重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初2619号原告：重庆市福公阁物业管理有限公司，住所地：重庆市璧山区璧泉街道璧青北路**，组织机构代码58429570-2。法定代表人：郭君，职务总经理。委托诉讼代理人：陈世军，重庆弘平律师事务所律师。被告：何松，男，生于1987年2月25日，汉族，住重庆市涪陵区。原告重庆市福公阁物业管理有限公司（以下简称福公阁物管公司）与被告何松物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法由审判员弋柯担任审判长,并与人民陪审员林静、徐佳林适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福公阁物管公司的委托诉讼代理人陈世军到庭参加了诉讼，被告何松经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告福公阁物管公司向本院提出诉讼请求称：1、被告支付原告物业管理费、公摊电费、二次供水电费合计2683元，滞纳金315元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：宏康浩宇建设单位重庆市宏康置业有限公司将前期物业委托“重庆瑞通实业有限公司”履行物业管理服务，重庆瑞通实业有限公司成立“宏康浩宇客户服务中心”并任命郭君为该中心负责人。2010年1月21日，与宏康浩宇小区业主签订了《物业管理协议》，约定由该客户服务中心为小区业主提供物业管理服务工作。原告于2011年10月成立重庆市福公阁物业管理有限公司，并经工商登记注册，于2012年7月成为有资质的物业服务企业，并于2012年7月与重庆市宏康置业有限公司签订前期物业管理合同，履行“宏康浩宇小区”物业管理服务工作，并经地房局登记备案。同时与重庆瑞通实业有限公司签订《协议》：明确由原告接替原“宏康浩宇客户服务中心”继续履行物业管理工作，且出具委托书由原告继续追缴原“宏康浩宇客户服务中心”于2011年至2012年7月31止，业主未缴纳的物业管理费、公摊电费及二次供水电费等。重庆瑞通实业有限公司于2012年7月16日以“宏康浩宇客户服务中心”名义在小区公示栏对全体业主进行了公示，由原告福公阁物管公司接替原“宏康浩宇客户服务中心”工作，继续履行原“宏康浩宇客户服务中心”于2010年1月21日与业主签订的《物业管理协议》，该协议约定由物业公司提供物业服务，受益人应于每月15日前缴纳物业管理服务费及其他应缴费用。按照合同约定，逾期缴费按日0.5元向物业管理公司缴纳滞纳金。被告系系宏康浩宇住宅小区业主，物业面积共108.13㎡，按照合同约定，被告应当向原告交纳从2014年1月至2015年9月的（全价）物管费2270.7元，2014年12月至2015年8月的公摊电费190.5元，2013年3月至2015年8月的二次供水电费221.8元，共计2683元，但被告一直拒绝缴费，原告于2014年至2015年分别3次向被告发出催缴通知书，按照合同约定，逾期缴费按日0.5元向原告缴纳滞纳金，从2014年12月至2015年9月被告理应当向原告缴纳滞纳金315元。合同履行至2015年9月30日，原告按合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告拒不履行自己的缴费义务，原告多次催收未果。故原告起诉至人民法院，请求依法判令前述诉讼请求。被告何松未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2008年7月20日，原璧山县宏康置业有限公司与重庆瑞通实业有限公司（以下简称瑞通公司）签订了《前期物业服务合同》，约定原璧山县宏康置业有限公司将自己开发的商住楼（璧城璧青北路778号，宏康•浩宇）前期物业管理交由瑞通公司管理。2009年12月28日，瑞通公司成立了“宏康•浩宇客户服务中心”，专门负责“宏康·浩宇”小区内的物业管理工作。2010年1月21日，原业主王海波与瑞通公司下属的前述客户服务中心签订了《物业管理协议》，双方对物业服务、费用收取等进行了约定。2012年7月15日，重庆市宏康置业有限公司（原璧山县宏康置业有限公司）与福公阁物管公司签订《物业管理服务合同》，将宏康•浩宇小区的物业管理工作交由福公阁物管公司管理。2012年7月15日，瑞通公司与福公阁物管公司签订《协议》，约定将“宏康•浩宇客户服务中心”按物管协议约定由福公阁物管公司管理，并接手相关物管工作。2012年7月25日，瑞通公司向福公阁物管公司出具《委托书》一份，约定将截止2012年7月底业主欠费49721.70元的债权转让给福公阁物管公司。2012年7月16日宏康•浩宇客户服务中心出具主要内容为“2012年8月1日起“宏康•浩宇”小区的物业管理工作移交给福公阁物管公司“的《通知》，并将该通知公开张贴告知各业主。