杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0111民初6051号 原告：浙江明宇置业有限公司，统一社会信用代码：91330183662321727B，住所地：杭州市富阳区鹿山街道依江路376号。 法定代表人：凌士良，董事长。 委托诉讼代理人：许昶、华芳芳，浙江天和天律师事务所律师。 被告：许卫捷，男，1973年10月29日出生，汉族，住临海市。 原告浙江明宇置业有限公司（以下简称明宇置业）与被告许卫捷、许扬帆、王明慧、杭州富阳银碟咖啡馆（普通合伙）（以下简称银碟咖啡）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，原告明宇置业于2017年8月17日撤回对被告许扬帆、王明慧、银碟咖啡的起诉（已另行制作民事裁定书）。本院依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告明宇置业的委托诉讼代理人许昶到庭参加诉讼，被告许卫捷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 明宇置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除2016年1月1日被告许扬帆、许卫捷与原告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告银碟咖啡腾空、返还租赁房屋，并按合同约定的年租金计付自2017年7月1日起至实际腾空日止的房屋占用费；3.判令被告银碟咖啡支付原告自2016年1月1日起至2017年6月30日止的房屋租金356067元；4.判令被告银碟咖啡支付原告2016年-2017年度物业管理费96556元；5.判令被告银碟咖啡支付原告以2016年度所欠租金168275元为基数按年利率24%计付自2016年4月1日起至2016年12月31日止的违约金26555元；以所欠总租金356067元为基数按年利率24%计付自2017年1月1日起至款项付清日止的违约金；6.判令被告许扬帆、王明慧、许卫捷对上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由四被告承担。2017年8月17日，原告变更诉讼请求为：1.判令解除2016年1月1日原告与被告许卫捷签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告许卫捷腾空、返还租赁房屋，并按合同约定的年租金计付自2017年7月1日起至实际腾空日止的房屋占用费；3.判令被告许卫捷支付原告自2016年1月1日起至2017年6月30日止的房屋租金356067元；4.判令被告许卫捷支付原告以2016年度所欠租金168275元为基数按年利率24%计付自2016年4月1日起至2016年12月31日止的违约金26555元；以所欠总租金356067元为基数按年利率24%计付自2017年1月1日起至款项付清日止的违约金；5.本案诉讼费用由被告许卫捷承担。本案审理过程中，经本院释明，原告明确第2项诉讼请求为：判令被告许卫捷腾空、返还租赁房屋，并按合同约定的年租金计付自2017年7月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金及赔偿自《房屋租赁合同》解除之日起至实际腾空日止的损失（相当于房屋占用费）。事实和理由：银碟咖啡系由许扬帆、王明慧成立的普通合伙企业，被告许卫捷系被告许扬帆的法定代理人，也是银碟咖啡的实际经营者之一。因银碟咖啡经营所需，2016年1月1日，许扬帆、被告许卫捷向原告租赁位于杭州市富阳区房屋并签订《房屋租赁合同》，因合同签订时许扬帆未满18周岁，均由其父亲被告许卫捷作为法定代理人全权代办经营所有事项。合同约定：房屋租赁期限共5年零7个月，自2016年1月1日起至2021年7月31日止；第一年度租金为357700元；第二年度租金在第一年度租金的基础上上调5%，租金为375585元；第三年度租金在第二年度租金的基础上上调5%，租金为394364元，以此类推；物业管理服务费为49056元/年。合同同时约定：若因乙方逾期交纳租金的，则每逾期一日按总欠交租金额的1%向甲方缴付逾期违约金；若乙方逾期7天不交纳房租，甲方有权终止提供一切服务（如停水、停电等）；若逾期15天不交纳房租，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并有权追究乙方的违约责任。合同签订后，银碟咖啡仅通过王明慧以转账的方式支付第一季度租金89425元，合同履行过程中，经多次催讨，除2016年11月9日通过被告许卫捷用承兑的方式支付100000元租金外，所欠2016年度的租金168275元承诺在12月31日前付清。2017年1月起租金分文未交纳。截止2017年6月30日，尚欠租金356067元、物业管理费96556元。