抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0402民初1892号原告中国银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区东一路10号。负责人江洪民，该银行行长。委托代理人曲义安，系辽宁新伟律师事务所律师。委托代理人张**光，系中国银行股份有限公司抚顺分行员工。被告崔玉静，女，1971年2月26日出生，汉族，住抚顺市抚顺县。原告中国银行股份有限公司抚顺分行诉被告崔玉静金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员路爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司抚顺分行委托代理人曲义安、张**光，被告崔玉静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司抚顺分行诉称：被告崔玉静于2014年11月作为借款人、抵押人，签订了2014年L-C字XF214号个人一手住房贷款合同。合同约定：贷款人向借款人发放贷款140,000元整，贷款期限180个月，借款人用抚顺经济开发区抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息止。借款人以本贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余贷款。被告自2016年10月起拖欠贷款，至2017年4月6日被告拖欠原告本息人民币131,831.54元。请求人民法院判决被告立即偿还贷款本息人民币131,831.54元并对抵押房屋优先受偿，诉讼费由被告承担。被告崔玉静辩称：原告所述属实。经审理查明：2014年11月13日，被告崔玉静作为买受人与建荣皇家房地产开发（沈阳）有限公司签订商品房买卖合同。崔玉静以总价款人民币213,962元购买坐落于抚顺经济开发区房屋。双方约定付款方式为首付款73,962元，贷款14万元。2014年11月10日，被告崔玉静与原告中国银行股份有限公司抚顺分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年L-C字XF214号）该合同约定为购买坐落于抚顺经济开发区房屋。借款人崔玉静向贷款人中国银行股份有限公司抚顺分行申请住房贷款，贷款金额为人民币壹拾肆万元，贷款期限15年/180个月。约定贷款利率为月利率5.4583‰，浮动周期为12个月的浮动利率。贷款发放方式为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：建荣皇家房地产开发（沈阳）有限公司）。还款方式为等额本息还款。该合同约定以贷款所购房屋作为抵押担保。同日，被告与原告在抵押物清单上签字捺印。2014年11月18日，原、被告至抚顺经济开发区管理委员会房产管理处办理了抚顺经济开发区预售商品房抵押登记备案证明（抚开房权押字第××号），该登记记载抵押人：崔玉静，抵押权人：中国银行股份有限公司抚顺分行，房屋坐落：开发区海洋路皇家海岸36-8号-2-402房地产，抵押面积：62.93，抵押金额：21,396元。原告中国银行股份有限公司抚顺分行依照合同约定履行了放款的义务，被告崔玉静初期尚能按期还贷，后被告未如约履行还款义务，截止至2017年4月6日尚欠本金余额128,637.36元、拖欠本金罚息66元，应收利息3,017.18元、应收利息罚息57元，本息合计131,831.54元。原、被告曾于本案审理过程中达成调解协议，后原告于调解协议送达前因原告认为被告无意履行而不同意调解内容，向本院申请进行民事判决。本院确认的上述事实，有商品房买卖合同、扣款授权书、抵押声明、预售房许可证、中国银行抚顺分行贷款凭证、个人一手住房贷款合同、还款查询明细及原、被告陈述笔录在卷为凭。上述证据经开庭质证和本院审核，本院予以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告崔玉静签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年L-C字XF214号）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告崔玉静应按照合同的约定履行还款义务，被告逾期还款已构成违约。原告要求被告立即还清截止至2017年4月6日尚欠本金余额128,637.36元、拖欠本金罚息66元，应收利息3,017.18元、应收利息罚息57元、本息合计131,831.54元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告中国银行股份有限公司抚顺分行请求对抵押权预告登记房屋优先受偿的诉讼请求，为保障债权得以实现，在无法办理抵押登记的情况下，原告中国银行股份有限公司抚顺分行作为债权人办理了预购商品房抵押权预告登记。该抵押权预告登记系当事人真实意思表示，且已在房产管理机关办理了相应的登记手续并进行了备案进行了公示，该预告登记可排他地对抗他人针对系争房屋的处分。原告作为预告登记权利人，对未能办理正式的抵押权登记没有过错，在被告不履行到期债务的情况下对该房屋享有优先受偿权，对原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告崔玉静签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年L-C字XF214号）合法有效并于本判决生效后予以解除；二、被告崔玉静于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行拖欠本金余额128,637.36元、拖欠本金罚息66元，应收利息3,017.18元、应收利息罚息57元，本息合计131,831.54元。给付本金128,637.36元自2017年4月7日至本判决确定的给付之日止的利息（利息按合同约定计算）；三、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告崔玉静所购买的坐落于抚顺市开发区房地产（抵押面积：62.93平方米）房屋享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取1,469元，由被告崔玉静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  路 爽二〇一七年十月十七日代书记员  范雨晴本判决所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。