文书内容广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初4006号原告：广州广汽租赁有限公司，住所地广州市白云区庆槎路****。法定代表人：蒋华，董事长。委托诉讼代理人：黎沃源，系该司工。委托诉讼代理人：郭骞，系该司员工。被告：重庆广汽长达汽车销售有限公司，住，住所地重庆市北部新区高新园经开大道**/div>法定代表人：陈琦。被告：重庆广汽长锦汽车销售有限公司，住所，住所地重庆市北部新区高新园经开大道**div>法定代表人：陈琦。两被告共同委托诉讼代理人：钟春华，系被告员工。原告广州广汽租赁有限公司（以下简称广汽公司）与被告重庆广汽长达汽车销售有限公司（以下简称长达公司）、重庆广汽长锦汽车销售有限公司（以下简称长锦公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广汽公司的委托诉讼代理人黎沃源、郭骞，被告长达公司、长锦公司的共同委托诉讼代理人钟春华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广汽公司诉称：2016年4月22日，被告长达公司与原告分别签订了《融资租赁合同》（合同编号：GALC-（设备回租）2016-0002）及《所有权转让协议》（合同编号：GALC-（设备回租）2016-0002-购），约定将被告长达公司经营场所办公设备等（详见租赁清单）转让给原告，原告再通过售后回租的方式向被告融资300万，租赁期限为5年，租金按季支付，共20期。合同同时约定，如果被告长达公司逾期支付租金，须按逾期租金的日万分之十计算逾期利息。同时，被告长锦公司就上述融资租赁合同与原告签订《连带责任担保合同》，承诺向原告提供连带责任担保。原告于2016年4月29日投放了融资租赁款300万元。2016年10月25日，原告在租后检查中发现被告长达公司经营状况出现严重恶化，实际处于停止营业的状态，依据合同要求被告长达公司提前结清全部租金。在多次催收无果的情况下，原告根据相关法律及合同规定于2016年11月16日向被告长达公司发送了催收函。长达公司已支付了第一、二期全部租金，并于2017年1月22日支付了第三期部分租金170318元。截止至2017年3月13日共拖欠第三期剩余租金9364元，并产生罚息487元（按每日千分之一，从2017年1月22日起计算至2017年3月15日止），未到期租金共3054794.04元(其中本金2614794.50元，利息439902.54元，留购价100元)。原告多次派员向两被告追讨，但两被告多次予以搪塞躲避，致使原告的相关权利一直未能实现，故原告向本院起诉，请求判令：1、被告长达公司向原告支付逾期租金9364元、罚息487元；2、被告长达公司原告支付自起诉之日2017年3月16日起，以逾期金额9364元为本金，按日万分之十，计算至实际还清全部款项之日止的逾期利息；3、被告长锦公司对上述第1、2项诉讼请求向原告承担连带责任；4、被告长达公司向原告返还租赁物（具体见合同附件一：《租赁物明细表》）；5、诉讼费用由两被告承担。被告长达公司、长锦公司共同辩称：对原告所述事实及诉讼请求无异议，因两被告经营状况恶化，无力继续支付租金，恳请法院依法判决。经审理查明：2016年4月22日，原告（出租人）与被告长达公司（承租人）签订编号为GALC-（设备回租）2016-0002的《融资租赁合同（售后回租类）》，约定：出租人同意在符合本合同全部条款的前提下，根据承租人的要求向承租人购买租赁物后，再将所购租赁物回租给承租人使用，承租人按照本合同约定向出租人支付租金及其他款项。第一部分合同条款：二、租赁物。本合同项下出租人向承租人租赁的物件与承租人向出租人出售的物件为相同附件。包括本合同附件一《租赁物明细表》中所列物件及附属于物件的零件、附件、替换件和软件等，还包括未来附着于物件上的所有附着物、替代物、交换品、修理品等。三、租赁物所有权转让。3.1承租人以租回为目的，向出租人转让租赁物，并与出租人签订《所有权转让协议》（协议编号为GALC-（设备回租）2016-0002购（以下简称“所有权转让协议”）。