海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）琼01民申50号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：李XX，女，1957年9月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈XX，男，1940年9月1日出生，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）吴XX，男，1979年11月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱学贤，海南富岛律师事务所律师。吴XX诉吴X（已故，其妻子李XX作为再审申请人申请再审）财产侵权纠纷一案，本院于2009年12月28日作出（2009）海中法民一终字第1314号民事判决，已经发生法律效力。再审申请人李XX不服该判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李XX申请再审称，本案原一、二审判决存在民事诉讼法第二百条第一、二、四项的情形，请求撤销原一、二审判决，对本案进行再审。事实和理由如下：一、为了进一步提供申诉的证据，李XX自行委托海南正维测绘有限公司测量涉案房屋的面积，海南正维测绘有限公司于2017年2月26日作出《海口市琼山区府城镇新大洲大道242号奇珍楼建筑面积测量报告》，测量结果是奇珍楼建筑面积为1203.66平方米。而海口市琼山区人民法院（以下简称琼山区法院）查封拍卖过户给吴XX，吴XX卖给张X权，房产证上记载的总面积均为826.09平方米，即原吴X抵押贷款的“抵押物”的面积。其中吴X肯、李X四（吴X的父母）名下的房屋建筑面积为290.94平方米。法院将这部分房产包括在吴X向银行贷款的“抵押物”中，判决予以查封拍卖是错误的，房产部门过户给吴XX和张德权也是错误的，应予以纠正。吴XX名下的房屋建筑面积为794.58平方米，梯间的建筑面积为89.63平方米，共884.21平方米（即794.58+89.63），超过房产证记载面积58.12平方米（即884.21-826.09）。厨房（房屋附属物）的建筑面积为28.51平方米，这部分共两层，因第二层屋顶是铁皮的，此次测量不计算面积，28.51平方米是第一层面积，法院拍卖时的《评估结果报告》称：附属物面积为33.5平方米（两层），是不准确的。这部分不属抵押物，法院查封拍卖过户属超标的执行，是错误的。以上测量结果，就是新证据，足以推翻原一、二审判决。李XX是在2017年2月时知道涉案情况后，就马上提起了申诉，并没有超过诉讼时效。根据民事诉讼法第二百条第一项的规定，有新的证据，足以推翻原判决、裁定的，应当再审；二、本案是认定事实错误造成的错判，一、二审法院的审判人员，负有不可推卸的责任。本案抵押物是“三公里房产”，不是奇珍楼，以奇珍楼当成抵押物，判归买受人吴XX所有，是认定事实错误；三、2009年4月17日，原一审法院对奇珍楼进行勘查，吴X也委托海口安居房产测绘所对奇珍楼进行测量，证实奇珍楼建筑面积为1083平方米，双方均签字确认，但原一审判决只字不提，原二审判决不予采纳该证据，违反了民事诉讼法第二百条第四项规定的情形；四、琼山区法院执行违法。1、琼山区法院在执行过程中发现奇珍楼不但建筑面积大大超过抵押物“三公里房产”，而且附属物的两层楼也不是抵押物的情况下，不向有关部门和领导报告，却仍然执行错误的判决，违反法律规定，超标准查封，侵犯了吴X和案外人（吴X的父母）的合法权益。2、琼山区法院不仅超执行标的查封、拍卖吴X的房屋，且在未保障吴X及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋的情况下，对涉案房屋进行拍卖、抵债，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条、第二十一条的规定。综上，请求启动再审程序，纠正错判。被申请人吴XX提交意见称，一、李XX提起本案的再审，主体是不适格的，没有权利提起，原一、二审判决的主体是李XX的配偶吴X，李XX不是本案的当事人，依据法律规定李XX是没有权利提起再审的；二、本案提起再审已经超过诉讼时效，根据2012年民事诉讼法第二百零五条的规定，当事人申请再审，应当在判决或裁定发生法律效力后的6个月内提出。即使是适用旧的民事诉讼法也是超过了诉讼时效，法院不应受理。