成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）锦江民初字第1653号 原告（反诉被告）:四川富铭建设工程有限公司。住所地：成都市锦江区xx。 法定代表人:廖章富，四川富铭建设工程有限公司董事长。 委托诉讼代理人：黎万勇，四川子归律师事务所律师。 被告（反诉原告）:核工业西南勘察设计研究院有限公司。住所地：成都市锦江区xx。 法定代表人：杨金川，核工业西南勘察设计研究院有限公司总经理。 委托诉讼代理人：罗鹏，四川致高守民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱黎雪，女，1982年3月1日出生，汉族，住成都市锦江区xx，系核工业西南勘察设计研究院有限公司工作人员。 原告四川富铭建设工程有限公司(以下简称富铭公司)诉被告核工业西南勘察设计研究院有限公司（以下简称核工业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理。核工业公司在举证期限届满前提出反诉，本院予以受理，并重新指定举证期限。举证期限届满后，依法适用简易程序于2015年4月10日、6月15日、8月24日对本诉和反诉合并进行了公开审理。在第一次、第二次开庭审理中，原告(反诉被告)富铭公司的委托诉讼代理人黎万勇，被告(反诉原告)核工业公司的委托诉讼代理人龚木子、朱黎雪到庭参加诉讼，后核工业公司撤销对龚木子的授权，重新委托诉讼代理人罗鹏。在第三次开庭审理中，原告(反诉被告)富铭公司的委托诉讼代理人黎万勇，被告(反诉原告)核工业公司的委托诉讼代理人罗鹏、朱黎雪到庭参加诉讼。庭审后，本院根据本案情况，给予当事人庭外和解期，但在和解期间内当事人无法达成一致的和解协议。本案现已审理终结。 原告富铭公司向本院提出本诉诉讼请求，1.判令解除原告富铭公司、被告核工业公司之间的房屋租赁合同并判令被告核工业公司立即腾退房屋；2.判令被告核工业公司支付原告富铭公司房屋占有使用费至其腾退之日（暂计算自2015年2月1日至2015年4月1日为56723.63元，庭审中阐明每月28361.8元，按合同约定的总房租年340341.75元÷12个月）、水电费2500元（庭审中阐明为估算）、物业管理和门卫加班费860元（庭审中阐明均计算2个月，物管费和门卫加班费总共是每月430元。计算2015年2月1日起至2015年3月31日止）；3.判令被告核工业公司支付原告富铭公司违约金10万元；4.判令本案诉讼费由被告核工业公司承担。事实和理由：富铭公司、核工业公司于2011年7月25日签订《房屋租赁合同》，约定富铭公司将位于成都市锦江区xx面积为609平方米的房屋出租给核工业公司使用，租赁期间自2011年8月1日起至2016年7月31日止，每年支付租金280000元（合同期间每年在上年度基础上递增5%）且租金在每合同年度提前一月支付。在2014年11月30日前，核工业公司未按合同约定的租金支付期限支付2015年度的租金，双方就此发生争议，核工业公司在未告知富铭公司的情况下将房屋内大部分物品搬离并于2014年12月23日将承租的房屋大门用封条封住，截止富铭公司提起诉讼之日房屋仍处于封闭状态。核工业公司在不按合同约定支付房屋租金的情况下，仍采取封闭房屋的形式予以占有，故核工业公司起诉来院。 关于反诉辩称,1、截止本案开庭时间之日，富铭公司都没有收到核工业公司的解除房屋租赁合同通知书，没有证据证明在2014年12月23日富铭公司对核工业公司的租赁房屋断水断电，故富铭公司的第一项诉讼请求没有事实和法律依据。2、核工业公司自2014年12月23日至今在未支付房屋租金的情况下仍然采取封条封闭房屋的形式占有房屋，不仅应继续支付租金，还应承担拖欠房屋租金的违约责任，其要求退还租金没有法律依据。3、在事实和客观上富铭公司并没有控制和占有18台空调，故不具有任何返还空调的义务。综上，请求法院驳回核工业公司的反诉请求。 被告(反诉原告)核工业公司辩称并反诉诉称。一、关于本诉辩称。1、富铭公司在诉状中陈述“在2014年11月30日前，核工业公司未按约定期限支付2015年度的租金，双方就此发生争议，核工业公司在未告知富铭公司的情况下将房屋内大部分物品搬离并于2014年12月23日用封条将承租房屋的大门封住”与事实不符，实际上核工业公司是在2014年10月左右已经跟富铭公司协商提前解除租赁合同的相关事宜，因为核工业公司自己修建的办公楼已经竣工交付，核工业公司可以搬入办公，但核工业公司在与富铭公司交涉过程中，富铭公司提出了很多不合理的要求，所以双方一直未达成一致。