河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0684民初2762号原告：张玉龙，男，1980年3月18日出生，汉族，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。原告：文花，女，1978年10月13日出生，蒙古族，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。二原告委托代理人：胡英伟，河北诚创律师事务所律师。被告：孟令卓，男，1980年12月22日出生，汉族，现住高碑店市。被告：石静，女，1984年3月8日出生，汉族，现住高碑店市。二被告委托代理人：李建华，河北华夏晨阳律师事务所律师。第三人：罗廷杰，男，1978年2月9日出生，汉族，现住高碑店市。委托代理人：李建华，河北华夏晨阳律师事务所律师。第三人：高碑店市清润房产经纪有限公司，住所地高碑店市迎宾路阳光商厦。法定代表人：秦文霞。原告张玉龙、文花与被告孟令卓、石静、第三人罗廷杰、高碑店市清润房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告张玉龙、文花及委托代理人胡英伟、被告孟令卓、石静的委托代理人李建华、第三人罗廷杰的委托代理人李建华、第三人高碑店市清润房产经纪有限公司的法定代表人秦文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉龙、文花诉称：二原告是夫妻关系，二被告是夫妻关系。2017年3月21日原告、被告、第三人签订房屋买卖定金合同，二被告的委托代理人罗廷杰将坐落在高碑店市迎宾路××小区××楼××单元××室房屋卖给原告，成交价136万元。原告交付定金10万元，首付款28万元、贷款108万元。2017年3月22日原、被告签订房屋买卖协议，原告如约履行合同义务。因政策性原因贷款首付比例提高，原告再次补足首付款。恰逢雄安新区成立房屋涨价，被告不配合办理贷款并要求涨价5万元。双方多次协商未果，原告合同目的不能实现。原告向本院提出诉讼请求：1、解除房屋买卖定金合同及房屋买卖协议；2、判令被告和第三人罗廷杰返还原告购房款31万元；3、判令被告和第三人罗廷杰双倍支付定金20万元；4、判令被告和第三人罗廷杰支付律师服务费8000元、中介费13600元；5、诉讼费用由被告承担。被告孟令卓、石静辩称：案涉房产已经转给罗廷杰，罗廷杰已经付清购房款105万元。答辩人已经将交易房产及房产证交付了罗廷杰，并作了公证书。本案所述交易与二被告没有关系。请求驳回原告对二被告的诉讼请求。第三人罗廷杰述称：孟令卓已经将涉案房产以105万元价格转让给罗廷杰，房款已付清，并作了委托公证。交易房产实际属罗廷杰所有。罗廷杰为配合原告贷款，与原告签订了一份房屋买卖协议，配合原告完成了银行工作人员要求的贷款审批手续。在4月5日左右银行通知因原告征信评分有问题，贷款没有通过审批。按照定金合同第九条约定，合同自动解除，不产生违约。后双方就重新签订合同一事进行了协商，但没有签订正式合同。原告购房目的不能实现，不属于被告责任。被告同意返还房款，原告其余请求不应支持。第三人高碑店市清润房产经纪有限公司述称：原告按照房价20%支付首付款28万元，在银行面签贷款没有通过审批。原告又补充10%的首付款后，需要重新办理面签，罗廷杰未配合办理第二次面签。双方协商重新签订合同，罗廷杰要求涨价5万元重新签合同，原告不同意，双方未达成协议。本院经审理认定事实如下：2017年2月18日孟令卓与罗廷杰签订房屋买卖合同，约定房款总价105万元。2017年2月20日罗廷杰支付房款105万元，孟令卓将坐落在高碑店市迎宾路××小区××楼××单元××室房屋及房屋所有权证（高碑店市房权证迎宾路字第××号）交付给罗廷杰。罗廷杰称房子可能卖给别人，为方便过户双方做了委托公证：孟令卓、石静全权委托罗廷杰代为办理商谈房屋出售价格、签订房屋买卖合同、收取售房款、办理网签备案、配合买方办理贷款手续等事宜，委托期限自2017年2月20日至2017年8月19日止。2017年3月21日罗廷杰以孟令卓的名义（甲方），与原告文花（乙方）签订房屋买卖定金合同，主要内容约定：甲方自愿将坐落在高碑店市迎宾路××小区××楼××单元××室建筑面积97.44平米以136万元的价格出售给乙方；乙方先向甲方交纳购房定金10万元，购房定金和房产证暂由中介方保管，办理过户手续时经双方同意并收取服务费后将定金10万元交付给甲方、房产证交给乙方；甲方同意配合乙方银行二手房贷款，若银行不能审批通过，乙方不能达到贷款条件的，合同自动解除，不产生违约；乙方需在7日内付甲方首付款28万元，贷款108万元；在合同有效期内如甲方违约，须双倍赔付乙方首付款，如乙方违约首付款概不退回；如银行28万元首付款批贷不成功，乙方需补齐剩余首付款额度；甲方负责2017年3月22日之前的物业费取暖费，乙方负责贷款手续费、千分之五的评估费等内容。