湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终1143号上诉人（原审被告）：武汉仟佰颜网络科技有限公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区关南科技工业园现代·国际设计城三期6幢15层4号。法定代表人：张余嫔，该公司总经理。委托诉讼代理人：高梦，湖北高照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭金波，男，1983年7月21日出生，汉族，住武汉市黄陂区。上诉人武汉仟佰颜网络科技有限公司因与被上诉人彭金波房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2019）鄂0192民初3199号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。武汉仟佰颜网络科技有限公司上诉请求：一、请求依法撤销武汉东湖新技术开发区人民法院（2019）鄂0192民初3199号民事判决书，并依法改判或发回重审；二、一审、二审诉讼费用由彭金波承担。事实与理由：原审法院作出的（2019）鄂0192民初3199号民事判决书事实不清、证据不足。一、武汉仟佰颜网络科技有限公司的行为不构成违约，不应承担违约责任。武汉仟佰颜网络科技有限公司在2018年3月份就已经告知彭金波，可能逾期交付房屋，在不能按期交房的情况下，为彭金波提供了坐落于现代国际设计城A座22楼房的临时办公场所，彭金波同意并搬入并使用。虽然武汉仟佰颜网络科技有限公司存在逾期交付房屋的事实，但武汉仟佰颜网络科技有限公司及时采取了补救措施，经双方充分协商一致后，彭金波在临时办公场所开展了经营业务，直到2018年7月13日才搬离，时间长达四个多月，使用期间彭金波并没有明确认定武汉仟佰颜网络科技有限公司违约，要求解除合同，主张违约金。本案争议的13楼办公场地在2018年6月已经具备了交付条件，但因彭金波不再租赁，故武汉仟佰颜网络科技有限公司将房屋租赁给他人。二、武汉仟佰颜网络科技有限公司有权拒绝返还房屋保证金。彭金波自2018年2月23日至2018年7月13日一直在使用武汉仟佰颜网络科技有限公司提供的临时办公场地，该租赁期间彭金波共需支付租金98000元，物业费10602元，水费662元，三项合计109264元，鉴于彭金波已支付部分租金20000元，租赁保证金84000元，双方进行抵扣后，彭金波还应当向武汉仟佰颜网络科技有限公司支付5264元，故武汉仟佰颜网络科技有限公司有权拒绝返还房屋保证金。三、违约金本就带有弥补损失的性质，原审法院不应再支持彭金波要求的逾期付款银行利息。《写字楼租赁合同》中约定的违约金标准过高，原审判决认定“原告未提供证明其经济损失的证据，但鉴于原告确实存在经济损失，按照原告的经济损失的比例酌定违约金的数额”，彭金波无法提供证据证明其经济损失，理应承担不利后果；且如第二点所述，彭金波欠付三个多月租金、水电费及物业费，武汉仟佰颜网络科技有限公司有权拒绝返还房屋保证金，也就不存在另外支付利息的说法；房屋保证金并非借款，原审法院不应适用《中华人民共和国合同法》中有关借款逾期返还应支付利息的法律规定。在彭金波证据不足的情况下，原审法院已酌情认定违约金，违约金本就带有弥补损失的性质，原审法院不应再支持彭金波要求的逾期付款银行利息。四、按照合同约定，彭金波应承担临时办公场地的租金，支付水电费及物业费，但彭金波至今未支付上述费用，亦构成违约，武汉仟佰颜网络科技有限公司已就彭金波的违约行为向武汉东湖新技术开发区人民法院另行起诉，恳请法院待上述纠纷解决后再审理上诉案件。