甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1122民初1395号原告：张小峰，男，汉族，1983年10月25日生，农民，甘肃省陇西县人，住甘肃省陇西县，现住甘肃省陇西县。被告：陇西县佳宝酱醋酿造有限责任公司（以下简称：佳宝公司），统一社会信用代码9162112206063227XF，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇西城角。法定代表人：马存欢，系该公司经理。第三人：陇西县威远建筑安装有限责任公司（以下简称：威远公司），统一社会信用代码9162112222557550XQ，住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇人民广场26栋楼1单元802室。法定代表人：李荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏，系该公司职工。原告张小峰诉被告佳宝公司、第三人威远公司债权人撤销权纠纷一案，本院与2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告佳宝公司法定代表人、被告威远公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决撤销原告张小锋与被告陇西县佳宝酱醋酿造有限责任公司、陇西县威远建筑安装有限责任公司签订的房屋抵账协议。2、请求判决被告陇西县佳宝酱醋酿造有限责任公司返还第三人陇西县威远建筑安装有限责任公司的分包商赵文玉已经支付给陇西县佳宝酱醋酿造有限责任公司的属于原告张小锋的工程款291111元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告张小锋承建了佳宝大厦项目和德泰综合楼项目工程的砌砖、抹灰、挂瓦、二次结构、地沟等分项工程，第三人威远公司当时欠了原告张小锋的工程款291111.00元。2019年7月9日，原告张小锋与被告佳宝公司的法定代表人马存欢、第三人威远公司的分包商赵文玉签订了《房屋抵账协议》，协议约定由佳宝公司将位于佳宝大厦中的房屋以抵账的形式抵给张小锋作为工程款。于是，被告佳宝公司在支付给第三人威远公司的工程余款结算中便扣除了原告张小锋的顶抵房屋款291111.00元，第三人威远公司在此次《房屋抵账协议》中的合同义务已履行完毕。为履行上述《房屋抵债协议》，2019年7月16日，原告张小锋与被告佳宝公司签订了《抵账房协议》，约定被告佳宝公司将位于佳宝大厦424-425号房通过抵账的方式出让给原告张小锋或其指定的人名下，两套房屋总价款425273元整，其中抵账金额为291111元，原告张小锋和被告佳宝公司商议房屋溢价金额134162元整，由原告张小锋以现金方式打到被告佳宝公司指定账户。现因被告佳宝公司严重违约，以各种理由拒签商品房买卖合同，导致抵债房屋难以过户，原、被告之间以房抵债的目的无法实现，且第三人陇西县威远建筑安装有限责任公司的分包商赵文玉欠的原告张小锋的工程款是工人的工资，被告佳宝公司推诿拖延的行为导致原告张小锋拖欠的工人的工资无法支付，此《房屋抵债协议》严重侵害了农民工的利益。被告辩称：2019年7月2日，张小锋为赵文玉项目部、佳宝大厦项目部、陇西县威远建筑安装有限公司、陇西县劳动和社会保障局写了《农民工工资发放承诺书》，本人(张小锋)代表该班组全体工人已领取赵文玉项目部支付给我班组所有人工工资并全部结清人工费，我(张小锋)承诺将所有人工工资保证发放到每位工人手中。以后确保不再发生农民工在上述各单位及相关部门上访闹事现象、否则由我(张小锋)本人承担一切经济损失及法律后果。《承诺书》中已证明，由张小锋已领取赵文玉项目部支付的所有人工工资，并全部结清人工费。2019年7月9日、原告与答辩人及威远公司赵文玉(实际施工人)签了一份《房屋抵帐协议》。丙方承揽乙方承建的佳宝大厦工程和德泰综合楼项目工程，乙方尚欠丙方工程余款共计￥:291111元(其中:佳宝大厦项目工程款￥:252012元、德泰综合楼项目余款￥:39099元)甲乙丙三方均同意将位于佳宝大厦中的房屋由甲方以房屋顶抵方式作为工程款，共计支付291111元，该房屋抵债后,乙方全部付清所欠丙方工程款，甲方在支付给乙方的工程余款结算中扣除丙方顶抵房屋款291111元[此款在与赵文玉(乙方)决算中已扣除]，协议甲丙双方并约定了房屋单价每平方4180元整。2019年7月16日，原告与答辩人又签了一份《抵账房协议》甲方佳宝公司、乙方张小锋经双方达成友好协议，甲方将位于陇西县佳宝大厦424-425号房通过抵账的方式出让给乙方或乙方指定人的名下，其中424房屋面积50.87平方米，单价每平米4180元，总价:212636元。425房面积50.87平方米，单价每平米4180元，总价:212636元。两套房总价为425273元，其中抵账金额为:291111元《此款为甲方应付施工方的工程款》。总房款425273元减去抵账金额291111元，乙方欠甲方房款134162元，协议约定乙方以现金的方式打到甲方指定的账户。