江西省瑞昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0481民初1665号原告：江西瑞昌农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91360400MA35JMUL32。住所地：江西省瑞昌市人民南路*号。法定代表人：黄辉东，董事长。委托代理人：宋国水，系该单位职工。被告：冯耀华，男，1970年11月13日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：郭建，女，1974年12月30日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：王力泠，女，1963年2月5日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。委托诉讼代理人：周永恩，男，1966年1月11日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：田宗友，男，1952年2月11日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。委托诉讼代理人：朱亚勤，男，1967年8月11日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：章新枝，女，1940年5月6日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：董坚花，女，1954年2月20日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：金定初，男，1949年11月13日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：朱水莲，女，1950年7月12日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：黎章明，男，1970年1月16日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：王忠水，男，1974年4月16日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：田花荣，女，1976年10月11日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：张炳元，男，1961年10月11日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：田先武，男，1976年1月23日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。被告：陈丽玲，女，1975年11月20日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司与被告冯耀华、郭建、王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后。依法由审判员周纲担任审判长，审判员刘福山、审判员沈玉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司委托代理人宋国水，被告冯耀华，被告王力泠的委托诉讼代理人周永恩，被告田宗友的委托诉讼代理人朱亚勤到庭参加诉讼。其他被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告冯耀华用自己及其他被告的房屋作抵押于2016年3月9日在原告辖属单位码头支行借款200万元，用于购买材料。月利率8.5‰。原告与被告冯耀华签订了一年期的个人借款合同，与其他被告签订了最高额抵押合同。借款到期日为2017年2月27日。贷款到期后，原告多次上门催讨，被告冯耀华至今未归还贷款本金及结欠利息。截止2017年7月26日，被告冯耀华尚欠原告贷款本金200万元，利息225873.34元，（利息计算至2017年7月26日，利息192666.32元，逾期利息33207.02元）。为维护原告合法权益，诉诸法律，请求法院判决：1、被告归还原告借款本金200万元，利息225873.34元，本息合计2225873.34元（截止2017年7月26日止），以及自2017年7月27日至实际清偿日止按照借款合同约定所产生的利息；2、请求判令原告对被告提供的抵押物有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告承担。被告冯耀华辩称：对原告起诉的事实没有异议。我要说明1、贷款资金是用于码头村安置小区长春府邸项目。该项目由于村民没有按照合同约定认购房屋以及部分村民违反合同私自出售房屋，导致资金不能及时收回，所以没有钱归还原告。2、贷款有14套房产做抵押担保。这些担保财产的所有人家庭情况并不是很好，有的有病在身，有的只有一套房产，如果执行这些抵押财产并不能取得很好的社会效果，而且在一定情况下有可能不利于问题解决。3、综合以上两点，我方希望原告优先处置我的资产即长春府邸项目部分财产用于偿还贷款。我方一定积极配合原告处理好此事。被告王力泠辩称：希望双方协商解决此事，优先处置冯耀华在长春府邸的资产，不要拍卖抵押房产。被告田宗友辩称：田宗友本人身体不好。希望双方协商解决此事，优先处置冯耀华在长春府邸的资产，不要拍卖抵押房产。原告为支持其主张，提供如下证据：借款人冯耀华的身份证复印件，结婚证复印件，证明被告冯耀华和郭建的身份信息，两人是夫妻关系。被告王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲身份证复印件，证明抵押人的身份信息。个人借款合同，借款凭证，证明原告与被告冯耀华是借款合同关系。共同债务声明书，证明被告冯耀华和郭建承诺共同偿还贷款。最高额抵押合同，保证合同，抵押物明细表，他项权证。证明贷款的抵押物情况和保证情况。被告冯耀华、王力泠、田宗友对原告提供的证据都没有异议。被告冯耀华向法庭提供以下证据：房建总承包合同和村民私自交易名单。证明按照合同约定，房屋不能私自交易，但是部分村民违反合同约定，导致市场混乱，无法收回资金。报告书一份，证明担保人和抵押人的家庭生活状况，希望优先处置冯耀华的项目资产，如果不能清偿，再处置抵押人资产。原告对上述第一份证据没有异议，对第二份证据证明目的有异议。被告王力泠、田宗友对被告冯耀华的上述证据没有异议。被告王力泠、田宗友没有向法庭提交证据。