河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0283民初4471号 原告：高志会，女，1963年5月19日出生，汉族，农民，住迁安市马兰庄镇新水村。 委托代理人：张文江，河北弘丹律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：迁安市马兰庄镇新水村村民委员会，住所地迁安市马兰庄镇新水村。 负责人：任志满，职务村主任。 委托代理人：王玉海，河北王玉海律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（追加）:张皓，男，1983年7月2日出生，汉族，农民，住迁安市马兰庄镇新水村，现在唐山市强制隔离戒毒所进行强制戒毒。 委托代理人：张丽，系张皓妹妹，女，1986年5月7日出生，汉族，农民，住迁安市马兰庄镇新水村。 原告高志会与被告迁安市马兰庄镇新水村村民委员会、张皓不当得利纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告高志会及其委托代理人张文江、被告迁安市马兰庄镇新水村村民委员会的委托代理人王玉海、被告张皓及其委托代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高志会诉称：2010年，迁安市马兰庄社区向有资格的村民出售楼房，我二姐高志兰的儿子张皓有资格购买，但由于张皓没钱购买此楼，张皓就将购买楼房的资格让给我，我就用张皓的名义交了购房押金5000元，并以我的名义对楼房进行抽勾，抽勾的结果是马兰新村AB区26号楼1单元301室，之后我按照要求于2010年12月5日交房款30000元，2010年12月8日交房款240000元，包括押金在内此楼房的总价款是273873.9元，全部由我交齐。因此，被告迁安市马兰庄镇新水村村民委员会将“马兰庄社区ABC区住户建筑面积、房屋维修基金、取暖费、物业费统计表”中张皓的名字变更为我的名字，之后被告新水村委会办理交接楼房等手续都是与我办理的，我接受此楼后进行了装修。后因被告张皓反悔，2014年11月20日，张皓诉至迁安市人民法院，要求确认该楼房归他所有。在该案诉讼过程中，被告新水村委会又为张皓出具证明，此楼房是张皓的，因此，迁安市人民法院作出（2014）安民初字第6152号民事判决书判决此楼房归张皓所有。我交纳了全额的购楼款，却并未得到此楼房，造成这种结果是由被告新水村委会搞一女二聘造成的，被告新水村委员会完全有义务将收取的购楼款返还给我并赔偿我的损失。为维护我的合法权益，故我诉至法院要求被告新水村委会返还我购楼款275000元，并给付我楼房装修款27729元及赔偿我的利息损失，诉讼费用由被告负担。 被告迁安市马兰庄镇新水村村民委员会辩称:一、迁安马兰社区由迁安市马兰庄镇马兰社区筹建处开发，并非由迁安市马兰庄镇新水村开发，新水村向原告收取的售楼款已经交至马兰庄镇马兰社区筹建处，所以原告无权要求被告返还购楼款及承担其他责任。二、我方已经于2010年将本案所涉马兰社区AB区26号楼1单元301室交付给原告，与原告之间关于楼房的所有事项均已完成，不存在一女二聘将楼房交付给他人的情形。2014年，原告与张皓之间发生纠纷，是在我方将楼房交付给原告四年之后，他们之间的诉讼与我方无关，原告要求我方返还购楼款、装修款及利息损失没有道理。三、原告诉称由其出资购买的马兰社区AB区26号楼1单元301室归张皓所有，是迁安市人民法院判决的结果，不是我方出具证明造成的，村委会在原告与张皓一案中出具证明，仅是证明当时的客观情况，无观点的倾向，也未证明该房产属于张皓所有，原告的诉请应当向张皓主张。 被告张皓辩称：我不同意原告的意见，原告与我母亲高志兰、我五姨高志军为姐妹，按照新水村的政策，我父亲张玉江和我均有购房资格，高志军没有楼房也没有购楼资格，就以我的名义购买楼房，马兰社区AB区26号楼1单元301室登记在我的名下，C区15号楼2单元301室登记在原告名下，两个楼房的价款均为273873.9元，高志军与原告口头约定互换楼房，但双方未办理变更手续，因高志军资金紧张，就由原告垫付了部分房款，楼房完工后，原告将C区15号楼2单元301室的楼房钥匙给了高志军，因高志军没有钱就协议将这楼房返还给我，高志军垫付的楼房款已由我偿还。2012年，原告起诉我要求返还C区15号楼2单元301室，法院判决C区15号楼2单元301室房屋归原告所有。之后，我起诉高志会，要求高志会返还我名下的AB区26号楼1单元301室房屋，法院判决AB区26号楼1单元301室房屋归我所有，但是高志会将钥匙换了我进不去。经核算，高志会为AB区26号楼1单元301室垫付165000元。现在我的意见是，原告要是要楼，将我出的钱给我，要不就把楼给我，我将原告垫付的钱给她。 经审理查明：原告高志会与被告张皓母亲高志兰、被告张皓五姨高志军系姐妹关系，张玉江系被告张皓的父亲。原告高志会和被告张皓均系迁安市马兰庄镇新水村村民，高志军户口并不在新水村。2010年兴建马兰社区，按照政策，原被告均有权利在马兰社区购买福利房，原告高志会一家可购买两套房屋，被告张皓一家亦可购买两套房屋。