连云港市连云区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)苏0703执异64号 异议人（被执行人）：刘春燕，女，1973年8月6日生，住江苏省灌云县。 申请执行人：程学芳，女，1960年12月11日生，汉族，住连云港市连云区。 在本院执行申请执行人程学芳与被执行人刘春燕民间借贷纠纷一案中，被执行人刘春燕对执行其名下的房屋不服，2019年8月9日向本院书面提出执行异议。2019年10月16日受理案件后，本院依法组成合议庭进行了审查，并于2019年10月22日进行了执行听证。该案现已审查终结。 经审查，原告程学芳与被告刘春燕民间借贷纠纷一案，2015年11月20日本院作出（2015）港民初字第2303号民事调解书，双方自愿达成如下协议：“一、被告刘春燕于2015年11月30日前偿还原告程学芳借款本金286000元。二、本次纠纷一次性处理完毕，双方无其他争议”。民事调解书生效后，程学芳于2015年12月2日向本院申请强制执行，先后形成案号：（2015）港执字第01918号、（2018）苏0703执恢341号。2015年11月17日诉讼期间本院作出（2015）港民初字第2303-1号民事裁定书，裁定“一、对被告刘春燕名下位于开发区××楼××房屋（××号××）、开发区××港城××商业广场××楼××房屋（××号××）、开发区××港城××商业广场××楼××号房屋（丘号05581122-15）进行查封，查封期间不得办理过户、抵押、租赁及赠与等手续。二、对吕某、程学芳共同所有的位于开发区大港西路99号光伸国际购物中心05幢122号商铺（丘号07001406-22）进行查封，查封期间不得办理过户、抵押、租赁及赠与等手续”。保全裁定、协助执行通知书当天送达产权管理部门。2015年12月4日本院又以（2015）港执字第01918号裁定对连云区中山西路56号A1202室（丘号05581048-149）房屋予以查封。2017年1月20日刘春燕、程学芳双方协商达成《还款协议》，对欠款制订还款计划，并约定：“还款期限不得拖延，如不还和拖欠，其协议将自动失效，程学芳启动房产拍卖程序”。因刘春燕未按《还款协议》履行义务，2018年1月31日程学芳申请继续启动房屋拍卖。2018年4月13日本院作出（2018）苏0703执恢341号执行裁定书，裁定：“续行查封被执行人刘春燕名下所有的位于开发区××楼××（××号××）不动产”。2018年11月1日裁定书、协助执行通知书送达市产权部门。2018年9月10日，本院作出（2018）苏0703执恢341号之一执行裁定书，裁定：“对被执行人刘春燕名下所有的位于连云区中××室（××号××）、××开发区××楼××（××号××）不动产及不可移动的装潢予以评估拍卖”。刘春燕名下的：1、连云区中山西路56号A1202室，丘号：05581048-149，普通住宅，房屋面积72.92平方米，购买单价4050元每平方米，价格295326元。中行核电支行抵押权20万元。2010年9月26日本院查询时，尚未办理产权证书。2、开发区平山路96号二期-23号楼09号，丘号：05581087-8。建筑面积148.17平方米，无共有人。抵押权人贺某1荣，债权数额20万元。两套房屋均是本案首查封。2018年4月16日本院向江苏徽商保险公估有限公司出具《价格征询函》，5月25日出具询价结果为：1、连云区中山西路56号A1202室，单价6500元每平方米，价值473980元。金帝一个，评估价值4000元，木床（含床头柜、席梦思床垫）一张，评估价值800元，计价：478780元。2、开发区平山路96号二期23号楼9号房产，评估价值651948元。此时因刘春燕已不在中山西路56号A1202室居住，执行法官无法联系到刘春燕，遂于2018年6月8日在连云港日报上公告送达上述两份《询价意见书》，告知询价结果，并告知：“自公告之日起经过60日，即视为送达。提出执行异议的期限为自公告送达后十五日内。公告送达十五日后，如你未向本院提出异议，即视为该询价意见书生效。本院将对该询价意见书内评估物品依法予以司法拍卖”。1、连云区中山西路56号A1202室，2018年11月4日上网拍卖，保留价335200元。11月5日拍卖成交。成交价335200元。竞买人贺某2将款项335200元交至本院账户。2018年11月30日本院作出（2018）苏0703执恢341号之二执行裁定书，裁定：“一、作废原连云区中山西路56号A1202室（丘号05581048-149）产权证件，强制注销上述不动产的抵押权并将该不动产所有权登记至贺某2（居民身份证号码）名下。二、解除连云区中山西路56号A1202室不动产的所有查封，上述不动产查封情况本院已经查询核实，本案对上述不动产具有处置权，涉及上述不动产的生效查封及轮候查封由本院负责处理，请一并予以解除。三、贺某2可持本裁定书到不动产登记部门办理过户登记等相关手续”。2018年11月30日房屋钥匙交付竞买人贺某2，钥匙由贺某2母亲贺某1荣领取。2018年12月6日本院将裁定书、协助执行通知书分别送达连云港市房屋产权管理中心、连云港市不动产登记中心。后因刘春燕信访反应，该款至今未予给付程学芳。