苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0508民初2404号 原告:中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街**。 负责人:李良，该分行行长。 委托诉讼代理人：丁帅，江苏瀛元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。 被告：段宝欣，男，1982年3月25日出生，汉族，原户籍所在地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区，现户籍所在地苏州市吴中区。 被告：高艳，女，1983年4月1日出生，汉族，原户籍所在地河北省唐山市迁西县，现户籍所在地苏州市吴中区。 原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称“光大银行苏州分行”）与被告段宝欣、高艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告光大银行苏州分行的委托诉讼代理人张智峰到庭参加诉讼，被告段宝欣、高艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大苏州分行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还借款本金1219994.81元及利息13257.8元（暂计至2016年12月20日，之后按借款合同约定的逾期贷款利率计算直至全部本息结清之日止），本息暂计1233252.61元；并承担原告为诉讼而支付的律师费35265元;2、原告有权以两被告抵押的位于苏州吴中区××花园××室（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第××号）折价、变卖、拍卖所得价款优先清偿所欠原告的上述全部债务（包括诉讼费用）。3、诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2009年11月13日，原告与两被告签订了《个人贷款合同（2008修订版）》（编号：37060916000713号）1份，约定被告段宝欣向原告申请住房按揭贷款140万元；贷款期限为360个月，即自2009年11月13日起至2039年11月13日止。贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%。还款方式为等额还本付息，共分360期偿还，合同还约定：贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。同时，两被告以其所购买的苏州市吴中区临湖镇东泰花园26幢4室房产提供抵押担保，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。2009年11月13日，原告向被告发放贷款140万元，被告段宝欣未能按期归还本息。两被告为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告高艳向原告出具了《配偶承诺书》1份，承诺将与被告段宝欣共同承担该笔借款的偿还义务。经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，故原告诉讼来院，请求法院依法判决。 被告段宝欣、高艳未作答辩，也未向本院提交书面证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人贷款合同（2008修订版）》、借款借据、房屋他项权证、贷款申请及面谈记录表、欠款明细、《聘请律师合同》、谈话笔录、工作笔录等证据，两被告未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月13日，原告光大银行苏州分行与被告段宝欣、高艳签订编号：37060916000713号《个人贷款合同（2008修订版）》（以下简称“《贷款合同》”），约定原告向被告段宝欣发放住房按揭贷款140万元，贷款期限为360个月，即自2009年11月13日起至2039年11月13日止。贷款利率执行浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，并约定以等额还本付息的按月共分360期偿还贷款本息。并约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同时约定，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。还约定，两被告自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的抵押物位于吴中区临湖镇东泰花园****抵押给贷款人，以担保本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同还约定，被告段宝欣未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告高艳向原告出具配偶承诺书，承诺将与被告段宝欣共同承担该笔借款的偿还义务。2010年5月6日，双方办理了编号为苏房他证吴中字第××号房屋他项权证，为一般抵押，登记的债权数额为140万元。 2009年11月13日，原告向被告段宝欣、高艳发放了借款140万元。在合同履行过程中，两被告未能按期足额履行还款义务，截至2016年12月20日，被告段宝欣、高艳共结欠原告借款本金1219994.81元、利息13257.8元。 另查明：原告委托江苏瀛元律师事务所负责向被告段宝欣、高艳贷款的催收事宜。原告为此支出律师费35265元。 本院认为，原告光大银行苏州分行与被告段宝欣、高艳之间签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按约履行各自义务。现原告已按约向被告段宝欣、高艳发放贷款，被告段宝欣、高艳未按约履行还本付息义务已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，并要求被告段宝欣、高艳立即归还全部借款本息及为实现债权而支付的律师费用，故本院对原告要求被告段宝欣、高艳归还全部借款本息及赔偿原告为实现债权支出的律师费损失的诉讼请求予以支持。被告段宝欣、高艳原系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告高艳在借款时向原告出具配偶承诺书，承诺将与被告段宝欣共同承担该笔借款的偿还义务，故上述借款属于夫妻共同债务，故本院对原告要求被告高艳与段宝欣承担共同还款责任的诉讼请求亦予以支持。被告段宝欣、高艳以其名下位于苏州吴中区××花园××室房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，有权就抵押房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额140万元范围内优先受偿。被告段宝欣、高艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段宝欣、高艳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司苏州分行归还借款本金1219994.81元、利息（含罚息、复利）13257.8元（暂计算至2016年12月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告段宝欣、高艳应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司苏州分行为实现债权而产生的律师费损失35265元； 三、如被告段宝欣、高艳未按时足额履行上述债务（含案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权就被告段宝欣、高艳名下位于苏州吴中区××花园××室房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额140万元范围内优先受偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16216元、财产保全费5000元、公告费600元，合计21816元，由被告段宝欣、高艳共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付（原告同意其已经预交的案件受理费、财产保全费、公告费本院不再退还，由被告向其直接支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。 （此页无正文） 审 判 长  浦 莉 代理审判员  刘年华 人民陪审员  华兆苏 二〇一七年十月九日 书 记 员  陈 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。