福建省石狮市人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0581执异116号异议人：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：ＸＸ来，该公司董事长。委托代理人：蔡晓迎，该公司职员。申请执行人：石狮市中联银小额贷款有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：田启明，该公司董事长。被执行人：大鹏发世家（福建）纺织有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：吴文灿。被执行人：吴珊珊，女，汉族，1992年4月18日出生，住福建省晋江市。被执行人：吴维谋，男，汉族，1963年7月6日出生，住福建省晋江市。被执行人：吴文灿，男，汉族，1988年12月25日出生，住福建省晋江市。被执行人：洪秀研，女，汉族，1964年9月27日出生，住福建省晋江市。本院在执行石狮市中联银小额贷款有限公司（以下简称中联银公司）与大鹏发世家（福建）纺织有限公司（以下简称大鹏发公司）、吴珊珊、吴维谋、吴文灿、洪秀研借款合同纠纷一案中，异议人石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称黄金海岸公司）于2017年10月10日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人黄金海岸公司述称：中骏黄金海岸项目系异议人开发建设的楼盘，吴文灿于2012年8月1日向异议人购买中骏黄金海岸6-2区23号房产，双方签订合同编号为××××号的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），其中约定：购房款总额为8803342.00元，吴文灿应于签订购房合同时付清首期款3523342.00元，余款5280000.00元办理按揭贷款。购房合同补充协议第五条约定，如按揭银行解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房，买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除款项后将余款无息返还买受人。购房合同签订后，吴文灿自行支付首期款3523342.00元，余购房款5280000.00元通过向中国银行股份有限公司石狮支行（以下简称“中国银行石狮支行”）按揭贷款方式支付。因吴文灿拖欠中国银行石狮支行按揭贷款，中国银行石狮支行遂向泉州市中级人民法院起诉，泉州市中级人民法院据此作出(2015)泉民初字第1498号《民事判决书》，后经福建省高级人民法院二审审理，福建省高级人民法院作出(2017)闽民终184号生效《民事判决书》。上述判决书中判决吴文灿应在判决生效之日起十日内偿还中国银行石狮支行借款本金4919553.59元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年9月10日的利息、罚息、复利共计90601.8元，自2015年9月11日起的利息、罚息、复利按JF××××185号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款》的约定及中国人民银行有关规定计付），及律师费30000元；同时判决吴维谋、洪秀研及异议人对上诉债务承担连带清偿责任；该案受理费47186元，公告费560元，由吴文灿、吴维谋、洪秀研及异议人共同负担。因吴文灿拖欠按揭贷款，中国银行石狮支行于2015年7月31日至2017年8月29日期间直接从异议人账户划扣合计958155.43元。根据购房合同约定，异议人有权据此解除购房合同。现法院欲对该房产进行查封、拍卖或采取其他执行措施，异议人就此提出异议。主要理由如下：1、该房产所有权属于异议人所有，不属于吴文灿所有。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，……”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”购房合同补充协议第十四条约定，买受人付清总房款、违约金及其他应付的费用后方可办理房产交接手续。否则，出卖人有权拒绝交房且不承担逾期交房违约责任。就该房产而言，因吴文灿拖欠银行按揭贷款，法院生效判决书中判决按揭贷款银行债务提前到期，要求异议人承担保证责任，根据购房合同补充协议第十四条约定，异议人有权拒绝交房和办理产权登记。目前，该房产尚未交付给吴文灿，亦未办理产权登记于吴文灿名下，因此，根据《物权法》上述规定，该房产物权并未发生变动，该房产仍属于异议人所有，并非属吴文灿所有，法院无权对该房产进行查封、拍卖。2、异议人与吴文灿签订的购房合同依法解除，该房产应属于异议人所有。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”购房合同补充协议第五条约定，如按揭银行解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。因吴文灿未能按购房合同约定偿还按揭贷款且异议人为此承担保证责任而代垫款项958155.43元，该事由构成异议人可解除事由，异议人已就此向石狮市人民法院起诉解除购房合同。不论购房合同是否解除，该房产仍属于异议人所有，法院无权对该房产进行查封、拍卖。3、因购房合同依法解除，恳请法院解除对该房产的查封、拍卖裁定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”。现异议人与吴文灿签订的购房合同依法解除，故请求法院解除对该房产的查封、拍卖裁定。综上，法院对该房产进行查封、拍卖，已严重侵犯异议人的合法权益，为了维护异议人的合法权益，根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向法院提出执行异议，请求法院停止对址于石狮市永宁镇中骏黄金海岸6-2区23号房产的执行，包括解除对该房产的查封、扣押、拍卖的裁定。经审查查明：原告中联银公司与被告大鹏发公司、吴珊珊、吴维谋、吴文灿、洪秀研借款合同纠纷一案，审理过程中，原告于2015年9月7日向本院提出财产保全申请，其中请求查封被告吴文灿所有的位于中骏·黄金海岸6-2区23幢-1跃3层23幢单元的房产（备案合同号为××××）。本院在作出财产保全裁定后，依法查封被告吴文灿所有的位于中骏·黄金海岸6-2区23幢-1跃3层23幢单元的房产（备案合同号为××××），查封期限三年。