剩余134162元在乙方签订商品房买卖合同时由乙方打到甲方指定账户。原告称答辩人严重违约以各种理由拒签商品房买卖合同，导致抵账房屋难以过户。但事实并不是答辩人严重违约而是原告严重违约，答辩人在2019年4月24日就办理了商品房预售许可证(证号为:陇房商预字[2019]第12号)、房屋就可以备案销售。答辩人与原告2019年7月16日签订抵账房协议后一再督促原告签订商品房买卖合同。原告一直决定不下落到谁名下，答辩人说落到原告名下、原告说自己征信不好不能办理按揭也不能办抵押贷款，所以迟迟送不来落户人员信息。2019年12月房屋交工，答辩人通知原告可以办理不动产证，叫原告交钱办证，他不但把欠我的134162元拿不来，借我儿子马佳庆2000元现金也未还，连办证税费及缴纳维修基金都拿不出，叫我拿啥给他办证，协议约定，剩余134162元在乙方签订商品房买卖合同时由乙方打到甲方指定账户。原告一直没有把钱打到我账户上，叫我怎么办证。我给他与原告签约商品房买卖合同就可以拿到134162元钱，我何乐而不为?所以说不是答辩人违约而是原告在违约。原告把抵账房的工程款说是工人工资，答辩人不认可。张小锋2019年7月2日，在《农民工工资发放承诺书》中，已把所有人工工资全部结清了。我们在2019年7月9日和2019年7月16日所签《房屋抵账协议》中，所抵房账款是工程款，而不是农民工工资款。第三人述称：三方签订的房屋顶账协议属于协商一致达成的意见，该协议应当继续履行。不同意撤销该房屋抵账协议。经审理查明：2019年4月22日，被告佳宝公司对其开发的陇西佳宝大夏综合楼在陇西县房地产管理所办理了《商品房预售许可证》。2019年7月2日，原告张小锋向赵文玉项目部、被告佳宝大厦项目部、陇西县威远建筑安装有限公司、陇西县劳动和社会保障局出具《农民工资发放承诺书》，张小锋代表该班组全体工人已领取赵文玉项目部支付给我班组所有人工工资并全部结清人工费，张小锋承诺将所有人工工资保证发放到每位工人手中。2019年7月9日，原告张小锋与被告佳宝公司的法定代表人马存欢、第三人威远公司赵文玉签订了《房屋抵账协议》：1、张小锋承建佳宝大厦项目和德泰综合楼项目工程的砌砖、抹灰、挂瓦、二次结构、地沟等分项工程，现威远公司欠原告张小锋的工程余款291111.00元（其中佳宝大夏项目工程款余额252012元，德泰综合楼项目余款39099元）；2、协议约定由佳宝公司将位于佳宝大厦中的房屋以抵账的形式抵偿张小锋作工程款291111元；3、原、被告和第三人均同意将位于佳宝大夏的房屋，由被告以房屋抵顶方式抵给原告作为工程款，共计291111元，该房屋抵顶后，威远公司全部付清所欠原告工程款，佳宝公司在支付给威远公司的工程余款结算中扣除原告张小锋的顶抵房屋款291111.00元，双方就顶抵房屋的面积、单价4180元、差价及办理房产过程中产生的费用自行协商，与威远公司无关。2019年7月16日，佳宝公司与原告签订《抵账房协议》，佳宝公司、张小锋就双方债务达成友好协议，甲方将位于陇西县佳宝大厦424-425号房通过抵账的方式出让给原告或原告指定人的名下，其中424房屋面积50.87平方米，单价每平米4180元，总价:212636元。425房面积50.87平方米，单价每平米4180元，总价:212636元。两套房总价为425273元，其中抵账金额为:291111元《此款为甲方应付施工方的工程款》。总房款425273元减去抵账金额291111元，原告欠甲方房款134162元，协议约定原告以现金的方式打到被告指定的账户。合同签订后被告向原告依约交付了房屋。上述事实，有身份证复印件、营业执照复印件、《商品房预售许可证》、《农民工工资发放承诺书》、《房屋抵账协议》、《抵账房协议》等证据所证实。本院认为，原告张小峰与被告佳宝公司、第三人威远公司签订的《房屋抵账协议》及原告张小峰与被告佳宝公司签订的《抵账房协议》，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效。原告与被告、第三人签订的合同只有存在重大误解、显失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背意志的情况下订立的合同，当事人一方或受害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。原告主张被告拒签商品房买卖合同，致房屋无法过户，难以实现以房抵债系合同的法定解除条件，以此为由请求撤销合同，理由不足，本院不予支持。对其要求佳宝公司返还威远公司赵文玉已支付佳宝公司的原告以房抵合同的解除的债工程款291111元，属于合同撤销或解除后的法律后果问题，由于合同未解除或撤销，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十四条一款（四）之规定，判决如下：驳回原告张小峰的诉讼请求。案件受理费2834元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于定西市中级人民法院。审判员 苏 平二〇二〇年五月九日书记员 马克剑