河南省济源中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫96执复2号复议申请人（申请执行人）：武富玲，女，1969年6月9日出生，汉族，住济源市。委托代理人景红伟、史丽娇，河南涛声律师事务所律师。被执行人：蒋旗，男，1968年4月5日出生，汉族，原住济源市济水办事处河合北路59号院6号楼2单元402室，现住址不明。被执行人：杨金花，女，1971年7月24日出生，汉族，原住济源市济水办事处河合北路59号院6号楼2单元402室，现住址不明。济源市人民法院在执行武富玲与蒋旗、杨金花民间借贷纠纷一案中，于2020年3月18日作出（2015）济法执字第2753号之四执行裁定，要求武富玲将在执行程序中取得的房产变现后所得到的125万房款予以返还。武富玲不服该裁定，于2020年3月26日向该院提出执行异议。济源市人民法院于2020年4月10日作出了（2020）豫9001执异27号执行裁定：变更（2015）济法执字第2753号之四执行裁定主文“被执行人武富玲应在本裁定生效之日起三日内向本院返还其在原执行程序中所取得的济源市锦绣水岸名家4号楼17层东户房产价款125万元”为“被执行人武富玲应在本裁定生效之日起三日内向本院返还其在原执行程序中所取得的济源市锦绣水岸名家4号楼17层东户房产价款101.038172万元”。该裁定送到后,武富玲不服，提请本院进行复议。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷，听取复议申请人及其委托代理人的意见，现已审查终结。济源市人民法院的异议裁定查明：武富玲于2015年5月14日向该院提起诉讼，要求杨金花、蒋旗偿还借款50万元及利息（自2015年1月5日至给付之日按月息2%计算），同日，该院根据武富玲提出财产保全申请，作出（2015）济民一初字第2267-1号民事裁定对登记在蒋旗名下位于济源市××水岸名家××楼××楼××（××市房权证济水办字第××号）房屋予以查封。2015年7月28日，该院作出（2015）济民一初字第2267号民事判决，判决杨金花、蒋旗于判决生效后十日内共同偿还武富玲50万元及利息。判决生效后，杨金花、蒋旗未履行义务，武富玲于2015年9月2日向该院申请执行，该院同日立案受理，执行案号为（2015）济法执字第02753号。2015年10月16日，武富玲与杨金花达成以物抵债协议，约定杨金花将上述房产及配套房一间作价100万元抵给武富玲，武富玲替杨金花还清银行按揭贷款30万元及利息，其余价款抵上述判决中杨金花应支付的50万元借款及利息，另再冲抵蒋旗欠武富玲的20万元。2015年11月20日，该院作出（2015）济执字第2753-2号执行裁定，认为上述以物抵债协议系双方真实意思表示，裁定解除对上述房产的查封，上述房产归武富玲所有，武富玲可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2015年12月1日，上述房产转移登记至武富玲名下。2015年10月16日至2015年12月1日，武富玲偿还贷款本息及支付手续费共计23.961828万元。2015年12月17日，黄存国提出异议，认为法院没有经过法定程序将房产过户给武富玲，损害了其合法权益，要求法院依法追回房产，该院于2016年1月18日作出（2015）济执异字第00027号执行裁定，驳回了其异议，黄存国申请复议后，河南省济源中级人民法院于2016年3月3日作出（2016）豫96执复1号执行裁定，将该案发回本院重新进行审查，该院于2016年5月28日作出（2016）豫9001执异15号执行裁定，驳回了黄存国的异议申请，黄存国又提起复议，河南省济源中级人民法院于2016年6月13日作出（2016）豫96执复11号执行裁定，认为该院在武富玲与杨金花达成以物抵债协议后，明明知道还有其他利害当事人存在却没有告知相关当事人，明显在没有确保不损害其他当事人利益的情况下，就直接根据该以物抵债协议将争议的房产过户给了武富玲，执行程序严重违法，故裁定撤销该院（2016）豫9001执异15号执行裁定及（2015）济执字第2753-2号执行裁定，并责令该院依照法定程序对上述房产重新作出执行行为。2016年3月2日，上述房产转移登记至高石磊、张亚萍名下，该院于2018年5月18日作出（2015）济法执字第02727-1号执行裁定（黄存国申请执行蒋旗、杨金花一案），裁定查封登记在高石磊、张亚萍名下的上述房产，后高石磊、张亚萍提出案外人异议，要求排除执行，该院于2018年7月22日作出（2018）豫9001执异47号执行裁定，驳回了二人的异议，二人不服提起案外人异议之诉，在案件审理过程中，二人提供的房地产买卖合同显示房屋买卖成交价格为50万元，庭审中高石磊、张亚萍及武富玲均认可卖房款实为125万元，诉讼中法院依职权对房产中介公司的两名工作人员进行了询问，两人对购房款是否包含房内物品的陈述不一致，该院于2019年6月20日作出（2018）豫9001民初6505号民事判决，判决认为部分载明实际购房价款为125万元，判决不得执行上述房产，（2018）豫9001执异47号执行裁定于判决生效时自动失效。该判决于2019年9月17日发生法律效力，该院于2020年3月解除了对上述房产的查封。