福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初3415号 原告：张毅斌，男，1982年6月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门新景地集团有限公司，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路******。 法定代表人：钟江波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭元、郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 原告张毅斌与被告厦门新景地集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张毅斌、被告厦门新景地集团有限公司的委托诉讼代理人郑金摇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张毅斌向本院提出诉讼请求：1.厦门新景地集团有限公司支付张毅斌逾期交付商品房违约金352357.12元；2.厦门新景地集团有限公司支付张毅斌逾期办证违约金暂计4158.53元。变更诉讼请求为：厦门新景地集团有限公司支付张毅斌逾期交付商品房违约金352357.12元。事实与理由：2013年1月31日，张毅斌与厦门新景地集团有限公司双方签订商品房买卖合同，合同约定张毅斌向厦门新景地集团有限公司购买址于福建省厦门市思明区七星路与体育路交叉口西北侧新景七星公馆5#3层02单元，总价款为4471537元。张毅斌已按合同的约定支付全部款项并取得销售不动产统一发票。合同约定厦门新景地集团有限公司应于2015年8月31日前交付商品房，而厦门新景地集团有限公司实际通知交房日期为2015年12月1日，取得竣工验收备案许可的时间为2016年9月28日。根据合同约定，厦门新景地集团有限公司逾期交房应按日支付已付款万分之二的违约金。 厦门新景地集团有限公司辩称，（一）讼争七星公馆项目存在众多可延期交房的情形，应当依法扣除。根据合同第八条约定，在遭遇风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17mm及17mm以上、当日气温达到35度及35度以上、政府交通管制、停水停电等情形而导致停工的，厦门新景地集团有限公司有权予以延期。结合厦门新景地集团有限公司提交的气象资料、施工日志、监理日志等证据，足以证明诉争项目仅因天气原因造成的可延期交房的情形至少有136天，计算逾期交房时该天数应当相应扣除。（二）即便厦门新景地集团有限公司存在逾期交房的情形，厦门新景地集团有限公司也仅需支付5000元违约金。根据合同第八条约定，“如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）伍仟元违约金。”可见，双方已经对逾期交房的违约责任达成了一致意见，即在规定的期限内如果不满足交付条件，则买受人选择同意接收并要求出卖人支付伍仟元违约金；如果已经满足交付条件，但是出卖人因其他原因仍不交付或仍无法交付买受人标的房产的，才能按照第九条约定的日万分之二承担违约金责任。而本案系因厦门新景地集团有限公司以外的原因致使项目未能按时符合交房条件，而非已经满足交房条件故意拖延交房，故应当按照合同约定的5000元违约金的标准计算。综上所述，张毅斌的主张没有事实和法律依据，请求驳回张毅斌的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案系福建省厦门市思明区七星路与体育路交叉口西北侧新景七星公馆项目商品房逾期交房案件，厦门新景地集团有限公司系该房产项目的开发商。2013年1月31日，张毅斌与厦门新景地集团有限公司签订一份编号为03042271的《商品房买卖合同》，约定厦门新景地集团有限公司将位于福建省厦门市思明区出售给张毅斌，总金额为4471537元。合同第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。4、×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）伍仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、非出卖人能控制的原因导致停工，包括但不限于风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17mm及17mm以上、当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；3、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决时，出卖人出示厦门市相关主管部门证明；4、配合政府的法规/规章和命令或市政建设而引起的延误。”合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、×。”合同还就其他事宜作出了约定。合同签订后，张毅斌向厦门新景地集团有限公司支付了合同项下的全部款项。厦门市房地产交易权籍登记中心为合同办理了备案登记手续。厦门新景地集团有限公司在新景七星公馆项目通过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位和消防验收合格后，于2015年11月29日通知张毅斌在2015年12月1日办理交房手续。 厦门新景地集团有限公司提供一组气象资料、施工日志和监理日志，以此证明讼争项目在施工过程中，遭遇当日风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17mm及17mm以上、当日气温达到35度及35度以上等情形，并导致讼争工程无法施工，属合同约定应予延期的情形。