浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0784民初2723号原告：董良武，男，1971年4月25日出生，汉族，住浙江省永康市。原告：朱群芳，女，1974年4月26日出生，汉族，住浙江省永康市。委托代理人：吕慧新、陈如意，浙江三星律师事务所律师、实习律师。被告：永康市天行房产开发有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇环镇西路38号办公楼二楼。法定代表人：应勇志。委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。原告董良武、朱群芳为与被告永康市天行房产开发有限公司（以下简称“天行房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，于2017年3月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林享享独任审判，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。董良武、朱群芳的委托代理人吕慧新、陈如意，天行房产公司委托代理人翁月红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董良武、朱群芳向本院提出诉讼请求：1、由天行房产公司向董良武、朱群芳支付逾期交房的违约金暂计12815元（以已支付房价款593277元为本金、按每日万分之一点五、自2016年10月31日起计算至2017年3月23日止），其余违约金另行计算至实际交付房屋之日止；2、本案的诉讼费用由天行房产公司承担。事实与理由：2015年3月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定董良武、朱群芳购买天行房产公司位于永康市房屋，总价款593277元。根据合同约定，天行房产公司应在2016年10月30日交付该房屋。后天行房产公司截至起诉之日未能依约交付房屋。根据合同约定逾期交付应承担违约责任，经过计算，天行房产公司应支付董良武、朱群芳逾期交房的违约金暂计12815元（以已支付房价款593277元为本金、按每日万分之一点五、自2016年10月31日起计算至2017年3月23日止），其余违约金另行计算至实际交付房屋之日止。天行房产公司答辩称：双方签订合同属实，房屋逾期交付也是客观事实，逾期交付的原因主要有：1、去年天气较差，下雨时间较多。2、存在两个不可抗力的原因，一个是G20峰会，文件性要求停工12天，实际停工一个月。去年龙山镇组织了一次赛车活动，政府要求停工15天。主要原因是在于工作验收，还有公司的资金链存在问题等等原因造成逾期交付。2017年1月22日曾通知所有业主开会，通知可以先行交付房屋，手续等验收表出来后再交付，所以大部分业主做了交付手续，但是本案原告没有同意。所以，要求扣除G20和赛车大赛的时间，也希望得到原告方谅解。董良武、朱群芳为证明自己的主张向本院举证如下：1、董良武、朱群芳身份证复印件一份，天行房产公司登记基本情况机打件各一份，欲证明原、被告主体适格。2、《商品房买卖合同》原件一份，欲证明2015年3月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，董良武、朱群芳购买天行房产公司位于永康市房屋，总价款593277元。根据合同约定，天行房产公司应在2016年10月30日交付该房屋，双方约定了逾期交房的责任的事实。3、销售不动产发票复印件一份，欲证明董良武、朱群芳向天行房产公司购买房屋，并于当日支付了房屋首付款213277元的事实。4、《个人购房担保借款合同》、借款借据原件各一份，欲证明董良武、朱群芳向农业银行申请办理了贷款380000元，向天行房产公司付清全部购房款的事实。天行房产公司的质证意见：对证据1、2无异议。对证据3、4没有异议，房款确实已经都交付了。天行房产公司为证明自己的主张向本院举证如下：a、永康市住房和建设局文件【永建综（2016）76号】，欲证明因G20峰会政府部门要求停工12天，实际从8月1日文件下发后就开始停工，一直停工到9月7日，属于不可抗力的原因。另因龙山镇办理的赛车停工10天的事实。b、永康气象数据表一份，欲证明2015年、2016年下雨的时间比较多，时间比较长，属于不可抗力的事实。c、房屋建筑工程竣工验收备案表复印件一份，欲证明本案房产已于2017年3月31日竣工验收，并于2017年5月12日办理工程竣工验收备案的事实。d、楼号变更说明书复印件一份，欲证明根据永康市地名委员会办公室要求，对施工蓝图部分楼号做布局调整的事实。e、业主资料、物品签收单复印件一份，欲证明41幢3单元502室房屋已由董良武于2017年4月22日验收交房的事实。董良武、朱群芳的质证意见：对证据a，对其真实性无异议，关联性有异议，G20峰会不属于法律规定的不可抗力，要求提供施工日志；对证据b，真实性无异议，关联性有异议，双方签订合同时约定2016年10月30日交房，下雨不能作为逾期交房的理由。对证据c，真实性无异议，关联性有异议，交付房屋需符合法定交付条件，交房、通知收房均为天行房产公司义务。对证据d，真实性由法院核查，关联性有异议，与本案无关联性。对证据e，三性无异议。本院的认证意见：董良武、朱群芳提供的证据1-4，符合证据规则规定的证据要件，能够印证其主张，且经天行房产公司质证无异议，故对上述证据的真实性及证明内容，本院均予以认定。天行房产公司提供的证据，本院认为，赛车、普通的下雨天均不属于不可抗力，且即便属于不可抗力，则根据合同约定，遭遇不可抗力时出卖人应在发生之日起60日内告知买受人，出卖人据实予以延期交房，出卖人不承担违约责任，但天行公司并未告知买受人，故上述理由并非延期交房的正当理由；对于交房时间，交房要符合三个条件，即商品方已取得建设工程竣工验收备案证明文件，商品房已取得房屋测绘报告，出卖人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，且交房应在符合交房条件后，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，董良武于2017年4月22日收房，但该房产验收备案的时间为2017年5月12日，应以该日期为实际交房时间。故本院对天行公司提交的证据真实性予以确认，对其关联性不予确认。经审理，本院认定事实如下：2015年3月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为：K2015069，约定由董良武、朱群芳购买天行房产公司位于永康市房屋，带储藏室，建筑面积114.22平方米，总价款593277元。天行房产公司应在2016年10月30日交付该商品房。若逾期交付超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金。双方还约定了面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理等相关事项。董良武、朱群芳于当日支付了房屋首付款213277元，并向农业银行申请办理了贷款380000元，向天行房产公司付清全部购房款。董良武于2017年4月22日对41幢3单元502室房屋进行收房。该房产于2017年3月31日竣工验收，并于2017年5月12日办理工程竣工验收备案。本院认为，董良武、朱群芳与天行房产公司之间的商品房买卖合同关系，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，董良武、朱群芳已按约履行全额支付购房款义务，天行房产公司应于合同约定日期前，即2016年10月30日前交付该商品房。双方约定了逾期交房责任，天行房产公司逾期交房，应自2016年10月31日起以已支付房价款593277元为基数，按日万分之一点五支付违约金至实际交房之日止。董良武于2017年4月22日验收交房，但该房产验收备案的时间为2017年5月12日，应以该日期为实际交房时间，逾期时间共计194天。综上，董良武、朱群芳的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百一十四条的规定，判决如下：由被告永康市天行房产开发有限公司支付原告董良武、朱群芳逾期交房违约金17264元。款限本判决生效后三日内履行完毕。如果被告永康市天行房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费60元（已减半收取），由被告永康市天行房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  林享享二〇一七年十月二十五日代书 记员  董雨菲