福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初4922号 原告（反诉被告）：李新安，男，1987年05月25日，汉族，龙岩市妇幼保健院医务人员，住龙岩市新罗区。 被告（反诉原告）：龙岩市友嘉装饰工程有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道383号（万阳城）B栋1梯1206，统一社会信用代码91350800MA347EWF9B。 法定代表人：王福刚，总经理。 委托诉讼代理人：王玉、涂萍萍，福建天岩律师事务所律师。 原告李新安与被告龙岩市友嘉装饰工程有限公司（以下简称友嘉公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李新安，被告友嘉公司的委托诉讼代理人王玉、涂萍萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李新安向本院提出诉讼请求：1、解除李新安与友嘉公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，责令友嘉公司即日退出现场，返还现状房产；2、要求友嘉公司赔偿李新安因工程延误产生的违约金9,240元（52,000元×1‰×天数，从2017年2月14日起至违约金付清之日止）；3、要求友嘉公司赔偿李新安维修费1.5万元（其中水电维修费5,000元，包含电线、线管更换，人工费及材料费；泥水维修费5,000元，包含楼板修复，墙面空鼓拆除重做，淋浴房拆除重新安装费及人工、材料费；吊顶工程维修费5,000元，包含吊顶拆除，防火处理及人工、材料费）。诉讼过程中,李新安明确第一项诉讼请求为：解除李新安与友嘉公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，要求友嘉公司返还李新安房屋钥匙一把并清理留在房屋现场的工具及剩余材料；变更第二项诉讼请求为：要求友嘉公司赔偿李新安从2017年2月14日起至违约金付清之日止、以52,000元为本金、按日利率1‰计算的违约金。 事实与理由：李新安在禹州城上城购置一套房产（6#1303）已交房，因工作及缺少装修经验，有意请装修公司装修。2016年9月上旬受友嘉公司代理人钟秀英电话邀约前往其公司了解装修事宜.友嘉公司告知有征集样板房优惠活动，并承诺公司具有相应施工资质，有固定的施工队，施工人员均具有相应上岗资格。2016年9月27日李新安向友嘉公司支付3,000元定金委托其进行设计。经多次交流及方案更改，2016年10月6日，钟秀英告知李新安若活动赠送的橱柜不合适可折现8,000元。2016年10月15日，李新安与友嘉公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，工程总价52,000元，约定工程为90个工作日（2017年2月13日止），工程款按4次支付，工程分3个阶段进行验收，并约定因友嘉公司原因造成工程质量问题，返工费由友嘉公司承担，工期不顺延等。李新安表示将在其他地方订购橱柜，赠送的橱柜后期折现。2016年11月6日工程正式开工。李新安下班期间偶尔到现场查看，对一些不合理的地方向友嘉公司提出改进。12月13日李新安前往工地现场查看，发现存在以下问题：1、友嘉公司未按合同约定安排十年以上项目经理进行施工管理，也未安排总经理全程监督审核；2、未经许可，将楼下6#1203楼板打穿，给李新安带来纠纷隐患及工程质量；3、施工现场违反规定将华润水泥与春驰水泥混用；4、电路方面存在电线未入线管，线管破损，零火线混用，保护线与相线线径不匹配，并用胶带区分电缆颜色等，存在严重安全隐患，经查施工人员均无相应资质。李新安多次要求友嘉公司对现有问题及时整改并抓紧施工，友嘉公司负责人王福刚不予处理，双方多次发生语言冲突。后与钟秀英沟通后，其表示将按要求给予整改，工程才得以继续。12月25日李新安再次工地查看，发现前期反应的工程问题仍没解决，阳台，卫生间防水涂布不均匀，闭水试验楼下渗水，厨房防水未做闭水试验直接铺砖等问题。次日将问题反应给王福刚，王福刚要求先支付首期工程款才给予解决。2017年1月10日李新安向友嘉公司支付首期款15,000元，要求整改到位。2017年1月15日，王福刚告知木工要进场，要求支付二期工程款。李新安要求继续整改，并表示二期工程款等水电、泥水完工再付。王福刚默许，开始木工工程。