沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初2059号原告：王彬，男，1952年7月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李鹏，辽宁百联律师事务所律师。委托代理人：胡阳，男，1967年10月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街**。法定代表人：郑弘。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，，住所地沈阳市沈河区五爱街**注册号：210100000040406（1-1）。法定代表人：季福堂，系该公司董事长。委托代理人：景平，男，1962年9月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：季福堂，男，1963年10月5日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人：景平，男，1962年9月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告王彬诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称辽宁三利公司）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称辽宁金通公司）、季福堂商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告王彬及委托代理人李鹏、胡阳，被告辽宁金通公司、季福堂共同委托代理人景平到庭参加诉讼，被告辽宁三利公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告王彬向本院提出诉讼请求为：1、判令被告协助原告办理位于沈阳市和平区室建筑面积143.41平方米房屋的更名过户手续，为原告办理房屋所有权证；2、判令被告在沈阳市房产局撤销房屋备案；3、判令被告向原告支付逾期办证违约金9907元（至2017年1月12日止）；3、判令被告承担诉讼费、公告费。事实与理由：2004年9月7日，原告与被告三利公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买三利和平湾家园小区住宅，地，地址是号房筑面积143.41平方米，总房款329843元，房屋交付后360日内办理备案，逾期办证被告按每日向原告支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。2004年9月7日、2004年9月14日、2011年8月26日原告合计支付了全部购房款。原告自2005年9月21日交纳物业费1757元，入住号居住至今。现原告起诉至贵院，请求法院判令被告为原告办理房屋产权证，并承担违约责任，以维护原告的合法权益。被告辽宁三利公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告辽宁金通公司、季福堂辩称，被告辽宁金通公司与被告三利公司有债务关系，经最高人民法院判决将三利公司名下的房屋的卖房款由被告金通公司收款，但房产的买卖关系还是由业主与被告三利公司之间，所以应当由被告三利公司配合办理房产手续，本案原告房款我公司确已收到，所以关于原告主张的办证及撤销备案，我公司和季福堂均同意。如需我公司出具手续，被告金通公司、季福堂均同意配合。关于原告诉求的逾期办证违约金应当由买卖合同关系相对方被告辽宁三利公司承担，我公司和季福堂无义务支付。经审理查明，原告所购买的诉争房产位于沈阳市和平区号房屋，建筑面积143.41平方米。原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的诉争房屋，总房款329843元……。合同约定产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。原告分别于2004年9月7日、2004年9月14日、2011年8月26日向被告辽宁金通公司支付了全部购房款，该公司向其出据三份专用收款收据。2005年6月20日被告辽宁三利公司向原告下发商品房入住通知单。2005年9月21日原告交纳1757元物业费后入住至今。被告辽宁金通公司与被告辽宁三利公司因合作开发房地产合同纠纷，经辽宁省高级人民法院审理，该院作出（2002）辽民一终字第11号民事判决，辽宁三利公司对该判决不服，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，该院于2003年8月28日作出（2003）民一终字第43号民事判决书，判令辽宁三利公司于本判决生效后15日内支付辽宁金通公司投资款1700万元及占用该笔资金的50%利息等项内容。该判决书辽宁金通公司申请辽宁省高级人民法院执行，依据执行卷宗材材料，在执行过程中，辽宁三利公司及辽宁金通公司分别于2003年12月10日、2004年2月26日签订执行和解协议、补充协议，约定辽宁三利公司将沈阳市和平区套房屋所有权抵偿给辽宁金通公司。对于抵偿的房屋列有房源明细表（本案诉争房屋在明细表之列）。依据2004年3月18日被告向辽宁金通公司出具的承诺书，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。另查明：诉争房已备案至被告季福堂名下。依据沈房证组[2016]3号关于准予“三利和平湾”项目第八批房权属登记的通知，沈阳市和平区业主房屋已可以办理房屋所有权证。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同、收款收据、承诺书、同意书、商品房入住通知单、民事判决书、房屋电子登记查询证明及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告辽宁三利公司经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。原、被告签订的《商品房买卖合同》系以双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，被告辽宁三利公司将诉争房产在内的房屋抵偿给被告辽宁金通公司并承诺履行出卖方义务。现原告已依约向被告辽宁金通公司交纳了购房款，故被告应依约协助撤销房屋备案及为原告办理房屋所有权证书。因被告未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告给付违期办证违约金问题，因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。原告至2011年8月26日将支付购房款义务全部履行完毕，被告应从2011年8月27日起给付，至2017年1月12日止，故违约金为6481.4元（329843元×十万分之一/天×1965天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司、季福堂于本判决生效之日起三十日内办理位于沈阳市和平区号房屋撤销备案登记；二、被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司、季福堂于撤销备案登记后三十日内协助原告王彬办理位于沈阳市和平区房屋的所有权证；三、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王彬逾期办证违约金6481.4元。案件受理费6248元、公告费800元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲审 判 员  王 蒙人民陪审员  费秀云二〇一七年十月二十六日书 记 员  王 琳本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。