福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0526民初4778号 原告：福建省茂林建设有限公司，住所地泉州市丰泽区圣湖小区****。 法定代表人：宋保泉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾小雄、熊亚林，福建伟盛律师事务所律师。 被告：中扶建设有限责任公司，住所地北京市，住所地北京市海淀区西三环北路**世纪经贸大厦**** 法定代表人：庄清良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甄豫峰、王恒来，北京市元坤律师事务所律师。 被告：德化金龙置业有限公司，住所地德化县龙浔，住所地德化县龙浔镇世纪城**楼****div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：蔡金山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林高杰，福建刺桐律师事务所律师。 原告福建省茂林建设有限公司（以下简称：茂林公司）与被告中扶建设有限责任公司（以下简称：中扶公司）、德化金龙置业有限公司（以下简称：金龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，被告中扶公司于答辩期间提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回。被告中扶公司就此提起上诉，泉州市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两次开庭，原告委托诉讼代理人曾小雄，中扶公司委托诉讼代理人甄豫峰，金龙公司委托诉讼代理人林高杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茂林公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与中扶公司于2013年1月29日签订的《福建省建筑起重机械设备租赁合同》。2.判令中扶公司向原告支付进出场费196000元；3.判令中扶公司向原告支付租金4868800元及逾期付款违约金（自2013年4月22日起至实际还款日止按《福建省建筑起重机械设备租赁合同》约定计算，暂计至2016年12月1日为1000000元）；4.判令金龙公司在应该支付给中扶公司的工程款范围内，直接将中扶公司尚欠原告的本案全部款项直接支付给原告。事实和理由：原告与中扶公司于2013年1月29日签订了《福建省建筑起重机械设备租赁合同》，合同约定：中扶公司向原告租赁7台塔吊用于德化县龙浔镇南后街“金龙.中心城”项目，进出场费按台计算，每台次按28000元计算，安装完毕后检测合格后付清；租金按月计算，设备租赁费每月每台按24000元计算；支付期限：以月为周期，起租日期为付款日。合同签订后，原告依约将塔吊用于中扶公司使用，中扶公司却未能依约按时足额支付租赁费，中扶公司实际使用塔吊至今，暂计至2016年12月1日拖欠租金及进出场费用合计人民币5416400元。金龙公司于2016年11月25日向原告出具《承诺书》一份，承诺“中扶建设有限责任公司应当在支付给泉州市茂林重工机械租赁有限公司的租金、进出场费用、违约金等在数额确定后，将由我公司在应当支付给中扶公司工程款的范围内，直接支付给泉州市茂林重工机械租赁有限公司”。因此，金龙公司应当对前述租金及进退场费承担连带偿还责任。原告认为，二被告长期拖欠支付租金的行为已构成根本违约，原告依法有权解除《福建省建筑起重机械设备租赁合同》，二被告应立即向原告支付所欠租金和进出场费等。 中扶公司辩称，不同意原告的诉讼请求。中扶公司是与泉州市茂林建设有限公司签订的合同，如果原告能够提供主体变更的证据，我方同意解除合同，不同意原告计算租金金额，双方约定的进退场费用是28000元，案涉设备还在由其他公司使用，我公司只同意支付进场费用，退场费用应由使用的公司承担，从2015年5月1日工地停工，塔吊的司机及指挥员共三个工作人员的停工费用应该由原告承担，应该扣除，已收款金额中原告少算了330000元，8号起重机使用时间与原告所述不一致，应该扣除相应金额，原告计算的违约金过高。 金龙公司辩称，金龙公司不需要承担责任。金龙公司至今没有与原告达成任何书面协议，金龙公司与中扶公司的工程款案件尚在审理中，数额尚未确定，金龙公司不需要承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于茂林公司提供的《内资企业登记基本情况表》、《全国企业信用信息、全国统一社会信用代码证》、《组织机构代码证》、《福建建筑起重机械设备租赁合同》及《检测报告》各方当事人均无异议，对于《承诺书》，金龙公司对其真实性没有意见，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人无争议的证据以及当事人的当庭陈述，本院认定主要事实如下： 中扶公司作为甲方，泉州市茂林重工机械租赁有限公司作为乙方，双方于2013年1月29日签订了《福建省建筑起重机械租赁合同》，合同约定：塔吊7台，进出场费按台次计算，每台次按28000元计算，安装完毕检测合格后付清，租金按月计算，设备租赁费每月每台按24000元计算，按合同约定，若是乙方指派的操作人员则租赁费包括司机及指挥工工资包含在内，不足六个月按六个月计算，超出六个月按实际使用天数计算；支付期限，以月为周期，起租日期为付款日；乙方有权按照合同约定按月收取租金；甲方未按照合同约定支付租金的，每逾期一日应按照1%的标准向乙方支付延期违约金，凡逾期满7日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金；乙方未按照合同约定日期提供机械的，每逾期一日应按照日租金1%的标准向甲方支付迟延履行违约金，凡逾期满7日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金等条款。 