湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1002民初2700号原告郴州市润发钢管扣件出租经营部，住所地湖南省郴州市同心桥村陈良清一空地右边。经营者聂水正，男，1986年1月4日出生，汉族，湖南省浏阳市人，住湖南省浏阳市。委托代理人房炬，湖南首乐律师事务所律师。委托代理人颜新旺，湖南首乐律师事务所律师。被告四川省商业建设有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区长益东二路1号10栋12层1201号-1209号。法定代表人何军，系该公司执行董事。原告郴州市润发钢管扣件出租经营部与被告四川省商业建设有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郴州市润发钢管扣件出租经营部经营者聂水正及其委托代理人颜新旺到庭参加诉讼，被告四川省商业建设有限责任公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郴州市润发钢管扣件出租经营部诉称，被告因承建“湘南国际机电城建材城”工程，与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同对租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准以及租金的结算时间、租金支付期限及合同解除的条件等内容进行了详细约定，同时该合同还约定，租赁期限届满后若被告未归还租赁物，视同租赁物已丢失，原告有权要求赔偿，且在赔偿款支付前，仍然等同被告在继续租用器材，原告有权按租金标准收取租金，合同同时还约定在合同履行中发生争议，可以向法院起诉，并由败诉方承担另一方因实现债权而支付的费用，包括诉讼费，律师费等。故诉至法院请求判令：1、解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付截至2017年7月31日止所欠付的租金255415.53元；3、被告向原告返还钢架2929.4米、扣件5830套、顶托20涛，并支付自2017年8月1日起至上述器材归还之日止的后续租金。若被告无法返还上述器材，则向原告支付为归还器材赔偿费88109.2元，并支付自2017年8月1日起至器材赔偿费偿清之日止的后续租金（按约定标准计算为65.27元/日），诉讼中，原告选择要求被告赔偿未归还器材88109.2元的诉讼请求；4、被告向原告支付因扣件螺帽杆损害、扣件洗油、顶托螺帽损害、顶托洗油、顶托缺底板、顶托螺纹损害等产生的费用9696.7元；5、判令被告向原告支付截至2017年7月31日止的违约金184890.03元，并支付自2017年8月1日起至全部款项付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿调整为日率1‰即255.42元/日）；6、判令被告承担原告聘请律师而支付的律师代理费50000元；以上合计588111.46元。7、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告郴州市润发钢管扣件出租经营部为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、润发钢管扣件出租经营部营业执照；2、聂水正身份证及经营者证明；3、四川省商业建设有限责任公司工商信息；证据1-3证明原、被告诉讼的主体资格。4、建筑器材租赁合同，拟证明原、被告之间存在建筑器材租赁合同关系的事实。5、发、收货单，拟证明原告向被告发出、收回建筑器材情况。6、建筑器材租赁客户核算表，拟证明被告欠付原告部分租金及其他款项的情况。7、委托代理合同；8、代理费收据，证据七至证据八拟证明原告支付的律师代理费。9、被告应付款明细表；10、租金核算表；11、违约金计算表，证据九至证据十一证明了诉讼请求的计算方式。被告四川省商业建设有限责任公司未到庭，未答辩，亦未举证。根据原告举证、质证及本院认证，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实：2014年7月1日，以原告郴州市润发钢管扣件出租经营部为甲方与被告四川省商业建设有限责任公司为乙方签订《建筑器材租赁合同》，该合同约定：……乙方为承建湖南国际机电建材城A标段工程，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守执行。一、乙方预计租用甲方钢架管/米，扣件/套，实际数量以发货单据为准。二、租赁期间自2014年7月1日起至2015年/月/日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限不超过二个月。……五、乙方租用器材的提货、送回地点均甲方仓库，仓库所在地为同心桥。装卸和运输费用由乙方自理。装、卸车费按时价计算；架管装车12元/250米，卸车12元/250米（包码堆）；扣件装车12元/1000套，卸车12元/1000套。六、乙方授权彭怀林，身份证号码为512922197201058059为委托代理人。……七、乙方指定的提货人及身份证号码为：（1）马斌武……(2)许靖立……九、租金收取标准：按下表标准计收。品名：单位、成本价值（元/单位）、租金（元/天·单位）；钢架管：米、18元/米、0.010元/天·米；扣件：套、6元/套、0.006元/天·套；顶托：套、20元/套、0.050元/天·套。……十、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至收货之日止（收货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租金超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和收货单为结算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方。……十二、乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，甲方有权组织人员到工地停止施工，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的一切费用。