成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初3778号原告：成都市晓初物业有限公司，住所地成都市新都区新都镇下南街36号。法定代表人：张文恩，总经理。委托诉讼代理人：胡通，四川普联律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：蒲永，四川普联律师事务所律师，一般授权代理。被告：周平，女，1975年5月11日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。被告：李联兴，男，1967年10月3日出生，汉族，住四川省富顺县。原告成都市晓初物业有限公司（以下简称晓初公司）与被告周平、李联兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序审理，由于被告周平、李联兴下落不明，案件转为普通程序，公告向其送达了诉讼文书，由审判员黄文利担任审判长，与人民陪审员黄剑、李建组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理，原告晓初公司的委托诉讼代理人胡通到庭参加诉讼，公告期届满，被告周平、李联兴未到庭应诉。本案现已审理终结。原告晓初公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除双方签订的《成都市新都区商品房买卖合同》及附件和补充协议；2.周平、李联兴交还涉案房屋；3.周平、李联兴支付代偿的借款本金、利息、罚息等费用120109.9元、律师费30000元、违约金2762.53元（暂计算至起诉之日止）。事实与理由：2007年12月13日，与周平、李联兴签订了《成都市新都区商品房买卖合同》及附件，约定晓初公司将位于新都区的房屋出售给周平、李联兴，房价款649990元，周平、李联兴以按揭贷款方式支付房款。2007年12月25日，周平、李联兴向兴业银行股份有限公司成都分行（以下简称兴业银行）借款45万元，晓初公司提供连带保证责任。因周平、李联兴逾期未履行还贷义务，2015年1月9日，兴业银行提起诉讼。2017年2月23日，晓初公司作为保证人代偿了借款本金、利息、罚息、诉讼费、公告费、执行费等合计120109.9元。晓初公司多次要求周平、李联兴偿还代偿款项，周平、李联兴至今未履行，已构成严重违约。2017年4月8日，向周平、李联兴发出《关于解除的通知函》，要求周平、李联兴搬出案涉房屋。周平、李联兴未按照合同约定履行相应义务，严重损害了晓初公司合法权益。被告周平、李联兴未作答辩。经审理查明，2007年12月13日，晓初公司（甲方）与周平（乙方）签订了《商品��买卖合同》及补充协议，约定周平购买晓初公司开发的房屋，套内建筑面积120.41平方米，单价5398.14元，总金额649990元，周平采用按揭方式付款，首付款199990元，余款45万元向银行申请贷款。补充协议第八条载明“如乙方采用按揭付款方式，未按上述《个人住房贷款借款合同》的约定履行其债务或未能按时办理产权抵押登记手续及出现其他违约行为，导致《个人住房贷款借款合同》终止履行，乙方应按下列方式承担违约责任：①在接到甲方书面通知后三十日内搬出所购商品房，甲方有权处置该套房屋；②处置该房屋所得价款用以清偿乙方应向银行支付的欠款本息、发生的相关费用以及乙方应向甲方支付的违约金；③乙方应向甲方支付从甲方代乙方偿还银行欠款之日起，至甲方处置该房屋所得价款之日止银行欠款每日万分之五的违约金；④如处置该房屋所���价款在乙方承担了上述违约责任后尚有余款的，由甲方退还乙方。如有不足，甲方有权继续向乙方追索。……”合同签订后，周平支付了购房首付款。2007年12月25日，周平、李联兴（周平配偶）作为借款人（抵押人）、晓初公司作为保证人与贷款人兴业银行签订了《个人住房借款综合合同》，约定兴业银行向周平、李联兴提供借款45万元，贷款期限10年，晓初公司为周平、李联兴的债务承担连带保证责任。同日，成都市新都区公证处作出了《公证书》。2008年2月27日，晓初公司向周平交付了房屋，周平缴纳了契税、维修基金、产权登记等费用21790.5元。2008年6月4日，周平已取得了房屋的所有权证。由于周平、李联兴逾期还贷，2015年1月9日，兴业银行起诉周平���李联兴、晓初公司金融借款合同纠纷，成都高新技术产业开发区人民法院受理后，于2015年3月25日作出了（2015）高新民初字第588号民事判决。判决生效后，兴业银行申请强制执行，成都高新技术产业开发区人民法院于2017年2月22日作出（2017）川0191执656号执行裁定，从晓初公司账户扣划了120109.90元。2017年4月6日，晓初公司通过邮政特快专递向周平、李联兴寄送了关于解除《商品房买卖合同》的通知函。2017年4月24日，晓初公司委托四川普联律师事务所代理诉讼，并支付了律师费30000元。上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房借款综合合同》、《公证书》、收据、房屋信息摘要、（2015）高新民初字第588号民事判决书、（2017）川0191执656号执行裁定书、银行回单、发票、通知函、快递单以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，晓初公司与周平签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。周平履行了购房款的支付义务，晓初公司履行了房屋交付义务，由于周平、李联兴未按期偿还银行按揭贷款，晓初公司已代周平、李联兴清偿了银行贷款，周平、李联兴违约的事实清楚明确。针对晓初公司的诉讼请求认定如下：1.关于商品房买卖合同能否解除。双方在补充协议中约定“如乙方采用按揭付款方式，未按上述《个人住房贷款借款合同》的约定履行其债务或未能按时办理产权抵押登记手续及出现其他违约行为，导致《个人住房贷款借款合同》终止履行，乙方应按下列方式承担违约责任：①在接到甲方书面通知后三十日内搬出所购商品房，甲方有权处置该套房屋；②处置该房屋所得价款用以清偿乙方应向银行支付的欠款本息、发生的相关费用以及乙方应向甲方支付的违约金；③乙方应向甲方支付从甲方代乙方偿还银行欠款之日起，至甲方处置该房屋所得价款之日止银行欠款每日万分之五的违约金；④如处置该房屋所得价款在乙方承担了上述违约责任后尚有余款的，由甲方退还乙方。如有不足，甲方有权继续向乙方追索。……”该条款明确约定是违约责任，是对晓初公司行使追偿权的具体约定，不是对解除商品房买卖合同的约定，故晓初公司依据该条款，要求解除合同，不符合法律规定，本院不予支持。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”双方在补充协议中明确了如晓初公司代偿银行款项，周平应承担违约责任的方式。晓初公司晓要求周平、李联兴给付代偿的款项120109.9元、律师费30000元、违约金2762.53元，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周平、李联兴于判决生效后十日内向原告成都市晓初物业有限公司支付代偿款项120109.9元、律师费30000元、违约金2762.53元；二、驳回原告���都市晓初物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3558元，保全费1270元，合计4828元，由原告成都市晓初物业有限公司负担100元，由被告周平、李联兴负担4728元（此款原告成都市晓初物业有限公司已预交，被告周平、李联兴在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 黄 文 利人民陪审员 黄���人民陪审员 李  建二〇一七年十月十日书 记 员 张  娟