沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0105民初9013号原告:中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（中国建设银行沈阳皇姑支行）,住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。法定代表人:ＸＸＸ，系该行行长。委托诉讼代理人:刘振宇、朱星融，系该公司员工。被告：王洪芝，女，1972年9月19日出生，满族，住吉林省东丰县，现住沈阳市铁西区。被告：张强，男，1991年11月10日出生，汉族，住吉林省东丰县，现住沈阳市铁西区。被告：沈阳华沃置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市东陵区浑南西路3-15号401室。法定代表人：李宏哲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李元宝，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告王洪芝、张强、沈阳华沃置业有限公司（以下简称华沃公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘振宇、被告王洪芝、张强及华沃公司委托诉讼代理人李元宝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额322973.51元，给付截止至2017年9月15日的利息16195.12元和罚息1095.13元，共计340263.76元；3、判令被告按合同约定给付从2017年9月16日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用；5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；6、判令被告沈阳华沃置业有限公司对王洪芝、张强的欠款及本案全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实及理由：被告与原告于2012年12月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币400000元，用于购买东陵区彩霞街5-12号（2-34-3）房屋，借款期限为壹佰捌拾个月，并约定贷款期限起始日以实际放款日期为准，原告于2013年1月4日向被告发放贷款400000元，贷款期限自2013年1月4日起至2028年1月4日止。被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳华沃置业有限公司作为担保人，对被告王洪芝、张强的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。故诉讼来院。被告王洪芝、张强辩称，借款、欠款属实，借款购买涉案房屋是预销售房屋，正联系出卖，售出后用偿还欠款。被告华沃公司辩称，同意按借款合同约定，承担该房屋按揭贷款项下的连带担保责任。本院审理认定事实如下：被告王洪芝、张强系母子关系。2012年12月12日，原告与被告王洪芝、张强签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：二被告向原告借款400000元，用于购买坐落于沈阳市东陵区彩霞街5-12号2-34-3的房产；借款期限为180个月（自2012年12月12日至2027年12月12日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为3495.43元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告以坐落于沈阳市东陵区彩霞街5-12号2-34-3的房产（抵押面积为95.38平方米）作为抵押。另查，华沃公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。再查，合同签订后，原、被告办理了预售商品房抵押权预告登记手续，原告于2013年1月4日将贷款发放给被告王洪芝、张强，但二被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2017年9月15日二被告尚欠借款本金322973.51元，利息16195.12元，罚息1095.13元，共计340263.76元。当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、房屋预告登记证、贷款账户信息、个人贷款支付凭证、欠款证明、对账单二份及当事人陈述等证据。经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告与被告王洪芝、张强之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告王洪芝、张强借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告王洪芝、张强解除借款合同，偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求二被告在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告华沃公司承担连带保证责任的问题，依据合同约定，且在保证期间内，故本院对原告主张予以支持。关于原告要求对被告王洪芝、张强的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告王洪芝、张强签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；二、被告王洪芝、张强偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金322973.51元；三、被告王洪芝、张强给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息16195.12元，罚息1095.13元（截止至2017年9月15日）；四、被告王洪芝、张强给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息，以322973.51元为基数（自2017年9月16日至实际给付之日止，按借款合同约定的利息和罚息计算）；五、被告沈阳华沃置业有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任。六、驳回原、被告其他诉讼请求。上述款项，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6404元（原告已预交），减半收取，退回原告3202元，由被告王洪芝、张强、沈阳华沃置业有限公司负担3202元。公告费400元，由原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行负担；保全费2320元，由被告王洪芝、张强、沈阳华沃置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨慧云二〇一七年十月二十三日书记员  康 宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。