山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0106民初3371号原告：鲁康牛，男，1951年3月9日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：孙鹏，山西隆诚律师事务所律师。被告：李云雷，男，1987年3月12日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：袁霞，山西鸿翔盛律师事务所律师。原告鲁康牛诉被告李云雷返还原物纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月14日、10月18日公开开庭进行了审理。原告鲁康牛的委托诉讼代理人孙鹏，被告李云雷及其委托诉讼代理人袁霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告鲁康牛向本院提出诉讼请求：判令被告1、将位于太原市并州东街80号1幢B单元1层0105号房屋予以立即返还；2、支付占用原告房屋期间所造成的损失2600元（按同地段房屋租金每月2600元计算，自2017年6月1日起至实际返还之日止）；3、承担诉讼费。事实和理由：2015年2月9日，原告购得上述房屋。2017年3月20日，太原市国土资源局向原告颁发《不动产权证书》，确认上述房屋归原告所有的事实。2016年5月，被告和原告女儿鲁雪结婚，婚后二人与原告的前妻崔小香共同生活在一起。2016年10月19日，崔小香因突发脑溢血住院治疗，此后生活不能自理，长期需要原告和护工陪伴。2017年4月，鲁雪死亡。崔小香搬离上述房屋，在外租房生活。现原告对上述房屋另有安排使用，要求被告腾房，却遭到被告的拒绝，故诉至法院。被告李云雷辩称，原告不是涉案房屋的所有权人，该房屋是原告的前妻崔小香用东岗巷拆迁房子的补偿款从房主周芳芳处购买且赠与被告的妻子鲁雪的，因鲁雪已去世，该房屋应为鲁雪的遗产。被告作为鲁雪的配偶，享有第一顺序法定继承权。因此原告无权要求被告腾房，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交的证据是：晋（2017）太原市不动产权第XXXX号不动产权证书，证明位于并州东街X号X幢X单元X层XXX号房屋归原告鲁康牛单独所有。被告质证后，对证书的真实性、关联性无异议，但对有效性不认可，认为涉案房屋2015年由原告前妻崔小香从房主周芳芳处购买，崔小香于2016年10月突发脑溢血，之后原告与崔小香共同生活，至于办理房产证时为何登记所有人为原告，被告无从得知，但被告与鲁雪结婚时，崔小香就将该房屋交于被告与鲁雪居住，并且崔小香多次向邻居提过该房屋办房产证时将登记在鲁雪名下，故对房产证的有效性不认可，申请法院追加崔小香为第三人。被告提供的证据是：四位证人郭某1、郭某2、徐某、张某（均系崔小香的邻居、朋友）出庭作证。其中郭某1陈述：”崔小香说鲁雪在7岁时她与老公离婚了。她说买房屋是给鲁雪买的，当时她说支付了50万元，剩余35万元办理产权证后交付。其他具体细节我不清楚。她说给鲁雪另外存了85万元现金，我见过该存折，具体银行我记不清了。”郭某2陈述：”崔小香与我是邻居，她84、85万元左右购买了涉案房屋，购房协议上写的是崔小香的名字，鲁雪当时告我说房产证办理写的是原告的名字，我还劝导她没事，没想到后来鲁雪就出事了。是崔小香和鲁雪搬家进的涉案房屋，崔小香和我说是招上门女婿，但房屋现在还不能写他们的名字，不过房屋以后会留给他们。”徐某陈述：”崔小香和我是朋友，她当时和我说要把自己的钱留给鲁雪，鲁雪和我说崔小香和她爸爸（在她）7岁（时）就离婚了。崔小香买的房屋，她和我说支付了50万，剩下的后期交，是2015年买的，当时她与原告离婚了。她买房屋的钱（用的是）拆迁款，被拆房屋是她个人还是原告共有的不清楚，但她当时和我说她老公死了，房屋当时户主写的是崔小香。