经审理查明：被告冯耀华因与他人合伙承包建设瑞昌市码头镇码头村村民安置商住楼长春府邸项目。由于需要资金购买材料，被告冯耀华向原告下属的码头支行申请银行贷款。2016年2月29日码头支行与被告冯耀华签订了一份个人借款合同，合同约定借款本金200万元，借款期限从借款实际发生日至2017年2月27日。借款利率为月利率8.5‰，每月20日结息。如借款人没有按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为月利率11.9‰。同时被告王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲与原告签订了保证合同一份。合同约定为被告冯耀华向原告借款提供保证担保。保证方式是连带责任保证。保证期间为借款合同项下债务履行期限届满日次日起两年。保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和为实现债权的法律服务费、鉴定、公证等其他所有费用。被告冯耀华、郭建、王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲还与原告签订了最高额抵押合同一份。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和为实现债权的法律服务费、鉴定、公证等其他所有费用。抵押物为1、被告冯耀华、郭建所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2010）第22号。2、被告郭建所有的房屋，房屋登记证号码瑞房权证码字第××号。3、王力泠所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞土国用（1998）字第048号。4、田宗友所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码字第××号；土地登记证号码瑞国用（1995）字第0185号。5、章新枝所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2014）第3954号。6、董坚花所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2014）第3958号。7、金定初和朱水莲所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2014）第3953号。8、黎章明所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2014）第3959号。9、张炳元所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2014）第3957号。10、王忠水、田花荣所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2014）第3955号。11、田先武、陈丽玲所有的房屋及土地，房屋登记证号码瑞房权证码头字第××号；土地登记证号码瑞国用（2004）第0734号。原告已为上述十一处抵押物办理赣（2016）瑞昌市不动产证明第0000321号不动产登记证明。2016年3月9日，原告向被告冯耀华发放借款本金200万元。被告将该笔资金用于购买建筑材料供长春府邸项目使用。由于码头村部分村民未按照合同约定购房以及私自转让安置房，导致该项目的资金无法及时收回。故被告冯耀华没有按照借款合同的约定偿还借款本金及利息。截止2017年7月26日，被告冯耀华欠原告借款本金200万元，借款利息192666.32元，逾期利息33207.02元。原告诉至我院，要求判决：1、被告归还原告借款本金200万元，利息225873.34元，本息合计2225873.34元（截止2017年7月26日止），以及自2017年7月27日至实际清偿日止按照借款合同约定所产生的利息；2、请求判令原告对被告提供的抵押物有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告不按照约定足额偿还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告偿还到期未还借款本金、利息、逾期利息。截止2017年7月26日，被告冯耀华欠原告借款本金200万元，借款利息192666.32元，逾期罚息33207.02元。故原告要求被告偿还借款本金、利息、逾期罚息，本院予以支持。被告郭建与被告冯耀华是夫妻关系。被告郭建在被告冯耀华借款时，同意与其共同偿还原告债务。故被告郭建也应对上述被告冯耀华的借款承担还款责任。被告王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲与原告签订《保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。故上述被告应按照合同约定，对被告冯耀华借款承担连带责任保证。被告冯耀华、郭建、王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲与原告签订《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。如被告冯耀华无法偿还借款，原告有权申请拍卖、变卖抵押人的抵押财产，并就所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告冯耀华、郭建在本判决生效之日起十五日内归还原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元，利息和罚息225873.34元（截止2017年7月26日止）。并从2017年7月27日起，以未还借款本金为基础，按照月利率11.9‰计算逾期还款罚息至还清所有借款本金之日止；二、被告王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲对上述债务承担连带保证责任。三、如被告冯耀华、郭建未按照本判决确定的义务偿还借款，原告江西瑞昌农村商业银行股份有限公司有权申请对冯耀华、郭建、王力泠、田宗友、章新枝、董坚花、金定初、朱水莲、黎章明、王忠水、田花荣、张炳元、田先武、陈丽玲提供抵押的房屋和土地（产权登记证书编号以法院审理查明为准）拍卖或变卖，并对所得的价款优先受偿。案件受理费24607元，由被告冯耀华负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长 周 纲审判员 刘福山审判员 沈 玉二〇一七年十月二十日书记员 田 龙