济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初4301号 原告：刘霞，女，1983年5月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高振，山东勤力律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：齐浩，山东勤力律师事务所实习律师。 被告：柏小燕，女，1975年3月8日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：张忠军，山东乐和律师事务所律师，特别授权代理。 原告刘霞与被告柏小燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告刘霞及其委托诉讼代理人高振，被告柏小燕的委托诉讼代理人张忠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘霞向本院提出诉讼请求：一、判令被告柏小燕返还原告刘霞剩余定金15000元；二、判令被告柏小燕支付违约金2万元；三、判令被告柏小燕承担原告刘霞支付的中介费16000元；四、判令被告柏小燕承担本案的诉讼费用。审理中，原告刘霞变更诉讼请求为：一、判令解除原、被告签订的房产买卖合同；二、判令被告柏小燕双倍返还原告刘霞支付的定金，共计35000元；三、判令被告柏小燕承担原告刘霞支付的服务费16000元；四、判令被告柏小燕承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月5日，原、被告及济南市市中区恒仁房产中介服务部三方签订了房产买卖合同，该合同约定，原告刘霞从被告柏小燕处购买位于济南市历城区花园路*的房产一套，实际成交价为128万元。原告刘霞当日向被告柏小燕支付购房定金2万元，并支付中介费16000元。之后，由于房屋涨价，被告柏小燕拒绝履行合同。经原告多次催要，被告柏小燕只返还原告刘霞定金5000元，剩余款项一直推脱拒付至今。为维护原告刘霞的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 柏小燕辩称，违约责任在原告，合同第三条约定在签订合同后，原告刘霞应当支付首付款40万元，但在约定期间内原告刘霞并未履行该义务。原告刘霞因自身原因不能向银行申请按揭贷款。中介费16000元是由原告刘霞直接支付给中介的，被告柏小燕并未收到该笔费用。原告刘霞违约造成合同不能履行，原告刘霞与中介并未在约定期限内办理完毕房贷手续，原告刘霞应当向中介追偿该笔服务费用。基于以上原因，原告刘霞构成了根本违约，被告柏小燕不应当承担返还定金及赔偿中介费，请求法院驳回原告刘霞的诉讼请求。 原告刘霞围绕其诉讼请求，提交如下证据： 1、房产买卖合同1份，拟证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，合同约定中介服务费用由违约方承担； 2、济南市市中区恒仁房产中介服务部出具的收款收据1份，拟证实原告刘霞已经按照合同约定于合同签订当日向市中区恒仁房产中介服务部支付了中介服务费用16000元； 3、被告柏小燕出具的收条1份，拟证实原告刘霞已经按照合同约定于合同签订当日向被告支付了定金2万元； 4、平安银行账户交易明细1份，拟证实原告刘霞已于2016年7月5日通过网银转账方式向被告柏小燕和市中区恒仁房产中介服务部分别支付合同定金2万元和中介服务费16000元； 5、中国建设银行个人活期账户交易明细1份，拟证实经过原告刘霞多次催要，被告柏小燕只返还了原告5000元定金； 6、济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初5729号民事判决书1份，拟证实2016年7月14日，被告柏小燕与案外人张振建、张利霞又签订涉案房屋的《房屋买卖合同》，这时距离原、被告签订合同之后仅有8天，被告柏小燕又从案外人处获得2万元定金及50万元首付款，被告柏小燕存在一房二卖的事实； 7、房屋权属状况信息，拟证实涉案房屋有抵押110万元，期限是2015年1月18日至2045年1月18日； 8、原、被告的微信聊天截图与短信截图各1份，2016年8月2日、8月28日的电话录音及书面材料各2份，拟证实被告柏小燕承认违约并同意返还原告刘霞定金，但之后一直以没有钱为由进行推脱； 9、中国移动通信集团山东省有限公司济南分公司出具的山东增值税电子普通发票1份，拟证实手机号码为*322的机主为被告柏小燕。 本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查，认定事实如下： 1、2016年7月5日，原告刘霞（合同乙方）与被告柏小燕（合同甲方）通过案外人市中区恒仁房地产中介服务部（合同丙方）的居间服务签订房产买卖合同。