黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黑0691民初1266号 原告：大庆市住房公积金管理中心，住所地大庆市开发区发展路**。 法定代表人：林琳，职务主任。 委托诉讼代理人：刘昱廷，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。 被告：焦洪伟，男，1990年8月29日出生，汉族，无职业，住大庆市。 被告：大庆旭生房地产开发有限公司，，住所地：大庆市高新区世纪大道北、金融东街西工商银行办公楼** 法定代表人：周洪波，职务总经理。 委托诉讼代理人：白冰，黑龙江轩言律师事务所律师。 原告大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告焦洪伟、大庆旭生房地产开发有限公司（以下简称旭生公司）借款合同纠纷一案,本院立案后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘昱廷、被告旭生公司的委托诉讼代理人白冰到庭参加了诉讼。被告焦洪伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案按缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的借款合同和抵押合同；2.判令被告焦洪伟偿还贷款本金303614元，并支付至贷款余额实际给付之日止的逾期利息及罚息（截至2017年3月13日，利息4854.06元，罚息48.36元）；3。判令被告焦洪伟支付律师代理费14840元；4.被告旭生公司对上述款项承担连带担保责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月22日，原、被告签订了公积金（组合）贷款借款合同，约定原告向被告发放借款31万元，贷款用于购买景程居住小区X高层住宅楼X单元X层XXX号房。合同约定了利率调整方法，借款期限为20年，还款方式为月等额本息还款，若被告未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清。借款人连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时被告还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失。同日原、被告签订了大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同，约定用景程居住小区X高层住宅楼X单元X层XXX号房为被告的借款提供担保。2012年9月20日，原告与被告旭生公司签订《阶段性业务合作协议书》一份，约定旭生公司应在发放贷款之日起一年内办理房屋所有权证书，并保证将他项权利证原件及时送到原告处，逾期未返还他项的，原告应当扣除借款人的贷款余额。2015年8月25日，原告依约向被告指定账户划入了31万元贷款。截至起诉之日，被告焦洪伟已累计逾期还款12期，故原告诉至法院。 被告旭生公司辩称，不同意原告的诉讼请求。 被告焦洪伟未出庭，亦未提交答辩状。 原告就其主张向本院提交了以下证据： 1.大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同一份，（复印件，与原件核对无异），欲证明2015年7月22日，原告与被告焦洪伟签订了贷款合同，约定贷款金额为310000元，贷款用途为购房，贷款采用转账形式划入被告指定账户，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限偿还贷款本息，原告将对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至该款项清偿之日止。合同第九条约定，被告若违反本合同约定，连续六个月未按约定还款，原告有权终止合同，收回全部贷款本息。由此产生的费用（诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费）全部由借款人承担。 2.大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同一份（复印件，与原件核对无异），欲证明2015年7月22日，原告与被告焦洪伟签订了抵押合同，约定将被告购买的景程居住小区X高层住宅楼X单元X层XXX号房屋作为贷款的抵押担保，未办理抵押登记。 3.阶段性业务合作协议书一份(复印件，与原件核对无异)，欲证明2012年9月20日，原告与被告旭生公司签订了协议书，协议第六条约定，旭生公司应当自购房人公积金贷款发放之日起一年内办理房屋所有权证及相关手续，并保证在借款人办完产权证、土地证后30日内办理房产抵押登记手续，并由开发商集中将《他项权利证》原件及时送达原告处，逾期未返还他项的，原告应当扣除这部分借款人的贷款余额。 4.中国银行公积金贷款放款凭证两份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告依约于2015年8月25日向指定的旭生公司账户划入贷款220000元，同时90000元作为保证金存入原告账户。 5.