.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省贵德县人民法院民事判决书（2017）青2523民初695号原告：寇玉善，女，汉族，1966年12月2日生，公民身份号码×××，教师，住贵南县。原告：金耀川，男，汉族，1992年12月12日生，公民身份号码×××，农民，住贵德县。委托诉讼代理人：寇宏善，男，汉族，1969年10月19日生，公民身份号码×××，住贵南县。被告：孔占林，男，汉族，1963年1月8日生，公民身份号码×××，农民，住贵德县。原告寇玉善、金耀川与被告孔占林返还原物纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月13日、2017年10月17日公开开庭进行了审理，原告寇玉善、金耀川的委托诉讼代理人寇宏善，被告孔占林到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告寇玉善、金耀川向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于贵德县尕让乡席芨滩村一社47号的庄廓所有权及土地承包经营权归二原告所有；2.判令被告返还二原告位于贵德县尕让乡席芨滩村一社47号的庄廓及房屋；3.判令被告排除妨碍原告的承包经营权、消除被告对二原告的承包的占有；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系母子关系。原告寇玉善在与前夫金寿安共同生活期间，被告对二原告的庄廓有购买的意愿，原告寇玉善拒绝。2006年12月18日，原告寇玉善与金寿安离婚，约定位于贵德县尕让乡席芨滩村一社47号的庄廓及承包地归寇玉善所有，待长子金耀川成年后归其所有。自2006年至2014年期间，原告寇玉善每次回到贵德老家发现被告存在一定的侵权行为，原告寇玉善向被告说明自己已离婚，庄廓和果园已经归原告寇玉善及两个儿子所有，并警告被告不要恶意侵犯二原告的财产。直至2016年9月，被告拿出一份与金寿安在2013年2月1日签订的庄廓转让协议书，原告对该协议根本不知情，经双方协商无果。综上，被告强占二原告的庄廓，强种二原告果园，二原告出于同村人的缘故未向被告收取任何出租、占有的费用，但被告拒不返还二原告的合法财产，故诉至法院，望判如所请。被告孔占林辩称，原告的诉讼请求不成立，要求驳回原告的的全部诉讼请求。二原告没有充足的证据证明位于贵德县尕让乡席芨滩村一社47号的庄廓所有权及土地承包经营权归二原告；2008年至2009年被告与金寿安达成转让协议，原告是明知的，2013年原告寇玉善及其丈夫出尔反尔，将转让给被告的庄廓及土地从原来的18000元加价到38000元，双方重新签订协议，在原告寇玉善的丈夫与被告协商庄廓与土地价格时，原告寇玉善的丈夫同原告寇玉善通电话商议，取得了原告寇玉善的同意后才签订协议书，该协议是原告寇玉善与其丈夫的真实意思表示，合法有效；原告寇玉善称在2006年其和丈夫离婚，被告对此不知情，2012年原告寇玉善与其丈夫还来被告家中，双方以夫妻相称，他们的行为不能对抗善意的被告；原告诉讼主体不符合。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故要求驳回。为证明上述事实，原告向法庭提交的证据有：1.收条1份，证明1995年11月1日金寿安以1000元的价格购买了蔡品德的庄廓；2.贵德县农村城镇居民申请庄廓审批表，户主姓名为蔡品德，证明庄廓在1995年11月1日金寿安购买之前是蔡品德的；3.贵德县农业土地承包合同书、土地承包经营权证各1份，证明0.66亩的果园土地的使用权属于金耀川所有；4.离婚证、离婚协议书各1份，证明2006年12月18日原告寇玉善与其丈夫金寿安离婚，被告与其前夫协议买卖庄廓的时间是2013年，原告寇玉善离婚在先，被告与金寿安签订协议在后，金寿安没有权利处理原告的财产。经质证，被告对证据1、2认为并不知情，对证据3的真实性无异议，但认为其与金寿安写协议时没有更改过来，认为证据4与被告无关。被告向法庭提交的证据有：1.