上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初48534号原告：张国宝，男，1946年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林立峰，上海融孚律师事务所律师。被告：吴素(曾用名钱国明、吴秦)，男，1966年5月30日出生，汉族，户籍地广东省。第三人：上海聚航苑房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区航鹤路384、386、388号3幢。法定代表人：唐钟录，董事长。委托诉讼代理人：戴汉诚，上海知诚律师事务所律师。原告张国宝、张列、诸国梅诉被告吴素房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，准予原告申请，依法追加上海聚航苑房地产开发有限公司(以下简称聚航苑公司)为本案第三人。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诸国梅、张列于2017年10月30日申请撤回对被告吴素的起诉，本院经审查，口头裁定予以准许。原告张国宝及其委托诉讼代理人高军、第三人聚航苑公司的委托诉讼代理人戴汉诚到庭参加了诉讼。被告吴素经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国宝向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理将上海市浦东新区航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权登记于被告名下的上海市不动产权证，第三人聚航苑公司予以协助；2、判令被告于取得涉案房屋的不动产权证之日协助原告办理该房屋的产权过户手续；3、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2006年10月24日，被告与上海市公路管理处等签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，并用补偿款订购了A3楼8号302室，客户资料明细单显示，购房户主：吴素，开单日期06年10月24日，购房日期：08年4月30日。原施工号A3楼8号302室，现门牌号3楼8号302室，即现在的上海市浦东新区航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室。2008年5月9日，原、被告签订了《房地产转让(买卖)合同》，约定：原告购买被告的涉案房屋，面积96.72平方米，总价人民币(以下币种相同)37万元，原告签约时支付14万元，2008年7月31日前支付房款21万元同时被告去开发商处领取钥匙交付给原告，余款2万元交易时付清。此房为动迁安置房，需五年后交易。上述合同签订后，原告按约付清了35万元，被告从开发商即第三人处领取钥匙后交给了原告，原告自2008年7月入住至今。涉案房屋早就可以办理过户手续，但被告一直失联，原告无奈诉至法院，要求判如诉请。被告吴素未作答辩。第三人聚航苑公司辩称，对原、被告之间的事实经过不清楚，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2006年10月24日，拆迁人上海市公路管理处、拆迁实施单位上海周康拆迁有限公司、被拆迁人吴素(严凤宝、吴剑)(等)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》，涉案房屋系被告于2008年4月30日购置的动迁安置房。2008年5月9日，原告以受让人张列、张国宝、诸国梅三人的名义(受让方，乙方)与被告(转让方，甲方)在上海晶新房地产咨询事务所周浦店，就涉案房屋签订了《房地产转让(买卖)合同》(以下简称合同)，合同第一条约定：“甲方自愿将(有处分权)座落于南汇区航梅路聚航苑A3/8号302室，建筑(居住)面积96.72平方米产权房地产转让给乙方，乙方自愿受让并声明已实地查看并查验有关情况无异议。”第二条约定：“双方同意以上房地产转让成交价为人民币(大写)净到手：叁拾柒万元整。签订本合同当日乙方应支付首付：壹拾肆万元(2008.5.9)。余款分二次，2008年7月31日前付：贰拾壹万元，同时去开发商领钥匙，余款：贰万元待五年交易时付清。交房后一切费用由乙方支付，此房动迁房有风险，中介费各付1%(2008年7月31日)。第三条约定：“合同标的物房地产转让涉及的有关税费均按国家规定各自承担”等。第五条约定：“……甲方中途违约须双倍支付定金给乙方，乙方不按甲方的要求按时签订房地产交易部门制定的有关合同视作中途毁约。”第七条约定：“任何一方违约须支付对方双倍违约金。按：叁拾伍万元计算……”等。受让人签字方为原告张国宝。上海晶新房地产咨询事务所周浦店在前述合同末尾盖章确认。2008年7月7日，被告吴素出具承诺书及收条，确认已收到购房款叁拾伍万元，余款贰万元待产证过户时付清，并确认当日已交房。后原告居住至今。另查明，第三人聚航苑公司于2010年8月26日取得上海市航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX-XXX、XXX-XXX号新建配套商品房的大产证，涉案房屋现仍登记于第三人名下。2017年6月14日广东省佛冈县公安局城东派出所出具复函：“经查，我辖区居民吴秦(男，出生日期：1966年5月30日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，吴秦的户籍曾用名为：钱国明。经查户籍底册，吴秦曾经使用另一名字：吴素，身份证号码不变。”以上事实，由原告提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)、协议书、(机场高速牌楼)基地房屋拆迁补偿领款单、客户资料明细单、动迁安置购房定单、上海市房地产转让(买卖)合同、中国建设银行取款凭条、中国建设银行转账凭条、收条、承诺书、证明、上海市不动产登记簿、上海市临时居住证、广东省佛冈县公安局城东派出所复函、等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产转让(买卖)合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋为动迁安置房，房地产开发企业取得大产证已满三年，且相关拆迁安置协议也已满三年，已经符合了现行的动迁安置房可转让的条件。原告已依约支付了房款35万元，被告应履行过户义务，理应先行将涉案房屋登记于自身名下，然后协助原告办理将涉案房屋产权过户至原告名下的相关手续。因涉案房屋尚登记于第三人名下，第三人应予以协助。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴素应于本判决生效之日起十日内办理将上海市浦东新区航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋产权登记于被告吴素名下的上海市不动产权证，第三人上海聚航苑房地产开发有限公司予以协助；二、被告吴素应于取得上海市浦东新区航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋的上海市不动产权证之日即协助原告张国宝、办理将该房屋产权过户登记至原告张国宝名下的手续；同时原告张国宝支付被告吴素房屋转让余款2万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,850元，公告费560元，由被告吴素负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  孔素梅人民陪审员  褚菊仙二〇一七年十月三十日书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。