贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初1072号原告贵州金江航空液压有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨北衙村，统一社会信用代码9152000021440000X3。法定代表人姬苏春，该公司董事长，委托代理人袁景彪、胡国炎，该公司员工。被告贵阳市乌当区治松标砖厂，住所地贵州省贵阳市乌当区新场乡老五0一厂，注册号520112600060960。经营者熊治松，男，汉族，1964年1月19日出生，住贵州省开阳县，原告贵州金江航空液压有限责任公司（以下简称金江航空公司）诉被告贵阳市乌当区治松标砖厂（以下简称治松标砖厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金江航空公司的委托代理人袁景彪、胡国炎，被告治松标砖厂的经营者熊治松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金江航空公司诉称，2015年1月1日原告作为甲方与被告（乙方）签订《金江工业园房屋租赁合同书》（合同编号：金江2015-09号），被告租赁原告位于新场乡大坝村老厂区（现更名为金江工业园）原金江F-51、F-53号厂房779平方米，用于建筑材料及配套产品的生产经营，租赁期从2015年1月1日至2015年12月31日止，合同期一年。合同约定租金为30000元，合同签订后10日内交纳。2016年3月10日原告作为甲方与被告（乙方）签订《金江工业园房屋租赁合同书》（合同编号：金江2016-G-05号），被告租赁原告位于新场乡大坝村老厂区（现更名为金江工业园）原金江F-51、F-53号厂房779平方米，用于建筑材料及配套产品的生产经营，租赁期从2016年1月1日至2016年12月31日止，合同期一年。合同约定租金为15000元、综合服务费15000元，合同签订后10日内交纳。合同签订后被告至今未按约定交纳上述租金及综合服务费共计60000元，针对上述租金原告多次向被告催收，被告均以各种理由拒绝交纳。被告的行为已严重违约，也严重侵犯了原告的合法权益。原告为保护自身合法权益，现提起诉讼要求判令：一、被告向原告支付2015年的房屋租金30000元，2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金及房屋综合服务费30000元，合计60000元；二、被告向原告支付第一项请求按合同约定应赔偿的违约金，包括2015年欠交租金滞纳金21900元，2016年租金及综合服务费滞纳金10950元；三、被告自本诉讼判决生效后立即撤出原告所属园区；四、被告承担本次诉讼费用。被告治松标砖厂辩称，2012年我厂就和原告签订了租赁合同，当时约定3万元的年租金标准保持三年不变，但是还没有到三年原告要求我厂从新签订合同，并且租金也上涨，我厂的合同是在2016年12月31日到期，由于经营问题和原告协商过在合同到期前把租金交清，现在并非我厂有意不交租金，而是原告在2016年8月份突然断掉我厂的水电导致我厂无法正常工作，最初我厂还交给原告10000元的保证金。经审理查明，被告治松标砖厂于2012年起租用原告金江航空公司位于乌当区新场乡大坝村金江工业园F-51、F-53号厂房用于建筑材料生产加工。在2012年签订的租赁合同期满后，原、被告双方于2015年1月1日重新签订了一份《金江工业园房屋租赁合同书》（合同编号：金江2015-09号），合同约定原告继续承租上述房屋一年，时间为2015年1月1日至2015年12月31日，租金为30000元/年，签订合同时被告向原告交纳保证金10000元，保证金在合同期满后结算，在签订合同后10日内付清，被告必须按时交纳租金及水电费，逾期不交，原告按日增收应交费用的1‰滞纳金，如超过10天不交水电费、90天不交租金其中之一的，合同自然失效，保证金不予退还，必要时甲方采取断电、断水措施。同日，原、被告双方还签订了一份《综合服务协议书》（合同编号：金江2015-08号），约定原告为被告提供上述租赁物屋面防水维修维护、周边绿化管护、主水电路维修，维护时间与租赁合同约定的时间一致，被告于协议签订10日内支付服务费20000元。