天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初2731号原告：赵震，男，1976年6月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：罗承菊，天津敬东律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨道凤，天津敬东律师事务所律师。被告：深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽响螺湾商务区第**。法定代表人：黄海忠，执行董事。委托诉讼代理人：池俊斌，广东中全律师事务所律师。原告赵震与被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗承菊、杨道凤、被告委托诉讼代理人池俊斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告赔偿逾期交房损失181952元（2014年5月1日至实际交房之日止的损失，暂计算至2017年10月17日）;2.请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月25日，原告就购买位于天津市滨海新区被告签订《天津市商品房买卖合同》，买卖合同约定了房屋价款、交房时间、交房标准、付款时间、逾期交房、逾期付款的处理方式等内同。买卖合同明确约定被告应在2014年4月30日前向原告交付验收合格的涉案房屋。买卖合同签订后，原告按照合同约定于2013年4月24日向被告一次性支付了全部房款，履行了涉案房屋房款支付义务。但是，被告未按照合同的约定向原告如期交付涉案房屋，被告逾期交付房屋的行为已经严重违反了买卖合同的约定，损害了原告的合法权益，依照买卖合同的约定，向被告主张逾期交房的损失和违约金。当事人双方约定的违约金计算标准：1、逾期在90天以内的按照银行同期贷款利率计收利息；2、逾期90天以上在按照银行同期贷款利率计算利息的基础上再加收每天按照总房款金额的日十万分之一计算的违约金，总房款是894702元。房款及税费已经依约缴纳。被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司辩称，2013年4月25日双方签订商品房买卖合同，原告交付了购房款共计894702元。合同约定了交付房屋时间，逾期交付被告应该根据合同第五条的约定，向原告支付逾期的贷款利率及违约金，计算方式如原告所述。因为种种原因涉案工程在2016年7月30日竣工验收完毕，被告在2016年9月16日通过邮政快递将《商品房交付通知书》及《收房须知》邮寄给原告，要求原告在2016年9月19日至2016年9月25日之间办理涉案房屋的交接手续，快递已经在2016年9月19日由原告签收，但是此后原告拒绝其收房义务，双方经过多次沟通协调，被告在2017年8月11日通过电邮将解决纠纷的补充协议发送给原告（证据五），补充协议中被告明确愿意按照合同约定支付利息及违约金，利息起始时间是2014年5月1日，截止时间是2016年7月30日（竣工验收当天）。涉案房屋计算的利息及违约金合计为119072元。在补充协议中被告告知原告其涉案房屋的面积经天津市国土资源测绘和房屋测量中心实际测量面积增加为92.13平方米，依据合同其应该补交的购房款为2630元，同时补充协议中对于原告购买的另外一套商铺应该补交的购房款及违约金、利息也同时做了约定，并且在计算了双方相互抵扣数额后，被告应该给原告114825元。此后原告未同意签署该协议，并进行了起诉。被告在房屋达到交付条件之后已经将商品房交接通知邮寄给原告，原告也已经实际签收，但其后原告未办理交房手续，不利后果应该由原告承担。本案违约金计算截止时间应该是房屋竣工验收当天，原告主张的计收违约金截止时间没有法律依据。被告认为涉案房屋自签订合同以来，随着房价上涨，延迟交付房屋并没有给原告造成额外损失。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了《天津市商品房买卖合同》等证据。对双方当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月25日，原告就购买位于天津市滨海新区被告签订《天津市商品房买卖合同》，买卖合同约定了房屋价款、交房时间、交房标准、付款时间、逾期交房、逾期付款的处理方式等内容，当事人双方约定的违约金计算标准为，1、逾期在90天以内的按照银行同期贷款利率计收利息；2、逾期90天以上在按照银行同期贷款利率计算利息的基础上再加收每天按照总房款金额的日十万分之一计算的违约金。买卖合同明确约定被告应在2014年4月30日前向原告交付验收合格的涉案房屋。买卖合同签订后，原告按照合同约定于2013年4月24日向被告一次性支付了全部房款894702元，履行了涉案房屋房款支付义务。涉案房屋在2016年7月30日竣工验收完毕，被告在2016年9月16日通过邮政快递将《商品房交付通知书》及《收房须知》邮寄给原告，要求原告在2016年9月19日至2016年9月25日之间办理涉案房屋的交接手续，快递已经在2016年9月19日由原告签收。因《收房须知》中要求原告在收房时须预交一年的物业费，原告未按《商品房交付通知书》确定的时间及时收房，故成讼。庭审中，被告强调在补充协议中，被告告知原告涉案房屋的面积经天津市国土资源测绘和房屋测量中心实际测量，面积增加为92.13平方米，依据合同原告应该补交的购房款为2630元。原告则表示实际房屋面积应以不动产登记记载为准。即便是面积增加了，根据合同约定也应该是在产权证下发30日之内支付该款项。本院认为，原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后，原告已如约支付房款，被告应依约于2014年4月30日前向原告交付房屋，逾期交付应承担违约责任，被告依约应向原告支付逾期交房利息的时间应自2014年5月1日起算；支付违约金的时间应自2014年8月1日起算。虽然物业费的收费主体是深圳市深福宝物业发展有限公司天津分公司，但因被告在向原告送达《商品房交付通知书》时附上了《收房须知》，单方要求原告在收房时须预交一年的物业费，造成房屋未能交付，责任应由被告承担。然而，原告也不能因此怠于行使收房权利，致使被告的违约责任加大，故本院酌情确定被告支付利息及违约金的截止时间为2017年4月30日。当事人双方认可银行同期贷款利率标准为年息5.6%，对该利息标准，本院予以确认。被告应该支付原告延期交房利息150310元（894702*5.6%*3）、延期交房违约金8992元（894702/100000*(3*365-90)），上述两项合计159302元。关于被告主张的要求原告补交购房款问题，因不属于本案审理范围，本院在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司赔偿原告赵震延期交房利息及违约金共计159302元；二、驳回原告赵震的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1711元（原告已交纳），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  曹广富二〇一七年十月十八日书记员  路 征附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。