陕西省延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0602民初5158号原告薛春梅，女，汉族，1971年5月11日出生，陕西省延长县人，无业，高中文化，现住延安市宝塔区。被告马卫东，男，汉族，1965年1月11日出生，陕西省延安市人，个体工商户，初中文化，现住延安市宝塔区。委托代理人曹昊智、刘梅，陕西通济律师事务所律师。被告张宇，男，汉族，1986年1月26日出生，陕西省延川县人，大专文化，无业，现住延安市宝塔区。被告延安华龙（集团）物业服务有限责任公司（以下简称华龙物业公司），住所地华龙大厦一楼。法定代表人郭恒，系该公司总经理。委托代理人叶延琴、沈海富，系公司职工。原告薛春梅诉被告马卫东、张宇、延安华龙（集团）物业服务有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯月与人民陪审员刘桂梅、王凤莲依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告薛春梅、被告马卫东委托代理人曹昊智、刘梅、被告张宇、被告延安华龙（集团）物业服务有限责任公司委托代理人叶延琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告薛春梅诉称，2016年11月30日，被告马卫东将其所有的延安市宝塔区南大街35号21层9号房租给张宇，水管漏水致楼下原告的房内财物受损，华龙物业公司未及时通知原告，导致原告财物严重受损，受损财物包括墙壁、地板、地毯、真皮沙发、被褥、健身房、健身机、按摩机、天花吊顶板走水等。原告认为三被告应当赔偿其损失，故提起诉讼。请求依法判决：1、被告赔偿因其楼房漏水造成原告20层9号房内财物损失8万元，包括墙壁、地板、地毯、真皮沙发、被褥、健身房、健身机、按摩机、天花吊顶板走水等（以鉴定结论为准）；2、被告承担本案全部诉讼费、鉴定费。原告薛春梅为证明其主张的事实成立，在举证期限内向本院提供如下证据：证据一、陕西中金司法鉴定中心陕中金司鉴建字（2017）第16号司法鉴定意见书一份、鉴定费发票一张，证明因漏水给原告造成的经济损失为47276元，被告应当赔偿原告财产损失47276元，鉴定费20000元。证据二、商品房购销合同、房屋所有权证。证明原告对受损房屋享有所有权。被告马卫东辩称，本案中被告张宇和华龙物业公司应当承担责任，被告张宇是该房的实际占有者和使用者，事故发生时，被告张宇在房屋内睡觉，且该房面积较小，漏水部位与张宇睡觉的地方仅有一墙之隔，而被告在房屋大面积漏水的情况下才发现漏水的事实，其应当承担管理不善的责任。其次，物业公司在接到被告张宇通知的情况下未在第一时间通知原告，导致损失扩大，应当承担责任。而马卫东虽然是该房房主，但该次漏水的原因及部分均不知情，故不应当承担赔偿责任。第三，对于原告所请求的损失部分，像地毯、真皮沙发、器械等漏水后没有丧失使用性能的法院不应支持。被告马卫东为支持其抗辩理由，在举证期限内向本院提供如下证据：证据一、购房合同、贷款合同，证明马卫东系华龙大厦21层9号房屋的实际所有人。证据二、房屋租赁合同，证明2016年8月15日马卫东的妻子鲁娜与被告张宇签订了房屋租赁合同，该房实际交由张宇使用占有。证据三、照片2张，证明漏水部位与被告张宇的卧室仅一墙之隔，张宇当时就在房内睡觉，其应当承担赔偿责任。被告张宇辩称，其是漏水房屋的租赁户，2016年8月15日开始租赁，9月中旬才开始居住。漏水时其在卧室闭着门，没有听到厨房管道爆裂漏水的声音，一直到卧室门口和客厅都漫了水，才发现厨房漏水了。漏水原因是管道老化，位置是在厨房柜子里面有个三角阀，三角阀的管道爆裂。事发时家里的总水闸关不住，他给物业打了电话让把水闸关了，过了大概七八分钟物业就关了，他当时给房主马卫东的妻子鲁娜打了电话，鲁娜一直没有去处理。物业修理管道的师傅上来看了说是管道老化，造成管道爆裂。二十多天后，鲁娜看了漏水的地方，买了材料，他叫了物业上的师傅安装了。