安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1302民初7178号 原告（反诉被告）：张凯，男，1974年03月14日出生，汉族，安徽省宿州市人，农民，原住址安徽省宿州市埇桥区芦岭镇相山村张家庄组24号，现住址安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：武宗亮，宿州市埇桥区符离镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：**瑞，女，1979年02月20日出生，汉族，河南省南阳市内乡县人，住安徽省宿州市埇桥区。 第三人：宿州市诚信房地产信息发展有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区西昌南路现代嘉园7#楼101室，统一社会信用代码9134130271170491XM。 法定代表人：姜玉峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙元凯，安徽黄淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娜，安徽黄淮律师事务所实习律师。 原告张凯与被告**瑞、第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司（以下简称诚信房产信息公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年08月04日立案受理后，依法审判员杨浩适用简易程序，由书记员陈硕担任法庭记录，于2017年10月13日在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告张凯及其委托诉讼代理人武宗亮、被告**瑞、第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司的委托诉讼代理人孙元凯、李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张凯向本院提出的诉讼请求：一、被告**瑞协助原告张凯办理坐落于宿州市埇桥区房屋上房手续，并将该房屋交付给原告张凯使用； 二、被告**瑞协助原告张凯办理购买房屋银行按揭贷款手续； 三、被告**瑞协助原告张凯办理上述房屋产权变更登记手续； 四、被告**瑞向原告支付违约金人民币200,000元； 五、本案受理费用，由被告**瑞负担 事实与理由：2017年05月06日，原告张凯与被告**瑞和第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司（以下简称诚信房产信息公司）签订《无产权证房地产经纪合同》，被告**瑞将其所有的坐落于宿州市埇桥区房屋一套出售给原告张凯所有，该房屋价款为人民币460000元，双方约定，原告张凯采取分期支付房屋价款方式；在开发商发出交付房屋通知之日起七日内，原告张凯向第三人诚信房产信息公司支付房屋价款人民币200000元；在办理银行按揭贷款发放之日前，由银行将剩余房屋价款人民币260000元汇入被告**瑞账户内；在开发商交付房屋之日起七日内，被告**瑞为原告张凯办理房屋移交手续，将房屋交付给原告张凯使用；任何一方违约，违约方向守约方支付违约金人民币200000元。在合同签订当日，原告张凯按照约定向第三人诚信房产信息公司支付购买房屋定金人民币20000元。 2017年06月底，开发商向被告**瑞发出办理房屋交付手续通知，2017年07月17日，通过银行转账方式，原告张凯向第三人诚信房产信息公司支付房屋首付价款人民币200,000元。原告张凯与第三人诚信房产信息公司多次请求被告**瑞为原告张凯办理交付房屋手续，被告**瑞以房屋价款上涨为由，予以反悔拒绝交付房屋。 被告**瑞辩称：因原告张凯与被告**瑞签订无房地产权证买卖合同，违反法律法规的规定，为无效合同，请求依法驳回原告张凯对被告**瑞的诉讼请求。 第三人诚信房产信息公司述称：一、第三人诚信房产信息公司同意原告张凯的诉讼请求。 