贵州省罗甸县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2728民初740号原告胡某某，男，1971年11月7日生，汉族，贵州省罗甸县人，农民，住罗甸县。被告梁某某，男，1984年6月11日生，苗族，贵州省罗甸县人，农民，住罗甸县。委托代理人刘东海，系贵州黔鹰律师事务所律师。原告胡某某与被告梁某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡某某、被告梁某某及其委托代理人刘东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付差欠债务181500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月，被告梁某某向原告借得人民币52000元，事后被告未能按照约定还钱给原告，被告就用位于罗甸县云××社区××组××岔路旁自己修建的一楼一底民房转让给原告。原告得此房后，对房屋及周边进行装修和改造，其中改光缆工价3200元，房子前院子填方及修路花费52800元，在房子右侧开挖20米宅基地两个，支付工价24800元，购买地砖和步梯砖7700元，贴地板砖工价5000元，加上利息36000元，共计181500元。后由于情况变化，2012年6月29日原告迁到罗甸县城居住。2014年12月27日，原告将位于大关村山门口组的该房作价132800元转让给本村村民唐某某，并带原告自己修建的一个130立方米的水窖。唐某某已使用该房两年半并进行改造。现黔南州中级人民法院（2016）黔27民终1756号民事判决书判决将该房返还被告梁某某，本案是由被告引起的三角债，如果被告无钱支付原告，原告也无钱退还唐某某的购房款。被告梁某某辩称，原告的诉求属于两个不同的法律关系，不该在同一案件中审理。被告的具体借款是28500元，是在赌桌上所借，属于赌债。原告所述的修路及平整地基的支出52800元不属于对房子装修所花的费用。经审理查明：因被告梁某某2012年向原告借款未能及时归还，故被告与原告签订《房屋转让合同》，约定被告作价52000元将自家位于罗甸县云干乡××门口组××岔路旁修建的一楼一底住房一栋及房屋周围30米内的土地售卖给原告。合同约定在2013年8月30日前被告还款，可取回房屋。由于被告逾期未能还款，遂将房屋及土地交给原告。原告得到房屋和土地后，对房屋及周边土地进行了装修、改造，并于2014年12月27日将该房及房屋周边30米内土地、一个水窖作价132800元卖给了案外人唐某某。2015年4月16日，被告起诉要求原告返还房屋，罗甸县人民法院（2015）罗民初字第259号民事判决书做出判决，被告不服提出上诉，黔南州中级人民法院裁定发回重审。罗甸县人民法院（2016）黔2728民初133号判决书做出判决后，被告不服再次提出上诉，黔南州中级人民法院（2016）黔27民终1756号民事判决书判决案外人唐某某将该房屋返还被告梁某某。另外，原告称得到房屋后，其装修及改造房屋支出以下费用：改光缆线工价3200元，买瓷砖7700元，贴瓷砖工价5000元，粉刷内墙工价2700元，修路到房屋前及房屋前填方支出52800元，房屋右侧挖两个20米地基工价24800元，被告认可原告上述装修及改造事实存在，但被告只认可改光缆线支出3200元、买瓷砖支出7700元，对原告方主张的其他支出费用不予认可。以上事实有原告提供的房屋转让合同、（2015）罗民初字第259号判决书、（2016）黔2728民初133号判决书、（2016）黔27民终1756号判决书、房屋现状照片以及原、被告陈述在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋转让合同》约定了被告在规定期限内还款可收回房屋的内容，该合同实质上为被告以房屋作为担保向原告借款的民间借贷合同。在被告逾期不能还款的情况下，原告让被告将房屋及周边30米内土地交给自己，并自行装修改造，然后转卖给他人。由于被告梁某某主张要求被告及案外人唐某某返还房屋，法院已经予以支持。现原告胡某某要求被告梁某某偿还欠款52000元，符合法律规定，本院予以支持。对于被告主张欠款属于赌债的辩解理由，未提供证据予以证明，本院不予支持。原、被告合同未约定利息，对于借期内利息本院不予支持，但逾期利息应予以支持。根据合同约定，被告梁某某在2013年8月30日前还款可以取回房屋，同时注明2013年9月1日生效，被告的逾期时间应从2013年9月1日起算，至原告起诉之日逾期时间为3年零361天，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，予以支持年利率6%，逾期利息应为12445元，原告主张超过部分本院不予支持。对于房屋的装修，是因为被告逾期未还款，原告将被告作为担保的房屋视为自己所有，自行进行装修、改造，对于上述行为的发生，是原、被告双方在履行合同过程中对于法律认知度不够所造成，双方均有一定的过失，现被告要求返还房屋的主张已经得到法院支持，原告因装修改造该房屋造成的损失应由双方共同承担。原告称改光缆线工价3200元，买瓷砖7700元，贴瓷砖工价5000元，粉刷内墙工价2700元，被告认可改光缆线工价3200元，买瓷砖7700元，考虑到被告作为原告行为的受益者，本院酌情支持被告支付原告改光缆线及购买瓷砖的损失共计10900元，粉刷内墙及贴瓷砖的工价损失由原告自行承担。对于原告主张的修路及房屋前填方、房屋右侧开挖两个20米地基的损失77600元，被告对原告主张的支出费用不予认可，而原告提供的支出费用证据不足以证明其实际产生的费用，考虑到原告确实进行了修路及房屋前填方、房屋右侧开挖两个地基的事实，而被告又是返还房屋后的受益者，本院结合原告将房屋及房屋周边30米土地、一口水窖作价132800元出卖给案外人唐某某的实际情况，再结合原、被告自身的过失，对于修路及房屋前填方、房屋右侧开挖两个地基的损失本院酌情予以支持35000元，原告主张超过部分本院不予支持。被告辩解称原告因房屋装修、修路以及房屋前填方、房屋右侧挖地基等的损失不属于本案的受案范围，不应在本案中进行处理，由于原告对房屋进行装修、改造是由于双方在履行借款合同过程中因被告梁某某不按期还款所造成，属于被告违约所引发的损失，在本案中处理并无不当，因此，对被告的辩解意见本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告梁某某在本判决生效之日起十日内归还原告胡某某欠款人民币伍万贰仟元（￥52000.00）及逾期利息（2013年9月1日至2017年8月28日）人民币壹万贰仟肆佰肆拾伍元（￥12445.00），共计人民币陆万肆仟肆佰肆拾伍元（￥64445.00）；二、被告梁某某在本判决生效之日起十日内支付原告胡某某因装修改造房屋的损失人民币壹万零玖佰元（￥10900.00）、修路及房屋前填方、房屋右侧挖两个地基的损失人民币叁万伍仟元（￥35000.00），共计人民币肆万伍仟玖佰元（￥45900.00）；三、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人申请执行的期限为二年。本案案件受理费人民币3930元，减半收取人民币1965元，由被告梁某某负担人民币1253元，原告胡某某负担人民币712元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。审判员  李明金二〇一七年十月九日书记员  陈家线