北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初4903号原告：秦晋丽，女，1975年1月12日出生，住北京市大兴区。被告：北京安居盛业装饰有限公司，住所地北京市东城区育树三条8号人来人往宾馆1013室。法定代表人：程玉诚，董事长。原告秦晋丽与被告北京安居盛业装饰有限公司（以下简称：安居盛业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。原告秦晋丽，被告安居盛业公司的法定代表人程玉诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦晋丽向本院提出诉讼请求：1.判令安居盛业公司对施工质量不合格部分进行修缮；2.判令安居盛业公司支付违约金10925.2元；3.请求判令安居盛业公司赔偿原告精神损失费4500元；4.诉讼费由安居盛业公司承担。事实与理由如下：2016年8月16日，我与安居盛业公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》约定，安居盛业公司对我位于北京市大兴区三合庄4号院9号楼2单元102号房屋进行装修施工，工程价为42020元。合同签订后，安居盛业公司进行了装修施工，但装修存在质量问题，安居盛业公司铺设的瓷砖存在明显瑕疵，瓷砖缝隙大小不一，房屋墙体存在多处明显裂缝及不平整，严重影响我的居住及房屋美观导致我无法入住施工房屋。因安居盛业公司的施工存在严重质量问题，我并未对该房屋进行验收，双方也并未签署验收合格的相关材料，我未实际入住。根据合同第十二条第12.4、12.5款的约定，安居盛业公司应承担相应的赔偿责任及违约责任。安居盛业公司的行为已经严重违反合同约定及相关规定，为此特依据相关法律法规提出诉讼请求。安居盛业公司辩称：2016年10月29日，秦晋丽已经提过这些问题，这些问题是装修中不可避免的，而且我公司装修就没有问题，也没法修，阳台墙砖、地砖就没法修，因为墙体本来就是斜的，根本就没法修，整个屋里墙砖、地砖是我提供的，但是款式、尺寸、花色都是秦晋丽自己选的；墙体裂缝也没法修，不是施工的问题，是房子本身质量的问题，背景墙本身就是石膏做的，就只能用石膏补，墙体刷白是因为秦晋丽屋里光线暗，抽油烟机是按照厂家划的线留的口，是按照厂家的要求而且是在装修完之后才安装的，水龙头是我装的，如确定是我公司的问题，可以给秦晋丽更换。如果秦晋丽坚持认为这些是装修质量问题，秦晋丽就申请评估鉴定，等鉴定结果出来再说，我现在不同意维修。关于精神损失费，我不同意支付，这根本就是无理要求。秦晋丽把房屋钥匙换了，就已经认可了我们的装修质量，现在出什么问题，我公司都不予维修，而且秦晋丽不要求维修了，而是要求减免装修费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对秦晋丽提交的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同、安居盛业公司提交的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同、收据、（2016）京0115民初18680号及（2017）京02民终837号民事判决书、安居盛业装饰有限公司报价单、安居盛业公司法定代表人程玉诚的爱人与秦晋丽的微信聊天记录的真实性予以认可。双方当事人对以下涉及本案争议焦点问题的证据存在异议：证据一、收据（落款时间：2016年10月29日），安居盛业公司证明秦晋丽已经认可了所有装修质量问题，并以不需要其公司再对装修中出现的问题进行维修为由要求扣减装修费，秦晋丽仍欠装修款2.9万元；秦晋丽对收据真实性认可，但证明目的不予认可，表示双方并未说明之后对于装修质量问题不予追究。证据二、魏贵杰的证人证言（证人证言内容：当时存在装修问题有阳台瓷砖和地砖铺的不平、厨房和厕所缝隙大、踢脚线开裂、屋面墙体开裂、背景墙不合格、过门石不合格等问题，秦晋丽多次要求安居盛业公司进行维修，双方约定施工完毕验收合格后再支付款项，但安居盛业公司多次带人至秦晋丽价催款，2016年10月29日，双方协商扣除已经支付的11000元，加之，当时存在的装修质量问题不再进行维修减去点钱，自己借给秦晋丽支付给安居盛业公司10000元，最后秦晋丽还欠安居盛业公司装修款2.9万元），秦晋丽表示证人证言表述不准确以本人表述为准；安居盛业公司认可证人证言表示2016年10月29日时已经把该扣的钱都扣了，对方认可装修款29000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，安居盛业公司与秦晋丽双方签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定安居盛业公司为秦晋丽装修北京市大兴区三合北巷西区9号楼2单元102室的房屋，本合同工程造价35000元。