四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0191民初12156号原告：贺宇,男,汉族，1985年4月30日出生,住四川省高县。委托诉讼代理人：苗兰，四川亚峰律师事务所律师，特别授权代理人。被告：李程,男,汉族，1990年5月13日出生,住成都市高新区。委托诉讼代理人：罗莉，四川顶泰律师事务所律师，特别授权代理人。原告贺宇与被告李程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴希孝独任审理，于2017年9月25日、2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告贺宇及其委托诉讼代理人苗兰，被告李程的委托代理人罗莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺宇的诉讼请求：1、确认原告与被告2016年8月4日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月9日解除；2、被告赔偿原告房屋装修及家具损失费共计82210元；3、被告向原告支付律师服务费5000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告主张的事实与理由：原被告于2016年8月4日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于成都市高新区益州大道北段388号城市春天3栋1单元19层3号房屋，租赁期限为2年，自2016年8月5日起至2018年8月4日止，每月租金为3700元，租金以每三个月一期之方式交付，每次交付租金须于下期租金到期前提前15天交付原告，但是被告并未按合同约定向原告支付2017年8月5日至2017年11月4日的房屋租金，违反了合同约定，双方于2017年8月9日解除了合同。另，被告在租赁原告房屋期间，给原告的房屋装修及家具造成了严重损坏，双方于2017年8月4日达成了《成都市城市春天3栋1903号房屋装修及家具赔偿协议》（以下简称赔偿协议），约定被告对原告进行赔偿及修复，但是被告并未按赔偿协议履行义务。故提起诉讼。被告辩称：一、同意原告主张的解除合同的时间，但认为该合同的解除，是原告单方面的解除；二、赔偿协议显失公平，要求法院委托鉴定机构对被告承租案涉房屋期间因被告原因造成的家具及装修损害的实际损失进行鉴定，赔偿数额以鉴定结果为准；三、赔偿协议中所约定的赔偿项目第一款中有实木餐椅六把，但在原告与被告签订的交接清单中未注明有餐椅；四、赔偿协议中第四款约定的房屋内墙损坏由李程负责维修，李程愿意维修，故原告主张的20000元没有法律依据，且没有相关的修理房屋的票据；五、原告主张的律师费5000元，不属于必然会发生的费用，不属于直接损失，被告不应支付。经审理查明，原告贺宇（甲方）与被告李程（乙方）于2016年8月4日签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意将坐落于成都市高新区益州大道北段388号城市春天3栋1单元19层3号的物业出租给乙方……租赁期为2年，从2016年8月5日起至2018年8月4日止……每月租金为3700元，租金以每3个月一期之方式交付，每次交付租金须于下期租金到期前提前15天交付甲方……租赁期间，乙方如对该物业及其设施故意损坏或使用不当而引起的损毁，乙方应负责修理和恢复原状或赔偿经济损失，因此产生的费用由乙方承担，如属正常自然损耗，则由甲方负责维修及保养……租赁期间，乙方如拖欠租金达十天或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天燃气费/煤气费、清洁费、水电费及相关费用达两个月或以上视为乙方违约。合同因违约而终止的，乙方须全部承担因违约所造成的责任……在租赁期内若甲方提前解约，必须提前壹个月通知乙方，同时甲方所收的押金退还予乙方，并赔偿乙方等同押金金额作为赔偿金，乙方已交租金扣除实际居住天数的租金后，剩余已交未居住的租金由甲方退还予乙方（不计利息）……在租赁期内若乙方提前解约，必须提前壹个月通知甲方，同时甲方收取的押金不退还予乙方，甲方将乙方已交租金中扣除该物业实际租住天数的租金后的剩余租金退还予乙方（不计利息）……因乙方违约而导致合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该物业，乙方须在收到甲方通知后三天内无条件搬出该物业，逾期，则视为乙方抛弃物业内的自有财物，而归甲方任意处置。后，由于被告存在故意损坏原告所有的涉诉房屋内的财产，原告进行了报警，并提交了报警的相关记录。原被告于2017年8月4日签订了赔偿协议，约定：因李程违反租房协议，私自养狗，造成涉诉房屋内装修及家具严重损坏，经协商自愿赔偿贺宇全部损失。损坏清单如下：一、损坏塞尔玛牌真皮实木沙发一套（3+1套件），塞尔玛牌实木餐桌一张，实木餐椅六把，塞尔玛牌实木电视柜一张，塞尔玛牌实木茶几一张。合计56710元；二、遗失美菱四门冰箱一台，折价4000元；三、客厅的餐灯以及书房挂灯损坏，客厅木板装饰架遗失，折价1500元；四、房屋内墙多处损坏，踢脚线多处损坏，以及客厅玻璃一张，所有内墙面漆有李程承诺负责找装修公司进行修复，如不能完整修复则由李程赔偿贺宇20000元。经双方协商，李程于2017年8月7日前赔付清单前三项赔偿款合计62210元，并且由李程寻找装修公司修复清单第四条款内全部内容，否则李程愿意承担一切法律后果。贺宇可以向法院提起诉讼，诉讼费、误工费、律师费等一切费用皆由李程承担。该赔偿协议签订以后，被告至今未履行赔偿协议约定的任一一项义务。上述事实，有原、被告在庭审中的陈述、《房屋租赁合同》、赔偿协议、接（报）处警登记表、房屋所有权证书、贺宇房屋家具损坏的照片11张、被告李程电话号码截图、短信聊天记录、微信聊天记录、委托代理合同、收据、律师费发票等证据予以证明。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能证明本案待证事实，故予以采信。本院认为，案涉《房屋租赁合同》和赔偿协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案纠纷发生的最初原因在于被告故意侵犯原告房东的租赁财产，系侵权纠纷。但侵权事实发生以后，原被告已经自愿达成赔偿协议，且该赔偿协议的真实性被告予以认可。因此，本案的纠纷就转变为典型的合同纠纷，被告应当按照赔偿协议全面履行其赔偿义务，而并不存在需要对侵害的财产进行鉴定的问题。但截止到本案起诉时，被告仍未履行赔偿协议的任一一项义务。因此，对于原告要求被告承担房屋装修及家具损失费共计82210元的诉讼请求，本院予以支持。原被告共同认可《房屋租赁合同》已于2017年8月9日解除。区别在于原告主张是双方协商解除，而被告认为是原告单方解除。综合本案的事实情况，《房屋租赁合同》之所以解除，主要原因在于被告严重侵犯原告租赁房屋财产，双方的短信聊天记录表明，原告已经告知被告合同终止，被告并未提出异议，且以搬离租赁房屋的实际行动表明了其对终止合同的认可。因此，对于原告要求确认《房屋租赁合同》于2017年8月9日解除，本院也予以支持。对于原告要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，本院认为首先赔偿协议有明确约定：房东可以向法院提起诉讼，诉讼费、误工费、律师费等一切费用皆由李程承担。且本案的律师费有委托代理合同、收据、律师费发票等证据证明该律师费已经实际发生，且金额为5000元。该律师费的收取标准并未超过律师费收取的限制数额，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、依法确认原告贺宇、被告李程于2016年8月4日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月9日已经解除；二、被告李程于本判决生效之日起十日内向原告贺宇支付房屋装修及家具损失费共计82210元；三、被告李程于本判决生效之日起十日内向原告贺宇支付律师费5000元。如果被告李程未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1466元，由被告李程承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  吴希孝二〇一七年十月二十四日书记员  何啟锐