汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0702民初2542号原告汉中天荣典当有限责任公司,住所地：汉中市汉台区黄家塘十字。统一社会信用代码91610700745049378U。法定代表人饶加国，公司执行董事。委托代理人郑剑香，女，汉族，1979年1月2日生，住汉台区，系公司副总经理。委托代理人王佳君，男，汉族，1979年8月14日生，住南郑县，系公司职员。被告汉中市明星房地产开发有限责任公司,住所地：汉台区中山街南侧。统一社会信用代码91610700713539217F。法定代表人刘飞龙，公司执行董事。原告汉中天荣典当有限责任公司（以下简称天荣典当公司）与被告汉中市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星房产公司）典当纠纷一案，本院于2017年2月8日以追偿权纠纷作出（2016）陕0702民初2371号民事判决后，被告明星房产公司不服提出上诉，汉中市中级人民法院经审理后作出（2017）陕07民终478号民事裁定：撤销本院（2016）陕0702民初2371号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天荣典当公司委托代理人郑剑香，王佳君；被告明星房产公司法定代表人刘飞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天荣典当公司诉称,原告与被告典当合同一案,原告于2014年6月26日依据(2011)汉台经证字第900号公证债权文书及(2014)汉台经证字第319号执行证书向汉台区人民法院申请强制执行,汉台区人民法院作出(2014)汉台执字第00424-4号执行裁定书,裁定对被告抵押给原告的房产(汉中市房权证汉台区字第×××号,建筑面积426.08平方米)作价6318643元交付原告,由原告持裁定书办理产权过户登记手续,抵偿原告债权及费用后,由原告给付被告抵债剩余款1076903.90元。原告办理过户手续时，因被告的该房产欠缴税款，原告迫不得已代被告补缴税款830901.52元，支付税款192718.61元，两项合计支出1023620.13元。其后，原告多次与被告协商沟通，要求其承担原告所垫付税费，被告均置之不理。原告要求从执行裁定书确定的应付被告的款项中抵消扣除，被告不同意。汉台区人民法院执行局告知原告起诉解决，故诉至法院，请求判令被告向原告给付垫付及实际支出款项1023620.13元。在本次重审中原告认可本院原审时关于抵债房屋过户税费负担的判决，也愿意将过户税费由法院明确后对剩余的房屋抵偿款予以退还被告。被告明星房产公司辩称,一、原告以追偿权纠纷起诉，案由错误，要求答辩人给付垫付及实际支出款项1023620.13元，没有法律依据。追偿权是一种法定权利，法律没有规定的，任何人都不能行使此项权利。现有法律有担保责任追偿权和合伙债务追偿权的规定，但并没有追偿垫付税款的规定。所以本案原告要求答辩人给付垫付及实际支出款项1023620.13元的诉讼请求不属于追偿权纠纷，其起诉无法律依据，应当依法驳回。二、根据汉中市汉台区人民法院(2014)汉台执字第00424-4号执行裁定书及(2014)汉台执字第00424号协助执行通知书，答辩人的房屋已被抵偿原告债权，房屋所有权已自本裁定送达时起转移，由原告持本裁定到汉中市房屋交易中心办理相关产权过户登记手续。说明在办理房屋产权登记手续之前，所有权已转归原告所有，是否办理产权过户登记及如何办理完全是原告的事。裁定书并未要求答辩人协助办理产权过户登记手续，更未确定由答辩人承担纳税义务，反而要求原告给付答辩人房屋抵债剩余款1076903.90元。原告办理过户登记纯属单方行为，在过户登记时缴税也是原告自已的行为。按照原告的说法，如果答辩人欠缴税款，也应由税务机关通知答辩人补缴。因房屋已归原告所有，补缴税款后房屋增值部分计入房屋总价值由原告享有，所以该部分税款应由原告承担或退还答辩人。现原告已自已缴纳税款，说明其自愿承担，其增值部分由其直接享有，无需再将增值部分退还答辩人。