重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)渝0103民初4570号 原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路**，统一社会信用代码915001039028691782。 负责人陈克，该支行行长。 委托代理人许春林，重庆伟豪律师事务所律师。 被告姚厚祥，男，1963年10月11日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告贾春花，女，1963年2月13日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）诉被告姚厚祥、被告贾春花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王鑫担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、人民陪审员张爱萍组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员简燕担任法庭记录。原告农业银行渝中支行的委托代理人许春林，被告姚厚祥、被告贾春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行渝中支行基于其与姚厚祥、贾春花签订的《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》与贾春花签订的《共同还款责任书》起诉，请求判令：1、姚厚祥、贾春花立即偿还借款本金780000元及截至2017年2月8日的利息3504.53元、罚息50282.38元、复利225.92元；2、姚厚祥、贾春花立即支付自2017年2月9日起至付清时止，以本金780000元为基数，按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收的罚息，以未偿还的3504.53元和罚息50282.38元为基数，按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收的复利；3、姚厚祥、贾春花立即支付自2017年2月9日起至本息付清之日止，以本金780000元为基数按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收的罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收复利；3、姚厚祥、贾春花向农业银行渝中支行支付违约金39000元；4、本案诉讼费12550元、律师费2000元，由姚厚祥、贾春花共同承担；5、农业银行渝中支行对姚厚祥、贾春花提供抵押的重庆市万州区房屋（建筑面积365.14平方米）享有优先受偿权。 被告姚厚祥辩称，对原告的诉请没有异议，愿意一切按照借款合同约定履行，现经济困难，待有还款能力后，立即与原告协商还款事宜。 被告贾春花均辩称，对原告的诉请没有异议，愿意一切按照借款合同约定履行，现经济困难，待有还款能力后，立即与原告协商还款事宜。 经审理查明的贷款事实如下： 贷款人：农业银行渝中支行。 借款人：姚厚祥。 抵押人：姚厚祥、贾春花。 抵押权人：农业银行渝中支行。 贷款本金：780000元。 贷款期限：2015年8月14日至2016年5月13日。 贷款执行利率：固定利率，执行贷款年利率为7.0325%。 逾期利息标准：借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。 复利计收标准：对应付未付利息（含逾期罚息）按逾期贷款罚息利率计收复利。 违约金计收标准：合同项下借款本金数额的百分之五计收违约金。 约定还款方式：到期一次性还本付息。 抵押担保情况：姚厚祥、贾春花以其位重庆市万州区房屋（建筑面积365.14平方米）为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 发放贷款情况：2015年8月14日，农业银行渝中支行按约向姚厚祥发放了贷款780000元。 提前收贷情况：借款合同约定借款人未依约按期足额偿还借款，贷款人有安全宣布借款立即到期。 实现债权的费用：农业银行渝中支行委托重庆伟豪律师事务所代理办案诉讼事宜，并支付了律师代理费2000元。 欠款情况：姚厚祥未按约偿还欠款，截至2017年2月8日，姚厚祥尚欠农业银行渝中支行借款本金780000元、利息3504.53元、罚息50282.38元、复利225.92元。 另查明：姚厚祥与贾春花于1985年12月28日登记结婚，2015年8月13日，贾春花向农业银行渝中支行出具的《共同还款责任书》载明：贾春花与借款人姚厚祥属夫妻关系，因借款人姚厚祥向农业银行渝中支行申请个人综合授信贷款，金额人民币980000元整，用于购货，贾春花在此承诺，该笔贷款由姚厚祥和贾春花共同偿还，如借款人姚厚祥无力或未按合同的约定按期偿还贷款时，贾春花作为共同还款责任人，仍继续承担并履行还款责任。 另，根据农业银行渝中支行的第三项诉讼请求，其要求姚厚祥、贾春花立即支付自2017年2月9日起至本息付清之日止，以本金780000元为基数按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收的罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收复利，根据《最高额担保个人借款合同》约定，对应付未付利息（含逾期罚息），按照罚息利率计收复利。农业银行渝中支行对于该部分未付的罚息的具体金额并未明确，审理中，经本院释明后，农业银行渝中支行仍然对该部分未付的罚息具体金额不能明确。 本院认为，姚厚祥、贾春花与农业银行渝中支行之间签订的《最高额担保个人借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贾春花签署的《共同还款责任书》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。农业银行渝中支行在按约发放了借款后，借款人姚厚祥未按照合同约定偿还欠款，应当承担违约责任，农业银行渝中支行有权按照合同约定要求姚厚祥立即偿还全部尚欠借款本金、利息、罚息、复利并承担律师费用，同时有权要求贾春花就上述借款承担共同清偿责任。 关于农业银行渝中支行要求姚厚祥、贾春花立即支付自2017年2月9日起至本息付清之日止，以本金780000元为基数按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收的罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收复利的问题，农业银行渝中支行对于该部分未付的罚息的具体金额并未明确，又经本院释明后农业银行渝中支行仍未对该部分未付罚息具体金额予以明确，根据我国民事诉讼法的规定，当事人起诉应当有明确的诉讼请求，对于法院释明后仍然不能明确的诉讼请求部分，不予支持，故本院对农业银行渝中支行该诉讼请求予以驳回。 关于农业银行渝中支行要求姚厚祥、贾春花支付违约金39000元的问题，本案中，借款合同中约定借款人逾期还款的，除了应按贷款利率加收50%计收罚息、复利外还需向农业银行渝中支行支付贷款金额5%的违约金，因罚息、复利也具有违约金的性质，借款合同实际上是约定了多重违约责任。而农业银行渝中支行的实际损失即资金占用损失已经在借款人应该支付的利息、罚息、复利中得到了补偿，如还需向农业银行渝中支行支付贷款金额5%的违约金，则该违约金数额已明显过分高于农业银行渝中支行的实际损失。因此，本院对农业银行渝中支行要求姚厚祥、贾春花承担除了借款本金、利息以及按贷款利率加收50%计算的罚息和复利之外还要承担违约金的诉请不予支持。 姚厚祥、贾春花以其位于重庆市万州区房屋（建筑面积365.14平方米）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故农业银行渝中支行依法对姚厚祥、贾春花用于抵押担保的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。 被告姚厚祥、被告贾春花经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姚厚祥、贾春花在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还借款本金780000元以及截至2017年2月8日的利息3504.53元、罚息50282.38元、复利225.92元，并支付自2017年2月9日起至付清时止，以本金780000元为基数，按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收的罚息，以及以应付未付3504.53元和罚息50282.38元为基数，按本合同约定的借款执行固定年利率7.0325%上浮50%即年利率10.54875%计收的复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告姚厚祥、被告贾春花提供抵押的位于重庆市万州区房屋（建筑面积365.14平方米）享有优先受偿权； 三、被告姚厚祥、贾春花在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12550元，由被告姚厚祥、被告贾春花共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  王 鑫 人民陪审员  蒲兴华 人民陪审员  张爱萍 二〇一七年十月十日 书 记 员  简 燕