广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0503民初547号 原告：北海昊海房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道16号海富大厦24层D房，统一社会信用代码：91450500667015622Y。 法定代表人：王会，总经理。 委托诉讼代理人：张春友，广西海望律师事务所律师。 被告：王秋月，女，1979年8月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。 第三人：中国农业银行股份有限公司北海四川南路支行，住所地北海市四川南路80号龙云大厦一楼商铺。 诉讼代表人：王运军，该支行行长。 原告北海昊海房地产开发有限公司与被告王秋月、第三人中国农业银行股份有限公司北海四川南路支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张春友到庭参加诉讼，被告王秋月、第三人中国农业银行股份有限公司北海四川南路支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年11月24日签订的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：492-0322）；2、判令被告将位于北海市银海区返还给原告；3、判令被告配合原告到北海市房地产交易中心撤销位于北海市银海区《商品房买卖合同》备案登记；4、判令被告配合第三人到北海市房地产交易中心撤销位于北海市银海区抵押登记；5、判令被告向原告支付违约金79960元；6、判令被告返还原告代其支付的月供本金及利息共计30309.42元（从2016年3月24日起至2017年5月24日止，以后另计）；7、判令被告向原告支付律师费10000元；8、由被告承担本案受理费用。事实和理由：2013年11月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定被告购买原告开发的位于北海市银海区，合同总价款399801元。合同签订后，被告向原告支付首付款129801元，原告将涉案房屋《商品房买卖合同》备案至被告名下。次年，被告从第三人处获得贷款向原告支付了剩余购房款，涉案房屋抵押登记在第三人名下，原告为被告的贷款偿还承担保证责任。但自2016年7月28日起，被告却不按时向第三人归还按揭月供款，导致原告承担保证责任。截止2017年3月29日止，第三人已从原告的保证金账户中扣款23652.84元，用于代被告偿还按揭贷款。原告多次要求被告按时向第三人支付按揭月供款，返还原告代其支付的月供款本金及利息，但被告一直推诿至今未支付。为维护原告利益，依照《商品房买卖合同》及附件五的约定，请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》解除后，原告同意将第三人的贷款余额返还给第三人，故诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、《营业执照》、《身份证》，证明原告的诉讼主体资格； 2、《身份证》，证明被告身份； 3、《商品房买卖合同》，证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系； 4、《中国农业银行业务凭证》，证明第三人划扣原告款项； 5、《昊海农行保证金账户代付客户按揭违约款情况表》，证明原告代被告支付按揭款； 6、《房屋验收交接表》、《房屋接收确认单》，证明原告已于2016年1月27日将涉案房屋交付给被告； 7、《民事委托合同》，证明原告委托律师进行民事诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告、第三人未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告与被告于2013年11月24日签订了《商品房买卖合同》(销售合同编号：hhwt-4-1301)及其附件《补充协议》。合同约定：被告购买原告位于北海市预售商品房，该房屋建筑面积67.96平方米，每平方米5882.88元，总金额为399801元；在合同签订当日被告付给原告购房首期款129801元，余款270000元由被告向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定：被告如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1％向原告支付违约金。另，《补充协议》约定：被告申请办理贷款手续，则该部分款项的付款方式，按照被告与贷款银行签订的借款合同的约定办理。办理按揭的相关费用由被告承担；被告不按期偿还贷款，致使银行要求原告履行担保责任的，原告有权单方面解除合同，有权向被告追讨原告代其支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并由被告向原告支付房款总价的20%作为违约金；补充协议若与合同有不同约定的，以补充协议约定为准。合同签订后，被告依约支付了首付款129801元，余款270000元由被告向第三人申请贷款支付，后原告依约于2014年11月20日到北海市房地产交易中心办理了被告购买的房屋的《商品房买卖合同》预售合同备案登记，预售备案登记编号：492-0322，于2016年1月27日将房屋交付给被告。原告完成了合同及补充协议约定的义务，但被告未按合同按时履行偿还贷款的义务，致使第三人要求原告履行担保责任，从2016年3月24日起至2017年5月24日止，原告代被告向第三人还款共计30309.42元。原告于2017年5月26日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告于2013年11月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，原告与被告之间的合同关系合法有效，受法律保护。被告依约支付了购房首付款后，以其所购买的位于北海市预售商品房作为抵押担保向第三人贷款完成购房余款的支付。之后，原告为被告办理了《商品房买卖合同》预售合同备案登记，并将房屋交付给被告，完成了合同及协议约定的义务。但被告未按期偿还第三人的按揭贷款，致使原告承担担保责任，代被告向第三人支付了房款共计30309.42元，被告没有充分履行合同义务，致使合同目的未能实现，被告构成根本违约，依照《商品房买卖合同》及补充协议约定，原告有权解除合同及协议，并按房款总价的20%向原告请求违约金。原告请求被告依照双方签订的合同及协议约定按房款总价399801元的20%计算，支付违约金79960元，没有违反法律规定，本院予以支持。但原告请求被告支付律师代理费用10000元，仅提供《民事委托合同》，而没有提供相应费用的票据证实，故原告的此项请求证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海昊海房地产开发有限公司与被告王秋月于2013年11月24日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：hhwt-4-1301）； 二、被告王秋月于本判决书生效之日起十五日内将北海市房返还给原告北海昊海房地产开发有限公司； 三、被告王秋月于本判决书生效之日起十五日内协助原告北海昊海房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记手续（预售备案登记编号：492-0322）； 四、被告王秋月于本判决书生效之日起十五日内协助原告北海昊海房地产开发有限公司办理注销北海市房的抵押登记； 五、被告王秋月向原告北海昊海房地产开发有限公司支付代偿款本金及利息合计30309.42元（从2016年3月24日起至2017年5月24日止，以后另计）； 六、被告王秋月于本判决书生效之日起十五日内向原告北海昊海房地产开发有限公司支付违约金79960元； 七、驳回原告北海昊海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8934元，公告费750元，合计9684（原告已预交），由被告王秋月负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费,8934元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  冯芝斌 人民陪审员  宁子茗 二?一七年十月十日 书记员李奕东 附：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。