江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初3867号 原告：谢梅蓉，女，1961年12月17日生，汉族，住南京市浦口区。 委托代理人：刁小根，男，1953年3月10日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：钱冬，男，1990年12月19日生，汉族，住南京市玄武区。 原告谢梅蓉与被告钱冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告谢梅蓉及其委托代理人刁小根到庭参加诉讼，被告钱冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢梅蓉诉称，原、被告及南京轩朗房产经纪有限公司于2015年6月7日签订《房地产买卖中介合同》。合同约定，被告将浦口区浦建村××室的房屋以945000元的价格出售给原告。按合同约定，原告在2015年6月10日前支付被告人民币100000元前期首付。二次付款日期定于7月18日前支付人民币500000元用于被告房屋解押，被告拿到原告两次支付的房款共计600000元后，却没有履行合同，且携款而逃。原告为了办理过户手续，为被告偿还银行贷款550000元。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判令：1、被告支付原告多支付的205000元并支付利息（自2017年5月12日起按每天万分之五计算至实际支付之日止）；2、被告支付600000元利息4500元（600000元*0.0005*15天）；3、被告支付另案诉讼费9367元；4、被告支付原告为被告代缴的个人所得税9450元；5、被告承担本案的诉讼费用。 被告钱冬未答辩。 经审理查明，2015年6月7日，原告谢梅蓉（乙方）、被告钱冬（甲方）及南京轩朗房产经纪有限公司签订《房地产买卖中介合同》及补充协议，被告钱冬将其所有的位于南京市浦口区浦建村××室的房屋出售给原告谢梅蓉，房屋面积为109.75平方米，售价为945000元。补充协议约定：“1、经甲、乙双方协商此房售价为甲方净得价计人民币：945000元整，交易过程中所产生的相关税费均由乙方承担；2、乙方于签订本合同当日支付购房定金计10000元整，此款最终抵扣房款；3、乙方于2015年6月10日前支付甲方一期首付款90000元整；4、二期首付款500000元整，乙方于2015年7月18日前支付于甲方，同时甲方进行贷款还款手续；5、待甲方解押手续完成当日，双方即进行产权交易；6、三期房款300000元，待出证当日乙方以现金或者商业贷款方式支付于甲方；7、甲方于收到三期房款10日内结清水、电、气、物业等相关费用后，交付房屋，迁出户籍同时乙方支付尾款45000元整；8、若一方违约，除承担违约金外须全额承担中介方佣金”。 合同签订后，原告于2015年6月7日支付定金10000元，2015年6月10日支付首付款90000元，2015年7月11日支付房款500000元。但被告并未依约办理房屋还贷解押手续。原、被告双方再次签订《补充协议》，该协议约定：被告承诺于2015年9月15日前进行还款解押手续，若再未能及时过户，甲方须按每日600000元的万分之五支付利息，至2015年9月底为限。协议签订后，被告仍未按该补充协议履行。 2015年10月8日原告谢梅蓉向本院提起诉讼，要求被告钱冬履行银行还款解押手续，并将房产证、土地证过户至原告名下；被告支付中介费22680元、违约金189000元并支付从2015年9月15日至其解押过户时按已付房款600000元计算每日万分之五的利息。原告在庭审中表示撤回要求被告支付违约金189000元的诉讼请求。本院经审理后于2016年10月9日作出（2015）浦民初字第3250号民事判决书判决：一、被告钱冬于本判决生效之日起五日内办理关于南京市浦口区浦建村××室的房产的解押手续；二、原告谢梅蓉于本判决生效之日起十日内支付被告钱冬房款345000元，被告钱冬在原告谢梅蓉支付上述房款后五日内协助原告谢梅蓉办理南京市浦口区浦建村××室的房产的过户手续；三、被告钱冬于本判决生效之日起五日内支付原告谢梅蓉已付房款利息4500元；四、驳回原告谢梅蓉的其他诉讼请求。案件受理费9367元，公告费600元，由原告谢梅蓉负担1714元，被告钱冬负担8253元。因被告钱冬位于浦口区××单元××室的房屋有550000元的银行贷款，原告于2016年10月9日向本院缴纳了550000元。2017年4月7日原告因浦口区浦建村××室房屋的转让所得缴纳个人所得税9450元。现原告已办理了浦口区浦建村××室房屋的不动产权证，证号为苏（2017）宁浦不动产权第0015045号。 上述事实，有原告提交的房地产买卖中介合同及补充协议、收条3张、收据1张、税收缴款书、人民法院往来款专用票据及原告的当庭陈述等证据在卷证实。被告未提交证据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《房地产买卖中介合同》及两份补充协议系原、被告自愿签订，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。 关于原告的诉讼请求：1、被告支付原告多支付的205000元并支付利息（自2017年5月12日起按每天万分之五计算至实际支付之日止）。本院认为，因原、被告在《房地产买卖中介合同》中约定，案涉房屋售价为945000元，合同签订后，原告于2015年6月7日支付定金10000元，2015年6月10日支付首付款90000元，2015年7月11日支付房款500000元，因被告钱冬位于浦口区××单元××室的房屋有550000元的银行贷款，原告于2016年10月9日支付了550000元。原告已实际支付1150000元（10000元+90000元+500000元+550000元），故被告应返还原告多支付的205000元（1150000元-945000元），因原告于2017年5月12日向本院起诉，其主张被告支付自2017年5月12日起按每天万分之五计算至实际支付之日止的利息之诉请，于法有据，本院对此予以支持。 被告支付600000元利息4500元（600000元*0.0005*15天）。本院认为，因（2015）浦民初字第3250号民事判决书中已对原告此诉请作出判决，故对原告此诉请，本院不予支持。 3、被告支付另案诉讼费9367元。本院认为，因（2015）浦民初字第3250号民事判决书中已载明，案件受理费9367元，公告费600元，由原告谢梅蓉负担1714元，被告钱冬负担8253元。故对原告此诉请，本院不予支持。 4、被告支付原告为被告代缴的个人所得税9450元。本院认为，由原告提交的补充协议，原、被告双方约定：经甲、乙双方协商此房售价为甲方净得价计人民币：945000元整，交易过程中所产生的相关税费均由乙方承担，故原告该诉请缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。 被告钱冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告钱冬于本判决生效之日起五日内支付原告谢梅蓉多支付的房款205000元及利息（自2017年5月12日起按每天万分之五计算至实际支付之日止）。 二、驳回原告谢梅蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4726元，由原告谢梅蓉负担483元，被告钱冬负担4243元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4726元（南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  葛 梅 人民陪审员  李荣广 二〇一七年十月二十日 书 记 员  蒋德萍