浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1126民初132号 原告：李成通，男，1972年7月24日出生，汉族，住庆元县。 原告：范荣仙，女，1974年11月8日出生，汉族，住庆元县。 两原告委托诉讼代理人：吴方军，浙江天贝律师事务所律师。 被告：庆元香菇市场有限公司，住所地庆元县松源街道五都村香蕈大道99号，统一社会信用代码9133112605284132XR。 法定代表人：王威振，公司董事长。 委托诉讼代理人：姚劲松，浙江百山祖律师事务所律师。 原告李成通、范荣仙诉被告庆元香菇市场有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李成通及其委托诉讼代理人吴方军，被告委托诉讼代理人姚劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求为：1、判令解除原告与被告于2018年2月2日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已交付的购房款417000元及利息损失（利息损失按照年利率6%计算至2020年1月13日止为48789元，后续以417000元为基数按照年利率6%至款项还清之日止计付）；3、判令被告支付原告违约金4170元（按已付购房款及柴间款417000元的1%计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月2日，两原告向被告购买坐落于庆元县松源街道香蕈大道小镇大客厅北6幢一单元108室房产一套，双方签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号：2018331126YS0017655）。两原告于2018年2月1日支付了首付款407000元（以及两原告曾向被告支付该房屋促销款10000元）。合同约定出卖人应当在2019年9月30日前将所购商品房交付给两原告，若逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应当在原告解除合同通知书送达之日起60日内退还全部购房款，并按已付购房款1%支付违约金等内容。因被告未能如约履行交房义务，已构成违约，所以两原告于2019年12月31日通过中国邮政EMS向被告寄送《解除合同通知书》，当日为被告法定代表人王威振所签收。两原告认为，被告未能如约履行交房义务的行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。 被告辩称：1.原告向被告购买商品房已交付房屋首付款的事实没有异议；2.被告不同意解除合同。合同约定房屋交付期限为2019年9月30日前，工程实际至2019年12月30日验收通过，于2020年1月10日备案。双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定：若逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告应当向被告支付购房款1%的违约金。案涉商品房确实存在不能按期交房的事实。但被告经过努力正好在延期90日的2019年12月30日通过竣工验收，此时实际也符合交付条件，但按约定须取得验收备案，而备案又因政府工作环节原因延后10天，在2020年1月10日完成备案。按计算，被告仅是晚了10天时间。而被告在工程施工过程中存在因天气及政府原因导致的不能正常施工，其中2019年8月9日至11日因台风“利奇马”影响停工3天，2019年7月9日至12日因暴雨影响停工4天，2019年8月24日至25日因台风“白鹿”停工2天，2019年9月29日至10月1日因台风“米娜”停工3天，2019年7月15日至17日因国家卫生县城复审停工3天，2019年11月10日至13日因庆元县香菇节停工4天，这些停工都是根据政府部门的通知要求而停工，属于合同约定的应予扣除的时间，故被告逾期交房并未超过90天，原告要求解除合同没有依据；3.按照交易习惯，买方应先付清房款，卖方才能交付房屋。本案原告仅支付了首付款，其他房款在被告通知后至今没有支付，不应认定被告违约。 经审理，本院认定如下事实：2018年2月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（备案合同编号：2018331126YS0017655）。原告向被告购买了坐落于庆元县松源街道香蕈大道小镇大客厅北6幢一单元108室房产一套，约定合同价款797000元，首付款407000元，余款39万元在收到出卖人通知后7日内办理按揭贷款相关手续。合同第九条约定，房屋交付时间为2019年9月30日，但如遇：①遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；②重大技术问题而导致开发建设延期；③有关部门根据法律、法规规定采取的行政措施，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第十条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。原告按约定共支付了购房首付款407000元，加上之前支付的10000元，共计417000元。2019年9月19日，被告以书面形式向原告送达了延期交房通知书，告知原告因天气等原因不能按期交房，需要延期。2019年12月30日，被告开发的“小镇大客厅”工程通过竣工验收，并于2020年1月10日完成备案。另查明，在2019年7月至10月工程施工期间，因台风、暴雨等恶劣天气影响，庆元县住建局通知被告停工共计9天；2019年7月13日，庆元县松源街道办事处通知被告因庆元县迎接国家卫生县城复审需在7月15日至17日暂停施工；2019年11月4日，庆元香菇文化节组委会办公室通知被告因庆元县举办第十一届香菇文化节需在2019年11月10日至13日暂停施工。 上诉事实有原告提交的《商品房买卖合同》复印件、补充协议复印件、收款收据复印件、延期交房通知书，被告提交的庆元县住房和城乡建设局证明、传真电报复印件、庆元县松源街道工作联系函、庆元县香菇文化组委会办公室通知等证据以及当事人在庭审中陈述予以证实。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同约定房屋交付时间为2019年9月30日，同时约定逾期交房超过90日的，买受人可以解除合同。案涉房屋建设工程在2019年12月30日通过验收，在2020年1月10日完成备案。原告据此提出解除合同的诉讼请求。被告提出按合同约定因政府部门的行政措施（通知或责令停工）导致延期的特殊原因，即因台风影响政府部门要求停工以及庆元县全国卫生县城复审、举办香菇节等政府要求停工共计18天，应予扣除。扣除后，被告逾期交房的时间没有超过90日，原告要求解除合同的条件不成立。本院认为，被告所称的数次台风影响不属于不可抗力的因素，但政府部门为确保安全生产，通知被告停工，该通知属于合同第九条约定的“遇以下特殊原因，出卖人可据实予以延期……（3）有关部门根据法律、法规规定采取的行政措施”；此外，因庆元县全国卫生县城复审、举办庆元县第十一届香菇节而停工的情形亦属于政府部门的行政措施而导致。因上述原因停工的时间，本院认定为17天。根据合同约定，因政府行政措施而导致的停工期限，被告有权利可据实予以延期。再者，即使被告存在违约情形，但被告主观上并无恶意，原告亦未因被告的违约情形而致使合同目的不能实现，故相对于解除合同的后果而言，被告的违约情形属于轻微。故此，本院认为原告主张合同解除条件尚不成就，原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。合同虽不解除，但被告应承担相应的违约责任。按合同约定，逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金。原告支付房款共计417000元，逾期天数为85天，违约金计为1772元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下； 一、限被告庆元香菇市场有限公司支付给原告李成通、范荣仙违约金1772元； 二、驳回原告李成通、范荣仙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8349元，减半收取4174.5元，由原告李成通、范荣仙4124.5元，由被告庆元香菇市场有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  吴小才 二〇二〇年五月十五日 法官助理邹明夷 书记员朱丹