甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终897号上诉人(原审被告及反诉原告）：陇西中天商贸有限责任公司（以下简称“中天商贸公司”）。法定代表人：黄天成，该公司经理。委托诉讼代理人：金志刚，甘肃腾金律师事务所律师。被上诉人(原审原告及反诉被告）：梁继臣，男，1963年8月23日生。上诉人中天商贸公司因与被上诉人梁继臣房屋买卖合同纠纷一案，不服陇西县人民法院（2017）甘1122民初862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，经过阅卷及询问当事人不开庭进行了审理。本案现已审理终结。陇西中天商贸有限责任公司上诉请求：一、请求撤销原判，依法改判或发回重审；二、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、原判认定事实不清，适用法律错误。（一）本案办理房产证的费用应由被上诉人全部负担而不是各自承担。双方在合同中明确约定办证费用由被上诉人负担。同时约定约定被上诉人先交清房款及办理房产证所需的其他费用，才能办证，但被上诉人至今未交纳该费用，且拖欠房款221元，依约应承担违约金。（二）原判认定上诉人全额支付了房款错误。（三）原判认定待房屋面积确定后再确定具体的金额错误，房管所的房屋测绘面积是确定的。二、原判未支持上诉人的反诉请求错误。上诉人中天商贸公司要求被上诉人梁继臣支付逾期付款违约金、物业费、维修费等费用属于合同约定的事项，依法应予支持。梁继臣服判未答辩。梁继臣向一审法院起诉请求：1、要求被告立即为原告办理房屋所有权证；2、本案诉讼费由被告承担。陇西中天商贸有限责任公司向一审法院提出的反诉请求：1、要求反诉被告交纳拖欠的房款及各项费用52181元（测绘面积差价900元及拖欠利息1080元，物业费6779.1元，上下水维修材料人工费827.3元，电维修材料人工费442.4元，暖气主管道更换及维修2929.9元，天雨水管道维修114.9元，上人平台维修费74.7元，测绘费156.3元，化粪池维修材料及人工费4406.4元，逾期交纳房款违约金34470元）；2、由反诉被告负担诉讼费。一审法院认定事实：2003年6月2日被告（反诉原告）中天商贸公司注册成立。2004年4月7日取得建设工程规划许可证后，自筹资金建设工程名称为陇西县文峰小商品批发市场商贸楼，建设项目名称为陇西中天商贸公司综合楼。2005年5月2日原、被告双方就位于陇西县文峰镇中天商贸综合楼一楼铺面4号房签订了《房屋预售合同》，合同约定：房屋预售建筑面积为57.3M2，单价6000元/M2，预售房总价款为343800元。另外约定：预售房总价款中不包括水、电、有线电视、电话入户费及地板砖、办证费；房屋面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积；房屋产权证的办理在房屋交付使用后由中天商贸公司统一办理。《房屋预售合同》签订后，原告（反诉被告）全额支付了房款，中天商贸公司交付了房屋。后中天商贸公司对与梁继臣交易的房屋向陇西县房地产管理所申请进行了测绘，但在具体双方协商办理《房屋产权登记证书》的过程中，因房屋面积、房款、办证费用的负担及物业费用等各种其他费用的收取发生纠纷。被告（反诉原告）中天商贸公司至今未按约定办理《房屋产权登记证书》。2017年4月6日原告向本院起诉要求中天商贸公司按《房屋预售合同》约定办理《房屋产权登记证书》。审理中，中天商贸公司向本院提出反诉，要求原告梁继臣交纳拖欠的各种费用。经法院主持调解，双方各持己见，未能达成协议。认定上述事实的证据有房屋预售合同借条、收据、承诺书、抵押贷款清单、借款借据、《建设工程施工合同》、房管所证明、房管所测绘面积清单、当事人陈述等。一审法院认为，原告（反诉被告）梁继臣与被告（反诉原告）中天商贸公司签订的《房屋预售合同》是在平等自愿的基础上产生的，该合同合法有效，受法律保护。双方签订商品房预售合同后，梁继臣全额支付了购房款，中天商贸公司交付了房屋。因合同中明确约定房屋所有权登记证书由被告（反诉原告）中天商贸公司统一办理，故原告（反诉被告）梁继臣要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持。被告应当依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告中天商贸公司以梁继臣未交清物业费及其他费用为由进行抗辩，依据不足，不予采纳。