.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2017）琼0105民初2837号原告：海口长信卓尔物业管理有限公司。住所地：海南省海口长秀商住区长怡路长信海景花园会所*楼***室。法定代表人：张建伟，董事长。委托诉讼代理人：王鹏涛，男，1967年7月20日出生，汉族，该公司副总经理。被告：王明，男，1967年10月25日出生，汉族，住山西省朔州市。原告海口长信卓尔物业管理有限公司（以下简称长信卓尔公司）与被告王明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，因案件复杂，于2017年8月3日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王鹏涛到庭参加诉讼，被告王明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长信卓尔公司向本院提出诉讼请求：1、判令王明支付拖欠物业管理服务费17531.22元；2、判令王明支付违约金8000元。事实和理由：长信卓尔公司是海口长信·海岸水城小区的物业管理服务商，王明是该小区海岸17幢A座402房的业主。王明于2007年6月27日办理了房屋接收并与长信卓尔公司签订了《长信·海岸水城业主居住公约》，该公约第八条明确约定管理长信·海岸水城的支出分为日常性及非日常性支出，日常性支出所需物业管理服务费用（物业管理费1.6元/㎡/月，日常维修养护费0.36元/㎡/月）由长信卓尔公司采取每月定期收费方式，按本公约第七条的原则向长信·海岸水城的全体所有人、使用人收取。王明同意预交一个月的综合管理费并以后在每月五日前将该月的物业服务费以长信卓尔公司指定的方式交至长信卓尔公司。第二十九条约定：王明按照本公约的规定按期如数地向长信卓尔公司缴付管理服务费用及其他费用。如逾期缴纳，长信卓尔公司将向王明加收滞纳金。凡逾期七日以上，每逾期一日加收应付金额的千分之一的滞纳金；逾期一个月以上仍未缴清者，长信卓尔公司将有权采取包括但不限于停电、停水等措施，直至王明缴清所欠费用连同滞纳金为止。王明自2012年1月至2016年12月期间累计长达60个月未自觉缴纳物业管理服务费，累计拖欠物业服务费总额达17531.22元，并根据约定应当支付违约金累计18575.56元。长信卓尔公司每月向王明发放缴费通知单，并多次采取电话催缴，发送催缴通知等形式催缴无果。因此，为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持长信卓尔公司的诉讼请求。王明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，长信卓尔公司提交证据有：1、《长信·海岸水城物业管理业主居住公约》，证明王明知晓物业管理收费标准、缴费方式及违约责任；2、王明身份证复印件，证明王明身份；3、《业主家庭情况登记表》，证明王明办理了交房手续；4、《物业服务合同书》，证明长信卓尔公司管理服务的合法性；5、《费用催缴函》快递单复印件，证明长信卓尔公司邮寄催缴欠费；6、《律师催告函》，证明长信卓尔公司催款；7、《缴费通知单》复印件，证明长信卓尔公司每月通知王明交费；8、《欠费明细》，证明王明欠费的具体时间及金额；9、物价局核定的服务收费标准，证明长信卓尔公司收费的合理性；10、长信卓尔公司营业执照复印件、资质证书复印件、法定代表人身份证复印件，证明长信卓尔公司具有物业管理资质。王明未提交证据。长信卓尔公司提供的证据，王明未到庭应诉，亦未提出异议并提交证据，可视为自愿放弃诉讼权利，长信卓尔公司提交的证据来源合法、内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：长信卓尔公司接受海口长信金安房地产开发有限公司的委托，为长信·海岸水城小区提供物业管理服务。王明系长信·海岸水城海岸17A栋4层02号房屋的业主，房屋建筑面积为182.54㎡。2007年6月27日，长信卓尔公司与王明签订《长信·海岸水城物业管理业主居住公约》，约定长信卓尔公司为长信·海岸水城的物业管理机构，全权负责长信·海岸水城的物业管理服务工作。公约第七条约定：”物业管理费由业主或物业使用人按房屋建筑面积缴纳。”公约第八条约定：”长信·海岸水城小区物业管理费实行包干制，分为物业服务费和日常维修养护费，物业管理费按下列标准及约定执行1、王明应按人民币1.60元/平方米·月的标准向长信卓尔公司缴纳物业服务费；2、王明应按人民币0.36元/平方米·月的标准向长信卓尔公司缴纳日常维修养护费，该费用用于公用设施、设备的日常维修费、保养费、绿化费；3、王明明白并承诺自所购房产办理入伙收楼手续之日起，按上述标准按月足额向长信卓尔公司缴纳物业管理费；4、王明应在开发商书面通知的时间到长信卓尔公司指定地点办理所购房产的入伙收楼手续，如因王明原因未按时办理入伙收楼手续的，则视为按通知的时间自动接受收楼，王明承担该期间的全额物业管理费用。”公约第二十四条约定：”王明应按照本公约的规定按期如数地向长信卓尔公司缴付管理服务费用及其他费用。如逾期交纳，长信卓尔公司将向王明加收滞纳金。凡逾期七日以上，每逾期一日加收应付金额的千分之一的滞纳金；逾期一个月或以上仍未缴清者，长信卓尔公司有权采取法律催交的手段，直至王明缴清所欠费连同滞纳金为止。”协议签订后，长信卓尔公司依约履行了物业管理服务工作，王明未向长信卓尔公司缴纳2012年1月至2015年12月及2016年12月的物业管理服务费17531.22元及滞纳金18575.56元。2015年6月24日，长信卓尔公司作出《费用催缴函》，通知王明履行缴纳物业管理费及滞纳金等义务，通过邮政快递的方式向王明发出后，于7月26日被退回。2015年12月26日，长信卓尔公司通过海南法立信律师事务所以邮政快递的方式向王明发出一份《律师催告函》，通知王明履行缴纳物业管理费等义务，于2016年1月7日被退回。长信卓尔公司向王明催缴物业管理费无果，遂成讼。本院认为：长信卓尔公司与王明签订《长信·海岸水城物业管理业主居住公约》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。长信卓尔公司依约履行合同约定的相关义务，为王明提供物业服务后，王明应当按照约定按时向长信卓尔公司缴纳物业管理服务费。另，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，王明经长信卓尔公司书面催缴物业管理服务费后，仍未缴纳物业管理服务费，应承担相应的法律责任。长信卓尔公司主张王明支付2012年1月至2015年12月及2016年12月的物业管理服务费17531.22元（1.96元/㎡/月×182.54㎡×49个月），有事实和法律依据，本院予以支持。长信卓尔公司主张王明支付违约金8000元，该违约金为王明未按时向长信卓尔公司缴纳物业管理服务费而产生的滞纳金，按照《长信·海岸水城物业管理业主居住公约》第二十四条约定的滞纳金计算方法滞纳金高于8000元，长信卓尔公司自愿主张8000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告海口长信卓尔物业管理有限公司支付2012年1月至2015年12月及2016年12月的物业管理服务费共计17531.22元及违约金8000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，公告费800元，由被告王明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长殷娟人民陪审员谭传声人民陪审员吴爱凌二〇一七年十月二十四日书记员张钰[盖章位置]