2017年05月06日，原告张凯与被告**瑞在第三人诚信房产信息公司，三方签订《无产权房地产经纪合同》，被告**瑞将坐落于宿州市埇桥区房屋出售给原告张凯，合同约定：房屋价款人民币460000元；采取分期付款方式；原告张凯、被告**瑞交付全部银行按揭贷款手续后，由第三人诚信房产信息公司代办银行按揭贷款等相关手续；在开发商通知交付房屋之日起七日内，原告张凯将购买房屋价款人民币200000元缴至第三人诚信房产信息公司处；在按揭贷款发放之日前，由银行将剩余房屋价款人民币260000元汇入被告**瑞账户内；在开发商交付房屋之日起七日内，原告张凯与被告**瑞办理房屋移交手续；任何一方违约，违约方向守约方支付违约金人民币200000元。 第三人诚信房产信息公司对被告**瑞提供备案商品房屋买卖合同予以核实，该房屋系被告**瑞个人所有，合同签订当日，原告张凯按照约定，将购买房屋定金人民币20,000元缴至第三人诚信房产信息公司处，2017年06月底，开发商通知被告**瑞办理交付房屋手续，2017年07月17日，原告张凯按照约定，通过银行转账方式向第三人诚信房产信息公司支付购买房屋首付价款人民币200,000元后，原告张凯与第三人诚信房产信息公司多次催促被告**瑞办理房屋交付手续，但被告**瑞未按约定，向原告张凯履行办理交付房屋手续义务。 城市房地产管理法规定“未取得房屋所有权证，不得转让”系管理性规定，并不属于效力性规定，并原告张凯与被告**瑞签订自愿房屋合同，内容并未违反法律禁止性规定，为合法有效，为此，第三人诚信房产信息公司同意原告张凯的全部诉讼请求。 二、被告**瑞未办理交付房屋手续，已构成违约行为。 合同签订后，原告张凯履行支付购买房屋定金和首付房屋价款义务约定义务，被告**瑞拒绝履行交付房屋约定义务，已构成违约，按照约定，被告**瑞应承担违约责任。合同法规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 反诉原告**瑞向本院提出的反诉请求：一、反诉原告**瑞与反诉被告张凯签订“无产权证房地产经纪合同”为无效合同； 二、第三人诚信房产信息公司向反诉原告**瑞返还保证金人民币20,000元； 三、本诉受理费用、反诉费用，由反诉原告**瑞、反诉被告张凯、第三人共同承担。 事实与理由：反诉原告**瑞与反诉被告张凯、第三人诚信房产信息公司共同签订《无产权房地产经纪合同》违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的”法定“不得转让”的规定，并违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和第五十八条的规定，反诉原告**瑞、反诉被告张凯、第三人诚信房产信息公司均存在过错，为此，反诉原告**瑞的反诉请求成立。 反诉被告张凯辩称：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定“未依法领取权利证书的，不得转让”属于管理性规定，不属于确认合同效力的规定。未依法取得权利证书的房地产可以转让，并没有违反法律的强制性规定，反诉原告**瑞与反诉被告张凯自愿签订《无产权证房地产经纪合同》，是双方真实意思表示，并不违法法律禁止性规定，按照最高人民法院相关司法解释，未取得不动产权证的交易合同，当事人主张合同无效，不予以支持。 第三人诚信房产信息公司述称：一、买卖合同系出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。 合同法第一百三十一条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有处分权，法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”，可见，只要标的物合法、有处分权，对于标的物是否有相关证照，合同法并未特别要求。 从不动产特征看，房屋所有权证也不具有代表房屋所有权的功能，无房屋所有权证不等于不享有房屋所有权，反诉原告**瑞经合法途径取得本案所涉房屋所有权，且在不动产登记部门办理备案登记手续，反诉原告**瑞具有处分涉案房屋的权利。 二、《中华人民共和国城市房地产管理法》属于行政性法律，并无民事责任的法律规范。