漏水当天晚上我去了原告家里，漏水地方是两个卧室、门口天花板上漏水比较严重、从顶上往地上就是隔一段时间滴一滴水，客厅沙发上就是掉下来的白灰，漫水没看到。卧室的被褥上有房顶掉下来的白灰。被告张宇未向本院提交证据材料。被告华龙物业公司辩称，2016年11月30日那天，我公司的人接到被告张宇的电话后，先就把整个楼的水都关了，看了现场后发现是该房屋的管道破损，然后又把漏水房屋的进户水闸关了。公司员工当时去找原告，原告不在家，又听张宇说房屋漏水不严重，就没有再给原告打电话通知。第二天早上原告给物业说她家里漏水了，我们就给马卫东打了电话，让其尽快解决问题。漏水部分是业主私有部分，所以我们物业公司不应当赔。被告华龙物业公司未向本院提交证据材料。经庭审质证认证，被告马卫东对原告提交的证据真实性、合法性无异议，但认为房屋损害物品价值估价损失为11174元的部分，应该扣除掉残值部分，或者在折价赔偿后该物品残值应当由赔偿义务人所有。因被告马卫东不申请鉴定，故该观点本院不予采信。本院对原告提供的证据予以采信。被告张宇对原告提交的证据真实性、证明目的无异议。原告对于被告马卫东提交的证据一、二、三的真实性、证明目的均无异议，被告张宇对被告马卫东提交的证据一、二的真实性、证明目的均无异议，对于证据三的真实性无异议，证明目的有异议，认为其当时在睡觉，而且门、窗户及橱柜都是关着的，所以没有听到水的声音。经审查，本院对原告提交的证据的真实性、证明目的予以采信，对被告马卫东提交证据一、二、三真实性、证明目的均予以采信。经审理查明，被告马卫东系华龙大厦21层9号房屋的所有权人，2016年8月15日马卫东的妻子鲁娜与被告张宇签订了房屋租赁合同，将房屋出租给张宇使用。2016年11月30日，该房屋因厨房管道破裂导致房内大量积水，造成楼下原告所有的房屋受损、房内物品部分损坏。漏水时被告张宇在卧室睡觉。被告张宇向被告华龙物业公司打电话说明情况，同时给被告马卫东的妻子鲁娜拨打电话告知。被告华龙物业公司在接到张宇的电话后关闭了进户水闸，但未及时通知原告薛春梅。2017年7月6日，经陕西中金司法鉴定中心鉴定陕中金司鉴建字（2017）第16号司法鉴定意见本次漏水造成原告薛春梅房屋及物品的损失估价为人民币47276元。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，张宇居住的华龙大厦21层9号房屋的因厨房管道破裂漏水，给原告居住的华龙大厦20层9号房屋造成财产损害。被告马卫东作为华龙大厦21层9号房屋的所有权人，对该房屋设施设备负有维修义务，存在过错行为，应当承担主要赔偿责任。被告张宇作为实际占用和使用者，对其住房及内部设施负有管理义务，事发时张宇未及时发现致屋内大面积积水，对原告的财产损失有一定过失，应当承担相应责任。被告华龙物业公司在发现漏水的情况下，未及时通知原告，致使损失扩大，亦存在一定过错，故也应当承担相应的责任。综合本案案情，对于原告的损失，被告马卫东应承担80%的赔偿责任，被告张宇应承担10%的赔偿责任，被告华龙物业公司应承担10%的赔偿责任。依据本院认定的证据，确定原告薛春梅的损失有：房屋及物品的损失47276元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告马卫东于本判决生效后十日内一次性赔偿原告损失37821元。二、被告张宇于本判决生效后十日内一次性赔偿原告损失4728元。三、被告华龙物业公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告损失4728元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，原告已预交，实际由被告马卫东承担1800元，鉴定费20000元，原告已预交，实际由被告马卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审 判 员  冯 月人民陪审员  王凤莲人民陪审员  刘桂梅二〇一七年十月九日书 记 员  王苗苗