福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0782民初872号原告：武夷山市科学技术开发中心，住所地武夷山市城东路**号。法定代表人：金仁才，副主任。委托诉讼代理人：严小华，福建夷顺律师事务所律师。被告：陈兆奇���男，1963年9月29日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：潘晓玲（系陈兆奇的妻子），住武夷山市。原告武夷山市科学技术开发中心（下称开发中心）与被告陈兆奇租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。开发中心向本院提出诉讼请求：1.解除开发中心与陈兆奇的房屋租赁合同关系；2.陈兆奇支付开发中心房屋租金53475元（2009年8月1日至2017年4月30日按年租6900元计算）；3.陈兆奇将承租的厂房和场地返还给开发中心。事实和理由：2003年7月8日，开发中心、朱维章为甲方与陈兆奇为乙方签订了一份《合同书》，合同约定，甲方将石雄街91号厂���1座及宿舍楼6间出租给乙方使用，租期5年，即2003年起至2008年7月31日止，租金每年7000元，共计35000元一次性交清。由于甲方出租房屋宿舍楼2楼6个房间的使用权存在争议（主要是开发中心与朱维章之间的争议），甲方无法提供给乙方使用，于是甲、乙双方又于2003年8月6日签订一份《补充协议》，约定双方终止原合同书中“甲方将石雄街91号宿舍楼二楼6个房间”的条款，即乙方同意甲方不再提供6个房间，同时合同期限调整为6年，即自2003年8月1日至2009年7月31日，租金每年为6000元，合同期满后，双方需续签合同，租金每年在6000元基础上增加5－15%。合同及补充协议签订后，双方均履行了合同义务。合同期满后，双方未续签书面合同，但陈兆奇一直租用至今，开发中心曾多方催促陈兆奇交纳租金，陈兆奇拒绝交纳，故特向贵院提起诉讼，望判���所请。陈兆奇辩称：1.合同签订后，其按合同约定于2003年8月一次性交纳租金36000元，合同押金1000元；2.根据合同约定，开发中心应对自然灾害造成的厂房及围墙倒塌进行修复，2006年6月和2008年7月两次大暴雨发生水灾，至使厂房和围墙严重倒塌，开发中心未按约定修复，系其投入60000多元进行修复，此后每年都有投资对厂房进行维修；3.开发中心因房屋产权与他人存在争议，2014年办公用房被法院判归他人，致其投资另建一栋二层管理用房，现管理用房市场价值53737元。陈兆奇认为，2009年合同到期后，其多次要求与开发中心续订合同，但开发中心拒绝续订，也未提出处理办法，从2009年到2015年，厂房一直闲置，故这期间的租金不能计算，开发中心厂房有纠纷，其实际使用面积减少，租金因此不能按合同约定的每年6000元计算，还有开��中心应支付其修缮、水灾维修、新建管理房150000余元，并要求补偿其损失。经审理查明，2003年7月8日，开发中心及朱维章（甲方）与陈兆奇（乙方）经协商，双方签订了一份《合同书》，合同主要约定：1.甲方将石雄街91号厂房1座、宿舍楼2楼的6个房间（宿舍楼必须先修缮后，方能使用，不修缮，乙方无权使用）提供给乙方使用；2.使用厂房有效期为5年，从2003年8月1日起到2008年7月31日止，乙方需交给甲方厂房维护费、道路铺设费共计35000元，在签订合同时一次性交清（甲方用于修建厂房防洪护墙及厂外道路铺设等，以修建单位的收据为证），另外还交1000元押金，使用期满时由甲方确认厂房无损和无欠电费及生产费用后退还；4.使用期满时，在同等条件下，乙方有优先使用的权利，厂房维护费另议；7.在合同期内若发生不可抗拒的灾害，除原厂房及附属设施的损失由甲方承担外，乙方的经济损失由乙方自己承担，因天灾人祸造成乙方无法继续生产的，甲方退还余下月数的厂房维护费和押金；如由乙方造成的厂房损失，乙方要承担赔偿责任，因自然灾害造成厂房或因围墙的局部倒塌，由甲方负责维修。因甲方的宿舍楼6个房间的使用权与他人存在争议，2003年8月6日，开发中心与陈兆奇双方签订《补充协议书》，协议调整的内容为：1.