河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1082民初7107号原告：梅松民，男，1979年12月13日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：刘根东，河南葛天律师事务所律师。被告：丁晓霞，女，1979年10月22日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：孔祥乾，河南七星灿律师事务所律师。原告梅松民与被告丁晓霞物权保护纠纷一案，原告于2019年7月18日起诉至本院，本院审理后于2019年9月17日以（2019）豫1082民初4802号民事裁定书驳回原告的起诉，原告上诉至许昌市中级人民法院，许昌市中级人民法院以（2019）豫10民终3115号民事裁定书，裁定撤销（2019）豫1082民初4802号民事裁定书，指令长葛市人民法院继续审理。本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告梅松民委托代理人刘根东、被告丁晓霞委托代理人孔祥乾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梅松民向本院提出诉讼请求：1、确认原告对位于长葛市大周镇社区7号楼2单元17楼东户房屋具有使用权；2、判令被告立即搬出长葛市大周镇社区7号楼2单元17楼东户房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方于2016年12月22日办理离婚手续，离婚协议中约定：“女方名下位于3号路梅园大酒店对面约1400平方米厂房及六间平房，由女方负责出售，出售时女方通知男方一周内回来处理，任何人不得干涉，所得厂房卖款女方分得17万元；位于大周镇社区约100平方米集体楼一套的所有权归丁晓霞所有，离婚后丁晓霞有居住和出售的权利，任何人不得干涉。”2018年8月3日，原被告达成协议，离婚协议中关于补偿给被告所有的现金与房产，原告全部以现金方式补偿给被告（由梅文正代付35万元）。从此不存在任何财产和钱款的争议。随后，原告通过梅文正补偿给被告35万元，取回了对案涉房屋给付被告35万元，履行了离婚协议中补偿给被告的现金和房产，同时取回了对诉争房屋（长葛市大周镇社区7号楼2单元17楼东户）的权利，并安排人装修。2019年1月9日，原告从外地回到家中后发现被告趁机私自将门锁换掉，擅自入住该房屋。综上所述，双方通过协议的方式对诉争房屋进行了处理，原告取得了房屋使用权，被告已丧失了对该房屋任何权利。故诉至法院。被告辩称，1、原告所诉与事实不符。原被告于2000年11月13日办理结婚登记，2016年12月22日办理离婚登记。约定本案诉争房产归被告所有，债权债务各自承担。经原告与梅文正（原告侄子）联系协商，将位于梅园大酒店的场院转让给梅文正，三方口头协商一致，转让款中的35万由梅文正转账至答辩人账户，用于支付答辩人应得的17万，余款系偿还原告向被告父亲及叔叔借款的本金及利息。2018年8月2日梅文正转账，8月3日到账，当天，原告、被告及梅文正在队长家签订场院转让协议。后原告称为证明已支付了厂房卖款及偿还了债务，并称害怕答辩人二次要厂院卖款，书写了便条让答辩人签名。便条是支付款项的凭证，并非协议，双方不涉及本案诉争房产的交易。诉争房屋是2018年8、9月份村委会交付给被告，被告装修购置家具家电，现房屋一直由被告与其女儿居住。关于原告诉状称的装修，是因被告本想待儿子长大后将诉争房产赠予儿子，原被告双方也曾谈到此话题，后被告儿子称原告想装修房子，基于其二人的父子关系，原告并未阻拦装修。装修也仅进行了水电安装和铺地板转。2019年1月，因原告无故毁坏被告门锁，被告报警，经派出所处理，原告赔偿被告门锁。原被告之间无房屋转让的合同关系，被告也无取得房屋的任何依据，其主张其系房屋所有权人无事实依据。2、原告所诉无法律依据。本案诉争的房屋并未办理不动产登记，物权并未设立，原告诉请对未办理登记的房屋确认使用权无法律依据。原告不具有对诉争房产的任何权益，其诉请被告搬离无法律依据。综上，原告所诉无事实和法律依据，请驳回其诉讼请求。