江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初2443号原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。负责人：王小林，该支行行长。委托诉讼代理人：赵辉，该支行员工。委托诉讼代理人：汪骏，该支行员工。被告:秦开全，男，汉族，1978年11月28日出生，住淮安区。被告：秦开明，男，汉族，1973年4月2日出生，住淮安区。原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称农行楚州支行）与被告秦开全、秦开明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行楚州支行委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。被告秦开全、秦开明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行楚州支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告秦开全偿还原告贷款本息256306.83元，其中本金252146.58元，利息（含罚息、复利）4160.25元（利息已计算到2017年3月24日，之后利息按合同约定顺延计算至实际还款之日）；二、判令被告秦开明承担连带清偿责任；三、判令我行对被告秦开全抵押给我行的位于淮安区永怀东路13号东昇花园3号楼504室房屋享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告秦开全因购买淮安区永怀东路13号东昇花园3号楼504室房屋需要，且用该房抵押，于2015年11月23日向我行借款26万元。截止2017年4月16日已逾期4期，共结欠我行贷款本息人民币256306.83元。我行多次联系催收和上门催收，该户承诺还款但总不能兑现。被告秦开全、秦开明未作答辩。原告针对诉讼请求依法提交了：原告营业执照复印件、被告秦开全及秦开明身份证复印件，常住人口登记卡复印件、离婚证复印件各一份，个人信贷业务申请表复印件一份、《个人购房担保借款合同》复印件一份、《房地产抵押合同》复印件一份、房地产抵押清单复印件一份、房屋他项权证复印件一份，借款凭证复印件一份、利息计算表一份等证据予以证实。以上证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年11月3日被告秦开全因购房需要，向原告申请贷款26万元。2015年11月16日，被告秦开全（借款人、抵押人）与原告农行楚州支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告借给被告秦开全人民币26万元；借款期限240个月，实际借款期和具体起止日期以借款凭证记载为准（借据中载明借款期限2015年11月23日到2035年11月22日）；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率确定，正常执行利率4.90%；按等额本息还款法还款，还款周期为一个月，每月23日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）、借款人未按约定按期足额偿还借款…。合同还约定本合同项下债权的担保方式为保证和抵押，由秦开明提供连带责任保证，秦开全以淮安区永怀东路13号东昇花园3号楼504室房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人的抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告秦开全在借款人、抵押人处签名，秦开明在保证人处签名，原告在贷款人处盖章。同日原告农行楚州支行与被告秦开全签订《房地产抵押合同》一份，合同约定为确保债务人秦开全于2015年11月16日起至2035年11月15日向原告发生的债权额26万元的主合同履行，被告秦开全以位于淮安区永怀东路13号东昇花园3号楼504室房屋设立非最高限额抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。双方于2015年11月18日办理了抵押登记，领取了他项权证（淮房他证淮城字第C15076**号），登记债权数额为26万元。2015年11月23日原告农行楚州支行将26万元款借给被告秦开全（账号62×××14），被告秦开全立借据一份给原告确认收款。自2016年12月24日起被告秦开全未能按约还款，截止到2016年3月24日被告秦开全欠原告贷款本金252146.58元，利息4160.25元，本息合计256306.83元。原告索款未果，遂诉至我院。本院认为：原告农行楚州支行与被告秦开全、秦开明签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告秦开全未按上述约定归还借款，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。被告秦开全欠原告借款本息256306.83元，有原告向法庭提供的个人购房担保借款合同、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，经本院审查，予以认定。因被告秦开全未按约履行还款义务，原告要求担保人秦开明承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告秦开全用位于淮安市淮安区永怀东路13号东昇花园3号楼504室房屋为借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方的抵押合同合法有效，应予以保护。因被告秦开全未按约还款，原告依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告秦开全、秦开明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己民事诉讼权益作出的处分。综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第九十三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告秦开全于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金252146.58元，利息4160.25元（利息已计算至2017年3月24日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日），本息合计256306.83元；二、被告秦开明对被告秦开全上述款项承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告秦开全位于淮安市淮安区永怀东路13号东昇花园3号楼504室房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在26万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5225元（原告已预交），财产保全费1820元，公告费600元，合计7645元，由被告秦开全负担，被告秦开明承担连带清偿责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  耿怀礼人民陪审员  任爱红人民陪审员  叶 波二〇一七年十月二十五日书 记 员  唐 蓉附页--裁判依据的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。