青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)鲁0202民初5121号 原告：张瑞亭，男，1955年6月30日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：赵秀琴，山东德祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄越青，山东海之信律师事务所律师。 被告：万乃忠，男，1970年7月7日出生，汉族，现羁押于青岛北墅监狱。 委托诉讼代理人：徐爱波、杨福丽，山东廉威律师事务所律师。 被告：李寅凯，男，1978年11月15日出生，汉族，住济南市槐荫区。 被告：万滨，男，1973年9月8日出生，住青岛市市北区。 原告张瑞亭与被告万乃忠、李寅凯、万滨民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞亭的委托诉讼代理人黄越青，被告万乃忠及其委托诉讼代理人徐爱波、杨福丽，被告李寅凯到庭参加诉讼，被告万滨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张瑞亭向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金600000元，并按年利率24%支付自逾期还款之日至实际清偿之日的逾期利息及违约金；2、判令被告赔偿原告律师费32400元；3、判令原告有权以青岛市市南区产和青岛市市南区户房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月29日，原告与被告万乃忠签订《借款抵押合同》，约定被告万乃忠向原告借款3000000元，借款期限自2010年9月29日至2010年12月28日，月利率2%；如逾期付息、还本，每天按借款金额的3‰支付违约滞纳金。原告依约于2010年9月30日向被告发放了借款，被告出具了《借款借据》。合同约定被告万乃忠以其所有的位于青岛市市南区产为抵押，作为履行合同的担保；双方于2010年9月29日办理了抵押登记。借款到期后，因被告万乃忠无法按期偿还本金，故其向原告额外提供一处房屋作为抵押物，该房屋系在被告李寅凯名下的位于青岛市市南区户房屋，用于担保全部债权中的600000元，双方于2011年4月2日办理了该房屋的抵押登记。根据合同约定，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。截至2011年4月10日，被告万乃忠尚欠原告本金2100000元，被告万滨向原告出具《担保书》，承诺对被告万乃忠的2100000元欠款承担连带偿还责任。至2011年8月，被告万乃忠共向原告偿还本金2400000元，尚余600000元至今未还。 被告万乃忠辩称涉及抵押过多。 被告李寅凯辩称其不是借款人，无还款责任，其系按照被告万乃忠的指示办理抵押登记，要求撤销抵押。 被告万滨未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月29日，原告与被告万乃忠签订《借款抵押合同》，约定被告万乃忠向原告借款3000000元，借款期限自2010年9月29日至2010年12月28日，月利率2%；如逾期付息或还本，每天按借款金额3‰支付违约滞纳金；被告万乃忠自愿用其名下位于青岛市市南区产作抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；被告万乃忠承担原告在诉讼中的一切费用。后抵押物依法办理了抵押登记手续。 2010年9月30日，案外人徐蕊向案外人江瑶银行转账232000元；2010年10月8日，案外人徐蕊向案外人江瑶银行转账500000元。案外人徐蕊向本院出具情况说明，证明上述两笔转账行为系受原告委托。 2010年9月30日，被告万乃忠向原告出具借款借据，载明借原告3000000元。 2011年3月30日，原告与被告李寅凯签订《民间借款抵押合同》，约定被告李寅凯向原告借款600000元，借款期限自2011年3月30日至2011年5月29日，共2个月，实际借款日和还款日以借据上所记载的日期为准，月利率2%；如逾期付息或还本，除按合同规定利率计算利息外，每天按贷款余额的万分之三加收逾期利息；被告李寅凯自愿用其名下位于青岛市市南区户房产作抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。后抵押物依法办理了抵押登记手续。 同日，被告李寅凯向原告出具借款借据，载明收到原告600000元。 2011年4月10日，被告万滨向原告出具《担保书》，自愿对被告万乃忠的上述债务承担连带偿还借款2100000的责任。 原告于庭审中陈述实际借款本金为2820000元，被告已还借款本金2400000元，尚欠借款本金420000元，借款期内利息已付清，现要求被告按年利率24%支付自2010年12月29日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）。 原告与被告李寅凯签订的《民间借款抵押合同》中载明的600000元借款系涉案借款金额为3000000元的《借款抵押合同》的一部分，由被告李寅凯提供位于青岛市市南区户房产为涉案3000000元借款的中的600000元借款提供担保。 被告万乃忠于庭审中陈述上述《借款抵押合同》载明的借款已收到。 原告为向被告追索拖欠的借款本息，与山东海之信律师事务所、山东德祥律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东海之信律师事务所、山东德祥律师事务所律师作为其诉讼代理人，律师费金额为32400元。 位于青岛市市南区产和青岛市市南区户房产存在多次抵押登记情况。 本院认为，原告与被告万乃忠签订的《借款抵押合同》，与被告李寅凯签订的《民间借款抵押合同》及被告万乃忠向原告出具的借款借据，被告万滨向原告出具的《担保书》均没有违反法律法规的规定，其内容均是合同签订双方真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。合同签订双方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告万乃忠发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告万乃忠就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告万乃忠逾期未还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠借款本金、利息、违约金及原告为追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费损失。 被告李寅凯作为借款人与原告签订《民间借款抵押合同》，该合同载明的借款作为原告与被告万乃忠签订的《借款抵押合同》的一部分，原告已经履行出借义务，被告李寅凯应在《民间借款抵押合同》载明的借款的范围内承担共同还款责任。 被告万滨作为连带责任保证人，应对被告万乃忠的上述债务承担连带清偿责任。 关于借款本金，应以原告实际出借金额为准，即2820000元，扣除被告已偿还的2400000元，现被告应偿还原告的借款本金为420000元。关于原告要求被告万乃忠按年利率24%支付自2010年12月29日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因被告李寅凯与原告签订借款合同时间为2011年3月30日，故其应承担偿还利息及违约金（两项之和）的起算时间应为2011年3月30日。关于原告主张的律师费损失32400元，因该律师费计算标准过高，本院依法调整为23400元。 被告万乃忠以其名下位于青岛市市南区产为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告李寅凯以其名下位于青岛市市南区户房产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此上述抵押行为有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用按抵押登记顺序依法享有对抵押物的优先受偿权。 被告万滨经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告万乃忠、李寅凯于本判决生效后十日内偿还原告张瑞亭借款本金420000元及按年利率24%计算借款本金420000元自2011年3月30日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）； 二、被告万乃忠于本判决生效后十日内按年利率24%偿还原告张瑞亭借款本金420000元自2010年12月29日至2011年3月29日的利息及违约金（两项之和）； 三、被告万乃忠、李寅凯于本判决生效后十日内赔偿原告张瑞亭律师代理费损失23400元； 四、原告张瑞亭就上述费用，对被告万乃忠设定抵押的位于青岛市市南区产按抵押登记顺序享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权； 五、原告张瑞亭就上述费用，对被告李寅凯设定抵押的位于青岛市市南区户房产按抵押登记顺序享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权； 六、被告万滨对被告万乃忠的上述债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告张瑞亭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10124元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  黄 健 人民陪审员  蔡新友 人民陪审员  张鲁波 二〇一七年十月九日 书 记 员  所 姗