.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2017）宁0105民初1939号原告：路雪平，男，1983年1月30日出生，汉族，吴忠永昌地产有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：苏波，宁夏博略律师事务所律师。被告：张明，男，1979年5月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：景姗姗，宁夏怀远律师事务所律师。第三人：宁夏鲁银文化发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区朔方路166号。法定代表人：徐安万，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡国富，男，1970年6月6日出生，汉族，宁夏鲁银文化发展有限公司消保科科长，住宁夏回族自治区银川市开发区同安小区1号楼2单元101号。原告路雪平与被告张明、第三人宁夏鲁银文化发展有限公司合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告路雪平及其委托诉讼代理人苏波、被告张明及其委托诉讼代理人景姗姗、第三人宁夏鲁银文化发展有限公司的委托诉讼代理人胡国富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告路雪平向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方之间关于银川市西夏区个体经营第六感俱乐部的转让合同；2、依法判令被告返还原告钱款19万元，并按照中国人民银行同期贷款年利率6%支付自起诉之日至实际返还日止资金占用期间的损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原、被告双方就被告经营的银川市西夏区个体经营第六感俱乐部达成转让合同，双方约定：转让价款30万元，原告取得被告所有的俱乐部、俱乐部内的物品及被告享有的俱乐部经营场所至2018年3月31日期间的租赁使用权益。转让合同达成后，原告分次共向被告支付钱款19万元。然而在此期间，被告私下与第三人解除房屋租赁合同，致使原告接收转让的俱乐部后无法经营，被告的行为严重侵犯了原告基于转让合同享有的房屋占有使用权益，严重影响了原告的经营活动。为此，原告多次与被告协商解决，但一直未果，故原告诉至法院。被告张明辩称，一、原告要求解除银川市西夏区个体经营第六感俱乐部转让合同无事实及法律依据；二、原告尚欠被告转让费，原告主张要求被告返还转让费19万元及利息损失，缺乏事实和法律依据；三、2015年9月1日，涉案房屋所有权人将涉案房屋收回，原告作为房屋实际经营者明知房屋已经被收回，而于2017年6月12日起诉要求解除转让合同，明显已超过合同解除权一年的除斥期间，应当驳回原告的诉讼请求；四、原告因经营不善造成的经济损失，应当由自己承担，并应按合同约定向被告支付剩余的转让费。第三人宁夏鲁银文化发展有限公司辩称，宁夏鲁银文化发展有限公司于2013年4月1日与被告张明签订房屋租赁合同，期限自2013年4月1日至2018年3月31日止。合同第八条第二项明确约定了违约责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：证据1个体工商户营业执照一份、企业信用信息公示报告打印件一份，拟证明本案被告与第三人主体适格，被告对该证据的真实性无异议，对证明目的不认可，第三人对该组证据无异议，本院认定该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；证据2接处警登记表一份、中国工商银行个人业务凭证一张、中国农业银行宁夏分行交易明细一张、收条一张、原告书写记账单一张、手机电话录音一份（2016年1月4日，原告妻子郭艳玲与被告张明之间的通话），拟证明原、被告双方就第六感俱乐部达成了口头转让协议，被告拒绝与原告签订书面转让合同，现第三人将涉案的第六感俱乐部的经营场所予以收回。被告对该组证据无异议，认可双方之间的口头协议系真实意思表示，被告已将涉案房屋转交给了原告，原告欠付被告转让费，第三人对该组证据不认可，本院认定手机电话录音的主体不明、其他证据所记载款项的性质不明，均不予采信；证据3房屋租赁合同一份、收据一份，拟证明2013年4月1日，被告与第三人就涉案房屋签订租赁合同，其中合同对于租金缴纳、违约责任进行了明确约定，同时约定被告无转让、转租的权利，签订房屋租赁合同时涉案的第六感俱乐部尚未取得营业执照，2014年7月25日在原告取得第六感俱乐部后，原告补缴被告经营期间的服务费、水电费等费用共计5000元。被告对房屋租赁合同无异议、对收据不予认可，第三人对上述证据均无异议，但认为收据上交款人为吴慧敏，本院认定房屋租赁合同符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信，收据上所载明的交款人系案外人吴慧敏，不予采信；证据4收据三份，拟证明转让之前，因原、被告合作经营，原告向第三人缴纳第六感俱乐部部分房租、水电费。