李XX现以海南正维测绘有限公司测绘的材料为证据提起再审是没有法律依据的，在原审时吴X已经委托过海口安居房产测绘所对涉案房屋进行了测绘，测绘的面积是1083.25平方米，该证据说明了李XX提起的再审申请已经远远超过了申请再审的期限；三、李XX申请再审依据的是其认为原一、二审判决存在民事诉讼法第二百条第一、二、四项的情形，但事实上以上情形都不具备，李XX提交的海南正维测绘有限公司对奇珍楼的测绘报告是其自行委托的，是没有法律效力的，且不合法的，也不属于新的证据，原一、二审判决所认定的事实和证据都经过了合法的质证，认定的事实都有充分的证据加以证明，原一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持；四、吴XX取得涉案房屋的来源是合法的，吴X以涉案房产向农业银行琼山支行抵押贷款，借款期限届满后没有归还，银行遂将该债权转移给中国长城资产管理有限公司海口办事处（以下简称长城资产海口办）。长城资产海口办经过起诉，申请强制执行后，法院将涉案房屋的第1-5层总面积为826平方米及其附着物抵给长城资产海口办清偿债务并过户至办事处的名下。2004年8月30日，吴XX在长城资产海口办联合拍买现场以285600元竞买到涉案房产，并办理了产权证取得了该房屋的所有权，整个过程中吴XX是依法取得涉案房产的；五、李XX认为涉案房屋实际面积为1083.25平方米，后来又自行委托测绘得出1203.66平方米，都是没有事实和法律依据的，两个数据得出的相关测绘报告都是其自行委托的，不是依法向人民法院申请所作出的鉴定，依照物权法第十七条的规定，不动产登记簿比其他证据的证明力都要高。李XX自行委托测绘的证据没有不动产登记簿的证明效力高，涉案房屋应以房产证登记的面积826.09平方米为准；六、李XX认为涉案房屋是其一家必要居住的房屋，人民法院可以查封，但不得变卖、拍卖的说法是不正确的。被申请人吴XX已经合法取得了涉案房屋的不动产，吴X侵占了吴XX的不动产产权，吴XX是以吴X侵犯其财产权起诉的本案，法院也支持了，最终判决吴X返还该房屋，所以本案不适用该法律。综上，原一、二审判决适用法律正确，认定事实清楚，程序合法。恳请驳回李XX的再审请求。本院经审查认为，一、关于本案再审申请人李XX主体资格的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十五条的规定，当事人死亡的，其权利义务承继者可以根据民事诉讼法第一百九十九条、第二百零一条的规定申请再审。在本案中，因吴X已于2014年10月20日去世，其父母亦已去世，其权利义务承继人为配偶李XX，长女吴X梅、长子吴X、次女吴X蕊、三女吴X香、四女吴X花、次子吴X浩，因吴X梅、吴X、吴X蕊、吴X香、吴X花、吴X浩均明确放弃申诉权利，故李XX作为本案的再审申请人向本院申请再审符合法律规定，其主体资格是适格的。二、关于本案是否超过法定申请再审的期限问题。2009年12月28日，本院作出（2009）海中法民一终字第1314号民事判决，双方当事人均于2010年1月21日签收上述判决书。2015年李XX与其子女吴X香、吴X、吴X浩曾向本院申请再审，请求撤销琼山区法院作出的（2002）琼山执字第169-1号、169-3号民事裁定及本案原一、二审判决。本院于2015年3月2日作出（2015）海中法信复字第2号《答复函》，认为李XX等人对上述执行裁定申请再审没有法律依据，且根据2007年民事诉讼法第一百八十四条的规定，当事人申请再审，应当在判决发生法律效力后二年内提出，现李XX等人申请对琼山区法院（2009）琼山民一初字第43号民事判决、本院（2009）海中法民一终字第1314号民事判决申请再审，已超过二年法定期限，故对其的申请再审不予处理。2017年5月4日，李XX又向本院递交再审申请书，其依据的是2012年民事诉讼法第二百零五条的规定中所述的第二百条第一项规定的情形，认为其有新的证据，足以推翻原判决，且在知道或者应当知道之日起六个月内提出，并未超过法定申请再审的期限。本院认为，本案双方当事人均于2010年1月21日签收原二审判决书，根据2007年民事诉讼法的规定，申请再审的期限为判决发生法律效力后二年内提出，则本案申请再审的期限截止2012年1月21日。2012年民事诉讼法于2013年1月1日施行，在新的民事诉讼法施行之前本案申请再审的期限已届满，故本案不适用2012年民事诉讼法第二百零五条所规定的申请再审的事由，而2007年民事诉讼法第一百八十四条对当事人申请再审的期限规定的例外情形是，二年后据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或变更以及发现审判人员在审理该案时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的，自知道或应当知道之日起三个月内提出。现李XX以有新的证据，足以推翻原判决为由，向本院申请再审，与上述法律规定不相符，故其申请已超过法定申请再审期限。三、原一、二审判决是否存在认定事实错误导致错判的问题。李XX在申请再审时，提交了一份其自行委托海南正维测绘有限公司于2017年2月26日作出的《海口市琼山区府城镇新大洲大道242号奇珍楼建筑面积测量报告》，测量结果是奇珍楼建筑面积为1203.66平方米，与房产证上记载的面积826.09平方米不相符，故李XX认为多出的面积应归其所有。