江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初9828号原告：朱宽哲，男，1976年12月18日生，朝鲜族，住吉林省龙进市。委托诉讼代理人：张晓渊，江苏颐华律师事务所律师。被告：舒忠博，男，1988年8月14日生，汉族，住四川省开江县。被告：吴双，女，1987年12月2日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告朱宽哲与被告舒忠博、吴双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，后因需公告送达向两被告送达应诉材料、开庭传票,本院于2017年7月12日依法将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年10月18日对本案公开开庭进行了审理。原告朱宽哲及其委托代理人张晓渊到庭参加了诉讼。被告舒忠博、吴双经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱宽哲向本院提起诉讼的诉讼请求为：原告通过上海千叶房地产经济有限公司向被告舒忠博购买了位于昆山市花桥镇棕榈××花园××楼××室房屋。2016年5月15日原告与被告舒忠博签署《房地产买卖居间协议》并支付了10万元，2016年5月19日被告舒忠博的母亲吴建萍在上述协议上签名并领取了首付款10万元。2016年6月17日原、被告又签署了《房地产买卖协议》，协议约定总价为220元，付款方式为首付50万元，尾款55万元过户当天支付，剩余115万元由银行贷款支付。2016年6月20日原告将90万元房款支付给被告舒忠博，被告舒忠博还清了原有的银行贷款。随后原告又将房款尾款5万元支付给了舒忠博。后因国家相关政策问题，导致不动产权的办理被迫延迟，被告舒忠博又出具了一份承诺书。2016年8月2日涉案房屋的不动产权证颁发，原告找到中介公司提出要求办理银行贷款及权属转移登记，得知被告舒忠博表示不同意出售该房屋，并拒绝过户。经中介公司多次协调，被告要求原告给予一定补偿，否则不同意过户。此次原告为了购买房屋，已卖掉了自己原有的房屋，原告被迫于2016年9月7日与二被告又签署了《补充协议》一份，约定原告再支付给被告30万元，二被告配合原告办理过户手续。补充协议签订后，原告于2016年9月10日向被告舒忠博支付了30万元。原告认为，原、被告所签订的《房地产买卖协议》成立并生效，被告拒绝配合原告办理相关权属转移登记手续严重侵犯了原告的合法权益。原告卖掉了原来的房屋，如果被告不配合原告办理过户手续，原告将会面临无房可住，而随着花桥房价的暴涨，原告也没有经济能力再重新购房，所以原告被迫签订了补充协议。原告有权请求法院判决撤销该协议，并要求二被告向原告返还30万元。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告舒忠博未到庭，没有答辩意见。被告吴双未到庭，没有答辩意见。经审理查明，2016年5月15日原告、被告舒忠博、居间方昆山千叶房地产投资咨询有限公司三方签订《房地产买卖居间协议》，约定原告购买位于昆山市××绿地大道棕榈××室房屋，总价款为2200000元，首付款500000元整于2016年6月15日前支付，尾款550000元过户当天支付，其他由银行贷款支付，原被告双方配合丙方办理过户手续。2016年5月19日，被告舒忠博委托其母亲吴建萍代为收原告支付的购房定金100000元，为此被告舒忠博向其母亲吴建萍出具了相应的授权委托书，且案外人吴建萍于2016年5月19日在原告与被告舒忠博签订的《房地产买卖居间协议》中出卖方舒忠博签名下方以代理人名义签名。另查明：2016年6月17日原告与被告舒忠博、被告吴双又签订了《昆山千叶房屋买卖合同》一份,约定：原告以购房总价220万元购买涉案房屋；买受方于2016年6月20日支付给出卖方购房款100万元（包含购房定金10万元），此笔款项用于出卖方支付归还银行贷款使用；房屋于2016年10月1日前过户，过户当日买受方支付给出卖方尾款5万元；出卖方同意买受方向银行申请贷款115万元，待银行审批通过、交易过户后直接由银行放款至出卖方指定账户。还查明：2016年6月20日原告分别支付给被告舒忠博900000元和50000元，并由被告舒忠博出具了两份收款收据予以确认。