河南省中牟县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0122执异20号案外人：李啸天，男，汉族，生于1981年1月29日，住郑州市。委托代理人：刘明勋，河南中涵律师事务所律师。申请执行人：马全国，男，汉族，生于1963年8月21日，住河南省中牟县。委托代理人：校丙戌、董鹏，河南官渡律师事务所律师。被执行人：河南玺诚投资有限公司，住所地郑州郑东新区CBD外环路东、CBD第十三大街北1幢13层7号，组织机构代码57498993-8。法定代表人：贾化伟，该公司负责人。被执行人：王兵，男，汉族，生于1983年7月1日，住郑州市金水区。被执行人：董刚，男，汉族，生于1987年2月12日，住河南省社旗县。本院在执行马全国与河南玺诚投资有限公司、王兵、董刚民间借贷纠纷一案中，案外人李啸天向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2020年4月22日进行了听证审查。案外人李啸天及其委托代理人刘明勋，申请执行人马全国的委托代理人校丙戌，被执行人王兵，证人刘某、栗艳到庭参加听证。被执行人河南玺诚投资有限公司、董刚经本院传票传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人李啸天异议称：请求中止对位于郑州市××村××路××号房屋的执行措施。事实和理由：1、2019年11月20日河南省中牟县人民法院依据（2019）豫0122执4235号协助查询通知书和查封（扣押）财产清单，查封了位于郑州市××路××号房屋（别墅）一栋，该房屋原属河南玺诚投资有限公司委托来童村委会建设，本案证人刘某于2015年12月8日以“以物抵债”方式从河南玺诚投资有限公司及其实际控制人张迎科处合法取得该房屋全部权利并实际占有、使用该房屋，并且在来童寨村民委员会办理了宅基地使用和房屋建设、占有、使用的转移变更登记手续，和代表来童寨村委会的郑州市来童寨农业发展有限公司签订了委托建房合同。刘某于2017年6月10日以227万元对价将其对该房屋的全部权利转让给案外人李啸天，案外人李啸天是该房屋的实质所有权人。2、申请执行人马全国依据中牟县人民法院于2019年8月29日作出的（2019）豫0122民初4344号民事判决申请执行被执行人的财产，涉及本案涉案房屋，证人刘某于2015年12月8日合法取得该房屋，案外人李啸天于2017年6月10日从刘某处合法取得该房屋，马全国的债权不得对抗李啸天对该房屋的物权权利。3、本案涉案房屋原系被执行人河南玺诚投资有限公司出资以董刚的名义委托来童寨村民委员会所建，该房屋的原始权利人是河南玺诚投资有限公司，被执行人董刚无权处分该房屋。为维护案外人的合法权益，特向贵院提出执行异议，请贵院中止对位于郑州市××路××号房屋采取的执行措施。案外人李啸天提供的证据有：1.郑州市来童寨农业发展有限公司情况说明一份，证明其一涉案房屋是来童寨村建设，该房屋出资建设人是河南玺诚投资有限公司，最初权利人不是董刚。其二该房屋河南玺诚投资有限公司以以物抵债方式于2015年12月8日转让给刘某并办理了相关手续，案外人于2016年7月以全部对价从刘某处取得该房屋并办理了相关手续；2.郑州市来童寨村农业发展有限公司与案外人李啸天签订委托建房合同一份，证明其一案外人李啸天在支付对价取得涉案房屋的全部权利的同时，按照新农村建设的相关规定，就涉案房屋与来童寨村办理了农村用房合法的登记和变更手续，案外人取得涉案房屋出于善意并支付了全部涉案房款。其二案外人对涉案房屋拥有完全的权利，足以排除对涉案房屋的任何执行措施；3.（2019）豫0122民初4344号民事判决一份，证明申请执行人和河南玺诚投资有限公司、董刚之间是普通债权债务关系，而非房屋买卖合同法律关系，申请执行人对涉案房屋不享有物权，其申请执行行为不能对抗案外人合法占有并使用该房屋的物权权利；4.河南玺诚投资有限公司出具证明一份，证明因公司欠刘某款项，公司将委托来童寨村所建的涉案房屋作价212万余元以物抵债方式抵偿给刘某，刘某取得该房屋出于善意且支付了对价；5.案外人李啸天支付涉案房屋价款相应手续，包括收据两份，银行流水一份，证明案外人李啸天取得涉案房屋已经支付了实际对价且出于善意；6.涉及案外人取得涉案房屋的身份证明等证据，包括李啸天身份证、梁晓婷身份证、李啸天、梁晓婷结婚证、侯婧身份证、刘某、侯婧之间的授权委托书各一份；7.郑东星河湾项目销售宣传页，证明涉案房屋所在项目是来童寨村根据新农村建设项目建设规划进行开发建设，对涉案房屋的管理适用农村村民宅基地以及农村房屋的建设管理的规定；8．证人证言两份，包括证人刘某、粟艳证言，证明涉案房屋交易情况真实客观，与案件有关联，涉案房屋最终权属归属于案外人李啸天。申请执行人马全国辩称：1.