安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0521民初1806号 原告：徐阴强，男，1975年4月11日出生，汉族，住当涂县。 原告：芮明霞（系徐阴强妻子），女，1979年2月17日出生，汉族，住当涂县。 两原告共同委托诉讼代理人：鲁绪文，安徽姑城律师事务所律师。 被告：张家强，男，1988年8月29日出生，汉族，住当涂县。 委托诉讼代理人：吴毛凤，安徽华冶（博望）律师事务所律师。 被告：戎二群，女，1987年1月12日出生，汉族，住当涂县。 委托诉讼代理人：宋娟，安徽峭正律师事务所律师。 原告徐阴强、芮明霞与被告张家强、戎二群房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依法裁定转为普通程序，再次公开进行了审理。两原告及委托代理人鲁绪文、被告戎二群及委托代理人宋娟到庭参加诉讼。被告张家强经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐阴强、芮明霞向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告双方房屋买卖合同合法有效，被告张家强协助原告办理当涂县姑孰镇五星佳苑的二期71栋903室商品房房地产权过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告于2014年1月8日购买两被告所有的位于当涂县，双方签订了房屋产权转让协议。2014年1月10日原告支付了全部购房款，被告将房屋交付给原告。被告在卖房之前，将房屋对外出租了一年，后两年房租费是由原告方收取的。由于政策原因，该房当时不能办理房地产权证，双方未能办理房产过户手续。2017年4月28日，原告装修房屋时，发现该房的门锁被换，有人称向被告购买了此房。原告报案，派出所介入得知被告已经办理该房地产权证，并打算将该房再次卖给他人。原告认为，原被告之间签订的房屋产权转让协议真实有效，原告已经支付全部房款，被告也将房屋交付给原告，被告现已申请了房屋产权证，有义务协议原告办理房屋过户手续。 张家强辩称，对诉状中原告方称双方之间签订了房屋买卖合同是认可的，被告没有协助办理产权，是因为原告未按约定支付全部购房款，至今仅仅支付了7万元，之后因为双方合伙办了一个公司，这7万元双方口头约定用于原告方对公司的出资，之后双方私下已经解除了购房协议。故被告准备再次把房屋转卖给他人。 戎二群辩称，在太白镇法律服务所签订的房屋买卖合同属实，但是仅仅收到了7万元购房款，且没有实际交付房屋。认为双方签订的房屋买卖合同无效，原告在签订合同之前就已经有预谋的进行欺诈，让戎二群作出了错误的意思表示而签订了该份房屋买卖合同。原告在签订买卖合同后恶意与另一被告张家强串通，侵害了戎二群的合法权益。 徐阴强、芮明霞第一次庭审提交了四组证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息及主体适格；二、2014年1月8日的房屋产权转让协议、收条各一份，证明被告将自己案涉的安置房以38万元出售给原告，原、被告之间签订了房屋买卖协议且原告支付了全部房款；三、电、气缴费卡各一份，证明被告已经交付房屋，原告实际占有、使用该房；四、房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁证各一份、票据两份，证明当涂县姑孰镇五星佳苑二期71栋903室属于被告所有。徐阴强、芮明霞第二次庭审补提交了三组证据：五、2014年5月14日张家强出具的借条一张。当时徐阴强、张家强合伙办了一个服装厂，后徐阴强要求退伙，张家强没钱给付，就出具了欠17.5万元的借条。徐阴强以此进一步证明之前已给付全部房款的真实性；六、徐阴强与案外人刘立平就涉案房屋的租赁协议一份，证明原告已对该房屋实际占有。房屋买卖的时候，张家强是将案涉房屋出租给博望人刘立平、吴小兰夫妇，租期为三年，其中后两年的房租是徐阴强收取的；七、徐阴强与案外人黄超签订的房屋买卖协议一份，证明原告已经实际占有该房并行使了处分权，是原告取得房屋所有权的表现。 张家强质证意见：对证据一无异议，对证据二房屋转让协议和收条的真实性无异议，但是认为达不到原告的证明目的，因为被告没有收到38万元购房款；对证据三电、气缴费卡的真实性不确定；对证据四无异议。 戎二群质证意见：对证据一无异议；对证据二中的房屋转让协议无异议，但是达不到原告的证明目的。对证据二中的收条，由于没有戎二群签字确认，不予认可；对证据三即两张缴费卡有异议，我方并没有实际交付该房屋；对证据四的“三性”及证明目的均没有异议。