山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初7177号原告：中国工商银行股份有限公司济南泺源支行，住所地济南市。负责人：荣梅，行长。委托诉讼代理人：裘学军，男，该银行员工。委托诉讼代理人：丁娟，上海锦天城（济南）律师事务所律师。被告：韩向东，男，1971年6月25日出生，汉族，住济南市。被告：黄虹，女，1971年8月13日出生，汉族，住济南市。上述两被告共同委托诉讼代理人：张海侠，山东博瀚源律师事务所律师。被告：济南昌润置业有限公司，住所地济南市商河县。诉讼代表人：济南昌润置业有限公司管理人。负责人：朱峰，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司济南泺源支行（以下简称工行济南泺源支行）与被告韩向东、黄虹、被告济南昌润置业有限公司（以下简称昌润置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告工行济南泺源支行于2015年7月30日向本院提起诉讼，本院于2016年1月26日作出（2015）历商初字第1789号民事判决书，被告韩向东、黄虹不服该判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2016年9月30日作出（2016）鲁01民终3981号民事裁定书，以一审送达程序违法为由，将本案发回重审。本院于2016年11月10日立案后，因本案需以商河县人民法院（2016）鲁0126民初2673号案件的审理结果作为依据，故本院于2016年11月29日作出（2016）鲁0102民初7177-1号民事裁定书，裁定中止诉讼，后于2017年9月25日恢复本案审理，并依法适用普通程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告工行济南泺源支行的委托诉讼代理人丁娟、裘学军，被告韩向东、黄虹的委托诉讼代理人张海侠，被告昌润置业公司的委托诉讼代理人赵岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行济南泺源支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩向东、黄虹归还原告贷款本金255835.78元，利息4001.53元（暂计算至2015年7月22日，之后的利息按借款合同约定计付至实际付款之日止）；2、判令被告昌润置业公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。本案审理过程中，原告工行泺源支行变更第一项诉讼请求为：判令被告韩向东、黄虹归还原告贷款本金255835.78元，利息37351.95元（暂计算至2017年10月15日，之后的利息按借款合同约定计付至实际付款之日止）。事实与理由：2006年2月17日，原告与三被告签订A[个人住房]字[省行营业部]行[泺源]支行[2005]年[0083]号《个人购房借款合同》，约定原告向被告韩向东发放贷款人民币50万元，到期日为2021年2月16日，还款方式为按月等额本息还款，同时被告韩向东、黄虹出具共同还款及抵押声明，声明对合同内容完全知悉，并同意所有条款，对该债务，同意以个人财产及夫妻共有财产承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照约定向被告韩向东发放贷款。因被告韩向东、黄虹在合同期限内累计30个月付款期未按时偿还贷款本息，根据双方签订的A[个人住房]字[省行营业部]行[泺源]支行[2005]年[0083]号《个人购房借款合同》第十三条的相关约定，原告工行济南泺源支行有权宣布贷款提前到期，要求被告韩向东、黄虹提前履行还款义务，并支付相应利息，被告昌润置业公司履行连带清偿责任。被告韩向东、黄虹辩称：关于工行济南泺源支行与韩向东、黄虹之间的《个人购房借款合同》，业经生效的山东省济南市中级人民法院（2017）鲁01民终3767号民事判决书、山东省商河县人民法院（2016）鲁0126民初2673号民事判决书判决解除，被告韩向东、黄虹不再向原告工行济南泺源支行承担还款责任。故原告工行济南泺源支行依据该合同再行起诉被告韩向东、黄虹没有依据，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。