江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初8853号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。被告：张娟,女,汉族,1980年11月28日出生，住江苏省昆山市。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农业银行昆山分行）与被告张娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理，后因被告张娟下落不明，依法适用普通程序，于2017年10月8日对本案公开开庭进行了审理。原告农业银行昆山分行的委托诉讼代理人杨绅巍到庭参加诉讼，被告张娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行昆山分行提出诉讼请求：1.判令张娟归还借款本金5535.4元，利息（含罚息、复利）239.93元（暂计算至2017年4月14日，之后的利息按照合同约定算至本息还清之日）；2.判令张娟承担律师费3500元；3.判令农业银行昆山分行就以上债权对张娟所抵押的房产依法折价、拍卖或变卖，并就所得款项优先受偿；4.判令张娟承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年10月9日，农业银行昆山分行与张娟签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行昆山分行向张娟提供128000元借款，用于购房，借款期限为120个月，同时张娟以所购房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，农业银行昆山分行按约发放借款，张娟未按约定履行还款义务。农业银行昆山分行为维护合法权益，遂提起诉讼。张娟未发表答辩意见。农业银行昆山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人购房担保借款合同1份。2.房地产抵押清单1份。3.借款凭证1份；4.他项权证1份5.催款函、邮寄单各1份；6.申请表1份；7.欠款清单1份；8.委托代理合同、律师费发票各1份。张娟未发表质证意见，亦未向本院提供证据。针对农业银行昆山分行提供的证据1-8，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2006年10月9日，农业银行昆山分行与张娟签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.农业银行昆山分行向张娟提供128000元借款，用于购房。2.借款期限为2006年10月9日至2016年10月8日。3.采用等额本息还款方式。4.利率以中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.84%的基础下浮15%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的自调整后的次年1月1日起调整；罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮50%；复利按中国人民银行的规定计收（借款期内按合同约定的执行利率计算，逾期的按逾期借款利率计算）。5.若张娟未按时履行还款义务，农业银行昆山分行有权要求张娟支付农业银行昆山分行为实现债权支出的律师费。6.张娟以位于昆山市房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为农业银行昆山分行。抵押担保的范围包括：本金、利息、罚息、复利、律师费等。合同签订后，农业银行昆山分行于同日向张娟发放借款128000元，张娟未按约定履行还款义务。截止2017年4月14日，张娟结欠本金5535.4元，利息239.93元。农业银行昆山分行为实现债权支出律师费3500元。本院认为，被告张娟经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。农业银行昆山分行与张娟签订的《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。农业银行昆山分行按约发放贷款，张娟应当按照合同的约定履行还款义务。张娟未按约定履行还款义务，农业银行昆山分行有权要求张娟清偿债务及并行使抵押权。故农业银行昆山分行请求张娟偿还本金5535.4元，利息239.93元（之后的利息按双方约定标准计算至实际给付之日止），及在债务履行期届满未清偿贷款的，农业银行昆山分行依法有权优先受偿的请求，于法有据，本院依法予以支持。双方对律师费的负担作出明确约定，故农业银行昆山分行请求张娟承担本案律师费，于法有据，本院依法予以支持。但对于律师费金额，本院根据本案实际情况调整至2500元为宜，超过部分的请求因依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金5535.4元，利息239.93元（暂计至2017年4月14日,之后的利息以5535.4元为基数，按双方约定标准计算至实际给付之日止）。二、被告张娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费3500元。三、被告张娟不能履行上述第一项、第二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（位于昆山市房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由原告中国农业银行股份有限公司昆山分行负担40元，被告张娟负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  范君义代理审判员  陆 昊人民陪审员  曾双梅二〇一七年十月八日书 记 员  孙振燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。