台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初134号原告:许德招，男，1956年9月24日出生，汉族，住台州市路桥区。委托诉讼代理人：张元，浙江椒联律师事务所律师。被告：唐连春，女，1933年12月10日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：许菊平，女，1966年8月27日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：许玉平，女，1969年10月6日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：许丞杰，男，1990年8月5日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：朱文君，女，1963年10月11日出生，汉族，住台州市路桥区。上述两被告委托诉讼代理人：沈增辉、罗静，浙江骏安律师事务所律师。原告许德招与被告唐连春、许菊平、许玉平、许丞杰、朱文君为共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，于2020年1月21日公开开庭进行了审理，原告许德招及其委托诉讼代理人张元、被告唐连春、被告许菊平、被告许丞杰及其、被告朱文君委托诉讼代理人沈增辉到庭参加诉讼，被告许玉平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许德招向本院提出诉讼请求：1.依法判令路桥区景都佳苑小区1幢1单元1502室不动产归原告所有，五被告协助办理登记过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告许德招与许奶旺（已亡故）系父子关系，与被告唐连春系母子关系，与被告许菊平、许玉平系兄妹关系，被告许丞杰、朱文君系原告之侄及弟媳（原告之弟许招富早年亡故）。路桥区景都佳苑小区1幢1单元1502室、19A02室不动产系许奶旺（已亡故）生前与被告唐连春、许丞杰、朱文君的共有财产。原告同被告朱文君与2007年12月19日签订协议书，约定将许奶旺、唐连春夫妇拆迁安置份额置入朱文君、许丞杰户，被告朱文君连二老所享有的120㎡房屋由被告朱文君代为选择二套各60㎡小套，其中一套归原告所有，原告在享有60㎡房屋时补贴给被告朱文君户人民币50000元整。2015年12月23日，许奶旺因年事已高不幸离世，2016年9月6日，原告参加拆迁房选房，自行抓阄确认所得房产为路桥区景都佳苑小区1幢1单元1502室，被告朱文君户亦自行抓阄确认为路桥区景都佳苑小区1幢1单元19A02室房产，2016年9月8日，被告朱文君收取原告所交付房屋款50000元并亲笔出具收条给原告，现原告欲依约办理不动产过户手续，多次协商未果特向法院提起诉讼。被告唐连春辩称，同意协议书上的约定，一户一间对分。被告许菊平辩称，愿意放弃自己的份额，给其母亲唐连春。被告许玉平提交书面答辩意见，自己的份额愿意赠给其母亲唐连春。被告许丞杰、朱文君辩称，被告朱文君虽然在2007年与原告签订了协议，但该协议未生效；案涉房屋至今为止未办理初始登记，要求协助办理不成立。综上，要求驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：被告唐连春与许奶旺（已于2015年12月23日去世）系夫妻关系，两人共生育子女四人，分别为原告许德招、许招富（已于1977年4月4日死亡）、被告许菊平、被告许玉平，被告许菊平、许玉平已出嫁。被告朱文君与许招富系夫妻关系，俩人共生育一子，即被告许丞杰。2007年12月15日，许奶旺与台州市路桥新城开发管理委员会、路桥区路北街道办事处签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定许奶旺服从台州市路桥新城开发管理委员会建设需要，同意将坐落墙里贺村房屋，主楼一间，建筑面积40.32㎡，辅房一间，建筑面积31.81㎡，合计总建筑面积72.13㎡，自愿实施拆迁，并约定了拆迁补偿金额、临时安置补助费、拆迁奖励等条款。同日，被告朱文君与台州市路桥新城开发管理委员会、路桥区路北街道办事处签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定拆迁人安置被拆迁人5人，其中：农业人口4+1人（独生子女可按2人计算），安置面积共计120㎡（套式安置房安置）等。2007年12月19日，原告许招德与被告朱文君签订协议书，约定：1.许奶旺夫妇拆迁安置连朱文君户，朱文君户连二老所享有的120㎡房屋由朱文君代为选择二套各60㎡的小套，其中一套归许招德户，另一套归朱文君户；2.