湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终1152号上诉人（原审被告）：新世界创地置业（武汉）有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区解放大道241-1号G幢1-2层。法定代表人：陈礼文，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐肇仲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：严波，男，1986年10月29日出生，汉族，住湖北省武汉市。被上诉人（原审原告）：刘迪燕，女，1985年8月3日出生，汉族，身份证住址湖北省监利县。委托诉讼代理人：严波，男，1986年10月29日出生，汉族，住湖北省武汉市。上诉人新世界创地置业（武汉）有限公司（以下简称新世界创地置业公司）因与被上诉人严波、刘迪燕商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2019）鄂0104民初5677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。新世界创地置业公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法驳回严波、刘迪燕的全部诉讼请求。二、本案诉讼费用全部由严波、刘迪燕负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。被上诉人已于2018年8月31日接收涉案房屋，且涉案房屋不存在严重影响居住使用的装修质量问题；对被上诉人提出的装修质量问题，上诉人一直在积极履行维修义务并已全部修复。被上诉人没有证据证明其因装修质量问题造成实际经济损失，一审判决没有事实依据。二、一审法院适用法律错误。本案系商品房质量问题产生的争议，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定。本案中，涉案房屋不存在严重影响正常居住使用的装修质量问题，上诉人亦不存在拒绝修复或者拖延修复的情形，被上诉人无证据证明其存在实际经济损失，上诉人不存在支付被上诉人经济损失的法定情形，一审判决没有法律依据。严波、刘迪燕辩称，涉案房屋存在的质量问题严重影响居住使用，请求驳回上诉，维持原判。严波、刘迪燕向一审法院起诉请求：1、判令新世界创地置业公司支付因装修质量问题造成的经济损失59748元；2、判令新世界创地置业公司承担交房违约金41541元，交付日期暂定为2019年8月6日，实际金额以交房为准；3、本案诉讼费用由新世界创地置业公司承担。一审法院认定事实：2016年9月13日，严波、刘迪燕与新世界创地置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定严波、刘迪燕购买新世界创地置业公司投资建设的位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处（A、B地块）的时代新世界B商品房项目中的第2幢1单元25层3号房屋（合同约定建筑面积106.09平方米），总金额2369456元。合同第九条约定：“出卖人应当在2018年6月20日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：每户设独立电表、电线暗装、配电箱、配空气开关；6、给水：每户设独立水表，预留至厨房或卫生间；7、天然气：每户设独立天然气表，天然气入户（由用户自行申请开通）；……因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金。”合同第十二条约定：“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业管理费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人书面通知买受人应办理交付手续之日起七天内，买受人须办妥交付手续，否则，视为出卖人已按合同约定交付及买受人已接收该房屋。该房屋的所有责任和风险，自出卖人将该房屋交付或视为交付给买受人之日起一并转移给买受人，并由买受人承担自交付之日起应承担的各种费用。”合同第十七条约定：“出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。”合同附件四对装饰、设备标准约定如下：“1、外墙，墙面以贴砖为主。2、内墙，（1）厅、过道、卧室：乳胶漆配木质踢脚线。（2）厨房：墙砖；（3）卫生间：墙砖；（4）阳台：外墙砖；（5）公用楼梯间墙面乳胶漆面层。3、顶棚：（1）厅：乳胶漆配石膏角线；（2）过道：石膏板吊顶，刷乳胶漆；（3）卧室：乳胶漆配石膏角线，部分卧室局部石膏板吊顶；（4）厨房、卫生间：铝扣板吊顶；（5）阳台：乳胶漆；（6）公用梯间的顶棚乳胶漆面层。4、地面：（1）厅、过道：地砖；（2）卧室：复合地板；（3）厨房：地砖；（4）卫生间：地砖，淋浴房地面为石材；（5）阳台：防滑地砖；（6）公用楼梯间及其前室地面为水泥砂浆地面，电梯前室贴地砖。5、门：（1）入户门为木纹贴面钢质门；（2）卧室：木质框架门；（3）厨房：木质框架玻璃门；（4）卫生间：木质框架门；（5）阳台门：双层中空玻璃彩铝门。窗：双层中空玻璃彩铝窗，飘窗配大理石窗台板。6、厨房：（1）整体橱柜，配拉篮、洗菜盆、龙头；（2）配送抽烟机、煮食炉、消毒柜。7、卫生间：（1）客卫配洁具3件套（和成品牌）：沐浴花洒、马桶、洗面盆配人造石台面连下柜及龙头；主卫配洁具3件套（和成品牌）：马桶、洗面盆配人造石台面连下柜及龙头、浴缸；（2）配镜柜；（3）客卫配淋浴房；（4）配松下暖风机。8、阳台。9、电梯：品牌电梯。10、其他：（1）灯具：厅、卧室为普通灯泡，过道为筒灯，厨房、卫生间为防雾灯；（2）配备室内水暖系统；（3）配备可视对讲；（4）电话、电视、宽带网：预留接口（由用户自行开通）；（5）每户独立电表，电线暗装，配电箱，配电空气开关。每户设独立水表，预留至厨房或卫生间。每户设独立天然气表，天然气入户（由用户自行申请开通）；（6）室内配备了喷淋、烟感设备。注：若买受人未能按出卖人通知的时间来接收房屋，视为买受人已验收合格。”合同签订后，严波、刘迪燕向新世界创地置业公司支付了购房款2369456元。