济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初3981号 原告：冯伟利，男，1977年5月1日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：陈学锋，山东科创律师事务所律师。特别授权。 被告：济南含章印务有限公司，住所地济南市济阳县。 法定代表人：刘大庆，董事长。 委托诉讼代理人：赵善成，男，1974年1月20日出生，汉族，该公司员工，住济南市。特别授权。 被告：刘之家，男，1972年1月19日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：于兵，1971年7月26日出生，汉族，住济南市。特别授权。 原告冯伟利与被告济南含章印务有限公司（简称含章印务公司）、刘之家房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告冯伟利及其委托诉讼代理人陈学锋，被告含章印务公司的委托诉讼代理人赵善成，被告刘之家及其委托诉讼代理人于兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯伟利向本院提出诉讼请求：一、依法确认涉案房屋（济房权证历城字第*号）所有权属于原告；二、判令两被告协助办理房屋过户手续；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年3月31日，原告冯伟利与被告含章印务公司签订《公司员工购房协议书》，将位于历城区七里堡小区*室的房屋一套出售给原告，原告冯伟利依据合同交纳了购房款241155元。被告含章印务公司已于2004年6月将房屋交付给原告冯伟利居住，且原告冯伟利居住至今，物业费、水电费等均由原告冯伟利支付，但被告含章印务公司没有按照协议书约定给原告冯伟利办理房产证。未办理房产证的原因是1998年被告含章印务公司为了办理银行贷款，将42套住宅楼办理在本公司职工名下，被告刘之家是涉案房屋名义上的产权人，其不配合过户事宜。原告冯伟利多次要求两被告协助办理房产证，但两被告总是推脱。为维护原告冯伟利的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 含章印务公司辩称，原告冯伟利所述属实。2004年6月含章印务公司将房屋交给公司职工居住，当时原告冯伟利是其公司员工，被告刘之家已经离职了。2005年3月，含章印务公司陆续将42套房产出售给职工，也签订了购房协议，大多数基本已经过户完毕，过户的费用也都是含章印务公司承担的，只有包括原告冯伟利购买的房屋和另一套房屋至今未过户。本案是因为被告刘之家作为名义房主不配合办理过户，另一套是因为没有找到名义房主。涉案楼房是一栋楼合计42套房屋，位于七里堡小区，原为*号楼，现变更为*号楼，是含章印务公司委托原历城二建公司于1997年施工建设的。建成以后，当时为了支付工程款而办理贷款，含章印务公司就将42套房子直接办到当时的职工名下。因当时含章印务公司属于外资企业，按照政策不允许涉及房地产，因此以职工的名义贷了款，偿还了工程款。含章印务公司已经将该次贷款及时还清了。第二次贷款是在2000年左右，因为公司经营困难，含章印务公司将42套房屋在工商银行天桥区支行再次做了贷款，贷款用于公司生产经营，本次贷款前期是含章印务公司偿还的，后期剩余的部分主要由购买房屋的职工偿还，偿还以后也作了解押并进行了过户。 刘之家辩称，原告冯伟利起诉的房产证编号与其房产证编号并不一致，房屋坐落位置及楼号也不一致。涉案房屋是其于1998年从历城二建公司购买的。涉案房屋是属于其所有。原告冯伟利的诉讼请求应当予以驳回。 原告冯伟利围绕其诉讼请求提交如下证据： 1、房屋所有权证1份，拟证实涉案房屋登记的所有人是被告刘之家，但被告刘之家是名义所有权人； 2、1997年2月18日被告含章印务公司和历城区第二建筑安装工程公司签订的商品房购置协议书复印件1份，拟证实涉案房屋是由被告含章印务公司从历城区第二建筑工程公司处购得； 3、2005年3月31日被告含章印务公司与原告冯伟利签订的公司员工购房协议书1份及42户购房职工明细1份，拟证实涉案房屋已经由被告含章印务公司出卖给原告冯伟利； 4、收款单两份，时间分别是2005年3月31日、4月10日，共计241155元，拟证实原告冯伟利已经将购房款全部支付给被告含章印务公司； 5、2013年11月19日济南元田建工有限公司（原济南市历城区第二建筑安装工程公司）出具的证明1份，拟证实被告刘之家与济南市历城区第二建筑安装工程公司签订的购房协议书是为了办理银行贷款，合同并没有实际履行； 6、2017年7月6日七里堡南北社区居委会出具的证明1份，拟证实涉案房屋原为七里堡小区*室，现已更名为七里堡小区*室； 7、原告冯伟利与济南港华燃气有限公司签订的燃气费代扣协议书及2017年5月18日济南供水有限公司出具的发票1宗，拟证实涉案房屋实际始终由原告冯伟利占有并使用； 8、建行贷款付息凭证1宗，拟证实以被告刘之家名义贷款的房屋，所有的贷款实际是由被告含章印务公司支付的。 被告刘之家围绕其辩称提交房产证1份、储藏室产权证1份及1998年购房合同复印件1份，拟证实涉案房屋由其所有，是被告含章印务公司作为福利分配的。 本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理本院对以下事实予以认定： 1、1997年2月18日，被告含章印务公司（合同甲方）与济南市历城区第二建筑安装公司（合同乙方）签订《商品房购置协议书》。