北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初58519号原告:吴秋颖，女，1952年8月24日出生，住北京市朝阳区。委托代理人：霍熠，北京市尚公律师事务所律师。委托代理人：李宾，男，1983年11月14日出生，北京市尚公律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：张铁义，男，1973年6月29日出生，住辽宁省铁岭市，身份号码：×××。委托代理人：周兵，北京纬文律师事务所律师。被告：郑博宇，女，1982年7月28日出生，住辽宁省铁岭市，身份号码：×××。被告：北京融正信用担保有限公司，住所北京市朝阳区周庄嘉园东里8号楼01层商业4号。法定代表人：李国红。被告：铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司，住所铁岭经济开发区城南街一委煤炭市场正门北起门市。法定代表人：赵立忠。原告吴秋颖（以下简称姓名）与被告张铁义（以下简称姓名）、被告郑博宇（以下简称姓名）、被告北京融正信用担保有限公司（以下简称融正公司）、被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司（以下简称忠鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吴秋颖之委托代理人霍熠、李宾，张铁义之委托代理人周兵到庭参加了诉讼，郑博宇、融正公司、忠鑫公司经公告送达，未到庭参加庭审。本案依法缺席审理，现已审理终结。吴秋颖向本院提出诉讼请求：1、要求张铁义、郑博宇共同返还借款本金30万元；2、要求张铁义、郑博宇共同支付利息及违约金共计71850元（计算方法：2015年6月1日至2015年6月30日按照年利率12%计算，利息为3000元；2015年7月1日至2016年6月30日按照年利率12%计算，利息为3.6万元，再加上每日万分之三的违约金32850元，共计68850元；2016年7月1日至实际清偿30万元本金之日止，按照银行同期贷款利息四倍计算利息，同时按照每日万分之三的标准计算违约金）；3、要求融正公司对张铁义、郑博宇上述支付义务承担连带责任；4、要求忠鑫公司对张铁义、郑博宇上述支付义务承担连带责任。事实理由：吴秋颖与张铁义于2014年3月10日签订《民间借贷合同》（以下简称借贷合同），约定由吴秋颖向张铁义出借30万元，年利息12%，借款期限一年。郑博宇是该笔借款的实际收款人和还款义务人。融正公司是该笔借款的保证人，提供连带责任保证。2015年7月14日，吴秋颖与张铁义、融正公司签订《民间借贷合同》补充协议（以下简称补充协议），张铁义同意将其实际控制的铁岭市第五大道4-3-1702号房屋（以下简称第五大道803号房屋）进行预告登记在吴秋颖名下，作为质押物来保全吴秋颖的债权；同时，还补充约定将还款期限最长延期一年。同日，忠鑫公司与吴秋颖签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），忠鑫公司向吴秋颖出具了专用收款收据，以此作为对张铁义借款的担保。张铁义在收到吴秋颖借款后，在支付了部分利息后即开始违约，至今未向吴秋颖清偿借款本金及相应的利息和违约金。张铁义辩称：张铁义与郑博宇系夫妻，但郑博宇不是本案的当事人，不应该承担连带还款责任。郑博宇未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。融正公司未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。忠鑫公司未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。经本院审查：2014年3月10日，吴秋颖、张铁义、保证人融正公司签订借贷合同，约定张铁义向吴秋颖借款30万元，借款期限为1年，自2014年3月10日起至2015年3月9日止。双方约定借款利息按月息1%结算。借款期限届满，经吴秋颖同意，张铁义可以续借。张铁义续借的，本合同对双方继续有效，双方签订补充协议。张铁义在借款期限内，不能按约付息，每逾期一日支付借款金额万分之五的违约金。超过十五日不支付利息的，吴秋颖有权解除本合同，宣布借款期限届满，要求张铁义归还全部借款本息。借款期限届满，张铁义不偿还本息的，借款利息按照银行同期贷款利率的四倍计算。为保证张铁义履行本合同约定的义务，确保吴秋颖利益，融正公司同意作为保证人，提供履约担保，保证张铁义不归还借款，吴秋颖可以直接向融正公司要求承担连带保证责任，保证立即代替张铁义承担还款责任。同日，融正公司出具《保证函》，其内容为对上述借款，融正公司作为保证人的保证范围借款本金、利息、违约金，实现债权的费用。本保证人的保证责任期间为两年，从《民间借贷合同》签订之日起至直至借款人全部义务履行完毕时为止。保证类型为保证担保。2015年7月14日，吴秋颖、张铁义、融正公司签订补充协议，约定吴秋颖同意自2015年6月1日起，张铁义暂停向吴秋颖支付借贷合同所规定的收益，全力以赴保证吴秋颖的本金。吴秋颖同意以房产保全+还款，吴秋颖同意在保留现有借贷合同的前提下，将第五大道房号为4-3-1702的房产在当地房地局进行合同备案，将相应房产登记在自己本人或者自己委托人的名下作为质押物来保全资产，同时张铁义、融正公司承诺通过多种来源还款。张铁义、融正公司在此承诺，本协议设定的还款最长期限为一年，自本协议签订之日起计算。张铁义、融正公司尽量在期限届满之前提前还清欠款，若张铁义、融正公司在一年期限届满后仍不能完全清偿，则吴秋颖采取以下方式继续追偿剩余部分，即吴秋颖自己定价销售自己名下的房产，并保留继续追偿剩余债权差额的权利。吴秋颖有权要求张铁义、融正公司就剩余债务部分按每天万分之三支付违约金，自签订本补充协议之日起开始计算。