湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0506民初2285号原告：阮家林，男，汉族，1990年8月6日出生住宜昌市夷陵区。委托代理人：张开华，湖北民基（点军）律师事务所律师被告：湖北信邦置业有限公司（以下简称信邦置业公司），住所地为宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇梅林村4组。统一社会信用代码：91420506052609555F法定代表人：杨军，董事长。委托代理人陈纪新，男，1977年1月11日出生汉族，住宜昌市夷陵区，系公司实际负责人。原告阮家林与被告信邦置业公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法由审判员曹琼适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告阮家林的委托代理人张开华，被告信邦置业公司委托代理人陈纪新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阮家林向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付夷陵区“金鸾名苑”小区8号楼1单元12层编号为011203号的房屋一套并将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理不动产权属登记；2、请求判令被告自2016年6月1日起至实际交付房屋为止，以原告所交购房款246209元为基数，按照日万分之二的利率标准向原告支付逾期交房违约金（计至2017年6月30日止共394天计款19401.27元）；3、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权登记违约金1231.05元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月17日，原告与被告信邦置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于夷陵区“金鸾名苑”小区8号楼1单元12层编号为011203号的房屋一套，合同总价款为246209元，原告已依约向被告支付结清。按照前述合同和协议的约定，被告应当在2016年5月31日前，将前述房屋交付原告接收使用，并在2016年7月31日前为原告申请办理房屋产权登记手续。前述合同第十条约定：“逾期（交房）超过30日后，买受人要求继续履行合同的……自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金”。但被告至今尚未向原告交付房屋，经原告多次催办无果，导致原告现无房居住，损害了原告的合法权益，故依法起诉，请予公正裁判。被告信邦置业公司辩称，业主的心情我们可以理解，我们也想早点给业主交房，不能按期交房的原因是梅林公司欠我们的钱，梅林公司不能及时支付欠款导致我们无法按时交房，逾期办证主要是因为我们开发的这块地要等开发完了一起办大房产证，再给每个业主办小房产证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月17日，原告阮家林与被告信邦置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于夷陵区“金鸾名苑”小区8号楼1单元12层编号为011203号的房屋一套，该商品房单价为每平方米人民币2772元，合同总价款为246209元。原告于签订合同后支付了全部购房款246209元。双方的合同约定：“第九条交付期限及条件1、出卖人应当在2016年5月31日前，将商品房交付买受人使用。2、出卖人交付的商品房应符合下列条件。（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；（2）公共配套设施、市政公用设施按设计要求完成，并满足使用功能要求；（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）；（5）电话、有线电视入户并具备开通条件；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起60日内书面告知买受人。第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已交府房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十一条交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交按手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，买受人应对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量进行核验后签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，并按第十条处理。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业管理费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在出卖人发出的入住通知书或者公告中告知的房屋交接手续办理期间办理，逾期未办理的，自逾期之日起，买受人每日向出卖人支付该商品房总价款万分之二的违约金，并视为出卖人已经按本事约定交付该商品主房，买受人应当自逾期之日起承担该商品房的物业管理费。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”2016年5月31日，被告信邦置业公司未能按期交房。经原告多次催促被告仍不能交房，原告遂于2017年9月1日诉至本院，请示法院判令被告信邦置业公司立即向原告交付夷陵区“金鸾名苑”小区8号楼1单元12层编号为011203号的房屋一套并将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理不动产权属登记；2、请求判令被告自2016年6月1日起至实际交付房屋为止，以原告所交购房款246209元为基数，按照日万分之二的利率标准向原告支付逾期交房违约金；3、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权登记违约金1231.05元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。同时查明，被告信邦置业公司开发的“金鸾名苑“小区8号楼至原告起诉时还未完工。本院认为，原告阮家林与被告信邦置业公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力，均应按照约定全面履行各自的义务。原告阮家林已按合同约定向被告信邦置业公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。被告信邦置业公司应按合同约定于2016年5月31日前将原告购买的8号楼1单元12层编号为011203号的房屋交付原告使用，被告未按约定向原告交付房屋的行为已违反合同约定，构成违约。被告逾期交房的时间已超过30日，按照双方的合同约定，原告有权解除合同，也可以要求继续履行合同。原告选择继续履行合同，被告应当按照合同约定支付逾期交房违约金。同时按照合同约定，被告信邦置业公司应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书，因被告信邦置业公司至原告起诉时未将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书，亦构成违约,应按照合同约定支付违约金。综上所述，原告阮家林要求被告信邦置业公司立即交付房屋，将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权登记，并按照合同约定支付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉请于法有据，依法应予以支持。经本院主持调解，双方当事人不能达成一致意见，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北信邦置业有限公司向原告阮家林交付夷陵区“金鸾名苑”8号楼1单元12层编号为011203号的房屋一套，并将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。二、被告湖北信邦置业有限公司自2016年6月1日起至实际交付房屋之日止，以246209元为基数，按日万分之二的利率向原告阮家林支付逾期交房违约金。三、被告湖北信邦置业有限公司向原告阮家林支付逾期办理房屋权属登记违约金1231.05元。四、上述三项内容均限本判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费316元，减半收取计158元，由被告湖北信邦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  曹琼二〇一七年十月十五日书记员  陈晶