吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1526号原告：中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行，住所地吉林市船营区长春路24号。代表人：张翎，行长。委托诉讼代理人：王磊，女，该行副经理。被告：石志强，男，1979年2月28日出生，住吉林市昌邑区。被告：庞泽辉，女，1979年4月23日出生，住吉林市昌邑区。原告中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行（以下简称工行临江门支行）与被告石志强、庞泽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行临江门支行的委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告石志强、庞泽辉经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行临江门支行向本院提出诉讼请求：1、解除（2013）年（170）号借款合同，石志强、庞泽辉提前偿还工行临江门支行贷款本金356731.26元，利息26714.19元（截止到2016年10月16日，以后利息按照合同约定计算至本息还清之日止），本息合计383445.45元；2、工行临江门支行对贷款抵押物Ｘ号房屋折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；3、由石志强、庞泽辉承担本案诉讼费。事实与理由：石志强为我行个人住房按揭贷款客户，2013年5月14日在我行办理个人住房贷款37万元（借款合同2013-170），用于购买Ｘ号住房，贷款期限25年，利率执行基准利率。我行在严格按照贷款审批程序进行调查后与借款人签订了住房按揭借款合同，并在借款合同中规定：“在借款合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息”、“抵押人同意在贷款到期不能偿还时，以贷款所购房抵偿贷款本息，并自愿接受人民法院强制执行”。借款人在承诺履约后我行如期发放了住房贷款，但借款人石志强在履行清偿银行住房贷款期间，虽经我行信贷人员多次催收，但仍未按合同约定如期偿还贷款。截止到2016年10月16日，石志强个人不良贷款余额356731.26元，积欠利息26714.19元，贷款违约16期，累计违约25期。石志强、庞泽辉未作答辩。工行临江门支行围绕诉讼请求依法提交了石志强、庞泽辉身份证、结婚证、个人购房借款/担保合同、商品房房买卖合同、房屋预告登记证明、个人借款凭证、中国工商银行违约贷款催收通知书、全球信贷与代理投资管理系统（GCMS）等证据，石志强、庞泽辉未到庭质证，视为其放弃诉讼权利。经审查，上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月15日，工行临江门支行（贷款人）与石志强（借款人）、庞泽辉（共同借款人）、绿地集团吉林置业有限公司（保证人）签订编号为00802000072013一手贷0000170个人购房借款/担保合同，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为37万元；本合同项下贷款用于购买坐落于Ｘ，建筑面积120.56平方米的房屋；担保方式为抵押、保证；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；放款：石志强、庞泽辉授权工行临江门支行将贷款一次性划入绿地集团吉林置业有限公司账户（账号：Ｘ、开户行：中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行），贷款利息自实际放款日起计算；还款：石志强、庞泽辉应从贷款发放的次月开始按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算；还款账户：户名：石志强，账号：Ｘ，开户行：临江门；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；石志强用其坐落于Ｘ房屋（建筑面积为120.56平方米）作为抵押物，抵押期限自2013年4月15日至2038年10月15日止。合同还对双方其他权利、义务作了约定。2013年5月6日，所抵押房屋（预购商品房抵押权预告登记记载的房屋坐落为Ｘ）在吉林市住房保障和房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证号码：Ｘ号）。2013年5月14日，工行临江门支行向石志强、庞泽辉提供借款37万元，借款凭证上载明：贷款账号：Ｘ，户名：石志强，贷方账号：Ｘ，户名：绿地集团吉林置业有限公司，产品代码：个人一手住房购置贷款，贷款金额为37万元，支付类型：委托支付，还款方式：等额，本金、利息归还方式：按月，贷款期限：300个月，自2013年5月14日起至2038年5月14日止，执行年利率为6.55%，逾期浮动值50%，收款人为绿地集团吉林置业有限公司，账号为Ｘ。借款凭证还载明了其他相关事项。2013年5月14日，工行临江门支行支付至绿地集团吉林置业有限公司账户37万元。合同履行过程中，石志强、庞泽辉未按约定偿还借款本息，违约16期，截止到2016年10月16日，石志强、庞泽辉尚欠本金356731.26元，利息26714.19元。本院认为：工行临江门支行与石志强、庞泽辉、绿地集团吉林置业有限公司签订的个人购房借款/担保合同是当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同各方均应按约定全面履行义务。合同签订后，工行临江门支行已按合同约定履行了支付借款义务，石志强、庞泽辉接受借款后，应按合同约定履行按期偿还借款的义务，石志强、庞泽辉未按约定期限履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。关于工行临江门支行要求解除与石志强、庞泽辉、绿地集团吉林置业有限公司签订的编号为00802000072013一手贷0000170个人购房借款/担保合同的诉讼请求，根据合同第十四条违约及违约责任约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”和“借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：解除本合同”，因石志强、庞泽辉已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，工行临江门支行有权主张解除合同，本院予以支持；关于本案借款本金的认定，根据工行临江门支行提供证据，截止到2016年10月16日石志强、庞泽辉尚欠本金356731.26元，故本院对工行临江门支行主张石志强、庞泽辉偿还借款本金356731.26元的诉讼请求予以支持。关于工行临江门支行要求石志强、庞泽辉给付利息的诉讼请求，本院认为，石志强、庞泽辉未按合同约定期限偿还借款本金，构成逾期，应按合同约定逾期利率标准支付利息，该项诉请合理，本院予以支持。关于工行临江门支行主张对石志强、庞泽辉名下坐落于Ｘ室房屋（建筑面积为120.56平方米）享有优先受偿权的诉讼请求，石志强将该房屋作为抵押，并办理预购商品房抵押权预告登记，抵押权已设立，工行临江门支行有权行使抵押权，就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起解除中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行与石志强、庞泽辉、绿地集团吉林置业有限公司于2013年4月15日签订的编号为00802000072013一手贷0000170个人购房借款/担保合同；二、石志强、庞泽辉于本判决生效之日起七日内偿还中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行借款本金356731.26元；三、石志强、庞泽辉于本判决生效之日起七日内偿还中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行利息26714.19元（计算至2016年10月16日，以后利息自2016年10月17日起以借款本金356731.26元按合同约定的利率标准计算至付清本金之日止）；四、石志强、庞泽辉逾期不履行上述第二、三项确定的义务，中国工商银行股份有限公司吉林市临江门支行有权以坐落于Ｘ房屋（建筑面积为120.56平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果石志强、庞泽辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用7292元（案件受理费7052元、公告费240）由石志强、庞泽辉负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  潘 威人民陪审员  李淑杰人民陪审员  李明焕二〇一七年十月三十日代理书记员  杨伊元