许奶旺夫妇居住在许招德所有的60㎡房屋时补贴给朱文君户人民币50000元整，补贴款和60㎡的购房款在分房时一次性付清；3.许奶旺夫妇目前所遗留的72.13㎡的老屋补偿款42117元，奖励7587元，共49704元归二老所有，在分房时由许德招、朱文君在购房款中除出归二老。朱文君户安置的120㎡房屋需支付100761元，由许德招、朱文君分摊（政府只收51057元）等。2016年10月20日，被告朱文君与台州市路桥新城开发管理委员会、台州市路桥区路北街道办事处签订了《套式安置房结算书》，对因拆迁所得的安置房即景都佳苑小区1幢1-1802、1幢1-1502号房款进行了结算。2016年9月8日，被告朱文君出具收条一份，载明“今收到许德招伍万元现金房屋款。”以上事实，有原告提交的身份证、人口信息、亲属关系证明、户口登记表、注销户口证明、协议、收条，被告许丞杰、朱文君提交的房屋拆迁安置协议、套式安置结算书二份、房屋拆迁补偿协议书、证明以及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，本案双方争执的焦点在于原告许德招与被告朱文君签订的协议是否有效且生效。本案所涉房产为景都佳苑小区1幢1-1502号，为许奶旺、被告唐连春、被告许丞杰及被告朱文君以4+1人口计算的方式所取得的拆迁安置房之一，故其对涉案房产享有共有的份额，其中被告许丞杰系独生子女，按两人计算。关于独生子女按两人计算的份额归属问题，本院认为，独生子女份额系对独生子女父母执行计划生育政策的奖励，应当属于被告朱文君所有，因四人未对案涉房屋进行约定，故案涉房屋的份额比例为许奶旺1/5、被告唐连春1/5、被告许丞杰1/5、被告朱文君2/5；关于案涉房屋许奶旺1/5份额的继承问题。被告朱文君、许丞杰辩称，被告朱文君作为丧偶儿媳，在许奶旺去世后承担了一半的丧葬费，尽了赡养义务，应当作为第一顺序继承人。本院认为，根据《继承法》的相关规定，丧偶儿媳对公、婆尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。根据这一规定，丧偶儿媳取得继承权的法定条件，并不仅仅是其对公、婆进行了赡养，而必须是承担了主要的赡养义务，反而言之，必须是其他有赡养义务并有赡养能力的继承人不尽或只尽了少量的赡养义务。而在本案中，原告许德招、被告唐连春均认可许奶旺生前的经济来源主要靠自己卖菜，被告朱文君并未对其尽到主要的赡养义务，且被告朱文君也未提供相应的证据证明其对许奶旺尽到了主要的赡养义务，单单根据被告朱文君在办理许奶旺后事支付了一半的丧事费用而认定其尽了主要赡养义务，于法无据，故对于被告朱文君作为第一顺序继承人的主张，本院不予支持。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，而夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分配遗产，应当将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产；遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，许招富先于父亲许奶旺死亡，案涉房产份额的取得处于被告唐连春及许奶旺婚姻关系存续期间，故许奶旺死亡后，案涉房屋属于其遗产的份额（1/5）中的1/2即1/10为被告唐连春所有，余1/10份额由其第一顺序继承人唐连春、许德招、许招富（许招富先于许奶旺死亡，由其子女即被告许丞杰代位继承）、许菊平、许玉平继承所有，各继承人可继承的份额为1/50。案件审理中，被告许菊平、许玉平表示愿将其份额赠送给被告唐连春，故被告唐连春对许奶旺的遗产享有4/25份额。综上，加上被告唐连春、被告朱文君和被告许丞杰原有案涉房屋的份额，本案原告许招德享有案涉房屋1/50的份额、被告唐连春享有9/25的份额、被告许丞杰享有11/50的份额、被告朱文君享有2/5的份额。鉴于被告唐连春认可原告许招德与被告朱文君签订的协议，案涉协议已超过三分之二份额的同意，故该协议有效。鉴于原告许德招与被告朱文君在协议书中约定案涉房产在“二老亡故后房产归许德招户”，该条件并未成就，现原告许德招要求案涉归其所有，被告协助办理登记过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告许德招的诉讼请求。案件受理费8800元，依法减半收取4400元，由原告许德招承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 赵陈超二〇二〇年五月二十日代书记员 徐樱倪附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。