福建省连江县人民法院民 事 判 决 书(2017）闽0122民初1859号原告：尹燕，女，1976年4月6日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：黄长清，福建晓晔律师事务所律师。被告：福建省盛华房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安科技大楼。法定代表人：严敏。原告尹燕与被告福建省盛华房地产开发有限公司（以下简称盛华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告尹燕委托诉讼代理人黄长清到庭参加诉讼、被告盛华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹燕向本院提出诉讼请求:1、盛华公司向尹燕支付逾期交房违约金（以尹燕已付总购房款193480元为基数、按日万分之三标准计算，时间从2016年12月31日起计至盛华公司向尹燕交付符合约定条件的房屋之日止）；2、盛华公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月8日，尹燕与盛华公司签订《商品房买卖合同》，约定：尹燕购买盛华公司开发建设的位于连江县潘渡乡××大道××山庄××＃楼××层××单元商品房××套。该商品房建筑面积44.95平方米，总价款193480元。尹燕于合同签署当日一次性付款。合同第八条约定：盛华公司应在2016年12月30日前将符合各项约定条件的商品房交付尹燕使用。同时合同第九条及附件六合同补充协议第四条第2项约定：盛华公司逾期交房的，按日向尹燕支付已付款万分之一的违约金。尹燕认为该违约金过低，明显对盛华公司有利，不具有约束盛华公司按约履行，合同及惩罚作用；且该条款对违约金比率的约定与合同对买受人的逾期付款违约金比率的约定严重不对等，违背了法律的公平对等原则，严重侵害了尹燕作为守约方的合法权益。因此，尹燕特请求将逾期交房违约金调整为按日万分之三标准计算。合同签订之后，尹燕按合同约定如期支付了上述房价款，但盛华公司至今未将符合各项约定条件的商品房交付给尹燕使用。盛华公司的行为已构成违约，严重侵害了尹燕的合法权益，应承担相应的违约责任。因盛华公司违约逾期交房给尹燕所造成的损失已远远超过尹燕诉求的违约金，因此诉求的违约金计算标准应得到支持。盛华公司提交书面答辩状辩称：盛华公司认为合同约定的违约金计算标准（按买受人已付购房款的日万分之三计算）过高，请求依法调低至按人民银行同期贷款利率的标准计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第113条之规定，一方违约应当承担的违约责任是赔偿另一方的实际损失。本案尹燕不能按期收房的损失是不能居住在所购买房屋内，尹燕原有固定住所，事实上并没有产生实际损失，合同约定违约金按已付款日万分之三标准计算，明显畸高。盛华公司根据《中华人民共和国合同法》第114条第二款之规定，请求法庭依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，依法支持盛华公司的合理请求。尹燕围绕诉讼请求提交了证据《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票、《房屋预告登记证明》、《梦家园房产租赁合同》、押金条、租金收条、平安银行个人账户汇总信息清单，因盛华公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，尹燕提交的《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票、《房屋预告登记证明》来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；《梦家园房产租赁合同》，系尹燕与案外人所签，因无其他证据佐证，该证据真实性、合法性无法确认，且尹燕未诉求租金损失，故对该证据以及用于证明租金支出的押金条、租金收条、平安银行个人账户汇总信息清单，依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月8日，尹燕与盛华公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXXXXX），购买由盛华公司建设的位于连江县潘渡乡××“海峡文化创意产业基地·××”××＃楼××单元××商品房。该《商品房买卖合同》约定“第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房【合同约定】建筑面积共44.95平方米，……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4304.34元，总金额（人民币）零千零百壹拾玖万叁千肆百捌拾零元整。……第六条付款方式及期限。……买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款签署本合同当日付清全部房款，……第八条交付条件与期限。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、关于逾期交房的违约责任详见本合同附件六合同补充协议……第二十五条本合同自双方签订之日起生效。……”2015年2月8日，尹燕与华盛公司同时签订《附件六：合同补充协议》。该《附件六：合同补充协议》约定“……四、关于房屋交付的补充约定……2、双方一致同意将合同第九条出卖人逾期交房发违约责任变更为：双方继续履行合同，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之一的违约金。……”当日，尹燕向盛华公司一次性付清全部购房款193480元，但盛华公司至今未将符合约定条件的商品房交付尹燕使用。本院认为，尹燕与盛华公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。尹燕在签订《商品房买卖合同》后已向盛华公司付清全部购房款，已履行支付购房款的合同义务；而盛华公司至今未将符合约定条件的商品房交付尹燕使用，违反《商品房买卖合同》第八条关于其应于2016年12月30日前交付符合约定条件的商品房之约定，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。尹燕要求盛华公司支付逾期交房违约金，但双方对逾期交房违约金计算标准存在争议。本案中，尹燕的损失为已付购房款的利息损失。参照同一系列其他案件的判决标准，尹燕与盛华公司约定的按日万分之一标准计算的逾期交房违约金，低于尹燕的损失，依照公平合理原则，本院酌情调整盛华公司的逾期交房违约金计算标准为日万分之一点八。诉讼中，盛华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定,判决如下：福建省盛华房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向尹燕支付逾期交房违约金（以尹燕已付购房款193480元为基数，按日万分之一点八计算，时间从2016年12月31日起至福建省盛华房地产开发有限公司向尹燕交付符合约定条件的商品房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由福建省盛华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  张锦生人民陪审员  邱美娇人民陪审员  郑后赛二〇一七年十月十三日法官 助理  董福仙书 记 员  高 俊附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。三、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。