湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0527民初184号原告尹桂花，女，1969年7月12日出生，苗族，农民，住绥宁县。委托诉讼代理人苏维明，男，苗族，1967年9月18日出生，住湖南省绥宁县。原告苏维明，男，苗族，1967年9月18日出生，住湖南省绥宁县，现住。原告苏阿婷，女，苗族，1990年9月29日出生，教师，户籍所在地湖南省绥宁县。原告苏阳，女，1992年4月29日出生，苗族，户籍所在地湖南省绥宁县。诉讼代表人尹桂花，女，1969年7月12日出生，苗族，农民，住绥宁县。被告张小毛，男，汉族，1968年7月25日出生，户籍所在地湖南省绥宁县，现住绥宁县。原告尹桂花、苏维明、苏阿婷、苏阳与被告张小毛土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告尹桂花、苏维明、苏阿婷、苏阳的诉讼代表人尹桂花及其委托诉讼代理人苏维明、被告张小毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹桂花、苏维明、苏阿婷、苏阳向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还原告责任田并拆除搬迁在基本农田上建的棚架、苗木（第一次庭审中变更为请求判令被告在2020年9月30日前退还原告责任田并拆除搬迁在基本农田上建的棚架、苗木）。事实与理由：被告于2011年租原告位于黄土坪责任田两块，面积2.2亩，被告用于建花卉棚架、苗木，双方当时是口头协议，没有签订书面租赁合同，租赁期限未定，每年租金1600元，每年的租金在当年的9-10月付清。原告于2019年下半年以来多次告知被告，原告从2020年起自己要种田，不租了，原告通知被告搬迁的合理期限长达半年之久，但被告对原告的告知置之不理，还恶语伤人。今年2-3月是苗木移栽的季节，被告就是赖着不搬。原告的责任田属基本农田，被告已租用近10年。现在原告的基本农田遭到破坏，毁坏了种植条件，理应立即纠正。原告收回自己出租的责任田种田是在保护基本农田免遭破坏。综上所述，被告赖着不搬迁对原告构成侵权。现春耕在即，据此，依法向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告张小毛口头辩称，我是2011年受原告电话邀请租赁原告土地用来种植花卉，同时还租赁苏维志、苏维华两家的土地。当时明确告知该地是用来种植花卉、苗木等，我们因为是亲戚，没有签订合同，这几年来我没有拖欠租金，租赁事实存在。我没有违约。2019年尹桂花和我岳母说过要求我们搬迁，我岳母告诉我了，我和我岳母说要尹桂花直接和我说。2020年2月4日尹桂花口头通知我搬迁，我没有收到书面的搬迁通知，我们当时提议用同等的地置换，但是尹桂花不愿意，还是要我们搬走。因为当时是疫情期间，找不到人帮忙做事，到2020年3月11日的时候，尹桂花、苏维明就来闹事，因为此事发生口角纠纷。综上，原告存在明显违约行为，我愿意搬迁，在搬迁之前产生的费用应该由原告承担且要给我合理搬迁的期限。经审理认定如下事实：2011年被告张小毛承租四原告家庭承包的2.2亩责任田（位于黄土坪，当时承包的时候，底册总面积是2.2亩，确权登记颁发的湘（2018）绥宁县农村土地承包经营权第084205号经营权证载明的实测面积是2.31亩，编号是4305272072010200359），原告尹桂花作为户主与被告口头约定，每年租金1600元，每年的租金在当年的9-10月付清。被告张小毛后将承租的耕地用于种植花卉、苗木，并搭建了棚架，2019年原告尹桂花通过被告张小毛的岳母转告张小毛要求解除租赁并退回涉案土地，2020年2月4日，原告尹桂花再次告知张小毛的妻子要求被告搬迁并退还土地，而张小毛要求用同样面积同等责任田置换，但尹桂花家不同意，因此，尹桂花、苏维明与被告因解除合同并返还租赁土地及清除土地上的附着物发生争议，故酿成纠纷。上述事实，有原告、被告的陈述；原、被告的身份证复印件；湘（2018）绥宁县农村土地承包经营权第084205号权证及照片等证据在卷佐证。本院认为，原、被告就租赁土地没有签订书面协议仅就租赁土地的面积、位置、租金及租金交付时间达成了口头协议，对租赁期限和租赁期满后地上附着物的处理约定不明，但原、被告已实际履行合同几年，该口头协议合法有效，现双方就合同履行发生争议，且原告要求解除租赁合同，由被告退还责任田并拆除搬迁在基本农田上建的棚架、苗木，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，原告可以随时解除合同，但应提前通知被告，现原告已履行了提前通知被告的义务，故原告要求解除双方之间的达成的口头协议，由被告退还责任田并拆除搬迁在基本农田上建的棚架、苗木的请求符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告在2020年9月30日前退还租赁的土地并拆除该土地上的棚架、移除土地上的苗木的期限请求，鉴于疫情不可抗力及移栽苗木的季节性限制等因素的影响，该期限不符合实际，应延长至2021年3月31日前为妥。至于被告要求原告赔偿其因解除合同、移栽苗木等造成的损失的抗辩主张，因被告未能提供证据证实其与原告之间曾对租赁合同履行期限和租赁期满后地上附着物的处理有过约定，应承担举证不能的不利后果，故对其主张本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：限被告张小毛于2021年3月31日前将承租原告尹桂花、苏维明、苏阿婷、苏阳的责任田退还给原告并拆除搬迁在责任田上建的棚架、苗木。本案受理费减半收取计40元，由被告张小毛负担（因该款原告已预交，故由被告在本判决生效后10日内直接支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  龙宪东二〇二〇年五月十九日法官助理彭晓芳书记员彭晓芳（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。