江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0505民初3464号原告：宋妍，女。原告：王晓洋，男。委托诉讼代理人：王晓菊，女。被告：蒋红军，男。被告：蒋晶晶，女。委托诉讼代理人：蒋红军，男。原告宋妍、王晓洋与被告蒋红军、蒋晶晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵建荣独任审理。本院于2017年9月4日、9月25日公开开庭进行了审理，原告宋妍、王晓洋共同的委托诉讼代理人王晓菊，被告蒋红军并作为被告蒋晶晶的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。后于2017年10月24日、10月31日再次公开开庭进行了审理，原告王晓洋，原告王晓洋、宋妍共同的委托诉讼代理人王晓菊，被告蒋红军并作为被告蒋晶晶的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋妍、王晓洋提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行《购房意向合同》，配合签订网签合同、办理过户手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。后原告将诉讼请求变更为：1、判令解除原、被告签订的《购房意向合同》；2、被告返还原告购房意向金2万元、支付违约金95000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告为父女关系。2016年8月16日，原告王晓洋与被告蒋晶晶在中介我爱我家房地产经纪有限公司居间下签订了《购房意向合同》，约定两原告向两被告购买其所有的位于苏州高新区**房屋。合同就房屋概况、转让价款、三方权利和义务、违约责任等作了明确约定。协议签订后，两原告按约支付了2万元购房意向金，被告蒋晶晶出具收条。因被告房屋需要换证，故约定被告换证办好后双方签订网签合同。被告领取新产证后，房产中介多次安排原、被告见面签订网签合同，但是被告以各种理由拖延不肯配合。原告于2016年11月18日通过房产中介机构向被告出具书面通知，要求被告履行合同。经过房产中介机构多次沟通，被告才于2016年11月29日晚上在《苏州市存量房买卖合同》上签字，当天原告不在苏州，第二天该《苏州市存量房买卖合同》即过了打印有效期。之后原告多次通过房产中介要求被告签订《苏州市存量房买卖合同》，但被告拒绝配合。2017年5月，原告再三跟中介机构沟通要求被告履行合同，中介经过与被告确认后，明确告诉原告；被告要求将房价提高到115万元才同意出售。原告认为双方签订的《购房意向合同》合法有效，双方均应遵照履行。为维护自身合法权益，原告致提诉讼。诉讼中，原告因无力承担案涉房屋上20万元贷款，且认为被告不配合办理过户手续、要求提价到115元构成违约，遂变更诉讼请求。被告蒋红军、蒋晶晶辩称，不同意继续履行合同，因为原告已经发送了书面通知解除买卖合同；其没有违约，因双方就资金何时到位未达成一致意见，所以其没有在第一份《苏州市存量房买卖合同》上签字；其没有提价到115万元，是中介无中生有。经审理查明，被告蒋红军、蒋晶晶系父女关系，位于苏州高新区**房屋系被告蒋红军单独所有。2016年8月16日，原告王晓洋（甲方）与被告蒋晶晶（乙方）及居间方苏州我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）签订了《购房意向合同》一份，约定乙方将位于**房屋卖给甲方，房屋产权登记建筑面积为57.9平方米，转让价格为95万元，该总价包含家电家具全留；甲方通过商业按揭支付房款；乙方保证如该房屋设置了抵押，则乙方须解除抵押手续，该房屋的权属证书（房屋产权所有者、土地使用证、共有权证等）应当齐全；乙方同意于所有款项结清交房给甲方；甲乙双方同意在本意向书乙方签字后25天内签订《存量房买卖协议》；甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋拟转让价的10%向对方支付违约金并赔偿相应损失。双方特别手写约定“房东需要换证，换证之后进行签订正式合同”。原告王晓洋、被告蒋晶晶在下方签字，中介公司在下方盖章。同日，原告王晓洋向被告蒋晶晶支付购房意向金2万元，被告蒋晶晶向原告出具收据一份。