新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初897号原告：何英，女，1964年10月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：任超，男，1994年5月6日出生，疆源胜通运输有限公司的法定代表人，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告何英与被告任超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何英、被告任超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿付剩余房屋租赁费9,000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月1日，被告与原告在原有的房屋租赁合同上续签三年，合同期限为自2016年8月1日至2019年8月1日，前两年房租费已付清，2018年8月1日-2019年8月1日的房租费用至今未付清，尚欠9,000元。但2019年8月1日被告已搬出，原告多次讨要均未果，被告已拒不接原告电话、不回微信。为维护原告的合法权益现诉至法院，请求公判。被告任超辩称，对于原告的诉讼请求不认可，之前与原告只签订了一份房屋租赁合同，对于原告所陈述的事实不认可，合同只签到2017年，没有存在原告所说的续签合同的事实，应该每年的租金是22,000元，物业费和暖气费是我自己承担的，原告方从来没有去过我家索要过这个房租，当时我认为这个租金是给清楚了。我在2018年7月20日左右给原告支付过5,000元（房屋租金）的现金，后面原告方不承认，所以我就认为这个钱就当没有给过，后面每个月月末给原告支付500元，直到4月1号开始之后，就没有给过这个钱，我认为房屋租金是22,000元，已经支付22,500元，现金支付5,000元，庭审后我又给原告转账支付了2,000元，原告收到钱到法院办理了撤诉手续，后原告反悔，又把撤诉手续拿回去了，请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供2016年8月1日原、被告签订的房屋租金合同，证明原、被告双方签订房屋合同，租金是30,000元每年。合同到期后，被告继续租赁该房屋，房租还是30,000元。被告对该合同真实性认可，但认为合同2017年就到期了，2018年8月-2019年8月的租金双方口头协议是22,000元，不是原告起诉的30,000元。本院对双方签订的房屋租赁合同真实性予以确认，虽双方未续签租赁合同，但双方形成了不定期的租赁合同，故本院对原告方证明的问题予以确认。2、原告提供微信转账记录5张，证明被告向原告共计微信转账付款24,500元，原告认为包含暖气费物业费1,500元。被告对转账记录认可，但认为暖气费、物业费以实际票据为准，被告支付的都是房屋租金。本院对该证据真实性予以确认，但暖气费、物业费的具体金额应当以正式票据为准。3、原告提供收据2份，证明产生物业费240元，暖气费1,022.2元。被告对该证据认可，同意承担。本院对该证据真实性以及证明的问题予以确认。4、被告提供原被告聊天记录3张，证明双方协商2018年8月-2019年8月房租为22,000元。原告对该证据不予认可，认为房屋租金一直是30,000元。本院对该证据不予认可，该证据不能证实双方口头协议房屋变更为22,000元。5、被告提供2位证人证言，证明原、被告双方口头协议房租变更为22,000元，原告对证人证言不认可。本院对证人冯黎晨的证言证明的问题不予认可，该证人系听被告说房屋降为22,000元。且证人冯黎晨的陈述，被告从原告处退租后，证人继续承租该房屋房租为30,000元。证人包瑞平只能证明原被告商定房租的过程，因双方未签订新的协议确认房租变更减少，故对该证人证言证明的问题不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，涉案房屋哈密市伊州区东河区建国北路208号院1号楼2单元102室系原告何英所有，2016年8月1日，原告何英作为出租人（甲方）与被告任超作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要条款摘录如下：“一、甲方将坐落于哈密市××区房一套出租给被告使用，租期从2016年8月1日起至2017年8月1日止。二、双方约定房屋租金30,000元/年（大写叁万元），年租金一次性付清，每年暖气费、物业管理费和押金5,000元跟租金一次性付清，租赁期间产生的一切费用由乙方承担。四、乙方在租赁期间，未经甲方同意不得擅自将房屋转租、转让、借用他人使用，否则一切后果由乙方承担。五、合同期内，甲方不得随意收回房屋、上涨租金。合同期满，在同等条件下，乙方拥有优先租赁权。如不达成协议，甲方可将房屋转租他人。六、乙方在承租过程中，保证按时缴纳房屋的各项物业、水电、暖气费用，如有拖欠，滞纳金由乙方承担。九、未尽事宜，一律按《中华人民共合同合同法》的有关规定，经双方共同协商，签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。…”合同到期后，双方口头协议被告继续承租该房屋至2019年8月1日，2017年8月1日至2018年7月30日的房租30,000元被告向原告付清。2018年8月1日至2019年8月1日的房租金额双方发生争议，引发本案。另查，2018年9月28日被告向原告微信转账支付5,000元，2018年9月29日被告向原告微信转账支付5,000元，2018年12月4日被告向原告微信转账支付1,500元，2019年1月23日被告向原告微信转账支付2,000元，2019年2月4日被告向原告微信转账支付2,000元，2019年5月1日被告向原告微信转账支付1,000元，2019年6月28日被告向原告微信转账支付1,000元，2019年8月2日被告向原告微信转账支付2,500元，2019年11月1日被告向原告微信转账支付500元，2019年12月2日被告向原告微信转账支付500元，2019年12月30日被告向原告微信转账支付500元，2020年2月1日被告向原告微信转账支付500元，2020年3月1日被告向原告微信转账支付500元，2020年4月8日被告向原告微信转账支付2,000元，被告陆续共计向原告微信转账支付24,500元。又查，2019年1月21日原告交纳涉案房屋2018-2019年度暖气费1,022.2元，2019年8月10日原告交纳涉案房屋物业费240元。以上事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》、暖气、物业费缴费票据、微信转账记录等在卷佐证。本院认为，被告租用原告房屋，双方虽未续签书面租赁合同，但口头上进行了约定，且被告也实际居住使用该房屋，应按约定向原告支付租金。原、被告双方争议的焦点在于原、被告2018年8月1日至2019年8月1日的房租金额具体是多少。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告辩称双方口头协议租金减少为22,000元每年，但未向本院提供双方签字确认的补充协议、新的租赁合同以及其他证据相互印证，且本院对证人冯黎晨询问时，证人称被告退租后证人继续承租该房屋，房屋租金为30,000元，被告辩称向原告支付过5,000元现金亦未向本院提供证据，故对被告的上述辩解意见本院不予采信，本院对双方2018年8月1日至2019年8月1日的房租认定为30,000元。被告已向原告微信转账24,500元的事实，有原、被告双方的微信转账记录、原、被告的当庭陈述本院予以确认，原告诉称暖气费、物业费被告已向原告交纳1,500元，但依据原告提供实际交付的收据显示暖气费、物业费合计金额为1,262.2元，原告主张的多出部分本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告任超于本判决生效后三日内向原告何英支付房租5,500元。二、被告任超于本判决生效后三日内向原告何英支付暖气费、物业费合计1,262.2元。三、驳回原告何英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已付25元），减半收取计25元，由被告任超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 员 徐  玥二〇二〇年五月十四日法官助理 （赵文静书 记 员 曹 永 娇