江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0803民特12号申请人：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区淮城镇镇淮楼东路82号。负责人：颜素军，该行行长。委托诉讼代理人：丁步晖，该行员工。委托诉讼代理人：袁仕祥，江苏兴宇律师事务所律师。被申请人：江苏友邦电力变压器有限公司，住所地淮安市淮安区经济开发区经十四路东、纬四路北。法定代表人：郭福存，该公司负责人。申请人中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称中行楚州支行）与被申请人江苏友邦电力变压器有限公司（以下简称友邦电力公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人中行楚州支行称，请求依法裁定：1.依法裁定对被申请人名下位于淮安区纬四路北、经十四路东侧面积为20246㎡的国有建设用地使用权[证号：淮C国用（2008出）第75号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价款就编号为2015年楚州借字1223号《流动资金借款合同》项下尚未偿还的全部借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用（如有关税费）在人民币（下同）250万元限额范围内优先受偿；2.依法裁定对被申请人位于淮安区纬四路北、经十四路东侧面积为2196.75㎡的房屋（证号：淮房权证楚州公字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价款编号为2015年楚州借字1223号《流动资金借款合同》项下尚未偿还的就全部借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用（如有关税费）在250万万元范围内优先受偿；3、本案申请费和申请人支出的合理的律师代理费由被申请人承担。审理中，变更请求第一项和第二项中申请人对变价款优先受偿为为：借款本金2796987.67元、罚息175909.66元、复利4825.10元（以上罚息和复利计算至2017年9月23日，之后按本金2796987.67元和年利率6.8075%加收40%按月计算复利至本息清偿之日止）和申请人中国银行股份有限公司淮安楚州支行实现债权的费用（包括律师费）事实和理由：2014年12月4日，申请人与被申请人订立编号为2014年楚州授字1204号的《授信额度协议》，由申请人向被申请人提供短期流动资金贷款300万元的授信额度，使用期限自本协议生效之日起至2019年12月3日止，并约定由被申请人提供最高额抵押，且双方就协议项下争议协商不成的，依法向申请人住所地人民法院起诉。基于《授信额度协议》的约定，申请人与被申请人于2014年12月18日订立编号为2014年楚州抵字1204号《最高额抵押合同》，确认前述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或者补充为该抵押合同之主合同，所担保债权之最高本金余额500万元，且基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用也属于被担保债权，由被申请人提供其名下位于淮安区纬四路北、经十四路东侧面积为20246㎡的国有出让土地使用权[淮C国用（2008出）第75号]和面积为2196.75㎡的房屋（淮房权证楚州公字第××号）作为担保。2014年12月18日，申请人就抵押土地取得编号为淮C他项（2014）第686号《土地他项权证》，该证书记载的他项权利为抵押权，抵押贷款金额为250万元，抵押面积20246㎡，设定日期为2014年12月18日，权利顺序为第一，存续期限至2019年12月3日。同日，申请人又就抵押房屋取得编号为淮房他证夹城字第C14062**号《房屋他项权证》，该证书记载的他项权利种类为抵押权，债权数额250万元，登记时间为2014年12月18日。2015年12月24日，申请人（贷款人）与被申请人（借款人）订立了编号为2015年楚州借字1223号《流动资金借款合同》，约定的主要内容有：1.被申请人向申请人借款人民币300万元，借款期限365天，自实际提款日起算，借款用于购买原材料；2.借款采用浮动利率，以实际提款日为起算点，每12个月为1个浮动周期，重新定价1次。首期利率为实际提款日前1个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加250.75基点（年利率4.3%+万分之250.75，即年利率为6.8075%）；在重新定价日，与其它分笔提款一并按前述规则重新定价，作为该浮动周期的适用利率。