福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初4365号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区五四路**东煌大厦**，统一社会信用代码913501006650709272。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：邹建花，银行职员。 委托诉讼代理人：陈焰，银行职员。 被告：纪仕锋，男，汉族，1986年11月20日出生，住福建省闽清县。 被告：纪聿火，男，汉族，1964年3月23日出生，住福建省闽清县。 被告：福州嘉利电瓷电器有限公司，住所地，住所地福建省闽清县池园镇隔兜村观音隔构代码69664140-3。 法定代表人：纪仕锋。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）与被告纪仕锋、被告纪聿火、被告福州嘉利电瓷电器有限公司（以下简称嘉利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。平安银行福州分行委托诉讼代理人邹建花，纪聿火到庭参加诉讼。纪仕锋、嘉利公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.纪仕锋、纪聿火共同向平安银行福州分行偿还贷款本金2690000元及利息94361.81元包括罚息、复利），合计2784361.81元，利息、罚息、复利暂计至2017年4月13日止；2.纪聿火、嘉利公司对第一项诉请的债务承担连带保证责任；3.平安银行福州分行有权对纪仕锋、纪聿火共有的坐落于福州市鼓楼区鼓西街道杨桥东路8号利嘉大广场1＃X复式单元，（权证号：榕房权证Ｒ字第××）房产依法拍卖、变卖、折价所得款项在第一项诉请金额范围内享有优先受偿权；4.纪仕锋、纪聿火、嘉利公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2014年8月29日，纪仕锋向平安银行福州分行申请授信贷款，授信品种为小微一般房产抵押业务。2014年9月22日，以纪仕锋为乙方、以平安银行福州分行为甲方签订合同编号为平银（福州）授字（2014）第（ＳＷ20140922000042）号的《综合授信额度合同》。该合同特别约定条款第十条、第十一条约定：纪仕锋向平安银行福州分行申请贷款金额2700000元，用途为采购货物，综合授信期限为36个月，贷款起止日以个人贷款出账凭证为准，利率执行年利率8.1345%。2014年9月22日，纪仕锋、纪聿火与平安银行福州分行签订编号为平银（福州）额抵字（2014）第（ＳＷ20140922000042）号《最高额抵押担保合同》，合同第十条第1款、第2款约定：抵押人纪仕锋、纪聿火自愿提供其合法拥有的坐落于鼓楼区复式单元（权证号：榕房权证ＴＲ字第××号）房产作为抵押担保。抵押担保范围为平银（福州）授字（2014）第（ＳＷ20140922000042）号项下的全部债务、本金、利息、复利及罚息、实现债权的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。2016年9月30日纪仕锋与平安银行福州分行为甲方签订合同，编号为平银（福州）贷字（2016）（ＳＷ20160929000151）号《贷款合同》，该合同特别约定条款第十条、第十一条约定：纪仕锋向平安银行福州分行申请贷款金额2690000元，贷款期限自2016年9月30日至2017年8月28日止，贷款用途为偿还合同号为ＳＷ2014092200118项下的贷款。贷款利率调整方式为按年调整，贷款支付方式为受托支付；特别约定条款第十二条及普遍性条款第三条第1款第4项约定：还款方式为净息还款即按月付息，到期一次性还本；普遍性条款第一条第3款第1项、第三条第2款、第3款约定：利率按借款实际日数计息，日利率按年利率／360天计算，每月结息日为发放贷款日的对应日，每个结息日支付利息，首期本金还款日为贷款发放日的次月结息日，以后本金还款日为每月的结算日。合同普遍性条款第五条第3款、第七条第1款约定：纪仕锋应按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，拖欠贷款本金、利息、费用的，视为已发生违约事件；普遍性条款第七条第2款第2项、第6项、第7项、第9项约定：纪仕锋、纪聿火发生违约事件的，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、资信调查费、检查、公证等所有费用，且对于已经发放的本金按罚息利率计收罚息。贷款提前到期不能偿还贷款本息的，平安银行福州分行有权按实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按约定贷款利率加50%计收罚息，并依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同普遍性条款第八条第七款约定：履行合同过程中所发生的争议，由平安银行福州分行所在地人民法院管辖。