天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0110民初5226号原告：天津市东丽软件园建设开发有限公司，统一社会信用代码91120110797257195H，住所地天津市东丽区昆仑路东侧矽谷港湾B-B1区-1-108。法定代表人:沈永和，总经理。委托诉讼代理人:袁诺清，天津秦天律师事务所律师。委托诉讼代理人:李变霞，天津秦天律师事务所律师。被告：刘锐，男，汉族，天津市南开区综合执法大队合同工，住天津市河东区。委托诉讼代理人:刘贵（被告刘锐之父），男，住天津市河东区。原告天津市东丽软件园建设开发有限公司（以下简称软件园公司）与被告刘锐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月24日、2017年10月10日公开开庭审理了本案。原告软件园公司的委托诉讼代理人袁诺清、李变霞与被告刘锐的委托诉讼代理人刘贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告软件园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的合同编号为2011-0113261《天津市商品房买卖合同》；2、判令被告支付原告违约金20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告撤回了第二项诉请。事实和理由：2014年1月26日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定被告以1059486元的价格购买原告开发的坐落于天津市××区外环线南侧、××路东侧××港湾××区××区××楼××室房屋，并约定被告应于2013年4月23日前付首付款530000元，于2014年3月17日前付清剩余房款529486元。合同签订后，被告在交付首付款530000元之后未如期付清剩余房款，原告多次催促后被告仍未履行付款义务。2016年11月14日，原告书面函告被告在收到来函三日内及时联系原告并交纳剩余房款及违约金，若未按上述期限缴纳房款，则双方所签合同于上述期限的次日予以解除。后被告回复因资金问题无法履约，至今被告尚未履行上述义务。鉴于被告怠于履行合同义务，经原告催告后仍拒绝履行相应义务，原告依据相关法律规定，请求判决解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》。被告刘锐辩称，不同意原告的诉讼请求。被告因家里出现一些状况，导致经济紧张，影响了合同履行的进度。但被告保证在接下来的时间内积极向申请银行贷款，筹措资金，争取尽快将剩余房款交付给原告，希望与原告继续履行合同。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原、被告双方对彼此各自提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月26日，原告与被告签订合同编号为2011-0113261号《天津市商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的坐落于天津市××区外环线南侧、××路东侧××港湾××区××区××楼××室房屋（以下简称涉诉房屋）一套，该房屋建筑面积121.78平方米，合同价款为1059486元。约定付款方式为被告应于2013年4月23日前付首付款530000元，于2014年3月17日前将剩余房款529486元一次性付清。2013年4月17日，被告向原告交付房款300000元，于2014年1月26日交付房款230000元，并交付契税及登记费32335元，维修基金12178元，合计574513元。剩余房款529486元未按合同约定时间交付。2016年11月14日，原告向被告发送催告函，告知被告在收到催告函三日内缴纳剩余房款及违约金，逾期则解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》并向原告支付逾期付款违约金100231元。随后，被告通过短信的形式回复原告称因资金困难无法履约。至今被告尚未将剩余房款交予原告。故成讼。另查明，双方签订的《天津市商品房买卖合同》补充合同第二条约定，买受方应在签署《天津市商品房买卖合同》后积极办理银行贷款相关手续，以保证在签署该合同后30日内交齐全房款；若买受方选择的贷款方式未获银行批准，则买受方应将尚未支付的房款自未批准之事实确认之日起30日内付清房款；若买受方选择的贷款方式未获银行全额批准，则买受方应将尚未支付的房款与银行批准的贷款额之间的差额自未全额批准之事实确认之日起10日内付清房款，剩余房款按照银行批准执行。如未按上述约定时间内交齐全房款，则出卖方有权解除合同，买受方应每日按商品房价款的万分之零点一向出卖方支付违约金。庭审中，被告表示愿继续与原告履行合同，不同意解除合同，请求原告给付一定时间办理贷款，但至今被告贷款未获批准。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，内容合法、为有效合同。该合同对双方均具有约束力，双方当事人均应依约全面履行。根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人请求解除合同的，应予支持。通过庭审调查及证据证明，被告应于2014年3月17日前将剩余房款付清，但被告在交付了首付款及契税等相关款项后，对剩余房款未能依据合同的约定履行，经原告书面催告后，仍未能履行该项合同义务，且自合同签订日至今已达三年之久，被告怠于履行合同的行为违反了诚信原则及合同约定，原告诉请要求解除商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告交付的款项原告自愿返还，本院照准。对于原告主动放弃要求被告支付违约金的诉请，本院准予。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告天津市东丽软件园建设开发有限公司与被告刘锐于2014年1月26日签订的合同编号为2011-0113261《天津市商品房买卖合同》；二、原告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告刘锐购房款、契税、登记费、维修基金共计574513元。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告刘锐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王俊二〇一七年十月十三日书记员  吴伟本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。三、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。