陕西省洛南县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕1021民初1037号原告：吕律，男，生于1988年1月4日，住洛南县。原告：王毅，男，生于1987年8月4日，住洛南县。被告：陶鹏，男，生于1982年9月26日，住洛南县。被告：赵小莉，女，生于1986年4月6日，住洛南县。被告：刘永峰，又名刘锋，男，生于1981年7月27日，住洛南县。被告：万刚，男，生于1982年1月13日，住洛南县。原告吕律、王毅与被告陶鹏、刘永峰、赵小莉、万刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕律、王毅，被告陶鹏、刘永峰到庭参加诉讼，被告万刚、赵小莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕律、王毅向本院提出诉讼请求：1.要求与四被告解除房屋租赁合同；2、要求四被告支付2017年7月22日之后房屋租金（2017年7月22日至2017年7月30日共计9天，每天按照170000元÷365天计算共计4191.7元及占用金，其中2017年7月31日至2017年9月10日一、二楼房屋有占用金共计42天，每天按照170000元÷365天计算共计19561.6元，2017年9月11日起至二楼腾出之日止房屋占用金每天按照75000元÷365天计算；3、要求四被告恢复一楼地板原状或者赔偿损失15000元；4、诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2016年7月22日，被告因经营饭店和KTV租赁位于柏槐社区十字（西苑大厦群楼）一、二层作为商铺，合同约定：原告将位于柏槐社区十字西苑大厦副楼一、二层商铺出租给被告陶鹏、赵小莉、万刚、刘峰。该房屋的租期为2016年7月22日至2019年7月22日止。该房屋年租金为人民币170000元，租金自合同签订之日起3年内不变。合同约定年租金的支付方式为：每年7月22日提前一月即6月22日之前付清年房租，乙方不按时交付房屋租金或存在其他不符合合同约定的行为，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期间内，因其四人合伙经经营生意产生纠纷为由拒绝支付2017年至2019年房屋租赁费，原告于2017年5月底至今，多次催要房租未果，被告违反合同约定，至今依然使用房屋进行商业经营活动，严重损害原告的合法权益。现原告起诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告陶鹏未向法庭提交书面答辩状，法庭与被告陶鹏谈话时被告陶鹏认为，2016年5月份被告陶鹏、赵小莉、刘永峰、万刚四人商议合伙经营韩式自助火锅和新视听ＫＴＶ，需要租赁房屋。经朋友介绍认识有房屋出租的原告王毅，经过协商，四被告租赁位于西苑大厦副楼一、二层，约定每年租金170000元，一年一付，租赁期限3年。后双方签订了房屋租赁合同，同一天被告方支付原告方第一年的房屋租金170000元及房屋押金20000元，共计190000元。2017年6月份，原告王毅提出让被告交房租，被告提出房租太高看能否协商少一点。后协商无果原告王毅让关门，之后被告就关门了。后被告陶鹏收到原告发出的房屋租赁合同解除通知及责令通知书，被告陶鹏同意解除租赁合同。对于原告主张的170000元除以365天计算一、二楼租赁房屋整体日租金的标准认可，对原告主张的75000元除以365天计算二楼日租金的标准有异议。被告陶鹏认为当初与原告签订租赁合同时，原告知道被告一楼开办餐厅，征求过原告的意见才签的合同，且在2017年9月10日交一楼房屋钥匙时，原告并未提出一楼地板损害赔偿问题，原告当初本打算从楼顶走线，原告不同意，没有办法才从地面上走线，被告陶鹏不同意赔偿一楼地板损失。被告陶鹏明确指出其四人即陶鹏、刘永峰、赵小莉、万刚系二楼KTV合伙人，陶鹏、刘永峰、赵小莉系一楼餐馆合伙人，被告刘永峰于2017年5月2日退出一楼餐馆合伙。此外，被告陶鹏要求原告退还当初为了开通餐馆烟筒向原告交纳的5000元押金。被告刘永峰未向法庭提交书面答辩状，法庭与被告刘永峰谈话时被告刘永峰认为，原告要求与被告解除房屋租赁合同，被告刘永峰同意解除租赁合同。对于原告主张要求被告赔偿一、二楼房屋租金及占用金的请求被告刘永峰表示认可。对于原告主张的170000元除以365天计算一、二楼租赁房屋整体日租金的标准认可，对原告主张的75000元除以365天计算二楼日租金的标准有异议。不同意赔偿一楼地板损失。