广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初9928号原告：陈洪侨，男，1984年10月10日出生，汉族，住广东省电白县。被告：广州信尔高电子有限公司，住所地广州市番禺区番禺大道**番禺节能科技园内天安科技发展大厦810。法定代表人：KIMHYOUNGHWA。原告陈洪侨诉被告广州信尔高电子有限公司（以下简称“信尔高公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年11月10日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪侨到庭参加了诉讼，被告信尔高公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洪侨向本院提出诉讼请求：1.判令被告信尔高公司补交2016年6、7、8、9、10月份租金、滞纳金和电费57572元整；2.判令被告信尔高公司承担诉讼费。诉讼过程中，陈洪侨变更诉讼请求如下：1.判令被告信尔高公司参照双方签订的《租赁合同》约定的租金标准向原告陈洪侨支付2016年6月1日至2017年3月30日的占有使用费共计20500元（按2050元/月标准计算）及利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至清偿日止）；2.判令被告信尔高公司支付2017年4月至2017年9月的保管费用9000元（按1500元/月标准）；3.判令被告信尔高公司支付从2016年6月至2017年3月的公摊电费405元；4.判令被告信尔高公司承担诉讼费。事实和理由：原告于2015年11月10日将位于番禺区南村镇樟边村小塘坊新区大街17号二楼（以下简称“涉讼房屋”）出租给被告信尔高公司作商业使用。从2016年6月1日至今，被告一直未支付每月租金。期间，我多次电话、短信催缴，被告负责人也没有确切的答复。本人于2016年7月26日通过EMS邮寄了租金催缴通知函到该公司营业地址被退回。由于被告的货物一直存放在仓库，没法租给他人，给本人造成很大损失。恳请法院判令广州信尔高电子有限公司补交租金、滞纳金以及电费。因涉案租赁房屋没有办理产权证，原告也无法找到相关规划许可证明，本案的《租赁合同》可能为无效合同，故变更诉讼请求如上，请予以准许。为了减少损失，我将被告存放在涉讼房屋内属于被告的售货机搬出，另行保管存放于我方租赁的仓库中。另外被告还欠案外人钱，2017年6月海珠区法院过来查封了被告的自动售货机，还是让我代为保管。被告信尔高公司无答辩，亦未举证。因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法向信尔高公司有效送达本案的诉讼材料，故适用公告送达的方式向信尔高公司送达了起诉状副本和开庭传票，公告期满信尔高公司未与本院联系，也未到庭应诉。原告陈洪侨围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：陈洪侨为证明其享有对涉讼房屋的转租权，提交了以下证据：1.2012年2月22日番禺区南村镇人民政府盖章的《村民建房信息牌》一份，地址，地址为南村镇樟边村小塘坊新区大街**为方树开，占地面积为120㎡，建筑面积380㎡，核准层数为三层等；2.2012年10月12日广州市番禺区南村镇樟边村民委员出具的《证明》一份，载明：兹有方永涛在南村镇为民北路小圹坊新区大街17号拥有房屋一栋，占地面积146㎡，是方永涛个人的物业；3.2015年8月30日，方永涛（授权人）与苏辉、陈洪侨（委托人）签订的《授权委托书》，约定：本人方永涛是广州市番禺区南村镇樟边村小塘坊新区大街17号楼房的唯一合法物权所有人……现本人委托苏辉、陈洪侨作为我唯一合法代理人，对我物业具有合法使用权和出租权，苏辉、陈洪侨在授权期间内与租客所签订关于本物业的租赁合同，我予认可……授权时间为2015年9月1号至2030年8月31号。2015年11月10日，陈洪侨（甲方、出租方）与信尔高公司（乙方、承租方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将拥有处置权的涉讼房屋出租给乙方作商业使用；每月租金为2050元；租赁年限为1年，即从2015年11月11日至2016年11月10日止；本合同租赁保证金4100元等内容。2016年11月2日，陈洪侨以信尔高公司欠付租金向本院起诉，后因逾期未交案件受理费，本院裁定按自动撤诉处理。2016年11月10日，陈洪侨提起本案诉讼。