锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内2502民初3734号 原告：万春杨，女，1979年11月13日出生，汉族，现住锡林浩特市。 委托诉讼代理人：万丈缨，男，1976年2月9日出生，汉族，现住锡林浩特市。系原告万春杨兄长。 委托诉讼代理人：张智荃，锡林郭勒盟额尔敦法律服务所法律工作者。 被告：曹忠发，男，1946年3月6日出生，汉族，现住锡林浩特市。 原告万春杨与被告曹忠发房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万春杨的委托诉讼代理人万丈缨、张智荃，被告曹忠发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万春杨向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告交付位于锡林浩特市楚古兰办事处布尔古德街三组五号三楼，建筑面积87.93平方米房屋的房权证书并承担过户费用；2.判令被告赔偿原告逾期办理房产证赔偿损失(按照己付购房款总额，自2016年9月22日其至本案执行完毕之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算);3.本案诉讼费用依法由被告负担。事实及理由:2016年9月--16日，原被告签订《协议书》一份，合同内容约定原告购买被告位于锡林浩特市楚古兰办事处布尔古德街三组五号三楼，建筑面积87.93平方米房屋的房屋，售价为16万元。原告分别于2016年9月22日和2017年3月22日向被告缴清购房款，被告也出具了收条两张。原告多次督促被告要求被告按照协议书约定办理房屋过户手续，被告均不予理会，被告的行为已构成违约，为了维护原告的财产权不再遭受被告的不法侵害，现原告依据《中华人民共和国合同法》及其相关法律规定，提起本案诉求，请求人民法院依法支持原告诉求。 被告曹忠发辩称，一、2016年9月22日在曹忠发与万春杨代理人杨桂玲（其母）签订的购房协议中，第三条明确规定，乙方能一次性付清房款，甲乙双方共同承担过户费用的50%;如果乙方以分期付款方式，所发生的过户费用由乙方全部承担，这充分说明原告万春杨的述求是无理要求。二、在双方交易的开始，被告方明确告诉原告，此房是由法院裁判的以房顶债的财产，此房正在法院协调执行裁决期间，具体什么时间能办理手续，被告曹忠发也不知道，一切按照法院的具体结案时间来定。当时双方说的很清楚，所以双方就没有在协议中明确过户的具体时间，由于此原因，此房的价格比市场当时售房价格少要8-10万元，这是主要优惠价格的原因。当时杨桂玲同意了不确定办证的具体时间。现原告向法院起诉曹忠发不给办理房产证的过户手续的过错，原告是严重违约。他既得到了购房价格的优惠又要立马办理过户手续，绝对做不到。三、在2017年6-7月份，杨桂玲一反常态改变过去买房时期的感恩感德的态度，连续发短信和打电话催我给他办理房产证过户，当时我的态度很好，我说你不要急，你再等一等，事情没办完。四、我为什么不给他办手续，事情真实情况是这样的2016年末（具体时间记不清了)所有的手续都给了市不动产局，法官如果有必要，可到法院执行局查阅案卷，由锡林浩特市法院裁决段宏明欠曹忠发借款13万元，当时段宏明以此房屋做抵押，由锡林浩特市房产管理局，出具他项权证书和公证处的公证书作依据，由锡林浩特市金信银通信贷公司代办，货款利息为2%，一切手续费用全，都由段宏明承担。由于段宏明一直超期不还款，不付利息，所以曹忠发对段宏明作了起诉得到了法院的裁决，由于段宏明长期拒绝搬腾房子，所以法院在2016年8月份强制执行后，9月22自按照协议，曹忠发就把房屋转交给原告万春杨的母亲居住，所以原告提出向曹忠发诉讼请求第二条款是不存在和不合理的。五、本来市法院对段宏明与曹忠发一案已经裁决，但事情又出现了另外原因，段宏明在2016年1月又同苏尼特右旗的某人发生经济案件，具体不详，段宏明把抵押给我的一所房子抵押他人，苏尼特右旗法院到锡林浩特房产局把同一房产封存，致使锡林浩特的法院裁决执行不了。2017年9月22日手续已经办理完成。现在我的诉求是（1)取消曹忠发（与万春杨的母亲杨桂玲2016年4月24日和2016年9月22日签订的房屋买卖合同和协议书。（2）房屋交易取消，被告按照原告的付款时间，交纳由法庭判决的支付利息标准原告共分五次付款给我，时间可在银行调取流水向原告付利息。(3)杨桂玲应按照锡林浩特市租赁市场的房屋租赁价格年租金1.2万元支付租金。(4)杨桂玲速退出房屋曹忠发及时退给原告购房款加利息，并扣除房租费。(5)根据协议书第二款，如乙方违约，甲方可以拒绝，办理过户事宜，所以被告无过错。