成都市郫都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0124民初319号原告：四川芙蓉置业有限公司，住所地：成都市郫县郫筒镇望丛西路261号。法定代表人：曾令基，该公司执行董事。委托代理人：宋关平，四川致高守民律师事务所律师，系特别授权委托代理人：王媛，女，汉族，1991年7月13日出生，住成都市青羊区。该公司法务，系一般授权。被告：夏贵礼，男，汉族，1976年2月8日出生，住四川省小金县。原告四川芙蓉置业有限公司与被告夏贵礼商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法由审判长周裕灵、人民陪审员杨建华、人民陪审员吴岚组成合议庭适用普通程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告四川芙蓉置业有限公司的委托代理人宋关平到庭参加诉讼，被告夏贵礼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告四川芙蓉置业有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年11月4日签订的《商品房买卖合同》及《和院商品房买卖合同附件》；2、判令被告将房屋自行恢复原状并交还于原告；3、判令被告向原告支付房屋总价款30%的违约金，即203534.4元；4、判令被告支付原告因主张权利而支付的律师费10000元；5、判令原告有权单方面向郫县房管局申请办理郫县郫筒镇望丛西路261号22幢1单元3楼1号房屋的合同备案注销手续（合同签约备案号：127267）；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年11月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》以及《和院商品房买卖合同附件》，约定被告向原告购买郫筒镇望丛西路261号22幢1单元3楼1号房屋，房屋总价款为678448元，合同对违约责任等作出了明确约定。合同生效后，被告向原告支付首付款278448元，余下400000元由被告以向中国农业银行股份有限公司成都西区支行（以下简称农行西区支行）申请房屋按揭贷款的方式支付给原告，同时原告就上述按揭贷款为被告提供阶段性连带责任保证。《借款合同》签订后，农业银行西区支行将贷款400000元支付至原告账户。因被告未按约偿还贷款，农业银行西区支行于2016年12月27日向被告发出《贷款提前到期通知书》，决定提前收回合同项下全部欠款，截至2016年12月27日，本息共计355704.09元。同时，农行西区支行向原告发出《担保人履行责任通知书》，要求原告履行担保责任，农行西区支行于2016年12月29日从原告保证金账户划扣356188.7元。原告代为还款后，即要求被告限期偿还，但被告至今未予偿还，被告的行为已严重违反了合同约定。根据《和院商品房买卖合同附件》第二条第（4款）第D项的约定，若被告未按期支付银行贷款而导致原告承担担保责任，原告有权单方解除合同，要求被告退回房屋。被告应承担相应违约责任并赔偿原告的损失。若房屋已装修或入住的，被告应自行承担装修损失并将房屋恢复原状交还原告。原告为维护自己的合法权益，遂向人民法院提起诉讼。被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面证据及书面答辩材料。经审理查明，2010年11月4日，原告（2011年6月15日原告名称由四川芙蓉旅游实业开发总公司变更为四川芙蓉置业有限公司）与被告签订《商品房买卖合同》以及《和院商品房买卖合同附件》，约定被告向原告购买郫筒镇望丛西路261号22幢1单元3楼1号房屋，房屋总价款678448元，其中首付款为278448元，余款400000元由被告向中国农业银行股份有限公司成都西区支行（以下简称农行西区支行）借款支付。2012年4月19日，被告作为借款人及抵押人，农行西区支行作为贷款人及抵押权人，原告作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告人向农行西区支行借款400000元，用于购买上述房屋，借款期限从2012年4月19日起至2032年4月18日止，原告为被告上述借款提供阶段性保证担保，担保期限为自合同签订之日起至被告取得房产证书，办妥正式抵押登记并经有关抵押文件交贷款行执行收执之日止。合同生效后，农行西区支行向被告发放贷款400000元，但被告未按约偿还贷款。2016年12月27日，农行西区支行向被告发出《贷款提前到期通知书》，决定提前收回合同项下全部欠款，同时向原告发出《担保人履行责任通知书》，要求原告履行担保责任。2016年12月29日，农业银行西区支行从原告保证金账户划扣356188.7元。《和院商品房买卖合同附件》第二条第（4）款第D项约定：“若乙方取得银行的住房借款，且该借款由甲方担保的，担保期内因乙方拖欠偿还银行的借款本息、罚息及相关费用而致甲方代为偿还的，乙方须在接到甲方书面通知之日起十日内全额返还甲方代付款及该费用30%的违约金。如果已方一年内欠付银行借款累计达三次，或在甲方承担了担保责任后五日内未按本条约定向甲方支付代为偿还的费用和违约金达两次或两次以上的，甲方有权解除合同，有权要求乙方将房屋退回甲方。······同时，乙方还应赔偿甲方因担保造成的所有损失，包括甲方为追索担保损失所花费的所有费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、差旅费用、保全、执行的费用及律师代理费）。另外，在此种情况下解除合同时，若房屋已装修或入住的，乙方应自行承担装修损失且将房屋恢复原状后交还甲方。”原告为实现债权，与四川致高律师事务所签订《委托代理合同》，支付代理费10000元。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》及《和院商品房买卖合同附件》、《通知》、结清证明、个人贷款还清证明、电子回单等证据予以证实，经庭审调查核实，本院予以确认。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《附件》、系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履义务。被告在履行与农业银行西区支行签订的借款合同中，因其未能按约归还银行贷款本息，导致原告代被告履行担保代偿义务。根据《附件》的约定，原告在承担担保责任后，有权要求被告支付其代付款项，有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，同时应承担合同约定的违约金203534.4元。对于原告要求解除《商品房买卖合同》及《附件》，并要求被告退还房屋，并配合办理撤销备案登记手续，支付原告承担连带担保责任支出的各项费用的主张，本院予以支持。原告为实现债权委托律师并支付相关费用属于合理范围内本院应予支持。被告未应诉，视为放弃自己答辩及质证的权利，应承担对其不利的法律后果。另，被告已向原告支付首付款和银行部分按揭款，合同解除后，被告有权要求原告返还支付的款项。本案中因被告未提起反诉，故本院不予处理。双方如因此产生争议，被告可另行起诉主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2010年11月4日签订的《商品房买卖合同》及《和院商品房买卖合同附件》；二、被告夏贵礼于本判决生效之日起五日内向原告支付房屋总价款30%的违约金，即203534.4元；三、被告夏贵礼于本判决生效之日起五日内支付原告因主张权利而支付的律师费10000元；四、本判决生效后原告可向郫都区房管局办理郫县郫筒镇望丛西路261号22幢1单元3楼1号房屋的合同备案注销手续（合同签约备案号：127267）；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序收取案件受理费4504元，保全费3912元，公告费300元，由被告夏贵礼承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  周裕灵人民陪审员  杨建华人民陪审员  吴 岚二〇一七年十月九日书 记 员  王吉祥