庭审中，陈洪侨称：涉讼房屋没有产权证也没有规划许可证；2015年11月11日我将涉讼房屋交付给信尔高公司使用，实际用途为作仓库存放自动售货机；已经收取信尔高公司缴纳的保证金4100元，同意予以扣减；信尔高公司正常缴纳租金至2016年5月，从2016年6月起没有缴纳过占有使用费，我方联系信尔高公司，其称过两天会缴纳，但至今未缴纳，后来无法联系到信尔高公司，邮寄信函也是退件，存放在涉讼房屋内的33台自动售货机也没有搬走；为防止损失继续扩大，我于2017年3月底将存放在涉讼房屋内的信尔高公司所有的33台自动售货机搬至另行租赁的仓库代为保管，另行租赁的保管仓库租金每月1500元，要求信尔高公司支付该保管费用；占有使用涉讼房屋期间发生了公摊电费405元，只有二楼、三楼有电梯公摊电费，涉讼房屋内很少用电，我就没有再计算房屋内的用电。为证明上述主张，陈洪侨提供了以下证据：1.案外人文惠平（出租方）和陈洪侨（承租方）签订的《租房协议书》，约定：出租方将樟边村安岗坊新区大街七巷八号一楼房租给承租方作为仓库使用，租期为2017年4月1日起至2018年3月30日止；租金按月支付1500元/月，乙方交纳租房押金4500元等内容，没有写明租赁房屋的面积；2.三份收款收据，以证明支出了代为保管仓库的租金和押金；3.地址为南村镇樟边村小塘坊新区大街17号的广州市供电局电费缴纳通知单6份；4.短信记录打印件，以证明向信尔高公司催缴租金。另查明，本院向房管部门调查，地址为，地址为“樟边村小塘坊新区大街**”的土地和房产登记档案查询结果均为足查询条件的记录（仅限番禺区）。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，涉讼房屋没有办理产权证，亦未取得相关规划许可证，则陈洪侨与信尔高公司签订的《租赁合同》是为无效。关于占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，陈洪侨称信尔高公司从2016年6月开始至今拖欠占有使用费未支付，信尔高公司未举证证明其实际支付占有使用费情况，应承担举证不能的法律后果。陈洪侨多次催缴无果，信尔高公司也一直未将存放在涉讼房屋内的自动售货机搬走，直至2017年3月底陈洪侨为防止损失继续扩大，将上述设备搬离至其他仓库，故对于陈洪侨要求信尔高公司参照《租赁合同》约定的租金标准2050元/月，支付2016年6月至2017年3月占有使用费20500元（2050元×10个月）的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”陈洪侨已收取信尔高公司缴纳的4100元保证金，应当予以返还。在扣减保证金4100元后，信尔高公司还应向陈洪侨支付涉讼房屋2016年6月至2017年3月的占有使用费16400元（20500元-4100元）。关于陈洪侨要求信尔高公司支付公摊电费的诉请，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”陈洪侨提交的广州市供电局电费通知单是整栋楼的电费总额，无法看出涉讼房屋应承担的公摊电费，陈洪侨也没有提交其他证据证明，应承担举证不能的不利后果，故对于陈洪侨关于公摊电费的请求，本院不予支持。关于陈洪侨要求信尔高公司支付保管费的诉请，在无法联系上信尔高公司，信尔高公司也未主动将自动售货机搬走的情况下，陈洪侨为避免损失继续扩大，主动将存放于涉讼房屋的自动售货机搬离，陈洪侨为保管信尔高公司的上述设备而租赁其他仓库代为存放，因此支出的仓储保管费属于合理支出的费用，应当由信尔高公司承担。因陈洪侨与案外人签订的租赁合同没有写明租赁的面积，结合本案的相关事实，本院酌情按照1025元/月的标准，支持2017年4月到2017年9月的保管费6150元（1025元×6个月）。至于陈洪侨请求占有使用费利息的诉请，因本案的《租赁合同》为无效合同，双方当事人对此均有一定过错，故对于陈洪侨主张利息的诉请，本院不予支持。信尔高公司经本院合法传唤，公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证的权利。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州信尔高电子有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陈洪侨支付从2016年6月至2017年3月的占有使用费16400元（该金额已经扣除保证金4100元）；二、被告广州信尔高电子有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陈洪侨支付从2017年4月到2017年9月的保管费6150元；三、驳回原告陈洪侨的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，由原告陈洪侨负担50元，被告广州信尔高电子有限公司负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易 洁人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一七年十月二十七日书 记 员  杜嘉华