江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0803民初4339号原告：王静平，男，1968年2月29日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：冯小飞，江苏沁心律师事务所律师。被���：王鸿，男，1989年9月2日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：ＸＸ晶，女，1990年12月13日生，汉族，住淮安市淮安区。原告王静平与被告王鸿、ＸＸ晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王静平及其委托诉讼代理人冯小飞、被告王鸿、到庭参加诉讼。被告ＸＸ晶经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王静平向本院提出诉讼请求：1、判决两被告继续履行2016年3月20日、2016年3月23日与原告签订的《房地产买卖契约》、《房地产买卖合同》；2、判决两被告将位于淮安市淮安区都市花园1栋806室房屋交付给原告，并责令两被告履行协助原告办理上述房屋权属登记手续；3、案件诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：2016年3月20日，两被告以总价17万元将其所有的位于淮安市淮安区都市花园1栋2单元806室安置房屋及车库出卖给原告，双方订立《房地产买卖契约》一份，原告向被告交付房款5万元。2016年3月23日，原告与两被告又签订《房屋买卖合同》一份。现该房屋已符合交付条件，但两被告违反合同约定，拒绝向原告交付房屋。被告王鸿辩称，双方签订的房屋买卖契约和房屋买卖合同内容不一致，如果同时按照这两个履行，无法履行；2、被告不愿继续履行合同，愿意承担违约责任。房屋在不卖的情况下，希望跟原告协商。被告ＸＸ晶未到庭答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月20日，原告王静平���买方或乙方）与被告王鸿、ＸＸ晶（卖方或甲方）签订《房地产买卖契约》一份，约定：被告王静、ＸＸ晶将其位于淮安市淮安区安置小区四期都市花园1号楼806室期房（拆迁协议书编号为1204782），建筑面积75平方米（按实际拿房面积多退少补），以总房价17万元（含车库购买权）出售给（乙方）原告。付款方式：签订协议日首付定金5万元，余款于甲方安置房交钥匙时再付壹拾万元给甲方，尾款贰万元，待甲方办好产权证与甲方及时办理过户手续完善后付清。最后定金冲抵房款。签订协议时，甲方将上述房地产安置协议书原件交给乙方。甲方应提供房地产过户手续所需的有效证件有：产权人及共有产权人身份证、婚姻证明（或户口簿）、拆迁协议书原件[原件在签订协议时已交给乙方（甲方）]等相关过户手续，保证乙方顺利过户（先办成甲方产权后过户给乙方），��结清一切所欠费用。过户时所需缴纳的税费，双方约定均由乙方承担。违约责任：乙方中途悔约，定金冲作违约金；甲方中途违约，除退还全部定金外，另付给乙方相当于定金数额的违约金；同时违约方支付双倍中介费给中介方。乙方不能按期付清房款或甲方不能按期交付房地产，每逾期一日，由违约方支付相当于上述房地产价款1%的滞纳金。中介费，甲、乙双方各负担2000元。2016年9月20日前该户过渡费甲方收取，以后如果仍未拿房过渡费由乙方收取；甲方拿钥匙前所交费用与乙方无关等内容进行约定。协议由甲方ＸＸ、王鸿，乙方王静平分别签名并捺指印。同日，ＸＸ晶、王鸿共同出具收到王静平购买房屋定金5万元。房屋地址：河下安置小区四期都市花园1号2单元楼806室。2016年3月23日，原、被告在淮安市淮安区城中法律服务所办理见证登记手续。同时双方又��订《房屋买卖合同》一份，主要内容：两被告将其所有的位于淮安市淮安区都市花园（即康马花苑）安置1栋2单元806室，建筑面积为75平方米左右房屋一套（按实际拿房面积多退少补）及车库，作价17万元转让给乙方；双方还对付款方式、房屋交付期限、违约责任及其它事项内容又重复作出约定。另查明，2012年9月10日，拆迁人（甲方）淮安市淮安区泽淮房屋拆迁有限公司与被拆迁人（乙方）ＸＸ晶签订《淮安市淮安区房屋拆迁协议》（产权调换）一份，约定：甲方因潇湖旅游开发需要，乙方ＸＸ晶的所有的房屋在拆迁范围内。甲方将（淮安市淮安区）河下安置小区四期都市花园（即康马花苑）1栋2单元806室，建筑面积约平方米的安置房一套与乙方进行产权调换等内容进行约定。2017年7月17日，被拆迁人ＸＸ晶与拆迁安置部门签订《潇湖旅游开发项目安置在安澜花苑小区安置房结算表》一份，确认：被拆迁人ＸＸ晶的拆迁房面积13.52平方米，（淮安市淮安区）河下安置小区四期都市花园（即康马花苑）1栋2单元806室安置房，面积为84.21平方米；面积内安置13.52平方米，计价25688元，就近靠档安置41.48平方米，计价82130.40元，超面积安置20平方米，计价4200元，超面积安置9.21平方米，计价28551元。实际安置房（84.21平方米）及计价（178369.40元）。还查明，ＸＸ晶、王鸿于2012年6月1日登记结婚。诉讼中，原告于2017年9月22日，将房款12万元提存至本院账户上。另表示：被告在拆迁安置结算表中，对超面积安置房9.21平方米，计价28551元，由其在原总房价外再支付给被告，并已提存至本院账户上。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。本法第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。本法第四十二条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本案原、被告签订房屋买卖协议，是当事人的真实意思表示，协议中约定的内容不违反国家关于城市房地产转让的强制性规定，房屋买卖协议属有效合同，本院应予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款���合同。本案原、被告签订合同，两被告与原告明确约定：将其拆迁补安置协议中约定的位于淮安市淮安区河下安置小区四期都市花园（即安澜花苑）1栋2单元906室的的安置房75平方米（面积多退少补）及车库以总价17万元转让给原告，原告按合同约定分期兑现房款，两被告应按协议约定将其所有的拆迁安置房即时办理产权登记后，协助原告办理房地产所有权的变更登记手续。但被告在与拆迁安置部门办理了安置房结算手续后，仍未能办理产权登记手续或未履行其协助原告变更涉案房屋登记的义务，违反了双方合同的约定和法律规定。原告诉请要求两被告继续履行双方签订的协议和合同，并协助原告办理房地产所有权变更登记手续，符合法律规定，本院应予以支持。原告在诉讼中自愿支付下欠购房款12万元、拆迁安置结算表中超面积安置房9.21平方米，计价28551元给两被告，符合双方约定和按照实际结算的面积“多退少补”的约定，本院予以照准。被告ＸＸ晶经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案可缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王鸿、ＸＸ晶于2016年3月20日、2016年3月23日分别与原告王静平签订的《房地产买卖契约》、《房屋买卖合同》继续履行，并将淮安市淮安区河下安置小区四期都市花园（即安澜花苑）1栋2单元906室，面积84.21平方米的安置房交付给原告王静平；二、被告王鸿、ＸＸ晶于本判决生效后三十日内将其位于淮安市淮安区河下安置小区四期都市花园（即安澜花苑）1栋2单元806室，面积84.21平方米的安置房，产权初始登记在其名下；三、被告王鸿、ＸＸ晶于本判决生效后三十日内将其所有的位于淮安市淮安区河下安置小区四期都市花园（即安澜花苑）1栋2单元806室，面积84.21平方米的房屋的产权变更登记至原告王静平名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元(原告已预交)，减半收取1890元，由被告王鸿、ＸＸ晶共同负���。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；收款账号：62×××31）。审判员  林以喜二〇一七年十月三十一日书记员  王雪洁附:裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。