四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川2002民初1935号 原告：成都农村商业银行股份有限公司资阳分行，住所地四川省资阳市雁江区车城大道二段天缘购物休闲广场**C(F)1-4.1-5.1-6.1-7.1-8.1-9.1-10，统一社会信用代码91512002078852553K。 负责人：罗光明，行长。 委托诉讼代理人：李博文，男，系该银行资阳分行员工，住成都市武侯区，特别授权。 委托诉讼代理人：李莹，女，系该银行资阳分行员工，住四川省资阳市雁江区，一般授权。 被告：四川简阳华新实业有限公司，住所地：四川省简阳市城南十里坝。 社会统一信用代码：915101857699703722。 法定代表人：刘晏春。 委托诉讼代理人：张平，四川公生明律师事务所律师。 被告：蒋瑛，女，1951年1月22日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：秦玉兰，女，1971年2月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：秦玉明，男，1977年5月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：秦玉君，男，1974年11月7日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：刘晏春，男，1972年1月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：四川大千药业有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区大千大道**，统一社会信用代码91512000749640309W。 原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告四川简阳华新实业有限公司、蒋瑛、秦玉兰、秦玉明、秦玉君、刘晏春、四川大千药业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行之委托诉讼代理人李博文、李莹、被告四川简阳华新实业有限公司之委托诉讼代理人张平到庭参加诉讼，被告蒋瑛、秦玉兰、秦玉明、秦玉君、刘晏春、四川大千药业有限公司经合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告四川简阳华新实业有限公司立即向原告偿还贷款本金1800万元,违约金180万元及至债务本息全额偿清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年3月20日止利息、罚息为1769159元、复利为84344元，从2017年3月21日起至全款还清之日止的复利及罚息按合同约定计算）。2、判令被告蒋瑛、被告秦玉兰、被告秦玉明、被告秦玉君、被告刘晏春、被告四川大千药业有限公司就被告四川简阳华新实业有限公司的上述全部债务向原告承担连带保证担保责任；3、判决确认原告对被告四川简阳华新实业有限公司位于简阳市简城镇十里坝工业园区华新实业厂区内1宗工业用地【土地使用权证：简国用（2014）第05××9号】的抵押权，并有权就其变现价值优先受偿；4、依法判令各被告承担本案全部的保全费、公告费、案件受理费、律师费等诉讼费用。 事实和理由:2014年7月10日，原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告四川简阳华新实业有限公司签订了《流动资金借款合同》约定:被告向原告借款人民币1800万元，借款期限一年；贷款年利率为在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮40%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如未按时支付利息，原告有权对未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。合同第十条约定：违约金为未还本金的10%。合同第十一条约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括不限于律师费、差旅费由被告承担。 2014年7月13日，被告蒋瑛、被告刘晏春与原告签署了《保证合同》约定：蒋瑛、刘晏春为四川简阳华新实业有限公司上述借款本息等提供连带责任保证。 2014年7月13日，被告四川简阳华新实业有限公司与原告签署了《最高额抵押合同》约定：四川简阳华新实业有限公司所有的位于简阳市简城镇十里坝工业园区工业用地【土地使用权证号：简国用（2014）第05××9号】作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。合同签订后，各方依法办理了抵押登记，原告取得了《他项权利证》。 上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但债务到期后，四川简阳华新实业有限公司未履行本息偿还义务，2015年8月15日，原告与被告四川简阳华新实业有限公司、被告蒋瑛、被告秦玉兰、被告秦玉明、被告秦玉君、被告刘晏春、被告四川大千药业有限公司签订了《公司类贷款期限调整补充协议》：贷款期限调整为2014年7月11日至2016年7月30日，贷款年利率调整为固定利率年利息7.35%。同日，被告秦玉兰、被告秦玉明、被告秦玉君、被告四川大千药业有限公司与原告签署了《保证合同》约定：秦玉兰、秦玉明、秦玉君、四川大千药业有限公司为被告四川简阳华新实业有限公司的债上述务提供连带责任保证。 