河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5284号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州冠华置业有限公司。法定代表人：万成钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：廉建中、陈瑞娜，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王彦波，男，1966年12月10日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韩占武，男，1977年3月5日生，汉族。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李洋，河南银海律师事务所律师。上诉人郑州冠华置业有限公司因与被上诉人王彦波、韩占武房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院(2020)豫0122民初59号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑州冠华置业有限公司的委托诉讼代理人廉建中、陈瑞娜，被上诉人王彦波、韩占武及其共同委托诉讼代理人李洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑州冠华置业有限公司上诉请求：1、依法撤销原审判决；2、依法改判支持上诉人的诉讼请求、驳回被上诉人的反诉请求或发回重审；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决程序违法，事实不清、证据不足，适用法律错误，依法应当被撤销，二审法院应该依法改判支持上诉人的诉讼请求、驳回被上诉人的反诉请求或将本案发回重审。事实与理由：一、一审判决严重违反民事诉讼法规定的程序、严重侵害上诉人的合法权益，依法发回重审。（一）本案应该适用普通程序审理。（二）一审过程中，上诉人已经依法向一审法院提出《转为普通程序审理申请书》，一审法院对上诉人的合法申请置之不理，严重违法。二、一审判决事实清楚、证据不足，适用法律错误，应当被撤销，二审法院应该依法改判支持上诉人的诉讼请求、驳回被上诉人的反诉请求。（一）一审判决“原告（反诉被告）郑州冠华置业有限公司与被告（反诉原告）王彦波、韩占武之间签订的《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》继续履行”，属于事实认定错误，适用法律，二审法院应该依法予以撤销。（二）上诉人的诉讼请求事实清楚、证据确实充分，法律依据明确，应该依法予以支持，一审判决驳回上诉人的诉讼请求，违背客观事实和法律规定，依法应该被撤销。（三）被上诉人的反诉请求，没有事实基础和法律依据，依法应予驳回，一审判决书适用法律错误，二审应予纠正。补充上诉意见：上诉人与对方签订《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议后，国务院于2011年1月21日颁布并实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》，中牟县相关部门因此不为上诉人办理拆迁许可证，上诉人没有办法取得拆迁许可证，也就导致合同目的不能实现。王彦波、韩占武辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。郑州冠华置业有限公司向一审法院起诉请求：1.依法解除郑州冠华置业有限公司与王彦波、韩占武之间分别签订的《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》；2.王彦波返还过渡费、搬家费、电力专线费用、燃气专线费用、空调移机费用、装修费、防盗窗费、有线电视费、室内门费、太阳能补偿费用等共计341,251元；3.韩占武返还过渡费、搬家费、装修费、室内门等补偿费用共计310,730元；4.本案诉讼费用由王彦波、韩占武分别负担。王彦波向一审法院提出反诉请求：1.请求依法履行双方之间签订的《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》,立即向王彦波支付置换后不足面积房款526,050元及利息（自2019年7月10日起以526,050元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付完毕之日止）;2.