湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初3694号原告：周某1，女，1957年6月21日出生，汉族，居民身份证住址陕西省西安市碑林区，委托诉讼代理人：王佳浩，系武汉市武昌区中华路法律服务所法律工作者。原告：周某2，男，1959年6月13日出生，汉族，居民身份证住址陕西省西安市新城区，委托诉讼代理人：王佳浩，系武汉市武昌区中华路法律服务所法律工作者。原告：周某3，女，1962年1月8日出生，汉族，居民身份证住址陕西省西安市新城区，委托诉讼代理人：王佳浩，系武汉市武昌区中华路法律服务所法律工作者。原告：周某4，男，1963年7月29日出生，汉族，居民身份证住址陕西省西安市新城区，委托诉讼代理人：王佳浩，系武汉市武昌区中华路法律服务所法律工作者。被告：周某5，女，1945年3月31日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：周平世，系周某5之子，1963年11月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：周某6，男，1953年3月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：周某7，男，1970年1月5日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：孙某，男，1972年2月9日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，原告周某1、周某2、周某3、周某4与被告周振腾、周某5、周某6继承纠纷一案，本院于2017年5月15日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员金莎担任审判长，与人民陪审员翁月芬、刘立新组成合议庭，因被告周某5下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。被告周振腾于2017年7月25日死亡，本院依法通知周振腾的法定继承人周某7、孙某为本案共同被告参加诉讼。本案于2017年9月4日开庭，公开进行了审理。原告周某1、周某2、周某3、周某4及其委托诉讼代理人王佳浩，被告周某5的委托诉讼代理人周平世、被告周某6、被告周某7、被告孙某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1、周某2、周某3、周某4共同诉称，四原告均系被继承人周振宇之子女，四原告的父亲周振宇与被告周振腾、周某5、周某6系兄弟姊妹关系，位于武汉市武昌区民主路295号（现为351号）的房产，原系四原告的父亲周振宇和三被告及四原告的奶奶王月英共同按份共有，奶奶王月英于1995年3月13日因病去世，其名下的该房产一直处于继承未分割状态。2008年周某6为该房屋继承纠纷提起诉讼，2009年2月16日武汉市武昌区人民法院作出（2009）武区民一初字第308号民事判决书，判决如下：“一、武昌区民主路295号（现351号）扩建后房屋实际建筑面积184.52平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准，包括扩建前的面积45.99平方米），由周某6与周振腾、周振宇、周某5各享有1/4产权份额；二、上述房屋临时建筑面积22.2平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准），由周某6、周振宇、周某5各享有1/3的权利份额（该权利随该部分房产性质的变化而变化）。”，周某6不服判决提起上诉，2009年9月16日武汉市中级人民法院作出（2009）武民终字第787号民事判决书，判决如下：“一、维持湖北省武汉市武昌区人民法院（2009）武区民一初字第308号民事判决第二、三、四、六项；二、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2009）武区民一初字第308号民事判决第五项；三、变更湖北省武汉市武昌区人民法院（2009）武区民一初字第308号民事判决第一项为：坐落于武昌区民主路295号（现351号）扩建后房屋实际建筑面积184.52平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准），周某6、周振腾、周振宇、周某5各享有1/4的产权份额；四、驳回周某6的其他诉讼请求。