新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新01民终820号 上诉人（原审被告）：新疆图发信息科技有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路40号。法定代表人：张瑾，该公司总经理。委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王磊，男，1989年8月31日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：钱月影，新疆赛天律师事务所律师。委托诉讼代理人：司同瑞，新疆赛天律师事务所律师。原审被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区广角房屋租赁服务部，住所地乌鲁木齐市友好北路292号24号3单元203室。负责人：毛琦，该服务部经理。原审被告：新疆广角房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区解放南路275号2号楼3单元501号。法定代表人：李季莲，该公司经理。上诉人新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）因与被上诉人王磊、原审被告乌鲁木齐高新技术产业开发区广角房屋租赁服务部（以下简称广角租赁部）、原审被告新疆广角房地产经纪有限公司（以下简称广角公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2019）新0106民初2863号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月21日公开开庭进行了审理，上诉人图发公司委托诉讼代理人张代曾、被上诉人王磊委托诉讼代理人钱月影、司同瑞、原审被告广角租赁部负责人毛琦、广角公司法定代表人李季莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。图发公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王磊的诉讼请求。事实与理由：一审法院未查明系因不可抗力，导致图发公司无法依约向王磊交付租赁物。案涉房屋租金王磊系向广角租赁部和广角公司支付的，图发公司并未收到王磊的款项。一审认定张瀚系图发公司股东，其收取租金的行为代表图发公司是错误的。王磊辩称，图发公司上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。广角租赁部述称，同意一审判决。广角公司述称，同意一审判决。王磊向一审法院起诉请求判令：图发公司、广角租赁部、广角公司退还王磊房屋租金70,000元；诉讼费及送达费由图发公司、广角租赁部、广角公司承担。一审法院认定事实：2017年9月13日，张瀚与毛琦分别以图发公司名义（甲方）、广角租赁部（乙方）名义签订一份《委托招商合同》，约定就甲方委托乙方（独家）招商运营管理甲方拥有的××站（以下简称该项目）事宜，在互利互惠的基础上达成以下协议：甲方指定乙方为该项目的（独家）招商方，该项目为商业物业，招商面积共计约1,950平方米。最终以测绘面积为准。乙方负责该项目的整体策划招商工作；合同招商合作期限为2017年9月15日至2018年1月30日，在合同有效合作期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；在合同期内，甲方按照该项目招商期间除销售外所得的一切收益（履约保证金除外）×18%向乙方支付佣金。其中第八条乙方的责任约定：6、在甲方授权的范围内以甲方名义与经营方签订《意向书》，并同时收取诚意金，诚意金打入双方共管账户。2017年10月13日，王磊通过广角租赁部的招商，向其作出租赁居然之家7楼餐饮档D5号商铺的意思表示，并向广角租赁部支付定金10,000元。2017年11月3日，王磊（承租人、乙方）通过广角租赁部与图发工贸公司（出租人、甲方）签订一份《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺出租给乙方使用，该商铺位于美食广场5号铺签约面积为约21平方米，用于经营（米粉独家经营）自助面、肉夹馍、砂锅；乙方声明其在签订本合同前已经到现场视察过租赁商铺并已确认租赁面积，对租赁商铺及现有装修、设施状况已充分了解。本合同租赁期限为壹年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止，2017年11月3日到2017年12月31日为装修免租期，装修免租期内乙方仅承担物业管理费及其他相关费用。双方约定，合同有效期内均按年支付租金；每期租金在当年到期前一个月缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为70,000元。其中合同第三条商铺交付要求约定：1、乙方所租赁的商铺达到指定使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。