该笔贷款被告四川简阳华新实业有限公司支付利息至2016年3月20日，之后未还本付息，其余被告亦未履行相应担保责任，故提起诉讼。 被告四川简阳华新实业有限公司答辩称：对原告诉称基本事实无异议，违约金、罚息和复利均属违约责任，不能重复计算，未按期给付本金和利息给银行造成的损失实际就是利息再产生的利息，我方认为应按银行同期贷款利率计算，故对高于银行同期贷款利率的130%的部分属于过高，请求减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人（委托诉讼代理人）进行了质证。经审查，对于原告提交的《公司类贷款期限调整补充协议》、《流动资金借款合同》、《单位借款凭证》《保证合同》2份、《最高额抵押合同》、抵押物房权证和他权证、《欠息清单》的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2014年7月10日，原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行与被告四川简阳华新实业有限公司签订了《流动资金借款合同》约定:被告向原告借款人民币1800万元，借款期限一年；贷款年利率为在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮40%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如未按时支付利息，原告有权对未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。合同第十条约定：违约金为未还本金的10%。合同第十一条约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括不限于律师费、差旅费由被告承担。 2014年7月13日，被告蒋瑛、被告刘晏春与原告签署了《保证合同》约定；蒋瑛、刘晏春为四川简阳华新实业有限公司上述借款本息等提供连带责任保证。 2014年7月13日，被告四川简阳华新实业有限公司与原告签署了《最高额抵押合同》约定：四川简阳华新实业有限公司所有的位于简阳市简城镇十里坝工业园区工业用地【土地使用权证号：简国用（2014）第05××9号】作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。合同签订后，各方依法办理了抵押登记，原告取得了《他项权利证》。 上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但债务到期后，四川简阳华新实业有限公司未履行本息偿还义务，2015年8月15日，原告与被告四川简阳华新实业有限公司、被告蒋瑛、被告秦玉兰、被告秦玉明、被告秦玉君、被告刘晏春、被告四川大千药业有限公司签订了《公司类贷款期限调整补充协议》：贷款期限调整为2014年7月11日至2016年7月30日，贷款年利率调整为固定利率年利息7.35%。同日，被告秦玉兰、被告秦玉明、被告秦玉君、被告四川大千药业有限公司与原告签署了《保证合同》约定：秦玉兰、秦玉明、秦玉君、四川大千药业有限公司为被告四川简阳华新实业有限公司的债上述务提供连带责任保证。 该笔贷款被告四川简阳华新实业有限公司支付利息至2016年3月20日，之后未还本付息，其余被告亦未履行相应担保责任。 本院认为，被告四川简阳华新实业有限公司与原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告按约履行了出借义务，被告也应当按应履行还款义务，由于被告未能按应履行，还应当承担合同应当的罚息、复利及违约金；被告蒋瑛、秦玉兰、秦玉明、秦玉君、刘晏春、四川大千药业有限公司亦按约承担连带保证担保责任；被告四川简阳华新实业有限公司还应当按应承担抵押担保责任。对于被告四川大千药业有限公司的“罚息、复利及违约金过高，超出了实际损失，请求减少”的主张，因双方约定的罚息、复利及违约金未超过年利率24%，故对四川大千药业有限公司的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告四川简阳华新实业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行偿还借款1800万元及利息、罚息、复利（利息、罚息以1800万元为本金，按《流动资金借款合同》及《公司类贷款期限调整补充协议》约定的方式计算，自2016年3月21日至本金偿还完毕止；复利按《流动资金借款合同》约定的利率计算，至利息、罚息支付完毕止）。 二、被告四川大千药业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行支付违约金180万元。 三、被告蒋瑛、秦玉兰、秦玉明、秦玉君、刘晏春、四川大千药业有限公司对上述第一、二项债务内容承担连带清偿责任。 四、原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行对被告四川简阳华新实业有限公司提供的抵押物（位于简阳市简城镇十里坝工业园区工业用地【土地使用权证号：简国用（2014）第05××9号】）的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费150068元、公告费600元，由被告四川简阳华新实业有限公司、蒋瑛、秦玉兰、秦玉明、秦玉君、刘晏春、四川大千药业有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  刘洪斌 人民陪审员  魏蜀佩 人民陪审员  杨柳芳 二〇一七年十月二十三日 书 记 员  陈 佳