文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终5757号上诉人（原审原告）:朱钰。委托诉讼代理人：柴吉峰，广东德而赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁长杏，系朱钰的丈夫。被上诉人（原审被告）：赵金玉。委托诉讼代理人：叶嘉伟，广东墨林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁煜钧。委托诉讼代理人：周贵华，广东立国律师事务所律师。上诉人朱钰与被上诉人赵金玉、梁煜钧房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初7481号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。朱钰的上诉请求：1、撤销一审第二项判决，在查清事实的基础上，依法改判，判令赵金玉按照合同约定的成交价格的20%赔偿朱钰违约金160万元整：判令梁煜钧与赵金玉对违约金160万元承担连带赔偿责任；2、判令赵金玉、梁煜钧承担一审、二审的诉讼费用。事实与理由：一、一审中事实认定错误。朱钰与赵金玉签订房屋买卖合同的目的是为了偿还其与钟坚的民间借款700万元，梁煜钧为深圳市钱爸爸投资咨询有限公司的员工，是钟坚民间借款的代理人。梁煜钧为了催收欠款，找来赵金玉与朱钰签订本案诉争房屋买卖合同，该房屋买卖合同约定：卖方将位于深圳市xx区xxxxx花园SN3栋复式层1E单位房屋（房产证编号：深房地字第xxxxxxxxxx号）出售给买方，成交价8000000元，买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币37万元，买方在签署本合同之日起10日内再向卖方支付定金人民币205万元。为该房屋买卖合同的履行，朱钰开立账户号6xxxxxxxxxxxxxxx的账户，用于本案的交易，并开通网上银行，梁煜钧为控制卖房款偿还所借钟坚的700万借款，要求朱钰将6xxxxxxxxxxxxxx账户的银行卡和网银的秘钥交予其保管，故在交易期间内，6xxxxxxxxxxxxx账户的银行卡和网银的秘钥均在梁煜钧的手上，并由其控制。2015年6月1日下午17时零1分赵金玉通过网银支付定金37万元，2015年6月2日上午早8点48分和53分由梁煜钧擅自按7万、30万两笔转回。该笔定金转回后，赵金玉便泥牛入海般的消失了，未见其提出任何异议，也没有支付第二笔定金人民币205万元，在朱钰另找买家卖房过程中，赵金玉从未再出现。二、一审中朱钰的证据充分证明朱钰卖房还债初衷从未改变，最终被迫低价转让房屋还债。在一审中，对定金37万转回后，朱钰和赵金玉各自做了哪些行为不做任何调查，在定金被退回后赵金玉彻底消失，其既未主张任何权利，也未交付第二笔定金人民币205万元，这些客观事实视而不见。同时，对定金37万在间隔仅十余小时便被急促转回的真实原因不做调查，对朱钰提出的6xxxxxxxxxxxxxxx账户下2015年6月1日11点10分、2015年6月1日11点15分由梁煜钧账户网银转入和转出的53，65元和50元真实原因不做调查，对朱钰提出的“对账户号6xxxxxxxxxxxxxxx在2015年6月1日转入53.65元、转出50元、转入37万、6月2日转出7万、30万共5次网银转账的转账方所使用的IP地址及IP地址所有人”调取证据申请置之不理，并且，对朱钰在定金37万转回后努力重新卖房还债的行为视而不见，从而做出了完全错误的事实认定。三、梁煜钧和赵金玉应承担连带责任。赵金玉由梁煜钧找来并与朱钰签订房屋买卖合同，在诉争房屋买卖合同履行过程中，梁煜钧为了控制朱钰卖房款的回收，要求朱钰将本案交易收取卖房款账户号62xxxxxxxxxxxxxxx的银行卡、秘钥和银行密码交予其保存、控制，在梁煜钧收妥朱钰的银行卡、秘钥和银行密码后，便在朱钰与梁煜钧之间产生了委托代理关系，梁煜钧理应代为妥善保管本案诉争房产的交易房款及将本案诉争房产的交易款第一时间交给钟坚以减少朱钰的借款本金及延迟还款的利息。但梁煜钧却与赵金玉串通损害朱钰利益，致使本案诉争房屋买卖合同无法履行，故梁煜钧和赵金玉应承担连带责任。综上，恳请贵院在查清事实的基础上，依法改判，支持朱钰在一审中的全部诉讼请求。赵金玉辩称：一、一审法院事实认定清楚，证据充分，应予维持。二、一审法院适用法律正确，应予维持。三、朱钰多次提出一审梁煜钧控制了其银行账户却由无法提供证据证明，依法得不到支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求维持原判。梁煜钧辨称：梁煜钧既不是合同当事人，亦非本案买卖合同的居间方，更不存在所谓控制朱钰银行账户的行为，请求驳回朱钰的全部诉讼请求。朱钰向一审法院起诉请求：1、解除朱钰与赵金玉签订的《二手房买卖合同》；2、赵金玉按照合同约定的成交价的20%赔偿违约金1600000元；3、梁煜钧对上述第2项诉讼请求承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由梁煜钧、赵金玉承担。