安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1282民初1728号 原告：许金艾，男，1966年12月4日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市， 原告：王春侠，女，1969年1月23日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市， 二原告的委托代理人：张治业，河南恪信律师事务所律师。 被告：界首市新时代房地产开发有限公司，住所地：界首市大桥北路西城街道办事处对面。统一社会信用代码：91342128790105543A。 法定代表人：卢建友，该公司经理。 原告许金艾、王春侠与被告界首市新时代房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法由审判员于中德适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人张治业到庭参加诉讼，被告界首市新时代房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许金艾、王春侠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告逾期备案办理房屋产权证的违约金29738.8元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年12月12日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“时代广场”小区住房一套，房屋总价款414680元。被告应于2014年3月31日前交付房屋，并在房屋交付后90日内将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案为原告办理产权证书。原告依约按时交付了首付款，并办理了按揭手续，但被告直到2014年8月13日才向原告交付房屋，但原告所购房屋因消防验收不过关无法报产权登记机关备案，原告也无法按时取得房地产权属证书。2015年8月，安徽卫视第一时间报道了时代广场小区开发商违约逾期交房及违约逾期办理房产证的事实。在原告及本小区其他业主的多次强烈要求下，被告才进行消防设施整改。2016年5月4日才办理了房地产权属证书，根据合同约定，被告应当承担逾期备案办证的违约责任，给付赔偿金。现提起诉讼。 原告为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告许金艾、王春侠的身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、商品房买卖合同复印件，证明原、被告之间的商品房买卖关系；3、安徽卫视经济生活频道《第一时间》栏目的节目录像光盘，证明原告未及时办理房产证在于被告因消防设施验收不合格不能按时备案登记导致；4、房产证复印件，证明直到2015年12月8日被告才完成备案登记，为原告办理房产证已经违约；5、界首市人民法院民事判决书复印件，证明2017年界首市人民法院曾因被告违约判决承担逾期交房违约金及逾期备案办证违约金的事实，对本案有借鉴意义。6、证人证言，证明被告并没有按照规定召开业主大会，没有按照法律程序选举业主代表。部分业主在调解协议上的签名是业主个人行为，与小区其他业主无关，该协议对其他业主无拘束力。 被告界首市新时代房地产开发有限公司未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。 经审理查明的事实是：被告界首市新时代房地产开发有限公司系经营房地产开发企业。2013年9月22日，原告许金艾、王春侠与被告签订了合同编号为201309120034的《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买被告开发的“时代广场”小区第1-3幢3单元4层3-403号房，房屋总价款为414680元；被告应于2014年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经综合验收合格”的条件，并符合合同约定的商品房交付原告方。双方还约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第一种方式处理“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金”。 合同签订后，二原告依约交付了首付款，并办理了按揭手续。2014年8月13日，被告向原告交付房屋。因被告出售房屋消防验收不过关，无法报产权登记机关备案，二原告也无法按时取得房地产权属证书。2016年5月4日，二原告取得了其购买的该房地产权属证书。现原告要求被告承担逾期备案办证的违约责任，给付违约金而提起诉讼。 上述事实，由有原告提供的证据及当事人当庭陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，是有效合同。合同双方应当按照约定各自履行相应的义务。本案中，二原告的诉讼请求是依法判令被告承担逾期备案办理房屋产权证的违约金29738.8元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案。但被告并没有按照合同约定在2014年3月31日前交房。而是在2014年8月13日才交付二原告所购商品房。因此，被告应在2014年11月11日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。由于被告未向本院递交答辩状，亦未提供其已经将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的证据，根据举证规则，本院认定被告已构成违约，应当承担相应的违约责任。但原、被告双方在《商品房买卖合同》第十五条中对被告逾期备案所应承担的违约责任没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，对于被告逾期备案的违约金，原告主张按年息5%计算不违反法律规定。本院认定，违约金的起算日期为：实际交房之日2014年8月13日加上约定的90日即2014年11月11日；截止日期为：原告主张的截止日期2015年12月8日。故被告逾期备案的违约时间计392天，被告应承担该时间段内的违约金为22267.75元(414680元×5%×392天/365天)。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对二原告提出的依法判令被告承担逾期备案办理房屋产权证的违约金的诉讼请求，对合理部分本院予以支持。对原告主张的2014年7月1日至2014年11月11日期间的逾期备案违约金，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市新时代房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告许金艾、王春侠逾期备案的违约金22267.75元。 二、驳回原告许金艾、王春侠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费554元，减半收取271.5元，原告许金艾、王春侠承担71.5元、被告界首市新时代房地产开发有限公司承担200元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  于中德 二〇一七年十月十六日 书记员  陶 珂 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。