海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初6689号 原告：杨吉柔，男，1966年11月28日出生，布依族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：雷斌，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘标，北京大成（海口）律师事务所律师。 被告：郭嘉利，男，1964年9月26日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：陈力飞，海南方圆律师事务所律师。 原告杨吉柔与被告郭嘉利案外人执行异议纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人雷斌及被告委托诉讼代理人陈力飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨吉柔向本院提出诉讼请求：1.确认位于海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园B栋第一层B4号车位（房产证号：海口市房权证海防字第XXXX号）（以下简称B4号车位）归原告所有；2.判决停止对B4号车位的执行，解除查封及终止拍卖。事实和理由：被告郭嘉利与文耀稷民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）龙民一初字第683号民事判决，并于2015年12月7日作出（2015）龙执字第2710号执行裁定书，查封了B4号等车位。B4号车位应归原告所有。2012年2月28日，被执行人文耀稷将B4号车位卖给原告，总价款9万元。原告当日通过中国邮政储蓄银行转账9万元到文耀稷指定的中国邮政储蓄银行账号×××（户名：吕铭）。文耀稷收款后，于当日向原告出具了收条，内容为：今收到杨吉柔交来购买东兴花园B栋第一层B4号车位，共计人民币玖万元整。2012年5月1日，文耀稷与原告补签《房地产买卖契约》，并于当日将车位交付给原告使用至今，但由于文耀稷故意拖延，至今未能过户。根据有关司法解释规定，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，并合法占有该不动产，并非买受人自身原因未办理过户的，人民法院对该不动产不能执行。因此，B4号车位应归原告所有，不应当被执行查封和拍卖。 被告郭嘉利答辩称：一、被告执行文耀稷名下的车位合法。海口市龙华区法院于2015年8月31日就被告与文耀稷的民间借贷纠纷作出（2015）龙民一初字第683号民事判决已经生效。被告依据该生效判决申请执行文耀稷名下的车位合法有效。二、杨吉柔没有证据证明其是B4号车位的合法权利人。杨吉柔没有证据证明已支付全部价款，其提供的转账凭证并不是转给文耀稷，且无法证明该款项是用于购买车位。杨吉柔没有证据证明曾申请办理车位过户，至今未办理车位过户是其自身过错。杨吉柔使用车位并不代表就享有所有权，还存在租用、借用等情况。综上，杨吉柔的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、二十八条之规定。 当事人围绕提交了如下证据：（2015）龙民一初字第683号民事判决书、（2015）龙执字第2710号执行裁定书、（2015）龙执字第2710-2号执行裁定书、中国邮政银行转账凭单、收条、房地产买卖契约、房产证、相片。本院组织当事人进行了质证。 本院经审理查明：被告与文耀稷民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月31日作出（2015）龙民一初字第683号民事判决，判决：限文耀稷于本判决生效之日起10日内向原告郭嘉利偿还借款430000元及利息（自2015年3月19日至本判决限定履行之日止，以本金430000元按中国人民银行同期一年期贷款利率计算），驳回原告郭嘉利的其他诉讼请求。判决发生法律效力后，因文耀稷不履行生效判决所确定的义务，被告于2015年11月17日向本院申请强制执行。2015年12月7日，本院作出（2015）龙执字第2710号执行裁定，裁定查封文耀稷名下位于海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园X栋第1层A2、A3、A4、A5、A8号车位（证号：HKXXXX、HKXXXXX、HKXXXXX、HKXXXX、HKXXXX）及X栋第1层B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8号车位（证号：HKXXXX、HKXXXXX、XXXXXX、HKXXXXX、HKXXXX、HKXXXX、HKXXX）。2016年7月1日，本院作出（2015）龙执字第2710-2号执行裁定，裁定拍卖文耀稷名下位于海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园X栋第1层A2、A3、A4、A5、A8号车位（证号：HKXXXXX、HKXXXXX、HKXXXXX、HKXXXX、HXXXXX）及XX栋第1层B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8号车位（证号：HKXXXXX、HKXXXXX、HKXXXX、HKXXXX、HKXXXX、HXXXXX、HKXXXXX）。2017年3月21日，原告以涉案车位为其所有向本院提出执行异议，请求撤销对涉案车位的查封和拍卖并中止执行。2017年4月13日，本院作出（2017）琼0106执异19号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。 另查明，2012年2月28日，原告通过银行向吕铭转账90000元。同日，文耀稷向原告出具收条，载明：今收到杨吉柔交来购买东兴花园X栋第一层B4号车位，共计90000元，收款人文耀稷。2012年5月1日，原告与文耀稷签订《房地产买卖契约》，该契约的主要内容为：文耀稷已收到杨吉柔预付的购房定金10000元，文耀稷将海口市海秀大道北侧119-1号东兴花园X栋第1层B4号车位以90000元的价格出售给杨吉柔，杨吉柔于2012年2月28日前一次付清给文耀稷，文耀稷于2012年5月1日将上述房地产正式交付给杨吉柔。目前B4号车位仍登记在文耀稷名下，由原告占有使用。 本院认为，本案的争议焦点为：一、B4号车位的所有权是否归原告所有；二、是否应对B4号车位停止执行、解除查封和终止拍卖。 一、关于B4号车位的所有权是否归原告所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，原告与文耀稷签订《房地产买卖契约》后，还需依法办理房屋所有权转让登记，才发生房屋所有权变动的法律后果。不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。目前B4号车位仍登记在文耀稷名下，故原告主张对B4号车位享有所有权，无事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于是否应对B4号车位停止执行、解除查封和终止拍卖的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，非因买受人自身原因未办理过户登记且其权利能够排除执行的，法院应予支持。本案中，本院依据生效的（2015）龙民一初字第683号民事判决对B4号车位进行查封和拍卖时，B4号车位仍登记在文耀稷名下。原告主张其占用车位故其权利能够排除执行的理由缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张未办理过户登记是由于文耀稷长期出国，无法协助办理，非因自身原因。但原告并未提出证据予以证明。因此，原告主张本案所涉车位非因其自身原因未办理过户登记，缺乏事实依据，本院不予支持。杨吉柔提交其转账给第三人的转账凭证拟证明其已经向文耀稷支付了车位款，但改款并非其直接向文耀稷支付，其提供的证明无法证明该款是用于支付本案所涉的车位。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告主张对B4号车位停止执行、解除查封和终止拍卖，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称法院应对B4号车位进行执行、查封和拍卖，理由成立，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 驳回原告杨吉柔的诉讼请求。 案件受理费2050元，由原告杨吉柔负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  钟垂林 人民陪审员  江海居 人民陪审员  李 丹 二〇一七年十月三十一日 书 记 员  钟显贵