湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异25号异议人（案外人）张某某，男。异议人（案外人）湘潭市子敬慈善基金会。法定代表人张敬若。上述两异议人共同委托代理人唐文东、陈天，湖南光韵律师事务所律师。申请执行人浏阳经开区湘成法律顾问有限公司。法定代表人胡本章。委托代理人谢春霞，湖南本章律师事务所律师。委托代理人易咏河，湖南本章律师事务所律师。被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司。法定代表人李良节，董事长。本院在执行申请执行人浏阳经开区湘成法律顾问有限公司与被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司合同纠纷一案中，案外人张某某、湘潭市子敬慈善基金会于2020年3月6日向本院提出异议，请求对位于泰福华金都美食商业广场房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年4月1日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员刘后传、肖先达参加的合议庭，公开进行了听证。异议人张某某、湘潭市子敬慈善基金会的委托代理人唐文东、陈天，申请执行人浏阳经开区湘成法律顾问有限公司的委托代理人谢春霞、易咏河，被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司的法定代表人李良节到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人张某某、湘潭市子敬慈善基金会称,法院在执行申请执行人浏阳经开区湘成法律顾问有限公司与被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司合同纠纷一案中，查封了被执行人名下的位于浏阳市经济技术开发区健安大道117号泰福华金都美食商业广场部分房产，其中包含由异议人张某某合法购买的房屋。2014年9月28日，张某某与浏阳市盛发房地产开发有限公司签订了合同编号为20130199101号《浏阳市商品房买卖合同》，约定由张某某购买位于长沙浏阳国家生物产业基地康天路以南、健安路以西金都商业广场9幢101号房，建筑面积为13275.62平方米，用途为商业，属混合结构，层高为5.6米，层数为地上5层。截止2014年9月29日，张某某已支付完毕购房款，被执行人及其法定代表人向张某某出具《购房款及税费付讫证明》。签订上述合同后，双方在浏阳市房产局办理了房屋买卖合同备案登记。2017年12月21日，张某某及妻贺新娥与湘潭市子敬慈善基金会签订《捐赠协议书》，将上述房产及上述《浏阳市商品房买卖合同》项下权益赠与湘潭市子敬慈善基金会，该基金会享有并承接对于上述房产及上述买卖合同约定的所有权利，赠与协议已经长沙市岳麓区公证处公证，上述赠与不可撤销。张某某将上述房产赠与基金会，其目的用于公益事业，帮助贫困学子完成学业。异议人通过合法途径已获得上述房产，为维护异议人的合法权益，请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人浏阳经开区湘成法律顾问有限公司辩称，第一、申请执行人对涉案房屋的变卖拍卖款项享有优先受偿权。第二、申请执行人对异议人购买涉案房产的真实性、合法性无异议，但异议人仅支付购房款4500万元，剩余的房款至今未支付，如异议人想将该房屋赠与给慈善基金会，那么异议人就必须付清剩余的全部房款。异议人张某某对涉案房屋仅享有买卖合同关系上的债权，而不是该房屋的物权。因此，异议人张某某没有权利将该房屋赠与给慈善基金会。综上，异议人请求中止执行的理由不能成立，请求法院予以驳回。被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司述称，合同约定总房款为一亿余元，异议人仅支付4000万元（以银行转账凭据为准）房款，我公司也未放弃剩余款项。出具《购房款及税费付讫证明》属实，当时张某某表示剩余房款会在办证时打给我公司，但此后并未支付。张某某尚未付清房款，就将涉案房屋赠与慈善基金会是不合理的。经审查查明，本院审理的原告浏阳经开区湘成法律顾问有限公司与被告浏阳市盛发房地产开发有限公司合同纠纷一案，于2017年8月14日作出（2017）湘0181民初02430号民事判决，判决书的主要内容是：一、限浏阳市盛发房地产开发有限公司于本判决生效后5日内支付浏阳经开区湘成法律顾问有限公司工程款24107290元及逾期付款违约金（1、湖南华阔建筑工程有限公司工程款的违约金计算方式：200万元自2016年8月25日起至实际付款之日止，300万元自2016年8月29日起至实际付款之日止，350万元自2016年9月12日起至实际付款之日止，300万元自2016年10月9日起至实际付款之日止，2467151元自2017年1月25日起至实际付款之日止，100万元元自2017年3月24日起至实际付款之日止，均按照月利率2%计算；2、浏阳工业园金源给排水工程服务公司工程款的违约金计算方式：120万元自2016年8月25日起至实际付款之日止，80万元自2017年3月24日起至实际付款之日止，均按照月利率2%计算；3、长沙星辰农电工程服务有限公司浏