前述2010年1月21日签订的《物业管理协议》约定，由物管公司提供物业服务，物管公司向作为受益人的业主对业主房屋按房屋建筑面积，以1元/平方米•月的标准收取物业管理服务费；业主应于每月15日前缴纳物业管理服务费，逾期缴费按0.5元每天向物业管理方缴纳滞纳金。被告何松于2012年7月25日登记为宏康•浩宇X幢X-X号（重庆市璧山区国土资源和房屋管理局登记的建筑面积为108.13平方米）住宅业主，除已交纳了部分物管费外，未交从2014年1月至2015年9月期间共21个月的物管费2270.7元，故原告起诉来院。同时查明：“宏康•浩宇”小区属分期建设，1、2、3、4、5、7幢楼于2010年由开发商交付业主使用，6、8幢楼于2012年交付业主使用。还查明：福公阁物管公司于2012年与开发商签订《物业管理服务合同》至今未到期，且按照合同约定给业主提供了物业服务。2013年6月，宏康•浩宇小区成立业主委员会，并选聘新的物业公司，但因业主委员会的成立及业委会成员都不符合相关法律法规规定，国土房管局取消了业委会成员的资格，新选聘的物业公司作废，福公阁物管公司继续履行宏康•浩宇小区物业服务。上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述、《前期物业服务合同》、宏康•浩宇客户服务中心成立的文件、《物业管理协议》、《物业管理服务合同》、瑞通公司与福公阁物管公司签订的《协议》、《委托书》、宏康•浩宇客户服务中心出具的《通知》、重庆市高级人民法院(2015)渝高法民申字第00986号民事裁定书、收据2张、重庆市璧山区国土资源与房屋管理局档案查询结果（户室详细情况）等证据证明，经庭审查证属实，足以认定。本院认为，瑞通公司作为“宏康•浩宇”小区的前期物业管理单位，专门成立“宏康•浩宇客户服务中心”履行物业服务工作，于2010年1月21日与宏康•浩宇X幢X-X号原业主王海波签订了《物业管理协议》，且其履行物业工作至2012年7月31日，原业主也交纳了部分物业管理费。2012年7月15日，瑞通公司与福公阁物管公司签订《协议》，约定将“宏康•浩宇客户服务中心”按物管协议约定由福公阁物管公司管理，并接手相关物管工作。同年7月15日，重庆市宏康置业有限公司（前名称为璧山县宏康置业有限公司）与福公阁物管公司签订《物业管理服务合同》，双方就物业管理、收费标准等进行了约定。按照2010年1月21日签订的《物业管理协议》，该协议约定由物业公司提供物业服务，业主作为受益人对业主房屋按面积108.13平方米，以1元/平方米•月的标准向物业公司支付物业管理费。被告何松从2012年7月25日成为房屋的业主，已经享受物业管理服务，理应按原业主王海波签署的物管协议交纳物业服务费及相关费用。重庆市高级人民法院(2015)渝高法民申字第00986号民事裁定书认定，福公阁物管公司于2012年与开发商签订《物业管理服务合同》至今未到期，且按照合同约定给业主提供了物业服务。2013年6月，宏康•浩宇小区成立业主委员会，并选聘新的物业公司，但因业主委员会的成立及业委会成员都不符合相关法律法规规定，国土房管局取消了业委会成员的资格，新选聘的物业公司作废，福公阁物管公司继续履行宏康•浩宇小区物业服务，因此，本院认为，福公阁物管公司有权追缴被告从2014年以来所欠物业服务管理费及其它相关费用。被告不按约定及时给付物管费，应当承担违约的民事责任。原告请求被告给付从2014年1月至2015年9月共21个月的物管费2270.7元的主张合法有效，本院予以支持。对原告请求被告给付滞纳金问题，本院酌情支持200元滞纳金。原告主张给付二次供水电费、公推电费的请求，因其未向本院提供充分的证据证明，本院不予支持。综上，债务理当清偿。被告何松经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，相应法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何松在本判决生效之日起五日内支付原告重庆市福公阁物业管理有限公司物管费2270.7元；二、被告何松在本判决生效之日起五日内支付原告重庆市福公阁物业管理有限公司滞纳金200元；三、驳回原告重庆市福公阁物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告何松承担（此款已由原告垫交25元，由被告随案款一并给付原告；余款25元，限被告在本判决生效之日起七日内交纳，否则，本院将予以强制执行）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院（立案庭）递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 弋 柯人民陪审员 林 静人民陪审员 徐佳林二〇一七年十月十八日书 记 员 肖 洒