广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初3217号原告：中山市农村商业银行股份有限公司横栏支行，住所地广东省中山市横栏镇西冲中路70号。主要负责人：张国宏，行长。委托诉讼代理人：杨嘉祺，中山市农村商业银行股份有限公司横栏支行员工。被告：杜超凤，女，1986年4月出生，汉族，住广东省中山市。被告：杜丙根，男，1958年1月出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：萧敏仪，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：包居玉，广东凯行律师事务所律师。被告：梁容妹，女，1956年6月25日出生，汉族，住广东省中山市。被告：阮公维，男，1984年9月26日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山农村商业银行股份有限公司横栏支行（以下简称农商银行横栏支行）与被告杜超凤、杜丙根、梁容妹、阮公维金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行横栏支行的委托诉讼代理人杨嘉祺，被告杜丙根的委托诉讼代理人萧敏仪到庭参加诉讼，被告杜超凤、梁容妹、阮公维经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行横栏支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杜超凤、杜丙根签订的《最高额抵押担保借款合同》；2.被告杜超凤向原告清偿贷款本金993160.55元及利息（含复息、罚息，计算至清偿之日止）；3.原告对被告杜丙根、梁容妹抵押的位于中山市××市场××号的房地产[土地证号：中府国用（2007）第170577号，房产证号：粤房地证字第××号]处置所得的价款享有优先受偿权；4.被告阮公维对上述合同债务承担连带清偿责任；5.被告杜丙根在抵押财产不足偿还上市债务时，对不足清偿部分承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月5日，原告与被告杜超凤、杜丙根、梁容妹、阮公维签订《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》，约定如下：一、原告根据被告杜超凤的需要和可能，自2014年5月5日至2017年5月5日止，向被告杜超凤发放的最高贷款本金余额不超过100万元的贷款；二、每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；三、逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；四、对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；五、被告杜丙根、梁容妹提供其所有的位于中山市××市场××号的房地产[土地证号：中府国用（2007）第170577号，房产证号：粤房地证字第××号]为被告杜超凤在《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供抵押担保，原告与被告杜丙根于2014年5月5日办理了抵押登记；六、被告杜丙根在抵押财产不足清偿被告杜超凤在《最高额抵押担保借款合同》项下债务时，愿意对不足清偿部分承担连带清偿责任；七、被告阮公维愿意为被告杜超凤在《最高额抵押担保借款合同》项下债务承担连带清偿责任。2015年5月27日，原告依约向被告杜超凤发放贷款100万元，年利率7.5%，贷款期限自2015年5月27日至2016年5月27日，利息按每月计还，到期还本。贷款到期后，被告杜超凤未依约偿还本金及利息，截至2017年2月20日，拖欠本金993160.55元及利息（含复息、罚息）87060.78元，本息合计1080221.33元。诉讼过程中，农商银行横栏支行放弃解除原告与被告杜超凤、杜丙根签订的《最高额抵押担保借款合同》及被告杜丙根在抵押财产不足偿还上述债务时对不足清偿部分承担连带清偿责任的诉讼请求。农商银行横栏支行提供如下证据：1.被告杜超凤、杜丙根、梁容妹、阮公维身份证复印件、户口本、结婚证，证明被告主体适格；2.被告杜超凤的借款申请书，证明被告杜超凤向原告申请贷款100万元；3.被告杜丙根、被告梁容妹的抵押声明书，证明被告杜丙根、梁容妹愿意用合法的财产对该笔贷款承担抵押责任；4.原告与被告杜超凤、杜丙根、梁容妹签订的《最高额抵押担保借款合同》，证明原告与被告杜超凤、杜丙根、梁容妹签订的贷款合同期限、贷款金额、利息计算方法、贷款人责任、借款人责任、抵押人责任其他事项等；5.担保证明书，证明被告阮公维对被告杜超凤的涉案贷款提供连带责任担保；6.保证合同，证明原告与被告阮公维签订保证合同，保证人阮公维对该笔贷款承担连带保证责任；7.借款借据，证明原告已按合同约定依法向被告发放借款100万元；8.抵押物产权证及他项证，证明被告将其所有的房产为本案借款提供抵押担保，原告依法享有优先受偿权；9.中山市不动产登记资料证明表，证明该笔贷款抵押合法有效；10.利息计算清单，截至2017年2月21日，被告拖欠原告本金993160.55元，利息76696.54元。杜丙根辩称：承认被告杜丙根、梁容妹提供房地产为被告杜超凤的借款提供抵押并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，不同意承担罚息、复息。杜丙根没有提供证据。杜超凤、梁容妹、阮公维未应诉、答辩，也未提供证据。本院经审理认定如下事实：2014年4月22日，杜超凤向农商银行横栏支行提交《借款申请书》，申请最高额抵押借款100万元用于购买化肥及补种苗木之用，期限三年，并提供杜丙根的房地产作抵押。杜丙根与梁容妹是夫妻关系。同日，杜丙根、梁容妹向农商银行横栏支行出具《抵押声明书》愿意将位于中山市××市场××号的房地产[土地证号：中府国用（2007）第170577号，土地使用权人杜丙根；房产证号：粤房地证字第××号，权属人杜丙根]作为杜超凤向农商银行横栏支行借款100万元的抵押担保。