广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0402民初7614号原告：珠海农村商业银行股份有限公司，住所地：珠海市香洲区兴业路233号农信金融大厦。法定代表人：杨承荣，董事长。委托代理人：杨明昊，该单位员工。委托代理人：孙龙兴，该单位员工。被告：珠海市盈城拆除工程有限公司，住所地：珠海市斗门区井岸镇尖峰前路2号（益利名门花园）215、216号商铺。法定代表人：宋传文，执行董事。被告：任超，男，汉族，1992年7月1日出生，住所地：四川省阆中县思依镇棋盘山村4组19号。被告：任小琴，女，汉族，1971年5月1日出生，住所地：四川省阆中市思依镇棋盘山村4组19号。被告：任涛伦，男，汉族，1970年12月30日出生，住所地：四川省阆中市思依镇棋盘山村4组19号。委托代理人：陈双仪，广东星石海律师事务所律师。原告珠海农村商业银行股份有限公司诉被告珠海市盈城拆除工程有限公司、任超、任小琴、任涛伦金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨明昊、孙龙兴、被告任涛伦的委托代理人陈双仪到庭参加诉讼，被告珠海市盈城拆除工程有限公司（以下简称盈城公司）、任超、任小琴经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告珠海市盈城拆除工程有限公司向原告偿还借款本金人民币5000000元、截至2016年7月21日的利息人民币1573631.14元，本息合计人民币6573631.14元，以及自2016年7月22日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含逾期利息、复利等，利息依照合同约定进行计算）；2.请求法院判令被告任超名下的珠海市斗门区××路××号××栋××单元××房（粤房地权证珠字第0××7号）对被告珠海市盈城拆除工程有限公司所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告有权就拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权；3.请求法院判令被告任超名下的珠海市斗门区××路××号××栋××单元××房（粤房地权证珠字第0××7号）对被告珠海市盈城拆除工程有限公司所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告有权就拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权；4.请求法院判令被告任超、被告任小琴、被告任涛伦对被告珠海市盈城拆除工程有限公司所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；5.请求法院判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月15日，原告与被告盈城公司签订一份编号为“10020149902573756号”的《流动资金贷款合同》，合同约定：被告盈城公司向原告借款人民币500万元整；借款利率为月利率12.5‰；借款期限为12个月。合同第十三条附则中：第十二款第（一）项第1点约定借款人应于贷款到期日一次性偿还全部贷款本金。第九款第（三）项第2点约定贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付全部到期利息；第九款第（二）项第1点约定了借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；第九款第（二）项第3点约定了借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利。同日，被告任超、被告任小琴、任涛伦作为被告盈城公司借款保证人与原告签订(编号为：10120149902572615、10120149902572070、10120149902571871),分别约定被告任超、被告任小琴、被告任涛伦为被告盈城公司的上述借款合同项下全部借款本息提供连带保证担保责任。同日，被告任超与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号×××40）,约定被告任超以其名下评估价值为927030元的位于珠海市斗门区××路××号××栋××单元××房（粤房地权证珠字第0××7号）为被告盈城公司自2014年5月15日起至2020年5月15日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金金额折合人民币927030元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2014年6月4日，原告与被告任超在珠海市××房产的抵押登记登记。同日，被告任小琴与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号:×××29）,约定被告任小琴以其名下评估价值为4147871元的位于珠海市××道××号××栋××单元××房（粤房地权证珠字第0××3号）、珠海市九洲大道中2123号8-13栋地下室负一层Ｅ1187车位（粤房地权证珠字第0××4）为被告盈城公司自2014年5月15日起至2020年5月15日止的期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金金额折合人民币4147871元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2014年6月4日，原告与被告任小琴在珠海市××房产和车位的抵押登记。