河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0684民初2205号 原告刘庆兰，女，1978年3月7日出生，汉族,住河北省高碑店市。 委托代理人张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 委托代理人赵丹，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 被告杨子安，男，1986年10月26日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告谷卫立，女，1984年10月25日出生，汉族，住河北省藁城市。 委托代理人钱国栋，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。 第三人保定筑诚房地产经纪有限公司，地址白沟镇公园路南侧天成嘉园小区S13-02号。 法定代表人张杰，公司经理。 第三人杨忠飞，男，1980年7月7日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告刘庆兰与被告杨子安、谷卫立及第三人保定筑诚房地产经纪有限公司、杨忠飞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵丹、二被告委托代理人、第三人保定筑诚房地产经纪有限公司及杨忠飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，二被告系夫妻关系。2017年3月28日，二被告与第三人杨忠飞签订了委托书，约定第三人杨忠飞作为二被告的代理人，有权代为二被告转卖位于。2017年3月29日，我与第三人杨忠飞经第三人保定筑诚房地产经纪有限公司居间服务下签订了房屋买卖居间合同，约定二被告将位于转卖给我，房屋价款为670000元，我应向二被告支付定金50000元及购房首付款90000元，剩余购房款530000元由我向银行申请按揭贷款方式支付。二被告如拒绝将该房屋出售给我或者擅自提高房屋交易价格，则构成根本违约，我有权要求解除该房屋买卖合同，二被告按房屋交易价格的30%向我支付违约金。我依约定于2017年3月29日向第三人杨忠飞支付了购房定金及购房首付款140000元后，双方于当天到银行申请办理了按揭贷款面签手续。在我要求二被告协助我办理该房屋的过户登记手续时，二被告及第三人杨忠飞却拒绝履行约定的义务。二被告已构成根本违约。请求法院依法解除双方于2017年3月29日签订的房屋买卖居间合同，二被告应返还我定金50000元，并向我支付违约金201000元及其他费用17300元，本案诉讼费用由二被告负担。 二被告均辩称，我们与原告签订了房屋买卖居间合同后，原告只给付了我们定金50000元。在我们协助原告到银行办理了购房贷款的面签手续后，原告未将银行审批的结果告知我们。后我们要求原告增加购房款，并未拒绝出售上述房屋，没有违约行为，故我们不应向原告支付违约金。原告向第三人保定筑诚房地产经纪有限公司支付的中介服务费及贷款服务费用，与我们无关，不应由我们负担。 第三人保定筑诚房地产经纪有限公司辩称，原告向二被告支付的购房首付款90000元在我处保管。2017年4月3日，第三人杨忠飞要求原告增加购房款，否则拒绝出售该房屋。2017年5月17日，第三人杨忠飞同意只向原告双倍返还定金100000元。 第三人杨忠飞辩称，我作为二被告出售上述房屋的代理人，在与原告及第三人保定筑诚房地产经纪有限公司签订了房屋买卖居间合同后，2017年4月3日，我与原告协商增加购房款时，并未拒绝出售房屋。原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，因无事实依据，法院应不予支持。 经审理查明，二被告系夫妻关系。后二被告因欲出售其位于，2017年3月28日，二被告与第三人杨忠飞签订了委托书，约定杨忠飞作为二被告的代理人，有权代理二被告签订房屋买卖合同，代收购房款及办理房屋过户登记手续等，委托期限自委托书签订之日起至房屋买卖事项办完之日止，二被告认可杨忠飞在其权限范围内所签署的一切文件，并承担相应的法律责任。安徽省萧县公证处于2017年3月28日对二被告的上述委托行为进行了公证，并作出了（2017）皖萧公证字第185号公证书。2017年3月29日，原告与第三人杨忠飞经保定筑诚房地产经纪有限公司居间服务下签订了房屋买卖居间合同，约定二被告将位于转卖给原告，房屋价款为670000元，原告以商业贷款方式向二被告支付部分购房款530000元，其应于签订合同当日向二被告支付购房定金50000元。二被告配合原告到银行办理购房贷款的面签手续，并在原告的贷款申请获得批准后5个工作日内由双方共同办理房屋所有权转移登记手续，原告在办理面签手续前将购房首付款汇入第三人保定筑诚房地产经纪有限公司指定的账户，并在办理完房屋产权转移登记当日，由该第三人将所收原告的首付款给付二被告，二被告如逾期履行本合同约定的义务超过30日，或拒绝将该房屋出售给原告及擅自提高房屋交易价格的，则构成根本违约，原告有权要求解除房屋买卖合同，二被告应按该房屋总价款的30%向原告支付违约金。2017年3月29日，原告依照约定向二被告的代理人杨忠飞支付了购房定金50000元，并支付了购房首付款90000元交由第三人保定筑诚房地产经纪有限公司保管。在原告与二被告的代理人杨忠飞到银行办理了原告的贷款面签手续后，要求二被告协助其办理该房屋的所有权转让登记手续时，二被告及第三人杨忠飞以要求增加购房款数额为由，拒绝履行合同约定的义务。另原告向第三人保定筑诚房地产经纪有限公司支付了中介服务费6700元及贷款服务费10600元。上述事实有原、被告及第三人于开庭时的陈述笔录，有原告提交的原告与第三人杨忠飞、保定筑诚房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同一份，二被告所有的房屋所有权证复印件一份，二被告结婚证复印件一份，二被告与第三人杨忠飞签订的委托书及安徽省萧县公证处作出的公证书各一份，第三人杨忠飞为原告出具的定金收据一张，第三人保定筑诚房地产经纪有限公司为原告出具的收款单据一张等证据证实，本院予以确认。 本院认为，第三人杨忠飞作为二被告转卖房屋的代理人，其与原告及第三人保定筑诚房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同，系原告与二被告的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，原告与二被告均应履行该合同约定的义务。在原告依约定向二被告支付了购房定金及首付款，并与二被告的代理人杨忠飞到银行办理了购房贷款申请的面签手续后，二被告应在约定期限内协助原告办理位于的过户登记手续。在原告要求二被告履行上述义务时，二被告却以要求增加购房款数额为由，拒绝履行至今，故二被告已构成违约行为，其应承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的房屋买卖居间合同，并由二被告返还定金50000元及支付违约金的诉讼请求，依据充分，本院应予支持。鉴于双方约定的支付违约金数额按该房屋总价款的30%计算，高于给原告造成的损失，故二被告应适当给付原告违约金150000元为宜。原告要求二被告给付其所支付的中介服务费6700元及贷款服务费10600元的诉讼请求，因与本案不是同一法律关系，应另行解决。二被告辩称，我们与原告协商时，虽要求原告增加购房款数额，但未构成违约，不应向原告支付违约金，其辩称理由，因无依据，本院应不予支持。第三人杨忠飞辩称，我在要求原告增加购房款数额时，并未拒绝出售该房屋，二被告未构成违约，其辩称理由，因无依据，本院应不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公证法》第三十六条之规定，判决如下： 一、依法解除原告与第三人杨忠飞及保定筑诚房地产经纪有限公司于2017年3月29日签订的房屋买卖居间合同。 二、二被告应返还原告购房定金50000元，并给付原告违约金150000元，合计200000元，于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回原告要求二被告给付其中介服务费及贷款服务费共计17300元的起诉。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2533元，由二被告负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 郭 华 二〇一七年十月二十四日 书记员 付小东