广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2461号 原告：李艳莉，女，汉族，1967年11月7日出生，住北海市银海区。 委托诉讼代理人：李滨，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 被告：北海夏氏现代农业开发有限公司，住所地北海市海城区民营工业园内。 法定代表人：余霞。 原告李艳莉诉被告北海夏氏现代农业开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法由审判员廖慧翔适用简易程序，分别于2017年9月6日、2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告李艳莉及其委托诉讼代理人李滨到庭参加诉讼，被告北海夏氏现代农业开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告李艳莉提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《宾馆承包经营合同》；2、请求判令被告赔偿原告违约金40万元；3、请求判令被告退还原告押金10万元；4、请求判令被告赔偿原告装修费用67.9221万元；5、请求判令被告退还原告代缴纳的物业费33894元；6、判决本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年5月20日，原告与被告签订《宾馆承包经营合同》，被告将位于海泰别墅区渝霞度假村（I区4栋、5栋）整体经营权交原告承包经营，约定承包期为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止，承包金为每年40万元，押金10万元。同时约定由于被告自身原因导致提前解除合同需赔偿原告违约金40万，并退还押金及赔偿原告一次性装修费用。签订合同后，原告对宾馆进行装修，并入驻开始正式经营，但2017年4月18日原告收到海城区人民法院的执行公告，发现被告由于与辜文驰民间借贷纠纷一案，名下的位于北海恒利度假中心前四区19型4号和19型5号（即海泰别墅区渝霞度假村I区4栋、5栋）的房地产被海城区人民法院查封拍卖，同时执行法院责令居住在房屋内的人员必须2017年5月17日前迁出，到期仍未迁出，法院将依法强制迁出并追究违法人的法律责任。由于被告的原因，承包宾馆所在的别墅被查封拍卖，导致原告与被告之间签订的《宾馆承包经营合同》已无法履行，被告已构成违约。现原告以被告违约损害其合法权益为由向本院提起诉讼。 被告北海夏氏现代农业开发有限公司未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2016年5月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《宾馆承包经营合同》，约定：甲方将位于海泰别墅区渝霞度假村（I区4栋、5栋）的整体经营权交乙方承包经营；承包期10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；承包金为每年40万元，承包金支付方式为每六个月支付一次；乙方需向甲方交承包押金10万元，承包期满后甲方将押金退还乙方，在承包期间因乙方自身原因提前解除合同，甲方不予退还承包押金；在乙方承包期间，甲方因自身原因提前解除合同需赔偿乙方违约金40万元，乙方交纳的承包押金10万元以及乙方承包当年一次性装修费用；合同还有其他相关约定。被告于2016年5月24日出具收条一份，载明：收到李艳莉交来渝霞度假村租房押金壹拾万元正（100000元），并加盖北海夏氏现代农业有限公司的公章和签余霞名字。原登记坐落于北海市北海恒利旅游度假中心前四区19型4号和北海市北海恒利旅游度假中心前四区19型5号，之后更名为海泰别墅区渝霞度假村I区4栋和海泰别墅区渝霞度假村I区5栋。2017年4月18日，本院发出（2016）桂0502执1528号《公告》，公告：现责令居住在北海恒利度假中心前四区19型4号和19型5号房屋内的人员必须在2017年5月17日前迁出。 另查明，签订合同后，原告经被告同意将案涉房屋进行装修，案涉房屋的内墙、外墙、瓦面、防水等工程包工包料由案外人李盛齐承包施工，李盛齐于2016年8月18日出具收据一份，载明：今收到渝霞度假村4栋、5栋外墙、内墙、瓦面、防水等金额223700元；案涉房屋楼顶和外面餐厅的钢构工程包工包料由案外人蓝世堂承包施工，蓝世堂于2016年11月20日出具收据一份，载明：兹收到渝霞度假村交来钢构包工包料款125000元。 以上事实有宾馆承包经营合同、收条、公告、收据及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：原告与被告签订的《宾馆承包经营合同》（以下简称合同）是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；……”之规定，案涉房屋现已被查封，原告主张解除双方签订的《宾馆承包经营合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张被告赔偿违约金及返还押金的问题。由于被告的原因案涉房屋被查封导致合同无法继续履行，依据《合同》第6条“在乙方承包期间，甲方因自身原因提前解除合同需赔偿乙方违约金肆拾万元（400000元），乙方交纳的承包押金壹拾万元（100000元）以及承包当年一次性装修费用。乙方因自身原因提前解除合同需赔偿甲方违约金肆拾万元（400000元）。”之约定，原告主张被告赔偿违约金及返还押金，于法有据，本院亦予以支持。 关于原告主张被告赔偿装修费用67.9221万元的问题。原、被告之间约定，在承包期间因被告原因提前解除合同，被告需赔偿原告承包当年一次性装修费用。原告签订合同后对案涉房屋的内墙、外墙、瓦面、防水等进行装修支出223700元、对案涉房屋的钢构施工支出125000元，总计348700元，有收据和证人证言予以佐证，本院予以支持。剩余装修费用，原告提供的证据无法证明施工项目及工程量，根据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告应承担相应的法律后果，即原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告退还其代缴的物业费问题。根据原告提供的收据无法证明该费用由原告代缴，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李艳莉与被告北海夏氏现代农业开发有限公司于2016年5月20日签订的《宾馆承包经营合同》； 二、被告北海夏氏现代农业开发有限公司支付违约金400000元给原告李艳莉； 三、被告北海夏氏现代农业开发有限公司退还原告李艳莉押金100000元； 四、被告北海夏氏现代农业开发有限公司赔偿原告李艳莉装修费用348700元； 五、驳回原告李艳莉的其他诉讼请求。 案件受理费15718元，减半收取7859元，由原告李艳莉承担2358元，由被告北海夏氏现代农业开发有限公司承担5501元。（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起三年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费15718元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  廖慧翔 二〇一七年十月九日 书记员  黄国玲 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 3、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。