广西壮族自治区灵山县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0721民初1714号原告：灵山县家欢物业服务有限公司，住所地灵山县三海镇大沙田开发区49号。法定代表人：劳志忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：周康群，该公司副总经理。被告：吴杞，男，1969年7月24日出生，汉族，灵山县居民，住灵山县。原告灵山县家欢物业服务有限公司与被告吴杞物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周康群到庭参加诉讼，被告吴杞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告灵山县家欢物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付灵山县灵城镇某小区1-1-303住房物业管理服务费843.86元；2、请求被告支付滞纳金141.77元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告受某小区业主委员会委托，双方于2015年2月22日签订了灵山县某小区的《物业管理服务合同》，约定：合同期共计两年，即2015年2月28日至2017年2月27日止；某小区业主委员会代表某小区全体业主委托原告管理服务某小区215户业主的物业，某小区有住房四幢215套，合计建筑面积为20465.15㎡。其中被告有一套1-1-303号住房，住宅及杂物间的面积共为100.46㎡；物业管理服务费按0.7元/㎡/月计收。原告在管理服务合同期间即2016年2月28日至2017年2月27日止为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，按照合同约定被告应支付给原告物业管理服务费为843.86元，但被告却拒不履行缴费义务。原告经多次催缴未果，特向本院提起诉讼，请求本院作出公正判决，维护原告的合法权益。被告吴杞没有到庭参加诉讼，没有提出书面答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》各一份；2、《中华人民共和国居民身份证》（持有人吴杞）一份；3、《某小区物业管理人员》、《某小区不交物业费明细》、《某小区未交物业费滞纳金明细表》、《某小区限价房不交费人同资料》各一份；4、《物业管理服务合同》一份。原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与案件事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴杞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据进行质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月22日，原告与某小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》一份，约定：原告为位于灵山县的某小区提供物业管理服务，该小区有住房四幢，共计面积为20465.15㎡；物业管理范围只限于住宅部分，包括小区内公共场所、杂物间部分；物业管理服务期限自2015年2月28日起至2017年2月27日止，合同期限为2年，物业管理服务费按0.7元/㎡/月计收；从合同签订之日，原告按住户住宅面积分季度、半年或一年一次性向各住户业主收取物业管理服务等各项费用；业主未按时按标准支付应承担费用的，原告有权要求业主支付从逾期之日起按每天应交的物业管理服务费的1‰交滞纳金；合同还对其他事项作了约定。此外，被告是灵山县某小区1-1-303号住房的业主，其住宅及杂物间的面积共为100.46㎡。合同签订后，原告在管理服务合同期间即从2015年2月28日计至2017年2月27日止（24个月）为被告所在的小区提供了物业管理服务，被告吴杞仅支付给原告灵山县家欢物业服务有限公司自2015年2月28日计至2016年2月27日止共12个月的物业管理服务费，至今尚欠原告灵山县家欢物业服务有限公司自2016年2月28日至2017年2月27日止的物业管理服务费843.86元没有支付。原告经多次催缴未果，遂以上述诉讼请求、事实和理由诉至本院。本院认为，某小区业主委员会与原告签订《物业管理服务合同》，主体适格，内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定,故该合同对某小区全体业主具有约束力，被告吴杞作为某小区的业主在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理服务费，但被告却没有依约履行其缴费义务。被告拖欠且拒不支付原告物业管理服务费的行为，显属违约，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。原告主张以从2016年2月28日计至2017年2月27日止（共12个月）的物业管理服务费为基数，按日利率1‰从2017年2月28日计至2017年8月14日止（共168天）的滞纳金为141.77元，本院予以支持。根据有关法律规定在合同中对违反合同约定而产生的损失赔偿应称之为违约金，而滞纳金是行政管理的罚金，具体适用于行政处罚，因此根据合同性质原告请求的滞纳金应称之为违约金。故原告请求被告支付物业管理服务费及相应的违约金，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴杞支付给原告灵山县家欢物业服务有限公司物业管理服务费843.86元；二、被告吴杞支付给原告灵山县家欢物业服务有限公司违约金141.77元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费25元，由被告吴杞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  覃海光二〇一七年十月二十三日书记员  黄春虹附：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。