济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初1667号 原告：贾復琳，女，1957年10月12日出生，汉族，住济南市。 被告：张金涛，男，1983年9月11日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张德生（系被告张金涛父亲），男，1959年6月7日出生，汉族，住山东省乐陵市。 被告：李菲菲，女，1982年9月3日出生，汉族，住济南市。 原告贾復琳与被告张金涛、李菲菲物权保护纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告贾復琳，被告张金涛及其委托代理人张德生，被告李菲菲到庭参加诉讼。因案情较为复杂，双方争议较大，本院依法裁定转为普通程序进行审理，并于2017年8月31日再次公开开庭进行了审理。原告贾復琳，被告张金涛及其委托代理人张德生，被告李菲菲到庭参加诉讼。经本院院长批准，延长本案审限一个月。本案现已审理终结。 原告贾復琳向本院提出诉讼请求：依法判令两被告立即退还腾出原告位于济南市*的房屋，并将房屋恢复原状；诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告为夫妻关系。济南市*室房产系原告于2009年购置的单位集资房。自2011年8月起，两被告因生活需要借住该房至今。原告因计划出售该房产，多次通知两被告立即搬离腾出该房，但两被告以各种理由予以拒绝，至今未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 原告贾復琳围绕其诉讼请求提交证据如下： 1、专用收款收据两份，拟证实原告贾復琳分别于2009年9月7日、9月14日交纳房屋全款合计365000元。 2、济南燃料集团总公司证明一份，拟证实涉案房屋是由原告贾復琳于2009年9月4日参加单位集资建房所得。 3、前期物业服务协议一份，拟证实原告贾復琳进行收房，并与济南尚品物业管理有限公司签订前期物业服务协议。 4、物业公司证明一份、物业费发票一份，拟证实两被告拖欠两年的物业费，2017年3月22日由原告贾復琳交纳了物业费。 被告张金涛辩称，早在2009年以前，原告贾復琳已经在丈夫李兴国所在单位享受过集资建房待遇，按规定已经失去在燃料公司集资建房的资格。当时燃料公司内部规定，职工子女或亲属可以买比集资建房价格高一些的房源作为小产权房（当时职工集资建房价格为295000元/套，职工子女或亲属是365000元/套）。另外，购买该房时，有17万元的私人借款，都是张金涛与妻子李菲菲登记结婚后共同偿还的。综上所述，原告贾復琳不是该房屋的产权人，不具备原告资格，无权要求被告腾房。 被告张金涛围绕其辩称意见提交证据如下： 1、购房档案封皮照片打印件一份，拟证实涉案房屋的产权人是被告李菲菲。 2、选房通知照片打印件一份，拟证实涉案房屋的购房人是被告李菲菲。 3、集资建房申购表照片打印件一份，拟证实涉案房屋的申购人为被告李菲菲。 4、安置通知书照片打印件一份，拟证实涉案房屋的产权人是被告李菲菲。 被告李菲菲辩称，该涉案房屋是原告贾復琳于2009年9月借用其名义参加单位集资建房购置的，由于原告之前参加过房改，不能再以自己的名义参加集资建房。单位提出可以用子女的名义购置，所以原告使用了其名义进行购房，但所有的钱款都是原告支付的。购房手续中确实有其名字，但其自始自终没有参加过这次购房。其与被告张金涛结婚后，由于居住困难，原告贾復琳将该房屋借给二被告居住，物业费、水电费等都是二被告交纳的。后来由于其与被告张金涛闹离婚，其于2016年3月份搬离涉案房屋，现在外租房居住。至于原告陈述的拖欠物业费的事，其不清楚。被告张金涛称其与原告贾復琳串通一气，根本不属实。关于其与被告张金涛的婚前财产问题，离婚案件中正在查证。两被告的婚姻很大程度上是在原告贾復琳极力撮合下才结合的，缺乏感情基础，才造成了现在的局面，因此其与原告贾復琳很少沟通交流，现在也基本不来往。 根据原、被告提交的证据、质证意见及双方当庭陈述，本院认定事实如下： 原告贾復琳系济南燃料集团总公司退休职工，被告李菲菲系原告贾復琳女儿，两被告系夫妻关系。被告李菲菲与被告张金涛于2009年9月相识，同年11月确定恋爱关系，2009年12月12日登记结婚。因感情不和，被告李菲菲于2016年3月18日开始与被告张金涛分居生活，并于同年3月23日向本院起诉离婚。经审理本院于2016年6月20日判决不准离婚。2017年1月16日，被告李菲菲再次提起离婚诉讼，目前离婚诉讼尚未审结。 2009年9月，原告贾復琳参加其单位的集资建房。根据单位政策，职工集资建房价格为29.5万元/套，以职工子女或亲属名义购买是36.5万元/套，以其他人员名义购买是39.5万元/套，且之前参加过房改的职工，不能以职工本人名义购房。因原告贾復琳与其配偶参加过重汽公司的房改，不能以自己名义参加集资建房，但符合以子女或者亲属名义购买的政策。2009年9月4日，济南燃料集团总公司出具选房通知，内容载明：“职工姓名贾復琳申购人姓名李菲菲选房时间2009年9月4日上午所选购房地址：济南市北园大街*室付款方式：已交选房定金5万元首付不得低于10万元，现付31.5万元。