上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0116民初10704号原告：上海联东金某投资有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：余某某，经理。委托诉讼代理人：李某1、赵某某。被告：羲某电子商务(上海)有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：李2，经理。委托诉讼代理人：祁某。原告上海联东金某投资有限公司(以下简称金某公司)与被告羲某电子商务(上海)有限公司(以下简称羲某公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某1、赵某某和被告委托诉讼代理人祁某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2016年10月1日至2016年12月31日，2017年4月16日至2017年9月30日期间的房屋租金62,219.04元；2、请求被告按应缴未缴租金费的日千分之三计算的违约金，计算至本判决生效之日止(其中自2016年9月15日起至本判决生效之日止按22,015.97元为基数的日千分之三计算的违约金，自2017年3月15日起至本判决生效之日止按18,187.1元为基数的日千分之三计算的违约金，自2017年6月15日起至本判决生效之日止按22,015.97元为基数的日千分之三计算的违约金)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《联东U谷电子商务园租赁合同书》，合同1.2约定：被告承租的房屋建筑面积为398.84平方米；合同4.2约定：租金的收费标准为0.6元/平方米/天；合同5.2约定：被告应缴纳租金的时间为每季度结束前15日缴纳下一季度租金。现原告已按合同约定履行了服务义务，但被告一直拖欠租金等费用至今，虽经原告多次催缴，但均未果。故原告依据相关法律规定，诉至法院请求判令如前所述。被告在庭审中辩称，同意支付所欠金额，但原告诉请的租金金额需核对确认，另外合同约定的违约金计算标准过高要求予以调整。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、租赁合同书，证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方权利、义务的约定，被告对此证据无异议。2、最后催款书、现场张贴催款书的照片、缴费通知书、还款计划书，证明被告拖欠租金的事实及原告多次向被告催讨租金的事实。被告对于还款计划书的真实性无异议，表示确由公司发出，对于其他的催款书、缴纳通知书及照片等表示涉讼前未曾见过上述证据。被告未提交相关证据材料。本院经审查后认为，对于原告提供的证据1，被告对此证据无异议，且与本案存在着直接关联性，本院予以采信。对于原告提供的证据2，被告对还款计划书的真实性无异议，且与本案存在着直接关联性，本院予以采信。对于证据2中的其他证据，被告表示涉讼前未曾见过，本院经审查后认为原告提供的上述证据意在证明被告欠款的事实及催讨欠款的过程，而已采信的被告向原告发出的还款计划书正是印证了欠款事实的存在，催讨事实是否存在并不影响原告起诉被告支付拖欠租金的权利，且原告亦未提供证据佐证将上述证据有效送达被告的事实，故本院对证据2中除还款计划书以外的其他证据不予采信。根据上述采信的证据及当事人在庭审中的陈述意见，本院对本案事实认定如下：2014年12月，原告金某公司与被告羲某公司签订了一份《联东U谷电子商务园租赁合同书》，约定金某公司将位于上海市金山工业区夏宁路XXX弄XXX号XXX层编号为U-SHJS-ZBBG-1-B12-2F的房屋租赁予羲某公司使用，该租赁物建筑面积为398.84平方米。上述租赁合同中2.1约定：本合同租赁期限5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止。4.1约定：租赁保证金为90天租金，即21,537.36元。4.2约定：租金为人民币0.6元/平方米/天，计收期间为每年的1月1日起至当年12月31日止，每年租金为人民币87,345.96元。5.3条约定：被告应于合同签订之后5个工作日内，向甲方支付首笔租金。首笔租金的对应租期为2015年1月1日至2015年3月31日，金额为人民币21,537.36元。后续租金为一季度收取一次，每一季度结束前15日内被告应向原告支付下一季度租金。8.2条约定：被告未按约定支付租赁保证金、租金等相关费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的3‰。由于欠付租金，被告在原告的催讨下于2016年6月30日出具一份“还款计划书”，确定欠款的事实及承诺于2016年7月31日前将上半年房租缴清。本院认为，原、被告间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告已实际入住并使用租赁房屋，理应依约向原告支付租金，现被告未能按约履行付款义务，责任在被告方，应由被告承担相应的民事责任。原告要求被告支付租金的诉讼请求应予支持。对于尚欠租金的金额，被告方虽表示回去核实后确认，但至今未提供确认的金额，且提供履行付款义务相关证据的责任在被告方，现被告方未能举证，本院经审查原告诉请无误，故予以确认。对于原告主张的逾期付款违约金，因双方在合同中约定的违约金标准过高，且原告未提供相关证据佐证逾期付款造成的财产损失，被告同时亦提出违约金约定过高的辩解事由，故本院结合本案实际酌情确定按逾期付款金额的日千之分一计算违约金。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告羲某电子商务(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海联东金某投资有限公司所欠租金62,219.04元；二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告逾期付款的违约金(计算标准自2016年9月15日起至本判决生效之日止按22,015.97元为基数的日千分之一计算的违约金，自2017年3月16日起至本判决生效之日止按18,187.1元为基数的日千分之一计算的违约金，自2017年6月15日起至本判决生效之日止按22,015.97元为基数的日千分之一计算的违约金)。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1001元，由被告羲某电子商务(上海)有限公司承担，被告所负之款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  干华丽二〇一七年十月三十一日书记员  秦晓英附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。……3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……