浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初6113号 原告：杭州志南江岸实业有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道诚业路415号1201室，统一社会信用代码：91330108MA27Y79173。 法定代表人：赵桂杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑琪，浙江京衡律师事务所律师。 被告：郑洲，男，1980年1月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：宋周阳，男，1978年12月25日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告：麻地钱，男，1959年7月7日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原告杭州志南江岸实业有限公司诉被告郑洲、宋周阳、麻地钱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑琪以及被告郑洲、宋周阳、麻地钱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋占用使用费323115元、水电费（包含工程设备维护费）6867.96元、违约金107705元，扣除房屋租金押金75000元，以上合计362687.96元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年1月4日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定由被告承租原告所有的位于杭州市滨江区1650平方米的房屋，作为生产、办公场地使用，房屋租赁期限为2018年12月10日起至2019年12月31日止，租金为1292457元，房屋租金每六个月支付一次，先付后用。合同签订后，原告向被告交付了房屋作为办公场地使用。因被告经营的原因，2019年6月22日，双方协商解除原《房屋租赁合同》事宜，并在微信群里达成一致同意解除的意见，因此，由原告拟写《解除房屋租赁协议书》发送至微信群，各方一致确认：原《房屋租赁合同》于2019年6月30日解除，被告承担违约金107705元，并应于2019年6月30日前清空房屋交还原告，如交房时间延期，则按月计算补交租金及相关费用。被告实际占用房屋至2019年10月4日并于当日完成腾退。故原告为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。 郑洲答辩称，2019年6月22日，被告根据解除房屋协议支付了违约金，原告出具了解除协议的确认函。原告没有在6月30日后出具验房确认书，导致被告默认为房屋验收已经完成，租赁房屋后期没有使用。租赁房屋里面有一些个人财产，是因为麻地钱和**臣之间有合同履行争议，应由麻地钱和**臣根据人民调解协议承担责任，答辩人不应承担责任。6月30日前所产生的水电费由被告支付，但之后不应由被告来承担。 宋周阳答辩称，6月底被告与原告租赁合同已经解除。原告与麻地钱达成新的协议，麻地钱与**臣的调解协议，原告是知道的。答辩人不承担责任。 麻地钱答辩称，郑洲、宋周阳、麻地钱作为一方，和**臣合伙经营。6月22日合同已经解除，租赁房屋内东西是**臣的，原告应该强制叫**臣搬。**臣不搬，造成的后果应该由**臣承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告提交的房屋租赁合同、微信聊天记录及身份信息、解除房屋租赁协议书真实性无异议，宋周阳、麻地钱对原告提交的封条及腾房监控录像截图真实性无异议，原告、宋周阳、麻地钱对郑洲提交的微信聊天记录、付款记录、解除房屋租赁确认函的真实性无异议，宋周阳、麻地钱对人民调解协议书的真实性无异议，原告、郑洲、麻地钱对宋周阳提交的微信聊天记录真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以认可，并将依据证据认定本案相关事实。原告提交的责令限期腾空房屋通知书、欠费缴款通知单、水电费通知单均系双方无异议的微信聊天记录内容，提交的律师函与快递详单及查询信息相印证，被告对上述证据的真实性有异议，但未提供相反证据，故本院对上述证据的真实性予以认可，并将依据上述证据认定本案相关事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月4日，郑洲、麻地钱、宋周阳（承租人、乙方）与原告（出租人、甲方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方出租位于杭州市滨江区1650平方米的房屋给乙方，作为办公场地使用；租赁期限自2018年12月10日起至2019年12月31日止；租金为1292457元（含物业费及最后一期装修折旧费），水电费另计；租金按6个月即半年度支付一次，由乙方预先支付，先付后用，除第一期的租金在本合同签署后当日内一次性支付外，下期租