陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0902民初1737号原告汉阴县和信小额贷款有限责任公司，住所地：汉阴县城关镇月河村。委托代理人张晔，系公司员工。被告陕西贵豪房地产开发有限公司，住所地：安康市汉滨区金州南路54号市质量技术监督局家属院3号楼西单元1楼东。原告汉阴县和信小额贷款有限责任公司（以下简称“和信小贷公司”）与被告陕西贵豪房地产开发有限公司（以下简称“贵豪房地产公司”）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告和信小贷公司的法定代表人何升珍及其委托代理人张晔到庭参加了诉讼，被告贵豪房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理，本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月20日，被告向原告借款500万元，约定借款期限为六个月，自2014年8月20日起至2015年2月20日止。被告在借款期间内共支付利息255000元。借款到期后，被告未能及时还本付息。后经双方确认，截止2016年11月24日，被告拖欠原告借款本金500万元，利息3583291元。2016年11月25日，双方签署了《以房抵债协议》，被告同意以其所拥有的位于旬阳县总面积约1050平方米的房屋直接抵偿给原告。现经原告核算，截止2017年5月17日，被告共计拖欠原告借款利息9163291元。因被告不能按约定及时履行还款、付息义务，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令被告立即向原告偿还借款本金5000000元及截止2017年5月17日利息4163291元，本息合计9163291元，并将利息计算至本息付清之日止。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1.以房抵债协议。用以证明截止2016年11月24日被告欠原告借款本金5000000元，利息3583291元，共计8538291元，被告以一个车位抵偿后仍欠3583291元，因无力偿还，便以其在旬阳县党家坝社区1050平方米房屋抵偿，因为当时未办理房屋预售许可证，没有网签，也未确定房屋的价格。2.借款凭证、指定账户通知、授权委托书。用以证明原告按借款合同约定向被告发放了借款500万元，并将款打入被告指定账户。3.借款申请书、借款合同。用以证明被告向原告申请借款，双方签订借款合同约定了借款本金、利息，还款期限及违约责任。4.债务逾期催收通知书、欠款清单。用以证明原告于2015年9月29日向被告发出通知，载明借款本金及利息，被告签字确认。5.还款承诺函。用以证明被告于2015年8月4日向原告出具还款承诺书，承诺于2015年9月29日偿还借款。6.还款计划承诺书。用以证明被告向原告出具承诺书，承诺于2016年4月底偿还借款。被告贵豪房地产公司未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2014年8月17日，被告贵豪房地产公司出具一份委托书，委托其公司职员冯闻到原告和信小贷公司办理流动资金借款事宜。2014年8月20日，冯闻代表被告向原告和信小贷公司提交贷款5000000元的借款申请书，并加盖了被告公司及负责人丁尔勇的印章，载明经办人为冯闻。当日，原、被告签订合同编号为和信借字T（2014）第020号借款合同，借款人为贵豪房地产公司，贷款人为和信小贷公司，保证人为丁西贵。合同第一条约定借款用途为流动资金；金额为5000000元；借款期限6个月，贷款发放日为2014年8月20日，贷款到期日为2015年2月20日，本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款利率执行月利率25‰；借款按月结息，结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=月利率／30天）。第四条借款担保约定保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人承诺债务人未按合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第七条违约责任约定贷款人未按合同约定按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上加收20％的利息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。三方还就贷款人及借款人的权利和义务、提前还款、争议的解决等其他事项进行了约定。原、被告的委托代理人均签字，并加盖了公司印章，丁西贵亦签字、捺印。合同签订后，被告给原告出具一份函，要求原告将借款汇入指定账户，原告向被告支付借款5000000元，冯闻在借款凭证上签字并加盖了被告公司及丁尔勇的印章。借款期限届满，被告未按期偿还借款，于2015年8月4日给原告出具还款承诺书，承诺于2015年8月20日归还借款本金及利息。因被告未在承诺的还款期限向原告偿还借款本息，原告于2015年9月29日向被告发出债务逾期催收通知书，载明尚欠借款本金5000000元、利息1492329.51元，共计6492329.51元，被告签收，并承诺于2015年10月30日前还清贷款本金，丁尔勇及被告的法定代表人丁西贵均签字捺印，并加盖了被告公司印章。承诺期限届满，被告仍未按期向原告偿还借款，被告于2016年2月6日再次向原告出具还款计划承诺书，承诺于农历2016年正月20日归还3000000元，余款于农历2016年4月底还清。因被告未按承诺期限向原告偿还借款，双方于2016年11月25日签订一份以房抵债协议，载明被告于2014年9月向原告支付利息106000元，于2014年10月向原告支付利息149000元，合计支付利息255000元，截止2016年11月24日仍欠借款本金5000000元，利息3583291元（根据合同约定利率，2014年10月21日至2016年11月24日欠息3733291元，减去2016年4月26日卖一个车位的价款150000元，下欠利息3583291元），本息合计8583291元。以房抵债协议第一条约定被告同意将其拥有合法所有权的位于旬阳县党家坝社区一号楼1050平方米房屋直接抵偿给原告，实际抵偿房屋户型由双方共同签字确认；第二条约定被告应于2017年5月30日前与原告签署正式商品房买卖合同，协议并就承诺与保证等其他事项进行了约定，双方均签字盖章。后被告未按以房抵债协议约定的时间与原告签订商品房买卖合同，原告遂向本院起诉，要求被告偿还借款本金5000000元及截止2017年5月17日的利息4163291元，并按借款合同约定将利息计算至本息付清之日止。上列事实，有以房抵债协议、借款凭证、指定账户通知、授权委托书、借款申请书、借款合同、债务逾期催收通知书、欠款清单、还款承诺函、还款计划承诺书及原告的当庭陈述所证实。本院认为，虽然原告和信小贷公司与被告贵豪房地产公司及保证人丁西贵签订的合同编号为和信借字T（2014）第020号借款合同意思表示真实，且已实际履行，但因借款合同约定的借款利率执行月利率25‰，超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的年利率24％，故除此条约定外，其余内容合法，被告应按借款合同约定向原告偿还借款本金，对原告要求被告偿还借款本金5000000元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告支付截止2017年5月17日的利息4163291元，并按借款合同约定将利息计算至本息付清之日止按借款合同约定支付利息的诉讼请求，因被告在借款期限届满后未按借款合同约定偿还借款，但向原告出具了还款承诺函，并签收了原告给其送达的逾期催收通知书，又给原告出具了还款计划承诺书，被告因其不能按承诺时间还款，与原告签订以房抵债协议，协议中确认被告仅向原告支付了2014年10月20日前的利息，故应自2014年10月21日至付清借款本息之日按年利率24％承担利息。虽然原、被告签订了以房抵债协议，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十四条、第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：由被告陕西贵豪房地产开发有限公司在判决生效后十日内向原告汉阴县和信小额贷款有限责任公司偿还借款本金5000000元，并自2014年10月21日至借款本息付清之日按年利率24％承担利息，对原告拍卖被告一个车位所得价款150000元从被告应付原告的利息中予以扣除。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75940元，诉讼保全费5000元，由被告陕西贵豪房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  成乃谊人民陪审员  赵莲华人民陪审员  刘 波二〇一七年十月三十日书 记 员  晁 梅