浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初4707号 原告：舒畅，男，1974年9月21日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：钱忠诚，浙江浩诚律师事务所律师。 被告：开化县大路新型墙体材料厂，住所地浙江省开化县音坑乡铿村大路自然村206号。 投资人：余飞龙。 被告：杨金美，女，1962年7月14日出生，汉族，住浙江省开化县。 被告：余建云，男，1983年2月11日出生，汉族，住浙江省开化县。 原告舒畅为与被告开化县大路新型墙体材料厂、余飞龙企业租赁经营合同纠纷一案，于2019年8月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理。后余飞龙死亡，原告申请变更其法定继承人杨金美、余建云为本案共同被告，本院依法通知其参加诉讼。被告余建云在答辩期内提起管辖权异议，本院依法裁定驳回异议申请，被告余建云未在上诉期内提起上诉。本院依法组成合议庭于2020年2月26日、2020年5月12日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱忠诚到庭参加诉讼，被告开化县大路新型墙体材料厂、杨金美、余建云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舒畅向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告开化县大路新型墙体材料厂签订的《企业租赁经营协议书》；2.被告开化县大路新型墙体材料厂退还租金1457534.5元；（详见清单）；3.被告开化县大路新型墙体材料厂退还保证金500000元；4.被告开化县大路新型墙体材料厂对上述款项按月息2%承担赔偿损失（自2019年8月23日起至实际付清为止）；5.被告开化县大路新型墙体材料厂支付砖款348385.4元；6.被告杨金美、余建云在继承范围内对上述2/3/4/5项款项承担清偿责任；7.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告开化县大路新型墙体材料厂系余飞龙生前个人投资设立的私营独资企业。2019年1月8日，被告开化县大路新型墙体材料厂与原告签订《企业租赁经营协议书》一份，约定：原告承租经营开化县大路新型墙体材料厂，年租金350万元，租赁期限3年，自2019年1月16日至2022年1月16日止，原告在签订合同的当天支付定金50万元，支付第一年租金后，该50万元转为履约保证金；考虑到被告开化县大路新型墙体材料厂先前已经预收部分客户红砖款，故第一年租金由原告支付现金250万元，另外100万元用被告已收货款而未履行的砖块相折抵，折抵砖块按被告先前的提货时间、价格确定（砖块单价在0.40元以下的，补足0.40元，数量不超过20万块）；租赁期限内因国家政策（国家征收、环保需要强制关停并拆除的）双方无条件终止本协议，被告需将剩余期限的租金在正式停产后五天内退还原告，逾期按月息2%计算利息；逾期支付超过一个月的，按违约处理；因履行本协议发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，可由原告方所在地法院起诉解决。合同签订后，原告将250万元租金、50万元保证金转账到余飞龙账户。自2019年1月16日起组织生产至2019年7月25日止，经对账，被告以砖块折抵红砖提货数量为3135780块，双方口头约定，不管被告先前以什么价格预收的，双方均按照单价0.43元每块计算，这样砖块价款为1348385.4元。因被告环保一直未得到审批，2019年5月21日，开化县音坑乡政府作出限期整改的通知。2019年7月31日，开化县音坑乡政府以环保未整改，厂区占用土地均为违法，作出强制关停的决定。8月17日，租赁企业强制停电停产，双方签订的《企业租赁经营协议书》无法实际履行。根据双方签订的《企业租赁经营协议书》，被告应当在停产后的五天内将剩余期限的租金退还原告，停电、停产当天，原告发给被告短信，要求被告退还多余的租金及保证金，被告未作任何答复，也未退还租金及保证金，依照《企业租赁经营协议书》第十条约定：因履行本协议发生纠纷的，双方协商解决，协商不成的，可向原告方所在地法院诉讼解决。原告为维护合法权益，依照《合同法》《个人独资企业法》的有关规定起诉。案件受理后，被告开化县大路新型墙体材料厂的投资人余飞龙因病去世，余飞龙生前有妻子和儿子作为余飞龙的财产法定继承人。 被告开化县大路新型墙体材料厂、杨金美、余建云未作答辩，也未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、营业执照复印件、户籍信息、企业租赁经营协议、汇款凭证、收据、提砖证明、限期整改通知书、通知关停告知书、情况说明、短信截屏、通话录音、账本、发货单、视频。三被告未到庭质证。