二审诉讼费用4,781元，由周某6负担4,302元，周振宇负担479元。维持一审关于案件受理费负担的判决，本判决为终审判决。”，该二审判决为有效的生效判决。四原告的父亲周振宇于2015年4月8日去世，四原告的母亲方小梅亦于2015年9月29日去世。两人去世前均没有订立遗嘱处分上述房屋共有份额。按照继承法的规定，四原告作为周振宇的子女，在周振宇、方小梅去世以后，应该对被继承人周振宇生前所有的位于武汉市武昌区民主路295号（现351号）房产扩建后的实际建筑面积184.52平方米的1/4产权份额和临时建筑面积22.2平方米的1/3权利份额拥有全部法定继承权。2016年3月10日，三被告将该房屋出租，主要由被告周某6收管房租及处理租房事宜。房屋出租后，被告周某6给四原告汇了2016年上半年应得的房租费2,950元，但是自2016年9月至今，三被告再没有给四原告支付任何理应分配的房租，原告多次找被告周某6协商房租事宜，被告周某6总是搪塞、推诿，最后置之不理。综上所述，现四原告和三被告之间的纠纷无法协商解决，为了维护自身合法权益，四原告现起诉至法院，诉讼请求：1、判令四原告依法继承被继承人周振宇生前所有的位于武汉市武昌区民主路295号（现351号）房产扩建后的实际建筑面积184.52平方米的1/4产权份额和临时建筑面积22.2平方米的1/3权利份额；2、判令本案诉讼费由被告承担。原告周某1、周某2、周某3、周某4提交以下证据：原告身份证、户口本、老户籍档案、单位证明，周振宇、方小梅的死亡证，房屋产权登记信息、国有土地使用证、建设规划许可证，（2009）武区民一初字第308号民事判决书、（2009）武民终字第787号民事判决书，拟证明本案中各方当事人系适格主体，以及诉争房屋的状况。被告周某5辩称，请求法院依法裁判。被告周某5未提交证据。被告周某6辩称，本人对四原告符合法律条件继承周振宇遗产一事表示支持，但四原告既然有继承遗产的权利，也就有还清周振宇生前所欠债款的义务。第一、四原告应还清周振宇因建房所借的周某6的欠款和利息。第二、当年因二楼临时建筑和四楼因明确不能办理正式的产权证，周振宇、周振腾、周某5三人不肯对其出资，才硬性将上述房产部分划到周某6名下，现房价涨了二十多倍，再重提将其划分，实属无理要求，即使划分，也应按市场现价出资或按当年借欠款方式出资。第三、周振宇生前强行将属于兄妹共有的部分，如卫生间、走道占为己有，周振宇去世后，其继承人继续将其出租，收入占为己有，本人多次索要属于自己应得的部分权益，对方置之不理，对此，本人应按三分之一获得出租款。被告周某6提交如下证据：建房协议书、借条，拟证明建房时的协商、出资情况及周振宇向周某6借款的情况。被告周某7、被告孙某共同辩称，因父亲周振腾去世，对诉争房屋中周振腾享有的份额要求法院一并处理继承事宜。被告周某7提交如下证据：墓碑照片，拟证明周振腾的继承人情况。本院调取如下证据：周振腾、周某5、周某6的户籍登记信息，周振腾的结婚登记信息、离婚调解书及判决书。经当庭举证、质证，本院确定如下事实：2008年12月18日本院受理原告周某6与被告周振腾、周振宇、周某5继承纠纷一案，2009年6月16日作出（2009）武区民一初字第308号民事判决书，查明事实如下：周某6和周振腾、周振宇、周某5系王月英的子女（王月英的丈夫已于1953年去世）。武昌区民主路295号（现为351号）房屋的原所有权证于1992年颁发，其上载明：该房系周某6、周振腾、周振宇、周某5四人与母亲王月英的共有财产，房屋占地面积和建筑面积均为45.99平方米，其中周某6、周振腾、周振宇、周某5四人各占房屋份额的10％。王月英于1995年3月去世，当时遗产未进行分割。1995年，周某6、周振腾、周振宇、周某5四人协商将上述房屋扩建成3层结构房屋。同年6月23日，周某6和周振腾签订协议，约定周某6为周振腾垫资25,000元用于建房，偿还方法是待房屋建成后，由周某6先使用两年，两年后从房屋租金中扣除剩余部分。1996年四人申请扩建房屋，规划局批准房屋占地面积为58.99平方米，建筑面积为118.17平方米。1996年7月13日，周某6、周振腾、周振宇、周某5四人签订《关于扩建、加层楼房出资协议》，约定出资预算100,000元，四人各出25,000元，待房屋竣工后再实际结算分摊。