沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初7859号原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住宿地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：王葆真，该公司董事长。委托代理人：任奕嬴，该公司员工。委托代理人：邓宇平，该公司员工。被告：郭永亮，男，1981年8月25日出生，汉族，住址辽宁省法库县。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告郭永亮追偿权纠纷一案，本院于2017年5月18日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员姜岳、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人任奕嬴、邓宇平到庭参加诉讼，被告郭永亮经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告代其偿还的公积金贷款人民币24390.56元及违约金。违约金从垫付之日起至实际还款之日止，按照《个人购房贷款担保申请表》中的约定计算，即按日支付垫付额的万分之五，暂算至2017年5月10日，违约金为人民币3642.58元，共计人民币28033.14元；并判令处分被告的房产，优先偿还原告上述款项；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月，被告因购买住房向沈阳市住房公积金管理中心（以下简称”公积金”）申请购房贷款，并为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为28万元，贷款期限为27年的连带保证责任，并与被告、公积金及建设银行股份有限公司沈阳沈北支行（以下简称”建行”）共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》。同时，被告又与公积金签订了《住房公积金个人贷款抵押合同》，合同中约定，被告以其购买的位于沈阳市××××号2-22-2，建筑面积为62.90平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后沈阳市公积金管理中心按借款合同约定委托工行向被告发放了购房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠公积金贷款。公积金在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告从2015年9月29日至2017年4月7日，多次为被告垫付逾期贷款，累计垫付人民币24390.56元（分别是2015年9月29日垫付人民币1463.13元；2015年12月28日垫付人民币2932.3元；2016年3月30日垫付人民币4159.52元；2016年6月30日垫付人民币3948.06元；2016年12月29日垫付人民币7936.88元；2017年4月7日垫付人民币3950.67元）。经多次催要，被告至今未还。原告认为，被告拖欠公积金贷款的行为已严重违反借款合同的相关规定，此违约行为直接导致原告承担了保证责任，即为其垫付了逾期贷款。这使原告的财产权利受到严重损害，被告应该承担全部法律责任。被告郭永亮未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提供编号为110914000382号的《住房公积金个人贷款借款合同》一份，案外人沈阳住房资金管理中心作为”委托人（甲方）”，案外人中国工商银行股份有限公司沈阳沈北支行作为”受托人（乙方）”，被告郭永亮作为”借款方（丙方）”，沈阳房地产置业担保有限责任公司作为”担保人（丁方）”，该借款合同约定：”甲方委托乙方向丙方发放住房公积金贷款仅用于个人购房，金额为人民币28万元，期限自2014年8月12日至2041年8月11日，贷款利息按月3.75%计息，乙方采用等额偿还借款方式，每月偿还1494.42元；担保方式为不可撤销的连带责任担保，本合同丙方不履行最后期限债务之日起两年，如果丙方逾期欠款超过3期的，则丁方应在甲方通知的30日内垫付丙方拖欠的款项。丁方垫付款项后，甲方及乙方同意丁方取得垫付款项额度范围内的主债权及抵押债权。甲方应配合办理债权的转移手续，丁方受让债权后，有权要求丙方偿还垫付款项（另外包括垫款后发生的利息、罚息、违约金及其他丁方行使债权的费用），并有权主张对应额度的抵押权。”同日原告（作为抵押权人）与被告（作为抵押人）签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，约定：”抵押人将其购买的坐落于沈阳市××××号2-22-2，建筑面积62.9平方米的房产抵押给抵押权人，抵押担保的范围为借款28万元及利息、罚息、违约金、赔偿金等。抵押期限自借款合同项下所有债务清偿后终止。抵押人累计六个月没有偿还贷款本息和相关费用的，”抵押合同签订后，原、被告双方未办理抵押登记。2014年8月12日被告在《个人购心贷款担保申请表》中声明”本人及共有人因购买上述房屋，向贵公司申请贷款担保，保证按期偿还上述贷款本息，如未按期偿还贷款而导致贵公司垫付，愿意按日支付垫付额的万分之五的违约金，并承担贵公司为实现债权而发生的一切费用。”2012年3月31日，沈阳房地产置业担保有限责任公司变更企业名称为沈阳房地产置业担保集团有限公司，并经沈阳市工商行政管理局核准登记。2015年9月29日、2015年12月28日、2016年3月30日、2016年6月30日、2016年12月29日、2017年4月7日，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司分别代被告郭永亮向案外人沈阳市住房资金管理中心垫付贷款1463.13元、2932.3元、4159.52元、3948.06元、7936.88元、3950.67元，上述款项共计24390.56元。现原、被告因追偿问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告郭永亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。保证人追偿权是指保证人承担保证责任后，向债务人追偿的权利。原、被告与案外人沈阳市住房资金管理中心签订了《个人住房公积金借款合同》及原、被告签订的《抵押合同》均系各方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。2015年9月29日、2015年12月28日、2016年3月30日、2016年6月30日、2016年12月29日、2017年4月7日原告在被告郭永亮未履行给付义务的情况下，作为保证人代原告履行金钱给付义务，合计金额24390.56元，原告有权向作为债务人的被告郭永亮追偿。关于原告主张违约金的问题，原告主张按照《个人购心贷款担保申请表》约定的日万分之五的计算标准，并未违反法律规定的最高限额，符合法律规定，本院予以支持。另，本案系追偿权纠纷，违约金的计算标准应以原告实际垫付款项的金额为基数，结合被告实际逾期给付的天数分期计算违约金。关于原告主张对被告抵押房产享有优先受偿权的问题，原、被告双方虽签订了《抵押合同》，但因未办理抵押登记，原告对该房产不享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、被告郭永亮于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款24390.56元；二、被告郭永亮于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款24390.56元的违约金（以1463.13元为基数，自2015年9月29日起至实际给付之日止；以2932.3元为基数，自2015年12月28日起至实际给付之日止；以4159.52元为基数，自2016年3月30日起至实际给付之日止；以3948.06元为基数，自2016年6月30日起至实际给付之日止；以7936.88元为基数，自2016年12月29日起至实际给付之日止；以3950.67元为基数，自2016年4月7日起至实际给付之日止，以上违约金均按日万分之五计算）；三、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，公告费400元，由被告郭永亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 丽代理审判员 姜 岳人民陪审员 张玉华二〇一七年十月十二日书 记 员 边建勋