广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初5420号原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地广东省佛山市南海区。负责人：李润成。委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所律师。委托代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所实习律师。被告：陈文龙，男，汉族。被告：陈鸿，女，汉族。原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告陈文龙、陈鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人薛文彦到庭参加了诉讼，被告陈文龙、陈鸿经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈文龙、陈鸿向原告偿还借款本金人民币1419830.52元及自2016年11月18日起计至实际清偿日的利息、罚息[暂计至2017年7月15日的利息为54037.87元、罚息为706.69元、复利2160.47元。从2017年7月16日起至实际清偿之日止以借款本金1419830.52元按中国人民银行同期五年以上期贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%的标准计付罚息，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年以上期贷款基准利率确定新的借款利率；以应付未付利息按上述罚息利率标准计付复利。2、原告对被告陈文龙提供抵押的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园XXXXX房（合同登记号码：XXXXX）处置所得款项在第1项债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。3、两被告协助原告办理广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园XXXXX房（购房合同号：XXXXX）房产的正式抵押登记手续。事实和理由：2014年6月25日，原告与被告陈文龙签订编号为XXXXX的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告陈文龙提供购房贷款，金额为人民币1480000元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如被告陈文龙未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告陈文龙以其购买的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园XXXXX房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。2014年7月1日，原告及被告陈文龙对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得相关证书。2014年7月18日，原告向被告陈文龙发放贷款1480000元，期限为2014年7月18日起至2044年7月17日止，扣款日为每月18日，执行利率为6.8775%。自2016年11月起，被告陈文龙未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告陈文龙提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。被告陈文龙与被告陈鸿为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，且贷款用于家庭生活，故本案债务为夫妻共同债务，被告陈鸿应对本案全部债务承担连带清偿责任。根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告陈文龙承担，并属于抵押担保的范围。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书、两被告身份证、结婚证（各1份，复印件）。2、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同（编号为XXXXX）、个人借款凭证（各1份，原件）。3、预告登记证（粤房地预登佛预字第02××88号）（1份，原件）。4、陈文龙所欠本金及利息情况表（截止至2017年7月15日）（1份，打印件）。诉讼中被告陈文龙、陈鸿没有答辩及提交证据材料。被告陈文龙、陈鸿经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。另查明，1、《个人房屋担保借款合同》第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款有人权提前收回已发放借款，在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第三十一条约定，本合同的还款方式为等额本息还款法。还款期周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日。2、原告与被告陈文龙于2014年7月1日就位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园XXXXX房的房屋办理预购商品房抵押权预告登记，编号为粤房地预登佛预字第02××88号房地产预告登记证明中载明，预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，预告登记义务人为被告陈文龙，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。3、被告陈文龙于2016年11月18日开始没有按照合同的约定按期还款。本院依法于2017年5月16日向被告陈文龙、陈鸿公告送达本案应诉材料，于2017年7月15日公告期满。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认截止至2017年7月15日，被告陈文龙尚欠原告借款本金1419830.52元、利息54037.87元、罚息706.69元、复利2160.47元。本院认为，本案的《个人房屋担保借款合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告陈文龙逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告陈文龙提前归还借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告陈文龙支付借款本金1419830.52元、计算至2017年7月15日的利息54037.87元、复利2160.47元，以及以本金1419830.52元从2017年7月16日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息，以应付未付利息按上述利率标准计算复利，已提供依据，本院予以支持。原告提出被告陈文龙以其购买的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园XXXXX房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权对被告陈文龙提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据原告提供的证据，上述房屋办理的预购商品房抵押权预告登记事项已明确记载于房地产预告登记证明中。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园XXXXX房的房产抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持，相关权利原告可在完成房屋抵押登记手续后另行主张。因原告在本案诉讼中未能举证证明上述房屋已符合进行不动产登记的条件，因此上述房屋办理抵押登记的条件尚未成就，对于原告关于被告陈文龙协助办理房屋正式抵押登记的主张，本院不予支持。被告陈文龙与被告陈鸿是夫妻关系，被告陈文龙的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈文龙应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1419830.52元、暂计至2017年7月15日的利息54037.87元、罚息706.69元、复利2160.47元，及从2017年7月15日起以上述借款本金1419830.52元按中国人民银行同期五年以上期贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计付罚息，以应付未付利息54037.87元按照上述罚息利率标准计付复利予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行；二、被告陈鸿对被告陈文龙的上述第一项债务承担共同清偿责任；三、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费18010.02元、财产保全费5000元（原告均已预交），由两被告按判决主文确定的方式负担，并应于支付上述款项的同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  汪晓强人民陪审员  招小影人民陪审员  孔婉平二〇一七年十月十六日书 记 员  林晓冰