浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异37号案外人王诗刚，男，1982年10月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。案外人朱瑶瑶，女，1986年11月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。两案外人共同委托诉讼代理人（特别授权代理）潘永华，绍兴市柯桥区求实法律服务所法律服务工作者。申请执行人招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地绍兴市柯桥区鉴湖路732-744号、育才路291号。法定代表人潘晓明。委托诉讼代理人（特别授权代理）蒋益佳，系公司员工。被执行人绍兴柯桥远通纺织有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇九岩村。法定代表人金传华。被执行人浙江恒丽织造有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇九岩村。法定代表人金传土。被执行人绍兴柯桥惠通化纤有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇九岩村。法定代表人金传丰。被执行人浙江欣君成精密机械有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道澄湾村。法定代表人金传华。被执行人浙江凯瑞房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区夏履镇蝶翠华庭小区21幢101室。法定代表人金传土。被执行人金传华，男，1967年3月30日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。被执行人陈仙美，女，1966年7月8日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。被执行人陈素琴，女，1967年10月22日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。在本院执行申请执行人招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称招商银行）与被执行人绍兴柯桥远通纺织有限公司、浙江恒丽织造有限公司、绍兴柯桥惠通化纤有限公司、浙江欣君成精密机械有限公司、浙江凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞公司）、金传华、陈仙美、陈素琴金融借款合同纠纷一案中，案外人王诗刚、朱瑶瑶提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王诗刚、朱瑶瑶称，案外人在办理××柯桥区夏××镇××室房产（以下简称涉案房产）的不动产转移过户手续过程中，获悉贵院在执行（2019）浙0602执2107号案件过程中，查封了该房产。在该房产被查封之前，案外人与凯瑞公司已于2012年9月22日签订《浙江省商品房买卖合同》1份，该合同为绍兴市柯桥区房管局网签备案合同，系统生成的合同编号为20120922Ｂ287021185。该合同约定：由案外人向凯瑞公司购买其开发的涉案房产，建筑面积为94.33平方米，合同总价为273557元，该款分二次付清。此后，案外人与凯瑞公司又于2014年10月1日签订《商品房买卖合同补充协议书》，确认房屋的产权登记面积为94.31平方米。案外人已付清全部购房款273499元，并有凯瑞公司于2017年5月10日向案外人开具的《浙江省增值税普通发票》为凭。案外人也已实际占有使用涉案房产，并有物业公司开具的物业费发票及水费收据为凭。据此，案外人特向贵院提出执行异议，请求：一、依法裁决涉案房产属于案外人所有；二、解除对涉案房产的查封措施。异议审查中，经本院释明，案外人自愿申请撤回了第一项异议请求。申请执行人招商银行称，请求贵院依法裁定。本院查明：原告招商银行与被告凯瑞公司等金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）浙0602民初276号民事判决书生效后，因被告未自觉履行，根据原告申请，本院于2019年4月23日立案执行，执行案号为（2019）浙0602执2107号。执行中，本院于2019年5月9日查封了被执行人凯瑞公司名下涉案房产。此后，案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。案外人为证明其异议主张成立，向本院提交了以下证据：1、出卖人为凯瑞公司、买受人为案外人、落款日期为2012年8月26日的《浙江省商品房买卖合同》1份，其中约定买受人向出卖人购买涉案房产，建筑面积为94.33平方米，单价为每平方米2900元，总价为273557元；买受人应在2012年9月22日前支付首期房款136779元，至2012年10月30日前一次性付清剩余房款136778元整；交房时间为2013年12月30日前。2、出卖人为凯瑞公司、买受人为案外人、落款日期为2014年10月1日的《商品房买卖合同补充协议书》1份，其中约定，根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条第二款的约定，现经绍兴县三维房地产测绘有限公司实测，商品房建筑面积（即产权登记面积）94.31平方米，合同约定建筑面积94.33平方米。实际成交价为2900元每平方米，双方确认应退房款58元。3、户名为凯瑞公司、开具日期为2012年10月27日、金额为136778元的浙江省农村信用社现金缴款单复印件1份，其中记载款项来源为“王诗刚购房款”。4、出票人为凯瑞公司、收款人为朱瑶瑶、出票日期为2014年10月8日、金额为58元的中国工商银行进账单（回单）1份。5、出票人为凯瑞公司、收款人为朱瑶瑶、出票日期为2014年10月8日、金额为9137元的中国工商银行进账单（回单）1份。6、付款方为案外人、收款方为凯瑞公司、开票日期为2012年9月25日的销售不动产统一发票发票联1张，其中记载不动产项目名称为“蝶翠华庭”、项目编号为“萧夏公路25#23号”、金额为11628元。7、购买方名称为案外人、销售方名称为凯瑞公司、开票日期为2017年5月20日的浙江增值税普通发票1张，其中记载货物或应税劳务、服务名称为“蝶翠华庭售房款”、型号为“25幢202室”，价税合计为273499元。8、购买方为案外人王诗刚、销售方为绍兴锦瑞物业管理有限公司、开票日期为2017年12月18日的物业管理费增值税普通发票1张，其中记载的规格型号为“2017年9月1日至2018年8月30日”，金额为1052元、备注为“25幢202室”。9、购买方为案外人王诗刚、销售方为绍兴锦瑞物业管理有限公司、开票日期为2017年6月30日的物业管理费增值税普通发票1张，其中记载的规格型号为“2014年9月1日至2017年8月31日”，金额为3464元、备注为“25幢202室”。10、客户名称为王诗刚25#202、开票日期为2014年8月31日、金额为1358元、缴款日期为2014年9月1日至2015年8月31日的物业管理费收款收据1张。11、客户名称为王诗刚25#202、开票日期为2017年6月14日、金额为2106元、缴款日期为2015年9月1日至2017年8月31日的物业管理费收款收据1张。12、交款人为王诗刚25#202、金额为2830元、加盖凯瑞公司发票专用章的物业维修基金收据1张。13、受让方为案外人，出让方为凯瑞公司、联系内容为“商品房（一手房）买卖”、坐落地址为“夏履镇蝶翠华庭25幢202室”、加盖绍兴市柯桥区房地产交易中心房产网签联系专用章的《房地产买卖网签联系单》1张。14、不动产权证人为凯瑞公司、坐落地址为“夏履镇蝶翠华庭25幢202室”的不动产权分割登记凭证1张。本院认为：本案中，案外人王诗刚、朱瑶瑶提供的证据相互印证可以证明其在本院查封之前已作为买受人与被执行人凯瑞公司签订了关于涉案房产合法有效的书面商品房买卖合同，已按合同约定支付全部价款，并实际占有使用上述不动产的事实，且亦无充分证据证明案外人对未办理过户登记存在明显过错。综上，案外人之异议请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定之情形，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落绍兴市柯桥区夏履镇蝶翠华庭25幢202室不动产的执行，并解除对上述不动产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  俞文新人民陪审员  徐晓刚二〇二〇年五月十八日书 记 员  俞聪聪本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。