四川省合江县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0522民初2954号原告：周霞，女，1987年6月26日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。原告：陈小波，男，1985年6月4日出生，汉族，贵州省赤水市人，住贵州省赤水市。二原告委托诉讼代理人：潘宏，合江县诚勤法律服务所法律工作者。被告：邱莉平，女，1973年4月27日出生，汉族，四川省泸县人，住四川省合江县。被告：李钢，男，1970年1月22日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。原告周霞、陈小波与被告邱莉平���李钢案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周霞及二原告的委托诉讼代理人潘宏、被告邱莉平、被告李钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周霞、陈小波向本院提出诉讼请求：判决对合江县人民法院（2017）川0522执257号执行裁定书所作出的拍卖被执行人李钢所有位于合江镇少岷路居委会电力公司1号楼的房屋一套不予执行；并确认该房屋归原告所有。事实和理由：2011年11月17日，二原告与被告李钢达成买卖房屋协议，约定由二原告以22万元的价格购买被告李钢所有的位于合江镇少岷路XXXX的房屋，二原告当即支付1万元订金，后来分多次付清了房款。2012年2月25日，被告李钢将房屋交付给原告。原告将房屋重新装修后入住至今。其后，原告多次要求被告李钢办理���户手续，但被告李钢总是推诿，时至今日产权未变更登记。2017年8月2日，原告收到合江县人民法院的（2017）川0522执257号执行裁定书，得知在被告邱莉平申请执行被告李钢的民间借贷纠纷一案中，将拍卖原告购买的房屋。于是，原告提起执行异议，2017年8月22日，合江县人民法院作出（2017）川0522执异48号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。现原告认为人民法院的查封、拍卖是错误的，故提起本案的案外人执行异议之诉。被告邱莉平辩称，二原告与被告李钢买卖房屋不是事实，他们陈述房屋买卖的事实相互矛盾。若房屋买卖事实存在，为何长达五六年未办理过户手续。被告李钢述称，房屋买卖事实是存在的，在2011年至2012年之间，李钢的前妻将房屋以22万元的价格卖给了周霞，房屋买卖合同是李钢本人签的，二原告已支付清了房款，自己已将房屋交付二原告。但在买卖房屋时，其房屋在银行抵押贷款，且现在房屋仍在银行抵押贷款。同意原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2011年11月17日，二原告与被告李钢达成房屋买卖的合意，原告陈小波向被告李钢支付了1万元的购房订金。2012年1月1日，原告周霞向李钢支付了2万元购房预付款。2012年2月16日，原告陈小波向李钢支付了5万元。2012年2月18日，二原告向李钢支付了12万元。同日，周霞与李钢签订了《房屋买卖合同》，合同约定：李钢将其所有的房屋权属证书号为xxxx，登记面积122.84平方米的房屋以22万元的价格卖给周霞。合同还约定了其他事宜。后来，二原告向被告李钢支付了余下的2万元购房款。在2011年11月17日���原告支付1万元订金后，被告李钢将坐落于合江县合江镇少岷路xxxx不动产权证号为xxxx的房屋交付给二原告。二原告随后将房屋进行了装修，并购买了家具。该房屋的物管费、水电费自2012年1月起至今，均由二原告交纳。二原告与被告李钢至今未办理房屋产权过户手续。另查明，2011年6月28日，被告李钢将该房抵押给合江县农村信用合作联合社营业部进行贷款，办理了抵押登记。在前述抵押权注销后，2014年6月26日，被告李钢又将该房抵押给四川合江农村商业银行股份有限公司营业部进行贷款，办理了抵押登记。在2014年6月26日的抵押权注销后，2015年1月8日，被告李钢再次将该房抵押给四川合江农村商业银行股份有限公司凤鸣支行进行贷款，办理了抵押登记，该抵押权至今未注销。又查明，在邱莉平申请执行李钢的民间借贷纠纷一案中，本院于2017年6月15日作出（2017）川0522执257号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李钢所有的位于合江县合江镇少岷路XXXX的房屋一套（产权证号xxxx，建筑面积122.84平方米）。2017年8月14日，二原告向本院提出执行异议，本院于2017年8月22日作出（2017）川0522执异48号执行裁定书，裁定驳回二原告的异议请求。原告遂提起本案诉讼。上述事实，除原、被告双方的陈述外，还有原告提供的周霞与李钢签订的《房屋买卖合同》、李钢出具的收条4张、家俱商场订货单、装修工人收条、宽带装机电脑截屏复印件、合江县通江物业管理有限责任公司证明、（2017）川0522执异48号执行裁定书、（2017）川0522执257号执行裁定书等证据在卷佐证。上述证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，法律规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，并可同时提出确认其权利的诉讼请求。就本案而言，本院执行拍卖的位于合江县合江镇少岷路xxxx房屋一套（产权证号xxx，建筑面积122.84平方米），其权属登记在被执行人李钢名下，原告以该房已为其买受为由，提出执行异议，认为本院执行拍卖不当，应予解除。原告的主张应否得到支持？对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定是“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动���；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，需同时满足四个条件，二原告应对上述四个事实承担举证责任。根据查明的事实，周霞与李钢签订的房屋买卖合同是双方在平等、自愿的基础上订立的，是双方当事人真实意思表示，签订时间在本院查封讼争房屋之前，周霞已按约定付清房款并占有了该房屋，上述事实满足前三个条件，对于第四个条件，买受人周霞、陈小波是否非因自身原因未办理过户登记，因房屋买卖距法院强制执行长达五六年，而讼争房屋仍登记于李钢名下。二原告亦无证据证明在法院执行讼争房屋前其有向李钢要求办理房屋产权变更登记事宜，仅有二原告与李钢的陈述，不足以证明其非因自身原因未办理过户，因此，二原告怠于主张权利，而造成讼争房屋未及时办理过户登记。故二原告要求解除对执行标的物的执行拍卖的诉讼请求不成立，本院不予支持。关于原告请求确认该房权属归其所有的主张。本院认为，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。本案中，虽然二原告与被告李钢之间的房屋买卖合同真实合法有效，但房屋买卖时，该房屋设置有抵押，且至今该房仍设置抵押，抵押权未消灭之前，二原告不能取得房屋所有权，也不得影响抵押权人行使抵押权实现债权，现原告请求确认讼争房屋归其所有，被告李钢已属履行不能，故���院不予支持。据此，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告周霞、陈小波的诉讼请求。案件受理费4600元，由原告周霞、陈小波承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  牟德良人民陪审员  许祝平人民���判员李洪云二〇一七年十月二十五日书 记 员  张恒彬附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案��人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。