关于办理房屋产权证书中所产生的费用的负担问题，应当按国家规定的收取办法，由原、被告双方各自承担。关于被告的反诉请求，因双方签订的《房屋预售合同》中约定，房屋的面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积，故中天商贸公司要求梁继臣补交购房款差额的反诉请求，理由正当，依法予以支持。关于具体的金额，应待房屋所有权登记机构最终确定涉案房屋面积后，以《房屋预售合同》中约定的单价计算；至于被告中天商贸公司反诉要求原告支付购房款差额利息及测绘费的请求，因涉案房屋至今未办理房屋产权证书，无法确定准确的房屋面积，中天商贸公司虽持有陇西县房地产管理公司的测绘结果，但未经原告确认，故被告中天商贸公司的该反诉请求理由不当，不予支持。关于中天商贸公司要求梁继臣承担逾期交纳房款违约金的请求，因中天商贸公司亦未按照合同约定完全履行义务，故对该请求不予支持。关于中天商贸公司要求梁继臣支付支付物业费、上下水维修材料人工费、电维修材料人工费、暖气主管道更换及维修费、天雨水管道维修费、化粪池维修材料及人工费的请求，因这些费用属物业服务管理合同所涉及的内容，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，且中天商贸公司就物业服务方面未向法庭提交资质证明，故该反诉理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条，第一百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）陇西县中天商贸有限责任公司于本判决生效之日起60日内，履行合同约定的办理房屋所有权登记证书的协助义务为原告梁继臣依据《房屋预售合同》所取得的位于陇西县文峰镇中天商贸公司综合楼一楼4号商铺办理房屋所有权登记证书，原告（反诉被告）梁继臣提供必要的配合。二、原告（反诉被告）梁继臣依据房屋所有权登记机构最终确定的房屋面积为准，以《房屋预售合同》中约定的单价向反诉原告陇西县中天商贸有限责任公司补交购房款差额。三、驳回反诉原告中天商贸有限责任公司的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，反诉费1100元，合计1170元，由被告陇西县中天有限责任公司承担。二审中，双方当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实及认定事实的证据予以确认。本院认为，2005年5月2日，上诉人中天商贸公司与被上诉人梁继臣在平等自愿的基础上签订了房屋预售合同，该合同应受法律保护。签订合同后，梁继臣按约定全额支付了购房款，中天商贸公司也交付了房屋。该合同明确约定房屋所有权登记证书由中天商贸公司统一办理，故梁继臣要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持，梁继臣有协助办理房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件的义务。关于中天商贸公司上诉提出办理房产证的费用应由梁继臣全部负担而不是各自承担、梁继臣先交清房款及办证所需的其他费用才能办证、原判认定待房屋面积确定后再确定具体交款金额、原判未支持上诉人的反诉请求错误的问题，经审查，梁继臣已按合同约定交清了全部房款，故不存在逾期交纳房款违约金的问题，且合同约定房产证由中天商贸公司统一办理，原判认定待房屋所有权登记机构最终确定涉案房屋建筑面积后，以《房屋预售合同》中约定的单价计算由梁继臣补交购房款差额的处理符合合同约定且不违反相关法律规定；在双方签订的承诺书中中天商贸公司的法定代表人承诺梁继臣的办证费用由中天商贸公司负担，故不存在先由梁继臣交纳办理房产证费用的问题；关于中天商贸公司上诉提出由梁继臣交纳物业费、维修费等费用的问题，因一审中上诉人提出反诉，而该诉不符合反诉的条件，与本案不属于同一法律关系，应另行起诉。综上所述，中天商贸公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1170元，由上诉人陇西中天商贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  南鹏飞二〇一七年十月三十一日书记员  蔡 洁