周振宇暂出资15,000元，周振腾暂无资金，两人不足部分由周某6垫付（周振宇10,000元，周振腾25,000元），并从房屋出租费中扣除直至付清本息为止。1996年，周振宇给付周某6建房费用15,000元，周某5给付周某6建房费用25,983元。2005年5月15日，周振宇给付周某6建房费用11,600元。1996年5月15日，四人协商将诉争房屋前后两间门面出租，为了避免纠纷和生活方便，租金四人均分，每人每次拿一季度的租金。房屋于1996年11月建成，因超出规划面积而罚款。1997年和1998年因房屋超出规划面积而无法办证。该房一楼门面于1999年开始出租至今。2000年，四人获得该房屋的土地使用证和建设工程规划许可证，两证显示：建成后房屋占地面积74.25平方米，建筑面积206.72平方米，其中22.2平方米（二层）占规划线，只作临时建筑，国家需要时无条件拆除，故该房屋实际面积为184.52平方米。上述206.72平方米是房屋1－3层的建筑面积，而实际建成房屋有4层，第4层未完工，另外还有半空的地下室。因违章问题，该房至今未办理房屋所有权证。房屋建成后，四人协商划分诉争房屋归各自所有，二楼北面一间为周振宇所有，二楼南面一间和四层为周某6所有，三楼南面一间为周振腾所有，三楼北面一间为周某5所有，其余为四人共有。（审理过程中，四人均表示不按照此协议析产，周某6请求根据出资额划分房屋份额，周振腾、周振宇、周某5请求平均划分房屋份额。）房屋建成后至今，四人按照该协议各自使用支配所分的部分房屋，一楼门面出租，地下室由周某5修缮并于2007年出租，租金由周某5收取。另外，周某5在2009年2月16日调解过程中，先行支付周某6建房费用5,000元，周某6未予返还。建房所用128,228.2元工程款是否包含第4层的建筑费抑或地下室费用。该发票表明按照每平方米530元计算，共241.94平方米，工程款为128,228.2元，而房屋1－3层面积（包括临时建筑面积）仅为206.72平方米，多余的35.22平方米是地下室还是第4层，周某6、周振腾、周振宇、周某5对此有争议。双方均陈述第4层和地下室都是约30余平方米，周某6陈述该工程款包含了地下室的面积，未包含第4层，第4层未完工，建筑队一直未出具费用发票，周某5陈述该款包含了第4层建筑费用，不包含地下室，并提供了一张地下室建筑费发票，周某6表示对此发票不清楚，周振宇、周振腾与周某5意见相同。（2009）武区民一初字第308号民事判决书作出如下判决：一、武昌区民主路295号（现为351号）扩建后房屋实际建筑面积184.52平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准，包括扩建前原房屋的45.99平方米），由周某6与周振腾、周振宇、周某5各享有1/4的产权份额；二、上述房屋临时建筑面积22.2平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准）由周某6与周振宇、周某5各享有1/3的权利份额（该权利随该部分房产性质的变化而变化）；三、上述房屋第4层和地下室（以国家行政管理部门确认的面积为准）由周某6与周某5各享有1/2的权利份额（该权利随该部分房产性质的变化而变化）；四、周某5应于本判决生效之日起十日内给付周某6利息2,337.75元；五、周某6应于本判决生效之日起十日内返还周振宇5,286.57元；六、周振腾应给付周某6利息23,641.88元，同时给付剩余出资11,072.89元及其利息（利息按照中国人民银行贷款利率的3倍计算，其中2,384.25元利息从2000年1月起算至付清为止，另外8,688.64元利息从1996年12月起算至付清为止）。支付方式是：若上述房屋仍出租，周振腾仍可以租金给付，若房屋未能出租，周振腾应于本判决生效后停止出租时给付此款；案件受理费4,781元，周某6、周振腾、周振宇、周某5四人各负担1,195.25元。（此款周某6已垫付，周振腾、周振宇、周某5应于本判决生效之日起十日内给付周某6）。