74云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2017)云0581民初1214号原告：王某1，男，1947年11月10日生，汉族，居民，住腾冲市。原告：王某2，男，1952年11月12日生，汉族，芒市水泥厂退休工人，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：闫某1，男，1961年10月21日生，汉族，腾冲市粮油公司职工，住腾冲市。委托诉讼代理人：李启美，云南腾大律师事务所律师。委托诉讼代理人：金芋廷，云南腾大律师事务所律师。第三人：闫某2，男，1991年7月25日生，汉族，腾冲市海关协管员，住腾冲市。原告王某1、王某2与被告闫某1、第三人闫某2法定继承纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王某1、王某2，被告闫某1及其委托诉讼代理人李启美、金芋廷，第三人闫某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2向本院提出诉讼请求：1、按析产案件处理，依法确定原、被告对王姓祖传房地产的法定继承份额。2、诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：原告之父王定中、母董履英于××××年结婚，婚后生有三子两女：即老大王某1，老二王延龄，老三王某2，四妹王庆林，五妹王润龄。××××年王润龄和被告闫某1结婚，嫁到腾冲市腾越镇五街闫某1家中。婚后王润龄多次找到原告王某1和王某2，不断哭诉说丈夫闫某1家中太挤，一家共用一个厨房，她们两口子也只有一小间卧室，要求原告准许她和丈夫回王家居住、生活，并说在家居住期间，她自愿多关照老人。在王润龄的多次哭诉后，原告心软，并念及兄妹之情，于是同意王润龄夫妇回家居住。王润龄回家居住后，又多次找原告协商，说为了更好地照顾老人，让兄妹之间签一个“分关协议”。在王润龄的多次纠缠下，1997年7月15日，由原告王某1和王某2及老二王延龄、五妹王润龄签了个“家庭分关”，母亲董履英、四妹王庆林作为分关亲人参加，但两人均未到，人不到场何来的签名。该分关协议写好后于1998年7月13日又到腾冲县公证处进行了公证。该家庭分关第一条规定：“王润龄负责对老人的生活及生疾有病的照料。”事实上王润龄对老人照顾得并不好，更多情况下及生养死葬等原告出力出钱更多，这是有目共睹的事实。该家庭分关第二条规定：原告同意将现有房屋由王润龄长期管理、使用，王润龄同意接管原房地产的管理使用权。该条款明确地界定了王润龄对原有房地产只有管理使用的权限，而所有权和处分权仍属于原告。该家庭分关第四条规定：王润龄可以改造房屋，但不能拆除重建。从上述“家庭分关”中可以看出，该协议名为分关，事实上却未对原告、被告之间的继承份额做出过任何分割和规定。所以敬请人民法院依法确定原、被告对王姓祖传房地产的法定继承份额。原告所有的房地产的具体情况是：房子于1980年建盖，建筑面积为326平方米，是一间大五架楼房带有耳房，二层共12格，木质结构的房子，另外还有一间厢房（做厨房），建盖房子时原告王某1出资49000元。出钱出力最多，原告之父王定中无工作，所以拿不出钱来，原告之母出资3000元。原告王某2从芒市拉来水泥2吨，还积极参与托土基打墙等，所以出力也不少。建造房子时全家未分家。所以从法律上来说，该房子属全家共有。建造房子的土地是原告父母继承祖业的宅基地。房子盖好后，1984年左右，房产证、地产证均办在原告之父王定中的名下。1997年7月13日“分关协议”签订后，房地产证交由王润龄代为保管，之后，直到2015年下半年原告才知道原告家所共有的房地产证变成了被告闫某1的名字。上述情况说明，被告通过不正的手段甚至是违法的手段所盗取的房地产证无事实依据支持，无法律依据，原告坚决不认可，法律也不会保护。其理由如下：1、“家庭分关”并未将原告的所有权赠予王润龄或被告。2、原告任何时候都不曾将自己的房地产转让给过被告。3、被告办房地产证件时，原告不知道，不签过名。1997年，原告父亲病故，2000年原告母亲病故。2014年9月原告五妹王润龄病故。之后，原告妹夫闫某1仍然居住在原告祖传老家中。2015年上半年，原告妹夫闫某1（被告）在未征得原告同意的前提下，擅自将原告原有房屋拆除，在拆除过程中，原告及原告王某1之妻汤学艳虽经多次阻挠、劝说，但仍无济于事，被告硬是将原告的二层房屋12格计326平方米的建筑活生生的拆除了。更为狂妄的是，被告将原告的房产拆除后，于2015年下半年在原告的房地产、王家祖传的老宅基地上建盖了新房，为此原告及汤学艳还和被告吵了起来，在吵架的过程中，被告闫某1洋洋得意地说，你们去告我吧，反正现在房产证、土地使用证都变成了我的名字，我才不怕你们呢？直到此时，原告才知道，自己辛辛苦苦建盖的房子，数百年来王家祖传和原告所有的宅基地竟然被闫某1通过不正当的手段窃取了。