合同约定开工日期为2016年9月1日，竣工日期为2016年10月8日，工程期限40日。合同约定自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装修工程保修期限为二年。双方约定工程款分为三次支付：第一笔于开工三日前支付总价款55%的金额，第二笔于工程进度过半时支付总价款40%的金额，第三笔于竣工验收合格后支付总价款5%的金额。……双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。第十二条违约责任，12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额的违约金。12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工维修。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。此合同报价不包含改水、该电的费用，一切按实际发生计算。虽合同约定工程款总额为35000元，但因增加合同约定之外的水电改造、排风系统、灯具安装费用7020元，扣减已经的定金1000元，合计41020元。2016年10月29日，秦晋丽给付安居盛业公司10000元，并在收据上签字，收据上注明“还剩29000元，1号晚上6点之前必须给清，不要以任何理由再拖欠装修款”的字样。案件审理过程中，双方均认可没有约定保修金数额。双方就2016年10月29日，秦晋丽是否有权针对装修问题主张权利发生争议。秦晋丽表示安居盛业公司当天双方协商除了因装修问题扣减装修款外安居盛业公司仍需要负责后续维修问题;安居盛业公司表示因秦晋丽拒绝支付装修款，当天双方协商其公司不再为秦晋丽的装修事项进行维修，秦晋丽再行支付其公司29000元，当天双方是针对装修问题一次性解决的处理方式，合同中虽然约定了保修期，因为已经扣减了装修费用，所以即使后续出现问题，也不再维修，如果系质量问题，秦晋丽应进行鉴定确认。经本院释明，双方当事人针对装修质量问题及维修方案均不申请鉴定。另查，安居盛业公司曾将秦晋丽以装饰装修合同纠纷一案诉至本院，请求判令秦晋丽给付装修款29000元，本院作出（2016）京0115民初18680号民事判决书，判决秦晋丽于判决生效后十日内给付安居盛业公司装修款29000元。秦晋丽不服，提起上诉，在二审审理过程中，秦晋丽自认其已于2016年10月中旬更换涉诉房屋门锁，并认可涉诉房屋现已由其实际控制。北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终837号民事判决书，判决指出双方已就工程款数额达成结算一致，且施工成果业已交付，在此情况下，如工程存在质量问题，已属于工程质量保修的范畴，秦晋丽以此为由要求拒付工程款，缺乏依据。如双方对房屋质量问题存有争议，可另诉解决，判决驳回上诉，维持原判。现秦晋丽已经给付安居盛业公司装修款29000元。本院认为：本案中，安居盛业公司根据其与秦晋丽签订的装饰装修合同，依约履行了施工义务，现该工程已施工完毕。根据秦晋丽另案中的自认其于2016年10月中旬更换涉诉房屋门锁之后，已经实际控制使用至今。本案中，双方于2016年10月29日已就工程款数额达成结算一致，结合秦晋丽自认当时主张的装修质量问题业已存在认可装修费作出扣减的情况考虑，应视为双方对装修问题不再维修双方达成了一致意见，虽秦晋丽主张系装修质量问题，但秦晋丽不申请相关评估鉴定，故秦晋丽要求安居盛业公司维修的诉讼请求，本院不予支持。关于秦晋丽主张安居盛业公司承担违约金及精神损失费，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，判决如下:驳回秦晋丽的全部诉讼请求。案件受理费221元，由秦晋丽负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  韩文静人民陪审员  解春燕人民陪审员  高洪艳二〇一七年十月二十日书 记 员  刘毅琼书 记 员  高 雅