河北省迁西县人民法院   民事裁定书   （2019）冀0227民初3122号   原告：孙洪义，男，1954年11月5日出生，汉族，农民，住河北省唐山市。   委托诉讼代理人（特别授权）：谷岭，男，河北佳诚信和律师事务所律师。   委托诉讼代理人（特别授权）：朱思源，男，河北佳诚信和律师事务所实习律师。   被告：迁西县亚滦湾大酒店（普通合伙）。   住所地：迁西县小黑汀村北。   执行事务合伙人：蔡春英，女，该酒店执行事务合伙人。   委托诉讼代理人（一般代理）：李志华，男，河北李宗满律师事务所律师。   被告：于晓珠，男，1960年3月24日出生，汉族，住迁西县。   原告孙洪义与被告迁西县亚滦湾大酒店（以下简称亚滦湾大酒店）、于晓珠合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员韩国柱任审判长与人民陪审员付阳、人民陪审员王金波组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告孙洪义委托诉讼代理人谷岭、朱思源，被告迁西县亚滦湾大酒店委托诉讼代理人李志华、被告于晓珠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告孙洪义向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告迁西县亚滦湾大酒店、于晓珠于2019年8月17日所签订的《协议书》；2、要求被告迁西县亚滦湾大酒店赔偿原告损失总计4394390元（其中房产价值3380300元，违约金1014090元），并自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付上述款项利息至实际履行完毕之日，被告于晓珠承担连带赔偿责任；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年，原告从被告迁西县亚滦湾大酒店（普通合伙）手中购买位于××县别墅一套，建筑面积372.49平方米。2013年4月份原告接收案涉别墅并开始装修。2014年原、被告补签购房协议一份，案涉房产一直由原告实际使用。2019年8月初，被告突然联系原告，称案涉房产因被告迁西县亚滦湾大酒店过错超出合法土地使用范围，被政府认定为违建需要拆除。2019年8月17日，原、被告达成补偿方案并签订《协议书》一份，《协议书》约定：为保障原告权益被告迁西县亚滦湾大酒店（普通合伙）须在协议签订后即为原告以迁西县亚滦湾大酒店的资产办理抵押，并由被告于晓珠承担连带保证责任。被告若违反合同义务，需按案涉房产现价的30%承担违约责任，案涉别墅经评估现价为3380300元，该房产现已被拆除完毕。此后，原告多次要求被告履行合同，办理抵押手续，皆遭被告无理拖延、拒绝。原告认为，原告与被告迁西县亚滦湾大酒店（普通合伙）之间的协议合法有效，被告为原告办理抵押是被告的主要合同义务之一，也是保障原告合法权益的重要途径。被告拒不办理抵押手续，构成违约，应当承担违约责任；原告为维护自身权益只能解除合同并要求被告赔偿损失。被告于晓珠作为连带保证人依法应当承担连带保证责任。综上，依据《物权法》、《担保法》、《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，原告诉请依法裁决，望判如所请。   被告亚滦湾大酒店、被告于晓珠辩称，原告的起诉无事实及法律依据。具体理由如下：一、关于合同的解除，我国《合同法》第94条作出了明确的规定，只有具备下列情形之一的方可予以解除：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告正在积极履行《协议书》中约定的建设楼房义务，不存在违约行为，不存在合同解除的法定情形。二、另一被告于晓珠积极地向迁西县自然资源和规划局提出了书面的《申请》，请求对现有土地进行修编调规，为建设房屋做必要的前期准备。还专门设计出来了楼房样式效果图，准备在原址上继续建设房屋。2019年9月13日，于晓珠在唐山市嘉禾公司与原告共同协商建房方案、设计效果、木质别墅造价等事宜，原告也答应房子可以面朝北建设。按《协议书》的约定，被告承诺在2020年12月1日前为原告重建相同面积的房产，至原告起诉之时，期限尚未届满。三、《协议书》约定的抵押财产未办理抵押登记，依据《物权法》第180条、187条之规定，原告的抵押权不成立。四、被告迁西县亚滦湾大酒店为普通合伙企业，依据《中华人民共和国合伙企业法》第三十一条规定，除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：（一）改变合伙企业的名称；（二）改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；（三）处分合伙企业的不动产；（四）转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；（五）以合伙企业名义为他人提供担保；（六）聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。