广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0784民初1260号原告（反诉被告）：任雪琼，女，汉族，1966年9月9日出生，住广东省鹤山市,委托诉讼代理人：叶青山，广东鹤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：温海光，男，汉族，1964年4月24日出生，住广东省鹤山市，系原告配偶。被告（反诉原告）：谭秋荣，男，汉族，1979年9月29日出生，住广东省江门市江海区，委托诉讼代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。委托诉讼代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。原告任雪琼诉被告谭秋荣租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，被告谭秋荣在举证期限内以解除合同造成被告损失为由提起反诉，本院合并审理，分别于2017年8月30日、2017年9月20日公开进行了审理。原告任雪琼（反诉被告，以下称“原告”）的委托代理人叶青山、温海光、被告谭秋荣（反诉原告，以下称“被告”）的委托代理人黄丽斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任雪琼向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告之间租赁码头和沙场的合同，要求被告返还租用的经验收合格的场地设备及龙工牌LG855BG铲车两台，约23万元。2、支付2-5月的代缴税费、电费合共6482.77元以及至交付经验收合格的场地、机械之日止的代缴税费、电费。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年8月27日签订租赁协议，被告租赁原告经营的古劳丽水坝上外坦地码头和鹤山市沙坪镇任雪琼沙场，原告将经营的上述场地及120吨地磅、两台龙工牌LG855BG铲车交给被告经营，租赁期限至2019年1月。初始被告能按照租赁协议履行，如期交纳相关费用，自2017年1月起被告违反租赁协议的约定，拒不交纳原告代其缴交的税费、电费达12413.77元，原告经过多次催交无果，诉前通过书面通知被告仍然拒绝。根据租赁协议第4项的约定，被告已严重违反合同。因此请求人民法院支持上述请求。被告谭秋荣答辩：对于原告的第一项诉讼请求，解除合同的诉讼请求，被告从2017年3月20日提出解除合同，已多次通知原告，包括原告的配偶温海光。多次口头通知后，再次于2017年的5月13日以短信方式通知温海光及原告本人。因此涉案的合同在起诉前已经解除，而且原、被告双方对于解除合同均无异议，仅是对解除的原因及过错方、违约责任有不同看法。原告在合同已经解除的情况下，又提出解除合同的诉讼请求是没有意义的。被告通知原告解除合同的同时，一再要求原告接收场地、设备，但是原告一直不予理会，直至诉讼发生后，于2017年5月25日原告和温海光才接收了租赁物（包括租赁场地和铲车），因此原告要求被告返还场地、设备、铲车的诉讼请求应当予以驳回。二、关于税费及电费的问题，被告已经缴纳了2017年1月、2月份的税费和电费，由于被告在2017年3月20日已经搬离了涉案场地，之后的电费、税费与被告无关。三、原告以被告拖欠税费、电费为由要求解除合同，没有事实和法律依据。首先，双方签订的合同中没有约定税费、电费，及其缴纳时间，被告也不清楚3月1日至3月20日电费的具体数额，在被告已缴纳2017年1月、2月税费、电费的情况下，原告还要求我方缴纳2017年1月的税费电费于法无据，被告也没有收到原告证据五催缴税费通知，原告提出解除合同的时间也是在被告提出解除合同的时间之后，因此原告提出解除合同的理由不成立。四、涉案的码头的确没有证照，因码头是需要港口经营许可证的，有关部门因堆放问题也发出了通知书，要求原告方、被告方停止经营。