对施工日志和监理日志，张毅斌认为在案涉商品房买卖合同签订前受不可抗力因素影响而导致停工的天数不应作为可延期交房天数予以扣除，施工日志、监理日志与气象资料的记载存在部分不一致，部分虽受不可抗力因素影响但没有停工的天数不应计为延误天数，且厦门新景地集团有限公司未依合同约定在不可抗力发生之日起60日内告知张毅斌。经查，施工日志和监理日志所载停工因由能与气象资料相印证的停工日期具体如下： 年份施工日志监理日志 2012年7月起风：7月23日、8月24日、8月25日、8月29日、9月14日、9月27日 雨：7月22日、8月11日、8月18日、9月10日、11月26日、11月28日、 11月29日、11月30日 高温：8月28日 风、雨：7月17日、12月30日 风、高温：8月1日（小计18天） 2013年风：3月2日、5月1日、8月23日、9月20日、9月21日 雨：3月26日、3月28日、4月4日、4月5日、4月25日、5月16日、5月21日、 5月22日、5月27日、6月3日、6月11日、6月12日、6月24日、8月2日、 8月14日、8月21日、8月30日、9月14日、11月3日、12月15日、 12月16日、12月17日 风、雨：6月25日、7月13日、7月14日、7月19日、8月29日、9月22日 （小计33天） 2014年风：1月15日、3月20日、3月21日、5月5日 雨：4月7日、5月12日、5月23日、5月28日、6月3日、6月19日、7月24日、 8月13日、12月4日 高温：7月21日、8月1日 风、雨：3月31日、6月16日、7月23日、8月19日 风、高温：7月22日（小计20天） 2015年无施工日志和监理日志 本院认为，张毅斌与厦门新景地集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同约定，厦门新景地集团有限公司应于2015年8月31日前交付符合约定条件的商品房，但其通知张毅斌于2015年12月1日办理交接手续，逾期的事实清楚，本院予以认定。厦门新景地集团有限公司辩称讼争项目存在合同约定的可据实延期交房的事由，并提供气象资料、施工日志、监理日志等证据予以佐证。因施工日志、监理日志系施工单位和监理单位在项目施工过程中，依法依约独立行使相应职责而独立整理、编制的，形式合法，且内容可与气象资料等相互印证，真实性应予认定。根据商品房买卖合同约定的可据实延期的条件结合施工日志、监理日志的记载，讼争项目在整个施工期间发生可据实延期的日期具体如下： 年份可据实延期的日期和因由 2012年7月起7月17日、7月22日、7月23日、8月1日、8月11日、8月18日、8月24日、 8月25日、8月28日、8月29日、9月10日、9月14日、9月27日、11月26日、 11月28日、11月29日、11月30日、12月30日（小计18天） 2013年3月2日、3月26日、3月28日、4月4日、4月5日、4月25日、5月1日、 5月16日、5月21日、5月22日、5月27日、6月3日、6月11日、6月12日、 6月24日、6月25日、7月13日、7月14日、7月19日、8月2日、8月14日、 8月21日、8月23日、8月29日、8月30日、9月14日、9月20日、9月21日、 9月22日、11月3日、12月15日、12月16日、12月17日（小计33天） 2014年1月15日、3月20日、3月21日、3月31日、4月7日、5月5日、5月12日、 5月23日、5月28日、6月3日、6月16日、6月19日、7月21日、7月22日、 7月23日、7月24日、8月1日、8月13日、8月19日、12月4日（小计20天） 另因讼争《商品房买卖合同》的签订日期为2013年9月2日，可延期情形应自合同签订之日始计至合同约定的交付之日（即2015年8月31日）止为宜。据此，可延期天数合计53天，即厦门新景地集团有限公司至迟应于2015年10月23日前交付讼争车位。而厦门新景地集团有限公司通知张毅斌交付的时间是2015年12月1日，其应按合同第九条的约定承担相应的违约责任，即向张毅斌支付逾期违约金。该违约金每日应按已付款4471537元的万分之二，自2015年10月24日始计至2015年12月1日止（逾期39天），为34878元（4471537元×0.2‰/天×39天）。张毅斌主张讼争房产取得竣工验收备案系交房条件，并据此主张逾期交房违约金计至竣工验收备案之日止，并无相关依据，本院对此不予支持。至于厦门新景地集团有限公司辩称的应按5000元支付违约金问题，因合同第八条第二款所约定的是在约定的交付日期之前张毅斌同意进行交接的违约责任情形，而本案厦门新景地集团有限公司已经逾期交付，依法应适用合同第九条以认定厦门新景地集团有限公司逾期交付的违约责任，故本院对厦门新景地集团有限公司的该抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门新景地集团有限公司厦门新景地集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向张毅斌支付逾期交房违约金34878元。 二、驳回张毅斌的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6585元，减半收取计3292.5元，由厦门新景地集团有限公司负担326元，由张毅斌负担2966.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员  陈慧琳 二〇一七年十月十八日 代书 记员  郑 杰 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。