浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）浙0182民初654号 原告：方雪云，女，住建德市。 委托诉讼代理人：胡建强，浙江天涯法律服务有限公司职员。 委托诉讼代理人：卢新才，浙江春秋联合律师事务所律师。 被告：杨国秋，男，住建德市。 委托诉讼代理人：杨炽华，广东捷顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨洋，男，住建德市。 原告方雪云与被告杨国秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。2016年3月25日，被告杨国秋向本院提起反诉，本院于当日予以受理（对其反诉请求，本院已另行裁定予以驳回起诉）。因案情复杂，于2016年6月13日转为普通程序进行审理。2016年12月27日，被告杨国秋向本院另行提起诉讼【案号为（2016）浙0182民初5376号】，要求撤销双方签订的转让协议，本院亦于当日立案受理，故裁定本案中止审理。本院（2016）浙0182民初5376号案件经本院及浙江省杭州市中级人民法院判决生效，故恢复本案审理。原告方雪云及其委托诉讼代理人胡建强、被告杨国秋的委托诉讼代理人杨炽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方雪云向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付转让款和租金合计167175.44元；2、判令被告承担自2016年2月1日起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告第1项诉讼请求变更为：判令被告立即支付转让款和租金合计77175.44元。事实与理由：原告一直在建德市梅城镇府前街的营业用房经营生意。2015年10月17日，原、被告签订了转让协议。按照协议约定，原告将其中经营的两间营业用房的使用权、装潢、三相电及设施转让给被告，被告验收确认后支付了部分转让款，余款及后续租金一直未支付。原告多次催讨无果，诉至法院请求依法判决。 被告杨国秋辩称，原告在转让案涉的两间营业用房之前就向被告作出承诺，转让之后能够促成被告与房管部门（实际应该是建德市资产经营投资有限公司）签订房屋租赁合同，收据上也载明协助被告办理过户，转让协议上也载明如遇房管部门延期签订租房合同，剩余的转让款延迟支付。鉴于原告至今未能协调好被告与建德市资产经营投资有限公司签订房屋租赁合同之事，故原告要求被告支付剩余转让款的条件未成就，且原告在签订转让协议过程中存在欺诈行为。故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 原告方雪云围绕诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、建德市企业改革领导小组文件《关于同意建德市梅城百货商场企业改制方案的批复》、建德市梅城中百商业有限公司报告（加盖建德市经济体制改革领导小组办公室公章）各一份，用于证明案涉营业用房的来源； 2、转让协议一份，用于证明案涉营业用房转让的事实； 3、浙江省地方税务局通用机打发票一份，用于证明原告将案渉两间房屋交付给被告使用、被告尚欠租金的事实； 4、照片一张，用于证明被告的用水量及水费均由原告垫付的事实； 5、申请法院调取的个体工商户登记情况一份，用于证明原告与被告签订转让协议后，被告将营业地址变更为案涉房屋地址的事实； 6、建德市人民政府的建政函（2015）231号《建德市国有企业经营性房产出租管理办法》复印件、建德市资产经营投资有限公司说明各一份，用于证明建德市资产经营投资有限公司同意承租人可以将剩余期间的承租权转让给他人实际经营的，经双方当事人申请，同意与实际使用经营人续签租赁合同的事实； 7、本院（2016）浙0182民初5376号和浙江省杭州市中级人民法院（2017）浙01民终4182号民事判决书各一份，用于证明双方签订的协议有效，法院将转让协议的转让款由350000元变更为260000元的事实。 被告杨国秋为支持其抗辩意见，向本院提交了下列证据： 1、2015年10月15日的收据复印件一份，用于证明被告已经支付给原告定金20000元，原告承诺协助办理过户手续，如办不妥定金如数退还的事实； 2、转让协议复印件一份，用于证明双方签订转让协议，约定相关权利义务的事实； 3、2015年10月17日的收据复印件一份，用于证明被告支付给原告转让款200000元的事实； 4、收款收据21份，用于证明被告支付案涉房屋装潢款123965.50元的事实； 5、收款收据8份，用于证明被告支付161690元购买设施、设备的事实； 6、房屋租赁合同复印件一份，用于证明原告与产权单位签订案涉房屋租赁合同中约定所承租的房屋不允许转让，转租、转借的事实； 7、关于建德市资产经营投资有限公司说明复印件一份，用于证明原告存在隐瞒重要事实，提供虚假情况，致使合同目的不能实现，造成其损失的事实。 当事人提交的上述证据，经庭审质证，现本院分析认定如下： 一、原告提供的证据1，被告对其真实性没有异议，但认为与本案无关，也不能够证明原告的证明对象。本院认为，该证据形式、来源合法，与本案有关联，对该证据的真实性、合法性及关联性予以认定；原告提供的证据2，被告对其合法性有异议，原告提供的证据3、4、5、6，被告对其真实性没有异议，对其证明对象有异议，本院审查后对上述证据的真实性均予以认定；原告提供的证据7，被告对其真实性、合法性无异议，对其证明内容有异议，本院审查后认为，原告证据7系生效法律文书，与本案有关联，故对该证据的真实性、合法性及关联性予以认定。 二、被告提供的证据1、2、3、6，原告对其真实性、合法性及关联性没有异议，对其证明对象有异议，被告提供的证据4、5，原告对其真实性、关联性均有异议，原告对证据7的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。本院审查后，对上述证据1、2、3、6、7的真实性、合法性及关联性均予以认定。被告提供的证据4、5，系手写票据，非正规发票，且收款人身份无法核实，故不予认定。 根据原、被告的当庭陈述及提供的有效证据，本院对本案如下事实予以认定： 2013年1月31日，建德市国有资产经营有限公司作为甲方、原告方雪云作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：“……一、甲方自愿将座落于建德市梅城镇府前街2号房屋间（建筑面积约㎡）出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分的了解，愿意承租该房屋。