……3.3承租人同意以所有权转让协议第二条第1款的转让价款（以下简称“转让价款”）将租赁物转让给出租人。四、租赁物的交付。4.2租赁物的所有权在出租人按照所有权转让协议第二条支付转让价款后自动由承租人转移至出租人，并且该所有权转移视为承租人在租赁物现有状态下向出租人交货，出租人和承租人之间不需要履行实际的租赁物转移交付行为。4.4出租人在取得租赁物所有权后即时将该物件在原地以原状交付给承租人租赁使用，承租人应无条件受领租赁物，并于当日向出租人出具《租赁物件接收证明》（详见附件二）……五、租赁期限和起始日。本合同的租赁期限自起租日开始，为期60个月，共20期，起租日为出租人支付租赁物转让款价款日。六、首付款、保证金和手续费。……七、租金支付及迟延支付的逾期利息。7.1租金支付计划按照附件四）《租金支付表》所示进行支付。7.2在租赁期限内，如承租人迟延付款，则自租金支付日起，每迟延一日，按逾期租金的日万分之十计算逾期利息。出租人有权从承租人每次支付的款项中优先抵偿逾期利息，直至所有逾期利息清偿完毕为止。10.8出租人有按照双方约定向承租人收取租金的权利。十二、合同提前终止。12.2承租人或担保人有下列情形之一的，出租人有权要求承租人在规定的期限内提供担保或追加保证金的，承租人未能在规定的期限内提供担保或追加保证金的，出租人可以提前终止本合同，承租人应在收到出租人书面通知后5个工作日内付清全部未收租金余额之和（含已到期和未到期的）、逾期利息（若有）、罚息（若有）、违约金及其他应付款项：……12.2.1经营状况严重恶化，可能影响租金支付的……十四、违约责任。14.1在发生下列情况之一时，视为承租人违约：14.1.1承租人逾期未支付租金的及其他应付费用，经出租人催告后仍未支付；……14.2承租人出现上述违约情形时，出租人有权采取下列全部或部分措施以弥补损失：14.2.2要求承租人提前付清本合同项下全部到期及未到期租金、逾期利息（若有）、留购价款和其他应付款项等。承租人未按出租人要求的时间提前支付上述款项，逾期支付一个月以内（含）的，每期超过一天按延迟付款金额的万分之五计算罚息；迟延一个月以上的，每超过一天按迟延付款金额的千分之一计算罚息。14.2.3要求承租人支付违约金，出租人有权自承租人已支付的租赁保证金（若有）中直接扣收。14.2.4解除本合同及相关合同，由出租人收回和处分租赁物，收取违约金，并要求承租人赔偿出租人所遭受的损失（该损失包括但不限于已到期及未到期租金、逾期利息、罚息、出租人因处分租赁物而增加的增值税、其他应付款项及因承租人违约行为而产生的费用等）出租人处置租赁物时，承租人应无条件自费按出租人的要求将租赁物在完好状态下退还出租人指定场所，否则承租人应承担出租人收回租赁物件的费用。14.2.5向承租人追回出租人就承租人违约行为行使任何权利所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费用及其他合理支出。二十一、交叉违约。若承租人在出租人与承租人双方之间和/或双方与其他当事人已签署或将要签署的所有合同、协议（包括但不限于融资租赁合同、售后回租赁合同、销售合同、购买合同、所有权转让协议等）中的任一或任几个或所有合同、协议项下出现违约行为，则视同承租人在所有合同、协议项下违约，出租人有权行使任一或任几个所有合同、协议约定的补救措施和法律规定的权利。二十四、标题、适用法律、争议的解决、送达。24.1本合同所含标题仅出于行文方面考虑，并不对任何条款的含意或语义构成影响。本合同适用中华人民共和国法律，有关本合同的任何争议，若协商不成，则提交出租人所在地有管辖权的法院审理，且包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、合理的律师费等由败诉方承担。第二部分合同附件：附件一：《租赁物明细表》，明确约定存放于重庆广汽长达汽车销售有限公司店内的租赁物的名称（包括给排水设备、室外管网、电气设备、泵房设备、暖通设备、接油机、电脑、打印机等等）、供应商、数量、账面原值、购买价格等内容，租赁物购买价格共计300万元。附件二：《租赁物件接收证明》：载明承租人已完整接收回租合同项下的租赁物件等等。