安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1302民初7110号 原告：中国人民解放军安徽省宿州军分区，住所地宿州市埇桥区。 法定代表人：丁俊巨，该分区司令员。 委托诉讼代理人：周宗书，安徽三联律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莉，安徽三联律师事务所律师。 被告：辽宁恒昌医疗投资管理有限公司，住所地沈阳市和平区十纬路**，统一社会信用代码91210100774811085C。 法定代表人：詹国章，该公司经理。 委托诉讼代理人：翁志白，该公司职工。男，汉族，1979年6月15日出生，住福建省莆田市城厢区， 第三人：宿州八一中西医结合医院，，住所地宿州市埇桥区胜利路** 法定代表人：詹明雄，该医院院长。 委托诉讼代理人：马明玉，安徽省法律援助中心法律工 作者。 原告中国人民解放军安徽省宿州军分区与被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司、宿州八一中西医结合医院房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年8月20日立案后，依法适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军安徽省宿州军分区委托诉讼代理人周宗书、马莉，被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司委托诉讼代理人翁志白、宿州八一中西医结合医院委托诉讼代理人马明玉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国人民解放军安徽省宿州军分区向本院提出的请求是：1、依法判决解除原告与被告之间签订0006166号、0006168号、0006201号《军队房地产租赁合同》；2、依法判决被告与第三人立即腾退租赁房屋；3、请求判令被告支付原告拖欠的房屋租赁租金2940000元（计算至2017年7月31日），请求判令被告支付违约金160000元；4、要求被告及第三人赔偿从2017年7月31日起至实际移交房屋租赁的房产之日期间的损失（按照约定的租金标准计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告分别于2012年6月8日所签订的0006166号《军队房地产租赁合同》、2012年9月5日所签订的0006168号《军队房地产租赁合同》、2013年4月30日所签订的0006201号《军队房地产租赁合同》，合同约定被告租赁原告坐落于宿州市埇桥区胜利路415号的军分区6460平方米的房产（原长城宾馆五层、2号楼三层），军分区原礼堂700平方米的房产（一层），胜利路147号军分区167平方米的房产（一楼）用于医疗服务及健康产业。合同约定了租赁期限，租金数额及递增标准，租金支付方式，合同还约定双方的权利义务，明确约定了被告不得将房产转租他人。同时约定了违约责任等事项。原被告之间签订《房产租赁补充协议》，对租赁范围、租赁期限、租金标准等予以补充。合同签订后，被告在承租房屋内开设了医疗机构宿州八一中西医结合医院，占有使用租赁房屋。合同签订后，被告及第三人支付了部分租赁费用，但没有按照约定时间足额支付。期间，原告多次催促，被告及第三人仅仅答应支付。时至2017年4月，被告及第三人无故停止支付房屋租金，原告催讨，被告及第三人均不予理会。综上，被告拖欠房屋租赁未付的行为已构成根本性违约。被告至今未付该租金，故原告依法起诉。 被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司辩称：公司在2012年与军分区签订房屋租赁合同，期间如期交付房租。2940000元的租金不予认可。公司确实租赁了军分区的房子，是在2030年到期，2017年5月军分区通知我们在2018年6月之前搬出房屋，是政策问题，我们的损失也很大，所以没有支付租金。2015年11月1日之前的房屋，是按照年房租支付，之后均分区同意减价至1310000元租金，之后都是按照1310000元的租金支付。我们承认欠原告租金1900000元，也没有转租。不同意解除合同，如必须解除，原告应当给予相应的补偿；原告要求支付违约金不合理。愿意继续缴纳房租，继续使用租赁房屋。 第三人宿州八一中西医结合医院辩称：不同意解除合同，第三人腾空房屋时间太仓促，租金及违约金不予认可；原告诉称的损失不予认可。 本院经审理认定事实如下：2012年6月8日，原被告签订0006166号《军队房地产租赁合同》合同，2012年9月5日所签订的0006168号《军队房地产租赁合同》、2013年4月30日所签订的0016201号《军队房地产租赁合同》，合同约定被告租赁原告坐落于宿州市埇桥区胜利路415号的军分区6460平方米的房产（原长城宾馆五层、2号楼三层），军分区原礼堂700平方米的房产（一层），胜利路147号军分区167平方米的房产（一楼）用于医疗服务及健康产业。