新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新32民终107号 上诉人(原审原告)：阿地力阿不都艾尼，男，维吾尔族，1968年1月15日出生，住和田市。 委托诉讼代理人：李方云，新疆玉都律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：和田大地房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市和墨路24号。 法定代表人：屯妮萨麦提尼亚孜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仲跻祥，男，汉族，1956年5月2日出生，系和田大地房地产开发有限责任公司办公室主任。 原审被告：库尔班买买提明，男，维吾尔族，1967年3月25日出生，住新疆维吾尔自治区和田市。 原审被告：陈国兵，男，维吾尔族，1978年1月18日出生，住新疆维吾尔自治区和田市。 上诉人阿地力阿不都艾尼与被上诉人和田大地房地产开发有限责任公司（以下简称大地公司）、原审被告库尔班买买提明、原审被告陈国兵之间所有权确认纠纷一案，不服和田市人民法院（2019）新3201民初1053号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。上诉人阿地力阿不都艾尼的委托诉讼代理人李方云、被上诉人和田大地房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人仲跻祥、原审被告库尔班买买提明、原审被告陈国兵均通过云间法庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阿地力阿不都艾尼上诉称，1.本案经一审法院审理查明均证明阿地力阿不都艾尼对涉案的374号、376号商铺已经善意取得，陈国兵与阿地力阿不都艾尼之间系物权关系，一审法院将本案确定为合同关系错误；2.因为阿地力阿不都艾尼受让商铺系陈国兵无权处分，阿地力阿不都艾尼支付了商铺合理的价格，阿地力阿不都艾尼未能过户系客观不能而非主观不愿登记，阿地力阿不都艾尼2011年8月8日支付合理价格750000元之后实际占有并对外出租涉案商铺长达5年；3.因现在的商铺较2008年已经上涨近10倍，本案大地公司、库尔班买买提明、陈国兵为了其个人利益恶意串通不予认可阿地力阿不都艾尼对涉案商铺的善意取得，严重损害了阿地力阿不都艾尼的利益，请求二审法院查明事实，依法支持阿地力阿不都艾尼的一审诉讼请求。 大地公司答辩称，本案应由阿地力阿不都艾尼出示证据证明其和大地公司之间有涉案的两间商铺买卖的证据，否则涉案的两间商铺的所有权归大地公司所有，现大地公司和库尔班买买提明之间的关于涉案商铺的买卖合同已经解除。 库尔班买买提明辩称，因为我没有按照约定支付购房款，本案涉及的商铺买卖合同被和田市人民法院判决解除房屋买卖合同，现在涉案商铺的所有权应该归大地公司所有。 陈国兵辩称，阿地力阿不都艾尼所说的以750000元购买160多平方米的商铺不符合逻辑，以合理的价格购买商铺的事实不存在；我和阿地力阿不都艾尼之间签订的房屋买卖合同是真的，但是内容是假的，一审法院的判决正确，应维持一审法院的判决。 阿地力阿不都艾尼向一审法院起诉请求：请求法院确认阿地力阿不都艾尼对涉案的商铺拥有所有权并由大地公司协助办理过户事宜。 一审法院认定事实：2008年6月14日大地公司与库尔班买买提明签订房屋买卖合同，将涉案位于和田市××路）、013号商铺（376号）卖给库尔班买买提明，合同约定：涉案商铺为每平方米3000元，2008年6月14日前交200000元，余款交付时间没有约定。 2008年12月24日库尔班买买提明与陈国兵签订了租赁合同，合同中约定：库尔班买买提明把涉案商铺自2009年1月至2014年1月出租给陈国兵。在此期间，陈国兵不得以任何理由转让、出卖或用于任何非法活动，如果违反此协议则合同无效。同时库尔班买买提明与大地公司签订的《房屋买卖合同》原件给了陈国兵。 陈国兵与阿地力阿不都艾尼有车辆及房款等债务未清算，经双方核算作价750000元。2011年8月8日，陈国兵把涉案的商铺抵债给了阿地力阿不都艾尼并签订商铺买卖协议。陈国兵把库尔班买买提明与大地公司签订的《房屋买卖合同》原件及其与租户签订的《租赁合同》、一份书面的《房屋买卖过程》给了阿地力阿不都艾尼。 2015年3月10日，大地公司以库尔班买买提明没有交付剩余房款200000为由，将库尔班买买提明、陈国兵、阿地力阿不都艾尼诉至和田市人民法院，和田市人民法院作出（2015）和市民一初字第135号民事判决书，判决：解除和田大地房地产开发有限责任公司与库尔班买买提明签订的位于和田市××路、376号商铺的买卖合同；驳回和田大地房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 另查明，2011年3月17日，经中华人民共和国最高人民法院调解，大地公司与和田华明房地产开发有限责任公司达成调解协议，协议约定由和田大地公司取得和田市综合建材批发市场1号楼、2号楼、3号楼的所有权及附属的18.3268亩土地使用权（其中包括涉案房屋）。