贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初2161号 原告:交通银行股份有限公司遵义分行,住所地遵义市红花岗区中华南路110号。 负责人：梁蔚，行长。 委托诉讼代理人：张军，该银行员工。 委托诉讼代理人：张羿，该银行员工。 被告：邓道雨，男，1986年5月25日生，汉族，住遵义市红花岗区。 原告交通银行股份有限公司遵义分行（以下简称“交通银行遵义分行”）与被告邓道雨金融借款纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行遵义分行的委托诉讼代理人张军到庭参加了诉讼，被告邓道雨经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行遵义分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本金13933.63元，利息721.62元及罚息2719.57元，并支付从2017年2月2日起至实际付清本息之日止的逾期罚款利息；3.确认原告对“遵房他权他字第××号”他项权证项下的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费及为实现债权而产生的其他费用由被告承担。事实与理由:2005年3月21日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：“被告向原告贷款人民币6.4万元用于购置位于遵义市的住房，贷款期限120月，从2005年3月21日起至2015年3月21日止，贷款月利率为4.35625‰；逾期还款罚息月利率为合同约定月利率上浮50%。”合同第17.2款约定：“被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款，并于2005年3月17日办理了“遵房他权他字第××号”房产抵押预告登记。但被告自2013年7月21日起就多次逾期未履行还款义务，合同到期，客户仍旧未还款，违反了《个人房产抵押贷款合同》第十三条第一款、第十七条第一、二款，要求被告立即偿还全部贷款，并承担案件诉讼费及律师代理费。为此，原告向人民法院提出诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告邓道雨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本案经审理认定事实如下：1.被告邓道雨与原告交通银行遵义分行于2005年3月4日签订《个人住房抵押贷款合同》，合同约定原告交通银行遵义分行向被告邓道雨贷款64000元用于购置房产，授信期限为10年（自2005年3月21日年至2015年3月21日）。贷款月利率为4.425‰，合同项下贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整法定利率的：贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率。贷款期限内接受贷款一方使用等额本息还款法还款，还款日为每月21日。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按照合同约定用途使用贷款的，原告按逾期利息或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2.2005年3月21日被告邓道雨将其所有的位于遵义市红花岗区房屋抵押给原告交通银行遵义分行，并办理了遵房他权字第××号房屋他项权证；原告交通银行遵义分行于2005年3月21日为被告邓道雨发放贷款64000元。3.被告邓道雨于2013年5月将前述抵押房屋出售给案外人陈家华、黄兴琼并办理了过户登记手续。4.被告邓道雨自2013年7月起多次逾期未履行还款义务，至2015年3月21日止，被告欠原告本金13933.63元，利息721.62元，罚息2719.57元。5.原告于2017年9月27日向本院申请撤回“判令解除原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》”的诉讼请求。 上述事实，有《交通银行个人房产贷款申请表》一份、《个人住房抵押贷款合同》一份、抵押物清单及他项权证一份、放款凭证一份、不动产权情况记载表一份予以佐证，足以证明。 本院认为，被告邓道雨经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告在庭审中所举的证据进行质证的权利，被告邓道雨应当自行承担由此产生的不利后果。原告撤回“判令解除原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》”的诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告邓道雨签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告依约发放了贷款，被告未按约定履行还款付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告偿还贷款本金13933.63元、利息721.62元及罚息2719.57元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付自2017年2月2日起至实际付清本息之日止的逾期付款罚息的诉讼请求，本院支持从2017年2月2日起至本判决履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算的利息。但对本判决履行期限届满后的利息，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院对该诉讼请求不予支持。被告邓道雨将为原告交通银行遵义分行设定抵押登记的抵押物出售给案外人，并办理了过户登记手续。该抵押不动产的所有权已发生变动，被告不再享有抵押物的物权，原告不能对抵押物享有优先受偿权，对原告请求对遵房他权字第××号他项权证下的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告邓道雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓道雨于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行借款13933.63元、利息721.62元及罚息2719.57元（至2015年3月21日止），并支付从2017年2月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算的利息； 二、驳回原告交通银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，公告费200元，由被告邓道雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  黄 琦 审 判 员  王 珏 人民陪审员  刘维学 二〇一七年十月十一日 书 记 员  彭中艳