广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1918号 原告:陈爱，男，1969年10月20日出生，汉族，住所地北海市海城区。 委托代理人：石远德，广西海盟律师事务所律师。 被告：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地北海市。 法定代表人：张任东，董事长。 被告：莫子彬，男，1968年5月7日出生，汉族，住所地北海市海城区。 被告：邓小燕，女，1975年1月24日出生，汉族，住所地北海市海城区。 原告陈爱诉被告莫子彬、邓小燕、北海天健仁合房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈爱的委托代理人石远德到庭参加诉讼，被告莫子彬、邓小燕、北海天健仁合房地产开发有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈爱向本院提出诉讼请求：1、被告北海天健仁合房地产开发有限公司归还借款本金500万元及利息（利息以500万元为基数，按月息2%从2015年7月26日起计至还清之日止）给原告；2、被告北海天健仁合房地产开发有限公司支付因本案诉讼而产生的律师费人民币16万元给原告；3、原告陈爱就上述债权对被告北海天健仁合房地产开发有限公司名下位于：广东路以西、金海岸大道以北天健豪园1幢：0601号-0616号；2幢：0805、0902、1102、1302号；3幢：0902、0903、1001、1103、1303、1503、1703、1803、1901号共29套住宅商品房享有优先受偿权；4、被告莫子彬、邓小燕对被告北海天健仁合房地产开发有限公司归还原告借款本息承担连带清偿责任；5、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年4月23日，被告北海天健仁合房地产开发有限公司以经营需要流动资金为由，与原告签订《抵押借款合同》一份，合同约定被告北海天健仁合房地产开发有限公司向原告借款500万元，借款期限为1年，利率为月利率2%；约定被告北海天健仁合房地产开发有限公司用其名下位于：0601号-0616号；2幢：0805、0902、1102、1302号；3幢：0902、0903、1001、1103、1303、1503、1703、1803、1901号共29套住宅商品房为借款本金、利息及公告费、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用提供担保；约定原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于催收公告费、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费）一律由被告承担。合同签订后，原告依约履行支付500万元借款义务，原、被告于2015年4月24日到北海市房地产交易中心对上述抵押物办理了抵押登记。由于借款期限到期后，被告北海天健仁合房地产开发有限公司只正常支付三个月利息，余下款项未能按时支付，原告认为被告邓小燕在2009年8月13日至2016年9月16日期间，是被告北海天健仁合房地产开发有限公司的100%股东，被告邓小燕于2016年8月28日与深圳市中佳飞房地产开发有限公司签订《股权转让协议书》，该协议包含了上述债务。被告邓小燕借款时是公司代表人，应对公司债务承担连带责任，且被告莫子彬、邓小燕是夫妻关系，在夫妻关系存续期间，应承担共同债务，原告为此特向法院起诉提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、电脑咨询单，证明被告北海天健仁合房地产开发有限公司的诉讼主体资格；3、被告邓小燕、莫子彬身份证、结婚证复印件，证明莫子彬与邓小燕的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系的事实；4、抵押借款合同、抵押物清单，证明被告北海天健仁合房地产开发有限公司向原告借款500万元及,被告公司用其名下的29套房屋为借款500万元提供抵押担保的事实；5、借据、转账凭证，证明根据被告北海天健仁合房地产开发有限公司的指令将借款500万元转至当时公司的全额股东、法定代表人邓小燕的配偶莫子彬的名下，邓小燕、莫子彬签字确认收到借款的事实。6、北海市房地产抵押登记证明书，证明原、被告双方对借款抵押物办理了抵押登记的事实；7、股东出资情况表、股东决定、营业执照，证明北海天健仁合房地产开发有限公司自2009年8月12日至2016年9月1日为自然人独资，邓小燕拥有公司100%股权的事实；8、股权转让协议书，证明邓小燕同意转让公司股权给深圳中佳飞房地产开发有限公司，公司所欠原告借款包括其中的事实；9、律师服务收费标准、委托代理合同、网上银行电子回单、发票，证明本案一审期间原告所交的律师费为16万元的事实。 