文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民一撤初字第5号原告：何某1，女，1958年9月8日出生，汉族，住所：佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈志权，广东东达昊律师事务所律师。被告：何某2，女，1962年11月30日出生，汉族，住所：佛山市南海区大沥镇水头龙溪一村旧村大街南26号，现住佛山市南海区，委托诉讼代理人：彭文良，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭干林，广东禅都律师事务所律师。被告：何某3（曾用名何某财），男，1960年11月5日出生，汉族，住所：佛山市南海区，原告何某1因被告何某2与被告何某3离婚后财产纠纷一案，不服本院（2014）佛南法沥民一初字第691号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2015年8月11日受理后，依法另行组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人彭展峰，被告何某2的委托诉讼代理人郭干林、被告何某3到庭参加诉讼。本院于2016年1月4日作出了（2015）佛南法民一撤初字第5号民事裁定书，裁定驳回原告何某1的起诉。原告不服该民事裁定书，向佛山市中级人民法院（以下简称佛山中院）提起上诉。佛山中院作出（2016）粤06民终4539号民事裁定书，裁定指令本院继续审理本案。本院分别于2016年12月20日、2017年8月15日再次公开开庭审理了本案。第二次开庭，原告的委托诉讼代理人陈志权、被告何某2及其委托诉讼代理人郭干林到庭参加诉讼，被告何某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭；第三次开庭，原告的委托诉讼代理人陈志权、被告何某2及其委托诉讼代理人郭干林、被告何某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某1向本院提出诉讼请求：1.撤销佛山市南海区人民法院于2014年l2月1日作出的(2014)佛南法沥民一初字第691号民事判决；2.判令位于佛山市南海区大沥镇水头龙溪一村新村一街道3号的集体土地使用权【集体土地建设用地使用证号：南府集总字第0322160号、南府集建字(90)第022447号】及地上房屋(暂未办理房产证)的所有权归原告何某1(价值l5万元)；3.判令被告何某3、何某2协助原告何某1办理上述土地使用权的相关变更登记手续及上述房屋的相关登记手续。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告何某1与被告何某3是亲姐弟关系。被告何某3与被告何某2为夫妻关系，双方于2004年3月2日经法院判决离婚。1995年6月被告何某3因急需资金，与被告何某2协商一致后，向原告转让其所有的位于佛山市南海区大沥镇水头龙溪一村新村一街道3号的集体土地使用权【集体土地建设用地使用证号：南府集总字第××号、南府集建字(90)第××号】及地上房屋(当时还未领取房产证)。原告支付转让款后，被告何某2将上述土地、地上房屋及《集体土地建设用地使用证》交予原告。原告随后与被告何某3到房地产管理部门办理上述土地使用权和房屋所有权的变更登记。在办理过程中，房地产管理部门告知原告，如需要办理房产变更登记，需要被告何某3先办理地上房屋的初始登记，领取了房产证后才能办理。故原告便协助被告何某3于l996年12月21日取得了上述房屋的所有权证，证号为粤房字第××号，l997年2月28日原告与被告何某3共同到房地产管理部门交款并领取房屋所有权证，被告何某3将《房屋所有权证》交予原告。1997年5月15日被告何某3因吸毒被送劳动教养两年，土地使用权及房屋所有权变更登记被迫暂停。1998年1月21日原告向国土部门申请拆除房屋，并在原地块上重新建房，并缴交相关费用。新房建成后，原告及家人将户口迁至新屋，并一直居住至今。2004年3月2日被告何某3与被告何某2经法院判决离婚。2014年10月16日被告何某2向法院提起离婚后财产分割诉讼，法院在被告缺席的情况下，于2014年12月1日作出(2014)佛南法沥民一初字第691号民事判决，判令上述土地使用权归被告何某2所有，判决书经公告送达后于2015年5月7日发生法律效力。2015年5月26日被告何某2再向法院提起诉讼，要求将己拆除的上述土地的旧屋判归其所有。被告何某3收到法院传票后将此事告知原告。原告认为上述土地使用权是其合法受让取得，地上房屋是其合法兴建，故为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告何某2辩称，不同意何某1的诉讼请求，具体事实与理由如下：一、何某2、何某3与何某1之间并不存在任何的土地、房屋的转让关系。