湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0421民初1378号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司。法定代表人：谢罡，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖建军，男，1972年4月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：洪长河，男，1969年8月10日出生，汉族。被告：张绍前，男，1962年1月12日出生，汉族。被告：湖南衡阳永兴集团有限公司。法定代表人：李汶格，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商银行）与被告张绍前、湖南衡阳永兴集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年6月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月6日、10月18日公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人肖建军、洪长河、被告张绍前到庭参加诉讼，被告湖南衡阳永兴集团有限公司经本院传票传唤，在第二次开庭时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商银行诉称，被告张绍前于2014年1月26日在原告所辖城关支行借款600万元，约定借款利率为7.5‰，合同到期日为2017年1月26日。被告湖南衡阳永兴集团有限公司以公司房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现该笔贷款已逾期，经城关支行多次催收，被告以经营亏损为借口依然未还本付息。为此，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告张绍前偿还所欠原告借款本金600万元，利息907500元（按月利率7.5‰从2015年10月4日计算至2017年5月31日止，后段利息另计至清偿之日止）；2、判令原告衡州农商银行对被告湖南衡阳永兴集团有限公司所有的他项权证号为衡房他证珠晖区字第080573**号、衡房他证石鼓区字第080573**、衡房他证石鼓区字第080573**号他项权证登记的抵押房产享有优先受偿权。并要求二被告承担本案诉讼费用。原告衡州农商银行针对其诉请，提供了如下证据：证据1、《中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件》湘银监复[2016]151号、《营业执照》、《金融许可证》复印件各1份，拟证明衡阳县农村信用合作联社改制成立为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接并具有本案原告诉讼主体资格的事实；证据2、《居民身份证》、《企业法人营业执照》（副本）、《中华人民共和国组织机构代码证》、《税务登记证》、《机构信用代码证》、《开户许可证》复印件各1份，拟证明张绍前、湖南衡阳永兴集团有限公司具有本案被告诉讼主体资格的事实；证据3、《股东会决议》复印件1份、《贷款申请书》复印件1份、《保证人财产或抵（质）押物共有人同意担保承诺书》复印件2份，拟证明2014年1月22日，湖南衡阳永兴集团有限公司股东会议决议：同意以公司所有的证号为衡房权证珠晖区字第001364**号、衡房权证石鼓区字第08007390、08007353号三处房产为张绍前向衡阳县农村信用合作联社城关信用社借款600万元提供担保；2014年1月23日张绍前向衡阳县城关信用社申请贷款600万元，张绍前与湖南衡阳永兴集团有限公司法定代表人李汶格向衡阳县农村信用合作联社城关信用社出具《同意担保承诺书》；证据4、《最高额借款合同》原件1份，拟证明2014年1月26日张绍前作为借款人与原衡阳县农村信用合作联社城关信用社作为贷款人签订了《最高额借款合同》，双方对贷款人同意向借款人发放以下贷款内容、除非满足以下先决条件，否则贷款人有权拒绝提供本合同项下贷款、贷款人的权利和义务、借款人的权利与义务、违约责任、担保方式、争议解决、其他事项等等进行约定的事实；证据5、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《房权证》、《房他证》原件各3份，拟证明抵押人湖南衡阳永兴集团有限公司于2014年1月26日与衡阳县农村信用合作联社城关信用社（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、费用承担、争议的解决、合同的生效等进行约定，并以其所有的座落于石鼓区蒸湘北路226号花园酒店1401、1402(衡房权证石鼓区字第080073**号、08007390)、座落于珠晖区明翰路明翰大厦（衡房权证珠晖区字第001364**号）用于抵押担保并于2014年1月27日在房地产管理部门办理抵押登记（他项权证号为衡房他证石鼓区字第080573**号、08057327号，衡房他证珠晖区字第080573**号）的事实；证据6、《湖南省农村信用社借款借据》原件1份，拟证明2014年1月27日被告张绍前向原告立据抵押借款600万元，借款月利率为7.5‰，借款到期日为2017年1月26日的事实；证据7、交易明细帐单打印件1份，证明2014年1月27日，原告以贷款发放方式将600万元从设立的张绍前尾号为5015的贷款账户内转账至张绍前尾号为5011的存款帐户内的事实。被告张绍前辩称，借款属实，当时是用于店铺进货，在永兴集团借的房产证抵押。后永兴集团的一些工程项目资金紧张，说要借这笔款周转几个月，因此又把该笔款项转借给了永兴集团，所以该笔贷款应当由被告湖南衡阳永兴集团有限公司偿还。