大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初4429号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行，住所地大连市金州区和平路108号，统一社会信用代码：91210213118692196E。负责人：于国璟，系行长。委托诉讼代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐笑尘，辽宁健坤律师事务所实习律师。被告：申绍来，男，汉族，1990年10月4日出生，住黑龙江省穆棱市。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行（下称“农行金州支行”）与被告申绍来金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于飞到庭参加了诉讼，被告申绍来经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行金州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金260,146.43元、利息4,805.55元、罚息57.76元、复利54.42元（截止2019年4月22日，自2019年4月23日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2、判令被告立即支付原告律师费用11,603元；3、判令原告对抵押物即位于金州区先进街道自然天城B7号1单元27层21号房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月13日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定“原告向被告发放贷款，贷款金额为人民币31万元，用于被告购房，贷款期限240个月，执行年利率5.895%，逾期执行利率8.8425%，还款账号62×××64，每月20日还款”。被告将其所购金州区先进街道自然天城B7号1单元27层21号房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截至2019年4月22日，被告累计拖欠借款本息9,988.77元未还。根据合同的约定，原告诉至法院，请求依法审判。起诉后，被告偿还了部分款项，截止到2020年2月28日，尚欠原告借款本金252,995.47元、利息7,571.49元、罚息175.86元、复利156.52元，共计260,899.34元。被告申绍来未到庭亦未提出答辩意见。经审理查明：2014年1月13日，原告与被告申绍来签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告申请贷款人民币31万元，用于购买位于金州区先进街道自然天城B7号1单元27层21号房屋，贷款期限240个月，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定为5.895%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整浮动。罚息利率自借款逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，还款账号为62×××64。被告申绍来同意抵押其所购的位于金州区先进街道自然天城B7号1单元27层21号房屋给原告，作为履行借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。为此双方在房地产交易部门对抵押物办理了抵押登记手续，原告于2018年12月17日取得不动产登记证明。2014年1月20日，原告向被告发放全部贷款31万元。被告多次连续未按期偿还借款本息，截止2020年2月28日，尚欠原告借款本金252,995.47元、利息7571.49元、罚息175.86元、复利156.52元，逾期期数8期，构成违约。借款合同约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施。贷款人按照合同约定提前收回全部借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同时合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另查，原告为本案诉讼支付律师费用11,603元。本院所确认的上述事实，有原告提交的个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、贷款发放通知单、个人借款凭证、逾期明细、律师费收款收据、委托代理协议、律师服务收费标准以及原告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告农行金州支行与被告申绍来签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告只偿还了部分贷款本息，于2019年7月20日起未再按时足额清偿贷款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故被告应当偿还原告尚欠的全部借款本金252,995.47元，并支付原告自2019年7月20日起至2020年2月28日期间利息7,571.49元、罚息175.86元、复利156.52元以及自2020年2月29日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算利息、罚息、复利至款项付清之日止的诉请于法有据，本院予以支持。原告要求被告立即支付律师费用11,603元，根据借款合同第12.9条的约定，结合原告提供的委托代理协议、律师费收款收据，本院予以支持。被告自愿以名下位于金州区先进街道自然天城B7号1单元27层21号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并对抵押物办理抵押登记手续，故原告已取得案涉房屋的抵押权，原告关于对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告申绍来经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃自己享有的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告申绍来于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金252,995.47元，利息7571.49元、罚息175.86元、复利156.52元（截止2020年2月28日），并支付自2020年2月29日起按借款合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利至款项付清之日止。二、被告申绍来于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行律师费11,603元。三、原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行就上述债权对被告申绍来已经抵押的位于金州区先进街道自然天城B7号1单元27层21号房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,460元、保全费1,903元、公告费600元，合计7,963元（原告已预付），由被告申绍来负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  史振红人民陪审员  白 韧人民陪审员  王 辉二〇二〇年五月二日书 记 员  夏婷婷