云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2501民初1248号原告：龙忠富，男，1986年2月8日生，汉族，系个旧市村民，住个旧市。委托诉讼代理人：李燕霞（系原告龙忠富之妻），住址同上。代理权限为特别授权代理。被告：张彤，女，1982年11月10日生，汉族，无职业，住个旧市。被告：田亮，男，1981年4月1日生，汉族，无职业，住个旧市。委托诉讼代理人：许子明，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告龙忠富与被告张彤、田亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙忠富及其委托诉讼代理人李燕霞，被告田亮及其委托诉讼代理人许子明到庭参加诉讼。被告张彤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙忠富向本院提出诉讼请求：1.由二被告共同返还其购房款225000元、支付利息33712.5元，共计258712.5元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：二被告原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告张彤在58同城网发布售房信息，将坐落于个旧瑞函新视界7幢6楼6D号房屋，以33.8万元的价格出售。其获知信息后与被告张彤取得联系，被告张彤持购房合同、结婚证、身份证、房屋登记申请书等，证实系夫妻共同财产，与其商谈以325000元的价格成交，于2015年11月17日签订购房协议。其于2015年11月17日付款125000元，2016年5月31日付款100000元，共计225000元。在履行协议过程中，2016年8月30日被告张彤向个旧市人民法院起诉与被告田亮离婚，2016年12月18日被告田亮起诉要求返还原物，经法院判决购房协议无效，但对其已支付的购房款225000元及相应损失指导另案主张，故起诉来院。张彤提交书面答辩状辩称,被告田亮从发布售房信息到收取购房款均知晓此事。2015年11月至2016年5月原告龙忠富两次支付购房款225000元，其收到该款后均用于与被告田亮的共同生活及小孩抚养开支，故该房款应为夫妻共同债务。购房款的利息无事实及法律依据，不应支付。田亮辩称，被告张彤将其婚前财产坐落于个旧瑞函新视界7幢6楼6D号房屋一套私自出售给原告。2015年11月17日签订的购房协议，系被告张彤的无权处分行为，且购房款225000元均是由被告张彤收取和支配，该购房款未用于共同生活，系被告张彤的个人债务。被告张彤与原告龙忠富共同侵害了其财产权，其系被侵权人，该购房款应被告张彤个人负责偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对有争议的证据和事实：原告主张的购房款应由谁返还？原告龙忠富提交了以下证据：1.《协议书》复印件一份，欲证明双方房屋买卖的事实；2.《收条》、中国工商银行凭证复印件各二份，欲证明被告收到原告购房款225000元的事实；3.（2017）云2501民初1号、（2017）云25民终987号民事判决书复印件各一份，欲证明经法院判决双方签订的房屋买卖协议无效，原告需返还房屋，被告张彤系在夫妻关系存续期间处理共同财产，法院指引另行起诉；4.微信聊天记录、微信支付凭证、账户历史明细清单，欲证明被告田亮使用了购房款27400元。经质证，被告田亮对原告提交的证据1真实性无异议，但认为“田亮”的签字及手印均不是出自本人，该协议系无效协议；对证据2真实性无异议，但认为被告田亮不知情，收款人仅是被告张彤；对证据3无异议，但不认可原告的证明目的；对证据4真实性无异议，但认为其收到的27400元用于偿还车贷及银行贷款，与本案的购房款无关，不予认可。被告田亮提交了以下证据：1.《商品房购销合同》复印件一份、《协议书》复印件一份、《收条》复印件二份、（2016）云2501民初1243号民事判决书复印件一份，欲证明坐落于个旧瑞函新视界7幢6楼6D号房屋系被告田亮婚前个人财产，在其不知情且未经同意的情况下，被告张彤私自出售并收取购房款225000元的事实；2.（2017）云2501民初1号、（2017）云25民终987号民事判决书复印件各一份，欲证明被告田亮在返还原物纠纷一案中的诉讼请求及事实理由均得到法院的支持。经质证，原告龙忠富对被告田亮提交的证据1真实性无异议，但认为离婚判决书已认定被告张彤对该房产有部分权利，被告田亮在知道房屋出售后未及时主张权利导致其支付后续购房款，对被告田亮的证明目的不予认可；对证据2无异议。被告张彤提出书面答辩，但未按开庭传票指定的时间到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。本院认为，原告提交的证据1-3及被告田亮提交的证据间能够相互佐证，对经法院生效判决确认的事实，予以采信；原告提交的证据4客观、真实，经被告田亮庭审认可收到27400元，且该款均是通过被告张彤收取原告龙忠富购房款的银行账户转出，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张彤、田亮原系夫妻关系，于2010年8月12日登记结婚，于2016年11月24日经本院判决离婚。2009年12月20日，被告田亮与红河州瑞函房地产开发经营有限公司签订《商品房购销合同》，约定被告田亮以270403元的价格向该公司购买坐落于个旧瑞函新视界7幢6楼6D号房屋一套。2015年11月17日，被告张彤与原告龙忠富签订《协议书》，约定：甲方即田亮将房屋以325000元的价格卖给龙忠富，协议签订后，被告张彤先后收取原告龙忠富购房款225000元。2017年3月6日经本院（2017）云2501民初1号民事判决书判决，被告张彤与原告龙忠富于2015年11月17日签订的《协议书》无效；由原告龙忠富于判决发生法律效力之日起十五日内返还被告田亮坐落于个旧瑞函新视界7幢6楼6D号房屋。2017年7月4日经红河州中级人民法院（2017）云25民终987号民事判决书判决维持原判。另查明，原告龙忠富于2015年11月17日通过银行转账的方式将购房款105000元转至被告张彤的银行账户，于2016年6月1日通过现金存款的方式将购房款95000元存至被告张彤的银行账户，银行卡号均为62×××70。2015年11月17日至2016年8月2日期间，被告张彤从该银行账户内通过微信转账和银行转账的方式共计转款27400元给被告田亮。坐落于个旧瑞函新视界******房屋现由原告龙忠富居住使用。本院认为，原告龙忠富与被告张彤签订的《协议书》，经法院生效判决已认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，被告张彤因该协议取得的购房款225000元，应当予以返还。被告张彤未经共有权利人即被告田亮的许可，擅自处分房产的行为，已构成无权处分。在房屋买卖过程中《商品房购销合同》上载明商品房买受人为被告田亮，原告龙忠富在被告田亮未到场、被告张彤也未出具田亮授权委托书的情况下与被告张彤签订购房协议，未尽到合理的注意义务。对被告田亮提出原告龙忠富与被告张彤共同侵害了其财产权，其系被侵权人，该购房款应被告张彤个人负责偿还的辩解，本院予以采纳。因购房款225000元系侵权行为所负的债务，应由被告张彤个人承担，但原告龙忠富已经举证证明购房款中的27400元用于夫妻共同生活，故购房款27400元应认定为被告张彤、田亮婚姻关系存续期间所负的债务，应由夫妻共同偿还，平均负担。余款197600元，被告张彤及原告龙忠富均未提交证据证实用于夫妻共同生活，应自行承担举证不能的法律后果。因《协议书》的无效被告张彤与原告龙忠富都有过错，应当各自承担相应的责任，对原告要求被告支付利息33712.5元的主张，本院不予支持。综上所述，原告龙忠富的诉讼请求，本院予以部分支持。被告张彤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张彤于判决发生法律效力之日起十日内返还原告龙忠富购房款211300元。二、由被告田亮于判决发生法律效力之日起十日内返还原告龙忠富购房款13700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5181元，适用简易程序，减半收取2591元，由被告张彤负担（该款原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  朱文娟二〇一七年十月十二日书记员  刘 奕