洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0302民初486号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道**号。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王光伟，该公司职工。委托诉讼代理人：卫煜睿，河南中冶律师事务所律师。被告：洛阳世恒实业有限公司。住所地：洛阳市洛龙区牡丹大道246国宝花园****幢***号门面房。法定代表人：陈凤林，该公司总经理。被告：董世杰，男，1981年10月28日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。原告洛阳农村商业银行股份有限公司（以下简称洛阳农商银行）与被告洛阳世恒实业有限公司���以下简称洛阳世恒公司）、董世杰借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳农商银行的委托诉讼代理人王光伟、卫煜睿到庭参加了诉讼。被告洛阳世恒公司、董世杰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳农商银行向本院提出诉讼请求：一、请求判决洛阳世恒公司向洛阳农商银行偿还贷款本金30万元及利息，利息自2015年8月31日至2016年8月20日期间按照月利率9.84‰计算，自2016年8月21日至2017年7月20日按照月利率9.96‰计算，2017年7月21日至本息结清日按照月利率14.94‰计算，暂算至2017年4月21日拖欠的利息为27400元；二、请求判决洛阳农商银行对董世杰所有的位于伊川县××城××与××交叉口凤凰城1号楼[房产证书编号：伊川房权证（2014）字第183**号]抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费等费用由洛阳世恒公司、董世杰连带承担。事实和理由：2015年8月31日，洛阳世恒公司与洛阳市市区农村信用合作联社（2016年7月，经河南省银监局批准，洛阳市市区农村信用合作联社整体并入洛阳农商银行，其原有债权债务由洛阳农商银行承担）签署了借款合同，约定洛阳农商银行向洛阳世恒公司提供贷款30万元，借款期间为11个月20天，自2015年8月31日至2016年8月20日。洛阳农商银行于2015年8月31日向洛阳世恒公司发放了30万元贷款。同日，董世杰与洛阳农商银行签署了《抵押合同》，同意用其位于伊川县××城××与××交叉口凤凰城1号楼[房产证书编号：伊川房权证（2014）字第183**号]的房产为洛阳世恒公司的上述贷款债务提供抵押担保。上述贷款发放后，洛阳世恒公司没有按时还本付息。贷款到期前，洛阳世恒公司向洛阳农��银行申请展期，展期起止日期为2016年8月21日至2017年7月26日。截止起诉之日，没有偿还任何本金，利息仅支付至2016年8月21日。经多次催要无果，根据合同约定管辖条款向法院提起诉讼，请求依法判决，维护洛阳农商银行合法权益。被告洛阳世恒公司、董世杰未作答辩。原告洛阳农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2015年8月31日洛阳农商银行与洛阳世恒公司签订的《流动资金借款合同》一份。证明：1、洛阳农商银行向洛阳世恒公司提供借款30万元，借款期限为11个月20天，自2015年8月31日至2016年8月20日止；2、借款期限内的贷款月利率为9.84‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；3、借款担保方式为抵押担保，董世杰以位于伊川县××城××与××交叉口凤凰城1号楼[房产证书编号：伊川房权证（2014）字第183**号]房��进行担保，并办理了抵押登记。2、2015年8月31日洛阳农商银行与董世杰签订的《抵押合同》一份、他项权利证书一份。证明：董世杰以位于伊川县××城××与××交叉口凤凰城1号楼[房产证书编号：伊川房权证（2014）字第183**号]房产为洛阳世恒公司的30万元贷款提供担保，并办理了抵押登记。3、2015年8月31日洛阳世恒公司出具的《客户提款申请书（受托支付）》和其与第三人签订的《销售订单》各一份。证明：洛阳世恒公司要求将30万元贷款划转至第三人处，用于支付货款。4、2015年8月31日借据、贷款发放通知单、进帐单和支付通知单各一份。证明：洛阳农商银行按时发放了30万元贷款。5、展期协议一份。证明贷款到期后，洛阳农商银行与洛阳世恒公司、董世杰签订展期协议，展期至2017年7月20日，展期月利率是9.96‰。被告洛阳世恒公司、董世杰未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，洛阳市市区农村信用合作联社与洛阳世恒公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额30万元，借款用途为购轴承钢材，借款期限为11个月20天，自2015年8月31日至2016年8月20日；固定月利率9.84‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；借款采用受托支付；在履行合同过程中发生争议，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉等内容。同日，洛阳市市区农村信用合作联社与董世杰签订一份《抵押合同》，合同约定为确保洛阳世恒公司与洛阳市市区农村信用合作联社签订的上述借款合同切实履行，保障抵押权人债权的实现，董世杰作为洛阳世恒公司的抵押人，自愿对本人有权处分的伊川房权证（2014）字第183**号房��作为抵押物，为上述债务提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止等内容。双方并就抵押房产办理了抵押登记。合同签订后，洛阳市市区农村信用合作联社将贷款30万元发放至洛阳世恒公司指定账户。合同履行期间，洛阳世恒公司向洛阳市市区农村信用合作联社支付利息31908.5元。2016年7月，经中国银行业监督管理委员会河南监管局批准，同意洛阳农商银行开业，洛阳市市区农村信用合作联社原有债权债务由洛阳农商银行承担。2016年8月8日，洛阳农商银行与洛阳世恒公司、董世杰签订一份展期协议，约定展期期限为11个月，自2016年8月20日至2017年7月20日，展期借款利率为9.96‰。借款展期期间，洛阳世��公司未支付利息。展期期限届满后，洛阳世恒公司也未偿还本金。本院认为，洛阳市市区农村信用合作联社与被告洛阳世恒公司签订的《流动资金借款合同》及其与被告董世杰签订的《抵押合同》和原告洛阳农商银行与被告洛阳世恒公司、董世杰签订的展期协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。洛阳市市区农村信用合作联社依约向被告洛阳世恒公司提供了借款，被告洛阳世恒公司未按合同约定还本付息，系违约行为，应承担相应的违约责任。因洛阳市市区农村信用合作联社的债权债务由原告洛阳农商银行承担，故原告洛阳农商银行要求被告洛阳世恒公司偿还借款本金30万元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告董世杰以其位于伊川县××城××与××交叉口凤凰城1号楼房产为被告洛阳世恒公司上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告洛阳农商银行要求对被告董世杰所有的位于伊川县××城××与××交叉口凤凰城1号楼[房产证书编号：伊川房权证（2014）字第183**号]抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告洛阳世恒实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及截止2017年4月21日的利息27400元，合计327400元（2017年4月22日至2017年7月20日按本金300000元、月利率9.96‰计算，2017年7月21日至实际履行之日按本金300000元、月利率14.94‰计算）；二、原告洛阳农村商业银行股份有限公司有权就被告董世杰所有的位于伊川县顺城西街与八一路交叉口凤凰城1号楼[房产证书编号：伊川房权证（2014）字第183**号]抵押房产拍卖、变卖所得价款享优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6211元、保全费2170元、公告费600元，合计8981元，由被告洛阳世恒实业有限公司、董世杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  袁玲玲人民陪审员  刘彩琴人民陪审员  冯媛媛二〇一七年十月二十七日书 记 员  于梦瑶