陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终11504号上诉人（原审原告）曾兵，男。被上诉人（原审被告）陕西某物业管理有限公司。法定代表人：李强，总经理。委托诉讼代理人：朱艳飞，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人曾兵因与被上诉人陕西某物业管理有限公司（以下简称某公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初2573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人曾兵、被上诉人某公司委托诉讼代理人朱艳飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾兵上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由某公司承担。事实和理由：1、在签订物业服务合同时，某公司承诺维修解决漏水问题，时至今日未解决。某公司违反承诺在先，签订的物业服务协议理应无效。一审中某公司并未提供任何证据证明业主委员会督促曾兵限期缴纳物业费，同时也并没有任何证据证明曾兵收到缴纳通知而未交费。一审判决罗列了物业费、电梯费、垃圾费、水费，但未事实说明某公司提供了物业服务，也未说明物业费、垃圾费及水费的产生办法以及物业服务质量是否达到合同约定的水平，即便按合同规定计算物业费应为5755.34元，电梯费应为2398.01元，水费779.6元。2、一审判决认定《某小区前期物业管理服务协议》合法有效，确定了某公司的权利，但否定了某公司的义务，明显有失法律的公正原则。某公司辩称，1、签署物业管理服务协议是在曾兵自觉自愿的情形下进行，某公司并无任何强迫举动，曾兵是完全民事行为能力人，理应对其签署过的文件负责。曾兵自从入住开始至今，都未依约缴纳物业费用。2、一审判决的数据都是根据物业合同和西安市物业收费相关规定所定，没有错误。某公司向一审法院起诉请求：1、判令曾兵支付拖欠的物业相关费用8680.7元；2、判令曾兵支付违约金共395.07元；3、判决曾兵向某公司支付自2016年8月起至2017年6月的物业相关费用及滞纳金共计2384.44元；4、判决本案诉讼费由曾兵承担。一审法院认定事实：某公司系“某小区”小区的物业服务公司，曾兵系该小区的业主，其购买了该小区2号楼30层2号房屋一套（建筑面积为82.69平方米）。2011年2月20日某公司、曾兵签订《某小区前期物业管理服务协议》，约定由某公司为“某小区小区”提供物业服务。协议第三条约定某公司为小区提供房屋共用部位的维修及管理、房屋共用设施设备及其运行的维修和管理、环境卫生及绿化等义务。在协议第五条物业管理服务费用中约定：住宅为1.20元/平方米•月，于当月15日前交纳当月费用，曾兵应按时足额交纳物业相关费用。第九条约定电梯运行维护费为：一层0.10/平方米•月，二层为0.20元/平方米•月，二层以上在0.20元/平方米•月的基础上，按层数多少每层加收0.01元/平方米•月。协议第十一条关于违约责任约定，若曾兵违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业有关费用的，某公司除要求曾兵补交外，并从逾期之日起按每月百分之五收取滞纳金。同时查明，某公司、曾兵于2011年2月20日办理了上述房屋的收房手续。后某公司一直为该小区提供物业管理服务，曾兵起初亦按照协议约定按时向某公司交纳物业相关费用，但后曾兵认为某公司未能按照合同约定提供物业服务，自2012年9月1日开始拖欠物业费用。庭审中，曾兵表示对于某公司诉请的垃圾费、电梯运行费、水费其认可，并愿意向某公司交纳。另查明，截止2017年6月30日，曾兵共拖欠物业管理费5762.88元、电梯费2622.84元、垃圾费396元、水费962.4元，共计9744.12元。2016年8月1日至2017年6月31日期间产生的滞纳金548.97元。一审法院认为，某物业与曾兵自愿签订物业服务协议，该协议系双方真实意思表示，且该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。协议签订后，某公司一直为曾兵所在的“某小区”小区提供物业服务，故双方之间形成了物业服务合同关系。现某公司依约向曾兵提供物业服务，曾兵即应按时向某公司支付物业管理费用，但曾兵自2012年9月1日开始拖欠，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对于某公司要求曾兵支付自2012年9月1日至2017年6月30日拖欠的物业管理费5762.88元、电梯费2622.84元、垃圾费396元、水费962.4元，共计9744.12元的请求，依法应予支持。对于某公司要求曾兵支付2012年9月1日至2016年7月31日期间违约金的请求，由于双方在合同中约定曾兵若拖欠费用，应向某公司支付滞纳金并非违约金，故对此请求依法不予支持。对于某公司要求曾兵支付2016年8月1日至2017年6月31日期间滞纳金548.97元的请求，由于双方在物业管理协议中约定了若曾兵拖欠物业有关费用的，应向某公司支付滞纳金，故对于某公司的此项请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、被告曾兵于本判决生效后十五日内向原告陕西某物业管理有限公司支付拖欠的物业管理费5762.88元、电梯费2622.84元、垃圾费396元、水费962.4元，共计支付9744.12元；二、被告曾兵于本判决生效后十五日内向原告陕西某物业管理有限公司支付2016年8月1日至2017年6月31日期间滞纳金548.97元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陕西某物业管理有限公司其余的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告陕西某物业管理有限公司承担5元，被告曾兵承担45元。由于原告已预交,被告在向原告支付上述款项时一并付清。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：二审审理中，曾兵对垃圾费396元没有异议。双方认可按合同约定的建筑面积82.69平米计算，2012年9月1日至2017年6月30日的物业管理服务费为5755元、电梯费为2302元。双方同意水费减去68元，计算至2017年4月应交水费为894.4元。一审判决查明其余事实属实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”某物业与曾兵签订的物业服务协议系双方真实意思表示，该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，某公司一直为曾兵所在的“某小区”小区提供物业服务，故双方之间形成了物业服务合同关系。某公司依约向曾兵提供物业服务，曾兵应按时向某公司支付物业管理费用。故对某公司要求曾兵支付自2012年9月1日至2017年6月30日拖欠的物业管理费、电梯费、垃圾费、水费及按双方合同约定支付滞纳金的请求，本院依法应予支持。据此，曾兵的上诉理由不能成立。二审审理中，双方认可按合同约定的建筑面积82.69平米计算，2012年9月1日至2017年6月30日的物业管理服务费为5755元、电梯费为2302元、垃圾费396元及计算至2017年4月水费为894.4元，故一审判决第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初2573号民事判决第二项、第三项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初2573号民事判决第一项为：曾兵于本判决生效后十五日内向陕西某物业管理有限公司支付拖欠的物业管理费5755元、电梯费2302元、垃圾费396元、水费894.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元由陕西某物业管理有限公司负担；二审案件受理费50元由曾兵负担45元。本判决为终审判决。审判长  陈平审判员  李刚审判员  李涛二〇一七年十月十六日书记员  李艳