浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0825民初2653号 原告：程建英,女，1966年6月15日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 原告：陈樟松,男，1964年12月14日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 上述二原告的委托诉讼代理人：江皎，浙江迅行律师事务所律师。 被告：舒金生,男，1954年6月8日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 被告：舒婕,女，1984年1月1日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 被告：陈青,男，1962年5月17日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 被告：陈国进,男，1955年10月30日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 被告：陈国萍,女，1954年9月29日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 被告：陈国芳,女，1954年7月15日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 上述六被告的委托诉讼代理人：徐宣宇，浙江护龙律师事务所律师。 原告程建英、陈樟松为与被告舒金生、舒婕、陈青、陈国进、陈国萍、陈国芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理，原告程建英、陈樟松的委托诉讼代理人江皎、被告舒金生、舒婕、陈青、陈国进、陈国萍、陈国芳的委托诉讼代理人徐宣宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程建英、陈樟松向本院提出诉讼请求：1.请求确认1999年4月9日房屋买卖合同有效；2.请求判决六被告协助办理房产过户手续。事实与理由：1999年4月9日，二原告向舒金生支付了房屋转让款40000元，舒金生和其妻子陈国贞收到房屋转让款后，于1999年10月10日向二原告交付了位于龙游县龙洲街道××西头单元××楼××室的房屋。二原告自1999年10月10日居住使用该房屋至今。对于案涉房屋双方已签订了房屋转让合同。房屋转让的同时，该房屋附属设施储藏室使用权也以1500元的价格转让二原告使用。因陈国贞及其父亲陈荣藩分别于2003年2月11日、2007年2月22日病故，该房屋一直未能办理房产过户手续。1999年4月9日二原告与舒金生订立的房屋买卖合同系舒金生、陈国贞双方的真实意思表示，合同签订后，二原告向舒金生及陈国贞付清了购房款，舒金生及陈国贞将房屋交付二原告，原房主有义务协助二原告办理房屋产权过户手续，因陈国贞及其继承人陈荣藩均已病故，故该房屋买卖合同中的权利和义务应由陈国贞、陈荣藩的法定继承人和舒金生享有和承担，六被告均有义务协助二原告办理房屋产权过户手续，故向本院起诉提出前述诉请。 六被告答辩称，二原告提供的落款时间为1999年4月9日的住宅买卖契约，实际签订时间为2011年7月左右。1999年4月之前，舒金生将案涉房产出卖给他人并收取定金。后因舒金生的同事即程建英的父亲程企贤提出要购买该房屋，舒金生遂与案外人解除了合同，与程企贤签订了房屋买卖合同，将案涉房屋转让给程企贤。同年10月即将房屋交付给程企贤占有使用，相关的权属证书也一并交付。合同签订后，在陈国贞去世前，舒金生曾多次要求程企贤办理过户手续，但程企贤及配偶以过户税率过高一直拖延不同意办理，直到2013年6、7月份，程企贤夫妻才要求舒金生协助过户，舒金生和舒婕陪同程企贤夫妇去龙游县行政服务中心办理过户手续时因陈国贞及其父亲陈荣藩已死亡，继承人手续未齐全而未能办理过户手续。后在程企贤夫妻的再三要求下，看在老同事份上，舒金生与二原告签订了住房买卖契约，将落款时间写成1999年4月9日，故该合同签订时房产已由六被告共有，舒金生一人签字是无效的。契约签订后，直到2017年2、3月份，二原告才要求舒金生协助办理过户手续，已超过法定诉讼时效。其次，未能办理过户是程企贤的原因，且因其拖延不办理过户手续导致舒金生在杭州购房无法享受第一套住房的优惠政策，造成的损失要求二原告补偿；第三，该房屋现价值月50万元左右，要求二原告补偿陈青、陈国进、陈国萍、陈国芳每人各1.67万元共计6.68万元方同意协助办理过户手续，综上，请求法院驳回程建英、陈樟松的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对程建英、陈樟松提供的程建英、陈樟松身份证复印件、结婚证复印件、龙游县公安局办证中心出具的证明六份、龙游县龙洲街道城角坊社区居民委员会出具的证明一份、户口注销证明三份、龙游造纸厂职工登记表一份、住房买卖契约一份、储藏室收款收据一份、购房款收款收据一份、公证书一份、龙游县房改房（集资建房）进入市场交易审查表一份、国有土地使用证一份、房屋所有权证一份、通话录音光盘、书面整理的录音材料一份及中国移动通信集团有限公司龙游营业厅出具的证明一份，当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 落款时间为1999年4月9日的住房买卖契约的签订时间以及该合同的效力。 六被告主张住房买卖契约虽落款时间为1999年4月9日，但实际签订时间为2013年9月9日，其最初是和程企贤签订房屋买卖合同的。但其并未提供证据证明，故本院对其该抗辩不予采纳，本院认定住房买卖契约的签订时间为1999年4月9日，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的合同。 综上，结合当事人庭审中的陈述，本院认定如下案件事实： 坐落于浙江省龙游县龙洲街道新二路18号的房产（房屋所有权证号为：龙房权证龙游镇字第××号，国有土地使用证号为：龙政国用（93）字第140318号）登记在舒金生名下，但系舒金生与陈国贞在夫妻关系存续期间所置办，系其二人夫妻共同财产。1999年4月9日，舒金生和程建英、陈樟松签订住房买卖契约，约定程建英、陈樟松购买舒金生、陈国贞所有的坐落于浙江省龙游县龙洲街道新二路18号的房产一套及附属储藏室一间，房屋价款为40000元，储藏室价格为1500元。合同签订当日，程建英、陈樟松付清了41500元购房款，舒金生、陈国贞于1999年10月10日向程建英、陈樟松交付了房子。程建英、陈樟松一直居住至今。2003年2月11日，陈国贞因病死亡。2007年2月22日，陈国贞父亲陈荣藩死亡。陈国贞的第一顺序法定继承人现仅有其丈夫舒金生、女儿舒婕二人。陈荣藩的第一顺序法定继承人现有陈青、陈国进、陈国萍、陈国芳四人。因程建英、陈樟松购买舒金生、陈国贞房屋后至今一直未办理房产过户手续，故现起诉六被告要求协助办理过户手续。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，程建英、陈樟松与舒金生签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方当事人具有约束力。舒金生、陈国贞作为房屋共有权人应当按照约定向程建英、陈樟松办理房屋过户手续。《中华人民共和国继承法》第三十二条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，陈国贞办理案涉房屋过户前死亡，六被告继承了案涉房屋，同时也就继承了被继承人陈国贞的债务，故六被告对被继承人陈国贞生前所欠债务有清偿义务。因此，程建英、陈樟松诉请要求六被告协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。六被告关于要求程建英、陈樟松补偿相关损失的主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第三十二条之规定，判决如下： 一、程建英、陈樟松与舒金生签订的住房买卖契约有效； 二、舒金生、舒婕、陈青、陈国进、陈国萍、陈国芳于本判决发生法律效力之日起十日内协助程建英、陈樟松办理坐落于浙江省龙游县龙洲街道新二路18号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证龙游镇字第××号，国有土地使用证号为：龙政国用（93）字第140318号）的过户手续，过户所需的相关税费由程建英、陈樟松负担。 案件受理费8050元，减半收取4025元，由程建英、陈樟松负担，于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  江雄军 二〇一七年十月十一日 书记员  王 芳 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?