2014年12月23日，富铭公司在没有通知核工业公司的情况下对租赁房屋进行断水断电，因为核工业公司是一家设计单位，当时房屋内有100多名设计人员在正常办公，涉及到大量的技术资料，核工业公司丢失了正在办公设计的全部资料。核工业公司想要与富铭公司协商，要求恢复供电。经过几次协商，富铭公司均不恢复供电，于是核工业公司拨打了110，110有相应的出警记录。无奈核工业公司连夜进行搬家，当时只有用封条封住房屋避免工作人员再进入房间，对房屋有所损坏，也是避免财产的丢失。封住房屋并不是为了阻挠富铭公司进入房屋。2、双方合同已经于2014年12月26日解除，核工业公司愿意腾退房屋，并给富铭公司发送了解除合同的通知书，是因为富铭公司的百般阻挠不允许核工业公司搬走空调，以及富铭公司也不派人办理交接，导致核工业公司还有部分财产在涉案房屋内。3、富铭公司主张的损失均是在核工业公司提出解除合同后，因富铭公司自己不来办理房屋交接手续导致损失扩大，应由富铭公司自行承担。4、合同中有关于核工业公司提前解除合同明确约定，即第三条第二款，押金不具有惩罚性，只是在承租人使用房屋的过程中如果对房屋造成了损害，出租人在承租人不赔偿的情况下可以直接从押金中予以扣除，但是双方在合同中关于押金条款的约定实际上已经赋予了该条款违约金的性质，核工业公司也承认提前解除合同的违约行为，也愿意承担30000元押金不予退还的违约惩罚，富铭公司主张的100000元违约金没有合理依据，请求法院予以驳回。 二、关于反诉。被告（反诉原告）核工业公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判决确认核工业公司与富铭公司签订的房屋租赁合同已于2014年12月26日解除；2、判决富铭公司向核工业公司返还自2014年12月27日起至2015年1月31日的租金共计30104元（庭审中阐明2015年1月1日至1月31日的租金25865.63元；2014年12年27日至31日,5天的租金为4237.93元，每天847.58元，四舍五入后为30104元）；3、判决富铭公司向核工业公司退还空调18台［庭审中阐明房屋转让时有空调14台，5P天井机8台（含已坏的3台），1.5P的挂机6台；承租房屋后核工业公司将1.5P的挂机6台搬走后于2011年10月20日换新空调7台，其中有5台格力空调KFR-32GW/(32566)Ga-2挂机，2台格力空调KFR-72LW/(72566)Aa-3柜机；2013年转让的天井机坏了3台，新买2台格力空调KFR-72GW/K(72566)A1-N1挂机、1台格力空调KFR-50GW/K(50566)B1-N1挂机］；4、判决富铭公司承担本案诉讼费。事实和理由：2011年7月23日，核工业公司与张丽雅签订商用房屋转让协议，约定张丽雅将其租用的位于成都市锦江区xx的房屋转租给核工业公司并介绍核工业公司与富铭公司签订房屋租赁合同，转让费为30万元（转让费中包含电脑桌椅及14台空调）。后核工业公司按约支付了转让费。2011年7月25日，核工业公司与富铭公司签订了房屋租赁合同，约定富铭公司将其租用的位于成都市锦江区xx的房屋出租给核工业公司，租期为2011年8月1日起至2016年7月31日止，租金为280000元/年（合同期间每年在上年度的基础上递增5%）。2011年7月25日，核工业公司向富铭公司支付了全年租金及3万元的押金。同时，核工业公司在取得富铭公司同意之下对房屋进行了装修并加装了10台空调。2014年11月，核工业公司因自有的位于龙潭寺工业园的办公大楼即将竣工投入使用，故告知富铭公司欲提前解除房屋租赁合同，但因富铭公司提出诸如核工业公司必须先行支付2015年全年租金等不合理的要求，故双方反复协商均未达成一致。2014年12月15日，核工业公司向富铭公司支付了2015年1月份的房屋租金25865.6元，核工业公司明确告知富铭公司其将于2015年1月底搬走并移交房屋给富铭公司，富铭公司未予理会并于2014年12月17日向核工业公司出具承诺书，提出了要求核工业公司先支付一年的房屋、如租期不满三个月按三个月支付等不合理要求，遭到核工业公司的明确拒绝。2014年12月23日，富铭公司在未事先通知核工业公司的情况下，对租赁房屋进行了断水断电，导致核工业公司丢失了大量的工作文件并无法正常开展工作。无奈之下，核工业公司连夜进行了搬家。然而富铭公司却百般阻挠，甚至不让核工业公司搬走空调，导致双方发生了冲突，民警前来协调依然无果。2014年12月26日，因富铭公司断水断电的行为导致双方的租赁合同已无法继续履行，故核工业公司向富铭公司发去《解除租赁合同通知书》，该通知书明确告知富铭公司，自通知送达之日起双方租赁关系解除，富铭公司应在接到通知之日起3日内安排人员与核工业公司办理交接手续。