广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初741号原告：赵嘉琳，女，1989年5月20日出生，汉族，住广东省英德市英城利民路市，被告：程容森，女，1944年8月26日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被告：王慷，男，1971年4月7日出生，汉族，住广州市越秀区,委托诉讼代理人：黄旒，广东恒生律师事务所律师。原告赵嘉琳与被告程容森、王慷所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告赵嘉琳、被告程容森的委托诉讼代理人黄京穗、被告王慷的委托诉讼代理人黄旒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵嘉琳向本院提出诉讼请求：1.判决确认登记在程容森名下位于广州万达文化旅游城XX房【粤（2017）广州市不动产证明第XX号】为赵嘉琳与王慷婚姻存续期间夫妻共同财产；2.判决程容森将位于广州万达文化旅游城XX房变更登记至赵嘉琳与王慷名下；3.判决位于广州万达文化旅游城XX房由赵嘉琳与王慷各占50%的份额;4.判决王慷承担本案案件受理费、保全费等全部费用。事实与理由：赵嘉琳与王慷于2013年6月20日登记结婚。2017年4月期间，王慷告知赵嘉琳拟购买位于广州万达文化旅游城的房屋，并谎称因其与第二前妻张曦离婚后承诺赠与给长子王某的位于越秀区水荫路××房（粤房地产证第××号）的1/2产权尚未过户，故其名下已有两套房屋属于广州市购房政策限购范围，无法购买第三套房屋，需将拟购买的位于广州万达文化旅游城的房屋暂时由其母亲即程容森代为挂名持有。2017年5月10日，王慷携同程容森前往广州万达文化旅游城，与开发商广州万达文化旅游城投资有限公司（下称“万达集团”）签订《商品房预售合同》（合同编号：201705143756），由程容森代为挂名持有位于广州万达文化旅游城的XX房（下称“涉案房屋”），同日，王慷将赵嘉琳就名下建设银行存款1540000元，万达集团开具同等金额购房款的收款收据。涉案房屋购房定金50000元由王慷以其名下建设银行工资卡支出。万达集团将涉案房屋预登记在程容森名下【粤（2017）广州市不动产证明第XX号】。上述事实反映：现登记在王慷母亲即程容森名下的涉案房屋，全额购房款来源于赵嘉琳与王慷的夫妻共同财产。从购房的时间来看，购买该房屋时，赵嘉琳与王慷尚在夫妻关系存续期间，感情尚好未产生矛盾，且经赵嘉琳后来获知，王慷赠与长子王某的位于越秀区水荫路××房（粤房地产证第××号）的1/2产权，已于2013年7月9日过户至王某名下，故购买涉案房屋时赵嘉琳与王慷并不存在广州市房屋限购政策已有二套房屋的限购条件，完全具备购买涉案房屋并登记在赵嘉琳与王慷名下的条件。但王慷出于个人原因违背诚实信用原则，故意设置陷阱，故意向赵嘉琳隐瞒实情后，携其母亲办理购房手续，属于恶意隐瞒、转移夫妻共同财产的行为。而当时赵嘉琳基于考虑到广州万达房屋有华师附小的优质学位，以便将来孩子能接受更好的教育，并且夫妻双方尚未产生矛盾，对王慷亦从未产生怀疑，导致王慷成功将涉案房屋登记在其母亲即程容森名下代为挂名持有。王慷隐瞒、转移夫妻共同财产的行为，损害了赵嘉琳对夫妻共同财产的权利及利益。程容森作为赵嘉琳与王慷夫妻共同财产挂名代持人，应当将涉案房屋返还给赵嘉琳及王慷共同所有。为维护赵嘉琳对于程容森、王慷恶意串通转移夫妻的共同财产的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，向法院起诉，恳请法院依法查明事实并判决。被告程容森辩称，赵嘉琳从来没有跟我说过要借我的名字买房，我儿子更没这样说过。我不认可借名买房的行为。我今年76岁，是广东工学院的退休教授，在儿子儿媳出去给我用于买房之前，我在广工有间职工宿舍，坐落在市中心，交通很方便，最重要的是，有黄花岗小学的学位，适合年轻人工作和小孩上学。因为是老房子，没有电梯，每天要上下爬四楼，对我来说太辛苦，而我有患有血胰腺炎，长期咳血，不能爬楼梯，儿子儿媳结婚后，我就主动把宿舍房给让到儿子、儿媳他们两个年轻人居住，我自己则搬到了我女儿家暂时借住。