浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）浙0681民初9098号 原告：陈明，男，1966年3月31日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 被告：朱笑扬，男，1977年5月10日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 委托诉讼代理人：陈登仁、孙垚，浙江振邦律师事务所律师。 原告陈明为与被告朱笑扬租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并由审判员应雨光独任审判，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告陈明和被告朱笑扬的委托诉讼代理人孙垚到庭参加诉讼。本案庭外和解未果，现已审理终结。 原告陈明提出诉讼请求：1.被告支付第五年店铺租金人民币372680元（按双方合约第五年租金，即2016年9月18日至2017年9月17日期间）；2.被告支付因迟延支付租金的违约金暂计5000元；3.被告提交按双方合约应缴店铺租赁税的发票或者店铺租赁税；4.被告提交按双方合约租铺产生的水、电等相关费用的发票；5.要求被告恢复现浇混凝土阁楼或者折价赔偿35000元。审理中，原告增加诉讼请求：接通水源或者赔偿相关费用损失暂计10000元；被告提交原告同意拆除阁楼的书面文件；调查案涉店铺里面的水、电的运行情况；提交预备备用金的收据或者银行汇款单；被告重新恢复店铺营业形象。 事实与理由：2012年8月29日，被告因经营需要与原告签订《店铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于诸暨市间出租给被告朱笑扬使用。该店铺的租期为2012年9月18日至2017年9月17日止。该店铺年租金和双方约定的细则详见店铺租赁合同。另，年租金的支付方式为：第一年租金为合同签订日支付年租金，此后租金按本合同签订日提前二个月（即6月29日前）支付每年的租金。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付年租金的1%支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的租赁税金、水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告支付。装潢不得破坏，拆除主体结构阁楼或者改拆需征得原告书面同意，期满恢复原状。 合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和租赁税金等费用，以及未经原告同意擅自改拆主体结构阁楼，已构成根本性违约，严重损害原告的合法权利。被告也明知本院（2015）绍诸璜商初字第356号判决确定，被告认为应当解除双方的租赁关系，依据不足，法院不予采纳。此判决已告知被告应履行合同义务。经原告多次催讨和告知后，被告仍未支付上述费用和履行合同约定。因此，根据《房屋租赁合同》第九条之规定，原告已于2016年6月28日发出《要求其履行合同义务》的信息。 被告朱笑扬答辩称：1.原告将案涉房屋出租被告，被告又将房子转租案外人楼菊敏，这是事实，因为楼菊敏在另案中答辩，2015年7月，原告与楼菊敏已达成解除合同的意思表示：楼菊敏发现原告在租赁物玻璃窗上张贴了租赁公告，而且请了和尚做法师驱邪，后原告陈明发现无法租赁出去，才回过头来起诉被告；租赁物已经被诸暨市人民法院依法查封，从2016年7月28日起断电、断水，租赁物已经无法使用，原告陈明已经以实际行动表明了房屋租赁合同已被解除，原告陈明已经恢复了对房屋的占有、使用、收益。被告朱笑扬在2016年9月26日收到案外人楼菊敏的函件，函件称：因租赁物自2016年7月28日起已经全部断电，无法使用，特致函件，要求于2016年7月28日起解除合同，并要求赔偿相应经济损失。该函件也告知了原告陈明，所以原告陈明也应该知道租赁房屋断水、断电的事实，租赁房屋实际已经无法正常使用，租赁关系应该解除。2.承租房屋已被诸暨市人民法院查封，因无法达到合同目的，房屋租赁合同应予解除，被告无需支付第五年租金。诸暨市人民法院于2016年1月28日作出（2015）诸绍破（预）字第18号民事裁定书，裁定受理浙江振越建设集团有限公司的破产申请，于2016年6月6日作出（2016）浙0681执2522号执行裁定书查封振越建设集团名下的诸暨市振越大酒店承租的浣江大厦（其中包括本案的承租房屋），法院责令被执行人即日起停止营业，其占有、使用人员在2016年7月28日迁出，因此出现的新情况导致合同目的不能实现，承租合同无法履行。截止2016年7月28日的承租合同视为解除，被告无需支付第五年租金，应驳回原告的诉讼请求。