广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1649号 原告：北海嘉和房地产有限公司，住所地北海市海城区冠岭路86号嘉和商务综合楼。 法定代表人：王一流，董事长。 委托诉讼代理人：班华克，男，壮族，1986年4月1日出生，住广西田东县，现住，系该公司员工。 被告：宋仪美，女，汉族，1953年1月3日出生，住山东省莒南县。 原告北海嘉和房地产有限公司（以下简称嘉和公司）诉被告宋仪美商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法组成由审判员廖慧翔担任审判长，人民陪审员刘玉梅、张铁勇参加的合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理，书记员黄国玲担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人班华克到庭参加诉讼，被告宋仪美经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉和公司提出如下诉讼请求：1、请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxxxx），并按照合同约定支付10%的违约金，共计：53600.3元；2、请法院判令被告偿还原告因被告拖欠月贷而承担阶段性还款担保责任，截止2017年5月份，共计：73680.1元；3、请法院判令被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：2015年1月12日，被告购买了原告开发的位于北海市海城区，并于当日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxxxx），依据该合同第六条的约定，被告在支付首期房款的30%之后，其余房款采取银行按揭的方式付款，并于银行签订了贷款协议，原告作为被告向银行贷款的阶段性连带责任担保人。协议签订后，银行如约发放了贷款，然而，被告却不按约向银行偿还月供款，导致银行按贷款协议约定要求原告承担阶段性连带担保责任，即直接从原告的保证金账户中抵扣，共计73680.1元。依据《商品房买卖合同》附件五第三条第三款的约定，被告未依约向银行偿还贷款本息导致银行向出卖人提出承担连带担保责任要求的，出卖人亦有权解除合同，收回房屋另行处理，买受人应当按照合同总价的10%向出卖人支付违约金，总计53600.3元；被告还应承担原告因其违约而产生的诉讼费用等相关费用。现原告以被告拖欠月贷损害其合法权益为由向本院提起诉讼。 原告对其陈述向本院提供的证据有:1、原告营业执照，证明原告的诉讼主体适格；2、被告的身份证，证明被告的诉讼主体适格；3、商品房买卖合同，证明双方存在合法的商品房买卖法律关系；4、催办函及其邮寄单，证明：（1）被告违约事实、（2）原告催告事实；5、律师函及其邮寄单，证明：（1）被告违约事实、（2）原告催告事实；6、银行扣除原告保证金的凭证，证明：（1）被告违约事实、（2）原告代被告偿还所欠月供的事实。 被告宋仪美未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告宋仪美经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2015年1月12日，原告嘉和公司与被告宋仪美签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：xxxxxxxxx），约定被告宋仪美购买原告开发的位于冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡x幢xxxx号房屋。该商品房价款按建筑面积65.18㎡计算，单价为每平方米8223.43元，总价款为536003元；付款方式为银行按揭付款：买受人应当于2014年12月19日前支付首期房价款161003元，占全部房价款的30%，余款375000元贷款支付；如买受人拖欠银行贷款本息导致出卖人承担连带担保责任后银行向出卖人主张担保权利的，无论出卖人是否代为偿还贷款，自出卖人收到银行主张担保权利的通知起，出卖人亦有权解除《商品房买卖合同》，出卖人有权收回该商品房另行处理，《商品房买卖合同》因此解除的，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利。自2016年3月29日开始，被告宋仪美未按约偿还贷款本息，原告按照合同的约定履行了保证责任，在2016年3月29日、2016年4月26日、2016年5月24日、2016年6月21日、2016年7月19日、2016年8月19日、2016年9月23日、2016年10月21日、2016年11月22日、2016年12月19日、2017年1月18日、2017年2月17日、2017年3月22日、2017年4月20日分别替被告代偿了银行贷款本息4683.95元、5312.99元、5310.81元、5307.56元、5305.40元、5305.40元、5309.73元、5307.56元、5308.64元、5305.40元、5304.32元、5303.23元、5308.64元、5306.48元,共计73680.11元。现原告以其已承担保证责任替被告偿还上述贷款，但被告未归还为由诉至本院，提出上述诉求。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告自2016年3月29日起拖欠银行房贷，导致原告承担阶段性担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定和依据合同约定：“如买受人拖欠银行贷款本息导致出卖人承担连带担保责任后银行向出卖人主张担保权利的，无论出卖人是否代为偿还贷款，自出卖人收到银行主张担保权利的通知起，出卖人亦有权解除《商品房买卖合同》，出卖人有权收回该商品房另行处理，《商品房买卖合同》因此解除的，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利。”，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》并支付53600.3元违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告宋仪美逾期偿还贷款，原告嘉和公司按照合同约定履行了保证责任，共替被告宋仪美偿还了贷款本息计73680.11元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告嘉和公司请求被告宋仪美返还代偿贷款本息73680.1元，于法有据，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海嘉和房地产有限公司与被告宋仪美于2015年1月12日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：xxxxxxxxx）； 二、被告宋仪美支付违约金53600.3元给原告北海嘉和房地产有限公司； 三、被告宋仪美向原告北海嘉和房地产有限公司偿还由其垫付的贷款本息73680.1元。 案件受理费2844元，公告费300元，合计3144元，由被告宋仪美承担（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起三年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2844元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  张铁勇 二〇一七年十月二十四日 书 记 员  黄国玲 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。