江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初6296号原告：武进区遥观永乐房产信息咨询部，统一社会信用代码：92320412MA1X4E3Y6Q，住所地常州市武进区遥观镇湖港名城70号经营者：王雄风。委托诉讼代理人：郁俐，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏鑫，员工。被告：谢根甫，男，1959年8月2日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：刘琳，女，1986年8月8日生，汉族，住常州市武进区。原告武进区遥观永乐房产信息咨询部（以下简称永乐咨询部）诉被告谢根甫居间合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告永乐咨询部的经营者及委托诉讼代理人郁俐，被告谢根甫及其委托诉讼代理人刘琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永乐咨询部向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付居间服务费33976元；2、请求法院判令被告支付违约金747元（以33976元为基础，从2019年9月5日起至实际付清之日止，按年24%计算，暂计算至2019年10月8日止，33天）；3、请求法院判令被告支付原告的律师费用4000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月4日，被告通过原告向季榴艳、孙协购买位于常州市天宁区的房屋，合同约定房屋成交价为1698800元。同日，原被告签订了8715125号《佣金/咨询服务费确认协议书》，约定佣金为33976元，由被告承担，支付时间为支付定金当日。该协议书约定，若被告迟延支付，原告有权追索逾期违约金（每日按照延迟支付金额的0.1%计算）。截止今日，原被告就居间服务费用协商未果。被告谢根甫辩称，原告中介的挂牌名是常居地产湖港店，常居地产是常州品牌机构，我们是冲这点才找他们的，原告实际使用的是武进区遥观永乐房产信息咨询部，但原告之前并没有讲过。合同的印章不是常居地产，是永乐咨询部的章。存量房买卖合同的房屋位于新天地商业广场，是学区房，为了让小孩上学才买的。事后被告才知道学区房只能在父母名下小孩才能上学，合同与房产证必须一致，当时我儿媳刘琳不在场，中介公司也没有提出来，也会导致小孩没法上学，因为房子是在爷爷名下的。另外当时卖方让首付款直接给他，原告还让卖方来跟被告协商，被告不同意，卖方却坚决说首付款付到她那里，不然她就不卖了。卖方态度坚决，所以我们决定就不打算买了，我们将1万元定金给了房东，就把合同解除了，解除合同以后，中介本身是违规操作。原告的合同是霸王条款，现在原告来要巨额的中介费用，是不合法的，原告的工作量还不到合同的20%，原告的3万多元的中介费用是敲诈勒索，合同不是正规合同，原告套路太深，请法院维持公正利益。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘琳因其子女上学需购买学区房向永乐咨询部询问房产事宜。2019年9月3日19时左右，刘琳与永乐咨询部工作人员魏鑫约好次日看房，魏鑫通过微信向刘琳发送定位为新北区中央花园常居地产产权交易中心。2019年9月4日上午10时左右，魏鑫再次向刘琳发送同样定位。当日上午11时，魏鑫向刘琳发送定位为钟楼区勤业路。当日下午17时左右，魏鑫通过微信向刘琳发送信息：“今天这个小插曲我也是很不好意思啊，我请你吃饭。”刘琳回复：“我现在心情不好，我回去所有的领导包括区里的都等着我……”2019年9月4日，季榴艳、孙协（甲方、卖方）与谢根甫（乙方、卖方）及丙方（经纪机构）永乐咨询部签订《存量房买卖合同（居间）》一份，约定：房屋坐落于，建筑面积62.05平方米，成交价格为1698800元；乙方应当在2019年9月20日前支付首期房屋价款788800元，占全部房屋价款的46.43%，余款940000元由乙方于2019年9月20日前申请贷款，以贷款方式支付；甲方于监管资金全部到账2日内将房屋交付给乙方；居间服务：丙方服务内容为：1.提供真实的房屋信息；2.查验甲乙双方身份证、不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证），并通过系统查验是否存在影响交易的情形；3.