海南省临高县人民法院诉讼文书拟稿纸 主 办 单 位民 二 庭签 发 拟稿人林  珩拟 稿 时 间2017．10．16合 议 庭签  署林  珩王  宇孙 晓 丽审 判 庭负 责 人意  见 审  核 校对  海南省临高县人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9024民初887号原告：海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司，住所地海南省临高县博厚镇龙波湾碧桂园•金沙滩销售中心。注册号：469028000006263。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：陈安琪，该公司职员。被告：唐灵梦，女，汉族，1985年3月29日出生，住重庆市江津区西苑路****9-1。公民身份号码：5003811985********。原告海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司（以下简称临高碧桂园公司）诉被告唐灵梦商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告临高碧桂园公司的委托代理人陈安琪到庭参加诉讼，被告唐灵梦经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告临高碧桂园公司诉称: 2014年11月21日，临高碧桂园公司和唐灵梦双方签订了《临高县商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称合同），根据合同的约定，唐灵梦向临高碧桂园公司购买位于碧桂园澜江华府4座1602号的商品房，房屋总价款为351320元，付款方式为分期付款，即合同签订时支付购房款35132元；在2014年12月10日前支付购房款269111元；在2015年1月10日前支付购房款23187元；在2015年2月10日前支付购房款23890元。同时,合同对被告逾期付款的违约责任进行了约定,即唐灵梦逾期付款超过90日的,原告有权解除合同，并要求被告承担总房价款15%的违约金。同时，根据《合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。合同签订后，被告仅向原告支付了部分购房款，剩余购房款316188元一直未依约支付。原告曾多次催促被告支付剩余购房款，但被告始终没有支付，致使合同目的无法实现，遂根据《合同法》第九十四条的规定，原告有权单方解除合同。综上，唐灵梦拖欠购房款的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。为此原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、解除原告海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司与被告唐灵梦签订的《临高县商品房买卖合同》；二、被告唐灵梦支付原告海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司违约金52698元;三、本案的全部诉讼费用由被告唐灵梦承担。被告唐灵梦未作答辩，也未提供证据。临高碧桂园公司为了支持其诉讼请求提供了下列证据：1、唐灵梦的《居民身份证》复印件，证明唐灵梦的诉讼主体资格的事实；2、《临高县商品房预售许可证》，证明临高碧桂园公司所售涉案商品房符合法定预售条件的事实；3、《临高县商品房买卖合同》及其附件、附录，证明临高碧桂园公司与唐灵梦签订合同，由唐灵梦购买临高碧桂园公司开发位于海南省临高县临城镇澜江新城区临富大道东侧地段的澜江华府4座1602号的商品房，该合同是在平等自愿的基础上订立，系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应按照约定履行的事实；4、《律师函》及投递记录，证明唐灵梦因拖欠购房款的行为，临高碧桂园公司委托律师事务所向唐灵梦发出律师函追缴欠款的事实；5、《逾期付款违约金明细》，证明唐灵梦尚欠购房款余额，以及逾期付款产生违约金的事实。唐灵梦未到庭参加诉讼，对临高碧桂园公司提交的上述证据没有进行质证，视为放弃质证的权利。经审查，本院对临高碧桂园公司提供上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认，具有证据的证明力。经审理查明：临高碧桂园公司和唐灵梦于2014年11月21日签订一份《临高县商品房买卖合同》，双方约定，唐灵梦购买临高碧桂园公司开发位于海南省临高县临城镇澜江新城区临富大道东侧地段的澜江华府4座（幢）16（层）1602号的商品房，建筑总面积为66.84平方米，总价款为351320元，由唐灵梦以分期付款的方式支付购房款，即在合同签订时支付购房款35132元；在2014年12月10日前支付购房款269111元；在2015年1月10日前支付购房款23187元；在2015年2月10日前支付购房款23890元。唐灵梦如果未按合同约定的时间支付购房款，则按逾期时间,分别处理：（1）逾期在90日之内，自合同第五条约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，唐灵梦按日向临高碧桂园公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，临高碧桂园公司有权解除合同。临高碧桂园公司解除合同的，唐灵梦应当按累计应付款的15%向临高碧桂园公司支付违约金。唐灵梦愿意继续履行合同的，经临高碧桂园公司同意，合同继续履行，自合同第五条约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，唐灵梦按日向临高碧桂园公司支付逾期应付款万分之二的违约金。双方又约定，临高碧桂园公司在2016年8月20日前将商品房交付唐灵梦使用。唐灵梦向临高碧桂园公司分别支付购房款如下：于2014年10月23日支付定金10000元、于同年11月21日支付首期购房款25132元。之后唐灵梦未按照合同的约定履行其义务,至今没有向临高碧桂园公司支付剩余的购房款。2015年7月6日, 临高碧桂园公司委托广东国鼎律师事务所向唐灵梦发出律师函，催促唐灵梦向临高碧桂园公司支付拖欠的购房款316188元及逾期违约金，但遭到唐灵梦的拒绝。又查明:临高县住房保障与房产管理局于2014年11月5日向临高碧桂园公司颁发《临高县商品房预售许可证》。以上事实，除了临高碧桂园公司提供的上述证据外，还有临高碧桂园公司的庭审陈述，资以认定。本院认为：《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》”。临高碧桂园公司于2014年11月5日取得《临高县商品房预售许可证》，对其开发位于海南省临高县临城镇澜江新城区临富大道东侧地段的澜江华府有权对外预售。临高碧桂园公司和唐灵梦签订的《临高县商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。唐灵梦没有按照合同的约定向临高碧桂园公司支付剩余的购房款，经催告后在合理期限内仍未履行其义务，致使临高碧桂园公司不能实现合同目的。唐灵梦的行为已构成违约，应承担相应的责任。根据《临高县商品房买卖合同》第五条的约定，逾期超过90日后，临高县碧桂园公司有权解除该合同，且唐灵梦应按累计应付款的15%向临高碧桂园公司支付违约金，该约定没有违反法律的规定。临高碧桂园公司请求解除与唐灵梦签订的《临高县商品房买卖合同》并由唐灵梦支付违约金，事实清楚、证据充足、有法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第（四）项以及第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司与被告唐灵梦于2014年11月21日签订的《临高县商品房买卖合同》；二、被告唐灵梦在本判决生效之日起十日内支付原告海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司违约金52698元（违约金计算方法：351320元×15%=52698元）。如被告唐灵梦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1117.5元,由被告唐灵梦承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判 长林     珩人民陪审员王     宇人民陪审员孙 晓丽  pnh17cvttpbanorl8l案件唯一码  二〇一七年十月十六日  书记员 刘静冰     附适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条 当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 《中华人民共和国民法通则》   第八十四条  债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》     第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。    第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。    审核：林 珩撰稿：林 珩 校对：叶财利印刷：林 秀海南省临高县人民法院          2017年9月16日印制（共印12份）