广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤06执异157号 案外人：林新云，男，汉族，1964年5月19日出生，住福建省宁化县。 委托代理人：张兆奇，广东瀚法律师事务所律师。 申请执行人：欧凯，女，汉族，1962年7月29日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。 被执行人：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园，统一社会信用代码91440605231830765J。 法定代表人：江浩祥。 委托代理人：张艳丽，广东龙浩律师事务所律师。 委托代理人：陈珠妹，广东龙浩律师事务所律师。 被执行人：许志华，男，汉族，1962年2月26日出生，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人欧凯与被执行人佛山市南海万帮实业投资有限公司（以下简称万帮公司）、许志华仲裁一案中，案外人林新云向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年9月22日公开进行听证，案外人林新云的委托代理人张兆奇、申请执行人欧凯的委托代理人刘华升、被执行人万帮公司的委托代理人陈珠妹到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人林新云称，2004年11月21日，案外人林新云与万帮公司签订《[商品房]定购协议》，约定案外人向万帮公司购买位于佛山市南海区黄岐北村大道xxx82号车位，总价款为人民币9万元。案外人已全部支付上述车位款，上述车位早已交付案外人使用，但万帮公司一直未将车位过户登记给案外人，根据最高人民法院关于执行异议的相关规定，请求法院对上述财产解除查封中止执行并责令万帮公司将车位过户登记给案外人林新云。 案外人林新云向本院提交如下证据：1.《[商品房]定购协议》一份，拟证明案外人林新云与万帮公司签订合同购买案涉车位；2.《名雅花园售楼专用收据》两份，拟证明案外人已全部交纳合同约定的车位款9万元；3.《车位管理费清单》共5页，拟证明案外人已支付车位管理费，即案外人在查封前已合法占有案涉车位。 经质证，申请执行人欧凯对上述证据的真实性均不予确认。被执行人万帮公司对上述证据的真实性均予以确认。 经审查，案外人林新云提供的上述证据，本院予以确认。 申请执行人欧凯答辩称：一、万帮公司属于房地产开发企业，案涉车位并非居住功能，不满足执行异议和复议规定第28条及第29条的规定，请求驳回案外人异议请求。二、案外人未提交其占有使用案涉车位的证据，未提供其所谓支付购房款的证据，其提交的支付购房款的凭证全部是万帮公司单方作出的，没有其他证据予以佐证，不能证明案外人支付了相应购房对价。三、即使法院中止对案涉房地产和车位的执行，根据相关法律规定，案外人也应该将尚未全部支付的购房款交付法院执行。 申请执行人欧凯没有提供证据。 被执行人万帮公司答辩称：一、案外人在法院查封之前，均与万帮公司签订合法有效的合同，且按合同约定支付价款后合法占有该车位。二、该车位至今无法过户的原因在于被执行人，案外人不存在过错。因万帮公司与银行之间没有办理有关解除抵押的手续，与案外人无关。后来满足过户条件后，又被申请执行人申请查封了，无法过户。因此我方同意案外人的申请。 本院经审理查明，佛山仲裁委员会于2015年5月12日向本院移交了欧凯的财产保全申请书及担保材料，称该会已受理欧凯与万帮公司、许志华之间的仲裁案，案号为（2015）佛仲字第190号，现欧凯申请财产保全，因此向本院移送有关材料。本院以（2015）佛中法立保字第220号案受理后，于2015年5月12日作出（2015）佛中法立保字第220号民事裁定，裁定冻结万帮公司、许志华的银行存款人民币1000万元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2015年5月14日查封了万帮公司名下包括位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道xxx82号（房产证号49××48）等多处房地产。后佛山仲裁委员会于2015年11月20日作出的（2015）佛仲字第190号仲裁裁决。仲裁裁决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，欧凯向本院申请执行。本院审查后立案执行，案号为（2016）粤06执475号。在执行过程中，本院张贴了（2016）粤06执475号公告，拟对包括案涉车位在内的房地产进行评估、拍卖。案外人林新云遂提出本案执行异议。 另查明，2004年11月21日，案外人林新云与被执行人万帮公司签订《[商品房]定购协议》，约定林新云购买万帮公司位于广东佛山市南海黄岐北村大道xxx82号车位，该车位的建筑面积为42.31㎡（含分摊，套内建筑面积为24.29㎡，附花园/平台花园使用面积约18.02㎡），定购价为90000元，林新云须于2004年11月21日前付清第一期楼款60000元，于2005年3月21日前付清第二期楼款30000元。2004年11月21日，万帮公司出具《名雅花园售楼专用收据》（编号0000232）一份，收取林新云“82号车位款”60000元。2005年3月21日，万帮公司出具《名雅花园售楼专用收据》（编号0000248）一份，收取林新云“82号车位款”30000元。此外，佛山市南海名雅物业管理有限公司盖章确认，该司自2014年12月至2017年7月期间收取林新云案涉车位（建筑面积42.31㎡）相关费用，含每月固定的管理费25元及每月不定的水电分摊费。 本院认为，本案争议焦点为案外人林新云对案涉车位是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人林新云作为买受人，在2004年11月21日与万帮公司签订《[商品房]定购协议》，该协议签订时间早于2015年5月14日该车位被本院查封之日。该《[商品房]定购协议》虽不是正式的《广东省商品房买卖合同》，但协议中明确约定了该车位的地址、面积、价款、付款方式等内容，其内容也未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该协议具备商品房买卖合同的内容。同时，案外人林新云在本院查封前已合法占有案涉车位，并根据协议约定支付价款90000元。根据被执行人万帮公司在听证中的陈述，案涉车位由于被执行人万帮公司的原因至今无法办理过户登记至案外人名下，而非案外人自身原因未办理过户登记,现有证据不足以证实案外人林新云对案涉房产未能办理过户登记手续存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人林新云对案涉车位享有的权益可以排除执行，本院应依法裁定对案涉车位中止执行。至于案外人林新云提出的责令万帮公司协助其办理房产证的请求，不属于本异议案件审查的范畴，本案不予以审查，案外人林新云可另循法律途径救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人佛山市南海万帮实业投资有限公司名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园爱琴海岸68至78座汽车位82号（房产证号49××48）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 （此页无正文） 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  张照栋 二〇一七年十月三十一日 书记员  骆志辉