金应在2019年6月1日前一次性付给甲方；乙方每月应按承租房屋现用途及收费单价（具体以甲方每月通知为准）向甲方支付水电费（电费1.3元/度，水费按实际费用进行面积分摊），若今后资费和性质发生调整，则按新的标准收取，乙方需在接到甲方通知后5个工作日内支付，若逾期支付，则甲方有权按乙方所欠金额的千分之三每日收取滞纳金；乙方若逾期支付房屋租金、物业费、水电费等费用，每逾期一天，甲方有权向乙方按逾期金额的千分之三每日收取滞纳金，乙方逾期支付应付费用满壹个月的，甲方有权解除合同，收回房屋，若因此给甲方造成损失的，则乙方还应负责赔偿甲方全部损失；乙方应在本合同签订当日，支付给甲方75000元作为押金，待租赁期满，经甲方验房且经清算相关费用无异议后，甲方将此保证金无息返还给乙方，否则甲方有权用此押金予以赔偿或冲抵其费用；租赁期内，若乙方中途擅自退租，所交押金，甲方不予退还；租赁期内，乙方擅自退租的，乙方向甲方按一年租金支付违约金（同时没收保证金），由此给甲方造成损失，还应赔偿甲方的损失；租赁期满当日或合同被解除、终止时，乙方应将该房屋所有的钥匙归还予甲方，若乙方未经甲方同意续租而逾期返还的，每逾期一日，乙方按本合同日租金的叁倍向甲方支付占用期间的使用费，甲方可采取停水停电及强行清退等措施，所造成的损失均由乙方自行承担等。 2019年6月24日，郑洲（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订《解除房屋租赁协议书》一份，麻地钱与宋周阳对该协议在微信中予以确认。协议载明现因乙方原因无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除涉案房屋租赁合同达成以下条款：合同终止时间为2019年6月30日，乙方承担违约金107705元；乙方可搬离房内家具，不得拆除电器（包括全部空调等其他设施设备），以及影响主体损坏的行为要经甲方书面同意后方可执行；乙方的交房时间为2019年6月30日前清空房屋交还甲方，如交房时间延期，则按月计算补交一个月的租金及相关费用，共计107705元；甲方配合乙方搬离，并对房屋设施、设备及物品进行验收，验收合格后方可结算押金等。同日，郑洲支付原告107705元，原告出具收款收据予以确认。同日，原告出具解除房屋租赁确认函。 2019年7月1日，杭州市滨江区浦沿街道人民调解委员会出具编号（2019）高调字第72号人民调解协议书，协议载明：当事人麻地钱与**臣等人协议约定经营艺术品，目前因合同履行发生争议，导致目前公司相关物品滞留在江南岸艺术园A座8楼，经调解，自愿达成公司现有物品维持现状，双方任何一方不得擅自改变，一切由法院最终裁决为准等内容。 2019年7月24日，原告向被告通过微信发送《责令限期腾空房屋通知书》，要求被告在2019年7月31日前腾空房屋并结清费用。2019年9月24日，原告委托浙江京衡律师事务所向被告邮寄《律师函》，要求被告搬离租赁房屋内的物品，向原告返还房屋及相关设施设备。原告分别于2019年7月1日、7月18日、7月31日、9月27日向被告通过微信发送水电费通知单、设备工程维护费，其中9月27日通知单载明江南岸艺术园区6-8月水电费6162.36元、设备工程维护费705.6元，合计6867.96元。 2019年10月4日，被告将涉案房屋腾空。原告于2019年10月8日将涉案房屋交付案外人使用。 本院认为，原告与被告签订的《解除房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方协议约定，被告于2019年6月30日前清空房屋交还原告。现被告逾期腾房，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付解除房屋租赁协议约定违约金107705元及逾期腾房占有使用费323115元，合理合法，但鉴于被告郑洲已于2019年6月24日当日支付上述违约金107705元，故相应违约金诉请不予支持，对逾期腾房占用使用费323115元予以支持。双方约定，水电费另计，待验房且经清算相关费用无异议后，原告将押金无息退还，否则原告有权用押金予以赔偿或冲抵其费用。现原告多次向被告发送水电费用（含设备工程维护费）通知单，被告未提出异议，其在诉讼中也未提供相反证据，故本院对原告要求被告支付水电费用6867.96元，予以支持。综上所述，被告应支付逾期腾房占有使用费及水电费合计329982.96元，扣除原告应返还被告押金75000元，被告应支付原告款项计254982.96元。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑洲、宋周阳、麻地钱于本判决生效之日起五日内支付原告杭州志南江岸实业有限公司款项254982.96元； 二、驳回原告杭州志南江岸实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3370元，由原告杭州志南江岸实业有限公司负担808元，被告郑洲、宋周阳、麻地钱共同负担2562元（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蔡智群 二〇二〇年五月七日 书记员  徐雁楠 -8-