安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初2756号原告：安徽省贝安居建筑节能材料科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区三十头镇三元产业园。法定代表人：许良前，该公司总经理。委托代理人：沈訸颖，该公司员工。委托代理人：闵翠茹，安徽江淮律师事务所律师。被告：安徽康能保温工程有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区森林大道碧水源小区3幢701室。法定代表人：陶建明，该公司负责人。被告：陶建明，男，汉族，1978年8月19日出生，住安徽省合肥市长丰县。被告：阚许建，男，汉族，1963年9月11日出生，住安徽省合肥市长丰县。被告：陶玉梅，女，汉族，1981年10月12日出生，住安徽省合肥市长丰县双墩镇罗北村十里井村民组。原告安徽省贝安居建筑节能材料科技有限公司(以下简称“贝安居公司”)与被告安徽康能保温工程有限公司（以下简称“康能公司”）、陶玉梅、阚许建、陶建明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告贝安居公司的委托代理人沈訸颖、闵翠茹到庭参加诉讼。被告康能公司、陶玉梅、阚许建、陶建明经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。贝安居公司向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告双方的房屋租赁关系；2、被告支付房租113359.4元；3、被告支付租房期间水电费33942.68元；4、被告支付违约金80971元；5、被告支付原告厂房、道路毁损等财产损失219010元；6、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月22日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，约定由被告租赁原告位于合肥市新站区三元产业园的厂房进行保温材料的生产，合同另约定：租赁期为每年的2月28日至次年的3月1日，租房期间水电费自理。如果厂房被毁坏，被告应在20天内修好，否则原告自行修理，费用由被告承担。终止合同须提前2个月以书面的方式通知对方。被告在房屋租赁期间，欠房租113359.4元及水电费33942.68元未予支付，现在未提前通知原告的情况下便停止生产经营，下落不明，不知所踪，按合同约定，应赔偿违约金80971元。被告在使用厂房期间，因管理使用不当，造成房屋和道路大面积损坏。在原告多次协商的情况下，被告仍置之不理。原告为了维持场地能够正常使用，对厂房进行了维修，产生维修费219010元，被告至今也未支付此维修费。为维护原告的合法权益，特诉讼至法院。康能公司、陶玉梅、阚许建、陶建明未提出答辩，举证期内亦未提供证据。根据采信的证据及当事人陈述，本院经审理查明：经审理查明：2014年2月22日，贝安居公司（甲方、出租方）与康能公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方出租厂房、办公楼用于乙方产品的生产、储存和包装的基地及生活设施，第一条：厂房情况1.厂房地址：合肥市新站区三元产业园（巍武路与龙湖东路交口向200米）。第四条：费用及其结算方式1.费用的结算标准为：2.租赁费用：以每年二月底即当年二月二十八日到次年三月一日为一周期。2号厂房：11.50元/平方米/月，面积3300平方米，合计费用39600元/月；房间：200元/间/月，4间，共80㎡，合计费用800元/月，备注：厂房办公楼租用费率按12个月为一个周期递增10%，其他任何费用不再另行计费。3.水费电费卫生费：根据乙方实际使用的用水用电，按照当地供水、供电部门的单价向乙方收取水电费，乙方所使用的厂房、办公楼、食堂的水电表，由甲方为乙方单独安装，费用由甲方承担。卫生费按0.1元/㎡/月计费收取。第六条：变更与终止2.合同如需提前终止，须提前贰个月以书面的方式通知对方。并经对方书面同意后一个月后可终止合同，否则，违约方应赔偿守约方相当于伍个月的租金。贝安居公司诉称康能公司将合同约定厂房的房租交至2015年7月，因贝安居公司分别于2015年3月、5月分两次收回部分出租房产，贝安居公司主张房租因此降至16194.2元/月。上述事实，有原告的营业执照复印件、被告的私营企业基本注册信息查询单、被告户籍证明、《厂房租赁合同》以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：贝安居公司与康能公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。关于租赁合同是否达到解除条件及支付房租的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。本案中因双方当事人在《厂房租赁合同》中并未约定租赁期限，故该租赁合同应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因此，贝安居公司诉请解除双方租赁合同具有事实和法律依据，应予支持。同时贝安居公司自认其在2015年5月份前收回了部分出租房产，故房租降至16194.2元/月低于合同约定的房租支付标准，对康能公司有利，贝安居公司主张以此标准计算康能公司2015年8月1日至2016年3月1日合同解除时其所拖欠的房租，符合法律规定，本院亦予以支持。关于贝安居公司诉请要求康能公司支付租房期间水电费的问题，贝安居公司所举户名为合肥盛财房产开发公司的电费票据不能看出具体用电地址，无法证明系康能公司租用厂房期间所产生的电费，同时就办公楼的电费支出，贝安居提供了水电费明细进行说明，但其提供的电费发票亦无法证明康能公司的用电情况，因贝安居公司无法举出切实充分的证据证明康能公司承租房屋期间欠缴水电费的情况，故对其要求康能公司支付水电费33942.68元的诉讼请求，不予支持。关于支付违约金的问题，虽康能公司未按期支付房租构成违约，但考虑到贝安居公司已于2016年1月26日将出租的厂房收回并整修完毕，康能公司的违约行为给其造成的损失较小，故将贝安居公司主张的违约金酌定为20000元，对其超出部分依法不予支持。关于贝安居公司诉请其厂房、道路毁损等财产损失的问题，因贝安居公司并无证据证明其厂房、道路毁损系康能公司不当使用租赁物而造成，故对其诉请要求康能公司承担上述财产损失的诉讼请求，本院不予支持。关于贝安居公司要求陶玉梅、阚许建、陶建明承担给付义务的请求，因陶玉梅、阚许建、陶建明并非租赁合同的相对人，而合同具有相对性，贝安居公司主张陶玉梅、阚许建、陶建明存在抽逃资金的行为，但贝安居公司亦无法举证证明，故对其要求陶玉梅、阚许建、陶建明承担给付义务的请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安徽省贝安居建筑节能材料科技有限公司与被告安徽康能保温工程有限公司于2014年2月22日签订的《厂房租赁合同》于2016年3月1日解除；二、被告安徽康能保温工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省贝安居建筑节能材料科技有限公司房租113359.4元及逾期付款违约金20000元；三、驳回原告安徽省贝安居建筑节能材料科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8010元，保全费2760元，公告费800元，共计11570元，由原告安徽省贝安居建筑节能材料科技有限公司负担8120元，被告安徽康能保温工程有限公司负担3450元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐红梅代理审判员  李 斌人民陪审员  王富华二〇一七年十月二十四日书 记 员  郑 凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。