南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4299号 原告：张蕾，女，1986年12月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：黄娟娟，女，1986年6月28日出生，壮族，住南宁市青秀区。 二原告共同委托诉讼代理人：王清水，广西欣和律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：梁倩妮，广西欣和律师事务所律师。 被告：张黎，女，1977年11月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦翠芬，南宁市建业法律事务所法律工作者。 第三人：刘兰，女，1954年12月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。 原告张蕾、黄娟娟诉被告张黎合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张蕾及其委托诉讼代理人王清水、被告张黎及其委托诉讼代理人韦翠芳、第三人刘兰委托诉讼代理人何芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张蕾、黄娟娟向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告签订的《午托班转让协议》；2.被告返还原告转让款400000元；3.被告返还原告的房租押金16000元；4.本案诉讼相关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费等）由被告承担。事实和理由：2016年8月，两原告在网上看到被告的午托班转让信息，后于被告进行了联系，经商定，双方于2016年10月11日签订了《午托班转让协议》。该协议约定，被告将位于金源CBD小区B栋301和1103的教托中心转让给原告使用，被告保证原告同等享有被告在该房屋原租赁合同中所享有的权利和义务；约定的转让价款为400000元人民币，包含现有的设备和生源；被告有协助原告与该房屋房主重新签订合同的义务；该协议还约定了转让款的付款时间和其他费用的承担等。该协议签订后，原告依约定向被告转账400000元，被告于2016年11月7日向原告出具了该400000元的《收据》。 尔后，原、被告双方就生源、学生预收款、房租及押金等进行了核对、交接，在此期间，原告曾多次提出将被告向学生直接收取学费的方式更改为原告直接向学生收款，被告却迟迟不愿意向学生家长发送通知。直至该学期末，被告擅自把收取的学费扣下并用来折抵原告应向被告交纳的301号房押金10800元和1103号房5200元，共计16000元。以上费用、手续等交接完毕后，原告与301号房房主签订了房屋租赁合同，午托班的运营也走向了正规。但，在2017年4月14日，原告却收到了1103号房房主的短信，被告知该1103号房因被告无权转租，致使被告与房主的房屋租赁合同已解除；同时，该1103号房房主也不愿意将该房屋向原告继续租赁使用。后，该1103号房房主又电话通知了原告以上情况。在知道这个突如其来的消息后，对于原告来说，犹如晴天霹雳，在不知所措的情况下，只能将以上情况转告了被告，试图让被告出面予以协调。然，被告却始终置之不理。如今，1103号房房主不停催原告搬出并腾空房屋，致使两原告接手的该午托班陷入进退两难的境地，根本无心也无法将午托班经营下去。鉴于以上事实，原告已履行了协议约定的付款义务，被告却未能保证该午托班在1103房屋上继续享有的承租、使用的权利。且，在与原告签订协议时，被告业已明知其对该房屋无权转租，其不但没有告知原告也没有告知第三人，最终致使原告的午托班无法继续经营下去的局面。原告认为，原告之所以愿意以400000元价款接手该午托，重要的原因就是301和1103号房所处的地理位置和相应的面积。现因被告原因致使1103号房不能继续使用，该违约行为足以让午托班不能继续经营，已构成根本性违约，从而导致双方的协议无法继续履行，同时也给原告造成了重大的经济损失。为维护自身合法权益，原告诉至法院，提出如前诉请。 被告张黎辩称，1.被告与原告签订的《午托班转让协议》合法有效的。被告已依约将金源CBD小区B栋301号房、1103号房和设备及生源如约交付给原告使用，原告亦已接手经营，双方均已履行了合同约定的权利和义务；2.被告不存在违约事实，不应返还原告转让费及房租押金。被告已履行了合同约定的权利和义务，1103号房的未能更名，是原告不想再经营自行退房所导致，并非被告违约，因此被告不应承担任何责任。 第三人刘兰述称，对原告的诉请均无异议。 综合全案证据,本院确认以下法律事实：2016年10月11日，张黎作为甲方与乙方张蕾、黄娟娟签订一份《午托班转让协议》，约定：张黎将位于金源CBD小区B栋301/1103的教托中心转让给张蕾、黄娟娟使用，并保证张蕾、黄娟娟享有张黎的原房屋租赁合同中所享有的权利和义务；张黎同意以400000元转让此教托中心，包括现有设备和生源；张黎协助张蕾、黄娟娟与房主重新签订合同；双方确定2016年11月11日交接，张蕾、黄娟娟接手后，教托中心一切事宜由张蕾、黄娟娟负责管理，张黎给予必要协助；协议还约定了其他事宜。