合同约定了租赁期限，租金数额及递增标准，租金支付方式，合同还约定双方的权利义务，合同签订后，原告依约履行了合同，交付该房屋，从2012年10月开始陆续交纳房租至2017年4月6日共计缴纳房租是6040000元。依据该租赁合同的约定，至2017年7月31日，被告应付租金8980000元，已实际支付6040000元，尚欠2940000元。按照0016201号合同第四条及补充协议租金标准关于递增的部分的约定，房屋租金年租金是140000元；违约金在该租赁合同第11条第一款第二款约定了违约金为100000元，第八条视为违约，包括拖欠租金；在违约责任中明确甲方（原告）享有解除权。0006168号合同第十一条约定违约金为10000元；0006166号合同第十一条约定违约金为50000元，三份合同的违约金合计160000元。后原告给被告送达了解除合同通知书，被告至今未付。 本院认为：本案的争议焦点是1、涉案的上述三份房屋租赁合同是否应当解除;2、被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司是否应当支付所欠原告租金2940000元及违约金160000元；3、腾退该租赁房屋；4、被告及第三人是否应当赔偿原告的损失（按照约定的租金标准计算）。对于第一点，原告中国人民解放军安徽省宿州军分区与被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司约定的三份租赁合同为双方真实意思表示，应为有效合同。该合同签定后，原告已履行了合同义务，被告使用了该房屋，支付了部分租金，尚欠2940000元至今未付，有事实依据和法律依据。被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司辩称租金已调整未向法庭提交合法有效的证据证明之，不予采信。关于违约金该0006168号合同第十一条约定违约金为10000元；该0006166号合同第十一条约定违约金为50000元，合计60000元符合法律规定，予以支持，该0016201号合同违约金为100000元过高，依照法律规定，适当减至42000元。对于第二点，该租赁合同是否应当解除，被告拖欠租金至今未付已构成根本违约，依法应予解除。故原告要求与被告解除合同并要求被告和第三人腾退该租赁房屋，符合法律规定，予以支持。对于第三点，被告及第三人是否应当赔偿原告的损失（按照约定的租金标准计算），原告并未向法庭提交合法有效的证据证明该损失及其数额，故不予采信，可另案处理。被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司辩称承认欠原告租金1900000元，不同意解除合同，如解除，原告应当给予相应的补偿均没有事实依据也无法律依据，不予支持。第三人宿州八一中西医结合医院辩称违约的不同意解除合同，未向法庭提供合法有效的证据证明之，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条等相关规定判决如下： 一、解除原告中国人民解放军安徽省宿州军分区与被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司签订的0006166号、0006168号、0016201号房地产租赁合同。 二、被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司于判决书生效之日起二十日内支付租金2940000元及其违约金102000元给原告中国人民解放军安徽省宿州军分区。 三、限被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司、第三人：宿州八一中西医结合医院于本判决书生效之日起二十日内腾退出涉案房屋。 四、驳回原告中国人民解放军安徽省宿州军分区的其他诉讼请求。 案件受理费15800元，由被告辽宁恒昌医疗投资管理有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内预交上诉费31600元，汇款至收款单位：宿州市财政局，账号:12×××75-608,开户银行：中国农业银行宿州城中支行，在汇款用途中注明编码05301-053101，并将回执之交与本院。逾期不缴纳，将按自动撤回上诉处理。 审判员 张 萍 二〇一七年十月十七日 书记员 马岩岩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）但是人一方迟延履行主要站务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。