况且原告单方缴税的行为对答辩人没有任何法律效力和约束力。更何况答辩人的房屋是被法院生效裁定强制执行抵债的，并非正常的买卖行为或经营行为。答辩人并未从中盈利，反而因此蒙受了重大损失，原本价值一千多万元的房屋只抵了六百多万元，如果原告的起诉得到支持，那就只能抵五百多万元，对答辩人显失公平公正。这样一来，真正的受益人是原告。所以无论从法律文书确定的义务还是法律规定或者从情理上，办理过户登记及相应的纳税义务均应由原告单方承担，而不应由答辩人承担。三、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第二十三条规定“拍卖成交或以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或承受人”。但汉台区法院执行法官在原告未补交1076903.90元差价的情况下，即向其送达了(2014)汉台执字第00424一4号执行裁定书及(2014)汉台执字第00424号协助执行通知书，使其违法办理了房屋产权过户登记手续，导致答辩人的房屋抵债剩余价款1076903.90元及迟延履行金无法执行兑现，还为原告滥用诉权创造了机会。但既然1076903.90元抵债剩余价款和迟延履行金至今没有兑现，何来追偿的前提条件。所以其起诉缺乏基本事实依据。综上所述，答辩人认为，原告以追偿权纠纷为由提起诉讼，要求答辩人向其给付垫付及实际支出款项1023620.13元，既无事实根据又无法律依据，纯属滥用诉权，其目的是逃避履行执行裁定确定的给付答辩人房屋抵债剩余款1076903.90元及迟延履行金的义务。为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告天荣典当公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、付款凭证；2、汉台区地税局出具的征收说明；3、缴税发票；4、国家税务总局复函。被告明星房产公司质证认为：原告缴税时未通知被告公司，原告不应以被告公司名义缴税，另外税票上的征收单位是武乡税所，被告对原告提交的证据均不予认可。被告明星房产公司为支持其辩解理由向本院提交以下证据：1汉台区人民法院执行裁定书；2、汉中市中级人民法院二审裁定书；3、申请107万的申请执行书；4、催促执行书；5、评估鉴定报告。原告天荣典当公司经质证，对被告提交的证据均无异议。关于法院的执行裁定，汉中天荣典当有限责任公司已经在扣除税款后转款5万元至汉台法院账户。关于以被告的名义缴税以及征税单位为武乡税所的问题，原告说明是税务部门的要求，而非原告刻意为之。上述证据，经庭审举证、质证，对原告提交证据：1、付款凭证；2、汉台区地税局出具的征收说明；3、缴税发票；4、国家税务总局复函。经法庭审查认为，证据来源合法，客观真实，本院予以确认。对被告提交证据：1汉台区人民法院执行裁定书；2、汉中市中级人民法院二审裁定书；3、申请107万的申请执行书；4、催促执行书；5、评估鉴定报告。以上证据经当庭质证，原告无异议，且证据客观真实，来源合法，本院予以认定。根据审查确认的证据和原、被告当庭陈述，本院查明事实如下：原告天荣典当公司和被告明星房产公司因房屋产权典当合同纠纷一案，原告于2014年6月26日依据（2011）汉台经证字第900号公证债权文书及（2014）汉台经证字第319号执行证书向本院申请强制执行。本院在执行过程中，依法向被执行人送达了执行通知书，责令其立即履行以下法律义务：1、支付典当金本金300万元，息费1720800元及逾期履行违约金；2、交纳本案执行费49608元；合计4770408元。但被执行人未能履行其法律义务。2014年9月5日，双方当事人自愿达成执行和解协议，但该执行和解协议被执行人即本案被告未能履行。本院随后对被执行人所有的位于汉台区中山街11号汉星大厦商住楼1层102号房屋（房屋所有权证号：汉中市房权证汉台区字第×××号，建筑面积426.08平方米），进行了司法强制拍卖。