浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初578号 原告：杭州市西湖区杭三桥钢模出租站，经营场所浙江省杭州市西湖区益乐新村北6区18号105室。 经营者：黄建梅，女，1973年9月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：吴臻，浙江世元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩乐洋，浙江世元律师事务所律师。 被告：鼎天建设集团有限公司，住所地浙江省台州市路桥区金清镇先锋村。 法定代表人：叶仁兰，董事长。 委托诉讼代理人：梁辉，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：梁治华，男，该公司员工。 原告杭州市西湖区杭三桥钢模出租站与被告鼎天建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴臻、被告的委托诉讼代理人梁辉、梁治华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的租赁合同关系；2.判令被告支付租金810697.4元及逾期付款违约金225035.03元（已算至2019年11月30日止，此后仍按欠付金额的日万分之六算至付清之日止）；3.判令被告归还钢管5913.2米、扣件15698只、套管315只，如不能归还，则按钢管每米13元，扣件、套管每只6元计价赔偿，并赔偿该部分租赁物的租金损失（自2019年12月1日起按合同约定算至租赁物归还之日或折价款付清之日止）；4.判令被告支付律师费50000元；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请变更第2项诉讼请求为：判令被告支付截至2019年11月30日的租金710697.4元及逾期付款违约金63962.77元（自2019年11月24日起以欠付租金为基数，按日万分之六的利率标准暂计算至2020年4月24日，此后计算至租金付清之日止）；并且原告申请撤回第4项诉讼请求。事实和理由：被告因湖州南浔浙商回归总部经济园一期工程施工需要向原告租赁钢管、扣件，双方签订了租赁合同，约定：租金为钢管0.00667元/天/米，扣件0.005元/天/只，接管0.007元/天/只。租赁期间自2014年7月10日至2015年8月10日止。截至2019年11月30日，被告应支付原告租金等合计1540697.4元，尚有部分租赁物未归还。原告多次催讨，被告均未能付清。 被告辩称：1.同意解除双方的租赁合同关系；2.对经杨洪洲签字确认的《租金计算清单》无异议，但对原告诉请的截至2019年11月30日的租金金额及目前尚未返还租赁物数量不予认可；3.逾期付款违约金依合同约定应自竣工验收一年后起算；4.对原告提出的钢管、扣件、套管赔偿价格无异议，但若由被告折价赔偿，则无需再赔偿该部分租赁物的租金损失；5.被告付款前应向原告开具税务发票。 经审理，本院认定本案事实如下：原告（甲方）与鼎天建设集团有限公司杭州分公司（下称鼎天杭州分公司，乙方）签订《建筑材料租赁合同》一份，约定：乙方向甲方租赁钢管、扣件等材料；钢管租金0.00667元/天/米，扣件租金0.005元/天/只，接管0.005元/天/只；租赁期间为2014年7月10日至2015年8月10日；钢管、扣件如有遗失、损坏，乙方需按杭州市建筑设备租赁商会提供的当月市场信息价格赔偿，租赁物赔偿款付清之前，乙方仍需按合同约定支付赔偿部分的租金；租赁期满，乙方应按时、完好地归还钢管、扣件，否则，甲方可依法收回钢管、扣件等租赁物，或者可视为乙方继续不定期租赁，租金按照本合同之约定计算支付；乙方逾期支付租金及其他费用的，每日需按欠付金额的千分之二向甲方支付违约金；乙方连续拖欠租金超过两个月的，甲方有权解除合同；本合同生效后，乙方由代表人杨洪州、李喜贤负责代乙方履行；外架拆完后付总工程款50%，余款在竣工验收后一年内付清；等等。 合同签订后，原告向鼎天杭州分公司提供了扣件、套管、钢管等租赁物，经双方于2016年6月10日对账，确认截至2016年6月5日鼎天杭州分公司尚租赁使用扣件15698只、套管315只、钢管5913.2米，已付租金250000元，未付租金1213214.25元。 庭审中，原、被告确认此后鼎天杭州分公司又支付租金580000元。 