向甲乙双方准确传达对方的真实意图（包括房地产权属、现状、价款、付款方式、违约责任、户口迁出等）；4.促成甲乙双方签订《存量房买卖合同（居间）》，并及时备案。5.协助甲乙双方办理房屋产权转移登记等相关手续；6.协助办理房屋交接事项；7.提供交易税种、税率咨询服务；8.协助办理银行抵押贷款、公积金贷款事项。合同约定居间服务费用为33976元，承担方式为乙方承担双方费用。居间责任部分约定：按照合同约定，应当支付居间服务费的一方，未按合同约定足额支付居间服务费的，若逾期超过3日的，应按居间服务费总价款的10%向丙方支付违约金；若因甲方或者乙方原因导致合同无效或被解除，丙方有权收取合同约定的居间服务费，甲方或乙方承担该费用后有权向违约方追偿，双方均有过错的，由双方按照过错比例承担。维权费用部分约定：甲、乙、丙任何一方违约，除赔偿守约方违约金或实际损失外，还应赔偿守约方为此支出的公证费、律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等为维护自身权利而产生的一切合理费用。其他约定：该房屋价格组成为：定金1万+追加定金4万+资金监管73.88万+商贷91万＝169.88万元。谢根甫作为甲方并与永乐咨询部作为乙方签订《佣金/咨询服务费确认协议书》，约定：甲方确认支付如下费用佣金/咨询服务费33976元；甲方应按照支付日期及时付款，未经收取方同意而延迟支付的，收取方有权追索逾期违约金（每日按照延迟支付金额的0.1%计算）；若因上述不动产买卖双方中的任意一方原因导致合同无效或被解除，乙方有权向甲方收取约定的佣金/咨询服务费；若甲方违约的，乙方有权向甲方收取买卖交易对方应支付给乙方的佣金/咨询服务费、由买卖双方自行协商或追究对方责任。2019年9月4日，谢根甫向季榴艳支付定金1万元，季榴艳出具收条并备注：甲方同意壹万暂存丙方，待房屋交付之后退给甲方。合同签订后，房屋出卖方因不愿资金监管，与刘琳协商能否不通过资金监管。刘琳不同意，出卖方最终同意资金监管。2019年9月19日，季榴艳（甲方）、谢根甫（乙方）与永乐咨询部（丙方）签订《合同解除协议书》一份，内容为：甲乙双方于2019年9月4日通过丙方签订了关于常州市天宁区的《房地产买卖居间合同》，合同编号1981578。现乙方提出违约，甲方同意其违约方，双方达成协议如下：第一、乙方定金人民币壹万元整归甲方所有，甲方出具给乙方的定金收条收回作废。第二、因乙方违约，合同不能履行，故甲方暂存丙方的履约保证金人民币壹万元整，由丙方直接退还甲方账户，丙方出具给甲方的暂存款收据（编号9902076）收回作废。第三：丙方保留对违约方即乙方该房屋成交价2个点中介费的追诉权。双方自签订本协议之日起，买卖合同终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决，再无他涉。谢根甫在该《合同解除协议书》签名，并备注：本人对第三条保留意见。庭审中，魏鑫陈述其一开始就知道被告购买房产是作为学区学，由谢根甫签订合同，对刘琳的子女上学没有影响，到时候办房产证的时候可以把刘琳夫妻和小孩名字加上去。合议庭询问：“加名字是否必须保留谢根甫的名字？”魏鑫回答：“要庭后核实。”本院认为，永乐咨询部明知被告购买房屋的目的是作为学区房，但却任由谢根甫在《存量房买卖合同（居间）》上签名，其提供的服务存在瑕疵。合同约定了居间服务的具体内容，现因合同已解除，永乐咨询部的部分义务已无法履行。综上，永乐咨询部无权主张全部中介费、违约金及律师费。在出卖人最终同意资金监管的情况下，谢根甫在《合同解除协议书》签名，该协议书载明乙方提出违约。综合本案实际情况，本院酌定谢根甫应当向永乐咨询部支付居间服务费10000元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、四百二十六条之规定，判决如下：一、谢根甫于本判决发生法律效力之日起10日内向武进区遥观永乐房产信息咨询部支付居间服务费10000元。二、驳回武进区遥观永乐房产信息咨询部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费769元，由武进区遥观永乐房产信息咨询部负担569元，由谢根甫负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  回亚芳人民陪审员  张美华人民陪审员  金春艳二〇二〇年五月九日书 记 员  于玲飞