浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初791号 原告：天台县飞强摩托配件厂，统一社会信用代码913310237047112730，住所地天台县赤城街道天桐路。 法定代表人：范立兵，职务董事长。 委托诉讼代理人：陆晓强，浙江天城律师事务所律师。 被告：俞威杰，男，1982年11月10日出生，汉族，住。 原告天台县飞强摩托配件厂诉被告俞威杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，原告于2020年3月19日向本院提出财产保全申请，请求对俞威杰的银行存款采取财产保全措施，本院于同日作出（2020）浙1023民初791号民事裁定书，依法采取财产保全措施。本案依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告天台县飞强摩托配件厂的委托诉讼代理人陆晓强、被告俞威杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天台县飞强摩托配件厂向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠的租金64600元，并自2019年6月1日起按照月1.5%标准计算违约金至履行完毕之日止；2.判决被告支付电费36000元；3.判决解除双方2019年6月1日签订《租赁合同》，并判决被告立即搬离腾空租赁厂房及办公室三间；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年6月1日签订《租赁合同》两份，合同约定将坐落于天台县赤城街道天桐路园丁新村对面厂房、办公室三间出租给被告，租赁期三年，自2019年6月1日起至2022年6月1日止，厂房年租金为129600元，办公室三间年租金为35000元，租赁方式为先付后租，每年承租期届满前付清全年房租，还约定如有拖欠不付的，原告有权按日万分之五（月1.5%）标准要求被告支付违约金。后被告一直拖欠房租，其中尚欠2019年度租金64600元、电费36000元至今未付（电费具体以电表计量为准），原告多次催讨，被告拖延未付。综上，被告拖欠租金、电费未付事实清楚、证据确定充分。为维护原告的合法权益，特向法院提起的诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告俞威杰辩称：1.关于房租问题，合同签订约定一年一付，但当时租的时候，房东同意半年一付，签订合同前口头协议要早3-6个月通知搬迁，现房东在一个月前通知要求一星期内搬迁；2.关于电费问题，过年的时候房东电费没有算出具体金额，2020年2月16日房东通知电费36000元，我回复等疫情结束后支付，到2月25日晚上房东电话通知在一个月内搬出厂房，3月10日房东发微信催电费和房租，我回复3天之内只付电费，不付房租，3月12日我发微信问房东承兑汇票行不行，房东回信息要求房租、电费一次性付到2020年6月1日，因为房东通知我们搬迁了，我不可能再付后面的房租；3.我强调当时口头协议，通知厂房搬迁要提前3-6个月，我们设备很重，搬迁很费时间，装修的损失也比较大。 为了证明诉称的事实，原告向本院提交了以下证据：1.2019年5月30日、2019年6月1日原被告双方签订的两份《租赁合同》，证明双方对租赁厂房的租金、付款期限、拖欠租金及解除合同的约定；2.原告法定代表人范立兵与被告俞威杰的微信聊天记录，证明从2020年2月16日起，原告就开始催讨房租64600元和电费36000元。被告质证认为，对两份证据的真实性、合法性都没有异议，对于房东2月16日催讨是认可的，我承诺过等疫情结束后支付电费，2月25日房东通知搬迁的时候我回复只付电费不付房租，3月12日我微信房东说汇票可以吗，房东回复电费跟房租要一次付掉。被告未向本院提交证据。对于原告提交的证据，本院审核认证认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理，认定案件主要事实如下：原告天台县飞强摩托配件厂、被告俞威杰双方于2019年5月30日签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落在天台县赤城街道天桐路园丁新村对面厂房（建筑面积540平方米）租赁给被告，租期自2019年6月1日起至2022年6月1日止，年租金129600元；原、被告双方于2019年6月1日又签订《租赁合同》一份，约定将厂房内的三间办公室租赁给被告，租期自2019年6月1日至2022年6月1日止，年租金35000元。两份租赁合同均约定，采用先付后租形式，租赁期间的水电、煤气、电话等通讯费用由被告承担；被告承租的厂房不得任意改造装修，如造成损失后果由被告负责；租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付的，原告有权增收日万分之五的违约金。逾期超过30日，原告可单方面解除租赁合同；还约定如遇国家政策调整、拆迁等被告应无条件配合原告，并不得主张任何拆迁、安置权力。合同签订后，被告共支付租金100000元，尚欠2019年度租金64600元及电费3600元未付，上述款项，原告从2020年2月16日起开始催讨。 本院认为，原告天台县飞强摩托配件厂与被告俞威杰间签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，应认定为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。双方在合同中明确约定采用先付后租形式，被告理应按照《租赁合同》的约定支付租金，拖欠不付，责任在被告，应承担违约责任。原、被告双方签订的合同还明确约定拖欠租金超过30日的，原告可单方面解除《租赁合同》，在庭审中，被告认可原告在2020年2月16日开始催讨拖欠的租金和电费，就按该日起算，至今也过了30日的期限，原告据此要求解除合同，理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告应在限期内搬离腾空厂房和办公室，并支付拖欠的租金及电费。算至2020年5月1日，被告拖欠原告租金为50883元（按164600元/年标准从2019年6月1日起计算至2020年4月30日，已扣除支付的100000元），同时由被告俞威杰还需支付自2020年5月1日起至实际腾空出屋期间的后续房屋租金（按164600元/年标准计算）；至于电费，依据原、被告的诉辩意见，目前能确定的为被告尚欠原告36000元，虽原告在庭审中要求电费以电表具体计量为准，但未向本院提交电表的具体起止度数及计算标准，本院不予支持。虽然双方在合同中另约定，如拖欠不付的，原告有权增收日万分之五的违约金，但双方对具体的起算日未作明确约定，结合双方在庭审中认可原告从2020年2月16日开始催讨欠费的行为，本院认为，将该日定为起算日较为合理。被告辩称双方口头约定租金半年一付且装修损失较大，对此，原告不予认可，被告亦未提供证据予以证明，本院不予采信。原告申请财产保全交纳的保全申请费、保全保险费系合理必要费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告天台县飞强摩托配件厂与被告俞威杰分别于2019年5月30日、2019年6月1日签订的《租赁合同》； 二、限被告俞威杰于本判决生效之日起十日内搬离腾空租赁的厂房及办公室三间； 三、限被告俞威杰于本判决生效之日起十日内支付原告天台县飞强摩托配件厂拖欠的租金50883元及后续房屋租金（按164600元/年标准自2020年5月1日起算至被告俞威杰实际腾空出屋期间），并以未付租金为基数按月利率1.5%自2020年2月16日开始计算违约金至本判决履行完毕之日止； 四、限被告俞威杰于本判决生效之日起十日内支付原告天台县飞强摩托配件厂拖欠的电费36000元； 五、限被告俞威杰于本判决生效之日起十日内支付原告天台县飞强摩托配件厂保全申请费920元、保全保险费500元，合计1420元； 六、驳回原告天台县飞强摩托配件厂的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费依法减半收取1245元，由被告俞威杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员 周激扬 二〇二〇年五月六日 代书记员 裴 怡