成都市锦江区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)川0104民初7037号	原告:鄢良春，女，1974年2月5日出生，汉族，住成都市锦江区XXX。	委托诉讼代理人：鄢良平，女，1972年8月29日出生，汉族，住成都市武侯区XXX，系原告姐姐。	被告：成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司。住所地：成都市锦江区。	法定代表人：申彪，成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司总经理。	委托诉讼代理人：申杰锋，四川蜀丰律师事务所律师。	原告鄢良春与被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司（以下简称丽斯顿酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理。本案由审判员黄鹏之依法适用小额诉讼程序于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告鄢良春及委托诉讼代理人鄢良平、被告丽斯顿酒店的委托诉讼代理人申杰锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告鄢良春向本院提出诉讼请求：1.判令被告补足2016年10月未支付的房租408.25元；2、判令被告支付2016年11月至2017年7月房租14402.25元；3、判令被告支付2017年7月至判决生效之月的房租1600.25元/月；4、判令被告支付拖欠的上述房租的利息；5、判令被告承担本案诉讼费。	事实和理由：2013年5月23日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于锦江区静渝路X号X层XXX号房出租给被告用做酒店使用，租赁期限为15年（自2013年8月31日起），被告按每月55元/平方米的价格支付房租，且每三年月租金在上次租金的基础上增加5%，同时原告按合同约定支付了房屋装修款700元/平方米。合同签订后，原告按照支付房屋装修款并将房屋交被告使用，被告在2013年9月至2016年9月扣除代扣代缴的税费后按约将税后租金汇至原告账户，但从2016年10月起，被告就未按合同约定按时足额支付房租，首先是只支付了2016年10月部分房租，其次是从2016年11月起至今未向原告支付一分钱房租，已严重违约。	2016年11月被告以经济形势不好，周边房租价格低于合同约定等借口要求将房租降至每月40元/平方米，原告拒绝降租，被告就在继续使用原告房屋的情况下拒付房租，2016年11月起，原告即多次电话催被告支付房租，被告都称不降租就不付房租，意图以不付租金的手段压迫原告签署降低房租的补充协议。原告拒绝签署补充协议，并于2017年3月11日向被告发出书面房租催缴通知书，但4个月过去了，被告仍然未支付应支付的房租。现被告既不支付房租，又不返还原告房屋，一直无偿占有原告的房屋用于经营活动，已严重侵犯原告的权利。故向法院提起诉讼。	被告丽斯顿酒店辩称：1、对于第1项诉讼请求2016年10月欠付租金的数额，月租金的计算方式被告予以认可，计算出的税前租金为1600.25元，原告扣减的实际金额是正确的，只是合同履行3年多来，均是扣除税费130.65元后再支付给原告，2016年10月尚欠的租金是277.60元；2、第2项诉讼请求的计算方式没有问题，但扣除税后的租金是1469.61元（每月税后的租金）*9=13226.49元（每月的税费是130.65元）；3、诉请第3项计算方式也没有问题，但也应当按照扣除税后的租金，按照每月130.65元税费扣减之后的税后租金为2929.32元。	经审理查明，2013年5月25日，鄢良春与丽斯顿酒店签订《房屋租赁合同》，约定鄢良春将位于位于锦江区静渝路X号X栋X层XXX号房出租给被告用做酒店使用，租赁期限为15年，即从自2013年8月31日至2028年8月31日止，被告按每月55元/平方米的价格支付房租，实际每月租金为55元/平方米*27.71平方米。且月租金每三年在上次租金的基础上增加5%，即2013年8月31日至2016年8月30日的租金标准为每平方米（按建筑面积）每月55元、2016年8月31日至2019年8月30日的租金标准为每平方米（按建筑面积）每月57.75元、2019年8月31日至2022年8月30日的租金标准为每平方米（按建筑面积）每月60.64元、2022年8月31日至2025年8月30日的租金标准为每平方米（按建筑面积）每月63.67元、2025年8月31日至2028年8月30日的租金标准为每平方米（按建筑面积）每月66.85元。租金支付方式为租赁期内，丽斯顿酒店每月10日前向鄢良春支付当月租金，租金转账至鄢良春以下的账户：开户行中信银行，户名鄢良春，账号622696XXXX4344.税费承担为本租赁合同所涉及的鄢良春与丽斯顿酒店双方的税费按照国家相关部门规定各自承担应缴部分。丽斯顿酒店使用期内，因租房产生的水、电、电话、光纤及物业管理等费用均由丽斯顿酒店承担。双方还就违约责任及处理、免责条件等其他事项均作了具体的约定。	本院另查明，被告丽斯顿酒店在2016年10月以前将税后租金全部汇至原告账户，2016年10月只支付了当月部分房租，从2016年11月起至今未向原告支付一分钱房租	2017年3月11日，鄢良春向丽斯顿酒店送达了《房屋催缴通知书》，内容为：根据我（即鄢良春）与贵公司（即丽斯顿酒店）于2013年5月25日签订的《房屋租赁合同》，贵公司应于租赁期起每月10日前向我支付当月房屋租金。