.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2017）琼9027民初964号原告：海南福坤农业设施有限公司，住所地：海南省海口市龙华区龙昆北路**龙珠大厦******。法定代表人：林忠葆，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎毅，海南昌宇律师事务所律师，执业证号：×××。委托诉讼代理人：向阳，海南昌宇律师事务所律师，执业证号：×××。被告：乐东金地房地产开发有限责任公司，，住所地：海南省乐东黎族自治县尖锋镇岭头村龙沐湾雨林海景公馆法定代表人：王玉函，该公司董事长。委托诉讼代理人：王立群，男，1972年7月21日出生，汉族，该公司销售部经理。公民身份证号×××。被告：三亚圣义海达房地产开发有限公司，，住所地：海南省三亚市三亚湾路**国光豪生度假酒店海虹路侧门****别墅法定代表人：王海达，该公司执行董事。原告海南福坤农业设施有限公司（以下简称福坤公司）与被告乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地房地产公司）、被告三亚圣义海达房地产开发有限公司（以下简称圣义海达房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告福坤公司的委托诉讼代理人黎毅、向阳，被告金地房地产公司的委托诉讼代理人王立群到庭参加诉讼，被告圣义海达房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福坤公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告偿还借款1000万元及利息140万元（利息计算方法：以1000万元为本金，按年利率24%计算，自2016年12月27日暂计算至2017年7月27日的利息为140万元，之后的利息计算至实际清偿全部债务之日止）；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月16日，原告与被告金地房地产公司、圣义海达房地产公司签订《借款协议》，协议约定，被告向原告借款1000万元，并以其开发建设的的位××县雨林海景公馆一期（商品房预售许可证：乐房售字[2012]004号）房屋共3333㎡以销售的方式进行担保，被告将以上房屋按3000元/㎡的价格网签至原告名下。被告对上述网签房产可随时销售，销售回款以不低于网签价格支付给原告作为还款。被告需在协议签订后3个月内以网签价格回购完毕，回购期间被告自愿按1000万元的5%比例即3个月共150万元计算回报给原告，第1个月的回报在原告支付总款项时扣除，剩余回报被告按实际回报时间据实结算支付，但不能超过约定的回购期间。同时，被告出具的一份《借据》载明，被告向原告借款1000万元，还款期限及利息回报按双方所签订的借款协议履行。协议签订后，原告依约向被告支付1000万元借款，双方网签了90份商品房买卖合同，但被告未依约向原告偿还本息，已构成违约，应当依法承担逾期还款的违约责任。为维护原告的合同权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判如所请。原告为其诉讼主张提供如下证据：1.《借款协议》，证明：（1）被告向原告借款1000万元，并以其开发建设的的位××县雨林海景公馆一期（商品房预售许可证：乐房售字[2012]004号）房屋共3333㎡以销售的方式进行担保，被告按3000元/㎡的价格网签至原告名下；被告对上述网签房产可随时销售，销售回款以不低于网签价格支付给原告作为还款；（2）被告需在3个月内以网签价格回购完毕，回购期间被告按1000万元的5%比例即3个月共150万元计算回报给原告，第一个月的回报在原告支付总款时扣除，剩余回报被告按实际回购时间据实结算支付；2.《借据》，证明被告向原告借款1000万元，还款期限及利息回报按双方所签订的借款协议履行；3.银行转帐凭证2份，证明原告依约向被告支付了1000万元的借款；4.《销控表》及商品房买卖合同90份，证明被告将其开发建设的雨林海景公馆一期90套房产网签至原告名下。金地房地产公司辩称，一、原告实际借款本金950万元（根据证据证明只借款450万元）；二、原、被告属于企业之间的借款，原告的借款来源不清，被告对原告也不了解，是由三亚柏盈热带兰花产业有限公司提供的渠道借款的，是三亚柏盈热带兰花产业有限公司的资金来源；是被告提供抵押物向农发行三亚分行申请的低息贷款；三、借款没有汇入被告的帐户，而是汇入三亚柏盈热带兰花产业有限公司的帐户，三亚柏盈热带兰花产业有限公司与被告之间的债务纠纷还在诉讼中，有关该笔借款是否确认尚不明确；四、借款未按时归还原告有过错，合同约定被告有权对担保房产进行销售，以销售款归还借款，但原告不予配合，造成被告资金回笼困难。被告金地房地产公司没有提供证据。圣义海达房地产公司未到庭，也没有提供书面的答辩状及证据。经质证，被告对原告提供证据的质证意见是：证据1，真实性，没有异议，对合法性和证明内容有异议，实际的借款没有这么多。证据2，真实性，没有异议，但是实际借款没有1000万元。证据3，450万元凭证没有异议；500万元的有异议，该证据注明是原告与三亚柏盈热带兰花产业有限公司的往来款，与本案没有关联性。证据4，没有异议。本院对原告提供证据的分析与认定：证据1，原、被告于2016年12月16日签订《借款协议》的事实，本院予以认定。证据2，被告向原告出具借款的《借据》的事实，本院予以认定。证据3，原告按原、被告签订《借款协议》的约定（被告的委托），支付950万元到三亚柏盈热带兰花产业有限公司帐户的事实，本院予以认定。证据4，被告将其开发建设的雨林海景公馆一期90套房产网签至原告名下的事实，本院予以认定。