安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初2851号原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340000610300174F（1-1）。负责人：戴跃明,该支行行长。委托代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。被告：关强强，男，1987年3月23日出生，汉族，住，住所地安徽省合肥市庐阳区/div>原告中国建设银行股份有限公司合肥钟楼支行诉被告关强强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的委托代理人侯丽超到庭参加诉讼，被告关强强经本院公告送达出庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金323453.61元，利息、罚息9945.34元（其中利息、罚息暂计算至2017年3月31日，此后的利息、罚息按合同约定计算至款清日止），律师费16000元，合计349398.95元；二、依法判令原告对被告抵押的位于安徽省合肥市庐阳区（房地产权证号：合庐字第**）房产享有抵押权，原告有权变卖、拍卖该抵押房产并以该抵押房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；三、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年11月27日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款人民币35万元住房贷款，借款期限为240个月。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等做了明确约定。另，被告提供位于合肥市庐阳区（合庐字第××号）作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，原告取得了上述房地产他项权证书。合同签订后，中国建设银行股份有限公司安徽省分行依约向被告发放贷款人民币35万元，履行了合同义务，但被告未按照约定履行还款义务，其行为已经构成了严重违约。经多次催促被告还款，但被告至今未履行还款义务。被告关强强未提出答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，中国建设银行股份有限公司安徽省分行与关强强签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，中国建设银行股份有限公司安徽省分行贷给关强强人民币350000元用于购买位于合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢203室房屋（合庐字第××号），贷款期限为240个月，月利率为基准利率上浮5%，利率于每年1月日调整一次，逾期罚息每日按合同利率加收50%；被告按月还款；关强强以其名下位于合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢203室房屋（合庐字第××号）作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续（房地产他证：合庐字第8230023882），担保范围为贷款的本金、利息（复息和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费财产保全费、律师费、评估费等）；在合同有效期内，借款人未能按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，中国建设银行股份有限公司安徽省分行按约向借款人发放了贷款，关强强未按合同约定履行其还款义务，截至2017年3月31日，尚欠原告借款本金323453.61元、利息（含利息罚息、本金罚息等）9945.34元，合计333398.95元。上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告关强强的身份证、户口本、借款合同、房地产他项权证、借款借据、逾期还贷表等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。被告关强强为购买房屋与中国建设银行股份有限公司安徽省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；原告履行了放贷义务，此后被告理应按约每月予以归还贷款本息，但截至2017年3月31日，被告关强强已累计多期逾期还款，因故未再按约归还贷款本息，因此根据双方合同的约定已经构成了违约，故原告要求被告清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于上述借款，被告关强强作为抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告应当以其名下位于合肥市庐阳区（合庐字第××号）房产作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关强强于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行偿还贷款本金323453.61元及截至2017年3月31日的利息（含罚息）人民币9945.34元，2017年4月1日起的利息（含罚息）按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款实际付清之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行对被告关强强名下位于合肥市庐阳区（合庐字第××号）房产享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6542元，公告费800元，合计7342元，由被告关强强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 黄 玮人民陪审员 凡 莉人民陪审员 刘汉侠二〇一七年十月三十日书 记 员 陈 姗附：本案适用的法律条文附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。