1月17日现场查看，墙面空鼓未解决就开始吊顶施工，电路仍存在问题，要求工程部继续整改，后因春节工程暂停。2017年2月12日，李新安因安排定制衣柜，要求及时定出门洞尺寸。友嘉公司以未交二期工程款为由，拒绝处理。当天将问题反应钟秀英，要求更换负责人、尽快开工，钟秀英表示会尽快解决。2017年3月3日，泥水工程基本完工，李新安支付第二期12,000元工程款。随后友嘉公司给予确定门洞大小，腻子、油漆陆续进场。3月6日，施工现场脏乱杂，场地未保护，吊顶无防火处理且有破坏缺损，腻子材料及建筑胶水无合格证及生产日期等问题。李新安要求友嘉公司整改，友嘉公司要求支付三期工程款后才给予处理。3月24日钟秀英向李新安出示厂家资质等相关材料，但均不能证明场地腻子粉的生产日期及是否过期。2017年5月20日，因预订卫浴等用具，经过测量后发现友嘉公司未经李新安同意，将淋浴房大小由800mm×950mm改成900mm×1000mm,造成原本设定60cm的浴室柜无法安装，同时浴室内有尖锐的拐角，设计存在安全隐患。李新安无法接受继续支付三期工程款的要求，双方无法继续合作完成后续工程。为此，李新安诉至法院，请求判如所请。 友嘉公司辩称，同意于2017年7月28日解除双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。友嘉公司不存在延误工期的行为，签订合同后按照合同的约定履行自己的义务。李新安延迟支付工程款导致工期延误。根据合同第十一条第二款约定，李新安应在水电验收完付首期款40%即20,800元，仅支付15,000元，二期工程款应在泥水完工或木作材料进场时支付30%即15,600元，仅支付12,000元，三期工程款应在油漆材料进场支付，至今未支付。根据合同第八条约定“甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延”。李新安无权要求友嘉公司支付工期延误的违约金。工程不存在质量问题，友嘉公司不应当赔偿损失。装修施工中允许导线色标不统一，用色带区分导线颜色；不存在地线与相线线径不等大情形；友嘉公司已经更换被破坏的管线；厨房作闭水试验才发现楼下1203室的楼板被打穿；墙面多处空鼓是开发商的质量问题；不存在擅自改变卫生间设计方案的情形；不存在工序颠倒，使卫生间通气孔无法施工的情形；合同没有约定要对木质龙骨材料进行防火、防腐处理；不存在吊顶破损用混泥土修补。因李新安迟延支付工程款，2017年4月20日友嘉公司停工，当时现场并不存在脏、乱、杂的情形。停工后，李新安更换了门锁。现场的脏、乱、杂是李新安装门、装家俱导致，李新安以2017年7月6日拍摄的照片证明友嘉公司停工时存在脏、乱、杂显然不妥。友嘉公司使用的腻子粉有合格证，还将现场使用的腻子粉送专业鉴定机构检测，检测结果为合格。友嘉公司使用的建筑胶水于2017年2月26日生产，使用期限3个月，2017年3月5日购买用于施工现场，若按照正常施工期限，不存在过期的情形。友嘉公司未承诺活动赠送的厨柜不合适可折现8,000元，优惠活动可以抵扣工程款的项目和金额在合同中已标明和扣减。根据双方的约定水泥可以使用华润和春驰两个品牌，友嘉公司在施工时分别使用了这两个品牌的水泥，不存在混用的情形。同意李新安的第一项诉讼请求，要求驳回李新安的第二项、第三项诉讼请求。 友嘉公司向本院提出反诉诉讼请求：1、要求李新安向友嘉公司支付尚欠的工程款16,900元(总工程款52,000元-已付工程款3万元-未实际完工的工程款5,100元)；2、要求李新安向友嘉公司支付自2017年3月5日起至款清之日止、以52,000元为本金按月利率2%计算的违约金。 李新安辩称，签订合同前约定赠送的整体橱柜可折现8,000元，抵现后实际工程总价为44,000元，首期款为17,600元，二期款为13,200元，三期款为11,000元。李新安支付15,000元，定金3,000元，共计18,000元，已经超过合同约定的首期款17,600元。李新安明确表示在泥水完工且没有严重质量问题给予支付二期工程款，一期、二期工程款支付金额经过友嘉公司同意、确认、提供账号进行转账。李新安认为油料存在过期可能，相应工程问题未整改到位前不予支付三期工程款合情合理合法。自开工以来，友嘉公司没有按规范施工，李新安对整改结果不满意。李新安从未收到友嘉公司的验收通知单。李新安已支付3万元，剩余尾款只有14,000元。未完成的工程款共计16,014元，已超出剩余尾款14,000元，不存在尚欠工程款。