江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1111民初第367号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，住所地镇江市润州区中山西路102号，统一社会信用代码9132110067303087XC。 负责人：吴铮，该行行长。 委托诉讼代理人：袁文涛、孙斌，江苏汇泉律师事务所律师。 被告：周滨，男，汉族，1973年2月2日生，住镇江市。 被告：镇江幸福基业房地产开发有限公司，住所地镇江市宗泽路68号，统一社会信用代码913211000551512447。 法定代表人：孟惊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：庄卓、马媛容，江苏法德永衡律师事务所律师。特别授权。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告周滨、镇江幸福基业房地产开发有限公司（以下简称“幸福基业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人袁文涛、被告幸福基业公司的委托诉讼代理人庄卓、马媛容到庭参加了诉讼。被告周滨经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行诉称：原告与被告周滨、幸福基业公司于2015年1月1日签订了《个人购房借款及担保合同》，被告周滨是借款人，被告幸福基业公司是保证人。合同约定原告向被告周滨发放贷款263000元，被告幸福基业公司承担阶段性连带担保责任。当日原告向被告周滨发放了贷款263000元，期限为2015年1月1日至2039年1月1日（288个月），还款方式为等额本息法。现被告未能依据合同约定归还贷款本息，已构成违约。为维护原告合法权益，请求判令：一、被告周滨返还借款252884.93元，支付拖欠本息3060.86元，支付利息653.99元（利息截至2016年12月8日，该日之后的利息按合同约定计算至全部债务清偿之日），计256599.78元；二、被告周滨承担律师费用14500元；3、被告幸福基业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、原、被告签订的个人购房借款及担保合同、开发商合作及担保协议，证明双方的借款和保证关系，证明原告与被告幸福基业公司之间的合作关系。 2、贷款放款单及个人贷款借据，证明原告已经发放了贷款。 3、本息单，证明诉讼存在的本金及利息情况。 4、委托代理合同及代理费发票，证明原告实际债权的费用。 被告周滨未作答辩也未提供证据。 被告幸福基业公司辩称：1、本案的送达程序存在瑕疵，应在合法送达后另行组织开庭。被告周滨向原告出具的送达地址确认书并未得到保证人的认可。2、原告发放贷款，至今未办理抵押登记手续，其应承担相应后果。我方承担的保证责任应予免除。 被告幸福基业公司为支持其辩称请求，提供了如下证据： 1、镇江市不动产登记信息查询结果，证明2016年6月16日，被告周滨已经办理了房屋权属登记，但该项证据中并不能显示被告周滨办理了他项权证的信息，证明原告在他项权证的办理过程中存在瑕疵。 2、房屋产权证接收记录，证明被告周滨的房屋不动产证已于2016年7月2日交给原告接收，表明被告幸福基业公司已尽自己全部担保人应尽的协助被告周滨履约的义务，且在产权证交给原告后被告幸福基业公司已完全没有能力去催促原告及被告周滨办理他项权证，已尽了被告幸福基业公司全部履约的义务。 原告提交的证据1-5，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。被告提交的证据1-2，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，但与本案争议的事实之间没有关联性，本院不予采纳。 经审理查明：原告与被告周滨、幸福基业公司于2015年1月1日签订了《个人购房借款及担保合同》，被告周滨是借款人，被告幸福基业公司是保证人。合同约定原告向被告周滨发放贷款263000元，被告幸福基业公司承担阶段性连带担保责任，在被告周滨购买的房产办理了抵押登记手续后，被告幸福基业公司的担保责任免除。当日原告向被告周滨发放了贷款263000元，期限为2015年1月1日至2039年1月1日（288个月），贷款利率为年利率6.15%，逾期罚息利率为7.995%，还款方式为等额本息法。被告周滨接收贷款后未能依据合同约定归还贷款本息，截止2016年12月8日被告周滨共计欠原告本息合计256599.78元。原告为实现债权委托江苏法德永衡律师事务所律师，支付律师代理费14500元。 另查，原告与被告幸福基业公司于2014年10月28日签订的开发商住房贷款合作及担保协议，该协议载明，产权登记、抵押登记应由被告幸福基业公司办理后，交予原告保管。 以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》、贷款放款单及个人贷款借据、本息单、委托代理合同及代理费发票以及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原告与被告周滨、幸福基业公司签订的《个人额度借款合同》、与被告幸福基业公司签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告周滨应当根据约定履行还本付息的义务。现被告周滨接收贷款后，未能依据合同约定归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。原告依约主张被告还款，于法有据，应予支持。相关合同对于利息约定以及律师代理费不超过法定标准，应为有效。被告所购房产未能及时办理相关的抵押登记手续，故被告幸福基业公司仍需对被告周滨的上述债务承担连带偿还责任。被告周滨在与原告签订合同时，就送达地址进行了约定，本院依据约定的地址进行送达并无不当且符合规定。故被告幸福基业公司的辩称意见本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周滨于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本金252884.93元和截止2016年12月8日的利息3714.85元（此后的利息、罚息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费14500元。 二、被告镇江幸福基业房地产开发有限公司对上述第一项判决义务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5366元、财产保全费1970元、合计7336元，由被告周滨、镇江幸福基业房地产开发有限公司共同负担。此款原告已全部预交本院，故两被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 （附本判决所引用法律法规条文及上诉须知） 审 判 长  吴亚民 人民陪审员  何永慧 人民陪审员  赵 玲 二〇一七年十月二十七日 书 记 员  唐 坚 附本判决所引用法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。