福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0402民初2237号原告：三明福泰隆兴房地产有限公司，住所地三明市梅列区沪明新村197幢二层。法定代表人：庞俊成，总经理。委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所律师。被告：陈新发，男，1967年9月20日出生，汉族，住三明市梅列区。原告三明福泰隆兴房地产有限公司（以下简称福泰公司）与被告陈新发追偿权纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。期间，原告福泰公司解除了原委托诉讼代理人洪翊君的委托诉讼代理关系。原告委托诉讼代理人曾若人到庭参加诉讼，被告陈新发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。福泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈新发立即向福泰公司偿还代垫款项127871.99元；2.判令陈新发支付违约金34367.88元（该违约金计算至2017年6月23日，此后按日万分之五计算至款项实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由陈新发承担。诉讼过程中，福泰公司明确诉讼请求为：1、判令陈新发立即向福泰公司偿还2014年10月20日至2017年8月30日期间代垫款项138971.99元；2.判令陈新发支付违约金34367.88元（该违约金计算至2017年6月23日，之后的违约金以代偿款项138971.99元为基准，按日万分之五计算至款项实际清偿之日止）。事实和理由：福泰公司、陈新发与中国银行股份有限公司三明分行（以下简称中国银行三明分行）于2013年4月11日共同签订了《个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定：福泰公司为陈新发提供阶段性连带责任保证，保证责任的截止时间为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。该合同签订后，由于陈新发未依约按期归还贷款本息，导致中国银行三明分行直接从福泰公司保证金账户中扣划，从2014年10月20日至2017年8月30日止共扣划福泰公司保证金138971.99元。根据福泰公司与陈新发双方签订的《商品房买卖合同》附件八第二条第2款约定：“买受人必须在获得贷款后按合同约定时间及期限归还银行贷款本息，因买受人未及时归还银行本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人通知之日起七日内到出卖人指定地点归还相关本息及费用，买受人应于出卖人自银行扣款之日到买受人还款之日期间的损失（根据出卖人承担的部分按日千分之一计算）。如在上述时间内仍未归还的，买受人应按日向出卖人支付未还部分千分之五的违约金”。据此，陈新发应归还福泰公司代垫的款项138971.99元，并支付违约金。陈新发未作答辩。本案经开庭审理，查明以下事实：1.2013年2月3日，福泰公司与陈新发签订合同编号为第2013020300007号《商品房买卖合同》，约定：陈新发向福泰公司购买三明市梅列区乾龙新村385幢2203号房屋，建筑面积共74.5平方米，购买单价为10200元，合同总价款为759900元。陈新发应于2013年2月3日前支付首期款229900元，余款530000元向银行申请办理按揭付款。福泰公司应于2014年12月31日前向陈新发交付该商品房。该合同附件八合同补充协议第二条约定：按揭担保。1.福泰公司同意为陈新发的按揭提供阶段性担保，担保期限及范围以福泰公司与贷款银行签订的担保合同为准。2.陈新发必须在获得贷款后按合同约定时间及期限归还银行贷款本息，在担保期内，因陈新发未及时归还银行本息而导致贷款银行向福泰公司扣收贷款本息及费用，陈新发应于福泰公司通知之日起七日内到福泰公司指定地点归还相关款项，并赔偿福泰公司自银行扣款之日到陈新发还款之日期间的损失（根据福泰公司承担的部分按日千分之一计算）。如在上述时间内仍未归还的，陈新发应按日向福泰公司支付未还部分千分之五的违约金。2.2013年4月11日，陈新发作为借款人，中国银行三明分行作为贷款人，福泰公司作为保证人三方共同签订了编号为2013年零字第AA180号《个人一手住房贷款合同》，主要约定：陈新发向中国银行三明分行贷款530000元用于支付购买三明市梅列区乾龙新村385幢2203号房屋的房款。贷款期限为19年。贷款年利率为6.55%，按月等额本息方式还款。福泰公司为陈新发上述贷款提供阶段性连带责任保证，自陈新发办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行三明分行收到他项权证之日起，福泰公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生福泰公司或陈新发违约而引起的本合同项下的债务，福泰公司仍应承担相应的违约责任。如果陈新发在任何正常还款日或提前还款日未按约定向中国银行三明分行进行清偿，中国银行三明分行有权要求福泰公司履行保证责任。之后，中国银行三明分行依约向陈新发发放了530000元贷款。3.陈新发从2014年10月份开始未依约向中国银行三明分行偿还按揭贷款。福泰公司分别于2014年10月20日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4000元，于2014年11月17日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4100元，于2014年12月8日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4200元，于2015年1月16日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4100元，于2015年2月6日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4200元，于2015年3月18日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4200元，于2015年4月4日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4200元，于2015年5月4日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4200元，于2015年6月2日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3900元，于2015年7月1日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3900元，于2015年8月11日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3900元，于2015年9月10日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3910元，于2015年10月8日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款4000元，于2015年11月2日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3900元，于2015年12月3日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3900元，于2016年1月5日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3900元，于2016年2月1日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3900元，于2016年3月2日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款11685.7元，于2016年4月14日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3869.13元，于2016年6月6日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款7232.75元，于2016年9月2日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款10874.41元，于2016年12月19日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3700元，于2017年5月31日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款18300元，于2017年6月30日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款3800元，于2017年8月30日代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款11100元。上述福泰公司代陈新发向中国银行三明分行支付按揭贷款共计138971.99元。截止至2017年6月30日违约金累计34367.88元。上述事实，有福泰公司提供的《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、特种转账贷方传票和业务凭证以及福泰公司的委托代理人曾若人在庭审中的陈述等材料予以证实。陈新发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭也未在规定的期限内答辩和举证，视为放弃诉讼权利，本院确认福泰公司所举证据的真实性和证明力。本院认为，福泰公司与陈新发签订的《商品房买卖合同》以及陈新发、中国银行三明分行、福泰公司三方共同签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，未违反法律和效力性强制规定，属合法有效的合同，各方理应按合同的约定履行义务。陈新发未按《个人一手住房贷款合同》的约定及时向中国银行三明分行支付按揭贷款本息，造成福泰公司为其承担担保责任，累计共向中国银行三明分行代偿贷款本息138971.99元，福泰公司依法有权向陈新发追偿。根据《商品房买卖合同》附件补充协议约定，因买受人未及时归还银行本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，经出卖人催收后，买受人未还款的，应按日向福泰公司支付未还部分千分之五的违约金。该约定标准过高，福泰公司酌情下调按日万之分五标准计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。陈新发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈新发应于本判决生效之日起五日内支付给三明福泰隆兴房地产有限公司代偿款138971.99元；二、陈新发应于本判决生效之日起五日内支付给三明福泰隆兴房地产有限公司违约金（该违约金计算至2017年7月18日为34367.88元，此后违约金以138971.99元为基数，按日万分之五按从2017年7月19日起计算至款项实际还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3767元，减半收取计1884元，由陈新发负担(限于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员 秦 榕二〇一七年十月十一日书记员 罗玲慧附：本判决所依据的具体法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。