2016年3月10日，原、被告双方又分别续签了一份《金江工业园房屋租赁合同书》（合同编号：金江2016-G-05号）及《综合服务协议书》（合同编号：金江2016-G-06号），合同中对于租赁及维护期限约定为2016年1月1日至2016年12月31日止，租金约定为15000元/年，服务费约定为15000元/年，其余事项与双方2015年1月1日签订的两份合同约定的一致。在履行上述合同过程中，被告向原告交纳了10000元的保证金以及2015年的服务费20000元，截止至庭审辩论终结之日2015年的租金30000元、2016年的租金15000元及服务费15000元，共计60000元被告并未交纳给原告。原告分别于2015年11月、2016年6月向被告发送了房屋租金催收通知，且两次在催收通知中注明逾期不交租金，会实施停水停电措施。2016年7月1日原告向被告发送了停电停水通知，并于当日其切断了被告租赁房屋的水电。上述事实，有原告金江航空公司与被告治松标砖厂的当庭陈述，原告提交的房屋所有权证、《金江工业园房屋租赁合同书》、《综合服务协议书》、房屋租金催收通知、停水停电通知、往来短信及通话记录等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原告金江航空公司与被告治松标砖厂签订的两份《金江工业园房屋租赁合同书》、《综合服务协议书》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性和禁止性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告在签订合同以后，未按照约定的时间履行支付租金及服务费的义务，已构成违约，现合同期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的约定，本院对于原告要求被告支付租金及服务费60000元，撤出原告厂区的诉讼请求予以支持，折抵被告前期交纳的保证金10000元后，被告还应支付原告50000元。对于原告要求被告按照合同约定支付滞纳金的诉讼请求，本院认为在2016年3月被告仍未交纳上年度的租金的情形下，原告依然与被告补签新的《金江工业园房屋租赁合同书》及《综合服务协议书》，且租金及服务费与2015年相比均有不同程度的降低，可见原告已意识到被告履行能力有限而主动降低了相关费用的收取标准，从事实上来说原告对于被告缓交租金的行为也予以了认可，此后原告将被告租赁厂房的水电切断，虽然原告的行为在双方签订的合同中对于有过约定，但该行为必然导致被告的生产生活受到影响，考虑到公平原则，本院对于原告主张滞纳金的诉讼请求不予支持。对于被告辩称2012年与原告签合同时原告曾经承诺三年不涨租金的辩解意见，被告并未提交相关证据予以佐证，且原告在庭审中予以否认，被告应承担举证不利的责任，本院对被告的该辩解意见不予采信。于被告辩称与原告协商过会在租赁期限届满前交纳租金，是原告无故切断被告的水电导致被告的生产受影响才未能交纳租金的辩解意见，本院已考虑到原告切断水电的行为给被告造成的影响，因此酌情免除被告交纳约定的滞纳金，而交纳租金及服务费是履行租赁合同过程中被告的主要义务，被告不能将其不交纳租金的行为完全归责于原告切断被告租赁房屋的水电，故对被告的该辩解意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条及第一百零七条之规定，判决如下：（2017）被告贵阳市乌当区治松标砖厂于本判决生效之日起五日内支付原告贵州金江航空液压有限责任公司租金及服务费共计人民币50000元；（2017）被告贵阳市乌当区治松标砖厂于本判决生效之日起五日内撤出原告位于乌当区新场乡大坝村金江工业园的F-51、F-53号厂房；（2017）驳回原告贵州金江航空液压有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2121元，原告贵州金江航空液压有限责任公司负担979元，被告贵阳市乌当区治松标砖厂负担1142元（该费原告贵州金江航空液压有限责任公司已预交，被告贵阳市乌当区治松标砖厂负担部分在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵州金江航空液压有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长 罗 欣人民陪审员 罗 三人民陪审员 宋国亮二０一七年十月十六日书 记 员 刘 珊