淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0804民初5013号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。法定代表人：徐建强，该公司董事长。委托代理人。被告：淮安市渔沟酒厂，住所地淮安市淮阴区渔沟镇工业集中区。法定代表人：蒋必跃，该厂厂长。被告：淮安市淮信信用担保有限公司，住所地淮安市淮阴区北京东路30号。法定代表人：王明生，该公司总经理。委托代理人。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称淮安农商行）与被告淮安市渔沟酒厂（以��至判决主文前简称渔沟酒厂），被告淮安市淮信信用担保有限公司（以下至判决主文前简称淮信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淮安农商行的委托代理人，被告淮信公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告渔沟酒厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农商行向本院提出诉讼请求：1、被告渔沟酒厂偿还原告淮安农商行借款本金4000000元及相应利息；2、准予拍卖、变卖被告渔沟酒厂用以抵押的土地、厂房，原告淮安农商行享有优先受偿权；3、被告淮信公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2014年10月31日，被告渔沟酒厂向原告淮安农商行借款2000000元，约定到期日为2015年10月28日，约定年利率7.8%。2014年11月7日，被告渔沟酒厂向原告���安农商行借款2000000元，约定到期日为2015年10月28日，约定年利率7.8%，两笔借款本金合计4000000元。被告渔沟酒厂以其厂房及土地为前述两笔借款向原告淮安农商行提供了抵押担保，被告淮信公司为被告渔沟酒厂向原告淮安农商行提供连带责任保证。上述两笔借款到期后，被告渔沟酒厂未能偿还全部借款本息。被告渔沟酒厂未作答辩。被告淮信公司辩称：1、被告渔沟酒厂向原告淮安农商行借款，由被告淮信公司提供担保属实；2、原告淮安农商行应先向被告渔沟酒厂主张债权，渔沟酒厂以厂房和土地提供了抵押担保；3、原告淮安农商行在款项发放过程中存在过错，其应当严格审查资金的用途和流向，被告淮信公司不应承担连带担保责任。事实与理由：2013年11月25日，原告淮安农商行（××）与被告渔沟酒厂（债务人/抵押人）签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，自2013年11月25日起至2016年11月24日止，被告渔沟酒厂以自有的房地产为其在原告淮安农商行形成的最高限额4000000元的债务提供担保；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及××实现债权的费用等。2013年11月26日，原告淮安农商行与被告渔沟酒厂就被告渔沟酒厂所有的位于淮安市淮阴区渔沟镇渔沟村八组的26408.2平方米国有土地使用权办理了抵押权登记，登记的债权数额为2000000元。同日，原告淮安农商行与被告渔沟酒厂就被告渔沟酒厂所有的位于淮安市淮阴区渔沟镇渔沟村八组的厂房办理了抵押权登记，登记的债权数额为2000000元。2013年11月25日，原告淮安农商行（贷款人）与被告渔沟酒厂签订《流动资金循环借款合同》一份。合同约定，合同项下借款金额为4000000元，循环借款额度的期限至2016年11月24日止���期限内可循环使用借款，但不得超过最高额度；被告渔沟酒厂到期不能偿还合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率（借款执行利率基础上上浮50%）支付利息。2014年10月31日、2014年11月6日，原告淮安农商行（丙方）与被告渔沟酒厂（乙方）、被告淮信公司（甲方）分别共同签订《附加保证担保协议》一份。协议分别约定，被告淮信公司为被告渔沟酒厂在原告淮安农商行的两笔2000000元的借款提供保证担保，方式为连带责任保证，范围为本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。2014年10月31日，原告淮安农商行向被告渔沟酒厂发放借款2000000元，约定到期日为2015年10月28日，约定年利率7.8%。原告淮安农商行向被告渔沟酒厂发放该笔借款后，被告渔沟酒厂已偿还利息162070.24元；2014年11月7日，原告淮安农商行向被告渔沟酒厂发放借款2000000元，约定到期日为2015年10月28日，约定年利率7.8%。原告淮安农商行向被告渔沟酒厂发放该笔借款后，被告渔沟酒厂已偿还利息79049.08元；全部借款本金及剩余利息未偿还。庭审中，原告淮安农商行主张，借款期限内的利息按约定年利率7.8%计算；借款逾期后的利息按约定年利率7.8%上浮50%计算。以上事实有原告淮安农商行提供的《最高额抵押合同》、他项权证、《流动资金循环借款合同》、《附加保证担保协议》、借款借据、贷款账户明细及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。本院予以确认。本院认为：原告淮安农商行与被告渔沟酒厂之间的借款合同关系合法有效，应受法律保护。借款合同即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。原告淮安农商行作为贷款人，向被告渔沟酒厂发放借款后，被告渔��酒厂未能依约偿还借款本息，构成违约。原告淮安农商行主张被告渔沟酒厂偿还全部尚欠借款本金4000000元，并自2015年10月29日起按罚息利率支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告渔沟酒厂应偿还原告淮安农商行借款本金4000000元及利息（2014年10月31日起至2014年11月6日止的利息，以2000000元为基数按年利率7.8%；2014年11月7日起至2015年10月28日止的利息，以4000000元为基数按年利率7.8%计算；2015年10月29日起至实际给付之日止的利息，以4000000元为基数按年利率7.8%上浮50%计算；扣除已偿还的利息241119.32元）。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该抵押财产优先受偿；××与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告渔沟酒厂以自有的厂房、土地为其贷款债务提供抵押担保，现被告渔沟酒厂未能偿还全部借款本息，原告淮安农商行要求拍卖、变卖抵押厂房、土地，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告淮安农商行与被告渔沟酒厂约定抵押物的抵押担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用，但抵押担保的范围应以登记机关记载的债权数额为准，原告淮安农商行就抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以在4000000元限额内享有优先受偿权。被告担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权。本案中，被告渔沟酒厂向原告淮安农商行提供了抵押���保，同时被告淮信公司向原告淮安农商行提供了连带责任保证。被担保债权的物的担保由债务人渔沟酒厂自行提供，故被告淮信公司仅需就被告渔沟酒厂应偿还的借款本息，在抵押物不能清偿的范围内承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安市渔沟酒厂于判决生效后十日内支付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司4000000元及利息（2014年10月31日起至2014年11月6日止的利息，以2000000元为基数按年利率7.8%；2014年11月7日起至2015年10月28日止的利息，以4000000元为基数按年利率7.8%计算；2015年10月29日起至实际给付之日止的利息，以4000000元为基数按年利率7.8%上浮50%计算；扣除已偿还的利息241119.32元）；二、准予对被告淮安市渔沟酒厂所有的位于淮安市淮阴区渔沟镇渔沟村八组的厂房、土地以拍卖、变卖等方式变价，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司就拍卖、变卖所得价款在4000000元限额范围内优先受偿；三、被告淮安市淮信信用担保有限公司在上述抵押财产无法清偿范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由两被告共同负担。如不��本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。审 判 长  李金亮人民陪审员  于长书人民陪审员  谈洪轩二〇一七年十月十日书 记 员  左嫣茹附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本人第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保���人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。××与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。8、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。