原告为支持自己的诉请，向本院提交的证据有：1、离婚协议一份，证明原被告于2016年12月22日离婚，约定本案诉争房产归被告所有；2、被告手写证明一份，转账记录一份，证明双方于2018年8月3日达成协议，原被告离婚协议中，补偿给被告的现金和房产，全部以现金35万元补偿给被告，原告取得案涉房屋，并于当日通过梅文正支付给被告35万元；3、接处警登记表一份，证明2019年1月9日原告回到家中发现被告侵占了案涉房屋，双方发生纠纷，被告报警。4、大周镇社区拆迁安置补偿实施方案。证明案涉房屋是在政府主导下对小谢庄社区旧房进行改造拆迁以原告老宅基地置换的房屋。被告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、《情况说明》一份、《收据》两份、《欠款条》、《选房条》、房屋钥匙。证明被告系房屋的权利人，被告占有诉争房屋的事实。2、《离婚协议书》一份：证明双方约定本案诉状房产权利人为被告，债务各自承担。3、《庭审笔录》一份、欠条一份：证明原告向被告父亲丁军亭借款本金8万元，向被告叔叔丁瑞松借款本金5万元的事实，被告在离婚诉讼中已明确要求原告偿还。4、银行汇款记录单：证明2018年8月3日8时48分梅文正转款到账，之后办理了场院转让手续，在原告所书写的一份便条上签字，便条性质为收到条。原告所称便条系双方协议，及在签字之后付款均不属实。5、诉状、庭审笔录一份，民事裁定书一份。证明原告重复诉讼，以要求确认使用权的名义变相要求确认所有权。6、照片十张。证明房屋的现状。被告购置了家居家电以及进行了除水电及地板砖之外的装修，由被告和其女儿居住的事实。经审理查明，2016年12月22日，原告梅松民与被告丁晓霞办理离婚登记手续，双方签署离婚协议书，第四条约定财产分割：女方名下位于3号路梅园大酒店对面约1400平方米厂房及六间平房，由女方负责出售，出售时女方通知男方一周内回来处理，任何人不得干涉，所得厂房卖款女方分得17万元；位于大周镇社区约100平方米集体楼一套的所有权归丁晓霞所有，离婚后丁晓霞有居住和出售的权利，任何人不得干涉。2018年8月3日，被告丁晓霞在内容为：“我（丁晓霞）与梅松民在离婚协议中关于补偿我所有的现金与房产。今全部以现金方式补偿于我，（由梅文正代付付叁拾伍万元整）350000元，从此不存在任何财产和钱款的争议”的便条下面签名。2018年8月3日，丁晓霞收到梅文正转账35万元。其中的17万元双方均认可系厂房款。庭审后被告丁晓霞于2019年12月19日申请对便条中右下角及便条中丁晓霞的名字是否是其本人书写进行司法鉴定，2020年4月23日，丁晓霞未支付鉴定费用，河南公专司法鉴定中心终止了此次鉴定。另查明，原被告双方争议的房屋系大周镇社区统一建造的拆迁安置房。本院认为，原被告双方在离婚协议书中约定，被告有权利居住和出售涉案房屋，该约定系双方真实意思表示，不违背法律规定，本院予以确认。在双方离婚后，被告对离婚协议中约定的其享有权利的涉案房屋进行处置，系当事人的权利，亦不违背法律规定。从2018年8月3日丁晓霞签名的便条中可以看出，被告收到原告支付的35万元，双方不存在任何财产和钱款的争议，现原被告均认可被告收到原告支付的35万元，对于双方均认可其中的17万元系厂房款，本院予以采信，对于另外18万元，被告辩称系原告偿还被告父亲及叔叔的借款，因与便条内容不符，本院不予采信。故本院推定本案涉案房屋被告丁晓霞将相关权利转移于原告梅松民，对原告请求确认位于长葛市大周镇社区7号楼2单元17楼东户房屋具有使用权，本院予以支持，原被告双方已经离婚，被告丁晓霞在此居住已没有事实依据和法律依据，故原告请求被告搬出长葛市大周镇社区7号楼2单元17楼东户房屋，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、原告梅松民对位于长葛市大周镇小谢庄社区7号楼2单元17楼东户房屋具有使用权；二、被告丁晓霞于本判决生效后十五日内搬离上述房屋。案件受理费100元，由被告丁晓霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李亚飞人民陪审员  程改玲人民陪审员  詹志红二〇二〇年五月六日书 记 员  冯 超