江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初7097号原告：隋聚毅，男，1984年8月30日出生，汉族，住黑龙江省海林市。原告：万太娇，女，1986年7月8日出生，汉族，住黑龙江省海林市海林林业局山市。委托诉讼代理人：张亚南，江苏云起律师事务所律师，代理两原告。被告：于飞，男，1976年11月14日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：姜红文，江苏鹿鼎律师事务所律师。被告：房公海，男，1983年6月24日出生，汉族，住黑龙江省海林市城区。被告：隋艳丽，女，1982年3月7日出生，汉族，住黑龙江省海林市。被告：郭亮，男，1981年10月20日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：魏娟，女，1983年9月14日出生，汉族，住江苏省邳州市。原告隋聚毅、万太娇诉被告于飞、房公海、隋艳丽、郭亮、魏娟执行异议之诉一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告隋聚毅、万太娇的共同委托代理人张亚南律师，被告于飞的委托代理人姜红文律师，被告隋艳丽到庭参加诉讼。被告房公海、郭亮、魏娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告隋聚毅、万太娇提出诉讼请求：1、判决对位于昆山市周市镇××花园××楼××室房产及相应土地使用权不予执行，并解除查封；2、判决诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，位于昆山市周市镇××花园××楼××室为两原告与被告隋艳丽共同购买，两原告对该房产有所有权。2011年10月原告出资支付首付款110000元。2011年11月12日原告隋聚毅与被告隋艳丽签订购房协议书，约定房产证只写隋艳丽一人，但是为二人共同所有。交房后，原告与隋艳丽共同装修居住至今。房屋贷款一直由两原告与被告隋艳丽共同归还，自2015年3月开始至今由两原告单独还款。被告于飞与房公海、隋艳丽、郭亮、魏娟民间借贷纠纷一案，贵院作出（2014）昆周民初字第0701号民事判决书，判决房公海、隋艳丽、郭亮归还于飞600000元及逾期利息，魏娟对该债务承担连带清偿责任。2015年8月21日于飞申请执行，案号为（2015）昆执字第06069号。执行中贵院对位于昆山市××市镇云里花园X号楼XXX室房产及相应土地使用权采取了查封措施，并对该房产进行评估，欲拍卖。贵院的执行行为侵犯了两原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告于飞辩称：1、本案所涉被执行房屋登记在被告隋艳丽（原案被执行人）名下，原告提供的证据不能证明其系涉案房屋的共有产权人，原告执行异议之诉无事实和法律依据，依法应予以驳回；2、本案所涉房屋无论是2011年1月签订房屋买卖合同，还是在2012年9月办理房屋产权证、国有土地使用权证都是被告隋艳丽个人的名义，与原告无关。根据物权法第九条的规定，本案两原告不享有该房屋的所有权；3、两原告提供的银行汇款凭证及归还房贷的银行明细仅能证明两原告与被告隋艳丽有往来款，既不能支持其支付了房屋首付款，也不能支持其归还银行贷款的主张；4、原告提供的银行流水单反映原告隋聚毅与被告隋艳丽资金往来频繁，每月都有5至8笔以上的往来款，其中2015年5月被告隋艳丽汇给原告隋聚毅370000元，2015年6月原告隋聚毅汇给被告隋艳丽358500元，原告隋聚毅自2015年4月至2017年2月累计给被告隋艳丽汇款200多万元，证明被告隋艳丽有能力履行法院生效判决，却拒不履行。综上，原告隋聚毅为了帮助其姐姐即被告隋艳丽达到阻碍执行涉案房屋的目的，恶意诉讼，并违反当事人举证必须实事求是的原则，答辩人不仅恳请法院驳回原告的诉讼请求，同时恳请法院将本案移送检察院追究其刑事责任。被告隋艳丽辩称：买房子的时候我没有那么多钱，就和在老家的弟弟隋聚毅商量一起买。2011年10月12日我弟弟就汇款给我110000元，2011年10月15日我支付了第一笔款。