广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1284民初1709号原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：广东省四会市四会大道南珠江新城*号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。负责人：徐辉，行长。委托诉讼代理人：雷奕飞、程雄坚，男，该行员工。被告：陈建明，男，1970年9月25日出生，汉族，住广东省四会市。被告：四会市鼎城房地产开发有限公司。住所：四会市龙甫镇冲垌工业区（办公楼）*楼。统一���会信用代码：914412847848790591。法定代表人：邝海辉，总经理。委托诉讼代理人：张杰，广东安驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宇霞，广东安驰律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告陈建明、四会市鼎城房地产开发有限公司（以下简称鼎城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷奕飞、被告鼎城公司的委托诉讼代理人张杰、谢宇霞到庭参加诉讼，被告陈建明经依法传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金216850.11元、利息1629.73元，本息合计218479.84元（利息暂计至2017年5月31���，以后孳生的利息按中国人民银行的利率政策以及中国农业银行个人购房担保借款合同的约定计算到借款结清为止）；2.解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，原告有权提前收回全部贷款本息；3.原告对被告陈建明提供的抵押物享有处置优先受偿权；4.被告鼎城公司对被告陈建明的债务承担连带保证责任；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月25日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》[合同编号：44020120150124433号]；合同约定，原告向被告陈建明发放贷款259000元，借款期限为10年，被告陈建明以其购买的位于四会市大沙镇誉城大道金凯盛.誉城誉峻湾6栋2××4号的房产作贷款抵押，并在四会市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（四会市房地产抵押登记证明书，粤房地预登四字第0100029399号）。合同签订后，原告依约于2015年8月26日向被告陈建明发放了贷款本金259000元。但是被告陈建明在获取贷款后，没有按合同约定每月按时履行还款义务，存在经常拖欠本金和利息的行为（至2017年5月31日止欠供3期，逾期天数达66天，欠供本息合计6434.50元）。截止2017年5月31日，被告陈建明欠原告贷款本金216850.11元、利息1629.73元，本息合计218479.84元。自上述被告陈建明发生拖欠借款本息后，原告相关业务人员通过电话通知、上门催收等方式对被告陈建明拖欠款项进行追收，但被告陈建明仍以种种理由拖欠其借款本息款项，已构成违约。被告陈建明辩称，欠款属实，但是我已经还清了到期的借款本息，希望继续履行合同。被告鼎城公司辩称，被告陈建明所欠的三期借款本息6434.50元已经还清，原告所诉的解除合同的理由已经不存在，要求法院驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.被告陈建明的《身份证》、《常住人口登记卡》、《离婚证》、《无婚姻登记记录证明》、被告鼎城公司《营业执照》及法定代表人邝海辉的《身份证》，证明两被告的诉讼主体资格；2.《个人信贷业务申请表》,证明被告陈建明向原告申请借款;3.《个人购房担保借款合同》，证明原、被告双方协定在约定借款期限内，原告向被告陈建明提供借款;4.《借款凭证》,证明被告陈建明向原告借款；5.《信贷管理系统群查询截图》,证明被告陈建明结欠原告的贷款本金、利息；6.《广东省房地产预告登记证明》（粤房地预登四字0100029399号），证明被告陈建明以其所购房产作为涉案借款的抵押担保；7.《信贷管理系统群查询截图》、《还款明细》，证明被告陈建明已经还清2017年8月26日��的到期借款本息以及尚欠借款本金207200.08元。被告陈建明、鼎城公司没有提交证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月25日，原告和被告陈建明、鼎城公司签订《个人购房担保借款合同》（编号为44020120150124433号），约定被告陈建明作为借款人向原告借款259000元用于购买坐落于四会市大沙镇誉城路金凯盛.誉城誉峻湾6栋2××4号的房屋，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，合同借款执行利率调整以12个月为一个周期；还款方式为等本递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发���日对应日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告陈建明授权原告将借款一次性划入被告鼎城公司的银行账户；被告鼎城公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告陈建明的借款承担连带保证责任；被告陈建明同时作为抵押人提供所购的位于四会市大沙镇誉城路金凯盛.誉城誉峻湾6栋2××4号房屋作为抵押担保；保证范围及抵押担保范围均包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权而发生的一切费用；被告陈建明未按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等内容。2015年8月26日，原告按照约定把借款259000元汇入被告鼎城公司的银行账户，借款凭证载明借款期限从2015年8月26日起至2025年8月25日止。2015年9月25日，四会市住房和城乡规划建设局向原告核发了上述借款抵押物——四会市大沙镇誉城路金凯盛.誉城誉峻湾6栋2××4号的房地产预告登记证明，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记。被告陈建明自2017年2月起没有按时向原告归还借款本息，计至2017年5月31日止，仍欠借款本金218479.84元、利息1629.73元（其中已到期的借款本息为4804.77元）。原告起诉后，被告陈建明向原告归还了到期借款本金11279.76元、利息4174.13元，计至2017年8月26日止，被告陈建明没有拖欠原告到期借款本息，尚欠未到期借款本金207200.08元。本院认为，被告陈建明因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款259000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提交的《还款明细》显示，被告陈建明从2017年2月起逾期还款，已构成违约，但是在原告起诉后，被告陈建明已经还清了2017年8月26日前的到期借款���息，而且原告在庭审中也表示同意继续履行合同，因此原告要求解除《个人购房担保借款合同》及提前收回已发放借款的事实理由已经消失，对原告该两项诉求本院不予支持，但被告陈建明仍应继续按照《个人购房担保借款合同》的约定履行按时足额还款的义务；另外，由于被告陈建明已经向原告归还了拖欠的到期本金和利息，不存在不履行到期债务的情况，因此原告要求保证人承担保证责任及对抵押物享有优先受偿权利的条件尚未成就，对于原告该两项诉求本院同样不予支持；关于诉讼费用问题，由于本案是被告陈建明没有按期偿还借款本息给原告所引起，被告只是在诉讼过程中偿还了借款本息使原告的诉求无法得到支持，所以诉讼费用仍应由被告陈建明负担。被告陈建明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司四会市支行的诉讼请求。案件受理费4578元，减半收取计2289元，由被告陈建明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵静欣二〇一七年十月十六日书记员  黄淑慧