阳市农电服务分公司的工程款违约金计算方式：4052720元自2016年8月25日起至实际付款之日止，1712000元自2016年11月10日起至实际付款之日止，均按照月利率2%计算；4、长沙新奥浏阳燃气有限公司工程款违约金的计算方式：516610元自2016年8月25日起至实际付款之日止，按照日万分之三计算）；二、浏阳经开区湘成法律顾问有限公司在浏阳市盛发房地产开发有限公司欠付的工程款24107290元范围内，对位于浏阳市经开区的“泰福华-金都美食广场”一期建设工程折价款或者拍卖价款享有优先受偿权；本案诉讼受理费172280元，由浏阳市盛发房地产开发有限公司负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述判决生效后，浏阳经开区湘成法律顾问有限公司向本院申请强制执行，本院于2018年1月31日立案执行，执行案号为（2018）湘0181执421号。2018年2月2日，本院向被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2018年2月12日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2018年9月29日，本院作出（2018）湘0181执421号之二执行裁定，冻结、划拨被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司存款人民币24107290元及利息或查封、扣押、冻结其价值相当的财产。2019年2月20日，本院向浏阳市不动产登记中心送达（2018）湘0181执421号协助执行通知书，对被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司名下所有的位于浏阳经济技术开发区健安大道117号泰福华金都美食商业广场117号1栋、2栋部分房地产及5栋、6栋、7栋、8栋和9栋全部房地产（详见查封盛发公司房产清单）予以查封，查封期限为三年。查封清单中查封的房产包含金都商业广场9幢101号房（用途为商业）。2020年3月6日，案外人张某某、湘潭市子敬慈善基金会向本院提出执行异议，请求对位于泰福华金都美食商业广场房屋中止执行。另查明，2014年9月28日，出卖人浏阳市盛发房地产开发有限公司与买受人张某某签订了合同编号为20130199101号《浏阳市商品房买卖合同》，约定由张某某购买位于长沙浏阳国家生物产业基地康天路以南、健安路以西金都美食商业广场9幢101号房，建筑面积为13275.62平方米，用途为商业，属混合结构，层高为5.6米，建筑层数为地上5层；单价为7560元/平方米，总金额为100363687元；付款方式为一次付款，于2014年9月28日支付2000万元，余款于2014年9月30日前付清；出卖人应于2014年9月30日前将房屋交付买受人。2014年9月28日、29日，张某某通过银行转账的方式共向浏阳市盛发房地产开发有限公司支付房款4500万元。2014年9月29日，浏阳市盛发房地产开发有限公司向张某某出具《购房款及税费付讫证明》，证明所有房款、契税、各项费用已全部付讫。张某某未缴纳房屋买卖契税，浏阳市盛发房地产开发有限公司也未将上述房屋交付张某某，也未办理房屋产权变更登记。2017年12月21日，赠与人张某某及妻贺新娥与受赠人湘潭市子敬慈善基金会签订《捐赠协议书》，约定张某某、贺新娥将上述《浏阳市商品房买卖合同》项下权益全部无偿转让给湘潭市子敬慈善基金会，本次捐赠行为为公益行为，为不可撤销的赠与行为。赠与人张某某、贺新娥与受赠人湘潭市子敬慈善基金会对上述《捐赠协议书》申请公证，长沙市麓山公证处于2017年12月29日作出（2017）湘长麓证民字第9506号公证书，对上述《捐赠协议书》予以确认。张某某系湘潭市子敬慈善基金会的投资人，异议人不同意将剩余房款交由法院执行。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事判决书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、《商品房买卖合同》、银行转账凭据、《证明》、《捐赠协议书》、《公证书》等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本院在查封金都商业广场9幢101号房屋之前，虽然案外人张某某与被执行人浏阳市盛发房地产开发有限公司签订了合同商品房买卖合同，但张某某并未占有该房屋，所付房款并未超过合同约定总价款的百分之五十，且剩余房款不同意交付本院执行。另外，申请执行人浏阳经开区湘成法律顾问有限公司对上述房屋的折价款或者拍卖价款享有优先受偿权。案外人张某某、湘潭市子敬慈善基金会对上述房屋请求中止执行并不满足上述司法解释规定的法定条件，不享有阻却人民法院强制执行的权益，其申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回张某某、湘潭市子敬慈善基金会的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  刘后传人民陪审员  肖先达二〇二〇年五月十二日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。