江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初3742号原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山街道牛山北路13号。法定代表人：徐允坤，行长。委托诉讼代理人：刘勇、李根法，该行职员。被告：孙安柱，男，1975年7月10日出生，汉族，住东海县。被告：连云港海星置业有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路99号水晶公园·贵都5-107号。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告孙安柱、连云港海星置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告孙安柱、连云港海星置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙安柱偿还贷款本金235754.82元、截至2017年4月1日的利息8270.66元以及逾期利息（逾期利息以235754.82元为基数，按照年利率10.31625%计算，从2017年4月2日起计算至贷款还清之日）；2.连云港海星置业有限公司承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告孙安柱于2014年7月1日在原告处贷住房按揭贷款245000元，用于购房，按照约定利率6.8775%，逾期利率10.31625%，还款期限2039年5月31日，还款方式为分期还款。被告孙安柱以所购住房抵押，同时办理抵押预登记手续。分期还款期间共计归还贷款本金9245.18元及应付利息。2016年9月开始逾期，尚欠贷款本金235754.82元、利息8270.66元未还（利息算至2017年4月1日，之后利息算至贷款还清之日）。根据合同第十二条12.4（2）、第十条10.1之规定，特提起诉讼。被告孙安柱、连云港海星置业有限公司在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，被告孙安柱向原告申请贷款245000元。2014年6月24日，原告与被告孙安柱、连云港海星置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告孙安柱向原告贷住房按揭贷款245000元，用于购买位于东海县牛山街道XX室房产。合同约定：借款约定采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款期限为300个月，还款方式为等额本息还款。借款由被告连云港海星置业有限公司提供阶段性保证担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等债权人实现债权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后三年，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，原告与被告孙安柱签订《房地产抵押合同》，对被告孙安柱所购买的房产办理了抵押预登记手续。2014年7月1日，原告通过转账方式向被告孙安柱发放贷款245000元。当期执行利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%，到期日为2039年5月31日。被告孙安柱从2016年9月开始逾期还款，尚欠贷款本金235754.82元及相应利息未还。因被告未按期归还剩余借款本息引起纠纷。以上事实，有个人购房贷款申请书、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、个人借款凭证、还贷明细、身份证复印件、常住人口登记卡以及当事人陈述等证据在卷佐证。经审查，证据具有证明力，本院对以上证据依法予以确认。本院认为，原、被告之间的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告孙安柱借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，应当承担相应的还款付息责任。被告连云港海星置业有限公司为被告孙安柱的借款提供连带担保，因被告孙安柱未取得房屋所有权证，故被告连云港海星置业有限公司在担保期间内，其应当对借款本息承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙安柱于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金235754.82元、截至2017年4月1日的利息8270.66元以及逾期利息（逾期利息以235754.82元为基数，按照年利率10.31625%计算，从2017年4月2日起计算至贷款还清之日）。二、被告连云港海星置业有限公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4960元，公告费600元，合计5560元，由被告孙安柱、连云港海星置业有限公司连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4960元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  朱光明审 判 员  肖汉江人民陪审员  丁家刚二〇一七年十月三十一日法官 助理  鲍艳丽书 记 员  李 薇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。