广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初14015号 原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区青秀路**。 法定代表人：罗军，该行董事长。 委托诉讼代理人：滕超，该行职员。 委托诉讼代理人：蓝卫航，该行职员。 被告：梧州市金亿商业贸易有限公司，，住所地梧州市新兴三路******商务用房 法定代表人：柳钧升。 委托诉讼代理人：罗传通，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛逸俊，广西东方意远律师事务所实习律师。 被告：祝楚舒，男，1960年10月19日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告广西北部湾银行股份有限公司与被告梧州市金亿商业贸易有限公司、祝楚舒金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告梧州市金亿商业贸易有限公司偿还原告所欠贷款本息合计6153455.59元（其中借款本金5000000元，利息和罚息1153455.59元，暂计至2016年9月21日，以后利息、罚息、复息按合同约定计付至清偿之日止）；2、原告对被告祝楚舒位于新兴三路3号二层2008号商场享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告梧州市金亿商业贸易有限公司、祝楚舒承担。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人滕超，被告梧州市金亿商业贸易有限公司的委托诉讼代理人罗传通、葛逸俊到庭参加诉讼。被告祝楚舒经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告梧州市金亿商业贸易有限公司辩称，1、对借款本金无异议；2、其认为原告方主张的利息、罚息过高；3、对原告主张的优先受偿权无异议。 本案相关情况 一、合同编号及借款人：《流动资金借款合同》（编号：HT083013081603094）；借款人梧州市金亿商业贸易有限公司。 二、借款本金：5000000元。 三、借款期限：2013年8月23日至2015年8月23日。 四、还款方式：按月付息，分期还本。 五、借款利率：在提款日基准利率上浮40%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；在合同约定期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期或借款人未按合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。 六、抵押物：祝楚舒与原告签订编号为DB082213004981的《最高额抵押合同》，为抵押权人（即本案原告）因与债务人梧州市金亿商业贸易有限公司自2013年8月19日至2015年8月19日期间在5000000元借款额度内签订借款合同而享有的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及抵押权人实现债权与担保权利的费用；所提供抵押物为祝楚舒所有的位于梧州市长洲区商场（所有权证号为：梧房权证长洲区字第××号），2013年8月22日办理抵押登记。 七、逾期情况：梧州市金亿商业贸易有限公司借款后，未按约定还本付息。 八、尚欠本息：截至2016年9月21日止，尚欠借款本金5000000元，利息328854.15元，罚息708531.25元。 九、合同违约责任。本院认为，案涉《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约发放贷款，被告梧州市金亿商业贸易有限公司获得贷款后，未按约定期限履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告根据案涉贷款合同约定主张被告梧州市金亿商业贸易有限公司偿还借款本金和利息，支付罚息及复利，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。但原告主张的复利计算有误，按照中国人民银行公布的《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》相关规定，复利计算基数仅为借款期内应付利息而不包含逾期后的罚息。原告以罚息为基数计收复利，缺乏依据。对于复利，应以借期内尚欠利息为基数计收。关于利息及罚息利率问题，案涉借款合同约定借款利率以基准利率上浮40%，逾期后的罚息利率在约定借款利率基础上再上浮50%。该约定符合中国人民银行关于人民币贷款利率的相关规定，被告梧州市金亿商业贸易有限公司关于利率过高的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梧州市金亿商业贸易有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司借款本金5000000元； 二、被告梧州市金亿商业贸易有限公司给付原告广西北部湾银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年9月21日止，利息为328854.15元，罚息为708531.25元，此后至实际清偿之日止，复利以利息328854.15元元为基数，罚息以本金5000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对被告祝楚舒名下位于梧州市长洲区商场（所有权证号为：梧房权证长洲区字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费54874元，保全费5000元，公告费350元，三项合计60224元，由被告梧州市金亿商业贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  江 萍 人民陪审员  肖海亮 二〇一七年十月九日 书 记 员  韦炜韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。