福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初3898号 原告：茶博汇（安溪）经营管理有限公司（下称“茶博汇公司”），住所地：福建省安溪县茶博汇****。 法定代表人：陈德恩，任董事长。 委托诉讼代理人：钟志强、林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：林淑虾，女，1989年1月27日出生，汉族，福建省漳州市人，住福建省漳州市芗城区。 原告茶博汇公司与被告林淑虾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇公司委托诉讼代理人林晓婷、被告林淑虾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茶博汇公司向本院提出诉讼请求：1.判决自2017年8月10日起解除茶博汇公司与林淑虾签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》，林淑虾限期把租赁的中国茶博汇二期16幢123单元一、二层商铺清空返还给茶博汇公司；2.判决林淑虾支付截止2017年8月10日止的市场服务费22753元及违约金（按月3%计算至付清款项之日止，其中7185元自2016年11月11日起算，7185元自2017年2月11日起算，8383元自2017年5月11日起算）；3.判决林淑虾支付自2017年8月11日起至返还房屋之日止的市场服务费（按月2994元、日99.80元计算）及逾期返还租赁房屋期间的使用费（按月5988元、日199.60元计算）；4.判决林淑虾支付茶博汇公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元。事实和理由：2016年6月5日，茶博汇公司与林淑虾签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》，合同约定：茶博汇公司把安溪中国茶博汇二期16幢123单元一、二层房屋出租给林淑虾经营使用，商铺建筑面积332.50平方米，租赁期限自2016年6月11日起至2018年4月30日止；林淑虾租赁期间应向茶博汇公司支付市场服务费。其中，自2016年6月11日至2017年6月10日，一层市场服务费为每平方米每月12元，二层为每平方米每月4元，合计月市场服务费2395元；自2017年6月11日至2018年4月30日，一层市场服务费为每平方米每月15元，二层为每平方米每月5元，合计月市场服务费2994元。管理费按3个月为一个结算周期支付。本合同签订时支付2016年6月10日至11月10日的市场服务费。自第二个计算周期起，林淑虾应于上个管理费计收周期最后10日内支付下一个结算周期的管理费。合同签订时，林淑虾应支付保证金5000元，同时，茶博汇公司给予优惠减收首期市场服务费4790元，实际林淑虾首期仅支付市场服务费7185元。合同第十三、四条约定：林淑虾应在使用期限届满当日、合同终止或者解除七日内将商铺交还给茶博汇公司，若林淑虾逾期返还，应按同期管理费标准向茶博汇公司支付管理费，还应按同期管理费标准的两倍向茶博汇公司支付房屋使用费，直至茶博汇公司收回商铺之日止。合同第十七条约定：林淑虾未能按本合同约定按时足额缴纳服务费和各项费用的，则每延迟一天，应向茶博汇公司支付应缴总额3‰的违约金，迟延超过15日的，茶博汇公司有权直接解除合同，收回商铺，有权没收保证金，林淑虾除应支付拖欠服务费和违约金外，还应赔偿茶博汇公司因此遭受的损失。合同第二十条约定：若通过诉讼解决争议，则败诉方应承担守约方因此支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费等费用。合同签订后，茶博汇公司依约把出租商铺交付给林淑虾使用，林淑虾在合同履行中违约未能按期支付市场服务费给茶博汇公司，截至2017年8月10日止，尚欠到期应缴市场服务费人民币22753元（其中应于2016年11月10日前支付7185元，2017年2月10日前支付7185元，2017年5月10前日支付8383元），该款经茶博汇公司多次催讨，林淑虾至今未能支付。由于林淑虾违约未能按时支付服务费，茶博汇公司请求解除合同，没收林淑虾的保证金，取消合同期内所有优惠。茶博汇公司因本案诉讼支付律师代理费4000元。 林淑虾辩称：其已于2017年8月14日支付部分租金，余款和茶博汇公司协商先支付一半租金，茶博汇公司不同意。 双方当事人对以下事实没有异议，本院予以确认。 茶博汇公司与林淑虾于2016年6月5日签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》，合同签订时，林淑虾已交付至2016年11月10止的市场服务费。合同签订后，茶博汇公司依照合同约定将上述商铺交付给林淑虾使用。 本院认为，茶博汇公司与林淑虾签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》没有违反有关法律规定，双方签订的合同合法有效，双方均应按合同的约定履行。根据合同约定，林淑虾承租商铺后，未按照合同约定的期限支付管理费且迟延超过15日，茶博汇公司要求解除合同，予以支持。合同解除后，林淑虾应将租赁商铺清空返还给茶博汇公司。因合同明确约定，2016年6月11日至2017年6月10日的市场服务费为2395元／月，且林淑虾已交付至2016年11月10止的市场服务费，故林淑虾应支付2016年11月11日至2017年6月10日止7个月的市场服务费16765元，并支付按月利率3%计算的逾期付款违约金。合同解除后，茶博汇公司要求林淑虾按合同约定的市场服务费日99.80元支付费用，予以支持。茶博汇公司要求按合同约定的市场服务费的二倍支付逾期返还使用房屋违约金，其所依据的合同第十三条违约金系合同使用权期间届满后即2018年4月30日到期后承租方逾期返还使用房屋的违约金，而并非解除合同后承租方逾期返还使用房屋的违约金，茶博汇公司又未能提供证据证明解除合同后逾期返还使用房屋给其造成损失，故该请求不予支持。因合同明确约定若通过诉讼解决争议，则败诉方应承担守约方因此支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费等费用，故茶博汇公司请求林淑虾支付律师费4000元，予以支持。林淑虾辩称2017年8月14日已支付部分租金，茶博汇予以否认，林淑虾又未能提供证据证明，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除茶博汇（安溪）经营管理有限公司与林淑虾于2016年6月5日签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》； 二、林淑虾应于本判决生效之日起十日内将承租的位于福建省安溪县的中国茶博汇二期16幢123单元一、二层商铺腾空交还茶博汇（安溪）经营管理有限公司； 三、林淑虾应于本判决生效之日起十日内支付尚欠茶博汇（安溪）经营管理有限公司自2016年11月11日起至2017年6月10日止的市场服务费16765元及逾期付款违约金（2395元自2016年11月11日起，7185元自2017年2月11日起，7185元自2017年5月11日起，均按月利率3%计算至支付之日止）；并支付自2017年6月11日起按日99.80元计算至腾空交还上述商铺之日止的市场服务费； 四、林淑虾应于本判决生效之日起十日内支付茶博汇（安溪）经营管理有限公司律师费4000元。 五、驳回茶博汇（安溪）经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，减半收取计300元，由茶博汇（安溪）经营管理有限公司负担100元，林淑虾负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄月治 二〇一七年十月三十日 书记员  林玉琼 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。