重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初3297号原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。负责人：杜焕捷，该分行行长。委托诉讼代理人：张晓霞，女，1986年6月30日出生，中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行职工，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：何懿，男，1984年7月11日出生，中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行职工，住重庆市涪陵区。被告：徐志明，男，1978年7月15日出生，住重庆市涪陵区。被告：孙小银，女，1974年10月17日出生，住重庆市涪陵区。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告徐志明、孙小银金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法由审判员瞿明胜担任审判长，与审判员李红伟、人民陪审员游智伟组成合议庭，适用普通程序，于2017年10月16日，公开开庭进行了缺席审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人张晓霞、何懿到庭参加了诉讼。被告徐志明、孙小银经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行诉称，2014年6月24日，二被告向我行申请贷款,并填写《个人信贷业务申请表》。2015年6月24日，我行与被告徐志明签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告徐志明向我行借款16万元，借款期限240个月，从借款发出之日起计算。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。适用浮动利率，按中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款利率上浮15％后确定。还款方式为等额本息还款法，若贷款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息偿清为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，合同约定由贷款人所在地人民法院管辖。同时，被告徐志明以其所有的位于重庆市涪陵区xx路x号xxxx负xx号房屋为其贷款提供抵押担保，抵押期限自2014年7月10日至2034年7月9日止，并签订抵押合同。合同签订后，2014年7月29日，原告根据被告的申请向被告发放贷款16万元，并支付到被告指定的账户，已履行完毕合同义务。借款凭证中载明：借款期限从2014年7月29日至2034年7月28日，还款方式为等额本息偿还。贷款发放后，被告未按合同约定按月支付本息，现被告已违反合同约定，截止2017年10月16日，被告尚欠原告借款本金147269.27元。尚欠利息2494.16元，经原告催收，被告均以各种理由推诿。被告徐志明与被告孙小银系夫妻关系，此借款是在夫妻关系存续期间的借款，二被告应当对债务承担共同清偿责任。综上所述，被告未按合同约定按期足额还款，属违约行为，依法应当承担违约责任，并且被告徐志明用其所有的房产办理了抵押登记，原告应对被告所有的房产享有抵押优先受偿的民事权利，请求人民法院依法判决二被告共同偿还原告贷款本金147269.27元、利息2494.16元、合计人民币149763.43元，以及以贷款本金147269.27元为基数从2017年10月17日起至付清之日止按年利率11.29875％计算的利息及复利，并对被告徐志明所有的位于重庆市涪陵区xx路xx号xxxx负xx号房屋享有优先受偿权。被告徐志明、孙小银未作答辩。经审理查明，被告徐志明、孙小银系夫妻关系。2014年6月24日，被告徐志明向原告申请贷款，并填写《个人信贷业务申请表》。2015年6月24日，原告与被告徐志明签订的《个人购房担保借款合同》合同约定，被告徐志明向原告借款16万元，借款期限240个月，从借款发出之日起计算。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。适用浮动利率，按中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款利率上浮15％后确定，双方最后确定执行年利率7.53250％，逾期利率按11.29875％执行。还款方式为等额本息还款法，若贷款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息偿清为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，合同约定由贷款人所在地人民法院管辖。同时，被告徐志明以其所有的位于重庆市涪陵区xx路xx号xx号房屋为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告根据被告的申请于2014年7月29日向被告发放贷款16万元，并支付到被告指定的账户。借款凭证中载明：借款期限从2014年7月29日至2034年7月28日，还款方式为等额本息偿还。贷款发放后，被告未按合同约定按月支付本息，现被告已违反合同约定，截止2017年10月16日，被告尚欠原告借款本金147269.27元。尚欠利息2494.16元。经原告催收，被告均以各种理由拒不偿还。原告遂诉至本院。经审理查明，被告徐志明、孙小银系夫妻关系。2014年6月24日，被告徐志明向原告申请贷款，并填写《个人信贷业务申请表》。2015年6月24日，原告与被告徐志明签订的《个人购房担保借款合同》合同约定，被告徐志明向原告借款16万元，借款期限240个月，从借款发出之日起计算。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。适用浮动利率，按中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款利率上浮15％后确定，双方最后确定执行年利率7.53250％，逾期利率按11.29875％执行。还款方式为等额本息还款法，若贷款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息偿清为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，合同约定由贷款人所在地人民法院管辖。同时，被告徐志明以其所有的位于重庆市涪陵区xx路xx号xx城负xx号房屋为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告根据被告的申请于2014年7月29日向被告发放贷款16万元，并支付到被告指定的账户。借款凭证中载明：借款期限从2014年7月29日至2034年7月28日，还款方式为等额本息偿还。贷款发放后，被告未按合同约定按月支付本息，现被告已违反合同约定，截止2017年10月16日，被告尚欠原告借款本金147269.27元。尚欠利息2494.16元。经原告催收，被告均以各种理由拒不偿还。原告遂诉至本院。本院所确认的上述事实，有原告的陈述笔录，原告提供的借款合同及抵押登记、贷款回单、还款记录等证明材料在案佐证，这些证据材料经开庭审理和本院审查，可以确认。本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，应受法律保护。被告徐志明未按合同约定偿还原告借款，构成违约，应承担给付原告借款本金以及利息的民事责任。被告徐志明与孙小银系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对被告提供抵押担保的位于重庆市涪陵区xx路xx号xxxx负xx号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院仍予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐志明、孙小银在本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2017年10月16日的借款本金147269.27元，利息2494.16元，合计人民币149763.43元。支付以贷款本金147269.27元为基数从2017年10月17日起至付清之日止按年利率11.29875％计算的利息和复利。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告徐志明所有的位于重庆市涪陵区xx路xx号xxxx负xx号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，由被告徐志明、孙小银共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  瞿明胜审 判 员  李红伟人民陪审员  游智伟二〇一七年十月十六日书 记 员  黄银丹