.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省陵水黎族自治县人民法院民事判决书（2017）琼9028民初881号原告:中国银行股份有限公司陵水支行，住所地：陵水黎族自治县建设路78号。负责人：陈其雄，职务：行长。委托诉讼代理人：黄少阳，系原告员工。委托诉讼代理人：谢南强，系原告员工。被告：季玲，女，1964年8月23日出生，汉族，住上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司陵水支行（以下简称中行陵水支行）与被告季玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告中行陵水支行委托诉讼代理人黄少阳、谢南强到庭参加诉讼，被告���玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行陵水支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年5月20日签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》（合同编号为：”2010年消房字02**号”）；2、判令被告季玲偿还原告剩余借款本金人民币272686.01元以及到本金还清之日止的利息、罚息；3、判令原告对贷款抵押财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告季玲因向海南永泰金缔地产开发有限公司购买位于××县��7幢5层11号房，于2010年4月1日向我行申请借款472000元，期限168个月，用于支付购房余款。2010年5月20日，被告季玲和我行签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（合同编号为：”2010年消房字02**号”）。合同签订后，我行于2010年8月3日根据借款人的指示将472000元借款支付给了海南永泰金缔房地产开发有限公司。该笔借款以所购房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。按照双方签订的《个人房屋贷款合同》附件一的约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，解除合同，并要求借款人偿还全部借款本息。在原告依照合同履行贷款义务后，被告却没有按期足额履行还款义务。截止2017年7月12日，被告已累计逾期13个月未按时偿还贷款本息，欠款本金33876.17元，利息、罚息20084.11元。鉴于上述被��的行为已构成违约，严重侵犯了原告合法权益，故依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告季玲无答辩意见。原告中行陵水支行为证明其主张的事实，向本院提交以下6份证据。证据1、《个人住房借款申请书》，证明：2010年4月1日被告向我方提出住房贷款申请。证据2、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（2010年消房字第02**号）证明：被告与我行于2010年5月20日签订了《个人房屋贷款合同》。证据3、借款借据及账务处理回单，证明：该笔贷款我行根据被告的指示，于2010年8月3日划入了海南永泰金缔房地产开发有限公司的账户，财务处的回单是我行内部对贷款的账户处理传票。证据4、贷款已还款明细清单，证明：被告向我行还款的明细清单，每个月的还款日是当月的3日，其中被告最后还款的截止日为2016年12月21日，但被告当月仅偿还了2647.59元，并未还清当月应当偿还的贷款，按当时剩余的贷款本金及利息计算，被告当月应还的贷款为4000余元，每月偿还的贷款及利息数字虽有变动，但平均基数应为4000余元。证据5、《期房抵押申请备案登记表》，证明：被告与我行办理了房屋所有权的抵押手续。证据6、被告身份证、户口本、离婚证、离婚声明函，证明：借款人的真实身份，符合我行的贷款的准入条件。被告季玲对上述证据未发表质证意见，亦无证据提交。本院对原告中行陵水支行提交的6份证据作如下认定：因被告���玲未到庭对上述证据发表质证意见，亦未提交任何证据对上述证据予以反驳，且经本院当庭审查，上述6份证据来源合法，证明事实清楚，与案件具有关联性，故本院对上述6份证据的三性及证明目的均予以确认。经审理查明，2010年5月20日，原告中行陵水支行与被告季玲签订编号为：2010年消房字第02**号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（以下简称《贷款合同》），季玲向原告借款472000元，用于购买海南省××县第7幢5层11号房，双方约定贷款期限为168个月，还款方式为等额本金，被告每月的��款日为当月的3日。《贷款合同》第三条第1款约定：”本合同项下贷款利率为：浮动利率方式，浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔贷款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。”第三条第4款第（1）项约定：”若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。”《贷款合同》附件一第三条第1款约定：”借款人出现下列事件之一即构��或视为本合同项下违约：......（2）未按期归还贷款本息；......；”附件一第三条第2款约定：”出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：......（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；......（5）终止或解除本合同，......；”因涉案房屋海南省××县第7幢5层11号房在签订《贷款合同》时尚未取得房产证，故原告作为权利人，被告作为抵押人于2010年7月19日办理了《期房抵押申请备案登记表》，被告将其所购的位于海南省××县位于海南省××县的位于海南省××县第7幢5层11号房对上述借款进行抵押。《贷款合同》签订后，原告于2010年8月3日根据被告的指示将涉案借款472000元划入海南永泰金缔房地产开发有限公司的账户。借款发生后，被告如约按月向原告还款至2016年12月21日，但并未还清当月（即2016年12月）应还的款项。现被告仍有借款本金272686.01元及相应利息、罚息未向原告进行偿还。本院认为，原、被告之间发生的金融借款合同系双方的真实意思表��，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。据庭审查明的事实可知，原告中行陵水支行作为出借方，其已履行向被告季玲指定的第三方划拨借款的义务；被告作为借款方，其应尽到按期向原告偿还借款本金及利息的义务，现被告未能按《贷款合同》的约定履行还款义务系违约行为，应依法承担违约责任。本案双方约定的还款期限虽未到期，但被告已逾期向原告偿还借款本金及利息。根据双方签订的《贷款合同》的约定，原告有权在被告违约履行合同的前提下，提前解除合同并可向被告主张立即支付剩余借款本金及相应利息、罚息的权利。故对原告主张解除与被告于2010年5月20日签订的《贷款合同》（2010年消房字第02**号）及要求被告偿还剩余借款本金272686.01元及利息、罚息的请求，本院予以支持。因被告每月的还款日为当月的3日，其最后向原告偿还借款��时间虽为2016年12月21日，但并未还清当月（即2016年12月）应还的款项，可视为2016年12月3日被告已逾期还款，故计算利息、罚息的起算时间应为2016年12月4日。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因原、被告已于2010年7月19日办理了《期房抵押申请备案登记表》，故对原告主张对抵押房屋即海南省××县第7幢5层11号房折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司陵水支行与被告季玲于2010年5月20日签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同》（编号：2010年消房字02**号）；二、限被告季玲于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司陵水支行支付借款本金272686.01元及利息、罚息（利息、罚息自2016年12月4日起，按双方签订的第三条第1款及第三条第4款的约定，计算至付清贷款本金之日止）；三、如被告季玲未按上述第二项判决履行还款义务，原告中国银行股份有限公司陵水支行对位于海南省××县位于海南省××县第7幢5层11号房折价或拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5691.56元减半收取2845.78元，由被告季玲负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判员崔磊二〇一七年十月十六日法官助理谢强书记员杨照刚