北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初30894号原告：郎某，男，1964年11月15日出生，住北京市石景山区。被告：邢某，女，1970年9月28日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张涛，北京市亿达律师事务所律师。原告郎某与被告邢某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，���开开庭进行了审理。原告郎某与被告邢某的委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郎某向本院提出诉讼请求：1.邢某依离婚协议“三、（三）2、①”约定返还郎某由(2015)一中民终字第1602号民事判决书第四项确认的剩余银行贷款的一半，即812630.57元；2.邢某依离婚协议第六条约定支付5%的违约金40631.52元；3.邢某按中国人民银行同期贷款利率支付上述款项的利息，自郎某实际支付之日2015年6月25日起至邢某实际返还之日止；4.本案全部诉讼费由邢某承担。事实与理由：我与邢某于2009年9月12日协议离婚，双方在离婚协议第三条第（三）款第2项下约定“①在贷款月供存在期间或17年之内，由中盛融安公司承担月供和物业管理费，不再向男方支付额外租金；……④若公司运行需要，……5年内买走为离婚时认可价格的9折，5年后为市场价格的9��；……。2013年6月24日，邢某依据离婚协议“三、（三）2、④”约定向海淀法院起诉要求按离婚协议约定5年内及扣除剩余贷款后的价格“买走”郎某50%产权。经过管辖异议，2014年12月19日石景山区法院做出判决对此不予支持。邢某上诉后，2015年4月20日一中院作出(2015)一中民终字1602号民事判决书支持邢某“扣除相应的贷款金额后再支付被告折价款”的主张，并判决剩余银行贷款由邢某负责偿还。2015年6月25日该案已执行完毕。但事实上，关于1201号房屋贷款承担责任，在离婚协议“三、（三）2、①”中已约定明确并以合同方式实际履行。2011年9月29日，邢某按离婚协议约定价格与中盛融安公司签订了长达12年的1201号房屋租赁合同，（2014）海民初字第14733号生效判决中已确认。该判决中“邢某认可租金用于偿还房屋贷款，且承诺不再就郎某应负担的房屋贷款向其主张��利。”该判决认为，“协议双方为协议之外的第三方设定权利义务时，第三方对此予以认可或实际履行，则该条款有效。”这证明，房屋贷款责任已经按离婚协议由中盛融安公司承担，我没有对该房屋贷款的承担义务。共同债务承担连带清偿责任后，我基于离婚协议向邢某追偿于法有据。邢某依离婚协议“三、（三）2、④”向我主张1201号房屋的贷款承担责任而在(2015)一中民终字1602号判决书第四项获得的剩余银行贷款的一半即812630.51元，是邢某严重违约获得的不当得利，严重侵犯了我的合法权利。我有权依离婚协议“三、（三）2、①”和第六条约定要求邢某返还并支付违约金。邢某辩称：郎某依据的民事判决书已生效，上面认定并写明在分割房屋时应扣除双方对银行负债。(2010)海民初字第13980号判决书上也写明1201号房屋未还贷款由郎某负担一半。郎某提出的(2014)海民初字第14733号判决书中，我方不是该判决书的主体，郎某所述贷款责任应由中盛融安公司负担是错误的，故不同意郎某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：郎某与邢某原系夫妻，于2009年9月12日在北京市海淀区民政局办理离婚手续。双方在《离婚协议书》中约定：“三、夫妻共同财产的处理：（二）1、女方持有下列财产：……③北京市海淀区×路×写字楼×房屋（门牌号实为×）50%产权，50%产权人自付该房产50%的贷款月供和物业管理费等费用……2、男方持有下列财产：③北京市海淀区×路×写字楼×房屋（门牌号实为×）50%产权，50%产权人自付该房产50%的贷款月供和物业管理费……（三）双方部分产权房产的使用约定：2、关于北京市海淀区×路×写字楼×：鉴于此房为中盛融安国际保险经纪（北京）有限公司（以下简称中���融安公司）股东为公司经营所买，只要中盛融安公司在此办公，男方承诺就不再把此处自己的份额出租给其他任何人或公司使用①在贷款月供存在期间或17年之内，由中盛融安公司承担月供和物业管理费，不再向男方支付额外租金；……④若公司运行需要，男方同意女方可将房产另50%全部或部分买走，2年内买走为离婚时认可价格的8折，5年内买走为离婚时认可价格的9折，5年后为市场价格的9折，若女方购买后，男方必须协助女方办理其50%的产权证，过户一切手续费由男方承担。