河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初7073号原告（反诉被告）：高世魁，男，汉族，1955年6月1日出生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：刘韬、陈永俊，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：张永波，男，汉族，1974年8月27日出生，住浙江省云和县。委托诉讼代理人：李镇江、曹春杰，郑州市管城区法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）高世魁与被告（反诉原告）张永波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高世魁及其委托诉讼代理人刘韬、陈永俊，被告（反诉原告）委托代理人李振江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高世魁向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的编号为1605274《房屋买卖合同》与编号为2016151413的《郑州市存量房买卖合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月30日，原被告经郑州新领地房地产营销策划有限公司介绍，签订编号为1605274《房屋买卖合同》，同月又签订编号为2016151413的《郑州市存量房买卖合同》。2016年8月左右，原被告双方到郑州市不动产登记中心办理房产过户，被郑州市不动产登记中心告知因房产占用土地使用权问题，无法办理房产过户。按照编号为1605274《房屋买卖合同》第十六条规定，原告有权解除《房屋买卖合同》及《郑州市存量房买卖合同》。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。原告向法庭提供的证据有：1、编号为1605274《房屋买卖合同》；2、编号为2016151413的《郑州市存量房买卖合同》；3、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》；4、《郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证》；5、《房本收据》；6、2017年3月《不动产登记资料查询结果证明》；7、2017年1月9日原告通过110在郑州市公安局嵩山路派出所报案证明；8、《解除合同通知书》、中国邮政快递EMS快递单；9、证人李某证言。被告张永波辩称：原告诉求与本案事实有很大差距，郑州市不动产登记中心针对本案涉案房屋一直能进行不动产登记，被告也多次催原告去进行不动产登记，原告均以各种理由拒不配合，依照原被告双方签订的合同条款约定原告应配合被告办理该房屋相关手续，是原告一直在违约。被告向法庭提供的证据有：EMS快递查询单。反诉原告（被告）张永波的反诉诉求为：1、依法判令反诉被告立即将位于郑州市二七区兴华南街兴华小区2号楼3单元3××号房屋进行不动产过户；2、被反诉人承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月30日，反诉原告与反诉被告就郑州市二七区兴华南街兴华小区2号楼3单元3××号签订了房屋买卖合同（合同编号1605274），反诉原告已按约完成了全部手续及房款，并且约定了2017年6月19日去郑州市二七区不动产进行登记，但反诉被告迟迟不配合反诉原告进行不动产过户。反诉原告依照约定完成了所有手续及房款后，反诉被告以各种理由拒不配合反诉人办理上列房产不动产登记手续。因双方协商未果，特向法院提起反诉。反诉原告向本院提交的证据有：1、二七区不动产预约单；2、短信证明及照片；3、郑州市个人房屋权属查询证明；4、不动产登记申请审批表及询问笔录；5、房屋买卖时各种税务发票。反诉被告（原告）高世魁辩称：1、反诉人所称与事实不符，2016年9月底，经询问不动产登记中心，告知双方因土地使用权问题无法办理产权过户，因上述原因至今无法办理过户，存量房买卖合同第4条约定房屋总价129万，反诉人应在2016年9月1日前支付29万，被反诉人要求反诉人支付，反诉人一直未支付，反诉人未按合同支付房款，双方也未约定2017年6月19日去过户；2、被反诉人有权拒绝办理过户，有权解除买卖合同，房屋买卖合同第11条第二款约定在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后双方共同去房管局办理过户。