山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0982民初2357号 原告：山东新泰农村商业银行股份有限公司,住所地:山东省泰安市新泰市青龙路879号,统一社会信用代码：91370900MA3CAX8P35。 法定代表人：杜晋生，该公司董事长。 委托代理人：段学成，新泰果都法律服务所法律工作者。 被告：苏咸道，男，1968年10月12日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：张桂英，女，1969年11月27日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：山东世纪园房地产开发有限公司，住所地新泰市金斗路76号，统一社会信用代码：91370982665740556G。 法定代表人：李涛，该公司经理。 原告山东新泰农村商业银行股份有限公司与被告苏咸道、张桂英、山东世纪园房地产开发有限公司（以下简称世纪园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段学成、被告苏咸道到庭参加诉讼，被告张桂英、山东世纪园房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 山东新泰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏咸道、张桂英偿还借款本金2212618.26元及截止到2020年3月19日的利息、罚息549953.68元；2、被告苏咸道、张桂英偿还该笔借款自2020年3月20日起至贷款还清为止所产生的利息、罚息、复利等；3、被告以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款用于优先偿还抵押贷款；4、被告世纪园公司对上述款项承担连带清偿责任；5、三被告赔偿原告诉讼代理费10000元；6、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年6月19日，被告苏咸道从原告处借款2380000元，期限至2033年6月8日，签订借款合同时张桂英与苏咸道系夫妻关系，并签订共同还款责任承诺书承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，以及签订抵（质）证明自愿把抵（质）押物交由贵社全权处理，由山东世纪园房地产开发有限公司提供连带责任保证。该笔借款借出后苏咸道于2013年7月20日至2016年10月1日共计还款167381.74元，剩余本息未按照《个人住房借款合同》第七条第一款的约定履行还款义务，根据《个人住房借款合同》第十七条第二款约定，原告有权提前收回已发放贷款本息或其他保全措施。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所诉。 苏咸道辩称，借款属实，但是当时借用款项由山东容力达矿用电器有限公司使用，而且房产被苏明鲁非法占用，一直未交付我使用，请求将山东容里达矿用电器有限公司、苏明鲁列为追偿对象。会尽量与原告协商将抵押物处置后偿还借款本金，请求原告放弃借款利息，免除代理费。 张桂英未作答辩。 世纪园公司未作答辩。 经审理查明，2016年5月20日，山东新泰农村商业银行股份有限公司经批准开业，同时新泰市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告山东新泰农村商业银行股份有限公司承担。新泰市农村信用合作联社城区信用社(下称农商行)系新泰市农村信用合作联社非法人分支机构。 2013年6月17日，被告苏咸道经被告世纪园公司担保向农商行借款2380000元，双方签订个人住房借款合同一份，借款用途为本合同项下的借款用于甲方购买位于金斗路76号幸福里2#-1-5的房屋，建筑面积1264.54平方米，房屋总价值4761720.00万元。合同约定借款期限为240个月，借款期限截至2033年6月8日，贷款利率执行月利率为6.00416‰。还款方法为等额本息偿还法：即甲方每月以相等的金额偿还贷款本息。担保条款约定，保证人提供连带责任保证。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间的约定：自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。合同第十七条第二款约定甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。合同第十七条第三款约定，甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。2020年6月19日，农商行向被告苏咸道支付了贷款2380000元，借款凭证载明借款利率为6.00417‰，到期日2033年6月8日。截止2019年3月19日被告苏咸道结欠本金2212618.26元，利息549953.68元。剩余本息原告多次催要未果，委托其代理人诉来本院，并支付代理费10000元。 