江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0902民初1331号原告：张某1，男，187年生，住盐城市。委托诉讼代理人：张某2（系张某1父亲），男，1960年生，住址。委托诉讼代理人：陶建华，江苏哲睿律师事务所律师。被告：张某3，男，1967年生，汉族，居民，住盐城市。被告：王某1（系张某3之妻），女，1969年6月9日生，汉族，居民，住址。原告张某1与被告张某3、王某1所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法适用简易程序由审判员吕建生独任审判，于同年4月20日公开开庭进行了审理。后经裁定转为普通程序审理，于同年8月29日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托代理人张某2、陶建华，被告张某3、王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：请求确认坐落于盐城市区××××××号的房屋归原告所有。事实与理由：原告之父张某2与被告张某3系胞兄弟关系。2003年9月，原告祖父张某4和祖母陈某1将所有的位于盐城市区××的房改房征收获得的拆迁款全部给予被告。2005年10月，原告祖父张某4、祖母陈某1根据盐城市市区公有平房住宅出售实施办法的精神，与家庭成员之间形成一致意见，确定将其所有的位于盐城市区×××××号的公有房屋所有权为原告所有，由原告祖父张某4、祖母陈某1出资5534元、原告之父张某2出资5000元，以被告张某3、王某1的名义购得该房。2007年8月3日，被告张某3书面立约表示该房所有权为原告所有。嗣后，原告祖父、祖母及原告之父多次要求被告至房产管理部门与原告办理该房的所有权转移登记，但被告以种种理由搪塞。故原告诉请法院，要求确认案涉房屋归原告所有。被告张某3、王某1辩称：一、案涉房屋是我们根据国家相关政策购买，是原告父亲张某2协助我们办理的手续。二、案涉房屋购买时我们出资1万元交给我父亲，故这个房子就是我们出资购买，不同意将房屋确认给原告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，张某1提交了公有住房住宅审批表、公有住房出售收入专用票据、房屋所有权证、张某4、陈某1书写的关于家庭房屋分配说明、2007年8月3日的立约等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据认定事实如下：张某3父亲张某4与母亲陈某1共生育五个子女，长子张某2、次子张某3，长女张某5、次女张某6（已去世）、三女张某7。张某3与王某1系夫妻关系，张某1系张某2之子。张某4先后在原盐城市郊区物资局（下称物资局）和原盐城第二燃料公司工作（下称燃料公司）。盐城市区×××××号的房屋系张某4在物资局工作期间分配其居住。2005年下半年，物资局通知可将该房出售给张某4，根据当时政策出售给未享受过房改政策的人可按房改价出售，因张某4本人及张某2夫妇均享受过房改，为享受优惠政策于同年10月以张某3的名义对北城根132号附xx号房屋进行了房改，并缴纳购房款105340元。同年12月16日，盐城市房产管理局对该房核发了盐房权证字区字第××号房产权证书，房屋所有权人为张某3，建筑面积分别为33.47平方米、16.69平方米，房屋性质为房改售改。该房屋所有权证书及购房发票原件均在张某4处保管。2007年8月3日，张某4亲笔书写一份立约，内容为：“按照父母所有房屋分配原则，我将以我名义购买原物资局的北城根路132-xx号61平方米房改房，归我姪张某21所有（房产证和土地证我父母已交给我兄张某2），特立此约，并以此约为证转户给张某21。”该立约中立约人签名处为“张某3”，张某4、陈某1、张某2分别以父、母、兄的名义在该立约上签字，同时张某4、陈某1在签名处均加盖个人章印。2015年3月28日，张某4、陈某1出具《关于家庭房屋产权分配的说明》一份，主要内容为：“我在物资局及第二燃料公司工作期间，分别分配××号、××住房各一处。1998年燃料公司将先锋岛房屋房改出售给我，2003年9月，先锋岛房拆迁，将拆迁款15.9元全部给张某3夫妇购买市区欧景苑小区房屋，差价部分由张某3支付。2005年下半年，物资局通知将××号附××号平房出售给我们，根据当时政策，如出售给未享受房改的人可按房改价最低210元每平方米出售，出售给享受过房改政策的人按市场价出售，最高450元每平方米。我夫妇决定，将此处房产分配给长孙张某21。因我和张某2均参加过房改，张某3单位无房房改，征得张某3夫妇同意后，借用张某3的名义购得此房，购房价105340元，我出资5534元，张某2出资5000元。2007年8月3日，我夫妇、张某3、张某2签下立约进一步明确此房产权归张某21所有，并凭立约转户给张某1。此后，我夫妇和张某2多次向张某3提出将此房过户给张某1，张某3以此处房屋即将拆迁，为多争取一套拆迁安置房为由不同意过户……。为防止此房产权发生纠纷，我夫妇再次重申：2007年8月3日所签立约真实有效，先锋岛楼房拆迁款已全部给了张某3，现北城根路132号附xx号房产仅是借张某3名义购买，产权归张某1所有。以上房屋产权分配，是我夫妇的意思，也得到三位女儿和张某2夫妇及张某3夫妇的同意。”张某4、陈某1在说明人处签名，张某5、张某7在见证人处签名。2017年3月7日，张某21持上述立约及房屋产权分配说明诉至本院，要求确认案××房屋归其所有。本案在审理过程中，张某3表示：1、案涉立约及房屋产权分配说明其是在张某1起诉后才看到，对立约上的签名提出异议。2、案涉房屋房改时我父亲让我出资5000元，因我在外打工，该5000元由我妻子王某1交给我父亲。3、张某1起诉的主体资格不符。对此，本院于2017年8月28日向张某4、陈某1夫妇进行了调查，该二人一致明确：1、诉争房屋是借用张某3的名义房改，购房款由其交纳，其中张某2出资5000元。2、该房房改时就明确给张某1，因张某3在××拆迁时已得到二套房子的拆迁款。3、2007年8月3日的立约内容是张某4书写，张某3在立约上当面签的名字，故房屋应归张某1所有。案经本院主持调解，因双方当事人争议较大，致调解未果。本院认为：公民的财产所有权依法受法律依据。本案所涉位于盐城市区××××××号房屋所有权证书登记的所有权人虽为被告张某3，但从查明的事实及双方所举证据来看，该房是被告张某3之父张某4所在单位物资局分配所得，后张某4以被告张某3的名义对该房进行了房改，房改后房屋所有权证书及购房发票原件亦由张某4自行保管，故应认定张某4是案涉房屋的实际所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。根据该规定，并结合案涉2007年8月3日立约、2015年3月28日房屋产权分配说明以及本院于2017年8月28日对张某4、陈某1的调查内容综合分析：1、张某4、陈某1夫妇明确将案涉房屋分配给原告张某21所有。2、张某3在立约中亦同意将案涉房屋转户给原告张某21。综上，案涉房屋的所有权应归原告张某21所有。被告张某3辩称2007年8月3日立约上的签名不是其本人所签，因其未能提供相应证据证明，也未申请对其笔迹进行鉴定，故对其辩解不予采信。综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：位于盐城市区北城根路132号附xx号登记在被告张某3名下的房屋归原告张某1所有。案件受理费6550元，由被告张某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吕建生人民陪审员  王尊朝人民陪审员  胡月明二〇一七年十月二十七日书 记 员  谷 萍附法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。2.《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。