广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初7049号原告东莞市永润实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市万江区莞穗大道万兴工业区E汇商务港一期A座A506室，注册号为441900001521878。法定代表人温举新。委托代理人叶静慧，系该公司员工。被告马生山，男，汉族，住福建省长汀县，原告东莞市永润实业投资有限公司诉被告马生山租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日以简易程序受理，后依法转为普通程序，由审判员李艳婷担任审判长、与审判员朱昉、人民陪审员郭浩辉组成合议庭，于2017年9月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人叶静慧到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《E汇商务港写字楼租赁合同书》，判令被告将位于东莞市××区××大道××商务××室写字楼交还给原告使用。2、被告向原告支付拖欠的租金（租金直计至被告将租赁物返还给原告使用之日止，从2016年10月起暂计至2017年02月租金为人民币6290元）；3、被告向原告支付逾期付款违约金（逾期付款违约金按拖欠金额每日万分之五的标准计算至有关款项付清之日止，从2016年10月起暂计至2017年02月28日，逾期付款违约金为264元）。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年04月29日签订一份《E汇商务港写字楼租赁合同书》，合同约定：原告将位于东莞市××区××大道××商务××室写字楼（以下简称租赁物）出租给被告使用，租赁期限自2016年05月01日起至2021年04月30日止；合同约定：2016年5月-2019年4月每月租金为1258元；2019年05月-2021年4月每月租金为1384元。被告应于每月5日前向原告付清当月租金，被告逾期支付租金的，应按欠付金额每日万分之五的标准支付逾期付款的违约金；如被告拖欠租金的期间达壹个月或以上（含壹个月）；或拖欠租金达人民币1000元或以上的，原告有权单方解除合同，收回租赁物。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，但被告并没有按合同的约定支付租金，从2016年10月起至2017年02月，被告拖欠租金人民币6290元，原告已多次向被告追讨，但均没有结果。鉴于上述情况，原告特依法提起诉讼，恳请人民法院查明事实，依法准予原告的上述请求，以维护原告的合法权益。被告在法定期间内没有向本院提交任何书面证据或者答辩状。经审理查明，2016年4月29日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订了一份《E汇商务港写字楼租赁合同书》，约定甲方将坐落于东莞市万江区莞穗大道万兴工业区E汇商务港E座第三层309室写字楼出租给乙方使用，写字楼建筑面积54.7平方米，租赁期限自2016年5月1日至2021年4月30日止（2016年5月1日至2016年5月31日为免租期），每月租金1258元，租金按月支付，乙方应于每月5日前向甲方付清当月租金；甲方应在2016年5月1日或之前将该物业按现状交付给乙方，甲方将该物业的钥匙1套（合共2条）交付给乙方后即视为已履行了交付义务。原告表示签订合同后，被告共向其缴纳了押金2516元。原告主张其已经在2016年5月1日将案涉商铺的钥匙交给给被告，只是签署材料的日期拖延至2016年6月13日，对此，原告提交了收楼交接表及接收确认表予以证明。关于租金，原告主张2017年2月之前的租金被告均已支付完毕，租金从2017年3月1日起按每月1258元支付至被告实际返还租赁物之日止。原告在庭审时主张其没有收回案涉的租赁物，商铺内还存放被告的办公物品，并且锁门了，原告无法进入商铺。原告主张案涉物业是属于东莞市万江区资产经营管理公司管理的房产，原告通过合法途径取得该物业的使用权，并提交东莞市万江街道规划建设办公室出具的《证明》为证。以上事实，有原告提交的E汇商务港写字楼租赁合同书、证明、物业移交书、收楼交接表、接收确认表，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。本案为房屋租赁合同纠纷,原告没有提供案涉租赁物取得建设工程规划手续或者房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉《E汇商务港写字楼租赁合同书》无效。原告主张其已经在2016年5月1日将案涉商铺的钥匙交给被告，只是签署材料的日期拖延至2016年6月13日，对此，原告提交了收楼交接表及接收确认表予以证明，本院依法予以采信，案涉租赁物已交付至被告处，故被告应该按照合同约定的租金标准向原告缴纳租金。原告主张被告自2017年3月起拖欠租金，被告没有提供证据予以反驳，本院依法予以采信，故原告主张解除双方的租赁合同关系，被告将位于东莞市××区××大道××商务××室写字楼交还给原告，本院依法予以支持。原告在庭审时表示其没有收取案涉租赁物，在被告没有提供相反的证据予以反驳的情况下，本院认定原告尚未实际收回案涉租赁物，故被告应自2017年3月起向原告支付占有使用费至实际返还租赁物之日止，使用费的标准参照租金标准支付，每月1258元。原告在庭审时表示其已经收取了被告押金2516元，由于案涉租赁合同无效，根据诚实信用原则，原告应向被告退还该押金2516元，故被告应支付的使用费直接抵扣上述押金2516元。因合同无效，原告诉请被告支付逾期付款违约金，没有法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告马生山于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市永润实业投资有限公司交还位于东莞市万江区莞穗大道之E汇商务港E座第三层309室写字楼；二、被告马生山向原告东莞市永润实业投资有限公司支付使用费，按每月1258元的标准，从2017年5月1日起计算至被告实际返还租赁物之日止；三、驳回原告东莞市永润实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告马生山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李艳婷审 判 员  朱 昉人民陪审员  郭浩辉二〇一七年十月二十日书 记 员  徐婴仪《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。