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，法律作出该规定，系为了防止权属不清的房地产在市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法利益。该法规定不得转让应理解为不发生物权变动，但不影响合同效力，如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效，不利用保护守约一方当事人的合法权益，不利于维护交易秩序的稳定。 “不动产权属证书”应理解为能证明当事人拥有不动产所有权的证明材料，反诉原告**瑞向第三人诚信房产信息公司提供房屋买卖合同及备案登记表，并经第三人诚信房产信息公司核实，反诉原告**瑞享有本案所涉房屋所有权，为此，反诉原告**瑞具有处分涉案房屋的权利，涉案房屋的转让并不违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。 根据合同法的司法解释第十四条、合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”是指效力性强制性规定，而反诉原告**瑞陈述的《城市房地产管理法>第三十八条未领取权属证书不得转让的规定，属于管理性规定，不属于效力性强制性规定，为此，涉案合同是合法有效。 合同法规定合同无效仅限五种无效情形，若认定该合同无效，将无视买受人的合法权益，出卖人可通过不合理反悔获得利益，还会助长出卖人投机心理，影响交易秩序和社会风气。 由于涉案房屋价款上涨，反诉原告**瑞反悔，拒不交付房屋，不仅违反“不允许任何人因自己的过错而获得获利”规则，还违背“诚实信用原则”，并损害交易安全性。 综上所述，房屋买卖合同的当事人是反诉原告**瑞和反诉被告张凯，双方均系完全行为能力人，意思表示真实，合同约定的内容并不违反法律禁止性规定或者损害社会公共利益，反诉原告**瑞与反诉被告张凯签订合同合法有效，为此，反诉原告**瑞请求确认合同无效，理由不能成立，依法应驳回反诉原告**瑞的反诉请求。 在诉讼中，原告张凯为证明其提出的诉讼主张，向本院提交的证据材料如下： 第一组、无产权证房地产经纪合同复印件一份，证明原告张凯与被告**瑞之间存在房屋买卖合同关系，被告**瑞将其所有的坐落于宿州市埇桥区哈佛国际小区五号楼604室房屋转让给原告张凯所有，该房屋价款合计为人民币460,000元；被告**瑞负有协助原告张凯办理上房和银行按揭贷款义务；被告**瑞在开发商交付房屋之日起七日内办理上房手续，并将该房屋交付给原告张凯使用；若一方违约，应向另一方支付违约金人民币200,000元； 第二组、收据一份，证明2017年07月17日，原告张凯按照约定，向第三人诚信房产信息公司支付首付房屋价款人民币200,000元； 第三组、银行汇款凭证两份，证明原告张凯通过银行汇款方式，按照约定向第三人诚信房产信息公司银行账户内汇入首付房屋价款人民币200,000元和购买房屋定金人民币20,000元； 在诉讼中，被告**瑞为证明提出抗辩理由和反诉主张，向本院提交的证据材料如下： 第一组、合同书一份，证明无产权合同，违反房地产管理法和合同法第五十二条的规定，为无效合同； 第二组、商品房屋买卖合同复印件一份，证明被告**瑞从开发商处购买涉案房屋，属于被告**瑞所有； 第三组、房屋安置资金凭证和房屋票据复印件各一份，证明被告**瑞向开发商一次性支付涉案房屋价款。 在诉讼中，第三人诚信房产信息公司未向本院提交证据材料。 在诉讼中，原告张凯、被告**瑞、第三人分别对原告张凯、被告**瑞提交的证据证明效力发表质证意见如下： 被告**瑞对原告张凯提交的第一、三组证据均无异议，但认为被告**瑞并不清楚首付购买房屋价款人民币200，000元和定金人民币20,000元支付给谁的；被告**瑞对原告张凯提交的第二组证据持有异议，认为并不清楚第二组证据的事情。 第三人诚信房产信息公司对原告张凯提交的第一、二、三组证据均无异议，但认为第二、三组证据支付首付购买房屋价款和定金，系原告张凯按照约定，使用其持有银行借记卡在第三人使用银行POS机刷卡，通过银行转账方式，向第三人诚信房产信息公司支付首付购买房屋价款和定金。 原告张凯对被告**瑞提交的第一、二、三组证据均无异议，但认为第一组证据不能达到证明原告张凯、被告**瑞与第三人诚信房产信息公司签订合同无效的目的；被告**瑞对涉案房屋享有所有权和处分权。 