河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0421民初1083号原告：李艳岭，男，1980年8月25日出生，汉族，现住河北省邯郸市成安县。委托诉讼代理人：刘晶晶，河北浩博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建茹，河北浩博律师事务所律师。被告：张金科，男，1964年4月22日出生，汉族，现住河北省邯郸市广平县。委托诉讼代理人：袁野峰，河北现代恒远律师事务所律师。第三人：邯郸市汇杰房产经济有限公司，住所地邯郸市丛台区光明大街**恒忆大厦****。法定代表人：徐树根，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘子良，该公司员工。原告李艳岭与被告张金科第三人邯郸市汇杰房产经济有限公司（以下简称汇杰房产公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月30日公开开庭进行了审理。原告李艳岭和其委托诉讼代理人刘晶晶，被告张金科的委托诉讼代理人袁野峰，第三人汇杰房产公司的委托诉讼代理人刘子良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳岭向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告双倍返还原告支付的定金共计40000元；3、判令由被告承担中介服务费4000元；4、判令被告支付房屋贷款评估费500元；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实和理由：原告租房经营小本生意，2016年11月因媳妇怀孕，为让媳妇怀孕和坐月子有个好的生活环境，通过熟人介绍与被告达成购房意向，购买被告位于东辛××南邯郸市交通设施服务中心8号1层东户的房屋。原被告双方认为通过中介进行房产交易更稳妥，于是双方一同找到了第三人（原名邯郸县玛雅房产经纪有限公司），并在第三人见证下达成了合同编号为NO：1606077号的《房屋买卖居间合同》，合同约定:总房款88万元整，于2016年11月27日合同签订当日支付定金2万元，首付款53万于2016年12月20日支付至房管局监管账户，剩余35万元走商业贷款，双方约定中介费4000元由原告支付。2016年11月27日在第三人见证下原告将定金20000元现金交于张金科，并将中介费支付给第三人，在第三人指导下双方组织材料到银行进行了贷款面签。由于邯郸市行政区划调整，2016年12月15日该房屋所属的邯郸县房管局暂停办理房产过户手续，因此2016年12月20曰，原告无法依约定将首付款打入房管局监管账户。2017年5月原告从第三人处得知该房屋可以继续办理过户手续，原告同中介一再联系被告办理后续过户手续，希望能在8月份孩子出生前办理完过户事宜，让媳妇有个地方坐月子的地方，但是被告以各种理由拖延推诿不肯与原告办理后续手续。2017年8月7日原、被告在第三人处商量过户事宜，被告突然要求原告支付全款，否则就不同意出售该房屋。8月10三方又进行沟通，被告在第三人处明确告诉原告其不同意出售该房屋且不同意退回定金，明确表示毁约。被告的违约行为给原告及其家人造成了巨大的精神和经济损失，为了维护原告的合法权益，原告现将被告诉至法院，望贵院依法裁判支持原告所有的诉讼请求。被告张金科辩称，1、被告在交易过程中没有过错，主张违约没有证据。2、原告逾期缴纳首付款，按照合同规定，定金不予返还。3、中介服务费、评估费按照约定由原告承担。4、诉讼费被告不承担。第三人汇杰房产公司辩称，2016年3月原、被告双方找到我公司，希望通过我公司进行房产交易。其双方达成了购房意向，在我公司的见证下双方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定总房款88万元整，于2016年11月27日合同签订当日支付定金2万元，首付款53万元（包含2万元定金）于2016年12月20日支付至房管局监管账户，剩余35万元走商业贷款，双方约定中介费4000元由原告支付。合同签订时，原告给被告2万元定金，后我单位帮助双方办理了银行面签。2016年12月中旬因区县合并邯郸县房管局暂停房产过户办理，首付款无法按约定转入房管局监管账号，2017年6月份左右我公司员工组织双方进行后续手续办理，多次联系张金科，张金科以有病为由一直未出面。