2018年8月下旬，新世界创地置业公司通知严波、刘迪燕于2018年8月31日办理房屋交接手续。2018年9月1日，新世界创地置业公司与刘迪燕签订《协议》，甲方为新世界创地置业公司，乙方为严波、刘迪燕，约定：“乙方购买甲方开发的时代·新世界B项目2幢1单元25层3号房，并签订了《武汉市商品房买卖合同》。购房合同约定交房时间为2018年6月20日，实际交房时间为2018年8月31日，逾期72天，经协商，双方达成如下协议：一、根据购房合同第九条和第十一条的约定，甲方支付逾期交房违约金6824元给乙方，至此，甲、乙双方因该房屋逾期交房产生的一切债权债务关系即告结清，双方不因逾期交房向对方主张任何权利及赔偿。……三、甲方支付上述款项后，本协议可作为乙方收款之凭证。四、本协议自甲方盖章乙方签字生效。”当日，刘迪燕在《商品房交接单》、《房屋结算表》上签名，严波在《房屋验收记录表》上签名并提出15项意见，并要求7天内整改完毕。后新世界创地置业公司向刘迪燕账户转账支付了违约金6824元。2018年10月8日，新世界创地置业公司工作人员出具《承诺函》，内容为：“时代2-1-2503号房还存在以下问题：1、阳台贴砖；2、客卫洗面盆处瓷砖贴平，洗面盆柜重新安装；3、客厅墙面开裂需处理；4、壁挂炉处给水管松动；5、燃气公司对全房天然气管检测是否漏气，并对管道安全及后期漏气维修、维保问题作出纸质承诺；6、橱柜吊柜（壁挂炉处）按业主要求的高度安装一次；7、弱电箱面盖松动，需固定；8、暖气打压，暖气管周围修复美化（客厅两处、书房一处）；9、书房木地板全部拆除，地面干燥后重新铺设地板（踢脚线松动修复）；10、水电图纸、保修说明；11、其他工程收尾问题。以上1、2、3、7、9条及11条我司在10月17日前完成，卫生清理。”后严波、刘迪燕及新世界创地置业公司人员组建微信群，就房屋维修事项沟通。在本案起诉前，上述问题均已得到整改，严波、刘迪燕可通过密码进入房间。自2019年1月起，严波为方便查看整改情况，偶尔入住涉案房屋。一审法院另查明，严波、刘迪燕曾于2019年1月24日将新世界创地置业公司诉至一审法院，请求：1、新世界创地置业公司履行交房责任，满足合同约定的交房条件为止；2、新世界创地置业公司按日向严波、刘迪燕支付已付房款万分之0.4的违约金（从2018年6月21日计算至新世界创地置业公司将整改完的房屋交付严波、刘迪燕之日止）；3、新世界创地置业公司承担案件诉讼费用。一审法院于2019年4月23日作出（2019）鄂0104民初935号民事判决，驳回了严波、刘迪燕全部诉讼请求。一审法院认为，关于新世界创地置业公司是否应当承担逾期交房违约金的问题。一审法院作出的（2019）鄂0104民初935号民事判决书系生效判决，该民事判决书已经就新世界创地置业公司逾期交房是否应当承担逾期交房的违约责任作出处理，故对严波、刘迪燕再次主张逾期交房违约金的请求，不予支持。关于新世界创地置业公司是否应当承担因装修质量问题赔偿严波、刘迪燕经济损失的问题。严波、刘迪燕与新世界创地置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。对于合同附件四中约定的装饰、设备，新世界创地置业公司均已按合同约定安装完毕，但装修的具体标准，双方并无详细约定，对于严波、刘迪燕提出的装修瑕疵问题，新世界创地置业公司在严波、刘迪燕起诉前已按合同约定承担保修责任，全部整改完毕。涉案房屋系严波、刘迪燕购买自住，其自2019年1月起便偶尔入住，说明新世界创地置业公司交付的房屋装修瑕疵对于严波、刘迪燕使用房屋的基本功能未造成实质上影响，其以在外开办公司缴纳的房屋租金59748元来认定不能入住房屋的经济损失，无事实与法律依据。但结合本案实际情况，综合考虑新世界创地置业公司交付的房屋装修瑕疵、维修时间、对严波及刘迪燕造成入住不便的影响等因素，酌情判定新世界创地置业有限公司支付严波、刘迪燕经济损失5000元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决：一、新世界创地置业公司于本判决生效之日起十日内支付严波、刘迪燕房屋维修期间经济损失5000元。二、驳回严波、刘迪燕的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1415元，由严波、刘迪燕负担1390元，新世界创地置业公司负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：严波、刘迪燕提交了《商品房交接单》，拟证明严波、刘迪燕于2020年4月15日才接收涉案房屋。经质证，新世界创地置业公司对该证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议，认为生效判决已查明收房时间，该交接单仅是履行手续。本院认为，该证据达不到严波、刘迪燕的证明目的，本院不予采信。经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，二审应围绕上诉人的上诉请求及理由进行审理。本案中，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。但是，新世界创业置地公司交付房屋的装修质量存在一定瑕疵，不符合合同约定。虽然该瑕疵系保修范围且经过新世界创地置地公司维修后得以整改，但是房屋的维修整改客观上会对严波、刘迪燕居住使用房屋造成不便和影响，导致经济损失的发生。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“……交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；……修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，一审法院综合考虑房屋装修质量瑕疵的严重程度、维修整改过程及对居住使用造成的影响，结合日常生活经验，酌情判决新世界创地置业公司赔偿严波、刘迪燕经济损失5000元并无不当。综上所述，新世界创地置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2830元，由新世界创地置业（武汉）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  申光伟审判员  吴伶俐审判员  张文浩二〇二〇年五月六日法官助理胡海洲书记员胡海洲