广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0783民初841号原告：开平市国汇投资有限公司，住所地：开平市翠山湖新区西湖二路1号D3幢。法定代表人：罗永逵。委托诉讼代理人：王瑞瑞，广东风采新纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：周念玲，广东风采新纪元律师事务所律师。被告：开平市典美家具有限公司，住所地：开平市翠山湖新区西湖二路1号西区1座。法定代表人：劳伯昌。原告开平市国汇投资有限公司与被告开平市典美家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月31日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王瑞瑞到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告开平市国汇投资有限公司向本院提出诉讼请求，1、请求法院判令被告向原告支付2016年7月至11月厂房租金145560元、2016年5月至11月设备租金24500元。2、请求法院判令以被告拖欠的厂房及设备租金170060元为基数，从2017年2月29日起以每日5‰计算滞纳金，至被告付清之日止；3、请求法院判令被告向原告偿还垫付的水电费3544.39元；4、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：2014年10月10日，原告、被告与案外人开平市翠山湖建设发展有限公司（以下简称“翠山湖建设公司”）签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于开平市翠山湖新区西湖二路1号西区1座A1幢厂房（总面积7278㎡）出租给被告，租金为每月5元/㎡（含税），其中在2015年4月1日至2016年3月31日期间，被告使用厂房第一、二层，租金为24260元/月；自2016年4月1日起，被告使用厂房第一、二、三层，租金调整为36390元/月；原告委托翠山湖建设公司代为收取租金，被告应在当月10日前将当月租金支付至翠山湖建设公司的账户，若逾期，则按日计收5‰的滞纳金。2014年10月11日，原、被告双方签订《设备租赁合同》，合同约定：原告将位于厂房内的三相变压器1台及电梯1台（以下简称“设备”）出租给被告；租赁期限为2014年10月13日至2019年9月30日；租金为每月3500元，被告应于每月10日前向原告支付当月租金，若逾期，则按日计收5‰的滞纳金。2016年5月16日，原告、被告签订《厂房租赁合同补充协议》，原告同意减免被告2016年4月1日至9月30日期间厂房租金（为24260元/月），从2016年10月1日起租金恢复为36390元/月。2016年11月30日，原告、被告与翠山湖建设公司签订《〈厂房租赁合同〉及〈厂房租赁合同补充协议〉补充合同》，且被告确认截至2016年11月30日尚欠原告2016年7月至11月厂房租金145560元，承诺于2017年1月1日前搬离厂房，并于2017年2月28日付清上述厂房租金145560元。同日，原、被告签订《〈设备租赁合同〉补充合同》，双方同意于2016年11月30日解除原签订的《设备租赁合同》，且被告确认截至2016年11月30日尚欠原告2016年5月至11月设备租金24500元，承诺于2016年12月5日付清上述设备租金24500元，并退还设备给原告。自合作以来，被告屡次拖欠租金。合同解除后，被告未依约撤离厂房或退还设备。为办理变更厂房水电费缴费户明等手续事宜，原告代被告向江门供电局支付了2016年12月电费2279.02元、2017年1月电费1252.92元以及2016年12月26日至2017年1月21日期间的水费7.8元，污水处理费2.65元，手续费2元，上述垫代款项合计为3544.39元。原告曾多次向被告催讨上述租金及垫付费用，未果。截止起诉之日，被告尚欠原告2016年6月至11月期间的厂房租金为145560元、2016年5月至11月设备租金24500元及水电费3544.39元。被告开平市典美家具有限公司没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据来源合法，本院对其真实性、合法性和关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月10日，原、被告及案外人翠山湖建设公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于开平市翠山湖新区西湖二路1号西区1座A1幢厂房（面积7278㎡）出租给被告，租赁期限为2014年10月13日至2019年9月30日；租金为每月5元/㎡（含税）。其中厂房第一、二层，月租金为24260元，被告从2015年4月1日开始交租金；自2016年4月1日起，被告使用厂房第一、二、三层，每月租金共36390元。物业管理费为每月1.5元/㎡（含税）。案外人翠山湖建设公司代为收取租金，被告应在当月10日前将租金和管理费划入翠山湖建设公司的账户。若逾期，则按日计收5‰的滞纳金。合同签订生效日起10个工作日内，被告须缴交94614元作为保证金（另案处理）。2016年5月16日，原、被告及案外人签订《厂房租赁合同补充协议》，约定减免被告2016年4月至9月厂房第三层的租金，从2016年10月起开始正常交租。2016年11月30日，原、被告及翠山湖建设公司又签订《厂房租赁合同补充合同》，合同约定，就解除原租赁合同、原补充协议等事宜，达成如下协议：被告确认截至2016年11月30日，被告尚欠原告2016年7月至11月厂房租金145560元，尚欠原告2016年6月至11月管理费65502元，合共211062元,被告应于2017年2月28日付清。另尚欠履约保证金44614元未支付。三方同意于2016年11月30日解除2014年10月10日签订的《厂房租赁合同》及2016年5月16日签订的《厂房租赁合同补充协议》。被告承诺于2017年1月1日前将其所有的设施全部搬离厂房。2014年10月11日，原、被告签订《设备租赁合同》，合同约定：原告将位于厂房内的三相变压器1台及电梯1台出租给被告。租赁期限为2014年10月13日至2019年9月30日。租金为每月3500元，被告应于每月10日前向原告支付租金。若逾期，则按日计收5‰的滞纳金。2016年11月30日，原、被告签订《设备租赁合同补充合同》，合同约定，双方同意于2016年11月30日解除原签订的《设备租赁合同》。被告确认截至2016年11月30日，被告尚欠原告2016年5月至11月设备租金24500元，承诺于2016年12月5日付清，若逾期应按应付款项的5‰支付违约金。并于2016年12月5日前退还设备给原告。上述补充合同签订后，被告未依约搬离厂房及退还设备。原告代被告支付了2016年12月电费2279.02元、2017年1月电费1252.92元，以及2016年12月26日至2017年1月21日期间的水费7.8元，污水处理费2.65元，手续费2元。另查，2010年，原告在开平市翠山湖工业转移产业园投资建设了国汇工业园（包括涉案的厂房）。原告将国汇工业园的全部经营管理事项委托案外人翠山湖建设公司全权管理，包括工业园的招商引资、企业管理等事务。委托代管年限从2014年5月16日至2019年5月15日。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的厂房、设备租赁合同，以及补充合同，其合同的内容没有违反法律规定，应认定合同均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，原告依约将厂房及设备交付给被告使用，但被告没有依约支付租金及其他费用，其行为构成违约，应承担违约责任。经原、被告确认，被告书面承诺于2017年2月28日付清厂房租金145560元、于2016年12月5日付清设备租金24500元，但其仍未能依期付清。故原告主张被告支付尚欠的厂房、设备租金，以及返还原告代付的水电费3544.39元理据充分，本院应予支持。但其主张逾期支付租金的违约金应按年利率24%计付。此外，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告开平市典美家具有限公司应在本判决生效之日起10日内支付厂房租金145560元、设备租金24500元和逾期支付租金的违约金（自2017年2月29日起，以170060元为基数，按年利率24%计算至本判决确定的履行日止）给原告开平市国汇投资有限公司；二、被告开平市典美家具有限公司应在本判决生效之日起10日内返还水电费3544.39元给原告开平市国汇投资有限公司。若未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费3701元，由被告开平市典美家具有限公司负担。原告开平市国汇投资有限公司已预交501元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 司徒有劲审判员 余 小 红审判员 许 眉 笑二〇一七年十月三十一日书记员 梁 佩 琼伍彩仪