福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终819号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁德市金怡电子科技有限公司，原住所地宁德市东侨经济技术开发区东侨工业集中区农产品加工标准厂房6号厂房，现住所地福安市铁湖机电配套小区09地块标准化厂房1-2楼，统一社会信用代码91350901098274527R。法定代表人：赵春平，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁德市东侨实业投资有限公司，住所地宁德市东侨经济技术开发区福宁北路41号服务中心大楼5楼，统一社会信用代码91350901786944037A。法定代表人：余炎，总经理。委托诉讼代理人：黄太华，福建宁仁律师事务所律师。原审被告：广东索弗电子实业有限公司，住所地福安市鹤祥世纪花园，统一社会信用代码91440114767682676C。法定代表人：袁振斌，经理。上诉人宁德市金怡电子科技有限公司因与被上诉人宁德市东侨实业投资有限公司、原审被告广东索弗电子实业有限公司租赁合同纠纷一案，不服宁德市蕉城区人民法院（2016）闽0902民初841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人宁德市金怡电子科技有限公司法定代表人赵春平、被上诉人宁德市东侨实业投资有限公司委托诉讼代理人黄太华到庭参加诉讼，原审被告广东索弗电子实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，予以缺席审理。本案现已审理终结。宁德市金怡电子科技有限公司上诉请求：撤销一审判决第四项，并改判支持其原审反诉请求，即判令宁德市东侨实业投资有限公司返还多收其不合理电费469999元。事实和理由：1、其实际使用租赁厂房时间为2014年4月1日至2016年2月1日，并于2016年2月3日办理厂房移交手续，原审却认定其使用厂房至2016年4月1日，多计算2个月租金计99704元；2、宁德市东侨实业投资有限公司所出赁厂房只有一个以其名义开立的电力账户，宁德市金怡电子科技有限公司无法独立向电力部门缴费，不能认定为宁德市金怡电子科技有限公司把电费直接向电业局缴纳。宁德市东侨实业投资有限公司系按照变压器容量向电力部门缴费，并强制将容量分担到租户，而非按租户实际使用电费收取，故多收取宁德市金怡电子科技有限公司电费469999元应予返还。宁德市东侨实业投资有限公司答辩称，一审判决认定的事实并无不当。宁德市金怡电子科技有限公司系自行向电力部门缴费，宁德市东侨实业投资有限公司并未向其收取电费，宁德市金怡电子科技有限公司的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。广东索弗电子实业有限公司未作答辩。宁德市东侨实业投资有限公司向一审法院起诉请求：宁德市金怡电子科技有限公司与广东索弗电子实业有限公司共同偿还其租金1197409元及滞纳金4958769.4元。宁德市金怡电子科技有限公司向一审反诉请求：宁德市东侨实业投资有限公司违反合同约定，向其多收不合理电费高达469999元，应当予以返还。一审法院认定事实：讼争的宁德市东侨工业集中区农产品加工标准厂房6#厂房为原告所有。2013年12月16日，原告与被告广东索弗电子实业有限公司就上述厂房签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定：租赁期限2年（自2014年4月1日至2016年4月1日止）；年租金598704.62元，租金按季度支付，如延期未缴纳租金，每逾期一日须支付应交租金的1%滞纳金；被告负责厂房装修及货梯安装，该费用在租金中冲抵，被告装修完成后，须向原告提供相关部门验收合格文件，货梯及装修所有权归原告所有，被告提供货梯及装修税务发票给原告，原告开具租赁发票予以冲抵；租赁期间，被告租赁厂房所产生的一切税费，包括水电费等由被告承担。合同签订后，原告依约把厂房交付被告广东索弗电子实业有限公司使用，被告广东索弗电子实业有限公司于2014年4月1日前完成对厂房装修及货梯安装，2015年5月10日，被告广东索弗电子实业有限公司致函原告，内容为：从即日起广东索弗电子实业有限公司与贵公司的后续一切业务往来由宁德市金怡电子科技有限公司与贵公司直接对接。但俩被告至今未向原告支付租赁期间租金。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2013年12月16日，原告与被告广东索弗电子实业有限公司之间订立的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，原告依约向被告广东索弗电子实业有限公司交付租赁厂房，期间，被告广东索弗电子实业有限公司把合同中约定的权利和义务一并转让被告宁德市金怡电子科技有限公司，并经原告同意，因而，被告宁德市金怡电子科技有限公司应依约完全履行支付租金的义务，但被告宁德市金怡电子科技有限公司至合同期限届满未支付租金，构成违约，被告宁德市金怡电子科技有限公司除应付清租金1197409元外，还应依合同偿付滞纳金。合同中约定被告广东索弗电子实业有限公司负责厂房装修及货梯安装，该费用在租金中冲抵，事后，被告广东索弗电子实业有限公司依约完成该事项，且该费用经有关部门核定价为791009元，应予扣减，被告宁德市金怡电子科技有限公司该抗辩理由成立。由于合同约定的滞纳金过分高于给原告造成的损失，应调整为自合同期限届满之日（2016年4月1日）起按扣减后租金406400元的日万分之五计算。被告宁德市金怡电子科技有限公司辩称，本合同实际履行期限为22个月，至2016年2月1日终止，有双方确认的厂房对接单予以证明，但未提供证据证明，系举证不能。