伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3742号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。负责人：邢绍峰，该行行长。委托诉讼代理人：严焜，女，该行职工。被告：张宏。被告：范竹英。被告：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D座601。法定代表人：马振彪，该公司董事长。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告张宏、范竹英、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（以下简称天马宏源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人严焜、被告张宏、范竹英到庭参加诉讼。被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张宏、范竹英返还原告借款本金507082.72元及截止2017年7月18日的利息47911.71元、罚息3176.64元、复利3779.04元，共计561950.11元，并支付从2017年7月19日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.被告张宏、范竹英以其所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月26日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告张宏、范竹英、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定，被告张宏、范竹英向原告招商银行鄂尔多斯分行借款590000元，用于购买位于某处房屋，并将该房屋作为抵押物，在被告张宏、范竹英未能偿还借款时原告对该房屋拍卖、变卖优先受偿。借款期限为240个月，从2010年9月11日至2030年9月11日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%及罚息的规定，现在执行年利率4.9%，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告张宏、范竹英系夫妻关系，二人于2010年3月30日登记结婚，该笔借款为被告张宏、范竹英在夫妻关系存续期间的借款，应由被告张宏、范竹英承担还款责任，且被告范竹英签订共同还款承诺书，范竹英作为共同借款人，愿承担连带还款责任，愿意负责归还该笔贷款本息，并承担一切经济和法律责任。2010年9月11日，原告向被告张宏、范竹英发放贷款后，被告张宏、范竹英从2011年12月20日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2017年7月18日，被告张宏、范竹英共欠原告借款本金507082.72元及利息47911.71元、罚息3176.64元、复利3779.04元，共计561950.11元。被告张宏、范竹英辩称，原告招商银行鄂尔多斯分行所述均属实，张宏和范竹英是夫妻关系，张宏、范竹英为购房向原告招商银行鄂尔多斯分行借款是事实，借款金额及借款期限均属实，现在同意偿还借款，但是没有现金偿还能力，希望原告招商银行鄂尔多斯分行能宽限一段时间，只要有钱就会还款。被告天马宏源房地产公司未做答辩。原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：1、被告张宏、范竹英的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司的企业信用信息公示系统1份，证明被告的身份信息及张宏与范竹英夫妻关系的事实；2、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据各1份，证明被告张宏、范竹英贷款用途为购买房屋，贷款金额为590000元，贷款期限240个月，从2010年9月11日至2030年9月11日，贷款利率为浮动利率，即以基准利率为水平浮动0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告张宏，并按照借款合同约定将590000元汇入被告张宏、范竹英指定的账户（户名：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，帐号：×××）；3、房屋所有权证2份、房屋他项权证1份，证明被告向原告借款时，被告张宏、范竹英以其所购买的房屋位于某处房屋向原告提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权；4、违约证明1份、贷款附属信息表1份、贷款关键信息表1份，证明被告张宏、范竹英尚欠原告本金507082.72元及截止2017年7月18日的利息47911.71元、罚息3176.64元、复利3779.04元，本息共计561950.11元。被告是从2011年12月20日开始逾期偿还借款的。被告张宏、范竹英对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的上述证据均认可，无异议。原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告张宏、范竹英质证均认可，无异议。被告天马宏源房地产公司未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告张宏、范竹英、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故该个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款590000元，被告张宏、范竹英应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张宏、范竹英在2011年12月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告张宏、范竹英于2010年3月30日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告张宏、范竹英返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告张宏、范竹英的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告天马宏源房地产公司承担保证责任后，有权向被告张宏、范竹英追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张宏、范竹英自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年7月18日前的借款本金507082.72元及积欠利息54867.39元；二、被告张宏、范竹英支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年7月19日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；三、若被告张宏、范竹英未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告张宏、范竹英提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；四、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告张宏、范竹英追偿，被告张宏、范竹英应于被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费9420元，减半收取计4710元，由被告张宏、范竹英、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 张小悦二〇一七年十月十一日法官助理 冬 梅书 记 员 王璐玫