浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初11170号原告：章法土，男，1952年9月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告：沈云珍，女，1956年8月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。上述两位原告共同委托诉讼代理人：赵小萍,女，浙江龙山律师事务所律师。被告：章琦，男，1983年9月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：罗晓梅，女，1977年8月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：吴刚，男，浙江杰扬律师事务所律师。原告章法土、沈云珍与被告章琦、罗晓梅所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理，由审判员赵晓岑适用简易程序独任审判。本院于2019年1月7日公开开庭进行了审理，两原告及其共同委托诉讼代理人赵小萍，被告章琦，被告罗晓梅委托诉讼代理人吴刚到庭参加诉讼。本案因疫情影响，自2020年2月3日至5月12日中止审理。本案现已审理终结。原告章法土、沈云珍诉称，原告章法土、沈云珍系被告章琦之父母。二被告于2017年3月7日经绍兴市越城区人民法院调解离婚。位于绍兴市越城区房屋，系原告章法土、沈云珍夫妇以购买方式于1995年6月8日取得权证的房改房。2015年9月，因被告章琦、罗晓梅的婚生女儿章泽洋就读塔山中心小学所需，章琦向父母亲提出借用学区房屋并暂时过户到章琦名下，所涉税费由被告章琦承担。原告章法土考虑到孙女入学问题，同意了被告章琦的借用请求，并提出待孙女章泽洋入读小学后可以随时要求被告章琦重新办理该房产的归还过户手续。据此，原告章法土与被告章琦于2015年9月22日按约定和要求将讼争标的物产权过户到章琦名下。章泽洋于2016年已顺利入读塔山中心小学。2019年10月31日，被告罗晓梅将上述房产要求以离婚财产分割并诉至法院，贵院以(2019)浙0602民初10328号立案受理，现审理中。综上，原告认为，二被告若将上述房产以离婚后共同财产分割，则侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：一、确认位于绍兴市越城区房屋（权证号：绍房权证绍市字第××号）归两原告所有，并判令被告章琦协助原告将上述不动产登记过户到两原告名下，被告罗晓梅予以配合。房价暂按80万元计。二、本案诉讼费用由被告承担。被告章琦同意将房屋所有权归还原告。被告罗晓梅辩称，一，本案讼争的房产是原告在两被告结婚后以买卖形式过户给被告章琦的，并已办理了过户登记手续，此时房产应该是两被告所有；二，原告与两被告之间不存在借用事实，而且两被告在2015年9月11日之后将房屋的购房款支付给了原告，另外还有一部分款项是因为原告要购买其他房子，一并借给了原告。综上，原告诉讼请求没有法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：原告章法土（乙方）与绍兴市塔山房地产管理所（甲方）于1994年3月29日签订《绍兴市区公有住房出售合同》一份，约定甲方将坐落于房屋（建筑面积53.4平方米）出售给乙方，乙方实付房价款16416.89元。1995年6月8日，该处房产登记至原告章法土名下。原告章法土（甲方）与被告章琦（乙方）于2015年9月20日签订《绍兴市房屋转让合同》（房管处备案合同）一份，约定甲方将案涉房屋以总金额200000元出卖给乙方。原告沈云珍作为案涉房屋共有权人在合同上签字确认。2015年9月22日，该处房产登记至被告章琦名下。2019年11月18日，原告章法土、沈云珍与被告章琦补签《借用协议》一份，载明：一、甲乙双方为解决孙女（女儿）章泽洋2016年入学学区问题，乙方借用甲方所有的位于绍兴市越城区房屋一套，以使女儿能顺利入读塔山中心小学。二、乙方女儿章泽洋入读塔山中心小学后，甲方章法土、沈云珍随时可以要求乙方章琦将借用的房产归还过户到甲方名下。三、考虑到房屋过户所涉税费高低，双方拟以买卖方式办理房屋过户手续，过户所涉的税费均由乙方章琦承担。四、乙方将房屋重新过户到甲方名下后，乙方若需要继续居住和使用，可以与甲方协商解决。