江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初6841号原告：昆山蓝溪房产开发有限公司,住所地江苏省昆山市锦溪镇文昌路,统一社会信用代码913205836638346719。法定代表人：许宗煌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。被告：陆惠俊,女,1969年9月7日出生,汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李学科，上海源泰律师事务所律师。原告昆山蓝溪房产开发有限公司与被告陆惠俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法由审判员朱丽君独任审判。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年8月29日对本案公开开庭进行了审理。原告昆山蓝溪房产开发有限公司的法定代表人许宗煌及委托诉讼代理人沈郁华、被告陆惠俊及其委托诉讼代理人李学科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山蓝溪房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告双方于2012年12月20日签订的《昆山市商品房购销合同》（编号2012042877）。2、判令被告配合原告办理昆山市××路××号房屋预售合同备案注销手续。3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉求为，要求确认原被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》无效。事实和理由：原告与被告委托的代理人戴菲于2012年12月20日签订一份《昆山市商品房购销合同》（编号2012042877）。合同约定：被告向原告购买位于昆山市××路××号房屋，建筑面积252.26平方米，储藏室面积81.45平方米，房屋总价款1765820元（每平方米7000元），储藏室总价款570150元，商品房总价款2335970元，付款方式及期限，被告于2012年12月20日支付购房款100000元，2013年2月28日再支付购房款1117985元，2013年4月30日再支付购房款1117985元；逾期付款的违约责任，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的4%向原告支付违约金，被告的房屋仅做住宅使用。合同签订后，被告没有按照合同约定的时间支付购房款，原告分别于2012年12月30日和2013年5月3日向被告发送《催讨购房款函》，但被告收到催讨函后仍然没有支付购房款。原告于2013年7月15日向被告发送《解除昆山市商品房购销合同的通知》，原告行使合同解除权通知被告。之后被告同意解除合同，但被告至今没有亲自前往昆山市房地产交易中心配合原告办理房屋预售合同备案注销手续。原告认为，原被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》属于商品房预售合同，系双方真实意思表示，合同成立且生效，双方本应恪守履行。但被告未按合同约定按期支付购房款，经原告多次催讨，被告仍未支付购房款，后经原告书面通知被告行使合同解除权，被告才同意解除，但被告至今未亲自出面前往昆山市房地产交易中心配合原告办理预售合同备案注销手续。故原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告陆惠俊辩称：2012年左右，被告本人向案外人徐凌云出借资金，之后徐凌云反馈给被告说，为了担保还款，徐凌云已经为被告办理了一套房子的抵押，但具体是哪个地址的房子，办理了多少钱的抵押，这些徐凌云均没有告知被告，故被告自始至终不知道这套所谓抵押的房子在哪里。后来徐凌云因为涉及经济犯罪（可能是非法吸收公众存款）一直被上海警方通缉，目前有无到案被告不清楚。原告所称的2012年、2013年发给被告的催款函，被告未收到过。直到2016年年底，被告才收到原告代理律师的律师函，也才知道这个事情。所谓的这个事情已经不是抵押，而是买卖。被告从未委托任何人签署购房合同，也未向原告支付过任何购房款。由于当时收到的只是律师函，被告也不清楚签约的具体材料。当时被告本人在国外，故不能立即配合原告涤除网签记录。其后被告家人收到了昆山法院寄送的诉讼材料，被告曾经委托律师与原告协商，将这件事情处理掉。但由于昆山市住建局要求被告夫妻双方到场才能办理，故未能完成合同备案注销手续。在不能办理备案注销手续的情况下，被告通过各种渠道找到了购销合同的真正签字人戴菲的手机号码，并由被告代理律师与戴菲进行电话沟通。戴菲表示，其从来不认识被告，合同是戴菲根据其老板徐凌云的要求签的，她也不知道签字的法律后果。由于她害怕受到刑事或其他责任追究，她拒绝到昆山法院说明情况。但她同意，若由法院电话向其询问，她愿意实话实说。开庭前，被告代理人了解到戴菲签订购房合同的的授权委托书也是没有的。综上所述，涉案商品房购销合同与被告无关，故涉案的商品房购销合同不应该解除，而应确认无效。配合办理购销合同备案注销的责任人应该是戴菲，被告不同意配合办理备案注销手续。针对被告答辩意见，原告补充陈述：原告认为无论被告基于什么原因来签订这份房屋购销合同，事实上涉案房屋的网签备案已办理到了被告名下，被告有义务配合办理备案注销手续。戴菲签订购房合同时确实没有提供委托手续，合同是戴菲本人所签。当时是戴菲带着其自己的身份证原件及被告的身份证复印件，称其代理被告购买涉案房屋并代被告签订商品房购销合同。因被告当时不能来现场，而且合同签订时也没有支付房款，所以原告也同意由被告下次过来支付房款时一并补签授权委托书，原告先行为其办理网签备案手续。被告与戴菲、徐凌云等人的关系不清楚，原告与戴菲、被告、徐凌云等人原本也不认识。本案经审理认定事实如下：原告昆山蓝溪房产开发有限公司陈述，原告与被告委托代理人戴菲于2012年12月20日签订一份《昆山市商品房购销合同》（编号2012042877），但被告签约后未能按约付款。后在原告通知解除合同的前提下，被告同意解除合同，但被告至今没有亲自前往昆山市房地产交易中心配合原告办理房屋预售合同备案注销手续。原告就上述陈述提供《昆山市商品房购销合同》一份、2012年12月30日及2013年5月3日的催讨购房款函（证明合同签订后，被告没有按照合同约定的时间支付房款导致原告向其催款）、解除昆山市商品房购销合同的通知及律师函以及邮寄凭证（证明被告没有支付房款，原告向被告送达通知行使合同解除权）。经质证，被告陆惠俊对商品房购销合同的真实性不清楚，认为与被告无关，对催讨购房款函真实性不予认可，被告未收到过，对解除通知真实性不予认可，被告没有收到，对律师函真实性认可，确实收到，但律师函所载明内容与被告无关。后原被告因合同解除及涉案房屋的备案撤销手续未能协商一致，故原告诉至本院。以上事实有《昆山市商品房购销合同》一份以及本院庭审笔录等予以证实。本院认为：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为有效的要件之一是意思表示真实。本案中，原被告均认可涉案的《昆山市商品房购销合同》系由案外人在未提供被告陆惠俊合法有效授权手续的情形下以被告名义与原告签订。对于原告要求确认涉案的《昆山市商品房购销合同》无效的诉求，被告明确表示，其未委托任何人签署涉案商品房购销合同，未向原告支付过任何购房款，涉案的商品房购销合同与被告无关，同意确认涉案商品房购销合同无效，故本院依法予以支持。关于原告要求被告陆惠俊配合原告办理昆山市××路××号房屋的网签备案注销手续的诉求，因涉案房屋的商品房购销合同并非被告本人或授权他人签订，且该份合同已经本院依法确认无效，故原告该诉求缺乏充分事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认关于昆山市锦溪镇XX路XX号XX幢XX号房屋的编号为2012042877的《商品房购销合同》无效。二、驳回原告昆山蓝溪房产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费25488元，由原告昆山蓝溪房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周新民人民陪审员  夏国栋二〇一七年十月三十一日书 记 员  朱晓磊《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。