贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0121民初2002号原告：潘俊旭，男，1990年4月1日生，汉族，贵州开阳人，住贵州省开阳县，委托代理人：潘清学，男，1957年11月8日生，汉族贵州开阳人，住贵州省开阳县，系原告潘俊旭之父，特别代理。委托代理人：彭光焰，贵州黔鹰律师事务所律师，一般代理。被告：开阳县奇奇网吧，住所地：贵州省开阳县城关镇中山商城4单元401号。负责人：宋葵林。被告：宋葵林，女，1962年12月26日生，汉族，贵州都匀市人，住贵州省都匀市，被告：孙航军，男，1985年10月10日生，仡佬族，贵州凤岗县人，住贵州省凤岗县，委托代理人：瞿春楠，贵州广土律师事务所律师，特别代理。（三被告共同委托）原告潘俊旭与被告开阳县奇奇网吧、宋葵林、孙航军损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘俊旭的诉讼代理人潘清学、彭光焰及被告开阳县奇奇网吧、被告宋葵林、被告孙航军的共同诉讼代理人瞿春楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年5月14日，被告与原告订立房屋租赁合同，约定由被告租用原告的房屋开办网吧，租赁期限自2014年6月1日起至2019年5月30日止，共5年。租金每年一付，逐年递增。合同履行到第三年即2016年时，被告仅支付了当年6月1日至8月31日三个月租金，即向原告提出解除合同，在双方尚未达成协议的情况下，被告即向相关部门申请停业、拆机，以此终止履行合同并向法院提起诉讼。法院审理认定被告的行为已构成违约，以赔偿违约损失为代价，开阳县人民法院于2016年10月27日作出了解除双方签订的房屋租赁合同，由被告赔偿原告违约损失的判决。被告针对违约赔偿不服提起上诉已被二审判决驳回。但其明知合同解除即应返还房屋，却拒不搬出大部分存留在房屋内的网吧设备，不予恢复已被其改变结构的房屋原状。虽原告一直采用多种方式催促被告腾房交房，被告却置之不理，最终于2017年7月6日才搬出存留设备，原告方得以收回房屋。但被告至今拒不恢复房屋原状，其无理占用房屋8个月另9天，使原告不能行使自己的房产权利，已给原告造成了相应的损失。对此，被告应依法承担赔偿及恢复原告房屋至正常使用状态的民事责任。综上，为保护原告的合法权益免受侵害，依照法律规定，特向法院提起诉讼，请求1、判令被告赔偿原告房屋占用费57465元，将原告的房屋恢复原状；2、本案诉讼费由被告承担。三被告辩称：原告诉称被告在合同解除后一直占用房屋至2017年7月6日并不是事实，双方合同解除后被告并未占用原告的房屋，对原告要求赔偿占用费的诉讼请求，被告不予认可。原告请求恢复房屋原状，不符合双方签订的房屋租赁合同的约定，对此，被告也不予认可。经审理查明：2014年5月14日，原、被告之间签订房屋租赁合同，约定由被告租用原告的房屋开网吧，租赁期限自2014年6月1日起至2019年5月30日止。合同履行到第三年即2016年时，被告仅支付了当年6月1日至8月31日三个月租金，即向原告提出解除合同，双方对此未达成协议，遂产生纠纷，该纠纷经开阳县人民法院一审，于2016年10月27日判决解除双方签订的房屋租赁合同，同时判决被告开阳县奇奇网吧赔偿原告违约损失41375元，又经贵阳市中级人民法院审理二审，于2016年12月23日判决驳回上诉，维持原判。2016年8月23日，被告开阳县奇奇网吧将经营网吧的必要设备搬出，尚留存有部分网吧设备未搬出，合同解除后，被告开阳县奇奇网吧也未及时将留存于租赁屋网吧设备予以搬出。为此，原告多次向被告催告，要求被告及时将留存物品搬出，将租赁房屋返还原告，被告未予理采；原告便向当地基层组织即开阳县南山社区凌角堰居民委员会和开阳县南山社区服务中心反映此事，该基层组织于2017年7月4日入户了解，被告确未将租赁屋内留存的物品搬出，后再经催告，被告才于2017年7月6日将留存物品搬出。同时查明：案涉租赁合同中，原、被告双方对租赁房屋的管理和修缮（包括房屋的正常装修、建筑结构的改变、无故损坏以及不再租用时已装修部分的归属等）进行了约定。合同签订后，被告根据经营的需要对租赁房屋进行了装修（包括对房屋结构的改变），被告不再租用后，已将装修的可移动的部分进行拆除，对已装修的不可移动的部分未予撤毁。