此外被告刘永峰辩称2017年5月2日退出一楼餐馆合伙，以后的事实与其无关。被告赵小莉未向法庭提交书面答辩状，法庭与被告赵小莉谈话时被告赵小莉认为，2017年7月22日之后的房屋租金确实没有给原告支付，原告要求与被告解除房屋租赁合同，被告赵小莉同意解除。对于原告主张的170000元除以365天计算一、二楼租赁房屋整体租金的标准认可，对原告主张的75000元除以365天计算二楼日租金的标准有异议。不同意赔偿一楼地板损失。逾期房屋的租金算多少是多少，用押金20000元抵销。此外，其辩称房屋租赁期间，原告的物品一直占用被告租赁的二楼，导致被告装修一直延后，耽搁五个多月的房屋租金原告方应减免。被告万刚未向法庭提交书面答辩状，法庭与被告万刚谈话时被告万刚认为其未参与一楼韩式自助火锅合伙，仅以其所有的设备参与二楼KTV合伙。原告向被告发出的房屋租赁合同解除通知及责令通知书被告万刚收到，对原告要求与被告解除租赁合同的请求，被告万刚同意解除。对于原告主张的170000元除以365天计算一、二楼租赁房屋整体租金的标准认可，对原告主张的75000元除以365天计算二楼日租金的标准有异议。认为一楼与其无关，不同意赔偿一楼地板损失。经审理查明,原告吕律、王毅于2016年7月1日共同承租位于柏槐社区西苑大厦副楼一至三层商业用房，二原告使用该承租房屋的第三层合伙经营了一家摩尔网吧，将第一层和第二层对外出租。2017年7月17日吕律作为出租方（甲方）与承租方（乙方）陶鹏签订房屋租赁合同，合同主要内容为：乙方自愿租用甲方位于中辅街西段（西苑大厦副楼1、2层）的房屋作为商业用途使用，其一、二层总面积686平方米；租用期限为3年，租期从2016年7月22日至2019年7月22日止。双方约定，该房屋租金3年内无变动；租金交付期限：每年6月22日前交付该房屋年度全部租金，首年交付2万元押金；该房屋每年租金总额为170000元人民币，首年2万元房屋押金可作为第三年房屋租金抵用；乙方租赁该房屋用途仅限于商业使用，不得擅自改变使用性质，不应存放危险物品。如因此给甲方造成损失或对承租房屋发生损害的，乙方承担全部赔偿责任（甲方将追究乙方的法律责任）；有以下情形之一的，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同，并有权依法追究乙方违约责任及要求其承担全部赔偿责任：1、乙方保管不当或不合理使用导致房屋及附属品物资损耗或擅自对房屋进行改造的（一楼与二楼中央空调、灯、换气设备、玻璃、门窗等原房屋所有物品，所有权归甲方，乙方在承租期内可免费试用，不可变卖或置换）；2、乙方不按时交付房租或存在其他不符合合同约定的行为；如合同因乙方原因解除，乙方必须立即向甲方返还房屋并恢复原状，无法恢复原状的须支付甲方因此遭受的损失，并支付已租赁期间的租金、缴纳因租赁产生的一切费用。合同签订后，四被告使用租赁的房屋做生意。合同签订当天，被告向原告支付了2016年7月22日至2017年7月21日的年度租金170000元及首年押金20000元共计190000元。2017年7月27日原告向被告陶鹏、万刚发出房屋租赁合同解除通知，2017年8月3日原告向被告陶鹏、万刚、赵小莉发出责令通知书。另查明，被告陶鹏、赵小莉、刘永峰、万刚四人合伙经营二楼新视听KTV，被告陶鹏、赵小莉、刘永峰三人合伙经营一楼韩式自助火锅。2017年5月2日被告刘永峰退出一楼韩式自助火锅合伙。又查明，2017年9月10日被告将一楼房屋腾出，钥匙交还给原告，原告方接收。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的证明、房屋租赁合同、违反合同条款、房屋租赁合同解除通知、责令通知书、微信记录、现场照片，刘永峰提交的欠条、三方协议等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告吕律代表二原告与被告陶鹏代表四被告签订房屋租赁合同为有效合同，原、被告各方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告在催要租金无果的情况下，于2017年7月27向被告发出书面通知书，要求被告在3日内交清房租费，如3日内未交清房租解除房屋租赁合同。被告未按照原告要求的期限即2017年7月30日缴纳房租费。按照有关法律规定双方签订的房屋租赁合同在2017年7月30日解除，二原告起诉要求解除房屋租赁合同的请求，符合相关法律的规定，且四被告同意解除合同，故对原告该请求，本院应予以支持。