3.关于水电费用，被告已经及时交清，装潢不得破坏等情况，因为被告已经将房子转租给了楼菊敏，具体情况不知，停水停电系法院受理破产案件后查封房产所致。 经审理，本院查明：2012年8月29日，原告陈明与被告朱笑扬签订店铺租赁合同一份，约定：原告陈明为出租方，被告朱笑扬为承租方，出租方将位于诸暨市间出租给承租方使用；租期为五年，自2012年9月18日起至2017年9月17日止，第一年租金于合同签订日（即2012年8月30日）一次性付清，此后每年的租金按照合同签订日提前二个月支付，其中第五年即2016年9月18日起至2017年9月17日期间的租金为372680元；租金如果逾期支付或者少付，每日按年租金的百分之一加收违约金；承租方应缴纳合同项下的租赁税及其他一切费用；签约时承租方向出租方预交叁万元备用金（不计息），在本合同结束后由承租方缴清相关费用后结算（多还少补）；承租方在装潢过程中不得破坏、拆除房屋主体结构（阁楼改拆需征得出租方的书面同意，期满后恢复原状）。合同还约定了其他事项。后因被告未按时向原告支付第五年的租金372680元。故原告诉至本院，要求判如所请。 另查明，本院于2016年1月28日作出（2015）绍诸破（预）字第18号民事裁定书，裁定受理申请人楼国军等人对被申请人浙江振越建设集团有限公司的破产清算申请，于2016年6月6日作出（2016）浙0681执2522号执行裁定书，责令被执行人诸暨市振越大酒店有限公司即日起停止营业，其占有、使用人员在2016年7月28日前迁出酒店。案涉房产并不在查封范围内。 还查明:次承租人楼菊敏曾于2016年9月2日致函被告朱笑扬，认为因案涉标的物发生停水停电等情况，无法正常使用，主张解除合同及赔偿经济损失等内容。 上述事实除原、被告的陈述外，尚有店铺租赁合同、现场查封照片、查封公告、楼菊敏向被告发出的函件等证据予以证实。经质证，原、被告对证据本身均无异议，本院均予以确认。 本院认为:合法的租赁关系受法律保护。原告陈明与被告朱笑扬之间的租赁行为未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。原告向被告交付店铺后，被告未按期支付租金，显属违约，其理应承担偿付之责。现原告要求被告支付第五年（2016年9月18日至2017年9月17日）的租金372680元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付自2016年6月30日起按应付年租金的1%按日支付违约金，虽在双方约定范围内，但计算标准已超过法律允许的范围，应予调整，本院确定为按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算。房屋租赁税包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等税种，缴纳主体为出租方。原、被告双方虽约定房屋租赁税由被告负担，但就征税机关而言，原告仍为房屋租赁税的缴纳主体，被告如果未代原告缴纳，原告可作为缴纳主体在缴纳相应税费后，再向被告进行主张。原告要求被告提交合同约定内承租店铺产生的水、电等支付费用的发票，无事实依据，本院不予支持。如原告认为被告未能按时交纳承租期内的水电费等费用给原告造成了损失，则原告可另行主张。原告要求被告恢复现浇混凝土阁楼或者折价赔偿款35000元，但原告未能提供原设计图纸等可以证明原阁楼样态等可以确定损失的相关证据，在本案中无法认定，原告可另行主张。原告要求被告接通水源或者赔偿相关费用损失暂计10000元，未能提供证据支持，本院不予支持。原告要求被告提交原告同意拆除阁楼的书面文件、调查案涉店铺里面的水、电的运行情况、提交预交备用金的收据或者银行汇款单等诉请，均系案件事实上的查明问题，如确有相关损失产生，原告可另行主张。原告要求被告重新恢复店铺营业形象，于法无据，本院不予支持。被告朱笑扬认为案涉租赁物发生停水停电及法院查封等情况，导致不能实现合同目的，与本案事实不符，本院不予采信。综上，本院对原告合理诉讼请求予以支持，其余部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告朱笑扬应支付原告陈明租金372680元，并支付自2016年6月30日起至款付清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金（不超年利率24%）； 二、驳回原告陈明的其余诉讼请求。 如未按本判决确定的期间自行履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7490元，依法减半收取4745元，由被告朱笑扬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  应雨光 二〇一七年十月二十七日 书记员  郦利江