广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0304民初1260号 原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地:广西桂林市南环路8号。 负责人：黄梅，该行行长。 委托诉讼代理人：吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晶，广西诚云霞律师事务所实习律师。 被告：唐佳，男，汉族，1990年11月25日出生，住广西全州县。 被告：联发集团桂林联盛置业有限公司，住所地：桂林市叠彩区中山北路187号201室。 法定代表人：赵胜华。 委托诉讼代理人：陈美虹，公司员工。 原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告唐佳、联发集团桂林联盛置业有限公司（以下简称联盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月19日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人吴海云、陈晶到庭参加诉讼，被告唐佳、联盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：一、被告一唐佳立即向原告偿还贷款本金人民币387948.70元、利息6308.54元、罚息68.46元，未还利息复利93.2元、未还罚息复利0.6元、提前还款补偿金3879.49元，合计人民币398298.99元。利息和罚息暂计至2017年4月21日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；二、本案律师费19915元、诉讼费、公告费、邮寄费等为实现债权所发生的费用由被告承担；三、被告联盛公司对被告唐佳上述债务承担共同还款连带责任。事实与理由：2014年3月3日，原告与被告唐佳签订《个人抵押贷款合同》（编号：桂交银2014年个贷字0159号），合同第二十三条、第二十四条约定：原告向被告唐佳发放贷款人民币42万元，贷款期限20年，年利率为6.55%（遇中国人民银行调整法定利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按等额本息还款法，还款期次共240期。合同第十三条约定：被告唐佳违反合同约定或还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告唐佳立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。合同第十四条第二款约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第二十二条约定：被告唐佳以所购房屋抵押房产（坐落在桂林市叠彩区X号房）提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋预告登记证明编号为桂林市房预叠彩区字第X号。合同第二十六条第五款约定：原告有权按照被告提前归还贷款本金的1%向被告收取提前还款补偿金。合同第十九条约定，原告对被告的任何通知，乙方有权通过合同中填写的地址选择最为便捷的方式送达。合同签订后，原告于2014年3月24日放款，但被告唐佳未按约还款，截至2017年4月21日，被告应还款期数为36期，实际还款期数仅32期，从2016年12月24日至2017年4月21日止，被告唐佳逾期还款期数共4期，原告多次向被告唐佳催要未果。截至2017年4月21日，被告尚欠贷款本金人民币387948.70元、利息6308.54元、罚息68.46元，未还利息复利93.2元、未还罚息复利0.6元、提前还款补偿金3879.49元，合计人民币398298.99元。（其后利息罚息复利另行计算）。对于上述欠款，被告联盛公司应承担连带还款责任。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，提出如上诉请。 被告唐佳、联盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。 综合本案证据及原告当庭陈述，本院确认以下法律事实：2013年12月7日，被告唐佳向被告联盛公司购买位于桂林市叠彩区X号房，该房总价值为601450元，约定被告唐佳支付首付款181450元后，余款420000元向银行申请贷款。2014年3月3日，原告（贷款人、抵押权人）与被告唐佳（借款人、抵押人）、联盛公司（保证人）签订了编号为桂交银2014年个贷字0159号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告唐佳向原告贷款金额为420000元，贷款期限240个月（2014年3月至2034年3月）。根据合同第十三条约定，被告唐佳如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，可以要求被告唐佳立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条约定：被告唐佳未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告唐佳未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第二十四条约定：贷款年利率为6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条约定：采取等额本息还款法，被告唐佳每期还款金额为3143.78元，提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%。同时，合同第五条还约定：被告联盛公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的费用。原告于2014年3月17日办理了预购商品房抵押权预告登记（桂林市房预叠彩区字第X号）。2014年3月24日，原告放款420000元给被告唐佳。2016年12月24日起被告唐佳未按约还款，截至2017年4月21日，被告唐佳应还款期数为36期，但实际只还了32期，尚欠贷款本金人民币387948.70元、利息6308.54元、罚息68.46元，未还利息复利93.2元、未还罚息复利0.6元。原告多次催要未果，故诉至法院。原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费19915元。 本院认为，原告与被告唐佳签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告唐佳发放了贷款，但被告唐佳却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，已构成违约，应当承担违约责任。根据被告唐佳违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告唐佳偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2017年4月21日，被告唐佳尚欠贷款本金人民币387948.70元、利息6308.54元、罚息68.46元，未还利息复利93.2元、未还罚息复利0.6元，本院予以确认，上述款项被告唐佳应当偿还；其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止。原告要求被告支付提前还款补偿金3879.49元，因合同中第26.5“提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%”的约定适用于借款人申请提前还款的情形，本案系因被告唐佳违约致原告宣布借款提前到期，故该主张缺乏依据，本院不予支持。对于原告要求被告唐佳支付律师代理费、邮寄费的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已实际支付了律师代理费19915元，故对原告要求被告唐佳支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告联盛公司出具担保函，并在《个人房产抵押贷款合同》中作为保证人盖章，合同中并约定被告联盛公司承担连带责任保证，故原告要求被告联盛公司对被告唐佳的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐佳偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金387948.7元，利息6308.54元，罚息68.46元，未还利息复利93.2元，未还罚息复利0.6元，合计394419.5元（以上的利息和罚息暂计至2017年4月21日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）； 二、被告唐佳支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费19915元； 三、被告联发集团桂林联盛置业有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告交通银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费7574元（原告已预交）,由被告唐佳、联发集团桂林联盛置业有限公司承担，公告费350元（原告已预交），由被告唐佳承担。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7574元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周丽娟 人民陪审员  廖德芳 人民陪审员  钱小萍 二〇一七年十月十一日 书 记 员  蒋智萍