由于甲方宿舍楼6个房间的使用权存在争议，甲方无法提供给乙方使用，乙方同意终止2003年7月8日订立合同中“甲方将石雄街91号宿舍楼二楼6个房间”的约定，即乙方同意甲方不提供6个房间；3.经甲方同意，乙方使用甲方厂房的期限为6年，即从2003年8月1日起至2009年7月31日止，乙方再向甲方缴纳厂房维护费1000元，使用期合计6年，甲方共收乙方厂���维护费36000元，即每年6000元；4.根据乙方的要求，需要延长使用厂房的期限，经双方商定，甲方同意乙方在合同期满后，可以延长使用6年，即到2015年7月31日止，延长期间使用厂房的费用到时（即2009年7月20日）再商定，原则上在每年6000元的基础上，增加5－15%。合同签订后，陈兆奇向开发中心交纳了6年厂房维护费36000元和1000元押金，双方按约履行合同。2015年7月31日合同期满，双方未续订合同，涉案厂房继续由陈兆奇使用至今，开发中心亦未提出异议。案涉厂房及附属设施（宿舍、管理用房等）系开发中心与案外人朱维章大约于1989年共同投资所建，因对厂房等资产未进行分割，长期以来，开发中心与朱维章对案涉厂房、宿舍、管理用房和土地的归属一直存在争议，2014年12月本院以（2014）武民初字第1486号生效判决对涉案房产进行分割，确认陈兆奇长期租赁使用的管理用房、宿舍和部分场地的使用权归朱维章享有，厂房和其余土地的使用权归开发中心享有，判决生效后，陈兆奇将其租赁的管理用房返还给朱维章，并自行出资搭建一栋二层楼办公用房，该办公用房经评估市场价值53737元。本院认为，开发中心与陈兆奇于2003年7月8日和8月6日签订的《合同书》和《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人均应当全面履行合同义务。合同约定的租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，陈兆奇继续使用租赁物，开发中心未提出异议，双方原签订的合同及补充协议继续有效，但租赁期限依法为不定期，开发中心可以随时解除合同，现开发中心要求解除双方间的实际房屋租赁合同关系、返还厂房并要求陈兆奇支付拖欠的租金，合法有据，予以支持。因开发中心与案外人朱维章对案涉厂房及附属房屋长期存在争议，2014年依据本院的生效判决，开发中心将由陈兆奇长期租用的管理用房交还给朱维章，致陈兆奇投入资金新建办公用房，现开发中心要求解除合同，交还厂房等设施，根据民法的公平原则，陈兆奇新建的办公用房可归开发中心享有，但开发中心应对陈兆奇投入的该资金予以合理补偿。双方的租赁合同关系解除后，鉴于陈兆奇在案涉厂房安装的机械设备较多，其另寻场地和搬迁需一定时间，本院酌定给予陈兆奇3个月搬迁过渡期。鉴于庭审中，开发中心同意不按年递增租金以及愿意接受陈兆奇新建的管理用房并参照现行市场价值给予适当补偿的意见，本院酌定由开发中心给予补偿45000元，故自2009年8月1日起至2017年7月31日，陈兆奇应交纳的租金为8年×6000元﹦48000元，扣减开发中心应给予的45000元补偿，陈兆奇尚应支付开发中心租金3000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除武夷山市科学技术开发中心与陈兆奇房屋租赁合同关系；二、陈兆奇应于本判决生效之日起三十日内支付武夷山科学技术开发中心租金3000元（租金算至2017年7月31日）；三、陈兆奇应于本判决生效之日起三个月内将案涉厂房、场地腾空，并将厂房、场地返还给武夷山市科学技术开发中心；四、驳回武夷山市科学技术开发中心的其他诉讼请求。如果未���本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1137元，减半收取计568.5元，由陈兆奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  曾晋武二〇一七年十月十六日书记员  蔡娴靓本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。