四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0121民初3082号原告：中国建设银行股份有限公司金堂支行，住所地成都市金堂县。负责人：王炯，行长。委托诉讼代理人：李梦颖，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。被告：杨大亮，男，1988年3月12日出生，公民身份号码，汉族，户籍所在地四川省金堂县。被告：四川广慧房地产开发有限公司，住所地成都市金堂县。法定代表人：罗远柱。原告中国建设银行股份有限公司金堂支行（以下简称建行金堂支行）与被告杨大亮、四川广慧房地产开发有限公司（以下简称广慧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行金堂支行的委托诉讼代理人李梦颖到庭参加诉讼，被告杨大亮、广慧公司经传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行金堂支行向本院提出请求：1.判令被告杨大亮立即偿还借款本金233408.39元、利息14857.03元、罚息1093.45元（暂计算至2017年7月21日，最终利息、罚息及复利金额以合同约定方式计算至至实际付清之日止）；2.判令被告广慧公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押房产依法处置所得价款享有优先受偿权；4.判令二被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。事实和理由：2015年4月16日，原告与被告杨大亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:被告向原告借款240000元，用于购买位于金堂县赵镇新龙路xxx的房屋，并以该房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押登记；借款期限240个月；还对贷款利率、罚息利率、计息、结息、违约责任以及争议解决方式等事项均作了明确约定。合同签订后，原告依约足额发放贷款。前述借款合同为原告与被告广慧公司签订的《最高额保证合同》项下主债权，被告广慧公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。贷款发放后，被告杨大亮连续多��逾期，构成违约。原告催收无果，依据合同约定，宣布剩余本金全部提前到期并要求立刻结清。被告杨大亮、广慧公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，原告与被告杨大亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告杨大亮向原告借款240000元用于购买位于金堂县赵镇新龙路xxx商品房一套；借款期限240个月，从2015年4月16日至2035年4月16日止；执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整日于每年1月1日；还款日为每月16日；按照等额���息还款法，采取委托扣款方式还款；按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等内容。合同还约定被告不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告杨大亮用登记在其名下的位于金堂县赵镇新龙路xxxx的房屋一套作抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同签订当日，原告向被告广慧公司的账户发放贷款240000元。之后，被告杨大亮归还了部分借款本息。截止2017年7月21日，被告杨大亮尚欠借款本金233408.39元、利息14857.03元、罚息1093.45元以及2017年7月22日以后的利息、罚息、复利。2015年9月21日，���被告杨大亮用于抵押担保的住房，原告取得了金堂县城乡房产管理局颁发的金房预抵字第0xxxx6号抵押预告登记证明，载明：预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司金堂支行，预告登记义务人为杨大亮，房屋坐落金堂县赵镇新龙路xxxx号，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记，合同备案号6xxx4等。2013年2月20日，被告广慧公司(下述合同中称谓为“甲方”)作为上述房屋的开发商，与原告(下述合同中称谓为“乙方”)签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，2015年3月12日，双方又签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同补充合同》，约定本最高额保证所担保的债权是指自2015年2月25日至2017年2月24日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商��用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、……律师费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等等。另查明，因被告杨大亮未按时归还借款本息，2017年8月3日，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所向杨大亮发出律师函和原告的提前结清贷款通知书，告知被告杨大亮因连续13期未按时足额归还贷款，原告依据合同宣布本合同项下剩余本金全部立即到期并提前收回，被告杨大亮在收到本通知书五日内归还剩余借款本金233408.39元及利息14857.03元、罚息1093.45元（截至2017年7月21日）和应承担的法律后果等。以上事实有下列证据予以证实：原被告身份信息、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房/商业用房借款最高额保证合同以及补充合同、贷款支付凭证、抵押预告登记证明、个人贷款对账单、律师函、提前结清贷款通知书等。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性以及证明力，应予采信。本院认为，1.原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》以及《个人住房/商业用房借款最高额保证合同补充合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。原告按约履行了合同义务，因被告杨大亮在归还贷款过程中有多次逾期还款行为，原告现要求被告杨大亮归还全部剩余借款本息，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张复利符合合同约定，但应依据中国人民银行规定计算。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，因原告主张提前还款而予以解除。原告主张律师费，因无证据证明，本院不予支持。二被告未提交答辩意见和证据，应当承担举证不利的法律后果。2.抵押房屋的优先受偿权。因本案诉争房屋设定是抵押预告登记，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，因此，原告主张对诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。3.被告广慧公司的连带责任保证。根据原告与被告广慧公司签订的《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》约定，被告广慧公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）以及为实现债权与担保权而发生的一切费用等；且在保证期间内，原告要求被告广慧公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告广慧公司在承担清偿责��后有权向被告杨大亮追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告杨大亮于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司金堂支行归还借款本金233408.39元及利息、罚息和复利【截止2017年7月21日的利息和罚息15950.48元；2017年7月22日以后的利息、罚息，以233408.39元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算至借款本金付清之日止；复利按照中国人民银行的规定计算】；二、被告四川广慧房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告杨大亮追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司金堂支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2520元，诉讼保全费1770元，两项合计4290元，由被告杨大亮、四川广慧房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 ��韩玉红二〇一七年十月十日书记员 周   霞