由于被执行人所抵押的上述房屋经三次拍卖均告流拍，依据相关司法解释，申请执行人愿以第三次拍卖的保留价6318643.30元抵偿债务，本院经审查后作出（2014）汉台执字第00424-4号执行裁定：一、解除对被告汉中市明星房地产开发有限责任公司所有的位于汉中市汉台区中山街11号汉星大厦商住楼1层102号房屋查封。二、将被告汉中市明星房地产开发有限责任公司所有的位于汉中市汉台区中山街11号汉星大厦商住楼1层102号房屋（房屋所有权证号：汉中市房权证汉台区字第×××号建筑面积426.08平方米），作价6318643.30元交付原告汉中天荣典当有限责任公司抵偿其当金300万元，息费1720800元，评估费5万元。所有权自本裁定送达时起转移。三、原告汉中天荣典当有限责任公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。四、原告汉中天荣典当有限责任公司给付被告汉中市明星房地产开发有限责任公司房屋抵债剩余款1076903.90元。五、本案执行费49608元由被告汉中市明星房地产开发有限责任公司负担。六、终结汉中市汉台区公证处（2011）汉台证经字第900号公证书及（2014）汉台证经字第319号执行证书的执行。该裁定书送达后，原告在办理汉中市汉台区中山街×号汉星大厦商住楼×层×号房屋产权过户登记手续时，除向税务部门支付契税189559.29元外，另支付涉案房屋应缴纳的营业税315932.14元、城建税22115.25元、教育费附加9477.96元、地方教育费附加6318.64元、印花税3159.32元、企业所得税157966.07元、土地增值税315932.14元，以上税款合计830901.52元，两项合计1020460.81元。本院认为，本案中双方争议的焦点在于：1、原告能否以追偿权为由要求被告承担房产过户所产生的税费？2、抵债房屋过户中产生的税费应由谁承担？3、抵债房屋办理过户办理登记前原告是否应先向被告支付抵债剩余价款，延迟支付是否应该承担迟延履行期间的利息？首先，对于原告能否以追偿权为由要求被告承担房产过户所产生的税费？即本案案由问题。本案中原被告双方之间发生纠纷的基础法律关系是典当合同，原告向法院申请强制执行的依据是公证债权文书和执行证书，在执行过程中因被执行人不具有金钱给付能力而对抵押物进行了强制拍卖。由于抵押物流拍，遂以保留价抵偿原告的债权，该以物抵债不是执行和解性以物抵债，而仍然属于强制性以物抵债。由于抵债物依现有法律规定，仍须办理产权过户登记手续，对于为办理产权证照过户手续所产生的费用，本质上仍然属于实现债权的费用，而追偿权依现有法律规定必须基于法定或当事人约定，本案并不存在行使追偿权的事实基础，故案由不应为追偿权纠纷，原告天荣典当公司该请求主张还是基于典当合同纠纷中债权的实现，案由应为典当纠纷。对于抵债房屋过户中产生的税费应由谁承担的问题。首先，本案原被告之间不是商品房买卖合同关系，而是在金钱债权执行案件中因被执行人不具有金钱给付能力，而其财产又因无法拍卖，经申请人即原告同意，由人民法院将涉诉房屋以保留价作价后交付给申请人以抵偿债务。虽然以物抵债的执行裁定书中裁定该房屋所有权自裁定送达时起转移，但因抵债物属不动产，依现有法律规定，登记作为法定的公示方式，涉案房屋仍须办理产权证照过户登记手续，办理产权过户登记手续并非是可办可不办，而为办理过户手续所支出的相关税费，实质上恰是原告为实现自己债权所支出的费用，依据《合同法》的相关规定，对于原告为实现债权所支付的费用应当优先于利息和本金受偿。其次，前已述及，本案并非普通的房屋买卖合同纠纷，而是被告在不具有金钱偿付能力的情况下以其房屋作价抵偿原告的债权，在用于抵债的房屋已经作价的情况下，如果过于强调过户税费全部由原告承担，那么无疑相当于原告用自己实现债权的费用来充抵自己的债权，这显然是不合理的，除非在以物抵债前对此已进行了明示。第三，本案系因金钱债权案的执行所引发，以物抵债是申请人在特定条件下可以行使的权利而非其义务，将抵债物及时交付给债权人，恰恰是被执行人的义务，对于被执行人来讲，履行义务有积极作为和消极作为两种，对于不动产抵债而言，被告也可以主动将涉诉房屋过户到债权人名下，这属于积极作为；也可以坐等债权人主动完成过户手续，这属于消极作为，显然，无论是从法律层面还是从公序良俗方面，前者都是提倡和鼓励的行为。