何某1在起诉状中陈述：何某3急需资金，与何某2协商一致后于1995年6月将涉讼土地、房产转让予何某1。何某1的陈述与事实严重不符。首先，何某2对交易转让一事根本没有听何某3提起，何某1亦从没有向何某2提出过购买涉讼土地、房产事宜；其次，何某2从没有收到何某1支付的转让款，何某1在起诉书中没有提及转让款是多少，亦没有向法院举证证明其支付了转让款；再次，涉及购买土地、房屋等重大事项，按常理应当签订转让协议，但双方并没有任何关于转让土地、房屋的书面材料。因此，何某2与何某1之间根本没有任何关于涉讼土地、房产的转让关系，何某1所述与事实不符。二、从1995年6月至提起本次诉讼已超过二十年，涉讼土地、房产仍登记在何某3名下，何某1亦一直没有要求办理过户登记，亦没有向何某2提出权属主张，按常理可推断出何某1对涉讼土地没有使用权、对房产没有所有权。何某1声称其于1995年6月就受让了涉讼土地、房产，但在二十年间，何某1从不向何某2提起，亦没有要求何某2办理过户手续，此与常理不符。何某1在起诉状称“l997年5月15日何某3因吸毒被送劳动教养两年，土地使用权及房屋所有权变更登记被迫暂停”也不能成为其不办理过户变更登记的理由，何某3并非一直被关押戒毒，其被强制戒毒结束后，何某1完全可以要求何某2及何某3办理过户变更登记手续。因此，何某1主张其拥有涉讼土地、房产，却一直没有办理变更登记，唯一合理的解释就是双方之间不存在转让关系。三、退一步而言，即使l995年6月何某3与何某1私下达成转让意向，但没有共有权人何某2同意转让的情况下，转让合同关系也是无效的。何某2与何某3于××××年××月××日登记结婚，2004年3月2日经佛山市南海区人民法院判决离婚，涉讼土地使用权是在1990年取得，涉讼房产登记时间是l995年，均为何某2与何某3夫妻关系存续期间取得，属于共同财产，根据物权法、婚姻法等相关法律规定，何某3未经共有权人何某2同意私下转让共同财产的行为无效。何某2是在本案中收到法院的传票时才第一次听人提及涉讼土地、房产发生过转让事宜的情况，何某2在(2014)佛南法沥民一初字第691号一案中主张涉讼土地、房产分配给自己，说明何某2对涉讼土地、房产曾于1995年的转让是毫不知情的。因此，何某1没有证据证明其与何某31995年达成了涉讼土地、房产的转让协议，就算有证据证明，在何某2不知情、没有征得何某2同意的情况下转让协议亦是无效的。四、从何某1向法院提交的《建设用地规划申请书》、《收据》等相关证据来看，显示土地使用权人、房屋报建申请人、缴费人均为何某3，而不是何某1。何某1向法院提供的《建设用地规划申请书》、《收据》等上面的申请人、交款人等均为何某3，与何某1起诉状中所称的由何某1向国土部门申请并缴交相关费用不符。根据《建设用地规划申请书》、《收据》上面显示可以看出，申请人、缴费人应该为何某3，涉讼土地、房产的权属人应为何某3。五、根据物权登记生效原则，土地、房产的权属以登记为准。现涉讼土地、房产登记在何某3名下，应属于何某3、何某2的财产。而何某1主张房屋归其所有，根据法律的规定应当向国土、房管部门申请撤销并变更登记。在国土、房管部门未将涉案土地、房屋变更至何某1名下时，何某1无权向何某2主张权利。《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现从何某1提供的《集体土地建设用地使用证》、《房屋所有权证》均显示土地、房屋登记在何某3名下，根据法律规定，无论何某2、何某3是否与何某1存在转让合同关系，在登记部门没有办理过户变更登记之前，涉案土地、房产均为何某3所有。而何某1要求撤销(2014)佛南法沥民一初字第691号民事判决前提应该先证明涉案土地归其所有，即应该先要求国土、房管部门确认涉案土地、房产归其所有，并办理登记至其名下的手续，才能证明涉案土地、房屋为其所有。但现在涉案土地、房产均登记在何某3名下，无任何证据显示涉讼土地、房产归何某1所有，何某1无权提起关于(2014)佛南法沥民一初字第691号民事判决撤销之诉。故此，何某1关于本案的诉求没有事实和法律依据，也不符合相关法律程序。同时，何某2与何某3已经离婚，而且法院判决涉讼土地归何某2所有，不能排除本案中何某1与何某3恶意串通，企图通过恶意提起本次诉讼以达到侵犯何某2的合法权益。自1995年6月起至何某2提起诉讼主张涉讼土地、房产，期间长达20年时间，而且期间何某2与何某3先后发生过离婚诉讼、离婚后财产分割诉讼等官司，但何某1一直均没有提出其已经受让涉讼土地、房屋，而是在何某2提出要求分割后才突然提出。