2015年7月14日，吴秋颖与忠鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定忠鑫公司出售位于第五大道4-3-1702号房屋给吴秋颖。本院认为：吴秋颖与张铁义签订的借贷合同以及吴秋颖与张铁义、融正公司签订的补充协议系各方当事人的真实意思表示，借贷合同及补充协议内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张铁义未全面履行还款义务，其行为构成违约，应向吴秋颖承担违约责任。吴秋颖要求张铁义偿还借款本金30万元，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于吴秋颖主张的利息，其中吴秋颖按照年利率12%的标准主张2015年6月1日至2015年6月30日利息3000元，符合事实及法律规定，本院予以支持；吴秋颖主张按照年利率12%标准2015年7月1日至2016年6月30日的利息，同时按照每日万分之三的标准主张该期间的违约金，利息及违约金总额为68850元，并未超过年利率24%的标准，但补充协议实际于2015年7月14日签订，所以2015年7月1日起至7月13日期间应仅按照年利率12%计算，2015年7月14日之后的应按照年利率和违约金同时计算至2016年7月13日止；吴秋颖主张按照银行同期贷款利率四倍标准主张2016年7月1日至实际清偿30万元本金之日止的利息，系基于双方在借贷合同中约定的违约责任条款，即在借款期限届满后按照银行同期贷款利率四倍标准计算利息，该条款属于违约责任条款，按照银行同期贷款利率四倍标准计息，只是违约金的计算方法，并非改变了借贷合同约定的12%的年利率标准。根据补充协议约定，吴秋颖同意张铁义暂停支付借贷合同中规定的收益，该收益应仅限于年利率12%的利息，不应包含一方因承担违约责任而向对方支付的违约金。另外，补充协议中约定的吴秋颖有权要求张铁义和融正公司自签订补充协议之日起开始按照万分之五的标准支付违约金，表明双方就违约责任进行了补充约定，改变了违约金的计算方法与标准。因此，吴秋颖要求自补充协议一年届满之日起至实际支付之日止按照银行同期贷款利率四倍标准计算，不符合借贷合同及补充协议的约定，本院不予支持。但补充协议实际于2015年7月14日签订，所以本院确定自2016年7月14日开始仍按照年利率12%的标准计算吴秋颖应获得的利息，同时支持吴秋颖主张的每日万分之三的违约金。关于郑博宇的责任问题。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。郑博宇经本院合法传唤未到庭，其放弃了答辩和质证的权利，故郑博宇应与张铁义作为共同债务人承担还款责任。关于融正公司的责任问题。融正公司在借贷合同上加盖印章并向吴秋颖出具书面保证函，承诺对张铁义借款承担连带保证责任。吴秋颖要求融正公司与张铁义共同承担还款责任，可视为吴秋颖要求融正公司承担连带保证责任，本院予以支持。关于忠鑫公司的责任问题。吴秋颖与张铁义、融正公司在补充协议中约定，张铁义同意将其实际控制的忠鑫公司房地产项目第五大道剩余房源出售以偿还债务，或者将第五大道1702号房屋在当地房地局进行预告登记，作为质押物来保全资产。随后，忠鑫公司与吴秋颖签署买卖合同，并办理了商品房合同备案登记。事实表明，忠鑫公司是以与吴秋颖签署买卖合同的方式就张铁义借款向吴秋颖提供抵押担保。吴秋颖要求忠鑫公司与张铁义承担连带责任，亦可视为吴秋颖要求忠鑫公司承担抵押担保责任，本院予以支持。郑博宇、融正公司、忠鑫公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张铁义和被告郑博宇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告吴秋颖借款本金三十万元以及二〇一五年六月一日至二〇一六年七月十三日期间的利息及违约金共计七万三千一百五十元；并自二〇一六年七月十四日起按照年利率百分之十二的标准向原告吴秋颖支付利息，同时按照每日万分之三的标准支付该期间的违约金，直至被告张铁义和被告郑博宇向原告吴秋颖清偿全部借款本息及违约金之日止。二、被告北京融正信用担保有限公司对上述第一项被告张铁义和被告郑博宇应清偿的借款本息及违约金，向原告吴秋颖承担连带保证责任。三、被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司对上述第一项被告张铁义和被告郑博宇应清偿的借款本息及违约金，向原告吴秋颖承担抵押担保责任。四、驳回原告吴秋颖其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如张铁义和郑博宇未在上述期限内向吴秋颖支付全部借款本息及违约金，或者北京融正信用担保有限公司未履行连带保证责任、铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司未履行抵押担保责任，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准加倍向吴秋颖支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千九百元，由被告张铁义、郑博宇、北京融正信用担保有限公司、铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司负担（吴秋颖已支付，张铁义、郑博宇、融正公司、忠鑫公司于本判决生效之日起七日内转交给吴秋颖）。公告费五百六十元，由郑博宇、北京融正信用担保有限公司、铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司负担（吴秋颖已预付，郑博宇、融正公司、忠鑫公司于本判决生效之日起十日内给付吴秋颖）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  欧阳华审判员  杨 静审判员  文怡昊二〇一七年十月十九日书记员  王丽娜