福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初5700号 原告：福安市广都物业管理有限公司，住所地福建省福安市城北鹤兴中路**。 法定代表人:凌瑞发，该公司经理。 委托诉讼代理人：林斌，福建怀行律师事务所律师。 被告：陈芳，女，1964年12月11日出生，汉族，住福建省福安市城南街道七圣下巷**，现住福建省福安市。 被告：郑树金，男，1972年2月3日出生，汉族，住福建省福安市上白石镇曹洋村曹洋路**，现住福建省福安市。 原告福安市广都物业管理有限公司（以下简称广都公司）与被告陈芳、郑树金物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告广都公司的委托诉讼代理人林斌、被告陈芳、郑树金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广都公司向本院提出诉讼请求：陈芳、郑树金向广都公司支付物业费1836元（暂计至2017年6月份），电动车充电费79.24元（暂计至2016年12月份）、代垫2017年上半年公摊水电费等196.7元，共计2111.94元及违约金（以2111.94元为基数，从2017年5月9日起至实际还清时为止，按人民银行同期贷款利率计算）。庭审中，广都公司将违约金的起算时间变更为2017年7月1日。 事实和理由：2014年6月29日，广都公司与陈芳签订了一份《前期物业服务合同》约定：陈芳的前期物业管理交由广都公司承担，广都公司进入后，完全履行了合同义务。也取得了绝大多数业主的认可。但陈芳、郑树金在交纳部分物业费等后，自2016年1月份起一直拖欠物业费等至今。经多次催要未果。 陈芳、郑树金辩称，结欠物业费、2017年上半年公摊水电费、电动车充电费共计2111.94元是事实。广都公司属三级资质物业服务企业，只能承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，而韩阳煌都总建筑面积31万平方米，广都公司没有承接资质，因此造成物业管理混乱，服务质量不符合合同约定，广都公司应承担降低收费标准等违约责任。广都公司在物业管理过程中，还存在以下违法、违约等事实：1.私自侵吞利用公共部位、设施进行经营所得收益；2.擅自改变规划用途，比如2幢6-9单元的原有绿地被广都公司拆除用作他用；3.消防设施未管理到位，火灾隐患严重；4.小区车位和车辆管理混乱，造成出行不便和极大的安全隐患。陈芳、郑树金房屋采光问题，邻居空调装在陈芳、郑树金房屋窗外导致通风采光被堵，噪音很大，晚上睡觉也要关紧窗户，影响陈芳、郑树金生活。广都公司的上述种种违法、违约行为，使整个小区业主十分不满，多次交涉无果后，部分小区业主包括陈芳、郑树金在内采取缓交或不交物业费的办法以维护自身合法权益，属陈芳、郑树金依法行使不安抗辩权。 经审理查明，2014年6月29日，广都公司与陈芳签订了《前期物业服务合同》，合同约定：由广都公司为陈芳提供物业服务，广都公司按建筑面积向陈芳收取物业服务费，带电梯住宅按每平方米每月1.1元，电梯运行电费、电梯年检费用和电梯维保费、公共水电分摊费由业主按实分摊；交房入伙时预交一年物业服务费，一年后物业服务费按季预交，即每季首月的10日前交纳。广都公司据此为陈芳提供物业服务。 陈芳、郑树金系福安市城北福新东路1号韩阳煌都2幢2202室的业主，房屋的建筑面积为93.06平方米，每月应缴纳的物业费为1.1元/平方米×93.06平方米=102.37元（广都公司主张按102元计算）。自2016年1月至2017年6月期间，陈芳、郑树金共计18个月未交纳物业服务费，结欠广都公司物业服务费为1836元（102元/月×18个月）。庭审中，陈芳、郑树金对结欠广都公司物业服务费1836元、2016年12月份之前的电动车充电费79.24元、2017年上半年公摊水电费等196.7元无异议。因广都公司向陈芳、郑树金催讨物业服务费、电动车充电费、水电公摊费未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 上述事实，有原、被告双方的庭审陈述及提交的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。广都公司系有物业管理资质的公司，广都公司与陈芳签订了《前期物业服务合同》，为陈芳提供物业管理服务，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同中约定物业服务费按建筑面积1.1元／平方米/月的标准收取，该约定不违反相关法律法规，对业主陈芳、郑树金具有拘束力，应严格履行。陈芳、郑树金作为福安市韩阳煌都的业主，接受了广都公司提供的物业管理服务，应当按照约定支付物业管理费。因此，广都公司要求陈芳、郑树金支付未交的物业管理费，于法有据，予以支持。陈芳、郑树金关于广都公司没有承接资质，应降低收费标准的抗辩，依法无据，不予采信。庭审中，陈芳、郑树金提供9张照片以证明广都公司没有尽到物业服务公司应尽的管理义务，但该证据未注明拍摄时间、拍摄地点、拍摄人员等，且无其他证据佐证，不足以证明陈芳、郑树金的证明目的，对此本院不予采信。庭审中，陈芳、郑树金对结欠广都公司物业服务费1836元、2016年12月份之前的电动车充电费79.24元、2017年上半年公摊水电费等196.7元的事实无异议，本院予以确认。 陈芳、郑树金接受物业服务未按约缴纳物业服务费、水电公摊费等，构成违约，依法应支付逾期利息。广都公司要求陈芳、郑树金按中国人民银行同期贷款利率支付从2017年7月1日起至实际付款日止的利息主张，符合法律规定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、陈芳、郑树金应于本判决生效之日起十日内向福安市广都物业管理有限公司支付2016年1月至2017年6月期间拖欠的物业服务费1836元、2016年12月份之前的电动车充电费79.24元、2017年上半年公摊水电费196.7元，共计2111.94元。 二、陈芳、郑树金应于本判决生效之日起十日内向福安市广都物业管理有限公司支付从2017年7月1日起至实际付款之日止，以拖欠款2111.94元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由陈芳、郑树金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  张仲琅 代理审判员  张志杰 人民陪审员  刘莉芸 二〇一七年十月二十六日 书 记 员  郑靖文 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 －2－