.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2017）宁0521民初605号原告：宁夏恒辰世纪农商投资有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：白金霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王丽玲，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赫东山，男，1984年1月1日出生，汉族，高中文化，宁夏恒辰世纪农商投资有限公司员工，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告：中宁县军港时尚自助火锅店，经营场所：宁夏回族自治区中宁县。经营者：马同燕，女，1982年2月3日出生，回族，高中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：焦茂荣，男，1980年1月8日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：晁新平，男，1980年5月1日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司与被告中宁县军港时尚自助火锅店、焦茂荣、晁新平租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司委托诉讼代理人王丽玲、赫东山，被告中宁县军港时尚自助火锅店经营者马同燕及其委托诉讼代理人蔺化平到庭参加诉讼，因被告焦茂荣、晁新平下落不明，本院依法向其公告送达了应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼文书，二被告在公告确定的期限内未向本院提交书面答辩材料，亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付拖欠原告的租金、物业费、制热费、制冷费、垃圾清运费等共计404668元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告和被告晁新平于2012年8月17日签订了一份《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》，约定被告承租了由原告提供的****商业广场三层，建筑面积为734.82平方米，被告租赁商铺进行餐饮经营。双方约定租赁期限为六年，自2012年9月3日至2018年9月2日止，租金支付方式以六个月为一个交租期，被告应当在每个交租期开始30日前向原告一次性足额支付该租期租金。后被告晁新平在租赁期间将该店铺转让给了被告焦茂荣，由被告焦茂荣、马同燕共同经营中宁县军港时尚自助火锅店，被告仅支付了部分租金，但是对于其他租金、物业费、制热费、制冷费、垃圾清运费等费用至今未予支付。被告中宁县军港时尚自助火锅店辩称，1.本案原告两次向中宁县人民法院起诉，两次诉讼过程中，中宁县军港时尚自助火锅店及马同燕均未与原告就与本案进行调解，对于原告主张的年租金调解金额22万元是否应成立以原告向法庭提交的证据为主；2.本案原告起诉时明确案由为租赁合同纠纷，从原告在立案时向法庭提交立案材料可知，合同主体一方为宁夏金世华太商业经营管理有限公司，另一方主体为本案被告晁新平，中宁县军港时尚自助火锅店、马同燕与原告之间均不存在租赁合同关系。依据合同相对性原则，本案中宁县军港时尚自助火锅店及马同燕均无承担合同责任的法律依据及事实依据；3.在原告与晁新平签订合同后，晁新平当时经营银鼎火锅店，后晁新平将该店转让给本案被告焦茂荣，焦茂荣为扩大经营规模及范围，借用马同燕的身份证办理了营业执照，经营清真餐饮业。中宁县军港时尚自助火锅店的实际经营者是焦茂荣而不是马同燕，马同燕一直未参与中宁县军港时尚自助火锅店的管理活动。据代理人了解，2016年10月，原告将火锅店的店门强行关锁后，焦茂荣已经将火锅店注销，所有设施设备均被原告扣留。以上事实表明中宁县军港时尚自助火锅店及马同燕均不是本案的责任主体；4.从原告向法庭提交的起诉材料可知，在原告与晁新平的合同中明确约定，晁新平在经营期间原告为吸引经营者入驻，达到其后期经营的目的，第一、二、三、四年度租金均予以免除。第五年度（2016年9月3日至2017年9月2日）、第六年度（2017年9月3日至2018年9月2日）租金各免除6个月，原告强行关锁中宁县军港时尚自助火锅店的时间为2016年10月1日，该事实表明原告无权收取租金；5.在中宁县军港时尚自助火锅店经营期间，据焦茂荣向代理人陈述原告为达到后期营利的目的，将前期经过优惠政策招商引资到位的经营者全部以断水断电的方式逼迫搬走，自此开始中宁县军港时尚自助火锅店所在第三层楼体原告并未进行制冷制热，同时存在如屋面渗水、墙体裂缝及垃圾清运等问题均由焦茂荣自行处理，原告无权收取上述费用。综上，因本案存在主体及诉讼请求上的不合理处，请法庭驳回原告要求中宁县军港时尚自助火锅店承担责任的诉讼请求。