江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0281民初10820号 原告：张昆远，男，2005年3月4日生，汉族，住上海市普陀区。 法定代理人：周某（系张昆远母亲），女，1977年10月21日生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。 被告：江苏利协金属材料有限公司，组织机构代码07829774-8，住所地江阴市滨江西路2号1幢533室。 法定代表人：吴中法，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘刚，远闻（江阴）律师事务所律师。 原告张昆远与被告江苏利协金属材料有限公司（以下简称利协公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张昆远委托诉讼代理人向德喜、吴浩，被告利协公司委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张昆远向本院提出诉讼请求：1、依法撤销江阴市人民法院于2017年7月11日作出的案号为（2017）苏0281执异26号的执行裁定书。2、终止对上海市普陀区房屋的强制执行行为（包括但不限于对该房屋采取的评估、拍卖等措施）。事实和理由：贵院就利协公司诉张巍、周某、江苏恒业凯达科技有限公司（以下简称恒业公司）企业借款纠纷案件，作出案号为（2014）澄商初字第1434号民事判决书，判决张巍归还利协公司借款980万元，周某与恒业公司对张巍的上述债务承担连带清偿责任。贵院于2016年7月18日立案执行，执行案号为（2016）苏0281执5873号，并续封了他与母亲周某按份共有的位于上海市普陀区房屋,进入拍卖程序。他知悉后，向贵院提交了执行异议申请书，要求终止对该房屋的强制执行。贵院经审查之后，于2017年7月11日作出（2017）苏0281执异26号的执行裁定书，裁定驳回他的异议申请。他不服，向贵院提起案外人执行异议之诉，理由如下：一、该房屋系他唯一住房且是生活必须。1、他系刚满12岁的未成年人，江宁路房屋是他名下唯一住房。2、他尚在中学求学阶段，稳定的住房是生活必须，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。家庭经济基础的崩塌对一个无辜的未成年人已然是残酷的不幸，出于社会的稳定和谐考虑，贵院不能让他没有住处流离失所。3、江宁路房屋由他及他母亲周某按份共有（各占50%份额），他并不是本案的被执行人，他的份额法院不能随意处置。二、该执行案件中的被执行人有三位，根据《江苏省高级人民法院关于执行“唯一住房”相关问题的解答》中的相关规定，执行被执行人的“唯一住房”应当遵循穷尽其他执行措施的原则，举重以明轻，如果对被执行人的“唯一住房”都应当在穷尽其他执行措施之后才能进行司法拍卖，那么在三位被执行人仍有可供强制执行财产的情况下，又怎么能对案外人的“唯一住房”草率的进行司法拍卖？况且，他母亲周某已偿还300余万元，充分表达了履行还款义务的意愿，希望法院充分考虑到被执行人积极主动配合还款的情况，给他父母以及恒业公司更加充分的还款期限，不要步步紧逼，导致债务的解决陷入更加困难的境地。综上所述，恳请贵院根据事实情况和法律规定，终止对上海市普陀区房屋的强制执行行为，维护他的合法权益和正常生活。 被告利协公司辩称，张昆远的诉讼请求应当被驳回。理由如下：一、张昆远是未成年人，也尚未工作，所享有的名下的物权，实际是其法定代理人出资购买，是否是为了逃避债务请法庭审核。二、执行上述房屋并没有影响张昆远的生活，因为张昆远是未成年人，应当由其父母供养，且现在张昆远有住所居住，学习生活正常，并没有任何证据证明张昆远是露宿街头或被送至看护所之类的地方，也没有其他导致生活不正常的任何证据。因此，并没有影响张昆远的生活居住，而且其长大后可以自食其力。三、执行上述房屋也不影响张昆远名下的所有权，因为法院执行的时候可以让张昆远优先购买房屋，如果张昆远并不想购买，法院依法拍卖或变卖了上述房屋以后，仍可为其保留份额，也没有损害张昆远的利益。四、法院在执行这套房屋时，张昆远法定监护人周某自愿主动交付了房屋钥匙，这也表明张昆远通过其法定监护人同意法院依法处置上述房屋。综上所述，他公司认为江阴市人民法院作出的（2017）苏0281执异26号的执行裁定书符合法律规定，请求驳回张昆远的诉讼请求。 本院经审理查明：利协公司与张巍、周某、恒业公司企业借贷纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理。根据利协公司财产保全申请，本院于2014年11月28日查封了张巍名下坐落于上海市嘉定区房屋一套（房地产权证号嘉2009025616，与张泓共同共有，面积101.74平方米）及地下车位、周某名下坐落于上海市（房地产权证号普2003009370，与朱希予、周造根共同共有，面积113.02平方米）及坐落于上海市普陀区房屋（房地产权证号普2009000633，与张昆远各半按份共有，面积110.9平方米）各一套。本院于2015年2月6日作出（2014）澄商初字第1434号民事判决书，张巍应归还利协公司借款980万元，周某、恒业公司对张巍的上述债务承担连带清偿责任，诉讼费用合计85400元，由张巍负担，周某、恒业公司承担连带清偿责任。张巍、周某、恒业公司未能履行（2014）澄商初字第1434号民事判决书确定的义务，利协公司向本院申请执行，本院于2016年7月18日立案执行，执行案号为（2016）苏0281执5873号。执行中，本院于2016年11月24日对上述房屋进行续封，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条的规定责令张巍、周某、恒业公司于2016年12月25日前履行债务，逾期不履行，将依法处理被查封物。嗣后，周某腾空上海市普陀区房屋并交出钥匙。案外人张昆远（系张巍、周某儿子）提出执行异议，认为上海市普陀区房屋是其生活必须的唯一住房，要求终止拍卖。本院于2017年7月11日作出（2017）苏0281执异26号执行裁定书，驳回张昆远的异议请求。张昆远于2017年7月25日向本院提起诉讼。 本院认为，人民法院可以依法执行共有财产，其他共有人对此不得拒绝分割共有财产，但可请求对于涉案共有财产行使优先购买权，或者向作为被执行人的其他共有人求偿。上海市普陀区房屋为张昆远与周某各占一半份额的共有财产，周某作为被执行人，本院可以依法执行该共有财产，张昆远作为共有人不得拒绝分割该共有财产，但可行使优先购买权或者向周某求偿。张昆远作为未成年人，可以随父母张巍、周某居住生活，张巍、周某名下均有房屋，拍卖坐落于上海市普陀区房屋后张昆远仍有房屋可以居住，不会影响其学习和生活，本院在执行中也会对张昆远的财产份额予以保留，确保其财产利益。执行中，张昆远监护人周某主动腾空该房屋并交出钥匙，应视为周某、张昆远同意本院依法处置该房屋。综上，张昆远就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，提出的事实与理由不能阻却本院的执行，其要求终止对上海市普陀区房屋的强制执行行为不予支持。张昆远要求依法撤销本院于2017年7月11日作出的案号为（2017）苏0281执异26号的执行裁定书不属案外人执行异议之诉审理范围，本案不予理涉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用 驳回张昆远要求终止对上海市普陀区房屋的强制执行行为的诉讼请求。 案件受理费53800元（张昆远已预交），由张昆远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判长  刘响雷 审判员  刘建燕 审判员  程 涛 二〇一七年十月二十日 书记员  周嘉妮 本案援引法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于适用 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求； 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。