湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0321民初1277号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。负责人：刘胜，该行行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：宾稀，湖南潭州律师事务所律师。被告：程湘陵，男。被告：朱凤兰，女。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）与被告程湘陵、朱凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依据原告的申请于2017年6月27日对被告程湘陵、朱凤兰的财产采取了保全措施。2017年10月9日本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宾稀到庭，被告程湘陵、朱凤兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、被告程湘陵偿还原告借款本金人民币504560.88元及截止至2017年3月13日的利息7426.77元及后段利息（后段利息以借款本金504560.88元为基数，按约定逾期贷款罚息利率8.253%计算至偿还之日止）；2、原告对被告程湘陵位于湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路10号湘银熙城纳帕溪谷后湾C3栋1单元2201003号的抵押担保财产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、被告程湘陵承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等；4、被告朱凤兰对上述款项的清偿承担连带责任。事实和理由：原告上海农商行湘潭县支行与被告程湘陵签订编号为43004134150189的《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告向程湘陵发放贷款560000元，用于购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路10号湘银熙城纳帕溪谷后湾C3栋1单元2201003号的房产，借款期限为20年，从2013年8月1日起至2033年8月1日止，借款利率为人民币贷款基准利率下浮10%为5.895%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%为8.253%。并约定被告程湘陵以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保。2013年8月1日，原告与被告朱凤兰签订《保证合同》，朱凤兰自愿为被告程湘陵在原告处的借款承担连带保证责任。签订合同后，原告于2013年8月1日向被告程湘陵发放借款560000元。被告程湘陵应自2013年8月1日起按月等额本息的方式归还借款。但自2016年12月1日起，被告程湘陵已连续4个月未足额归还借款本金及利息。按照合同的约定，原告有权提前收回借款本金及利息。被告程湘陵、朱凤兰未到庭，未进行答辩。原告上海农商行湘潭县支行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：一、原告与被告诉讼主体资格的证据。1、原告《企业法人营业执照》复印件、《金融许可证》复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件；2、程湘陵、朱凤兰身份证复印件。证明目的：证明原告上海农商行湘潭县支行与被告程湘陵、朱凤兰是本案适格的原、被告。二、原告与被告程湘陵借款合同关系证据。原告与被告程湘陵签订的合同编号为43004134150189《个人房屋抵押借款合同》复印件。证明目的：原告与被告程湘陵借款合同关系成立，双方约定原告可为被告提供560000元贷款。三、原告全面履行合同的证据。1、《划款委托书》复印件；2、《上海农村商业银行个人贷款借款凭证》复印件。证明目的：1、证明2013年7月18日，被告程湘陵向原告申请代替其向湘潭湘银房地产开发有限责任公司支付购房款560000元的事实。2、证明原告已按合同全面履行了合同义务，于2013年8月1日向被告程湘陵提供贷款560000元。四、证明担保关系的证据。1、合同编号为20130717D29245123116《商品房买卖合同》复印件；2、《个人房屋抵押借款合同》；3、《房屋他项权利证》复印件：潭房他证湘潭市字第D20130183**号；4、《保证合同》复印件。证明目的：1、原告与被告程湘陵抵押合同成立并生效。原告对被告程湘陵名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路10号湘银熙城纳帕溪谷后湾C3栋1单元2201003号，房屋产权证号为2013039961的房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。2、证明被告朱凤兰在被告程湘陵违反合同约定的情形下，应向原告承担连带担保责任。五、被告程湘陵违约责任已发生并应当按约定承担违约责任的证据。1、被告程湘陵各次还本息的付款记录；2、原告与湖南潭州律师事务所2017年5月25日签订的《委托合同》复印件一份及收据复印件一张。证明目的：1、证明自2016年12月1日起，被告程湘陵已连续4个月未足额归还借款本金及利息，已违反合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告程湘陵偿还全部贷款本息。