大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0213民初3687号原告：中国工商银行股份有限公司大连金州支行，住所地：辽宁省大连市金州区；负责人：辛锋，系该行行长；委托诉讼代理人：张晓立，系辽宁竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张大勇，系辽宁竞业律师事务所律师。被告：邬建华，男，汉族，1974年5月8日生，住江西省南昌市进贤县梅庄镇。被告：徐乐英，女，汉族，1976年2月8日生，住江西省南昌市进贤县梅庄镇。原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行诉被告邬建华、��乐英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序审理，原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行的委托诉讼代理人张大勇到庭参加了诉讼，被告邬建华、徐乐英经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告同二被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令二被告立即偿还借款本金人民币708647.67元、利息人民币23598.73元（截至2017年5月16日），合计人民币732246.40元；3、请求判令二被告按照合同约定偿还自2017年5月17日起至还清欠款之日止的利息及罚息；4、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用以及实现债权所产生费用由二被告承担。事实和理由：2014年7月4日���二被告作为借款人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：二被告向原告借款人民币74万，借款期限25年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。同时，二被告自愿以位于大连经济技术开发区青松南里*栋**号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月16日，原告发放了全部74万贷款给二被告。2016年9月二被告出现了违约还款的情形，截止起诉二被告累计违约多次，原告曾多次向二被告催收，但至今二被告仍未依约还款，依据合同，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，故诉至法院请求支持原告诉讼请求。被告邬建华、徐乐英���出庭亦未作书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的二被告的户口本一份，拟证明二被告系夫妻关系。2、原告提供的2014年7月4日原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明合同约定二被告向原告借款74万元用以购买大连经济技术开发区青松南里*栋**号房屋（建筑面积142.67平方米），借款期限25年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。同时，二被告以购买的上述房屋作为抵押物为借款提供担保。3、原告提供的中国工商银行个人贷款凭证，拟证明原告于2014年7月16日向二被告发放74万元贷款，贷款年利率6.55%，贷款到期日为2039年7月16日。4、原告提供的自营历史明细列表，原告拟证明贷款发放后，二被告于2016年9月就出现了违约还款的情形，直到目前二被告已经多次违约。5、原告提供的大房他证金新字第****号他项权证，拟证明二被告以大连经济技术开发区青松南里*栋**号房屋办理了抵押登记，担保上述借款。上述证据，已经质证和本院审查，本院予以确认并存卷佐证，又因上述证据与拟证明的内容对应及证明关系明确，本院亦予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年7月4日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，二被告（借款人）向原告（贷款人）借款74万元用以购买大连经济技术开发区青松南里*栋**号房屋（建筑面积142.67平方米），借款期限25年，还款方式为按月等额本息还款，合同第四条4.1款约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。4.2款约定贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行。第九条9.1款约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条14.1款L项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约。14.2款约定，借款人发生上述违约情形，贷款人有权解除合同、宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。第十九条约定抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告以购买的上述房屋作为抵押物为借款提供担保。原告取得他项权证，载明房屋他项权利人为原告，房地产权人为二被告，房屋坐落大连经济技术开发区青松南里*栋**号，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为74万元，登记时间为2014年7月10日。2014年7月16日，原告向二被告发放了74万元贷款。贷款发放后，二被告从2016年9月就出现了违约还款的情形，直到目前二被告已经多次违约。二被告至今尚欠全部贷款本金人民币708647.67元及利息23598.73元（截止2017年5月16日）未偿还。本院认为，合法的借款合同受法律保护。原告依约为被告提供借款，被告有依约偿还借款的义务，其拖欠��为违约，应承担违约责任。因二被告于2016年9月起至今未偿还贷款本息，符合《个人购房借款/担保合同》约定的解除合同及要求被告立即清偿全部贷款本息的约定，故原告请求判令解除原告同二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，要求二被告立即偿还借款本金人民币708647.67元、利息人民币23598.73元（截至2017年5月16日），合计人民币732246.40元以及要求二被告按照合同约定偿还自2017年5月17日起至还清欠款之日止的利息及罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。因原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定，二被告以大连经济技术开发区青松南里*栋**号房屋提供担保、约定了担保范围并办理了抵押登记，故原告请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行与被告邬建华、徐乐英签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告邬建华、徐乐英于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行借款本金人民币708647.67元及利息和罚息（利息和罚息的计算方法：截至2017年5月16日利息为人民币23598.73元，自2017年5月17日起至还清欠款��日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算利息，罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%确定）；三、确认原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行的抵押权有效，原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行对被告邬建华、徐乐英提供的抵押物即大连经济技术开发区青松南里*栋**号房屋在其就本案对被告邬建华、徐乐英的全部债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5560元（原告已预交），由被告邬建华、徐乐英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 史 彦二〇一七年十月十七日书记员 吕悦宁