附件三：《融资租赁交易明细表》，明确约定：租赁期限为5年20期，自起租日至2021年即60个月后的这一日为止；起租日为出租人向承租人支付设备转让价款之日起，起租日即为起息日；租赁期内，租赁利率不因中国人民银行同期贷款基准利率变化而改变；租金总额为3593640元，详见租金附件四《租金支付表》；租金按季度支付，共20期，自起租日起，每期期初支付一次，即第一期租金应在自起租日开始3个月后所对应的日期支付，如起租日晚于当月10日，则第一期租金应于起租日开始3个月后所对应的10日支付，以后各期按此顺推。若乙方发生违约的情况，则乙方同意租金支付日提前10个工作日；租赁物件留购价款：租赁期满时，承租人已按照合同约定支付全部款项后，双方按本合同第十七条的约定处理租赁物，承租人向出租人支付人民币100元租赁物所有权转让价款，该转让款于最后一期租金一并支付；合同金额总计3593740元（合同金额总计包括租金、手续费、留购款）。附件四：《租金支付表》约定被告应当自2016年7月10日起，每三个月的10日前向原告支付各期的租赁本金及租赁利息共计179,682元，其中每期的租赁本金126,138.13元至176，531.28元不等，每期的租赁利息53,543.87元至3250.72元不等，最后一期含留购价款。上述合同及附件一、二、三、四均有原告和长达公司签名盖章。同日，原告（买方、出租人）和被告长达公司（卖方、承租人）签订编号为GALC-（设备回租）2016-0002-购的《所有权转让协议》（以下简称“转让协议”），约定:承租人将《融资租赁合同》附件一中的标的物以3000000元（大写叁佰万元整）的总价格转让给出租人；2.2本协议生效后，出租人在收到以下全部单据及材料，办理完成以下全部手续后，将以电汇方式将转让价款汇至承租人指定的银行账户。至此，出租人完成支付价款的义务。2.3承租人指定收款账号如下：重庆广汽长达汽车销售有限公司，开户银行：工商银行重庆北部新区支行，收款账号：31×××13。3.1出租人与承租人双方确认，本协议第一条约定的租赁物件的所有权在出租人支付租赁物件协议价款的同时转让给出租人（如分次支付租赁物件协议价款，则所有权在出租人支付第一笔租赁物件协议价款的同时转让给出租人），并且，该所有权的转移视为承租人在租赁物件现有状态下向出租人交货。上述合同有原告和长达公司的签名盖章。同日，原告（债权人）和被告长锦公司（保证人）签订《连带责任担保合同》，约定为确保债务人长达公司与债权人于2016年4月22日所签订的《融资租赁合同》[（合同编号GALC-（设备回租）2016-002，以下简称租赁合同）项下租金的偿还义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任担保，本担保合同担保的范围包括因租赁合同而产生的租赁成本、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、仲裁费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；本担保合同担保方式为连带责任担保；保证担保期间为从租赁合同生效之日开始到租赁合同最后一期租金付款履行期届满之日起经过两年；如果债务人在租赁合同项下的任一租金支付日（详见租赁合同租金支付约定）或其他任何款项的支付日未按合同约定向债权人进行交付，或者债权人宣告债务提前结清的，保证人须履行担保义务等等。上述合同有原告和长锦公司的签名盖章。2016年4月29日，原告按照《融资租赁合同》约定向被告长达公司指定银行账户转账支付转让款300万元。《融资租赁合同》附件一《租赁物明细表》所列的租赁物件放置于长达公司、长锦公司的住所地重庆市北部新区高新园经开大道**内，由两被告用于经营汽车4S店。2016年11月16日，原告向长达公司发出催收函，要求长达公司于2016年11月19日前清偿拖欠的租金及违约金等款项。庭审中，原告和两被告确认长达公司已按合同约定付清第1、2期租金，于2017年1月22日支付第3期部分租金170318元，第3期租金尚欠9364元，自第4期起的租金至今未付。