贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初4367号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行，住所地贵州省遵义市红花岗区新华路8号。统一社会信用代码91520300214782730P。 负责人：刘嘉毅，行长。 委托诉讼代理人：彭平，公司员工。 委托诉讼代理人：黄磊，公司员工。 被告：红花岗区鑫鑫粮油经营部，经营场所遵义市红花岗区南站盐业公司办公楼一楼。 经营者：邹鑫，女，1984年2月21日出生，汉族，贵州省县人，住贵州省县。 被告：李世华，男，1961年5月16日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：马育萍，女，1963年8月4日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：黄晓英，女，1962年8月11日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：邹鑫，女，1984年2月21日生，汉族，贵州省人，住贵州省县。 被告黄小红，女，1969年9月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行（以下简称“工商银行”）诉被告红花岗区鑫鑫粮油经营部（以下简称“鑫鑫粮油”）、李世华、马育萍、黄晓英、邹鑫、黄小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日作出（2016）黔0302民初6938号民事判决，原告工商银行对该判决不服，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院审理后，于2017年4月14日作出（2017）黔03民终2754号民事裁定，裁定撤销本院（2016）黔0302民初6938号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告工商银行的委托诉讼代理人彭平、黄磊、被告鑫鑫粮油的经营者邹鑫（暨本案被告）、被告李世华到庭参加了诉讼，被告黄晓英、黄小红、马育萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告鑫鑫粮油及经营者邹鑫所签订的借款合同，判决被告鑫鑫粮油及经营者邹鑫立即偿付所欠原告贷款本金2200000元，利息11962.50元（利息计算至2016年10月20日止），利息诉请至贷款本金还请之日止；2、判令原告工商银行对被告李世华、马育萍、黄晓英抵押担保贷款的住房、国有土地使用权享有抵押权和优先受偿权，判令原告对李世华、马育萍提供的位于红花岗区房屋的拆迁赔付款享有优先受偿权；3、判令被告黄晓英、黄小红、邹鑫对被告鑫鑫粮油及邹鑫的借款2200000元及利息承担连带清偿责任；4、由上述被告承担本案诉讼费及由此产生的相关费用。事实与理由：2016年1月27日，原告与被告鑫鑫粮油签订《小企业借款合同》，合同约定，被告鑫鑫粮油向原告借款2200000元用于支付货款，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率加上浮50％的浮动幅度确定,借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息。原告按照借款合同约定向被告鑫鑫粮油发放贷款2200000元。2016年1月27日，原告为确保贷款债权安全和保障债权实现，原告与被告黄晓英签订了《最高额抵押合同》，约定由被告提供位于湄潭县商住用地对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告李世华、马育萍又签订了《最高额抵押合同》，约定由被告提供位于汇川区红花岗区两处房屋作抵押担保，亦办理了抵押登记。同日，原告与被告黄晓英、黄小红、邹鑫签订了《保证合同》，约定由被告黄晓英、黄小红、邹鑫对原告债权提供连带责任保证，保证期限为主合同债权到期或提前到期之日起两年。被告鑫鑫粮油已经停止经营，无业务经营收入，不能够按照合同约定支付借款利息，原告已经于2016年7月25日、2016年8月19日从被告鑫鑫粮油保证金账户强制扣取利息，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告鑫鑫粮油及被告邹鑫辩称，借款是属实的，原告的诉称也是属实的，被告鑫鑫粮油及邹鑫的意见是先处理抵押担保黄小英名下的土地，不处理李世华和马育萍的房屋，处理土地不够的部分由被告鑫鑫粮油、邹鑫承担。 被告李世华辩称，对贷款的事实无异议，但是被被告黄晓英欺骗签字，只是抵押担保，贷款人没有失踪也没有破产，被告李世华作为担保人不该去承担偿还贷款的责任。被告李世华要求进行贷款剥离，把两套住房与其他抵押物分开，重新签订新的贷款合同，被告李世华的房屋只抵押了70%的贷款，不是最高额抵押，另被告李世华要了解被告李世华提供的两套住房的评估价是多少，实际贷款是多少，待偿还银行的贷款后，银行应当把两套住房的抵押担保手续还清给被告李世华，以保证唯一住宅居住。被告李世华的爱人暨被告马育萍身患重病，尚在治疗，要求先拍卖被告黄晓英的财产，按照实际抵押贷款金额偿还差价，请求法院综合被告家中实际情况，酌情处理。 被告马育萍虽未到庭参加诉讼，但其提交了书面答辩状，答辩意见与被告李世华的意见一致。 被告黄晓英、黄小红未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：1、2016年1月27日，原告工商银行与被告鑫鑫粮油签订《小企业借款合同》，合同约定，被告鑫鑫粮油向原告借款2200000元用于支付货款，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率加上浮50％的浮动幅度确定,借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，到期还本，还款方式为借款到期一次性偿还。