陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0825民初6510号原告常某某，男，汉族。委托代理人常某甲，男，汉族。被告何某某，男，汉族。被告刘某某，女，汉族。委托代理人何某甲，男，汉族。本院于2016年9月26日受理了原告常某某诉被告何某某、刘某某民间借贷纠纷一案，于2016年12月20日作出(2016)陕0825民初6510号民事判决书，宣判后，被告何某某、刘某某均不服提出上诉，榆林市中级人民法院于2017年6月29日作出（2017）陕08民终1703号民事裁定书，撤销原审判决，发回重审。本院于2017年8月11日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告常某某的委托代理人与被告何某某及被告刘某某的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月20日，被告何某某向原告借款1300000元，约定月利息为1.5%，还款期限为2014年1月20日，被告以其所有的位于定边县贺圈集镇五套房产（五套房产所有权登记号为：定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号）作为抵押。同日，二被告给原告做出了借款承诺，将借款期限变更为2015年1月20日，并再次承诺用以上五套房产作为还款抵押的财产，双方达成合意后，原告向三名亲戚筹集130万元现金，并将130万元的现金交付给被告何某某。2013年2月25日，原、被告共同到定边县房地产交易所就上述五套房产办理了《房屋他项权证》（房屋他项权证登记号为：定边县房他证东区字第020**号、定边县房他证东区字第020**号）。借款后被告何某某给原告偿还了一年的利息230000元，从2014年1月20日之后的利息没有支付，2015年1月20日借款到期后，二被告没有按照约定偿还本金及利息，原告多次向二被告索要，被告不予偿还，为了维护原告的合法权益，故诉至法院请求依法判决：1、依法判决被告何某某、刘某某共同给原告偿还借款本金1300000元及利息，（利息从2014年1月20日起按照月利率1.5%计算至本息偿还完毕之日终；2、依法确认原告对被告何某某名下位于定边县贺圈集镇第三排1号、2号、3号、6号，第二排2号房屋抵押权和优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交以下证据：一、借款合同及借据复印件各一份，证明被告向原告借款1300000元及还款期限（期限从2013年1月20日至2014年1月20日）并约定月利率为1.5%。二、房屋所有权证书复印件5份、房屋他项权证复印件5份、借款承诺书复印件一份，证明2013年1月20日，二被告向原告借款1300000元的事实，并用被告何某某名下所有的五套房产（五套房产所有权登记号分别为：定边县房屋权证东区字第贺-0294**号；定边县房屋权证东区字第贺-0294**号；定边县房屋权证东区字第贺-0294**号；定边县房屋权证东区字第贺-0294**号；定边县房屋权证东区字第贺-0294**号）作抵押，并在定边县房地产交易所对上述五套房产办理了他项权登记手续（五套房产的他项权证号为：定边县房他证东区字第020**号；定边县房他证东区字第020**号；定边县房他证东区字第020**号；定边县房他证东区字第020**号；定边县房他证东区字第020**号）。被告何某某、刘某某辩称，借条是被告何某某向原告出具的，用房产向原告抵押也属实，但原告实际向被告何某某借款510000元，剩余借款一直未付，且被告借款后于2013年12月17日经定边县人民法院调解，原告常某某与被告何某某就位于鼓楼南大街房地产一处（无房产证，土地使用证号6-4806）达成买卖协议，被告何某某自愿以总价值480000元卖给原告常某某，其中240000元，原告常某某向定边县人民法院交纳案件款及评估费，230000元作为被告给原告偿还的借款，剩余10000元就作为土地变更手续费用。被告何某某、刘某某向法庭提交以下证据：一、借款承诺书复印件一份，证明被告何某某确实用五套房产向原告进行了抵押。二、房地产买卖协议复印件一份、收据复印件一支，证明在2013年12月16日，被告何某某将其名下所有的土地（土地证号为（2010）字第6-48**号）及土地上的房产以480000元转让给原告，其中240000元用于偿还被告对第三人的欠款、10000元用于办理土地过户手续、230000元用于偿还原告的借款本金。三、收据复印件一支，证明被告将抵押的五套房产的房产证及他项权证原件交付给原告。四、记账明细一支，证明被告何某某只收到原告借款510000元，剩余借款未收到。五、房屋买卖合同复印件五份，证明抵押的五套房屋已经出售给别人。经庭审质证：被告何某某、刘某某对于原告提供的证据第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为实际只收到借款510000元；对第二组证据无异议。原告常某某对于被告何某某、刘某某提供的第一、三组证据均无异议；对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为偿还的230000元是利息；对第四组证据有异议，认为该笔账务是原告与二被告之前的经济往来，与该笔借款并无关联；对第五组证据有异议，认为被告所有的五套房产在原告处抵押，并办理了抵押登记。