辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终1372号上诉人（原审原告）：大连璐瑞能源有限公司，住所地大连庄河市鞍子山乡鞍子山村丰利大街158号（政府东侧办公楼201室）。统一社会信用代码91210231550625996H。法定代表人：王志国，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：山东驰耐普燃油添加剂销售有限公司，住所地山东省济宁高新区火炬城4号楼二层第4A212、4A209-1、4A211、4A207号房。统一社会信用代码91370800MA3CG5X209。法定代表人：李森，该公司执行董事兼总经理。上诉人大连璐瑞能源有限公司（简称璐瑞公司）因与被上诉人山东驰耐普燃油添加剂销售有限公司（简称山东驰耐普）房屋租赁合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2018）辽0293民初2151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。璐瑞公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判被上诉人山东驰耐普于判决生效之日起十日内支付上诉人自2017年7月28日至2017年9月27日期间的房屋租金及物业费14,202元、水电费575元及利息（自2018年2月1日起以未支付房屋租金及物业费、水电费数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际付款之日止），不服金额7101元。事实与理由：双方签订的合同约定违约责任：乙方拖欠房租3日以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，同时不退还已付租金、物业费及押金。一审判决认为，被上诉人已按照合同约定返还案涉房屋，未给房屋造成损失，上诉人收取押金应用于抵扣房屋所遭受的损失，现由于房屋未造成损失，故应抵扣一个月租金，即自2017年7月28日至2017年8月27日期间的房屋租金及物业费，与双方签定合同约定不符，属认定错误。山东驰耐普未到庭，未提交书面答辩意见。璐瑞公司向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付租金14,202元、水电费575元；2.自2017年7月29日起以14,447元为基数按照年利率15%计算至支付日为止。一审法院认定事实：2016年9月15日，大连璐泽电子科技有限公司(甲方)与被告(乙方)签订《租赁协议》一份，约定甲方将位于辽宁省大连市房屋出租给乙方；房屋建筑面积111.16平方米；租赁期限共24个月，自2016年9月28日起至2018年9月27日止；房屋租金为1.5元/平方米/日，按建筑面积计算合同期内月租金为5072元，另支付物业费0.6元/日/平方米，以案涉房屋面积计算每月物业费2029元；乙方应支付一个月租金及物业费7101元作为押金，甲方提供相应金额收据；每季度缴纳电费，以实际用量收取费用，甲方需提供等值发票；违约责任：乙方拖欠房租3日以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，同时不退还已付租金、物业费及押金。另，双方对其他权利义务作出了约定。上述合同签订后，大连璐泽电子科技有限公司将案涉房屋交付给被告使用，被告向原告支付了押金7101元及10个月的房屋租金。庭审过程中，原告陈述，上述合同签订后，将案涉房屋交付给被告使用。后经双方协商一致，原、被告口头解除《租赁协议》，被告已于2017年9月23日左右返还案涉房屋，此外，被告承诺于2017年12月向原告支付自2017年7月28日至2017年9月27日期间的租金14,202元、水电费575元，扣除押金即支付租金7101元、水电费575元。同时，原告提交了其法定代表人王志国与微信名为“曹旭”的微信聊天记录，原告称该微信系由被告的股东曹旭所使用。在微信聊天记录中，2018年1月2日，王志国：“关于租金，一直没人和我联络!”“曹总!明天你给联络一下。”2018年1月3日，曹旭回复：“上午打电话了我昨晚就通知那边了!那边说今天就和你联系的。”2018年1月7日，王志国：“总部给我电话了，说到1月末再给，你方便给通融一下。”曹旭回复：“有什么问题或要求你直接和他们谈吧，不用我在中间当传声筒了。”2018年1月25日，王志国：“山东总部电话方便发给我!”2018年1月27日，曹旭回复：“0537-2166661，我只知道这个电话，上次谁和你联系的，直接和他联系就好了。”2018年1月31日，王志国：“今天2月1号，月底也过了，款没到!我只能找你了，明天方便吗见一面!”2018年2月9日，曹旭回复：“王总，我这边业务也是暂停着，那边好几个月都没打钱过来了。你知道，我这边是不管账的，钱是那边负责的，我和那边也谈过好多次了。那边说去解决。我也没办法。只能和那边谈，那边才能定。”2018年2月10日，王志国：“明天总部上班，赶紧那。”