陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12170号上诉人（原审原告）：李某某，男，汉族。委托诉讼代理人：李某，男，汉族。被上诉人（原审被告）：魏某某，男，汉族。上诉人李某某因与被上诉人魏某某房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初5495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某某上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判魏某某一次性还清欠其房屋租金2400元，偷走空调价值3599元，及2015年5月29日至2016年3月的物业费810元，电梯费225元，公摊费112.5元，卫生费90元，2015年暖气空置费348元，水费148元共计7732.5元；3.一、二审诉讼费由魏某某承担。事实和理由：魏某某欠其房屋租金并偷走其空调，其多次给魏某某打电话都不接，其无奈依法诉至法院，希望保护其合法权益。但一审法院把其买的1.5P变频空调折旧到1800元，现在的1800元是不可能在市场上买到1.5P变频空调的。最便宜的也要3200元以上，既然合同有效，其就不该退还魏某某800元的押金。相反魏某某应承担适当的违约金，既然认定魏某某与其的合同到2016年3月，所以魏某某应该承担348元的暖气空置费。魏某某庭后提交书面答辩意见称，2015年5月29日至2016年2月份的房租其已经交纳给李某某，2015年5月29日至2015年12月31日其也交纳了物业费、电梯费、垃圾费、公摊电费和水费，其在租住期间不欠李某某的任何费用。李某某在2015年12月份已经知晓其因天气寒冷漏水严重的情况下而李某某拒绝修理房屋，其也不再租房房屋，2016年1月份、2月份的房租及保证金在其一再要求下李某某都没有退还。暖气空置费无论住与不住均有可能产生，该费用不是以入住为条件产生的，其也没有享受到任何与暖气有关的便利和利益，其不应承担该笔费用。请求二审法院驳回李某某的上诉，维持原判。李某某向一审法院起诉请求：1.魏某某支付其房屋租金4000元；2.魏某某赔偿其美的牌挂式空调一台（型号:KFR-35GW/BPZPMY-F(3)），价值3599元；3.魏某某支付其2015年1月1日至2016年3月30日的物业费810元、电梯费225元、公摊电费112.5元、卫生费90元、2015年暖气空置费348元，共计1585.50元；4.本案诉讼费由魏某某承担。一审法院认定事实：2015年5月29日李某某与魏某某签订租房合同，约定：李某某将位于西安市未央区长乐东苑小区4B号楼1801号的房屋出租魏某某使用，租赁期限自2015年5月29日至2016年5月29日；每月租金800元，按6个月结算，先支付租金而后使用房屋，再次交房租时间按上次缴纳房租到期前一个月；如魏某某不按时交纳房租时，李某某有权终止合同并将房屋收回，押金不予退还；魏某某租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由魏某某居住而产生的费用由魏某某承担；租赁结束时，魏某某须交清欠费；魏某某同意预交800元，作为保证金，合同终止时，当做房租冲抵；家中配到设施（灶房齐全、主房子床子、柜子沙发、茶几子、空调、卫生间齐全）提供给魏某某使用，在交房时如有损坏的物品魏某某照价赔偿。合同签订后，魏某某向李某某缴纳租房押金800元、租房费（6月-8月）2400元。2015年9月25日魏某某向李某某缴纳房费（9月-2月）4800元。2016年1月18日魏某某向西安市荣鑫物业管理有限公司缴纳（2015.7.1-2015.12.31）的物业费、电梯费、垃圾费、公摊电费、水费共计624元。2016年3月6日李某某向西安市公安局未央分局草滩派出所报警，称魏某某将其出租房内的空调盗走。经该所初查，魏某某因物业费、取暖费的问题，与小区物业发生矛盾，于2015年底从该出租房搬离，并将该房内一部挂式空调（美的牌）搬走，现无法联系。因对相关费用协商未果，故李某某诉至法院，形成诉讼。诉讼中，该房的西安市荣鑫物业管理有限公司长乐东苑C区物业管理部出具证明，李某某到其公司处称房客长期联系不上怕租客出意外，让其公司派人联同自己上门查看，进门后发现空调被拆卸不见了，并出具证明：长乐东苑C区4B-1801（业主：李某某）2015.5.29-2016.3.6除2015年暖气空置费348元未交，其余费用全清；其中（2016.1.1-2016.3.30）物业费162元、电梯费45元、卫生费18元、公摊电费22.5元，合计247.5元，该费用由业主交清。