湖北省武汉市江岸区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0102执异8号 异议人（案外人）罗亦文，男，1960年5月26日出生，汉族，住湖北省武汉市。 异议人（案外人）朱佑英，女，1962年2月21日出生，汉族，住湖北省武汉市。 申请执行人上海盈仟投资中心（有限合伙），住所地上海市崇明县横沙乡富民支路58号D1-2795室（上海横泰经济开发区）。 执行事务合伙人上海盈光投资管理有限公司（委派代表：陈枫）。 委托诉讼代理人殷俊（特别授权代理），北京德和衡（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人何菊琴（一般授权代理），北京德和衡（武汉）律师事务所实习律师。 被执行人朱佑兰，女，1950年3月6日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。 被执行人曹颖，女，1978年5月21日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。 本院在执行申请执行人上海盈仟投资中心（有限合伙）（以下简称盈仟投资）与被执行人朱佑兰、曹颖股权回购纠纷一案中，案外人罗亦文、朱佑英对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人罗亦文、朱佑英称，2002年，我们因其他原因以曹颖的名义购买了位于武汉市江岸区佳海华苑D型122号1-3层房屋（以下简称涉案房屋）。同年我从佳海房地产开发公司处办理了交接手续，装修后入住至今，已达15年之久。办理房屋交付、缴纳水电费、物业管理费、垃圾清运费等都由我们来办理，我们认为涉案房屋虽然登记在曹颖名下，但我们是实际所有权人。法院在执行时存在明显错误，没有调查清楚房屋的实际情况，侵犯了我们的实际权利，请求撤销拍卖裁定，解除对涉案房屋的查封，并中止对涉案房屋的执行。 申请执行人盈仟投资辩称，请法院驳回罗亦文、朱佑英的异议请求，理由如下：一、罗亦文、朱佑英没有对执行标的享有所有权的证据，其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。罗亦文、朱佑英提供的武汉睿智物业服务有限公司的《说明》，不能证明其一直居住在涉案房屋至今，更不能证明两人以曹颖的名义购买了涉案房屋。涉案房屋登记在曹颖名下，不动产权登记簿上的权利人也是曹颖，且2002年1月曹颖向工商银行武汉天安支行支付贷款430000元用于支付房款，涉案房屋的所有权人为曹颖。即使罗亦文、朱佑英一直居住在涉案房屋中，且由其缴纳物业费、水电费，也不能证明该房屋是罗亦文、朱佑英购买。法院的执行符合法律规定，罗亦文、朱佑英对涉案房屋不享有排除执行的民事权益。二、罗亦文、朱佑英提出执行异议滥用异议权利。法院在执行中对涉案房屋进行评估、张贴公告等，也告知过居住人涉案房屋将被拍卖，罗亦文、朱佑英一直未提出异议，确在房屋第二次拍卖交易的前一天提出异议，证据也不能证明其主张。其行为是恶意提出执行异议，旨在拖延执行，浪费司法资源。罗亦文、朱佑英的异议没有事实和法律依据。 本院查明，盈仟投资与朱佑兰、曹颖股权回购纠纷一案，上海仲裁委员会于2017年12月26日作出（2017）沪仲裁字第0111号调解书，确认双方达成以下协议：一、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，由朱佑兰、曹颖回购盈仟投资所持有的江通动画股份有限公司及武汉江通动画传媒股份有限公司各200万股股份，回购款总金额为人民币1,400万元整。二、本调解协议签订之前朱佑兰、曹颖已经向盈仟投资支付了上述第一项中所涉回购款中的人民币100万元整，剩余人民币1,300万元朱佑兰、曹颖应于2018年6月30日前向盈仟投资付清。三、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，由朱佑兰、曹颖向盈仟投资支付2017年10月至12月的回购款利息计人民币50万元；支付期限为盈仟投资在本案项下申请的对曹颖名下涉案房屋的财产保全措施解除之日起20个工作日内。四、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，自2018年1月1日起，由朱佑兰、曹颖以本调解协议第一项中约定的剩余回购款人民币1300万元中尚未向盈仟投资支付的部分为基数，按照月利率1.5%的标准，向盈仟投资支付至该回购款全额付清之日止的利息，每月产生的利息支付期限为当月最后一日，如朱佑兰、曹颖遇支付困难，盈仟投资同意就每月差生的利息给予朱佑兰、曹颖30天宽限期，朱佑兰、曹颖在宽限期内完成支付的，不构成违约。