因此原、被告关于租赁码头的合同部分应当是无效的，参照双方签订合同的第八条第二款，被告有权解除沙场的租赁合同部分，被告据此提出反诉。被告谭秋荣向本院提出反诉请求：1、请求判令原告返还被告租金22.2222万元及支付利息（以22.2222万元为基数，从2017年3月21日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%，计至租金全部返还完毕为止，为方便诉讼费计算，暂计至2017年6月21日为5423元）；2、请求判令原告返还被告押金10万元及支付利息（以10万元为基数，从2017年3月21日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%，计至租金全部返还完毕为止，为方便诉讼费计算，暂计至2017年6月21日为2518元）；3、请求判令原告承担本诉、反诉全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年8月27日签订《协议》，约定被告向原告承租位于鹤山市古劳镇丽水坝上咀外坦地的码头以及位于鹤山市沙坪镇玉桥村委会的任雪琼沙场，租赁期限从2016年9月1日至2019年1月，乙方一次性预交一年租金50万元，并支付押金10万元，并约定“甲方（原告）有下列情形之一的，乙方有权解除协议甲方应退还剩余租金：……码头因他方人为或自然因素丧失码头使用功能无法恢复时”，“甲方保证乙方在租赁期内正常经营，如由于外在的原因导致乙方无法经营时，甲方退还相应剩余租金给乙方”。《协议》签订后，被告依约支付了一年租金50万元及押金10万元。但鹤山市有关部门于2017年3月6日发出《责令停止水事违法行为通知书》，认为未经行政主管部门批准占用河道滩地碓砂，要求立即停止违法行为，并在收到该通知书之日起10个工作日内清除堆场内的一切物料和停止经营活动，恢复河滩地原状。被告并发现原告出租给被告的码头没有证照或许可。被告因而无法使用码头和沙场。被告于2017年3月20日向原告提出解除《协议》、退还租赁物、租赁场地，并要求被告退还剩余租金和押金，但原告未予理睬。由于被告没有原告的地址，被告只好通过电话和短信方式多次要求原告退还租赁场地、租赁物及要求被告退还剩余租金和押金，均未得到回应。原告反而恶人先告状，率先向人民法院起诉。因被告有合法权益受到侵犯，根据《民事诉讼法》、《合同法》等法律规定，被告因而提起反诉，请求人民法院判允诉请。原告任雪琼对被告谭秋荣的反诉辩称：一、对于被告2017年7月18日提交的两张收据，原告认可。这是2016年12月和2017年1月的费用，并非被告在证据目录中所说的是2017年2月的费用：2月份收的收的是1月的费用（有银行扣缴费用记录为证，附在证据第29页至第34页）；二、反诉中谭秋荣提出的要求退还租金的请求是没有理由的。根据《协议》第七条第4项的约定：乙方未按期交水电等相关费时，甲方有权解除终止协议，并没收已交租金。而被告于2017年2月起已经停止交水电费，并经多次催促都拒绝交付，已经逾期违约，是没有条件提出退还租金的请求的。被告提出的乙方有权解除终止协议甲方应退还剩余租金等等，被告已经逾期违约在先，也并没有出现他方人为或自然因素。请求是不切合实际的。根据《协议》的约定：乙方在租赁期内，对原有配套设备进行合理定期维护保养并负责相关维保费用，租赁期满必须将相应设备归还给甲方。反诉中于2017年5月25日将两部铲车归还原告时，已经不能正常使用（是用平板车运送回来的），这些问题被告是知道的，请修理师傅进行维修被告也是知道和认可的，至2017年7月19日才将机械设备修复完毕。因此，原告为被告垫付铲车修理及购买配件费51699元（附在证据第4页至第18页）和恢复正常生产场地（场地的脏乱情况附在证据第24页至第27页）、其他设备维修、年审等费用35020元（附在证据第19页至第23页，对于某些收费认为过高，被告可自行处理同时减除相关费用）。