广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0704民初250号原告：广州海伦堡物业管理有限公司江海分公司，住所地：广东省江门市高新区临江路海伦湾**首层。负责人：陈文彬，总经理。委托诉讼代理人：潘美凤，女，该公司职员。委托诉讼代理人：陈素红，女，该公司职员。被告：雷英，女，1974年8月27日出生，汉族，住广东省江门市江海区。原告广州海伦堡物业管理有限公司江海分公司与被告雷英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈素红到庭参加诉讼。被告雷英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、被告立即向原告支付自2014年11月起至起诉日止所拖欠的物业管理服务费、公摊电费和滞纳金，暂计为人民币6808.91元（管理费以被告房产建筑面积为基数，按每月1.8元/平方米，暂计至2016年12月为3631.16元；公摊电费计至2016年12月为476.7元；滞纳金从逾期之日起按每日应交管理费的3‰计至全部清偿之日止，暂计至2016年12月25日为3177.75元）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告自2013年8月26日购买了江门市高新区2号的海伦湾6栋2502号商品房，该房屋建筑面积为77.59平方米。随后，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供物业管理服务，物业管理费按建筑面积计收，每月每平方米1.8元，被告需在每月20日前缴交其单元的管理费、水电费及公共分摊费；被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每天按欠费总额的千分之三缴纳滞纳金等。上述《前期物业管理服务协议》签订后，原告依约为包括被告在内的全部小区业主提供了完善、优质的前期物业管理服务。然而，被告从2014年11月起却一直未依约按时足额缴纳物业管理费。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求提交以下证据材料：一、原告的《营业执照》一份以及《核准变更登记通知书》一份，证明原告在诉讼中的主体资格.二、被告的《居民身份证》、《居住证》各一份，证明被告在诉讼中的主体资格。三、原、被告于2013年8月26日签订的《海伦堡花园前期物业管理服务协议》一份，证明原、被告之间存在物业服务合同关系以及双方约定管理费、水电费、公共分摊费收费标准、支付时间以及逾期付款滞纳金的事实。四、被告与江门泰山房地产有限公司于2013年8月26日签订的《商品房买卖合同》一份，证明被告是涉案房屋的业主，其房屋建筑面积为77.59平方米的事实。五、《江门市海伦湾小区物业服务收费公示备案资料》一份，证明原告的收费标准是经江门市江海区发改和统计局备案批准。六、江门泰山房地产有限公司发出的《收楼通知》以及《EMS快递单》各一份，证明江门泰山房地产有限公司通知被告于2014年10月27日办理收楼，被告应从2014年10月27日开始缴交管理费等相关费用的事实。七、2015年1月至2016年12月《6座公共用电公摊公告》二十四份、《江门市国家税务局通用机打发票》二十份、《广东增值电子普通发票》三份，证明公共用电的分摊方法及2015年1月至2016年12月，原告每月代缴公共电费的具体金额。被告缺席，没有提交答辩意见，也没有提交证据材料。经审理查明，原告原名称为广州中颐物业管理有限公司江海分公司，于2012年4月27日登记成立。2014年2月8日，经江门市工商行政管理局江海分局核准变更登记为现名称。2013年8月26日，被告与江门泰山房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告向江门泰山房地产有限公司购买江门市高新区2号海伦湾第6幢2502室的房屋，房屋建筑面积共77.59平方米；交付期限：出卖人应当在2014年10月27日前，将商品房交付买受人使用；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意房屋在满足合同交付期限的约定时，即达到交付标准，房屋交付验收时间以出卖人收楼通知书约定的时间为准。同日，被告与原告签订《中颐海伦堡前期物业管理服务协议》，约定：1、由原告为被告江门海伦湾6栋2502房的商品房（建筑面积：77.59平方米）提供物业服务，对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、服务期限为自开发商通知业主交楼之日起，至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止；3、物业管理服务费的标准按房屋建筑面积每月每平方米1.8元收取；物业管理服务费不包含公共水费、电费（楼梯及大堂照明、电梯、二次供水用电按实际用量向业主分摊）；4、首次管理费以购房合同约定交楼日期起算（含业主个人原因造成逾期收楼的）；5、缴纳费用方式及时间：现金缴费的业主需在每月八日至二十二日缴交其单元的管理费、水电费及公共分摊费。委托银行代缴的业主，需根据《缴费通知单》上的数额，于当月15日前存款。6、违约责任：被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳滞纳金。2014年10月18日，江门泰山房地产有限公司通过全球邮政特快专递方式向被告邮寄发出《收楼通知》，通知被告于2014年10月27日办理相关收楼手续，但被告并没有收楼。