第三人对被告**瑞提交的第一、二、三组证据均无异议，但第一组证据证明目的持有异议，认为合同合法有效。 经过法庭对原告张凯、被告**瑞提交的证据证明效力审查，本院对原告张凯、被告**瑞提交的证据证明效力认定如下： 一、原告张凯提交的第一、二、三组证据能够证明下列事实： （一）原告张凯与被告**瑞之间存在房屋买卖合同关系，房屋价款合计为人民币460,000元； （二）原告张凯按照约定，向第三人诚信房产信息公司支付首付购买房屋价款人民币200，000元和购买房屋定金人民币20,000元； 原告提交的上述证据来源具有合法性，与本案具有关联性，本院予以认定。 二、被告**瑞提交第二、三组的证据能够证明下列事实： （一）被告**瑞从开发商处购买涉案房屋一套，并依法备案登记，被告**瑞对该房屋享有所有权和处分权； （二）被告**瑞采用一次性向开发商支付涉案房屋价款。 被告**瑞提交的第二、三组证据来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。 被告**瑞提交的第一组证据能够证明原告张凯与被告**瑞之间存在房屋买卖合同关系，而被告**瑞未向本院提交相关证据证明该合同存在无效情形，为此，对被告**瑞提交的第一组证据证明该合同为无效合同目的的效力，本院不予以认定。 本案争议焦点：一、原告张凯与被告**瑞签订房屋买卖合同效力如何，原告张凯与被告**瑞应否继续履行合同义务；二、被告**瑞反诉请求能否成立。 结合法庭审理调查，本院认定的基本事实如下： 宿州市万成房地产开发有限公司取得坐落于宿州市埇桥区，银河四路以北地块国有土地建设用地使用权，该地块面积为137992.14平方米，国有土地使用权证号码为：宿州国用（2014）第20149027号，上述地块建设的商品房屋项目核准名称为哈佛国际，建设工程规划许可证号为341301501500332，建筑工程施工许可证号为34130014 111001S20/34130014111001S21；由宿州市不动产管理局（原宿州市房地产管理局）颁发预售许可证号为2015-124号作为预售依据。 2016年07月30日，被告**瑞与宿州市万成房地产开发有限公司签订《商品房屋买卖合同（预售）》，被告**瑞购买宿州市万成房地产开发有限公司开发的坐落于宿州市埇桥区，银河四路以北哈佛国际小区第五幢0604室商品房屋一套，该房屋价款合计为人民币428766元；同日被告**瑞一次性向宿州市万成房地产开发有限公司支付房屋价款，并宿州市万成房地产开发有限公司与被告**瑞在宿州市不动产管理局（原宿州市房地产管理局）对宿州市万成房地产开发有限公司与被告**瑞签订的《商品房屋预售合同（预售）》办理备案登记手续。被告**瑞取得该涉案房屋所有权和处分权。 被告**瑞委托第三人诚信房产信息公司出售其购买涉案房屋一套，2017年05月06日，经第三人诚信房产信息公司居间活动，促成原告张凯与被告**瑞在第三人诚信房产信息公司处签订《无产权证房地产经纪合同》约定的内容为：“甲方（卖方）**瑞……乙方（买方）张凯……丙方：（中介方）宿州市诚信房地产信息发展有限公司（以下简称丙方）；第一条、订立合同前提和目的……2、在签订合同前，甲乙双方均知道此房属于拆迁房或在建商品房，暂无办理产权证，并且都同意在此状态下签订本合同……第二条、提供居间房屋的坐落与情况：甲方自愿将坐落在宿州市哈佛国际小区5#楼604号的房产，房源电脑编号为CSDI1703191 152026房屋拆迁协议（购房合同）记载建筑面积93.59平方米，套内面积／平方米，委托丙方出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，自愿购买该房地产；第三条、房款计价方式：甲乙双方约定上述房地产按以下第壹种方式计价：第一种：（按套计价）该套房地产售价为（大写）肆拾陆万元整，￥：460000元……第四条、定金：受甲方委托，丙方代替甲方收取乙方预付的购房定金（大写）贰万元，同时甲方应将其合法有效的产权证明交由丙方保管……若甲方在签订合同时，不能提供有效产权证明，须支付给丙方与乙方购房定金相同数额保证金（大写）贰万元；第五条、付款方式……（二）分期付款：1、乙方须在开发商通知交房七日内将部分房款（大写）：贰拾万元整，缴至诚信公司