安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0621民初3706号原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。法定代表人：雷慧，董事长。委托诉讼代理人：邵爱民，该公司职工。被告:张龙,男,1972年12月24日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:胡永岗,女,1975年12月30日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:张建,男,1968年3月17日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:赵红云,女,1972年12月6日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。张建、赵红云共同的委托诉讼代理人：赵建亮，安徽省濉溪县临涣镇法律服务所法律工作者。原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告张龙、胡永岗、张建、赵红云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托诉讼代理人邵爱民、被告张龙、胡永岗、张建、赵红云及张建、赵红云共同的委托诉讼代理人赵建亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。濉溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还所欠借款本金100万元，及至还清款项之日止的利息（从2016年7月27日计算至2017年8月3日，利息为105021.05元），从2017年5月25日以后利息按年息13.9425%执行；2.如被告不予还款，原告即申请法院强制执行淮房字第××、××房产，以获优先受偿；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月25日，被告用淮房字第××、××房产抵押贷款100万元，2017年5月25日到期，期限24个月，利率9.36%，房产坐落于淮北市相山区相山南路东侧、祥和居2#104室；该笔贷款到期后，经多次催要，至今未还款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。濉溪农商银行为证明自己的诉讼主张，举证：1、借款借据、借款申请书、最高额抵押合同、借款合同，证明被告向原告借款并用房产抵押的事实。2、四被告身份证复印件、户口本复印件、经济档案，证明四被告的身份情况。3、结婚证复印件，证明张龙、胡永岗系夫妻关系，张建、赵红云系夫妻关系。4、房产证复印件、他项权证复印件，证明房产抵押的登记情况。5、张龙账户明细，证明原告已经将借款汇入被告的银行账户内。张龙辩称，借款抵押属实。胡永岗辩称，借款抵押属实。张建、赵红云共同辩称，张建、赵红云是担保人，在借款人有能力承担的时候，担保人不应当承担担保责任。张龙、胡永岗、张建、赵红云未提供证据证明其抗辩主张。经庭审举证、质证，张龙、胡永岗、张建、赵红云对濉溪农商银行所举证据1-5均无异议，胡永岗认为在办理该笔贷款时，其与张建是夫妻，现在已不是夫妻关系。本院对濉溪农商银行所举证据审核认定如下：濉溪农商银行所举证据1-5具有真实性、合法性、关联性，能证实双方的主体资格、张龙、胡永岗借款的事实、以及该笔贷款的抵押登记情况、张龙、胡永岗的还款情况、办理该笔贷款时张龙、胡永岗是夫妻，对于上述事实予以采信。审理查明：2015年5月25日，借款人张龙、胡永岗为甲方，贷款人濉溪农商银行为乙方，签订编号为××号的个人借款合同，合同约定：“本合同项下的借款额度为大写壹佰万元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2015年5月25日至2017年5月25日（下称“额度有效期”）。在额度有效期终止时，未支用的贷款额度自动失效。第五条借款额度的使用实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即9.295%，在借款期限内，按合同利率执行；2.浮动利率，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮69%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。（二）罚息利率2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（三）借款借据与本条第一款不一致的，以借款借据为准。（五）贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率﹦月利率/30﹦年利率/360。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则乙方有权自次日起计收复利。（六）结息2、本合同项下贷款按以下第（3）种方式结息：（3）其他方式，利随本清。第九条借款的担保本合同项下担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。担保合同另行签订，与个人借款合同具有同等法律效力。第十二条违约情形发生下列一项或多项的，构成甲方违约：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（五）对甲方未按时还清的贷款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第十四条其他条款（一）费用的承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。（十一）合同争议解决方式本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1.向乙方住所地人民法院起诉，但是甲方不履行或不完全履行合同约定的给付义务时，甲方愿意接受依法强制执行。”甲乙双方均在合同上签名捺印或盖章。2015年5月25日，抵押权人濉溪农商银行与抵押人张建、赵红云、张龙、胡永岗签订最高额抵押合同，合同约定：“为了确保张龙、胡永岗（下称借款人）与抵押权人签订的编号为××的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类、金额抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年5月25日至2017年5月25日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）壹佰万元整，可周转性或分期发放的贷款。第二条抵押担保的范围抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物（质押物）处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以下财产房产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）壹佰陆拾万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第八条抵押登记抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书交抵押权人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向借款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”房地产抵押物清单载明“抵押物名称为张龙、张建商住房，处所为相山区相山南路东侧、祥和居××#××室，房地权证为淮房字第××、××号，建筑面积99.64平方米，评估价值160万元”。上述抵押物为张龙、张建共同共有。2015年5月25日，原被告双方办理抵押登记，他项权证为淮房地产他证相山区字第××号，他项权利种类为最高额抵押。另查明，办理贷款时张龙、胡永岗是夫妻，张建、赵红云是夫妻。2015年5月27日的借款借据载明：“借款人张龙，借款方式抵押，借款金额人民币壹佰万元整，利率种类为年利率，合同利率9.2950000，结息方式利随本清，借款日期2015/5/27,到期日期2017/5/27。”濉溪农商银行按照合同约定发放了贷款，张龙、胡永岗偿还利息至2016年7月，未偿还本金，计算至2017年8月3日，尚欠利息105021.05元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2015年5月25日，濉溪农商银行与张龙、胡永岗签订的个人借款合同、与张龙、胡永岗、张建、赵红云签订的最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。濉溪农商银行按照合同约定按时发放了贷款，张龙、胡永岗未按照合同约定到期还款，已构成违约，故对于濉溪农商银行要求张龙、胡永岗偿还贷款本金100万元及利息105021.05元（计算至2017年8月3日）的诉讼请求，予以支持；自2017年8月4日起的利息，按年利率9.295%加收50%，按本金100万元，计算至实际还清之日止。因张龙、胡永岗、张建、赵红云以张龙、张建共同所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在张龙、胡永岗不履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权，以获优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张龙、胡永岗于本判决生效之日起10日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（计算至2017年8月3日利息为105021.05元；自2017年8月4日起的利息，按年利率9.295%加收50%，按本金100万元，计算至实际还清之日止）；二、若被告张龙、胡永岗逾期履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对位于安徽省淮北市相山区相山南路、祥和居××#××室，房地权证为淮房字第××、××号的房产行使抵押权，在最高额限额内，优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14745元，由被告张龙、胡永岗、张建、赵红云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  张勤爱人民陪审员  韩贤芳人民陪审员  杨家志二〇一七年十月十七日书 记 员  夏泽禹附件法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。