湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂2827民初850号原告（执行案外人）：李超，男，1986年11月9日出生，汉族，住湖北省来凤县。委托诉讼代理人：秦远菊，来凤县经济开发区法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：张新，男，1987年2月23日出生，苗族，住湖北省来凤县。第三人（被执行人）：杨桂云，女，1969年11月19日出生，汉族，住湖北省来凤县。原告李超与被告张新、第三人杨桂云案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李超及其委托诉讼代理人秦远菊、被告张新到庭参加诉讼，第三人杨桂云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李超向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决不予执行鄂（2017）来凤县不动产权第0000239号（不动产单元号422827003013GB00007F00010001）商品房给被告张新；2、请求人民法院依法确认原告与第三人杨桂云20**年5月4日签订的《房屋买卖协议书》有效；3、请求依法确权鄂（2017）来凤县不动产权第0000239号（不动产单元号422827003013GB00007F00010001）位于来凤县××号××室商品房给原告李超。4、请求依法判决第三人协助原告办理过户手续。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月7日，案外人（原告李超）收到来凤县人民法院送达的（2017）鄂2827执异字第11号《执行裁定书》，原告认为法院驳回原告提出的执行异议缺乏事实依据和法律依据。一、第三人杨桂云系来凤县××号××室商品房（不动产权证号：鄂（2017）来凤县不动产权第0000239号，不动产单元号：422827003013GB00007F00010001）所有权人，对该房产享有绝对处置权。二、原告与第三人杨桂云达成的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，合法有效，现已经实际占有交付，该《房屋买卖协议》应受法律保护。原告与第三人2017年4月便达成房屋买卖的意向，当时没有书面的合同，同年5月4日双方签订了书面协议，并在司法机关办理了委托过户的公证书，进一步完成了房屋买卖事宜。6月13日原告到来凤县税务局缴纳了过户的相关税费共计16190.49元，6月15日原告到房产部门办理过户登记，房产部门当日核实收取了原告的全部办证资料并为原告送达了受理通知书。可见原告与第三人杨桂云的房屋买卖行为系双方的真实意思表示，没有违背任何法律法规的规定。三、早在人民法院查封之前，原告已与第三人杨桂云签订了《房屋买卖协议书》，原告按协议付清全部购房款后便实际占有使用该房屋。依据《合同法》的规定，原告李超与第三人杨桂云的买卖行为应当受到法律的保护。现在双方已经完成了实际占有交付，人民法院不能仅仅依据原告的过户手续没有办理下来，就忽视原告与第三人杨桂云的买卖协议和交付也是符合法律规定的这一事实而加以侵犯。四、原告与第三人杨桂云20**年5月4日签订《房屋买卖协议书》时被告张新与第三人的《民事调解书》不存在。从来凤县人民法院立案庭获悉湖北省来凤县（2017）鄂2827民初541号案件于2017年5月4日立案，立案后于2017年5月15日下达《民事调解书》，也就是说，原告与杨桂云发生房屋买卖关系时该份调解书并不存在，原告与第三人杨桂云不受该份调解书的约束。五、房屋交付之后原告已经在房产部门按程序办理登记并交纳了相关过户费用，《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。”至于到人民法院查封之日房产证未办下来，不是原告的原因，原告无任何过错，原告已经向房产部门提交了相关资料，房产部门也已经审查并受理登记。如果不是凑巧法院去查封，原告的房产证就办下来了，也就不会引发本诉讼。综上所述,原告认为，自己与第三人杨桂云签订的《房屋买卖协议》合法有效，并已经全部支付了购房款。完成实际占有交付，办不到证不是原告的原因，是因为法院查封的时间与原告办证的时间冲突，原告无任何过错。依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债券执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持：一、人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封前已经合法占有该不动产；三、已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人的自身原因未办理登记”的规定，请求人民法院依法予以支持原告的诉求。