.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初4081号原告：银川市金凤区美易房地产信息服务部，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：金磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：金磊，男，1990年11月19日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：李飞，男，1989年5月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：李彦君，男，1978年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：刘其，��夏辅德律师事务所律师。原告银川市金凤区美易房地产信息服务部（以下简称美易信息部）与被告李飞、李彦君居间合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金磊到庭参加诉讼。被告李彦君的委托诉讼代理人刘其到庭参加诉讼。被告李飞经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告依据合同向原告美易信息部支付全额居间服务费5000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月8日，被告李彦君在原告美易信息部经济人刘译中的带领下看中位于银川市金凤区公寓一套，同日在原告工作人员的促成下与被告李飞达成买卖意向，根据双方协商内容，原告美易信息部出具银川市房地产经纪服务合同、居间服务合同、补充协议各三份，签约前已告知被告李彦君该房屋属于一手顶账房，产权在开发商手中，被告李飞有顶账手续，付款方式为房屋备案当日全款一次付清。后因被告李彦君到物业核实该房屋实际面积与房主提供的面积有误差，原、被告三方随即一起商议解决该问题，当时协商为面积以备案时候的面积为准，按照房屋备案时的准确面积多退少补支付购房房款，被告李彦君要求将该决策写进合同，被告李飞提出修改合同可以但是必须将办理手续时间延长，被告李彦君不同意延长时间，从而导致购房一事没有谈妥。被告李彦军单方面要求解除合同退还定金构成违约，按照合同约定被告李飞未履行提交真实资料，且在后续面积差问题上一直没有在合同约定时间内解决该问题，从而导致合同无法继续履行，按照居间服务合同第一条第二小条约定：买卖双方���署银川市房地产合同时，居间合同已经形成，买卖双方应支付居间服务费。综上，原告在合同履行中并无过错，但二被告的行为已构成违约，应承担全部违约责任，现原告诉至法院，请求判如所请。被告李彦军辩称，原告未履行法定义务，依法不应得到居间代理费。依据相关法律规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。原告在（2017）宁0106民初2077号民事案件审理中，未能提交涉案房屋的权属证明，即便如原告所称涉案房屋系顶账房，原告亦未提交顶账房手续，不能认定被告李飞对涉案房屋享有完全的处置权利，经查涉案房屋在上述案件审理期间网签于案外他人名下。原告及被告李飞在上述案件审理期间，仍然未能提交证据证实涉案房屋属于被告李飞所有，致被告李彦君购买房屋的合同目的不能实现，贵院经审理认为被告李彦君要求解除合同并返还定金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，同时认定原告未尽审查义务，发布的售房信息不真实、不完整，且未促成二被告之间的房屋买卖合同，故认定原告无权获得居间报酬。代理人认为，原告未履行法定审查义务，导致权属不清的房屋进入市场并进行交易，为涉案合同的履行埋下了巨大隐患，故原告的居���行为存在重大过错，依法不应得到居间报酬。同时，涉案合同系格式合同，个别格式条款应属无效条款。依据相关法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。原告为了规避该条款，在合同中擅自约定因二被告违反合同，导致原告不能继续履行合同的，原告不承担责任，且有权收取居间代理费。该条款系格式条款，根据原告立案时提交的证据无法证明其已就该不利条款向被告李彦君作出了明确的解释，即原告没有证据证实被告李彦君明知该条款对其不利仍愿意承担相应的法律后果。相反，该条款将原告未尽审查义务导致合同不能履行的行为进行了免责。因此，该条款系对原告法定义务的免责，但却加重了被告李彦君的民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款��效。因此，原告的诉请无法律依据，应当予以驳回。被告李飞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，经审查，原告提交的居间服��合同、房产经纪合同、补充协议真实、合法且与本案相关，能够证实居间合同约定的内容，但无法证实原告已经完成居间服务，故不能达到其证明目的，本院对其证明目的不予以确认；被告李彦君出示的（2017）宁0106民初2077号民事判决书真实、合法且与本案相关，依据该生效判决认定的事实及被告美易信息部的陈述，能够达到被告的证明目的，且原告并无相反证据推翻，故对该证据的证明目的，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李彦君欲购���房屋一套。2017年1月8日，经原告美易信息部介绍，被告李彦君看中被告李飞在原告美易信息部挂牌出售的位于银川市金凤区公寓一套。同日，原告与二被告签订一份《居间服务合同》，约定二被告共同委托原告美易信息部作为居间交易人，由原告为二被告提供居间服务。同日，原告与二被告签订《银川市房地产经纪服务合同》一份，约定被告李彦君购买位于银川市金凤区公寓一套，房屋建筑面积48.5平方米，房屋总价款25万元，并约定在签订开发商正式合同之日，被告李彦君付清全部房款，被告李飞协助被告李彦君办理产权手续。合同同时约定二被告委托原告美易信息部为二被告提供居间服务，二被告在房屋过户前一次性应向原告支付佣金5000元，由被告李彦军负担。同日，二被告还签订《补充协议》一份，协议约定被告李彦军当日应向被告李飞支付定金1万元，由原告美易信息部保管，被告李彦军应于2017年2月28日前将房屋全款一次性支付给被告李飞。在履行上述合同的过程中，被告李彦军发现涉案房屋的实际信息与原告美易信息部提供的信息不符，其中建筑面积并非合同约定的48.5平方米，且涉案房屋无法确定系被告李飞所有。经双方多次协商未果后，被告李彦军向本院提起诉讼，请求解除其与原告及被告李飞签订的《居间服务合同》、《房产经纪合同》、《补充协议》，并要求原告及被告李飞退还定金1万元。本院经审理于2017年7月12日作出（2017）宁0106民初2077号民事判决书，认为”李飞作为房屋出卖人未按约提供房屋面积和产权的真实信息，被告美易信息部作为居间人又未进行认真审核，发布的售房信息部真实、不完整...美易信息部作为居间人未促成双方买卖合同成立，依法不得要求支付居间报酬”，故判决解除三方签订的《居间服务合同》、《房产经纪合同》、《补充协议》，并由美易信息部退还李彦君定金1万元。该判决已生效。但原告美易信息部认为被告李飞违约在先，应承担全部违约责任，并要求二被告按照合同约定承担居间费，故诉至法院。本院认为，依照相关法律规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可���对外发布相应的房源信息；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，原告作为居间人，在发布涉案房屋信息时未尽到严格审查的义务，其发布的售房信息不真实、不完整，导致未促成二被告之间的房屋买卖合同，该事实已为（2017）宁0106民初2077号判决书确认，且该判决书已经发生法律效力，原告亦无相反证据予以推翻，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告李飞经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据质证及抗辩的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》第二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下驳回原告银川市金凤区美易房地产信息服务部的诉讼请求。案件受理费25元，由原告银川市金凤区美易房地产信息服务部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员雅娟二〇一七年十月十六日书记员马智