内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0724民初1259号原告：呼伦贝尔市弘发置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区巴尔虎西路80号。法定代表人：林琪，董事长。委托诉讼代理人：裘思宗，该公司职工。委托诉讼代理人：春梅，该公司职工。被告：谭静，女，1983年7月6日出生，达斡尔族，住内蒙古自治区。被告：金春光（与被告谭静系夫妻关系），男、1984年4月18日出生，达斡尔族，住内蒙古自治区。原告呼伦贝尔市弘发置业有限公司（以下简称弘发公司）与被告谭静、金春光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘发公司的委托诉讼代理人裘思宗、春梅，被告谭静、金春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘发公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告谭静、金春光��付剩余购房款370,000元；2、支付剩余购房款的利息57,720元；3、支付违约金28,860元；4、二被告承担诉讼费。事实和理由：2013年10月9日，原告与被告谭静、金春光签订《购房协议书》，二被告购买原告弘发公司开发的的位××旗房屋，建筑面积为369.76㎡。2015年4月8日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为1,025,344.48元。二被告于2013年10月9日、2015年4月8日分两期共向原告支付购房款655,344.48元，尚欠购房款370,000元。经原告多次催要，二被告以各种理由推托，拒不支付，故原告诉至法院。被告谭静、金春光辩称，2013年9月30日购买涉诉房屋，当时支付定金100,000元，2013年10月9日再次支付400,000元，并与原告签订《购房协议书》。被告与原告签订合同时共向原告支付购房款655,344.48元，尚欠购房款370,000元，双方约定剩余购房款以公积金贷款形式支付给原告。二被告并没有不支付尚欠房款的意思，因原告在房产部门的手续不全导致被告无法办理贷款。合同中未约定剩余款项的支付时间，故被告不应承担房款利息及违约金。原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：一、《商品房买卖合同》《购房协议书》各1份，以证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系。经质证，二被告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。原告提供的证据中土地使用年限与被告合同中所载使用年限不同。本院经审查认为，该证据客观、真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性予以认可，故对该证据真实性予以确认。被告对于购买涉诉房屋并无异议，故对原告的证明目的予以采信。二、《呼伦贝尔市弘发置业有限公司关于伊敏嘉园三期1号楼一层门市房间壁改造的请示》复印件、《鄂温克族自治旗住房和城乡建设局文件》（鄂住建字[2014]258号）复印件、内蒙古商品房销售管理系统2.0网站下载的打印件各1份、房屋测绘成果报告复印件2册，以证实经过相关部门的同意，涉诉房屋进行了从新分割，涉诉房屋性质为住宅，但内蒙古商品房销售管理系统2.0网显示为商业房屋，目前涉诉房屋为商业房屋。原告先期建设的房屋面积较大导致滞销，因此进行了一楼、二楼的分割。经质证，二被告对该组证据的真实性及证明目的无异议，认为与被告无关。本院经审查认为，该组证据虽系复印件及打印件，但与本案具有关联性，被告对证据真实性予以认可，故对该证据真实性予以确认，结合本案其他证据对原告证明目的予以采信。三���国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书、销售不动产统一发票、宗地图各1份，以证实办理涉诉房屋所有权证的手续基本齐全。经质证，二被告对该组证据的真实性及证明目的无异议。本院经审查认为，该证据客观、真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性及证明目的均予以认可，故对该证据真实性予以确认，对原告的证明目的予以采信。四、商品房预销售许可证复印件1份，以证实原告具备销售涉诉房屋的主体资格。经质证，二被告对该证据的真实性及证明目的无异议。本院经审查认为，该证据客观、证实，与本案具有关联性，且被告对其真实性及证明目的均予以认可，故对该证据真实性予以确认。对原告的证明目的予以采信。二被告为证明其抗辩主张成立，向本院提交下列证据：中国人民银行征信中心出具的个人信用报告打印件2份、鄂温克族自治旗房产管理局出具的首套房证明2份、借记卡账户历史明细清单、借款申请人配偶收入证明各1份，以证实二被告与原告签订合同后多次到住房公积金管理部门办理公积金贷款，但该部门以开发商手续不全为由不予办理。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，但认为该组证据不能证明个人贷款是否可以办理的情况。本院经审查认为，该组证据系二被告申请办理贷款应提交的手续，且原告对其真实性予以认可，故对该组证据真实性予以确认，但该组证据并没有记载能否办理贷款问题，故对于被告证明目的不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，被告向原告购买涉诉房屋，交付定金100,000元，原告将涉诉房屋交付给��被告使用。2013年10月9日，二被告向原告再次支付了400,000元购房款。同日，原告弘发公司作为出卖人与买受人被告谭静签订了一份《购房协议书》，约定被告谭静购买原告开发的的坐落××旗住宅，房屋建筑面积为369.72㎡（以最终测量结果为准）；每平方米价格为2800元，被告谭静已向原告支付500,000元整。余款待原告办理完房证后以贷款的方式支付给原告。2015年4月8日，原告弘发公司与被告谭静、金春光签订了一份《商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积为369.76㎡，每平方米价格为2773元，总价款为1,025,344.48元；合同第三条商品房交付及交付日期项下约定，原告于2014年10月1日前，将房屋交付被告使用；合同第四条被告付款形式及付款时间项下约定，2、贷款付款的，被告于2015年4月8日前，一次性存入商品房首付款655,344.48元，其余价款办理贷款。合同第十二条商品房权属登记项下约定，订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日其90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。至2015年4月8日二被告已向原告支付655,344.48元，尚欠房款370,000元。至起诉时，原告未将涉诉房屋权属转移登记至二被告名下。本院认为，原告与二被告签订的《购房协议书》、《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已于2013年9月30日将涉诉房屋交付被告使用，二被告已向原告支付购房款655,344.48元，现原告要求二被告支付尚欠370,000元，被告谭静、金春光对原告所提要求其支付购房款370,000元的诉讼请求并无异议，故原告该项诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求二被告支付尚欠房款利息57,720元、支付违约金28,860元的诉讼请求，因原、被告签订的《购房协议书》中约定”余款待原告办理完房证后以贷款的方式支付给原告”，而在《商品房买卖合同》中并未约定余款的交付时间，现原告未将涉诉房屋权属转移登记至二被告名下，故原告以被告违约为由要求支付剩余款项的利息及违约金的理由不成立，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。关于二被告所提，剩余购房款以公积金贷款形式支付，未能办理贷款是因原告在房产部门的手续不全导致的抗辩主张，因二被告未能提交充分的证据予以证明其主张，故对二被告的上述抗辩主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二��之规定，判决如下：一、被告谭静、金春光于本判决生效之日起十日内向原告呼伦贝尔市弘发置业有限公司支付购房款370,000元；二、驳回原告呼伦贝尔市弘发置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8150元，减半收取4075元，由被告谭静、金春光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  红梅二〇一七年十月九日书记员  魏毅