fymc新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民事判决书（2017）兵0601民初831号原告：瞿军，女，1954年1月10日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托代理人：唐勇，乌鲁木齐市沙依巴克区正中法律服务所法律工作者。被告：河北润邦房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区和平东路438号和平商街Ａ座２层，统一社会信用代码：91130100798419264G。法定代表人：孙黑旦，公司经理。被告：河北润邦房地产开发有限公司五家渠分公司，住所地：五家渠市9区2小区35号，统一社会信用代码：91659004676315803U。负责人：孙黑旦，公司经理。原告瞿军与被告河北润邦房地产开发有限公司（以下简称润邦公司）、河北润邦房地产开发有限公司五家渠分公司（以下简称润邦分公司）商品房销售合同纠纷一案，本案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行审理。原告瞿军的委托代理人唐勇，被告润邦公司、润邦分公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告瞿军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告代原告缴纳五家渠市格里芬堡小区X号楼X单元X室房屋的契税、维修基金、产权登记费13182元；2.二被告协助原告办理不动产权证；3.二被告支付原告违约金37378.54元（包括迟延交房违约金1200元×6个月=7200元，迟延办理不动产权证违约金362341元×4.75%÷365天×640天=362341）；4.二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年7月14日，原告瞿军购买被告润邦分公司开发的五家渠市格里芬堡小区X号楼X单元X室的住房，双方签订一份商品房买卖合同，约定房屋总价款为362341元；交房时间为2014年12月31日；出卖人于交房之日起60日内将办理权属登记的相关资料提交房产登记机关备案。合同签订后，原告按照约定缴纳了全部购房款，被告润邦分公司代收原告契税、维修基金、产权登记费等共计13182元。2015年6月8日，被告向原告交付房屋。因二被告一直未给原告办理不动产权证，侵害了原告合法权益，诉至法院。被告润邦公司、润邦分公司未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，原告购买被告润邦分公司开发的位于五家渠市格里芬堡小区X号楼X单元X室房屋，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定：1、房屋总价款为362341元。2、房屋面积为97.93平方米。3、付款期限：2013年7月支付182341元，2013年8月30日前支付剩余180000元。4、交房日期为2014年12月31日。5、出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理房地产权属证书需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。6、违约责任：（1）买受人逾期付款超过10日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.001的违约金。（2）出卖人逾期交房超过10日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.001的违约金。（3）如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.001%向买受人支付违约金……。合同签订后，原告按约缴纳全部购房款。2015年6月8日，被告润邦分公司向原告交房。同日，原告委托被告润邦分公司代交契税、维修基金、产权登记费、印花税，并向被告润邦分公司支付契税5435.12元、维修基金7246.82元、印花税10元、代办费30元、房管局查档费30元、有限电视入网费350元、办证费80元等共计13182元。原告认为二被告逾期交房且未按照合同约定日期递交办理权属登记需要的资料致使案涉房屋无法办理不动产权证，侵害了原告的合法权益，诉至本院。认定以上事实有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据及原告陈述为证，本院予以确认。本院认为，关于原告要求二被告代交契税、维修基金、产权登记费等共计13182元的问题。本案中，原告委托被告润邦分公司代交契税、维修基金、产权登记费，且实际已将契税等13182元交付被告润邦分公司。故二被告理应按原告的委托履行代交义务。原告主张二被告代交契税、维修基金、产权登记费等诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张的数额有误，经核实，数额应为12771.94元（契税5435.12元+维修基金7246.82元+印花税10元+产权登记费80元），超出部分，本院不予支持。关于原告要求二被告协助办理不动产权证的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”2015年6月8日，被告润邦分公司向原告瞿军交付房屋，但迟迟未协助原告办理不动产权证。因此，原告主张二被告协助办理不动产权证，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期交房的违约金、逾期提交办理权属证书资料进行备案的违约金问题。首先，关于逾期交房的违约金，双方约定按日万分之0.001计算，原告认为该数额低于其损失，请求按月租金损失计算。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成的损失包括合同履行后可以获得的利益。本案中，被告逾期交房，房屋租金损失可以认定为原告的可得利益损失。结合本地同地段同类房屋的租金，本院酌定房屋月租金为900元。二被告应当支付原告的逾期交房违约金数额为5400元（900元×6个月）。关于逾期提交办理权属证书资料进行备案的违约金问题。案涉房屋系原告为养老而购买，被告逾期提交办理权属证书资料进行备案，只是延迟了原告办理不动产权证的时间，并未给原告造成其他的实际损失。原告主张增加违约金，没有法律依据，本院不予支持。双方签订的合同中明确约定按已付房款0.001%计算违约金，该约定系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。故二被告逾期提供资料办理备案的违约金为3.62元（362341元×0.001％），超出部分，本院不予支持。被告润邦公司、润邦分公司未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，缺席判决如下：一、被告河北润邦房地产开发有限公司、河北润邦房地产开发有限公司五家渠分公司于本判决生效之日起五日内代原告瞿军缴纳五家渠市格里芬堡小区X号楼X单元X室房屋的契税、维修基金、产权登记费、印花税等共计12771.94元；二、被告河北润邦房地产开发有限公司、河北润邦房地产开发有限公司五家渠分公司协助原告瞿军办理不动产权证；三、被告河北润邦房地产开发有限公司、河北润邦房地产开发有限公司五家渠分公司连带支付原告逾期交房违约金5400元、逾期将办理权属登记需要提供的资料报产权登记部门备案的违约金3.62元，合计5403.62元；四、驳回原告瞿军其他诉讼请求；五、案件受理费735元、邮寄送达费117.6元、公告费710元，合计1562.6元（原告己预交），由原告瞿军负担781.3元，被告河北润邦房地产开发有限公司、河北润邦房地产开发有限公司五家渠分公司负担781.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判长陈娜审判员潘进慧人民陪审员丁惠二〇一七年十月十五日书记员刘佳1