江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初16649号原告：吴小兔,男,1976年1月25日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陆圆圆，江苏六典律师事务所律师。被告：苏州紫金花置业有限公司，住所地江苏省苏州市平江区苏站路688号，统一社会信用代码91320508558065380X。法定代表人：蒋卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人:张永泉,江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人:可旭光,江苏新天伦律师事务所律师。被���：苏州益方动力机械有限公司,住所地江苏省太仓市太仓经济开发区人民北路168号，统一社会信用代码91320585MA1MU2N121。法定代表人：田仿伟，该公司董事长。被告：苏州东风益方汽车零部件有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇陆杨金茂路699号,机构代码：91320583571407584C。法定代表人：田仿伟，该公司董事长。被告：田仿伟,男,1971年2月26日出生,汉族，住江苏省太仓市。被告：裴会双,女,1986年12月7日出生,汉族，住江苏省昆山市。被告：杨海仙,女,1975年8月27日出生,汉族，住江苏省昆山市。原告吴小兔与被告苏州紫金花置��有限公司、苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双、杨海仙民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月27日立案，由代理审判员吕彬依法适用简易程序进行审理，后依法转为普通程序并组成合议庭进行审理。本院于2017年9月11日公开开庭进行了审理，原告吴小兔委托诉讼代理人陆圆圆、被告苏州紫金花置业有限公司委托诉讼代理人张永泉、被告杨海仙到庭参加诉讼，被告苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双经本院公告送达后未到庭。本案现已审理终结。原告吴小兔向本院提出诉讼请求：1.被告苏州紫金花置业有限公司归还原告借款本金7450000元，并支付利息（自2015年1月27日起的逾期利息，以7450000元为基数，按月利息2%计算至实际给付之日）及违约金（以7450000元为基数，自2015年1月2日按每日0.5%的标准计算至实际给付之日）；2.被告苏州紫金花置业有限公司赔偿律师费损失140000元；3.原告有权就被告苏州紫金花置业有限公司位于苏州市××区××官××路××广场地下室4的抵押房产的拍卖、变卖、折价款优先受偿；4.被告苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双、杨海仙对被告苏州紫金花置业有限公司的上述债务承担连带清偿保证责任；5.诉讼费、保全费由六被告共同承担。事实与理由：2014年6月30日，被告苏州紫金花置业有限公司因资金周转需要与原告签订了《借款合同》一份，约定向原告借款10000000元整，借款期限自2014年7月2日至2015年1月1日止，约定月利率为1.8%，双方办理了借款抵押公证。合同签订后，原告按照合同约定向被告苏州紫金花置业有限公司提供了10000000元借款。同日，原告与被告苏州益方动力机械有限公司签订《保证合同》，约定被告苏州益方动力机械有限公司对上述借款承担不可撤销的连带责任保证，原告与保证人苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双、杨海仙也签订了《保证合同》。现原告按约履行了款项出借义务，在借款期限届满后被告苏州紫金花置业有限公司未能按约偿还欠款，为维护自身合法权益，现诉诸法院，被告苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双、杨海仙作为被告苏州紫金花置业有限公司的担保人，应当为被告苏州紫金花置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州紫金花置业有限公司辩称，对原告诉请的借款事实认可，诉请第一项违约金超出法律规定，且没有明确的合同依据，不应予以支持���律师费应出具正规发票，抵押应办理他项权证，原告未提供他项权证。被告杨海仙辩称，当时我是昆山紫金花公司的会计，紫金花公司的融资是我这边对接的，借款事实是有的，当时原告说有抵押物，抵押物完全可以覆盖借款，我签字只是一个注明，没有实际效力。被告苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双未作答辩。本院认定事实如下：2014年6月30日，原告与被告苏州紫金花置业有限公司签订借款协议，2014年7月2日，原告与被告苏州紫金花置业有限公司就此前借款协议约定的事项再次订立抵押借款合同并公证，合同约定被告苏州紫金花置业有限公司向原告借款10000000元，月利率为1.8%，借款期限六个月，自2014年7月2日至2015年1月1日，逾期利率为2%，为担保借款履行，被告苏州紫金花置业有限公司自愿以位于苏州市××官××路××广场地下室4的房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费等。签订抵押借款合同当天，原告向被告苏州紫金花置业有限公司分两次转账共计10000000元。2014年7月4日，涉案抵押房产办理抵押登记，原告取得他项权证。另外，被告苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双、杨海仙均与原告、被告苏州紫金花置业有限公司签订了保证合同，约定就被告苏州紫金花置业有限公司的上述债务提供保证，保证方式为连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日后两年，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约��、赔偿金及一切相关费用。原告委托江苏六典律师事务所代理本案诉讼，双方签订有聘请律师合同，约定律师费为140000元。审理中，原被告一致确认被告苏州紫金花置业有限公司已还款2550000元。以上事实由抵押借款合同、公证书、借款协议、银行转账凭证、保证合同、聘请律师合同、当事人陈述等证据为证。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。原告就其主张的借款事实，已提供经过公证的抵押借款合同、银行转账凭证等证据，被告苏州紫金花置业有限公司对借款事实也予以认可，故本院认定被告苏州紫金花置业有限公司应当按约承担还款责任，关于借款本金，借贷双方一致确认被告苏州紫金花置业有限公司已还款2550000元，故被告苏州紫金花置业有限公司还须支付借款本金7450000元。关于原告主张的逾期利息，借贷双方在抵押借款合同中约定逾期利率为2%，且虽然原告和被告苏州紫金花置业有限公司对于第二笔还款的时间陈述并不一致，但二者陈述的时间均晚于原告主张的2015年1月27日，故原告主张自2015年1月27日起按月利率2%的标准计算逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，本院已按照法律规定上限支持逾期还款利息，故原告此项主张已超出法律规定，本院不予支持。关于律师费，借贷双方在抵押借款合同中有明确约定，原告主张的律师费亦未超过江苏省关于律师收费的标准，本院予以支持。对于上述付款义务，债务人被告苏州紫金花置业有限公司已提供名下位于苏州市××官××路××广场地���室4的房产作为抵押，并依法办理抵押权登记，故本案在物保与人保并存的情况下，原告首先应就债务人提供的担保物权进行受偿，依据法律规定，原告有权就上述房产拍卖、变卖、折价款在债权范围内予以优先受偿。关于被告苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双、杨海仙的保证责任，各方均与借贷双方签订了保证合同，合同亦明确约定保证方式为连带保证责任，现原告主张并未超过约定的保证期间，故其余被告应当就被告苏州紫金花置业有限公司的上述付款义务，在担保物权不能清偿的情况下，对剩余部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国���权法》第一百七十六条、《最高人民法院》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一.被告苏州紫金花置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴小兔借款本金7450000元以及逾期还款利息（以本金7450000元为基数，自2015年1月27日起计算至实际支付之日止，按照月利率2%的标准计算）。二.被告苏州紫金花置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴小兔律师费140000元。三.原告吴小兔有权就被告苏州紫金花置业有限公司名下位于苏州市XX路XX号XX广场地下室XX房产拍卖、变卖、折价款予以优先受偿。四.被告苏州益方动力机械有限公司、苏州东风益方汽车零部件有限公司、田仿伟、裴会双、杨海仙，就被告苏州紫金花置业有限公司的上述付款义务，在苏州市XX路XX号XX广场地下室XX房产不能清偿的范围内，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费64930元，公告费690元，合计65620元���由被告苏州紫金花置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 郑 羚代理审判员 吕 彬人民陪审员 李培建二〇一七年十月二十日书 记 员 严 夏