山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终797号上诉人(原审被告、反诉原告)：山东保莱环保科技有限公司，住所地山东省枣庄市山亭区北京路539号院内北侧，统一社会信用代码91370406MA3M7E3674。法定代表人：欧龙荣，执行董事。委托诉讼代理人：张文，上海汇筠律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：山东黄金宝贝婴儿用品有限公司，住所地山东省枣庄市山亭区北京路，统一社会信用代码9137040069687942XK。法定代表人：李传荣，执行董事。委托诉讼代理人：闫绍付，山东富善律师事务所律师。上诉人山东保莱环保科技有限公司（以下简称保莱科技公司）因与被上诉人山东黄金宝贝婴儿用品有限公司（以下简称黄金宝贝公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市山亭区人民法院于2020年1月20日作出的（2019）鲁0406民初1228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月30日立案后，依法组成合议庭，通过互联网开庭进行了审理。保莱科技公司委托诉讼代理人张文、黄金宝贝公司委托诉讼代理人闫绍付线上参加了诉讼。本案现已审理终结。保莱科技公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判保莱科技公司与黄金宝贝公司之间的《厂房租赁合同》于2019年5月29日解除；2.撤销一审判决第三项，改判黄金宝贝公司返还保莱科技公司租金93.75万元；3.撤销一审判决第四项，改判黄金宝贝公司赔偿保莱科技公司经济损失40万元；4.改判由黄金宝贝公司承担一审反诉费及二审上诉费。事实和理由：一、关于本案所涉25万元每年的土地使用税，根据法律规定和合同约定应当由黄金宝贝公司自行承担，与保莱科技公司无关。黄金宝贝公司强行摊派要求保莱科技公司向其支付每年25万元土地使用税，属于违约行为。1.根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。根据国家税务局颁布的《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条规定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。以上条例及规定均明确规定了土地使用税由拥有土地使用权的单位缴纳。在本案中，土地使用税应由黄金宝贝公司缴纳。土地使用税与厂房租赁不存在任何关系，与保莱科技公司无关。2.根据一审证据中2019年5月15日黄金宝贝公司发给保莱科技公司的《解除合同告知函回复》，黄金宝贝公司在该函第一点理由中明确：“2018年8月至2019年3月期间的土地使用税(已有我单位垫付)”。根据保莱科技公司一审提供的证据4录音内容，代表黄金宝贝公司的党洪振明确表示，其已经缴纳了2个季度的土地使用税，并强行向保莱科技公司摊派。《中华人民共和国税收管理法》第三条规定：“税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税的决定”；第四条规定：“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人”。依据该两条法律规定，既然税务机关已经向黄金宝贝公司征缴了相关土地使用税，则已经明确确认了租赁厂房土地使用税的纳税人为黄金宝贝公司，而非保莱科技公司。3.根据保莱科技公司一审提供的证据4录音内容以及黄金宝贝公司一审提供的证人证言可以确认，黄金宝贝公司是在双方《厂房租赁合同》签订完毕5个多月后的2018年12月份突然向保莱科技公司提出，要求保莱科技公司支付25万元每年的土地使用税。这明确了黄金宝贝公司是在案涉合同订立后，违反合同约定，企图以土地使用税为借口，变相将75万元每年的租金提高到100万元，该种行为是严重的违约行为。黄金宝贝公司无视合同约定，在2019年5月15日黄金宝贝公司发给保莱科技公司的《解除合同告知函回复》中强行要求保莱科技公司向其支付土地使用税。