四川省天全县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1825民初751号原告天全县农村信用合作联社城郊信用社，住天全县。负责人赵颖,该社主任。委托代理人ＸＸ，四川多元律师事务所律师，执业证号：15101201110968906.被告吴中莲，女，汉族，生于1955年11月24日，住四川省天全县。第三人梁娟，女，汉族，生于1984年4月16日，住四川省天全县。第三人梁洁，女，汉族，生于1986年7月6日，住四川省天全县。被告及第三人委托代理人向阳，四川锦沐律师事务所律师，执业证号：15101201010325319。原告天全县农村信用合作联社城郊信用社（以下简称城郊信用社）与被告吴中莲、第三人梁娟、梁洁金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序由审判员高炯独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告和第三人委托代理人到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告城郊信用社提出诉讼请求：1请求判令被告吴中莲立即归还借款本金430万元及结清全部借款之日止的利息12.0991万元(暂计算至2017年7月21日，此后的利息以430万元为本金，以人民银行同期借款基准利率上浮至240%为利率，计算至借款全部结清时止)；2、请求判令被告吴中莲承担原告律师委托代理费9.34万元；3、请求判令原告对被告吴中莲提供的贷款抵押物{位于天全县城厢镇向阳大道的营业房，房屋所有权证号为天全房权证梅岭乡字第2**号，土地使用权(地号5-(2)-137-2)}在第1项、第2项诉讼请求范围内享有第二顺位优先受偿权；4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告吴中莲系梁福明妻子，第三人梁娟系梁福明大女儿，第三人梁洁系梁福明二女儿。梁福明生前与被告吴中莲共同拥有位于天全县城厢镇向阳大道的营业房一栋，房屋所有权证号为天全房权证梅岭乡字第2**号，建筑面积为1121.77平方米。梁福明父母先于其去世，2013年10月25日，梁福明因病去世。因梁福明生前未确立遗嘱，2014年3月27日，法定继承人梁娟、梁洁到天全县公证处办理了放弃继承权的公证，放弃继承上述房屋。2014年3月31日，被告吴中莲到天全县公证处办理了继承公证，依法继承了梁福明与其共有的上述房产。2014年5月4日，被告吴中莲与原告城郊信用社签订了一份金额为445万元人民币的《个人借款合同》，约定贷款利率为人民银行基准利率上浮60%，逾期利息在贷款利率基础上上浮50%，实现债权所产生的费用(包括律师费)由被告承担，合同期限为3年，即从2014年5月4日起至2017年4月30日。2014年5月4日，被告吴中莲与原告城郊信用社签订了一份《抵押合同》，自愿用其位于天全县城厢镇向阳大道，房屋所有权证号为天全房权证梅岭乡字第2**号的营业房为该笔债务(包括本金、利息、罚息、复利、实现债权产生的律师费等费用)提供抵押担保，并于2014年5月5日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年5月5日支付了借款445万元。贷款发放后，吴中莲仅归还了15万元。截止2017年7月21日，被告吴中莲已累计拖欠本金430万，利息12.0991万元。为支持自己的主张，原告提供了以下证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告及第三人的身份证复印件，拟证明原、被告的身份情况；2、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《居民死亡医学证明书》、放弃继承及财产继承的《公证书》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》，拟证明原、被告签订个人借款合同及房屋抵押合同合法、有效，并已办理了抵押登记。3、《历史交易流水》，拟证明被告还款情况；4、《委托代理合同》、《四川增值税专用发票》，拟证明原告为催收该款，支出律师代理费9.34万元。被告及第三人对第“1”组证据无异议；对《个人借款合同》和《抵押合同》认为被告未在骑缝章上加盖手印，除合同文本加盖手印的页面外，均不认可关联性、真实性，从而对利息的和律师代理费的请求不予认可；对于放弃继承权的《公证书》认为是两个第三人在被误导的情况下签的字，且《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》的所有人为梁福明，对《公证书》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》的关联性不予认可。本院经审查认为，原、被告均持有《个人借款合同》和《抵押合同》的原件，被告仅因骑缝章上未加盖手印而否认证据的真实性和关联性，未对双方各自持有的合同文本进行比对并说明差异，且合同对利息约定和对实现债权费用的约定均为格式条款，本院对上述证据的证据属性予以确认；对于《公证书》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》的关联性，被告及第三人认为第三人签字系误导，但无证据和充分理由否定公证文书的效力，本院对上述证据的证据属性予以确认。