江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初4736号 原告：黄晓东，男，1966年7月12日生，汉族，个体工商户，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：陈小华（系黄晓东妻子），女，1966年8月29日生，汉族，住址同上。 被告：南京易仕达房地产经纪有限公司，住所地在南京市浦口区柳洲东路199号北外滩水城2幢101室。 法定代表人：鞠洪波，总经理。 原告黄晓东与被告南京易仕达房地产经纪有限公司（以下简称易仕达公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月8日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告黄晓东到庭参加诉讼。被告易仕达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告黄晓东向本院提出诉讼请求：1、判令解除2016年12月25日双方签订的房屋出租委托合同；2、判令被告支付违约金4600元；3、判令被告支付原告水、电费800元及网络费用500元；4、判令被告返还原告TCL电视机一台（价值2400元）、衣柜两个（价值1600元）及利息（自2015年10月起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算）；5、判令被告支付房租6900元及逾期支付利息（自2017年4月1日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算）；6、判令被告恢复委托房屋内洗衣机、空调、煤气灶、电视机顶盒、地板原状（价值16800元）及相关逾期利息；7、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月25日，原、被告签订《房屋委托出租合同》，约定原告将浦口区威尼期水城三街区××室房屋委托被告对外出租。2017年4月1日，合同约定的付款日期到期后，被告未按期支付原告房租。2017年5月2日，原、被告签订补充协议，被告承诺支付原告2017年4月1日至2017年7月1日房租6900元，但约定的日期到期后，被告仍未支付给原告任何费用。在委托租赁期内，原告于2015年10月购买的价值2400元的TCL电视和价值1600元的两个柜子不翼而飞，屋内家电及家居设施也有不同程度的损伤，现已不能正常使用。且委托租赁房屋期间发生的水、电及网络费被告未予缴纳。原告多次向被告索要相关费用，被告拒不支付。 被告易仕达公司未答辩。 经审理查明：2016年12月25日，原、被告签订《房屋出租委托合同》，约定原告将位于南京市浦口区威尼斯水城三街区××室房屋委托被告对外出租。委托期限60个月即2017年1月1日至2021年12月31日。工作期后从2017年3月1日开始计算租金。每月租金2300元，房租按季度缴付。具体付款日期：第一次2017年1月1日（2300元整），第二次2017年4月1日（6900元整），第三次2017年7月1日（6900元整），第四次2017年10月1日（6900元整），第五次2018年1月1日（7200元整）……。合同签订日之前，房间未结清的有线电视费、水、电、燃气等费用由原告支付，剩余的被告代收，合同到期后一并退还给原告。委托期内，被告提前退租的，应赔偿原告2个月的合同约定的月租金为违约金。在委托期间内，被告及代理客户应负责的事项、费用为：合同期内发生的水、电、气等费用；木地板、地砖、墙砖因使用问题破损的；屋内其它物品因使用不当产生存损的。 2017年5月2日，原告黄晓东（甲方）与被告易仕达公司（乙方）达成补充协议，内容为：“经甲乙双方协商一致，现威尼斯水城三街区6-808室的房屋委托代理合同一事达成以下协议。由于乙方公司资金周转问题未按合同支付甲方租金，现乙方承诺2017年6月1日支付甲方2017年4月1日至2017年7月1日，一个季度房租，共计6900元整，如到期不能支付，首先乙方将租户调走后，结清水电煤气费，将房屋还给甲方并解除委托代理合同，并恢复房屋原样。以上所欠租金按实际天数支付”。 另查明，南京市浦口区威尼斯水城三街区××室房屋系原告黄晓东与其妻子陈小华共同共有，由原告黄晓东将该房屋全权委托被告易仕达公司出租。 原告黄晓东在庭审中陈述，2017年5月2日原、被告签订补充协议后，被告并未按该协议内容履行。原告于2017年7月1日收回涉案房屋。之后发现涉案房屋内丢失TCL电视机一台、衣柜两个，洗衣机、空调、煤气灶、电视机顶盒、地板等均有不同程度的损坏，水、电费和电视网络费也未结清，但以上损失和费用均无相关证据证明。 上述事实，有房屋委托出租合同、补充协议、房屋所有权证及原告的当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为：原、被告签订的房屋出租委托合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。对于原告的诉讼请求：1、解除2016年12月25日双方签订的房屋出租委托合同。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按约支付租金，后经原告催交，双方达成补充协议，但被告仍未按补充协议约定履行义务。原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。 要求被告支付违约金4600元。本院认为，被告未按约支付租金，应当承担违约责任。本案中，根据双方合同约定，委托期内被告提前退租的应赔偿原告2个月的合同约定的月租金为违约金。原告的此项诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 3、要求被告支付原告水、电费800元及电视网络费用500元。本院认为，根据双方签订的房屋出租委托合同约定，合同期内发生的水、电费用应由被告及代理客户承担。但原、被告就合同期内发生的水、电费并未进行结算，原告也未能提交证据证明水、电费发生的事实及具体数额，因此应承担举证不能的法律后果。关于电视网络费500元，双方在合同中并未进行约定，原告也未提交证据证明该费用实际发生。因此，对原告的此项诉讼请求本院不予支持。 4、要求被告返还原告TCL电视机一台（价值2400元）、衣柜两个（价值1600元）及利息（自2015年10月起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算）。本院认为，原告提交合同附件1物品交接单上虽载明电视1台、衣拒3个，但该物品交接单上并无被告方经办人员的签字确认，原告也无证据证明上述物品的丢失系被告原因所致。因此，对原告的此项诉讼请求本院不予支持。 5、要求被告支付房租6900元及逾期支付利息（自2016年4月1日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算）。本院认为，被告在补充协议中认可因公司资金周转问题欠付原告2017年4月1日至2017年7月1日的租金6900元的事实，因此，对原告要求被告支付房租6900元的诉讼请求本院予以支持。关于逾期支付租金的利息，双方在合同中并未进行约定，本院不予支持。 6、判令被告恢复委托房屋内洗衣机、空调、煤气灶、电视机顶盒、地板原状（价值16800元）及相关逾期利息。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张涉案房屋内洗衣机、空调、煤气灶、电视机顶盒、地板均有不同程度的损坏，但未就损坏事实及损失的具体数额提交证据，因此本院对此项诉讼请求不予支持。 被告易仕达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 解除原告黄晓东与被告南京易仕达房地产经纪有限公司于2016年12月25日签订的房屋出租委托合同。 被告南京易仕达房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告黄晓东2017年4月1日至2017年7月1日的租金6900元、违约金4600元，合计11500元。 驳回原告黄晓东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费220元，由被告南京易仕达房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费220元。 审 判 长  王宠俊 代理审判员  王琦芳 代理审判员  庾丹妮 二〇一七年十月三十一日 书 记 员  钱 颖