广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初3983号原告：东莞市黄江镇胜前岗第二股份经济合作社。住所地：广东省东莞市黄江镇胜前岗村。负责人：叶沛林。委托代理人：黄庆林，广东腾锐律师事务所律师。委托代理人：刘文辉，广东腾锐律师事务所律师。被告：东莞联通达电路制板有限公司。住所地：广东省东莞市黄江镇江北路。法定代表人：沈李豪。原告东莞市黄江镇胜前岗第二股份经济合作社诉被告东莞联通达电路制板有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用普通程序于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告东莞市黄江镇胜前岗第二股份经济合作社的委托代理人黄庆林到庭参加了诉讼，被告东莞联通达电路制板有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。公告期限不计入审限，本案现已审理终结。原告诉称：原告先后在2012年3月和2014年6月将位于东莞市黄江镇××村江北路花园××街自有的两栋厂房分别出租给被告，双方分别签订了《厂房租赁合同书》、《协议书》。被告由于经营不善，多年来一直亏损导致现有的资产无法清偿所有的债务，已经严重资不抵债，并在2017年3月1日决定停止经营。截至原告起诉时，被告拖欠《厂房租赁合同书》2016年12月至2017年3月的租金160000元及水电费77644元，拖欠《协议书》2017年1月至3月租金52800元。由于被告未能付清租金、水电费，且公司的机器设备及其他财产一直占用原告的租赁场地。故原告诉至法院，请求判令：1、解除双方的租赁合同关系；2、被告向原告支付租金或占有使用费（《厂房租赁合同书》所涉厂房租金或占有使用费自2016年12月1日计算至被告实际交还之日即2017年5月31日止，每月租金40000元；《协议书》所涉厂房租金或占有使用费自2017年1月1日计算至被告实际交还之日即2017年5月31日止，每月租金17600元）及利息（以前述期间的租金或占有使用费的总额为基数，按照银行同期同类贷款基准利率从起诉之日计算至被告实际偿还之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。庭后，原告向本院申请撤回关于水电费的诉讼请求，并申请将利息起算点确定为2017年6月1日。原告为证明其主张向本院提交了《厂房租赁合同书》、《协议书》、权属证明、图纸、房地产权证等证据。被告未答辩，也未向本院提交任何证据。经审理查明：2012年3月25日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同书》，约定：原告将位于东莞市××江镇江××花园××街的厂房两栋、宿舍一栋租赁给被告；租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日；租金为每月40000元；被告应于每月10日前将当月租金转入原告在东莞农村商业银行黄江金士柏分理处开立的账户（账号：16×××35）；被告不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金；被告拖欠原告三个月以上租金的，原告有权追回被告拖欠款项、收回租赁物并解除合同。合同书还约定了其他内容。在该合同书下方加盖有原、被告的公章。原告提交的《协议书》显示：出租方为原告、承租方为被告唯一股东香港通贤实业有限公司；该协议书未列明所租赁厂房具体位置、面积等信息，仅注明租赁物为二层厂房一幢、面积2200平方米；租金为每平方米8元，租金每季度支付一次，每季度租金为52800元；每季度租金在第二月月底前支付给原告；如被告超过两个月不交付租金，视作被告违约；租期为2014年7月1日至2019年6月30日。该协议书还约定了其他内容。被告法定代表人沈李豪在该协议书下方签名，并加盖了被告唯一股东香港通贤实业有限公司字样的印章。2017年3月15日，东莞市黄江镇田美社区居委会出具了一份权属证明，称被告位于东莞市××江镇江××花园××街占地面积5854平方米、建筑面积8500平方米的土地及房产权属均为原告所有。东莞市黄江镇田美社区居委会在出具的权属证明后附有一张图纸，该图纸显示占地面积为5854平方米。另查：本院于2017年6月6日以公告方式向被告送达了本案应诉材料。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录附案为证。本院认为，原告申请撤回关于水电费的诉讼请求并申请推迟利息起算点，系对其自身权利的处分，对被告并无不利，本院予以准许。东莞市黄江镇田美社区居委会在出具的权属证明中确认原告系案涉厂房（位于田美社区）的所有权人，本院对此予以确认。《厂房租赁合同书》系原、被告之间的真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。虽然《协议书》中列明的承租方为被告公司的股东香港通贤实业有限公司，但有被告法定代表人沈李豪的签名确认，且该协议书列明的承租方香港通贤实业有限公司作为香港公司不能直接在内地从事生产经营，故本院认定被告系《协议书》所涉厂房的实际承租方，被告应当按照《协议书》的约定履行相应的合同义务。现原告主张被告拖欠《厂房租赁合同书》所涉厂房自2016年12月1日至搬离之日即2017年5月31日期间的租金、拖欠《协议书》所涉厂房自2017年1月1日至搬离之日即2017年5月31日期间的租金，被告未提出异议或提供反证，本院对原告这一主张予以确认。原、被告双方在《厂房租赁合同书》中约定被告应于每月10日前将当月租金转入原告账户，在《协议书》中约定每季度租金应由被告在第二月月底前支付给原告，两处厂房租金均已于2017年5月31日前逾期，故对于原告要求被告支付租金328000元（《厂房租赁合同书》所涉厂房租金为2016年12月1日至被告实际交还之日即2017年5月31日止，每月租金40000元，共计240000元；《协议书》所涉厂房租金自2017年1月1日计算至被告实际交还之日即2017年5月31日止，每月租金17600元，共计88000元）的诉讼请求，本院予以支持。《厂房租赁合同书》所涉厂房的租赁期限截止日期为2017年3月31日，现已超过履行期限，故对于原告要求解除《厂房租赁合同书》的诉讼请求，本院不予支持；《协议书》所涉厂房租赁期限截止日期为2019年6月30日，被告自2017年1月1日起再未支付任何租金，已逾期数月，被告已经以其行为表明不履行协议书所涉主要债务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，对于原告要求解除与被告签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持，认定原、被告签订的《协议书》已于2017年6月6日解除。关于原告主张的逾期付款利息。原、被告双方在《厂房租赁合同书》中约定被告不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金，在《协议书》中未约定逾期付款违约金标准，但被告逾期支付租金必然给原告造成资金占用的损失，故对于原告要求被告按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准支付2017年6月1日至实际清偿之日期间利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市黄江镇胜前岗第二股份经济合作社与被告东莞联通达电路制板有限公司2014年6月30日签订的《协议书》已于2017年6月6日解除；二、被告东莞联通达电路制板有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市黄江镇胜前岗第二股份经济合作社支付租金328000元（《厂房租赁合同书》所涉厂房租金为2016年12月1日至被告实际交还之日即2017年5月31日止，每月租金40000元，共计240000元；《协议书》所涉厂房租金自2017年1月1日计算至被告实际交还之日即2017年5月31日止，每月租金17600元，共计88000元）及利息（以328000元为本金，自2017年6月1日计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告东莞市黄江镇胜前岗第二股份经济合作社的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5656元、保全费1972元，诉讼费合计7628元，由原告东莞市黄江镇胜前岗第二股份经济合作社负担628元，由被告东莞联通达电路制板有限公司负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  刘 昕人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一七年十月十四日书 记 员  王雅仪蔡嘉宜附本案法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。4.《中华人民共和国合同法》第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。5.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。9．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。