被告莫子彬、邓小燕、北海天健仁合房地产开发有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实如下：2015年4月23日，被告北海天健仁合房地产开发有限公司以需要经营流动资金为由，向原告借款500万元，为此与原告签订《抵押借款合同》一份，合同约定被告北海天健仁合房地产开发有限公司向原告借款500万元，借款期限为1年，利息按月利率2%计息；约定被告北海天健仁合房地产开发有限公司用其名下位于和2幢4套、3幢9套在建工程住宅建筑面积1591.19平方米，共29套为借款提供抵押担保；约定抵押担保范围为借款本金、利息、违约金和原告实现债权的费用；约定发生争议，原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于催收公告费、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费）一律由被告承担。合同签订后，原、被告于2015年4月24日到北海市房地产交易中心对被告北海天健仁合房地产开发有限公司名下抵押物位于：0601号-0616号；2幢：0805、0902、1102、1302号；3幢：0902、0903、1001、1103、1303、1503、1703、1803、1901号共29套在建工程办理了抵押登记手续。2015年4月25日，原告依约履行支付500万元借款义务，被告邓小燕、莫子彬为此向原告出具《借据》一张。由于借款期限到期后，被告北海天健仁合房地产开发有限公司只正常支付三个月利息，余下款项未能按时支付，原告认为被告邓小燕借款时是公司代表人，应对公司债务承担连带责任，且被告莫子彬、邓小燕是夫妻关系，在夫妻关系存续期间，应承担共同债务，原告为此特向法院起诉提出上述诉讼请求。 再审理查明：被告邓小燕、莫子彬系夫妻关系。2015年4月25日，原告分两次向被告莫子彬账户转款共计480万元；2015年4月24日，原告向被告莫子彬转款70万元，其中20万元是本次借款，其余50万元是其他款项，原告已就50万元债务另案起诉被告莫子彬、邓小燕偿还《（2017）桂0502民初1917号》。 另查明：2009年8月13日，被告天健仁合房地产开发有限公司是被告邓小燕投资设立的唯一自然人独资有限责任公司。2016年8月28日，被告邓小燕与深圳市中佳飞房地产开发有限公司签订《股权转让协议书》，约定深圳市中佳飞房地产开发有限公司收购被邓小燕持有天健仁合房地产开发有限公司的100%的股权、天健豪园A栋未售房产及债务约3000万元。2016年9月6日，被告天健仁合房地产开发有限公司变更登记，法定代表人为张仁东。 本院认为：原告与被告天健仁合房地产开发有限公司之间的借贷关系，有原告提供的《抵押借款合同》、《北海市房地产抵押登记证明书》、《借据》、银行转账凭证在卷证实，对此本院予以确认。被告天健仁合房地产开发有限公司在还款期限届满后至今未归还借款已构成违约，为此除归还本金500万元外，还需从2015年7月26日起按约定向原告支付利息。但被告邓小燕现已不是被告天健仁合房地产开发有限公司的法定代表人，为此原告主张被告邓小燕及其丈夫莫子彬共同对被告天健仁合房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求没有法律依据，本院对此不予支持。而被告天健仁合房地产开发有限公司自愿以名下位于：0601号-0616号；2幢：0805、0902、1102、1302号；3幢：0902、0903、1001、1103、1303、1503、1703、1803、1901号共29套房屋作为涉案借款的担保并办理抵押登记，因此原告的上述债权对抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；除此之外，被告天健仁合房地产开发有限公司还应根据《抵押借款合同》的约定，向原告返还因起诉而产生的律师代理费16万元。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告天健仁合房地产开发有限公司须偿还借款本金500万元及利息（利息以本金500万元为基数，按年利率24%从2015年7月26日起计算至还清借款之日止）给原告陈爱； 二、被告天健仁合房地产开发有限公司须返还律师代理费16万元给原告陈爱； 三、原告陈爱就上述债权对被告天健仁合房地产开发有限公司名下位于：0601号-0616号；2幢：0805、0902、1102、1302号；3幢：0902、0903、1001、1103、1303、1503、1703、1803、1901号共29套房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、驳回原告陈爱对被告邓小燕、莫子彬的诉讼请求。 案件受理费16530元，公告费350元，合计16880元，由被告莫子彬、邓小燕、北海朝云轩泰商贸有限公司、合浦顺大汽车销售有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费16530元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  江 文 二〇一七年十月三十日 书 记 员  张伍英 法官 助理  李雪艳