濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0902民初7828号原告：中国建设银行股份有限公司濮阳分行，住所地濮阳市人民路中段路南。统一社会信用代码：91410900711241927Y。负责人：路燕林，该行行长。委托诉讼代理人：谷鸿斌，该行员工，联系。委托诉讼代理人：张凤晨，河南优诚律师事务所律师，联系。被告：孙兴玉，男，1971年11月4日出生，汉族，现住濮阳市，联系。委托诉讼代理人：孟素菊，女，1973年3月4日出生，汉族，住址同上，联系，系被告孙兴玉的妻子。被告：黄辰尊，男，1991年9月10日出生，汉族，现住址濮阳市，联系。被告：孙景先，女，1966年9月8日出生，汉族，系黄辰尊母亲，住址同上，联系。委托诉讼代理人：黄辰尊，男，1991年9月10日出生，汉族，现住址濮阳市，联系。原告中国建设银行股份有限公司濮阳分行诉被告孙兴玉、黄辰尊、孙景先租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司濮阳分行的委托诉讼代理人张凤晨，被告孙兴玉的委托诉讼代理人孟素菊，被告黄辰尊并作为被告孙景先的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月1日，原告与被告签订租赁合同，约定原告将坐落于濮阳市金融街北段路东临街，面积为17平方米的房屋出租给被告，租赁期限是1年，自2015年9月1日至2016年8月31日止，租金为14280元。合同签订后双方均按照租赁合同中约定的内容，各自履行相应的权利与义务。合同到期后，原告多次向被告下达了关于办公用房停止出租的通知，但被告对此置之不理，根据《租赁合同》中关于违约责任的约定，若被告违反本合同约定，应向原告支付500元/次的违约金。同时，被告的行为给原告造成了逾期支付装修施工损失4.5万元。因被告孙兴玉承租原告的涉案房屋后又转租给被告孙景先、黄辰尊，故原告诉至法院，请求判令：1、三被告腾空房屋、恢复原状，并返还房屋；2、三被告支付逾期返还房屋期间的房屋使用费（2016年9月1日至2017年9月1日期间的计算为14280元、2017年9月1日之后的按每月1190元的标准计算至房屋实际返还之日止）；3、三被告支付原告装修施工损失45000元；4、三被告承担违约金3000元；5、由三被告承担本案的诉讼费用。被告孙兴玉辩称，其从2013年6月19日就不在承租涉案房屋，从2013年6月19日以后被告孙兴玉就将房屋转让给被告孙景先、黄辰尊。2013年6月19日至今，被告孙兴玉没有再和原告签过任何房屋租赁协议，原告起诉我没有法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告黄辰尊、孙景先辩称，认可对于原告起诉被告黄辰尊、孙景先的房屋租赁费14280元，对于原告计算的时间、按照每月1190元计算标准均予以认可，对于被告孙兴玉所述说2013年6月19日将房子转让给被告黄辰尊、孙景先，二被告是认可的，但被告黄辰尊、孙景先给孙兴玉交着转让费50000元，后原告来收取2012年9月1日至2014年9月1日的房租房租数额记不清了，好像是按照每月1190元交的，当时以汇款的形式交给了原告，汇款凭证已经交给原告下账，其二人是2013年6月19日承租的房屋，因此其二人还将2013年6月19日之前的房租也一并补齐交给原告，多交了8个月的房租共计9520元。对于原告让我承担的3000元违约金及损失45000元我是不予认可的。原告为证实其主张，向本院提交证据如下：房屋租赁合同一份、催收房屋通知书6份、建筑装饰施工合同复印件1份、房屋使用权证书复印件1份、房地产分丘平面图复印件1份。其中，房屋租赁合同显示内容为：出租房（甲方）中国建设银行股份有限公司濮阳分行，承租方（乙方）孙兴玉，双方合同主要约定，一、甲方将座落于濮阳市金融街北段路东临街房屋出租给乙方，面积17平方米，乙方同意承租上述房屋。租赁期间自2015年9月1日至2016年8月31日。……四、房屋年租金14280元。……六、乙方的权利和义务。1、乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。2、租赁期内，乙方应保持房屋及各种设备、设施的完好，不得擅自改变房屋结构及用途，并负责租赁期内的维护和维修。乙方如需对房屋进行装修及供水电器暖设施改造，需报请甲方书面同意后方可进行，装修及改造费用由乙方承担，任何时候不得以任何理由向甲方索取补偿。乙方对房屋进行必要的装修施工如涉及对房屋主体结构改造或需对房屋进行改建、扩建，需征得甲方书面同意并报国家有关管理部门的批准后方可进行，有关费用由乙方自行承担。任何时候不得以任何理由向甲方索取补偿。