河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0602民初1190号 原告（反诉被告）：毕忠峰，男，1967年10月1日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：郭胜利。 委托诉讼代理人：王怡，河北嘉道律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王友元，男，1981年9月11日出生，汉族，无业，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：刘宝华，河北金房律师事务所律师。 原告（反诉被告）毕忠峰与被告（反诉原告）王友元租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）毕忠峰的委托诉讼代理人郭胜利、王怡，被告（反诉原告）王友元的委托诉讼代理人刘宝华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告毕忠峰诉称，2015年9月8日原、被告签订房屋租赁协议，约定原告将位于保定市竞秀区出租给被告，租赁费为每年30万元，被告一年分两次给付租金，并约定本合同订立后三日内甲方向乙方支付上半年租金壹拾伍万元，上半年租赁期限届满前15日内，乙方向甲方支付剩余租金壹拾伍万元。在合同签订时，被告提出资金困难，答应首笔租金于2015年11月中旬之前给付，并写在房屋租赁合同中。然而房租付款期限届满后，被告始终以种种理由拒绝支付。被告未经原告同意，擅自对原告房屋进行拆装改造，造成原告房屋毁损。被告恶意拖欠水费、电费，原告代替支付水费、电费。请求判令被告给付原告租赁费30万元及按银行同期贷款利率支付逾期付款利息截至2017年5月共计21375元，并至房屋租赁费付清之日止，支付拖欠的水费、电费共计897.6元，恢复租赁期间擅自拆改毁损的承租房屋。被告承担诉讼费用。 被告王友元辩称，2015年9月8日原、被告协商租赁。租赁房屋原告已经出租给瑞鹏国际公司，租赁还未到期。原、被告协商由被告将首笔租金5万元支付给租赁未到期的瑞鹏国际公司。原、被告协商租赁用途为办公用，但是因该建筑物没有房本，被告无法办理营业执照，不能正常办公。被告2015年9月15日入场，2015年11月15日撤场。入场、撤场时原告都在场，被告撤场时，原告对场地验收后，被告将钥匙交与原告的妻子。原告诉称被告拆改房屋没有事实依据，水电费根据双方签订的合同约定，原告没有履行自己的义务，部分水电设施陈旧，跑冒滴漏产生的费用应由原告负担。 反诉原告王友元反诉称，反诉原告对租赁房屋投入了大量资金进行装修和经营，因为反诉被告违反合同约定，致使反诉原告不能正常使用租赁房屋，给反诉原告造成巨大损失。请求驳回反诉被告的本诉请求，并判决反诉被告赔偿经济损失2万元，反诉费由反诉被告负担。 反诉被告毕忠峰辩称，反诉没有事实依据，应予驳回。 经审理查明，2015年9月8日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的保定市新市区。年租金30万元，合同订立后三日内支付上半年租金15万元，上半年租赁期限届满前15日内，支付剩余租金15万元。租赁期间水费、电费、燃气费、电话费、物业费等费用由被告负担，租赁结束时，被告须交清欠费。原、被告在合同上分别签名，同时补充约定合同自2015年9月8日生效，首笔租金2015年11月中旬之前给付。 2015年9月15日被告搬入租赁商住楼，被告主张2015年9月8日将租金5万元交付至租赁未到期的瑞鹏国际公司会计张伟利银行账户,因租赁商住楼没有房产证，不能办理营业执照，2015年11月15日搬出，2015年12月18日将钥匙交给原告妻子。原告不予认可，称被告从未支付租金，且在2016年1月5日过路租赁商住楼时，发现门开着，被告已搬走，双方没有办理交接手续，也没有收到钥匙。 原告提交租赁房屋室内室外照片，证实被告在租赁期间在一楼墙壁上开凿直径三四十公分的开孔，安装两个通风管道，填埋鱼池，破坏室内墙面及壁纸。被告抗辩安装通风管道是原告同意的，且打孔安装时原告在场。对鱼池的填埋不知情，同时也没有破坏墙面及壁纸。 