本诉及反诉的诉讼费均由对方承担。韩占武向一审法院提出反诉请求：1.请求依法履行双方之间签订的《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》,立即向韩占武支付置换后不足面积房款428,620.5元及利息（自2019年7月10日起以428,620.5元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付完毕之日止）;2.本诉及反诉的诉讼费均由对方承担。一审法院认定事实：2010年4月29日，郑州冠华置业有限公司取得牟国用（2010）第94号土地使用权证，土地证载明：郑州冠华置业有限公司为使用权人，其座落于县城××东段北侧，土地使用权面积为29,145平方米。一、王彦波于2003年取得位于中牟县××路北侧亚星机械厂家属楼2层东户房屋产权证，证书载明：青年路北侧亚星机械厂家属楼2层东户房屋所有权人为王彦波，建筑面积为125.20㎡。王彦波房屋位于郑州冠华置业有限公司上述土地使用权证面积范围之内。2010年9月30日，郑州冠华置业有限公司为甲方，王彦波为乙方，双方签订《房屋拆迁安置补偿合同》。合同第一条约定：房屋拆迁，建设项目名称为东方领域，建设地点为中牟青年路东段东方领域，建设单位郑州冠华置业有限公司。第二条约定：被拆迁房屋现状，乙方在拆迁范围内房屋4间，套内建筑面积115.75㎡，位于中牟县××路东段，被拆迁房屋的产权属于王彦波。第三条约定：1.甲乙双方结合拆迁楼图纸以双方实际测量并经双方确认后的套内建筑面积为准，按照1:1.2的比例从拆迁后新建的房屋对乙方进行置换后面积为138.9㎡；2.原址置换，到2013年12月31日如果拆迁合同未签订完毕，拆迁户可在拆迁楼相邻东面新建沿街楼除商用房之外的住宅楼部分予以挑选；3.乙方的储藏室，经甲乙双方测量核实后按照1:1.2的比例，从拆迁后的储藏室对乙方进行置换，现有储藏室面积3.78平方米，置换后面积4.536平方米。第四条约定：过渡补助费，甲方按照每平方米每月8元的标准，一次性补偿给乙方的过渡费39,020元（过渡补助费自2010年9月30日计算至2013年12月31日），超过2013年12月31日如不能按时交房的，甲方按每平方米每月16元给予乙方补偿，直至交房结束。第五条约定：被拆迁人腾空、搬离拆迁房，乙方于合同签订之日起三十日内全部腾空、搬离被拆迁房。第六条约定：搬家费，按来回两趟，每趟搬家费1000元/户，于过渡费交付时一起交付。第八条约定：安置房的《房产证》由甲方办理，安置房《房产证》上的面积应包含按比例置换后的套内建筑面积和公摊面积。第十一条约定：房屋面积，如乙方要求的安置房户型小于置换后应得的面积，并不要求再购买一套房屋的，由甲方按照开盘价，向乙方退回不足面积的房款，并于开盘后10日内退齐。同日，郑州冠华置业有限公司为甲方，王彦波为乙方，双方签订《房屋拆迁补充协议》，主要内容为：甲方于乙方全部搬迁、腾空拆迁房屋后三日内补偿乙方电力专线费用5000元、燃气专线费用5000元、空调移机费300元（二台）、装修费8000元、防盗窗300元（二扇）、有线电视费（来回）600元、室内门350元（7个）、太阳能费用2000元，以上合计21,550元。2014年3月1日，郑州冠华置业有限公司为甲方，王彦波为乙方，双方签订《〈房屋拆迁安置补偿合同〉补充协议》，主要内容为：自2014年1月1日甲方按每平方米每月21元的标准，一次性补偿乙方三年过渡费共计94,651元整，三年内工程主体进展顺利则仍按此标准执行，直至交房结束，具体交房时间以甲方拿到乙方回迁楼施工许可证开始施工之日起，三年内达到交房标准，在执行本补充协议过程中，如甲方违约则双倍支付乙方过渡费。2017年1月24日，郑州冠华置业有限公司为甲方，王彦波为乙方，双方签订《〈房屋拆迁安置补偿合同〉补充协议》，主要内容为：甲乙双方经协商自2017年1月1日起过渡费按每平方米每月42元的标准计算，即5258元每月，此标准执行到交房结束，交房时间以甲方通知为准。2019年6月16日，王彦波签署《拆迁房屋置换确认单》，内容为：王彦波根据你前期签订的东方领域小区《房屋拆迁安置补偿合同》的第三条第一点进行房屋置换，你自愿将房屋置换到东方领域二期8号楼B栋东单元22层东户。