二、租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止。三、房屋租金第一年为人民币柒万元整/（￥70000），以后租金在上年租金的基础上每年递增10%。……十、租赁期间，乙方有下列情形之一的，视为违约，甲方有权提前解除合同并收回房屋。造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：……3、未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让、转借、调换给他人或以他人合伙为名转给他人使用的；……十一、租赁期满，本合同即行终止，甲方收回出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前一个月提出书面承租意向，在同等条件下乙方有优先承租权……”。后因国有公司调整优化，建德市国有资产经营有限公司名下国有公房资产注入建德市资产经营投资有限公司。2015年6月29日，方雪云向建德市资产经营投资有限公司交纳了2015年7月-12月的租金合计42350元。 被告杨国秋从1999年起在建德市梅城镇经营面包房，并于2004年开始在建德市梅城镇总府街16号经营建德市梅城镇好利来面包房。2014年10月，方雪云、杨国秋经协商达成合意，方雪云将其承租的建德市梅城镇府前街1号房屋（双方认可该房屋即为2013年1月31日《房屋租赁合同》项下的建德市梅城镇府前街2号房屋）转由杨国秋经营，以后由杨国秋作为新的承租人与产权单位建立房屋租赁关系。为此，杨国秋于2015年10月15日交付给方雪云20000元，方雪云向杨国秋出具收据一份，载明：“①转让订金款；②方雪云协助对方房屋过户，办不妥订金如数退还。”2015年10月17日，方雪云作为甲方、杨国秋作为乙方签订《转让协议》一份，约定：“……1、甲方将府前街1号两间营业用房使用权、装潢、三相电及设施，共计35万元转让给乙方。二、转让金35万元，乙方分期交付甲方，（1）于2015年10月17日交付20万元（贰拾万元）；（2）剩余15万元（壹拾伍万元）于2015年12月30日前交付（注：如遇房管部门延期签订租房合同，剩余15万元推迟于2016年1月30日前交付）。三、甲方转让之日起于2015年10月17日交付乙方使用。……”同日，杨国秋交付给方雪云转让款200000元，方雪云亦将转让协议项下的标的物交由杨国秋使用。后杨国秋对案涉房屋进行装潢并将建德市梅城镇好利来面包房的经营地址工商变更登记为建德市梅城镇府前街1号，现该房屋由杨国秋使用至今。 2016年1月，方雪云以第二期转让款已到付款时间要求杨国秋付款，杨国秋以其未能与建德市资产经营投资有限公司签订租赁合同为由拒绝支付。双方还因此产生肢体冲突。在本案审理过程中，经本院释明，杨国秋以方雪云存在欺诈为由向本院另行提起诉讼，其诉讼请求为：1、判令撤销原、被告于2015年10月17日签订的《转让协议》；2、判令被告承担本案诉讼费用；3、判令被告向原告返还其收取的款项220000元；4、判令被告赔偿原告经济损失285655.50元。本院于2016年12月26日立案后，经审理于2017年5月4日作出（2016）浙0182民初5376号民事判决书，判决：一、杨国秋与方雪云于2015年10月17日签订的《转让协议》中“甲方将府前街1号两间营业用房使用权、装潢、三相电及设施，共计35万元转让给乙方”变更为“甲方将府前街1号两间营业用房使用权、装潢、三相电及设施，共计26万元转让给乙方”。二、驳回杨国秋的其他诉讼请求。本院判决后，杨国秋不服提起上诉，经浙江省杭州市中级人民法院审理，于2017年8月31日作出（2017）浙01民终4182号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为：根据本院已生效的（2016）浙0182民初5376号民事判决书，已认定方雪云在签订转让协议中存在欺诈行为；杨国秋有权以方雪云存在欺诈为由行使撤销权。同时认为，双方签订的转让协议虽然可撤销，但鉴于转让协议的标的包含了剩余租赁期的转租、财产（装潢、三相电及设施）的转让等，现方雪云剩余租赁期已由杨国秋经营使用，相应的财产也已交付给杨国秋，且案涉营业用房亦由杨国秋使用至今，故综合案件实际认为以适当变更为宜。对于转让协议中的“转让金”350000元，基于诚信原则及公平原则，确定方雪云与杨国秋于2015年10月17日签订的转让协议中“甲方将府前街1号两间营业用房使用权、装潢、三相电及设施，共计35万元转让给乙方”变更为“甲方将府前街1号两间营业用房使用权、装潢、三相电及设施，共计26万元转让给乙方”。根据调整后的转让款金额为260000元，杨国秋已支付转让款200000元，订金20000元可抵作转让款，合计支付了转让款220000元，现杨国秋尚欠方雪云转让款40000元，故方雪云变更后的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。方雪云要求杨国秋支付从2015年10月17日起至2015年12月30日止的租金，因双方在转让协议中已约定营业用房使用权转让给杨国秋，总转让款中已包括该部分租金，故本院对该诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告杨国秋于本判决生效后十日内支付原告方雪云房屋租金和转让款合计40000元，并支付自2016年2月1日起至判决确定给付之日止以尚欠的欠款本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息； 二、驳回原告方雪云的其它诉讼请求。 当事人如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则需按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1729元，由原告方雪云负担929元，被告杨国秋负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  温建兵 人民陪审员  王晓瑜 人民陪审员  张志娟 二〇一七年十月二十四日 本件与原本核对无异 书 记 员  宋梦洁