被告昌润置业公司辩称：请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对如下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、被告韩向东签署的个人贷款审批表；2、个人购房借款合同；3、被告韩向东签署的个人购房贷款凭证、首付款凭证，被告韩向东、黄虹签署的共同还款及抵押声明；4、商品房销售合同；5、商品房预售许可证、委托书公证书、委托书；6、被告韩向东个人贷款还款情况及未偿还的贷款本息明细表；7、山东省济南市中级人民法院（2017）鲁01民终3767号民事判决书、山东省商河县人民法院（2016）鲁0126民初2673号民事判决书及二审送达回证3份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年12月18日，韩向东与昌润置业公司签订《商品房销售合同》，约定：韩向东购买昌润置业公司开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园七区5-F号的商品房一套（以下简称涉案房屋），商品房总价款714696元。2015年12月19日，韩向东向昌润置业公司支付房屋首付款214696元，昌润置业公司为韩向东出具房屋销售专用收据一张。2005年12月20日，韩向东向工行济南泺源支行提交中国工商银行个人住房贷款申请审批表，申请借款50万元，用于涉案房屋。2006年2月17日，韩向东（借款人）与工行济南泺源支行（贷款人）、昌润置业公司（保证人）共同签订《个人购房借款合同》，约定：工行济南泺源支行向韩向东提供购房贷款50万元，用于韩向东购买涉案房屋；贷款期限为15年，自2006年2月17日起至2021年2月16日止;韩向东授权工行济南泺源支行以韩向东购房款的名义将贷款一次划入昌润置业公司的账户；自贷款发放的次月起，韩向东按照等额本息还款法按月归还贷款本息共180期;昌润置业公司自愿为韩向东提供连带责任保证。另，韩向东与黄虹系夫妻关系，在合同附件中，韩向东、黄虹与工行济南泺源支行签署了抵押物清单和共同还款及抵押声明，将涉案房屋作为抵押物予以抵押，并承诺以个人财产及夫妻共同财产对50万元借款承担连带清偿责任。借款合同签订后，工行济南泺源支行按约履行了贷款发放义务，韩向东于2006年2月17日出具了个人住房贷款凭证。截至2017年10月17日本案法庭辩论终结时，韩向东、黄虹已偿还贷款本金244164.22元，利息235757.09元。2016年11月23日，韩向东、黄虹以昌润置业公司为被告、工行济南泺源支行为第三人诉至山东省商河县人民法院，请求：1、解除韩向东与昌润置业公司签订的《商品房销售合同》；2、解除韩向东、黄虹与第三人工行济南泺源支行签订的《个人购房借款合同》，韩向东、黄虹不再向工行济南泺源支行承担还款责任；3、昌润置业公司返还韩向东、黄虹已付首付款本金214696元及利息，以及返还韩向东、黄虹已向工行济南泺源支行支付的贷款本息。山东省商河县人民法院于2017年3月17日作出（2016）鲁0126民初2673号民事判决书，判决：1、解除韩向东与昌润置业公司签订的《商品房销售合同》；2、解除韩向东、黄虹与工行济南泺源支行签订的《个人购房借款合同》，韩向东、黄虹不再向工行济南泺源支行承担还款责任；3、昌润置业公司返还韩向东已付购房首付款214696元及利息；4、昌润置业公司退还韩向东、黄虹已偿还的借款本息；5、驳回了韩向东的其他诉讼请求。工行济南泺源支行不服该判决，上诉于山东省济南市中级人民法院。该院于2017年8月1日作出（2017）鲁01民终3767号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决已于2017年8月15日发生法律效力。另查明，本案审理期间，经本院释明，工行济南泺源支行明确表示坚持其诉讼请求。本院认为，山东省商河县人民法院（2016）鲁0126民初2673号民事判决书、山东省济南市中级人民法院（2017）鲁01民终3767号民事判决书已判决解除韩向东、黄虹与工行济南泺源支行签订的《个人购房借款合同》，韩向东、黄虹不再向工行济南泺源支行承担还款责任，上述判决已经发生法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”山东省商河县人民法院（2016）鲁0126民初2673号民事判决书、山东省济南市中级人民法院（2017）鲁01民终3767号民事判决书中均已认定“昌润公司应当将收受的购房款本息返还给韩向东、黄虹，并将韩向东、黄虹未还清的贷款本息返还给工行济南泺源支行，韩向东、黄虹不再向工行济南泺源支行承担还款责任”。因此，应当由昌润置业公司向工行济南泺源支行承担韩向东、黄虹未还清贷款本息的偿还责任，韩向东、黄虹依法应当免除偿还责任。本案中，工行济南泺源支行仅要求昌润置业公司承担连带清偿责任，并不要求昌润置业公司承担借款的偿还责任，故工行济南泺源支行的诉讼请求有悖于相关法律规定，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司济南泺源支行的诉讼请求。案件受理费5200元，财产保全费1870元，均由原告中国工商银行股份有限公司济南泺源支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  綦晓玥人民陪审员  于平吉人民陪审员  赵德荣二〇一七年十月二十四日书 记 员  王 凤