崔小香说当时买房是要给鲁雪的。”张某陈述：”我和崔小香以前是街坊邻居，涉案房屋是拆迁办给的我们，她当时是离婚的，当时搬家是崔小香和鲁雪二人搬的。崔小香买房用的是原来居住房屋的拆迁款。”原告质证后认为：一、四位证人证言不具有关联性，根据物权法相关规定，原因和结果区分原则，房屋的取得和登记是两个概念，证人陈述均是关于房屋的来源，与房屋的登记不具有关联性；二、证人陈述不具有真实性，（1）四名证人的陈述均是和崔小香聊天过程中谈到的；（2）他们的陈述均是在转述崔小香的陈述，崔小香未到庭，无法判断真实性；（3）证人均没有见过购房协议，都是推定和猜测，不具有真实性。三、证人的陈述违背了不动产登记证书登记的事实，根据物权法16条，即使登记出现瑕疵，可以异议登记、更正登记等，证人证言无法推翻原告现在持有的不动产证书。第一次庭审结束后，本院实地赴崔小香的现住所就涉案问题向崔小香以及原告、原告与崔小香二人的大女儿鲁蓓进行询问和调查，综合原、被告举证、质证的情况，认定以下事实：原告鲁康牛与案外人崔小香原系夫妻，二人共同生育两个女儿，分别是鲁蓓、鲁雪。1997年二人离婚。鲁雪与被告李云雷于2016年结婚。2017年4月，鲁雪死亡。原告认可”涉案房屋的实际购买人是崔小香，购房款主要是由崔小香的拆迁补偿款进行支付的，少部分购房款由鲁康牛支付。”崔小香现在的身体状况是脑出血后遗症，语言表达口齿不清。鲁蓓陈述：其母崔小香原居住在太原市迎泽区东岗巷108号1单元6号，该房屋于2014年年底至2015年年初拆迁，崔小香要求以现房安置。拆迁协议对的是崔小香。购买涉案房屋就是为了回迁居住。签购房协议后，自己支付了30万元。崔小香用拆迁款支付了20万元。父亲鲁康牛支付了35万元房款及办产权证的费用。房屋过户登记在鲁康牛名下是征得了母亲崔小香和鲁蓓、鲁雪同意的。鲁康牛在本案起诉之前也已征得自己同意，准备收回房屋后，不管是出租还是出售全部用于母亲崔小香今后的治疗和养老。崔小香目前日常生活主要由原告、鲁蓓及雇佣的护工照顾。原告鲁康牛曾于2017年7月3日将被告李云雷诉至本院要求其返还房屋。本院在征得其同意后，先行诉前调解。调解过程中，被告同意在2017年12月底前腾房，但之后反悔。本院认为，本案当事人争议的焦点是：原告对涉案位于并州东街80号1幢B单元1层0105号房屋是否享有所有权；二、原告要求被告返还房屋的诉讼请求的事实及法律依据。原告提供了涉案房屋的不动产权证书，该证书载明房屋系原告鲁康牛单独所有。故原告是涉案房屋的合法所有权人。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告虽然基于与鲁雪的婚姻关系入住涉案房屋，但原告作为房屋的所有权人有权请求其返还原物。被告提供的四位证人均出庭作证，但显然不能证明被告关于”涉案房屋系鲁雪接受崔小香的赠与，在鲁雪死亡后，涉案房屋系其遗产，被告作为配偶有权继承”的抗辩，被告的举证不能对抗原告提供的不动产权证书，故对其抗辩无法采信。被告应自行承担举证不能的责任。被告占有房屋没有合法依据，对原告要求被告返还房屋的请求，予以支持。原告要求被告支付占用房屋期间所造成的损失，本院参照与该房屋同等地段出租房屋租金的标准酌情认定和支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李云雷搬离位于太原市并州东街X号X幢X单元X层XXX号房屋交还给原告鲁康牛。二、被告李云雷给付原告鲁康牛从2017年7月3日起至实际交还原告上述房屋之日止的房屋使用费（每月按1500元计）。上述款项于本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5363元，由被告李云雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  杨春燕二〇一七年十月三十日书记员  任 超