另查明：被告开阳县奇奇网吧属于个人独资企业，投资人为本案被告宋癸林，被告孙航军属于被告开阳县奇奇网吧相关事务具体经办人。上述事实，有房屋租赁合同、开阳县人民法院（2016）黔0121民初1649号民事判决书和贵阳市中级人民法院（2016）黔01民终5819号民事判决书、照片、通知、开阳县南山社区凌角堰居委会和开阳县南山社区服务中心的证明、被告开阳县奇奇网吧营业执照（副本）及企业档案资料以及双方当事人在庭审中的陈述予以证实，以上证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，案涉房屋租赁合同依法予以解除后，被告作为承租人，应及时将租赁房屋腾出交还给房屋出租人原告，否则，被告继续占用房屋的行为就不具有合法性和正当性，属于违法侵占。然而，被告开阳县奇奇网吧及投资人宋癸林在解除合同的生效判决作出后并未及时将留存于租赁屋内物品全部搬出，长期占用该租赁屋，直至2017年7月6日才将屋内物品搬出，将租赁房屋交还给原告。被告的行为对原告的财产权益即房屋所有权造成了侵害，应承担相应的民事责任。关于被告继续占用房屋期间给原告造成的经济损失，原告主张以租赁合同约定的第三年租金为标准，计算期间为8个月另9天，主张金额为57465元；对此，本院认为，即使被告在解除合同的生效判决作出后及时将房屋腾出交还原告，该房屋能否及时出租以及租金标准均受市场因素的影响，故原告的实际损失具有不确定性，本院只能结合本案实际，兼顾公平原则，酌情认定20000元为宜。关于损失20000元的给付义务人的问题，被告开阳县奇奇网吧属于个人独资企业，投资人是被告宋癸林，故被告宋癸林对被告开阳县奇奇网吧所负债务应承担连带清偿责任；被告孙航军作为被告开阳县奇奇网吧相关事务的具体经办人，原告主张其与前述二被告共同承担损失给付责任于法无据，对该主张本院予以驳回。被告以双方解除合同纠纷案件的生效判决中认定有“原告奇奇网吧将经营网吧的必要设备搬出”的事实，以此否定本案中被告在解除合同的生效判决作出后仍继续占用房屋的事实。对此，本院认为，将必要设备搬出并不等同于将所有设备（物品）搬出，被告也未向法庭提交充分证据证实已及时将房屋内的设备完全搬出、屋内存留物纯属少部分生活垃圾之类的物品的事实，相反，原告向法庭提交的证据足以证实被告将大量物品存留于屋内直至2017年7月6日由被告方拉走的事实。综上，被告的该主张证据不充足、理由不充分，本院不予采纳。关于原告主张被告恢复租赁房屋原状的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在房屋租赁合同中约定，被告对租赁房屋的正常装修包括对该房屋现有建筑结构状况的改变只要告知原告方并取得原告方同意后均有权进行；案涉合同签订后，被告确对该房屋进行了装修(包括对房屋结构的改变)，原告并未提出异议，且双方正常履行合同达两年多时间，结合被告租赁用途的实际，被告对租赁房屋的装修（包括对房屋结构的改变）符合双方合同约定，不构成对原告的侵权。同时，双方在合同中约定，对于已装修的不可移动的部分被告不再租用时不可撤毁，该约定足以说明已装修的可移动的部分被告不再租用时是有权撤走的。本案中，原告向法庭提交的证据并不能证明被告撤走的部分属于不可移动的部分，故被告对已装修设备的撤除也符合双方合同约定，不构成对原告的侵权。再者，在解除合同纠纷案件中，也涉及房屋装修相关损失的处理，生效判决中已对被告违约给原告造成的损失进行了综合认定并判决被告向原告给付。综上，原告要求被告恢复租赁房屋原状的主张无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十九条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、被告开阳县奇奇网吧与被告宋葵林连带赔偿原告潘俊旭经济损失20000元；二、驳回原告潘俊旭的其他诉讼请求。案件受理费618元（已减半），由原告潘俊旭负担402元，由被告奇奇网吧和被告宋葵林负担216元。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李肇固二〇一七年十月二十日书记员  陈 波