广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2015）深宝法民三初字第78号原告：深圳市宝安粮食有限公司，住所地：深圳市宝安区宝城**龙井二路**，组织机构代码：192470858。法定代表人：张鸿雁，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘南筠，广东中熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玲英，广东中熙律师事务所律师。被告：深圳市民治向南股份合作公司，，住所地：深圳市龙华新区民治办事处向南村办公楼组织机构代码：192489233。法定代表人：张新灵，职务：总经理。委托诉讼代理人：林伟平，广东业晟律师事务所律师。被告：深圳市嘉瑞城实业有限公司，，住所地：深圳市龙华新区民治街道创业花园鑫荣大厦（向南股份公司综合楼）**302办公场所），组织机构代码：76346804X。法定代表人：郑巧文，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨文，广东业晟律师事务所律师。上述当事人物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市宝安粮食有限公司的委托诉讼代理人刘南筠、周玲英，被告深圳市民治向南股份合作公司的委托诉讼代理人林伟平，被告深圳市嘉瑞城实业有限公司的委托诉讼代理人杨文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市宝安粮食有限公司诉称，2008年6月15日，二被告签订《合作建房协议书》并开始在深圳市宝安区民治街道向南华侨新村内合作建设“向南股份合作公司综合楼”，2009年底该综合建设完成。综合楼占地面积约1,105.80平方米，共16层，建筑面积约为16,470.97平方米。综合楼建成后，二被告开始对外出租获利，并将该综合楼更名为“民治街道创业花园”。2010年，原告发现该综合楼占用了原告拥有合法使用权的土地，于是委托深圳市大华勘测技术有限公司进行测量，结果发现该综合楼建筑物占地面积804.9平方米全部位于原告拥有使用权的深宝府国用总字(1993)第0800470号和第0800472号两地块上。此外，二被告还占用原告土地用于该综合楼配套的道路，合计两被告共占用原告土地约1,700平方米。原告认为，两被告非法占用原告拥有使用权的土地建设房屋，严重侵害了原告的合法权益，依法应当恢复该地块原状并返还原告。此外，两被告非法占用地块建设房屋并出租获取了大量非法利益，因此两被告应当参照土地租金市场标准向原告支付非法占用期间土地使用费。土地租金标准暂按照40元/平方米每月（最终标准以人民法院评估为准），自2008年6月15日至2014年12月31日，二被告共计占用涉案土地78.5个月，共计应支付原告土地使用费人民币5,338,000元(40元/月*平方米×78.5个月×1,700平方米)。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：一、二被告返还侵占的土地（见附件测量技术报告），并拆除该土地上的建筑物、构筑物，回复该土地原状；二、二被告自2008年6与15日起至返还土地之日按照土地租金市场标准向原告支付土地使用费，暂按40元/平方米*月的租金标准计算至2014年12月31日为5,338,000元；三、二被告承担本案诉讼费。被告深圳市民治向南股份合作公司、深圳市嘉瑞城实业有限公司答辩称，原告所诉称的涉案地块是深圳市民治向南股份合作公司（原向南经济合作社）的住宅用地，已经取得《建设用地规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》、《建设项目报建表》等报建手续，深圳市民治向南股份合作公司在该地块上与深圳市嘉瑞城实业有限公司合作建造房屋没有侵占原告的土地。该综合楼建造前后原告均未提出过异议，综合楼建成后大部分房屋已经出售给村民、小业主，一部分用于出租，涉及众多村民、小业主、租户利益，现原告称涉案房屋侵占其拥有使用权的土地，完全不符合事实。请法院驳回原告的无理诉求。经审理查明：1993年12月28日，深圳市宝安区人民政府向深圳市宝安粮食有限公司颁发了深宝府国用字（1993）第0800470号、深宝府国用字（1993）第0800470号深宝府国用字（1993）第0800472号《国有土地使用证》，原告系位于原龙华镇民治村地号分别为08230726、08230725土地使用权人。2008年6月15日、2009年4月20日，被告深圳市民治向南股份合作公司、深圳市嘉瑞城实业有限公司签署了《合作建房协议书》和《房地产权权益补充协议书》，约定在原龙华民治街道向南华侨新村内兴建向南股份合作公司综合楼，占地面积约1,105.8平方米、房屋建筑面积16,470.97平方米，并约定了二被告可分配的面积。上述合同签订后，上述协议书约定的建筑物开工建设，2009年完工，建筑物名称为“向南华侨新村综合楼”，但该建筑物位于原告的地块内。后本院依据原告申请委托深圳市地籍测绘大队对上述建筑物的占地面积进行测绘，该大队出具的《深圳市建设用地地界测点报告》显示上述建筑物的占地面积为818.41平方米。原告支付测绘费14,206元。之后，本院依据原告申请委托评估机构对上述建筑物所占有土地的土地使用费进行评估，深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司作出《房地产估价报告》，案涉建筑物2008年6月1日至2015年4月10日（第一次开庭之日）期间的土地使用费为53,5000元。原告支付评估费21,700元。另查明，案涉建筑物层高16层，有三个单元，每单元大约250户，由二被告在管理使用，部分房屋分配、出租给向南村村民、侨胞，还有部分出租给外来人员，涉及小业主等2,000余人。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的国有土地使用证、合作建房协议书、房地产权权益补充协议书，及第三方专业机构出具的深圳市建设用地地界测点报告、房地产估价报告等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条的规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告深圳市民治向南股份合作公司、深圳市嘉瑞城实业有限公司未经原告许可，在原告土地上合作兴建建筑物，侵占原告土地，二被告的行为已构侵权。二被告应支付原告土地使用费818.41平方米，经委托评估机构评估，截至本案第一次开庭时即2015年4月10日止的土地使用费为53,5000元，二被告应向原告支付上述费用。2015年4月11日之后的土地使用费，原告可另行提起诉讼。关于恢复原状及返还土地。二被告侵占原告土地兴建建筑物，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条关于恢复原状和返还原物的法律规定，二被告应拆除兴建的建筑物。但案涉建筑物高达16层，且涉及众多案外小业主，强行拆除案涉建筑履行费用过高，不符合经济原则；且原告在案涉土地闲置期间及二被告建设案涉建筑物期间未尽到一般管理义务，直至案涉建筑物兴建完毕后才发现其土地被侵占。综上，其有关恢复土地原状及返还土地的相关诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市民治向南股份合作公司、深圳市嘉瑞城实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市宝安粮食有限公司支付土地使用费53,5000元；二、驳回原告深圳市宝安粮食有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费49,166元、测绘费14,206元、评估费21,700元，由被告深圳市民治向南股份合作公司、深圳市嘉瑞城实业有限公司负担，案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  陈 平人民陪审员  黄雨霞人民陪审员  蔡金兰二〇一七年十月十日书 记 员  蔡嘉佳书 记 员  王 冰附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。