广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0281民初199号原告：乐昌市农村信用合作联社。法定代表人：吴新华，理事长。委托诉讼代理人：王华平，该联社职员。委托诉讼代理人：李志强，该联社职员。被告：陈秋城。被告：张鸾凤。原告乐昌市农村信用合作联社与被告陈秋城、张鸾凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐昌市农村信用合作联社的委托代理人王华平到庭参加了诉讼，被告陈秋城、张鸾凤经本院公告传票传唤，无正当理由，未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告乐昌市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《借款合同》（编号：乐农信坪石社（2015）借字第052号）；2.判令被告偿还原告借款本金14万元、利息12936.33元，共计人民币152936.33元。包括：计算至2017年1月20日止的利息为12936.33元，以及自2017年1月21日起至法院生效判决确定的履行义务期限届满之日止按合同约定利率计算的利息；3.判令被告赔偿原告为实现债权所开支的全部费用；4.判令原告对被告所有的坐落于乐昌市坪石××房抵押资产享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年9月10日，原告与被告签订了《借款合同》（编号：乐农信坪石社（2015)借字第052号），合同约定：被告向原告借款14万元用于承包山林，借款期限为1年，自2015年9月10日起至2016年9月6日止；贷款利率为固定利率，贷款利率7.59%，贷款利率以贷款支取凭证所载明利率为准；逾期贷款（甲方（即借款人、被告，下同）未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%;贷款按月结息，结算日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方（即贷款人、原告，下同）支付到期利息；甲方应按本合司的约定按期归还借款本息。乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担。《借款合同》还约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议或纠纷，可由双方协商解决，协商不成或不愿协商时，向乙方所在地人民法院提起诉讼。同日，原告还与被告一、被告二签订了《抵押担保合同》[编号：乐农信坪石社（2015)抵字第044号]，约定：被告一、被告二以其坐落于乐昌市坪石××房房地产，对前述《借款合同》项下的借款人债务提供抵押担保。抵押资产并依法办理了房地产抵押登记，抵押权人登记于原告名下。《借款合同》签订后，原告即于合同签订当日向被告发放了全部借款，履行了自己的合同义务。借款支取凭据《借款借据》中明确载明，本笔借款的利率为7.59%。然而，被告收到原告借款后，却怠于履行自己的合同义务，自贷款发放后就有拖欠应付利息，至今不能支付。原告虽多次派员与其交涉，但其均借故拒绝。鉴于上述事实，原告为维护自身合法利益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特予提起诉讼，请人民法院查明本案事实，依法支持原告的各项诉讼请求。原告为证明其本案主张，向本院提交了个人客户借款申请书、借款人身份证复印件、借款借据、借款合同、抵押担保合同、房地产权证、房地产抵押登记证明等证据材料予以佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告与被告陈秋城于2015年9月8日签订《个人借款合同》（编号：乐农信坪石社（2015)借字第052号）一份，双方约定：被告陈秋城向原告借款14万元，借款期限为1年，即从2015年9月10日至2016年9月6日。贷款利率为年利率7.59%，若借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权对全部借款本金从逾期之日起，直至本息结清之日止，按逾期贷款罚息利率计收拖欠本金罚息，拖欠本金罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%确定。若借款人未按合同约定日期偿还借款利息，原告有权从逾期之日起，直至欠息结清之日止，对拖欠利息，按应收利息罚息利率计收应收利息罚息，应收利息罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%确定。若借款人未按时偿付拖欠本金罚息与应收利息罚息的，原告有权从逾期之日起，直至本息结清之日止，按合同约定的复利利率计收拖欠本金罚息与应收利息罚息的复利，拖欠本金罚息与应收利息罚息的复利利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%确定。被告的妻子张鸾凤在上述《个人借款合同》中的甲方配偶处亦进行了签名确认。同日，原告与被告陈秋城签订了《抵押担保合同》（编号：乐农信坪石社（2015）抵字第044号）一份，双方约定，被告陈秋城以其所有的乐昌市坪石××房（房地产权证号：粤房地权证乐字第**）房产一套为本案借款提供抵押担保，被告张鸾凤亦在抵押物共有人进行了签名确认。之后，原告办理了相应的抵押权登记手续。在签订上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》后，原告依约发放了贷款14万元至被告陈秋城指定的银行账号。现原、被告约定的借款期限已届满，但被告未能偿还借款本金，并拖欠相应的债务利息，截止至2017年1月20日，被告陈秋城共拖欠原告借款利息12936.33元。本院认为，被告陈秋城未按照其与原告签订的《个人借款合同》的约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求解除涉案借款合同的诉讼请求，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。涉案借款合同解除后，被告陈秋城应当向原告偿还尚欠的借款本金14万元及截止2017年1月20日尚欠的利息12936.33元，2017年1月21日之后的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算。由于被告张鸾凤与被告陈秋城系夫妻关系，本案借款产生在二人婚姻关系存续期间，系二人的夫妻共同债务，故被告张鸾凤应对被告陈秋城的本案债务承担共同清偿责任。被告陈秋城与原告签订的《抵押担保合同》约定，被告陈秋城以其所有的乐昌市坪石××房房产××套为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已生效。现被告未能依约偿还相应的款项，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，现原告提出对上述房产处置所得价款享有优先受偿权的主张，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告主张的实现本案债权所开支的费用问题，因原告未能提交相应的证据证明在实现本案债权过程中产生了相关的费用，故对原告的此项主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乐昌市农村信用合作联社与被告陈秋城于2015年9月8日签订的《个人借款合同》（编号：乐农信坪石社（2015)借字第052号）；二、被告陈秋城、张鸾凤应于本判决生效后十五日内共同偿还原告借款本金140000元及拖欠利息12936.33元（暂计至2017年1月20日，2017年1月21日后至本院指定还款日止，按借款合同约定另计）；三、原告乐昌市农村信用合作联社对被告陈秋城所有的乐昌市坪石镇xx房（房地产权证号：粤房房地权证乐字第**）产处置所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3358元、财产保全费1285元，均由被告陈秋城、张鸾凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  邱强生人民陪审员  邓康文人民陪审员  丘伟明二〇一七年十月十八日书 记 员  罗嘉颖