.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省迁安市人民法院民事判决书（2017）冀0283民初3423号原告：王艳君，女，1961年6月6日出生，汉族，住河北省迁安市。委托代理人：李志坚，河北民剑律师事务所律师，特别授权。委托代理人：王建军，河北民剑律师事务所实习律师，特别授权。被告：刘丽君，女，1973年9月1日出生，汉族，户籍地河北省迁安市，现住迁安市。委托代理人：张志宏，河北康惠律师事务所律师，特别授权。被告：杨春雨，男，1969年9月18日出生，汉族，河北省迁安市迁安镇丰乐大路华丰综合楼**楼**。委托代理人：蔡华荣，河北康惠律师事务所律师，特别授权。原告王艳君与被告刘丽君、杨春雨案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王艳君的委托代理人李志坚、王建军，被告刘丽君及其委托代理人张志宏，被告杨春雨的委托代理人蔡华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳君诉称：原告与被告杨春雨原系朋友关系，因被告杨春雨经营生意需要，从2000年左右开始陆续向原告借钱，中间被告杨春雨曾还过部分本金.到2013年9月6日经双方对账，被告杨春雨尚欠原告本金306000元。因被告杨春雨使用原告借款多年未向原告支付利息，作为利益交换，2014年6月29日，原告和被告杨春雨签订《协议书》，协议约定被告杨春雨将其所有的迁安市燕钢小区丽景家园3号楼1单元804号房屋转让给原告，自交付楼房之日起，该房屋的所有权永久归原告所有，被告杨春雨不能以其他理由收回该房屋及地下室。原告于2014年7月搬至该房屋居住，直至该房屋被强制执行给被告刘丽君。因被告刘丽君与被告杨春雨借贷纠纷一案，迁安市人民法院于2016年10月8日作出（2016）冀0283民初4019号民事判决书，后被告刘丽君申请强制执行。2016年12月19日，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执18608号执行裁定书，将迁安市燕钢小区丽景家园3号楼1单元804号房屋交付给被告刘丽君，抵偿被告杨春雨对其的340000元欠款及利息。后被告刘丽君入住上述房屋，无奈之下原告只好搬出。2017年4月11日，原告向迁安市人民法院提出异议申请。2017年6月30日，迁安市人民法院作出（2017）冀0283执异14号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，原告与被告杨春雨于2014年6月29日签订达成了《协议书》是双方真实意思表示，协议合法有效，且原告已经在涉案房屋居住多年，原告是涉案房屋的实际所有权人，被告杨春雨应当协助原告办理房屋的过户手续，其无权收回房屋。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、撤销对迁安市燕钢小区丽景家园3号楼1单元804号房屋的强制执行，并将该房屋返还给原告；2、确认原告和被告杨春雨于2014年6月29日签订的《协议书》有效，判决迁安市燕钢小区丽景家园3号楼1单元804号房屋归原告所有；3、判决被告杨春雨协助原告办理上述房屋的产权过户手续；4、诉讼费由被告承担。被告刘丽君辩称：1、原告的诉讼请求不成立，唐山市中级人民法院执行行为合法。2、原告的诉请第二项和第三项不属于执行异议之诉的审理范围，应不予一并审理。被告杨春雨辩称：1、唐山中院（2016）冀02执18608号执行裁定已经生效，故原告诉请第一项应予以驳回。2、原告第二项和第三项诉请应属于权属确认纠纷，不属于执行异议之诉审理范围。经审理查明：被告刘丽君与被告杨春雨民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日作出（2016）冀0283民初4019号民事判决书，判决被告杨春雨给付被告刘丽君借款340000元及利息，后该案进入执行程序。在执行过程中，被告刘丽君（申请执行人）和被告杨春雨（被执行人）自愿达成以楼房抵款协议，被告杨春雨同意将其所有的在刘志强名下的迁安市燕钢小区丽景家园3号楼1单元804号楼房抵顶给被告刘丽君。2016年12月19日，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执18608号执行裁定书，裁定将被告杨春雨所有的在刘志强名下的迁安市燕钢小区丽景家园3号楼1单元804号楼房交付给被告刘丽君抵偿欠款340000元及利息。房屋所有权自交付时起转移给买受人刘丽君。自本裁定书送达被告刘丽君时起转移。被告刘丽君可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。后原告王艳君于2017年4月11日向本院提出执行异议。本院于2017年6月30日作出（2017）冀0283执异14号执行裁定书，裁定驳回原告王艳君的异议请求。原告王艳君不服该执行裁定书，向本院提起诉讼。另查明，2014年6月29日，被告杨春雨及其妻子卢晓勇与原告签订《协议书》，约定：好友杨春雨、卢晓勇将现有迁安市燕钢小区3-1-804号楼房一套及地下室自愿交给朋友王艳君永久性居住，因为杨春雨在创业阶段，王艳君给予了一定资金帮助，从未要求利息，所以杨春雨、卢晓勇为表示感谢，杨春雨自愿将上述楼房一套交给王艳君居住，自交付楼房之日起，该房屋的所有权永远归王艳君所有，楼房交付王艳君后杨春雨、卢晓勇不能以其他理由收回该房屋及地下室。今后该房屋涉及到过户时，杨春雨必须提供帮助，费用由王艳君负担。2014年6月初，被告杨春雨将案涉房屋交付给原告，原告开始入住。2017年3月，案涉房屋经唐山市中级人民法院执行交付给被告刘丽君。案涉房屋至今未办理房产证，亦未办理过户登记。被告杨春雨主张曾于2015年6月通知原告将案涉房屋收回,原告不予认可，杨春雨未提交相关证据。又查明，原告与被告杨春雨民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日作出（2017）冀0283民初1908号民事判决书，判决被告杨春雨偿还原告王艳君借款306000元及利息。上述事实有原被告陈述、（2016）冀0283民初4019号民事判决书、（2016）冀02执18608号执行裁定书、（2017）冀0283执异14号执行裁定书、协议书、（2017）冀0283民初1908号民事判决书、物业费收据、取暖费收据、天然气费收据等证据予以证实。本院认为：法律规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。原告要求确认2014年6月29日签订的《协议书》有效，被告杨春雨协助原告办理案涉房屋的产权过户手续，不属于人民法院审理执行异议之诉的范围，本院不予处理。本案被告杨春雨与原告签订协议书，约定杨春雨将案涉房屋转让给原告。且被告杨春雨于2014年6月初将案涉房屋交付原告，原告入住直至唐山市中级人民法院执行搬出。原告对案涉房屋未进行过户登记亦不存在过错。综上，原告对案涉房屋享有物权期待权，该权利优先于二被告对案涉房屋提出的权利主张。故对原告要求排除对案涉房屋执行的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋尚未办理过户登记，故对原告要求判决案涉房屋归其所有的主张，本院不予支持。二被告关于案涉房屋应予执行的相关抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行迁安市燕钢小区丽景家园3号楼1单元804号房屋；二、驳回原告王艳君的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告刘丽君负担40元，被告杨春雨负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长 杨庆华审判员 刘庆春审判员 王永军 二0一七年十月二十三日书记员 刘文彬附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。