苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初5783号原告：苏州翰德建材有限责任公司，住所地昆山市淀山湖镇上洪路151号。法定代表人：李胜明，总经理。委托诉讼人：王运双，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被告：苏州甪嘉置业有限公司，住苏州市吴中区甪直镇鸣市路16号（科技创业园内）。法定代表人胡正林，总经理。委托诉讼代理人：徐玲，江苏蓝之天律师事务所律师。原告苏州翰德建材有限责任公司（下称翰德公司）诉被告苏州甪嘉置业有限公司（下称甪嘉公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理。依法由代理审判员詹立平适用简易程序公开进行了审理。原告翰德公司的委托诉讼代理人王运双，被告甪嘉公司的委托诉讼代理人徐玲、居国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翰德公司诉称，其与被告签订《合同书》一份，自2015年3月4日起开始为被告提供建筑材料并安装，双方签订了结账单。截至2016年4月19日，被告结欠工程款416799元，经其多次催讨未果。故起诉要求被告立即支付工程款416799元及该款自2016年4月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的利息；本案诉讼费用由被告承担。被告甪嘉公司辩称���工程款数额与实际不符。其未违约，未付款的原因是原告提供材料及工程不符合被告要求，其向原告提出异议后，原告未再与其结算工程款。因原告施工质量问题给其造成的损失问题，在本案中不要求处理。经审理查明，2015年3月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同书》一份，约定由原告承包被告位于苏州市吴中区甪直镇鸣市路xx首席mall工程的外墙保温工程。承包单价为发泡陶瓷板系统92元/平方米，矿物纤维喷涂105元/平方米，面积按实结算，工程总价按实际完工量结算，工程款的支付为抵购房款。乙方必须按照国家有关验收规范质量评定标准，施工图纸及设计说明等有关标准进行施工；保用期按2000年1月30日国务院颁发的《建设工程质量管理条例》执行。乙方采购的材料必须符合设计的有关标准；采购产品必须有产品合格证书，并按要求进行复检或实验，不合格的不得采用；采购的材料不符合质量要求的应负责运出场外，重新采购，并承担由此发生的全部费用和工程延误的责任。甲方项目部负责对本工程进行全面监控和管理，如发现乙方有不符合设计、规范要求及甲方要求的，甲方有权要求乙方整改；乙方施工一段时间后，甲方可根据进度付款。另查明，原告于2014年12月22日取得工程设计与施工资质证书，有效期至2019年12月22日。业务范围为建筑装饰装修工程设计与施工三级。2016年3月21日，原告法定代表人李胜明与被告经办人签订结账单一份，确认甪直首席mall外保温结账总金额合计为916799元。该结账单另载明，经项目部证明由两车非发泡陶瓷保温板进场，具体有领导审定。被告法定代表人胡正林作为证明人���结账单上签字。2016年4月，被告向原告支付工程款500000元。又查明，2015年2月7日，原、被告签订《购房证明单》一份，约定由原告定购首席MALL1号楼1013室房屋一套，建筑面积约50.43平方米，房屋总价1591023元，定金100000元。当日，原告向被告支付定金100000元。2016年3月21日，被告（出卖人）与宋强（买受人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份，由买受人向出卖人购买坐落于苏州市吴中区甪直镇xx商业广场1013室的房屋，房屋总价为1193977元。审理中，关于工程总价，被告称，2016年3月21日，原告提交材料与其进行结算，事后其发现原告施工存在以下质量问题：楼顶保温层少做一道工艺。结算单载明有两车非发泡陶瓷板进场，原告按约应当对不符合质量要求的材料负责运出场外重新采购，并承担由此发生的全部费用；不清楚该两车不合格材料有无实际使用，当时其发现后要求原告改正，具体改正情况不清楚。其他已经使用的材料也有部分不符合国家相关标准。原告虽然形式上完成了工程，但因质量问题及偷工减料，实际工程量、工程款与结账单不一致。其向原告提出质量问题后，原告至今既未要求其对工程进行验收，也未要求与其就工程余款进行结算。其不存在违约行为。原告称，结账单载明的两车非发泡陶瓷板，是其供应商发错货，事后其已改正，上述材料未实际使用。xx首席mall整体工程已经竣工验收，房屋已交房并出售，被告称存在质量问题不属实。对此，被告确认涉案工程已经相关部门验收合格，称其与相关部门在验收过程中发现原告施工有质量问题，影响其售房进度，故告知原告后，自行采取补救措施，聘请其他施���单位整改达标，才验收合格的。关于付款方式，原告称，双方合同约定以工程款抵购房款，是指其法定代表人李胜明向被告购买xx首席mall1013室房屋，本案被告应支付的工程款用于抵付上述购房款。后被告擅自将上述房屋出售他人，存在违约，现欠付其工程款，应以现金方式支付。被告称，上述房屋其经原告同意后出售。出售房屋后，双方就房屋买卖及工程款事宜进行协商，存在两个方案，工程款据实结算后，如原告选择购买其他房屋，工程款可以抵扣房款，或者由被告直接以现金支付工程款。原、被告的意见一直在变化，故其于2016年4月19日向被告先行支付了500000元。现其要求工程款的支付按合同履行。出售1013室房屋时，其同时提供了其他房屋供李胜明购买。关于付款时间，原告称，合同约��以工程款抵购房款，被告出售1013室房屋导致该付款方式无法实现，被告出售上述房屋后即应向其付款。被告称，合同约定原告施工不规范，其要求原告整改，原告施工一段时间后，其可根据进度付进度款。工程款应当于双方据实结算工程款时支付，现双方并未结算，工程款金额无法确定。以上事实，有原告提供的合同书、结账单、购房证明单、收据，被告提供的苏州市商品房买卖合同及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，双方之间的建设工程施工合同关系合法有效，原告施工后，被告应及时支付工程款。原告主张工程款总价为916799元，提供结账单予以证实。被告对结账单无异议，但不认可工程总价，称被告使用部分材料不符合约定及国家相关标准，且少做了工艺，要求重新结算。双方一致确认涉案xx首席mall整体工程已经相关部门验收合格，房屋已由被告出售，现被告主张原告施工的外墙保温工程存在质量问题，原告不认可，被告对此未能提供证据，本院对被告的主张不予采信，依据结账单确认工程总价为916799元。被告已向原告支付工程款500000元，仍应支付416799元。剩余款项，原告要求被告以现金方式支付，被告要求按照合同约定付款方式履行付款义务即以工程款抵购房款，因合同指向的房屋已由被告出售他人，该付款方式无法实现，故本院采纳原告意见，由被告直接向原告支付416799元。原告要求被告支付工程款416799元及该款自2016年4月19日起按银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百七十二条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告苏州甪嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州翰德建材有限责任公司工程款人民币416799及该款自2016年4月19日起按照中国人民银行同期一年期贷款利率计算至实际给付之日止的逾期付款利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人减半收取为人民币3948元，由被告苏州甪嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同��按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  詹立平二〇一七年十月二十七日书 记 员  王 宇