未返还房屋的，仍应当参照合同约定的租金标准向原告支付占用期间的资金。原告主张由被告修复隔墙、恢复原状，但原告并未提供证据证明原告交付租赁房屋后被告是否添置或拆除了隔墙及租赁房屋原状，故对原告的该项主张，本院不予支持。被告逾期缴纳租金的行为，已构成违约，依约应当承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程序以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告要求对拖欠租金按日利率2‰支付违约金的诉求，其违约标准过高，本院酌定按年利率6%计取违约金。被告关于减少租金和不同意支付违约金的抗辩主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘龙辉与被告娄底市天下梅山文化产业发展有限公司2017年6月2日签订的、租赁原告刘龙辉位于娄底市商铺房屋的《商铺租赁合同》；二、被告娄底市天下梅山文化产业发展有限公司在本判决生效之日起十五日内将其租赁的位于娄底市商铺房屋腾空并退还给原告刘龙辉；三、被告娄底市天下梅山文化产业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向刘龙辉支付截止到2020年5月1日拖欠的租金125215.80元，并自2020年5月2日起第6号商铺房屋按2113元/月，第13号商铺房屋、14号商铺房屋各按1999元/月的标准向原告刘龙辉继续支付租金（合同解除后为房屋占有使用费）至租赁商铺房屋退还之日止；四、被告娄底市天下梅山文化产业发展有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告刘龙辉支付违约金（以51885元为基数从2019年5月1日起按年利率6%计取违约金至该租金清偿之日止，以73330.80元为基数从2020年5月1日起按年利率6%计取违约金至该租金清偿之日止）；五、驳回原告刘龙辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取计1850元，由被告娄底市天下梅山文化产业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年五月十一日书记员  童 聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。