另查明，杭州市建筑设备租赁商会于2020年4月7日出具的《市场价格信息证明》载明：“2020年4月份，杭州市场建筑脚手架用钢管扣件全新购置的平均市场价格为钢管13元/米，扣件6元/只，钢管套6元/只。本证明的有效期为出具之日起三个月。” 上述事实，有《建筑材料租赁合同》《租金计算清单》《市场价格信息证明》等证据材料以及当事人陈述在案佐证。 本院认为，案涉租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。鼎天杭州分公司系被告设立的分支机构，鼎天杭州分公司以自己的名义与原告成立租赁合同关系，产生的民事责任依法应由被告承担，被告对此亦不持异议，故被告的诉讼主体资格具有法律依据。现原、被告对解除案涉租赁合同达成合意，合同依法应予以解除。 关于租金金额问题。依据《租金计算清单》，截至2016年6月5日在租扣件15698只、套管315只、钢管5913.2米。原告主张，鼎天杭州分公司至今未返还上述租赁物。被告抗辩，其不清楚租赁物是否已返还或未返还的数量。本院认为，被告不认可原告的主张，但未举证证明2016年6月5日后鼎天杭州分公司已向原告返还租赁物的事实，应承担举证不能的法律后果，本院认定上述租赁物目前仍由鼎天杭州分公司租赁使用。截至2016年6月5日，鼎天杭州分公司欠付租金1213214.25元；此后至2019年11月30日止，将在租扣件、套管、钢管按合同约定的租赁价格计算，计152011.69元；两者相加后扣除后续已付租金580000元，共计785225.94元。故原告诉请的截至2019年11月30日的租金金额具有事实依据，本院予以支持。 关于逾期付款违约金的问题。被告抗辩，案涉工程于2018年11月13日完成竣工验收，依据合同约定，租金付款期限为工程竣工验收后一年内，故违约金应在付款期限届满后即竣工验收一年后起算。原告对此予以认可，并将诉请的违约金起算日期变更为2019年11月24日。合同约定的违约金利率标准为日千分之二，该约定标准过高，原告自愿下调为日万分之六，系对自己民事权利的处分，不损害他人合法权益，本院予以支持。经核算，原告主张的自2019年11月24日起暂计至2020年4月24日的违约金63962.77元计算无误，本院予以确认，此后按合同约定计算至被告付清租金之日止。 关于租赁物归还及赔偿损失的问题。如前所述，本院认定鼎天杭州分公司至今未返还扣件15698只、套管315只、钢管5913.2米，合同解除后，原告要求被告返还租赁物或折价赔偿，于法有据，本院予以支持。原告主张的上述租赁物在未返还或未获赔偿之前的租金，具有合同依据，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、杭州市西湖区杭三桥钢模出租站与鼎天建设集团有限公司杭州分公司签订的《建筑材料租赁合同》于2020年4月29日解除； 二、鼎天建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区杭三桥钢模出租站截至2019年11月30日的租金710697.4元及暂计至2020年4月24日的逾期付款违约金63962.77元（此后以未付租金为基数，按日万分之六的利率标准另行计付至租金实际清偿之日止）； 三、鼎天建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州市西湖区杭三桥钢模出租站扣件15698只、套管315只、钢管5913.2米，若不能返还，则扣件及套管按每只6元、钢管按每米13元赔偿； 四、鼎天建设集团有限公司按《建筑材料租赁合同》约定的租金标准于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区杭三桥钢模出租站自2019年12月1日起至扣件、套管、钢管实际返还原告之日或折价赔偿款付清之日止的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8064元，由杭州市西湖区杭三桥钢模出租站负担1993元，由鼎天建设集团有限公司负担6071元。 杭州市西湖区杭三桥钢模出租站于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；鼎天建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汪哲君 二〇二〇年五月七日 书记员  郑昕迪