2016年9月30日，嘉利公司与平安银行福州分行签订编号为平银（福州）保字（2016）第（ＳＷ20160921000065-1）号《保证担保合同》，合同第八条第1款、第2款约定：嘉利公司作为保证人向平安银行福州分行提供连带责任保证担保，担保范围为平银（福州）授字（2014）第（ＳＷ20140922000042）号的《贷款合同》项下全部债务、本金、利息、复利及罚息、实现债权的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。2016年9月30日，纪聿火与平安银行福州分行签订编号为平银（福州）保字（2016）第（ＳＷ20160921000065-2）号《保证担保合同》，合同第八条第1款、第2款约定：纪聿火作为保证人向平安银行福州分行提供连带责任保证担保，担保范围为平银（福州）授字（2014）第（ＳＷ20140922000042）号的《贷款合同》项下全部债务、本金、利息、复利及罚息、实现债权的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。2014年9月28日，纪仕锋、纪聿火与平安银行福州分行对上述抵押物在福州市房屋登记中心依法办理了抵押登记。（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。2016年9月29日，纪仕锋签署《付款授权书》，确认贷款的还款账户：99×××10，户名：个人贷款发放过渡专户，开户银行：平安银行股份有限公司福州晋安支行。2016年9月30日，平安银行福州分行依约将2690000元贷款汇至上述指定的银行账户，依约履行了放款义务。上述贷款履行过程中，纪仕锋、纪聿火未能按合同约定履行付息义务，截止2017年4月13日止，利息合计：94361.81元（包括罚息、复利），嘉利公司也未履行代偿责任，已构成严重违约，故起诉至法院。 纪聿火辩称，根据平银（福州）贷字（2016）（SW20160929000151）号《贷款合同》，该合同特别约定条款第十条、第十一条之规定：纪仕锋向平安银行福州分行申请贷款金额269万元，贷款期限自2016年9月30日至2017年8月28日止，因为贷款期限尚未届满，而平安银行福州分行提前起诉，于法无据，属于违约行为。对欠款金额及利息没有异议，希望与平安银行福州分行调解。 纪仕锋、嘉利公司未作书面答辩。 平安银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《他项权证》，证明平安银行福州分行与纪仕锋签订了授信合同，对授信期间及授信总额、担保方式、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定；纪仕锋、纪聿火自愿提供房产为授信额度项下欠款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押证号为（榕房他证ＴＲ字第××号）； 证据二、《贷款合同》、《个人贷款出账凭证》、《特种转账贷方传票》、《小微出账确认书》，证明纪仕锋与平安银行福州分行签订贷款合同，并对贷款总额、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定，且平安银行福州分行依约发放贷款； 证据三、《个人贷款业务贷款账户对账单》，证明截止至2017年4月13日，纪仕锋共产生欠款及利息情况。 纪聿火对证据一、二、三没有异议。 本院认为，纪仕锋、嘉利公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对平安银行福州分行所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明平安银行福州分行所起诉的事实。 经审理查明，2014年8月29日，纪仕锋向平安银行福州分行申请授信贷款，授信品种为小微一般房产抵押业务。2014年9月22日，平安银行福州分行与纪仕锋签订合同编号为平银（福州）授字（2014）第（SW20140922000042）号的《综合授信额度合同》。合同约定，纪仕锋向平安银行福州分行申请贷款金额2700000元，用途为采购货物，综合授信期限为36个月，贷款起止日以个人贷款出账凭证为准，利率执行年利率8.1345%。 2014年9月22日，平安银行福州分行与纪仕锋、纪聿火签订编号为平银（福州）额抵字（2014）第（ＳＷ20140922000042）号《最高额抵押担保合同》。合同约定，纪仕锋、纪聿火自愿提供其所有的位于福州市鼓楼区复式单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为纪仕锋向平安银行福州分行借款提供抵押担保；抵押担保的范围为平银（福州）授字（2014）第（ＳＷ20140922000042）号项下的全部债务、本金、利息、复利及罚息、实现债权的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。后平安银行福州分行与纪仕锋、纪聿火办理了抵押房产的抵押登记手续。 2016年9月30日，平安银行福州分行与纪仕锋签订编号为平银（福州）贷字（2016）（SW20160929000151）号的《贷款合同》。