同年5月5日，农商银行横栏支行（贷款方）、杜超凤（借款方）及杜丙根（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》，并于当天办理了上述房地产的抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114011193，房地产他项权利人农商银行横栏支行，房地产权属人杜丙根），梁容妹在抵押物清单作为抵押财产共有人签名。《最高额抵押担保借款合同》约定：贷款人（农商银行横栏支行）根据借款人（杜超凤）的需要和贷款人的可能，自2014年5月5日至2017年5月5日止，向借款人发放的最高贷款本金余额不超过100万元的贷款，利息按每月计还，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；借款人逾期归还贷款本金又未获准展期，自逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；对不能按期支付的贷款利率，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；如出现借款人、抵押人的违约情况，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款人，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括诉讼手段清收），抵押人（杜丙根）相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，农商银行横栏支行与阮公维签订《保证合同》，阮公维愿意为上述《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供保证担保，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。2015年5月27日，农商银行横栏支行向杜超凤发放100万元贷款，杜超凤签署了农商银行的《借款借据》，借款借据载明借款金额100万元，年利率7.5%，到期日为2016年5月27日，还款方式为到期还款。借款到期后，杜超凤仅偿还部分借款本金及利息，截止2017年2月21日，尚欠借款本金993160.55元、利息87060.78元（含复息、罚息），合计1080221.33元。阮公维未对上述债务承担保证责任。本院认为，农商银行横栏支行与杜超凤签订的《最高额抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效。农商银行横栏支行按照合同约定向杜超凤支付了借款，履行了合同义务，杜超凤应当按合同约定履行归还借款及利息的义务。杜超凤逾期未归还借款本息，已构成违约，根据合同的约定，杜超凤应当向农商银行横栏支行清偿全部贷款本金及利息、罚息、复利。农商银行横栏支行请求杜超凤归还尚欠的借款本金及利息、罚息、复利，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，杜丙根、梁容妹夫妻提供共有的登记在杜丙根名下位于中山市××市场××号的房地产为杜超凤上述债务作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合同成立、生效。杜超凤不履行债务，农商银行横栏支行对该抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。阮公维与农商银行横栏支行签订《保证合同》，约定阮公维为上述《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供连带责任保证保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利等，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。该保证有效，依据合同的约定，该保证尚在保证期间内，阮公维应当对杜超凤的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，上述债务既有阮公维提供保证又有第三人杜丙根、梁容妹提供物的担保，依法农商银行横栏支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人阮公维承担保证责任。因此，农商银行横栏支行请求阮公维对杜超凤的上述全部债务承担连带责任理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、被告杜超凤于本判决发生法律效力三日内归还借款本金993160.55元及利息（含复息、罚息）87060.78元以及自2017年2月21日起至清偿之日止的利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，以尚欠的借款本金按双方签订的《借款借据》及《最高额抵押担保合同》标准计算）给原告中山农村商业银行股份有限公司横栏支行；二、原告中山农村商业银行股份有限公司横栏支行对被告杜丙根、梁容妹提供抵押的登记在杜丙根名下位于中山市横栏镇市场西街6号的房地产[土地证号：中府国用（2007）第170577号，房产证号：粤房地证字第××号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告阮公维对被告杜超凤的上述债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14522元，诉讼保全费5000元，合计19522元，由被告杜超凤、杜丙根、梁容妹、阮公维负担（受理费原告已预交，不予退还，由被告杜超凤、杜丙根、梁容妹、阮公维在履行上述义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭震华审判员  何文璋审判员  姚红波二〇一七年十月十三日书记员  蔡壹樑