广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初14270号原告：东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行，住所地：广东省东莞市高埗镇冼沙村新世纪颐龙湾三期13号办公楼，统一社会信用代码：91441900783881800K。法定代表人：叶伟娟，该支行行长。委托代理人：郭春宏，广东莞信律师事务所律师。被告:张黎守，男，1961年11月8日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：黎银娣，女，1961年4月15日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行与被告张黎守、黎银娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭春宏、被告张黎守到庭参加诉讼，被告黎银娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张黎守立即归还全部贷款本金173706.70元，并支付贷款罚息（罚息按《最高额借款合同》约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2017年5月24日计得罚息105891.23元），本息暂共计279597.93元；2、判令被告张黎守、黎银娣共同支付原告为实现债权而支付的律师费11184元；3、判令原告对被告张黎守、黎银娣所有的位于东莞市高埗镇居民村的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有抵押权，并在上述债权的范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。原告诉称的事实与理由如下：2008年3月14日，原告与被告张黎守签订了合同号为0230001200803002的《最高额借款合同》，约定：原告向被告张黎守提供最高额贷款限额不超过450000元的贷款。合同中对贷款期限、贷款利率、违约责任等详细进行约定。同时还约定被告张黎守、黎银娣以其所有的位于东莞市高埗镇居民村的房产为贷款本息等做抵押担保。双方于2008年3月14日签订了合同号为02300012008030002的《最高额抵押担保合同》。2010年2月20日，被告张黎守向原告申请以借新还旧的方式续贷450000元作承包经营建筑工程流动资金之用，借款期限自2010年2月24日至2011年2月20日，原告同意并于2010年2月24日向被告张黎守提供借款450000元。双方约定按固定利率，按月结息，到期还本。原告依约发放了贷款，被告张黎守却未能按约定按时偿还贷款利息。经原告多次催讨，被告至今仍未归还欠款，被告的行为已构成严重违约。为保护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告张黎守辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告黎银娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2008年3月14日，原告与被告张黎守签订编号为0230001200803002的《最高额借款合同》，约定：原告于2008年3月14日至2011年3月30日期间向被告张黎守提供本金最高限额450000元的贷款，被告张黎守在借款期内任一时间点上借款余额不超过最高贷款限额，被告张黎守可以与原告协商多次或反复借款及还款的方式进行借款；每笔贷款的金额、期限、利率、用途以签订的借款申请书、借款借据为准；未按期归还贷款本金又未获准展期的，自逾期之日起按原贷款利率水平上加收50%计收利息。2008年3月28日，原告向被告张黎守发放贷款450000元，借据上载明贷款期限为2008年3月28日至2009年3月5日，利率为固定利率，月利率7.68‰。2009年3月6日，原告向被告张黎守发放贷款450000元，借据上载明贷款期限为2009年3月6日至2010年2月23日，利率为固定利率，月利率6.24‰。2010年2月20日，被告张黎守向原告申请借款450000元，原告于2010年2月24日向被告张黎守发放贷款450000元，借款借据上载明贷款期限为2010年2月24日至2011年2月20日，利率为固定利率，月利率6.24‰，借款申请书中载明两被告以其所有的房产（权证编号：C2891311、C0550904号）作抵押担保。上述还款方式均为按月结息，到期还本。原告于2008年3月14日与被告张黎守、黎银娣签订编号为02300012008030002的《最高额抵押担保合同》，约定：被告张黎守、黎银娣提供抵押物清单中所列财产作为抵押物，为被告张黎守与原告在2008年3月14日至2011年3月30日期间发生的本金最高额450000元的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括每份主合同项下债务人应承担的债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）等。抵押期间为自本合同生效之日起，至本合同约定的担保债务清偿为止。《最高额抵押担保合同》后附的抵押物清单内列明了抵押财产为房地产权，地址位于广东省东莞市高埗镇居民村。该抵押已于2008年3月21日办理了抵押登记，原告取得他项权证书，证号为粤房地他证字第C1848063号。被告张黎守自2011年2月20日起逾期归还贷款，贷款到期后亦未还本付息。原告分别于2012年7月26日、2013年1月16日、2014年2月17日、2014年8月6日、2015年1月12日、2015年7月20日、2016年2月24日、2016年12月20日、2017年1月9日向被告张黎守发出借款本息催收通知书，并分别于当日得到被告张黎守对该贷款本息作出的还款承诺签名予以确认，有贷款本息催收通知书为证。原告提供的欠本息清单显示，截至2017年5月24日，被告张黎守尚欠贷款本金173706.7元、罚息105891.23元。原告与广东莞信律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所处理本案事宜，约定本案律师费为11184元。原告主张，该律师费并未实际发生，但依据案涉《最高额借款合同》第十条及《最高额抵押担保合同》第二条的约定，被告应该向原告偿付其为追索案涉债务需要支出的律师费。上述事实，有原告提交的《最高额借款合同》、借款借据、借款申请书、《最高额抵押担保合同》、粤房地产他项权证、《最高额保证担保合同》、《委托代理合同》、供款明细、欠款明细、贷款本息催收通知书以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告黎银娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，相应的法律后果应由被告黎银娣自行承担。案涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告已依约发放了贷款450000元，有原告提供的借款借据、欠款明细为据，本院予以认定。被告张黎守逾期未偿还贷款本金，已构成违约，原告要求被告张黎守归还贷款本金，计收罚息符合合同约定。被告张黎守对原告诉讼请求没有异议，本院对原告主张的本金、罚息金额予以采纳，故被告张黎守应向原告归还贷款本金173706.7元、罚息，截至2017年5月24日，罚息为105891.23元，后续按按照贷款利率加收50%即月利率9.36%对欠付本金计收罚息，计至贷款实际清偿之日止。原告诉请被告张黎守、黎银娣支付其为实现债权所需支出的律师费，有《委托代理合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》为据，未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且该费用必然会产生，本院亦予以支持。被告张黎守、黎银娣以其所有的位于广东省东莞市高埗镇居民村的房产提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立。原告要求对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张黎守于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行归还贷款本金173706.7元及罚息（截至2017年5月24日，罚息105891.23元，后续按月利率9.36‰对本金计收罚息，计至贷款本金实际清偿之日止）；二、被告张黎守、黎银娣于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行支付为实现本案债权支出的律师费11184元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行对被告张黎守、黎银娣名下位于广东省东莞市高埗镇居民村房产（他项权证号为粤房地他证第××号）房产享有抵押权，对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款，在第一、二判项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5661.72元、保全费1973.9元，共计诉讼费7635.62元（已由原告东莞市农村商业银行高埗支行预交），由被告张黎守、黎银娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  苏俏针人民陪审员  陈雪华人民陪审员  邓灿安二〇一七年十月十日书 记 员  卢月珍《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。