浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0212民初8294号原告：宁波集物堂实业投资有限公司(统一社会信用代码：91330204316881596K)。住所地：宁波市鄞州区徐戎路临**号**幢***室。法定代表人：林志敏该公司总经理。委托诉讼代理人：钟柏强，浙江孚初律师事务所律师。被告：邓秋萍，女，汉族，1977年8月5日出生，户籍所在地宁波市鄞州区，现住慈溪市。原告宁波集物堂实业投资有限公司与被告邓秋萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟柏强和被告邓秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波集物堂实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：被告邓秋萍支付原告拖欠租金194030.18元、商管费143596.93元，并按拖欠费用的日1‰支付至欠款实际缴清之日止的违约金（暂算至2017年7月14日为43677.67元，其中商管费19924.93元的违约金从2016年11月3日开始计算、商管费123672元的违约金从2016年12月1日开始计算，租金47015.09元的违约金从2017年3月3日开始计算、租金147015.09元的违约金从2017年6月3日开始计算）。事实和理由：2016年8月3日，被告与原告签订编号为JHZS20160802001的《商铺租赁合同》一份，约定被告向原告承租4－103、203号商铺用于经营餐饮，品牌为独家记忆，商铺建筑面积为515.30平方米，被告向原告缴纳的费用包括但不限于履约保证金、租金、商管服务费（以下简称：商管费）、水费、电费、推广服务费等，并约定了各项费用计算方式、支付金额及滞纳金计算标准。同日，双方又另行签订了补充协议，对租期及租金金额进行了重新约定，并进行了商铺交接，且签订了《商铺交接确认书》。合同生效后，被告仅在2016年8月3日、2017年4月3日支付部分费用，至今尚欠租金及商管费337627.11元（2016年11月3日至2016年12月31日商管费19924.93元、2017年1月1日至2017年12月31日商管费123672元，第二期2017年4月3日至2017年7月2日租金47015.09元，第三期2017年7月3日至2017年10月2日租金147015.09元）。《商铺租赁合同》约定承租方未在约定期限内全额缴纳租金、商管费等，出租方有权每日向承租方按所欠费用的1%计算收取滞纳金，现原告自愿将滞纳金（即违约金）计算标准调整为日1‰，暂算至2017年7月14日，被告拖欠费用已产生违约金43677.67元。被告邓秋萍承认原告在本案中所主张的事实，对原告诉请的拖欠租金及商管费金额均无异议，但认为欠款原因系原告未尽责造成其在开业检查时消防不能达标，且原告主张的违约金计算标准过高，要求调低。本院查明的事实如下：2016年8月3日，原告宁波集物堂实业投资有限公司与被告邓秋萍签订编号为JHZS20160802001的《商铺租赁合同》及《补充协议》各一份，约定：被告向原告承租坐落于宁波市鄞州区徐戎路临39号建筑面积为515.30平方米的4－103、203号商铺，用于经营餐饮，经营品牌为“独家记忆”，租赁期限为3年，自2016年8月3日至2019年8月2日止；被告经营所需的环保、消防、工商、防疫等证照申领及审批均由被告负责办理；房屋租金为每日3.17元/㎡，先付后用，按季支付，分十一期支付，第一期租期自2016年8月3日至2017年4月2日（其中5个月为经营免租期），租金为147015.19元，第二期租期自2017年4月3日至2017年7月2日，租金为147015.09元，第三期至第十期的租期均是三个月，租金均是147015.09元，第十一期租期自2019年7月3日至2019年8月2日，租金为49005.03元，第一期租金应在合同签订之日起3日内支付，以后每期需提前30日支付；商管费按建筑面积计为20元/㎡/月，首季度预收一季度共计30918元，租期自2016年8月3日至同年11月2日，被告须在办理入驻手续时向原告缴纳，次年起商管费按全年预收，每期需提前30日支付；履约保证金147015.09元，在签约后3日内缴纳；如被告未在约定期限内全额缴纳租金、合同保证、商管费及其他各项费用，原告有权每日向被告按所欠费用的1%计算收取滞纳金……。同日，双方进行了商铺交接，并签订了《商铺交接确认书》。合同签订后，被告在2016年8月3日、2017年4月3日支付部分租金及费用，之后未再付款，至原告起诉时尚欠2016年11月3日至2016年12月31日商管费19924.93元、2017年1月1日至2017年12月31日商管费123672元，第二期2017年4月3日至2017年7月2日租金47015.09元、第三期2017年7月3日至2017年10月2日租金147015.09元，所欠租金及商管费共计为337627.11元。以上事实由原告提供的《商铺租赁合同》、《补充协议》、《商铺交接确认书》等证据及当事人的陈述予以证明。另，被告在庭审中称原告曾同意其用广告费抵扣20000元租金，原告确认曾口头答应过被告，本院对该事实予以确认。双方可在对以后租金结算时自行进行抵扣。被告为证明其主张，提供了建设工程竣工验收消防备案复查意见书和消防设计图复印件各一份、照片复印件七张，拟证明因原告原因导致其经营场所消防验收无法合格，以致无法正常营业，故涉案租金等费用无需支付。经质证，原告对建设工程竣工验收消防备案复查意见书的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据可证明涉案商铺已通过消防验收，对消防设计图和照片均有异议，并称涉案房屋所在的集盒商场整体已于2016年7月20日通过建设工程竣工验收消防备案、被告在2016年就开始正常营业至今。为此，原告提供宁波市江东区地名委员会办公室2015年9月18日门牌编号图示、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、《合作协议》、企业工商基本情况和营业执照复印件、水电费收据、大众点评网友点评及图片予以佐证。经质证，被告对原告提供的上述证据的真实性无异议，但认为大众点评网友点评及图片等证据不能证明被告在正常营业。本院认为，从被告提供的建设工程竣工验收消防备案复查意见书内容看，经复查涉案餐饮公司消防备案检查是合格的，消防设计图和照片也不能证明因原告过错造成被告不能正常营业，而原告提供的证据相互印证，能证明原告出租给被告的涉案场所已通过消防验收且在正常经营，故本院对被告提供的上述证据及所要证明的事实不予认定。本院认为：原告宁波集物堂实业投资有限公司与被告邓秋萍签订的《商铺租赁合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告将约定房屋租赁给被告后，被告应按约及时支付租金及其他约定费用。被告未按期付款，构成违约，应承担相应的违约责任，合同约定的所欠费用1%每日的违约金计算标准过高，应予以调整，原告要求的每日1‰的违约金计算标准也过分高于被告违约给原告造成的损失，本院酌情调整为年利率24%。原告主张的违约金起算时间未违反相关规定，可予支持，据此计算，暂算至2017年7月14日，被告应支付原告的违约金为29687元（19924.93元×24%÷365天×253天+123672元×24%÷365天×225天+47015.09元×24%÷365天×133天+147015.09元×24%÷365天×41天）。被告关于原告过错造成其消防不达标的辩称，没有证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告邓秋萍支付原告宁波集物堂实业投资有限公司租金及商管服务费337627.11元（租金暂算至2017年10月2日共计194030.18元，商管服务费暂算至2017年12月31日共计143596.93元）。二、被告邓秋萍支付原告宁波集物堂实业投资有限公司违约金29687元，并支付自2017年7月15日起至上述所欠租金及商管服务费付清之日止按年利率24%计算的违约金。上述一、二两项，于本判决生效之日起十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费7020元，减半收取3510元，由原告宁波集物堂实业投资有限公司负担105元，由被告邓秋萍负担3405元（于本判决生效之日起十日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 黄优芬二○一七年十月十三无代书记员 王娇娇