广西壮族自治区博白县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0923民初741号原告黄小新，女，1955年11月26日出生，壮族，住博白县。委托代理人李异武，男，1984年8月6日出生，汉族，住博白县，是黄小新的儿子。原告李异武，男，1984年8月6日出生，汉族，住博白县。被告秦裕秀，女，1935年5月1日出生，汉族，住博白县。原告黄小新、李异武与被告秦裕秀确认合同有效纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法由审判员赵佳东担任审判长，与人民陪审员庞正栋、陈广滨组成合议庭，书记员王桂兰担任法庭记录，于2017年10月17日公开开庭审理了本案。原告黄小新的委托代理人也是本案的原告之一李异武到庭参加诉讼，被告秦裕秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小新、李异武向本院提出诉讼请求：1、判决确认李弈升与被告双方签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判决被告履行《房屋转让协议》的义务，将位于博白县博白镇南城路A5-19号房地产过户登记给原告；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：2006年7月34日，原告黄小新的丈夫、李异武的父亲通过中介与被告秦裕秀签订房屋转让协议，被告将其个人所有的位于博白县博白镇南城路A5-19号房地产转让给李弈升，该房屋转让协议于同日在博白县公证处办理公证；李弈升在签订协议后依约履行支付购房全部款项给被告，李弈升全家搬入该房屋居住至今，期间李弈升多次要求被告履行义务将上述房地产过户，但被告担不履行义务；李弈升病故后，两原告继续向被告提出要求被告履行过户的义务，但被告仍置之不理，致使上述房产一直无法办理过户手续，被告的行为严重损害原告的权益。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告黄小新、李异武为证明其主张向本院提供的证据有：1、原告李异武身份证、户口本、原告黄小新的身份证、结婚证各1份，证明原告身份信息及诉讼主体适格；2、被告身份证复印件1份，证明被告的身份信息；3、《房屋转让协议书》、《公证书》各1份，证明李奕升与被告的合同的关系；4、《博白县房产证》1份，证明交易房产未办理过户；5、《收款收据》2张，证明原告已经付清房屋的转让费；6、博白县锦绣社区居委会的《证明》一份，证明从付清购房款时起，原告一家人一直居住该房屋至今。7、死亡户口注单1份，证明李奕升于2015年12月14日死亡，2016年1月21日注销户口。8、放弃继承权声明书1份，证明李奕升的女儿李玉凤自愿无条件放弃对博白镇南城路A5-19号房地产的继承权。被告秦裕秀未作答辩，亦未向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的8份证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认，可作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：2006年7月34日，原告黄小新的丈夫、李异武的父亲通过中介与被告秦裕秀签订《房屋转让协议》，《房屋转让协议》载明：“房屋转让协议，甲方：秦裕秀，女，一九三五年五月一日出生，现住广西博白县。身份证号码：。乙方：李弈升，男，一九五三年九日二日出生，现住广西博白县广西国营旺茂农场三队。身份证号码：。根据国家法律、法规有关房屋转让的规定，就甲方秦裕秀转让房屋给乙方李弈升一事，经甲、乙双方协商一致，达成以下协议：一、甲方秦裕秀将座落在博白县4层半楼房转让给乙方李弈升。该房屋的土地使证为博国用（1991）第010958号，房产权证为博房字第××号，准建证为博建城（1986）318号。该房屋用地面积为77.53平方米。房屋转让费为人民币贰拾壹万零捌元整（210008.00元）。二、交款方式：乙方分两次将房屋转让费付给甲方。第一将于2006年6月27日乙方付给甲方房屋转让费人民币壹拾伍万元（￥15万元），第二次于2006年7月30日前乙方将房屋转让费余款陆万零捌元（￥60008.00元）付给甲方。三、甲方收到乙方第一笔房屋转让费后，将土地使用证、准建证交给乙方。甲方收到乙方交清的房屋转让费后，将房产权证交给乙方。四、甲方纯收乙方房屋转让费人民币贰拾壹万零捌元。房屋转让过户的一切费用，包括税金等，均由乙方负责。五、甲方交付房屋给乙方使用前，房屋一切设施保持原状，不得毁坏，2006年8月4日甲方交锁匙给乙方，允许乙方使用房屋。六、甲方保证该房屋权属清楚、无争议，否则赔偿乙方相关损失。七、本协议一式肆份，甲、乙双方及中介各执一份，公证处存一份，本协议经甲、乙双方及中介签字到公证处公证之日起生效。甲方：秦裕秀，乙方：李弈升，中介：陈良，二○○六年七月三十一日”。同日，双方向博白县公证处申请公正，博白县公证处于当日向双方出具了（2006）桂博证字第111号《公证书》，公证事项：房屋转让协议。甲、乙双方于二○○六年七月三十一日向本处申请办理前面的《房屋转让协议》公证。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋转让协议》。甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订《房屋转让协议》意思表示真实，协议内容具体、明确。依据上述事实，兹证明秦裕秀与李弈升于二○○六年七月三十一日在博白县公证处、在本公证员面前签订了前面的《房屋转让协议》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议上双方当事人的签字、按手印属实。博白县公证处，公证员：童世广，二○○六年七月三十一日（盖‘博白县公证处’印）”。李弈升按照《房屋转让协议》约定先后于2006年6月27日和2006年7月30日分别支付150000元和60008元合计210008元给了被告秦裕秀，被告将房屋交付给李弈升使用。李弈升与家人自2006年7月31日后搬入该房屋居住至今。2017年4月17日，原告以双方订立的《房屋转让协议》有效，而被告没有履行协助办理过户义务为由向本院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。另查明，李弈升于2015年12月14日死亡，其法定第一顺序继承人有妻子黄小新、儿子李异武、女儿李玉凤，原告提供的李玉凤放弃对本案的诉讼标的即博白县南城路A5-19号的房产的继承权的声明书系其真实意思表示。本院认为，被告秦裕秀与李弈升在签订《房屋转让协议》时具有民事权利能力和完全民事行为能力，签订《房屋转让协议》是房屋买卖双方的真实意思表示，协议内容具体、明确，且该《房屋转让协议》的订立经买卖双方申请博白县公证处作了公证；李弈升在签订《房屋转让协议》后依约履行了交付全部购房款的义务；该《房屋转让协议》不违反法律，亦不存法律规定的合同无效情形，因此，本院确认被告秦裕秀与李弈升签订的《房屋转让协议》合法有效。《房屋转让协议》签订后，被告将房屋交付给李弈升及其家人使用，但一直未履行协助办理过户的义务构成违约，因此，被告应履行协助将房地产过户给两原告的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告秦裕秀与李弈升于2006年7月31日签订的《房屋转让协议》合法有效；二、被告秦裕秀于本案判决生效之日起二个月内履行协助将博白县博白镇南城路A5-19号的房地产(土地使证为博国用（1991）第010958号，房产权证为博房字第××号)过户给原告黄小新、李异武的义务。本案受理费100元，由被告秦裕秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费100元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；帐号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按撤回上诉处理。审 判 长  赵佳东人民陪审员  庞正栋人民陪审员  陈广滨二〇一七年十月二十四日书 记 员  王桂兰附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。