该协议甲方由罗廷杰代孟令卓签名、乙方由文花签名、居间方高碑店市清润房产经纪有限公司加盖了公章。房屋买卖定金合同签订当日，乙方文花交纳10万元定金由居间方保管，三方在定金收条上签名盖章。2017年3月22日为办理二手房贷款，售房人罗廷杰与购房人张玉龙、文花签署房屋买卖协议，主要内容约定：房屋坐落在高碑店市迎宾路××小区××楼××单元××室，建筑面积97.44平米，房屋所有权证号为高碑店市房权证迎宾路字第××号，总金额136万元；首付款28万元由购房人于2017年3月22日前存入售房人账户；协议订立后，买卖双方应在贷款批复后15日内到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续；因售房人原因造成房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由售房人承担全部责任等条款内容。房屋买卖协议签订当日，张玉龙转账给罗廷杰28万元，罗廷杰出具了收到首付款28万元的收条。居间方高碑店市清润房产经纪有限公司将其保管的10万元定金中的8万元付给了张玉龙，另2万元交纳了贷款手续费、评估费等。因政策性原因贷款首付比例提高，原告张玉龙于2017年4月1日再次向罗廷杰转款13万元补足首付款。当时恰逢雄安新区宣布成立房屋涨价，罗廷杰不配合原告在41万元首付款收据上签名。罗廷杰要求涨价5万元，原告不同意，双方多次协商未果。上述事实有原、被告身份信息，2017年2月18日房屋买卖合同、银行转账凭证、授权委托公证书、房权证复印件，2017年3月21日房屋买卖定金合同、定金收条，2017年3月22日房屋买卖协议、28万元银行转账凭证、首付款收条、13万元银行转账凭证、41万元首付款收据，当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为：第三人罗廷杰以105万元价款购买被告房产，转手以136万元价款卖给原告，罗廷杰与原告文花签订的房屋买卖定金合同并非其真实意思表示。第三人罗廷杰以委托代理的合法形式掩盖其倒卖房产逃避税收监管等非法目的，罗廷杰以孟令卓的名义与原告文花2017年3月21日签订的房屋买卖定金合同无效。第三人罗廷杰应对房屋买卖定金合同的无效承担过错责任。2017年3月22日售房人罗廷杰与购房人张玉龙、文花签署房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，不违背法律禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力。罗廷杰只有在取得涉案房屋所有权证后，才具备办理出售房产过户的资格；按照协议约定因售房人原因造成房屋不能在贷款批复后15日内办理产权登记的，由售房人承担全部责任。罗廷杰不配合原告办理银行按揭贷款手续，致使贷款不能批复，属于罗廷杰以不正当的方式阻止履行合同的条件成就，应由罗廷杰承担违约责任。原告及第三人罗廷杰均同意解除房屋买卖协议，第三人罗廷杰亦同意返还原告购房款31万元，本院予以支持。罗廷杰以孟令卓的名义与原告文花签订的房屋买卖定金合同无效，并且居间人收取的10万元定金已经返还原告或者交纳了其他费用，原告依据该合同主张由被告和第三人罗廷杰双倍支付定金20万元，本院不予支持。原告主张律师服务费8000元，提供了相应的票据，该费用属于因被告和第三人罗廷杰的过错给原告造成的经济损失；原告主张由被告和第三人罗廷杰赔偿该损失，本院予以支持。原告主张中介费13600元，未提供相应票据，原告在庭审中亦表示未交纳中介费；原告该项主张没有事实依据，本院不予支持。综上所述，因被告与第三人罗廷杰相互串通，以委托代理的方式掩盖倒卖房产的事实，扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益，并且造成房屋买卖定金合同无效；因被告与第三人罗廷杰上述行为给原告造成的经济损失，应由被告和第三人罗廷杰共同承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十六条、第五十八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、2017年3月21日签订的房屋买卖定金合同无效；二、解除2017年3月22日罗廷杰与张玉龙、文花签订的房屋买卖协议；三、第三人罗廷杰于本判决生效后10日内返还原告购房首付款41万元；四、被告孟令卓、石静与第三人罗廷杰共同赔偿原告律师费损失8000元，于本判决生效后10日内付清，被告孟令卓、石静与第三人罗廷杰互负连带清偿责任；五、驳回原告其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4558元，由第三人罗廷杰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 闫冠军二零一七年十月十日书记员 谢     紫     阳