北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2014）海民初字第11841号原告(反诉被告)：北京汉紫东方科技文化发展有限公司，住所地北京市西城区德胜门外大街11号44幢310号（德胜园区），注册号xxx。法定代表人：周亚军，总经理。委托代理人：彭丽萍，北京市首信律师事务所律师。被告(反诉原告)：北京市家美百合装饰设计有限公司，住所地北京市海淀区清河三街81号，注册号xxx。法定代表人：吴春芳，总经理。委托代理人：张立新，北京求法律师事务所律师。原告北京汉紫东方科技文化发展有限公司(以下简称汉紫公司)诉被告北京市家美百合装饰设计有限公司(以下简称家美公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉紫公司之委托代理人彭丽萍，被告家美公司之委托代理人张立新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉紫公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除双方签订的装饰装修合同。2、家美公司赔偿因工程不合格造成的电路不通热水不通等经济损失预计280158.92元，直接损失的房屋租金250000元，重做防水费用24086元，公证费2520元，违约金339200元（2012年11月1日至2014年4月14日按照合同造价320000元的日千分之二支付），直接经营损失329941元。事实与理由：2012年我公司承租位于北京市海淀区西山美墅馆x号房屋(以下简称x号房屋)用于办公，该房屋年租金为190000元。后由于公司需求为该房屋设计装修，即于2012年8月28日与家美公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由其公司负责装修该房屋，采取包工、包部分辅料的方式承揽，合同造价为320000元，验收日期为2012年10月30日。合同签订后，其公司即入驻施工，其公司以种种理由不断向我公司索取装修费用，我公司陆续向其公司支付工程款，总计36万余元。但其公司在施工过程中，由于防水严重不当，致使该房屋在遭遇大雨天气，造成室内大面积被雨水浸泡，墙体、地板都受到严重的损害，甚至顶楼楼层因进水导致下沉。且已经安装的照明电路不通、热水不通、背景音乐电路也不通，其公司的行为严重违约，我公司多次找其公司协商重做防水，并要求彻底返工整个墙面、地板、电路、水路等问题，但其公司一直不予理会，在该工程未完工的情况下，其公司便撤场，至今该工程处于未竣工状态，我公司也一直无法使用。故为维护我公司合法权益，特提起诉讼。家美公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我方认为合同已经履行完毕，不存在解除的事情，我方认为我公司已经完成施工，而且交付汉紫公司实际使用，其公司在交付使用时没有提出实际问题，因此不同意支付其公司诉求中的这些赔偿。在合同签订后，除合同清单签订的内容外，还有一些增项和减项，两项相折后减去已付，我方就本案提起反诉，要求汉紫公司向我方支付工程款184637.3元及违约金，按未付工程款为基数日千分之二计算，时间为2012年11月14日至2014年4月14日共计18万余元，我方只主张100000元。汉紫公司对家美公司的反诉辩称：家美公司没有将房屋交付我方使用，双方没有除合同外的增项和减项，装修合同还没有履行完毕。双方对水电线路问题进行过一次统计，可以明确看出电路是757.9米，水路是142.6米，家美公司是恶意增加米数，我们核查的跟家美公司主张的不一样，其他的关于钢结构回填，已包含在合同价里，没有做地面找平。我们合同在进行过程中就已经出现问题，家美公司没有完成自己的义务，其反诉没有意义。根据最高法司法解释，不存在其要求我们支付违约金的项目。