广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1302民初4675号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北云山西路8号交银大厦首层、七至九层。负责人：贺伟，行长。委托诉讼代理人：叶青，系广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓荣辉，系交通银行股份有限公司惠州分行法务，被告一：董华军，男，汉族，1979年09月05日出生，地址：惠州市博罗县。被告二：叶秀英，女，汉族，1974年02月25日出生，地址：惠州市博罗县。被告三：博罗县红中实业发展有限公司，住所地：博罗县罗阳镇富力现代广场A2栋一楼。法定代表人：李思廉。委托诉讼代理人：许泳珊，系博罗县红中实业发展有限公司法务，原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告董华军、叶秀英、博罗县红中实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行委托代理人叶青、邓荣辉及被告博罗县红中实业发展有限公司委托代理人许泳珊到庭参加诉讼，被告董华军、叶秀英未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2011年11月4日原告与三被告签订合同编号为粤惠州2011年个房贷字793号《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定原告向被告一提供借款人民币530000元，借款用于购房，合同利率为年利率7.05%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，其中以次年1月1日为合同利率调整日，借款期限为240月，被告一按等额本息还款法按月还款付息。合同约定被告三为被告一合同项下债务承担连带责任保证。合同签订后，原告按约于2011年12月23日向被告一发放借款人民币530000元，但被告一未按约偿还借款本息，原告已于2017年3月29日向被告寄送《债务提前到期通知书》，截止2017年3月28日，逾期本金472761.34元、逾期利息人民币33550.79元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《个人房产抵押贷款合同》第10.1条、第13.1（3）条、第13.2（5）条的约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权解除合同，有权提前收回全部借款本息。另依据《个人房产抵押贷款合同》第14.2条约定，要求被告一承担原告为追索债权所支付的律师费人民币29250元及其他实现债权的费用。被告二与被告一系夫妻关系，该笔借款在夫妻关系存续期间产生，该债务为夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》第41条，被告二应与被告一共同偿还贷款本息及其他相关债务。原告多次向三被告催收未果，其行为已严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请：一、判令解除原告与三被告于2011年11月4日签订的编号为粤惠州2011年个房贷字793号《个人房产抵押贷款合同》；二、判令被告一清偿借款本息人民币506312.13元（暂计至2017年3月28日，其中本金人民币472761.34元、利息人民币33550.79元，之后利息按照《个人房产抵押贷款合同》约定计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告一名下位于广东省惠州市博罗县浪头村富力现代广场A26层06房的房产（粤房地权证字第××J00175780号）处置所得价款享有优先受偿权；四、判令被告一承担原告为追索该债权支付的律师代理费人民币29250元;五、判令被告二、被告三对上述被告一债务承担连带清偿责任；六、判令三被告共同承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。被告博罗县红中实业发展有限公司辩称，答辩人作为保证人，保证责任已解除，不需向原告承担保证责任，原告与被告一、二、及答辩人签订的合同5条5.5款约定：甲方取得第22条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设定的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得前述他项权的证明或证明抵押权设定的其他文件正本前甲方已有欠款或欠款的，丙方对应付部分应会款项，根据答辩人提供的证据显示，抵押权人是原告，原告于2012年5月18日以登记设定的抵押权，抵押期间是2012年5月18日-2031年的11月4日，被告一于2014年3月31日取得房屋产权证，因此根据上述合同约定，答辩人的保证责任于2014年3月31日解除，从原告提交的证据八显示，被告一于2015年12月21日才开始断供，此时答辩人的保证责任已解除，无需要原告诉请的债权承担清偿责任，也无需承担保证责任及诉讼费用。被告董华军、叶秀英提交答辩状，也未提供证据。本院查明的案件事实经审理查明，原告与三被告于2011年11月4日签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2011年个房贷字793号），主要约定：1、本合同下的贷款金额为530000元，借款用于购房，贷款期限为240月，贷款利率为年利率7.05%，采用等额本息还款方式；2、本合同项下抵押物为博罗县罗阳镇浪头村塘背岭组位于门边片（土名）地段富力现代广场A2栋6层06房（房地产权证：粤房地权证字第××J00175780号、建筑面积137.38平方米），抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；3、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；4、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。5、被告出现合同约定的违约情形时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；6、被告三为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；当被告取得房屋及抵押登记的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告三在合同保证人丙方一栏签名盖章。另查明，合同签订后，原告按约于2011年12月23日向被告一发放借款人民币530000元。被告一未按约偿还借款本息，截止2017年3月28日，逾期本金472761.34元、逾期利息（含罚息、复利）人民币33550.79元，原告经多次催收未果，遂于2017年5月9日诉至本院，请求判如所请。原告提供被告一与被告二的结婚证证明两被告为夫妻关系，债权发生于两被告夫妻关系存续期间。原告提供委托代理合同及增值税发票，证明律师费29250元。再查明，根据原告的诉讼财产保全申请，本院于2017年6月8日作出（2017）粤1302民初4675之1号《民事裁定书》，裁定查封被申请人董华军名下位于博罗县罗阳镇浪头村塘背岭组位于门边片（土名）地段富力现代广场A2栋6层06房（房地产权证：粤房地权证字第××J00175780号,建筑面积137.38平方米），查封财产价值以人民币53万元为限。原告对其主张提供了：营业执照副本、负责人身份证明、被告身份信息、结婚证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、贷款本息清单、在案为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告董华军的上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告叶秀英对被告董华军的上述借款承担共同清偿责任。被告董华军名下位于博罗县罗阳镇浪头村塘背岭组位于门边片（土名）地段富力现代广场A2栋6层06房（房地产权证：粤房地权证字第××J00175780号,建筑面积137.38平方米）的房产作为《个人房产抵押贷款合同》项下借款的担保，原告诉请对该房产享有抵押权，并对其处置所得价款享有优先受尝权，符合法律规定，本院予以支持。被告三作为《个人房产抵押贷款合同》项下借款的保证人，依合同约定为上述债务提供连带责任保证担保，该担保合法有效，原告请求被告三对被告一的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。由于被告一逾期还款，原告为实现债权，委托律师代理诉讼事务，并支付合理的律师费，对此，原告诉请的律师费，应予以支持。被告董华军、叶秀英经本院公告期限届满仍未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告董华军、叶秀英、博罗县红中实业发展有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2011年个房贷字793号）。二、被告董华军应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金472761.34元，利息33550.79元（含罚息、复利暂计至2017年3月28日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。三、被告董华军应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币29250元。四、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告董华军名下位于博罗县罗阳镇浪头村塘背岭组位于门边片（土名）地段富力现代广场A2栋6层06房（房地产权证：粤房地权证字第××J00175780号、建筑面积137.38平方米）的房产享有抵押权，对处置所得价款享有优先受尝权。五、被告博罗县红中实业发展有限公司对被告董华军的上述债务承担连带清偿责任。六、被告叶秀英对被告董华军的上述债务承担共同清偿责任。案件受理费9156元、保全费3420元（原告已预交）及公告费（凭票据），由被告董华军、叶秀英、博罗县红中实业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  姚惠英人民陪审员  刘 华人民陪审员  杨仕华二〇一七年十月二十三日法官助理黄嘉颖书记员刘玲