新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民初37号原告：新疆石总场国有资产经营有限责任公司。住所地：石河子市北泉镇北泉路***号。法定代表人：肖鹏，总经理。委托诉讼代理人：张长生，新疆七合律师事务所律师。被告：石河子市中盈房地产开发有限公司。住所地：石河子市北泉镇北泉路******号。法定代表人：张立，总经理。委托诉讼代理人：李锋，该公司总经理助理。被告：石河子市天圣房地产开发有限责任公司。住所地：石河子市北泉镇上海路*****号。法定代表人：陈勇兆，董事长。委托诉讼代理人：盛朝川，新疆七合律师事务所律师。原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司（以下简称石总场公司）为与被告石河子市中盈房地产开发有限公司（以下简称中盈公司）、石河子市天圣房地产开发有限责任公司（以下简称天圣公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石总场公司的法定代表人肖鹏及其委托诉讼代理人张长生、被告中盈公司的委托诉讼代理人李锋、被告天圣公司的法定代表人陈勇兆及其委托诉讼代理人盛朝川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石总场公司向本院提出诉讼请求：一、被告中盈公司偿还原告借款15591587元（起诉标的为15859430元，庭审中变更为15591587元）；二、被告中盈公司赔偿原告利息损失4490422.65元（起诉标的为3835435元，庭审中变更为4490422.65元）；三、确认原告对被告天圣公司提供抵押的房产变卖所得价款享有优先受偿权；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月30日，原告与被告中盈公司、天圣公司签订借款（抵押）合同约定，原告给被告中盈公司借款2100万元，借期六个月，以实际借款日期计算，利息按月息0.7%，逾期未还部分按月息2%计息，还款日为借款到期日，还款方式为一次性还本付息，如为定期还款，原告进行追偿的费用由被告中盈公司承担。被告天圣公司为该笔借款提供财产抵押担保，保证期间为自合同签订之日起到原告行使追偿权获得全部清偿之日止。合同签订后，原告于2016年3月1日、3月3日给付被告中盈公司借款20632489元。被告中盈公司偿还借款4773059元，剩余借款及利息至今未还。被告中盈公司辩称：一、被告中盈公司对原告主张的借款本金无异议。二、原告主张的利息，经被告中盈公司核实，没有那么多，以当庭核实的为准。被告天圣公司辩称：原告起诉属实，利息以当庭核实的为准，被告天圣公司愿意在担保范围内承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月30日，原告与被告中盈公司、天圣公司签订借款（抵押）合同约定，被告中盈公司向原告石总场公司借款2100万元，借款期限六个月，自2016年1月30日至2016年7月29日（以实际借款日期为准），借款到期后，被告中盈公司一次性归还借款本金及利息，利息按月息0.7%计息，逾期未还部分按月息2%计息；被告天圣公司提供位于石河子市北泉镇宜居苑的100套房屋和石河子市北泉镇光明路575栋商业房作为抵押物，抵押担保期限六个月，自合同签订之日起至原告行使追偿权获得全部清偿之日止；被告天圣公司将抵押物的相关权证原件全部交给原告，并不得再行处置；被告中盈公司未能按期还款，原告进行追偿的费用由被告中盈公司、天圣公司承担（包括律师代理费、诉讼费、鉴定费等）。2016年3月1日，原告给付被告中盈公司借款19400000元；2016年3月3日，原告给付被告中盈公司借款1232489元；原告共向被告中盈公司借款20632489元。2015年12月21日，被告天圣公司以其在建的100套房屋和商业用房办理了抵押登记，抵押期限六个月。之后，原告陆续解押了部分房屋，现仍有20套房屋和商业用房处于抵押登记状态。经原告与两被告协商，被告天圣公司同意以20套房屋和商业用房继续为本案涉及的借款提供抵押担保。设定抵押登记的房产为：石河子市北泉镇宜居苑16栋1162号（抵押权证号房建市字第072372号）、16栋2013号（抵押权证号房建市字第072374号）、16栋2034号（抵押权证号房建市字第072357号）、20栋1027号（抵押权证号房建市字第072398号）、20栋2014号（抵押权证号房建市字第072392号）、20栋2022号（抵押权证号房建市字第072397号）、20栋2017号（抵押权证号房建市字第072393号）、21栋1022号（抵押权证号房建市字第072389号）、21栋1041号（抵押权证号房建市字第072382号）、22栋1013号（抵押权证号房建市字第072355号）、23栋1034号（抵押权证号房建市字第072409号）、23栋1075号（抵押权证号房建市字第072430号）、23栋1085号（抵押权证号房建市字第072435号）、23栋1106号（抵押权证号房建市字第072432号）、23栋1116号（抵押权证号房建市字第072437号）、23栋2024号（抵押权证号房建市字第072404号）、23栋2032号（抵押权证号房建市字第072408号）、23栋2102号（抵押权证号房建市字第072421号）、24栋2022号（抵押权证号房建市字第072349号）、24栋2093号（抵押权证号房建市字第072347号）、光明路575-B1号（抵押权证号房建市字第072337号）、光明路575-B2号（抵押权证号房建市字第071837号）、光明路575-C1号（抵押权证号房建市字第072339号）、光明路575-C2号（抵押权证号房建市字第072338号）。