广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初543号原告：吕玮松，男，1967年9月15日出生，汉族，现住湛江经济技术开发区。委托诉讼代理人：伍广新，广东朝胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈美太，广东朝胜律师事务所律师助理。被告：雷州市辉冠房地产开发有限公司，住所地：雷州市���湖大道五横路（水店开发区6A14号商铺）。法定代表人：黄震华。被告：黄震华，男，1975年12月17日出生，汉族，住雷州市。原告吕玮松与被告雷州市辉冠房地产开发有限公司（以下简称辉冠房地产公司）、黄震华民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，因被告不能送达，于2017年7月11日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕玮松委托诉讼代理人伍广新、陈美太到庭参加诉讼。被告辉冠房地产公司、黄震华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕玮松向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷州市辉冠房地产开发有限公司、黄震华向原告偿还借款本金200万元及利息，利息按月息2%计付，从2015年12月30日起计至还清欠款之日止；2.原告对被告雷州市辉冠房地产开发有限公司买受的位于湛江市麻××开发区××路东侧土地使用权享有优先受偿权；3.全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：两被告因资金周转需要，2013年7月18日由被告黄震华立据向原告借款200万元，约定借款期限6个月，利息按月息2.8%计。但借款到期后，被告黄震华未能依约还款付息，经原告百般索讨，被告黄震华一直回避。2015年7月10日，原告偶然寻见被告黄震华，要求其还本付息，但被告黄震华只付息至2015年12月30日，无法还本。之后，两被告重新给原告立借据。重立的借据写明：借到吕玮松200万元，因到期不能偿还，将被告辉冠房地产公司于2010年12月21日拍卖取得的位于湛江市麻××开发区××路东侧土地使用权抵押给吕玮松，同意自立据之日起30日内还清。但被告不能将该土地使用权过户到其名下，被告的过错致原告未能办理抵押登记���原告认为被告与原告的抵押约定合法有效，且原告持有该土地使用权证和被告全部竞买证据的原件，故原告应享有对该地的优先受偿权。为保护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告辉冠房地产公司、黄震华既未作答辩，也无证据向本院提交。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法对原告的证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吕玮松与被告黄震华系朋友关系，黄震华因资金周转需要，于2013年7月18日立据向吕玮松借款200万元，《借据》主要内容为：“兹借到吕玮松200万元，期限六个月，月利息按2.8%计，每月付息，到期还清。借款汇入陈小栋农行账户62×××19”。同日，吕玮松把200万借款汇入黄震华指定的陈小栋账户。借款到期后，黄震华未能依时清偿借款。2015年7月10日，黄震华、辉冠房地产���司作为借款人重新给吕玮松出具了一份《借条》，《借条》上载明：“兹借到吕玮松200万元，期限一个月，月利息按2.8%计。原借条作废”。黄震华、辉冠房地产公司分别在《借条》上按指印及盖章。同日，黄震华、辉冠房地产公司又作为借款人向吕玮松出具一份《借条》，该《借条》主要内容为：“原借吕玮松200万元因到期不能偿还，黄震华、辉冠房地产公司特将2010年12月21日拍卖取得位于麻章开发区瑞云南路东侧土地使用权抵押给吕玮松，并同意自本日起30日内还清。否则，吕玮松有权处理该宗土地”。吕玮松及黄震华、辉冠房地产公司并没有对该块土地进行抵押登记。借款期限届满之后，两被告没有偿还过借款本金，利息只支付至2015年12月30日。原告经多次追索无果后，遂向本院提起诉讼。本案审理过程中，根据原告吕玮松的申请，本院于2017年4���20日作出（2017）粤0891民初543号之一民事裁定，查封被告辉冠房地产公司买受原属于麻章农村信用社所有的位于湛江市麻××开发区××路东侧土地使用权；查封担保人陈虹蓁所有的位于湛江开发区××路××锦绣××阳光澳然××悠然××房。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。本案原告与两被告的借贷关系，有《借据》、《借条》、《银行卡取款业务回单》等书面证据证明，能形成完整的证据链条，故本院确认原告已足额向两被告支付了涉案借款本金200万元。借款期限届满后，两被告只偿还利息至2015年12月30日，未偿还过借款本金，已经构成违约，故对原告主张两被告偿还借款本金200万，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第二项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告与两被告约定的借款月利息为2.8%，超过了年利率24%，但未超过年利率36%，对于两被告已经支付的利息，本院不予处理。对于2015年12月30日之后的利息，原告主张按月利率2%计付，未超过年利率24%，本院予以支持。原告认可两被告已经支付利息至2015年12月30日，本院对该事实予以确认。故两被告应支付从2015年12月31日起的利息。原告主张两被告支付从2015年12月30日起的利息，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告辉冠房地产公司虽然同意把其拍卖得到的位于麻章开发区瑞云南路东侧土地使用权抵押给原告，但双方并没有办理抵押登记，该抵押权并没有设立，故原告主张对该土地使用权享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。被告辉冠房地产公司、黄震华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告雷州市辉冠房地产开发有限公司、黄震华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕玮松偿还借款本金200万元及支付利息（利息以200万元为基数，按月利率2%从2015年12月31日起计付至借款付清之日止）；二、驳回原告吕玮松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，保全费5000元，合计27800元，由被告雷州市辉冠房地产开发有限公司、黄震华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上���状及按对方当事人人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 晓代理审判员  李国栋人民陪审员  林贵祥二〇一七年十月三十日书 记 员  何源达附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间��贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。