经抽勾，原告高志会一家选中C区15号楼2单元301室和17号楼2单元301室，楼款分别为273873.9元和275030.43元，被告张皓一家选中AB区26号楼1单元301室和23号楼1单元201室，楼款分别为273873.9元和242801.33元，其中AB区26号楼1单元301室在被告张皓名下，23号楼1单元201室在张玉江名下。原告高志会名下C区15号楼2单元301室和被告张皓名下AB区26号楼1单元301室等面积同价格。因原告高志会与高志兰、高志军之间存在亲属关系，又因高志军在新水村无购房资格，高志军为能够在新水村购买一处房屋，便以被告张皓名义购买房屋。在原被告双方名下房屋选中后，高志军所购买的房屋为张皓名下的AB区26号楼1单元301室，经高志会与高志军协商，将C区15号楼2单元301室和AB区26号楼1单元301室互换。互换后，因高志会与高志军之间发生了纠纷，高志军便将C区15号楼2单元301室房屋交给了被告张皓，2010年，被告张皓对C区15号楼2单元301室进行了装修并实际入住。原告高志会对AB区26号楼1单元301室房屋进行了改水电、镶瓷砖、安装了两个马桶和立墙板的装修。2013年，原告高志会起诉至本院，要求将C区15号楼2单元301室房屋判归其所有，本院作出（2013）安民初字第1559号民事判决书，判决马兰社区C区15号楼2单元301室房屋归高志会所有。之后，张皓亦起诉至本院，要求将AB区26号楼1单元301室判归其所有。本院作出（2014）安民初字第6152号民事判决书，判决马兰社区AB区26号楼1单元301室归张皓所有。 另查明：作为新水村村民均有购房福利款可用于购买楼房，其中被告张皓名下福利款是150000元，张玉江名下福利款为120000元，原告高志会名下福利款为220000元，楼房押金等160000元可用于购买楼房。四处楼房总款扣除原被告及张玉江名下福利款后，余下楼款由原被告交纳现金至迁安市马兰庄镇新水村村民委员会，其中被告张皓及其父张玉江包括福利款270000元在内共交纳楼款338873.9元，被告张皓名下AB区26号楼1单元301室和张玉江名下23号楼1单元201室合计楼款为516675.23元。原告高志会包括福利款等38万元在内共交纳楼款726705.66元。另被告张皓给原告高志会现金12801.33元。经马兰庄新水村村民委员会核算，被告张皓共计欠原告高志会楼款165000元。原被告各方对该数额均无异议。2012年4月18日，新水村村委会会计任自军出具楼款交纳计算清单马兰社区C区15号楼2单元301室，张玉江（张皓父亲）交款108873.9元，高志会交款165000元。 又查明：原告就对马兰社区AB区26号楼1单元301室楼房装修情况不同意鉴定，主张按照迁安市鑫海建材城出具的两张销货清单中的金额进行赔偿。 上述事实有原被告陈述、（2014）安民初字第6152号民事判决书、迁安市马兰庄镇新水村证明等证据予以证实。 本院认为，非法致使他人遭受损失而获得的利益应当返还。被告张皓对C区15号楼2单元301室进行了装修并实际入住，原告高志会对AB区26号楼1单元301室房屋进行了改水电等装修，上述事实能够印证高志会与张皓曾将各自名下的C区15号楼2单元301室和AB区26号楼1单元301室进行过互换的事实。后高志会与张皓先后诉至本院，要求返还各自名下的楼房，本院判决C区15号楼2单元301室归高志会所有，AB区26号楼1单元301室归张皓所有。被告新水村委会会计曾出具证明C区15号楼2单元301室由高志会交纳购楼款165000元，张皓交纳楼款108873.9元，但该事实是发生于高志会与张皓互换房屋之后本院作出上述两案判决之前，恰能印证双方互换过房屋的事实，因本院最终判决AB区26号楼1单元301室归张皓所有，张皓实际上对其所有的楼房仅出资108873.9元，且经新水村委会核算，原被告也认可被告张皓共计欠原告高志会楼款165000元，故张皓只应对其不当获利的165000元进行返还，对原告高志会主张返还全部购楼款275000元，本院不予支持。原告对楼房装修费不申请鉴定，主张依据其提供的销货清单证明予以认定，证据不足，本案不予支持。原告主张按照中国人民银行贷款利率给付利息，自2016年10月18日原告起诉之日起至实际给付之日止，理据充分，本院予以支持。被告迁安市马兰庄镇新水村村民委员会已实际向原告高志会和被告张皓交付房屋多年，并不存在原告所述的一女二聘的行为，原被告之所以有本案的纠纷完全是因为房屋互换后又恢复到互换之前的状态，该村委会亦未因此获取不当利益，综上，对原告要求被告迁安市马兰庄镇新水村村民委员会给付购楼款、装修款及利息的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下： 一、被告张皓于本判决生效后十日内返还原告高志会购楼款165000元并按照中国人民银行同期贷款利率给付自2016年10月18日起至实际给付之日止的利息。 二、驳回原告高志会的其他诉讼请求。 案件受理费5841元，由原告高志会负担2336元，被告张皓负担3505元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  马 强 人民陪审员  姜少春 人民陪审员  李小伟 二〇一七年十月三十一日 书 记 员  郭 凯