2017年8月7日，双方到我公司协商后续手续的办理，因银行面签过期，需要从新面签，被告不配合从新面签，在我公司跟银行沟通下，银行同意双方不用到银行进行面签手续，被告方不同意原告进行贷款，要求原告支付全款，原告说没钱支付全款。过了几天，被告来到我公司要求解除与原告之间的合同，原告说如果被告退回定金并赔偿其损失就同意解除，否则不同意解除，被告仅同意退定金，双方未能达成一致意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证：一、李艳岭身份证复印件，证明原告身份。二、国家企业信用信息公示系统查询，证明第三人邯郸县玛雅房产经纪有限公司现更名为邯郸市汇杰房产经济有限公司。三、《房屋买卖居间合同》编号：M1606077，证明1、原告与被告、第三人签订合法有效的房屋买卖居间合同。2、合同第八条第一款约定原告付款方式为贷款购房。合同第二条约定：该房屋的过户时间及费用以当地房管局的政策为准。因区县合并房管局不能办理过户，原告无法将首付款支付至房管局监管账户，房管局恢复办公后原告积极催促办理交款过户事宜，被告拖延推诿，并向中介方明确声明拒绝履行本合同，已构成根本违约，依据合同第六条第四款之约定“如因甲方原因解除合约者，甲方需双倍返还乙方所付定金”。证据四、《解除通知书》（2017年8月25日原告收到被告张金科向原告邮寄的《解除通知书》），证明通知书中的内容不属实，原告对此有异议并提起了本案的诉讼，该通知书不发生合同解除的效力。证据五、中介服务费支付票据，证明被告根本违约给原告造成了巨大的损失，被告应承担由此给原告造成的损失。证据六、图片三张，证明由于被告违约，其妻子没有一个好的坐月子环境，被告的行为给原告及家人造成物质与精神的双重伤害。证据七、邯郸市部分撤县设区划分调整获国务院批复一份、河北阳光新闻网网页两份，证明2016年12月中旬至2017年7月初，由于区县合并原邯郸县房管局暂定办理房产过户，原告无法依约将首付款转入房管局监管账户，依据合同约定原告不构成违约。证据八、光盘一份，证明被告违约，不同意继续履行合同，也不同意退还定金。证据九、第三人出具的情况说明一份，证明是由于被告的违约导致合同不能继续履行。经被告张金科质证，对证据一、二无异议。对证据三真实性无异议，对关联性、证明目的有异议。1、合同第三条约定的费用不是中介费，而是乙方享受中介的相关贷款及服务的费用；2、合同第四条约定，双方并没有约定将剩余的首付款存至房管局监管账户，原告是按揭贷款的方式来付款，按照合同约定，不是付至房管局监管账户，应付给被告本人；3、合同第七条约定，因政府政策变化等不可抗拒的原因，本案因涉及撤县设区等政策原因，故违约责任不在被告方；4、合同第八条第二款约定说明涉案房屋在签订居间合同时是老证唯一，因政策问题出现的差额问题双方互不违约，被告方没有违约行为。5、合同第八条第四款、第七款约定的付款日期和金额，证明原告未按照合同约定足额按期支付首付款。对证据四真实性、合法性无异议，因原告逾期未支付首付款违约在先，依法向原告送达了解除通知书。对证据五真实性、关联性、合法性、证明目的有异议，收款收据不是正式发票，且没有中介相关业务印章，显示金额为2000元并不是4000元，同证据三的第3条质证意见。对证据六有异议，房屋交易过程中并不是因为被告方不积极配合导致交易失败，此种损失属于间接损失，属于原告方擅自扩大的损失。对证据七无异议，对证明目的有异议，恰恰因为政策的原因导致房屋交易过程中出现问题，根据合同约定政策的变化不能归责于被告方。对证据八真实性不认可，不能反映出通话对方具体是谁，此外该通话是有前因的，在8月7日原、被告及第三人三方见面就房屋交易解决办法进行商议，因房产过户的相关问题原告方表示费用太高，房子不要了，所以我们在8月24、5号送达了解除合同通知书，此份录音反映的是不真实客观的。对证据九真实性、合法性、证明目的有异议，首付款转至房管局监管账户不属实，在2017年6、7月份被告在外住院治疗，被告家属积极配合原告方办理交易手续，不存在拒不配合的情形；中介公司收取了原告的服务费，两者之间有利害关系，所以其所陈述的情况不足以采纳。经第三人汇杰房产公司质证，对原告提供证据均无异议。被告张金科举证：证据一、住院病历两份，证明第三人所说被告消极配合是错误的，被告一直在住院治病。证据二、解除合同通知书、快递单各一份，证明我方依法向原告方发出解除通知书，原告违约，定金不予退还。经原告质证，对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，病历一被告住院时间2017年4月19日，出院时间是2017年4月29日，是房管局暂停办公的阶段。