河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1329民初2902号原告：楚景占，男,1970年7月5日出生，汉族，市民，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：樊华巧，河南同心德律师事务所律师。被告：新野县农村信用合作联社营业部，住所地河南省新野县城人民路北段。组织机构代码87680025-6。负责人：吴新伟,任主任。委托诉讼代理人：陈玺民，男，该社职工。委托诉讼代理人：郭丛杰，河南新光律师事务所律师。被告：杨秋菊，女，1962年10月29日出生，汉族，市民，住河南省新野县。被告：陈亚平，男，1963年6月15日出生，汉族，市民，住河南省新野县。原告楚景占与被告新野县农村信用合作联社营业部（以下简称新野联社营业部）、杨秋菊、陈亚平债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚景占的委托诉讼代理人樊华巧，被告新野联社营业部的委托诉讼代理人陈玺民、郭从杰、被告杨秋菊到庭参加诉讼，被告陈亚平经传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚景占向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告新野联社营业部对被告杨秋菊、陈亚平所有的位于新野县××××中段西侧房权证号为新房权证字第**房产的抵押权消灭，被告新野联社营业部对该房产不享有优先受偿权；2、请求判令三被告办理位于新野县××××中段西侧房权证号为新房房权证字第**产的抵押权注销登记手续；3、诉讼费用由三被告负担。事实和理由：原告与被告杨秋菊、陈亚平民间借贷纠纷一案，在新野县人民法院审理并调解结案，调解书已发生法律效力。在诉讼过程中，原告申请财产保全，新野县人民法院对被告杨秋菊、陈亚平所有的位于新野县××××中段西侧房权证号为新房权房权证字第**进行了查封。现原告已申请对被告杨秋菊、陈亚平进行强制执行。2013年6月6日，被告杨秋菊、陈亚平在被告新野联社营业部贷款1300000元，以被告杨秋菊、陈亚平所有的位于新野县××××中段西侧房权证号为新房权证房权证字第**抵押担保，并在新野县房产管理局办理了抵押登记。2016年6月30日，被告杨秋菊、陈亚平向被告新野联社营业部偿还了贷款本息1419125.21元。该贷款偿还后，被告新野联社营业部对被告杨秋菊、陈亚平的主债权消灭，作为从权利的抵押权也一并消灭。故被告新野联社营业部对本案房产享有的抵押权消灭，被告联社营业部对本案房产不再享有优先受偿权。但该房产仍在房管部门抵押登记，导致原告的执行案件无法进行。据此，原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。被告新野联社营业部辩称，被告陈亚平在被告新野联社营业部的1300000元贷款于2016年6月6日到期，2016年6月29日，被告杨秋菊、陈亚平向被告新野联社营业部申请由被告新野联社营业部对该1300000元贷款予以代偿并出具保证承诺书，保证其在被告新野联社营业部抵押的房产不予注销，继续抵押，并向被告新野联社营业部出具借款借据一份。2016年6月30日，被告新野联社营业部给予被告杨秋菊、陈亚平借款1300000元予以账面调整，该款项系被告新野联社营业部内部账面调整，并不是被告陈亚平归还了本息。因被告杨秋菊、陈亚平实际上并未偿还在被告新野联社营业部的1300000元借款本息，其抵押担保的房产不应解除抵押，被告新野联社营业部拥有对抵押担保房产的优先受偿权。同时，本案也不属于抵押权消灭的情形。综上，应当驳回原告的诉讼请求。被告杨秋菊辩称，被告陈亚平在被告新野联社营业部的1300000元贷款到期后，我与被告陈亚平申请由被告新野联社营业部对该贷款进行代偿，并承诺继续以位于新野县××××中段西侧房权证号为新房权证字房权证字第**抵押担保，同时向被告新野联社营业部出具借据一份。我与被告陈亚平实际上并未偿还在被告新野联社营业部的1300000元借款本息，我与被告陈亚平提供的房产抵押不应解除，新野联社营业部对抵押担保房产仍享有优先受偿权。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告陈亚平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的贷款本息收回凭证与结清证明能够相互印证，本院对上述证据予以确认。2.被告提交的借用互助金申请书与保证承诺书能够相互印证，本院对上述证据予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月4日，被告新野联社营业部与被告杨秋菊等签订了最高额抵押合同，由杨秋菊自愿为陈亚平在被告新野联社营业部于2013年6月15日至2016年6月15日内最高额不超过1300000元的贷款以位于新野县××××中段西侧房权证号为新房权证字第房权证字第**产为杨秋菊、陈亚平夫妻共有）提供抵押担保，并于2013年6月8日在新野县房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证书为新房他证字第13030038**。