庄廓转让协议书1份，证明金寿安将庄廓和土地全部出卖给了被告；2.2017年9月2日尕让乡席芨滩村委会的证明1份，证明庄廓和园地经村委会协商后确权给了被告；3.2017年9月2日尕让乡席芨滩村委会的证明1份，证明买卖是被告与金寿安的，当时做这个买卖时原告也知道，被告与原告没有任何关系；4.金永安出庭作证，金永安系金寿安的堂弟。其表示金寿安在金永安处借了钱，当时金寿安说自己有一处庄廓，其将庄廓变卖后还钱，金寿安把金永安拉到孔占林家中，金寿安与孔占林达成协议后，孔占林给了金寿安现金20000元，其并未参与孔占林和金寿安的协商，金寿安一直在打电话，不知道打给谁，打电话的内容也不清楚；5.李贵林出庭作证。其表示金寿安把协议书拿过来说让李贵林签字捺印就行，之后的事其不清楚，金寿安在处置庄廓和土地时有没有给别人打电话其并不清楚。经质证，原告对证据1有异议，认为原告寇玉善是在2006年离婚的，离婚在先，在离婚协议书中明确写明财产全部归原告金耀川所有，金寿安没有处置财产的权利，庄廓没有2.3亩，且土地不能买卖；对证据2有异议，认为原告并不知道被告从1999年到现在对案涉的庄廓和果园进行管理，2013年孔占林与金寿安协商时并没有和原告寇玉善协商，村委会无权处置土地的所有权和经营权，被告对园地和庄廓平整存在一定的不合法行为，故原告不认可果园和庄廓归被告所有；对证据3不予认可，认为庄廓是2013年卖的，但在2006年庄廓和土地已经归原告了；对证据4金永安的证言认为没有任何意义，因为金寿安没有处置财产的权利；对证据5无异议。本院依职权向贵德县农村牧区经营管理站工作人员程斌、贵德县尕让乡席芨滩村村长杨占彪、贵德县尕让乡席芨滩村会计石元章做了调查并制作了调查笔录并从贵德县农村牧区经营管理站调取了青海省土地承包经营权证登记薄底册。贵德县农村牧区经营管理站工作人员程斌表示，根据青海省农村土地承包经营权证登记薄的记载来看，2007年应该换发了土地经营权证，至于是否到了承包方手中其并不知情。2007年的经营权证是依据1998年第二轮土地承包经营权证为依据换发的，对于土地的经营权该单位还是认可1998年的经营权证，其单位底册中金寿安名下的0.64亩土地与金耀川名下的0.66亩土地是同一块地，金寿安和金耀川除了经营权证上记载的土地外没有其他的土地；贵德县尕让乡席芨滩村村长杨占彪表示金耀川出生在席芨滩村，所以是本村的户口，当时分地时给金耀川也分地了，2007年换发经营权证时因为寇玉善去了贵南，村委会是否通知了金耀川其并不清楚；贵德县尕让乡席芨滩村会计石元章表示，孔占林持有的证明的内容不是其书写的，证明的内容也不对，土地在1998年后再没有确权过，对于他们争议的庄廓和土地村委会在2016年并没有协商；青海省土地承包经营权证登记薄底册记载承包方代表为金寿安、地块名称为园子、面积为0.64亩。经质证，原告对上述证据均无异议；被告对会计石元章的笔录有异议，认为当时其写了两份证明，石元章在两份证明上都盖了公章，当时石元章看了证明内容，并说证明上记载的内容正确才盖了村委会的公章；被告对其他证据无异议。对双方无异议的证据和本院依职权调取的证据本院予以确认；原告提交的证据1、2系原告寇玉善与其前夫从蔡品德处购买庄廓的的凭证及庄廓所有权的凭证，本院予以确认；原告提交的证据3系确权的凭证，本院予以确认；原告提交的证据4系原告寇玉善与金寿安离婚时对夫妻共同财产、案涉庄廓和土地经营权处理的依据，该协议合法、有效，本院予以确认；被告提交的证据1与3、4、5均不能证明被告在与金寿安协商买卖庄廓是取得了原告寇玉善的同意，且证据1中关于土地买卖的协议违法，故对被告提交的证据1、3、4、5本院不予确认；被告提交的证据2与本院依职权向尕让乡席芨滩村会计做的笔录内容不一致，故对该证据本院不予认可。经审理查明，原告寇玉善在尕让乡席芨滩村任教时与其前夫金寿安于1995年向贵德县尕让乡席芨滩村一社蔡品德购买庄廓一付，1998年左右农村第二轮土地承包时寇玉善与金寿安的长子金耀川依法承包了席芨滩村的水浇地0.66亩；2007年土地经营权证换发时登记的底册显示承包方代表为金寿安，面积为0.64亩；2006年12月18日，原告寇玉善与金寿安在贵南县民政局协议离婚，双方约定长子金耀川、次子金耀山由寇玉善抚养，位于贵德县尕让乡席芨滩村一社47号庄廓及承包地全部归女方所有，待长子金耀川成年后归其所有；2013年2月1日，金寿安将席芨滩村一社47号的庄廓、院内的房屋和2.3亩耕地出卖给被告孔占林。