江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初4790号原告：苏州市申华汽车销售服务有限公司,住所地江苏省苏州高新区马运路。法定代表人：周忠华,经理。委托诉讼代理人：赵鸿，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢志刚，公司员工。被告：浙江车到山前网络科技有限公司,住所地浙江省杭州市下城区沈家路319号223室。法定代表人：陈通,经理。委托诉讼代理人：章伟，浙江拓元律师事务所律师。委托诉讼代理人：金苗苗，浙江拓元律师事务所律师。原告苏州市申华汽车销售服务有限公司与被告浙江车到山前网络科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法由审判员龚春华独任审判，后组成合议庭进行审理。2017年4月17日、5月18日，本案进行听证，原告苏州市申华汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人赵鸿、卢志刚，被告浙江车到山前网络科技有限公司的委托诉讼代理人金苗苗到庭参加诉讼。2017年10月30日，本案公开开庭进行审理。原告苏州市申华汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人赵鸿，被告浙江车到山前网络科技有限公司的委托诉讼代理人章伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市申华汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠房屋租金195000元并按照银行同期贷款利率自逾期付款日起计算至实际给付之日的利息及物业费12000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月9日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于苏州高新区马运路198号A座4层面积约1700平方米厂房租赁给被告用于停放车辆，期限一年，自2015年10月30日至2016年12月31日（其中2015年10月30日至2015年12月31日为装修期），年租金为30万元，分4次支付，每次支付75000元，具体支付时间为2015年11月15日、2016年3月、6月和9月当月的15日前支付，并约定了租赁期间的水、电、电话、物业含电梯等费用的承担标准及数额，合同押金为3万元。该合同经过双方盖章生效后，原告将房屋交给了被告，被告除依约缴纳了第一笔租金后，对后续的租金及物业费却拖延不付，经过多方交涉均无果。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的合法财产权益，故诉至法院。被告浙江车到山前网络科技有限公司辩称，第一、房屋租赁合同上签章非被告所为，被告无需向原告支付任何费用，被告与原告素不相识，客观上没有发生租赁房屋行为，承租人的签章与被告的签章不符，并非被告签署，故被告不需要支付任何费用；第二、房屋租赁合同上签章不是被告的签章，并非是被告的真实意思表达，房屋租赁合同并未生效，故被告不需要向原告支付任何费用，原被告素不相识且不存在任何往来，被告是规章制度非常完善，审批流程非常严苛的公司，被告用印登记本上没有记载与原告签订的房屋租赁合同的用印记录，故该房屋租赁合同的签订并非双方真实意思表达，根据房屋租赁合同上第十五条约定房屋租赁合同是盖章签字后生效，而盖章签字通常理解为盖章并签字，原告提供的合同仅有盖章，因此本合同并未生效，同时被告有理由怀疑原告是通过沟通被告的工作人员故意损害被告的利益，被告保留追究原告相关法律责任的权利；第三、退一步讲，即使法院认定合同生效，被告未支付租金原因系原告违约在先，被告有权行使先履行抗辩权，即有权拒绝向原告支付房租，故被告无需向原告支付任何费用；第四、原告至今未向被告交付房屋，也没有任何证据证明实际交付房屋，也没有证据证明被告实际使用房屋，2015年11月15日支付租金，是在原告交付房屋之后，被告有权行使先履行抗辩权；第五、原告诉请中描述事实不符，被告有权行使先履行抗辩权，被告未按照合同支付过了任何租金和押金，双方没有发生任何真实的租赁行为，原告提交的合同中提供的资金支付账号在空白处且未签字确认，被告不可能授权第三方支付款项，该内容系原告自行添加，是虚假证据，由原告方承担相关法律责任；第六、即使法院认定被告不能行使先履行抗辩权，原告未通知过被告接收房屋，也未通知解除合同，被告没有实际使用房屋，原告的行为属于恶意扩大损失，对其产生的损失不予认可。综上，请求驳回原告的诉请。经审理查明，原告系马运路XXXX房屋的所有权人，房屋建筑面积合计为28488.14平方米，土地使用权面积为8778.3平方米。2015年11月9日，原告（甲方、出租房）与被告（乙方、承租方、联系人为冯治河）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、出租厂房情况：甲方将出租给乙方的厂房坐落在苏州新区马运路XXXX号；二、租赁用途：停放汽车；三、出租房屋范围：A座4层，面积约1700平方米；四、出租期限：壹年，2016年1月1日至2016年12月31日（2015年10月30日-2015年12月31日为装修期）；五、房屋押金：叁万元整；六、房屋租金：经双方同意，第一租赁年度租金叁拾万元整（￥300000元）；七、租金的支付：租金按季度支付，支付租金按照租赁日期开始算起，2015年11月15日前支付第一季度租金75000元，2016年3月15日前支付第二季度租金75000元，2016年6月15日前支付第三季度租金75000元，2016年9月15日前支付第四季度租金75000元。