黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初9612号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市红旗大街226号。代表人：刘丹平，职务行长。委托诉讼代理人：马仁龙，黑龙江工大人文律师事务所律师。被告：芦彭泽，男，1989年6月27日生，汉族，住哈尔滨市道外区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告芦彭泽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马仁龙到庭参加诉讼，被告芦彭泽经邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金296489.88元，利息10872.35元（利息计算到2017年7月25日），2017年7月26日起至实际给付之日止逾期利息、罚息复利按执行利率5.39%上浮30%执行；3、被告承担原告委托律师产生的律师代理费为10220元；4、由被告承担本案全部诉讼费用；5、判令被告以位于哈尔滨市××开发区××大街西侧、北海路南香榭丽舍x栋x单元x层x号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。事实与理由：2013年5月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告芦彭泽签订《个人购房担保借款合同》，借款31万元用于购买位于哈尔滨市××开发区××大街西侧、北海路南香榭丽舍x栋x单元x层x号房产，借款期限30年，自2013年5月10日至2043年5月10日止。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。对于逾期贷款的罚息率按计收罚息日的执行利率上浮30%执行。12.1.5约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”《个人购房担保借款合同》第六条约定，借款人以位于哈尔滨市××开发区××大街西侧、北海路南香榭丽舍x栋x单元x层x号房产提供抵押担保。6.3抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等。另外，原、被告签订借款合同同时签订《房地产抵押合同》，被告以上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期8期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。为保护原告合法益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《房地产抵押合同》、房产证（复印件）、他项权利证明、个人贷款申请表、借款及利息清单、个人贷款还款通知单、委托代理协议、收据、银行电子回单。对以上证据，被告未出庭质证，故对该六份证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：2013年5月，原告与被告芦彭泽签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告芦彭泽为购房向原告借款31万元；借款期限30年，自2013年5月10日至2043年5月10日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；借款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上浮10%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行按年调整，分段计息，从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；被告芦彭泽以其所购房产为上述借款抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用等；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按规定计收罚息且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等内容。原告与芦彭泽在签订借款合同的同时又签订了房地产抵押合同，约定被告芦彭泽以其位于哈尔滨市××开发区××大街西侧、北海路南香榭丽舍x栋x单元x层x号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年5月16日按约定向被告芦彭泽发放贷款31万元，被告芦彭泽未按约定足额还款，截止2017年7月25日，尚拖欠原告借款本金296489.88元、利息10872.35元。原告为本案诉讼，委托黑龙江工大人文律师事务所代理诉讼，花费律师代理费10220元。基于上述事实，本院认为，原告与被告芦彭泽签订的个人购房担保借款合同及房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定期限按期偿还原告借款本息构成违约。现原告要求解除合同，由被告偿还全部借款本金296489.88元及截至2017年7月25日止拖欠的借款利息10872.35元，并要求自2017年7月26日起按计收罚息之日的执行利率5.39%（即中国人民银行同档期贷款基准利率上浮10%）上浮30%计算逾期利息、罚息至全部借款清偿完毕时止以及给付律师代理费的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告芦彭泽自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告芦彭泽签订的个人购房担保借款合同；二、被告芦彭泽给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金296489.88元；三、被告芦彭泽给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息（截止至2017年7月25日利息共计10872.35元；自2017年7月26日起至实际给付之日止,利息按5.39%上浮30%计算）；四、被告芦彭泽给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费10220元；五、如被告芦彭泽逾期不能清偿上述第二、三、四项所列债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告芦彭泽抵押的位于哈尔滨市××开发区××大街西侧、北海路南香榭丽舍x栋x单元x层x号房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费6064元，由被告芦彭泽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 员 李启明二〇一七年十月三十日法官助理 李晶晶书 记 员 张安童