四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2724号 异议人（被保全人）：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓履成，董事长。 委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 申请保全人：南通华新建工集团有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路99号。 法定代表人：陶宝华，董事长。 委托诉讼代理人：蔡祥，上海东方环发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾明德，上海东方环发律师事务所律师。 被保全人：邓履成，男，1967年6月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被保全人：成都蓝盾鞋业有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥街道办事处凉水井村三组。 法定代表人：邓履成，执行董事兼总经理。 被保全人：四川嘉越投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓步昌，执行董事兼总经理。 被保全人：成都金摩实业有限公司，住所地四川省成都市新川藏公路68号。 法定代表人：曹兰，执行董事兼总经理。 被保全人：成都金福盛世食品有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥街道办事处双楠大道武兴路段333号。 法定代表人：付全国，执行董事兼总经理。 被保全人：邓朝阳，男，1990年4月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 本院接受南通华新建工集团有限公司（以下简称南通华新公司）的财产保全申请，于2019年11月18日作出（2019）川01执保564号执行裁定，被保全人四川世纪百合置业发展有限责任公司（以下简称世纪百合公司）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年12月25日举行了听证。异议人世纪百合公司的委托诉讼代理人关红全、王梦丹，申请保全人南通华新公司的委托诉讼代理人蔡祥、曾明德参加听证。本案现已审查终结。 世纪百合公司称：1.南通华新公司虚增诉讼金额，恶意保全。2.本案保全金额为2.1亿元，法院查封世纪百合公司名下房产，冻结世纪百合公司银行账户存款，加上查封其他被保全人的财产，财产价值远远超过保全范围。3.法院查封的世纪百合公司名下的房屋部分已销售给案外人，查封措施将损害购房者利益。4.法院查封、冻结世纪百合公司的财产将使世纪百合公司无法正常运行而陷入困局。请求解除对世纪百合公司名下所有房产的查封及对世纪百合公司银行账户的冻结。 南通华新公司称：1.世纪百合公司无证据证实南通华新公司存在虚增诉讼金额，恶意保全的行为。2.法院查封被保全人名下的财产存在轮候查封和巨额抵押给第三人的情形，且查封的世纪百合公司名下房屋系在建工程，变现价值极其有限，故法院查封、冻结被保全人名下的财产未超过保全金额。3.世纪百合公司称其已将部分房屋销售给案外人，无证据证实。4.根据相关法律规定，法院应优先查封能有效变现的财产，应优先查封现金，查封的现金不得解除。请求驳回世纪百合公司的异议请求。 本院查明，本院在审理南通华新公司诉世纪百合公司、邓履成、成都蓝盾鞋业有限公司（以下简称蓝盾公司）、四川嘉越投资有限公司（以下简称嘉越公司）、成都金摩实业有限公司（以下简称金摩公司）、成都金福盛世食品有限公司（以下简称金福公司）、邓朝阳建设工程施工合同纠纷一案中，接受南通华新公司的财产保全申请，于2019年11月7日作出（2019）川01民初6889号之一民事裁定，对世纪百合公司、邓履成、蓝盾公司、嘉越公司、金摩公司、金福公司、邓朝阳的财产在2.1亿元范围内采取保全措施。后本院于2019年11月18日作出（2019）川01执保564号执行裁定：一、查封世纪百合公司名下的房屋共计209套（详见清单），查封期限三年；二、查封金福公司（原名为成都金花鞋材广场实业有限公司）名下的位于成都市武侯区共计16套，详见清单），查封期限三年；三、查封嘉越公司名下的位于成都市武侯区武侯大道铁佛段的房产（详见清单），查封期限三年；四、查封金摩公司名下的位于成都市武侯区金花桥街道的土地［不动产权证号为：成国用（2007）第130、131、505、506号］，查封期限三年；五、查封蓝盾公司名下的位于成都市武侯区的土地［不动产权证号：成国用（2004）第1290号］，查封期限三年；六、查封邓朝阳名下的位于成都市青羊区车位，查封期限三年；七、查封邓履成名下的位于成都市金牛区车库，查封期限三年；八、冻结世纪百合公司在成都农商银行金花支行的账户（021201000120010007461）内的存款，冻结期限一年；九、冻结金摩公司在成都市武侯区金花农村信用合作社的账户（021201000120010003254）内的存款，冻结期限一年；十、冻结世纪百合公司在攀枝花市商业银行股份有限公司成都科华支行的账户（78×××04）内的存款，冻结期限一年。截至2019年11月18日，实际冻结世纪百合公司在成都农商银行金花支行的账户（021201000120010007461）内存款2639483.32元，实际冻结金摩公司在成都市武侯区金花农村信用合作社的账户（021201000120010003254）内的存款142358.51元；截至2019年12月25日，实际冻结世纪百合公司在攀枝花市商业银行股份有限公司成都科华支行账户内存款8722723.86元。后，世纪百合公司不服前述裁定向本院申请复议，本院于2020年3月18日作出（2019）川01民初6889号之二民事裁定驳回世纪百合公司的复议请求，并在该裁定中告知世纪百合公司：不服本院（2019）川01执保564号执行裁定，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定提出书面执行异议。 另查明：1.本院（2019）川01执保564号执行裁定查封的世纪百合公司名下的房屋在成都市城乡房产管理局的备案价格共计为220163095.2元。 