云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0402民初2195号原告：中国民生银行股份有限公司玉溪支行，营业场所：云南省玉溪市红塔区文化路17号，统一社会信用代码：91530402688569181N。负责人：杨斌，该行行长。委托诉讼代理人：张熙、钱靖松，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。被告：沈建芳，女，1964年6月29日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。原告中国民生银行股份有限公司玉溪支行（以下简称民生银行玉溪支行）与被告沈建芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告民生银行玉溪支行的委托诉讼代理人钱靖松，被告沈建芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行玉溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈建芳偿还原告借款本金人民币490000元，合同期内利息26095.22元和暂计算至2017年6月21日的逾期利息21773.43元，合计537868.65元。2017年6月21日之后的逾期利息按照合同约定的年利率12.6585%计算至借款清偿完毕之日止，利随本清；2.判令被告沈建芳赔偿原告为实现债权而支付的律师费2000元；3.判令原告有权以被告所有并设定抵押的位于玉溪市易门县××西环路西侧的房产（产权证号：易房权证易门县字第××号）折价或者以拍卖、变卖款优先受偿上述款项（欠款本息及律师费）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年3月31日向原告申请借款，原告经审核后于2016年3月31日与被告签订了《借款合同》，约定由原告向被告提供490000元贷款，期限11个月即自2016年3月31日起至2017年2月28日止，并对借款用途、利率、支付、还款以及违约责任等进行了约定。同日，被告与原告签订《最高额担保合同》，约定被告以其所有的位于玉溪市易门县××西环路西侧的房产为上述《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为易门县房他证2013字第××号。《借款合同》签订后，原告依被告的申请向其发放了490000元贷款，双方明确约定该笔借款执行年利率8.439%，按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，逾期按执行年利率加收50%逾期利息。该笔贷款发放后，被告2016年8月15日开始不能按期支付利息，截至2017年6月21日，被告已拖欠原告借款本金490000元、利息26095.22元、逾期利息21773.43元，本息共计537868.65元。综上所述，被告逾期未归还借款本息的行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判允原告的诉讼请求。被告沈建芳辩称，原告所诉借款事实属实，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议，认为利息过高，希望进行下调，并不再收取罚息。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：一、营业执照、负责人身份证明书及身份证复件，被告的身份证复印件、离婚证，以证明原被告的诉讼主体资格情况；二、小微授信申请表、借款合同，以证明被告与原告于2016年3月31日签订了《借款合同》，合同对借款金额、期限、用途、利率、支付、还款以及违约责任等进行了约定的事实；三、最高额担保合同、房屋所有权证、他项权证书、非生活必须品说明，以证明被告以其所有的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，合同对担保的金额、范围、期限等进行了约定，并办理了抵押登记的事实；四、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、对账单、利息计算清单，以证明原告依被告的申请为其发放了490000元贷款，双方明确约定该笔借款期限自2016年3月31日起至2017年2月28日止，执行年利率8.439%，按月结息，到期一次偿还本金，逾期按年利率加收50%的逾期利息和罚息的事实；被告自2016年8月15日开始未足额支付利息，截止2017年6月21日，被告尚欠原告借款本金490000元，利息26095.22元、罚息21773.43元等事实；五、律师费发票，以证明原告为实现债权支付律师费2000元。经质证，被告对原告所举第一、二、三、四、五组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审查原告的举证，本院认为，原告所举证据真实、合法，与本案有关联，能够证明本案事实，故本院对原告所举证据予以采信。被告在本案审理过程中，均未提交相关证据材料。结合各方当事人的诉辩、陈述及举证、质证情况，本院对原告起诉的事实予以确认，不再赘述。另查明，根据《借款合同》第31条的约定，甲方（沈建芳）在该合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，乙方（民生银行玉溪支行）有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的律师费等经济损失。根据沈建芳与原告签订的《最高额担保合同》约定，抵押担保的范围包括为实现债权、担保权利而发生的费用（包括律师费）。云南滇玉律师事务所代理本案，原告于2017年10月10日支付律师费2000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。经审查，原告方与被告沈建芳签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规之强制性规定的情形，故应认定合同依法成立并有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告沈建芳提供借款490000元，被告沈建芳作为借款人，应按合同约定按期支付利息，并在借款到期后履行还本义务，现沈建芳未按期支付利息，借款到期后也未及时还本，原告要求被告沈建芳偿还借款本金490000元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，原、被告双方在《借款合同》中已约定如被告违约，原告为实现债权所涉及的律师费等，由被告承担，现被告未按约定履行义务，其应承担原告为行使权利而支付的律师费，原告已提交相应证据证明该费用实际产生，故对原告要求被告沈建芳支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告沈建芳用坐落于玉溪市易门县××西环路西侧的房屋对本案借款提供最高债权额为490000元的抵押担保，并对合同约定的抵押物办理了抵押登记，故对原告要求以《最高额担保合同》的抵押物（坐落于玉溪市易门县××西环路西侧的房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在490000元范围内优先受偿的主张，本院予以支持。超出上述范围的诉讼主张，本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、由被告沈建芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司玉溪支行借款本金490000元、合同期内利息26095.22元及暂计算至2017年6月21日的逾期利息21773.43元，合计537868.65元。2017年6月21日以后的利息按合同约定利率计付至全部款项清偿完毕之日止，利随本清；二、由被告沈建芳支付原告中国民生银行股份有限公司玉溪支行律师费2000元；三、被告沈建芳不履行前述第一、二判项确定的义务时，原告中国民生银行股份有限公司玉溪支行有权在490000元范围内以被告沈建芳的抵押物（坐落于玉溪市易门县龙泉镇西环路西侧、房屋所有权证号为易房权证易门县字第××号的房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司玉溪支行的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9198元，减半收取计4599元，由被告沈建芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  岳艾茜二〇一七年十月十六日书记员  邓海呈