广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0102民初1628号原告（反诉被告）：黄丽芳，女，1977年4月24日出生，汉族，住贵港市。原告（反诉被告）：梁建峰，男，1975年5月29日出生，汉族，住广西灵山县。被告（反诉原告）：唐政，男，1980年8月20日出生，壮族，住南宁市兴宁区。被告（反诉原告）：徐志华，男，1985年11月28日出生，壮族，住南宁市兴宁区。两被告共同委托代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。两被告共同委托代理人：方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）黄丽芳、梁建峰与被告（反诉原告）唐政、徐志华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理，因案情复杂，本案变更为普通程序，并向两原告送达了补交转普诉讼费用的通知，两原告未在法定期限内缴纳本案的转普诉讼费，本院已另行裁定本诉按撤诉处理。本院于2017年8月29日组成合议庭对两被告的反诉公开开庭进行了审理。原告黄丽芳、梁建峰、两被告的共同该委托代理人韦永效到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丽芳、梁建峰向本院提出诉讼请求：1、被告付清买房尾款70000元，并支付逾期的70000元银行同期贷款利率3倍的利息（从2017年1月1日起至还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年7月5日买原告九曲湾农场四分场一栋五层楼房，约定售价350000元，先支付280000元，尾款70000元2016年底付清，但是被告至今未支付尾款70000元。被告唐政、徐志华共同答辩称，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，原告转让给被告的房子缺乏权属，房子质量严重有问题，被告告知了原告，但是原告没有处理，涉案房屋没有凭证，不能买卖过户，因此双方的买卖合同违反法律规定，依法无效，原告想要继续履行合同，要求被告支付剩下的房款缺乏依据。为此被告提出反诉，主张：1、确认原告与被告于2016年7月5日签订的《房屋买卖合同》无效；2、判令原告返还购房款280000元及利息（利息计算：以280000元为基数，从2016年7月6日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；3、判令原告赔偿原告各项经济损失2360元；4、原告承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告对被告提交的两张《收条》及《发货清单》的真实性有异议，认为原告对中介费用并不清楚，对垃圾清理费及换锁费用也不认可。本院认为，两被告提交的中介费及垃圾清理费的两份《收条》及《发货清单》均是由案外人出具的，无法查明出具人的身份情况，也无相应的发票予以佐证，原告也不予认可，本院对该两份《收条》不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告是夫妻关系，两被告亦是夫妻关系。2016年7月5日，两原告（甲方）和两被告（乙方）共同签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方自愿将兴宁区九曲湾农场四分场一栋五层楼房（两原告于2010年11月7日跟兰向红购买旧房并加建，此房左靠覃宗洋职工之房，右靠黄福职工之房），出售给乙方价格350000元，乙方在签约之日先交280000元给甲方，其余70000元在2016年底交清，签约之日起该屋的一切利益都全部转移给乙方，甲方不得再享有该房的任何利益，并义务配合转水、电到乙方名下。”合同签订后，两被告向两原告支付了购房款共计280000元，原告梁建峰于2016年7月6日向两被告出具了《收条》，并将涉案房屋交付给两被告占有及使用。原、被告在庭审中均认可涉案房屋未办理报建手续，未取得房屋产权证明，房屋下土地使用权人为国有九曲湾农场。本院认为：关于原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是否合法有效的问题。两原告将位于南宁市兴宁区九曲湾农场四分场一栋五层楼房转让给两被告，但该房屋并未取得相应的产权证书，也未进行报建手续，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，该房屋不具备转让的条件，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，双方签订的《房屋买卖合同》应为无效合同。对于被告主张原告返还购房款并支付利息的主张。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此两被告主张两原告已经收取的房款280000元，有理有据，本院予以支持。两被告主张其在签订《房屋买卖合同》时，对房屋的产权问题并不知情，且两原告也承诺该房屋产权是合法的；两原告则主张两被告对该房屋产权情况是知情的，且也查看了两原告向案外人购买该房屋时所签订的合同。本院认为，两原告在明知房屋未依法登记领取权属证书的情况下将房屋转让给两被告，具有一定的过错，但两被告在购买房屋时也应当有对房屋产权进行审查的义务，即使两被告在对房屋产权不清楚的情况下购买房屋，也具有一定的过错。因此双方对导致合同无效的后果均有一定的过错，且两被告也实际使用了涉案房屋，其主张因合同无效导致的利息损失缺乏依据，本院不以支持。对于两被告主张的经济损失。两被告主张其是经案外人韦焕清介绍与两原告签订《房屋买卖合同》，为此向韦焕清支付了中介费用2000元，并在取得房屋之后对房屋进行了垃圾清理和换锁，支付了垃圾清理费300元和换锁费用60元，但两被告未提交充分证据证实上述费用的支出，对两被告该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下：1原告黄丽芳、梁建峰与被告唐政、徐志华于2016年7月5日签订的《房屋买卖合同》自始无效；2原告黄丽芳、梁建峰返还被告唐政、徐志华购房款280000元；3驳回被告唐政、徐志华的其他诉讼请求。案件反诉受理费2768元，由原告黄丽芳、梁建峰承担2750元，被告唐政、徐志华承担18元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  庞 梦人民陪审员  周国萍人民陪审员  韦宏斌二〇一七年十月十日书 记 员  黄丁鸣附法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。