福建省长乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0182民初192号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市长乐市吴航街道朝阳中路**，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，董事长。 委托诉讼代理人：陈鸿凯，男，系原告工作人员。 委托诉讼代理人：林明月，女，系原告工作人员。 被告:陈明清，男，1964年12月17日出生，汉族，住，住所地福建省顺昌县/div> 被告：林新，女，1964年12月7日出生，汉族，住，住所地福建省福州市晋安区/div> 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告陈明清、林新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人陈鸿凯、林明月到庭参加诉讼，被告陈明清、林新经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈明清、林新偿还借款本金809997.64元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日止（暂算至2016年11月20日尚欠利息39301.57元）；2.判令原告对被告陈明清、陈新抵押的位于福州市晋安区享有优先受偿的权利；3.本案案件受理费、公告费及实现债权的其他费用由上述被告承担。事实和理由：2014年11月5日，被告陈明清以种植蘑菇需要资金为由向原告借款人民币900000元，双方签订《抵押借款合同》【合同编号：长农信鹤上（2014）282号】，合同期限自2014年11月5日起至2017年10月20日止，借款月利率8.45625‰，还款方式为按月收息、分期还本、到期利随本清，并以被告陈明清、林新共有的位于福建省福州市晋安区作为抵押担保，被告林新作为房产共有人对被告陈明清的上述借款签字担保。原告于2014年11月14日向被告发放贷款人民币900000元，2016年4月20日起被告陈明清未能按时归还到期部分本金以及结欠利息，尚欠借款本金809997.64元及利息39301.57元（利息暂计至2016年11月20日止）未偿还，经原告多次催讨未果，原告起诉至长乐法院。 陈明清、林新均未作答辩。 长乐农商行向本院提交的证据材料及证明对象： 1.编号为长农信鹤上（2014）282号《抵押借款合同》。以此证明长乐农商行与陈明清、林新于2014年11月5日签订《抵押借款合同》，双方存在抵押担保借贷关系及对双方权利、义务进行约定。 2.编号为长农信鹤上（2014）282号《借款借据》。以此证明长乐农商行按照约定向陈明清发放了合同约定数额的贷款。 3.编号为榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、榕房他证ＦＺ字第××号《房屋他项权证》、抵押物清单。以此证明陈明清、林新提供其双方共有的位于福州市晋安区抵押担保，并办理抵押登记。 4.《贷款明细账》。以此证明被告结欠本息情况。 5.催收记录及告知书。以此证明原告向被告进行催收欠款的事实。 6.原告营业执照、法定代表人身份证复印件及身份证明。以此证明原告诉讼主体资格。 7.《中国银监会福建监管局文件》。以此证明原告于2015年10月份改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司。 8.被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件。以此证明陈明清、林新系夫妻关系，讼争债务系共同债务。 本院认为，因陈明清、林新均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，长乐农商行提交的上述全部证据材料能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月5日，长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社（贷款人，以下简称长乐信用联社），与陈明清（借款人、抵押人）、林新（抵押人）签订编号为长农信鹤上（2014）282号《抵押借款合同》，合同约定：陈明清向长乐信用联社借款90万元，用途为蘑菇种植；借款期限自2014年11月5日起至2017年10月20日；贷款利率为浮动利率（按基准利率上浮65%），执行月利率8.4563‰（如遇基准利率调整，每年12月31日调整借款利率，次月生效）；按月结息（结息日为每月的第20日），分期还本（2015年4月20日还款45000元、2015年10月20日还款45000元、2016年4月20日还款45000元、2016年10月20日还款45000元、2017年4月20日还款45000元、2017年10月20日还款675000元）；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权：（一）借款人在合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。该借款以陈明清、林新共有的位于位于福州市晋安区抵押担保（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号；榕房ＧＲ共字第××号，评估价值1501600元），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等及贷款人实现债权的费用。林新以抵押人的身份在《抵押借款合同》上签名。上述抵押房产经福州市房屋登记中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。《抵押借款合同》签订后，长乐信用联社于2014年11月14日向陈明清发放贷款90万元。陈明清借款后，未按约偿还借款本息，截至2016年11月21日，尚欠借款本金809997.64元及利息39301.57元。长乐农商行因讨款未果，于2017年1月19日诉至本院。 另查明：1.长乐信用联社于2015年10月份改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司；2.陈明清、林新于2002年12月3日登记结婚。 本院认为，长乐信用联社与陈明清、林新之间签订的《抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。长乐信用联社依约向陈明清发放了贷款，履行了贷款人的义务。陈明清作为借款人，未按合同约定及时偿还借款本息，已构成违约，长乐信用联社有权按照约定，宣布贷款提前到期，并要求提前偿还全部本息。长乐信用联社已改制更名为长乐农商行，由长乐农商行承继长乐信用联社的债权债务。因此，长乐农商行主张要求陈明清偿还尚欠的借款本金809997.64元以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款形成于陈明清与林新婚姻关系存续期间，且林新亦以抵押人身份在案涉合同上签名，确认陈明清之借款事实。根据上述司法解释规定，本案借款应认定为其夫妻共同债务，长乐农商行主张由陈明清、林新共同偿还所欠借款本息，本院依法予以支持。陈明清、林新以上述房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力，其应依法承担抵押担保责任，即在陈明清、林新不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。陈明清、林新经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈明清、林新于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金809997.64元，并偿付借款利息（含罚息、复利，截至2016年11月21日结息39301.57元，2016年11月22日起至实际还款之日止，按合同约定续计）； 二、陈明清、林新不履行上述还款义务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以陈明清、林新提供抵押的位于福州市晋安区享有折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号；榕房ＧＲ共字第××号；房屋他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12293元、公告费600元，由陈明清、林新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  杜 军 人民陪审员  陈满银 人民陪审员  王红梅 二〇一七年十月十一日 书 记 员  郑宇丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。