安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1021民初2230号原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇黄山中路，统一社会信用代码913410005830178661。法定代表人：王锦鹤，公司董事长。委托诉讼代理人：张臣胜，男，系公司员工。被告：胡新飞，男，1973年11月26日出生，汉族，住安徽省歙县，被告：钱永仙，女，1977年2月20日出生，汉族，住安徽省歙县，委托诉讼代理人：胡新飞，男，系钱永仙丈夫。被告：黄山市新达飞木业有限公司，住所地安徽省歙县王村镇王村村上店霸仙台，注册号341021000019866。法定代表人：胡新飞，该公司董事长。原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“歙县农商银行”）与被告胡新飞、钱永仙、黄山市新达飞木业有限公司（以下简称“新达飞木业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告歙县农商银行委托诉讼代理人张臣胜、被告胡新飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。歙县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡新飞归还原告借款300万元与项下利息4.660311万元（利息计算至2017年4月20日止）及其之后按照合同约定产生的利息、罚息；2、判决拍卖、变卖、折价被告新达飞木业名下房产（房产权证：歙房字第××号、20××01号、20××01号）及土地使用权（歙国用（2013）第954号）并以所得款优先受偿于上述本息；3、判决被告钱永仙、新达飞木业对该笔借款的本息承担连带偿还责任；4、判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年8月6日，原告与胡新飞签订《歙县农村商业银行个人借款合同》（合同编号：王村支行个人借字第0204号），约定原告向胡新飞提供额度为33万元的贷款用于收购苗木，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2014年8月６日至2017年8月6日，年利率为9.12%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，原告还与新达飞木业签订了《最高额抵押（质押）合同》[（王）行最高额抵（质）字（2014）第0008号]，约定以新达飞木业名下的房地产（房地权证：歙房字第××号）作为贷款抵押，如借款人不能按期归还贷款本息，抵押人自愿接受法院强制执行，并依法办理了抵押登记手续，取得了歙房字第××号房地产他证。钱永仙在《同意借款意见书》上签字，承诺对该笔贷款本息共同承担还款责任。原告于2016年8月9日将33万元打入胡新飞账户。2014年12月3日，原告与胡新飞签订《歙县农村商业银行个人借款合同》（合同编号：王村支行个人借字第0268号），约定原告向胡新飞提供额度为70万元的贷款用于收购木材，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2014年12月3日至2017年12月3日，年利率为8.4%，按月结息。同日，原告还与新达飞木业签订了《最高额抵押(质押)合同》[（王）行最高额抵（质）字（2014）第0014号]，约定以新达飞木业名下的土地使用权（歙国用（2013）第954号）作为贷款抵押,如借款人不能按期归还贷款本息，抵押人自愿接受法院强制执行，并依法办理了抵押登记手续，取得了土地他项权利证（歙他项2014第210号）。钱永仙在《同意借款意见书》上签字，承诺对该笔贷款本息共同承担还款责任。原告于2016年11月9日将70万元打入胡新飞账户。2016年4月27日，原告与胡新飞签订《歙县农村商业银行个人借款合同》（合同编号：王村支行个人借字第20160071号），约定原告向胡新飞提供额度为220万元的贷款用于承包林场，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2016年4月27日至2019年4月27日，年利率为7.83%，按月结息。同日，原告还与新达飞木业签订了《最高额抵押（质押）合同》[（王村）行最高额抵（质）字（2016）第0003号]，约定以新达飞木业名下的房地产（房地权证：歙房字第××号、20××01号）作为贷款抵押，如借款人不能按期归还贷款本息，抵押人自愿接受法院强制执行，并依法办理了抵押登记手续，取得了房地产他证（歙房字第××号）。钱永仙在《同意借款意见书》及《同意抵押承诺书》上签字，承诺对贷款本息承担连带还款责任。原告分别于2016年5月4日将140万元、2016年5月30日将10万元、2016年6月1日将10万元、2016年7月7日将10万元、2016年10月21日将27万元打入胡新飞账户。现胡新飞自2017年4月20日起未支付借款利息，已违反与原告签订的《歙县农村商业银行流动资金借款合同》第十二条第（二）款第2项的约定，即“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。胡新飞、钱永仙、新达飞木业辩称：对事实及证据均无异议。厂里引入新的机器，准备投入生产，希望在把利息和违约金补上的情况下，歙县农商银行能继续给贷款。胡新飞、钱永仙、新达飞木业未提供证据。歙县农商银行为证明其主张，向本院提交如下证据：1、歙县农商银行统一机构代码证、歙县农商银行歙商银字2011-4号文件，证明原告主体资格，与被告签订借款合同、保证合同的王村支行不具有法人资格，是原告的分支机构。2、新达飞木业营业执照，胡新飞、钱永仙身份证复印件：证明被告主体资格。3、歙县农商银行王村支行个人借字第0204号借款合同，（王）行最高额抵（质）字第（2014）第0008号最高额抵押（质押）合同、歙房字第××号房地权证、歙房字第××号房地产他证：证明2014年8月6日胡新飞向歙县农商银行借款33万元并以新达飞木业名下的房地产作为贷款抵押。4、同意借款意见书，贷款凭证：证明歙县农商银行将33万元打入胡新飞指定账户，钱永仙愿意为该笔借款承担连带偿还责任。