河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0411民初1347号原告：平顶山银行股份有限公司，住所地：平顶山市湛河区亚兴路**院。统一社会信用代码：91410000733866979F。法定代表人：牛君彬，行长。委托诉讼代理人：芦晓冬，男，1986年11月24日出生，汉族，平顶山银行股份有限公司工作人员，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：李红乐，河南大乘律师事务所律师。被告：朱海强，男，1977年3月4日出生，汉族，住平顶山市卫**。原告平顶山银行股份有限公司（以下简称平顶山银行）与被告朱海强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山银行委托诉讼代理人芦晓冬、李红乐到庭参加诉讼。被告朱海强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.朱海强偿还借款本金4999971.96元、利息及罚息1182364.06元，本息合计6182336.02元（利息暂计至2017年1月21日，顺延期间利息计算至朱海强偿还全部借款之日止）；2.平顶山银行作为抵押权人对朱海强名下位于新华路北段路××楼底××自××9-16间房屋拍卖、变卖所得或折价享具有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等由朱海强承担。事实与理由：2014年3月17日，平顶山银行与朱海强签订个人借款/担保合同。合同约定朱海强向平顶山银行借款500万元；借款期限自2014年3月17日至2015年3月16日止；按月结息；对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收复利。朱海强以其本人名下位于新华路北段路××楼底××自××9-16间房屋作抵押，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，平顶山银行依约发放给朱海强借款500万元。借款到期后，朱海强未能归还借款。平顶山银行与朱海强于2015年3月13日签订了借款展期协议书。合同约定展期借款金额为500万元，展期期限自2015年3月16日至2016年3月14日止，借款利率为年息11.5%，朱海强继续以其名下位于新华路北段路××楼底××自××6-19间房屋对展期借款提供抵押担保。展期协议签订后，朱海强未按合同约定支付利息。展期借款协议到期后，朱海强仅归还了一小部分本金。截止2017年1月21日朱海强共欠平顶山银行本息6182336.02元。故依法提起诉讼。朱海强未到庭，未作答辩。平顶山银行围绕诉讼请求提交的证据有:个人借款/担保合同、借款借据、借款展期协议书（代借据）、入账通知单、房屋所有权证（复印件）及他项权证、贷款欠本欠息查询。上述证据具有真实性、关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月17日，平顶山银行（贷款人）与朱海强（借款人、抵押人）签订一份个人借款/担保合同。合同约定平顶山银行向朱海强提供借款500万元；借款期限为12个月，自2014年3月17日起至2015年3月16日止，实际提款日和还款日以双方办理的借据上所记载的日期为准；借款年利率为11.4%的固定利率；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率计收复利。本合同项下贷款的担保方式为抵押，朱海强自愿以其位于平顶山市××北段路××楼底××自××9-16间房屋（房产证号：Ｆ2××**），为该笔借款提供抵押担保，并在抵押登记部门就该房产办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：平房他证卫东第**）。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产担保费、执行费等。2014年3月18日，平顶山银行向朱海强发放贷款500万元。借款借据注明还款方式为到期一次性还款，到期日期为2015年3月16日。因朱海强无力还款，平顶山银行与朱海强于2015年3月13日又签订了借款展期协议书，协议书约定展期借款金额为500万元；展期期限自2015年3月16日至2016年3月14日止；借款利率为年息11.5%；本协议为抵押贷款时，担保方同意继续用原抵押物为上述借款提供抵押担保；本借款协议签订后，原借款合同未修订条款仍对双方有约束力。展期协议签订后，朱海强未按合同约定履行支付利息，展期协议到期后，朱海强也未按约定偿还本金。截止2017年1月21日，朱海强已拖欠平顶山银行借款本金4999971.96元、利息及罚息1182364.06元，共计6182336.02元未还。关于复利，平顶山银行表示借款合同虽有约定，但实际履行中并不计收。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案平顶山银行与朱海强签订的个人借款/担保合同、借款展期协议书，系双方当事人真实意思表示。平顶山银行诉请朱海强承担责任所依据的合同条款不违背法律规定，本院予以确认。朱海强未按约定偿还平顶山银行借款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。故本院对平顶山银行要求偿还拖欠本息的诉讼请求应予以支持。朱海强自愿以其名下位于平顶山市××北段路××楼底××自××9-16间房屋为该笔借款提供抵押担保，并在抵押登记部门就该抵押物办理了抵押登记手续，现平顶山银行作为抵押权利人主张对抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱海强于本判决生效之日起十日内偿还平顶山银行股份有限公司借款本金4999971.96元、利息及罚息1182364.06元，共计6182336.02元（利息及罚息已计算至2017年1月21日，之后利息及罚息按双方签订的上述个人借款/担保合同、借款展期协议书约定的计算方式继续支付至借款清偿完毕之日止）。二、平顶山银行股份有限公司就上述贷款本息对朱海强位于平顶山市新华路北段路东帝景花园10号楼底商1层自南向北9-16间房屋（他项权证号：平房他证卫东：平房他证卫东字第**得价款，具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55076元、财产保全费5000元，共计60076元。由朱海强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王惠珍审 判 员  王丽香人民陪审员  齐晓刚二〇一七年十月三十日书 记 员  陶红丽附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。