广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0981民初3212号 原告：郑安杰，男，1987年9月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：刘秋红，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘重兴，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所律师。 被告：郑献，女，1965年7月11日出生，汉族，住北流市。 第三人：冯勋晓，男，1988年3月6日出生，汉族，住北流市。 原告郑安杰与被告郑献、第三人冯勋晓委托合同纠纷一案，本院于2017年9月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘重兴、被告郑献、第三人冯勋晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告郑献向原告返还房屋代收租金114200元；2、请求法院判令被告向原告返还其代收的房屋押金及水电押金15500元，以上合计129700元；3、请求法院判令被告向原告支付资金占用利息（以129700元为基数从2017年8月22日起按同期银行流动性贷款利率计算）；4、请求判令本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：位于北流市房屋是原告的个人财产，该房一、二楼于2012年11月1日出租给第三人冯勋晓使用，经营眼镜店，店名“标准眼镜”。由于原告长期生活在外地较少回北流，于是委托被告（被告系原告姑姑）郑献签订《房屋租赁协议》，代为收取房屋押金、水电押金15500元，以及从2014年9月开始代原告收取房租。原告因经济原因向被告借款1720000元，由于没能及时偿还，被告担心借款偿还得不到保障，故将收取的房租及水电押金进行暂扣，没有交付给原告。2017年3月27日被告以上述1720000元借款纠纷为由向北流市人民法院提起诉讼，要求原告偿还借款。原告在庭审过程中主张以上被告收取房屋租金及房屋押金、水电押金抵扣部分借款，但被告不同意，北流市人民法院对于抵扣主张在一审判决（案号：2017年桂0981民初1375号案）中认定不在该案审理范围不予评判，建议另诉予以主张，为此原告诉至法院。 被告辩称：原告的诉讼请求不属实。1、原告借被告1900000元的利息，支付了2014年8月份的利息27500元给被告。2014年9月5日至2015年1月21日，原告支付了34000元利息给被告支付银行利息。2014年9月1日至2015年3月1日，被告收取了北流市陵宁路0007号房屋的租金共计22100元。2014年9月1日至2015年3月1日共7个月，原告欠1900000元的利息是27500元/月×7个月=192500元。原告尚欠被告利息：192500元-22100元-34000元=136400元。2、2012年10月15日，原告还在当兵，其父亲郑镇打电话给郑献，叫郑献代签房屋租赁协议，代收租房屋押金15000元、水电押金500元。2012年11月份郑镇回北流，郑献把15500元已交给郑镇。3、①请求法院判令原告偿还被告1900000元的利息：人民币136400万元；②请求法院判令原告清偿被告2015年3月23日原告应还180000元，只还170000元，还欠10000元。以上共计146400元；③请求法院判令原告支付资金占用利息（以146400元为基数，从2017年3月28日起按同期银行流动性贷款利率计算）。补充答辩：1、原告于2014年7月4日借到郑献600000元，加上以前借款1300000元，原告2014年7月份起总共借到郑献人民币1900000元。1900000元每月的利息是38000元。原告2014年8月16日只汇27500元，还差10500元没有汇款。2014年8月至2015年3月在没有签协议的8个月，8个月×10500元=84000元，其实原告还欠被告8个月的利息是84000元，加上上次答辩原告欠被告146400元，原告总共欠被告230400元。2、①请求法院判令原告清偿被告1900000元的利息：人民币230400元；②请求法院判令原告支付资金占用利息（以230400元为基数，从2017年3月28日起按同期银行流动性贷款利率计算）。 第三人述称：对原告的起诉无异议，所说的金额也没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交证据如下：1、被告身份证；2、房屋租赁合同；3、房屋租赁合同补充协议；4、收条；5、协议书（2015年3月23日）；6、短信；7、银行转账记录、收据；8、房地产、土地使用权证；9、（2017）桂0981民初1375号判决书；10、第三人身份证。被告当庭向本院提交证据如下：银行流水清单、电汇凭证、借据。第三人未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的证据1-4、8、10，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据5、6、7、9，被告对该四份证据的真实性均无异议，但对证明内容有异议，却没有提供有证据予以推翻，本院对该四份证据予以认定。对被告提交的证据，本院认为与本案无关，不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告是北流市北流镇陵宁中路0007号房屋的所有权人。2012年10月15日，被告受原告委托作为甲方（出租方）与第三人作为乙方（承租方）签订了《房屋租赁协议》一份，合同约定：“1、甲方向乙方出租位于北流市，一楼至二楼使用，不得经营饮食，乙方有对铺面转让权，但必须提前一个月通知甲方。2、租赁时间为五年，从2012年11月1日起至2017年10月31日止，合同到期后，在同等条件下优先租给乙方。新合同提前三个月双方协商签定。3、租金每月为3000元，一年后租金在原来基础上加收百分之五，及第二年租金为3150元，第三年为3300元，第四年为3450元，第五年为3600元。……7、甲方收乙方租房屋押金15000元，水电押金500元。合同期满，经甲方验收，乙方不损坏甲方房屋等设备，如损坏照价赔偿或修复，交清水电费，交回钥匙等物品后，甲方无条件退回押金。