广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1202民初341号原告：林上保，男，汉族，1967年5月11日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：陈凤仪，广东砚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭菁菁，广东砚正律师事务所实习律师。被告：容志祥，男，汉族，1972年6月22日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区。被告：肇庆市端州区东杰货物运输有限公司，住所地广东省肇庆市三榕开发区云桂路东、肇庆大道北侧泰隆包装机械有限公司内临建办公室之三，统一社会信用代码91441202071853764J。法定代表人：何虎彪。被告：赵颖嫦，女，汉族，1985年9月5日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区。原告林上保与被告容志祥、肇庆市端州区东杰货物运输有限公司（以下简称东杰公司）、赵颖嫦租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法先简易程序后适用普通程序分别于2017年7月5日、2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈凤仪、郭菁菁到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除合同编号分别为TL11012001、TL201460710的《商铺租赁合同》；2、被告容志祥、东杰公司向原告林上保支付拖欠的租金92943元（含水电费等）；3、被告赵颖嫦在租金92943元范围内承担连带清偿责任；4、被告容志祥、东杰公司向原告林上保支付违约金合计41900元；5、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：林上保与容志祥于2013年1月1日签订合同编号为TL11012001的《商铺租赁合同》，约定林上保将位于肇庆市站港北路三榕高新技术开发区泰隆工业园东一车间之六面积为265平方米租给容志祥用于经营物流运输及其他合法经营项目。租赁期限自2012年12月1日至2017年11月31日。容志祥须于合同签订后三天内交付两个月的租金作为押金，并应在每月5日前向林上保付清当月的租金，租金总额为7950元，并每年一次性支付垃圾费600元。此外，林上保有权向容志祥收取每月的水电费。另合同约定，若容志祥违约，须支付违约金（本合同押金），并且林上保有权解除合同，无偿收回出租土地。其后，容志祥以东杰公司名义于2014年7月10日与林上保签订合同编号为TL201460710的《商铺租赁合同》，经办人及实际的承租使用人均是容志祥。合同约定，林上保将位于肇庆市站港北路三榕高新技术开发区泰隆工业园东一车间之六面积为820平方米租给东杰公司用于经营物流运输及其他合法经营项目。租赁期限自2014年8月10日至2019年8月10日。东杰公司须于合同签订后三天内交付两个月的租金作为押金，并应在每月5日前向林上保付清当月的租金，租金总额为13000元，并每年一次性支付垃圾费1000元。此外，林上保有权向东杰公司收取每月的水电费。另合同约定，若东杰公司违约，须支付违约金（本合同押金），并且林上保有权解除合同，无偿收回出租土地。上述合同签订后，林上保依约交付房屋给容志祥使用，含以东杰公司名义签订的合同所指房屋，容志祥每月按上述两份合同向林上保支付租金。上述两份合同履行至2015年7月后，容志祥均未依约向林上保支付租金和水电费。经林上保多次催缴，仍未支付。截至2016年5月2日，经林上保与三被告统计、确认，三被告共拖欠林上保租金合计92943元（含水电费等），且东杰公司承诺分期向林上保支付，每月支付5000元。协议签订后，东杰公司并没有依约向林上保支付所欠的租金，林上保经多次催缴无果。被告容志祥、东杰公司、赵颖嫦没有出庭应诉也没有提交书面答辩意见。本院查明以下事实：座落在端州区三榕开发区、迎宾大道北、云桂路东，使用权面积15548.94平方米的土地使用权人是肇庆市泰隆包装机械有限公司。2011年12月16日，肇庆市泰隆包装机械有限公司将上述土地中的大门口东1A卡车间，实用面积1741平方米出租给林上保，租赁期限自2012年3月1日至2022年2月28日。2013年1月1日，林上保（出租方、甲方）与容志祥（承租方、乙方）签订合同编号为TL11012001的《商铺租赁合同》，约定林上保将位于肇庆市站港北路三榕高新技术开发区泰隆工业园东一车间之六，实用面积约265平方米出租给容志祥，用途为经营物流运输及其他合法经营项目。租赁期限自2012年12月1日至2017年11月31日止。容志祥须于合同签订后三天内交付两个月的租金15900元作为押金，并应在每月5日前向林上保付清当月的租金，当月应交租金总额为7950元，每满两年在原租金基础上递增10%。租赁期间每年一次性交垃圾费600元。此外，林上保有权向容志祥收取每月的水电费。