山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初548号 原告：赵冠双，女，1979年1月14日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：山东博大房地产开发有限公司，住所地淄博市张店区王舍路277号。 法定代表人：张奇勇，董事长。 委托诉讼代理人：崔苗，山东大地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敬慧，山东大地人律师事务所实习律师。 原告赵冠双与被告山东博大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵冠双，被告的委托诉讼代理人崔苗、刘敬慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵冠双向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告违约金47759.9元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的坐落于张店区房屋一套，面积143.49平方米，总价共计1250260元，交房日期为2018年12月31日前。合同签订后，原告根据合同约定共支付总房款1250260元，但被告未按合同约定在2018年12月31日前进行交房，实际交房日期为2019年7月10日，逾期天数为191天。按照合同第十二条约定，被告需向原告支付违约金47759.9元。截至起诉之日，被告未履行支付义务。为此，原告诉至法院请求依法裁判。 被告山东博大房地产开发有限公司辩称，逾期交房是因原告拖延办理交房手续造成，被告不应承担违约责任。被告曾于2018年12月25日通知原告应于2018年12月26日办理交房，但原告由于自身原因未予办理，被告通知原告交房时已于2018年12月21日真实完整地报送了竣工验收材料并出示，同时也出示了2018年12月27日的房屋测绘报告，证明被告已经达到交房条件。2019年3月，被告再次催告原告收房，原告于2019年3月27日签收交房通知书，但原告仍未办理交房手续，被告继续多次催促原告，均遭到原告推脱。因此，逾期交房均是因原告推迟拖延造成，因其自身原因导致逾期交房，相应责任应由原告承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、山东增值税普通发票（2份）、维修基金收据等证据。被告针对其辩称依法提交了微信聊天记录、交房通知书、邮寄快递单、签收回执、盛景澜庭业主资料登记卡、业主入住会签单等证据。经质证，被告对原告提供证据的真实性均无异议，但认为该组不能证明逾期交房是被告的过错。原告认为微信聊天记录不能作为通知业主交房的证据，当时原告要求出示验收证明，被告没有出示，快递回执不是原告本人签收，原告也没有收到交房通知书，对其他证据无异议。经审核，原、被告提供的上述证据内容客观真实，与案有关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月23日，原告赵冠双（买受人）与被告山东博大房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于张店区，预测建筑面积143.49平方米，其中套内建筑面积120.3平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8713.22元，总价款1250260元；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将该商品房交付买卖受人的，逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告于2018年1月29日向被告交纳购房首付款380260元，此后于2018年4月办理抵押贷款向被告交纳购房款870000元，共计向被告交纳购房款1250260元。 2018年12月25日，被告的工作人员吴文娟通过微信告知原告赵冠双相关交房事宜，具体内容为“尊敬的盛景澜庭业主您好！期盼已久的家终于要交付了（12月29、30两天），请您于明天2019年12月26日下午5点前来售楼处领取交房通知书（房主本人携带身份证）仔细阅读并按照交房通知书要求准备交房所需资料，感谢您的配合，期特您的入住！盛景澜庭吴文娟186××××4353，收到请您回复一下”。原告赵冠双仅是于2018年12月29日通过微信回复吴文娟让其帮看看储蓄室是多大的平方。2019年3月27日，被告通过邮政特快专递向原告赵冠双寄送了交房通知书，其中快递单载明“收件人：赵冠双，电话/手机：157××××3793/181××××0135，地址：山东省淄博市张店区龙凤苑小区12甲-1-602内件品名：交房通知书”，该邮政快递由原告找人以其名义签收，在“收寄人员”处手写注明“夫妻”。另外，交房通知书具体内容为“尊敬的赵冠双女士：我公司开发的位于张店区王舍路277号盛景澜庭项目在您的大力支持下已顺利竣工，具备交房条件，我司决定于2019年3月29日至2019年3月30日为您办理交房手续。为避免集中交房现场过于拥挤，影响服务质量，我司建议您于2019年3月29、30日携带以下文件前来盛景澜庭营销中心就您购买的盛景澜庭10-1-201房办理交房手续”。2019年3月29日，被告的工作人员吴文娟再次通过微信通知原告赵冠双办理交房手续，原告赵冠双回复“文娟我没在淄博这周不能去收房时间再约吧！”此后，吴文娟又于2019年4月3日联系原告，原告要求先给其个验收备案，并询问违约金被告怎么说的。最终，原告于2019年7月10日委托其丈夫同被告办理了交房手续。现原告以被告逾期交房为由，诉至本院要求被告支付违约金47759.9元。 另查明，被告山东博大房地产开发有限公司于2019年3月21日就盛景佳园10#商住楼工程向淄博市建设工程竣工验收备案管理办公室进行了竣工验收备案，并于当日取得竣工验收备案表。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告作为买受人依约交纳购房款之后，被告作为出卖人负有按期交付涉案商品房的义务，即被告应当在2018年12月31日前向原告交付涉案商品房。虽然被告的工作人员曾于2018年12月25日联系原告前来领取交房通知书，但此时被告尚未依法取得竣工验收备案表，尚不具备交房条件，原告完全有正当理由不到场办理交房手续。被告于2019年3月21日取得竣工验收备案表后，于2019年3月27日通过邮政特快专递向原告赵冠双寄送了交房通知书，原告虽在质证时认为快递回执不是其本人签收，其也没有收到交房通知书，但快递单载明的收件人信息非常准确，且以“赵冠双”名义签收，根据快递单在“收寄人员”处手写注明的“夫妻”字样，能够认定系原告的丈夫代其签收，即被告已将交房通知书送达原告。况且被告的工作人员吴文娟于2019年3月29日再次通过微信通知原告赵冠双办理交房手续，原告赵冠双明确回复“文娟我没在淄博这周不能去收房时间再约吧！”据此，亦能够认定被告已于2019年3月29日通知原告办理交房手续，只是原告因自身原因不能到场办理，考虑到交房通知书载明的实际交房时间为2019年3月29日、3月30日，故本院认定涉案商品房按2019年3月30日进行交付，被告实际仍存在逾期交房的违约行为，应依合同约定向原告支付相应违约金。原告因其自身原因逾期办理交房手续，自2019年3月31日以后无权再向被告主张违约金。综上，原告的诉讼请求，部分能够成立，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告山东博大房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告赵冠双逾期交房违约金22254.63元（以购房款1250260元为基数，自2019年1月1日至2019年3月30日，按日万分之二计算）； 二、驳回原告赵冠双的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费994元，减半收取497元，原告赵冠双承担265元，山东博大房地产开发有限公司承担232元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张克峰 二〇二〇年五月十八日 书记员  吕桐芳