江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2017）苏0602民初2389号 原告：南通市实验物业管理有限公司（社会统一信用代码913206022518385886），住所地濠北路**附**楼**。 法定代表人何彬，职务总经理。 委托诉讼代理人：单永强，男，1970年12月12日出生，汉族，南通市实验物业管理有限公司职员。 被告：季云，女，1962年12月3日生，汉族，户籍地南通市。 原告南通市实验物业管理有限公司与被告季云物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告南通市实验物业管理有限公司的委托诉讼代理人单永强到庭参加诉讼，被告季云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即支付原告友谊公寓4幢502室2012年1月至2016年12月期间的物业服务费5370元，并按日万分之五计算截至2016年12月31日止的违约金2940元。2、案件受理费、公告费由被告负担。事实及理由：受南通市友谊公寓业主委员会委托，原告对位于南通市崇川区桃坞路的友谊公寓小区进行物业管理服务。根据物业服务合同约定，小区业主应按建筑面积每月每平方米0.6元缴纳物业服务费，缴纳时间为当年9月30日前。逾期缴费按逾期部分以日万分之五支付违约金。被告系友谊公寓4幢502室业主，其欠缴2012年1月至2016年12月期间的物业服务费5370元。原告多次催缴未果。 被告季云未应诉答辩。 原告围绕其诉讼请求，提供了如下证据：1、友谊商场物业服务合同两份，证明在原告主张的欠费期间，原、被告之间存在物业服务法律关系，并对缴费标准、时间、违约责任等内容作出约定。2、物业服务中心调查表一组，证明在2012至2016年度，友谊商场业主委员会对原告提供的物业服务质量均为满意。3、被告交费收据一份，证明被告最后一期缴费至2011年12月，此后未再缴纳诉讼费。4、催缴通知及邮寄回执一组，证明原告对被告进行了催缴。被告季云未到庭质证。经审查，原告提供的证据形式完整，内容完备，本院认定上述证据具有真实性、合法性及关联性。根据原告提供的上述证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院对案件事实认定如下： 2011年，原告受南通友谊商城业主委员会（下简称业委会）委托，对包括案涉物业在内的南通友谊商城住宅小区提供物业管理服务，双方签订物业服务合同一份，约定：1、原告提供的物业服务包括物业共用部位、共用设施的日常维修、养护和管理；公共绿地、景观的养护、清洁；对车辆停放进行管理等。2、物业服务期限为三年，自2011年1月1日至2014年12月31日止。3、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中多层住宅为每月每平方米0.6元。业主应当按年缴纳物业服务费，每次交费的具体时间为每年6月31日前。业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期额以每日万分之五的标准承担相应的逾期付款违约金。4、鉴于物业服务行业的特殊性，业委会根据合同约定，确认年度服务满意度达到70%以上（含70%）为原告服务质量合格，业主或物业使用人应当全额交纳物业管理服务费。2015年，原告与业委会续签了物业服务合同，将物业服务期限延展至2017年12月31日。合同主要条款与之前文本并无变化。原告自2011年进驻南通友谊商城住宅小区提供物业服务至今。2012年2016年度，业委会逐年对原告的物业服务质量进行了考评，“总体满意度”均为90%。 另查明，被告季云系友谊公寓4幢502室业主。该房屋建筑面积为149.42平方米，物业类型为多层住宅。被告按0.6元每平米每月的标准缴纳了2009年9月至2011年12月期间的物业费，此后再未缴费。原告催要未果。 本院认为，原告与业委会签订的物业服务协议对包括被告在内的小区全体业主均具有拘束力。原告提供了物业服务，且业委会认可原告提供的物业服务质量达到合同约定的标准。被告无故欠缴物业费构成违约，根据物业服务协议约定，其应全额交纳所欠物业服务费。结合物业服务协议约定的缴费标准（每月每平方米0.6元）以及案涉物业的建筑面积（149.42平方米），在原告主张的欠费期间（2012年1月至2016年12月，共计60个月），被告累计欠缴的物业服务费总额为5379元（0.6*149.42*60）。原告主张其中的5370元系其对自身权利的处分，本院照准。关于原告主张的违约金。被告在未提出法定免责事由的情况下拒交物业服务费，已经构成违约，应当依约向原告支付违约金。原告主张的每日万分之五的计算标准未超过法律规定的范围，本院予以支持。原告主张截至2016年12月31日止的违约金，经计算，2012至2016年期间，各年欠缴物业费累计产生的违约金为2455.84元（计算过程详见附表），本院按该金额对原告的违约金主张予以支持。被告季云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告季云于本判决生效后十日内一次性向原告南通市实验物业管理有限公司缴纳友谊公寓4幢502室在2012年1月至2016年12月期间所欠物业服务费人民币5370元。 二、被告季云于本判决生效后十日内一次性向原告南通市实验物业管理有限公司支付因逾期缴费产生的违约金2455.84元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币50元、公告费人民币690元，合计人民币740元，由被告季云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币50元。(开户信息：户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行) 审 判 长  沈忠华 审 判 员  陆栋梁 人民陪审员  赵俊清 二〇一七年十月二十五日 书 记 员  余秋月 附件：                            违约金计算表                               欠缴金额                       欠缴年度                       起算时间                       计算截至时间                       逾期天数                       违约金                               1075元                       2012                       2012/7/1                       2016/12/31                       1644                       883.65                               1075元                       2013                       2013/7/1                       2016/12/31                       1279                       687.46                               1075元                       2014                       2014/7/1                       2016/12/31                       914                       491.28                               1075元                       2015                       2015/7/1                       2016/12/31                       549                       295.09                               1075元                       2016                       2016/7/1                       2016/12/31                       183                       98.36                                                                                                                       总计                       2455.84                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。