并标注有建：117.34㎡。王彦波于2010年9月30日收到郑州冠华置业有限公司支付的过渡补助费、搬家费41,062元；于2010年11月9日收到其公司支付的附属物赔偿费21,550元；于2014年3月1日收到其公司支付的2014年1月1日-2016年12月31日过渡费94,651元；在2017年至2019年期间，陆续收到其公司支付的2017年1月份至2019年11月份的过渡费合计184,030元。二、韩占武于2009年9月8日取得牟房权证字第××号产权证，证书载明：中牟县××路亚星机械厂家属楼5层西房屋所有权人为韩占武，建筑面积为119.30㎡。韩占武房屋位于郑州冠华置业有限公司上述土地使用权证面积范围之内。2010年9月30日，郑州冠华置业有限公司为甲方，韩占武为乙方，双方签订《房屋拆迁安置补偿合同》。合同第一条约定：房屋拆迁，建设项目名称为东方领域，建设地点为中牟县××路东段，建设单位郑州冠华置业有限公司。第二条约定：被拆迁房屋现状，乙方在拆迁范围内房屋4间，套内建筑面积107.97㎡，位于中牟县××路东段城东路口，被拆迁的房屋的产权属于韩占武。第三条约定：1.甲乙双方结合拆迁图纸以双方实际测量并经双方确认后的套内建筑面积为准，按照1:1.2的比例从拆迁后新建的房屋对乙方进行置换；2.原址置换，到2013年12月31日如果拆迁合同未签订完毕，拆迁户可在拆迁楼相邻东面新建沿街楼除商用房之外的住宅楼8层以下优先予以挑选；3.乙方的储藏室，经甲乙双方测量核实后按照1:1.2的比例，从拆迁后的储藏室对乙方进行置换，现有储藏室面积4.473平方米，置换后面积5.337平方米。第四条约定：过渡补助费，甲方按照每平方米每月8元的标准，一次性补偿给乙方的过渡费37,840元（过渡补助费自2010年9月30日计算至2013年12月31日），超过2013年12月31日如不能按时交房的，甲方按每平方米每月16元给予乙方补偿，直至交房结束。第五条约定：被拆迁人腾空、搬离拆迁房，乙方于合同签订之日起三十日内全部腾空、搬离被拆迁房。第六条约定：搬家费，按来回两趟，每趟搬家费1000元/户，于过渡费交付时一起交付。第八条约定：安置房的《房产证》由甲方办理，安置房《房产证》上的面积应包含按比例置换后的套内建筑面积和公摊面积。第十一条约定：房屋面积，如乙方要求的安置房户型小于置换后应得的面积，并不要求再购买一套房屋的，由甲方按照开盘价，向乙方退回不足面积的房款，并于开盘后10日内退齐。同日，郑州冠华置业有限公司为甲方，韩占武为乙方，双方签订《房屋拆迁补充协议》，主要内容为：甲方于乙方全部搬迁、腾空拆迁房屋后三日内补偿乙方装修费5000元、室内门350元（7个），以上合计5350元。2014年3月1日，郑州冠华置业有限公司为甲方，韩占武为乙方，双方签订《〈房屋拆迁安置补偿合同〉补充协议》，主要内容为：自2014年1月1日甲方按每平方米每月21元的标准，一次性补偿乙方三年过渡费共计90,190元整，三年内工程主体进展顺利则仍按此标准执行，直至交房结束，具体交房时间以甲方拿到乙方回迁楼施工许可证开始施工之日起，三年内达到交房标准，在执行本补充协议过程中，如甲方违约则双倍支付乙方过渡费。2017年1月24日，郑州冠华置业有限公司为甲方，韩占武为乙方，双方签订《〈房屋拆迁安置补偿合同〉补充协议》，主要内容为：甲乙双方经协商自2017年1月1日起过渡费按每平方米每月42元的标准计算，即5010元每月，此标准执行到交房结束，交房时间以甲方通知为准。2019年6月14日，韩占武签署《拆迁房屋置换确认单》，内容为：韩占武根据你前期签订的东方领域小区《房屋拆迁安置补偿合同》的第三条第一点进行房屋置换，你自愿将房屋置换到东方领域二期8号楼B栋东单元19层东户。并标注有建：117.34㎡。韩占武于2010年9月30日收到其公司支付的过渡补助费9840元，2010年10月30日收到其公司支付的搬迁补偿费5350元；于2014年3月1日收到其公司支付的2014年1月1日-2016年12月31日过渡费90,190元；在2017年至2019年期间，陆续收到其公司支付的2017年1月份至2019年11月份的过渡费合计170,374元。一审法院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。一、1.关于郑州冠华置业有限公司要求解除《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》并要求王彦波返还过渡费、搬家费、电力专线费用、燃气专线费用、空调移机费用、装修费、防盗窗费、有线电视费、室内门费、太阳能补偿费用等费用的请求。