贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0203民初2286号原告：桂滨，男，1965年12月14日生，汉族，六枝特区第二中学教师，住六枝特区，原告：桂赣，男，1963年11月11日生，汉族，水城矿务局退休职工，住六盘水市钟山区，原告：桂勇，男，1955年7月25日生，汉族，六枝特区第二人民医院退休职工，住六枝特区，原告：桂凤云，女，1951年12月30日生，汉族，六枝工矿（集团）退休职工，住六枝特区，三原告委托诉讼代理人：桂滨，基本情况同前。被告：叶仲全，男，1945年7月18日生，汉族，六枝特区大用矿退休职工，住六枝特区，被告：桂胡秀，女，1933年9月5日生，汉族，无职业，住六枝特区，被告：桂英云，女，1955年11月28日生，汉族，六枝工矿（集团）退休职工，住六枝特区，原告桂滨、桂赣、桂勇、桂凤云与被告叶仲全、桂胡秀、桂英云确认合同无效纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂滨、桂赣、桂凤云、桂勇及其委托诉讼代理人桂滨、被告叶仲全、桂胡秀、桂英云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂滨、桂赣、桂勇、桂凤云向本院提出诉讼请求：判决被告桂胡秀与被告叶仲全于2014年8月26日签订的房地产买卖契约无效（房屋坐落于六××特区平寨镇向阳路，建筑面积33.34平方米，房屋所有权证00035888号）。事实和理由：被告桂胡秀与被告桂英云开具虚假证明，于2014年8月14日在六枝特区公证处骗取（2014）六证字第271号公证书，将桂来成房产（六私字第2-××号）遗产继承权公证由被告桂胡秀继承，并于同月21日在六枝特区建设局房地产管理所办理房屋产权过户（产权人桂胡秀，房屋所有权证00035888号），被告桂胡秀与被告叶仲全于当日签订房地产买卖契约，准备将房屋转卖给被告叶仲全，但因其他原因未能办理过户手续。被告叶仲全将被告桂胡秀的房产证及市场准入许可证带走。四原告于2017年3月份了解到上述情况后，在所在地居委会开具了桂来成子女情况的相关证明，并将真实情况反映到相关部门，相关部门依法撤销了（2014）六证字第271号公证书、00035888号房屋所有权证。被告桂胡秀与被告叶仲全签订的房地产买卖契约侵犯了四原告的继承权，故诉请确认该契约无效。被告叶仲全辩称，桂来成于2007年6月8日将该房出卖给被告叶仲全，被告桂胡秀没有异议，有双方签订买卖房屋的凭证，由蔡家相代笔。桂来成于2008年9月28日过世，该房产系其生前处分的，不属于桂来成遗产。另在桂来成过世后，原告应当知道涉案房产已被出售的事实，但原告至今才起诉，该案已过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。被告桂胡秀辩称，涉案房产是桂来成出卖给被告叶仲全的，后被告叶仲全要求被告桂胡秀与其签订房地产买卖契约。被告桂英云无答辩意见。本院经审理认定证据如下：对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方有争议的证据部分，本院认定如下：原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、房地产买卖契约、具结书各1份，证明被告桂胡秀将位于六××特区平寨镇向阳路房屋出卖给被告叶仲全违反法律规定，是无效合同。被告叶仲全质证认为达不到原告的证明目的。被告桂胡秀、桂英云质证无异议。本院认为，该组证据能达到原告的证明目的，予以确认；2、凭证1份、笔迹3份，证明凭证上面的字迹不是桂来成的字迹。被告叶仲全质证认为对笔迹的三性均有异议。被告桂胡秀质证认为不是桂来成的笔迹。被告桂英云质证无异议。本院认为，凭证中桂来成的签名上有其个人印章，即使不是其亲笔签名，但其印章与签名具有同等效力；3、房产证、公证书、决定书、注销通知书各1份，证明涉案房屋是被告桂胡秀与被告叶仲全基于公证书的基础上签订的，公证书已经撤销，房产证已被注销，被告桂胡秀并没有权利将房屋出卖给被告叶仲全。被告叶仲全质证认为达不到原告的证明目的。被告桂胡秀、桂英云质证无异议。本院认为，该组证据真实、合法，与本案有关联，予以确认。