河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0305民初3692号原告：洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司，住所地洛阳市涧西区中州西路329号。法定代表人：王波，该公司执行董事。委托代理人：史松峰，河南经源律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：洛阳利威尔商贸有限公司，住所地涧西区西苑路21号科技大楼。法定代表人：梁茜茜，该公司执行董事。委托代理人：梁跃敏，男，1971年5月18日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市人，住河南省洛阳市洛龙区，代理权限：特别授权。第三人：董群吓，女，1970年3月3日出生，汉族，初中文化程度，河南省宜阳县人，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人：梁跃敏，男，1971年5月18日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市人，住河南省洛阳市洛龙区，代理权限：特别授权。原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司（以下简称卓阳耀滨科技有限公司）诉被告洛阳利威尔商贸有限公司（以下简称利威尔商贸公司）、第三人董群吓为租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司的委托代理人史松峰，被告洛阳利威尔商贸有限公司、第三人董群吓的委托代理人梁跃敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付房屋租金及物业费、水费暂计8001.86元及自2016年12月1日起到清偿完毕之日止的同期人民银行贷款利息；2、依法判令被告依照合同支付违约金（依约定并扣减押金2500元后）1130元；3、依法判令第三人董群吓对上述请求承担连带清偿责任；4、本案相关诉讼费用由被告承担。原告卓阳耀滨科技有限公司诉称，被告系原告科技园区内的孵化企业，双方签订有《房屋租赁合同》；原告依照约定履行，而被告截止合同期满之日（2016年11月30日）共欠原告房租、物业费、水电等费用合计8001.86元，原告依照合同履行了相关通知、通告等；被告不但不履行其支付租金义务，至今不予搬离并彻底清退房屋，严重影响了原告的租赁经营，造成实际损失。第三人董群吓系洛阳利威尔商贸有限公司的实际控制人及合同签署人，也是被告向原告实际支付租金及各项费用的负责人。为维护原告合法权益，依据相关法律特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告利威尔商贸公司、第三人董群吓辩称，就原告诉洛阳利威尔公司欠原告租赁费8018.6元，第一我们利威尔与原告之前签订合同是在四号楼工艺楼二楼234室，房租期限是2015年10月-2016年11月30日止，在我合同没有到期之前，原告由于他的原因给我协商让我搬到一号楼四楼，首先合同没到期，其次我也不愿意搬，之前是两间房间，搬后只给我一间房间，不够我办公，我的办公用品被他们搬走，我不知道在什么地方。经审理查明：2015年11月30日，原告卓阳耀滨科技有限公司（出租方）与被告利威尔商贸公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同编号：ZY-HT-201601002。约定：一、甲方同意将其承租的位于洛阳市涧西区西苑路21号院内4#楼（工艺楼）4F，231室房屋，总建筑面积为27.46㎡的房屋租赁给乙方使用。乙方同意依照本合同的条款和条件承租甲方的房屋。二、租赁期限1年，从2015年12月1日起至2016年11月30日止。三、租金及相关的费用的支付方式：租金及水费支付方式：乙方承租该物业的租金按建筑面积计算，乙方支付给甲方的房屋租金为：2015年12月1日起至2016年11月30日，租金36.75元/㎡/月；房租、水电物业押金：本合同签订后10个工作日内，乙方向甲方支付物业押金，装修完毕后装修保证金转为租赁及水电物业押金（以下统称“押金”），共计人民币贰仟伍佰元整（￥2500元）。租金按一个月为一周期交付，乙方应于每月15号前交付下一周期租金；水费、电费、供暖费、物业费及其他费用收费标准：水费按照下列第②种方式收取：①每吨4.5元，如遇到725所基价调整，随即调整；②每小间水费10元/月，仅限4#楼及1#楼科技大楼10F入住企业。物业费：2元/㎡/月。物业费随房租一起以现金或银行转账方式向甲方支付；用电价格：1.1元/度，如遇到725所调整基价，随即调整；供暖价格：0.3元/㎡/天，2015年供暖费用大写人民币；零元整（￥0.00元），如遇到725所基价调整，随即调整；暖气费每年随下半年房租一起预先交纳当期采暖费用。（注：本园采暖收费为按面积计算，所有入住园区的企业视同同意使用，采暖期期间违约提前退房者，暖气费不予退还。如若甲方单栋楼整体出租面积未达到70%，甲方有权停止供暖。）电费缴纳：预付费方式。乙方承租的物业用电纳入甲方的预付费用电系统。房屋押金和租金到甲方账户后，甲方按合同约定租赁时间向乙方办理交房手续。乙方拖延期限付款时，甲方有权随时中断乙方用电，并按日计算，以当年租金的1%为依据向乙方收取滞纳金。合同签订或交钥匙之日起10日内，乙方不缴纳房屋押金、租金、物业费、暖气费等任何一项相关费用的，则本合同自动作废。甲方有权强制收回房屋，乙方不得向甲方要求任何赔偿；如给甲方造成的一切损失及费用，甲方有权利追讨。合同期满或终止时，乙方足额结清各项费用，房屋经甲方验收合格后30日内由甲方无息退还乙方押金。当出现乙方拖欠甲方房屋租金、水费、电费、暖气费、物业费、停车费、违约金、滞纳金等情况时，甲方有权在乙方的房屋承租押金中扣除，并通知乙方，如不足，甲方有权对乙方追讨。四、违约责任：任何一方未履行本合同项下的任一条款应视为违约，违约方应即时纠正该违约行为，自发生违约行为之日起30日内违约方没有纠正，则守约方有权选择终止本合同，违约方应向守约方支付违约金，违约金为当年年租金的30%，如果不足以弥补守约方遭受的损失，违约方还应另行予以赔偿。在乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在3天（含休息日）内无条件退还房屋，否则，甲方有权实施强制搬迁收回房屋，搬迁所产生的费用及责任由乙方承担同时乙方应按照7.1条向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，由乙方负责赔偿：有延期支付租金、水电费、物业费、暖气费等任何一项达到30天以上的。被告尚欠原告的租金、水费、物业费如下：2015年12月1日至2016年7月14日房租：27.46平米，单价是36.75元，7.45月，金额是7518.5元；物业费：2元/平米，7.45月，金额是409.15元；水费：每月10元，金额是74.5元。综上，被告利威尔商贸公司应支付拖欠原告的各项费用共计8001.86元。另查明，2016年7月14日卓阳科技元退费确认单一份：退房单位洛阳利威尔商贸有限公司、房间号4#楼213号、总面积27.46㎡，钥匙移交人董群吓，钥匙接受人邰志康。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效合同。被告利威尔商贸公司应按合同约定支付原告卓阳耀滨科技有限公司退房前相应的租金、水费、物业费共计8001.86元。原告诉求《租赁合同》中约定的违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告依法判令第三人董群吓对上述请求承担连带清偿责任，因无证据证明，故对该诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳利威尔商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司支付拖欠原告的各项费用共计8001.86元。二、驳回原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案受理费50元，由被告洛阳利威尔商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王张洋人民陪审员  赵国权人民陪审员  赵西安二〇一七年十月三十日书 记 员  程 莎