富铭公司未予理睬并迟迟不来办理交接手续，同时也不积极寻找其他承租人，导致租赁房屋至今一直空置，造成了其自身损失扩大。核工业公司多次找到富铭公司希望友好解决并愿意承担提前解除租赁合同的违约责任，即3万元的押金不予退还，但富铭公司避而不见。 本院经审理查明事实如下：成都市床上用品有限公司是成都市锦江区xx（原锦江区xx）的房屋所有权人。2006年1月12日，成都市床上用品有限公司与廖章富（原四川省东大建设工程有限公司，现富铭公司法定代表人）签订一份房屋租赁合同，由成都市床上用品有限公司将位于锦江区化xx、面积3221平方米的房屋出租给廖章富，租赁期限20年，即2006年1月12日至2018年1月11日。在租赁期限内，承租方拖欠租金累计达3个月的，擅自将承租房屋整租、转让或转借的等情形之一的，出租方有权立即终止此合同，并且收回房屋。每年租金为30万元，每半年支付一次；每4年递增4%。承租方享有分租权，但分租合同必须交出租方备案，分租合同必须有担保人王正国的签名。 2011年7月23日，核工业公司与原四川省东大建设工程有限公司（以下简称东大公司）租户张丽雅签订商用房屋转让协议，约定张丽雅经房东同意将位于锦江区xx、面积609平方米的房屋转让给核工业公司经营使用。转让费30万元，含电脑桌椅及14台空调。张丽雅在2011年8月8日前将该房屋交与核工业公司等。转让协议签订后核工业公司支付转让费30万元。 2011年7月25日，东大公司与核工业公司签订一份《房屋租赁合同》，约定东大公司将其所有的位于成都市锦江区xx、面积609平方米的房屋出租给核工业公司作为办公使用。租赁期限5年，自2011年8月1日起到2016年7月31日止；租金每年28万元，核工业公司同意在本合同签订时向东大公司支付30000元作为押金。押金不计息，中途不退。租赁期满且核工业公司无违约行为，东大公司需在核工业公司交清费用及办完离场手续后5日内将该押金退还给核工业公司。若核工业公司未按约定时间付清租金、结清水电费及其他费用或单方面提前解除合同押金不予退还。合同签订后三个工作日内一次性付清2011年8月1日至2011年12月31日的年度房屋租金116667元，以后每合同年度房屋租金提前一月支付；支付方式为现金；租金每年在上年基础由递增5%。核工业公司经营过程中发生的税费、水电气、计算机网络、电话、大楼物业管理等费用，均由核工业公司自行承担，并及时足额向有关部门交纳。交房日期为2011年8月1日。双方因实际情况提出对合同条款进行变更，提出方应提前30天书面通知合同另一方并进行协商，双方同意后方可签订变更条款。若协商未果，仍按原合同执行。核工业公司在租赁期间有拖欠租金和税费等行为视为违约，东大公司有权终止协议并收回该房屋，同时，核工业公司向东大公司支付违约金100000元。若支付的违约金不足弥补东大公司损失的，核工业公司还应赔偿直至达到弥补全部损失为止。特别约定为鉴于核工业公司已对原东大公司租户给予补偿，原租户购买的用于办公的包括但不限于空调（空调5P天井机8台，1.5P挂机6台，共14台）、办公座椅等相关物品在本合同生效后均归核工业公司所有，核工业公司对该相关物品的处置东大公司无权干涉。物业和门卫加班费每月430元固定。合同签订同日，核工业公司按约向富铭公司支付押金30000元。富铭公司收款后出具收据并向核工业公司交付涉案房屋。核工业公司接收房屋后对所承租的房屋进行了装修，并分别于2011年10月20日购买格力空调7台，2013年7月24日购买格力空调3台。截止2014年12月31日的房屋租金，物管费核工业公司已向富铭公司支付。2014年11月，核工业公司没有按照合同约定支付2015年度租金，仅于2014年12月17日向富铭公司支付2015年1月1日至1月31日一个月的租金25865.6元以及支付物管费430元、电费至底数18623度、水费至4299吨。富铭公司收款后对水电费、物管费于2014年12月20日出具收款收据，收据载明核工业公司电：18534度－18623度、数量3560度、单价1.41元、金额5020元，水：4265吨－4299吨、数量34吨、单价5.1元、金额173元，物管费1月430元，合计金额5623元。 2014年12月17日，富铭公司向核工业公司出具一份承诺，要求核工业公司按合同先行缴纳2015年度房租。承诺如核工业公司搬迁，核工业公司使用房屋不到3个月，按3个月计算房租，如超出3个月据实计算。在全部搬完，计算完各项费用后，富铭公司承诺在1个月内退完剩余房屋给核工业公司。 2014年12月23日，核工业公司承租的房屋断水、断电。