如合同未到期，如乙方违约，甲方扣除清水电费用后退回水电押金，不退租房屋押金。12、本契约乙方交押金和双方签字后生效。”被告郑献、第三人冯勋晓在该《房屋租赁协议》签字确认。 2012年10月15日，第三人向被告支付了租房屋押金15000元，水电押金500元。被告立写了一份《收条》给第三人，该《收条》上载明：“今收到冯勋晓铺面押金壹万伍仟元正，水电押金：伍佰元正。此据郑献。” 2012年10月1日，被告收取了第三人2012年12月份的租金3000元；2013年10月1日，被告收取了第三人2013年10月份的租金3000元；2015年3月30日，被告收取了第三人2015年4月份租金1000元；以上三次收款共计7000元，被告均出具了《收款收据》给第三人收执。 2014年9月1日至2017年4月1日期间，第三人均于每月1日通过中国银行向被告转账支付了租金，共计32笔，总额为107200元。其中：2014年9月1月转账2450元；2014年10月1日转账3150元；2014年11月至2015年3月1日共转账5笔，每笔3300元；2014年4月1日转账2300元；2014年5月至10月共转账6笔，每笔3300元；2015年11月至2016年10月共转账12笔，每笔3450元；2016年11月至2017年4月共转账6笔，每笔3600元。 第三人共向被告支付了租金总额为7000元+107200元=114200元。被告收取了以上的租房屋押金、水电押金、租金后，均未向原告支付。 2015年3月23日，原告作为甲方与被告、陆永华作为乙方签订了一份《协议书》，协议约定：“因甲方尚欠乙方172万元，经双方协商同意，办理北流市房屋抵押给乙方。从2015年4月至2017年10月房屋租金收入为甲方所有，（共18个月，按实际每月所收租金为准）。甲方还完乙方欠款，乙方必须无条件的配合甲方解除北流市房屋抵押并归还房屋证件。如果遇到政府行为拆迁或证件变更，乙方必须配合甲方解除抵押。此协议自签订之日起生效。”原告、被告、陆永华均在该协议书上签名确认。 2017年4月24日，原告作为甲方（出租方），第三人作为乙方（承租方）签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，该协议约定：“鉴于甲乙双方2012年10月15日签订的北流市1楼至2楼房租赁合同（以下简称租赁合同），甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上增加合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容增加部分：从2017年5月1日至2017年10月31日的房屋租金汇入甲方郑安杰名下账户，合同期满后甲方按合同验收回房屋后由甲方退回房屋押金15000元整，水电押金500元整。二、如合同期内房屋产权变更，甲方需及时通知乙方。三、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。四、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。”原告与第三人在该协议上签名确认。 另查明，本院于2017年8月23日作出（2017）桂0981民初1375号郑献诉郑安杰民间借贷纠纷一案民事判决书，该判决已经生效。该判决确认了2015年3月23日，原告以经营生意缺少资金为由向被告借款1720000元，并立写借条交被告收执，借条约定原告向被告借款1720000元，还款期限两年，不计利息。 本院认为，原告委托被告与第三人签订的《房屋租赁协议》，原告与第三人签订的《房屋租赁合同补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，三方当事人均无异议，该两份协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的委托合同关系依法成立、有效。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。被告受原告的委托代原告收取了第三人的租房屋押金15000元、水电押金500元、租金114200元，应当转交给原告，被告未转交构成违约，应承担相应的违约责任。因原、被告对以上款项如何交付及使用均没有明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告有权要求被告履行返还租金、租房屋押金、水电押金的义务，被告应予以返还，因此原告要求被告返还租金114200元、租房屋押金15000元、水电押金500元的诉讼请求，事实清楚、理由正当、证据充分，本院依法予以支持。原告要求被告支付资金占用利息的诉讼请求，因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。根据本院作出的（2017）桂0981民初1375号生效判决确认原告尚欠被告的借款本金为1720000元，该借款不计利息，被告辩称代原告收取的租金实际上是原告应支付给被告的借款利息及被告已将租房屋押金15000元、水电押金500元交付给原告父亲郑镇，却未能提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应承担举证不能的不利后果，本院对被告的该抗辩意见不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第六十二条第（四）项、第二百一十二条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告郑献返还代收房屋租金114200元给原告郑安杰； 二、被告郑献返还代收租房屋押金15000元、水电押金500元给原告郑安杰； 三、驳回原告郑安杰的其他诉讼请求。 上述判决，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费2774元，减半收取计1387元(原告已预交)，由被告郑献负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满后七日内预交上诉人案件受理费2774元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈福光 二〇一七年十月二十五日 书记员  罗 镇