北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初4399号原告：中国工商银行股份有限公司北京石景山支行，住所地北京市石景山区政达路2号。负责人：王耀红，行长。委托诉讼代理人：李民峰，男，1979年4月20日出生，中国工商银行股份有限公司北京石景山支行员工，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京石景山支行员工，住北京市石景山区。被告：刘雪莹，女，1976年2月6日出生，住北京市海淀区。被告：刘国庆，男，1967年11月24日出生，住北京市海淀区。被告：北京东和伟业房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区八大处路58号。法定代表人：纪晓辉，总经理。委托诉讼代理人：赵发强，男，1983年9月11日出生，北京东和伟业房地产开发有限公司员工，住北京市石景山区。原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称工行石景山支行）与被告刘雪莹、刘国庆、北京东和伟业房地产开发有限公司（以下简称东和伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官宋颖担任审判长，人民陪审员柳志然、人民陪审员赵燕茹参加的合议庭审理本案，公开开庭进行了审理。原告工行石景山支行、东和伟业公司到庭参加了诉讼，被告刘雪莹、刘国庆经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。原告工行石景山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决刘雪莹、刘国庆向工行石景山支行偿还贷款本金余额人民币192081.63元及截至2016年5月21日的积欠利息、复利及罚息6138.68元（以上共计198220.31元），以及前述款项至实际清偿日止，按人民银行逾期贷款利率规定及借款合同约定，所应支付的利息、复利和罚息；2、判令东和伟业公司对上述款项承担连带清偿责任；3、并由刘雪莹、刘国庆、东和伟业公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年10月9日，为购买位于北京市石景山区八大处四区x栋x层x号房产，刘雪莹、刘国庆向工行石景山支行申请贷款，并与工行石景山支行及东和伟业公司签订了A住字北京分行石景山支行2006年0305号《个人购房借款合同》。东和伟业公司作为保证人在《个人购房借款合同》保证人栏签章。合同约定借款金额28万元，借款期限20年，自2006年10月9日至2026年10月9日，约定还款方式为等额本息；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人应按国家规定对逾期贷款计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，借款合同保证条款同时约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息及实现债权的费用。签订合同后，工行石景山支行即依约足额发放了贷款。然而刘雪莹、刘国庆自2006年12月起即开始出现逾期违约还款，截止2016年5月21日，已连续8期，累计105期逾期违约，达到货款提前到期条件，东和伟业公司亦未依约履行保证责任。现依法向贵院提起诉讼。被告东和伟业公司答辩称：同意工行石景山支行的全部诉讼请求，理由如下：东和伟业公司已按照合同约定承担担保责任，在工行石景山支行起诉之前刘雪莹、刘国庆已经有几次逾期，因为其未还款，工行石景山支行已经从东和伟业公司扣除了四次保证金：2014年6月26日扣除3860.08元；2014年12月29日扣除11869.79元；2015年9月28日扣除17643.3元；2016年5月11日扣除1元。对于上述扣除的款项，应该由刘雪莹、刘国庆归还东和伟业公司，请求法院在判决时予以明示。本案中，由东和伟业公司承担担保责任后，东和伟业公司有权对刘雪莹、刘国庆追偿，请求法院在判决时明示。被告刘雪莹、刘国庆既未做出答辩，亦未参加本院庭审，未提交证据。本院经审理认定事实如下：刘雪莹与刘国庆原系夫妻关系。2006年10月9日，工行石景山支行（贷款人）与刘雪莹、刘国庆（借款人）及东和伟业公司（保证人）签订了编号为“A住字北京分行石景山支行2006年0305号”的《个人购房借款合同》。该合同约定：刘雪莹、刘国庆向工行石景山支行贷款280000元用于购买坐落于北京市石景山区八大处四区x座x层x号住房；贷款利率为千分之4.845，从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为20年，自2006年10月9日起至2026年10月9日止；工行石景山支行将贷款一次性划入售房者东和伟业公司在工行石景山支行处开立的账户；刘雪莹、刘国庆按月归还贷款本息共240期，每期等额归还本息额1976.08元；刘雪莹在工行开立储蓄账户并保证在每期还款日前足额存入当期足额还本付息的存款，工行石景山支行于每月20日从该存款帐户中扣款；借款人如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将按国家规定，对逾期贷款计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；保证担保期限为自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理抵押登记手续之日止；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项。合同签订后，工行石景山支行依约向东和伟业公司账户发放贷款280000元。根据工行石景山支行贷款还款明细显示，自2006年12月9日起，刘雪莹即出现未足额还款现象，2014年5月9日起，刘雪莹即未再依约向工行石景山支行偿还借款本息。工行石景山支行遂分别于2014年6月26日在东和伟业公司保证金账户中扣除3860.08元、于2014年12月29日扣除11869.79元、于2015年9月28日扣除17643.3元、于2016年5月11日扣除1元，共计33374.17元。经询问，工行石景山支行认可上述款项均已冲抵刘雪莹、刘国庆所欠的贷款本息。截至2016年5月21日，刘雪莹、刘国庆共欠工行石景山支行贷款本金192081.63元，逾期利息及罚息6138.68元。上述事实，有工行石景山支行提交的《个人购房借款合同》、借款借据、刘雪莹账户历史明细、结婚证复印件，被告东和伟业公司提交的工商银行业务回单及当事人在庭审中的陈述意见在案佐证。本院认为：工行石景山支行与刘雪莹、刘国庆、东和伟业公司签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。工行石景山支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，刘雪莹、刘国庆应当按照合同约定偿还贷款本息。现刘雪莹、刘国庆已累计六个付款期未按合同约定时间偿还贷款本息，工行石景山支行有权要求刘雪莹、刘国庆提前清偿全部贷款本息，并有权要求保证人东和伟业公司履行保证责任。作为连带责任保证人，东和伟业公司应当对刘雪莹、刘国庆的还款义务承担连带清偿责任。现工行石景山支行已从东和伟业公司账户中直接扣收33374.17元，东和伟业公司承担保证责任后有权向刘雪莹、刘国庆追偿。刘雪莹、刘国庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘雪莹、刘国庆于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行借款本金192081.63元及利息、罚息（截至二一六年五月二十一日的利息、罚息为6138.68元；自二一六年五月二十一日起至实际付清之日止的利息、罚息，以实际欠款金额为基数，按照“A住字北京分行石景山支行2006年0305号”《个人购房借款合同》的约定计算）；二、被告北京东和伟业房地产开发有限公司对刘雪莹、刘国庆的上述还款义务承担连带清偿责任；三、被告北京东和伟业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向刘雪莹、刘国庆追偿（包括被告北京东和伟业房地产开发有限公司已偿还的33374.17元）。如果被告刘雪莹、刘国庆、北京东和伟业房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千二百六十四元(原告工行石景山支行已预交二千一百三十二元)、公告费（以发票金额为准，原告工行石景山支行已预交），由被告刘雪莹、刘国庆、北京东和伟业房地产开发有限公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  宋 颖人民陪审员  柳志然人民陪审员  赵燕茹二〇一七年十月十九日书 记 员  宋 佳