福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初289号原告：福建省润家房地产开发有限公司，住所地：仙游县鲤南镇东一环路2288号。法定代表人：张明进，董事长。委托诉讼代理人：温光忠，福建九雍律师事务所律师。被告：郑项楠，男，1993年3月19日出生，汉族，居民，住仙游县。原告福建省润家房地产开发有限公司（以下简称“润家房地产”）与被告郑项楠商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告润家房地产的委托诉讼代理人温光忠到庭参加诉讼，被告郑项楠下落不明，经公告送达，公告期满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润家房地产向本院提出诉讼请求：1、判令解除润家房地产与郑项楠于2013年3月6日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并判令郑项楠协助润家房地产办理《商品房买卖合同》的解除手续，同时协助润家房地产办理《商品房买卖合同》注销预告、备案登记手续；2、判令郑项楠支付给润家房地产解除合同违约金152321.8元；3、判令郑项楠���付给润家房地产律师费15000元；4、判令郑项楠承担本案诉讼费用。事实和理由：润家房地产系“兰溪新天地”楼盘的开发商。2013年3月6日，润家房地产作为出卖人与郑项楠签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：郑项楠向润家房地产购买“兰溪新天地”第15幢1单元套房1701室，该房屋建筑面积113.69平方米，其中套内面积99.82平方米，分摊共有面积22.87平方米；该房屋单价每平方米6699元，总价款为761609元；签订本合同时，郑项楠应支付首期购房款231609元，余款530000元向银行申请按揭贷款支付；买受人逾期付款的违约责任，自逾期之日起按应付金额每日万分之五支付滞纳金，逾期超过15天的，出卖人有权解除合同，解除合同时买受人应按房价总额20%支付违约金。此外，《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》��二条第一项、第三项还约定：本合同签订后，买受人应于7日内申请办理按揭贷款手续，并向银行提交经认可的全部贷款申请材料。若贷款银行审查中要求买受人补齐材料，买受人应于接到出卖人通知之日起三日内补齐，若因买受人提供的按揭材料不真实而影响办理按揭贷款，由买受人承担逾期交付材料的责任，若逾期超过30天未提供相关材料视买受人放弃申请按揭贷款，买受人须在收到出卖人通知之日起7日内以现金交齐全部购房款，逾期超过15天的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房，解除合同同时买受人应向出卖人支付房价总额20%的违约金，在扣除总房价款20%的违约金及已发生的相关费用及解除合同发生其他费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）后，不计利息退还买受人剩余的购房款。合同签订后，郑项楠仅支付首期购房款231609��。之后，润家房地产多次通知郑项楠提交贷款银行要求的资料办理按揭贷款手续，但因郑项楠无法提供完整的材料并配合润家房地产工作人员办理按揭贷款手续。经润家房地产多次催告，郑项楠至今仍无法补齐申请贷款材料，郑项楠也拒绝按《补充协议》约定以现金交齐剩余购房款530000元。郑项楠未做答辩。经审理查明，2013年3月6日，郑项楠作为买受人与润家房地产作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201301033）及《合同补充协议》各一份，合同约定：郑项楠向润家房地产购买兰溪新天地第15幢1单元1701室套房一套，房屋建筑面积113.69平方米，单价每平方米为6699元，总价款为761609元；在合同签订当日支付首付款231609元，余款530000元由郑项楠向银行申请办理按揭贷款，贷得款项用于向���家房地产支付购房款。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人自逾期之日起按应付金额每日万分之五支付滞纳金，逾期超过15天的，出卖人有权解除合同，解除合同时买受人应按房价总款20%支付违约金。《合同补充协议》第二条第一款第一项约定：本合同签订后，买受人应于7日内申请办理按揭贷款手续，并向银行（或公积金管理中心）提交经认可的全部申请材料，出卖人协助买受人办理贷款手续。每逾期一天，买受人按申请贷款总额的日万分之三支付违约金，若贷款银行审查中要求买受人补齐材料，买受人应于接到出卖人通知之日起三日内补齐，每逾期一天，买受人按申请贷款总额的日万分之三支付违约金。买受人应积极配合银行提供银行所需要的材料。若因买受人提供的按揭材料不真实尔影响办理按揭贷款，由买受人承担逾期交付材料的责任。若逾期超过30天未提供相关材料视买受人放弃申请按揭贷款。买受人须在收到出卖人通知之日起七日内以现金交齐全部购房款。否则，每逾期一天，买受人应按逾期金额的日万分之五支付违约金。逾期超过15天，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房，合同解除时，买受人应向出卖人支付房价总款20%的违约金。在扣除总房价款20%的违约金及已发生的相关费用及解除合同发生其他费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）后，不计利息退还买受人剩余的购房款。之后，因郑项楠无法办理银行按揭贷款，润家房地产于2014年3月7日向郑项楠发出《房屋贷款通知函》，要求郑项楠在收到此通知之日起七日内以现金交齐全部购房款530000元，否则，每逾期一天，应按逾期金额的日万分之五支付违约金；若逾期超过15天，润家房地产有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房，合同解除时，郑项楠应向润家房地产支付房价总款20%的违约金。之后，郑项楠仍没有向润家房地产支付剩余购房款530000元。为此，润家房地产于2017年3月15日诉来本院请求处理。润家房地产花去律师费15000元。庭审中，润家房地产对违约金的诉讼请求进行变更为按总房价款的10%计算。另查明，2013年3月26日，润家房地产将涉案合同在仙游县房地产管理中心登记备案（登记号：151302250009）。认定上述事实证据有：润家房地产的陈述、润家房地产提供营业执照副本、法人代表身份证明一份、《商品房买卖合同》一份、《合同补充协议》一份、房屋贷款通知函律师函一份及邮寄凭证、邮寄回执一份、律师费发票等证据证实，经庭审审查，证据间能相互��证，本院予以采信。本院认为，润家房地产与郑项楠于2013年3月6日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同签订后，郑项楠仅支付首期购房款231609元。之后，郑项楠没有办理银行按揭贷款手续，经省润家房地产催告后，时至今日，郑项楠尚未缴纳剩余购房款530000元，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”故润家房地产有权解除合同，即润家房地产请求解除双方于2013年3月6日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》有理，应予支持。根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，合同解除时，买受人应向出卖人支付房价总款20%的违约金。在扣除总房价款20%的违约金及已发生的相关费用及解除合同发生其他费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）后，不计利息退还买受人剩余的购房款。庭审中，润家房地产对违约金的诉讼请求进行变更为按总房价款的10%计算，是对自己权益的处分，没有违反法律规定，是可以的，本院予以支持。润家房地产提供相关的票据证实本案花去律师费15000元，故润家房地产请求律师费15000元有理，本院予以支持。郑项楠下落不明，经公告送达，公告期满后仍未到庭���加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建润家房地产开发有限公司与郑项楠于2013年3月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201301033）及《合同补充协议》；郑项楠应协助福建省润家房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201301033）的解除手续；同时协助福建省润家房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201301033）注销预告、备案登记手续；二、郑项楠应支付给福建省润家房地产开发有限公司��约金76160.9元、律师费15000元计91160.9元，从郑项楠支付的首期购房款231609元中予以扣除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11560元、公告费720元，由郑项楠负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  陈伟斌人民陪审员  方文桂人民陪审员  郑瑞椿二〇一七年十月十六日书 记 员  李 双