湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初403号 原告:中国银行股份有限公司湘潭分行，营业场所：湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。 负责人：毛鹏，行长。 委托诉讼代理人：肖卓民，湖南联进律师事务所律师。 被告：郑勇，男，1987年6月15日出生，汉族。 被告：湘潭市多伦房地产开发有限公司（曾用名湘潭市双马房地产开发有限公司），住所：湘潭市岳塘区五里堆街道沙厂横街92号多伦国际商贸城1号楼0103006、0103007号。 法定代表人：许乐蒙，总经理。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中国银行湘潭分行）与被告郑勇、湘潭市多伦房地产开发有限公司（以下简称多伦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案依法适用普通程序审理。本院于2020年5月14日依法组成由审判员张保红担任审判长，与审判员杨林、审判员李立胜参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员李佩玲担任法庭记录。原告中国银行湘潭分行的委托诉讼代理人肖卓民到庭参加诉讼。被告郑勇、多伦房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑勇立即偿还拖欠原告中国银行湘潭分行的借款本金余额80534.15元，拖欠的本金罚息1547.3元，应收利息5662.18元，应收利息的罚息366.74元，总金额88110.37元（暂计算至2019年6月12日止，后续利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2、判令原告中国银行湘潭分行对被告郑勇名下位于湘潭市响水乡潭邵高速公路管理处职工住宅小区4栋2单元1002002号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告多伦房地产公司对被告郑勇的上述债务承担连带责任；4、判令被告郑勇、多伦房地产公司向原告中国银行湘潭分行支付的律师费5956.17元。事实与理由：2009年1月7日，被告郑勇与原告中国银行湘潭分行下属板塘支行签订了编号为2009年住字040902号的《个人一手住房贷款合同》，约定向原告中国银行湘潭分行下属板塘支行贷款人民币140000元用于购买位于湘潭市响水乡潭邵高速公路管理处职工住宅小区4栋2单元1002002号，借款期限自2009年5月12日起至2024年5月2日止，贷款月利率为3.465%（浮动周期一年，每满一年浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布实施的相应当期的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率），还款方式为等额本息法。同日，被告郑勇与原告中国银行湘潭分行下属板塘支行签订了编号为2009年住字042902号的《个人贷款抵押合同》，约定将湘潭市响水乡潭邵高速公路管理处职工住宅小区4栋2单元1002002号房屋进行全程抵押，用于担保编号为2009年住字040902号的《个人一手住房贷款合同》项下的债务。被告多伦房地产公司（原名湘潭市双马房地产开发有限公司）与原告中国银行湘潭分行下属板塘支行签订了编号为2009年住字042902号《个人贷款保证合同》，约定被告多伦房地产公司对被告郑勇的债务承担全程连带责任保证。2009年5月12日，原告中国银行湘潭分行下属板塘支行将贷款发放至双方约定的合同中的账户。 《个人一手住房贷款合同》第十六条约定被告郑勇应当在每月20日前还款，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第二点第二项约定，借款人未按期还款的，贷款人有权宣布贷款本息全部到期。被告郑勇多次逾期还款，截止2019年6月12日，被告郑勇拖欠原告中国银行湘潭分行借款本金余额80534.15元，拖欠的本金罚息1547.3元，应收利息5662.18元，应收利息的罚息366.74元，总金额88110.37元（暂计算至2019年6月12日止）。原告中国银行湘潭分行多次向被告郑勇催收上述款项未果。鉴于上述情况，原告中国银行湘潭分行依据合同约定，宣布贷款所有本息提前到期，被告郑勇应当一次性偿还所有款项，原告中国银行湘潭分行为了维护自身合法权利，特诉讼至法院，提出上述之请求。 被告郑勇、多伦房地产公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。被告郑勇、多伦房地产公司未举证、未质证。原告中国银行湘潭分行向法庭提交证据如下：1、贷款申请书、贷款申明、收入证明、证明、中国银行个人零售贷款申请审批表；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；3、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》；4、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》；5、借款借据；6、贷款已还款明细清单；7、民事委托代理合同、补充协议。本院对原告中国银行湘潭分行提交的证据1-7予以认可，能作为认定案件事实的依据，并将上述证据佐卷在案。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告郑勇购买被告多伦房地产公司开发位于湘潭市响水乡潭邵高速公路管理处职工住宅小区4栋2单元1002002号房屋，购房总价款233852元。被告郑勇向原告中国银行湘潭分行申请贷款140000元。2009年1月7日，原告中国银行湘潭分行下属板塘支行与被告郑勇签订了编号为2009年住字040902号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同中约定了贷款期限为15年/180个月（自2009年5月12日起至2024年5月12日止）。