甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终867号上诉人(原审被告、反诉原告)：陇西中天商贸有限责任公司。法定代表人：黄天成，系该公司经理。委托诉讼代理人：金志刚，甘肃腾金律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：梁翻顺，男，1965年1月27日生。上诉人陇西中天商贸有限公司（以下简称“中天商贸公司”）因与被上诉人梁翻顺房屋买卖合同纠纷一案，不服陇西县人民法院(2017)甘1122民初864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷不开庭进行了审理。本案现已审理终结。中天商贸公司上诉请求：1、撤销一审判决，请求发回重审或依法改判；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。1、一审判决办理房屋产权证费用由上诉人、被上诉人各自负担错误。按照合同约定，是由被上诉人承担办理房产证费用，并在上诉人交清房款及办证费用后，再由上诉人办理房产证。被上诉人至今未缴纳该费用，且尚欠上诉人房款221元，己付房款也未按照合同约定时间缴纳，应承担相应违约金。2、一审判决认定被上诉人全额交付了房款错误。根据陇西县房管所测绘、勘验，房屋实际面积为59.04㎡，被上诉人只交付了59㎡的房款。二、一审判决未支持上诉人反诉要求被上诉人支付逾期付款违约金及缴纳物业费、维修费错误。按照合同约定，被上诉人逾期付款应承担房款总额百分之十的违约金，即34470元。梁翻顺服判未答辩。梁翻顺向一审法院起诉请求：1、要求中天商贸公司立即为其办理房屋所有权证。2、本案诉讼费由中天商贸公司承担。中天商贸公司向一审法院反诉请求：1、要求梁翻顺支付购房款差额2418元及其拖欠的利息5945.86元（自房管所测绘签字确定之日起至反诉之日止）、物业费6779.1元、上下水维修材料人工费827.3元、电维修材料人工费442.4元、暖气主管道变更及维修费2929.9元、天雨水管道维修费114.9元、上人平台维修费74.7元、测绘费156.3元、化粪池维修材料及人工费4406.4元、逾期交纳购房款违约金31500元，以上共计55520.06元。2、本案反诉费由梁翻顺承担。一审法院认定的事实：2003年6月2日中天商贸公司注册成立。2004年4月7日取得建设工程规划许可证后，自筹资金建设工程名称为陇西县文峰小商品批发市场商贸楼，建设项目名称为陇西中天商贸公司综合楼。2004年9月27日，梁翻顺与中天商贸公司双方就位于陇西县中天商贸综合楼一楼铺面105号房签订了《房屋预售合同》，合同约定：房屋预售面积为57.3M2，单价5696元/M2，预售房总价款为315000元。另外约定：房屋面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积；房屋产权证的办理在房屋交付使用后由中天商贸公司统一办理。《房屋预售合同》签订后，梁翻顺全额支付了房款，中天商贸公司交付了房屋。后中天商贸公司对与梁翻顺交易的房屋向陇西县房地产管理所申请进行了测绘，但在具体双方协商办理《房屋产权登记证书》的过程中，因房屋面积、房款、办证费用的负担及物业费用等各种其他费用的收取发生纠纷。中天商贸公司至今未按约定办理《房屋产权登记证书》。2017年4月梁翻顺向本院起诉要求中天商贸公司按《房屋预售合同》约定办理《房屋产权登记证书》。审理中，中天商贸公司向本院提出反诉，要求梁翻顺交纳拖欠的各种费用。经法院主持调解，双方各持己见，未能达成协议。认定上述事实的证据有当事人陈述、房屋预售合同、收据、承诺书、抵押贷款清单、《建设工程施工合同》、房管所证明、房管所测绘面积清单等。一审法院认为，梁翻顺与中天商贸公司签订的《房屋预售合同》是在平等自愿的基础上产生的，该合同合法有效，受法律保护。双方签订商品房预售合同后，梁翻顺全额支付了购房款，中天商贸公司交付了房屋。因合同中明确约定房屋所有权登记证书由中天商贸公司统一办理，故梁翻顺要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持。