广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初14013号 原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区青秀路**。 法定代表人：罗军，该行董事长。 委托诉讼代理人：滕超，该行职员。 委托诉讼代理人：蓝卫航，该行职员。 被告：广西海金投资发展有限公司，，住所地南宁市青秀区中柬路**利海亚洲国际**楼**** 法定代表人：李金萍。 被告：梧州市鑫洋置业发展有限公司，住所地广西梧，住所地广西梧州市新兴三路**金苑时代广场** 法定代表人：李金萍。 被告：李金萍，女，1961年6月24日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：祝楚舒，男，1960年10月19日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：邓州丽，女，1980年5月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告广西北部湾银行股份有限公司与被告广西海金投资发展有限公司、梧州市鑫洋置业发展有限公司、李金萍、祝楚舒、邓州丽金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告广西海金投资发展有限公司偿还原告所欠贷款本息合计6048138.84元（其中借款本金5000000元，利息和罚息1048138.84元，暂计至2016年9月21日，以后利息、罚息、复息按合同约定计付至清偿之日止）；2、原告对被告梧州市鑫洋置业发展有限公司位于新兴三路3号二层2002、2003、2004、2005、2006、2007、2011、2012、2014、2015、2016号商场等享有优先受偿权；3、被告李金萍、祝楚舒、邓州丽对上述第一项债务承担连带保证责任;4、本案诉讼费用由被告广西海金投资发展有限公司、梧州市鑫洋置业发展有限公司、李金萍、祝楚舒、邓州丽承担。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人滕超，被告邓州丽到庭参加诉讼。被告广西海金投资发展有限公司、梧州市鑫洋置业发展有限公司、李金萍、祝楚舒经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告邓州丽辩称，1、其并非实际借款人，实际借款人为梧州市鑫洋置业发展有限公司与李金萍；2、梧州市鑫洋置业发展有限公司与李金萍向其承诺过公司的债务与其无关；3、该笔借款的实际用途与借款合同不一；4、其需要核实银行复利。 本案相关情况 一、合同编号及借款人：《流动资金借款合同》（编号：HT083013111204276），借款人为广西海金投资发展有限公司。 二、借款本金：5000000元。 三、借款期限：2013年11月15日至2015年11月15日。 四、还款方式：按月付息，一次还本。 五、借款利率：在提款日基准利率上浮40%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；在合同约定期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期或借款人未按合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。 六、抵押物：梧州市鑫洋置业发展有限公司与原告签订编号为DB082113001885的《最高额抵押合同》，为抵押权人（即本案原告）因与债务人广西海金投资发展有限公司自2013年11月12日至2015年11月12日期间在5000000元借款额度内签订法律文件而享有的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及抵押权人实现债权与担保权利的费用；所提供抵押物为梧州市鑫洋置业发展有限公司所有的位于梧州市长洲区商场（所有权证号分别为：梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号），2013年11月14日办理抵押登记。 七、保证人及担保方式、顺序：李金萍、祝楚舒、邓州丽与原告签订编号为DB082113001885-1号的《保证合同》，自愿为债权人（即本案原告）与债务人广西海金投资发展有限公司签订的编号为HT083013111204276的借款合同项下债权提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；并承诺如主债权存在物的担保的，不论物的担保是债务人提供还是由第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此抗辩。 八、逾期情况：借款到期后，广西海金投资发展有限公司未按约定清偿借款本金。 九、尚欠本息：截至2016年9月21日止，广西海金投资发展有限公司尚欠原告借款本金5000000元，利息367120.81元、罚息547093.75元。 十、合同违约责任。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约发放贷款，被告广西海金投资发展有限公司获得贷款后，未按约定期限履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告根据案涉贷款合同约定主张被告广西海金投资发展有限公司偿还借款本金和利息，支付罚息及复利，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。但原告主张的复利计算有误，按照中国人民银行公布的《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》相关规定，复利计算基数仅为借款期内应付利息而不包含逾期后的罚息。原告以罚息为基数计收复利，缺乏依据。对于复利，应以借期内尚欠利息为基数计收。被告李金萍、祝楚舒、邓州丽自愿为被告广西海金投资发展有限公司的上述贷款提供连带责任保证提供，并与原告就物的担保与人的担保同时存在情形下的债权实现顺序作出了明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条相关规定，原告有权直接请求被告李金萍、祝楚舒、邓州丽对被告广西海金投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告邓州丽辩称贷款实际使用人为梧州市鑫洋置业发展有限公司与李金萍，实际用款人已向其承诺过债务与其无关。对此本院认为，贷款的实际使用情况并不影响保证人的责任承担，被告邓州丽的担保意思表示明确，原告在保证期间向其主张权利，被告邓州丽应按约定承担相应担保责任。被告邓州丽、李金萍、祝楚舒承担保证责任后，有权向被告广西海金投资发展有限公司追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西海金投资发展有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司借款本金5000000元； 二、被告广西海金投资发展有限公司给付原告广西北部湾银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年9月21日止，利息为367120.81元，罚息为547093.75元，此后至实际清偿之日止，复利以利息367120.81元为基数，罚息以本金5000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对被告梧州市鑫洋置业发展有限公司提供的位于梧州市长洲区商场（所有权证号分别为：梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告邓州丽、李金萍、祝楚舒对被告广西海金投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告邓州丽、李金萍、祝楚舒承担保证责任后，有权向被告广西海金投资发展有限公司追偿； 五、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费54137元，保全费5000元，公告费350元，三项合计59487元，由被告广西海金投资发展有限公司负担，被告邓州丽、李金萍、祝楚舒对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  江 萍 人民陪审员  肖海亮 二〇一七年十月九日 书 记 员  韦炜韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。