阿拉善左旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内2921民初2161号原告：阿拉善左旗黄河村镇银行股份有限公司。法定代表人：张有荣，该公司董事长。委���诉讼代理人：何立新，男，1968年2月7日出生，汉族，系该公司经理，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王紫璇，系内蒙古睿华律师事务所律师。被告：潘斐，男，1987年1月4日出生，汉族，系丰凯龙房地产公司职员，现住内蒙古自治区。被告：谢明忠，男，1946年12月2日出生，蒙古族，系个体工商户，现住内蒙古自治区。被告：谢金山，男，1977年12月10日出生，系个体工商户，现住内蒙古自治区。以上二被告共同委托诉讼代理人：谢巴图，男，1971年11月1日出生，系阿拉善盟就业局职工，现住内蒙古自治区。被告：阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司（以下简称丰凯龙房地产公司）。法定代表人：苏九维，系该公司董事长。原告黄河村镇银行诉被告潘斐、谢明忠、谢金山、丰凯龙房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄河村镇银行的诉讼代理人何立新、王紫璇、被告潘斐与被告谢明忠、谢金山的诉讼代理人谢巴图到庭参加了诉讼，被告丰凯龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告黄河村镇银行提出的诉讼请求：1、判令被告潘斐偿还借原告款759603.25元，利息108776.79元（起诉时），合计868380.04元，直至本息还清时为准；自2017年7月26日起至本息还清为止；2、判令谢明忠用其所有的位于房权证阿巴字第XX**号；土地使用权证号阿国用152900字第03537号，阿拉善左旗巴彦浩特镇金赛特购物广场一层9号商铺。就上述第一项诉讼在其抵押范围内承担清偿责任，直至本金利息还清时为准；3、判令谢金山��房产权证阿拉善左旗字第1180214029**号；土地使用权证阿左国用2014第4366号；阿拉善左旗巴镇贺兰山社区欣苑国际住宅小区B3B4号间商业楼102号商铺抵押；就上述第一项诉讼在其抵押财产范围内承担清偿责任。直至本金利息还清时为准；4、判令被告丰凯龙房地产公司、谢明忠、谢金山就上述借款及利息承担连带清偿责任，直至本金利息还清止。5、判令被告本案诉讼费。事实及理由：2015年1月29日，被告潘斐因从事城市绿化硬化工程资金不足，向原告提出申请借款。经原告进行审核后，要求被告潘斐提供借款担保，被告谢明忠同意用其房权证阿巴字第XX**号，土地使用权证号：阿国用152900字第03537号；阿拉善左旗巴彦浩特镇金赛特购物广场一层9号商铺抵押。谢金山同意用房产权证阿拉善左旗字第1180214029**号；土地使用权证号：阿左国用2014第4366号；阿拉善左旗巴镇贺兰山社区欣苑国际住宅小区B3B4号间商业楼102号商铺抵押；同时丰凯龙房地产公司以担保人的身份在借款合同上予以签字捺印；谢明忠、谢金山为潘斐提供借款保证担保并承担连带责任，担保期限为贷款发放之日起至贷款全部结清为止。经过原告审核后，同意办理借款手续，发放借款760000元，借款日期2015年5月4日至2016年4月20日，借款期限一年，借款利息为年息11.77%，并于当日给被告发放贷款。借款到期后，经过原告多次催收后，被告均以各种借口推诿不还，截止2017年7月24日，产生借款本金及利息合计868380.04元。现将被告潘斐、抵押人谢明忠、谢金山、丰凯龙房地产公司诉之人民法院，请求判令被告偿还借款本金及利息，以维护原告的合法权益。被告潘斐辩称，1、原告主张的760000元借款及利息应由借款的实际使用人丰凯龙房地产公司承担偿还责任，答辩人为��义上的借款人，为此，丰凯龙房地产公司给答辩人就该笔借款事实出具了《承诺书》，予以保证说明。答辩人向原告借款的事实是丰凯龙房地产公司与原告协商操办的结果，原告自始至终都很清楚。原告在明知答辩人不具备借款能力的情况下，编造制作虚假贷款资料，违背了银行业金融管理条例，对此原告应负主要责任不应追诉他人，诉讼费应自行承担。被告谢明忠、谢金山的代理人谢巴图的代理意见为，原告所诉760000元的实际借款人为苏九维，应由丰凯龙房地产公司承担偿还责任。对潘斐借款的事实不清楚。答辩人当初作担保的时候是丰凯龙房地产公司要求担保，答辩人给丰凯龙房地产公司提供了物的担保，该公司工作人员从答辩人处拿走房证进行抵押的。被告丰凯龙房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下，2015年1月29日被告潘斐与被告谢明忠及房屋共同所有人陶红梅、被告谢金山及房屋共同所有人袁利霞向原告黄河村镇银行作出《房屋所有权人及共有人同意抵押及还款证明》。