江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初5638号原告：付燕，女，1990年3月15日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：王友祥（受付燕的特别授权委托），江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩梦泽（受付燕的特别授权委托），江苏宏润律师事务所律师。被告：彭书庆，男，1963年2月22日生，汉族，原住无锡市，现下落不明。被告：马晓忠，男，1969年5月2日生，汉族，住无锡市。原告付燕与被告彭书庆、马晓忠民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付燕的委托诉讼代理人王友祥、被告马晓忠到庭参加诉讼。被告彭书庆经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告付燕向本院提出诉讼请求：1.彭书庆、马晓忠共同归还借款9万元并支付逾期利息（以9万元为基数，自2016年4月30日起至实际还清之日止，按人民银行同期贷款利率的四倍计算）及赔偿律师费8100元，2.付燕就无锡市广益佳苑108号101室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿彭书庆前述付款义务。3.本案诉讼费由彭书庆、马晓忠承担。事实和理由：2013年9月27日，付燕与彭书庆签订《民间借贷合同》，约定彭书庆向付燕借款15万元，期限自2013年9月27日起至2014年9月26日止，月利率1.5%，逾期还款的利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算并承担付燕支付的律师费等，并就彭书庆名下无锡市广益佳苑108-101号房产为上述借款合同设定了抵押，付燕按约出借了借款。同日，马晓忠向付燕出具《共同还款声明》，承诺对上述借款承担共同还款责任。借款到期后，彭书庆、马晓忠均未还款。被告彭书庆未作答辩。被告马晓忠辩称：其对彭书庆向付燕借款不知情，其仅在担保书上签名未在共同还款声明上签字捺印，同时彭书庆提供了房屋作担保，应先拍卖或变卖房屋归还借款，故其不应承担还款责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，付燕与彭书庆签订《民间二次借贷合同》，约定彭书庆向付燕借款15万元，借款期限自2013年9月27日起至2014年9月26日止（实际贷款日与合同记载日期不一致，以双方办理的借款借据上所记载的日期为准），按月支付利息2250元，彭书庆以其名下无锡市广益佳苑108号101室房屋作为抵押，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等），合同期满，彭书庆不能按时归还贷款本息，应按银行同类贷款利率的四倍计算逾期利息并应支付全部贷款本金20%的违约金，并承担因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，马晓忠出具《共同还款声明》，载明：当彭书庆不能还款时，马晓忠愿意承担相应还款义务，范围包括贷款金额及利息（罚息）、彭书庆就支付的违约金、赔偿金、律师费、差旅费等，不管付燕是否已行使担保物权，付燕可直接要求马晓忠承担对彭书庆的全部债务承担责任。嗣后，付燕与彭书庆就上述抵押房屋至相关部门作了抵押登记，债权数额30万元，系余额抵押。在付燕、彭书庆签名的借款借据上，双方又约定，借款期限自2013年9月29日起至2014年9月28日止。2013年9月29日，付燕将15万元转帐至彭书庆银行帐户。借款到期后，彭书庆归还借款本金6万元并支付利息至2016年4月29日。为本次诉讼，付燕聘请律师作为诉讼代理人，支付律师费8100元。本院认为，合法的借贷关系，受法律保护。彭书庆对付燕提供的借贷合同、借款借据、银行卡取款业务回单、他项权证未提出抗辩意见，马晓忠虽称对前述证据不清楚，但未提供抗辩依据，故本院对前述借贷合同、借款借据、他项权证予以确认，对付燕诉称彭书庆以其名下无锡市广益佳苑108号101室房屋作抵押向其借款15万元的事实予以采信。彭书庆未按约归还借款，付燕要求彭书庆按约还本付息、承担律师费符合双方约定，除约定的逾期利息按银行同类贷款利率四倍计算同时不能高于年利率24%外，其余均符合法律规定，本院予以支持。付燕要求前述债权就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，因本案所涉抵押为余额抵押，故付燕只能在排位在先的抵押权人就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款得到清偿后优先受偿。马晓忠虽对付燕提供的共同还款声明上的签字和捺印予以否认，但又未提出相应抗辩依据，本院对其辩称未出具共同还款声明的意见不予采信。马晓忠自愿对彭书庆的债务承担还款责任，系债务的加入，不违反法律规定，彭书庆虽提供了房屋为借款作担保，并不影响付燕要求马晓忠按共同还款声明承担共同还款责任，故对马晓忠要求对抵押房屋先行拍卖、或变卖归还借款的辩称意见不予采纳，对付燕要求马晓忠共同还款的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十四条之规定，判决如下：一、彭书庆、马晓忠于本判决发生法律效力之日起三日内共同归还借款9万元并支付逾期利息（以9万元为基数，自2016年4月30日起至实际还清之日止，按人民银行同期同类贷款利率的四倍但不超过年利率24%计算）及赔偿律师费8100元。二、付燕对彭书庆上述第一款付款义务就无锡市广益佳苑108号101室房产折价或拍卖、变卖的价款在排位在先的抵押权人得到清偿后优先受偿。三、驳回付燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2253元、财产保全申请费1170元、公告费560元，合计3983元，由彭书庆、马晓忠负担；该款已由付燕预交，彭书庆、马晓忠于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接支付给付燕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王丽君代理审判员  周明超人民陪审员  陆惠娟二〇一七年十月九日书 记 员  张慧君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。