福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0902民初2266号 原告：倪法强，男，1954年3月3日出生，汉族，贵州省人，住贵州省黔西县。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所。 被告：黄明忠，男，1969年7月12日出生，汉族，宁德市人，住福建省宁德市蕉城区。 被告：关朝泽，男，1968年2月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告倪法强与被告黄明忠、关朝泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪法强的委托诉讼代理人黄大光，被告黄明忠、关朝泽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告倪法强向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告黄明忠签订的《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》于2016年6月30日解除；2.判令被告黄明忠立即支付欠原告的租金71521元及违约金11407元（暂计至2017年5月15日止，违约金按日万分之五计至被告实际支付租金之日止）；3.判令原告没收被告黄明忠交纳履约保证金22000元；4.判令被告关朝泽对被告黄明忠第二项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2013年3月1日原告与被告黄明忠签订了《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》，该合同约定：①甲方（原告）将位于宁德市东侨区天湖东路8号宁德东方××广场××层商铺××单元（以下简称“该物业”）出租给乙方（被告），该物业建筑面积140.02平方米；②租赁期限共五年十个月，从2013年3月1日起至2018年12月31日止；第一年租金：从2013年3月1月起至2013年12月31日止月租金为78.56元／ｍ2；第二年租金：从2014年1月1月起至2014年12月31日止月租金为11500元；第三年租金：从2015年1月1月起至2015年12月31日止月租金为12000元；第四年租金：从2016年1月1月起至2016年6月30日止月租金为12500元；第五年租金：从2017年1月1月起至2017年12月31日止月租金为13000元；第六年租金：从2018年1月1月起至2018年12月31日止月租金为13500元；③租金按每期三个月一次性支付，每期租金提前10天缴足；乙方每逾期一日应承担每期租金的万分之五作为滞纳金；逾期15天未缴清者视为乙方自动放弃续租该物业的权利，该物业由甲方无偿收回，没收乙方的履约保证金；④乙方须签订本合同的同时向甲方交纳二个月租金即22000元作为本合同的履约保证金；合同还约定其他事项。合同签订后，原告依约将该物业交付给被告使用，而被告仅缴纳履约保证金及部分租金，经原告多次催讨，被告仍拒绝履行合同义务，未支付租金。 被告黄明忠、关朝泽未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年3月1日，原告与被告黄明忠签订了《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》，该合同约定：①甲方（原告）将位于宁德市东侨区天湖东路8号宁德东方××广场××层商铺××单元××方（被告），该物业建筑面积140.02平方米；②租赁期限共五年十个月，从2013年3月1日起至2018年12月31日止；第一年租金：从2013年3月1月起至2013年12月31日止月租金为11000；第二年租金：从2014年1月1月起至2014年12月31日止月租金为11500元；第三年租金：从2015年1月1月起至2015年12月31日止月租金为12000元；第四年租金：从2016年1月1月起至2016年6月30日止月租金为12500元；第五年租金：从2017年1月1月起至2017年12月31日止月租金为13000元；第六年租金：从2018年1月1月起至2018年12月31日止月租金为13500元；③租金按每期三个月一次性支付，每期租金提前10天缴足；乙方每逾期一日应承担每期租金的万分之五作为滞纳金；逾期15天未缴清者视为乙方自动放弃续租的权利，甲方无偿收回，没收乙方的履约保证金；④乙方须签订本合同的同时向甲方交纳22000元作为本合同的履约保证金；协议载明的地址为文件通知的送达地址，送达方式采用邮政ＥＭＳ。任何一方按照本协议载明的地址以ＥＭＳ方式送达文件通知等，于文件通知发出后经过5日即视为送达。该合同中黄明忠的地址与本判决中身份信息地址一致。嗣后，原告依约将该物业交付给被告黄明忠使用，被告黄明忠缴纳履约保证金22000元。截至2016年6月30日，被告黄明忠共欠租金71521元。2016年6月7日，原告倪法强向被告黄明忠发出《解除合同通知书》，定于2016年6月30日解除原告与被告黄明忠签订的《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》。2016年5月25日，关朝泽向原告出具《个人不可撤销担保函》，对黄明忠尚欠的租金71521元中的42347元提供连带责任保证，保证期间为两年。 以上事实，有原告提供的《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》、《解除合同通知书及邮寄凭证》、《个人不可撤销担保函》等证明，被告黄明忠、关朝泽未提出反驳意见，也未提交反驳证据，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。 综上所述，本院认为：原告与被告黄明忠签订的《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，各方应全面履行合同义务。被告黄明忠逾期交纳租金已逾15日，原告有权解除该合同。原告通知被告黄明忠上述合同定于2016年6月30日解除，故原告要求确认上述合同于2016年6月30日解除，有事实和法律依据，予以支持。原告要求被告支付租金71521元，予以支持。其要求被告黄明忠支付违约金11407元并没收被告黄明忠的保证金22000元。因上述两项实际均为违约金，且总额过高，结合本案实际情况予以酌定调整为没收黄明忠之保证金22000元，对超出部分不予支持。被告关朝泽自愿为上述租金中的42347元提供连带担保，不违反法律规定，原告要求其承担连带担保责任，予以支持，但应仅限于其上述担保范围内。被告黄明忠、关朝泽未到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告倪法强与被告黄明忠于2013年3月1日签订的《宁德市东方伟业广场店铺租赁合同》于2016年6月30日解除； 二、被告黄明忠应于本判决生效之日向原告倪法强支付租金71521元； 三、原告倪法强有权没收被告黄明忠交纳的履约保证金22000元； 四、被告关朝泽对二项债务在42347元的范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告倪法强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8268元、公告费400元，由原告倪法强负担86元，由被告黄明忠负担7723元,由关朝泽负担859元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  卢小洋 人民陪审员  黄璐媛 人民陪审员  游祥旺 二〇一七年十月二十七日 法官 助理  林芳苓 书 记 员  林 秋 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  2-