诉讼中，本院作出（2017）粤0111民初4006号民事裁定书，裁定：查封、冻结被告长达公司价值3064646.04元的财产。2017年7月27日，本院查封了放置于重庆市北部新区高新园经开大道15号的涉案租赁物。根据原告申请，本院依法委托广州市华盟价格事务所有限公司对涉案场地的涉案租赁物现值进行评估（评估基准日为2017年7月27日），该司于2017年8月16日作出穗华价估[2017]211号《价格评估报告书》，价格评估结论如下：两被告位于重庆市北部新区高新园经开大道15号的现存设备在评估时点的现值为人民币2075106元，附件：附表——《重庆广汽长达、长锦汽车销售现存设备价格评估明细表》（以下简称《评估明细表》），明细表中载明：第35项厨房设备残值2500元、第36项消防设备管道系统384104元，第37项给排水系统256070元、第38项输电线路系统672710元、第39项弱电系统100815元、第40项暖通设备149258元，并备注：……3、厨房设备包括：排气设备、炉具、不锈钢工作台等；4、消防设备管道系统包括：消防供水设备、管网系统、烟感系统、温控系统等；5、给排水系统包括：供水和排水设备、管道网络系统；6、输电线路系统包括：输电线路管线、照明动力供电设备等。原告和两被告对上述《价格评估结论书》无异议，并确认涉案租赁物件目前存放于两被告重庆市北部新区高新园经开大道15号汽车4S店内，现状完好，与合同附件一《租赁物明细清单》及《评估明细表》是一致，全部租赁物件均是可以拆卸，不属于应形成附合的附着物。同时，原告明确表示，坚持要求返还全部涉案租赁物件，如果确实返还不能造成原告损失的，原告将另案诉讼处理，不需要在本案中直接判决赔偿。另查明：涉案租赁物件存放地：重庆市北部新区高新园经开大道15号，该场地是长达公司与案外人重庆华廷机动车交易市场有限公司（以下简称华廷公司）签订租赁合同承租土地所建，租赁期间，长达公司拖欠租金，被华廷公司起诉至重庆市渝北区人民法院，该案经审理，重庆市渝北区人民法院于2017年6月5日作出（2017）渝0112民初956号民事判决书，判决：一、长达公司向华廷公司交还租赁的位于重庆市北部新区高新园1-18/1-76地块的部分土地（房地产权证号：1××房地证2013字第**，四至范围为《土地租赁合同》合同附件二所标注范围）及该土地上的附着物；二、长达公司向华挺公司支付2016年11月租金及滞纳金；……四、长达公司向华廷公司支付土地占有使用费至交还土地及其附着物为止；五、华廷公司不予退还长达公司缴纳的履约保证金50万元；六、驳回华廷公司其他诉讼请求。长达公司不服一审判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2017年9月5日作出（2017）渝01民终5082号终审判决，判决维持一审判决第一、二、三、四项判决，撤销第五、六项，并驳回华廷公司的其他诉讼请求。以上事实，有《融资租赁合同》及附件、《所有权转让协议》、《连带责任担保合同》、银行付款凭证、催收函、民事判决书及当事人称述等证实。本院认为：关于原告与被告长达公司之间所形成的法律关系。《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”第二百三十八条规定“融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付的期限和方式、币种、租赁期限届满租赁物的归属等条款。”《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“承租人将其自有物出卖给出租人，在通过融资租赁合同将租赁物从出租人处取回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”根据上述规定，原告向被告长达公司支付转让款购买涉案租赁物件，同时与长达公司签订涉案融资租赁合同，约定将租赁物件回租给长达公司，该合同是当事人的真实意思表示，内容与形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告和被告长达公司之间的融资租赁合同法律关系成立，双方应按照合同约定恪守履行。