安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0811民初1975号原告：中信银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。负责人：张其林，该行行长。委托诉讼代理人：江忠宏，该行员工。委托诉讼代理人：倪友波，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告：杨丽真，女，1974年1月3日出生，汉族，户籍地福建省南安市，住安徽省安庆市宜秀区，被告：杨发展，男，1973年2月21日出生，汉族，户籍地福建省南安市，住安徽省安庆市宜秀区，原告中信银行股份有限公司安庆分行与被告杨丽真、杨发展金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪友波到庭参加诉讼，被告杨丽真、杨发展经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告中信银行股份有限公司安庆分行安向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金274254.81元及相应利息、罚息（以274254.81元为基数，按年利率9.555%自2017年5月11日计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告立即支付原告为实现该债权所产生的的律师费用2700元；3、判令原告有权以被告提供抵押的位于安庆市宜秀区康来特家苑21#楼102室（房地产权证号宜房字第××号号）的房屋折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款在两被告欠付原告上述债务范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等费用均由两被告负担。事实与理由：2015年7月14日，原告与被告杨丽真签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定原告向其提供40万元的授信额度，授信期限为2015年7月14日至2020年7月14日。同日，原告与被告杨丽真签订一份《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定被告对2015年7月14日至2020年7月14日期间原告与被告所签订的一系列合同、协议的履行向原告提供抵押担保，抵押物为位于安庆市宜秀区康来特家苑21#楼102室的房产，担保范围为债权本金40万元和相应的利息、罚息以及实现债权的律师费用等，双方并办理了抵押登记手续。2015年7月14日，原告与被告杨丽真、杨发展签订一份《中信银行个人借款合同》，约定两被告向原告贷款40万元，贷款期限为自2015年7月14日至2020年7月14，贷款利率为实际提款日的定价基础利率上浮30%,并自2016年1月1日起，按照定价基础利率浮动情况每年调整一次利率。同时，合同对双方的权利义务及违约责任进行了明确的约定。上述合同签订后，原告依约发放了40万元贷款，然两被告未能按照合同约定还本付息，虽经原告多次致电催促，但仍有274254.81元未予归还，故原告诉诸法院。原告中信银行股份有限公司安庆分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料:1、被告身份证、居民户口簿、结婚证复印件一份，证明被告主体资格；2、中信银行个人房屋抵押综合授信协议，证明原告向被告一提供40万元的授信额度，授信期限为2015年7月14日至2020年7月14日的事实；3、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权利证书复印件各一份，证明被告以其位于安徽省安庆市宜秀区康来特家苑21楼102号的房产对2015年7月14日至2020年7月14日期间原告与被告所签订的一系列合同、协议的履行向原告提供抵押担保的事实并就上述抵押物办理了抵押登记；4、中信银行个人经营借款合同、借款凭证，证明原告向被告一、二发放40万元贷款的事实；5、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。被告杨丽真、杨发展未向法庭提交答辩状及证据材料。本院对原告中信银行股份有限公司安庆分行所举证据的真实性、合法性和关联性，均予采信。本院经审理认定事实如下：被告杨发展、杨丽真系夫妻关系。2015年7月14日，原告中信银行股份有限公司安庆分行与被告杨丽真签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定原告向其提供40万元的授信额度，授信期限为2015年7月14日至2020年7月14日。同日，原告与被告杨丽真签订一份《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定被告对2015年7月14日至2020年7月14日期间原告与被告所签订的一系列合同、协议的履行向原告提供抵押担保，抵押物为位于安庆市宜秀区康来特家苑21#楼102室的房产，担保范围为债权本金40万元和相应的利息、罚息以及实现债权的律师费用等，并办理了抵押登记。2015年7月14日，原告与被告杨丽真、杨发展签订一份《中信银行个人借款合同》，约定两被告向原告贷款40万元，贷款期限为自2015年7月14日至2020年7月14，贷款利率为实际提款日的定价基础利率上浮30%,并自2016年1月1日起，按照定价基础利率浮动情况每年调整一次利率。同时，合同对双方的权利义务及违约责任进行了明确的约定。上述合同签订后，原告中信银行股份有限公司安庆分行依约向被告杨丽真、杨发展发放了40万元贷款，然两被告未能按照合同约定还本付息，尚有本金274254.81元未还，原告遂诉诸本院。本院认为，原、被告之间签订的借款合同及最高额抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告杨丽真、杨发展依据双方所签借款合同向原告中信银行股份有限公司安庆分行借款事实清楚，证据确实。同时，被告依据双方所签最高额抵押合同以其位于安庆市宜秀区康来特家苑21#楼102室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，故在被告不履行到期债务时，作为债权人的原告有权就该财产优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨丽真、杨发展于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司安庆分行借款274254.81元及利息（按年利率9.555%自2017年5月11日计算至实际清偿之日止）；二、如被告杨丽真、杨发展不能履行上述还款义务，则原告中信银行股份有限公司安庆分行有权以被告提供抵押的位于安庆市宜秀区康来特家苑21#楼102室（房地产权证号宜房字第××号号）的房屋折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款在两被告欠付原告上述债务范围内优先受偿；三、被告杨丽真、杨发展于上述给付期限内向原告中信银行股份有限公司安庆分行支付为实现该债权所产生的律师费用2700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2727元，由被告杨丽真、杨发展共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余浩二〇一七年十月十八日书记员  方倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。