江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0602民初1247号原告：鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司，住所地鹰潭市沿江路滨江明珠B1-05-10。法定代表人：吴晓明，系公司董事长。委托诉讼代理人：张晶，男，1990年2月19日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：毛俊敏，男，1984年12月13日出生，汉族，系公司员工。被告：龚炜，男，1971年9月10日出生，汉族，住鹰潭市余江县。被告：朱利辉，女，1973年11月1日出生，汉族，住鹰潭市余江县。被告：吴喜民，男，1971年8月25日出生，汉族，住余江县。被告：夏梅英，女，1951年7月26日出生，汉族，住余江县。原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司（以下简称原告）与被告龚炜、朱利辉、吴喜民、夏梅英小额借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晶、被告龚炜到庭参加诉讼，被告朱利辉、吴喜民、夏梅英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告龚炜签订的借款合同，被告龚炜向原告立即偿还借款本金人民币300000元，支付违约金159189元（自2015年4月27日起按年利率24%计算至2017年7月11日止，共计807天，计算：30万元×24%×807天÷365天=159189元），今后的违约金按年利率24%计算至还清之日止；2、判令依法拍卖、变卖被告夏梅英用于抵押的房产，原告所得价款优先受偿；3、被告朱利辉、吴喜民、夏梅英对被告龚炜的上述债务承担保证责任；4、本案诉讼费用由被告龚炜、朱利辉、吴喜民、夏梅英承担。事实与理由：被告龚炜于2014年10月27日向原告申请借款300000元，并签订《借款合同》。双方在《借款合同》中约定借款期限三个月，自2014年10月27日起至2015年1月27日止，借款利率为月10.8‰，计收利息的结息日为每月的20日，如甲方（借款人）未按合同约定按时支付利息，乙方（出借人）可提前收回发放的贷款宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部立即到期，并要求甲方立即清偿，并按欠款总额的日千分之三计算违约金。原告于同日将借款支付至被告指定的账户。被告朱利辉、吴喜民、夏梅英自愿为被告龚炜在原告处的借款提供担保，并签订《最高额担保合同》。被告夏梅英自愿将拥有所有权的房屋为被告龚炜在原告处的借款提供抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。借款到期后，被告龚炜向原告申请变更借款期限，借款期限从2014年10月27日至2017年10月27日，但被告支付利息仅支付至2015年4月26日，之后未再支付任何利息，依据合同约定，原告有权解除合同，要求被告立即还清借款并支付违约金。故原告诉至法院��请求判如所请。被告龚炜辩称，借款是事实，利息还到了2015年4月份。被告朱利辉未作答辩。被告吴喜民未作答辩。被告夏梅英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月13日，原告分别与被告朱利辉、吴喜民、夏梅英签订了《最高额保证合同》，合同约定了如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义务，原告可要求保证人全面履行本合同约定保证范围内的保证责任；债权确定期间自2014年3月13日至2016年3月13日，被告朱利辉、吴喜民、夏梅英就原告与被告龚炜之间在该期间内、最高限额内发生的不特定债权，向原告提供担保责任，保证期间为两年，保证方式为连带保证；保证范围为包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括律师费、差旅费、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行等费用）和所有其他应付费用。同日，原告与被告夏梅英签订了《最高额抵押合同》，合同约定了被告夏梅英以坐落于余江县商业中心东××的房屋就原告与被告龚炜之间连续发生的不特定债权，向原告提供抵押担保；债权确定期间自2014年3月13日至2017年3月13日；担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括为收回贷款、处分抵押产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）和所有其他应付费用，并于2014年3月18日办理了抵押登记（余房他证余江县字第××号）。在2014年10月27日，原告与被告龚炜签订了一份《借款合同》（合同编号为：鹰广达借字第20141027C001号），合同约定了被告龚炜向原告借款300000元，借款用途为流动资金周转，借款期限自2014年10月27日至2015年1月27日止，借款本金到期一次性归还，利息按月计收，利息若按月计收结息日为每月的20日；贷款利率执行固定贷款利率，为月利率10.8‰，借款期限内不变；未按约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，及按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日；未按时支付利息的，从欠息日起按前述确定的违约金计收标准计收违约金等内容。2014年10月27日，原告通过银行转账向被告龚炜的账户汇入30万元。2017年6月13日，经被告龚炜申请，原告同意将贷款期限变更为36个月，即从2014年10月27日至2017年10月27日。被告龚炜仅将利息支付至2015年4月26日，之后未再偿还本金和支付利息。以上事实，有原告提供的原告营业执照复印件、��定代表人身份、被告龚炜、朱利辉、吴喜民、夏梅英身份证复印件、《借款合同》、借款凭证、中国工商银行银行回单、借款期限变更申请书、《最高额保证合同》三份、《最高额抵押合同》一份、他项权证一份以及庭审笔录等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告龚炜签订的《借款合同》以及原告与被告朱利辉、吴喜民、夏梅英签订的《最高额保证合同》、与被告夏梅英签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告在《借款合同》签订后，依约向被告龚炜提供了借款30万元。被告龚炜自2015年4月26日之后就没有再归还利息，致使不能实现合同目的。按照《借款合同》的约定，被告龚炜���按约定支付利息，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分利息到期，并要求被告龚炜立即清偿，并承担违约责任，并行使担保物权或要求保证人承担担保责任。原告要求按照年利率24%自2015年4月27日起计算违约金，低于双方的约定且符合法律规定，本院予以支持。故对原告的诉请，本院予以支持。被告朱利辉、吴喜民、夏梅英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四��之规定，判决如下：一、解除原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司与被告龚炜签订的《借款合同》（合同编号：鹰广达借字第20141027C001号）；二、被告龚炜应于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司借款本金300000元及违约金（违约金以本金300000元为基数，按年利率24%计算，自2015年4月27日起直至借款还清为止）；三、如被告龚炜未履行上述确定的义务，则依法拍卖、变卖被告夏梅英用于抵押的坐落于余江县商业中心东二段六层5号的房屋一套，原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告龚炜继续偿还；四、被告朱利辉、吴喜民、夏梅英对被告龚炜的上述债务承担连带清偿责任，被告朱利辉、吴喜民、夏梅英清偿后，有权向被告龚炜追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8288元，减半收取计4144元，由被告龚炜负担，被告朱利辉、吴喜民、夏梅英承担连带清偿责任，被告朱利辉、吴喜民、夏梅英负担后，有权向被告龚炜追偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员 朱 玲二〇一七年十月十六日书记员 左琳娜附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的���务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满���年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用���保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。