另外，对补交的证据五、六、七，均持异议。 庭审中，张家强提交了马鞍山市强明服饰贸易有限公司信息查询单一份，证明张家强与徐阴强曾合伙设立公司，双方存在其他债务的事实。徐阴强对该证据真实性无异议，但认为与本案无关；戎二群就原告提交的房屋产权转让协议再次举证，证明其在签订合同时受欺诈的事实。该转让协议清晰的记载了双方当时买卖房屋的条件。除了当场收了7万元外，还应收到余款31万元，才能构成房屋出售条件，这才是戎二群真实意思表示。质证中，原告方对该证据表示异议。 第一次庭审后，本院根据原告申请，依法对案外人刘立平进行了调查。刘立平证实：其按照原房东张家强通知，就涉案房屋与徐阴强续签了租房协议，并给付了后两年房租费。 本院还依职权对涉案房屋不动产登记信息进行了查询。查询结果为房屋权利人是张家强一人，发证日期是2017年4月28日。 本院对徐阴强、芮明霞提交的证据认证如下：由于被告方对证据一、证据四没有异议，本院予以确认；虽然被告方对证据二中的收条，对证据三缴费卡不认可，但被告未能提交证据支持其主张，故本院对原告提交的证据二、证据三予以确认；对证据五、证据七，由于被告方不认可，该两组证据与本案不具有关联性，本院不予确认；对证据六，结合本院对案外人刘立平的调查，予以确认。 本院对两被告提交证据的证明目的不予认可。 本院经审理认定如下事实：原告徐阴强、芮明霞与被告张家强、戎二群，在当涂县太白镇法律服务所工作人员的见证下，于2014年1月8日签订了一份《房屋产权转让协议》。双方约定：两被告将位于当涂县转让给两原告，转让金额为380000元；当日给付70000元，余款于同月10日付清。被告方保证产权清晰时，无条件协助原告方办理房地产过户手续。合同签订后，原告方当场给付70000元现金。第三天即1月10日，原告方给付张家强现金110000元；由于2013年下半年张家强因办厂缺少资金，曾向徐阴强借款200000元，于是1月10日当天，张家强收回了200000元的借条，并向徐阴强出具了一份收条，条中载明：“今收到徐阴强房屋款叁拾捌万元整（380000），房屋款全部付清（五星佳苑71栋903室）”。2014年7月20日，案外人刘立平接原房东张家强通知，就涉案房屋与徐阴强续签了租房协议，并向徐阴强交付了2014年7月至2016年6月的房租费。2017年4月28日，原告发现涉案房屋门锁被换，遂诉至法院。另查明，涉案房屋于2017年4月28日进行了不动产登记，房屋权利人为张家强一人。当日，张家强就该房屋与案外人狄锋、汤小凤也签订了一份《当涂县房地产转让协议》。现狄锋、汤小凤以张家强为被告，向本院提出同样的诉请，案件业已审理结束。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方在当涂县太白镇法律服务所签订的《房屋产权转让协议》，系双方当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。协议签订后，原告方依约定给付了相应的房款，被告张家强也出具了收取房款的条据，且自2014年7月20日起，原告方已开始收取涉案房屋的租赁费用，故本院对原告方要求确认双方房屋买卖合同合法有效的主张依法予以采纳。被告张家强以双方私下已经解除购房协议为由提出抗辩，两原告对此不予认可，被告张家强未能提供相应证据，故对被告张家强的抗辩意见，本院依法不予采信。被告戎二群在签订协议的当天收到70000元购房款后长达三年多的时间里，既未向原告方索要剩余房款，也未依法行使撤销协议的权利，现却提出对原告用借款冲抵剩余购房款不知情、签订购房协议前后受到欺诈的抗辩意见，但被告戎二群未能提供有效证据予以证明，由于戎二群的抗辩意见既不合情理，也不符合法律规定，故本院对被告戎二群的主张也不予采信。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告张家强在办理了房产登记手续后，应当协助两原告完成房产过户手续，原告方要求其协助办理房产过户的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告徐阴强、芮明霞与被告张家强、戎二群签订的《房屋产权转让协议》合法有效； 二、被告张家强于判决生效之日起三日内，协助原告徐阴强、芮明霞办理当涂县姑孰镇五星佳苑小区71栋903室房地产权过户手续。 本案受理费80元，由被告张家强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  刘民俊 审 判 员  吴宗和 人民陪审员  周忠保 二〇一七年十月十六日 书 记 员  汪 燕