湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂0106执异73号申请人（异议人）：叶艮祥，男，1946年11月16日出生，汉族，住湖北省汉川市，委托代理人：叶方文（叶艮祥之子），男，1977年4月24日出生，汉族，住武汉市江岸区，申请人（财产保全）：高啸峰，男，1986年11月20日出生，汉族，住湖北省枣阳市北城办事处书院街94—**号，公民身份号码4206831986********。被申请人（财产保全）：叶方雄，男，1974年12月23日出生，汉族，住武汉市江岸区金桥大道**号佳海茗苑*栋**单元*层***室，公民身份号码4290011974********。被申请人（财产保全）：周桂荣，女，1975年2月6日出生，汉族，住武汉市江岸区操场街**号*栋*单元**楼****号，公民身份号码4290011975********。被申请人（财产保全）：武汉金鑫安商贸有限公司，住所地武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元14层5室。法定代表人：周章雄，总经理。被申请人（财产保全）：宜城新天地置业有限公司，住所地湖北省襄阳市宜城襄沙大道。法定代表人：叶方雄，总经理。本院在受理申请人（财产保全）高啸峰与被申请人（财产保全）叶方雄、周桂荣、武汉金鑫安商贸有限公司、宜城新天地置业有限公司民间借贷纠纷一案中，申请人（财产保全）高啸峰向本院提出诉讼保全申请，2017年7月7日本院作出（2017）鄂0106财保129号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人叶方雄、周桂荣、武汉金鑫安商贸有限公司、宜城新天地置业有限公司银行存款671万元；如存款不足，则查封其等值的其他财产”。申请人叶艮祥向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人叶艮祥申请请求：解除对位于宜××××大道（新天地商业广场）1栋1楼101、102、103、179、180、181、182号房屋的查封。事实与理由：异议人叶艮祥于2016年4月25日与宜城新天地置业有限公司签订编号分别为：YCS16001053（101号商铺136.53平米），YCS16001054（102号商铺104.23平米），YCS16001055（103号商铺98.52平米），YCS16001056（179号商铺208.29平米），YCS16001057（180号商铺104.14平米），YCS16001058（181号商铺104.14平米），YCS16001059（182号商铺106.03平米），共7套商铺，合计861.88平米，单价10000元每平米，总购房款861.88万元。异议人叶艮祥于2016年4月26日付款200万元，于2017年6月1日付款661.88万元。并于2016年5月6日在宜城市住房保障和房屋管理局备案。该房屋已经交付异议人，并已经实际占有，但因出卖人的原因，未能完成过户手续，本人并无过错，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，特申请解除对前述房屋的查封。申请人（财产保全）高啸峰辩称，该异议不能成立，叶艮祥与宜城新天地置业有限公司的房屋买卖是虚假的。被申请人（财产保全）宜城新天地置业有限公司称，上诉房屋已经卖给申请人叶艮祥，房屋应当解除查封。异议人叶艮祥为支持其请求，向本院提交了以下证据：第一组证据、《房屋买卖合同》7份，证明叶艮祥与宜城新天地置业有限公司签订了购房合同购买上述房屋。第二组证据、叶艮祥向宜城新天地置业有限公司的付款凭证14份（自2016年4月26日至2017年5月31日，共861.88万元），证明叶艮祥向宜城新天地置业有限公司付清了所购上述七套房屋的房款。第三组证据、宜城市房地局商品房预（销）售合同登记备案表7份，证明上述七套房屋在2016年4月份已经预售并登记备案了。第四组证据，其他人房屋买卖合同4份及上述预售合同登记备案表4份，证明新天地出售给叶艮祥的房屋价格与新天地出售给其他人的房屋价格是一样的。