青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)鲁0202民初5124号 原告：张瑞亭，男，1955年6月30日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：赵秀琴，山东德祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄越青，山东海之信律师事务所律师。 被告：万乃忠，男，1970年7月7日出生，汉族，现羁押于青岛北墅监狱。 委托诉讼代理人：徐爱波、杨福丽，山东廉威律师事务所律师。 被告：邵文秀，女，1988年12月14日出生，汉族，住山东省东阿县。 原告张瑞亭与被告万乃忠、邵文秀民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞亭的委托诉讼代理人黄越青，被告万乃忠及其委托诉讼代理人徐爱波、杨福丽到庭参加诉讼，被告邵文秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张瑞亭向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金3000000元，并按年利率24%支付自逾期还款之日至实际清偿之日的逾期利息及违约金；2、判令被告赔偿原告律师费132400元；3、判令原告有权以青岛市市南区和青岛市市南区户房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月2日，原告与被告万乃忠签订《民间借贷合同》，约定被告万乃忠向原告借款3000000元，借款期限自2010年11月2日至2011年5月1日，年利率22%；如逾期付息、还本，每天按借款金额的3‰支付违约滞纳金。原告依约于2010年11月2日向被告发放了借款，被告出具了《借款借据》。合同约定被告万乃忠以其所有的位于青岛市市南区为抵押，作为履行合同的担保；双方于2010年11月2日办理了抵押登记。借款到期后，因被告万乃忠无法按期偿还本金，故其向原告额外提供一处房屋作为抵押物，该房屋系在被告邵文秀名下的位于青岛市市南区户房屋，用于担保全部债权中的1000000元，双方于2011年4月26日办理了该房屋的抵押登记。根据合同约定，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。 被告万乃忠辩称借款属实，涉及抵押过多，因2010年5月房产被冻结导致无法还款；1000000元的借款合同并未实际履行。 被告邵文秀未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月2日，原告与被告万乃忠签订《民间借贷合同》，约定被告万乃忠向原告借款3000000元，借款期限自2010年11月2日至2011年5月1日，共六个月，实际借款日和还款日以借据上所记载的日期为准，年利率22%；如逾期付息或还本，每天按未支付贷款本息的万分之六支付逾期利息，并向原告支付全部贷款本息金额20%的违约金；被告万乃忠自愿用其名下位于青岛市市南区作抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。后抵押物依法办理了抵押登记手续。 同日，案外人徐蕊向案外人江瑶银行转账1625000元，向案外人田蕾银行转账75000元；2010年11月5日，案外人徐蕊向被告万乃忠银行转账970000元。案外人徐蕊向本院出具情况说明，证明上述三笔转账行为系受原告委托。 2010年11月2日，被告万乃忠向原告出具借款借据，载明借款金额3000000元。 2011年4月2日，原告与被告邵文秀签订《民间借款抵押合同》，约定被告邵文秀向原告借款1000000元，借款期限自2011年4月2日至2011年6月1日，共2个月，实际借款日和还款日以借据上所记载的日期为准，年利率24%；如逾期付息或还本，除按合同规定利率计算利息外，每天按贷款余额的万分之三加收逾期利息；被告邵文秀自愿用其名下位于青岛市市南区户房产作抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。后抵押物依法办理了抵押登记手续。 同日，被告邵文秀向原告出具借款借据，载明收到原告1000000元。 原告于庭审中陈述实际借款本金为2670000元，借款期内利息已付清，现要求被告按年利率24%支付自2011年5月2日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）。 原告于庭审中陈述2011年4月2日与被告邵文秀签订的借款金额为1000000元的《民间借款抵押合同》系涉案借款金额为3000000元的《民间借贷合同》的一部分，由被告邵文秀提供位于青岛市市南区户房产为涉案3000000元借款的中的1000000元借款提供担保。 被告万乃忠于庭审中陈述上述《民间借贷合同》载明的借款已收到。 原告为向被告追索拖欠的借款本息，与山东海之信律师事务所、山东德祥律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东海之信律师事务所、山东德祥律师事务所律师作为其诉讼代理人，律师费金额为132400元。 位于青岛市市南区存在多次抵押登记情况。 本院认为，原告与被告万乃忠签订的《民间借贷合同》及被告万乃忠向原告出具的借款借据均没有违反法律法规的规定，其内容均是合同签订双方真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。合同签订双方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告万乃忠发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告万乃忠就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告万乃忠逾期未还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠借款本金、利息、违约金及原告为追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费损失。 关于借款本金，应以原告实际出借金额为准，即2670000元；关于原告要求被告按年利率24%支付自2011年5月2日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告万乃忠以其名下位于青岛市市南区为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押行为有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用按抵押登记顺序依法享有对抵押物的优先受偿权。 关于原告要求被告邵文秀偿还借款并对被告邵文秀设定抵押的位于青岛市市南区户房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽原告与被告邵文秀之间签订了《民间借款抵押合同》，但该借款并未实际给付，且就现有证据亦无法证明该合同载明的借款属于上述《民间借贷合同》的一部分，位于青岛市市南区户房产系为上述《民间借贷合同》载明的借款设定的抵押担保，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告若有其他证据可证实该《民间借款抵押合同》载明的借款及抵押担保系为涉案借款设立，可另行主张权利。 被告邵文秀经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告万乃忠于本判决生效后十日内偿还原告张瑞亭借款本金2670000元及按年利率24%计算借款本金2670000元自2011年5月2日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）； 二、被告万乃忠于本判决生效后十日内赔偿原告张瑞亭律师代理费损失132400元； 三、原告张瑞亭就上述费用，对被告万乃忠设定抵押的位于青岛市市南区按抵押登记顺序享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权； 四、驳回原告张瑞亭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31859元，由被告万乃忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  黄 健 人民陪审员  蔡新友 人民陪审员  张鲁波 二〇一七年十月九日 书 记 员  所 姗