湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘0602民初3255号	原告：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行。	负责人：刘星。	委托诉讼代理人：冯颖。	被告：何时跃。	被告：袁松华。	被告：许正群。	原告中国建设银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“建行岳阳分行”）与被告何时跃、袁松华、许正群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯颖、被告何时跃到庭参加了诉讼，被告袁松华、许正群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告何时跃签订的《个人助业借款合同》；2、被告何时跃、袁松华共同偿还借款本金1756416.23元和至实际清偿日止按合同约定的利息、罚息（至2016年11月28日止的利息97084.12元、罚息32217.95元）；3、判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费用和律师费42357元。事实与理由：被告何时跃于2015年4月10日向原告提出个人助业贷款申请，被告袁松华以配偶身份在申请书上签字并承诺共同还款。2015年9月1日，被告何时跃与原告签订《个人助业借款合同》，约定借款190万元，借款期限至2018年9月1日，采取等额本息还款年利率为6.65%，逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收，被告违约后原告有有权提前解除借款合同提前到期，约定该合同的担保方式为最高额抵押合同。同时，被告许正群、何美华（已故）与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，自愿将其名下位于汨罗市罗成路南侧105号的房产作为上述借款合同抵押给原告，为该借款提供最高额抵押担保。2015年9月2日，原告与被告何美华、许正群就该抵押房产办理了证号为汨房他证城关镇字第00006978号的他项权证。签订合同后，原告于2015年9月7日向被告何时跃发放了190万元的借款，但被告仅按约归还三期本息后，自2016年1月起就未偿还过借款本息。原告为维护的权益诉至法院。	被告何时跃辩称，借款事实属实，被告偿还3期贷款后因生意投资失败未再偿还过借款。	原告为支持其诉讼请求，向本院提交了借款申请书、被告一、二的结婚证明、被告三、四的结婚证、借款合同、抵押合同及他项权证、借款支用单、借款凭证、对账单、委托代理合同。被告对原告提交的证据均无异议，本院经审查认为上述证据真实、合法且与本案相关联，本院予以认定并在卷佐证。	结合本院认定的证据和原、被告庭审陈述，对原告所诉称的事实予以认定。另查明，《个人助业借款合同》第二十七条双方其他约定“乙方（原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由甲方（被告）承担”。原告发放贷款后，被告于2015年10月7日、11月7日、12月30日三个月共计还本金143583.77元、利息32862.48元，自2016年1月7日起开始逾期还款，尚欠原告借款本金1756416.23元和相应利息。被告何时跃、袁松华于2007年11月7日登记结婚；被告许正群与何美祥系夫妻关系，何美祥于2016年2月14日因病死亡，其子女仅被告何时跃。	本院认为：被告向原告提交借款申请，被告向原告支付借款并进行了抵押登记等事实可以证明，原告与被告何时跃之间存在金融借款合同关系。被告应当按照约定履行还贷付息的义务，被告逾期未归还贷款及利息的行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。双方约定了被告逾期还款违约原告可以提前解除借款合同，故对原告要求解除合同并要求被告何时跃清偿贷款本金1756416.23元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定利率标准为年利率6.65%、逾期还款罚息利率上浮50%，故对被告应自逾期还款后自2016年1月7日起至实际清偿日止按年利率9.975%计算的罚息。原、被告约定了被告违约应承担为实现债权的律师费，故对原告要求被告负担律师费的诉讼请求，本院予以支持。	本案借款时被告袁松华以被告配偶身份在借款申请书上承诺与借款人共同偿还贷款，且向原告提供了结婚登记证明，故该借款应认定为夫妻共同债务，故被告袁松华应承担共同还款责任。被告许正群、何美祥以其名下产权证号为汨房权证城关镇字第116205号房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。故原告作为债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。	据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、限被告何时跃、袁松华在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司岳阳分行贷款本金1756416.23元，并按年利率9.975%计息支付2016年1月7日起的利息至债务实际清偿之日止；	二、被告何时跃承担原告中国建设银行股份有限公司岳阳分行为实现债权的律师费42357元；	以上二、三项在在本判决生效后十日内履行。	三、原告中国建设银行股份有限公司岳阳分行对被告何美祥名下的汨房权证城关镇字第116205号（汨房他证城关镇字第00006978号的他项权证）拍卖、变卖款项在上述债权范围内享有优先受偿权。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费22152元，由被告何时跃、袁松华共同承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。	审 判 长  陈 昱	审 判 员  许君龙	人民陪审员  文建设	二〇一七年十月二十七日	书 记 员  姜 李	附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》	第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》	第二十四条：原告就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。	《中华人民共和国担保法》	第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	岳阳楼区人民法院裁判文书审批表																											文书名称																							民事判决书																							文书编号																							（2016）湘0602民初 3255号																															文书拟稿人																							许君龙																							报批时间																							2017年10月27日																															原告																							中国建设银行股份有限公司岳阳分行																															被告																							何时跃、袁松华、何美华、许正群																															判决、调解、裁定、决定的主要内容：													一、限被告何时跃、袁松华在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司岳阳分行贷款本金1756416.23元，并按年利率9.975%计息支付2016年1月7日起的利息至债务实际清偿之日止；													二、被告何时跃承担原告中国建设银行股份有限公司岳阳分行为实现债权的律师费42357元；													以上二、三项在在本判决生效后十日内履行。													三、原告中国建设银行股份有限公司岳阳分行对何美祥名下的汨房权证城关镇字第116205号（汨房他证城关镇字第00006978号的他项权证）拍卖、变卖款项在上述债权范围内享有优先受偿权。																															承办人													意见																							庭长													审批意见																							院长													审批意见