襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0606民初2517号原告：宋付元，男，1951年11月5日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：刘华英、朱安宁（实习），湖北联帮律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被告：陈秀芝，女，1956年2月26日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。被告：刘杰生，男，1949年11月3日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。陈秀芝、刘杰生共同委托诉讼代理人：陈剑，湖北元领律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被告：王艳红，女，1982年8月21日出生，蒙古族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。被告：宋群，男，1980年2月26日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。原告宋付元与被告陈秀芝、刘杰生、王艳红、宋群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋付元及其委托诉讼代理人刘华英、朱安宁、被告陈秀芝、刘杰生及其共同委托诉讼代理人陈剑、被告王艳红、宋群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋付元向本院提出诉讼请求：１、确认陈秀芝、刘杰生与王艳红、宋群于2009年6月30日签订的《房屋买卖协议无效》，判令撤销房屋的过户登记手续；2、判令位于襄阳市××区星火路市××处家属院××单元××右室房屋归宋付元所有；3、判令陈秀芝、刘杰生将襄阳市××区星火路市××处家属院××单元××右室房屋过户至宋付元名下；4、本案诉讼费由陈秀芝、刘杰生承担。事实和理由：2004年8月28日，宋付元与陈秀芝签订房屋买卖契约书，以7万元的价格购买陈秀芝位于襄阳市××区星火路市××处家属院××单元××右室房屋一套。因当时该房屋尚无产权证书，双方约定待办理房产证时由陈秀芝请求单位将房屋产权直接登记在宋付元名下，若单位或政策不允许，可再过户至宋付元名下。宋付元于房屋买卖契约书签订当日向陈秀芝付清了购房款7万元，陈秀芝也出具了收款收据，并向宋付元交付了房屋。2015年年底，宋付元得知房屋被陈秀芝、刘杰生过户给王艳红、宋群，宋付元随即向樊城法院提起诉讼，但该案驳回了宋付元的诉讼请求。因陈秀芝与王艳红关系密切，陈秀芝取得房产证后，隐瞒宋付元，恶意将房屋产权过户至王艳红、宋群名下，严重侵害了宋付元的权益，故提起本案诉讼。被告陈秀芝、刘杰生共同辩称，生效的法律文书已认定陈秀芝、刘杰生与王艳红、宋群签订的《房屋买卖协议》不存在恶意，且宋付元是同意或明知该房屋已过户至王艳红、宋群名下的事实，故陈秀芝、刘杰生与王艳红、宋群签订的房屋买卖协议合法有效；宋付元要求撤销房屋过户登记手续属于行政诉讼受案范围，不属于民事案件受案范围；生效判决已经认定该房屋过户至王艳红、宋群名下合法有效。综上，请求驳回原告宋付元的诉讼请求。被告王艳红辩称，涉案房屋是王艳红与宋群结婚时购买的，其他答辩意见与陈秀芝、刘杰生的相同。被告宋群辩称，涉案房屋登记至王艳红、宋群名下是王艳红一手办理的，宋群不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认如下：宋群系宋付元二儿子，宋群与王艳红系夫妻关系。陈秀芝与刘杰生系夫妻关系。2004年8月28日，陈秀芝作为卖方与宋付元作为买方共同签订《房屋买卖契约书》（以下简称契约书），契约书主要约定：1、陈秀芝将其现有的座落于市环卫处星火路家属院内1单元5楼510号集资房1套（以下简称诉争房屋）以7万元的价格转售给宋付元；2、房屋在协商买卖时，陈秀芝已声明该房屋无产权证书，房屋产权证书由市环卫处办理发放，宋付元表示认可并同意；3、在办理房屋有关证件时，陈秀芝尽量请求本单位把证件办在宋付元名下，若单位不予办理或政策不允许，此协议作为宋付元办理房屋有关证件的书面文字依据。