河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0203民初2131号 原告：刘永红，女，1970年3月16日出生，汉族，现住唐山市路北区。 委托代理人：肖亚超，女，1977年9月12日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 委托代理人：曹凤鸣，河北万春律师事务所律师。 被告：杨振涛，男，1969年2月6日生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。 被告：张延红（曾用名张宏），女，1967年7月28日出生，汉族，现住辽宁省鞍山市铁东区。 原告刘永红与被告杨振涛、张延红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员梁怡、人民陪审员李素泉、肖文雅参加的合议庭于2017年10月16日公开开庭进行了审理。本案当事人原告刘永红的委托代理人曹凤鸣到庭参加了诉讼，被告杨振涛、张延红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘永红诉称,二被告系夫妻关系。2014年8月12日，二被告与原告经过协商，就原告所有的位于唐山市房屋及设备签订《承包经营合同》，承包期限为2014年8月1日至2019年3月31日止，承包费用为每月6万元，本协议如需要变更或解除，须双方协商一致，达成新的书面协议。《承包经营合同》签订后，原告如约将标的物交付于二被告经营至今，但二被告未能如约向原告支付承包费用，时至2015年3月24日累计拖欠原告各项费用达171299元。为此原被告双方就欠款事宜达成还款协议。后被告以经营困难为由，多次找原告请求降低承包费，考虑到被告的实际情况，2016年10月1日，原告同意变更解除与被告所签订的《承包经营合同》，双方就唐山市房屋及设备分别达成租赁合同，以租赁的方式交由被告经营，期限为6年，自2016年10月1日起至2022年3月31日止。租金每月总计4万元，按月支付。被告应自合同达成之日缴纳合同履行保证金1万元。2016年11月6日，被告就所拖欠原告租金保证金事宜向原告出具《还款承诺书》，确认至本承诺书出具之日止累计欠原告14万元，并承诺于2016年12月10前全部付清。但《还款承诺书》出具至今，被告仍未还款，被告经营过程中继续拖欠相关费用累计达378777.3元。现被告并未正常经营，出租标的物人去楼空。被告以事实行为表明，不再履行租赁合同。故请求判令解除原被告双方就位于唐山市房屋及设备所达成的租赁合同，被告向原告返还租赁标的物；判令二被告连带支付所拖欠原告的租金、保证金共34万元，并自起诉之日至实际给付之日按银行同期贷款利率标准支付利息；二被告承担本案的诉讼费用。 杨振涛、张延红未出庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2003年11月18日、2014年11月25日，原告刘永红与案外人**明签订《房屋租赁合同》及《补充协议书》，约定原告刘永红租赁**明所有的位于唐山市路北区，租赁期限自2003年11月18日起至2022年3月31日止，并享有转租权利。2014年8月12日，原告刘永红与被告杨振涛签订了《承包经营合同》，约定原告刘永红将享有出租权的坐落于华岩路50号的原悦百客快餐承包给被告杨振涛经营，承包期限为2014年8月1日至2019年3月31日，承包费用为每月6万元，并约定了双方的权利义务、违约责任等内容。2016年10月1日，原告刘永红与被告杨振涛就上述出租房屋重新签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告享有出租权的坐落于唐山市路北区的房屋（不含设施设备）使用，房屋建筑面积380平方米，租赁期限自2016年10月1日起至2022年3月31日止，年租金12万元，支付方式为按月支付，即每月1日前缴纳次月租金1万元；被告应于合同签订之日交纳合同履行保证金1万元，合同期满交还房屋时无违约且不拖欠费用的情况下无息全额返还；因房屋所产生的包括但不限于物业、水、电、取暖费等费用均由被告杨振涛承担；租赁期间被告自主经营、独立核算、自负盈亏，租赁期间的债权债务由被告承担；租赁期内，原被告双方任何一方擅自单方解除合同时应当承担违约金1万元；本合同项下的争议，由双方当事人协商，协商不成的，依法向唐山市路北区人民法院起诉。同日，原、被告双方签订了《设施、设备租赁协议书》，约定原告将租赁房屋内内的全部设施、设备出租给被告，且现被告已经实际占有和使用；租赁价格为每年36万元，租期6年，自2016年10月1日至2022年3月31日；租金支付方式为按月支付，于当月1日前缴纳下个月租金3万元；被告未按照约定支付租金，逾期超过一个月时，原告有权解除协议。被告杨振涛承租房屋用于经营“伍春五虾饺美食”，并交由被告张延红经营，被告张延红系“唐山市路北区伍春五熏肉大饼”的经营者。因二被告拖延交付租金，2016年11月6日，被告张延红向原告出具了《还款承诺书》，确认至2016年11月6日，累计拖欠原告租金、保证金共计14万元，承诺于2016年11月10日前，偿还现金6万元（包括保证金1万元，2016年11月开始充值卡，4万元卡作为房租金抵扣），2016年12月10日前，给付租金4万元。2017年2月被告在未告知原告的情形下自行撤场，2017年3月13日，原告刘永红将《解除合同通知书》张贴至租赁房屋，并将房屋另行出租。现原告起诉至本院，请求判令：1、解除原被告双方就位于唐山市房屋及设备所达成的租赁合同，被告向原告返还租赁标的物；2、判令二被告连带支付所拖欠原告的租金、保证金共34万元，并自起诉之日至实际给付之日按银行同期贷款利率标准支付利息；3、二被告承担本案的诉讼费用。 上述事实，有原告与被告签订的承包经营合同及房屋租赁合同、设施设备租赁协议书、还款承诺书、解除合同通知书及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，原告刘永红与被告杨振涛签订的《承包经营合同》、《房屋租赁合同》、《设施设备租赁协议书》均系双方当事人真实意思表示，应对双方具有约束力。被告张延红系租赁房屋的实际经营者。合同签订后，原告如约履行了合同，将租赁房屋及设备交付二被告，但二被告在房屋租赁期间内在未通知原告的情况下自行撤场，以自己的行为明确表示不再履行合同，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告起诉要求解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》与《设施、设备租赁合协议书》符合法律规定，本院予以支持；要求返还租赁房屋的诉讼请求，因二被告已经撤场，庭审中原告承认已将涉案房屋另行出租，故该项诉讼请求本案不做处理；原告要求二被告给付租金、保证金共计34万元的诉讼请求，因被告张延红于2016年11月6日出具的《还款承诺书》确认拖欠原告租金14万元，另自2016年11月至原告向二被告发出《解除合同通知书》之日即2017年3月13日，按照合同约定共计产生房屋及设备租赁费共计16万元（4万元*4个月），故本院对二被告给付原告租金、保证金共计30万元（14万元+16万元）及自2017年6月20日（起诉之日）起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率给付利息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告刘永红与被告杨振涛、张延红于2016年10月1日签订的《房屋租赁合同》及《设施、设备租赁协议书》； 二、被告杨振涛、张延红自本判决生效之日起十日内给付原告刘永红租金人民币30万元，并以30万元为基数，自2017年6月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率给付利息； 三、驳回原告刘永红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6982元，由被告杨振涛、张延红共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 怡 人民陪审员  肖文雅 人民陪审员  李素泉 二〇一七年十月十九日 书 记 员  吴梦娇