因为我弟弟不在昆山，所有的手续都是我办理的。因为当时是贷款买房，如果要加上我弟弟的名字，要把钱还掉才能加名字，我们就写了一个协议，他给了我50000元。这个房子有我弟弟的份额，房子是一起买的，还贷也是一起还的，装修也是一起弄的，也是一起居住的，我与隋聚毅之间是共同共有。被告房公海、郭亮、魏娟未出庭应诉，亦未提交证据。经审理查明：于飞与房公海、隋艳丽、郭亮、魏娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月9日作出（2014）昆周民初字第0701号民事判决，判令：1、被告房公海、隋艳丽、郭亮在本判决生效之日起十日内共同归还原告于飞借款人民币600000元及逾期利息。2、被告魏娟对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，因义务人均未按生效法律文书规定的期限履行金钱给付义务，权利人于飞据此向本院申请强制执行，请求事项如上述判决所述，该案于2015年8月21日立案受理，执行案号（2015）昆执字第06069号。在原案审理和执行过程中，本院对登记在隋艳丽名下的位于昆山市周市镇××花园××楼××室房产（房屋产权证号27××19）及相应土地使用权（昆国用（2012）第118034号）予以查封，并于2016年11月29日作出裁定：拍卖被执行人隋艳丽所有的位于昆山市周市镇××花园××楼××室的房产（评估价格为2156500元）以清偿所欠债务。隋聚毅以涉案房产系其与隋艳丽共同所有为由向本院提出执行异议，请求暂停拍卖程序或保留其共有财产份额。本院受理后依法成合议庭进行审查，于2017年3月14日作出（2017）苏0583执异14号《执行裁定书》，裁定驳回异议人隋聚毅的执行异议。另查明，2011年11月，隋艳丽与开发商签订《商品房买卖合同》，2012年9月26日取得房屋所有权证，同年9月28日领取国有土地使用权证。该房屋已设定抵押，他项权证号273032138，在交通银行昆山分行的债权数额为648000元。隋聚毅与被告隋艳丽签订了《购房协议书》一份，约定：“现隋艳丽在昆山市××市镇云山诗意购买云山里2栋602室一处房产。因首付不够，于弟弟隋聚毅合资购买，房产证是隋艳丽一人所有，实此房产是隋艳丽，隋聚毅两人共同共有。特立此协议证明。”落款日期为2015年11月12日。2011年10月12日，隋聚毅妻子万太娇向隋艳丽银行账户转款110000元，转款凭证上未标明用途。还查明，2015年3月20日隋聚毅向隋艳丽银行账户转款2100元，2015年4月至12月隋聚毅每月向隋艳丽银行账户转账4100元，2016年1月至2017年2月隋聚毅每月向隋艳丽银行账户转账3600元（其中2016年3月未转账）。上述费用隋艳丽表示用于支付房贷。上述事实，有执行裁定书、购房协议书、银行流水等证据予以证实。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告万太娇向被告隋艳丽转账110000元，但不能证实该笔款项用于支付涉案房产的首付款。隋聚毅与隋艳丽自2015年至今有频繁的金钱往来，其中隋聚毅向隋艳丽转账的4100元和3600元即使是用于支付月供，也是以借款人即产权人隋艳丽的名义向银行归还借款。综上，涉案房产的登记所有人是被告隋艳丽，《购房协议书》不能对抗物权登记的效力。原告主张其系昆山市周市镇××花园××楼××室房产的共同所有权人证据不足，本院不予支持。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、变卖被执行人名下的财产。原案执行中，涉案房产登记在被执行人隋艳丽个人名下，本院对该房产采取查封措施，并进行评估拍卖用以清偿债务，并不违反法律规定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告隋聚毅、万太娇的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告隋聚毅、万太娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柳心宽人民陪审员  张晓娟人民陪审员  饶明路二〇一七年十月十日书 记 员  王筱倩