2015年5月4日，被告潘斐作为借款人、被告谢明忠、谢金山、丰凯龙房地产公司作为借款人潘斐的担保人与原告黄河村镇银行共同签订了《个人担保借款合同》（编号35005150420231679），合同约定被告潘斐向原告黄河村镇银行借款760000元，借款期限为2015年5月4日至2016年4月20日止；借款利息为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮120%，执行年利率为11.77%；被告谢明忠以其名下的房产证号为：房权证巴字第XX**号，建设用地使用权证号为：阿国用（152900）第03537号，位于阿拉善左旗巴彦浩特镇金赛特购物广场1层9号商铺作抵押，并办理了他项登记；谢金山以其名下的房��证号为：蒙房产权证阿拉善左旗字第XX**号；建设用地使用权证号为：阿左国用（2014）第4366号，位于巴镇贺兰山社区欣苑国际住宅B区3-4号楼间102号商铺抵押，并办理了他项登记；同时丰凯龙房地产公司做了保证担保；合同第八条借款担保的担保范围约定包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。借款担保8.1.3约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下的借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可��时主张通过其他担保/担保物来实现全部或部分债权。8.1.6约定：有下列情形之一的，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿；......8.3.1保证方式为连带保证责任；8.3.2一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；原告按约发放贷款。贷款到期后被告潘斐仅还了396.75元本金，剩余款项未按合同约定履行还款义务。现原告为维护其合法权益，将借款人、连带保证人及担保人诉之本院，请求判令：1、被告潘斐偿还借原告款759603.25元，利息108776.79元（起诉时），合计868380.04元，自2017年7月26日起利息计算至本息还清止；2、被告谢明忠以其名下的房产证号为：房权证巴字第XX**号，建设用地使用权证号为：阿国用（152900）第03537号，位于阿拉善左旗巴彦浩特镇金赛特购物广场1层9号商铺，就上述第一项诉讼在其抵押范围内承担清偿责任至本金、利息还清止；3、被告谢金山以其名下的房产证号为：蒙房产权证阿拉善左旗字第XX**号；建设用地使用权证号为：阿左国用（2014）第4366号，位于巴镇贺兰山社区欣苑国际住宅B区3-4号楼间102号商铺，就上述第一项诉讼在其抵押财产范围内承担清偿责任至本金、利息还清止；4、被告丰凯龙房地产公司、谢明忠、谢金山就上述借款及利息承担连带清偿责任至本金、利息还清止；5、判令被告本案诉讼费。上述事实有原告黄河村镇银行提供的《个人担保借款合同》、借款借据、放款通知书、抵押清单、房产他项权证、房屋所有权人及共有人同意抵押及还款证明等证据在卷资证，本院予以确认。本院认为，原告与四被告之间签订的《个人担保借款合同》是在双方自愿的基础上达成的，且不违背有关法律规定，属合法有效合同。原、被告均应按合同约定行使权利和履行义务。原告按约向被告潘斐发放借款760000元，已履行借款义务。被告潘斐未全部偿还借款，应承担偿还借款本金759603.25元及借款利息108776.79元（截止至2017年7月25日）合计868380.04元的责任；被告谢明忠、谢金山自愿以其名下的商铺提供抵押登记，原告享有的抵押权自签订之日起生效，抵押人及借款人不履行前述到期合同债务时，依法应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，被告谢明忠���谢金山应承担抵押担保责任，原告请求实现抵押权的诉讼主张，依法应予以采纳。被告丰凯龙房地产公司自愿为借款合同项下的贷款本金、利息等提供了连带保证担保，作为担保人应当在其保证担保的范围内承担连带保证责任；被告潘斐辩称其为名义借款人，应由实际借款人偿还借款的答辩意见，因合同具有相对性，出借人基于对名义借款人的信赖出借款项，签订合同时作为完全民事行为能力人均应当预见其风险与后果，且债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意，故对其提出的答辩意见以及予以证明的证据，本庭不予采纳。被告丰凯龙房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六��，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告潘斐于本判决生效后起十五日内偿还原告阿拉善左旗黄河村镇银行股份有限公司借款本金759603.25元，至2017年7月25日的利息108776.79元，共计868380.04元，（借款期间利息的计算方法：以本金为基准，年利率11.77%，从2017年7月26日起计算至本息全部清偿之日止）；二、被告潘斐不履行本判决第一项所确定的债务时原告有权对被告谢明忠、谢金山抵押登记的财产折价或变卖、拍卖该财产的价款优先受偿；不足清偿部分，由被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司对物的担保以外的债务承担连带保证���任。被告谢明忠、谢金山、阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司对上述款项承担赔偿义务后有权向被告潘斐追偿。如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6242元，由被告潘斐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。审判员  图雅二〇一七年十月二十四日书记员  爱华