四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1922民初1636号 原告：四川智勇房地产开发有限责任公司。 住址：南江县南江镇光雾山大道朝阳段杨家河黄金佳苑小区。 法定代表人：罗智勇，公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋敏，系该公司法律顾问。 被告：南江县南江镇黄金村村民委员会 住所地：南江县南江镇光雾山大道林中段。 法定代表人：陈定海，该村村委会主任。 被告：董光才，男，生于1966年12月22日，汉族，小学文化，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：董纹均，男，生于1988年6月2日，汉族，大学文化，住址同上。浙江省杭州市智联房地产股份代理有限公司职工。系被告董光才之子。 原告四川智勇房地产开发有限责任公司（以下简称智勇房产公司）与被告南江县南江镇黄金村村民委员会（以下简称黄金村村委会）、董光才建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告智勇房产公司向本院提出的诉讼提出诉讼请求：1判令被告黄金村村委会向原告支付建房款113797元，并从2014年1月1日起，按月利率0.95%向原告支付直至建房款付清之日止的资金利息。2、判令被告董光才对被告黄金村村委会应付的建房款本息承担连带责任。事实及理由：因修建巴陕高速公路，被告董光才家的房屋被拆迁。2011年7月6日，被告黄金村村委会、董光才之间签订《南江镇黄金村三社高速公路拆迁户统建住房安置协议书》，该协议书约定：1.按实际面积安置2套住房共180平方米；2.安置房造价控制在每平方米1200元以下；3.安置房修到三楼封层时预交该套房款总额的50%，主体完工时交30%，交房时交清所有的余款；4.非砖混结构按砖混标准补足价差。为完成拆迁安置房的建设，被告黄金村村委会及其村民代表与四川省南江亨通建筑工程有限公司(以下简称南江亨通公司)于2011年4月15日签定建设工程合同，该合同约定：1.安置房的房屋造价控制在1200元每平方米以内，超出部分由乙方负责；2.工程款乙方在主体修建到二楼时，被告按安置面积总造价的30%支付给南江亨通公司，修建到四楼时支付安置面积总造价的25%，主体完工时支付安置面积总造价的30%，交付使用时一次性付清余款；3.安置户的安置房面积若多于或者少于5%面积内按安置户的房屋造价双方进行找补，若超过安置房屋5%的面积按当时市价进行补款；4.除安置户及拆迁户所还面积后的余下房屋面积按安置房的造价全部抵扣给南江亨通公司，由该公司自行处理，自负盈亏，所得款项用来支付小区土地补偿等费用。合同签订后，原告的法定代表人罗智勇一直在具体实施该安置小区的建设工程。原告智勇房产公司成立后，南江亨通公司退出该项目，该安置小区的建设、还房、工程款收支以及房款的收取均由本案原告实施，被告黄金村村委会对此予以认可。房屋修建完毕后，黄金村村委会告之原告，由原告直接向安置户交房，并向安置户直接进行房款结算并收取。2013年12月，原告依据被告之间签订的住房安置协议向被告董光才交付了安置房，被告董光才除向原告交付8万元房款外，对下余房款一直不予清偿。为保护原告的合法权益，请求判如所请。 原告智勇房产公司提交的证据材：1、协议一份，2011年4月12日年原告和黄金村村委会签订的，证实按735元每平方米结算；2、南江亨通公司和黄金村村委会签订的建设工程合同一份，约定工程款支付情况，超过面积5%以内的，按照735元每平方米计算，超过5%的，按照市场价格1800元每平方米计算，被告董光才的房屋面积为245.44平方米，在（2016）川1922民初1064号案卷里有证据证实；3、南江镇黄金村三社与董光才签订的高速公路拆迁户统建住房安置协议书，证实董光才实际安置面积为180平方米；4、被告董光才缴纳8万元的收据一张；5、整个房屋的国有土地使用证、房屋产权证；6、黄金村村委会证明，证实原告智勇房产公司成立前，由南江亨通公司承建，后来原告智勇公司成立后，该公司的合同权利义务转让给原告智勇房产公司；7、二被告之间拆迁安置补偿协议一份；8、房款计算表。 