2017年上半年，我儿子多次跟我说，他这几年赚了钱，有能力孝敬我，小两口想给钱我，让我买套新房子安度晚年。我开始有些犹豫，想着年轻人赚钱不容易，但是我儿子儿媳都很坚持，还告诉我花都万达有新房开盘，房子有电梯、环境好，适合养老居住。我看到儿子、儿媳那么孝顺我，我很开心就接受了他们的好意。因为我身体不好，很多事情都是我儿子、儿媳帮我去打理，他们先去看房，看好后就再叫我去看。但是买房的重要环节，都是我本人亲自去办的，2017年5月10日，我亲自到花都万达售楼中心签署了购房合同、领取了预告登记证，所有的购房相关的票据都在我手上保管。2018年12月29日，交楼时我还亲自去收房，向物业交了一年的物业管理费，我还用我个人名下的银行账户授权了物业划扣房屋的水电气费。当时万达交的楼是毛坯房，需要雇人安排装修，由于我身体不能劳累，我儿子答应帮我安排装修。但万没想到是从2019年初开始，我儿子和儿媳开始闹矛盾，双方要离婚，我儿子顾不上装修的事情，所以装修的事情就一直拖着。我儿子离婚之后才告诉我，赵嘉琳在离婚期间曾逼迫我儿子要求我将这个房子转给她儿子栋栋，我儿子担心我受刺激就没有告诉我。后来，赵嘉琳又在离婚诉讼中主张了这个房的权利，因离婚诉讼法院不认可房屋属于夫妻共同财产，判决后我儿子咨询了律师，了解到以赵嘉琳的为人很可能会再找理由起诉我，要我先做好心理准备。当时我非常吃惊，也很气愤、难受！赵嘉琳嫁给我儿子的时候，我儿子送了赵嘉琳一套英德市维港半岛花园的房子、小汽车，后来在广州市花都区学府路购买一套住宅。我儿子经常带她和小孩国内外旅游，给她买了很多金银首饰、高档衣物和化妆品，我儿子待她不薄，几乎是有求必应，对他们夫妻俩，我也经常是能帮则帮。我不理解她为什么离婚后变得如自私。我都快八十岁，身体状况已大不如从前了，而且因为想到这个案件就心急而常常咯血，要挂急诊。我每天都是活一天是一天，不想因为房子的事情太折腾。不管结果怎么样，我都会尊重法律、尊重法院的判决，因为我相信法院能够查明案件事实，并会作出公平、公正地审理。被告王慷辩称，当时赵嘉琳与王慷是因孝心出资给母亲自己买房之用，出资是“赠与”行为，赠与资金的用途是赠给母亲买房。程容森接受了赠与，用钱为自己购置了房屋，赠与合同已经成立并履行了。钱款的扣划以及母亲整个购房过程，赵嘉琳全部知情，赵嘉琳若要撤回赠与，应当在赠与发出前撤回，而不是在为程容森支付完购房款、房屋登记在程容森名下后，王慷与赵嘉琳离婚之后才主张撤回。本案不存在借名买房情况，赵嘉琳主张涉案房屋为夫妻共同财产并要求变更登记的诉讼请求无事实及法律依据，法院应当驳回赵嘉琳全部诉讼请求。购房的具体情况是，王慷的母亲程容森是广东工业大学的教授，在王慷与赵嘉琳结婚前，程容森一直住在广工的宿舍里。2013年王慷与赵嘉琳结婚，看中了广工宿舍是黄花岗小学学位房的优点，搬入了该宿舍居住。当时程容森已查出患血胰腺炎，长期咳血，呼吸不畅，因广工房屋老旧，且房屋在4楼，上下没有电梯。程容森一方面出于身体的考虑，想搬去一个方便上下楼的房屋居住，另一方面考虑王慷与赵嘉琳刚结婚，需要独立的空间，程容森就搬出了广工宿舍，暂时借住到其女儿家。因王慷与赵嘉琳入住了程容森的广工宿舍，占用了程容森的房屋，期间未向程容森支付过一分租金。程容森寄住在女儿家，名下无其他房屋栖身，晚年住房问题一直未能得到彻底解决，王慷及赵嘉琳就考虑为程容森购置一套房屋养老。2015至2017年期间，王慷通过炒股取得了较高的资产收入，先后在英德市维港半岛花园购房给赵嘉琳、在广州市花都区学府路购房，还购买小车，夫妻居住生活安定后，有能力出资给母亲由其自己买房，解决养老居住问题。王慷和赵嘉琳经了解，万达在花都有新盘，是电梯楼，非常适合养老居住，并将此事告知了程容森，程容森非常高兴，儿子儿媳愿意出钱帮她买房养老。2017年购房前后，赵嘉琳与王慷一家人感情融洽，经常来往、聚餐，赵嘉琳与王慷也经常外出旅行游玩，没有出现什么争执和矛盾，所以当王慷向赵嘉琳提出出钱给母亲买房时，赵嘉琳未反对。王慷与赵嘉琳婚姻存续期间，赵嘉琳一直没有工作，没有经济收入，赵嘉琳银行卡中的钱，均是王慷炒股所获收益，由王慷夫妇共同使用。