成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0107民初8310号 原告:张亚梅，女，1965年1月29日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：曹金凤，四川致高律师事务所律师。 被告：黄利华，女，1974年11月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：丁俊茹，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：黄太平，男，1952年1月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告张亚梅诉被告黄利华、黄太平房租租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告张亚梅的委托诉讼代理人曹金凤，被告黄利华的委托诉讼代理人丁俊茹到庭参加了诉讼。被告黄太平经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张亚梅向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金56922元；2.被告向原告支付单方解除合同赔偿款6万元；3.被告向原告支付逾期缴纳租金的滞纳金62329.59元；4.被告向原告支付资金占用利息7015元（自2016年7月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。事实及理由：原告与二被告于2015年4月20日签订《租赁合同》，约定原告将位于成都市武侯区房屋出租给二被告经营美容美发、超市等生活配套综合业态，合同签订后原告交付房屋，但二被告自第二季度开始即未按照约定向原告支付租金并于2016年7月单方解除《租赁合同》，故原告诉至法院。 被告黄利华答辩称：因原告未向被告提供房屋产权证，导致被告无法办理营业执照，故被告不应支付单方解除合同的赔偿款；租金的迟延支付经双方短信沟通已由原告同意，故不应支付迟延支付利息或者滞纳金。另，被告黄太平并未在合同上签字，由黄利华单方帮黄太平签署，黄太平对此并不知情。 被告黄太平未作答辩。 经审理查明，2015年4月20日，张亚梅与黄利华签署《商业租赁合同》，约定张亚梅将成都市武侯区房屋出租给被告黄利华；合同约定用途为“美容美发、超市等生活配套综合”；租期自2015年5月16日至2021年5月16日；免租期自2015年5月16日至2015年8月16日；租金第一年为10158元/月，第二年为10665.9元/月，租金支付方式为按季度支付。合同第七条约定提前解除合同应提前3个月通知并赔偿对方6万元作为违约金并不退还保证金；逾期支付租金达10天的，应按应付租金的0.3%每日支付滞纳金。合同第十一条约定：签订本合同时甲方向乙方提供业主身份证明材料复印件1份，权属证明材料复印件1份用于乙方办理本合同项目下经营范围内的营业执照。庭审中，经原告与被告黄利华确认，被告黄太平并未亲自签署该合同，合同中黄太平签名为黄利华代签。 合同履行中，2016年7月22日，黄利华向张亚梅发出短信“张姐您好，我的代（贷）款办不下来，铺子上生意也没有，这个生意没法做下去了，个个月都亏起的，现在通知您，请您明天过来接收房子”；2016年8月8日，黄利华向张亚梅发出短信：“张姐你好，2016年3月份，转让给姐姐，你们都不同意，退给你，你也不同意，我无奈，尽全力做到7月份，亏了十几万，从上月20号与你联系至今，我等了你半个多月，我要求西藏找工作，欠你的房租共计36746元，请你尽快去锁门……”。 另据原告张亚梅陈述合同履行中付款情况，被告黄利华未提出异议，故本院认定付款情况为：被告黄利华于合同签订后付款30474元，于2015年11月13日支付23700元，于2015年12月3日支付2600元，于2016年3月16日支付3200元，于2016年6月18日支付5000元。原告主张租金计算自2015年8月17日至2016年7月底共计11.5个月，合计应付租金116817元，扣除已付租金，尚余租金51843元未付。 另查明，原告与被告黄利华之间曾就要求原告提供购房合同以供办理营业执照进行过沟通。据被告黄利华提供的短信记录显示：2015年5月20日，黄利华向张亚楠发短信：“张姐您好，给你打电话您没接，我现在须要你的合同备案号和户型图，户型图可能在补充合同里面”；张亚楠：“我记得当初签合同时，我不是复印了一份合同给您吗？”；黄利华：“是的，但是没有商品房买卖合同摘要……就是商品房买卖合同，但是没有摘要”；张亚楠回复备案信息，以及回复“户型图我没有，要到物管去打印”。2015年5月29日，黄利华：“张姐，我现在须要你的房屋装修委托书和购房合同，身份证复印件，上次您给的已经交上去了”；张亚楠：“对不起，我在外地学习，你只有自己想办法了！抱歉！”。黄利华：“你不出手续，我们又如何装修，营业喃？”。此后双方未再就该问题发生争议。另被告黄利华提请证人蒋某、李某出庭作证，证人均称曾在2016年1月见到张亚楠与黄利华就提供房产信息一事发生争执，具体内容均表示不清楚。 上述事实有《商业租赁合同》、短信记录、证人证言及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，原告张亚楠与被告黄利华签订的《商业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。因双方当事人均确认黄太平未在该合同上签名，故本院对原告要求被告黄太平承担的各项责任予以驳回。 首先对于被告黄利华应付租金的计算，在暂排除双方争议内容之外，原告要求被告黄利华支付截止2016年7月底租金，该期限与双方房屋实际使用时间吻合，本院予以支持，被告黄利华应向原告张亚楠支付租金51843元。 对于原告要求被告黄利华按照合同约定支付滞纳金以及资金占用利息，因二者不可并用，故本院参照合同约定每日千分之三予以核定，据原告张亚梅自行计算按该标准所得滞纳金为62329.59元，但每日千分之三即每年利率超100%，确实高于可能产生的损失，故本院酌定违约金降低为年利率24%，即违约金调整为13661.28元（24%÷3‰×365日×62329.59元）。 另关于原告张亚楠要求被告黄利华支付单方解除合同违约金，依据合同约定，该违约金确定为6万元。对此本院认为，依据双方短信记录，确为黄利华首先提出因经营困难要求解约，且自行腾退房屋，而张亚楠也于短信中明确指出“我们并没有达成一致的协议！你单方面自作主张，法律上是不会认可的”。故双方并不属于协商一致解除合同的情形，而属于黄利华单方解除，应承担相应的违约责任。故本院对原告要求被告黄利华赔偿违约金的诉讼请求予以支持。对于违约金标准，考虑到双方履约的实际情况及相对于租赁合同金额，6万元违约金较高，本院酌情认定三个月租金作为房屋租金损失即30474元（10158元×3月）。 关于被告黄利华提出房屋产权证或者合同摘要未能提供的抗辩，本院认为，据本院审查，被告黄利华在使用房屋期间，曾多次变更用途，且在最后退租的短信联系中，也明确表示系因经营困难导致，而非因房产信息提供的问题导致，故虽然双方曾因此事发生过短信或者口头的争议，但并不是导致被告黄利华退租的原因，且被告黄利华也未举示证据证明因此遭受何种损失，故本院对该项抗辩理由不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄利华于本判决生效之日起五日内向原告张亚楠支付租金51843元及资金占用利息13661.28元； 二、被告黄利华于本判决生效之日起五日内向原告张亚楠支付提前解除合同违约金30474元； 三、驳回原告张亚楠其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4025元，由被告黄利华负担3000元，由原告张亚楠自行负担1025元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  沈璟晶 二〇一七年十月九日 书记员  余 群