安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初5632号 原告：胡福伍，男，1928年11月19日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：章庆，安徽天瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欣，安徽天瑞律师事务所律师。 被告：合肥千城房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区徽州大道与福州路交口，统一社会信用代码91340100592676054P。 法定代表人：王传付，该公司总经理。 原告胡福伍诉被告合肥千城房地产开发有限公司（下简称千城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，由审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理，原告胡福伍的委托诉讼代理人章庆到庭参与诉讼，被告刘凌莉经本院依法送达开庭传票未到庭参与诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡福伍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××71）并返还已付购房款40万元；2.被告向原告支付逾期交房利息暂定24000元（自2015年8月31日起，以40万元为基数，按照同期人民银行贷款利率暂计算至申请变更诉讼请求之日止）及至款清止的利息；3.被告立即向原告支付再次购房损失5万元；4.被告立即向原告支付一倍购房款40万元的损失；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月7日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于合肥市××道××路××广场××号××房，建筑面积49.71平米，每平米的价格为8046.68元，总价40万元。合同还约定，被告应于2015年8月30日前将涉案房屋交付原告，如被告逾期交房超过90天，原告有权解除合同，被告还应自原告解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付全额购房款40万元，被告向原告出具被告公司的收款收据一张，截止起诉之时，被告仍未向原告交付涉案房屋，经过原告多次催要均无果，另经调查，被告已于2016年6月7日将涉案房屋出售、过户登记在第三人安徽省金丰典当有限公司，综上所述，被告的行为构成严重违约，并构成一房二卖，给原告造成巨大经济损失，据此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉请。 被告千城公司未作答辩，亦未在举证期限内向我院举证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月7日，原、被告订立《商品房买卖合同》1份，该合同约定原告购买被告开发的位于合肥市××道××路××广场××号房，建筑面积为49.71平方米，总价款400000元，另被告应于2015年8月30日前取得该商品房《建筑工程规划许可证》（正本），并交付案涉房屋。关于逾期交房的违约责任，双方在合同第九条约定：“1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过九十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过九十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起四十五天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”另双方在合同第二十四条约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向合肥市房地产管理局申请登记备案。”合同签订当日，原告支付被告购房款400000元，并由被告出具收款收据一份予以确认。现原告以被告逾期未能交付案涉房屋为由，诉讼来院，请求判如所请。 另查明：根据合肥市国土资源局不动产登记中心查询显示：位于合肥市滨湖区××道××路××广场××室房屋登记的买受人为安徽省金丰典当有限公司，其商品房买卖合同备案日期为2016年6月7日。 以上事实，由原告的当庭陈述，以及原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告之间订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按上述协议约定行使权利，履行义务。根据合同约定，被告应于2015年8月30日前将案涉房屋交付原告，现被告未能按照合同约定的期限履行交房义务，且在与原告订立商品房买卖合同后又将案涉房屋出售给案外人安徽省金丰典当有限公司，并于2016年6月7日将该房屋备案登记在安徽省金丰典当有限公司名下，其行为违反合同约定，故对于原告诉请解除双方之间签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还其购房款400000元，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告自2015年8月31日起按照同期人民银行贷款利率支付其逾期交房利息的诉请，本院认为，原告在订立合同时即已支付全部购房款共计400000元，被告自合同约定的交房期限即2015年8月30日至本案诉讼时，一直未按约履行交付房屋的合同义务，必然造成了原告相应经济损失，故对于原告该诉请，本院予以支持。原告在庭审中主张因案涉房屋同地段房价上涨，被告应赔偿其再次购房损失50000元和一倍购房款400000元，但其并未提供证据予以证明其实际损失的具体金额，另原、被告双方在案涉合同中已经对违约责任的承担作了明确约定，亦未约定承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，基于协议约定，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条关于人民法院确定违约金计算标准规定的精神，考虑到前述认定的房款利息已经在一定程度上弥补了原告的损失，在此情形下，再次要求被告承担购房款一倍的赔偿，过分高于其实际造成的损失，故对原告要求被告承担已付房款一倍的赔偿款及再次购房损失50000元的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下 一、解除原告胡福伍与被告合肥千城房地产开发有限公司于2015年1月7日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告胡福伍支付的购房款400000元； 三、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告胡福伍逾期交房利息（该利息以400000元为基数，自2015年8月31日起，按照同期银行贷款利率计算至本判决确定的实际付款日止）； 四、驳回原告胡福伍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7562元，减半收取3781元，由被告合肥千城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  程大光 二〇一七年十月三十一日 书记员  阮继贤 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。