福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）闽01执异205号 案外人：叶丽华，女，汉族，1979年1月29日出生，住福州市晋安区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司福州金融街支行（2016年12月5日，由申请执行人中国建设银行股份有限公司福州广安支行更名），住所地福州市台江区。 负责人：林武，该行行长。 委托代理人：王锋，福建合伦律师事务所律师。 委托代理人：游馨，福建合伦律师事务所律师。 被执行人：福建省长丰实业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。 法定代表人：吴斌。 被执行人：宁德市长丰路桥工程机械有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区。 法定代表人：吴斌。 被执行人：青岛银储物资发展公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人：于功润。 被执行人：福建省华兴新里程置业有限公司，住所地福安市阳头广场北路。 法定代表人：王杏梅。 被执行人：青岛银丰达国际贸易有限公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人：初少鹏。 被执行人：吴斌，男，汉族，1973年9月14日出生，住鼓楼区。 被执行人：余晓琼，女，汉族，1973年9月4日出生，住鼓楼区。 被执行人：吴旭，男，汉族，1977年11月14日出生，住福安市。 被执行人：余晓晖，男，汉族，1979年11月9日出生，住福建省福安市。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司福州金融街支行与被执行人青岛银储物资发展公司、福建省华兴新里程置业有限公司、福建省长丰实业有限公司、青岛银丰达国际贸易有限公司、宁德市长丰路桥工程机械有限公司、吴斌、余晓琼、吴旭、余晓晖借款合同纠纷一案中，案外人叶丽华向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 叶丽华异议称，2011年3月3日，案外人叶丽华与被执行人余晓琼签订一份《房屋租赁合同》，约定被执行人余晓琼将其所有的位于福州市华林路**鸿源天城写字楼**产出租给案外人；租赁期限为220个月，自2011年4月1日起至2023年9月31日；合同签订时案外人一次性付给被执行人余晓琼16750**，租赁期间月租金按10800元，同时房屋内的办公家具设备等按折价55000元，至此，案外人履行了合同约定的全部付款义务，被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，上述房产已正式交付案外人使用，目前上述房产仍处于租赁状态。根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也即，贵院在对被执行人余晓琼的财产进行查封拍卖时，应保留案外人合法享有的继续承租权。综上，根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力，贵院应立即中止该执行案的执行，为了避免引发不必要的诉讼以及异议人财产权益的重大损失，案外人特依《民事诉讼法》第256条的规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，并执行回转，切实维护案外人的合法权益。案外人请求裁定立即中止执行（2017）闽01执511号案，中止对福州市华林路246号鸿源天城写字楼410房产的执行。 中国建设银行股份有限公司福州金融街支行答辩称：一、讼争房屋系吴斌自用，从未对外出租过。二、异议人系为恶意阻碍执行而虚构的租赁合同及相关材料，应驳回其请求。1、租赁合同系虚假倒签的。租赁合同中约定的租赁期为12.5年，租金支付方式为一次性先行支付租金167.5万元，且如此长期、巨额的租赁未办理租赁备案手续，均不符合常情常理。2、167.5万元款项系双方以其他经济往来冒充所谓的“租金”，从异议人提交的转账流水上可见，其与被执行人有其他的资金往来情形。3、异议人并无证据证明其占有、使用讼争房产。综上，我们有理由相信该份租赁协议及所谓的“租金”系合同双方为恶意抗拒执行而伪造的，执行标的上不存在租赁法律关系。三、异议人与被执行人串通伪造租赁事实，妨害执行，应当按《民事诉讼法》第一百一十三条追究相应责任。恳请人民法院依法驳回案外人异议，维护答辩人的合法权益。 经查，申请执行人中国建设银行股份有限公司福州广安支行与被执行人福建省长丰实业有限公司、青岛银储物资发展公司、青岛银丰达国际贸易有限公司、福建省华兴新里程置业有限公司、宁德市长丰路桥工程机械有限公司、吴斌、余晓琼、吴旭、余晓晖金融借款合同纠纷一案，福建省高级人民法院于2016年10月28日作出（2016）闽民初11号民事判决书，现已经发生法律效力。由于被执行人未主动履行还款义务，中国建设银行股份有限公司福州广安支行向福建省高级人民法院申请强制执行。申请执行标的为人民币106767789.11元及利息、罚息、复利、迟延履行利息等。福建省高级人民法院于2017年3月31日以（2017）闽执170号执行裁定书指定本院执行。本案案件执行费人民币174768.86元、案件受理费人民币596075.65元、诉讼保全费5000元。本院依法立案执行。 在本案诉讼期间，福建省高级人民法院于2016年6月12日依据（2016）闽民初11号之一民事裁定书和协助执行通知书，保全首封了余晓晖位于台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州世茂外滩花园3＃楼3808单元。另，本院在审理平安银行股份有限公司福州分行诉福建省长丰实业有限公司、兴源轮胎集团有限公司、青岛银储物资发展有限公司、吴斌、余晓琼金融借款纠纷一案中依据（2015）榕民保字第789号民事裁定书和协助执行通知书，保全查封了吴斌位于福州市鼓楼区华大街道华林路246号永鸿城（现鸿源大厦）1＃、2＃楼连接体4层10室写字楼以及吴斌位于福州市鼓楼区温泉街道树汤路66号凯旋花园3＃楼306单元。上述保全查封进入执行阶段依法转为执行查封。本院于2017年7月12日作出（2017）闽01执511号执行裁定：一、拍卖被执行人吴斌位于福州市鼓楼区华大街道华林路246号永鸿城（现鸿源大厦）1＃、2＃楼连接体4层10室写字楼；二、拍卖被执行人吴斌位于福州市鼓楼区温泉街道树汤路66号凯旋花园3＃楼306单元；三、拍卖被执行人余晓晖位于台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州世茂外滩花园3＃楼3808单元。 本院认为，案外人主张承租使用永鸿城（现鸿源大厦）1＃、2＃楼连接体4层10室写字楼，提供了其与被执行人余晓琼签订的《房屋租赁合同书》以及向余晓琼汇款1675000元的账户明细清单。在该明细清单中，案外人与余晓琼有两笔汇款交易，但均未说明用途，故无法认定该笔汇款为租金。案外人在听证中亦确认其租金明显低于市场价格，且案外人未能提交其实际使用涉案房产的证据，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款“承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”规定，案外人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回叶丽华的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  魏毅斌 审判员  林 娜 审判员  林 辉 二〇一七年十月二十日 法官助理王秋华 书记员林静雅 附主要法律条文： 中华人民共和国民事诉讼法 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 （2017）闽01执异205号共7页