江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0115民初2291号 原告潘恒涛，男，1971年3月15日生，汉族，居民。 委托诉讼代理人任洋，江苏衡鼎律师事务所律师。 被告王允明，男，1956年12月31日生，汉族，居民。 委托诉讼代理人袁宏祥，南京市江宁区新纪元法律服务所法律工作者。 原告潘恒涛诉被告王允明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘恒涛及其委托代理人任洋、被告王允明的委托代理人袁宏祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告潘恒涛诉称：其与被告王允明于2013年9月16日签订租房协议，被告王允明将位于江宁区竹山路电子一条街29栋102室门面房出租给其用于经营，租期为两年，自2013年10月12日起至2015年10月11日止，年租金110000元，还约定，租赁期间如拆迁，停业费、搬迁费、装修费用应按照拆迁办给付的标准进行赔偿，上述费用归原告所有。2015年9月9日，江宁区政府作出江宁府征字（2015）第2号《南京市江宁区人民政府房屋征收决定》，涉案房屋在拆迁方位内，截至2015年9月9日，涉案租房协议终止履行，即涉案房屋在租期内遇到拆迁，按照双方协议约定，拆迁所获得的停业费、搬迁费及装修费等补偿利益归原告享有，然被告王允明签订拆迁协议并领取补偿款后，未按约定将款项支付给其，其索要无果，现起诉要求：1、被告王允明向其支付拆迁补偿利益361441元（含停产停业费210849元、搬迁费105424.5元、装饰装修费45167.5元）；2、被告王允明承担本案诉讼费。 被告王允明辩称：1、其与原告潘恒涛之间房屋租赁合同纠纷已经（2015）江宁开民初字第2112号民事判决书判决，原告潘恒涛在该案中提起了反诉，但被驳回，后上诉至南京市中级人民法院，亦被驳回，原告潘恒涛无权在本案中再次诉讼；2、原告不符合领取相应补偿费的条件，无权向其主张停产、停业费用等。综上，请求驳回原告潘恒涛的诉讼请求。 经审理查明：2013年9月16日，原告潘恒涛（乙方）与被告王允明（甲方）签订租房协议一份，约定原告潘恒涛承租被告王允明位于江宁区竹山路电子一条街29栋102室门面房，租期为2013年10月12日至2015年10月11日，租金为每年11万元，协议第七条约定：“租赁期间如拆迁，营业执照、搬家费、新装修费用应按拆迁办给付的标准进行补偿”。2015年9月9日，南京市江宁区人民政府作出江宁府征字（2015）第2号《南京市江宁区人民政府房屋征收决定》，对包括案涉房屋在内区域进行征收，征收签约期限为自征收决定下达后90天内。2016年3月9日，南京市江宁区人民政府发布《关于潭园路道路建设国有土地上房屋征收项目征收签约期限延期的通知》，载明该项目征收签约期限期满后，经区政府批准，征收签约期限延期至2016年3月9日，现延期期限已满，经研究决定，将该项目征收签约期限延期2个月，即2016年3月9日至2016年5月9日，在此期限内未与实施单位签订房屋征收补偿协议并完成房屋搬迁的，将不再享有有关奖励。2016年5月9日，被告王允明（乙方）与南京江宁城市建设集团有限公司（甲方，以下简称城建集团）、南京市江宁区人民政府东山街道办事处（丙方，以下简称办事处）签订南京市江宁区国有土地上房屋征收与补偿协议1份，约定因谭园路道路建设项目需要，需对乙方实施征收，乙方房屋位于房屋征收范围内，甲方支付乙方房屋征收补偿款总额6380255元，其中分项为：1、房屋补偿款5271231元；2、附属物及装饰、装修补偿款90335元；3、征收生产用房的设备拆除、安装和搬运费0元；4、征收其他非住宅房屋的拆除、安装和搬运费210849元；5、征收营业用房的停产、停业补偿费用421698元；6、征收非营业用房的停产、停业补偿费用0元；7、管道煤气拆移补助费0元；8、固定电话拆移补助费308元；9、有线电视拆移补助费400元；10、空调拆装补助费600元；11、宽带网拆除补助费280元；12、太阳能热水器拆移补助费1300元；13、电增容补助费280元；其他：维修基金11556元、奖励263562元、设施公摊107856元。拆迁协议签订后，原告潘恒涛向被告王允明主张拆迁利益，被告王允明不同意支付，原告潘恒涛索款无果，诉至本院。审理中，原告潘恒涛自述其在承租房屋后花费200000元用于装饰、装修。 