福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初305号 原告：吴恒光，男，1974年10月16日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：郑家朝，男，1975年12月18日出生，汉族，住福建省南平市延平区（系吴恒光表弟）。 被告：吴敦荣，男，1976年11月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：刘志辉，男，1975年2月3日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告吴恒光与被告吴敦荣、刘志辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告吴恒光的委托诉讼代理人郑家朝，被告吴敦荣、刘志辉到庭参加诉讼。现已审理终结。 吴恒光向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带偿还借款本金380000元以及借款利息253333元（2014年6月9日-2019年12月31日止）合计本息633333元。二、请求法院依法处置刘志辉、梁叶青坐落于南平市（房屋所有权证号200407072）。并对处置房产标价享有优先受偿权。三、由两被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告当庭增加诉讼请求，本案保全费3686.6元由两被告承担。 事实与理由：2014年6月9日止吴敦荣尚欠吴恒光人民币计38万元整，月息1%（每个月3,800元，自2014年6月9日起每月付息）吴敦荣出具欠条一张，约定按期偿还本息，刘志辉承担连带责任并提供房产用于抵押担保（以刘志辉位于工业路65号南铝职工经济适用房4幢10层1011室房产：房屋所有权证号200407072）。两被告五年多来未按约定履行还款义务，吴恒光多次向两被告催讨未果，特诉至法院，望判如所请。 吴敦荣辩称，借款是事实，但现在经济困难，请求能分期还款。 刘志辉辩称，原告所诉是事实，但现在经济困难，请求能分期还款。 吴恒光围绕诉讼请求向本院提供如下证据：1．欠条1份，证明截至2014年6月9日止吴敦荣尚欠吴恒光人民币计38万元整，月息1%（每个月3,800元，自2014年6月9日起每月付息），并由刘志辉以位于工业路65号南铝职工经济适用房4幢10层1011室房产（房屋所有权证号200407072）提供担保，并约定若连续三月未付息，刘志辉承担连带责任，吴恒光可通过法律手段起诉担保人刘志辉的事实。 吴敦荣、刘志辉经质证对上述证据无异议，本院予以采信，并附卷佐证。 经审理查明：吴恒光与吴敦荣、刘志辉系同学关系，吴敦荣因办服装厂周转需要向吴恒光借款。双方于2014年6月9日结算，吴敦荣出具《欠条》一份，载明：“截止2014年6月9日止，尚欠吴恒光人民币计38万元整，月息1%（3,800元/月），自2015年1月起每月付息，从现在至2014年底的利息于2015年补上。计划五年内还清（2019年12月30日前）。此借款由刘志辉提供担保，以刘志辉位于工业路65号南铝职工经济适用房4幢1011室房产作为担保，房屋所有权证号200407072。若本人连续三个月未付息，刘志辉承担连带责任，吴恒光可以用法律手段对刘志辉起诉。借款人：吴敦荣，担保人：刘志辉”，有吴敦荣、刘志辉签名捺印。还款期限届满，吴恒光经催讨未果，诉至本院。 另查明，刘志辉、梁叶青系夫妻关系，2014年6月17日吴恒光对刘志辉、梁叶青共同共有的工业路65号南铝职工经济适用房4幢10层1101室就38万元债权办理抵押登记（房他证南字第××号）。 本院认为，本案是民间借贷纠纷，吴敦荣向吴恒光借款38万元的事实有吴恒光提交《欠条》原件和吴敦荣在庭审中的陈述为证，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，本案吴恒光与吴敦荣在涉案《欠条》约定“计划五年还清（2019年12月30日前）”，还款期限届满后吴敦荣未还款已构成违约。故吴恒光要求吴敦荣偿还借款本金38万元的诉讼请求，与法有据且有事实依据，本院予以支持。利息部分，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”，本案中吴恒光与吴敦荣约定月利率1%自2014年6月9日起支付，现吴恒光要求吴敦荣按月利率1%标准支付自2014年6月9日至2019年12月31日的利息，与法有据且有事实依据，本院予以支持。 关于房屋抵押部分，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”规定，结合本案工业路65号南铝职工经济适用房4幢10层1101室为刘志辉、梁叶青共同共有，二人为夫妻关系，刘志辉用房屋为他人债务设立抵押，梁叶青作为刘志辉妻子知情且未提出异议，故该抵押有效。本案中刘志辉在涉讼《欠条》中明确用工业路65号南铝职工经济适用房4幢10层1101室对吴敦荣38万元债务担保，并于2014年6月17日设立抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，本案抵押于2014年6月14日起生效，他项权证登记债权数额38万元，故吴恒光诉请对工业路65号南铝职工经济适用房4幢10层1101室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院就38万元部分予以支持。 关于保证部分，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”和第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”规定，本案涉案《欠条》约定“若本人连续三个月未付息，刘志辉承担连带责任”，故刘志辉对吴敦荣38万元债务本金及利息等承担连带责任保证，但38万元债务本金刘志辉提供房屋作为担保，故吴恒光诉请刘志辉对38万元本金和253,333元利息承担连带责任保证，本院对253,333元利息部分予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条、第五十四条、第六十一条之规定，判决如下： 一、吴敦荣于本判决生效之日起十日内一次性偿还吴恒光借款本金38万元，支付利息253,333元（自2014年6月9日起至2019年12月31日止按月利率1%计算）； 二、刘志辉对利息253,333元承担连带清偿责任，刘志辉承担保证责任后，有权向吴敦荣追偿； 三、吴恒光对刘志辉、梁叶青共同共有的南平市延平区工业路65号南铝职工经济适用房4幢10层1011室房产（房屋所有权证号200407072）就38万元享有优先受偿权，刘志辉、梁叶青在吴恒光实现抵押权后，有权向吴敦荣追偿； 四、保全费3,686.6元，由吴恒光负担1,475元，由刘志辉负担2,211.6元。 五、驳回吴恒光其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费10,133.33元，减半收取计5,066.66元，由吴敦荣、刘志辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  王文斌 二〇二〇年五月十四日 法官助理肖煜珂 书记员邱宇庭 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。