协议签订后，张蕾、黄娟娟依约向张黎交付了转让款共计400000元。2016年11月7日，张黎出具一份《收据》，确认收到前述转让款400000元。 2015年7月28日，黄娟娟与案外人刘红婕签订一份《房屋租赁合同》，约定刘红婕将位于南宁市青秀区金源中心住宅楼B座301号房出租给黄娟娟使用，租期从2015年7月28日至2018年7月27日，第一年每月租金为5400元，第二年每月租金为5500元。合同还约定其他事宜。 2013年9月6日，张黎与第三人刘兰签订一份《房地产租赁合同》，约定刘兰将位于南宁市青秀区金源中心住宅楼B座1103号房出租给张黎使用，租期从2013年9月21日至2016年9月20日，每月租金为5200元，张黎未经同意，不得擅自转租、分租给他人使用或调换使用。合同还约定其他事宜。2016年9月20日，张黎与第三人刘兰签订一份《租房补充条款》，约定将原《房地产租赁合同》租期延长三年，调整后租期为2016年9月21日至2019年9月20日，租金调整为每月5400元，其他约定不变。 2017年3月23日15时42分，第三人刘兰向张黎发送一条短信，内容为：“张黎：你好！你原承租的B座1103房由于你提前毁约擅自转租，使房屋墙面毁损严重，同时物业欠费达4个月之久。因此原因我们的房子目前无法另行出租。希望我们按照合同，承担相应的责任，避免双方产生不必要的法律诉讼（由此带来的房租损失将由你承担）。以上事项，请尽快给予答复，谢谢！刘兰。”2017年4月14日11时40分，第三人刘兰向张黎发送一条短信，内容为：“张黎：你好！基于你方擅自将承租我方位于金湖路63-1号金源中心住宅楼B座1103号房屋转租给了他人使用，我方已于2017年3月23日向你发送短信，并告知你依据你我之间的《房地产租赁合同》应承担的责任，你一直未予以理睬。依据该合同第七条第4点约定，现向你发出以下通知：1、你我之间的租赁合同从今日起已解除，请你在收到本短信之日起一周内，通知房屋实际使用人从该房屋内搬离并腾空。逾期不搬离的，我方有权予以处置。2、依据合同约定，我方将不予退还保证金。同时，我方保留追究你方给予我方房屋造成的各项损失（但不限于：墙面损坏等）的权利。另，我方视情况也会向该房屋现在的实际使用人（张蕾）进行催告。”2017年4月14日15时01分，第三人刘兰向张蕾发送一条短信，内容为：“张蕾：我是金源中心住宅楼B座1103号房的业主，依据我先前与承租人张黎签订的租房合同其是无权将该房转租予你使用的。现因张黎的该违约行为已致使我与她之前的租赁合同解除。希望你在收到本信息之日起7天内将该房屋内全部物品搬离和清空。逾期我们将有权予以自行处置。” 2017年4月25日，张蕾、黄娟娟以张黎违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，张蕾、黄娟娟与张黎签订的《午托班转让协议》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。协议签订后，张蕾、黄娟娟已履行向张黎支付400000元转让的义务，张黎仅协助张蕾、黄娟娟与案外人刘红婕就南宁市青秀区金源中心住宅楼B座301号房重新签订房屋租赁合同，但未能按协议约定履行协助张蕾、黄娟娟与刘兰就南宁市青秀区金源中心住宅楼B座1103号房重新签订房屋租赁合同的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，张蕾、黄娟娟诉请主张解除《午托班转让协议》并要求张黎返还转让款400000元有事实及法律依据，本院予以支持。张黎未在本案中提出要求张蕾、黄娟娟返还《午托班转让协议》所涉物资设备等相关请求，本院对此不予处理，其可另行主张。关于张蕾、黄娟娟主张张黎返还房租押金16000元的诉请。本案中，《午托班转让协议》签订后，张蕾、黄娟娟已实际经营管理午托班。张蕾、黄娟娟主张张黎擅自将收取的午托班学费中16000元抵扣南宁市青秀区金源中心住宅楼B座301号房、1103号房押金，张黎应向其退还该部分款项。张黎认可收到该款项并辩称该部分款项抵扣房屋押金系已取得张蕾、黄娟娟同意，但其提供的证据不足以其主张，应承担举证不能的法律后果，本院对其辩解不予采信，故张黎应向张蕾、黄娟娟返还款项16000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告张蕾、黄娟娟与被告张黎于2016年10月11日签订的《午托班转让协议》； 二、被告张黎向原告张蕾、黄娟娟返还转让款400000元； 三、被告张黎向原告张蕾、黄娟娟返还款项16000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7540元，由被告张黎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院，账号：20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  陈俊文 人民陪审员  张均艳 二〇一七年十月十二日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。