天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初83496号原告：招商银行股份有限公司天津新港支行，住所地天津经济技术开发区第三大街20-6号。负责人：李克志，行长。委托诉讼代理人：孙盛，天津华盛理律师事务所律师。被告：吴建花，女，汉族，1966年12月18日出生，住天津经济技术开发区。被告：林英，男，汉族，1971年9月18日出生，住天津经济技术开发区。原告招商银行股份有限公司天津新港支行与被告吴建花、林英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙盛到庭参加诉讼。被告吴建花、林英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉讼请求：1、判决二被告共同向原告偿还贷款本金1014550.20元，支付截止至2017年2月23日的正常利息、逾期利息、罚息、复息38330.74元，以及按照个人授信协议支付自2017年2月24日至实际给付之日的正常利息、逾期利息、罚息、复息；2、判决二被告支付律师费2029元；3、判决原告对抵押合同所约定的抵押物承担抵押担保责任及原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告吴建花2010年4月27日与原告签订了个人借款合同、个人贷款抵押合同，贷款人民币116万元整，期限自2010年5月19日起至2035年5月19日止。被告林英作为被告吴建花的配偶在共同还款确认书上签字确认，承诺承担共同还款的义务。2010年5月19日起原告依照约定发放了贷款。自2016年7月起被告未按照约定及时按期偿还贷款本金及利息，原告多次向被告催要，但被告一直拖延。原告提供了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《抵押物清单》、《天津市房屋登记证明》、《共同还款确认函》、《抵押物共有人承诺书》、《招商银行个人贷款借款借据》、《额度基本信息》、《贷款基本信息》、《贷款附属信息》、《已出账单列表》、《个贷案件委托代理合理之补充协议》、《天津增值税专用发票》和交通银行《回单》以证明上述事实。被告吴建花、林英未发表答辩意见，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：原告（贷款人）与被告吴建花（借款人）于2010年4月27日签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告吴建花提供116万元贷款，贷款期限为300个月，从2010年4月27日起至2035年4月27日止；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础上浮10.5%，如遇中国人民银行调整贷款利率，按次期调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款方式归还贷款本息；协议项下贷款本息及其他一切相关费用由吴建花以其所有的天津市滨海新区房屋作为抵押，另行签订抵押合同；连续三个月或累计六个月未按本合同足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿；贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人与合同有关的任何信函一经按照第1条所确定的借款人的地址发出，均视为已送达借款人，被告吴建花在该协议第1条提供住址信息为天津市塘沽。同日，被告吴建花（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》作为上述授信协议的担保，抵押物为天津市滨海新区塘沽房屋，抵押期限同前借款期限；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的一切相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2010年4月18日，被告林英向原告出具《抵押物共有人承诺书》，同意以共有的上述房屋为上述贷款的抵押担保；同时向原告出具《共同还款责任确认函》，承诺与被告吴建花承担共同还款责任。2010年4月22日，原、被告办理了涉案抵押房产的抵押登记手续。2010年5月19日，原告向被告吴建花发放贷款116万元，借据载明期限为2010年5月19日至2035年5月19日，执行年利率5.58%，借款用途为购一手住房，扣款日为19日，首次扣款日为2010年6月19日。被告吴建花在该借据上签字确认。上述贷款事宜办理期间，二被告向原告出具了结婚证，证明二被告系夫妻关系。原告提供贷款清单显示，被告吴建花自2016年7月开始未再偿还贷款本息。截至2017年2月23日被告尚欠货款本金1014550.20元、正常利息597.78元、逾期利息36293.76、罚息522.81元、复息916.39元，共计38330.74元。2017年5月15日，招商银行股份有限公司天津分行与天津华盛理律师事务所签订《个贷案件委托代理合作之补充协议》，委托天津华盛理律师事务所代为办理原告与二被告的借款合同纠纷相关法律事务，约定前期律师费用为2029元。2017年7月13日，招商银行股份有限公司天津分行向天津华盛理律师事务所支付律师费2029元，2017年9月19日，天津华盛理律师事务所向招商银行股份有限公司天津分行开具2029元的天津增值税专用发票。案件审理期间，本院向被告吴建花在借款合同中确认的联系地址邮寄送达了起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等材料，该邮件以收件地址查无此人、电话不对被退回；本院向被告林英于2017年5月19日在本院其他诉讼案件中确认的地址邮寄了上述材料，该邮件以本人不在天津被退回。本院认为，原告与被告吴建花签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告吴建花应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。借款合同约定，连续三个月或累计六个月未按本合同足额偿还贷款本息的构成违约，被告吴建花自2016年7月开始未再偿还本息，符合上述约定，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息及相关费用，并处理抵押物。原告现宣布贷款于2017年2月23日到期，被告应一次性归还截止至2017年2月23日的贷款剩余本金、利息以及罚息、复息，否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期的次日起支付逾期还款利息。经审核，原告诉请主张的项目、金额以及计算方式符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付本案律师费的诉讼请求，有合同依据且已实际发生，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据借款合同和抵押合同的相关约定，本案符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告林英在办理贷款期间向原告出具结婚证、《共同还款责任确认函》，应认定系与被告吴建花共同借款，原告主张被告林英承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴建花、林英共同偿还原告招商银行股份有限公司天津新港支行贷款本金1014550.20元，并支付截止至2017年2月23日的正常利息597.78元、逾期利息36293.76、罚息522.81元、复息916.39元；二、被告吴建花、林英以贷款本金1014550.20元为基数，以合同约定的罚息利率为标准，共同向原告招商银行股份有限公司天津新港支行支付自2017年2月24日起至本判决确定给付之日止的逾期还款利息（判决确定之日之前给付的，至实际给付之日）；三、被告吴建花、林英共同给付原告招商银行股份有限公司天津新港支行律师费2029元；四、原告招商银行股份有限公司天津新港支行有权对房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7147元、财产保全申请费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  曹秋芬二〇一七年十月十一日书记员  张焱森附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。