四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终966号上诉人（原审被告）：四川省天都房地产开发有限责任公司，住所地眉山市东坡区尚义镇全意村四组。法定代表人：姜官权，执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川山助律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝才荣，四川山助律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟世明，男，1983年7月9日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：卫彬，四川律治律师事务所律师。上诉人四川省天都房地产开发有限责任公司（以下简称天都公司）因与被上诉人翟世明房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省眉山市东坡区（2016）川1402民初1245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天都公司委托诉讼代理人ＸＸ，被上诉人翟世明委托诉讼代理人卫彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人天都公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人翟世明的诉讼请求。事实及理由：1、关于违约金问题。翟世明2013年7月22日书面委托天都公司代办房屋产权证书，但是没有缴纳办证税费。经天都公司一再催促，翟世明在2015年7月9日缴纳办证费用。天都公司于2016年3月15日办理好房产证，2016年6月19日将产权证书交付翟世明，未超过约定的365日。天都公司非因自身原因未在规定期限内办理房屋产权证书，不存在违约情形。即便一审法院认定天都公司违约，翟世明主张违约责任亦超过诉讼时效，不应得到支持；2、关于退房问题。翟世明未按照合同约定时间申请退房，在2017年1月30日前，天都公司未收到其退房申请。且《商铺买卖合同》第7.1条约定的是“甲方应按本合同‘第二条第2.1项’约定的价款在30日内无条件办理退房”，一审法院认为按约定天都公司应于30日内退款，与合同约定不符，混淆“退房”和“退款”。翟世明现未将房屋所有权变更到天都公司名下，天都公司无退款义务，一审法院判决的资金占用利息没有事实和法律依据。被上诉人翟世明答辩称:一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。天都公司逾期办理房屋产权证书是事实，应承担违约责任且没有超过诉讼时效。2017年1月30日前，翟世明曾到天都公司服务中心送退房申请被拒收，向天都公司邮寄退房申请并妥投，但是天都公司未按约配合退房，应当承担退还房款责任并承担资金占用利息。被上诉人翟世明向一审起诉请求：1、请求判令天都公司向翟世明退还已支付的房款260467元；2、支付违约金46962.2元；3、支付自2017年1月20日以307429.2元为本金，按照年息6%的资金占用利息。增加诉讼请求：要求退房，将购买的位于眉山市东坡区商铺（档案保管号：档0211467）退还天都公司。一审法院审理查明，2010年12月25日，翟世明作为乙方与天都公司作为甲方签订《商铺买卖合同》，合同主要约定：乙方向甲方购买坐落于市场15栋21号的商铺，总价260467元，乙方在合同签订之日一次性付清全部房款；甲方定于2011年12月31日将竣工验收合格商品房交付乙方；乙方付清购房款，商铺交付乙方使用后，由甲方受乙方书面委托在365日内按管理部门的规定办理商铺分户房屋产权证书，相关办证税费按当地房管部门和国土部门的相关规定各自缴纳，如因甲方原因不能在规定期限内办理商铺房屋产权证书，合同继续履行，甲方按乙方已付房款金额每日万分之三的标准向乙方支付违约金；特别约定，本合同期满五年，乙方若对该商铺不满意的，应于2016年12月31日之后的30天内，向甲方提交书面退房申请，甲方应按本合同约定的价款在30日内无条件办理退房，若乙方已办理房屋产权证书或已向房管部门提交办理房产证手续的，或已开具不动产销售发票的，则办理产权过户所涉税费均由乙方承担，由甲方直接从房款中扣除，乙方未按上述双方约定的期限内提出书面退房申请，视为乙方自愿放弃行使权利等。合同签订后，翟世明按约支付房款260467元。2013年7月22日，翟世明向眉山市天都轻纺材料城经营管理有限责任公司出具委托书，委托办理位于眉山市东坡区房屋权属登记、领证等手续，并承诺办理产权证的有关税费由本人承担。2015年7月9日，天都公司收到翟世明交付的天都轻纺城15栋21号代缴税费15617元。翟世明购买的东坡区商铺的房屋产权证（档案保管号：档0211467）登记时间为2016年3月15日，国有土地使用权证登记时间为2016年3月28日。2016年6月16日，翟世明在天都公司领取房屋产权证和国有土地使用权证。2017年1月19日，翟世明向天都公司邮政快递书面退房申请一份，邮政快递公司于同月22日妥投。2017年1月20日，翟世明向眉山市天都轻纺材料城经营管理有限责任公司邮政快递书面退房申请一份，公司于2017年1月23日签收。因与天都公司协商退房事宜未果，翟世明遂具状起诉。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。翟世明与天都公司签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。翟世明支付价款，天都公司将商铺所有权转移给翟世明，商铺买卖合同双方义务履行完毕。天都公司在履行合同中，未按约定办理房屋权属登记，应按约定承担违约金，即2014年7月23日至2016年3月15日共601天，每日按房款260467元的万分之三计算，共计46962.20元。另双方在合同中另特别约定“本合同期满五年，乙方若对该商铺不满意的，应于2016年12月31日之后的30天内，向甲方提交书面退房申请，甲方应按本合同约定的价款在30日内无条件办理退房”，翟世明按约向天都公司提出书面退房申请，符合双方约定，准予翟世明退房及天都公司退还已支付的房款260467元的请求。