辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0302民初3675号原告（反诉被告）：李秀菊，女，1975年9月4日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：于文胜，辽宁卫尊律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：于俊荣，男，1941年1月28日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：武林，辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：于凤芹，女，1982年2月1日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：解媛，辽宁弘扬律师事务所执业律师。李秀菊诉于俊荣、于凤芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理，李秀菊及其委托诉讼代理人于文胜、于俊荣的委托诉讼代理人武林、于凤芹的委托诉讼代理人解媛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李秀菊向本院提出诉讼请求：1.请求判令于俊荣、于凤芹向李秀菊返还房屋租金13336元、房屋押金1000元；2.请求于俊荣、于凤芹向李秀菊返还从业补偿费24205元、搬家补偿费2000元、赔偿装修损失费10482元。事实和理由：2017年2月25日，李秀菊与于俊荣、于凤芹签订了房屋租赁合同，由于本案诉争房屋已动迁，故政府支付了房屋装修费、从业补偿费、搬家补助费，于俊荣、于凤芹收到上述费用后均不返还李秀菊，且均不返还李秀菊剩余租期的房屋及押金。于俊荣、于凤芹辩称，第一，我方与原告之间签订的房屋租赁协议书合法有效，因不可抗力的情况出现，导致合同无法履行，我方同意解除租赁合同关系。第二，根据合同约定我方同意返还李秀菊租金13336元及押金1000元，其他损失我方不同意承担。李秀菊请求的装修费没有实际发生，与我方无关，李秀菊不享有从业补偿，搬家费等请求的权利，该费用系政府补偿给房屋所有人的拆迁补偿费用，根据双方签订的租赁协议中第6条约定，我方应当返还剩余的房租，其他损失不用补偿。根据双方的约定，我方仅仅需要返还剩余的租金和押金。我方不同意承担诉讼费，因为合同不能履行是不可抗力因素导致的。于俊荣、于凤芹向本院提出反诉请求：1.请求判令解除于俊荣、于凤芹与李秀菊签订的房屋租赁合同关系；2.依法判令李秀菊立即从本案诉争房屋中腾出，返还给于俊荣、于凤芹。事实和理由：2017年2月25日，于俊荣、于凤芹与李秀菊之间签订《租房协议书》，双方约定：于俊荣、于凤芹将鞍山市铁东区爱国街道118栋44号门市房租给李秀菊，租期三年（从2018年1月1日-2021年1月1日），租金按年交付，租金每年20000元，李秀菊须每年提前半个月绥交来年全年的房租，即每年的12月15日交全。李秀菊须向于俊荣、于凤芹交付1000元押金。《租房协议书》第六条约定政府统一拆迁变动或其它不可抗拒因素时，可以解除双方的租赁合同。合同签订后，李秀菊己向于俊荣、于凤芹支付一年的租金，于俊荣、于凤芹将租赁房屋交付给李秀菊，2017年3月，政府向于俊荣、于凤芹下达对涉案房屋进行拆迁的通知，并于2017年5月，开始要求李秀菊腾房。由于政府拆迁行为的不可抗力，导致双方的租赁合同目的不能实现。于俊荣、于凤芹多次与李秀菊协商解除双方的租赁合同，并要求李秀菊返还租赁物，均遭到李秀菊的拒绝。故向法院提出反诉。李秀菊对于俊荣、于凤芹的反诉辩称，对于解除合同的请求，我方完全同意。房屋装修是铁东区征收局给予具体商户的补偿，所以与于俊荣、于凤芹无关。从业损失依据鞍山市铁东区征收局的界定，给予实际从业人员的补偿，因此装修及从业补偿应当给付李秀菊。搬家补偿也给予实际承租者的，所以应该补偿给李秀菊。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：李秀菊提供房屋征收分户报告单、铁东区旧城区改造宣传手册，对上述证据予以采信，因上述证据具备真实性、关联性、合法性。