济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0102民初2446号 原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：李国峰，行长。 委托诉讼代理人：石瑞峰，男，该公司员工。 被告：宿茂国，男，汉族，1962年2月7日出生，住山东省肥城市。 被告：尹逊莲，女，汉族，1962年11月27日出生，住山东省肥城市。 原告中信银行股份有限公司济南分行与被告宿茂国、尹逊莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人石瑞峰到庭参加了诉讼，被告宿茂国、尹逊莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宿茂国、尹逊莲立即偿还所欠原告贷款本金674486.2元、利息15953.97元（截至2017年3月23日）及贷款实际结清日的利息（按借款合同约定利率计算）；2.判令原告对被告抵押给原告的房屋处置价值享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用（诉讼费、保全费等）由被告承担。事实与理由：2011年6月30日，原告与被告宿茂国、济南华强广场置业有限公司签订了编号为（2011）鲁银房贷字第370177、370178号两份《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：被告宿茂国分别向原告借款50万元，共计100万元，用于购买济南华强广场的房屋。贷款期限自2011年6月30日至2021年6月30日，贷款利率为浮动利率，计算方式为基准利率上浮10%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款采用按月等额本息还款法还款，每月还款日为21日。2011年5月20日，宿茂国配偶尹逊莲向原告出具《共同还款责任承诺书》两份，内容为尹逊莲知悉宿茂国向原告申请商用房按揭贷款（借款协议号：（2011）鲁银房贷字第370177、370178号）各50万元，同意作为宿茂国的共同还款人，当宿茂国不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年7月2日，原告与宿茂国签署编号为2014鲁银房信字第270083号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：原告同意给予宿茂国70万元的综合授信额度，授信期限120个月，自2014年7月2日至2024年7月2日。同时，双方于2011年6月30日签订的370178借款合同项下未偿还贷款本金余额自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度。2014年7月2日，原告与宿茂国签署编号为2014鲁银房最抵字第270083号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定宿茂国自愿用自有房产（济南市历下区华强广场C号楼3-2207）为授信协议项下原告给予被告的全部授信提供抵押担保。双方于2014年6月25日办理了抵押登记手续，2014年7月2日，原告与被告宿茂国签订编号为2014鲁银个贷字第270083号《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》，约定宿茂国向原告借款20万元，用于房屋装修，贷款期限自2014年7月2日至2017年7月2日。贷款利率为浮动利率，计算方式为基准利率上浮30%。2014年7月2日，原告与宿茂国签署编号为2014鲁银房信字第270084号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：原告同意给予宿茂国70万元的综合授信额度，授信期限120个月，自2014年7月2日至2024年7月2日。同时，双方于2011年6月30日签订的370177借款合同项下未偿还贷款本金余额自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度。2014年7月2日，原告与宿茂国签署编号为2014鲁银房最抵字第270084号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定宿茂国自愿用自有房产为授信协议项下原告给予被告的全部授信提供抵押担保。双方于2014年6月25日办理了抵押登记手续，他证号：济房他证历字第**。2014年7月2日，原告与被告宿茂国签订编号为2014鲁银个贷字第270084号《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》，约定宿茂国向原告借款20万元，用于房屋装修，贷款期限自2014年7月2日至2017年7月2日。贷款利率为浮动利率，计算方式为基准利率上浮30%。2014年4月26日，宿茂国配偶尹逊莲向原告出具《共同还款承诺责任书》一份，内容为尹逊莲知悉宿茂国向原告申请期限3年，协议号为270083、270084的个人综合消费贷款额度，授信额度为人民币140万元，其作为宿茂国的共同还款人，同意与宿茂国共同承担向原告偿还贷款本息的责任。综上，原告共计向被告宿茂国发放贷款四笔，金额分别为50万元、50万元、20万元、20万元，合计140万元。贷款由宿茂国自有房产两套提供抵押担保，宿茂国配偶尹逊莲承担共同还款责任。自2016年11月开始，宿茂国未按借款合同约定还款，贷款发生多次逾期，原告多次通过电话、上门等方式催还，仍未偿还，宿茂国已构成违约，因此原告依据借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求宿茂国、尹逊莲立即偿还全部贷款本息，担保人履行担保责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告宿茂国、尹逊莲均未出庭，均未向法庭提交证据，亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中信银行股份有限公司济南分行为证明自己的主张，向本院提交的证据如下:1.（2011）鲁银房贷字第370177号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》及个人借款凭证一份，证明原告向被告发放贷款50万元的事实；2.（2011）鲁银房贷字第370178号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》及个人借款凭证一份，证明原告向被告发放贷款50万元的事实；3.2014鲁银房信字第270083号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》一份，证明原告给予宿茂国70万元综合授信额度的事实；4.2014鲁银房最抵字第270083号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》一份，证明原告以自有房产提供抵押担保的事实；5.2014鲁银个贷字第270083号《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》及个人借款凭证一份，证明原告向被告发放贷款20万元的事实；6.2014鲁银房信字第270084号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》一份，证明原告给予宿茂国70万元综合授信额度的事实；7.2014鲁银房最抵字第270084号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》一份，证明原告以自有房产提供抵押担保的事实；8.2014鲁银个贷字第270084号《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》及个人借款凭证一份，证明原告向被告发放贷款20万元的事实；9.