浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初13172号 原告：绍兴景瑞置业有限公司，住所地:浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道新未庄。统一社会信用代码：91330621577716070F。 法定代表人：王庆刚。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡菁、胡筠，上海胡菁律师事务所律师。 被告：邵秋祥，男，1974年8月25日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：虞伟庆、王吉祥，浙江点金律师事务所律师。 原告绍兴景瑞置业有限公司（以下简称景瑞公司）与被告邵秋祥相邻关系纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年1月16日、4月27日两次公开开庭进行了审理。原告景瑞公司的委托诉讼代理人胡菁，被告邵秋祥（第二次）及其委托诉讼代理人王吉祥到庭参加诉讼。期间，因出现新型冠状病毒感染××疫情，浙江省启动重大公共突发卫生事件一级响应，本案相关诉讼活动无法正常进行，本院依法于2020年1月23日裁定中止本案诉讼，后于2020年3月31日恢复诉讼。本案现已审理终结。 原告景瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告邵秋祥排除妨害，配合原告对绍兴景瑞望府二期春和园57幢房屋基础实施加固措施。事实与理由：原告系绍兴景瑞望府二期春和园的开发商，也是目前景瑞望府二期春和园57幢102室房屋登记的权利人。被告邵秋祥系景瑞望府二期春和园57幢106室房屋的权利人。绍兴景瑞望府二期春和园于2014年11月7日竣工验收合格。之后，57幢的6户房屋（室号分别为101、102、103、104、105、106）分别完成交付。2017年7月，上述57幢房屋发生轻度偏斜，当即，上述57幢的全体业主及原告共同委托了浙江省建设工程质量检测站有限公司对房屋进行检测，该检测站出具了鉴定报告，建议对房屋基础采取加固处理措施。 2017年11月24日，上述57幢102室房屋的业主因房屋偏斜而提起解除合同之诉，诉讼期间，法院指定了浙江翰达工程检测有限公司进行司法鉴定，鉴定结果与上述检测站结论相同，均为“不均匀沉降大于规定的允许沉降差”。本着对业主负责的态度，自2017年8月始，原告委托了专业单位制定了基础加固施工方案。经与各业主沟通，目前57幢101、103、104室业主同意进行加固施工。但是，至今被告既不选择退房，也不同意实施加固措施。原告认为，57幢房屋是一幢整体建筑，既然专业单位鉴定认为该房屋基础需要加固，以排除后续可能出现的隐患，那么被告就有义务配合施工。被告不顾相邻方业主的利益，妨害加固措施的实施，严重损害了相邻业主的共同利益。为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请贵院予以支持。 被告邵秋祥辩称，1.原告的诉讼主体不符合诉讼法规定，没有诉讼主体资格，原告陈述到其是讼争房屋57幢102室登记人，但原告不能证明其为57幢102室的权利人。2.本案不应以相邻关系或相邻权作为案由，原、被告双方是一个房屋买卖合同关系，在双方的函件中一再强调双方是按照双方签订的商品房买卖合同，原告也多次强调是依照买卖合同来履行保修义务，可以充分证明双方一直是在履行买卖合同，本案应当是一个买卖合同纠纷。3.本案原告要求被告排除妨碍没有合法依据。涉案房屋因为什么原因造成沉降，作为业主有权知晓，并且这个原因需要建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及业主共同委托进行鉴定，不能以一方或者双方委托的鉴定结论为准。其次，被告提出要进行加固，其加固的依据在哪里?加固方案又是怎样?加固到什么时候?有没有经过专业机构的设计、分析、勘察?有没有考虑被告的合法权益?不能说原告无方案、无期限、无协商就盲目进行加固。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告景瑞公司系位于绍兴市柯桥区柯岩街道景瑞望府二期春和园57幢房屋的开发商，该幢房屋共计6户单元住宅，室号分别为101、102、103、104、105、106。