另原告为被告垫付石岩头沙场开支等费用13580元（附在证据第3页）；2017年2至6月份水电费7459.24元（附在证据第1页至第2页，已经减除被告提供的两张收据）。几项开支共107758.24元，这些费用不应减除吗？三、被告认为原告经营的古劳丽水坝上外坦地码头是未经行政主管部门批准占用河道滩地堆砂云云，这完全是无稽之谈。鹤山市古劳镇雪琼沙场是2008年6月经鹤山市港务局批准，2008年6月12日依法注册，注册号：440784600XXX，经鹤山市工商行政管理局核发营业执照的个人工商企业（附在证据第35页至第36页），而且对营业执照每年都有年审和交纳各项管理费用的，怎么能说原告是没有证照的！四、被告提供的“鹤山市有关部门文件，XXX”，原告没有收到该文件，并不知道文件的内容。经前往鹤山市有关部门查证，该文件是一名叫付健的人签收的，因此，由于此文件没有向原告送达，对原告来说是无效的。五、被告在反诉状中提到：“2017年3月20日向原告提出解除《协议》，均末得到回应。”简直是胡说，2017年5月8日被告前来沙场与原告商量。原告拍照了被告的车辆照片（附在证据第27页至第28页），怎能说未予理睬！综上所述，被告的反诉是毫无依据的，逾期违约达四个月后提出解除《协议》，并要求退还依《协议》已经被没收己交租金不是天大的笑话吗！且还是足额退还租金并计算利息等等。未将使用损坏机械修复归还就要求退还押金，这等损人又利己的事，每个聪明绝页之人都会这样做的！原告与被告签订的是将两个场地、两台铲车和答辩人的上下游客户资源交给被告经营的。古劳丽水坝上外坦地码头仅仅是《协议》的一部分，就算缺少了古劳丽水坝上外坦地码头；鹤山市沙坪镇任雪琼沙场仍然可经营其他建材；每台铲车的台班费就是1800元（两台铲车每天两个台班可收入7200元）；下游客户资源更是无法估量的收入！即便是被告要解除《协议》，也要将接手的设备、机械修复至能正常使用后和将两个地清洁完毕后才能解除，退还押金。至2017年7月19日两个场地才基本正常恢复生产，要求解除《协议》退费，从何时起算呢？请求人民法院查明事实，作出正确的判决。补充：关于已经解除合同的问题，解除的方式不确定，也没有双方的约定。关于电费问题，在合同中有约定，交易习惯也是谁经营谁缴纳电费。被告没有缴纳2月份的电费，因为收据中2月份的单据，对应的是1月份的电费，因此被告没有交2月份的电费。根据合同第七条第四款约定，被告未缴纳电费，原告可以解除合同。被告没有缴纳电费，我方当事人都是亲自到现场催缴的，后来更是发了书面的催缴通知。我方在证据中提交了执照，证明我方有经营资格。反诉方称的有关部门的文件，收取通知的并非我方沙场，我方没有收到任何的通知，即该通知没有对当事人生效。2017年3月后的电费被告也没交。合同包括4个部分的内容，包括码头、卖场、铲车、原告的客源。被告不能仅以其中部分的内容，说解除合同就解除，因合同约定的其他部分，还是可以履行的。我方起诉催缴后，被告将2台不能使用的铲车运回沙场，被告应当保证铲车的正常使用才退还当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告任雪琼与被告谭秋荣于2016年8月27日签订《协议》，约定：“原告将其拥有的古劳丽水坝咀上外坦地码头（即鹤山市古劳镇雪琼沙场）及玉桥村委会卖场（即鹤山市沙坪镇任雪琼沙场）的有效经营权及配套设备铲车2台、120吨地磅1台，租赁给被告谭秋荣经营，租赁期限自2016年9月1日至2019年1月止，被告一次性预交一年租金总额为50万元/年。原告保证出租给被告的码头、卖场合规合法、有效。原告保证码头与权属村委的合约有效，且不影响被告正常经营码头。被告应按期支付租金，承担因经营产生的税费，被告自负盈亏，承担经营责任。在租赁期内，被告对配套设备进行定期的维护保养并负责相关维保费用，租赁期满必须将相应设备归还给原告。双方签订协议2日内被告向原告支付押金10万元正，合同期满后，原告对其设备验收合格后方可退还。被告采用一次性预交一年租金的交租方式。原告按期移交码头、卖场给被告2日内，被告向原告支付人民币50万元正。被告未按期交水电等相关费用，原告有权解除终止协议，并没收已交租金。