湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0222民初1680号原告：阳新县兴国镇立安建筑器材租赁部，住所地：阳新县双港新村植保站院内。经营者：黎敏，男，1974年6月25日出生，汉族，个体户，住湖南省浏阳市北盛镇乌龙社区马安片门首组。公民身份号码4301231974********。委托诉讼代理人：马先明，湖北富川律师事务所律师。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：王义锋，湖北富川律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：陈细隆，男。委托诉讼代理人：成诚，湖北富川律师事务所律师，委托权限：一般授权。被告阳新县顺泽建筑设备安装有限公司，住所地：阳新县兴国镇。原告阳新县兴国镇立安建筑器材租赁部（以下简称“立安租赁部”）与被告陈细隆、阳新县顺泽建筑设备安装有限公司（以下简称“顺泽公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月5日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告立安租赁部的委托诉讼代理人马先明、被告陈细隆的委托诉讼代理人成诚到庭参加诉讼，被告顺泽公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。立安租赁部向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈细隆、顺泽公司连带支付拖欠租金327,778.69元及相应的滞纳金（从拖欠之日起算至还清之日止，按年利率24%，暂定计239,946.7元）；2、律师费用56,773元由被告陈细隆、顺泽公司连带承担；3、本案诉讼费用由被告陈细隆、顺泽公司连带承担。事实与理由：2012年9月28日，原告与被告陈细隆签订了立安建筑器材租赁合同，合同约定被告陈细隆租赁原告钢架管、扣件和顶托，其中钢架管每天每米0.012元、扣件每天每套0.007元、顶托每天每套0.08元；被告每月10号前交付租金，逾期一天则按应缴纳租金的3%加收滞纳金至缴清之日止；租赁期限自2012年9月27日至2013年8月30日止；如果租赁期限届满，被告未归还租赁物，视被告仍租赁租赁物，租赁合同继续有效租赁期限为不定期；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由败诉方承担，被告顺泽公司为此提供连带保证等。2012年10月1日，原告与被告陈细隆又签订了一份立安建筑器材租赁合同，租赁期限自2012年10月1日至2014年2月30日止，该合同其他内容同第一份合同。二份合同签订后，被告陈细隆即从原告租赁相应的钢架管、扣件、顶托。被告陈细隆直至2014年6月20日才将所有的租赁扣件归还原告，经原告多次要求，双方才进行了结算，结算结果：截止2016年7月1日，被告陈细隆拖欠原告租金327,778.69元。原告经多次催讨未果，为维护自身合法权益，特诉至贵院判如所请。陈细隆辩称，对租赁关系和结算单据无异议，但对其未签名的收发单等不予认可，请求法院依法判决。陈细隆未向本院提交证据。顺泽公司未予答辩，亦未向本院提交证据。立安租赁部向本院提交了身份证、企业信息、租赁合同、委托合同、结算表、收发单等证据。陈细隆对立安租赁部提交的证据进行了质证，仅对委托合同和无其签名的收发单提出无异议，顺泽公司未到庭质证，本院依法对立安租赁部提交的相关证据进行了审查，经审查认定立安租赁部提交的身份证、企业信息、租赁合同、委托合同、结算表、收发单均与本案存在关联，且来源合法并有陈细隆签名、顺泽公司加盖公章，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年9月28日，原告与被告陈细隆签订了立安建筑器材租赁合同，合同约定被告租赁原告钢架管、扣件和顶托，其中钢架管每天每米0.012元、扣件每天每套0.007元、顶托每天每套0.08元；被告每月10号前交付租金，逾期一天则按应缴纳租金的3%加收滞纳金至缴清之日止；租赁期限自2012年9月27日至2013年8月30日止；如果租赁期限届满，被告未归还租赁物，视被告仍租赁租赁物，租赁合同继续有效租赁期限为不定期；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由败诉方承担，保证人为承租方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括租金、滞纳金、实现债权费用等全部债务，保证期限自本合同工程竣工之日起两年等，原告立安租赁部与被告陈细隆作为租赁双方在合同上签名并加盖印章，顺泽公司在担保人处加盖合同专用印章。