2016年9月24日资金监管凭证才出具，而存量房买卖合同第4条约定反诉人应在2016年9月1日前支付29万首付款，反诉人拒绝先履行支付义务，被反诉人有权依照合同法第67条规定拒绝履行过户义务，且不动产中心已告知双方无法办理过户，2017年3月10日被反诉人等人到中介公司要求公司协调反诉人面谈归还被反诉人房屋，赔偿损失，解除合同或支付29万首付款，但反诉人代表李某说回去商量，再未回复，根据合同法第94条第三款第四款反诉人不履行支付首付款义务，经被反诉人催告后，在合理期限内未履行致使不能实现合同目的，被反诉人有权解除买卖合同，参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第15条该合理期限可以认为是3个月，在被反诉人催告后反诉人已远超过3个月，不履行合同义务，被反诉人有权解除合同，综上，被反诉人享有法定解除权，有权解除合同。原告针对反诉向本院提交证据为本诉部分所出示的全部证据。本院根据原、被告双方的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2016年7月30日，经郑州新领地房地产营销策划有限公司居间介绍，原告高世魁与被告张永波经协商，由张永波授权的代理人李庆庆与高世魁共同签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：1、原告高世魁将其所有的位于郑州市二七区兴华南街兴华小区2号楼3单元3××号的房产（产权证号07××19）出售给被告，总价款为1000000元；2、被告自本合同签订同时支付定金、佣金及代办费共计15000元（含佣金代办费10000元）；3、原、被告双方签订合同后，5个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，房款1000000元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；4、原、被告在银行贷款审批通过后的5个工作日内办理完网签和资金监管手续，在资金监管机构出具全款证明后，双方共同到房管局办理房屋产权过户手续。具体的房屋贷款及交易过户手续由原、被告共同委托给郑州新领地房地产营销策划有限公司办理，原告应在收到全部房款之日起1日内向被告交付房产及相关配套附属设施。合同签订当日，原告将其房产证交给郑州新领地房地产策划有限公司。2016年9月1日，原、被告共同到郑州市房地产管理局签订了《郑州市存量房买卖合同》，该合同约定房屋成交价格为1290000元，被告于2016年9月1日前向原告支付房款290000元，于领取房屋所有权证时支付余款1000000元。当日，原被告双方又签订了《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，约定原被告双方委托监管资金为100000元，双方共同委托郑州住房置业担保有限责任公司管理。待房屋过户手续全部办结后，由郑州住房置业担保有限责任公司负责办理监管资金划转手续。2016年9月1日，原告缴纳了个人所得税，被告缴纳了契税和维修基金。2016年9月24日，郑州住房置业担保有限责任公司委托中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行将原告办理的公积金贷款1000000元存入郑州市存量房交易结算资金专用账户。2016年10月9日，原、被告双方缴纳了房屋转让手续费。2016年10月21日，被告开始偿还银行贷款。后双方在办理房屋过户手续时发生纠纷，原告起诉来院，要求依法解除原被告签订的《房屋买卖合同》和《郑州市存量房买卖合同》，被告提起反诉，要求原告立即将位于郑州市二七区兴华南街兴华小区2号楼3单元3××号房屋进行不动产过户。本院认为，原、被告于2016年7月30日所签订的第一份《房屋买卖合同》和2016年9月1日所签订的第二份《郑州市存量房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，在第二份合同中双方对房屋价款部分重新作出了约定，系对第一份合同内容的变更，且在房屋登记部门登记备案，原被告也已经按照该合同签订的交易金额1290000元实际缴纳了税费，故双方之间的房屋买卖合同关系应当以第二份合同的约定为依据。本案中，反诉原告（被告）张永波已按照合同约定向郑州市存量房交易结算资金专用账户交存1000000元，已履行了合同约定的大部分支付购房款的义务，故原告要求解除《郑州市存量房买卖合同》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告反诉要求继续履行第一份《房屋买卖合同》的诉讼请求，因原被告双方已对第一份合同内容进行了变更，本院认定应按照第二份合同约定实际履行，故对被告的反诉请求，本院亦不予支持。原告称双方所签订的《房屋买卖合同》及《郑州市存量房买卖合同》均已解除，但其所提交的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告高世魁的诉讼请求；二、驳回被告张永波的反诉请求。案件受理费100元，由原告负担，反诉费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  石海滨人民陪审员  张伟丽人民陪审员  王泽清二〇一七年十月九日书 记 员  郭淑娜