5、歙县农商银行王村支行个人借字第0268号借款合同，（王）行最高额抵（质）字第（2014）第0014号最高额抵押（质押）合同、房地产抵押物清单、歙国用（2013）第954号国有土地使用证、歙他项（2014）第210号土地他项权证：证明2014年12月3日胡新飞向歙县农商银行借款70万元并以新达飞木业名下的国有土地使用权作为贷款抵押。6、同意借款意见书，贷款凭证：证明歙县农商银行将70万元打入胡新飞指定账户，钱永仙愿意为该笔借款承担连带偿还责任。7、歙县农商银行王村支行个人借字第20160071号借款合同、（王村）行最高额抵（质）字第（2016）第0003号最高额抵押（质押）合同、歙房字第2016003700101号及歙房字第××号房地权证、歙房字第××号房地产他证：证明2016年4月27日胡新飞向歙县农商银行借款220万元并以新达飞木业名下的房地产作为贷款抵押。8、同意借款意见书、同意抵押承诺书，197万贷款凭证：证明歙县农商银行依合同将197万元打入胡新飞指定账户。钱永仙愿意为该笔借款承担连带偿还责任。经庭审举证、质证，胡新飞、钱永仙、新达飞木业对歙县农商银行提供的证据均无异议，本院予以确认。根据以上有效证据及当事人的陈述，本院查明的事实与原告所述一致。另查，原告与胡新飞签订合同后，原告在借款额度有限期内依约放款，《银行贷款债权凭证》载明：借款金额33万元，借款日期2016年8月9日，借款到期日2017年8月6日，贷款利率为年利率8.0475%；借款金额70万元，借款日期2016年11月9日，借款到期日2017年11月9日，贷款利率为年利率7.83%；借款金额140万元，借款日期2016年5月4日，借款到期日2017年5月4日，贷款利率为年利率7.83%；借款金额10万元，借款日期2016年5月30日，借款到期日2017年5月30日，贷款利率为年利率7.83%；借款金额10万元，借款日期2016年6月1日，借款到期日2017年6月1日，贷款利率为年利率7.83%；借款金额10万元，借款日期2016年7月7日，借款到期日2017年7月7日，贷款利率为年利率7.83%；借款金额27万元，借款日期2016年10月21日，借款到期日2017年10月21日，贷款利率为年利率7.83%。胡新飞对上述贷款支付利息至2017年3月20日，后未支付利息。《歙县农村商业银行个人借款合同》第十二条约定：发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：…二、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；…。合同第十三条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：…二、宣布贷款立即到期,要求甲方立即归还借款本息及承担相关费用;…。本院认为：歙县农商银行王村支行与胡新飞签订的《歙县农村商业银行个人借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。歙县农商银行依据合同的约定，履行了发放贷款的义务，借款人应按时还本付息。胡新飞自2017年3月21日起未再支付利息，歙县农商银行依据合同约定要求胡新飞归还借款本金、支付利息、罚息的主张，符合法律规定，本院予以支持。新达飞木业以其所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效。歙县农商银行作为抵押权人享有对抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。钱永仙在《同意借款意见书》上签字，承诺对借款承担连带清偿责任，是连带责任保证人，应承担保证责任，但同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。据此依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告胡新飞于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款33万元并支付逾期利息（逾期利息从2017年3月21日起，按合同约定计算至借款清偿之日止），如被告胡新飞未在上述期限履行清偿义务，原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司有权依法以被告黄山市新达飞木业有限公司名下房地产（房地权证：歙房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的所得价款在本项债权范围内优先受偿；二、被告胡新飞于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款70万元并支付逾期利息（逾期利息从2017年3月21日起，按合同约定计算至借款清偿之日止），如被告胡新飞未在上述期限履行清偿义务，原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司有权依法以被告黄山市新达飞木业有限公司名下国有土地使用权（国有土地使用证：歙国用（2013）第954号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的所得价款在本项债权范围内优先受偿；三、被告胡新飞于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款197万元并支付逾期利息（逾期利息从2017年3月21日起，按合同约定计算至借款清偿之日止），如被告胡新飞未在上述期限履行清偿义务，原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司有权依法以被告黄山市新达飞木业有限公司名下房地产（房地权证：歙房字第××号、歙房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的所得价款在本项债权范围内优先受偿；四、被告钱永仙对处置上述抵押物偿还借款本息的不足部分承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31170元，由被告胡新飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长 毛 琼人民陪审员 张 成人民陪审员 余继华二〇一七年十月二十七日书 记 员 王灵芝附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。