重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初3944号原告:丰都县兴丰资产管理有限公司，统一社会信用代码9150023032779245XB,住所地重庆市丰都县名山大道293号16楼。法定代表人:刘垒磊,系该公司董事长。委托诉讼代理人:余天权,重庆瀛寰律师事务所律师。被告:何圣东，男,1987年1月17日出生,汉族,住重庆市大足区。原告丰都县兴丰资产管理有限公司(简称丰都公司)与被告何圣东房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月26日立案后,依法适用简易程序,因被告何圣东去向不明,本院于2017年6月22日裁定该案件由简易程序转为普通程序,并依法由审判员王守强担任审判长、与审判员杨廉贵、人民陪审员谭勇组成合议庭于2017年9月26日公开开庭进行了审理,原告丰都公司的特别授权诉讼代理人余天权到庭参加了诉讼,被告何圣东经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰都公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告何圣东支付原告商铺租金31968元(截止于2017年4月30日),并从应付租金之日起按每天欠付租金的1‰支付滞纳金;2.被告何圣东将承租的大足商城H组团2楼1号、3楼1号交付原告,并从2017年5月1日起支付占用原告商铺期间的租金至交房之日止;3.被告何圣东承担本案的诉讼费用。事实和理由:2015年3月11日,大足龙岗实业有限公司（简称龙岗实业公司）与黄某签订了《大足商城商铺租赁合同》,合同约定:一.龙岗实业公司将大足商城H组团2楼1号、3楼1号租赁给黄某,期限为2015年2月1日至2017年1月31日,铺面租金为:H组团2楼1号26元/㎡,3楼1号16元/㎡,每年租金63936元。铺面租金按季支付,首次租金在合同签订之日支付,以后租金于上次期满交纳下一租金,合同第九条约定,乙方必须按时交纳租金,否则自租金到期之日起至交纳租金之日止,每天按应付租金的1‰支付滞纳金,超期30天,履约保证金不退。2016年10月24日,黄某申请将承租的铺面转租给被告何圣东。2016年12月15日,原告与被告签订《合同主体变更协议》,约定:自2016年11月1日起,本协议的甲方代替龙岗实业公司承担原合同的权利义务,双方继续履行《大足商城商铺租赁合同》。何圣东从2016年10月24日起一直使用该铺面至今,但其从2016年11月1日起一直未交纳租金。经原告多次催收,被告拒不履行交租义务,且于2017年5月初将租赁铺面上锁,不知去向。现原告诉至法院,并提出前述诉讼请求。被告何圣东未到庭提出答辩意见。经审理查明,2015年3月11日,龙岗实业公司与黄某签订了编号为龙实租字（2015）004号《大足商城商铺租赁合同》,合同约定:龙岗实业公司将大足商城H组团2楼1号、3楼1号租赁给黄某经营餐饮类,期限为2015年2月1日至2017年1月31日。铺面建筑面积466.69㎡,套内面积295.59㎡(H组团2楼1号59.85㎡、3楼1号235.74㎡),租金为:H组团2楼1号26元/㎡,3楼1号16元/㎡,年租金63936元。铺面租金按季度支付,首次租金在合同签订之日支付,于2015年3月21日前交纳第二次租金;以后租金于上次期满前交纳下一租金,承租方向出租房交纳履约保证金5000元,承租方须按时交纳租金,否则自租金到期之日起至交纳租金之日止,每天按应付租金的1‰支付滞纳金,超期30天,履约保证金不退,则视为承租方违约,出租方有权解除合同,并由承租方赔偿出租方经济损失……。2016年10月24日,黄某向龙岗实业公司申请将承租的铺面转租给被告何圣东,龙岗实业公司、黄某、何圣东等于2016年10月24日签订了《租赁户更名申请表》。2016年11月23日,原告丰都公司取得了大足商城H组团2楼1号、3楼1号的房屋权利人,房产证上载明的房屋位置为:大足区XX街道办事处商业步行街H区2楼1号和H区3楼1号。2016年12月15日,原告与被告签订《合同主体变更协议书》,约定:因租赁商铺产权由龙岗实业公司变更给丰都公司,经丰都公司与何圣东协商,同意将2015年2月1日签订的编号为龙实租字（2015）004号《大足商城商铺租赁合同》中的龙岗实业公司变更为丰都公司,原合同的其他内容不变,自2016年11月1日起,丰都公司代替龙岗实业公司承担原合同的权利义务,何圣东缴纳的保证金5000元由龙岗实业公司结转给原告丰都公司。被告何圣东交纳H组团2楼1号铺面租金至2016年10月31日,H组团3楼1号铺面租金至2016年12月1日,租赁合同到期后,被告未将租赁铺面交还原告。庭审中,经本院释明后,原告明确诉讼请求为1.判令被告支付原告商铺租金28195.80元(截止于2017年4月30日),并从2017年5月1日起按,以28195.80元为本金按照银行同期贷款利率计算滞纳金;2.被告何圣东将承租的大足商城H组团2楼1号、3楼1号交付原告,并从2017年5月1日起支付占用原告商铺期间的租金至交房之日止;3.被告承担本案的诉讼费及公告费。本院受理后,依法向被告何圣东公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼文书,被告何圣东于公告开庭期日未到庭参加诉讼。以上事实,有原告提交的《大足商城商铺租赁合同》、《租赁户转租申请书》、《租赁户更名申请表》、《合同主体变更协议书》、渝（2016）X区不动产权第X号证书、渝（2016）X区不动产权第XX号证书、原告的陈述、开庭记录等证据载卷为据,经本院审查,本院予以采信。本院认为,依法成立的合同,受法律保护。原、被告双方虽未直接签订《大足商城商铺租赁合同》和《租赁户转租申请书》,但双方于2016年12月15日签订了《合同主体变更协议书》,说明原告已承继了龙岗实业公司在《大足商城商铺租赁合同》中所对应的权利与义务,被告也承继了黄某在《大足商城商铺租赁合同》中所对应的权利与义务,因此该租赁合同对原告、被告均具有法律约束力。被告使用了合同约定的铺面后,应按合同约定向原告缴纳相应房屋租金的义务。在合同到期后,被告至今既未向原告缴纳房屋租金、也未与原告续签房屋租赁合同,更未将租赁的商铺交还给原告,已构成了违约,应承担向原告给付房屋租金及交还商铺给原告的义务,同时承担违约责任。被告经本院公告传唤,未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。综上所述,对原告的诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何圣东于本判决生效后十日内给付原告丰都县兴丰资产管理有限公司2017年4月30日前的大足区XX街道办事处商业步行街H区2楼1号和3楼1号房屋租金共计28195.80元及违约金(违约金以28195.80元为本金,从2017年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清该款时止);2017年5月1日后的房屋租金按照H区2楼1号59.85㎡、按26元/㎡,3楼1号235.74㎡、按16元/㎡计算至房屋交付给原告时止；二、被告何圣东于本判决生效后十日内将位于重庆市大足区XX街道办事处商业步行街H区2楼1号、H区3楼1号的房屋腾还给原告丰都县兴丰资产管理有限公司;三、驳回原告丰都县兴丰资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元,公告费700元,共计1300元,由原告丰都县兴丰资产管理有限公司负担70元,被告何圣东负担1230元（此款原告已垫交,被告在给付标的款时一并给付原告,本院不予退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王守强审 判 员  杨廉贵人民陪审员  谭 勇二〇一七年十月十九日书 记 员  何 丽