核工业公司工作人员向成都市公安局锦江区分局莲新派出所报警，110接警后到达现场。110接处警登记表载明2014年12月23日富铭公司切断房屋的水、电，双方发生纠纷。因富铭公司不愿出面，巡警组织现场做好解释工作。断电事发后当日，核工业公司搬离涉案房屋。 2014年12月26日，核工业公司通过顺丰速运向富铭公司住所地成都市锦江区xx邮寄文件、收件人钟发祥。核工业公司陈述邮寄解除租赁合同通知书，通知解除与富铭公司签订《房屋租赁合同》，要求收到通知3日内安排人员办理房屋交接手续。富铭公司主张没有收到解除通知。 2015年1月30日，富铭公司工作人员钟发祥对涉案房屋即成都市锦江区xx二楼的状况进行公证，涉案房屋大门关闭并粘贴有核工业公司加盖公章的封条。2015年2月11日，富铭公司起诉来院。 至今，富铭公司、核工业公司没有办理房屋交接手续。 诉讼过程中，核工业公司于2015年4月23日通过公证方式向富铭公司邮寄《催告函》以及涉案房屋的钥匙，并对涉案房屋的状况进行公证。催告函载明的主要内容：核工业公司租赁富铭公司位于锦江区xx房屋一事，核工业公司已于2014年12月26日向富铭公司发出了《解除租赁合同通知书》并要求富铭公司前来办理交接手续。经再三催促，富铭公司以各种理由拒绝前来办理房屋交接手续并阻扰核工业公司财产从租赁房屋的正常搬出且拒绝接收核工业公司交还给富铭公司的租赁房屋钥匙。现双方已将该纠纷诉至法院。核工业公司本着友好协商解决的态度、避免损失扩大化的原则，再次致函富铭公司并随函附上租赁房屋交接手续，请富铭公司在收到此函之日即该前来与核工业公司办理租赁房屋交接手续，因富铭公司拖延办理房屋交接手续所造成的法律后果和扩大的损失（从应办理未办理之日起算）由富铭公司承担。现场公证显示房屋内存有空调18台，房屋没有使用。 审理过程中，经本院组织双方当事人于2015年6月15日到现场进行核实，富铭公司、核工业公司均认可涉案房屋截止2015年6月15日水表底数为4315、电表底数为18666，电费计价按度数×40倍×单价；房屋内有型号为KFR－72GW/K（72556）A1－N1、制造日期2013年5月的格力分体热泵型挂壁式空调3台，型号为KFR－32GW/（32556）Ga－2、制造日期2011年7月的格力分体热泵型挂壁式空调5台，型号为KFR－72LW/E1（72566）Aa－3、制造日期2011年8月的格力柜机空调1台，型号为KFR－72LW/E1（72D3L1）A－N5、制造日期2005年7月的格力柜机空调1台，天井机台（CHIGO）8台，总计18台。 2015年7月24日，经本院核实，成都市公安局锦江区分局莲新派出所出现场的巡警告知：接到报警到现场，成都市锦江区xx已经断电、断水，核工业公司工作人员均站在院内，富铭公司没有人员出面，巡警组织现场做好解释工作。 同时查明，2012年4月9日，东大公司经工商核准更名为富铭公司。 认定以上事实有富铭公司提交的富铭公司《营业执照》、《企业名称变更核准通知书》、核工业公司《企业信息查询》、《营业执照》、廖章富与成都市床上用品有限公司签订的《房屋租赁合同》、成都市床上用品有限公司的《房屋所有权证》复印件、《门（楼）牌号变更证明》、富铭公司与核工业公司签订《房屋租赁合同》、《收据》、（2015）川成蜀证内经字第16469号公证书等证据，核工业公司提交的张丽雅与核工业公司签订的《商用房屋转让协议》、《收条》、《发票》、《催告函》、《承诺》、《转款单》、110接处警登记表、（2015）川成蜀证内经字第52475、52476号公证书两份等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，富铭公司虽然不是本案所涉房屋的所有权人，但2006年1月12日其根据所有权人成都市床上用品有限公司之间的租赁合同关系，取得了成都市锦江区xx房屋的分租、管理权。富铭公司依据成都市床上用品有限公司授权与核工业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效。对双方均具有约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，富铭公司向核工业公司交付房屋，核工业公司也支付了房屋租金、押金。 富铭公司请求解除与核工业公司之间的租赁合同，核工业公司反诉请求确认富铭公司、核工业公司签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月26日解除。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》中所约定的租赁期限至2016年7月31日止，发生纠纷时租赁合同期限尚未履行届满。