杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0111民初2641��原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行,住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道10号,统一社会信用代码：913301838436631365。法定代表人：申屠玉儿，行长。委托诉讼代理人：张晋芳，浙江天复律师事务所律师。被告：倪为群,女,1968年7月5日出生，汉族，住杭州市富阳区。被告：杭州万科容大房地产有限公司,住所地：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道138号第1幢东二单元三楼东,统一社会信用代码：913301836706376250法定代表人：丁洸。原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建设银行）与被告倪为群、杭州万科容大房地产有限公司（以下简称万科容大房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告建��银行委托诉讼代理人张晋芳到庭参加诉讼，被告倪为群、万科容大房地产公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告倪为群立即归还原告借款本金960000.34元，支付截止2017年3月26日的正常利息32410.88元、拖欠本金罚息1370.44元、拖欠利息复利778.54元，并继续支付自2017年3月27日起至借款还清日止的利息、罚息及复利（利息以未还本金为基数，罚息以拖欠本金为基数，复利以应付利息为基数，利率均按年利率7.1295%计算）；二、判令被告倪为群支付原告律师代理费9100元；三、判令被告万科容大房地产公司对上述第一项、第二项款项承担连带清偿责任；四、判令原告有权就上述第一、第二项款项对被告倪为群提供的位于杭州市富阳区（富房预字第11018851号）房屋及房屋所属土地使用权折价、拍��或者变卖所得价款优先受偿；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告倪为群立即归还原告借款本金960000.34元，支付截止2017年7月20日（法院公告送达日）的正常利息45484.99元、罚息2908.58元、复利1606.34元，并继续支付自2017年7月21日起至借款还清日止罚息及复利（罚息以960000.34为基数，复利以应付利息45484.99为基数，利率均按年利率7.1295%计算）。事实和理由：1、2010年10月11日，被告倪为群与被告万科容大房地产公司签订编号为2010预109690号《浙江省商品房买卖合同》，被告倪为群向被告万科容大房地产公司购买坐落于杭州市富阳区房屋。2、2010年10月11日，被告倪为群因购房需要向原告借款1360000元，被告倪为群作为借款人和抵押人、被告万科容大房地产公司作为担保人与原告签订了编号为330017227-011-2011000822的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十九条约定，被告倪为群借款本金为人民币壹佰叁拾陆万元整。合同第三条第一款约定借款期限见本合同第三十条；第三条第二款约定，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力（实际放款日为2011年7月4日）；合同第三十条约定，借款期限为贰佰零肆个月（204个月）。合同第三十一条第一款约定，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调3%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；第二款第二项约定，本���同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第三款约定利率的调整为每年的1月1日调整。合同三十四条约定，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，借款人选取委托扣款方式还款；还款方法为等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额为人民币6666.67元（1360000/204=6666.66元），利息逐期结算还清。合同第五条第二款约定，借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。合同第十三条约定，被告倪为群以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产（杭州市富阳区）设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）。合同第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。合同第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括���合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。但因两被告原因，一直未办理房屋产权证及他项权证。3、合同签订后，原告于2011年7月4日发放贷款1360000元，被告倪为群也足额归还了截至2016年7月4日的本金及相应利息，后被告倪为群开始拖欠归还剩余本金及支付相应利息。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条之规定被告已构成违约；根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条之规定，出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告于2017年3月22日通知各被告，该笔借款将于2017年3月26日提前到期，要求被告倪为群立即归还本金960000.34元、利息31832.8元、罚息2058.06元，同时要求被告万科容大房地产公司对上述款项承担担保责任。被告倪为群、万科容大房地产公司未答辩。原告建设银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、浙江省商品房买卖合同1份，证明被告倪为群向万科容大房地产公司购买坐落于杭州市富阳区房屋的事实。2、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记各1份，证明2010年10月11日，被告倪为群因购房需要向原告借款1360000元，并约定贷款期限、利率、罚息、复息、律师费承担、违约事件、违约处理等权利义务；且约定被告将其所有的位于杭州市富阳区房屋所属���地使用权向原告提供抵押担保，约定了抵押担保范围、律师费承担等权利义务，并办理了抵押权预告登记手续以及被告万科容大房地产公司提供担保和原告发放借款的事实。3、快递面单、催收通知书、催办函、查询记录各1份，证明原告于2017年3月22日向各被告发催收通知书，宣布贷款于2017年3月26日到期，要求各被告归还本息并承担担保责任并要求办理他项权证的事实4、委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告为实现债权支付律师代理费10000元的事实。被告倪为群、万科容大房地产公司未提交证据。本院对当事人提交的证据认证如下：被告倪为群、万科容大房地产公司未到庭质证，视为自己放弃质证权利，本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，予以认定。本院经审理认定的事实与原告陈述的事实基本一致。另查明：1、原告于2017年3月22日发送的催收通知书，被告倪为群、万科容大房地产公司未签收。2、《个人住房（商业用房）借款合同》约定：贷款人可直接要求保证人承担保证责任，不受是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式）影响。本院认为：原告与被告倪为群、万科容大房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记及被告倪为群与万科容大房地产公司间签订的《商品房买卖合同》等系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告倪为群发放贷款，但被告倪为群自2016年8月4日起未按约归还到期借款本金及支付利息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，故原��要求被告倪为群按合同约定归还借款本金并支付约定利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告万科容大房地产公司也未按约履行保证责任，因万科容大房地产公司承诺保证人承担保证责任不受是否拥有其他担保影响，故原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告倪为群提供的位于杭州市富阳区房屋所属土地使用权向原告提供了抵押担保，并办理了抵押预告登记，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告倪为群、万科容大房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人���共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告倪为群于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款本金960000.34元，支付（截止2017年7月20日）利息45484.99元、罚息2908.58元、复利1606.34元，并支付自2017年7月21日起至借款还清日止的罚息及复利（罚息以960000.34为基数，复利以应付利息45484.99为基数，利率均按年利率7.1295%计算）。二、被告倪为群于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行因实现债权花费的律师代理费9100元。三、被告杭州万科容大房地产有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。四、原告有权就第一、二项款项对被告倪为群提供的位于杭州市富阳区（富房预字第11018851号）房屋及房屋所属土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13833元，保全费5000元，合计18833元，由被告倪为群、杭州万科容大房地产有限公司共同负担。原告中国建设银行股份有限公司富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告倪为群、杭州万科容大房地产有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  章小林人民陪审员  王京辰人民陪审员  丁宇虹二〇一七年十月二十六日书 记 员  徐焕杰