大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初4438号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行，住所地大连市金州区和平路108号，统一社会信用代码：91210213118692196E。负责人：于国璟，系行长。委托诉讼代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐笑尘，辽宁健坤律师事务所实习律师。被告：于西义，男，汉族，1980年9月17日出生，住河南省郸城县。被告：孙素梅，女，汉族，1982年7月12日出生，住河南省郸城县。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行（下称“农行金州支行”）与被告于西义、孙素梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告于2019年10月9日向本院书面申请撤回对大连中连房地产开发有限公司的起诉，经审查符合撤诉条件，予以准许。原告委托诉讼代理人于飞到庭参加了诉讼，被告于西义、被告孙素梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行金州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于西义、孙素梅共同偿还借款本金372,171.84元、利息8,678.37元、罚息51.47元、复利126.02元，共计381,027.70元（截止2019年4月15日，自2019年4月16日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2、判令被告于西义、孙素梅立即支付原告律师费用16,241元；3、判令原告对抵押物即位于金州区房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告于西义、孙素梅共同承担。事实与理由：2014年2月28日，原告与被告于西义、孙素梅签订《个人购房担保借款合同》。合同约定“原告向被告于西义发放贷款，贷款金额为人民币40万元，用于二被告购房，贷款期限360个月，执行年利率6.55%，逾期执行利率9.825%，还款账号为62×××14，每月24日还款”。二被告将其所购金州区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告孙素梅与被告于西义系夫妻关系，该借款属于夫妻共同债务，应当共同承担还款责任。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告未按约定还款期限还款。原告起诉后，二被告偿还了部分款项，截止2020年2月28日，尚欠原告借款本金370,936.58元、利息21,167.59元、罚息366.46元、复利914.78元，共计393,385.41元。被告于西义、孙素梅未到庭亦未提出答辩意见。经审理查明：被告于西义与被告孙素梅系夫妻关系，双方于2010年2月26日登记结婚。2014年2月28日，原告与被告于西义、孙素梅签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告于西义向原告申请贷款人民币40万元，用于购买位于金州区房屋，贷款期限360个月，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定为6.55%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整浮动。罚息利率自借款逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月24日，还款账号为62×××14。被告于西义、孙素梅同意抵押其所购的位于金州区房屋给原告，作为履行借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。后双方在房地产交易部门对案涉房屋办理抵押登记，确认案涉房屋原地址“金州区”变更为“金州新区”，载于原告于2014年11月27日取得的房屋他项权证中。2014年3月24日，原告向被告于西义发放全部贷款40万元。被告于西义自2018年11月24日开始多次出现逾期偿还借款本息的情形，起诉后虽偿还过部分借款本息，但截止2020年2月28日，尚欠原告借款本金370,936.58元、利息21,167.59元、罚息366.46元、复利914.78元，共计393,385.41元，逾期期数达15期，构成违约。借款合同约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施。贷款人按合同约定提前收回全部借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同时合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另查，原告为本案诉讼支付律师费用16,241元。本院所确认的上述事实，有原告提交的被告结婚证复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、他项权证、贷款发放通知单、个人借款凭证、逾期明细、律师费收款收据、委托代理协议、律师服务收费标准以及原告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告农行金州支行与被告于西义、被告孙素梅签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告于西义、孙素梅只偿还了部分贷款本息，于2018年12月24日起未再按时足额清偿贷款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告于西义偿还剩余全部借款本金370,936.58元，并支付截止到2020年2月28日的利息21,167.59元、罚息366.46元、复利914.78元以及自2020年2月29日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算利息、罚息、复利至款项付清之日止的诉请于法有据，本院予以支持。原告要求被告于西义立即支付律师费用16,241元，根据借款合同第12.9条的约定，结合原告提供的委托代理协议、律师费收款收据，本院予以支持。被告孙素梅与被告于西义系夫妻关系，案涉借款发生于二人夫妻关系存续期间，被告孙素梅以抵押人的身份在借款合同上签字，借款用途系购买二被告共有的案涉房屋，同时二被告亦以案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，应认定案涉债务为二被告的共同债务，应当承担共同给付责任。原告要求对案涉房屋享有优先受偿权，根据借款合同和他项权证，二被告用案涉房屋为案涉借款做抵押担保并办理了抵押登记，故原告已取得案涉房屋的抵押权。在二被告逾期偿还借款本息的情况下，原告的这一诉请本院予以支持。被告于西义、被告孙素梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃自己享有的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于西义、被告孙素梅于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金370,936.58元、利息21,167.59元、罚息366.46元、复利914.78元（截止2020年2月28日），并支付自2020年2月29日起按借款合同约定的利率标准计算利息、罚息、复利至款项付清之日止。二、被告于西义、被告孙素梅于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行律师费16,241元。三、原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行就上述债权对被告于西义、被告孙素梅已经抵押的位于金州新区房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,260元、保全费2,506元、公告费600元，合计10,366元（原告已预付），由被告于西义、被告孙素梅共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  史振红人民陪审员  白 韧人民陪审员  王 辉二〇二〇年五月二日书 记 员  夏婷婷