福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初2773号原告：厦门市立丹行置业有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路668号海翼大厦B座10楼01单元，统一社会信用代码91350203612333105E。法定代表人：张雪梅，董事长。委托诉讼代理人：陈红梅，福建旭丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：商博雅，福建旭丰律师事务所实习律师。被告：福建新微科技有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰海路南威大厦1号楼30层，统一社会信用代码91350500687513637B。法定代表人：吴志雄，董事长。委托诉讼代理人：侯炎波，公司职员。原告厦门市立丹行置业有限公司（以下简称立丹行公司）与被告福建新微科技有限公司（以下简称新微公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立丹行公司的委托诉讼代理人陈红梅、商博雅，被告新微公司的委托诉讼代理人侯炎波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。立丹行公司向本院提出诉讼请求：1.新微公司向立丹行公司支付委托报酬（代理佣金）174557.7元；2.新微公司向立丹行公司支付逾期付款违约金（按日0.05%，自2016年9月16日起计至委托报酬全部付清之日止，暂计至2017年1月31日为11957.2元）。事实和理由：2015年9月1日，立丹行公司与新微公司签订《泉州海丝国际中心招商代理委托合同》，约定新微公司委托立丹行公司进行泉州海丝国际中心项目（即南威大厦1号楼）的招租事宜，并向立丹行公司支付委托报酬（招商代理佣金）。2016年8月31日，委托期限届满，合同终止。在合同履行期间，根据立丹行公司完成了10391.67平方米的招租工作，依约定新微公司应向立丹行公司支付委托报酬750729.1元，扣除已支付的477779.8元及抵扣立丹行公司租金的98391.6元，尚有174557.7元未予支付。经立丹行公司多次催讨，新微公司至今未支付剩余报酬。立丹行公司遂诉至法院，提出如上诉请。新微公司辩称，一、新微公司已向立丹行公司支付案涉款项576171.4元。二、立丹行公司未履行合同第七条节点控制条款，在约定的节点之前完成招租面积，新微公司有权扣除立丹行公司10%的佣金。立丹行公司未能证明因消防验收未通过导致客户不能正常使用影响其招租工作，因此，招租节点不能因此而顺延。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，新微公司（委托人）与立丹行公司（受托人）签订《泉州海丝国际中心招商代理委托合同》（以下简称《委托合同》），约定新微公司委托立丹行公司承担位于泉州市××海路海丝国际中心的泉州海丝国际中心项目（以下简称案涉项目）的招租工作；出租房产总建筑面积（暂定）40000平方米（其中商业部分11700平方米，写字楼部分28300平方米）；招租代理期限至2016年8月31日止，在该代理期限内，立丹行公司负责以新微公司名义对外招租并完成授权范围内房产总建筑面积85%以上（含85%）的招租任务；新微公司按照租赁合同首年前2个月净租金（免租期除外的2个月）作为基本招商代理佣金支付给立丹行公司，该代理佣金为立丹行公司完成本合同项下义务所获取的报酬；每签订一份《房屋租赁合同》生效并且新微公司收到承租方按照合同约定应支付的租金和履约保证金时确定代理该出租部分的佣金；立丹行公司应在合同签订之日起三个月内累计完成代理招租写字楼总建筑面积中的11000平方米，在合同签订之日起六个月内累计完成代理招租写字楼总建筑面积中的15000平方米，在合同签订之日起九个月内累计完成代理招租写字楼总建筑面积中的19000平方米，在合同签订之日起十二个月内累计完成代理招租商业部分总建筑面积中的10000平方米；新微公司预设定在2015年12月1日前完成项目大堂装修工作，并保证物业服务人员配置到位；消防验收时间为2016年2月1日，若因新微公司原因延后，导致招商客户无法入场装修及正常使用，从而导致目标无法完成，则以上各节点顺延；新微公司按成功招租的代理佣金以及奖励佣金的90%按月预付给立丹行公司，于次月15日前支付，剩余10%的佣金作为本合同的保证金，于前述节点按时完成后的15个工作日内一次性支付；因新微公司工程进度无法满足招商工作要求，如项目消防验收无法如期通过或项目大堂交付时间延迟1个月以上等因素影响招商工作，双方可以变更或者终止本合同；新微公司迟延支付代理佣金的，须按应付佣金的日万分之五向立丹行公司支付违约金；立丹行公司未完成前述节点控制中连续两个节点任务，新微公司有权扣除10%招商代理佣金并不再结算给立丹行公司；合同有效期届满，双方应及时做好结算付款等工作，新微公司应将结算后的代理佣金在抵扣违约金、赔偿金及相关费用后的余款支付给立丹行公司。