广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0404民初1587号原告：珠海市金康元机电有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇永辉路10号2号厂房3层南边。法定代表人：李伟，职务：董事长。委托代理人赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。被告：珠海聚成卫浴科技有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇琴石路21号。法定代表人：阳志军。原告珠海市金康元机电有限公司诉被告珠海聚成卫浴科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市金康元机电有限公司的委托代理人赖雪梅到庭参加了诉讼，被告珠海聚成卫浴科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告珠海市金康元机电有限公司诉称，原、被告于2016年6月21日签订了《厂房租赁合同》，原告将自己名下的位于珠海市金湾区三灶镇琴石路21号厂房租赁给被告使用。合同约定了租期五年，每月租金、管理费的金额及滞纳金等。2016年11月，被告开始拖欠租金及管理费，至2017年7月，拖欠5个多月的租金。2017年7月4日，原告发出解除合同通知书，解除了双方签订的《厂房租赁合同》，并要求其五日内腾退，被告于2017年9月15日将厂房交还原告，至2017年7月30日，被告拖欠费用暂计为855895.68元。原告多次催告，被告拒不支付。为维护原告合法权益，特诉请法院要求判令：1、被告支付拖欠的2017年2月至2017年9月15日租金及管理费695733元；2、被告支付滞纳金541398.66元（从2017年2月1日起按日1%暂计至2017年9月15日，实际应计算至支付日止，详见明细表）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。以上金额暂计：1237131.66元。原告为证实其主张提供如下证据：房地产权证、厂房租赁合同、解除合同通知书。被告珠海聚成卫浴科技有限公司未到庭应诉，也未提交答辩状和证据。经审查，本院对原告提交证据三性认可，依原告提交的证据查明如下事实：2016年6月21日，原告珠海市金康元机电有限公司与被告珠海聚成卫浴科技有限公司签订《厂房租赁合同》，被告承租原告位于珠海市金湾区三灶镇琴石路21号的厂房，厂房分A、B、C三栋；租期5年，自2016年8月1日起至2021年7月31日；每月租金为75600元，物业管理费为21000元，自2017年1月1日起，每年租金和物业管理费递增3%；原告向被告支付30万元保证金；被告于每月25日前支付下一月的租金；被告滞交租金的时间超过15天（含15天）时，除如数补交租金外，还需向原告交纳滞纳金，滞纳金计算方法为滞交租金的实际天数乘1%月租金；被告拖欠租金一个月或累计一个月的，原告可无条件收回房屋及设施，并有权没收被告的保证金。合同签订后，被告自2017年2月开始，拖欠租金及物业管理费。被告2017年2月向原告交纳50502元，尚欠48996元。2017年7月4日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知被告因其未按合同约定支付租金达六个月之久，且经多次催缴仍未交纳，故通知被告，自本通知送达之日起，解除双方签订的《厂房租赁合同》及其补充协议，请被告收到通知书后五日内搬离涉案厂房并结清所有款项。被告法定代表人于2017年7月6日在该通知书上手写“按之前双方约定7/7前付清，若未付则中止”，并签名。2017年9月15日，被告搬离涉案厂房。本院认为，被告未在法定期限向本院提交答辩状和证据，经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告放弃诉讼权利。原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实的意思表示，其内容不违反法律和行政法规当属有效，对双方均具有法律约束力，原、被告双方应遵守合同的约定。关于租金及物业管理费。《厂房租赁合同》中约定每月租金为75600元，物业管理费为21000元，自2017年1月1日起，每年租金和物业管理费递增3%，故2017年被告每月应支付租金77868元、物业管理费21630元，共计99498元。被告2017年2月向原告交纳50502元，尚欠48996元，并自此开始拖欠租金和物业管理费，至2017年9月15日搬离涉案厂房止，被告共拖欠租金和物业管理费共计695733元（48996元＋99498元×6.5个月）。原告要求被告支付该款项，符合合同约定，本院予以支持。关于滞纳金。《厂房租赁合同》约定：被告于每月25日前支付下一月的租金；被告滞交租金的时间超过15天（含15天）时，除如数补交租金外，还需向原告交纳滞纳金，滞纳金计算方法为滞交租金的实际天数乘1%月租金。现原告主张滞纳金，实际是主张延期付款违约金，内容未违反法律规定，本院予以支持。被告拖欠2017年2月租金为27366元（77868元―50502元），2017年3月至8月每月拖欠租金为77868元，拖欠2017年9月租金为38934元。故其滞纳金计算为每月拖欠租金额的1%乘以实际拖欠的天数。因双方的《厂房租赁合同》约定为被告于每月25日前支付下一月的租金，而原告主张违约金计至被告实际支付之日，所以违约金的具体计算方式如下：拖欠2016年2月的租金为27366元，按每日273.66元（27366元×1%）计算，从2017年1月26日起计算至实际支付之日止；拖欠2016年3月的租金为77868元，按每日778.68元（77868元×1%）计算，从2017年2月26日起计算至实际支付之日止；拖欠2016年4月的租金为77868元，按每日778.68元（77868元×1%）计算，从2017年3月26日起计算至实际支付之日止；拖欠2016年5月的租金为77868元，按每日778.68元（77868元×1%）计算，从2017年4月26日起计算至实际支付之日止；拖欠2016年6月的租金为77868元，按每日778.68元（77868元×1%）计算，从2017年5月26日起计算至实际支付之日止；拖欠2016年7月的租金为77868元，按每日778.68元（77868元×1%）计算，从2017年6月26日起计算至实际支付之日止；拖欠2016年8月的租金为77868元，按每日778.68元（77868元×1%）计算，从2017年7月26日起计算至实际支付之日止；拖欠2016年9月的租金为38934元，按每日389.34元（38934元×1%）计算，从2017年8月26日起计算至实际支付之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：一、被告珠海聚成卫浴科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市金康元机电有限公司支付拖欠租金及物业管理费人民币695733元；二、被告珠海聚成卫浴科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市金康元机电有限公司支付违约金（计算方法：按每日人民币273.66元，从2017年1月26日起计算至实际支付之日止；按每日人民币778.68元，从2017年2月26日起计算至实际支付之日止；按每日人民币778.68元，从2017年3月26日起计算至实际支付之日止；按每日人民币778.68元，从2017年4月26日起计算至实际支付之日止；按每日人民币778.68元，从2017年5月26日起计算至实际支付之日止；按每日人民币778.68元，从2017年6月26日起计算至实际支付之日止；按每日人民币778.68元，从2017年7月26日起计算至实际支付之日止；按每日人民币389.34元，从2017年8月26日起计算至实际支付之日止）；三、驳回原告珠海市金康元机电有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币6727元，由被告珠海聚成卫浴科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴郁郁二〇一七年十月十九日书记员  刘 帆