2015年9月1日，被告陈亚平在被告新野联社营业部借款1300000元，于2016年6月6日到期。借款到期后，被告陈亚平无钱偿还。2016年6月29日，被告陈亚平申请向被告新野联社营业部另行借款1300000元，用于偿还其在被告新野联社营业部于2016年6月6日到期的借款，被告杨秋菊同意对此提供连带责任保证。同日，被告杨秋菊、陈亚平向被告新野联社营业部出具保证承诺书一份，内容为：“联社营业部：我于2015年9月1日，在联社营业部办理房地产抵押借款130万元，并于2016年6月6日到期，房权证号：（新房权证字第**、新房字第**）他项权利证号：（新房房他证字第13030038**。因我本人经营棉纱购销，应收货款暂时无法收回。现请求：联社营业部，给予我在联社营业部所办理的房产抵押贷款130万元，予以代偿。同时在联社营业部所抵押房产不予注销、继续抵押。我保证在2016年12月31日前归还代偿资金本息，如果逾期不能归还，联社营业部可以依法处置抵押物，偿还代偿资金本息。保证承诺人：陈亚平杨秋菊2016年6月29日”。被告陈亚平、杨秋菊在各自签名处按有指印。2016年6月30日，被告陈亚平向被告新野联社营业部出具借据一份，内容为：“新野联社：我单位为偿还新野农信社营业部陈亚平2016年月日现即到期的130万元（大写壹佰叁拾万元整）借款，借到你人民币130万元（大写壹佰叁拾万元整）。你凭此借据向我单位主张权利。因所借款项由你直接支付到我单位账户，我单位不收取该款项，因此本借据也作为我单位已经收到你所提供借款的凭据。此据。借款人：陈亚平2016年6月30日”。同日，被告新野联社营业部用其内部账户的资金偿还了被告陈亚平在该社2015年9月1日的借款本息1419125.21元。另查明，2016年5月9日，原告楚景占以新野县时代棉织有限责任公司、杨秋菊、陈亚平、陈旭为被告，向本院提起诉讼，并申请财产保全。2016年5月19日，本院出具（2016）豫1329民初1261号民事保全裁定书，对被告杨秋菊、陈亚平共有的位于新野县××××中段西侧房房权证号为新房权证字第**房予以查封。2016年7月27日，经本院调解并出具（2016）豫1329民初1261号民事调解书，由被告杨秋菊、陈亚平分期分批偿还原告4297500元。后被告杨秋菊、陈亚平未按约定期限偿还借款本息，原告申请本院对被告杨秋菊、陈亚平共有的位于新野县××××中段西侧房房房权证号为新房权证字第**强制执行，该房产因被告陈亚平于2015年9月1日在新野联社营业部的贷款1300000元仍在抵押中，致使执行无法进行。经原、被告协商未果，故引起本案诉讼。本院认为，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。被告陈亚平于2015年9月1日在新野联社营业部的贷款1300000元本息已由新野联社营业部代为清偿后，该笔贷款已消灭，故陈亚平所有的位于新野县××××中段西侧房房权房权证号为新房权证字第**该债权担保的抵押权也应归于消灭，被告新野联社营业部对该房产的优先受偿权也归于消灭。因原告在申请对被告杨秋菊、陈亚平共有的该房产强制执行时，因该房产仍在房管部门登记抵押中，损害了原告的合法权益，故原告请求确认被告新野联社营业部对被告杨秋菊、陈亚平所有的该房产的抵押权消灭，被告新野联社营业部对该房产不享有优先受偿权，并由被告新野联社营业部、杨秋菊、陈亚平办理上述房产的抵押权注销登记手续，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他特定附着物；……”。该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告杨秋菊、陈亚平于2016年6月30日虽同意向被告新野联社营业部另行借款1300000元用于偿还其在被告新野联社营业部的2015年9月1日的借款，并仍由其共有的位于新野县××××中段西侧房房权证房权证号为新房权证字第**抵押担保，但未在新野县房产管理局办理抵押登记手续，该抵押权未设立，故被告新野联社营业部对被告杨秋菊、陈亚平共有的位于新野县××××中段西侧房房权证号房权证号为新房权证字第**有抵押权，也不享有优先受偿权，故被告新野联社营业部辩称其对被告杨秋菊、陈亚平共有的位于新野县××××中段西侧房房权证号为房权证号为新房权证字第**权和优先受偿权，与事实不符，本院对其辩解理由不予采纳。被告陈亚平经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新野县农村信用合作联社营业部对被告杨秋菊、陈亚平所有的位于新野县城朝阳路中段西侧房房权证号为×房权证号为**灭，被告新野县农村信用合作联社营业部对该房屋不享有优先受偿权。二、被告新野县农村信用合作联社营业部、杨秋菊、陈亚平于本判决生效后十日内办理被告杨秋菊、陈亚平所有的位于新野县城朝阳路中段西侧房房权证号为新房房权证号为新房权证字第**登记手续。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告新野县农村信用合作联社营业部、杨秋菊、陈亚平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张平德二〇一七年十月三十一日书记员  赵彦阳