重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初7697号原告：邱茵贤，女，1977年9月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道3号（财富汇）22、23层，统一社会信用代码9150000068394232XX。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。原告邱茵贤与被告重庆翊扬实业有限公司（以下简称：翊扬公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告邱茵贤、被告翊扬公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱茵贤向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金7957.51元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市万盛经开区房屋，价款为314526元。按合同第十三条的约定，在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理��之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。鉴于本合同补充协议第六条约定，被告交房后180个工作日内为原告办理产权登记，但需以原告交清全部产权登记资料，并无任何欠款为前提，否则被告不予办理产权证。合同约定被告于2015年12月31日交房，但《不动产权证》于2017年6月12日才办理下来，被告逾期264天办理产权证。现提起诉讼，请求判如所请。被告翊扬公司辩称，对于原、被告双方建立的商品房买卖合同关系无异议；被告已支付原告逾期交房违约金，不应重复计算办证违约金；根据合同的约定，违约金的计算应以原告交清所有款项为前提，原告在2016年9月30日才补交了首付款726元、契税7.26元、印花税5元，大修基金14元，故从2016年9月30日后180个工作日内为原告办理产权证，被告不存在违约。本院经审理认定事实如下：2014年10��22日，邱茵贤与翊扬公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，邱茵贤（乙方）购买由翊扬公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区住房1套；房屋建筑面积为81.36平方米；房屋总价款为314526元，乙方于2014年10月22日向甲方支付首房款204526元，剩余房款110000元向银行申请贷款等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（025）号。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同日，翊扬公司（甲方）与邱茵贤（乙方）就该商品房买卖合同签订《合同补充协议》。该补充协议第六条载明：“甲方在交房后180个工作日内为乙方办理产权登记，但需以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收税费、应付违约金和损失赔偿等）为前提，否则乙方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。”邱茵贤所购住房已于2016年3月29日通过竣工验收。2016年5月25日，邱茵贤与翊扬公司办理接房手续，翊扬公司向邱茵贤交付了上述房屋。2017年6月1日，不动产登记机构颁发了邱茵贤所购住房的《不动产权证书》。庭审中，翊扬公司向本院提交收据4份，拟证明邱茵贤于2016年9月30日补交首付款726元、契税7.26元、印花税5元、大修基金14元，办理不动产权证书的起算时间应为2016年9月30日（款项完清之日）。其中出据日期为2016年9月30日的收据载明：“客户名称：邱茵贤，收款项目：补差款、契税、权证印花税，金额;738.26元，备注：其中726逾期交房违约金抵不含实际收支。”等内容。邱茵贤陈述其是按照翊扬公司要求的金额交纳的购房款等费用，翊扬公司并未通知差欠首付款和税费，并向本院提交销售不动产统一发票联1张、重庆增值税普通发票联1张、税收完税证明1张。开票日期为2014年10月31日的销售不动产统一发票发票联载明付款方名称：邱茵贤，不动产项目名称：万盛永利豪庭，楼牌号：7幢3-7，金额：204526，款项性质：购房款等内容。翊扬公司在该发票联上加盖发票专用章。开票日期为2016年6月23日的重庆增值税普通发票发票联载明购买方：邱茵贤，货物名称：房地产开发住宅，价税���计：110000元，销售方：翊扬公司，备注：根据23号公告补开等内容。税收完税证明载明：“填发日期：2016年6月16日；纳税人名称：邱茵贤；税种：契税，实缴金额：3145.26元；税种：印花税，实缴金额：5元。”等内容。翊扬公司陈述邱茵贤所购房屋应缴税款在签订合同时并不确定，在案涉房屋修建好后办理楼栋产权证时才确定应缴税款具体金额，为顺利办理楼栋产权证，翊扬公司为邱茵贤垫付了应缴税款的差额部分，税收完税证明在交房时一并交付给邱茵贤，但垫付的税款、差欠的首付款系在应支付给邱茵贤的逾期交房违约金中直接抵扣。另查明，邱茵贤在合同签订后还交纳了按揭印花税5.5元、产权登记费80元、大修基金6491元、预告登记费80元、抵押登记费80元。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、购房款发票、收据���接房手续、《不动产权证书》、税收完税证明等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，邱茵贤与翊扬公司于2014年10月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据双方的约定，翊扬公司应当在案涉房屋实际交付使用之日起180个工作日内，为邱茵贤办理不动产权证书。翊扬公司于2016年5月25日将案涉房屋交付给邱茵贤，于2017年6月1日才办理案涉房屋的《不动产权证书》，未能在案涉房屋实际交付使用之日（2016年5月25日）起180个工作日（2017年2月14日）内申请办理该房屋的不动产权证书，提交资料并取得登记受理单��已构成违约，应当承担相应的违约责任。因翊扬公司未举示证据证明取得《不动产登记受理通知单》的具体日期，故应从逾期之日（2017年2月15日）起至取得《不动产权证书》之日（2017年6月1日）止，共计107天，按日向邱茵贤支付已付房价款（314526）万分之一的逾期办理不动产权证书违约金共计3365.43元（31.4526元/天×107天）。关于翊扬公司辩称根据《合同补充协议》的约定，邱茵贤于2016年9月30日才补交首付款726元、契税7.26元、权证印花税5元，办理不动产权证书的起算时间应为2016年9月30日的意见。根据原、被告举示的证据和本院庭审查明，邱茵贤在交纳购房首付款后，翊扬公司向邱茵贤出具载明购房款金额204526元的销售不动产发票联及购房金额110000元的增值税发票联，且将房屋交付给了邱茵贤，同时交付税收完税证明。在此情形下，翊扬公司仅凭其制作的收据主张邱茵贤尚欠首付款726元，理由不充分，本院不予支持。嗣后，翊扬公司亦未提交证据证明其在税费金额确定后，已通知邱茵贤存在应缴税费差额，并要求邱茵贤予以补交，而是直接从邱茵贤应获得的逾期交房违约金中予以抵扣，其责任在翊扬公司。故翊扬公司要求以2016年9月30日为办理不动产权证书起算时间，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：被告重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后5日内向原告邱茵贤支付逾期办理不动产权证书违约金3365.43元。如果未按本判决��定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆翊扬实业有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一七年十月二十三日书记员  杜虎玲