中天商贸公司应当依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，协助梁翻顺办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。中天商贸公司以梁翻顺未交清房款差额及利息和其他费用为由进行抗辩，依据不足，不予采纳。关于办理房屋产权证书中所产生的费用的负担问题，应当按国家规定的收取办法，由梁翻顺与中天商贸公司各自承担。关于中天商贸公司的反诉请求，因双方签订的《房屋预售合同》中约定，房屋的面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积，故中天商贸公司要求梁翻顺补交购房款差额的反诉请求，理由正当，依法予以支持。关于具体的金额，应待房屋所有权登记机构最终确定涉案房屋面积后，以《房屋预售合同》中约定的单价计算；至于中天商贸公司反诉要求梁翻顺支付购房款差额利息及测绘费的请求，因涉案房屋至今未办理房屋产权证书，无法确定准确的房屋面积，中天商贸公司虽持有陇西县房地产管理公司的测绘结果，但未经梁翻顺确认，故中天商贸公司的该反诉请求理由不当，不予支持。关于中天商贸公司要求梁翻顺承担逾期交纳房款违约金的请求，因中天商贸公司亦未按照合同约定完全履行义务，故对该请求不予支持。关于中天商贸公司要求梁翻顺支付物业费、上下水维修材料人工费、电维修材料人工费、暖气主管道更换及维修费、天雨水管道维修费、化粪池维修材料及人工费的请求，因这些费用属物业服务管理合同所涉及的内容，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，且中天商贸公司就物业服务方面未向法庭提交资质证明，故该反诉理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）陇西县中天商贸有限责任公司于本判决生效之日起60日内，履行合同约定的办理房屋所有权登记证书的协助义务为原告梁翻顺依据《房屋预售合同》所取得的位于陇西县中天商贸公司综合楼一楼铺面105号房屋所有权登记证书，原告（反诉被告）梁翻顺提供必要的配合。二、原告（反诉被告）梁翻顺依据房屋所有权登记机构最终确定的房屋面积为准，以《房屋预售合同》中约定的单价向反诉原告陇西县中天商贸有限责任公司补交购房款差额。三、驳回反诉原告中天商贸有限责任公司的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，反诉费1190元，合计1260元，由被告陇西县中天商贸有限责任公司承担。二审中，当事人没有提交新证据，二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，中天商贸公司与梁翻顺在平等自愿的基础上签订了房屋预售合同，该合同约定的权利义务应受法律保护。按合同约定，梁翻顺支付了购房款，中天商贸公司交付了房屋。合同中明确约定房屋所有权登记证书由中天商贸公司统一办理，但对办证费用没有具体约定，故梁翻顺要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持，但梁翻顺有协助办理房屋所有权登记手续的义务。关于中天商贸公司上诉提出办理房产证的费用应由梁翻顺全部负担而不是各自承担、梁翻顺先交清房款及办证所需的其他费用才能办证、原判认定待房屋面积确定后再确定具体交款金额、原判未支持上诉人的反诉请求错误的问题，经审查，梁翻顺已按合同约定交付了房款，故不存在逾期交纳房款违约金的问题，且合同约定房产证由中天商贸公司统一办理，原判认定待房屋所有权登记机构最终确定涉案房屋建筑面积后，以《房屋预售合同》中约定的单价计算由梁翻顺补交购房款差额的处理符合合同约定且不违反法律规定。关于办证费用的负担问题，因双方没有约定，应当按照国家相关规定，由中天商贸公司和梁翻顺各自负担。关于中天商贸公司上诉提出由梁翻顺交纳物业费、维修费等费用的问题，因一审中上诉人提出反诉，而该诉与本案不属于同一法律关系，故不符合反诉的条件，中天商贸公司可另行起诉。综上所述，中天商贸公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1260元，由陇西中天商贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  南鹏飞二〇一七年十月三十一日书记员  赵雯萱