江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初字674号原告：盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320902398240978Q，住所地在江苏省盐城市城亭湖区建军西路5-5号。法定代表人：郭峥嵘，该公司董事长。委托代理人张学凡、刘云，江苏一正律师事务所律师。被告：郑宗杨，男，1964年2月17日生，住所地在江苏盐城市盐都区。被告：马琴（系郑宗杨之妻），女，1976年2月11日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。委托代理人郑宗杨，男，1964年2月17日生，住所地在江苏盐城市盐都区。被告：盐城市派亚物业管理有限公司，统一社会信用代码G1032090100646060I，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路59号中茵海华广场5幢309室。法定代表人：郑宗严，该公司总经理。被告：郑宗严，男，1968年2月13日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。马琴、盐城市派亚物业管理有限公司、郑宗严的共同委托代理人：郑宗意（系郑宗杨、郑宗严的弟弟），男，1970年5月30日出生，住所地在江苏省盐城市盐都区。原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司（下称国发贷款公司）与被告郑宗杨、马琴、盐城市派亚物业管理有限公司（下称派亚物业公司）、郑宗严民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法组成合议庭于同年10月16日公开开庭进行了审理，原告国发贷款公司的委托代理人刘云，被告郑宗杨，被告马琴、派亚物业公司、郑宗严的委托代理人郑宗严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国发贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑宗杨偿还原告借款本金150万元及利息（自2016年3月21日至实际支付之日止按月利率1.875%计算）；2、被告郑宗杨向原告支付律师代理费77800元；3、被告马琴、派亚物业公司、郑宗严对上述款项承担连带担保责任；4、判令原告对被告郑宗杨用于抵押的位于盐城市盐都区龙冈镇青龙居委会的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年2月4日，被告郑宗杨与原告订立《借款合同》一份，约定原告向其出借150万元，月利率为1.25%，借款期限为2016年2月4日至2017年1月31日，按季结息，到期还本，并以被告郑宗杨的不动产进行抵押，被告马琴、派亚物业公司、郑宗严进行了担保。借款到期后，各被告均未还款，故请求法院支持原告的请求。郑宗杨辩称：借款是事实，但当时约定的利息是月息1.25%；代理费收费过高，不应由被告全部负担。马琴辩称：借款担保是事实。派亚物业公司辩称：担保属实。郑宗意辩称：公司担保不错，但被告是公司的法人，签字是履行职务的行为，不是个人担保，应由公司承担保证责任。经审理查明：2016年2月3日，国发贷款公司与郑宗杨、马琴签订《抵押合同》一份，约定郑宗杨、马琴以其所有的位于盐城市盐都区龙冈镇青龙居委会的房产为郑宗杨与国发贷款公司所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等，抵押担保的金额为150万元。同日，上述不动产在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了盐房他证市区都字第**、**号他项权证书，登记的权利值分别为80万元和70万元。同年2月4日，国发贷款公司与郑宗杨签订《借款合同》约定，国发贷款公司向郑宗杨出借150万元，借款期限自2016年2月4日至2017年1月31日止，借款月利率1.25%，按季结息，结息日为每季末月的20日；如借款人未按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；马琴、派亚物业公司作为保证人在合同上签名、加盖公司的印章，并加盖郑宗严的私章。同日，国发贷款公司与马琴、派亚物业公司签订《保证合同》一份，约定保证人对郑宗杨向国发贷款公司借款150万元提供连带担保；合同保证人一栏加盖郑宗严的私章和派亚物业公司的公章，另一保证人栏由马琴签名。同日，郑宗严向国发贷款公司出具担保承诺书，承诺对郑宗杨向国发贷款公司申请的贷款150万元承担连带保证责任，如借款人不按借款合同约定归还贷款本息，本人愿意对该笔贷款本息的偿还承担连带保证责任，并且同意接受你公司依法执行本人的所有收入和资产，以归还你公司贷款本息，你公司实现债权的所有费用全部由本人承担。上述各合同签订后，国发贷款公司于当日向郑宗杨发放了150万元款项。郑宗杨借款后仅支付过一次利息，即2016年3月20日前的利息，此后未能支付利息，借款到期后亦未能偿还本息，担保人亦未履行担保责任，经双方一致确认，截止本案诉讼中，郑宗杨尚欠本金150万元，利息结算至2016年3月20日。另查明，因本次诉讼，国发贷款公司委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付代理费77800元。本案在审理期间，国发贷款公司于同年8月25日向本院申请财产保全，本院经审查，于同日作出（2017）苏0902民初674-1号民事裁定，并依法采取的保全措施。本案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，致调解未成。以上事实，有借款合同、保证合同、担保承诺书、抵押合同、他项权证书、借款借据、汇款凭证及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。本院认为：本案原、被告双方所签订的借款合同、保证合同、担保承诺书、抵押合同系各方当事人真实意思的表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告郑宗杨作为借款人，从原告处取得了150万元借款，并向原告出具了个人借款凭证，事实清楚，现其逾期未能偿还全部借款本息，已构成违约，依法应当承担偿还借款及合同约定的违约责任，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息及原告为实际债权所支出的律师代理费用。被告马琴、派亚物业公司与原告签订担保合同、被告郑宗意向原告出具承诺书，均约定对郑宗杨的上述借款提供连带责任保证，亦应当按约定承担保证责任。被告郑宗杨、马琴以其所有的房产向原告提供抵押担保还款，并已办理了抵押登记手续，故原告对被告郑宗杨、马琴用于抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利。关于原告主张的利息问题，本院认为，根据合同约定，借款期限内的利率标准为月利率1.25%，借款逾期后加收50%的逾期利息，故原告主张从2016年3月21日起按逾期利率标准支付利息的依据不足，应当从2017年1月31日借款期满后按月利率1.875承担逾期利息，借款期限内的利率标准仍为月利率1.25%。关于原告主张的律师代理费问题，本院认为，虽然根据合同约定，原告因主张权利所支出的代理费用应当由被告郑宗杨承担，但本案系简单的民间借贷纠纷，代理费用应当执行相关标准中的较低档标准为宜，故本院根据本案的实际情况，酌情由被告承担原告支出的律师代理费用5万元。综上，原告的诉讼请求依法应予适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条第一款，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑宗杨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司支付借款本金150万元，并以150万元本金为基数承担利息（从2016年3月21日起至2017年1月31日止按月利率1.25%计算；从2017年2月1日起至实际还款之日止按月利率1.875%计算）。二、被告郑宗杨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司支付律师代理费5万元。三、原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司对被告郑宗杨、马琴用于抵押的位于盐城市盐都区龙冈镇青龙居委会的房产（盐房他证市区都字第**、**号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。四、被告马琴、盐城市派亚物业管理有限公司、郑宗严对上述债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19000元，财产保全费5000元，合计24000元，由被告郑宗杨负担（原告已预交，限被告郑宗杨在本判决生效之日起十日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡永平人民陪审员  施玉志人民陪审员  郑建春二〇一七年十月二十六日书 记 员  熊书伟附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。