按照双方合同约定“合同签订后三个工作日内一次性付清2011年8月1日至2011年12月31日的年度房屋租金116667元，以后每合同年度房屋租金提前一月支付”。从本案现有证据，核工业公司在履行租赁合同过程中，没有遵守“每合同年度房屋租金提前一月支付”的合同约定，对2015年度房屋租金迟延支付且仅支付2015年度一个月的房屋租金25865.6元。核工业公司的履约行为不符合双方约定已构成违约；而富铭公司作为房屋出租人可以要求核工业公司在合理期限支付租金，但富铭公司并没有给予核工业公司补救违约行为的机会，也没有采取正确的方式解除双方租赁合同、收回涉案房屋，反而在核工业公司的租赁期内即2014年12月23日对涉案房屋进行断水、断电，从而导致核工业公司当日搬离租赁房屋，显然核工业公司、富铭公司均以自己的行为不愿意继续履行双方签订的《房屋租赁合同》，故双方签订的《房屋租赁合同》应予解除。富铭公司请求解除与核工业公司之间的房屋租赁合同，于法有据，但因诉讼过程中，双方《房屋租赁合同》约定的履行期限已届满，本院判决解除已无实际意义，故不再处理。核工业公司主张2014年12月26日双方的租赁合同已经解除，虽然核工业公司于2014年12月23日已搬离涉案房屋并于2014年12月26日向富铭公司邮寄文件，但核工业公司除自己的陈述外，没有提交有效的证据证明向富铭公司邮寄解除合同通知书，且富铭公司对此不予认可，故核工业公司反诉请求确认富铭公司、核工业公司签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月26日解除，本院不予支持。 关于富铭公司本诉请求核工业公司腾退房屋并支付腾退房屋之日止的房屋占用费、2015年2月1日起至2015年3月31日止的物业管理和门卫加班费；核工业公司反诉要求富铭公司返还自2014年12月27日起至2015年1月31日的租金30104元。本院认为，双方发生纠纷合同解除后，富铭公司与核工业公司的租赁合同关系终止，因富铭公司在核工业公司支付租金的合同租赁期限内对核工业公司承租的涉案房屋进行断水、断电行为，致使房屋不能满足使用条件，核工业公司在没有使用完已支付租金期间的房屋于断水、断电事件发生当日即2014年12月23日搬离涉案房屋并没有占有租赁物，虽然核工业公司搬离涉案房屋时没有向富铭公司交付大门钥匙，但富铭公司应当知道上述断水、断电行为所引发的后果，富铭公司在明知核工业公司已经不可能继续履行合同的情况下，放任损失的发生，其自身也有过错。诉讼中，核工业公司已将涉案房屋的钥匙交付富铭公司并不占有房屋，富铭公司请求核工业公司腾退房屋并支付腾退房屋之日止的房屋占用费，于法无据，本院不予支持。核工业公司反诉要求富铭公司返还自2014年12月27日起至2015年1月31日的租金30104元，因核工业公司于租赁房屋断水、断电事件发生当日即2014年12月23日搬离涉案房屋后没有使用房屋，不应向核工业公司支付房屋租金以及2015年2月1日起至2015年3月31日止物业管理和门卫加班费，已支付的部分有权要求富铭公司退还，故富铭公司本诉主张2015年2月1日起至2015年3月31日止的物业管理和门卫加班费，本院不予支持；核工业公司反诉要求退还自2014年12月27日起至2015年1月31日的租金30104元的诉讼请求，本院予以支持。 关于水电费和空调。1、水电费。富铭公司、核工业公司对水费单位5.1元，电费计算为单价1.41元×40倍×度数无异议，经核实，核工业公司搬离后尚有水费81.6元(16吨×5.1元)、电费2425.2元(43度×1.41元×40倍)，合计2506.8元的费用没有支付，富铭公司本诉请求核工业公司支付水电费的诉讼请求，本院予以支持。2、空调。根据现场查看情况，涉案房屋内尚有18台空调核工业公司没有搬走，上述空调系核工业公司通过支付转让费获取以及自行购买的财产，富铭公司应向核工业公司返还(具体详见清单)，核工业公司的该项反诉请求，本院予以支持。 关于富铭公司本诉请求核工业支付违约金100000元。核工业公司辩称2014年11月向富铭公司提出提前解约要求并提前支付2015年1月租金，核工业公司不是先违约方，富铭公司断水、断电，激化矛盾，才是真正违约方。因双方在《房屋租赁合同》第八条合同的变更、解除、终止中约定，“双方因实际情况提出对合同条款进行变更，提出方应提前30天书面通知合同另一方并进行协商，双方同意后方可签订变更条款。若协商未果，仍按原合同执行”。以及第九条违约责任与赔偿中约定，“核工业公司有拖欠租金视为违约，富铭公司有权终止协议并收回该房屋，同时核工业公司向富铭公司支付违约金100000元”。