2.成都市武侯区人民法院作出（2018）川0107执保1007、1008号裁定于2018年10月9日查封金福公司名下位于成都市武侯区房屋。 3.金福公司名下位于成都市武侯区房屋分别于2017年6月30日、2015年7月2日和2017年12月26日、2015年1月8日和2017年12月26日设定抵押权并办理登记，抵押权人均为成都银行股份有限公司成华支行，权利价值分别为1540万元、2729万元、3479万元，前述抵押均有效。金福公司名下位于成都市武侯区金花镇双凤四组10栋1-2层房屋于2018年9月29日设定抵押权并办理登记，抵押权人为四川仁寿农村商业银行股份有限公司，权利价值为4500万元，该抵押现有效。金福公司名下位于成都市武侯区房屋分别于2016年5月31日、2018年9月29日设定抵押权并办理登记，抵押权人分别为仁寿县农村信用合作联社、四川仁寿农村商业银行股份有限公司，权利价值分别为9000万元，前述抵押均有效。 4.成都天一房地产地价评估有限公司分别作出成天房评（2016）字ＴＺ（0354）、ＴＺ（0371）号《房地产抵押估价报告》，载明位于成都市武侯区房屋在估价时点2016年6月29日、13栋1-2层房屋在估价时点2016年5月30日的价值分别为2114.66万元、2735.81万元。四川正心房地产估价有限公司作出川正心房估［2018］字第ＲＧ-039号《房地产抵押估价报告》，载明位于成都市武侯区房屋在估价时点2018年6月29日的价值为7931.55万元。 5.嘉越公司名下位于成都市武侯区科研用房、2层架空层、-1层车位分别于2017年1月11日、2018年4月2日设定抵押权并办理登记，抵押权人分别为四川信托有限公司、四川仁寿农村商业银行股份有限公司，权利价值分别为2.2亿元、7800万元，前述二抵押均有效。 6.成都市双流区人民法院作出（2018）川0116执3296号执行裁定于2018年8月15日查封了金摩公司名下的位于成都市武侯区的土地使用权，不动产权证号为：成国用（2007）第505、506、130、131号。 7.蓝盾公司名下位于成都市武侯区的土地使用权［不动产权证号：成国用（2004）第1290号］于2015年4月22日设定抵押权并办理登记，抵押权人为成都龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司，权利价值为1800万元，该抵押现有效。 8.本院作出（2019）川01执3629号执行裁定于2019年11月13日查封了邓履成名下位于成都市金牛区车库，并以前述同一法律文书于同日查封了邓朝阳名下位于成都市青羊区车位。 以上事实有民事裁定书、执行裁定书、房屋信息摘要、成都不动产登记信息摘要、商品房预（现）售方案、情况说明、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”根据这一规定，被保全财产的价值应当与申请保全人保全请求的数额大致相等。本案中，查封财产涉及轮候查封与多项抵押，对于被保全财产的价值的认定，本院分别阐释如下： （一）轮候查封部分财产 本案查封的财产中，金福公司名下位于成都市武侯区房屋被成都市武侯区人民法院首查封；金摩公司名下的位于成都市武侯区金花桥街道的土地使用权被成都市双流区人民法院首查封；邓履成名下位于成都市金牛区车库，以及邓朝阳名下位于成都市青羊区车位被本院另案首查封。本院对上述财产的查封均系轮候查封，尚未发生查封之法律效力，该部分财产价值不计入本案查封财产的价值。 （二）设定抵押部分财产 本案查封财产中，金福公司名下位于成都市武侯区房屋；嘉越公司名下位于成都市武侯区科研用房、2层架空层、-1层车位；蓝盾公司名下位于成都市武侯区的土地使用权均在本案查封前设定抵押且有效，抵押权价值较大，鉴于上述财产在抵押权实现后尚余多少金额可用于本案债权的履行尚不确定，故该部分设定抵押的财产不计入本案查封财产价值。 （三）其余查封财产 本案查封财产除前述轮候查封及设定抵押的财产外，尚有世纪百合公司名下209套房屋，金福公司名下位于成都市武侯区房屋，以及冻结的世纪百合公司及金摩公司银行存款共计11504565.69元。 本案查封的世纪百合公司名下的房屋在成都市城乡房产管理局的备案价格为220163095.2元，可作为本案认定该房屋价值的参考。金福公司名下位于成都市武侯区，虽未作评估，但鉴于位于成都市武侯区房屋在2018年6月29日的评估价值为7931.55万元，与市场价值较为符合，亦与前述8套房产位于同一地段且建筑面积相同，本院参照前述评估报告的估价，认定该8套房产价值为2600万元／每套×8＝2.08亿元。前述房产金额加上冻结的银行存款金额，本案查封、冻结的财产达4.39亿元，远远超过南通华新公司申请保全的金额。因此，世纪百合公司关于本院（2019）川01执保564号执行裁定明显超标的查封、冻结财产的主张成立，本院应依法变更保全财产的范围。由于财产保全是根据申请保全人的申请而采取的措施，对于具体解除哪些财产的查封应征询申请保全人的意见。银行存款系易于处置的财产，南通华新公司亦不同意解除该存款的冻结，故对于超保全范围查封的房产，应解除查封。南通华新公司申请保全的金额为2.1亿元，鉴于双方建设工程施工合同纠纷审结后，可能会出现被保全财产在执行过程中拍卖流拍等风险，综合本案具体情况，本案查封房地产的价值宜以（2.1亿元-11504565.69元）÷56%＝354456132.7元为限。至于具体解除哪些房屋的查封属于执行措施，应由执行实施部门依法处理，不属执行异议案件审查范围。至于世纪百合公司异议主张南通华新公司虚增诉讼金额，恶意保全问题，已经本院（2019）川01民初6889号之二民事裁定审查处理，不属本案审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 变更本院（2019）川01执保564号执行裁定查封房屋的范围，查封房屋以价值354456132.7元为限。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  杨 芳 审 判 员  陈 浩 审 判 员  邱家德 二〇二〇年五月八日 法官助理  谢 欢 书 记 员  沈 巧 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。