分析认为，郑州冠华置业有限公司因建设需要，与王彦波协商需要拆除王彦波位于其土地使用权范围内的房屋，并与王彦波签订《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。王彦波按合同约定腾空并搬离了涉案房屋，郑州冠华置业有限公司也按双方约定向王彦波支付补偿费至2019年11月份，且2019年6月16日，双方还签署了《拆迁房屋置换确认单》，双方之间的合同一直履行。现郑州冠华置业有限公司以2017年其工程规划建设用地面积为24,497.71㎡,与其2010年土地使用权证面积29,145.0㎡相比少4647.29㎡，并称该部分土地面积被政府征收，要求与王彦波解除相关合同、协议及确认单。在王彦波按照约定腾空并搬离了涉案房屋，涉案房屋上的权利义务均已由郑州冠华置业有限公司承继的情形下，郑州冠华置业有限公司的土地是否存在被政府征收的情况，并不构成阻却郑州冠华置业有限公司与王彦波之间合同关系履行的理由。故郑州冠华置业有限公司要求与王彦波解除《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》并返还相关补偿费用，理由不当，不予支持。2.关于王彦波的反诉请求。根据双方所签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第二条、第三条、第八条、第十一条的约定，王彦波的套内面积为115.75平方米，置换后套内面积应为138.9平方米（115.75?1.2=138.9）；安置房建筑面积为置换后套内面积加上公摊面积。根据王彦波提供的《商品房买卖合同》及东方领域8#B座销控表套内面积与公摊面积比例，王彦波应置换套内面积为138.9平方米，应置换公摊面积为44.147平方米，合计应置换的建筑面积为183.047平方米。王彦波签署的《拆迁房屋置换确认单》房屋面积为117.34平方米，置换后不足面积为65.707平方米。关于退回不足面积房款的单价，王彦波依据其提供的东方领域销控表载明的房屋价格主张按照每平方米8006元计算不足面积的房款，根据双方约定按开盘价计算不足面积的房款，另结合该院调取的中牟县住房保障和房地产管理局出具的备案价格表和已售出房屋的备案合同价格，该院认为王彦波主张按照每平方米8006元计算房款并无不当，该院予以确认。据此，王彦波置换后不足面积房款应为526,050元。郑州冠华置业有限公司认可开盘时间为2019年7月1日，故王彦波有权要求郑州冠华置业有限公司支付置换后不足面积房款526,050元及利息损失（自2019年7月11日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。王彦波请求超过部分，证据不足，不予支持。二、1.关于郑州冠华置业有限公司要求解除《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》并要求韩占武返还过渡费、搬家费、装修费、室内门等补偿费用的请求。分析认为，郑州冠华置业有限公司因建设需要，与韩占武协商需要拆除韩占武位于其土地使用权范围内的房屋，并与韩占武签订《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。韩占武按合同约定腾空并搬离了涉案房屋，郑州冠华置业有限公司也按双方约定向韩占武支付补偿费至2019年11月份，且2019年6月14日，双方还签署了《拆迁房屋置换确认单》，双方之间的合同一直履行。现郑州冠华置业有限公司以2017年其工程规划建设用地面积为24497.71㎡,与其2010年土地使用权证面积29145.0㎡相比少4647.29㎡，并称该部分土地面积被政府征收，要求与韩占武解除相关合同、协议及确认单。在韩占武按照约定腾空并搬离了涉案房屋，涉案房屋上的权利义务均已由郑州冠华置业有限公司承继的情形下，郑州冠华置业有限公司的土地是否存在被政府征收的情况，并不构成阻却郑州冠华置业有限公司与韩占武之间合同关系履行的理由。故郑州冠华置业有限公司要求与韩占武解除《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》并返还相关补偿费用，理由不当，不予支持。2.关于韩占武的反诉请求。