湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1002民初580号原告：肖某，女，汉族，1982年9月14日出生，住沙市区。委托代理人：廖军，荆州市沙市区中信法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：熊某1，男，汉族，1978年11月21日出生，住沙市区。原告肖某诉被告熊某1离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某的委托代理人廖军，被告熊某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某诉称：原、被告经协商自愿解除婚姻关系，于2015年3月18日在民政部门办理离婚手续，并签订离婚协议。该协议对共同财产的分割进行明确处理：原告分得位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋一套、鄂Ｄ×××××丰田小型轿车一辆。被告至今仍未配合原告办理房屋产权证及房屋土地证过户手续，致使原告不能依法行使该房屋所有权。请求法院判令离婚协议书合法有效，被告协助原告办理位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋所有权等权属过户手续；本案诉讼费由被告承担。案件审理中原告补充陈述：离婚时我们约定女儿由我抚养，在我今年2月份出国前女儿一直由我抚养。2016年10月31日我与我现在爱人在中国领取结婚证后，我于2017年2月16日到法国与爱人一起居住在法国，根据法国的移民规定，我必须在法国居住超过180天，才能申请与我女儿团聚，我出国时准备将女儿由我妹妹带，但被告不同意，因此这段时间女儿暂时由被告在带，但我在此期间经常给女儿抚养费，其中转给被告1.7万元，我走时给被告5000元现金，女儿学费是我承担的，补课费10800元也是我出的，这次回来，我又给了女儿钱。到时间我将申请将女儿带到法国读书生活。我们离婚时约定女儿由我抚养，不要求被告支付任何费用，因此这段时间女儿的生活教育费用都是我承担的。我们离婚时的财产位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号的房屋是我个人出资购买的，被告没有出过一分钱，所以离婚时我们约定房屋归我所有，车辆被告也没有出过一分钱，车辆也归我。当时离婚时我们还约定我给被告10万元，在签字离婚的当天我就转给了被告10万元。福城的房屋首付是我支付的，之后贷款都是我还的，有段时间是通过熊某1账户还贷，但也是我将钱交给他后他还银行的，他没有出过一分钱。我们离婚之后贷款都是我偿还，现在还有21万元左右的贷款未偿还，我同意贷款由我来偿还。原告肖某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告身份情况；2、离婚证复印件、离婚协议书，证明原、被告于2015年3月18日登记离婚，离婚时原、被告协议约定位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋一套归原告分得；3、土地证、房产证复印件，证明位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋所有权2010年登记为肖某、熊某1共同共有，产权证号：荆州房权证沙字第××号，建筑面积147.13平方米；土地使用权人为肖某、熊某1共有，土地使用权证号：荆州国用（2010）0204022048号；4、银行流水明细，证明原告偿还银行贷款及给付婚生女抚养费的事实。被告熊某1辩称：我与原告离婚时虽协议约定房屋归原告所有，但我有居住权，我和小孩现在居住在这个房屋里面。当时协议小孩由原告抚养，但实际小孩也是我在带。原告一直在国外，我们也有口头协议，约定将房屋卖了让小孩出国，如果现在房屋过户给原告，小孩出国的费用就没有保障了。该房屋在银行的抵押贷款尚未还清，没有还清前房屋也不能过户，贷款合同是我与原告共同签名的，我在庭后向法院提交。并不是我不配合原告办理房屋过户手续，而是该房屋贷款未还清不能办理过户手续，所以本案诉讼费不应由我承担。被告熊某1庭审后向法院提交了如下证据：个人住房（商业用房）借款合同，证明2009年12月23日原、被告以涉案房屋抵押向建设银行贷款人民币28万元。本院调查证据：截止2017年9月11日原、被告尚欠在建设银行以该房屋按揭贷款余额人民币205747.98元。经质证，对本院调查的证据原、被告均无异议；被告对原告提交的证据1-3无异议，被告对原告提交的证据4提出原告只给了补课费10800元，抚养费并未给付，这两年婚生女一直由被告抚养，离婚协议约定婚生女应由原告抚养，因此原告应承担抚养费用。原告对被告提交的证据无异议，称该房屋贷款一直是由原告在偿还，原告同意剩余的房屋贷款由原告个人偿还。对双方无异议的证据本院予以确认。经审理查明：××××年××月××日，原、被告登记结婚，××××年××月××日生育一女熊某2。