福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0581民初3318号 原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省泉州市石狮市八七路1867-1875号,统一社会信用代码：91350581858225016K。 负责人：吕光前，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘婷婷,女,该支行职员。 委托诉讼代理人：李德俊,男,该支行职员。 被告：谢园园，女，1991年5月1日出生，汉族，住福建省。 被告：谢剑波，男，1960年9月28日出生，汉族，住福建省。 被告：蔡丽琼，女，1960年7月4日出生，汉族，住福建省。 原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农行石狮支行）与被告谢园园、谢剑波、蔡丽琼金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月23日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼,被告谢剑波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,被告谢园园、蔡丽琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农行石狮支行与谢园园、谢剑波、蔡丽琼签订的35020120130099421号《个人担保借款合同》；2.判令谢园园立即偿还结欠农行石狮支行的贷款本金753733.61元及相应利息、罚息、复利（截至2017年6月21日共结欠利息8198.52元、罚息164.49元、复利45.49元，合计8408.50元及自2017年6月22日起至全部款项还清之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付的利息、罚息、复利）；3.判令农行石狮支行对谢剑波、蔡丽琼提供的贷款抵押物即位于石狮市的房产（狮地湖国用（2013）第00479号，狮建房权证湖滨字第××号）享有优先受偿权；4.判令谢剑波、蔡丽琼对谢园园的上述借款承担共同还款责任；5.判令谢园园、谢剑波、蔡丽琼承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月7日，谢园园、谢剑波、蔡丽琼与农行石狮支行签订了一份编号为35020120130099421的《个人担保借款合同》，约定谢园园向农行石狮支行借款人民币100万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百35%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按与外企借款利率计算复利；谢剑波、蔡丽琼同意以谢剑波名下位于石狮市的房地产为该笔贷款提供抵押担保，等等。同日，农行石狮支行与谢剑波、蔡丽琼签订了一份编号为3510220130038898的《抵押合同》，约定抵押物为登记在谢剑波名下的址于石狮市的房地产［（狮地湖国用（2013）第00479号，狮建房权证湖滨字第××号）］；被担保的主债权种类为个人房产抵押贷款，本金数额为人民币100万元；抵押担保的范围包括抵押合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用，等等，双方于2013年11月28日到石狮市房产登记交易中心办理了抵押登记手续，《房地产抵押权登记证明书》编号为：2013040006278。2013年10月10日，谢剑波、蔡丽琼分别向农行石狮支行出具了一份《共同还款承诺书》，承诺为谢园园向农行石狮支行申请的个人房产抵押贷款100万元承担共同还款责任。2013年12月6日，农行石狮支行依约向谢园园发放了贷款100万元，贷款期限自2013年12月6日起至2023年12月5日止。借款后，谢园园未能按期偿付农行石狮支行借款本息。截至2017年6月21日尚欠农行石狮支行贷款本金753733.61元，利息、罚息、复利8408.50元。农行石狮支行于2017年6月23日诉至本院。 谢园园、谢剑波、蔡丽琼未作答辩。 农行石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，谢园园、谢剑波、蔡丽琼未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对农行石狮支行提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与农行石狮支行诉称的事实一致。 本院认为,农行石狮支行与谢园园、谢剑波、蔡丽琼签订的《个人担保借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定,依法应认定合法有效。各方当事人均应依约履行相应义务，农行石狮支行依约履行了借款发放义务,谢园园在借款后未依约履行还本付息义务,已构成违约,依法应承担相应违约责任，故农行石狮支行有权依约解除合同、要求谢园园立即偿还全部借款本息,并按合同约定的罚息、复利标准计付尚欠的罚息、复利。谢剑波、蔡丽琼自愿以登记于谢剑波名下的财产作为讼争借款的抵押担保物,并依法办理了抵押登记手续,该抵押行为合法有效,抵押权人农行石狮支行有权在抵押权行使条件成就时就抵押物行使抵押权。谢剑波、蔡丽琼系讼争债务的共同还款人，农行石狮支行有权请求谢剑波与蔡丽琼承担共同还款责任。 综上所述,农行石狮支行的诉讼请求可以成立,本院依法予以支持。谢园园、谢剑波、蔡丽琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司石狮市支行与谢园园、谢剑波、蔡丽琼签订的35020120130099421号《个人担保借款合同》； 二、谢园园、谢剑波、蔡丽琼应于本判决生效后立即共同偿付中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金753,733.61元，及截至2017年6月21日的利息8,198.52元、罚息164.49元、复利45.49元,并按编号为35020120130099421的《个人担保借款合同》约定的利息、罚息、复利计算标准计付自2017年6月22日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利； 三、若谢园园未能履行上项债务,中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以登记于谢剑波名下的抵押在中国农业银行股份有限公司石狮市支行处的址于石狮市的房产［（狮地湖国用（2013）第00479号，狮建房权证湖滨字第××号）］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,875元,由谢园园、谢剑波、蔡丽琼共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  李妮娜 代理审判员  蔡国胜 人民陪审员  王熊熊 二〇一七年十月十九日 书 记 员  许冰冰 附：引用法律法规及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。 -8- -9-