文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0283民初5911号原告（反诉被告）：蒋万吉，男，1971年2月25日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：姜桂军，男，1972年11月12日生，平度云翔法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：青岛鲁东益民置业有限公司，住所地：平度市南村镇友谊大道15号。统一社会信用代码913702835990064677法定代表人：董成洋，董事长。委托诉讼代理人：隋桂莉，女，1980年5月25日生，汉族，住平度市。该公司员工。委托诉讼代理人：邵伟东，山东平都律师事务所律师。原告蒋万吉与被告青岛鲁东益民置业有限公司（以下简称被告鲁东益民公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋万吉的委托诉讼代理人姜桂军、被告鲁东益民公司的委托诉讼代理人邵伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋万吉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告违约金21738元（2015年1月2日至2017年6月27日），并判令被告支付逾期履行违约金至实际交房之日止。2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年5月7日原告与被告签订了青岛市商品房预售合同，合同规定被告定于2014年12月31日前将该房屋交付给原告，如到期不能交付时，按合同第十二条追究被告承担违约金，被告至今未交付该房屋，期间原告找被告交付房屋，被告均以各种理由拖延至今。被告鲁东益民公司答辩及反诉称，原告所主张的逾期交房违约金过高，双方于2014年5月7日签订的商品房预售合同约定应于2014年6月21日将按揭贷款13万元支付给被告，但该款实际付款时间为2014年9月2日，逾期付款73天，根据合同第七条约定，原告应当按照日万分之一承担逾期付款违约金。为此，被告提出反诉，要求原告支付逾期付款违约金949元（130000元×日万分之0.5×73天）。原告蒋万吉针对被告鲁东益民公司的反诉请求辩称，对被告的反诉部分，原告不予认可，原告没有逾期交款，没有违约行为，原告是按照被告售楼处的通知办理手续，所有贷款手续都是被告的售楼处给代办的，相关的贷款证据都在被告处，并且合同是格式条款，对逾期交款和逾期交房存在两种不同的方式，因此是无效条款，被告反诉请求没有道理，应驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交“青岛市商品房预售合同”一份及首付款发票一份，欲证明原被告双方签订了购房合同，双方约定了交房时间、违约责任等事实及原告已按约定时间缴纳首付款349871元。被告对证据的真实性无异议，主张合同约定的按揭贷款放款时间是2014年6月21日，该笔按揭贷款实际支付给被告的时间是2014年9月2日，逾期付款73天，原告应当承担逾期付款的违约责任，按日万分之一计算。被告未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月7日，原告与被告鲁东益民公司签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于平度市南村镇朱诸路117号水尚·明珠小区9号楼3单元2层202户的商品房一套，建筑面积110.52平方米，单价4341.94元，合计房款479871元。第十一条约定，房屋交付日期为2014年12月31日。合同第十二条约定，被告如未按约定时间将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之0.50计算，违约金自本合同双方约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同附件一约定，原告以银行按揭贷款方式付款。合同签订后，原告按照合同约定的时间及时向被告交纳该房屋所规定的全部首付款，并办理了按揭贷款手续，但被告未按合同约定的时间向原告交付该房屋，2017年7月3日，原告诉至本院要求处理。另查明，原被告签订的购房合同第七条约定，如未按合同时间付款，应支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算。原被告签订的合同附件一约定，原告支付首付款349871元，贷款130000元，原告以银行按揭贷款方式办理按揭贷款，原告应于2014年5月14日前将办理按揭贷款所需文件全部提交青岛农村商业银行股份有限公司平度南村支行，放贷机构于2014年6月21日前将贷款存于本合同指定账户。本案相关贷款手续是被告的售楼处为原告代办的，原告已将办理贷款所需材料按照被告售楼处要求交给了被告售楼处，被告没提交证据证明原告提交贷款所需文件有违约行为，被告称原告是因为自己的个人征信问题而导致贷款逾期的，原告不予认可，被告未提交证据证明是因原告自己征信问题导致贷款逾期。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方真实意思的表示，符合法律规定，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定数额向被告缴纳了购房款，被告有义务按照合同约定的时间向原告交付房屋。而被告并未按照合同约定时间履行交付房屋等合同约定义务，被告的行为构成违约，应承担逾期交房违约责任。原告主张按照已付购房款479871元为基数、以日万分之0.5标准计算违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告提起反诉要求原告支付逾期73天付款的违约金问题，本院认为，本案相关贷款手续是被告的售楼处为原告代办的，原告已将办理贷款所需材料按照被告售楼处要求交给了被告售楼处，被告没提交证据证明原告提交贷款所需文件有违约行为。相关贷款手续被告售楼处为原告代办，被告有协助办理贷款义务，被告未提交证据证明在被告持有原告提交的办理贷款文件后是否及时协助原告办理贷款。既然双方均同意选择由青岛农村商业银行股份有限公司平度南村支行办理贷款，由放贷机构将贷款存入指定账户，贷款何时存入，与放贷机构有一定关联，并非原告能够决定。被告还称原告是因为自己的个人征信问题而导致贷款逾期的，原告不予认可，被告未提交证据证明是因原告自己征信问题导致贷款逾期。综上，被告没有提交确凿有效证据证明原告在办理按揭贷款、履行商品房预售合同过程中存在违约行为，现被告反诉要求原告支付按揭贷款逾期违约金的主张，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告青岛鲁东益民置业有限公司于本判决生效后十日内向原告蒋万吉支付自2015年1月2日至2017年6月27日期间的逾期交房违约金21738元（479871元×0.00005×906天）。二、被告青岛鲁东益民置业有限公司于本判决生效后十日内向原告蒋万吉支付自2017年6月28日起至被告实际交房之日止的违约金（违约金的计算：以479871元为基数，按日万分之0.5计算）。三、驳回被告青岛鲁东益民置业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费359元，减半收取179.5元，由被告青岛鲁东益民置业有限公司负担。因原告蒋万吉已预交，限被告青岛鲁东益民置业有限公司于判决生效后十日内直接付给原告蒋万吉。反诉费25元，由被告青岛鲁东益民置业有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人交纳上诉费。审判员  卢爱林二〇一七年十月十日本件与原件核对无异书记员冯亚芹申请执行期限为履行期届满二年内提出