云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初73号原告洪吉华，男，1957年8月18日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，委托代理人潘燕萍，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。被告姬加林，男，1979年5月28日出生，汉族，身份证住址贵州省金沙县，原告洪吉华诉被告姬加林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告洪吉华及其委托代理人潘燕萍到庭参加诉讼，被告姬加林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案经依法报延审限，现已审理终结。原告洪吉华诉称：2014年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将自己位于昆明市官渡区关上街道办事处小街社区第二村民小组青棚村房屋的三楼至七楼全部房间以及一楼三间铺面出租给被告作为经营宾馆使用，租赁期限为2014年6月1日至2019年5月30日，租金每年168000元，半年一付；2014年6月1日，被告计划扩大经营规模，又于原告签订《房屋租赁协议》，并约定：原告将自己位于上述房屋的二楼整层出租给被告作为经营宾馆使用，租赁期限为2014年6月1日至2019年6月1日，租金每年24000元，一年一付。若被告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，每天按租金的10%计算违约金；2014年10月4日，双方再签订《房屋租赁协议》，约定：原告将上述房屋顶楼一间出租给被告作为生活使用，租期为2014年10月4日至2019年6月1日，租金每月700元，每月一付。合同签订后，原告按照约定将房屋装修后交付被告经营使用，但被告未按合同约定支付原告相应租金。被告一直无故拖延支付原告租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告房屋租金192,000元以及违约金38,400元；2、本案诉讼费由被告承担。被告姬加林缺席无答辩。原告为证实其诉讼主张向本院提交如下证据：1、原告、被告身份证复印件，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2、集体土地使用证，用以证明原告系官渡区关上办事处小街社区居委会第二居民小组青棚村房屋的所有权人；3、（1）2014年4月15日签订的《房屋租赁协议》、（2）2014年6月1日签订的《房屋租赁合同》、（3）2014年10月4日签订的《租房协议》各一份，用以证明2014年4月15日原告与被告签订《房屋租赁协议》，双方约定：原告将自己位于昆明市官渡区关上办事处小街社区居委会第二村名小组青棚村房屋的三楼至七楼全部房间以及一楼三间铺面出租给被告作为经营宾馆使用，双方约定租赁期限为2014年6月1日-2019年5月30日，租金每年168000元，半年付一次；2014年6月1日，被告计划扩大经营规模，与原告又签订《房屋租赁协议》，约定：原告将自己位于昆明市官渡区关上办事处小街社区居委会第二村民小组青棚村房屋的二楼整层出租给被告作为经营宾馆使用，租赁期限为2014年6月1日-2019年6月1日，租金每年为24000元，一年一付，若被告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，每天按租金的10%计算违约金；2014年10月4日双方再签订《房屋租赁协议》，约定原告将顶楼自建房一间出租给被告作为生活使用，租期为2014年10月4日-2019年6月1日，租金每月700元，每月付一次；4、（1）2015年6月1日被告出具的《欠条》、（2）2015年12月1日被告出具的《欠条》、（3）2016年7月6日被告出具的《承诺书》，用以证明被告与原告自签订《房屋租赁合同》以来未支付任何租金，尚欠原告租金共计人民币192000元；5、公告费发票一张，用以证明原告为进行本案诉讼，支付公告费700元。被告姬加林对原告提交的上述证据缺席无质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的上列证据形式、来源合法，各方当事人的签字明晰，内容明确，本院予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：原告享有对昆明市官渡区关上街道办事处小街社区居委会第二居民小组青棚村40号土地的使用权。2014年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将位于昆明市官渡区关上街道办事处小街社区居委会第二居民小组青棚村房屋的三楼至七楼全部房间以及一楼三间铺面出租给被告使用，租赁期限为2014年6月1日至2019年5月30日，租金每年168000元，半年一付。被告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，每天按租金的10%支付违约金。2014年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于上述房屋的二楼整层出租给被告使用，租赁期限为2014年6月1日至2019年6月1日，租金每年24000元，一年一付，先付后用。若被告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，每天按租金的10%支付违约金。2014年10月4日，原、被告双方签订《租房协议》一份，约定：原告将上述房屋顶楼一间出租给被告使用，租期为2014年10月4日至2019年6月1日，租金每月700元，每月一付。2015年6月1日，被告向原告出具《欠条》一份，载明：“今欠到洪吉华2015年6月1日至2015年12月1日的房租租金伍万肆仟元整（54000元）。欠款人：姬加林。”2015年12月1日，被告姬加林向原告出具《欠条》一份，载明：“今欠到洪吉华2015年12月1日至2016年6月1日半年房租陆万肆仟元整（64000元），此款2016年1月1日前付清，如不付清，姬加林立刻自愿搬离清棚新村40号，此一个月内付利息2000元。欠款人：姬加林。”2016年7月6日，被告在吴井派出所向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人在此承诺于2016年7月11日下午6点支付给洪吉华房租贰万伍仟元，剩余肆万玖仟元整于2016年7月20日付，如到期不履行，本人自愿搬出并放弃屋内属本人财产，并退回一楼所收房租。如到期不付房租，同意房东强制收回房子和所欠房东房租。以上承诺纯属本人自愿，绝无他人强迫。承诺人：姬加林。”另查明，原告为本案诉讼，支付公告费700元。庭审中，原告明确被告所出具的承诺书中所载明的租金为2016年6月1日至2016年12月1日期间的租金，并表示在本案中对该笔款项不予主张，仅要求被告支付租金118000元，及违约金23600元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……。本案中，原、被告所签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同》及《租房协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。该协议对双方当事人均有约束力，双方均应按照协议的约定履行各自所负义务。根据原、被告所签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同》、《租房协议》及被告所出具的《欠条》，可以证实被告尚欠原告2015年6月1日至2016年6月1日期间的租金共计118000元，被告理应向原告支付，故对原告主张要求支付租金的诉请，本院予以支持。对于原告主张的违约金。因原、被告双方在所签订的租赁协议和租赁合同中已约定若被告逾期交付租金，除应补交所欠租金外，需按租金的10%支付违约金。现被告逾期未向原告支付租金，被告的行为已构成违约，故被告应向原告支付违约金，其金额为11800元。原告主张要求被告支付违约金23600元无事实依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姬加林于本判决生效之日起十日内支付原告洪吉华租金118,000元及违约金11,800元，合计129,800元；二、原告洪吉华的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1836元，公告费700元，合计2536元，由被告姬加林承担1734元，原告洪吉华承担802元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  崔光远人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  汤丽华二〇一七年十月十九日书 记 员  秦瑞锋