翟世明邮寄的书面退房申请于2017年1月22日送达天都公司，按约定被告应于30日内退款，即2017年2月22日前退款，之后应承担资金占用，按中国人民银行同期贷款利率计算；对违约金请求的资金占用利息，无事实和法律依据，不予支持。天都公司辩称翟世明要求退还房款没有事实依据，与查明的事实不符，不予采纳；辩称翟世明对商铺不满意没有具体事由，因双方约定，只要不满意，无条件退房，此辩解意见与约定不符，不予采纳；辩称翟世明请求支付违约金，无证据证明被告在期限内没有办理产权证书，翟世明于2015年7月9日才缴纳其承担的税费，因天都公司在受翟世明委托后，应积极办理产权证，翟世明支付的税费收据上，天都公司出具的为代缴税费，此费用天都公司可代缴，不影响办理产权证，天都公司未在约定的时间内办理产权证，应承担违约责任，此辩解意见亦不予采纳；辩称天都公司交付房屋后，不存在资金占用问题，因商铺在翟世明处，双方签订的合同合法有效，其支付的房款不存在资金占用问题，但翟世明提出退房后，天都公司未按约在30日内退款，应承担资金占用利息损失；辩称翟世明增加请求退房，天都公司同意，但要符合相关条件，在规定的时间签订购房合同，与约定的内容不符，不予采纳。一审法院判决：一、四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内接收翟世明退还的位于东坡区的商铺（档案保管号：档0211467），双方配合到眉山市不动产登记中心办理产权过户登记，过户登记的税费由翟世明承担。二、四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内返还翟世明已支付的房款260467元及利息（计算方式：以260467元为本金，从2017年2月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。三、四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付翟世明违约金46962.20元。四、驳回翟世明的其他诉讼请求。双方二审均未提交新证据。二审查明的案件事实与一审法院审理查明的基本事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：一、天都公司是否构成逾期办理房屋权属登记，是否应当承担逾期办理的违约责任；二、天都公司是否收到翟世明的退房申请，是否承担因逾期退房导致的房款资金占用利息。关于第一个焦点。《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同的约定履行义务。2013年7月22日，翟世明出具委托书，委托办理其购买商铺的房屋权属登记、领证等手续。天都公司未能按约定在接受委托后的365日内办理好房屋权属登记，应当承担违约责任。天都公司辩称其多次催促翟世明缴纳其应当承担的税费，是翟世明迟延缴纳税费才导致逾期办证，但未提交相应的证据予以证明。天都公司接受委托，应积极办理产权证书，其出具给翟世明的税费收据上是代缴税费，天都公司可代缴税费，不影响办理产权证书，逾期办证是客观事实，应当承担违约责任。关于违约责任是否超过诉讼时效问题，因双方在合同中约定出卖人按买受人已付房款金额每日万分之三的标准支付违约金，该违约金的约定支付非一次性支付，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。本案中，办理产权证书的时间是2016年3月15日，一审审查立案时间为2017年3月22日，天都公司承担逾期办证违约责任期间为2015年3月22日到办证之日（2016年3月15日）共360天，每日按房款260467元的万分之三计算，共计28130.4元，一审认定的违约金数额错误，予以更正。关于第二个焦点。《商铺买卖合同》第七条特别约定，天都公司应按合同“第2.1项”约定的价款在30日内无条件办理退房，该条虽未明确约定在买受人申请退房时，出卖人应何时退还房款、若未退还房款如何承担何种违约责任，但基于履行合同的对等义务的公平原则以及应按约定的价款办理退房约定内容的理解，买受人退房和出卖人退款应当同时进行，翟世明有义务配合将房屋过户给天都公司并承担相应税费，天都公司有义务接收退回的房屋并支付房款。现翟世明申请退房，天都公司在约定的时间内未配合办理退房手续，以致超过约定的退房时间，天都公司有义务退还房款，并承担超期后的资金占用利息。同时天都公司退还房款的义务不免除翟世明配合过户的义务。由于配合过户对于双方都是义务，在过户义务未全面履行完毕时，违约资金占用利息尚不明确，翟世明可就违约资金占用利息明确时另行诉讼。综上，上诉人天都公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下:一、维持四川省眉山市东坡区人民法院（2017）川1402民初1245号民事判决第一项、第四项；二、变更一审判决第二项“二、四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内返还翟世明已支付的房款260467元及利息（计算方式：以260467元为本金，从2017年2月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）”为“四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内返还翟世明已支付的房款260467元”；三、变更一审判决第三项“三、被告四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告翟世明违约金46962.20元”为“四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付翟世明违约金28130.4元”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2956元，由四川省天都房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费5912元，由四川省天都房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 李 迪审判员 孙春红二〇一七年十月二十七日书记员 陈乐奕