.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终2962号上诉人（原审被告）：郑丽君，退休工人，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：巴特尔，经世律师事务所律师。上诉人（原审被告）：关保春，城发公司职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：巴特尔，经世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关春秀，退休工人，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨晓军，内蒙古则维律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐葳，内蒙古则维律师事务所律师。上诉人郑丽君、关保春因与被上诉人关春秀房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初1311号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑丽君、关保春及其共同委托诉讼代理人巴特尔，被上诉人关春秀及其委托诉讼代理人杨晓军、徐葳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑丽君、关保春的上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或查清事实后依法改判；2、本案诉讼费用由关春秀承担。事实与理由：1、一审法院认定事实错误。一审法院仅依据一份证明就简单认定当事人之间形成了房屋买卖合同关系，且并未就证明的内容进行核实，严重背离了案件事实。涉案房屋的真实情况为关春秀向郑丽君、关保春借用了房屋，证明中所称购房款系当事人之间借款形成，关春秀为保证借款能够顺利归还，要求郑丽君、关保春将购房款缴费收据质押在关春秀处，且该缴费收据上显示的交款人亦为郑丽君、关保春，该房屋最终取得房产证后，所有权人也为郑丽君、关保春，一审法院认定房屋归关春秀所有明显错误；2、一审法院适用法律错误。首先，如本案确系房屋买卖合同纠纷，但涉案房屋属于夫妻双方共同所有，共同共有人一方擅自处分共有财产的，处分行为无效。本案所涉房屋原为铁路职工用房，房屋部分产权归属铁路管理部门，个人并不拥有房屋的全部产权。房屋所占用的土地应属集体土地，故涉案房屋在未经得铁路管理部门同意前，不得对外转让，该转让行为无效。其次，证明中所称全部购房款系由关春秀所交，但该证明仅能证明可能存在交纳购房款的行为，并不能证明该缴款行为系购房行为，亦不能排除该缴款行为存在代付、垫付、借款等其他情形，不能简单依据一份证明就认定房屋转让事实。关春秀辩称：1、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。郑丽君、关保春的上诉请求没有事实和法律依据，请求依法维持；2、在一、二审材料中，没有看到郑丽君、关保春提供任何有关本案房款是当事人之间借款、代付、垫付等的证据材料，本案事实非常清楚，在1996年，关春秀以郑丽君的名义购买了郑丽君单位位于呼和浩特市××区东户房屋，于1996年12月31日交付购房款20318元，水电费、卫生费200元，楼房交付后，关春秀对该房屋进行了装修并一直居住使用。2000年7月28日，关春秀又交付购房款9101元。2003年12月1日，郑丽君为关春秀出具证明一份，载明：”现有呼市铁路小区27栋81号郑丽君同志福利住房全部购房款由关春秀同志个人所交。”双方已经达成事实上的房屋买卖协议，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议。双方均应按照约定履行各自的权利义务，关春秀交付了房款，履行了约定义务，房屋交付关春秀后一直由关春秀居住使用至今，应属关春秀所有。郑丽君、关保春有义务协助关春秀办理房屋产权过户手续；3、郑丽君、关保春在上诉状中称房屋系共同财产，擅自处分行为无效。本案中，关保春、郑丽君系关春秀的弟弟、弟媳，房屋购买到今天已达20年之久，关保春称其不知情，违反日常经验及生活法则，郑丽君、关保春当时没有钱买房的情况下，关春秀给付郑丽君、关保春2.5万元好处费用后才购买的。关春秀购买装修后，用于女儿结婚用，郑丽君、关保春还在此房中参加了婚礼。郑丽君、关保春主张关春秀、关保春合伙做买卖，房子的钱是从共同开办的厂子出的，可知郑丽君、关保春对于关春秀购买房屋一事不但知情而且同意。因此，郑丽君、关保春有义务协助关春秀办理房屋产权过户手续；4、本案房屋在1996年，双方已经达成事实上的房屋买卖协议，关春秀支付房款后占有、使用至今。2016年10月，郑丽君、关保春瞒着关春秀办理了本案房屋的所有权证，记载土地使用权取得方式是划拨。此房已符合法律规定的房屋产权过户条件，郑丽君、关保春应当协助办理房屋产权过户手续。诚实信用原则是民法的基本精神，当事人在从事民事活动过程中应遵循基本的诚信原则。