河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0104民初5906号原告：李建梁，男，1954年6月8日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥**。被告：河北通正房地产开发有限公司，住所地：石家庄裕华区。被告：石家庄艾朗酒店有限公司，住所地：河北省石家庄市桥**。以上二被告之共同委托诉讼代理人：李娟。原告李建梁与被告河北通正房地产开发有限公司（以下简称“通正公司”）、石家庄艾朗酒店有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建梁、被告通正公司、石家庄艾朗酒店有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李建梁向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还两份预购房协议的购房款本息共计1248860元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：本人于2015年1月9日与被告签订一份预购房合同，预定《柏林国际酒店》（现改名为石家庄艾朗酒店有限公司）3层—A34、A35号，面积24平米，为期半年（年息为24%），本人出资45.36万元，到期我可以选择无条件全款退出或是续签合同（前三年按20%年息返租）。2015年2月17日签订了意思大体相似的第二份《艾朗国际预订协议》合同，预定《艾朗国际》房产项目14楼17号、45平米，交款39.6万，为期半年后可无条件退出或续签前三年不低于20%年息的合同。两份合同到期后，我方就提出要求全额退款，被告就称暂给不了钱，原因是经营的不太好，等火车站西广场修好后就可以退款。本人看到此酒店距火车站最近，火车站修好后效益一定不会错，所以就耐心等待着。直到现在通正公司一不给退款、二不按原定20%年息续签合同，故意违约，严重损害了我方利益。在此期间，通正公司直接经营的酒店“柏林国际”又改名为“石家庄艾朗酒店有限公司”分立出来（2016年7月14日市工商局核准），酒店法人由其近亲属李自腾也改为宋川川。依照最高院民诉法解释第六十三条之规定，故要求石家庄艾朗酒店有限公司作为共同被告承担连带责任。石家庄艾朗酒店有限公司至今直接占据我方投资购买的房产并经营，应有还款责任。为维护我的合法权益，故诉至法院。通正公司辩称，2015年1月9日，通正公司与原告签订的柏悦国际预定协议中原告要求被告返还的商铺预订款453600元已过两年诉讼时效，通正公司不认可该笔债务；关于原告主张的利息，因无事实及法律依据，均不予认可。石家庄艾朗酒店有限公司辩称，艾朗酒店与通正公司是两个独立的法人主体，各自独立经营；与原告签订两份预定协议的主体均是通正公司，收取原告商铺预订款的也是通正公司，与艾朗酒店无关，艾朗酒店不承担返还商铺预订款及承担利息的责任。经审理查明：2015年1月9日，原告李建梁（乙方）与被告通正公司（甲方）签订《柏悦国际预定协议》，其中协议第一条载明“使用权转让依据甲方拥有位于河北省石家庄市南侧水晶岛以东3.94亩的土地使用权，地上建筑——暂定名为《柏悦国际大酒店》项目的房产所有权。”，该协议约定原告预定房号为叁层3F-A34、35号，面积约为24平米。该房号预定期限为六个月，即2015年1月9日至2015年7月8日。原告预定款为人民币453600元，用于取得预定该项目房产的资格。预定期满后双方另行签定《柏悦国际转让协议》，本协议自动终止。前三年每年按合同额20%返租。预定期满后原告如不选择签定《柏悦国际转让协议》，被告必须在七个工作日之内无条件退款。上述协议第三条约定：“双方责任1、在预定期限内乙方不得擅自要求退款，否则甲方有权要求乙方赔偿给甲方所造成的所有经济损失。2、在预定期内，甲方保证乙方的权益和收益，如甲方违约，甲方将按乙方总预定款银行同期贷款利率3倍补偿乙方或无条件将乙方所预定的房号转让给乙方30年使用权。”。当日，原告向被告交付商铺预定款453600元。被告为原告出具收据一份。2015年2月17日，原告李建梁（乙方）与被告通正公司（甲方）签订《艾朗国际预定协议》一份，该协议第一条载明：“使用权转让依据甲方拥有位于河北省石家庄市亩的土地使用权，地上建筑——暂定名为《柏悦国际》现定名为《艾朗国际》项目的房产所有权。”，并约定原告预定房号为14F-17号，面积约为45平米。该房号预定期限为六个月，即2015年2月17日至2015年8月16日。预定价款为人民币396000元，用于取得预定该项目房的资格。预定期满后双方另行签定《艾朗国际转让协议》，本协议自动终止。预定期满后原告如不选择签定《艾朗国际转让协议》，被告必须在七个工作日之内无条件退款。该协议第三条约定：“双方责任1、在预定期限内乙方不得擅自要求退款，否则甲方有权要求乙方赔偿给甲方所造成的所有经济损失。2、在预定期内，甲方保证乙方的权益和收益，如甲方违约，甲方将按乙方总预定款银行同期贷款利率3倍补偿乙方或无条件将乙方所预定的房号转让给乙方30年使用权。”。协议还约定：“预定期满后乙方签定《艾朗国际转让协议》甲方承诺：1、前三年每年返租20%2、满三年后乙方可以选择由甲方按原价的100%回购。”，为此，原告向被告交付了酒店预定款396000元，被告为原告出具收据一份。另查明，二被告分别在工商部门登记，具备独立的法人资格。原、被告双方未另行签定《柏悦国际转让协议》和《艾朗国际转让协议》。以上事实，有原、被告的陈述，《柏悦国际预定协议》、《艾朗国际预定协议》、收据及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告双方签定的《柏悦国际预定协议》、《艾朗国际预定协议》中均未明确约定房产使用权的转让用途及目的，根据原告提交的上述证据以及当事人的自述，本案被告通正公司名为与原告签订预定协议实为向原告借款。原、被告应为民间借贷法律关系。原告依约向被告支付了款项，预定期满后被告未按上述协议约定向原告偿还款项，故原告要求被告退还本金共计849600元的主张，本院应予支持。被告对原告主张本金数额有异议，未提交相关证据证实，本院不予采信。原告为主张其债权，曾于2017年1月24日向本院提出支付令申请，故本案原告起诉未超过诉讼时效。关于原告主张的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款：“自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息”，以及根据双方签定的上述协议第三条内容“在预定期内，甲方保证乙方的权益和收益，如甲方违约，甲方将按乙方总预定款银行同期贷款利率3倍补偿乙方或无条件将乙方所预定的房号转让给乙方30年使用权。”不违反法律强制性规定，利息按中国人民银行同期贷款利率3倍计算为宜。本案中，被告石家庄艾朗酒店有限公司未与原告签订协议也未向其收取相关款项，且二被告系两个独立的企业法人，原告称被告石家庄艾朗酒店有限公司系从被告通正公司中分离出来，未提交证据证实其主张，故原告要求被告石家庄艾朗酒店有限公司承担连带责任的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款的规定，判决如下：一、被告河北通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告李建梁本金共计849600元及利息（以453600元为基数，自2015年1月9日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率3倍计算；以396000元为基数，自2015年2月17日至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率3倍计算）；二、驳回原告李建梁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8020元，减半收取计4010元，由被告河北通正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 姜 蕾二〇一七年十月三十日书记员 解嘉诺