被告黄金村村委会辩称：黄金村高速路建设，拆迁了24户，就老百姓住房修建与南江亨通公司签订安置房建房协议，过后南江亨通公司转给智勇房产公司修建，安置房修建完工后，安全检查合格后，委托智勇房产公司给安置户完善手续交房使用，交房过程中，智勇房产公司擅自交付钥匙，因其中三户居民没交齐款项才造成后面的事情；高速路征用董光才土地，政府给了董光才补偿，复耕费按20元每平方米计算；开采石料占用他们土地是事实，已按照协议予以补偿；对于房屋质量问题，经过企业验收合格后还房；对产权问题，办了大的产权，没分户。 被告董光才辩称：被告董光才从未与原告签订房屋安置补偿协议，双方没有合同约定的权利和义务，因此董光才没有义务向原告给付房款，请求人民法院驳回对原告董光才的诉请。董光才的房屋占有使用面积是240㎡，按照与村委会签订的协议，董光才应当向黄金村村委会支付房款8.4万元；2012年6月20日，村委会已收取了董光才8万元，现在只欠房价款4千元。村委会欠董光才土地拆迁补偿费32.34万元。房屋产权手续没有移交办理，原告主张利息不应当得到支持。 被告董光才提交证据材料：1.董光才与村委会签订的安置补偿协议复印件；2.临时征用土地的协议3份复印件；3.8万元房款收条一张；4.证明一份；5.2014年1月14日5700元的水电气上户费收据一张；6.民事判决书；7.关于高速路的照片（休庭后已退还）。 被告黄金村委会针对原告提交的证据均无异议。 被告董光才针对原告的证据发表质证意见：1、黄金村村委会和我签订的补偿安置协议与原告今天交的不一致；2、关于计价1800元/平方米不清楚；3、交房是黄金村村委会交给被告董光才，不是罗智勇交付的。4、交房过程中，所有手续没有纸质的依据，是口头交房。 原告针对被告董光才提交证据材料发表质证意见：1、对第1份证据安置补偿协议对三性无异议；2、对临时征用土地的协议以及相关现场照片、临时协议真实性不发表意见，认为与本案无关联性；3、对彭斌收8万元收据，其真实性不予质证；4、关于证明，认为与本案无关。5、对2014年1月14日原告收到5700元水电费上户不予认可，能证实本案原告与董光才之间直接实施房屋交付；6、对判决书三性认可；7、对照片三性不予认可。 被告黄金村村委会针对被告董光才提交证据材料发表质证意见：1安置补偿协议是真实的；2、对临时征用土地的协议是真实的，我们按协议兑现了的；3、对图纸，无异议；4、对临时用地续租协议真实的，无异议；5、对8万元的房款收据，彭斌说是受委托，建房安置还房、结算收款都是智勇公司实施。24户安置户都是这样实施的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2011年4月15日，被告黄金村村委会（甲方）与南江亨通公司（乙方）签订建设工程合同，该合同约定将甲方黄金村三社高速公路安置小区建设项目承包给乙方；安置房的房屋造价控制在1200元/平方米以内，超出部分由乙方负责；工程款乙方在主体修建到二楼时，甲方按安置面积总造价的30%支付给乙方，修建到四楼时支付安置面积总造价的25%，主体完工时支付安置面积总造价的30%，交付使用时一次性付清余款；安置户的安置房面积若多于或者少于5%面积内按安置户的房屋造价双方进行找补，若超过安置房屋5%的面积按当时市价进行补款。 2012年11月15日，原告智勇房产公司成立，南江亨通公司将建设工程合同的权利义务转让给原告智勇房产公司，因此原告智勇房产公司与被告黄金村村委会三社代表岳万仲签订协议，落款时间为“2011年4月12日”。该协议约定，安置房由原告智勇房产公司修建，高速公路拆迁户按照拆一还一的标准还房，房屋价款为735元/平方米，与原告智勇房产公司结算。被告南江黄金村村委会对此予以见证。 原告智勇房产公司与被告黄金村村委会签订土地补偿协议，落款时间为“2011年6月27日”。 安置房修建竣工后，被告南江黄金村村委会委托原告智勇房产公司直接向安置户交房并收款。2013年12月,原告智勇房产公司向被告董光才交付了安置房，面积为245.44平方米；2012年6月20日，原告智勇房产公司通过彭斌收取被告董光才房款80000.00元。原告智勇房产公司领取被告董光才的过渡安置费17010.00元。总共安置24户，其中21户已与原告智勇房产公司结算支付房价款，仅有被告董广才等3户未履行。 