广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初1352号原告：梁怡泉，男，1975年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：何震，佛山市顺德区杏坛镇法律服务所法律工作者。被告：李芬，女，1988年10月28日出生，汉族，住云南省昭通市威信县，第三人：佛山市顺德区杏坛进盈物业中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设西二路西19号A，注册号：440681601498482。经营者：罗碧玲，女，汉族，1985年6月19日出生，住广东省佛山市顺德区，原告梁怡泉与被告李芬、第三人佛山市顺德区杏坛进盈物业中介服务部（以下简称“进盈服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序审理。本案分别于2017年7月20日、10月11日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告梁怡泉的委托诉讼代理人何震到庭参加诉讼，被告李芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请追加进盈服务部为本案第三人，本院审查后予以准许。第二次开庭，原告梁怡泉的委托诉讼代理人何震、第三人进盈服务部的经营者罗碧玲到庭参加诉讼，被告李芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁怡泉向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还定金40000元给原告;2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告通过第三人进盈服务部居间介绍与被告达成《房地产买卖协议》，约定被告以成交价400000元购买原告所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设东一路康华楼二号楼201的房屋，被告于2016年12月7日向原告支付购房定金20000元，如被告悔约，其所支付的定金归原告所有。合同签订后，被告于2016年12月7日向原告转账支付了定金20000元，向第三人进盈服务部支付了中介服务费3000元。后被告利用国家关于柜员机转账24小时内可撤销的规定，将已支付给原告的定金20000元予以撤销。2016年12月9日，第三人进盈服务部致电被告，被告明确表示不再购买该房屋。被告的行为显属违约，依照双方约定及法律规定，被告应当承担违约责任。诉讼中,原告放弃上述第一项诉请中的部分诉讼请求，明确第一项诉讼请求为“被告立即归还定金20000元给原告”。原告还明确在本案中不主张第三人进盈服务部承担责任。第三人进盈服务部陈述意见称，第三人认为被告应向原告返还定金20000元。签订合同后，第三人的工作人员陪同被告李芬到中国农业银行的柜员机将定金转账给原告，但被告于第二天早上即在24小时内将该交易撤销。本院受理此案后，依法向被告李芬送达起诉状副本及开庭传票，但被告李芬没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。在诉讼中，原告向本院提供以下证据及第三人的质证意见如下：1.原告的身份证复印件、被告的身份证复印件、第三人的营业执照复印件各一份，证明原告、被告与第三人的诉讼主体资格;第三人进盈服务部质证认为,对其真实性、合法性、关联性无异议。2.房地产买卖协议、房地产权证复印件、收据各一份，证明原告与被告、第三人签订房地产买卖协议，被告应于签订协议当天向原告支付定金20000元;被告于签订协议当晚与第三人的工作人员到中国农业银行的柜员机将定金转账给原告，但被告于第二天早上即在24小时内将该交易撤销，且原告已出具收据给被告;第三人进盈服务部质证认为,对其真实性、合法性、关联性无异议。被告李芬在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。第三人进盈服务部在诉讼中没有提供任何证据。本案经开庭审理，原告提供的证据1-2，来源合法、内容真实，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链；被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。经审理查明，原告梁怡泉与被告李芬、第三人进盈服务部于2016年12月7日签订《房地产买卖协议》，约定：一、房产的房产证号为16××39，土地自用面积为16.9平方米，房屋建筑面积为108.3平方米，套内建筑面积为108.3平方米（实际转让面积按国土局测量为准）；二、被告以成交价400000元购买原告所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设东一路康华楼二号楼201的房屋，被告于2016年12月7日向原告支付购房定金20000元，双方于2016年12月17日前到行政服务中心办理转名手续，转名当天被告向原告支付400000元（含已支付的定金20000元），其中原告需留下5000元缴纳已发生的水电费、管理费等费用，多退少补；三、上述房产办理过户手续所需缴纳的税费全部由被告负责，原告必须协助提供需要过户用的发票、证件等，办理过户的申报价格由支付方决定，另一方不得异议；上述房产的权属人登记名义由被告决定，被告必要时向原告出具委托转名授权书，原告应协助被告办理产权转移登记手续；原告按被告授权指定完成过户手续视为履行产权转移义务；四、双方同意于过户后3日内正式交付上述房产给被告使用（含物业维修基金）；五、原告在出售上述房产前必须付清有关按揭、抵押、税项等债务，并保证上述房产权属清楚能办理转名手续；若发生与原告有关的债权或产权纠纷，以及楼宇交付被告使用前发生的水费、电费、管理费、天线费、电话费、垃圾费和上述房产有关费用，概由原告负责清理并承担民事诉讼责任，因此给被告造成的经济损失由原告赔偿；六、签订本协议书后，如被告悔约，其所支付的定金归原告所有，原告在通知日起5日内向被告无息全额退回已收的购房款；如原告悔约，原告则双倍定金赔偿被告，并在通知日起5日内向被告无息全额退回已收的购房款；被告不能按期付清购房款或原告不能按期向被告交付上述房产，每逾期一日违约一方须付200元滞纳金给对方，如超过10日则视为违约处理；七、在办理手续期间，如因国家及政府规定房屋的转让手续不能完成，导致不能办理转让手续，原、被告及第三人不须负任何责任，本协议自动终止，原告须将被告所付的全部款项无息退回给被告；八、在签订本协议书时，原、被告须即时各自交付上述房产服务费6000元给第三人进盈服务部作为佣金；在本协议有效期间，如因国家、政策、法规等不可抗拒的原因而使上述房产不能成交而终止本协议书的，原、被告仍须支付上述成交价100%的佣金给第三人进盈服务部；如因原告或被告单方面或双方面终止本协议书，终止方必须全额支付服务费给第三人进盈服务部。合同签订后，被告于2016年12月7日向原告转账支付了定金20000元，原告已出具收据给被告，后被告利用国家关于柜员机转账24小时内可撤销的规定，将已支付给原告的定金20000元予以撤销。原告追讨上述定金无果，遂于2017年1月19日向本院提起诉讼。本院认为，原告梁怡泉与被告李芬的的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护。本案中，双方在《房地产买卖协议》中约定被告于2016年12月7日向原告支付购房定金20000元，被告于当天已通过银行转账支付定金20000元给原告，原告亦已出具收据给被告，虽然被告利用国家关于柜员机转账24小时内可撤销的规定将已支付给原告的定金20000元予以撤销，但被告向原告支付定金20000元的行为已经双方确认完成，定金合同已生效。被告未经原告同意的情况下撤销定金的转账，且于2016年12月8日向原告及第三人进盈服务部明确表示要解除合同，上述行为可视为被告悔约，按照《房地产买卖协议》的约定，被告所支付的定金20000元应归原告所有，故原告主张被告向其返还定金20000元的诉请，理据成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告李芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁怡泉返还定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（原告已预交），由原告梁怡泉负担500元，由被告李芬负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何霈锋人民陪审员  梁玲敏人民陪审员  刘丽婉二〇一七年十月二十七日书 记 员  张丽华