河北省魏县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0434民初2425号原告：澳洲联邦银行（魏县）村镇银行有限责任公司，住所地魏县望远大街南段路西5号地上多层商住楼一、二层。法定代表人：刘晓霞，该行行长。委托诉讼代理人：张宇豪，该行员工。委托诉讼代理人：王自刚，该行员工。被告：闫连峰，男，1966年9月26日出生，汉族，住魏县。被告：田运花，女，1966年7月25日出生，汉族，住魏县，系被告闫连峰妻子。被告：连海飞，男，1982年4月20日出生，汉族，住魏县。被告：李红梅，女，1981年3月16日出生，汉族，住魏县,系被告连海飞妻子。被告：ＸＸＸ，男，1978年3月5日出生，汉族，住魏县。被告：赵秀霞，女，1979年9月3日出生，汉族，住魏县，系被告ＸＸＸ妻子。被告：邯郸市连峰服装有限公司，住所地魏县经济开发区兴源大街北段路东。法定代表人：闫连峰，该公司负责人。原告澳洲联邦银行（魏县）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲银行）与被告闫连峰、田运花、连海飞、李红梅、ＸＸＸ、赵秀霞、邯郸市连峰服装有限公司（以下简称连峰公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告澳洲银行的委托诉讼代理人张宇豪和王自刚、被告ＸＸＸ、被告赵秀霞到庭参加诉讼，被告闫连峰、被告田运花、被告连海飞、被告李红梅、被告连峰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳洲银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告闫连峰、田运花向原告偿还欠款本金人民币229006.55元、利息以及偿还该逾期欠款及利息全部清偿之日止的罚息（自2017年5月17日幵始计算至实际偿清之日止，贷款利率为年利率8.28%，罚息利率在此基础上上浮50%）；二、判决被告连峰公司对以上借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；三、依法确认原告对被告连海飞名下的位于魏城镇平稳巷路东（魏房权证魏城镇字第××号）的房屋享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币249600元的范围内优先受偿；四、依法确原告对被告ＸＸＸ名下的位于魏城镇××××号（房权证号：魏房权证魏城镇字第××号）的房屋享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币372645元的范围内优先受偿；五、判决被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告闫连峰及其配偶田运花（借款人）于2016年5月16日签订了《个人借款合同（定期贷款类）》（合同编号141ZMAG1613721001，以下简称“借款合同”），借款合同约定原告向闫连峰提供人民币560000元的借款；该款用途为个人经营性流动资金贷款；借款合同贷款利率为年利率8.28%，借款期限内利率不变；借款期限为12个月，自2016年5月20日至2017年5月17日；还款方式为按半年等额还本，以贷款发放日后的半年的15日为首期还款日；利息按月计收，结息日为每月的20日；逾期贷款罚息利率为在本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告连海飞签订了《抵押合同》（合同编号为141ZMAG1613721001-01），同意以其所有的位于魏城镇平稳巷路东3-312的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记（他项权证编号为：魏房他证魏城镇字第××号）。抵押合同约定为了确保被告闫连峰与原告签订的银行融资合同项下被告闫连峰的义务能得以切实履行，连海飞及其配偶李红梅愿意以其有权处分的财产作抵押。抵押期间：指自抵押合同生效之日起，至⑴抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告闫连峰在抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。抵押担保的主债权金额为人民币560000元整。抵押财产评估价值为人民币249600元整。同日，原告与被告ＸＸＸ签订了《抵押合同》（合同编号为141ZMAG1613721001-02），同意以其所有的位于魏城镇××××号的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记（他项权证编号为：魏房他证魏城镇字第××号）。抵押合同约定为了确保被告闫连峰与原告签订的银行融资合同项下被告闫连峰的义务能得以切实履行，ＸＸＸ及其配偶赵秀霞愿意以其有权处分的财产作抵押。抵押期间：指自抵押合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告闫连峰在抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。抵押担保的主债权金额为人民币560000元整。抵押财产评估价值为人民币372,645元整。同日，被告连峰公司与原告签署了《保证合同》（合同编号为141ZMAG1613721001-03），为被告闫连峰的债务提供不可撤销的连带?责任保证担保。保证担保的主债权金额为人民币560000元整。保证担保的范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权及实现担保权的费用。保证在被告闫连峰未能按时（含正常到期及提前到期）履行借款合同项下的还款义务的，保证人履行连带担保责任。保证期间为：银行融资合同债务履行期起始日至履行期届满之后两年。借款合同签署后，原告于2016年5月20日履行了放款义务。后因被告闫连峰及其配偶未按时足额归还借款本息。截止到2017年9月6日，借款人在我行贷款本金余额为229006.55元，利息10879.13元。虽经原告多次催收。截至本起诉状提交之日，被告闫连峰及其配偶田运花均未履行其还款的义务。ＸＸＸ、赵秀霞辩称，原告陈述属实，我们几家共同贷款，其中，我们借了150000元，但我们已经还清了。闫连峰、田运花、连海飞、李红梅、连峰公司未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原告澳洲银行与被告闫连峰（借款人）及其妻子田运花（共同借款人）签订了《个人借款合同（定期贷款类）》（合同编号：141ZMAG1613721001），该借款合同约定：原告向闫连峰提供人民币560000元的借款；该款用途为个人经营性流动资金；借款利率为年利率8.28%，借款期限内利率不变；借款期限自2016年5月20日至2017年5月17日；还款方式为按半年等额还本，以贷款发放日后的半年的15日为首期还款日；利息按月计收，结息日为每月的20日；逾期贷款罚息利率为在本合同第五条约定的贷款利率基础上加收50%。