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：汉紫公司提交：1、2012年8月28日，汉紫公司(甲方)与家美公司(乙方)签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，主合同中对于施工地点、承包方式没有约定，合同中约定施工图纸由甲方委托乙方设计，第六条工程变更约定在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；第十条工程验收10.4约定，双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担；10.6约定本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年；第十一条工程款支付方式11.1合同签字生效后，甲方第一次支付工程款时间为开工三日前支付55%，第二次支付时间为工程进度过半支付40%，第三次支付时间为竣工验收合格支付5%；第十二条违约责任12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担；12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金；12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方给付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。该合同附件为装修报价单，对施工工艺、材料等进行了约定，其上并记载优惠价320000元，水路、电路改造及线盒按实际发生收费，水路改造60元每米，电路改造30元每米，线盒每个10元。该合同附表四为工程竣工验收单，其上记载验收时间为2012年10月30日，内容为空白。合同附件的《北京市家美百合装饰公司家居装修报价单》中注明工程地点为西山美墅馆x。2、2012年8月27日家美公司出具《补充协议》，其中承诺设计与施工方案由乙方负担，并负责施工中一切问题，交工后乙方负责维护。上述两证据真实性家美公司认可，并称因水路、电路改造及线盒按实际发生收费，因此双方之间发生了增减项，如汉紫公司否认双方有增减项，其对于水路、电路改造发生的问题亦不应向家美公司主张。3、工程款收据及支票凭证，证明汉紫公司已向家美公司支付工程款389820元。家美公司认可收到工程款335820元。经双方当庭核对，家美公司未收到两笔共计54000元工程款。汉紫公司就此两笔款继续举证，家美公司称其中4000元是汉紫公司支付给物业公司办理装修证的，另50000元因未显示支票号，无法确认是本公司支付的两笔50000元中的哪一笔，不认可。4、2013年10月28日的公证书，证明在2013年8月30日涉诉房屋的改扩建工程中存在的问题，这是给汉紫公司造成的直接损失。家美公司认为该公证书可以证明涉诉房屋的改扩建工程未竣工验收前汉紫公司已实际入驻涉诉房屋中，并且不认为可以证明汉紫公司的损失。并且照片还可显示汉紫公司将平台上的泄水口用塑料布封堵，证明其存在使用不当的情况。经查，该公证书中的照片显示木质地板起翘，墙面、屋顶棚有水渍、发霉、开裂现象，电源网线插孔未安装，踏脚线开翘脱落、平台加建的玻璃屋屋顶建材起翘等问题，同时亦显示屋内摆放有桌椅、家俱、杂物、授课痕迹、墙上及玻璃屋内有福字。对此汉紫公司称房屋装修之前是毛坯房，自己公司是教育机构，有一些办公用品，因家美公司迟迟不开工，家俱办公用品没地方放，就先移了进来，在室内挂福字也是为了好彩头。5、《关于立即维修工程质量问题的函》及EMS快递单，证明汉紫公司曾催告家美公司来维修。但家美公司人员拒收。家美公司称未收到此函，退回原因是收件人名址有误，而非收件人拒收。6、租房合同及银行支付凭证，证明涉诉房屋是原告租赁用于办公的，年租金是190000元；汉紫公司支付房屋租金。7、汉紫公司支付员工的工资对账单、自行进行防水工程的承包合同协议，证明汉紫公司支付了其员工工资，因家美公司未来维修汉紫公司只能自行维修防水工程，造成了汉紫公司的损失。上述6、7证据家美公司认为不能证明汉紫公司证明目的，亦不能证明家美公司的防水工程是否合格。8、物业公司证明，证明家美公司未办理竣工验收，未进行交付，汉紫公司是强行进入。家美公司认可真实性，认为可以证明汉紫公司在工程未验收的情况下，进驻房屋开始使用，依据双方合同中10.4条的约定应由汉紫公司自行承担责任。9、北京龙逍遥科技发展有限公司提供的证明，证明音响设备及监控设备安装工程费用45000元，由于线路和设备被水浸浊腐化，进行维修，维修费5000元。家美公司不认可真实性，认为双方有利害关系，且未说明被水浸浊的原因。家美公司提交：1、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，证明汉紫公司违反合同约定迟延付款。