天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初2209号原告：天津极地旅游有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区响螺湾商务区61号。法定代表人：曲乃杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李亚强，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：韩娜，女，1983年5月28日，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩建华，韩娜父亲。原告天津极地旅游有限公司与被告韩娜房屋租赁合同纠纷一案,本院2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李亚强、被告的委托诉讼代理人高晓禹、韩建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津极地旅游有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告截止到租赁合同关系解除的房屋租金728102.54元(暂计至2017年7月31日)、物业费153012元(暂计至2017年7月31日)、采暖费（2015-2016年度原告方明确放弃、2016-2017年度)39327元、水费156.8元、电费327元，以及支付违约金(相当于本年三个月租金)99286.71元;2.依法判决解除本案原、被告之间的房屋租赁合同关系，被告自合同关系解除之日起7日内腾退并向原告移交占用的极地广场3号楼，如被告未在该期限内移交房屋，则按照合同约定的租金标准双倍承担迟延交付期的房屋占用费；3.由被告承担本案立案、保全等诉讼费用。事实和理由：2014年2月21日，原告与案外人韩建庭签订《租赁合同》，韩建庭承租了原告天津海昌极地商业街项目3号、5号、7号、16号四个商铺，租赁期限共10年。合同签订后，韩建庭未能依约支付租金等费用。2015年7月1日，韩建庭向原告出具了《还款承诺书》，承诺对欠付的租金、物业费、水电费等分期付清。同年，韩建庭将3号楼承租权转到被告韩娜名下，二人与原告签署了《债权债务转让协议》，被告向原告出具了《承诺函》，被告概括承受韩建庭在上述3号楼《租赁合同》项下的权利义务，对于2015年12月31日前的租金、物业费等费用由韩建庭和被告承担连带责任，之后的租金、物业费等费用由被告承担，且被告对韩建庭于2015年7月l日出具的《还款承诺函》项下与B板块3#楼有关的全部义务承担连带责任。截至目前，韩建庭和被告均未能支付3号楼《租赁合同》及其《还款承诺书》、《债权债务转让协议》、《承诺函》项下所产生的租金728102.54元、物业费153012元、采暖费39327元、水电费483.8元。故成诉。被告韩娜辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1、作为原告没有完成他的承诺。该项目原告承诺是餐饮娱乐一条街，24小时不夜城，但实际履行没有完成，原告的招商手册能够体现。2、政府有扶持政策，被告和原告签订有优惠政策，被告有协议，补助一年的租金180万。被告和原告协调中有具体书面表述，原告没有落实，这些钱抵租金是富裕的。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产权证书》、《租赁合同》及《补充协议》、《还款承诺函》、《债权债务转让协议及承诺函》、《采暖费合同》、明细和发票等证据。对原告提交的上述证据被告均认可，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月21日，原告与案外人韩建庭签订《租赁合同》，韩建庭承租了原告天津海昌极地商业街项目3号、5号、7号、16号四个商铺，租赁期限共10年；承租人违反合同约定，导致合同无法实际继续履行或导致出租人单方解除合同的，承租人应向出租人支付相当于当年租金标准3个月租金的违约金。合同签订后，韩建庭除支付履约保证金33096元外，未依约支付租金等费用。2015年7月1日，韩建庭向原告出具了《还款承诺书》，承诺对欠付的租金、物业费、水电费等分期付清。同年，韩建庭将3号楼承租权转到被告韩娜名下，二人与原告签署了《债权债务转让协议》，被告向原告出具了《承诺函》，被告概括承受韩建庭在上述3号楼《租赁合同》项下的权利义务，对于2015年12月31日前的租金、物业费等费用由韩建庭和被告承担连带责任，之后的租金、物业费等费用由被告承担，且被告对韩建庭于2015年7月l日出具的《还款承诺函》项下与B板块3#楼有关的全部义务承担连带责任。截至目前，韩建庭和被告均未能支付3号楼《租赁合同》及其《还款承诺书》、《债权债务转让协议》、《承诺函》项下所产生的截止2017年7月31日的租金728102.54元、物业费153012元、采暖费39327元、水电费483.8元人民币。庭审中，被告辩称已经交付2017年9月至12月份的租金及物业费，且提供交付该款项的微信聊天截屏作为证据，原告对此不予认可。本院认为，原告与韩建庭签订的租赁合同、原告与韩建庭及被告签订的《债权债务转让协议》，均是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，原告已提供了租赁物，在被告未依约履行支付租金及各种费用的义务的情况下，原告有权要求被告依据《债权债务转让协议》及《承诺函》承担给付义务。被告抗辩的原告曾“承诺”租赁房屋区域是“餐饮娱乐一条街，24小时不夜城”问题，因是原告在其《招商手册》中的表述，属于要约邀请，不构成合同条款，被告不能据此拒付租金等费用。被告抗辩的政府扶持政策未到位问题，亦不能作为拒付租金等费用的理由。因被告未依约支付上述费用，被告还应向原告支付违约金(相当于本年三个月租金)80533元（（264765/12*8+436862/12*4）/12*3）。庭审中，被告虽辩称已经交付2017年9月至12月份的租金及物业费，且提供交付该款项的微信聊天截屏作为证据，但原告对此不予认可,且该微信聊天截屏中亦未显示有原告认可其交付的表示，被告亦未提交其他证据进一步证实，本院对被告已经交付2017年9月至12月份的租金及物业费的主张，不予采信。因被告延期支付租金，达到了双方合同约定的解除合同条件，现原告请求解除双方合同，本院予以支持。合同解除后，韩建庭支付的履约保证金33096元，应从被告未付租金中予以扣除；被告应按合同约定，七日内向原告返还房屋；逾期不交付，应赔偿原告损失，但“按照合同约定的租金标准双倍承担迟延交付期的房屋占用费”的损失赔偿标准过高，原告请求本院予以调整，本院准许。该赔偿标准以确定为合同约定的租金标准1.3倍为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告天津极地旅游有限公司与被告韩娜之间的房屋租赁合同关系；二、本判决生效后七日内，被告韩娜向原告天津极地旅游有限公司返还租赁的极地广场3号楼；三、本判决生效后十日内，被告韩娜支付原告天津极地旅游有限公司截止2017年7月31日的房屋租金685006.54元、物业费153012元、采暖费39327元、水电费483.8元、违约金(相当于本年三个月租金)80533元；四、被告韩娜如果未在本判决指定的期限内向原告天津极地旅游有限公司返还房屋，应按合同约定的租金标准的1.3倍支付房屋占用期间的费用。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7168元（原告已经预交），由被告韩娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（此页无正文）审判员  曹广富二〇一七年十月二十四日书记员  路 征附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。