现何某3已故意躲避法院传唤，造成(2015)佛南法沥民一初字第416号案因无法送达何某3本人而需要公告，但在何某1在起诉状称2015年5月是何某3告知她何某2去法院起诉他，可见何某1依然能够联系何某3，一直与何某3是有联系的。由此可以看出，何某3有可能是故意躲避法院拖延案件以配合何某1的诉讼，目的是通过恶意诉讼损害何某2的合法权益。六、根据最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释的规定，第三人已对发生法律效力的判决、裁定提起第三人撤销之诉，但原告的第二项、第三项已明显超出了691号民事判决的内容，应当予以驳回。综上所述，何某1的诉讼请求没有事实和法律的依据，请法院驳回何某1的诉讼请求，维护何某2的合法权益。被告何某3同意原告的诉讼请求、事实和理由。本院（2014）佛南法沥民一初字第691号案（以下简称691号案）认定事实：何某2与何某3于××××年××月××日登记结婚，婚后育有两女一子。何某2与何某3夫妻关系期间取得位于佛山市南海区大沥镇水头村龙溪一村的两宗集体土地使用权，一宗面积为57.77平方米，证号为集用（1989）××、地号为××；另一宗面积为76平方米，证号为集用（1990）××、地号为××。两宗土地登记的土地权利人均为何某财。因何某财有吸毒恶习，何某2于2004年2月4日向本院起诉离婚。本院经开庭审理后，于2004年3月2日作出（2004）南民一初字第394号民事判决，准许双方离婚，并判令三个子女均由何某2抚养。该判决已于2004年5月17日发生法律效力。何某2在该离婚诉讼中并未提出分割夫妻共同财产的请求。2014年10月16日，何某2向本院起诉，要求分割上述两宗土地使用权。本院691号案认为：涉案两宗集体土地的使用权是何某财与何某2婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。由于双方在2004年的离婚诉讼中并未提出分割夫妻共同财产的请求，现何某2起诉要求分割，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条的规定，本院予以支持。由于导致双方离婚的过错责任在于何某财吸毒，且三个子女均判归何某2抚养，本院根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定的照顾子女和女方权益的原则，对何某2要求分得其中面积较大的一宗土地使用权的请求予以支持，而另一宗面积较小的土地使用权则归由何某财所有，何某财须协助何某2办理相关过户手续，税费由何某2自行承担。何某财经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原属何某2与何某3夫妻共同财产的位于佛山市南海区大沥镇水头村龙溪一村的两宗集体土地使用权，其中证号为集用（1990）××、地号为××的集体土地使用权归何某2所有；证号为集用（1989）××、地号为××的集体土地使用权归何某3所有；二、何某3应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助何某2办理证号为集用（1990）××、地号为××的集体土地使用权的相关过户手续，税费由何某2自行承担。本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取900元（何某2已预交），由何某2与何某财各负担一半。何某财负担的450元受理费，应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付还予何某2，本院不另收退。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人提交的证据见附表一、二）。各方当事人对原告何某1提供的证据1-5、7-13、17及被告何某2提供的证据1-3、5的真实性无异议，本院予以确认并记录并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：何某1提供的证据6、18是佛山市南海区大沥镇水头村龙一股份合作经济社（以下简称水头龙一经济社）出具的3份证明，证明上均有经济社的盖章及“周鉴全”签名，结合证据19水头龙一经济社及佛山市南海区大沥镇水头社区居民委员会出具证明确认“周鉴全”是水头龙一经济社的社长，本院确认证据18的证据形式的真实合法性；何某1提供的证据16内容形式合法，被告无提出异议及相反证据，本院对其真实性予以确认；而对于证明中所述内容，其中“何某3与何某1为亲姐弟关系”有当事人的自认佐证，本院予以采信；关于证明何某1一直居住在案涉房产的内容，同时有何某1的户口本登记信息等佐证，何某2也没有明确否认及相反证据，故本院予以采信；“何某3于1995年6月将位于佛山市南海区大沥镇水头龙溪一村新村一街道3号宅基地及上盖房屋转让何某1”的内容，因经济社并非涉讼房产的交易方，且案涉转让行为时间久远，在没有相关明确证据佐证的情况下，从常理来说该情况不属于经济社可证明的内容，故本院对该部分证明内容不单独予以采信；关于何某1与何某3之间是否就涉讼房产存在口头转让协议的问题，有交易双方的确认，同时何某1提供的证据5《土地变更登记申请审批表》显示何某1与何某3于1995年到相关管理部门办理过变更申请，且何某1一家自1998年涉讼房产旧房改造后一直居住在涉讼房产，何某2与何某1长期同村生活的情况下没有证据反映何某2对该情况提出异议，综上情况，从盖然性来说本院采信何某1与何某3之间就涉讼房屋存在口头转让协议。