浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初1146号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行，住所地：浙江省桐庐县县城迎春南路93号（汇丰大厦）。 负责人：郑泽童，行长。 委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：张楚，男，1987年9月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 被告：张家露，女，1991年11月20日出生，满族，住河北省承德市平泉县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行（以下简称邮储银行桐庐支行）与被告张楚、张家露金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告邮储银行桐庐支行的委托诉讼代理人胡忠斌、被告张家露到庭参加诉讼。被告张楚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。 原告邮储银行桐庐支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张楚、张家露归还原告借款本金235941.59元，支付利息4686.62元（计算至2020年4月15日止，后续利息按合同约定另行计算至借款本金、利息还清之日）；2、判令被告张楚、张家露支付律师代理费5000元；3、判令确认原告对抵押物被告张楚、张家露所有的位于桐庐县分水镇分江路18号金水湾茗苑11幢3单元305室[不动产证号：浙（2018）桐庐县不动产权第0011036号]依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年7月19日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向二被告提供24万元贷款，用于购买杭州市桐庐县分水镇分江路18号金水湾茗苑11幢3单元305室房产。同时约定二被告将其所有的上述房屋为借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。2018年7月23日，原、被告就抵押事宜办理了抵押权登记，编号为浙（2018）桐庐县不动产证明第0008505号。后原告将24万元贷款发放给二被告，借款期限为360个月，自2018年8月1日至2048年8月1日。还款方式约定为等额本息，利率为年利率5.88%。截至2020年4月15日，二被告已连续超过3个月未按时偿还贷款本息。根据双方签订的合同的第十二条规定，原告有权解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》，宣布已经发放的贷款提前到期，并要求二被告提前清偿全部贷款或者部分贷款，处分抵押物。截至2020年4月15日，二被告尚欠原告借款本金235941.59元及利息4686.62元。综上，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 原告邮储银行桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、个人购房借款及担保合同；2、不动产权证书、不动产登记证明；3、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份；4、客户贷款基本信息台账任意日报截图；5、委托代理合同、律师费发票、律师收费标准；6、债务催收及诉讼文书送达地址确认书。 被告张楚未作答辩，亦未提交证据。 被告张家露对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议，二被告已于2019年离婚。 被告张家露未提交证据。 原告提供的证据，被告张楚未到庭质证，视为放弃质证权利，被告张家露经质证无异议。本院经审核认为原告提供的证据客观真实，具有证明效力，故本院对原告诉称的事实予以确认。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已按约提供贷款，二被告应按约归还贷款本息。二被告将其所有的桐庐县分水镇分江路18号金水湾茗苑11幢3单元305室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用，现二被告均未按约履行还款义务，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张楚、张家露于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行借款本金235941.59元，并支付计算至2020年4月15日止的利息4686.62元以及自2020年4月16日起按原合同约定利率继续计算至款项还清之日止的后续利息； 二、被告张楚、张家露于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行为实现本案债权已支出的律师代理费5000元； 三、若被告张楚、张家露未按期履行上述给付义务，被告张楚、张家露提供抵押担保的位于桐庐县不动产权第0011036号]依法处置后的价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费4984元，减半收取2492元，由被告张楚、张家露负担。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张楚、张家露于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 陈  旎 二〇二〇年五月十三日 代理书记员 皇甫川吉 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。