广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1202民初1385号原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地肇庆市建设二路83号，统一社会信用代码91441200794661424T。负责人：卢贤聪，该行董事长。委托诉讼代理人：李德汉，广东天量律师事务所律师。委托诉讼代理人：李妍，广东天量律师事务所律师。被告：钟汉堂，男，1977年6月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告：林巧贤，女，1974年7月15日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司诉被告钟汉堂、林巧贤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李德汉到庭参加了诉讼，被告钟汉堂、林巧贤经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告钟汉堂、林巧贤立即偿还原告贷款本金379725.95元以及利息22935.45元(包括正常利息、罚息、复利)，本息合计402661.4元(利息暂计算至2017年2月20日，之后的利息按照借款合同约定计算至本息还清为止);二、判令被告钟汉堂、林巧贤以抵押财产对上述欠款以及相关费用(诉讼费、律师费、财产��全费)承担抵押担保责任，原告对抵押物端州区”××房(粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号)享有优先受偿权;三、判令被告林巧贤对上述欠款承担连带偿还责任;四、本案的案件律师费(16193元)、受理费(7583元)、财产保全费(2614元)由被告钟汉堂、林巧贤承担连带清偿责任。事实和理由：2014年2月27日，被告钟汉堂为装修房屋，向原告出具《借款申请书》，申请借款50万元。2014年3月17日，被告钟汉堂与原告签定《个人借款合同》，约定:借款本金为50万元正;借款期限为2014年3月28日至2016年3月28日;年利率为9.225%;被告钟汉堂违约的，原告有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的费用由被告钟汉堂承担。2014年3月17日，被告钟汉堂、林巧贤与原告签定《最高额抵押担保合同》，其中最高额抵押物为端州区”××房。被告林巧贤、钟汉堂是上述抵押物的权属人，为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用上述抵押物已办理抵押登记。2014年3月17日，被告林巧贤向原告出具《担保书》，为被告钟汉堂的50万元借款提供连带保证，保证范围为借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费和差旅费等相关费用。2014年3月28日，原告将50万元划入被告钟汉堂指定账户内。2016年7月1日，原告聘请律师发函给被告钟汉堂林巧贤求立即偿还借款本息，被告至今拖欠本息达402661.4元(利息暂计算至2017年2月20日)。被告未依约还本付息，显属违约，故原告聘请律师向法院提起诉讼要求两被告偿还本息以及其他费用。原告聘请律师提起诉讼支付律师代理费共计16193元。综上所述，恳请贵院做出公���判决，维护原告合法权益。诉讼中，原告补充如下事实：1.被告钟汉堂、林巧贤在原告起诉后已经向原告清偿部分借款、利息，截至2017年10月25日，被告钟汉堂尚欠原告贷款本金9753.89元，利息、罚息、复利合计9687.76元；2.被告钟汉堂、林巧贤在原告起诉后已经向原告支付了律师费16193元，故原告撤回要求被告支付律师费的诉讼请求。被告钟汉堂、林巧贤没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月17日，原告（贷款人、乙方）与被告钟汉堂（借款人、甲方）签订《个人借款合同》[端农商（2014）借字第10020149901412178号]，主要内容为：第一条约定借款金额50万元，甲方借款将用于装修房屋，借款期限为2年，从2014年3月28日至2016年3月28日；第二条约定贷款利率为固定利率，及月利率7.6875‰，罚息利率为月利率，在本合同确定的利率水平上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；第十二条约定乙方未按本合同约定归还本息或支付相关费用属于违约行为，甲方有权宣布贷款提前到期，解除本合同并要求甲方立即归还全部借款本息以及相关费用，对甲方为按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，要求甲方承担甲方以法律手段追偿借款本息而产生的一切费用；第十五条约定为保证本借款合同的履行，由借款人对本约定的借款提供保证，合同为《最高额抵押担保合同》编号端农商（2014）高抵字第10120149901411263号。2014年3月17日，原告（抵押权人）与被告钟汉堂、林巧贤（抵押人）签��《最高额抵押担保合同》（合同编号端农商（2014）高抵字第10120149901411263号），主要内容为：第一条约定抵押人自愿为债务人钟汉堂自2014年3月17日起至2019年3月17日止在抵押权人办理约定的给类业务，所形成的债务的最高额本金余额为50万元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；第二条约定抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权以及抵押权所发生的一切费用；第三条约定抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，该抵押物为本合同的组成部分；第十条约定债务人为按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。