湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1281民初1807号原告：廖书平，男，汉族，1961年10月30日生，住赤壁市。原告：王志华，男，汉族，1972年12月20日生，住赤壁市。原告：徐莲英，女，汉族，1965年10月3日生，住赤壁市。原告：张春光，男，汉族，1966年2月10日生，住赤壁市。原告：邓旭良，男，汉族，1973年8月15日生，住赤壁市。原告：李乾，男，汉族，1970年6月3日生，住赤壁市。原告：刘奇志，男，汉族，1971年9月4日生，住赤壁市。原告：龙练文，男，汉族，1975年7月18日生，住赤壁市。原告：熊青珍，女，汉族，1970年7月24日生，住赤壁市。原告：汪蓉，女，汉族，1977年4月27日生，住赤壁市。诉讼代表人：徐莲英，即本案第三原告。上述原告共同委托诉讼代理人：沈立志，湖北文喆律师事务所律师。被告：湖北赤壁亿安居经营管理有限公司(下称亿安居公司)，住所地：赤壁市河北大道389号。法定代表人：李胜，亿安居公司总经理。委托诉讼代理人：张继新，湖北宁华律师事务所律师。代理权限为特别授权，有权承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代签法律文书。原告廖书平、王志华、徐莲英、张春光、邓旭良、李乾、刘奇志、龙练文、熊青珍、汪蓉与被告亿安居公司合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖书平、徐莲英、李乾、刘奇志、熊青珍及十原告的委托诉讼代理人沈立志，被告亿安居公司的委托诉讼代理人张继新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖书平等十原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠款项108.26万元及承担占用期间的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月，被告与十原告签订《公司承包经营协议书》，约定将被告公司承包给原告经营，自2016年6月1日至2017年5月31日每月补助原告管理费5万元，要求原告组织两场大型营销活动，被告支付活动经费20万元及广告清理更换新增费用20万元。截止2016年底，原告按约履行了合同，被告没有按约支付费用，共差欠原告补助费50万元、活动及广告招商等费用40万元、电费86000元、物业管理费29600元、屋面维修及垃圾清运费用67000元。诉讼过程中，廖书平等十原告变更其诉讼请求为要求被告支付拖欠款项118.26万元，其中合同内费用100万元。被告亿安居公司辩称，1、原告在合同期内没有履行好管理责任，导致原有客户大量流失，商户与业主矛盾加深，应当扣减承包款；2、我公司在电力部门预存了10万元电费；3、关于活动经费，原告必须先向被告申报活动，经认可后方才有效。本院经审理认定事实如下：亿安居公司系赤壁亿丰国际商贸城的经营管理人，廖书平、王志华、张春光、邓旭良、李乾、刘奇志、龙练文、熊青珍、汪蓉等九人系赤壁亿丰国际商贸城的商户，徐莲英为业主之一。2016年5月，亿安居公司与廖书平等十人签订《公司承包经营协议书》，约定亿安居公司将公司承包给廖书平等十人经营，期限暂定7年（自2016年6月1日至2023年5月31日）。廖书平等十人在承包期内负责承担赤壁亿丰国际商贸城的物业管理，责任为负责业主、商户的水电费收取并支付电力公司电费；清理各种破损广告并更换新广告；物业房屋的维修，维修费在3000元以上的由亿安居公司承担，但需提前呈报维修方案及费用；负责整个商贸城的安保、防盗、物业安全、卫生等，亿安居公司自2016年6月1日至2017年5月31日每月补助廖书平等十人管理费5万元。自2016年6月1日至2017年5月31日，廖书平等十人组织两场大型营销活动，宣传赤壁亿丰国际商贸城的招商，亿安居公司支付活动经费10万元，在活动期间各支付5万元；亿安居公司给予廖书平等十人广告清理、更换、新增费用10万元，在广告清理完毕后支付5万元，余下5万元在3个月之内付清；此间亿安居公司支付招商广告费用40万元。合同签订后，廖书平等十人开始承担赤壁亿丰国际商贸城的物业管理工作，按合同约定组织了两场大型营销活动，完成了广告清理更换及新增工作，进行了大型招商活动。因亿安居公司前期超额收取了商户的物业费与电费，且未按合同约定支付承包款，经双方结算，2016年8月1日，亿安居公司向廖书平等十人出具欠条两张，一张内容为亿安居公司欠到廖书平等十人物业费29600元，于2016年12月底付清；一张内容为欠到廖书平等十人2016年6月至8月底承包款15万元、电费8万元（以双方共同核对数据为准）。因部分房屋损坏，廖书平等十人自筹资金对房屋进行了维修，庭审中亿安居公司认可维修费3万元。同时查明，2015年8月31日，亿安居公司在国网赤壁市供电公司预存电费20万元，至2016年4月19日，该20万元电费已经扣除完毕，账户余额为0。本院认为，廖书平等十原告与被告亿安居公司签订的《公司承包经营协议书》是双方真实意思的表示且不违反法律规定，该协议书合法有效。廖书平等十人按协议履行了义务（包括物业管理、组织营销活动、清理更换新增广告、进行招商），被告亿安居公司应按协议支付管理费用每月5万元、营销活动经费10万元、清理更换新增广告费用10万元，原、被告在协议中约定被告支付招商广告支持费用40万元，现原告仅主张20万元，本院予以准许。被告亿安居公司另外下欠廖书平等十人物业费29600元及电费80000元已经出具欠条，依法应负偿还之责。原告廖书平等十人主张房屋维修费用67000元未提交足够证据证实，被告亿安居公司认可30000元，本院予以准许。综上，本院对原告廖书平等十人的诉讼请求予以部分支持。被告亿安居公司在双方签订合同前已经将预存在电力部门的电费使用完毕，其辩称公司尚有预存电费10万元没有事实依据，本院不予支持；原、被告双方的协议里没有约定原告需先向被告申报活动才获得经费，被告也未提交证据证实原告没有履行好管理责任，故本院对其抗辩请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖北赤壁亿安居经营管理有限公司支付原告廖书平、王志华、徐莲英、张春光、邓旭良、李乾、刘奇志、龙练文、熊青珍、汪蓉等十人公司管理费600000元（50000元×12个月）、营销活动经费100000元、清理更换新增广告费用100000元、招商广告支持费用200000元、房屋维修费用30000元，电费80000元、物业费29600元，合计1139600元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告廖书平、王志华、徐莲英、张春光、邓旭良、李乾、刘奇志、龙练文、熊青珍、汪蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15056元减半收取为7528元，由被告湖北赤壁亿安居经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  洪艳丽二〇一七年十月九日书记员  李 想附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。