张新辩称，被告认为法院出具的执行裁定书是合法有效的，理由如下：1、原告与杨桂云之间不是买卖关系而是民间借贷关系；2、原告在长达一个月的时间内没有去办理过户，这是原告自己的原因；3、法院查封的时候，只是在办理过户过程中，该房屋的所有权没有发生转移。被告认为应该继续查封涉案的房屋。第三人杨桂云未向本院提交书面的陈述状，也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李超提交的证据为：委托书、公证书各一份，房屋买卖协议书、收款收据各一份，税收完税证明二份，来凤县个人房屋情况登记证明一份，2017年6月15日来凤县不动产登记受理通知书一份，不予登记告知书一份，（2017）鄂2827执异11号执行裁定书一份，执行异议申请书复印件一份，来凤天一土地评估有限责任公司测量费发票一份（均为复印件）。张新提交的证据为：（2017）鄂2827执异11号执行裁定书复印件一份、杨桂云出具的说明原件一份。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院综合分析如下：关于委托书、公证书，张新对其真实性没有异议，但认为该委托书、公证书实际上是在李超与杨桂云签订房屋买卖协议之前就已经办好了。本院认为，该份能够证实杨桂云委托李超办理诉争房屋过户手续的事实，故对于该份证据，本院予以采信。关于来凤县个人房屋情况登记证明，张新对该份证据真实性没有异议，但认为不是在不动产登记中心进行的登记，不能够证实李超取得了诉争房屋的所有权。本院认为，诉争房屋属于不动产，其所有权的取得，应当经过行政主管部门的批准和登记，故张新的异议成立，对于该份证据，本院不予采信。关于杨桂云出具的说明，李超认为该份证据的真实性无法核实，也达不到张新的证明目的。本院认为，经本院庭后向杨桂云核实，杨桂云对该份证据的内容予以认可，故对于该份证据，本院予以采信。本院经审理认定的事实如下：杨桂云向张新借款110万元没有偿还，张新向本院起诉。诉讼过程中，经本院主持调解，双方达成了调解协议，本院制作了（2017）鄂2827民初541号民事调解书并送达当事人。此后，按照调解书确定的时间杨桂云应于2017年5月22日前一次性付清张新借款110万元，杨桂云没有履行还款义务，故张新向本院申请强制执行。本院受理张新的强制执行申请后，向杨桂云送达了（2017）鄂2827执436号执行通知书，责令杨桂云履行（2017）鄂2827民初541号民事调解书所确定的还款义务。但杨桂云仍没有履行。本院于2017年6月15日采取执行措施，查封了杨桂云所有的位于来凤县××号××室不动产权证号为鄂（2017）来凤县不动产权第0000239的房产。本院查封该房产后，李超向本院提出执行异议，要求本院解除对上述房屋的查封措施。本院经审查后，认为李超的异议不能成立，作出了（2017）鄂2827执异11号执行裁定书，裁定驳回了李超的异议请求。李超对该裁定书不服，于2017年7月19日向本院提起执行异议之诉。另查明，杨桂云向李超借款20万元，用位于来凤县××号××室的房屋为该笔借款提供担保，并于2017年5月4日与李超签订了《房屋买卖协议书》，同时委托李超办理该房屋的过户手续。2017年6月15日，李超去相关部门办理房屋过户手续时，因本院查封该房屋而未果。本院认为，本案应为案外人执行异议之诉，根据法律规定，案外人对执行裁定不服提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，本院在查封位于来凤县××号××室的房屋时，该房屋的所有权人仍为杨桂云，不论杨桂云是通过买卖还是抵押方式，欲将涉案房屋的权属转移给李超，须经过行政主管部门的依法登记后，才能发生物权转移的效力，未经登记的，不发生效力。即使李超与杨桂云因民间借贷关系而签订了《房屋买卖协议书》，但李超在本院2017年6月15日查封前一个多月时间里完全有充足的时间办理房屋过户登记手续，本院依法查封时，李超虽到相关部门去申请过户登记，但并未完成过户登记的全部手续，也未取得房屋不动产权证书，不发生物权转让的效力，其过错应归责于李超，本院可以查封涉案房屋，本院的查封行为并无不当，故李超关于主张其对涉案房屋享有足以排除执行的权利可以阻却法院执行的主张，依据不足，本院依法不予支持。李超要求不予执行鄂（2017）来凤县不动产权第0000239号商品房给张新的请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。另，李超要求确认与杨桂云签订《房屋买卖协议书》有效，将位于来凤县××号××室的房屋应当确权给李超，杨桂云协助李超办理过户手续的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不一并解决，当事人可以另行主张权利。第三人杨桂云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告李超的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告李超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  梁东华审判员  张 勤审判员  冉莉莉二〇一七年十月十九日书记员  谭 翔