贵州省余庆县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0329执异8号异议人（被执行人）：余庆县黔龙民族药业有限责任公司，住所地贵州省余庆县龙溪镇。法定代表人：杨家林，该公司总经理。申请执行人：贵州余庆农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省余庆县子营街道翠屏路29号。法定代表人：宋道伦，该公司董事长。被执行人：杨晓强，男，1977年5月7日出生，汉族，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。被执行人：何艳，女，1977年11月15日出生，汉族，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。被执行人：杨树强，男，1972年8月17日出生，汉族，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。被执行人：李梦云，女，1974年1月30日出生，汉族，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。利害关系人（买受人）：李仕刚，男，1968年8月29日出生，汉族，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。在本院执行贵州余庆农村商业银行股份有限公司（以下简称“余庆农商行”）与杨晓强、何艳、余庆县黔龙民族药业有限责任公司（以下简称“黔龙药业公司”）、杨树强、李梦云借款合同纠纷一案中，异议人黔龙药业公司对本院（2019）黔0329执恢10号之三执行裁定书不服，于2020年4月22日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人黔龙药业公司称，我公司用自己所有的位于余庆县龙溪镇跳蹬河的房屋（证号：遵房权证余庆县字第××号，证载建筑面积1530.17平方米）及土地﹝证号：余国用（2012）第355号，证载土地面积3239平方米﹞为债务人杨晓强向债权人余庆农商行提供抵押担保。现人民法院评估、拍卖、变卖前述财产，并作出拍卖成交裁定书。我公司认为，余国用（2012）第355号土地上除抵押房产外还有我公司在抵押后修建的建（构）筑物及其他附属设施，该建（构）筑物及其他附属设施不属于抵押财产，应归我公司所有；设定抵押的遵房权证余庆县字第××号房产直接占地面积仅有1331.77平方米，超出该面积的余国用（2012）第355号上的其他土地不是抵押范围的土地。请求人民法院将（2019）黔0329执恢10号之三执行裁定书裁定主文第二项“被执行人余庆县黔龙民族药业有限责任公司在余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的房地产﹝土地证号：余国用（2012）第355号；房产证号：遵房权证余庆县字第××号﹞及相应的其他权利归买受人李仕刚所有。上述财产的财产权自本裁定送达买受人李仕刚时起转移。”变更为“买受人李仕刚拍卖所得的余庆县黔龙民族药业有限责任公司在余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）房产证号遵房权证余庆县字第××号房产面积1530.17平方米及该房产土地使用权面积1331.77平方米归买受人李仕刚所有”。异议人黔龙药业公司向本院提交了（2019）黔0329执恢10号之三执行裁定书、（2019）黔0329执恢10号之一执行裁定书、（2016）黔0329民初1428号民事调解书、遵房权证余庆县字第××号房屋产权证、余国用（2012）第355号土地使用权证、遵房他证余庆县字第××号他项权利证、国众联评字（2018）第ＺＹ-10020号房地产评估报告（部分）、国众联资产评估土地房地产估价有限公司遵义分公司出具的《关于对国众联评字（2018）第ＺＹ-10020号房地产估价报告估价结论市场价值范围的补充说明函》等证据。申请执行人贵州余庆农村商业银行股份有限公司未向本院提交答辩状，提交了农信龙抵字2013第043号抵押合同、抵押物清单、遵房他证余庆县字第××号他项权利证、余庆县不动产登记事务中心《关于遵房他证余庆县字第××号的情况说明》、余国用（2012）第355号土地使用权证、遵房权证余庆县字第××号房屋产权证、余国用（2008）第719号土地使用权证、遵房他证余庆县字第××号房屋产权证等证据。被执行人杨晓强、何艳、杨树强、李梦云及买受人李仕刚未向本院提交书面答辩意见及证据。为查明事实，本院依职权收集了国众联评字（2018）第ZY-10020号房地产评估报告、国众联资产评估土地房地产估价有限公司遵义分公司关于对国众联评字（2018）第ZY-10020号房地产估价报告估价结论市场价值范围的补充说明函、送达回证、（2018）黔0329执446号立案登记表、（2018）黔0329执466号之一执行裁定书、（2018）黔0329执466号执行裁定书、（2019）黔0329执恢10号立案登记表、（2019）黔0329执恢10号拍卖公告、（2019）黔0329执恢10号变卖公告、成交确认书、现场图片等证据。经审查查明，本院依据（2016）黔0329民初1428号民事调解书于2018年3月23日以（2018）黔0329执466号案件立案受理余庆农商行申请执行杨晓强、何艳、黔龙药业公司、杨树强、李梦云借款合同纠纷一案，执行内容为：1、由被执行人杨晓强、何艳偿还申请执行人余庆农商行借款本金200万元及利息；2、申请执行人余庆农商行对被执行人杨晓强、何艳所有的位于余庆县龙溪镇红军路的房屋一栋、被执行人黔龙药业公司所有的位于余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）土地及房屋、被执行人杨树强和李梦云所有的位于余庆县龙溪镇红军路的房屋一栋（他项权证号为遵房他证余庆县字第××号）享有优先受偿权；3、由被执行人杨晓强、何艳、黔龙药业公司、杨树强、李梦云向申请执行人余庆农商行支付案件受理费11400元。在执行过程中，本院于2018年4月8日以（2018）黔0329执466号之一执行裁定书裁定查封、评估、拍卖、变卖被执行人黔龙药业公司位于余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的土地及房屋（房产证号：遵房权证余庆县字第××号），后委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司评估。