江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初8644号原告：李阳，男，汉族，1990年02月11日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师（同时代理两原告）。委托诉讼代理人：李建，江苏嘉昆律师事务所律师（同时代理两原告）。原告：刘雪亚，女，汉族，1989年02月13日生，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师（同时代理两原告）。委托诉讼代理人：李建，江苏嘉昆律师事务所律师（同时代理两原告）。被告：高波，男，汉族，1977年04月11日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黄鸣杰，江苏圣辉律师事务所律师（同时代理两被告）。被告：钟丽云，女，汉族，1977年07月19日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黄鸣杰，江苏圣辉律师事务所律师（同时代理两被告）。两原告李阳、刘雪亚与两被告高波、钟丽云房屋买卖纠纷一案，本院2017年05月08日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2017年6月26日公开开庭进行了审理。两原告的两委托诉讼代理人李月芬和李建、被告高波、被告钟丽云、两被告的委托诉讼代理人黄鸣杰到庭参加诉讼。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2017年10月10日公开开庭进行了审理，原告李阳、两原告两委托诉讼代理人李月芬和李建、被告高波、被告钟丽云、两被告委托诉讼代理人黄鸣杰到庭参加诉讼。后本院于2017年10月18日公开开庭进行了审理，原告李阳和两原告委托诉讼代理人李建、两被告委托诉讼代理人黄鸣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告李阳、刘雪亚向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告50000元；2、判令两被告支付律师费7500元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原被告通过昆山俏江南房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）签订房屋买卖合同一份，合同约定：原告将巴城镇观湖壹号花园11幢1106室房屋出售给被告，后因听闻按正常程序产证可能会延后取得，故被告为加快取得产证，并督促原告尽快协助办理产证，于2016年9月21日与原告及经纪公司签订补充协议一份，约定：被告于过户手续完成2个工作日之内另外支付原告人民币5万元作为奖励。为配合被告办理产证，原告于2016年9月27日将相关资料交与经纪公司并支付加急费3000元，并于2016年10月20日将原告取得产证及其他资料交与经纪公司办理过户手续。现被告取得产证后拒不向原告支付50000元奖励款。为维护原告合法权利，特诉至法院。两被告高波、钟丽云共同辩称：原被告双方于2016年6月19日通过中介签订购房合同，合同约定原告将其玉山镇观湖壹号花园11幢1106室房屋以总价137.5万元出售给被告。2016年8月下旬原告以房价上涨为由通过中介向被告提出要违约，将使被告无法达成买卖意愿。经被告多次反复沟通，原被告与中介方于2016年9月21日晚在中介公司见面沟通。原告提出要加价，否则违约。在此情况下，由于被告对相关法律法规不了解，害怕失去房子（计划孩子上学用），在违背自身意愿情况下极不情愿地签下补充协议。被告对补充协议不认可，甚至认为补充协议无效、违法。后经过被告积极沟通配合，被告终于在2016年11月23日取得合同约定的房产的产权证。我方认为不需要支付原告5万元奖励款，理由：1、补充协议违背被告意愿签订，补充协议无效；2、如果补充协议有效，那补充协议第5条约定的条件不具备，原告获得奖励的条件为提前完成交易。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：一、2016年6月19日，两原告作为出卖人、甲方与两被告作为买受人、乙方及居间方经纪公司签订《俏江南房地产买卖合同》一份，合同约定：甲方将其所有的位于昆山市巴城镇观湖壹号楼1106室房屋出售给乙方，建筑面积90.87平方米；合同第六条约定：“甲、乙双方确认于乙方于2016年10月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续”；合同第十三条补充条款“备注，经双方商议，卖出人将房产证及土地证在2011年10月31日之前取得，如因开发商原因在2016年10月31日前未取得，甲方负责及时和开发商沟通取得证件，甲方保证此房屋学区未用”。该合同双方同时约定了其他相关事项。截至签订上述该房屋买卖合同时，两原告仅持有其与开发商之间的房屋买卖合同等相关资料，并未取得涉讼房产的权属证书。