山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初3243号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**号。负责人徐辉，行长。委托诉讼代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。委托诉讼代理人孔军，该行业务经理。被告王应栋，男，1970年9月26日出生，汉族，住山西省祁县。被告山东慧缘融资性担保有限公司。住所地威海环翠区塔山中路1-6。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告王应栋、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托诉讼代理人闫基珊到庭参加诉讼。被告王应栋、山东慧缘融资性担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王应栋偿还借款本金61324.48元及利息、律师费5000元；2.判令被告山东慧缘融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月2日，被告王应栋向原告借款人民币100000元，期限180个月，用位于乳山市银滩维利亚花园小区48-4-114室房产作抵押，被告山东慧缘融资性担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告王应栋未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法支出原告的诉讼请求。被告王应栋、山东慧缘融资性担保有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年11月2日，原告与被告关东峰（借款、抵押人）、山东慧缘融资性担保有限公司（保证人）签订编号为370708108-011-200900318《个人住房借款合同》。合同第一条约定，借款用途为购置乳山市银滩维利亚花园小区48-4-114室房产一套；第二条约定，借款金额为100000元；第三条约定，借款期限为180个月（即2009年11月2日至2024年11月2日）；第四条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第十一条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押加最高额保证；第十二条约定，保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“王应栋住宅”、处所“维利亚花园48-4-114”；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十五、十六条约定借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。2009年11月2日，原告向被告王应栋发放贷款，并按合同约定将此款转存入济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司的账户上。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人王应栋，借款金额100000元。贷款发放后，被告王应栋作为借款人多次违约，尚欠贷款本金人民币57969.74元及利息。另查，被告王应栋将自己名下坐落于乳山市银滩维利亚花园小区48-4-114室房产（房权证号：乳房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2012第29707号）进行抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第13041**号）。本案原告委托山东海丰威律师事务所律师代理诉讼，支出律师费5000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。以上事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单等在案为证。本院认为，原告与被告王应栋、山东慧缘融资性担保有限公司签订的《个人住房借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告王应栋未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告王应栋提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告王应栋偿还借款本金人民币57969.74元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。另因，被告山东慧缘融资性担保有限公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。”，故被告山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。原、被告签订的合同中约定“保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告要求被告承担律师费人民币5000元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。再因原、被告已就被告王应栋名下坐落于乳山市银滩维利亚花园48-4-114室房产（房权证号：乳房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2012第29707号）办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王应栋、山东慧缘融资性担保有限公司经合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王应栋于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币57969.74元及利息(利息按借款合同约定计算至实际给付之日）；二、被告王应栋于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币5000元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告王应栋提供抵押的位于乳山市银滩维利亚花园48-4-114室房产（房权证号：乳房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2012第29707号），按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告王应栋上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东慧缘融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告王应栋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1458元，减半收取729元，由被告王应栋、山东慧缘融资性担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  曹灵杰二〇一七年十月十七日书记员  丛珊珊