福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初1957号原告（反诉被告）：福州富益达商业管理有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇永丰社区杜坞42号（海峡国际家居建材城）1层011商铺。法定代表人：蒋秋华，职务总经理。委托诉讼代理人：张钊、林儒瀚，福建华辉律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：陈学聪，男，汉族，1983年10月15日出生，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：余锋振、裴乐艳，福建亚太天正律师事务所执业律师。原告（反诉被告）福州富益达商业管理有限公司（以下简称富益达公司）与被告（反诉原告）陈学聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。本案当事人原告（反诉被告）福州富益达商业管理有限公司委托诉讼代理人以及被告陈学聪（反诉原告）委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告富益达公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认富益达公司与陈学聪2014年10月15日签订的《场地租赁及服务合同》于2016年4月28日解除；2、判令陈学聪立即返还富益达公司海峡国际家居建材城一期二楼第060号展厅；3、判令陈学聪立即支付2015年1月1日起至2016年4月27日的租金33658.2元、经营服务费35190元整、物业费17522.2元整，并按照月利率2%支付自违约之日起至实际付清全部款项之曰止的违约金（暂计至2017年3月31曰止，违约金共计人民币36113.3元），陈学聪已支付的临时电费押金人民币1000元依法抵扣；4、依法确认保证金29938元归富益达公司所有；5、判令陈学聪支付富益达公司因本案支出的律师代理费人民币3000元整；6、本案的诉讼费用由陈学聪承担。事实和理由：2014年3月12日，富益达公司与海盛环球（福建）物流有限公司（下称海盛公司）签订《租赁合同》，海盛公司将位于闽侯县永丰社区杜坞42号场地一期4-19号楼（建筑总面积为123206.16平方米；租赁期限为20年）采取包租方式租赁给富益达公司使用，富益达公司享有转租权，并由富益达公司自行管理。本租赁物的功能为建材展示及仓储。本案诉争租赁物系富益达公司管理并有权出租的房产。2014年10月15日，富益达公司（合同甲方）与陈学聪（合同乙方）签订《产地租赁及服务合同》，合同作出如下主要约定：甲方将位于海峡国际家居建材城一期项目二楼第060/081号展厅，共计221.76平方米的场地租赁给乙方。租赁期间按租赁期间自甲方经营场地正式营运之日起计算，正式营运时间以甲方在“海峡都市报”刊登的正式营业时间为准。总租期共36个月。合同期内，乙方应向甲方支付三笔费用：1、租金：租期第1个月至第18个月，月租金计人民币2439元，付款方式为每陆个月一付，租金到期前一个月的20号付清下期租金，先付后用。2、经营服务费，租期第1个月至第18个月，月经营服务费计人民币2550元，付款方式为每陆个月一付，经营服务费到期前一个月的20号前付清下期费用，先付后用。3、物业管理费，每平方米5元/月，月物业管理费为人民币1109元，在每期开始的前一个月的20号前按每叁个月一付的方式付清下期应缴交的金额。乙方未能按照本合同第三条所约定的期间缴纳各项费用的，甲方有权解除本合同，由此造成的所有损失由乙方自行承担，乙方还需按未交金额日1%的标准加付逾期期间的违约金。因乙方违约导致甲方支出的诉讼费、仲裁费、鉴定费、律师费、差旅费等均有乙方负责赔偿，且乙方还应将优惠期享有的租金及经营服务费的折扣费用返还给甲方。本合同终止，乙方应自动归还承租的经营场所，缴清所欠甲方一切费用，并办理移交手续，方视为乙方已将承租的经营场地交还甲方。合同签订后，富益达公司依约向陈学聪交付租赁物。2014年12月30日，海峡国际家居建材城在“海峡都市报”刊登开业广告，于2015年1月1日正式运营。即租赁期自2015年1月1日开始计算。按照合同约定，陈学聪应当在合同租期起算日起的三日内，一次性向富益达公司支付第1个月至第6个月的租金。但陈学聪拒不履行合同约定，仅向富益达公司缴纳了保证金29938元，预交了临时电费押金1000元。富益达公司向陈学聪多次催收租金，均无果。2016年4月25日，富益达公司向陈学聪出具《解除场地租赁及服务合同的通知》，通知陈学聪解除双方于2014年10月15日签订的《场地租赁及服务合同》，富益达公司保留追究其违约责任的权利。2016年5月5日，富益达公司委托律师向陈学聪出具“关于要求支付租金、返还租赁物的律师函”。