；2、乙方须在乙方办理商业贷款下发之日将剩余房款（大写）：贰拾陆万元整，由银行一次性转给甲方账户……第七条、房屋移交及相关事宜：1、甲乙双方同意按下列第（1）条进行房屋移交：（1）甲乙双方同意于开发商交房七日内办理房屋移交手续，甲方将房屋交付乙方使用……第九条、违约责任：（一）三方商定甲、乙任意一方有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的；2、未能按照合同的约定提供必要的材料和及时到场签字缴费，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人私下串通，损害丙方利益的；4、其他造成丙方无法完成委托事项的行为；（二）三方商定，发生上述违约行为时，如下处理：乙方中途违约，所缴定金不退，由甲方及丙方各得50%；甲方中途违约须在违约当日按乙方已付定金等额赔偿；甲方拒不支付违约赔偿金的①丙方所收甲方的产权证或保证金不退；②乙方可直接起诉甲方；③乙方不得要求丙方负责赔偿，甲方支付的违约赔偿金由乙方及丙方各得50%……”被告**瑞、原告张凯、第三人诚信房产信息公司及其法定代表人赵金梅分别在该合同上甲方、乙方、丙方签名捺印和加盖印章签名予以确认后，原告张凯、被告**瑞达成补充条款约定的内容为：“……由于此房暂时房产证没有办理下来，在签订本合同之日，经甲乙双方协商，自愿达成以下协议：（1）乙方自愿购买哈佛国际5#604室房屋，因甲方此套房现未交房，甲方承诺如开发商通知交房七日内办理上房手续，交付给乙方使用，乙方有权对该房屋进行装修，当日乙方承诺将首付款贰拾万元整支付给甲方，剩余房款贰拾陆万元整，乙方需办理商业贷款，甲方同意并配合；（2）甲方接到办证通知，应积极办理产权证，不得拖延时间，七天内不来办理，视为甲方违约；（3）甲方产权证办理下来后，甲方配合乙方办理商业贷款贰拾陆万元整，贷款审核通过放款时，由商业贷款银行直接打入甲方收款账户，如果银行审批放贷因乙方个人征信或其他原因未贷款成功，乙方需自己筹备上述剩余购房款即人民币贰拾陆万元整支付给甲方；（4）交房所需的上房费装修保证金，垃圾清运费由乙方承担，其中壹年物业费由乙方承担；（5）过户前甲乙双方任何一方违约，导致房屋交易终止，视为违约方，甲乙双方任何一方违约，违约方交付守约方人民币贰拾万元整作为违约金；（6）中介方作为第三方见证人不承担任何责任”。 2017年05月06日，原告张凯按照约定，使用其持有银行借记卡在第三人诚信房产信息公司使用银行POS机上以刷卡方式，向第三人诚信房产信息公司支付购买房屋定金人民币20,000元，2017年07月17日，原告张凯按照约定向第三人诚信房产信息公司支付房屋价款人民币200,000元，与定金一并，原告张凯支付购买房屋首付价款合计人民币220,000元。 2017年07月23日，宿州市万成房地产开发有限公司向被告**瑞交付涉案房屋后，而被告**瑞未按照约定与原告张凯办理交付房屋手续和协助原告张凯办理剩余购买房屋价款人民币260，000元银行按揭贷款手续。 本院认为：一、关于原告张凯与被告**瑞签订《无产权证房地产经纪合同》是否合法有效的问题。 宿州市万成房地产开发有限公司依法取得国有土地使用权和房屋预售许可证后，将其开发涉案房屋预售给被告**瑞所有为合法有效买卖合同。 虽被告**瑞未取得涉案房屋所有权证，但被告**瑞从宿州市万成房地产开发有限公司合法取得涉案房屋所有权，涉案房屋并非属于非法建筑，被告**瑞具有处分的权利，而《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定的“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力，该规定中的“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。在本案中，经第三人诚信房产信息公司居间，原告张凯通与被告**瑞自愿签订《无产权证房地产经纪合同》，是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规禁止性规定，为合法有效合同，为此，被告**瑞反诉确认原告张凯与被告**瑞签订的合同属于无效合同的诉讼请求，理由不能成立，本院不予以支持。 