江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0305民初1965号原告：徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行，住所地徐州市贾汪区夏桥矿东大门。负责人：刘莉，该支行行长。委托诉讼代理人：辛猛，男，1988年4月12日出生，汉族，该公司职员，住徐州市贾汪区，被告：徐州正德置业集团有限公司，住所地徐州市泉山区风华南路一号富泊湾广场AB区商业楼。法定代表人：刘德义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李德升，男，1969年1月1日出生，汉族，该公司副总经理，住徐州市泉山区，被告：刘德义，男，1970年5月19日出生，汉族，住徐州市泉山区，被告：任鸿蕾，女，1979年8月16日出生，汉族，住徐州市云龙区，原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行（以下简称夏桥支行）诉被告徐州正德置业集团有限公司（以下简称正德公司）、刘德义、任鸿蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏桥支行的委托代理人辛猛、被告正德公司的委托诉讼代理人李德升到庭参加诉讼，被告刘德义、任鸿蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告夏桥支行向本院提出诉讼请求：1、被告正德公司给付借款本金39999998元及利息；2、被告刘德义、任鸿蕾对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告正德公司提供抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。案件审理中，原告放弃部分诉讼请求，要求判令：1、被告正德公司给付借款本金39999988元及利息（包括截至2017年3月14日产生的5373819.69元及以39999998元为基数，自2017年3月15日起至2017年6月29日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算；以39999988元为基数，自2017年6月30日起至判决给付之日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算产生的利息，逾期利息按约计收复利）；2、被告刘德义、任鸿蕾对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告正德公司提供抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：正德公司以购买建材为由向原告申请贷款4000万元，于2013年7月19日签订了流动资金循环借款合同，合同约定借款金额为4000万元，年利率为8.16%，利息按月付息，逾期贷款利息在原利率基础上上浮50%计收罚息，由刘德义、任鸿蕾承担连带保证责任，并签订了自然人保证合同，合同签订后，原告按照合同的约定及时发放了贷款，正德公司于2016年12月29日偿还本金1元、于2017年2月16日偿还本金1元、于2017年6月29日偿还本金10元，共偿还本金12元，尚欠借款本金39999988元及相应的利息，故原告诉至法院。被告正德公司辩称，正德公司向原告借款4000万元属实，原告主张尚欠本金39999988元及相应的利息属实，正德公司提供抵押物属实，原告对抵押物享有优先受偿权，被告因资金问题未能及时偿还，政府已经介入，争取统筹解决。被告刘德义、任鸿蕾未到庭、未作答辩。经审理查明，2013年7月19日，夏桥支行与正德公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定：正德公司向夏桥支行借款4000万元，借款人使用循环借款的期限为自本合同生效之日起至2016年7月7日止，借款利率以借据载明利率为准，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日。若借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同日，夏桥支行与刘德义、任鸿蕾分别签订《自然人保证合同》一份，分别约定：刘德义、任鸿蕾愿意为正德公司与夏桥支行签订的流动资金循环借款合同提供保证担保，保证的主债务为4000万元，保证方式为连带责任保证，刘德义、任鸿蕾对主债务合同中的债务人的债务承担连带保证责任。保证担保范围：主债务本金4000万元及利息、债务人应当支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现主债权的费用（包括且不限于差旅费、律师费、诉讼费等），保证期限自本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止，刘德义、任鸿蕾承诺该保证不因主债务合同存在其他担保方式（包括但不仅限于抵押、质押、留置等担保方式）而要求夏桥支行首先通过其他担保方式受偿，刘德义、任鸿蕾无条件同意直接按第一顺序向乙方承担连带保证责任。同日，正德公司（抵押人、债务人）与夏桥支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定，为确保正德公司于2013年7月19日至2016年7月7日期间及最高余额内依约定的各类授信业务所签订的一系列债务合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供担保，抵押人同意以编号为0003-1、0003-2、0003-3、0003-4、0003-5、0003-6、0003-7的抵押清单财产作为抵押物。正德公司与夏桥支行还签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定，为确保上述《流动资金循环借款合同》的履行，正德公司愿意以其房产抵押给夏桥支行，抵押房产权利证明为：国房权证徐州字第××、ＳＹ××03、ＳＹ××04、ＳＹ××06、ＳＹ××07、ＳＹ××12，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金等。编号为0003-1、0003-2、0003-3、0003-4、0003-5、0003-6、0003-7的抵押清单载明的抵押物以及权利证明情况分别为：0003-1、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-101的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第××，土地使用权号为：徐土国用2011第33273号）；0003-2、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-101的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第××，土地使用权号为：徐土国用2011第33265号）；0003-3、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-102的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第××，土地使用权号为：徐土国用2011第33277号）；0003-4、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-103的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第××，土地使用权号为：徐土国用2011第33271号）；0003-5、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-105的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第××，土地使用权号为：徐土国用2011第33274号）；0003-6、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-106的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第××，土地使用权号为：徐土国用2011第33270号）；0003-7、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-601的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第××，土地使用权号为：徐土国用2011第33267号）。当日，夏桥支行取得了上述房产和土地使用权的他项权证。2015年6月30日，正德公司申请借款4000万元，夏桥支行于2015年7月8日发放了4000万元，借款借据载明到期日为2016年7月7日，年利率为8.16%。正德公司于2016年12月29日偿还本金1元、于2017年2月16日偿还本金1元、于2017年6月29日偿还本金10元，尚欠借款本金39999988元及相应的利息（包括截至2017年3月14日产生的5373819.69元及以39999998元为基数，自2017年3月15日起至2017年6月29日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算；以39999988元为基数，自2017年6月30日起至判决给付之日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算产生的利息，逾期利息按约计收复利）。上述事实，有原告提供的流动资金循环借款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、他项权证、抵押清单、房产证、土地使用权证、借款申请书、借款借据、银行流水及双方当事人陈述佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的流动资金循环借款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同，均系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告已按约向被告正德公司发放贷款4000万元，被告正德公司应承担按期归还贷款本息责任，对原告要求被告正德公司偿还尚欠借款本金39999988元及利息的诉请，本院予以支持，被告刘德义、任鸿蕾作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。被告正德公司以抵押物提供担保，故原告对被告正德公司提供抵押物（详见抵押清单）的拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告刘德义、任鸿蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐州正德置业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行支付借款本金39999988元及利息(包括截至2017年3月14日产生的5373819.69元及以39999998元为基数，自2017年3月15日起至2017年6月29日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算；以39999988元为基数，自2017年6月30日起至判决给付之日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算产生的利息，逾期利息按约计收复利)；二、被告刘德义、任鸿蕾对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人清偿其应当承担的份额；三、原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行对被告徐州正德置业集团有限公司提供抵押物（详见抵押清单）的拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268670元，保全费5000元，公告费300元，共计273970元，由被告正德公司、刘德义、任鸿蕾共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  尹 龙人民陪审员  周梦超人民陪审员  陈 晗二〇一七年十月三十一日书 记 员  薛 冉