广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初8071号原告（执行案外人）：曾火珍，女，汉族，1975年9月15日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：朱庆程，广东信亦然律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地：佛山市禅城区文昌路（佛山火车站侧），统一社会信用代码91440604893540070T。负责人：林火兴。委托诉讼代理���：刘松，男，汉族，1969年1月10日出生，住广东省佛山市高明区。系被告职员。委托诉讼代理人：梁曦，男，汉族，1984年11月11日出生，住广东省佛山市禅城区。系被告职员。第三人（被执行人）：陈聪，女，汉族，1985年9月17日出生，住佛山市南海区。第三人（被执行人）：曾永文，男，汉族，1983年10月1日出生，住佛山市南海区。原告曾火珍诉被告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行（下称农行祖庙支行）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月28日立案受理。本案依法适用普通程序，由本院审判员陈超担任审判长，与人民陪审员黄沛雄、邓敏贤组成合议庭。诉讼中，本院依法追加陈聪、曾永文为本案第三人。本案于2017年10月24日公开开庭审理，原告及其诉讼代理人朱庆程、被告委托诉讼代理人梁曦、刘松到庭参加诉���。第三人陈聪、曾永文经本院依法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾红霞苑1座102房（下称102房）及佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾北区地下车库8号车位（下称8号车位）归原告曾火珍所有；2.停止对102房及8号车位的强制执行措施；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：农行祖庙支行申请执行陈聪、曾永文金融借款合同纠纷一案，法院查封了102房及8号车位。原告就此向法院提出异议请求，但被（2017）粤0604执异130号民事裁定书驳回。因不服该裁定，原告提起本次诉讼。原告认为：涉案不动产虽然预告登记为陈聪，但没有办理产权证，原告才是涉案不动产的实际所有权人。2010年9月，因原告受限购政策影响，与陈聪、曾永文商量借用陈聪名义购买涉案房产。2010年9月27日，陈聪与曾永文办理离婚手续，次日，陈聪以其名义签约购买102房。2010年12月1日，陈聪与曾永文办理复婚手续。2011年12月24日，陈聪按原告意愿以其名义购买了8号车位。2012年2月24日，曾永文、陈聪因感情破裂，办理离婚登记。虽然涉案不动产借用陈聪名义购买，但首付款与按揭款全部由原告支付，且原告持有原件。涉案不动产交付后，一直由原告实际占用，所产生的相应费用也是由原告承担。2012年11月27日，涉案不动产的开发商通知办理房产证，因陈聪与曾永文已离婚，陈聪不予配合办证，故涉案不动产未能登记在原告名下。综上，请求法院确认涉案不动产归原告所有，停止强制执行。被告辩称：我行与陈聪签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，且已于2010年9月和2012年2月发放贷款，因借款人未依约还款，我行依法起诉��申请强制执行涉案不动产，符合法律规定。我行对涉案不动产的抵押权已为（2016）粤0604民初7753号、7754号民事判决书所确定，法院执行涉案不动产符合法律规定。无论曾火珍对涉案不动产是否享有所有权，因我行的优先受偿权已为生效法律文书所确认，都应获法律保护。第三人陈聪、曾永文未提交书面意见。诉讼中，原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告对原告提交证据的真实性均表示无异议，经核对原件，本院对证据真实性予以采信，但就原告举证拟证事实，本院在下文一并论述。对本院依职权出示的证据，来源合法，内容客观，本院作为定案依据。本院经审理认定事实如下：农行祖庙支行诉陈聪、曾永文金融借款合同纠纷一案，案号：（2016）粤0604民初7753号（下称7753号案），本院作出的民事判决于2017年2月13日生效。7753号案诉讼过程中，曾永文提出其与陈聪离婚时约定8号车位归其所有，还贷由其承担等答辩意见。7753号案判决查明：陈聪、曾永文为购买8号车位向农行祖庙支行申请贷款，并签订《个人购房担保借款合同》；8号车位已办理抵押登记手续，权利证号为南房按证字第886125772号；至农行祖庙支行起诉之日，陈聪、曾永文已累计逾期还款6期等事实。判令：陈聪在指定期限内向农行祖庙支行偿还贷款本金113462.82元及利息、支付律师费6500元；曾永文对陈聪前述债务承担连带责任；农行祖庙支行对8号车位经拍卖、变卖后所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。农行祖庙支行诉陈聪另一金融借款合同纠纷案，案号：（2016）粤0604民初7754号（下称7754号案），本院作出的民事判决亦于2017年2月13日生效。7754号案诉讼过程中，本院依农行祖庙支行财产保全申请，于2016年8月19日登记查封了102房及8号车位。7754号判决查明：陈聪与农行祖庙支行签订《个人购房担保借款合同》；102房已办理抵押登记手续，权利证号为南房按证字第886125772号；至农行祖庙支行起诉之日，陈聪已累计逾期还款4期等事实。判令：陈聪在指定期限内向农行祖庙支行偿还贷款本金622779.14元及利息、支付律师费6500元；农行祖庙支行对102房经拍卖变卖后所得价款在其前述范围内享有优先受偿权。因陈聪、曾永文均未按前述判决自觉履行金钱给付义务，本院依农行祖庙支行申请立案强制执行，执行案号分别为（2017）粤0604执2086号、2087号。