济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0112民初4368号原告：毛美琳，女1990年8月1日出生，汉族，济南真心房产咨询有限公司房产经纪人，住济南市委托诉讼代理人：马永杰，山东鹊华律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李三超，山东鹊���律师事务所律师，特别授权。被告：济南盛雪置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA3C4YH069。法定代表人：常克艺，总经理。委托诉讼代理人：黄张存，山东众成清泰（济南）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：冷梅傲雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师，特别授权。原告毛美琳与被告济南盛雪置业有限公司定金合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告毛美琳及其委托诉讼代理人马永杰、被告济南盛雪置业有限公司的委托诉讼代理人黄张存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛美琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还定金20000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年6月14日签订《认购协议书》一份。协议约定原告于协议签订之日交纳定金2万元，认购被告开发的济南龙湖春江鹂城小区房屋一套，双方应在认购协议书签订后3日内签订房屋购房合同。6月17日原告找到被告磋商合同条款，原告提出将被告承诺的学区房写入合同并将合同中权利义务不对等条款修改为公平条款。被告拒绝了原告的要求。原告认为商品房最终未能订立不是原告方原因造成，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的若干解释》第四条的规定，被告应当将定金返还原告。被告济南盛雪置业有限公司辩称：原被告双方所签订的购房意向书及购房承诺书、认购协议书是双方真实意思表示，原告依约交纳定金2万元作为签订商品房买卖合同及附件的担保。因原告原因导致未在2017年6月17日前与被告签订商品房买卖合同，是原告违约，被告有权依据双方签订的协议不退还定金并解除合同。并且在双方所签订的认购协议书中原告已充分了解涉案房屋信息，阅读了被告公示的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证及商品房买卖合同文本、相关补充协议，且原告对此并不持异议，不得以未能与被告就合同条款达成一致为由拒绝签署商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》第四条约定及《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定，被告有权拒绝退还定金。经审理本院认定事实如下：原被��于2017年6月14日签订《认购协议书》，内容为：甲方（卖方）济南盛雪置业有限公司，联系电话：0531-5559****，联系地址：济南市历城区唐冶街道办事处241室，邮编250000。乙方（认购人）：毛美琳，证件号码：37011219900801602X,联系电话：1317302****。甲、乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经双方共同协商达成一致意见后，签订本认购协议，具体内容约定如下：一、认购房屋：乙方所认购的商品房为：济南龙湖·春江郦城项目JNCJLC1-B2-32-2-3002号房屋（以下简称“该房屋”，建筑面积93.55平方米，套内建筑面积66.85平方米，该房屋按建筑面积计价，销售总价为1141746元……。三、乙方应于签署本认购书的同时向甲方支付定金人民币贰万元整，该定金作为其签订该房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附��（下称“购房合同”）的担保，在该房屋的买卖合同生效后将自动转为已付房款。四、乙方应在本认购书签署之日起3日内，即2017年6月17日前（工作时间为每日9:00至17:00），携带本认购书、定金收据和身份证与甲方签署该房屋的购房合同，买卖合同生效后本协议书自动终止。……。七、乙方在签订本协议时已经充分了解该房屋的有关信息（包括不利信息提示），并阅读了甲方公示的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及商品房买卖合同文本及相关补充协议，并不持异议。乙方不得以未能与被告就购房合同的条款达成一致为由拒绝签署购房合同或解除本认购协议……。九、甲方已向乙方告知并解释本认购书相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确认的前提下，双方签署本认购书。原告在落款处签字并按捺手印，被告加盖公章，并由置业顾问李洋签字。协议签订当日，原告毛美琳通过转账方式向被告济南盛雪置业有限公司支付20000元定金，被告向原告出具了收据。原被告双方未签订商品房买卖合同。原告认为未签订合同的原因主要有：1、双方所签订的商品房买卖合同中约定买受人逾期交款的违约金为日万分之四，而出卖人逾期交房的违约金则为日万分之一、逾期办证的违约责任为代为承担逾期办证期间的物业服务费，以上约定为不对等条款，要求予以修改，被告予以拒绝。2、原告要求被告将承诺的学区房写入合同，被告予以拒绝。另查明，被告所开发建设的商品房已在双方签订认购协议前取得了涉案房屋的国有建设用地使用权证、建设许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。上述事实，有原告陈述、被告答辩，原告提交的认购协议书、收据，被告提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房买卖合同样本予以证实，本院予以确认。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同双方的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方，双方均有自愿订立合同的权利。本案中，原告毛美琳与被告济南盛雪置业有限公司签订的认购协议书是被告为了重复使用而预先拟定的格式合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该认购协议书第七条“乙方不得以未能与被告就购房合同的条款达成一致为由拒绝签署购房合同或解除本认购协议”的内容，排除了乙方即原告在订立合同时的主要权利，应为无效条款。根据《中华人民共和国合同法》的立法原则及相关规定，原被告在签订房屋买卖合同过程中，均有权根据真实意思表示对合同中不合理、不公平的内容提出修订和补充意见，因不能达成一致意见导致合同无法订立，系不可归责于任何一方的事由。本案中，被告提供的商品房买卖合同样本可以证实合同中所载明的对原告逾期交款所承担日万分之四的违约金计算标准与被告逾期交房���担日万分之一、逾期办证承担逾期办证期间的物业服务费的违约金标准明显存在不公平，原告在签订合同时提出修改，理由正当。被告因拒绝修改致使双方不能签订商品房买卖合同的行为系不可归责任何一方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，原告主张被告返还20000元定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第五条、第三十九条、��四十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:限被告济南盛雪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告毛美琳定金20000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告济南盛雪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  周继贤二〇一七年十月十九日书记员  杨 丽