重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初2442号原告：重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司（统一社会信用代码91500225077295150A），住所地重庆市大足区棠香街道水丰村4组。法定代表人：唐宣忠，经理。委托诉讼代理人：杨奎，重庆市大足区双龙法律服务所。被告：重庆云锦建筑劳务有限公司（统一社会信用代码915001165567531049），住所地重庆市江津区几江街道荣华光彩大厦A栋1、2号六层。法定代表人：李运祥，董事长。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆云锦建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，因被告重庆云锦建筑劳务有限公司下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司特别授权委托诉讼代理人杨奎到庭参加诉讼，被告重庆云锦建筑劳务有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的租赁合同；2、判令被告立即支付从2014年5月19日起至2017年3月31日止的租金、清理、维修费共计52020.18元及违约金（按照被告欠原告的租金总额的10%计算）；3、判令被告归还钢管715.9米、扣件1680个，并从2017年4月1日起至实际归还之日止支付钢管、扣件的使用占用费（按照合同约定的租金标准计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告于2014年5月10日签订租赁合同，被告在原告公司租用建筑设备，约定了双方的权利义务。被告在工程完工后，却不按照合同履行，拒不支付原告建筑设备的租金，现下欠原告建筑设备租金47123.97元、清理上油费1464元、钢管维修费3412.21元，原告多次催收未果。为了维护原告合法权益，现起诉来院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告重庆云锦建筑劳务有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、永顺建筑设备租赁站租赁合同、出、入库单、结算清单两份等证据，具有客观真实性，能够相互映证，形成证据锁链，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的永顺建筑设备租赁站租赁合同中，梁亭亭虽在该合同中代理人一栏签字，但结合被告授权梁亭亭作为其提货人（材料员），以及承租方代理人签字处已由严文勇签名、担保方空白的事实，对原告关于梁亭亭应是作为被告代理人而非担保方在合同尾部签字的意见予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆云锦建筑劳务有限公司2014年5月10日签订了《永顺建筑设备租赁站租赁合同》，由被告向原告租赁钢管、扣件，约定钢管日租金0.01元/米，维修费0.1元/米，赔偿费16元/米，扣件日租金0.006元/套，维修费0.1元/套，赔偿费7元/套，丢失配件赔偿费螺丝0.6元/套。合同第二条约定从出库之日起计算租金，时间按日计算，一个月为一个结算单位，不足一个月按一个月（30天）计算租金，乙方（重庆云锦建筑劳务有限公司）必须在每个结算单位期满后四个工作日内到甲方对账签收结算清单，逾期未来对账签收结算清单的，视为乙方同意以甲方的结算清单为准支付租赁费用。乙方应在租赁期内按月支付租金给甲方，即租赁期每满一月，乙方须在次月六个工作日内付清当月租金，并以现金金额支付。合同第三条约定订货的租金从提货之日起计算至还货时止，由乙方在甲方处提货，具体交付时间及数量以收、发料单为准。合同第四条约定在租赁期间，乙方负责租赁物资的保管和维修，返还时租赁物资需要维护和保养，则由甲方向乙方收取维修保养费，若造成难以修复、丢失、调换、损坏（包括严重弯曲变形、碰损、钻孔、锯断、焊接等），乙方按租赁物资原有价值100%赔偿，由此产生的一切费用由乙方负责。第五条、合同的解除，在租赁期间每月为一个结算单位，三个结算单位不支付租赁费用的……甲方有权限期拉回租赁物资，同时解除合同，由此造成的一切费用和经济损失及相应的法律后果全部由乙方承担。第七条关于违约责任约定为三个结算单位未付租赁费用的，甲方有权收回物资，乙方应无条件赔偿甲方物资总额的10%作为违约金。第十条约定乙方授权的提货人（材料员）为梁亭亭。合同承租方（乙方）处加盖被告公章，并由严文勇在代理人处签字，梁亭亭在担保方栏代理人处签字。租赁期间，2014年5月19日，原告租赁给被告钢管5100米、扣件2200个。2014年5月20日，原告租赁给被告钢管300米、扣件1900个。2014年5月23日，原告租赁给被告钢管4500米、扣件2500个。2014年5月27日，原告租赁给被告钢管2416米、扣件500个。2014年6月6日，原告租赁给被告钢管4708米、扣件2400个。2014年6月12日，原告租赁给被告扣件2600个。2014年6月19日，原告租赁给被告钢管600米。2014年6月24日，原告租赁给被告钢管4674米、扣件3600个。2014年7月4日，原告租赁给被告钢管1740米、扣件620个。2014年6月6日，被告向原告归还扣件556个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：扣件：去俄罗斯300个（180元），清理上油556个（55.6元），整单共计235.6元。2014年7月9日，被告向原告归还钢管768.3米、扣件1153个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修768.3米（76.83元），扣件：清理上油1153个（115.3元），整单共计192.13元。2014年7月31日，被告向原告归还钢管3537.2米、扣件2225个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修3537.2米（353.72元），扣件：清理上油2225个（222.5元），整单共计576.22元。