福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2521号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈玉燕，女，1965年2月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：黄斌，福建世礼律师事务所律师。委托诉讼代理人：章琭楷，福建世礼律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林晶亮，男，1982年4月3日出生，汉族，住福建省仙游县。上诉人陈玉燕因与被上诉人林晶亮委托合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初9214号民事���决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。陈玉燕上诉请求：撤销一审判决，改判驳回林晶亮在一审中的全部诉讼请求，改判支持陈玉燕在一审中的反诉请求；本案一审、二审全部诉讼费用由林晶亮承担。事实与理由：一、陈玉燕与林晶亮2016年7月8日签订的确认书和欠条，是基于陈玉燕委托林晶亮办理中海锦城国际10号楼26层2601室产权证和办理银行贷款。确认书中书写的2016年7月18日再追加定金20000元整和欠条备注此欠条以2016年7月18日贷款银行办理产权当天开始生效，实际是约定林晶亮应于2016年7月18日办妥产权证并到贷款银行办理贷款的约定。但至2016年7月底，林晶亮无法也没有去办理约定的产权证。陈玉燕才于2016年8月8日委托开发商厦门海合美地产有限公司办理。开发商于2016年8月31日���妥产权证，并于2016年9月13日送至建设银行办理抵押登记。林晶亮在办理产权证的过程中没有履行任何约定的义务，无权向陈玉燕索取任何报酬。二、一审法院未查明上述案件事实，在没有任何证据证明林晶亮履行了办理产权证义务的情况下，错误适用法律，判决陈玉燕支付给林晶亮20000元是没有事实和法律依据的。林晶亮答辩称，陈玉燕委托林晶亮办理中海锦城国际10号楼26层2601室的产权证，双方协商代办费用为25000元整，之后林晶亮履行义务办理完毕讼争房产的产权证，陈玉燕于2016年7月8日向林晶亮签署金额为20000元的欠条，承诺约定事项完成并支付余款20000元整给林晶亮，但陈玉燕并未按照承诺支付余款20000元给林晶亮。林晶亮认为双方是在自愿平等的基础上经过沟通约定了代办事项及代办费用，林晶亮已经按国家法律法规履���约定的事项并完成，有权要求陈玉燕按照约定支付费用，而且陈玉燕承诺支付并签署欠条，对此费用没有异议。因此，陈玉燕的上诉不能成立，请求维持原判。林晶亮向一审法院起诉，请求判令：陈玉燕向林晶亮支付委托费用20000元。陈玉燕向一审法院提起反诉，请求判令：1.确认林晶亮与陈玉燕签订的《确认书》无效；2.林晶亮返还陈玉燕已支付的5000元。一审法院认定如下事实：2016年7月8日，林晶亮与陈玉燕签订一份《确认书》，约定：陈玉燕委托林晶亮办理相关材料，代办费用38000元，于2016年7月8日支付定金5000元（定金不予退还，于2016年7月12日前使用），2016年7月18日再追加定金20000元，所办材料交给银行，银行确认收件当天支付剩余费用13000元。《确认���》下方备注：办理好中海锦城国际10号楼26层2601室产权证付清25000元（包括定金），办理增资贷签字之前付清13000元。同日，陈玉燕向林晶亮支付了5000元，并向林晶亮出具一份《欠条》，确认欠林晶亮20000元，中海锦城国际10#楼26层2601室办理好房屋产权证当天付清20000元。中海锦城国际10号楼26层2601室的产权证于2016年8月31日办理完毕，房屋所有权人为陈玉燕，房屋坐落为厦门市集美区××××室。一审法院认为，林晶亮与陈玉燕签订的《确认书》、《欠条》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。陈玉燕称《确认书》、《欠条》系在林晶亮胁迫下作出，要求确认《确认书》无效，没有事实和法律依据，不予支持。《确认书》、《欠条》约定林晶亮为陈玉燕代为办理产权证和银行增资贷，费用分别���25000元和13000元，中海锦城国际10号楼26层2601室产权证办理完毕当天陈玉燕应付清剩余的20000元。现上述房产的产权证已经办理完毕，陈玉燕仅向林晶亮支付了5000元，林晶亮要求陈玉燕支付剩余的20000元，有事实和法律依据，予以支持。陈玉燕要求林晶亮返还已支付的5000元，没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条规定，判决：一、陈玉燕于判决生效之日起十日内，支付林晶亮20000元；二、驳回陈玉燕的反诉请求。