合同第九条第一款第（4）款约定“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（4）借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到本合同项下义务的履行的”；2、2016年1月27日，被告黄晓英与原告工商银行签订了《最高额抵押合同》，合同约定由被告黄晓英提供位于湄潭县平方米的国有土地使用权为被告鑫鑫粮油提供担保，并于同日办理了抵押登记［湄他项（2016）第01-07号］；3、2016年1月27日，原告工商银行与被告李世华、马育萍签订了《最高额抵押合同》，约定被告李世华、马育萍提供位于遵义市汇川区（产权证号：遵房权证监证字第××号；建筑面积：123.87平方米）、贵州省遵义市红花岗区（产权证号：遵房权证监证字第××号；建筑面积：99.88平方米）两处房屋为被告鑫鑫粮油提供担保，并于同日办理了抵押登记［黔（2016）遵义市不动产证明第0003008号］；4、2016年1月27日，被告黄晓英、邹鑫、黄小红（乙方）与原告工商银行（甲方）签订《保证合同》，合同约定保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，若甲方宣布债权提前到期，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年，还约定甲方主债权提供物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩权；5、2016年1月29日，原告工商银行按合同约定借款将2200000元汇入被告鑫鑫粮油指定的账户；6、借款发放后，后由于被告鑫鑫粮油停止经营，无业务经营收入，自2016年7月起逾期还款，不能够按照合同约定支付借款利息，原告从被告鑫鑫粮油保证金账户扣息至2016年11月30日止，之后被告鑫鑫粮油未再还本付息。截止至2017年7月18日，被告鑫鑫粮油尚欠原告工商银行借款本金2199661.24元，利息107788.76元；7、被告李世华、马育萍提供的抵押物即位于遵义市红花岗区房屋已经被拆迁，2016年4月9日，被告李世华与红花岗区房屋征收补偿管理中心、遵义市红花岗区人民政府中华路街道办事处签订《房屋征收补偿协议》，补偿款为679426.40元；8、被告李世华、马育萍系夫妻关系。 本院认为，原告工商银行与被告鑫鑫粮油签订的《小企业借款合同》，与被告黄晓英签订的《最高额抵押合同》，与被告李世华、马育萍签订的《最高额抵押合同》，与被告黄晓英、邹鑫、黄小红签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告与被告鑫鑫粮油签订《小企业借款合同》后，原告按合同约定于2016年1月29日将2200000元借款存入被告鑫鑫粮油指定的账户，原告工商银行已经按合同约定履行自己的义务，由于被告鑫鑫粮油停止经营，无业务经营收入，并未按照合同约定支付利息原告工商银行借款本金及利息，被告鑫鑫粮油的行为已构成双方合同约定的违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告请求解除原告工商银行与被告鑫鑫粮油签订的《小企业借款合同》并支付借款本息的诉请，本院予以支持。合同业已解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告鑫鑫粮油应承担违约责任。截止至2017年7月18日，被告鑫鑫粮油尚欠原告工商银行借款本金2199661.24元，利息107788.76元，故被告鑫鑫粮油应当偿还原告工商银行借款本金2199661.24元，利息107788.76元（截止至2017年7月18日），并承担从2017年7月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止的按照合同约定计算的利息。关于原告要求对被告李世华、马育萍、黄晓英抵押担保贷款的住房、国有土地使用权享有抵押权和优先受偿权以及对李世华、马育萍拆迁赔付款享有优先受偿权之诉请，因被告黄晓英提供位于湄潭县平方米的国有土地使用权对被告鑫鑫粮油的债务提供担保，于2016年1月27日签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，而被告李世华、马育萍亦提供位于汇川区遵义市红花岗区两处房屋为被告鑫鑫粮油的债务作抵押担保，于2016年1月27日签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”以及第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，上述抵押的抵押权均已经依法设立，本院认为原告工商银行对被告黄晓英提供的位于湄潭县平方米的国有土地使用权、对被告李世华和马育萍提供的位于汇川区遵义市红花岗区两处房屋享有优先受偿权。又因被告李世华、马育萍提供的位于遵义市红花岗区房屋已经被拆迁，拆迁补偿款为679426.40元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施”之规定，对原告工商银行主张对该笔补偿款亦享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告工商银行要求被告黄晓英、黄小红、邹鑫对被告鑫鑫粮油的债务承担连带清偿责任之诉请，因原告工商银行与三被告签订《保证合同》，约定保证方式为连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院认为被告黄晓英、邹鑫、黄小红对被告鑫鑫粮油的上述债务承担连带清偿责任。被告黄晓英、马育萍、黄小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行与被告红花岗区鑫鑫粮油经营部于2016年1月27日签订《小企业借款合同》； 二、被告红花岗区鑫鑫粮油经营部在本判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行借款本金2199661.24元，利息107788.76元（利息截止至2017年7月18日），从2017年7月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照《小企业借款合同》约定的利率计算利息； 三、原告中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行对被告黄晓英享有的位于湄潭县平方米的国有土地使用权［他项权利证号：湄他项（2016）第01-07号］享有优先受偿权； 四、原告中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行对被告李世华、马育萍所有的位于遵义市汇川区房屋［他项权利证号：黔（2016）遵义市不动产证明第0003008号］享有优先受偿权； 五、原告中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行对被告李世华、马育萍所有的拆迁补偿款679426.40元［拆除房产位于贵州省遵义市红花岗区，他项权利证号：黔（2016）遵义市不动产证明第0003008号］享有优先受偿权； 六、被告黄晓英、黄小红、邹鑫对被告红花岗区鑫鑫粮油经营部的上述债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义红花岗支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24500元，诉讼保全费5000元，由被告红花岗区鑫鑫粮油经营部、黄晓英、黄小红、邹鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  黄 琦 审 判 员  王 珏 人民陪审员  王成忠 二〇一七年十月九日 书 记 员  唐鸿娅