关于何某1提供的证据14，形式上是同一打印的证明内容有多人签名，证明上的多名证人均没有出庭接受质证，不符合证人证言的有效形式，且出庭的证人“何某4”的证言也没有反应证明上的内容，故本院对该证明除了“何某3与何某1为亲姐弟关系”外的其他内容不单独采信。关于证据15，原告用以证明“何某3的儿女在过年时均有到原告家中玩”，本院对其关联性不予确认。关于证人何某4的证言，结合何某1提供的证据10，本院对其证明案涉房屋是何某1让其负责重建的内容予以采信。关于被告提供的证据4，被告用以证明“何某1已在村里取得新的宅基地并建房入住”，该照片单独并不能反映出该证明内容，且何某2亦不能明确该房屋的具体地址，故本院不予采信。综合上述确认的证据及双方当事人的陈述意见，本院对691号案查明的事实予以确认。另查明，何某1与何某3是姐弟关系。1995年期间，何某3与何某1口头约定，何某3以25000元将其名下位于佛山市南海区大沥镇水头村龙溪一村的一宗集体土地使用权【证号为集用（1990）××、地号为××】及上盖房屋（1988年建，1995年11月13日办理房产登记，房屋所有权证号：粤房字第××号，建筑面积45.27平方米）转让给何某1，双方未签订书面转让协议，亦未办理集体土地使用权及房屋的过户登记手续。1998年，何某1以何某3的名义向国土部门申请旧房改建，经审批同意后，何某1出资将原来45.27平方米旧房拆除，在原地块上重新兴建三层房屋共230平方米，并缴交相关报建费用。改建后的新房未重新办理房产证，现门牌地址为南海区大沥镇水头龙一新村××号。新房建成后，何某1及其家人将户口迁入，并一直居住至今。何某1是水头村龙一经济社社员。诉讼中水头村龙一经济社出具证明确认上述房屋土地可办理转让手续在何某1名下。诉讼中，本院发函询问佛山市南海区国土城建和水务局，该局复函称，何某1为土地使用证权属所在的集体经济组织成员，具备受让本经济社所有权内宅基地使用权的权利。经原权属人同意可办理相关受让手续，该土地上的房屋已改建，需要注销原房产证及办理新的房产证，达到房地一致的原则，方可办理房地过户登记手续。本院认为：关于原告何某1的三项诉讼请求，一、何某3与何某1于1995年口头约定将何某3名下的涉讼房产（集体土地使用权及上盖房屋）转让给何某1，何某3亦已将涉讼房产交付给何某1实际占有，应视为双方订立了买卖合同并已部分履行；且何某1具备受让涉讼房产的资格，合同内容未违反法律或行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方未签订书面转让协议不影响合同效力。涉讼房产虽未办理过户登记，但何某1具备受让资格，买卖合同存在继续履行完毕的条件；而且，涉讼房产自1998年旧房改建后一直由何某1一家实际占有使用，从尊重历史情况来说，亦应保护何某1对涉讼房产的占有使用权。在本院审理的(2014)佛南法沥民一初字第691号何某2与何某3离婚后财产纠纷一案中，何某3未到庭参加诉讼，何某2与何某3均未向本院陈述何某1对涉讼房产占有使用等权利的情况，致使本院未能查清相关事实。涉讼房产的集体土地使用权以离婚后夫妻分割共同财产的形式分配予何某2，损害了何某1对该房产的民事权益，故何某1请求撤销本院作出的(2014)佛南法沥民一初字第691号民事判决，理据充分，本院予以支持。二、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国实行不动产登记制度，不动产登记是物权变动的成立条件。虽然何某3与何某1就案涉房地产存在买卖合同关系，但双方并未据此依法办理物权变更登记，也不属于法律规定的例外情形，因此案涉房地产的物权并未发生变更效力，故何某1请求判令案涉房产的所有权归其所有依法无据，本院不予支持。三、何某1的第三项诉讼请求“请求判令何某3、何某2协助何某1办理案涉房地产的土地使用权的相关变更登记手续及房屋的相关登记手续”是一项独立的诉讼请求，与691号案没有直接关联，故不属于本案第三人撤销之诉的处理范围，何某1可另案主张。