执行人员根据刘春燕的反映，为了核实情况房屋变更登记被通知暂停。经核实后，贺某1荣将所借的程学芳款15万元付给程学芳后，本院于2019年4月16日将该房屋过户至贺某2名下。2、开发区平山路二期23号楼09号于2018年11月4日、11月29日两次上网拍卖均流拍。2018年12月19日（2018）苏0703执恢341号之一裁定书、询价意见书又送达刘春燕，地址：连云区中华西路57-19富弈棋牌室，由刘迎春代收。【（2019）苏0703民初218号贺某1荣2019年1月15日诉刘春燕、刘春敏、王勉民间借贷纠纷一案中，刘春燕确认送达地址为上述地址】。刘春燕对上述房屋的评估拍卖行为不服遂书面向本院提出异议。 异议人刘春燕异议称，1，法院拍卖本人唯一一套73平住宅的行为欠妥。你院所查封的房产是申请人生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。贵院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，明显违反法律规定。2，法院委托评估机构评估程序不合法。你院委托评估机构前没有通知本人，也未按照法律规定向本人送达评估报告，虽然法院对拍卖进行了公告送达，但是本人电话约20年没变一直畅通至今，身份证地址24小时都能接受到信件，并且连云区法院我的其他案件都能收到贵院的邮寄通知！法官完全可以联系到本人，而采用公告送达的方式导致本人对司法拍卖一事完全不知情。根据《民事诉讼法》第78条规定：“送达诉讼文书，应当直接送交受送达人；”第80条规定，直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他法院代为送达，或者邮寄送达；第84条规定；"受送达人下落不明或者其他送达方式无法送达的，公告送达，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。因此，本人电话一直畅通，并且户籍所在地一直有人居住，但是本人并没有，收到法官的电话通知或者书面通知执行法官直接采用公告送达的方式向本人送达诉讼文书，直接剥夺本人享有的知情权和对价格异议等程序权利，显然违反了法律规定。执行法官并没有告知本人评估机构的选择及评估结果，还有拍卖机构的选择及拍卖通知，核心问题评估价格我有权知晓和异议！显然涉及程序违法！3，评估机构评估过程不合法，结论不公正。估机构评估过程中未对本人的房屋实地勘察，没有考虑本人房屋的装修价值，并且裸房的实际价值也明显低于市场价！本人的连云区中山西路56号A1202室房屋裸房市值为50多万元，现在拍卖成交价格仅为30余万元，导致本人的权益严重受损4，对于本人的执行异议没有理睬。本人于2018年3月30号向执行法官邮寄对贺某1荣20万公证债权文书执行异议的申请，但是执行法官张某在收到材料后并没有给本人和代理律师任何回复，导致本人的合法异议权利受到损害，如果张某当时理睬我对贺某1荣20万公证债权文书的异议，我当时会因为开庭而经常在法院转，张某拍卖我两套房既使耍奸不告诉我，也瞒不住的！这就是为什么张某拍卖期间只做公告而不直接通知我的原因！对当时律师邮寄的异议当然也不能理睬！张某回复人大说拍卖两套房屋时有电话我，而我跟他叫板说拍卖试试看！但至今就是拿不出任何证据！因此本次拍卖程序存在耍奸违法！怀疑张某跟贺某1荣有不正当的接触！本人一向敬畏法律，尊重法官，但经历这事件后……真是心力交瘁，寝室难安！如果我得不到公正对待，我誓死告到中央！凭什么剥夺我享有的知情权和提出异议的权利。5，该房屋的真正买受人贺某1荣涉嫌套路贷。贺某1荣诉申请人刘春燕民间借贷纠纷三个案件（案号：2019苏0703民初165号，（2019）苏0703民初218号、（2019）苏0703民初219号）目前，三个案件贵院经过审理，认为存在套路贷嫌疑，现在贺某1荣已经将两个案件撤诉，说明做贼心虚！对于贺某1荣这种有预谋、有组织、有计划实施套路贷的犯罪团伙危害社会金融秩序的犯罪行径公然挑战国家司法权威，予以严厉打击！另外，我与程学芳已经在沟通还款事宜。综上，申请人认为执行拍卖港城蓝天A1202和德兰23-9房屋有违法律的严谨、公正和权威明显轻率和不负责任，特提出异议以保障法律赋予申请人的合法权利！异议请求：一，裁定中止执行，张某对我港城蓝天A1202室和德兰23-9号房屋的拍卖结果，归还我两套房屋二，对本人律师何某在2018年3月30号邮寄给张某对贺某1荣20万公证债权文书的执行异议没有理睬，张某应当承担相应的责任 申请执行人程学芳辩称，我都是按照法律程序走的，有些东西都在法院备案了，程序已经走完了。 另查明，2018年11月16日因贺某2无淘宝账号，贺某2、贺某1荣出具委托书一份给程学芳：“我委托程学芳拍刘春燕港城蓝天1202房产，结果由我承担。委托人贺某2、贺某1荣”。又因贺某2买房钱不足，朝程学芳借款15万元，经双方协商签订《确认书》一份：“我自愿将德兰二期9号房的抵押权转让给程学芳（抵押权贰拾万元整）。贺某1荣”。后因刘春燕反映其转让的抵押权涉“套路贷”。2018年12月21日贺某1荣、程学芳又签订《确认书》一份“我和程学芳的抵押权转让作废”。 