江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0505民初4898号原告：时卫东。委托诉讼代理人：张德强、宋县伟，江苏政纬律师事务所律师。被告：时娟娟。被告：宣艳。原告时卫东与被告时娟娟、宣艳承包合同纠纷一案，本院于2016年10月21日受理后，依法由审判员赵延丽适用简易程序进行审理。本院于2016年12月20日公开开庭进行审理，原告时卫东及其委托诉讼代理人张德强与宋县伟、被告时娟娟与宣艳到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年9月7日公开开庭进行审理，原告时卫东的委托诉讼代理人宋县伟、被告时娟娟与宣艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时卫东向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告时娟娟签订的《黄埭聚新春面馆转承包协议》。2、判令二被告返还原告经营性损失总计人民币206559元。3、本案律师费、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告时娟娟于2016年2月1日签订《黄埭聚新春面馆转承包协议》，作为面馆经营，承包期限自2016年2月1日起至2017年1月31日止，承包金8万元/年，按季度支付（原告已支付第一季度承包金两万元）。原告后聘请员工、采购原材料等对涉案房屋进行面馆经营，现因二被告原因导致原告无法继续租赁涉案房屋进行面馆经营，且致原告无力支付员工工资、供应商费用共计36612元，原告损失严重。两被告系夫妻关系，因原告与二被告交涉未果，故原告诉至法院。被告时娟娟辩称，赔偿这些金额是什么理由呢，我们都有合同，按照合同经营就可以了。请求驳回原告诉请。被告宣艳辩称，同被告时娟娟的答辩意见。我们在合同有效期内，原告没有将承包金按时交纳，原告在2016年6月份的时候已经没有经营，所以造成的损失应该是原告自己承担。不能正常进行经营，开店的话包括招聘员工都应该是其自己的行为，他所阐述的厨师走了或者员工走了导致经营不下去，跟我们没有关系。请求驳回原告诉请。经审理查明，2016年2月1日，原告时卫东（乙方）与被告时娟娟（甲方）签订《黄埭聚新春面馆转承包协议》一份，约定：位于某路某面馆为时娟娟个人加盟经营投资，现于2016年1月1日起由时卫东承包经营，双方经协商签订本合同，甲方于2016年1月1日将位于某路上的某面馆移交至乙方并负责将厨房间炉灶进行更换，收银系统检修并教会乙方使用，原面馆内一切硬件设施及固定资产无偿提供给乙方使用（注：固定资产清单另付），甲方配合乙方对聚新春加盟事宜及配送货后续跟踪交接，乙方如对面馆的水电、装修及房屋结构改造需经甲方同意后方可施工；乙方对其承包的面馆享有独立自主、自负盈亏的经营自主权，乙方应严格遵守食品卫生法的相关规定，承包期内乙方不得随意中途停止营业或不正常营业或转包他人经营；乙方签订合同时应向甲方上交风险抵押金人民币伍拾万元整（乙方因经济问题，无法兑现现金，因此将乙方个人房产一套的房产证抵押给甲方作为风险保障，若乙方在合同期内无违反本合同规定，甲方在合同期满后如数归还乙方，承包期间面馆的甲方固定资产由乙方负责管理使用，维修保养等一切费用由乙方自己承担；面馆的水电费由乙方自负并按时缴纳，如有滞纳等违约，一切由乙方自行承担，乙方在承包期间应认真做好防火防盗及有关安全工作，若出现安全事故，其责任完全由乙方承担；乙方在承包期内对面馆经营负全责，必须参与有效管理，不得转包，乙方在经营过程中与甲方发生的一切经济往来，其手续必须由乙方亲自办理；承包期间，工商税务等行政部门需收取有关费用，由乙方自负；乙方若中途停止营业，需交清甲方年承包费方可终止其合同，并承担违约金人民币2万元作为乙方不正常营业给甲方造成损失的补偿；合同期满后，甲方所有固定资产应完好交还甲方，否则甲方将按实际收取修理费或赔偿费；在合同期内，若甲方需要收回面馆则应赔偿乙方在面馆投入的经济损失；若乙方将所承包的面馆转包给他人经营，则甲方有权中止合同，乙方的风险抵押金及所交承包费不予退还；甲方违反本合同的有关规定，甲方应赔偿因甲方违约给乙方造成的相关经济损失；承包期限从2016年2月1日起至2017年1月31日止；承包金额每年为人民币八万元整，承包费用每季度上交（1月份双方协商，免交承包费用），次年根据经营状况作适当调整，以协商处理；承包金每年按季度交纳，乙方必须在每季度月末最后一周向甲方交清季度承包费，本次交纳承包金时间为2016年3月30日之前；若因市政改造发生重大政策性调整或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，甲方双方均不负连带责任。