曹旭回复：“我和你说过，我和那边现在联系不上了，微信电话都不接。现在找我没用，白白浪费时间了。”王志国：“不找你我找谁其他人跟我没关系，这事你不能推脱!我没理由和山东谈!”曹旭回复：“我和你说无数次了。账不归我管，我付不了钱，况且欠条也是那边出的，和我没用关系。大家处的不错，我和你说的都是实话，你在这和我折腾就是在浪费时间。你应该能想明白关键在那边。”王志国：“我只能找你!我钱拿不到，我也没办法。是你让我给你让的3个月，要不当时你搬家都搬不了，不是你给我保证的，公司不给你来给，这话你说过吧，不是和你相处不错的话，2017年这7676元租金和电费，我早就拿到了，大家都做生意，马高蹬短时候都有，这点钱我觉得没什么，事不能这么做……”2018年2月12日，曹旭回复：“我告诉你和我这里谈不出结果，你不信我也没办法。我再帮你和那边沟通，但那边没诚意解决，不然你节后再找那边解决吧。那边不会总不接电话吧。”2018年3月19日，王志国：“啥情况了，一个月租金7101元，和600元水电费!”另查，2017年11月9日，大连路泽电子科技有限公司更名为原告。曹旭为被告股东，持有被告49%的股权。一审法院认为：原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据原告法定代表人王志国与被告股东曹旭的微信聊天记录，可以看出，被告曾承诺原告于2018年1月末向原告支付拖欠的房屋租金和水电费，但被告至今未予支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付自2017年7月28日至2017年9月27日期间的房屋租金及物业费14,202元、水电费575元，其主张系因被告未按照约定支付租金、水电费，根据《租赁协议》的约定应不予返还押金。一审法院认为，被告已按照合同约定返还案涉房屋，未给房屋造成损失，原告收取押金应用于抵扣房屋所遭受的损失，现由于房屋未造成损失，故应抵扣一个月租金，即自2017年7月28日至2017年8月27日期间的房屋租金及物业费，故被告应向原告交纳自2017年8月28日至2017年9月27日期间的房屋租金及物业费7,101元、水电费575元。关于原告要求被告自2017年7月29日起以14,447元为基数按照年利率15%计算支付利息至支付为止的主张，由于被告曾承诺于2018年1月末向原告支付拖欠的房屋租金、物业费和水电费，原告亦予认可，故利息应自2018年2月1日起计算，由于双方并没有约定逾期支付房屋租金的利息，应按照人民银行同期贷款利率来计算利息，即被告应自2018年2月1日起以7,101元为基数按照人民银行同期贷款利率支付利息至实际付清之日止。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告山东驰耐普燃油添加剂销售有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连璐瑞能源有限公司自2017年8月28日至2017年9月27日期间的房屋租金及物业费7,101元、水电费575元及利息（自2018年2月1日起以未支付房屋租金及物业费、水电费数额为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际付款之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169元，公告费750元，共计919元，由被告山东驰耐普燃油添加剂销售有限公司负担（此款原告已预交，被告于判决生效之日起十日内给付原告）。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，璐瑞公司在本案一审诉讼请求山东驰耐普向其支付（2个月）租金14,202元、水电费及利息，其上诉主张本案不应抵扣押金7101元。现已查明的事实表明山东驰耐普应欠付2个月租金（每月租金5072元及物业费2029元，下同），但璐瑞公司原审提供的微信记录表明双方系协商一致解除租赁协议，且璐瑞公司的法定代表人王志国多次发微信催缴的金额为“一个月租金7101元和600元水电费”，表明双方当事人协商一致达成解除合同的内容应为以押金7101元抵扣一个月租金。因山东驰耐普经一审法院合法传唤未到庭，原审依法缺席审理并作出判决，以双方协商解除合同时达成的一致意见判决山东驰耐普向其支付租金7101元，并无不当。璐瑞公司在本院二审期间提交了其与案外人签订的租赁合同，表明其于2017年12月1日才将案涉房屋租赁他人，并主张山东驰耐普给其造成租金损失一节，属于新的诉讼请求，因山东驰耐普在本院二审期间亦未到庭，故本案不予处理，璐瑞公司可依法另行主张。综上所述，璐瑞公司的上诉请求不能成立；原审判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费119元，公告费600元，由上诉人大连璐瑞能源有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 钱审判员 孙利颖审判员 范瑞瑶二〇二〇年五月六日书记员 王 亮