贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初2308号原告王某，女，1984年6月15日出生，穿青人，身份证住址贵州省织金县，现住贵州省贵阳市乌当区被告张某，男，1982年12月8日出生，仡佬族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，现住贵州省贵阳市乌当区。第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路**，统一社会信用代码915201009144619548。负责人何某。原告王某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理，因本案的处理结果与中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行（以下简称工行中华路支行）有直接利害关系，本院依法通知工行中华路支行作为本案第三人参加诉讼。2017年10月24日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某，被告张某到庭参加诉讼，第三人工行中华路支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王某诉称，原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，婚姻期间，双方以按揭贷款方式共同向贵阳市侨新房地产开发有限公司购买了位于贵阳市××××号水锦花都三期C6栋2单元503号房屋一套，面积88.04平方米，2014年7月30日，双方因感情不和，协议离婚。根据《离婚协议书》第二条约定，位于贵州省××××区水锦花都的房屋（房号：C6-2-503，面积88.04平方米）所有权归女方所有。但因房屋仍然登记在双方共同名下（原、被告各登记50%），而被告对离婚协议约定内容有反悔的迹象和行为，为此诉请法院：一、判决位于贵阳市××××号水锦花都三期C6栋2单元503号房产（价值约28万元）归原告所有；二、案件受理费由被告负担。被告张某辩称，离婚协议里面已经明确了房屋归原告所有，所以对于原告的诉请我没有异议，也没有什么意见。第三人工行中华路支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。经审理查明，原告王某与被告张某原系夫妻关系，双方于××××年××月××清镇市布依族苗族乡人民政府办理了结婚登记手续。2008年5月8日，被告张某作为买受人、原告王某作为共有人与贵州全林企业集团房地产开发有限公司、贵州侨新房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原、被告购买贵州全林企业集团房地产开发有限公司、贵州侨新房地产开发有限公司（以下简称侨新房开公司）开发建设的位于贵阳市××××号水锦花都三期C组团C-6幢2单元5层3号房屋。合同约定，涉案房屋建筑面积为88.04平方米，房屋总价款为285771元，其中首付款85771元由买受人于签订合同之日付清，余款200000元由买受人于合同备案之日起七日内通过银行按揭方式支付。同年5月16日，涉案房屋办理了贵阳市商品房预售合同登记备案手续（预售合同登记号：Y0053603）。另查明，2008年5月21日，被告张某作为借款人、侨新房开公司作为保证人与第三人工行中华路支行签订了《个人购房借款合同/担保合同》，约定张某向工行中华路支行借款200000元用于支付涉案房屋的购房款，借款期限为20年，即2008年5月16日至2028年5月16日，借款年利率为6.6555%，张某采取按月等额本息还款法还款。合同还约定，侨新房开公司为该笔200000元借款的保证人，张某以涉案房屋作为该笔200000元的抵押物，并办理抵押登记。原告王某作为抵押物共有人、被告张某作为借款人及抵押人在《个人购房借款合同/担保合同》中签名捺印，第三人工行中华路支行作为贷款人、侨新房开公司作为保证人亦在合同中加盖了公司印章。2014年7月30日，原、被告双方因感情不和在乌当区民政局办理了离婚手续，双方在《离婚协议书》中除了对子女扶养进行了约定外，还对财产分割及债权债务进行了约定，其中关于财产分割，双方约定“男女双方婚后购置有位于贵州省××××区水锦花都的房子（房号：C6-2-503，面积：88.04平方米）离婚后该房屋所有权归女方所有，因该房屋属男女双方名下，待该房屋房贷还清，男方需无条件配合女方办理房屋全权过户手续，办理房屋过户手续过程中产生的费用由女方负责承担”。之后，原告王某因考虑到被告张某就离婚财产分割有反悔的迹象和行为，为此诉至本院如前所诉。还查明，原、被告双方离婚后，从2014年8月开始，涉案房屋的银行按揭贷款即由原告王某自行偿还，现其已还款至2017年10月4日。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的结婚证、离婚证、离婚协议书、《商品房买卖合同》（包含房屋备案登记表）、《个人购房借款合同/担保合同》、银行还款明细等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原、被告因感情不和协议离婚，双方在婚姻登记机关办理离婚时签订的《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方应按照离婚协议约定全面履行自己的义务。在《离婚协议书》中，双方对共同财产的分割进行了明确约定，约定涉案房屋归共有人即原告王某所有，虽然该房屋系以被告张某名义在第三人工行中华路支行按揭贷款方式购买，但根据原告王某在庭审中提交的银行还款明细及其当庭陈述，可以认定原告每月偿还涉案房屋贷款的事实及其实际居住使用该涉案房屋的事实。本案中，涉案房屋为工行中华路支行设定了抵押权，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条的规定，虽然原、被告在离婚时对用于抵押但保的房屋进行了分割，但原告本身亦系抵押房屋的共有人及涉案房屋按揭贷款的共同债务人，而涉案房屋的按揭贷款在原、被告离婚后一直由原告自行偿还，且未出现逾期还款行为，庭审中，被告张某也认可涉案房屋的银行按揭借款在双方离婚后一直系原告王某还款，故原、被告就涉案房屋的分割处分行为并未侵害抵押权人即本案第三人的合法权益，加之被告在庭审中对房屋归属并未提出异议，故原告诉请涉案房屋归其所有，本院予以支持。但是，因涉案房屋办理了抵押登记手续，虽然房屋归原告王某所有，但在涉案房屋的按揭贷款还清之前，抵押权尚不能解除，在此期间若原告王某未履行按揭贷款还款义务，作为抵押权人的第三人仍可要求被告张某承担按揭贷款的还款责任。第三人工行中华路支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”、第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”，第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”，《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”、第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；……”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”、第二款“当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”之规定，判决如下：坐落贵阳市××××号号水锦花都三期C组团C-6幢2单元5层3号房屋归原王某琴所有。案件受理费5500元、财产保全费1920元，共计人民币7420元，由被张某平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审 判 长  梁国辉人民陪审员  舒 静人民陪审员  文沛德二〇一七年十月三十日书 记 员  孙 毅