福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初5177号 原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北新华中路**。 法定代表人：乐起星，理事长。 委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。 被告：肖昌令，男，1962年11月9日出生，汉族，住福安市。 被告：李志东，男，1967年9月1日出生，汉族，住福安市。 被告：肖小敏，女，1970年2月14日出生，汉族，住福安市。 原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告肖昌令、李志东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序。在诉讼过程中，根据原告福安信用社的申请，本院依法追加肖小敏为本案共同被告，并公开开庭审理了本案。原告福安信用社的委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，被告肖昌令、李志东、肖小敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安信用社向本院提出诉讼请求：⒈肖昌令偿还福安信用社借款本金299,999.6元及利息（利息含罚息、复利，截至2017年9月21日的利息为105,526.78元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉肖昌令偿还福安信用社为实现债权支出的律师代理费2600元；3.福安信用社在最高本金40万元及相应利息、律师费2600元限度内，对登记于李志东名下坐落于福安市垅的房产有优先受偿权。事实和理由：2013年12月10日，福安信用社与肖昌令、李志东、肖小敏签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：自2013年12月10日起至2016年12月9日止，由贷款人在最高贷款本金余额40万元内，对肖昌令一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2016年12月9日；借款月利率7.38‰；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率，即月利率11.07‰计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同有关的律师服务等所有费用；李志东、肖小敏为上述借款设定最高额抵押担保，抵押财产为登记在李志东名下坐落于福安市垅的房产（房屋所有权证号：安房管字第**），担保的债权本金最高余额为40万元，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、律师费等。2013年12月13日，双方办理了房屋抵押登记，福安信用社领取安房他证福安字第××号房屋他项权证，证上载明：本抵押为最高额抵押，债权数额40万元。2013年12月16日，福安信用社向肖昌令发放贷款40万元，并与肖昌令、李志东、肖小敏签订一份《中长期贷款还款补充协议》，约定：上述40万元的借款分六期偿还，最后还款期限为2016年12月9日。肖昌令在借款到期后未按约定还款，截至2017年9月21日，其结欠福安信用社借款本金299,999.6元、利息（含利息、罚息）105,526.78元，其余被告亦未还款。此外，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元。 肖昌令、李志东、肖小敏未作答辩。 福安信用社围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》《委托代理合同》、借款借据、按揭贷款交易明细查询清单、福建增值税普通发票原件，及结婚证、中国建设银行网上银行电子回执复印件等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，李志东与肖小敏为夫妻，双方于1996年4月18日办理结婚登记。 本院认为，上述《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、借款期限、律师费用的承担等事项约定明确，福安信用社已按约定履行足额发放贷款义务，但肖昌令在借款期限届满后未按照约定还款，已构成违约，应承担偿还到期借款本息、赔偿律师代理费损失的违约责任。李志东、肖小敏为本案借款设定最高额抵押担保，该最高债权额40万元仅指本金，由本金产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用等附随债权，当事人明确约定纳入抵押担保范围，在担保财产价值范围内与本金一起获得优先受偿。双方办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、肖昌令自本判决生效之日起三日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金299,999.6元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年9月21日的利息为105,526.78元，之后的利息按上述《最高额抵押借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、肖昌令自本判决生效之日起三日内偿还福安市农村信用合作联社支出的费用2600元； 三、福安市农村信用合作联社有权在最高债权额40万元及相应利息、律师代理费2600元限度内，就李志东、肖小敏提供抵押的坐落于福安市垅的房产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7039元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  许剑斌 人民陪审员  阮悦盈 人民陪审员  丁碧光 二〇一七年十月二十六日 书 记 员  刘 倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： ⒈《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 ⒉《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 ⒊《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。