广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初6109号原告：深圳市万年物业管理有限公司广州分公司，住广州市花都区新华街风神大道天马河国际公馆南楼208，统一社会信用代码914401146777746065。负责人：常旺东，该公司经理。委托代理人：江国喜，该公司员工。被告：甘素欣，女，1983年9月1日出生，汉族，住广东省翁源县，原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司（以下简称物业公司）与被告甘素欣物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告物业公司的负责人常旺东到庭参加诉讼。被告甘素欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费人民币999.76元（按每月每平方米1.8元，面积为92.57平方米，从2015年10月1日计至2016年3月31日）。2、判令被告向原告支付垃圾处理费30元（按每月每户5元，从2015年10月1日至2016年3月31日）。3、判令被告从逾期之日即从2016年4月1日起到2017年7月10日，合计466天，以拖欠的物业费总额为本金，按每天0.1%支付违约金465.89元（计算公式为999.76元×0.1%×466天），超过部分的违约金不在本案中主张。以上三项合1495.64元。4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系中房天马丽苑物业管理商，被告系中房天马丽苑第2期M10栋3204房的业主。双方签定了《前期物业服务协议》并对物业费收取及相关代收代缴费用进行了约定。被告依合同约定提供了相关服务，但被告欠缴物业费人民币999.76元（按每月每平方米1.8元，面积为92.57平方米，从2015年10月1日计至2016年3月31日）。根据广东省人大常委会《广东省城市垃圾管理条例》、广州市人民政府《关于收取城市生活垃圾处理费的通告》（穗府【2002】28号）、广州市城市委员会《广州市收取城市生活垃圾处理费实施细则》等相关规定，原告为被告向广州市花都区城市环境卫生管理所代收代缴垃圾处理费30元（按每月每户5元，从2015年10月1日至2016年3月31日）。另根据《前期物业服务协议》，拖欠物业费及相关代收代缴费用的行为是一种严重的违约行为，作为业主缴纳相关费用是应尽的义务，也是原告作为物业管理人提供合同服务的前提。为了保护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，望依法判决。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及提交与本案相关的证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据1、《广州市商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》；2、《物业服务资质证书》；3、房屋交接单及业主身份证复印件；4、物业费催收函、快递单；5、广州市花都区城市环境卫生管理所垃圾处理费发票、广东省城市垃圾管理条例、广州市收取城市生活垃圾处理费实施细则。原告所举证据和所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明力的因素，且原告保证真实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告公司于2008年1月17日依法成立，作为深圳市万年物业管理有限公司的分公司，原告借用深圳市万年物业管理有限公司的资质对涉案小区进行物业管理，深圳市万年物业管理有限公司具有二级物业管理资质。2012年7月5日，被告与广州市天马河房地产有限公司签订《商品房预售合同》，约定被告购买广州市花都区望亭路15号中天马丽苑（自编17栋）3204房，房屋建筑面积92.57平方米。原告（甲方）与被告（乙方）也于2014年7月27日签订了《前期物业服务协议》，涉案房屋的前期。物业管理服务达成协议，其中对甲方的权利义务约定：1、甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安秩序、车辆交通等项目进行维护、修缮、服务与管理……11、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。对乙方的权利义务约定：1、参加业主大会……10、不得擅自改变房屋用途，不可将房屋作非法、不道德或规划相违背的用途。物业管理费用约定：乙方依照《前期物业服务协议》向甲方交纳物业管理服务费用。物业服务费具体收费暂定为：住宅物业1.80元／月·平方米，公共分摊水、电按实际结算。关于缴费方式约定，乙方应于该物业交付（以入伙通知书内具体入伙时间为准）之日起交纳物业服务费。物业服务费用按月交纳，交楼时预收三个月的管理费。自第四个月起，乙方或物业使用人应于每月5日前缴费当月物业管理服务费用。关于违约责任有如下约定，一、甲方违反协议，未达到服务质量约定标准的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正而给乙方造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到服务质量约定标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正而给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天0.1%交纳违约金，或中止部分物业服务直至其缴清应缴费用。本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。一、关于物业服务费。原告在2016年3月31日前为涉案小区提供物业管理服务，被告作为涉案小区内房屋的权属人，在2014年7月27日接受房屋交付后享受原告提供的物业管理服务，理应向原告支付物业服务费。原告要求被告支付2015年10月1日至2016年3月31日期间共计6个月的物业服务费999.76元，与按约定的每月物业服务费166.63元（1.80元/月·平方米×92.57平方米）×6个月＝999.76元相符，本院予以支持。二、关于欠付物业服务费的违约金。被告未支付物业服务费，故当月物业服务费的违约金应以999.76元为本金，从欠付次月的首日2016年4月1日起至2017年7月10日止，共计466天，按原、被告约定的每天0.1%的标准计算至清付款项之日止（计算公式为999.76元×0.1%×违约天数），物业服务费违约金以不超过999.76元为限。三、关于垃圾处理费，《广州市收取城市生活垃圾处理费事实细则》第二条规定：“居民每月每户收取5元……两个单元合并使用的视为一户计算”，被告自2015年10月1日起至2016年3月31日止未向原告缴纳物业管理费用共计6个月，应向原告物业公司清付已拖欠的垃圾处理费共计30元。综上所述，原告诉请合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告甘素欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司支付2015年10月1日至2016年3月31日期间拖欠的位于广州市花都区望亭路15号中天马丽苑（自编17栋）3204房的物业服务费999.76元。二、被告甘素欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司支付拖欠的上述第一项2015年10月1日至2016年3月31日期间物业服务费的违约金（当月物业服务费的违约金以999.76元为本金，从欠付次月的首日起，按每天0.1%的标准计算至付清款之日止，物业服务费违约金以不超过999.76元为限）。三、被告甘素欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万年物业管理有限公司广州分公司支付自2015年10月1日起至2016年3月31日期间拖欠的垃圾处理费30元。案件受理费25元，由被告甘素欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄林珠二〇一七年十月十日书记员  陈钰文