汉紫公司认可真实性，但称其付款已超过合同约定价格，不存在迟延付款情况。2、手写水电增项，电合计757.9米，其中空调线10平方米、100米，其中视频线45米，水管合计142.6米，暗盒75个，由卢伟代表汉紫公司签字确认。汉紫公司认可卢伟是该公司员工，但认为电增项与常规的使用电路米数不相符。3、工程变更单，证明在原合同中不包含增项部分及减项部分、已付款和应付款等，并称因当时汉紫公司已入驻涉诉房屋，故不再签字确认。汉紫公司称该变更单上未经该公司确认，不认可其真实性。针对家美公司的反诉，双方确认与本诉证据一致。另查，双方确认涉诉房屋的改扩建工程在2012年10月30日未完工。对此家美公司称是因为有增项没有完工，且汉紫公司不承认有增项且不结算，故双方未进行验收。但在2012年11月14日自己公司已向汉紫公司提交增项确认单，应当算已竣工；自己公司并于2012年12月17日将钥匙交割给汉紫公司法定代表人的爱人。汉紫公司否认收到过钥匙，称是因房屋漏水通过拨打110通过开锁公司撬锁进入；并认为一楼厨房吊顶、所有的开关面板、灯、热水器、消毒灯柜、烟感设备安装未做，故工程并未竣工。再查，家美公司应汉紫公司要求在三楼楼顶加建一层，但双方未提交加建工程的审批手续。汉紫公司在诉讼中曾提出对工程质量、工程修复方案及修复价格进行鉴定、评估。但其未能交纳鉴定、评估费用，故未能进行鉴定评估事项。本院认为，根据最高人民法院《民事诉讼证据规定》第二条，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。汉紫公司确认涉诉房屋一直未竣工，双方更未办理竣工验收。而双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》第十条工程验收10.4约定，双方未办理验收手续，甲方(汉紫公司)不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。从汉紫公司提交的公证书中所附照片可以看出，2013年8月30日前，汉紫公司已入驻涉诉房屋内，因此应按双方合同约定，视为工程已验收合格。现汉紫公司又提出工程质量不合格，且因其未交纳鉴定、评估费用而致工程质量鉴定无法进行，对于工程修复情况及修复费用亦无法进行评估，因此对于其主张工程质量不合格以及损失金额一节，本院不予支持。但这种情况下不能免除家美公司的保修义务。现汉紫公司提交的证据可以证明其已支付工程款385820元，对于4000元装修证费用双方在合同中未约定由谁承担，故此款不应列入工程款。对于水电路增项单因有汉紫公司员工签字确认，本院予以确认，并按合同约定价格进行计算。现汉紫公司所付工程款超出公司约定金额部分已足以支付双方确认的水电路及暗盒部分的款项。且对于工程变更单，因未有汉紫公司的确认，本院不予确认。故家美公司反诉要求的支付工程款及违约金，本院不予支持。家美公司称因工程有增项而致工程延期的辩称，本院亦不予采信，家美公司应当支付迟延交付工程的违约金。因双方违约金约定过高，本院予以调整。现汉紫公司要求与家美公司解除合同，本院准予。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除北京汉紫东方科技文化发展有限公司与北京市家美百合装饰设计有限公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议；二、北京市家美百合装饰设计有限公司于本判决生效后七日内向北京汉紫东方科技文化发展有限公司支付违约金十万元；三、驳回北京汉紫东方科技文化发展有限公司其他诉讼请求；四、驳回北京市家美百合装饰设计有限公司的全部反诉请求。如果北京市家美百合装饰设计有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千六百六十二元，由北京汉紫东方科技文化发展有限公司负担七千三百三十一元，已交纳；由北京市家美百合装饰设计有限公司承担七千三百三十一元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费五千五百七十元，由北京市家美百合装饰设计有限公司负担，已交纳二千七百八十五元，余款于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 侯 镜人民陪审员 袁 卫人民陪审员 梁铭全二〇一七年十月二十七日书 记 员 孙 鹏