2020年3月18日，该院作出（2015）济法执字第2753号之四执行裁定，裁定武富玲应在裁定生效之日起三日内向本院返还其在原执行程序中所取得的上述房产价款125万元。济源市人民法院认为：根据法律规定，执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还，拒不返还的，强制执行。武富玲申请执行杨金花、蒋旗一案，执行中，双方就登记在蒋旗名下位于济源锦绣水岸名家4号楼17楼东户达成以物抵债协议，该院据此作出（2015）济执字第2753-2号执行裁定，武富玲根据该裁定取得了上述房产所有权，后该裁定被已经发生法律效力的（2016）豫96执复11号执行裁定撤销，即武富玲据以取得房屋所有权的法律文书被除去了强制执行力，武富玲已不具有取得房屋所有权的基础，该房产应恢复到执行行为实施前的原始状态，即应作为蒋旗的财产由执行机构依法处置。根据已经发生法律效力的（2018）豫9001民初6505号民事判决，第三人已经合法取得房产，属于不能退还原物的情形，参照《最高人民法院执行工作办公室关于原执行裁定被撤销后能否对第三人从债权人处买卖的财产进行回转的请示的答复》，在房产已经被第三人合法取得后，武富玲应折价抵偿，数额以生效判决确认的房屋出售款125万元为准。该房产原在中国工商银行抵押贷款，武富玲支付的自执行中达成以物抵债协议至房产转移登记至其名下期间的贷款本息及手续费23.961828万元不属于执行回转范围。该房屋的原本状态即包含房内家具家电，（2018）豫9001民初6505号民事判决也认为购房价款为125万元，该案审理过程中，两名被调查人关于购房款是否包含房内物品的陈述也不一致，武富玲称2015年4月20日其和蒋旗的协议约定家具电器折价40万元抵债，但根据法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生法律效力，武富玲未提供证据证明房屋内家具家电交付给了其，故其关于125元售房款包含35万元或者40万元家具家电故不应执行回转的理由不成立，该院不予支持。武富玲关于黄存国通过以物抵债实现了部分债权以及黄存国无权对房产提出执行异议的理由，不属于本案的审查范围。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：变更（2015）济法执字第2753号之四执行裁定主文“被执行人武富玲应在本裁定生效之日起三日内向本院返还其在原执行程序中所取得的济源锦绣水岸名家4号楼17层东户房产价款125万元”为“被执行人武富玲应在本裁定生效之日起三日内向本院返还其在原执行程序中所取得的济源锦绣水岸名家4号楼17层东户房产价款101.038172万元”。武富玲复议称：应依法撤销（2015）济法执字第2753号之四执行裁定，解除对其账户及财产的查封。理由是：1、其和黄存国申请执行蒋旗、杨金花案件，黄存国于2015年11月30日申请轮候查封涉案房产，此之前仅有其申请保全了涉案房产，此时债务人仍有权处分自己的财产，法律并不禁止债务人对其中一个债权人先为履行，故该以物抵债协议有效，且以物抵债协议抵偿价格公平合理，符合当时市场价格，不存在显失公平的情形。2、济源市人民法院在(2020)豫9001执异27号裁定扣除的贷款本息应为249518.28元而非23.961828元。3、关于房产价值125万元中包含了40万元家具、家电，该40万不属于执行回转的范围，依法应予扣除。4、涉案房屋复议申请人还支付了中介费2万元、税费11937.76元、21783.36元，也应扣除。本院复议查明：2015年10月16日，武富玲与杨金花达成以物抵债协议，约定杨金花将上述房产及配套房一间作价100万元抵给武富玲之前，武富玲还归还了涉案房产的银行贷款及利息9900元。因此武富玲实际归还的涉案房产及利息总计249518.28元。武富玲在变卖涉案房产时共支付中介费2万元，税费33721.12元。本院查明的其他事实及证据与一审异议裁定查明的事实及证据一致。本院认为：武富玲在达成以物抵债协议之前还银行贷款及利息的9900元，因为涉案房屋抵押给了银行，该部分债权银行享有优先权，无论何时归还的，对于普通债权来说，这部分财产不属于被执行人的责任财产，因此应该扣除。另外，复议申请人在变卖房屋时支付的中介费2万元、税费33721.12元是本案涉案房屋变现时的必要支出，依法应予扣除。最后，结合相关证据可以认定涉案房产125万元是包括了房屋内的家具、家电的，至于这些财产应该如何扣除是本案在执行过程中制定分配方案时考虑的，并且参与分配的当事人对法院的分配方案不服的，还可以提起异议之诉。因此复议申请人涉案房屋内家具家电扣除问题，不是本案复议案件的审查范围。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下:一、撤销济源市人民法院（2015）济法执字第2753号之四执行裁定、（2020）豫9001执异27号执行裁定。二、复议申请人武富玲应在本裁定生效后三日内将其在执行程序中所取得的济源市锦绣水岸名家4号楼17层东户房产价款946760.6元”返回济源市人民法院。本裁定为终审裁定。审判长  聂东平审判员  王纪玖审判员  谢高锋二〇二〇年五月九日书记员  李丽君+-