重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初3778号原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街3号，统一社会信用代码91500117903636421M。负责人：张正义，该行行长。委托诉讼代理人：王云婕，重庆恒泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：隋宜径，重庆恒泽律师事务所律师。被告：韦纯友，男，1971年11月26日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：冯群仙，女，1970年3月5日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号楼B幢5楼，组织机构代码70947929-0。法定代表人：夏浩籍。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“工行合川支行”）与被告韦纯友、冯群仙、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称“中宝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行合川支行的委托诉讼代理人王云婕到庭参加诉讼，被告韦纯友、冯群仙、中宝公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦纯友偿还截至2017年10月1日的借款本金209591.35元和利息4336.79元（利息包括利息和复利）；2.判令被告韦纯友支付自2017年10月2日起至借款本息全部清偿之日止的利息（以借款本金209591.35元为基数，按借款合同的约定计算），利随本清；3.本案所涉案件受理费、公告费由被告韦纯友承担；4.判决原告对被告韦纯友、冯群仙提供抵押的位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道房屋，建筑面积83.12平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2012年10月24日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供贷款24.2万元用于被告购买个人住房，贷款期限20年，贷款利率为基准利率，按月以等额本息还款法还款，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权全部借款合同项下未偿还的借款立即到期，有权被告立即偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用，被告中宝公司为被告韦纯友的贷款提供阶段性连带责任保证。被告韦纯友、冯群仙提供房产抵押，并办理了抵押登记。2012年10月30日，原告按约发放贷款，但截止2017年10月1日，被告韦纯友已累计6期未按时偿还借款本息，积欠本金3985.57元、利息4336.79元。原告依据法律规定提起诉讼，请求判决如前。被告韦纯友、冯群仙、中宝公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、自营历史明细列表、律师函及快递投递单等证据，经审查，原告提交的证据合法、客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2012年10月24日，原告工行合川支行与被告韦纯友、冯群仙、中宝公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告韦纯友提供贷款24.2万元用于被告购买位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾路房屋、建筑面积83.12平方米的房屋；贷款期限20年；贷款年利率6.55%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月放款对应日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在实际执行贷款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还的借款及所产生的利息、罚息及其他费用；被告韦纯友、冯群仙提供前述房屋作为借款的担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告中宝公司为被告韦纯友的贷款提供阶段性连带责任保证，即在抵押房产办理正式抵押登记手续之前，被告中宝公司对被告韦纯友的贷款承担连带保证责任。2012年10月30日，原告与被告韦纯友、冯群仙签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告韦纯友、冯群仙以其购买的位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾路11号房屋、建筑面积83.12平方米的房屋为被告韦纯友的贷款提供抵押担保，并在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2012年11月1日，原告按约定向被告发放了贷款24.2万元。截至2017年10月1日被告已违约6期，积欠本金3985.57元，积欠利息4336.79元，贷款余额209591.35元。2017年3月13日，原告委托的律师事务所通过韵达快递向被告韦纯友快递律师函，因被告违约宣布前述贷款提前到期，要求被告偿还借款并支付利息等。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中，原告工行合川支行与被告韦纯友、冯群仙、中宝公司签订的《个人购房借款/担保合同》、借据、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，其约定对双方具有约束力，各合同当事人均应当按照合同约定履行义务。原告按约发放了贷款，被告负有按约定的时间及金额偿还借款本息的义务，在原告按合同约定宣布贷款提前到期并通知其立即偿还借款本息后，被告应当偿还借款本息，但其未按时偿还借款、支付利息，故对原告要求被告韦纯友偿还截至2017年10月1日的借款本金209591.35元和利息4336.79元（利息包括利息和复利），支付自2017年10月2日起至借款本息全部清偿之日止的利息（以借款本金209591.35元为基数，按借款合同的约定计算，利随本清）的诉讼请求应予支持。根据《个人购房借款/担保合同》第一部分第十条10.2.A的约定，被告中宝公司为被告韦纯友的贷款提供阶段性连带责任保证，现抵押房产未办理正式抵押登记手续，故被告中宝公司应对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告韦纯友、冯群仙以其所有的前述房产为借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，上述抵押合同及抵押权均已成立并生效，根据抵押合同及相关法律规定，原告有权行使抵押权利，故原告对被告韦纯友、冯群仙提供的位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾路房屋有权在其借款合同项下的债权内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦纯友在本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行偿还截至2017年10月1日的借款本金209591.35元和利息4336.79元（利息包括利息和复利），支付自2017年10月2日起至借款本息全部清偿之日止的利息（以借款本金209591.35元为基数，按借款合同的约定计算，利随本清）；二、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在承担保证责任后，有权向被告韦纯友追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告韦纯友、冯群仙提供的抵押物即位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾路房屋在借款合同项下的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4901.78元，公告费600元，共计5501.78元，由被告韦纯友、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈道兵代理审判员  程 杨人民陪审员  邱国锋二〇一七年十月九日书 记 员  杨晓利