巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0802民初5110号原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行），住所地巴彦淖尔市，统一社会信用代码×××。法定代表人：习文军，董事长。委托诉讼代理人：朱占奎，职工。被告：巴彦淖尔市民和食品有限公司（以下简称民和公司），住所地巴彦淖尔市，组织机构代码证：xxxx。法定代表人柴明，总经理。被告：柴明，男，1962年10月5日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。上列二被告委托诉讼代理人：王文莉，内蒙古扬阳律师事务所律师。被告：王明，男，1959年2月28日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。原告河套农商行与被告民和公司、柴明、王明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托诉讼代理人朱占奎，被告民和公司、柴明的共同委托代理人王文莉到庭参加了诉讼，被告王明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河套农商行以被告民和公司、柴明、王明拒不还本付息为由诉至本院，请求判令：1.被告民和公司、柴明、王明返还其借款本金350万元，并承担利息（从2013年10月11日至2014年10月10日止，按约定月利率12.6%计息；从2014年10月11日起至还清款之日止，按约定逾期月利率12.6‰+12.6‰×50%计息）；2.被告民和公司、柴明、王明对本笔贷款承担连带责任；3.抵押物变现由原告优先受偿。本院基于查明的事实，2013年9月29日，巴彦淖尔市临河区房地产管理局向原告颁发房他证区房字第2013-0337号房屋他项权证，该证载明：房屋所有权人为巴彦淖尔市民和食品有限公司，房屋所有权证号为0500048，房屋坐落临河区白脑包镇永和村一组，他项权利种类为抵押，债权数额为63万元。2013年9月30日，巴彦淖尔市国土资源局临河区分局向原告颁发临河他项2013第028号土地他项权证，该证载明：义务人为民和食品公司，座落临河区白脑包镇永和村，地号为309030101，权属性质为国有，使用权面积13804平方米，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，他项权种类为：1.国有土地使用权抵押，土地证号为309030101号；2.抵押面积为13804平方米；3.抵押金额为20万元；抵押年限为1年。设定日期2013年9月30日，存续期限2013年9月30日至2014年9月。2013年9月30日，原告与被告民和公司签订《城镇国有土地使用权抵押合同书》，约定原告于2013年9月30日贷款给被告民和公司，贷款期限为2013年9月30日至2014年9月29日，为期一年，民和公司在借款期间将位于临河区白脑包镇永和村面积13804平方米的国有土地使用权（土地证书号：309030101）向原告抵押。合同签字处加盖河套农商行丹达支行贷款合同专用章和民和公司印章，并有扈均量、柴明签名。2013年10月9日，被告民和公司与原告河套农商行丹达支行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额350万元，借款期限12个月，借款用途为收购、加工农副产品，月利率为12.6‰，按季度结息，每季度末的20日为结息日，21日为付息日，罚息利率为在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收80%，贷款提款时间为2013年10月9日一次性提取，贷款资金支付户名为巴彦淖尔市民和食品有限公司。合同签字处加盖河套农商行丹达支行贷款合同专用章和民和公司印章，并有柴明签名及指纹捺印。当日，被告民和公司与原告河套农商行签订了3份《抵押合同》，约定民和公司以其所有的位于临河区白脑包镇永和村一组产权证号为0XXXX号的房屋（作价90万元，担保的主债权数额63万元）、地号为临河国用2011第309030101号的国有土地使用权（作价40万元，担保的主债权数额20万元）及工商登记号为2013-003号的26台（套）机器设备（作价13780867元，担保的主债权数额267万元）为上述350万借款提供抵押担保。上述3份合同内容除抵押物及被担保的主债权种类、数额不同外，其余条款内容均一致，其中第九条约定："主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿......"，合同签字处均加盖河套农商行丹达支行和民和公司印章，并有扈均量、柴明、王明签名及指纹捺印。同日，被告柴明、王明与原告签订保证合同，约定保证人担保的主债权数额为350万元、保证方式为不可撤销担保连带保证、保证期间为主合同约定的债务人借款本息全部清偿完毕止。同日，被告民和公司向河套农商行出具借款借据，内容为借款金额350万元，月息12.6‰，用途为农副产品加工，借款期限为2013年10月11日至2014年10月10日，借款方式为抵押。借据中借款方有巴彦淖尔市民和食品有限公司盖章及公司法定代表人柴明签字捺印。2014年6月21日，被告民和公司结息13万元，之后再未向原告还本付息。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告民和公司向原告借款350万元系其真实意思表示，未违反相关法律、法规，属有效合同。被告民和公司未按约定期限还本付息，应承担继续履行的民事责任。被告民和公司的房屋、工业用地及机器设备均已作抵押，房屋、工业用地已办理抵押登记，房他证区房字第2013-0337号房屋他项权证、临河他项2013第028号土地他项权证及抵押合同（工商局登记号为2013-003号的26台（套）机器设备），是原告与被告民和公司就上述借款合同关系业已实施相关抵押的有效登记形式。原告对《房屋他项权证》、《土地他项权证》及抵押合同（工商局登记号为2013-003号的26台（套）机器设备）项下的抵押物享有约定范围内的优先受偿权。鉴于原告的债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即原告有权对本案的抵押房屋行使优先受偿权，并有权要求被告柴明、王明在原告以抵押房屋优先受偿后本案债务仍不足清偿部分的范围内承担连带清偿责任。被告柴明、王明承担保证责任后，有权向被告民和公司追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十五条的规定，判决如下：一、被告巴彦淖尔市民和食品有限公司于本判决生效后十日内返还原告河套农商行借款350万元，并承担利息（从2013年10月11日至2014年10月10日止，按约定月利率12.6%计息；从2014年10月11日起至还清款之日止，按约定逾期还款月利率12.6‰+12.6‰×50%标准计息，核减被告民和公司已付利息13万元）；二、原告河套农商行对房他证区房字第2013-0337号《房屋他项权证》项下的位于巴彦淖尔市临河区白脑包镇永和村一组的房屋（产权证号：区房字XXXX号）、临河他项2013第028号土地他项权证项下位于巴彦淖尔市临河区白脑包镇永和村一组13804平方米工业用地土地使用权（土地使用权证号：临河国用2011第309030101号）及工商局登记号为2013-003号的26台（套）机器设备（清单后附）享有抵押权，在被告民和公司不履行本判决第一项给付义务时，有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；三、被告柴明、王明对本判决第二项确定的抵押物优先受偿后不足部分债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48382元，原告河套农商行已预交48382元，由被告民和公司、柴明、王明负担24191元，退还原告河套农商行24191元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 王 伟二〇一七年十月十九日书记员 杜明轩