另查明，被告张桂英于2013年5月15日签订共同还款责任承诺书一份，承诺其与借款人苏咸道是夫妻关系，因借款人向原告申请个人购房贷款（大写）贰佰叁拾捌万元。本人作为借款人的共同还款成员，向原告承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告苏咸道、被告张桂英与原告签订抵（质）押证明，自愿将幸福里2#-1-5室抵（质）押给原告，为借款人苏咸道向原告申请贷款贰佰叁拾捌拾万元，期限20年提供担保，若借款人贷款本息不能按时偿还，自愿把抵（质）押物交由原告全权处理。2013年6月18日，原告与被告苏咸道、张桂英对位于新泰市城区办理了商品房抵押预告登记，不动产登记证明编号为新房预新泰市字第新***号。山东省基层法律服务收费标准为：涉及财产关系的每件基础服务费2500—3000元，1万—10万元部分收费比例为6%-9%，10万—50万元部分为5%-6%，50万-100万元部分为4%-5%，100万-500万元部分为3%-4%。 以上事实，原告提交贷转存凭证、新泰市商品房买卖合同（合同编号：XFL2-1-5）、个人住房借款合同、新房预新泰市字第新***号不动产登记证明、还款明细、身份证、代理费收据等证据在案证实。 被告为证明其主张，提交被告苏咸道与山东容力达矿用电器设备有限公司签订的协议书一份，证实被告苏咸道从原告处借款2380000元由山东容力达矿用电器有限公司使用。提交被告世纪园公司出具证明一份，证实被告苏咸道从世纪园公司购买的位于新泰市城区金斗路幸福里小区2-1-4、2-1-5号商铺已于2013年5月6日出售给苏咸道，现该两商铺被苏明鲁非法占用。原告质证，本案审理的是金融借款合同，被告苏咸道从原告处借款转借给别人以及苏咸道购买商铺被他人占有不是本案审理范围，对两份证据不予质证。 本院认为，原、被告之间签订的个人住房借款合同系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，合同确定的借贷、担保关系事实清楚，权利义务关系明确，合同当事人均应按照约定履行合同义务。农商行在合同签订后已履行了贷款的出借义务，被告苏咸道应按合同约定偿付借款本息，现被告苏咸道未按约定履行还款义务，构成违约，农商行可以依据个人住房借款合同第十七条第二款的约定宣布借款提前到期，故农商行要求被告苏咸道偿还剩余全部借款本金及利息、罚息，符合个人住房借款合同约定，本院予以支持。该借款发生在被告苏咸道与张桂英夫妻关系存续期间，且系基于被告苏咸道与张桂英夫妻合意而举债，属苏咸道与张桂英的夫妻共同债务，故该债务应由被告苏咸道与张桂英共同偿还。双方约定借款人应当承担贷款人为采取诉讼方式支付的律师代理费及其他实现债权的费用，不违背法律强制性规定，原告实际支付的代理费亦在山东省基层法律服务收费标准之内，故原告要求被告赔偿因支付代理费造成的损失10000元本院予以支持。双方约定被告苏咸道、张桂英以位于新泰市城区为该笔借款提供抵押担保，并进行了不动产抵押预告登记，编号为新房预新泰市字第新***号，故农商行对该房屋享有以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还抵押借款的权利。双方约定被告世纪园公司承担连带保证责任，故被告世纪园公司应对该笔借款的本息及损失等承担连带清偿责任。被告世纪园公司承担保证责任后，有权向被告苏咸道、张桂英追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏咸道、张桂英偿还原告山东新泰农村商业银行股份有限公司借款本金2212618.26元； 二、被告苏咸道、张桂英支付原告山东新泰农村商业银行股份有限公司截止到2020年3月19日利息、罚息549953.68元及2020年3月20日起的利息、罚息（以本金2212618.26元为基数，自2020年3月20日起，按月利率6.00416‰上浮50%计算至实际清偿之日止）； 三、原告山东新泰农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告苏咸道、张桂英名下位于新泰市城区（不动产登记证明编号为新房预新泰市字第新***号）享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权； 四、被告苏咸道、张桂英赔偿原告山东新泰农村商业银行股份有限公司因支付代理费所受的损失人民币10000元； 五、被告山东世纪园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告山东世纪园房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告苏咸道、张桂英追偿。 以上款项限于判决生效之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12250元，由被告苏咸道、张桂英、山东世纪园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员 郇 涛 二〇二〇年五月二十五日 书记员 杨永丽