原告有下列情形之一的，被告有权解除协议原告应退还剩余租金：码头因他方认为或自然因素丧失码头使用功能无法恢复时。”等条款。《协议》签订后，原告将上述码头及沙场交付给被告谭秋荣使用。被告谭秋荣已支付10万元押金及2016年9月1日至2017年8月31日租金50万元给原告任雪琼。鹤山市有关部门于2017年3月6日向鹤山市古劳镇雪琼沙场发出《责令停止水事违法行为通知书》，责令鹤山市古劳镇雪琼沙场在收到通知书之日起10个工作日内清除堆场内的一切物料和停止经营活动，并恢复河滩地原状。2017年3月20日，被告谭秋荣与原告协商解除合同，双方协商不成，未达成协议。2017年5月11日原告任雪琼向被告谭秋荣发出催交电费通知。2017年5月17日，任雪琼向本院提起诉讼。2017年5月25日，任雪琼立下《收据》，定明：“现收回谭秋荣的铲车2部，玉桥场地，丽水场地，房屋等”。被告谭秋荣于2017年6月28日向本院提出反诉。另查明：鹤山市古劳镇雪琼沙场的经营者为任雪琼，经营场所为：鹤山市古劳镇丽水坝咀上外坦地、石场码头下。鹤山市沙坪镇任雪琼沙场的经营者为任雪琼，经营场所为鹤山市沙坪镇玉桥村委会。本院认为：原、被告设立的租赁合同关系，是双方真实意思表示，且符合有关法律规定，受法律保护。综合原、被告的诉辨意见，本案的争议焦点为：一、关于原告任雪琼与被告谭秋荣签订的《协议》是否已解除及解除的时间问题。因鹤山市古劳镇雪琼沙场在西江河道鹤山段石岩头处河滩上未经水行政主管部门批准占用河道滩地碓砂，鹤山市有关部门于2017年3月6日向鹤山市古劳镇雪琼沙场作出XXX《责令停止水事违法行为通知书》，责令鹤山市古劳镇雪琼沙场，在收到通知之日起10个工作日内清除堆场内一切物料和停止经营活动，并恢复河滩地原状。上述通知书责令停止经营活动的鹤山市古劳镇雪琼沙场正是本案原告任雪琼与被告谭秋荣签订的《协议》所出租的码头。原告任雪琼辩称该通知书通知的仅为秦伟杰，经本院调查，该通知书的对象为是鹤山市古劳镇雪琼沙场，该沙场没有取得河道占用许可证，不能碓砂，故原告任雪琼该辩本院不予支持。被告谭秋荣收到该通知后，于2017年3月20日向原告任雪琼提出解除合同，双方未能达成一致意见。根据双方签订的《协议》第八条第（二）款，码头因他人或自然因素丧失码头使用功能无法使用的，被告可以解除协议，原告应退还剩余租金。现该码头即鹤山市古劳镇雪琼沙场因未取得河道占用许可证，不能实现作为砂子堆放码头的功能，合同目的也不能实现，故被告谭秋荣请求解除该《协议》，理据充分，本院予以支持。谭秋荣已于2017年3月20日向原告任雪琼提出解除该《协议》，本院认定该《协议》于2017年3月20日解除。二、关于原告的诉讼请求的问题。首先，关于原告请求解除原告与被告之间租赁码头和沙场的合同，退还经验收合格的场地设备及龙工牌铲车两台的问题。该《协议》本院已确定于2017年3月20日解除，而场地设备及铲车两台，原告任雪琼已于2017年5月25日收到被告谭秋荣退回的上述场地及设备，故原告的该诉讼请求本院不予支持。其次，关于原告请求被告支付2-5月的代缴税费、电费合共6482.77元及至交付验收和合格的场地、机械之日止的代缴税费、电费的问题。经本院核对被告提供的两份税费及电费收据以及原告提供的缴交电费银行存折。编号9049955的收据，收取的是沙坪镇任雪琼沙场存折上2017年1月20日交的351.95元电费及古劳镇雪琼沙场存折上2017年1月12日交的1334.22元电费。编号9049956的收据，收取的是沙坪镇任雪琼沙场存折上2017年2月14日交的458.95元电费及古劳镇雪琼沙场存折上2017年2月6日交的1386.13元电费。可见原告提供的缴交电费银行存折是真实的，本院对其真实性及关联性予以确认。通过上述对比，虽然原告提供的两份税费及电费收据是2017年2月27日开具的，但收取的应为2016年12月及2017年1月的电费及税费。