湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0704民初2003号原告：湖北久晟商贸有限责任公司，住所地：鄂州市文星路中段荔湾西侧地块大宅院1-07铺。法定代表人：徐高，公司总经理。委托诉讼代理人：汪文涛，湖北源规律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：章亚夫，公司员工，代理权限为特别授权。被告：何永镇，男，1970年9月28日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，第三人：徐生波，男，1969年1月10出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：张小华，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别代理。原告湖北久晟商贸有限责任公司（以下简称久晟商贸公司）与被告何永镇、第三人徐生波租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告久晟商贸公司的委托诉讼代理人汪文涛，第三人徐生波的委托诉讼代理人张小华到庭参加了诉讼，被告何永镇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告久晟商贸公司部向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退原告所有的位于鄂州市××××路南侧鸿盛花园高层住宅楼一层自东向西第3间商铺；2、判令第三人立即支付2016年12月31日前的租金27102元（按4517元/月计算）；3、被告按297元/天支付房屋占用费，直至被告将房屋退还给原告；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月15日，原告通过合法途径购得原属第三人所有的位于鄂州市××××路南侧鸿盛花园高层住宅楼一层自东向西第3间商铺，并随后进行了不动产权属登记，证号为（2016）鄂州不动产权第0001444号。2016年6月15日，原、被告及第三人签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：由被告继续承租该商铺至2016年12月31日，该期间的房屋租金由第三人按4517元/月的标准向原告支付；租赁期满后，被告应无条件退还房屋，如不按约定退还房屋，被告应按租赁关系终止当年的租金标准2倍（年租金÷365天×实际占用天数×2）向原告支付房屋占用费。房屋租赁期限至2016年12月31日已届满，但被告何永镇既未依约退还租赁房屋，第三人徐生波也未依约支付2016年12月31日前的租金。故原告特向法院提起诉讼。被告何永镇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人徐生波辩称：第三人不应支付租金，房屋过户的时候，第三人承担的税款应有结余款项，但原告一直没有跟第三人对账，第三人多交的款项是直接打给原告，该多余款项应该冲抵租金。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一，（2015）鄂鄂城执字第00894-2号执行裁定书。拟证明原告取得鸿盛花园高层住宅楼1层自东向西第3间商铺的原因是原产权人徐生波、佘丹丹拖欠东银小额贷款公司借款导致该商铺被人民法院处置。证据二，执行协议书、（2015）鄂鄂城执字第00894-2号执行裁定书、不动产权证、购房款证明。拟证明原告取得鸿盛花园高层住宅楼1层自东向西第3间上铺的所有权合法，具体经过是债权人东银小额贷款公司、债务人即原产权人徐生波、佘丹丹及原告三方达成协议，由原告出资购买本案房屋，购房款支付给债权人用于清偿债务人即原产权人的债务，购房款为1227200元。该协议生效后，由鄂城区人民法院制作（2015）。鄂鄂城执字第00894-2号执行裁定书，该房屋归原告所有，并由原告申请产权登记，不动产权属证号为鄂（2016）鄂州不动产权第0001444号。证据三，被告承诺书。拟证明当房屋因贷款逾期被处置时，被告承诺无条件在15日内退房。证据四，被告与原产权人徐生波两方签订的《房屋租赁合同》及原、被告与原产权人徐生波三方签订的《房屋租赁合同》。