福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初3599号原告：莆田市东方典当有限公司（以下简称东方典当公司），住福建省莆田市城厢区凤办月塘居委会荔城路268号，统一社会信用代码：913503006893639862。法定代表人：方文建。委托诉讼代理人：王志工、林凡，福建众益律师事务所执业律师，特别代理。被告：邓斌，男，1976年1月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告东方典当公司与被告邓斌典当纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方典当公司的委托诉讼代理人林凡到庭参加诉讼。被告邓斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东方典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令邓斌偿还东方典当公司当金30万元，并支付自2016年6月12日至2016年12月11日按月2.7%计算的综合费48600元、自2016年6月12日起按月利率0.8%计算的利息、按当金20%计算的违约金6万元；2、判令东方典当公司对坐落于莆田市城厢区的房产变现所得的价款享有优先受偿权；3、判令邓斌支付东方典当公司律师费10000元。事实和理由：2011年12月15日，邓斌将坐落于莆田市城厢区的房产抵押给东方典当公司，取得当金30万元。邓斌后多次申请续当。2016年6月12日，邓斌再次申请续当，双方签订了《房地产抵押典当合同》，约定典当期限为2016年6月12日至2016年12月11日，月综合费率为2.7%、当金利息为月0.8%、未支付综合费用和利息的按借款总额20%计算违约金，上述房屋仍抵押给东方典当公司。现典当期限已经届满，邓斌未偿还当金，亦未支付综合费用和利息。邓斌未作答辩。东方典当公司在本院指定的举证期限内提供以下证据：1、2011年12月15日东方典当公司与邓斌签订的《房地产抵押典当合同》一份、2016年6月12日签订的《房地产抵押典当合同》一份、续当合同一组，欲证明邓斌以房产抵押取得当金30万元的事实。2、借款凭证、汇款凭证一份，欲证明东方典当公司通过方爱红的银行账户向邓斌转账交付了当金30万元的事实。3、他项权证一份，欲证明邓斌将位于莆田市城厢区的房产抵押给东方典当公司，并办理了抵押登记的事实。4、律师费发票一份，欲证明东方典当公司为主张债权产生了10000元律师费的事实。邓斌未提供任何证据。本院经审查认为，东方典当公司提供的上述证据客观真实，来源合法，本院予以确认并附卷佐证。根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：2011年12月15日，东方典当公司作为甲方与邓斌作为乙方签订莆田东方当抵字第（201136）号《房地产抵押典当合同》。合同约定：1、邓斌因需求资金，以其所有的不动产作为当物，向东方典当公司抵押借款；2、东方典当公司向邓斌发放当金30万元，典当期限为2011年12月15日至2012年6月14日；3、典当月综合费率为2.7%，依据当票日期从当金发放之日起算，如逾期未偿还当金，则从逾期之日起综合费率按月5%计收；4、综合费用一次性支付，邓斌如提前赎当，则已交的综合费用不退还；如续当，则须结清前期费用并支付当期综合费用。5、合同项下的抵押担保范围为：当金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、律师费等；6、抵押期间，抵押不动产由邓斌占有和管理，但抵押不动产的权利凭证应交由东方典当公司保管。合同签订后，东方典当公司于2011年12月15日通过案外人方爱红的账户向被告邓斌转账发放典当贷款28.95万元，另当场支付当金1.05万元。当日邓斌将其位于莆田市城厢区的房产由莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记，房屋他项权利人为东方典当公司。后邓斌连续续当至2016年6月11日。该当期届满后，因邓斌偿还了综合费用和利息，但未能偿还当金30万元。双方于2016年6月12日在秀屿区重新签订了《房地产抵押典当合同》，合同编号仍为莆田东方当抵字第（201136）号，约定典当期为2016年6月12日至2016年12月11日；典当月综合费率为2.7%、利率为月0.8%，依据当票日期从典当贷款发放之日起算；综合费用、利息未按期支付的，东方典当公司有权提前解除合同，要求邓斌提前偿还当金、未支付的综合费用和利息、并向邓斌收取当金总额20%的违约金；《续当凭证》上确定的续当期间视为本合同典当期间的展期，除本合同抵押典当期限终止日变化为续当终止日外，本合同约定的其他所有事项在续当期间继续有效，不再就此而另行签订补充合同；8、合同项下有关诉讼费、保险、登记、律师代理费等费用均由邓斌承担；合同其他内容与双方于2011年12月15日签订的合同一致。合同签订后，邓斌未再支付综合费用和利息。当期届满后邓斌未赎当，致东方典当公司提起诉讼，为本案支出律师代理费10000元。案经审理，邓斌未到庭参加诉讼，致本案无法调解。本院认为，依法成立的合同受法律保护。东方典当公司与邓斌签订的两份房地产抵押典当合同、续当合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，东方典当公司向邓斌交付了当金30万元，履行了合同约定义务。根据《典当管理办法》第四十条的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案中邓斌在典当期届满后2016年12月16日前未赎当，也未申请续当，应为绝当。东方典当公司要求邓斌偿还当金30万元、2016年6月12日至2016年12月11日的月综合费用30万元×2.7%×6=48600万元，应予支持。东方典当公司要求邓斌支付自2016年6月12日起按月利率0.8%计算的利息，但根据《典当管理办法》第三十七条的规定，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。本案当金利息应按年利率4.35%计算。案涉合同约定邓斌应支付20%的违约金6万元，由于邓斌违约给东方典当公司造成的损失主要为利息损失，依法违约金及当金利息折算不应超过年利率24%，超过部分，不予支持。邓斌提供位于莆田市城厢区的房产（所有权证编号：莆市房权证城厢区字第××号）作为当物，并办理了抵押登记手续，故东方典当公司对上述房产享有优先受偿权。东方典当公司为此次诉讼支付律师代理费10000元，根据双方签订的《房地产抵押合同》的约定，该费用应由邓斌承担。综上所述，为维护当事人的合法利益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：邓斌应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司当金30万元、综合费用48600元、违约金6万元，并以30万元为基数自2016年6月12日起至还款之日止按年利率4.35%计算利息（违约金及利息折算至还款之日止以年利率24%为限）；二、邓斌应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司为实现债权支付的律师费10000元；三、莆田市东方典当有限公司对邓斌提供的当物莆田市城厢区的房产（所有权证编号：莆市房权证城厢区字第××号）变现所得在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8047元，由莆田市东方典当有限公司负担348元，邓斌负担7699元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  方慧敏人民陪审员  骆美高人民陪审员  张玉琴二〇一七年十月三十日书 记 员  林 晶附相关法律条文及法官提示：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。