江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初12943号原告：毕雪华,男,1968年1月12日出生,汉族，住江苏省昆山市。被告：吴丹丹,男,1982年12月14日出生,汉族，住河南省新蔡县。原告毕雪华与被告吴丹丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告毕雪华、被告吴丹丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕雪华向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿楼梯损坏的修复费10000元、2017年3月至7月份5个月（1337元/月）的租金损失6685元、墙体、窗户、栏杆、消防设施的修复费12200元、误工费1115元，共计30000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年3月租赁原告位于昆山市××镇××路××号商铺开设兴辉大理石装饰店，从事大理石装潢业务。租赁期间，被告违反租赁协议之规定，未经原告同意，擅自拆除室内混凝土楼梯，在房屋承重墙上破墙开门洞，高度约两米，宽度约为一米；另在二楼防护栏杆上切割出80公分宽的空间，用于简易楼梯上下。这些行为造成原告房屋损毁严重，租赁期间，被告未与原告沟通，也未作任何说明。原告于2017年3月1日租赁到期前，发现房屋已经损毁严重，立即与被告商议，要求被告恢复原状或补偿损失，被告未予答复，口头表示第二天再商议解决。而当次日原告前去协商时，被告竟已出走，原告多次电话或者短信催促，被告均无任何回应，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告吴丹丹辩称，我在承租原告房屋时原告同意我敲楼梯的，否则我的机器无法搬入，原告也没有说合同终止后要求我恢复楼梯原样。墙体、窗户、栏杆也是经原告同意后我敲掉的。消防设施在我入场时就没有的，所以我不应承担修复费。我不同意承担原告主张的租金损失及误工费。本院经审理认定事实如下：2015年3月2日，原告（出租方）与被告（承租方）签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于昆山市千灯镇景泾路商业街黄浦江南路XX号房屋（建筑面积为87.33平方米，毛坯）出租给被告，租赁期限为自2015年3月2日起至2017年3月1日止，房屋一年的租金为15000元，被告应于合同生效之日向原告支付租金及物业费，按年计算，一年一结，被告需向原告支付一个月租金为押金；房屋、墙体等因自然灾害或不可抗力毁坏由原告负责修缮，因被告管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用，由被告承担并赔偿损失；被告如擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途，故意损坏承租房屋，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失由被告赔偿。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告支付两年租金及押金1250元，双方按照合同履行至2017年3月1日后未续约。原告未将押金1250元退付被告。原、被告一致确认在被告使用涉案房屋过程中，被告将房屋内的混凝土楼梯敲除并安装简易楼梯，将房屋内后墙凿开门洞。原告称将涉案房屋交付被告时，消防设备完整，但租赁合同终止后，发现涉案房屋的消防设施遭到损毁，消防器具丢失；被告辩称房屋交付其使用时，并无消防器具。2017年3月14日，原告与案外人昆山清泉雅居设计装饰工程有限公司签订装饰工程施工协议书一份，约定原告委托该公司对上述房屋实施钢结构楼梯工程施工，工程承包形式为双包，装饰工程造价为10000元。原告以微信转账形式支付该公司10000元，2017年4月19日，该公司向原告出具10000元的现金收据。被告对该合同真实性不予认可。2017年4月26日，原告与案外人昆山鑫灶林装饰工程有限公司签订商铺修复装修合同一份，约定该公司为涉案商铺进行修复、装修等，其中底层卫生间修复3000元、损毁楼梯接缝及钢筋清理1500元、北墙铝合金窗户修复2000元、北墙门洞修复1500元、电源开关、插座修复及墙面修补1500元、底楼消防设施修复500元、二楼卫生设施拆除及恢复原样700元、简易铁楼梯拆除及二楼不锈钢栏杆修复1000元、楼内杂物清理及保洁500元，共计12200元。庭审时，原告称该12200元尚未支付昆山鑫灶林装饰工程有限公司，该合同中约定的工程除消防设施恢复未竣工验收外，其他均已完工。被告不认可该合同，并称合同约定的修复价格均偏高。2017年7月14日，原告就涉案房屋与案外人签订房屋租赁合同一份，约定原告将涉案房屋自2017年7月20日起出租给他人使用。另查明，2017年9月29日，本院通知原被告双方共同至涉案房屋内查看现场，被告经本院通知未到现场。经查看，涉案房屋现已经出租给案外人用于经营“小卫理疗中心”，墙面修补完成，且贴墙建有金属制转弯楼梯，该楼梯有扶手，并已铺设瓷砖，消防栓设施已经恢复。上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、照片、装饰工程施工协议书、收据、修复装修合同、手机微信支付信息、本院制作的笔录及当事人陈述予以证实。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效。被告在使用涉案房屋时将房屋的墙壁凿洞，并拆除楼梯，造成了原告的财产损害，原告依法有权向被告主张损害赔偿责任。现原告已经将上述损害进行修复，根据双方约定，被告应承担维修费用。原告实际支出10000元用于修复涉案房屋楼梯，且该修复工程已经完毕，故该修复费用应由被告负担，但恢复原状是指恢复简易楼梯，不能恢复的，应赔偿简易楼梯造价损失。因简易楼梯造价明显低于金属制楼梯，故本院酌定简易楼梯造价应为5000元。原告举证其与案外人昆山鑫灶林装饰工程有限公司签订商铺修复装修合同，因所列的修复项目仅有简易铁楼梯拆除及二楼不锈钢栏杆修复1000元、损毁楼梯接缝及钢筋清理1500元、北墙铝合金窗户修复2000元、北墙门洞修复1500元三项与被告实施的侵权行为关联，基于房屋的该部分损毁已经恢复原状，被告虽称该修复价格过高，但因客观上无法评估工程量价值，结合原告明确尚未支付该笔费用，故本院酌定由被告支付原告墙壁、栏杆、窗户修复费用3500元。原告称消防器材丢失系被告原因造成，因无证据证明，且被告不予认可，故本院不予采信。被告辩称楼梯、墙体、窗户、栏杆等是经原告同意后改动，无证据证明，原告亦未认可，故本院亦不予采信。原告主张租金损失6685元，因被告在租赁期限届满后未能将涉案房屋恢复原状，本院酌定由被告赔偿原告一个月租金损失1250元。因原告收取被告押金1250元，并同意在本案中一并处理，本院予以确认，故押金抵扣上述损害赔偿金额后，被告应支付原告房屋损毁修复费用及租金损失合计8500元（5000元+3500元-1250元+1250元）。原告主张误工费用1115元，因无证据证明，且与被告的侵权行为并无关联，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条之规定，判决如下：一、被告吴丹丹于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕雪华维修费用及租金损失8500元。二、驳回原告毕雪华的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由原告毕雪华负担175元，由被告吴丹丹负担100元。被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 员  汪 华二〇一七年十月十二日法官助理  许廷廷书 记 员  曹梦绮附判决引用的法律条文：《中华人民共和国土地合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。