另查明，2015年12月21日，被告王允明因与原告潘恒涛房屋租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，要求：1.潘恒涛腾空涉案门面房并交还王允明；2.支付2015年10月12日至实际交还之日止的房屋租金。案件审理中，原告潘恒涛反诉要求：1、请求法院判令王允明与潘恒涛续签一年租赁合同。2016年3月14日，本院作出（2015）江宁开民初字第2112号民事判决书，判决：一、潘恒涛于判决发生法律效力之日起10内腾空江宁区竹山路科技电子文化街29-102室并向王允明返还该房屋。二、潘恒涛支付王允明房屋占有使用费（占有使用费标准为每年11万元，自2015年10月12日计算至实际交还租赁房屋之日止），应于判决发生法律效力之日起10内给付。三、驳回潘恒涛的全部诉讼请求。后原告潘恒涛对本院判决不服，向南京市中级人民法院提起上诉，2016年8月18日，南京市中级人民法院作出（2016）苏01民终5222号民事判决书，认定案涉租房协议租赁期限内，当地政府发布房屋征收决定，案涉租房协议应当终止履行，即案涉租房协议应于2015年9月9日终止履行。上述判决生效后，原告潘恒涛依据判决内容，于2016年8月与被告王允明交接了案涉房屋、搬运并清理了房屋内属于其的设施和物品、履行了全部付款义务，案涉房屋交接后，被告王允明在指定搬迁日期前向城建集团及办事处交付了房屋，未自房屋中搬运、清理物品。 又查明，案涉拆迁协议中，附属物及装饰、装修补偿款针对目标为案涉房屋内的装饰装修；征收其他非住宅房屋的拆除、安装和搬运费补偿针对目标为拆迁房屋内的设施设备、家具的搬迁费用；征收营业用房的停产、停业补偿费用针对目标为案涉房屋经营用房屋性质本身。 上述事实，有租房协议、南京市江宁区国有土地上房屋征收与补偿协议、（2015）江宁开民初字第2112号民事判决书、（2016）苏01民终5222号民事判决书、调查笔录及当事人陈述等证据证实，经审查，均具有证明效力。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告潘恒涛与被告王允明签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，双方均应按照约定，履行应尽的义务。案涉租房协议租赁期限内，政府发布房屋征收决定，案涉租房协议应于2015年9月9日终止履行，案涉拆迁补偿协议签订日期虽为2016年5月9日，但并不能改变政府发布征收决定的时间，故本院认定案涉房屋在租期内遇拆迁，符合案涉租房协议第七条的约定，被告王允明应当向原告潘恒涛支付约定的补偿款，结合案涉拆迁协议明确的补偿针对目标，被告王允明应向原告潘恒涛支付附属物及装饰、装修补偿款及征收其他非住宅房屋的拆除、安装和搬运费。关于附属物及装饰、装修补偿款，原告潘恒涛虽未能充分举证证明其在承租房屋后的装饰、装修实际支出，但双方在案涉租房协议中对于装修因素有明确记载，可见原告潘恒涛在承租涉案房屋后确有部分装饰、装修支出，结合案涉房屋承租时间，本院酌定被告王允明应支付原告潘恒涛附属物及装饰、装修补偿款45167.5元；关于征收其他非住宅房屋的拆除、安装和搬运费，该补偿项目针对目标为案涉房屋内的设施设备、家具的搬迁费用，案涉房屋中由被告王允明出租给原告潘恒涛使用，其内设施、物品均系原告潘恒涛所有，故该部分拆迁补偿利益，应由原告潘恒涛享有，原告潘恒涛主张该款中的105424.5元归其所有，系当事人对权利的自由行使，不违反法律规定，本院予以支持。关于征收营业用房的停产、停业补偿费用，根据本院调查情况，该款补偿针对目标并非营业执照，而系房屋性质本身，故对于原告潘恒涛要求被告王允明支付停产停业费的诉请，无事实依据，本院不予支持。综上，原告潘恒涛要求被告王允明支付拆迁补偿利益361441元的诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王允明于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告潘恒涛拆迁补偿利益150592元。 二、驳回原告潘恒涛的其他诉讼请求。 本案案件受理费6722元，由原告潘恒涛负担3921元，被告王允明负担2801元（此款已由原告潘恒涛垫付，被告王允明在支付上述款项时应加付此垫款）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：101059010********）。 审 判 长  闫立海 人民陪审员  张武平 人民陪审员  戎宏来 二〇一七年十月十九日 法官 助理  郑 江 书 记 员  胡健志