山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0702民初488号原告：刘茜。委托诉讼代理人：冯伟明。被告：潍坊昊海置业有限公司。法定代表人:薛绍花。原告刘茜与被告潍坊昊海置业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款本金340万元及利息（按年利率6.48%计算，自2012年4月1日起至借款还清之日止）；2.支付逾期利息按年利率6.48%加收30%罚息（自2012年4月1日起至借款还清之日止）；3.未支付利息按合同年利率6.48%加收30%的复利（自2012年4月1日起至借款还清之日止）；4.确认原告对2009年潍城房开字第016号、017号《房地产业借款合同》项下：位于潍坊滨海经济开发区海港路**昊海花园**楼1-502；3号楼2-501、502；4号楼2-502；6号楼1-102、501、502,2-501、502；7号楼1-402、502,2-401、402、501、502,3-501；8号楼2-401、402、502,3-401、501，共计21套房产（2009潍城房开抵字016号、017号）享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月28日，被告与中国工商银行股份有限公司潍坊潍城支行（以下简称工行潍城支行）签署了编号为［2009］年［潍城房开］字［016］号、［2009］年［潍城房开］字［017］号房地产业借款合同，合同约定借款本金2500万元，借款年利率为6.48%，期限自2009年9月30日至2012年3月29日止。同时，为保证能够按时偿还借款双方签订了2009年潍城房开抵字016号、2009潍城房开抵字017号《最高额抵押合同》并办理了房产抵押登记。工行潍城支行按合同约定于2009年10月16日分两笔（第一笔400万元、第二笔2100万元）向被告发放了借款，期至被告未按约还清借款。2012年3月30日，经工行潍城支行与李玲协商达成协议，将第一笔400万元借款本金中的340万元本金及相应权利一并转让给李玲，并通知了被告。2016年1月18日，李玲又将该债权的主债权340万元本金、利息、罚息、复利、等主权利及相应的从权利抵押权一并转让给原告，并通知被告。但被告没有向原告履行还款义务。特诉至法院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月28日，潍坊昊海置业有限公司（甲方即借款人）与工行潍城支行（乙方即贷款人）签订编号为［2009］年［潍城房开］字［016］、［017］号的房地产业借款合同二份，约定，借款人向贷款人借款400万元、2100万元，借款用途为房地产开发，项目名称为吴海花园，借款期限为2009年9月30日至2012年3月29日；还款方式为按月结息，到期还本；年利率为6.48%，借款的担保方式为抵押和保证，双方另签订担保合同；借款人逾期不偿还借款本息，贷款人按合同利率加收30%罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的复利。同日，工行潍城支行（抵押权人即甲方）与潍坊昊海置业有限公司（抵押人即乙方）签订最高额抵押合同二份（合同编号：2009潍城房开抵字016、017号），约定，乙方所担保的主债权为自2009年9月28日至2012年3月29日期间在400万元、2100万元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押担保范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述之最高余额内。第10.1条：发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同约定履行担保责任。…C、甲方将主债权和最高额抵押权转让的。抵押物为本项目国有土地使用权、本项目在建工程及所占地。2009年10月10日潍坊昊海置业有限公司对抵押房产（潍坊滨海经济开发区海港路87号1号楼323352至323381号、2号楼323396至323425号、3号楼323504至323533号、4号楼323464至323493号、5号楼323623至323634号、6号楼323641至323652号、7号楼323549至323578号、8号楼323591至323620号房屋）办理了抵押登记。合同签订后，工行潍城支行按约向潍坊昊海置业有限公司发放借款2500万元。借款到期，潍坊昊海置业有限公司未按约偿还借款。2012年3月30日，工行潍城支行（甲方即转让方）与李玲（乙方即受让方）签订债权转让协议，约定：甲方将债权转让清单中列示的债权资产中之贷款本金340万元，包括但不限于甲方对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权、担保权，以及由此派生或与此有关的其它法定或约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、破产债权申报权、违约救济请求权等）。抵押物为：昊海花园小区8号楼2单元401、402、502，3单元401、501，1号楼1单元502号，3号楼2单元501、502，4号楼2单元502，6号楼1单元102、501、502，2单元501、502,7号楼1单元402、502,2单元401、402、501、502,3单元501。自甲方收到按本协议约定的转让价款之日起，甲方将其拥有的附件1《债权转让清单》中所列债权中的340万元本金及利息转让给乙方，乙方由此替代甲方取得对债权所享有的所有权属和相关权益，包括但不限于主债权、担保权益等。