2014年3月5日大地公司将涉案房屋的土地证、房产证（大证）登记其名下。 2014年3月6日，李培兵以吐送江日杰甫及大地公司拖欠借款2700000元未还为由，向乌鲁木齐市天山区人民法院提起诉讼，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2014）天民一初字第604号民事调解书，李培兵通过（2014）天民一初字第604号民事调解书取得了调解书所述商铺的所有权证书（包括本案涉及的商铺）。阿地力阿不都艾尼等五人以（2014）天民一初字第604号民事调解书所涉及的内容侵害其权益的事由，向乌鲁木齐市天山区人民法院提起撤销之诉，天山区人民法院于2014年12月5日作出（2014）天民一初字第1936号民事判决书，判决：撤销（2014）天民一初字第604号民事调解书。李培兵不服（2014）天民一初字第1936号民事判决书，向乌鲁木齐市中级人民法院提请再审，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民申字第19号民事裁定书，裁定：驳回李培兵的再审申请。 一审法院认为，陈国兵与库尔班买买提明之间签订的是租赁合同。阿地力阿不都艾尼与陈国兵之间签订了《买卖合同》，并把涉案两间商铺交给了阿地力阿不都艾尼。虽然阿地力阿不都艾尼提交了《买卖两个商铺过程》，主张陈国兵对涉案两间商铺具有所有权，但是陈国兵否认《买卖两个商铺过程》的真实性，陈国兵的陈述中也说明了自己对涉案两间商铺没有取得所有权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，但是陈国兵与阿地力阿不都艾尼签订《买卖合同》后没有经和田大地公司追认，也没有取得该两间商铺的所有权。阿地力阿不都艾尼也没有提供其他证据证明陈国兵对涉案两间商铺具有所有权，所以陈国兵对涉案两间商铺无权处分。阿地力阿不都艾尼从陈国兵手里拿到大地公司与库尔班买买提明签订的《房屋买卖合同》时，在不能证明陈国兵对涉案两间商铺具有所有权的情况下，阿地力阿不都艾尼也没找大地公司或者库尔班买买提明核实，直接与陈国兵进行交易。此行为对无权处分人无处分权不加理会，双方通过默示，主观上达成了恶意串通，客观上损害了他人的利益。虽然阿地力阿不都艾尼提出自己曾找大地公司原法人吐送江日杰甫核实，但对此陈述没有提交相关证据。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定：恶意串通，损害国家利益、集体或第三人的利益，合同无效。因此阿地力阿不都艾尼与陈国兵之间的《买卖合同》应当视为无效合同。阿地力阿不都艾尼与陈国兵之间的债务关系可另行处理。 和田市人民法院遂判决：驳回原告阿地力阿不都艾尼的诉讼请求。 本案二审期间，各方当事人均没有提供新证据。 本院审理查明的案件事实与一审人民法院查明事实一致。 本院认为，本案属于阿地力阿不都艾尼请求人民法院确认其对物的所有权的纠纷，因此本案的案由应确认为所有权确认纠纷，一审法院认定本案案由为房屋买卖合同纠纷不妥，本院予以纠正。 本院归纳本案的争议焦点为：阿地力阿不都艾尼对涉案商铺应否认定为善意取得而取得所有权的问题。 本案中，2011年8月8日陈国兵把涉案的两间商铺抵债给了阿地力阿不都艾尼并签订商铺买卖协议，陈国兵又把库尔班买买提明与大地公司签订的《房屋买卖合同》原件及陈国兵与租户签订的《租赁合同》交给了阿地力阿不都艾尼。此时，按照正常交易惯例，阿地力阿不都艾尼应当对购买商铺的权属性质、租赁情况、使用情况等进行详细审查，并对陈国兵是否有权出售商铺进行充分了解，之后才能确定能否购买涉案商铺事宜，而现有证据能够证明阿地力阿不都艾尼明明知道涉案商铺买卖双方均不是陈国兵且陈国兵系承租人而仍然与其进行交易的事实，故阿地力阿不都艾尼在与陈国兵之间就购买涉案商铺事宜存在重大过失。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条第一款第五项“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权”的规定，因此阿地力阿不都艾尼取得涉案商铺时不具备《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的“善意”，故对阿地力阿不都艾尼不应认定为善意取得涉案商铺的所有权。 综上所述，上诉人阿地力阿不都艾尼的上诉请求及理由均不能成立，应予以驳回；一审判决查明本案事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人阿地力阿不都艾尼负担。 本判决为终审判决。 审判长 王    喆 审判员  常  喜  盈 审判员  阿布地卡地尔 二〇二〇年五月十六日 书记员  王    超