为此，原告感到极大的愤怒和不平，邻居和族间也为此事感到不平。综上所述，被告将只能管理使用而无所有权和处分权的原告的房子强行拆除及在原告房产、地产的基础上拆旧盖新的行为，严重违反了我国《民法通则》、《物权法》、《继承法》等有关法律的规定，侵犯了原告的合法权益。为维护法律尊严，维护原告合法的财产权，维护社会的公序良俗，特向腾冲市人民法院起诉，请法院公平，公正的依法判决。被告闫某1辩称，1、1997年2月被告的岳父王定中中风患病，导致生活无法自理，岳母也年老体衰，无力照顾岳父。二哥王延龄在保山工作、原告王某2在芒市工作，他们二人回来看了父母一转后，表态因在外工作，条件不允许长期照顾老人的起居生活。原告王某1虽然在家，但其明确表示因工作忙不便照料。适逢被告的妻子王润龄从县茶厂下岗在家，就经常回娘家服侍照料父母的生活起居，于是原告王某1提出由被告的妻子王润龄来照料父母。按中华民族的传统习俗，父母应由儿子、儿媳照料服侍，被告的妻子作为已经嫁出去的姑娘，不可能长期照料服侍父母。在此情况下，三个哥哥征得父母的同意，由王某1出面劝说王润龄回家照料父母，并说全家已经协商决定只要王润龄愿意，在王延龄名下的房地产归王润龄所有，这样王润龄才回娘家照料服侍父母亲。1997年7月15日全家人写下了《分关协议》，当月底岳父王定中去世，母亲也随我们夫妻一起生活至2000年3月去世。这就是案件的基本事实。而原告在诉状中说的王润龄结婚后找二原告哭诉夫家太挤，要求原告准许被告夫妇回娘家居住的说法是不符合实际的。2、《分关协议》签订后，原告王某1提出要被告夫妇拿出叁万元来找补给三位哥哥，每人一万元整，支付这笔款项的意图就是再次重申该房产的房屋所有权、土地使用权转移给被告夫妻。被告夫妇于1997年8月6日支付给王某25000元，1998年4月23日支付给王某110000元。1998年7月13日母亲董履英和五个子女到腾冲县公证处办理了对《分关协议》的公证，1998年7月14日被告夫妇支付给王某22000元、支付给王延龄5000元，1999年7月27日支付给王延龄5000元、支付给王某23000元。共计支付给三位哥哥叁万元。3、1998年7月21日王润龄申请将房地产过户到自己名下，同时将16.4平方米的土地划给了原告王某1，王某1在1996年9月6日办理的土地证上有181.8平方米，现在有198.2平方米。原告王某1在诉状上说过户到王润龄名下时，他不知情，这是不符合实际的，假如当时王某1不知情，那么他怎么会持有土地证？土地证上怎么可能无端多出来16.4个平方米？4、诉状中，原告王某1自称1980年建盖老家时，出资4.9万元，这个说法严重脱离违背实际，当时职工的工资每月才几十元，砍一间五架房的木料才几百元，更何况原告是一个未婚的普通职工，才工作不久，不可能有这么财富，按当时的行情，建一间房，加上附属设施，最多两千元就足够了。5、被告的妻子王润龄去世，被告父子是第一顺序继承人，继承和管理使用房产证无可厚非。2015年10月被告拆除旧房，准备建盖新房，原告王某1将被告住家后道坐的一颗桂花树移走栽到他家厨房背后。被告建盖新房合理合法，有正规手续，且相关部门都颁发了房地产证，这是铁的证据。综上，原告的主张背离事实，不符合法律规定，所诉无理，请人民法院驳回其诉讼请求。综合各方当事人的诉、辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：《公证书》是否合法有效的？二原告要求分割的财产是否应当得到支持？原告王某1、王某2针对自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《公证书》一份，欲证明被告闫某1对其所占用的房屋没有权利处理，只有管理使用权，该分关是经过公证的。2、王沛林出具的《证明》一份，欲证明争议的宅基地是祖传的，是属于王姓的，原告王某1、王某2对父母尽到了赡养义务。经质证，被告闫某1对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性认可，证明观点不认可，认为《家庭分关》上已经说得非常清楚，王某1、王延龄，王某2三人都不愿意照料老人，由闫某1的妻子照料老人。分关上没有注明闫某1不得拆除房屋。原告不得曲解分关协议上的意思。对证据2王沛林的证明的真实性、合法性、关联性及证明观点均不认可，认为该证明与分关协议自相矛盾，不符合事实。第三人闫某2对原告提交的证据1、2均不认可，认为证据1只是复印件，原告提交的公证书上的签字与被告闫某1提交的公证书不一致。证据2与本案无关。被告闫某1针对自己的答辩主张，依法提交如下证据：1、《公证书》（复印件）一份，欲证明在母亲董履英和姐姐王庆林的参加下，被告闫某1之妻王润龄与原告三兄弟于1997年7月15日签订了《家庭分关》，分关约定由被告之妻王润龄照料父母，家庭共有财产（腾土建国有96字第000872号，房产证号：（私产）N0005411）土地使用权及房产所有权转给被告之妻王润龄。