徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0303民初4344号原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、夹层09、06。主要负责人：孙桂军，该支行行长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。被告：周松涛，男，1973年7月6日生，汉族，住徐州市。被告：绿地控股集团徐州置业有限公司，住所地徐州经济技术开发区鲲鹏路66号创意办公楼22楼。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚文汇，该公司员工。原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称“中行青年路支行”）与被告周松涛、绿地控股集团徐州置业有限公司（以下简称“绿地置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃,被告周松涛，被告绿地置业公司的委托诉讼代理人戚文汇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1.被告周松涛偿还拖欠本金及利息288573元（暂计至2017年7月10日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告周松涛向原告支付律师费19000元；3.被告绿地置业公司对上述债务承担保证责任；4、原告对抵押房产有权申请拍卖、变卖用以清偿债权并享有优先受偿权。事实和理由：2009年3月23日，原告与被告周松涛签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定周松涛向原告借款35万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务。原告与被告周松涛签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定被告周松涛以徐州市云龙区绿地四期87-2-1101室房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，被告绿地置业公司承担保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化、拖欠还款的情况，已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告周松涛辩称，我尽快将逾期的借款还上，继续履行合同。希望原告免去罚息和滞纳金。被告绿地置业公司辩称，涉案房屋已经办理过产权证书及他项权证，抵押权已经成立。因此，对于��一债权设有混合共同担保，即人的担保与物的担保并存时，担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。此种情形下，债权人只能先行使担保物权以受偿债权，在仍不能完全受偿时，可以就余额再向保证人主张，保证人仅对物的担保以外的债权额承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2009年3月23日，中行青年路支行（贷款人）与周松涛（借款人）、绿地置业公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定周松涛向原告贷款用于购买徐州市云龙区绿地四期87-2-1101室住房，贷款金额35万元，贷款期限为28年、336个月。贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月��即从贷款人实际放款日（若为分笔房款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的使用利率。付息方式为按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为本合同确定的贷款利率从水平上加收40%。具体还款方式以实际放款日确定的还款计划为准。保证人（开发商）提供全程连带责任保证。该合同通用条款第三条约定：若贷款人未按其归还贷款本息或应支付的其他费用，应视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或��分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；第四条约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。为确保上述贷款合同的履行，周松涛（××）与中行青年路支行（××）签订《徐州市房地产抵押合同》，周松涛自愿以其位于徐州市云龙区绿地四期87-2-1101室的合法房产抵押给中行青年路支行，并于2011年5月5日办理了他项权证，他项权证上登记的债权数额为35万元。2009年3月31日，原告向周松涛发放贷款35万元，周松涛在相应《零售贷款借款借据》上签字确认收到上述款项，借据显示借款利率为3.465%、借款期限为336个月、还款方式为从2009年4月始按月采用等额本息还款法。截至2017年7月10日，周松涛共拖欠本金1688.89元、利息1637.81元、本金罚息7.22元、利息罚息7.04元、未到期本金285232.04元。原告为实现债权，与江苏胜家律师事务所签订《委托代理合同》委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费19000元。本院认为，原告与被告周松涛、绿地置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人均应恪守合同约定履行各自的义务。原告中行青年路支行按照约定发放贷款后，被告周松涛未按照合同约定按时、足额履行还款义务。依照合同约���，借款人未按期偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，故原告要求被告周松涛偿还拖欠本金1688.89元、利息1637.81元、本金罚息7.22元、利息罚息7.04元、未到期本金285232.04元（暂计至2017年7月10日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。合同违约责任条款中约定了律师费的负担，原告主张的律师费19000元不违反律师费收费标准且已经实际产生，本院予以支持。被告绿地置业公司承担全程连带保证责任的意思表示真实，且在合同中已经约定存在其他物的担保或保证的，保证人不得以此抗辩贷款人。故，原告要求被告绿地置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求有事实以及法律依据，本院予以支持。被告周松涛将其所有的位于徐州市云龙区绿地四期87-2-1101室房屋抵押给原告，并办理他项权证，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，债权数额为35万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告周松涛偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行拖欠本金1688.89元、利息1637.81元、本金罚息7.22元、利息罚息7.04元、未到期本金285232.04元（利息、罚息暂计至2017年7月10日，此后利息、罚息按合同约���自2017年7月11日计算至实际清偿之日止），并给付原告律师费19000元。二、被告绿地控股集团徐州置业有限公司对被告周松涛上述债务承担连带清偿责任。被告绿地控股集团徐州置业有限公司承担保证责任后，有权向周松涛追偿。三、如被告未偿还上述款项，原告有权以被告周松涛所有的位于徐州市云龙区绿地四期87-2-1101室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，债权数额为35万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5914元，减半收取计2957元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王蓓蓓二〇一七年十月十五日书记员  王宇璇