安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1503民初2347号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地:安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081（1-1）。 法定代表人：贡献，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵会，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：蒋业新，男，1969年12月20日出生，住安徽省六安市裕安区， 被告：朱业芳，女，1974年8月20日出生，住安徽省六安市裕安区， 原告六安农村商业银行股份有限公司(以下简称“六安农村商业银行”)与被告蒋业新、朱业芳借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。六安农村商业银行的委托诉讼代理人赵会到庭参加了诉讼，被告蒋业新、朱业芳经本院公告送达应诉材料和开庭传票，两被告无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 六安农村商业银行诉讼请求为:1、被告蒋业新、朱业芳共同偿还给原告借款本金199917.1元及利息107430元、逾期罚息47717.64元（以199917.1元为本金自2010年6月21日至2017年2月22日的借款利息、逾期罚息），合计355064.74元；2、被告蒋业新、朱业芳承担以199917.1元本金为基数按月利率11.7‰计算自2017年2月22日至本金还清之日的利息、逾期罚息；3、六安农村商业银行对抵押财产（位于六安市××区狮子岗乡界碑××村××路，房产证为:裕安第471615号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告蒋业新、朱业芳承担。 原告举证如下:证据1：原告企业营业执照、企业基本注册查询单、企业名称变更查询单，证明目的：原告诉讼主体适格。证据2：两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明目的：被告身份情况及两被告系合法夫妻。证明3：《借款合同》、《抵押合同》、房产证及他项权证复印件，证明目的：2010年4月16日，原、被告双方签订了《借款合同》。合同约定：借款本金20万元、期限36个月、借款利率为月利率9‰，若借款人逾期还款罚息上浮30%。被告蒋业新、朱业芳以自有的房产为上述借款提供抵押担保。证据4：借款借据，证明目的：原告依约履行了出借义务。证据5：拖欠贷款本息凭证，证明目的：截止2017年2月22日，被告拖欠原告贷款本金199917.10元，拖欠原告利息107420元，罚息47717.64元。 被告没有到庭，视为被告放弃质证权利，本院对原告所举证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明,原告六安农村商业银行股份有限公司原名为:“六安市郊区农村信用合作联社”。2010年4月16日，原告与被告蒋业新、朱业芳夫妻签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》。借款合同约定，抵押担保借款金额20万元，期限自2010年4月16日至2013年4月16日，计36个月，月利率9‰；合同第五条第三项约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。 最高额抵押合同约定，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2010年4月16日至2013年4月16日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币20万元，可周转性或分期发放的贷款。每笔贷款发放，根据借款人合理需要，经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。抵押人同意以下财产房产(详见房产抵押清单)作为抵押物，上述抵押物清单作为合同组成部分，与本合同具有同等效力；抵押物暂作价人民币40万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。抵押合同第九条约定抵押权实现为主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押人依照合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形；第十一条约定违约责任。 另查明:抵押财产为蒋业新所有的位于六安市××区狮子岗乡××路房产(产权证号为:裕安字第××号)，同时办理了抵押登记，取得了他项权证，他项权证号为:第00177号。 还查明:2010年04月16日原告向被告蒋业新、朱业芳发放贷款20万元，约定借款按季结息，结息日为每季的第20日。2010年10月6日结息3960元，2015年6月21日还本金82.9元，截止2017年7月22日被告蒋业新、朱业芳尚欠原告本金199917.1元，利息107430元，罚息47717.64元。原告多次催收未果，形成诉讼。 本院认为，原告与被告蒋业新、朱业芳签订的《借款合同》，和《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应依约履行。现被告蒋业新、朱业芳未能按期归还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告蒋业新、朱业芳共同清偿所欠借款本息、罚息等。《抵押合同》、附件《抵押物清单》和抵押权登记他项权证，明确约定抵押物为蒋业新所有的位于六安市××区狮子岗乡××路房产(产权证号为:裕安字第××号)，原告据此主张享有抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，判决如下： 一、被告蒋业新、朱业芳于本判决生效之日起十日内偿还给原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币计199917.1元、利息107430元、逾期罚息47717.64元(利息、罚息均算至2017年7月22日)，合计人民币355064.74元。 二、被告蒋业新、朱业芳支付给原告六安农村商业银行股份有限公司借款利息〔以人民币199917.1元为本金自2017年7月23日起至本清时止，按月利率11.7‰计算(约定利率加上浮30%罚息)〕。 三、如被告蒋业新、朱业芳不按上述第一、第二项判决履行义务，原告六安农村商业银行股份有限公司有权依法对被告蒋业新、朱业芳所有的位于六安市裕安区狮子岗乡界牌石村六响路房产(产权证为裕安字第××号)折价、拍卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6630元，由被告蒋业新、朱业芳负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。                            审 判 长 程 平                               审 判 员 程如彬                               人民陪审员 李邦新                                           二Ｏ一七年十月九日             书 记 员 鲍伟伟                               附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》                第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。