江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初4659号原告:淮安市国有联合投资发展集团有限公司，住所地淮安市淮海北路31号书城大厦18楼。法定代表人：汤正明，该公司董事长。委托诉讼代理人张磊磊，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人王映峰，江苏六仁律师事务所律师。被告：江苏省古顺河酒业发展有限公司，住所地淮安市淮安区顺河镇集镇淮茭路南侧。法定代表人：王崇德，该公司董事长。原告淮安市国有联合投资发展集团有限公司（以下判决主文前简称联合投资公司）与被告江苏省古顺河酒业发展有限公司（以下判决主文前简称古顺河公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张磊磊、王映峰到庭参加诉讼。被告古顺河公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联合投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金265万元及利息（以本金265万元为基数，从2003年11月28日起至2004年11月28日按照年利率5.31%计算；2004年11月29日至被告实际给付之日的利息按照年利率12.51%计算）；2、原告对被告设定抵押物（土地使用权）在上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于2003年11月28日向中国农业银行淮安市楚州支行签订借款合同，借款金额为225万元，年利率为5.31%，还款期限为2004年11月28日。2014年1月27日被告向淮安分行出具了承诺书，证明被告截止到2014年1月20日还欠楚州支行借款本金265万元及相应利息。2015年12月30日，中国农业银行股份有限公司淮安分行将一批不良资产打包转让给原告，转让的债权包括楚州支行对被告的上述债权。被告古顺河公司未作答辩。原告联合投资公司围绕诉讼请求依法提交了原告公司的营业执照、被告企业资料查询表、借款合同一份、借款凭证一份、最高额抵押合同及抵押清单以及土地他项权证、承诺书一份、公证书两份、委托资产批量转让协议一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2002年12月13日，淮安古顺河酒业有限公司与中国农业银行淮安市楚州支行签订了《最高额抵押合同》，合同编号（70930）农银商抵字2002年0009号，约定：抵押人（被告）自愿为债务人（被告）自2002年12月13日起至2010年12月13日止，在抵押权人（楚州支行）办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰佰陆拾伍万元整提供担保。上述期间仅指债务发生的时间不包括债务到期时间。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以坐落于淮安市淮安区顺河集镇（楚集用（2002）字第000293号）集体土地使用权作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法对抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2002年12月16日经淮安市淮安区国土资源局调查审定，准予集体土地使用权抵押登记，并颁发了土地他项权利证明书（楚他项（2002）字第025号），内容记载：权利人：中国农业银行淮安市楚州支行，义务人：淮安古顺河酒业有限公司，坐落：楚州区顺河集镇，地号216-15，权利属性：集体，使用权类型：拨用，他项权利种类及范围：抵押权，北至围墙东至厂区中心路南至水沟西至围墙，抵押面积22491.00平方米，设定日期2002年12月16日。2003年11月28日，淮安古顺河酒业有限公司与中国农业银行淮安市楚州支行签订了《借款合同》（合同编号（70930农行借字（2003）第0027号），约定：借款金额225万元，借款用途借新还旧，本合同项下借款年利率为5.31%，还款期限为2004年11月28日，按季结息，结息日为每季第20日。违约责任：借款人（被告）不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人（原告）有权对逾期贷款据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。借款担保：本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。其他事项：本合同项下由（70930）农银商抵字2002年0009号作为抵押担保。同日，贷款人楚州支行依约定向古顺河公司存款账户账号35×××01发放贷款225万元，淮安古顺河酒业有限公司立借款凭证一份给楚州支行，并在借款人栏加盖公司公章及崔淘签名章确认收到了贷款225万元。2014年1月27日，淮安古顺河酒业有限公司向中国农业银行股分有限公司淮安分行出具《承诺书》一份，内容：”截止到2014年1月20日，我公司结欠贵行贷款本金人民币贰佰陆拾伍万元及相应利息（具体数额待核实），确保在2014年6月底前协商解决到位。”2015年3月10日，淮安市淮安公证处出具了（2015）淮安证民内字第898号公证书。证实于2014年12月30日中国农业银行股分有限公司淮安分行工作人员吴思进与两名公证人员一同到淮安邮政局淮海南路支局，向淮安公司邮寄农银催通字（2014）第5002号《债务逾期催收通知书》的事实。