2012年10月1日，原告又与被告陈细隆签订了立安建筑器材租赁合同，合同约定被告租赁原告钢架管、扣件和顶托，其中钢架管每天每米0.012元、扣件每天每套0.007元、顶托每天每套0.08元；被告每月10号前交付租金，逾期一天则按应缴纳租金的3%加收滞纳金至缴清之日止；租赁期限自2012年10月1日至2014年2月30日止；如果租赁期限届满，被告未归还租赁物，视被告仍租赁租赁物，租赁合同继续有效租赁期限为不定期；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由败诉方承担。两份合同签订后，被告陈细隆即从原告租赁相应的钢架管、扣件、顶托。2016年7月1日，经双方结算截止2014年12月31日，被告陈细隆拖欠原告租金共计748,548.43元，原告经多次催讨，被告陈细隆除支付部分外，余款327,778.69元至今未支付，遂引起了纠纷。本院认为,原、被告签订的建筑器材租赁合同、核算结算表均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定享受权利、履行义务。原告按合同约定交付租赁物后，被告亦应按合同约定和实际租赁期间支付租金，下欠租金为748,548.43元经结算已得到被告确认，本院予以认定，现原告主张未支付的租金，被告应予支付，故对原告要求被告陈细隆支付下欠租金327,778.69元的诉讼请求，因符合法律规定和合同约定，本院予以支持；对于原告要求被告按年利率24%承担拖欠租金滞纳金的诉请，因双方合同已约定滞纳金（违约金）及计算标准条款，虽约定滞纳金计算标准超过法律规定，但现原告按照年利率24%标准计算，不违反法律规定，但该滞纳金应按照实际拖欠租金金额、拖欠时间予以核算；对于原告要求被告陈细隆承担律师费用56,773元的诉请，因《租赁合同》约定任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由败诉方承担，而被告未按期付清租金并导致诉讼且败诉，故合宜的律师费应当得到支持。但本案中原告仅提供代理合同，未提供发票收据，律师费用并未实际发生，根据代理合同原告将在一审审理终结时支付判决后租金及滞纳金金额的10%的律师代理费用，但《租赁合同》并未约定律师费用的收费金额和风险代理模式，故被告应承担律师费用的标准不得超出湖北省司法厅规定的律师服务收费政府指导价标准中的规定，即标的额在“民事个案代理费用为600元～9,000元，标的额在1,000,000元～5,000,000元，按标的额的0.3%～2%收费”，故本案律师费应在600元～9,000元之间，不可超过9,000元的上限，且本案系租赁合同纠纷案件并已结算，案件并不十分复杂和疑难，本院结合案件实际情况，酌定被告承担本案律师费6,000元，对原告要求被告承担其他的律师费请求，本院不予支持。顺泽公司在“担保人”处加盖了公章，故该行为应视为顺泽公司对租赁合同进行了确认，故应认定顺泽公司为本案租赁合同承租人相关债务的担保人，因租赁合同保证条款约定的保证期间为该案工程竣工之日起二年，但原、被告均未举证该案工程竣工之日的具体期间，但保证条款同时约定保证范围包括承租方在合同项下全部债务，该内容应视为保证期间约定不明，故保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，本案顺泽公司担保的租赁合同约定租赁期限为2013年8月30日，支付租金及滞纳金的期间为每月的十号前，即主债务履行期届满之日应为2013年9月10日，二年即为2015年9月10日，本案租赁合同的租赁期限实际履行到2014年12月31日，即主合同履行期限发生了变动，但未经保证人书面同意，依据相关法律规定，保证人的保证期间为原合同约定的或法律规定的期间。而原告起诉时间为2016年7月5日，故本案保证人的保证期间已超期，不应对本案租赁合同主债务承担连带保证责任。故对原告要求被告顺泽公司连带清偿租金、滞纳金等债务的诉请，本院不予支持。被告顺泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对有关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、第三十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：一、被告陈细隆于本判决生效后五日内支付原告阳新县兴国镇立安建筑器材租赁部租金327,778.69元及违约金（违约金按月利率2%计算，按本金327,778.69元从2016年7月1日起计算至上述租金还清之日止，加上2016年6月30日以前应承担的违约金239,946.7元）；二、被告陈细隆于本判决生效后五日内支付原告阳新县兴国镇立安建筑器材租赁部为实现债权发生的律师费用6,000元；三、驳回原告阳新县兴国镇立安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,044元，财产保全费3,640元，由原告阳新县兴国镇立安建筑器材租赁部负担100元，被告陈细隆负担13,584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费10,044元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  邢晓锋人民陪审员  何秀开人民陪审员  柯愈生二〇一七年十月二十五日书 记 员  魏敏敏