福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4662号上诉人（原审被告）：李传杨，男，1991年6月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：黄明贵，福建韦达律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：华润置地（福州）有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资综合楼三层。法定代表人：唐勇，董事长。委托诉讼代理人：潘进，男，公司员工。委托诉讼代理人：陈肖宇，男，公司员工。上诉人李传杨与被上诉人华润置地（福州）有限公司(以下简称“华润公司”)因商品房销售合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2015）仓民初字第4286号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。李传杨上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法驳回华润公司诉讼请求。2.一、二审诉讼费由华润公司承担。事实和理由：一、华润公司要求李传杨支付违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，华润公司丧失胜诉权，且在一审过程中李传杨已提出诉讼时效届满的答辩意见。双方于2012年5月23日签订《解约协议书》，该协议书约定的义务履行期限为十日，诉讼时效自履行期限届满之日起计算，且本案适用2年的普通诉讼时效，即自2012年6月3日至2014年6月2日止，但华润公司于2015年10月13日向一审法院主张权利，且从华润公司主张李传杨支付1226天的违约金也可得知华润公司自履行期限届满后就得知其权益受到侵害。华润公司也并无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断的情形，故诉讼时效已届满。二、备案登记/预告登记手续不能注销并非李传杨导致，而是因为第三方福鼎市公安局的司法查封所致，李传杨对此无过错，违约责任不应由李传杨承担。在签订《解约协议书》后履行期限内，李传杨配合华润公司办理注销登记时才知道备案登记/预告登记被福鼎市公安局于2012年4月11日司法查封，并因此导致备案登记/预告登记无法注销。故李传杨于2012年5月26日向华润公司处的总经理及财务总监邮寄申请书，申请继续履行《商品房买卖合同》，但华润公司置之不理，此后未再以任何形式通知李传杨，要求配合办理注销手续。三、假如本案的诉讼时效未届满，那双方之间的违约金约定也属于明显偏高，应依法调整。华润公司答辩称：请求依法驳回李传杨的全部诉讼请求，维持原判。一、李传杨认为华润公司支付违约金的诉讼请求已超过诉讼时效没有法律依据。华润公司要求李传杨注销诉争房屋的预告登记的请求权系物权请求权，不适用诉讼时效的规定。该房产未办理房屋权属登记手续，李传杨并未取得该房屋所有权，华润公司作为该房屋的出卖人，已取得初始登记通知书，仍然为该房产的所有权人。根据《物权法》第34条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条规定“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。”李传杨与华润公司之间的解约协议约定的违约金系李传杨未配合办理预告登记注销手续而产生的违约责任，两者不能混为一谈。李传杨将办理预告登记注销手续的期限辩称为计收违约金的届满之日，纯属偷换概念。因此，本案所涉的违约金，应当以其产生之日为履行期限届满之日，故李传杨因违约行为而产生的违约金的诉讼时效应当自其违约金发生日起算。此外，还可以参照福建省高级人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第二十一条中答复：“按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。”李传杨自该案起诉立案之日（2015年10月13日）前两年（2013年10月13日）起至今（2017年9月27日）的违约金（合同总价款：1783821元x万分之三/日x1446天=773821.55元）没有超过诉讼时效，请求法院予以支持。二、李传杨未配合办理该房屋的预告登记注销手续，应当承担违约责任。讼争房产因涉及刑事案件被福鼎市公安局查封，但李传杨未将诉争房屋的首付款（犯罪所得）返还给福鼎市公安局，以至于福鼎市公安局至今未解封房产，所以李传杨才无法办理涉案房屋的预告登记注销手续。因此，因李传杨个人原因导致涉案房屋的预告登记注销手续无法办理，李传杨应当按解约协议书的约定承担违约责任。三、解约协议书约定的每日万分之三的违约金属于合理范围，不存在过高的情形。因李传杨的违约行为导致华润公司未收到任何购房款，且是否能办妥预告登记注销手续仍不得而知。讼争房产的总价款为1783821元，截止至今，李传杨应支付华润公司的违约金数额为773821.55元，尚无法弥补华润公司的损失。