安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初6977号原告:合肥市公安局新站分局,住所地合肥市花凉亭路。机构代表人：李强，局长。委托诉讼代理人：张贵求，该局副局长。委托诉讼代理人：王家宝，该局副主任。被告:合肥兴业汽车维修服务有限公司,住所地合肥市瑶海区站前路北段巡防训练基地。法定代表人：柳忠元,总经理原告合肥市公安局新站分局（以下简称新站分局）诉被告合肥兴业汽车维修服务有限公司（以下简称兴业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新站分局的委托诉讼代理人张贵求、王家宝及被告兴业公司的法定代表人柳忠元均到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。原告新站分局向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间《房屋及场地租赁合同》解除；2、判令被告立即腾空租赁房屋及场地，恢复租赁物原状后将租赁物返还原告；3、判令被告支付拖欠的房屋租赁费（房屋租赁费按照年租金131000元标准自2013年1月15日暂计算至2017年7月15日为605875元，2017年7月16日后的房屋租赁费按年租金131000元标准自2017年7月16日计算至被告实际返还租赁物时止）及逾期付款利息（逾期付款利息以实际欠付租赁费为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率自逾期之日起计算至实际清偿之日止），合计604620元；4、判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年6月6日，原、被告双方签订《房屋及场地租赁合同》一份，约定：原告新站分局将座落在合肥市站前路北段巡防大队训练基地办公用房三间（52平方米）以及四边围墙内5000平米的场地租赁给兴业公司。租赁期限10年，自2003年6月16日至2013年6月15日止。年租金为人民币131000元，租赁交纳方式约定为被告以现金或转账方式每次按半年提前15天交付，2003年6月16日前支付首期半年租金，以后每年上半年的租金在前一年的12月1日前支付，下半年的租金在当年的6月1日前支付。如被告不能按期支付租金，出租方有权终止合同。被告在租赁期间不得改变原办公用房结构。十年租赁期满后原告如不同意续租，应提前三个月通知被告。被告自接到通知后三个月内自行拆除地面上承租方的建筑物，并不得提出任何补偿要求。《房屋及场地租赁合同》签订后，原告将案涉房屋以及场地交付给被告使用，被告也按约支付了2012年12月31日前的租赁费用。后期未向原告支付租赁费用。鉴于被告违约，原告于2013年4月1日向被告送达终止租赁合同的通知。通知送达后，原告多次与被告协商要求其交还房屋及场地并支付欠付租赁费用。但至今，被告一直未搬离房屋及场地，也未支付欠付租赁费用。截止2017年7月底，被告已拖欠房屋租赁费累计达60.5875万元，原告多次催要未果，为维护自身合法权益，现特具状贵院，请求依法裁决并准如所请。被告兴业公司辩称：原、被告双方的租赁合同于2003年签订，租赁期为十年。合同第五条约定租赁期间承租方如搭建仓储房屋，出租方配合办理相关手续。合同签订后我公司对承租房屋及场进行了改建，原告告知我公司因案涉合同争议的场地属公安局所有，用地不需要办理相关手续，所以一直未办理相关改建手续。后遇合肥市拆除违章建筑，我公司找到原告，但原告领导说让我自行解决，租赁期到期后再另行补偿我方损失。2009年原告单位的新领导又口头通知我说要终止合同，我方就开始准备停业了，因此给我公司造成很大的经济损失。原告陈述数次催要租金未果不属实，2013年1月15日之前的租金我公司已全部付清，2013年1月至6月的租金确实没有支付，未支付的原因是原告违约给我造成的经济损失没有解决，另外原告单位的车辆在我公司维修，尚欠维修费未付清。综上，我公司同意与原告解除双方签订的租赁合同，亦同意将租赁返还原告，但租金我公司不同意支付。本院经审理认定事实如下：2003年6月6日，原、被告双方签订《房屋及场地租赁合同》一份，约定：原告新站分局将其管理、使用的座落在合肥市站前路北段巡防大队训练基地办公用房三间（52平方米）以及四边围墙内5000平米的场地租赁给兴业公司，租赁期限10年，自2003年6月16日至2013年6月15日止。双方约定年租金为人民币131000元，支付方式为被告以现金或转账方式每次按半年提前15天交付，具体如下：2003年6月16日前支付首期半年租金，以后每年上半年的租金在前一年的12月1日前支付，下半年的租金在当年的6月1日前支付。如被告不能按期支付租金，出租方有权终止合同。被告在租赁期间不得改变原办公用房结构。十年租赁期满后原告如不同意续租，应提前三个月通知被告。被告自接到通知后三个月内自行拆除地面上承租方的建筑物，并不得提出任何补偿要求。上述合同签订后，原告将约定的房屋及场地交付给被告使用，被告按约支付了2013年1月15日前的租赁费用，此后未再支付租赁费用。2013年4月1日，原告向被告送达终止租赁合同的通知。合同期满后，双方未再续签书面合同，被告亦未向原告返还租赁物。双方因合同解除及租金支付发生争议，协商未果，以致成讼。上述事实，有原、被告签订的《房屋及场地租赁合同》、《地地权证》、合肥市公安局《情况说明》及当事人陈述等证据为证。本院认为：原、被告双方签订的《房屋及场地租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方合同约定的期限已于2013年6月6日届满，且被告对原告主张解除合同并返还租赁物的请求不持异议，原告此项请求，本院予以支持。被告自2013年元16日起至今未向原告支付租赁费用，被告辩称因原告未按约协助其办理租赁物改建审批手续、提前要求解除合同以致给其造成损失，同时原告尚欠其修理费未予支付，故其可拒绝支付原告租金，以上主张的事实均未提交证据予以证明，亦缺乏法律依据，本院均不予采信。综上，原告请求被告按约定的年租金131000元标准支付2013年1月15日至租赁物实际返还之日止的租赁费用，本院予以支持。其中2013年1月16日至2013年6月15日为合同期内约定的租金65500元，此后被告应双方合同约定的租金标准向原告支付租赁物占有使用费至租赁物返还之日止。被告未按约定支付租金，构成违约，故原告请求被告自2012年12月1日起以实际欠付租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付资金占用利息，于法有据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告合肥市公安局新站分局与被告合肥兴业汽车维修服务有限公司签订的《房屋及场地租赁合同》，被告合肥兴业汽车维修服务有限公司于本判决生效后二十日内将合肥市站前路北段巡防大队训练基地办公用房三间（52平方米）以及四边围墙内5000平米的场地返还原告合肥市公安局新站分局；二、被告合肥兴业汽车维修服务有限公司于本判决生效后十日内向原告合肥市公安局新站分局支付自2013年1月16日起至2013年6月15日期间的租金65500元及自2013年6月16日起至租赁物实际返还之日止的房屋占有使用费，均按年租金131000元标准计算；三、被告合肥兴业汽车维修服务有限公司于判决生效后十日内支付原告合肥市公安局新站分局逾期支付租金利息，自2012年12月1日起以被告实际欠款金额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准分段计至款清之日止（利息计算清单附后）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9860元，减半收取4930元，由被告合肥兴业汽车维修服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 牛 蕾二〇一七年十月三十一日书记员 陈晓薇附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。