云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初1221号原告：玉章开，女，1964年11月20日出生，傣族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人：刘晓云，云南景诚律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨敬娜，云南景诚律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘建根，男，1964年8月1日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告玉章开与被告刘建根土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告玉章开的委托诉讼代理人刘晓云、被告刘建根到庭参加诉讼。现已审理终结。原告玉章开向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2016年7月28日签订的《土地租赁合同》。2.判令被告支付土地租金46666元，并自2017年5月起按月3333元的标准支付土地租金至双方合同解除日止。3.判令被告承担违约金6000元。4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年初，原被告双方达成口头协议，约定原告将自己拥有使用权的位于勐养镇纳庄村委会菜秧河村民小组的景林证号（2013）第080001XXXX及（2013）080001XXXX林权证项下约114.2亩土地出租给被告，租期为27年，租金于每年3月1日前一次性交纳，逾期超过三十天，原告有权解除合同，并由被告承担年租金百分之十五的违约金。原告于2016年2月将出租土地交由被告，双方于2016年7月28日按上述约定补签了书面合同。但被告至今未向原告缴纳租金，虽经原告多次催要，被告仍未支付。原告认为，被告不缴纳租金的行为已构成严重违约，致使合同目的不能实现，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请依法判处。被告刘建根答辩称，一、对玉章开第一项诉请要求解除2016年7月28日签订的《土地租赁合同》，被告不认可，也不同意解除合同。理由：1.玉章开违反双方口头约定，在被告承租的土地上建盖220千伏（2基）的电网2座，当时双方只约定建一座，但事实上建了电网2座；2.就建电网占用土地补偿款约定为1座3万，玉章开分2万，被告分1万，现电网早已建成，但玉章开未履行给付1万的补偿款给被告；3.因双方约定只建一座电网，但事实上建了2座电网，分别位于大门一旁和水池旁的一座，因水池旁的这座电网导致被告准备在承租地上做的大型水果采摘项目因投资人撤资被搁置；4.现被告因签订合同后的预期，在承租地上投资了部分资产，该损失因玉章开不在中国境内一直未得到处理。二、对玉章开要求被告支付土地租金46666元，并自2017年5月起按月3333元的标准支付土地租金至双方合同解除日止的诉请，部分认可部分不认可。理由：1.被告已实际使用土地期间内的租金，被告认可；2.对玉章开提出2017年5月起后每月3333元的租金被告不认可，因土地现已闲置未开发，被告也采取了措施防止自己的损失发生，具体为通过电话和约谈的方式找过玉章开，如果要解除合同把被告的损失协商处理，在未协商处理好的前提下，玉章开也联系不上且其不在中国境内，玉章开的损失不是因被告的行为所导致，所以被告就玉章开的2017年5月起按3333元的要求支付租金的主张被告不予认可。三、对玉章开诉请违约金6000元也不予认可。综上所述，玉章开的诉请部分符合客观事实，被告恳请法庭驳回玉章开不合理、不合法的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即林权证2份、《土地租赁合同》1份、照片2张、承包协议1份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，原告玉章开与被告刘建根签订书面《土地租赁合同》，双方约定“……一、土地租赁协议租赁范围和用途。玉章开将位于景洪市勐养镇纳庄村委会菜秧河村民小组所属土地约114.2亩，出租给刘建根使用（景林证号（2013）第080017XXXX及景林证字（2013）080001XXXX号林权证项下土地）。刘建根租赁土地的用途为农林用途。……二、土地租赁协议租赁期限，租赁金额及支付办法：1.租赁期限为27年，从2016年3月1日起至2044年2月28日止。2.租用该地的面积、金额：该土地面积为114.2亩；每年租金为肆万元。3.付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由刘建根于每年的3月1日前一次性交纳给玉章开。……五：土地租赁协议违约责任。1.刘建根应按照约定向玉章开交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，刘建根应补交所欠租金外还应按日向玉章开支付租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，玉章开有权解除合同，刘建根应向玉章开支付年租金百分之十五的违约金。2.玉章开不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，刘建根有权拒付租金并不承担违约责任。由此给刘建根造成的一切损失，由玉章开承担赔偿责任。3.刘建根在正常使用该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由玉章开负责解决。在问题解决前，刘建根有权延付租金并且不承担违约责任；如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，刘建根有权解除合同并且不承担违约责任。由此给刘建根造成的一切损失，由玉章开承担赔偿责任。4.如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。……”。合同签订后，原告玉章开将土地交付给被告刘建根使用，刘建根未向原告玉章开交纳土地租金。2017年春节后，电网公司在该土地上建盖了两座基塔，并补偿给原告玉章开3万元，玉章开将其中的1万元给付了土地原承包人付阿贵。被告刘建根认为原告玉章开在该土地上承诺只建盖1座基塔，现建盖了2座基塔，违反了合同约定，并以此为由，拒不向原告玉章开交纳租金，双方为此产生纠纷。为此，原告玉章开向本院提起诉讼，要求被告刘建根支付租金与违约金，并解除双方签订的《土地租赁合同》。本院认为，原告玉章开与被告刘建根双方签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并具有法律约束力，双方当事人均应恪守履行。被告刘建根在租赁使用原告玉章开交付的土地后，未及时按约履行付款义务，被告刘建根违反了合同，应按合同的约定向原告玉章开支付土地租金。被告刘建根提出其未及时交纳租金系因与原告玉章开口头约定合伙，未能提交证据证实，故其抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，原告玉章开无证据证明其已在起诉前将要求解除合同的意思表示通知被告刘建根，故本院确认被告刘建根收到原告玉章开起诉状副本及应诉材料之日为双方的合同解除日，现原告玉章开要求解除与被告刘建根之间的土地租赁合同，有事实与法律依据，对此本院予以确认，被告刘建根应向原告玉章开返还租赁使用的土地，并由被告刘建根承担自其实际租赁土地时即2016年3月1日始至2017年4月30日止欠付的租金即46666元，2017年5月1日始至土地返还之日止欠付的租金及使用费，该租金标准按双方合同约定的月租金标准计付。原告玉章开主张违约金，本院认为，被告刘建根虽迟延支付租金，但双方纠纷起因系对土地上建盖基塔补偿分配引起分歧，故原告玉章开主张违约金的理由不能成立，本院不予支持。被告刘建根提出其不同意解除合同，但又不按合同约定交纳租金，故其不同意解除合同的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告玉章开与被告刘建根于2016年7月28日签订的《土地租赁合同》。二、被告刘建根于本判决后效后十日内给付原告玉章开自2016年3月1日起自2017年4月30日止的土地租金46666元。三、被告刘建根于本判决后效后十日内给付原告玉章开自2017年5月1日始以月租金3333元的标准至土地返还之日止。四、驳回原告玉章开的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1116元，由被告刘建根负担。原告玉章开预交的案件受理费本院不再清退，由被告刘建根迳付原告玉章开。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  郭 琼人民陪审员  付桂珍人民陪审员  刘晓洁二〇一七年十月十日书 记 员  李改香