天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3243号原告：魏影，女，1980年11月20日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地天津市武清开发区福源道18号503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨达，任执行董事兼经理职务。委托诉讼代理人：赵丽娟，北京炜衡（天津）律师事务所律师。原告魏影与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李述慧，被告的委托诉讼代理人赵丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏影向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付延期交房利息46556.88元及从2020年4月9日开始至实际给付之日止的资金占用的利息。2、请求判令被告向原告支付延期交房违约金3528.52元及从2020年4月9日开始至实际给付之日止的资金占用的利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月6日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0092812），原告在被告处购买了位于天津市武清区北侧的学知华庭34＃-2-1504房，房款总价943455元，合同第三条约定被告应于2019年3月31日前将上述商品房交付原告使用。合同第五条约定，逾期交房在90日内的，被告应当支付已付款利息，直至实际交房之日，如超过90日，被告在赔偿利息的同时，还应当每日按照商品房价款的十万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳房款，2016年12月6日交款343455元，2017年3月9日缴纳600000元，总计943455元，履行完毕了合同义务，但被告迟迟不能交房，实际交房时间为2020年4月9日，依照合同约定，被告应该向原告支付逾期交房的利息及违约金，且在逾期交房违约金应该在交房时支付给原告，但被告迟迟未付，给原告造成了资金占用的利息，资金占用的利息为原告的实际损失，应该计算至被告实际给付之日止。综上所述，原告无奈诉至人民法院，恳请人民法院依法维护原告的合法权益。原告魏影为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、天津商品房买卖合同及其附件，证明买卖合同的约定，房款数额，房屋位置，违约金计算标准，违约金的约定；2、不动产登记证明，证明原告所有权；3、缴费发票及收据，证明原告缴纳房款的票据，履行了缴纳房款的义务及缴费时间；4、政府答复，证明被告延期交房的原因为资金问题而非其他原因；5、物业费票据、入住须知，证明实际收房日期，被告强迫原告缴纳物业费才交房；6、2016年12月之前重污染天津统计及文件，证明原、被告签合同之前就已经多次出现了重污染天气的事件，被告已经知道，不属于不可预见。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称，一、被告逾期交付房屋存在合同约定的免责事由。2016年12月6日，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》补充协议第三条明确约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：Ａ．执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求；Ｂ．买受人未缴清购房款及本条第一款约定买受人应交纳的全部相关费用；Ｃ．其他自然灾害或意外事件；Ｄ．由于政府、规划等相关部门的原因，造成商品房准许使用证无法办理的。本案中，自原被告双方签订《天津市商品房买卖合同》之日（即2016年12月6日）起至房屋实际交付之日（即2020年4月9日）止，因政府命令强制性要求停工的天数已达325.5天，而该免责天数已完全覆盖被告逾期交房的天数。因此，被告应予免责，即无需向原告支付逾期交房的利息、违约金。二、新冠疫情属于不可抗力，被告受此影响逾期交房的天数应当免责。天津市防控领导小组决定，2020年1月24日零时起，启动《天津市应对新型冠状病毒疫情感染的××应急预案》一级响应。新冠疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，被告受此影响逾期交房的天数应当免责，即自2020年1月24日至2020年4月9日这一期间的逾期天数，被告应当免责，无需承担逾期交房的违约责任。综上，被告逾期交房存在合同约定的免责情形，且存在受不可抗力时间影响的情形，因此，原告无权以逾期交房为由，向被告主张逾期交房的利息、违约金以及资金占用的利息，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、《天津市商品房买卖合同》及补充协议，证明2016年12月6日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》及补充协议，合同系双方真实意思表示，合法有效。补充协议第三条第二款明确约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：A．执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求；2、《关于延期交房的告知函》以及快递跟踪单，证明2019年3月14日，被告通过EMS向原告邮寄了《关于延期交房的告知函》，书面告知原告涉案房屋逾期交付；3、《天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证明涉案房屋所在34号楼已于2020年1月13日完成竣工验收备案；4、《天津新建住宅商品房准许交付使用证》，证明涉案房屋所在34号楼已于2020年3月27日取得商品房房准许交付使用证；5、商品房交付手续流转单，证明2020年4月9日，被告向原告交付了涉案房屋；6、政府强制性停工日期统计，证明自原告签订《天津市商品房买卖合同》之日（2016.12.6）起至涉案房屋实际交付之日（2020.4.9）止，政府命令停工的天数共计325.5天；7、2016年12月6日至2020年4月9日天津市武清区生态环保局要求涉案项目采取应急措施进行停工的有关文件，证明政府命令停工的天数。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。本院认定事实如下：原、被告于2016年12月6日签订《天津市商品房买卖合同》及附属补充合同，约定原告购买被告公司开发的坐落于武清区北侧学知华庭34-2-1504房屋一套。双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定：原告购买被告开发的坐落于武清区北侧学知华庭34-2-1504房屋；房款单价为每平方米9265元，房屋总价款943455元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；被告于2019年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定原告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过90日的，被告还应每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。原告应于2016年12月13日前，一次性存入商品房首付款343455元，其余价款办理贷款。合同附件包括《天津市商品房买卖合同》补充合同，该补充合同第三条约定：……发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：Ａ．因法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求的修订、变化而予以执行的；Ｂ．买受人未缴清购房款及本条第一款约定买受人应交纳的全部相关费用；Ｃ．其他自然灾害或意外事件；Ｄ．由于政府、规划等相关部门的原因，造成商品房准许使用证无法办理的。合同签订后，原告于2016年12月6日向被告交纳房屋首付款343455元，于2017年3月9日向被告交纳余下房款600000元。2020年4月9日，原告办理了房屋入住手续。庭审中，原告提交的由武清区住房和建设委员会及武清区东蒲洼街于2019年6月26日对关于涉案楼房逾期交房问题的回复载明：“武清区住房和建设委员会答复如下：经核实，该项目产生信访的原因是因建设单位资金不足，导致部分房屋不能如期竣工。近日，区住建委已约谈项目主要负责人，要求建设单位筹措资金，加快施工进度。据开发商介绍，目前资金已基本落实，预计11月中旬可交房。武清区东蒲洼街答复如下：关于您反映的经纬二期部分楼停工问题，东蒲洼街道高度重视，立即责成相关人员进行调查。学知华庭二期30#、31#、33#、34#楼项目2017年10月1日至2018年3月31日因雾霾天气原因，要求全面停工。2018年复工后因建设单位资金不足，调整了相应工作进度，导致项目未按原计划施工。街道会同区相关职能部门对经纬二期开发企业负责人进行约谈，明确要求对后期工程逐项抓紧施工，保证2019年11月15日前交付，逾期交付房屋按销售合同约定对业主进行赔付，不能协商一致的，履行司法程序解决”。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告于2019年3月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际向原告交房日期为2020年4月9日，被告应承担逾期交房的违约责任。被告抗辩认为，逾期交付房屋存在合同约定的免责事由，即执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求，以及存在不可抗力情况即新冠疫情。但被告没有提供证据证实停工的具体情况，另外，也未提供证据证实其是否向原告履行了告知义务。根据武清区住房和建设委员会和武清区东蒲洼街道办事处关于涉案房屋逾期交房的回复，被告开发的涉案房屋逾期交房事实上是因开发企业拖欠工程款较多，资金不足所导致。故被告的抗辩事由，本院不予采信。关于原告要求被告给付其资金占用期间的利息的诉讼请求，因在合同上未有约定，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告魏影逾期交房利息46556.88元、支付违约金3528.52元，以上合计50085.4元；二、驳回原告魏影的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，由被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇二〇年五月二十六日书记员  翟昕彤附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。