病历二被告住院时间2017年7月3日，出院时间2017年7月11日，该份证据证明由于被告违约而迟延的过户手续办理，导致原告妻子生孩子坐月子没有好的生活环境，也导致了本套房屋不是被告首套房，原告需要支付高额的二套房过户税费。对证据二同原告举证意见。经第三人汇杰房产公司质证，对证据均无异议。第三人汇杰房产公司未提供证据。对以上证据，本院作出如下分析、认定：原告所举证据一、二、三、四、七因被告及第三人对其真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。证据五与证据三可相互印证，原告是按照《房屋买卖居间合同》的约定向第三人支付的费用，本院予以确认。证据六与本案无关联性，本院不予确认。证据八、九可以证明在可以办理房屋相关手续后，被告不同意并向原告提出解除《房屋买卖居间合同》。被告所举证据一、二因原告及第三人对其真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月27日，原告作为买方，被告作为卖方，第三人作为居间方，三方签订了一份《房屋买卖居间合同》，该合同约定：被告自愿将座落在邯郸县东辛××南邯郸市交通设施服务中心8号住宅楼出售给原告。价格为88万元，房屋的产权过户费用的相关费用由原告承担，并约定于2016年11月27日交付定金2万元，于2016年12月20日交首付款53万元（包含定金），合同签订之后房屋产权过户前，将剩余的购房款存至房管局资金监管账户（申请银行按揭贷款者除外），如有特殊情况另行约定。任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，因原告解除合同，定金不再退还，归被告所有；因被告解除合同，双倍返还给原告定金。因洪水、地震、地震和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致合同不能全面履行，三方不承担违约责任。合同签订当日，原告将定金2万元交付给被告，并向第三人交付了2000元的佣金。合同签订后，因邯郸市部分撤县设区划分调整，导致双方合同无法履行。邯郸市部分撤县设区划分调整完毕后，在房屋管理部分可以办理相关事宜后，被告不同意办理，后于2017年8月24日向原告发出解除《房屋买卖居间合同》通知书。原告于2017年9月1日向本院提起了诉讼。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》是其双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告于2017年8月24日向原告发出解除《房屋买卖居间合同》通知书，原告于2017年9月1日向本院提诉讼，要求解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，原、被告对解除《房屋买卖居间合同》意见一致，本院应依法解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》。在合同履行过程中，由于邯郸市部分撤县设区划分调整，房管部门停止了房屋办理相关手续，在恢复可以办理相关手续后，被告反悔，导致双方合同无法履行，责任在被告。在合同签订时被告收取了原告2万元订金，被告应双倍返还给原告定金4万元。原告向第三人支付的2000元佣金费用应由被告承担。原告请求支付500元房屋评估费，因未能提供相关证据予以证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李艳岭与被告张金科和第三人邯郸市汇杰房产经济有限公司于2016年11月27日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告张金科在本判决生效之日起十日内双倍返还原告李艳岭定金4万元和2000元佣金费用；三、驳回原告李艳岭其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费913元，减半收取计456.5元，由被告张金科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  杨洪民二〇一七年十月十八日书记员  王梦欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。