福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初6691号 原告：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨中路**之一（交通银行大厦）第**。 主要负责人：张文，行长。 委托诉讼代理人：饶清亮、李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：胡国蓓，女，1972年12月2日出生，汉族，住福建省屏南县。 被告：郑宇锋，男，1974年4月11日出生，汉族，住福建省屏南县。 被告：厦门经济特区房地产开发集团有限公司，住所地福建省厦门市思明区展鸿路******，统一社会信用代码91350200154983572R。 法定代表人：吴鹭生，董事长。 委托诉讼代理人：郭巧梅、郑凌飞，公司职员。 原告交通银行股份有限公司厦门分行（以下简称交通银行厦门分行）与被告胡国蓓、郑宇锋、厦门经济特区房地产开发集团有限公司（以下简称特房集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行厦门分行的委托诉讼代理人饶清亮及被告特房集团公司的委托诉讼代理人郭巧梅、郑凌飞到庭参加诉讼；被告胡国蓓、郑宇锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令胡国蓓、郑宇锋偿还编号《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金余额1063894.35元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2017年4月11日未还利息59698.73元、罚息1708.64元及复利2482.73元，之后计收利息、罚息、复利，利息利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，复利和罚息的利率为利息利率的150%，均按合同约定计至实际还款日止）；2.判令胡国蓓、郑宇锋向交通银行厦门分行支付公告费300元、律师费57500元；3.判令交通银行厦门分行有权依法拍卖、变卖厦门市翔安区并就所得价款优先受偿；4.判令特房集团公司对胡国蓓、郑宇锋的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由胡国蓓、郑宇锋、特房集团公司承担。事实和理由：2014年7月3日，交通银行厦门分行与胡国蓓、特房集团公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行向胡国蓓发放111万元贷款用于购买坐落于厦门市翔安区，贷款期限20年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，胡国蓓以上述房产作为抵押担保，特房集团公司提供连带责任保证担保。郑宇锋同意以上述房产提供抵押担保。2014年7月10日，交通银行厦门分行依约向胡国蓓发放贷款111万元，但胡国蓓、郑宇锋未按期足额还款，故交通银行厦门分行诉至本院，并提出如上诉求。 胡国蓓、郑宇锋未作答辩。 特房集团公司辩称，答辩人仅就厦门市翔安区不足以抵偿交通银行厦门分行借款本息的部分承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：胡国蓓、郑宇锋于1999年4月23日登记结婚。 2014年7月3日，交通银行厦门分行与被告胡国蓓、特房集团公司签订编号为2014352012001100132的《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行厦门分行向胡国蓓提供贷款111万元；贷款期限为20年；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同的约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，还款日为放款的对应日；借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而产生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；胡国蓓以其名下位于厦门市翔安区提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；《个人房产抵押贷款合同》第五条约定，特房集团公司为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用；借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人要求立即支付借款人的全部到期应付款项。胡国蓓取得厦门市翔安区的权利证明，且交通银行厦门分行取得上述房产的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，特房集团公司的保证责任解除。郑宇锋作为房产共有人在上述《个人房产抵押贷款合同》签字同意以厦门市翔安区向交通银行厦门分行提供抵押担保。同日，胡国蓓与交通银行厦门分行、特房集团公司签订《个人房产抵押贷款合同补充协议》，约定《个人房产抵押贷款合同》第五条的保证条款不再适用，变更约定为特房集团公司同意按本补充协议约定的条件和期限为《土地房屋权证》办妥前借款人应偿还的借款本息提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自贷款人发放贷款之日起至“原合同”项下抵押之《土地房屋权证》办妥交由贷款人执管之日止，有关抵押物之权属证书的移交以保证人和贷款人双方签章确认的交接清单为依据，前述保证期间届满后，保证人对借款人按约应偿还借款本息和其他债务不承担责任，无论借款人出现任何违约行为，致使贷款人须追究保证人的担保责任时，保让人享有要求贷款人先行处置抵押物的“先物抗辩权”，即贷款人应先行处置抵押物以最大限度清偿债权，保证人仅对贷款人处分抵押物所得金额不足清偿贷款本息的部分承担保证责任。厦门市翔安区于2014年7月10日依法办理了预购商品房抵押权预告登记。 2014年7月10日，交通银行厦门分行依约向胡国蓓发放贷款111万元，到期日为2034年7月10日。胡国蓓未按时足额还款，截至2017年10月9日尚欠贷款本金1063894.35元、利息80420.06元、罚息3576.87元及复利5168.33元。故交通银行诉至本院，并为此支付律师费57500元。 另，本院依法向胡国蓓、郑宇锋公告送达开庭传票，交通银行厦门分行支出公告费300元。 以上事实有交通银行厦门分行提交的《个人房产抵押贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记证明书、借款凭证、贷款信息单、欠款明细及还款明细、委托代理协议、律师费发票、公告费发票等证据及当事人当庭陈述的事实为证；胡国蓓、郑宇锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。上述事实，本院予以认定。 本院认为，交通银行厦门分行与胡国蓓、特房集团公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。交通银行已依约发放贷款，但胡国蓓未按时还款，已构成违约，故交通银行有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求胡国蓓偿还全部贷款本金余额1063894.35元及相应利息、罚息、复利；交通银行厦门分行主张利息、罚息、复利依合同约定继续计算，未违反合同约定，本院予以支持。依《个人房产抵押贷款合同补充协议》之约定，特房集团公司应在交通银行厦门分行就抵押房产优先受偿债权后对胡国蓓、郑宇锋的未清偿贷款本息承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向胡国蓓、郑宇锋追偿。交通银行要求特房集团公司对全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，应予部分驳回。另，胡国蓓应支付交通银行为实现债权而支出律师费57500元、公告费300元。就胡国蓓对交通银行厦门分行所负债务发生于胡国蓓、郑宇锋夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故郑宇锋应对胡国蓓的上述债务承担共同还款责任。若胡国蓓、郑宇锋未履行上述债务，则交通银行有权以胡国蓓名下位于厦门市翔安区变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告胡国蓓、郑宇锋应于本判决生效之日起十日内共同偿 还原告交通银行股份有限公司厦门分行贷款本金1063894.35元及利息、罚息、复利（暂计至2017年10月9日的利息为80420.06元，罚息为3576.87元，复利为5168.33元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计，以不超过2034年7月10日为限，罚息、复利均按利息利率的150%计，均计至实际还款之日止）； 二、被告胡国蓓、郑宇锋应于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司厦门分行支付律师代理费57500元、公告费300元； 三、若被告胡国蓓、郑宇锋未按时履行上述债务，则原告交通银行股份有限公司厦门分行有权以被告胡国蓓名下位于厦门市翔安区拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、被告厦门经济特区房地产开发集团有限公司应在原告交通银行股份有限公司厦门分行以被告胡国蓓名下位于厦门市翔安区变卖所得价款优先受偿上述第一、二项所列债务后，对被告胡国蓓、郑宇锋的就前述第一项项下未清偿部分债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告胡国蓓、郑宇锋追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15518元，由被告胡国蓓、郑宇锋、厦门经济特区房地产开发集团有限公司共同负担。被告胡国蓓、郑宇锋、厦门经济特区房地产开发集团有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 罗 彬 人民陪审员 柯 琪 人民陪审员 周一峰 二〇一七年十月十六日 代书记员 符雪 媛 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。