富益达公司多次催收未果，特向法院提起诉讼，请求法院支持富益达公司的诉讼请求，维护富益达公司的合法权益。本诉被告陈学聪辩称，一、富益达公司与陈学聪签署的《场地租赁及服务合同》属于无效合同。无效合同自始没有法律约束力，不存在合同解除问题。1、根据富益达公司提供的《房屋所有权证》，涉案租赁物所处的10号楼房屋规划用途为工业厂房。经陈学聪向闽侯县国土资源局查询，涉案租赁物所处的10号楼房屋，位于杜坞片区E2地块，国有土地使用证号：侯国用2015第230826号，地类用途为仓储用地（物资储备库或中转站）。富益达公司对陈学聪隐瞒土地性质，擅自将仓储用地作为“海峡国际家居建材城”用于商业经营，属于《土地管理法》及《土地管理法实施条例》禁止的“擅自改变土地用途”的行为。2、富益达公司将仓储用地用于商业，“海峡国际家居建材城”实际已属于《消防法》规定的人员密集场所、公共聚集场所，必须申请并通过消防安全检查，但却一直未能通过。富益达公司上述行为，变相偷逃了国有土地使用权出让金，同时变相降低了消防安全标准，给陈学聪等商户和公众造成严重的消防安全威胁，损害了国家利益和社会公共利益。上述行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《合同法》第五十二条，双方签订的《场地租赁及服务合同》应为无效。无效合同自始没有法律约束力，因而不存在解除问题。二、陈学聪因相信本诉原告的欺诈宣传，投入十万余元对涉案租赁物进行装修，并向富益达公司缴纳了合同保证金、各项押金等，各商户发现富益达公司存在重大欺诈行为后，纷纷拒绝按无效合同的约定缴纳租金及经营服务费。因此，陈学聪也拒绝再向富益达公司缴纳费用，是主动减少损失的合法、合理行为，根本不存在什么违约。富益达公司牟图违法变更土地用途可带来的巨大利益，一直对仓储厂房地块进行虚假、夸张的宣传，对答辩人进行欺诈招商，将根本不具备商业经营条件和基础配套的仓储用地，虚假宣传为“海峡国际家居建材城”、“80万㎡海西级建材市场集群”、“一站式建材采购中心”，率先被福州市政府列为“福州市建材市场外迁承接地重点项目”，使得陈学聪在不知情的情况下，作出错误的投资决策。陈学聪拒绝继续按合同缴纳约定费用，不继续再履行无效合同，是行使抗辩权、主动减少损失的合法行为。陈学聪租赁的涉案地块一期10号楼二层第060号/081号展厅，已被富益达公司加锁收回，连同陈学聪部分家具，一直在其控制之中，不存在要求陈学聪返还房屋的前提。并不是原告所说的第081号展厅已收回。三、因合同无效，《场地租赁及服务合同》权利义务条款自始无法律约束力。富益达公司对合同无效有完全过错，要求陈学聪向其支付租金、经营服务费、物业费、承担违约金和其支出的律师费，并企图强占陈学聪的押金、保证金，没有法律依据。因此，《场地租赁及服务合同》中关于租金给付、经营服务费、违约责任等条款，均自始无效，陈学聪无需遵守。富益达公司要求陈学聪支付的押金和保证金归其所有，也无法律依据。反诉原告陈学聪向本院提出诉讼请求：1、依法确认富益达公司与陈学聪2014年10月15日签订的《场地租赁及服务合同》无效；2、判令富益达公司立即向陈学聪返还保证金人民币29938元、电费押金1000元、电卡押金100元，共计31038元；3、判令富益达公司赔偿陈学聪投入的已形成附合的装饰装修物现值损失（具体以人民法院委托专业机构评估鉴定的结果为准）；4、判令所有诉讼费用、评估鉴定费用由陈学聪承担。事实和理由：一、富益达公司未经批准擅自改变租赁物的土地用途对外出租，违反了《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的强制性规定，其与反诉原告所签的《场地租赁和服务合同》应为无效。富益达公司提供的《房屋所有权证》显示，租赁物所处的10号楼房屋用途为工业厂房，所覆盖的土地经查为仓储用地（物资储备库或中转站）。益达公司在明知租赁物所属土地为仓储用地的情况下，隐瞒真相，未经规划和国土部门批准擅自将仓储用地上的厂房定位为建材城的商铺店面进行建设并招商出租，违反了法律、行政法规的强制性规定，且损害了国家和社会公共利益，其与陈学聪签订的《场地租赁和服务合同》应为无效。二、富益达公司未向消防部门申请消防安全检查并取得合格证明，迳行将商铺对外出租并仓促开业，违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定，损害了社会公共利益，其与陈学聪所签的《场地租赁和服务合同》亦属无效。富益达公司的招商广告显示，租赁物所处于的“海峡国际家居建材城”是“80万㎡海西级建材市场集群”、“一站式建材采购中心，集零售、批发、办公、会展、仓储物流功能为一体”。因此，“海峡国际家居建材城”系大型的建材商场或市场，属于《消防法》第七十三条第（三）项规定的公众聚集场所，在投入使用、营业前，应当向当地消防机构申请消防安全检查。