江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1282民初3592号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，统一社会信用代码91321282674893124Y，住所地靖江市人民中路171号。委托诉讼代理人：刘爱娟，该单位工作人员。委托诉讼代理人：羊铮，江苏骥江律师事务所律师。被告：鞠静玲，女，1971年5月20日出生，汉族，住所地靖江市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行与被告鞠静玲为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭，于同年10月9日依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘爱娟、羊铮到庭参加诉讼。被告鞠静玲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金423075.51元及至还款之日的利息（截至2017年10月9日结欠利息22716.06元，之后以本金423075.51元、年利率9.555%计算）、赔偿律师代理费16000元；2.确认原告对被告名下位于靖江市××城××室房屋折价、拍卖、变卖后的价款在53万元限额内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月11日，原告与被告签订个人最高额综合授信合同，约定自2015年11月11日至2028年11月11日期间，原告向被告提供的最高综合授信限额为人民币53万元。同日，原告与被告签订个人额度借款合同，约定原告向被告提供循环使用额度为46万元的借款。同日，原告与被告签订个人最高额担保合同，约定被告以其名下位于靖江市××城××室房屋为上述借款提供抵押担保。同年11月13日，原告向被告发放借款46万元。截至2017年10月9日，被告结欠原告本金423075.51元、利息22716.06元。被告鞠静玲未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2015年11月11日个人最高额综合授信合同1份；2.个人额度借款合同1份；3.个人最高额担保合同1份；4.个人贷款借据、个人贷款放款单、个人额度借款支用单各1份；5.分期贷款归还欠款单1份；6.委托代理合同1份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，原告（授信人）与被告（受信人）签订个人最高额综合授信合同1份，约定授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币53万元，授信期间自2015年11月11日至2028年11月11日。同日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订个人额度借款合同1份，约定贷款人向借款人提供循环使用额度46万元的借款，借款额度存续期限为156个月，自2015年11月11日至2028年11月11日，单笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等按合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。在额度存续期间，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原告（担保权人）与被告（担保人）签订个人最高额担保合同1份，约定被告以其名下坐落于靖江市××城××室房屋为个人额度借款合同项下所形成的债务提供最高额抵押担保。担保限额不超过53万元，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。同日，原告领取了靖房他证城字第××号房屋他项权证，载明房屋他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，抵押权债权数额为53万元。2015年11月13日，被告向原告借款46万元并出具借款借据。借据载明：借据编号3202081811511113856601，借款人鞠静玲，借款入账账号62×××95，借款金额46万元，借款利率年利率6.37%，逾期利率9.555%，借款期限自2015年11月13日至2025年11月13日，借款用途个人装修，还款方式等额本息，约定还款日为每月20日。借款发放后，被告未按约归还借款本息，原告仅收到至2016年12月20日的部分借款本息，剩余本金423075.51元及以后的利息被告至今未还。2017年6月6日，原告为提起本案诉讼，与江苏骥江律师事务所签订委托代理协议，约定原告支付律师代理费16000元。本院认为，原告与被告签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额担保合同均符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告借款后未能按约还款，显属违约，现原告要求被告立即归还下余全部借款本金及至还款之日的利息、罚息，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。原告为实现债权提起本案诉讼与江苏骥江律师事务所签订了委托代理协议，协议约定原告需支付代理费16000元，该费用为原告根据代理协议所必须负担的成本，现原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院依法亦予以支持。债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告以其名下坐落于靖江市××城××室房屋为借款提供抵押担保，原告依法办理了房屋抵押登记手续，现被告未能按约还款构成违约，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，并行使抵押权，原告依法对被告抵押的房屋在最高限额53万元范围内享有优先受偿权。被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的不利法律后果，依法应由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞠静玲于判决生效后10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行借款本金423075.51元及至还款之日的利息（至2017年10月9日欠息22716.06元，以后的利息按本金423075.51元、年利率9.555%计算）、赔偿律师代理费16000元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行对被告鞠静玲名下位于靖江市靖城复兴新村C幢306室房屋拍卖、变卖、折价的价款在53万元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费8063元，由被告负担（原告已垫支，被告还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8063元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  许安海代理审判员  吴阳晨人民陪审员  杜金红二〇一七年十月九日书 记 员  张 颖本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。