苏州市吴江区人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0509执异164号异议人（案外人）：房诗荣，男,1959年1月24日生，汉族，住苏州市吴江区。异议人（案外人）：秦苏政，男，1979年6月1日生，汉族，住靖江市。异议人（案外人）：汤振华，女，1975年5月3日生，汉族，住苏州市吴江区。异议人（案外人）：徐超，男，1980年3月5日生，汉族，住。异议被申请人（被执行人）：苏州高仕投资非融资性担保有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路65号。法定代表人：高宏林，该公司总经理。苏州市吴江区人民法院刑事审判庭移送执行苏州高仕投资非融资性担保有限公司等人刑事裁判涉财产部分执行一案，本院于2017年6月21日出具（2017）苏0509执869号执行裁定书，裁定依法查封被执行人苏州高仕投资非融资性担保有限公司享有抵押权的登记在靖江宾馆有限公司名下位于靖城镇人民南路75号（房屋所有权证号：8682/8682、8675/8675/8675/8675/8675、8679、8677、14868）的房产。后异议人房诗荣、秦苏政、汤振华、徐超向本院提出执行异议，认为上述房屋系其所有，要求解除对上述房屋的查封。本院于2017年9月21日立执行异议案件并组成合议庭进行审查，于2017年9月26日公开进行了听证，四异议人均到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人房诗荣、秦苏政、汤振华、徐超共同异议称，四异议人根据江苏省高级人民法院出具的（2014）苏民终字第0092、0093、0094、0095号生效民事判决书，向泰州市中级人民法院申请执行，泰州市中级人民法院于2016年3月31日出具（2014）泰中执字第0213/0214/0215/00410号执行裁定书，裁定被执行人靖江宾馆有限公司所有的位于靖江市靖城镇××号房地产（含装饰装潢）、存放于上述房产内的机器设备，交付房诗荣、秦苏政、汤振华、徐超抵偿44435439元。财产权自本裁定送达申请执行人房诗荣、秦苏政、汤振华、徐超时起转移。据此，吴江法院的查封行为有误，应予以解封。本院经审查查明，异议人根据江苏省高级人民法院出具的（2014）苏民终字第0092、0093、0094、0095号生效民事判决书，向泰州市中级人民法院申请执行，泰州市中级人民法院于2016年3月31日出具（2014）泰中执字第0213/0214/0215/00410号执行裁定书，裁定被执行人靖江宾馆有限公司所有的位于靖江市靖城镇××号房地产（含装饰装潢）、存放于上述房产内的机器设备，交付房诗荣、秦苏政、汤振华、徐超抵偿44435439元。财产权自本裁定书送达申请执行人房诗荣、秦苏政、汤振华、徐超时起转移；申请执行人房诗荣、秦苏政、汤振华、徐超可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。本院(2015)吴江刑二初字第00480号刑事判决书判决：一、被告单位苏州高仕投资非融资性担保有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金人民币四十万元（罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；二、被告单位吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金人民币四十万元（罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；三、被告单位吴江高仕车贷通咨询服务有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金人民币三十万元（罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；四、被告人高宏林犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑九年（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年11月11日起至2023年11月10日止），并处罚金人民币二十万元（罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；五、被告人徐佳璟犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑六年九个月（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年12月1日起至2021年8月31日止），并处罚金人民币十万元（罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；六、被告人李永良犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑六年三个月（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年11月13日起至2021年2月12日止），并处罚金人民币十万元（罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；七、被告人徐韶英犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年12月1日起至2018年11月30日止），并处罚金人民币六万元（罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；八、责令吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司退赔集资参与人损失22324.14995万元（详见判决书附表一第9列），其中8938.73万元由苏州高仕投资非融资性担保有限公司共同退赔（详见判决书附表一第9列、第10列）；责令吴江高仕车贷通咨询服务有限公司、苏州高仕投资非融资性担保有限公司共同退赔集资参与人12482.9425万元（详见判决书附表二第8列）。本院于2017年6月21日出具（2017）苏0509执869号执行裁定书，裁定依法查封被执行人苏州高仕投资非融资性担保有限公司享有抵押权的登记在靖江宾馆有限公司名下位于靖城镇××号（房屋所有权证号：8682/8682、8675/8675/8675/8675/8675、8679、8677、14868）的房产。另查明，苏州高仕投资非融资性担保有限公司原名称为苏州高仕投资担保有限公司，于2014年8月13日更名。根据本院向泰州市中级人民法院调取的于2015年12月4日的执行谈话笔录，四异议人要求法院裁定以物抵债，并自行负责解决涉案房屋上的查封、租赁问题，并要求法院涤除涉案房产上的抵押权。法院认为苏州高仕投资非融资性担保有限公司的抵押权问题不能直接裁定，需要诉讼解决。以上事实，由执行裁定书、刑事判决书、异议申请书以及本院调取的执行谈话笔录等证据材料予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。虽本案所涉异议的查封的房产按照产权证系登记在靖江宾馆有限公司名下，但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。而根据泰州市中级人民法院于2016年3月31日出具（2014）泰中执字第0213/0214/0215/00410号执行裁定书，该房产已经于上述执行裁定书送达到四异议人后归四异议人所有。据上，涉案房产已经为四异议人所有，现四异议人并非被执行人，理应不予查封。且本院查封涉案房产的理由系被执行人苏州高仕投资非融资性担保有限公司系抵押权人，而抵押权人实现抵押权的前提系其抵押人未履行主债务，根据江苏省高级人民法院出具的（2014）苏民终字第0092、0093、0094、0095号生效民事判决书，靖江宾馆有限公司系主债务人，四异议人系债权人，被执行人苏州高仕投资非融资性担保有限公司系担保人，靖江宾馆有限公司将涉案房产作为反担保抵押给被执行人苏州高仕投资非融资性担保有限公司。而根据（2014）泰中执字第0213/0214/0215/00410号执行裁定书，法院已将靖江宾馆有限公司的房产及机器抵债给四异议人，据此，被执行人也未履行保证义务，故其抵押权也无需实现。综上所述，本院对涉案房产的查封确属不妥，四异议人的异议人成立，应撤销本院于2017年6月21日出具的（2017）苏0509执869号执行裁定书中对涉案房产的查封。综上所述，本院根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条之规定，裁定如下：撤销（2017）苏0509执869号的执行裁定书中对登记在靖江宾馆有限公司名下位于靖城镇人民南路75号（房屋所有权证号：8682/8682、8675/8675/8675/8675/8675、8679、8677、14868）房产的查封如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  章 伟人民陪审员  史惠生人民陪审员  李根荣二〇一七年十月二十一日书 记 员  许屏晖