重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0107民初字第8942号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，组织机构代码90313195-X。负责人：江凯，职务行长。委托诉讼代理人：肖红，女，汉族，系原告单位员工。委托诉讼代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师，执业证号15001201511809367。被告：谭亲波，男，汉族。被告喻晓梅，女，汉族。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告谭亲波、喻晓梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人肖红、张国平到庭参加了诉讼。被告谭亲波、喻晓梅经本院公告送达开庭传票，现公告期满，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1、判令两被告立即清偿贷款本金308774.89元；2、判令两被告立即清偿按合同约定计算的贷款利息、罚息、复利(该利息、罚息、复利暂计至2017年3月21日为3932.12元，以后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算)；3、判令两被告承担本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用；4、判令原告对两被告提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年1月16日，原、被告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告发放贷款期限为240个月的个人二手房贷款，金额为358000元；贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮5%；被告若未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，并计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；订立和履行本合同所需的费用以及由于被告违约，原告为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等费用由被告承担。《个人购房借款/担保合同》签订后，原、被告又签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告所有的坐落于重庆市永川区作为向原告履行债务的担保，并到房屋登记机关进行了合同备案登记。合同签订后，原告按约履行了款项出借义务，但被告未按约还款。被告谭亲波未到庭答辩，也未提交书面答辩意见意见。被告喻晓梅未到庭答辩，也未提交书面答辩意见意见。经审理查明，2013年12月31日，谭亲波作为借款申请人、喻晓梅作为共同借款人和产权共有人向原告申请二手房贷款358000元，用于购买坐落于重庆市永川区的房屋。2014年1月16日，原告（贷款人）与被告谭亲波（借款人，抵押人）、被告喻晓梅（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1、原告向被告谭亲波发放个人二手房贷款358000元，用于购买坐落于重庆市永川区的房屋，贷款期限为240个月；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，并按月利率=年利率/12,日利率=年利率/360的公式换算；3、贷款发放后，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及双方约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、借款人按照等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，借款人指定户名为谭亲波的账户为还款账户；6、若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；7、若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；8、借款人以其坐落于重庆市永川区的房屋为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保；9、若借款人未按照本合同约定履行义务，则须承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。嗣后，原告与被告谭亲波签订《重庆市房地产抵押合同》，约定谭亲波以登记在其名下坐落于重庆市永川区的房屋作为两被告向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。2014年4月30日，原告按约将贷款358000元发放给两被告。但两被告并未如约履行合同义务，连续多期未还款。截止至2017年3月21日，原告起诉前，两被告尚欠原告借款本金308774.89元，欠付利息、罚息及复利合计3932.12元。此后，两被告向原告偿还了部分款项。截止至本案开庭前的2017年10月9日，两被告尚欠原告借款本金298333.20元，利息3594.59元，罚息14.41元，复利24.67元。上述事实，原告举示的《个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房产证》、银行放款凭证、还款明细等证据、及原告的陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，被告谭亲波、喻晓梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实，依法缺席作出判决。原告与被告谭亲波、喻晓梅签订的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应严格履行。原告已按约向两被告发放了贷款，但两被告未按约偿还应还款项，多次逾期还款，已构成违约，原告有权主张合同项下的借款全部提前到期，故对于原告要求两被告立即支付到期及未到期借款本金，并支付按合同约定计算的利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。因原告与谭亲波签订的《重庆市房地产抵押合同》合法有效，并办理了抵押登记，原告的抵押权已设立，故原告要求对谭亲波抵押的坐落于重庆市永川区的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。虽然原、被告双方在合同中约定了原告为实现合同债权而支出的包括律师费在内的费用由被告承担，但审理中，原告未举示律师费损失的相关证据，故对于原告要求两被告支付其律师费损失的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告谭亲波、喻晓梅于本判决生效之日起5日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金298333.20元；二、被告谭亲波、喻晓梅于本判决生效之日起5日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息3594.59元及罚息、复利（该罚息截止至2017年10月9日为14.41元，之后的罚息以借款本金298333.20元为基数，从2017年10月10日起至两被告付清该借款本金之日止，按在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮5%后再上浮30%的标准计算；该复利截止至2017年10月9日为24.67元，之后的复利以利息3594.59元为基数，从2017年10月10日起至两被告付清该利息之日止，按在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮5%后再上浮30%的标准计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对登记在被告谭亲波名下坐落于重庆市永川区的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5990元，由被告谭亲波、喻晓梅负担（此款因原告已预交，由二被告随应付款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  胡小涛人民陪审员  李自宏人民陪审员  李正渝二〇一七年十月十一日书 记 员  况文杰