贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初8057号 原告:陈连茂，男，汉族，1935年6月1日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：谈谈,贵州名城（习水）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王劲松，贵州名城（习水）律师事务所律师。 被告：王应建，男，汉族，1965年4月4日出生，四川省隆昌县人，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：孙赞翔，贵州子尹律师事务所律师。 被告：遵义市九州房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区迎红桥头。注册号：520300000027331。 法定代表人：廖俊，总经理。 委托诉讼代理人：陈明武，贵州子尹律师事务所律师。 原告陈连茂与被告王应建、遵义市九州房地产开发有限公司（以下简称九州公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告陈连茂委托诉讼代理人谈谈、王劲松，被告王应建及其委托诉讼代理人孙赞翔、被告九州公司委托诉讼代理人陈明武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈连茂向本院提出诉讼请求：1、请求判令对位于遵义市红花岗区房屋继续执行。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年3月31日，原告在于九州公司民间借贷纠纷一案中，申请对红花岗区海尔大道九州大厦的Ａ-15-Ｈ、Ａ-13-Ｂ号房屋进行了财产保全，后经遵义市中级人民法院作出（2008）遵市法民三初字第13号生效判决，随后原告依法申请对上述判决内容强制执行。在执行过程中被告提出执行异议，红花岗区人民法院于2017年8月24日作出了（2017）黔0302执异50号执行裁定书，裁定：中止对位于九州大厦的Ａ-15-Ｈ、Ａ-13-Ｂ号房屋的执行。原告认为：（2017）黔0302执异50号执行裁定书认定事实和适用法律均错误，理由如下：2008年3月31日进行财产保全时，该位于红花岗区海尔大道九州大厦的Ａ-15-Ｈ、Ａ-13-Ｂ号房屋的物权是九州公司享有，法院的保全裁定合法有效。根据《物权法》规定，被告王应建持有《商品房买卖合同》是2007年，据王应建阐述是三人债务，以房抵债，但是被告没有举证能证明相互之间的关联性，2008年我们申请查封时标的物已经被其他人申请查封了，所以购房合同存在虚假的情况。关于房屋查封后，被告提供缴纳房屋杂费的票据是2012年后，我们是2008年申请的保全，根据《物权法》第九条规定我们有权将其房屋继续查封，被告购买房屋没有办理备案登记，被告不享有物权，仅仅享有债权的请求权。 被告王应建辩称，1、答辩人于2007年3月28日和九州公司签订了《商品房买卖合同》。2、答辩人已经实际占有、使用两套房屋，并和九州公司办理了相关交房手续，而且缴纳了物管费等相关基金费用。3、被答辩人的保全均系在房屋购买后成立的，导致九州公司资金链断裂，造成现在这种后果，答辩人无过错。 被告九州公司辩称，被告王应建与公司于2007年签订房屋买卖合同是实，因九州公司拖欠杨绿公司工程款，杨绿公司差欠王应建建材租赁款，所以用房抵债，后面在工程款中扣除这笔工程款。这笔购房款已和肖坤银、杨绿公司进行核实，九州公司的会计终审中也扣除了笔工程款。九州公司因为被列为问题楼盘，所以九州公司所有楼盘都没有进行过户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的（2008）遵市法民三初字第13号民事裁定书、保全案件结案通知书、（2017）黔0302执异50号《执行裁定书》；被告王应建提供的商品房买卖合同、房屋价款收据、“九州时代入住手续”、“商品房买卖合同结算及房屋移交协议”、“九州时代小区管理规约”、“物业管理服务合同”、“物业交接书”、“防火责任协议书”、维修基金等缴纳收据、区政府出具的“区府函（2017）184号”、关于解除九州大厦商住房抵押的函一份；遵义新观察网关于九州时代楼盘的新闻截图、遵义市红花岗区人民政府官网截图、遵义市商品房预售合同登记备案表、（2017）黔0302执异50号《执行裁定书》、中级法院（2011）遵市法民二初字第3号、九州工地拨款记录表等书证及陈述真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，能够证明如下事实：2007年3月28日，被告王应建与九州房开公司签订《商品房买卖合同》，约定被告王应建购买九州大厦A—15—H号房屋（面积166.51㎡，2018元/㎡，总价款336017元），九州大厦A—13—B号房屋（面积174.72㎡，2100元/㎡，总价款366912元），九州房开公司于2007年10月向王应建出具《收据》，收到两套房屋购房款702929元。2012年12月11日，九州大厦工程部与被告王应建签订了“商品房买卖合同结算及房屋移交协议”，随后被告王应建办理了物业交接并缴纳了两套房屋的维修基金及其他费用，两套房屋均未办理预售房屋备案登记，亦未装修入住。 2008年3月31日，原告在与九州公司民间借贷纠纷一案中，申请对被告九州公司名下位于红花岗区海尔大道九州大厦的A-15-H、A-13-B号房屋进行了财产保全，该案经遵义市中级人民法院作出（2008）遵市法民三初字第13号生效判决，被告九州公司并未履行判决书指定期间履行给付义务，原告申请强制执行，遵义市中级人民法院于2015年3月26日以（2015）遵市法执字第35—1号执行裁定书继续查封案涉标的物。在执行中，王应建对上述查封向本院提出执行异议，认为查封的红花岗区海尔大道九州大厦的A-15-H、A-13-B号房屋属于其所有，不应当予以查封。经本院审查，本院以（2017）黔0302执异50号执行裁定书中止对九州大厦的A-15-H、A-13-B号房屋的执行，原告因不服该裁定，而酿成诉争。 本院认为，关于位于红花岗区海尔大道九州大厦的A-15-H、A-13-B号房屋的所有权问题，现该房在房产管理部门登记的所有权人仍为遵义市九州房地产开发有限公司，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”的规定，该房的物权仍为遵义市九州房地产开发有限公司所有，本院的查封处置行为并未不当。 被告王应建陈述其以以房抵债形式向九州公司购买涉案房屋，并提供了与遵义市九州房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、付款收据、九州工地拨款记录表、中级法院（2011）遵市法民二初字第3号判决书等证据，上述证据能够与被告陈述相互印证，对被告王应建与被告九州公司签订房屋买卖合同及以房抵债形式支付购房款的事实本院予以确认，但被告王应建就购买的房屋既未向不动产登记部门办理预售备案登记，亦未申请办理相应的登记变更手续，被告出示的房屋移交手续及缴纳房屋相关费用均在遵义中院查封房屋之后，即中院对涉案房屋进行查封时，该涉案房屋并未实际交付，也没有被原告实际占有、居住或使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，被告王应建购买涉案房屋仅以房抵债的形式支付购房款，且被告九州公司向其交付房屋在原告申请对涉案房屋查封之后，被告王应建至今未实际入住涉案房屋，被告所提供的证据并不能产生物权变动的法律效力，涉案房屋所有权仍未合法转移，被告王应建已支付的购房款为其对被告九州公司享有的债权请求权，其所提供的证据并不能产生排除法院查封及执行该房的法律效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，对原告的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 继续对位于红花岗区海尔大道九州大厦的A-15-H、A-13-B号房屋的执行。 案件受理费60元，由被告王应建负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 长  夏 冰 人民陪审员  陈忠霞 人民陪审员  赵明高 二〇一七年十月二十三日 书 记 员  李阳红