另，根据《抵押物清单》所载，抵押物财产名称为端州区”××房。随后，原、被告根据《最高额抵押担保合同》约定的抵押物办理抵押登记手续。根据《他项权证》（粤房地他项权证肇字第0100038597号）载明：房地产他项权利人为肇庆端州农村商业银行股份有限公司，房地产权属人为钟汉堂、林巧贤，房屋坐落为端州区”××房。2014年3月17日，被告林巧贤向原告出具《担保书》，内容为：一、担保的范围为[端农商（2014）借字第10020149901412178号借款合同中的借款本金、利息、贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、拍卖费和差旅费等相关费用；保证方式为连带保证，保证期间为自借款合同签订后至主债务履行期间届满后两年内。2014年3月28日，被告钟汉堂出具《借款借据》，其中载明：借款金额为50万元，借款期限为2014年3月8日至2016年3月28日。同日，被告钟汉堂出出具《还款���划》，内容为：本人与贵行于2014年3月17日签订的《个人借款合同》，本人于2014年3月28日向你行借款50万元，借款期限为两年，还款计划为2015年3月28日前偿还本金2万元，2016年3月28日前偿还本金48万元。借款后，被告钟汉堂存在逾期还本付息的行为，经多次催收，被告钟汉堂仍未依约偿还本金及利息，截至2017年2月20日，被告钟汉堂尚欠贷款本金379725.95元，利息、罚息、复利合计22935.45元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告明确被告钟汉堂、林巧贤在起诉后已经归还部分款项以及支付了律师费16193元。截至2017年10月25日，被告钟汉堂尚欠原告贷款本金9753.89元，利息、罚息、复利合计9687.76元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告钟汉堂、林巧贤经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗���的权利，本院依法缺席判决。原告与被告钟汉堂签订的《个人借款合同》，原告与被告钟汉堂、林巧贤签订的《最高额抵押担保合同》以及被告林巧贤向原告出具《担保书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。对于原告要求被告钟汉堂清偿借款本金的诉讼请求。根据《个人贷款合同》以及《还款计划》的约定，合同约定的借款期限为2014年3月28日至2016年3月28日。借款期限届满后，原告存在逾期还款的行为，显属违约，原告有权要求被告钟汉堂清偿余下借款本金。截至2017年10月25日，扣除被告已经偿还的借款本金，被告钟汉堂尚欠原告贷款本金9753.89元，本院对此予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告钟汉堂支��利息、复利、罚息以及律师费的诉讼请求。由于被告钟汉堂存在迟延还本付息的行为，显属违约，根据《个人借款合同》的约定，被告钟汉堂应向原告支付相应的利息、罚息、复利。截至2017年2月20日，扣除被告钟汉堂已经清偿的利息、罚息、复利，被告钟汉堂尚欠原告利息、罚息、复利合计9687.76元，本院对此予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于律师费的问题，由于原告确认被告钟汉堂已经清偿上述律师费用，其也明确撤回上述诉请，故对于该项请求，本院不作处理。对于原告主张的优先受偿权的问题。根据《物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”��案中，根据《最高额抵押担保合同》，被告提供坐落为端州区”××房[粤房地他项权证肇字第0100038597号]作为涉案借款的抵押物，并办理抵押权登记手续，故原告依法对上述抵押物享有抵押权。被告钟汉堂原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。对于被告林巧贤的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案中，被告林巧贤作为连带保证人向原告出具《担保书》，其应对约定的债务承担连带保证责任。被告钟汉堂存在逾期还款的行为，被告林巧贤应承担连带清偿责任。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权���》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钟汉堂应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金9753.89元及利息、罚息、复利合计9687.76元[上述利息、罚息、复利已计至2017年10月25日；之后的利息、罚息、复利依照《个人借款合同》约定的标准计付至本院指定债务清偿之日止]。二、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司对被告钟汉堂、林巧贤所有的位于端州区星湖大道“肇庆?臻汇园”加州湾第十四座902房[粤房地他项权证肇字第0100038597号]的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项判项未清偿债权范围内享有优先受偿权。三、被告林巧贤对上述第一项确定的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7582元，财产保全申请费2665.25元，合计10247.25元（原告已预交），由被告钟汉堂、林巧贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  林 达审 判 员  李晓萍人民陪审员  陈雁萍二〇一七年十月二十六日书 记 员  林嘉慧