云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0702民初115号原告：中国农业银行股份有限公司丽江分行。负责人：陈肯，系该行行长。营业场所：丽江市古城区福慧路328号。委托代理人（特别授权）：和光文，云南泰联律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：杨慧，云南泰联律师事务所律师。被告：唐绍伦，男，1972年7月13日生，汉族，身份证住址：四川省青神县。被告：帅玉容，女，1977年7月2日生，汉族，身份证住址：四川省青神县，系唐绍伦之妻。被告：丽江新地投资开发有限公司法定代表人：郝军，系该公司董事长。住所：云南省丽江市玉龙县黄山镇五台社区天籁雅筑小区。委托代理人（特别授权）：和丽坤，云南义合律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司丽江分行与被告唐绍伦、帅玉容、丽江新地投资开发有限公司（以下简称新地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人和光文及被告新地公司的委托代理人和丽坤到庭参加了诉讼，被告唐绍伦、帅玉容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐绍伦、帅玉容立即向原告偿还借款本金663229.44元；2、判令被告唐绍伦、帅玉容支付自2016年2月16日起至2017年2月20日止的借款利息36245.48元，自2017年2月21日起按照《个人购房担保借款合同》的约定支付借款利息、复利、罚息至实际还款之日止；3、判令被告唐绍伦、帅玉容承担原告为实现债权支出的律师代理费29779元；4、判令原告对被告唐绍伦、帅玉容抵押的位于丽江市玉龙县天籁雅筑小区桃花源楼XX幢3单元房屋享有优先受偿权；5、判令被告新地公司对以上第1项、第2项、第3项债务承担连带清偿责任；6、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年10月9日，被告唐绍伦、帅玉容为购买被告丽江新地公司开发的房产，向原告申请按揭贷款730000元，由被告新地公司提供连带保证责任，并由被告唐绍伦、帅玉容以坐落于丽江市玉龙县天籁雅筑小区桃花源楼XX幢3单元房屋提供抵押担保，2012年10月16日，被告唐绍伦、帅玉容与原告签订了《个人购房担保借款合同》，原告按照合同约定于2012年10月16日将730000元按揭贷款支付给了被告，履行了合同义务。但被告唐绍伦、帅玉容自2016年2月16日起未能按约定履行按月还本付息的义务，经原告多次催收均未果。现原告方为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告唐绍伦、帅玉容未到庭，也未提交书面答辩状。被告新地公司答辩称：1、原告对天籁雅筑小区桃花源楼XX幢房屋优先受偿后，不足的部分被告新地公司才承担连带担保责任；2、被告新地公司对律师代理费29779元不承担责任。原告中国农业银行股份有限公司丽江分行为主张自己的权益，向本院提交了七组证据即1.营业执照；2.身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、营业执照、授权委托书；3.《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、个人住房按揭贷款推荐及保证书；4.《个人购房担保借款合同》；5.借款凭证；6.还款清单、个人贷款查询表；7.律师事务所执业许可证、云南省经营服务性收费许可证、委托律师协议书、律师代理费计算标准。被告唐绍伦、帅玉容未发表质证意见，未向本院提交证据。被告新地公司对前六组证据均无意见，对第7组证据中的律师事务所执业许可证、云南省经营服务性收费许可证、委托律师协议书的三性没有意见，对律师代理费计算标准的三性有意见。被告新地公司未向本院提交证据。对被告无异议的第1—6组证据，本院予以确认并在卷佐证。第7组证据不能证实原告待征事实，故本院不予确认。根据双方当事人的陈述及本院依法予以确认的证据，本院认定以下事实：被告唐绍伦与帅玉容系夫妻关系，2012年10月9日，被告唐绍伦、帅玉容为购买被告丽江新地公司开发的坐落于丽江市玉龙县天籁雅筑小区桃花源XX幢房屋，由被告唐绍伦向原告申请按揭贷款730000元，被告新地公司向原告提交了个人住房按揭贷款推荐及保证书，被告新地公司承诺在购房人唐绍伦、帅玉容未取得《房屋所有权证》并办妥抵押登记手续前，愿意为购房人提供贷款连带保证责任，若被告唐绍伦、帅玉容在此期间不能履约还款，将代其偿还贷款本息。