被告晁新平、焦茂荣未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：原告系宁夏金世华太商业经营管理有限公司于2015年6月10日变更名称后的一人有限责任公司。2012年8月17日，宁夏金世华太商业经营管理有限公司与被告晁新平签订了《经营管理合同书》，合同约定宁夏金世华太商业经营管理有限公司将中宁县**南街以西、**街以东的****商业广场三层（不包括其屋面），面积为734.82平方米的场地出租给被告晁新平经营火锅店使用，租赁期限为六年，自2012年9月3日至2018年9月2日止，如延期开业，租金计算时间以商场实际试营业计算。双方对租金及其他费用作了明确约定：根据市场发展情况，宁夏金世华太商业经营管理有限公司给被告提供相应的免租期，免租期内被告不承担场地租赁费，但应承担物业服务费和商户在经营中产生的相关税费及市政垃圾清运费、中央空调制冷制热和商铺区域内的水、电等相关费用。具体的免租内容为：第一租赁年度租金标准为每平方米每月21元，免租月数为4个月；第二租赁年度租金标准为每平方米每月26元，免租月数为12个月；第三租赁年度租金标准为每平方米每月30元，免租月数为12个月；第四租赁年度租金标准为每平方米每月34元，免租月数为12个月；第五租赁年度租金标准为每平方米每月38元，免租月数为6个月；第六租赁年度租金标准为每平方米每月42元，免租月数为6个月。以半年为一个交租期，被告应当在每个交租期开始30天前向出租房方一次性足额支付该交租期租金。为保证本合同的履行，被告在合同签订后1日内向宁夏金世华太商业经营管理有限公司支付保证金5万元，其中19138元用作租赁押金，可充抵第一年度租金，剩余30862元用作租赁履约保证金。双方约定的物业费标注为每月2元，交纳时间及方式与租金同步，市政垃圾清运费由原告代市政部门依政府规定向被告收取。双方还约定了其他事项。合同签订后，被告晁新平在该场地经营银鼎火锅店，并交纳了经营期间的租金、制热费、制冷费，其中制热费每月每平米6.8元、制冷费每月每平米4.5元。2014年9月12日，被告晁新平在经营期间将经营的场地转让给被告焦茂荣经营中宁县军港时尚自助火锅店。双方转让协议明确被告晁新平保证被告焦茂荣与商场重新签订合同，被告焦茂荣享受房屋租赁合同的权利义务。转让后店铺现有的装修、装饰及其所有设备全部归被告焦茂荣所有。被告中宁县军港时尚自助火锅店系登记字号的个体工商户，成立日期为2014年9月30日，经营者姓名为马同燕。场地租期自2014年10月5日计算，经营期间，被告中宁县军港时尚自助火锅店于2015年3月17日向原告交纳租金50000元，2015年5月29日向原告交纳租金30000元，2015年11月19日向原告交纳租金30000元，2016年1月3日向原告交纳租金30000元，2016年2月3日向原告交纳租金60000元。2016年年底被告中宁县军港时尚自助火锅店停业。因被告中宁县军港时尚自助火锅店在经营期间仅交纳了200000元租金，其余费用至今未交，故原告诉至本院提出前述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告与被告中宁县军港时尚自助火锅店之间形成的租赁合同关系依法有效，被告中宁县军港时尚自助火锅店应向原告交付租金并履行其他义务，其不全面履行义务的行为，应承担相应的民事责任。因被告中宁县军港时尚自助火锅店系核准登记的个体工商户，实际经营者为被告焦茂荣，故应由被告中宁县军港时尚自助火锅店、焦茂荣共同承担责任，被告晁新平不应承担责任。关于租金的问题，因原告与被告晁新平签订的合同中约定了免租期，依据该合同被告中宁县军港时尚自助火锅店在受让后不应交纳租金，但其向原告分期共交纳租金200000元，能印证原告陈述双方对租金进行了协商，数额应为每年220000元；关于物业费、制热费、制冷费、垃圾清运费结合原告与被告晁新平合同约定的权利义务，应予支持。故原告要求被告支付租金、物业费、制热费、制冷费、垃圾清运费，共计404668元的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告中宁县军港时尚自助火锅店辩解其主体不适及不承担责任的意见，无法律依据，本院不予采纳。被告焦茂荣、晁新平未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告中宁县军港时尚自助火锅店、焦茂荣于本判决生效之日共同支付原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司租赁费、物业费、制热费、制冷费、垃圾清运费共计404668元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7370元，由被告中宁县军港时尚自助火锅店、焦茂荣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判长鲁青峰人民陪审员周桂琴人民陪审员朱艳芳二〇一七年十月十八日书记员黄婷