本案中涉及到所谓的“抵押”，并没有经过迁西县亚滦湾大酒店的另一合伙人于振富本人同意，该所谓的“抵押”属于无效条款。综上，被告认为，原告的起诉无事实及法律依据，另外，诉讼请求中主张支付违约金及利息，属于重复主张。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。   原告孙洪义向本院提交如下证据：证据1、2019年8月17日原、被告签订的《协议书》原件一份，用于证明因被告过错致使案涉房产被政府拆除。被告应当履行抵押义务，案涉协议书同时证明了案涉房产被拆除前的市场价值。证据2、房地产估价报告及房地产估价明细表。证明案涉房产被拆除前的市场价值。证据3、原、被告通话录音一份（附整理书面文字），证明被告存在违约行为，拒不履行抵押义务。   经庭审质证，二被告亚滦湾大酒店及于晓珠对原告提交的证据发表如下质证意见：1、对协议书有异议，协议虽是当时签的，但原告提交的协议与底稿第2页第9条内容不同。协议书是双方签订的，但是协议书与底稿不同，签的时候没有注意，第九条理解有误才签字。对房地产估价报告不予认可，该评估过程我方没有参与，属于其中一位业主王顺的单方委托，王顺不是本案当事人，该报告既不是本案原、被告的单方委托，更不是原、被告双方委托，所以对本案不适用。对录音整理资料内容有异议，对话内容有不同。原告方所整理的录音书面资料，恰恰证实了被告方对原告所提交的证据1的质证意见，就是被告所主张的协议中第九条与原稿不一致的实际情况。协议书的第一条被告正在实际履行，在2019年9月18日向迁西县自然资源规划局提交了书面申请。该协议书分为了若干项，签订协议的目的是在2020年12月1日前为原告重盖相同面积的房产。如果在2020年12月1日前被告方没有履行相关义务的前提下，原告方才有权解除合同。   被告亚滦湾大酒店为证实自己的抗辩主张向本院提交如下证据：证据1、2019年9月18日，被告亚滦湾大酒店向迁西县自然资源和规划局提交的书面申请，用以证明要求给予办理土地的相关手续并自愿承担相应处罚以及缴纳土地出让金。证据2、被告亚滦湾大酒店另一股东于振富出具的书面证明，证明于振富占有51%的股份，将酒店对外抵押，没有召开过股东会议。   经庭审质证，原告孙洪义对被告亚滦湾大酒店提交证据发表如下质证意见：被告违反抵押义务原告进行索赔，该申请与本案无关；证明是复印件，真实性不予认可，且按照合伙企业法的规定，被告亚滦湾大酒店及执行事务合伙人蔡春英在案涉协议书上签字盖章，该协议书合法有效，其他合伙人不能因此主张该行为无效，如有损失只能请求执行事务合伙人赔偿损失。   被告于晓珠未提交证据。   本院经审查认为，原告孙洪义作为甲方与被告迁西县亚滦湾大酒店作为乙方双方于2019年8月17日签订《协议书》一份。该《协议书》第一条双方约定：“乙方承诺于2020年12月1日之前，在《购房协议》约定的土地上（若乙方需要择址另建，需事先征得甲方同意，并按每平方米500元补偿甲方）为甲方重新建设相同面积的房产并满足交付甲方居住的条件，其建筑结构和样式设计需得到甲方认可。新建房产手续齐全，符合法律规定，所有费用由乙方承担。甲方无正当理由，不得否定乙方的建筑结构和样式设计”。该《协议书》第二条双方约定：“若甲方选择解除或者不能履行协议，乙方须按现有房产评估价赔偿甲方；若甲方不选择解除协议，对于新建房产低于现有房产面积部分由乙方现金补偿甲方，对于新建房产超出现有房产面积部分，所有权归甲方，甲方不予补偿”。依据双方协议约定可知，原告起诉时间节点并未达到被告履行协议第一条约定内容的最后时限，且被告并未明确表示放弃履行或以自己的行为表明不履行。相反，被告向本院提交证据用以证明被告正在积极履行《协议书》中第一条约定的建设楼房义务，正在积极向迁西县自然资源和规划局提交书面《申请》，请求对现有土地进行修编调规，为建设房屋做必要的前期准备。另外，被告还专门设计出来了楼房样式效果图，准备在原址上继续建设房屋。本院认为，双方签订的《协议书》第一条约定的被告履行义务的期限尚未届满。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第六款规定，依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款规定，立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。   综上所述，原告孙洪义的起诉不符合起诉的法定条件。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百三十三条，《中华人民共和国合同法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第六款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，裁定如下：   驳回原告孙洪义的起诉。   如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 韩国柱   人民陪审员 付 阳   人民陪审员 王金波     二〇二〇年五月十四日   书 记 员 武姗姗