湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初675号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。法定代表人：郭平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李岳，男，1984年10月10日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司员工，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：尹志雄，男，1979年7月8日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：颜珍平，女，1986年1月11日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告尹志雄、颜珍平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行委托诉讼代理人李岳到庭参加了诉讼，被告尹志雄、颜珍平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告攸县农村商业银行股份有限公司与被告尹志雄签订的金融借款合同；2、请求依法判令被告尹志雄承担本案违约责任，被告尹志雄、颜珍平共同偿还贷款本金人民币480310.59元及利息（利息暂算至2020年2月25日为11388.16元、罚息331.62元，之后利息按贷款合同约定计算至贷款付清之日止）；3、如被告尹志雄未偿还该笔贷款本息，请求依法拍卖该笔贷款的抵押物，拍卖所得价款优先偿还贷款本息。事实和理由：2015年2月16日，原告与被告尹志雄签订房屋按揭借款合同，约定贷款金额为78万元，借款期限为120个月，借款用途为购房。合同签订后，原告依约向被告尹志雄发放贷款78万元。原告与被告尹志雄、颜珍平签订一份抵押合同，主要内容为：被告尹志雄、颜珍平夫妻以其双方共有房产（房屋办理预购商品房抵押权预告登记证明：攸房预皇图岭镇字第××号）向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续。被告于2019年10月15日之后未能正常履行合同约定的支付利息及偿还到期本金的义务，经原告催收仍差欠贷款本金及利息，构成违约。且该笔借款存在于被告尹志雄、颜珍平的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告催收未果，故诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件1份，拟证明原告的主体资格；2、被告尹志雄、颜珍平的居民身份证复印件、结婚证复印件、共同借款人承诺书复印件各1份，拟证明俩被告基础身份信息情况及俩被告系夫妻关系并承诺该借款是为家庭共同债务的事实；3、《个人住房、商业用房按揭贷款合同》复印件1份、借款借据复印件1份、攸县商品房买卖合同复印件1份（2页）、抵押物清单复印件1份，拟证明4、预购商品房抵押权预告登记证明复印件1份，拟证明被告尹志雄、颜珍平提供抵押担保的抵押物权属清楚并办理了抵押登记的事实；5、欠息清单1份，拟证明截止2020年2月25日被告尹志雄差欠原告到期贷款本金31753.89元（5期），拖欠利息11388.16元，拖欠本金罚息331.62元。被告尹志雄、颜珍平未作答辩，亦未向本院提供证据。本院审查认为，原告提供的证据符合证据的有效要件，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告尹志雄、颜珍平系夫妻关系。被告尹志雄、颜珍平购买湖南柯迪房地产开发有限公司开发的位于攸县（柯迪皇延5栋1层110号）的房屋。2015年2月16日，被告颜珍平向原告出具承诺书，承诺被告尹志雄的该笔借款为共同借款。同日，原告与被告尹志雄签订《湖南攸县农村商业银行股份有限公司个人住房、商业用房按揭贷款合同》，双方约定贷款金额为78万元，贷款期限为120个月，贷款月利率为5.9‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%确定，还款方式为（公历）每月25日按月等额本息还款，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。同时，双方对贷款抵押进行了约定，被告尹志雄、颜珍平以其购买的位于攸县（柯迪皇延一期）第5栋110号房【攸房预皇图岭镇字第215000566号】为上述贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记。合同签订后，原告于2015年3月16日如约向被告尹志雄发放了贷款78万元，但被告尹志雄未能按合同约定履行还款义务，截至2020年2月25日，被告共逾期5期贷款本金31753.89元及利息11719.78元未偿还。故原告诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告攸县农商银行与被告尹志雄签订《湖南攸县农村商业银行股份有限公司个人住房、商业用房按揭贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放借款后，被告尹志雄未按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，应承担本案违约责任。被告尹志雄所经手的贷款用于尹志雄、颜珍平共同购买房屋，颜珍平也签订了承诺书，即用于夫妻共同生活，应认定为夫妻共同债务。故本院对原告要求解除与被告尹志雄签订的《湖南攸县农村商业银行股份有限公司个人住房、商业用房按揭贷款合同》，被告尹志雄、颜珍平共同偿还贷款本金480310.59元及利息（利息暂算至2020年2月25日为11388.16元、罚息331.62元，之后利息按贷款合同约定计算至贷款付清之日止）的诉讼请求，均予以支持；2、因被告尹志雄违约，根据合同的约定及担保法相关规定，被告尹志雄、颜珍平应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，故原告请求对被告尹志雄、颜珍平所有的位于攸县（柯迪皇延一期）第5栋110号房【攸房预皇图岭镇字第215000566号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告请求解除与被告尹志雄签订的《湖南攸县农村商业银行股份有限公司个人住房、商业用房按揭贷款合同》，由被告尹志雄、颜珍平共同偿还贷款本金480310.59元及利息（利息暂算至2020年2月25日为11388.16元、罚息331.62元，之后利息按贷款合同约定计算至贷款付清之日止），对被告尹志雄、颜珍平所有的位于攸县（柯迪皇延一期）第5栋110号房【攸房预皇图岭镇字第215000566号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，均予以支持。被告尹志雄、颜珍平经本院传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告尹志雄签订的《湖南攸县农村商业银行股份有限公司个人住房、商业用房按揭贷款合同》；二、限被告尹志雄、颜珍平在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司贷款本金480310.59元及利息（利息暂算至2020年2月25日为11388.16元、罚息331.62元，之后利息按贷款合同约定计算至贷款付清之日止）；三、如被告尹志雄、颜珍平未履行上述偿付义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告尹志雄、颜珍平所有的位于攸县（柯迪皇延一期）第5栋110号房【攸房预皇图岭镇字第215000566号】拍卖或变卖价款享有优先受偿权。被告尹志雄、颜珍平如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8504元，减半收取4252元，由被告尹志雄、颜珍平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  彭运林二〇二〇年五月十五日法官助理刘艳飞书记员贺咸钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。