一审法院认定事实：2015年6月2日，朱钰（卖方）与赵金玉（买方）签订《房地产买卖合同》，约定：赵金玉向朱钰购买位于深圳市xx区xxxxx花园SN3栋复式1E单位，转让成交价为8000000元；买方同意在本合同签署时向卖方支付定金370000元；在合同签署之日其十日（含当日）内再向卖方支付定金2050000元；买方应在签署合同之日起十日（含当日）内付清首期房款2050000元；买方应于首期房款交付之日起五日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需材料，双方均不得拖延，否则视为违约；买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起五日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，且递件回执由买卖双方指定的第三方或担保公司代为托管；在递件回执载明的答复日期之日起5个工作日（含当日）内，买卖双方需到国土局等相关部门领取房地产证并按约定缴纳税费；涉案房产处于抵押状态，卖方同意在签署合同之日起十日（含当日）内自行筹资还清按揭银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予替双方托管交房保证金的第三方处；双方同意在首期房款中预留5000元作为交房保证金；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。第十四条备注条款约定：1、房屋内家私家电卖家优先处理；2、该房产真实交易价格8000000元整，业主实收。合同签署当日，赵金玉通过银行转账方式向朱钰6xxxxxxxxxxxxxxx的银行账户支付定金370000元，朱钰向赵金玉出具收款收据予以确认。2015年6月3日，370000元定金退回到赵金玉的银行账户中。之后，涉案合同未再继续履行，朱钰遂具状一审法院并提出上列诉讼请求。原审庭审中，朱钰称：朱钰与赵金玉之间的交易是梁煜钧所安排，梁煜钧控制朱钰的银行卡密钥，并且在得知赵金玉不具备履行支付定金2050000元的能力后，擅自将赵金玉的定金退回，梁煜钧又于2015年6月16日要求朱钰与深圳市龙合昌贸易有限公司签订合同并将日期倒签至2014年12月1日，后涉案房产按梁煜钧的计划先过户到深圳市龙合昌贸易有限公司名下，再由朱钰丈夫袁长杏自行联系买家卖房，最终涉案房产以远远低于本案合同标的价格出售给案外人洪永江。赵金玉称，其不清楚朱钰的其他债务关系，其与梁煜钧并非朋友，由于朱钰擅自退回定金370000元，因此没有再按照合同约定履行其他义务。梁煜钧称其是深圳市钱爸爸电子商务有限公司员工，其仅仅代替朱钰发布房产出售的信息，并未拿朱钰的银行卡或秘钥，不存在擅自退回定金的情况。另查，2015年6月16日，深圳市龙合昌贸易有限公司起诉朱钰，案号为（2015）深龙法民三初字第877号，深圳市龙合昌贸易有限公司诉请朱钰按照双方于2014年12月1日签订的《深圳市二手房买卖合同》将本案涉案房产过户给深圳市龙合昌贸易有限公司。2015年7月75日，一审法院作出（2015）深龙法民三初字第877号民事判决书。该判决于2015年8月1日发生法律效力。2015年9月14日，房产登记机关根据（2015）深龙法民三初字第877号民事判决书将涉案房产强制转移登记到深圳市龙合昌贸易有限公司名下。后深圳市龙合昌贸易有限公司将涉案房产转让给案外人洪xx。再查，赵金玉于2016年3月7日起诉朱钰、袁xx，诉请判令朱钰、袁xx双倍返还定金370000元。一审法院于2016年11月19日作出（2016）粤0307民初字第3498号民事判决书，判决朱钰、袁xx向赵金玉返还定金370000元。该判决已经发生法律效力。一审法院认为，朱钰与赵金玉签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，赵金玉依约支付了第一笔定金370000元，但该定金在支付后第二天被退回。朱钰主张梁煜钧控制其银行卡密钥，并且在得知赵金玉不具备履行支付定金2050000元的能力后，擅自将赵金玉的定金退回，梁煜钧对此予以否认，而朱钰未提交证据证明其上述主张，故一审法院对朱钰的上述主张不予采信。退一步讲，即使如朱钰所述，第一笔定金370000元系梁煜钧操作退还给赵金玉，朱钰作为持卡人也应知道该情况，但朱钰未对此提出异议，亦未催告赵金玉继续履行合同，而是又与深圳市龙合昌贸易有限公司签订涉案房产的买卖合同，并且在（2015）深龙法民三初字第877号案件诉讼中配合办理了涉案房产的抵押注销手续，由此可见，朱钰无意再将涉案房产售于赵金玉。赵金玉辩称其因认为朱钰意图退定毁约故未再履行合同义务，符合情理，且朱钰亦未提交其他充分证据证明赵金玉存在违约情形，故一审法院对于朱钰要求赵金玉支付违约金的请求不予支持。现朱钰与赵金玉均同意解除涉案合同，一审法院予以支持。梁煜钧非涉案合同当事人，朱钰诉请梁煜钧对合同违约责任承担连带责任，没有事实与法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，一审判决：一、解除朱钰与赵金玉于2015年6月1日签订的《房地产买卖合同》；二、驳回朱钰的其他诉讼请求。案件受理费9600元，由朱钰负担7200元，赵金玉、梁煜钧负担2400元。本院经审理查明，原审法院于2016年11月19日作出（2016）粤0307民初字第3498号民事判决，判决朱钰、袁xx向赵金玉返还定金370000元。朱钰对该一审判决不服，向本院提起上诉，本院于2017年9月11日作出(2017)粤03民终2621号二审判决，该判决认定朱钰构成根本违约，赵金玉有权要求双倍返还已付定金，判决驳回朱钰的上诉，维持原判。该二审判决已经发生法律效力。除此之外，原审法院查明的事实清楚，本院确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本院于2017年9月11日作出的(2017)粤03民终2621号终审判决已发生法律效力，该判决已认定卖方朱钰为根本违约方，朱钰在本案中主张赵金玉违约并请求赵金玉、梁煜钧连带承担违约责任与生效判决认定的事实不符，本院不予支持。故朱钰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19200元，由上诉人朱钰负担。本判决为终审判决。审 判 长 俞    红审 判 员 吴  思  罕代理审判员 邓    媛二〇一七年十月三十一日书 记 员 谢文琦（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。