合同主要约定：甲方同意将济南市历城区花园路*房产出售给乙方，房产证号为历城字第*号，建筑面积为131.36平方米，成交价为128万元；合同签订之日，乙方向甲方支付2万元作为购房定金；乙方以银行贷款方式支付房款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）40万元给甲方，剩余房款88万元申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方；合同签订后，甲乙任何一方不得中途无故毁约，否则其属于违约；若甲方违约，需双倍返还乙方购房定金，若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金，甲乙任何一方违约，丙方所收取的全部服务费由违约方承担，并不予退还；如银行未批准乙方的贷款申请，致使本合同不能履行，甲乙双方同意解除合同，终止交易，甲方应如数无息退还定金给乙方，甲乙丙三方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由乙方承担；中介佣金16000元，由乙方承担，并于签订本合同当日支付给丙方；甲乙双方约定2016年8月30日前办理完毕房贷手续，办不完则本合同失效，定金不予退还，办不完则丙方负责。原告刘霞在乙方处签字捺印予以确认。被告柏小燕在甲方处签字捺印予以确认。中介方在丙方处加盖公章予以确认。 2、上述合同签订当日，原告刘霞支付给被告柏小燕购房定金2万元，被告柏小燕给其出具了收款收条。原告刘霞支付给中介方16000元中介费，中介方给原告刘霞出具收款收据，载明服务费16000元，并加盖了其公章。之后，被告柏小燕未能履行合同。经原告刘霞催要，被告柏小燕分别于2016年7月18日、2016年10月24日转账给原告刘霞2000元、3000元，合计5000元。之后，被告柏小燕未再返还其他款项，引起本案诉讼。 另查明，2016年7月14日，被告柏小燕与案外人张振建签订房产买卖合同，约定被告柏小燕将涉案房产又通过济南市市中区恒仁房产中介服务部出售给案外人张振建，成交价为126万元。案外人张振建在支付给被告柏小燕定金2万元及首付款50万元后，被告柏小燕也未履行该房产买卖合同，双方也发生纠纷并引发诉讼。 本院认为，原、被告双方签订的房产买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同及补充协议的约定诚信履约，否则应承担违约责任。合同签订后，原告刘霞支付给被告柏小燕定金2万元，支付给中介方服务费16000元。之后，合同未能继续履行。原、被告双方就涉案合同未能继续履行的原因存在争议。原告刘霞称其与被告柏小燕签完涉案合同七八天后去找被告柏小燕，被告柏小燕表示当初卖房系因急需用钱，现在筹到钱了，不再卖房了，系被告柏小燕单方要求解除合同，系被告柏小燕违约。被告柏小燕辩称，原告刘霞未在合同约定的期间支付首付款且因自身原因不能向银行申请按揭贷款导致合同无法履行，故违约责任在原告。对此本院认为，原、被告合同中约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）40万元，剩余房款88万元申请银行按揭，而被告柏小燕在2016年7月5日与原告刘霞签订涉案房产买卖合同后，又于2016年7月14日与案外人张振建签订涉案房产买卖合同，此时并未到合同约定的支付首付款日期，因此被告柏小燕称系因原告刘霞的原因导致合同无法履行无证据证实，本院不予采信。被告柏小燕系故意违约，应承担相应的法律责任。在被告柏小燕明确表示不同意继续履行合同后，原告刘霞要求被告柏小燕返还定金，被告柏小燕并未及时返还，之后原告刘霞一直催促被告柏小燕，但被告柏小燕总是借故拖延。从这一过程来看，根据双方的意思表示，本院认定原、被告签订的房产买卖合同已经解除，但双方并未就合同解除后的责任承担完全达成一致意见。因被告柏小燕违约且合同解除，原告刘霞要求被告柏小燕双倍返还定金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。扣除被告柏小燕已经返还的5000元，被告柏小燕还应返还原告刘霞35000元。原告刘霞主张被告柏小燕赔偿其支付的中介服务费16000元，并提交收款收据及打款凭证予以证实，该请求也符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告刘霞与被告柏小燕签订的房产买卖合同已解除。 二、被告柏小燕于本判决生效之日起十日内返还原告刘霞双倍购房定金余款35000元。 三、被告柏小燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘霞中介服务费16000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1176元，减半收取588元，由被告柏小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一七年十月二十日 书记员  刘亚楠