贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初3570号原告：王泽罡，男，1962年1月12日出生，土家族，贵州省镇远县，退休职工，住凯里市。委托诉讼代理人：胡萍，女，1964年1月19日出生，汉族，贵州省镇远县人，退休职工，住凯里市。系原告王泽罡之妻。原告：胡萍，女，1964年1月19日出生，汉族，贵州省镇远县人，退休职工，住凯里市。被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**。法定代表人：杨昌鑫，总经理。委托诉讼代理人：蒋雪华，女，1983年1月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，贵州大地联创房地产开发有限公司员工，，住凯里市原告王泽罡、胡萍诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称大地联创房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，与杜承霖等3案公开开庭合并进行了审理。原告胡萍（也即原告王泽罡的委托诉讼代理人）、被告大地联创房产公司的委托诉讼代理人蒋雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王泽罡、胡萍向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期办证违约金2520元；二、判令被告退还原告所交纳的房屋契税19715元、维修基金13143元、办证费97元，共计32955元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月27日，我们与大地联创房产公司签订了《商品房买卖合同》，购得大地联创房产公司开发的凯里市大地春城第三期第5栋1303号商品房，合同约定房屋建筑面积153.76平方米，单价4324元／平方米，合同总价为664858元，于2013年12月30日前将验收合格的商品房交房给我们。事后，我们向被告首付364858元，余款30万元以按揭付款方式付清。2013年11月1日被告将我们所购买的商品房交付给我们，并告知我们所购买商品房的面积减少了1.78平方米，故总的购房款为657162元。另我们又按照大地联创房产公司要求将房屋维修基金13143元、契税19715元、办证费97元交给被告，但大地联创房产公司至今不按合同约定为我们办理房屋产权登记。因被告的违约，应当承担逾期办证违约金2520元（按总购房款的1%计算），并退还我们交付的办证费97元、房屋契税19715元、维修基金13143元，为此特诉至人民法院，请求依法维护我们的合法权益。原告王泽罡、胡萍为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份2页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件一份共19页，拟证明2013年3月27日原、被告签订商品房买卖合同的事实及合同约定的交房时间为2013年12月31日，实际交房时间为2013年11月1日，但被告未在合同约定90个工作日内办理产权证明，逾期办证存在违约的事实。3、《公积金贷款合同》、《付款凭证》、《收据》复印件各一份，拟证明原告已交纳购房款、办证、契税、维修基金，已全面履行合同义务。4、《大地春城业主维权协调会会议纪要》、《关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函》、《关于安全退还缴纳房屋维修基金和房屋契税的函》复印件各一份，拟证明二原告就房屋交付条件、违约金赔偿、房产证办理等事宜向被告提出异议，要求被告履行合同的事实。被告大地联创房产公司未提交书面答辩意见，在庭审中口头辩称：同意退还龙湖兰户、何静户、张华艳户的契税及办证费；在2013年10月30日之前我方已通过电话告知变更交房时间，逾期交房违约金已通过半年的物业费进行了补偿，对逾期办证违约金公司不进行处理；同意退还杜承霖户、王泽罡户契税及维修基金、办证费。被告大地联创房产公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。原、被告围绕诉讼请求提供的证据，本院依法主持双方当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定如下：原告王泽罡、胡萍作为买受人、被告大地联创房产公司作为出卖人于2013年3月27日签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，王泽罡、胡萍以按揭贷款的方式向大地联创房产公司购买“大地春城”5幢13层1303号商品房一套，房屋建筑面积153.76平方米，房屋总价款664858元，出卖人应当于2013年12月31日前向买受人交付经验收合格的商品房，逾期不超过30日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款1‰的违约金，合同继续履行。同时还约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权的初始登记。同时在合同附件十二补充协议中约定出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年未能办妥房地产权属证，买受人有权退房。合同生效后，二原告按约定交纳了购房首付款及办理了按揭贷款。2013年11月1日，被告将房屋交付给二原告，因合同约定面积减少1.78平方米，二原告实际支付总购房款657162元，同时二原告向被告交纳维修基金13143元、契税19715元、办证费97元。2017年9月11日，二原告以被告逾期办证等为由向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。本院认为：本案二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。关于逾期办证违约金，根据合同约定，大地联创房产公司应按约定履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但大地联创房产公司在收到二原告交纳的维修基金、契税、办证费后未能在房屋交付使用后90日内办理权属初始登记，也已构成违约，导致二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，依照合同约定应每年按已付房款的0.1%向二原告支付违约金，二原告请求支付逾期办证违约金，符合法律规定，予以支持，但计算有误，予以调整。大地联创房产公司向二原告交房时间为2013年11月1日，并约定在90天内办妥产权手续，即逾期办证时间应从2014年2月2日起至二原告起诉之日（2017年9月11日）止，共逾期3年7个月，故确定逾期办证违约金为2354.81元（657162元×0.1%÷12个月×3年7个月）。二原告诉请第二项要求大地联创房产公司退还其交纳的契税、维修基金、办证费，双方当事人的合同中并未约定有大地联创房产公司可代有关职能部门收到原告的契税、维修基金后向相关职能管理部门缴存，因被告未能证明其向二原告代收上述费用得到主管税务机关授权，且被告代收上述费用后并未为二原告办理房屋产权证等，现二原告主张要求被告退还房屋契税及办证费并无不当，且在庭审中，大地联创房产公司同意退二原告已缴纳的费用维修基金等费用，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告王泽罡、胡萍逾期办证违约金2354.81元。二、被告贵州大地联创房地产开发有限公司在本判决生效后15日内返还原告王泽罡、胡萍所交纳的契税19715元、维修基金13143元、办证费97元，共计32955元。三、驳回原告王泽罡、胡萍的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元，减半收取为344元，由原告王泽罡、胡萍负担100元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担244元。此款原告王泽罡、胡萍已先行交付，被告贵州大地联创房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付给二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 韩 晶二〇一七年十月二十六日法官助理李维君书记员 李张昊