阿拉善左旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内2921民初2162号原告：阿拉善左旗黄河村镇银行股份有限公司。法定代表人：张有荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：何立新，男，1968年2月7日出生，汉族，系该公司经理，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王紫璇，系内蒙古睿华律师事务所律师。被告：徐进银，男，1986年8月31日出生，汉族，系个体工商户，现住内蒙古自治区。被告：陶红梅，女，1951年1月14日出生，系退休干部，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：谢巴图，男，1971年11月1日出生，系阿拉善盟就业局职工，现住内蒙古自治区。被告：阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司。法定代表人：苏九维，系该公司董事长。原告黄河村镇银行诉被告徐进银、陶红梅、丰凯龙房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄河村镇银行的诉讼代理人何立新、王紫璇，被告徐进银、陶红梅的诉讼代理人谢巴图到庭参加了诉讼，被告丰凯龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告黄河村镇银行提出的诉讼请求：1判令被告徐进银偿还借原告款755475.16元，利息108185.68元（起诉时），合计863660.84元，直至本息还清时为准；自2017年7月26日起至本息还清为止；2、判令被告陶红梅用其所有的位于阿拉善左旗蒙房权证字第XX**号；土地使用权证号：阿左国用2013第2190号，阿左旗巴镇欣苑国际小区A1号楼4号商铺抵押；协助徐进银偿还借款本金及利息至本金利息还清止；3、判令被告丰凯龙房地产公司、陶红梅就上述借款及利息承担连带清偿责任，至本金利息还清止。4、判令被告承担诉讼费。事实及理由：2015年1月29日，被告徐进银因从事城市绿化硬化工程，因本人资金不足，向原告提出申请借款。经原告进行审核后，要求被告徐进银提供借款担保，被告陶红梅同意用蒙房权证阿拉善左旗字第XX**号，土地使用权证号：阿左国用2013第2190号，阿左旗巴镇欣苑国际小区A1号楼4号商铺抵押；被告丰凯龙房地产以担保人身份在借款合同上予以签字捺印，被告陶红梅提供借款保证担保并承担连带责任。担保期限为贷款发放之日起至贷款全部结清为止。经过原告审核后，同意办理借款手续，发放借款840000元，借款日期2015年5月4日至2016年4月20日，借款期限一年，借款利息为年息11.77%，并于当日给被告发放贷款。借款到期后，原告多次催收借款，被告均以各种理由推诿不还，截止2017年7月24日，产生借款本金及利息合计863660.84元。现将被告徐进银、抵押人陶红梅、丰凯龙房地产公司诉之人民法院，请求判令被告偿还借款本金及利息，以维护原告的合法权益。被告徐进银辩称，原告主张的840000元借款及利息应由借款的实际使用人丰凯龙房地产公司承担偿还责任，答辩人是名义上的借款人，为此，丰凯龙房地产公司给答辩人就该笔借款事实出具了《承诺书》，予以保证说明。答辩人向原告借款的事实是丰凯龙房地产公司与原告协商操办的结果，原告自始至终都很清楚。原告在明知答辩人不具备借款能力的情况下，编造制作虚假贷款资料，违背了银行业金融管理条例，对此原告应负主要责任不应追诉他人，诉讼费应自行承担。被告陶红梅的代理人谢巴图的代理意见为，借款时答辩人并不知是以谁的名义借的款，当时借用了我们的房证，使用期限为一年，答辩人不应承担连带赔偿责任。被告丰凯龙房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下，2015年1月29日被告徐进银与被告陶红梅及房屋共同所有人谢明忠向原告黄河村镇银行作出《房屋所有权人及共有人同意抵押及还款证明》。2015年5月4日，被告徐进银作为借款人、被告陶红梅、丰凯龙房地产公司作为借款人徐进银的担保人与原告黄河村镇银行共同签订了《个人担保借款合同》（编号35005150420231678），合同约定被告徐进银向原告黄河村镇银行借款840000元，借款期限为2015年5月4日至2016年4月20日止；借款利息为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮120%，执行年利率为11.77%；被告陶红梅以其名下的房产证号为：蒙房权证阿拉善左旗字第XX**号，建设用地使用权证号：阿左国用（2013）第2190号，阿左旗巴镇欣苑国际小区A1号楼4号商铺抵押，并办理了他项登记；同时丰凯龙房地产公司做了保证担保；合同第八条借款担保的担保范围约定包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。借款担保8.1.3约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下的借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保/担保物来实现全部或部分债权。8.1.6约定：有下列情形之一的，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿；......8.3.1保证方式为连带保证责任；8.3.2一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。原告按约发放了贷款。贷款到期后被告徐进银偿还了84524.84元本金，剩余款项未按合同约定履行还款义务。现原告为维护其合法权益，将借款人、连带保证人及担保人诉之本院，请求判令：1、被告徐进银偿还原告借款本金755475.16元，利息108185.68元（起诉时），合计863660.84元，自2017年7月26日起利息计算至本息还清止；2、被告陶红梅以其名下的房产证号为：蒙房权证阿拉善左旗字第XX**号，建设用地使用权证号：阿左国用（2013）第2190号，阿左旗巴镇欣苑国际小区A1号楼4号商铺抵押，协助徐进银偿还原告借款本金、利息至偿清止；3、被告丰凯龙房地产公司、陶红梅就上述借款本金、利息承担连带清偿责任；5、判令被告本案诉讼费。上述事实有原告黄河村镇银行提供的《个人担保借款合同》、借款借据、放款通知书、房屋所有人及共有人同意抵押及还款证明、抵押清单、房产他项权证等证据在卷资证，本院予以确认。本院认为，原告与三被告之间签订的《个人担保借款合同》是在双方自愿的基础上达成的，且不违背有关法律规定，属合法有效合同。原、被告均应按合同约定行使权利和履行义务。原告按约向被告徐进银发放借款840000元，已履行借款义务。被徐进银未全部偿还借款，应承担偿还借款本金755475.16元及借款利息108185.68元（截止至2017年7月25日）合计863660.84元的责任；被告陶红梅及其共有人以其名下的商铺提供抵押登记，原告享有的抵押权自签订之日起生效，抵押人及借款人不履行前述到期合同债务时，依法应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，被告陶红梅应承担抵押担保责任，原告请求实现抵押权的诉讼主张，依法应予以采纳。被告丰凯龙房地产公司自愿为借款合同项下的贷款本金、利息等提供了连带保证担保，作为担保人应当在其保证担保的范围内承担连带保证责任；被告徐进银辩称其为名义借款人，应由实际借款人偿还借款的答辩意见，因合同具有相对性，出借人基于对名义借款人的信赖出借款项，签订合同时作为完全民事行为能力人均应当预见其风险与后果，且债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意，故对其提出的答辩意见以及予以证明的证据，本庭不予采纳。被告丰凯龙房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐进银于本判决生效后起十五日内偿还原告阿拉善左旗黄河村镇银行股份有限公司755475.16元，至2017年7月25日的利息108185.68元，共计863660.84元，（借款期间利息的计算方法：以本金为基准，年利率11.77%，从2017年7月26日起计算至本息全部清偿之日止）；二、被告徐进银不履行本判决第一项所确定的债务时原告有权对被告陶红梅抵押登记的财产折价或变卖、拍卖该财产的价款优先受偿；不足清偿部分，由被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司对物的担保以外的债务承担连带保证责任。被告陶红梅、阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司对上述款项承担赔偿义务后，有权向被告徐进银追偿。如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6218元，由被告徐进银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。审判员  图雅二〇一七年十月十八日书记员  爱华