贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初3411号 原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼。统一社会信用代码91520302214795849L。 法定代表人：罗勋，董事长。 委托诉讼代理人：李德林，公司员工。 委托诉讼代理人：张婵，公司员工。 被告：遵义市恒业房地产开发有限公司，住所地遵义市高桥镇新舟村,注册号：5203022200699。 法定代表人：邵云贵，董事长。 委托诉讼代理人：罗兴太，贵州舸林律师事务所律师。 被告：邵龙，男，1970年11月20日出生，仡佬族，遵义市人，现在贵州省瓮安监狱服刑。 被告：邢静，女，1970年7月30日出生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。 被告：邵云贵，男，1949年10月21日出生，汉族，遵义市人，住遵义市。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与被告遵义市恒业房地产开发有限公司、邵龙、邢静、邵云贵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李德林、张婵、被告遵义市恒业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗兴太、被告邵龙到庭参加诉讼，被告邢静、邵云贵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告遵义市恒业房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金200000元及利息206775.50元，本息合计：406775.50元（利息算至2017年2月28日，正常利率7.65‰。逾期利率11.4750‰，从2017年3月1日按合同约定另行计算直至本息还清为止）；2、判决被告遵义市恒业房地产开发有限公司承担抵押责任，即原告对被告位于汇川区177.09平方米办公用房，产权证号为：遵房证监证字第××号房享有优先受偿权；3、判决被告邵龙、邢静、邵云贵对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费、公告费等相关费用。事实和理由：被告遵义市恒业房地产开发有限公司因购买外墙砖，需周转资金，向原告下属向阳信用社申请200000元借款，经调查后，原告同意向被告发放该笔借款。2008年9月28日，双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，合同编号为：向阳借合字（2008）65号及向阳抵字（2008）65号，借款期限一年，期限为2008年8月11日至2009年8月10日，该笔借款被告遵义市恒业房地产开发有限公司用位于汇川区177.09㎡办公用房提供抵押担保，并在遵义市房管局办理他项权利登记。他项权证号为：遵房他证监字第××号。被告遵义市恒业房地产开发有限公司于2008年4月22日签订了《抵押承诺书》，同年4月28日被告邵龙、邢静、邵云贵签订了《还款承诺书》，承诺为该笔贷款作担保，并自愿承担连带清偿责任。该笔借款到期后因无力偿还，向我行申请展期，并于2009年8月6日与原告签订了《展期协议书》，展期期限半年，期限为2009年8月10日至2010年2月5日，展期利率7.65‰，罚息为11.4750‰。合同签订后，原告依约完全履行合同义务，在合同到期后经原告多次催收但时至今日被告仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。 被告遵义市恒业房地产开发有限公司辩称，借款是事实，但由于公司欠了不少债务，抵押物应当纳入公司财产统一清偿债务。 被告邵龙承认原告在本案中所主张的事实，但认为当时是以公司名义贷的款，公司借款应由公司偿还，其不应承担责任；其和前妻邢静现已离婚，而当时其父亲邵云贵是作为公司股东签的字，原告要求他们两人承担责任不合理；如果能将抵押物早日处置，就早日处置了把帐结清。 被告邢静、邵云贵未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院认为，被告遵义市恒业房地产开发有限公司、邵龙承认原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对原告主张的被告遵义市恒业房地产开发有限公司因购买外墙砖需周转资金，向原告下属向阳信用社申请借款200000元，2008年9月28日，双方签订《借款合同》及《抵押合同》，借款期限一年，期限为2008年8月11日至2009年8月10日，该笔借款由被告遵义市恒业房地产开发有限公司用位于汇川区177.09㎡办公用房（房屋所有权证号为：遵房证监证字第××号）提供抵押担保，并办理了他项权利登记（他项权证号为遵房他证监字第××号）。同年4月28日，被告邵龙、邢静、邵云贵与原告签订《还款承诺书》，承诺为该笔贷款提供担保，并自愿承担连带清偿责任。之后，被告支付利息至2009年8月5日，借款到期因无力偿还，被告遵义市恒业房地产开发有限公司申请展期，并于2009年8月6日与原告签订了《展期协议书》，展期期限半年，期限为2009年8月10日至2010年2月5日，展期月利率为7.65‰，罚息利率为11.4750‰。在合同到期后经原告多次催收，但被告遵义市恒业房地产开发有限公司仍未履行还款付息义务等事实予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，对于原告要求判决被告遵义市恒业房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金200000元并支付利息、逾期利息，对抵押财产即被告遵义市恒业房地产开发有限公司所有的位于遵义市汇川区㎡办公用房（产权证号为：遵房证监证字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求判决被告邵龙、邢静、邵云贵对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告与被告遵义市恒业房地产开发有限公司签订《展期协议书》时已协议变更了主合同，但未与被告邵龙、邢静、邵云贵签订继续提供保证担保的相应协议或者取得他们的书面同意，依照《中华人民共和国担保法》第二十四条“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，对原告的该请求本院不予支持。被告邢静、邵云贵经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告遵义市恒业房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金200000元并支付利息（以本金200000元计算，从2009年8月6日起至2010年2月5日止，按月利率7.65‰计息，从2010年2月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率11.4750‰计息）； 二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对抵押财产即被告遵义市恒业房地产开发有限公司所有的位于遵义市汇川区XX㎡办公用房（房屋所有权证号为：遵房证监证字第××号）享有优先受偿权； 三、驳回原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7400元，减半收取3700元，由被告遵义市恒业房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  彭乾骥 二〇一七年十月二十七日 书记员  张 杰