自债权转让至乙方后，乙方即可依照相关法律法规的规定对义务人独立行使债权人的一切权利，并自行承担债权处置过程中可能发生的费用、责任、风险和损失。转让价款及支付方式，截至2012年3月30日，借款人尚欠甲方借款本息合计20200000元，其中本金20200000元，利息0元，甲方将其中的3400000元贷款债权转让给乙方。转让价格为3400000元，由乙方依甲乙方与潍坊昊海置业有限公司签署的《协议书》约定方式支付。本协议项下债权转让后，乙方保证不以任何形式对甲方行使追索权，乙方承诺在其与继受方或任何其他债权接受方签订的转让协议或债权接受协议中，将明确要求继受方或债权接受方不能对甲方行使任何形式的追索权。债权转让通知，转让价款支付后，甲方应乙方要求配合乙方通知借款人、担保人和相关义务人债权转让事项。债权转让清单列明：借款人潍坊昊海置业有限公司，借款合同编号2009潍城房开字第016号、017号，贷款金额2500万元，贷款本金余额2020万元，截止2012年3月30日利息0，本息合计2020万元，担保方式抵押，担保合同编号2009潍城房抵字第016、017号。2014年1月21日，工行潍城支行向潍坊吴海置业有限公司发出债权转让通知书，将上述债权及抵押权转让事宜通知潍坊昊海置业有限公司，并告知该公司向李玲履行借款合同约定的还本付息及其他相应义务。2015年1月12日，李玲向潍坊吴海置业有限公司发出通知书，要求昊海公司向李玲履行还款义务。后昊海公司未履行还款义务。2016年1月18日，李玲（××）与刘茜（乙方即受让方）签订债权转让协议，约定，李玲将受让的上述债权及抵押权全部转让给乙方，转让价款和支付方式：甲方将受让的3400000元贷款债权转让给乙方，抵顶乙方代为甲方支付的债权转让款4000000元及利息。自甲乙双方签订本协议之日起，甲方将其受让银行债权取得的相应贷款债权转让给乙方，乙方由此替代甲方取得贷款债权项下所有权利、权益和利益。抵押物为：昊海花园小区8号楼2单元401、402、502，3单元401、501，1号楼1单元502号，3号楼2单元501、502，4号楼2单元502，6号楼1单元102、501、502，2单元501、502,7号楼1单元402、502,2单元401、402、501、502,3单元501。债权转让通知：转让价款支付后，甲方与乙方应共同通知借款人、担保人和相关义务人债权转让事项。2017年1月10日、1月18日李玲、刘茜分别向被告发出债权转让通知书，告知潍坊昊海置业有限公司李玲已将受让的工行潍城支行340万债权本金、利息、抵押权等相关权益转让给刘茜，潍坊昊海置业有限公司应向刘茜履行还款义务。后被告未向原告刘茜履行还款义务，至今尚欠原告本金340万元及利息（自2012年4月1日起未支付利息）未付。另查，上述抵押房产（昊海花园小区8号楼2单元401、402、502，3单元401、501，1号楼1单元502号，3号楼2单元501、502，4号楼2单元502，6号楼1单元102、501、502，2单元501、502,7号楼1单元402、502,2单元401、402、501、502,3单元501室）在潍坊市住房和城乡建设局的抵押登记信息显示，抵押权人为中国工商银行股份有限公司潍坊潍城支行，借款人为潍坊昊海置业有限公司，他项权证号为潍房建滨海字第00000362、00000363、00000364、00000365、00000366、00000368号，设定日期为2009年10月10日。本院认为，潍坊昊海置业有限公司与工行潍城支行签订的房地产业借款合同、最高额抵押合同合法有效，借款到期后，潍坊昊海置业有限公司未按约偿还借款2500万元，工行潍城支行将其中的借款本金340万元及利息、抵押权等相关权利转让给李玲，并将债权转让事宜通知了潍坊昊海置业有限公司，同时要求潍坊昊海置业有限公司向李玲履行还款义务，昊海公司未向李玲履行还款义务，后李玲又将受让债权及抵押权等全部转让给刘茜，李玲及刘茜均通知了被告潍坊昊海置业有限公司债权转让事宜，债权转让合同发生法律效力，被告应及时向原告刘茜偿还欠款本息，被告未及时偿还债务，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。债权转让合同中约定抵押权随债权同时转让给受让人，符合物权法第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，因此原告对抵押房产享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权利。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潍坊昊海置业有限公司偿还原告刘茜欠款本金3400000元及利息、罚息、复利（以3400000元为基数，自2012年4月1日起至欠款付清之日按房地产业借款合同约定利率计算利息、罚息、复利），于本判决生效之日起十日内付清。二、原告刘茜对被告潍坊昊海置业有限公司名下位于潍坊滨海经济开发区海港路87号昊海花园小区8号楼2单元401、402、502，3单元401、501，1号楼1单元502号，3号楼2单元501、502，4号楼2单元502，6号楼1单元102、501、502，2单元501、502,7号楼1单元402、502,2单元401、402、501、502,3单元501室房产（他项权证号为：潍房建滨海字第00000362、00000363、00000364、00000365、00000366、00000368号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王桂玲人民陪审员  王丽玉人民陪审员  陈金玲二〇一七年十月三十一日代书 记员  苏长勇