福建省政和县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0725民初778号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行，统一社会信用代码：913507256765064742，住所地：政和县解放街42号。负责人：康杰，行长。委托诉讼代理人：何德钦，男，该行职员，住政和县。被告：张景林，男，1969年9月23日出生，汉族，经商，住政和县。被告：邱信娥，女，1971年6月25日出生，汉族，农民，住政和县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行（以下简称邮储政和支行）与被告张景林、邱信娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行的委托诉讼代理人何德钦，被告张景林到庭参加诉讼，被告邱信娥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储政和支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除邮储政和支行于2015年9月9日与张景林、邱信娥签订的《个人额度借款合同》。2、判令张景林、邱信娥立即归还邮储政和支行借款本金133746.39元、利息2195.99元、罚息40.32元（该利息及罚息暂计至2017年6月8日止，之后至清偿之日止的本金、利息、罚息按合同约定计算），上述款项计135982.70元。3、判令邮储政和支行在欠款范围内对张景林、邱信娥提供的抵押物[位于政和县熊山解放街前街7-2号1层102的房屋，房产证号：政房权证字第201502127-1、201502127-××号，国有土地使用证号：政国用（2015）第1884号]在折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权。4、案件受理费由张景林、邱信娥承担。事实与理由：经张景林、邱信娥申请，邮储政和支行于2015年9月9日与张景林、邱信娥签订《个人额度借款合同》（合同编号：3599954Q215094441196）及《个人最高额担保合同》（合同编号：3599954Q315093761785）。借款合同约定：邮储政和支行向张景林、邱信娥提供人民币150000元的授信，用于住房装修；债权确定期间为2015年9月9日至2028年9月9日；张景林、邱信娥以其位于政和县熊山解放街前街7-2号1层102的房屋（房产证号：政房权证字第201502127-1、201502127-××号，国有土地使用证号：政国用(2015)1884号）为其与邮储政和支行签订《个人最高额担保合同》的履行提供抵押担保并在政和县房产管理所办理了抵押登记（他项权证号：房他证政字第××号）。抵押担保的范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债务及担保权而发生的一切费用。2015年9月15日，邮储政和支行按合同约定向张景林、邱信娥发放借款。放款单确定本次借款金额150000元，期限自2015年9月15日至2025年9月15日。现张景林、邱信娥未按合同约定清偿借款。根据双方签订的《个人额度借款合同》第十二条约定，借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。截止2017年6月8日，被告尚欠贷款本金133746.39元、利息2195.99元、罚息40.32元。并向本院提交了以下证据：1、个人消费贷款申请表;2、借款人配偶声明;3、张景林和邱信娥的身份证、结婚证、户口本复印件；4、房屋产权证复印件；5、《个人额度借款合同》及《个人最高额度担保合同》；6、房屋他项权证；7、个人贷款放款单、手工借据、支用单；8、逾期本息清单；9、还款计划表和还款流水详情打印单。张景林承认邮储政和支行在本案中所主张的事实，但认为其与邮储政和支行签订的《个人额度借款合同》期限也是10年，从借款至今仅2年时间，期间逾期未还款是4个月，且后也有补还前面逾期的借款，邮储政和县支行不应解除合同。邱信娥未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。经本院审查，结合当事人的举证、质证意见，经全面、客观地审核邮储政和支行提供的证据。其来源合法，内容真实，与所要证明的内容具有关联性和证明力，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案中邮储政和支行与张景林经协商签订《个人额度借款合同》，合同约定张景林向邮储政和支行借款并支付利息，邱信娥作为共同借款人在合同中签字捺印；同时张景林作为抵押人与邮储政和支行签订《个人最高额度担保合同》，邱信娥作为抵押物共有人在合同中签字捺印。以上合同系双方真实意思表示，合法有效，应予认定，双方应按合同及协议约定履行各自义务。邮储政和支行按照合同约定已向借款人张景林发放借款，其应按合同约定履行还款付息义务，但借款期间，其逾期未向邮储政和支行还本付息的行为已属违约。故对邮储政和支行要求解除双方签订的《个人额度借款合同》和张景林、邱信娥偿还借款本金、利息及罚息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。邮储政和支行与张景林、邱信娥双方就房地产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力，根据法律规定，张景林、邱信娥不履行到期债务，邮储政和支行就抵押的房地产依法享有优先受偿的权利，邱信娥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行与张景林、邱信娥于2015年9月9日签订的《个人额度借款合同》。二、张景林、邱信娥应在本判决生效之日起二十日内偿还给中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行借款本金133746.39元、利息2195.99元及罚息40.32元，共计135982.70元（计至2017年6月8日），并支付从2017年6月9日起至还清之日按《个人高额借款合同》约定的利率计算的利息、罚息。三、如张景林、邱信娥逾期不履行上述还款付息义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司政和县支行可以张景林、邱信娥抵押的房屋折价或从变卖、拍卖抵押房屋的价款中在本案确定债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，减半收取1560元，由张景林、邱信娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  周芳琳二〇一七年十月十二日书记员  黄小娜本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。