另外，根据《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”该解约协议书的签订系出于双方意思表示，又不存在合同无效的情形，应当认定违约金条款有效，李传杨应当按该标准支付违约金。华润公司向一审法院提出的诉讼请求：1.李传杨配合华润公司办理注销《商品房买卖合同》预告登记手续；2.李传杨向华润公司支付违约金（以商品房买卖合同总价款1783821元为基数，按日万分之三的标准，从2012年5月23日计至注销《商品房买卖合同》预告登记手续之日止）；3.本案诉讼费用由李传杨承担。一审法院查明：李传杨已支付诉争房违约金141732元。诉争房屋已办理预购商品房预告登记，并于2012年4月11日被福鼎市公安局查封一审法院认为：李传杨当庭同意配合华润公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201132770054）预告登记的注销手续，原审法院对华润公司的该项诉讼请求予以支持。根据双方于2012年5月23日签订的《解约协议书》约定，李传杨应于签订该协议后十日内，执原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到房屋产权登记部门申请办理涉案《商品房买卖合同》网上签约备案/预告登记的注销手续；如因李传杨不履行上述配合义务，导致涉案《商品房买卖合同》网上签约备案/预告登记的注销手续不能按时办理的，每逾期一日，李传杨应按原《商品房买卖合同》总价款的万分之三承担违约金。经查，因涉及刑事案件，诉争房屋被福鼎市公安局查封，李传杨未将诉争房屋的首付款支付给福鼎市公安局，以致福鼎市公安局未主动解封房产，因此李传杨无法办理涉案《商品房买卖合同》预告登记注销手续。原审法院认为，无法办理涉案《商品房买卖合同》预告登记注销手续系因李传杨的过错所导致，李传杨应按《解约协议书》约定支付违约金。《解约协议书》约定办理注销手续的期限为签订协议后十日内，故违约金应从协议签订第十日（2012年6月2日）起以房屋总价1783821元为基数，按日万分之三的标准计算。综上所述，李传杨须配合华润公司办理注销本案《商品房买卖合同》预告登记手续，并支付相应违约金。判决：一、李传杨于本判决生效之日起十五日内配合华润置地（福州）有限公司办理注销《商品房买卖合同》（合同编号：201132770054）的预告登记手续；二、李传杨于本判决生效之日起十日内向华润置地（福州）有限公司支付违约金（以1783821元为基数，按日万分之三的标准，从2012年6月2日计至款项还清之日止）；三、驳回华润置地（福州）有限公司其他的诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10360元，由华润置地（福州）有限公司负担60元，由李传杨负担10300元。李传杨应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向原审法院缴纳。本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院确认一审认定的事实属实。本院认为，双方于2012年5月23日签订的《解约协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效。因李传扬无法将讼争房屋的首付款支付给福鼎市公安局，故福鼎市公安局未主动解封房产，导致无法办理涉案房产《商品房买卖合同》预告登记的注销手续，构成违约，原审法院根据《解约协议书》的约定，判令李传杨按照日万分之三的标准支付违约金并无不当，予以维持。双方已明确约定违约金计算标准，李传杨主张违约金标准过高，但其并未提供证据证明该违约金高于华润公司的损失，故本院对此不予采纳。华润公司要求李传杨支付违约金的诉请属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据《解约协议书》的约定，李传杨应于2012年6月2日前配合办理涉案房产《商品房买卖合同》预告登记注销手续，华润公司自2012年6月2日起应当知道李传杨存在违约情形，但其直至2015年10月13日才向李传杨主张违约金，其未提供证据证明存在诉讼时效中断、中止计算的事项，故其主张的2013年10月13日前的违约金已超过诉讼时效，原审法院判令李传杨支付从2012年6月2日至款项付清之日止的违约金错误，本院予以纠正。综上所述，李传杨的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持福州市仓山区人民法院（2015）仓民初字第4286号民事判决第一项；二、变更福州市仓山区人民法院（2015）仓民初字第4286民事判决第二项为：“李传杨于本判决生效之日起十日内向华润置地（福州）有限公司支付违约金（以1783821元为基数，按日万分之三的标准，从2013年10月13日计至注销涉案《商品房买卖合同》预告登记手续之日止）”；三、驳回李传杨的其他上诉请求；四、驳回华润置地（福州）有限公司的原审其他诉讼请求。本案二审案件受理费10360元，由李传杨负担10300元，由华润置地（福州）有限公司负担60元。本判决为终审判决。审 判 长 林哲森审 判 员 黄 锋审 判 员 吴筱洲二〇一七年十月二十八日法官助理 刘 奕书 记 员 林 舒