山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初1836号原告：山东兄弟典当有限公司，住所地：枣庄市市中区人民路2号，统一社会信用代码：913704005766287571。负责人：房茂堂，总经理。委托诉讼代理人：王建想，枣庄峄城泓扬法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：叶强，公司员工。被告：郝亮，男，1976年2月13日出生，汉族，住枣庄市市中区。被告：戴义坤，女，1990年6月1日出生，汉族，枣庄市市中区。二被告共同委托诉讼代理人：李军，山东鼎赢律师事务所律师。原告山东兄弟典当有限公司（以下简称兄弟典当公司）与被告郝亮、戴义坤民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建想、叶强到庭参加诉讼，被告郝亮、戴义坤共同委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兄弟典当公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还借款本金44万元及利息（自2019年8月16日起至被告还清之日止，按照协议约定的年利率27%计算）；2.判令原告对被告抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年9月7日，被告因资金周转，向原告借款47万元，签订房地产典当合同，以位于市中区复兴路锦龙国际花园A10号楼东单元5层东户（枣房权证枣字第××号)房产作为抵押，并办理不动产抵押登记，典当到期后被告续当期限至2019年8月16日，现续当期限己满，被告未清偿借款及利息并构成违约，故原告提起诉讼，请求依法判决。被告郝亮、戴义坤辩称，1、原告起诉数额不对；2、本案实际是民间借贷法律关系；3、原告放款时实际放款457310元；4、被告已经偿还近16万元；5、原告要求的利息超过法律规定的标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定以下事实：2018年9月7日，原告兄弟典当公司（甲方）与被告郝亮、戴义坤（乙方）签订房地产典当合同一份，合同约定的典当金额及期限：甲方同意在办理完房地产抵押登记及乙方交付该房地产的相关手续给甲方后，给予乙方当金人民币47万元；与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用，均由乙方支付或承担；当金支付日以当票所记载的实际发放日为准，若实际发放日迟于前款记载的发放日，则典当到期日相应顺延；若甲方同意乙方办理续当，典当期限到期日相应顺延，以续当凭证上记载的到日期为准。第三条典当综合费：综合费2.7%，人民币12690元/月；经甲方同意，乙方提前归还赎当的，合同约定的综合费率按典当实际天数进行折算，若当期不足5日的按5日收取。综合费用的缴纳：综合费用在当金支付前一次性支付或甲方向乙方支付当金时，乙方向甲方一次性支付典当期限内的综合费用。第四条当物：位于枣庄市市中区复兴路锦龙国际花园A10号楼东2单元5层东户房产，所有权证号码：枣房权证枣字第××号，抵押部位：全部及A10号楼25号车库，当物估价75万元，抵押期限6个月。第五条赎当：乙方应按本合同约定到期日偿还当金及综合费用；在典当期限内，经甲方同意乙方可以提前赎当，若当期不满5日的按5日计收综合费用；乙方超过典当期限或续当期限的，视为逾期赎当，若逾期赎当，乙方需除偿还当金本金及综合费用外，还应按逾期天数，补交逾期的综合费用和违约金。第六条续当：经甲方同意，乙方可以续当，续当应在典当期满前5日内办理；乙方办理续当时，须先交纳本期续当的综合费；办理续当时，甲方应与乙方签订续当凭证，在续当凭证上载明乙方名称、续当金额、期限及综合费率等要素，并由双方签名盖章，方为有效。第七条绝当：若乙方在本合同约定的典当期限届满之日起5日内未办理赎当或续当手续，甲乙双方视为该当物绝当；经双方协商一致，绝当由甲方处理；通过变卖处置绝当物所得价款，若不足以清偿甲方全部债权及实现债权的费用，乙方应继续承担清偿责任，若在清偿甲方债权后剩余部分由甲方退还乙方。第九条逾期违约：乙方如在典当期满或续当期满5日后赎当的，除按本合同约定的费率支付综合费用外，还应按所欠当金的百分之二十向甲方支付逾期违约金等内容。合同签订后，被告郝亮、戴义坤以其共同共有的位于枣庄市市中区复兴路锦龙国际花园A10号楼东2单元5层东户房产办理了抵押登记，原告于2018年9月10日向被告郝亮出具当票一份，内容为：典当房屋估价75万元，当金47万元，月费率2.7%，综合费用12690元，实付金额457310元，典当期限为2018年9月10日至2018年10月9日。2018年10月10日，原告出具续当凭证，被告交纳综合费用12690元续当至2018年11月8日，当票显示月费率2.7%；2018年11月9日原告出具续当凭证，被告交纳综合费12690元续当至2018年12月8日，当票显示服务费率2.7%；2018年12月8日原告出具续当凭证，被告交纳综合费12150元并偿还借款2万元，续当至2019年1月7日，当票显示服务费率2.7%；2019年1月7日交纳综合费11880元并偿还借款1万元，续当至2019年2月6日，当票显示服务费率2.7%；2019年2月10日原告出具续当凭证，被告交纳综合费11880元续当至2019年3月8日，当票显示服务费率2.7%；2019年3月8日原告出具续当凭证，被告交纳综合费11880元续当至2019年4月7日，当票显示服务费率2.7%；2019年4月12日原告出具续当凭证，被告交纳综合费11880元，续当至2019年5月7日，当票显示服务费率2.7%；2019年5月7日原告出具续当凭证，被告交纳综合费11880元，续当至2019年6月6日，当票显示服务费率2.7%；2019年6月6日原告出具续当凭证，被告交纳综合费11880元，续当至2019年7月6日，当票显示服务费率2.7%；2019年7月10日原告出具续当凭证，被告交纳综合费11880元，续当至2019年8月5日，当票显示服务费率2.7%；2019年8月16日原告出具续当凭证，被告交纳综合费4356元，续当至2019年8月16日，当票显示服务费率2.7%。此后被告未再办理续当手续，也未再偿还原告借款。另查明，被告郝亮与被告戴义坤二人系夫妻关系。本院认为，从原、被告签订的房地产典当合同看，被告仅是需要资金向原告借款并以其所有的房屋作为抵押，在该抵押物不足偿还原告借款时，被告仍应负偿还责任，在抵押物有剩余时再退还被告，且被告仅是将其所有的房屋抵押给原告，房屋也未交付原告占有、保管。故该典当合同实际为房屋抵押借款合同，其约定的综合费用实为借款利息，故应按民间借贷法律关系进行处理。原告向被告发放借款时虽然当票中借款数额为47万元，但其先行扣除了12690元综合服务费，被告实得借款457310元，故本院应认定被告向原告的借款数额为457310元，双方约定月费率2.7%，即月息12347.37元，自2018年9月10日至2019年8月16日原告共计收取被告155046元，扣除利息135821元，剩余款项19225元应折抵本金，由于双方约定未超出年利率36%的法律规定，对已经支付的超出年利率24%的部分，不予返还。虽然在典当合同中既约定了服务费又约定了利息、违约金，原告可以同时主张但不得超过法律规定的年利率24%，故自2019年8月16日后的利息应按年利率24%计算。被告在借款时用其所有的房屋进行抵押并办理了抵押登记，故原告对被告抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下:一、被告郝亮、戴义坤偿还原告山东兄弟典当有限公司借款本金438085元及利息（以438085元为基数，自2019年8月17日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算），于判决生效后十日内付清；二、原告山东兄弟典当有限公司对被告郝亮、戴义坤抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，减半收取3950元，由被告郝亮、戴义坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  徐萍二〇二〇年五月六日书记员  李帅