北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初14212号原告：京卫医药科技集团有限公司，住所地北京市丰台区星火路9号1幢、2幢（园区）。法定代表人：景大勇，董事长。委托诉讼代理人：王洪燕，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：北京京卫燕康药物研究所有限公司，住所地北京市丰台区火路9号1幢七层（园区）。法定代表人：宋耕福，董事长。委托诉讼代理人：翟延军，男，公司财务，住单位宿舍。委托诉讼代理人：李学良，北京市东易律师事务所律师。原告京卫医药科技集团有限公司（以下简称京卫医药公司）与被告北京京卫燕康药物研究所有限公司（以下简称药物研究所公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京卫医药公司的委托诉讼代理人王洪燕，被告药物研究所公司的委托诉讼代理人翟延军、李学良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京卫医药公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付2014年10月11日起至2017年6月30日止的房屋租金滞纳金1047438.89元（以所欠租金本金为基数，按1‰/日计算）及2017年7月11日起至2017年8月22日止的房屋租金滞纳金1869.81元（以2017年8月租金本金43484元为基数，按1‰/日计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：自2014年起原、被告双方每年都签订《京卫大厦房屋租赁合同》，被告承租原告所有的，位于丰台区星火路9号的房屋用于办公。2014年年租金为：1362978.47元，被告剩余190744.61元未支付；2015年租金685720.50元未支付、2016年租金717366元未支付、2017年前三个季度的租金541084.5元未支付，截止2017年9月30日被告共计未支付的租金为2134915.61元。根据合同第四条约定，租金按季度收取，每季度第一个月10日前支付，如果延期支付，则每延迟一天，被告需向原告支付当期租金的1‰滞纳金，因此被告应自逾期支付租金之日起承担滞纳金。本合同第十条还对本合同自动解除进行了约定。自2015年起原告每季度均向被告催要欠付的租金，而被告于2017年8月22日支付完租金本金，并将房屋交还给我单位，但租金滞纳金并未给付。现原告诉至法院，望判如所请。药物研究所公司辩称：被告已经支付完全部房屋租金，同意解除合同，并且已经搬出租赁房屋。滞纳金部分，合同约定不能违反法律强制性规定，合同约定的滞纳金过高，不应当得到法律保护。从承租实际情况来看，被告是原告参股的三级公司，在所有的承租原告房屋的关联公司中，均存在长期拖欠的房租的事实，也就是本案形成具有历史原因，被告并未恶意拖欠，且原告主张滞纳金超过诉讼时效，所以请求免除原告诉讼请求中的滞纳金。本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，原告京卫医药公司（甲方）与药物研究所公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于丰台区星火路9号的京卫药业大厦房屋出租乙方使用。办公建筑面积共计1131.572㎡，租金单价3.3元／㎡／天（2014年1月1日至2014年12月31日）；3.47元／㎡／天（2015年1月1日至2015年12月31日）；3.64元／㎡／天（2016年1月1日至2016年12月31日）。乙方同意在合同有效期内，2014年向甲方支付房屋租金1362978.47元；2015年向甲方支付房屋租金1433192.52元：2016年向甲方支付房屋租金1503406.56元，共计4299577.55元，物业费由甲方承担。甲方就本合同中所列费用向乙方按季度收取，2014年340744.62元/季度;2015年358298.13元/季度；2016年375851.64元/季度，乙方每季度第一个月10日前以汇款（支票）支付，如果延期支付，则每延迟一天，乙方需向甲方支付当期租金的1‰滞纳金。后2015年双方重新签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于丰台区星火路9号1幢七层东侧房屋出租乙方使用。办公建筑面积共计510㎡，租金单价3.47元/㎡/天，年租金人民币645940.5元。乙方租用房屋的期限为壹年，即自2015年1月1日至2015年12月31日止。甲方就本合同中所列费用（共计人民币685720.5元）向乙方按季度收取，每季度租赁费用为人民币171430.13元，乙方每季度第一个月10日前以汇款（支票）支付，如果延期支付，则每延迟一天，乙方需向甲方支付当期租金的1‰滞纳金。