甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终878号上诉人(原审被告、反诉原告)：陇西中天商贸有限责任公司。法定代表人：黄天成，系该公司经理。委托诉讼代理人：金志刚，甘肃腾金律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：吕雁鹏，男，1968年7月29日生。上诉人陇西中天商贸有限公司（以下简称“中天商贸公司”）因与被上诉人吕雁鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服陇西县人民法院(2017)甘1122民初03109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷不开庭进行了审理。本案现已审理终结。中天商贸公司上诉请求：1、撤销一审判决，请求发回重审或依法改判；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。1、一审判决办理房屋产权证费用由上诉人、被上诉人各自负担错误。预售合同中明确约定办理房产证费用由被上诉人承担，并在上诉人交清办证费用后，再由上诉人办理房产证，但被上诉人至今未缴纳该费用，同时还拖欠上诉人维修费、物业费等各项费用。2、依据上诉人当时申请的陇西县优惠政策，上诉人按每平方米820元价格的3.24%缴纳办证税金，因被上诉人未交办证费用，导致现在办证须按每平方米3000元价格的14.6%缴纳办证费用，对额外多余支付费用应由被上诉人承担。二、房产证至今未办理是由于被上诉人的原因造成的，一审判决驳回上诉人反诉要求被上诉人支付房款差额利息、测绘等费用的请求错误。吕雁鹏服判未答辩。吕雁鹏向一审法院起诉请求：1、要求中天商贸公司立即为其办理房屋所有权证。2、本案诉讼费由中天商贸公司承担。中天商贸公司向一审法院反诉请求：1、要求吕雁鹏向其支付各项费用共计37874.1元，具体为：地板砖费800元、物业费7356元、上下水管维修材料人工费1795元、电维修材料人工费960元、暖气主管道更换及维修费6358.6元、天雨主管道更换及维修费249.4元、上人平台维修费162元、测绘费339元、化粪池维修及人工费9563元、逾期交付款违约金9563元；2、本案反诉费由吕雁鹏承担。一审法院认定的事实：2003年6月2日中天商贸公司注册成立。2004年4月7日取得建设工程规划许可证后，自筹资金建设工程名称为陇西县文峰小商品批发市场商贸楼，建设项目名称为陇西中天商贸公司综合楼。2004年10月13日，吕雁鹏与中天商贸公司就位于陇西县××镇××综合楼××单元××楼××室住房一套签订了《房屋预售合同》，合同约定：房屋预售面积为125.5M2，单价820元/M2，预售房总价款为102910元。另外约定：预售房总价款中不包括水、电、有线电视、电话入户费及地板砖、办证费；房屋面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积；房屋产权证的办理在房屋交付使用后由中天商贸公司统一办理。《房屋预售合同》签订后，吕雁鹏全额支付了房款，中天商贸公司交付了房屋。后中天商贸公司对与吕雁鹏交易的房屋向陇西县房地产管理所申请进行了测绘，但在具体双方协商办理《房屋产权登记证书》的过程中，因房屋面积、房款、办证费用的负担及物业费用等各种其他费用的收取发生纠纷。中天商贸公司至今未按约定办理《房屋产权登记证书》。2016年12月20日吕雁鹏向本院起诉要求中天商贸公司按《房屋预售合同》约定办理《房屋产权登记证书》。审理中，中天商贸公司向本院提出反诉，要求吕雁鹏交纳拖欠的各种费用。经法院主持调解，双方各持己见，未能达成协议。认定上述事实的证据有当事人陈述、房屋预售合同、收据、承诺书、抵押贷款清单、《建设工程施工合同》、房管所证明、房管所测绘面积清单等。一审法院认为，吕雁鹏与中天商贸公司签订的《房屋预售合同》是在平等自愿的基础上产生的，该合同合法有效，受法律保护。双方签订商品房预售合同后，吕雁鹏全额支付了购房款，中天商贸公司交付了房屋。因合同中明确约定房屋所有权登记证书由中天商贸公司统一办理，故吕雁鹏要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持。