……4、租赁期满或合同解除后10日内，乙方必须撤出其在房屋内的全部人员或物品，除乙方经甲方书面同意的装修部分外，凡原有设施损坏的，应在10日内负责恢复相关设施原状，承担相关费用。……七、违约责任。2、乙方未按本合同约定的时间和方式向甲方支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金按当年租金额的5%计算。……4、租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同约定撤出其在房屋内的全部人员或物品、恢复相关设施原状（经甲方书面同意的装修部分除外）的，甲方有权自行将乙方相关物品办理甲方房屋、恢复相关设施原状，因此产生的费用由乙方承担。乙方未办理的装修、改造及改扩建附加物或添加物，乙方无偿赠予甲方。甲方签名落款处显示中国建设银行股份有限公司濮阳分行，负责人或授权代理人路燕林，并加盖有原告的公章。乙方签名处显示孙兴玉。房屋使用权证书显示内容为，房产证号濮房权证市字第××号、地丘号026-02、002幢房屋的所有权人系原告。本院组织被告对原告提交的上述证据进行了质证。被告孙兴玉对上述房屋租赁合同、催收房屋通知书及建筑装饰施工合同复印件的真实性均有异议，其辩称该租赁合同不是被告孙兴玉签署的，其自2013年6月19日以后不再承租上述涉案房屋。并且，其未见过催缴通知书，对建筑装饰施工合同不予认可，与其无关。被告孙兴玉对上述房屋使用权证书的真实性无异议，辩称房产分丘平面图中显示的位置是其曾经承租房屋的位置。被告黄辰尊、孙景先对房屋租赁合同的真实性无异议，但其辩称孙兴玉的名字是被告孙景先签署的，是原告不让签署被告孙景先的名字。上述二被告对催收房屋通知书的真实性有异议，其二人辩称未收到过该通知书。二被告不认可建筑装修施工合同，对房屋使用权证书的真实性无异议，认可其承租的房屋系该房产分丘平面途中显示的002幢金融街自北向南第四家一楼门面。上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、房屋租赁合同、房屋产权证等证据在案证实。本院认为，原告提交的房屋租赁合同显示其与被告孙兴玉之间签订涉案房屋租赁合同，但被告孙兴玉及被告黄辰尊、孙景先均表示该合同并非被告孙兴玉本人签署，也并未被告孙兴玉委托被告孙景先签署，故对涉案房屋租赁合同的效力，本院不予确认。但被告黄辰尊、孙景先认可其二人租赁原告涉案房屋且至今仍在使用涉案房屋，并下欠原告房屋使用费14280元（2016年9月1日至2017年9月1日期间）的事实，原告与被告黄辰尊、孙景先双方对此均无争议，故对上述事实，本院予以确认，被告黄辰尊、孙景先应支付原告房屋使用费14280元。原告与被告黄辰尊、孙景先因未签订书面房屋租赁合同，故双方之间的租赁关系应视为不定期租赁。我国相关法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，因原告与被告黄辰尊、孙景先之间系不定期租赁关系，故原告现要求被告返还房屋并恢复原状，于法有据，本院予以支持。因被告黄辰尊、孙景先均认可原告主张的每月租金1190元，故自2017年9月2日起至该二被告返还房屋之日止的房屋使用费，按每月1190元的标准计算。原告主张三被告支付其装修施工损失，三被告均不予认可，且原告提交的相关证据不能证实其上述主张，故原告的该项诉请，因证据不足，本院不予支持。关于原告主张的违约金，因原告向本院提交的证据不能证实其与被告黄辰尊、孙景先之间对违约金有约定，故原告主张的违约金本院不予支持。被告黄辰尊、孙景先辩称其向原告多缴纳了8个月的房租共计9520元，原告对此未予认可，且该二被告亦未举证证实，故对被告黄辰尊、孙景先的上述辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄辰尊、孙景先于本判决生效后10日内向原告支付2016年9月1日至2017年9月1日期间的房屋使用费14280元；二、被告黄辰尊、孙景先于本判决生效后10日内向原告返还房屋并恢复原状，逾期返还房屋产生的房屋使用费按照每月1190元的标准，自2017年9月2日起计算至房屋实际返还之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1357元，由原告中国建设银行股份有限公司濮阳分行负担1200元，被告黄辰尊、孙景先负担157元。如不服本判决，可自判决书送达之次日起15日内，向本院递交上诉状正本1份，副本10份，并按规定交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 炜审 判 员  张 帆人民陪审员  杨明轩二〇一七年十月二十日书 记 员  彭 璐