福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0304民初3533号 原告：福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：张亚发，总经理。 委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：莆田市荔城区尚视门窗店，住所地福建省莆田市荔城区。注册号。 被告暨被告莆田市荔城区尚视门窗店的经营者：马婷，女，1987年9月13日出生，汉族，农民，住所湖北省钟祥市。 原告福建帝源置业有限公司与被告莆田市荔城区尚视门窗店、马婷因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告福建帝源置业有限公司的委托诉讼代理人林婷婷，被告马婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建帝源置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.莆田市荔城区尚视门窗店、马婷立即按月3390元向福建帝源置业有限公司支付自2017年1月2日起至2017年4月30日止的所有租金13234元，并按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金（暂计至起诉之日3970元）；2.莆田市荔城区尚视门窗店、马婷承担福建帝源置业有限公司所支付的律师费5000元；3.本案诉讼费用由莆田市荔城区尚视门窗店、马婷共同承担。事实与理由：2016年9月1日，莆田市荔城区尚视门窗店、马婷与福建帝源置业有限公司、福建帝源物业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司共同签订xx号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定莆田市荔城区尚视门窗店、马婷向福建帝源置业有限公司承租红星美凯龙全球家居生活Mall(莆田店）xx号展位，计89.2平方米的场地，租赁期限为2016年9月1日至2017年8月31日；租金付款周期为3个月，每期10170元。合同约定，于上述合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金；若莆田市荔城区尚视门窗店、马婷未按合同约定支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金等。2017年4月25日，莆田市荔城区尚视门窗店、马婷因经营不善特向福建帝源置业有限公司申请解除合同。福建帝源置业有限公司同意其撤场并宣布合同于2017年4月30日终止，但在上述合同履行过程中，莆田市荔城区尚视门窗店、马婷未按约定支付租金，仅支付了13886元。福建帝源置业有限公司多次催促莆田市荔城区尚视门窗店、马婷付清，但莆田市荔城区尚视门窗店、马婷均置之不理。另因莆田市荔城区尚视门窗店、马婷未按约定付款，应承担违约金和律师费。 莆田市荔城区尚视门窗店、马婷不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 福建帝源置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：马婷公民身份证复印件、个体工商户登记基本信息、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：xx)、承诺书、《商户申请特殊情况说明表》、委托代理合同、律师费发票复印件各1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据福建帝源置业有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月1日，马婷与福建帝源置业有限公司、福建帝源物业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司莆田分公司共同签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：xxx），约定：一、福建帝源置业有限公司将展位编号为xx的展位租赁给承租方即“芬德门窗”（该名称为品牌及系列名），用于经营建材类商品，该展位位于莆田市荔城区xxxx。二、租金计算按89.2平方米核算，租金单价为38元/平方米/月。付款周期为3个月。三、承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场管理费和物业管理费，此后应于每一付款周期之前的10日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场管理费和物业管理费。四、租赁期和服务期限均自2016年9月1日起至2017年8月31日止。五、通知和送达：由于日常经营管理的需要，承租方同意并确认可将相关通知和法律文件送达至本合同约定的展位，并由当时在岗的承租方营业员签收后即视为送达；或按以下地址向承租方进行通知和送达：联系人名称为马婷，联系地址为湖北省钟祥市xxxxx，联系电话xxxx。六、违约责任：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、物业费、市场管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。七、合同的变更、解除和终止：在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：……未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、物业费、市场管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的……。合同编号为xx的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》承租方落款处由马婷签字，未盖有莆田市荔城区尚视门窗店及“芬德门窗”的印章。之后，马婷向福建帝源置业有限公司提交《承诺书》，以经营不善为由提出提前终止《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》的申请；福建帝源置业有限公司同意该申请，确认《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2017年4月30日终止。福建帝源置业有限公司在庭审中自认称，截至目前马婷、莆田市荔城区尚视门窗店仅支付给福建帝源置业有限公司该展位租金合计13886元，其中，在2016年12月1日起至2017年2月28日止的付款周期内尚欠租金6454元（3390元/月×3个月-已支付租金3716元=6454元），并尚欠自2017年3月1日起至2017年4月30日止的租金6780元（3390元/月×2个月=6780元）。福建帝源置业有限公司因本案诉讼花去律师费5000元。 另查明，莆田市荔城区尚视门窗店系在莆田市荔城区工商行政管理局登记的个体工商户，其核准日期为2015年3月5日，组成形式为个人经营，经营范围为铝合金门窗零售，经营者为马婷。 本院认为，马婷与福建帝源置业有限公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：xx），系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。该合同记载承租方为“芬德门窗”，因其属于品牌名称、无独立的诉讼地位，且合同并未盖有莆田市荔城区尚视门窗店及“芬德门窗”的印章，故应由合同签订人马婷承担该合同义务。福建帝源置业有限公司主张马婷立即按月3390元向福建帝源置业有限公司支付自2017年1月2日起至2017年4月30日止的所有租金13234元，经核算每月租金金额为38元/平方米/月×89.2平方米=3390元，其中，在2016年12月1日起至2017年2月28日止的付款周期内尚欠的第一期租金3390元/月×3个月-已支付租金3716元=6454元应于2016年12月9日之前支付（2016年12月10日为非工作日），第二期自2017年3月1日起至2017年4月30日止的租金3390元/月×2个月=6780元应于2017年3月10日之前支付；因此，福建帝源置业有限公司的该主张符合合同约定，本院予以支持。该合同约定“若承租方未按本合同约定支付任何款项……应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”的条款，显然对马婷不公平，且该约定系以格式条款的形式加重马婷的责任，违背了《中华人民共和国合同法》规定的公平原则，应认定该条款中关于违约金计算方法的约定内容部分无效。因此，福建帝源置业有限公司主张马婷按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，其所主张的违约金标准过高，为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将违约金的计算标准调整为每日万分之五，马婷应按未付租金金额的每日万之五向福建帝源置业有限公司支付逾期付款违约金。福建帝源置业有限公司请求马婷承担其所支付的律师费5000元，因该合同未约定福建帝源置业有限公司享有要求承租方赔偿律师费的权利，故本院不予支持。福建帝源置业有限公司主张莆田市荔城区尚视门窗店共同承担支付租金、违约金及律师费的义务，但其所提供的证据无法证实莆田市荔城区尚视门窗店系该合同相对方，应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。马婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、马婷应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司租金13234元； 二、马婷应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司以第一期租金6454元为基数自2016年12月9日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金、以第二期租金6780元为基数自2017年3月10日起至付清该笔租金之日止按日0.05%计算的违约金； 三、驳回福建帝源置业有限公司对莆田市荔城区尚视门窗店的诉讼请求； 四、驳回福建帝源置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费355元，减半收取177.5元，由马婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一七年十月三十日 书记员  林 锐 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。