广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初7583号原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北59号（原南海大道中31号），注册号440682000008994。负责人：黎炳强。委托代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。委托代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。被告：周宋荣，男，汉族.被告：周金芳，女，汉族.原告中国银行股份有限公司佛山南海支行与被告周宋荣、周金芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李上月到庭参加了诉讼，被告周宋荣、周金芳经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告周宋荣、周金芳偿还原告贷款本息（暂计至2017年10月24日，被告周宋荣、周金芳尚欠借款本金359971.27元。从2017年10月25日起至实际清偿日止以借款本金359971.27元按中国人民银行同期贷款利率下浮30%的基础上上浮50%计算罚息）；2、被告周宋荣、周金芳承担原告为实现债权支付的律师费18685元；3、原告对被告周宋荣、周金芳提供抵押的抵押物（即被告周宋荣、周金芳名下位于广东省佛山市南海区桂城街道平洲南巷路4号南港名XXXX房的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。事实和理由：原告于2009年7月3日与被告周宋荣、周金芳签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JNHAA20096258）。约定原告向被告周宋荣、周金芳提供贷款人民币544000元，借款期限为19年，采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月4日为结息日和付息日，被告周宋荣、周金芳须于每月4日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告周宋荣、周金芳逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告周宋荣、周金芳未按期归还贷款本息的，原告有权宣布《个人一手住房贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。被告周宋荣、周金芳以其名下位于广东省佛山市南海区桂城街道平洲南巷路4号南港名XXXX房（合同登记号码200××××9260）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订上述合同后，原告依照合同的约定以银行转账方式向被告周宋荣、周金芳指定的第三方发放了贷款544000元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告周宋荣、周金芳涉及诉讼，本案抵押物已被佛山市中级人民法院查封处理。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告周宋荣、周金芳立即偿还贷款本息及相关费用。原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、原告营业执照、负责人身份证明书、被告周金芳、周宋荣身份证、两被告户口本（各1份，复印件）。2、个人一手住房贷款合同、借款借据（各1份，原件）。3、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（南房按证字第886091834号）（1份，原件）。4、广东省佛山市中级人民法院送达回证、广东省佛山市中级人民法院通知书[（2017）粤06执295号]（各1份，原件）。5、逾期未还款查询清单（1份，打印件）。6、律师函（2017禅都函字第182号）（1份，复印件）、EMS邮寄凭证（1份，原件）。7、民事委托代理协议、律师费发票（各1份，原件）。诉讼中被告周宋荣、周金芳没有答辩及提交证据材料。被告周宋荣、周金芳经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。另查明，1、原告与被告周宋荣签订的《个人一手住房贷款合同》第八条，若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下债务。附件一个人一手住房贷款合同通用条款第一条约定，若发生可能影响借款人经济状况或履约能力的情况，包括但不限于涉入重大诉讼等，借款人应及时书面通知贷款人，贷款人有权要求借款人有义务提供新的担保、更换保证人等。第三条约定，借款人发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，要求借款人提供新的担保、更换保证人，借款人拒绝的，即构成借款人在本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。第七条约定，因本合同订立、履行及解决争议发生的律师费等费用，由借款人承担。2、原告与广东禅都律师事务所签订委托代理协议，约定原告聘请广东禅都律师事务所为本案诉讼提供法律服务。广东禅都律师事务所于2017年10月24日向原告开具民事案件律师代理费发票，金额为18685元。3、广东省佛山市中级人民法院于2017年4月13日向原告发出（2017）粤06执295号《通知书》通知原告，因另案强制执行的处理，拟对属被告周宋荣、周金芳所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道平洲南巷路4号南港名XXXX房进行评估、拍卖。原告遂向被告周宋荣、周金芳的上述房屋地址寄送《律师函》，通知被告周宋荣、周金芳本案《个人一手住房贷款合同》项下贷款于2017年5月2日提前到期。4、诉讼中原告确认，被告周宋荣、周金芳《个人一手住房贷款合同》项下的借款未出现逾期还款。综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年10月24日，被告周宋荣尚欠原告《个人一手住房贷款合同》项下借款本金359971.27元。本院认为，原、被告间签订的《个人一手住房贷款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告周宋荣、周金芳提供的抵押物因另案被强制执行处理，且经原告通知两被告后仍未向原告提供新的抵押物，两被告的行为已能影响其履约能力，并影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照《个人一手住房贷款合同》的约定，要求两被告提前归还全部借款，并从贷款提前到期之日起按照逾期罚息利率计付罚息。原告主张两被告支付《个人一手住房贷款合同》项下借款本金359971.27元，以及从2017年10月25日起至实际清偿之日止以借款本金359971.27元按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%的标准计付罚息，已提供依据，符合双方合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持。两被告以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道平洲南巷路4号南港名XXXX房（合同登记号码200××××9260）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《个人一手住房贷款合同》已约定原告在两被告违约时可向其追偿原告为实现债权而产生的费用，原告主张两被告支付因实现债权产生的律师费18685元，符合双方在《个人一手住房贷款合同》中的约定，且原告已提供发生该费用的相关证据，本院予以支持。被告周宋荣、周金芳经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周宋荣、周金芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人一手住房贷款合同》项下借款本金359971.27元，以及从2017年10月25日起至实际清偿之日止以借款本金359971.27元按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%的标准计付罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；二、被告周宋荣、周金芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费18685元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；三、如被告周宋荣、周金芳未能履行上述第一、二项债务，原告有权以被告周宋荣、周金芳购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道平洲南巷路4号南港名XXXX房（合同登记号码XXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费7185.78元、财产保全费2481.92元（原告均已预交），由两被告负担，并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  汪晓强人民陪审员  孔婉平人民陪审员  招小影二〇一七年十月三十日书 记 员  林晓冰