郑州市来童寨村农业发展有限公司情况说明不属实，涉案房屋是董刚委托童寨村农业发展有限公司建房，河南玺诚投资有限公司出资情况与委托建房合同主体无关；2.郑州市来童寨村农业发展有限公司与案外人李啸天签订委托建房合同签署日期是2016年8月14日，来童寨村农业发展有限公司与董刚签订的委托建房合同是2014年7月15日，案外人提交的委托建房合同不属实；3.河南玺诚投资有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪，已经经过处理了，其出具的证明有异议；4.涉案房屋产权属于董刚而不是河南玺诚投资有限公司，董刚已经将该房屋转让给申请执行人马全国，河南玺诚投资有限公司将该房屋以物抵债给刘某与本案无关，刘某不是该房屋的所有权人，其签订该房屋买卖合同的行为无效；5.本案涉案房屋性质为小产权房，无法进行房屋产权登记，不发生任何物权效力；6.证人刘某、粟艳与本案处理结果有利害关系，其证人证言真实性存疑。申请执行人马全国提供的证据有：1.委托建房合同及涉案房屋照片各一份，证明涉案房屋权属为被执行人董刚所有；2.涉案房屋买卖合同和董刚承诺书各一份，证明涉案房屋产权最终归马全国所有。本院查明，申请执行人马全国与被执行人河南玺诚投资有限公司、王兵、董刚民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月29日作出（2019）豫0122民初4344号民事判决：一、被告河南玺城投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马全国借款本金400万元及利息（利息自2014年9月25日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，并应扣除已支付利息33.6万元）；二、被告王兵、董刚对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回马全国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38880元，减半收取19440元，由被告玺城公司、王兵、董刚负担。在本案执行中，本院于2019年11月7日作出（2019）豫0122执4235号执行裁定：冻结、查封被执行人玺诚公司、王兵、董刚价值4062034元的财产，实施时以实物张贴封条、查封公告、向来童寨公司送达裁定书方式查封了位于郑州市××路××号房屋。包括涉案房屋在内的别墅群系被执行人玺诚公司出资、郑州市金水区兴达路办事处来童寨村委会委托郑州市来童寨农业发展有限公司开发建设，玺诚公司的别墅由包括被执行人董刚在内的员工名义代持，代表权利的手续为董刚（员工）与来童寨公司签订的《委托建房合同》。2015年12月份，玺诚公司实际控制人张迎科代表玺诚公司以以物抵债方式将涉案房屋抵偿给了刘某，刘某于2016年3月14日重新与来童寨公司签订《委托建房合同》。2017年4月28日，刘某将该房屋出卖给李啸天，李啸天又与来童寨公司重新签订《委托建房合同》（注：李啸天称应来童寨公司的意思落款时间写为2016年8月14日）。同日，李啸天之妻梁晓婷与刘某签订《房屋买卖合同》，价款227万元，于2017年6月10日全部付清。另查明，（2019）豫0122民初4344号民事判决还认定：2013年9月23日马全国与玺诚公司签订《借款协议》，借款金额400万元，期限至2014年12月22日，董刚、王兵为保证人。同日，马全国分别与董刚、王兵、彭威签订《房屋买卖合同》，将包括涉案房屋在内的三套房屋卖给马全国，总价款400万元，每套价款1333333元。马全国又与董刚、王兵、彭威签订《商品房回购合同》，回购期限至2014年12月22日。本院认为：1、本案执行的生效判决已经查明，马全国与董刚签订《房屋买卖合同》的行为属于名为买卖实为借贷行为，故马全国对涉案房屋不存在实体权益，本案对房屋的查封是基于对马全国金钱债权的执行，而非对其房屋权益的执行。2、涉案房屋从玺诚公司出资购买并由董刚代持，到以物抵债抵偿给刘某，再到李啸天从刘某手中购买并取得占有，每经过一次交易都由新的受让人与开发企业重新签订合同，前合同被后合同覆盖而丧失意义。其中除李啸天占有标的物具有准物权意义之外，董刚、刘某二人不存在任何物权标记，当前已与房屋不存在关联。3、根据以上分析，涉案房屋之上未设定物权，当前仅存在案外人一个人的准物权，被执行人董刚对涉案房屋既没有物权，又丧失了债权，案外人的权利足以排除本院执行，其异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对郑州市金水区来童路1号2-39号房屋的执行。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  张国宪人民陪审员  曾庆仿人民陪审员  刘合升二〇二〇年五月六日书 记 员  陈 亮