.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    河北省滦南县人民法院   民事判决书   （2016）冀0224民初4199号   原告：滦南县平江家具厂。经营场所：滦南县。   经营者：张平江，男，1978年10月16日出生，汉族，现住滦南县   委托代理人：李丽震，河北春风律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。   被告：滦南众河房地产开发有限公司。   法定代表人：张伟。   委托代理人：郑令瑞、雷颖，河北扬清律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。   原告滦南县平江家具厂与被告滦南众河房地产财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员王汝利担任审判长，与审判员董宏伟、代理审判员刘文斌组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告滦南县平江家具厂的委托代理人李丽震及被告滦南众河房地产开发有限公司的委托代理人郑令瑞、雷颖均到庭参加诉讼；第二次庭审原告滦南县平江家具厂的经营者张平江及其委托代理人李丽震、被告滦南众河房地产开发有限公司的委托代理人郑令瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称，2014年7月14日，原告滦南县平江家具厂的实际经营者张平江与被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定张平江租赁被告所有的位于滦南县倴城镇曼城小区103-1-101/102号商业房，作为家居形象店的场所。租赁期限为2014年7月15日至2017年7月14日。原告按照约定缴纳了租赁费60000元，被告交付了涉案房屋。2016年4月16日，租赁的涉案房屋消防栓跑水，造成原告装饰的门市及部分家具受损。被告房屋消防栓跑水给原告造成的损失如下：受损资产价值98590元、鉴定费5000元，合计损失103590元。为了维护原告的合法权益，诉至法院，要求被告赔偿原告损失103590元。   原告为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：   1、提交房屋租赁合同一份及票据2张，用于证实原告的实际经营者张平江租赁了被告所有的房屋；   2、提交雇佣员工出具的证言2份及照片17张，用于证实因被告房屋的消防栓存在问题造成跑水致使原告装修的门市及家具受损；   3、提交评估报告及评估费票据一张，用于证实原告因跑水造成的具体损失数额。   被告辩称，1、原、被告之间存在租房的情况属实，原告的财产损失是店内消火栓跑水造成的，而消火栓的安装是具有特殊行业资质的唐山金垒建筑工程有限责任公司安装，故被告申请追加唐山金垒建筑工程有限责任公司为本案被告。2、被告对于原告委托的鉴定机构进行评估的金额不认可，该评估系原告单方委托，且评估金额明显过高，故被告申请对原告的损失进行重新鉴定；3、自原告租赁房屋至发生消防栓跑水将近二年的时间，在此期间房屋的一些设施都是由原告使用，并且从来没有出现任何问题，而2016年4月16日造成跑水的问题是原告不当使用造成的还是唐山金垒建筑工程有限责任公司在安装上出现的瑕疵造成的应当予以审查。   被告未向法庭提交证据。   经本院组织庭审质证，被告对原告提交的房屋租赁合同和票据2张没有异议；对于原告提交的两份证人证言质证意见为两位证人证言所陈述不真实，该证人证言与本案有直接的利害关系；不能证实消防栓跑水的原因且无法排除跑水是原告使用不当造成；对于原告提交的评估报告不认可，并申请重新鉴定。本院依据被告重新鉴定的申请，委托唐山市中级人民法院选定鉴定机构对损失情况进行重新评估，唐山市中级人民法院选定秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司进行重新评估，秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司于2017年7月20日出具了泰衡价评字【2017】第T020号价格评估结论书，价格评估结论意见为32080元。   