贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0113民初1847号原告:贵阳福鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区七一路118号云祥山庄。法定代表人:余乃钱，系公司执行董事。委托诉讼代理人:余航，男，汉族，1981年12月7日生，系公司经理，住福建省福清市。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人:游峰，男，汉族，1978年6月25日生，系公司经理，住福建省福清市。代理权限：特别代理。被告:杨再贵，男，1974年生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。被告:李正翠，女，1975年生，汉族，现下落不明。原告贵阳福鑫房地产开发有限公司（以下简称福鑫房开）诉被告杨再贵、李正翠商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2016）黔0113民初1273号判决，杨再贵不服提出上诉，贵阳市中级人民法院以基本事实不清，作出（2017）黔01民终2312号裁定，将本案发回重审。本案立案后，适用普通程序另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福鑫房开的委托代理人余航、被告杨再贵到庭参加了诉讼。被告李正翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、解除原、被告于2011年10月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告将位于贵阳市××号云祥山庄×栋层号房屋归还原告；三、二被告协助原告注销原告与被告的《商品房买卖合同》的合同备案、《预购商品房预告登记》和《预购商品房抵押权预告登记》(Y120××)；四、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2011年10月30日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于贵阳市××号云祥山庄×栋层号房屋，2012年3月22日，被告与中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部白云支行（以下简称工行白云支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定由工行白云支行向被告提供商品按揭贷款，由原告作为保证人。合同履行中，由于被告长期拖欠贷款，2015年6月工行白云支行将原告及被告起诉至贵阳市云岩区人民法院，2015年12月4日云岩区法院判决被告偿还银行贷款等费用，原告承担连带责任，后云岩区法院对原告进行执行，导致原告承担了担保责任，根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同。为此，原告起诉至法院。被告杨再贵辩称：解除合同和归还房屋以及配合办理相关手续没有意见，但原告应将被告缴纳的首付和归还的贷款以及装修款退还给被告。被告李正翠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经法院审理查明：2011年10月30日，原告福鑫房开与被告杨再贵、李正翠签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告位于贵阳市××号云祥山庄×栋层号房屋，房屋价款人民币344492.8元，二被告在合同签订之日向原告交付首付款104492.8元，余款240000元以银行按揭贷款方式支付。双方同时在《商品房买卖合同》附件十二“补充协议”第三条第（一）款第6项约定：“买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。2011年11月7日，二被告所购房屋在房屋管理部门办理商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Y02××）。2011年11月9日，二被告取得该房屋的预购商品房预告登记（权证号：Ｙ1××48），并办理了《预购商品房抵押权预告登记》（Y120××）。2012年3月22日，二被告作为借款人，原告作为保证人与工行白云支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款本金240000元，贷款期限20年，原告自愿向工行白云支行提供连带责任保证，原告不按合同约定履行保证担保责任的，原告授权工行白云支行从原告开立在工行的所有账户中扣收相应的款项用以清偿。合同签订后工行白云支行如约向被告放款。合同履行过程中，被告存在逾期还贷行为，致使工行白云支行将原、被告起诉至贵阳市云岩区人民法院。2015年12月4日，贵阳市云岩区人民法院作出（2015）云民商初字第1479号民事判决书，判决二被告支付工行白云支行借款本金223129.43元及利、罚息、律师费11975元，原告对前述款项承担连带清偿责任。判决生效后，原告承担了连带清偿责任，向工行白云支行履行了判决所确定的全部义务。2016年4月28日的客户专用回单证明原告已将被告所借贷款本息全部结清。为此，原告为维护其合法权益，起诉至本院，诉请如前。另查明，由于二被告逾期偿还贷款，2015年12月30日，工行白云支行从原告在其网点开立的账户中扣收违约贷款本息37789.04元。原告已将房屋交付给二被告，二被告在居住使用该房屋。庭审中经核对，合同解除后原告应退还给二被告的款项50000余元，但考虑二被告实际困难，原告愿意退还二被告100000元。上述事实,有原告提供的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、《商品房买卖合同》、商品房预售合同备案登记表、《个人购房借款/担保合同》、扣款通知书、民事判决书、执行通知书、银行客户回单、预购商品房抵押权预告登记、产权交易及庭审笔录等在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。本院认为：附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告的房屋，房屋价款为344492.8元，二被告在合同签订之日向原告交付首付款104492.8元，余款240000元通过银行按揭贷款方式支付。二被告支付首付款后，与工行白云支行签订《个人购房借款/担保合同》，以按揭贷款的方式向原告支付了剩余购房款240000元。合同履行过程中，二被告存在逾期还贷的行为，致使工行白云支行将原、被告起诉至贵阳市云岩区人民法院，导致原告作为《个人购房借款/担保合同》的连带保证人承担了连带保证责任，并向工行白云支行清偿了全部剩余贷款本息、律师费等费用。根据原、被告双方“买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房”的约定，原告诉请解除《商品房买卖合同》，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。因原告已将房屋交付二被告使用，原告诉请二被告归还涉案房屋，符合双方合同约定，本院亦予以支持。合同解除后，房屋归还给原告，被告理应将备案在自己名下的《商品房买卖合同》的合同备案、《预购商品房预告登记》和《预购商品房抵押权预告登记》予以注销，故对原告诉请二被告协助注销上述备案，本案予以支持。合同解除后，被告归还房屋给原告，原告应将收取被告的房款在扣除代付款项后，剩余款项退还二被告，经核对原告应退还二被告50000余元，但原告自愿退还二被告100000元，本院从其自愿。被告李正翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳福鑫房地产开发有限公司与被告杨再贵、李正翠于2011年10月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告杨再贵、李正翠于判决生效之日起十日内将位于贵阳市××号云祥山庄×栋层号房屋归还原告贵阳福鑫房地产开发有限公司；三、被告杨再贵、李正翠协助原告贵阳福鑫房地产开发有限公司注销案渉房屋的《商品房买卖合同》的合同备案、《预购商品房预告登记》和《预购商品房抵押权预告登记》；四、原告贵阳福鑫房地产开发有限公司退还被告杨再贵、李正翠100000元；案件受理费人民币60元，由被告杨再贵、李正翠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  雷 会代理审判员  杨前凤人民陪审员  梁敏桢二〇一七年十月九日书 记 员  童 飞