苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初1505号原告：姚晓巍,男,1992年8月1日生,汉族。原告：胡花,女,1992年2月4日生,汉族，户籍所在地苏州市吴中区。委托诉讼代理人：朱最新，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者，代理上述两原告。委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者，代理上述两原告。被告：褚滨,男,1964年4月29日生,汉族，户籍所在地苏州。被告：汪琴,女,1959年5月1日生,汉族，户籍所在地苏州。被告：苏州工业园区诚唯元有限公司，住所地苏州工业园区置业商务广场1幢901室。法定代表人：朱银珠，董事长。委托诉讼代理人：李永安，北京观韬（苏州）律师事务所律师。原告姚晓巍、胡花诉被告褚滨、汪琴动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，本院依原告申请，依法追加苏州工业园区诚唯元有限公司(以下简称诚唯元公司)作为被告参加诉讼。后因被告褚滨、汪琴下落不明，本院依法对被告褚滨、汪琴公告送达了诉状副本、传票等诉讼材料，本案依法转为普通程序组成合议庭于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告姚晓巍及两原告的共同委托诉讼代理人周雪生，被告诚唯元公司的委托诉讼代理人李永安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚晓巍、胡花向本院提出诉讼请求：依法判令被告将苏州工业园区普惠路6号东方文荟苑28幢1501室房屋办理产权登记手续并过户至原告名下并由被告褚滨、汪琴承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月25日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告褚滨、汪琴将动迁安置在苏州工业园区文荟苑新村3区28幢1501室房屋出售给原告，房屋总价为人民币115万，合同签订后，原告按约将房款113万支付被告，同年被告将该房屋交付原告使用，余款2万元双方约定在上述房屋产权过户原告时支付，后原告对涉案房屋装修居住至今。2016年5月，被告因其经营的企业亏损，导致原告无法联系被告，无法办理产权登记过户手续。被告诚唯元公司辩称，原告诉请与答辩人无关，答辩人与原告间不存在任何基于合同约定和法律规定的办理过户或协助过户的义务。要求驳回对答辩人的诉请。涉案房屋是答辩人根据政府的安排出资建造，因此房屋初始产权登记在答辩人名下，具体安置工作是由苏州工业园区娄葑建发公司负责，答辩人不参与，目前原告提交的证据是建发公司将原本产权不属于其的房屋出售给被告褚滨，其后被告褚滨与原告签订了房屋买卖合同，将房屋出售给原告，答辩人在上述合同过程中没有参与。若将房屋产权直接由答辩人过户至原告名下，相当于跳过了被告褚滨和建发公司，建发公司与被告褚滨之间的合同真实性、建发公司是否收到全部房款、合同是否存在纠纷，均需要建发公司确认，若法院判令被告诚唯元公司协助办理过户，将损害多方利益。答辩人认为，原告将这种纠纷中将答辩人列入被告并不合适，且无法律依据。无端使答辩人涉诉，答辩人将保留追究相关责任的权利。被告褚滨、汪琴未答辩亦未提交书面答辩状。本院经审理查明认定事实如下，2010年1月21日，被告褚滨(乙方)与苏州工业园区拆迁事务中心(甲方)签订苏州工业园区城市房屋拆迁补偿协议，确认乙方座落于蔺海××号房屋，房屋面积129、16.13、21.85平方米属于拆迁范围，乙方同意拆迁，房屋基本重置结合成新补偿111741元，房屋装修评估值86943元，附着物评估值3573元；住宅面积129、16.13、21.85平方米，计452772元；其它补助费106708元；合计补偿费761737元。2010年1月21日，苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（甲方）与褚滨（乙方）签订了《定销商品房购销合同》，约定乙方购买甲方坐落在苏州工业园区文荟苑新村3区28幢1501室定销商品房，建筑面积120平方米（面积按测绘中心测绘面积为准），单价1940元每平米，金额220800元。乙方购定销商品房款，在拆迁补偿费用金额中抵扣，余款在交房前付清。2015年11月25日，被告褚滨、汪琴（甲方）与原告姚晓巍、胡花（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方经家庭共有人一致同意，将座落在苏州工业园区文荟苑新村3区28幢1501室高层住房一套（期房）出售给乙方。