上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初7637号原告：上海汉宇房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：施少鸣，董事长。委托诉讼代理人：杨一。委托诉讼代理人：李惠。被告：赵文萍，女，1970年9月19日生，汉族，住上海市虹口区。原告上海汉宇地产经纪有限公司(以下简称“汉宇公司”)诉被告赵文萍居间合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2017年7月31日公开开庭审理。后经双方同意，经本院院长审核批准，本案简易程序延长3个月，后该案于2017年9月20日再次开庭审理。原告的委托诉讼代理人李惠和被告赵文萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉宇公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告佣金30,000元。事实和理由：被告赵文萍通过原告的居间服务，与案外人宋某某签订了关于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的《房地产买卖协议》及《房地产买卖居间协议》等协议。该《房地产买卖协议》中已详细约定了购房款的支付时间、支付方式、产权过户时间等交易细节，还约定双方于2016年6月30日前签订该房屋的《上海市房地产买卖合同(网签版)》。但是之后被告以其担心贷款不能顺利办理为由拒绝履行协议约定，原告积极提出解决方案，包括帮助被告联系贷款银行、提出陪同被告前往银行进行咨询，但是被告都表示拒绝，毫无解决问题、积极维护交易进行的意愿。原告认为，其向被告提供了购房机会、促成买卖交易、已经完成了居间义务，故诉至本院，望判如所请。被告赵文萍辩称，被告购买房屋时要求由其女婿同期进行接力贷，以便可以使用其女婿的公积金和商业贷款。在确定房屋后，被告支付了30,000元定金。之后被告去询问了交通银行，该行经理明确表示女婿并非被告直系亲属，无法做接力贷，而且要求被告提供流水，否则是无法贷款的。后被告询问原告相关情况，原告仍表示可以办理、关于工资明细是可以包装的。由于被告对原告已经产生不信任，故同出卖人决定解除合同。但后来，买卖双方找了另一家中介通过担保的方式购买了房屋。经审理查明，上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人原为案外人周某某、宋某某。2016年6月19日，被告签署《看房确认单》，载明原告为被告提供了系争房屋实地看房机会。后原、被告就系争房屋贷款方式进行协商，原告工作人员列明了基本的资料要求：买家需要身份证、离婚证、离婚协议、户口簿；贷款人需要身份证、结婚证、户口簿、收入证明和银行流水等材料。同日，原、被告及案外人宋某某签订《房地产买卖居间协议》，约定原告作为居间方促成双方达成系争房屋的买卖协议，房款总额1,690,000元，原、被告于2016年6月30日之前共赴原告处办理该房屋《上海市房地产买卖合同(网络版)》。该合同还对付款方式、定金等进行了约定。2016年6月19日，案外人宋某某同被告赵文萍签订《房地产买卖协议》，约定被告通过汉宇公司购买系争房屋，被告向宋某某支付意向金30,000元整，待宋某某签收后该笔意向金转为定金。房屋总价1,680,000元，首期款在双方签订《上海市房地产买卖合同》支付480,000，同定金一并构成首付款510,000元；被告通过贷款支付1,150,000元整。尾款20,000元在双方办妥交房、结清费用并确户口迁出后。合同第3.3.5条约定，成交总价款为松晓锋净到手价，交易过程中产生的税费由被告承担。首付款中250,000整被告在2016年6月30日前支付，剩余280,000部分首付款于2016年7月20日前支付。同日，被告签署《佣金确认书》，确认系争房屋佣金30,000元，支付时间为签约当日付50%，过户当日付清。同日，被告支付了30,000元定金,案外人宋某某出具定金收取，载明收取定金30,000元。2016年6月底，原、被告就系争房屋贷款资料再次进行确认，原告工作人员列明：主贷人收入证明、女儿收入证明工资卡流水、女婿收入证明工资卡流水，并列明三人需要准备的材料。2016年6月28日，被告至原告处陈述，经询问多家银行贷款需要获取原告的流水；同时由于其对原告业务的不信任，要求原告出具保证贷款可以办理的承诺。另表示由于担心贷款不成功将造成更大损失被告将放弃购置系争房屋。就银行流水，原告称可以进行包装，审理中，原告称其所称的包装指的是购买部分理财产品或者将部分存款存入贷款银行等增加被告还款能力的评估方式。2016年7月1日，被告赵文萍同案外人周某某、宋某某签订系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价1,680,000元，过户时间为2016年7月31日，交房时间为2016年8月31日。同日双方签订补充协议，约定被告于2016年7月1日支付200,000元，2016年7月5日前支付280,000元，其余款项通过贷款方式支付。该合同签约的中介方为上海福美来房地产经纪有限公司。后，被告通过中国银行股份有限公司上海市分行办理的系争房屋的住房抵押贷款，贷款金额1,150,000元，抵押物为系争房屋。2016年8月10日，被告赵文萍办理系争房屋产权登记，并于2016年8月22日核准登记为系争房屋的产权人。审理中，被告陈述在2016年6月28日左右其同系争房屋出卖人另行委托中介办理了系争房屋的过户手续。其后办理的中介告诉被告接力贷无法办理，如果要贷款需要被告的银行流水，否则采用的是抵押担保的方式。庭审中，法庭要求被告提供其陈述的采用其他抵押贷款方式购房的相应证据，被告并未提供，并陈述由于其对购房流程不清楚，实际购房时她自己也没有想到提供了前套房产的流水后就贷出款了，并未采用其他抵押方式。以上事实，由上海市房地产权证、《房地产买卖协议》、《佣金确认书》、录音、定金收据、贷款材料书面材料，《中国银行股份有限公司上海市分行个人二手住房贷款合同》、《上海房地产买卖合同》以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在原告居间下，被告与房屋出售方已经完成了《房地产买卖协议》的签订，据此可以认定原告已经居间成功，被告应按约定支付相应报酬。本案中，被告以原告陈述的接力贷无法办理、对原告产生不信任为由，拒绝原告继续为其提供中介服务并据此不同意支付佣金。然而，经过庭审调查，首先，被告于2016年6月28日表示担心贷款问题放弃购房后，却于三日后就同系争房屋产权人签订了房屋买卖合同并在一个月后实际取得系争房屋的产权；其次，被告对于系争房屋贷款的办理的陈述前后不一这显然违背了当事人如实陈述的义务，同时也说明被告本人对于房屋抵押贷款程序的认识和理解也是存在一定的偏差；再次，在本案中，被告始终未能充分举证证明原告陈述的贷款方式无法实际办理，相反要求原告出具承诺显然超出原告居间的义务范围。据此对于被告陈述的辩称意见本院不予采纳。本院综合考虑原告实际完成的服务内容及其购房的过程，本院酌情确定被告应付佣金15,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告赵文萍于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉宇房地产经纪有限公司佣金15,000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元减半收取275，由原告上海汉宇房地产经纪有限公司负担187.5元(已付)；被告赵文萍负担87.5元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  吕荣珍二〇一七年十月二十日书 记 员  张若雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。