2018年11月13日，评估机构国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具国众联评字（2018）第ＺＹ-10020号房地产评估报告，对被执行人黔龙药业公司位于余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的房地产﹝土地证号：余国用（2012）第355号，面积3239平方米；房产证号：遵房权证余庆县字第××号，建筑面积1530.17平方米﹞估价为128.8万元。2018年12月12日，经申请执行人余庆农商行申请，本院以（2018）黔0329执466号执行裁定书裁定终结执行。2019年1月10日，本院依申请执行人余庆农商行的申请以（2019）黔0329执恢10号案件立案恢复执行。在执行中，本院将前述已估价的被执行人黔龙药业公司位于余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的房地产在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖、变卖。在变卖程序中，买受人李仕刚于2020年1月28日以103.4万元的价格竞买成功，本院于2020年3月27日出具成交确认书，并于2020年3月30日作出（2019）黔0329执恢10号之三执行裁定书，裁定：“一、解除对被执行人被执行人余庆县黔龙民族药业有限责任公司在余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的房地产［土地证号：余国用（2012）第355号；房产证号：遵房权证余庆县字第××号］的查封；二、被执行人余庆县黔龙民族药业有限责任公司在余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的房地产［土地证号：余国用（2012）第355号；房产证号：遵房权证余庆县字第××号］及相应的其他权利归买受人李仕刚所有。上述财产的财产权自本裁定送达买受人李仕刚时起转移；三、买受人李仕刚可持本裁定书到该财产相关管理部门办理有关产权过户登记手续”。本院将该裁定送达买受人李仕刚及相关当事人后，被执行人黔龙药业公司不服，认为余国用（2012）第355号土地使用权证上有抵押以外的建（构）筑物及附属设施，抵押的土地使用权范围仅为抵押房屋的直接占地面积，即1331.77平方米，人民法院应当在裁定书中予以明确，请求人民法院将（2019）黔0329执恢10号之三执行裁定书裁定主文第二项变更为“买受人李仕刚拍卖所得的余庆县黔龙民族药业有限责任公司在余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）房产证号遵房权证余庆县字第××号房产面积1530.17平方米及该房产土地使用权面积1331.77平方米归买受人李仕刚所有”。同时查明，2013年4月24日，被执行人杨晓强、杨树强、黔龙药业公司公司与申请执行人余庆农商行签订抵押合同，其中约定被执行人黔龙药业公司以其位于余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的房产和地产﹝房产证号：遵房权证余庆县字第××号，建筑面积1530.17平方米；土地使用权证号：余国用（2012）第355号，面积3239平方米﹞为被执行人杨晓强向申请执行人余庆农商行设定抵押担保，抵押担保债务范围为借款本金200万元及利息等费用。同日，各方到余庆县住房和城乡建设局办理抵押登记（他项权利证号为遵房他证余庆县字第××号），该他项权利证书记载：抵押房产证号为20××94，土地证号为余国用（2008）第719号。现余国用（2012）第355号土地上存在部分未取得产权的建（构）筑物（主要为钢架棚）。另查明，余庆县不动产登记事务中心于2020年4月29日出具《关于遵房他证余庆县字第××号的情况说明》，载明：2012年12月16日，黔龙药业公司申请将余国用（2008）第719号4212.3平方米的土地及地上的遵房他证余庆县字第××号房产分别变更登记为两宗，即：余国用（2012）第355号国有土地使用权证（面积3239平方米）、遵房权证余庆县字第××号房产证（建筑面积1530.17平方米）；余国用（2012）第356号国有土地使用权证（面积973平方米）、遵房权证余庆县字第××号房产证（建筑面积715.95平方米）。遵房他证余庆县字第××号抵押登记的抵押财产包含了遵房权证余庆县字第××号1530.××7平方米的房屋和余国用（2012）第355号3239平方米的国有土地。本院认为，本院在执行黔龙药业公司位于余庆县龙溪镇跳蹬河（凉果厂）的房产和地产过程中，被执行人黔龙药业公司在本院出具拍卖成交裁定书前未对评估报告及处置程序提出异议，本院对涉案执行标的物采取的查封、评估、拍卖、变卖等措施，符合法律规定。从异议人黔龙药业公司与申请执行人余庆农商行签订的抵押合同及抵押登记情况来看，抵押财产清单包含遵房权证余庆县字第××号1530.××7平方米的房产和余国用（2012）第355号3239平方米的国有土地，故异议人黔龙药业公司所持其抵押的土地使用权范围仅为遵房权证余庆县字第××号抵押房屋的直接占地面积（1331.77平方米）的意见不能成立。抵押登记的余国用（2012）第355号土地上现虽建有未办理产权登记的其他建（构）筑物，但本院执行的遵房权证余庆县字第××号房产证载建筑面积即为变卖成功的1530.17平方米，拍卖成交裁定书明确遵房权证余庆县字第××号房产归买受人所有并无不当，也与异议人的相关意见并不冲突，故异议人黔龙药业公司请求在裁定书中明确遵房权证余庆县字第××号房产具体建筑面积的理由不成立。综上，异议人黔龙药业公司的异议请求不能成立，本院依法不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人余庆县黔龙民族药业有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向贵州省遵义市中级人民法院申请复议。审判长 张 明审判员 聂国刚审判员 黄培江二〇二〇年五月六日法官助理陈太松书记员聂顺龙