2016年4月22日，被告中盈公司偿还原告借款200000元；2016年4月29日，被告中盈公司偿还原告借款750000元；2016年5月3日，被告中盈公司偿还原告借款50000元；2016年5月11日，被告中盈公司偿还原告借款370000元；2016年5月18日，被告中盈公司偿还原告借款622031元；2016年6月3日，被告中盈公司偿还原告借款40000元；2016年6月6日，被告中盈公司偿还原告借款707840元；2016年6月15日，被告中盈公司偿还原告借款681254元；2016年8月4日，被告中盈公司偿还原告借款80000元，2016年10月13日，被告中盈公司偿还原告借款300000元；2016年10月26日，被告中盈公司偿还原告借款257600元；2016年11月3日，被告中盈公司偿还原告借款76684元；2016年11月11日，被告中盈公司偿还原告借款63155元；2016年11月24日，被告中盈公司偿还原告借款574495元。原告起诉后，被告于2017年8月28日，偿还原告借款267843元，被告中盈公司共计偿还原告借款5040902元，尚欠原告借款15591587元。审理中，原、被告三方当庭确认利息数额为4490422.65元。以上事实有原、被告陈述、借款（抵押）合同、汇款凭证、抵押权证书、抵押物明细单、证明等证据足以认定。本院认为：原、被告三方签订的借款（抵押）合同及补充协议有效。被告中盈公司收取借款后未按约还款，应承担违约责任。三方对借款本金15591587元及利息损失4490422.65元均无异议，本庭予以确认。被告天圣公司以其在建的20套房屋和商业用房提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告对被告天圣公司提供抵押担保的20套房屋和商业用房享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：1、被告石河子市中盈房地产开发有限公司偿还原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司借款15591587元；二、被告石河子市中盈房地产开发有限公司支付原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司利息4490422.65元；以上两项合计20082009.65元，被告石河子市中盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司。3、原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司对被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司提供抵押担保的位于石河子市北泉镇宜居苑16栋1162号（抵押权证号房建市字第072372号）、16栋2013号（抵押权证号房建市字第072374号）、16栋2034号（抵押权证号房建市字第072357号）、20栋1027号（抵押权证号房建市字第072398号）、20栋2014号（抵押权证号房建市字第072392号）、20栋2022号（抵押权证号房建市字第072397号）、20栋2017号（抵押权证号房建市字第072393号）、21栋1022号（抵押权证号房建市字第072389号）、21栋1041号（抵押权证号房建市字第072382号）、22栋1013号（抵押权证号房建市字第072355号）、23栋1034号（抵押权证号房建市字第072409号）、23栋1075号（抵押权证号房建市字第072430号）、23栋1085号（抵押权证号房建市字第072435号）、23栋1106号（抵押权证号房建市字第072432号）、23栋1116号（抵押权证号房建市字第072437号）、23栋2024号（抵押权证号房建市字第072404号）、23栋2032号（抵押权证号房建市字第072408号）、23栋2102号（抵押权证号房建市字第072421号）、24栋2022号（抵押权证号房建市字第072349号）、24栋2093号（抵押权证号房建市字第072347号）、光明路575-B1号（抵押权证号房建市字第072337号）、光明路575-B2号（抵押权证号房建市字第071837号）、光明路575-C1号（抵押权证号房建市字第072339号）、光明路575-C2号（抵押权证号房建市字第072338号）的20套房屋、商业用房享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139969元（原告已预交），由被告石河子市中盈房地产开发有限公司负担，与前款同期给付原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院。审判长 汪 源审判员 孙铭徽审判员 胡春红二〇一七年十月二日书记员 杨 欢