合同主要约定：经双方协商，甲方购置乙方经政府批准建设的坐落在济南市历城区洪家楼镇七里堡村东、七西公路北侧的*号住宅楼，层高为3米、七层、总建筑面积为5502平方米的商品房一栋，价格为1400元/㎡，房屋出售总价为7702800元；房屋出售包括：全部房屋建筑安装工程、室内照明工程、室内给排水工程、场地平整、房地产开发中，国有规定收取的各类税费（不包括房屋交易费）由乙方交纳；工期为自本协议生效之日开工，到97年11月30日竣工……。被告含章印务公司与济南市历城区第二建筑安装公司均在合同下方加盖公章予以确认。 2、2005年3月31日，被告含章印务公司在房改的基础上，为照顾无房的员工，决定将其公司七里堡宿舍出售给员工。为保障双方权益，被告含章印务公司与原告冯伟利签订了公司员工购房协议书。该协议约定：购房者需3月31日前交齐10万元首付款，尚能获得购房权；三个月后公司负责办理房产证，房产证办理的同时，一次性将购房款交清，如不能一次性交清的，公司可帮忙办理房贷，分期付款；房价按公司公布价格执行；房产证过户费用由公司承担。原告冯伟利在该购房协议书上签字予以确认。被告含章印务公司在该购房协议书上亦加盖公司公章予以确认。当日，原告冯伟利支付给被告含章印务公司购房款10万元。2005年4月10日，原告冯伟利又支付给被告含章印务公司购房款141155元，付清了全部购房款。 3、2013年11月19日，济南元田建工有限公司（原济南市历城区第二建筑安装工程公司）出具证明1份，载明：1997年2月18日，济南含章印务有限公司与济南市历城区第二建筑安装工程有限公司签订《商品房购置协议书》，约定含章公司购买历城二建公司建设的济南市历城区七里堡小区5号住宅楼。该住宅楼已于1999年竣工验收并交付给含章公司，工程款已支付完毕。为办理银行贷款，含章公司要求我公司配合将该住宅楼合计42户办理至其当时的职工名下，我公司与含章公司42户职工签订的合同未实际履行。 另查明，1998年9月7日，涉案房屋历城区七里堡小区*室及地下室，登记所有权人为被告刘之家（房产证号：济房权证历城字第*号）。该房屋所有权证一直由被告含章印务公司持有，后交由原告冯伟利保管。2000年8月23日，被告含章印务公司曾以涉案房产及地下室在中国工商银行济南市天桥区支行办理现房抵押贷款，现贷款已经还清。之后，被告刘之家补办了涉案房屋的所有权证书，补办后涉案房屋的房产证号为济房权证历城字第*号，地下室房产证号为济房权证字第*号。涉案房屋现已更改为七里堡小区*室。涉案房屋由原告冯伟利自2004年6月起居住至今。 本院认为，本案的争议焦点问题是：一、涉案房屋的权利归属问题；二、两被告应否协助原告冯伟利办理过户登记手续。对于争议焦点一，本院认为，虽然涉案房屋登记在被告刘之家名下，但被告刘之家仅系名义产权人，并非实际权利人，理由如下：一、虽然被告刘之家在1997年曾和济南市历城区第二建筑安装工程公司（现变更为济南元田建工有限公司）签订过《商品房购置协议书》，但根据济南元田建工有限公司的证明，签订该协议并将产权登记到包括被告刘之家在内的42户职工名下的目的是为了办理银行贷款，协议并未实际履行。被告刘之家也无证据证实其履行了支付购房款的义务。因此，该购房协议并非双方的真实意思表示。被告刘之家称涉案房屋系被告含章印务公司分配的福利房，没有证据予以证实，被告含章印务公司也不予认可，本院对此不予采信。二、涉案房屋虽然登记在被告刘之家名下，但该房产一直由被告含章印务公司管理使用，并在2004年6月交付原告冯伟利使用。被告刘之家一直未占有使用，在长达近20年的时间里也从未主张权利，故被告刘之家称其系实际权利人，与常理不符。三、涉案房屋的房屋所有权证办理后，该证一直由被告含章印务公司掌管，并办理过两次银行贷款，对此被告刘之家也未提异议。原告冯伟利购房后，被告含章印务公司也将房屋所有权证交付原告冯伟利保管。被告刘之家取得的房屋所有权证，系其在无法取得原房屋所有权证的情况下，经补办所得。综合以上情况，本院认定涉案房屋的实际权利人系被告含章印务公司，被告刘之家系名义所有权人。对于争议焦点二，本院认为，被告含章印务公司作为涉案房屋的实际所有权人与原告冯伟利就涉案房屋签订的公司员工购房协议书系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。原告冯伟利支付给被告含章印务公司全部购房款241155元后，被告含章印务公司应按约定履行交付房屋并办理过户手续等义务，被告刘之家作为涉案房屋的登记所有权人亦应予以配合。原告冯伟利要求直接确权，不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘之家、被告济南含章印务有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告冯伟利办理坐落于济南市*（登记坐落为历城区七里堡小区*室）及地下室（建筑面积20.97平方米）的过户登记手续。 二、驳回原告冯伟利的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告济南含章印务有限公司负担3450元，被告刘之家负担3450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一七年十月十一日 书记员  岳 静