二、关于被告**瑞应否与原告张凯办理交付涉案房屋手续和协助办理剩余房屋价款银行按揭贷款手续的问题。 在宿州市万成房地产开发有限公司将涉案房屋交付给被告**瑞后，原告张凯按照约定向第三人诚信房产信息公司支付购买房屋定金和首付价款合计人民币220,000元，而被告**瑞未按照约定向原告张凯交付房屋、协助办理银行按揭贷款手续，显然，被告**瑞违反诚实信用原则，已构成违约行为，应承担继续履行交付房屋和协助原告张凯办理银行按揭贷款手续的违约责任，为此，原告张凯请求被告**瑞交付涉案房屋和协助办理银行按揭贷款手续的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。 三、关于原告张凯请求被告**瑞协助办理涉案房屋所有权变更登记条件是否成就。 房屋所有权证书系由宿州市不动产管理中心统一办理，原告张凯未向本院提交相关证据证明宿州市不动产管理中心已为被告**瑞颁发不动产权证书，被告**瑞协助原告张凯办理不动产所有权变更登记手续条件尚未成就，待原告张凯有证据证明被告**瑞已取得不动产所有权证书后，可另行提起诉讼，请求被告**瑞协助办理变更不动产权属手续，在本案中，对原告张凯该项诉讼请求，不予以处理。 四、关于原告张凯请求被告支付违约金人民币200,000元能否成立。 违约金系违约方违约行为，造成守约方损失时，给予守约方弥补损失的一种违约责任。在本案中，原告张凯并未向本院提交证据证明被告**瑞违约行为，导致其损失人民币200,000元的结果，为此，原告张凯请求被告**瑞支付违约金的诉讼请求，理由不能成立，本院不予以支持。 五、关于第三人诚信房产信息公司是否存在过错行为。 在居间活动中，第三人诚信房产信息公司系居间人，并以促成原告张凯与被告**瑞签订房屋合同成立，被告**瑞未按照合同约定全面履行义务，并不是第三人诚信房产信息公司行为导致，第三人诚信房产信息公司并不存在过错居间行为，为此，原告张凯对第三人诚信房产信息公司提起诉讼，缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。 综上所述，原告张凯购买被告**瑞已取得所有权的涉案房屋，原告张凯与被告**瑞自愿签订房屋买卖合同，是双方真实意思，内容并不违反法律法规禁止性规定，且涉案房屋并不属于违法建筑、禁止或者限制流通物，为合法有效合同；被告**瑞未按照约定与原告张凯办理交付房屋和协助原告张凯办理银行按揭贷款手续，已构成违约行为，应承担继续履行办理交付房屋和银行按揭贷款手续的违约责任；虽被告**瑞存在违约行为，但原告张凯并未提交相关证据证明造成损失具体数额的事实，对原告张凯请求被告**瑞支付违约金的诉讼请求，不予处理；由于原告张凯未有证据证明被告**瑞已取得不动产所有权证，原告张凯请求被告**瑞协助办理不动产所有权变更登记手续条件尚未成就，待条件成就，其可另行提出请求；第三人诚信房产信息公司在居间活动中，已促成原告张凯与被告**瑞之间合同成立，且并无过错行为，不应向原告张凯承担责任；因被告**瑞未提交证据证明与原告张凯签订合同存在无效情形，本不应确认合同属于无效。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告**瑞在本判决发生法律效力之日起十日内，与原告张凯办理交付坐落于宿州市埇桥区，银河四路以北哈佛国际5＃楼604室房屋一套和协助原告张凯办理剩余房屋价款人民币240000元银行按揭贷款手续； 二、驳回原告张凯对被告**瑞的其他诉讼请求； 三、驳回原告张凯对第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司的诉讼请求。 四、驳回被告**瑞对原告张凯、第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司的反诉请求 案件受理费10200元，减半收取5100元，反诉费300元，原告张凯负担2100元，被告**瑞负担3300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  杨浩 二〇一七年十月二十日 书记员  陈硕 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。