辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0602民初1143号原告：中国工商银行股份有限公司丹东分行，住所地：丹东市元宝区锦山大街113号。负责人：王立军，系该行行长。委托代理人：王柏清，男，1962年2月17日出生，汉族，系该行风险管理部职员，住丹东市元宝区。委托代理人：孙燕，女，1978年9月7日出生，汉族，系该行风险管理部职员，住丹东市元宝区。被告：丹东市华夏电器厂，住所地：东港市菩萨庙镇。法定代表人：宋玉荣。被告：宋玉荣，男，1958年10月23日出生，汉族，住东港市菩萨庙镇。被告：孙金华，女，1968年11月17日出生，汉族，住东港市菩萨庙镇。被告：刘永芳，女，1958年10月30日出生，汉族，住东港市菩萨庙镇。被告：宋玉华，男，汉族，1963年2月24日出生，汉族，住东港市菩萨庙镇。被告：戚淑兰，女，1964年6月18日出生，汉族，住东港市菩萨庙镇。原告中国工商银行股份有限公司丹东分行诉被告丹东市华夏电器厂、宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹东分行的委托代理人孙燕、王柏清，被告丹东市华夏电器厂的法定代表人暨被告宋玉荣到庭参加了诉讼。被告孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司丹东分行诉称：2015年8月，被告华夏电器与原告签订了标号为2015（东港）字0090号《网贷通循环借款合同》，华夏电器向原告借款1300万元，借款期限12个月，自2015年8月31日起至2016年8月31日，同时约定了借款利率、罚息及复利。为确保借款合同的履行，华夏电器与原告签订了编号为2015年东港（抵）字0039号《最高额抵押合同》，并对抵押财产办理了抵押登记。被告华夏电器、宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰分别与原告签订了《担保承诺书》，为借款合同提供连带责任保证。此后，原告依约向华夏电器发放贷款1300万元。2016年8月借款到期后，华夏电器履行还款义务，同时向原告申请延长借款合同，其继续以双方签订的《最高额抵押合同》提供担保。原告为其办理了贷款延期，双方签订了《网贷通循环借款合同要素变更协议》。但被告华夏电器自2017年5月20日开始不履行还款义务，故原告诉讼至法院，请求依法判令：1、被告华夏电器厂偿还原告贷款1300万元及利息、罚息、复利（利息自2017年5月20日起按年利率4.785%的标准计算至2017年8月29日止；罚息自2017年8月20日起按年利率6.2205%计算至被告还款之日止）；2、原告对被告丹东华夏电器厂抵押财产享有优先受偿权；3、被告宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰承担连带保证责任。被告丹东市华夏电器厂、被告宋玉荣共同辩称:对原告诉讼请求无异议，同意按照合同约定履行还款义务。被告孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰未到庭答辩。经审理查明，2015年8月3日，被告宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰与原告签订了《个人无限连带责任保证承诺函》，主要约定各被告对被告丹东市华夏电器厂于2015年8月4日至2017年8月3日期间在原告处办理的所有融资承担无限连带责任保证，保证期间为2年，实际期限、金额、担保范围以银行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准；主债权存在物的担保的，原告有权要求各被告承担无限连带责任保证，各被告承诺不因此而提出抗辩。2015年8月28日，原告与被告丹东市华夏电器厂签订了一份《网贷通循环借款合同》，主要约定：被告丹东市华夏电器厂因购原材料向原告借款，循环借款额度为1300万元；使用期限为本合同生效之日起至2016年8月31日；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告丹东市华夏电器厂又签订了一份《最高额抵押合同》，主要约定被告华夏电器厂以其所有的位于东港市菩萨庙镇菩萨庙村的房屋及土地（房屋产权证号分别为：村房字第1501001**号，房权证字第150100348、1501003**号，东房权证村字第201012141501000**号、20101214150100014号、201012141501000**号；土地使用权证号分别为：东港国用（2006）第033240号、东港国用（2009）第037637号）为其在原告处自2015年8月31日至2017年8月31日期间，最高余额在人民币1300万元内的借款提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在借款最高余额内。合同签订后，原告就被告华夏电器厂的抵押财产办理了抵押登记，并依约向被告发放了1300万元借款。2016年8月29日，因被告华夏电器厂申请延长《网贷通循环借款合同》项下的循环借款额度使用期限，原告与被告华夏电器厂又签订了一份《网贷通循环借款合同要素变更协议》，主要约定：原借款合同项下循环借款额度使用期限到期日为2016年8月31日，现将上述循环借款额度使用期限延长至2017年8月29日，借款利率调整为4.73%；担保人同意继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》以及本协议的约定提供担保，并同意将《最高额抵押合同》中主债权发生期间变更为2016年8月31日至2017年8月29日，主债权最高余额变更为1300万元。同日，被告宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰与原告重新签订了《个人无限连带责任保证承诺函》，主要约定各被告对被告丹东市华夏电器厂于2016年8月29日至2018年8月29日期间在原告处办理的所有融资承担无限连带责任保证，保证期间为2年，实际期限、金额、担保范围以银行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准；主债权存在物的担保的，原告有权要求各被告承担无限连带责任保证，各被告承诺不因此而提出抗辩。本案借款被告华夏电器厂自2017年5月20日起欠付利息。本院所确认的上述事实，有《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证承诺函》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、提款通知书、房屋他项权证明书、土地他项权证明书等以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证承诺函》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》均依法成立，受法律保护，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告华夏电器厂发放借款，被告应按合同约定偿还借款本息。现被告到期未履行偿还义务，原告请求其偿还借款本金1300万元，于法有据，本院予以支持。关于利息部分，因原、被告签订的《网贷通循环借款合同要素变更协议》中将借款利率调整为4.73%，按合同约定罚息利率在借款利率基础上加收30%确定，即为6.15%。被告华夏电器厂自2017年5月20日起欠付利息，故其应自2017年5月20日起以1300万元为本金，按年利率4.73%的标准向原告支付借款利息至2017年8月29日；自2017年8月30日起以1300万元为本金，按年利率6.15%的标准向原告支付罚息。关于原告主张的复利，因其未证明被告未按时支付的利息的具体数额，本院无法保护。以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于被告提供的抵押财产原告均已办理了相关的抵押登记手续，故原告在借款最高限额内对被告抵押的财产享有优先受偿权。被告宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰与原告签订了《个人无限连带责任保证承诺函》并放弃担保顺位抗辩，故原告要求其对涉案债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丹东市华夏电器厂自本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款本金1300万元及利息、罚息（利息以1300万元为本金，自2017年5月20日起按年利率4.73%的标准计算至2017年8月29日止；罚息以1300万元为本金，自2017年8月30日起按年利率6.15%的标准计算至判决确定的给付之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行对位于东港市菩萨庙镇菩萨庙村的房屋及土地（房屋产权证号分别为：村房字第1501001**号，房权证字第150100348、1501003**号，东房权证村字第201012141501000**号、20101214150100014号、201012141501000**号；土地使用权证号分别为：东港国用（2006）第033240号、东港国用（2009）第037637号）在借款最高限额内享有优先受偿权；三、被告宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰对上述款项承担连带责任保证。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100713元，由被告丹东市华夏电器厂负担，被告宋玉荣、孙金华、刘永芳、宋玉华、戚淑兰承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  孙 彤审 判 员  孙玉秀人民陪审员  左佳儒二〇一七年十月二十三日书 记 员  包滢祺