本案现有证据不能证明核工业公司与富铭公司就提前解约达成一致意见，故双方仍按原合同执行。但在合同履行中，核工业公司没有遵守合同约定的租金支付方式即“每合同年度房屋租金提前一月支付”，对2015年度房屋租金迟延支付且仅支付2015年度一个月的房屋租金25865.6元。核工业公司的履约行为不符合双方约定已先行构成违约，富铭公司有权根据约定要求核工业公司支付违约金。富铭公司本诉请求违约金100000元，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）核工业西南勘察设计研究院有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）四川富铭建设工程有限公司支付水费81.6元、电费2425.2元； 二、被告（反诉原告）核工业西南勘察设计研究院有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）:四川富铭建设工程有限公司支付违约金100000元； 三、原告（反诉被告）四川富铭建设工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）核工业西南勘察设计研究院有限公司返还空调(详细货号清单附本判决后)； 四、原告（反诉被告）四川富铭建设工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）核工业西南勘察设计研究院有限公司退还租金30104元； 以上第一、二项、第四项品迭后，被告（反诉原告）:核工业西南勘察设计研究院有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）四川富铭建设工程有限公司支付72402.8元； 五、驳回原告（反诉被告）四川富铭建设工程有限公司的其他本诉诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）核工业西南勘察设计研究院有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取1951元，本案反诉案件受理费减半收取823元，两项合计2774元，由原告（反诉被告）四川富铭建设工程有限公司负担1000元，被告（反诉原告）核工业西南勘察设计研究院有限公司负担1774元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  龚晓明 二〇一七年十月十二日 书记员  赖婷婷 附一、四川富铭建设工程有限公司返还空调清单：                            品牌                       型号                       台数                       制造日期                               CHIGO                       天井机                       8                       无                               格力                       KFR－72G W/K（72556）A1－N1                       3                       2013年5月                               格力                       KFR－32GW/（32556）Ga－2                       5                       2011年7月                               格力                       KFR－72LW/E1（72566）Aa－3                       1                       2011年8月                               格力                       KFR－72LW/E1（72D3L1）A－N5                       1                       2005年7月                附二、本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。