河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初820号 原告：马桂林，男，1983年7月12日出生，汉族，农民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：马利亚，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：承德宇辰房地产开发有限公司（简称宇辰房地产开发公司），所在地河北省承德市围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰路伊逊小区1号楼2楼。统一社会信用代码91130828559083353G。 法定代表人：马胜友，董事长。 委托诉讼代理人：岳海军，河北承天律师事务所律师。 原告马桂林与被告承德宇辰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马桂林及其委托诉讼代理人马利亚，被告承德宇辰房地产开发有限公司委托诉讼代理人岳海军，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马桂林向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，给付原告延期交房违约金11249.70元（每日29.22元，自2018年12月30日计算至2020年1月19日）；2、判决被告按照每日29.22元计算的标准给付原告自2020年1月20日至实际交房日的逾期交房违约金；3、判决被告承担取暖、自来水、燃气入网费及配套设施费16337.66元；4、由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告是围场镇金字村村民，2014年经县政府规划委员会通过金字村新民居工程二期，拟解决金字村村民住房问题。2017年8月被告与原告签订商品房买卖合同，房屋价款为292182.00元，合同约定在2018年12月30日前向买受人即原告交付该商品房，但被告违反合同约定，未在约定的期间向原告交付房屋，并至今未向原告通知交房事宜，被告应承担违约责任，给付原告违约金。另外被告当时承诺金字村村民购买新居民居工程，各项入网费、供热供水设施不向村民收费，但被告在交房时违反约定向村民收取取暖、供热入网费用16337.66元。综上，被告违反合同约定逾期交房，向新居民工程购楼户收取各项入网费等其他费用，请法院查明事实，判决被告承担取暖、自来水、燃气入网费及配套设施费16337.66元，并判决被告承担违约责任，给付逾期交房违约金。 被告宇辰房地产开发公司辩称，1、金字村新民居二期达到交付条件，物业公司进驻，宇辰公司做好交房准备后，于2018年11月份开始电话通知村民办理交房手续和按商品房买卖合同及附件十一补充协议的约定，结清地下室、入网费等相关费用。只有158户村民全部或部分的交纳了购买地下室的费用，供热等入网费用未能交纳。因未达到法定入网条件，供热公司不予入网和供热，宇辰公司最终未能完成交付。2、2019年10月份，宇辰公司再次电话通知村民交房，并要求村民根据《商品房买卖合同》及附件十一补充协议的约定，办理交房手续前结清相关费用（包括入网、地下室、取暖等），原告至今未办理交房手续和结清约定的相关费用，其行为已构成违约。3、因原告未办理交房手续和结清约定的相关费用，致使宇辰公司未能完成交付。4、宇辰公司不存在逾期交付和承担违约责任的情形。 经本院审理查明，2017年8月31日，被告宇辰房地产开发公司作为出卖人，原告马桂林作为买受人，双方签订了商品房买卖合同（预售），合同编号20170831030。合同主要内容：第二条，预售依据。预售许可证号为围房预售证第2016壹拾捌号。第三条，商品房基本情况。该商品房为围场镇金字村新民居二期工程项目中的9号楼2单元701号，预测建筑面积共88.54平方米。第六条，计价方式与价款。按建筑面积计算，单价为每平方米3300.00元，总价为292182.00元。第七条，付款方式及期限。银行按揭。买受人应当于2017年8月30日前支付首期房价款102182.00元，占全部房价款的34.79%，余款190000.00元，向银行申请贷款支付。第九条，商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十条，商品房相关设施设备交付条件。基础设施设备：供水、排水，交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电，供暖，燃气，交付时达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络，交付时线路敷设到户。公共服务及其他配套设施：小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房，2018年12月30日达到使用条件。第十一条，交付时间和手续。出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。买受人接到通知交房之日起20日内办理相关手续，未办理相关手续的所造成的一切费用由买受人自行承担。第十二条，逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。第二十二条，建筑物区分所有权。……地下储藏室为1:1配比销售。第二十五条，送达。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第二十八条，补充协议。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。附件十一为补充协议，内容为黑体字书写，内容为：本合同第六条中所签订的商品房价格不含当地政府规定的相关费用，买受人办理交房手续前需结清的款项为，（1）所购商品房全部购房款、地下室款、停车位款、燃气、供热、自来水、有线电视、按户收取的计量表款及入网费等由买受人支付；⑵按交房期间政府相关政策规定比例由买受人缴纳的公共部位维修资金、印花税，办理产权所需的相关税费；……。 合同签订后，原告马桂林交纳了楼房款。被告宇辰房地产开发公司建设的楼房，于2018年10月组织竣工验收，2018年12月出具验收报告，验收报告载明验收结论为合格工程。自2018年11月开始，部分购房户开始交纳地下室款等款项。原告至今未交纳包括地下室款在内的款项。 被告提供围场镇金字村村委会与被告签订的新民居建设用地及开发协议，证实被告开发建设的楼房是围场镇金字村新民居工程，对购房资格有限制，优先向符合条件的金字村村民销售。 另查明，原告购买的楼房，是金字村新民居二期工程，该工程涉及数百户村民。 上述事实，有原、被告提供的商品房买卖合同，有被告提供的金字村新民居二期工程竣工验收材料、购房户交纳地下室等款项的登记表、房产测绘报告、电话清单等证据，以及出庭各方当庭陈述证实。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自义务。关于交房问题，原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。同一位置的楼房，已有部分村民在合同约定的交房期限届满前开始办理入住手续。虽然被告未提供直接通知原告办理交房的证据，但原告居住在本村，属于知道或者应当知道办理交付情况，原被告未及时办理。关于房屋价款问题，原告购买的房屋是新民居工程，具有一定福利性质，合同附件十一明确约定，在办理交房手续前，买受人还应结清包括地下室款、停车位款在内的其他款项，系合同双方协商一致的结果，原告应当依照约定交纳。从案情实际看，在履行商品房买卖合同中，原被告均有怠于履行的情况。原告在房屋交付前未按合同约定结清有关款项，请求判决被告支付逾期交房违约金，理由不充分，不宜支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条规定，判决如下： 驳回原告马桂林的诉讼请求。 案件受理费489.68元，减半收取244.84元，由原告马桂林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王晓辉 二〇二〇年五月十四日 书记员  周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。