湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终1142号上诉人（原审原告）：李素荣，女，1974年12月21日生，汉族，住武汉市硚口区。被上诉人（原审被告）：武汉森态园农业科技发展有限公司简易分公司，营业场所武汉市硚口区汉西一路26号2层1号。负责人：劳小江，总经理。委托诉讼代理人：金刚，武汉森态园农业科技发展有限公司员工。被上诉人（原审被告）：武汉森态园农业科技发展有限公司，住所地武汉市洪山区书城路18号绿洲大厦13楼西区。法定代表人：劳小江，总经理。委托诉讼代理人：金刚，该公司员工。上诉人李素荣因与被上诉人武汉森态园农业科技发展有限公司简易分公司（以下简称森态园简易分公司）、武汉森态园农业科技发展有限公司（以下简称森态园公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2019）鄂0104民初3611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李素荣上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决，依法改判。二、本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。一审中已查明“被告在市场营业之初未能全面履行出租人义务，原告提前退租。”由此可见，上诉人提前退租，是被上诉人未能全面履行出租人义务造成。被上诉人是以公司的行为进行招商活动，出租的门面是以市场招商的形式出租商铺，提供的经营场所必须是符合法律法规的营业场所，招商宣传中承诺给进入市场经营的经营户办理工商营业执照、各种证照以及配套设施。由于被上诉人隐瞒市场消防不合格、硚口区政务中心未备案、不能办证的情况，导致上诉人与苏州味之香签订的特许经营合同中止，并因此蒙受了装修、前期投入的4万余元损失。据此，被上诉人收取上诉人配套费，而没有提供市场商铺合法的配套，反而令上诉人无法办证、无法经营、蒙受损失是前因、提前退租是后果，上诉人请求全额退还配套费20000元合情合理，请求二审明查。被上诉人提供的经营场所市场消防不合格，致使上诉人办不了证，不能继续经营活动，也就是说，属违法经营，被上诉人将消防不合格的商铺出租给上诉人的行为，不但违法，也侵害了上诉人的合法利益，上诉人因为被上诉人的错误遭受到40000多元的前期装修等投入损失，上诉人在退租后的期间，不间断的讨要退款，在总公司、分公司之间跑断腿，已经给上诉人经济、精神双重打击，不得已上诉到法庭，30000元的年租金，上诉人只是追讨20000元，上诉人已经仁至义尽，请求二审改判支持退20000元为感。请求共退还上诉人保证金10000元、配套费20000元、租金20000元，共计50000元。森态园简易分公司、森态园公司共同辩称，李素荣应按签订的合同履行义务，森态园简易分公司、森态园公司工作人员在签订合同时已向李素荣进行了明确的提示和告知，李素荣所称的配套在合同中没有明文规定，森态园简易分公司、森态园公司只能尽力协调，但无法达到李素荣所要求的标准。货梯在开业时确实存在问题，森态园简易分公司、森态园公司后来请民工搬运货物替代货梯达45天，直到货梯正常使用，李素荣的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，我方对一审判决也有异议，但未能提出上诉。李素荣向一审法院起诉请求：1、依法判决森态园简易分公司、森态园公司退还保证金10000元；2、依法判决森态园简易分公司、森态园公司退还配套费20000元；3、依法判决森态园简易分公司、森态园公司退还部分门面租金20000元；4、依法判决森态园简易分公司、森态园公司因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的，合同第六条违约责任第5款连续不运营超过一个月的视同乙方放弃承租权，甲方有权收回承租权并对外招租，所交费用一概不退为无效条款；5、本案诉讼费用由森态园简易分公司、森态园公司承担。一审法院认定事实：2017年8月31日，森态园简易分公司（甲方）与李素荣（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将武汉市硚口区简易生鲜市场内水产区43号门面出租给乙方用于水产销售，合同租期为一年，自2017年9月26日至2018年9月25日；在乙方签订本合同时，向甲方一次性缴纳配套费20000元，市场设施保证金10000元，合同期满后如不续签合同，且乙方无重大违约行为的，甲方退还乙方市场设施保证金，乙方交纳的配套费不予退还；年租金为30000元。合同第六条第5款约定：乙方未经甲方书面同意，连续不运营超过一个月的视同乙方放弃承租权，甲方有权收回承租权并对外招租，所交各类费用一概不退。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，李素荣向森态园公司缴纳了租金30000元及保证金10000元、配套费20000元。森态园公司向李素荣出具了收据，但未将合同交付给李素荣。2018年10月底，森态园简易分公司将合同交付给李素荣。李素荣于2017年9月26日进场经营至2017年12月底退出市场，并将商铺钥匙交还给森态园简易分公司、森态园公司。市场营业初期，市场部分配套设施未完善。另查明，李素荣（乙方）于2017年8月18日与苏州味知香食品有限公司（甲方）签订《特许经营合同书》，就李素荣在武汉市硚口区简易生鲜市场特许经营“味知香专卖店”事宜进行约定。李素荣之后向该公司缴纳了10000元的装修材料费、开业促销品费及5000元的履约保证金。一审法院认为，李素荣与森态园简易分公司、森态园公司之间形成的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。合同约定了李素荣向森态园简易分公司、森态园公司缴纳的配套费不予退还，缴纳的保证金在李素荣无违约的情形下，双方合同期满时全额退还。现根据查明的情况，森态园简易分公司、森态园公司在市场营业之初未能全面履行出租人的义务，李素荣提前退租，森态园简易分公司、森态园公司也早已收到钥匙，双方合同实际已经解除。根据双方违约情况及公平原则出发，一审法院酌情确定森态园简易分公司、森态园公司退还保证金10000元，返还配套费3000元。关于租金，李素荣于2017年12月底交还钥匙，占用商铺三个月时间，考虑到李素荣提前退租森态园简易分公司、森态园公司也存在一定损失，故一审法院酌情确定森态园简易分公司、森态园公司向李素荣返还租金17500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、武汉森态园农业科技发展有限公司简易分公司、武汉森态园农业科技发展有限公司于判决生效之日起10日内向李素荣退还保证金10000元，退还配套费3000元。二、武汉森态园农业科技发展有限公司简易分公司、武汉森态园农业科技发展有限公司于判决生效之日起10日内向李素荣返还剩余租金17500元。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费525元，由武汉森态园农业科技发展有限公司简易分公司、武汉森态园农业科技发展有限公司负担285元，由李素荣负担240元。本院二审期间，当事人未提交新的证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的租赁合同已经实际解除，李素荣认为其提前退租系森态园简易分公司、森态园公司违约所致的减损行为，而森态园简易分公司、森态园公司的违约行为主要体现在配套不完善、李素荣无法办理营业执照，且森态园简易分公司、森态园公司存在违反法律法规的情形。经审理查明，双方签订的租赁合同中并未具体约定森态园简易分公司、森态园公司的配套义务和协助办证义务，李素荣也未举证证明森态园简易分公司、森态园公司所承诺的“配套”具体标准以及该标准与实际状况之间的差距。一审法院结合合同约定和双方违约情况，酌定配套费退还3000元、租金返还17500元，并未超出合理限度，本院予以维持。李素荣要求森态园简易分公司、森态园公司在一审判决基础之上，向其返还全部配套费以及相应租金的上诉请求，不能成立，本院不予支持。综上，李素荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由李素荣负担。本判决为终审判决。审判长  张文浩审判员  吴伶俐审判员  申光伟二〇二〇年五月七日书记员  杨俊华