福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0602民初5483号 原告：陈小菊，女，1981年9月16日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：柯伟锋，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：漳州牛庄文化创意产业集团有限公司，住所地漳州市芗城区。 法定代表人：黄进清，董事长。 委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林琳，福建九鼎律师事务所律师。 原告陈小菊诉被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小菊的委托诉讼代理人柯伟锋，被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司的委托诉讼代理人林琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》（合同编号：ZZNZMW-20150330-1）；二、判令被告退还原告款项人民币45600元，并支付违约金15000元及损失（损失以45600元为基数，从2015年3月30日起按银行同期贷款利率计算至实际还款之日止）；三、判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2015年3月30日，原告与被告签订一份《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》（合同编号：ZZNZMW-20150330-1），合同约定：原告向被告租赁位于漳响路（腾飞路）xxx号漳州店面，租赁面积为10平方米；租赁期限为1年，即自2015年4月1日至2016年4月30日；装修免租期30天，即至2015年4月30日；装修完工时间共计30天，验收准确时间为2015年4月30日10：00时；租金支付方式为年付，每月租金2600元。合同第三条3.7约定：“以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，本合同约定的免租期、起租日、合同期满日亦相应顺延”。第三条3.8约定：“《店面交付书》实际交付日期以甲方（被告）确认租赁物已符合甲方（被告）场地交付条件为准，乙方（原告）应于五日之内到场进行交付确认，如乙方（原告）未能按时到场或因其他原因拒绝进行场地交付确认，甲方（被告）可通过挂号信或快递形式通知乙方（原告），甲方（被告）将于挂号信或快递寄出的三日内视为乙方（原告）同意场地交付确认”。同日，原、被告双方签订《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》。原告于当天向被告交纳保证金、装修押金、垃圾清运费、日常垃圾清运费、租金、物管费。被告出具三张收款收据交原告收执，收款收据分别记载（摘要）：“今收到陈小菊交来保证金¥7800元、装修押金¥5000；今收到陈小菊交来垃圾清运费¥500、日常垃圾清运费¥1200；今收到陈小菊交来租金¥29900、物管费¥1200；上述款项合计人民币45600元。在原告起诉时，案涉租赁标的物所在的主体工程消防验收尚未通过，属于《消防法》第十三条规定的强制性不能交付使用的房产。原被告双方从签订合同至今已两年有余，整个牛庄园一直空置，被告尚未将符合法律规定的租赁标的物交付原告使用，已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，为维护原告的合法权益，原告特依《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司辩称，一、原告与答辩人在2015年3月30日签订的《木屋租赁合同》、《物业管理服务协议》、《装饰和装修协议书》等合同系双方真实意思表示，合法有效。上述合同均有原告签名，说明原告已知悉相关权利义务。签约后，原告向答辩人交纳了租金、保证金、物业管理相关费用，即表明原告接受合同约束，接收该租赁店面。二、答辩人已向原告交付租赁物并提供相应物业管理服务，《木屋租赁合同》已经履行完毕，原告无权解除该合同。因此原告向答辩人主张解除合同、退还租金、垃圾清运费、物管费、垃圾处理费的诉求缺乏事实与法律依据。《木屋租赁合同》签订后，被告多次要求原告进场交付并装修。早在2015年5月起至2016年5月期间，答辩人多次致电并要求原告在2016年6月9日牛庄一期开园以前进场装修。但原告均未前来办理交付手续，因此被告以书面形式向原告寄出《店面交付通知》，原告于2017年2月15日本人签收该文件。自2015年双方签订合同至原告2017年起诉前，原告并未向答辩人提出退租申请，且2017年2月15日原告签收《店面交付通知》后，也未向答辩人提出任何异议。因此，答辩人在2016年6月9日牛庄一期开园前，已经依约向原告交付租赁店面给其装修经营；在租赁期内也依约提供相应的物业管理服务，因此答辩人已履行完毕《木屋租赁合同》、《物业管理服务协议》、《装饰和装修协议书》项下的义务，且租赁期已满。所以原告无权解除双方合同，主张退还租金及垃圾清运费、物管费、垃圾处理费的诉求，缺乏事实与法律依据。三、若原告确因经营不善需要退租的，应按合同约定在租赁期内向答辩人提出书面申请；在协商未果前原告不得无故停止营业，原告停止营业超过十天的，答辩人有权单方解除合同并没收履约保证金。《木屋租赁合同》第7.8条双方就经营义务明确作出约定：乙方确因经营不善需要退租的，可向甲方提出书面申请，双方协商退租事宜。在协商未果前乙方不得无故停止营业、推迟营业，提前结束营业；停止营业超过十日或不按统一规定时间正常营业累计十日又不申请退租的，有权单方解除合同并没收履约保证金。