安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初611号原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。负责人：**，该行行长。委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明申，安徽亚星律师事务所律师。被告：吴杰，男，1987年11月2日生，汉族，安徽省淮北市。被告：房丹丹，女，1985年10月25日生，汉族，户籍地安徽省宿州市，住安徽省淮北市。原告中国银行股份有限公司淮北分行(以下简称中行淮北分行)诉被告吴杰、房丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人张明申到庭参加诉讼。被告吴杰、房丹丹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告贷款本金211394.73元、利息（含罚息）3508.83元，本息合计214903.56元（利息和罚息计算至2019年11月11日，以后发生的继续按双方的合同约定计算至欠款本金付清之日止）；2、原告对被告抵押的位于淮北市相山区XX路XX房屋享有优先受偿权；3、案件诉讼费、保全费、公告费、律师费及原告为实现债所产生的所有费用均由被告承担。吴杰、房丹丹未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：一、2013年6月24日，吴杰向中行淮北分行提交《中国银行个人住房商铺借款申请表》，申请向中行淮北分行借款300000元，房丹丹在该借款申请表借款人配偶栏签名。2013年7月3日，中行淮北分行与吴杰、房丹丹签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，约定吴杰、房丹丹向中行淮北分行借款300000元用于购买淮北市相山区淮北市相山区XX路XX房屋，贷款期限180个月，按月等额本息还款，贷款适用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放贷日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期内的适用利率。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证方式为阶段性连带责任保证。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；二、2013年7月3日，中行淮北分行与吴杰、房丹丹办理了抵押物登记，约定以房丹丹、吴杰名下的位于淮北市相山区XX路XX房屋他项权利人为中行淮北分行，抵押人为吴杰、房丹丹；三、中行淮北分行于2013年9月17日将贷款300000元发放至吴杰指定账户。吴杰向中行淮北分行出具的借款借据显示：贷款金额300000元，期限180个月，月利率为5.4583‰，还款方式为月均等额本息等；四、自2018年10月起，吴杰开始逾期还款。截至2019年11月11日，吴杰尚欠中行淮北分行贷款本金211394.73元、利息（含罚息）3508.83元，本息合计214903.56元；五、中行淮北分行为实现债权于2019年12月9日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2019）皖0602财保109号民事裁定书，查封了吴杰、房丹丹名下位于淮北市相山区XX路XX房屋（产权证号：房地权淮房字第1301XXX6、1301XXX7）予以查封，保全金额以36万元为限，期限为三年。中行淮北分行支付保全费2320元，为诉讼支付律师代理费3000元。本院认为：中行淮北分行与吴杰、房丹丹签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向吴杰、房丹丹提供了借款，吴杰、房丹丹取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求吴杰、房丹丹提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。吴杰、房丹丹提供的位于淮北市相山区XX路XX房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费2320元和律师代理费3000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、吴杰、房丹丹偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金211394.73元、利息（含罚息）3508.83元，（计算至2019年11月11日），以上合计214903.56元，之后的相应利息按照双方借款合同约定的计息标准计付至借款还清之日止；二、吴杰、房丹丹给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）5320元；上述一、二两项于本判决生效之日起3日内付清；三、如吴杰、房丹丹不能清偿到期债务，中国银行股份有限公司淮北分行有权对位于淮北市相山区XX路XX房屋（产权证号：房地权淮房字第1301XXX6、1301XXX7）依法行使抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4524元，公告费780元，由被告吴杰、房丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  宫恒红审 判 员  安 静人民陪审员  程恭磊二〇二〇年五月八日法官助理王波书记员杨梦雅附1：本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。