当天原、被告还签订《情况说明》一份，《情况说明》载明：出卖方已收到买受方结清（物业地址：昆山市花桥镇XX号XX花园XX栋XX室）水电煤、物业费、垃圾清理费等2886元，出卖方同意买受方可以即刻装修涉案房屋，正式交房时间为过户当天。2016年6月20日被告舒忠博向原告出具《承诺书》一份，该《承诺书》载明：“房屋地址：花桥镇XX花园XX号楼XX室产证目前在办理中，待产证办理好以后出售转让给朱宽哲再进行房产交易流程。房屋产权人承诺有权代表出售此房屋。如因双方任何一方违约，应负相关买卖法律违约责任。已收到朱宽哲此房屋购房首付款￥900000元整（玖拾万元整），总房价款为2200000元整（贰佰贰拾万元整），如违约，按照房屋买卖合同法，赔偿总房价款的20%为440000元整（肆拾肆万元整）。”再查明：被告舒忠博于2016年8月2日获得涉案房屋不动产权证。原告陈述被告舒忠博获得不动产权证后经其催促办理房屋权属过户，但被告舒忠博以其妻子吴双不同意出售房屋为由没有配合办理过户手续。为此，原告曾向昆山市人民法院提起诉讼，要求被告继续履行原、被告双方签订的买卖合同，但考虑到当时为了买涉案房屋，将原房屋出售了，小孩需要上学，所以急需买，当时被告说法院一时也判决不下来，判决的结果也未知，所以双方在庭外签订了《补充协议》，后原、被告双方按《补充协议》约定将涉案房屋过户至原告名下，房屋过户到原告名下后原告于2017年1月20日向本院申请撤回了起诉，本院也依法制作（2017）苏0583民初1404号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。又查明：原告上述所述的《补充协议》系原告与被告舒忠博、被告吴双于2016年9月7日签订的，该《补充协议》约定的内容为：1、考虑到房地产市场价格上涨等原因，甲方再支付乙方30万元，合计共向乙方支付250万元。目前乙方已收到甲方房款105万元，余款145元，其中30万元在2016年9月10日前以现金方式支付给乙方，115万元在银行放款后支付给乙方。如甲方未能在2016年9月10日前支付乙方30万元，则乙方有权解除买卖合同，如银行未能在本协议签订当日起100日内放款的，甲方应当将全部尾款于2016年12月16日内以现金方式支付给乙方，如甲方未能在本协议商定日期内支付乙方全部尾款的，乙方有权解除合约并收回房屋，并不予退还已支付的所有款项。2、乙方在签订本协议后当日配合甲方办理房屋权属转移登记手续，配合办理银行贷款手续，以及办理不动产权证所需的其他所有手续。乙方不得再次拒绝办理或拖延办理。如乙方拖延办理的，应当按照每日千分之一向甲方支付延迟履行违约金；如乙方拒绝办理，除乙方仍需配合办理上述手续外，还需承担全部房款20%的违约金。3、原买卖合同其他条款不变。4、如因乙方路程时间延误，应上述第一条，除银行放款时间之外应加上乙方路程时间。该协议下方有甲方（原告）朱宽哲、乙方（被告）舒忠博、配偶（被告）吴双的签字确认。原、被告签订《补充协议》后，原告于2016年9月10日向被告方转账支付了30万元，两被告也依约配合原告办理了涉案房屋的权属转移登记手续，且涉案房屋的不动产权证于2016年11月4日办理登记在原告朱宽哲和其共有人姜香顺的名下。上述事实有补充协议、房地产买卖居间协议及买卖协议、昆山千叶房屋买卖合同、委托书、收款收据、情况说明、承诺书、产权证、原告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方于2016年9月7日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当依法、依约履行各自的义务和行使各自的权利。现原告也实际履行了其支付款项的义务，两被告也依约履行了其相应的义务配合原告办理了涉案房屋的产证过户手续。现原告诉请本院判决撤销原、被告签订的《补充协议》没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告朱宽哲的全部诉讼请求。案件受理费5800元，公告费690元，合计6490元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  郭静芳人民陪审员  陆 芳二〇一七年十月二十三日书 记 员  唐 亮