甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0502民初2238号 原告：王君梅，女，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：胥汉明，天水市法律援助中心律师。 被告：李春生，男，汉族，住天水市秦州区。 第三人：杨海琴，女，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：胡思忠（系杨海琴丈夫），住天水市秦州区。 第三人：胡林峰，男，汉族，现羁押于天水市秦州区看守所。 原告王君梅与被告李春生、第三人杨海琴、胡林峰案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月10日立案后依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告王君梅及其委托诉讼代理人胥汉明、被告李春生、第三人杨海琴的委托诉讼代理人胡思忠、第三人胡林峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王君梅向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止对天水市秦州区建设路105号1幢3单元202室住宅楼的强制执行；2.请求判决确认位于天水市秦州区建设路X号XXX室住宅楼为原告所有，杨海琴配合原告办理产权过户登记。事实和理由：原告与胡林峰原系夫妻关系，于2013年7月协议离婚，因胡林峰签完离婚协议后下落不明，无法到民政部门办理离婚手续。离婚协议中明确约定位于天水市秦州区建设路X号XXX室的房子归原告所有，原告因抚养孩子且出资房款，在不改嫁的情况下有永久居住权，如改嫁，房子所有权归孩子，胡林峰和杨海琴已协商好为原告办理变更手续，手续费由原告负责。双方在婚姻关系存续期间没有任何共同债务，任何一方如对外有债务，由负债方自行承担。位于天水市秦州区建设路X号XXX室的房子，是天水市第一人民医院1990年左右建的公房，分配给该院职工杨海琴居住。1998年，个人购买单位公房的产权，由于该房为福利房，只能以杨海琴名义购买。经杨海琴与胡思忠商议，该房由原告出资购买，归原告和孩子所有，杨海琴分别于1998年4月10日和5月21日从原告处取走购房款6000元和4000元，原告于1998年7月10日到医院财务科交清最后一笔购房款3924.20元，共计13924.20元。该房款都是原告出资，且原告从1993年居住至今。在杨海琴和胡思忠书写承诺书之时，该房的所有权已归原告所有，杨海琴无权以该房产为胡林峰的借款作抵押担保。杨海琴与胡思忠的承诺书是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，虽然没有办理产权过户手续，但原告支付了全部房款且自1993年居住至今，根据相关法律规定，原告购得房屋后，未登记只是物权未设立，但不影响合同的效力，自始至终，原告都是最大的受害者，原告对上述房产享有合法权利，并且足以排除对该房产的执行，为此，法院应依法保护对全额付款、实际占有且无过错的原告的合法权益，并确认位于天水市秦州区建设路X号XXX室的房子为原告所有，杨海琴应当配合原告办理产权过户登记。 李春生辩称，当时杨海琴是自愿抵押的，对于原告与杨海琴之间的事情我不知情，也不认可，我认为应该按照（2015）天秦民二初字第333号民事判决执行。 杨海琴辩称，我不同意执行原告所住的位于天水市秦州区建设路X号XXX室的房子。第一，李春生出示的抵押条据没办理抵押登记，未办理登记手续的无效证据不能视为合法证据，且借条和抵押条的时间不相符；第二，位于天水市秦州区建设路X号1幢XXX室房子的所有权，应归属于原告和孩子，有长期居住、使用和继承的权利。该房子系原告全额出资，所以杨海琴名下的这套房子归原告所有合情合理，希望法院取消对房产的执行，我可以及时办理产权过户手续。 胡林峰辩称，我不同意执行，因为我父母已经把一套房子变卖了，希望法院能够保留这套房子。 王君梅为证明其主张，向本院提交了下列证据： 1.借条2张，拟证明购房款系原告出资的事实； 2.收据1份，拟证明原告缴纳最后一次房款的事实； 3.承诺书1份，拟证明杨海琴、胡思忠承诺争议房产归原告和女儿胡一凡所有的事实； 4.离婚协议书1份，拟证明王君梅与胡林峰协议离婚的事实。 经质证，李春生对证据2无异议，但是对证明目的不认可；对证据1、3、4不认可，认为胡林峰、杨海琴在（2015）天秦民二初字第333号民间借贷案件中从未提及此事。杨海琴、胡林峰对上述证据均无异议。 本院审核认为，对于证据1和证据3，虽然杨海琴、胡林峰对该证据无异议，但是结合庭审情况，杨海琴和胡林峰对于借款的数额与借款时间的陈述均与借条载明不符，故对于上述证据，本院不予采信；对于证据2，李春生并无异议，本院予以采信并在卷作证，但该收据中载明的交款人为杨海琴并非原告，无法证明原告缴纳该笔房款的事实；对于证据4，虽然该离婚协议书上有原告与胡林峰的签字，但双方并未办理离婚登记手续，该离婚协议书并不具有法律效力，不能以此认定双方已经离婚且该争议房屋归原告所有的事实，故对于该证据，本院不予采信。 李春生、杨海琴、胡林峰未提交证据。 本院依职权调取了（2015）天秦民二初字第333号民间借贷纠纷一案的法庭审理笔录，该笔录记载了胡林峰认为抵押房屋是其母亲杨海琴的房子。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与胡林峰系夫妻关系，杨海琴与胡林峰系母子关系。位于天水市秦州区建设路X号XXX室房产以杨海琴名义缴款购买，在房地产管理部门登记的房屋所有权人为杨海琴。2012年5月起，胡林峰陆续向李春生借款，于2014年12月15日，对累计借款给李春生出具借条1张，由杨海琴以天水市秦州区建设路X号XXX室房产提供抵押担保。2016年6月1日，天水市秦州区人民法院以（2015）天秦民二初字第333号民事判决书判决胡林峰归还李春生借款415000元及利息，杨海琴对上述借款本息在其提供抵押担保房产的价值范围内承担连带责任。2017年6月22日，李春生以杨海琴为被执行人，向本院申请强制执行。2017年9月21日，原告提出执行异议。天水市秦州区人民法院以（2017）甘0502执恢异294号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。 另查明，胡林峰在（2015）天秦民二初字第333号民间借贷纠纷一案的法庭审理笔录中曾陈述：“抵押的房子是我母亲名下的，我父亲名下的房子已经卖了，我父母没有地方住了，希望法庭考虑一下我们家和我父母的身体情况，对抵押的我母亲的房子不要变卖或拍卖。” 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。本案审理的焦点为位于天水市秦州区建设路X号XXX室房产是否系原告所有，原告的执行异议申请是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本院应首先审查原告是否系权利人，又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，本案诉争的房产系已登记的不动产，应按照不动产登记薄判断，而不动产登记薄登记的房屋所有权人为杨海琴，且原告、李春生及杨海琴、胡林峰对此并无异议，故原告并非权利人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，原告应当举证证明其对位于天水市秦州区建设路X号XXX室房产享有足以排除强制执行的民事权利，从原告提交的证据看，其提交的借条载明的借款时间和借款金额与杨海琴、胡林峰当庭陈述均不相符，提交的离婚协议书未发生法律效力，所有证据均无法证明该房屋系原告全额出资购买，且所有房款的收据中载明的交款人均为杨海琴并非原告，该房产又登记在杨海琴名下，故无法认定位于天水市秦州区建设路X号XXX室房产系原告所有，原告不享有足以排除强制执行的民事权利。 综上所述，该诉争房屋并非原告所有，原告提出执行异议欠缺必要的成立要件，其诉讼请求不能成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 驳回原告王君梅的诉讼请求。 案件受理费70元，由原告王君梅负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  赵青霞 审 判 员  马 冰 人民陪审员  邵作君 二〇一七年十月三十一日 书 记 员  吕 蓉