湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初7564号原告：周辰澄，女，1989年1月27日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：薛琼，系原告周辰澄母亲。女，1962年6月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南我要易物网络科技有限公司，住所地长沙市高新开发区桐梓坡西路518号德邦生物医药园一期工程1号车间402房。法定代表人：董易鑫，总经理。委托诉讼代理人：李可人，湖南环海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旻珈，湖南环海律师事务所律师。被告：邱晓东，男，1979年7月25日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：李可人，湖南环海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旻珈，湖南环海律师事务所律师。原告周辰澄（以下简称原告）与被告湖南我要易物网络科技有限公司（以下简称易物公司）、邱晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛琼、两被告的委托诉讼代理人李可人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付欠付租金240000元；2、判令两被告向原告支付从2016年7月31日起至付清日止以120000元为基数，从2016年10月31日起至付清日止以120000元为基数，按照年利率24%的标准计算滞纳金；3、本案的诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2016年4月25日签订的《房屋租赁合同》；2、两被告立即向原告返还租赁物（位于长沙市××层商业用房）。事实和理由：2016年4月25日，原告与两被告签订租赁合同，约定：两被告承租原告位于长沙市××层商业用房，面积833平方米，被告承租房屋的用途为茶餐厅和办公，租赁期限为3年，自2016年5月10日起至2019年5月9日止；第一年租金为40000元每月，第二年开始租金逐年递增6%；租金按季支付，合同签订当日，被告向原告支付首期租金12万元；被告签订本合同时，须向原告一次性交付10万元租赁保证金。上述合同签订后，原告向两被告交付了租赁房屋，两被告向原告支付了10万元保证金及一个季度的租金12万元。此后，两被告再未向原告支付租金，原告多次催缴未果。两被告未按合同约定支付欠付的租金，已构成违约，原告有权解除合同，两被告应返还租赁房屋。两被告共同辩称，1、租赁合同签订时，被告邱晓东系被告易物公司的法定代表人，其签订合同属于职务行为，不应作为本案主体承担民事责任；2、租赁房屋存在影响被告易物公司经营的问题，导致被告易物公司无法按合同约定的用途使用房屋，以至于合同无法继续履行，因此应当减轻被告易物公司的责任；3、租赁房屋已由被告易物该公司于2016年11月10日腾空；4、依据合同约定，被告未在2016年7月30日前支付2016年8月10日至2016年11月9日的租金，原告应当在2016年8月30日前行使合同解除权以减少被告违约造成的租金损失，原告怠于行使权利致使租金损失扩大，扩大部分不应由被告承担责任；5、合同约定，被告可以以租赁保证金抵扣原告的损失，合同签订后，被告向原告支付了房屋保证金10万元，被告要求在此案中保证金10万元抵扣原告的租金损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供了与原告委托的联系人之间的微信记录，拟证明被告方多次向原告提出过房屋存在影响公司经营的问题。本院经审查证据认为，被告方在微信中提出过保安态度恶劣、业主恶意投诉、电梯老化、保安岗亭影响美观及风水的问题，但上述问题并非涉案房屋或原告方自身存在的影响房屋租赁用途的问题，属于经营环境外部因素。原、被告方在租赁合同第一条第三款中确认：被告方在签署合同之前，已经对房屋内部结构、房屋周围商业环境作了充分了解，认为该房屋的已有条件完全符合承租及经营目的。故被告方提出的问题不足以构成解除合同的条件。对被告方的上述证据，本院不予采信。结合当事人提交的证据及对事实的陈述，本院认定如下事实：被告易物公司的法定代表人原为被告邱晓东，2016年9月29日变更为董易鑫。2016年4月25日，原告与被告易物公司签订一份《房屋租赁合同》。双方约定：被告易物公司承租原告所有的位于长沙市××层商业用房，用途为茶餐厅和办公；被告在签署本合同之前，已经对房屋内部结构、设计及附属设施等硬件条件及房屋周围商业环境作了充分的了解，认为该房屋的已有条件完全符合其承租及经营目的；租赁期限自2016年5月10日起至2019年5月9日止，2016年4月25日至2016年5月9日为免租期；租金按月计算，2016年5月10日至2017年5月9日租金为40000元每月，第二年开始，在前一计租周期基础上逐年递增6%；租金按季支付，合同签订当天被告向原告支付首期租金12万元；签订合同时，被告须向原告一次性支付10万元租赁保证金，如被告违约，原告可直接扣除全部或部分保证金，以抵偿被告违约造成的直接或间接损失；被告逾期支付租金，应按逾期款项的3‰向原告支付滞纳金，从应付款之日起计算至被告实际全额付清之日止。关于解除合同和违约责任，双方在合同的第十二条约定：被告擅自单方解除合同或搬离门面，应按合同未到期租金的50%向原告支付违约金；被告拖欠应付款超过30日的，原告有权单方解除合同，被告应按照前一款的约定承担违约责任。上述合同签订后，原告将房屋交付被告易物公司使用，被告易物公司向原告支付了保证金10万元及首期租金12万元。2016年11月10日，被告易物公司搬离了租赁房屋。本院认为，原告与被告易物公司之间签订的《房屋租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。首先，关于承担责任的主体。被告邱晓东虽然在合同的乙方处签名，但该合同的乙方处同时有被告易物公司加盖的公章，鉴于被告邱晓东在签订合同当时系被告易物公司的法定代表人，且租赁房屋的用途并非被告邱晓东个人使用，故被告方关于被告邱晓东签订合同是履行职务行为的抗辩，本院予以采纳，原告诉请被告邱晓东承担责任，本院不予支持。其次，关于易物公司应承担的责任。本案中，被告易物公司在合同履行过程中，未按约定的时间支付租金，并于2016年11月10日搬离了租赁房屋，提前终止了与原告的租赁合同关系，已构成违约，原告诉请被告支付租金并提出解除合同，本院依法予以支持。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本院确认本院向被告方送达原告增加解除合同诉讼请求的时间，为本案合同的解除时间，即2017年2月6日。被告易物公司应支付自2016年5月10日至2017年2月6日解除合同时的租金共计356000元，其已经支付租金120000元，支付的租赁保证金10000可以抵扣租金，被告易物公司还应支付136000元。诉讼过程中，原告对于被告已经于2016年11月10日搬离租赁房屋的事实予以认可，本院确认被告方已于该日向原告返还了租赁房屋。关于原告主张的滞纳金，考虑本案的实际情况，本院酌情调整为自合同解除之日起，以未付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告周辰澄与被告湖南我要易物网络科技有限公司2016年4月25日签订的《房屋租赁合同》于2017年2月6日解除；二、被告湖南我要易物网络科技有限公司于本判决生效后10日内向原告周辰澄支付租金136000元;三、被告湖南我要易物网络科技有限公司于本判决生效后10日内向原告周辰澄支付滞纳金（自2017年2月6日起，以136000元为基数，按照中国人民银行贷款利率标准计算至本金清偿之日止）；四、驳回原告周辰澄的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4900元，由被告湖南我要易物网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  林湘邕人民陪审员  曹群湘人民陪审员  朱楷人二〇一七年十月十七日书 记 员  胡 主附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。