.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书 （2017）内0204民初2756号 原告（执行案外人）：王文珍，女，1949年10月7日出生，汉族，青山区二建退休工人，住内蒙古自治区包头市青山区幸福路6号街坊8栋8号。委托诉讼代理人：王荣，内蒙古祥鹿律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨成伟，男，1971年11月3日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市昆都仑区青苑小区21栋3单元29号。第三人（被执行人）：包头市明大房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区钢铁大街10号中环大厦A-1520。法定代表人：李日升，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王坤，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 原告王文珍与被告杨成伟、第三人包头市明大房地产开发有限责任公司（以下简称明大公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文珍的委托诉讼代理人王荣，被告杨成伟，第三人明大公司的委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王文珍向本院提出诉讼请求：1.判令停止对包头市青山区明大颐园1-104号房屋的强制执行，并解除对该房产的查封；2.确认原告与第三人签订的《包头市商品房买卖合同》有效，包头市青山区明大颐园1-104号房屋归原告所有；3.判令第三人协助原告办理房屋产权变更登记手续；4.判令被告赔偿原告损失5000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月23日，原告与第三人签订《明大颐园内部认购协议书》，约定原告购买第三人位于包头市青山区明大颐园1-104号商铺。2011年12月26日，原告将全部房款交付第三人。2014年3月25日，原告与第三人签订《包头市商品房买卖合同》，因房屋面积变更，房屋价款增加，原告补交了房款。2014年4月20日，原告向第三人缴纳了各项费用并领取了房屋钥匙，并于2014年8月开始实际使用该商铺。2017年6月7日，包头市青山区人民法院将（2016）内0204执758号公告张贴至明大颐园1-104号房屋。原告才得知自己购买的房产被法院查封。原告于2017年6月9日向包头市青山区人民法院提出执行异议申请，2017年6月28日，原告收到包头市青山区人民法院（2017）内0204执异30号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告支付了全部购房款并实际占有该房产，并向第三人交纳了契税、手续费等，未办理房产过户手续不是原告的过错。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.判令停止对包头市青山区明大颐园1-104号房屋的强制执行；2.确认原告与第三人签订的《包头市商品房买卖合同》有效，包头市青山区明大颐园1-104号房屋归原告所有。被告杨成伟辩称，答辩人对原告的诉讼请求及事实理由不认可。理由如下：答辩人是在诉讼过程中对涉案房屋申请了保全，包头市青山区人民法院的保全裁定具有法律效力；包头市青山区人民法院查封的是第三人的房屋并不是原告的，不认可原告拥有涉案房屋的所有权；答辩人不认可原告提交的任何证据，包头市青山区人民法院查封了第三人的房屋，应当继续执行，维护答辩人的权益。第三人明大公司辩称，原告从第三人处购买了涉案房屋，并按照合同的约定向第三人支付了合同价款及其他配套费，第三人也向原告交付了涉案房屋。原告自购买涉案房屋后占有、使用至今，故原告与第三人签订的《包头市商品房买卖合同》真实有效；被告就与第三人之间的纠纷申请包头市青山区人民法院查封房产，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，且查封的房产超过第三人应给付被告的金额，超标的额部分应当依法解除查封，故法院应当对被告申请查封的房产解除查封并归还原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1.（2016）内0204民初108号民事调解书，协议的主要内容是明大公司给付杨成伟货款1 414 235元，最后一笔的给付期限为2016年8月15日；2.（2016）内0204民初108号民事裁定书及人民法院协助执行通知书，查封明大颐园1-104、2-108、3-101、3-106、1-111号等房屋；3.（2017）内0204执异30号执行裁定书及其送达证，载明内容为王文珍以其系涉案房产的所有权人为由提出执行异议，法院驳回王文珍的异议申请。在法定时限内，王文珍提起案外人执行异议之诉。