事后，被告蒋晶晶将此事告知了被告蒋红军，蒋红军未向原告及中介提出过任何异议。2016年10月8日，案涉房屋不动产权登记至被告蒋红军名下。2016年11月11日，中介我爱我家公司打印了第一份《苏州市存量房买卖合同》（即网签合同），载明：蒋红军将位于苏州高新区**房屋出卖给宋妍、王晓洋，房屋价款89万元，房屋价款应当在申请不动产转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户，不动产转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款，房屋价款具体支付方式为贷款支付，双方约定于2016年10月22日前共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管账户，买受方应当于申请办理资金托管手续之日起3日内办理银行贷款事宜。第十四条约定，双方应按照合同约定履行义务，任何违反合同的行为，都应承担违约责任，违约责任根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任。原告宋妍对上述条款予以认可并签字，被告因原告不能保证房款到账时间未签字。2016年11月18日，原告宋妍、王晓洋出具了《履行合同通知书》，载明：蒋晶晶、蒋红军：……在贵方领取新产证后中介方安排双方于2016年10月12日和11月15日两次见面进行签订《存量房买卖合同》，但贵方两次拒签。现本人书面通知贵方，请贵方安排好时间，务必于2016年11月25日之前按照合同约定配合签订《存量房买卖合同》。如贵方仍不按合同约定履行，届时贵方将需按照合同约定承担违约责任。2016年11月19日，杨靖在下方书写“本通知书已收到，并转交于卖方”。杨靖曾告知屈慧贺其将该通知书交给了被告。2016年11月25日，中介我爱我家公司打印了第二份《苏州市存量房买卖合同》（即网签合同），约定被告蒋红军向原告宋妍、王晓洋出卖位于苏州**室房屋，产权登记建筑面积56.25平方米，房屋价款89万元，房款支付方式为贷款支付，双方约定于2016年10月19日前共同申请办理资金托管手续，由买受方将首付款打入资金托管账户，买受方应当于申请办理资金托管手续之日起2日内办理银行贷款事宜，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。第十四条约定，双方应按照合同约定履行义务，任何违反合同的行为，都应承担违约责任，违约责任根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任。2016年11月29日，被告蒋红军同意上述条款，并在下方签字；原告对上述条款予以认可，但因原告不在苏州，未能签字，次日该合同即过了打印有效期。2017年5月23日，原告王晓洋、宋妍向中介工作人员屈慧贺出具了《解除买卖合同通知书》一份，载明：蒋晶晶、蒋红军：……合同签订后，你方并未按照合同约定履行。在你方换证办好后，我爱我家中介多次安排双方见面签订网签合同，但你方始终以各种理由拖延不肯配合。现中介明确告知本人，你方要将房价提高到115万元才同意出售。你方的行为已经违反了双方的合同约定，给本人造成了严重的损失。现本人书面通知你方：本人即日起解除与你方的合同，并将依法追究你方的违约责任。中介工作人员屈慧贺在下方书写“已收到本通知，将转交卖方蒋红军、蒋晶晶”。2017年5月24日，中介工作人员屈慧贺致电被告蒋红军，问其房子是否必须要115万元左右才肯卖，被告蒋红军称是的，随后屈慧贺向其交付了《解除买卖合同通知书》。2017年6月13日，我爱我家中介工作人员再次致电被告蒋红军，问其房子价格有无调整，是否还是113万元，被告蒋红军称没有掉价。2017年6月29日，被告蒋红军为案涉房屋设立了20万元抵押权，抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。因被告未配合办理过户手续，原告致提诉讼。庭审中，被告陈述第一次网签合同其没有签字是因为当时不知道房款何时到账，第二次网签合同其签字是因为中介口头保证房款肯定一个月内到账，并答应补偿其3个月的房租；原告陈述第二次网签合同其没有签字是因为当时被告签了之后临时通知原告，原告不在苏州，来不及了，第二份网签合同即失效了。