2、证明被告程湘陵期内已归还借款本金55439.12元，欠付借款本金504560.88元。3、证明原告为向被告主张权利，为实现债权除人民法院的诉讼费外，实际产生的还有10000元律师费的事实。被告程湘陵、朱凤兰未到庭，亦未提交证据，未对原告所举证据进行质证，视为其放弃举证质证的权利。本院对原告的证据认定如下：原告所举证据一、二、三、四、五，经审查，来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院依法予以认定。本院根据认定的证据，确认本案事实如下：2013年7月18日，被告程湘陵因购房需资金向原告上海农商行湘潭县支行借款，与原告签订了编号为43004134150189的《个人房屋抵押借款合同》，合同主要内容：1、由原告向被告程湘陵发放贷款人民币560000元，借款期限为20年，从2013年7月30日起至2033年7月30日止。2、借款利率按照中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10%，合同签订当日中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为6.5500%。3、逾期贷款罚息利率为在本合同约定借款利率基础上加收40%。4、还款方式：按月等额本息的方式归还借款。5、被告程湘陵将所购房屋和全部权利提供抵押担保。6、违约责任：乙方（即被告）违约的，甲方（即原告）有权立即取消或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息等。2013年8月1日，原告与被告朱凤兰签订《保证合同》，朱凤兰自愿为被告程湘陵在原告处的贷款在560000元范围内承担连带保证责任。合同签订后，原告于2013年8月1日向被告程湘陵发放借款560000元。被告借款后购买了位于湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路10号湘银熙城纳帕溪谷后湾C3栋1单元2201003号的房产，房屋产权证号为20130399**。并将该房屋抵押给原告，双方办理潭房他证湘潭市字第D20130183**《房屋他项权利证》。被告程湘陵应自2013年8月1日起按月等额本息的方式归还借款。但从2016年12月1日起，被告程湘陵已连续4个月未足额归还借款本金及利息。鉴于被告程湘陵违约，原告要求按合同约定提前收回借款本金及利息。至2017年3月13日原告起诉时止，被告程湘陵尚欠本金504560.88元，利息7426.77元。另查明：借款当日贷款利率为6.5500%，按照合同约定被告借款利率为在6.5500%基础上下浮10%即5.8950%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收40%即8.253%。本院认为，1、原告上海农商行湘潭县支行与被告程湘陵签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律有关规定，双方之间的借款合同法律关系成立，原告已按照合同约定向被告程湘陵发放了贷款，被告程湘陵应按合同约定偿还借款本金及利息，被告程湘陵未按约定的期限足额偿还所欠原告的借款本息，原告要求按合同提前收回该贷款本金和利息的诉讼理由成立，本院予以支持。2、被告程湘陵以其购买的房屋为该笔借款提供了抵押担保，双方办理了他项权证，故原告要求按照法律规定在拍卖、变卖该抵押担保财产的所得价款中优先受偿，本院予以支持。3、被告朱凤兰与原告签订《上海农商银行保证合同》，为该笔借款的借款本金提供连带责任担保，对该笔借款本金被告朱凤兰应在保证范围内承担连带担保责任，但该担保为保证担保与物的担保并存，故被告朱凤兰对处置被告程湘陵抵押物后仍不足以清偿的借款本息承担连带清偿责任。4、原告要求被告程湘陵支付律师费用，因双方在借款合同中有约定且原告提供了相关证据，本院予以支持；对于通知费用、催告费用，原告没有提交证据，本院不予支持；对于评估费用，没有实际产生，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告程湘陵在本判决生效后五日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金504560.88元、利息7426.77元及后段利息（后段利息以本金504560.88元为基数自2017年3月14日起按年利率8.253%计算至清偿之日止）；二、如被告程湘陵未按上述期限履行清偿义务，原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告程湘陵名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘西路10号湘银熙城纳帕溪谷后湾C3栋1单元2201003号的房屋（房屋所有权证号：2013039961）在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；三、被告朱凤兰对处置被告程湘陵抵押物后仍不足以清偿的借款本息承担连带清偿责任，被告朱凤兰承担连带清偿责任后有权向被告程湘陵进行追偿；四、由被告程湘陵承担律师费用10000元；五、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8920元，财产保全费3520元，公告费600元，合计13040元，由被告程湘陵、朱凤兰共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李晓红人民陪审员  翁湘宁人民陪审员  唐海霞二〇一七年十月九日代理书记员  熊 厚附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。