安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0203民初2899号原告：裴磊，男，1985年6月28日出生，汉族，芜湖市良远商贸有限公司销售，初中文化，住芜湖市弋江区。原告：杨少娟，女，1986年8月2日出生，汉族，芜湖德创商贸有限公司会计，大专文化，住芜湖市弋江区。两原告共同委托代理人：周涌，安徽君宏律师事务所律师。两原告共同委托代理人：牛东南，安徽君宏律师事务所律师。被告：ＸＸ强，男，1990年4月20日出生，汉族，芜湖市奇瑞汽车有限公司工人，大专文化，户籍地芜湖弋江区。被告：唐婷婷，女，1989年11月8日出生，汉族，住芜湖弋江区。第三人：弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店，住所地芜湖市弋江区柏庄春暖花开**#楼***号。经营者：穆可。原告裴磊、杨少娟诉被告ＸＸ强、唐婷婷、第三人弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月4日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告裴磊、杨少娟及其委托代理人周涌，被告ＸＸ强到庭参加诉讼。被告唐婷婷、第三人弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月4日原告经弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店中介介绍，与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定在弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店的中介服务下，原告以111万元的价款购买被告所有的位于芜湖市××区××春暖花开××＃××室的房屋，面积110.95平方米，首付款45万元（含定金），余下房款银行按揭，合同签订后5个工作日双方办理银行按揭贷款手续等。合同签订后多次联系被告，被告不予配合，多次协商后，被告单方要求将办理银行贷款手续延至2017年7月25日，到期后原告和中介多次联系被告，但被告明确表示不愿意配合，要求加价才同意配合。根据双方合同约定，被告应当承担相应违约责任。现请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告向原告双倍返还定金6万元，并向原告支付中介费用10500元。原告为支持其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据如下：1、身份证、营业执照复印件，证明原被告及第三人的主体资格；2、房屋买卖合同、房产证复印件，证明2017年7月4日原被告通过格家房产中介签订了《房屋买卖合同》，约定2017年7月11日之前被告配合办理贷款手续；3、定金收据复印件，证明2017年7月4日被告收取原告3万元定金；4、中介费收据复印件，证明2017年7月4日原告支付中介费10500元；5、催办函复印件，证明原告于2017年7月25日书面催告被告，收到函起2日内配合办理按揭手续，否则，原告要求双倍返还定金和中介费；6、证明复印件，证明被告已经构成违约的事实，并且明确不履行合同义务；7、短信记录复印件，证明原告于2017年8月3日再次通知被告要求解除合同，双倍返还定金和赔偿中介费的事实；8、证人汪某、夏某当庭证言，证明证人陈述是真实的，真实性、合法性认可。被告ＸＸ强在庭审中辩称：房子当初签订合同售价111万元，合同是我签的，但协商过程我不知道，中介喊我过来，我就签字的；我买房子是要现金的，不能等好几个月，我认为111万元是一次性付给我的；签合同是晚上七点左右，我比较疲惫，买卖合同内容我没看；同意解除合同，不同意双倍返还定金6万元，不同意支付中介费损失10500元；如果原告继续买这房，我同意按111万元出售，但应该于一个月内付清111万并打到我指定的卡里。被告ＸＸ强针对其抗辩及陈述事实和理由未提交证据。被告唐婷婷、第三人弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。经当庭举证、质证，被告ＸＸ强对原告所举证据1、3无异议，证据2质证意见为真实性无异议，合同本来定在2017年7月11日前配合办理贷款手续，后来与原告方协商延迟到2017年7月25日办理贷款手续；证据4质证意见为不清楚；证据5质证意见为收到了催办函，但不同意双倍返还定金和中介费；证据6质证意见为我从始至终都没说不履行合同；证据7质证意见为我收到信息了，也同意解除合同，但只能退还定金，没有其他赔偿；证据8质证意见为不认可证人所说一条一条读了条款，中途我接了好几个电话，我没有完全听到。经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、3，由于被告无异议，本院经审查予以确认；对原告所举证据2、4、5、6、7、8，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。经当庭举证、质证、认证及当事人陈述，审理查明的事实如下：2017年7月4日两原告（乙方）经弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店中介介绍，与两被告（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，约定在弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店的中介服务下，原告以111万元的价款购买被告所有的位于芜湖市××区××春暖花开××＃××室的房屋，建筑面积110.95平方米，本合同签字盖章后，乙方支付给甲方购房定金3万元，办理该房产权转移登记当日乙方需支付部分首付款28万元（不含定金）给甲方，甲方出具收据，剩余首付款14万元（不含定金）由甲乙双方在申报贷款前到房管局资金监管中心办理资金监管手续，本合同签字盖章后5个工作日向居间方提供办理银行按揭贷款的必要材料，由居间方协助办理商业贷款66万元支付给甲方，居间服务费用为成交总价的1%即为11100元，过户服务费1000元，合计12100元，本合同签订后，乙方须当即支付上述费用给丙方（即弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店），甲方应在收到乙方全部购房款5日内将房屋交付乙方，如乙方贷款申报后或甲方银行贷款结清后发生违约，违约方须按照合同价款的20%向守约方支付违约金等。合同签订当日，原告依约向被告支付了3万元定金，并取得被告开具的定金收据，载明：今收到买方裴磊（身份证号）购买本人（卖方唐婷婷，身份证号）位于弋××区××春暖花开××＃××室房屋定金人民币叁万元整（￥30000元）卖方：ＸＸ强（捺印），收款日期：2017年7月4日。当日弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店收取原告的中介费用10500元并出具了收据。后因原告多次催促被告办理房屋贷款、过户、交付无果。遂成讼。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。被告未能按照合同约定履行，导致合同目的无法实现，被告的行为已经构成根本违约，原告诉请要求解除原被告之间的《房屋买卖合同》理由正当，被告也同意，本院予以支持。关于原告要求双倍返还定金6万元并要求赔偿中介费用10500元的诉请，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不得同时主张，故对原告的该诉请予以部分支持。被告唐婷婷、第三人弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开店经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张未提出异议。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一、二款，第九十四条第二款第（四）项，第一百零七条，第一百一十四条第二款，第一百一十五条，第一百一十六条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告裴磊、杨少娟与被告ＸＸ强、唐婷婷于2017年7月4日签订的《房屋买卖合同》；二、被告ＸＸ强、唐婷婷于本判决生效之日起十日内双倍返还原告裴磊、杨少娟定金6万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取862元，由原告负担212元，被告负担650元（该650元已经由原告预交，应由被告一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  苏元义二〇一七年十月二十六日书记员  沐先龙附本案适用法律条款：《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的。当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务、经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。