贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0111民初353号原告：贵州衡泰房地产开发有限责任公司（以下简称衡泰公司），住所地贵州省贵阳市经济技术开发区香江路中院新村8号。法定代表人：葛德龙，该公司执行董事。原告：贵州华宇地产集团有限公司（以下简称华宇公司），住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路华宇商住楼1层20号。法定代表人：顾斌德，该公司董事长。上列二原告共同委托诉讼代理人：杨金平，贵州元朗律师事务所律师，一般代理，执业证号：15201201310519629。上列二原告委托诉讼代理人：柴元盛，贵州元朗律师事务所实习律师，一般代理，证号：2301160711232。被告：田宜，男，1977年10月2日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。第三人：交通银行股份有限公司贵州省分行（以下简称交行贵州省分行），住所地贵州省贵阳市云岩区省府路4号。负责人：何睿，该分行行长。委托诉讼代理人：陈奎锡，该行工作人员，一般代理。原告衡泰公司、华宇公司与被告田宜及第三人交行贵州省分行追偿权纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告衡泰公司、华宇公司委托诉讼代理人杨金平、柴元盛，第三人交行贵州省分行委托诉讼代理人陈奎锡到庭参加了诉讼。被告田宜经本院在《民主与法制时报》刊登公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡泰公司、华宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告与第三人为原告办理注销“南山高地”项目的第16号3单元4层2号房屋的商品房预售合同登记备案、预告登记、预抵押登记；3.判令原告解除对南山高地”项目第16号3单元4层2号房屋按揭贷款的保证责任；4.判令被告向原告支付代偿本金53564.51元，并自每笔偿还本金之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本息还清时止（利息以每次代偿本金为基数，暂计算至2016年10月30日为1617.55元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月8日，原告与第三人签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，约定由第三人向符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的位于贵阳市小河区南山高地的商品房发放个人住房贷款，并由原告对每个购房人向第三人的借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。2013年7月16日，原、被告签订合同，约定被告田宜以银行按揭付款的方式购买原告开发的位于小河区××路××楼××号商品房，并由原告为被告在第三人的按揭贷款提供担保。原告将房屋将交付给被告后，被告未能按期支付银行按揭款，原告于2015年6月30日至2016年9月21日为原告向第三人偿还按揭贷款本金及利息。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。诉讼过程中，原告衡泰公司、华宇公司自愿放弃第一项、第二项、第三项诉讼请求。被告田宜未答辩。第三人交行贵州省分行述称，对原告的诉请无意见。本院经审理认定事实如下：2013年7月16日，原告衡泰公司、华宇公司作为出卖人与被告田宜作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房位于贵阳市小河区××路××楼××单元××房，建筑面积为126.23平方米，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款211642元，余款470000元以银行按揭支付。双方在合同中对相关权利义务作了约定。2013年8月21日，原告衡泰公司、华宇公司作为保证人（丙方）与被告田宜作为借款人（乙方）、第三人交行贵州省分行作为贷款人即抵押权人（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方所购房屋为住房，坐落：清水江路153号南山高地三期16栋3单元4楼2号，建筑面积：126.23㎡，本合同项下贷款系用于购买第壹套住房，甲方应自可办理抵押权设立登记之日起3月内及时办妥抵押权设立登记手续。贷款金额为470000元，贷款期限：300月，自2013年8月21日至2038年8月21日。本合同项下贷款利率为月利率5.458332‰，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人：贵州华宇地产集团有限公司，账号：521146000018150009555，开户行：交通银行贵阳小河支行。甲方选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为3188.17元。还款日：本息按期支付。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。双方在合同中对相关权利义务作了明确约定。以上合同签订后，第三人交行贵州省分行向被告田宜发放了贷款470000元，被告田宜未按时偿还借款。原告衡泰公司、华宇公司于2015年9月20日至2016年9月27日向第三人交行贵州省分行垫付了第21期至第36期贷款本息共计46216.82元。原告为被告代偿后多次催收未果，故诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《商品房买卖合同》、贵阳市商品房预售合同备案登记表、《个人房产抵押贷款合同》、还款凭证及当人事陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原告与被告田宜、第三人交行贵州省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，双方应当严格遵守履行。合同签订后，根据合同约定，第三人交行贵州省分行依约向被告田宜发放了贷款，被告田宜未按期清偿借款，原告依约履行了保证义务，代被告田宜向银行偿还了贷款本息46216.82元，被告田宜依照上述合同的约定以及法律规定负有偿还原告代为清偿的上述贷款本息的民事责任，故对于原告主张被告田宜偿还代偿款的请求，本院予以支持，数额以本院查明的为准，故被告田宜应向原告偿还代偿款46216.82元。因原告与被告未对代偿后被告应承担的违约责任进行约定，故对原告主张被告自每笔本金偿还之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息直至本息还清之日止的请求，本院不予支持。被告田宜经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田宜于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州衡泰房地产开发有限责任公司、贵州华宇地产集团有限公司履行保证责任代其偿还的银行贷款本息人民币46216.82元。二、驳回原告贵州衡泰房地产开发有限责任公司、贵州华宇地产集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1180元及公告费，由被告田宜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  谢东林审 判 员  吴怔秋人民陪审员  宋升光二〇一七年十月九日书 记 员  廖香怀