采用先付租金后使用的形式。合同签订后2015年11月15日前乙方将第一次租金以转账或现金方式支付给甲方。乙方若逾期支付，则对逾期支付部分按每天3‰支付滞纳金，甲方还有权采取停止向乙方供水、供电等措施，由此导致乙方的损失均由乙方负担；乙方逾期支付租金满30天，除应承担相应的滞纳金外，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并追究乙方的违约责任……十、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话等一切费用由乙方承担，电费1.8元/度。物业费、电梯费、水费每月2000元（金额为不含税）。合同最后，原被告均盖章确认。合同订立后，合同联系人冯治河于2015年11月9日分三笔向原告支付50000元、50000元、5000元，合计105000元。原告称该三笔款项为冯治河代替被告支付的首期租金75000元和30000元押金。因被告未向原告支付剩余租金及其他费用，故原告诉至我院。另查明，诉讼中，原告为证明已向被告交付房屋的事实，申请证人吴长山（居民身份证号码为XXXXX）出庭作证，证人吴长山陈述：其系原告老板介绍认识被告的，涉案租赁厂房照片中显示的坡道是冯治河让其做的，目前还没有收到款项。对此，被告认为，被告方不认识证人，也不认识冯治河，并没有接收房屋的交付，也没有对该房屋进行装修，而且该证人是原告找的，他们之间有合作关系，故对证人证言的真实性、客观性有异议。再查明，被告于2017年4月17日申请对《房屋租赁合同》尾部承租方处盖有的“浙江车到山前网络科技有限公司”公章的真实性进行鉴定。2017年5月18日，被告申请撤回鉴定。诉讼中，原告自愿表示：（1）逾期利息计算方式为：租金45000元（已扣除押金30000元），自2016年3月16日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止；租金75000元，自2016年6月16日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止；租金75000元，自2016年9月16日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止。（2）物业费，自愿调整为12000元。以上事实有不动产权证复印件、房屋租赁合同、银行对账单以及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，原、被告双方签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。违反合同约定，应承担相应的违约责任。关于拖欠的房屋租金，合同约定年租金为30万元，庭审中，原告承认收到被告联系人冯治河支付的105000元（分别为：首期租金75000元以及押金30000元），并自愿表示押金冲抵租金，现合同期已届满，故原告要求被告向原告支付拖欠房屋租金195000元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款利息，按照双方合同约定，被告应于每季度前一个月的15日前支付季度租金，如逾期支付按照每天3‰支付滞纳金，现原告主张按照中国人民银行同期同档贷款基准利率自逾期付款日起计算至实际给付之日的利息，于法有据，本院予以支持。关于物业费，按照双方合同约定，物业费、电梯费、水费每月2000元，现原告自愿调整为12000元为合理，本院予以支持。至于被告辩称原告未向其交付房屋的意见，本院认为，首先，被告对上述主张未提供任何证据予以证明；其次，原告提供的证人证言可以一定程度上证明其向被告交付了房屋；再次，被告合同联系人冯治河已向原告支付租金及押金共计105000元，如双方因交付租赁场地存在争议，被告或是冯治河却长时间未提出异议，明显缺乏合理性。综上，对被告提出的上述意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告浙江车到山前网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市申华汽车销售服务有限公司支付拖欠房屋租金195000元及逾期付款利息（租金45000元，自2016年3月16日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止；租金75000元，自2016年6月16日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止；租金75000元，自2016年9月16日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止。）二、被告浙江车到山前网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市申华汽车销售服务有限公司支付物业费12000元。如采用转账方式支付，请汇入原告苏州市申华汽车销售服务有限公司指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001720964。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，公告费300元，合计4900元，由被告浙江车到山前网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审 判 长  龚春华人民陪审员  金洪陪人民陪审员  彭兴荣二〇一七年十月三十日书 记 员  周 婷