河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1503民初3188号原告中原银行股份有限公司信阳分行，地址信阳市羊山新区新十街中段，统一社会信用代码914100007492061586（1-1）。负责人张志刚。委托诉讼代理人卢建广，系单位工作人员。委托诉讼代理人张宏伟，系单位工作人员。被告赵攀,男,汉族,1985年12月10日生，身份证住址河南省信阳市平桥区。被告王玉存，男，汉族，1967年4月17日生，身份证住址河南是信阳市平桥区。被告谭爱琴，女，汉族，1966年11月19日生，身份证住址河南省信阳市浉河区，系被告王玉存的妻子。被告信阳市金汇来置业有限公司，地址信阳市浉河区砖瓦厂小区。法人代表人何光亮。委托诉讼代理人李大富，河南以德律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司信阳分行诉被告赵攀、王玉存、谭爱琴、信阳金汇来置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司信阳分行的委托诉讼代理人卢建广，被告信阳金汇来置业有限公司的委托诉讼代理人李大富到庭参加诉讼。被告赵攀、王玉存、谭爱琴经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告立即归还我行贷款本金150000元；2、按合同约定支付利息；3、要求被告承担连带清偿责任；4、判令我行对抵押物享有优先受偿河区字××）；5、判令被告河区字××）阳金汇来置业有限公司赔偿我行损失15万元及按我行与被告赵潘签订的借款合同的约定支付利息；6、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月13日，被告赵攀在我行申请贷款15万元，期限12个月，约定月利率9.3‰。该笔贷款有被告王玉存、谭爱琴用其名下位于浉河区河区字××河区字××），产权证号为信房权证浉河区字第××号河区字××）屋抵押，并办理了抵押登记手续，河区字××）房他证浉河区字第00064394号。合同另约定，不按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按合同月利率加收30％计收利息。2015年10月，被告赵攀以年底资金紧张为由，申请展期一年，签订了借款展期协议，约定协议是对编号2014借245号的借款合同及编号2014抵229号的抵押合同部分条款的调整和补充，原借款合同及其他合同规定的其他条款仍然有效；合同签订后执行月利率9.6‰，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同月利率加收30%计收利息。在抵押物抵押我行期间，被告河区字××）阳金汇来置业有限公司在未经我行许可的情况下，私自将抵押物拆迁，造成我行抵押物灭失，严重阻碍了我行抵押河区字××）的行使。贷款到期后，我行多次派人催收，但被告以种种理由拒不偿还，为了保护我行的合法权益，根据《民事诉讼法》、《担保法》等有关法律法规，特提起诉讼，使我行的资产不受到损失。被告赵攀、王玉存、谭爱琴未答辩。被告河区字××）阳金汇来置业有限公司辩称，与原告之间不存在法律关系，原告的起诉存在主体错误。原告与被告赵攀、王玉存、谭爱琴之间于2014年4月13日签订借款合同，而金汇来公司既不是借款人，也不是担保人，与本案无任何法律关系。其次，本案过错在原告，金汇来公司无任何过错，金汇来公司与王玉存签订的拆迁合同是2014年6月13日签订的拆迁合同，已经实施了拆迁。而原告是2014年10月13日与被告王玉存签订的抵押贷款合同，而此时，被告王玉存的河区字××）屋已按拆迁合同拆迁。原告对自己不负责任，贷款时对房子是否拆迁是否存在没有进行实地调查，现在因为被告不能履行还款义务而找金汇来公司要求赔偿，是坚决不能答应的。再次，金汇来公司与被告王玉存签订的拆迁合同是进行棚户区改造,被告王玉存享有返迁安置权利，原告可依法对返迁安置河区字××）进行依法保全，金汇来公司在法院查封后是协助义务，不是赔偿义务，原告要求金汇来公司赔偿15万元及利息，缺乏事实以及法律依据。综上，请求人民法院驳回原告对金汇来公司的起诉。经审理查明：2014年10月13日河区字××）阳银行东城支行与被告赵攀签订人民币流动资金借款合同（编号：2014年借字245号)约定：“借款金额：（大写）壹拾伍万元整…借款期限（大写）壹拾贰个月…借款利率…（1）固定利率，月利率为9.3‰，借款期限内合同利率不变。…罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。…罚息利率…借款利率水平上加收30%。…由王玉存、谭爱琴提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为2014年抵字229号。”同日，河区字××）阳银行东城支行与被告王玉存、谭爱琴就上述借款签订抵押合同，抵押期间为合同生效之日起至2018年8月27日为止，抵押物为王玉存所有的位于浉河区河区字××河区字××）的河区字××）。2013年8月27日被告王玉存、谭爱琴与河区字××）阳银行东城支行就被告赵攀与河区字××）阳银行东城支行2013年8月27日至2018年8月27日期间的多个借款合同签订最高额抵押合同，抵押物为王玉存所有的位于浉河区河区字××河区字××）的河区字信房权证浉河区字第××号）。