抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0411民初2511号原告：王淑云，女，1963年2月24日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：吴桂敏，辽宁晨星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，辽宁晨星律师事务所律师。被告：曹峰，男，1963年1月19日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被告：沙东评，女，1963年5月25日出生，汉族，住抚顺市顺城区。第三人：胡亚军，女，1953年3月3日出生，汉族，户籍所在地抚顺市新抚区。第三人:张国平，男，1954年7月5日出生，汉族，住抚顺市新抚区。第三人:王乃超，男，1969年4月22日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告王淑云诉被告曹峰、沙东评民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告申请追加了第三人胡亚军，被告曹峰申请追加了第三人张国平、王乃超。原告王淑云及委托诉讼代理人吴桂敏，被告曹峰、沙东评，第三人胡亚军、张国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还借款人民币100万元及利息（从2011年8月8日至一审判决之日止的按照年利率24%计算）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告于2011年8月8日向我借款人民币100万元，并以其四家村的综合楼及十亩土地作为抵押，双方还签订了房屋买卖协议书。协议约定，被告将位于四家子村建筑面积1217.45平方米的私有住房以100万元的价格出卖给我。合同签订后，我以出借给被告的100万元现金借款抵顶了购房款，并将房屋过户至我名下。但被告反悔，提起行政诉讼至法院，要求撤销房屋产权证。现我的产权证已被撤销，涉案房屋权属待定。现诉至法院，要求二被告偿还借款。被告曹峰辩称，我认为我和原告之间的借贷关系已经没有了，我不欠原告钱，原告不具备诉讼主体资格。我是通过陈瑞恒和齐洪仁认识的原告，当时为了建养老院，我需要还银行贷款60万元，我向原告借款80万元就够用了，在齐洪仁办公室谈了月利息5分，原告想预先扣除3个月利息（12万元），所以80万元钱就不够用了，就只能借100万元，就打了100万元的借据。借据是8月8日写的，钱不是当天给的，是过了两三天给的，原告直接到李石农村信用社替还我欠的60万元，原告就在信用社给了我5万元现金，我给原告出具了65万元的收条。又过了两三天原告在齐洪仁办公室给我现金10万元，又通过邮政储蓄所转到沙东评名下10万元，后面两个10万元没有给原告出具收条。所以我只收到原告85万元。2012年4月7日我向胡亚军借款50万元，是因为原告需要50万，告诉我胡亚军有钱，条件是把我的房产土地转押给胡亚军，我先与胡亚军办的公证手续，后写的借款协议，我们约定50万元由胡亚军直接给原告，我给胡亚军出具了欠条，原告给我出具了收条。50万元给没给我不知道，但我认为给了。如果胡亚军没有给原告50万元，原告不可能给我打50万元的收条。胡亚军说不想借给我钱，但没通知我，我们公证完两天才签的借款协议，胡亚军有充足时间考虑这笔款是否出借。如果不借应该通知我，如果没借不应该把我的房子卖了。胡亚军出具说明的时间（2012年4月12日），已经和原告办了交易手续，说明是虚假的。从原告办理过户手续到2013年1月我知道房屋被过户，时隔一年多，没人告诉我这个事。原告所说去村里乡里办手续我不清楚，我没有去。原告与我与第三人胡亚军之间签订的抵押物转押、债权转移的借款协议是不争的事实，原告把债权转到胡亚军身上，这个程序是符合法律依据的，我们之间的这种关系是成立的，所以我已将50万元还给了原告，请法庭对我与胡亚军、原告的债权转移借款合同确认成立。至于原告说她的诉求经过行政诉讼已经取消了，是她和第三人胡亚军之间的关系。我并没有卖原告房子，她和胡亚军怎么回事我不清楚。