原告已依照合同约定支付转让款及交付租赁物，已充分履行合同义务，其合法权益应受法律保护。被告长达公司拖欠原告第3期部分租金9364元及第4期起的租金，经催告后仍未支付违反合同约定，应承担违约责任。根据《融资租赁合同》第12.2条的约定，原告有权提前解除本合同、收回涉案租赁物及支付所欠租金费用。故原告要求长达公司支付拖欠的第3期剩余租金9364元及该租金截止至3017年3月13的罚息487元、以93654元为基数自起诉之日按每日万分之十计算至实际清偿之日止的逾期付款利息的诉讼请求均符合合同约定和法律规定，被告长达公司亦明确表示同意，故本院均予以支持。被告长锦公司与原告签订的《连带责任担保合同》合法有效，双方应恪守履行。原告要求长锦公司对长达公司金钱给付债务承担连带清偿责任符合合同约定和法律规定，长锦公司亦明确表示同意，故本院亦予以支持。长锦公司在承担保证责任后，依法有权向长达公司追偿。关于原告要求被告长达公司返还《融资租赁合同》附件一《租赁物明细清单》的租赁物件的诉讼请求。如前所述，长达公司拖欠租金构成违约，根据《融资租赁合同》第12.2条的约定，原告有权收回涉案租赁物。但《租赁物明细清单》所列的是2016年交付占有时的租赁物情况，长达公司使用后的租赁物会产生变化，故租赁物现状应当以本案《价格评估报告书》的附表《重庆广汽长达、长锦汽车销售现存设备价格评估明细表》所载明的内容为准。基于重庆市渝北区人民法院作出（2017）渝0112民初956号民事判决、重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民终5082号民事判决，已判令长达公司向华廷公司交还租赁的位于重庆市北部新区高新园1-18/1-76地块的部分土地（房地产权证号：1××：1××房地证2013字第**围为《土地租赁合同》合同附件二所标注范围）及该土地上的附着物。该判决处理“该土地上的附着物”，而根据《重庆广汽长达、长锦汽车销售现存设备价格评估明细表》所显示的现存设备中，大部分属于未形成附合、可移动可分离的设施设备，原告要求长达公司返还此部分，本院予以支持；但有一部分设施设备根据现状是属于已形成附合并成为前述生效判决长达公司须返还给华廷公司的“该土地上的附着物”的不可分割的部分，故对于此部分应当不予返还给原告，本院不予支持。需要指出的是，如果因为返还不能造成原告损失的，原告明确表示不需要在本案中折价赔偿，此属于原告对自己权利的处分，本院予以准许。原告要求长达公司、长锦公司承担本案全部受理费、保全费、评估费，长达公司、长锦公司明确表示同意，故本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下：于本判决生效之日起十日内，被告重庆广汽长达汽车销售有限公司向原告广州广汽租赁有限公司支付第3期租金9364元及罚息487元；于本判决生效之日起十日内，被告重庆广汽长达汽车销售有限公司向原告广州广汽租赁有限公司支付利息（以9364元为基数，按每日万分之十，从2017年3月16日起计算至清偿之日止）；于本判决生效之日起十日内，被告重庆广汽长达汽车销售有限公司将穗华价估[2017]211号《价格评估报告书》的附表《重庆广汽长达、长锦汽车销售现存设备价格评估明细表》所列明的现存设备（已形成附合的装饰装修和属于土地附着物的设施设备除外）返还给原告广州广汽租赁有限公司；被告重庆广汽长锦汽车销售有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权就承责部分向被告重庆广汽长达汽车销售有限公司追偿。驳回原告广州广汽租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31317元、财产保全费5000元、评估鉴定费30000元，由被告重庆广汽长达汽车销售有限公司、重庆广汽长锦汽车销售有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 员  杨月琴人民陪审员  邓玉兴人民陪审员  吴红花二〇一七年十月十六日书 记 员  黄静雯【附表】《重庆广汽长达、长锦汽车销售现存设备价格评估明细表》