江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0302民初2436号原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：萍乡市安源区跃进北路328号，统一社会信用代码：91360300859062562J。负责人：毕勇，该行行长。委托代理人：刘雅琳、肖文芝，江西博韬律师事务所律师。被告：彭亮，男，1988年1月15日生，汉族，住江西省，被告：彭程，女，1989年7月6日生，汉族，住现住江西省，被告：江西恒宇房地产实业发展有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区安源镇经贸大楼一楼左侧，统一社会信用代码：9136030079479258XF。法定代表人：梁桐灿。原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告彭亮、彭程、江西恒宇房地产实业发展有限公司（以下简称恒宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘雅琳到庭参加诉讼，被告彭亮、彭程、恒宇公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》；2、请求判决被告彭亮、彭程共同偿还原告借款本金566346.37元、借款利息6918.36元、罚息200.03元并计算至全部还清之日止（已计算至2017年8月8日），律师代理费2885元，共计人民币576349.76元；3、请求依法判决原告对被告彭亮、彭程所有的位于江西省萍乡市××区××镇跃进村牛角坪宏宇花园（景盛豪庭）第A2幢2单元603号房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判决被告江西恒宇房地产实业发展有限公司对上述款项承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、律师费等全部费用由被告承担。事实与理由：2015年4月16日，被告彭亮向原告申请房屋按揭贷款，2011年8月9日，被告彭亮与原告下属安源支行签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款人民币600000元用于支付购房款，贷款期限240个月，按月还款，同时合同约定被告以购买的位于江西省萍乡市××区××镇跃进村牛角坪宏宇花园（景盛豪庭）第A2幢2单元603号的房屋作为抵押担保借款。合同还对贷款利率、付息方式、罚息等均进行了明确约定。被告恒宇公司在该合同上签字，对该笔贷款提供了连带担保责任。被告彭程作为被告彭亮的配偶在房屋按揭贷款申请书上签字声明，将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，同意将涉案房屋抵押给原告（已办理预抵证萍房预抵字第201440769号）。合同签订并办妥业务所需全部手续后，原告于2015年5月12日依约发放了贷款。在借款期间，被告彭亮未履行还款义务经常逾期，且经原告多次催收未果，2016年以后，应由被告恒宇公司承担担保责任，履行还款义务。根据双方的合同第三条约定，借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人偿还全部借款本息并承担其给贷款人造成的损失，担保人承担连带担保责任。现原告向法院提起诉讼，请求依法支持。被告彭亮、彭程、恒宇公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了中国银行股份有限公司萍乡市分行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告彭亮与被告彭程身份证、户口、结婚证复印件房屋按揭贷款申请书、《个人一手住房贷款合同》、借款借据一份、放款信息、预抵押登记证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据，三被告经本院合法传唤，未到庭对上述证据进行质证，视为放弃质证权利，经审查，原告提交的证据符合三性要求，能够证明其诉请的事实，本院予以采信。三被告未向本院提供证据。经查，原告的诉请事实与本院查明事实基本一致。另查明，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定：若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失），对抵押房屋行使抵押权等；保证人（恒宇公司）按合同约定承担连带保证责任，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年…等条款。原告依约放款后，被告已多期违约未还款，截止2017年8月8日，被告尚欠原告借款本金566346.37元，利息6918.36元，罚息200.03元。二被告名下位于安源区××镇××号景盛豪庭A2栋2-603房屋已办理了预告登记，登记证明为萍房预抵字第201440769号，预告登记权利人为中国银行股份有限公司萍乡市安源支行。原告雇请律师参加本案诉讼已支付了律师费2885元。再查明，原告中国银行股份有限公司萍乡市分行下设的湘东、萍钢、芦溪、经济开发区、楚萍、朝阳、萍城、府前、长兴路、安源、金鳌、通济桥、鹅湖桥、营业部十四个营业机构无行政对外公章，其各支行的债权债务由原告负责处理。本院认为，原告与被告彭亮签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚信原则全面履行合同义务。原告已按约发放借款给被告，被告彭亮应按约偿还借款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，被告未按约还款的行为已构成违约，故原告要求解除合同并要求二被告提前履行债务的请求符合双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付罚息的请求符合约定的违约条款，本院予以支持。原告诉请的律师费在双方的合同中有明确约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告彭程与被告彭亮系夫妻关系，其已向原告表示了同意被告彭亮的贷款行为，并承诺该贷款作为夫妻共同债务，故被告彭程应对上述债务承担共同还款责任。被告恒宇公司作为保证人在合同上盖章确认其连带保证责任，故应对本案债务承担连带清偿责任。关于原告主张对二被告名下位于安源区××镇××号景盛豪庭A2栋2-603房屋享有抵押权，但原告仅属于预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权，故本院对该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：（2017）解除原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告彭亮签订的《个人一手住房贷款合同》；（2017）被告彭亮、彭程于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金566346.37元，截止2017年8月8日止的利息6918.36元、罚息200.03元，后续利息、罚息按合同约定另行计算；（2017）被告彭亮、彭程于本判决生效之日起一个月内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行律师费2885元；（2017）被告江西恒宇房地产实业发展有限公司应对上述二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司萍乡市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9563元，由被告彭亮、彭程、江西恒宇房地产实业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  叶 伟二〇一七年十月三十一日代理书记员  谢雨妮