.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}固阳县人民法院民事判决书（2017）内0222民初811号 原告：李秀兰，女，1958年10月28日出生，汉族，退休，住内蒙古自治区包头市固阳县。委托诉讼代理人：康晓来（夫妻关系），男，1958年7月14日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市固阳县。委托诉讼代理人：康庄（母子关系），男，1988年1月25日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市固阳县。被告：魏俊杰，男，1984年7月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市固阳县。被告：皇聪慧，女，1981年4月14日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市固阳县。被告：王海龙，男，1981年9月1日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区包头市。原告李秀兰与被告魏俊杰、皇聪慧、王海龙合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李秀兰及委托诉讼代理人康晓来、康庄，被告王海龙到庭参加诉讼。被告魏俊杰、皇聪慧经本院公告送达未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告李秀兰向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告李秀兰与被告魏俊杰、皇聪慧签订的《二手房购房合同》属无效合同；2.依法判令被告魏俊杰、皇聪慧返还原告已支付的购房款22万元；3.依法判令被告王海龙在12万元范围内承担连带返还责任；4.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年至2012年期间，被告魏俊杰、皇聪慧向原告借款10万元。后经原告多次催要，被告魏俊杰、皇聪慧无力偿还，被告魏俊杰、皇聪慧在明知房屋已被法院查封的情况下，仍将被查封的房屋卖于原告，将购房款用于偿还原告的10万元债务，剩余15万元，被告魏俊杰让原告支付给被告王海龙，用于偿还被告魏俊杰欠被告王海龙的债务。在签订合同时，原告向被告王海龙支付了10万元现金，出具了5万元的欠条。2014年5月王海龙又向原告索要了2万元。因原告与被告魏俊杰、皇聪慧签订的《二手房购房合同》违反《城市房地产管理法的规定》，依据《合同法》第五十二条规定，原、被告所签合同属无效合同。无效合同自始没有法律约束力。被告魏俊杰、皇聪慧应返还原告购房款，被告王海龙所获款项因违法行为所得，理应连带返还所得款项，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，诉请如上。被告王海龙辩称，王海龙不应该承担责任。当时买房子的时候是魏俊杰领着李秀兰去王海龙家里找的他，随后去看了房子，王海龙和原告夫妻也拿着房本到房产查过，房产在当时是没有问题的，房产的工作人员也对此作出了答复。每次办事王海龙都积极配合，不存在欺骗一说。关于原告说的2万元的欠款，是王海龙在法院起诉后，法院没有支持王海龙，李秀兰为了让王海龙配合处理此事给的王海龙。被告魏俊杰经本院公告传唤，未到庭亦未在答辩期内提供答辩状。被告皇聪慧经本院公告传唤，未到庭亦未在答辩期内提供答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年9月26日，XXX人民法院将位于XXX房屋查封。2012年11月10日，魏俊杰、皇聪慧与李秀兰签订《二手房购房合同》，将产权人为魏俊杰名下的的位××县段家属院内住房以25万元的价格出售给李秀兰。魏俊杰于2012年11月12向李秀兰出具收条一张，载明“今收到李秀兰购房款贰拾伍万元整”。同日，王海龙向李秀兰出具收条一张，载明“今收到李秀兰代魏俊杰还款拾万元整”。2012年11月12日，王海龙写下证明一份，载明“魏俊杰从2011年10月向李秀兰借款10万元，于2011年又向王海龙借款15万元，因无力偿还，三方友好协商达成如下共识：1.李秀兰替魏俊杰偿还魏俊杰向王海龙借的现金十五万元；2.魏俊杰和妻子皇聪慧自愿以总价贰拾伍万元、坐落于××县段房屋出卖给李秀兰；3.今日我收到李秀兰现金拾万元整，魏俊杰房屋所有权归李秀兰占有；4.如双方有纠纷我本人王海龙出庭作证不得反悔”。2014年5月5日，王海龙向李秀兰出具收条一张，载明“今收到李秀兰房屋欠款贰万元整”，王海龙签字并捺印。同日出具保证一份，保证内容“本人王海龙于签字之日起，到魏俊杰刑满释放后，三人到场，王海龙积极配合李秀兰把买房一事说清，直到法院解封为止，在此之前我不会和李秀兰有纠纷，也不会去她家中打扰。李秀兰欠我五万元，签字之日给我两万，剩余三万直到魏俊杰的产权变更为李秀兰名下，给我剩余三万元整”。王海龙于保证人处签字并捺印。本院认为，第一，关于魏俊杰、皇聪慧与李秀兰之间签订的《二手房购房合同》的效力问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。”该规定属管理性强制性规定，不属于效力性强制性规定。魏俊杰、皇聪慧与李秀兰之间的房屋买卖协议，不能因此而无效。李秀兰提出的房屋买卖协议无效的理由没有法律依据，不能成立。第二，魏俊杰、皇聪慧是否应返还李秀兰购房款22万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定 “当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案涉及的房屋已被法院查封，在法律上已经不能履行，合同目的已不能实现，故李秀兰主张返还房屋价款的诉请，符合法律规定，本院予以支持。第三，王海龙应否在12万元的房款内承担连带偿还责任。债权转让，又称债权让与，是指债权人通过协议将其债权全部或部分转让给第三人的行为。债权在全部让与时，原债权人脱离合同关系，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人。本案房屋买卖合同签订后，魏俊杰将其对李秀兰享有的15万元债权转让给王海龙，李秀兰依约给付了王海龙12万元，王海龙也出具了收条，表明该债权转让行为合法有效的。本案债权转让行为与房屋买卖合同虽有关联，但在法律上仍属于两个不同性质且相互独立的合同。房屋买卖合同无法履行后不影响债权让与行为，故李秀兰要求王海龙在12万元范围内承担连带返还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告魏俊杰、皇聪慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩及质证权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第八十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏俊杰、皇聪慧于本判决生效后十日内返还原告李秀兰已支付的购房款22万元；二、驳回原告李秀兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元、公告费600元（原告已预交），由被告皇聪慧、魏俊杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审判长   张田田代理审判员  王敏人民陪审员  柳智明 二〇一七年十月九日 书记员   马丽平         附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。