彭金波辩称，一、既然认定房租为21000元，但为何彭金波第一个月仅支付2万元却不提出异议，武汉仟佰颜网络科技有限公司提供的场地面积不符合合同约定，而且因为后来使用的是临时场地，双方默认达成一致电费彭金波交，其余费用武汉仟佰颜网络科技有限公司自行承担，而且彭金波使用时间并不长，租赁合同中也备注可能提前交房；二、在2018年4月15日前，彭金波一直在与武汉仟佰颜网络科技有限公司沟通，要求交付租赁房屋，否则将另外找别的房屋，但武汉仟佰颜网络科技有限公司一直在安抚，也提供其他的房源，因房租显然高于市场价格，彭金波没有接受；三、不是彭金波没有交房租，是因为彭金波多次与武汉仟佰颜网络科技有限公司提出这个问题，也要求解除合同，但武汉仟佰颜网络科技有限公司拒绝，一直让彭金波等待交房，导致彭金波的工作进展不是很顺利，后与武汉仟佰颜网络科技有限公司协商后，直接搬离，而且租赁合同所指的房屋实际交付是2018年7月19日，彭金波是2018年7月14日就搬离了。上诉人的上诉不能成立，请求驳回上诉，维持原判。彭金波向一审法院起诉请求：1、判令武汉仟佰颜网络科技有限公司返还房屋租赁保证金84000元；2、判令武汉仟佰颜网络科技有限公司依约支付违约金176400元（2018年2月23日），上述2项减去彭金波应支付武汉仟佰颜网络科技有限公司租金64000元，武汉仟佰颜网络科技有限公司应支付彭金波共计196400元；3、判令武汉仟佰颜网络科技有限公司支付逾期付款银行利息（以196400元为本金，按照银行同期贷款利率计算，自2018年7月14日至实际支付之日止）；4、本案诉讼费用由武汉仟佰颜网络科技有限公司承担。庭审过程中，彭金波的第2项诉讼请求变更为：判令武汉仟佰颜网络科技有限公司依约支付违约金113400元（2018年4月15日至2018年7月13日止），上述2项减去彭金波应支付武汉仟佰颜网络科技有限公司租金64000元，武汉仟佰颜网络科技有限公司应支付彭金波共计132140元，彭金波的第3项诉讼请求变更为：判令武汉仟佰颜网络科技有限公司支付租赁保证金84000元，逾期付款银行利息5880元（以银行同期贷款利率计算，自2018年7月14日至2019年9月11日止）。一审法院认定事实：2018年2月6日，彭金波与武汉仟佰颜网络科技有限公司签订《写字楼租赁合同》，约定彭金波租用武汉仟佰颜网络科技有限公司位于现代国际设计城三期9号楼（光谷世贸中心I座）13层03、04、05、06号房屋作为办公用地使用，租期为2018年2月23日至2019年2月22日，房屋的租金为每月42000元（不包含物业管理费和税费），保证金为84000元，租赁期间的水电、物业费由彭金波承担。该租赁房屋由武汉仟佰颜网络科技有限公司负责装修，并应于2018年4月15日装修完毕交付给彭金波。合同还约定违约责任为：若彭金波不按照合同规定准时及如数支付租金及其他款项，每逾期1天，彭金波按照合同租金的百分之三向武汉仟佰颜网络科技有限公司支付违约金，若武汉仟佰颜网络科技有限公司未按合同约定时间将正常使用的该房屋及相关设施提供给彭金波，每逾期1天，武汉仟佰颜网络科技有限公司按照合同租金的百分之三向彭金波支付违约金。一审法院另查明：因涉案房屋需要装修，故彭金波、武汉仟佰颜网络科技有限公司协商将该园区A座22楼1号房和2号房作为临时办公场地租给彭金波使用，2间临时房屋租金共计21000元/月。2018年2月6日，彭金波缴纳保证金84000元。2018年2月23日入住临时用房并缴纳租金20000元。2018年2月24日，彭金波准备大办公用房购买了100台电脑，每台价值1330元，招聘了70名员工培训。2018年4月15日，彭金波、武汉仟佰颜网络科技有限公司约定的交付涉案房屋期限已至，武汉仟佰颜网络科技有限公司无法交付涉案房屋。后彭金波、武汉仟佰颜网络科技有限公司就房屋交付时间协商未果。由于2间临时用房狭小，不能开展工作，彭金波辞退了40多名员工。2018年7月13日，彭金波、武汉仟佰颜网络科技有限公司口头协商解除《写字楼租赁合同》。彭金波于2018年7月14日搬离临时用房，2018年8月31日，武汉仟佰颜网络科技有限公司将涉案房屋出租给案外人。一审法院认为，彭金波、武汉仟佰颜网络科技有限公司签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同内容全面履行义务。