广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2071民初4246号原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地，广东省中山火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码：914420008981019822。主要负责人：陈慧明，该行行长。委托诉讼代理人:曾涛,广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健,广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：林声松，男，1987年8月13日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县，被告：中山市远辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市板芙镇板芙北路146号，统一社会信用代码914420007977201867。法定代表人：万美珍，经理。委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称为中行中山火炬区支行）诉被告林声松、中山市远辉房地产开发有限公司（以下简称为远辉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中行中山火炬区支行诉称：因被告林声松拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告中行中山火炬区支行与被告林声松签订的《个人一手住房贷款合同》合同编号JGANAA20150265；2.被告林声松立即归还贷款本金557518.33元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年3月3日分别为0元、0元，从2017年3月4日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告林声松偿付原告中行中山火炬区支行为追索上述贷款本息而支付的律师费31300.73元；4.原告中行中山火炬区支行对处置被告林声松提供的抵押房产（中山市××花园××房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告远辉房地产公司对被告林声松的上述债务承担连带清偿责任。庭审过程中，原告明确其诉讼请求第二项为：被告林声松立即归还贷款本金554230.22元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年9月21日分别为4070.55元、44.75元，从2017年9月22日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）。被告林声松经本院公告送达开庭传票，公告期满，未到庭应诉。被告远辉房地产公司辩称：原告主张的诉讼请求第三项原来没有提供相关的证据，证据是后来补交的，开票时间是2017年6月9日，该律师费是否实际产生，原告并没有进一步举证证明，故该项诉讼请求缺乏事实依据。根据物权法第176条的约定，本案中被告林声松已经提供了其购买的商品房作为抵押担保，依据物权法及担保法，因以抵押物作优先受偿，不足部分再由被告远辉房地产公司作补充性的担保责任，请法院确认在被告远辉房地产公司承担保证责任后，对被告林声松享有追偿权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：贷款人：中行中山火炬区支行。借款人：林声松。抵押人：林声松。保证人：远辉房地产公司。签约情况：2015年8月24日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JGANAA20150265）。贷款金额：571000元。贷款期限：30年360个月，自2015年8月25日起至2045年8月25日止。约定还款方式：按月等额本息还款。贷款执行利率：4.05‰（浮动利率），浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%。欠款情况：中行中山火炬区支行称自2016年11月25日起，林声松未能按时还款，截至2017年9月21日，林声松欠中行中山火炬区支行借款本金554230.22元、利息4070.55元、罚息44.75元。从2017年9月22日起，利息、罚息至全部款项清偿之日止按购房合同约定的利率计收。提前收贷约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权；要求保证人承担保证责任。抵押担保情况：中行中山火炬区支行与林声松就位于中山市××花园××房的房地产【合同编号HTN2015049158】办理了商品房抵押登记备案手续，登记字号为：易房抵字第DY201552279。保证担保情况：中行中山火炬区支行与林声松、远辉房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》约定，远辉房地产公司作为阶段性连带责任保证（即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应该承担相应的违约责任及保证责任）。本合同项下主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。实现债权的费用：《个人一手住房贷款合同》约定，若借款人违约，则贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。诉讼期间，中行中山火炬区支行提交民事委托代理合同、广东增值税普通发票、国内支付业务收款回单证明其支出律师费31300元。诉讼中，中行中山火炬区支行表示涉案房产未办理房产证。本院认为：林声松借款后未按期还款，构成违约，中行中山火炬区支行有权依照合同约定解除合同并要求林声松提前清偿全部借款本息。关于林声松欠款的数额，有中行中山火炬区支行提交的欠供明细表予以证实，且林声松没有提交相反证据予以反驳，故本院予以确认。关于律师费，有中行中山火炬区支行提交的民事委托代理合同、律师费发票、国内支付业务收款回单为证，因《个人一手住房贷款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故中行中山火炬区支行主张林声松支付律师费损失31300元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当林声松不履行上述债务时，中行中山火炬区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。远辉房地产公司作为阶段性连带保证人在贷款人中行中山火炬区支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现林声松的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有林声松自己提供物的担保又有远辉房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行中山火炬区支行应先就林声松提供的抵押物实现债权，不足部分，则由远辉房地产公司承担连带清偿责任。远辉房地产公司承担保证责任后，有权向林声松追偿。林声松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，中行中山火炬区支行的诉求，有理有据，本院予以支持。远辉房地产公司辩解合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告林声松、中山市远辉房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JGANAA20150265）；二、被告林声松于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行清偿借款本金554230.22元，以及利息、罚息【暂计至2017年9月21日利息为4070.55元、罚息为44.75元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次）计收利息，逾期本息按罚息利率即贷款利率上浮50%计算逾期罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算逾期罚息】；三、被告林声松于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行支付律师费损失31300元；四、原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告林声松提供的抵押物即位于中山市板芙镇板芙北路146号之二雅芙花园7幢801房的房地产【合同编号HTN2015049527】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；五、原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行以被告林声松提供的抵押物受偿后，不足部分由被告中山市远辉房地产开发有限公司承担连带清偿责任；被告中山市远辉房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林声松追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9688元（原告已预交），由被告林声松、中山市远辉房地产开发有限公司负担（两被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳或迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  伍青花审判员  吴立和审判员  唐 群二〇一七年十月二十五日书记员  李可任杨莉芳