福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初3523号原告：张明才，男，1972年1月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：吴冬红，福建闽翔律师事务所律师。被告：吴小华，男，1980年3月11日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。原告张明才与被告吴小华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张明才及其委托诉讼代理人吴冬红到庭参加诉讼。被告吴小华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张明才向本院提出诉讼请求：1.判令确认张明才与吴小华之间签署的《房屋租赁合同书》以及《房屋租赁补充合同》于2017年4月18日解除；2.判令吴小华向张明才支付拖欠的租金177760元（截至2016年12月25日为119000元；自2016年12月26日至2017年3月6日为58760元，按月租金25548元计算）；3.判令吴小华向张明才支付拖欠租金期间的滞纳金（自2017年3月6日起以177760元为基数，按月2%计算至实际还清之日止）；4.判令吴小华向张明才支付垫付的电费938.43元、水费796.5元；5.判令本案的诉讼费、公告费300元由吴小华承担。事实和理由：原告与被告于2015年3月18日签订《房屋租赁合同书》以及《房屋租赁补充合同》，约定由被告租用原告所有的座落于厦门市金钟路13号117、118、119单元用作经商使用，租赁期限为2015年3月25日至2020年3月24日止，其中2015年3月25日至2017年3月24日每月租金为25548元。被告应每三个月向原告交付一次租金，首次租金于签订租赁合同时交付，余期租金应在下个起租日前7日付清。《房屋租赁合同书》还约定，租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的3‰加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方（原告）有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了上述房产，被告接收房产后也按约定向原告支付租金。然，合同履行到2016年7月份，被告就未按约定向原告支付租金。在原告多次催讨后，2016年12月31日经原被告双方核对，被告于当日向原告出具欠条一份，确认截至2016年12月25日欠原告上述房屋租金139000元。2017年1月19日，被告通过支付宝账户向原告转账支付租金2万元后就再未向原告支付任何款项，并未按时缴纳租赁房屋的水电费、物业管理费和公共维修金。2017年3月6日被告停止经营但未腾退房屋。2017年4月18日原告向被告发送解除合同通知书，解除双方签署的《房屋租赁合同书》以及《房屋租赁补充合同》，通知书于当日送达被告，上述合同于2017年4月18日解除。原告认为，被告恶意拖欠房屋租金、水电费、物业管理费和公共维修金的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告有权单方解除《房屋租赁合同书》以及《房屋租赁补充合同》。被告应当立即向原告支付拖欠的租金177760元（截至2016年12月25日为119000元；自2016年12月26日至2017年3月6日为58760元，按月租金25548元计算）；向原告支付拖欠租金期间的滞纳金26678.1元（滞纳金按拖欠租金的每月2%计算至实际还清之日止。自2016年7月12日起以119000元为基数，按每月2%暂计至2016年12月25日为12931.33元；自2016年12月26日起以177760元为基数，按每月2%暂计至2017年4月21日为13746.77元）；向原告支付垫付的电费938.43元、水费796.5元、物业管理费24147.84元、公共维修金1857.6元；并承担本案的诉讼费用。吴小华未作答辩。张明才围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同书、房屋租赁补充协议、欠条、水电费发票、微信聊天记录，吴小华未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，张明才与吴小华签订《房屋租赁合同书》和《房屋租赁补充合同》，约定：1.张明才将位厦门市元出租给吴小华，租赁期限自2015年3月25日至2020年3月24日，其中2015年3月25日至2017年3月24日每月租金为25548元；2.吴小华支付押金25548元，到合同期满，且吴小华交清租赁期间应交一切费用后，张明才应将押金无息退还吴小华；3.在租赁期间，吴小华应负责水费、电费等费用；4.租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的3‰加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，张明才有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；5.租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经过对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。2016年12月31日，吴小华向张明才出具一份欠条，载明截止2016年12月25日尚欠张明才租金139000元。2017年1月19日，吴小华向张明才支付租金20000元。张明才于2017年4月18日用手机向吴小华发送解除合同通知。张明才为吴小华垫付了水费796.5元、电费938.43元。张明才因本案支付了公告费300元。本院认为，吴小华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席审理和判决。双方签订的《房屋租赁合同书》和《房屋租赁补充合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，吴小华拖欠租金达半个月以上的，张明才有权提前解除合同，故张明才主张《房屋租赁合同书》和《房屋租赁补充合同》已于2017年4月18日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。张明才主张吴小华应支付拖欠截止2017年3月6日的租金177760元，有事实依据，本院予以支持。因双方约定租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的3‰加收滞纳金，故张明才主张吴小华应支付按每月2%计算的滞纳金，有合同依据，本院予以支持。因双方约定在租赁期间吴小华应负责水费、电费等费用，故张明才主张吴小华应支付其垫付的水费796.5元、电费938.43元，有合同依据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认张明才与吴小华签订的《房屋租赁合同书》和《房屋租赁补充合同》于2017年4月18日解除；二、吴小华应于本判决生效后十日内向张明才支付租金177760元；三、吴小华应于本判决生效后十日内向张明才支付逾期租金滞纳金（以177760元为基数自2017年3月6日起按每月2%计至实际还清之日止）；四、吴小华应于本判决生效后十日内向张明才支付电费938.43元、水费796.5元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14992元、公告费300元，由吴小华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  刘晓洪人民陪审员  刘 铭人民陪审员  林杰毅二〇一七年十月二十五日代书 记员  薛志勇附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。