要求驳回友嘉公司的反诉诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。根据李新安与友嘉公司于2016年10月15日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，因一方原因造成工期延误，应向对方支付按造价的日1‰计算的违约金；判断造成工期延误以双方认定的文字协议为确定双方责任的依据；验收后二日内交付尾款，否则李新安应支付按造价的日1‰计算的违约金。庭审中，李新安陈述未完工部分包括腻子粉还有一遍没有刷，水泥漆没有喷，成品家具、门窗的保护部份，保洁费、墙面修补，水电未全部完工，宽带未安装，强弱电箱移位，开关面板未装；2017年7月6日李新安将装修的讼争房屋上锁，友嘉公司持有的钥匙无法开门；至今装修的讼争房屋处于停工状态，李新安未请他人继续施工；第三项诉讼请求中的三项维修费各5,000元均为估算，未实际支出。友嘉公司陈述未完工部分只有二项即腻子粉还有一遍没有刷，水泥漆没有喷；因工程未施工完毕，保洁工作未做；如果成品家具及门窗的保护部份未完工，可以从工程尾款中扣除。 诉讼过程中，李新安主张双方口头约定整体橱柜可折现8,000元，但未提供相应证据证明。本院询问友嘉公司是否对已施工部分的工程款进行鉴定，友嘉公司表示不愿意申请鉴定。 本院认为，友嘉公司同意于2017年7月28日解除双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，同意李新安的第一项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以照准。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李新安主张双方口头约定整体橱柜可折现8,000元，但未提供相应证据证明，本院不予采信。李新安于2016年9月27日向友嘉公司支付定金3,000元，并于2017年1月10日、3月3日分别支付首期款15,000元、二期款12,000元。诉讼过程中，李新安仍主张实际工程总价为44,000元、首期款为17,600元、二期款为13,200元。该主张显然没有事实依据，且李新安于2017年3月3日支付的二期款12,000元亦低于其主张的二期款13,200元。因此，友嘉公司主张李新安未按约支付工程款，本院予以采信。根据约定，判断工期延误以双方认定的文字协议为依据。本案中，双方均未提供合同以外的其余双方认定的文字协议作为判断工期延误的标准。双方亦未约定工程尾款以外的其余款项逾期支付的违约金标准。因此，对双方要求对方支付违约金的诉讼请求，本院均不予支持。由于李新安陈述其第三项诉讼请求中的三项维修费各5,000元均为估算，未实际支出。对李新安该项诉讼请求，本院亦不予支持。由于友嘉公司表示不愿意申请鉴定已施工部分的工程款，本院无法认定李新安尚欠工程款的金额，对友嘉公司要求李新安支付工程尾款的反诉诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，李新安的诉讼请求部分有理，本院予以支持。友嘉公司的反诉诉讼请求无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告李新安与被告龙岩市友嘉装饰工程有限公司于2016年10月15日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》,已于2017年7月28日解除。被告龙岩市友嘉装饰工程有限公司应于本判决生效之日三十日内向原告李新安返还房屋钥匙一把，并清理留在房屋现场的工具及剩余材料。 二、驳回原告李新安的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告龙岩市友嘉装饰工程有限公司的反诉诉讼请求。 案件受理费1,705元，减半收取计852.5元，由原告李新安负担802.5元、被告龙岩市友嘉装饰工程有限公司负担50元；反诉案件受理费111元，由反诉原告龙岩市友嘉装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈 淑 玲 二〇一七年十月二十四日 书记员 饶珊（代） 速录员 竭 丽 珍 附： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。