惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初1187号原告：蒋新明，男，汉族，1983年11月17日生，地址：湖南省双牌县，被告：赵和平，男，汉族，1968年1月11日生，地址：湖北省大冶市，身份汪号码：420221196807117217。被告：许珍贵，女，汉族，1970年8月4日生，地址：湖北省大冶市，共同委托代理人：汪顶鑫，广东卓著律师事务所律师。被告：惠州市房联行置业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水石坑仔乐居苑二期一层102号铺。法定代表人：钟徐程。委托代理人：赖健勇，该公司员工。委托代理人：王汉文，该公司员工。原告蒋新明诉被告赵和平、许珍贵、惠州市房联行置业有限公司（以下简称“房联行公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法由审判员邹伟如担任审判长，与审判员曾日华、徐黎组成合议庭适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理，原告蒋新明、被告赵和平、许珍贵共同委托代理人汪顶鑫，被告房联行公司委托代理人赖健勇、王汉文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告和被告于2017年5月22日签署了一份《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，就原告购买被告1名下位于惠州市大亚湾澳头石化大道中443号二月天花园3栋二单元505号房屋的相关事宜进行了约定。原告亦按约支付了人民币50000元定金，被告赵和平、许珍贵向原告开具了《收款收据》。但在原告支付定金之后，被告以各种理由拖延相关手续的办理，让原告耐心等待。后原告通过其他途径了解到，被告l和被告2早在2017年5月7日就已经将涉案房屋卖给了第三方，与第三方签署了一份《二手房买卖合同》，并也收取了该第三方所支付的定金。经原告与该第三方确认，被告1和被告2所签署的《二手房买卖合同》至今并未解除，仍为有效。被告赵和平、许珍贵在已经就涉案房屋和第三方签署转让协议并且该协议尚在履行的情况下，与原告再就涉案房屋的转让签署协议并收取原告支付的定金，被告1和被告2的行为是明显的欺诈行为。房联行公司作为专业的房产经纪机构，将存在权属瑕疵和权利限制的房屋提供给原告购买，其明显没有尽到基本的注意义务和审查义务。现原告和被告于2017年5月22日签署的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》已明显不可能继续履行，该合约应当解除。三被告应对合约的解除向原告承担双倍返还定金并赔偿原告经济损失的责任。为维护原告的合法权益，维护法律的公正公平，原告特提出起诉，望贵院依法支持原告的诉讼请求：1、请求判决解除原告和被告于2017年5月22日签署的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》；2、请求判决被告向原告双倍返还定金人民币100000元；3、请求判决被告承担原告维权费用支出人民币20000元；4、请求判决被告承担本案的诉讼费用。被告赵和平、许珍贵辩称：1.许珍贵与案外人曹森华于2017年5月7日签订的二手房买卖合同，于2017年6月25日，许珍贵与曹森华签订的共同协议予以解除，不存在与原告签订的合同不能履行的情况。因此，两被告不同意解除与原告的涉案房屋买卖合同，该合同真实、合法有效，应当继续履行。2.原告的当庭提交的录音可以体现，赵和平一直坚持要求履行合同，并承诺解除之前签订的房屋买卖合同，由此可以看出，本案是原告主观单方解除。补充：被告与案外人曹森华之前签订的合同已经告知了原告，原告仍然坚持起诉。3.原告诉请第三项没有法律依据，合同也没约定。请求法庭驳回原告诉请。被告房联行公司辩称：请求人民法院驳回被答辩人无理无法的诉讼请求，依法维护答辩人的权利。被答辩人称其与被告于2017年5月22日签署的《广东省惠州市房地产买卖居间合同合同》已明显不可能继续履行，该合约应当解除。三被告应对合约的解除向原告承担双倍返还定金并赔偿原告经济损失的责任的请求。被答辩人于2017年5月22日签署的《广东省惠州市房地产买卖居间合同是原告与被告赵和平、许珍贵签订的购房行为。本公司之时履行见证关系，对具体事宜本公司无权插手干预，业权不是我司拥有，而是被告赵和平、许珍贵个人隐私、个人财产。依法本公司无权审查摸底个人隐私财产，因本公司不是审查机关。我公司只能起有限度的中介作用，如实为买卖双方提供有限的信息平台，对于一切买卖事宜由买卖双方自行决定，是否成交与本公司无关。