中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初3602号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市渤海七路633号，统一社会信用代码91371600866937259R。 负责人：卜江滨，该支行行长。 委托诉讼代理人：牌延波，山东一衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张盼盼，山东一衡律师事务所律师。 被告：袁九阳，男，1988年7月6日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：戚言杰，女，1987年11月16日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称工行滨州滨城支行）与被告袁九阳、戚言杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行滨州滨城支行委托诉讼代理人张盼盼，被告戚言杰到庭参加诉讼，被告袁九阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告本金8263.92元、利息22641.84元共计30905.76（暂计算至2019年7月1日）并支付利息至履行完毕之日止；二、判令原告对被告所有的位于滨州市【不动产证书号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号】及x号楼储x-xxx的抵押房产在折价、拍卖、变卖的价款内优先受偿；三、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估拍卖费等全部费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：判令被告偿还原告本金494400.93元、利息22641.84元（暂计算至2019年7月7日）并支付自2019年7月2日起至实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）。事实与理由：2017年5月10日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告贷款50万元，借款期限360个月（2017年10月9日至2047年10月9日），年利率4.41%,被告以其所有的位于滨州市【不动产证书号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号】及x号楼储x-xxx的房产做抵押，抵押权人为原告，担保债权金额50万元，被告戚言杰承担共同还款责任，发生纠纷向贷款人所在地人民法院起诉。原告于2017年10月09日依约发放了贷款，在合同履行中，被告多次未按期归还本息。 被告戚言杰承认原告提出的全部诉讼请求。 被告袁九阳未作答辩。 原告工行滨州滨城支行围绕诉讼请求提交了以下证据：中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、共同还款同意书、同意抵押承诺书、承诺书、抵押人承诺书、送达地址确认和诉讼管辖协议书、身份证、户口本、结婚证、中国工商银行客户贷款档案查询页面，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下（标记为本院认定事实）：                            案件事实要素                       本院确认的事实                               合同名称及签订时间                       《个人购房借款/担保合同》、2017年5月10日                               签订主体                       债权人：原告工行滨州滨城支行             债务人：被告袁九阳、戚言杰                               借款金额                       500 000元                               借款期限                       2017年10月9日至2047年10月9日                               借款利率                       年息：4.41%             罚息上浮：50%/年             复利：无有，计算方式：按罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2017年10月9日                               还款方式                       等额本息             等额本金             到期一次性还本付息             按月计息，到期一次性还本             其他                               是否存在逾期还款                       是             否                               原告是否要求提前还款或解除合同                       是 提前/解除             否                               是否签订抵押合同                       是 签订时间：2017年5月10日             否                               抵押人、抵押物                       抵押人：被告袁九阳、戚言杰             抵押物：滨州市xx号xx号楼x单元x层x-xxx室及x号楼储x-xxx【不动产证书号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号】房产                               是否办理抵押登记                       是             否                               原告是否主张配偶承担责任                       是 担保责任共同还款责任             否                               配偶一方是否在合同上签字或出具共同还款承诺书                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期：2019年7月1日             欠款数额：本金494 400.93元，利息（含罚息、复利）22 641.84元。                               本院查明的其他事实：被告袁九阳与被告戚言杰系夫妻关系。                本院认为，原告与被告袁九阳、戚言杰自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告袁九阳、戚言杰实际发放了所借款项，被告袁九阳、戚言杰应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告袁九阳、戚言杰仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告袁九阳、戚言杰以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告袁九阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告袁九阳、戚言杰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金494400.93元并支付利息（截至2019年7月1日应付利息为22641.84元，自2019年7月2日起至借款偿清之日止的利息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告袁九阳、戚言杰抵押的位于滨州市【不动产证书号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8970.43元，减半收取计4485.21元，由被告袁九阳、戚言杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇一九年十月二十八日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静