昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初4172号原告：王志娟，女，1984年2月22日出生，纳西族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：孙勇坤，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵双飞，云南宣和律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南巨和房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市春城路C2-13号地块昆明官渡区房产交易中心主楼10层24号(实际办事机构所在地：昆明市盘龙区金星立交江东花园西路1号龙泉农村信用社6楼)。法定代表人：胡云河，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆毅，男，1985年3月12日出生，云南昆明市人，系云南巨和房地产开发有限公司行政部工作人员，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨永利，男，1958年12月15日出生，云南省昆明市人，系云南巨和房地产开发有限公司行政部工作人员，住云南省昆明市五华区，特别授权代理。原告王志娟诉被告云南巨和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告王志娟及其委托诉讼代理人孙勇坤，被告云南巨和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行合同，立即为原告办理车位产权登记手续；2、请求法院依法判令被告赔偿原告经济损失9801.39元（按购买款项10万元计算自2015年6月12日起至2017年6月12日止的同期银行贷款利息损失）；3、请求法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月12日，原告与被告签订《认购协议》，由原告购买被告于巨和美术小区地下负一层的配套车位1个（车位号E105），同时对车位的付款方式、交付方式、办理产权登记、物业服务费缴纳、违约责任等事项进行了明确约定。签订协议后，原告依约支付了全部车款10万元，且按时缴纳车位的物管费。因被告未按约定及法律规定为原告办理所购车位的产权登记手续，原告曾多次要求被告办理产权登记，但被告却以种种理由拖延办理。被告云南巨和房地产开发有限公司辩称，被告对原告的第二项及第三项诉讼请求不认可，虽然双方签订了认购协议，但双方没有约定违约金，诉讼费用应该由原告方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，本院认定如下：1、原告提交的原告身份信息、被告身份信息证据，形式合法，内容真实，本院予以采信；2、原告提交的《认购协议》、收据、POS签购单，形式合法，内容真实，前后印证，且有被告签章，本院予以采信；3、原告提交的车位服务费收据，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2015年3月12日，原告与被告签订《认购协议》，约定原告购买被告开发的美术小区地下负一层E105号车位，车位价款为100000元，签订协议之日原告需全额支付车位款，并约定双方一致同意，在被告通知原告办理产权的相关资料时，原告配合被告办理车位产权登记手续。原告通过POS支付10万元，被告于2015年3月12日向原告出具收据。经审查，原告于2015年4月7日支付了2015年4月1日至2015年12月31日的车位服务费，于2016年1月1日支付了2016年1月1日至2016年12月31日的车位服务费。本院认为，针对原告要求继续履行合同和赔偿损失的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《认购协议》内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，原告向被告支付10万元车位费，被告亦向原告出具收据，被告应当与原告签订合同以及办理产权登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，原被告签订的《认购协议》包含了原、被告的主体信息、车位基本位置、价位及支付方式和支付时间、交付条件、违约金责任、解决争议等内容，且被告作为出卖人已经按照约定全额收受了车位款，应当认定《认购协议》为车位买卖合同本约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告收受原告车位款后，未通知原告进行产权办理，而且从2015年4月开始收取车位服务费，原告购买的车位于2015年4月开始正常使用，原告作为购买方，已经全额支付车款款项，被告在收受车位款后未为原告办理产权办理，同时被告还收取相应的车位服务费，原告有权要求被告继续履行合同，在车位符合办理产权条件时，被告为原告办理产权登记。另原告作为购买车位一方，其目的不仅仅是使用车位，车位所有权人有权使用、出卖或收益，被告未办理产权登记还收取服务费，其行为已然违约，应当向原告赔偿损失，本案中的车位已经于2015年4月开始使用并收取服务费，被告应当从收取车位服务费之日起向原告支付以车位款为本金按照同期银行贷款利率计算的损失，原告在本案中主张从2015年6月13日起至2017年6月13日止的同期银行贷款利率符合法律规定，故本院予以支持。同时，对于被告辩称的观点，未有相应证据予以证明，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房销售管理办法》第十六条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、原告王志娟与被告云南巨和房地产开发有限公司签订的《认购协议》合法有效，被告云南巨和房地产开发有限公司应当按照《认购协议》内容履行；二、被告云南巨和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王志娟支付从2015年6月12日起至2017年6月12日止，以车位款100000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算的损失9801.39元；三、驳回原告王志娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告云南巨和房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  农绍领人民陪审员  宋庆昆二〇一七年十月十二日法官助理欧阳俊杰书记员杨璐