拟证明原告取得产权后，同意将房屋继续租赁给被告使用至2016年12月31日，租金为每月4517元（43元/平方米/月），由原产权人徐生波按月支付给原告。租赁届满时，被告应在不破坏该房屋的情况下搬离，不能搬离的添附物归原告所有；不按约定时间退还房屋，被告应按租金标准的两倍向原告支付房屋占用费，即每天占用费用为300元（4517元/月÷30天/月×2）。证据五，原告营业执照、被告及第三人身份证复印件。拟证明原、被告及第三人的主体身份被告何永镇、第三人徐生波均没有向法院提交证据。庭审质证中，第三人徐生波对原告提交的证据一、二、四、五没有异议；对证据三认为第三人无关。经庭审质证，本院对原告提交的证据审核认为，原告所提交的证据证据一、二、四、五均真实、客观、合法，相互印证，与本案具有关联性，且第三人徐生波均无异议，予以确认，并在卷佐证；原告证据三系被告何永镇出具的承诺书，该证据与证据一、二、四、五相互印证，形成了完整的证据链，予以认定。根据以上有效证据及庭审情况，认定以下案件事实：2013年1月1日，被告何永镇与与第三人徐生波签订《房屋租赁合同》，约定将原属徐生波所有的位于鄂州市××××路南侧鸿盛花园高层住宅楼一层自东向西第3间商铺租赁给被告何永镇，租赁期限为三年（从2013年1月1日起至2016年1月31日止）。2016年6月15日，原告购买经本院执行处置原属第三人徐生波及案外人佘丹丹所有的位于鄂州市××××路南侧鸿盛花园高层住宅楼一层自东向西第3间商铺，并于2016年8月8日办理不动产权属登记，产权证号为鄂（2016）鄂州不动产权第0001444号。同日，原、被告及第三人签订《房屋租赁合同》，约定：由被告何永镇继续承租该商铺至2016年12月31日，房屋租金为4517元/月（43元/㎡/月），租金由第三人徐生波向原告按月支付；租赁期满后，被告应将商品房退还给原告，逾期不退还房屋，由被告按“年租金÷365天×实际占用天数×2”向原告支付房屋占用费。但房屋租赁期已于2016年12月31日届满，第三人徐生波既未依约结清2016年12月31日前下欠的租金27102元，被告何永镇也未退还商铺成讼。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原告购买经本院执行处置第三人徐生波及案外人佘丹丹名下位于鄂州市××××路南侧鸿盛花园高层住宅楼一层自东向西第3间商铺取得产权后，与被告何永镇（原房屋租赁方）及第三人徐生波签订的《房屋租赁合同》，当属双方的真实意思表示，该合同没有违反法律规定，合法有效。根据合同约定，房屋租赁期限已于2016年12月31日届满，被告何永镇应依约向原告退还租赁房屋，并按两倍租金支付自2016年12月31日后的房屋占用费；第三人徐生波亦应依约向原告支付被告何永镇租赁期内的租金。故根据合同相对性原则，原告要求被告何永镇腾退租赁原告所有的房屋，以及要求被告何永镇支付租赁期限届满后的房屋占用费，合理合法，予以支持，自2017年1月1日暂计算至2017年10月25日共297天，为88211元（4517元/月×12个月÷365天×实际占用天数297天×2）；原告要求徐生波支付被告租期内的租金27102元（4517元/月×6个月），符合法律规定，亦予以支持。第三人徐生波辩称在缴纳房屋过户税费时有结余款项，可冲抵应向原告支付被告租期内的租金，因未提交证据证实，不予采信。被告何永镇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《最高人民法院》第二十四条第四款，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何永镇于本判决生效之日起三十日内腾退原告所有的位于鄂州市滨湖南路南侧鸿盛花园高层住宅楼一层自东向西第3间商铺。二、第三人徐生波于本判决生效之日起十日内向原告支付被告何永镇租赁期内（2016年6月15日至2016年12月31日止）的房屋租金27102元。三、被告何永镇于本判决生效之日起十日内向原告支付自2017年1月1日至2017年10月25日的房屋占用费88211元，后期至被告实际腾退房屋之日止的占用费仍按297元/天（4517元/月×12个月÷365天×2）据实结算。本案受理费2606元，减半收取1303元，由被告何永镇负担997元，第三人徐生波负担306（该费用原告已预交，待判决生效后由被告及第三人直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：胡小玲二○一七年十月二十五书记员 ：曾凡政