云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0302民初2650号原告曲靖市金鼎商务咨询有限公司。地址：曲靖市麒麟区南宁南路359号。组织机构代码：33651401-3。法定代表人：金良建。委托代理人侯文本，系该公司总经理，一般授权代理。被告钱美莲，女，汉族，1967年11月5日生个体工商户，师宗县人，住曲靖市师宗县。被告康乾，男，汉族，1991年9月4日生师宗县人，住曲靖市师宗县，系被告钱美莲之子。（未到庭）原告曲靖市金鼎商务咨询有限公司诉被告钱美莲、康乾居间合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告曲靖市金鼎商务咨询有限公司的委托代理人侯文本，被告钱美莲到庭参加诉讼。被告康乾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告曲靖市金鼎商务咨询有限公司诉称，2015年12月10日上午，两被告及其家属找到原告要求其提供居间服务为其寻找合适房源，在了解被告需求后，原告的业务员带领被告看了潇湘新区山水园2-86栋B01号房屋，并于当日上午9:30由被告钱美莲与原告签订看房确认书，两被告表示还需要考虑一下再决定是否购买。两天后，2015年12月12日被告再次找到原告要求再看一次房屋，原告业务员再次带领被告看了上述房屋，约定若被告购买所看房屋必须遵守诚实信用原则，不能跳过原告与房主私下完成交易，若私自成交仍需支付原告成交价的2%作为中介服务费。而后，原告为促成居间房屋买卖合同的签订，积极与房东议价，而被告借口要核实上述房产的合法性，向原告索要房主身份信息及电话信息。在此过程中，被告违背诚实信用原则，背开原告私下与该套房屋的房东接触签订房屋买卖协议，并于2016年2月以206万元的价格成交并过户至被告康乾名下。事后，被告既未告知原告，也未支付2%的中介服务费，造成原告损失。原告多次与之沟通居间合同佣金问题，被告都言辞闪躲语焉不详，拒付约定的合理费用，最多只愿意支付2000元作为酬劳。综上，被告违背诚实信用原则，利用原告的信息和服务完成交易，损害合同法等相关法律规定，应当对原告承担约定的佣金，故诉请法院判决被告支付居间合同佣金41200元；诉讼费由被告承担。被告钱美莲辩称，我是通过朋友介绍认识原告是中介，通过原告让其帮我找一套房，也一直跟原告有联系。因为我在师宗工作，与那里的中国银行有来往，他们说银行有套房屋要拍卖，我就跟银行的人来看房子，看了两次，后一次是一个姓顾的律师带我去看。看完后回师宗时，原告的工作人员打电话给我，说有一套房子让我去看，我就又来曲靖，就在小区里找到原告的工作人员小杨，才发现这个房子与中国银行的人带我看的是同一套，我买这个房子是中国银行介绍我的，六月份就介绍了。被告康乾未应诉答辩及向本庭提交证据。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、营业执照、税务登记证复印件各1份，用于证实原告的主体资格。2、看房确认书原件2份，用于证实原、被告签过协议，约定服务费为房屋成交价的2%，且被告在原告工作人员的带领下看过房屋的事实。3、录音光碟1张及通话录音资料整理3份，用于证实2015年12月12日、12月24日及2016年3月2日被告向原告打听房主信息并拒绝支付原告居间佣金的事实。4、微信聊天记录3份，用于证实被告预约看房及对房主基本情况的调查了解且原告已提供服务的事实。经质证，被告钱美莲对证据1无异议；对证据2不予认可，认为名字及电话号码是我写的，但我签字时只有一张白纸，并没有内容；对证据3无异议，认可与原告通过电话看房子，原告播放的录音是其的声音。证据4真实性无异议，但原告仅截图他们发给被告的信息，被告发给他们的一些信息并未截图，这无法证实原告要证明的内容。本院认为，原告提交的证据1，被告钱美莲无异议，本院予以采信；原告提交的看房确认书，虽系原、被告自愿协商签订，但潇湘新区山水园2-86栋B01号房屋已于2015年7月7日被本院查封随即进行了评估拍卖程序，其签订看房合同的行为未经本院准许，违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第二款的规定，故证据2、3、4本院不予采信。被告钱美莲对其答辩理由申请三位证人出庭作证，证实本案房屋由中国银行的工作人员带其去看的，并非原告，且当时原告的工作人员也在现场的事实。