福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初5669号原告：江作水，男，汉族，1975年9月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨永俤，福建知力律师事务所执业律师。被告：福州市蓝水湾物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥西路157号世纪佳源2号楼206单元。法定代表人：何英，公司执行董事。委托诉讼代理人：吴凡、江俊飞，公司职员。原告江作水与被告福州蓝水湾物业管理有限公司（以下简称“蓝水湾公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江作水及其委托诉讼代理人杨永俤、被告蓝水湾公司的委托诉讼代理人吴凡、江俊飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江作水向本院提出诉讼请求：1.判令蓝水湾公司赔偿江作水因其未履行安全防范义务导致江作水电动车被盗损失6880元；2.蓝水湾公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月25日，蓝水湾公司与福州市鼓楼区世纪佳源业主委员会（以下简称“世纪佳源业委会”）签订物业服务合同，于合同第十二、二十一条约定了蓝水湾公司应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场保洁、照明、巡视（或监视）等服务……蓝水湾公司未按照本合同的约定做好公告区域的安全防范和秩序维护，造成业主、物业使用人人身、财产损害的，蓝水湾公司应当依法承担相应的法律责任。江作水长期居住世纪佳源X号楼XXX单元。2014年9月12日，江作水花费3880元购置心艺电动车，使用后停放在7号楼架空层自行车、电动车停放区域锁好。2015年3月27日上午9时，江作水之妻张维芳到7号楼架空层发现江作水的电动车被盗，遂拨打110报警；随即福州市公安局洪山派出所经常到场了解情况并做了接处警情况登记，江作水亦到小区监控室查看事发前后小区唯一出入通道口情况（小区消防通道口长期关闭），发现小偷进入小区还向门卫值班人员借了一把伞，出来时说电动车轮胎没气所以推着，门卫值班人员轻信小偷言语不加以阻拦；且警方第二天上午来调监控记录时，蓝水湾公司工作人员为了掩盖自己的责任提前删除了监控记录，致使警方难以破案。2015年10月8日，江作水花费3000元又购置了一部电动车使用，亦停放在7号楼架空层。2016年5月8日近16时，江作水到7号楼架空层要使用电动车时，发现不见了，到蓝水湾公司处交涉无果，于是拨打110报警，福州市洪山派出所警察到场了解情况开具接处警情况登记表，至今也未能破案。依据物业服务合同第十二条的约定，蓝水湾公司应当履行车辆停放服务、做好车辆进出管理义务；正是蓝水湾公司没有履行该义务，致使江作水停放在世纪佳源小区的7号楼自行车、电动车专门停放区域的电动车两次被盗并小偷均能从小区唯一出口推走。蓝水湾公司的上述行为，违反了物业服务合同约定，致使江作水遭受财产损失，依据物业服务合同第二十一条的约定应当承担违约损害赔偿责任。为此，江作水依法提起诉讼，望判如所请。蓝水湾公司辩称，一、本案现有证据并无法证明江作水的电动车在蓝水湾公司管理小区被偷的事实，江作水无权要求蓝水湾公司承担赔偿责任。接处警情况登记表是根据江作水单方陈述制作，福州市公安局洪山派出所民警并没有对案件事实作出任何认定，仅凭接处警情况登记表、购车发票无法证明江作水的电动车在蓝水湾公司管理的小区被偷的事实。二、由于蓝水湾公司已完全履行物业服务合同义务，不存在过错，江作水亦无权要求蓝水湾公司承担任何赔偿责任。蓝水湾公司是物业服务企业，是根据《物业管理条例》相关规定以及与世纪佳源业委会签订的《物业服务合同》相关约定提供物业服务，蓝水湾公司已完全履行物业服务合同约定之义务（附现场管理图片），因此对江作水的损失不存在过错，江作水无权要求蓝水湾公司承担任何赔偿责任。另外，根据《物业服务合同》第十一条的约定：“停车服务费收费标准按福州市物价部门颁布的标准执行，业主收费标准：机动车辆包月：60元/月/辆。非机动车包月：25元/月/辆（含充电费用）”可以得知：物业服务费和停车服务费是分开收取的。江作水未向蓝水湾公司支付停车服务费，在小区内使用电动车从未向蓝水湾公司报备，更未与蓝水湾公司签订专项保管合同并支付保管费用，因此江作水无权要求蓝水湾承担任何赔偿责任。三、江作水主张车辆被偷要求赔偿属于治安管理的范畴，与蓝水湾公司没有任何关系。四、江作水第一辆被偷电动车的赔偿诉请已过两年的诉讼时效，蓝水湾公司获得时效抗辩权，江作水丧失胜诉权。江作水一辆电动车于2015年3月27日被偷，但事后江作水主张权利。根据民法通则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，因此第一辆电动车被偷的赔偿诉请也已过2年的诉讼时效。五、江作水没有按照《世纪佳源物业服务合同》约定履行按时交纳物业服务费用等，造成违约行为。江作水自2014年8月至今从未向蓝水湾公司缴交物业服务费用及公摊费用和车辆停放服务费。综上，江作水诉请无任何事实和法律依据，恳请法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2013年10月25日，世纪佳源业委会与蓝水湾公司签订《福州市鼓楼区世纪佳源物业服务合同》（以下简称“《物业服务合同》”），选聘蓝水湾公司为福州市鼓楼区世纪佳源小区（以下简称“世纪佳源小区”）提供物业服务，合同期限自2013年11月1日起至2016年10月31日止。《物业服务合同》第十一条约定：停车服务费收费标准按福州市物价部门颁布的标准执行，按照福州市物价部门文件调整。江作水系世纪佳源小区X#楼XXX单元业主。2014年9月12日，江作水以3880元的价格购买一辆电动自行车，2014年9月19日办理登记，车牌号码晋安5738A；2015年10月8日，江作水以3000元的价格购买一辆电动自行车，当日办理登记，车牌号码鼓楼X6671。2015年3月27日，江作水的配偶张维芳报警称电动车在世纪佳源小区内被盗；2016年5月8日，江作水报警称电动车在世纪佳源小区内被盗。福州市公安局洪山派出所未对上述两次报警作出处理结果。另查，江作水自2014年8月起未向蓝水湾公司缴纳物业管理费，从未向蓝水湾公司缴纳电动自行车停车服务费。本院认为，江作水从向蓝水湾公司缴纳停车服务费，因此双方之间未成立保管合同关系。世纪佳源业委会和蓝水湾公司签订的《物业服务合同》是合法、有效的，江作水和蓝水湾公司之间存在物业服务合同关系，虽然江作水自2014年8月起未缴纳物业管理费，但蓝水湾公司已就欠缴的物业管理费、水电公摊费另案起诉江作水，表明蓝水湾公司仍为江作水提供了物业服务，双方之间仍成立物业服务合同关系。根据《物业服务合同》约定，蓝水湾公司应建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理等工作；蓝水湾公司应维护物业管理区域内公共区域秩序，做好物业管理区域内的安全防范工作。江作水提交的证据仅能证明其购买了两辆电动自行车以及两次报警的事实，无法证明蓝水湾公司对两辆电动自行车的丢失存在过错，其主张两辆电动自行车在世纪佳源小区内丢失，亦无充分证据予以佐证，故本院对江作水的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决如下：驳回江作水的诉讼请求。案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由江作水负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员  任晗婧二〇一七年十月三十日书 记 员  柯水英附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。