安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初4520号 原告:韦阳,男,1971年10月10日出生,汉族,住安徽省全椒县。 被告:全椒椒之源房地产开发有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇电视台路，统一社会信用代码9134112455329802XQ。 法定代表人:曹亮,该公司总经理。 委托诉讼代理人：任祥宇，该公司员工。 第三人:安徽华宇建筑安装工程有限公司,住所地安徽省全椒县南麓东路10号,统一社会信用代码9134112415270317C。 法定代表人：席庆祝，该公司总经理。 原告韦阳诉被告全椒椒之源房地产开发有限公司（以下简称椒之源公司）、第三人安徽华宇建筑安装工程有限公司（以下简称华宇公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月9日日公开开庭审理了本案。原告韦阳、被告椒之源公司委托代理人任祥宇到庭参加诉讼，第三人华宇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 韦阳向本院提出诉讼请求：1、判令椒之源公司给付其销售房屋所得溢价款924403.42元;2、支付该款从2018年8月1日起至2019年10月底按年利率6%计付的利息69330.26元,合计993733.68元;3、以924403.42元为基数从2019年11月1日起按年利率6%计付利息至清偿之日止。4、案件受理费由椒之源公司负担。事实和理由：2014年8月14日,华宇公司与椒之源公司签订《建设工程施工合同》一份。约定椒之源公司将其建设的全椒县天润雅居小区工程发包给华宇公司包工包料承建〔详见(2019)皖11民终1537号民事判决第9页第2-5行〕。2014年8月29日，华宇公司与其签订《工程项目承包协议书》一份，将涉案工程交由其包工包料承建〔详见(2019)皖11民终1537号民事判决第9页第17-19行〕。2015年12月29日,华宇公司、韦阳共同与椒之源公司签订《协议》一份,约定椒之源公司将其建设的天润雅居房屋共计48套,总建筑面积4872.32平方米（以实际面积为准）交给华宇公司、韦阳销售，均价按3450元每平方米抵付欠其的工程款,溢价部分归其所有。2016年1月18日，双方又签订《补充协议》一份，约定将其建设的天润雅居房屋共计12套总建筑面积1218.08平方米（以实际面积为准）交给华宇公司、韦阳销售，均价按3450元每平方米抵付欠其的工程款,溢价部分归其所有〔详见(2019)皖11民终1537号民事判决第10页第4行、第11页第1-21行及上述的《协议》与《补充协议》〕。椒之源公司未按约定将其销售房屋应得溢价款924403.42元支付给其。诉讼中，华宇公司对椒之源公司交付销售的房屋属韦阳销售认可,承诺上述溢价款由其直接向椒之源公司主张,华宇公司不再另行向椒之源公司主张权利。其已在(2018)皖1124民初2133号案中向椒之源公司主张权利,一审判决支持了其该诉讼请求〔详见(2018)皖1124民初2133号民事判决书第13页第13行-17行〕，椒之源公司不服上诉,(2019)皖11民终1537号终审认为其主张的销售房屋溢价款与涉案工程款并非同一法律关系,只对其主张的工程款予以支持,对其主张的给付溢价款未予一并审理,令其另行主张权利〔详见(2019)皖11民终1537号民事判决第21页第12-20行〕。2018年3月22日,华宇公司与椒之源公司签订《结算协议》一份,约定……全椒县天润雅居工程的结算时间于2018年7月底结束,如双方在确认结算过程中有分歧,双方协商解决:一、双方按合同约定,互相配合,对乙方交付给甲方的工程进行结算。二、双方按合同履行义务。三、双方互不追究对方之前的所有违约责任。上述《结算协议》得到滁州市中级人民法院(2019)皖11民终29号民事判决的确认。