云南省罗平县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0324民初1128号 原告：中国工商银行股份有限公司罗平支行。 法定代表人：何平，主持工作副行长，在诉讼过程中变更为李多，行长。 住址：罗平县。 委托诉讼代理人：张士禹，系中国工商银行股份有限公司罗平支行客户经理，特别授权代理。 被告：王景仙，女，1974年8月3日出生，汉族，云南省罗平县人，农民，家住罗平县。（经公告传唤未到庭） 被告曲靖新景房地产开发有限公司 法定代表人：彭志刚，董事长。 地址：罗平县。 委托诉讼代理人：祝兴梅，女，系曲靖新景房地产开发有限公司财务部经理，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司罗平支行与被告王景仙、曲靖新景房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司罗平支行特别授权代理人张士禹、被告曲靖新景房地产开发有限公司特别授权代理人祝兴梅到庭参加诉讼，被告王景仙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司罗平支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王景仙偿还原告借款本金197132.64元，截止2017年4月20日积欠利息3234.24元，合计200366.91元，以及贷款至清偿之日止的利息、罚息。庭审中变更为：截止2017年10月16日，被告欠贷款本金193171.337元，积欠利息3170.94元，逾期利息按照本金193171.337元利息4.9%上浮50%计算；2.被告曲靖新景房地产开发有限公司对上述贷款本息承担保证责任；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月11日原告与被告王景仙签订[住]字[曲靖]行[罗平]支行[2013]年[303]号中国工商银行二合一《个人购房借款/担保合同》。合同约定1.借款金额22万元；2.借款期限20年，自2013年5月16日起至2033年5月16日止；3.借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，逾期贷款利息按基准利率上浮50%计收罚息；4.还款方式为按月等额本金还款；5.违约责任合同第十四条14.1款L项约定：当借款人发生14.1款约定的违约情形时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同同时约定，该笔借款由王景仙所有的坐落于罗平县产提供抵押，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证方式为连带责任担保，担保期限为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。曲靖新景房地产开发有限公司签署的《担保函》也做了相应的约定。合同生效后，原告依照合同于2013年5月16日向被告王景仙发放了贷款22万元，但是被告王景仙没有按时按期足额偿还贷款本息，截止2017年4月20日原告起诉时被告尚欠贷款本金197132.64元，积欠利息3234.24元，已连续违约4期，累计违约40期，累计逾期95天，已经符合合同约定提前收回贷款的条件。 被告王景仙没有到庭答辩，也没有提交书面答辩状。 被告曲靖新景房地产开发有限公司辩称，王景仙的房子是我们公司卖给她的，我们公司承担担保责任，王景仙的贷款违约后我们公司替她还了5万多元贷款本息，我们公司可以把其余欠款本息一次性还清，但是请求法院把房子判归我公司所有。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.营业执照、负责人身份证明各1份，欲证实原告的基本情况及主体资格；2.被告王景仙身份证、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明复印件，个人贷款借款人未婚声明书，欲证实被告王景仙的基本情况；3.企业信用信息，欲证实被告云南龙逸房地产开发有限公司的基本情况；4.中国工商银行个人住房贷款申请表、个人住房（商用房）贷款客户谈话笔录、个人贷款抵（质）押承诺书、担保函、商品房购销合同、个人购房借款、担保合同、《个人住房（商业用房）借款合同》，欲证实①被告王景仙向原告借款22万元，用其所购房屋担保，被告曲靖新景房地产开发有限公司为被告王景仙提供了连带担保，原告已经按照合同发放了贷款，被告未按照合同约定偿还贷款的事实；②合同约定如被告王景仙不按该合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王景仙立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，承担诉讼费、律师费等原告实现债权的全部费用的事实；③被告曲靖新景房地产开发有限公司对被告王景仙的上述借款本息、违约金和原告实现债权的费用等承担连带保证责任的事实；5.借款凭证、借据历史处理明细，欲证实原告按照合同约定于2013年5月16日将22万元贷款发放给被告王景仙，王景仙没有按约定偿还借款本息，截止到2017年10月16日，被告王景仙尚欠本金193171.33元、拖欠利息3170.94的事实；6.电汇凭证，证明原告交纳公告费260元。 经质证，被告曲靖新景房地产开发有限公司对原告证据无异议。 被告曲靖新景房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交了一下证据： 1.中国工商银行股份有限公司罗平支行的进账单、电子银行交易回单、个人还款凭证等凭据9份，欲证实曲靖新景房地产开发有限公司承担了部分保证责任，分别于2015年6月29日还款9800元；2016年12月30日还款28812.21元；2017年6月30日还款8912.86元，代王景仙还款三笔合计47525.07元。 经质证，原告中国工商银行股份有限公司罗平支行无异议，确认该三笔还款是其向曲靖新景房地产开发有限公司催款后偿付。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月16日原告与被告王景仙签订[住]字[曲靖]行[罗平]支行[2013]年[303]号《个人购房借款/担保合同》借款金额22万元用于购买曲靖新景房地产开发有任公司开发的龙门新景2-2-301号房屋，借款期限20年，自2013年5月16日起至2033年5月16日止，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.55%执行，如遇利率调整执行新利率，逾期贷款利息按基准利率上浮50%计收罚息，按月等额本息还款（按月计息），王景仙承诺以其所有的坐落于罗平县产提供抵押，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证方式为连带责任担保，担保期限为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，因房屋尚未办理房产权利证书，没有办理抵押登记。被告曲靖新景房地产开发有限公司签署《担保函》，为王景仙上述贷款本金、利息、罚息等提供连带责任保证。贷款合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告依照合同于2013年5月16日向被告王景仙发放了贷款22万元，被告王景仙没有按时按期足额偿还贷款本息，曲靖新景房地产开发有限公司代王景仙还款三笔合计47525.07元。截止2017年10月16日时被告王景仙尚欠贷款本金193171.33元，积欠利息3170.94元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司罗平支行与被告王景仙签订的《个人购房借款/担保合同》，被告曲靖新景房地产开发有限公司出具《担保函》为王景仙提供连带责任保证是合同的保证人，均应按照合同履行义务。原告中国工商银行股份有限公司罗平支行发放了贷款，被告王景仙未按约定清偿贷款是违约，原告要求王景仙依照合同偿还尚欠全部借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王景仙承诺以其所有的房屋为贷款提供抵押，因未办理抵押登记，抵押权没有设立。被告曲靖新景房地产开发有限公司作为连带责任保证人，履行了部分保证义务，应当继续履行，原告要求其承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以采纳。被告曲靖新景房地产开发有限公司请求在其承担连带责任偿还贷款后，将被告王景仙所有房屋判归其所有的诉讼请求，不属于本案审查范围，但是其承担连带保证责任后，有权向被告王景仙追偿。 综上所述，原告中国工商银行股份有限公司罗平支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告王景仙于本判决生效后一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司罗平支行借款本金193171.33元及至2017年10月16日止的积欠利息3170.94元，本息合计196342.27元；并支付以193171.33元为本金从2017年10月17日起直至借款清偿之日止，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%的逾期利息； 二、被告曲靖新景房地产开发有限公司对上述贷款、利息、罚息等承担连带清偿责任；被告曲靖新景房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王景仙追偿。 如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4306元、公告费260元，由被告王景仙、曲靖新景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  周朝霞 人民陪审员  毛学周 人民陪审员  王平峰 二〇一七年十月二十三日 书 记 员  钱新力