江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0117民初4053号原告：中国银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳街道中大街9号。负责人：钮铃，中国银行股份有限公司溧水支行行长。委托诉讼代理人：胡谦峰，江苏同心园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，江苏同心园律师事务所律师。被告：郑佳林，男，1983年9月5日生，汉族，住南京市溧水区。被告：张春红，女，1986年2月2日生，汉族，住南京市溧水区。被告：南京新今达置业有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区宝塔路8号。法定代表人：李志龙，南京新今达置业有限公司董事长。原告中国银行股份有限公司溧水支行（以下简称为中行溧水支行）与被告郑佳林、张春红、南京新今达置业有限公司（以下简称新今达公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月18日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行溧水支行委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼，被告郑佳林、张春红、新今达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行溧水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告截止到2017年5月26日的借款本金242480.10元、利息25949.29元、律师费用15000元，合计283429.39元，2017年5月27日起至被告还清所有借款止的利息和罚息以本金242480.10元为基数，按照合同约定标准计算；2.判令原告对抵押物南京市溧水区经济开发区宝塔北路16号一品骊城7幢2单元403室房产享有优先受偿权。事实和理由：2010年8月，郑佳林、新今达公司与原告签订《个人一手房住房贷款合同》，约定被告郑佳林向原告借款283000元。为担保该贷款合同的履行，郑佳林将位于南京市溧水区经济开发区宝塔北路16号一品骊城7幢2单元403室的房产抵押给原告，新今达公司作为担保人，对上述借款承担连带还款责任。原告按约发放了贷款，但被告未能按约还款。截止到2017年5月26日，被告欠借款本息268429.39元，且已连续逾期。为此，原告具状起诉，请求判如所请。郑佳林、张春红未作答辩。新今达公司辩称，1.对于本案的事实部分不予认可，不存在争议。2010年8月，郑佳林与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向其提供贷款283000元，共有人张春红出具共有人承诺作为债务共同还款人，新今达公司对借款承担连带保证责任。2.被告郑佳林在合同签订后，未能按照合同约定及时归还借款本息，因本案的借款人是郑佳林，且郑佳林已将所购买的房地产提供抵押担保并办理抵押登记，其具备还款能力。从节省诉讼资源的角度出发，请求原告要求郑佳林归还所欠借款并承担本案相关费用，不能归还的先就抵押房地产进行拍卖，并就拍卖款优先受偿。中行溧水支行围绕诉讼请求依法提供了如下证据：1、原告营业执照、被告的身份证复印件，证明原、被告的主体资格；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明2010年8月原告与被告郑佳林签订个人一手购房合同，约定郑佳林向原告借款283000元，合同还对违约责任以及相关费用进行约定，在借款人出现未按期归还本息的违约行为时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，同时约定被告新今达公司作为保证人对案涉借款承担全程连带担保责任；3、溧水县房地产抵押合同，证明被告郑佳林以自己所有的位于溧水区经济开发区一品骊城07幢2单元403室的房产为本案所涉借款承担抵押担保的事实，抵押担保的金额为283000元，抵押担保的范围为借款本息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用，同时约定，被告新今达公司自愿为被告郑佳林案涉借款承担连带保证责任，保证期间为借款发放之日起至贷款还清期限届满后两年止；4、共有人承诺函，证明被告张春红同意作为共同债务人为案涉借款承担连带还款责任；5、零售贷款借款借据，证明原告依约履行了放款的事实；6、中国银行信息机读表，证明截止2017年5月26日被告尚欠原告的借款本金242480.10元、利息25949.29元，合计268429.39元；7、委托代理合同一份，证明原告为实现债权委托江苏同心园律师事务所指派律师出庭应诉，支付律师费15000元的事实。经庭审质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审调查，本院认定事实如下：1.2010年8月，郑佳林、新今达公司与中行溧水支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定郑佳林向中行溧水支行借款283000元用于购买一品骊城7幢403室的房屋，利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算，在借款人出现未按期归还本息的违约行为时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并约定逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平加收40%，同时约定由新今达公司作为保证人提供全程连带责任保证；2.2010年8月13日，张春红向中行溧水支行出具《共有人承诺函》，承诺对郑佳林的借款自愿作为共同还款人，同意承担连带还款责任；2010年8月26日，中行溧水支行向郑佳林发放贷款283000元，月利率为浮动利率4.2075%，借款期限240月；3.2010年8月，郑佳林、新今达公司与中行溧水支行签订《溧水县房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，但至今未办理不动产抵押登记；4.被告从2016年7月26日之后开始未能归还借款本息，截至2017年5月26日，被告共欠中行溧水支行借款本金242480.10元、利息25949.29元，合计268429.39元；由于被告逾期未还款，中行溧水支行根据合同约定宣布合同项下的贷款本息提起到期，并委托江苏同心园律师事务所提供法律服务，约定律师费15000元，提起诉讼要求被告归还借款本息，并承担律师费15000元。本院认为,原、被告之间借款合同依法成立并生效。中行溧水支行完成了交付借款的义务，郑佳林、张春红应按期足额归还借款本息，出现违约，应承担违约责任。对于原告要求被告归还下余全部借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于中行溧水支行要求被告支付律师费15000元的诉讼请求，本院予以支持；因双方未办理抵押登记，抵押权不成立，对于中行溧水支行要求对抵押物南京市溧水区经济开发区宝塔北路16号一品骊城7幢2单元403室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；新今达公司自愿作为保证人对郑佳林的借款提供全程连带保证责任，对于中行溧水支行要求新今达公司承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、郑佳林、张春红于本判决发生法律效力之日起三十日内支付中国银行股份有限公司溧水支行截止到2017年5月26日的借款本息268429.39元、律师费15000元，合计283429.39元，从2017年5月27日起以本金242480.10元为基数，按照双方合同约定支付利息及罚息至付清之日止；二、南京新今达置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回中国银行股份有限公司溧水支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5551元，减半收取2775.50元，保全费1920元，合计4695.50元，由三被告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  高传法二〇一七年十月九日书记员  孙 俊