盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0991民初1185号原告：中国农业银行股份有限公司盐城开发区科技支行，住所地盐城经济技术开发区希望大道南路**。法定代表人：陈爱祥，该行行长。委托诉讼代理人：徐伟，该公司员工。委托诉讼代理人：江猛，该公司员工。被告：江苏大曼特种电机制造有限公司，住所地盐城市亭湖区永丰工业集中区。法定代表人：邱萍，该公司董事长。被告：盐城市亭湖区苏达机械厂，住所地盐城市亭湖区永丰联盟村**。法定代表人：张长奎，该公司董事长。被告：邱萍，女，1966年3月7日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被告：张长奎，男，1966年9月26日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被告：江苏庆丰电机制造有限公司，住所地盐城市亭湖区永丰镇联盟村****。法定代表人：张长奎，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司盐城开发区科技支行（以下简称农行盐城开发区支行）诉被告江苏大曼特种电机制造有限公司（以下简称大曼公司）、盐城市亭湖区苏达机械厂（以下简称苏达机械厂）、邱萍、张长奎、江苏庆丰电机制造有限公司（以下简称庆丰公司）金融借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法由代理审判员顾启东适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告农行盐城开发区支行的委托诉讼代理人徐伟、江猛到庭参加诉讼，被告大曼公司、苏达机械厂、邱萍、张长奎、庆丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盐城开发区支行向本院提出诉求：1、被告江苏大曼特种电机制造有限公司立即偿还原告贷款本息2716525.12元（本金270万元、利息16525.12元，计算至2017年7月20日的利息）及2017年7月21日至履行之日止按照合同约定应当向原告支付的利息；2、原告对被告盐城市亭湖区苏达机械厂抵押的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告江苏庆丰电机制造有限公司、邱萍、张长奎对被告江苏大曼特种电机制造有限公司的还款义务承担连带偿还责任；4、本案件所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告大曼公司因经营需要向原告申请借款270万元，借款日为2017年6月1日，到期日为2018年3月31日。被告苏达机械厂以其位于盐城市××湖区××联盟村××幢的房地产为上述债务提供抵押担保，同时该笔贷款由被告庆丰公司、邱萍、张长奎担供连带责任保证担保。2017年7月20日我行贷款结息时，被告大曼公司未能全部还清利息，相关抵押人、保证人亦未能履行还款义务。2017年7月25日，我行邮寄挂号信对相关当事人进行催收。目前五被告均未能还款，已构成实质性的违约，严重威胁到原告金融债权的安全。故原告诉至本院。被告苏达机械厂未答辩，亦未提供相关证据证明。被告邱萍未答辩，亦未提供相关证据证明。被告张长奎未答辩，亦未提供相关证据证明。被告称庆丰公司未答辩，亦未提供相关证据证明。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以认定。根据对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2017年5月31日，农行盐城开发区支行与大曼公司签订了《流动资金借款合同》(编号32010120170007767)，合同约定了贷款金额为270万元，期限为10个月，借款发放日期为2017年5月31日，利率为固定利率即LPR利率加92基点、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%、结息时间为按月结息即结息日固定为每月的第20日，如借款人或者保证人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同等具体事项。上述合同签订后，同年6月1日，原告向被告大曼公司提供贷款270万元，年利率5.22%。借款后，至2017年7月20日大曼公司及其担保人都未主动归还利息，原告在被告账户上扣划了3049.88元用于冲抵贷款利息，剩余利息16525.12元及贷款本金270万元均未有归还。2016年5月30日，农行盐城开发区支行与苏达机械厂签订了《最高额抵押合同》（编号32100620160004594），合同约定了苏达机械厂为原告自2016年5月30日至2021年5月29日期间内与大曼公司办理的债权提供担保，主债务人为大曼公司，抵押财产为登记在苏达机械厂名下位于亭湖区××镇联盟村××、××、××、××、××、××、××、××房产。本合同所担保的主债权为主合同授信的累计未清偿余额在债权发生期间最高不超过人民币520.6万元。同日，苏达机械厂将登记在其名下位于亭湖区××镇联盟村××、××、××、××、××、××、××、××房产在盐城市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号分别为苏（2016）盐城市不动产证明第0004203、0004204、0004205、0004206、0004208、0004209、0004211、0004213号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额合计为520.6万元，抵押权人为农行盐城开发区支行。2016年5月30日，农行盐城开发区支行与邱萍、张长奎签订了《最高额保证合同》（编号32100520160002099），合同约定被告邱萍、张长奎分别为大曼公司在2016年5月30日至2019年5月29日期间主合同中的全部债务及原告为实现债权发生的费用等提供连带保证责任担保，最高担保限额分别为600万元。2017年5月31日，原告农行盐城开发区支行与被告庆丰公司签订了《最高额保证合同》（编号32100520170002297），合同约定被告庆丰公司为被告大曼公司在2017年5月31日至2020年5月30日期间全部债务及原告为实现债权发生的费用等提供连带保证责任担保，最高担保限额为600万元。上述保证期间均约定为原告与被告大曼公司的主合同签订之日起至债务人在主合同项下的债务履行期限届满日两年止，如需展期，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2017年8月17日，根据原告申请，本院依法作出裁定，对被告苏达机械厂抵押的亭湖区××镇联盟村××、××、××、××、××、××、××、××房屋及土地予以查封。上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》2份、借款借据、他项权证书8份、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书4份以及当事人的庭审陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照约定履行义务并承担责任。本案原告农行盐城开发区支行与被告大曼公司签订的《流动资金借款合同》，原告农行盐城开发区支行与被告苏达机械厂签订的《最高额抵押合同》，原告农行盐城开发区支行与被告邱萍、张长奎、庆丰公司签订的《最高额保证合同》均是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。被告大曼公司未按合同约定按期履行贷款利息的还款义务，原告可以依约提前解除合同收回贷款本金270万及未收回的相应利息。原告与被告苏达机械厂已经就案涉抵押物办理了抵押登记手续，故原告对被告苏达机械厂所有的抵押的房屋、土地享有抵押权，原告在抵押范围内具有优先受偿权。被告邱萍、张长奎、庆丰公司应按合同约定，履行连带责任保证义务。被告蔡天俊、尹兰琴经经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏大曼特种电机制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司盐城开发区科技支行归还借款本金270万元，并支付至2017年7月20日止的利息16525.12元，以及从2017年7月21日起至实际还款之日止，以本金270万元为基数，按合同约定的利率标准承担利息；二、原告中国农业银行股份有限公司盐城开发区科技支行对被告盐城市亭湖区苏达机械厂的抵押财产在抵押限额内享有优先受偿权。（他项权证号：苏（2016）盐城市不动产证明第0004203、0004204、0004205、0004206、0004208、0004209、0004211、0004213号）；三、被告邱萍、张长奎、江苏庆丰电机制造有限公司对上述被告江苏大曼特种电机制造有限公司应履行的还款义务承担连带偿还责任；四、被告邱萍、张长奎、江苏庆丰电机制造有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏大曼特种电机制造有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28532元，减半收取14266元，保全费5000元，合计19266元，由被告江苏大曼特种电机制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。代理审判员  顾启东二〇一七年十月二十六日法官助理陈志琴书记员胡文培附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。