湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初2993号原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路**。负责人：黄敏，支行行长。委托诉讼代理人：彭护国，男，系该支行副行长。委托诉讼代理人：彭伟，男，系该支行职员。被告：张谚，女，1980年8月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：张伯如，男，1982年1月13日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告张谚、张伯如金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭伟到庭参加诉讼，被告张谚、张伯如经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张谚、张伯如共同归还原告借款本金360000元及利息97701.12元（其中2015年6月1日至2015年10月23日的利息共计15206.4元；2015年10月24日至2017年5月3日的利息共计82494.72元；此后利息依据合同约定按月利率12.32‰计算至全部借款本息还清为止）；2、确认原告对坐落于长沙市雨花区洞井镇天华村安置小区7栋东头101号的房产抵押物处置价款享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张谚因购材料于2013年10月23日向原告借款400000元，期限12个月，于2014年10月23日到期，被告归还40000元后向原告申请将剩余借款360000元展期12个月。该笔借款由被告张伯如作为共同借款人与原告签订了《共同借款人承诺书》，被告张谚以其名下坐落于长沙市雨花区洞井镇天华村安置小区7栋东头101号的房产为抵押与原告签订了《抵押合同》。借款到期后，被告未按合同约定按期归还原告借款本金及利息，原告经催收未果，特诉至法院。被告张谚、张伯如均未作答辩。经审理查明，2013年10月23日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原雨花农合行洞井支行）（贷款人）与被告张谚（借款人）签订《个人贷款合同》（编号为-1801054600-2013-00000752），约定借款金额为400000元，借款期限为12个月，月利率为8‰，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。同日，被告张谚和张伯如向原雨花农合行洞井支行出具一份《共同借款人承诺书》，承诺两人为此笔借款的共同借款人。此外，原雨花农合行洞井支行于2013年10月23日还与被告张谚签订《抵押合同》一份，约定为确保上述《个人贷款合同》的履行，被告张谚以其名下位于长沙市雨花区洞井镇天华村安置小区7栋东头101号的房屋作为抵押物，并约定主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权就抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述合同签订后，原雨花农合行洞井支行于同日向被告张谚发放了贷款400000元，被告张谚在原雨花农合行洞井支行出具的编号为N0：90401800的《湖南省农村合作银行借款借据》上签字并盖章确认。因上述约定的抵押房屋没有办理所有权证，双方未就抵押房屋办理抵押登记。上述借款到期后，被告张谚于2014年10月23日向原雨花农合行洞井支行还款40000元及利息，双方于同日签订《借款展期协议》一份，约定剩余360000元借款还款日期展期至2015年10月23日，展期期间月利率为8.8‰。被告2015年11月2日，原雨花农合行洞井支行向被告张谚出具《催收逾期贷款本息通知书》，载明：“截至2015年11月2日，贵方共结欠我社贷款本息合计叁拾柒万陆仟陆佰玖拾捌元伍角陆分，本金叁拾陆万元整，利息壹万陆仟陆佰玖拾捌元伍角陆分，请抓紧筹措资金，尽快偿还。”被告张谚于当天签收该通知书。此后经多次催收，被告张谚、张伯如仍未还款，原告遂诉至本院，请求依法裁决。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局以湘银监复[2016]231号《关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》文件，同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业，长沙雨花农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。上述事实，有《个人贷款合同》、《湖南省农村合作银行借款借据》、《共同借款人承诺书》、《抵押合同》、《房产抵押承诺书》、《借款展期协议》、《催收逾期贷款本息通知书》及开庭笔录等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告作为原雨花农合行洞井支行的债权债务承接者，依法有权向被告张彦、张伯如主张债权。原雨花农合行洞井支行与被告张谚的《个人贷款合同》和《借款展期协议》是当事人双方的真实意思表示，亦不违反法律的规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。1、关于借款本金及利息。（1）本金。被告张谚向原雨花农合行洞井支行借款400000元，原告诉称被告张谚在借款到期后仅于2014年10月23日归还借款本金40000元，尚欠本金360000元，原告提交了相关证据佐证，且被告张谚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭答辩，亦未提交相应证据予以反驳，故本院对原告主张被告张谚向其偿还借款本金360000元的诉讼请求，予以支持。（2）利息。根据合同约定，本合同项下借款利率为月利率为8‰，按日计息，按月结息。逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%，即月利率11.2‰；展期期间，执行月利率8.8‰。按照上述约定，被告张谚应向原告支付自2015年6月1日起至2015年10月23日止的利息15206.4元（360000元×8.8‰÷30×144），还应支付以360000元为基数，按照月利率11.2‰的标准，自2015年10月24日起计算至实际清偿之日止的利息；对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。2、关于被告张伯如的责任。根据被告张谚、张伯如向原雨花农合行洞井支行出具的《共同借款人承诺书》，被告张伯如系本案诉争借款的共同借款人，故原告请求被告张伯如与被告张谚共同承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。3、关于优先受偿权。原雨花农合行洞井支行与被告张谚虽然签订了《抵押合同》，但当时被告张谚、张伯如并未取得抵押物长沙市雨花区洞井镇天华村安置小区7栋东头101号房屋的产权证，签订合同之后亦未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告未取得对该房屋的抵押权，对其主张对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张谚、张伯如于本判决生效之日起10内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金360000元及利息（自2015年6月1日起至2015年10月23日止为15206.4元；之后以360000元为基数，按照月利率11.2‰的标准，自2015年10月24日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8166元，由被告张谚、张伯如共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  宋正阳审判员  李玲芝审判员  陈艳芝二〇一七年十月三十一日书记员  秦 瑶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。