河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0827民初846号原告：河北宽城农村商业银行股份有限公司，住所地河北省承德市宽城满族自治县宽城镇滨河街瀑河桥西路8号。统一社会信用代码：91130800061667562U。法定代表人：孟宪峰，职务：董事长。委托代理人：刘铁成，男，1987年8月7日出生，满族，系河北宽城农村商业银行股份有限公司大地支行行长，住河北省承德市宽城满族自治县。被告：宽城万丰配重部件有限公司。住所地宽城满族自治县松岭镇木匠屯村。统一社会信用代码：91130827070803167E。法定代表人：王志利。职务：总经理。原告河北宽城农村商业银行股份有限公司与被告宽城万丰配重部件有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北宽城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘铁成到庭参加了诉讼，被告宽城万丰配重部件有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北宽城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金8015000元及利息；2、请求法院确认原告对被告宽城万丰配重部件有限公司所有的位于宽城满族自治县房产（包括办公楼面积为1598.40平方米、厂房面积为2061.93平方米，总建筑面积为3660.33平方米，不动产权证书号为宽房权证登字第××号）及国有工业用地（土地面积为：6183平方米，不动产权证书号：宽大国用（2014）第12-001号）享有抵押权，对拍卖、变卖或者折价上述房产及国有土地所得款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月23日，原告与被告宽城万丰配重部件有限公司签订《企业循环额度借款合同》，约定被告向原告借款850万元，期限自2018年8月23日至2021年8月22日止，借款利率实行固定利率，在合同期间内，利率保持不变，约定按年息6.09%计算。被告于2019年2月25日向原告借款8015000元，偿还方式为利随本清，按年结息，到期还本，结息日固定为每年末月的20日，如借款本金最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款到期后，被告未按约定偿还贷款利息，构成违约，原告有权要求被告提前偿还原告借款本金及利息，原告也有权自逾期之日起罚息利率计收利息，直至清偿全部贷款本息为止，罚息利率按贷款利率上浮10%执行。2018年8月23日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告用所有的位于宽城满族自治县房产（包括办公楼面积为1598.40平方米、厂房面积为2061.93平方米，总建筑面积为3660.33平方米，不动产权证书号为宽房权证登字第××号）及国有工业用地（土地面积为：6183平方米，不动产权证书号：宽大国用（2014）第12-001号）进行抵押借款担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为被告在上述借款合同项下的本金、利息（包括法定利息、复利及罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用；原告向被告所有的房产（包括办公楼和厂房）、国有土地主张权利，原告对拍卖、变卖、折价被告所有的房产（包括办公楼和厂房）及国有工业土地所得款享有优先受偿权。2019年2月25日，被告向原告出具8015000元的借据，当日原告向被告发放了801500元的借款。借款过程中，被告未按合同约定偿还原告借款利息，构成违约，原告有权要求被告承担相应的还款责任和担保责任。被告宽城万丰配重部件有限公司未答辩。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、农信循借字【2018】55012018640930号《企业循环额度借款合同》一份；2、借款借据一份；3、河北宽城农商行农信高抵字2018第55012018726660号《最高额抵押合同》一份；4、冀【2018】宽城满族自治县不动产证明第0002362号不动产登记证明一份；5、宽大国用（2014）第12-001号国有土地使用证一份；6、宽房权证房登字第××号房屋所有权证一份；7、抵押物清单一份；8、同意抵押意见书一份（王志利、崔玉洁签字）；9、宽城农商行流动资金贷款申请书一份；10、被告股东会决议一份；11、法人代表身份证明一份；12、被告2015年至2017年财务报表审计报告三份；13、同意抵押意见书一份（王志利签字）；14、河北省农村信用社信贷业务审查审批表一份；15、2019年2月25日补充协议一份；16、房屋承租人承诺书一份；17、被告营业执照复印件一份；18、王志利身份证复印件一份；19、王志利结婚证复印件一份；20、宽城农村商业银行客户评价报告一份；21、被告出具的承诺书一份；22、企业信用报告查询授权书一份。经审查本院认为原告出示的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，被告宽城万丰配重部件有限公司与原告河北宽城农村商业银行股份有限公司签订了农信循借字【2018】55012018640930号《企业循环额度借款合同》，合同约定：一、借款额度为捌佰伍拾万元；二、借款用途用于借新还旧；三、借款额度有效期间为2018年8月23日起至2021年8月22日止，在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日；四、贷款利率按月息7‰，罚息利率为约定贷款利率上浮10%。同日被告宽城万丰配重部件有限公司与原告河北宽城农村商业银行股份有限公司签订了河北宽城农商行农信高抵字2018第55012018726660号《最高额抵押合同》，合同约定：1、抵押财产。