周某6不服判决提出上诉，武汉市中级人民法院于2009年9月16日作出（2009）武民终字第787号民事判决书，认为一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予以纠正，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市武昌区人民法院（2009）武区民一初字第308号民事判决第二、三、四、六项；二、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2009）武区民一初字第308号民事判决第五项；三、变更湖北省武汉市武昌区人民法院（2009）武区民一初字第308号民事判决第一项为：坐落于武汉市武昌区民主路295号（现为351号）扩建后房屋实际建筑面积184.52平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准），由周某6、周振腾、周振宇、周某5各享有1/4的产权份额。四、驳回周某6的其他诉讼请求。二审诉讼费4,781元，由周某6负担4,302元，周振宇负担479元。维持一审关于案件受理费负担的判决。本判决为终审判决。该判决书生效后，各方当事人未能共同完成房屋所有权证的办理手续，诉争房屋目前仍登记在王月英、周振腾、周振宇、周某6、周某5名下，房屋坐落武昌区民主路295号，建筑面积45.99平方米，房屋所有权证号昌92-204A1。周振宇于2015年4月8日去世，其妻方小梅于2015年9月29日去世。二人共生育周某1、周某2、周某3、周某4四子女。因两人去世前均未订立遗嘱，故四原告诉至本院，请求依法继承周振宇在诉争房屋中享有的份额。在审理过程中，周振腾于2017年7月25日去世，其与前妻孙淑琴于1969年4月28日结婚，共同生育周某7、孙某二子女，二人于1975年6月18日经本院（1975）年度民字第34号民事调解书调解离婚。1982年4月21日，周振腾与再婚妻子王清香经本院（81）民字第402号民事判决书判决离婚。此后周振腾未再婚。周某7、孙某参加诉讼后，亦主张依法继承周振腾在诉争房屋中享有的份额。本院认为，坐落武昌区民主路295号（现为351号）房屋，在王月英去世及房屋扩建后，因周某6提起诉讼，武汉市中级人民法院已作出（2009）武民终字第787号生效民事判决书，对周振宇、周振腾、周某5、周某6在上述房屋中应享有的份额作出认定，在周振宇、周振腾去世后，因二人均未留下遗嘱，故其法定继承人依法可以继承周振宇、周振腾在上述房屋中享有的份额。一、周振宇享有的房屋份额为：坐落于武汉市武昌区民主路295号（现为351号）扩建后房屋实际建筑面积184.52平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准）1/4的产权份额；上述房屋临时建筑面积22.2平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准）1/3的权利份额（该权利随该部分房产性质的变化而变化）。因周振宇的妻子方小梅已去世，亦未留下遗嘱，故周振宇的法定继承人周某1、周某2、周某3、周某4共同按份继承周振宇在上述房屋中享有的1/4的产权份额及临时建筑面积中的1/3的权利份额。二、周振腾享有的房屋份额为：坐落于武汉市武昌区民主路295号（现为351号）扩建后房屋实际建筑面积184.52平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准）1/4的产权份额。因周振腾离婚后未再婚，亦未留下遗嘱，其法定继承人周某7、孙某共同按份继承周振腾在上述房屋中享有的1/4的产权份额。对周某6主张的建房费用，（2009）武民终字第787号生效民事判决书已作出认定和处理，本案中不再重复进行处理。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、坐落于武汉市武昌区民主路295号（现为351号）扩建后房屋实际建筑面积184.52平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准），由原告周某1、周某2、周某3、周某4各享有1/16的产权份额，由被告周某7、孙某各享有1/8的产权份额，由被告周某5、周某6各享有1/4的产权份额。二、上述房屋临时建筑面积22.2平方米（以国家行政管理部门确认的面积为准），由原告周某1、周某2、周某3、周某4各享有1/12的权利份额，由被告周某5、周某6各享有1/3的权利份额（该权利随该部分房产性质的变化而变化）。本案案件受理费5,452元，由原告周某1、周某2、周某3、周某4共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  金 莎人民陪审员  翁月芬人民陪审员  刘立新二〇一七年十月十日书 记 员  任冬春