根据双方所签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第二条、第三条、第八条、第十一条的约定，韩占武的套内面积为107.97平方米，置换后套内面积应为129.564平方米（107.97?1.2=129.564）；安置房建筑面积为置换后套内面积加上公摊面积。根据韩占武提供的《商品房买卖合同》及东方领域8#B座销控表套内面积与公摊面积比例，韩占武应置换套内面积为129.564平方米，应置换公摊面积为41.179平方米，合计应置换的建筑面积为170.744平方米。韩占武签署的《拆迁房屋置换确认单》房屋面积为117.34平方米，置换后不足面积为53.4039平方米。关于退回不足面积房款的单价，韩占武依据其提供的东方领域销控表载明的房屋价格主张按照每平方米8026元计算不足面积的房款，根据双方约定按开盘价计算不足面积的房款，另结合该院调取的中牟县住房保障和房地产管理局出具的备案价格表和已售出房屋的备案合同价格，该院认为韩占武主张按照每平方米8026元计算房款并无不当，该院予以确认。据此，韩占武置换后不足面积房款应为428,620.5元。郑州冠华置业有限公司认可开盘时间为2019年7月1日，故韩占武有权要求郑州冠华置业有限公司支付置换后不足面积房款428,620.5元及利息损失（自2019年7月11日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。韩占武请求超过部分，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、驳回郑州冠华置业有限公司的诉讼请求。二、郑州冠华置业有限公司与王彦波之间签订的《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》继续履行；郑州冠华置业有限公司于判决生效之日起十日内支付王彦波置换后不足面积房款526,050元及利息损失（自2019年7月11日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。三、郑州冠华置业有限公司与韩占武之间签订的《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议、《拆迁房屋置换确认单》继续履行；郑州冠华置业有限公司于判决生效之日起十日内支付韩占武置换后不足面积房款428,620.5元及利息损失（自2019年7月11日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。四、王彦波的其他反诉请求。五、韩占武的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。王彦波本诉案件受理费6419元，减半收取计3209.5元，由郑州冠华置业有限公司负担；反诉费4530元，由郑州冠华置业有限公司负担。韩占武本诉案件受理费5961元，减半收取计2980.5元，由郑州冠华置业有限公司负担；反诉费3865元，由郑州冠华置业有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，2010年4月份，上诉人郑州冠华置业有限公司因建筑项目之需，取得建设用地一块，面积29145㎡，其中被上诉人王彦波、韩占武的各4间房屋在该地块范围内。2010年9月份双方签订了《房屋拆迁安置补偿合同》及补充协议，被上诉人按约定腾空并搬离涉案房屋，郑州冠华置业有限公司即向对方支付过渡费等费用。2019年6月份，双方又签署了《拆迁房屋置换确认单》等。后郑州冠华置业有限公司以其用地面积减少，部分地块被政府征收为要求与对方解除相关合同、协议及确认单。一审法院依据双方所签订的相关合同，认定郑州冠华置业有限公司的土地是否存在被政府征收，并不构成阻却双方之间合同的履行，并作出相应的判决，该判决结果并无不当，本院予以维持。郑州冠华置业有限公司上诉称，一审法院程序违法，事实不清、证据不足适用法律错误等，因未提交足以证明其主张的证据，故其上诉理由不能成立。综上，郑州冠华置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12380元，由郑州冠华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵玉章审判员  李 黎审判员  秦 宇二〇二〇年五月二十六日书记员  徐若莹