洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0302民初850号原告：王玉喜，男，1985年4月4日出生，汉族，住洛阳市西工区（南）明泽广告店内。被告：陈争，男，1992年7月3日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：董玲珍，女，1965年8月26日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路8号院9号楼4门101室。法定代表人：白松朝。原告王玉喜与被告陈争、董玲珍、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉喜及被告陈争、董玲珍到庭参加了诉讼。被告懿皇房产经纪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉喜向本院提出诉讼请求：1、依法解除2017年3月30日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、依法判令懿皇房产经纪公司向王玉喜返还预留房款10000元，陈争和董玲珍承担连带返还责任；3、依法判令陈争和董玲珍向王玉喜支付89000元违约金；4、依法判令懿皇房产经纪公司向王玉喜返还代办服务费2000元；5、依法判令由陈争和董玲珍承担居间服务费13350元；6、本案诉讼费由陈争、董玲珍、懿皇房产经纪公司承担。事实和理由：2017年3月30日，王玉喜（乙方）与董玲珍、陈争（甲方）及懿皇房产经纪公司（丙方）三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定：1、乙方以890000元的价格购买甲方位于洛阳市老城区王城大道86号鼎城小区112栋1-402房产；2、甲方应在合同签订后3日内向抵押银行申请提前还贷、注销抵押，30日内还清贷款；3、乙方需在2017年4月30日向甲方交付人民币880000元作为尾款，预留尾款10000元由丙方代为托管，待房屋全部手续办理完毕，预留尾款红联收据交于丙方后3个工作日内，由丙方代乙方支付该房屋预留尾款；4、甲方违约应退还乙方已支付的所有款项，并向乙方支付房屋成交价格10%的违约金，乙方有权解除合同。合同签订后，王玉喜即按照合同约定向懿皇房产经纪公司支付了居间服务费13350元、代办过户服务费2000元和预留房款10000元。但是陈争和董玲珍拒绝履行合同，直到现在也没有按照合同约定向抵押银行申请提前还款、注销抵押登记，同时不接收王玉喜的购房款且不提供转账账户，懿皇房产经纪公司也未履行督促义务，导致王玉喜无法向陈争和董玲珍支付购房款。王玉喜虽多次催促陈争和董玲珍履行合同，要求懿皇房产经纪公司督促，陈争、董玲珍、懿皇房产经纪公司均不予理睬，给王玉喜造成了巨大的损失。被告陈争、董玲珍辩称，签订房屋买卖（居间）合同前，陈争、董玲珍就向王玉喜说明房产证还没有办下来，懿皇房产经纪公司说只要手续齐全，房产证很快就会办下来。陈争和董玲珍没有违约，是王玉喜未按合同约定在2017年4月30日前向陈争、董玲珍支付88万元。在陈争和董玲珍催促下，王玉喜仍然没有履行合同义务。被告懿皇房产经纪公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，董玲珍、陈争（甲方）与王玉喜（乙方）、懿皇房产经纪公司（丙方）签订一份房屋买卖（居间）合同，合同约定甲方位于洛阳市老城区王城大道86号鼎城小区112栋1-402号房屋出卖给乙方；甲方房屋现处于抵押状态，甲方于3日内向抵押银行申请提前还贷、注销抵押，30日内还清贷款，办妥抵押注销登记手续，并将房屋产权证原件托管于丙方作为办理产权转移登记手续之用；该房屋买卖成交价格为890000元，房屋买卖交易过户时所需支付的税、费经甲乙双方协商由乙方承担；乙方于2017年4月30日交付880000元于甲方；经丙方代为托管房屋房款10000元；甲乙双方需积极配合丙方于甲方拿到全款3日内交接有关该房屋之杂费，甲方于全款3日内交付房屋与乙方使用；该房屋全部手续办理完毕后，并在《房屋物业交接单》、《房屋结件单》签字完毕，预留尾款红联收据交于丙方后3个工作日内，由丙方代乙方向甲方支付房屋预留尾款；基于丙方已提供该房屋居间服务并促成本合同的有效成立，甲乙双方在签订本合同时由乙方向丙方支付居间服务费13350元；本合同有效成立后，非因丙方的原因导致本合同被撤销、解除或未能实际履行的，丙方收取的居间服务费一律不予退还；如甲乙双方委托丙方办理过户服务的，乙方需向丙方交付房屋权属过户服务费2000元；本合同签订成立后，甲方如违反本合同约定或其他由于甲方的原因而不予将该房屋出卖给乙方的，应退还乙方已交付的所有款项，并向乙方支付该房屋成交价格10%的违约金，乙方有权解除本合同；本合同签订成立后，乙方如违反本合同约定或其他由于乙方的原因而不予买受该房屋的，应向甲方支付该房屋成交价格10%的违约金，甲方有权解除本合同等内容。合同签订后，王玉喜于当日向懿皇房产经纪公司支付了居间服务费13350元、代办服务费2000元及预留房款10000元。陈争、董玲珍于2017年4月1日向建设银行申请提前偿还贷款。2017年5月22日，陈争、董玲珍接到建设银行同意提前偿还贷款的通知。2017年5月26日，王玉喜向陈争、董玲珍邮寄了履行合同催告函。2017年6月2日，陈争向王玉喜发送短信通知，解除双方签订的房屋买卖合同。为此，王玉喜持状诉至本院。本院认为，原告王玉喜与被告陈争、董玲珍及被告懿皇房产经纪公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告陈争、董玲珍未按合同约定于合同签订后30日内还清贷款、办妥抵押注销登记手续、将房屋产权证原件托管于被告懿皇房产经纪公司作为办理产权转移登记手续之用的先履行义务，系违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，因此，在被告陈争、董玲珍未履行合同约定义务的情况下，原告王玉喜有权拒绝履行支付房款的义务。被告陈争、董玲珍于2017年6月2日通知原告王玉喜解除合同，现原告王玉喜亦主张解除合同，故本院对原告王玉喜主张解除《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求予以支持。被告懿皇房产经纪公司收取原告王玉喜的预留房款10000元及代办服务费2000元应当予以返还。但原告王玉喜要求被告陈争、董玲珍承担预留房款10000元的连带返还责任，本院不予支持。因被告陈争、董玲珍违约，其应当赔偿原告王玉喜因此支付的居间服务费13350元，并承担违约金。原告王玉喜主张的违约金89000元过高，本院酌定为4000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王玉喜与被告陈争、董玲珍、洛阳懿皇房产经纪有限公司于2017年3月30日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王玉喜预留房款10000元及代办服务费2000元，合计12000元；三、被告陈争、董玲珍于本判决生效之日起十日内支付原告王玉喜违约金4000元；四、被告陈争、董玲珍于本判决生效之日起十日内支付原告王玉喜支出的居间服务费13350元；五、驳回原告王玉喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2587元、减半收取计1293.5元，由原告王玉喜负担963.5元，被告陈争、董玲珍负担195元，被告洛阳懿皇房产经纪有限公司负担135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  袁玲玲二〇一七年十月十二日书记员  钱亚飞