原告把我抵押给她的位于顺城区河北乡四家子村的房屋转押给胡亚军，但胡亚军无视法律存在，违规帮原告办理了房屋过户手续。胡亚军违约变卖我价值五百多万元的财产，给我造成了巨大的经济损失和财产损失，请求法庭追究胡亚军的违约责任。第三人张国平已将我的守卫室和车库卖给了原告的弟弟王乃超，原告与张国平的结婚时间是2012年9月4日，离婚时间是2013年6月，张国平卖房时正好是两人婚姻存续期间，张国平从始至终一直参与我们之间的借款过程，所以剩余债权原告已经将我抵押给她的守卫室、车库有偿转让给王乃超抵顶，所以现在我不欠原告钱。原告诉我欠款一案，就原告的真实目的是显而易见，事实上原告从一开始就有一个不可告人的目的。我与我前妻沙东评原本已离异多年，她系净身出户，但原告依然要求借款抵押必须有沙东评的签字。原告从开始协商到借款协议就有侵占的心态，我认为一切事情都是以合理的事实掩盖其非法的目的。在法律上从事情的一开始就是虚假行为。原告所出具的欠条也已经过了诉讼时效，法庭应驳回原告的诉讼请求。被告沙东评辩称，同意曹峰的意见。第三人胡亚军述称，我这个钱没有转借给王淑云，2012年4月5日曹峰与原告找到我要借50万元，用房屋抵押，5分利，我同意了。曹峰、沙东评和我到公证处办了一个委托公证手续，委托事项是沙东评、曹峰委托我办理1217.45平方米房屋的相关手续及其他事项。这个委托公证是曹峰让我办的。曹峰向我借50万元目的是为了还给王淑云，当时约定由我把钱给王淑云，等于将50万元还给王淑云。2012年4月7日曹峰给我打了一个借条，王淑云给曹峰打了一张收条。2012年4月8日打算给王淑云转钱，准备打款之前，家人不同意借钱，所以我就没有把这50万元给王淑云。由于钱没有给王淑云，我想告诉曹峰，没有找到他，就写了一个说明，然后把曹峰打的借据一起给了王淑云。因为我没借给曹峰钱，所以被告还是欠王淑云1**万元。王淑云想把房屋过户到她名下来担保100万的债权，我有被告的委托书，就帮着把房屋过户到王淑云的名下。第三人张国平述称，我从齐洪仁那儿听说王淑云借给曹峰100万元。我与曹峰早就认识，曹峰给我签订授权委托公证是因为曹峰让我帮他办贷款，他想去银行贷款100万元还原告，他当初答应办完给我10万元，他没有钱，我也不能自己拿钱办，就找了王乃超，把守卫室房子6万押给王乃超，房子贷款后再把房子赎回来。第三人王乃超述称，原告是我姐姐，我和曹峰之间有借贷关系，曹峰在四年前通过陈瑞恒向我借款10万元，2015年还了两次，共计4万元，还欠6万元。张国平找我说曹峰的房屋要卖，我同意以6万元的价格购买。这处房屋不是抵顶曹峰欠我的6万元。经审理查明：1、原告与被告曹峰系朋友关系。二被告原系夫妻关系。2011年8月，二被告向原告借款100万元，原告预先扣除三个月的利息15万元后，分别于8月8日、12日向二被告交付65万元、20万元。双方口头约定利率为月息五分。2011年8月8日，二被告向原告出具借据一张，载明：今从王淑云本人处借款人民币壹佰万元整，抵押物以曹峰坐落在顺城区河北乡四家村的综合楼及十亩土地作为还款保证（以公证书内容为准），如到期不能履行还款义务，曹峰愿意履行公证协议，将房产土地过户到王淑云名下，届时曹峰在新抚、顺城的两个债务问题，由曹峰自行处理。注：如过户时，王淑云可自行选择过户人。二被告在借款人处签名捺印。同日。原告王淑云与被告曹峰签订房屋买卖协议书一份，约定的主要内容有：曹峰有位于顺城区河北乡四家村建筑面积1217.45平方米、105.33平方米的私有住房一处，王淑云愿意出资100万元人民币的价格将房屋买下，双方签订协议时，王淑云一次性以现金方式支付曹峰，曹峰收到购房款，给王淑云出具收条；曹峰应当在2011年9月8日前将房屋倒出，交付王淑云，如不能交出房屋，曹峰每延期一个月支付违约金5%，延期只能到21011年12月30日止，否则曹峰应一次性返还王淑云购房款100万元等。协议书中备注：曹峰顺城区河北乡四家子村建设用地6573平方米转让王淑云所有，一并同所公证的房产一同归王淑云所有。8月9日，二被告签订委托书一份并办理公证，委托事项为原告为二被告代理人，代替二被告办理二被告名下坐落于顺城区河北乡四家村建筑面积1217.05平方米、105.33平方米的两处房屋偿还贷款、解除抵押、出售、收取卖房款、代签房地产买卖契约、办理产权登记手续、代办过户公证手续、代签文件等。