四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12912号上诉人（原审被告）：四川环福置地有限公司，住所地：四川省成都市双流区东升街道迎春桥社区。法定代表人：张高峰。委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李泰成，男，1961年4月26日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：王晋川，四川得邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖春华，女，1970年2月11日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：王晋川，四川得邦律师事务所律师。上诉人四川环福置地有限公司（以下简称环福公司）因与被上诉人李泰成、赖春华商品房预售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2016）川0116民初2710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。环福公司上诉请求：1.请求依法改判（2016）川0116民初2710号民事判决第二项；2.一、二审诉讼费由李泰成、赖春华负担。事实和理由：上诉人认为一审法院判决酌情调整的违约金仍然过高，要求依法再次降低。被上诉人诉讼中未提供证据证明其遭受的具体损失金额，上诉人认为，法院将违约金调整为10300元仍然过高，要求再次降低违约金金额。李泰成、赖春华辩称，一审已经在合同约定的基础上大幅调低了违约金，李泰成、赖春华也予以确认，继续调低违约金没有法律依据，请求二审法院驳回环福公司的诉讼请求，维持原判。李泰成、赖春华向一审法院起诉请求：1.判令环福公司履行编号为41400的《商品房买卖合同》，立即为李泰成、赖春华办理位于双流区1幢4层41400号商铺的不动产权证书；2、判令环福公司向李泰成、赖春华支付逾期交房违约金（从2015年1月1日起按每日万分之五的标准计算至2015年7月5日）；逾期初始登记违约金（从2015年8月31日起按每日万分之三的标准计算至2015年9月9日）；逾期转移登记违约金（从2016年7月6日起按每日万分之二计算至取得不动产权证书之日止）。一审法院查明，2013年11月20日，李泰成、赖春华（买受人）与环福公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定：李泰成、赖春华购买环福公司开发的成都美国城一期1幢4层41400号房，测绘建筑面积共35.68平方米，总价款356092元。出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限将商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金和契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。出卖人应当在2015年8月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。商品房交付使用后，买受人同意委托环福公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之二每日向买受人支付违约金，直至权属登记机关颁发房屋产权证书之日。合同签订后，李泰成、赖春华向环福公司支付了全部购房款356092元。另查明，2015年9月9日，环福公司取得成都美国城一期（大型购物中心6317间）房屋的楼栋权属证书，现李泰成、赖春华尚未取得涉案商铺的不动产权证书。庭审中，环福公司表示同意在李泰成、赖春华提交办证的税费及资料后，协助李泰成、赖春华办理不动产权证书，但李泰成、赖春华要求与环福公司一同前往办证部门，由李泰成、赖春华将办证所需税费直接交给办证部门。一审法院认为，李泰成、赖春华与环福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。按照双方合同约定，环福公司应当在2014年12月31日前向李泰成、赖春华交付房屋，但现双方一致陈述实际交房时间为2015年7月5日，环福公司应当承担逾期交房违约责任。由于合同约定的逾期交房违约金计算比例过高，李泰成、赖春华亦未举证证明其受到的损失，一审法院将该违约金酌情调整为10000元。同时，双方合同约定，环福公司应当在2015年8月30日前，取得房屋所在楼栋的权属证明，但环福公司实际于2015年9月9日取得该权属证明，亦属违约。环福公司虽辩称其已经及时向房管部门提交了申请书，未能按期办理初始登记并非环福公司的过错，不应当承担违约责任，但一审法院认为，根据合同约定，2015年8月30日前，环福公司应当完成的是取得房屋所在楼栋的权属证明，而非仅仅在此期限届满前提交办证申请，故环福公司该辩称意见不能成立，一审法院不予采纳。同样，由于合同约定的逾期办理初始登记违约金计算比例过高，李泰成、赖春华亦未举证证明其受到的损失，一审法院将该违约金酌情调整为10300元。此外，李泰成、赖春华主张环福公司协助其办理不动产权证并承担逾期办证的违约金，环福公司表示同意在李泰成、赖春华提交办证的税费及资料后，协助李泰成、赖春华办理不动产权证书，但李泰成、赖春华要求自行缴纳办证税费。一审法院认为，商品房买卖合同中虽约定买受人同意委托出卖人代交专项维修资金和契税，并同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，但鉴于目前双方合同关系恶化，信任基础丧失，李泰成、赖春华要求自行缴纳税费，符合合同履行情况，主张是合理的，一审法院予以支持。环福公司应当协助李泰成、赖春华办理涉案商铺的不动产权证书，但办证所需的税费由李泰成、赖春华自行承担。此外，由于李泰成、赖春华一直未按合同约定向环福公司提交办证所需税费，故无权主张环福公司承担逾期办证的违约金，对李泰成、赖春华该项诉讼请求一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、四川环福置地有限公司于判决生效后三个月内协助李泰成、赖春华到不动产权登记部门办理双流区东升街道双楠大道666号成都美国城一期1幢4层41400号房屋的不动产权证书，办证所需税费由李泰成、赖春华自行承担。二、四川环福置地有限公司于判决生效后十日内支付李泰成、赖春华逾期交房违约金及逾期初始登记违约金10300元。三、驳回李泰成、赖春华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3588元，由李泰成、赖春华负担2588元，四川环福置地有限公司负担1000元。二审中，当事人没有提交新的证据。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》为有效协议，环福公司在履行协议中违反了合同约定，应承担相应的违约责任。一审法院根据合同履行情况、环福公司的过错程度及预期利益等因素，对双方约定的违约金进行了调低。环福公司上诉要求再调低违约金。从审理的情况看，一审判决已对违约金的调低进行了全面评析，一审调整违约金并无不当，二审予以确认，故环福公司上诉要求再调低违约金没有事实依据，一审法院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7176元，由四川环福置地有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  唐云国审判员  尹 英审判员  袁晟翔二〇一七年十月二十三日书记员  谭小雨