2015年12月30日原告联合投资公司（乙方）与中国农业银行股分有限公司淮安分行（甲方）签订了《委托资产批量转让协议》，约定：中国农业银行股分有限公司淮安分行作为农业银行的分支机构，受托处置委托不良资产，享有转让本协议附件《债权资产明细表》资产及其附属权益的权利。本协议标的为甲方向乙方转让的委托不良资产，截止基准日，即2015年11月20日，其中古顺河公司结欠本金265万元及利息。本协议签署之日二日内，乙方向甲方一次性支付全部转让价款。采取逐户通知方式将不良资产转让给乙方的事实通知债务关联人。乙方可依照法律、行政法规规定对资产涉及的债务人、担保人行使债权的一切权利，并自行承担资产处置过程中可能发生的任何费用、责任、风险和损失。2016年9月9日，淮安市淮安公证处出具了（2016）淮安证民内字第4059号公证书。证实于2016年6月20日中国农业银行股分有限公司淮安分行工作人员吴思进与两名公证人员一同到淮安邮政局淮海南路支局，向淮安公司邮寄《债权转让通知书（致借款人）》的事实。该通知书上记载，截止到2015年11月20日你单位结欠本行贷款本金2650000元及利息均未偿还，根据中华人民共和国财政部委托以及中国农业银行股分有限公司淮安分行与联合投资公司于2015年12月30日签署的《委托资产批量转让》协议——请借款人和相应担保人立即向联合投资公司履行还款等义务。另查明，”淮安古顺河酒业有限公司”于2006年5月24日更名为”江苏古顺河酒业有限公司”，于2010年6月3日更名为”江苏人长健酒业有限公司”，于2013年6月8日更名为”江苏省古顺河酒业发展有限公司”。该公司法定代表人于2017年7月5日变更为王崇德。再查明，2002年12月23日，被告古顺河公司因其他借款将上述集体土地上的13间房屋（建筑面积6349平方米）抵押给了中国农业银行淮安市楚州支行。本院认为，根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。本案中，在原告与淮安分行签订《委托资产批量转让协议》时，被告古顺河公司结欠中国农业银行股分有限公司淮安分行借款本金265万元及利息。淮安分行将其对被告享有债权转让给原告，并且经公证以邮寄方式履行向被告发出债权转让通知义务。涉案债权转让符合法律规定，本院应予以确认其效力。原告主张要求被告支付受让的本金265万元，有《承诺书》、《委托资产批量转让协议》、《债权转让通知书（致借款人）》等证据证实，事实清楚，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，因被告古顺河公司在2014年1月27日的承诺中仅对借款本金265万元作了确认，对于所欠利息未明确具体数额，债权转让时被告古顺河公司也未对利息进行确认。同时，原告除提供中国农业银行股分有限公司淮安分行自行制作资产明细表外，又无其他证据证实被告实际所欠利息情况，故对2003年11月28日至2015年12月29日，即债务本金265万元转让前的利息，本院无法确认，不予支持，原告可待证据充分时另行主张。根据《委托资产批量转让协议》、《债权转让通知书（致借款人）》，本院认定被告古顺河公司应承担原告利息为：以借款本金265万元为基数，从2015年12月30日起按照借款合同约定的利率计算至实际给付之日止。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于人自身的除外。本案中，中国农业银行淮安市楚州支行与被告古顺河公司签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》系主从合同关系。债权转让后，抵押权也一并转让。被告提供的土地提供抵押，不违反合同约定及法律规定，原告依法应当享有优先受偿权。被告古顺河公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自身民事诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏省古顺河酒业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告淮安市国有联合投资发展集团有限公司借款本金265万元及利息（以265万元为基数，从2015年12月30日起按照借款合同约定的年利率计算至实际给付之日止）；二、原告淮安市国有联合投资发展集团有限公司对被告江苏省古顺河酒业发展有限公司提供抵押的位于淮安市淮安区区顺河镇北至围墙东至厂区中心路南至水沟西至围墙土地（他项权证号：楚他项（2002）字第025号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高抵押额265万元范围内优先受偿；三、驳回原告淮安市国有联合投资发展集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61850元（原告已预交30925元），减半收取30925元，由原告淮安市国有联合投资发展集团有限公司负担8130元，由被告江苏省古顺河酒业发展有限公司负担22795元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××36）。审判员  王玉辉二〇一七年十月三十一日书记员  董桂琴附:裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。