被告对该组证据的真实性无异议，对关联性及证明目的不予认可，第三人对该组证据不予认可，本院认定，该组证据显示的缴费时间发生在双方转让之前，不予采信。对被告提交的证据，本院认定如下：证据1房屋租赁合同一份、收条二张，拟证明被告张明与第三人签订房屋租赁合同后，被告于2013年7月3日与吕某某签订房屋租赁合同将该房屋的第四层出租给吕某某，出租时间为2013年7月2日至2014年7月1日，被告与原告于2014年7月1日达成转让协议，原告向被告支付定金50000元，双方意思表示真实，吕某某于2014年8月31日将承租的第四层的租赁费5万元交给原告，租赁期间为2014年7月1日至2015年9月1日，原告自2014年7月1日起为该俱乐部实际经营者。原告对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，第三人对该证据不认可，本院认定房屋租赁合同符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信，两份收条所载款项性质不详，不予采信；证据2第六感俱乐部欠费详情说明一份，拟证明原、被告口头达成转让合同后，原告作为实际经营者，拖欠宁夏鲁银文化发展有限公司2014年9月至2015年8月期间的房屋租赁费117170.90元，采暖费8200元，水电费1080.80元。原告对该证据的三性无异议、对证明目的不认可，第三人对该证据无异议，本院认定该证据系第三人单方制作，且没有缴费义务人确认，不予采信；证据3照片二张，拟证明原告经营期间将第六感俱乐部又转让给案外人，案外人将俱乐部改名为指南针俱乐部。原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，第三人对该证据不认可。本院认定该证据系原告单方制作，且被告对该证据有异议，不予采信；证据4证人吕某某证言一份，拟证明被告将俱乐部转让给原告后，自2014年7月起该俱乐部一直由原告经营，后因原告不向宁夏鲁银文化发展有限公司缴纳房租、水电费、采暖费等导致出租人将房屋收回而无法经营，并不是被告私下与第三人解除房屋合同造成原告无法经营。原告、第三人对证人证言的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，本院认定证人吕某某与原、被告存在一定的利害关系，且其证言不能与其他证据相互佐证待证事实，不予采信。第三人向本院提交了房屋租赁合同一份(复印件)，拟证明其与被告张明之间存在合同关系。原、被告均对该证据无异议，本院认定该证据虽系复印件，但能够与其他证据相互佐证，对其真实性、合法性、关联性，予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人宁夏鲁银文化发展有限公司原名称为宁夏鲁银化纤有限公司，2015年4月1日，变更为现名称。2013年4月1日，第三人（出租方）与被告张明(承租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：第三人将其所有的坐落于西夏区朔方路166号，建筑面积为940平方米的房屋出租给被告张明，租赁期限自2013年4月1日至2018年3月31日，被告张明经营银川市西夏区个体经营第六感俱乐部。原、被告一致认可，2014年7月1日，双方达成口头转让协议，约定，被告将其名下的第六感俱乐部转让给原告，转让款为30万元，包括俱乐部内的物品及被告享有的俱乐部场所至2018年3月31日期间的使用权益，双方口头约定转让之后的租赁费由原告向第三人承担，口头转让协议达成后，原告向被告支付了转让费19万元。原告从2014年7月1日经营至2015年9月1日。2015年9月1日，因拖欠房屋租赁费，第三人依据与被告之间的房屋租赁合同将涉案房屋收回。本院认为，原、被告之间的口头协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告依约向原告交付了俱乐部内的物品及被告享有的俱乐部场所租赁期至2018年3月31日期间的使用权益，双方自认，原告向被告支付了19万元的转让费，并自2014年7月1日至2015年9月1日实际占有使用涉案房屋。双方口头约定转让后的租赁费用由原告向第三人缴纳，原告自认欠付第三人2014年10月底至2015年8月底期间的房屋占有使用费。第三人依据租赁合同收回涉案房屋，原告存在过错。原告主张被告私下与第三人解除房屋租赁合同，导致原告无法正常经营，但未提交证据予以证明，对其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告路雪平的诉讼请求。案件受理费4100元，减半收取2050元（实收2050元），由原告路雪平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李巍二〇一七年十月二十七日书记员程建红