广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初1023号原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。法定代表人：陈伟昌,理事长。委托诉讼代理人：陈志明，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诗航，广西正大五星律师事务所律师。被告：柳荣勇，男，1965年11月27日出生，汉族，住平南县。被告：马桂兰，女，1961年7月14日出生，汉族，住平南县。被告：吴佰新，曾用名吴伯新，男，1956年7月8日出生，汉族，住平南县。委托诉讼代理人：卢伟，广西桂港律师事务所律师。被告：黄受玲，女，1958年4月25日出生，汉族，住平南县。原告贵港市区农村信用合作联社诉被告柳荣勇、马桂兰、吴佰新、黄受玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄诗航到庭参加诉讼。被告柳荣勇、马桂兰、吴佰新、黄受玲经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳荣勇、马桂兰共同向原告偿还借款本金1586818.13元及约定利息（包括罚息和复利，暂计至2017年2月10日欠息185295.02元，以后的利息按合同约定计至清偿之日止）；2、判令确认原告对四被告用于抵押担保的房产享有优先受偿权；3、判令四被告承担原告实现债权的费用。事实与理由：被告柳荣勇以经营石灰厂为由，于2012年5月4日与原告授权的下属贵城信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告柳荣勇向原告申请借款160万元，借款期限从2012年5月4日起至2015年5月3日止，单笔借款期限最长不超过12个月，执行贷款利率9.84%，按月结息，到期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告柳荣勇、吴佰新与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定以房产（贵港房权证港北区字第××、10××11；10038312、10038313；10038314、10038315号,与马桂兰、黄受玲共有）为被告柳荣勇提供抵押担保责任并办理了抵押登记。原告于2014年5月2日依约向被告柳荣勇发放了借款期限内的最后一笔借款。借款期限届满，被告未依约如期向原告偿还全部的借款本金及利息，该行为已构成违约并已损害原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决如上述请求。被告吴佰新书面辩称：1、被告吴佰新对本案存在贷款事实及抵押事实没有异议，但具体贷款金额及欠款金额不清楚；2、被告吴佰新只是本案借款的抵押人之一，被告吴佰新仅就抵押物所占有的份额进行担保，最高额不超过抵押物的1/4；3、被告吴佰新不是本案的借款人，不应当承担原告实现债权的费用。被告柳荣勇、马桂兰、黄受玲未作答辩。原告对其主张事实提供如下证据：1、身份证、户口本；2、借款申请书、《最高额个人借款合同》；3、《最高额抵押担保合同》、抵押物清单、房产证、他项权证；4、借款借据；5、贷款（垫款）还款清单。原告提供的证据经质证、认证，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实：被告柳荣勇、马桂兰是夫妻关系。2012年5月4日，被告柳荣勇与原告授权的下属贵城信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告柳荣勇向原告申请借款160万元，借款期限从2012年5月4日起至2015年5月3日止，单笔借款期限最长不超过12个月，执行贷款利率9.84%，按月结息，到期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告柳荣勇、吴佰新与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告柳荣勇、吴佰新以共同共有的位于贵港市荷城路897号龙凤嘉苑1幢1-145号、1-146号、1-147号房产（贵港房权证港北区字第××、10××11号；第10038312、10038313号；第10038314、10038315号）为被告柳荣勇上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（贵港房他证港北区字第××号、344450号、344451号）。并约定抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。被告马桂兰、黄受玲在抵押物清单上财产共有人处签名。2014年5月2日，原告依约向被告柳荣勇发放了借款160万元，但被告柳荣勇未依约偿还本息，截止2017年2月13日，尚欠贷款本金1586818.13元、利息185295.02元。本院认为，原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告柳荣勇未依约如期偿还尚欠贷款本息，已侵犯原告的合法权益，上述借款虽是以被告柳荣勇名义所借，但是系被告柳荣勇、马桂兰婚姻存续期间所借，应按夫妻共同债务处理因此，原告请求被告柳荣勇、马桂兰偿还贷款本金1586818.13元、利息185295.02元（利息暂计至2017年2月13日），此后利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告柳荣勇、吴佰新以共同共有的位于贵港市荷城路897号龙凤嘉苑1幢1-145号、1-146号、1-147号房产（贵港房权证港北区字第××、10××11号；第10038312、10038313号；第10038314、10038315号）做抵押，并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告吴佰新书提出面抗辩意见：被告吴佰新仅就抵押物所占有的份额进行担保，最高额不超过抵押物的1/4；被告吴佰新不是本案的借款人，不应当承担原告实现债权的费用。根据双方《最高额抵押担保合同》约定抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，所以，被告吴佰新书面抗辩意见，理由不充分，本院不予支持。被告柳荣勇、马桂兰、吴佰新、黄受玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柳荣勇、马桂兰向原告贵港市区农村信用合作联社偿还贷款本金1586818.13元、利息185295.02元（计至2017年2月13日），此后利息按该借款合同约定的利率计付至清偿之日止；二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告柳荣勇、吴佰新名下的位于贵港市荷城路897号龙凤嘉苑1幢1-145号、1-146号、1-147号房产（贵港房权证港北区字第××、10××11号；第10038312、10038313号；第10038314、10038315号）折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。本案受理费20749元，公告费350元，合计21099元，由被告柳荣勇、马桂兰、吴佰新、黄受玲负担。上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费20749元汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡盛赋人民陪审员  梁 茹人民陪审员  庞 瑶二〇一七年十月十二日书 记 员  楼英连