安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2209号上诉人（原审被告）：李继军，男，1959年8月8日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：张莉，女，1970年1月1日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：郭之奎，男，1968年3月20日出生，汉族，住安徽省界首市。上述两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：付敏，安徽恒言律师事务所律师。原审被告：宋丽娜，女，1965年6月27日出生，汉族，住安徽省界首市，系李继军之妻。上诉人李继军因与被上诉人张莉、郭之奎、原审被告宋丽娜房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院(2016)皖1282民初2545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日立案后，依法组成合议庭，因在本院询问中各方当事人没有提出新的事实、证据和理由，本案不开庭进行了审理。上诉人李继军、被上诉人张莉、郭之奎共同的委托诉讼代理人付敏、原审被告宋丽娜到庭参加询问。本案现已审理终结。李继军上诉请求：撤销原判，依法改判。理由：双方约定房屋租赁合同2016年11月12日到期，2015年11月12日至2016年11月12日的房租应于租赁合同到期日2016年11月12日交付。原审判决李继军支付张莉、郭之奎自2015年11月12日至2016年11月12日期间的租金95000元及利息，认定事实错误。张莉、郭之奎辩称：一审判决正确，要求维持原判。张莉、郭之奎向一审法院起诉请求：1、李继军、宋丽娜停止侵权，返还其位于界首市太平西街的门面房两间，并保证房屋及设施的完整性；2、李继军、宋丽娜支付拖欠的自2015年11月12日至2016年11月12日的房屋租金95000元及利息（按月息2%计算），并承担租赁期间的水、电等物业费用；3、李继军、宋丽娜赔偿因逾期侵占房屋给其造成的经济损失990元（按每天330元，从2016年11月13日起计算至实际返还房屋为止，暂计算至起诉之日）。一审法院认定事实：张莉、郭之奎系夫妻，2008年12月10日取得了位于界首市太平街北侧1层两间门面房的共同所有权，房地产权证号为“房地权界字第08003**号”。2009年11月12日，张莉作为甲方、李继军作为乙方签订租赁协议，约定：“甲乙双方协商，甲方将座落在太平街门面房两间租给乙方使用，并达成以下协议：1、租赁期为五年，即从2009年11月12日至2014年11月12日止。2、租金第一年2009年11月12日至2010年11月12日，第二年2010年11月12日至2011年11月12日，两年房租共计壹拾壹万陆仟元正，现订此协议时一次性付清给甲方。（第二年2010年11月12日至2011年11月12日如左右房租涨价与掉价均与此房租无关）。第三年至第五年，每年房租一年一清。租金以此房左右门面房价格为准，租金提前三天付清。……”此后，双方均按约履行了协议。2014年11月12日协议到期后，双方又对租金及租赁期限进行了变更，其中，2015年11月12日至2016年11月12日的租金变更为95000元，租期延长至2016年11月12日，但李继军的租金仅支付到2015年11月12日，以后的租金未予支付。张莉、郭之奎认为租赁期间已于2015年11月12日届满，遂于2016年1月7日起诉李继军，主张返还租赁物等诉讼请求。李继军应诉后，于2016年5月5日提起反诉，提出继续履行租赁合同等反诉请求。界首市人民法院于2016年8月3日作出(2016)皖1282民初99号民事判决，判决双方的房屋租赁协议继续履行至2016年11月12日。该判决已经发生法律效力。双方的租赁期间于2016年11月12日届满，租赁期间届满后，李继军未支付拖欠的租金，且继续占用租赁物两间门面房未返还。因宋丽娜不是本案明确当事人，原审法院作出(2016)皖1282民初2545号民事裁定，驳回张莉、郭之奎对宋丽娜的起诉。一审法院认为：双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。本案涉及以下几个问题：（一）张莉、郭之奎诉请李继军返还门面房两间、并保证房屋及设施的完整问题。已生效的(2016)皖1282民初99号民事判决已判决双方租赁协议继续履行至2016年11月12日，双方的租赁期间于2016年11月12日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，李继军应返还租赁物两间门面房，且所返还的门面房应当符合其正常使用后的状态。（二）张莉、郭之奎诉请李继军停止侵权问题。该请求与其已提出的返还门面房的请求，实质上是重复的，不予支持。（三）张莉、郭之奎诉请李继军支付拖欠的房屋租金95000元及利息（按月息2%计算）、承担租赁期间的水、电等物业费用问题。租赁期间，李继军尚欠张莉、郭之奎自2015年11月12日至2016年11月12日的租金95000元，根据双方《租赁协议》有关“租金提前三天付清”的约定，李继军至少应于2016年11月9日前付清。李继军至今未支付此租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，李继军应支付租金95000元及利息。张莉、郭之奎主张租赁期间的水、电等物业费用，因其未举出相关证据，对该诉讼请求，不予支持。（四）张莉、郭之奎诉请李继军赔偿因逾期侵占房屋造成经济损失问题。本案租赁合同2016年11月12日到期后，李继军应当履行返还租赁物门面房的义务，其不予返还并继续占用系违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，李继军应当承担返还租赁物门面房、赔偿因逾期侵占房屋给张莉、郭之奎造成经济损失。按原租金标准即95000元/每年计算，自2016年11月12日租赁合同到期之日的次日起计算至2016年11月16日本案原告起诉之日的损失应为780.82元（95000元/年÷365天/年×3天），以后的损失仍应按此标准计算至两间门面房返还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、李继军于本判决生效之日起十日内返还张莉、郭之奎所有的位于界首市太平街北侧1层的门面房两间（房地产权证号为“房地权界字第08003**号），所返还的门面房应当符合其正常使用后的状态。二、李继军于本判决生效之日起十日内支付张莉、郭之奎自2015年11月12日至2016年11月12日期间的租金95000元及利息，利息按中国人民银行同期同类人民币贷款利率标准计算，自2016年11月9日计算至付清租金之日止。三、李继军于本判决生效之日起十日内赔偿张莉、郭之奎因占用两间门面房期间所造成经济损失780.82元（此经济损失按每年95000元的标准自2016年11月13日计算至2016年11月16日，以后的经济损失仍按此标准，自2016年11月17日计算至该两间门面房返还张莉、郭之奎之日止）。四、驳回张莉、郭之奎的其他诉讼请求。案件受理费2200元，由张莉、郭之奎负担200元，李继军负担2000元。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：已生效的(2016)皖1282民初99号民事判决已判决涉案房屋租赁协议继续履行至2016年11月12日，双方的租赁期间于2016年11月12日届满。因李继军未支付2015年11月12日至2016年11月12日的租金95000元，原审判决李继军支付张莉、郭之奎自2015年11月12日至2016年11月12日期间的租金95000元并自2016年11月9日起支付利息，并无不当。李继军的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2200元，由李继军负担。本判决为终审判决。审判长  蒋承光审判员  马 杰审判员  刘 伟二〇一七年十月二十五日书记员  宁楠楠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。