新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初417号 原告:阿布力克木·米孜巴克,男,维吾尔族,1966年5月4日出生,公民身份号码:×××,新疆和田市人，本科文化程度,个体工商户,群众。委托诉讼代理人：朱国芬，新疆叶尔羌律师事务所律师。被告:喀什市联合网吧，住所地：喀什大新百货商场一层后场区001号。法定代表人：**，系该网吧投资人。委托诉讼代理人：薄亚菊，新疆叶尔羌律师事务所律师。被告：图木舒克市德润农贸发展有限公司，统一社会信用代码：91659003076093207B，住所地：新疆图木舒克市御景苑小区3号楼341号。法定代表人：董莉，系该公司执行董事兼总经理。被告：图木舒克市德润农贸发展有限公司喀什分公司，统一社会信用代码：91653101MA775Y7U6F，住所地：喀什市人民西路186号。负责人：董莉，该分公司经理。共同委托诉讼代理人：郑燕，系该公司员工。原告阿布力克木·米孜巴克与被告喀什市联合网吧、被告图木舒克市德润农贸发展有限公司、被告图木舒克市德润农贸发展有限公司喀什分公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告阿布力克木·米孜巴克委托代理人朱国芬，被告喀什市联合网吧委托代理人薄亚菊到庭参加诉讼，被告图木舒克市德润农贸发展有限公司，图木舒克市德润农贸发展有限公司喀什分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿布力克木·米孜巴克向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付占用商铺期间的使用费189165元（2016年12月15日至2019年12月4日）；2、判令被告向原告支付自2019年12月5日至实际使用止的使用费；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2012年，原告从新疆德润房地产开发有限公司购买位于喀什市××路商铺，同日，原告与喀什大新实业公司签订租赁代营合同，将商铺交给大新公司租赁经营，租期3年，每年租金63055元，租金一年一付，自2013年9月4日开始计算租期。原告与大新公司的租赁合同到期后，未续签。2018年，原告从外地到喀什，方才得知被告自2016年12月起便再次经营网吧，占用包括原告的商铺在内的数间商铺，但是被告从未与原告协商过租赁事宜，也没有向原告支付过租金。被告喀什市联合网吧辩称：我方与原告不存在租赁合同关系，原告将该商铺交由喀什大新实业公司代营，我方与图木舒克市德润农贸发展有限公司喀什分公司签订租赁合同，并向其缴纳租赁费，因此，我方与原告没有任何关系，不应当向原告支付占用使用费。被告图木舒克市德润农贸发展有限公司辩称：一、原告主张的占用商铺的使用费189165元明显过高，应予以调整；被告德润农贸喀什分公司系受喀什大新事业有限公司的委托将原告的商铺对外进行租赁，根据被告德润农贸喀什分公司与喀什市联合网吧签订的《租赁合同》可以看出，租赁面积1033平方米，租赁期限为2016年7月23日至2020年1月22，共计3年零6个月，其中免租装修期为2016年4月23日至2016年7月22日，合同范围租赁期限内租金1239600元，因网吧经营困难，减免合同租金尾款79800元，实际租金仅为1159800元，每平方米租金为30元|平方米|月，原告的商铺面积仅为29.33平方米，被告德润农贸喀什分公司认可同意将原告商铺对应的《租赁合同》范围内的租金32930.23元向原告支付完毕，对于原告主张的其他超过的此金额部分的占用商铺使用费被告德润农贸喀什分公司不同意予以支付，且原告主张的金额明显过高，不符合市场价格。二、民事诉讼要讲究公平原则，涉案的商铺空置了进三年多，为减少损失，被告德润农贸喀什分公司只能对外租赁，被告请求法庭查明事实，依法判令被告德润农贸喀什分公司向原告按照30元/平方米/月的标准向原告支付租金。被告图木舒克市德润农贸发展有限公司喀什分公司辩称：一、原告主张的占用商铺的使用费189165元明显过高，应予以调整；被告德润农贸喀什分公司系受喀什大新事业有限公司的委托将原告的商铺对外进行租赁，根据被告德润农贸喀什分公司与喀什市联合网吧签订的《租赁合同》可以看出，租赁面积1033平方米，租赁期限为2016年7月23日至2020年1月22日，共计3年零6个月，其中免租装修期为2016年4月23日至2016年7月22日，合同范围租赁期限内租金1239600元，因网吧经营困难，减免合同租金尾款79800元，实际租金仅为1159800元，每平方米租金为30元|平方米|月，原告的商铺面积仅为29.33平方米，被告德润农贸喀什分公司认可同意将原告商铺对应的《租赁合同》范围内的租金32930.23元向原告支付完毕，对于原告主张的其他超过的此金额部分的占用商铺使用费被告德润农贸喀什分公司不同意予以支付，且原告主张的金额明显过高，不符合市场价格。