重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初8789号原告：李丽，女，1992年8月28日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：白顺，男，1992年5月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。二原告委托诉讼代理人：邵天勇，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。被告：重庆凯正房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区钓办处杨柳街97号，统一社会信用代码9150011767101039XK。法定代表人：姚勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾正训，男，1954年11月10日出生，汉族，住重庆市合川区。原告李丽、白顺与被告重庆凯正房地产开发有限公司（以下简称凯正公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽、白顺的委托诉讼代理人邵天勇，被告凯正公司的委托诉讼代理人曾正训到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽、白顺向本院提出诉讼请求：1，请求判令被告为原告购买的房屋办理房产证；2、请求判令被告支付原告逾期办理房产证的违约金1286.08元（并依照2000元每天的标准支付原告违约金，违约金计算从2017年7月1日起至原告实际取得房屋产权证日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告对第1项诉讼请求明确为：按合同约定取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，并按承诺为原告办理产权证。事实及理由：2015年11月16日，原、被告签订《重庆市房屋买卖合同》。合同签订后，原告依照合同约定，全额支付被告购房款并履行了其他义务。根据合同及双方约定：被告应在房屋实际交付之日起63日内，为原告办理房产证，并承诺未在2017年6月30日前办理好房产证，违约金按2000元每天计算。至今，被告仍没有办理好房产证。原告多次催促被告未果。综上，被告的行为违反双方签订的合同及被告作出的承诺，严重侵害了原告的合法权益。原告向法院提起诉讼，其诉请如前。被告凯正公司辩称，被告没有按合同约定时间为原告办理房屋产权证，违约属实。合同约定是9个月内办理房屋产权证，故原告违约金计算不正确，违约金应该在办证后再行处理及支付。本院经审理认定事实如下：被告凯正公司是具有房地产开发资质的企业。2015年11月16日，被告凯正公司作为甲方与原告李丽、白顺作为乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋座落位置、价款及支付方式等约定为：原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于重庆市合川区龙市镇龙孙街95号1幢X--X号房屋一套，房屋总成交金额为243，575元，乙方于签订合同时一次性付清。合同第七条约定：甲方应在2015年8月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，甲方应在签定本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给被告。如因甲方的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在270日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之（0.10）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关条款。合同签订后，原告按照合同约定交付了购房款，被告于签订合同当日将房屋交付给了原告。但被告一直未按合同约定，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。后，原被告双方为办证等事宜发生纠纷，被告向业主作出承诺：“北城天骄1至3号楼业主房产证于2017年6月30日前办理好待业主便于领取。若未在2017年6月30日前办理好房产证和契税退补，违约金按每户每天2000元算。按揭业主的房产证应于2017年6月30日前复印好房产证复印件待业主领取。在2017年6月30日前的违约金双方按合同解决。关于房屋渗漏问题在2017年6月30日前一并处理好”。被告作出承诺后至今，仍然未按合同及承诺提交土地房屋登记机构规定的相关资料，为原告办理房地产权证。原告遂向法院提起诉讼，其诉请如前。庭审中，原、被告均陈述，被告承诺中虽对违约金的计算标准进行了变更，对支付时间未进行变更，支付时间仍按主合同约定执行。还查明，被告建设的北城天骄1、2、3#楼于2015年9月18日已竣工验收。因北城天骄1号楼即涉案项目系一类高层住宅建筑，2017年6月22日，重庆市合川区公安消防支队对该工程进行了消防验收，并被评定为合格。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、收据、被告承诺，被告提交的建设工程档案预验收意见表、北城天骄1、2、3#楼竣工验收会议纪要、重庆市合川区公安消防支队建设工程消防验收意见书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告是具有房地产开发资质的企业。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定，被告应在2015年8月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。原、被告实际于2015年11月16日签订合同，双方签订合同时，被告虽于签订合同当时就将房屋交付给原告，此时房屋虽已进行竣工验收，但未进行消防验收。《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。《建设工程消防监督管理规定》第十四条规定，对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：……（四）国家标准规定的一类高层住宅建筑。涉案房屋属于一类高层居住建筑，2017年6月22日，经重庆市合川区公安消防支队验收合格。被告于2015年11月16日向原告交付了房屋，原告虽接收了房屋，但此时交付的房屋未进行消防验收，尚未满足法律规定的交付条件，故原被告双方合法的交付时间应为房屋进行了消防验收之日即2017年6月22日，此前的时间应为未交付。合同约定预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现被告交房已超过合同约定的60日，并且被告事后承诺于2017年6月30日前为业主办理好产权证，现被告已违约，原告要求被告按照合同约定及事后的承诺取得土地房屋登记机构出据的登记受理单并为原告办理产权证，理由正当，本院予以支持。至于逾期办证违约金。《重庆市商品房买卖合同》约定逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在270日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向乙方支付已付房价款万分之（0.10）的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。之后，被告承诺为原告办证，虽变更了违约金的计算标准，但对支付时间未作约定，原、被告双方均陈述违约金的支付时间按主合同的约定执行。而主合同约定被告于实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。因被告现尚未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，支付条件尚不成就，故原告要求被告支付违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、由被告重庆凯正房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内取得涉案房屋土地房屋登记机构出具的登记受理单，并为原告李丽、白顺办理房地产权证。二、驳回原告李丽、白顺的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆凯正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 周 毅二〇一七年十月十三日书记员 刘诗绮