湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1512号 原告：钟宇，女，1975年12月8日出生，汉族，住广东省惠州市大亚湾西区。 原告：肖飞，男，1976年8月7日出生，汉族，住广东省惠州市大亚湾西区。 两原告共同委托诉讼代理人：朱城波，湖南郴华律师事务所律师。 被告：王来军，男，1987年2月20日出生，汉族，住湖南省永兴县。 被告：罗燕姣，女，1987年9月28日出生，汉族，住湖南省永兴县。 原告钟宇、肖飞与被告王来军、罗燕姣房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟宇、肖飞委托诉讼代理人朱城波到庭参加诉讼，被告王来军、罗燕姣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟宇、肖飞向本院提出诉讼请求： 1、依法判决解除原告肖飞与被告王来军在2017年4月8日签订的《房屋租赁合同书》，并判决两被告将位于郴州市锦泰山水缘1号栋1013／2013号房返还给两原告； 2、判令两被告共同向两原告支付2018年2月1日至2020年3月25日租金87100元（截止到起诉日共拖欠租金26个月，每月租金3350元），后期租金按3350元/月标准计算，直到合同解除止； 3、判令两被告共同向两原告支付延迟付款违约金26130元（按应付款的30%计算）；以上合计113230元； 4、本案诉讼费、公告费由两被告承担。 被告王来军、罗燕姣未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2017年4月8日，原告肖飞（甲方、出租方）与被告王来军（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同书》（合同抬头处为原告钟宇，尾部签名处为原告肖飞，两原告系夫妻关系），合同主要约定：甲方向乙方出租的房屋位于“郴州市锦泰山水缘1号栋一、二层1013、2013号”，建筑面积134.92平方米；乙方保证租赁合同的租赁房产仅用作茶楼经营；租赁期限自2017年4月1日至2021年6月7日，每月租金3350元，保证金3350元；当承租方不按时交纳租金时，甲方有权解除合同；违约责任：“乙方未依照本合同约定的租金标准及付款时间交纳租金或未按合同约定时间交纳水电费、物业管理费等相关费用，按每日租金的双倍承担迟延付款，迟延交付累计超过30日，甲方有权解除合同，保证金不退”。 被告在租赁房屋经营的商户字号为“郴州市北湖区乐乐茶庄”，登记的经营者为被告王来军的妻子罗燕姣，注册日期为2017年6月30日。 原告称，被告从2018年2月开始拖欠房屋租金，至起诉时共拖欠26个月的租金87100元，并且至今未将租赁房屋返还给原告。原告认为，按照合同约定，原告有权解除合同并要求两被告承担双倍支付租金的违约责任，现原告酌情要求两被告承担应付款30%的违约责任。原告向被告催讨租金无果，遂诉至法院。 判决的理由和结果 本案系房屋租赁合同纠纷。本院认为，一、被告王来军、罗燕姣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《房屋租赁合同书》是原、被双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告王来军、罗燕姣不支付所欠租房款于法无据，对原告要求两被告支付2018年2月1日至起诉之日2020年4月1日租金87100元、解除《房屋租赁合同书》并返还租赁房屋的诉讼请求，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求两被告支付违约金26130元（按损失87100元的30%计算）的诉讼请求，未超过双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告肖飞与被告王来军在2017年4月8日签订的《房屋租赁合同书》，被告王来军、罗燕姣于本判决生效后十日内将位于郴州市锦泰山水缘1号一栋1013、2013号的《房屋租赁合同书》中的租赁房屋返还给原告钟宇、肖飞； 二、被告王来军、罗燕姣向原告钟宇、肖飞支付2018年2月1日至2020年4月1日的租金87100元，后期租金按3350元/月标准计算，直到合同解除止； 三、被告王来军、罗燕姣向原告钟宇、肖飞支付迟延付款违约金26130元； 上述二、三项合计113230元，限被告王来军、罗燕姣于本判决生效后十日内付清。 如果被告王来军、罗燕姣未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1282元，由被告王来军、罗燕姣承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭蓉 二〇二〇年五月六日 法官助理李亚奇 书记员李悠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。