原告要求被告给付2017年7月22日至2017年7月30日一、二楼房屋租金、2017年7月31日至2017年9月10日一、二楼房屋占用金、2017年9月11日起至二楼腾出之日止二楼房屋占用金及返还二楼房屋的诉请请求，事实清楚，证据充分，故予以支持。本案中，陶鹏、刘永峰、赵小莉、万刚四人系二楼KTV合伙人，陶鹏、刘永峰、赵小莉三人系一楼韩式自助火锅餐馆合伙人。按照法律规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任。刘永峰在2017年5月2日退出一楼韩式自助火锅合伙，故其对一楼在2017年7月22日之后所产生的租金及占用金，不承担责任。综上，陶鹏、刘永峰、赵小莉、万刚四人对二楼产生的房屋租金及占用金承担连带责任，陶鹏、赵小莉两人对一楼产生的房屋租金及占用金承担连带责任。原告主张二楼租金每年75000元，该合同虽然未明确一楼与二楼租金的具体数额，根据租赁市场的行情，原告主张二楼租金按照每年75000元计算较为合理。原告要求被告给付2017年7月22日至2017年7月30日一、二楼房屋租金，一楼租金按照年租金95000元，每年按照365天计算，日租金为260.2元，故此期间一楼租金应为2341.8元，二楼租金按照年租金75000元计算，日租金应为205.4元，此期间二楼租金应为1848.6元。原告要求被告支付2017年7月31日至2017年9月10日一、二楼房屋占用费，因合同解除后，被告未向原告返还租赁的房屋，在此期间被告应按照租赁期间的租赁费标准，向原告支付房屋占用费。一、二楼房屋的占用天数为42天，此期间一楼占用费应为10928.4元，二楼房屋占用费应为8626.8元。在诉讼期间被告于2017年9月10日已经向原告返还了租赁的一楼房屋，现原告要求被告返还二楼房屋并支付该房屋自2017年9月11日起至房屋返还之日止的房屋占用费，因按照法律规定合同解除后被告应当将租赁的房屋返还给原告，并承担房屋占用费。故原告该请求本院予以支持。原告要求四被告恢复一楼地板原状或者赔偿损失15000元的诉讼请求，因一楼已被新的承租人装修，不具备恢复原状的条件，故对原告要求被告恢复一楼地板原状的诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿损失15000元的请求，原告提供的证据能够证明一楼地板损害系被告所为，但其提供的证据不能证明一楼地板损害的明确价值，该诉讼请求证据不足，故不予支持。被告答辩要求用20000元房屋押金抵销房屋租金的请求，按照原、被告双方签订的房屋租赁合同约定，首年交付的20000元房屋押金可作为第三年房屋租金抵用，押金的性质即为房屋的租金。房屋租赁合同已解除，故原告应将20000元押金返还给四被告。被告陶鹏要求原告退还开烟筒交纳的押金5000元，被告对该数额有异议且不同意返还，被告陶鹏未向法庭提供证据证明该主张，故对被告该项请求依据不足不予支持。被告赵小莉要求原告减免原告物品占用二楼房屋五个多月的租金，因其未向法庭提供证据证明该主张，本案不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（二）项、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2016年7月17日原告吕律与被告陶鹏签订的《房屋租赁合同》；二、由二被告陶鹏、赵小莉在本判决生效之日起15日内给付二原告一楼房屋自2017年7月22日起至2017年7月30日止期间的房屋租金2341.8元，自2017年7月31日起至2017年9月10日止期间的房屋占用费10928.4元，以上共计13270.2元，二被告承担连带责任；三、由四被告陶鹏、刘永峰、赵小莉、万刚在本判决生效之日起15日内向二原告返还租赁的二楼房屋并给付二原告二楼房屋自2017年7月22日起至2017年7月30日止的房屋租金1848.6元，自2017年7月31日起至2017年9月10日止的房屋占用费8626.8元，自2017年9月11日起至返还租赁二楼房屋之日止每天按照205.4元计算该期间内的房屋占用费，四被告承担连带责任；四、由二原告吕律、王毅在本判决生效之日起15日内返还四被告房屋押金20000元；五、驳回原告吕律、王毅要求四被告恢复一楼地板原状或赔偿损失15000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，由二原告吕律、王毅共同负担350元，四被告陶鹏、刘永峰、赵小莉、万刚共同负担1700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。代理审判员 罗 婧二〇一七年十月十一日书 记 员 常书广