银碟咖啡欠租金的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同、收回出租房屋、追究违约责任。许扬帆、王明慧作为普通合伙人对该企业债务承担无限连带责任，被告许卫捷作为实际经营者和法定代理人也应对上述债务承担连带清偿责任。综上，为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 许卫捷未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于明宇置业主张的事实和提供的证据，姚飞龙未予抗辩和质证，视为当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院另认定如下事实：《房屋租赁合同》约定：租金按照“先缴后用”的原则，许卫捷按每季度支付给明宇置业；本合同签订后3个工作日内，许卫捷应向明宇置业支付第一季度租金；明宇置业应在收到许卫捷支付的第一季度租金后，7日内将标的房屋交付给许卫捷；第二季度以及以后每季度租金，许卫捷应于下季度租期开始前的15日内一次性付清；房屋租赁期间，许卫捷有下列行为之一的，明宇置业有权解除合同，收回出租房屋：（6）停止经营一个月或拖欠房租累计15天以上；合同还约定其他相关条款。明宇置业盖章、签字确认，许卫捷签字确认。2016年10月28日，明宇置业向许卫捷发出商铺租赁费催缴通知书，告知许卫捷自2016年1月1日起至2016年12月31日期间商铺租金已交89425元，尚欠268275元，要求在2016年11月15日前，按照合同约定缴清上述拖欠商铺租金。逾期再不支付，根据《房屋租赁合同》约定，明宇置业将从2016年11月16日起，断电断水，并按合同约定进行追诉，由此引发的一切后果和损失由许卫捷承担。后许卫捷支付租金100000元。2016年12月30日，许卫捷向明宇置业出具承诺书，载明：现许卫捷还欠明宇置业租金168275元，承诺2016年12月31日前一次性支付给明宇置业，许卫捷逾期支付所欠租金168275元，自愿接受明宇置业对上述房屋采取的停电、停水措施，承担由此引起的一切法律、民事、经济等责任。后许卫捷未支付租金。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》，虽然载明承租方为许扬帆及被告，但仅有原告盖章签字及被告签字，在合同履行过程中，原告仅向被告主张权利，被告也出具相关承诺，因此，《房屋租赁合同》的当事人为原、被告双方。《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。被告在支付2016年第一季度租金后，直至2016年10月28日，仍欠付2016年度其余三个季度租金，且经催告仍未支付，也不支付2017年度应付租金，其行为构成违约，应当承担《房屋租赁合同》约定的违约责任。《房屋租赁合同》约定被告逾期缴纳租金日违约金按总欠交租金额的1%计付，现原告自动调整为按年利率24%计算，尚属合理，本院予以确认。被告应于2016年3月15日支付原告2016年第二季度租金，应于2016年12月15日支付原告2017年第一季度租金，逾期未支付的违约金应从2016年3月15日及2017年12月15日开始计算，原告主张从2016年4月1日及2017年1月1日开始计算违约金，是原告对自己财产权益的合法处分，本院予以认定。故原告之诉请，理由正当，本院予以支持。 被告许卫捷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、浙江明宇置业有限公司、许卫捷2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、许卫捷于本判决生效之日起三十日内腾空并返还浙江明宇置业有限公司位于杭州市富阳区房屋，赔偿自本判决生效之日起至实际腾空并返还租赁房屋日止按照《房屋租赁合同》约定的对应期间租金计算标准计算的损失； 三、许卫捷于本判决生效之日起三十日内支付浙江明宇置业有限公司至2017年6月30日止的租金356067元及2017年7月1日起至本判决生效之日止按《房屋租赁合同》约定的对应期间租金计算标准计算的租金； 四、许卫捷于本判决生效之日起三十日内支付浙江明宇置业有限公司违约金26555元及按本金356067元按照年利率24%自2017年1月1日起计算至本判决确定的履行之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9013元，减半收取4506.5元，由许卫捷负担。 原告浙江明宇置业有限公司于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告许卫捷于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戚利尧 二〇一七年十月十日 书记员  李 明