被告宁德市金怡电子科技有限公司反诉主张原告退还多收电费469999元，合同约定租赁期间被告租赁厂房所产生的水电费等由被告承担，实际履行中被告把电费直接向电业局缴纳，至于电业局有否不合理收费，与原告并无关联，被告宁德市金怡电子科技有限公司反诉主张不能成立，予以驳回。本案租赁合同承租方的权利和义务由被告广东索弗电子实业有限公司全部转让被告宁德市金怡电子科技有限公司，由此，原告主张被告广东索弗电子实业有限公司共同偿还原告租金及偿付滞纳金，于法无据，不予支持。被告广东索弗电子实业有限公司未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告宁德市金怡电子科技有限公司应于本判决生效之日向原告宁德市东侨实业投资有限公司支付租金406400元及偿付滞纳金（自2016年4月1日起至本判决确定的还款之日止，按日万分之五计算）；二、驳回原告宁德市东侨实业投资有限公司对被告宁德市金怡电子科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回原告宁德市东侨实业投资有限公司对被告广东索弗电子实业有限公司的诉讼请求；四、驳回反诉原告宁德市金怡电子科技有限公司对反诉被告宁德市东侨实业投资有限公司的反诉请求；本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证和证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于本合同实际履行期限及宁德市金怡电子科技有限公司应承担的责任的问题，宁德市金怡电子科技有限公司认可租赁合同承租方广东索弗电子实业有限公司的权利和义务全部转让其承接，其余各方当事人对此均无异议。宁德市金怡电子科技有限公司所提供双方当事人确认的厂房对接单，可确认双方当事人在2016年2月3日对租赁厂房办理了移交手续，故实际履行期限应为自2014年4月1日至2016年2月1日止,合计22个月。宁德市金怡电子科技有限公司应支付的厂房租金计年租金598704.62元÷12个月×22个月＝1097625.136元。合同中约定广东索弗电子实业有限公司负责厂房装修及货梯安装，该费用在租金中冲抵，事后，广东索弗电子实业有限公司依约完成该事项，且该费用经有关部门核定价为791009元，应予扣减，据此，应认定宁德市金怡电子科技有限公司还应支付宁德市东侨实业投资有限公司租金为1097625.136元－791009元＝306616.136元。双方当事人对于一审确认的滞纳金按日万分之五计算均无异议，应予认定，但滞纳金亦应从2016年2月1日起，至本判决确定的还款之日止，按总金额306616.136元的日万分之五计算。关于宁德市金怡电子科技有限公司主张的宁德市东侨实业投资有限公司违反合同约定，应返还其多收取电费469999元的问题，根据谁主张谁举证的原则，举证责任在于宁德市金怡电子科技有限公司。因宁德市金怡电子科技有限公司所举证据不能证实其电费系向宁德市东侨实业投资有限公司缴纳，且双方当事人所签订的《厂房租赁合同》约定，租赁期间所产生的一切税费，包括水电费等由宁德市金怡电子科技有限公司承担，故宁德市金怡电子科技有限公司所举证据不足以证实宁德市东侨实业投资有限公司有违约过错，其该项上诉主张无法律依据，不能予以支持。本院认为，广东索弗电子实业有限公司与宁德市金怡电子科技有限公司所签订的《厂房租赁合同》未违反法律规定，依法有效，双方当事人均应约履行。宁德市金怡电子科技有限公司表示该《厂房租赁合同》承租方广东索弗电子实业有限公司的权利、义务均由其承接，其余各方当事人对此均无异议，应予认定。《厂房租赁合同》签订后，宁德市东侨实业投资有限公司依约将厂房交付宁德市金怡电子科技有限公司实际使用，时间为2014年4月1日至2016年2月1日止,合计22个月。宁德市金怡电子科技有限公司应支付的厂房租金计1097625.136元。扣除双方约定的厂房装修及货梯安装费用791009元，宁德市金怡电子科技有限公司还应支付宁德市东侨实业投资有限公司租金为306616.136元并承担相应滞纳金。宁德市金怡电子科技有限公司主张宁德市东侨实业投资有限公司应返还多收取电费469999元，因所举证据不足以证实其电费系由宁德市东侨实业投资有限公司收取及宁德市东侨实业投资有限公司存在违约行为，其主张不予支持。一审判决除对宁德市金怡电子科技有限公司实际使用租赁厂房的时间、应支付的租金金额、滞纳金计算时间认定有误外，对其余事实的认定并无不当，故应予变更。原审被告广东索弗电子实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，予以缺席审理。综上所述，宁德市金怡电子科技有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下：一、维持宁德市蕉城区人民法院（2016）闽0902民初841号民事判决第二项、第三项、第四项；二、变更宁德市蕉城区人民法院（2016）闽0902民初841号民事判决第一项为：上诉人宁德市金怡电子科技有限公司应于本判决生效之日向被上诉人宁德市东侨实业投资有限公司支付租金306616.136元及偿付滞纳金（自2016年2月1日起至本判决确定的还款之日止，按日万分之五计算）。一审案件受理费54895元，由上诉人宁德市东侨实业投资有限公司负担40838元、被上诉人宁德市金怡电子科技有限公司负担14057元；反诉案件受理费4180元，由上诉人宁德市金怡电子科技有限公司负担。二审案件受理费4180元，由上诉人宁德市金怡电子科技有限公司负担3000元，被上诉人宁德市东侨实业投资有限公司负担1180元。本判决为终审判决。审判长  许晓武审判员  彭祖斌审判员  林 斌二〇一七年十月十九日书记员  黄以琳