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，判决如下：一、撤销本院作出的(2014)佛南法沥民一初字第691号民事判决；二、驳回何某1的其他诉讼请求。本案受理费3300元（何某1已预交），由何某1负担2200元，何某2、何某3各负担550元。（2014）佛南法沥民一初字第691号案受理费900元（何某2已预交），由何某2、何某3各负担450元。何某2负担的本案及（2014）佛南法沥民一初字第691号案受理费差额100元（550元+450元-900元）、何某3负担的本案及（2014）佛南法沥民一初字第691号案受理费共1000元（550元+450元）应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期本院强制执行。何某1多预交的受理费1100元，在本判决生效后经申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长 蔡 东审判员 叶晓青审判员 余素芬二〇一七年十月十七日书记员 邓苑茵附表一原告何某1提供的证据            序号              证据名称              原件/复印件              证明内容              备注                  1              原告身份证              复印件              原告诉讼主体资格。                                2              被告何某3的身份证（1份）              复印件              用以证明其诉讼主体资格。                                3              集体土地建设用地使用证（1份）               原件              用以证明被告将讼争房屋土地证交给了原告。                                4              房屋所有权证、收据（各1份）               原件              用以证明以何某3名义交了登记费和工本费后，被告将旧房产证交给了原告                                5              土地变更登记申请审批表（1份）               原件              用以证明原告曾于1995年6月26日要求何某3协助办理土地变更登记手续。                                6              证明（2份）              原件              用以证明原告与何某3之间的房屋转让关系及原告出资旧房改建并在改建后的房中一直居住。                                7              南海市公安局大沥分局收据（1份）              原件              用以证明何某3在1996年8月还在接受强制戒毒。                                8              电费单（1份）              原件              用以证明原告的前夫在现有房屋中居住。                                9              户口簿（1份）              原件              用以证明原告的户口已迁到现有房屋所在地。                                10              建设用地规划申请书、南海市大沥区行政事实单位收据、南海市大沥建筑工程有限公司收据、水头管理区办事处收据（各1份）              原件              用以证明原告以何某3名义对原有房屋进行旧房改建，并交纳相关费用。                                11              （2014）佛南法沥民一初字第691号民事判决书（1份）              复印件              用以证明何某2诉何某3离婚后财产分割纠纷一案并没有通知原告作为第三人参加诉讼，何某3也没有出庭参加诉讼，并且判决后是公告送达。                                12              （2004）南民一初字第394号民事判决书（1份）              复印件              用以证明1996年8月何某3被强制戒毒，1997年5月15日因吸毒被送劳动教养二年。何某2诉何某3离婚一案并没有提出分割夫妻共同财产。                                