新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书（2017）兵9001民初4187号原告：石河子市绿城物业服务有限公司，住所地：新疆石河子市12小区（公）25号。法定代表人：宋玉军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。被告：新疆金屋源房地产开发有限公司，住所地：新疆石河子市北泉镇锦绣花园30栋B7号。法定代表人：朱丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宏诣，新疆君正律师事务所律师。原告石河子市绿城物业服务有限公司与被告新疆金屋源房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，原、被告庭外和解二个月，依法不计入审限。原告的法定代表人宋玉军及其委托诉讼代理人张燕、被告的委托诉讼代理人王宏诣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石河子市绿城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告欠款237655.3元；2、判令被告承担利息损失50699.8元。事实和理由：2013年10月23日，原告通过竞标与被告签订前期物业服务合同，被告将石河子北泉镇锦绣花园C区竣工楼盘的前期物业管理统一交由原告实施。合同约定原告管理范围及具体实施方式，合同期限自2013年10月23日起至小区业主委员会成立时止，物业服务费按照石河子市住宅物业服务收费等级A类（二等）执行，收费面积均指房屋建筑面积，即房屋产权面积。合同履行中，双方对合同条款和内容进行变更时，应另行签订合同变更备忘协议书。在合同执行期间，小区业主委员会成立时，本合同即自行终止，出现合同不能继续履行的情况，双方经协商一致，可终止并解除合同。原、被告约定除非双方另有约定或者合同中所约定的终止解除合同的事项出现，双方任何一方均不得无故中途单方终止或解除合同，否则应向对方支付违约金作为赔偿。合同签订当时双方还签订了物业承接查验协议、公共配套设施设备移交协议、电梯代管三方协议、地下车库委托管理协议。2015年3月31日，原、被告双方因多方原因签订合同终止解除协议书。双方约定原告将2013年10月23日签订的石河子北泉镇锦绣花园C区前期物业服务合同履行截止至2015年4月30日，原告投入小区电梯监控和绿化，被告按市场价格给付原告，被告将原告要求免收的36户业主的物业费按合同终止日前产生的实际费用给付原告，被告将原告垫付的电费、代收且尚未收回的暖气费支付给原告，原告支付被告6300元电梯维修费。原、被告解除合同后，2015年5月就合同终止解除协议书中应当支付的款项进行清算，原告将安装电梯监控摄像头支付的10650元折抵被告维修电梯支付的6300元，被告抵付了45460.2元款项后，被告尚欠原告237655.3元未付。原告于2016年12月13日向被告送达欠款催收通知函，被告回函称无欠款项目，故原告诉至法院，并要求被告承担诉讼费用。新疆金屋源房地产开发有限公司辩称：关于原告诉讼请求中电费117101.4元认可、物业费9354.5元认可。暖气费不认可，原告是代收暖气费，欠款人是业主，收款之后要交给热力公司。围栏工程费、绿化工程费、电梯监控安装费不认可，合同约定的很清楚，应当由原告自负。折抵款项45460.2元认可。本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，原、被告签订石河子北泉镇锦绣花园C区前期物业服务合同。约定原告为被告建设的石河子北泉镇锦绣花园C区提供物业服务。合同对服务范围、收费标准等详细约定。2015年3月31日，原、被告签订合同终止解除协议书。协议约定：现因多方原因，双方经自愿协商，就解除合同及解除合同后相关事宜达成以下一致意见，并作为合同清算的步骤及依据。1、双方自愿解除2013年10月23日签订的石河子北泉镇锦绣花园C区前期物业服务合同；2、原告对前期物业服务合同的履行截止至2015年4月30日（自本协议签订之日至服务截止日原告应当按照原合同继续履行物业服务），如因原告在此期间未能履行物业服务项目，造成的业主投诉等各项损失由原告承担相应责任；3、原告押于被告的1000000元，用于退还锦绣花园小区业主装修电梯使用费和装修押金，2015年4月30日之前的遗留问题由原告负责，与被告无关；4、原告投入的小区配套建设费，由政府主管部门协商解决，与被告无关；5、被告之前要求原告免收的36户业主的物业费按合同终止日之前产生的实际费用付给原告；6、被告应付给原告由其代被告垫付的电费；7、被告应付给原告由原告代收且尚未收回的暖气费；8、被告为物业管理用房所配备的办公家具中原告已使用的5套桌椅由原告按原价支付给被告；9、原告应付给被告其管理期间被告代其处理的电梯维修费6300元；10、原告退出前必须清查并退还业主2015年4月30日之后的所有费用及将本小区所有公共配套设施设备完整无损的交还给被告。原告在该合同第四条后手写：经协商围栏、电梯监控和绿化，金屋源按市场价给付绿城物业。被告对此内容不予认可。因原告未提供其他证据予以证实，故本院对该手写内容不予确认。原告为证实被告应当支付暖气费24979.8元，提供2016年1月28日原、被告对账单及14户业主未交纳暖气费的凭证。被告对证据的真实性认可，但认为原告即便收到该14户的暖气费也要交给被告，不存在被告向原告支付的道理，原告没有权利收暖气费。因双方在合同终止解除协议书第七条明确约定原告代收且尚未收回的暖气费应由被告向原告支付，故本院对该组证据予以确认。原告为证实被告应当支付围栏工程费、绿化工程费、电梯监控安装费，提供对账单、退款明细、合同、证明等证据。被告不予认可，认为不能证实被告认可要承担该部分费用。因双方在合同终止解除协议书第四条约定该部分费用与被告无关，故本院对该组证据不予确认。本院认为：原告与被告签订物业服务合同，该合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同履行过程中，经双方协商解除合同，并就合同解除后的债权债务处理签订了协议书，双方应当按照协议书的约定履行。被告欠付原告电费、暖气费、物业费，合计151435.7元，双方认可应当抵扣45460.2元，故被告应向原告支付各项费用105975.5元。原告主张被告欠付围栏工程费、绿化工程费、电梯监控安装费，但从双方签订的协议书明确得出被告不应当承担该部分费用，故对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。双方签订合同终止解除协议书后，被告应当及时向原告支付各项费用，未及时支付应当赔偿利息损失，数额为15366.45元[105975.5元×6%÷12个月×29个月（2015年4月1日至2017年8月30日）]。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告新疆金屋源房地产开发有限公司给付原告石河子市绿城物业服务有限公司欠款105975.5元；二、被告新疆金屋源房地产开发有限公司赔偿原告石河子市绿城物业服务有限公司利息损失15366.45元；上述两项合计121341.95元，被告新疆金屋源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石河子市绿城物业服务有限公司；三、驳回原告石河子市绿城物业服务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2813元，送达费90元，合计2903元（原告石河子市绿城物业服务有限公司已交纳），由被告新疆金屋源房地产开发有限公司承担1000元，与前款一并给付原告石河子市绿城物业服务有限公司；余款1903元由原告石河子市绿城物业服务有限公司自负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审判员 花 蔺二〇一七年十月九日书记员 范文君