成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0115民初2004号原告：成都国色天乡旅游投资有限公司。住所地：温江区万春镇卫星村国色天乡西班牙馆。法定代表人：杨朝。委托诉讼代理人：谭颖（公司员工），女，汉族，1993年4月13日出生，住重庆市巴南区。一般授权代理。委托诉讼代理人：张腾龙，四川法奥律师事务所，一般授权代理。被告：王红军，男，汉族，1984年9月18日出生，住四川省仁寿县。原告成都国色天乡旅游投资有限公司（以下简称国色天乡公司）与被告王红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月30日公开开庭进行了审理。本案当事人原告国色天乡公司委托诉讼代理人张腾龙到庭参加诉讼，被告王红军经本院公告，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国色天乡公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除并终止履行原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议；2.请求判令被告向原告支付违约金67376元，律师费5000元；3.请求判令被告承担本案的受理费、公告费等诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年12月29日签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议，约定：被告购买原告开发的位于鹭湖宫8区E组团第X幢X单元X层X号商品房一套，合同价款673760元，被告的付款方式为按揭贷款；附件四第三条第1款约定：如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权解除合同，同时买受人应承担总房价款10%的违约金；补充协议第十五条第3款约定，出卖人因解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费》等由买受人承担。在中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（贷款人）被告（借款人）、原告（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》中约定：贷款人向借款人发放个人购房住房贷款47万元；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金等费用承担连带担保责任等。2016年1月18日原、被告签订的《商品房买卖合同》在房管部门进行了登记备案（合同签约备案号：260501）。2016年1月18日中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行依约放款后，被告却未按约定履行还款义务，经多次催促后，被告仍不履行还款义务，中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行解除了与被告的贷款合同，并要求原告履行担保义务。原告代被告清偿了欠中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的全部贷款本金、利息、罚息及复利合计490489.06元。基于被告的违约行为，原告依照合同约定于2017年5月3日向被告寄送了《解除合同通知书》。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。请求法院判如所诉，以维护原告的合法权益。原告当庭明确关于“解除并终止履行原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议”的诉讼请求为：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，被告协助原告到房产管理部门办理注销鹭湖宫8区三期（E组团）第X幢X单元X层X号房的商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号为260501）、商品房预告登记以及抵押权登记等合同解除的全部手续；原告当庭放弃关于注销抵押权登记的诉讼请求。被告王红军未到庭，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，王红军与国色天乡公司签订《商品房买卖合同》（预售）、附件及补充协议，王红军购买国色天乡公司开发的位于鹭湖宫8区E组团第X幢X单元X层X号商品房一套，合同总价款673760元。王红军的付款方式为按揭付款。王红军于2015年12月29日前支付首期房价款203760元，余款470000元向中国农业银行成都高新技术产业开发区支行申请贷款支付，国色天乡公司向王红军提供连带责任保证担保。后因王红军连续七个月未足额偿还借款本息，违反了合同约定，所以2016年11月7日，中国农业银行成都高新技术产业开发区支行向国色天乡公司、王红军发送了贷款提前到期通知书。国色天乡公司于2017年3月24日向中国农业银行成都高新技术产业开发区支行提前归还贷款本息共计490489.06元。2017年3月27日，中国农业银行成都高新技术产业开发区支行出具贷款结清通知书，载明国色天乡公司已经结清王红军所欠的贷款本息。2017年5月3日，国色天乡公司通过邮政特快专递向王红军邮寄了《合同解除通知书》，要求王红军办理解除合同的后续事宜。双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定：“如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收款），并要求出卖人承担代偿责任的，或者出卖人累计已代偿三期按揭贷款的，出卖人有权解除本合同，并有权向买受人追偿出卖人代还贷款，同时买受人应承担总房价款10%的违约金”。《商品房买卖合同补充协议》第十五条第三款约定：出卖人因解除本合同而产生的费用（如印花税、律师费及手续费）等由买受人承担。另查明，王红军与国色天乡公司签订的《商品房买卖合同》已经于2016年1月18日办理登记备案手续，至今未更改。上述事实，有《商品房买卖合同》、附件及《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《贷款提前到期通知书》、中国农业银行成都高新技术产业开发区支行出具的贷款结清证明、中国农业银行转账凭证、业务凭证、合同解除通知书等证据在案佐证，本院予以采信。本院认为，国色天乡公司和王红军签订的《商品房买卖合同》及补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》及补充协议有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。按照《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定，如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权解除合同。因王红军连续七个月未足额偿还借款本息，违反了合同约定，国色天乡公司于2017年3月24日替王红军提前归还贷款本息共计490489.06元。所以国色天乡公司有权解除合同，要求王红军支付违约金。虽然国色天乡公司在邮寄送达合同解除通知书时一直未妥投，也未提交证据证明王红军已经收到解除合同的通知，但是其提出解除合同的意思表示（诉讼请求），通过本院向王红军公告送达起诉状副本的形式向王红军进行了通知，应当视为公告送达之日即为王红军知道国色天乡公司提出解除合同的意思表示。故，本院确认国色天乡公司的解除合同行为有效。关于办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故国色天乡公司基于解除合同后请求王红军协助国色天乡公司到房产管理部门办理商品房买卖合同登记备案注销手续（恢复原状）的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，本院予以支持。关于国色天乡公司要求王红军协助其办理商品房预告登记注销手续的问题。《最高人民法院关于适用解释》第九十条：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。国色天乡公司未提供证据证明涉案房屋办理了商品房预告登记，故本院不予支持。关于国色天乡公司主张王红军向国色天乡公司给付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定：“如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收款），并要求出卖人承担代偿责任的，或者出卖人累计已代偿三期按揭贷款的，出卖人有权解除本合同，并有权向买受人追偿出卖人代还贷款，同时买受人应承担总房价款10%的违约金”。由于王红军违反合同约定，不参加法院诉讼活动，也未提交书面答辩意见，其未就合同约定的违约金是否过高向法院请求调整。根据我国合同法关于违约金调整属于当事人的请求范畴，法院不主动调整的规定，加之违约金也兼具惩罚功能，考虑到王红军违反合同约定存在过错，有违诚实信用原则，本院对国色天乡公司主张违约金的诉讼请求予以支持。关于国色天乡公司请求王红军支付律师费的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《商品房买卖合同补充协议》第十五条第三款约定：出卖人为签订及解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。国色天乡公司提供增值税发票证明为解除合同而产生的律师费为5000元，故王红军应当支付国色天乡公司律师费5000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、确认成都国色天乡旅游投资有限公司与王红军于2015年12月29日签订的《商品房买卖合同》、附件、及补充协议解除；二、王红军于判决生效之日起十五日内协助成都国色天乡旅游投资有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续（签约备案号：260501）；三、王红军于判决生效之日起十五日内向成都国色天乡旅游投资有限公司支付违约金67376元，律师费5000元；四、驳回成都国色天乡旅游投资有限公司其他诉讼请求。案件受理费1659元，公告费260元及后续办理公告所需费用由王红军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  魏义欢人民陪审员  向 实人民陪审员  鲜 平二〇一七年十月二十三日书 记 员  陈卓婷附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。