广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初2054号 原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行，地址广西壮族自治区河池市金城江区西环路**金都苑******商铺。 负责人黄福义，行长。 委托代理人韦庆豪，男，中国农业银行股份有限公司河池金城江支行风险经理。 委托代理人粟向梅，女，中国农业银行股份有限公司河池金城江支行客户经理。 被告蒙寿响，男，1972年2月10日生，汉族，住广西河池市金城江区。 被告邱英枝，女，1975年3月21日生，汉族，住广西河池市金城江区，系被告蒙寿响之妻。 原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行诉被告蒙寿响、邱英枝金融借款合同一案，本院于2017年9月12日受理后，依法适用简易程序，于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦庆豪、粟向梅、被告蒙寿响到庭参加诉讼，被告邱英枝经本院传唤后未到庭。本案现已审理终结。 原告提出的诉讼请求：1.请求法院判令解除双方于2013年6月25日签订的编号为NO45020120130055850《个人担保借款合同》；2.请求法院判令被告蒙寿响及共同还款人邱英枝偿还尚欠原告的贷款本金305,935.25元、利息7,127.11元，合计313,062.36元（利息算至2017年8月31日止，以后所产生的利息按合同约定另计）；3.被告蒙寿响、邱英枝不能偿还上述贷款本息时，依法拍卖、变卖其用于借款抵押的房地产，用于偿还借款本息；4.本案诉讼费用、执行费、评估费、拍卖费等由被告承担。 原告主张的事实和理由：被告蒙寿响于2013年6月25日与我行签订编号为45020120130055850《个人担保借款合同》，向我行借款人民币43万元，用于房屋装修。2013年6月25日我行按合同约定，将43万元贷款转入借款人指定的装修公司人员的帐户内（收款帐号：62×××17，户名：罗鸿志），并办理了房地产抵押登记手续（房屋他项权证号为：河房他证字第××号，土地他项权证号为：河土他项〔2013〕第180号）。借款合同约定，还款方式为“按月等额本息还款”，每月还本息5334.83元。截止2017年4月25日止，被告只还借款本金124,064.75元，实还应付利息111,478.97元，尚欠借款本金305,935.25元，利息7,127.11元，合计313,062.36元（利息算至2017年8月31日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计），被告从2017年4月25日起，累计逾期4期，已构成违约，我行经多次催讨未果。为维护债权人的利益，依据双方签订的《个人担保借款合同》第九条“违约责任”的第9.5项第（2）点，请求法院依法解除本合同，判令被告提前归还上述借款本息，或拍卖借款人抵押的房地产，用于偿还所欠借款本息及本案诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等。 被告蒙寿响辩称，对原告提出尚欠的贷款本息金额和诉讼的事实与理由没有异议。由于被告的货款在外不能及时收回，所以导致拖欠原告的借款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，在民事诉讼过程中，被告对原告提出的诉讼请求有权进行答辩，对原告提出的证据有权进行质证。本案被告邱英枝经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，可视为自动放弃答辩及质证的权利。据此，对原告主张的事实，本院予以确认。 由于对原告主张的事实被告表示无异议，故对无争议的事实，本院予以确认。 本案争议的焦点为被告是否应当承担偿还原告贷款本息的责任。 本院认为，原告与两被告签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，立约双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，原告按照两被告的受托支付申请将贷款汇入两被告指定的账户内，即可视为原告已依约履行了发放贷款的义务，因此，被告依约应当承担偿还其贷款本息的责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”及《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告诉请两被告共同偿还其贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“抵押即是将财产作为债权的保证，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿”的规定，对原告要求确认其在处置二被告抵押房产的价款中有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行与被告蒙寿响、邱英枝于2013年6月25日签订的编号为45020120130055850《个人担保借款合同》。 二、被告蒙寿响、邱英枝在判决书生效后三十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行贷款本金305,935.25元、利息7,127.11元，合计313,062.36元（利息算至2017年8月31日止）；2017年9月1日起尚未偿还贷款本金的利息，按双方借款合同约定的利率另计至本生效判决确定的履行期限届满时止。 三、被告蒙寿响、邱英枝届期不履行上述第二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行对被告蒙寿响、邱英枝用于贷款抵押担保的位于河池市金城江区龙翔花园17号（房产证号；河房权证字第××号；土地使用权证号：河国用〔2009〕第**；他权证号：河土：河土他项字〔2013〕第**产享有优先受偿的抵押权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。 案件受理费5996元（原告已预交2998元），由被告蒙寿响、邱英枝共同承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5996元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院。开户行：农行河池分行城东分理处；帐号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  潘保民 二〇一七年十月二十四日 书记员  兰春媚 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者由人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权的总价归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。