本院认为，农民的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地属于农民集体所有。农村集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。本案中，原告金耀川与其父亲金寿安从贵德县尕让乡席芨滩村承包了土地，由贵德县人民政府确权并核发了土地经营权证，因我国的土地承包方式为家庭承包，故其二人作为贵德县尕让乡席芨滩村这一农村集体经济组织的内部成员其承包受法律保护，2006年原告寇玉善与其前夫金寿安离婚时，双方约定承包地待长子金耀川成年后归其所有，原告寇玉善作为教师，不是尕让乡席芨滩村的成员，其与寇玉善离婚时，将承包地分给金耀川属于金寿安将家庭承包土地的经营权中自己的份额赠予给了家庭另一成员，该内部协议不损害国家、集体或者他人的利益，应系合法有效的，且经本院依职权调查，1998年土地承包经营权证的承包方为金耀川、2007年换发土地证时承包方代表为金寿安，故应认定原告金耀川对土地经营权记载的土地具有承包经营权，又因依据法律规定土地不能买卖，被告与金寿安签订的转让协议中将土地卖给被告的行为违法，故土地买卖合同不成立，又因原告寇玉善为教师，不是尕让乡席芨滩村的成员，依法不能取得土地的承包经营权，故对原告金耀川要求确认土地承包经营权的诉讼请求本院予以支持，对原告寇玉善要求确认土地承包经营权的诉讼请求本院不予支持；被告在庭审中一再主张在其与金寿安进行庄廓买卖交易时取得了原告寇玉善的同意，并由两位证人出庭予以证明，但其提交的证据和两位证人的证言均不能证明被告在与金寿安庄廓买卖交易时取得了原告寇玉善的同意，被告的该主张同时也证明被告在与金寿安进行庄廓买卖时其明知庄廓买卖的协议需取得原告寇玉善的同意，故其主张的其在与金寿安庄廓买卖时已取得原告寇玉善的同意的辩解意见本院不予采纳，同时，原告寇玉善在与其前夫金寿安离婚时双方已约定在金耀川成年后位于贵德县尕让乡席芨滩村的47号庄廓归金耀川所有，现原告金耀川已成年，金耀川现向被告主张权利，应视为是接受其父母对其的赠予，故金耀川依据其父母的约定取得位于贵德县尕让乡席芨滩村的47号庄廓的所有权；经庭审查明，案涉庄廓内有房屋7间，该房屋在原告寇玉善与金寿安离婚前系夫妻共同财产，双方在离婚时，约定家庭财产全部归女方即寇玉善所有，该7间房屋依据该约定应归原告寇玉善所有，因寇玉善与金寿安离婚时约定案涉庄廓待金耀川成年后归其所有，现该约定的条件已成就，故案涉庄廓内的房屋也应归金耀川所有。被告在向金寿安购买庄廓和土地后一直占有庄廓和土地，因庄廓、房屋的所有权和承包地的经营权归原告金耀川所有，被告应返还，故对原告金耀川要求被告返还庄廓和房屋、排除妨害原告金耀川的承包经营权的诉讼请求本院予以支持；被告称其取得庄廓所有权和土地承包经营权为善意，但其提交的证据不足以证明其主张，故对其辩解意见本院不予采纳。综上，现依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条第一款、第一百二十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第十二条、第十五条之规定，判决如下：一、位于贵德县尕让乡席芨滩村47号庄廓的所有权及土地承包经营权归原告金耀川所有；二、被告孔占林于本判决生效后立即返还原告金耀川位于贵德县尕让乡席芨滩村47号的庄廓一付及庄廓内的房屋；三、被告孔占林于本判决生效后立即排除原告金耀川对土地行使承包经营权的妨碍；四、驳回原告寇玉善的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告孔占林负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数提交副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。审判员金银珠二〇一七年十月二十五日书记员赵魁本案适用的法律条款：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百二十四条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。