辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽08民终2202号上诉人（原审被告）：营口新纪元房地产开发有限公司，住所地：辽宁（营口）沿海��业基地。法定代表人：刘明举，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾庆军，营口市站前区万事达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王国志，男，1955年5月30日出生，住营口市西市区。委托诉讼代理人：张雪丽，辽宁绿洲律师事务所律师。上诉人营口新纪元房地产开发有限公司与被上诉人王国志因商品房预售合同纠纷一案，不服辽宁省营口市西市区人民法院作出的（2016）辽0803民初1059号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人营口新纪元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贾庆军，被上诉人王国志的委托诉讼代理人张雪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，1、2011年3月21日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的X大街X丙X单元X号、面积151.05平方米房屋，房屋总价598158元，其中首付款398558元、公积金贷款20万元；合同第八条约定被告应在2011年9月30日前将经过建设单位组织验收合格的房屋交付原告；第十四条约定水电在交付时接通、暖气在交房后第一个采暖期接通、煤气在交房后由煤气公司决定交通时间；第十五条约定应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于合同签订后按约定履行支付首付款及贷款义务，被告于2011年9月30日向原告交付房屋。但被告所交付的房屋未接通水、电市政公共设施，亦未接通煤气，原告于2012年4月6日接通水的公共设施。案涉房屋在房产部门办理抵押登记，但被告至今未按合同约定期限为原告办理房屋权属登记。2、2011年10月16日，原告与沈阳名博装饰工程有限公司签订《辽宁省家庭��室装饰装修合同》，约定由该公司为原告所购买的上述房屋装修，合同约定工期为60日。并约定原告向装修公司提供施工所需的水、电等必备条件，如原告原因造成延期开工或中途停工，工期顺延并由原告向装修公司支付违约金。装修期间，由于原告未能按装修合同约定提供水电暖气，导致工程处于半停半等状态，原告于2012年5月向装饰公司赔偿5000元。3、2012年10月26日，原告（合同乙方）就所购房屋与营口沿海供热有限公司（合同甲方）签订供热协议，约定“应营口新纪元房地产开发有限公司要求，我公司将对滨河俪都小区进行供暖，由于该小区供热设施没有达到验收标准，及入住率较低，供暖效果达不到市政府标准，不承担任何责任。供热设施经甲方验收合格及乙方四周房屋入住供暖后，此协议废止。”原告以1200元自行购买取暖设施用于辅助供暖。4、原告所购��屋于装修后出现墙体裂缝、霉变、漏雨等现象，因上述原因，原告未使用该房屋，而在2012年7月8日至次年1月8日期间在外租住房屋，月租金1500元。诉讼中，被告对原告主张房屋因漏雨造成损失2000元并未提出异议。原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。根据诉辨观点，本案争议焦点如下：1、原告的诉请是否具有事实基础及法律依据；2、原告诉请是否超过诉讼时效。1、被告未按合同约定为原告办理房屋权属登记，构成违约，鉴于合同未约定违约金计算标准，被告应按法律、司法解释规定承担违约责任。被告交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。因被告未予修复且对原告主张修复费用未提出异议，故本院对原告诉请修复费用2000元予以支持。由于房屋存在质量问题导致原告不能正常使用，以及被告原因导致“供热设施没有达到验收标准”，故本院对原告租房及购买替代供暖设备的损失予以支持。根据合同约定，关于是否接通煤气是由煤气公司决定，因此原告使用替代燃气所支付的费用，与被告无关，本院对原告该主张不予支持。2、被告未按合同约定履行义务，而房屋质量问题持续存在，故原告的起诉未超过诉讼时效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十六条、第二十六条、第四十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、第十八条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、被告营口新纪元房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金。自2012年10月1日起按照已付购房款总额即598158元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至判决确定之日止。二、被告营口新纪元房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告赔偿17200元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4636元，由被告营口新纪元房地产开发有限公司承担。判后，营口新纪元房地产开发有限公司不服向本院提起上诉，请求撤销原判，予以改判或发回重审。其理由是:原审认定事实不清，适用法律错误。1、上诉人2011年9月30日向被上诉人交付房屋，而被上诉人于2016年向人民法院起诉要求逾期办证损失，被上诉人关于逾期办证损失的起诉根据合同约定的届满期间已过诉讼时效。2、最高人民法院关于逾期办证损失计算已有新规定，一审法律适用不当。3、被上诉人以公积金贷款方式购买案涉房屋，其购买房屋已在不动产登记中心办理抵押登记。根据被上诉人与营口市公积金管理中心签订的贷款合同及抵押合同，对贷款房屋能否办理权属证书及条件均有明确约定，而被上诉人罔顾贷款事实一味主张逾期办证损失，其物权受限，不存在损失。被上诉人王国志答辩称，上诉人提出的最高人民法院关于逾期办证损失计算已有新规定的会议纪要不是司法解释性质的法律文件，不能作为法律规定适用。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，维持一审判决。本院二审期间，上诉人提供新的证据为营口市房产交易管理中心出具的备案证明存根，证明上诉人于2016年1月26日已经办理了产权备案，可以办理房屋产权登记。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院审理查明的事实与原判认定事实基本一致。另查明，上诉人在被上诉人使用公积金贷款购买房屋时协助被上诉人办理了相关手续，并没有影响被上诉人行使权利。上诉人与被上诉人在签订的商品房买卖合同中关于产权登记的约定中，没有约定逾期办理产权登记向买受人支付违约金的约定。本院认为，上诉人虽然没有在规定的时间内给被上诉人办理房屋产权登记，但在被上诉人需要相关手续办理公积金贷款购买房屋时，上诉人履行了应承担的责任，为其办理相关手续，并没有因为没有办理房屋产权证而影响到被上诉人权利行使。且双方在买卖房屋合同中也没有协议约定逾期办理产权登记需向买受人支付违约金的约定。在被上诉人提起诉讼前，上诉人已经取得了办理房屋权属证书的资格。阻却被上诉人行使产权登记权利的违约行为已不存在。本案被上诉人所主张的逾期办证违约金属于债权请求权，应在诉讼时效约束的范围内。逾期办证违约金的诉讼时效应从合同约定的办理房屋权属证书日期之次日即2012年10月1日起算。被上诉人在上诉人已经取得了办理房屋权属证书的资格后才提起上诉人逾期办证违约金的诉讼，又未提交证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形。因此，被上诉人请求的因上诉人逾期办证违约而造成的违约损失也应受到诉讼时效约束。被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效。综上所述，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持辽宁省营口市西市区人民法院（2016）辽0803民初1059号民事判决第二项。二、撤销辽宁省营口市西市区人���法院（2016）辽0803民初1059号民事判决第一项三、驳回被上诉人王国志的请求支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求。二审案件受理费4636元，由被上诉人王国志承担。本判决为终审判决。审判长  赵洪稷审判员  秦振敏审判员  盖国林二〇一七年十月十三日书记员  朗 爽