贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初2208号 原告：交通银行股份有限公司遵义分行，住所地遵义市红花岗区中华南路110号。 负责人：梁蔚，行长。 委托诉讼代理人：陈廷玺，国浩律师（贵阳）事务所律师。 委托诉讼代理人：覃海龙，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：肖荭，女，1970年8月28日生，汉族，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：方军，被告肖荭之夫。 委托诉讼代理人：胡瀚中，贵州遵兴律师事务所律师。 被告：方军，男，1971年7月12日生，汉族，住遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：胡瀚中，贵州遵兴律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司遵义分行诉被告肖荭、方军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，本案按简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈廷玺、二被告的共同委托诉讼代理人胡瀚中到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2.判令被告梁濒立即归还贷款本金8275114.24元、并按照《个人借款》合同约定支付相应利息、罚息直到本息清偿完毕为止（暂计算至2017年1月1日，利息为298319.08元，罚息为13657.27元）；3.判令被告向原告支付因实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、查询费、律师费差旅费等相关费用；4.判令原告对《抵押合同》项下位于贵州遵义市汇川区××路××楼××栋××号、××号、××号房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月24日，我行与被告肖荭签订《个人借款合同》，约定由我行向被告肖荭提供1000万元个人中长期经营性贷款，贷款期限为60个月，自2015年7月16日至2020年7月16日，贷款月利率为6.5625‰，如逾期还款的，按前述利率上加收50%，挪用贷款的罚息为前述利率上加收100%，借款方式为等额本息，每月还款202166.24元，首期还本息金额为175916.24元。同日，我行与二被告签订《抵押合同》，二被告用其共同所有的贵州遵义市汇川区××路××楼××栋××号、××号、××号房屋为我行设立抵押担保，并在遵义市国土资源局办理抵押登记，并向我行颁发了黔（2015）遵义市不动产证明第××号《不动产登记证明》。后我行于2015年7月16日将1000万借款发放给被告肖荭，但被告肖荭于2017年1月起，未能按期向我行偿还借款本息。截至2017年1月1日，被告未偿还的借款本金8275114.24元，利息为298319.08元，罚息13657.27元。 被告肖荭、方军对借款1000万元、用共有房屋为上述借款设定抵押及从2017年1月起未按约偿还借款本息事实无异议。仅辩称，二被告因经营出问题，无法偿还本息，抵押物被汇川区公安局刑事查封了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人借款合同》；2.申明、二被告身份证、结婚证、面签照片；3.贷款发放记录；4.《抵押合同》、他项权不动产登记证明；5.贷款明细。被告质证对上述证据无异议，本院予以采信。经本院庭审认定事实如下：2015年7月9日，二被告以夫妻名义，向原告申请借款1000万元。2015年7月12日，原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告肖荭签订《个人借款合同》，约定：被告肖荭向原告借款1000万元用于经营，借款期限60个月；借款利率为月利率6.5625‰，逾期借款利率为前述利率上浮50%；还款方式为等额本息；被告肖荭未按约履行合同义务时，原告有权宣告借款提前到期并要求被告肖荭立即偿还所有的借款本息等约定。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，用其共有的位于遵义市汇川区××路××楼××栋××号、××号、××号住房三套为上述借款作抵押担保，并于2015年7月16日到遵义市国土局办理不动产登记（不动产权证号为黔（2015）遵义市不动产证明第××号，抵押面积为1084.74㎡）。合同签订后，原告于2015年7月16日向被告肖荭发放借款1000万元；借款发放后，被告从2017年1月起未按合同约定按时足额偿还本息。截止2017年2月13日，被告尚未归还借款本金8275114.24元，利息309566.64元、罚息28487.60元，原告催收未果，酿成讼争。 本院认为，原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告肖荭、方军签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。原告依约发放了借款，而被告未按约履行还款义务，根据合同约定，被告未按期足额偿还借款时，原告有权解除合同并提前收回借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告要求解除双方之间签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同业已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，上述查明，截止到2017年2月13日，被告尚未归还借款本金8275114.24元，利息309566.64元、罚息28487.60元，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；但对原告要求被告承担2017年2月13日后新产生利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2017年2月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因合同约定被告用其共的房屋为上述借款设定抵押担保，并在遵义市国土局办理了不动产登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；上述借款系二被告夫妻关系存续期间的共同债务，二被告应承担共同还款责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告肖荭于2015年7月14日签订的《个人借款合同》； 二、被告肖荭、方军在本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币8275114.24元，利息309566.64元、罚息28487.60元，（截止2017年2月13日，从2017年2月13日起至本判决履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算）； 三、原告交通银行股份有限公司遵义分行对被告肖荭、方军所有的位于遵义市汇川区××路××楼××栋××号、××号、××号住房三套（不动产权证号为黔（2015）遵义市不动产证明第××号，抵押面积为1084.74㎡）享有优先受偿权； 四、驳回原告交通银行股份有限公司遵义分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71909元，减半收取计35954.50元，保全费5000元，共计40954.50元，由被告肖荭、方军负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  刘远贵 二〇一七年十月十四日 书记员  任雅旭