陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初1607号原告：宝鸡市泽润房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区大庆路.法定代表人：李有林，任公司总经理。委托诉讼代理人：段孟乾，该公司副总经理。委托诉讼代理人：唐丽丽，陕西国文律师事务所律师，特别授权。被告：樊伟龙，男，1988年8月4日出生，汉族，住宝鸡市渭滨区.被告：陕西嘉意和电子科技有限公司,住所地宝鸡市渭滨区公园路.法定代表人：贾磊，该公司经理。委托诉讼代理人：王琳，该公司员工，特别授权。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司与被告樊伟龙、陕西嘉意和电子科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段孟乾、唐丽丽，被告樊伟龙、陕西嘉意和电子科技有限公司的法定代表人贾磊及委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：１、第一被告立即向原告支付房屋首付款167291元，及自2016年4月6日起每日按逾期付款金额万分之三算至款清之日的逾期付款违约金；２、第二被告和第一被告共同清偿上述购房首付款及违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在宝鸡市金台区大庆路开发了泽润金花国际小区商住房，第二被告称其单位多人买房，由其组织人员团购原告的房屋。2016年1月15日，原告与第二被告签订《泽润金华国际团购销售服务合同》，明确约定第二被告负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成原告与客户签订《商品房买卖合同》，客户首次到访必须由第二被告工作人员通过第二被告的渠道带到购房现场，如客户未能按合同期限结清首付款则由第二被告代为支付。2016年4月6日，原告和第一被告签订《商品房买卖合同》，约定第一被告购买泽润金花国际小区x幢x单元xxxx号房屋，房屋总价款为667291元，合同签订当日付清首付款167291元，剩余500000元办理银行按揭贷款，逾期付款30日后，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，买房者每日按照逾期付款金额万分之三支付违约金。《商品房销售合同》签订后，第一被告未交付首付款，但银行按揭贷款手续已经办理，500000元贷款也已发放，原告多次督促被告支付首付款，第二被告也承诺交付，但原告至今未收到购房首付款。综上，原告认为，第一被告没有按照《商品房买卖合同》的约定向原告支付购房首付款，已构成违约，应当承担违约责任。第二被告与原告签订《泽润金华国际团购销售服务合同》，约定若购房者未结清首付款，则由第二被告代购房者向原告支付，属于共同承担的债务加入，原告有权要求二被告共同支付首付款，故诉至本院提出上述诉讼请求。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司为支持上述诉讼请求，向本院提交下列证据：1、《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证，证明原告和第一被告之间的房屋买卖关系以及第一被告拖欠首付款已属违约，应承担违约责任。2、《泽润金华国际团购销售服务合同》及交款承诺书，证明第二被告承诺若购房者未付清首付款则代为支付，因此第二被告对第一被告未付的首付款有支付义务。3、欠条，证明第一被告拖欠原告首付款的金额。被告樊伟龙辩称，在原告处买房属实，但房屋单价并非合同载明的每平米4205元，当时被告陕西嘉意和电子科技有限公司承诺房屋单价为3900元/㎡，因此原告诉称的首付款金额不对。另外，其已通过陕西嘉意和电子科技有限公司向原告支付首付款3万元。被告樊伟龙未向本院提交证据。被告陕西嘉意和电子科技有限公司辩称，其与原告签订《泽润金花国际团购销售服务合同》，约定原告委托其对原告开发建设的泽润金花国际小区的房屋进行团购销售服务，原告许可其房屋最低销售单价为3700元/㎡，高出部分为其销售房屋代理费用，其就是个中介平台，不同意与购房者一起承担付款责任。另外，其给被告樊伟龙销售的房屋单价为3900元/㎡，原告应该以此标准计算房屋总房款。被告陕西嘉意和电子科技有限公司为支持辩称意见，向本院提交下列证据：《泽润金华国际团购销售服务合同》及补充协议两份，证明原告许可陕西嘉意和电子科技有限公司房屋每平米最低销售3700元，高出部分为陕西嘉意和电子科技有限公司的销售房屋代理费用。本院为查明案件事实，从中国建设银行宝鸡分行调取了一份收款收据，反映原告于2016年4月7日开具一份收到被告樊伟龙交付房屋首付款的收据。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司提交的上述三组证据，被告樊伟龙、陕西嘉意和电子科技有限公司对真实性均无异议，本院均予以认定。被告陕西嘉意和电子科技有限公司提交的《泽润金华国际团购销售服务合同》及补充协议，原告及被告樊伟龙对真实性均无异议，本院均予以认定。本院调取的收款收据，原、被告对真实性均无异议，且均认可被告樊伟龙实际上并没有将首付款支付原告，收据系虚开。根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年4月6日，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司作为出卖人、被告樊伟龙作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定被告樊伟龙购买由原告开发建设的位于宝鸡市金台区大庆路南xx号院泽润金花国际小区x幢x单元xxxx号房屋一套，预测建筑面积158.69平方米，每平方米4205元，总房价667291元。