公基金个人贷款明细（复印件，与原件核对无异）、公积金逾期转办单一份（复印件），欲证明截至2016年10月26日，被告共偿还本金6385.14元，欠本金303614.86元，欠利息4854.06元，欠罚息48.35元。 经质证，被告旭生公司对以上证据均无异议，被告焦洪伟未出庭，故未对以上证据发表质证意见。本院对以上证据予以确认。 被告旭生公司未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2015年7月22日，原告与被告焦洪伟签订了公积金（组合）贷款借款合同，约定原告向焦洪伟发放借款31万元，贷款用于购买景程居住小区X高层住宅楼X单元X层XXX号房。合同约定，贷款期限在1年以上的，遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日期，按当日相应期限档次的个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率执行。借款期限为20年，自2015年7月22日至2035年7月22日，还款方式为月等额本息还款，若被告未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清。借款人连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时被告还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费、公告费等相关费用。同日原告与被告焦洪伟签订了大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同，约定焦洪伟用景程居住小区X高层住宅楼X单元X层XXX号房为其借款提供担保，担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、以及为实现贷款债权衍生的相关费用（诉讼费、冲裁费、律师代理费等）。2012年9月20日，原告与被告旭生公司签订《阶段性业务合作协议书》一份，约定每笔住房公积金贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任事项，按借款人与甲方（公积金中心）签订的《大庆市住房公积金借款抵押合同》的有关约定办理。在乙方（旭生公司）与购房人签订《商品房买卖合同》且购房人（或其配偶）申请公积金贷款后，要与甲方签订《售房保证合同》。乙方同意所开发的房产自购房人公积金贷款发放之日起一年内办理房屋所有权证及相关手续，并保证在借款人办完产权证、土地证后30日内办理房产抵押的登记手续，并由开发商集中将他项权利证原件及时送到公积金中心，逾期未返还他项的，甲方将扣除这部分借款人的贷款余额，其余部分保证金返还乙方。在甲方拨付贷款后，乙方即承担贷款阶段性保证责任，乙方保证购房人按《大庆市住房公积金贷款抵押合同》规定的抵押物产权清晰，且不存在任何产权纠纷，若存在重复抵押或一房多卖等情形造成公积金贷款损失的，乙方必须负责偿还甲方已发放该户的全部贷款本息。2015年8月25日，原告向被告焦洪伟指定的旭生公司账户划入了31万元贷款，旭生公司返给原告9万元作为保证金。被告自2016年4月25日至今未偿还借款本金及利息，截至起诉之日已累计逾期还款12期，故原告诉至法院。 本院认为，原告与被告焦洪伟签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。原告向被告焦洪伟提供了借款，焦洪伟应当按照约定偿还原告的借款本金及利息。被告焦洪伟自2016年4月25日起未能按约定每月偿还借款本息，其行为已构成根本违约，现原告依约定行使借款合同及抵押合同的解除权，本院予以支持，对原告要求被告焦洪伟偿还借款本金303614.86元、利息4854.06元及罚息48.36元的诉请予以支持。关于原告主张的律师代理费，虽然借款合同有约定，但原告未出示证据证明该费用的具体数额，故本院不予支持。关于原告要求被告旭生公司承担保证责任主张，被告旭生公司作为房屋开发商向原告所作的是阶段性连带责任保证，该责任直至被告焦洪伟实际取得房产权属证书后将房产抵押给原告，以抵押的房产作为借款的担保，原告取得了房产抵押他项权证，旭生公司才能免除其保证责任，故本院对原告要求被告旭生公司承担连带保证责任的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告焦洪伟偿还原告大庆市住房公积金管理中心贷款本金303614.86元、利息4854.06元及罚息48.36元，共计308517.28元，于本判决生效之日起十日内给付； 二、被告大庆旭生房地产开发有限公司对被告焦洪伟的上述债务承担连带给付责任； 三、驳回原告大庆市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计3075元，由被告焦洪伟、大庆旭生房地产开发有限公司承担2934元，由原告大庆市住房公积金管理中心承担141元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 （本案所涉货币种类均为人民币） 审判员  王庆娟 二〇一七年十月二十六日 书记员  常松玲 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。