2013年4月23日，作为出卖人的原告与作为买受人的被告协商一致，订立一份《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，买受人（指被告）购买的商品房为预售，该商品房基本情况：幢号：第57幢106号或景瑞望府C12地块57幢106；建筑层数地上3层，地下1层，该商品房位于－1至3层；该商品房土地使用权年限自2012年1月18日起至2082年1月17日；设计用途：住宅；结构：钢混；层高：不低于2.9米；建筑面积共353.45平方米，套内面积341.33平方米，应分摊的共有面积12.12平方米。计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12,527.94元，总价款4,428,000元等。 2014年11月7日，景瑞望府二期春和园57幢房屋经建设、勘察、设计、施工及监理单位等五方主体竣工验收合格。同年12月15日，原绍兴县工程质量监督站鉴湖--柯岩旅游度假区分站同意上述五方主体提交的景瑞望府二期春和园57幢房屋备案报告，备案建筑面积为1969.20平方米。被告付清房款后，原告于2016年9月18日向被告交付房屋，被告收房后已办理景瑞望府二期春和园57幢106室房屋过户手续。 2017年7月,因上述57幢房屋整体发生倾斜，同月30日，景瑞望府二期春和园57幢全体业主和景瑞公司共同委托浙江省建设工程质量检验站有限公司对房屋可靠性作出鉴定报告，综合鉴定结论及建议为：1.根据房屋地基基础、上部承重结构、围护系统评级，绍兴市景瑞望府二期春和园57幢可靠性不符合Ⅰ级的规定，房屋可靠性鉴定等级为Ⅲ级。2.不均匀沉降大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的允许沉降差，建议对基础采取加固处理措施。3.使用中应对主体结构进行定期观测及日常维护，未经相关部门允许，不得擅自改变房屋的使用功能。 同时查明，2018年4月11日，景瑞望府二期春和园57幢102室业主赵典静以景瑞公司为被告向本院提起诉讼，要求解除双方间签订的商品房买卖合同等。该案件审理期间，本院根据赵典静申请，委托浙江翰达工程检测有限公司对景瑞望府57幢102室房屋倾斜、墙体开裂等房屋损害的原因及原因力大小（包括该商品房的地基基础及主体结构是否存在施工质量问题及其对房屋现状的原因力大小和邻居开挖地下室对该房屋损害有无影响及原因力大小）进行鉴定。该鉴定机构于2018年3月21日作出《司法鉴定报告》，鉴定结论为：1.景瑞望府二期春和园57幢102室所在商品房房屋主体结构安全性等级为Csu级，即房屋安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中对Asu级的要求，显著影响整体承载。2.101室业主在N-(N＋3000)/21-25轴、A-(N＋3000)/25－（25＋4000）轴区域开挖回填土，铺设的钢筋混凝土底板埋深小于原有房屋的基础埋深，满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011中的相关要求。结合房屋是整体向北倾斜，且西面测点倾斜值较东面测点大。综合分析，101室业主扩建地下室对房屋现状损害（房屋倾斜、墙体开裂）基本无影响。本院审理后于2018年11月23日作出（2018）浙0603民初3651号民事判决，该判决认为，现有证据足以证明案涉商品房交付使用后主体结构质量确属不合格，现原告诉请解除双方订立的《浙江省商品房买卖合同》及附件、补充协议，理由正当，本院应予支持。判决确认原告赵典静与被告绍兴景瑞置业有限公司于2013年4月23日订立的编号为20130423C56A029198的《浙江省商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议）自2017年12月2日起解除。上述案件判决生效之后，2019年7月18日，景瑞望府57幢102室房屋产权恢复登记至原告名下。 2019年7月2日，原告致函被告，主要内容，为保障57幢业主的居住安全，同时也为了防止损失进一步扩大，现公司就有关事项通知如下：1.贵户可选择要求解除购房合同，将房屋退还给我公司。2.如贵户不愿意退房而选择进行维修的，我司将按照有资质的专业单位最终制定的维修方案进行维修。无论选择前述哪种方案，请贵户务必以书面方式明确通知我公司。同时，无论贵户是选择退房亦或是维修加固，对房屋进行维修是当前第一要务也是必须要做的事情，因此我司将对望府二期春和园57幢进行整体维修，希望贵户能够配合维修方案如期正常开展。至于赔偿问题，贵我双方可以进一步进行协商，但不能因为赔偿问题而耽误房屋维修工作的开展，导致无法消除质量隐患和损失进一步扩大，请贵户予以理解和以大局为重。如因贵户未能配合导致损失进一步扩大，扩大部分的损失将由贵户自行承担，因此给其他户造成损失或损失扩大的，责任也应由贵户承担。同月29日，原告又致函被告，主要内容，目前，57幢6户中的5户己经同意纠偏施工，但是，目前仅有贵户仍不同意施工。