合同第六条对付款方式及期限约定为买受人在签订本合同当日一次性付清房款167291元整，剩余房款500000元办理银行按揭贷款；第七条对逾期付款的违约责任约定：“（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。合同签订当日，被告樊伟龙向原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司出具一份欠条，载明：“今欠宝鸡市泽润房地产开发有限公司购房首付款167291元”。次日，原告向樊伟龙出具一份收据，载明收到其支付的1-2-1801室购房首付款167291元。2016年4月12日，中国建设银行股份有限公司宝鸡分行向被告樊伟龙发放500000元购房贷款并支付给原告。另外，庭后经核实原告认可于2016年10月19日收到樊伟龙支付的3万元首付款。另查，2016年1月15日，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司作为甲方、被告陕西嘉意和电子科技有限公司作为乙方，双方签订《泽润金花国际团购销售服务合同》，约定原告委托被告陕西嘉意和电子科技有限公司对其开发建设的泽润金花国际小区的房屋进行团购销售服务。合同第一条约定：“乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》”，第三条约定：“甲方许可乙方房屋单价最低销售3700元/㎡，高出部分为乙方销售房屋代理费用。购房客户按揭贷款放款后，客户给甲方付清首付款，甲方则需结清乙方所有费用（可选择首付款内扣）。乙方可根据实际情况在甲方允许销售的房屋单价范围（4200元/㎡以内）进行销售”，第四条约定：“甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且办理完所有相关手续在规定时限内交齐首付款（最长期限4个月），注如客户未能按合同期限结清首付款的则由乙方代为支付”。该合同签订后，被告陕西嘉意和电子科技有限公司促成原告与被告樊伟龙于2016年4月6日签订《商品房买卖合同》。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定及时全面履行合同义务。本案中，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司与被告樊伟龙签订的《商品房买卖合同》、及原告与被告陕西嘉意和电子科技有限公司签订的《泽润金花国际团购销售服务合同》，均合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。依据原告与被告樊伟龙签订的《商品房买卖合同》第六条约定，被告樊伟龙应在签订合同当日应向原告付清首付款167291元，被告樊伟龙认可首付款未付，但认为实际购房价应为3900元/㎡，即房屋总价款为618891元，扣减银行贷款50万元后房屋首付款为118891元，其已支付原告3万元，现只欠88891元。被告樊伟龙的该辩解意见，与其向原告出具的欠条载明首付款167291元不符，且其未能举证证明房屋价款为3900元/㎡，故本院对其该辩称意见不予采信。本院依据原告与被告樊伟龙签订的《商品房买卖合同》认定房屋总价款为667291元，扣减银行贷款50万元及樊伟龙已支付的3万元后，被告樊伟龙现仍拖欠原告房屋首付款137291元。被告樊伟龙未能按照合同约定及时履行付款义务，已属违约，其与原告在《商品房买卖合同》第七条对违约责任的约定不违反法律规定，被告樊伟龙应按该约定承担逾期付款的违约责任，故被告樊伟龙应从逾期支付首付款第二日起以未付款为基数按照每日万分之三向原告支付违约金，即从2016年4月7日起以欠付款167291元为基数，按照每日万分之三算至2016年10月19日；从2016年10月20日起以欠付款137291元为基数，按照每日万分之三算至实际付款之日。关于原告主张由被告陕西嘉意和电子科技有限公司承担共同付款责任的诉讼请求，因原告与被告陕西嘉意和电子科技有限公司签订的《泽润金花国际团购销售服务合同》第四条约定:“如购房者未按约定向原告结清首付款的则由被告陕西嘉意和电子科技有限公司代为支付”，根据《中华人民共和国担保法》第十七条的规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”，被告陕西嘉意和电子科技有限公司应对樊伟龙拖欠原告购房首付款承担一般保证责任，因此陕西嘉意和电子科技有限公司对于樊伟龙未履行的债务在未经判决前，可以拒绝承担保证责任。且根据《中华人民共和国担保法》第二十五条的规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月”，被告陕西嘉意和电子科技有限公司向原告承担保证责任的期间从樊伟龙首付款履行期届满后计算6个月，原告起诉时该保证期间已届满，故被告陕西嘉意和电子科技有限公司的保证责任已免除。因此，原告主张由被告陕西嘉意和电子科技有限公司承担共同付款责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告樊伟龙于本判决生效之日起十日内向原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司支付拖欠的房屋首付款137291元。二、被告樊伟龙于本判决生效之日起十日内向原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（从2016年4月7日起以欠付款167291元为基数按照每日万分之三算至2016年10月19日；从2016年10月20日起以欠付款137291元为基数按照每日万分之三算至实际付款之日）。三、驳回原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司对被告陕西嘉意和电子科技有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4006元，减半收取2003元，由被告樊伟龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员  赵晓云二〇一七年十月十二日书记员  张 怡