福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初5241号原告（反诉被告）：吕辉火，男，1973年3月1日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：吕梅灵，福建协力人律师事务所律师。被告（反诉原告）：福建省南安市华辰石业有限公司，住所地福建省南安市水头镇下店村，统一社会信用代码913505835550547904。法定代表人：黄少虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：余丹宁，福建秦剑律师事务所实习律师。被告：陈鸿铨，男，1977年8月19日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：余丹宁，福建秦剑律师事务所实习律师。原告吕辉火与被告福建省南安市华辰石业有限公司（以下简称华辰公司）、陈鸿铨租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，诉讼过程中，被告华辰公司于2017年8月16日提起反诉，本院予以受理。吕辉火的委托诉讼代理人吕梅灵及华辰公司、陈鸿铨的共同委托诉讼代理人曾华龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕辉火向本院提出诉讼请求：判令被告华辰公司、陈鸿铨立即归还吕辉火押金10万元及利息（利息自起诉之日起至实际归还款项之日止，按年利率6%计算）；判令本案诉讼费用由被告华辰公司、陈鸿铨承担。事实和理由：原告于2013年12月3日向被告承租位于水头滨海工业区的华辰石业加工厂，双方约定，租赁期限为三年，租金第一年34万元，每年递增两万元，租金以年为单位每年结算一次，每年在最后一个月付清第二年租金，押金为10万元，嗣后，原告依约支付租赁费用及押金，在合同履行过程中，原告发现租赁厂房系属违章建筑，没有履行任何审批手续，影响到了原告的生产经营，为此，原、被告于2015年12月20日解除租赁合同关系，但时至今日，被告都未将10万元押金退还给原告。针对原告吕辉火的起诉，被告华辰公司辩称，原告尚欠被告华辰公司租金126667元，当时双方已达成口头协议，约定以尚欠的租金抵扣押金10万元，双方的债权债务两清，被告华辰公司无需再退还原告押金10万元。针对原告吕辉火的起诉，被告陈鸿铨辩称，被告陈鸿铨是被告华辰公司的股东及代表，被告陈鸿铨与原告签订厂房租赁协议是履行职务行为，被告陈鸿铨不是本案适格的被告，在本案中无需承担相应的法律责任，另外，原告尚欠被告华辰公司租金126667元，原告与被告口头协议以尚欠的租金抵扣押金10万元。被告（反诉原告）华辰公司向本院提出反诉请求：判令吕辉火向华辰公司支付尚欠的租金126667元；判令吕辉火向华辰公司支付因其违约行为造成的直接经济损失95000元；本案本诉及反诉费用由吕辉火承担。事实和理由：华辰公司的代表陈鸿铨与吕辉火于2013年12月3日签订厂房租赁协议，合同期限为三年，第一年租金为34万元，每年递增2万元，押金为10万元，合同履行期间，2015年12月，吕辉火拒不支付第三年38���元的租金，后一直至2016年4月份才搬离租赁的厂房，吕辉火拖欠租金已达四个月，根据合同法第113条的规定，吕辉火的违约行为导致华辰公司可得利益的直接经济损失为38万元，吕辉火应当予以赔偿，根据上海市高级人民法院关于印发《关于民事案件审理的几点具体意见》的通知（沪高法民[2000]44号2000年8月15日）第28条，吕辉火需赔偿华辰公司经济损失三个月租金95000元。针对被告（反诉原告）华辰公司提出的反诉，原告（反诉被告）吕辉火辩称，吕辉火已于2015年12月20日将租赁厂房移交给华辰公司及陈鸿铨，本案租赁合同的期限为三年，但实际仅履行两年，吕辉火于2015年12月20日搬离租赁厂房并未违反合同约定，吕辉火也没有拖欠华辰公司租金，本案租赁合同的解除是因为该厂房系违章建筑，吕辉火在经营过程中，不断有土地执��、环保等政府部门来调查、阻止吕辉火的生产活动，华辰公司及陈鸿铨交付的租赁物不符合承租要求，影响到吕辉火的经营活动，租赁合同无法继续履行的过错在于华辰公司及陈鸿铨，华辰公司无权要求吕辉火支付经济损失，综上，请求驳回华辰公司的反诉请求。针对被告（反诉原告）华辰公司提出的反诉，被告陈鸿铨称，吕辉火没有证据证明其于2015年12月20日搬离租赁厂房，吕辉火针对华辰公司提出反诉的答辩意见不属实。本院经审理认定事实如下：1、陈鸿铨系华辰公司的股东之一，陈鸿铨在华辰公司任监事一职；2、2013年12月3日，华辰公司作为甲方，吕辉火作为乙方，陈鸿铨作为华辰公司的代表与吕辉火签订一份《厂���租赁协议书》，该协议约定，甲方同意将华辰石业加工厂约1500平方米及相关机器设备出租给乙方使用，租赁期限暂定为三年，自2013年12月21日起至2016年12月20日止，租金第一年为34万元，每年递增2万元，每年结算一次，每年在最后一个月付清第二年租金，押金10万元，押金于2013年12月4日前付清，合同生效、交付厂房前付清所有款项，甲方在租赁期限届满后退还押金10万元给乙方，租赁期间，甲方应保证乙方能对该厂房行使使用权，租赁期间的土地、厂房所有权为甲方所有，使用权为乙方所有，协议一方违反本协议有关条款即视为违约，应承担赔偿责任，另一方有权索赔并提前终止协议；3、2013年12月4日，吕辉火通过其配偶林远芳向陈鸿铨转账支付10万元（该款项系交付押金10万元），2013年12月19日，吕辉火通过其配偶林远芳向陈鸿��转账支付24万元，2013年12月31日，吕辉火向陈鸿铨转账支付5万元，2014年1月7日，吕辉火向陈鸿铨转账支付5万元，2014年12月20日，吕辉火向陈鸿铨转账支付30万元，2014年4月3日，吕辉火向陈鸿铨转账支付1.5万元，2014年5月12日，吕辉火向陈鸿铨转账支付1.7万元；4、2017年7月7日，在吕辉火与陈鸿铨的通话中，当吕辉火提出其于2015年12月20日将厂房交付给陈鸿铨时，陈鸿铨对此并未提出异议。