被告吴中莲及第三人梁娟、梁洁辩称：1、位于天全县城厢镇向阳大道，房屋所有权证号为天全房权证梅岭乡字第2**号房屋的登记产权主体是梁福明和吴中莲，梁福明死亡后并没有进行变更登记，根据物权法的规定，吴中莲对该房屋没有全部处分权，吴中莲仅对该房屋进行了部分抵押；2、《个人借款合同》和《抵押合同》约定利息、罚息、复利、实现债权费用的页面，吴中莲并没有签字，捺印，不是吴中莲作出的意识表示，且原告主张的上浮利率没有法律规定，请求法院不予支持原告对利息的诉讼请求；3、《房屋登记簿》他项权利部分记载，被担保主债权数额(最高债权数额)：445万元，担保范围：以借款、抵押合同为准。本案涉及的房屋仅有445万元的担保责任，法院应驳回原告主张的第二顺位优先受偿权的请求。被告吴中莲及第三人梁娟、梁洁未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴中莲系梁福明妻子，第三人梁娟系梁福明和吴中莲大女儿，第三人梁洁系梁福明和吴中莲二女儿。梁福明生前与被告吴中莲共同拥有位于天全县城厢镇向阳大道的营业房一栋，房屋所有权证号为天全房权证梅岭乡字第2**号，建筑面积为1121.77平方米。梁福明父母先于其去世，2013年10月25日，梁福明因病去世。因梁福明生前未确立遗嘱，2014年3月27日，法定继承人梁娟、梁洁到天全县公证处办理了放弃继承权的公证，放弃继承上述房屋。2014年3月31日，被告吴中莲到天全县公证处办理了公证，(2014)川天证字第135号公证书记载：“兹证明被继承人梁福明的上述遗产由其妻子吴中莲继承。”2014年5月4日，被告吴中莲与原告城郊信用社签订了一份金额为445万元人民币的《个人借款合同》。该《个人借款合同》约定贷款利率为人民银行基准利率上浮60%，逾期利息在贷款利率基础上上浮50%，实现债权所产生的费用(包括律师费)由被告承担，合同期限为3年，即从2014年5月4日起至2017年4月30日。2014年5月4日，被告吴中莲与原告城郊信用社签订了一份《抵押合同》，自愿用其位于天全县城厢镇向阳大道，房屋所有权证号为天全房权证梅岭乡字第2**号的营业房为该笔债务(包括本金、利息、罚息、复利、实现债权产生的律师费等费用)提供抵押担保，并于2014年5月5日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年5月5日支付了借款445万元。贷款发放后，吴中莲仅归还了15万元。截止2017年7月21日，被告吴中莲已累计拖欠本金430万元，利息12.0991万元。以上事实，有双方当事人陈述、营业执照复印件、身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押承诺书》、《公证书》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《历史交易流水》、《委托代理合同》、《发票》等证据在案佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原、被告间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，应认定合法有效。双方事人应按照合同约定履行义务。原告依约发放贷款，被告应当按照合同约定的还款方式归还借款及利息。被告未按合同约定的时间归还借款及利息，原告依据《个人借款合同》、《抵押合同》约定请求被告给付借款本金余额及利息，实现债权而发生的律师代理费，并享有对抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的第二顺位优先受偿权的请求，其实是拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿顺序，在清偿时，抵押权人依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定予以清偿。继承公证书已证明被告取得了抵押房屋全部所有权，《中华人民共和国物权法》规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，被告在未办理房屋继承登记仍有权对房屋进行抵押，进行抵押登记后发生物权效力。对于被告及第三人认为吴中莲仅对该房屋进行了部分抵押的抗辩意见，本院不予支持。对于被告及第三人提出借款上浮利率过高的意见，因原、被告双方约定的上浮利率系真实意识表示，并不违反法律规定，本院对被告的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十一条、第一百七十九条、第一百九十九条的规定，判决如下：一、被告吴中莲于本判决生效后十日内给付天全县农村信用合作联社城郊信用社借款本金430万元及利息。利息计算方法：2017年7月21日之前的利息共计12.0991万元；2017年7月21日之后的利息以未归还的本金为基数，利率以中国人民银行同期贷款基准利率上浮240%计算；二、被告吴中莲于本判决生效后十日内给付天全县农村信用合作联社城郊信用社已付的律师代理费9.34万元；三、原告天全县农村信用合作联社城郊信用社在以上两项判决内容的范围内对被告吴中莲提供的贷款抵押物{位于天全县城厢镇向阳大道的营业房(房屋所有权证号为天全房权证梅岭乡字第2**号)及土地使用权(地号5-(2)-137-2)}享有优先受偿权，实现抵押权时按照《中华人民共和国物权法》的规定予以清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21458元，由被告吴中莲承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  高炯二〇一七年十月二十七日书记员  周玉附判决适用的法律条文：《中华人民共和国民合同》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿顺序：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。