本院于2015年12月15日作出（2015）狮民初字第2736号民事判决书，判决：一、被告大鹏发世家（福建）纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告石狮市中联银小额贷款有限公司借款本金人民币300万元及自2014年9月21日起至实际还款之日止按双方约定的月利率2%计算的逾期付款利息（以银行同期同类贷款利率四倍为限）；二、被告吴珊珊、吴维谋、吴文灿、洪秀研对被告大鹏发世家（福建）纺织有限公司的上述债务承担连带保证责任。在承担连带保证责任后，有权向被告大鹏发世家（福建）纺织有限公司追偿。本案受理费34880元，保全费5000元，由被告大鹏发世家（福建）纺织有限公司、吴珊珊、吴维谋、吴文灿、洪秀研负担。该判决生效后，中联银公司于2016年6月12日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执2382号。2016年9月5日，本院作出（2016）闽0581执2382号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人大鹏发公司、吴珊珊、吴维谋、吴文灿、洪秀研的财产（以执行标的额为限）。2016年12月8日本院向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书、执行裁定书，请求协助查封吴文灿名下的址于中骏·黄金海岸6-2区23幢-1跃3层23幢单元房产，石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明吴文灿名下的址于中骏·黄金海岸6-2区23幢-1跃3层23幢单元房产已于“中国银行股份有限公司石狮支行”设定抵押关系，首封2015年9月16日石狮市人民法院（2015）狮执保字第107号。另查明，中国银行石狮支行与吴文灿、黄金海岸公司、吴维谋、洪秀研金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院于2016年6月21日作出(2015)泉民初字第1498号《民事判决书》，判决：一、被告吴文灿应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司石狮支行借款本金4919553.59元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年9月10日的利息、罚息、复利共计90601.8元，自2015年9月11日起的利息、罚息、复利按JF××××185号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定及中国人民银行有关规定计付）；二、被告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司应在中国银行股份有限公司石狮支行完成涉案抵押房产的抵押登记手续前对上述第一项判决的全部债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告吴文灿追偿；三、吴维谋、洪秀研对上述第一项判决的全部债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告吴文灿追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。本案案件受理费47186元，公告费560元，均由被告吴文灿、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司、吴维谋、洪秀研共同负担。福建省高级人民法院于2017年7月31日作出(2017)闽民终184号民事判决书，判决：一、维持福建省泉州市中级人民法院作出(2015)泉民初字第1498号民事判决第一项；二、撤销福建省泉州市中级人民法院作出(2015)泉民初字第1498号民事判决第二项、第三项、第四项；三、吴文灿应于本判决生效之日起十日内偿付中国银行石狮支行因本案诉讼支付的律师代理费30000元；四、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司应在中国银行股份有限公司石狮支行完成涉案抵押房产的抵押登记手续前对上述第一项、第三项判决的全部债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向吴文灿追偿；五、吴维谋、洪秀研对上述第一项、第三项判决的全部债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向吴文灿追偿；六、驳回中国银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。本案二审案件受理费47186元，由上诉人中国银行股份有限公司石狮支行负担46000元，被上诉人吴文灿、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司、吴维谋、洪秀研共同负担1186元；一审案件受理费及公告费的负担按原审判决执行。因吴文灿拖欠按揭贷款，中国银行石狮支行于2015年7月31日至2017年8月29日期间直接从黄金海岸公司账户划扣合计958155.43元。黄金海岸公司与吴文灿商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理，案号为（2017）闽0581民初4807号，该案正在审理中。本院认为：根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。执行中，经本院向石狮市不动产登记中心查询，涉案被查封房屋已向该登记中心合同备案，且房屋权属人登记为被执行人吴文灿，因此本院裁定查封上述房屋并无不当。异议人与被执行人吴文灿是否解除《商品房买卖合同》，应通过民事审判程序予以解决，对此，异议人也已向本院提起诉讼。综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：驳回异议人石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司提出的执行异议。如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  曾文龙审判员  尤祖荣审判员  曾怡明二〇一七年十月十六日书记员  郑 涵附：本案引用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（1案外人是否系权利人；（2该权利的合法性与真实性；（3该权利能否排除执行。