李秀菊提供倪丽芹的证人证言，对该证据不予采信，因该证据系李秀菊单方提供的证据，无其他合法有效的证据与之相印证。于俊荣、于凤芹提供的承诺书，对该证据不予采信，因该证据属于证人证言性质，该证人无正当理由未出庭、且无其他合法有效的证据与之相印证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案诉争房屋位于鞍山市铁东区，建筑面积为56.28平方米，于俊荣系该房屋的所有权人之一，于俊荣与于凤芹系父女关系。2017年2月25日，李秀菊（乙方）与于俊荣、于凤芹（甲方）签订了一份《租房协议书》，该协议第一条约定，甲方将鞍山市铁东区爱国街道118栋44号门市承租给乙方，乙方转租须经甲方同意，转租方需见房主，协议书需要重新签订，否则，后果自负。第二条约定，承租期间，乙方须保持室内设施完整，如需改动，须经甲方同意。第三条约定，合同期为三年，即2018年1月1日至2021年1月1日)，租金支付方式按年交付，每年租金为20000元整；乙方每年须提前半个月续交来年全年房租，即每年的12月15日交全。乙方需交付甲方1000元押金，如乙方提前终止合同，押金甲方不予返还。水、电、煤气费交接时己结完，均不欠费。2017年1月1日至2018年1月1曰房租已交付完。第四条约定，房费、取暖费由甲方承担，其余费用由乙方承担。第五条约定，承租期间，乙方不得用该房从事违反国家法律法规的事情，出现后果，乙方自行负责。第六条约定，政府统一拆迁变动或遇其它不可抗拒因素时，甲方需返还乙方当年承交房租未使用月份的房租，其它损失不予补偿。合同签订后李秀菊交付于凤芹租金20000元、押金1000元。之后李秀菊搬入本案诉争房屋用于经营发廊，至今占有该房屋。另查明，2017年4月27日，鞍山中恒信房地产不动产评估有限公司出具了一份《房屋征收分户报告单》，该报告单注明，本案诉争房屋的装修部分残值为13251元。因李秀菊尚未从该房屋中搬出，故于俊荣、于凤芹未得到上述报告单上注明的补偿款。2017年7月14日，铁东区旧城区改造指挥部出具了一份通知，该通知督促包括本案诉争房屋在内的位于动迁区域的房屋尽快签订拆迁安置补偿协议。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，因李秀菊与于俊荣、于凤芹均同意解除合同，故对于俊荣、于凤芹提出的请求解除租房协议书之反诉请求，本院予以支持。第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。在合同解除之后，李秀菊应当将本案诉争房屋返还给于俊荣、于凤芹，同时于俊荣、于凤芹应将剩余房租返还给李秀菊，因于俊荣、于凤芹表示同意返还李秀菊剩余租金13336元及押金1000元，故对于俊荣、于凤芹提出的返还本案诉争房屋之反诉请求以及李秀菊提出的请求返还房屋租金13336元及押金1000元之诉求，本院均予以支持。关于李秀菊提出的请求于俊荣、于凤芹返还房屋装修费用10482元、从业补偿24205元、搬家补偿费2000元一节，因上述相关补偿金支付的前提是房屋使用人需从该房屋中腾出，但因李秀菊尚未从该房屋中腾出，于俊荣、于凤芹亦未实际得到上述补偿费用，故李秀菊可在腾出房屋、且于俊荣、于凤芹实际得到上述补偿费用之后另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除李秀菊与于俊荣、于凤芹签订的关于租赁位于鞍山市铁东区房屋的《租房协议书》；二、于俊荣、于凤芹于本判决生效之日起十五日内返还李秀菊房屋租金13336元、押金1000元；三、李秀菊于本判决生效之日起十五日内从位于鞍山市铁东区房屋中腾出，并将上述房屋返还给于俊荣、于凤芹；四、驳回李秀菊提出的其他诉讼请求。如果于俊荣、于凤芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1009元，由于俊荣、于凤芹承担299元、李秀菊承担710元、反诉费50元由李秀菊承担（诉讼费李秀菊已垫付，执行前款时由于俊荣、于凤芹一并给付李秀菊，反诉费于俊荣、于凤芹已垫付，执行前款时由李秀菊一并给付于俊荣、于凤芹）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  鲍学娇人民陪审员  郭 婷二〇一七年十月九日代理书记员  牟新宇