签订时间：2015年9月20日。并备注：此协议系甲乙双方根据2015年9月办理“绍兴市越城区”房屋所有权过户登记时，双方当时达成的真实意思所补签。2015年8月27日，被告章琦从农业银行抵押贷款取得600000元款项，同日，被告章琦向被告罗晓梅中国农业银行账户转账500000元。2015年9月11日,被告罗晓梅向被告章琦中国农业银行转账444000元。当日，被告章琦通过该账户为母亲，即原告沈云珍购买稽山翡翠园房屋垫付500000元。2016年8月22日，被告章琦还贷100396.37元。2016年9月2日，原告沈云珍从工商银行向其农业银行转存430650元，并于当日支出款项503820.31元，还清了上述房屋贷款。同时查明，被告章琦与罗晓梅曾于2009年12月31日登记结婚，婚后生育一女章泽洋。被告罗晓梅于2017年3月6日起诉与被告章琦离婚，双方经本院调解离婚，本院于2017年3月7日作出（2017）浙0602民初2698号民事调解书。另查明，章泽洋目前就读于绍兴市塔山中心小学。以上事实由原告章法土、沈云珍提供的绍兴市区公有住房出售合同复印件1份、票据复印件2份、发票复印件1份、房产证复印件1份、借用协议1份、绍兴市房屋转让合同1份、银行业务凭证复印件1份、进账单1份，被告章琦提供的中国农业银行个人账户明细1组、交易记录截屏打印件1组、农业银行业务凭证1份、购房发票照片打印件1份、入账通知书照片打印件1份，刷卡凭条照片打印件1份，被告罗晓梅提供的调解笔录1份、农业银行明细1份以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋是否系两被告的夫妻共同财产。对此，本院评析如下：第一，被告罗晓梅辩称两被告在2015年9月11日之后将房屋的购房款支付给了原告，另外还有一部分款项是因为原告要购买其他房子一并借给了原告，因此案涉房屋系通过购买过户至被告章琦名下。但根据本院查明事实,被告罗晓梅于2015年9月11日向被告章琦转账的444000元系来源于章琦2015年8月27日向银行抵押贷款取得的600000元，而章琦在收到罗晓梅上述款项当日便将包括该款在内的500000元用于垫付原告沈云珍购买房屋的款项，后原告沈云珍支出款项503820.31元还清了前述抵押贷款。故从款项流转来看，被告罗晓梅陈述的款项无法证明系用于支付原告购房款，且因原告要购买其他房子还借款给原告的事实，故本院对被告罗晓梅的上述辩称意见不予采信。第二，两原告与被告章琦签订《借用协议》一份，载明案涉房屋系塔山中心小学学区房，双方为解决孙女（女儿）章泽洋2016年入学学区问题，两原告同意将案涉房屋过户至被告章琦名下。该《借用协议》虽系补签，但因两被告并未就案涉房屋支付过对价，且本案亦未有其他证据证明两原告曾明确表示将房屋赠与给章琦，结合章泽洋确实已就读于塔山中心小学的事实，本院认为《借用协议》系两原告与被告章琦的真实意思表示，且符合当时双方房屋过户的本意。被告罗晓梅虽对上述协议书提出异议，但未提供充分证据予以推翻，本院不予采信。综上，根据双方提供证据及庭审陈述，本院确认过户案涉房屋确系为解决章泽洋上学问题，双方实为借用关系，故并不能以房屋目前登记于被告章琦名下而直接认定系两被告的夫妻共同财产。而章泽洋现已入读塔山中心小学，被告借房目的已经实现，故现原告要求两被告将房屋过户登记至原告章法土、沈云珍名下的诉请，符合协议书的约定，本院予以支持。因案涉房屋系在两被告婚姻关系存续期间完成过户，故被告罗晓梅对上述案涉房屋过户应予以配合。但因目前房屋尚登记在被告章琦名下，故对两原告诉请确认房屋归其所有不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告章琦应于本判决生效之日起三十日内将登记于其名下的位于房屋（建筑面积53.4平方米）过户登记至原告章法土、沈云珍名下，被告罗晓梅应予以配合；二、驳回两原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5900元，由被告章琦、罗晓梅负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  赵晓岑二〇二〇年五月十五日法官助理赵益菲书记员许佳玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。