何况双方与本公司有约在先，如成交出现任何瑕疵事宜与本公司无关。本公司也是无辜受害者，依法本公司只能协助双方继续履行双方承诺的事宜。本公司无责任对合约的解除向原告承担双倍返还定金并赔偿原告经济损失的责任，对于定金不是交付本公司拥有，买方交付的定金与本公司扯不上任何关系，一切损失应由买卖双方自行承担。经审理查明:2017年5月22日，原告蒋新明（乙方）与被告赵和平、许珍贵（甲方）在被告房联行公司（丙方）的居间服务下，三方签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，约定：1、由原告以580000元的价格购买被告赵和平与被告许珍贵夫妻共有的位于惠州大亚湾澳头石化大道中443号二月天花园3栋二单元505号房，建筑面积为72.56平方米；2、签订本合同时，乙方应交纳定金50000元给丙方代管；3、由乙方支付佣金17400元给丙方；4、采取银行按揭方式付款，首期款（含定金）150000元；5、甲方保证对上述物业享有完整所有权并拥有全部的收益、处分权，不会因甲方原因及其他利害关系之人的原因而被他人或国家有关部门行使权力。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等行为，或由于甲方原因导致该物业无法办理产权过户手续的，视为甲方违约，甲方应赔偿乙方双倍定金及由此给乙方与丙方造成的全部损失且乙、丙方有权解除合同；等等。合同签订当天，原告即向被告赵和平、许珍贵支付了定金50000元，被告亦当即立回《收款收据》一张给原告收执，确认收到原告交来购买惠州大亚湾澳头石化大道中443号二月天花园3栋二单元505号房的定金50000元。另查明，在与原告签订案涉合同前，被告许珍贵于2017年5月7日与案外人曹森华就案涉房屋签订了《二手房买卖合同》，并收取了曹森华支付的定金50000元。原告得知此事后，与被告协商未果，遂于2017年6月21日诉至本院，提出上述诉讼请求。又查，2017年6月25日，被告许珍贵与案外人曹森华签订共同协议，双方同意取消于2017年5月7日签订的《二手房买卖合同》。本案在审理过程中，经原告提出申请，本院依法裁定对被告许珍贵位于惠州大亚湾澳头石化大道中443号的二月天华苑3栋二单元505房（房产证号：粤（2017）惠州市不动产权4039881号）进行查封，查封价值以人民币12万元为限，查封期限为三年。以上事实，有原告出示并经质证的广东省惠州市房地产买卖居间合同、收款收据、被告许珍贵与案外人签订的二手房买卖合同、收款收据证据以及本案的庭审笔录、民事裁定书等在卷证实，予以认定。本院认为：原告蒋新明与三被告签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同当事人均应当按照合同的约定履行相应的义务。被告赵和平、许珍贵在与他人就涉案房屋签订了《二手房买卖合同》后，隐瞒相关情况又与原告签订涉案买卖合同，其行为有违诚实信用原则，已经构成违约，原告根据合同约定主张解除合同，于法有据，本院予以支持。尽管被告称其于2017年6月25日与案外人解除了《二手房买卖合同》，但这并不能成为原告行使单方解除权的事由，被告要求继续履行合同的抗辩意见，理据不成立，本院不予采纳。关于违约责任的承担，按照合同约定，原告有权要求被告双倍返还定金，故原告要求被告双倍返还定金100000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的维权费用（差旅费、误工费）20000元，没有证据证实，本院不予支持。原告无证据证实被告房联行公司在合同签订及履行过程中存在违约行为，其要求被告房联行公司承担违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告蒋新明与被告赵和平、许珍贵、惠州市房联行置业有限公司三方于2017年5月22日签订的关于买卖惠州大亚湾澳头石化大道中443号的二月天华苑3栋二单元505房的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》。二、被告赵和平、许珍贵自本判决发生法律效力后10日内向原告蒋新明双倍返还定金100000元。三、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元、诉讼保全费1120元，共3820元由被告赵和平、许珍贵负担，原告已预交的案件受理费、保全费不予退回，该款可在执行中由被告赵和平、许珍贵迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  邹伟如审判员  曾日华审判员  徐 黎二〇一七年十月十一日书记员  卢光明