林西县人民法院   民事判决书   （2017）内0424民初2724号   原告：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处。   法定代表人：李某。   委托诉讼代理人：刘某。   委托诉讼代理人：季某，内蒙古大川律师事务所律师。   被告：郭某1，住内蒙古赤峰市林西县。   委托诉讼代理人：郭某2（系被告郭某1女儿），住内蒙古赤峰市林西县。   原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处诉被告郭某1租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的委托诉讼代理人刘某、季某及被告郭某1的委托诉讼代理人郭某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告的房地产租赁关系；2、判令被告立即腾出承租的原告位于赤峰市××县的房屋，并自2017年2月1日起按月100.00元的租金标准支付占有使用费用至腾出上述房屋时止；3、诉讼费及费用由被告承担。事实与理由：2015年1月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），原告将其所有的位于赤峰市××县的场地（坐落号为沈蒙字第6822号，场地面积400平方米）出租给被告用于养殖经营，租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，年租金为1200.00元，租赁合同签订后，被告按约定交纳了上述租金。租赁合同期限届满，被告占有、使用租赁场地至今，期间缴纳场地使用保证金1200.00元（2016年2月1日至2017年1月）。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，要求全面停止开展对外有偿服务活动，原告根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，于2017年1月22日在被告承租房屋处张贴了收回房地产的书面通知，但被告未将场地及地上房屋交还原告。   被告郭某1辩称：2004年经部队允许，我方自投资金建设养猪场，建设猪舍近3000平，投入资金近300万元，现原告要求腾房，我方要求给予补偿。其次，军委下达的文件指出，老百姓利益应受到保护。第三，最早签订的租赁合同中提到过如果收回房屋，给予补偿，后来经过不断的完善，就没有对我们有利的条款了，原告一直拿2015年的合同来说，那对我们一点利益也没有了。第四，猪场投资大，搬迁有难度，我今年搬不走，今年1月份通知不给租赁了，今年投入了，明年完工大约10月份才能搬迁。第五，中央有文件，对于搬迁有难度的企业或有困难的农牧民，搬迁工作可以在2018年6月结束，而我的猪舍最早到2018年10月才能完工。   当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、提交法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件一份，证明原告具备本案的诉讼主体资格。2、提交土地使用权证、军队房地产租赁合同及交费单据复印件各一份，证明首先，涉案房屋土地性质为划拨的军事设施用地，其次原告将自有土地租赁给被告，及证明租赁保证金等情况，第三，租赁合同约定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩等权属归原告所有的事实，第四，转租、改变租赁用途，因军事需要、军队政策性重大调整时即具备合同解除条件，且出现上述情形互不担责。3、提交赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第130号、（2016）内04民终896号民事判决书，证明两份生效判决书对原告具有本案诉讼主体资格进行了确认，其次认定了原告与承租人签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，第三确定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩的固定设施等权属全部归原告所有不违反法律规定，不存在补偿之说。第四确定了原告提起诉讼之日即视为通知了承租人解除合同的事实。4、提交2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，证明根据中央军委的决策部署，要求全面停止军队对外开展的有偿服务活动属于重大军事政策调整。5、提交原告向被告送达的《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》、张贴的照片一份，证明原告按照中央军委（2016）58号通知要求，在被告所承租的场地及地上房屋处张贴了收回租赁房屋的通知或者直接送达了被告本人签收，要求限期腾出房地产，但被告至今未予腾出的事实。6、提交《最高人民法院关于做好为军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障工作的通知》法【2017】55号，证明最高人民法院对军队和武警部队全面停止有偿服务属于中央有关军队和武警部队建设政策的重大调整，表示具有重大现实意义。进一步说明全面停止有偿服务属于重大军事政策调整，并要求各级人民法院为全面停止有偿服务提供司法保证。对上述证据，被告郭某1质证均无异议，本院予以确认。   被告郭某1未提交证据。   根据本院确认的证据及结合当事人陈述，本院经审理查明如下案件事实：2015年1月15日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于内蒙古××县的场地及地上房屋（坐落号：沈蒙字第6822号，场地面积400平方米）出租给被告使用，租赁用途为养殖；租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，租金为1200.00元/年（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。原告依约向被告交付了涉案场地及房屋。2016年11月3日，原告收取了被告2016年2月1日至2017年1月31日的场地使用费1200.00元。2017年1月20日，原告根据中央军委作出的关于要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动的【军发（2016）58号】《通知》，向被告送达了收回房地产的书面通知，要求被告于3月15日前腾出房屋。涉案场地及房屋现仍由被告使用。   本院认为，原、被告签订《军队房地产租赁合同》约定租赁期限为2015年2月1日至2016年1月31日，租赁期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，但被告继续使用涉案房产，原告未提出异议并收取被告2016年2月1日至2017年1月31日的场地使用费，双方之间的租赁关系由此变更为不定期租赁，任何一方均有权随时行使解除权解除租赁合同，但应当在合理期限之前提出。原告于2017年1月20日向被告送达了收回房地产的通知，至今已满足合理腾房期限范围，双方租赁合同应当予以解除，原告主张的要求被告将涉案房屋予以腾退的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的要求被告参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持；被告辩称的其在租赁场地上自建投入事前经过原告允许，且之前与原告签订的租赁合同都写明有补偿，2015年签订的合同变成无偿清退不合理，因被告未提供证据予以证实，且与本案无关，对被告的该项答辩主张，本院不予支持；关于被告辩称的因在租赁场地自建投入要求原告给予经济补偿的主张，经本院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告郭某1于本判决生效后十五日内腾出租赁的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第6822号，场地面积400平方米）的场地及地上房屋；   二、被告郭某1按照100.00元/月的标准向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付自2017年2月1日起至腾出房屋期间的房屋使用费；   三、驳回原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100.00元，由被告承担，邮寄送达费40.00元，原、被告各承担20.00元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。   审判员 李国彬   二○一七年十月十九日   书记员 赵丹