若容志祥违约，须向林上保支付违约金（本合同押金），并且林上保有权解除合同，无偿收回出租土地，以及容志祥在该处所的建筑物等等。林上保和容志祥分别在甲方、乙方落款处签名。2014年7月10日，林上保（出租方、甲方）与东杰公司（承租方、乙方）签订合同编号为TL201460710的《商铺租赁合同》，约定林上保将位于肇庆市站港北路三榕高新技术开发区泰隆工业园东一车间之六，实用面积约820平方米出租给东杰公司，用途为经营物流运输及其他合法经营项目。租赁期限自2014年8月10日至2019年8月10日止。东杰公司须于合同签订后三天内交付两个月的租金26000元作为押金，并应在每月5日前向林上保付清当月的租金，当月应交租金总额为13000元，每满两年在原租金基础上递增10%。租赁期间每年一次性交垃圾费600元。此外，林上保有权向东杰公司收取每月的水电费。若东杰公司违约，须向林上保支付违约金（本合同押金），并且林上保有权解除合同，无偿收回出租土地，以及东杰公司在该处所的建筑物等等。林上保在甲方落款处签名，东杰公司和容志祥在乙方落款处加盖公章和签名。上述两份合同签订后，林上保交付土地给容志祥和东杰公司使用，但容志祥和东杰公司未能够按时足额交纳租金以及水电费。截至2016年4月30日，容志祥拖欠林上保合同编号为TL11012001项下租金71550元（已抵扣押金），东杰公司拖欠林上保合同编号为TL201460710项下租金91000元（已抵扣押金），两份合同一并缴纳的水电费合计4671.57元、垃圾费600元。随后，容志祥交纳了租金33000元，东杰公司则没有再交纳任何租金。2016年5月2日，赵颖嫦出具《欠条》一份，载明：容志祥尚欠林上保房租金额为人民币92943元（大写玖万贰仟玖佰肆拾叁元正），还款期分18个月还清，每期还款金额为人民币5000元正（大写伍仟元正），还款日为25号—28号，由赵颖嫦代还。还款人：赵颖嫦2016年5月2日。本院认为：本案系租赁合同纠纷。容志祥、东杰公司、赵颖嫦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。林上保与容志祥、林上保与东杰公司签订的两份《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应恪守履行。容志祥、东杰公司承租土地后没有按照合同约定履行义务，拖欠林上保的租金，事实清楚，证据充分，本院予以确认。林上保请求解除两份《商铺租赁合同》并要求容志祥、东杰公司支付拖欠的租金，符合合同的约定和法律规定，本院予以照准。解除合同的时间为林上保要求容志祥、东杰公司支付租金的最后时间，即分别是2016年4月30日和2016年2月28日。其中合同编号为TL11012001的《商铺租赁合同》，容志祥拖欠林上保2015年8月1日至2016年4月30日的租金合计71550元，两份合同一并交纳的水电费共4671.57元、垃圾费600元，扣除押金15900元、容志祥后期补交的租金33000元，实欠金额为27921.57元（71550+4671.57+600-15900-33000=27921.57元）。合同编号为TL201460710的《商铺租赁合同》，东杰公司拖欠林上保2015年8月1日至2016年2月28日的租金合计91000元，扣除押金26000元，实欠金额为65000元（91000-26000=65000元）。鉴于容志祥和东杰公司违约，林上保要求容志祥和东杰公司支付合同约定的押金金额作为违约金，符合合同的约定，本院予以照准。关于赵颖嫦的责任问题，由于赵颖嫦在《欠条》中表示同意为容志祥（实际有部分租金为东杰公司拖欠）支付拖欠的租金，是其真实意思表示，赵颖嫦应当对上述欠款金额承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确定原告林上保与被告容志祥签订的合同编号为TL11012001的《商铺租赁合同》于2016年4月30日解除。二、确定原告林上保与被告肇庆市端州区东杰货物运输有限公司签订的合同编号为TL201460710的《商铺租赁合同》于2016年2月28日解除。三、被告容志祥应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告林上保支付拖欠的租金27921.57元和违约金15900元。四、被告肇庆市端州区东杰货物运输有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告林上保支付拖欠的租金65000元和违约金26000元。五、被告赵颖嫦应对上述第三、四判项确定的被告容志祥、肇庆市端州区东杰货物运输有限公司所欠原告林上保的款项承担共同清偿责任。六、驳回原告林上保其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2996元，由被告容志祥、赵颖嫦承担974元，被告肇庆市端州区东杰货物运输有限公司、赵颖嫦承担2022元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖 旦审 判 员  郭 锦人民陪审员  何焕芳二〇一七年十月三十一日书 记 员  梁思颖