2012年10月16日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告唐绍伦、帅玉容向原告借款730000元，借款期限为240个月，按月等额本息还款，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定，担保方式为：阶段性保证+抵押，由阶段性保证人被告新地公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告唐绍伦、帅玉容以二人购买的坐落于丽江市玉龙县天籁雅筑小区桃花源11幢房屋进行抵押担保。同时约定：被告未按约定按期足额偿还借款，原告可提前收回借款，有权提前行使担保权，逾期借款从逾期之日起的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。因被告唐绍伦、帅玉容购买的坐落于丽江市玉龙县天籁雅筑小区桃花源XX幢房屋该房屋尚未办理权属证书，故该房屋未办理抵押登记。原告依约于2012年10月16日发放借款730000元给被告，履行了合同义务。从2016年2月16日开始被告唐绍伦未归还过借款本金，被告唐绍伦在2016年2月17日归还过172.27元的利息，在2016年7月12日归还过488.8元的利息。至2017年2月20日被告唐绍伦欠原告借款本金余额663229.44元及借款利息、罚息、复利36245.48元。被告丽江新地投资开发有限公司原名丽江新地房地产开发有限公司，于2014年3月21日进行了名称变更。经原告多次催款未果故诉至法院。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原、被告双方应当根据合同约定，全面履行各自的义务。在本案中，原告依约全面履行了自己的放款义务，被告唐绍伦却没有按约定偿还本金及利息，原被告双方的借款虽未到期限，但根据上述合同约定，若被告唐绍伦未按照约定按时足额归还借款本息的，则原告有权提前收回借款本息。被告唐绍伦与被告帅玉容系夫妻关系，被告唐绍伦在婚姻关系存续期间为共同生活所负的债务应为夫妻共同债务，故被告帅玉容应与被告唐绍伦共同承担责任。现查明，被告唐绍伦自2016年2月16日起未能按约定履行按月还本付息的义务，因此原告有权依据合同约定提前收回借款本息，故本院对原告诉请被告唐绍伦、帅玉容归还借款本金及2016年2月16日起计算至2017年2月20日止所欠借款利息、罚息、复利36245.48元予以支持。原告要求被告唐绍伦、帅玉容按合同约定支付自2017年2月21日起至实际还款日的借款利息、复利及罚息，双方虽在合同中约定利息逾期的需支付复利，但未明确约定复利的计算方式，故本院对该主张不予支持，被告唐绍伦、帅玉容应按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的基础上加收50%的标准支付原告自2017年2月21日起至实际还款日的利息。根据本院查明的事实，被告唐绍伦、帅玉容为借款提供抵押的房屋未办理抵押登记，故原告要求对房屋享有优先受偿权的主张不予支持。被告新地公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》，其已承诺为本案诉争借款提供保证担保，并约定担保方式为连带责任保证，故被告新地公司应当对上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告唐绍伦、帅玉容承担原告为实现债权支出的代理费29779元，并要求被告新地公司对此承担连带清偿责任，但未能提交证据证实该笔费用已实际支出，故对该主张不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十四条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告唐绍伦、帅玉容在本判决生效之日起一个月内偿还给原告中国农业银行股份有限公司丽江分行剩余借款本金663229.44元及自2016年2月16日起计算至2017年2月20日止所欠借款利息、罚息、复利36245.48元，并继续向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行支付自2017年2月21日起至实际还款之日止的利息。（利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的基础上加收50%计算）；二、被告丽江新地投资开发有限公司对本判决判项一承担连带清偿责任，被告丽江新地投资开发有限公司承担保证责任后，有权向被告唐绍伦、帅玉容追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司丽江分行的其他诉讼请求。案件受理费11092元，由被告唐绍伦、帅玉容、丽江新地投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英审 判 员  赵俊梅人民陪审员  和四龙二〇一七年十月二十三日书 记 员  郭元平【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。