山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0214民初1647号 原告刘锋家，男，1936年8月19日出生，汉族，住青岛市城阳区。 原告孙秀芳，女，1938年1月6日出生，汉族，住青岛市城阳区。 两原告共同委托代理人张世荣，山东彤升律师事务所律师。 两原告共同委托代理人蓝萌，山东彤升律师事务所律师。 被告刘清太，男，1961年2月22日出生，汉族，住青岛市城阳区。 被告刘清胜，男，1966年4月18日出生，汉族，住青岛市城阳区。 两被告共同委托代理人孟庆勋，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 两被告共同委托代理人翟晓梅，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 原告刘锋家、原告孙秀芳与被告刘清太、被告刘清胜赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘锋家及其与原告孙秀芳的共同委托代理人张世荣、蓝萌，被告刘清太与被告刘清胜的共同委托代理人孟庆勋、翟晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘锋家、原告孙秀芳共同诉称，两原告系夫妻关系，婚后二人共有一处位于青岛市城阳区胡庆社区的房屋4间（门牌号为××，宅基地号为：崂村集建1991字第803**），被告刘清太、被告刘清胜分别系两原告长子和三子。2016年12月31日，两原告与两被告签订房屋赠与协议，协议载明赠与人（两原告）将共有的位于青岛市城阳区胡庆社区门牌号为××的4间房屋赠与给受赠人刘清太和刘清胜，协议签订后，原、被告就赠与房屋未进行交付，亦未进行过户，至今，赠与房屋的权利尚未转移。2017年1月8日，在数九寒天的季节，因赡养老人问题，两被告打砸两原告所居住房屋的所有玻璃；在原告孙秀芳生病住院期间，不探望老人，不交纳医疗费，不履行赡养老人义务，根据《合同法》第一百八十六条、一百九十二条及相关法律规定，请求依法撤销两原告于2016年12月31日与两被告签订的房屋赠与协议。 被告刘清太、被告刘清胜共同辩称，两原告与两被告于2016年12月31日签订的房屋赠与协议依法不能撤销，该赠与协议是双方的真实意思表示，同时协议内容不违反法律规定，也不损害第三方权益，依法不能撤销；该赠与协议名为协议实为拆迁手续，是拆迁方要求的程序性文件，该文件的目的在于证明涉案房屋属于两被告所有，无产权争议。被告于该拆迁文件签署的次日，即2017年1月1日与拆迁方签订了拆迁协议，将涉案房屋交付给了拆迁方，目前涉案房屋已经拆除，不能撤销；从原告所诉的拆迁文件的内容看，是对原、被告于2016年1月1日签订的分家协议内容的再次确认，不能撤销。 双方当事人的举证、质证情况。 原告刘锋家、原告孙秀芳为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、集体土地建设用地使用证复印件一份、户口本复印件一份，证明涉案房屋登记在原告刘锋家名下，两原告系夫妻关系，该房屋属于两原告的共同财产。两被告对该证据的真实性无异议，但认为涉案房屋已经通过2016年1月1日的分家协议分给了两被告，并经赠与协议再次确认，涉案房屋属两被告所有。2、赠与协议复印件一份，证明原、被告于2016年12月31日签订赠与协议，两原告将涉案房屋赠与两被告。两被告对该证据的真实性无异议，两被告通过分家协议取得涉案房屋后，该赠与协议虽然只是拆迁方要求办理的程序性文件，但该文件对分家协议的内容进行了再次确认，涉案房屋归两被告所有，该文件是双方的真实意思表示，依法不能撤销。3、照片一宗共9张，证明赠与协议签订后，两被告于2017年1月8日将两原告居住的房屋的所有门窗玻璃全部打碎及玻璃的破损程度和修补情况。