本溪市明山区人民法院   民事判决书   （2017）辽0504民初1815号   原告：齐天放，男，1970年11月13日出生，住辽宁省鞍山市。   诉讼委托代理人：刘洪福，辽宁锁阳律师事务所律师。   被告：曹汉君，女，1941年12月4日出生，汉族，住本溪满族自治县。   诉讼委托代理人：刘庆阁，辽宁金正律师事务所律师。   被告：本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司，住所地本溪市明山路红光街。   法定代表人：王肇新，该公司总经理。   诉讼委托代理人：宋彦明，辽宁湘辉律师事务所律师。   原告齐天放与被告曹汉君、本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于二〇一七年八月十八日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐天放的委托代理人刘洪福，被告曹汉君的委托代理人刘庆阁、本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司的委托代理人宋彦明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告齐天放向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令准予对坐落于本溪市××区号（权证号：本房权证明山区第**）房屋的执行；2、判令由二被告承担本案诉讼费用和原告律师代理费。事实和理由：辽宁省本溪市中级人民法院于2013年12月5日作出（2013）本民一终字第00238号民事判决书，判令被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司将购房款二十九万零二百三十元八角及利息一十一万零二百八十七元七角给付原告并赔偿损失，二审案件受理费一万七千三百二十元给原告等；同日作出（2013）本民一终字第00238号民事判决书，判令内容同上。另有五个明山区人民法院一审的判决书，判决内容同上。上述七份法律文书生效后，原告向明山区法院申请强制执行，法院查封了被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司所有的位于本溪市××区号，对此房屋进入了评估阶段时，被告曹汉君对执行标的提出书面异议。本溪市明山区人民法院于二〇一七年七月二十日作出（2017）辽0504执异47号执行裁定书，裁定：中止对坐落于本溪市××区号（权证号：本房：本房权证明山区第**的执行。此房屋，系为被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司所有，有房产局登记资料为证；2014年4月原告申请明山区法院对此房屋查封，2016年4月续封至今，有法院协助执行通知书为证；在诉讼及执行中，相关法律文书的送达地址均为此房屋所在地，因此此房屋为被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司所有且自己使用。被告曹汉君所述抵债、出售、占有等均无证据证明，所提供的协议书所谓证据等，此房屋登记内容、时间上有冲突，无证明效力。二被告可能涉嫌虚假诉讼，如查实原告将提起刑事自诉。现诉至贵院，请贵院判令支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。   被告曹汉君辩称：曹汉君本人及近亲属开设了与本钢贸易往来的业务，多年的业务积累因本钢在支付资金上存在问题，经双方协商以其本钢丰华房地产在地处红光街16层9-10两层来抵顶所欠曹汉君的往来款，在1999年10月18日曹汉君与丰华房地产签订了协议书，主要内容是以房顶账，在支付过程中陆续发生了9次抹账协议，时间从1999年10月18日至2014年8月双方抵顶清结，曹汉君本人申请办理房屋产权手续，但鉴于丰华房地产没有能力支付因办理房产手续所产生的税费，但是一直承诺一旦解决了资金问题便会尽快办理产权手续。对于原告所提出的问题，要求查封的事实是错误的，曹汉君全额支付了诉争房产的全部款项，其所有权已经转移，并且在2002年入住该房产，同时缴纳了水电费、物业费等相关费用，期间对部分房屋也对外进行出租，没有办成房产证的原因是由于非曹汉君本人的原因造成的，因此在复议机关查实曹汉君支付房款的实际情形后依法支持了曹汉君的诉讼请求，从另一个角度认证了曹汉君对上述房产有所有权的法律依据，因此法庭能够依据事实依法驳回原告的诉讼请求。   被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司：不同意原告的诉讼请求，曹汉君所述的事实是真实的，我们同意曹汉君的答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告曹汉君提交的证据有：查档证明、本溪市明山区人民法院（2014）明执字第86-90号民事裁定书。被告曹汉君提交的证据有：协议书、抹账协议、转账凭证、水电费通知单、营业执照、维修费用收据、房屋租赁合同、决算书、本溪市明山区人民法院（2017）辽0504执异47号民事裁定书。被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   1999年10月18日，被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司与被告曹汉君签订协议书，约定被告曹汉君购买红光街16层写字楼第9、10层，面积976平方米，合计金额3806400元，结算方式为被告曹汉君以本钢内往转入本钢矿建公司（详见3806400元抹账协议）。至2014年8月11日，双方买卖已通过上述形式履行完毕，但未办理过户。在未办理房产过户期间，原告齐天放因与被告本溪钢铁（集团）丰华房地产综合经营开发有限公司之间的房屋买卖合同纠纷一案，经原告申请，2016年4月7日本溪市明山区人民法院作出（2014）明执字第86号、第90号民事裁定书，查封涉案房屋即坐落于本溪市××区号（权证号：本房权证明：本房权证明山区字第**曹汉君提出执行异议，本院经审查认为异议成立，中止对本案涉案房屋的执行，故原告诉至本院。   本院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被告提供的协议书、抹账协议、转账凭证等能够证实该买卖行为发生在本院对涉案房屋实施查封措施之前。据此，依照《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，判决如下：   驳回原告齐天放的诉讼请求。   案件受理费五百元，由原告齐天放负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。   审 判 长 黄 振   人民陪审员 姜 萍   人民陪审员 李 白     二○一七年十月十八日   书 记 员 郭彦池   附：本案所依据的法律条款   《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。   《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。   《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第三百一十三条对申请执行人提出的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。