宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0203民初9091号原告：张甫友，男，1949年3月27日出生，汉族，住宁波市海曙区。原告暨原告张甫友的委托诉讼代理人：张静索，系张甫友之子，男，1978年12月2日出生，汉族，住宁波市海曙区。被告：宁波兴澳置业有限公司。组织机构代码57751960-8。住所地：宁波市海曙区高桥镇高峰村。法定代表人：周瑞国，该公司执行董事兼总经理。被告：宁波新园置业有限公司。统一社会信用代码91330205720448444L。住所地：宁波市江**洪塘中路****1-2,2-2。法定代表人：周翠娣，该公司董事长。被告：宁波澳瑞集团股份有限公司。统一社会信用代码913302006620973230。住所。住所地：宁波市海曙区高桥镇高峰村div>法定代表人：周瑞国，该公司董事长。原告张静索、张甫友为与被告宁波兴澳置业有限公司（以下简称兴澳公司）、宁波新园置业有限公司（以下简称新园公司）、宁波澳瑞集团股份有限公司（以下简称澳瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，于2017年9月27日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员葛艳君适用简易程序审理。本案于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告张静索到庭参加诉讼，被告兴澳公司、新园公司、澳瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张静索、张甫友起诉称：2015年5月10日，两原告与被告兴澳公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：2014014300442）。合同约定：原告购买被告兴澳公司开发的学苑名府小区12幢604室的房屋一套，房屋总价为898440元，房屋交付期限为2016年4月30日。合同签订后，原告已按合同约定付清全部购房款。然被告兴澳公司却屡屡违约，不但未在合同约定期限交付房屋，而且也拒不支付任何逾期交房的违约金。另查，被告新园公司系被告兴澳公司的法人股东，其拥有被告兴澳公司100%的股份和控制权，被告澳瑞公司系被告新园公司的法人股东，其拥有被告新园公司68%的股份和控制权，也系被告兴澳公司的间接控股人。上述三被告在同一地址办公、经营，并由一套人员进行操作和管理，存在公司法上的“人员混同”。经原告多次催讨无果，为此，请求判令：1.被告兴澳公司支付原告逾期交房违约金58488.44元（以购房款898440元为基数，每日按照万分之三的比率，从2016年4月30日起暂计至2016年12月3日）；2.被告兴澳公司支付原告逾期交付土地、房屋权属证书违约金19316.46元（以购房款898440元为基数，每日按照万分之一的比率，从2016年7月30日起暂计至2017年3月2日）；3.被告兴澳公司退回房屋平方差额1526元，差0.17平方米，以每平方米8977.22元计算；4.被告新园公司、被告澳瑞公司对上述第1、2、3项的债务承担连带清偿责任。审理中，原告变更第1项诉讼请求中违约金的起算期限为自2016年5月1日起算，变更第2项诉讼请求中违约金的期限为自2016年7月30日起算至2017年1月7日。三被告未作答辩也未提供证据。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.企业信用信息查询打印件三份，拟证明三被告合法的法律主体资格，以及相互之间的关联。2.合同编号为2014014300442的《商品房买卖合同》一份，拟证明原告与被告兴澳公司之间的房屋买卖关系，以及合同约定的情况。3.销售不动产统一发票（自开）二份、宁波增值税普通发票一份，其中2015年12月26日的销售不动产统一发票（自开）为复印件，拟证明原告已按约支付全部房款的事实，和发票上载明原告所购房屋面积比合同上的面积少0.17平方米的事实。4.学苑名府交付通知书一份，拟证明被告兴澳公司通知原告于2016年12月3日交付房屋的事实。证5.浙（2017）宁波市海曙不动产权第0506470号不动产权证书一本，拟证明原告所购房屋面积比合同上的面积少0.17平方米的事实。对原告提交的证据，被告均未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，原告提供的证2、证4、证5系原件，真实合法，与本案具有关联性，可以证明原告待证事实，本院予以认定。原告提供的证1经本院查询发现被告新园公司的公司登记情况已变更，其余两被告登记情况与本院核实的情况一致，对真实性本院予以认定。根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：2015年5月10日，两原告与被告兴澳公司签订合同编号为2014014300442的《商品房买卖合同》一份。合同约定：原告购买被告兴澳公司开发的学苑名府小区12幢604室的房屋一套，房屋建筑面积为100.08平方米，单价为每平方米8977.22元，总价为898440元，在2015年5月10日前付清270000元，在2015年5月30日前付清628440元。