上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初32127号原告：陈志兴，男，1984年6月3日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：于建婷，女，1985年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：杨扬，上海市尚法律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：张何心，上海市尚法律师事务所律师。被告：高叶长，男，1974年11月12日生，汉族，住上海市松江区。被告：纪海燕，女，1979年8月17日生，汉族，住上海市松江区。原告陈志兴、于建婷诉被告高叶长、纪海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈志兴、于建婷的共同委托诉讼代理人杨扬到庭参加诉讼，被告高叶长、纪海燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志兴、于建婷向本院提出诉讼请求：1.请求两被告给付两原告10万元；2.请求两被告从2017年2月16日至2017年4月24日，以每天1,790元为标准支付两原告违约金。事实和理由：2016年10月10日，两原告与两被告签订一份《上海市房地产买卖合同》，合同约定两被告将位于上海市浦东新区凌河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以360万出售给两原告。合同约定系争房屋内的户口应当在办理产权过户前迁出，否则按房款的万分之五为标准每日支付违约金。双方在合同签订当天签订《补偿协议》，约定两原告需另支付150万元装修补偿给两被告，支付时间为2016年11月30日前且两被告办理完该房屋的抵押注销登记手续。但是，两被告将收取的房款挪作他用没有办理抵押注销手续。于是，原、被告在2016年11月30日签订《第二次沟通协议》，协议约定两原告提前支付该笔150万元，但两被告自愿给付两原告10万元，用于支付中介费和税费。截止起诉，系争房屋已经办理产权过户，但两被告未按合同约定履行户口迁出及给付10万元的义务。被告高叶长、纪海燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，原告陈志兴、于建婷(乙方、买受人)与被告高叶长、纪海燕(甲方、卖售人)签订一份《上海市房地产买卖合同》。在该合同中，第一条约定，乙方受让甲方的系争房屋。第二条约定，上述房地产转让价款共计360万元。第六条约定，在2017年1月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条约定，甲方未按合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理：(三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起到实际交付之日止……补充条款(一)第6条约定，甲方应于甲、乙双方办理产权过户手续前，办妥原有户口(若有)的全部迁出手续。补充条款(一)第10条约定，甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任。乙方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则乙方应参照本合同第九条之约定向甲方承担违约责任。附件三付款协议约定，1、乙方于签约时，支付甲方房款50万元(已付定金转为房款)。2、乙方于2016年11月30日之前，支付甲方房款60万元。3、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款248万元。4、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方2万元。2016年10月10日，原告陈志兴、于建婷(乙方、买受人)与被告高叶长、纪海燕(甲方、出卖人)签订一份《补偿协议》。在该协议中，乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方150万元，并于2016年11月30日前支付甲方。2016年11月29日、30日，原告陈志兴、于建婷(乙方)与被告高叶长、纪海燕(甲方)签订一份《关于买卖上海市凌河路XX弄XX苑XXX号XXX室第二次沟通协议》。该协议约定，甲方因购买上海市长宁区茅台路XXX弄XXX号XXX室，急需购房资金，将系争房屋进行二次抵押，后又需乙方提前支付首付款，乙方已同意甲方以上两个要求。现甲方再次要求乙方提前支付补偿协议中的150万元���同时，甲方承诺分担乙方10万元购房税费，其中伍万元作为购买房屋时的中介费(由甲方给乙方，乙方交给中介)另外伍万元待甲方全部注销房屋抵押贷款后，过户前给乙方。2016年8月20日，原告陈志兴通过银行三次转账向被告纪海燕支付房价款15万；2016年8月21日，原告陈志兴通过银行四次转账向被告纪海燕支付房价款20万；2016年8月22日，原告陈志兴通过银行三次转账向被告纪海燕支付房价款15万，以上共同组成首付款50万元。2016年11月13日，原告陈志兴通过银行转账向被告纪海燕支付房价款20万；2016年11月16日，原告陈志兴通过银行转账向被告纪海燕支付房价款40万，以上组成第二期房价款60万元。之后在2017年3月14日前，原告陈志兴、于建婷通过申请按揭贷款向被告高叶长、纪海燕支付房价款248万元。综上，原告陈志兴、于建婷共向被告高叶长、纪海燕支付房���款358万元。另外，2016年11月30日，原告陈志兴通过银行转账向被告纪海燕支付装修补偿费150万元。2017年2月15日，原告陈志兴、于建婷办理系争房屋的过户手续，上海市浦东新区不动产登记事务中心出具上海市浦东新区不动产登记收件收据。2017年4月24日，常口现实库信息资料显示，被告高叶长尚在系争房屋中，未迁出。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产权证、转账凭证、借款及担保合同、手机短信，常口现实库信息资料、上海市浦东新区不动产登记收件收据以及原告的陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告高叶长、纪海燕未按约定在全部注销房屋抵押贷款后、过户前向原告陈志��、于建婷支付其应分担的购房税费10万元，其行为属于违约行为，所以，原告陈志兴、于建婷主张被告高叶长、纪海燕向其支付购房税费10万元，本院予以支持。此外，被告高叶长、纪海燕未能按照合同约定的期限将涉案房屋中的户口迁出，其行为属于违约行为，所以，原告陈志兴、于建婷主张被告高叶长、纪海燕向其支付逾期迁出户口违约金，本院予以支持。违约金的计算期限共计68天(从2017年2月16日至2017年4月24日)，乘以每日1,790元违约金标准(已付款358万元×0.0005)，逾期迁出户口违约金总额为121,720元。经本院合法传唤，被告高叶长、纪海燕无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权力，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告高叶长、纪海燕于本判决生效之日起十日内向原告陈志兴、于建婷支付购房税费100,000元；二、被告高叶长、纪海燕于本判决生效之日起十日内向原告陈志兴、于建婷支付逾期迁出户口违约金121,720元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，财产保全费5,000元，共计9,300元，由被告高叶长、纪海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王保林人民陪审员  陶义才人民陪审员  张惠芳二〇一七年十月二十三日书 记 员  秦 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。