山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0681民初1935号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行，住所地：山东省龙口市南大街163号，统一社会信用代码：91370681676800155L。负责人：周波，任行长。委托诉讼代理人：林棵鹏，山东南山东海律师事务所律师。被告：唐宽霖，女，1990年2月21日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：邹庆磊，男，1990年4月12日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：龙口市中宇房地产有限公司，住所地：山东省烟台市龙口市黄城松岚苑枫情公寓二楼（原松岚村），统一社会信用代码：91370681565216239L。法定代表人：孙剑波，任经理。委托诉讼代理人：马志才，山东龙博律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行与被告唐宽霖、邹庆磊、龙口市中宇房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林棵鹏；被告邹庆磊、被告龙口市中宇房地产有限公司的委托诉讼代理人马志才到庭参加了诉讼，被告唐宽霖经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告唐宽霖、邹庆磊偿还原告借款本金380300元、利息（包括罚息，计息期间自2016年9月4日至全部借款还清止，按合同约定计算）。2、被告龙口市中宇房地产有限公司对上述贷款及利息承担连带责任。3、诉讼费、律师费、拍卖费等费用由被告承担。审理中，原告进一步明确了诉讼请求，请求：1、依法判令被告唐宽霖、邹庆磊偿还原告借款本金364470.72元、利息3682.74（包括罚息、复息，截止至2017年10月3日）及全部借款还清之日止的利息（按合同约定计算）。2、被告龙口市中宇房地产有限公司对上述贷款及利息承担连带责任。3、诉讼费、律师费、拍卖费等费用由被告承担。事实与理由：被告唐宽霖、邹庆磊系夫妻关系，2014年3月6日，原告与被告唐宽霖、邹庆磊签订个人购房借款及担保合同，约定原告向二被告发放贷款人民币41万元，用于购买被告龙口市中宇房地产有限公司开发的位于龙口市松隽社区阳光城13号楼1单元3001号房屋一栋，借款期限自2014年3月6日至2034年3月6日止，还款方式等额本息。为保证债权，被告唐宽霖、邹庆磊同时将购买的该房产在原告处设定抵押，并办理抵押预登记（尚未办理抵押登记），被告龙口市中宇房地产有限公司同时提供连带责任保证。2014年4月3日，原告向被告唐宽霖的个人账户发放贷款41万元，唐宽霖、邹庆磊在个人贷款手工借据上签字确认收到借款，被告开始按期正常偿还本金和利息，自2016年10月3日至今被告再未按期还款，期间多次催促被告还款，均遭到拒绝。原告认为，被告逾期还款已构成违约，按借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，为维护原告合法权益，特具状至法院，望查明事实，依法判如所请。被告唐宽霖未到庭，在答辩期内亦未进行答辩。被告邹庆磊辩称，原告诉请以及事实均属实，被告对前欠款还清以后，按照借款合同约定时间进行还款，希望原告撤诉。被告龙口市中宇房地产有限公司辩称，对原告所诉事实无异议，因为被告唐宽霖、邹庆磊与原告签订借款合同时已设定房屋抵押，根据担保法有关规定，被告龙口市中宇房地产有限公司作为连带责任保证人承担的是一种补充赔偿责任，而非全部责任。经审理查明：2014年3月6日，原告与被告唐宽霖、邹庆磊、龙口市中宇房地产有限公司签订了个人购房借款及担保合同一份，约定，被告唐宽霖、邹庆磊向原告借款41万元，借款期限240个月，自2014年3月6日至2034年3月6日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同约定的贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行。贷款发放后遇基准利率调整并按照约定的浮动比例重新确定贷款利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及合同约定利率浮动比例确定并执行新的利率。基准利率调整的，不再通知借款人，如遇中国人民银行取消基准利率，贷款人有权根据同期利率政策，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定本合同利率。借款人有异议的，应及时与贷款人协商。协商不成，贷款人提前收回贷款，借款人应当立即清偿剩余贷款利息。合同约定的贷款归还方式为按月等额本息还款法。合同还约定了发放贷款的账户等。关于违约责任，双方约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在双方约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商品房的，则为50%）确定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。该合同同时约定，被告唐宽霖以其所有的位于松隽阳光城13-1-3001号房产为上述两被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。该用于抵押的房产未办理抵押登记，仅在房产部门办理了抵押预登记。另外，上述借款合同约定，由被告龙口市中宇房地产有限公司为被告唐宽霖、邹庆磊的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕后，保证人对借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告唐宽霖的账户放款41万元，被告唐宽霖、邹庆磊在借款人处进行了签字。始初，被告尚能够按照合同约定履行还款付息义务，后两被告存在连续三个月未能按照合同约定足额偿还借款本息的情形，截止至2017年10月3日，尚欠原告借款本金364470.72元、利息3682.74元。审理中还查明，为追索该借款，原告支出律师费10460元。上述事实，有原被告的陈述，原告提交的个人购房借款担保合同、借款借据、还款计划书表、贷款购房抵押预登记证明、律师费单据等证据在卷佐证。本院认为:原告提交的证据，经审查与本案具有关联性，被告亦均未提出相反证据予以反驳，对原告提交的证据，本院予以认定。根据原被告签订的借款担保合同，原告依照合同为被告发放了贷款，被告应按照合同的约定全面履行还款及付息义务。否则，即违反了合同的约定，应该按照双方签订的借款合同承担违约责任。因此，原告依据合同约定请求判令被告唐宽霖、邹庆磊偿还贷款本金及利息（包括罚息、复息）以及原告为实现债权而支出的律师费，符合法律规定，本院予以支持。同时依照双方合同约定，被告龙口市中宇房地产有限公司只有在涉案的房屋办理了正式的抵押登记后，才能免除担保责任，涉案房屋仅办理了抵押预登记，原告并未获得现实的抵押权，对该涉案房屋不享有优先受偿权。因此，被告龙口市中宇房地产有限公司按照合同约定，对被告唐宽霖、邹庆磊的上述借款应该承担连带清偿责任。被告唐宽霖未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐宽霖、邹庆磊于判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行借款本金364470.72元、利息3682.74元及自2017年10月4日起至全部款项给付之日止的利息（包括罚息、复息，按合同约定利率计算）。二、被告唐宽霖、邹庆磊于判决生效之日起十日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行律师费10460元。三、被告龙口市中宇房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙口市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7005元，由原告承担238元，被告承担6767元。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  宋玉娟人民陪审员  唐禄庭人民陪审员  田玉超二〇一七年十月十七日书 记 员  刘 慧