贷款月利率为3.465‰，约定了还款期限为每月10号。合同第六条约定了贷款的偿还方式按月等额本息还款。合同第三条第四款第一项约定了借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，本条第四款第四项约定了按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应收未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同第五条约定了贷款的发放至被告湘潭市双马房地产开发有限公司（即多伦房地产公司）的银行账户。编号为2009年住字040902号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中第三条约定了借款人的违约事件及处理。同日，原告中国银行湘潭分行的下属板塘支行与被告郑勇签订了编号为2009年住字042902号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同第一条约定本合同之主合同为：抵押权人与借款人郑勇之间签署的编号为2009年住字040902号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；第二条约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的其他损失和其他所有应付费用；第四条约定的抵押方式为全程抵押担保；第七条约定了担保责任的发生如果债务人未按约定及时偿清主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2012年7月18日到相关部门办理了购房抵押登记。被告多伦房地产公司为郑勇购买其开发位于湘潭市响水乡潭邵高速公路管理处职工住宅小区4栋2单元1002002号房屋的贷款提供担保。被告多伦房地产公司与原告中国银行湘潭分行的下属板塘支行签订了编号为2009年住字042902号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同第一条约定本合同之主合同为债权人与借款人郑勇之间签署的编号为2009年住字040902号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；第二条约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、违约利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的其他损失和其他所有应付费用；第三条保证方式为全程连带责任保证；第五条保证期间为本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；第六条本合同与主合同的关系，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任。原告中国银行湘潭分行于2009年5月12日发放贷款至《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的账户。截止至2019年6月12日止，郑勇尚欠银行本金80534.15元，根据合同约定，拖欠的本金罚息1547.3元，应收利息5662.18元，应收利息的罚息366.74元。被告郑勇截至2019年6月12日止逾期30期，根据合同约定，宣布贷款所有本息提前到期，被告郑勇应当一次性偿还所有款项。 本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系其真实意思表示，受法律保护。原、被告应当按照合同约定的权利义务履行自己的职责，被告郑勇未按约定归还贷款，已构成违约，其应承担违约责任。本案中，原、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定了双方的权利义务，原告中国银行湘潭分行要求被告郑勇偿还拖欠原告中国银行湘潭分行的本金余额80534.15元，拖欠的本金罚息1547.3元，应收利息5662.18元，应收利息的罚息366.74元（暂计算至2019年6月12日止）和其对被告郑勇所购买的位于湘潭市响水乡潭邵高速公路管理处职工住宅小区4栋2单元1002002号房屋的折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定了保证方式，原告中国银行湘潭分行要求被告多伦房地产公司对被告郑勇上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告中国银行湘潭分行要求被告承担其支付的律师费5956.17元，原告中国银行湘潭分行未提供实际产生律师费票据，原告中国银行湘潭分行要求被告承担律师费5956.17元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑勇在本判决生效之日起三日内偿还拖欠原告中国银行股份有限公司湘潭分行的借款本金余额80534.15元，拖欠的本金罚息1547.3元，应收利息5662.18元，应收利息的罚息366.74元，总金额88110.37元（暂计算至2019年6月12日止，之后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）； 二、被告湘潭市多伦房地产开发有限公司对被告郑勇上述债务承担连带保证责任； 三、原告中国银行股份有限公司湘潭分行对被告郑勇名下的位于湘潭市响水乡潭邵高速公路管理处职工住宅小区4栋2单元1002002号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，由被告郑勇、湘潭市多伦房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼参与人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  张保红 审 判 员  杨 林 审 判 员  李立胜 二〇二〇年五月十四日 法官 助理  李 纯 代理书记员  李佩玲