第五组证据，新天地商业广场商铺合作经营及管理协议书，证明购房人已取得所购商铺的使用权，且已委托宜城时代之星商业管理有限公司代为出租。第六组证据，宜城新天地置业有限公司章程、宜城市公安局公章准刻通知书及印鉴卡片，证明申请人高啸峰提供的证据2017年9月5日宜城新天地置业有限公司出具的情况说明上的公章与该证据上的宜城新天地置业有限公司公章不一致。申请人（财产保全）高啸峰对申请人叶艮祥提交证据发表如下质证意见：对第一、二、三组证据的真实性和证明目的均有异议，房屋买卖是虚假的，没有看到原件，不能证明付清了购房款。对第四组证据的真实性无异议。对第五组证据的真实性和证明目的均有异议，不能证明房屋已交付并租赁。对第六组证据的真实性和证明目的无异议。被申请人（财产保全）宜城新天地置业有限公司对申请人叶艮祥提交证据发表如下质证意见：对第一、二、三、六组证据的真实性和证明目的均无异议。对第四、五组证据的真实性无异议。申请人（财产保全）高啸峰为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：第一组证据、宜城新天地置业有限公司的法定代表人、执行董事兼总经理叶方雄的视频，证明1申请人叶艮祥与宜城新天地置业有限公司间的房屋买卖合同是在违背公司正式意思情况下签署的；2房屋买卖价格明显低于市场价格，相关房款交易系资金的倒账，3该房屋买卖行为是恶意逃避担保义务的虚假交易，侵害了被申请人高啸峰的合法债权。第二组证据，宜城新天地置业有限公司提供的《情况说明》，证明宜城新天地置业有限公司与叶艮祥之间的房屋买卖合同和付款等交易行为全是虚假的。第三组证据，宜城新天地置业有限公司出具的《宜城新天地商业广场商铺分割销售计划》、《商品房预（销）售合同登记备案表》，证明宜城新天地置业有限公司与叶艮祥之间的房屋交易价格明显过低，系虚假交易。申请人叶艮祥对申请人（财产保全）高啸峰提供的证据发表如下质证意见：对第一组证据，认可视频上的说话的人是叶方雄，但是叶方雄所说的内容与事实不符，对证明目的有异议。对第二组证据的真实性和证明目的均有异议，该证据是虚假的，因为公章是虚假的，不是宜城新天地置业有限公司提供的公章。对第三组证据的真实性和证明目的均有异议，因为该组证据上的公章是假的。被申请人（财产保全）宜城新天地置业有限公司对申请人（财产保全）高啸峰提供的证据发表如下质证意见：不认可第一组证据的证明目的。对第二组证据的真实性有异议，情况说明上的公章不是我方公司的公章，叶方雄本人及我方公司所有员工均否认在情况说明上盖过该公章。对第三组证据中《销售计划》的真实性有异议，公章是假的，备案表的本身是复印件，没有加盖房地部门的公章，上面宜城新天地的公章也是虚假的公章，对证明目的有异议。被申请人（财产保全）宜城新天地置业有限公司向本院提交如下证据：第一组证据，书面陈述意见，证明1、我公司与叶艮祥签订的7套商铺的买卖合同是真实有效的，公司法定代表人、股东对此事是知情的，2、房屋销售价格是合理的，3、房款已经付清了，4、没有办理房产证的原因是因为我公司没有出具相应的发票，5、叶方雄本人在陈述意见上签字承认陈述意见情况属实。第二组证据，宜城新天地置业有限公司包括法定代表人在内的全体员工出具的书面证明，证明高啸峰提供的证据中的宜城新天地置业有限公司的公章，我方公司没有人盖过。申请人叶艮祥对被申请人（财产保全）宜城新天地置业有限公司提交的证据发表如下质证意见：对两组证据的真实性和证明目的均无异议。申请人（财产保全）高啸峰对被申请人（财产保全）宜城新天地置业有限公司提交的证据发表如下质证意见：对两组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。因为我不知道宜城新天地置业有限公司有几枚印章，不知道哪一枚印章是真实的。审查查明：本院在审理原告高啸峰与被告叶方雄、周桂荣、武汉金鑫安商贸有限公司、宜城新天地置业有限公司民间借贷纠纷一案中，原告高啸峰向本院提出诉讼保全申请，请求冻结被告叶方雄、周桂荣、武汉金鑫安商贸有限公司、宜城新天地置业有限公司名下的银行存款671万元或查封其等值的其他财产。