福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初4111号原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地闽侯县青口镇大义村前街***号。负责人：林惠重，职务主任。委托诉讼代理人：张圣洁，该公司员工。被告：任建平，男，1970年8月26日出生，汉族，住福建省福州市马尾区，现住于福建省福州市晋安区。被告：杨永丹，女，1985年3月22日出生，汉族，住福建省福州市马尾区，现住于福建省福州市晋安区。被告：林瑞欢，男，1955年6月30日出生，汉族，现住福建省福州市马尾区。原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社与被告任建平、杨永丹、林瑞欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称汽车城信用社）委托诉讼代理人、被告任建平到庭参加诉讼，被告杨永丹、林瑞欢经本院传票传唤仍未到庭应诉。本案现已审理终结。汽车城信用社向本院提出诉讼请求:一、判令任建平、杨永丹、林瑞欢共同偿还货款本金人民币565000元整，利息19059.56元（利息暂算至2017年8月20日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），合计584059.56元，并承担本案诉讼费用。二、如任建平、杨永丹、林瑞欢没有还款，林瑞欢应以其榕房权证（ＭＷ）字第××号承担抵押担保责任，汽车城信用社对该抵押物处置变现所得价金享有优先受偿权。事实与理由：汽车城信用社与任建平、林瑞欢于2016年8月10日签订一份最高额抵押借款合同，同时签订一份中长期贷款还款补充协议，约定每半年还本金15000元。林瑞欢以房屋（座落于马尾区××大道××号阳江瑞景三期××楼××单元，房屋面积105.02平方米）作为抵押，并经福州市房地产交易中心登记。按合同约定汽车城信用社依约于2016年8月10日向任建平发放货款人民币565000元整，月利率6.5313‰，还款期限至2019年8月1日。任建平在取得贷款后只偿还借款利息至2017年3月20日止，目前第二期贷款本金15000元于2017年8月10日到期尚未偿还。现结欠借款本金人民币565000元整及货款利息19059.56元。由于任建平、杨永丹、林瑞欢没有按约履行还款义务，为此，汽车城信用社多次请求任建平、杨永丹、林瑞欢返还借款本息，但任建平、杨永丹、林瑞欢均拒绝还款。任建平、杨永丹、林瑞欢的行为已严重违约，汽车城信用社经多次催讨，任建平至今仍未归还货款本金人民币565000元整及利息19059.56元，合计584059.56元（利息暂计至2017年8月20日止，之后利息按合同约定计至还款之日止）。汽车城信用社认为任建平拖欠贷款的行为严重侵害了汽车城信用社的合法权益，林瑞欢未履行担保还款责任，因此为了维护自身的合法权益，诉至法院，望判如所请。任建平辩称，本案借款有房产进行抵押，同意将房产变卖后进行还款。杨永丹系任建平的妻子。林瑞欢系任建平的舅舅，本案实际借款人是林瑞欢。杨永丹、林瑞欢未作答辩，也未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，汽车城信用社作为贷款人，任建平作为借款人以及林瑞欢作为抵押人签订了合同编号为2016H098的《最高额抵押借款合同》一份，合同约定，自2016年8月2日起至2019年8月1日止，由汽车城信用社在最高贷款本金余额58万元内，对任建平一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2019年8月1日，借款用途为购红木家具。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款按月结息，结息日为每月的第20日。抵押人林瑞欢愿为汽车城信用社按本合同第一条与任建平所形成的债权，以登记在林瑞欢名下的位于马尾区××大道××号阳江瑞景三期××楼××单元房产（房屋产权证号为榕房权证ＭＷ字第××号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为58万元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、抵押人违约、未遵守承诺事项等，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款等。同日，借款人任建平填写了《借款借据》，确认：1、借款金额为58万元；2、还款日期为2019年8月1日；3、借款月利率6.5313‰，按月结息，分期归还；4、借款种类：中长期。担保方式：抵押；5、本笔贷款由任建平本人领取。同时，汽车城信用社与任建平、林瑞欢签订了合同编号为2016H098的《中长期贷款还款补充协议》一份，约定任建平分别于2017年2月10日、2017年8月10日、2018年2月10日、2017年8月10日、2019年2月10日各还款15000元，于2019年8月1日还款505000元，借款合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。2016年8月5日，上述合同约定抵押物办理了最高额抵押权登记，产权证号为榕房他证FZ字第××号，房屋他项权利人为汽车城信用社，债权数额为最高主债权58万元。2016年8月10日，汽车城信用社向任建平发放贷款58万元整。借款后，任建平支付利息至2017年3月21日并于2017年2月10日偿还了本金1.5万元，但2017年8月10日应还的借款本金到期后任建平未依约偿还本息。引起纠纷。另查，杨永丹、任建平系夫妻关系，本案债务发生在杨永丹、任建平夫妻关系存续期间。2016年8月2日，杨永丹出具了《夫妻共同债务确认书》，确认对任建平借款到期不能偿还，杨永丹同意与任建平在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。审理中，杨永丹、林瑞欢经本院经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席审判。本院认为，汽车城信用社与任建平、林瑞欢签订的《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》《借款借据》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，汽车城信用社已依约将贷款58万元发放给任建平，全面履行了合同义务。任建平在2017年8月10日应还的借款本金到期后未依约偿还本息，已构成违约，应承担相应民事责任，汽车城信用社有权收回尚未到期的贷款。任建平至今尚有565000元本金未偿还，因本案的债务发生在任建平、杨永丹夫妻关系存续期间，且杨永丹亦确认了本案的债务为其与任建平的夫妻共同债务，故对汽车城信用社请求任建平、杨永丹向汽车城信用社偿还借款本金人民币565000元以及自2017年3月22日起按合同约定的利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。汽车城信用社请求林瑞欢共同偿还上述债务，无依据，本院不予支持。关于本案抵押权实现的问题，任建平以登记在林瑞欢名下的位于马尾区××大道××号阳江瑞景三期××楼××单元房产（房屋产权证号为榕房权证ＭＷ字第××号）对本案借款提供最高额抵押担保，最高债权数额为58万元，并办理了抵押登记手续，最高额抵押权已设立。因此，若任建平、杨永丹未偿还本案债务，汽车城信用社有权在56万元范围内以登记在林瑞欢名下的位于马尾区江滨东马尾区××大道××号××楼××单元房产（房屋产权证号房屋产权证号为榕房权证ＭＷ字第××号价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条、二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、任建平、杨永丹应在本判决生效之日起十日内共同偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金56.5万元及以及支付自2017年3月22日起按合同约定的利率计算至借款还清之日止的利息；二、若任建平、杨永丹未履行上述第一项给付义务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权在58万元范围内以登记在林瑞欢名下的位于马尾区江滨东大道马尾区××大道××号××楼××单元房产（房屋产权证号为榕房屋产权证号为榕房权证ＭＷ字第××号者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、驳回闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9641元，减半收取计4820.5元，由任建平、杨永丹、林瑞欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  邱继莲二〇一七年十月三十日书记员  郑香鸿附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。