贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初713号原告：中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路1号，组织机构代码21447822-9。负责人：蒋云志。委托诉讼代理人（特别授权代理）：赵远庆，贵州千里律师事务所律师。被告：张居德，男，1987年6月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。被告：被告贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼。统一社会信用代码9152010072215698XC。法定代表人：文学强。委托诉讼代理人（一般授权代理）：葛光权，贵州贵川律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈国庆，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称工行省分行营业部）与被告张居德、被告贵阳荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行省分行营业部的委托诉讼代理人赵远庆、被告荣达房开公司的委托诉讼代理人葛光权、陈国庆到庭参加诉讼，被告张居德经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行省分行营业部向本院提出诉讼请求1、判令被告连带向原告归还借款本金258254.17元，并按照双方合同约定支付利息1109.62元（利息暂计算至2016年4月，之后按合同约定至款项还清时止），本息合计259363.79元；2、判令被告承担本案的律师代理费12874元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张居德因购买荣达房开公司开发的位于乌当区北衙路18号温泉花园北区3幢1单元5层1号房屋于2014年7月18日与原告下属乌当支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，乌当支行向张居德提供27万元贷款用于个人购置住房，借款期限为20年。其中，双方合同第14条约定，若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同第17条约定，由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。签订合同时，被告荣达房开公司为被告张居德提供保证担保，并在合同上盖章予以确认。合同签订后，原告下属乌当支行按合同约定向被告提供了27万元的贷款，但在还款过程中，被告却违反了双方合同约定，多次未如期归还借款，被告的行为已构成严重违约。被告张居德经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告荣达房开公司辩称，张居德向原告借款是事实，张居德没按合同约定还款，银行已从我公司保证金账户上扣划款项，我方认为张居德的欠款应拍卖其购买的房屋来偿还，该房屋已符合交房条件，可以进行拍卖，拍卖偿还款项不足的部分我方来垫付。律师费不是必然发生，不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告工行省分行营业部提交如下证据：证据一、个人住房贷款申请表、个人借款担保合同、借款凭证、预告抵押登记证，拟证明原、被告签订了借款担保合同，并且原告已经按合同约定提供了相应款项，该房屋还处于预告抵押登记状态。证据二、还款明细，拟证明到2017年9月29日被告已累计29期未如期足额归还借款，贷款本金余额为245028.32元。被告荣达房开公司提交如下证据证据一、交房公告，拟证明该房屋已经达到交房条件。证据二、商品房买卖合同、张居德身份证复印件、备案登记表，拟证明为被告张居德借款担保，是基于被告张居德购买我公司开发的房屋，并且该房屋已经达到交房条件，可以进行拍卖，我们愿意配合。被告荣达房开公司对原告工行省分行营业部提交的证据真实性不持异议。原告工行省分行营业部对被告荣达房开公司提交的证据真实性不持异议。本院对证据作如下认定，原告工行省分行营业部、被告荣达房开公司提供的证据具有真实性、合法性、关联性、本院予以确认。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：被告张居德因购买荣达房开公司开发建设的位于贵阳市乌当区××温泉花园北区××单元××号房屋，于2014年7月18日，被告张居德作为抵押人及借款人、被告荣达房开公司作为保证人与原告工行省分行营业部下属乌当支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额为270000元，借款期限为20年，贷款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，被告张居德采取按月等额本息还款法还款。合同约定被告张居德以其购买的涉案房屋作为抵押，同时，被告张居德授权原告工行省分行营业部下属乌当支行将贷款一次性划入被告荣达房开公司在工行设立的银行账户。对于保证人的保证责任，约定为，被告荣达房开公司提供阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书时，保证人对前述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定，若被告张居德连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告工行省分行营业部下属乌当支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如果被告张居德和担保人荣达房开公司没有按照合同约定履行各自义务，原告工行省分行营业部下属乌当支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告张居德承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。对于保证期间，双方约定为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。张居德以其购买的涉案房屋作为抵押，为原告工行省分行营业部下属乌当支行办理了预购商品房抵押权预告登记手续（证号：筑房预乌当字第Y103441号）。另查明，截止于2017年9月29日，被告张居德偿还贷款15期，原告分十次扣划被告荣达房开公司保证金账户款项金额39997.96元偿还张居德贷款22期。现张居德尚欠原告工行省分行营业部下属乌当支行贷款本金余额245028.32元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告工行省分行营业部下属乌当支行与被告张居德、荣达房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告张居德在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的合同义务，已经构成违约，其应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告工行省分行营业部要求被告张居德提前偿还全部尚欠借款本金并支付利息的诉请，于法有据，且符合双方合同约定，本院应予支持。对于被告张居德应当偿还给原告的借款本息，因庭审中已查明截止于2017年9月29日，被告张居德偿还15期贷款，原告扣划被告荣达房开公司保证金账户39997.96元，偿还张居德22期贷款，张居德尚欠借款本金245028.32元。故原告第一项请求应以2017年9月29日被告张居德尚欠本息为准，其后的利息按双方《个人购房借款/担保合同》约定的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止。对于原告工行省分行营业部主张的律师代理费。原告下属乌当支行与被告张居德在合同中明确约定了若被告张居德违约，应承担为实现债权而发生的律师费等费用损失，但原告在庭审中未提交证据证明律师费已实际发生，故对原告要求被告张居德支付律师费的诉请，本院不予支持，其可在收集到相关证据后另行主张权利。关于被告荣达房开公司如何承担责任的问题。在《个人购房借款/担保合同》中，被告荣达房开公司在保证人一栏加盖了公司印章，该合同明确约定其为被告张居德的该笔贷款承担阶段性连带保证责任，现该房未办理正式抵押登记，原告工行省分行营业部诉请要求荣达房开公司对被告张居德的该笔债务承担连带保证责任，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持。对被告荣达房开公司在抵押物之外承担保证责任的抗辩，本院不予采信。但被告荣达房开公司承担保证责任后，有权向被告张居德追偿。被告张居德经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告张居德于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金245028.32元及利息（以未偿还的借款本金为计算基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准，从2017年9月30日起计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告贵阳荣达房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部其余诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费5383元，原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部负担121元，被告张居德负担5262元，被告贵阳荣达房地产开发有限公司对张居德负担的部分承担连带负担责任。（此款原告已预交，被告在履行上述还款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  陶 红人民陪审员  彭正先人民陪审员  佘大德二〇一七年十月十日书 记 员  陈发鹃