四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2015）广安民初字第1616号原告：中国农业银行股份有限公司广安分行，住所地四川省广安市广安区建安中路186号。负责人：王国洪，行长。委托诉讼代理人：彭青山，男，生于1974年10月1日，汉族，住四川省邻水县，系中国农业银行股份有限公司广安分行职工。委托诉讼代理人：ＸＸ强，男，生于1966年3月22日，汉族，住四川省广安市广安区，系中国农业银行股份有限公司广安分行职工。被告：广安湟龙峡旅游有限公司，住所地广安市广安区协兴镇金广老街老乡政府。法定代表人：邓琴匀，执行董事。被告：广安印象红城文化发展股份有限公司，住所地四川省广安市广安区协兴镇华西路1号。法定代表人：虞樟星，董事长。被告：邓琴匀，女，生于1979年9月12日，汉族，住重庆市涪陵区。被告：周霄鸾，女，生于1963年11月3日，汉族，住浙江省东阳市。被告：贾云，男，生于1965年2月19日，汉族，住浙江省东阳市。原告中国农业银行股份有限公司广安分行(下称农行广安分行)诉被告广安湟龙峡旅游有限公司（下称湟龙峡公司）、广安印象红城文化发展股份有限公司（下称印象红城公司）、邓琴匀、周霄鸾、贾云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员邓旺担任审判长，与人民陪审员彭昌春、曾昌意组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ强、彭青山到庭参加了诉讼，被告湟龙峡公司、印象红城公司、邓琴匀、周霄鸾、贾云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告农行广安区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湟龙峡公司立即偿还原告借款本金2000万元及利息；2、被告邓琴匀、周霄鸾、贾云对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告印象红城公司提供的抵押物享有优先权；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：原告与被告湟龙峡公司于2014年3月27日签订编号51010120140001914号借款合同，约定借款金额2000万元，借款期限1年，年利率7.506%，由被告印象红城公司以其所有的位于广安区石头寨）国有土地使用权提供抵押担保；由被告邓琴匀、周霄鸾、贾云提供连带保证担保。合同签订后，原告按约定向被告湟龙峡公司分两次发放贷款共计2000万元。现贷款已到期，被告湟龙峡公司未按合同约定归还借款本息，原告遂诉至人民法院。诉讼中，原告称在本案起诉后，被告偿还了部分借款本金16188.69元，遂将其第一项诉讼请求中的借款本金金额变更为19983811.31元。被告湟龙峡公司、印象红城公司、邓琴匀、周霄鸾、贾云均未答辩。原告农行广安分行为证实其主张，举示证据有《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《保证合同》、《国有土地使用证》、《土地他项权证》以及《逾期催收通知书》。本院对原告举示的证据进行综合认证后，认定本案事实如下：2014年3月27日，原告（贷款人）与被告湟龙峡公司（借款人）签订编号51010120140001914的《流动资金借款合同》，合同约定：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款人民币2000万整，总借款期限1年；单笔借款金额1000万元，借款期限均为1年，发放日期分别为2014年3月31日、2014年4月1日；利率为浮动利率，按照每笔借款提款日、单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25.1%（执行利率为7.506%），浮动利率调整以陆个月为一个周期；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人逾期支付利率的，从逾期之日起按月计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保和保证担保。同日，被告印象红城公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号51100620140003181的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿以座落于广安市广安区【观光休闲区石头寨、广市国用（2013）第08233号】的国有土地使用权为抵押权人与湟龙峡公司（债务人）自2014年3月27日起至2016年3月26日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币2100万元整；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金（利息）以及诉讼（仲裁）费、律师费等一切实现债权的一切费用等。被告邓琴匀、周霄鸾、贾云（保证人）则与原告（债权人）签订编号511005201403311001的《保证合同》，合同约定：为确保债权人与湟龙峡公司签订的编号51010120140001914《流动资金借款合同》的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证担保的主债权本金数额为2000万元；保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金（利息）以及诉讼（仲裁）费、律师费等一切实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等。2014年3月31日，原告农行广安分行与被告印象红城公司在广安市国土局办理了座落于广安市广安区石头寨）国有土地使用权的抵押登记【广市他项（2014）第24号】。上述合同签订后，原告向被告湟龙峡公司发放了贷款2000万元，于2014年3月31日、2014年4月1日分别转入被告湟龙峡公司指定存款账户（账号22×××58，单笔1000万元）。借款发放后，被告湟龙峡公司未按借款合同约定还本付息，2015年3月10日，原告向被告湟龙峡公司送达了《贷款到期通知书》，2015年3月至2016年12月，原告多次向被告湟龙峡公司送达了《债务逾期催收通知书》，截至2017年9月30日，被告湟龙峡公司下欠借款本金19983811.31元以及利息（含罚息）共计4494241.37元。本院认为，被告湟龙峡公司、印象红城公司、邓琴匀、周霄鸾、贾云分别与原告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按约定履行各自的义务。原告向被告湟龙峡公司发放了借款，被告湟龙峡公司应当按约定向原告履行归还借款本息的义务。现涉案借款已分别于2015年3月21日及4月1日到期，被告湟龙峡公司未按约定及时还本付息，仍下欠借款本金19983811.31元，且在原告催收后仍未履行该义务，故原告有权依照借款合同约定要求被告湟龙峡公司返回到期借款本金及支付相应的利息、罚息。被告印象红城公司自愿用其所有的国有土地使用权为借款抵押担保，且双方对抵押物依法办理了抵押登记，故在借款人不能按约定归还借款本息时，原告依法对抵押物在被告印象红城公司所担保的债权2100万元限额内享有优先受偿权。另依据保证合同的约定，在被告湟龙峡公司未按照借款合同约定履行义务的情形下，被告邓琴匀、周霄鸾、贾云作为保证人则应当对被告湟龙峡公司的借款本息承担连带清偿责任，且保证合同对债权人实现物的担保及人的担保亦作了不区分先后顺序的约定。综上对于原告的诉讼请求本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广安湟龙峡旅游有限公司于本判决生效十五日内向原告中国农业银行股份有限公司广安分行偿还借款本金19983811.31元及利息、罚息（截止2017年9月30日止的利息、罚息共计4494241.37元；2017年10月1日之后的利息、罚息以19983811.31元为基数，按照借款合同约定计算至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司广安分行对被告广安印象红城文化发展股份有限公司提供的抵押物即座落于广安市广安区观光休闲区（石头寨）的国有土地使用权【广市国用（2013）第08233号、广市他项(2014)第24号】，折价、拍卖或变卖后的款项在被告广安印象红城文化发展股份有限公司所担保的债权2100万元限额内享有优先受偿权；三、被告邓琴匀、周霄鸾、贾云对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广安分行其他诉讼请求。上述款项，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费141800元，诉讼保全费5000元，共计146800元，由被告广安湟龙峡旅游有限公司、广安印象红城文化发展股份有限公司、邓琴匀、贾云、周霄鸾负担，向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓 旺人民陪审员  彭昌春人民陪审员  曾昌意二〇一七年十月十日书 记 员  张睿智附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。