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据包括《协议书》、《商品房买卖合同》、收条本院予以确认并在卷佐证。 根据上述采信的证据以及当事人上述诉、辩意见，本院认定如下事实： 2016年4月24日，甲方（卖方）曹忠发，乙方（买方）签订《商品房买卖合同》约定，1.房屋3层，建筑面积87.93平米，价格16万元。2.付款方式，交钥匙付10万元，剩余6万元分两次在半年内还清，不能在剩余期限内还清剩余房款，按百分之三的利息计算。房屋过户费用由甲乙双方各付百分之五十。最后签字为甲方曹忠发，乙方杨桂玲。 2016年9月22日，甲方曹忠发，乙方万春杨签订《协议书》约定，1.甲方有住宅楼一套，坐落在锡林浩特市楚古兰办事处布尔古德街三组五号三楼，建筑面积87.93平方米，不包括原房附带的小房。以16万元的价格转让给万春杨女士。2.付款方式分三次付清，在甲方交给乙方房产时，乙方应向甲方首付10万元首付款，三个月之内乙方再向甲方交纳3万元，其余3万元在后三个月内付清，如从购房日到半年内不能及时付清全款，乙方要付所欠款金额的3%的利息，如果乙方违背以上条款，甲方可以拒绝办理房产过户事宜。3.乙方如一次性能付清房款，甲方直接给乙方办理产权过户，所发生的费用由甲乙双方共同承担（各50%）。如乙方采取分期付款的方式，所产生的二次过户费用应由乙方全部承担，双方还就其他事项进行了约定。最后签字为甲方曹忠发，乙方杨桂玲。 2016年9月22日，曹忠发出具收条，收到万春杨女士购房款10万元；2017年3月22日曹忠发出具收条，收到万春杨交付购房款6万元。 另查明杨桂玲为万春杨的母亲。 本院认为，杨桂玲代原告万春杨与被告曹忠发签订的《协议书》及《商品房买卖合同》均为合同当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。根据查明的事实，原告已支付全部购房款，被告于2016年9月22日将房屋交付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款"当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。"的规定，被告负有协助原告办理房屋产权登记的义务，故对原告诉请被告协助原告办理产权登记手续的诉请本院予以支持。关于被告是否承担办证费用的争议，原告的代理人于2016年4月24日与被告签订的《商品房买卖合同》约定"房屋过户费用由甲乙双方各付百分之五十。"2016年9月22日原告的代理人与被告重新签订《协议书》约定"乙方如一次性能付清房款，甲方直接给乙方办理产权过户，所发生的费用由甲乙双方共同承担（各50%）。如乙方采取分期付款的方式，所产生的二次过户费用应由乙方全部承担，双方还就其他事项进行了约定。"依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款"当事人协商一致，可以变更合同。"的规定，当事人已就办证费用的承担进行新的约定。本案中原告采取分期付款的方式，根据《协议书》的约定分期付款应由乙方即原告承担办证费用，故对原告要求被告承担办证费用的诉请本院不予支持。 关于是否应由被告承担逾期办证的违约责任问题，由于《协议书》及《商品房买卖合同》均未约定办证期限，合同双方当事人亦未达成关于办理房屋权属登记时间的补充协议。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条"当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：第（四）项履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。"的规定，原告应给以被告办理房屋权属登记的必要时间，但由于涉案房屋为本院涉执财产，且被告已向原告释明该房屋的实际情况，原告对该事实亦是清楚的。故办理房屋权属登记的必要时间依赖于本院涉执财产的处理，综上被告并无逾期办证的事实，对原告该项诉请本院不予支持。 关于被告主张解除双方当事人之间的房屋买卖及退还原告购房款，并要求被告返还房屋并承担房屋租金的辩解，因无事实及法律依据本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条的规定，判决如下： 一、被告曹忠发于本判决生效日起三十日内协助原告万春杨办理锡林浩特市楚古兰办事处布尔古德街三组五号三楼住房的产权登记手续； 二、驳回原告万春杨其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告曹忠发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员 赵 清 二〇一七年十月二十六日 书记员 萨其尔