江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017）苏0602民初4896号原告：张强，男，1980年3月25日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：汪明华（特别授权），江苏圣典律师事务所律师。被告：张锋，男，1975年6月1日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：张广林（张锋父亲），男，1953年2月10日生，汉族，住南通市通州区。被告：姚红丽(张锋妻子)，女，1972年10月30日生，汉族，住南通市崇川区。原告张强与被告张锋、姚红丽民间借贷纠纷案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张强的委托诉讼代理人汪明华、被告张锋的委托诉讼代理人张广林到庭参加诉讼。被告姚红丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告张强向本院提出诉讼请求：1.判令被告张锋、姚红丽归还原告借款1160000元及利息（其中借期内按年利率14.4%计算，逾期利息按年利率24%计算）。2.原告有权就两被告提供抵押的南通市王府大厦1幢1107室房产行使抵押权，以拍卖、变卖、折价抵押物所得价款优先受偿。3.被告承担律师代理费5800元。事实与理由：2015年1月29日，原告与两被告签订借款抵押合同1份，约定两被告向原告借款1160000元，两被告提供其所有的位于南通市产抵押担保，借款时间自2015年2月3日至2016年2月2日，月利率1.2%。合同签订后，原告按约将借款汇入被告张锋的银行账户。被告张锋借款后仅支付了1个月的利息，借款本金及其余利息一直未还。两被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。被告张锋辩称，向原告借款1160000元是事实，计划于2018年4月前还清本息。因偿还能力不佳，利息只能按照银行同期贷款利率支付。被告姚红丽未应诉答辩。原告张强围绕其诉讼请求提供以下证据：1.原、被告签订的借款抵押合同。证明原、被告间约定了各自的权利义务。2.房屋他项权证。证明被告将房产抵押给了原告。3.借条1份。原告称，因被告未按约支付借期内利息，借贷双方就被告所欠利息进行了约定，被告出具了借条。528000元为被告所欠4000000元借款在借款期内发生的11个月的利息。4.收条1份，证明张锋收到原告支付的借款4000000元，涉及本案为1160000元。5.中国农业银行业务回单3份。证明原告已交付借款。6.催款函1份。证明原告于2016年2月28日向被告发出催款函，被告张锋在借款后仅支付了一个月利息13920元。7.律师费发票。证明原告因被告欠其借款委托律师诉讼共支付律师代理费为20000元，其中本案的律师代理费5800元。经质证，被告张锋对上述证据无异议，并认可借款后支付了1个月的利息。本院认定原告提供的证据具有真实性、合法性有与本案的关联性并在卷佐证。结合当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定下：2015年1月29日,被告张锋、姚红丽作为借款人（甲方）、抵押人（丙方），原告张强作为贷款人（乙方）签订借款抵押合同1份，约定被告张锋、姚红丽向原告张强借款1160000元，借款期限为12个月，即自2015年2月3日至2016年2月2日，月利率12‰，两被告提供被告张锋名下坐落于南通市建筑面积为217.37平方米房产作为抵押担保。抵押担保的范围为，本合同约定的借款本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。合同规定，甲、乙、丙三方必须按法律和合同约定全面履行义务，甲方（被告）未按合同约定履行归还义务，按照借款利息的5倍计算逾期还款利息，甲方承担借款未还本金部分百分之百的违约金。甲方违约的应按本协议承担所有的违约责任，具体包括借款本金、利息、逾期付款违约金以及乙方为维权而造成的所有损失（含法院诉讼费、律师费）。同日，原、被告在南通市产抵押登记手续，原告领取了抵押房屋的他项权证。抵押登记的债权金额为1160000元。2016年1月28日，原告张强还与被告张锋、南通市通州区通建阀门有限公司签订了借款抵押合同，约定被告张锋向原告张强借款2840000元，由南通市通州区通建阀门有限公司提供房产抵押担保。合同约定的借款期限、借款利率等与本案借款抵押合同相同。上述两份合同签订后，原告张强于2015年1月31日通过其农业银行借记卡账户向被告张锋农业银行借记卡账户汇款4000000元。被告在借款后支付了本案合同项下借款1个月的利息13920元。借款到后，两被告并未归还借款本金，也未支付借款1个月后发生的利息。2016年2月28日，原告张强向被告张锋发出催款函，称被告向其借款1160000元，被告支付了第一个月的利息13920元，之后11个月的利息至今未付，本金于2016年2月2日到期后，经贷款人多次提醒，至2016年2月28日仍未支付本息。原告要求被告尽快承担还本付息的责任。被告张锋在该催款函上签名确认。后被告仍未还款。2016年4月15日，被告张锋就所欠借款利息向原告出具借条1份，确认欠原告4000000借款借期内11个月的利息528000元，计划于2016年6月底前支付原告250000元，同年8月底前付清。后因被告未还款，原告向本院提起诉讼。原告因委托律师代理本案诉讼支付律师代理费5800元。本院认为，原告张强与被告张锋、姚红丽签订的借款抵押合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。合同约定的借款利息符合法律规定。但约定的逾期利息及违约金的计算方法与约定的利率合并后超过了年利率24%的规定，对于超过部分本院不予保护。被告张锋、姚红丽未按约归还原告借款、支付利息是造成本案纠纷的原因，被告应承担民事责任，如数归还原告借款1160000元，并按约定的1.2%月利率支付借款第二个月后发生的11个月的借期内利息，由于被告逾期未还款，其还应承担逾期还款的利息及违约金。原告要求被告自逾期之日起按年利率24%支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持。原、被告对被告违约不还款造成原告为实现债权支付的律师费的负担有明确约定，原告支付律师费5800元事实客观存在，原告要求被告支付该费用合法有据，本院予以支持。被告张锋、姚红丽自愿以其所有的房产抵押给原告，并办理了房产抵押手续，抵押合同生效。原告在被告不履行还款义务时，有权以该房产折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告姚红丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭视为对其抗辩权的放弃。本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张锋、姚红丽于本判决生效之日起十日内，一次性返还原告张强借款本金1160000元及利息（自2015年3月3日至2016年2月2日，按年利率14.4%计算；自2016年2月3日至实际给付之日，按年利率24%计算）。二、被告张锋、姚红丽于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告张强律师代理费5800元。三、原告张强有权以被告张锋名下南通市房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10458元（已减半），由被告张锋、姚红丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费20916元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审判员  黄素兵二〇一七年十月三十一日书记员  徐远远