2017年7月7日本院作出（2017）鄂0106财保129号民事裁定书，裁定冻结被申请人叶方雄、周桂荣、武汉金鑫安商贸有限公司、宜城新天地置业有限公司银行存款671万元；如存款不足，则查封其等值的其他财产。同年7月25日本院向宜城市不动产登记中心发出（2017）鄂0106执保381号协助执行通知书，要求其协助执行查封被申请人宜城新天地置业有限公司位于宜××××大道（新天地商业广场）1栋1楼179-182号（宜城市房权证鄢城字第××号，建筑面积522.60平方米）和宜××××大道（新天地商业广场）1栋1楼101-103号（宜城市房权证鄢城字第××号，建筑面积339.28平方米），共计两套的房屋。查封期限为叁年（自2017年7月25日至2020年7月24日）。2016年4月25日申请人叶艮祥与被申请人（财产保全）宜城新天地置业有限公司签订了编号为YCS16001053、YCS16001054、YCS16001055、YCS16001056、YCS16001057、YCS16001058、YCS16001059的《房屋买卖合同》，合同约定叶艮祥向宜城新天地置业有限公司购买位于宜城市××大道××城××天地商业广场××、××、××、××、××、××、××号房屋【房屋预售许可证号均为鄂宜房售字（2013）拾壹，建筑面积：136.53平方米、104.23平方米、98.52平方米、208.29平方米、104.14平方米、104.14平方米、106.03平方米，共计861.88平方米；单价均为每平方米10000元。】次日，叶艮祥以现金存入收款人账户的方式分七次向宜城新天地置业有限公司支付了上述房屋的购房款共计200万元。2016年5月6日，叶艮祥和宜城新天地置业有限公司就上述七套房屋在宜城市住房保障和房屋管理局办理了商品房预（销）售合同登记备案手续。2016年5月25日，宜城新天地置业有限公司向叶艮祥交付了上述七套房屋。同日，叶艮祥（甲方）与宜城时代之星商业管理有限公司（乙方）签订了七份《新天地商业广场商铺合作经营及管理协议书》，约定甲方同意以其购买的上述七套商铺纳入乙方的统一市场管理并服从乙方的各项市场管理规定，甲方同意将上述七套商铺的经营、使用、收益、管理权自2016年5月25日至2019年5月24日内无偿交由乙方使用，甲方不参与经营收益分配，自2019年5月25日至2021年5月24日内有偿交由乙方使用，回报率7%每年。2017年5月31日叶艮祥通过转账方式分七笔向宜城新天地置业有限公司支付了上述房屋的购房尾款共计661.88万元，购房款已全部付清。后因宜城新天地置业有限公司的原因导致叶艮祥无法将上述七套房屋办理房屋产权过户手续。宜城新天地置业有限公司称申请人（财产保全）高啸峰提供的证据2017年9月5日宜城新天地置业有限公司出具的情况说明上的公章并非该公司的公章。高啸峰主张叶艮祥与宜城新天地置业有限公司的房屋买卖是虚假的事实，证据不足，本院不予采信。本院认为：依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人叶艮祥提交的证据证明的事实符合上列规定的情形，其权利能够排除本院查封上列房屋的执行。据此，异议人叶艮祥要求解除对位于宜××××大道（新天地商业广场）1栋1楼101、102、103、179、180、181、182号房屋查封的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一款第二项、第二十八条的规定，裁定如下：解除本院（2017）鄂0106执保381号协助执行通知书，对宜城新天地置业有限公司名下坐落于宜城市襄沙大道（新天地商业广场）1栋1楼179-182号（宜城市房权证鄢城字第××号，建筑面积522.60平方米）和宜城市襄沙大道（新天地商业广场）1栋1楼101-103号（宜城市房权证鄢城字第××号，建筑面积339.28平方米），共计两套房屋的查封。如不服本裁定，相关当事人可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 万文沙审 判 员 陶冲祥审 判 员 刘 霞二〇一七年十月二十六日法官助理 王 聪书 记 员 何利仙