而陈学聪未经消防安全检查就将商铺出租给富益达公司营业使用，既违反了《消防法》的强制性规定，同时也是放任陈学聪等众商户及消费者的安全而不顾，严重损害了社会公共利益，应为无效。三、本案中，合同无效完全是富益达公司造成的，陈学聪没有任何过错。富益达公司应当返还向陈学聪收取的费用，并赔偿因此给陈学聪造成的损失。1、合同无效完全是反诉被告造成的，反诉原告没有任何过错。富益达公司自始就将租赁物所处地块对外宣传为商业用地，以“海峡国际家居建材城”名义进行招商，称该项目是“80万㎡海西级建材市场集群”、“一站式建材采购中心”，集零售、批发、办公、会展、仓储物流功能为一体。以及所谓“海峡国际家居建材城已率先被福州市政府列为福州市建材市场外迁承接地重点项目”。正是由于富益达公司这些欺诈性的宣传误导，致使陈学聪与富益达公司签订《场地租赁和服务合同》，入驻海峡国际家居建材城。直到此次收到富益达公司的起诉材料，才发现租赁物法定用途竟然是工业厂房。2、富益达公司作为合同无效的过错方，应承担返还财产及赔偿损失的责任。富益达公司向陈学聪收取的保证金29938元、临时电费押金1000元、电卡两张的押金100元共计31038元，应当予以返还。另，陈学聪经富益达公司同意，对租赁物即海峡国际家居建材城1期10号楼二层060号/081号展厅进行装修，投入装修费用约十几万元。鉴于装饰装修物均已形成附合，富益达公司应赔偿该装饰装修物的现值损失。综上，请求人民法院依法裁判，维护陈学聪的合法权益。反诉被告富益达公司辩称，1、陈学聪提出的富益达公司违反的法律法规，均属于管理性强制规定，而不是效力性强制规定，违反管理性强制规定并不导致合同无效的法律后果；富益达公司将进一步举证说明出租土地经福州市政府确认具有建材仓储交易功能，并经闽侯县政府、福州市城乡规划局规划为批发市场用地。2、陈学聪主张富益达公司违反消防法的强制性规定，以及富益达公司存在虚假宣传也没有事实依据，富益达公司将在法庭调查阶段对此进行举证，以证实富益达公司是通过消防备案，复查合格，不违反《消防法》，也不存在虚假宣传的事实。3、本案陈学聪之诉请并无法律依据，实质是为了不想缴纳租金等费用，恳请法庭予以查明。富益达公司及陈学聪围绕本案的诉讼请求以及反诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月12日，富益达公司与海盛公司签订《租赁合同》，约定富益达公司承租海盛公司所有的闽侯县永丰社区杜坞42号场地一期4-19号楼，海盛公司同意富益达公司将房屋另行转租。2014年10月15日，富益达公司与陈学聪签订《场地租赁及服务合同》。双方约定，富益达公司将位于海峡国际家居建材城一期项目二层楼第060号/081号展厅（面积221.76平方米）的场地租赁给陈学聪，用于经营卫浴类商品，品牌为米奇和蓝鳄。租赁期间自福州富益达商业管理有限公司经营场地正式营运之日起计算，正式营运时间以福州富益达商业管理有限公司在“海峡都市报”刊登的正式营运时间为准，总租期共36个月。租期第1个月至第18个月，月租金为2439元，月经营服务费为2550元，每六个月一付，租金及经营服务费到期前一个月的20号付清下期租金及经营服务费，先付后用。租期第19个月至第36个月，月租金为4879元，月经营服务费为5100元，每三个月一付，租金及经营服务费到期前一个月的20号付清下期租金及经营服务费，先付后用。合同租期起算日起的三日内，陈学聪应向富益达公司一次性付清首期租金即合同约定的第1个月至第6个月的租金14636元及经营服务费15301元。月物业管理费为1109元，在每期开始的前一个月的20号前按每三个月一付的方式付清下期应缴交的金额。陈学聪未能按照合同第三条约定的期间缴纳各项费用的，富益达公司有权停止供水、供电，逾期十五日的，富益达公司有权解除合同，由此导致的损失由陈学聪自行承担；富益达公司同意陈学聪补交相关费用的，陈学聪还需按未交款金额日1%的标准加付逾期期间的违约金。因陈学聪违约导致富益达公司支出的诉讼费、仲裁费、鉴定费、律师费、差旅费等均由陈学聪负责赔偿，且陈学聪还应将优惠期享有的租金及经营服务费的折扣费用返还给富益达公司。合同终止，陈学聪应自动归还承租的经营场所，缴清所欠富益达公司一切费用，并办理移交手续，方视为陈学聪已将承租的经营场地交还富益达公司。合同签订当日，陈学聪向福州富益达商业管理有限公司缴纳保证金29938元、临时电费押金1000元、电卡押金100元。陈学聪已缴纳的上述金额中，除保证金外，尚余电费押金1000元、电卡押金100元合计1100元在福州富益达商业管理有限公司处。2014年12月30日，富益达公司在海峡都市报上刊登“海峡国际家居建材城商场正式营业日期：2015年1月1日”。2016年4月25日，富益达公司向陈学聪发出《解除〈场地租赁及服务合同〉通知函》，该邮件于2016年4月29日签收。