以上事实，有吕辉火提供的《厂房租赁协议书》、银行转账凭证、结婚证、录音资料以及当事人的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，以上证据来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，陈鸿铨系华辰公司的股东，其与吕辉火签订《厂房租赁协议书》及接收���辉火交付的款项系履行职务行为，其行为所产生的法律后果应当由华辰公司承担，陈鸿铨并非本案租赁合同的相对方，本案租赁合同的相对方系华辰公司与吕辉火，吕辉火要求陈鸿铨承担该《厂房租赁协议书》所产生的法律后果没有法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一、二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任，华辰公司主张本案租赁合同有效，华辰公司应对合同有效承担举证责任，但华辰��司并未提供证据证明本案诉争厂房有取得建设工程规划许可证，故本院认定，华辰公司与吕辉火签订的《厂房租赁协议书》关于厂房租赁部分的约定无效。吕辉火主张本案租赁合同的解除时间为2015年12月20日，吕辉火为其主张提供了一份其于2017年7月7日与陈鸿铨的通话录音资料，在该通话录音中，当吕辉火称其于2015年12月20日将租赁物交给陈鸿铨，陈鸿铨对此并未提出异议，故本院认定，吕辉火已于2015年12月20日将租赁物交付给陈鸿铨，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”的规定，华辰公司未能提供证据反驳吕辉火所依据的事实，华辰公司主张本案租赁合同的解除时间为2016年4月份缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，本院认为，吕辉火与华辰公司于2013年12月3日签订的《厂房租赁协议书》关于厂房租赁部分的约定无效，双方于2015年12月20日解除租赁合同关系，华辰公司要求吕辉火支付尚欠的四个月租金126667元（2016年年度四个月的租金）及赔偿经济损失95000元没有事实和法律依据，本院不予支持，华辰公司提出反诉的租金并非指吕辉火拖欠的第二年租金，故对于吕辉火是否有拖欠华辰公司第二年的租金28000元，根据“不告不理”的诉讼原则，本院不予处理，吕辉火与华辰公司签订的《厂房租赁协议书》解除后，华辰公司应当返还吕辉火交付的押金10万元，华辰公司及陈鸿铨辩称华辰公司与吕辉火达成口头协议以尚欠的租金抵扣押金没有事实依据，本院不予采信，因华辰公司就本��租赁厂房未取得相应的建设工程规划许可证，吕辉火也未审查华辰公司是否有有相应的建设工程规划许可证而与华辰公司签订租赁合同，双方均存在一定的过错，均应承担相应的责任，故吕辉火要求华辰公司支付资金占用期间的利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）福建省南安市华辰石业有限公司应于本判决生��之日起十日内返还原告（反诉被告）吕辉火押金10万元；二、驳回原告（反诉被告）吕辉火的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）福建省南安市华辰石业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2300元，因适用简易程序减半收取为1150元，由被告（反诉原告）福建省南安市华辰石业有限公司负担，本案反诉受理费2312元，由被告（反诉原告）福建省南安市华辰石业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交���诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  黄文胜二〇一七年十月二十日书 记 员  陈颖燕速 录 员  林琪玲注：引用的主要法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的��其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》窗体顶端第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。HYPERLINK”http://140.0.1.78/lib/zyfl/。/twsy/TwsyContent.aspx？gid=A60044&tiao=1”o”释义”t”http://140.0.1.78/lib/zyfl/_blank”第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。