南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初4780号原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地江西省南昌市洪都北大道**，统一社会信用代码91360100858376631X。负责人：刘忠，该支行行长。委托诉讼代理人：梁成文，男，1968年8月14日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，该支行员工。委托诉讼代理人：张菊秀，女，1964年10月14日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，该支行员工。被告：陈彩龙，男，1983年4月6日生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（下称建行洪都支行）与被告陈彩龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁成文到庭参加诉讼，被告陈彩龙经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2008年7月11日原告建行洪都支行与被告陈彩龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：原告借给被告陈彩龙28万元人民币，借款期限为2008年7月11日至2033年7月11日，即叁佰个月；借款用途为用于购买坐落在南昌县××城住宅区××单元××室的房产；约定利率为年利率4.165%，合同第三十一条约定借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为执行贷款利率水平上浮100%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上浮50%。合同第十七条约定借款人违约，贷款人可宣布贷款立即到期及解除与借款人的借贷关系。为确保债务及时归还，被告将坐落在南昌县××城住宅区××单元××室的房产作为借款合同的抵押担保且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了借款支付义务，于2008年7月11日给被告发放了28万元贷款，但被告自2010年8月18日起就未依约按时归还相应的本息，经原告多次催要未果。为此，原告特依法提起诉讼，请求依法判令：1.被告陈彩龙归还借款本金227110.79元，并支付利息、罚息（包含复息），以本金为基数，按双方的合同约定计算至被告完全清偿完本金之日止，截止2016年9月7日的利息4719.32元（包括逾期利息4659.63元、罚息59.69元）；2.如被告陈彩龙不履行上述诉请时，原告就陈彩龙坐落在南昌县××城住宅区××单元××室享有优先受偿权；3.本案由原告预交的受理费4780元由被告承担。被告陈彩龙未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照、负责人证明、代理人证明及身份证复印件、被告身份证复印件及户籍信息、被告的婚姻资料、《南昌县存量房买卖合同》、《个人住房（商业住房）借款合同》、押品收妥通知书、借款及发放贷款凭证、房屋抵押他项权证、被告欠款明细，本院予以确认并在卷佐证。被告陈彩龙未提交证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月11日，原告建行洪都支行与被告陈彩龙签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人陈彩龙向贷款人建行洪都支行借款28万元人民币，用于购买南昌县××城住宅区××单元××室的房产；借款期限为2008年7月11日至2033年7月11日，即叁佰个月；借款利率为年利率4.165%，还款采用等额本息、委托扣款方式；借款人应按期归还借款本息，借款人未按时归还借款本息，贷款人有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利，罚息利率按执行贷款利率上浮50%确立；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率按执行贷款利率上浮100%确立；借款人违约，贷款人并有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并承担违约金；借款人用所购房产设定抵押，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用；合同并对其他事项作了约定。被告作为借款人及抵押人在合同上签字。合同签订后，建行洪都支行按约于2008年7月11日向被告陈彩龙发放了28万元贷款。被告就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押房产为南昌县××城住宅区××单元××室。因被告自2010年8月18日起就未按约归还相应的借款本息，原告为此诉至本院。截止2016年9月7日，被告尚欠原告借款本金227110.79元、逾期利息4659.63元、罚息59.69元。本院认为，原告建行洪都支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记且建行洪都支行依约向被告发放了贷款，但被告却未按约偿还借款本息，构成违约。因此，原告依合同约定要求解除其与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，理由正当；同时，原告要求被告归还所欠借款本息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以准许。被告陈彩龙经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告陈彩龙于2008年7月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，予以解除；二、被告陈彩龙于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金227110.79元及逾期利息、罚息（截止2016年9月7日的逾期利息4659.63元、罚息59.69元，自2016年9月8日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金227110.79元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；三、若被告陈彩龙届期未履行上项判决，则原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对被登记为被告陈彩龙所有的坐落于江西省南昌市南昌县芳华路545号九里象湖城住宅区9栋一单元302室的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4780元（原告已预交），由被告陈彩龙承担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王玉珍人民陪审员  刘 红人民陪审员  万祥如二〇一七年十月三十日书 记 员  蒋 鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。