本院认为：富益达公司与陈学聪之间签订的《场地租赁及服务合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。故陈学聪有关确认《场地租赁及服务合同》系无效合同的主张，本院不予支持。关于双方诉争合同的解除问题。陈学聪未按期缴纳租金、经营服务费等各项费用，已构成违约，根据合同约定，富益达公司有权通知陈学聪解除合同，合同第十三条约定：任何与本合同有关的文件按陈学聪提供的地址送达寄发后三日，无论陈学聪是否签收即视为送达陈学聪，合同自富益达公司通知送达陈学聪之日起解除。本案中，富益达公司于2016年4月25日向陈学聪发出《解除〈场地租赁及服务合同〉通知函》，该函件于2016年4月29日被签收。故本院确认富益达公司与陈学聪之间签订的《场地租赁及服务合同》自2016年4月29日起解除。关于富益达公司诉请2015年1月1日起至2016年4月27日止的租金33658.2元、经营服务费35190元、物业费17522.2元。富益达公司主张的租金计算期间为2015年1月1日起至2016年4月27日止，在双方的租赁期内，本院予以确认。该期间富益达公司主张产生的租金为33658.2元、经营服务费为35190元、物业费为17522.2元，上述款项已扣减免租的二个月租金以及经营服务费，且未超出本案实际产生的租金、经营服务费、物业费，故本院予以确认。陈学聪请求富益达公司返还其已交纳的临时电费押金1000元、电卡押金100元。富益达公司未返还给陈学聪的电费押金为1000元，电卡押金为100元。富益达公司主张该押金在陈学聪尚欠的费用中予以抵扣，且该押金尚不足以清偿陈学聪所欠的租金等费用，故对陈学聪的该项请求,本院不予支持。关于返还经营场地的问题。《场地租赁及服务合同》第六条第1款约定：“本合同终止，乙方应自动归还承租的经营场所，缴清所欠甲方一切费用，并办理移交手续，方视为乙方已将承租的经营场地交还甲方……”。故对富益达公司主张陈学聪返还海峡国家家居建材城一期项目二层楼第060号展厅的诉讼请求，本院予以支持。关于陈学聪逾期付款违约金问题。按照合同约定，陈学聪应在合同租期的起算日（2015年1月1日）起的三日内向福州富益达商业管理有限公司一次性付清首期租金14634元(六个月)、首期经营服务费15300元（六个月），扣减两个月的租金和经营服务费后，陈学聪还需支付首期租金9756元和经营服务费10200元。此后，在每期开始的前一个月的20日前按每六个月一付的方式付清下期应缴的金额。物业服务费在每期开始的前一个月的20号内按每三个月一付的方式付清下期应缴交的金额。陈学聪未按合同约定缴纳各项费用，故富益达公司请求陈学聪按照月利率2%支付自违约之日起至实际付清全部款项之日止的违约金，本院予以支持。关于违约金的计算：其中，2015年1月起半年内应支付的租金9756元、经营服务费10200元合计19956元的违约金，按照月利率2%自2015年1月4日起计算至实际还清之日止；2015年7月起半年内的租金14634元、经营服务费15300元合计29934元的违约金，按照月利率2%自2015年6月21日起计算至实际还清之日止；2016年1月起至合同解除之日止的租金9268.2元、经营服务费9690元的违约金，按照月利率2%自2015年12月21日计算至实际还清之日止。2015年1月1日起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年1月1日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2015年4月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年3月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2015年7月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年6月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2015年10月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年9月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2016年1月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年12月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2016年4月起至合同解除之日止应付的物业费887.2元的违约金，自2016年3月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止。