同日，被告还向原告归还钢管2752.3米、扣件290个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修2752.3米（275.23元），扣件：清理上油290个（29元），整单共计304.23元。2014年8月1日，被告向原告归还钢管3427.2米、扣件3130个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修3427.2米（342.72元），扣件：清理上油3130个（313元），整单共计655.72元。2014年9月30日，被告向原告归还钢管3234.4米、扣件1013个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修3234.4米（323.44元），扣件：缺螺丝200个（120元），清理上油1013个（101.3元），整单共计544.74元。2014年10月1日，被告向原告归还钢管2966.3米、扣件2539个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修2966.3米（296.63元），扣件：缺螺丝530个（318元），清理上油2539个（253.9元），整单共计868.53元。2014年10月9日，被告向原告归还钢管6636.4米、扣件3734个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修6636.4米（663.64元），扣件：缺螺丝770个（462元），清理上油3734个（373.4元），整单共计1499.04元。截止2014年10月9日，被告下欠钢管715.9米、扣件1680个，此后未再归还过钢管或扣件。原、被告双方对2014年5月19日至2015年4月30日之间的钢管、扣件租金、清理上油费和其他费用进行了结算，确定期间原告应收取租金35059.43元、清理上油费1464元、其他费用（含维修费、缺螺丝赔偿费）3412.21元，合计39935.64元。此后原告多次向被告催收前述款项未果，起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，2017年3月31日原告单方进行了再次结算，自2015年5月1日至2017年3月31日，被告下欠原告钢管租金5018.46元、扣件租金7066.08元，共计12084.54元。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆云锦建筑劳务有限公司签订了《永顺建筑设备租赁站租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，合同双方均应当按照合同约定履行各自的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金、清理上油费、维修费等其他费用。本案中，原、被告对租赁期限未作明确约定，应视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，要求承租人返还租赁物并支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告重庆云锦建筑劳务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案中，原告向被告出租了建筑设备，其履行了相应的出租义务，被告在租赁设备后，一直未按照合同约定支付租金以及返还租赁物，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。对原告要求解除《永顺建筑设备租赁站租赁合同》，由被告归还钢管715.9米、扣件1680个，并支付截止2017年3月31日租金、清理上油费、维修费等其他费用的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告在合同中约定了钢管和扣件的的租金标准，被告指定了提货人（材料员），且经双方结算，被告下欠2015年4月30日之前的租金35059.43元。原告主张2015年5月1日至2017年3月31日期间的租金715.9米×701天×0.01元/天.米+1680个×701天×0.006元/天.个=12084.54元，符合双方合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持，并确认被告下欠原告租金35059.43元+12084.54元=47143.97元。双方约定在返还租赁物资时，由原告向被告收取清理上油费、维修费等其他费用，本院对原告主张的钢管、扣件清理上油费、维修费等其他费用1464元+3412.21元=4876.21元，该费用经过了双方结算，本院予以支持。原告主张被告从2017年4月1日起按租金标准支付钢管、扣件使用占用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告主张被告按所欠租金总额的10%支付违约金，符合双方合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持，对违约金确定为：47143.97元×10%=4714.40元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆云锦建筑劳务有限公司签订的《永顺建筑设备租赁站租赁合同》；二、由被告重庆云锦建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司支付截止2017年3月31日的钢管、扣件租金47143.97元、清理上油费、维修费等其他费用4876.21元及违约金4714.40元，共计56734.58元；三、由被告重庆云锦建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司返还钢管715.9米、扣件1680个；四、驳回原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元、公告费560元，共计1660元，由被告重庆云锦建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邢文川代理审判员  邓美玲人民陪审员  梁 鹏二〇一七年十月十八日书 记 员  邓茹双