保莱科技公司多次交涉要求其改正后，但黄金宝贝公司仍然坚持该违约行为，拒绝改正。二、一审法院认定2019年5月间黄金宝贝公司没有切断保莱科技公司生产用电属于事实认定错误。一审相关证据已经充分证明了黄金宝贝公司在保莱科技公司通知断电后，拒绝维修，属于严重违约。1.提供租赁厂房用电属于黄金宝贝公司的合同义务。根据案涉合同第五条第3款约定：租赁期间，黄金宝贝公司保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态；该条第1款约定：租赁期间，保莱科技公司发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知黄金宝贝公司修复；黄金宝贝公司应在接到保莱科技公司通知后的10日内进行维修。根据合同约定，黄金宝贝公司应当确保保莱科技公司能够正常使用厂房及相关附属设施(包括供电的变压器)，如有故障，黄金宝贝公司应当在10内维修。保莱科技公司厂房电源在2019年5月2日被切断后，保莱科技公司立即与黄金宝贝公司电话联系，并且于5月4日发函通知了黄金宝贝公司电源被切断一事。但是，黄金宝贝公司收到通知后，于5月15日回函称保莱科技公司“已不愿再继续使用原有变压器”，又在5月23日的函中称保莱科技公司“从5月份起不再使用，自5月份起，贵公司是否使用，我公司并不清楚”。从该事实可以看出，黄金宝贝公司在得知保莱科技公司电源切断后，认为是保莱科技公司不再继续使用，没有采取任何维修行动。而根据合同约定，黄金宝贝公司在租赁期间最迟应当在2019年5月14日维修。但是从15日和23日的两份函件可以证明黄金宝贝公司从未进行任何维修。因此，根据合同约定，属于黄金宝贝公司违约。2.根据保莱科技公司一审提供的证据4录音内容以及黄金宝贝公司一审提供的证人王某的证言可以证明，黄金宝贝公司故意切断保莱科技公司电源，且黄金宝贝公司的代表党洪振明确告知保莱科技公司如不支付25万元每年的土地使用税，其他的所有的事情都不用谈，明确拒绝给保莱科技公司供电。三、保莱科技公司因黄金宝贝公司严重违约而解除合同的行为符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）的相关规定，亦符合双方合同约定，请求二审法院依法支持。综合前述第一、二点，可以确认因黄金宝贝公司严重违约(强行要求保莱科技公司支付25万元土地使用税，拒不向保莱科技公司供电且在保莱科技公司书面通知后拒绝维修)，导致保莱科技公司无法使用承租厂房。根据合同法第九十四条第三项(当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行)、第四项（当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的）之规定，黄金宝贝公司在合同约定的期间拒不维修供电故障，强迫保莱科技公司向其支付每年25万元的土地使用税，造成租赁合同目的无法实现。保莱科技公司发函通知解除案涉合同的行为符合法律规定，应依法予以支持。四、保莱科技公司已经于2019年5月29日将租赁厂房交还给黄金宝贝公司，黄金宝贝公司应当退还保莱科技公司已经提前预付但并未实际使用的租金93.75万元。1.保莱科技公司提前9天书面通知了黄金宝贝公司将于2019年5月29日上午10点交还承租厂房，黄金宝贝公司已经收到该书面通知。2.该租赁厂房位于黄金宝贝公司厂区内部，黄金宝贝公司厂区为建有围墙的由其自行封闭管理的厂区，保莱科技公司租赁的厂房属于黄金宝贝公司厂区内的很少一部分。保莱科技公司腾退离开租赁厂房之时，实际上已经完成了租赁厂房的交还，已经转移给黄金宝贝公司管理。3.根据合同法第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，保莱科技公司合法解除了案涉合同，并按照要求交还了租赁厂房，案涉合同应当于2019年5月29日正式解除，黄金宝贝公司应当退还保莱科技公司租金93.75万元。五、案涉合同因黄金宝贝公司违约而解除，黄金宝贝公司应当根据合同法的规定赔偿保莱科技公司损失40万元。