河南省驻马店市驿城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1702执异54号案外人付志威，男，汉族，1986年1月20日出生，住河南省驻马店市驿城区。申请执行人中国建设银行股份有限公司驻马店分行。住所地驻马店市。负责人翟东风，该行行长。被执行人任燕燕，女，1981年9月16日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被执行人段建辉，男，1976年10月4日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被执行人张焕平，女，1975年1月3日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被执行人黄国庆，男，1974年10月1日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被执行人任国胜，男，1952年9月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。本院在执行中国建设银行股份有限公司驻马店分行（以下简称建行驻马店分行）申请执行任燕燕、段建辉、张焕平、黄国庆、任国胜借款合同纠纷一案中，案外人付志威提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人付志威称，案外人付志威申请执行任燕燕等民间借贷纠纷一案中，驻马店市驿城区人民法院作出（2016）豫1702执4770号执行裁定书，将被执行人任燕燕名下位于驻马店市××城区××东段金鑫胶合板厂10号楼东1单元02-0301（驻房权证字第××号）以二拍流拍价作价以物抵债给案外人付志威，用来抵偿任燕燕所欠其债务，异议人付志威接收该房产并装修入住。后驻马店市驿城区人民法院以以物抵债执行措施侵害了中国建设银行股份有限公司驻马店分行的优先受偿权，作出（2016）豫1702执4770号之三执行裁定书，撤销（2016）豫1702执4770号执行裁定书，将房屋收回。案外人付志威认为，其已将该房产装修并入住，该案执行标的已经执行终结，如果再裁定将房产收回，会给申请人造成极大的损失，案外人付志威的债权也无法得到实现。且中国建设银行股份有限公司驻马店分行作为抵押权人，不仅对该处房产享有抵押权，对张焕平名下位于驻马店市乐山路中段河南省测绘工程院商住楼北2单元6层603号住房（驻房权证字第××号）、黄国庆名下位于驻马店市交通路西段河南省天方药业集团11号楼东一单元6层602号住房（驻房权证字第××号）、黄国庆名下位于驻马店市交通路药厂西区××＃东××单元××西户住房（驻房权证字第××号）、任国胜名下位于驻马店市××国道（蓝天集团家属院）住房（驻房权证字第××号）这四套房产同样享有抵押权和优先受偿权。建行驻马店分行享有多个执行标的，且能够完全清偿其所享有的债权，而案外人付志威，如不执行被执行人任燕燕名下的该套住房，其债权无法实现。请求依法撤销（2019）豫1702执1833号公告的执行行为，按照（2018）豫1702民初1915号民事判决书评估、拍卖被执行人张焕平、黄国庆、任国胜名下的抵押房产，用以清偿申请执行人建行驻马店分行的债务，被执行人任燕燕名下房产用以抵偿案外人付志威债务。本院查明，建行驻马店分行与任燕燕、段建辉、张焕平、黄国庆、任国胜借款合同纠纷一案，本院（2018）豫1702民初1915号民事判决书判决：一、限被告任燕燕、段建辉于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行归还贷款本金1158558.25元及利息、罚息、复利（利息从2015年7月29日计算至2016年7月29日止，以本金1200000元计算。罚息从2016年7月30日计算至借款本息还清之日止。其中从2016年7月30日至2016年12月28日以本金1200000元计算罚息；从2016年12月29日至2017年2月14日以本金1199950元计算罚息；从2017年2月15日至借款本息结清之日止以本金1158558.25元计算罚息。利率、罚息、复利按双方合同的约定计算，已归还利息71136.81元在实际履行时应予以扣除），并支付律师代理费46000元；二、如被告任燕燕、段建辉到期未履行上述第一项义务，则以被告被告任燕燕名下位于驻马店市××路东段金鑫胶合板厂10号楼东一单元2层3层02-0301号住房一套（房权证号为驻房权证字第××号），张焕平名下位于驻马店市乐山路中段河南省测绘工程院商住楼北2单元6层603住房一套（房权证号为驻房权证字第××号），黄国庆名下位于驻马店市交通路西段河南省天方药业集团11号楼东一单元6层602房住房一套（房权证号为20××36号），黄国庆名下位于驻马店市交通路药厂西区××＃东××单元××西户住房一套（房权证号为驻房权证字第××号），任国胜名下位于驻马店市××国道（蓝天集团家属院）住房一套（房权证号为驻房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖，所得的价款由原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行优先受偿（最高债权额为1300000元）；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行的其他诉讼请求。该民事判决书于2018年10月12日发生法律效力。建行驻马店分行向本院申请执行该生效判决，本院于2019年4月1日立案执行，并于2019年4月26日依法查封了被执行人任燕燕名下位于驻马店市××城区××东段金鑫胶合板厂10号楼东1单元02-0301号住房（产权证号：驻房权证字第××号）一套。另查明，付志威申请执行段建辉、任燕燕、确山县景溪门业有限公司与河南一航商贸有限公司民间借贷一案，该案在诉讼过程中，本院于2016年2月1日依法查封了被执行人任燕燕名下位于驻马店市××城区××东段金鑫胶合板厂10号楼东1单元02-0301号住房（产权证号：驻房权证字第××号）一套，并于2016年12月14日立案执行。