在上述《流动资金贷款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》签订并办理相关的抵押登记后，原告按约于2014年6月6日向被告盈城公司发放了500万元的贷款，期限为12个月，即2014年6月6日至2015年6月6日。贷款发放后，被告盈城公司一直未能按约向原告按时支付利息。2015年6月6日，贷款到期，原告多次向四被告催收，但四被告均未能依约还款。截至2016年7月21日，被告盈城公司在原告处的贷款本金仍有5000000元余额未归还，结欠利息1573631.14元，本息合计6573631.14元。原告认为，被告盈城公司向原告借款，应按合同约定按时还本付息，其未按时还本付息违反了合同约定，损害了原告合法权益；根据原告与被告任超、被告任小琴签订的《最高额抵押担保合同》，被告任超、被告任小琴应承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖被告任超、被告任小琴名下已设定抵押权的资产所得价款依法享有优先受偿权；被告任超、被告任小琴、被告任涛伦作为连带责任保证担保人，未履行相应担保责任也损害了原告合法权益，应对被告盈城公司所欠借款本息承担连带保证责任。为此，原告提起诉讼。原告为其诉称提供如下证据：1.被告盈城公司营业执照、组织机构代码、企业工商机读资料；2.被告任超居民身份证复印件；3.被告任小琴居民身份证复印件；4.被告任涛伦居民身份证复印件；5.被告任小琴与任涛伦的结婚证复印件；6.《流动资金贷款合同》；7.《最高额抵押担保合同》；8.《房地产他项权证》；9.《最高额抵押担保合同》；10.《房地产他项权证》；11.《保证担保合同》；12.《保证担保合同》；13.《保证担保合同》；14.《借款借据》；15.银行流水、欠息明细；16.催收记录。被告盈城公司、被告任超、被告任小琴均未答辩，也未提交证据。被告任涛伦辩称，被告对这笔借款是认可的，本案中的违约金计算复利较高，希望法庭酌情降低。经审理查明：2014年5月15日，原告作为贷款人、被告盈城公司作为借款人签订了《流动资金贷款合同》（编号：10020149902573756）约定：贷款金额为人民币5000000元；贷款利息为固定月利率2.5‰（年利率15%）；贷款期限为12个月，自2014年5月15日至2017年5月15日；借款人应于贷款到期日一次性偿还全部贷款本金，在结息日每月第20日按月结息；借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权总逾期之日起在合同约定的贷款利率基础行加收50%作为逾期贷款利率（即罚息为年利率15%×150%=22.5%）计收逾期贷款利息，直至清偿本息为止；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为付复息利率（即年利率15%×150%=22.5%）计收复利，或者按照国家有关规定计收复利。借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项构成违约，借款人出现违约情形的，贷款人要求借款人支付逾期利息、复利和违约金。2014年4月15日，原告作为债权人分别于与被告任超、被告任小琴、被告任涛伦作为保证人签订了《保证担保合同》，约定三被告分别为对被告盈城公司人民币5000000元贷款本息提供连带责任保证担保。在出现借款人未按时足额偿还贷款本息时，三被告保证无条件向债权人支付借款人全部到期应付款项。保证期限至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为上述贷款发生所有利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、……等。同日，原告作为抵押权人与被告任超作为抵押人签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告任超以其名下位于珠海市斗门区××路××号××栋××单元××房（权证号码：××）为被告盈城公司自2014年5月15日起至2020年5月15日止期间内在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供金额为人民币927030元的最高额抵押担保。在债务人未按时足额偿还任何一笔债务本息时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。同日，原告作为抵押权人与被告任小琴作为抵押人签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告任小琴以其名下位于珠海市××道××号××栋××单元××房（权证号码：0××3）、珠海市九洲大道中2123号8-13栋地下室负一层Ｅ1187车位（权证号码：0××4）为被告盈城公司自2014年5月15日起至2020年5月15日止期间内在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供金额为人民币4147871元的最高额抵押担保。在债务人未按时足额偿还任何一笔债务本息时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2016年6月4日，原告与被告任超、任小琴在珠海市××房产的抵押登记手续，珠海市斗门区××路××号××栋××单元××房的抵押债权数额为927030元，珠海市××道××号××栋××单元××房、珠海市九洲大道中2123号8-13栋地下室负一层Ｅ1187车位两宗房地产共同抵押的债权数额为4147871元。在上述贷款合同和担保合同签订并办理了抵押登记后，原告于2014年6月4日依约向被告盈城公司发放了人民币5000000元贷款，被告盈城公司出具《借款借据》确认收到上述款项。自2014年6月4日贷款发送后，被告盈城公司一直未能依约偿还贷款利息，贷款期满后也一直未偿还贷款本金。