关于保证金29938元的问题。双方在《场地租赁及服务合同》第三条第1款第（2）项约定：“……其他各期租金按如下约定支付：即在每期开始的前一个月的20号前付清下期应缴交的金额，逾期视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，乙方应在甲方书面通知退场的十五日内退出场地，甲方收回乙方承租的经营场地，乙方交纳的保证金不予退还，甲方并可依约追究乙方违约责任。”本案中，陈学聪已构成违约，故富益达公司请求保证金29938元归富益达公司所有，本院予以支持。关于律师代理费问题。根据《场地租赁及服务合同》第八条第9款约定：“因乙方违约导致甲方支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、律师费、差旅费等均由乙方负责赔偿，且乙方还应将优惠期享有的租金及经营服务费的折扣费用还给甲方。”富益达公司向本院提交委托代理合同、律师代理费发票，故富益达公司请求陈学聪支付律师代理费3000元的主张，本院予以支持。关于陈学聪请求富益达公司赔偿其装修装饰物现值损失的主张。《场地租赁及服务合同》第六条第1款约定，本合同终止，乙方的固定装潢无偿归甲方所有……第4款约定，本条款所指合同终止，包括双方合意终止合同、合同期限届满不续签、提前解除合同等各种合同终止的情形。本案中，因陈学聪违约导致诉争合同提前解除，故对陈学聪的该项主张，本院不予支持。审理中，陈学聪申请对装修装饰物限制损失进行鉴定，因无不必要，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认福州富益达商业管理有限公司与陈学聪于2014年10月15日签订的《场地租赁及服务合同》自2016年4月29日起解除；二、陈学聪于判决生效之日起十日内将海峡国际家居建材城一期项目二层楼第060号展厅返还给福州富益达商业管理有限公司；三、陈学聪应于判决生效之日起十日内向福州富益达商业管理有限公司支付租金33658.2元、经营服务费35190元，物业费17522.2元及违约金（违约金分九部分计算：2015年1月起半年内应支付的租金9756元、经营服务费10200元合计19956元的违约金，按照月利率2%自2015年1月4日起计算至实际还清之日止；2015年7月起半年内的租金14634元、经营服务费15300元合计29934元的违约金，按照月利率2%自2015年6月21日起计算至实际还清之日止；2016年1月起至合同解除之日止的租金9268.2元、经营服务费9690元的违约金，按照月利率2%自2015年12月21日计算至实际还清之日止。2015年1月1日起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年1月1日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2015年4月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年3月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2015年7月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年6月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2015年10月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年9月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2016年1月起三个月内应付的物业费3327元的违约金，自2015年12月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止；2016年4月起至合同解除之日止应付的物业费887.2元的违约金，自2016年3月21日起按照月利率2%计算至实际还清之日止），陈学聪已支付的电费押金、电卡押金1100元应在上述款项中予以抵扣；四、保证金29938元归福州富益达商业管理有限公司所有；五、陈学聪应于判决生效之日起十日内向福州富益达商业管理有限公司支付律师代理费3000元；六、驳回陈学聪的反诉请求。本案本诉案件受理费3389元，由陈学聪负担；反诉案件受理费1694.5元，由陈学聪负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  邱继莲人民陪审员  林 晟人民陪审员  程天池二〇一七年十月十八日书 记 员  郑香鸿附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。