辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初8018号原告：毕诗文，男，1969年8月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：周样，系辽宁善成律师事务所律师。被告：大连森茂林业发展有限公司庄河分公司，住所地：庄河市徐岭镇双峰村。营业执照：2102831201122。负责人：杨兆平，系该分公司负责人。被告：大连森茂林业发展有限公司，住所地：大连庄河市城关街道友谊委新华路一段246#-1—2—2号。统一社会信用代码：9121028374438449XK。法定代表人：杨立夫，系该公司经理。被告大连森茂林业发展有限公司委托诉讼代理人：衣洪伟，男，1977年3月9日出生，汉族，系该公司职工，住庄河市。原告毕诗文与被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司、大连森茂林业发展有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕诗文及其委托诉讼代理人周样、被告大连森茂林业发展有限公司委托诉讼代理人衣洪伟到庭参加参加诉讼，被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.要求解除原告与被告一之间于2003年12月7日签订的《土地转包（租赁）合同》；2.请求判令依照合同约定预交订金（承包金）18000元归原告所有；3.判令二被告向原告给付2019年度、2020年度土地承包费36000元；4.请求判令二被告返还土地并恢复原状；5.请求判令二被告对全部诉讼请求承担共同清偿责任；6.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告一于2003年12月7日就庄河市太平岭大赵村100亩地签订了《土地转包（租赁）合同》。合同第四条约定“承包（租赁）费用的支付每亩每年承包（租赁）费为180元人民币，总额504000元人民币；被告预交订金为18000元人民币，并于2003年12月7日支付第一年承包（租赁）费18000元人民币，以后每年的承包（租赁）费于当年的3月15日前交清，订金作为租地期间第1年至第28年的签约保证金，含到第27年和最后一年的土地承包费中（第28年土地承包费付人民币小计为18000元人民币，即本协议预交订金作为承包期最后一年土地租金）。”合同第五条第四款约定“如承包方超过10天交不上承包金发包方有权终止协议。”合同第七条第一款约定“在约定交付时间最后期限30日前乙方未付下一年土地租金视为乙方违约，订金作为乙方违约赔偿给甲方。”合同第八条第二款约定乙方违约责任“乙方违约，承包方提前预交承包金甲方不予返还，地上物归乙方。”2019年3月15日，被告应向原告支付2019年土地承包费用，但至今没有向原告支付。被告一是由被告二申请设立，因此二被告之间应承担共同清偿责任。故诉至法院，要求支持原告的诉讼请求。被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司未作答辩。被告大连森茂林业发展有限公司辩称，同意给付原告2019年度、2020年的土地承包金，不同意原告其他的诉讼请求。根据土地承包租赁合同第三条规定：承包期限自2004年3月15日至2032年3月12日，期限为28年。根据土地承包合同第五条规定：甲方的权利和义务中的第二节的规定甲方才有权收回耕地，因我方承包的土地并未撂荒，所以原告无权收回土地，故不同意解除土地承包合同。对合同中约定的第五条第四款的规定，因我们双方有过协商，该部分款项可以滞后给付承包金。要求继续履行土地承包合同，故不同意原告要求订金18000元归其所有的请求。本院经审理认定事实如下：2002年3月16日，原告与庄河市太平岭乡大赵村委会签订《耕地承包合同》，约定：原告承包位于庄河市，西至大赵屯地边，南至朱隈水库渠道北边界沟，北至钢珠厂墙外30公分），承包期叁拾年自2002年3月12日起至2032年3月12日止。2003年12月7日，原告作为转包方（甲方）与作为承包方的被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司签订《土地转包（租赁）合同》（乙方），约定：第一条承包的标的物位于庄河市亩的耕地（非退耕还林土地）。第二条乙方承包（租赁）甲方土地用于速生丰产工业用材林的营造及符合国家法律法规的附属经营……第四条承包（租赁）费用的支付每亩每年承包（租赁）费为180元人民币，总额504000元人民币；乙方预交订金为18000元人民币，并于2003年12月7日支付第一年承包（租赁）费18000元人民币，以后每年的承包（租赁）费于当年的3月15日前交清，订金作为租地期间第1年至第28年的签约保证金，含到第27年和最后一年的土地承包费中（第28年土地承包费付人民币小计为18000元人民币，即本协议预交订金作为承包期最后一年土地租金）。第五条……第二款发包方对私自进行耕地流转和改变耕地用途，弃耕、荒芜两年以上或进行掠夺性经营（两年不施农家肥）的有权收回耕地。……第四款如承包方超过10天交不上承包金，发包方有权终止协议。……第七条第一款在约定交付时间最后期限30日前乙方未付下一年土地租金视为乙方违约，订金作为乙方违约赔偿给甲方。……第八条违约责任乙方违约后，承包方提前预交承包金甲方不予返还。……合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，被告大连森茂林业发展有限公司实际履行合同至今，承认已实际给付原告15年土地承包金，欠自2018年12月7日至2019年12月6日、2019年12月7日至2020年12月6日期间的土地承包金未给付，并同意给付。现原告诉至本院，要求判如所请。另查，租赁费是跨年度收取，每年3月15日之前交前一年12月7日至次年的12月6日期间的土地承包金。土地转包期限为28年。被告大连森茂林业发展有限公司于2003年7月29日设立被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司，2008年6月27日因未接受年检，被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司被吊销营业执照。本院认为，原告与庄河市太平岭乡大赵村委会签订的《耕地承包合同》、原告与被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司签订的《土地转包（租赁）合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于承包金，合同自签订后实际履行至今，二被告尚欠原告二年租金未付，被告大连森茂林业发展有限公司对该事实予以认可并同意支付拖欠的承包金，本院予以准许。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司于2008年被吊销后丧失了营业资格，已无债务清偿能力，且原告自认案涉土地承包金一直是由被告大连森茂林业发展有限公司交付，故上述民事责任应该由被告大连森茂林业发展有限公司承担。即被告大连森茂林业发展有限公司应按照合同约定支付原告2018-2019年度、2019—2020年度土地承包金36000元。原告要求被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司承担民事责任的诉讼请求，因无法律依据，不予支持。关于双方是否可以解除合同问题，被告虽有拖欠租金未付的行为，但原告提供的证据不足以证实被告大连森茂林业发展有限公司已将案涉土地撂荒，不构成根本违约，故原告要求解除合同进而返还土地等其他诉讼请求，因无法律依据，不予支持。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。被告大连森茂林业发展有限公司庄河分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、答辩、质证的权利，本院依法缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连森茂林业发展有限公司于本判决发生法律效之日起十日内给付原告毕诗文2018—2019年度、2019—2020年度土地承包金36000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费9940元（其中案件受理费9380元，公告费560元），由原告负担9299元，被告大连森茂林业发展有限公司负担641元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  黄瑞霞人民陪审员  于相君人民陪审员  康守湖二〇二〇年五月八日书 记 员  李金韵