广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初895号原告：中国农业银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市东升镇葵兴大道**。主要负责人：余山中，系该支行行长。委托诉讼代理人：唐超余，系广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄珮诗，系广东邦仁律师事务所律师助理。被告：叶杏莲，女，1969年5月13日出生，汉族，住广东省广州市白云区，被告：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司，，住所地广东省中山市东升镇同茂村“八十亩”法定代表人：蔡锦文，系该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行（农行东升支行）诉被告叶杏莲、中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称三鸟批发市场公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐超余到庭参加诉讼，被告叶杏莲、三鸟批发市场公司经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的个人购房担保借款合同；2.判令被告叶杏莲立即向原告清偿尚欠的贷款本金343337.50元及相应利息（截至2016年12月2日的正常息5570.79元、罚息59.28元、复利54.78元；2016年12月3日起至还清之日止的利息，按合同约定计收）；3.判令被告叶杏莲支付原告为实现债权、抵押权产生的律师费17451元；4.判令原告对被告叶杏莲名下位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房（易房抵字第××）的房产处置后所得的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.判令被告三鸟批发市场公司对被告叶杏莲所负担的上述债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费及保全费由二被告连带承担。事实和理由：2015年6月，被告叶杏莲因购买中山市××镇××“××”××明珠花园××房向原告申请贷款363000元，并与原告签订了个人购房担保借款合同一份，由叶杏莲以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，被告三鸟批发市场公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约向叶杏莲发放贷款363000元。自2016年8月被告叶杏莲已经连续拖欠原告4期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。被告叶杏莲拖欠应供款未还的行为已违反了合同约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告三鸟批发市场公司作为连带保证责任人，应对被告叶杏莲所拖欠的借款本息负有连带清偿责任。现诉至法院。原告对其诉讼主张事实提供如下证据：1.个人购房担保借款合同及借款凭证各一份；2.系统截图和欠供明细表一份；3.商品房抵押登记备案证明一份；4.委托代理协议及律师费发票各一份。被告叶杏莲、三鸟批发市场公司均未到庭应诉、答辩。经审理查明：2015年6月12日，农行东升支行与叶杏莲、三鸟批发市场公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150078762），内容具体如下：贷款人：中国农业银行股份有限公司中山东升支行。借款人：叶杏莲。保证人：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司。贷款金额：363000元。贷款期限：240个月，从2015年6月29日起至2035年6月28日止。约定还款方式:等额本金还款，还款日为每月29日。贷款执行利率：浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。复利计收标准：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（农行东升支行当庭主张从2017年1月13日解除涉案借款合同）实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现农行东升支行为追偿涉案贷款委托广东邦仁律师事务所律师提起诉讼而支付了律师代理费17451元。借款担保情况：叶杏莲以所购买的住房提供抵押担保。同时，由三鸟批发市场公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。此外，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2015年6月24日，农行东升支行与叶杏莲就位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房的房产办理了商品房抵押登记备案证明（编号为易房抵字第××号）。另，至本案开庭审理之日，被告叶杏莲未取得涉案房地产权属证书。欠款情况：自2016年8月起叶杏莲未能按时还款，截至2017年1月13日，叶杏莲欠农行东升支行借款本金343337.50元、正常息6948.05元、罚息96.34元，复利77.53元，合计350459.42元。本院认为：首先，原告农行东升支行与二被告所签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。鉴于被告叶杏莲逾期偿还借款本息的违约行为已构成原告解除合同的约定条件，故本院对原告提出解除涉案的借款合同并要求被告叶杏莲清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。其次，鉴于被告叶杏莲提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案证明手续，故本院认定原告诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，担保借款合同中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，原告作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，被告三鸟批发市场公司作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。被告三鸟批发市场公司承担保证责任后，依法享有向被告叶杏莲追偿的权利。第三，关于原告诉讼主张律师代理费的问题。鉴于担保借款合同已明确约定被告叶杏莲未按期偿还借款，原告因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人被告叶杏莲及担保人三鸟批发市场公司负担，且原告已实际支付了律师代理费17451元，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行与被告叶杏莲、中山市东升镇三鸟批发市场有限公司于2015年6月12日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告叶杏莲于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行清偿借款本金343337.50元及相应利息（截至2017年1月13日的利息数额为7121.92元，包括正常利息6948.05元、罚息96.34元，复利77.53元；2017年1月14日起至还清之日止的罚息和复利以343337.50元为计算基数，均以借款合同项下的贷款利率水平上加收50%计算）；三、被告叶杏莲于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行支付因诉讼而产生的律师代理费17451元；四、如被告叶杏莲不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的抵押房产[房屋位于中山市东升镇同茂村“八十亩”御京明珠花园3幢304房，商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第××号]折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；五、被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司对被告叶杏莲所负担的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6798元，诉讼保全费2352元，两项合计9150元，由二被告共同负担（此款原告已向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  夏重彬审判员  梁 瑜审判员  林谊琼二〇一七年十月十二日书记员  叶 婷邓键婷