杭州市滨江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0108民特75号 申请人：杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行，住所地杭州市滨江区浦沿街道东冠路793号，统一社会信用代码：913301002562708485。 负责人：柳枝青。 委托代理人：何迅，系申请人员工。 被申请人：杨利桥，男，1961年9月13日出生，汉族，住所地杭州市滨江区。 被申请人：杨利琴，女，1962年10月26日出生，住所地杭州市滨江区。 申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行与被申请人杨利桥、杨利琴申请实现担保物权一案。本院于2020年2月28日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人称，2018年4月28日，申请人与债务人杭州名扬市政园林有限公司签订合同号为杭联银（浦沿）最抵字第8011320180006708号的《最高额抵押合同》，合同约定被申请人以其名下的不动产权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0106807号、浙（2018）杭州市不动产权第××号房产作为担保物为申请人向债务人杭州名扬市政园林有限公司自2018年4月28日至2025年12月31日期间内提供的本金限额为人民币贰仟万元整的最高融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为该合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。同时双方约定如被申请人出现未按期偿还借款本金或未按期支付利息等情形的，则申请人有权自主决定是否提前处置抵押财产清偿借款。2018年4月28日，双方就抵押事宜办理了不动产权抵押登记，房屋抵押权利人为申请人，证书编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0050536号。 1、2018年5月2日，申请人与杭州名扬市政园林有限公司共同签订了编号为8011220180005996号的《银行承兑汇票承兑协议》。协议约定，申请人在2018年5月2日向杭州名扬市政园林有限公司签发银行承兑汇票共计人民币1000万元，期限自2018年5月2日至2018年11月2日，均为本行自签，其中保证金500万元，承兑敞口500万元由杨利桥、杨利琴作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产为本协议项下保证金无法覆盖的承兑金额提供抵押担保，担保合同号为杭联银（浦沿）最抵字第8011320180006708号。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定，当杭州名扬市政园林有限公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款的，不足支付部分的票款将转为杭州名扬市政园林有限公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。协议签订后，申请人已按约定向杭州名扬市政园林有限公司签发银行承兑汇票60张，总计人民币1000万元，承兑敞口金额500万元，期限2018年5月2日至2018年11月2日，履行了放贷义务。 2、2018年5月7日，申请人与杭州名扬市政园林有限公司共同签订了编号为8011220180006201号的《银行承兑汇票承兑协议》。协议约定，申请人在2018年5月7日向杭州名扬市政园林有限公司签发银行承兑汇票共计人民币500万元，期限自2018年5月7日至2018年11月7日，均为本行自签，其中保证金250万元，承兑敞口250万元由杨利桥、杨利琴作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产为本协议项下保证金无法覆盖的承兑金额提供抵押担保，担保合同号为杭联银（浦沿）最抵字第8011320180006708号。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定，当杭州名扬市政园林有限公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款的，不足支付部分的票款将转为杭州名扬市政园林有限公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。协议签订后，申请人已按约定向杭州名扬市政园林有限公司签发银行承兑汇票50张，总计人民币500万元，承兑敞口金额250万元，期限2018年5月7日至2018年11月7日，履行了放贷义务。 3、2018年5月8日，申请人与杭州名扬市政园林有限公司共同签订了编号为8011220180006259号的《银行承兑汇票承兑协议》。协议约定，申请人在2018年5月8日向杭州名扬市政园林有限公司签发银行承兑汇票共计人民币500万元，期限自2018年5月8日至2018年11月8日，均为本行自签，其中保证金250万元，承兑敞口250万元由杨利桥、杨利琴作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产为本协议项下保证金无法覆盖的承兑金额提供抵押担保，担保合同号为杭联银（浦沿）最抵字第8011320180006708号。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定，当杭州名扬市政园林有限公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款的，不足支付部分的票款将转为杭州名扬市政园林有限公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。协议签订后，申请人已按约定向杭州名扬市政园林有限公司签发银行承兑汇票50张，总计人民币500万元，承兑敞口金额250万元，期限2018年5月8日至2018年11月8日,履行了放贷义务。 4、2018年5月10日，申请人与债务人杭州名扬市政园林有限公司签订了杭联银（浦沿）借字第8011120180038767号的《借款合同》，并依债务人之申请于2018年5月10日向其发放了贷款人民币伍佰万元整，借款期限为2018年5月10日至2019年5月9日，利率为月息5.9‰，贷款到期后三次展期至2020年5月6日，目前结欠贷款200万元，利率为月息6.5‰。同时，为了确保债权的实现，申请人与被申请人于2018年5月10日在合同号为杭联银（浦沿）借字第8011120180038767号的《借款合同》上确认该合同项下贷款也在8011320180006708号的《最高额抵押合同》担保范围内。 三笔银承自2018年11月2日、2018年11月7日及2018年11月8日分别到期后，经申请人多次催讨，债务人至今未偿还银承垫款。申请人请求：裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的浙（2018）杭州市不动产权第0106807号、浙（2018）杭州市不动产权第××号房产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内总计人民币（小写）14404283.33元整（详见受偿金额计算清单）优先受偿。 被申请人杨利桥、杨利琴对申请人的申请未提出异议。 本院经审查认为，申请人向本院提出申请，提交了《最高额抵押合同》、抵押物清单、《不动产登记证明》、房屋所有权证书、《银行承兑汇票承兑协议》及《银行承兑汇票清单》、《借款合同》、借款借据及展期协议，债务人杭州名扬市政园林有限公司未提出异议，故本院对申请人主张的借款事实予以认定。杨利桥、杨利琴为上述借款，以其名下的坐落于杭州市滨江区房屋办理抵押登记手续，申请人也取得了不动产登记证明，现申请人要求对上述抵押物实现债权，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民诉法〉的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下： 对被申请人杨利桥、杨利琴所有的位于杭州市滨江区（产权证为：浙（2018）杭州市不动产权第0106807号、浙（2018）杭州市不动产权第××号）的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行对拍卖或变卖所得价款12000000元及该款利息范围内优先受偿（利息计算方式：贷款本金2000000元暂计至2020年2月28日为3033.33元，此后利息按合同约定的计算标准继续计算至实际清偿日；承兑汇票垫款本金10000000元，利息暂计至2020年2月28日共计2401250元，此后利息按日利率万分之五继续计算至实际清偿日止）。 案件申请费54113元，由被申请人杨利桥、杨利琴承担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  朱王飞 二〇二〇年五月六日 法官助理董万红 书记员罗瑜成