广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初11694号原告：佛山南海保利海荣投资有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：周康。委托诉讼代理人：朱文成，广东正大联合律师事务所律师。被告：许红梅，女，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：洪海胜（被告许红梅的丈夫），男，住广东省普宁市。原告佛山南海保利海荣投资有限公司与被告许红梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱文成到庭参加诉讼，被告许红梅经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20161228XXXXXX），由被告于判决作出之日起5日内协助原告办理完结合同网签及备案注销等相关退房手续；2.被告向原告支付合同解除违约金31600元，该违约金原告有权从被告已付购房款中直接扣除；3.被告向原告支付因本案产生的律师费7000元，该律师费有权从被告已付购房款中直接扣除；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20161228071802），约定被告购买原告开发的位于佛山市南海区XX公馆三期地下车库4288号车位（以下简称涉讼车位），合同总价为158000元，被告以分期付款的形式支付房款。合同及补充协议签订后，被告未按约向原告支付第二期房款，原告多次催告被告履行还款义务，被告均未履行，为此原告特向法院提起诉讼。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经合法传唤未到庭，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号为20161228XXXXXX）（以下简称涉讼合同），约定：出卖人将位于佛山市南海区XXX公馆三期地下车库4288号车位（以下简称涉讼车位）出售予买受人，涉讼车位已取得建设工程竣工验收备案证明文件，备案号为南房现字第20160700XX号，涉讼车位为现售未抵押未出租状态；实测建筑面积共28.91平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，按照套内建筑面积计算，涉讼车位单价为每平方米12421.38元，总价款为158000元，付款方式为分期付款，第一期自本合同网上签订之日起1日内（不超过5日）支付全部房价款的30%，金额48000元；第二期在2017年2月28日前支付全部房价款的70%，金额110000元；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；涉讼车位交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件且已取得房屋测绘报告，出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付涉讼车位；除不可抗力外，出卖人未按约定时间将涉讼车位交付买受人，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照4.35%计付利息，同时出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《补充协议》（以下简称涉讼补充协议），约定：买受人未按照买卖合同约定的付款方式如期足额付款，也未能以出卖人认可的其他付款方式如期足额支付应付款的，买受人逾期付款超过90日时，出卖人有权解除合同，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总购房款20%的违约金，且买受人应承担因买卖合同解除所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续费等），出卖人有权在买受人已付的购房款中优先扣除前述违约金及费用；买受人迟延支付购房款，出卖人向买受人主张权利的，由此产生的相应诉讼费、律师费、公告费等全部费用由买受人承担；如买卖合同解除的，双方应当相互配合在合同解除之日起5日内共同办理买卖合同解除手续，如买卖合同已办理了登记备案的，双方应当相互配合在合同解除之日起5日内共同办理备案登记注销手续，由此而产生的一切费用由违约方承担；出卖人依约承担支付违约金责任或支付利息的，买受人同意出卖人承担违约金和支付利息的总额不超过涉讼车位购房总价的10%。同日，原告出具收款收据，确认收到被告购买涉讼车位的购房款48000元。2017年7月26日，原告（甲方）与广东正大联合律师事务所（乙方）签订《民事纠纷委托代理合同》，约定甲方因与许红梅商品房买卖合同纠纷一案，依法聘请委托乙方的律师作为其诉讼代理人，乙方接受甲方委托，指派张文博、朱文成律师为甲方的代理人，参与上述案件一审的诉讼，律师费按固定费率，甲方应于签约之日起5日内向乙方支付律师费7000元。2017年9月27日，广大正大联合律师事务所出具的广东增值税普通发票载明原告支付民事诉讼案费（许红梅案件）7000元。另查明，位于广东省佛山市南海区XX公馆**车位具备现房销售条件，已备案（备案号：南房现字第20160700XX号）。再查明，涉讼合同已办理网签但尚未备案。2017年8月4日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告明确其要求被告协助办理合同网签及备案注销等相关退房手续仅包括被告协助原告办理合同网签注销手续。本院认为，原、被告签订的涉讼合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告主张被告未按涉讼合同约定于2017年2月28日前支付第二期车位款，被告对原告的主张既未到庭提出异议，亦未举证证明已履行付款义务，至本案庭审辩论终结之日（2017年9月28日），被告逾期支付车位款已经超过90天，根据涉讼合同约定，原告有权解除涉讼合同，故对原告要求解除涉讼合同的诉讼请求，本院依法予以支持。涉讼补充协议约定，涉讼合同解除的，双方应当相互配合共同办理买卖合同解除手续，如涉讼合同已办理登记备案的，双方应当相互配合办理本案登记注销手续。现涉讼合同解除，原告请求被告协助办理涉讼合同网签注销手续的主张符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告确认涉讼合同尚未办理登记备案手续，其主张被告协助办理涉讼合同注销备案登记的请求没有必要，本院不予支持。原、被告之间的涉讼合同因被告未按约定支付购房款而解除，被告应承担相应违约责任。虽然涉讼补充协议约定被告违约导致涉讼合同解除的应按总购房款的20%向原告支付违约金，但该补充协议为原告提供的格式合同，并未对原告逾期交楼的违约责任作出对等约定，有违公平原则，该约定对被告不具有法律约束力，本院依据涉讼合同的约定确定被告违约导致涉讼合同解除的责任，被告应按累计应付款的10%向原告支付违约金，即被告应向原告支付违约金15800元（158000元×10%）；原告主张被告支付违约金31600元依据不足，超出核定部分，本院不予支持。涉讼补充协议约定涉讼合同因被告未按约定支付购房款而解除的，原告有权在被告已付的购房款中优先扣除应支付的违约金，该约定不存在合同无效的法定情形，亦不存在免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利的情况，被告对此亦未提出异议，故对原告要求被告应支付的违约金在被告已向原告支付的购房款48000元中直接扣除的诉讼请求，本院依法予以支持。涉讼补充协议虽约定被告迟延支付购房款，原告向被告主张权利的，由此产生的相应律师费用由被告负担，但该补充协议为原告提供的格式条款，其未对原告应承担被告支付的律师费的情形作出对等约定，有违公平原则，该约定对被告不具有法律约束力；且原告委托律师进行诉讼并非必要的支出，原告亦未提供证据证明被告存在滥用诉讼权利等明显不当行为造成其直接损失，故本院对原告要求被告支付律师费7000元的诉讼请求依法不予支持。被告许红梅经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告佛山南海保利海荣投资有限公司和被告许红梅于2016年12月28日签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20161228XXXXXX）；二、被告许红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山南海保利海荣投资有限公司办理《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20161228XXXXXX）合同网签注销手续；三、被告许红梅应支付违约金15800元予原告佛山南海保利海荣投资有限公司，该违约金从被告许红梅已向原告佛山南海保利海荣投资有限公司支付的购房款48000元中予以直接扣除；四、驳回原告佛山南海保利海荣投资有限公司的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取382.5元（原告已预交1730元），由原告佛山南海保利海荣投资有限公司负担285元，由被告许红梅负担97.5元，被告许红梅负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山南海保利海荣投资有限公司，本院不另收退。对原告佛山南海保利海荣投资有限公司多预交的诉讼费用1347.5元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山南海保利海荣投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵  燕二〇一七年十月十六日书记员 孙王成欣