四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初4007号原告：中国电建地产集团绵阳长兴有限公司，住所地：绵阳科技城科教创业园区。法定代表人：叶超，该公司总经理。委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。被告：羊洋，男，汉族，生于1982年10月24日，住四川省绵阳市涪城区，现住涪城区。原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司与被告羊洋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司的委托诉讼代理人张华、被告羊洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠租金300476.925元；二、判令被告承担从2017年6月1日起按每天738元的标准承担房屋占用费至退还房屋时止；三、判令被告承担截止到2017年5月31日违约金188762.7672元，并从2017年6月1日起按拖欠租金金额的日千分之二承担违约金直到付清之日止（截止到起诉之日约为224762元）；四、判令被告承担本案诉讼费。被告羊洋答辩称：1、2017年4月物业已经将案涉房屋锁换了，案涉房屋已经不在我控制之下，故2017年4月后的租金我不应该支付；2、我当时交了10万元履约保证金，按照合同约定，履约保证金可以抵扣租金，故原告应当予以抵扣；3、合同约定、如果我延迟支付租金及其他费用超过十天，原告就享有单方解除权，但原告没有行使解除权，在被告拖欠租金的情况下未采取措施阻止损失的进一步扩大，故原告无权主张违约金；4、违约金约定过高。经审理认定：2015年7月28日，绵阳海赋兴业商业管理有限责任公司（甲方）与被告羊洋（乙方）签订《商品房屋租赁合同》一份，双方约定：乙方承租位于绵阳市涪城区“中国水电.海赋外滩”1栋2楼45号商业房屋，该商业房屋及其附属设施产权建筑面积为702.87平方米；商业房屋租赁期限自2015年8月1日起至2020年10月31日止；甲方出租给乙方的商业房屋初始租金按建筑面积（含公摊面积）每平方米每月为￥30元，自2015年10月1日起计收；除2015年8月1日-2015年10月31日之外，租金支付方式采用按季支付，即从租赁起始时间开始，每隔3个月缴纳下一个季度租期的租金；2015年8月1日至2016年12月30日的租金按每平方米每月30元计收，2017年1月1日至2017年12月30日按每平方米每月31.5元计收；乙方应于合同签订日前向甲方支付履约保证金，其金额为100000元；发生以下情况时，甲方可将履约保证金用于支付：c、乙方拖欠的租金、物业管理费、水电费等各项应缴费用；当乙方未能按照本合同约定时间向甲方或物业管理公司缴付应付的租金、保证金、物业管理费和其他款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于三倍日租金的违约金。在前述拖欠金额合计超过履约保证金总额或累计延迟支付超过15个工作日时，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交履约保证金和已付租金均不予退还，且乙方应清偿全部债务及欠款。合同签订后，被告羊洋依约缴纳了10万元保证金及租金，但自2016年4月1日起未向原告缴纳租金。又查明：绵阳海赋兴业商业管理有限责任公司由中国电建地产集团绵阳长兴有限公司于2013年4月12日全资设立，并于2016年1月8日注销。2017年5月12日，原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司向被告羊洋发出了《解除合同通知书》，要求解除2015年7月28日绵阳海赋兴业商业管理有限责任公司与被告羊洋签订《商品房屋租赁合同》。庭审过程中，原告确认占用费暂主张至2017年7月20日。本院认为：2015年7月28日，绵阳海赋兴业商业管理有限责任公司与被告羊洋签订的《商品房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，被告羊洋使用租赁房屋后未按约向权利所有人支付租金，因绵阳海赋兴业商业管理有限责任公司系中国电建地产集团绵阳长兴有限公司全资设立的公司，同时因绵阳海赋兴业商业管理有限责任公司已经于2016年1月8日注销，故被告羊洋应该向原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司支付租金，抵扣完被告预先缴纳的100000元保证金之后，本院确定被告羊洋自2016年4月1日起至2017年5月31日尚欠原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司租金200476.93元。被告羊洋辩称于2017年4月后未对租赁房屋进行有效控制，但被告羊洋未当庭提供相关证据，对该辩解本院不予支持。原告要求被告羊洋从2017年6月1日起按照每天738元支付占用费至2017年7月20日，该诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告还要求被告羊洋承担截止到2017年5月31日违约金188762.7672元，并从2017年6月1日起按拖欠租金金额的日千分之二承担违约金直到付清之日止，被告羊洋认为违约金约定过高，考虑到原告的损失只是利息损失，故本院对被告羊洋认为违约金约定过高的辩解予以支持，并确认羊洋从应付租金之日起按年息6%计算违约金。综上，为维护原、被告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条之规定，判决如下：一、被告羊洋于本判决生效后十日内向原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司支付截止2017年5月31日的租金200476.93元；二、被告羊洋于本判决生效后十日内向原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司支付截止2017年7月20日的占用费36900元；三、被告羊洋于本判决生效后十日内向原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司支付违约金（违约金的计算方式为：以26516.6元为基数，从2016年6月20日始计算至本判决确定的租金给付之日止，以年息6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止；以63258.3元为基数，从2016年9月20日始计算至本判决确定的租金给付之日止，以年息6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止；以66421.215元为基数，从2016年12月20日始计算至本判决确定的租金给付之日止，以年息6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止；以44280.81元为基数，从2017年3月20日始计算至本判决确定的租金给付之日止，以年息6%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止；）四、驳回原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9422元、减半收取4711元，由原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司负担711元，由被告羊洋负担4000元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  陈昆鹏二〇一七年十月十二日书记员  吕小玲附：租金计算表海赋外滩1-2-45号铺面租金应缴未交金额产权建筑面积交纳租金时间段合计月份月租金单价（元/平米）租金总价（元）应支付时间702.872016.7.1-2016.9.3033063258.3（已付36741.7）2016.6.20702.872016.10.1-2016.12.3133063258.32016.9.20702.872017.1.1-2017.3.31331.566421.2152016.12.20702.872017.4.1-2017.5.31231.544280.812017.3.20海赋外滩1-2-45号铺面占用费产权建筑面积占用时间占用天数单价（元/天）铺面占用费（元）702.872017.6.1-2017.7.205073836900