山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0684民初2578号原告：李俊君，男，1988年9月9日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李树海（系原告之父），男，1964年11月13日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。被告：蓬莱市天宏房地产开发有限公司，住所地蓬莱市登州路22号。法定代表人：黄俊生，任董事长。原告李俊君与被告蓬莱市天宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李树海到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李俊君向本院提出诉讼请求：1、依法解除2011年8月11日原告与被告签订的商品房买卖合同。2、依法判令被告返还原告的购房款200000元并赔偿损失。事实和理由：2011年8月11日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定：“原告购买被告开发的位于蓬莱市县后路D1段3-301号，建筑面积为99.89平方米的房屋一处，每平方米价款6807.49元。被告于2012年12月30日将房屋交付给原告”。合同签订当日原告交付给被告购房款200000元整。2012年8月份，原告得知，2008年3月30日被告已与孙志国签订了购买D1段3-301号房屋预约合同并收取了孙志国房款30000元。2011年5月14日被告以包括原告购买的房屋在内的在建房屋、土地抵押给中国工商银行进行贷款。原告认为，被告在交易时，故意隐瞒房屋已出售他人、已抵押的事实，致使原告作出错误的意思表示，被告的行为构成欺诈，故提起诉讼，请法院支持诉讼请求。蓬莱市天宏房地产开发有限公司未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系蓬莱市县后路商业街的开发商。2011年8月11日，原、被告签订了房屋买卖合同一份，约定“原告购买被告开发的位于蓬莱市县后路步行街第D1段3-301号楼房一处，建筑面积为99.89平方米，每平方米单价为6807.49元，总金额为680000元。付款方式为银行按揭，签订本合同当日缴纳（人民币）20000元整，余款作银行按揭给付。……被告应当于2012年12月30日前将经验收合格的房屋交付给原告……第二十三条：D1-3-301号房所对应的平台的使用权归本合同买受人享有（该条为添加的手写部分）”。合同签订当日，原告按照合同约定向被告缴纳购房款200000元。2007年12月1日，孙志国与被告签署了编号为0000038的县后路商业街客户诚意金缴纳登记单，孙志国向被告缴纳诚意金30000元。2008年3月30日，被告对蓬莱市县后路商业街开盘，孙志国选中了房号为D1段3-301号房屋，并于当天与被告签订了编号为014的蓬莱市县后路商业街房号确认单，确认单约定：“客户姓名孙志国……房号D1-3-301，面积105.24平方米，单价一次性付款3975元/平方米银行按揭4056元/平方米……1、蓬莱县后路商业街于2008年5月1日前开工；2、如按期开工，则诚意金转为房屋定金；如不能按期开工，则诚意金可退……5、本房号确认单所选房号，将作为后期签订《商品房买卖合同》的依据。若因客户保管不善丢失所带来的损失，将由客户自行承担……”，上述房屋被告未按期于2008年5月1日前开工，且该房在2017年3月24日前未取得商品房预售许可证。2011年9月6日，孙志国以商品房预约合同纠纷为由将被告起诉至本院，要求确认2008年3月30日孙志国与被告签订的“蓬莱县后路商业街房号确认单（编号为014）”的内容有效。经审理，本院于2011年11月21日出具（2011）蓬登民初字第663号民事判决书，判决确认孙志国与被告于2008年3月30日签订的蓬莱县后路商业街房号确认单为商品房买卖合同的预约合同，并合法有效。该判决已发生法律效力。2011年5月24日，被告与中国工商银行股份有限公司蓬莱支行签订了最高额抵押贷款合同，约定以蓬国用（2005）第0256号、蓬国用（2008）第0352号、蓬国用第0353号、蓬国用（2008）0354号的土地上的14848.00平方米的在建工程房屋作价1882.73万元作为抵押，贷款11290000.00元，期限半年。原告购买的D1段3-301号房屋即座落于蓬国用（2005）第0256号土地之上。经查，原告所购D1段3-301号房屋南面有一面积约为100平方米的平台，该处平台的产权属于全体业主共有，不能出售给业主个人，房产登记部门亦不能将业主共有的平台登记给业主个人名下。被告销售时向原告隐瞒不能办理产权的事实，在与原告签订的房屋买卖合同中写明了D1段3-301号房屋所对应的平台的使用权归本合同的买受人享有的内容。另查明，涉案房产所属县后路商业街建设项目的预售许可证号为蓬房预许字（2012）第003号，规划验收日期为2014年6月14日，综合验收日期为2014年7月14日。庭审中，原告变更诉讼请求，以被告隐瞒房屋已经预定给孙志国、已经抵押、房产南平台不能出售给业主个人的真实房屋情况，致使原告作出错误的意思表示，签订了房屋买卖合同为由，要求解除原、被告之间签订的房屋买卖合同，并判令被告返还购房款200000元，赔偿自2011年8月11日起至判决之日止按照建设银行5年期利率6.15%的比例支付利息；赔偿原告为了履行合同提前支取国库券而损失的利息10164.41元；赔偿原告已付购房款200000元一倍的损失。原告对其为履行合同提前支取国库券而损失的利息10164.41元的主张未提供证据证明。本院认为：当事人在商品房买卖活动中应当遵循诚实信用原则，交易时出卖方对房产有关的信息应当予以披露和告知，不得有欺诈或其他违背诚实信用原则的行为。2011年8月11日原告购买房屋时，被告虽未办理商品房预售许可证，但现已办理了房屋预售许可证，并且该商品房项目证件齐全，已经竣工验收，原、被告签订的商品房买卖合同并不违反法律的强制性规定，属于合法有效的合同。被告在与原告签订商品房买卖合同时，故意隐瞒了2008年已与孙志国签订了此房买卖的预约合同并收取孙志国30000元诚意金的事实，故意隐瞒了2011年5月24日与中国工商银行股份有限公司蓬莱支行签订了包括此房在内的14848.00平方米的在建工程房屋抵押的最高额抵押贷款合同的事实，故意隐瞒了涉案房产南100平方米平台属于业主共有的事实，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”被告的行为构成欺诈。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”原告要求解除合同，返还购房款并赔偿损失符合法律规定，应予以支持。但对原告所主张的为了履行合同提前支取国库券而损失的利息10164.41元，因无证据证明，不予支持。综上所述，原告请求合理合法部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定判决如下：一、解除原告李俊君与被告蓬莱天宏房地产开发有限公司于2011年8月11日签订的关于蓬莱市县后路D1段3-301号房产的房屋买卖合同。二、被告蓬莱天宏房地产开发有限公司返还原告购房款200000元及利息（以200000元为基数，自2011年8月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），此款限于本判决生效后10日内给付。三、被告蓬莱天宏房地产开发有限公司赔偿原告已付购房款一倍的损失200000元，此款限于本判决生效后10日内给付。四、驳回原告要求被告赔偿提前支取国库券利息损失10164.41元的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，保全费1520元，合计8820元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  朱晓艳人民陪审员  王秀华人民陪审员  梁志香二〇一七年十月十二日书 记 员  李 青