2、自甲方电话通知该商铺交房之日起开始计算装修期、免租期，并且办理相关商铺移交手续。3、若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，甲、乙双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。4、乙方未经甲方书面同意或没有甲方交付时间变动情况的，自甲方通知乙方交付之日起开始计算装修期、免租期和租赁期。乙方超过15日不办理租赁物的接收手续的，甲方有权不予退还租赁定金及有权收回该商铺并终止合同。甲方同时有权将该商铺租赁予第三方，并由乙方承担一个月应缴费用作为违约金。5、甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、立置、配套、容积、使用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署“租赁物移交确认书”予以确认。该合同落款甲方处有图发公司签章，乙方处有王磊签字、按手印。同日，王磊向广角租赁部支付居然之家7楼商位5号铺年租金尾款60,000元，广角公司向王磊出具收据一张。2017年11月15日，广角租赁部通过POS机刷卡方式向张瀚支付款项194,600元。另查明，张瀚系图发公司股东，毛琦系广角公司实际负责人。一审法院认为，关于王磊与图发公司签订《租赁合同》的真实性，庭审过程中，图发公司对该合同的真实性无法确认，经释明并要求其于三个工作日内向法院书面答复该合同是否真实，图发公司逾期未向本院答复，应视为其对该合同真实性的认可，故对该合同的真实性予以确认。王磊与图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点：王磊要求图发公司、广角租赁部、广角公司共同返还房屋租金70,000元有无事实及法律依据，图发公司辩称，其未收到王磊支付的70,000元租金，关于广角租赁部支付的194,600元，无法确认是否包含王磊支付70,000元租金；广角租赁部辩称，其基于委托代理关系，受图发公司委托对外招商，王磊通过其招商与图发公司签订租赁合同，其已在扣除佣金后将王磊支付的租金全部支付给图发公司，故其已经完成招商代理合同中的义务，不应返还王磊租金；广角公司辩称，其与图发公司不存在委托代理合同关系，只是帮助广角租赁部代收租金，故不应返还王磊租金。广角租赁部已自认其支付给张瀚的194,600元款项包括王磊向其支付的租金，图发公司亦认可张瀚收取租金的行为代表图发公司，且图发公司与广角租赁部签订的合同属其双方约定，不得对抗第三人王磊，王磊亦有理由相信广角租赁部有权代理图发公司收取租金，故对图发公司该辩解意见，不予采纳。王磊按照约定履行了支付租金的义务，图发公司应当按照约定将租赁物交付王磊，图发公司未举证证明其在租赁期限内将案涉商铺交付王磊，应当承担举证不能的不利法律后果，故依法认定图发公司未履行交付租赁物的义务，其行为已购成违约，应当承担赔偿损失的违约责任，给付王磊租金损失70,000元。根据合同相对性，广角租赁部与广角公司对王磊不负合同义务，故广角租赁部、广角公司不应承担给付王磊租金70000元的责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、乌鲁木齐市图发工贸有限公司于本判决生效后十日内给付王磊租金70,000元；二、驳回王磊要求对乌鲁木齐高新产业技术开发区广角房屋租赁服务部、新疆广角房地产经纪有限公司对上述债务承担共同给付责任的诉讼请求。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查，乌鲁木齐市图发工贸有限公司于2019年10月18日变更企业名称为新疆图发信息科技有限公司。本院认为，王磊与图发公司签订的房屋租赁合同真实有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。图发公司上诉认为系因不可抗力导致其无法向王磊交付租赁房屋，图发公司就此主张负有举证责任，图发公司在二审期间未能提供证据加以证实，应承担举证不能的不利后果，本院对图发公司该项上诉理由不予采信。图发公司上诉其并未收取王磊支付的房屋租金。从本案现有证据反映，图发公司股东张瀚以图发公司名义与广角租赁部签订《委托招商合同》，后王磊通过广角租赁部与图发公司签订租赁合同，王磊向广角租赁部支付案涉房屋租金后，广角租赁部依据其与图发公司签订的委托合同将包含案涉房屋租金在内的194,600元支付给张瀚。通过上述事实，可以证实王磊依约履行了支付房屋租金的合同义务。图发公司以其未授权张瀚收取租金为由，上诉认为王磊未支付租金的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，图发公司的上诉请求不能成立，本院不予支持，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,550元（图发公司已预交），由上诉人图发公司负担。本判决为终审判决。审  判  长   马 骏审  判  员   项 颖审  判  员   马永惠二 ○ 二 ○ 年 五 月 六 日书  记  员   孙晨雨