经审查，吴XX取得涉案房产的来源系吴X以涉案房产向农业银行琼山支行申请抵押贷款，借款期限届满后没有归还，银行遂将该债权转移给长城资产海口办。长城资产海口办经过起诉，申请强制执行后，涉案房产及其附着物经评估后进行二次公开拍卖，但无人竞买，经征询双方当事人意见后，2002年10月23日琼山区法院作出(2002)琼山执字第169-3号民事裁定，裁定将涉案房产及其附着物按评估价下降20%后折价398208元抵偿给长城资产海口办清偿部分债务并过户至办事处的名下。剩余的债权为214192.30元，长城资产海口办申请权利证书，保留继续追偿的权利。2004年8月30日，吴XX在长城资产海口办联合拍卖现场竞买到涉案房产，并办理了产权证。因吴X不肯搬离涉案房产，遂成讼。2009年5月8日，琼山区法院作出（2009）琼山民一初字第43号民事判决，限吴X于判决生效之日起十日内搬出奇珍楼，将奇珍楼返还给吴XX。吴X不服，上诉至本院。吴X在原一、二审诉讼中提交了其自行委托海口安居房产测绘所测绘的《海口市房屋建筑面积测绘报告书》，经原二审法庭询问时其明确陈述，其于1994年6月6日取得涉案琼府南房证字第00001号《房屋所有权证》后，并未对该房产进行扩建，奇珍楼的四至与该房产证的四至一样未有更改，其主张的多出的面积是“同时建的，不是后增”，其认为其是以房产证中的部分面积即其中的826.09平方米向银行抵押贷款的，多出的面积应归其所有。而奇珍楼的面积应以其委托海口安居房产测绘所测绘得出的面积1083.25平方米为准而不是以房产证标注的面积为准。本院认为，吴X向农业银行琼山支行申请贷款后，双方到房产部门对涉案房屋办理了房屋他项权利登记，《房屋他项权证》写明吴X是以其所有的琼府南房证字第0000X号房屋为抵押的房产向银行抵押贷款，抵押的权利范围写明为“全部”，房产证标明整个房产的建筑面积为826.09平方米，证明吴X是以整个房产进行抵押贷款，而非以部分面积。且根据吴X所述，涉案房产并不存在吴X先依房产证面积取得826.09平方米的所有权后，又再予以扩建、增建的情形。原琼山县国土局向吴X发送的《非法用地罚款通知书》的时间在1994年1月25日，亦在吴X取得房产证之前。因此，吴X是先被罚款而后才办理了上述房产证。而吴XX竞买到奇珍楼后，于2007年10月29日办理的海房字第HK0937**号《房屋所有权证》，该证上所记载的房屋详情与吴X原有的琼府南房证字第0000X号《房屋所有权证》所记载的无论是在房屋四至、建筑面积、建筑结构及层数还是房地产平面图上均完全一致，可认定两证所指向的房屋均为同一对象。且根据《房屋他项权证》的记载，吴X是以涉案房屋的全部面积整体作为贷款抵押物，即使房产部门对涉案房屋的面积计算有误，也不能否认吴X以涉案房屋的整体进行抵押贷款的事实。因此，本案并不存在李XX所述的多出房产证的建筑面积，李XX亦未能提供证据证明吴X父母对涉案房屋进行过扩建、增建。无论是吴X在原一、二审或李XX在申请再审时单方委托测绘所得出的涉案房屋建筑面积的结论并不足以推翻房产部门颁发的不动产权属证书记载的建筑面积，原二审判决认定吴X自行委托测绘的测绘报告系单方提交的证据，与物权法第十七条的规定不相符，从而认定奇珍楼的面积应以房产证所登记的面积为准，并驳回吴X的上诉并无不当。至于李XX所提琼山区法院超标的执行、执行程序违法等问题，不属本案审查的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回李XX的再审申请。审判长  陈杨丽审判员  王再燕审判员  彭彩燕二〇一七年十月二十五日书记员  刘 静速录员  于 倩附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》（2007年）第一百八十四条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出；二年后据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更，以及发现审判人员在审理该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的，自知道或者应当知道之日起三个月内提出。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年）第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。......《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条......当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。第三百七十五条当事人死亡的或者终止的，其权利义务承继者可以根据民事诉讼法第一百九十九条、第二百零一条的规定申请再审。......