随后，被告将聚新春面馆交由原告经营使用。2016年3月23日，原告时卫东（乙方）与被告时娟娟（甲方）在《黄埭聚新春面馆转承包协议》背面签订补充协议，约定：面馆房屋租金2016年1月1日至2016年9月30日由甲方时娟娟承担，2016年10月份起由乙方时卫东自行承担，承包金八万元，租期为2016年2月份至2017年2月份止，满一年后再双方商议。后原、被告产生纠纷，故原告诉至本院。另查明，被告时娟娟与宣艳系夫妻关系。2013年9月30日，被告宣艳与李献芳就苏州市相城区黄埭镇中市路19号的楼房北面四间门面共计136㎡房屋签订房屋租赁合同，约定宣艳租赁涉案房屋用于餐饮，租赁期限自2013年10月1日起至2016年9月30日至，租赁保证金3000元，租金为每年72870元，半年一付，从第二年起房租按总租金5%增长，以此类推。庭审中，原告提交的该房屋租赁合同复印件左上角有手写“第二年76500元、第三年80325元、半年40100元”等字样，被告提交原件与该复印件完全一致且陈述复印件左上角的手写字样系被告宣艳记录的交纳租金情况。2016年10月1日，被告时娟娟（乙方）与刘高生（甲方）签订房屋租赁合同书一份，约定甲方将某市某区某路某号的房屋出租给乙方用于餐饮，租期自2016年10月1日起至2017年2月28日止，租金每月3600元。后被告提交沈某某与刘某某的结婚证及沈某某为涉案房屋权利人的不动产权证。2016年9月28日，原告时卫东（甲方）与江苏政纬律师事务所（乙方）签订委托代理合同。同日，江苏政纬律师事务所向时卫东开具5000元代理费发票。庭审中，原、被告一致同意于2016年11月1日解除原告时卫东与被告时娟娟于2016年2月1日签订的《黄埭聚新春面馆转承包协议》。关于要求被告赔偿损失206559元的诉讼请求：原告于2016年12月20日庭审中陈述，包含欠付的工人工资18000元、供应商的费用18612元及月平均营业额34426.5元计算6个月，工人工资是欠付的5、6、7月份的，供应商是欠付7月份的和6月份的一点，平均营业额是从2016年8月份到2017年2月份的损失；原告于2017年9月7日庭审中陈述，双方合同期限是到2017年1月31日止，但是在履行过程中原告得知被告并未取得2016年10月1日至2017年1月31日期间的租期并得知原房东已将涉案店面转卖，所以被告构成违约，赔偿损失206559元是2016年8月份之前原告每月营业额为34426.5元，6月底7月初厨师离职无法正常营业，后来涉案店面的门锁被换掉了，从2016年8月1日到2017年1月31日计算6个月的损失为206559元。庭审中，原告陈述：被告时娟娟来找原告，被告开面馆的事情，原告几年前就知道了，被告问原告有没有事情做如果没事情做就让原告经营面馆，都是朋友所以价格可以优惠一点，还有半年的房租都已经交掉了，过了半年后的房租由原告来付，双方签了合同；原告自签订转承包协议后共向被告支付了承包金2万元，是在6月份被告来拿的；到了2016年5月份，有员工说房东要将涉案店面收回去做不长了，当时经营已经受到影响，2016年7月底，因为厨师都走了，无法立马找到新厨师，而且7月24日下午原告与所谓的新房东刘某某通过电话，刘某某明确表示要将店面收回去，所以7月底就无法正常经营了，后来就一直没有经营，原告就找到被告，被告说租期还没到让原告开好了，以为当时被告最起码保证原告能做一年，一年内都是被告去处理，因为换了房东之后有可能会涨价，所以让被告去处理，原告处理不了，原告也没有跟新房屋所有权人沟通过续租的事宜，原房屋所有权人和新房屋所有权人都没有阻止原告继续经营；2016年9月份的时候，原告在整顿经营、招聘员工的时候，被告擅自把原告的门锁撬了导致原告没办法进去，9月6日原告报警，里面有什么损失原告都不清楚了，锁被撬了之后，原告没有义务跟刘高生索要钥匙，根据合同相对性只能向被告了解有关事实，被告说让原告找房东要，但是房东说要么搬走要么交租金给钥匙，但是原告没有义务向房东刘某某交租金。