两被告对该证据的真实性不予认可，证明不了两原告所主张的证明事项。4、青岛盐业职工医院门诊划价系统单据一份、门诊病历一份、住院病案一份、门诊医疗费票据9张、住院费票据1张、青岛新视界眼科医院门诊病历一份、住院病案一份、住院费票据1张、城镇职工基本医疗保险保险医疗费用结算单两份，证明两原告常年患病，因砸玻璃一事受到惊吓，病情恶化，原告刘锋家右眼白内障加重，几乎失明；原告孙秀芳脑梗、心脏病加重，腹泻、呕吐症状持续发生，由原告女儿为其买药在家治疗控制病情。两被告对该证据的真实性无异议，但认为证明不了两原告所主张的证明事项。 两原告还申请证人刘某1、刘某2、刘某3出庭作证。 证人刘某1，女，系两原告女儿。该出庭作证称，2017年1月3日，让刘清太和刘清胜将刘锋家接到刘清胜家中居住，第3天（1月6日）刘某3去看望父母，两被告都在场，刘某3还没有看到父母就被两被告打伤；2017年1月8日，刘某2去看望父母，刘清胜不让看，还打砸老人的房屋玻璃，1月11日，老人到社区居委会找到工人员，要求刘清胜恢复房屋玻璃，刘清胜不同意，后是刘清太恢复的，但没有达到保温效果，该证人又重新整理一遍，以达到保温效果。因老人之前就身体不好，加上事情的发生，气的病情加重，并得了糖尿病，该与刘某2将老人送到青岛盐业职工医院住院治疗10余天，期间由刘某3负责送饭，刘某2陪床，该负责医疗费的结算，父亲将母亲住院的事告知了两被告，但其一直不管不问，出院后也直接住到了该证人家中，父亲因此气病了，经检查，结果是白内障，也在医院住院治疗，电话告知刘清太父亲得了白内障，两被告不但不管不问，还在电话中责骂父亲，没有一句安抚的话语，从2017年1月3日起至今，刘清胜没有看望过父母亲。 证人刘某2，女，系两原告女儿。该出庭作证称，其父母在刘某3家中居住了20多年，因房屋拆迁于2017年1月3日搬到了刘清胜家中居住，2017年1月8日去看望父母，看到刘清胜及其妻子，刘清胜开始责骂父亲，还不准其回家看望父母，后用凳子将卧室的玻璃全部打砸了，母亲在床上哭，刘清胜之妻将其赶出家门。其证实的父母住院治疗的情况与证人刘某1的证词基本一致。 证人刘某3，男，系两原告之子。该出庭作证称，父母在其家中居住了20多年，因拆迁关系被两被告接到家中居住，2017年1月6日左右去探望父母时，还没见到父亲时即被两被告打伤住院，在住院期间，刘某2给其打电话称，在去探望父母时被刘清胜夫妇阻止，后因争吵起来将父母的玻璃全部打砸碎了，并说要冻死两位老人，社区居委会让刘清胜恢复玻璃，刘清胜没去，是刘清太恢复的，但没有恢复到原样。其证实的父母住院治疗的情况与证人刘某1的证词基本一致。 两被告认为上述三位证人与本案有利害关系，其证人证言依法不应被采信。 两被告为支持其抗辩主张，向本院提交了协议书一份，证明两被告已通过2016年1月1日签订的分家协议取得涉案房屋的所有权，并经2016年12月31日拆迁方要求办理的拆迁文件即所谓的赠与协议进行了再次确认，两被告依据分家协议及拆迁文件与拆迁方签订了拆迁协议，将涉案房屋交付给了拆迁方，目前涉案房屋已拆除，赠与协议依法不能撤销。两原告对该协议有异议，协议书中有很多涂改的痕迹，不能确定是否在协议书形成时划掉的，且赡养老人是法定义务，被告没有证据证明其履行了赡养义务，协议书实际上是赠与合同，已被2016年12月31日签订的赠与协议所取代，故该协议已失去了效力。 经审理查明，原告刘锋家与原告孙秀芳系夫妻关系，被告刘清太、被告刘清胜系两原告之子。涉案房屋位于青岛市城阳区胡庆社区，集体土地建设用地使用证号为：崂村集建（1991）字第80359号，地号为：Ⅰ12-15-259，土地使用者登记姓名为刘丰（锋）家。 2016年1月1日，刘锋家（本案原告）与刘清太（本案被告）、刘某3（两原告之次子）、刘清胜（本案被告）在证明人刘清学、刘清田的参与下签订协议书一份，载明：经父亲、母亲和长子刘清太、次子刘某3、三子刘清胜自愿协商同意，达成如下协议：一、登记在父亲刘锋家名下的四间老房自立协议之日起，西两间及西空场归刘清太所有，东两间归刘清胜所有。