江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0206民初4144号 原告：丁仕香，女，1971年5月3日生，汉族，住无锡市惠山区。 原告：蔡阳林，男，1973年8月24日生，汉族，住无锡市惠山区。 被告：腾步跖，男，1977年2月4日生，汉族，住连云港市灌南县。 委托诉讼代理人：鞠磊（受腾步跖的特别授权委托），江苏天蝶律师事务所律师。 原告丁仕香、蔡阳林与被告腾步跖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年9月4日、10月16日公开开庭进行了审理。原告丁仕香、蔡阳林，被告腾步跖的委托诉讼代理人鞠磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡阳林向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的天河小区178号101室的房屋租赁合同解除；2、判令被告立即搬出无锡市惠山区天河小区178号101室；3、判令被告付清截止到搬离并交还房屋之时的房租金（从2017年8月1日起按每月2400元的标准支付）和其他费用，即水电气费、物业费；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与被告于2016年11月31日签订房屋租赁合同，将其所有的天河小区178号101室房屋租赁给被告，约定租期为2017年2月1日至2022年1月31日，租金每月1200元，但从2017年上半年开始，其发现被告私自将房屋转租他人，依据双方所签房屋租赁合同第五条第3项的约定，被告已严重违约，故其要求解除合同、收回房屋、不退任何费用。 被告腾步跖辩称：1、其未转租房屋，原告要求解除房屋租赁合同、要求其搬出涉案房屋、要求调整房租为每月2400元，均没有事实和法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求；2、签订合同时，房屋是纯毛坯状态，故双方约定原告给予其两个月免租期对房屋进行装修，并约定不管什么情况，只要原告提前解除合同，应向其支付违约金10000元，后其实际花费两万余元用于装修，现原告要求解除合同，其不同意；3、双方签订的合同系中介提供的格式文本，签订时中介方对不能转租的条款并没有作特别说明和提示；4、2017年8月1日起至今，原告一直要求其搬出涉案房屋并拒收房租，故其并非故意拖欠房租；5、其已于2017年9月10日及时缴纳水费、于2017年8月12日及时缴纳电费、于2017年9月26日及时缴纳燃气费用，此后至今尚未接到缴纳水电燃气费的通知，自2017年7月1日起的物业费，因未接到物业公司通知，其尚未缴纳。 本院经审理认定事实如下：丁仕香、蔡阳林是无锡市天河小区**房屋的所有权人，该房屋建筑面积119.22平方米。2016年11月31日，丁仕香（甲方）与腾步跖（乙方）签订无锡市房屋租赁合同纠纷，约定：1、租赁期限五年，自2017年2月1日起至2022年1月31日止；2、租金1200元/月，先付后住，乙方在承租期内提前一个月支付第二次租金；3、乙方在租赁期内，不得破坏房屋结构，不得转租或让他人居住使用等，若擅自转租，甲方有权收回租房，不退任何费用；4、乙方在租住期内必须承担水、电、煤、电话、有线电视等有关费用，不得拖欠，其中物业管理费由乙方承担；5、在两年（含两年）承租期内，如甲方提前终止合同，则同意支付乙方壹万元整；6、乙方在装修时不可改变内室墙体；7、乙方在承租期满后不得拆除硬装设施，如恶意破坏，押金扣除等内容。后丁仕香、蔡阳林将房屋交付腾步跖，腾步跖对房屋进行铺设地砖等装修活动，花费相关费用。 2017年6月29日、2017年7月6日，无锡市公安局惠山分局西漳派出所分别出警处理相关房屋租赁纠纷，在2017年6月29日的执法视频中，两位女士均陈述房屋系从他人处承租，在2017年7月6日的执法视频中，民警组织双方就相关纠纷进行协商未果，告知双方可诉至法院解决。 另查明，本案应诉材料，腾步跖于2017年7月29日收悉。腾步跖支付房屋租金至2017年7月底，交纳水费至2017年8月，交纳电费至2017年8月，交纳燃气费至2017年7月，交纳物业费至2017年6月底。 以上事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、水电燃气费发票、接处警工作登记表、执法视频及双方当事人陈述等予以证实。 本院认为，丁仕香与腾步跖于2016年11月31日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。法律规定，承租人违反合同约定，未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。本案中，根据接处警工作登记表、执法视频，可以认定腾步跖在承租房屋期间，有擅自转租房屋的行为，故丁仕香、蔡阳林主张解除合同、腾房交还，有事实和法律依据，本院予以支持，故判令双方所签房屋租赁合同自解除通知到达腾步跖即明确载明丁仕香、蔡阳林要求解除合同的民事起诉书等应诉材料送达腾步跖之日即2017年7月29日起解除，现腾步跖应及时腾房并交还房屋、按1200元/月的标准支付自2017年8月1日起至实际交还房屋之日的房屋占有使用费，并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业等费用。丁仕香、蔡阳林主张腾步跖按2400元/月的标准支付房屋占有使用费，无相关依据，本院不予支持。腾步跖辩称其花费两万余元用于装修，只要原告提前解除合同，不论什么原因，均应向其支付违约金10000元，该辩称意见与双方的约定不符，双方约定的“在两年（含两年）承租期内，如甲方提前终止合同，则同意支付乙方壹万元整”，意指如丁仕香、蔡阳林存在违约行为致合同解除或终止，则应向腾步跖支付违约金或装修补偿，但本案中，丁仕香、蔡阳林无违约行为，故腾步跖要求丁仕香、蔡阳林支付违约金无事实和法律依据，本院对其辩称不予采纳。腾步跖辩称中介未对所提供的合同格式文本中不能转租的格式条款作特别说明和提示，本院认为双方所签订的房屋租赁合同仅一页A3纸的内容，并非繁杂冗长而致常人难以阅读和理解，腾步跖作为房屋承租人，应当对合同全部内容尽到审慎的审查义务，且法律本已规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，即未经出租人同意不得转租，故合同约定相关条款并未加重其责任、排除其主要权利，不能视为无效的格式条款，故本院对其该节辩称亦不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋 租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项之规定，判决如下： 一、丁仕香与腾步跖于2016年11月31日所签之无锡市房屋租赁合同自2017年7月29日起解除。 二、腾步跖于本判决发生法律效力之日起十日内搬离无锡市天河小区178-101室房屋，并将房屋交还丁仕香、蔡阳林。 三、腾步跖于本判决发生法律效力之日起十日内按1200元/月的标准支付自2017年8月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，并结清实际使用房屋期间的水、电、燃气、物业费用。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由腾步跖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  马英峰 二〇一七年十月二十四日 书记员  刘夕纯 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。