河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初4589号原告：石家庄市土畜产有限责任公司，住所地石家庄市桥西区西里村友林街22号院内。法定代表人：魏志国，该公司总经理。委托诉讼代理人：王继光、闫永军，石家庄市新华天安法律服务所法律工作者。被告：河北腾泰房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市新华区石清路56号。法定代表人：王红，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭艳玲，女，该公司职工。委托诉讼代理人：徐凤侠，河北英陆律师事务所律师。原告石家庄市土畜产有限责任公司诉被告河北腾泰房地产开发集团有限公司确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王继光、闫永军，被告委托诉讼代理人郭艳玲、徐凤侠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的地役权合同有效；2、判令被告协助原告办理地役权登记。事实与理由：2010年4月30日，原、被告签订了一份《协议书》。约定：被告拟通过公开出让方式取得原告位于石家庄市××区××街××号两宗土地使用权后，将原地块南边界j3、j4、j5、j6范围内土地使用权无偿转让给原告通行使用。2011年1月25日，双方就地役权设立订立了《地役权设定协议》。约定：被告取得两宗土地使用权后，无偿将南边界点j3、j4、j5、j6范围内的土地交付原告及原告方职工所在长征街97号小区居民通行使用，并设立地役权给原告方及居民，期限70年，自被告取得土地使用权后开始起算。合同第七条明确约定：被告在取得土地使用权证后，待规划手续办理完毕10日内，应提供所需的土地证书及其它相应资料、文件，共同与原告到土地部门办理地役权登记。合同订立后，被告为践约，2013年5月29日，6月17日向原告出具了二份《保证书》，一是保证两宗土地所示界点j5、j6与新建住宅楼南墙与东边现有六层住宅南墙保持东西180度直线。二是j3、j4、j5、j6范围内土地由地役权人自主使用。合同签订后，2011年1月28日原告与市国土资源局签订了该宗土地收购合同。2013年3月被告通过招拍挂形式取得了上述土地使用权，2014年5月办理了土地使用权证书后，原告多次要求被告按照合同约定履行交付供役地及协助办理地役权登记，但被告以种种理由予以拒绝。原告认为，本案地役权合同约定的内容是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定。《物权法》第158条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第159条规定“供役地权利人应当按照合同的约定履行，允许地役权人原告利用其土地，不得妨害原告行使权利。”根据以上规定，地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即为生效，地役权合同一经生效，地役权即为设立。被告作为供役地权利人，必须要按照合同的约定，向地役权人提供土地、协助办理地役权登记。鉴于原告多次找被告协商无果，为保障其地役权的行使，特向贵院提起诉讼，请求法庭依法查明事实，支持原告的诉请。被告辩称：1、地役权设定是有条件的，当时设定的时候想在原告土地上建两栋住宅楼，如果建成会影响正常通行，我方与原告签订地役权合同，我方取得土地使用权后由原来的两栋住宅变成了一栋商业，因情况发生了变化没有阻挡居民的通行，无需再设定地役权；2、在签订地役权合同时是2011年左右，我方《保证书》是在2013年5月及6月签订的，土地进行了招拍挂程序，但我方在2014年5月份才办理土地使用权证书，因此以上行为属于效力待定的无权处分，后我方并未追认；3、在石家庄市规划局2015年4月10日出的规划总平图，将原告所主张的设定地役权的地方规划为绿地及消防通道，这使该地役权合同无法履行；4、不动产条例出台以后，地随房走，我们已经将商业楼出售，绿地及消防通道我方已无权再设定该地役权。本院经审理认定事实如下：2010年4月30日，原告与被告签订了一份《协议书》，约定：原告拟交国土资源局收购储备的地块位于长征街99号，为两宗工业出让用地，地块一面积为5071.9㎡，地块二面积为1126.3㎡；被告保证原告取得的土地收购补偿款为1305万元（含地上建筑物补偿），并先行向原告支付，且于本协议签订后7日内一次性支付。因以上地块与原告职工所在长征街97号小区相邻，为保证原告及小区居民的顺利通行，协议第六条第三项中还约定：被告承诺取得上述土地使用权后，将宗地图编号1301030030030009001南边界j3、j4界点向北退让的土地使用权无偿转让给原告，转让地块四至及界点j3、j4、j5、j6，即新项目南墙与东边现有六层住宅南墙保持东西180度直线。若不能办理分割登记，被告无偿交付原告永久使用。此协议签订后，被告将协议中约定的补偿款1305万元支付给原告。2011年1月25日，原被告又签订一份《地役权设定协议》，载明：被告取得原协议书中约定范围内的土地使用权后，将原协议第六条第三项约定的界点J3、J4、J5、J6范围内的土地无偿交付原告及原告职工所在长征街97号小区居民通行使用，并设定地役权给原告及居民，在土地部门办理登记；具备转让条件时，无偿转让给原告，在土地部门办理产权分割登记；为便于原告及小区居民从该供役地上顺利通行，被告不得在本协议约定的土地上建设房屋或其他建筑物、构筑物或进行影响到通行的其他行为；设定的该地役权期限为70年，自被告通过取得原协议中约定的土地使用权后，开始起算。2013年3月，被告取得上述土地使用权，2013年5月29日，被告出具《保证书》一份，保证位于长征街99号两宗出让地新建住宅楼南墙与东边现有六层住宅南墙保持东西180度直线。2013年6月17日，被告又出具一份保证书，载明：“金角湾商服楼”项目用地具体位置及四至按2010年4月30日与市土畜产有限责任公司签订的《协议书》和2011年1月25日签订的《地役权设定协议》宗地图1301030030030008000+9001+9002所示界点J5、J6以北为“金角湾”项目最南用地边界，即J3、J4、J5、J6范围内土地由石家庄市土畜产有限责任公司自主使用。2014年5月30日，石家庄市人民政府颁发的桥东国用（2014）第00057号国有土地使用权证书记载：土地使用权人为河北腾泰房地产开发集团有限公司，地类（用途）为其他商服用地，使用权面积为4072.70平方米，终止日期为2053年5月20日。2015年10月26日，被告取得建筑工程施工许可证。现被告已建成一栋“金角湾商服楼”。2017年8月29日，我院到双方争议的现场进行实地勘查，现双方争议的地块上有一条供小区居民通行的道路，小区大门也在此地块上，97号地小区居民仍在通行。本院认为：因被告开发的长征街99号地块与原告及其职工所在长征街97号小区相邻，为了保证原告及原告职工通行，原被告双方签订了《地役权设定协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，故原被告之间存在地役权合同关系。目前，原告及97号地小区的居民仍在设定地役权的土地上通行。原告起诉要求被告依法协助原告办理地役权登记，因双方有相关约定，且符合《中华人民共和国物权法》第一百五十八条的规定，本院予以支持。原被告双方签订协议时，约定地役权的期限为70年，但被告取得的国有土地使用权证书中记载的终止日期为2053年5月20日，根据《中华人民共和国物权法》第一百六十一条之规定：“地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限”，故本案中地役权的期限应至2053年5月20日止。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、第一百五十八条、第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、原告石家庄市土畜产有限责任公司与被告河北腾泰房地产开发集团有限公司于2011年1月25日签订的《地役权设定协议》有效；二、被告河北腾泰房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起三十日内依法协助原告石家庄市土畜产有限责任公司到相关部门办理地役权的登记，地役权期限至2053年5月20日止。案件受理费80元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  李生春审 判 员  张 力代理审判员  籍东雷二〇一七年十月二十五日书记员武航