二、刘清太、刘清胜同意在拆迁前，该四间房由刘某3使用，（需维修，由清太、清胜负责，该部分内容划掉）。三、（内容全部划掉）。四、在拆迁以前，刘某3同意让父、母亲在刘某3的后四间房中居住。如拆迁分楼，父、母有权在清太、清胜分得的楼房中居住到终。五、赡养父母的养老费：自2016年1月开始，三个儿子每月各负担100元，每月交一次，煤钱，每人每年付500斤的。医疗费：医疗保险报销后剩余部分，三个儿子均担，需要陪床，弟兄三个轮着。需要轮着养，什么时间轮都行，一轮十天，最后一天给老人洗衣裳。两个女儿出心照顾，自愿放弃财产继承。刘锋家、刘清太、刘某3、刘清胜均签字捺印，刘清学与刘清田在证明人处签字。 2016年12月31日，两原告与两被告在青岛城阳永新法律服务所的见证下订立房屋赠与协议，载明：赠与人与受赠人双方系父母、儿子关系，赠与人在河套街道胡庆社区有四间房屋[门牌号××，宅宅基地号为崂村集建（1991）字第803**，赠与人刘锋家、孙秀芳夫妻自愿将赠与人刘锋家名下的上述房屋赠与给刘清太、刘清胜所有。现经双方平等协商，就该房屋赠与事宜自愿签订如下协议：一、赠与人（系夫妻关系）自愿将共有的坐落在河套街道胡庆村（社区）××四间房屋的所有权赠与给刘清太、刘清胜，受赠人自愿接受该房屋的全部产权。二、如遇拆迁该房屋相关的一切权益均随该房屋一并赠与。三、赠与人将该房屋的权属证件交予受赠人，以表示产权转移与受赠人。四、本协议自签订之日起生效，一式四份。赠与人：刘锋家、孙秀芳签字捺印，受赠人：刘清太、刘清胜签字捺印。见证单位：青岛城阳永新法律服务所（盖章）。 赠与协议签订后，双方没有办理房屋产权转移登记手续。涉案房屋尚未拆除。 另查明，两原告生病住院期间，两被告没有履行相关扶养义务。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述及提交的证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”，第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”，第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”，第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”，第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”，本案中，对位于青岛市城阳区胡庆社区，宅基宅基地号为崂村集建（1991）字第803**屋，属于两原告的夫妻共有财产，刘锋家个人无权处分其与配偶的共有财产，原告刘锋家与长子刘清太、次子刘某3、三子刘清胜于2016年1月1日签订的协议书，因无共有人孙秀芳的签字认可，该协议尚不发生效力。2016年12月31日，两原告与两被告签订了房屋赠与协议，但双方未及时办理产权转移登记手续，且在赠与合同的法定可撤销期限内出现了可撤销的事由，因此，对两原告要求撤销其于2016年12月31日与两被告签订的房屋赠与协议的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十二条之规定，判决如下： 撤销原告刘锋家、原告孙秀芳与被告刘清太、被告刘清胜于2016年12月31日签订的房屋赠与协议。 案件受理费11864元，由原告刘锋家、原告孙秀芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  肖文瑞 人民陪审员  刘清学 人民陪审员  崔爱香 二〇一七年十月十七日 书 记 员  刘鹏飞