陕西省勉县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0725民初1147号原告:肖培斌,男,生于1985年12月5日，汉族,个体工商户。原告：张红艳，女，生于1984年6月7日，汉族，个体工商户。委托代理人：余兴华，勉县同沟寺法律服务所法律服务工作者。被告：西安孚日酒店物业管理有限公司。统一社会信用代码：91610131742835445G。法定代表人：冯枭，经理。委托代理人：闫奕，陕西汉钟律师事务所律师。委托代理人:余玉婷，西安孚日酒店物业管理有限公司员工。原告肖培斌、张红艳与被告西安孚日酒店物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告肖培斌、张红艳及其委托代理人余兴华、被告西安孚日酒店物业管理有限公司的委托代理人余玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2008年7月15日、22日，原告夫妻分别与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于勉县“汇景中央公园”项目A4号楼的第4层4401、4402号精装商品房，租赁期为15年，分别自2010年1月1日、11月30日起至2024年12月31日、2025年11月30日止。租金标准，被告每月（前五年）支付原告每间房屋租金800元，在租赁期内，租金数额每5年递增5%，即第6年度至第10年度的租金在原租金的基础上增加5%，依此类推。被告向原告支付租金的方式为原告提供银行账号，被告每月25号前将租金直接转入原告的该银行账号内，被告不能按期向原告支付租金，则应向原告承担延期支付的滞纳金，滞纳金按人民银行同期存款利率支付；该合同是被告提供的格式化合同，原告依照被告的旨意在合同上签了字，合同生效后，被告依约接收了原告为其提供的房屋，同时也按约定向原告支付租金至2014年12月，之后的租金被告分文未付，原告多次向被告追要租金，但至今无果。另一事实，中国人民银行同期存款利率为年利率1.5%。故请求依法判令被告支付拖欠的房屋租金47760元（2015年1月至2017年5月）及延期支付滞纳金716.4元，合计48476.4元。原告为证实自己的诉讼主张向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、房屋租赁合同复印件一份，证明2008年7月15日、22日二原告分别与被告签订房屋租赁合同的事实，且租赁合同约定了双方权利义务。3、商品房买卖合同复印件一份，证明原告是房主、是房屋的所有权人。被告辩称：一、原告诉称的与被告具有房屋租赁合同法律关系属实，被告予以认可，但被告向原告支付房租至2014年3月，不是2014年12月；二、不予支付租金系事出有因，原告等诸多租户有不可推卸的责任。1、出租人不提供正式发票，被告公司无法在无票的情况下支付，且提供正式发票本就是原告的纳税义务。2、在履行合同期间该系列诉讼的出租人因租金发票等原因与被告发生矛盾，在酒店采取挂横幅、堵门等方式干扰经营；三、被告愿意与原告等调解解决本案。肖培斌、张红艳没有按照时间向我公司交纳2012年1月至2013年12月的税务发票，所以现在要求从未支付的房屋租赁费中扣除2012年1至2013年12月的税金。被告为证实自己的诉讼主张向本院提交证据如下：收条二份，证明原告肖培斌、张红艳分别从被告公司领取2012年1月至2013年12月房屋租赁费19200元时并未提供税务发票，我公司应从2014年4月至2017年5月我公司应交房屋租赁费中扣除税金。被告对原告提供的证据质证意见是：对1号、2号、3号证据的真实性均无异议；原告对被告提供的证据质证意见是：对证据的真实性无异议。但认为合同没有约定原告有交纳税票的义务，故不同意从未支付的房租中扣减税金。本院对原告提供的证据作如下认定：对1号、2号、3号证据的真实性予以确认。本院对被告提供的证据作如下认定：对证据的真实性予以确认。根据法庭调查和当事人举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：二原告分别于2008年7月15日、22日与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：约定被告承租原告所有的位于勉县“汇景中央公园”项目A4号楼第4层4401、4402号精装商品房，租赁期为15年，分别自2010年1月1日、11月30日起至2024年12月31日、2025年11月30日止。租金标准，被告每月（前五年）支付原告每间房屋租金800元，在租赁期内，租金数额每5年递增5%，即第6年度至第10年度的租金在原租金的基础上增加5%，依此类推。同时原、被告签订的《房屋租赁合同》第四条第6款第（1）项还约定：“乙方如未按期支付租金，则应承担延期支付的滞纳金。滞纳金按人民银行同期存款利率标准支付”等违约责任等。合同生效后,被告依约接收了原告为其提供的房屋，并支付租金至2014年3月。自2014年4月至2017年5月被告再未向原告支付房屋租金。原告多次催要无果，遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。审理中，原告变更诉讼请求，将2014年4月至2017年5月期间的房屋租金变更为60720元，迟延支付租金的滞纳金变更为910.80元，合计61630.80元。被告对原告变更后的诉讼请求金额无异议，同意支付房租60720元，但不同意支付滞纳金910.80元。另查明：肖培斌、张红艳在收取2012年1月起至2013年12月房屋租赁费19200元时未向被告提供税务发票，但在收条上载明在2013年12月5日前向被告补开发票，逾期不提供发票，同意被告在后期的房租中扣除税金。还查明：自2015年1月、2015年11月起本案涉案房屋的房屋租赁费开始上浮5%，每月每间房屋租金为840元。中国人民银行同期年存款利率为1.5%。本院认为，2008年7月15日、22日，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告依据合同约定占有、使用原告出租的房屋，却不按合同约定及时向原告支付租金，显系违约，应承担违约责任。原告要求被告支付房屋租金及延期滞纳金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张自2014年4月至2017年5月的房屋租金为60720及迟延支付滞纳金910.80元，合计61630.80元，本院予以确认。关于被告提出的要求原告提供税务发票的问题。原、被告签订的租赁合同中虽然没有明确约定开具税务发票事项，但出具税务发票是出租人应尽的合同附随义务。依照《中华人民共和国发票管理办法》第二十条、第二十一条之规定，单位、个人在销售或购买商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，应按照规定开具、使用、取得发票。被告支付租金，有权要求原告提供税务发票，加之二原告分别在2013年11月30日收取被告2012年1月至2013年12月房屋租金19200元时同意给被告出具税务发票，并承诺在2013年12月3日前向被告提供已收房租的税务发票，逾期未提供税票同意被告在以后的房租中扣除税金。因此被告要求提供租赁费税务发票的辩解理由，本院予以支持。另外，关于被告要求在本案中扣除2012年1月至2013年12月的房租税金的问题。因前期房租被告已履行、且与本案无关，在本案中被告也未提起反诉，本院不予合并审理，被告可以另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十一条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国发票管理办法》第二十条、第二十一条之规定判决如下：一、被告西安孚日酒店物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告肖培斌、张红艳自2014年4月至2017年5月的房屋租金60720元；并按照中国人民银行同期存款利率支付原告肖培斌、张红艳自2014年4月至2017年5月延期支付房租的滞纳金910.80元，合计61630.80元。二、原告肖培斌、张红艳在收取上述房屋租赁费时应向被告西安孚日酒店物业管理有限公司提供税务发票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1380元，减半收取690元，由被告西安孚日酒店物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。审判员  石济生二〇一七年十月三十日书记员  刘文娟