2、2012年4月，原告王淑云、被告曹峰、第三人胡亚军约定，由被告曹峰向第三人胡亚军借款50万元用于偿还原告，由第三人胡亚军直接向原告支付50万元。同年4月5日，二被告签订委托书一份并办理公证，委托事项为二被告委托第三人胡亚军为代理人，代理二被告到房产部门办理二被告名下坐落于顺城区河北乡四家村建筑面积1217.05平方米、105.33平方米的两处房屋的买卖手续。4月7日，被告曹峰与第三人胡亚军签订借款协议一份并出具借据一张，协议约定曹峰向胡亚军借款50万元，用位于顺城区河北乡四家子村的养老院资产作为还款担保。收据载明：今从胡亚军处借款人民币伍拾万元整。同日，原告向被告曹峰出具收据一张，载明：收到曹峰在胡亚军处转押的借款五十万元整，原来的一百万借款还剩余五十万元，等曹峰资金到位和胡亚军的借款一起，本利一次还清。后胡亚军反悔向曹峰出借50万元，未向原告支付50万元，胡亚军将曹峰向其出具的借据交付原告。3、2012年5月8日，第三人胡亚军依据二被告的委托公证与原告签订房屋买卖契约书一份并办理公证，将二被告名下坐落于顺城区河北乡四家村、建筑面积1217.05平方米的房屋转让给原告，同年5月21日，原告取得该房屋所有权。原告未向二被告及第三人胡亚军支付购房款。2015年曹峰作为原告将抚顺市顺城区城乡管理局诉至抚顺市望花区人民法院，要求望花区人民法院确认顺城区城乡管理局为原告王淑云办理的顺城区河北乡四家村1217.05平方米房屋转移登记行为无效；判令顺城区城乡管理局履行撤销王淑云的房屋产权证并恢复为曹峰的法定职责；赔偿其经济损失200万元。望花区人民法院于2016年1月28日作出（2015）望行初字第5号行政判决，以上述房屋在顺城区城乡管理局核准转移登记之前已被顺城区人民法院查封，顺城区城乡管理局转移登记的行为违反相关法律规定为由，责令顺城区城乡管理局撤销王淑云房屋产权证的行政行为并驳回曹峰其他诉讼请求。顺城区城乡管理局对该判决不服上诉至抚顺市中级人民法院，抚顺市中级人民法院于2016年6月13日作出（2016）辽04行终55号行政判决，判决驳回顺城区城乡管理局的上诉，维持原判。本案在审理过程中，被告曹峰因对（2016）辽04行终55号行政判决不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2017年5月22日做出（2016）辽行申1357号行政裁定，裁定驳回曹峰的再审申请。现顺城区河北乡四家村、建筑面积1217.05平方米的房屋王淑云的产权证已被撤销，该房屋权属待定。4、2012年8月6日，二被告签订委托书一份并办理公证，委托事项为：张国平代理二被告办理二被告名下坐落于顺城区河北乡四家村、建筑面积105.33平方米的房屋出售、代签房地产买卖契约及有关房屋买卖的相关事宜等。2013年1月11日第三人张国平依据二被告的委托将顺城区河北乡四家村、建筑面积105.33平方米的房屋转让给第三人王乃超，1月16日，王乃超取得该房屋所有权。另，第三人张国平与原告原为夫妻关系，双方2012年9月4日登记结婚，2013年6月13日协议离婚。第三人王乃超系原告弟弟。本院所确认的上述事实，有原告提供的借据、还款协议、房屋买卖协议书、（2011）抚证民字第11763号公证书、银行撤押申请书、情况说明、借款协议、结婚证复印件、离婚证复印件、（2015）望行初字第5号行政判决书、（2016）辽04行终55号行政判决书、（2016）辽04行终55号行政裁定书、（2016）辽行申1357号行政裁定书，被告曹峰提供的借款协议、收据、（2012）抚证民字第4847号公证书、（2012）抚证民字第7423号公证书、委托书、（2012）抚证民字第13977号公证书、所有权登记表、房屋买卖契约书、评估表、申报表、收据、房产证、（2013）抚证民字第660号公证书、交易明细、证人证言、欠条、（2013）抚证民字第660号公证书、送达回证、地址确认书，第三人张国平提供的（2012）抚证民字第13977号公证书及庭审记录、询问笔录在案为凭。