庭审中，被告陈述：原、被告当时是朋友关系，原告说没钱付不起租金，他一直没有工作，面馆都是被告投资的包括装修、添置设备，当时是想帮原告的情况下，只要付承包金让他好好经营，面馆是被告租的房屋，当时签到2016年9月30日，原告也知道的，补充协议时说2016年9月30日之后被告会协助原告继续把房屋租下来，由原告付租金，原房东在协议履行期间将房屋转卖的事情被告也不知情，后问现在的房东，他答应涉案房屋可以续租；被告只拿到原告交的第一季度承包金，第二季度的就没拿到，水电费原告也没有付，是被告垫付的，被告一直跟原告说要不要续租，如果要续租的话就要跟现在的房东签订房屋租赁合同，因为转承包协议上约定由他支付后续租金，但是原告没有给被告意见也没有付租金，他因为经营不善欠员工和供应商的钱就关门不营业了，那时候租赁合同还没到期，他没有理由不营业，因为原、被告双方还在承包期限内，被告不可能就这样结束了不然就是被告不合法了，所以被告把10月份之后的房租也付了，在11月份也手机短信通知过原告要不要继续经营，如果要经营就把被告垫付的房租给被告，如果不经营的话就把这份合同终止；原告停业期间，新房东因为装修楼上的时候把面馆的楼顶弄坏了，要重新修理，叫员工开门不开，好像通知原告他也不来，新房东就报警开锁进去修理了，后来换了的钥匙就给了新房东，被告也没有拿钥匙，还有一把放在隔壁宾馆，谁去要开门就去宾馆拿钥匙。上述事实，由原告提交的黄埭聚新春面馆转承包协议、委托代理合同及发票、房屋租赁合同书复印件，被告提交的房屋租赁合同书原件、结婚证、不动产权证，以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同合法有效，合同当事人均应诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，原告时卫东与被告时娟娟签订黄埭聚新春面馆转承包协议和补充协议，系双方真实意思表示，双方均应信守约定予以履行。原、被告于庭审中一致同意于2016年11月1日解除原告时卫东与被告时娟娟于2016年2月1日签订的《黄埭聚新春面馆转承包协议》，本院予以确认。关于原告提出的要求被告返还原告经营性损失206559元的诉讼请求，本院认为，首先，原、被告约定承包金每年八万元，“承包金每年按季度交纳，乙方必须在每季度月末最后一周向甲方交清季度承包费，本次交纳承包金时间为2016年3月30日之前”、“承包期内乙方不得随意中途停止营业或不正常营业或转包他人经营”，但原告时卫东直到2016年6月份才缴纳第一季度的承包金2万元且此后再未缴纳任何承包金，原告因经营不善在2016年5月份开始欠付工人工资导致员工流失，随后又欠付供应商货款，原告于2016年7月份即停止营业，原告时卫东已先行发生违约情形；其次，被告与面馆的原房屋所有权人签订房屋租赁合同至2016年9月30日期满且已交清全部租金，即使发生房屋买卖事宜，根据“买卖不破租赁”原则，涉案房屋买卖并不影响原告使用房屋进行经营，另原告已知晓自己应承担2016年10月1日之后房租事宜，但原告在得知房屋所有权人发生变更的情形下并未与新房屋所有权人沈某某及其丈夫刘某某协商续租事宜，在刘某某因修理房屋需要开门换锁后经刘某某已告知原告交纳租金给钥匙，原告认为自己没有交纳租金的义务故未交纳租金，反而系被告与刘某某续签房屋租赁合同并交纳租金，原告经被告通知也未及时向被告支付被告垫付的该部分租金，故原告并未按照约定履行交纳2016年10月1日之后房屋租金的义务；再次，原告认为系被告原因导致原告无法继续租赁涉案房屋进行面馆经营且致原告无力支付员工工资和供应商货款，原告于庭审中确认不管是原房屋所有权人还是新房屋所有权人都未阻止原告在涉案房屋内经营使用，原告作为面馆经营者应妥善经营自行支付相关费用，但原告未及时支付员工工资和供应商货款，连相关水电费和后续租金也不及时支付而由被告垫付，原告未能妥善安抚管理员工导致员工流失、面馆停业，在房屋所有权人变更后也未及时处理续租和交纳租金等事宜，原告作为完全民事行为能力人理应有所担当、勇于对自己的行为承担相应的后果和责任，原告的经营管理不善即使导致产生损失也并非他人所致故不应由他人来为原告负责，原告主张被告赔偿经营损失的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告承担律师费的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告时卫东与被告时娟娟于2016年2月1日签订的《黄埭聚新春面馆转承包协议》于2016年11月1日解除。二、驳回原告时卫东的其他诉讼请求。案件受理费4398元，由原告时卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。审 判 长  赵延丽人民陪审员  黄梅珍人民陪审员  杨金云二〇一七年十月十三日书 记 员  赵 庆