该房屋建筑面积约120平方米的毛坯房（具体按房产证登记面积为准，无论面积增减，房价不变），总价为人民币115万元。乙方的付款方式为：签订本合同时，乙方支付甲方购房款113万元，余款20000元，待该房房地产二证过户乙方时付清。甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并必须到场直至过户手续办理完毕。若因甲方原因造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。双方另就其他事宜进行了约定。苏州工业园区娄葑法律服务所并在合同落款见证单位处盖章确认。同日，原告姚晓巍父亲姚奎男、胡花父亲胡素林分别转账至褚滨账户各565000元，褚滨、汪琴向原告出具收条，确认收到原告房屋购房款113万元。2016年5月27日，本案原告诉至本院，要求确认其与本案被告褚滨、汪琴于2015年11月25日签订的房屋买卖合同有效。本院于2016年10月18日作出(2016)苏0591民初4398号民事判决书，判决确认原告姚晓巍、胡花与被告褚滨、汪琴于2015年11月25日签订的房屋买卖合同有效。该判决已发生法律效力。2017年10月17日，苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司出具证明，确认褚滨动迁安置在苏州工业园区普惠路6号东方文荟苑28幢1501室、1502室、1503室三套房屋(附定商品房购房合同)与苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司的房款已全部结清。被告褚滨、汪琴系夫妻关系，两人于1986年3月5日登记结婚，于2016年2月3日协议离婚，离婚协议未就涉案房产进行处理。本案诉讼中，原告表示，其之所以在(2016)苏0591民初4398号案件中仅要求确认合同有效，是因为当时涉案房屋尚未办证，不具备办证条件。现涉案房屋已具备办证条件，根据原告向本院提交的房产登记信息显示，涉案房屋产权登记面积为143.57平方米，目前登记在被告诚唯元公司名下。诉讼过程中，原告同意支付剩余购房款20000元，本案案件受理费80元由其本人承担。以上事实，由原告提交的苏州工业园区城市房屋拆迁补偿协议、苏州工业园区定销商品房购销合同、房屋买卖合同、银行转账凭证、收条、房产登记信息、证明、婚姻登记信息及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原、被告于2015年11月25日就苏州工业园区普惠路6号东方文荟苑28幢1501室房屋所签订的房屋买卖合同已有生效判决确认其合同效力，原告业已按照合同约定支付了大部分房款，且根据原告提交的房产登记信息、娄葑建发出具的证明，涉案房屋目前已具备办证条件，被告褚滨、汪琴作为售房人应及时协助原告办理相应产证并将涉案房屋过户至原告名下。现原告基于上述房屋买卖合同，要求被告褚滨、汪琴办理涉案房屋的产证并将涉案房屋过户至原告名下，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。因涉案房屋目前初始登记人系诚唯元公司，其依法应履行协助办证义务。诉讼过程中，原告同意支付剩余购房款20000元，本院予以确认。被告褚滨、汪琴经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告褚滨、汪琴于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区普惠路6号东方文荟苑28幢1501室房屋产权登记手续，被告苏州工业园区诚唯元公司予以协助；二、原告姚晓巍、胡花于本判决生效之日起十日内支付被告褚滨、汪琴购房尾款20000元；三、被告褚滨、汪琴于苏州工业园区普惠路6号东方文荟苑28幢1501室房屋产权登记手续办理完毕之日起五日内协助原告姚晓巍、胡花将东方文荟苑28幢1501室房屋过户至原告姚晓巍、胡花名下。案件受理费80元，由原告姚晓巍、胡花负担。保全费5000元，公告费690元，合计5690元，由被告褚滨、汪琴共同负担，此款已由原告预交，由被告褚滨、汪琴在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  胡志清代理审判员  谢淑敏人民陪审员  张丽君二〇一七年十月二十七日书 记 员  孙司存拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。