福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初11336号 原告：厦门市全和物业管理有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园******，统一社会信用代码913502037841516741。 法定代表人：白政和，董事长。 委托诉讼代理人：张文军、杨婧，北京大成（厦门）律师事务所执业律师。 被告：郑碧华，女，1976年9月18日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门市全和物业管理有限公司（以下简称全和物业公司）与被告郑碧华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全和物业公司委托诉讼代理人杨婧与被告郑碧华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全和物业公司向本院提出诉讼请求：判令郑碧华立即向全和物业公司支付厦门市思明区洪莲东二里51号204室房屋自2012年4月1日起至2017年3月31日拖欠的物业服务费3240元及自2016年11月1日起至2017年1月31日拖欠的公摊水电费20元。事实和理由：万景公寓小区是厦门市住房保障管理中心受托管理的保障性住房项目，全和物业公司是该项目的物业服务单位，为万景公寓小区提供物业管理服务。郑碧华系万景公寓小区（厦门市思明区洪莲东二里51号204室）保障房的承租户，房屋面积75.02平方米，物业服务费自付比例为60%。2009年3月6日，郑碧华签署《物业使用人入住合约》，正式入住使用该房屋。依据《厦门市物价局关于社会保障性住房万景公寓物业服务收费有关事项的通知》（厦价房【2009】126号）规定万景公寓物业服务费收费标准为每平方米1.2元，公摊水电费按月据实分摊收取。然郑碧华自2012年4月1日起即未按期支付物业服务费等相应费用，全和物业公司多次通过上门与电话沟通等不同方式进行催缴，郑碧华仍未能支付。 郑碧华辩称，讼争房屋厨房墙壁脱落，存在质量问题，其向全和物业公司反映，但全和物业公司并未上门维修。因全和物业公司的物业管理服务不到位，故其拒交物业服务费。且讼争房屋的建筑面积并非全和物业公司所主张的75.02平方米，而是73.2平方米。对于公摊水电费其并无异议，愿意缴纳。 本院经审理查明以下事实：厦门市公房管理中心分别于2008年7月1日、2010年9月30日与全和物业公司签订《社会保障性住房物业服务和委托管理合同》，约定由全和物业公司对万景公寓小区（厦门市思明区洪莲东二里32-55号）实行物业管理服务，委托管理期限分别自2008年7月1日至2010年6月30日止、自2010年7与1日至2013年6月30日止。全和物业公司提供的服务包括：保障性住房维修的报修，房屋建筑公用部分、共用设施设备、市政公用设施和附属建筑物、公共绿地的报修、养护和管理，公共场所卫生清洁和垃圾清运，交通与车辆停放的管理，公共秩序的维持和安保等。全和物业公司负责向社会保障性住房使用人收取物业管理服务费，已出租房屋的物业服务费的收费标准为：住户自付部分由全和物业公司按物价局批复的标准，按相应的比例向住户收取；财政补助部分由厦门市公房管理中心与全和物业公司按季度核对实际数量和金额予以核拨。公用水电费按实结算、分摊，由全和物业公司向社会保障性住房使用人收取。合同签订后，全和物业公司依约进驻万景公寓小区提供物业管理服务。 2008年10月6日，厦门市物价局作出厦价房【2008】144号文件，规定万景公寓前期物业服务费的收费标准为住宅（带电梯）按1.2元/平方米·月收取。 2013年7月1日、2014年6月27日、2016年6月22日，厦门市住房保障管理中心与全和物业公司签订了三份《万景公寓物业服务和委托管理合同》，合同延续了厦门市公房管理中心与全和物业公司签订的前两份物业服务合同的约定，并补充约定：社会保障性住房使用人物业服务缴费期为每季首月末前、当月产生的公摊费用为次月末前缴纳。 2009年3月6日，郑碧华接收入住厦门市思明区洪莲东二里51号204室，房屋建筑面积为75.02平方米，自付比例为60%。郑碧华入住讼争房屋后未交纳2012年4月1日至2017年3月31日的物业服务费及2016年11月1日起至2017年1月31日的公摊水电费。 以上事实，有全和物业公司提交的《社会保障性住房物业服务和委托管理合同》两份、《万景公寓物业服务和委托管理合同》三份、厦门市物价局厦价房【2008】144号文件、万景公寓保障性租赁房项目房屋面积及物业费自付比例记录表、历月电费缴费记录、历月水费查询单、《入住通知书》、《物业使用人入住合约》及双方的庭审陈述为证，双方当事人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院认为，厦门市公房管理中心、厦门市住房保障管理中心与全和物业公司签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。郑碧华作为万景公寓小区房屋的物业使用人，接受全和物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务相关费用。郑碧华提出讼争房屋存在质量问题、全和物业公司管理不到位未及时上门维修以及讼争房屋的建筑面积计算有误的抗辩意见，均未提交相应的证据予以证明，故本院对此不予采纳。郑碧华未依约支付物业服务费，其行为已构成违约，应承担违约责任。即应支付自2012年4月1日至2017年3月31日物业服务费3240.9元（1.2元/平方米·月×75.02平方米×60个月×60%），现全和物业公司要求郑碧华交纳自2012年4月1日至2017年3月31日的物业服务费3240元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 全和物业公司提供了万景公寓小区2016年11月1日起至2017年1月31日期间的历月水电费发票及查询单、水电费明细表、计算依据等证据，证明其为郑碧华垫付了自2016年11月1日起至2017年1月31日的公摊水电费20元，故全和物业公司要求郑碧华支付上述水电公摊费用于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 郑碧华应于本判决生效之日起七日内向厦门市全和物业管理有限公司支付厦门市思明区洪莲东二里51号204室房屋自2012年4月1日至2017年3月31日止的物业服务费3240元及自2016年11月1日起至2017年1月31日止的公摊水电费20元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郑碧华负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员 吕逗秋 二〇一七年十月十二日 代书记员 林雅静 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。