在婚姻关系存续期间，原、被告于2009年购买位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋一套，所有权人登记为肖某、熊某1共同共有，产权证号：荆州房权证沙字第××号，建筑面积147.13平方米；土地使用权人肖某、熊某1共有，土地使用权证号：荆州国用（2010）0204022048号。2015年3月18日，原、被告因夫妻感情破裂，在民政部门协议登记离婚，在离婚协议书中双方约定：位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋由原告肖某分得。协议签订后，原、被告办理离婚登记手续，领取离婚证。离婚后被告至今未协助原告办理房屋过户登记手续，以致成讼。另查明：原、被告在婚姻关系存续期间，于2009年12月23日以位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋抵押向银行贷款28万元，贷款期限自2009年12月23日至2029年12月23日止，截止2017年9月11日尚欠银行贷款205747.98元未偿还。本院认为：原、被告在婚姻登记机关签订《离婚协议书》，对婚姻存续期间的共同财产进行分割，并将此协议书在婚姻登记机关备案存档后双方办理了离婚手续。该离婚协议书是原、被告在平等自愿的基础上签订的，根据最高人民法院《婚姻法》司法解释（二）第八条之规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，因此，本案中原、被告于2015年3月18日在婚姻登记机关所签订的《离婚协议书》对原、被告具有法律约束力。离婚协议书中约定位于位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋由原告分得。上述房屋系原、被告的夫妻共同财产，原、被告在离婚时约定房屋由原告分得，此行为发生在离婚过程中，双方的行为有离婚协议和民政部门工作人员的见证，原、被告作为完全民事行为能力人足以清楚自己行为的法律后果，该行为系原、被告真实意思表示，很明显不存在欺诈、胁迫等情形，且协议本身是原、被告达成离婚协议的基础之一，是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第二条第二款虽规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定”，但本案中原、被告签订的离婚协议书中关于财产关系的内容，依法应可适用《中华人民共和国合同法》调整。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案审理中，被告并未向法院提供该协议签订时存在当事人欺诈、胁迫等《合同法》第五十二条规定的确认无效的法定情形的相关证据，原、被告在婚姻登记机关签订的离婚协议书是原、被告的真实意思表示，故该离婚协议书是合法有效的，对原、被告均具有法律约束力。原、被告在离婚协议书中约定该房屋归原告分得，现原告要求被告协助原告办理有关房产过户的一切手续，根据我国《物权法》及《城市房地产管理法》有关规定，房屋的所有权转移以登记为准，故当事人应补办过户手续。综上，对原告要求确认原、被告离婚协议书合法有效并判令位于沙市区××路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋归原告所有，被告协助原告办理该房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于婚姻存续期间以涉案房屋向银行贷款尚欠余额205747.98元系原、被告的共同债务，应由原、被告共同偿还，现原告同意该银行贷款由原告自行偿还，不违背相关法律规定，本院予以准许。但该贷款由原告偿还系原、被告的内部约定，这一约定不能对抗银行作为债权人向原、被告主张债权的权利。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十二条之规定，判决如下：一、原、被告于2015年3月18日签订的离婚协议书合法有效；二、位于沙市区江汉北路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋（产权证号：荆州房权证沙字第××号，建筑面积147.13平方米；土地使用权证号：荆州国用（2010）0204022048号）归原告肖某所有，被告熊某1在本判决生效后、在原告肖某偿清以该房屋抵押的银行贷款后十日内协助原告肖某办理该房屋所有权及土地使用权过户登记手续；三、原、被告婚姻存续期间以位于沙市区江汉北路福耀名城B3栋2门1楼1号房屋抵押向银行贷款尚未偿还的部分（截止2017年9月11日尚欠205747.98元）由原告肖某偿还。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7920元，由原告肖某、被告熊某1各负担3960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵文英人民陪审员  王俐红人民陪审员  陈艾琦二〇一七年十月十日书 记 员  王 惠