以上应预交集资款，现金支付当即开具收据或于二日（2009年9月14日）内汇入指定银行凭银行存折到总公司物业换取收据，10日之内签订购房协议......”职工（集资建房购房人）签字处由贾復琳签字捺印，单位盖章处由济南燃料集团总公司加盖集资建房专用章。集资建房申购表显示：申请人姓名：贾復琳配偶姓名李兴国代申请人姓名李菲菲所购房地址济南市北园大街*室应付预交款合计36.5万元。申请人签字处由原告贾復琳签名捺印。2009年9月7日，济南燃料集团总公司出具专用收款收据，原告贾復琳支付集资房款26.5万元。2009年9月14日，原告贾復琳支付集资房款10万元，付清了全部购房款。购房时未签订书面购房协议，该涉案房屋至今也一直未办理产权登记手续。2011年8月14日，原告贾復琳收房并与济南尚品物业管理有限公司签订济南燃料集团总公司职工宿舍前期物业服务协议。2012年上半年，两被告对涉案房屋进行装修后入住。因感情不和，被告李菲菲于2016年3月18日搬离涉案房屋，之后涉案房屋由被告张金涛个人居住使用。原告贾復琳于2017年3月30日提起本案诉讼，本院于同日受理。 2017年1月12日，济南燃料集团总公司出具证明，内容载明：“我单位退休职工贾復琳，2009年9月4日参加本公司职工集资建房，购房地址：历城区北园大街*室。所购房屋贾復琳付全款”。2017年3月22日，山东众汇物业有限公司出具证明，内容载明：“兹证明我公司服务的济南市历城区北园大街15号济南燃料公司宿舍——燃料家园小区。其中济南市历城区北园大街15号济南燃料公司宿舍——燃料家园小区*室业主为贾復琳，自2011年8月起由其女儿李菲菲、张金涛居住使用至今。自2015年8月起至2017年8月（半年交一次），欠交物业管理费1920元。经我公司催交，于今日由该户业主贾復琳现金代李菲菲、张金涛交纳结清。” 本院认为，根据原告贾復琳提交的证据可以认定，涉案房屋济南市历城区北园大街15号*室系原告贾復琳于2009年9月通过参加退休前单位济南市燃料集团总公司的单位集资建房而购得，购房款项36.5万元均由原告贾復琳支付。因原告贾復琳与其配偶李兴国之前参加过李兴国所在单位的房改，因此原告贾復琳根据济南市燃料集团总公司的政策规定，以其女儿即被告李菲菲的名义参加了集资建房的申购。2011年8月房屋交付时，两被告已经结婚。2012年上半年房屋装修完毕后，两被告居住使用涉案房屋，对此原告贾復琳也无异议。现因两被告感情不和进行离婚诉讼，原告贾復琳与被告张金涛之间对于涉案房产的归属发生争议。原告贾復琳认为其是涉案房屋的实际购买人和权利人，当初是两被告无房居住，其出于好心同意两被告居住，现两被告早已购置了房产，为了达到霸占原告房产的目的迟迟不予收房，经原告催告也不搬离涉案房屋，侵犯了原告的合法权益。被告张金涛认为涉案房屋的产权人是被告李菲菲，且涉案房屋有17万元的借款是由两被告婚后共同偿还的，因此原告贾復琳不是涉案房屋的产权人，不具备原告资格，其起诉应予驳回。对此本院认为，根据集资建房申购表载明，购房申请人为原告贾復琳，配偶为李兴国，代申请人姓名为李菲菲。根据选房通知载明，职工姓名为原告贾復琳，申购人姓名为被告李菲菲，职工（集资建房购房人）处由原告贾復琳签名捺印。另外，购房款项36.5万元也由原告贾復琳支付。通过以上情况结合原、被告庭审陈述可以看出，涉案房屋系单位集资建房，有权参加购房人的范围为单位职工，原告贾復琳是因其与配偶参加过房改故根据单位政策以被告李菲菲的名义参加了集资购房，且自己交纳了购房款项。被告张金涛称两被告偿还了涉案房屋的购房借款17万元，与本案中的房产归属并非同一法律关系，被告张金涛可待补充证据后另行主张权利。涉案房屋交付后，原告贾復琳同意两被告装修并入住。涉案房屋虽未取得产权证，但原告贾復琳作为购房人，有居住使用房屋的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”现原告贾復琳要求被告张金涛腾出涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。被告张金涛认为原告贾復琳不具备诉讼主体资格，本院不予采信。房屋装修的款项，原告贾復琳称是两被告装修的，其出资25000元，后两被告装修款不够，又向其借款8000元，被告张金涛称大约花费5万元，是被告李菲菲找人装修的，不认可原告贾復琳陈述的出资及借款，被告李菲菲称是两被告找人装修的，花费不到4万元。对此本院认为，关于房屋装修损失，因两被告未提出反诉，本院不予一并处理，两被告可另行依法主张权利。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 一、被告张金涛于本判决生效之日起三十日内返还原告贾復琳购买的位于济南市*的房屋。 二、驳回原告贾復琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或腾房义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 案件受理费100元，由被告张金涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年十月十日 书 记 员  岳 静