广东省佛山市南海区人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤0605执异488号异议人（申请执行人）：池彬彬，男，1977年12月20日出生，住广东省兴宁市。委托代理人:张国雄,系广东京兆律师事务所律师。被执行人：李亚萍，女，1964年12月17日出生，住广东省佛山市南海区。被执行人：蒋振流，男，1962年6月18日出生，住广州市荔湾区。本院在执行（2016）粤0605执12353号案，即申请执行人池彬彬与被执行人李亚萍、蒋振流民间借贷纠纷一案的过程中，申请执行人对本院执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，请求撤销2017年8月22日对佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号房产（下称“涉案房产”）的拍卖，重新对该房产进行公开拍卖。事实与理由：异议人池彬彬申请执行的（2016）粤0605执字第12353号案已经在法院立案，异议人池彬彬作为本案的申请执行人，对法院在拍卖被执行人李亚萍所有的涉案房产的司法拍卖行为提出异议如下：一、法院对拍卖房产在淘宝网司法拍卖（变卖）平台上录入的信息有误，导致异议人及异议人联系并熟悉的多位意向竞拍人无法及时从司法拍卖平台得知具体上线时间及具体拍卖时间，从而导致了拍卖房产低价成交，不足于偿还异议人的债务。1、本次执行拍卖的房产登记信息为：坐落：佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号，房产证号：02××93，土地证号：01××38。但法院在淘宝网司法拍卖（变卖）平台上录入的信息为：【第一次拍卖】位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房。因为法院将实际为佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号的信息录入为佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房，这一错误导致异议人及异议人联系并熟悉的多位意向竞拍人在收到法院的拍卖告知书后一直无法在司法拍卖平台上搜索到上述拍卖房产，进而导致了该拍卖房产仅有两人竞拍，并且低价成交。2、本次拍卖的房产的正确信息“佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号”在淘宝的司法拍卖平台至今无法搜索到有上线，原因就是法院在录入拍卖房产的信息时，将“佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号”录成了“佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房”。异议人及多位意向买家一直到2017年9月15日才从执行法院得知该房产已经被拍卖。二、淘宝的司法拍卖平台有大量的房产等上线拍卖，因此，司法拍卖平台为意向竞拍人设置了搜索栏，只要输入正确的拍卖房产的信息，平台都会找到该房产信息，而本次拍卖，由于法院在录入拍卖房产的信息时，录入错误，导致了多名意向竞拍人没能及时知悉该房产已经上线，因此，违背了司法拍卖的公开、公平、公正原则。事实上，异议人及多名意向竞拍人在收到法院的拍卖告知书后，就在淘宝的司法拍卖平台上留意该房产，鉴于司法拍卖平台有搜索功能（在右上方），多名竞拍人均以输入该房产的信息“佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号”进行搜索，然而，因为法院录入信息的错误，直接导致了包括异议人在内的多名意向竞拍人无法及时得知该拍卖房产已经上线，从而导致了该拍卖房产低价成交。显然，本次拍卖过程没有做到公开、公平、公正。综上，异议人特提出申请，请求法院撤销2017年8月22日对佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号房产的拍卖，重新对该拍卖房产进行公开拍卖，以维护司法拍卖的公开、公平、公正。被执行人李亚萍称，同意异议人提出的异议请求，本次执行存在多处违法行为，应重新进行拍卖。一、拍卖材料送达存在错误，没有向相关的利害关系人送达拍卖材料，严重损害多人的合法权益。关于执行标的物的所有材料，被执行人李亚萍自始至终未收悉过。执行法官未要求本人签订地址确认书，向多个地址送达材料且非本人签收。再者，被执行人李亚萍与异议人协商以标的物的租金抵偿债务，由异议人收取租金。标的物的管理、使用均由异议人掌握，而异议人作为承租人与使用人也没有收到法院关于拍卖执行的材料。二、法院录入的拍卖信息确有错误。执行标的物的房产登记地址为佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号，但拍卖信息却写成佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房。此处“号”与”“房”存在实际性的区别，导致异议人池彬彬及其他意欲购买的人在司法拍卖网查找不到执行标的物的拍卖信息，且“房”在普通人的理解上是面积较小的房屋，而“号”是面积较大的房屋，这也影响了房屋的价值。三、由于拍卖信息有误，导致意向购买人搜索不到拍卖信息，最终影响成交价，贬损了标的物的价值，影响到被执行人李亚萍向异议人偿还债务的金额。综上，被执行人李亚萍认为异议人提出的异议请求有事实与法律依据，本次执行存在多处违法行为，应重新进行拍卖。本院查明，原告池彬彬诉被告李亚萍、蒋振流民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，于同年10月27日作出（2016）粤0605民初14643号民事判决，判决：一、被告李亚萍应于本判决发生法律效力之日起十日内归还欠款本金1500000元及以该款自2015年1月13日起至实际清偿日止按月利率2%计付的利息予原告池彬彬；二、原告有权就被告李亚萍提供抵押的位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号【房地产权证号：粤房地权证佛字第××号A，土地证号：佛府南国用（2011）第01158**号，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0200060032号】房地产在抵押权人招商银行股份有限公司广州分行（抵押证书号0200044138）实现抵押权后的剩余部分在其对被告李亚萍上述第一项的债权范围内优先受偿；三、被告蒋振流对被告李亚萍上述第一项债务承担共同清偿责任。该判决于2016年11月14日发生法律效力。被告未履行上述生效判决确定的义务，池彬彬向本院申请强制执行，本院于2016年12月9日立案执行，案号（2016）粤0605执12353号。执行过程中，本院于2017年7月11日作出（2016）粤0605执12353号执行裁定，裁定拍卖或变卖属被执行人李亚萍所有的位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号的房产。同年7月21日，本院对拍卖标的物进行公告，公告中对拟拍卖标的物的情况进行了详细介绍，并载明：项目公告：佛山市南海区人民法院关于位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房（第一次拍卖）的公告，标的物：位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106房，估价对象位于佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号。同年8月22日，该房网拍成交，成交价2518480元。另查明，佛山市（南海区）房产查询证明载明涉案房产座落佛山市南海区桂城××西约社区福庆106号，权利人李亚萍。本院认为，本案中，本院依法对拍卖标的物进行了公告，虽然在公告中对拍卖标的物座落的位置存在“106号”、“106房”混用的情况，但根据生活经验，有意向参与涉案房产竞拍的竞买人在淘宝网上搜索时通常会以关键词“106”、“西约”、“福庆”进行搜索。经实际操作，以上述关键词搜索时均能准确无误地搜索到涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，异议人不能举证证明涉案房产的拍卖存在上述情形，因此，本院对异议人的请求，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：驳回异议人池彬彬的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。审判长  杜广锵审判员  植少佳审判员  黄馨栗二〇一七年十月十九日书记员  欧斯迪