黑龙江省肇源县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黑0622民初2811号 原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地：黑龙江省肇源县中央大街**。 法定代表人：胡吉顺，董事长。 委托诉讼代理人：刘国昌，黑龙江天地人和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴先奇，黑龙江天地人和律师事务所律师。 被告：李洋，女，1981年1月19日出生，汉族，无业，住黑龙江省肇源县古怡乡。 被告：刘新，男，1975年6月29日出生，汉族，无业，住黑龙江省肇源县古怡乡。 原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告李洋、刘新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人吴先奇到庭参加诉讼，被告李洋、刘新经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付借款本金30万元，给付利息12468.75元（利息暂计算至2017年4月25日），本息合计为312468.75元；2、请求法院判令被告从2017年4月25日起至借款全部还清之日止，以30万元为基数，按照合同约定标准给付利息；3、请求判令被告给付原告实现债权的律师费10936元；4、请求法院判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月21日，原、被告签订一份个人担保借款合同，被告从原告处借款30万元，借款期限至2017年7月19日，利率为8.75‰，被告用位于新站镇001-新站-1344，产权证号为XXXXX号，面积为162.54㎡的房屋进行抵押并办理了抵押登记。现被告逾期未偿还，故诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李洋缺席，未答辩。 被告刘新缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李洋与刘新系夫妻关系。2014年7月25日，二被告与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2014年7月21日起至2017年7月19日止，被告李洋可以在30万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第8.4中约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的帐户中划收。被告用其名下的座落于肇源县新站镇，房权证号为肇源房权证字第XXXXX号房屋一处作抵押，并办理了抵押登记。2016年3月28日，李洋向原告借款30万元用于生意周转，还款期限为2017年3月19日，月利率为8.75‰。后被告未按照合同约定如期履行还款义务，至2017年4月25日，被告李洋拖欠到期借款本金30万元，利息、罚息12468.75元未予偿还。原告于2017年6月5日与黑龙江天地人和律师事务所签订了《委托合同》，委托其所律师作为本案的诉讼代理人，约定律师费按起诉本息的3.5%进行收取。后原告支付了该案的律师费10936元。上述事实有《最高额个人担保借款合同》、借款凭证、《委托合同》、发票及当事人陈述证实。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与二被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行要求被告李洋偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，该债务关系形成于二被告夫妻关系存续期间，且该借款用于家庭生产经营，故应认定为夫妻共同债务，夫妻双方负有共同清偿责任。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，二被告用自己名下的座落于肇源县新站镇，房权证号为肇源房权证字第XXXXX号房屋一处作抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，李洋向原告借款，以其名下房产提供担保，在不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》中明确约定了实现债权的律师费由被告承担，现被告未按照合同约定如期履行还款义务，原告为主张债权与黑龙江天地人和律师事务所签订《委托合同》，委托其所律师作为本案的诉讼代理人，且黑龙江天地人和律师事务所已经履行了代理职责，原告也按照合同约定支付了律师费，故原告主张由被告承担本案律师费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、被告李洋、刘新于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息、罚息12468.75元（以后利息以借款本金30万元为基数，自2017年4月25日起按合同约定利率及罚息规定计算至实际给付之日止）； 二、被告李洋、刘新于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费10936元； 三、被告李洋、刘新如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖二被告名下的座落于肇源县新站镇，房权证号为肇源房权证字第XXXXX号房屋一处的所得价款在上述一、二项判决的给付范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3076元，由被告李洋、刘新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 审判员  黄永亮 二〇一七年十月十三日 书记员  孙倩悦 附： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。