同日，原吿与被告连海飞、李红梅签订了《抵押合同》（合同编号为141ZMAG1613721001-01），合同约定：以被告连海飞所有的位于魏城镇平稳巷路东3-312的房屋（魏房权证魏城镇字第××号）进行抵押并办理了不动产抵押登记（他项权证编号为：魏房他证魏城镇字第××号）；抵押期间：指自抵押合同生效之日起抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且被告闫连峰在抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间；抵押担保的主债权金额为人民币560000元；抵押财产评估价值为人民币249600元。同日，原告与被告ＸＸＸ、赵秀霞签订了《抵押合同》（合同编号为141ZMAG1613721001-02），合同约定：以被告ＸＸＸ所有的位于魏城镇××××号的房屋（房权证号：魏房权证魏城镇字第××号）进行抵押并办理了不动产抵押登记（他项权证编号为：魏房他证魏城镇字第××号）；抵押期间：指自抵押合同生效之日起至抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且被告闫连峰在抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。抵押担保的主债权金额为人民币560000元；抵押财产评估价值为人民币372645元。同日，被告连峰公司与原告签署了《保证合同》（合同编号为141ZMAG1613721001-03），为被告闫连峰的债务提供不可撤销的连带?责任保证担保。保证担保的主债权金额为人民币560000元；保证担保的范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权及实现担保权的费用；保证在被告闫连峰未能按时（含正常到期及提前到期）履行借款合同项下的还款义务的，保证人履行连带担保责任；保证期间为：银行融资合同债务履行期起始日至履行期届满之后两年。借款合同签署后，原告于2016年5月20日履行了放款义务。被告闫连峰、田运花已将2017年5月23日前的贷款利息全部结清，罚息已清偿至2016年11月14日，共还罚息5173.62元。截至目前，被告闫连峰、田运花尚欠原告贷款本金129006.55元。本院认为，原告澳洲银行与被告闫连峰、田运花签订的《个人借款合同》以及原告澳洲银行分别与被告连海飞和李红梅、被告ＸＸＸ和赵秀霞、被告连峰公司签订的《抵押合同》、《保证合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按照合同的约定履行。原告与被告闫连峰、田运花约定的上述借款利率、逾期贷款罚息利率等，不违背法律规定，本院予以确认。原告已按照借款合同的约定履行了自己的支付借款的义务，被告就应依约按时足额偿还原告借款本息。被告未按合同约定的期限向原告支付借款本息，其行为已构成违约，应从逾期之日亦即2017年5月18日起在双方约定借款执行年利率8.28%的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿日为止，故被告闫连峰、田运花应偿还原告澳洲银行借款本金129006.55元，并分别自2016年11月15日、2017年5月24日起至以后的逾期罚息、利息按照合同约定计算至清偿日。被告连海飞和李红梅、被告ＸＸＸ和赵秀霞分别与原告签订的《抵押合同》，未超过双方约定的抵押权的有效期间，被告连海飞和李红梅、被告ＸＸＸ和赵秀霞应分别将其所有的位于魏城镇平稳巷路东3-312的房屋（魏房权证魏城镇字第××号）、位于魏城镇××××号的房屋（房权证号：魏房权证魏城镇字第××号）对原告的上述借款本息、罚息、实现债权的费用等费用承担抵押保证责任，故原告澳洲银行对于被告连海飞和李红梅、被告ＸＸＸ和赵秀霞的上述抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告连峰公司与原告签订的《保证合同》，未超过约定的保证期间，故，被告连峰公司应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，被告闫连峰、田运花应偿还原告澳洲银行借款本金129006.55元，并分别自2016年11月15日、2017年5月24日起至以后的逾期罚息、利息按照合同约定计算至清偿日（扣除已还罚息5173.62元），以及对被告连海飞名下的连海飞和李红梅夫妻共同所有的位于魏城镇平稳巷路东（魏房权证魏城镇字第××号）的房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币249600元的范围内优先受偿、对被告ＸＸＸ名下的ＸＸＸ和赵秀霞夫妻共同所有的位于魏城镇××××号（魏房权证魏城镇字第××号）的房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币372645元的范围内优先受偿以及被告连峰公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告闫连峰、田运花于本判决书发生法律效力之日起十日内共同偿还原告澳洲联邦银行（魏县）村镇银行有限责任公司借款本金129006.55元，并分别自2016年11月15日、2017年5月24日起至以后的逾期罚息、利息按照合同约定计算至清偿日（扣除已还罚息5173.62元）；二、被告邯郸市连峰服装有限公司对上述第（一）项中的款项承担连带清偿责任；三、原告澳洲联邦银行（魏县）村镇银行有限责任公司对被告连海飞名下的连海飞和李红梅的夫妻共同财产魏房权证魏城镇字第××号位于魏城镇平稳巷路东3-312的房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币249600元的范围内享有优先受偿权；四、原告澳洲联邦银行（魏县）村镇银行有限责任公司对被告ＸＸＸ名下的ＸＸＸ和赵秀霞的夫妻共同财产魏房权证魏城镇字第××号位于魏城镇魏州路兴达佳苑9-2-601号房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币372645元的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告澳洲联邦银行（魏县）村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4735元，减半收取计2368元，由被告闫连峰、田运花、连海飞、李红梅、ＸＸＸ、赵秀霞、邯郸市连峰服装有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  曹汉领二〇一七年十月二十七日书记员  孙 涛附1：本案证据目录原告魏县支行提交证据如下：1、被告闫连峰、田运花、连海飞、李红梅、ＸＸＸ、赵秀霞身份证复印件；2、闫连峰和田运花、连海飞和李红梅、ＸＸＸ和赵秀霞的结婚证复印件；3、个人借款合同；4、抵押合同、抵押财产清单、他项权证；5、保证合同；6、借款借据；7、还款计划书；8、银行流水、运营截屏;9、连峰服装厂的营业执照复印件。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。