山东省青州市人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁0781民特254号申请人：中国工商银行股份有限公司青州支行，统一社会信用代码：91370781869351****。负责人：孙志韧，该行行长。委托诉讼代理人：刘润曈，女，1989年2月11日出生，回族，该行员工。委托诉讼代理人：崇小麟，山东九州天衡律师事务所律师。被申请人：青州飞达动力机械有限公司，统一社会信用代码：91370781661361****。法定代表人：孙洁，该公司董事长。申请人中国工商银行股份有限公司青州支行（以下至裁定主文前简称青州工行）于2017年9月20日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法适用简易程序进行了听证，现已审查终结。申请人青州工行称：1、请求依法拍卖、变卖被申请人青州飞达动力机械有限公司(以下至主文前简称飞达机械公司)抵押的位于青州经济开发区海岱北路飞达街【房屋所有权证号：青房权证经济开发区字第201008***号、土地使用权证号：青国用（2010）第18138号】的房地产，申请人对抵押财产变价后所得价款，在借款本金580万元及利息146146.55元，共计5946146.55元（利息计算至2017年8月21日，以后利息及复利按照合同约定计算至本息全部清偿之日止）范围内优先受偿。事实和理由：2015年12月21日，被申请人与申请人签订合同编号为0160700031-2015年青州（拍）字0097号最高额抵押合同。合同约定，被申请人以其位于青州经济开发区海岱路飞达街的青房权证经济开发区字第201008***号房屋所有权证项下的房产、青国用（2010）第18138号国有土地使用证项下的国有土地使用权，为青州市飞达实业有限公司（以下简称飞达实业公司）于2015年12月17日至2018年12月17日期间内在人民币580万元最高余额内，对申请人与飞达实业公司签订的本外币借款合同等主债权承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等一切实现抵押权的费用。合同签订当日，申请人与被申请人对上述抵押物进行了抵押登记。同日，申请人与飞达实业公司签订合同编号为0160700031-2015（青州）字00368号小企业借款合同。合同约定，飞达实业公司向申请人借款580万元，年利率为6.41%，借款期限自2015年12月24日至2016年12月17日；按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年12月24日申请人按飞达实业公司的要求依约发放贷款。此后，申请人与被申请人及飞达实业公司签订合同编号为0160700031-2016（尾期）0042号借款展期协议，约定将上述借款合同期限延长至2017年12月15日，被申请人就借款人借款展期继续按照原最高额抵押合同约定提供低压担保。后飞达实业公司未按合同约定按时偿还借款，经申请人多次催要仍不归还。本院审查查明：2015年12月21日，被申请人飞达机械公司与申请人青州工行签订最高额抵押合同一份。合同约定，被申请人所担保的主债权为自2015年12月17日至2018年12月17日在580万元的最高余额内，申请人与飞达实业公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的财产为位于青州经济开发区海岱路飞达街的青房权证经济开发区字第201008***号房屋所有权证项下房产、青国用（2010）第18138号国有土地使用证项下的国有土地使用权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2015年12月24日，被申请人与申请人在青州市房地产管理局对上述抵押物进行了登记。原告取得抵押登记机关颁发的青房他证经济开发区字第201539**号房屋他项权证，该他项权证附记记载，青国用（2010）第18138号国有土地使用证一并抵押登记。2015年12月21日，飞达实业公司与申请人签订小企业借款合同一份。合同约定，飞达实业公司向申请人借款580万元用于购买材料，年利率6.41%；借款期限自2015年12月24日至2016年12月17日；按月结息，借款到期利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。借款合同签订当日，申请人将发放的贷款580万元存入飞达实业公司在申请人处开立的存款账户。此后，飞达实业公司归还申请人借款利息至2017年4月21日，尚欠申请人借款本金580万元及2017年4月22日之后的利息。2016年12月22日，申请人与飞达实业公司、被申请人飞达机械公司签订借款展期协议一份。协议约定，将原借款合同约定的借款期限延长至2017年12月15日；借款利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%加112个基点，展期到期一次性偿还；借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人按照原合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。本院认为，申请人青州工行与被申请人签订的最高额抵押合同，与飞达实业公司签订的小企业借款合同，与飞达实业公司及被申请人签订的借款展期协议，均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。飞达实业公司未按照双方签订的小企业借款合同及借款展期协议的约定归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，自逾期之日起按罚息利率计收利息。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，申请人对位于青州经济开发区海岱路飞达街的青房权证经济开发区字第201008***号房屋所有权证项下房产、青国用（2010）第18138号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现其向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。且最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在580万元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。申请人通过诉讼方式实现其债权，在本院指定的期限内其提交了委托代理合同、增值税发票、律师费支付凭证，申请人已实际支付律师费179923元的事实本院予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十七条之规定，裁定如下：申请人中国工商银行股份有限公司青州支行对薄』申请人青州飞达动力机械有限公司位于青州经济开发区海岱路飞达街的青房权证经济开发区字第201008***号房屋所有权证项下房产及青国用（2010）第18138号国有土地使用证项下的国有土地使用权，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人实现债权的实际支出（律师费179923元、鉴定费、拍卖费、公告费等）；申请人中国工商银行股份有限公司青州支行对变价后所得款项，在580万元范围内，对青州市飞达实业有限公司所欠申请人中国工商银行股份有限公司青州工行的借款本金580万元及利息(以借款本金580万元为基数，自2017年4月22日计算至实际给付日止，按年利率5.87%的130%计算）优先受偿。申请费285565元，由被申请人青州飞达动力机械有限公司负担。当事人如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审判员  冯伟二〇一七年十月三十日书记员  郇蕾