双流县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初352号 原告（反诉被告）：郑敏姣，女，1992年3月7日出生，汉族，住天津市西青区。 委托诉讼代理人：王潇鸿，四川琨爵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨岚，四川琨爵律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李渝，女，1983年6月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：包游，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告（反诉被告）郑敏姣诉被告（反诉原告）李渝房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑敏姣及其委托诉讼代理人王潇鸿、杨岚、被告（反诉原告）李渝的委托诉讼代理人包游到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑敏姣向本院提出诉讼请求：1.判令李渝继续履行合同协助办理房屋的过户手续；2.判令李渝向郑敏姣支付违约金100000元；3.判令李渝支付自房屋买卖合同约定的应过户之日后的房屋收益（租赁费）损失。诉讼过程中，郑敏姣放弃第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2016年8月13日签订了《房屋买卖合同》，约定李渝将其所有的位于成都市剑南大道×号房屋以83万元的价格出售给郑敏姣。合同签订后，郑敏姣按约履行了合同，截至2016年9月21日共计向李渝支付了30万元的购房款。郑敏姣支付上述购房款后，李渝却以各种理由拒绝过户，并提出再增加2万元就办理过户,郑敏姣为购得此房屋同意了李渝的要求，并于2016年10月27日就上述房屋重新签订了《房屋买卖合同》，但李渝仍不按照合同约定办理过户手续继续提出加价，并将房屋挂到房产网再次进行销售。为维护郑敏姣的合法权益，故诉至法院。 李渝辩称，李渝在合同的履行过程中并不违约，根据合同约定贷款审批通过后7个工作日内办理过户手续，但至今李渝没有收到贷款审批通过的通知；即使李渝违约，按照合同第九条第一款的约定也应终止合同，支付违约金；如果经法庭审理认为李渝违约，请求违约金酌情调减。 李渝向本院提出反诉请求：判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》。事实与理由：原、被告于2016年10月27日签订了《房屋买卖合同》，后因政策变动，郑敏姣不再具备限购政策的购房要求。现合同已无法继续履行，李渝依据法定解除权请求解除双方签订的《房屋买卖合同》。 郑敏姣辩称，原、被告在限购政策出台前签订了《房屋买卖合同》，并支付了定金与首付款，应当具有购房资格，可以继续履行合同，不同意解除双方签订的《房屋买卖合同》。 本院经审理认定事实如下：原、被告经中介方成都大唐房屋中介有限公司（以下简称“大唐公司”）的居间介绍于2016年8月13日签订了《房屋买卖合同》，约定李渝将其所有的位于成都市天府新区×号房屋（权×××，以下简称“案涉房屋”）出售给郑敏姣，建筑面积132.05平方米，房屋价款830000元；合同同时约定，签订合同时买方向卖方支付定金20000元。买方为贷款购房，支付首付款的金额为300000元。买方向银行贷款审批通过后双方到产权交易中心办理房屋产权过户手续。特别约定：买方同意支付首付款300000元协助卖方还银行尾款（含定金）。合同签订后，郑敏姣向李渝支付了定金20000元。在李渝的要求下，郑敏姣于2016年8月17日（增加）支付了定金30000元。2016年9月21日，郑敏姣通过银行转账的方式向李渝支付了250000元。尔后，李渝要求增加购房款至850000元，李渝、郑敏姣及大唐公司于2016年10月27日再次签订《房屋买卖合同》，约定卖方将案涉房屋以850000元的价格出售给买方，签订合同时买方向卖方支付20000元作为购房定金。付款方式及付款时间双方约定：买方为商业贷款（购房），买方支付首付款为300000元，剩余尾款550000元由银行打入卖方指定账户；签完本合同当天双方到担保公司签订贷款合同，在签完贷款合同后3个工作日内交齐所有贷款资料，贷款审批通过7个工作日内到房管局办理过户手续，办理过户手续后5个工作日内到房管局办理抵押手续。第九条约定：双方如未按本合同履行合同义务，属于违约行为，守约方按下列①种方式追究违约方责任；1.终止合同，违约方向守约方按总房款的5%支付违约金。2.合同继续履行，违约方向守约方支付违约金100000元。合同签订后，李渝协助郑敏姣办理了银行贷款手续，但拒绝协助办理过户手续。 另查明，李渝结清了贷款银行的按揭，案涉房屋现不存在权利瑕疵。诉讼过程中，郑敏姣同意以现金的方式支付剩余房款，并已将剩余房款打入法院案款账户。 再查明，成都市人民政府办公厅于2017年3月23日发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，根据通知，成都市24日起实施限购政策。 认定上述事实的证据有：原、被告、第三人的身份信息、房屋买卖合同（贰份）、定金收条、转账凭条、通话录音、证人证言以及三方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，本案的争议焦点在于：1.郑敏姣要求李渝协助办理案涉房屋的过户手续是否成立问题；2.郑敏姣要求李渝支付违约金100000元是否得到法院的支持问题；3.李渝根据法定解除权要求解除《房屋买卖合同》是否成立问题。本院将根据查明的事实，综合评判如下： 一、李渝、郑敏姣及大唐公司签订的《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同签订后，郑敏姣按照合同的约定支付了300000元（含定金50000元）。合同约定“贷款审批通过7个工作日内到房管局办理过户手续”，虽然李渝协助郑敏姣办理了按揭手续，但拒绝协助办理过户手续的行为构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，根据上述规定，结合李渝、郑敏姣买卖房屋的事实发生在限购政策出台以前，且案涉房屋不存在权利瑕疵，郑敏姣亦同意将剩余房款以现金的方式支付，故郑敏姣要求李渝协助办理案涉房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。李渝辩称“即使违约应按照合同第九条第一款的约定终止合同，支付违约金”，本院认为，若李渝辩称成立，不利于交易安全和市场秩序，也有违公平正义的原则，故本院不予采纳。 二、李渝拒绝协助郑敏姣办理案涉房屋的过户手续，构成违约，按照合同的约定“违约方向守约方支付违约金100000元”，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，结合郑敏姣实际（租房）损失，兼顾合同的履行情况、李渝的过程程度以及诚实信用原则，酌情支持违约金30000元。 三、李渝主张因政策变动，郑敏姣不再具备限购政策的购房要求，已无法继续履行合同要求解除《房屋买卖合同》，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）李渝于本判决生效后五日内协助原告（反诉被告）郑敏姣办理位于成都市天府新区×号房屋的过户手续； 二、被告（反诉原告）李渝于本判决生效后五日向原告（反诉被告）郑敏姣支付违约金30000元； 三、驳回原告（反诉被告）郑敏姣的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）李渝的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1150元，反诉案件受理费50元，诉讼保全费5000元，合计6200元，由被告（反诉原告）李渝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇一七年十月十七日 书记员 黄小琴