西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0104民初7215号原告：贺哲明，男，1966年3月6日出生，汉族，住西安市未央区。被告：陕西凤凰房地产开发有限公司，住所地：西安市经开区。法定代表人：张爱英，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜联盟，男，1979年2月3日出生，汉族，该公司员工。被告：陕西秦源企业策划有限公司，住所地��西安市阎良区。法定代表人：赵肖莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄猛、陈歌，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。被告：西安粮贸商业大厦，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：白湘腹，该大厦主任。委托诉讼代理人：于德海，男，1961年6月13日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。原告贺哲明诉被告陕西凤凰房地产开发有限公司（以下简称凤凰公司）、陕西秦源企业策划有限公司（以下简称秦源公司）、西安粮贸商业大厦（以下简称粮贸大厦）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王晓萤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺哲明、被告凤凰公司委托诉讼代理人杜联盟、被告秦源公司委托诉讼代理人黄猛、陈歌、被告粮贸大厦委托诉讼代理人于德海均到庭��加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺哲明向本院提出诉讼请求：1、要求被告配合办理房产证；2、要求被告支付违约金2500元整；3、要求被告承担本次诉讼费。事实与理由：原告于2012年9-10月将25万元整交付给秦源公司，全款购买了凤凰大厦A幢11310号房产，2012年10月24日交付使用。按照商品房买卖合同第15条约定，应在800日内拿到房产证，即2015年1月4日之前，但是原告至今未拿到房产证。按照合同第12条约定，因出卖人原因造成不能办理房产证的，由出卖人承担全部责任。所以要求被告配合办理房产证，并且按照合同第15条第2款约定支付违约金2500元整，同时承担本案诉讼费。被告凤凰公司辩称，凤凰大厦是由被告凤凰公司与粮贸大厦共同开发的项目，粮贸大厦出土地，凤凰公司出资金。本案涉及房屋属于粮贸大厦，房屋出卖、房款收取交付等一��列行为都是粮贸大厦与原告进行的，凤凰公司并未收取原告任何款项。由于粮贸大厦没有售房资格，因此由被告凤凰公司在商品房买卖合同上盖章。因此原告所主张的与凤凰公司无关，应依法驳回原告对被告凤凰公司的诉请。被告秦源公司辩称，秦源公司只是房屋的委托销售单位，与原告之间没有商品房买卖关系，故不承担因商品房买卖产生的责任。被告粮贸大厦辩称，房屋确实是粮贸大厦出地，由凤凰公司出资开发的，所有向政府的报件手续都是由凤凰公司进行，双方约定房屋建成后按约定分配，所有房产证等手续都是凤凰公司名下。现在因为施工方与凤凰公司有纠纷，因此房子没有综合验收，这是没法给原告办理房产证的根本原因。原告的房子是分配到粮贸大厦名下，由粮贸大厦销售的，违约金粮贸大厦可以跟凤凰公司沟通由粮贸大厦承��。被告凤凰公司也有义务在分配过程中给粮贸大厦把房子的房产证办好。办证的主体责任是凤凰公司，如果凤凰公司不去解决施工方问题，去验收，房产证谁也没办法办理，因此办证的责任应由凤凰公司承担。原告贺哲明围绕其诉讼请求向法院提交证据如下：证据1、商品房买卖合同，证明：双方有正式买卖关系，该合同真实有效，有双方的签字盖章和交付日期。该房五证齐全，应能办理房产证，原告所购房房号为11310号，原告是一次性付款，合同约定出卖人承诺该房如不能办理房产证，出卖人承担全部责任，出卖人承诺800日以内办理房产证，如办不到则按已付房款的1%支付违约金；证据2、购房款现金收据，证明原告已经通过一次性付款将购房款全部交给了秦源公司和粮贸大厦，并证明实际收房使用日期是2012年10月24日；证据3、物业交费收据，证明原��贺哲明没有欠付被告和物业公司任何费用，5年间经常去公司交费并催问房产证的事，到如今房产证没有办下来责任全在被告。被告凤凰公司对原告提交的证据1的真实性均无异议，但认为购房款由被告粮贸大厦收取，被告凤凰公司没有收取购房款；对证据2、3的真实性无法确认，不是被告凤凰公司收取的款项和费用，被告凤凰公司不清楚。被告秦源公司对原告提交的证据的真实性及证明目的均无异议；被告粮贸大厦对原告提交的证据1、2的真实性及证明目的均无异议，对证据3，认为与本案无关。被告营销策划公司提交商品房策划营销代理合同一份，证明其与粮贸大厦是包销关系，不是商品房买卖关系。