广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5272号原告：广州市骏逸物业管理有限公司，住所地广州市花都区云山大道31号A区1001房，统一社会信用代码91440114749940280N。法定代表人：马峻峰，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：毕玉霞，该公司职员。被告：植伟贤，男，1956年9月26日出生，汉族，户籍住址广州市花都区，现住广州市花都区。原告广州市骏逸物业管理有限公司（以下简称“骏逸公司”）诉被告植伟贤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告广州市骏逸物业管理有限公司的法定代表人马峻峰、委托诉讼代理人毕玉霞，被告植伟贤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骏逸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理服务费1485元（2018年6月1日起至2019年4月30日止）和水费38.80元（从2018年5月1日起至2018年12月31日止），加压水泵电费分摊费9.10元（从2018年5月1日起至2018年12月31日止），路灯电费分摊17.40元（从2018年5月1日起至2019年4月30日止），垃圾费44元（从2018年6月1日起至2019年4月30日止）；2、上述合计1594.30元；3、判令被告支付从逾期之日起每天应按缴纳管理费的千分之二缴纳滞纳金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告骏逸公司在2003年6月18日与广州市信业房地产开发有限公司签署了《物业管理服务合同》，由原告骏逸公司接手广州市花都区新华街紫薇路26号钻石豪园的物业管理业务，正式对钻石豪园B1栋701房实施物业管理服务。在原告骏逸公司为钻石豪园小区物业提供物业管理服务期间，原告骏逸公司与被告都应该切实履行《物业管理服务合同》。但被告从2018年6月1日起无故拖延缴纳物业管理服务费及从2018年5月1日起无故拖延缴纳水费相关费用构成违约。《物业管理服务合同》第五章第十九条第1点的约定：本物业的管理服务费，电梯洋房住宅由乙方按建筑面积每月每平方米0.9元，多层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.45元。同时《物业管理服务合同》第五章第十九条第3点的约定：业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费等费用的，从逾期之日起每天应按缴纳管理费的千分之二缴纳滞纳金。被告享受了原告骏逸公司提供的物业管理服务，但被告从2018年6月1日起至2019年4月30日止共拖欠11个月的物业管理费，金额为1485元；从2018年5月1日起至2019年4月30日止共拖欠水费，金额为38.80元；从2018年5月1日起至2018年12月31日止共拖欠加压泵电费分摊费，金额为9.10元；从2018年5月1日起至2019年4月30日止共拖欠路灯电费分摊费，金额为17.40元；从2018年6月1日起至2019年4月30日止共拖欠垃圾费，金额为44元，合计金额为1594.30元。被告在原告骏逸公司多次催收的情况下，仍拖欠不交，按《物业管理服务合同》第五章第十九条第3点的约定，请求判令被告支付物业管理服务费及相关费用，并且从逾期之日起每天应按欠费总额的千分之二缴付滞纳金。被告经原告骏逸公司一再催缴，却一直拖欠不缴纳物业管理费的行为，严重损害原告骏逸公司合法利益。为维护自身权益，特具状法院，请依法判决。原告骏逸公司为证明其主张成立，向本院提交了如下证据：收款收据1份、《物业管理服务合同》1份、欠费明细表1份加以证明。被告植伟贤答辩称，涉案房子于2018年5月22日经共和中介出租给案外人王洪磊，经手代租的是案外人王洪霞，按照合同要求，合同约定每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费均由承租方支付，签署合同时承租人也没异议的。合同生效前我已经和共和中介、王洪霞一起去到管理处缴清2018年5月22日之前的物管费，物管人员也答应如果费用没有按时交付就通知我的。后来王洪霞在我不知情的情况下就搬出我的房子，还有两个月的电费是我垫付的。承租期间王洪霞有按约定支付租金和电费（微信支付给我）。但物管费应该由承租人支付，现在承租人已经搬走了，物管才说我拖欠物管费。承租人搬走时带着大量家具，物管也不过问，现在是物管失职，自己的工作不去催收，为什么要我负责？现在原告骏逸公司起诉来法院，如果法院判决是我错的话我会承担。既然物管认为由我来支付物管费，对方应该举证承租人没有缴费的证据才行。