中天商贸公司应当依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，协助吕雁鹏办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。中天商贸公司以吕雁鹏未交清房款差额及利息和其他费用为由进行抗辩，依据不足，不予采纳。关于办理房屋产权证书中所产生的费用的负担问题，应当按国家规定的收取办法，由吕雁鹏与中天商贸公司各自承担。关于中天商贸公司的反诉请求，中天商贸公司反诉要求吕雁鹏支付购房款差额利息及测绘费的请求，因涉案房屋至今未办理房屋产权证书，无法确定准确的房屋面积，中天商贸公司虽持有陇西县房地产管理公司的测绘结果，但未经吕雁鹏确认，故中天商贸公司的该反诉请求理由不当，不予支持。关于中天商贸公司要求吕雁鹏承担逾期交纳房款违约金的请求，因中天商贸公司亦未按照合同约定完全履行义务，故对该请求不予支持。关于中天商贸公司要求吕雁鹏支付地板砖费800元的请求，因吕雁鹏对此费用予以认可，本院对中天商贸公司的该项请求予以支持。关于中天商贸公司要求吕雁鹏支付物业费、上下水管维修材料人工费、电维修材料人工费、暖气主管道更换及维修费、天雨主管道更换及维修费、上人平台维修费、测绘费、化粪池维修及人工费的请求，因这些费用属物业服务管理合同所涉及的内容，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，且中天商贸公司就物业服务方面未向法庭提交资质证明，故该反诉理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条，第一百三十六条之规定，判决：一、陇西县中天商贸有限责任公司履行合同约定的办理房屋所有权登记证书的协助义务为吕雁鹏依据《房屋预售合同》所取得的位于陇西县文峰镇中天商贸公司综合楼3单元三楼305室住房办理房屋所有权登记证书，吕雁鹏提供必要的配合。二、吕雁鹏向陇西县中天商贸有限责任公司支付地板砖费用800元。三、驳回中天商贸有限责任公司的其他反诉请求。上述一、二执行事项，于本判决生效之日起六十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，反诉费500元，合计570元，由陇西县中天有限责任公司承担。二审中，中天商贸有限责任公司提交了(2014)陇民二初字第297号司法鉴定委托书、兰州立正价格评估咨询有限责任公司作出的《位于陇西县文峰镇中天商贸楼侯富贤401室等10户涉案地板砖价格鉴定结论书》复印件各1份，拟证明吕雁鹏所购房屋卫生间地板砖费用为851元。因一审庭审中吕雁鹏认可并同意支付地板砖费用800元，一审法院酌情判处由吕雁鹏向中天商贸公司支付地板砖费用800元并无不当，故本院对此证据予以认定。二审查明的其他事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，中天商贸公司与吕雁鹏在平等自愿的基础上签订了房屋预售合同，该合同约定的权利义务应受法律保护。按合同约定，吕雁鹏支付了全部购房款，中天商贸公司交付了房屋。合同中明确约定房屋所有权登记证书由中天商贸公司统一办理，但对办证费用没有具体约定，故吕雁鹏要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持，但吕雁鹏有协助办理房屋所有权登记手续的义务。关于中天商贸公司上诉提出办理房产证的费用应由吕雁鹏全部负担而不是各自承担、吕雁鹏先交清办证所需的其他费用才能办证、原判未支持上诉人的反诉请求错误的问题，经审查，双方对办证费用的负担事项在合同中没有约定，应当按照国家相关规定，由中天商贸公司和吕雁鹏各自负担，故对中天商贸公司提出由吕雁鹏先交清办证所需的其他费用才能办证的上诉主张，本院不予采纳。关于中天商贸公司上诉提出由吕雁鹏交纳物业费、维修费等费用的问题，因一审中上诉人提出反诉，而该诉与本案不属于同一法律关系，故不符合反诉的条件，应另行起诉。综上所述，中天商贸公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费570元，由陇西中天商贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  南鹏飞二〇一七年十月三十一日书记员  赵雯萱