二审审理中，对于一审法院认定的事实，双方当事人均表示没有异议，本院依法予以确认。二审中，陈玉燕提出，一审法院遗漏查明讼争房产的产权证后来系由开发商实际办理的事实。二审中，林晶亮表示，1.���有考取房产中介证，以前曾经在房产中介公司工作过，熟悉办理房屋产权证的流程，目前没有再做房产中介人员。陈玉燕当时是委托林晶亮办理案涉房产的增资贷业务，因为当时陈玉燕的条件不符合，所以双方又增加了办理产权证的事项。2.因为陈玉燕向开发商购买的案涉房产是以银行按揭贷款方式购买的，所以办理产权证时需要开发商的配合，由开发商向主管部门递交办证材料。3.林晶亮接受陈玉燕的委托之后，收集了所需的资料并于2016年8月8日之前分次提交给了开发商，之后就由开发商去完成向主管部门的办证手续，其收集并提交给开发商的材料是：①商品房买卖合同、购房发票、商品房买卖合同备案证明，这些材料系由陈玉燕和按揭贷款银行提供，必须通过开发商到贷款银行去拿才能拿到；②业主本人有效身份证证件（结婚证），由陈玉燕提供；③家庭唯一���房查询证明，需由陈玉燕本人去房管局查询之后，由房管局出具；④税收完税证明，需由陈玉燕本人去地税局缴交之后，由地税局出具；⑤房屋面积补差款发票是由陈玉燕向开发商支付差价之后，由开发商出具。上述这些材料中真正需要上门办理的是房管局、地税局、开发商的材料，林晶亮有带陈玉燕到房管局、地税局各一次去办理了家庭唯一住房查询证明、税收完税证明，另外还因为陈玉燕准备的材料如户口本地址页、户主页、结婚证的公章页等没有复印、家庭唯一住房证明打印错误、缴交补差款原因先后到开发商处去过五趟以上。对此，陈玉燕不予认可，并表示：1.其在2015年已经搬进案涉房产中居住，其之所以会在2016年7月8日委托林晶亮办理产权证，是因为其当时急着想要以案涉房产去办理银行的增资贷，林晶亮称其有熟人有能力在短短几天内就办好案涉房产的产权证，在产权证拿到后就可以办理增资贷了，所以双方在2016年7月8日谈妥由陈玉燕委托林晶亮在2016年7月18日之前办好产权证并立即到银行办理增资贷业务，陈玉燕在2016年7月8日当天先付了定金5000元给林晶亮，等林晶亮办好产权证就要再付20000元。但是，林晶亮后来却一直没有办法办理产权证，林晶亮一直拖延到2016年7月底才说其没有办法办理产权证并让陈玉燕自己去找开发商办理，林晶亮在2016年8月初到陈玉燕楼下交接了原来的一些材料。后来，陈玉燕才在2016年8月8日委托开发商办证，开发商于2016年8月31日办妥了产权证，并于2016年9月13日送至建设银行办理了抵押登记。2.林晶亮接受陈玉燕的委托之后，因为商品房销售合同和首付款发票都抵押在按揭银行，林晶亮根本就拿不到，也就没有办法办理产权证；林晶亮也没有陪同陈玉燕去房管局、地税局办理材料，���际上，地税局的完税证明是2016年8月26日由开发商的工作人员苏世强与陈玉燕一起去办的，陈玉燕是2016年8月26日在地税局的自助机器上自行打印了家庭唯一住房查询证明；陈玉燕一审提交的反诉证据第3页是一份开发商出具的办理产权证材料的收据，里面并没有记载需要提供业主的结婚证、户口本，故不存在林晶亮所称的因为结婚证、户口本等材料不全而到开发商处跑了好几趟的说法，这也说明林晶亮对于办理案涉房产的产权证所需要的材料实际上是不清楚的；而且开发商的办公地点就在陈玉燕居住的案涉房产的楼下，也随时都可以提交材料。另查明，二审中，陈玉燕补充提交了以下证据：1.厦门市不动产登记中心印制的办事指南，证明案涉房产办理房产证的条件及材料；2.办理案涉房产产权的通知，证明开发商于2015年11月就已通���陈玉燕可以委托其办理案涉房产的产权证；3.委托书，证明陈玉燕与开发商、按揭银行于2016年8月8日共同委托苏世强办理案涉房产的产权证及抵押登记事项；4.厦门市国土房产测绘档案管理中心的档案材料，证明苏世强替陈玉燕完成了案涉房产的产权证办理事项；5.厦门海合美地产有限公司证明，证明产权证是由开发商办理的；6.产权证及抵押登记取件单及印花税票移交清单，证明开发商2016年8月31日办理好了产权证，并在2016年9月13日到按揭银行办理了移交手续。对此，林晶亮质证认为，其对上述六份证据的真实性以及证明对象都没有异议。又查明，1.陈玉燕在一审中提交了：厦门海合美地产有限公司于2016年8月8日向陈玉燕出具的收件回执，用于证明陈玉燕提交给开发商办理产权证的资料明细（其中并无记载提交结婚证、户口页的��容）；代收款费用证明，用于证明陈玉燕直接委托开发商办理产权证而向开发商支付了代收款费用；开具时间为2016年8月26日的税收完税证明，用于证明该完税证明是开发商工作人员带陈玉燕去共同办理出来的；林晶亮的名片，用于证明林晶亮称能代为办理事项致使陈玉燕上当受骗。对此，林晶亮质证认为，其对上述证据的三性予以确认。2.一审庭审中，林晶亮与陈玉燕均确认双方是通过第三方介绍认识的。3.