2016年9月21日，双方及居间方三方再次签订补充协议一份，约定：“乙方于过户手续完成2个工作日之内另外支付甲方人民币伍万元作为提前完成该交易的奖励”、“如任何一方违约，除执行该购房合同汇总的违约条款以外，还要由违约方支付该小区房产溢价及一违约引起法律纠纷所产生的律师费、诉讼费、保全费等全部相关费用”。上述合同及补偿协议就相关事项均作了约定。2016年9月23日，两被告按约支付购房款。当日，两原告将其原本应当由开发商代办的能够将房产登记至两原告名下的商品房买卖资料交给两被告，两被告即出具收条一份，该收条载明：“于2016年9月2日收到观湖壹号花园11幢1106室房资料如下：1、住宅使用说明书……2、住宅质量保证书…。如有其他资料本次交接遗漏，买卖双方沟通确认后，需在该房屋过户前交接完成”。2016年9月27日，被告钟丽云再次向原告出具收据一份，该收据载明：“于2016年9月27日观湖11＃1106室办产证资料一套”。两被告收到原告交付的能够将房产登记到两原告名下的商品房买卖资料随后交付中介，由中介代为办理两原告的涉讼房屋权属证书，为此两原告支付了相应的加急费。22016年10月20日，两原告取得涉讼房屋不动产权属证书。随后经纪公司负责联系原被告双方办理过户手续。2016年11月1日，原被告双方至本市房产交易中心签字并向有司投递过户资料。2016年11月23日，两被告取得上述涉讼房屋的权属证书。两被告认为两原告未能配合两原告及时过户，不应当支付前述补充协议中约定的5万元奖励，两原告见协商未果，遂诉诸本院。三、两原告为证实律师费主张，提供律师代理合同一份和7500元律师费收费收据一份。审理中，两被告为证实其主张，补充提供了四组证据材料，具体包括：原告与中介经办人薇薇微信聊天记录4页、原告与中介经办人王鲁坤微信聊天记录5页、原告与中介王鲁坤微信聊天记录2页、存量房买卖合同2016年10月31日打印件，指认两原告多次拖延交易进程。最后在2016年10月31日原告也未到现场，导致当日未能办理过户手续。对此，原告质证意见：上述证据均不认可，我们不清楚该证据的真实性，也无法核实该证据的真实性，所以原告不认可，该证据也看不出来被告证明的事实，存量房房屋买卖合同真实性也不认可，与原告从房产交易中心取得的合同不一致，主要体现在合同打印时间，被告所提供的合同没任何人的签字。上述事实由原告提供的俏江南房地产买卖合同、补充协议、俏江南房地产经纪有限公司证明、聘请律师合同1份、发票、备案日期为2016年10月24日的《存量房房屋买卖合同》、不动产权属登记查询结果证明、资料收据、资料收条和被告提供的转账凭证1份、银行流水、收款收条，2016年11月23日被告取得的房产证的复印件、原告与中介经办人薇薇微信聊天记录4页、原告与中介经办人王鲁坤微信聊天记录5页、原告与中介王鲁坤微信聊天记录2页、存量房买卖合同2016年10月31日打印件以及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案中涉案双方签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应该恪守各自的合同义务。当事人就自己的主张负有举证证明义务。本案争议焦点是两被告是否应当按照双方补充协议第5条“乙方（即两被告）于过户手续完成2个工作日之内另外支付甲方（即两原告）人民币伍万元作为提前完成该交易的奖励”之约定向两原告支付5万元奖励款。原告认为己方已按合同如约将涉讼房产过户至两被告名下，两被告应当按照约定支付其5万元奖励款。被告认为原告未能按约提前完成过户事宜，不应当支付两原告5万元奖励款。本院认为，双方在《俏江南房地产买卖合同》中约定“甲、乙双方确认于乙方于2016年10月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续”，就该条本意应当理解为在2016年10月31日前双方共同前往房产交易中心履行签字手续并提交完整过户资料给房产登记机构；经庭审查实，事实上双方在2016年11月1日前往办理上述手续，也即双方的房屋买卖交易未能按约如期推进；其次，本案原告未能提供相关依据能够证实两被告故意拖延过户进程，事实上在房价上涨的背景下，从双方签署补充协议到两被告将取得的能够办理原告房屋产取证的资料转交中介乃至到房屋交易中心最终办理签字提交材料的整个过程看，两被告求房急切。综上，就最终情形看，双方本次房产交易提前完成无从谈起，原告主张因依据不足，本院不予支持。至于两原告的律师费主张同样依据不足，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回两原告李阳、刘雪亚的全部诉讼请求。案件受理费1238元，由两原告共同负担。该款原告已预交，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76审 判 长  沈中昊人民陪审员  朱雪花人民陪审员  龚玲花二〇一七年十月二十六日书 记 员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。