广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0122民初1599号 原告黄乃存，男，1966年11月6日出生，壮族，住广西马山县。 委托代理人韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。 被告韦佳，男，1966年9月27日出生，壮族，住南宁华侨投资区。 被告梁爱华，女，1972年3月30日出生，壮族，住南宁华侨投资区。 原告黄乃存与被告韦佳、梁爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法由审判员石金前适用简易程序独任审判。随后，因案情复杂，于2017年8月3日转为适用普通程序，并依法由审判员石金前、陆晓明及李福同组成合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告黄乃存的委托代理人韦宗帝到庭参加诉讼，被告韦佳、梁爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄乃存诉称：2015年12月，原告经中间人黄孟武介绍并与两被告协商一致，原告购买两被告位于南宁华侨投资区，约定总房价为人民币22万元。2015年12月1日，原告将购房首付款15万元通过银行转账方式支付到中间人黄孟武账户，后经黄孟武再通过银行转账方式支付到被告韦佳账户，被告韦佳于同日出具收据确认收到原告支付的购房款。两被告收到原告支付的购房首付款后又将该房屋转卖给他人导致房屋无法交付原告，被告承诺退还原告购房款，并给原告出具了欠条，约定2016年1月14日退还原告12万元，同时确认尚欠原告25000元及利息5000元，定于2017年1月14日前还清，逾期则按总金额的10%支付违约金，但两被告至今未能按约定的时间支付欠款。两被告拖欠原告款项拒不支付的行为已构成严重违约，故被告应自2017年1月15日起至该笔款项全部清偿之日止向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令:1、被告韦佳、梁爱华共同返还原告黄乃存购房款30000元；2、被告韦佳、梁爱华共同支付原告黄乃存违约金（违约金计算方式：以欠款30000元为基数，自2017年1月15日起至被告付清货款之日止，按年月利率2%计算。暂计至2017年6月20日止，为3600元）；2、案件受理费由被告韦佳、梁爱华负担。 原告黄乃存为证实其主张，向本院提交了如下证据： 1、原告、被告的居民身份证复印件各1份，用以证实原、被告的身份基本情况； 2、转账凭证2份及收据1份，用以证实被告收到原告支付的购房款的事实； 3、欠条1份，用以证实被告拖欠原告款项的事实。 被告韦佳、梁爱华未提交任何答辩意见，也未向本院提交任何证据。 本案的调查重点为：1、原告请求两被告退还购房款30000元有何事实及法律依据？2、两被告是否应支付原告违约金？违约金如何计算？ 本院经审理查明：经中间人黄孟武介绍,原告与两被告经协商达成一致，约定原告向两被告购买南宁华侨投资区华侨城16栋2单元402号房，总房价为22万元。2015年12月1日，原告将购房首付款15万元通过银行转账方式支付给中间人黄孟武，再由黄孟武通过银行转账方式支付给被告韦佳。同日，被告韦佳出具了收据载明：“本人韦佳（身份证号：）是位于里建华侨城16栋2单元402号房之业主，今收到买家黄乃存（身份证号：），部分房款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元）。本次购房总价为贰拾贰万元（￥220000.00元），由黄孟代收后壹拾伍万元整（￥150000.00元）后代转交韦佳。收款人：韦佳代收人：黄孟武2015年12月1日”。被告收取原告上述购房款后，又将该房另外转让给他人，导致该房无法交付原告，期间两被告已自行退还原告购房款12.5万元。2016年1月14日，两被告给原告出具了一张欠条，载明：“2015年12月1日我们收到黄乃存汇款人民币壹拾伍万元整，该款项是先由黄乃存转账给黄孟武，再由黄孟武转账到我们名下。该款项本是作为黄乃存购买我们位于南宁市武鸣县里建华侨城16栋402号房屋的首付款。但由于我们夫妻中途变卖给他人，致不能卖给黄乃存。于2016年1月14日前，我们归还黄乃存人民币壹拾贰万伍仟元整。尚欠黄乃存人民币贰万伍仟元整和利息伍仟元整（共计人民币叁万元整），于2017年1月14日前还清。若我们夫妻因病或事故，我们的子女韦海琪有义务帮忙偿还。逾期每天按总金额的10%付给违约金。特立此据借款人：韦佳梁爱华见证人：潘春安联系电话：139××××6539日期：2016.01.14”。两被告至今未能按欠条承诺的期限付款，原告于2017年6月21日诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦佳、梁爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告黄乃存提交的证据系书证原件，证据的来源、形式符合法律规定，内容客观真实，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。原告与被告就华侨城16栋2单元402号房买卖事宜协商一致，且原告按约定支付了部分购房款，双方之间形成房屋买卖合同关系，依法应受法律保护，双方均应恪守履行。合同履行过程中，被告擅自将该房另外出售给他人，导致买卖标的物无法交付原告，随后双方就该合同的解除达成一致，两被告退还部分购房款后又给原告出具了欠条，确认尚欠原告的金额，双方之间的买卖合同关系已转化为简单的债权债务关系，双方的意思表示真实，本院予以确认。原告在被告承诺的付款期限届满后请求被告支付欠款（包含退还的购房款25000元及双方约定的利息5000元）共计30000元，符合法律规定及原、被告之间的约定，本院予支持。被告在其承诺的期限届满后未能支付上述确认的欠款，已构成违约，应承担违约责任，除退还其承诺的欠款金额30000元外，还应向原告支付一定的违约金。被告在欠条中虽然承诺逾期还款的违约金每日按欠款额的10%计算，但其并承诺的违约金过高，原告请求被告自逾期之日起至实际清偿之日止按2%的月利率计付违约金，不违反有关法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦佳、梁爱华返还原告黄乃存购房款及利息30000元； 二、被告韦佳、梁爱华支付原告黄乃存逾期付款违约金 （违约金计算：以人民币30000元为基数，从2017年1月15日起至实际清偿之日止，按2%的月利率计算）； 案件受理费640元，由被告韦佳、梁爱华承担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费640元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉。 审判长  石金前 审判员  陆晓明 审判员  李福同 二〇一七年十月三十日 法官助理韦瑞侠 书记员韦玮芸 附本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决