因上述《协议》在2017年3月20日解除，故被告谭秋荣尚应支付2017年2月及3月部分的税费及电费，经本院核实，2017年2月的税费及电费合共2456.33元，2017年3月的税费及电费2427.80元，被告谭秋荣应支付3月份税费及电费的2/3，即1618.53元（2427.80元×2/3=1618.53元），故被告谭秋荣尚应支付税费及电费合共4074.86元给原告任雪琼。三、关于被告的反诉诉讼请求的问题。首先，关于被告请求原告返还租金22.2222万元及支付利息的问题。上述《协议》已于2017年3月20日解除，根据《协议》的约定，原告任雪琼应退还剩余租金给被告谭秋荣。谭秋荣已预交2016年9月1日至2017年8月31日的租金50万元，原告应退还2017年3月21日至2017年8月30日的租金给被告，本院计得为222222元[500000元÷12个月×（5＋1/3）个月=222222]。被告谭秋荣请求原告支付逾期付款利息，自2017年3月21日起计算，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告任雪琼应退还租金222222元及支付利息（利息以222222元为基数，自2017年3月21日起计算至本判决规定的款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付）。其次，关于被告请求原告返还押金10万元及支付利息的问题。被告谭秋荣已向原告任雪琼交付了10万元押金。现原、被告双方签订的《协议》已解除，被告谭秋荣亦已交还铲车两部以及《协议》约定的场地给原告任雪琼，现被告谭秋荣请求被告返还押金100000元，本院予以支持。被告谭秋荣请求原告支付逾期付款利息，自2017年3月21日起计算，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告任雪琼应退还押金100000元及支付利息（利息以100000元为基数，自2017年3月21日起计算至本判决规定的款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付）。至于原告任雪琼辩称被告的反诉请求应扣除因修复机械设备、清理生产场地以及其他设备维修、年审、原告为被告垫付的年审费用等合共107758.24元的问题。首先，上述原告辩称的费用，《协议》约定不详，其次《协议》是因原告任雪琼的场地没有取得河道占用许可证而导致该场地不具有码头功能而解除合同的，再次上述费用仅有收据为证，没有发票也没有相关机构出具的评估报告，本院对其真实性不予确认，综上，原告该辩，理据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告谭秋荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告任雪琼支付税费及电费合共4074.86元。二、原告任雪琼于本判决发生法律效力之日起十日内向被告谭秋荣退还租金222222元及支付利息（利息以222222元为基数，自2017年3月21日起计算至本判决规定的款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付）。三、原告任雪琼于本判决发生法律效力之日起十日内向被告谭秋荣退还押金100000元及支付利息（利息以100000元为基数，自2017年3月21日起计算至本判决规定的款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付）。四、驳回原告任雪琼的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的原诉受理费人民币4937元，由被告谭秋荣负担83元，由原告任雪琼负担4854元；反诉受理费3117元由原告任雪琼负担（原告已预交本诉受理费，被告已预交反诉受理费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  梁智毅审 判 员  李根明人民陪审员  黎建新二〇一七年十月二十四日书 记 员  冯泽文