本案在审理过程中，原告智勇房产公司与被告黄金村委会、董光才对安置房面积、计算单价进行了核实：实际安置房屋总面积245.44平方米，其中应安置面积180平方米计价款102600.00元（570元/平方米×180平方米），按照合同约定超面积5%内9平方米计价款6615.00元（9平方米×735元/9平方米），超5%以上面积56.449平方米计价款56449.00元（56.449×1000元/平方米）。 2015年9月8日，南江县房地产管理局给原告智勇房产公司修建的整体安置房进行登记，并核发房屋所有权证。南江县国土资源管理局修建的整体安置房核发土地使用权证。 另查明，2011年7月6日，被告黄金村村委会、董光才之间签订南江镇黄金村三社高速公路拆迁户统建住房安置协议，约定：按实际面积安置2套住房180平方米；安置房造价控制在1200元/平方米以下；安置房修到三楼封层时预交该套房款总额的50%，主体完工时交30%，交房时交清所有的余款；非砖混结构按砖混标准补足价差。 本院认为，南江亨通公司与被告黄金村村委会签订建设工程合同，经被告黄金村村委会同意，南江亨通公司的权利义务转让给原告智勇房产公司行使、履行，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按照约定行使权力履行义务。原告智勇房产公司修建安置房竣工以后，已进行物权登记，足以证明房屋已竣工、合格，其中被告董光才实际安置房屋总面积245.44平方米，属于建设工程合同组成部分。被告黄金村村委会应按照建设工程合同的约定支付原告智勇房产公司该部分工程款165664.00元，被告董光才已支付97010.00元应从中扣减，下欠工程款68654.00元，未及时支付属违约行为，应当承担违约责任。原告要求被告承担违约责任，即支付利息，合同中双方没有约定资金利息，根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第（一）项规定，利息应按照合同约定房屋交付使用之日起计算，双方当事人没有约定利率，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。 被告董光才是否承担连带责任的问题。被告董光才不是建设工程合同的当事人，该合同对被告董光才没有约束力。然而，原告智勇房产公司与被告黄金村村委会三社代表岳万仲签订协议，意思表示真实，符合法律规定，本院予以确认。该协议约定，安置房由原告智勇房产公司修建，高速公路拆迁户按照拆一还一的标准还房，房屋价款为735元/平方米，与原告智勇房产公司结算。被告南江黄金村委会对此予以见证。这一事实证明，岳万仲自然代表被告董光才，该协议对被告董光才具有约束力。被告董广才已入住安置房，就应当履行义务，对支付房价款承担连带责任。原告应当依法为被告董光才办理房屋产权、土地使用权登记权证。被告董光才辩称，被告南江黄金村委会欠董光才土地拆迁补偿费32.34万元，属另一法律关系，本案不宜一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款和《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第（一）项之规定，判决如下： 被告南江县南江镇黄金村村民委员会支付原告四川智勇房地产开发有限责任公司部分工程款（安置被告董光才245.44平方米）165664.00元，扣减已支付97010.00元，下欠68654.00元及利息（利息以68654.00元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，利息计算期限从2014年1月1日起至实际欠款付清之日止），限本判决生效之日起十五日内付清；被告董光才承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2758.00元，由被告南江县南江镇黄金村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十日五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  罗永亮 人民陪审员  陈新民 人民陪审员  龚俊清 二〇一七年十月十日 书 记 员  王 雯