广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初5192号原告：佛山市百居投资管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道办事处江义村委会黄中南西二路6号。法定代表人：梁桐灿。委托诉讼代理人：金艳，女，该公司员工。被告：佛山市宇涛龙电业线材有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道江义村委会黄中南西二路6号二栋501之一。法定代表人：何洪生。原告佛山市百居投资管理有限公司与被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人金艳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《物业租赁合同》、《物业管理协议》；2.被告立即返还租赁房屋；3.被告支付原告欠缴的租金、综合物业管理费、水费共计202061.75元（暂计至2017年4月10日，实计至被告返还房屋之日）；4.被告支付迟延支付租金及相关费用的违约金共计66162.49元（每日按未付租金0.2%计算，暂计至2017年4月10日，实计至被告履行完毕之日）；5.原告不用返还被告租赁押金、综合物业管理费押金及税费押金合计43324元；6.被告承担全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年5月30日签订《物业租赁合同》、《物业管理协议》各一份，约定租赁（物业管理）期限为2013年6月1日起至2019年5月31日止；租金、综合物业管理费及水费等相关费用均有详细约定，被告应于每月10日前预付下月租金、综合物业管理费及水费等相关费用，水费等相关费用由原告代收,租赁押金及综合物业管理费押金合计38324元，水费押金5000元，共计43324元；被告逾期支付租金及相关费用的，每日按0.2%向原告支付违约金。若被告逾期支付租金、水费等其他费用超过30天，原告有权提前解除合同并有权不退还被告相关费用押金。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用，并将用电使用过户给被告，但被告并未能依约履行付款义务，自2016年7月1日起拖欠原告租金、物管费、水费及其他费用。原告多次向被告催收无果，故起诉至法院。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。经审查，原告提交的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，能够证明其待证的主张，故本院对原告提交的证据予以采纳。本院经审理认定事实如下：原告是佛山市顺德区勒流街道办事处江义村委会黄中南西二路x号x栋xx的房产所有权人。2013年5月30日，原、被告签订《物业租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区勒流街道办事处江义村委会黄中南西二路x号x栋xx之一的物业（以下简称案涉租赁物）出租给被告用于生产电线五金器材，租赁期限为2013年6月1日至2019年5月31日，其中2013年6月1日至2013年8月31日免收租金，2013年9月1日至2013年12月31日按照每月6826元收取租金，2014年1月1日至2014年1月31日免收租金，2014年2月1日至2016年5月31日按照每月6826元收取租金，2016年6月1日至2019年5月31日按照每月7643元收取租金，被告于每月10日前交纳下月租金，被告未按合同约定按期交纳租金的，每逾期一日应按照逾期付款金额的0.2%向原告支付违约金，逾期交纳租金超过30天，原告有权解除合同，收回案涉租赁物并没收租赁押金。《物业租赁合同》签订当天，原、被告双方又签订了一份《物业管理协议》，约定由原告为被告提供物业管理、代收代支水电费等服务，合同期限与上述租赁合同相同，且作为该租赁合同的从合同同时发生法律效力和履行，其中2013年6月1日至2013年8月31日期间免收综合物业管理费，2013年9月1日至2013年12月31日按照每月12336元收取综合物业管理费，2014年1月1日至2014年1月31日免收综合物业管理费，2014年2月1日至2016年5月31日按照每月12336元收取综合物业管理费，2016年6月1日至2019年5月31日按照每月13783元收取综合物业管理费，被告于每月10日前向原告预付下月综合物业管理费，被告未按合同约定按期交纳综合物业管理费的，按逾期每日加收应交款项千分之二的滞纳金，逾期交纳综合物业管理费超过30天，原告有权解除合同，并没收租赁押金、综合物业管理费押金等相关费用。另外，合同还约定被告需向原告预缴5000元的水费备用金，若被告逾期缴纳水费视为违约，原告有权没收水费备用金。上述《物业租赁合同》及《物业管理协议》签订后，被告向原告支付了租赁押金13652元、综合物业管理费押金24672元及水费备用金5000元，原告将案涉租赁物交付给被告使用，被告按约定向原告支付租金、综合物业管理费至2016年6月30日，从2016年7月1日起未按约定向原告支付租金、综合物业管理费。原告为此于2017年4月12日向法院起诉，本院立案后，依法于2017年6月23日发出公告，于2017年8月22日完成了向被告的公告送达。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告于2013年5月30日签订的《物业租赁合同》是原、被告的真实意思表示，未违反国家法律、法规的效力性强制规定，合法有效，原告及被告均应按合同约定履行。被告未按照约定履行支付租金及综合物业管理费等相关费用的义务，已构成违约。原告要求解除双方签订的《物业租赁合同》及《物业管理协议》，并要求被告退还案涉租赁物、没收租赁押金13652元、综合物业管理费押金24672元及要求被告按约定支付费用（含租金、占用费、综合物业管理费）直至搬离案涉租赁物止，符合法律规定，本院予以支持。关于合同解除时间，因原告未能举证证明其在提起本案诉讼前已向被告作出解除合同的意思表示，故认定从本院送达起诉状给被告之日起即自2017年8月22日起解除涉案的《物业租赁合同》及《物业管理协议》。鉴于原告要求被告按每日2‰的标准支付违约金，明显高出了因被告违约而造成的损失，故本院酌情确认被告应以每月的逾期费用为基数，从每月的逾期之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计付违约金至实际清偿之日止，对于原告超出的诉请部分，本院不予支持。原告主张要求被告支付2016年4月1日至2016年6月4日的水费9299.87元。根据双方签订的《物业管理协议》第二条第4点的约定：“因水电费款项往来属代收代支性质，甲方（原告）收款不负责提供发票，仅出具代收收据”，但原告未举证证明其已为被告支付水费的事实及已付水费的具体金额，故对于原告要求被告支付水费9299.87元及没收水费备用金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告佛山市百居投资管理有限公司与被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司于2013年5月30日签订的《物业租赁合同》及《物业管理协议》于2017年8月22日解除；二、被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内将租赁的位于佛山市顺德区勒流街道办事处江义村委会黄中南西二路x号x栋xx之一的物业交还给原告佛山市百居投资管理有限公司；三、被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市百居投资管理有限公司支付2016年7月1日至2017年8月22日的租金104783.06元及违约金（违约金计算方法：以应付租金为基数从应付之日起按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算至实际清偿租金之日止）；四、被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市百居投资管理有限公司支付占用费（占用费计算方式：从2017年8月23日起按7643元/月的标准计算至实际交还上述物业之日止）；五、被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市百居投资管理有限公司支付综合物业管理费（2016年7月1日至2017年8月22日的综合物业管理费为188960.48元，从2017年8月23日起按13783元/月标准计算至交还上述物业之日止）及违约金（违约金计算方法：以应付综合物业管理费为基数从应付之日起按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算至实际清偿之日止）；六、原告佛山市百居投资管理有限公司无需向被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司返还租赁押金13652元、综合物业管理费押金24672元；七、驳回原告佛山市百居投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5973.22元（原告已预交），由原告佛山市百居投资管理有限公司负担178.22元,被告佛山市宇涛龙电业线材有限公司负担5795元并于本判决生效之日起十日内向原告佛山市百居投资管理有限公司支付，本院不作收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何少英审 判 员  程秀乾人民陪审员  梁瑞燕二〇一七年十月十六日书 记 员  张 宁