新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民初36号原告：新疆石总场国有资产经营有限责任公司。住所地：石河子市北泉镇北泉路***号。法定代表人：肖鹏，总经理。委托诉讼代理人：张长生，新疆七合律师事务所律师。被告：石河子市中盈房地产开发有限公司。住所地：石河子市北泉镇北泉路******号。法定代表人：张立，总经理。委托诉讼代理人：李锋，该公司总经理助理。被告：石河子市天圣房地产开发有限责任公司。住所地：石河子市北泉镇上海路*****号。法定代表人：陈勇兆，董事长。委托诉讼代理人：盛朝川，新疆七合律师事务所律师。原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司（以下简称石总场公司）为与被告石河子市中盈房地产开发有限公司（以下简称中盈公司）、石河子市天圣房地产开发有限责任公司（以下简称天圣公司）企业借贷纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石总场公司的法定代表人肖鹏及其委托诉讼代理人张长生、被告中盈公司的委托诉讼代理人李锋、被告天圣公司的法定代表人陈勇兆及其委托诉讼代理人盛朝川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石总场公司向本院提出诉讼请求：一、被告中盈公司偿还原告借款1000万元；二、被告中盈公司赔偿原告利息损失1743333.33元（起诉标的为1330000元，庭审中变更为1743333.33元）；三、确认原告对被告天圣公司提供抵押的房产变卖所得价款享有优先受偿权；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月2日，原告与被告中盈公司、天圣公司签订借款（抵押）合同约定，原告给被告中盈公司借款1000万元，借期六个月，利息按月息1.55%（含税费）计息，逾期未还部分按月息2%计息，2017年5月1日一次性归还，被告天圣公司为该笔借款提供财产抵押担保，保证期间为自合同签订之日起到原告行使追偿权获得全部清偿之日止。原告按约向被告中盈公司提供了借款，被告中盈公司未按约偿还借款本息合计11330000元。被告中盈公司辩称：一、被告中盈公司对原告主张的借款1000万元无异议。二、原告主张的利息，经被告中盈公司核实，没有那么多，以当庭核实的为准。被告天圣公司辩称：原告起诉属实，利息以当庭核实的为准，被告天圣公司愿意在担保范围内承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，原告与被告中盈公司、天圣公司签订借款（抵押）合同约定，被告中盈公司向原告石总场公司借款1000万元，借款期限六个月，自2016年11月2日至2017年5月1日，借款利息按月支付，每月30日为结息日，利息按月息1.55%（含税费）计息，被告中盈公司逾期未还部分按月息2%计息；被告天圣公司提供位于石河子市北泉镇宜居苑的84套房屋作为抵押物，抵押担保期限六个月，自合同签订之日起至原告行使追偿权获得全部清偿之日止；被告天圣公司将抵押物的相关权证原件全部交给原告，并不得再行处置；被告中盈公司未能按期还款，原告进行追偿的费用由被告中盈公司、天圣公司承担（包括律师代理费、诉讼费、鉴定费等）。之后，原、被告签订补充协议约定，被告天圣公司同意将位于石河子北泉镇宜居苑84套面积为7644.84平方米的房屋继续抵押给原告，原抵押手续仍然有效，直至被告中盈公司归还1000万元借款为止；该协议生效后，即成为借款（抵押）合同不可分割的组成部分，与借款（抵押）合同具有同等法律效力，原合同的其余部分继续有效。2016年11月2日，原告给付被告中盈公司借款1000万元。2015年12月21日，被告天圣公司以其在建的84套房屋办理了抵押登记，抵押期限六个月。之后，原告陆续解押了10套房屋，现仍有74套房屋处于抵押登记状态。经原告与两被告协商，被告天圣公司同意以该74套房屋继续为本案涉及的借款提供抵押担保。设定抵押登记的74套房屋为：石河子市北泉镇宜居苑15栋1033号（抵押权证号房建市字第066846号）、15栋1042号（抵押权证号房建市字第066853号）、15栋1163号（抵押权证号房建市字第066898号）、15栋1182号（抵押权证号房建市字第066909号）、15栋1183号（抵押权证号房建市字第066908号）、15栋2152号（抵押权证号房建市字第066890号）、15栋2153号（抵押权证号房建市字第066889号）、15栋2161号（抵押权证号房建市字第066896号）、15栋2173号（抵押权证号房建市字第066902号）、15栋2181号（抵押权证号房建市字第066907号）、15栋2182号（抵押权证号房建市字第066906号）、15栋2183号（抵押权证号房建市字第066905号）、15栋2184号（抵押权证号房建市字第066904号）、17栋1102号（抵押权证号房建市字第065390号）、17栋1122号（抵押权证号房建市字第065343号）、17栋1142号（抵押权证号房建市字第065351号）、17栋1151号（抵押权证号房建市字第065358号）、17栋1152号（抵押权证号房建市字第065355号）、17栋1164号（抵押权证号房建市字第065372号）、17栋1174号（抵押权证号房建市字第065376号）、17栋1184号（抵押权证号房建市字第065380号）、17栋1093号（抵押权证号房建市字第065385号）、17栋1094号（抵押权证号房建市字第065384号）、17栋1113号（抵押权证号房建市字第064837号）、17栋1123号（抵押权证号房建市字第065342号）、17栋1133号（抵押权证号房建市字第065346号）、17栋1144号（抵押权证号房建市字第065349号）、17栋1154号（抵押权证号房建市字第065353号）、18栋1013号（抵押权证号房建市字第065844号）、18栋1023号（抵押权证号房建市字第065860号）、18栋1032号（抵押权证号房建市字第065846号）、18栋2032号（抵押权证号房建市字第065845号）、18栋1042号（