浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异36号案外人绍兴金昌智臻房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区华舍街道兴华路后元渡1幢1008室。法定代表人严亚群。委托诉讼代理人（特别授权代理）：魏飞舟、张珏，浙江六和律师事务所律师。申请执行人交通银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区人民中路283号。法定代表人黄红宇。委托诉讼代理人（特别授权代理）：王海琴，浙江朋成律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：沈丰，系公司员工。被执行人金晖控股集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区安昌街道。法定代表人徐宝金。被执行人浙江金越房地产开发有限公司，住所地绍兴市中兴北路666号中金大厦1幢2503室。法定代表人徐宝金。被执行人浙江金晖置业有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道新未庄。法定代表人徐宝金。委托诉讼代理人（特别授权代理）：单志良，公司员工。被执行人绍兴金晖贸易有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇方家桥村西小江大桥东岸。法定代表人徐宝金。被执行人浙**联集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区王坛镇。法定代表人徐爱华。被执行人徐宝金，男，1960年7月19日出生，住绍兴市柯桥区。在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司绍兴分行（以下简称交通银行）与被执行人金晖控股集团有限公司、浙江金越房地产开发有限公司、浙江金晖置业有限公司（以下简称金晖置业公司）、绍兴金晖贸易有限公司、浙**联集团有限公司、徐宝金金融借贷纠纷一案中，案外人绍兴金昌智臻房地产开发有限公司（以下简称金昌公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人金昌公司称，2020年3月21日，案外人与金晖置业公司就位于绍兴市柯桥区××街道××房产（以下简称涉案房产）签订了编号为2020330603MM0005926的网签买卖合同，且房屋购买款已于2020年1月21日与鉴湖山水庄园其他12套房产累计1.8亿元总价款一起合并全额支付给包含该房产在内的债权受让人绍兴市柯桥区天策纺织品有限公司（以下简称天策公司）。因金晖置业公司办理税务清算及税款缴纳需一定时间，经税务认定、核算，金晖置业公司和案外人于2020年4月17日全额缴纳了上述房产转让的相关税费。现经查明，因金晖控股集团有限公司与交通银行尚存3055455.45元未执行完毕的债务，交通银行向贵院申请查封位于安华公路东侧及涉案房产两处房产，贵院于2020年4月10日查封了上述两处房产。因此，案外人现无法办理上述受让房产的不动产权证，特向贵院提出执行异议，请求贵院解除对涉案房产的查封。申请执行人交通银行称，案外人的网签行为不具备对外公示的法律效力，仅具有行政管理的效力，申请执行人申请法院查封涉案房产于法有据，具体请求法院在查明案外人支付涉案房产的购房款及实际占有使用等情况后依法裁定。本院查明：金晖置业公司名下登记有坐落绍兴市柯桥区柯岩××××、权证号为绍房权证柯岩字第××号的商业房产，金晖置业公司原将包括该房产在内的坐落绍兴市柯桥区柯岩街道鉴湖山水庄园的13套商业房地产抵押于恒丰银行股份有限公司杭州分行（以下简称恒丰银行），为金晖控股集团有限公司向该行本金余额为11200元的金融借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（已于2020年3月20日注销）。此后，恒丰银行与浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）于2019年12月签订编号为HFZS2019001的《资产转让合同》将包括上述借款合同及相应担保合同在内的债权转让给浙商资产公司。此后浙商资产公司又于2020年2月24日与天策公司签订编号为ZCJY001ZZ的《债权转让合同》，将上述债权转让给天策公司。原告交通银行与被告金晖置业公司等金融借款合同纠纷一案，本院（2018）浙0602民初6155号民事判决书已发生法律效力。因各被告未自觉履行，根据原告申请，本院于2018年10月26日立案执行，执行案号为（2018）浙0602执异5711号，执行中，根据交通银行申请，本院于2020年4月10日首轮查封了金晖置业公司名下的涉案房产（产权证号为10××67）。因案外人金昌公司向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。