原告不使用店面或自身经营不善，与答辩人无关；原告即使需要退租，也需依合同约定与答辩人协商、提出书面申请；原告无故停止营业，已违反合同项下的经营义务，因此答辩人有权单方解除合同并没收履约保证金并保留向原告追究相关责任的权利。四、原告主张的损失系原告自身原因产生，应由原告自行承担。综上，原告主张的诉讼请求均缺乏法律根据，为维护答辩人的合法权益，答辩人请求依法驳回原告的所有诉讼请求。 经审理查明，2015年3月30日，原告陈小菊与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司签订一份《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》，合同约定：原告向被告租赁位于漳响路（腾飞路）xxx号漳州店面，租赁面积为10平方米；租赁期限为1年，即自2015年4月1日至2016年4月30日；装修免租期30天，即至2015年4月30日；装修完工时间共计30天，验收准确时间为2015年4月30日10:00时；租金支付方式为年付，每月租金2600元。合同第三条3.7约定：“以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，本合同约定的免租期、起租日、合同期满日亦相应顺延”。第三条3.8约定：“《店面交付书》实际交付日期以甲方（被告）确认租赁物已符合甲方（被告）场地交付条件为准，乙方（原告）应于五日之内到场进行交付确认，如乙方（原告）未能按时到场或因其他原因拒绝进行场地交付确认，甲方（被告）可通过挂号信或快递形式通知乙方（原告），甲方（被告）将于挂号信或快递寄出的三日内视为乙方（原告）同意场地交付确认”。同日，原、被告双方签订《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》。2015年3月30日，被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司出具三张收款收据交原告陈小菊收执，收款收据分别记载（摘要）：“今收到陈小菊交来保证金¥7800元、装修押金¥5000；今收到陈小菊交来垃圾清运费¥500、日常垃圾清运费¥1200；今收到陈小菊交来租金¥29900、物管费¥1200”，上述款项合计人民币45600元。被告于2017年2月14日通过EMS快递向原告邮寄《店面交付通知》，原告于2017年2月15日签收该邮件。 以上事实，有原、被告庭审陈述及原告提供的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》、《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》、《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》、三张收款收据、被告提供的EMS邮件全程跟踪查询单、EMS快件单、店面交付通知予以证明。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。 本院认为，原告陈小菊与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》、《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同及协议书成立并生效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。根据原、被告双方签订的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》，租赁期限为2015年4月1日至2016年4月30日，故被告最迟应于2015年4月1日将讼争店面交付原告，而被告于2017年2月才书面通知租赁店面交付原告，违反合同约定，致使原告合同目的不能实现。被告主张其之前多次通知原告办理交付手续，但其提供的证据不足以证明该主张。故原告主张解除与被告的店面租赁合同，合法有据，本院依法予以支持。合同签订后，被告收取原告保证金7800元、装修押金5000元、年租金29900元、物管费1200元、垃圾清运费500元、日常垃圾清运费1200元，合计45600元，事实清楚，证据充分，原告诉求被告退还上述款项合法有据，应予支持。关于原告请求被告支付其违约金15000元，本院认为，因租赁合同未对违约金进行约定，且原告又另行对其损失进行主张，故违约金属重复主张，依法不予支持。被告应从2015年3月30日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，原告该诉求合法有据，应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈小菊与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司于2015年3月30日签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》； 二、被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告陈小菊45600元及从2015年3月30日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息； 三、驳回原告陈小菊的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1315元，简易程序减半收取657.5元，由原告负担87.5元，由被告负担570元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员 林 莉 二〇一七年十月三十日 书记员 柯燕玉 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。