本院对原、被告提供的证据作如下认定：对于原告提供的第一组证据，二被告虽有异议，但二被告在2016年11月29日第一次庭审中对该组证据无异议，且未对借款事实提出相反答辩意见，并未作出合理解释，故本院对该组证据予以确认；对原告提供的第二组证据因二被告均无异议，故本院予以确认。对二被告提供的第一组证据因原告无异议，故本院予以确认；对第二组证据的真实性予以确认，对证明目的不予确认；对第三组证据因原告无异议，本院予以确认；对第四组证据，因原告有异议且该证据形式不合法，故本院不予确认；对第五组证据，因被告给原告抵押五套房产在先，且办理了抵押登记，故本院在本案中不予确认。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2013年1月20日，被告何某某向原告常某某借款人民币1300000元，约定月利率为1.5%，约定还款期限为2014年1月20日，被告以其所有的位于定边县贺圈集镇五套房产（五套房产所有权登记号为：定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号）以及被告何某某自己所有的位于鼓楼南大街东七巷一处院子（只有国有土地使用证，未办理房屋所有权证）作抵押，被告何某某与原告签订了《借款合同》和并给原告出具借据，同日，二被告共同给原告出具了“借款承诺书”，将借款期限变更为2015年1月20日，并再次承诺用以上五套房产作为还款抵押的财产，原告将1300000元的现金交付给被告何某某。2013年2月25日，原、被告共同到定边县房地产交易所就上述五套位于定边县贺圈集镇的房产办理了《房屋他项权证》（房屋他项权证登记号为：定边县房他证东区字第020**号、定边县房他证东区字第020**号）。另查明，被告何某某欠案外人邹慧人民币150000元及利息，经定边县人民法院依法判决后，于2013年11月29日将位于定边县鼓楼南大街的房地产一处（土地证号：6-48**）予以查封，2013年12月17日经定边县人民法院调解，原告常某某与被告何某某就位于鼓楼南大街房地产一处（无房产证，土地使用证号6-4806）达成买卖协议，被告何某某自愿以总价值480000元卖给原告常某某，其中240000元，原告常某某向定边县人民法院交纳案件款及评估费，230000元作为被告给原告偿还的借款，剩余10000元就作为土地变更手续费用。2015年1月20日借款到期后，二被告未按照约定偿还本金及利息，原告多次向二被告索要未果，遂诉至法院。本院认为，被告何某某、刘某某系夫妻关系，共同借原告之款，并给原告出具了借据及借款合同、借款承诺书，双方之间构成了民间借贷关系，且该借贷关系合法有效，应受法律保护，因此，根据法律规定原告有向被告追索欠款的权利，被告有向原告给付欠款的义务，故原告所述理由成立，本院予以支持。对于原告诉称，2013年12月17日被告偿还的230000元均是利息和被告辩称偿还的是本金的问题，本院认为，我国法律规定，对于债务人给付不足以清偿全部债务时，并且约定不明的或没有约定的事项，人民法院应当按照实现债务的有关费用、利息和主债务的顺序抵充，本案中，借款的利息从借款日2013年1月20日至还款日2013年12月17日按月利率1.5%计算共计212550元，而被告偿还了230000元，因此，应认定其中212550元为被告给原告偿还的利息，剩余17450元为偿还的本金。故从2013年12月18日起被告欠原告的本金就为1282550元。被告何某某用其名下的五套房屋作抵押，并办理抵押登记，该抵押依法成立有效，被告将所抵押的房屋出售给他人的行为就不得对抗该抵押行为，原告有优先受偿权，因此，原告要求确定抵押有效和优先受偿权的诉请，本院予以支持。对于二被告辩称，实际得到借款510000元，因该辩解与二被告在2016年11月29日第一次庭审中认可的借款事实相矛盾，且未作出合理解释，故本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第八十九条第二项、第一百零八条、第一百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、由被告何某某、刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告常某某借款本金1282550元及利息（利息从2013年12月18日起按月利率1.5%计算至兑付完毕之日止）。二、被告何某某、刘某某以其共同所有的位于定边县贺圈集镇五套房产（五套房产所有权登记号为：定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号、定边县房屋权证东区字第贺-0294**号）作为借款的抵押物有效，原告享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，由被告何某某、刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  丁建文审 判 员  邹艳芳人民陪审员  丁兆娥二〇一七年十月二十日书 记 员  陈 岩