山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初1852号原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街***号。法定代表人于洋，董事长。委托代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。被告陈静，女，1970年7月22日出生，汉族，住河北省丰润县。被告山东慧缘融资性担保有限公司。住所地威海市环翠区塔山中路***号。法定代表人李成林，董事长。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）诉被告陈静、山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乳山农商行之委托代理人刘冠群到庭参加诉讼，被告陈静、慧缘担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳山农商行向本院提出诉讼请求：一、要求被告陈静偿还借款本金47627元及利息；二、要求被告陈静支付律师费4200元；三、要求被告慧缘担保公司对以上款项承担连带清偿责任；四、要求判决原告对被告陈静提供的抵押物在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；五、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年11月13日，原告下属的白沙滩支行与被告陈静、慧缘担保公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告陈静借款人民币7万元，被告慧缘担保公司是此次借款的连带责任保证人；被告陈静以自己的房地产为此次借款作抵押。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告陈静只偿还了部分借款，至今尚欠借款本金47627元及利息。为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法裁判。被告陈静、慧缘担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2007年11月13日，原告（原乳山市农村信用合作联社，于2016年1月27日更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司）下属的白沙滩支行（原白沙滩信用社，于2016年1月27日更名为白沙滩支行）（贷款人、抵押权人）与被告陈静（借款、抵押人）、山东慧缘担保有限公司（于2016年04月28日变更名称为山东慧缘融资性担保有限公司）（保证人）签订合同编号：（白沙滩）农信房按字（2007）第128号《个人购房担保借款合同》。合同第一条约定被告陈静向原告贷款金额为人民币7万元。第二条借款用途约定为用于借款人购买位于乳山市银滩安吉览山亲水居小区10-1-503号的房屋。第三条借款期限自2007年11月13日起至2022年11月13日止，共计180个月。第四条借款利率是在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.525%的基础上下浮16%,执行年利率6.577%。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第七条约定本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的25日（25日为借款对应日）为还款日。第十四条约定抵押人自愿以乳山市银滩安吉览山亲水居小区10-1-503号的房屋作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条违约责任中约定借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同的相关约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十七条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第十三条保证担保约定1、2保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。5.4借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项。被告慧缘担保公司、陈静在合同上盖章、签字确认。2007年11月13日，原告下属的银滩支行向被告陈静发放借款本金人民币7万元，借款凭证载明借款月利率为5.481‰，借款到期日为2022年11月13日。自2014年3月21日开始，被告陈静开始欠息，尚欠借款本金47627元。2009年4月20日，被告陈静将其名下、位于乳山市银滩安吉览山亲水居小区10-1-503号的住房在乳山市房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利人为白沙滩农信，房屋所有权证号为乳房权证银滩字第××号，国有土地使用权证编号为乳银国用（2009）第5820号，房屋他项权证为乳房银滩他字第0903756号。2017年4月10日，原告为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，约定本案的诉讼律师费人民币4200元。以上事实，有原告的陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠息证明、委托代理合同、房地产抵押清单、房产证、土地证、他权证等证据在卷为凭。本院认为，原告与被告陈静、慧缘担保公司签订的《个人购房担保借款合同》是合同各方当事人在自愿的基础上签订的，系合同各方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同各方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行权利和义务。原告已按约发放借款，但被告陈静未按照合同约定按期偿还贷款本息，已属违约，应依法承担违约责任，故对原告要求被告陈静偿还本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《个人购房担保借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故对原告乳山农商行要求被告陈静承担律师费4200元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈静用其名下、位于乳山市银滩安吉览山亲水居小区10-1-503号房产作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故对原告要求判令对被告提供的该抵押物按照合同约定在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。按照合同约定被告慧缘担保公司为被告陈静的借款提供连带责任保证，故对原告要求被告慧缘担保公司对被告陈静所欠原告的借款本息及承担的律师费承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。按照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告慧缘担保公司承担还款责任后，可向被告陈静追偿。被告陈静、慧缘担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈静于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司本金47627元及利息（以47627元为基数，自2014年3月21日始至实际给付之日，按照合同约定的利率计算）。二、被告陈静于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费4200元。三、原告山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈静名下、位于乳山市银滩安吉览山亲水居小区10-1-503号房屋［房屋所有权证号：乳房权证银滩字第××号；国有土地使用权证编号：乳银国用（2009）第5820号；房屋他项权证为乳房银滩他字第0903756号］在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告陈静的上述债务承担连带清偿责任。五、被告山东慧缘融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告陈静追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1096元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  刘昱倩人民陪审员  林庆隐二〇一七年十月九日书 记 员  王姣姣