江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初2068号原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号。负责人：姜邗，该分行行长。委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷，江苏南昆仑律师事务所实习律师。被告：孙新春，男，汉族，1964年2月16日出生，户籍地浙江省长兴县。被告：李梦兰，女，汉族。1963年11月4日出生，户籍地浙江省长兴县。委托诉讼代理人：孙新春，系李梦兰之夫，汉族，1964年2月16日出生，户籍地浙江省长兴县。被告：镇江富力房地产开发有限公司，原住所地镇江市丹徒区世业镇世中路108号。法定代表人：侍广义。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告孙新春、李梦兰、镇江富力房地产开发有限公司（以下简称富力房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人孟婧、被告富力房地产公司法定代表人侍广义、被告孙新春、李梦兰的委托诉讼代理人孙新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告孙新春、李梦兰立即偿还全部借款本金513967.23元和利息59900.32元（含利息、罚息、复利，计算至2017年3月12日），合计573867.55元，以及自2017年3月13日之后至还清之日的利息（含利息、罚息、复利,按合同约定的罚息利率计算）；2.被告孙新春、李梦兰承担原告聘请律师的费用36493元；3.被告富力房地产公司对上述诉讼请求中所有费用承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提出如下事实和理由：2012年11月26日，原告与被告孙新春、李梦兰、富力房地产公司签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》一份，合同约定原告向被告孙新春提供57万元贷款用于购买镇江市丹徒区世业镇自力沁园4幢104室的房屋，被告李梦兰为共同借款人，贷款期限为15年，贷款利率以中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，被告按月等额本息还款；原告为实现债权所产生的律师费等相关费用均由被告孙新春、李梦兰承担；被告富力房地产公司对借款合同项下全部贷款本金、利息等承担连带保证责任。2012年11月26日，原告向被告发放了贷款57万元。被告孙新春、李梦兰自2015年5月起陆续出现逾期，构成违约。原告诉至法院。被告孙新春、李梦兰辩称：对贷款无异议，我方没有拿到房屋，因此本案诉讼费用、律师代理费均应由被告富力房地产公司承担，并由被告富力房地产公司承担连带还款责任。被告富力房地产公司辩称：对贷款和担保事实无异议，由于房屋配套设施没有通过验收，未能交付房屋，亦未办理房屋的产权证书和抵押登记手续。希望能与原告协商解决，减免贷款罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、借款凭证、贷款还款明细、被告孙新春、李梦兰结婚证复印件、委托代理合同及发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月26日，原告工行镇江分行与被告孙新春、李梦兰签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》一份，约定二被告向原告借款57万元用于购房，期限15年；贷款利率以中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率执行新的利率；被告按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在上述约定利率基础上加收40%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由被告承担；被告孙新春、李梦兰以购买的坐落于镇江市丹徒区世业镇自力沁园4幢104室的房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用，但未办理抵押登记。被告富力房地产公司与原告签订合同，自愿为被告孙新春、李梦兰提供阶段性连带保证责任，保证范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：按合同约定正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2012年11月26日，原告向被告孙新春发放了贷款57万元。自2015年5月起被告孙新春、李梦兰陆续出现未按约按时足额还款的情况且已累计超过六期，原告遂诉至本院。截止2017年3月12日，二被告尚欠原告借款本金513967.23元、利息59900.32元（含利息、罚息、复利，计算至2017年3月12日），合计573867.55元。因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师代理诉讼，代理费为36493元。本院认为：原告工行镇江分行与被告孙新春、李梦兰签订的借款合同、担保合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，借款人被告孙新春、李梦兰应按约定履行还款义务。二被告未按照合同约定按时足额还款累计超过六次，已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款提前到期，要求被告孙新春、李梦兰一次性偿还全部借款本息并承担原告为实现债权而支付的律师费等。被告富力房地产公司自愿为上述借款承担阶段性连带保证责任，且未发生免除保证责任的事项，原告有权要求其承担保证责任。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告孙新春、李梦兰与富力房地产公司因未能取得房屋而产生的纠纷，系另一法律关系，其抗辩主张不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十五条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告孙新春、李梦兰于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行借款本金513967.23元、利息、罚息59900.32元（计算至2017年3月12日）；及自2017年3月13日至实际付清之日止的利息、罚息（按借款合同约定的利率计算）。二、被告孙新春、李梦兰于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师代理费36493元。三、被告镇江富力房地产开发有限公司对被告孙新春、李梦兰上述给付义务，承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告孙新春、李梦兰追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10004元，由被告孙新春、李梦兰、镇江富力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  孙嘉欣人民陪审员  丁玉华人民陪审员  黄苏霞二〇一七年十月三十一日书 记 员  王智怡（附上诉须知）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八十五条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。