对于滞纳金我有意见，因为管理费收费我和物管处有不同理解，这件事在法院判决之前不应存在滞纳金的问题，虽然我不懂法律，但物业管理条例规定，对业主造成损害的应承担相应的法律责任。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区紫薇路26号B1栋701房，系被告向广州市信业房地产开发有限公司购买，权属人是植伟贤，建筑面积149.62平方米。原告骏逸公司成立于2003年6月10日，经营范围为物业管理。原告骏逸公司接受房地产开发商的选聘，双方于2003年6月18日签订了一份《物业管理服务合同》，约定由原告骏逸公司为涉案小区提供前期物业管理服务事项，收费标准（住宅）为1.2元/月/平方米，低层为0.7元/月/平方米，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每日应交管理费的千分之二交纳滞纳金，原告骏逸公司主张当月10日前缴交本月管理费。原告骏逸公司主张从在2003年9月、10月进入钻石豪园实施物业管理，因涉案小区于2018年成立业委会，于2019年4月30日解除了物业服务合同。原告骏逸公司依约对被告居住的小区实施物业管理期间，被告自2018年6月1日至2019年4月30日拖欠物业管理费等费用。被告经原告骏逸公司一再催缴但其至今仍未缴纳相关费用。特具状法院，请依法判决。本院认为：原告骏逸公司和房地产开发商之间签订的《物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故双方当事人应遵守上述合同约定，且被告之前亦按照此约定履行交付物业管理费的义务。现原告骏逸公司主张被告涉案房屋属于电梯洋房，按0.9元每平方米计算,低于上述合同的约定,此为原告骏逸公司自由处分自己的民事权利,本院予以支持。原告骏逸公司主张被告自2018年6月1日至2019年4月30日拖欠物业管理费共计1485元,经核算应为1481.24元（149.62平方米×0.9元/平方米×11个月）,被告对此计算方式亦无异议,本院予以认可和支持。对原告骏逸公司该请求超出1481.24元部分,本院不予支持。关于水费、加压水泵电费分摊费等。原告主张被告拖欠自2018年5月1日至2018年12月31日的水费38.80元、加压水泵电费分摊费9.10元，自2018年5月1日至2019年4月30日的路灯分摊电费17.40元，自2018年6月1日至2019年4月30日垃圾费44元，合计109.30元，原告骏逸公司提交了具体的计算方式，被告对此亦无异议，本院予以采信和支持。关于被告是否应向原告骏逸公司支付因拖欠物业管理费而产生的滞纳金。原、被告之间签订的《物业管理服务合同》约定如被告逾期支付物业管理费的，原告骏逸公司有权要求被告从逾期之日起按每天应缴纳管理费的千分之二缴纳滞纳金，原告骏逸公司该主张符合上述合同约定，本院对此予以支持。原告骏逸公司主张当月10日前缴交本月管理费，但无提供证据予以证明，应承担对其不利的法律后果，本院对此不予采信。故被告逾期交付物业管理费应从欠费之次月1日起计算，被告辩称不交付滞纳金的理由不成立，本院酌情将原告骏逸公司主张的以日欠缴费用2‰的滞纳金调整为分别以每月欠缴物业管理费134.66元为基数，以日欠缴费用2‰从欠费的当月之次月1日（即2018年7月1日）起计至付清所欠的物业管理费为止，并且每月滞纳金以不超过当月物业管理费134.66元为限。本院对原告骏逸公司此诉求超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《物业管理条例》第四十一条，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告植伟贤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2018年6月1日至2019年4月30日拖欠物业管理费共计1481.24元；二、被告植伟贤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付水费、加压水泵、路灯分摊电费、垃圾费合计109.30元；三、被告植伟贤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2018年6月1日至2019年4月30日拖欠物业管理费的滞纳金（分别以每月欠缴物业管理费134.66元为基数，以日欠缴费用2‰，自欠费的当月之次月1日（即2018年7月1日）起计至付清所欠的物业管理费为止，并且每月滞纳金以不超过当月物业管理费134.66元为限）；四、驳回原告广州市骏逸物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告植伟贤负担。本判决为终审判决。审判员  陈锦源二〇二〇年五月八日书记员  张玉青附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。