广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初853号 原告：庄文田，男，汉族，1951年6月1日出生，住江苏省徐州市金山桥经济开发区。 委托代理人：庄礼国，广西珠浦律师事务所律师。 委托代理人：黄雁斌，广西珠浦律师事务所实习人员。 被告：邹恒柳，男，汉族，1968年10月3日出生，住北海市。 被告：**，男，汉族，1957年7月1日出生，住江西省宜春市奉新县。 原告庄文田诉被告邹恒柳、**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员赖晓晔、黄小兵参加的合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理，书记员王秀珍担任记录。原告的委托代理人庄礼国、被告邹恒柳到庭参加诉讼，被告**经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告庄文田诉称：2012年10月22日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》一份，约定由两被告承租位于北海市住宅房屋，租赁期限从2012年10月1日起至2020年10月1日。租金从2012年10月1日至2013年10月1日为每年6万元，从2013年10月1日至2020年10月1日为每年8万元。付款方式：半年一付，即每年10月1日和4月1日为付租金日。合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2016年4月1日起，被告开始拖延支付房屋租金至今，12个月的房屋租金共为人民币80000元，原告找被告要求支付租金时，发现被告在未取得原告同意情况下，擅自将租赁的房屋转租，并且对原告多次要求支付所拖欠房租都毫不理睬。原告认为被告拖延支付租金以及将所租赁的房屋转租的行为严重损害了原告的合法利益。为此，原告诉至本院请求：1、判令两被告支付拖欠的房屋租金8万元；2、本案诉讼费用由两被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告的身份信息；2、身份证，证明被告的身份信息；3、房屋租赁补充合同，证明原告把房屋租赁给被告的事实；4、房屋租赁合同，证明被告擅自将所租赁的房屋转租的事实；5、收款收据，证明被告擅自将所租赁的房屋转租的事实；6、民事裁定书一份，证明双方因租金问题向法院起诉，起诉后，两被告支付了部分租金，后原告撤诉了。 被告邹恒柳辩称：原告没有履行合同的约定，物业整栋楼漏水被告住的是12、13楼，13楼的那套房已经住了一年多，后物业将13楼锁住了，不给被告住，当时被告邹恒柳也打电话跟原告协商，原告也没办法与物业协商成；12楼有6户是漏水的，别的租户也住不了，被告也与原告说了这情况，但物业只是解决了部分，有部分还没有解决。 被告**未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经开庭审理质证：被告邹恒柳对原告提供的证据1-2三 性没有异议；对证据3的真实性没有异议，名字是被告邹恒柳签的，手写部分不是庄文田本人写的，是原告方派律师所写，被告邹恒柳也不清楚是谁写的，手写部分是原、被告双方签订补充协议后，原告方才写上去的，双方签订该补充协议时是没有该手写部分的；对证据4第4页合同不清楚，名字也不清楚是谁签的，不记得了，被告邹恒柳也不认识刘文，所有房屋都是被告邹恒柳、**在经营，现在也是被告在经营，做的是廉租房；对证据5的三性没有异议；对证据6的真实性、合法性没有异议，对该证明内容有异议，因为双方协议减了房租，降到6万被告就交了房屋，后是因为房屋漏水，物业未处理好，所以才没有交后面的房租。 本院结合双方举证和质证，认证如下：原告所提交的证据1-6，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 经审理查明：2012年10月22日，原告庄文田（甲方）与被告邹恒柳、**（乙方）签订《房屋租赁补充协议》一份，约定甲方将位于北海市住宅房屋租赁给乙方，租赁期限从2012年10月1日起至2020年10月1日。租金从2012年10月1日至2013年10月1日为每年6万元，从2013年10月1日至2020年10月1日为每年8万元。付款方式：半年一付，即每年10月1日和4月1日为付租金日，乙方在使用期间，不允许破坏房屋内固定设施，如发现无条件收回。房屋到期后甲方收回房屋，如乙方有意继续使用，甲方应优先考虑，未尽事宜双方再协商解决，以上房屋物业管理费均由乙方承担。合同签订后，原告已按照合同约定向被告交付房屋，被告邹恒柳、**亦支付完2016年4月1日之前的租金，2016年4月1日后的租金，被告邹恒柳、**至今未支付。原告为此诉至本院提出上述请求。 本院认为，原、被告于2012年10月22日《房屋租赁补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告交付房屋，被告邹恒柳、**应按照约定按时足额支付租金。被告邹恒柳、**至今未支付2016年4月1日后的租金，已构成违约。根据双方所签订的《房屋租赁补充协议》，从2013年10月1日至2020年10月1日，房屋租金为每年8万元。被告邹恒柳主张双方约定将房屋租金降低为每年6万元，但无证据予以证实，原告亦不予认可，对被告邹恒柳的主张，本院不予采信。租金应按每年8万元计算，故原告请求被告邹恒柳、**支付2016年4月1日至2017年4月1日一年期房屋租金80000元，合理有据，本院予以支持。被告邹恒柳主张其维修房屋漏水情况支付相关费用，但无证据予以证实，本院不予采信。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告邹恒柳、**向原告庄文田支付房屋租金80000元。 案件受理费1800元，公告费300元，合计2100元，由被告邹恒柳、**负担。（该费用原告已向本院预交，由被告邹恒柳、**在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长钟新友 人民陪审员赖晓晔 人民陪审员黄小兵 二〇一七年十月二十四日 书记员王秀珍 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。