浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0122民初4365号 原告：杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司，住所地：桐庐县分水镇东门雅苑东区3幢109、109-2室。 法定代表人：夏军。 委托诉讼代理人：许江伟，男，系该公司职工。 委托诉讼代理人：赵斌,浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：胡伟东，男，1966年5月26日出生，汉族，住桐庐县,现在杭州市东郊监狱服刑。 被告：浙江家景电器有限公司，住所地：桐庐县城南街道春江路229、231、233号。 法定代表人：袁烝。 原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司诉被告胡伟东、袁烝、浙江家景电器有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。在审理过程中，本院根据原告的申请，依法裁定准许原告撤回对被告袁烝的起诉。原告的委托诉讼代理人许江伟、赵斌，被告胡伟东到庭参加诉讼。被告浙江家景电器有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。 原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司向本院提起诉讼，请求：1、判令被告胡伟东归还原告借款本金200万元，支付利息187.2万元（自2015年12月21日起至2019年12月20日止按月利率1.95%计算，后续利息按月利率1.95%另行计算至借款还清之日止）；2、判令被告胡伟东支付律师代理费3500元；3、原告对被告浙江家景电器有限公司提供抵押的财产（位于杭州市桐庐县，房产证号：桐房权证移字第××号）处置后的价款在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年5月19日，原告与被告胡伟东、浙江家景电器有限公司签订最高额抵押借款合同一份，合同约定原告向被告胡伟东提供于2015年5月19日至2017年5月18日止所形成的380万元最高额贷款，由被告浙江家景电器有限公司将其位于杭州市桐庐县的房产作抵押担保，房产证号为桐房权证移字第××号，并办理了不动产抵押登记手续，抵押范围为被告胡伟东的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等。2015年8月18日，被告胡伟东与原告签订借款合同一份，被告胡伟东向原告借款200万元，约定借款期限为2015年8月18日至2016年2月17日止，借款月利率1.5%，按月结息。合同还约定，如借款人未按约归还借款，则从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后，原告按约将200万元贷款发放给被告胡伟东。借款到期后，被告胡伟东未能按期还款，截止2019年12月20日被告胡伟东尚欠借款本金200万元及利息187.2万元未付。为此，原告提起诉讼,判如所请。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、最高额抵押借款合同、他项权证、借款合同、借款凭证各一份，证明被告胡伟东向原告借款200万元，同时，由被告浙江家景电器有限公司名下的位于杭州市桐庐县的房产提供抵押担保和截至2019年12月20日被告胡伟东尚欠借款本金200万元及利息187.2万元未付等事实。 2、法律服务委托合同、律师费发票各一份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费3500元的事实。 被告胡伟东承认原告所称的事实和诉讼请求，对原告提供的证据也无异议。 被告浙江家景电器有限公司未作答辩，未提供证据。 经审查，原告提供的上述证据具有证据三性，具有证明本案事实的证据效力，本院均予以确认。 经审理本院认定的事实如下：2015年5月19日，原告与被告胡伟东、浙江家景电器有限公司签订最高额抵押借款合同一份，合同约定原告向被告胡伟东提供于2015年5月19日至2017年5月18日止所形成的380万元最高额贷款，由被告浙江家景电器有限公司将其位于杭州市桐庐县的房产作抵押担保，房产证号为桐房权证移字第××号，并办理了不动产抵押登记手续，他项权证号为桐房他证2015字第××号。抵押范围为被告胡伟东的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等。2015年8月18日，被告胡伟东与原告签订借款合同一份，被告胡伟东向原告借款200万元，约定借款期限为2015年8月18日至2016年2月17日止，借款月利率1.5%，按月结息。合同还约定，如借款人未按约归还借款，则从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后，原告按约将200万元贷款发放给被告胡伟东。借款后，被告胡伟东仅支付了2015年12月20日前的利息，之后利息及借款本金200万元至今未履行。 本院认为，原、被告之间所签订的最高额抵押借款合同系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效。被告胡伟东借款后负有按约归还借款并支付利息之义务。被告浙江家景电器有限公司自愿以其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权。对于原告主张的律师代理费，经审核，符合律师收费标准，本院应予以支持。被告浙江家景电器有限公司未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡伟东于本判决生效之日起十日内归还原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司借款200万元，并支付自2015年12月21起至借款还清之日止按月利率1.95%计算的利息； 二、被告胡伟东于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司律师代理费3500元； 三、原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司对被告浙江家景电器有限公司提供抵押的房地产（座落于杭州市桐庐县，房产证号为桐房权证移字第××号）依法处置后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37804元，减半收取18902元，由被告胡伟东、浙江家景电器有限公司负担。 原告杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告胡伟东、浙江家景电器有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工行杭州西湖支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，指定账号详见《上诉费用交纳通知书》）。 审判员  钟早根 二〇二〇年五月十五日 书记员  邵丽华 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。