本院经审核，对上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年1月8日，原告舒畅与被告开化县大路新型墙体材料厂签订企业租赁经营协议书，约定将被告开化县大路新型墙体材料厂的营业执照、生产许可证、注册商标等无形资产及固定资产租给原告舒畅经营，对于日常办公用品、半成品和原材料通过盘点确定货款一次性转让给原告，租赁期自2019年1月16日至2022年1月16日；每年租金350万元，第一年由原告支付250万元，另100万元以被告开化县大路新型墙体材料厂已收货款100万元但未履行砖块相抵；第二年租金在被告开化县大路新型墙体材料厂已收货款100万元而未履行砖块扣除原告未支付半成品和原材料款后于2020年1月20日前支付；第三年租金于2021年1月20日前支付；协议当天由原告支付定金50万元，支付第一年租金后转为履约保证金；被告开化县大路新型墙体材料厂已收砖款但未履行的砖块约400万块多，货款约200多万元，其中单价在0.4元以下的不超过20万块；租赁期内若因国家政策需要（国家征收、环保需要强制关停并要求拆除的），双方均不按违约处理，被告在剩余租赁时间的租金在正式停产后五日内退还，逾期按月利率2%计算利息，逾期支付超过一个月按违约处理；违约方承担租金总额20%的违约金。原告舒畅于2019年1月12日支付了第一年的租金及定金。2019年5月21日，开化县音坑乡人民政府责令音坑乡飞龙红砖厂限期整改。2019年7月31日，开化县音坑乡人民政府要求开化县大路新型墙体材料厂停止生产，退还土地，拆除违法建筑。2019年8月17日，开化县大路新型墙体材料厂停电、停产。2019年10月23日，投资人余飞龙死亡。租赁期内，原告舒畅为被告开化县大路新型墙体材料厂代发砖3135780块。另，被告杨金美系余飞龙配偶，被告余建云系余飞龙儿子。 本院认为，原告舒畅与被告开化县大路新型墙体材料厂签订《企业租赁经营协议书》，系双方真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约全面履行合同义务。现原告租赁经营的企业被强制关停，合同目的不能实现，原告请求解除合同，应予支持。对于剩余租金，涉案合约约定第一年租金350万元，租期自2019年1月16日至2020年1月16日，共计365天，实际租期至2019年8月17日，合计213天，相应租金为2042465.50元，故剩余租金1457534.50元。企业关停系因合同约定的环保问题，被告开化县大路新型墙体材料厂按约应在停产后五日内退还原告，逾期退还的按月利率2%计算利息。故对原告要求退还剩余租金并以剩余租金为基础，按月利率2%计算损失赔偿的诉请，应予支持，但违约金不得过分高于实际损失。对于保证金，涉案合同约定，在租赁期限届满或非双方原因导致协议解除时，由被告开化县大路新型墙体材料厂无息退还原告50万元保证金，故被告应按约退还保证金。但原告要求以保证金为基数，按月利率2%计算损失赔偿的诉请没有事实与法律依据，不予支持。对于砖款，涉案合同约定用于抵扣租金的砖款金额为100万元，而原告舒畅代发的砖数量已达3135780块，根据合同400多万块砖计货款200多万元的约定，原告要求按每块砖0.43元价格计算符合合同约定，则原告代发砖的价款达1348385.40元，扣除抵扣租金的100万元，被告开化县大路新型墙体材料厂还应支付原告舒畅砖款348385.40元。另开化县大路新型墙体材料厂系个人独资企业，余飞龙作为投资人对该企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。被告杨金美、余建云作为投资人余飞龙的法定继承人，可以继承投资人的有关权利，也可以继承余飞龙的其他遗产。因被告杨金美、余建云未明确放弃继承权，应在继承遗产范围内承担清偿责任。被告开化县大路新型墙体材料厂、杨金美、余建云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权，本院可依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告舒畅与被告开化县大路新型墙体材料厂于2019年1月8日签订的《企业租赁经营协议书》； 二、被告开化县大路新型墙体材料厂于本判决书生效后十日内退还原告舒畅租金1457534.50元，并支付自2019年8月23日起按月利率2%算至实际履行之日止的损失（但以1457531.50元的20%为限）； 三、被告开化县大路新型墙体材料厂于本判决书生效后十日内退还原告舒畅保证金500000元； 四、被告开化县大路新型墙体材料厂于本判决书生效后十日内支付原告舒畅砖款348385.40元； 五、被告杨金美、余建云对上述第二、三、四项给付内容在遗产继承范围内承担清偿责任； 六、驳回原告舒畅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25247元、保全费5000元，由被告开化县大路新型墙体材料厂、杨金美、余建云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  祝晓丹 人民陪审员  沈慧娟 人民陪审员  陈群招 二〇二〇年五月二十日 代书 记员  徐晶琳