契约书签订当日，陈秀芝、刘杰生夫妇收到宋付元支付的购房款7万元，陈秀芝、刘杰生夫妇也将房屋交给宋付元。2005年5、6月份，宋付元将房屋交付二儿子宋群及二儿媳王艳红居住。2007年4月2日，诉争房屋所有权登记至陈秀芝名下。2009年6月30日，为办理诉争房屋权属变更登记手续，陈秀芝、刘杰生与王艳红、宋群另行签订了《房屋买卖协议》，房屋买卖协议上“宋群”的签名系王艳红代签。协议主要约定陈秀芝、刘杰生将诉争房屋以7万元的价格卖给王艳红、宋群，并协同王艳红、宋群办理房产过户手续。买卖协议签订后，王艳红、宋群并未实际支付陈秀芝、刘杰生购房款。2009年7月15日，诉争房屋权属变更登记至王艳红、宋群名下，房屋坐落确定为襄阳××××区星火路（市环卫处）1幢1单元5层右户。2016年1月25日，宋付元以陈秀芝、刘杰生存在一房二卖为由向本院提起诉讼，要求解除与陈秀芝签订的契约书，返还购房款并赔偿损失。本院与2016年5月12日作出（2016）鄂0606民初373号民事判决，驳回了宋付元的诉讼请求。宋付元不服，提起上诉。襄阳市中级人民法院于2016年8月4日作出（2016）鄂06民终1244号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明：2015年5月，王艳红向本院提起离婚诉讼，后撤诉。同年11月，王艳红再次起诉要求与宋群离婚，本院一审判决驳回其诉讼请求。本案诉讼过程中，王艳红、宋群均称夫妻关系未缓和。本院认为，陈秀芝、刘杰生与宋付元之间的《房屋买卖契约书》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。宋付元按照契约书的约定支付了购房款，并接收了房屋，该房屋应当归宋付元所有。房屋权属现登记在王艳红、宋群名下，登记的依据是陈秀芝、刘杰生于2009年6月30日与王艳红、宋群另行签订的《房屋买卖协议》。针对该房屋买卖协议，首先，陈秀芝、刘杰生夫妇已于2004年8月28日将诉争房屋以7万元的价格出卖给宋付元，并足额收取了宋付元支付的购房款，交付了房屋，陈秀芝、刘杰生已丧失对该房屋的处分权，无权与王艳红、宋群另行签订房屋买卖协议；其次，陈秀芝、刘杰生及王艳红、宋群均认可签订房屋买卖协议的目的是为了办理房屋过户手续，王艳红、宋群也未实际交付购房款，陈秀芝、刘杰生与王艳红、宋群签订的房屋买卖协议并非双方进行房屋买卖的真实意思表示。综上，上述房屋买卖协议因欠缺双方当事人的真实意思表示而不具备成立要件，故陈秀芝、刘杰生与王艳红、宋群签订的《房屋买卖协议》系未成立的合同，而非无效的合同，宋付元要求确认《房屋买卖协议》无效的诉讼请求与法律规定不符，本院不予支持。未成立的合同对双方当事人均不具有法律约束力，王艳红、宋群不能依据未成立的合同取得合同权利，故其二人自始未获得诉争房屋的所有权，宋付元要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因是否撤销房屋的过户登记手续不属于民事案件的审理范围，宋付元应当另行主张权利。陈秀芝、刘杰生与王艳红均辩称宋付元同意将该房屋权属过户至王艳红、宋群名下，但因陈秀芝、刘杰生与王艳红均未提交宋付元同意的相关证据，该辩称理由本院不予采信。房屋现已登记至王艳红、宋群名下，若判令陈秀芝、刘杰生协助宋付元办理权属登记变更手续，客观上无法执行，故宋付元的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款的规定，判决如下：一、位于襄阳市樊城区星火路（市环卫处）1幢1单元5层右户房屋归原告宋付元所有。二、驳回原告宋付元的其他诉讼请求。案件受理费1550元，由被告陈秀芝、刘杰生、王艳红、宋群共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  张耀承审 判 员  石海燕人民陪审员  朱玉婷二〇一七年十月十七日书 记 员  鲁 锐