浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初4801号 原告：杭州天林置业有限公司，住所地：杭州市桐庐县桐庐经济开发区洋洲南路199号桐庐科技孵化园A座108-013。 法定代表人：石焱，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陆继媛，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被告：韩伟，男，1983年12月15日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。 原告杭州天林置业有限公司与被告韩伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，适用简易程序审理。2020年1月16日，裁定转入普通程序，依法组成合议庭于4月21日公开开庭进行了审理。原告杭州天林置业有限公司的委托诉讼代理人陆继媛到庭参加诉讼。被告韩伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州天林置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年12月3日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议；2.被告配合办理合同备案登记、预购商品房预告登记的注销手续；3.被告向原告支付逾期付款违约金290000元（审理过程中，原告将违约金金额变更为110866元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年12月3日签订编号为2018330122YS0228591的《浙江省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定由被告购买原告开发的位于杭州市桐庐县商品房，建筑面积102.74平方米，房屋总价2072649元。合同第八条第二款第三项载明：买受人应当于2018年11月30日前支付首期房价款622649元，剩余房款1450000元由买受人申请贷款支付。买受人应当于2018年12月7日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。2019年2月7日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：上述情形下，视为买受人构成逾期付款，按合同第九条处理。但此种情形下，出卖人同意给予七天的宽限期，即如买受人自上述情形发生之日起七日内补足、付清全部剩余房款的，则免于承担逾期付款违约金。否则，自逾期之日起按合同第九条处理。因国家政策调整，导致贷款无法办理，首付比率提高，购房资格取消等，购房者要求解除合同的销售方应予以同意，并退还首付款及定金。非因购房者个人原因导致货款审批或发放周期较长的，购房者不构成违约。其中第九条第一款载明：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分）等等。另，原、被告双方于2018年11月30日签订《云栖梅林地下车位使用权转让合同》，约定由被告受让原告开发的同小区地下1层701号车位。该车位总价140000元，应原告要求将其中130000元计入房屋总价。截至起诉前，商品房预售合同项下被告实际仅支付122649元。签约后，原告多次催促被告并向其寄发书面通知，但被告至今未能付清房款、车位款，导致原告合同目的不能实现。 原告杭州天林置业有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.《浙江省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，证明原告与被告对于所购房屋、价款及违约责任等的约定；2.统一收款收据及签购单，证明被告支付购房款122649元的事实；3.《云栖梅林地下车位使用权转让定金合同》、《云栖梅林地下车位使用权转让合同》及天阳云栖梅林苑车位确认书，证明被告受让原告开发的同小区地下1层701号车位。该车位总价140000元，应原告要求将其中130000元计入房屋总价；4.统一收款收据，证明被告支付车位款10000元；5.告知函、寄件单及EMS物流信息查询，证明原告催促被告履行合同约定的提交贷款申请材料、办理贷款审批手续的义务。 被告韩伟未予答辩，也未提供证据材料。 原告提供的证据，符合证据的三性，能证明原告欲证的事实，均予以确认。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年11月30日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《云栖梅林地下车位使用权转让合同》，合同约定：乙方向甲方购买地下1层编号为701的车位使用权，转让总价为10000元，乙方在2018年11月30日前付清全款。同日，原、被告签署天阳·云栖梅林苑车位确认书，载明：现应客户要求将车位款130000元，计入所购天阳·云栖梅林苑房屋价格中，计入该部分车位款后，最终确认商品房买卖合同中房屋总价为2072649元。2018年12月3日，原告（出卖人）和被告（买受人）签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，被告购买原告开发的云栖梅林苑8幢1单元304室房屋，合同约定：总价款为2072649元，买受人应当于2018年11月30日前支付首期房价款622649元，剩余房款1450000元由买受人申请贷款支付。买受人需在2018年12月7日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分）。次日，双方又签订补充协议。同日，被告支付购房款122649元。2019年4月15日，原告向被告寄送告知函，载明：有关贵方所购买云栖梅林苑8-1-301室商品房买卖合同签约履行事宜，贵方于2018年12月3日前与我司签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，但你方至今仍未依据《浙江省商品房买卖合同（预售）》第八条付款方式及期限约定履行责任，你方已构成违约。为郑重起见，我司在此明确告知，我司保留按《浙江省商品房买卖合同（预售）》约定追究违约赔偿责任的权利，贵方于2019年4月22日前至贷款机构补齐贷款所需材料，可视为补救措施。否则按《浙江省商品房买卖合同（预售）》合同第八条付款方式及期限约定，买受人应当于2018年12月7日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。2019年2月7日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照合同约定买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。被告至今未按要求履行上述义务。 本院认为，案涉合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。被告未按合同约定期限支付购房款，原告有权按合同约定解除合同，要求被告协助办理合同备案登记及预购商品房预告登记的注销手续，并要求原告支付违约金110866元，原告主张的违约金符合法律规定和合同约定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依据此规定，被告已支付的购房款122649元原告应予返还。该款与上述违约金冲抵后，原告应返还被告购房款11783元。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告杭州天林置业有限公司与被告韩伟于2018年12月3日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》及补充协议于本判决生效之日起解除； 二、被告韩伟于判决生效之日起十日内协助原告杭州天林置业有限公司办理合同备案登记及预购商品房预告登记的注销手续； 三、原告杭州天林置业有限公司返还被告韩伟购房款11783元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费2517元（原告预交5650元），由被告韩伟负担。 原告杭州天林置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告韩伟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  游荣华 人民陪审员  陶竹兰 人民陪审员  张利平 二〇二〇年五月十三日 法官助理杨君玲 代理书记员  方 潇 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。