云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云2301民初791号 原告：李春琼，女，1962年11月2日生，汉族，云南省禄丰县人，中专文化，教师，住禄丰县。 原告：刘家荣，男，1962年4月20日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，住禄丰县。 二原告委托诉讼代理人：秦如凯，云南滇楚律师事务所律师（特别授权）。 被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住址楚雄鹿城镇百水巷**龙江社区居委会，统一社会信用代码：91532301693077202U。 法定代表人：永志祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人:潘延松，男，1984年7月10日生，苗族，云南省楚雄市人，中专文化，住，住楚雄市该公司员工（特别授权）。 被告：云南天辰农业开发有限公司，住，住址:昆明市五华区东风西路**城建金融大厦/div> 法定代表人：王钰升，该公司经理。 原告李春琼、刘家荣与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）、云南天辰农业开发有限公司（以下简称天辰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李春琼、刘家荣及其委托诉讼代理人秦如凯，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼，被告云南天辰农业开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春琼、刘家荣向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认兆顺第一城B幢第一层1037号（现被告将该房屋房号变更为B-1-137号）归原告所有；二、判令被告兆顺公司为原告办理此房屋的产权证；三、判令被告兆顺公司支付原告违约金296113.5元。案件受理费、公告费由被告兆顺公司承担。事实和理由：原告与被告兆顺公司于2012年10月16日签订《商品房购销合同》（合同编号为ZSDS-0019），被告将其开发建设的兆顺第一城B幢第一层1037号（现房号为137号）房地产出卖给原告。合同约定房价位864928元，面积为91.28平方米。原告在2012年12月底一次性付清购房款,被告兆顺公司在2013年9月30日将房屋交付给原告，如被告不按时交放，30日内每天向原告支付违约金20元，超出30天被告每天向原告支付违约金100元，合同还对其他相关问题作了约定。合同签订后，原告按照合同的约定于2012年10月10日支付了被告购房款318810元，11月26日支付购房款546118元，付清了全部购房款。并根据合同的约定，于2012年11月26日支付了维修基金17229元，代收代缴契税25947元，并将委托被告办理产权证所需的全部资料交付给了被告。被告收到原告的上述全部款项和资料后未按照合同的约定向原告交付房屋，也未依法向房管部门登记备案和办理过户登记手续给原告。现在已经逾期近4年，虽经原告无数次催促，并且多次上访，但被告至今仍未将房屋交给原告，也没有将房屋的产权证办理给原告。经原告2016年12月5日到房管部门查询，才得知被告兆顺公司在2015年4月与被告天辰公司恶意串通后，双方又签订《商品房购销合同》，将出卖给原告的房屋以39.52元的价格出卖给天辰公司，并办理了合同登记备案。原告认为，原告与被告兆顺公司签订了《商品房购销合同》，并且原告已经支付了全部购房款，原告已经履行了全部义务，双方的合同依法已经成立并且有限。但两被告恶意串通后又签订了《商品房购销合同》，低价销售已经出卖给原告的房屋，并办理了合同备登记。二被告的行为损害了原告的合法权益，二被告所签的《商品房购销合同》无效。被告兆顺公司不履行合同约定的义务的行为构成违约，被告兆顺公司应依法承担责任。 被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司辩称，原告所起诉属实，原告的诉请一、二项认可，但根据我公司现在的实际情况，现在不能办理产权证给原告，第三诉请不认可。 被告云南天辰农业开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。 原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告身份证，证明原告的身份和诉讼主体资格；2、商品房购销合同，证明原告向被告购买兆顺第一城B幢第一层1037号房屋，被告至今未为原告办理房屋过户的事实；3、购房款收据2份。证明原告已经依照约定支付了被告全部购房款864928元的事实；4、维修基金收据1份，证明原告已经依照约定支付了办理房产证所需的全部费用的事实；5、代收代缴契税收据，证明内容同上；6、商品房买卖合同登记备案表，证明内容同上；7、证明，证明B-1-1037-5B-1-137同为一间商铺。 经质证，被告兆顺公司对原告提交的证据无异议。 被告天辰公司没有到庭质证。 被告兆顺公司、天辰公司没有向法院提交证据。 本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、、5证实了原告向被告兆顺公司购买了兆顺第一城B幢第一层1037号房屋，原告已经交清了购房款，证据6证实了此房屋现在备案登记在天辰公司名下，证据7证实了此房屋现在的房号。对以上证据证实的事实，本院予以确认。 根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告兆顺公司于2012年10月16日签订《商品房购销合同》（合同编号为ZSDS-0019），被告将其开发建设的兆顺第一城B幢第一层1037号（现房号为137号）商铺出卖给原告，约定房价为864928元，面积91.28平方米。原告在2012年12月底一次性付清购房款,被告兆顺公司在2013年9月30日将房屋交付给原告，如被告不按时交放，30日内每天向原告支付违约金20元，超出30天被告每天向原告支付违约金100元，合同还对其他相关问题作了约定。合同签订后，原告按照合同的约定于2012年10月10日支付了购房款318810元、11月26日支付购房款546118元，付清了全部购房款。2012年11月26日原告支付维修基金17229元、代收代缴契税25947元，并将委托被告办理产权证所需的全部资料交给了兆顺公司。兆顺公司收到原告的上述全部款项和资料后未按照合同的约定向原告交付房屋，也未依法向房管部门登记备案和办理过户登记手续给原告。经原告2016年12月5日到房管部门查询，被告兆顺公司与被告天辰公司签订了《商品房购销合同》，被告兆顺公司将此商铺以39.52万元的价格出卖给天辰公司，并在2015年4月1日办理了合同登记备案。庭审中，原告要求逾期交房的违约金从2013年9月30日计算到2017年8月1日。同时查明：兆顺公司因有其他案件，现兆顺第一城房屋的土地被保全，现兆顺第一城项目的产权证书无法办理。 本院认为，原告与被告兆顺公司签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同履行，原告已经交清了房款，此房屋应属于原告所有。兆顺公司按照合同应当为原告办理产权证书，但根据兆顺公司现在的实际情况，不能办理产权证书，故原告此项诉请在本案中不予支持，待兆顺公司具备办证的条件，原告可另行起诉。原告所诉的逾期办证违约金也和办证一样，待具备条件，可另行起诉。原告所诉的逾期交房违约金的诉请，因被告兆顺公司没有按照合同约定的期限交房，故此请求本院予以支持，从2013年9月30日计算到2017年8月1日，违约金为135600元【1、从2013年9月30日至10月30日为600元（20元×30天）；2、从2013年11月1日至2017年8月1日为13500元（1350天×100元）】。被告天辰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。 综上所述，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第十四条、第六十条第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于楚雄环城南路交叉口西北侧兆顺第一城**第****房屋归原告李春琼、刘家荣所有； 二、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司支付原告原告李春琼、刘家荣从2013年9月30日计算到2017年8月1日的逾期交房违约金135600元。 二、驳回原告李春琼、刘家荣的其他诉讼请求。 案件受理费5742元，由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司承担（未交），公告费600元，由原告李春琼、刘家荣承担（已交）。 以上应由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司承担的执行款项，限判决生效后十日内一次性付清，款交本院。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 长  王玉平 人民陪审员  杞顺昌 人民陪审员  李绍清 二〇一七年十月三十日 书 记 员  杨雨凡