上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初53479号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。被告：肖敏，男，1983年3月13日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：杨艳，女，1985年4月4日出生，汉族，住上海市虹口区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告肖敏、杨艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪到庭参加诉讼。被告肖敏、杨艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉称：2014年4月21日，原告与被告肖敏签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下至判决主文前简称《贷款合同》)，约定原告为被告肖敏购买位于上海市嘉定区海蓝路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款人民币1,259,000元，贷款期限为30年/360个月，采取等额本息还款法，每月20日还款。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款资金1,259,000元划到被告肖敏指定账户上。但自2017年4月起，被告肖敏已连续两期未归还贷款本金、利息及逾期利息，因其拖延获取房屋所有权证书致使原告抵押权不能有效设立，且其名下房产亦因他案被法院查封，其行为已违反了《贷款合同》附件一第三条第1款第(2)、(6)、(8)项的约定，故原告有权依照该条第2款第(2)项的约定宣布该合同项下贷款立即到期、计收逾期利息并依法处分抵押物，同时依据《贷款合同》的约定，被告肖敏应向原告支付律师费损失。据此，原告诉至本院，请求判令：1.被告肖敏归还原告借款本金1,216,507.47元、支付截至2017年6月19日的利息10,353.61元和逾期利息219.26元，并支付上述借款本金自2017年6月20日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息；2.被告肖敏支付原告律师费损失61,354元；3.被告杨艳对被告肖敏上述还款义务承担共同还款责任；4.若两被告未按期履行上述第一、二项义务，原告请求法院依法拍卖两被告所有的位于上海市嘉定区海蓝路XXX弄XXX号XXX室房屋，实现原告抵押权；5.案件受理费、财产保全费由两被告共同负担。审理中，因两被告向原告归还了部分欠款，故原告将第一项诉讼请求调整为请求判令“被告肖敏归还原告借款本金1,206,509.51元，支付上述借款本金自2017年10月31日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息”；其余诉讼请求不变。被告肖敏、杨艳未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《贷款合同》，证明原告与被告肖敏之间形成合法有效的抵押借款法律关系；证据2、预告抵押证明(登记证明号：嘉XXXXXXXXXXXX)，证明原告享有系争房屋合法抵押权；证据3、借款凭证(放款记录)，证明原告按约履行放款义务；证据4、《逾期未还款查询》，证明被告肖敏在合同期内未按时归还贷款及截至2017年6月19日和2017年10月30日拖欠的本息清单；证据5、结婚证、《共同还款承诺书》，证明被告杨艳应对婚内存续期间的共同债务承担共同还款责任；证据6、聘用律师合同、律师费发票、付款凭证、律师收费标准，证明原告与代理人之间的聘用关系及根据《贷款合同》的约定被告肖敏应当支付原告就履行债权支付的律师费损失及收费的合理性。鉴于被告肖敏、杨艳未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，《贷款合同》签订于两被告婚姻关系存续期间，被告杨艳向原告出具《共同还款承诺书》称：“本人与被告肖敏是夫妻关系，愿与被告肖敏共同参与还款，以帮助被告肖敏偿还每月应偿还的贷款本息，直至被告肖敏贷款全部偿清；若被告肖敏未按时偿还贷款本息，本人愿意代替其偿还逾期贷款本息及相应的罚息。”《贷款合同》附件一“通用条款”第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息；……(6)以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记的；或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；……(8)发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等……”第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……(6)要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……”又查明，原告就位于上海市嘉定区海蓝路XXX弄XXX号XXX室的涉案房产取得《上海市房地产登记证明：预告登记(预购商品房)》，但尚未取得抵押权登记证明，且涉案房产于本案诉讼前已被上海市闵行区人民法院依法查封，原告遂根据《贷款合同》的约定宣布涉案贷款提前到期。截至2017年10月30日，两被告尚欠原告借款本金1,206,509.51元，原告为本案诉讼支出律师费61,354元。本院认为，原告与被告肖敏签订的《贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告肖敏未依约按期履行还款义务，同时因其未办理抵押登记致使原告抵押权不能有效设立，且涉案房产亦已因他案被上海市闵行区人民法院依法查封，前述情形根据涉案《贷款合同》的约定均已构成违约事件，原告有权宣布涉案贷款提前到期，并要求被告肖敏立即归还全部剩余本金1,206,509.51元及支付相应的逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告为收回贷款支出律师费61,354元，该费用根据合同约定应由被告肖敏承担，且金额亦符合律师收费的相关标准，故本院予以支持。被告肖敏、杨艳系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告杨艳向原告出具的《共同还款承诺书》亦系其真实意思表示，依法成立有效，故被告杨艳应对被告肖敏上述债务承担共同还款责任。对于原告主张的抵押权，因原告就涉案房产所取得的是抵押权预告登记，其功能在于保障登记权利人将来取得涉案房产抵押权，相较于抵押权的设立登记而言，预告登记本身并不能使登记人直接取得抵押权，原告若欲取得涉案房产的抵押权，仍须按照《中华人民共和国物权法》第十四条的规定办理相关的抵押权设立登记，而根据本案已查明之事实，原告并未就涉案房产办理抵押权设立登记，故其该项主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告肖敏、杨艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告肖敏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金1,206,509.51元；二、被告肖敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2017年10月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金1,206,509.51元为基数,按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率及方式计算)；三、被告肖敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费61,354元；四、被告杨艳对被告肖敏上述第一至三项付款义务承担共同还款责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16,396元、财产保全费5,000元，共计21,396元，由被告肖敏、杨艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  华文东二〇一七年十月三十日书 记 员  王朝辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。