双方办理了抵押登记，河区字××）阳银行股份有限公司东城支行对其享有最高额抵押河区字××）（信房他证浉河区字第00064394号），债务履行期间为2013年8月27日至2018年8月27日。2015年10月10日被告赵攀与中原银行股份有限公司河区字××）阳东城支行签订借款展期协议，展期后借款到期时间为2016年8月13日，年利率为9.6%。另查明，2014年12月23日河区字××）阳银行名称进行了变更，更改后名称中原银行股份有限公司河区字××）阳分行，信阳银行的债河区字××）债务转为中原银行的债河区字××）债务。2014年6月13日被告王玉存与被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司签订拆迁安置补偿协议书并按照该协议书履行了各自的义务。被告王玉存享有被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司的河区字××）屋补偿和拆迁补偿，现该拆迁点工程仍在进行中，被告所提供的抵押物已被拆迁。借款到期后，被告赵攀下欠借款本金150000元及利息未还，原告起诉至本院。本院认为，原河区字××）阳银行股份有限公司名称更改为中原银行股份有限公司河区字××）阳分行后，河区字××）阳银行股份有限公司的债河区字××）转为中原银行股份有限公司河区字××）阳分行的债河区字××），因此本案原告是适格主体。原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行与被告赵攀签订的《人民币流动资金借款合同》以及与被告王玉存、谭爱琴签订的《抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，双方均应当按照合同约定享受权利承担义务，原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告赵攀即应当按照合同约定履行还本付息的义务，而被告赵攀未履行合同约定的义务，违背了诚实河区字××）用的原则，侵害了原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行的合法权益，原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行主张被告赵攀偿还原告借款本息的诉请，应当予以支持，被告王玉存、谭爱琴为被告赵攀的借款提供抵押担保并办理抵押登记，未告知原告在此前与河区字××）阳市金汇来置业有限公司签订有拆迁安置补偿协议，系故意隐瞒行为，对中原银行股份有限公司河区字××）阳分行所享有的抵押河区字××）应予以认定，但由于被告王玉存与被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司签订拆迁安置补偿协议书在先，现该河区字××）屋已被拆迁，抵押物灭失，原告可就该抵押物的赔偿金、补偿金优先受偿。至于原告要求被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司赔偿15万元损失及利息的诉请，因为被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司不是借款合同的当事人，而在与被告王玉存签订拆迁安置补偿协议书时并没有了解河区字××）屋所涉及的权利状况，对于该抵押物的灭失存在过失，因此被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司应配合原告实现债河区字××），而不是承担还本付息的义务。原告可与被告王玉存、谭爱琴就抵押物灭失达成新的补偿办法，本案不再处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第三十八条、第四十六条、第五十六条、第五十八条，“最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释”第八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵攀于判决生效后十日内偿还原告借款150000元，并按合同约定偿还利息直至付清之日止；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3300元，由被告赵攀承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并预交上诉费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账号：41×××96，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行），上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  沈意恒审 判 员  易 松人民陪审员  李 力二〇一七年十月二十九日书 记 员  胡 运另附我院执行款支付户名：信阳市平桥区人民法院；账号：25×××79；开户行：中国银行信阳平桥支行。