两案执行过程中，本院拟对102房及8号车位采取司法拍卖，案外人曾火珍向本院主张实体权益。经审查，本院作出（2017）粤0604执异130号执行裁定，驳回曾火珍的异议请求。因不服前述裁定，曾火珍在法定期限内提起本案诉讼。另查明一：曾永文与陈聪于2007年3月26日登记结婚，2010年9月27日登记离婚，2010年12月1日复婚，后于2012年2月24日登记离婚。曾永文与陈聪于2012年2月24日签署的《离婚协议书》约定102号房及8号车位离婚后归曾永文所有，剩余供楼款由曾永文负责。另查明二：涉案102房由陈聪于2010年9月28日与佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司签约购买，约定购房总价1005146元，首期房款305146元于签约日前一次性支付，余款70万元与签约日前由银行办妥按揭手续并将按揭款一次性付至出卖人账户。涉案8号车位由陈聪于2012年1月9日与佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司签约购买，约定车位总价18万元，首期房款6万元与前日前一次性支付，余款12万元于2012年4月7日前由银行办妥按揭手续并将按揭款一次性付至出卖人账户。102房及8号车位还贷部分款项源自���火珍名下账户。102房及8号车位交付后所产生的物业管理费及一些相关费用由曾火珍支付。2013年5月13日至2015年5月12日期间，曾火珍以其名义将102房对外出租。另查明三：102房及8号车位至本案一审辩论终结前尚未办理权属登记。诉讼中，经本院询问，曾火珍表示对7753号案判决及7754号案判决均无异议。本院认为，曾火珍对（2017）粤0604执2086号、2087号案执行标的主张享有所有权，请求终止对涉案房产的拍卖，因不服相应执行裁定在法定期限内提起诉讼，本案为案外人执行异议之诉，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，曾火珍须就其所主张的权益承担举证证明责任。就曾火珍的确权诉求。曾火珍案中主张其对102房及8号车位享有所有权，但因涉案两处不动��均未办理权属登记，依据《物权法》第九条之规定，不动产物权自登记时设立，故即便曾火珍所称借名购房属实，其也仅为102房及8号车位的实际购买人，所享有的也只是请求权而非所有权，故本院对曾火珍案中提出的确权诉求不予支持。就曾火珍所述借用陈聪名义购买102房及8号车位的问题。本院认为，虽曾火珍案中举证得以证实部分还贷款项由其支付，涉案不动产交付后由其占用的事实，但就“借名”合意存在与否，除曾火珍单方陈述外缺乏其他证据佐证。结合7753号案中曾永文的答辩意见及曾永文与陈聪于2012年2月24日签署的《离婚协议书》所载，本院对曾火珍关于“借名购房”的主张不予支持。退一步说，假设曾火珍与陈聪、曾永文之间存在借名购房的合意，但因102房与8号车位的购房合同均系由陈聪所签订，两处不动产业已办理抵押登记，农行祖庙��行已向陈聪发放贷款，曾火珍作为实际购买人所享有的权益亦不能对抗农行祖庙支行依据《物权法》第一百零六条规定基于善意取得的担保物权。更何况农行祖庙支行对102房及8号车位的优先受偿权业经生效法律文书所确定，且曾火珍亦确认其对相应法律文书并无异议。综上，因曾火珍对涉案不动产不享有所有权，且本案证据不足以证实曾火珍系借用陈聪名义购房，陈聪系（2017）粤0604执2086号、2087号案被执行人，故本院对陈聪名下财产权益采取执行措施并无不当。对曾火珍案中各项诉求，本院依法均不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第二项的规定，判决如下：驳回原告曾火珍的诉讼请求。本案适用普通程序，案件受理费15466元，由原告曾火珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 超人民陪审员  黄沛雄人民陪审员  邓敏贤二〇一七年十月二十四日书 记 员  林 立附本案证据清单：原告提交如下证据：1、原告身份证复印件。2、佛山市南海区民政局于2007年3月26日颁发的结婚证。3、佛山市南海区民政局于2010年9月27日颁发的离婚证。4、佛山市南海区民政局于2010年12月1日颁发的结婚证。5、离婚协议书。6、商品房买卖合同（102房）。7、商品房买卖合同（8号车位）、商品房认购书（执行标的车位）、车位定金、首付款的银行划款凭条。8、陈聪名下账户为44×××12存折2015年6月29至2017年1月11日银行流水明细一份。9、曾火珍名下账户62×××18银行卡2015年10月5日至2017年5月4日银行流水明细。10、租赁合同、赖桂志身份证复印件、租金收据和押金收据、收款收据。11、曾火珍名下卡号62×××43银行卡2013年1月6日至2015年12月17日银行流水明细。12、委托银行代收款协议书。13、车位服务协议书。14、代扣代缴燃气费授权书。15、2016年8月31日签购单、收款收据。缴款通知书。17、办理房产证通知书。18、个人购房担保借款合同（8号车位）。19、照片。20、中国工商银行消费信贷借款凭证、个人综合贷款还款计划查询列表信息、中国工商银行个人借款/担保合同。21、证明。本院依职权调取并出示如下证据：（2016）粤0604民初7753、7754号民事判决书及生效证明；佛山市（南海区）房产查询结果、土地登记档案电脑查询信息表；佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明2页；（2017）粤0604执2078号执行案件受理通知书；佛山市南海区国土城建和水务局（房管、国土）查询结果一览表。附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》���二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执���异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。