被告叶仲全向本院提交以下证据：身份证2份，租房合同、户口注销证明、房地产买卖契约、具结书、房屋所有权证各1份，证明桂来成将涉案房屋出售并交付给被告叶仲全后，被告叶仲全将房屋出租给案外人张能，桂来成于2008年9月28日过世后，因无法办理房产证过户手续，才与被告桂胡秀签订房地产买卖契约。四原告质证认为，对租房合同不知情，对其他证据没有异议，但不能达到被告叶仲全的证明目的。被告桂胡秀、桂英云质证无异议。本院认为，该组证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。被告桂胡秀、桂英云未向本院提交证据。本院依职权调取蔡家相询问笔录1份，主要内容是：2007年6月8日，桂来成将坐落于六××特区平寨镇向阳路56栋3层5号房出售给被告叶仲全，由蔡家相代写凭证，桂来成盖章，后被告叶仲全将4000元购房款通过蔡家相转交给桂来成，桂来成将房产证、凭证通过蔡家相转交给被告叶仲全。四原告、被告桂英云质证认为不知道情况。被告叶仲全、桂胡秀质证无异议，本院认为，该证据真实、合法、与本案有关联，予以确认；本院依职权调取桂来成房产证1份，该房产证发证日期为1998年5月20日，房产证号：六私字第2-××号，房屋产权人为桂来成。四原告及被告质证无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：桂来成与被告桂胡秀于1985年10月27日登记结婚（结婚证上把被告桂胡秀的名字误写为“胡桂秀”）。桂来成、被告桂胡秀分别系四原告与被告桂英云之父亲和继母。1993年，六枝矿务局将坐落于六××特区平寨镇向阳路56栋第3单元3层砖混结构住房1室1厅33.34平方米的房屋一套交付桂来成使用，桂来成于同年11月5日领取了公房使用证。1998年5月20日，六枝矿务局大用多种经营处与桂来成签订六枝特区公有住房售购合同，将涉案房屋以2204.83元出售给桂来成作自住房，并于同日办理了房屋所有权证（房产证号：六私字第2-××号），房屋所有权人桂来成。2007年6月8日，桂来成将涉案房屋出售给被告叶仲全，案外人蔡家相代写凭证，桂来成盖章确认，后被告叶仲全将4000元购房款通过蔡家相转交给桂来成，桂来成将房产证、凭证通过蔡家相转交给被告叶仲全。凭证签订后，桂来成将涉案房屋交付被告叶仲全，被告叶仲全于2007年11月8日将房屋出租给案外人张能。桂来成于2008年9月28日因病逝世。2014年8月14日，被告叶仲全为使涉案房屋过户到自己名下，让被告桂胡秀与被告桂英云到六枝特区公证处将桂来成房产遗产继承权公证由被告桂胡秀继承，公证书（2014）六证字第271号。2014年8月21日，被告桂胡秀将涉案房屋过户到自己名下，房屋所有权证号：六房权证平寨镇字第××号。被告桂胡秀与被告叶仲全于2014年8月26日签订房地产买卖契约、具结书，将涉案房屋出售给被告叶仲全。2017年4月20日，四原告在居民委员会开具桂来成家庭成员情况的证明，将情况反映到相关部门，六枝特区公证处于2017年7月7日撤销了（2014）六证字第271号公证书，六枝特区不动产登记中心于同年8月11日注销了被告桂胡秀的00035888号房屋所有权证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告桂胡秀公证继承桂来成房产的公证书已被六枝特区公证处撤销，其作为涉案房屋所有权人的房产证亦被六枝特区不动产登记中心注销。被告桂胡秀对涉案房屋不具有处分权，其与被告叶仲全于2014年8月26日签订的房地产买卖契约，违反法律的强制性规定，应为无效合同，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告叶仲全辩称四原告应当知道涉案房产已被出售的事实，该案已过诉讼时效，本院认为，无效民事行为确认权属于形成权，而形成权不属于诉讼时效的客体，本案不宜适用诉讼时效之规定，故对被告叶仲全的辩称，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条规定，判决如下：被告桂胡秀与被告叶仲全于2014年8月26日签订的房地产买卖契约无效。案件受理费30元（原告已预交），由被告叶仲全负担，于本判决生效之日起十五日内支付四原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 郑 艳二〇一七年十月二十四日书记员 赵明月