达拉特旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0621民初2941号 原告：黄福泉，男，1969年11月22日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告：黄飞，男，1989年10月23日出生，蒙古族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托代理人：黄福泉，男，1969年11月22日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王志荣，男，1960年11月1日出生，汉族，干部，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 第三人：王来栓，男，1964年4月4日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告黄福泉、黄飞与被告王志荣、第三人王来栓执行异议之诉一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄福泉、黄飞的委托代理人黄福泉、被告王志荣、第三人王来栓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄福泉、黄飞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区19号楼1单元301室的房产属于原告黄飞、黄福泉所有；2、依法判决不得执行涉案房屋；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案争议的位于达拉特旗树林召镇东达佳园****楼****的房屋原为第三人（被执行人）王来栓所有。第三人王来栓在2010年10月8日向原告黄福泉借款800000元，截止2012年11月10日，经双方结算，王来栓尚欠原告黄福泉700000元。后经双方协商，王来栓同意将其所有的位于达拉特旗东达家园B区19号楼1单元301室的房屋以700000元的价格抵顶给原告黄福泉，双方签订了《房屋顶账协议书》，约定该房屋的银行按揭贷款继续由王来栓偿还，后因银行贷款未偿还完而无法办理过户手续，在签订协议不久后将该房屋交付了原告黄福泉。因原告黄福泉的儿子即原告黄飞结婚用房，原告黄福泉将该房屋给了原告黄飞。原告黄飞在2013年年底办理结婚仪式后入住该房屋至今，入住后该房屋的物业费、水电费、有线电视费、网费等所有费用都由原告黄飞交纳。由于第三人王来栓欠被告王志荣的债务未能偿还，被告王志荣向达拉特旗人民法院提起了诉讼，达拉特旗人民法院于2012年4月26日作出了（2012）达民初字第548号民事判决书，后申请了执行。达拉特旗人民法院在执行过程中于2015年2月2日作出了达执补字第33号《执行裁定书》，查封了上述房产。原告知悉房屋被保全（查封）后，便向达拉特旗人民法院提出了执行异议，达拉特旗人民法院于2017年6月21日作出的（2017）内0621执异34号《执行裁定书》。依据《物权法》第九条的规定并以原告未提供非因自身原因未办理过户登记的相关证据为由驳回了原告的执行异议请求。原告认为，依据涉案房屋的来源、现状等和《物权法司法解释（一）》第二条的规定，应依法确认原告对涉案房屋拥有所有权，并判决不得执行涉案房屋。至于涉案房屋原告并无过错，之所以没有办理过户登记，是因为在原告支付全部房屋对价的情况下，第三人王来栓没有偿还银行的按揭贷款，存在抵押登记导致无法办理过户手续，因此原告并无过错。因此（2017）内0621执异34号《执行裁定书》驳回原告执行异议的请求是错误的。为维护原告合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告提供以下证据证明自己的主张： 一、2012年11月10日原告黄福泉和第三人王来栓签订的《房屋顶账协议》，证明第三人王来栓在2012年就将该房屋顶账给原告黄福泉。 被告王志荣质证意见：1、我不知道协议的时间是否真实；2、该事实是否存在。 第三人王来栓质证意见：是了，就是我和原告签订的协议。 二、提供涉案房屋顶给原告之后缴纳的物业费、水电费收据、天然气合同、供暖费收据、网费收据，证明原告在2013年就入住该房屋并开始缴纳各种费用。 被告王志荣质证意见：不认可，是房屋租赁关系。 第三人质王来栓证意见：认可，我没有缴费，全部是原告方交的费用。 三、商品房买卖合同及公证书。 被告王志荣质证意见：对证明问题不认可。 被告王志荣辩称，不知道原告和第三人有抵顶协议，我认为黄福泉和王来栓是私下的抵顶，应该公证、评估、办理产权过户等，现在上述手续都没有办理。你们的产权没有过户，该房屋就是王来栓的，对于私下的合同不认可。黄飞和王来栓之间的水电费、物业费等是租赁合同产生。 第三人王来栓述称，我欠黄福泉的债务，用该涉案房屋抵顶，我当时欠银行的钱，过不了户，能过户我就配合过户。 经审理查明，2012年11月10日，原告黄福泉和第三人王来栓签订了《房屋顶账协议书》，该协议约定：王来栓用其所有的东达佳园B区第19栋1单元301号105平方米的住宅楼，共计700000元，抵顶黄福泉的借贷欠款。协议签订后王来栓将该房屋交付黄福泉。银行按揭贷款仍由第三人王来栓偿还。原告黄飞与原告黄福泉为父子关系，物业费、水电费、天然气费、供暖费、网费等费用从2014年至今一直由原告黄飞交纳。 另查明，第三人王来栓欠被告王志荣的债务未能偿还，被告王志荣向达拉特旗人民法院提起了诉讼，达拉特旗人民法院于2012年4月26日作出了（2012）达民初字第548号民事判决书，该判决生效后王志荣申请了强制执行。达拉特旗人民法院在执行过程中于2015年2月2日作出了达执补字第33号《执行裁定书》，查封了涉案房产。查封该房屋后原告向达拉特旗人民法院提出执行异议，达拉特旗人民法院于2017年6月21日作出了（2017）内0621执异34号《执行裁定书》驳回了原告的执行异议请求。 本院认为，原告黄福泉和第三人王来栓于2012年11月10日签订的《房屋顶账协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同签订后，双方均已履行了合同约定的内容，依法应确认有效。被告王志荣称黄飞与王来栓系租赁合同关系，但并未就此提供相关证据予以证实，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定："被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结"。本案中，黄福泉与王来栓在法院查封该争议房屋前签订了合法有效的《房屋顶账协议》，并交付了该房屋。双方均已全面履行了协议。原告黄飞交纳了物业费、水电费、天然气费、供暖费、网费等费用，本案现有证据足以证明原告已实际占有了该涉案房屋，对该涉案房屋拥有实体权利。因涉案房屋的银行按揭贷款在法院查封前尚未还清而未能办理过户登记手续，原告对此并不存在主观过错。因此，对于原告请求停止对该涉案房屋的执行，本院予以支持。根据顶账协议的约定，原告有权要求第三人王来栓将涉案房屋过户至自己名下，但原告直接要求确认涉案房屋属其所有的诉请违背了物权法定的基本原则，故对于原告要求确认位于达拉特旗树林召镇东达佳园B区19号楼1单元301室的房产属于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 一、停止对位于内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇东达佳园B区19号楼1单元301室房产的执行； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，由被告王志荣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  高白玲 审 判 员  史瑞峰 人民陪审员  白云生 二〇一七年十月九日 书 记 员  梁 磊