关于第二份网签合同中办理资金托管时间早于网签合同打印时间的问题，原告称没有注意到该时间，当时中介告知其签了网签合同就去备案，其把首付款付到托管账户，贷款一个月左右就能下来；被告称也没有注意到合同上的日期，中介告知其原告的资金没有问题的，一个月之内资金到位；原告称房屋总价为95万元，交付方式为先付2万元定金，托管89万元，剩余4万元另行交付原告，被告蒋红军称其不清楚为何网签合同中是89万元，其知道房屋总价为95万元。上述事实，由原告提交的房屋权属登记信息、购房意向合同、收据、两份苏州市存量房买卖合同、履行合同通知书、通话录音、证人证言，被告提交的解除买卖合同通知书及双方当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案中，原、被告双方签订了《购房意向合同》，约定待被告换证之后签订正式合同，在被告于2016年10月8日换证结束后，原告于2016年11月11日在第一份网签合同上签字，被告未签字，原告于2016年11月18日通过中介杨靖向被告发出了《履行合同通知书》，催告被告于2016年11月25日之前签订《存量房买卖合同》，被告于2016年11月29日签订了中介打印的第二份《存量房买卖合同》，原告对合同内容也予以认可，但由于原告当时不在苏州，未能签字，第二份《存量房买卖合同》过了打印有效期。虽然双方并未同时在两份《存量房买卖合同》上签字，但是两份合同内容除了办理资金托管手续的时间（两份合同上的资金托管时间均早于合同打印时间）有差异，其余条款均一致，双方对合同内容也均予以认可，故双方均应该两份《存量房买卖合同》的约定履行。但2017年5月24日，中介屈慧贺致电被告蒋红军询问是否要115万元才肯卖，被告蒋红军称对的。该价格高于双方约定的房屋总价95万元，被告蒋红军明确表示不按原合同履行合同义务，故原告有权解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。2017年5月24日，被告蒋红军收到原告发出的《解除买卖合同通知书》，故《购房意向合同》、两份《存量房买卖合同》于2017年5月24日解除。关于违约责任，因两份《存量房买卖合同》中对此种情形下应如何承担违约金并无明确约定，本院综合双方购房合同的进展、被告的违约情节并参考《购房意向合同》的约定，酌定被告支付原告房屋总价95万元的7%即66500元违约金。因合同已经解除，故对原告要求被告返还原告购房定金2万元的诉讼请求本院予以支持。关于被告蒋红军辩称其没有提价至115万元，是中介无中生有，是中介故意抬高价格让其回答，其没有在中介挂过这样的价格的意见，本院认为，首先，根据被告蒋红军的陈述，其仅在我爱我家这一家中介公司挂卖过房子，故其接到中介公司关于房屋买卖价格的电话时理应清楚对方的身份，不存在不清楚对方身份而随口应答一说。其次，假如被告蒋红军的本意并非要提高价格出售，在中介询问其“房子必须要卖到115万元左右才肯卖吗，客户这边又要我问一下”时，其应给予否定的答复，但其的回答是“恩，对啊”。再次，在被告收到了原告发出的《解除买卖合同通知书》后，中介于2017年6月13日询问被告房子是否还是113万元，被告回答“恩，这个你们又不是不知道”，其亦未给予否定答复。综上，对被告蒋红军该辩称意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告王晓洋与被告蒋晶晶于2016年8月16日签订的《购房意向合同》、2016年11月11日的《存量房买卖合同》、2016年11月25日的《存量房买卖合同》于2017年5月24日解除。二、被告蒋红军、蒋晶晶于本判决生效之日起十日内返还原告宋妍、王晓洋购房定金2万元。三、被告蒋红军、蒋晶晶于本判决生效之日起十日内支付原告宋妍、王晓洋违约金66500元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001600760。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14385元，减半收取7192.5元，由被告蒋红军、蒋晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10555301040017676。代理审判员  赵建荣二〇一七年十月三十一日书 记 员  吴心依