2016年双方签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于丰台区星火路9号1幢七层东侧房屋出租乙方使用。办公建筑面积共计510㎡，租金单价3.64元／㎡／天，年租金人民币677586元。乙方租用房屋的期限为壹年，即自2016年1月1日至2016年12月31日止。甲方就本合同中所列费用（共计人民币717366元）向乙方按季度收取，每季度租赁费用为人民币179341.5元，乙方每季度第一个月10日前以汇款（支票）支付，如果延期支付，则每延迟一天，乙方需向甲方支付当期租金的1‰滞纳金。2017年双方签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于丰台区星火路9号l幢七层东侧房屋出租乙方使用。办公建筑面积共计510㎡，租金单价3.64元／㎡／天，年租金人民币677586元。乙方租用房屋的期限为壹年，即自2017年1月1日至2017年12月31日止。甲方就本合同中所列费用（共计人民币721446元）向乙方按季度收取，每季度租赁费用为人民币180361.5元，乙方每季度第一个月10日前以汇款（支票）支付，如果延期支付，则每延迟一天，乙方需向甲方支付当期租金的1‰滞纳金。2015年10月8日，京卫医药公司向药物研究所公司出具应收账款催款函，药物研究所公司确认余额证明无误，双方共同确认截止2015年9月30日，药物研究所公司对京卫医药公司应付2014年10月1日至2014年12月31日房屋租金为190744.61元。2016年1月4日，京卫医药公司向药物研究所公司出具应收账款催款函，药物研究所公司确认余额证明无误，双方共同确认截止2015年12月31日，药物研究所公司对京卫医药公司应付2015年1月1日至2015年12月31日房屋租金为685720.5元。2016年9月30日，京卫医药公司向药物研究所公司出具应收账款催款函，药物研究所公司确认余额证明无误，双方共同确认截止2016年9月30日，药物研究所公司对京卫医药公司应付2014年10月1日至2014年12月31日房屋租金为190744.61元。2016年12月31日，京卫医药公司向药物研究所公司出具应收账款催款函两份，药物研究所公司确认余额证明无误，双方共同确认截止2016年12月31日，药物研究所公司对京卫医药公司应付2015年1月1日至2015年12月31日房屋租金为685720.5元。2017年8月22日，药物研究所公司将租赁房屋腾退交还给京卫医药公司，并支付完毕所有房屋租金本金。本院对于双方没有争议的租赁合同、催款函予以确认。对于双方有争议的事实认定如下：租赁合同解除时间。原告主张租赁合同应于其提出书面解除通知所列时间，即2017年9月30日为合同解除时间。被告对此不认可，表示在诉讼之前并未收到该份通知，仅在诉讼中得知原告要求解除合同的主张，被告于2017年6月13日的证据交换谈话中表示同意解除合同。鉴于原告的合同解除通知并未有被告签收的相应证据，结合被告发表意见的具体情况，本院认定双方于2017年6月13日对于租赁合同解除的意见达成合意，确定租赁合同解除时间为2017年6月13日。本院认为，原告京卫医药公司与被告药物研究所公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，被告应按期交纳房租。双方在案件审理过程中均同意解除租赁合同，本院不持异议，予以确认。关于滞纳金，原告主张的计算标准过高，本院在其主张基础上进行酌减，被告关于时效的辩称，本院考虑原告每年都在向被告发函确认所欠租金情况，积极主张权利，并综合法律规定，对于被告辩称本院不予采信。本院确定滞纳金计算至合同解除日即2017年6月13日，具体数额确定为483487.11元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告京卫医药科技集团有限公司与被告北京京卫燕康药物研究所有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告北京京卫燕康药物研究所有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告京卫医药科技集团有限公司滞纳金483487.11元；三、驳回原告京卫医药科技集团有限公司其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7120元，由原告京卫医药科技集团有限公司负担3720元（已交纳），由被告北京京卫燕康药物研究所有限公司负担3400元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由被告北京京卫燕康药物研究所有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。审判员  陆宋宁二〇一七年十月二十七日书记员  王雨辰