四川省乐山市沙湾区人民法院执 行 裁 定 书（2020）川1111执异6号案外人：柯鸿，男，1974年6月25日出生，汉族，四川省崇州市人，居民，住四川省乐山市沙湾区。委托诉讼代理人：杜珊珊，四川众能律师事务所律师申请执行人：邱妍，女，1972年4月14日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。被执行人：管金银，男，1963年4月27日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。被执行人：乐山市沙湾区石梯岩煤矿，住所地四川省乐山市沙湾区踏水镇魏槽村6组。本院在执行申请执行人邱妍与被执行人管金银、乐山市沙湾区石梯岩煤矿借款合同纠纷一案中，案外人柯鸿于2020年5月6日对本院查封登记在被执行人管金银名下的位于沙湾区铜河路中段217号2幢1单元3楼1号（产权证号：0042707）的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人柯鸿称，请求本院中止（2018）川1111执206号民事裁定书的执行，解除对沙湾区铜河路中段217号2幢1单元3楼1号沙湾区房权证私产字第0042707号房屋的查封。事实与理由：2008年8月7日，柯鸿与管金银签订房屋买卖合同，管金银将自己所有的位于沙湾区铜河路中段217号2幢1单元3楼1号沙湾区房权证私产字第0042707号房屋（原沙湾镇徐扁街的权0018195号房屋）卖给柯鸿。合同签订后，管金银将房屋交付给柯鸿，柯鸿重新装修并购买全套家具电器搬进去居住至今。期间，柯鸿多次要求管金银配合办理产权转移手续，但管金银以各种理由拖延至今未办理。为此，柯鸿起诉至沙湾法院，2015年12月3日乐山市沙湾区人民法院作出（2015）沙湾民初字第919号民事判决书，将涉案房屋过户到柯鸿名下。判决生效后，柯鸿向沙湾法院申请强制执行，执行案号（2016）川1111执11号。执行中，沙湾法院以涉案房屋被乐山市市中区人民法院、峨眉山市人民法院、乐山市五通桥区人民法院查封，房地产管理部门不能办理该房屋过户手续为由裁定终结本次执行程序，导致该房屋至今没有过户到柯鸿名下。2020年4月17日，柯鸿到沙湾区房管局查询到该房屋现被沙湾法院查封，执行裁定书为（2018）川1111执206号。柯鸿认为上述查封行为不当，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，柯鸿与管金银签订有合法有效的书面买卖合同，且已按照合同支付房款，并实际占有涉案房屋，虽没办理过户登记手续，但并非买受人的原因造成，柯鸿对此没有过错，并且承诺愿意将剩余购房款80000元交付法院执行。本院查明，申请执行人邱妍依据已经发生法律效力的（2017）川1111民初1233号民事调解书于2018年1月10日向本院申请强制执行，要求被执行人管金银、乐山市沙湾区石梯岩煤矿支付借款本金1,100,000.00元、案件受理费7,350.00元、负担执行费13,400.00元。本院于同日立案执行，执行案号为（2018）川1111执206号。执行中，本院于2018年1月16日作出（2018）川1111执206号执行裁定书，并于同年4月18日向乐山市沙湾区房地产管理局送达了（2018）川1111执206号之三协助执行通知书，依法查封了登记在被执行人管金银名下的位于沙湾区铜河路中段217号产权证号为0042707号的房产，查封期限三年，从2018年4月18日起至2021年4月17日止。另查明，2015年10月23日，本院受理原告柯鸿诉被告管金银房屋买卖合同纠纷一案，经审理认定，柯鸿与管金银于2008年8月7日签订《房屋买卖合同》，约定管金银将位于沙湾镇徐扁街1幢3楼1号（房屋产权证号为沙湾区房权证私产字第0018195号，国有土地使用权证号为乐沙国用（2008）第4886-9号）的房屋卖给柯鸿，成交价格为130,000.00元，柯鸿于合同签订当日已支付管金银购房款50,000.00元，尾款80，000.00元待房屋过户后支付。2014年7月1日，管金银以房产证遗失为由申请补办，重新补办后的房产证号为沙湾区房权证私产字第0042707号，国有土地使用权证号仍为乐沙国用（2008）第4886-9号。2008年8月7日柯鸿购买该房后，柯鸿夫妇及其姐姐柯敏一致居住在该房屋，2013年后该房由柯敏实际居住。2015年12月3日，本院作出（2015）沙湾民初字第919号民事判决书，判令被告管金银、王仲容于判决生效之日起十日内协助原告柯鸿将位于沙湾区铜河路中段217号2幢1单元3楼1号沙湾区房权证私产字第0042707号（原沙湾镇徐扁街的沙湾区房权证私产字第0018195号）的房屋过户到原告柯鸿名下。判决生效后，柯鸿向本院申请强制执行，本院于2016年1月13日立案受理，执行案号（2016）川1111执11号。执行中因涉案房屋已被乐山市市中区人民法院、峨眉山市人民法院、乐山市五通桥区人民法院查封，房地产管理部门不能办理该房屋的过户手续，本院于2016年5月26日裁定终结案件本次执行程序。再查明，柯鸿于2020年5月19日主动将剩余购房款80,000.00交至本院执行案款专户。本院认为，四川省乐山市沙湾区人民法院（2015）沙湾民初字第919号民事判决书系本院查封被执行人管金银所有的位于沙湾区铜河路中段217号2幢1单元3楼1号产权证号为0042707号房屋前人民法院作出的另案生效判决，该判决已确认柯鸿与管金银就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效，柯鸿已按合同约定支付部分购房款并实际占有该房屋多年，但非因柯鸿自身原因一直未能办理过户登记。现柯鸿依据该民事判决书认定的事实，主张对该房屋享有排他的权利，提出排除本院对该房屋执行的异议，并主动将剩余购房款80,000.00元交付本院执行。案外人的主张符合法律规定，异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对沙湾区铜河路中段217号2幢1单元3楼1号房屋（产权证号：0042707号、国有土地使用权证号：乐沙国用（2008）第4886-9号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 雪审判员 张 丽审判员 马树全二〇二〇年五月十九日书记员 罗 燕附本案适用法律：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。