被告称原告自合同约定收楼日即2014年10月27日起至今从未交纳物业服务费，从2014年11月至2016年12月，被告拖欠原告物业服务费共3631.16元（77.59平方米×1.8元/平方米×26个月）；从2015年1月至2016年12月，被告拖欠原告公摊电费23.44元、22.86元、16.67元、19.13元、18.83元、19.7元、19.85元、19.71元、19.97元、18.51元、20.37元、19.94元、20.63元、18.94元、19.43元、20.47元、19.49元、21.19元、19.87元、20.26元、19.83元、18.42元、20.14元、19.05元、合共476.7元，该款经原告向被告寄送《律师函》及张贴公告等方式催收均无果，遂起诉至本院。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭陈述、举证、对原告提交的证据进行质证及对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。原告与江门泰山房地产有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与被告签订的《中颐海伦堡前期物业管理服务协议》是合同双方在平等协商的基础上达成一致协议，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告购买了海伦湾6栋2502房的商品房后，原告依约向其提供了物业管理服务，被告理应按协议约定交纳物业服务费。虽然被告没有办理相关收楼手续，但根据原告与江门泰山房地产有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》以及原告与被告签订的《中颐海伦堡前期物业管理服务协议》关于物业服务费的约定，原告请求被告支付拖欠的2014年11月至2016年12月物业服务费共3631.16元及2015年1月至2016年12月公摊电费共476.7元，理据充分，本院予以支持。关于违约金的问题。原告请求被告分别从2014年12月1日、2015年1月1日、2015年2月1日、2015年3月1日、2015年4月1日、2015年5月1日、2015年6月1日、2015年7月1日、2015年8月1日、2015年9月1日、2015年10月1日、2015年11月1日、2015年12月1日、2016年1月1日、2016年2月1日、2016年3月1日、2016年4月1日、2016年5月1日、2016年6月1日、2016年7月1日、2016年8月1日、2016年9月1日、2016年10月1日、2016年11月1日、2016年12月1日、2017年1月1日起至清偿款项之日止，以物业服务及公摊电费为基数，即分别以139.66元、139.66元、163.1元、162.52元、156.33元、158.79元、158.49元、159.36元、159.51元、159.37元、159.63元、158.17元、160.03元、159.6元、160.29元、158.6元、159.09元、160.13元、159.15元、160.85元、159.53元、159.92元、159.49元、158.08元、159.8元、158.71元为基数，按每日千分之三标准计算支付违约金，根据《海伦堡花园前期物业管理服务协议》的约定“被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳滞纳金”，原告该主张，合法合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告雷英在本判决发生法律效力之日起七日内支付2014年11月至2016年12月期间的物业服务费3631.16元、2015年1月至2016年12月期间的公摊电费476.7元及违约金（分别以139.66元、139.66元、163.1元、162.52元、156.33元、158.79元、158.49元、159.36元、159.51元、159.37元、159.63元、158.17元、160.03元、159.6元、160.29元、158.6元、159.09元、160.13元、159.15元、160.85元、159.53元、159.92元、159.49元、158.08元、159.8元、158.71元为基数，分别从2014年12月1日、2015年1月1日、2015年2月1日、2015年3月1日、2015年4月1日、2015年5月1日、2015年6月1日、2015年7月1日、2015年8月1日、2015年9月1日、2015年10月1日、2015年11月1日、2015年12月1日、2016年1月1日、2016年2月1日、2016年3月1日、2016年4月1日、2016年5月1日、2016年6月1日、2016年7月1日、2016年8月1日、2016年9月1日、2016年10月1日、2016年11月1日、2016年12月1日、2017年1月1日起至清偿款项之日止按每日千分之三标准计算）给原告广州海伦堡物业管理有限公司江海分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，财产保全费88元，合共138元，由被告雷英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  董 敏审 判 员  林森华人民陪审员  陈翠云二〇一七年十月十日书 记 员  林树强