山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0982民初2325号 原告：山东新泰农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省泰安市新泰市青龙路879号，统一社会信用代码：91370900MA3CAX8P35。 法定代表人：杜晋生，该公司董事长。 委托代理人：段学成，新泰果都法律服务所法律工作者。 被告：陈丰收，男，1975年6月30日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：滕培芝，女，1977年2月5日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：泰安铭威置业有限公司，住所地：新泰西张庄镇人民政府办公楼二楼101、102房间，统一社会信用代码：91370982562532367W。 法定代表人：申辉，该公司经理。 原告山东新泰农村商业银行股份有限公司（下称农商行）与被告陈丰收、滕培芝、泰安铭威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段学成及被告陈丰收到庭参加诉讼，被告滕培芝、泰安铭威置业有限公司经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 山东新泰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈丰收、滕培芝立即偿还借款本金375,963.06元及截止到2020年3月22日结欠7,077.54元利息、罚息；2、依法判令被告陈丰收、滕培芝偿还该笔借款自2020年3月23日起至贷款还清为止所产生的利息、罚息、复利等；3、依法判令被告泰安铭威置业有限公司对上述借款本息承担连带还款责任；4、依法判令三被告赔偿原告诉讼代理费损失16,000元；5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年4月27日，陈丰收于原告处办理借款390,000元，期限至2040年4月15日，签订借款合同时滕培芝与陈丰收系夫妻关系，并签订共同还款责任承诺书承诺对该笔货款本息及相关费用承担连带清偿责任，以及签订抵（质）证明自愿把抵（质）押物交由我社全权处理，由泰安铭威置业有限公司提供连带责任保证。该笔借款借出后陈丰收于2018年5月27日至2018年12月27日还款8笔金额为6,092.75元；于2019年1月27日至2019年10月26日还款9笔金额为7,944.19元；共计还款17笔金额为14,036.94元。剩余本息未按《个人住房借款合同》第七条第一款的约定履行还款义务，根据《个人住房借款合同》第十七条第二款的约定，原告有权提前收回已发放的借款。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法合理明断。 陈丰收辩称，请求和原告协调，将逾期部分产生的借款本息还清，剩余部分继续按原合同履行。 滕培芝未作答辩。 泰安铭威置业有限公司提交答辩状辩称已于2020年4月9日代陈丰收、滕培芝偿还原告借款15，581.25元，且我司承担保证责任后有权向陈丰收滕培芝追偿。 经审理查明：2018年4月17日，被告陈丰收经被告泰安铭威置业有限公司担保向农商行借款390,000元，并签订个人住房借款合同一份，借款种类为小农中长个人住房消费贷款，借款用途为购买房屋，合同约定借款期限为2018年4月17日至2040年4月15日，月利率为4.69583‰，还款原则为分期还款，还款方式为等额本息偿还法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。借款合同第十七条第二款约定：借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；借款合同第十七条第三款约定：借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；借款合同第十七条第七款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同约定以泰和名城合同编号为THMC17-1-404号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。2018年6月4日，原告农商行将被告陈丰收、滕培芝名下的位于新泰市城区泰和名城17幢1单元404号，不动产权证号为鲁（2018）新泰市不动产证明第0002531号房产进行了预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证明编号为鲁（2018）新泰市不动产证明第0003610号。2018年4月27日农商行向被告陈丰收支付了借款390,000元，后被告陈丰收截至2019年10月26日共计还款14,036.94元。截至2020年3月22日，尚欠借款本金375,963.06元及利息7,077.54元。2020年4月9日被告泰安铭威置业有限公司作为担保人代被告陈丰收偿还借款本金15,581.25元。原告多次催要未果，委托其代理人诉来本院，并支付代理费16,000元。 另查明，被告滕培芝于2018年4月13日签订共同还款责任承诺书一份，承诺其作为借款人陈丰收的妻子，当借款人不按期偿还借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。山东省基层法律服务收费标准为：涉及财产关系的每件基础服务费2500—3,000元，1万—10万元部分收费比例为6%-9%。10万—50万部分为5%-6%。 以上事实，有个人住房借款合同、贷款凭证、还款明细、个人住房贷款申请表、共同还款责任承诺书、抵押证明、不动产登记证明、农商行支付系统凭证、中国工商银行网上银行电子回单、身份证、代理费收据、山东省基层法律服务所收费标准及当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，原、被告之间签订的个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同确定的借贷关系事实清楚，权利义务关系明确，合同当事人均应按照约定履行合同义务。农商行在合同签订后已履行了贷款的出借义务，被告陈丰收应按合同约定偿付借款本息，现被告陈丰收未按约定履行还款义务，构成违约，农商行可以依据借款合同第十七条第二款约定宣布借款提前到期，故农商行要求被告陈丰收偿还剩余全部借款本金及利息，符合个人住房借款合同约定，本院予以支持。该借款发生在被告陈丰收与滕培芝夫妻关系存续期间，且系基于被告陈丰收与滕培芝夫妻合意而举债，属陈丰收与滕培芝的夫妻共同债务，故该债务应由被告陈丰收与滕培芝共同偿还。双方约定借款人应当承担贷款人为采取诉讼方式支付的律师代理费及其他实现债权的费用，不违背法律强制性规定，被告应当赔偿原告因支付代理费造成的损失，但原告要求被告赔偿代理费16,000元过高，本院酌定被告应赔偿因支付代理费造成的损失6,000元。双方约定被告泰安铭威置业有限公司承担连带保证责任，故被告泰安铭威置业有限公司应对该笔借款的本息及损失等承担连带清偿责任。被告泰安铭威置业有限公司承担保证责任后，有权向被告陈丰收、滕培芝追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈丰收、滕培芝偿还原告山东新泰农村商业银行股份有限公司借款本金360,381.81元； 二、被告陈丰收、滕培芝支付原告山东新泰农村商业银行股份有限公司截至2020年3月22日利息7,077.54元及之后利息、罚息（以本金375,963.06元为基数，自2020年3月23日起，按月利率4.69583‰上浮50%，计算至2020年4月9日；以本金360,381.81元为基数，按月利率4.69583‰上浮50%,自2020年4月10日起计算至实际支付之日止）； 三、被告陈丰收、滕培芝赔偿原告山东新泰农村商业银行股份有限公司因支付代理费所受的损失人民币6,000元； 四、被告泰安铭威置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告泰安铭威置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈丰收、滕培芝追偿。 以上款项限于判决生效之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,470元，保全费2,520元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员 郇 涛 二〇二〇年五月七日 书记员 杨永丽