一审法院认为，依法成立的合同，对双方均有约束力；合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，魏某某应根据与李某某之间租房合同的约定向李某某交纳租金、结清相关物业费，并对所租房屋内的设施负有保管义务。结合李某某、魏某某的陈述、西安市荣鑫物业管理有限公司长乐东苑C区物业管理部出具的证明、报警回执，宜认定李某某与魏某某之间的租房合同于2016年3月6日解除。对于该日期前未支付的房租以及李某某已缴纳的物业费、电梯费、卫生费、公摊电费，现李某某主张，魏某某应予支付。对于该日期前未支付的房租，即从2016年3月1日计算至2016年3月6日，应为160元（每月800元除以30天乘以6天）；对于该日期前未支付的物业费、电梯费、卫生费、公摊电费，应从2016年1月1日计算至2016年3月6日，即为181.50元（用247.5元除以3个月，每个月为82.5元，82.5元除以30天乘以6天即为16.5元，82.5元加82.5元再加16.5元即为181.50元）。至于李某某所称的美的挂式空调一台，在合同中载明提供给魏某某，且有报警回执为证，现李某某主张魏某某予以赔偿，法院依法予以支持。根据李某某描述的空调情况，考虑空调存在折旧，故法院酌情认定1800元。综上，魏某某应给付李某某各项费用共计2141.5元，扣除魏某某已缴纳的押金（保证金）800元，魏某某还应支付李某某1341.5元。对于李某某主张的暖气空置费348元，因该费用未实际缴纳，故法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告魏某某于本判决生效后十日内给付原告李某某各项费用共计1341.5元；二、驳回原告李某某其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元（李某某已预交），由李某某负担10元；由魏某某负担40元，魏某某于支付上款时一并支付李某某。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李某某提交证据：西安荣鑫物业管理有限公司收费收据，证明2015年11月15日至2016年3月15日的暖气费348元由其交纳；魏某某未出庭无质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方均有约束力；合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本案中，魏某某应根据与李某某之间租房合同的约定向李某某交纳租金、结清相关物业费，并对所租房屋内的设施负有保管义务。一审法院结合李某某、魏某某的陈述、西安市荣鑫物业管理有限公司长乐东苑C区物业管理部出具的证明、报警回执，认定李某某与魏某某之间的租房合同于2016年3月6日解除，没有不妥。对此日期前未支付的房租以及李某某已缴纳的物业费、电梯费、卫生费、公摊电费，现李某某主张，魏某某应予支付。对次日期前未支付的房租，即从2016年3月1日计算至2016年3月6日，应为160元（每月800元除以30天乘以6天）；对于该日期前未支付的物业费、电梯费、卫生费、公摊电费，应从2016年1月1日计算至2016年3月6日，即为181.50元（用247.5元除以3个月，每个月为82.5元，82.5元除以30天乘以6天即为16.5元，82.5元加82.5元再加16.5元即为181.50元）。关于李某某所称的美的挂式空调一台，在合同中载明提供给魏某某，且有报警回执为证，现李某某主张魏某某予以赔偿，法院依法予以支持。根据李某某描述的空调情况，考虑空调存在折旧，一审法院酌情认定1800元，没有不当。综上，魏某某应给付李某某各项费用共计2141.5元，扣除魏某某已缴纳的押金（保证金）800元，魏某某还应支付李某某1341.5元。李某某主张魏某某应支付其暖气空置费348元，该费用发生在魏某某租住期间，且已由李某某交纳，应由魏某某承担。综上，李某某的上诉请求，本院部分予以支持。综上所述，对一审判决第一项予以变更，第二项予以维持。依照《中花人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、变更西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初5495号民事判决第一项为：魏某某于本判决生效后十日内给付李某某各项费用共计1689.5元；二、维持西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初5495号民事判决第二项。一审案件收费50元，由李某某负担10元，由魏某某负担40元；二审案件受理费50元，由李某某负担30元，由魏某某负担20元。本判决为终审判决。审 判 长  张安品代理审判员  卫婉莹代理审判员  高喜平二〇一七年十月二十三日书 记 员  韩 璋