13              （2015）佛南法沥民一初字第416号应诉通知书（1份）              复印件              用以证明何某2隐瞒事实，向法院提起诉讼要求取得已拆除的旧房。                                14              证明及签名人员中的其中10人的身份证（各1份）              复印件              用以证明两点：（1）案涉房屋及土地转让的事实，（2）何某3、何某2均有到原告新屋祝贺并喝入伙酒的事实。                                15              相片（2张）              原件              用以证明何宝才的儿女在过年时均有到原告家中玩。                                16              何某1的佛山市南海区大沥街水头村龙一村股份经济合作社股权证（1份）              复印件              用以证明何某1是南海区大沥水头龙一村的村民，在村里享有股权分红，可以将诉争的土地办理转让手续登记在何某1名下。                                17              何某1户口本（1份3张）              复印件                  18              2017年5月3日证明（1份）              复印件                  19              2017年8月11日佛山市南海区大沥镇水头社区居民委员会、佛山市南海区大沥镇水头村龙一股份合作经济社出具的证明（1份）              原件              用以证明周鉴全是佛山市南海区大沥镇水头村龙一股份合作经济社社长。                                20              证人何宝容出庭作证              证人证言              案涉房屋是何艳兴让何宝容负责重建。                    附表二被告何某2提供的证据            序号              证据名称              原件/复印件              证明内容              备注                  1              何某2的身份证（1份）              复印件              用以证明其诉讼主体资格。                                2              土地登记档案电脑查询信息表、佛山市（南海区）房产查询证明（各1份）              原件              用以证明691号案审理时房产登记在何宝才名下，属于夫妻共同财产，法院已作出正确判决并已执行。                                常住人口登记卡（1份）              复印件                  3              佛山市（南海区）房产查询证明（1份）              原件              用以证明何艳兴在2003年在嘉怡花园购置房产并在此居住，并非一直居住在案涉土地上的房屋。                                4              相片（2张）              复印件              用以证明何艳兴已在村里取得新的宅基地并已建房入住。                                5              地址证明、佛山市南海区土地登记申请书、申请书（各1份）              原件              用以证明何某2申请将涉案土地登记到自己名下过程中，无论是水头村龙一股份合作经济社、水头经济联合社、水头社区居委会均在相关资料上盖章，并没有对涉案土地及房产提出权属的异议，由此可证明涉案土地及地上建筑，权属人为何宝才，并没有存在任何权属纠纷。                    附表三本院向佛山市南海区国土城建和水务发函询问的回复            序号              证据名称              原件/复印件                  1              《佛山市南海区国土城建和水务局关于（2015）佛南法民一撤初字第5号的复函》及附件《土地登记信息卡》、《佛山市南海区房产查询证明》              原件