广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1021民初278号 原告：李仕良，男，1975年9月10日出生，壮族，广西右江区人，现住百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄伟旗，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 被告：广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司。住所地：广西田阳县田州镇三雷农副综合批发市场**。 法定代表人：梁伟，该公司总经理。 原告李仕良与被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在答辩期限内，被告向本院提出管辖权异议，本院于2017年3月20日作出（2017）桂1021民初278号民事裁定书，裁定予以驳回。被告不服提出上诉，百色市中级人民法院作出（2017）桂10民辖终15号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告李仕良的委托诉讼代理人赵德胜到庭参加诉讼，被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款200000元及支付从2016年10月31日起至2017年2月15日止的利息3500元；2、判令被告支付自2017年2月16日起至债务履行完毕期间按年利率6%计算的利息。在诉讼中，原告增加两项诉讼请求：1、解除原告与被告签订的两份《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》；2、判令被告支付原告双倍返还定金差额部分200000元。事实和理由：2012年10月2日，原告与被告签订两份意向购房协议书，意向购买[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场项目12号的106A、108A两栋天地楼。合同签订后，原告向被告支付了200000元的定金，但被告施工进度缓慢，至2015年依然没有取得预售许可证，原告无法实现合同目的，要求被告返还购房款。被告于2016年5月24日向原告出具退款计划书，同意退回原告的购房款，并承诺2016年10月31日前付清，但退款期限到期后，被告没有按期退款。在诉讼中，原告方知被告与原告签订协议后，又于2015年1月22日将预售给原告的两套房屋向银行进行了抵押贷款，且现已被法院查封。 被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告向本院提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定案件法律事实如下： 2012年10月2日，原告与被告签订一份《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》，该协议书约定：一、原告自愿意向认购被告开发的“右江河谷农贸城一期·果蔬批发大市场”项目物业，项目地点为田阳县解放东路延长线，原告自愿向被告交纳金额为100000元意向金作为预定上述项目天地楼而签订本协议，双方约定购买的房号为12号楼108号天地楼，建筑面积约162平方米；二、付款方式：所购天地楼约定总价为950000元，认购单价为5864.20元/平方米，原告同意本次签订协议先交纳该天地楼金额为100000元……四、特别约定：原告在接到被告电话、短信或书面通知等方式通知的七个工作日内，持相关证件到售楼部签订认购协议书或《商品房买卖合同》及办理付款等相关手续，逾期不办理相关手续或未付相应款项的，被告有权将上述商品房另行处理，原告所交意向金不退还……之后，原告与被告又签订了另一份名为《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》的协议，约定原告向被告购买“右江河谷农贸城一期·果蔬批发大市场”12号楼106A号天地楼，建筑面积约162平方米，总价为950000元，认购单价为5864.20元/平方米，原告自愿交纳100000元意向金作为预定上述项目天地楼而签订本协议，该协议条款与前份协议条款一致。同日，原告共向被告交纳200000元，被告向原告出具《收据》一份，内容为：“今收到李仕良交来‘天地楼’12-106A、12-108号定金200000元”。 协议签订后，因被告一直未能通知原告签订认购协议书或《商品房买卖合同》，原告以合同目的不能实现为由要求退房，并要求被告返还购房款。2016年5月24日，被告向原告出具《退款计划书》一份，内容为：“现有客户李仕良于2012年10月2日认购我司开发的‘右江河谷农贸城一期·果蔬批发大市场’项目12号楼106A号、12号楼108号天地楼，已缴纳意向金总共200000元，现客户李仕良提出退房要求，我司给予同意办理，并承诺其所交房款计划于2016年10月31日前付清”。被告在出具《退款计划书》后，未能履行退款承诺，原告于2017年2月20日提起本案诉讼。 本院认为，原告与被告签订两份《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》，双方之间形成商品房预约合同关系。关于原告为签订两份协议而交纳的200000元是否具备定金性质的问题。签订《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》是原、被告双方当事人的真实意思表示，双方经协商，一致同意在该两份协议中将分别交纳的100000元约定为“意向金”，且未约定交付该款项后，收受款项一方可以双倍返还款项为代价而解除主合同，故本院认为原告为签订该两份协议而交纳的200000元是意向金，不具备定金的性质。关于原告的诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。原告在签订两份《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》后，要求退房，并要求被告返还购房款，被告于2016年5月24日书面同意原告退房及退款的要求，视为原、被告双方以实际行为解除了双方于2012年10月2日签订的两份《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》，故原告要求解除两份《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》的诉讼请求，符合法律规定。被告收取了原告交纳的购房意向金，并承诺于2016年10月31日向原告退还，故原告要求被告退还200000元及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，利息的计算方式：以200000元为基数，按照年利率6%，从2016年10月31日起计算至实际清偿之日止。因本案中原告向被告交纳的200000元不具备定金性质，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用诺干问题的解释》第一百一十七条、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告李仕良与被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司于2012年10月2日签订的两份《[右江河谷]农贸城一期·果蔬批发大市场天地楼意向购房协议书》于2016年5月24日解除； 二、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告李仕良返还意向金200000元并支付利息（利息的计算方式：以200000元为基数，按照年利率6%，从2016年10月31日起计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告李仕良的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7353元，减半收取3676元（原告已预交），由原告李仕良负担1500元，由被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担2176元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。 代理审判员  龚秀金 二〇一七年十月三十日 书 记 员  农雅宁