这些证据材料已经开庭质证，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案，二被告向原告借款，并写下借据，原告向二被告交付了借款，双方之间的借贷关系成立。原告履行出借义务后，于2012年5月以房屋买卖的形式将被告曹峰名下的房屋转移登记至原告名下，后因被告曹峰提起行政诉讼，房屋所有权转移登记的行为被撤销，故原告的债权并未实现，二被告仍负有按约定偿还借款的义务。对于原告主张的借款本金，原告主张向二被告分别交付65万元和35万元，二被告认可2011年8月8日收到65万元，8月12日收到20万元，故原告负有第二次交付的借款是35万元的举证责任，因原告未能提供相关证据证明，且证人证言能够证明原、被告双方约定预先扣除利息15万元，故本院对借款本金认定为85万元。对于利息一节，双方约定的利率为月息5分，超出法律规定，现原告主张按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以认可。对于被告曹峰辩称王淑云不具备本案原告主体资格一节，因二被告向原告出具借据，并认可王淑云已交付借款，故王淑云与本案有直接利害关系，为本案适格原告，本院对被告曹峰的该项辩称不予采信。对于被告曹峰辩称已向第三人胡亚军借款50万元偿还原告、曹峰与原告及胡亚军成立债权转移的借款合同一节，首先，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定：“债权转让是指债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人”，而本案原告是想让曹峰向胡亚军借款50万元，向其偿还，并非是将其对二被告的50万元债权转让给胡亚军，故原告与胡亚军之间并非债权转让；其次，对于曹峰与胡亚军之间的借贷关系，因自然人之间的借贷合同为实践性合同，应具备两个要件方能成立，一是双方就借贷达成合意，二是履行了交付借款的事实，原告虽向曹峰出具了收条，曹峰虽与胡亚军签订了借据和借款协议，但因三方约定胡亚军应向曹峰交付的借款50万元由胡亚军直接支付给原告，来作为曹峰向原告的还款，但胡亚军并未向原告支付该50万元，故曹峰与胡亚军之间的借贷关系并未成立，曹峰亦未能向原告偿还借款50万元，本院对被告曹峰的该项辩称不予采信。另，被告曹峰认为第三人胡亚军违反约定将其房屋出卖，应承担违约责任，该部分不属本案审查范围，曹峰可另案主张权利。对于被告曹峰辩称第三人张国平将被告名下坐落于顺城区河北乡四家村105.33平方米的房屋出售给原告的弟弟，即第三人王乃超，房款应当抵顶原告借款一节，张国平与原告在2012年9月至2013年6月期间为夫妻关系，但张国平将二被告名下的房屋出售给王乃超时依据的是二被告为其办理的出售房屋的委托，在庭审中曹峰自述办理该委托的原因是为张国平帮助曹峰办理银行贷款过程中曹峰向张国平借款10万元进行担保，故上述房屋的出售与本案原告主张的100万元借款无关，不属本案审查范围，本院对被告曹峰的该项辩称不予采信，曹峰可另案主张权利。对于被告曹峰辩称原告的主张已超诉讼时效一节，因原告向二被告交付借款后，将被告名下的房屋转移登记至自己名下，按照双方约定，原告的债权已实现。后因被告曹峰提起行政诉讼，2016年6月原告房屋产权证被撤销，致使原告债权未能实现。原告于2016年7月18日诉至本院要求二被告还款，并未超过2年的诉讼时效，故本院对被告曹峰的该项辩称不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：被告曹峰、沙东评于本判决生效后十五日内偿还原告王淑云借款本金850，000元及利息（利息自2011年8月8日始至本案判决之日止，按照本金650，000元、年利率24%计算；自2011年8月12日始至本案判决之日止，按照本金200，000元、年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，800元，由原告王淑云负担1，500元，被告曹峰、沙东评负担12，300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  李征玉审 判 员  刘军红人民陪审员  牛文静二〇一七年十月二十七日书 记 员  杨晓婷