该案在执行过程中，本院依法对被执行人任燕燕名下的该套房产进行拍卖。后经二次拍卖因无人竞买而流拍，申请执行人付志威愿意以第二次拍卖流拍价1103386元作价接收该房产，以抵偿被执行人任燕燕所欠其债务。2018年2月23日，本院作出（2016）豫1702执4770号执行裁定书，裁定解除对该套房产的查封，并将该套房产过户给申请执行人付志威，并于2018年3月30日向驻马店市房产交易管理中心和驻马店市不动产登记中心送达（2016）豫1702执4770号执行裁定书及协助执行通知书，要求该中心协助办理过户手续。本院（2018）豫1702民初1915号民事判决书查明，2013年8月1日，任燕燕、段建辉（借款人）与建行驻马店分行（贷款人）签订《中国建设银行个人助业借款合同》一份，同日，建行驻马店分行与包括任燕燕在内的七被告签订最高额抵押合同，约定任燕燕以其名下位于驻马店市××城区××东段金鑫胶合板厂10号楼东1单元02-0301号（驻房权证字第××号）一套房产抵押担保、张焕平以其名下位于驻马店市乐山路中段河南省测绘工程院商住楼北2单元6层603号一套房产（驻房权证字第××号）抵押担保、黄国庆以其名下位于驻马店市交通路西段河南省天方药业集团11号楼东一单元6层602号一套房产（驻房权证字第××号）抵押担保、黄国庆以其名下位于驻马店市交通路药厂西区××＃东××单元××西户一套房产（驻房权证字第××号）抵押担保、任国胜以其名下位于驻马店市××国道（蓝天集团家属院）一套住房（驻房权证字第××号）抵押担保。双方对上述房产办理了抵押登记手续，并办理了他项权证（证号为房他证驻字第××号），最高债权额为1360000元。直至付志威申请执行段建辉、任燕燕、确山县景溪门业有限公司与河南一航商贸有限公司民间借贷一案，在本院于2016年2月1日依法查封被执行人任燕燕名下的位于驻马店市××城区××东段金鑫胶合板厂10号楼东1单元02-0301号房产（驻房权证字第××号）时，该房产仍未解除抵押登记，不应对该房产以物抵债。2019年5月27日，本院于作出（2016）豫1702执4770号之三执行裁定书，裁定撤销（2016）豫1702执4770号以物抵债裁定书，并于2019年5月28日向驻马店市房产交易管理中心和驻马店市不动产登记中心送达（2016）豫1702执4770号之三执行裁定书及协助执行通知书。2019年6月17日，本院与申请执行人付志威进行了约谈，告知其被执行人任燕燕名下的经拍卖后流拍的房产因在银行办理了抵押，如其结清该房产在银行的抵押贷款，可以办理房产过户手续，如不结清该房产的银行抵押贷款，则视为放弃接收该房屋。案外人付志威明确表示拒绝清偿该房产的银行抵押贷款，即无法向其交付房屋以物抵债。还查明，王清申请执行段建辉、任燕燕、确山县景溪门业有限公司与河南一航商贸有限公司民间借贷一案，本院于2018年2月9日立案执行，并于2018年4月9日依法查封了被执行人任燕燕名下位于驻马店市××城区××东段金鑫胶合板厂10号楼东1单元02-0301号住房（产权证号：驻房权证字第××号）一套，该次查封顺序为第二轮候查封。本院于2019年6月5日与申请执行人王清进行了约谈，告知其案涉房产所担保的债权数额，并问询申请人王清是否要求处置案涉房产，申请执行人王清因案涉房产所抵押担保的银行贷款超出其承受范围，表示放弃对案涉房产的处置。建行驻马店分行与任燕燕、段建辉、张焕平、黄国庆、任国胜借款合同纠纷一案，作为第三顺位的轮候查封，于2019年6月25日作出（2019）豫1702执1833号公告，拟对该房产进行评估、拍卖。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行）第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或者留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。付志威申请执行段建辉、任燕燕、确山县景溪门业有限公司与河南一航商贸有限公司民间借贷一案，执行过程中，因付志威拒绝清偿案涉房产所抵押担保的银行贷款，本院撤销（2016）豫1702执4770号以物抵债裁定书，符合法律规定。对于案外人付志威主张建行驻马店分行与任燕燕、段建辉、张焕平、黄国庆、任国胜借款合同纠纷一案，应执行除任燕燕外其他抵押人名下的抵押房产，将被执行人任燕燕名下的房产用以抵偿任燕燕所欠其债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十五条第二款规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。本院（2018）豫1702民初1915号民事判决书查明，包括任燕燕在内的四个抵押人以其名下五套房产来担保任燕燕、段建辉对建行驻马店分行所负债务，担保方式为连带共同抵押，该民事判决书判决，如被告任燕燕、段建辉到期未归还贷款本金1158558.25元及利息、罚息、复利、并支付律师代理费46000元，则以任燕燕、张焕平、黄国庆、任国胜名下的五套抵押房产折价或者拍卖、变卖，所得的价款由原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行优先受偿。因此，建行驻马店分行可以就四个抵押人名下的任一抵押房产行使抵押权。建行驻马店分行申请执行任燕燕、段建辉、张焕平、黄国庆、任国胜借款合同纠纷一案，建行驻马店分行申请执行被执行人任燕燕名下位于驻马店市××城区××东段金鑫胶合板厂10号楼东1单元02-0301号住房，是抵押权人对其抵押权的自由处分，本院依照申请执行人建行驻马店分行的申请，对被执行人任燕燕名下该套住房予以查封、拍卖，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行）第40条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人付志威的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向驻马店市中级人民法院申请复议。审判长  赵雪刚审判员  姜树华审判员  朱荣海二〇二〇年五月十五日书记员  陈 游