保莱科技公司承租该厂房的目的系为开展经营生产，为此，保莱科技公司采购了大量设备设施，并对租赁厂房进行了装修改建，实际投入的各项费用超过200万元，保莱科技公司要求黄金宝贝公司赔偿40万元符合合同法第一百零七条、第一百一十三条的规定。六、一审对于诉讼费的分担违反法律规定，请求二审法院予以纠正。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，即使根据一审判决内容，黄金宝贝公司也应当承担部分反诉费，但一审判决由反诉人保莱科技公司全部承担反诉费，违反了法律规定。为此，请求二审法院，依法改判由黄金宝贝公司承担一审全部反诉费及二审上诉费。黄金宝贝公司辩称，1.黄金宝贝公司没有违约行为。黄金宝贝公司2019年5月23日在给保莱科技公司的回复函中，表示没有与保莱科技公司解除合同的意思，只是与保莱科技公司协商如何缴纳土地使用税的问题，没有强行摊派，更没有说如果保莱科技公司不交土地使用税就解除合同或者是从事任何损害、影响保莱科技公司生产经营的行为，并明确表示不同意解除合同，不属于违约行为，没有影响到保莱科技公司的正常生产经营。保莱科技公司为节省用电成本，购买和安装了新的变压器，不再使用原有的变压器，其代表人王经理表示原变压器使用到2019年4月底，从5月起不再使用。关于这一点，一审庭审中黄金宝贝公司申请证人王某出庭作证，能够予以证明。对于5月以后，保莱科技公司是否使用变压器，如何使用，是否停电，停电原因，黄金宝贝公司并不清楚，保莱科技公司处有变压器的钥匙，如果出现跳闸等停电情况，保莱科技公司可以自行恢复供电，也可以自行向供电站或要求黄金宝贝公司维修，但是保莱科技公司并没有采取这一系列的措施，而是怀疑黄金宝贝公司随意停其电源，但是没有举出任何证据，其观点显然不成立。本案中，保莱科技公司在履行合同的过程中，借口黄金宝贝公司违约随意解除合同，但是没有任何证据证明黄金宝贝公司违约，也没有其他要求黄金宝贝公司改正的证据，而是直接向黄金宝贝公司寄出解除合同通知书，未免过于草率和武断，黄金宝贝公司的行为没有影响到保莱科技公司的正常生产经营，没有违约，其提出的解除合同的理由及依据不符合合同法第九十四条的规定，依法应予驳回。案涉合同中的厂房现在具备保莱科技公司生产要求，案涉合同完全可以继续履行。2.保莱科技公司要求赔偿损失没有法律依据。由于黄金宝贝公司没有违约，没有影响到保莱科技公司生产。对于保莱科技公司自行撤离造成的损失应当由其自行承担，且其损失只是自己估算，没有相关的权威司法鉴定部门出具鉴定报告，该损失无法证明且与黄金宝贝公司无关。3.一审判决解除合同，退还租金不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》“不告不理”的原则，黄金宝贝公司与保莱科技公司诉讼标的是保莱科技公司解除合同通知书是否成立的纠纷，一审法院判决解除的理由是双方合同的约定条款，该条款黄金宝贝公司及保莱科技公司均没有提及过，不是双方诉讼请求及依据，在双方均没有主张该条的情况下，一审法院自行援引该条款进行判决与黄金宝贝公司及保莱科技公司的诉讼请求及依据即双方的诉讼标的（解除合同通知书的效力）背道而驰，偏离主题，也违反“不告不理”的原则，依法应予纠正。黄金宝贝公司向一审法院起诉请求：1.确认保莱科技公司在2019年5月4日向黄金宝贝公司发出的《合同解除告知函》无效；2.继续履行《厂房租赁合同》；3.案件受理费由保莱科技公司承担。保莱科技公司向一审法院提出反诉请求：1.确认保莱科技公司与黄金宝贝公司之间签订的《厂房租赁合同》于2019年5月29日解除；2.黄金宝贝公司退还保莱科技公司预付租金93.75万元；3.黄金宝贝公司赔偿保莱科技公司经济损失40万元。一审法院认定事实：2018年7月16日，黄金宝贝公司作为甲方、欧龙荣作为乙方，双方签订了《厂房租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在枣庄市山亭区北京路北侧、汇丰路西侧、青屏路南侧，租赁面积为12884.86平方米，租赁期10年，自2018年8月1日起至2028年8月1日止，租金为每年75万元。