《共同还款承诺责任书》三份，证明尹逊莲对贷款承担共同还款责任的事实；10.中信银行零售信贷管理系统截图一份，证明被告贷款本息余额及逾期的事实。因被告宿茂国、尹逊莲未到庭质证，视为放弃质证权利，根据审查，本院对以上证据的证明效力予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月30日，原告与被告宿茂国签订了370177、370178号两份《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，保证人为济南华强广场置业有限公司，合同约定：被告宿茂国分别向原告借款50万元，共计100万元，贷款期限自2011年6月30日至2021年6月30日，贷款年利率为7.48%，合同履行期间的贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款采用按月等额本息还款法还款，每月还款日为21日。2014年7月2日，原告与宿茂国签订270083号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，合同约定：综合授信额度为70万元，授信期限120个月，自2014年7月2日至2024年7月2日，同时，双方于2011年6月30日签订的370178号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下未偿还贷款本金余额自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度。2014年7月2日，原告与宿茂国签订270083号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，合同约定宿茂国用自有房产（济南市历下区华强广场C号楼3-2207）为授信协议项下授信额度提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告宿茂国签订270083号《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》，约定宿茂国向原告借款20万元，贷款期限自2014年7月2日起至2017年7月2日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮30%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款采用按月等额本息还款法还款。2014年7月2日，原告与宿茂国签订270084号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：原告同意给予宿茂国70万元的综合授信额度，授信期限120个月，自2014年7月2日至2024年7月2日，同时，双方于2011年6月30日签订的370177号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下未偿还贷款本金余额自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度。同日，原告与宿茂国签订270084号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定宿茂国自愿用自有房产为授信协议项下授信额度提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告宿茂国签订270084号《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》，约定宿茂国向原告借款20万元，贷款期限自2014年7月2日至2017年7月2日，贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮30%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款采用按月等额本息还款法还款。2011年5月20日，尹逊莲向原告出具《共同还款责任承诺书》两份，载明：本人与宿茂国是夫妻关系，对370177、370178号借款协议中贷款各50万元，本人作为宿茂国的共同还款人，向贵行承诺当宿茂国不按期偿还贷款本息时，本人对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年4月26日，尹逊莲向原告出具《共同还款承诺责任书》一份，载明：本人与宿茂国是夫妻关系，对270083、270084号个人综合贷款额度中授信额度140万元，本人作为宿茂国的共同还款人，同意与宿茂国共同承担向贵行偿还贷款本息的责任。综上，原告共计向被告宿茂国发放贷款四笔，金额分别为50万元、50万元、20万元、20万元，合计140万元。贷款由宿茂国自有房产两套提供抵押担保，宿茂国配偶尹逊莲承担共同还款责任。2011年6月30日，中信银行股份有限公司济南分行向宿茂国发放借款两笔各50万元，共计100万元。2014年7月2日，中信银行股份有限公司济南分行向宿茂国发放借款两笔各20万元，共计40万元。截止至2017年3月23日，宿茂国尚欠本金674486.2元、利息15953.97元。 本院认为，中信银行股份有限公司济南分行与被告宿茂国签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信附加贷款协议》及《共同还款承诺责任书》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，均合法有效。被告宿茂国向原告中信银行股份有限公司济南分行借款，应当按约还本付息，被告尹逊莲以被告宿茂国的配偶身份出具《共同还款责任书》应当按承诺承担共同还款责任，原告中信银行股份有限公司济南分行要求被告宿茂国、尹逊莲偿还本金及利息并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告宿茂国、尹逊莲偿还原告中信银行股份有限公司济南分行借款674486.2元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告宿茂国、尹逊莲偿还原告中信银行股份有限公司济南分行贷款利息15953.97元（截止至2017年3月23日），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告宿茂国、尹逊莲偿还原告中信银行股份有限公司济南分行贷款利息（以674486.2元为基数，自2014年3月24日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕； 四、原告中信银行股份有限公司济南分行对被告宿茂国、尹逊莲抵押的房屋享有优先受偿权。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10700元，由被告宿茂国、尹逊莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 许 莉 人民陪审员 修 芳 人民陪审员 杜 敏 二〇一七年十月九日 书 记 员 姚目远