陕西省榆林市榆阳区人民法院民事判决书(2017)陕0802民初5452号 原告：中国农业银行股份有限公司榆林青山支行，住所地榆林市榆阳区（福顺小区），统一社会信用代码9161080271975513XY。负责人马永平，该行行长。委托诉讼代理人：乔程、刘咪，陕西正北律师事务所律师。被告：王某某，男，1983年3月14日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，初中文化，现住榆林市榆阳区，无固定职业，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王某林，男，1956年9月29日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，小学文化，现住榆林市榆阳区，个体，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：杨某某，女，1959年4月29日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，小学文化，现住榆林市榆阳区，个体，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。三被告共同委托诉讼代理人：被告纪艳，女，1986年9月11日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，初中文化，现住榆林市榆阳区，个体，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李某某，男，1975年11月1日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，大专文化，现住榆林市榆阳区，干部，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：刘某某，女，1974年4月16日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区，无固定职业，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 二被告委托诉讼代理人曹刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行与被告王某某、纪艳、李某某、刘某某、王某林、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行的委托诉讼代理人刘咪，被告王某某、王某林、杨某某的共同委托诉讼代理人及被告纪艳，被告李某某、刘某某的共同委托诉讼代理人曹刘伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司榆林青山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王某某、纪艳立即偿还欠原告借款本金人民币80万元以及至还款之日的利息（截止2017年2月27日利息约为41985.6元，本息共计人民币841985.6元）；2、依法判令被告李某某、刘某某所共有的抵押物（房地产）的拍卖、变卖，价款优先偿还原告借款本息；3、依法判令被告王某林、杨某某所共有的抵押物（房地产）的拍卖、变卖，价款优先偿还原告借款本息；4、由六被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实和理由：2015年7月22日，被告王某某、纪艳向原告借款人民币80万元，同时原告与六被告签订了《个人担保借款合同》，借款期限12个月，按月计息，到期还本。同时约定借款利率借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率上浮20%计算，对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告王某林、杨某某自愿将其名下所共有的一处房产（位于榆林市XX巷XX号XX号，房产证号为榆房权证榆林市字第0097014号，面积为152.34平方米）抵押给原告；被告李某某、刘某某自愿将其名下所共有的两处房产（位于榆林市榆阳区南郊肤施路西区法院北路桥处家属院3幢1-401，房产证号为榆林市榆房权证2007字第0041280号；位于榆林市榆阳区西沙惠民巷四排3号-1，房产证号为榆林市榆房权证2004字第0011946号）抵押给原告，为该笔借款提供了抵押担保。借款合同签订后，原告于2015年7月24日足额向被告王某某发放了贷款，但借款到期后被告未依约足额偿付本息，至今仍欠原告本金80万元。原告多次向六被告发出《债务逾期催收通知书》和《抵押人履行职责通知书》，被告均已签收。截止2017年2月27日，被告仍欠原告借款本金80万元，利息41985.6元，本息共计841985.6元。另根据《个人担保借款合同》、抵押承诺书的约定，原告因本案而支付的实现债权所支出的费用应当由被告承担。因此原告依法提起诉讼，提出前述诉讼请求。被告王某某、纪艳、王某林、杨某某辩称，借款时并不知情，王某某、王某林曾到榆阳区公证处签过字，当时称贷款不一定能够批下来，四被告均都没有去过银行办理过相关手续，贷款也一直没有收到，所以现在四被告不同意偿还该笔借款本息。 被告李某某、刘某某辩称，借款属实，为该笔借款提供抵押属实，合同也是本人所签的字，被告现在也同意偿还该笔借款本息，希望原告同意调解分期分批偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提供的六被告的身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：个人担保借款合同、借款凭证复印件各一份，抵押贷款承诺书，抵押物品清单复印件三份，抵押品凭证复印件一份，房产证、土地证、房他证复印件各三份，本息电子截屏清单一份，被告王某某、纪艳、王某林、杨某某虽提出异议，认为其并未在借款合同中签字且未收到该笔借款，并提出笔迹鉴定申请，本院已告知其在规定的期限内提交书面鉴定申请及缴纳相关的鉴定费用，但被告纪艳、王某林未缴纳鉴定费用，故榆林市中级人民法院司法技术室作出榆中法技字【2019】82号函一份，退回本案的签名及按印的鉴定，原告提交的证据能够证明原、被告存在借款、担保、抵押合同，原告依约向被告发放贷款80万元，双方约定借款利率为年利率5.82%，逾期年利率8.73%，借款期限从2015年7月24日至2016年7月23日，由被告王某林、杨某某所共有的（位于榆林市XX巷XX号XX号，房产证号为榆房权证榆林市字第0097014号，面积为152.34平方米）房产；被告李某某、刘某某所共有的（位于榆林市榆阳区南郊肤施路西区法院北路桥处家属院3幢1-401，房产证号为榆林市榆房权证2007字第0041280号，面积为161.676平方米；位于榆林市榆阳区西沙惠民巷四排3号-1，房产证号为榆林市榆房权证2004字第0011946号，面积为90.99平方米）的两处房产为该笔借款抵押并依法办理了抵押登记手续，由被告纪艳为该笔借款提供保证担保，保证期间为借款到期之日起二年。截止2017年10月19日被告拖欠原告借款本金80万元，利息4033.43元、罚息78474元，复利399.42元的事实，本院依法予以认定。本院认为，原告与被告王某某、纪艳签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告王某某、纪艳发放了借款80万元，被告王某某、纪艳未能按照合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故原告主张由被告王某某、纪艳偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，应予以支持。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，本院依法予以支持。原告主张由被告承担鉴定费、律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。被告纪艳、王某林、王某某、杨某某辩称未签字按印故不承担还款责任之理由，因其在规定的期限内未缴纳相关的鉴定费用，且未提交其他证据予以证明，依法应当承担举证不利的法律后果，本院对该辩称理由依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告王某某、纪艳共同一次性偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行借款本金人民币80万元及利息（从2017年10月20日起至款付清之日止，以逾期年利率8.73%计算），并支付已产生利息82906.85元。二、原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行在被告王某林、杨某某所共有的（位于榆林市XX巷XX号XX号，房产证号为榆房权证榆林市字第0097014号，面积为152.34平方米）房产；被告李某某、刘某某所共有的（位于榆林市榆阳区南郊肤施路西区法院北路桥处家属院3幢1-401，房产证号为榆林市房权证2007字第0041280号，面积为161.676平方米；位于榆林市榆阳区西沙惠民巷四排3号-1，房产证号为榆林市房权证2004字第0011946号，面积为90.99平方米）的两处房产在抵押价值范围内以折价或者拍卖价款优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，由被告王某某、纪艳、李某某、刘某某、王某林、杨某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长    李 海 波代理审判员    田 欣 鑫人民陪审员    纪 凤 建   二〇一九年三月二十日 书  记 员   万 强 强 1