原告对泰衡价评字【2017】第T020号价格评估结论书质证意见为：评估结论书中对复合木地板及酒柜价值的评估没有异议，但是此次评估只是对涉案部分被损物品进行了鉴定,另外损失的全榆木衣柜、密度板衣柜、真皮转角沙发、实木沙发、皮布结合沙发、欧式电视柜、门板及其他小家具未进行评估,原告租赁被告的门市是用于经营家具,消防栓跑水发生的时间为2016年4月16日,而重新鉴定的时间是2017年7月份，在一年多的时间里原告不可能将被淹的家具、沙发等继续存放在门市,否则会影响正常经营,原告将被淹的家具存放在库房,但是恒泰公估公司只针对存放在门市的木地板及酒柜进行了鉴定,未对存放在库房的其他被损物品进行鉴定,属于部分鉴定,未涉及的部分应当以第一次的鉴定为准或者进行重新鉴定。被告对重新鉴定的价格评估结论书没有异议。   经审理查明，张平江系原告滦南县平江家具厂的实际经营者。2014年7月14日，张平江与被告签订房屋租赁合同，张平江租用被告所有的位于滦南县倴城镇曼城小区103-1-101/102号商业房，作为其经营家居家具形象店的场所，租赁期限自2014年7月15日至2017年7月14日。该合同约定了张平江需在2014年9月15日前完成店面装修并正式对外营业。完成装修后，张平江以原告滦南县平江家具厂的名义对外经营。2016年4月16日，位于商业房2楼东南侧墙角处消防栓在消防栓的试水过程中出现跑水情况，消防栓跑水后，原告通知了被告处的物业人员，并由物业人员拧上后控制了跑水情况。此次消防栓跑水给原告经营的家具厂的地板等物品造成了损害。原告委托了唐山明正资产评估有限公司对其损失进行了评估，评估损失价格为98590元。现原告主张要求被告赔偿财产损失及评估费共计103590元，被告则不予认可，遂形成诉讼。   另查明，原告主张因消防栓跑水造成的损失经重新评估后，认定的损失数额为32080元。   上述事实有当事人的陈述、租赁合同及票据、照片、泰衡价评字【2017】第T020号价格评估结论书等证予以证实，足以认定。   本院认为，原告滦南县平江家具厂的实际经营者租用被告所有的位于滦南县倴城镇曼城小区103-1-101/102号商业房用以经营家具以及在租赁期限内因涉案房屋内的消防栓在注水时跑水造成财产损失的事实清楚。案涉的消防栓系该房屋的内部设施，具有特殊作用，被告作为涉案房屋的所有者，应当对该特殊设施定期进行检查、维护或维修，尤其在往消防栓里注水之前不仅要履行通知使用者的义务，更应当尽到合理的检查义务。本案中，被告并未提交其在注水前已经尽到合理检查等义务。虽然被告主张涉案的消防栓系唐山市金垒建筑工程有限责任公司安装，并申请追加其为被告，但是其并未提交相应的证据予以证实，并且该项主张并不能免除其自身作为房屋所有者（出租者）应当履行的义务，故被告的该项主张本案中不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定："公民、法人由于过错或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。"被告应当赔偿原告因消防栓跑水造成的损失。   关于原告的损失情况。唐山市中级人民法院依法委托秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司进行重新评估，经鉴定原告的财产损失为32080元。秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司出具的价格评估结论书系经人民法院依法委托作出，其证明力大于原告单方委托的评估机构作出的评估报告的证明力，又因被告不予认可原告单方委托的评估报告，故本院确认原告的财产损失数额为32080元。虽然原告对重新评估的结果提出了异议，并主张重新鉴定的评估结论中未涉及的物品按照原告单方委托的评估价格或者重新评估，但原告对于该部分损坏的物品是否因消防栓跑水造成均未提供充分的证据予以证实，本院无法认定，故原告的该项主张在本案中不予支持。关于原告主张的评估费，因该评估系其单方委托，且该评估报告也未被本院采信，故其要求被告支付评估费的诉请理据不足，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：   一、被告滦南众河房地产开发有限公司赔偿原告滦南县平江家具厂32080元，本判决生效即履行；   二、驳回原告滦南县平江家具厂的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2380元，原告负担1660元，被告负担720元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 王汝利   审 判 员 董宏伟   代理审判员 刘文斌     二〇一七年十月二十日   书 记 员 牛 超