原告对四被告进行了多次催收，但四被告仍未还款。截至2016年7月21日，被告盈城公司仍欠贷款本金人民币500万元、利息人民币1573631.14元，本息合计人民币6573631.14元。另查，原告在庭审中明确：截至2016年7月21日被告拖欠正常利息为人民币95561.8元、拖欠逾期利息为人民币1284375元、拖欠以正常利息为基数的复利为人民币25169.71元、拖欠正常利息和逾期利息之和的计收的复利为人民币168524.63元。原告起诉后，四被告也未还过款。本院认为：被告盈城公司、任超、任小琴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃其抗辩、举证质证等诉讼权利，应当承担由此造成的法律后果。本院根据原告提供的证据及陈述审查认定本案事实。原告与四被告签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》均为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已依约向被告盈城公司发放了贷款，被告盈城公司应当依约还款，其他三被告应在被告盈城公司未依约还款时承担约定的担保责任。在贷款还款期限内，被告盈城公司未能依约定履行偿还贷款利息的义务，贷款期满后也未能偿还贷款本金，被告盈城公司的行为已构成违约，原告有权依约要求被告盈城公司偿还涉案贷款的本息。按照《流动资金贷款合同约定》借款人未依约偿还贷款本金的，对逾期未付本金按罚息标准计收逾期罚息；未依约偿还贷款利息的，对逾期未付利息按罚息标准计收复息。根据《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条第三款“借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息”之规定，复息应以借款到期前未偿还的正常利息金额为计算基数。原告庭审时明确，截至2017年7月21日，被告盈城公司拖欠借款本金人民币5000000元、正常利息人民币95561.8元、逾期利息人民币1284375元、以正常利息为基数产生的复利人民币25169.71元。因此，对原告要求被告偿还截至2017年7月21日的尚欠本金5000000元、正常利息人民币95561.8元、逾期利息人民币1284375元、以正常利息为基数产生的复利人民币25169.71元，以及从2017年7月22日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息以尚欠借款本金人民币5000000元为基数按罚息利率即年利率22.5%计算；复利以尚欠的正常利息人民币95561.8元为基数，按罚息利率即年利率22.5%予以计算的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。原被告已就约定的抵押权物办理抵押登记，抵押权设立。根据原告分别与两被告签订的《最高额抵押担保合同》的约定，原告有权在债权数额人民币927030元的范围内对依法处分任超名下位于珠海市斗门区××路××号××栋××单元××房（权证号码：××）的价款享有优先受偿权；有权在债权数额人民币4147871元的债权数额的范围内对依法处分任小琴名下位于珠海市××道××号××栋××单元××房（权证号码：0××3）、珠海市九洲大道中2123号8-13栋地下室负一层Ｅ1187车位（权证号码：0××4）的价款享有优先受偿权。被告任超、被告任小琴、被告任涛伦作为连带责任保证人，根据保证合同约定和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，应当应对上述被告盈城公司对原告所负的债务承担连带清偿责任。三被告承担清偿责任后，有权向被告盈城公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市盈城拆除工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币5000000元以及截至2017年7月21日的正常利息人民币95561.8元、逾期利息人民币1284375元、复利人民币25169.71元；二、被告珠海市盈城拆除工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司偿还自2017年7月22日起至还清全部本息之日的逾期利息、复利（逾期利息以尚欠借款本金人民币5000000为基数，复利以尚欠的正常利息人民币95561.8元为基数，均按年利率22.5%计算）；三、原告珠海农村商业银行股份有限公司在债权数额人民币927030元的范围内对依法处分任超名下位于珠海市斗门区××路××号××栋××单元××房的房产所得价款享有优先受偿权；四、原告珠海农村商业银行股份有限公司有权在债权数额人民币4147871元的债权数额的范围内对依法处分任小琴名下位于珠海市××道××号××栋××单元××房的房产、位于珠海市××道××号××栋××室××层××车位所得价款享有优先受偿权；五、被告任超、被告任小琴、被告任涛伦对被告珠海市盈城拆除工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告珠海市盈城拆除工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币58015元、案件保全费人民币5000元，合计人民币63015元，由原告珠海农村商业银行股份有限公司负担人民币1615元，由四被告负担人民币61400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 张 璇人民陪审员 田 杰人民陪审员 易洪娇二〇一七年十月二十五日书 记 员 郑佳豪黄婷