黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0602民初1455号原告：大庆容邦电子科技开发有限公司，住所地大庆市让胡路区。法定代表人：郭强，该公司经理。委托诉讼代理人：张文东，黑龙江大公律师事务所大庆分所律师。被告：周美微，女，1988年3月24日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区。原告大庆容邦电子科技开发有限公司与被告周美微房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张文东，被告周美微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆容邦电子科技开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同，2、判令被告腾空并返还所租赁的位于大庆中科创业园D座12层1212、1213、1213A、1215四间套房，3、判令被告给付拖欠的2014年-2016年度房屋租金156800元、空调使用费、热水器使用费等其他费用29179元和利息1万元，共计195979元，4、判令被告按每日200元标准给付从2017年3月2日至返还房屋期间的房屋租金，5、判令被告承担诉讼费用。事实和理由:原告与被告于2015年2月13日签订房屋租赁合同，原告将位于大庆中科创业园D座12层中的1212、1213、1213A、1215四间房屋租赁给被告做办公使用，约定租赁期限为一年，从2015年3月1日起至2016年3月1日，房屋租金为73000元，同时在签订2015年房屋租赁合同时被告自愿承担了上一个租户所拖欠的2014年租金10800元，以及电费3179元、空调使用费5000元、热水器租赁费2000元；另外，协议签订时，约定被告应预交2015年租赁期间电费5000元，以上总计98979元，被告在合同上签字予以确认。在原、被告签订的租赁合同期满后，被告未返还房屋，要求继续使用所租赁的房屋，经原、被告协商，未重新签订租赁合同，仍按原协议执行。原告多次向被告索要租金及费用未果，同时被告至今也未返还所租赁的房屋。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判。被告周美微辩称，我是帮助河北建设集团大庆分公司签订房屋租赁合同，我不同意原告的诉讼请求，原告与被告签订的合同是2015年的合同，不能延续到2016年。本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，原告大庆容邦电子科技开发有限公司将位于大庆市萨尔图区中科创业园D座12楼15和17室房屋租赁给黑龙江双兴市政工程有限责任公司，双方约定房屋租赁期间为自2014年3月1日至2015年3月1日止，房屋租金为16030.4元。2015年，大庆中科创业科技有限公司将大庆中科创业园D座12房间租赁给原告大庆容邦电子科技开发有限公司，双方约定房屋租赁期限自2015年3月1日至2016年3月1日止，房屋租金为87811.29元，采暖费41195.42元，物业管理费22765.89元，预收电费5000元，中央空调费用10840.9元，网费1080元，以上共计168693.5元。2015年2月13日，原告大庆容邦电子科技开发有限公司将大庆中科创业园D座1212、1213、1213A、1215四间房屋转租给被告周美微，双方约定租赁期间为自2015年3月1日至2016年3月1日止，房屋使用费为73000元、2014年所欠的电费为3179元，空调使用费5000元，租赁费2000元，并约定总费用于2015年3月1日前交给原告，如被告需续租房屋，须提前1个月告知原告并办理相应续租手续。2016年2月23日，大庆中科创业科技有限公司将位于大庆中科创业园D座12层房间租赁给大庆凯日井下服务有限公司，双方约定租赁期间为自2016年3月1日至2017年3月1日止，房屋租金为152856.69元、采暖费37401.11元、物业管理费22765.89元、水费3794.32元、网费1300元、预交电费15840.9元，共计233958.9元。2016年2月25日，大庆凯日井下服务有限公司将位于大庆中科创业园D座12层房间办公场地转租给原告大庆容邦电子科技开发有限公司，双方约定租赁期间为2016年3月1日至2017年3月1日止，租赁费用为233985.9元。在被告的房屋租赁期间届满后，原告大庆容邦电子科技开发有限公司催要租金未果，故原告诉至法院，诉讼请求如下：1.判令解除原、被告之间的租赁合同，2、判令被告腾空并返还所租赁的位于大庆中科创业园D座12层1212、1213、1213A、1215四间套房，3、判令被告给付拖欠的2014年-2016年度房屋租金156800元、空调使用费、热水器使用费等其他费用29179元和利息1万元，共计195979元，4、判令被告按每日200元标准给付从2017年3月2日至返还房屋期间的房屋租金，5、判令被告承担诉讼费用。上述事实，有原告大庆容邦电子科技开发有限公司提交的2016年2月23日房屋租赁合同复印件一份、2016年2月25日租赁协议复印件一份、2015年2月13日房屋租赁合同复印件一份、证明一份、照片七张、证人姜海东、孙黎明出庭作证证言各一份以及原告的陈述在卷佐证，被告周美微提交的租赁合同复印件一份以及被告的陈述在卷佐证，本院对原告大庆容邦电子科技开发有限公司提交的证人姜海东、孙黎明出庭作证证言，因姜海东、孙黎明二人为原告大庆容邦电子科技开发有限公司工作人员，与原告具有利害关系，故本院对证人姜海东、孙黎明出庭作证证言不予以确认。本院对其他证据的真实性均予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。2015年2月13日原、被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，被告应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，已履行了合同约定义务，但被告在合同期内未向原告支付相关费用，其行为已构成违约，故本院对原告依据合同约定要求被告支付合同期内房屋租赁费73000元、被告自愿承担的2014年所欠电费3179元、空调使用费5000元、热水器四台租赁费2000元合计83179元的诉讼请求予以支持。原、被告之间租赁合同约定的租赁期间是2015年3月1日至2016年3月1日，如果被告续租房屋，须提前1个月告知原告并办理相关续租手续，原告起诉之日为2017年4月11日，合同到期后，原、被告未签订新的租赁合同、且被告未举出相关证据证明被告实际占用涉案房屋，原告要求解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求已不成立，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告要求法院判令被告腾空并返还所租赁的位于大庆中科创业园D座12层1212、1213、1213A、1215四间套房、被告按每日200元标准给付从2017年3月2日至返还房屋期间的房屋租金和租期外的租金等费用，因原告未举出相关证据证明被告在合同到期后仍占有涉案房屋，故本院对该项诉讼请求不予支持。因被告未按合同约定的日期即2015年3月1日前履行给付义务，故被告需给付原告自2015年3月2日至实际给付之日按照年利率6%的利息。被告虽认为其代表河北建设集团大庆分公司签订的房屋租赁合同，但未向本院提交相关证据，故本院对其辩解意见不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告周美微于本判决生效后一次性给付原告大庆容邦电子科技开发有限公司房屋租赁费73000元、自愿承担的2014年所欠电费3179元、空调使用费5000元、热水器四台租赁费2000元，共计83179元和利息（以83179元为基数自2015年3月2日至实际给付之日止按照年利率6%计算）；驳回原告大庆容邦电子科技开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4220元，由原告大庆容邦电子科技开发有限公司负担2341元，由被告周美微负担1879元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  徐智辉人民陪审员  李艳华人民陪审员  宋丽君二〇一七年十月八日书 记 员  方树玲