但椒之源公司至今未履行《结算协议》的约定,对其应得销售房屋溢价款未予结算,按该协议约定,椒之源公司应承担未按期结算与给付之后的违约责任,从2018年8月1日起按年利率6%承担违约责任。上述判决生效后,其多次向椒之源公司主张权利,椒之源公司不予理睬,故诉讼到院。 椒之源公司辩称：1、韦阳起诉所依据的2015年12月29日的《协议》和2016年1月18日的《补充协议》，是其与华宇公司直接签订的协议，与原告无涉，韦阳无权就上述协议主张任何权益；2、上述两份协议约定内容为，由华宇公司代其销售天润雅居60套房屋，销售所得的款项可冲抵其当时应当支付的工程款进度款；3、韦阳称上述两份协议系韦阳、华宇公司与其三方共同签订的，这纯属编造事实；综上，原告的起诉缺乏事实和理由，不能成立。 华宇公司辩称：1、对韦阳诉讼主体无异议；2、用房抵涉案工程款的两份协议是韦阳与椒之源公司磋商后，华宇公司仅履行程序性的盖章义务，并非参加谈判；3、涉案销售房屋溢价款具体金额依法确定，华宇公司承诺该抵付工程款的房屋销售溢价款归韦阳所有；4、因用房抵付工程款的《协议》、《补充协议》均是原、被告之间达成的真实意思表示，为了方便原告诉讼，华宇公司承诺将上述法定的债权转让给韦阳，由韦阳直接行使追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审中进行了质证，华宇公司未到庭发表质证意见，本院综合认证如下： 对韦阳提交证据一、（2018）皖1124民初2133号判决书、（2019）皖11民终1537号、829号判决书，证明其是实际施工人、主体适格、房屋销售的溢价款归其所得。椒之源公司认为中院有改判，一审判决未生效，溢价款未核对。本院对二份二审判决书予以确认。证据二、2018年3月22日的《结算协议》一份，证明椒之源公司应该从2018年8月1号支付其工程款和房屋溢价款。椒之源公司认为这不是房屋溢价协议，对证明目的不认可。该协议真实，但协议内容与本案诉请无关联性，本院不予确认。证据三、2015年12月29日的《协议》和2016年1月18日的《补充协议》，证明所有房款均被椒之源公司收去了，销售房屋的溢价款应归其所有。椒之源公司对真实性无异议，证明目的不认可，认为与韦阳无关。本院对真实性予以确认，能否达到证明目的需结合其他证据综合认证。证据四、债权转让协议、通知书，证明华宇公司已将房屋销售溢价款转让给韦阳。椒之源公司不认可。本院对该证据予以确认。 对椒之源公司提交的证据、2018年2月12日的《协议》、报告各一份，证明涉案房屋未竣工验收，60套卖房协议已经解除。韦阳对真实性均无异议，证明目的不认可。本院对真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月14日，椒之源公司（甲方）与华宇公司（乙方）签订一份《建设工程施工合同》，约定甲方将全椒天润雅居小区工程发包给乙方，合同对价款、工程进度款支付、质保金及违约责任等进行了约定。同年8月29日，华宇公司（甲方）与韦阳（乙方）签订一份《工程项目承包协议书》，约定：经双方协商一致，现甲方决定将全椒天润雅居工程交由乙方承包施工，工程造价为发包方和建设方合同签订的价款；甲方按工程总价1%收取管理费用；该工程建设合同价格条款均由乙方认可后由甲方与建设单位签订，如在施工中不论任何原因，乙方中止施工，甲方将安排队伍施工，由此造成的一切损失由乙方承担，工程结算等到工程结束甲方与建设单位结算完毕后，按乙方实际完成合格工作量的50%结算给乙方。合同签订后，韦阳组织人员实际施工。 2015年12月29日，椒之源公司（甲方）与华宇公司（乙方）签订了一份《协议》，该协议约定：一、甲方建于全椒县电视台路天润雅居房屋共计48套，总建筑面积4872.32平方米（以实际面积为准），双方同意作为抵充后续工程款给乙方由乙方自行处理，甲乙双方成交的销售均价每平方米3450元，总款1680954元，此款甲方在支付2016年春节前甲乙双方签订的工程施工总承包合同已完工进度款后，作为剩余工程款支付给乙方。房屋编号为一号楼东单元1-12层。