黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0502民初1962号原告：哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行，住所地：黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街**。负责人：宋述新，系该行行长。委托诉讼代理人：乔士忠，系该行法律顾问。被告：张晓敏，女，1978年10月22日出生，汉族，系双鸭山市开发区诚信彩钢板镀锌板直销处经营者，住黑龙江省双鸭山市开发区。被告：白玉涛，男，1978年8月15日出生，汉族，系双鸭山市开发区诚信彩钢板镀锌板直销处职工，住黑龙江省双鸭山市开发区。被告：李运狄，男，1988年8月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市。被告：崔金宇，女，1988年12月19日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行（以下简称哈尔滨银行双鸭山分行）与被告张晓敏、白玉涛、李运狄、崔金宇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。哈尔滨银行双鸭山分行的委托诉讼代理人乔士忠，张晓敏、白玉涛、李运狄第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审未到庭参加诉讼，崔金宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告哈尔滨银行双鸭山分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张晓敏、白玉涛签订的《个人房全通贷款借款合同》；2、被告张晓敏、白玉涛偿还原告贷款本金2109362.58元，利息143720.81元，罚息和复利57460.65元，合计2310544.04元（自2016年12月计算截止至2018年8月14日，）并给付自2018年8月15日起至实际清偿日止的利息、逾期利息及复利，按借款合同约定的标准支付；3、李运狄、崔金宇承担抵押担保责任，以其抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先清偿；4、李运狄对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年8月25日，被告张晓敏、白玉涛与哈尔滨银行双鸭山分行签订了《个人房全通贷款款合同》（编号：66010101201500002），在哈尔滨银行双鸭山分行贷款人民币300万元，年利率为6.65%，借款期限自2015年8月25日至2020年8月24日止，还款方式为等额本息还款法，用途为购买原材料。9月1日，哈尔滨银行双鸭山分行将300万贷款发放给张晓敏。2015年8月25日，由李运狄，崔金宇与原告签订了《抵押合同》(编号：抵2015469000050)，将一套商服（总面积1141.42平方米）抵押给哈尔滨银行双鸭山分行，并办理了抵押登记手续，同日，李运狄与哈尔滨银行双鸭山分行签订了《保证合同》（编号：保字2015469000026），承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任。现因张晓敏、白玉涛未按合同约定偿还贷款，根据合同约定，其已构成违约。故哈尔滨银行双鸭山分行诉至法院。被告张晓敏辩称，不同意原告哈尔滨银行双鸭山分行诉讼请求，因为钱我没有花，都是李运狄用的，李运狄让我做担保，我不是借款人。被告白玉涛辩称，不同意原告哈尔滨银行双鸭山分行诉讼请求，李运狄说由他偿还。被告李运狄辩称，同意原告哈尔滨银行双鸭山分行诉讼请求，同意还钱。被告崔金宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告哈尔滨银行双鸭山分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明四被告向其行借款的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月25日，原告哈尔滨银行双鸭山分行与被告张晓敏、白玉涛签订《个人房全通贷款借款合同》（合同编号：66010101201500002），约定：借款本金300万元，借款期限自2015年8月25日至2020年8月24日止。借款利率按法定基准利率(上浮/下浮/相等)40%执行，即借款年利率为7.35%。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。借款人自愿按等额本息还款法（按月）归还贷款本息。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复计。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。（一）借款人违反本合同中的任何条款；（四）借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币。同日，李运狄、崔金宇与哈尔滨银行双鸭山分行签订《人个贷款抵押合同》（合同编号：抵2015469000050），李运狄、崔金宇以位于集贤县××大厦地下室××层（集房权证繁荣字第**），面积1141.42平方米房屋提供抵押担保，并办理他项权证书（集房他证繁荣字第××号）。担保的主债权为哈尔滨银行双鸭山分行与债务人张晓敏之间于2015年8月25日签订的个人房全通贷款借款合同。本金金额300万元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括因债务人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费，保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。同日，被告李运狄与哈尔滨银行双鸭山分行签订《个人贷款保证合同》（合同编号：保2015469000026），约定担保的主合同为哈尔滨银行与债务人张晓敏于2015年8月25日于签订的（编号6601010201500002）借款合同。本金金额300万元，保证范围为债务人根据主合同向乙方借用的：贷款本金及利息(包括因债务人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费，保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年9月1日哈尔滨银行双鸭山分行向张晓敏帐户打款300万元，张晓敏在借款凭证借款人签章处签名。张晓敏、白玉涛未按约定偿还借款，截止至2018年9月27日张晓敏、白玉涛已欠17个月贷款未偿还，欠款本金2109362.58元，利息158647.54元，罚息57212.67元，复利11686.70元。本院认为，原告哈尔滨银行双鸭山分行与四被告签订的个人房全通贷款借款合同、人个贷款抵押合同、个人贷款保证合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同均依法有效。被告张晓敏、白玉涛未按合同约定如期偿还贷款，构成违约，根据我国法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同，张晓敏、白玉涛现已欠17个月贷款未还款，故龙江银行双鸭山分行要求解除双方签订的借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。被告张晓敏应依合同约定的期限返还借款并支付利息，对逾期还款应同时支付逾期罚息、复利，被告白玉涛作为张晓敏的配偶在合同上签字，其应对该借款承担给付责任。张晓敏、白玉涛应给付哈尔滨银行双鸭山分行贷款本金2109362.58元，利息158647.54元、罚息57212.67元、复利11686.70元(计算至2018年9月27日)，并自2018年9月28日起继续按合同约定给付本息；被告李运狄、崔金宇以其所有的房屋为贷款提供抵押担保并办理抵押登记，应依抵押担保合同约定承担抵押担保责任；被告李运狄作为保证人为上述贷款本息提供连带责任保证，应依约定承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行与被告张晓敏、白玉涛于2015年8月25日签订的《个人房全通贷款借款合同》（合同编号：66010101201500002）；二、被告张晓敏、白玉涛于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行贷款本金2109362.58元元，利息、罚息、复利227546.91元(计算至2018年9月27日)，并自2018年9月28日起继续给付利息及罚息、复利至贷款实际还清之日止（利息、罚息、复利利率按双方合同约定确定，以哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行计算机系统自动生成本息数额为准）；三、被告李运狄、崔金宇以位于黑龙江省集贤县西华龙大厦地下室-1层（集房房权证繁荣字第**）屋对上述债务承担抵押担保责任，原告哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行在抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款内优先受偿；四、被告李运狄对上述债务承担连带保证责任；五、被告李运狄承担保证责任后，有权向被告张晓敏、白玉涛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35951元，减半收取计17975.5元，由四被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本,上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  陈宏珍二〇一七年十月二十八日书记员  国 静