河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0203民初3104号 原告：曹会芹，女，1969年8月1日生，汉族，户籍地唐山市丰润区，现住唐山市路北区。 委托代理人：姜玉，河北富江律师事务所律师。 被告：徐耀东，男，1954年9月12日生，汉族，住唐山市滦南县。 委托代理人：葛怀灵，河北李香民律师事务所律师。 被告：唐山京东房地产开发有限公司，住所：唐山市滦南县奔城镇中大街38号。 法定代表人：徐耀东，职务：总经理。。 委托代理人：葛怀灵，河北李香民律师事务所律师。 原告曹会芹与被告徐耀东、唐山京东房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用简易程序由审判员张雪峰独任审判，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告曹会芹委托代理人姜玉、被告徐耀东及被告唐山京东房地产开发有限公司委托代理人葛怀灵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曹会芹诉称，2014年12月31日原告与被告徐耀东（第一被告）签订《借款合同》，“约定借款2000万元，于2015年1月8日前转入乙方（第一被告）指定账户：农行滦南支行徐静茹62×××19账户，借款期限六个月”。该合同签订生效后，原告按约定于2015年1月8日向被告指定账户转入2000万元，第一被告给原告出具收到2000万元收到款收条。期至2015年6月28日未能归还，第一被告又在该收条上签字，续借至2015年11月8日。2015年12月15日前，第一被告偿还原告1000万元借款本息。仍拖欠原告1000万元，于2015年12月15日原被告双方重新签订了一份《借款合同》，约定“借款1000万元，借款期限柒个月，自2015年12月15日至2016年7月14日止，利息及其他费用4%，违约责任：乙方（被告）保证在2016年7月14日前还清本息，如果逾期乙方除向甲方按月息4%支付外，另外还应向甲方支付违约金（违约金为借款金额的20%），并由乙方承担甲方为取得此项赔偿所支付的全部合理费用”。同时原告与第二被告签订了一份《抵押担保合同》，约定“为保障甲方（原告）与徐耀东于2015年12月15日签订的《借款合同》中的债权的实现，乙方（第二被告）自愿以其所有的并依法有权处分得的，并列入后附“抵押物清单”的财产为甲方提供抵押担保，担保抵押人提供的抵押物为：房产证号：滦南房权证倴私字第××号，土地证号：冀倴国用（2013）第132438号；房产证号：滦南房权证倴私字第××号，土地证号：冀倴国用（2013）第132436号；房产证号：滦南房权证倴私字第××号，土地证号：冀倴国用（2013）第132427号；房产证号：滦南房权证倴私字第××号，土地证号：冀倴国用（2013）第132437号”，并约定保证方式为连带责任保证。同时将上述四套抵押房产依法进行了抵押登记，办理了房产和土地的《他项权证》。合同签订生效后，第一被告于2015年12月23、25日偿还本金300万元，利息付至2016年5月9日，至今尚欠本金700万元及2016年5月10日以后的利息。原告曾多次向被告追偿，均以无偿还能力为由拖欠至今。现原告诉至法院，请求判令第一被告偿还借款本金700万元，并自2016年5月10日起按法定年利率24%计算支付利息至给付完毕之日止；判令第二被告用于抵押的财产，对第一被告拖欠原告上述款项承担连带责任。庭审中，原告增加诉讼请求，要求对抵押财产享有优先受偿权。 被告徐耀东、唐山京东房地产开发有限公司辩称，四套房产共计抵押价值为1000万元，远超欠款金额700万元，对超出部分原告无权行使他项权利，且第二被告对超出部分的款项不承担连带赔偿责任，第二被告对超出的款项不能用抵押财产承担对被告欠款的连带赔偿责任。借款约定利率过高，超过法定上线，对于超出的部分于法无据，请依法予以驳回。 经审理查明：2014年12月31日原告曹会芹与被告徐耀东签订借款合同，约定被告徐耀东向原告借款2000万元整，借款期限自2014年12月31日起至2015年6月30日止。2015年1月8日原告账户内转支2000万元，当日被告徐耀东为原告出具内容为“借到曹会芹人民币贰仟万元”的借条一张。2015年6月28日被告徐耀东为原告书写“上述两仟万借款未还，今续借至2015年11月8日”将借款延期。2015年11月6日被告徐耀东偿还原告本金500万元；2016年11月20日被告徐耀东偿还原告本金500万元。2015年12月15日原告曹会芹与被告徐耀东就未还本金1000万元再次签订借款合同，约定借款期限自2015年12月15日至2016年7月14日止。同日，原告作为抵押权人（甲方）与被告唐山京东房地产开发有限公司作为抵押人（乙方）签订《抵押担保合同》，约定：乙方自愿为徐耀东与原告在2015年12月15日签订的《借款合同》中债权的实现提供抵押担保；乙方以其享有所有权并依法有权处分的财产设定抵押担保，包括：房产证号滦南房权证倴私字第××号、土地证号冀倴国用（2013）第132438号；房产证号滦南房权证倴私字第××号、土地证号冀倴国用（2013）第132436号；房产证号滦南房权证倴私字第××号、土地证号冀倴国用（2013）第132427号；房产证号滦南房权证倴私字第××号、土地证号冀倴国用（2013）第132437号；抵押物价值为1334.69万元；抵押担保范围为担保借款合同项下的本金及利息、违约金、及甲方实现抵押权的诉讼费用、律师费用、拍卖费用、抵押物处置费和其他相关费用；本抵押担保合同的保证方式为连带责任保证等。《抵押担保合同》签订后，被告唐山京东房地产开发有限公司为原告办理了上述抵押财产的他项权证。2015年12月23日被告徐耀东偿还原告本金200万元；2015年12月25日被告徐耀东偿还原告本金100万元。 以上事实，有《借款合同》、银行个人账户明细、《抵押担保合同》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证明书》及当事人陈述在卷予以证明。 本院认为，被告徐耀东尚欠原告曹会芹借款700万元，有银行转账及还款明细予以证实，事实清楚，证据充分，被告徐耀东理应偿还。原告要求被告按年利率24%支付逾期利息，理据充足，本院予以支持。被告唐山京东房地产开发有限公司以其所有的房产证号滦南房权证倴私字第××号房产、土地证号冀倴国用（2013）第132438号土地使用权；房产证号滦南房权证倴私字第××号房产、土地证号冀倴国用（2013）第132436号土地使用权；房产证号滦南房权证倴私字第××号房产、土地证号冀倴国用（2013）第132427号土地使用权；房产证号滦南房权证倴私字第××号房产、土地证号冀倴国用（2013）第132437号土地使用权为被告徐耀东提供抵押担保，并已在登记机关办理了他项权证书，其作为连带保证人应在担保财产范围内对上述借款及利息承担连带保证责任。原告享有对该担保财产优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告徐耀东自本判决生效之日起十日内偿还原告曹会芹借款人民币700万元，并自2016年5月10日起按年利率24%支付利息至本金付清之日止； 二、被告唐山京东房地产开发有限公司在担保财产范围内对上述债务承担连带责任，原告对担保财产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取37569元由被告徐耀东、唐山京东房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张雪峰 二〇一七年十月二十六日 书记员  王 潇