2016年11月25日，金龙公司出具一“承诺书”，载明：“鉴于：1、中扶建设有限责任公司（以下简称：“中扶公司”）与泉州市茂林重工机械租赁有限公司（以下简称“茂林公司”）于2013年元月29日签订了《福建省建筑起重机械设备租赁合同》，合同约定由中扶公司向茂林公司租用建筑起重机，用于位于德化县龙浔镇南后街的“金龙.中心城”项目；2、中扶公司未能依约向茂林公司支付租金、进退场费等（以下简称“费用”）。现承诺人承诺如下：一、中扶公司应当支付给茂林公司的费用确定后，承诺人在应当支付给中扶公司的工程款范围内，直接支付给茂林公司；二、费用包括但不限于如下方面：中扶公司拖欠茂林公司租金及进退场费用，利息，违约金等。特此承诺！” 另查明：2013年6月18日，泉州市茂林重工机械租赁有限公司经工商变更登记名称为福建省茂林建设有限公司。 第二次庭审中，中扶公司和茂林公司均同意解除双方签订的《福建省建筑起重机械租赁合同》，双方共同确认7台塔吊的未付进场费为9800元，7台塔吊未付租金为4868800元及违约金以租金4868800为基数进行计算，起算点自2015年6月19日起。 本案争议焦点1.中扶公司是否应支付退场费。 本院认为，根据双方签订的《福建省建筑起重机械租赁合同》约定：“进出场费按每台次计算，每台按28000元，安装完毕检测合格后付清。”庭审中，双方已经确定了茂林公司交付给中扶公司的7台起重机检测合格并且交付使用，故茂林公司要求中扶公司支付进出场费196000元，符合合同约定，本院予以支持。 本案争议焦点2.违约金是否过高。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”从该规定来看，我国对违约金采取以补偿为主，惩罚为辅的立法原则，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，综合本案的具体案情，本院认为，茂林公司请求以日租金的1%计算违约金明显过高，本院将违约金调整为以未付租金的年利率24%计算的利息。 本案争议焦点3.金龙公司是否需要在应该支付给中扶公司的工程款范围内，直接将中扶公司尚欠原告在本案全部款项支付给原告 本院认为，从茂林公司提供的承诺书来看，只有在金龙公司应当支付给中扶公司工程款的具体金额确定后，而金龙公司未将该款项支付给茂林公司，茂林公司才能向金龙公司主张承诺的款项，但本案中茂林公司未提供证据证实金龙公司应当支付给中扶公司工程款的具体数额，金龙公司应按照承诺支付款项的条件未成就，故原告的诉求，不予支持。 综上，本院认为，中扶公司与茂林公司签订的《福建省建筑起重机械租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，该合同没有违反国家法律、行政法规效力性强制规定，该合同合法有效。庭审中，茂林公司和中扶公司均同意解除双方签订的《福建省建筑起重机械租赁合同》系当事人处分自身民事权利的行为，本院给予准许。中扶公司未能按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。茂林公司要求中扶公司支付进退场费196,000元和租金4868800元的诉求予以支持，但违约金应以未付租金的年利率24%计算。中扶公司要求抵扣工人工资1463000元和退场费98000元，于法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、中扶建设有限责任公司与福建省茂林建设有限公司于2013年1月29日签订的《福建省建筑起重机械租赁合同》予以解除。 二、中扶建设有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内支付给福建省茂林建设有限公司进退场费196000元。 三、中扶建设有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建省茂林建设有限公司租金4868800元及逾期付款违约金（自2015年6月19日起至还款日止按年利率24%计算）。 四、驳回福建省茂林建设有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费47254元，由中扶建设有限责任公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雪辉 人民陪审员  梁碧霞 人民陪审员  徐志刚 二〇一七年十月二十日 书 记 员  康丁岚 附: 一、相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。