至2015年12月1日止，立丹行公司累计完成案涉项目代理招租写字楼建筑面积未达到11000平方米。至2016年8月31日招租代理期限届满即《委托合同》终止时，立丹行公司累计完成案涉项目代理招租写字楼建筑面积未达到15000平方米。至2016年4月，业经双方结算确认的新微公司应向立丹行公司支付的佣金合计为708855.4元。新微公司至今已向立丹行公司支付的佣金（含抵扣立丹行公司应向新微公司支付的租金98391.6元）合计为576171.4元。另查明，案涉项目于2016年9月12日经工程竣工消防验收合格。以上事实，有立丹行公司提供的《委托合同》、海丝国际中心招租代理佣金支付清单、抵扣协议（含结算单、支付清单、收款收据、说明函）、海丝国际中心项目代理费结算单、招商代理费发票、银行客户专用回单、工程竣工消防验收截图，新微公司提供的付款明细、银行付款回单及本案法庭笔录为证。上述事实，本院予以确认。本案审理过程中，立丹行公司提供两份《房屋租赁合同》，主张除已经其与新微公司确认外，立丹行公司还完成案涉项目内两处房屋的招租工作，因此产生的新微公司应向立丹行公司支付的佣金为41873.7元。新微公司对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，并认为《房屋租赁合同》所显示的两家商户并非由立丹行公司引进，且未经新微公司与立丹行公司结算，不能计入立丹行公司完成的招租面积范围内。本院认为，《委托合同》系立丹行公司与新微公司真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。立丹行公司依约应在各节点前完成相应的招租面积。《委托合同》中原定消防验收时间为2016年2月1日，但实际通过验收合格的时间为2016年9月12日，故案涉项目消防验收未如期通过。根据《委托合同》中约定，案涉项目消防验收无法如期通过属于因新微公司工程进度无法满足招商工作要求的情形及影响招商工作的因素，则立丹行公司完成案涉项目代理招租写字楼建筑面积15000平方米的节点（即《委托合同》约定的第二个节点）理应自2015年9月1日起六个月内往后顺延225天至2016年10月12日止。因此，2016年8月31日《委托合同》终止时，立丹行公司应完成案涉项目代理招租写字楼建筑面积15000平方米的节点尚未届至；此时立丹行公司未完成建筑面积数量不应视为未完成第二个节点任务。故新微公司无权以立丹行公司未完成连续两个节点任务为由扣除10%的招商代理佣金；且新微公司应依约在合同有效期届满时将结算后的代理佣金余款支付给立丹行公司。现新微公司未将代理佣金余款支付给立丹行公司，已构成违约，应承担相应的违约责任。立丹行公司要求新微公司支付佣金132684元（双方已结算确认的佣金708855.4元-新微公司已向立丹行公司支付的佣金576171.4元），并以此为基数自2016年9月16日起按日0.05%支付至佣金付清之日止的违约金，于法不悖且符合双方约定，本院予以支持。立丹行公司仅提供两份《房屋租赁合同》，未能举证证明新微公司已收到承租方应支付的租金和履约保证金且由此产生的代理佣金业经新微公司确认，故立丹行公司提供的证据并不足以证明其已满足成功招租及新微公司应向其支付佣金的条件，故立丹行公司要求新微公司支付因该两份《房屋租赁合同》生效产生的代理佣金41873.7元，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，立丹行公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告福建新微科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市立丹行置业有限公司支付代理佣金132684元并支付逾期付款违约金（按日0.05%，自2016年9月16日起计至佣金付清之日止）；二、驳回原告厦门市立丹行置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4030元，减半收取计2015元，由原告厦门市立丹行置业有限公司负担483元，由被告福建新微科技有限公司负担1532元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 李吟二〇一七年十月二十六日代书记员 钟琳附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。