西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初3857号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。代表人：该分行行长。委托诉讼代理人：陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陕西永嘉信律师事务所律师。被告：韩依彤，女，1978年5月11日出生。被告：门攀飞，男，1969年12月29日出生。被告：陕西华弘房地产开发有限公司。法定代表人：该公司经理。委托诉讼代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告韩依彤、门攀飞、陕西华弘房地产开发有限公司（以下简称华弘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告韩依彤、门攀飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣布贷款立即到期；2、判令被告韩依彤、门攀飞立即偿还借款本金354666.72元、拖欠利息16242.41元、罚息660.96元、复利607.33元，共计372177.42元；3、判令原告对被告韩依彤、门攀飞抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告华弘公司对被告韩依彤、门攀飞的债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费、律师费及原告为实现债权发生的其他约定费用。事实和理由：2013年7月19日，原告与被告韩依彤、门攀飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告从原告处借款380000元，用于购买位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园12幢2单元10层21007号房屋，借期240个月自实际放款日起算，还款方式为等额本息，并约定被告不按时足额偿还借款本息的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。当日，原、被告签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告以上述房产为原告上述债权提供抵押担保。协议生效后，原告于2013年8月12日向被告发放借款380000元，但被告已连续12个月未偿还借款本息，截止2016年12月12日，拖欠本金余额354666.72元，拖欠利息、罚息、复利共计372177.42元，构成违约。被告韩依彤、门攀飞未到庭答辩。被告华弘公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为应先以被告韩依彤、门攀飞抵押房产拍卖所得价款清偿欠款本息，不足部分其愿承担连带清偿责任，代偿后有权向被告韩依彤、门攀飞追偿。本院经审理认定事实如下：2013年7月19日，原告与被告韩依彤、门攀飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告韩依彤、门攀飞向原告借款人民币380000元，用于购买位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第12幢2单元10层21007号房屋，借款期限自2013年7月19日至2033年7月19日，还款方法为等额本金，被告韩依彤、门攀飞不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告韩依彤、门攀飞立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告韩依彤、门攀飞以上述房屋为借款提供抵押担保。2012年8月8日原告与被告华弘公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告华弘公司对因购置座落于西安市未央区玄武东路罗马嘉园12#13#楼项目所属之住宅房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2012年8月1日至2017年8月1日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2013年10月21日，原、被告办理了涉案房屋的预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告韩依彤、门攀飞发放了贷款380000元，但被告韩依彤、门攀飞未按照合同约定还款，自2016年1月起拖延还款。庭审中，原告称截止2016年12月12日被告韩依彤、门攀飞拖欠借款本金335666.76元、利息16242.41元、本金罚息660.96元、复利607.33元，合计353177.46元。原告称其为实现债权的费用律师费未实际支付，亦无相关凭证。本院认为，原告与被告韩依彤、门攀飞、华弘公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告韩依彤、门攀飞逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告韩依彤、门攀飞清偿所欠全部借款本息。被告韩依彤、门攀飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告韩依彤、门攀飞偿还借款本金335666.76元、利息16242.41元、本金罚息660.96元、复利607.33元，合计353177.46元之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告华弘公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告韩依彤、门攀飞行使追偿权。原告要求被告华弘公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告承担律师费等为实现债权发生的约定费用之诉讼请求，因未提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告韩依彤、门攀飞于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金335666.76元、利息16242.41元、本金罚息660.96元、复利607.33元，合计353177.46元（截止2016年12月12日）。二、被告陕西华弘房地产开发有限公司对被告韩依彤、门攀飞上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告韩依彤、门攀飞追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6883元，由被告韩依彤、门攀飞负担，被告陕西华弘房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告韩依彤、门攀飞于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西华弘房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告韩依彤、门攀飞追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 张钅粟心审判员 任 惠 军审判员 李 静 宇二〇一七年十月二十三日书记员 侯 馨 蕊