……六、违约责任的约定任何一方如不按本协议约定期限履行支付某款项义务的，应付违约金给对方（按该违约款项的5%计算违约金）”。离婚后，1201号房屋一直由中盛融安公司使用。2010年5月，郎某以离婚后财产纠纷为由将邢某诉至法院，法院作出（2010）海民初字第13980号判决书，认定“离婚协议中虽约定“在贷款月供存在期间或17年之内，由中盛融安公司承担月供和物业管理费，不再向男方支付额外租金”，但上述条款系邢某与郎某之间的约定，对协议第三方中盛融安公司无约束力，其可另案解决，故本案中诉争房屋的购房贷款应由邢某与郎某各自承担50％”，并判决继续履行邢某与郎某于2009年9月12日签订的离婚协议，邢某名下1201室房屋的50%的所有权归郎某所有，邢某于本判决生效后15日内协助郎某办理上述房屋的共有权证书，办理该房屋共有权证书手续所需费用由郎某负担，上述房屋的购房贷款由邢某、郎某各自偿还一半；驳回双方其他诉讼请求。2011年10月，郎某将邢某诉至本院，要求撤销双方签订的离婚协议书第3条第3款第2项的约定等，法院作出（2012）海民初字第3520号民事判决书，驳回郎某全部诉讼请求，郎某上诉，后北京市第一中级人民法院作出（2012）一中民终字第5022号民事判决书维持原判。2014年，郎某将中盛融安公司诉至本院，要求中盛融安公司腾退1201号房屋，并给付2009年9月13日至2014年4月30日的房屋使用费1085776.4元。本院作出（2014）海民初字第14733号民事判决书，认定离婚协议中该条款对离婚协议之外的第三人中盛融安公司设定义务，而中盛融安公司对该条款也予以认可并一直依此执行，按时支付了1201号房屋的银行贷款及物业费，故驳回了郎某诉讼请求。同年邢某将郎某诉至法院，要求回购1201号房屋，扣除贷款后给付郎某相应的折价款。北京市石景山区人民法院判决，1201号房屋归邢某所有，邢某给付郎某房屋折价款2261110.5元，郎某协助邢某办理上述房屋的产权过户手续。后双方不服均提出上诉，北京市第一中级人民法院作出（2015）��中民终字1602号民事判决书，判决1201号房屋归邢某所有，邢某给付郎某房屋折价款1448479.93元，1201号房屋剩余银行贷款1625261.14元由邢某负责偿还。上述判决内容现已执行完毕。对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，生效判决已认定离婚协议书合法有效，因此该协议书对邢某、郎某均具有约束力。按离婚协议内容和生效法律文书认定，1201号房屋曾为郎某和邢某共有，双方各占50%的份额，应自付相应的贷款和物业管理费。而在此期间，中盛融安公司一直使用1201号房屋，按约定该公司承担1201号房屋每月应还贷款和物业管理费而无需再向郎某支付租金，显见中盛融安公司承担的1201号房屋贷款具有租金的性质，此时郎某作为1201号房屋的共有权人，依据物权法相关规定，其享有取得1201号房屋一半收益的权利，无需再承担1201号房屋贷款。此后，法院将1201号房屋全部判归邢某所有，并判决邢某扣除尚未偿还银行贷款50%后将1201号房屋市场价值的一半金额给付郎某。现该判决已生效并执行完毕，邢某取得1201号房屋全部所有权。因中盛融安公司代为履行债务系用于抵偿房屋租金，故1201号房屋全部归邢某所有后，中盛融安公司再没有向郎某支付租金的义务，贷款清偿责任应由郎某自行承担。现郎某要求邢某返还剩余银行贷款的一半，并支付违约金及给付利息的诉讼请求，无事实及法律依据，本院均不予支持。综上所述，本院对于郎某全部诉讼请求依法予以驳回。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零二条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，判决如下：驳回原告郎某全部诉讼请求。案件受理费1708元，由原告郎某负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 蔡 玫二〇一七年十月十六日书记员 李宏志