山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初2096号原告：山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行，住所地威海市统一路164号，组织机构代码58308239-3。负责人：王威，行长。委托诉讼代理人：刘新祝，山东弘誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓静，山东弘誉律师事务所律师。被告：威海市金谷房地产开发有限责任公司法定代表人：王卫国，经理。被告：王卫国。被告：周宏伟。被告：刘芳。原告山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司、王卫国、周宏伟、刘芳金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行之委托诉讼代理人张晓静到庭参加诉讼。被告威海市金谷房地产开发有限责任公司、王卫国、周宏伟、刘芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告威海市金谷房地产开发有限责任公司偿还原告借款本金9370000元及利息、罚息、复利（截止2017年3月7日的金额为675849.15元，自2017年3月8日起至被告实际履行之日止的利息及罚息、复利，按合同约定的标准及方式计算），并支付律师代理费350000元；2、判令原告对抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权；3、被告王卫国、周宏伟、刘芳对原告的上述债权在最高债权余额14805000元的范围内承担连带清偿责任。事实和理由为：2014年2月11日，原告与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司签订了一份固定资产借款合同，约定原告向被告威海市金谷房地产开发有限责任公司提供借款9870000元，借款期限为2014年2月11日至2017年2月10日，并约定了利率、还款方法、担保、违约责任等。同日，原告与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司签订了一份最高额抵押合同，约定被告威海市金谷房地产开发有限责任公司以其所有的位于世昌大道房产在债权最高余额19019000元的范围内就原告自2014年2月11日至2017年2月10日期间与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司办理各类业务形成的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。同日，原告与被告王卫国、周宏伟、刘芳签订了一份最高额保证合同，约定被告王卫国、周宏伟、刘芳在债权最高余额14805000元的范围内就原告在2014年2月11日起至2017年2月10日期间与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司办理各类业务形成的债权提供连带保证担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。合同签订后，原告依约于2014年2月12日向被告威海市金谷房地产开发有限责任公司提供了借款9870000元。后被告威海市金谷房地产开发有限责任公司仅偿还了部分本息，余款虽经原告多次催要，但仍未依约还本付息。原告认为，原告与被告所签合同合法有效，被告应当按合同约定承担还款责任和担保责任。故原告诉至法院，请求处理。威海市金谷房地产开发有限责任公司、王卫国、周宏伟、刘芳均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了固定资产借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、贷款凭证、还款明细、委托代理合同、律师费收据等证据，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月11日，原告与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司签订了一份固定资产借款合同，该合同约定被告威海市金谷房地产开发有限责任公司向原告申请借款9870000元用于支付装修工程款，借款期限自2014年2月11日始至2017年2月10日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同期限内浮动幅度保持不变，借款人提款后，借款利率以每12个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；还款方式为2015年2月还款493500元、2016年2月还款493500元、2017年2月还款4955000元、2017年2月还款3928000元；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司签订了一份最高额抵押合同，该合同约定为确保原告债权的实现，被告威海市金谷房地产开发有限责任公司以其名下的位于威海市房产为自2014年2月11日至2017年2月10日形成的主债权在最高余额19019000元的范围向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额之内。2014年8月14日，原告与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司就上述房产办理了抵押登记。2014年2月11日，原告与被告王卫国、周宏伟、刘芳签订了一份最高额保证合同，该合同约定被告王卫国、周宏伟、刘芳自愿为原告自2014年2月11日起至2017年2月10日止与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司办理约定的各类业务所形成的债权在最高额债权余额14805000元的范围内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为决算期届至之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债权人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2014年2月12日，原告依约向被告威海市金谷房地产开发有限责任公司发放了贷款9870000元。现合同约定的借款期限已经届满，但被告威海市金谷房地产开发有限责任公司仅偿还了部分贷款本息，截止至2017年3月7日，被告威海市金谷房地产开发有限责任公司尚欠原告贷款本金9370000元，利息、罚息及复利675849.15元。此后四被告均未再向原告偿还任何款项。另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费350000元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。又查明，2014年2月11日起至2017年2月10日止，被告威海市金谷房地产开发有限责任公司在原告处只有涉案的一笔贷款。本院认为，原告与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司签订固定资产借款合同及最高额抵押合同、原告与被告王卫国、周宏伟、刘芳签订的最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照借款合同的约定向被告威海市金谷房地产开发有限责任公司发放了贷款，被告威海市金谷房地产开发有限责任公司理应按照合同约定偿还借款本息。现合同约定的借款期限已经届满，被告威海市金谷房地产开发有限责任公司并未依约偿还原告全部借款本息，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告威海市金谷房地产开发有限责任公司偿还原告借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费。又，被告威海市金谷房地产开发有限责任公司自愿以上述房产在最高债权余额19019000元的范围内向原告提供最高额抵押担保，且原告与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司已就上述房产办理了抵押登记，故原告对上述房产在最高债权余额19019000元的范围内享有优先受偿权。根据原告与被告王卫国、周宏伟、刘芳签订的最高额保证合同，被告王卫国、周宏伟、刘芳自愿在最高债权余额14805000元的范围内对被告威海市金谷房地产开发有限责任公司的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告王卫国、周宏伟、刘芳在最高债权余额14805000元的范围内对被告威海市金谷房地产开发有限责任公司的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告威海市金谷房地产开发有限责任公司追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告威海市金谷房地产开发有限责任公司偿还原告山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行贷款本金9370000元及利息、罚息（计算至2017年3月7日的数额为675849.15元，自2017年3月8日起至实际履行之日的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费350000元；二、原告山东威海农村商业银行股份有限公司环翠楼支行对被告威海市金谷房地产开发有限责任公司名下的位于威海市房产在最高债权余额19019000元的范围内享有优先受偿权；三、被告王卫国、周宏伟、刘芳对被告威海市金谷房地产开发有限责任公司的上述付款义务在最高债权余额14805000元的范围内承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告威海市金谷房地产开发有限责任公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84176元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  戚本贤人民陪审员  徐会清二〇一七年十月三十一日书 记 员  刘向蓉