利息从实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。对逾期或者未按合同约定的用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或者挪用部分，按约定罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。对不能按期支付的利息以及罚息，按前述的结息方式，依合同约定的罚息利率计收复利；3.双方约定于2016年12月23日归还合同项下借款300万元本息，并明确除双方另有约定外，在被申请人同时拖欠借款本金及利息的情况下，申请人有权决定偿还本金或者利息的顺序；在分期还款情形下，如本合同项下存在多笔到期借款、逾期借款的，申请人有权决定被申请人某笔还款的清偿顺序；4.本合同项下债务，由被申请人以其名下前述国有土地使用权和房屋提供抵押担保；5.被申请人未按约履行对申请人的支付和清偿义务，或者未将获得的资金用于合同约定的用途等情形，在本合同中所作的声明不真实，或者违反其在本合同中所做的承诺，涉及或者可能涉及重大诉讼或者其资产被查封或者被强制执行，已经或者可能影响合同项下义务履行等情形，均构成或者视为违约。当违约事件出现时，申请人可宣布合同项下的尚未偿还的贷款全部或者部分到期，终止或者解除本合同，要求被申请人赔偿因其违约而给申请人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；6.履行本合同所发生的或者与本合同有关的一切争议，协商不成的，依法向申请人住所地的人民法院起诉。被申请人于2015年12月24日出具编号为2015年楚州提字1223号《提款申请书》，并于同日签署《借款借据》，申请人遂向其账户汇入300万元，借据载明月利率为5.673‰。至2017年06月13日，被申请人拖欠申请人本息合计2982909.29元，其中本金2882127.76元、利息（及罚息、复利）100781.53元。利息（及罚息、复利）计算方法按申请人与被申请人订立的前述《流动资金借款合同》之约定标准计算，直至清偿本息为止。申请人向法院申请实现担保物权后，被申请人于2017年7月26日又偿还本金85140.09元，故至2017年9月23日结息日，被申请人欠申请人本金2796987.67元，罚息累计175909.66元，复利累计4825.10元，之后利息和罚息按本金2796987.67元和年利率6.8075%加收40%按月计算复利至本息清偿之日止。被申请人友邦电力公司未提出异议。本院经审查认为，本院查明的事实与申请人陈述的一致。申请人中行楚州支行和被申请人友邦电力公司之间的债权债务关系有《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、提款申请书、借款借据等证明，且被申请人未表异议，本院予以认定。被申请人未按约清偿借款本息的行为已构成违约，应按照双方约定承担相应的违约责任。被申请人以其所有的不动产为本案借款设定抵押并进行了抵押登记，申请人请求按照合同约定实现抵押权，依法应予以准许。对被申请人提供抵押的不动产拍卖或变卖后所得价款，申请人有权按照抵押顺序优先受偿，范围包括借款本金、利息及实现债权的费用。双方在《流动资金借款合同》中约定利率为银行基准年利率4.3%基础上加250.75基点（每个基点0.01%）即年利率6.8075%，借据约定借款月利率为5.673‰，略高于年利率6.8075%，申请人以较低的年利率6.8075%主张计算利息和逾期罚息，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人江苏友邦电力变压器有限公司的位于淮安市淮安区城东乡童嘴村面积为20246平方米、地号为3208032030410038000的国有建设用地使用权[他项权证证号：淮C他项（2014）第686号，抵押贷款金额250万元]、位于淮安市淮安区经济开发区纬四路北、经十四路东侧厂房（他项权证证号：淮房他证夹城字第C14062**号，最高额抵押250万元），申请人中国银行股份有限公司淮安楚州支行对变价后所得价款在以下债权范围内优先受偿：借款本金2796987.67元、罚息175909.66元、复利4825.10元（以上罚息和复利计算至2017年9月23日，自2017年9月23日起按本金2796987.67元和年利率6.8075%加收40%按月计算复利至本息清偿之日止）和申请人中国银行股份有限公司淮安楚州支行实现债权的费用（包括律师费）。申请费15331.5元，由被申请人江苏友邦电力变压器有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  侯中淮二〇一七年十月十四日书记员  张梦雅