本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王文珍提交的《明大颐园内部认购协议书》、《包头市商品房买卖合同》及房款交纳收据2张、契税、印花税等交纳收据1张、转账凭条5张，载明2011年10月23日，王文珍与明大公司签订明大颐园内部认购协议书，协商购买明大颐园房屋。2014年3月25日，王文珍与明大公司签订《包头市商品房买卖合同》，王文珍购买明大公司开发的位于包头市青山区明大颐园1-104号房屋，用途商业，付款方式一次性付清。同日，王文珍向明大公司付清该房全部房款。2014年4月20日，王文珍向明大公司交纳该房的契税、印花税、手续费等。2.王文珍提交收据4张，载明王文珍交纳了诉争房屋的取暖费、物业费、水电费等。3.青山区暖尚化妆品经销部营业执照、王文珍家庭人口登记卡，载明青山区暖尚化妆品经销部的经营场所在包头市青山区明大颐园1-104。4.庭审中，（2017）内0204民初2757号案件的原告丁浩提交2017年6月15日明大公司出具的承诺书，载明丁浩购买了包头市青山区明大颐园2-108号房产，由于公司的原因未能办理房屋网签手续。 杨成伟对上述证据均不认可，明大公司除明大颐园内部认购协议书》及预交费收据不认可外，对其他证据认可。本院认为王文珍提交的证据，真实合法，予以采信，对其载明的内容予以认定。本院认为，本案的争议焦点是王文珍对涉案房产是否在法律上享有实体权利、该实体权利是否足以排除对该涉案房地产的强制执行。分析如下：已经发生法律效力的（2016）内0204民初108号民事调解书，协议的主要内容是明大公司应向杨成伟履行1 414 235元货款的给付义务。该生效调解书作为强制执行的依据，确定了债务人明大公司向债权人杨成伟履行金钱给付为内容的义务，但并未指定明大公司以诉争房产清偿债务，即杨成伟作为执行案件中的申请执行人，其请求人民法院强制执行已被查封的、特定的执行标的的行为是为了实现生效裁判文书所确定的债权，并不等同于申请执行人对执行标的享有排他性的权利。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，王文珍提供证据足以证明其于2014年3月与明大公司就诉争房屋订立的买卖合同关系成立并生效；且其依约支付了全部合同价款；并以公开的方式占有、使用，亦表明王文珍对诉争房产物权变动的期待已经以一定的方式对外公示。王文珍于2014年4月20日就向明大公司交纳了诉争房产的契税、印花税、手续费等，证明其有办理诉争房屋产权变更的行动。从明大公司给丁浩出具的承诺书证明导致明大颐园房产物权未发生变动的原因在于明大公司，由此，可以认定王文珍已具备了实现订立买卖合同的最终目的即涉案房产的物权变动至其名下的条件。该实体权益在性质上虽仍属债权范畴，在与申请执行人一般债权的实现发生冲突时，应选择优先保护案外人的权益，这也符合我国民事诉讼法设立案外人执行异议之诉制度的本意，亦有利于维护正常的市场经济秩序。故王文珍关于排除强制执行的诉讼主张成立，其该项诉讼请求本院予以支持，杨成伟的抗辩意见，本院不予采纳。另外，王文珍请求确认其与明大签订的《包头市商品房买卖合同》有效，本院予以支持。王文珍请求确认包头市青山区明大颐园1-104号房屋归原告所有，因买卖合同的成立和有效仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得涉案房产的物权，应依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定办理物权登记。但直到被人民法院查封时，该房产一直登记在明大公司名下，意即包头市青山区颐园小区1-104号房产的物权变动并未完成，王文珍尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对该房屋拥有所有权的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于包头市青山区明大颐园1-104号房产；二、原告王文珍与第三人包头市明大房地产开发有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同标的包头市青山区明大颐园1-104号房产）有效；三、驳回原告王文珍的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告杨成伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。        审 判 长 孙锦民审 判 员 马嘉彦人民陪审员 程学利   二〇一七年十月十日 书 记 员 荆璐   附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被告人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：  (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;  (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。  案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。