双方在租赁合同中约定武汉仟佰颜网络科技有限公司于2018年4月15日将13层03、04、05、06号房屋装修完毕交付给彭金波，但到了交房时间，武汉仟佰颜网络科技有限公司未能将13层03、04、05、06号房屋装修完毕交付给彭金波，武汉仟佰颜网络科技有限公司的行为已构成违约。2018年7月13日，彭金波与武汉仟佰颜网络科技有限公司协商解除《写字楼租赁合同》，故13层03、04、05、06号房屋的租赁合同已于2018年7月13日解除。武汉仟佰颜网络科技有限公司未按期交房是导致本合同解除的根本原因，武汉仟佰颜网络科技有限公司应承担合同解除的违约责任，根据《办公室租赁合同》第9条“若武汉仟佰颜网络科技有限公司未按合同约定时间将正常使用的该房屋及相关设施提供给彭金波，每逾期1天，武汉仟佰颜网络科技有限公司按照合同租金的百分之三向彭金波支付违约金”的约定，合同约定13层03、04、05、06号房屋应于2018年4月15日交房，后合同于2018年7月13日解除，按照每月租金标准为42000元，违约金总计112140元(89天×42000元/30天×3%)。彭金波未提供证明其经济损失的证据，但鉴于彭金波确实存在经济损失，按照彭金波的经济损失的比例酌定违约金的数额，一审法院酌定违约金为22428元。彭金波、武汉仟佰颜网络科技有限公司签订的《写字楼租赁合同》已于2018年7月13日解除，武汉仟佰颜网络科技有限公司需应于合同解除时退还彭金波保证金84000元，但武汉仟佰颜网络科技有限公司一直未退还给彭金波，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，武汉仟佰颜网络科技有限公司应当自2018年7月14日起，以84000元为本金，按照年利率6%的标准向彭金波支付保证金逾期利息。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉仟佰颜网络科技有限公司于判决生效之日起十日内向彭金波返还保证金84000元；二、武汉仟佰颜网络科技有限公司于判决生效之日起十日内向彭金波支付逾期利息（以84000元为本金，从2018年7月14日起按年利率6%的标准计算至清偿之日止）；三、武汉仟佰颜网络科技有限公司于判决生效之日起十日内向彭金波支付违约金22428元；四、驳回彭金波的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2114元，由彭金波负担423元，武汉仟佰颜网络科技有限公司负担1691元。本院二审期间，当事人未提交新的证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，武汉仟佰颜网络科技有限公司未能按照合同约定如期向彭金波提供办公场地，构成违约，致彭金波在合同解除前一直使用临时办公场地，武汉仟佰颜网络科技有限公司所提交的在合同解除前办公场地已达到交付条件的证据，并不能实现其证明目的，该证据中的合同均于2018年7月13日即彭金波退场之后签订。武汉仟佰颜网络科技有限公司称双方已就办公场地的交付达成补充协议，亦未能提供证据证明，故武汉仟佰颜网络科技有限公司应当承担违约责任，向彭金波返还保证金、支付逾期返还保证金利息以及违约金，对违约金数额，一审法院已经根据本案实际履行情况酌定进行调减，并未超出合理限度，本院予以维持。关于武汉仟佰颜网络科技有限公司所主张的彭金波使用临时办公场地应支付租金等费用问题，鉴于其已经另案向人民法院起诉，在此不予处理。综上，武汉仟佰颜网络科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4228元，由武汉仟佰颜网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张文浩审判员  吴伶俐审判员  申光伟二〇二〇年五月七日书记员  杨俊华