广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初6040号原告：许琦志，男，1968年10月7日出生，汉族，住江西省丰城市，委托诉讼代理人：杨军飞，系广东国欣律师事务所律师。被告：张文伟，男，1978年11月16日出生，汉族，住广东省东源县，原告许琦志与被告张文伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，后根据案情需要依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告许琦志的委托诉讼代理人杨军飞到庭参加诉讼，被告张文伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许琦志诉称，2006年4月6日，原告在广东省东莞市望牛墩镇东兴工业园经营一家百货商场，该商场的字号名称为��东莞市望牛墩家旺百货商场”（以下简称“家旺商场”），2013年1月22日，该商场被注销。2009年8月1日，被告与原告经营的家旺商场签订了一份专柜经营合同，该合同约定被告租赁该商场二楼的660平方米用于经营服装，租金的结算方式按照被告每年800000元为保底销售额，该商场按该保底销售额的14%提成收取，超过保底额部分按14%提成收取；租赁合同的有效期从2009年8月1日起至2011年9月31日止。截至2011年10月9日，被告累计欠该商场租金108800元，被告承诺在四年之内还清该租金，但至今为止，被告未向原告支付该款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付租金108800元和逾期付款损失（以租金108800元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2015年10月9日起计至被告支付完毕该款之日止，暂计至起诉之日为7436元）。二、本案的诉讼费由被告承担。本院依法向被告张文伟送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、起诉状及证据副本、民事裁定书等材料。被告张文伟在法定期间内未作出答辩，亦未向本院提供任何证据。本案经开庭审理，被告张文伟未到庭质证。经审理查明，原告主张，2009年8月1日，家旺商场与被告张文伟签订《专柜经营合同》，合同主要内容：家旺商场提供660平方米的场地供被告经营服装；被告按每年800000元为保底销售额，家旺商场按14%提成，超过保底部分按14%提成；被告每月5日前向家旺商场交清当月租金，逾期10天未交，家旺商场有权单方面解除合同不予退还押金及不承担其他任何经济责任；商品销售由家旺商场统一收银；被告须交纳保证金22800元，被告在合同签订时向家旺商场交纳进场装修建设费6000元；被告���向家旺商场提供元旦500元、五一500元、中秋500元、国庆500元、春节500元、周年店庆1000元；户外广告费为每年2000元；合同有效期2009年8月1日至2011年9月31日；甲方处加盖有“东莞市望牛墩家旺百货商场合同专用章”并有相关人员签名，乙方处签有“张文伟”及捺印，时间为2009年8月1日。原告主张，合同签订后，被告由于生意不好不再经营承租的专柜，家旺商场与被告于2011年10月9日进行结算，确认被告尚欠家旺商场租金108800元，故被告于2011年10月9日出具欠条。欠条显示：张文伟欠家旺百货商场共计108800元，保证四年之内还清所有欠款；今欠人处签有“张文伟”及捺印，时间为2011年10月9日。另查，家旺商场为个体工商户，其经营者为原告，2013年1月22日注销。截至2011年11月22日，家旺商场租赁的房屋产权证正在办理中。原告未向本院提供家旺商场租���房屋的产权证明或建设工程规划许可证。原告主张被告出具欠条后，未向家旺商场支付任何款项，且家旺商场注销后，原告作为其经营者承接了家旺商场的权利义务，故要求被告张文伟支付租金108800元。庭审中原告明确表示若案涉合同被认定无效，其要求被告张文伟支付108800元的场地占有使用费。同时因被告张文伟未按期支付款项，故要求被告张文伟支付自2015年10月9日起按中国人民银行同期贷款利率的标准计算的逾期付款损失。以上事实，有专柜经营合同、欠条、核准个体工商户注销登记通知书、个体工商户营业执照、证明以及本案的庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告张文伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后���应由其自行承担。案涉合同及欠条签有“张文伟”及捺印，被告未提供证据予以反驳，因此本院对合同及欠条的真实性予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案中双方均未能提供案涉租赁物有取得产权证明或建设工程规划许可证的相关证据，故家旺商场与被告张文伟之间就案涉租赁物签订的租赁合同因违反上述强制性规定而应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，庭审中原告主张被告张文伟缴纳的保证金22800元在双方的结算中已经予以扣除，被告张文伟未提供证据予以反驳，且结合社会一般交易习惯，结算时应对保证金的退还进行处理，故本院采纳原告的主张，并认定被告张文伟缴纳的保证金22800元在双方的结算中已予以扣除。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，被告张文伟实际使用了案涉租赁物，应向家旺商场支付占用期间的场地使用费，根据欠条的约定，被告张文伟应于2011年10月9日起四年内向家旺商场支付108800元，被告未提供证据证明其支付款项的情况，本院据此认定被告张文伟尚欠家旺商场108800元。因家旺商场于2013年1月22日被注销，原告作为其经营者承接家旺商场的权利义务，故对于原告要求被告支付占有使用费108800元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告张文伟支付利息的诉讼请求。由于本院已认定家旺商场与被告张文伟之间的租赁合同关系无效，因此，原告诉请张文伟支付利息，缺乏依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张文伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告许琦志支付场地占有使用费108800元；二、驳回原告许琦志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费2624.72元（原告已预交），由原告许琦志负担167.91元，被告张文伟负担2456.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张志芳人民陪审员  万玉珍人民陪审员  万惠嫦二〇一七年十月九日法官 助理  王 冕书 记 员  周海浪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效��当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付���延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。