因当时该卡内的余额充足，王慷在征得赵嘉琳同意后就持该卡支付了程容森部分房款。王慷夫妇出资为程容森购房后，赵嘉琳从未对房屋产权提出过任何异议，直至双方感情出现裂痕、矛盾。虽赵嘉琳执意离婚，但其心里明白，涉案房屋是程容森的，与她无关，因此便打电话逼迫王慷要求程容森将房屋登记在儿子王柏栋名下，但遭到了王慷的拒绝。随后，赵嘉琳就提出程容森实质上只是挂名业主，赵嘉琳是实际业主，拥有50%的所有权。但赵嘉琳自始至终都明知，赠与钱款给老人买房才是真实事实，且根据限购政策王慷有购房资格，不需要找人挂名。原因一是，赵嘉琳在与王慷结婚时就掌握了王慷与前妻之间的离婚协议，知道王慷每个月需要支付多少抚养费给大儿子，也知晓王慷需要在再婚时就把房屋过户给大儿子王某。二是，赵嘉琳陪同王慷在2017年4月时打印过王慷大儿子王某个人名下房屋登记情况，且后来该登记情况查询记录表一直由赵嘉琳保管，赵嘉琳没有理由不知道是否存在占用名额情况。因此，赵嘉琳所称王慷设置陷阱，故意向赵嘉琳隐瞒实情的事实不存在。赵嘉琳一直知晓王慷给母亲程容森钱买房之事，本案不存在恶意转移夫妻共同财产的行为。赵嘉琳从与王慷夫妻和睦，同意共同出钱尽孝给母亲程容森用于买房，到与王慷感情破裂，就改口提出房屋属赵嘉琳所有，程容森只是挂名，赵嘉琳才是违背诚实信用原则。综上，本案是王慷、赵嘉琳赠与出资给程容森买房养老用，而非借名买房。请法院查明案件事实，并依法驳回赵嘉琳诉讼请求。本院经审理认定事实如下：程容森与王慷是母子关系。赵嘉琳与王慷于2013年6月20日登记结婚，王慷于2019年1月28日向广州市越秀区人民法院提起诉赵嘉琳离婚纠纷一案，广州市越秀区人民法院于2019年12月16日作出（2019）粤0104民初6245号民事判决，准予王慷与赵嘉琳离婚。2017年5月10日，程容森（乙方、买方）与开发商广州万达文化旅游城投资有限公司（甲方、卖方）签订《商品房买卖合同》，约定，乙方向甲方购买位于广州市花都区叶榕街1号雪域华府3区6栋2梯201房，总价1501441元。涉案房屋已经办理预告登记至程容森名下。截至本案法庭辩论终结，涉案房屋未办理权属登记至程容森名下。涉案房屋购房款的支付情况如下，2017年5月7日，王慷通过其银行卡转账支付5万元定金，2017年5月10日，王慷通过赵嘉琳的银行卡转账支付购房款1348142元，2017年5月10日，王慷通过赵嘉琳银行卡转账支付装修款191858元，王慷通过其银行卡转账支付剩余款项546222元。赵嘉琳认为，涉案房屋是借名购买，程容森仅是出名人，双方没有签订借名协议，但通过赵嘉琳母亲与王慷的微信聊天记录中可看出确认当时是借名代持有，因赵嘉琳法律意识淡薄，以为没有名额才写在程容森名下。赵嘉琳提交录音记录及赵嘉琳母亲与王慷的聊天记录拟证明涉案房屋是借名在程容森名下。程容森、王慷不确认涉案房屋是借名购买，程容森、王慷认为刷卡时是经过赵嘉琳同意的，涉案房屋的购房款是王慷、赵嘉琳赠与给程容森。本院认为，赵嘉琳以所有权确认纠纷提起本案诉讼，涉案房屋由程容森与开发商签订《商品房买卖合同》，目前并未办理权属登记至程容森名下，赵嘉琳请求程容森将涉案房屋的权属变更登记至赵嘉琳与王慷名下，本院不予支持。依照赵嘉琳的陈述，赵嘉琳认为其享有所有权的基础是其与程容森之间属于借名买房，程容森仅仅是出名人。根据本案查明的事实，双方之间并未签订借名买房协议，赵嘉琳提交的证据亦无法显示赵嘉琳与程容森之间存在借名买房的意思表示、双方之间关于借名买房的权利义务约定如何，即使双方之间存在借名买房的意思表示，在借名买房中，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。因此，赵嘉琳要求确认涉案房屋是赵嘉琳与王慷婚姻存续期间的夫妻共同财产及要求确认涉案房屋由赵嘉琳与王慷各占50%的份额的请求均不能得到支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告赵嘉琳的全部诉讼请求。案件受理费11150元，由原告赵嘉琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇二〇年五月七日法官助理李诗琪书记员孙诗韵