为证明其主张，被告张绍前提供了如下证据：证据8、被告本人保存的个人业务取款凭证及个人业务存款凭证各1份，证明2014年1月27日在其个人尾号为5011的存款帐户上取款600万元，同日在同一金融网点永兴集团出纳冯寒平尾号为7011的帐户上存入了600万元。证据9、湖南衡阳永兴集团有限公司收据1张，内容为“今收到张绍前借款（转入冯寒平信用社卡）陆佰万元。出纳：冯”在核准一栏内，有永兴集团董事长李汶格的签名。被告湖南衡阳永兴集团有限公司辩称，被告张绍前与原告衡州农商银行虚构贷款事实，骗取永兴集团作了抵押担保，因此抵押担保是无效的，被告湖南衡阳永兴集团有限公司不应承担担保责任。被告湖南衡阳永兴集团有限公司未向本院提供任何证据证明其主张。对于原告提供的上述证据1、2、3、4、5、6、7、被告张绍前提供的证据8、9，经庭审质证，本院认为，上述证据来源合法，内容客观、真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2014年1月26日被告张绍前与原告所辖城关信用社订立《最高额借款合同》，约定最高借款额度600万元，上述借款额度的期限自2014年1月26日起至2017年1月26日止，在此期限和额度内，不再续笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，被告湖南衡阳永兴集团有限公司与原告所辖城关信用社签订了三份《最高额抵押合同》，自愿以其所有的座落于石鼓区蒸湘北路226号花园酒店1401、1402二宗房产、座落于衡阳市珠晖区明翰路明翰大厦的一处房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2014年1月27日在衡阳市房地产产权监理处办理了抵押登记手续。被告张绍前亦于2014年1月27日向原告出具《湖南省农村信用社借款借据》，依照上述合同在原告所辖城关信用社贷款600万元，借款期限3年，约定借款利率为7.5‰，到期日为2017年1月26日。被告张绍前作为借款人在借据上签名并盖有手印。同日，该笔600万元贷款打入被告张绍前在原告处开设的尾号为5011的帐户。现该笔贷款已逾期，被告仅归还了上述借款在2015年10月4日前的利息，经原告所辖城关信用社多次催收，依然未还本付息，尚欠原告借款本金600万元，利息907500元（按月利率7.5‰从2015年10月4日计算至2017年5月31日止，后段利息另计至清偿之日止）。为此，原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼。本院认为，合法的借贷行为受法律保护。原城关信用社系原衡阳县农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现改制成立为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格合法。被告张绍前因经商资金不足，向原告申请贷款，与原告签订了《最高额借款合同》、《借款借据》，被告湖南衡阳永兴集团有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放600万元贷款义务，借款到期后，张绍前未依约履行还款义务，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任。被告湖南衡阳永兴集团有限公司辩称为张绍前借款提供抵押担保无效的主张，无事实和法律依据，依法应承担抵押保证责任。被告湖南衡阳永兴集团有限公司经本院传票传唤，在第二次开庭无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上所述，原告衡州农商银行诉请被告张绍前偿还借款本息、被告湖南衡阳永兴集团有限公司承担抵押保证责任、原告对抵押房产享有优先受偿权并由二被告负担案件诉讼费，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张绍前应如数偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金600万元；二、被告张绍前应如数支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息907500元（按月利率7.5‰从2015年10月4日计算至2017年5月31日，后段利息按约定利率另计至清偿之日止）；以上款项，限本判决书生效十日内履行完毕；三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告湖南衡阳永兴集团有限公司提供的座落于石鼓区蒸湘北路226号花园酒店1401、1402(房屋产权证号为衡房权证石鼓区字第080073**号、08007390)、珠晖区明翰路明翰大厦（房屋产权证号为衡房权证珠晖区字第001364**号）的抵押房产（他项权证号为衡房他证石鼓区字第080573**号、08057327号，衡房他证珠晖区字第080573**号），在借款本金600万元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归湖南衡阳永兴集团有限公司所有，不足部分由张绍前负责清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60152.5元，由被告张绍前、湖南衡阳永兴集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  冯志玲审 判 员  何 芳人民陪审员  龙翠芳二〇一七年十月十九日书 记 员  何淑贞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。