天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初6761号原告：邹凌峰,男，1982年4月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：潘雯,女,1984年9月14日出生,汉族,住天津市南开区。被告：天津津西华诚置业有限公司，住所地天津市西青区泰和都市工业园大明道**。统一社会信用代码：91120000562673266K。法定代表人：张勇，总经理。委托诉讼代理人:董卓川，男,天津则立律师事务所律师。委托诉讼代理人:潘海涛，男,天津则立律师事务所律师。原告邹凌峰与被告天津津西华诚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告邹凌峰的委托诉讼代理人潘雯、被告天津津西华诚置业有限公司的委托诉讼代理人董卓川、潘海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹凌峰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告支付违约损害赔偿金33422.47元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原告于2012年1月6日与被告签订《天津市限价商品住房买卖合同》，合同约定自房屋竣工验收合格后并交付使用后900日被告办结房屋权属转移登记，被告于2014年6月30日将本案所述房屋交付原告使用。依照合同约定，被告应当于2016年12月16日（自房屋交付之日起满900日）前办结房屋权属转移登记。但被告未在合同约定期限内办结房屋权属转移登记。根据《天津市限价商品住房管理暂行办法》第15条的规定，限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。房地产权属登记机构办理限价商品住宅转移登记时，在登记簿及权属证书的记事栏上分别记载“限价商品房”字样和准许转让日期，即购买人交纳契税满5年的日期。原告于2012年1月18日已交纳契税，至2017年1月18日满5年，被告应当于2016年12月16日（自房屋交付之日起满900日）前办结房屋权属转移登记。故原告对于本案所述房屋应当于2016年12月16日拿到《不动产权证书》，且于2017年1月18日可以上市转让。原告与原告同学初雅君的同事宋茜于2016年12月24日达成口头协议，原告在2017年2月20日之前与宋茜办理完成该房屋权属转移手续，宋茜一次性支付该房屋款人民币1450000元。但因为被告未能在合同约定时间内办结房屋权属转移登记，导致原告无法在2017年2月20日之前与宋茜办理房屋权属转移。被告的违约行为侵害了原告对本案所述房屋享有的处分权、收益权，给原告造成了可得利益的损失。原告出售该房屋是为调整居住位置，想离妈妈家近，在2017年2月中旬原告看中坐落于冬云里的房屋。但因本案所述房屋未能出售（未获得可得利益），导致原告没钱购买冬云里住房。原告通过初雅君找宋茜，问能否先给原告一部分房款，房屋产权证到手立刻与其办理房屋权属转移手续，但未能得到宋茜同意。无奈原告只能向亲朋好友借了首付款，并向银行贷款购买了位于冬云里的房屋。原告认为，正因为被告的违约行为，导致原告未能在合法期限内享有本案所述房屋的处分权、收益权，未能获得可得利益，从而导致未能获得出售该房屋的房款，最终导致原告在购买冬云里房屋时只能四处借钱，且需要支付高额利息，根据《物权法》，《合同法》的相关规定，被告必须承担因违约给原告造成损失的责任。借款及贷款明细:借款;原告分别向原告岳母邢建美借款340000元,向表弟崔钒熙及弟妹李萍借款350000.邢建美于2017年2月28日通过跨行转账给原告之妻潘雯工商银行卡340000元,崔钒熙于2017年3月2日通过银行卡转账给潘雯工商银行卡50000元,李萍于2017年5月10日通过电子银行转账给潘雯工商银行卡302000元(其中2000元与借款无关,是李萍提前给的稳居钱)。银行贷款：2017年3月2日,原告与中国工商银行签订贷款协议,贷款800000;于2017年5月10日向中国工商银行提前归还贷款金额380000元。利息计算,原告向邢建美、崔钒熙、李萍共借款690000元，按中国工商银行执行的1年期存款利率1.95%支付利息，共13455元；银行贷款部分按实际已还利息及还款计划中体现的利息计算，共19967.47元，合计利息33422.47元。原告主张的利息均为1年，理由如下：原告至今仍未拿到本案所述房屋的《不动产权证书》，虽然被告于2017年6月18日给原告提供了办理产权移转登记的相关材料，但是原告至今仍未能在西青区房管局预约上办理时间的预约号，且办理成功后需要30个工作日才能拿到《不动产权证书》。且天津市于2017年4月1日开始实行限购政策后，房屋价格有所下调且成交量较低，按照目前的市场价本案所述房屋无法以1450000元的价格出售；上述种种客观存在的情况，原告认为该房屋无法在1年内，即2018年4月之前出售，无法在一年内还清上述欠款，故原告主张1年的借款、贷款利息必须由被告承担。综上，原告认为被告的违约行为与原告诉求的1年借款、贷款利息之间存在直接因果关系，故恳请法院判令被告向原告支付违约损害赔偿金33422.47元，本案诉讼费由被告承担。被告天津津西华诚置业辩称：原、被2012年签订的《天津市限价商品住房买卖合同》第十三条约定：由于甲方的原因未能在上述期限内办结房屋产权登记的，按照下列第一种处理：合同继续履行，甲方应按房屋价款的百分之零点一，向乙方支付违约金，而不是向原告提出的另购其他房屋产生的利息，原告作为完全民事行为主体，签订的合同的内容，是双方真实的、自愿的意思表示，合同条款对双方产生法律约束力，原、被告应严格履行。原告诉请的购买其他房屋支付的利息，与办结房屋产权登记没有必然的联系，购买限价商品房的目的是用来居住，房屋产权登记迟延并不影响实际居住，购买限价房并不是必然要倒卖该房屋。限价房购买者另行购买其他房屋，不必然要出售该限价房，也不必然产生贷款利息。原告所讲的事实理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2012年1月6日,原、被告签订《天津市限价商品住房买卖合同》，由原告（乙方）购买被告（甲方）销售的西青区营冰路61号盛和嘉园14-1-102.房屋售价每平米7838元，总价款为455858.08元。合同第十三条约定，自房屋竣工验收合格并交付使用后900日内，办结房屋转移权属登记。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的：合同继续履行，甲方应按房屋价款的0.01%向乙方支付违约金。附件六补充合同10约定如已经发生实际损失的，违约金或违约赔偿均以违约金的计算标准为依据。原、被告均认可房屋竣工验收合格并交付使用日期为2014年7月16日。上述事实，有当事人陈述、书证等证明属实。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,违反合同约定的当事人一方,应当按照合同约定和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《天津市限价商品住房买卖合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,应属有效。本案中,合同第十三条约定，自房屋竣工验收合格并交付使用后900日内，办结房屋转移权属登记。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，甲方应按房屋价款的0.01%向乙方支付违约金。附件六补充合同10约定如已经发生实际损失的，违约金或违约赔偿均以违约金的计算标准为依据。双方一致同意房屋竣工验收合格并交付使用日期为2014年7月16日。此后900日内,被告未能办结房屋转移权属登记,已构成违约。对于被告承担违约责任的方式,应按双方约定履行,即被告按房屋价款的0.01%向原告支付违约金,现原告要求被告向原告支付违约损害赔偿金33422.47元,不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：驳回原告邹凌峰的诉讼请求。案件受理费减半收取318元，由原告承担(已收讫)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨恩兴二〇一七年十月二十六日书记员  刘 佳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。