一审庭审中，林晶亮表示：其职业是从事帮别人办理产权证或者贷款；2016年7月8日当天在还没有帮陈玉燕办出产权证的情况下，其之所以要让陈玉燕先写下欠条，是因为办理产权证的事情都跟别人打好招呼了，有把握能够办理出来，欠条上有注明有办出来才给钱没有办出来不给钱，因为以前吃亏过，所以就要求陈玉燕先写欠条。还查明，林晶亮在一审中向法院提交的陈玉燕于2016年7月8日出具的欠款金额为20000元的《欠条》中，下方备注：此欠条以2016年7月18日贷款银行办理产权当天开始生效，中海锦城国际10#楼26层2601室办理好房屋产权证当天付清贰万元整。本院认为，房地产开发项目的开发商依法应当协助购买房产的购房者办理产权证书。本案案涉房产的开发商在2015年11月就已通知陈玉燕可以办理产权证了，但陈玉燕当时并未立即进行办理。陈玉燕2016年7月8日委托林晶亮代办案涉房产产权证的目的是为了用于办理增资贷，显然，陈玉燕此时是要求尽快办好产权证，之后才能用作办理增资贷之需。陈玉燕与林晶亮在2016年7月8日签订的《确认书》中约定“代办费用38000元，于2016年7月8日支付定金5000元（定金不予退还，于2016年7月12日前使用），2016年7月18日再追加定金20000元，所办材料交给银行，银行确认收件当天支付剩余费用13000元。”同时，陈玉燕于2016年7月8日向林晶亮出具的欠款金额为20000元的《欠条》中，下方备注：此欠条以2016年7月18日贷款银行办理产权当天开始生效，中海锦城国际10#楼26层2601室办理好房屋产权证当天付清贰万元整。林晶亮在一审庭审中自认其职业是从事帮别人办理产权证或者贷款，2016年7月8日当天在还没有帮陈玉燕办出产权证的情况下，其之所以要让陈玉燕先写下欠条，是因为办理产权证的事情都跟别人打好招呼了，有把握能够办理出来，欠条上有注明有办出来才给钱没有办出来不给钱，因为以前吃亏过，所以就要求陈玉燕先写欠条。鉴于《确认书》中明确约定陈玉燕在2016年7月18日要再向林晶亮追加支付20000元，且林晶亮自认如果产权证没有办理出来则陈玉燕就不��要向其支付欠条中的20000元，根据权利义务应当对等的原则，则林晶亮显然应当在2016年7月18日之前为陈玉燕办理好受托的产权证事务才有权在2016年7月18日要求陈玉燕向其支付该笔款项。因此，本案应当认定2016年7月18日是双方约定的产权证事项的办理时限。林晶亮自认其是分次并最终于2016年8月8日向案涉房产的开发商交齐相关材料，该时间显然已经超过了双方约定的期限，而且林晶亮也未举证证明开发商提交给主管部门用于办证的相关材料均是由其办理完之后交付给开发商的。应当指出的是，林晶亮对于陈玉燕在本案中提交的证据的真实性均没有异议。陈玉燕举证的证据显示：在超过双方约定的产权证办理时限之后，陈玉燕实际是在2016年8月8日委托开发商的工作人员苏世强去办理产权证，陈玉燕用于办理产权证所需要的家庭唯一住房查询证明、税收完税证明是在2016年8月26日取得的，案涉房产的产权证最终是在2016年8月31日才办好。因林晶亮在本案中并没有提供充分证据证明用于办理案涉房产产权证所需的材料都是由其实际完成的，故林晶亮起诉要求陈玉燕支付本案讼争的20000元款项，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鉴于双方当事人在讼争《确认书》中明确约定陈玉燕2016年7月8日向林晶亮支付的定金5000元不予退还，因此，现陈玉燕反诉要求林晶亮退还该5000元定金，依据不足，本院亦不予支持。综上所述，陈玉燕的上诉请求中关于一审本诉部分的主张可以成立，本院予以支持。陈玉燕的一审反诉请求不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初9214号民事判决第二项；二、撤销厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初9214号民事判决第一项；三、驳回陈玉燕的其他上诉请求以及一审反诉请求；四、驳回林晶亮的一审诉讼请求。本案一审案件受理费为175元，其中本诉部分的案件受理费150元由林晶亮负担，一审反诉部分的案件受理费25元由陈玉燕负担；二审案件受理费为350元，其中本诉部分的案件受理费300元由林晶亮负担，二审反诉部分的案件受理费50元由陈玉燕负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑光辉审 判 员 林 勤审 判 员 师 光二〇一七年十月九日代书记员 李雅芳附本案所适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百十条二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适���法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。