2、《国有土地使用证》（复印件）一份，欲证明本案争议的房地产所有权人是王润龄，后于2014年10月17日过户到被告闫某1、闫某2名下。3、《收据》5份，欲证明被告闫某1夫妇分别于1997年、1998年、1999年分五次共计付给王某1、王某2、王延龄30000元作为房产找补款。4、王延龄《声明》一份，欲证明被告之妻王润龄的哥哥王延龄声明曾经收取了被告方10000元补偿款，用于购买争议房地产的土地使用权和房屋所有权的事实。5、《地籍档案》三份，欲证明争议房地产从王定中更名到被告闫某1的全部过程。6、《地籍档案》一份，欲证明原告王某11996年的土地使用证登记的土地使用面积是181.8平方米，后根据《家庭分关》第四条的约定，被告从自己家的土地上划给了原告王某116.4平方米土地的事实。经质证，原告王某1对被告闫某1提交的证据1不认可，认为被告所说从自己家的土地上划给了原告王某116.4平方米土地不是事实，土地是原告的二叔给原告使用的。被告说建盖房屋才用了2000元多元不属实，原告工作十七年的心血才建盖了该房屋。原告收取被告的钱不属于被告向原告购买土地的找补款，而是房租。安葬父亲是三弟出的钱，安葬母亲是三弟兄出的钱。原告王某2对证据1的真实性、合法性、关联性认可，将房屋给被告管理使用也认可，但认为妹妹王庆林及母亲没有到场。二原告对证据2不认可，认为土地变更的过程原告自始至终不知道。原告王某1、王某2对证据3认可，但王某1认为钱是收过的，但是之后自己将钱退还给了王润龄。二原告对证据四不认可，认为王延龄的意思只能代表他个人，不能代表原告的意见。二原告对证据5、6中王润龄的申请不认可，认为王润龄的申请内容与公证书上的分关内容不一致。因为是申请不合法，所以接下来的办证工程顺理成章的不合法。第三人闫某2对被告提交的证据认可。第三人闫某2无证据提交。本院认为，原告提交的证据1来源合法，与本案有关联性，本院予以采信；证据2因证人未到庭作证，真实性无法查证，本院不予不予采信。被告提交的证据1、2、3、4、5、6客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某1、王某2的父亲王定中、母亲董履英生前生育三子二女，长子王某1，次子王延龄，三子王某2，长女王庆林，次女王润龄（已故）。被告闫某1与王润龄系夫妻关系，第三人闫某2系闫某1与王润龄之子。因王延龄、王某2长期在外地工作，三兄弟工作较忙，无暇照料年迈父母的生活，为使老人安度晚年，1997年7月15日，原告王某1和王某2及王延龄、王润龄经协商，签定了“家庭分关”一份，约定由王润龄负责父母亲的生活及生病照料，原告王某1和王某2及王延龄同意将房屋交由王润龄长期管理、使用，王润龄同意接管原房地产的管理使用权。同时《家庭分关》第四条约定：待丁方（王润龄）改造房屋时，从丁方北段截三市尺给甲方（王某1）管理使用。1998年7月13日王某1和王某2及王延龄、王润龄到原××县公证处对《家庭分关》进行了公证。后被告闫某1夫妇分别于1997年、1998年、1999年分五次共计付给王某1、王某2、王延龄房款30000元。1998年7月20日王润龄申请将原有房产、土地变更登记在自己名下。2014年9月王润龄病故。2015年被告闫某1及第三人闫某2将登记在王润龄名下的房屋拆除新建，并依法取得房屋所有权证和土地使用权证。后原告王某1、王某2与被告闫某1、第三人闫某2为原房产、土地发生纠纷。另，经询问，王延龄、王庆林明确表示不参加诉讼，不主张分割原房地产。本院认为，诚实守信是中华民族的传统美德，公民在从事民事活动中应当遵循自愿、诚实信用的原则。原告王某1和王某2及王延龄与被告闫某1之妻王润龄经协商签定了《家庭分关》，将房屋交由王润龄长期管理、使用，并到原××县公证处对《家庭分关》进行公证，以及被告闫某1夫妇付给王某1、王某2、王延龄房款30000元的事实清楚，均是双方的真实意思表示，且未违反法律法规，双方应信守诺言，依照约定行事。王润龄依法对原房产、土地取得了管理使用权，其病故后，作为王润龄的第一顺序继承人，被告闫某1及第三人闫某2对老房屋拆除重建，并依法取得了房屋所有权证和土地使用权证的行为并无不妥。现原告王某1、王某2认为被告闫某1无权处理争议房产、土地，主张按法定继承分割处理的观点，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王某1、王某2的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告王某1、王某2负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审判长  张占伦审判员  段生菊审判员  何凤鸣二〇一七年十月九日书记员  舒子桁