合同签订时，乙方一次性向甲方支付前二年租金150万元。租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。双方对其他权利义务也进行了约定。合同签订后，双方履行了各自义务，欧龙荣于2018年7月间在此租赁场地注册设立了保莱科技公司并开展经营生产。黄金宝贝公司将该厂房连同变压器等附属设施交付给保莱科技公司使用。2019年4月间，保莱科技公司在枣庄市山亭区清屏路南黄金宝贝公司东北角新上一台容量为250KA箱式变电站。2019年5月4日，保莱科技公司函告黄金宝贝公司，内容：黄金宝贝公司自2019年1月开始要求保莱科技公司每年额外支付土地使用税25万元，并威胁称如果不交，就解除租赁合同，收回厂房。黄金宝贝公司的要求超出了租赁合同的约定，保莱科技公司有权拒付。2019年4月，黄金宝贝公司无故要求保莱科技公司停止使用原有变压器，为维护公司正常经营，公司不得己自行购买和安装了新的变压器，但黄金宝贝公司因土地使用税问题拒绝保莱科技公司使用范围内围墙隔断，造成变压器无法通电。2019年5月2日，黄金宝贝公司切断保莱科技公司供电，致使保莱科技公司全面停产，生产经营活动无法进行。黄金宝贝公司的上述行为严重违反了案涉合同的约定，严重损害了保莱科技公司的合法权益，给保莱科技公司造成了巨大的经济损失，现保莱科技公司要求终止租赁合同，黄金宝贝公司承担相应的违约责任，退还租金，赔偿损失。2019年5月15日，黄金宝贝公司回函，内容：黄金宝贝公司不同意解除租赁合同。依据案涉合同第四部分其他费用第二条约定：租赁期间，乙方在生产经营过程中产生的相关税费由乙方承担。该条明确保莱科技公司在生产经营过程中产生的相关税费应由保莱科技公司承担，保莱科技公司应向黄金宝贝公司支付每年25万元土地使用税，或自行向有关部门缴纳。保莱科技公司为节约用电成本，购买和安装了新的变压器，不愿再继续使用原有变压器。2019年5月20日，保莱科技公司函告黄金宝贝公司，内容：1.黄金宝贝公司向保莱科技公司摊派25万元土地使用税、切断供电，造成保莱科技公司无法使用租赁厂房，租赁合同已无法实现，保莱科技公司现正式解除与黄金宝贝公司的《厂房租赁合同》。2.保莱科技公司在2019年5月29日之前清理完场地，请黄金宝贝公司于2019年5月29日上午10点委派专人到租赁厂房与保莱科技公司办理厂房交还手续。黄金宝贝公司未派人接收的，视为保莱科技公司已交还厂房。3.黄金宝贝公司在厂房交还后，立即退还保莱科技公司多支付的尚未使用的租金93.75万元，并赔偿损失400万元。2019年5月23日，保莱科技公司（应为黄金宝贝公司）回函，内容：黄金宝贝公司不同意解除租赁合同。理由：1.关于25万元土地使用税的问题，黄金宝贝公司是按照当初的口头约定，与保莱科技公司协商，没有与保莱科技公司解除合同的意思，没有提出过如果保莱科技公司不缴纳该款就解除合同，没有采取任何影响保莱科技公司建设及生产的行为。2.关于变压器的问题，保莱科技公司为节约用电成本，购买和安装了新的变压器，你单位已不愿再继续使用原有变压器，并且你单位表示变压器使用到2019年4月底，从5月份起不再使用，自5月份起，你单位是否使用，黄金宝贝公司不清楚，更没有私自关停你单位的供电，你单位以此为理由与黄金宝贝公司解除合同没有法律依据。另依据案涉合同其他费用第一条的规定，你单位承担的电费36497元至今未支付，请你单位收到该回复后的7日内支付，否则，由此造成的损失由你单位承担。2019年5月29日，保莱科技公司函告黄金宝贝公司，内容：1.保莱科技公司于2019年5月29日上午10时将位于枣庄市山亭区北京路、汇丰路西侧、清屏路南侧，租赁面积为12884.86平方米的厂房交还黄金宝贝公司，请黄金宝贝公司自行接收处置。厂房交还后即与保莱科技公司无任何关系。2.基于黄金宝贝公司在履行合同过程的违约行为，请黄金宝贝公司立即退还保莱科技公司多支付的尚未使用的租金93.75万元，并赔偿损失400万元。在2019年5月间黄金宝贝公司没有关停保莱科技公司的用电。一审法院认为，2018年7月16日，黄金宝贝公司与欧龙荣签订的《厂房租赁合同》没有违反法律禁止性强制规定，是双方当事人真实意思表示，合法有效。