建平县人民法院民 事 判 决 书(2017）辽1322民初2415号原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道市场路2号。负责人程福生，职务行长。委托代理人张大庆，辽宁亮法律师事务所律师。被告吴迪，男。被告蒋辉，女。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告吴迪、蒋辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托代理人张大庆到庭参加诉讼，被告吴迪、蒋辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉称：2012年5月7日，被告吴迪、蒋辉从我行申请贷款本金12万元，借款期限10年，用其所有房屋作为抵押担保，原告如约将借款划入被告指定账户，但被告仅仅还款至2016年10月便不在还款，截止2017年4月14日，被告已逾期7期未还，根据双方约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期并有权行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告吴迪、蒋辉为夫妻关系应当承担共同偿还责任，故诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告2012年5月7日签订的2012年抵字第132号《个人抵（质）押循环贷款合同》；二被告吴迪偿还借款本金77,680.47元，欠息2,210.84元并给付自2017年4月14日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息。三、确认被告吴迪所有的位于叶柏寿镇城东街（益安家园）2幢1-4-2号房屋（所有权证号:303201）的房屋一处对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、判令被告蒋辉对上述欠款承担连带偿还责任。五、被告承担本案诉讼费用。被告吴迪、蒋辉未答辩。经审理查明:被告吴迪、蒋辉系夫妻关系。2012年5月7日，中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告李吴迪订个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款额度协议，同日被告吴迪、蒋辉用其名下叶柏寿镇城东街（益安家园）2幢1-4-2号房屋（所有权证号:303201）作为抵押，原告与二被告签订了个人循环贷款最高额抵押合同。个人抵（质）押循环贷款合同约定：借款人为被告吴迪，借款金额为人民币12万元，借款期限10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放贷，则从第一个实际放款日）起12个月重新定价一次，从新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最有一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款余额利率为7.05‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国银行公布实行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。合同第九条违约事件及处理1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：…（2）、未按期归还贷款本息；…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；…（8）行使担保物权；…。个人循环贷款最高额抵押合同约定：抵押人为被告吴迪、蒋辉，以被告吴迪、蒋辉所有的位于叶柏寿镇城东街（益安家园）2幢1-4-2号房屋（所有权证号:303201）作为抵押担保，合同第三条被担保最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为币种：人民币，贰拾贰万元整，2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主担保范围包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息，约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用…..合同第七条担保责任：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但二被告未按合同约定按期还款，截止至2017年4月14日，二被告尚欠本金77680.47元及相应的利息未偿还。上述事实有原告陈述，原告向本院提交的借款借据、2012年抵字132号个人抵（质）押循环贷款合同复印件、个人循环贷款最高额抵押合同复印件、个人循环贷款额度协议、营业执照、法定代表人身份证明、吴迪、蒋辉身份证、结婚证复印件、贷款已还款明细清单复印在卷佐证，经庭审质证，认证，具有证明效力，本院予以采纳。被告吴迪、蒋辉经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利。本院认为：原告与被告吴迪签订的借款合同、抵押合同依法成立并有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告吴迪未按合同约定按期还款已构成违约，故对原告要求解除与被告吴迪签订的2012年抵字第132号《个人抵（质）押循环贷款合同》的诉讼请求予以支持。同时根据合同约定被告吴迪对尚欠借款余款本金77,680.47元及相应的利息、罚息也应承担偿还责任。对于原告要求被告蒋辉承担偿还责任的诉讼请求，因被告蒋辉已在个人抵（质）押循环贷款合同中签字，同时该笔借款发生在被告吴迪与被告蒋辉婚姻存续期间，依最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…。”的规定，故本院支持由被告吴迪与被告蒋辉承担共同承担清偿责任。关于原告要求处置抵押房产取得处置抵押物后的优先受偿权的诉讼请求，原告与吴迪、蒋辉签订的个人循环贷款最高额抵押合同中约定用位于叶柏寿镇城东街（益安家园）2幢1-4-2号房屋（所有权证号:303201）的房屋进行抵押，并进行了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告有对上述抵押物享有抵押权并有权对拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。故对原告要求处置二被告抵押房产取得处置抵押物后的优先受偿权的诉讼请求予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告吴迪签订的2012年抵字第132号《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、被告吴迪、蒋辉于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行尚欠借款本金77,680.47元及相应的利息、罚息至执行完毕止（按合同约定）。三、原告对被告吴迪所有的位于叶柏寿镇城东街（益安家园）2幢1-4-2号房屋（所有权证号:303201）享有担保物权并对担保物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,798元，公告费800元，合计2,596元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  孙晓峰审 判 员  王惠芳人民陪审员  亢学民二〇一七年十月三十日书 记 员  郭乐乐