原告贺哲明及被告凤凰公司、粮贸大厦对该证据的真实性及证明目的均无异议。依据双方无争议的证据，本院认定事实如下：被告凤凰公司与被告���贸大厦约定由粮贸大厦出地、被告凤凰公司出资合作开发房地产，该项目位于西安市莲湖区北关什字，项目名称为凤凰大厦，合作之后，项目土地使用权证、建设规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证等均登记在被告凤凰公司名下。该项目于2011年11月竣工，被告凤凰公司与被告粮贸公司进行了房产分配。2011年8月31日，被告粮贸大厦与被告秦源公司签订《策划营销代理合同》一份，约定被告秦源公司代理销售被告粮贸大厦开发的凤凰大厦项目房产，被告粮贸大厦保证委托被告秦源公司所销售的房产的合法性，如因房产手续等原因造成的一切责任，由被告粮贸大厦自行承担。2012年9月26日，原告贺哲明支付购房款200000元，2012年10月17日，原告贺哲明支付购房款40000元，2012年10月24日，原告贺哲明支付购房款10000元，三次付款被告粮贸大厦均向原告贺哲明出具了收据，并且加盖被告粮贸大厦公章和被告秦源公司财务专用章。2012年10月24日，原告贺哲明与被告凤凰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告贺哲明购买位于凤凰大厦第一幢1单元13层11310号房屋，建筑面积36.27平方米，单价6893元，共计房款250000元，原告采取一次性付款方式支付房款，出卖人保证所销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，并承诺出卖人应当在商品房交付使用后800日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理：买受人可选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；或者买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该《商品���买卖合同》签订时，在房产管理部门进行了网签备案登记，合同登记号为Y12095246。原告贺哲明于2012年10月24日收房，装修入住至今，被告至今未为原告贺哲明办理该房产的转移登记手续，故原告诉至本院。庭审中，被告凤凰公司称本案涉案房屋系其与被告粮贸大厦合作开发过程中分配给被告粮贸大厦的房屋，被告粮贸大厦销售给原告贺哲明，收取了相应的房款，因该凤凰大厦项目的相关法律手续登记在被告凤凰公司名下，故被告凤凰公司按照其与被告粮贸大厦的约定，与原告贺哲明签订了《商品房买卖合同》。现因该凤凰大厦项目的施工方至今未将施工图纸交付给被告凤凰公司，故该项目至今未进行综合验收，故不能办理产权登记手续。被告粮贸大厦对被告凤凰公司上述陈述予以认可，称因施工方原因造成不能办理产权手续，给原告贺哲明不能办理产权���移登记手续，同意向原告支付违约金，但产权登记手续还应由被告凤凰公司予以办理。本院认为，原告贺哲明所购买的房产系被告粮贸大厦与被告凤凰公司合作开发，被告粮贸大厦收取了房款，原告贺哲明与被告凤凰公司签订了《商品房买卖合同》，其与被告粮贸大厦及被告凤凰公司已经成立合法有效的房屋买卖合同，该合同约定对原告贺哲明及被告凤凰公司、粮贸大厦均有约束力。《商品房买卖合同》约定，被告凤凰公司应当在房屋交付后800日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告凤凰公司至今没有履行该项义务，原告贺哲明按照合同约定，选择不退房，由被告凤凰公司及被告粮贸大厦承担违约金的主张，本院依法予以支持。被告凤凰公司还应当按照其与原告贺哲明之间的《商品房买卖合同》的约定，尽快向房产登记机关提交为原告贺哲明办理产权转移登记所需备案登记资料。被告秦源公司与被告粮贸大厦签订《策划营销代理合同》，约定由被告秦源公司代理销售被告粮贸大厦开发的房产，其委托代理销售的房产产生的法律责任，应当由被告粮贸大厦承担，原告向被告秦源公司主张商品房买卖合同的责任，没有法律依据，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告陕西凤凰房地产开发有限公司、西安粮贸商业大厦于本判决生效后十日内支付原告贺哲明逾期办证违约金2500元；二、被告陕西凤凰房地产开发有限公司于本判决生效后60日内向房产登记机关提交为原告贺哲明办理位于西安市莲湖区北关什字凤���大厦第一幢1单元13层11310号、建筑面积36.27平方米房屋的产权转移登记的相关备案资料；三、驳回原告贺哲明对被告陕西秦源企业策划有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告已预交，本院减半收取后，由被告粮贸大厦负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  王晓萤二〇一七年十月十六日书记员  赵 逸