根据原、被告的陈述，对原告提供证据的分析与认定，经审理查明的事实是：2016年12月16日，原告福坤公司与被告金地房地产公司、被告圣义海达房地产公司签订《借款协议》，协议约定：一、乙方（被告金地房地产公司、被告圣义海达房地产公司）向甲方（原告）借款1000万元，同意以自行开发建设的的位××县雨林海景公馆一期（商品房预售许可证：乐房售字[2012]004号），房屋共3333㎡以销售的方式进行担保，但签订本协议的同时，乙方必须将以上房屋以3000元/㎡的价格网签至原告名下。二、以上网签房屋乙方（被告）可以随时销售，甲方予以配合，销售回款应以不低于网签价格支付给甲方（原告）作为还款。三、以上借款按乙方的委托将款项直接转入中国农业发展银行三亚市分行帐号为：×××，户号为：三亚柏盈热带兰花产业有限公司，甲方将该款转入该户中，即履行了本协议出借义务，同时乙方亦履行了所拖欠海南柏盈实业投资有限公司部分借款。四、乙方对上述网签房屋应在本协议签订后3个月内以网签价格回购完毕，如果超过3个月仍未回购，则该网签房屋由甲方自行处置，冲抵借款，乙方无异议。五、在乙方回购期间，乙方自愿按1000万元的5%比例计算回报给甲方补偿。3个月回报共计150万元，其中第1个月的回报在甲方支付总款项时扣除，剩余回报乙方按实际回购时间据实结算支付甲方，但不能超过本协议第四条约定的回购期间。借款协议签订后，原告按约定于2016年12月16日转帐500万元、2016年12月26日转帐450万元到三亚柏盈热带兰花产业有限公司帐户。同时于2016年12月19日原告福坤公司与被告金地房地产公司签订90份商品房买卖合同，被告金地房地产公司将其开发建设的雨林海景公馆一期90套房产网签至原告名下。因被告金地房地产公司未能及时回购房屋，偿还借款本息，原告向本院提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点是：原、被告之间存在借款的事实以及借款合同的效力；原告请求按年利率24%计算利息的法律依据。原、被告之间存在借款的事实以及借款合同的效力。本案中，原告福坤公司与被告金地房地产公司、被告圣义海达房地产公司签订了《借款协议》，原告按约定于2016年12月16日转帐500万元、2016年12月26日转帐450万元到被告委托的三亚柏盈热带兰花产业有限公司帐户；第1个月的回报在原告支付总款项时扣除。根据《中华人民共和国合同法》第二百条："借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。"和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条："借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。"的规定，原告实际支付借款（本金）为950万元。原告请求被告偿还借款本金，本院部分予以支持。被告辩称500万元的转帐凭证是往来款，否认500万元借款的事实。对于500万元的转帐凭证，双方签订《借款协议》的时间是2016年12月16日，转帐的时间是2016年12月16日，该款转帐后双方于2016年12月19日签订了90份商品房买卖合同，被告将面积3333㎡的90套房产网签备案至原告名下，且该款是支付被告拖欠海南柏盈实业投资有限公司的部分借款。本院到三亚柏盈热带兰花产业有限公司调查，该公司说明：2016年12月16日收到海南福坤农业设施有限公司按乐东金地房地产开发有限责任公司、三亚圣义海达房地产开发有限公司的委托将借款500万元直接转入该公司的帐户。因此，对被告的抗辩意见，本院不予采纳。原、被告之间存在的借款属于企业之间的借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款："本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。"和第十一条："法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。"的规定，原、被告之间的借款合同有效。原告请求按年利率24%计算利息的法律依据。双方签订的《借款协议》约定，被告需在3个月内以网签价格回购完毕，回购期间被告自愿按1000万元的5%比例，即3个月共计150万元计算回报给原告。这是双方约定的还款期限和借款期内的利率计算方式。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条："借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。"的规定，原告主张借款期内及逾期利息按年利率24%计算利息，于法有据，本院予以支持。被告圣义海达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第十一条、第二十七条、第二十九条第一款、第二款第（二）项的规定，判决如下：一、被告乐东金地房地产开发有限责任公司、被告三亚圣义海达房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还借款本金玖百伍拾万元（￥950万元）给原告海南福坤农业设施有限公司；二、被告乐东金地房地产开发有限责任公司、被告三亚圣义海达房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还借款利息（利息以本金￥950万元，按年利率24%计算，从2016年12月27日起至实际清偿全部债务之日止）给原告海南福坤农业设施有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费90200元，由被告乐东金地房地产开发有限责任公司、被告三亚圣义海达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员黄云人民陪审员 邢江人民陪审员 黄强 书记员符连侬附相关法律条文：