1、证人保某（系银行工作人员）陈述，我行有几套别墅需要处置，而钱美莲需要购房，便于2015年6月带其看潇湘小区的房屋，当时钱美莲并未表示要购买；同年11月，钱美莲又来咨询该房屋，后由我行委托的律师与她协商，大概2016年1月左右达成购买协议，成交价为206万元。2、证人郭某（系银行工作人员）陈述，2015年4、5月份，我行发布房屋处置信息。钱美莲去看了房屋与我行达成购买意向，我于2016年3月带着康乾办理了过户手续。3、证人顾某（律师）陈述，中国银行有一套房屋要处置，在申请强制执行的过程中，原房主同意变卖房屋，我就把房屋信息发布给李永成及原告的代理人侯文本。第一次打电话给我要看房的是李永成，时间大概是2015年年底。第二次是侯文本打电话说有人要看房，我去开门。经核实，前后两次看房的都是本案的被告钱美莲，后房屋卖给被告，我只是配合法院办理手续。经质证，原告认为证人能证实2015年12月10日后我方带被告去看过两次房屋。被告钱美莲对证人证言无异议。被告康乾未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，被告钱美莲申请的证人证言,能证实其由中国银行工作人员带领其看房后购买成交的事实，本院对该事实予以采信。根据庭审和当事人陈述，本院确认如下法律事实：原告曲靖市金鼎商务咨询有限公司经营二手房信息咨询。曲靖市××区潇湘新区山水园2-86栋B01号房屋（建筑面积约222M2）房主系中国银行的债务人，该房屋在曲靖市麒麟区人民法院强制执行过程中，房主同意变卖该房屋，故银行将该房屋出售信息发布给原告。被告钱美莲2015年6月首先通过银行工作人员，让其带领观看该房屋，但当时无购买意向。同年12月10日，被告钱美莲就购房一事找到原告，原告工作人员带其看房，后发现原告带领钱美莲实地看的房屋与中国银行工作人员带其看的是同一套房屋。当日原告与钱美莲签订《看房确认书》一份。内容大致为：“乙方提供相应房源供甲方参考和挑选，并由乙方工作人员按照看房登记表中所列房屋带领甲方进行实地看房。双方同意，乙方在帮助甲方找到满意的房屋并在签订《房屋买卖（或租赁）合同》之日收取房屋买卖成交价的3%（或1个月的租金）作为佣金，之前乙方所提供的服务均免费。甲方承诺在看房后六个月内，甲方本人及其亲属、同事、代理人、授权人等与甲方有关联的人，未通过乙方而与房屋的产权人或其代理人达成买卖（或租赁），或利用乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方达成买卖（或租赁）交易，都视为侵害了乙方权益，甲方应在房屋交易发生之日向乙方支付买卖成交价的10%作为违约赔偿金。”同年12月12日，钱美莲又由原告工作人员带其看该套房屋，双方再次签订《看房确认书》一份。约定内容除将成交价的3%作为佣金变更为2%外，其余内容不变。另确认，潇湘新区山水园2-86栋B01号房屋于2015年7月7日被本院查封，于2015年12月23日经本院（2015）麒执字第643号民事裁定书裁定该房屋以146万元的价格变卖给买受人康乾。现原告以钱美莲利用其提供的售房信息，避开其与他人订立购房合同的行为侵害其权益为由，诉至我院并提出前述诉请。本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效合同。原告提交的两份看房确认书，虽系原、被告自愿协商签订，但潇湘新区山水园2-86栋B01号房屋于2015年7月7日被本院查封随即进入了处置程序，于2015年12月23日经本院（2015）麒执字第643号民事裁定书裁定该房屋以146万元的价格变卖给买受人康乾，其签订看房合同的行为未经本院准许，违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第二款的规定。故原告要求被告支付居间合同佣金41200元的主张，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第二款之规定判决如下：驳回原告曲靖市金鼎商务咨询有限公司对被告钱美莲、康乾诉讼请求。案件受理费830元（原告已预交），由原告曲靖市金鼎商务咨询有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 员  何江维代理陪审员  金朝兰人民陪审员  沈中文二〇一七年十月三十日书 记 员  吴丽萍