福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0122民初2682号原告:福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地连江县潘渡乡贵安科技大楼。法定代表人:黄如健。职务：董事长。委托诉讼代理人:王敏，女，系福建欢乐天地置业有限责任公司员工。委托诉讼代理人:郎勇，女，系福建欢乐天地置业有限责任公司员工。被告：严强，男，1992年3月13日出生，汉族，住福建省福清市。原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告严强商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王敏到庭参加诉讼,严强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除合同编号为R：0175的《车位买卖合同》；2、严强立即支付给福建欢乐天地置业有限责任公司从2014年3月11日起至2017年5月10日止违约金91200元（以未付款项为基数按日千分之一计算违约金）；3、严强承担本案诉讼费、财保费以及公告费用。事实和理由：2014年3月4日，严强向福建欢乐天地置业有限责任公司购买位于贵安新天地贵岚苑第5幢2504号房屋所配套的地下车位，计价款107000元，并和福建欢乐天地置业有限责任公司签订了《车位买卖合同》，合同编号为R：0175。按照合同第二条约定：严强采取办理银行信用卡分期业务的方式支付车位款。合同第二条第1项规定：（1）签署本合同时，严强向福建欢乐天地置业有限责任公司支付首付款计27000元；签署本合同后七日内，严强需要向银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。（2）严强在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日之内到福建欢乐天地置业有限责任公司指定地点支付剩余车位款80000元.合同第八条第1项规定：严强违反本合同约定，逾期向银行提交材料的，严强按日向福建欢乐天地置业有限责任公司支付总车位款的千分之一违约金，合同继续履行，逾期超过一个月的，福建欢乐天地置业有限责任公司有权单方解除本合同，福建欢乐天地置业有限责任公司在扣除上述违约金后将严强已付车位款返还给严强。如上事实，有福建欢乐天地置业有限责任公司、严强双方所签订的《车位买卖合同》以及严强所出具的声明、申请书等证据为证。然而，严强在支付车位首付款27000元之后，却未依约向银行提交办理车位信用卡分期业务的相关资料。故其未能办理信用卡分期业务，并且，严强也不按照合同规定，继续支付所欠的80000元车位价款。严强之行为显然已构成违约，除应当向福建欢乐天地置业有限责任公司支付剩余车位价款之外，还应当依约向福建欢乐天地置业有限责任公司偿付违约金以及依法承担诉讼费、财保费、公告费等相关费用。福建欢乐天地置业有限责任公司曾屡次催促严强履行还款义务，最近一次催告为2017年2月17日，福建欢乐天地置业有限责任公司通过催告短信的方式催促严强履行合同义务，但其总是置若罔闻。综上所述，福建欢乐天地置业有限责任公司、严强双方自愿订立的车位买卖合同合法有效，严强应当依约履行，但其竟然违反合同约定，拒不支付所欠车位价款，已构成违约，应承担违约责任。现福建欢乐天地置业有限责任公司要求单方解除合同，并要求严强按日千分之一偿付逾期付款的违约金91200元，直接从首付款中扣除，其事实清楚、证据充分，现在严强拒不还款，理应依法承担如上诉讼请求之责。严强未作答辩。福建欢乐天地置业有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，严强未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查认为，福建欢乐天地置业有限责任公司提供的证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据及福建欢乐天地置业有限责任公司庭审陈述，对本案主要事实认定如下：福建欢乐天地置业有限责任公司开发“贵安新天地”楼盘，严强选购贵岚苑第5幢2504号房屋所配套的地下车位，双方订立编号为R：0175的《车位买卖合同》。合同约定车位总价款为107000元，付款方式为办理银行信用卡分期业务，在签署合同之日支付首付款27000元，剩余的车位款80000元办理车位信用卡分期业务。同时合同第八条约定严强逾期付款或逾期向银行提交资料的，按日向福建欢乐天地置业有限责任公司支付总车位款的千分之一的违约金。合同继续履行。逾期超过一个月的，福建欢乐天地置业有限责任公司有权单方解除本合同。合同签订后，严强支付了车位款27000元，此后严强违约未按约履行合同，尚欠80000元未还。综上事实，本院认为，福建欢乐天地置业有限责任公司、严强签订的《车位买卖合同》属依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。严强未依约向银行提交办理车位信用卡分期业务的相关资料，故其未能办理信用卡分期偿还车位贷业务，并且也未按时交付后续购车位款80000元，严强的行为已构成逾期违约。根据双方签订的合同第八条约定，福建欢乐天地置业有限责任公司主张解除合同编号为R:0175的《车位买卖合同》符合合同约定，于法有据，依法予以支持。合同解除后，福建欢乐天地置业有限责任公司应向严强返还其已支付的车位首付款。此外，严强应对其违约行为承担相应违约责任，福建欢乐天地置业有限责任公司主张严强立即支付以未付车位款80000元为基数从2014年3月11日起至2017年5月10日止的违约金计91200元（违约金按未付车位款为基数按日千分之一计算）。本院认为，福建欢乐天地置业有限责任公司主张的违约金偏高，因福建欢乐天地置业有限责任公司未能对违约造成的损失提供证据证明。因此，本院推定福建欢乐天地置业有限责任公司的损失为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的损失，同时参考民间借贷案件对逾期利率问题的有关规定，酌定福建欢乐天地置业有限责任公司损失的逾期贷款利息为年利率6%。并应以违约金不超过造成的损失30%为标准予以酌情下调。故违约金定为以未付车位款80000元为基数，按年利率6%的1.3倍标准，即年利率7.8%计算逾期付款违约金。严强经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条；参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、解除福建欢乐天地置业有限责任公司与严强签订的合同编号为R:0175的《车位买卖合同》；二、严强应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司逾期付款违约金（以80000元为基数，从2014年3月11日起至2017年5月10日止，按年利率7.8%计算）；三、福建欢乐天地置业有限责任公司应在本判决生效之日起10日内返还严强购买车位首付款27000元；四、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2440元，由严强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  林 欢人民陪审员  刘必洲人民陪审员  郭 翼二〇一七年十月十二日法官 助理  黄 月书 记 员  高金忠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。