欧龙荣在此租赁场地注册设立了保莱科技公司并开展经营。该合同主体承租方应为保莱科技公司，黄金宝贝公司、保莱科技公司对租赁合同主体均予认可，一审法院确认承租方是保莱科技公司。2019年黄金宝贝公司因案涉厂房土地使用税的负担问题与保莱科技公司产生矛盾，双方没有协商一致，保莱科技公司于2019年5月20日通知黄金宝贝公司解除《厂房租赁合同》，黄金宝贝公司不同意解除。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内扔未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。保莱科技公司解除合同的理由是黄金宝贝公司向保莱科技公司摊派25万元土地使用税、切断供电，造成保莱科技公司无法使用租赁厂房，租赁合同目的已无法实现。对于25万元土地使用税负担问题，应按照《厂房租赁合同》第九条的约定（本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。协商不成的，双方同意由枣庄市仲裁委员会仲裁）处理。对于切断供电问题，保莱科技公司没有证据证明。因此保莱科技公司不具有合同法第九十四条规定的法定解除条件，保莱科技公司2019年5月20日发出的《合同解除通知函》只能视为保莱科技公司要求解除合同的要约，除非黄金宝贝公司予以承诺，否则不发生解除合同的效果。又因，案涉合同是长期的《厂房租赁合同》，在履行过程中，现双方形成了合同僵局，如保莱科技公司继续履行合同，对其显失公平，黄金宝贝公司拒绝解除合同，违反诚实信用原则。均衡双方利益，故，案涉合同应予解除，合同解除的时间应为保莱科技公司提起反诉之日2019年7月20日为宜。合同解除后应按案涉合同第八条约定（租赁期间，如甲方提起终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金）处理。综上所述，黄金宝贝公司的诉讼请求没有法律依据，一审法院不予支持。保莱科技公司的诉讼请求，部分有法律依据，一审法院部分予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、黄金宝贝公司与保莱科技公司《厂房租赁合同》于2019年7月20日解除；二、驳回黄金宝贝公司的诉讼请求；三、黄金宝贝公司于该判决发生法律效力后十日内返还保莱科技公司租金585616.44元（2019年10月21日至2020年8月1日，750000元÷365×285=585616.44元）；四、驳回保莱科技公司反诉其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费7750元，共计7850，由黄金宝贝公司负担100元，保莱科技公司负担7750元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：一、黄金宝贝公司是否存在违约行为。二、保莱科技公司是否享有合同解除权；保莱科技公司行使法定解除权是否符合合同法第九十四条第三、四项规定的条件。三、案涉合同解除的时间；合同解除后，黄金宝贝公司应当退还保莱科技公司租金数额。四、保莱科技公司主张黄金宝贝公司赔偿损失40万元是否有事实依据。五、一审法院确定的诉讼费用负担是否符合法律规定。黄金宝贝公司与欧龙荣于2018年7月16日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其内容不具有合同法第五十二条规定的无效情形，应为有效。欧龙荣在此租赁场地注册设立了保莱科技公司并开展经营，一审法院确认承租方是保莱科技公司并无不当。黄金宝贝公司、保莱科技公司均应按合同约定严格履行自己的义务。关于焦点一，黄金宝贝公司是否存在违约行为。双方在案涉合同中对土地使用税的缴纳问题并未约定，黄金宝贝公司要求保莱科技公司缴纳没有合同依据，但不属于违约行为。一审法院对于双方争议的土地使用税的负担问题明确按照案涉合同第九条“本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。协商不成的，双方同意由枣庄市仲裁委员会仲裁”的约定处理并无不当。