二、民事诉讼要讲究公平原则，涉案的商铺空置了进三年多，为减少损失，被告德润农贸喀什分公司只能对外租赁，被告请求法庭查明事实，依法判令被告德润农贸喀什分公司向原告按照30元/平方米/月的标准向原告支付租金。本院经审理认定事实如下：原告于2012年从新疆德润房地产开发有限公司购买位于喀什市××路建筑面积为30.01平方米商铺，同日原告与喀什大新实业公司签订商铺租赁代营合同，将商铺交给喀什大新公司租赁经营，租期为3年，每年租金63055元，自2013年9月4日至2016年9月3日，租期届满后双方未续签。2016年4月1日，被告图木舒克市德润农贸发展有限公司喀什分公司(以下简称图木舒克分公司)受喀什大新实业有限公司的委托，2016年7月23日与被告喀什联合网吧签订租赁合同，合同期为3年零6个月，将喀什大新百货商场一层后区包括原告的商铺在内的九间商铺进行租赁，第一次租赁合同期间为2016年7月23日至2020年1月22日，年租金619800元，到期后又再次续期，新的租赁期限为2020年1月22日至2021年1月21日，年租金为35万元，并且每年均向该公司支付了租金。另查明：2019年6月25日，喀什市人民法院做出（2019）新3101民初792号判决书，该商铺使用权归原告所有。以上事实，当事人当庭陈述、商铺租赁代营合同、租赁合同、委托证明在案为证，本院予以确认。本院认为，原告虽未与被告图木舒克分公司签订租赁合同，而原告与喀什大新实业公司合同虽已到期，但喀什大新实业公司并未将原告的商铺返还给原告，应视为喀什大新实业公司仍然租用原告的商铺，应双方未签订新的代营合同，为此视为代营合同继续履行。根据法庭查明的事实，被告图木舒克分公司实际在喀什大新实业公司的委托下，已将原告商铺在内9件商铺一并租赁给喀什市联合网吧使用至今，被告图木舒克分公司虽称“其向网吧租赁时，考虑网吧经营困难，实际租赁费用予以减免，同意向原告支付32930.23元”。但被告图木舒克分公司对其辩解，未向法庭提交证据，且被告喀什市联合网吧，对此不予认可，故被告图木舒克分公司应当按照原告与喀什大新实业公司签订的代营合同中约定的年租金63055元计算，即63055×3年（自2016年12月5日至2019年12月4日至）为189165元。对于原告要求被告支付自2019年12月5日至实际使用至的费用，因为63055÷12月×6个月（自2019年12月5日至2020年5月4日）为31527.5元，由被告图木舒克分公司予以支付。因被告图木舒克分公司系图木舒克市德润农贸发展有限公司的分公司，其分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。故原告要求被告图木舒克市德润农贸发展有限公司向其支付租金的诉讼请求，理由正当。另因两个被告之间签订的租赁合同，根据合同相对性原则，被告喀什市联合网吧应当向被告图木舒克分公司支付租金，且喀什市联合网吧已向被告图木舒克分公司支付了租金，故原告要求被告喀什市联合网吧支付租金的请求，无事实及法律依据。综上所述，原告要求被告支付自2016年12月5日至2019年12月4日租金189165元，自2019年12月5日至2020年5月4日租金31527.5元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告图木舒克市德润农贸发展有限公司向原告阿布力克木·米孜巴克支付租金自2016年12月5日至2019年12月4日租金189165元。二、被告图木舒克市德润农贸发展有限公司向原告阿布力克木·米孜巴克支付租金自2019年12月5日至2020年5月4日租金31527.5元。三、上述一、二项合计222692.5元，此款由被告图木舒克市德润农贸发展有限公司在本判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4640.39元，减半收取为2320.19元，由被告图木舒克市德润农贸发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审  判  员   木克热木·阿不拉二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 日书  记  员   热那古力·库尔班