河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初14746号原告童心，女，1985年2月12日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人安德波，河南天基律师事务所律师，特别授权。委托代理人李林林，河南天基律师事务所实习律师，特别授权。被告郑州市汇众房产策划有限公司，住所地郑州市中原区煤仓北路16号1号楼4单元37号，注册号：410192100023912。法定代表人程慧芬。委托代理人王送飞，系公司员工，特别授权。原告童心与被告郑州市汇众房产策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人安德波、李林林，被告委托代理人王送飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告汇众房产公司向原告推介了卖方孟俊拥有的位于郑州市××东新区有色地质家园的房产，被告及卖方称该目标房产可以通过直接在开发商处改签商品房买卖合同的方式交易过户将房产更名到原告名下，并承诺可以在1个月内办理完毕。在被告保证能够很快办理完毕且称有成功经验的情况下，原告基于对被告的信任，于2017年5月6日在被告于有色地质家属院门口设置的门店里签订了《房屋买卖合同》（合同编号NO：0001659）。合同签订当日，原告向被告支付佣金8800元。合同签订后，原告多次要求被告依约尽快办理改签、更名过户手续，但被告一直以开发商现在无法办理为由拖延。后经原告咨询了解得知，《房屋买卖合同》所约定的房屋交易方式和过户方式存在逃避印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等损害国家利益的情形，该种房屋交易和过户方式在法律上不具备可操作性，也不为法律所允许，根据《合同法》第52条的规定，三方所签订的《房屋买卖合同》属于无效合同。因此，被告未依法开展中介服务合同，亦不应基于违法的中介服务以及无效的《房屋买卖合同》获取经营收益，被告应向原告退还已收取的全部中介费。原告多次催告被告协商退还佣金事宜，被告却屡屡推脱。原告无奈之下为维护其合法权益，只得诉至人民法院，故请求法院依法判令：1、确认原、被告与孟俊签订的《房屋买卖合同》（合同编号NO：0001659）无效；2、被告返还原告所支付的佣金8800元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告辩称，请求法院依法驳回原告的诉请，本案合同是有效的，佣金不应退还。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一、《房屋买卖合同》（合同编号：0001659）一份，证明：2017年5月6日，原、被告及卖方孟俊签订了《房屋买卖合同》。合同对交易佣金等事项进行了明确约定，并明确约定房屋的交易及过户方式：被告及孟俊负责到开发商处直接改签与开发商的商品房买卖合同，将房产更名到原告名下；证据二、被告出具的《收据》、孟俊出具的《收条》、原告微信转账《账单》截图复印件各一份，证明：合同签订后，原告依据合同约定向被告交纳佣金8800元，并向卖方孟俊交付定金60000元；证据三、卖方孟俊《有色地质园房屋认购书》、《河南鑫都实业股份有限公司收据》复印件各一份，原告与被告工作人员微信聊天记录一份共7页，原告与卖方孟俊微信聊天记录一份共12页，卖方孟俊出具的《收据》一份，证明：1、目标房产由卖方孟俊依法从开发商处认购；2、被告及孟俊均承诺可以通过直接在开发商处改签商品房买卖合同的方式交易过户，将房产更名到原告名下，致使原告签订《房屋买卖合同》，被告方存在过错；3、原、被告及卖方对目标房产进行的买卖实质上属于二手房交易，应按照国家规定二手房交易的规定程序办理，而原告在被告承诺、撮合下所签订的《房屋买卖合同》中约定的过户方式存在逃避印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等损害国家利益的情形，不具备可操作性，《房屋买卖合同》违反《合同法》第52条规定，属于无效合同；4、2017年7月27日，卖方孟俊返还原告购房定金60000元。被告发表如下质证意见，对原告提交的证据一、二真实性无异议，对证目的无异议；对证据三真实性无异议，对证明内容中的第1项无异议，对第2项有异议，在签署合同时，是业主承诺可以在房地产开发商处可以改签合同，并撤销合同，被告不存在过错，合同中约定很明确，对第3项有异议，原被告双方不存在房管局过户交易，更不存在逃税漏税，本案合同是有效的，对第4项无异议；证据四、被告工作人员何香朋友圈信息截屏两张（内容：被告工作人员至今仍在宣扬推销通过到开发商处改签合同，进行二手房交易的违法中介服务合同），证明本案房屋买卖合同是被告违法从事中介合同的一笔业务；对证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，房屋买卖合同是业主承诺可以改签合同，不是被告承诺的，即使有责任，三方都有责任。