湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1081民初707号原告：资兴市畜禽良种场，住所地：资兴市兴宁镇岭脚村。法定代表人：罗佑林，系该场场长。委托诉讼代理人：段朝晖，资兴市大成法律服务所法律工作者。被告：李丁兰。原告资兴市畜禽良种场（以下简称资兴良种场）与被告李丁兰租赁合同纠纷一案，于2017年6月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告资兴良种场的法定代表人罗佑林及其委托诉讼代理人段朝晖、被告李丁兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴良种场向本院提出诉讼请求：1、判令被告李丁兰退出非法占有的原告果园，并支付租金损失5040元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2003年元月1日在协商一致的基础上签订《资兴市畜禽良种场果园租赁合同》，在合同中约定：“甲方（原告）将果园给乙方（被告）租赁经营，果园面积14亩，每亩租赁费120元，果园租赁费在每年的元月1日收取……”。双方在租赁合同中各自的权利和义务进行了约定。合同期限从2003年元月1日至2012年12月30日，租赁期限内被告尚能依约支付果园租金，然而到期后，被告却不向原告退出租赁场地，也不向原告继续支付租金。2014年7月9日原告将果园等场地和设施租赁给案外人陈国平，租赁期限为30年，自2016年1月1日起至2045年12月31日止，租金为每年4.6万元。在与陈国平签订合同之前，原告也告知了被告，在同等条件下被告享有果园的优先租赁权，然而被告既不同意行使果园的优先租赁权，也不退出场地。导致原告与陈国平的租赁合同无法正常履行。由此给原告造成一定的经济损失。被告李丁兰辩称：1、被告是1993年开始承包原告的果园，承包期限是20年。但2013年到期后，经过双方协商，又延长了两年承包期限，即到2015年到期。2、2014年，原告在未征求被告意见的情况下，就将被告租赁的果园转租给他人，损害了被告的优先租赁权。3、被告愿意继续租赁承包的果园。不同意退出果园。欠下的租金愿意交纳。围绕诉讼请求，原告资兴良种场向本院提交了五份证据，经质证，被告对原告提交的证据1、2没有异议；对证据3没有异议，但认为承包是从1993年就开始，在1993年的时候也签订了承包合同，合同约定被告方享有优先租赁权；对原告提交的证据4、5，认为与本案无关。原告提交的证据，对被告无异议的证据1、2、3本院依法予以采信并佐证在卷。对被告有异议的4、5，经合议庭合议，认为被告的异议成立，本院依法不予采信。被告李丁兰未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年初，经过双方协商，被告李丁兰一家开始到原告资兴良种场新场部开荒承包果园，双方签订了承包合同，承包期限为20年。2003年元月1日，经过双方协商，原、被告又重新签订了《资兴市畜禽良种场果园租赁合同》。合同约定，原告将14.5亩果园发包给被告李丁兰租赁经营，租期为10年，即承包期到2012年12月30日止。每亩租金120元/年，每年的元月1日交清。合同还约定，合同期满，果园若继续租赁承包，则优先原租赁者承包。在合同履行过程中，经过协商，原、被告将合同期限延长至2014年12月30日，果园承包费按14亩交纳。2014年7月9日，原告资兴良种场在未征求被告李丁兰是否还需继续承包租赁的情况下，与案外人陈国平签订了《场地、果园、房屋及设施租赁合同》，将包括被告李丁兰租赁果园在内的150余亩果园发包给陈国平，租期为30年。被告李丁兰认为原告的行为损害了自己的优先租赁权，要求继续承包租赁果园。2015年，被告李丁兰未退出果园，继续耕种管理了果园一年；2016年，在原告的要求下，被告李丁兰未耕种管理果园，果园荒废；2017年，被告李丁兰又继续耕种管理果园。本案在审理过程中，被告李丁兰明确表示要继续承包原来承包的果园，所欠的承包费愿意如数上交。本院认为：本案的争议焦点，一是被告李丁兰在2014年12月30日后继续占有使用1993年初承包原告资兴良种场的14.5亩果园是否非法；二是被告李丁兰是否给原告造成租金损失5040元。关于争议焦点一，本案纠纷实质为土地承包合同纠纷。原告资兴良种场与被告李丁兰为开发果园而签订的合同为合法有效的土地承包合同，合同生效后，双方应按照合同约定享有权利和履行义务。在合同履行期间，原告不顾被告享有优先承包权，而与他人签订果园承包合同，导致本案纠纷发生；另外，土地承包合同当事人应当依照《物权法》、《农村土地承包法》、《林业法》相关规定享有权利和履行义务；原告资兴市良种场主张被告李丁兰非法占有其果园的事实不成立，故对其要求李丁兰退出非法占有果园的诉讼请求，依法不予支持。关于争议焦点二，被告李丁兰从2015年、2017年两年未按合同约定交纳承包费，被告李丁兰对此亦认可，并表示愿意如数交纳。故对原告要求被告李丁兰支付2015年、2017年两年租金的诉讼请求，依法予以支持。2016年李丁兰是应原告的要求未耕种管理果园，原告对此亦未否认，对由此造成的损失，应由原告自行承担，故对原告要求被告李丁兰支付2016年承包费的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李丁兰给付原告资兴市畜禽良种场14亩果园2015年度、2017年度租金共计3360元，限判决生效后三十日内付清；二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告负担10元，被告李丁兰负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李江林人民陪审员  黄丰辉人民陪审员  樊田文二〇一七年十月三十日书 记 员  刘 桥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国物权法》第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条发包方承担下列义务：（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；（五）法律、行政法规规定的其他义务。第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。