贵州省册亨县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2327民初617号原告：册亨县恒业小额贷款有限责任公司，住址：贵州省册亨县者楼街道顺城路238号。统一社会信用代码：915223270699064761。法定代表人：颜克忠，职务：董事长。委托代理人：黄如胜，系公司员工。代理���限：特别授权。被告：李宪东，男，1971年12月21日生，汉族，内蒙古赤峰市人，户籍登记地址：内蒙古赤峰市，住贵州省安龙县。现下落不明。被告：王伟伟，女，1981年12月16日生，汉族，贵州省安龙县人，身份证登记地址：贵州省兴义市。现下落不明。原告册亨县恒业小额贷款有限责任公司(以下简称恒业公司)与被告李宪东、王伟伟借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒业公司委托代理人黄如胜到庭参加诉讼，被告李宪东、王伟伟经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒业公司向本院提起诉讼请求：1．判令被告李宪东、王伟伟共同偿还原告借款本金90���元，并按月利率2%向原告支付从2015年11月25日起至本息全额清偿之日止的利息(暂计算至2017年5月24日，金额为32.4万元)；2.判令确认原告对李宪东抵押给原告位于安龙××新安镇桑家院的房屋享有优先受偿权；3、判令被告李宪东、王伟伟共同支付原告违约金15万元；4、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月23日，恒业公司与李宪东签订《借款合同》，约定李宪东向恒业公司借款100万元，月利息为1.2%，借款期限2个月。逾期归还本息的，除支付借款利息外，还需按照借款利息的双倍支付逾期罚息，并按借款总额的15%向原告支付违约金。同日，王伟伟向原告出具《共同债务确认书》，确认愿意以个人和共同财产就李宪东与原告借款本息、违约金等全部债务承担共同还款责任。同日，为了确保原告的债权得以实现，原告与二被告签订了抵押合同，约定二��告以其名下的位于安龙××新安镇桑家院金荷名都8幢1单元4层4号的房屋向原告作抵押担保，抵押范围包括借款本息等全部债务，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向李宪东指定的账户转账100万元，履行了交付借款的义务。借款到期后，被告因资金周转困难，向原告申请展期，二被告与原告签订了贷款展期合同，展期2个月，原、被告之间的权利义务仍然按照双方所签订的借款合同执行。截至2017年5月28日，二被告尚欠原告借款本金90万元，利息暂计算至2017年5月24日为32.4万元。借款到期后，原告多次向被告主张权利，但被告拖欠本息至今未偿还。综上，恒业公司为维护自己的合法权益提起诉讼，请支持原告诉请。李宪东、王伟伟未到庭，未提交书面答辩。原告为证明其主张，向本院提交如下证���：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。2、被告李宪东、王伟伟身份证、结婚证、王伟伟户口簿复印件各一份，拟证明被告诉讼主体适格。3、借款申请书、借款合同、放款凭证、银行电子回单复印件各一份，拟证明原告与被告李宪东系借款合同关系，原告已按约向李宪东给付借款。4、共同债务确认书复印件一份，拟证明被告王伟伟对李宪东上述借款承担共同还款责任。5、抵押合同、房屋他项权利证书复印件各一份，拟证明李宪东、王伟伟以其名下位于安龙××新安镇桑家院金荷名都8幢1单元4层4号的房屋为李宪东上述债务提供担保，并办理了抵押登记。6、贷款展期合同复印件一份，拟证明原告同意被告贷款展期，约定最后还款期限为2015年7月24日。7、逾期贷款催收通知书复印件两份、承诺书复印件一份，拟证明李宪东未按时还款，原告多次向被告主张权利，被告多次对还款进行承诺但至今未履行还款义务。8、贷款展期凭证复印件一份，拟证明原告同意展期并约定展期利率在原利率的基础上上浮0.2%。李宪东、王伟伟未提交任何证据。李宪东、王伟伟未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对证据的分析认定，原告提交的上列证据，具有客观性、合法性，与本案具有关系性，证据间相互印证，予以采信。本案经审理认定事实如下，2015年3月23日，原告与被告李宪东签订借款合同，约定李宪东向原告借款100万元，借款期限2个月，自2015年3月23日起至2015年5月22日，月利率12‰。实际放款时间与约定不一致时，以实际放款时间为准，贷款期限的起止时间相应顺延。借款用于支付挖掘机燃油费及人工费。贷款支付至李宪东名下的工商银行账户上（账号：62×××20）。到期一次性还本，按月付息。逾期还款，按合同约定利率的双倍加收以未付本息总额为基数的罚息，罚息计算至实际足额清偿所有罚息、利息、本金之日。李宪东、王伟伟在借款合同尾部借款人栏签名。同日，王伟伟在共同债务确认书上签名，确认其对李宪东的上述借款本息、违约金等全部责任，以其个人和共同财产承担共同偿还义务。同日，原告与二被告签订抵押合同，约定二被告用于其所有的位于安龙桑家院金荷名都8幢1单元4层4号房屋（房产证号：安房权证新安镇字第××号）为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2015年3月25日，将贷款100万元转账到被告指定的李宪东工行账户上。两个月借款期限届满，被告向原告申请展期还款，原告与二被告于2015年5月22日签订贷款展期合同，约定贷款展期2个月，展期利率每月上浮2‰，展期后的还款时间为2015年7月24日。展期后，双方之间的全部权利义务仍按双方签订的原借款合同执行。被告借款后，于2015年10月20日偿还原告借款本金10万元，支付利息至2015年11月24日，之后至今的利息未付，本金90万元未还。原告多次向二被告催收借款，向其发出逾期贷款催收通知书。李宪东于2016年5月4日，向原告出具承诺书，承诺于2016年7月31日前还借款，但至今未还，原告遂提起本案诉讼。本院认为，李宪东、王伟伟与恒业公司签订的借款合同、贷款展期合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合同均依法有效。恒业公司依约定将借款100万元发放到李宪东的账上，李宪东、王伟伟在借款期限届满后，只偿还本金10万元，余下90万元借款至今未还，已构成违约，应依法承担逾期还款的违约责任。对于原告要求被告李宪东、王伟伟偿还借款90万元及按月利率2%支付逾期利息的请求，依法予以支持。二被告用其二人位于安龙桑家院金荷名都8幢1单元4层4号的房屋为借款作抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有抵押权。对于原告要求被告给付违约金的请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案��适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告一并主张罚息、违约金不违反法律规定，但原告已按年利率24%主张利息，再支持违约金，二者相加显然超过年利率24%，故违约金不予支持。被告李宪东、王伟伟经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，��最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李宪东、王伟伟于法律文书生效后二十日内偿还原告册亨县恒业小额贷款有限责任公司借款本金人民币90万元，并按月利率2%计收从2015年11月25日起至本判决确认给付之日止的利息。二、原告对被告李宪东、王伟伟位于安龙桑家院金荷名都8幢1单元4层4号的房屋（房产证号：安房权证新安镇字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回册亨县恒业小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。若义务人未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国��事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10594元，公告费240元，诉讼保全费5000元，合计15834元，由被告李宪东、王伟伟承担。履行期限同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。义务人不按期履行义务，权利人可于履行期届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  黄 英审 判 员  王廷中人民陪审员  方耀民二〇一七年十月二十日书 记 员  岑洪萍附：引用有关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人���履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。