贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初4717号原告：毕节发展村镇银行有限责任公司,住所贵州省毕节市爱民广场临街楼，统一社会信用代码：91520500680169343C，法定代表人:常青。委托诉讼代理人：黄文学（特别授权代理），系原告职工。被告：董桦，男，1984年10月21日生彝族，住贵州省毕节市七星关区。被告：林洪彦，女，1986年10月25日生汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：董杭，男，1980年6月12日生彝族，住贵州省毕节市七星关区。被告：吴静，女，1982年9月6日生汉族，住广东省深圳市南山区。被告：罗国英，女，1954年12月11日生汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：靳光宗，男，1954年1月9日生汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：肖英，女，1981年8月25日生汉族，住贵州省毕节市七星关区。原告毕节发展村镇银行有限责任公司与被告董桦、林洪彦、董杭、吴静、罗国英、靳光宗、肖英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕节发展村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人黄文学到庭参加诉讼，被告董桦、林洪彦、董杭、吴静、罗国英、靳光宗、肖英经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告毕节发展村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告董桦、林洪彦共同偿还原告贷款本金人民币64，856.49元，自2015年5月30日起至实际偿还完原告贷款本息日止的利息及罚息，利息及罚息以“2013年毕发行（海子街）个借字第058号”《个人借款合同（综合类）》的约定进行计算。2、判决原告对被告董杭、吴静、董桦、肖英、罗国英、靳光宗用于抵押的房屋享有抵押权，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月30日，原告与被告董桦、林洪彦签订2013年毕发行（海子街）个借字第058号《个人借款合同》，约定：被告向原告借款二百万元，月利率8.7‰；借款期限为18个月；还款方式为按月付息，按季等额还本；若逾期还款，在借款利率基础上加收50%罚息。同日，原告分别与被告董杭、吴静、董桦、罗国英等人签订《抵押合同》，约定被告董杭、吴静用其位七星关××路砂石路交汇处××商住楼、、产权证号毕房权证毕地字第××号号的房产一套、位七星关区××××、、产权证号为毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1158号的房屋一套作抵押担保，被告董桦用其位七星关××路砂石路交汇处××商住楼、、产权证号为毕房权毕地字第××号号的房产一套作抵押担保，被告罗国英用其位于七星关区长弘综合大楼15层15号、产权证号为毕节市房权证七星关区字20130020**号的房屋一套，位七星关区砂石路××大楼××、、产权证号为毕节市房权证七星关区字20130020**号的房屋一套作抵押担保，并办理抵押登记。担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款，被告却未按约定偿还借款本金和利息。原告认为，债务应当清偿。被告董桦、林洪彦不按约定偿还原告借款本息，已损害原告合法权利，依法应偿还原告本金、利息及罚息。因被告董杭、吴静等人已用其房屋作抵押担保，原告对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。为此，特依法起诉，请判决支持原告诉讼请求，保护原告的合法权利。被告董桦、林洪彦、董杭、吴静、罗国英、靳光宗、肖英未答辩，也未提供证据。本院经审理查明如下事实：2013年12月30日，原告与被告董桦、林洪彦签订《个人借款合同》，合同约定，原告为贷款人，被告董桦、林洪彦作为借款人向原告借款2,000,000.00元用于装修房屋，借款期限为18个月，即从2013年12月30日至2015年6月30日。贷款利率为月利率8.7‰。若借款人逾期还款，罚息利率在合同约定贷款利率的基础上增加50%。同日，被告董杭和吴静、罗国英和靳光宗、董桦和肖英分别与原告签订《抵押合同》，约定：被告董杭、吴静用其位于毕节市清××路砂石路交汇处××商住楼××号房屋（产权证号：毕房权证毕地字第××号）、位于毕节××麻园路吴家湾房屋（产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1158号）作抵押担保；被告董桦、肖英用其位于毕节××××、砂石路交汇处政通商住楼的房产（产权证号：毕房权证毕地字第××号）作抵押担保；被告罗国英、靳光宗用其位于毕节市长××大楼××层××号房屋（产权证号：毕节市房权证七星关区字20130020**号）、位于毕节市砂石路××大楼××号房屋（产权证号：毕节市房权证七星关区字20130020**号）作抵押担保。并办理抵押登记（他项权证号：毕节市房他证七星关区字第××号、毕房他证毕市字第××号）。担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用。所借款项于2013年12月30日由原告支付给被告董桦。被告董桦依约还本付息至2015年5月30日，现还款期限已超过，尚欠本金64856.49元未还,原告诉至本院。本院认为：原告所举证据《个人借款合同》（2013年12月30日），能够证明被告董桦、林洪彦与原告约定借款本金2,000,000.00元，按月利率8.7‰计付利息，逾期贷款按约定月利率8.7‰增加50%计付罚息，借款期限18个月；《对账单》能够证明原告支付借款给被告董桦、被告董桦支付原告利息累计至2015年5月30日，尚欠本金64856.49元未还。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告要求被告董桦、林洪彦返还借款本金64856.49元的诉讼请求，本院予以支持。被告已经支付原告利息至2015年5月30日，还应向原告支付2015年6月1日至债务清偿完毕期间的利息。合同约定借款期限18个月，被告应于2015年6月30日前还款，逾期未还，被告还应按约定月利率8.7‰上浮50%（即4.35‰）支付原告2015年7月1日至债务清偿完毕期间的罚息。关于对抵押物优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，被告董杭、吴静用其位于毕节市清××路砂石路交汇处××商住楼××号房屋（产权证号：毕房权证毕地字第××号）、位于毕节××麻园路吴家湾房屋（产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1158号）作抵押担保；被告董桦用其位于毕节××××、路砂石路交汇处政通商住楼的房屋（产权证号：毕房权证毕地字第××号）作抵押担保；被告罗国英、靳光宗用其位于毕节市长××大楼××层××号房屋（产权证号：毕节市房权证七星关区字20130020**号）、位于毕节市砂石路××大楼××号房屋（产权证号：毕节市房权证七星关区字20130020**号）作抵押担保。并办理抵押登记（他项权证号：毕节市房他证七星关区字第××号、毕房他证毕市字第××号），抵押权依法成立，原告要求对前述抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董桦、林洪彦于本判决生效之日起五日内偿还原告毕节发展村镇银行有限责任公司贷款余额64856.49元，并以该本金为基数按照月利率8.7‰计付2015年6月1日至本息清偿完毕之日期间的利息；二、被告董桦、林洪彦以借款本金64856.49元为基数，按月利率4.35‰计付原告毕节发展村镇银行有限责任公司2015年7月1日至本息清偿完毕之日期间的罚息；三、原告毕节发展村镇银行有限责任公司对抵押物毕节市清××路砂石路交汇处××商住楼××号房屋（产权证号：毕房权证毕地字第××号）、毕节××麻园路吴家湾房屋（产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1158号）、毕节市清毕路砂石路交汇处政通商住楼的房屋（产权证号：毕房权证毕地字第××号）、毕节市长××大楼××层××号房屋（产权证号：毕节市房权证七星关区字20130020**号）、毕节市砂石路××大楼××号房屋（产权证号：毕节市房权证七星关区字20130020**号）拥有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费711元，由被告董桦、林洪彦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一七年十月十七日书记员  宋 刚