福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初1559号 原告：交通银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市湖东路**。 负责人：王文进，行长。 委托诉讼代理人：王威威，男，该行职员。 委托诉讼代理人：何影阳，男，该行职员。 被告：福建欧联卫浴有限公司，住，住所地福建省南安市仑苍镇辉煌工业园内/div> 法定代表人：游国标，总经理。 原告交通银行股份有限公司福建省分行（以下简称交行省分行）诉被告福建欧联卫浴有限公司（以下简称欧联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理，依法适用普通程序进行审理。欧联公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议。本院于2017年6月22日做出（2017）闽0102民初1559号之一民事裁定，驳回欧联公司的管辖权异议。民事裁定生效后，本院于2017年8月25日公开开庭进行了审理。交行省分行委托诉讼代理人王威威到庭参加诉讼。欧联公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，交行省分行提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。 交行省分行向本院提出诉讼请求：1.判令欧联公司立即向交行省分行偿还逾期贷款本息合计6822202.46元（其中贷款本金5932108元、利息50579.11元、罚息794457.56元、复利45057.79元，利息、罚息、复利暂计至2017年1月19日，此后利息、罚息按合同约定和人民银行规定计算至本金还清之日止）；2.判令交行省分行有权就欧联公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令由欧联公司承担本案的诉讼费用（含保全费、公告费）以及实现债权的相关费用。 事实和理由：2014年8月25日，交行省分行与欧联公司签署了编号为3511102014M100000600的《流动资金借款合同》（以下称“主合同”），约定交行省分行（贷款人）给予欧联公司（借款人）人民币陆佰万元整的流动资金贷款。贷款利率为贷款实际发放日基准利率上浮10%。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。逾期贷款的罚息依逾期实际天数[自逾期之日（含）起，计至本息清偿之日（不含）计算]。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行股份有限公司所有分支机构开立的任一账户中的资金用于清偿。 为保障主合同项下债权的实现，2014年8月25日，交行省分行与欧联公司签署了编号为3511102014Ａ300000600的《抵押合同》，约定由欧联公司提供其自有房产及土地使用权为主合同项下债务提供抵押担保，并于2014年8月26日办理了抵押登记（他项权证号码：南房他证押字第××号）。抵押合同约定，担保的主债权为主合同项下的本金人民币陆佰万元整，其他具体内容按主合同约定。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息。 2014年9月28日，欧联公司向交行省分行提交了编号为3511102014M100000600-提1的《提款申请书》，向交行省分行申请发放总金额为600万元整的流动资金贷款，贷款期限自2014年9月28日至2015年6月10日止。贷款利率为年6.6%。同日，交行省分行依约为欧联公司发放了总金额为600万元整的流动资金贷款。 2015年6月10日贷款到期后，欧联公司并未按照合同约定履行全部还款付息义务，仅于2015年6月10日归还贷款本金51825元、于2015年6月26日归还贷款本金6517元、于2015年8月24日归还贷款本金9549元、于2015年9月24日归还贷款本金1元，共计归还贷款本金67892元。故截止2017年1月19日，欧联公司尚欠交行省分行贷款本金5932108元、利息50579.11元、罚息794457.56元、复利45057.79元。 维护自身合法权益，交行省分行诉至法院，请求法院判如所请。 庭审中，为支持其诉讼主张，交行省分行向本院提交了如下证据： 一、股东会决议，证明欧联公司授权签署的相关法律文件合法有效。 二、《流动资金借款合同》编号：3511102014M100000600，证明交行省分行与欧联公司成立借款合同法律关系。 三、《抵押合同》编号：3511102014A300000600，证明欧联公司以自有房产及土地使用权为主合同项下贷款提供抵押担保。 四、《房屋他项权证》编号：南房他证押字第××号，证明抵押权因登记而具有公示效力。 五、《提款申请书》编号：3511102014M100000600-提1，证明欧联公司向交行省分行申请发放流动资金贷款。 六、《借款凭证》，证明交行省分行依约履行贷款发放义务。 七、《还款凭证》，证明欧联公司归还部分贷款本金。 八、《客户欠款明细》，证明欧联公司应清偿的债权总额。 欧联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。交行省分行提交的上述证据经本院核对其原件无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据现有的证据，本院确认交行省分行所诉属实，本院予以确认。 另查明，欧联公司提供的抵押物为“福建欧联卫浴有限公司厂区内×××两座建筑物及国有土地使用权”，权利证书编号：南国用（籍）第0009×××号、南房权证房管处字第××号。南房他证押字第××号他项权证上记载：“他项权利种类：抵押权”，债权数额“人民币6000000.00元”。 本院认为，交行省分行与欧联公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。交行省分行依约发放贷款，欧联公司作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现交行省分行要求欧联公司还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。欧联公司以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。交行省分行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。欧联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建欧联卫浴有限公司于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司福建省分行借款本金5932108元并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年1月19日利息为50579.11元、罚息794457.56元、复利45057.79元。之后的利息、罚息、复利按上述合同约定的标准计至福建欧联卫浴有限公司实际还清借款之日止）； 二、交通银行股份有限公司福建省分行对福建欧联卫浴有限公司提供的抵押物即位于福建欧联卫浴有限公司厂区内×××两座建筑物及国有土地使用权［南国用（籍）第0009×××号、南房权证房管处字第××号］，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59555元、财产保全费5000元，均由福建欧联卫浴有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林跃男 审 判 员  王明亮 代理审判员  李佳佳 二〇一七年十月二十八日 书 记 员  金雪芳 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。