贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终2420号 上诉人（原审原告）：熊志鸿，男，1967年8月16日出生，汉族，户籍地贵州省黔西县，现住黔西县。 委托代理人：周渊咏，女，1968年7月19日出生，汉族，贵州省黔西县人，户籍地贵州省黔西县，现住黔西县，系原告熊志鸿妻子。 被上诉人（原审被告）：陈灿，男，1970年8月9日出生，汉族，住贵州省黔西县。 上诉人熊志鸿因与被上诉人陈灿租赁合同纠纷一案，不服贵州省黔西县人民法院（2017）黔0522民初2574号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。 上诉人熊志鸿上诉请求：将本案发回重审或查清事实后改判；二审上诉费用由被上诉人承担。事实理由：一审认定事实及适用法律错误。上诉人向被上诉人租赁土地来办砖厂，在该土地上修建了房屋等附属设施。当事人之间租赁的土地在征收范围内。黔西县城南部新区（下称“南部新区”）2014年5月12日对上诉人的砖厂及相关附属物进行调查登记。被上诉人知道后，向南部新区反映说土地是他家的，不准赔钱给上诉人。于是，南部新区将此事搁置，说必须被上诉人签字同意方能赔偿上诉人建筑物的金额。上诉人要求被上诉人签字，被上诉人却要上诉人将南部新区赔偿上诉人的赔偿款分一半给他才同意签字。在此期间，涉案租赁土地的缴费期限到了，上诉人于2014年5月24日交了13200元租金给被上诉人。因南部新区把其他拆迁户房屋的废渣全部倒在上诉人租赁的土地上来，让上诉人不能生产。上诉人向南部新区提出异议，南部新区让上诉人支持国家建设。因被上诉人的阻拦且不同意一起在南部新区签字，才造成了时间延误，上诉人既不能在租赁的土地上生产，又得不到应得的征收补偿。直到2015年4月15日，南部新区才与上诉人签订了《黔西县城市棚户区改造征收补偿协议》。综上，如果被上诉人不去南部新区阻拦，如果被上诉人同意签字，上诉人得到南部新区的赔偿款后就迁走，但是由于被上诉人的阻拦及不同意与上诉人一起在南部新区签字，才造成了时间的延误，才导致上诉人既不能在租赁的土地上生产又不能及时得到拆迁补偿。2014年5月24日缴纳的租金没有得到租赁土地的使用，该租赁费应退还上诉人。一审法院认定事实错误，导致适用法律也错误。 被上诉人陈灿二审答辩称，被上诉人对一审判决是服判的，上诉人现在都还在使用土地，上诉人的设备都还在涉案土地上。2015年的租金不能退还上诉人，并且还要向上诉人索要2016年和2017年的租金。 原审原告熊志鸿向一审法院提出诉讼请求：判令被告退还原告2015年租金13200元。 一审法院认定事实：2007年5月24日，原、被告达成协议，原告租赁被告的双桥村9组的大、小秧田，租赁期限为5-10年，第1年租金每年3000元，第2-5年租金每年4500元，后5年租金另行协商，并约定每年先给付租金后使用土地。2013年5月24日，原、被告重新签订协议，将租金提高为每年12000元，并约定租金每年增加10%。从2007年5月24日起，原告按约定给付租金并使用了被告提供的土地。2014年5月12日，黔西县城南部新区指挥部工作人员对原告在被告出租的土地上修建的临时建筑进行了测量。2014年5月24日，原告向被告交纳了土地租金13200元，原告交纳的该笔租金应使用被告出租土地的期限为2014年5月24日至2015年5月23日。2015年4月15日，原告熊志鸿及其妻子周渊咏与黔西县城南部新区建设指挥部工作人员签订了《黔西县黔县棚改TX【2015】3号城市棚户区改造征收补偿协议》，同意黔西县城南部新区指挥部以193164.04的价款对其修建在被告及孙传举出租的土地上临时建筑进行征收。原告于2017年5月22日诉来法院，称其未使用被告陈灿出租的土地，要求被告陈灿退回其2014年5月24日交纳的土地租金13200元。 一审法院认为，本案争议的焦点是被告陈灿应否退还原告熊志鸿2015年的土地租金13200元。原告要求被告退回租金的理由有二，一个理由是黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后原告不能使用被告出租的土地，另一个理由是黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后合同终止，合同终止后原告没有给付租金的义务。关于原告不能使用被告出租土地的理由，原告是2015年4月15日与黔西县城南部新区指挥部签订征收补偿协议的，在原告交纳租金到签订征收补偿协议期间原告可以使用被告出租给原告的土地，原告诉称黔西县城南部新区指挥部工作人员于2014年5月12日对原告修建在被告出租的土地上的临时建筑进行了测量，原告就不能使用被告出租的土地，原告所举证据不能证明黔西县城南部新区指挥部对原告修建的临时建筑进行测量后原告对被告出租的土地不能使用。关于黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后合同终止，合同终止后原告没有给付租金的义务的理由，黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建的临时建筑后原、被告未达成合同终止的协议，且原告未将被告出租的土地交还被告，故原告称黔西县城南部新区指挥部测量了原告修建在被告出租土地上的临时建筑后合同终止，合同终止后原告没有给付租金的义务的理由不成立。原告于2014年5月24日向被告陈灿给付租金13200元是履行原、被告于2013年5月24日签订的协议，被告已经将出租的土地提供给原告，原告要求被告退还租金无事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告熊志鸿的诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元,由原告熊志鸿负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，当事人双方依法成立的合同受到法律保护，合同当事人应当按照约定履行相关义务。上诉人与被上诉人2013年5月24日签订的《协议》对双方租赁土地的租金进行了约定，双方应当遵守该约定。 关于上诉人所提2014年5月24日向被上诉人缴纳了13200元的租金，该租金对应的使用期间上诉人不能进行生产，被上诉人应退回该租金的上诉理由。经查，上诉人与南部新区针对涉案砖厂建筑设施的征收补偿问题签订《黔西县城市棚户区改造征收补偿协议》（黔县棚改TX【2015】3号）的时间是2015年4月15日。上诉人未提交证据证明其于2014年5月24日向被上诉人缴纳租金13200元后就已经不能进行生产，亦未举证证明因涉案砖厂不能进行生产其曾与被上诉人对涉案合同的履行问题发生过争议，双方签订的合同在征收之前没有解除或终止事由，双方当事人应当依法履行涉案土地的租赁合同。上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人所称由于被上诉人的阻拦及不同意与上诉人一起在南部新区签字，才造成了时间的延误，才导致上诉人不能及时得到拆迁补偿的上诉理由。因被上诉人是否同意征收及何时签字同意征收是其对自己权利的处分，双方当事人对此没有具体约定，被上诉人对自己权利的处分行为没有违反法律法规的强制性规定和双方的约定，上诉人的该上诉理由没有法律依据，本院不予采纳。 综上所述，上诉人熊志鸿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费130.00元，由上诉人熊志鸿负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄世军 审 判 员 唐 琳 审 判 员 殷 勇 二〇一七年十月九日 法官助理 吉 雪 书 记 员 谢贤聪