听证中刘春燕称贺某1荣将对其20万公证债权转让给了程学芳，程学芳才借15万元给贺某1荣买房子的。程学芳否认债权转让一事，称是贺某1荣向其借款15号元买房，该款已还。程学芳已向法庭提供了相关借款、还款手续，证明了贺某2、贺某1荣借款、还款事实。刘春燕对债权转让一事未能向法庭提供证据证明。但刘春燕对欠程学芳的本案借款无异议。 刘春燕户籍地址：江苏省灌云县××乡××村××号。 2018年3月30日刘春燕通过律师何某寄《不予执行公证债权文书申请》给执行法官，经查该申请属于贺某1荣申请执行刘春燕民间借贷纠纷（2015）港执字第01935号、（2019）苏0703执恢19号案中的材料，与本案无关联。该案未执行到款项，均处于综本状态。而本案案号是（2015）港执字第01918号、（2018）苏0703执恢341号。 同时查明，贺某1荣与刘春燕之间的（2019）苏0703民初165号、（2019）苏0703民初218号、（2019）苏0703民初219号三件案件，在本院审理过程中，根据刘春燕的申请，当时经初步审查，本院发现有涉嫌“套路贷”情形，且金额较大，于2019年4月22日决定移送连云港市公安局连云分局侦查处理。4月24日连云分局接收上述案件。2019年5月21日连云分局，以经审查认为没有犯罪事实为由作出连公（刑）不立字【2019】4号《不予立案通知书》。 本院认为，1、刘春燕名下两套房产能否评估拍卖。刘春燕借程学芳款，已经（2015）港民初字第2303号民事调解书确认欠款286000元并约定还款时间，刘春燕对此无异议，当刘春燕未按生效的民事调解书履行义务时，人民法院根据权利人程学芳的申请，有权对其名下的房产采取强制措施，况且根据刘春燕听证中提供的户籍地为灌云县××乡××村××号，应当认定刘春燕在其户籍地有房居住，故刘春燕称：“法院拍卖本人唯一一套73平住宅的行为欠妥”的主张不能成立。 2、评估程序是否合法。该案在审理过程中和执行过程本院根据程学芳的申请已于2015年11月17日以（2015）港民初字第2303-1号民事裁定书和2015年12月4日以（2015）港执字第01918号裁定书对刘春燕名下的两套争议房屋进行了查封，并依法裁定对查封的房屋进行评估拍卖。经向江苏徽商保险公估有限公司询价，因当时刘春燕已不在中山西路56号A1202室居住，执行法官在找不到刘春燕的情况下，于2018年6月8日在连云港日报上依法公告送达《询价意见书》，并告知相关权利，公告期满后又依法上网拍卖，且2018年12月19日（2018）苏0703执恢341号之一评估拍卖裁定书、询价意见书送达至刘春燕在与贺某1荣案中所确认的地址连云区中华西路57-19富弈棋牌室，由刘迎春代收，所以程序并无不妥。故刘春燕认为“法院委托评估机构评估程序不合法”的主张也不能成立。 3、评估机构评估过程是否合法，结论是否公正。2018年4月16日本院向江苏徽商保险公估有限公司出具《询价征询函》，于5月25日出具询价结果。该询价过程合法有据。至于异议人认为价值偏低问题，因询价结果只是参考价，确定起拍价的依据，房屋是网上拍卖对市的，最终价值由市场决定，而非由评估决定，故刘春燕认为“评估机构过程不合法、结论不公正”的主张，本院不予支持。 4、对于异议人称执行异议没有理睬的问题。经查该异议材料属贺某1荣与刘春燕的民间借贷纠纷案，案号：（2015）港执字第01935号、（2019）苏0703执恢19号案件中的材料，而本案是程学芳与刘春燕之间的民间借贷纠纷一案，案号是（2015）港执字第01918号、（2018）苏0703执恢341号，两案并无关联性。故本院对刘春燕认为本案没有对其提出的异议进行处理的主张，本院不予支持。 5、关于贺某1荣与刘春燕之间三个案件涉：“套路贷”问题。经查该三案系贺某1荣与刘春燕之间的民间借贷问题，与本案程学芳无关联性，且异议人所提及的（2019）苏0703民初165号、（2019）苏0703民初218号、（2019）苏0703民初219号三案，本院已于2019年4月22日决定移送公安部门侦查，2019年5月21日连云分局已以“没有犯罪事实”为由作出连公（刑）不立字【2019】4号《不予立案通知书》通知本院。故刘春燕的该项主张与本案无关联性，本院对此不予支持。 综上所述，异议人刘春燕的异议请求均不能成立，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人刘春燕的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王 卿 人民陪审员  杨定国 人民陪审员  张家茂 二○一九十年月三十日 书记员俞莎 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正：理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于江苏法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项 （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。