土地使用权人为被告的宽大国用（2014）第12-001号国有土地使用证所载的位于宽城满族自治县.00平方米工业用地，房屋所有权人为被告的宽房权证房登字第××号房屋所有权证所载的1598.40平方米办公楼、2061.93平方米厂房；2、担保范围。本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为人民币捌佰伍拾万，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；3、抵押期间。自2018年8月23日起至2021年8月22日止；4、抵押财产登记。双方应于本合同签订后1个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。被告应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交原告持有；5、抵押权实现。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权。原告河北宽城农村商业银行股份有限公司与被告宽城万丰配重部件有限公司就前述最高额抵押事宜于2018年8月23日在宽城满族自治县国土资源局不动产登记部门办理了抵押权登记，宽城满族自治县国土资源局出具冀（2018）宽城满族自治县不动产证明第0002362号不动产登记证明，该证明载明：1、证明权利为抵押权；2、权利人为河北宽城农村商业银行股份有限公司，义务人为宽城万丰配重部件有限公司；3、不动产单元号为130827012001GB00003F00000001，不动产权证书号为宽大国用（2014）第12-001号、宽房权证房登字第××号；4、抵押的方式为最高额抵押；5、担保债权的数额为850万元；6、债权确定期间为2018年8月23日至2021年8月22日；7、权利顺位为第一顺位。被告宽城万丰配重部件有限公司依前述借款合同于2019年2月2月25日向原告河北宽城农村商业银行股份有限公司借款8015000.00元，本笔借款到期日期为2020年1月15日。借款同日，原告河北宽城农村商业银行股份有限公司与被告宽城万丰配重部件有限公司签订补充协议，对原借款合同约定的贷款年利率8.4%调整为6.09%。宽城万丰配重部件有限公司在借款到期后未偿还借款本息，原告河北宽城农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼。本院认为，原告河北宽城农村商业银行股份有限公司与被告宽城万丰配重部件有限公司签订的农信循借字【2018】55012018640930号《企业循环额度借款合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告河北宽城农村商业银行股份有限公司已按借款合同约定向被告发放了8015000.00元借款，被告宽城万丰配重部件有限公司未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告河北宽城农村商业银行股份有限公司要求被告宽城万丰配重部件有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。被告宽城万丰配重部件有限公司与原告河北宽城农村商业银行股份有限公司签订的河北宽城农商行农信高抵字2018第55012018726660号《最高额抵押合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，亦属合法有效，且有关抵押已依法办理了登记手续，原告河北宽城农村商业银行股份有限公司主张相应的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，原告河北宽城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求应当得到支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宽城万丰配重部件有限公司于本判决生效后十日内向原告河北宽城农村商业银行股份有限公司支付借款本金8015000.00元及利息（利息自2019年2月25日至2020年1月15日按年利率6.09%计算，自2020年1月16日利息按借款合同约定的年利率6.699%计算至借款还清之日止）。二、原告河北宽城农村商业银行股份有限公司对被告宽城万丰配重部件有限公司名下的宽大国用（2014）第12-001号国有土地使用证所载的位于宽城满族自治县.00平方米工业用地、宽房权证房登字第××号房屋所有权证所载的1598.40平方米办公楼、2061.93平方米厂房拍卖、变卖所得价款在8500000.00元的额度内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67985.00元，减半收取计33992.50元，由被告宽城万丰配重部件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于承德市中级人民法院。审判员  徐建民二〇二〇年五月二十日书记员  刘薛永附页一、法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息……。二、如不服本判决，当事人在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，副本二份，上诉费67985.00元，上诉于承德市中级人民法院。如不按期交纳上诉状及上诉费视为当事人未上诉。判决发生法律效力。三、判决生效后，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在申请期限内未申请执行的，视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。