上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初31365号原告：卢吉意，男，1963年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：辛文秋，女，1990年7月2日出生，汉族，户籍地江苏省邳州市，现住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：卢嘉龙(系原告卢吉意之子、原告辛文秋之夫)，住同原告辛文秋。上列两原告的共同委托诉讼代理人：吴阮超，上海市金茂律师事务所律师。被告：许伟明，男，1982年12月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告卢吉意、辛文秋诉被告许伟明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢吉意、辛文秋及其共同委托诉讼代理人卢嘉龙、吴阮超到庭参加诉讼。被告许伟明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢吉意、辛文秋向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因户口迟延迁出而产生的违约金人民币(以下币种同)76,000元；2、判令被告向原告支付迟延履约违约金(以880,000元为基数，以日万分之四为利率，自2016年8月1日起计算至实际付款日)，暂计算至2017年3月31日的金额为85,536元；3、诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付因户口迟延迁出而产生的违约金76,000元；2、判令被告向原告支付迟延履约违约金(以880,000元为基数，以日万分之四为利率，自2016年8月1日起计算15日)，计5,280元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月26日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》(以下称《买卖合同》)，约定原告以880,000元的价格购买被告位于上海市浦东新区微山新村XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)，并约定被告应于2016年7月31日前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续，若被告未按合同约定的期限将约定房地产交付(包括户口迁出)给原告，应当向原告支付违约金，违约金应按照原告已付款日万分之四计算，自合同应交房期限之第二日起算至实际交房日止；逾期超过十五日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付十五日的违约金外，被告还应承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。买卖合同同时约定，被告于收到原告贷款银行转付房款后当日暂存100,000元作为房屋户口押金，原告于被告迁出房屋内的全部户口当日返还押金。合同签订后，原告按照约定完成全部合同义务，然迄今为止，被告未能如期办理原有全部户口的迁出手续，原告予以多次催促均未果。为维护自身合法权益，原告提出诉请如前。被告许伟明未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋原登记在被告名下，建筑面积31.32平方米。2014年7月26日，以被告为甲方卖售人、两原告为乙方买受人共同签订《买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)一份，于该合同的主文、补充条款及附件中约定：甲方将系争房屋出售给乙方；房屋转让价为880,000元及相应的付款方式；双方确认在2014年9月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接、户口迁出及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止；逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，甲方还应承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%；甲方承诺于2016年7月31日前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续；甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，且逾期达15日，则甲方应按上述约定违约金比例承担违约责任等。同日，双方又签订《协议》一份，约定：一、甲乙双方协商一致，甲方最晚于2016年7月31日前迁出该房屋内的全部户口，甲方于收到乙方贷款银行转付房款后当日暂存100,000元整(大写：壹拾万元整)作为该房屋户口押金，乙方于甲方迁出该房屋内的全部户口当日返还上述户口押金100,000元整(大写：壹拾万元整)予甲方；……三、本协议自双方签字之日起生效，本协议为买卖合同的一部分，本协议与买卖合同不一致的，以本协议为准。协议签订后，原告分四次支付被告房款共计900,000元(含定金20,000元)。2014年8月，被告将系争房屋交付原告使用至今。2014年9月18日，系争房屋权利人变更登记在两原告名下。2014年10月16日，被告按《协议》约定向原告辛文秋支付了户口押金100,000元并返还了多收房款20,000元。2016年7月31日被告迁出系争房屋内原有户口的日期届满，然系争房屋内尚有“许伟明、许慧娟、张妍”三人户口迄今未迁出，原告多次催促无果，以致引发本案诉讼。以上事实，有原告提供的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》、《协议》、《上海市浦东新区微山新村XXX号XXX室户口信息》、《常住人口居民身份证申领登记表》、《上海农商银行个人贷款借款凭证》、《上海浦东发展银行业务凭证/回单》、《中国民生银行业务受理单》、《交通银行上海交银大厦支行账户交易明细》、《定金收据》、《收据》、《告顾客书》、《个人贷款还款计划表》、《提取住房公积金归还住房贷款委托书》、《常口现实库信息资料》、《上海市房地产权证》及庭审笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》双方签字成立生效，被告未按合同约定将系争房屋内的所有户口迁出，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的责任。原告要求被告支付因迟延迁出户口而产生的违约金76,000元的诉讼请求，系原告主张按照合同约定总房价880,000元的20%即176,000元，抵销被告存放在原告处的户口押金100,000元后所得。该款项虽名称为押金，但实际是原告应支付被告的购房款，待被告按约将系争房屋内户口迁出后，原告应予支付给被告的，现原告向法院主张予以抵销，于法有据，本院予以支持。原告提出要求被告支付迟延履约违约金5,280元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十九条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许伟明应于本判决生效之日起十日内支付原告卢吉意、辛文秋迟延迁出户口的违约金人民币76,000元；二、被告许伟明应于本判决生效之日起十日内支付原告卢吉意、辛文秋迟延履约违约金人民币5,280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,530元，由被告许伟明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  洪 云人民陪审员  张良瑞人民陪审员  张 毅二〇一七年十月二十五日书 记 员  褚晓琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。