……十五、乙方需另外交纳下列费用，扣件洗油费按0.1/套收取（乙方不得自行洗油）：若钢架管折弯，按1元/米计收校直费用：若超长超短钢架改制，按1月/根计收其费用。顶托洗油按0.50元/套收费；顶托整形修理按3.5元/套收费。十六、若乙方丢失租赁物，乙方无任何条件必须赔偿甲方，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。十七、赔偿费收取标准：丢失或损坏架管、扣件按成本价值计收其赔偿费；丢失或损坏扣件螺杆、螺帽，则按1元/套计收赔偿费；若丢失顶托螺帽按4.5元/个赔偿；丢失顶托底板按4.5元/块赔偿。……二十、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向长沙市人民法院提起诉讼。任何一方未实现债权反支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。……甲方：法定代表人：聂水正，委托代理人：聂圣兴（加盖郴州市润发钢管扣件出租经营部印章），2014年7月1日；乙方：法人代表：彭怀林，指定发货人：马斌武（加盖四川省商业建设有限责任公司湘南国际机电建筑城一期A标段项目资料专用章印章），2014年7月1日。合同签订后，原告依约向被告商建公司湘南国际机电城项目部交付租赁物钢管及配套设备，至2015年9月8日，共向被告交付钢管99283.9米，扣件52710套，顶托6854套，至2016年6月20日，原告收回钢管96354.5米，扣件6880套，顶托6834套。被告商建公司尚欠原告钢管2929.4米，扣件5830套，顶托20套。上述被告所欠材料每天可产生租金65.27元，按合同约定应予赔偿2929.4米×18元/米=52729.2元+扣件5830套×6元/套=34980元+20套×20元/套=400元，以上合计88109.2元。至2016年7月15日，被告经结欠原告租金230546.14元。至2016年6月20日，被告欠付原告租金为230546.4元-65.27元×25天=228914.39元。后被告未再支付租金给原告，原告为追偿上述欠款，应支付律师费用44287元。为此酿成纠纷。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点：一、原、被告于2014年7月1日签订的《建筑器材租赁合同》是否应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》第十二条约定：“十二、乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，甲方有权组织人员到工地停止施工，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的一切费用。”由于被告自2016年6月20日后，尚欠原告租金就未再向原告支付已构成违约，原告要求解除《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。二、原告诉请租金及赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”诉讼中，原告第3项诉请选择要求被告赔偿丢失，毁损的钢管、扣件、顶托共计88109.2元，故被告赔偿给原告丢失、毁损的钢管、扣件、顶托自2016年6月20日之后就不应再计算租金，故其租金应计算至2016年6月20日。其租金计算至2016年7月15日为230546.14元-因赔偿的钢管、扣件、顶托的租金计算为65.27元/天×25天（6月20日至7月15日）=228914.39元租金。原告损失的钢管、扣件、顶托共计88109.2元，本院予以认可。原告在追偿该笔债务中，所产生的律师费用，原告计算为44286元，因《建筑器材租赁合同》有约定，本院予以认支持。原告诉请第4项：“判令被告向原告支付因扣件螺帽杆损害、扣件洗油、顶托螺帽损害、顶托洗油、顶托缺底板、顶托螺纹损害等产生的费用9696.7元。”合同虽有约定，但无证据证实，本院依法予以驳回。由于被告违约、理应支付违约金给原告，原告诉请自愿按日1‰即月利率3分计算，其违约金为126809.43元（计算方法：租金228914.39元+钢管、扣件、顶托损失88109.2元=317023.59元×3%÷30天×400天=126809.43元，从2016年6月20日起至2017年7月31日止，此后违约金按上述方法另计）。原告超出部分诉请，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起解除原告郴州市润发钢管扣件出租经营部与被告四川商业建设有限责任公司于2014年7月1日签定的《建筑器材租赁合同》。二、限被告四川省商业建设有限责任公司在本判决生效之日起十日内给付原告郴州市润发钢管扣件出租经营部租金228914.39元。赔偿钢管、扣件、顶托损失88109.2元，违约金126809.43元（按月利率3%计算至2017年7月31日止，以后违约金按上述方法另计）。合计443833.02元。三、被告四川省商业建设有限责任公司支付原告郴州市润发钢管扣件出租经营部律师费44286元，限被告四川省商业建设有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付给原告郴州市润发钢管扣件出租经营部。四、驳回原告郴州市润发钢管扣件出租经营部其他诉讼请求。如果被告四川省商业建设有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9681元，由原告郴州市润发钢管扣件出租经营部承担2900元，被告四川省商业建设有限责任公司承担6781元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  陈建国人民陪审员  周汉池人民陪审员  任 萍二〇一七年十月十六日书 记 员  章正一附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方不迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。