安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初1691号 原告：安徽省蓝馨物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区亳州路**天庆大厦**，社会统一代码91340100758543172D（1-1)。 法定代表人：朱翊兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高国冬，安徽徽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪娜，安徽徽达律师事务所律师。 被告：华俊，男，1963年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司（以下简称蓝馨物业公司）诉被告华俊物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝馨物业公司的委托诉讼代理人高国冬、汪娜到庭参加诉讼。被告华俊经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝馨物业公司向本院提出诉讼请求：1、华俊支付2012年6月1日至2016年12月31日的物业管理费6343.6元；2、华俊支付逾期付款滞纳金2335.6元（以欠物业管理费为基数，按照每日万分之三从应当缴纳之日暂算至2017年1月1日，后至缴清全部物业管理费之日止）；3、华俊承担本案诉讼费用。 事实与理由：2012年6月1日蓝馨物业公司与皖能合肥发电有限公司签订《物业委托服务协议书》，协议约定由蓝馨物业公司向其开发的湖畔家园小区提供前期物业服务。后湖畔家园小区成立了业主委员会，蓝馨物业公司与湖畔家园小区业主委员会签订了《物业委托服务协议书》。协议均约定物业的综合服务费由受益人业主或者物业使用人在原告提供服务后按房屋面积每半年向原告支付，逾期缴费的从逾期之日按每天应交缴费的万分之五的标准向原告支付滞纳金。华俊系湖畔家园小区业主，其从皖能合肥发电有限公司购得湖畔家园小区21幢406室房屋，建筑面积124.02平方米。合同签订后蓝馨物业公司依约为华俊提供了完善的物业管理服务，但华俊并未按照约定缴纳物业管理费。自2012年6月1日至2016年12月31日，华俊共欠缴物业费6343.6元。蓝馨物业公司为索要物业费多次电话及上门催缴，华俊却拒不缴纳物业费。蓝馨物业公司经过书面催要未果，为维护自身合法权益，诉至法院。 华俊未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对蓝馨物业公司的证据，华俊未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2012年6月1日，蓝馨物业公司与湖畔家园小区建设单位皖能合肥发电有限公司签订《物业委托服务协议》，合同约定选聘蓝馨物业公司对湖畔家园小区提供前期物业服务管理服务。合同期限自2012年6月1日起至2013年12月31日止。物业服务管理事项有：1、房屋建筑共用部位的养护和管理；2、房屋建筑本体共用设施设备的养护、运行和管理；3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修养护和管理；4、公共绿地、花木、建筑小品、文体设施等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施维修、养护和管理；6、公共环境卫生；7、交通与车辆停放秩序的管理；8、负责小区治安管理，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视、门岗值勤实行24小时值班制度，维持公共秩序等小区安全工作；9、管理开发建设单位移交的物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料等。物业的综合服务费由蓝馨物业公司向业主或物业使用人提供服务后每半年收取一次，按一费制收费，建筑面积：多层每月0.5元/㎡，小高层每月0.93元/㎡。对业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，蓝馨物业公司从逾期之日起按应缴费用的万分之五/日加收滞纳金。 2014年12月16日，蓝馨物业公司与湖畔家园业主委员会签订《物业委托服务合同》，合同约定选聘蓝馨物业公司对湖畔家园小区提供物业服务管理服务。合同期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止。物业服务管理事项同皖能合肥发电有限公司与蓝馨物业公司签订的《物业委托服务协议》约定。物业的综合服务费由蓝馨物业公司向业主或物业使用人提供服务后每半年收取一次，按一费制收费，建筑面积：多层每月0.5元/㎡，小高层每月0.93元/㎡。对业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，蓝馨物业公司从逾期之日起按应缴费用的万分之五/日加收滞纳金。 合同签订后，蓝馨物业公司自2012年6月1日起为湖畔家园小区提供物业服务，物价部门许可蓝馨物业公司在湖畔家园住宅小区物业服务费执行一费制，无电梯住宅综合服务费为0.5元/每平方米/月，有电梯住宅综合服务费为0.93元/每平方米/月。华俊系湖畔家园小区8幢402室（高层住宅）的业主，该房建筑面积112.61平方米。因华俊未支付2012年6月1日至2016年12月31日期间的物业费，蓝馨物业公司向其书面催要未果，于2017年2月27日诉至本院，要求判如所请。 本院认为：蓝馨物业公司与湖畔家园小区建设单位及业主委员会签订的《物业委托服务协议》、《物业委托服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对湖畔家园小区业主具有法律约束力。蓝馨物业公司为湖畔家园小区提供了物业服务，华俊作为业主，应当及时主动向蓝馨物业公司交纳物业服务费。物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。华俊未到庭说明理由，故其应向蓝馨物业公司交纳其拖欠的2012年6月1日至2016年12月31日期间的物业费6343.6元（0.93元/平方米/月×124.02平方米×55个月）。鉴于本院(2017)皖0103民初4320号等生效判决已认定蓝馨物业公司在上述期间的管理服务存在瑕疵，故本院对于该公司向华俊主张的滞纳金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、华俊于本判决生效之日起十日内向安徽省蓝馨物业管理有限责任公司交纳2012年6月1日至2016年12月31日期间的物业费6343.6元； 二、驳回安徽省蓝馨物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费57元，均由华俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陆翠玲 人民陪审员  吴群霞 人民陪审员  宋玉斌 二〇一七年十月二十五日 书 记 员  潘亚慧 附：本判决适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。