郑丽君、关保春在办理本案房屋的所有权证时，不顾关春秀购买房屋的事实，不顾关春秀保管的房管所的售房专用收据，恶意隐瞒事实真相，领取本案房屋的所有权证，违反诚信原则，提起上诉的事实和理由没有任何事实和法律依据，损害了关春秀的合法权益。关春秀向一审法院起诉请求：1、请求依法确认位于呼和浩特市××区东户的房屋归关春秀所有；2、请求依法判令郑丽君、关保春协助关春秀将位于呼和浩特市××区东户的房屋过户至关春秀名下；3、诉讼费由郑丽君、关保春承担。一审法院认定事实：关保春、郑丽君系关春秀的弟弟、弟媳。1996年，关春秀以郑丽君的名义购买了郑丽君单位位于呼和浩特市××区东户房屋。关春秀于1996年12月31日交付购房款20318元，水电、卫生费200元，楼房交付后，关春秀对该房屋进行了装修并一直居住使用，2007年7月28日，关春秀又交付购房款9101元。2003年12月1日，郑丽君为关春秀出具证明一份，证明载明：”现有呼市铁路小区27栋81号郑丽君同志福利住房全部购房款由关春秀同志个人所交。”后关保春、郑丽君办理了上述房屋的所有权证，故关春秀诉至法院。一审法院认为，双方当事人已经达成了事实上的房屋买卖协议，该协议是双方的真实的意思表示，不违反法律规定，属有效协议。协议签订后，关春秀支付了房款，履行了合同义务，该房屋交付关春秀后一直由关春秀居住使用至今。2003年12月1日，郑丽君为关春秀出具证明承认争议房屋的全部购房款由关春秀所交，关保春、郑丽君辩称房子是其借钱购买的辩解，一审法院不予支持。该争议的房屋属于关春秀所购买并使用至今，应属关春秀所有。判决：一、位于呼和浩特市××区号）属原告关春秀所有；二、被告郑丽君、关保春于本判决生效之日起三十日内协助原告关春秀办理位于呼和浩特市××区号）的所有权证。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人复举的一审证据，本院认证意见与一审法院一致，同时基于相关证据的佐证，对一审法院查明的事实予以确认。二审中，郑丽君、关保春向本院递交《调取证据申请》，申请调取：1、呼和浩特铁路局房产管理所存档的房屋权属资料及办理房屋产权证的相关资料；2、调取呼和浩特铁路局房产管理所铁路房建段存档的自1996年至2013年间缴纳涉案房屋暖气费的财务凭证。本院依法调取了《呼和浩特铁路局已售公有住房补足成本价申请、计算表》、《呼铁局购买自住住房支取公积金申请表》，并形成《工作笔录》一份，本院对已申请调取的证据的真实性予以确认，对郑丽君、关保春以此证据证明涉案房屋的购房人为郑丽君的证明目的不予确认，理由为：1、该证明目的与郑丽君出具的《证明》中自认的内容不符，该证明形成之时，涉案房屋的全部房款均已交纳完毕，故《证明》中的内容应认定为郑丽君对于房款交纳情况作出的真实意思表示；2、基于涉案房屋在当时为呼和浩特铁路局公有住房的性质，实际操作中，关春秀无法以个人名义购买，只能以郑丽君的名义购买，郑丽君对此亦明确知晓并认可，故该证据上记载的购买人并不能真实反映实际购买人的情况；3、关春秀提交的《证明》以及相关票据等证据能够证明关春秀交纳了涉案房屋的购房款并占有、使用至今，郑丽君、关保春提交的证据不足以推翻该事实。另，二审中，郑丽君、关保春和关春秀均申请证人出庭作证，本院依法予以准许。因证人与双方当事人均为亲属，存在利害关系，故本院对证人证言均不予采信，案件事实以双方当事人提交的相关证据为依据予以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条的规定：”对负有举证责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”本案中，关春秀针对要求确认其为房屋实际所有人的诉讼请求，提交了郑丽君出具的《证明》、交纳购房款的《收据》、缴纳相关费用的《票据》以及结算单等证据，结合当事人陈述，能够证明涉案房屋系关春秀实际出资购买，并占有、使用至今，故本院对该事实依法予以确认。郑丽君、关保春就该事实提出的抗辩理由为双方之间存在借款关系或存在代付、垫付的情形，但并未提交充分证据予以证明，且与郑丽君早先出具的《证明》内容相矛盾，郑丽君、关保春主张的相关事实真伪不明，本院不予确认。关春秀与郑丽君、关保春之间形成了事实上的房屋买卖合同法律关系，关春秀已经足额交纳了购房款，其依法享有对涉案房屋的所有权。综合考虑双方当事人之间的亲属关系、涉案标的为大额不动产、关春秀已经占有使用近20年等因素，郑丽君主张涉案房屋为其擅自处分，其夫关保春不知情的抗辩理由，显然不合逻辑，亦不符合日常经验法则的判断标准，本院对此不予采信。涉案房屋现已具备办理所有权变更登记的法定条件，故郑丽君、关保春应依法履行协助关春秀办理涉案房屋过户手续的法定义务。综上，郑丽君、关保春的上诉理由并无事实和法律依据，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由上诉人郑丽君、关保春负担。本判决为终审判决。审判长吴铁刚审判员杨蔚堃代理审判员韩东妹二〇一七年十月十一日书记员贾沛然