因此，至今纠偏工程无法实施，己经严重影响了相邻的公共利益。基于57幢为一个整体的建筑，贵户有义务配合施工，若贵户仍持续妨碍的，我相邻人将追究侵权责任。现定于2019年8月10日进入贵户地下室进行施工，请于该日上午9时开启106的入户门，请予以配合。被告收函后于2019年10月8日回复原告，表示：为了确保本人及家人的生命财产安全，在没有确定倾斜原因之前，本人无法确定该如何处理春和园57幢106室，包括但不限于配合贵单位修理春和园57幢、解除合同等，希望原告收函后3日内给出关于房屋倾斜原因的书面答复。原告于同月12日将上述浙江省建设工程质量检验站有限公司的鉴定结论回复被告，又于同月22日致被告《律师函》，函告如下：1.自2019年7月2日我司发函之次日起，你的106户房屋可能发生的各类损失由你自负。因你不履行相邻义务而造成相邻业主损失的，亦应当由你承担责任。2.鉴定结论已就房屋倾斜原因作出结论，即“不均匀沉降大于规定的允许沉降差”。为此，鉴定单位建议:“对基础采取加固处理措施”。据此，我司及大部分相邻业主决议对房屋基础进行加固。3.鉴于57幢房屋为一个整体，且57幢房屋共有六个单元（业主），除非你解除房屋买卖合同，主张退房，否则，你有义务配合房屋加固工程的实施,否则将承担相应的法律责任。嗣后，被告仍持上述理由不同意原告进入其室内实施加强对她固工程，原告遂诉至本院，酿成纠纷。 本院认为，民事案件的案由应当根据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。本案原告提供的不动产权证书证实原告现系景瑞望府二期春和园57幢102室房屋的不动产物权人，与被告106室房屋处于同一幢建筑，为连排别墅，其基于相邻权要求判令被告邵秋祥排除妨害，配合原告对绍兴景瑞望府二期春和园57幢房屋基础实施加固措施，故本案为相邻关系纠纷。被告辩称本案不是相邻关系纠纷，而是房屋买卖合同纠纷，与法不符，本院不予采纳。其对原告诉讼主体资格提出的质疑，理由不成立，本院亦不予采纳。《中华人民共和国物权法》第八十八条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日建设部令第80号发布）第十条又规定：“发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。”本案中，景瑞望府二期春和园57幢交房以后，发生房屋整体倾斜的严重质量缺陷，为查明造成质量缺陷的原因，景瑞望府二期春和园57幢全体业主和景瑞公司共同委托浙江省建设工程质量检验站有限公司对房屋可靠性作出鉴定报告，（2018）浙0603民初3651号案件审理中本院又委托浙江翰达工程检测有限公司对造成房屋质量问题的原因进行鉴定，两者对于房屋可靠性的鉴定结论均为房屋安全性不符合Ⅰ级的规定，房屋可靠性鉴定等级为Ⅲ级。浙江省建设工程质量检验站有限公司还建议对基础采取加固处理措施。据此，为维护公共安全和公众利益，原告作为建设单位必须立即对景瑞望府二期春和园57幢房屋基础采取加固处理措施，此系原告的法定和约定的义务，原告实施加固处理措施时，必须进入被告地下室进行施工作业，被告作为该幢106室建筑物的权利人及受影响方，依照上述法律规定亦有义务配合原告开展房屋修缮工作。而且，对房屋进行加固处理，也有利于保障被告的生命财产安全。被告辩称自己作为业主，有权知晓造成房屋沉降的原因，也只有先查明造成涉案房屋沉降的原因并提供经过专业机构作出的加固方案，才谈得上被告配合的问题。对此，本院认为，浙江省建设工程质量检验站有限公司已建议对基础采取加固处理措施，庭审中原告亦明确其已委托具有相应资质等级的设计单位提出加固修缮方案，具备进场施工的条件，故被告上述辩称意见不构成其可以拒绝承担配合义务的正当理由，本院不予采纳。至于被告因房屋质量缺陷及原告修缮房屋对其所造成的损失，双方可以协商解决，如协商未成，被告可另循法律途径解决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十八条规定，判决如下： 被告邵秋祥应于本判决生效后十日内开始配合（包括但不限于为原告绍兴景瑞置业有限公司进入其房屋地下室施工提供必要的便利）原告绍兴景瑞置业有限公司对位于绍兴市柯桥区柯岩街道景瑞望府二期春和园57幢房屋的基础实施加固措施至修复完毕止。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告绍兴景瑞置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周国鑫 二〇二〇年五月六日 书记员  钱 芸 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。