重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0237民初2261号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地：重庆市巫山县高唐街道广东东路258号。统一社会信用代码：91500237621174556B。单位负责人：张联杰，行长。委托诉讼代理人：杨书生（系特别授权），男，1969年4月16日生，汉族，该行职工。委托诉讼代理人：曾凡军（系一般授权），男，1989年5月12日出生，该行职工。被告：张科银，男，1974年4月29日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：龚克容，女，1975年1月30日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：王义龙（系特别授权），重庆市巫山县骡坪法律服务所法律工作者。被告：张先朋，男，1967年9月19日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：向太香，女，1969年10月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：张维发，男，1953年12月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：王军，男，1978年10月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：张琼，女，1981年11月16日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告张科银、龚克容、张先朋、向太香、张维发、王军、张琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，因被告张科银、张维发外出下落不明，依法公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行委托诉讼代理人曾凡军，被告龚克容的委托诉讼代理人王义龙、被告王军到庭参加诉讼。被告张科银、张先朋、向太香、张维发、张琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张科银立即偿还我行借款本金80万元及利息41212.0元（利息算至2017年7月6日）。剩余利息按11.745%计算至还款日；2.判令对被告张科银、王军、张维发、张先朋房屋优先受偿，房屋产权证号：314房地证2009字第XXXX号、314房地证2007字第XXXX号、314房地证2007字第XXXX号、314房地证2011字第XXXX号；3.判令被告王军、张琼、张维发、张先朋、向太香、龚克容承担连带责任；4.诉讼等一切费用由被告承担。事实和理由：2016年3月9日，被告张科银在我行借款80万元，到期日为2017年2月27日，年利率7.83%，用于借新还旧；提供坐落于重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元X室、重庆市巫山县XX镇XX路X号x幢X单元X室、重庆市巫山县XX镇XXX路X号X单元X室、重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室房屋做抵押担保，并约定按月结息，到期还本。被告龚克容、张维发、张先朋、向太香、王军、张琼对被告张科银的借款提供连带责任担保。贷款到期后，我行向被告多次催要，被告总以各种理由进行拖延和推诿，拒绝履行还款义务。被告龚克容辩称，借款属实，担保也属实，反正房子是抵押了的。要求分期偿还并按借期内的利率计付利息。被告王军辩称，借款是事实，担保也属实，反正我该承担什么责任就承担什么责任。要求分期偿还并按借期内的利率计付利息。被告张科银、张维发、张先朋、向太香、张琼未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。原告农行巫山支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、原告负责人张联杰的身份证明、法定代表人身份证明，被告的身份证，张科银与龚克容结婚证，张先朋与向太香结婚证，王军与张琼结婚证，个人贷款申请及资料提供表、个人贷款合同、抵押权证及房产证、抵押合同、抵押清单、他项权证、个人贷款支用申请书、借款借据等证据，被告龚克容依法提交了张科银与龚克容的离婚证。本院进行了质证。对证据和事实，本院认定如下：1.上列证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；2.2016年2月29日，原告为贷款人，被告张科银为借款人，被告龚克容、张维发、张先朋、向太香、王军、张琼为保证人，双方签订《个人贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由原告向被告张科银发放贷款人民币80万元，用途为借新还旧；贷款期限为12个月，即自2016年2月29日起至2017年2月27日止；执行利率为年利率7.83%，逾期利率为年利率11.745%；保证方式为连带责任保证，保证期间为还款期限届满之日起两年；偿还方式为按月结息，到期还本等内容。同日，原告与被告张科银、张维发、张先朋、王军签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告张科银用其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2009字第XXXX号）、被告张维发用其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路X号X单元X室房屋（权证号：314房地证2007字第XXXX号）、被告张先朋用其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2011字第XXXX号）、被告王军用其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2007字第XXXX号）为贷款提供抵押担保，并于2016年3月4日到巫山县国地资源和房屋管理局办理了抵押登记。原告于2016年3月9日按照贷款合同约定向被告张科银履行了发放贷款80万元的义务。被告张科银借款后，按合同约定偿还原告利息至2017年1月21日。贷款到期后经原告多次催要未果。本院认为，原告农商行巫山支行与被告张科银、龚克容、张先朋、向太香、张维发、张琼、王军签订的《个人贷款合同》，原告农商行巫山支行与被告张科银、张先朋、张维发、王军签订的《重庆市房地产抵押合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，应当受到法律保护。被告张科银借款后，未按约定期限偿还原告贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。被告龚克容、张先朋、向太香、张维发、王军、张琼为被告张科银贷款提供连带责任保证，应当承担连带偿还责任。基于被告的违约行为，原告农商行巫山支行诉请符合《贷款合同》和《抵押合同》的约定，本院予以支持。被告张科银以其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX街X号x幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2009字第XXXX号）、被告张维发以其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X单元X室房屋（权证号：314房地证2007字第XXXX号）、被告张先朋以其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2011字第XXXX号）、被告王军以其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2007字第XXXX号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告农商行巫山支行对抵押物依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告农商行巫山支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张科银于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金80万元及其利息（自2017年1月22日至2017年2月27日，以贷款本金80万元为基数，按年利率7.83%计算利息；自2017年2月28日起至付清之日止，以贷款本金80万元为基数，按年利率11.745%计算利息。）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对抵押物即登记在被告张科银名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX街X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2009字第XXXX号）、被告张维发名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X单元X室房屋（权证号：314房地证2007字第XX号）、被告张先朋名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2011字第XXXX号）、被告王军名下坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室房屋（权证号：314房地证2007字第XXXX号），享有优先受偿权；三、由被告龚克容、张先朋、向太香、张维发、王军、张琼对被告张科银的贷款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12212元，由被告张科银、龚克容、张先朋、向太香、张维发、张琼、王军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘晓春人民陪审员  毛正林人民陪审员  牛启文二〇一七年十月三十一日书 记 员  易雪兰