这好比两个自然人之间借贷，在还钱时是希望借钱的人主动还款还是要债权人上门催讨？同样的道理，若被告不同意承担过户的相关费用或者自己认为其房屋贱卖了，其完全可以另筹资金给原告还款或自己将涉诉房屋变卖用于归还借款，但其并未这么做。综上，被告明星房产公司的这一抗辩理由不能成立，相关税费应当由明星房产公司交纳。本案审理中，天荣典当公司为实现自己的债权，对于本案原一审所作的判决予以认可，愿意承担契税189559.29元，本院予以支持。对于其交纳的营业税315932.14元、城建税22115.25元、教育费附加9477.96元、地方教育费附加6318.64元、印花税3159.32元、企业所得税157966.07元、土地增值税315932.14元，以上税款合计830901.52元应由明星房产公司承担。依据现有执行工作的法律规定，以物抵债的执行裁定书不能作为后续再次强制执行的依据，对于天荣典当公司以物抵债并在扣减上述税费后剩余的款项，应一并予以处理，即原告在抵债受偿并扣减相关费用后应退还被告246002.38元（1076903.90元-830901.52元=246002.38元）。至于原告提及已向法院交纳5万元的退款，可在执行时凭相关凭据予以充抵，因其未提交相关票据，本案不再在判决主文中作表述处理。关于天荣典当公司为抵债房屋办理过户办理登记前是否应先向明星房产公司支付抵债剩余价款1076903.90元以及延迟支付是否应该承担迟延履行期间的利息的问题。首先，本案中以物抵债的物属特殊的物即不动产，前已述及，在转移所有权时仍须办理过户手续，由于对于相关费用的收取是法定职能部门的职责，司法不能逾越或代替，费用的标准如何、数额多少以及双方如何负担尚未明确，在此情形下就简单地依据相关规定要求买受人先行给付剩余款项，显然不合情理。对于差价存在争议的情况下同样不能计算迟延履行期间的利息。因双方对该税费的承担有分歧，双方经多次协商无果，可以看出天荣典当公司未支付剩余款项的行为并非故意。但该行为对明星房产公司的财产权利造成了侵害，其直接后果就是资金占用期间的利息损失。对于损失的计算标准可以参照央行同期同类贷款利率计息（年利率以6%计算），因该款项属于本案执行裁定书所列明的应支付款项，而该执行裁定文书不能作为再次立案执行的一个依据，基于前述同样的理由，本着化解矛盾纠纷、减少当事人诉累的原则，可在本案中一并予以处理，对被告的该项请求不应作为反诉来对待，否则对于被告是不公平的。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉解释（二）》第二十一条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第三十条之规定,判决如下：一、被告汉中市明星房地产开发有限责任公司负担汉中天荣典当有限责任公司在办理汉中市汉台区中山街×号汉星大厦商住楼×层×号房屋产权过户时交纳的营业税等各项税费共计830901.52元。二、原告汉中天荣典当有限责任公司在本判决生效后十日内退还被告汉中明星房地产开发有限责任公司以物抵债并扣减本判决第一项由被告负担的税费后的抵偿剩余款246002.38元，并自2015年12月17日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息至本判决确定的给付之日止。三、驳回原告其他诉讼请求。如原告未按本判决主文第二项指定的期间向被告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14012元，由原告汉中天荣典当有限责任公司负担3012元，被告汉中市明星房地产开发有限责任公司负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于汉中市中级人民法院。审 判 员  屈斌岐人民陪审员  蔡 健人民陪审员  周宝兰二〇一七年十月十二日书 记 员  杜 坤