四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1503民初1989号原告：肖小英，女，汉族，1979年1月5日出生。委托诉讼代理人：陈容，宜宾市南溪区留宾法律服务所法律工作者。被告：宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司，住所地：宜宾市南溪区北大街桥头181号。法定代表人：江林。职务：总经理。原告肖小英与被告宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司（以下简称鑫磊公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖小英的委托诉讼代理人陈容，被告鑫磊公司的法定代表人江林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖小英向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告支付违约金10196元，违约金的计算方式为：从2014年11月13日至2017年1月20日止，按月利率1‰，以已付房款392173元为基数计算；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月6日，原告在被告公司以一次性付款方式购买了位于南溪区长江大道”学府灏景”×号楼×单元第×层×号商品房屋一套，该套房屋建筑面积为109.61平米，套内90.50平米，房屋总价392173元。原告于2013年11月12日接房，接房时房款及其他相关费用均已付清。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款中约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方按照合同第二十条第二款第2种方式处理，即出卖人按月向买受人支付已付房款的千分之一的违约金直到办好转移登记。而被告于2017年1月20日才为原告办理好《不动产权证书》，已构成违约，为维护原告的合法权益，原告根据合同法的相关规定，要求被告支付从2014年11月13日起至2017年1月20日止的延迟办理房产证违约金10196元。被告鑫磊公司辩称，1、根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定的违约金计算方式，原告主张的违约金计算期间应为2014年11月13日起至2016年6月12日止；2、原告自2013年11月12日接房后，应该主动提供办证所需相关文件资料，并和办证人员共同向房管部门申请转移登记。2016年6月12日前，学府灏景营销中心工作人员以电话通知的方式通知原告前来办证，并于2016年6月12日张贴了书面办证公告，原告延期半月才提供完整的办证资料，根据合同对等原则，原告也应以购房款为计算基数，按月利率千分之一承担违约金责任。品迭后的金额才是被告应承担的违约金金额。所以，原告请求的违约金过高；根据当事人陈述，对双方当事人无争议的事实本院认定如下：2011年11月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2011006589），约定原告在被告公司以一次性付款的方式购买学府灏景×号楼×单元第×层×号商品房屋一套。《商品房买卖合同》第二十条“产权登记”第（二款）“转移登记”第1项约定：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。”合同第二十条“产权登记”第（二）款“转移登记”第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……；（2）合同继续履行，出卖人按月向买受人支付已付房款的千分之一的违约金直到办好转移登记；如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税（费）、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、未及时按约前来办理交房手续、未及时提供办理登记所需的全部手续、资料等，被告均有权拒绝为买受人办理产权转移的相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，出卖人办理权属登记的时间按顺延且不承担任何违约责任。”合同还对房屋的抵押情况、计价方式与价款、付款方式及期限、规划变更、设计变更、逾期付款责任、交付条件、逾期交房责任、面积差异处理、交接手续、商品房质量、装饰、设备标准、住宅保修责任、商品房节能措施、使用承诺、产权登记、专项维修资金等事项作了约定。原告于2013年11月12日接房，根据实测面积，重新计算实付房款为394105元。当日，原告付清房款及其他相关费用。2016年6月12日，被告在学府灏景一号楼、二号楼、三号楼及营销中心、物管公司门口张贴“温馨提示”，告知业主带上本人身份证、结婚证原件及复印件各三份于2016年6月19日至2016年6月25日到售房部办理房产证签字。被告于2016年7月25日为原告办理了《房屋所有权证》转移登记，于2017年1月20日为原告办理了《不动产权证书》。双方当事人有争议的事实为：原告方认为被告未在交房后一年内办理好转移登记，违约事实存在，应承担违约责任，违约金应该依照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定违约金的计算从交房之日一年后的次日起计算至《不动产权证书》办好之日止。被告方认为原、被告均有违约事实，原告主张的违约金过高。原告围绕争议事实向本院提交如下证据：《商品房买卖合同》、交房费用明细表、不动产权证，用以证明被告在2017年1月20日才为原告办理好不动产权证书，违约金应按合同约定计算至2017年1月20日。被告对该证据的三性均无异议，但对证明目的有异议。被告围绕争议事实向本院提交如下证据：《商品房买卖合同》、交房费用明细表、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、不动产权证书、电话登记记录、证明、张贴的“温馨提示”，用以证明置业顾问电话通知原告前来办证，同时也于2016年6月12日张贴“温馨提示”，告知业主于2016年6月19日至2016年6月25日到售房部办理房产证签字，公司履行了办证告知义务，但原告并未及时配合办证，已构成违约。同时证明2016年7月25日完成了房屋所有权的转移登记。原告对证据的真实性均无异议，但认为不动产权证书恰好说明办理好转移登记的时间为2017年1月20日。本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，被告于2013年11月12日向原告交房后，应该在一年内为原告办理好产权转移登记手续。但被告于2016年6月12日才以“温馨提示”的方式通知业主提供办理登记所需的全部手续、资料，已经超过了双方约定的办理权属转移登记的时间近两年，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告方于2016年6月12日张贴办证通知，公告期间，原告未予配合被告方办理房屋权属登记手续，其过错在原告，因此，原告要求被告支付2016年6月12日以后的违约金的诉讼请求，不符合双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，原告的该部分诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，被告应当支付从交付房屋365日之次日（即2014年11月13日）起至2016年6月12日止的违约金。原告主张以购房款392173元为基数，按月利率1‰计算违约金，符合双方签订的《商品房买卖合同》约定，本院依法予以支持。被告要求以购房款为基数，按月利率1‰的标准计算原告迟延提供办证所需资料的违约金的请求，不符合双方签订的合同约定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司于本判决书生效之日起90内向原告肖小英支付违约金7843.40元（违约金的计算方法为：以实付房款总额392173元为基数，按月利率1‰，从2014年11月13日起计算至2016年6月12日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告宜宾市南溪区鑫磊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 徐 珊二〇一七年十月十七日书记员 张乃予