安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1002民初1997号原告（反诉被告）：王珊，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。被告（反诉原告）：王黎，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：方明波，安徽一飞律师事务所律师。原告王珊与被告王黎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，被告王黎于2017年9月11日向本院提出反诉，本院依法受理适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王珊及其委托诉讼代理人汪磊、被告王黎的委托诉讼代理人方明波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王珊向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同，立即配合原告办理天一国际A号楼2单元1419室房屋产权过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月6日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将其所有的黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋出售给原告，总价款为37万元。双方约定原告支付首付款15万元后，双方于2017年3月办理过户。合同签订后，原告共支付被告23万元，但被告至今不配合原告办理产权过户。为维护原告合法权益，故诉至法院，提出前述之请。王黎辩称，合同签订后，被告两次从青岛回到屯溪协助原告办理房屋过户，但原告不配合且不支付房屋尾款。被告于2017年7月两次向原告发函，要求原告履行合同义务，否则合同解除。现通知已送达原告，按照法律规定合同已解除。故请求驳回原告诉请。王黎向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告立即搬离屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋，并结清水、电、气、物业费等后按原状（含家电、家具）移交反诉原告；2、判令反诉被告给付反诉原告占用期间的占用费（每月1500元标准自2016年9月起至实际搬离日止）；3、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2016年9月6日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定王黎将黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋以37万元的价格出售给王珊，首付15万元，余款22万元于2017年3月办理过户后支付。基于信任，签订合同后，王黎即将房屋交付王珊。王珊入住后，经王黎两次以律师函方式催促后，仍拒绝配合办理房屋过户手续。按照法律规定，王黎的解除合同通知已送达王珊，王珊至今未提出解除异议之诉，应视为合同已解除。故王珊应承担返还财产、赔偿损失的义务。王珊辩称，反诉原告的陈述与客观事实不符。未能办理产权过户的原因是反诉原告进行房屋加价；同时，反诉被告未收到律师函，双方合同并未解除，合同仍在履行中。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，王珊（合同乙方）与王黎（合同甲方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落在黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419室房屋出售给乙方，房屋总价款37万元；乙方在签订本合同时首付15万元；甲乙双方于2017年3月办理过户后，乙方支付尾款22万元；办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担；乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余额；交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件（含在房屋价值内）；本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。合同还对其他内容进行了约定。合同签订前，王黎即将房屋交付王珊。王珊于签订合同当日支付房款10万元，2016年9月7日支付5万元。之后，双方进行微信或短信沟通，均未达成办理房屋产权过户的共识。其原因是对房屋内可移动物品即：电视机、热水器、电冰箱、洗衣机各一台；鞋柜、橱柜、电视机柜各一个是否包含在房屋价款37万元之内。王黎认为不包括在内，如房屋过户，需另外支付1.5万元；王珊认为当时口头约定，应当包括在内。因此，双方一直未有效配合办理房屋过户事宜。2017年5月5日，王珊应王黎要求支付王黎房款8万元。2017年6月27日、28日左右，王黎委托第三人办理过户事宜。7月4日，王黎与第三人到公证处要求办理委托公证，经与王珊联系，因王珊出差，无法提交产权证原件，故未办好公证。7月6日，王黎委托安徽一飞律师事务所致函王珊，要求其于接到通知后15日内支付拖欠的购房款并配合办理过户登记，同时协助搬离家具家电。若不履行则解除合同。7月21日，王黎再次委托安徽一飞律师事务所致函王珊，通知解除合同。邮寄凭证显示为本人签收。庭后，经双方确认存放在安徽省黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋内属于王黎的家具家电有高矮电视机柜一组、海信电视机一台、茶几一个、鞋柜一个、史密斯热水器一个、电冰箱一台、餐边柜一个。对以上事实，双方当事人无异议，本院予以确认。对当事人无争议的证据，本院予以在卷佐证。王黎提交了飞机票、网络订票记录、水费、物业费收款收据、营业执照复印件，证明其为办理房屋过户专门来屯溪，并代王珊缴纳了水费、物业费。对此证据真实性，王珊不持异议，但认为和本案无关联性。本院经审查后认为，对其证据的真实性王珊予以认可，本院予以认定，对与本案的关联性，本院不予认定。对王黎提交一份2017年7月6日、7月21日的律师函及邮寄凭证，王珊有异议，本院经审查后，对其真实性、合法性、关联性予以认定，但对其证明目的不予认定。王珊提交一份装潢合同及施工清单，王黎对其真实性有异议，本院经审查后，认为合同与施工清单施工地址存在矛盾，且无其他证据予以佐证，故对其真实性不予认定。本院认为，王珊与王黎于2016年9月6日签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行。本案的争议焦点：王黎发出两份律师函后，合同是否解除。两份律师函提供快递方式送达，邮寄凭证显示为本人签收，可以认定王珊收到律师函。王珊收到律师函后，合同是否解除，本院认为：一是合同未约定解除；二是从律师函内容看，其要求王珊于收到函后15日内付清购房尾款，办理产权过户，该内容与合同约定不符（合同约定是办理产权过户时付清尾款）；配合搬离家具家电不是合同约定的内容和王珊必须履行的义务。三是王珊没有合同法第九十三条、九十四条规定的法定解除的事实。四是王珊已于2017年8月23日起诉要求继续履行合同，以其行为提出对解除合同的异议。故本院认定，合同未解除。王黎应协助王珊办理房屋产权过户登记在王珊名下；同时，王珊应支付王黎购房尾款14万元；王黎诉请返还房屋，本院不予支持；合同未约定可移动家具家电包含在购房款内，且房屋已实际交付王珊。王黎有要求返还家具家电的反诉请求，为避免诉累，故王珊应当配合王黎搬走属于王黎的物品；王黎将房屋交付王珊属于王黎自愿行为，属于履行合同的一部分，故其诉请要求王珊支付占用期间每月1500元的占用费无事实依据，本院不予支持。综上，被告（反诉原告）王黎应协助原告（反诉被告）王珊将坐落于安徽省黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋过户至王珊名下；同时王珊支付王黎购房款14万元；王珊协助王黎搬走存放在安徽省黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋内属于王黎的高矮电视机柜一组、海信电视机一台、茶几一个、鞋柜一个、史密斯热水器一个、电冰箱一台、餐边柜一个；驳回王黎其他反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王黎于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）王珊将坐落于安徽省黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋过户至原告（反诉被告）王珊名下（同时，王珊支付王黎购房款14万元）；二、原告（反诉被告）王珊于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）王黎搬走存放在安徽省黄山市屯溪区天一国际A号楼2单元1419号房屋内的高矮电视机柜一组、海信电视机一台、茶几一个、鞋柜一个、史密斯热水器一个、电冰箱一台、餐边柜一个；三、驳回被告（反诉原告）王黎其他反诉请求；如未按判决指定的期限履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费40元（王珊已预交），由被告（反诉原告）王黎负担；反诉费125元（王黎已预交），由被告（反诉原告）王黎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一七年十月十七日书记员  周 全附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他期限。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。