合同约定，纪仕锋向平安银行福州分行贷款2690000元；贷款期限自2016年9月30日至2017年8月28日止；贷款用途为偿还合同号为SW2014092200118项下的贷款；贷款利率调整方式为按年调整，贷款支付方式为受托支付；还款方式为净息还款即按月付息，到期一次性还本；利率按借款实际日数计息，日利率按年利率/360天计算，每月结息日为发放贷款日的对应日，每个结息日支付利息，首期本金还款日为贷款发放日的次月结息日，以后本金还款日为每月的结算日；纪仕锋应按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，拖欠贷款本金、利息、费用的，视为已发生违约事件；纪仕锋、纪聿火发生违约事件的，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、资信调查费、检查、公证等所有费用，且对于已经发放的本金按罚息利率计收罚息；贷款提前到期不能偿还贷款本息的，平安银行福州分行有权按实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按约定贷款利率加50%计收罚息，并依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿 2016年9月30日，平安银行福州分行与嘉利公司签订编号为平银（福州）保字（2016）第（SW20160921000065-1）号《保证担保合同》。合同约定，嘉利公司作为保证人向平安银行福州分行提供连带责任保证担保；担保范围为平银（福州）授字（2014）第（SW20140922000042）号的《贷款合同》项下全部债务、本金、利息、复利及罚息、实现债权的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。 2016年9月30日，平安银行福州分行与纪聿火签订编号为平银（福州）保字（2016）第（SW20160921000065-2）号《保证担保合同》。合同约定，纪聿火作为保证人向平安银行福州分行提供连带责任保证担保，担保范围为平银（福州）授字（2014）第（SW20140922000042）号的《贷款合同》项下全部债务、本金、利息、复利及罚息、实现债权的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。 2016年9月30日，平安银行福州分行按约向纪仕锋发放贷款2690000元。但纪仕锋未能按合同约定支付借款利息。至2017年4月13日，纪仕锋尚欠平安银行福州分行借款本金2690000元及利息、罚息、复利94361.81元。 综上所述，本院认为，平安银行福州分行与纪仕锋签订的《贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。平安银行福州分行按约向纪仕锋发放贷款，已经履行合同义务。纪仕锋未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。现借款期限已经届满，纪仕锋应向平安银行福州分行偿还全部借款本息。故纪仕锋应向平安银行福州分行偿还借款本金2690000元及利息、罚息、复利94361.81元（利息、罚息、复利暂计至2017年4月13日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《贷款合同》的约定计付）。 平安银行福州分行与纪仕锋、纪聿火签订《最高额抵押担保合同》，约定纪仕锋、纪聿火以其所有的位于福州市鼓楼区复式单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续。上述抵押担保法律关系成立。故平安银行福州分行对纪仕锋、纪聿火提供的位于福州市鼓楼区复式单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 平安银行福州分行与嘉利公司、纪聿火分别签订《保证担保合同》，约定嘉利公司、纪聿火为纪仕锋向平安银行福州分行借款提供连带责任保证担保。上述连带责任担保法律关系成立。故嘉利公司、纪聿火应对纪仕锋偿还平安银行福州分行借款本息承担连带清偿责任。嘉利公司、纪聿火承担保证责任后，有权向纪仕锋追偿。 纪仕锋、嘉利公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、纪仕锋于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2690000元及利息、罚息、复利94361.81元（利息、罚息、复利暂计至2017年4月13日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《贷款合同》的约定计付）； 二、平安银行股份有限公司福州分行对纪仕锋、纪聿火提供的位于福州市鼓楼区复式单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、纪聿火、福州嘉利电瓷电器有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；纪聿火、福州嘉利电瓷电器有限公司承担保证责任后，有权向纪仕锋追偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费28320元，由纪仕锋、纪聿火、嘉利公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 审 判 员  叶士怡 代理审判员  李佳佳 二〇一七年十月三十日 书 记 员  李幼珍 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。