案外人金昌公司为证明其异议主张成立，向本院提交了以下证据：1、卖方（甲方）为金晖置业公司、买方（乙方）为金昌公司、落款日期为2020年3月21日、签订地点为柯桥区行政服务中心、合同落款处加盖有“已网签绍兴市柯桥区房地产交易所（1）”印章的《浙江省二手房买卖合同》13份，其中编号为2020330603MM0005926的买卖合同约定乙方向甲方购买涉案房产，买受人向出卖人购买涉案房产，建筑面积为2190.37平方米，总价为15371694.74元；付款方式为合同签订之日起3日内一次性付清；自本合同签订之日起1天内，甲方将房屋交付给乙方；上述房屋坐落于证××为××（××）××柯桥区不动产权第0006771号的土地上，证载国有建设用地使用权面积为34582平方米。另12份合同中约定的乙方向甲方购买的房产均位于绍兴市柯桥区××山水庄园，坐落于证××为××（××）××柯桥区不动产权第0006771号的土地上；13份合同总标的金额为1.8亿元。2、与上述《浙江省二手房买卖合同》对应的落款日期为2020年3月21日、加盖“绍兴市柯桥区房地产交易中心房产网签联系专用章（1）”的房地产买卖网签联系单13份。3、金晖置业公司向金昌公司出具的落款日期为2020年1月21日的《指定收款账户通知书》1份，主要内容为：根据双方签订的关于柯岩街道鉴湖山水庄园13套房地产买卖的《浙江省二手房买卖合同》、《国有建设用地使用权转让合同》及相关的其他合同、协议或协议性文件内容的约定，金晖置业公司公司要求金昌公司将基于合同项下的全部应付款项人民币1.8亿元（含税）汇入该公司指定以下账户：户名为天策公司，开户行为农行绍兴市越城支行，账号为19×××60；金晖置业公司声明，金昌公司按本通知书汇入上述指定帐号的行为，即为金昌公司履行柯岩街道鉴湖山水庄园十三套房地产买卖合同项下的全部付款义务。4、金昌公司在中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行开立的19510101040106923账号2020年1月1日起至2020年5月12日止的账户交易明细1组，其中在2020年1月21日从浙江金昌房地产集团有限公司分三笔汇入该账户款项合计1.8亿元，并于同日汇出至天策公司。5、中国农业银行网上银行电子回单打印件1张，其中记载付款方为金昌公司、收款方为天策公司、收款方开户行为中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行、收款帐号为19×××60、金额为1.8亿元、交易日期为2020年1月21日、附言为“山水庄园购房款”。6、开票日期为2020年3月20日、编号为01039930的浙江增值税专用发票1张，其中记载的货物或应税劳务、服务名称为“*不动产*鉴湖山水庄园”、数量1424.94平方米，价税合计为1000万元。7、开票日期为2020年3月20日、编号为01039931的浙江增值税专用发票1张，其中记载的货物或应税劳务、服务名称为“*不动产*鉴湖山水庄园”、数量765.43平方米，价税合计为5371694.74元。8、填发日期为2020年4月17日的税收完税证明1份，其中记载纳税人为金昌公司、印花税9万元，房屋买卖契税为5142857.14元，合计5232857.14元，备注中记载的房屋幢号证据1所涉《浙江省二手房买卖合同》对应的房屋一致。9、与证据1所涉《浙江省二手房买卖合同》对应的房屋所有权证13本，附记中加盖了落款日期为2020年3月20日的“柯桥区不动产登记服务中心抵押注销（1）不动产登记证明号：0003641”印章。10、浙（2020）绍兴市柯桥区不动产权第0006771号不动产权证书1本。11、移交人为金晖置业公司、接收人为金昌公司、落款日期为2020年3月24日的《鉴湖山水庄园不动产移交确认书》1份，其中记载双方于2020年3月24日正式办理证据1所涉房屋买卖合同中约定房产的交接手续，甲方将鉴湖山水庄园13幢房产正式移交于乙方。12、恒丰银行与浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）于2019年12月的签订编号为HFZS2019001的《资产转让合同》1份。13、浙商资产公司于2020年2月24日与天策公司签订的编号为ZCJY001ZZ的《债权转让合同》1份。本院认为：本案中，案外人金昌公司提供的证据相互印证可以证明其在本院查封之前已作为买受人与被执行人金晖置业公司签订了关于涉案房产合法有效的书面买卖合同，已按合同约定支付全部价款，并实际占有使用上述房产的事实，且亦无充分证据证明案外人对未办理过户登记存在明显过错。综上，案外人之异议请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定之情形，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落绍兴市柯桥区柯岩街道鉴湖山水庄园2幢、权证号为绍房权证柯岩字第××号房产的执行，并解除对该房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  俞文新人民陪审员  金越芳二〇二〇年五月十六日书 记 员  俞聪聪本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。