五、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，盈仟投资自收到朱佑兰、曹颖支付的本调解协议第二项下全部回购款之日起3日内配合朱佑兰、曹颖至武汉市东湖新技术开发区工商部门和湖北省股权托管中心分别办理股权登记变更手续，将盈仟投资所持有的本协议第一项中的标的股份全部变更登记至朱佑兰、曹颖任意一人或其指定的第三方名下，具体变更手续由朱佑兰、曹颖办理，盈仟投资应配合提供相应的资料。六、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，由曹颖以其涉案房屋作为抵押担保，同时解除对该房屋的司法查封。曹颖应提供抵押担保所需要的全部资料，包括其配偶同意抵押的声明书等，并确保盈仟投资在解除司法查封的同时可办理相关抵押手续，由各方共同前往武汉市江岸区房产交易中心办理，相关手续各方争取在朱佑兰、曹颖按照本调解协议第三项中支付完毕人民币50万元款项之日起20个工作日内办理完毕。七、在朱佑兰、曹颖付清所有款项之日起3日内，盈仟投资应配合朱佑兰、曹颖办理解除本调解协议第六项中所涉抵押登记，具体办理手续由朱佑兰、曹颖负责，盈仟投资配合提供相应的资料。八、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，朱佑兰、曹颖若未按本调解协议各项中约定的支付期限（包括宽限期）和金额付款，则本调解协议项下的朱佑兰、曹颖全部应付款项均立即到期，朱佑兰、曹颖同意在本协议第三项、第四项约定的利息之外，另行以届时所欠本调解协议项下剩余的全部未付款项为基数，自本调解协议签订之日起至实际付款之日止，按照每日万分之三的标准向盈仟投资支付违约金。九、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，盈仟投资若未按本调解协议第五项约定的时间配合办理股份变更登记手续，或未按本调解协议第七项约定的时间配合办理抵押解除登记手续，则盈仟投资同意以届时朱佑兰、曹颖在本调解协议项下已向盈仟投资支付的全部回购款项为基数，自盈仟投资应配合提供相关文件之日起至实际提供之日止，按照每日万分之三的标准向朱佑兰、曹颖支付违约金。十、盈仟投资因本案财产保全费人民币5,000元，朱佑兰、曹颖同意承担其中的人民币2,500元，并同意于2018年6月30日前支付给盈仟投资。十一、本案仲裁费人民币129,110元（已由盈仟投资预缴），由盈仟投资承担人民币64,555元，由朱佑兰、曹颖共同承担64,555元，朱佑兰、曹颖同意于2018年6月30日前向盈仟投资支付该款项人民币64,555元。仲裁裁决生效后，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人盈仟公司向本院申请强制执行，本院于2018年7月9日立（2018）鄂0102执2146号案件强制执行。 另查明，2001年11月2日，曹颖与武汉新地置业发展有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，以按揭贷款的方式购买了涉案房屋。2007年9月26日办理房屋产权证，权利人为曹颖。 2019年4月28日，本院作出（2018）鄂0102执2146号执行裁定，裁定拍卖涉案房屋。后曹颖丈夫高云枫向本院提出书面异议，请求撤销拍卖裁定，中止对涉案房屋的执行。2019年9月11日，本院作出（2019）鄂0102执异368号执行裁定，驳回高云枫的异议请求。高云枫未向本院提起执行异议之诉，上述执行裁定已经发生法律效力。该执行裁定生效后，本院决定将涉案房屋在本院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖。罗亦文、朱佑英对此提出执行异议。 本院认为，本案的争议焦点为罗亦文、朱佑英对涉案房屋是否享有排除执行的权益。罗亦文、朱佑英主张撤销拍卖裁定，解除对涉案房屋的查封，并中止对涉案房屋的执行，系案外人基于实体权利既对执行标的排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条的规定，本案依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。涉案房屋由曹颖购买，产权证办理至曹颖名下，权利人为曹颖。罗亦文、朱佑英提交的缴纳水电费、物业管理费的证据仅能证明其居住在涉案房屋中；罗亦文、朱佑英提交的向涉案房屋贷款账户转账的凭证仅能证明其与曹颖有经济往来。罗亦文、朱佑英提交的证据不能证明其有以曹颖名义购买涉案房屋的意思表示，更不能证明其对涉案房屋享有排除执行的权益。综上所述，罗亦文、朱佑英的主张没有事实和法律依据，其异议请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人罗亦文、朱佑英的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。 审判长 丁 毅 审判员 王 红 审判员 王国林 二〇二〇年五月八日 法官助理文娟 书记员丁雯雯