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，保莱科技公司应对其主张的黄金宝贝公司存在断电并拒绝维修的事实承担举证证明责任。保莱科技公司一审中提交的证据不足以证明其主张的事实，应承担不利的后果。综上，黄金宝贝公司不存在违约行为。保莱科技公司有关黄金宝贝公司存在严重违约行为的上诉主张不能成立。关于焦点二，保莱科技公司是否享有合同解除权；保莱科技公司行使法定解除权是否符合合同法第九十四条第三、四项规定的条件。合同法第九十三条、九十四条规定了合同解除的三种方式，即协议解除、约定解除、法定解除。本案中，双方在案涉合同中未约定解除合同的条件，因此保莱科技公司不享有约定解除权，本案不存在约定解除的情形。保莱科技公司于2019年5月4日、2019年5月20日分别向黄金宝贝公司发出了《解除合同告知函》、《合同解除通知函》，以上两个函件只能视为保莱科技公司要求解除合同的要约，黄金宝贝公司进行了回函，明确表示不同意解除合同，因此，不发生协议解除合同的法律效力。合同法第九十四条规定的是合同的法定解除。从保莱科技公司的上诉主张看，其是以黄金宝贝公司在合同约定的期间拒不维修供电故障，强迫保莱科技公司向其支付每年25万元的土地使用税，造成租赁合同目的无法实现为由，根据合同法第九十四条第三项、第四项规定，主张解除合同。本案中，保莱科技公司所举证据不能证明黄金宝贝公司存在以上法律条款中规定的情形，因此，保莱科技公司不享有法定解除权。以上《解除合同告知函》、《合同解除通知函》不发生法定解除合同的法律效力。保莱科技公司有关其享有法定解除权，本案合同已通知解除的上诉主张不能成立。关于焦点三，案涉合同解除的时间；合同解除后，黄金宝贝公司应当退还保莱科技公司租金数额。一审法院根据案涉合同履行情况，针对合同陷入僵局等特定情况，均衡双方利益，认定案涉合同于保莱科技公司提起反诉之日即2019年7月20日为合同解除之日并无不当。合同法第九十七条、第九十八条规定了合同解除的法律后果以及合同中结算和清理条款的效力不因合同终止而终止。本案中，案涉合同第八条第1款约定：“租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金”。根据以上法律规定以及合同约定，保莱科技公司提前终止合同，应赔偿黄金宝贝公司三个月租金。保莱科技公司预付了两年的租金150万元，针对的租赁期限自2018年8月1日起至2020年8月1日止。黄金宝贝公司应将2019年7月20日合同解除后扣除三个月租金的剩余租金返还保莱科技公司。2019年7月20日为合同解除日，一审法院将返还剩余租金的起止日确定为2019年10月21日至2020年8月1日，返还租金数额确定为585616.44元（2019年10月21日至2020年8月1日，750000元÷365天×285天=585616.44元）并无不当。保莱科技公司有关合同解除日期应为2019年5月29日以及应返还租金93.75万元的上诉主张均不能成立，本院不予支持。关于焦点四，保莱科技公司主张黄金宝贝公司赔偿损失40万元是否有事实依据。黄金宝贝公司不存在违约行为，保莱科技公司主张黄金宝贝公司赔偿损失40万元没有事实依据，一审法院予以驳回并无不当。关于焦点五，一审法院确定的诉讼费用负担是否符合法律规定。《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”本案一审法院虽然判决解除案涉合同、返还剩余租金，支持了保莱科技公司的部分反诉请求，但基本事实并不是基于黄金宝贝公司违约，而是基于保莱科技公司提前终止合同，破解案涉合同僵局，促进两方经济发展。一审法院根据本案的具体情况决定由黄金宝贝公司负担100元、保莱科技公司负担7750元诉讼费用并无不当。综上所述，保莱科技公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7850元，由上诉人山东保莱环保科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李丽审判员  李莹审判员  王丹二〇二〇年五月九日书记员  宋旋