江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0117民初3487号原告：胡法龙，男，1962年3月30日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：武小宝，江苏方胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈秀秀，江苏方胜律师事务所实习律师。被告：邹有禄，男，1951年4月8日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：张裕斌，江苏秦源律师事务所律师。第三人：张安忠，男，1968年10月14日生，汉族，住南京市溧水区。原告胡法龙与被告邹有禄、第三人张安忠所有权确认纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡法龙及其委托诉讼代理人武小宝、沈秀秀，被告邹有禄及其委托诉讼代理人张裕斌，第三人张安忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡法龙向本院提出诉讼请求：1、确认位于南京市××区××宝塔路××室房屋属于原告所有，该房屋的所有拆迁收益归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年8月21日，南京诺洲机械实业有限公司（以下简称诺洲公司）与张安忠、端礼龙（又名端木礼龙）签订《国有土地使用权转让协议书》一份，协议约定诺洲公司将宝塔路18号沿宁溧公路线门面土地的土地使用权转让给张安忠、端礼龙。2002年8月8日，涉案地块的办公楼正处竣工验收阶段，邹有禄与张安忠、端礼龙进行了结算，双方约定张安忠与端礼龙欠被告的20万元土地转让款，张安忠与端礼龙以一间门面房及三层套房壹套（以北数第1和第2间）为该债务做抵押。2005年4月5日，张安忠与胡法龙签订《房屋转让协议》一份，约定张安忠将涉案房屋（综合楼一楼最北面的一间门面房，约70平方米）出售给胡法龙，总价款为12万元，张安忠负责办理产权证件手续，办证费用由胡法龙承担，双方于2005年4月30日办理房屋交接和过户手续，该房屋已出租给他人，2006年1月1日起房租由胡法龙自收自留。截止到2006年3月22日，胡法龙已将12万元购房款全部付清。2016年4月涉案房屋因旧城区改造被拆迁，胡法龙同意拆迁并与南京润科房屋拆迁有限公司（以下简称润科拆迁公司）协商达成了拆迁方案，邹有禄以涉案房屋登记在其名下（胡法龙此时才知涉案房屋已被邹有禄办理了房屋产权证），要求分割涉案房屋的拆迁收益。为了拆迁进度，2016年12月27日，胡法龙与润科拆迁公司签订的《南京市溧水区国有土地上房屋征收与补偿协议》（以下简称《征收补偿协议》）加上邹有禄的名字，拆迁利益暂时停止支付，由胡法龙和邹有禄提供证据确定涉案房屋的权益归属。原告胡法龙一直不知邹有禄擅自将涉案房屋登记在其名下，邹有禄在拆迁之前一直未主张涉案房屋的任何权益，涉案房屋早就由原告胡法龙出资购买、占有、处分并收益，邹有禄从未取得过涉案房屋。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告邹有禄辩称：1、涉案房屋登记在邹有禄名下，根据法律规定，邹有禄是涉案房屋的所有权人，原告要求确认涉案房屋归原告享有没有事实和法律依据。2、邹有禄将自己公司的土地使用权转让给张安忠及端礼龙，由张安忠、端礼龙合伙建造房屋，房屋竣工后，邹有禄与张安忠、端礼龙进行结算，两合伙人共欠邹有禄土地转让款20万元，故两合伙人以包括案涉房屋在内的两套房屋抵偿欠款，后端礼龙以被告公司的名义与被告签订了购房合同，并向房管部门办理了产权登记手续，领取了产权证。综上，邹有禄取得涉案房屋的基础合同合法有效，同时也具有物权效力，原、被告之间没有签订过涉案房屋的转让协议，故原告与涉案房屋没有法律上的牵连，也没有利害关系，请求法院裁定驳回起诉。第三人张安忠陈述：张安忠和端礼龙以35万元资金购买邹有禄所办公司的土地使用权，因欠20万元转让款，双方约定，以门面房一间和三层套房一套分别抵价款10万元。后由于转让款没付，协议中约定的房屋由端礼龙抵给了其他人，故端礼龙就将涉案房屋的产权证登记在了邹有禄名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议及与本案有关联的如下证据：房屋转让协议、收条、证明、国有土地使用权转让协议书、综合楼结算协议、征收补偿协议、房屋登记簿、溧水县私有房屋所有权登记申请表、协议书、中华人民共和国契税完税证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、1997年11月，原城郊运输社等七个部门合并后更名为诺洲公司。该公司于2002年经股东会决议解散并进行了清算，同时向工商部门申请了注销登记。