三、甲方承诺销售均价（销售公司和购房户享受各种优惠政策后）不能低于3600元/M2（原先甲方销售均价除销售公司和购房户享受各项优惠政策后才是3600元/㎡，所以给乙方的均价降到3450元/M2）,若甲方的销售均价(销售公司和购房户享受各种优惠政策后)低于3600元/M2乙方的销售均价按同比例享受优惠。四、乙方销售的48套房屋，每销售一套的销售款（差价部分除外）要作为甲乙双方签订的工程施工总承包合同中的剩余工程款，甲方在15日内全部支付给乙方，直至付完甲乙双方签订的工程施工总承包合同中的剩余工程款为止。六、乙方与购房户约定的合同价与甲乙双方商定的销售均价之间的差价由乙方所得，甲方在15日内把销售款和高出部分的价差及时返还给乙方。差价部分的税款由乙方自行处理，与甲方无关。2016年1月18日，椒之源公司（甲方）与华宇公司（乙方）又签订了一份《补充协议》，该协议约定：甲乙双方经过协商，依据2015年12月29日签订的协议内容为准，甲方将建于全椒县电视台路天润雅居房屋共计12套，总建筑面积1218.08平方米（以实际面积为准），双方同意作为抵充手续工程（种）款给乙方，由乙方自行处理，房屋编号为一号楼105室-1205室。上述《协议》及《补充协议》签订后，韦阳自行组织销售人员销售上述60套房屋。销售房源明细表中52套房屋销售单价不等，有的高于3450元/M2，有的低于3450元/M2。椒之源公司在双方原诉讼案件庭审中对该明细表中载明的房屋面积、合同号、单价、总价都认可，溢价款则不认可。华宇公司在原诉讼案件庭审中认可该52套房屋由韦阳组织销售，表示不会再就52套房屋的销售溢价款向椒之源公司主张权利。该52套房屋总面积5287.92M2，其中崔忠锋房屋面积93.68M2、付款比例20%，沙莎房屋面积97.72M2、付款已比例97%，其他购房者付款比例均为100%，该52套房屋的销售款均由椒之源公司收取。2020年5月9日，韦阳在本案庭审中将有华宇公司签章的债权转让通知书及其和华宇公司之间的债权转让协议送达椒之源公司。 本院认为，案涉《协议》、《补充协议》中有关房屋销售部分是椒之源公司与华宇公司真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立且有效，对双方当事人有拘束力。因房屋销售系韦阳所为，华宇公司将合同权利转让韦阳，并通知了椒之源公司，该转让对椒之源公司有效，韦阳有权主张涉案房屋销售溢价款。案涉52套房屋销售总面积5287.92M2，其中崔忠锋房屋面积93.68M2、沙莎房屋面积97.72M2，该二户购房款尚未付清，销售工作未完成，暂不纳入结算，故实际完成销售面积为5096.52M2，按平均单价3450元/M2计算，房屋销售价款为17582994元，而椒之源公司实收上述50套房屋的价款为18409503元，溢价826509元，椒之源公司应当支付。因双方对溢价款未进行结算，而《结算协议》从内容上看，仅限于建设工程的结算，故韦阳诉请自2018年8月1日起计算利息无合同依据，本院不予支持。椒之源公司辩解韦阳不是本案适格原告与法律规定不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第四百零五条的规定，判决如下： 一、被告全椒椒之源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告韦阳房屋销售溢价款826509元； 二、驳回原告韦阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13737元，由原告韦阳负担3737元，被告全椒椒之源房地产开发有限公司负担10000元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  惠 耘 审 判 员  李昌清 人民审判员  倪高武 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  陆勤雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。