河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1282民初2696号原告：陈绍芹，男，1966年8月20日出生，汉族，住河南省永城市，确认送达地址为灵宝市千汇广场西新华书店家属楼。委托诉讼代理人：卢勇，河南民心律师事务所律师，代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉等。被告：河南苏秦置业股份有限公司。住所地：灵宝市黄河路中段**号。法定代表人：张苏牢，该公司董事长。原告陈绍芹与被告河南苏秦置业股份有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈绍芹的委托诉讼代理人卢勇到庭参加了诉讼，被告河南苏秦置业股份有限公司经公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。原告陈绍芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款96万元及利息（自2014年10月18日起按年利率10%计算利息至款付清之日止）；2、判令被告向我交付灵××市北区景园四季2号楼一单元301、302,二单元303、304、5号楼一单元302、801、901，9号楼一单元302、402,10号楼一单元302、二单元303、304,7号楼301号房屋，同时将上述十三套房屋所有权人变更为我；3、确认我对所建房屋享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求第3项为：确认我对1号楼、2号楼、3号楼、5号楼未依法出售的房屋享有优先受偿权。事实及理由：2010年6月起，我以河南天河建设工程有限公司名义承包了被告位于灵××市北区苏秦置业1号楼、2号楼、3号楼、5号楼房屋的建设工程，合同约定工程价款在单价基础上根据实际施工面积据实结算。合同签订后，我依约开始施工建设，且经验收合格交付使用。2014年10月18日，我与被告进行了决算，被告认可决算金额60250955.48元后，双方签订了工程决算补充协议，被告承诺将景园四季2号楼一单元301、302,二单元303、304、5号楼一单元302、801、901，9号楼一单元302、402,10号楼一单元302、二单元303、304,7号楼301号房屋交付给我抵扣工程款，另外再支付我工程款4867万元。后经我催要，被告陆续向我支付了部分工程款，剩余工程款96万元未付，约定抵顶工程款的房屋亦未实际交付。为此，特提起诉讼，请依法判如所求。被告河南苏秦置业股份有限公司未到庭亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告未到庭，对原告提交的证据材料未质证。经审查，本院认为原告提交工程施工合同、河南天河建设工程有限公司出具的证明，银行转账清单、注销登记核准通知书、合并公告，工程决算补充协议等证据，形式合法，内容客观真实，且与本案案件事实有关联，本院予以确认并在卷为证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月1日、9月1日，原告以河南天河建设工程有限公司的名义先后与灵宝市金谷置业有限责任公司签订1#楼工程合同、2#楼工程合同、3#楼工程合同、5#楼工程合同，约定灵宝市金谷置业有限责任公司将灵宝市五龙路与天宝路交叉口东北隅金谷一期项目即景园四季1号楼、2号楼、3号楼、5号楼工程发包给河南天河建设工程有限公司建设施工。在合同中双方还约定了工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等。合同签订后，原告依约开始施工建设，并陆续完成建设项目，经验收合格后已交付使用。2013年1月20日，灵宝市金谷置业有限责任公司与被告河南苏秦置业股份有限公司签订合并协议，约定被告河南苏秦置业股份有限公司吸收合并灵宝市金谷置业有限责任公司后存续经营，灵宝市金谷置业有限责任公司在完成必要的税务、工商等手续后注销，合并基准日为2012年11月30日；灵宝市金谷置业有限责任公司的所有债权、债务及所属权利义务由被告河南苏秦置业股份有限公司继承等。2014年10月18日，原告与被告河南苏秦置业股份有限公司达成1份工程决算补充协议，载明：“工程经原告决算1号楼造价12425304.39元，2号楼造价14502550.22元，3号楼造价13403888.91元，5号楼造价19919211.96元，四栋楼合计造价60250955.48元。经双方协商，苏秦置业承诺将景园四季2号楼一单元301、302,二单元303、304、5号楼一单元302、801、901，9号楼一单元302、402,10号楼一单元302、二单元303、304,7号楼301共计十三套房屋给予陈绍芹抵扣工程款，除十三套房屋外河南天河公司同意按照工程决算单4867万元结清1号楼、2号楼、3号楼、5号楼所欠工程余款。”后被告陆续向原告支付了部分工程款，未继续支付剩余工程款96万元，亦未向原告交付上述十三套房屋。案件审理过程中，因被告缺席未到庭，致本案调解不成。本院认为，灵宝市金谷置业有限责任公司将灵宝市五龙路与天宝路交汇处景园四季1号楼、2号楼、3号楼、5号楼建设工程项目发包给河南天河建设工程有限公司建设，该工程的实际施工人是原告陈绍芹，在工程竣工验收前灵宝市金谷置业有限责任公司被被告河南苏秦置业股份有限公司吸收合并，被告河南苏秦置业股份有限公司继承了灵宝市金谷置业有限责任公司的债权债务。经原、被告决算工程款为60250955.48元，被告同意向原告交付上述十三套房屋抵顶部分工程款后，再付工程款4867万元，系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。被告陆续向原告支付部分工程款，尚欠工程款96万元未付，约定的房屋亦未交付，已构成违约，应承担继续履行即支付工程款96万元及利息、交付房屋的违约责任，因原、被告未约定逾期支付工程款的利率及支付时间，依法由被告自决算之日起按照中国人民银行同期基准贷款利率支付逾期利息至工程款付清之日止为宜，原告起诉要求被告支付工程款96万元及利息，交付十三套房屋，同时变更房屋所有权人为原告的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持；原告要求确认对1号楼、2号楼、3号楼、5号楼未依法出售的房屋享有优先受偿权，因原告无法提供未出售的房屋的具体情况，属于诉讼请求不明确，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国公司法》第一百七十五条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南苏秦置业股份有限公司向原告陈绍芹支付工程款96万元及利息（自2014年10月18日起按中国人民银行同期基准贷款利率计算至款付清之日止）；二、被告河南苏秦置业股份有限公司向原告陈绍芹交付灵宝市五龙路与天宝路交汇处景园四季2号楼一单元301、302,二单元303、304、5号楼一单元302、801、901，9号楼一单元302、402,10号楼一单元302、二单元303、304,7号楼301号房屋。同时协助将上述十三套房屋所有权人变更为原告陈绍芹；三、驳回原告陈绍芹的其他诉讼请求。上述第一、二项限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26960元，由被告河南苏秦置业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  齐国章人民陪审员  焦程谦人民陪审员  张灵静二〇一七年十月二十五日书 记 员  霍磊磊履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。