重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0228民初5614号原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司，住所地重庆市梁平县梁山镇梁山路****，统一社会信用代码91500228597988452R。法定代表人李纯林，系该公司董事长。委托代理人张楠飞，男，生于1988年11月1日，汉族，重庆市梁平县人，系该公司职工，住重庆市梁平县。被告周余，男，汉族，生于1989年4月19日，住重庆市梁平区。被告高宝莲，女，汉族，生于1984年11月6日，住重庆市梁平区。被告高传华,男，汉族，生于1962年7月22日，住重庆市梁平区。被告梁平县福东木材有限责任公司（以下简称福东公司），住重庆市梁平区福禄镇街道**，统一社会信用代码91500228597958421C。法定代表人高传华，系公司董事长。原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司诉被告周余、高宝莲、高传华、梁平县福东木材有限责任公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理，依法由审判员王易山担任审判长，与人民陪审员吕清秋、陈世肃组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司向本院提出诉讼请求，1、依法判决被告周余偿还由原告在重庆兴农鑫电子商务有限公司为其偿还的代偿款976062.50元及资金占用费（资金占用费自2016年11月18日起按年利率24%至实际履行时止）；2、请求判决周余支付原告律师代理费50000.00元；3、上列款项由被告周余、高传华、高宝莲承担连带支付责任；4、依法判决确认原告对被告高传华位于重庆市梁平县商住用房享有优先受偿权；5、依法判决确认原告对被告高宝莲位于重庆市梁平县的住宅（房建筑面积73.08㎡）享有优先受偿权；6、依法判决确认原告对被告高传华位于重庆市梁平县的0.4亩林权享有优先受偿权；7、依法判决确认原告对被告梁平县福东木材有限责任公司位于重庆市梁平县的960亩林权享有优先受偿权；8、依法判决被告周余、高传华、高宝莲承担诉讼费、诉讼保全费等。事实与理由：2016年9月，被告周余因生产经营需要向重庆兴农鑫电子商务有限公司借款97万元，借款期限为12个月，原告提供连带责任保证担保。被告周余向原告提出保证担保申请，并用被告高传华的林权和房产、被告福东公司的林权、被告高宝莲的房产为原告提供反担保，其余被告为原告提供连带责任保证。后重庆兴农鑫电子商务有限公司于2015年9月30日向被告周余出借贷款合计97万元。2016年11月18日，被告周余未按期归还银行贷款本息，重庆兴农鑫电子商务有限公司要求原告履行担保责任，原告于2016年11月18日代偿了被告周余所欠借款本息976062.5元。原告代偿后向被告周余催收，但被告周余始终不履行还款义务，现原告诉讼来院。四被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和相关证据。经审理查明：2016年9月18日，被告周余通过重庆兴农鑫电子商务有限公司与案外人张小江签订借款合同，合同编号：20160918586，借款合同载明借款金额为97万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率7.5％。同日，原告与案外人张小江签订保证合同，合同主要约定为确保被告周余与张小江签订的编号为“20160918586”的借款合同履行，原告自愿为被告周余的上述债务提供连带责任保证，被担保的主债权金额为97万元，保证担保的范围为主债权本金及利息，违约金、诉讼费等，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。后原告与被告周余签订融资担保委托合同，明确委托被告周余因向张小江申请融资授信，本金人民币97万元，融资期限为12个月，被告特委托原告提供连带责任保证担保，被告周余保证原告可向其追偿的债权范围包括代偿资金，资金占用费等，其中资金占用费按照日息千分之一计算，被告周余无条件为原告提供下列反担保措施“1、将高传华位于梁平县的0.4亩林权设定为抵押反担保物；2、将梁平县福东木材有限责任公司位于梁平县福禄镇九龙村8组的960亩林权设定为抵押反担保物；3、将高传华位于梁平县的商住用房设定为抵押反担保物；4、将高宝莲位于梁平县的住宅设定为抵押反担保物；5、高传华、邓红英、高宝莲提供个人无限连带责任保证反担保。”被告高传华、高宝莲向原告出具保证反担保合同，保证方式为连带责任保证，保证范围包括代偿资金、追偿的各种费用。被告高传华、高宝莲与原告签订抵押反担保合同，担保本金为97万元，抵押房产分别为被告高传华位于梁平县的房产，被告高宝莲位于梁平县双的房产，但被告高宝莲位于梁平县双的房产无相应房产权属证明。被告高传华、梁平县福东木材有限责任公司与原告签订抵押反担保合同，担保本金为97万元，抵押林权分别为被告高传华位于梁平县的0.4亩林权，被告梁平县福东木材有限责任公司位于梁平县的960亩的林权。2016年11月18日，被告周余应当偿还贷款本息976062.5元。后因被告周余不按期归还贷款本息。重庆兴农鑫电子商务有限公司根据与原告签订的保证合同的约定，要求原告履行担保责任，并向原告送达了履行担保责任通知书，后原告于2016年11月18日代偿了以上借款本息共计976062.5元。原告代偿后向被告周余催收，但被告周余始终不履行还款义务。现原告诉讼来院，请求：1、依法判决被告周余偿还由原告在重庆兴农鑫电子商务有限公司为其偿还的代偿款976062.50元及资金占用费（资金占用费自2016年11月18日起按年利率24%至实际履行时止）；2、请求判决周余支付原告律师代理费50000.00元；3、上列款项由被告周余、高传华、高宝莲承担连带支付责任；4、依法判决确认原告对被告高传华位于重庆市梁平县的商住用房享有优先受偿权；5、依法判决确认原告对被告高宝莲的住宅享有优先受偿权；6、依法判决确认原告对被告高传华位于重庆市梁平县的0.4亩林权享有优先受偿权；7、依法判决确认原告对被告梁平县福东木材有限责任公司位于重庆市梁平县的960亩林权享有优先受偿权；8、依法判决被告周余、高传华、高宝莲承担诉讼费、诉讼保全费等。上述事实，有当事人的陈述和原告提交的协议书、保证合同、融资担保委托合同、保证反担保合同、抵押反担保合同、抵押登记证、抵押人的说明、索偿通知书、代偿说明、进账单等证据证实。本院认为：因被告周余未按时偿还案外人张小江的借款，由原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司代偿了上述贷款，按照合同约定和法律规定，被告周余应当支付原告的代偿款。同时原被告对代偿后资金占用费约定为日息千分之一，原告向本院提出的诉讼主张为月息2％，低于双方约定的日息千分之一，本院依法予以支持。被告高传华、高宝莲为上述债务提供连带责任保证，依法应当承担保证责任。对于原告主张对被告提供抵押的房产和林权享有优先受偿权，本院向其释明，原告主张未办理抵押登记的高传华房产为债务承担担保责任，本院依法予以支持，但不能对抗抵押在先及已办理抵押权登记的第三人。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下:一、由被告周余于本判决生效后十日内支付原告为其代偿的借款本息976062.5元及资金占用费（资金占用费以976062.5元为基数按照年利率24%自2016年11月18日起计算至付清之日止）；二、由被告高传华、高宝莲为上述债务承担连带清偿责任；三、由被告高传华位于重庆市梁平县的房产为上述债务承担担保责任，担保范围为97万元，但原告不得对抗抵押在先及已办理抵押权登记的第三人；四、原告对被告梁平县福东木材有限责任公司提供位于梁平县福禄镇九龙村8组的960亩林权享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14034.00元，由被告周余、高宝莲、高传华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提交减交、缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王易山人民陪审员  吕清秋人民陪审员  陈世肃二〇一七年十月二十日书 记 员  罗 秦