经审查，原告提交的证据一、二、三真实、合法，且能相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信，证据四虽客观真实，与本案无关联性，故本院不予采信。被告为支持其答辩意见，向本院提供如下证据：证据一、房屋买卖合同一份，证明本合同是有效的，佣金不应退还；证据二、电话录音、视频共五组，证明1、更改协议是业主承诺的；2、撤销备案合同自没有缴纳契税及相关税费之前，个人以及开发商同意撤销合同的，房管局同样同意撤销更改，不存在违法，房管局都有撤销、更改合同的窗口，所以说合同是有效的，不存在偷税漏税。原告对被告提交的证据发表如下质证意见，对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，该证据证明了被告撮合买卖双方，达成了交易违法的买卖合同，房屋买卖合同第二条约定，维修基金交付给卖方，第十二条约定了更名费用的存在，更进一步印证了交易方式的违法；对证据二的真实性均有异议，1、证据内容不能确定对话人为卖房或房管局工作人员，2、证据现实的内容信息，与本案案情完全不同，没有任何可参考的价值，证据内容显示的是开发商与购房人能否基于法定或约定的条件解除和撤销合同，而本案案情则是关于购房人向他人转卖房屋后，在交易方式中能否不依法到管理部门办理交易过户手续，而是通过撤销购房人与开发商原来签订的合同，再让受让人与开发商签合同，但受让人将房款交付给购房人的情形；3、无论卖房与被告是如何沟通的，被告作为专业的房产交易机构，宁是违法，却依然向原告承诺可以通过改签合同交易，事后，被告及其工作人员依然坚称，可以办理，以前办成功过。经审查，被告提交的证据虽客观、真实，但不能证明其想要证明的目的，故本院不予采信。本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：2017年5月6日，原告童心（乙方）、被告郑州市汇众房产策划有限公司（丙方）与孟俊（甲方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：0001659），约定甲方将位于有色地质家园B区1号楼1单元1510号的房屋（房屋所有认购书号：0003625）以总价款6万元出售给乙方；乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费6万元整；甲、乙双方应在更名之日起当月共同到开发商立契并办理房产过户及相关手续；甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及向相关费用，丙方的佣金由乙方支付人民币8800元；经甲乙双方协商一致，甲方负责将此房产更名给乙方，更名日起以甲方和开发商撤销合同日起为准，乙方不承担除契税及维修基金外的其他的更名费用。落款甲方处有孟俊签字捺印，乙方处有原告童心签字捺印，丙方处有被告郑州市汇众房产策划有限公司盖章予以确认。合同签订当日，原告按约向卖方孟俊交付购房定金6万元，向被告支付8800元中介费。2017年7月27日，卖方孟俊将购房定金6万元退还给原告。本院认为，原、被告及卖方孟俊签订的《房屋买卖合同》，该合同所约定的房屋交易方式和过户方式存在逃避国家税费，损害国家利益的情况，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定应属无效合同。故原、被告及卖方孟俊签订的《房屋买卖合同》无效。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本院认为，关于本案所涉的《房屋买卖合同》无效，被告作为居间方存在过错。故被告应当将收取原告8800元佣金返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告童心、被告郑州市汇众房产策划有限公司与孟俊于2017年5月6日签订《房屋买卖合同》（合同编号：0001659）无效。二、被告郑州市汇众房产策划有限公司返还原告童心8800元佣金，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告郑州市汇众房产策划有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇一七年十月二十七日书记员  樊明杰