安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初522号 原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市淮海中路69号。 法定代表人：姚清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨宁宁，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈莹莹，安徽三联律师事务所实习律师。 被告：孙超，男，1958年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：辛茹，女，1972年12月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：宿州市亚泰房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市港口路与滨河路交叉口东南角。 法定代表人：孙晓露，该公司总经理。 原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司（以下简称宿州农商银行）与被告孙超、辛茹、宿州市亚泰房地产开发有限公司（以下简称亚泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告宿州农商银行的委托诉讼代理人杨宁宁、陈莹莹到庭参加诉讼。被告孙超、辛茹、亚泰公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿州农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙超、辛茹偿还借款本金2598207.44元和拖欠利息492084.69(截止至2019年7月4日)及利息(本金2598207.44元,年利率为9.555%,自2019年7月5日起计算至还清为止);2.请求判令被告承担本案律师费30000元；3.请求判令被告孙超、辛茹在房地产权证房预宿房第2013227号抵押房产范围内就上述第1、2项诉讼金额承担抵押担保责任,原告对拍卖、变卖房产号码房预宿房第2013227号抵押房产的款项内享有优先受偿权;以上合计:3118292.13元；4.请求判令被告亚泰公司对上述债务承担连带担保责任;5.请求判令被告承担本案诉讼费。庭审中，宿州农商银行变更第一项诉讼请求为：被告孙超、辛茹偿还借款本金1954207.44元及利息565465元（暂计算至2019年12月18日，之后的罚息、利息以欠付本金为基数，按照合同约定利率自2019年12月19日起计算至还清之日止）。事实和理由:2013年5月7日，被告孙超、辛茹与原告方签订编号为4017052013310001号个人按揭借款合同，原告同意向被告发放450万元的个人商用房按揭种类贷款，期限为2013年5月7日至2023年5月7日，借款年利率为中国人民银行同期基准利率水平上上浮30%，计6.37%，原告于2013年5月10日依约向孙超发放贷款4500000元。为担保上述借款，被告孙超、辛茹和原告签订个人按揭借款抵押合同，用位于宿州碧御豪庭小区6栋1单元0100号房产作为抵押，并办理他项权证。同时，被告亚泰公司与原告签订编号4017052013310001号保证合同，同意为被告孙超、辛茹对上述借款承担连带保证责任。被告孙超自借款后，从2016年12月12日起开始拒绝支付利息，2018年7月10日开始拖欠本金，经原告多次催收，但被告均予以拒绝，被告孙超的行为已经构成违约，为保证原告信贷资金安全，故诉至贵院，请求依法判如所请。 孙超、辛茹、亚泰公司均未作答辩亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：孙超、辛茹为购买商用房，与宿州市区农村信用合作联社（以下简称宿州农联社）签订编号为4017052013310001的《个人按揭借款合同》，合同约定孙超向宿州农联社借款450万元，贷款期限为120个月，借款额度有效期间自2013年5月7日至2023年5月7日，贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同还约定，孙超、辛茹未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，宿州农联社有权宣布贷款立即到期，要求孙超、辛茹立即归还借款本息及相关费用，对孙超、辛茹未按时还清的借款本金和利息（包括被宿州农联社宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。双方协议还款方式为按月等额本息。2013年5月8日，孙超、辛茹与宿州农联社签订《个人按揭借款抵押合同》，孙超、辛茹以孙超名下所有的位于碧御豪庭小区6栋1单元0100号房作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保主债权金额为450万元，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年5月9日，孙超与宿州农联社对抵押房产办理了预购商品房抵押登记（编号为房预宿房字第××号）。2013年5月10日，亚泰公司与宿州农联社签订《个人按揭借款保证合同》，该合同约定，亚泰公司对孙超、辛茹与宿州农联社签订的《个人按揭借款合同》所形成的债务提供连带责任保证担保，担保的主债权金额为450万元，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2013年5月10日，宿州农联社向孙超发放贷款450万元。后，孙超、辛茹未按照约定按期还款，截止至2019年12月18日，尚欠本金1954207.44元、利息565465元，合计2519672.44元未还。 另查明，宿州市区农村信用合作联社名称变更为安徽宿州农村商业银行股份有限公司。 本院认为，宿州农商银行与孙超、辛茹签订的《个人按揭借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。宿州农商银行按照约定发放了贷款，孙超、辛茹未按约定按期足额偿还借款及利息，构成违约，对宿州农商银行要求孙超、辛茹偿还借款本金1954207.44元、利息565465元（暂计算至2019年12月18日，自2019年12月19日起的利息按照《个人按揭借款合同》的约定计算至本金清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院予以支持。宿州农商银行主张被告承担本案律师费30000元的费用过高，结合本案案情，本院酌定以10000元为宜，超出10000元的部分不予支持。孙超以其名下的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，宿州农商银行对该抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故，对宿州农商银行要求拍卖、变卖位于碧御豪庭小区6栋1单元0100室（编号为房预宿房第2013227号）房产所得的款项在借款本金1954207.44元、利息565465元（暂计算至2019年12月18日，自2019年12月19日起的利息按照《个人按揭借款合同》的约定计算至本金清偿完毕之日止）及律师费10000元的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。宿州农商银行与亚泰公司签订《个人按揭借款保证合同》为合法有效合同，亚泰公司对孙超、辛茹的借款承担连带责任保证，对宿州农商银行要求亚泰公司对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙超、辛茹于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金1954207.44元、利息565465元（暂计算至2019年12月18日，自2019年12月19日起的利息按照《个人按揭借款合同》的约定计算至本金清偿完毕之日止）； 二、被告孙超、辛茹于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司律师费10000元； 三、安徽宿州农村商业银行股份有限公司对编号为房预宿房字第××号的抵押登记房屋在拍卖、变卖价款内享有优先受偿权； 四、宿州市亚泰房地产开发有限公司在上述欠款范围内与孙超、辛茹承担连带保证责任。 如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13599元，由被告孙超、被告辛茹、被告宿州市亚泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  李培 二〇二〇年五月六日 法官助理陈春丽 书记员任旭东