湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0302民初707号原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区淀海公路***号。法定代表人：张毅明，该公司经理。委托诉讼代理人：林发伦，系中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行员工。代理权限：一般代理。被告：湖北亘伸贸易有限公司。住所地：十堰市茅箭区朝阳南路**号。法定代表人：徐远兵，该公司经理。被告：湖北金龙华置业有限公司。住所地：十堰市茅箭区朝阳南路**号。法定代表人:楚海林，该公司经理。被告：楚海林，男，1970年4月2日出生，汉族，现住所不详。被告：徐远兵，男，1969年12月19日出生，汉族，住四川省华蓥市。被告：楚贻博，男，1990年3月8日出生，汉族，住成都市青羊区。原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）与被告湖北亘伸贸易有限公司（以下简称亘伸公司）、湖北金龙华置业有限公司（以下简称金龙华公司）、徐远兵、楚贻博、楚海林借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞华公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告亘伸公司、金龙华公司、徐远兵、楚贻博、楚海林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告瑞华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告亘伸公司偿还融资本金765.5万元及相应的利息、罚息与复利（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部融资本息之日止）；2、判令原告与被告金龙华公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案融资本息及原告实现债权的费用；3、判令被告金龙华公司、徐远兵、楚贻博、楚海林对被告亘伸公司的上述债务承担连带责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：被告亘伸公司于2014年2月13日与中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行签订《小企业借款合同》，向原告借款800万元，期限12个月，贷款到期后已偿还贷款本金34.5万元，现欠本金765.5万元。2014年1月27日，被告金龙华公司与中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行签订《最高额抵押合同》，约定：湖北金龙华置业有限公司位于十堰市二堰街办朝阳南路2A号商用房、五堰街办华源巷7号5幢车库及朝阳中路果品巷6号2幢车库为亘伸公司的借款提供抵押担保，办理抵押登记，担保期限为2014年1月27日至2017年1月26日，担保的最高债务金额为1849万元。被告金龙华公司、徐远兵、楚贻博、楚海林提供保证担保，担保的债务金额800万元及相应的利息、罚息与复利。中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行依约定于2014年2月14日向亘伸公司发放贷款800万元（约定到期日2015年1月26日），贷款已于2015年1月26日到期，被告未按合同约定如期履行还本付息义务（自2015年1月26日起至今未偿还本息）。2015年12月14日，中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行将借款合同相关债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司。2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司将以上债权转让给瑞华国银投资管理有限公司，依照法律规定，原告依法主张对被告的合法债权。被告对其未按合同约定履行还款义务负违约责任，应立即偿还所欠原告融资本金765.5万元及相应的利息、罚息与复利，并承担原告为实现债权所产生的一切费用。请求支持原告诉讼请求。被告亘伸公司、金龙华公司、徐远兵、楚贻博、楚海林未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见和证据。经庭审核实，本院认为原告瑞华公司提交的证据真实、合法、与本案有关联性，依法予以确认，并在卷佐证。经审理查明，2013年12月5日，亘伸公司向中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行申请贷款。2014年2月13日，亘伸公司与中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行签订《小企业借款合同》，约定亘伸公司向中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行借款800万元，借款期限为12个月，基准利率为6%。2014年1月27日，金龙华公司与中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行签订《最高额抵押合同》，金龙华公司将其位于位于十堰市××箭区××街办××-1-1的房产（房产证号：××号）、十堰市朝阳中路华源巷的土地（地号为：0710051-7-3-78号）、十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路果品巷6号2幢-1-1的房产（房产证号为：××号）、十堰市茅箭区朝阳路83.30平方米的土地（地号：0001373号-1-43）、十堰市茅箭区二堰街办朝阳南路2A号1幢3-××号的房产（房产证号：××号）、十堰市朝阳南路2A号的土地（地号：0002606-5号）、十堰市茅箭区二堰街办朝阳南路2A号的房产（房产证号：××号）、十堰市朝阳南路2A号的土地（地号：0002606-6号）提供抵押担保，并办理抵押登记。2014年12月4日，中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行将800万元借款转账支付给亘伸公司。2014年2月13日，徐远兵、楚贻博、楚海林与中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行签订《保证合同》。2014年12月21日，中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行向亘伸公司催收欠款。截止2015年1月26日，亘伸公司向中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行偿还借款本金345000元及利息。2015年12月26日，中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行将其对亘伸公司的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，签订《资产转让协议》，发布了债权转让及催收公告；2016年3月8日，中国华融资产管理股份有限公司将其对亘伸公司的债权转让给瑞华公司，签订《资产转让协议》，发布了债权转让及催收公告。亘伸公司未履行债务，尚欠借款本金7655000元及2015年1月26日后的利息、罚息未还，引起诉讼。本院认为，中国工商银行股份有限公司十堰三堰支行与中国华融资产管理股份有限公司、中国华融资产管理股份有限公司与瑞华公司签订的《资产转让协议》合法有效，亘伸公司应当向瑞华公司偿付债权转让款及相应的利息、罚息。金龙华公司提供的抵押担保、徐远兵、楚贻博、楚海林保证均有效，且债权转让已通知金龙华公司、徐远兵、楚贻博、楚海林依法应当承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告湖北亘伸贸易有限公司偿付原告瑞华国银投资管理有限公司债权转让款7655000元及利息（含罚息。计算方式：按7655000元本金计自2015年1月26日起至债务清偿完毕时止，按年利率6.525%计算）；二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告湖北金龙华置业有限公司所有的位于十堰市茅箭区五堰街办华源巷7号5幢-1-1的房产（房产证号：××号）、十堰市朝阳中路华源巷的土地（地号为：0710051-7-3-78号）、十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路果品巷6号2幢-1-1的房产（房产证号为：××号）、十堰市茅箭区朝阳路83.30平方米的土地（地号：0001373号-1-43）、十堰市茅箭区二堰街办朝阳南路2A号1幢3-××号的房产（房产证号：××号）、十堰市朝阳南路2A号的土地（地号：0002606-5号）、十堰市茅箭区二堰街办朝阳南路2A号的房产（房产证号：××号）、十堰市朝阳南路2A号的土地（地号：0002606-6号）拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告徐远兵、楚贻博、楚海林对上述债务承担连带清偿责任。上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费65385元，公告费600元，合计65985元，由被告湖北亘伸贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  何 新审 判 员  陈丹萍人民陪审员  陈新权二〇一七年十月十三日书 记 员  黄 霞