福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0505民初304号原告:泉州市泉港区南埔新风租赁站(个体工商户)，注册号350505600013778，住所地泉州市泉港区。经营者：施凤庆，男，1959年11月14日出生，汉族，住泉州市泉港区。委托诉讼代理人：连湘渊，福建泉南律师事务所律师。委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所律师。被告：吴庆才，男，1963年3月13日出生，汉族，住泉州市泉港区。原告泉州市泉港区南埔新风租赁站与被告吴庆才建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人连湘渊到庭参加诉讼，被告吴庆才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁协议》；2、被告归还原告钢管987.4米、扣件2137只，或按合同约定折价赔偿上述租赁物损失；3、被告向原告支付自2016年11月1日起至归还上述材料或实际支付赔偿款之日止的租金（其中，以钢管987.4米为基数，按0.018元/米/天计算；以扣件2137只为基数，按0.008元/只/天计算）及清理费243.32元（其中，以钢管987.4米为基数，按0.03元/米计算；扣件2137只为基数，按0.1元/只计算）；4、被告向原告支付截至2016年10月31日止的租金、装卸费、清理费、损坏赔偿金合计66755.27元及逾期付款损失（自2016年11月1日起至款项付清之日止，按人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。庭审中，原告自愿减少第2-4项诉讼请求为：2、被告返还原告钢管987.4米、扣件2137只（对不能返还即短少部分，应按钢管18元/米，扣件5.5元/只的标准作价赔偿）；3、被告支付原告截至2012年3月13日止的租金6619.34元及逾期付款损失（自2012年4月6日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；4、被告支付原告自2012年3月14日起至租赁物返还之日止的租金（以未返还租赁物数量为基数，钢管、扣件的租金标准分别按0.018元/米/天、0.008元/只/天计算）。事实和理由：2011年8月5日，原、被告签订租赁协议，主要约定：钢管租金0.018元/米/天，清理费0.03元/米/次；扣件租金0.008元/只/天，清理费0.1元/只/次。承租方违约逾期交纳租金的，出租方有权以所欠租金金额和赔偿金额按每日1%计收滞纳金并解除合同。合同签订后，被告分次向原告领取租赁物，共计租用钢管5060米、扣件8000只。被告仅支付租金21000元并先后归还部分钢管、扣件，至起诉时尚有钢管987.4米、扣件2137只未归还。截至2016年10月31日，被告尚欠租金、装卸费、清理费、损坏赔偿金合计66755.27元至今未付。被告吴庆才未到庭亦未作书面答辩。原告围绕其诉讼请求，提供如下证据:1、原告营业执照及被告身份信息各1份，以证明原、被告身份及主体资格情况。2、原、被告于2011年8月5日签订的《建筑周转材料协议书》1份，以证明原、被告签订租赁合同及双方对相关权利义务进行约定的事实。3、2011年8月5日至2011年11月2日期间的《发货清单》5份，以证明原告向被告交付租赁物的事实。4、《租金结算情况表》和《租金结算明细表》各1份，以证明被告尚欠原告租金的情况。本院认为，被告未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证相关权利。证据1系国家职能机关出具，能证明原、被告身份主体资格情况，本院予以采信；证据2有原告经营者施凤庆及被告吴庆才签字确认，能证实原、被告间签订租赁合同及双方对相关权利义务进行约定的事实，本院予以采信；证据3有被告签字确认，能证实原告向被告交付租赁物（钢管5060米、扣件8000只）的事实，本院予以采信；证据4系原告单方制作，无被告签字确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月5日，原、被告签订《建筑周转材料协议书》1份，主要约定由被告向原告租赁钢管、扣件，租金分别为0.018元/米/天、0.008元/只/天；清理费分别为0.03元/米/次、0.1元/只/次；每月的租金承租方应在次月五日内付清；违约逾期交纳租金的，出租方有权以所欠租金金额和赔偿金额按每日1%计收滞纳金并解除合同。2011年8月5日至2011年11月2日期间，原告陆续向被告交付钢管合计5060米、扣件8000只。庭审中，原告自认被告于2012年2月21日归还钢管1955米、扣件988只；于2012年3月13日归还钢管2117.6米、扣件4875只。截至2012年3月13日止，被告已支付原告租金21000元（含押金2000元）。2017年1月20日，原告诉诸本院。本院认为，原、被告间订立《建筑周转材料协议书》，双方之间形成建筑设备租赁合同关系，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能依约支付租金，依合同约定，原告有权要求解除合同。合同解除后，被告依法应当返还尚欠租赁物并支付租赁物使用期间（含返还前）租金并按约定承担短少材料的赔偿责任。经计算，截至2012年3月13日止，被告向原告租赁共产生租金27619.34元，扣除其已支付的履约保证金、租金共计21000元，被告尚欠原告租金为6619.34元；另外，被告尚有钢管987.4米、扣件2137只未归还。双方约定每月的租金应在次月五日内付清，则被告应于2012年4月5日前付清上述租金。被告未能按期支付，构成违约，故其应支付原告上述租金的逾期付款违约金应自2012年4月6日开始计算。同时，双方约定按日1％的标准计算逾期付款违约金，原告仅要求按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计算，本院予以照准。综上，原告的诉讼请求，均符合法律规定和合同约定，本院均予以支持。被告吴庆才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告泉港区南埔新风租赁站与被告吴庆才于2011年8月5日签订的《建筑周转材料协议书》；二、被告吴庆才应于本判决生效之日起十日内返还原告泉港区南埔新风租赁站租赁物即钢管987.4米、扣件2137只（对不能返还即短少部分，应按钢管18元/米，扣件5.5元/只标准赔偿原告损失）；三、被告吴庆才应于本判决生效之日起十日内支付原告泉港区南埔新风租赁站租金6619.34元（截至2012年3月13日止）及逾期付款违约金（自2012年4月6日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；四、被告吴庆才应于本判决生效之日起十日内支付原告泉港区南埔新风租赁站自2012年3月14日起至上述租赁物返还之日止的租金（以未返还租赁物数量为基数，钢管、扣件的租金标准分别按0.018元/米/天、0.008元/只/天计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2213元，由被告吴庆才负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  郑平珍人民陪审员  陈祥振人民陪审员  施茂杰二〇一七年十月十日书 记 员  张 燕速 录 员  庄 珊附：引用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。