但从2016年10月起，贵公司就未按时足额支付我房屋租金，截止今日，我仍未收到贵公司应支付的2016年11月至2017年3月房屋租金。贵公司的这些行为已严重违反约定，已侵害了我的合同利益，为此，我特向贵公司发出书面房屋催缴通知书，请贵公司严格按照合同约定按时足额支付房租，并立即补足2016年10月份所欠房屋租金298.3元和支付2016年11月至2017年3月房屋租金7451.5元，合计7749.8元，否则我将按合同规定追究贵公司的违约责任并要求贵公司赔偿给我造成的相关损失。丽斯顿酒店的职员魏东久在上述《房租催缴通知书》上签署已收到。	2015年2月2日，鄢良春取得位于锦江区静渝路X号X栋X层XXX号房屋(建筑面积27.71平方米、权XXX)的房屋所有权证。	上述事实的认定，有鄢良春提交的鄢良春身份证、丽斯顿酒店查询企业公示信息、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、中信银行流水明细以及原、被告双方当事人的陈述在案佐证。	关于原告提交的《补充协议》，系一份没有填写任何内容、也无任何当事人签字的空白协议，其三性无法确定，本院不予采信。	关于丽斯顿酒店认为原告诉请的房屋租金应当先扣除税费的主张，因原告拒绝认可房屋租金产生的税费由丽斯顿代扣代缴，根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条第四款的约定，房屋租金产生的税费应当由原告自行承担。且丽斯顿酒店也没有提供就欠付租金部分已经代缴税费的凭据。故丽斯顿酒店关于从房屋租金中先行扣减代缴税费的主张于法无据，本院不予支持。	关于原告主张的立案后至判决生效之日期间的房屋租金，因为属于本案审理过程中还没有实际发生的事宜，只有待事实发生后，原告依法另行主张，故对该主张，本院不予支持。	关于支付拖欠房屋租金的资金占用利息，因为双方在《房屋租赁合同》并无约定，但事实上丽斯顿酒店从2016年10月份起拖欠房屋租金，且在2017年3月11日收到的原告鄢良春《房租催缴通知书》后至今仍未支付上述拖欠租金的行为给鄢良春造成了一定的资金使用损失，故原告鄢良春关于资金占用利息的主张本院予以支持。因上述《房租催缴通知书》明确催缴的是2017年3月以前的房屋租金，故本案受理起诉之日视为鄢良春对丽斯顿酒店催缴2017年3月之后的房屋租金，故上述拖欠租金的资金占用利息应当分段计算，即2016年10月至2017年3月的资金占用利息从2017年3月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，2017年3月以后拖欠的租金占用利息从2017年8月11日起算。	综上，本院认为，鄢良春、丽斯顿酒店签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,合同内容不违反法律法规之规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行其义务。现鄢良春请求丽斯顿酒店支付自2016年10月以后的租金，丽斯顿酒店亦无异议，本院予以确认。丽斯顿酒店提出支付拖欠的租金应当先行扣减代缴的税费，因原告对此不予认可，也不符合双方合同约定，且叶没有已经先行代为缴付拖欠房屋租金产生的税费的凭据，故本院对丽斯顿酒店的该主张不予支持。	据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：	一、判令被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告鄢良春补足2016年10月未支付的房租408.25元及利息（利息以408.25元为基数，从2017年3月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本金付清为止）；	二、判令被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告鄢良春支付2016年11月至2017年3月房租租金（57.75元/平方米﹒月×27.71平方米×5个月）共计8001.26及利息（利息以8001.26元为基数，从2017年3月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本金付清为止）；	三、判令被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告鄢良春支付2017年3月至2017年8月的房屋租金（57.75元/平方米﹒月×27.71平方米×5个月）共计8001.26及利息（利息以8001.26元为基数，从2017年8月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本金付清为止）；	四、驳回原告鄢良春的其他诉讼请求。	如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费减半收取85元，由被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司负担。	本判决为终审判决。	审判员  黄鹏之	二〇一七年十月二十日	书记员  李茜兰	记录员  郭 佳	附：本判决所适用法律条文全文	《中华人民共和国合同法》	第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。	第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。