抵押权证号房建市字第065848号）、18栋2042号（抵押权证号房建市字第065847号）、18栋1052号（抵押权证号房建市字第065850号）、18栋2052号（抵押权证号房建市字第065849号）、18栋1062号（抵押权证号房建市字第065852号）、18栋1072号（抵押权证号房建市字第065854号）、18栋2072号（抵押权证号房建市字第065853号）、18栋1082号（抵押权证号房建市字第065856号）、18栋2082号（抵押权证号房建市字第065855号）、18栋1102号（抵押权证号房建市字第065858号）、18栋2102号（抵押权证号房建市字第065857号）、18栋1111号（抵押权证号房建市字第065842号）、18栋1112号（抵押权证号房建市字第065841号）、18栋1113号（抵押权证号房建市字第065840号）、18栋2111号（抵押权证号房建市字第065839号）、18栋2112号（抵押权证号房建市字第065837号）、18栋2113号（抵押权证号房建市字第065393号）、23栋1023号（抵押权证号房建市字第065394号）、23栋1033号（抵押权证号房建市字第066338号）、23栋1083号（抵押权证号房建市字第066350号）、23栋1103号（抵押权证号房建市字第066351号）、23栋1113号（抵押权证号房建市字第066364号）、23栋1133号（抵押权证号房建市字第066343号）、23栋1143号（抵押权证号房建市字第066354号）、23栋1146号（抵押权证号房建市字第066337号）、23栋1151号（抵押权证号房建市字第066346号）、23栋1152号（抵押权证号房建市字第066345号）、23栋1153号（抵押权证号房建市字第066344号）、23栋1154号（抵押权证号房建市字第066363号）、23栋1156号（抵押权证号房建市字第066362号）、23栋2116号（抵押权证号房建市字第066352号）、23栋2123号（抵押权证号房建市字第066366号）、23栋2126号（抵押权证号房建市字第066365号）、23栋2133号（抵押权证号房建市字第066342号）、23栋2136号（抵押权证号房建市字第066341号）、23栋2143号（抵押权证号房建市字第066368号）、23栋2151号（抵押权证号房建市字第066361号）、23栋2152号（抵押权证号房建市字第066360号）、23栋2153号（抵押权证号房建市字第066359号）、23栋2154号（抵押权证号房建市字第066358号）、23栋2155号（抵押权证号房建市字第066357号）、23栋2156号（抵押权证号房建市字第066356号）。审理中，原、被告三方当庭确认利息数额为1743333.33元。以上事实有原、被告陈述、借款（抵押）合同、补充协议、汇款凭证、抵押权证书、抵押物明细单、证明等证据足以认定。本院认为：原、被告三方签订的借款（抵押）合同及补充协议有效。被告中盈公司收取借款后未按约还款，应承担违约责任。三方对借款本金1000万元及利息损失1743333.33元均无异议，本庭予以确认。被告天圣公司以其在建的74套房屋为该笔借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告对被告天圣公司提供抵押担保的74套房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：1、被告石河子市中盈房地产开发有限公司偿还原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司借款10000000元；二、被告石河子市中盈房地产开发有限公司支付原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司利息1743333.33元；以上两项合计11743333.33元，被告石河子市中盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司。3、原告新疆石总场国有资产经营有限责任公司对被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司位于石河子市北泉镇宜居苑15栋1033号（抵押权证号房建市字第066846号）、15栋1042号（抵押权证号房建市字第066853号）、15栋1163号（抵押权证号房建市字第066898号）、15栋1182号（抵押权证号房建市字第066909号）、15栋1183号（抵押权证号房建市字第066908号）、15栋2152号（抵押权证号房建市字第066890号）、15栋2153号（抵押权证号房建市字第066889号）、15栋2161号（抵押权证号房建市字第066896号）、15栋2173号（抵押权证号房建市字第066902号）、15栋2181号（抵押权证号房建市字第066907号）、15栋2182号（抵押权证号房建市字第066906号）、15栋2183号（抵押权证号房建市字第066905号）、15栋2184号（抵押权证号房建市字第066904号）、17栋1102号（抵押权证号房建市字第065390号）、17栋1122号（抵押权证号房建市字第065343号）、17栋1142号（抵押权证号房建市字第065351号）、17栋1151号（抵押权证号房建市字第065358号）、17栋1152号（抵押权证号房建市字第065355号）、17栋1164号（抵押权证号房建市字第065372号）、17栋1174号（抵押权证号房建市字第065376号）、17栋1184号（抵押权证号房建市字第065380号）、17栋1093号（抵押权证号房建市字第065385号）、17栋1094号（抵押权证号房建市字第065384号）、17栋1113号（抵押权证号房建市字第064837号）、17栋1123号（抵押权证号房建市字第065342号）、17栋1133号（抵押权证号房建市字第065346号）、17栋1144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汪 源审判员 孙铭徽审判员 胡春红二〇一七年九月三十日书记员 杨 欢