2003年12月26日，南京溧水县诺洲磁性材料厂（以下简称诺洲磁性材料厂）及邹有禄出具声明书1份，写明：原诺洲公司为南京农用车生产的配套企业，已于2002年4月1日申请注销，诺洲磁性材料厂为私营独资企业，成立于1998年2月5日，两个企业为一套人马，已于2002年4月1日将诺洲公司的全部资产转入诺洲磁性材料厂，现郑重声明，诺洲公司的所有债权、债务由诺洲磁性材料厂及本人承担。同日，江苏省溧水县公证处作出（2003）溧证内民字第1390号公证书，证明该份声明书的真实性。诺洲公司的法定代表人、诺洲磁性材料厂的投资人均为邹有禄。2、2000年8月21日，张安忠、端礼龙以溧水县综合建设工程公司（乙方）的名义与诺洲公司（甲方）签订《国有土地使用权转让协议书》，约定甲方将宝塔路18号（后变更登记为宝塔路61号）沿宁溧公路线门面土地的土地使用权转让给乙方，新建商住楼一幢，由乙方开发、利用。同日，张安忠与端礼龙签订“协议”，约定二人在宝塔路18号沿宁溧公路线门面土地上共同投资开发商住楼；双方出资平等、风险平等、利润平等分配。3、2002年8月8日，邹有禄与张安忠、端礼龙签订《综合楼结算协议》，约定张安忠与端礼龙分别以门面房一间（以南数第4间）及三层套房壹套（以北数第1和第2间）抵偿张安忠与端礼龙所欠邹有禄土地转让费各10万元。4、“以南数第4间”的门牌号是××，“以北数第1和第2间”门牌号是××。5、2005年4月5日，作为甲方的张安忠与作为乙方的胡法龙签订《房屋转让协议》一份，其中约定：“甲方将所属位于溧水县永阳镇宝塔路61号‘诺洲综合楼’一楼最北边的一间门面房（即讼争的110室房屋），面积约为70平方米左右出售给乙方，由乙方交纳房款12万元；双方协议后定于2005年4月30日前办产权手续，鉴于该房现已出租给第三人，甲方已收足2005年的租金，故甲方原为该房的水、电、增容设施费即装潢费用与2005年的租金相冲抵，互不相欠，该房交接与产权过户完毕定于2005年4月30日，即此日为所有权转移给乙方所有；乙方应收的后期租金利益可以从2006年1月1日开始自收自留。”协议签订后，胡法龙支付了全部购房款（其中5万元系张安忠向胡法龙的借款），张安忠亦交付了房屋。2006年3月22日，张安忠出具证明，载明：现有诺洲综合楼由北向南第一间，由张安忠转让给胡法龙，帐已清，已交付，因房产证在厂内，等徐海利回来负责过户到胡法龙名下，过户费用由胡法龙承担，有关事宜张安忠负责解决。端礼龙作为证明人在证明上签字。自2006年1月1日起至房屋拆迁前，该房屋的租金全部由胡法龙收取，邹有禄从未向胡法龙主张过权利。6、2005年4月24日，邹有禄（乙方）与诺州磁性材料厂（甲方）签订协议书，约定：经厂部研究决定现将宝塔路61号改为职工集资房转给乙方，根据乙方各户集资金分配，带本人身份证、本协议到房管所办理分户产权证和土地证，费用自理。该协议书为产权登记所用。2005年9月20日，邹有禄就宝塔路61号110室房屋交纳税收5120元，税目为房屋买卖；次日，邹有禄领取了该房屋的所有权证书。在办理上述证件过程中，张安忠因故在外并不知情，由端礼龙协助邹有禄办理相关手续。在端礼龙代理邹有禄就涉案房屋办理的房屋所有权登记申请表中显示，房屋来源为2005年买受，但邹有禄并未缴纳购房款。7、2016年12月27日，润科拆迁公司（甲方，实施部门）与邹有禄、胡法龙（110室，乙方，被征收人）签订《征收补偿协议》一份，其中约定：“乙方所有的坐落于溧水经济开发区宝塔路××室房屋（建筑面积合计63.97平方米）在征收范围；被征收房屋的价值补偿金额为人民币684351元，装修装饰、附属物补偿金额为52394元，营业用房停业补偿费54748元，其他非住宅房屋设备拆除、安装、搬运费补助费27374元，营业补偿136870元，搬家奖励46378元，以上甲方共向乙方支付房屋征收补偿、补助款和奖金总金额合计1002115元。”双方另对其他权利义务进行了约定。因胡法龙与邹有禄就110室房屋存有争议，征收补偿款等未领取。2017年3月，涉案房屋被拆除。本院认为，双方的争议焦点在于，涉案房屋征收利益由谁享有。本案中，原告胡法龙从涉案商住楼建造人之一张安忠处购买涉案房屋并支付了全部购房款且一直占有、使用、收益；而被告邹有禄虽取得涉案房屋的所有权证，但办证所提交的协议书内容与事实不符（并非职工集资房），邹有禄并未“集资”，也未如房屋所有权登记申请表中显示“买受”而支付了购房款，且涉案房屋（110室）并非邹有禄与张安忠、端礼龙结算时约定的用于抵债的房屋（××室、××室）；同时，原告胡法龙购买涉案房屋的时间（2005年4月5日）早于邹有禄签订协议书的时间（2005年4月24日）。鉴于以上理由，本院认定，被告邹有禄虽为涉案房屋的登记权利人，但实际所有权人应为原告胡法龙，故胡法龙享有110室房屋的所有征收利益。综上，原告胡法龙的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：原坐落于南京市溧水区经济开发区宝塔路61号110室房屋征收补偿、补助款和奖金总金额合计人民币1002115元，全部由原告胡法龙享有。案件受理费13819元，由原告胡法龙自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵 怡人民陪审员  陈语智人民陪审员  郭景芝二〇一七年十月二十日书 记 员  程亚萍