第六条面积确认及面积差异处理约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。……若面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，产权登记面积小于合同登记面积时，误差部分房价款由出卖人返还买受人；第九条交付期限及条件约定：出卖人应当在2016年4月30日前将符合各项验收条件的商品房交付买受人使用；第十条出卖人逾期交房的违约责任为：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、②逾期超过120日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；第十六条关于产权登记的约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年7月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人[委托出卖人]办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列约定处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2015年5月10日支付房款270000元，于2015年5月30日支付房款628440元。后被告兴澳公司通知原告于2016年12月3日办理交房手续，原告于当日办理了交房手续。2017年1月7日，被告兴澳公司取得初始产权登记证书，原告于2017年3月2日自行办理上述房地产产权转移登记证书。根据房屋不动产权证书载明房屋建筑面积为99.91平方米，比《商品房买卖合同》约定的面积少0.17平方米。被告兴澳公司至今尚未返还面积误差部分房款且未支付违约金。另查明，被告兴澳公司系一人有限责任公司，被告新园公司系被告兴澳公司股东；被告澳瑞公司系被告新园公司的股东之一。本院认为：原告与被告兴澳公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应全面按约履行各自的义务。关于逾期交房违约金，合同明确约定被告兴澳公司应于2016年4月30日前交付涉案房屋，被告兴澳公司未按期交付房屋，应承担违约责任；关于违约金的计算标准，双方在合同中约定按照买受人已付房款日万分之三计算，故应从2016年5月1日起计算至2016年12月3日止，经计算逾期交房违约金为58218.91元（898440元×日万分之三/日×216日）。关于逾期交付土地、房屋权属证书违约金，根据合同约定被告兴澳公司应于2016年7月30日前交付上述证书，被告兴澳公司未按约交付，应承担违约责任；对于违约金的标准，双方在合同中约定按照买受人已交付房价款日万分之一计算，关于计算期限，应按合同约定自被告约定交付之日起计算至交付原告之日止，朱告自愿计算至被告取得初始登记证书之日，未违反法律规定，本院予以准许，故应从2016年7月30日起算至2017年1月7日止，经计算逾期违约金为14464.88元（898440元×日万分之一/日×161日）。原告所购房屋产权登记面积比合同约定面积少0.17平方米，原告要求按合同约定单价计算返还多收的房款1526元，合理合法，本院亦予以支持。关于原告要求被告新园公司、澳瑞公司对被告兴澳公司债务承担连带责任的主张，本院认为被告兴澳公司为一人有限责任公司，被告新园公司系其唯一股东，根据公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，因被告新园公司未能提供证据证明被告兴澳公司的财产独立于其财产，故本院认为原告要求被告新园公司对被告兴澳公司的债务承担连带责任的主张符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告澳瑞公司对被告兴澳公司债务承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。被告兴澳公司、新园公司、澳瑞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：、限被告宁波兴澳置业有限公司于判决生效后七日内支付原告张静索、张甫友逾期交房违约金58218.91元。、限被告宁波兴澳置业有限公司于判决生效后七日内支付原告张静索、张甫友逾期交付土地、房屋权属证书违约金14464.88元。三、限被告宁波兴澳置业有限公司于判决生效后七日内返还原告张静索、张甫友面积减少部分房价款1526元。、被告宁波新园置业有限公司对被告宁波兴澳置业有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。五、驳回原告张静索、张甫友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1655，减半收取827.50元，由被告宁波兴澳置业有限公司、宁波新园置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 葛艳君二〇一七年十月二十日代书记员 闻婉冬本案引用的法律条文《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。