同时查明，2016年1月5日原告起诉被告要求给付租金，2017年5月12日原告申请撤回起诉，本院作出（2016）冀0602民初168号民事裁定书，裁定准予原告撤诉。 被告提交2016年1月28日、2016年3月27日原告起诉被告租赁纠纷一案庭审笔录，证实2016年3月27日庭审时，被告申请证人杨某、李某、樊某到庭作证，三位证人均是被告经营的公司员工，证人均证实被告经营的公司2015年11月21日从租赁商住楼内搬出，证人樊某2015年12月18日将钥匙交还原告。原告对证人证言均不予认可，主张三位证人均是被告所经营的公司员工，与被告有利害关系，被告并没有与原告进行交接，也没有收到钥匙。被告提交2015年9月20日被告与保定市新市区晓明害虫防治服务部签订的有害生物防治合同、2015年11月11日与郑潇远签订的租赁合同、购买沙发、电视机及租赁期间支付工资的记账凭证，证实被告承租的原告商住楼内鼠害严重，被告清除鼠害花费1000元，购置了沙发、电视机，支付了工人工资，该费用均是因为租赁商住楼不符合使用条件，被告在租赁期间的遭受的损失。原告对被告以上证据均不予认可，主张均与本案没有关联性。 2016年1月5日原告交纳了租赁商住楼水费387.6元、电费510元。 以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、房产证明、照片、民事裁定书、水电费票据及被告提交的租赁合同、庭审笔录、有害生物防治合同、记账凭证等证据及双方当事人当庭陈述等证实。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，平等自愿签订，不违反相关法律、法规规定，应为有效，对租赁合同效力予以认定。双方应按照合同约定履行各自义务，被告抗辩将首笔租金交给瑞鹏国际公司的张伟利，原告不予认可，被告亦未提交相应证据证实给付张伟利的5万元是租金，故对被告抗辩已支付5万元租金不予采信。被告2015年9月15日搬入租赁房屋内，原告主张2016年1月5日路过时发现被告搬走，被告抗辩称2015年11月15日搬出，原告不予认可，同时被告2016年起诉时申请到庭的证人均是被告公司员工，且证人证实搬出时间为2015年11月21日，与被告陈述的搬出时间不符，故对被告抗辩2015年11月15日搬出不予采信，被告应支付2015年9月15日至2016年1月5日期间租金。按照双方约定的年租金30万元计算，被告应支付原告租金300000元÷365天×122天=100274元，对原告主张超出部分不予支持。因原、被告双方就迟延给付租金未约定违约责任，故对原告要求支付迟延给付期间利息不予采信，对自原告起诉之日起计算予以支持。在被告搬出后，原告交纳租赁期间水电费共计897.6元，被告应给付原告，对原告要求被告给付水电费897.6元的诉讼请求予以支持。原告要求被告恢复毁损的房屋没有具体恢复标准，诉讼请求不明确，对该诉讼请求不予支持。原告2016年1月起诉被告主张租金，2017年5月撤诉后再次起诉，没有超过诉讼时效，对被告抗辩原告超过诉讼时效不予支持。 被告反诉要求原告赔偿的各项损失，提交的有害生物防治合同及记账凭证等证据，原告不予认可，且证据缺乏与本案关联性，对反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定规定，判决如下： 被告（反诉原告）王友元于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）毕忠峰租金100274元及利息（按照租金100274元和中国人民银行同期贷款利率计算，期间自2017年5月31日起至租金付清之日止）； 被告（反诉原告）王友元于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）毕忠峰水电费897.6元； 驳回原告（反诉被告）毕忠峰其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）王友元的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6134元，减半收取3067元，由原告负担1905元，被告负担1162元。反诉案件受理费150元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张晶晶 二〇一七年十月二十七日 书记员  宋琳琳