河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1103民初3340号原告：胡奎德，男，汉族，1949年11月18日出生，住漯河市郾城区。诉讼代表人：胡英才，男，汉族，1944年11月29日出生，住漯河市郾城区。诉讼代表人：胡庆明，男，汉族，1946年9月8日出生，住漯河市郾城区。被告：赵守山，男，汉族，1970年4月8日出生，住郑州市郑东新区。被告：周清坪，男，汉族，1963年9月6日出生，住漯河市郾城区。被告：漯河市郾城区清坪魔芋种植合作社，住所地漯河市郾城区龙城镇老翟村，注册号411103NA000221X。法定代表人：周清坪。原告胡奎德与被告赵守山、周清坪、漯河市郾城区清坪魔芋种植合作社（以下简称清坪合作社）土地承包合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法由审判员叶亚奇适用简易程序于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告胡奎德的委托诉讼代表人胡英才、胡庆明到庭参加诉讼。被告赵守山、周清坪、清坪合作社经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告胡奎德请求依法判令：1、解除双方签订的土地承包合同；2、判令被告支付土地租赁款7440元，并承担相应的违约金；3、被告对土地进行复耕；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：我和被告于2012年10月28日签订一份土地租赁合同，我的土地面积3.75亩。被告租赁土地用于种植药材（魔芋）及其他作物，租赁期限15年，自2012年10月1日起至2027年9月30日止，租赁费为1000元/亩。如出现纠纷，被告应根据市场小麦价格就高不就低支付。租赁费每年10月5日前一次性支付。合同签订后，被告方顺利的支付了2012年至2014年的租赁款。但到2015年开始，被告再未支付。由于被告违约，至今还欠我两年的土地租赁款7440元。现为维护自身权益，特向法院提起诉讼。为证明自己的主张，原告提交土地租赁合同一份，证明所诉事实的存在。被告赵守山未到庭未答辩。被告周清坪未到庭未答辩。被告清坪合作社未到庭未答辩。依据当事人提交的证据，结合原告胡奎德在庭审中的自认，本院确认本案的事实如下：被告清坪合作社成立于2012年7月9日，系依法成立的农民专业合作社组织，法定代表人为被告周清坪。2012年10月28日，被告清坪合作社、赵守山为甲方，原告胡奎德为乙方，共同签订土地租赁合同一份，合同主要内容为：1、乙方将公墓南土地租赁给甲方用于种植药材及其他作物；2、合同期限为15年，自2012年10月1日起至2027年9月30日止；3、2012年10月1日至2013年9月30日的租赁费为1000元/亩，自第二年开始每年的租赁费按亿康公司流转土地租赁费标准支付（如亿康公司租赁土地停止流转或发生纠纷，则以当年6月15日国家小麦牌价为依据，每亩按1000斤小麦产量计价。小麦市场价1.01—1.05元，甲方按1.05元计价。1.06元—1.10元，甲方按1.10元计价。以此类推，最低保价每亩按1000元支付乙方）；4、租赁费用在每年10月5日前一次性支付一年的费用，否则乙方有权收回土地，甲方付款时会提前通知，如乙方逾期不领取，不视为甲方违约；5、乙方土地折合:3.75亩。此后，被告清坪合作社将租赁费支付至2015年10月份。在此以后的租赁费一直未向原告进行支付。2017年9月25日，原告胡奎德以赵守山、清坪合作社、周清坪为被告向本院提起民事诉讼，请求判令解除租赁合同，并由被告支付租赁费7440元并承担违约责任、复耕土地。本院认为：一、被告如何承担责任。被告清坪合作社系依据《中华人民共和国农民专业合作社法》成立的法人，应由清坪合作社对外独立承担民事责任。该法第四条规定：“农民专业合作社依照本法登记，取得法人资格。农民专业合作社对由成员出资、公积金、国家财政直接补助、他人捐赠以及合法取得的其他资产所形成的财产，享有占有、使用和处分的权利，并以上述财产对债务承担责任”。第五条规定：“农民专业合作社成员以其账户内记载的出资额和公积金份额为限对农民专业合作社承担责任”。清坪合作社由被告周清坪任法定代表人。在被告与原告的土地租赁合同中，作为甲方的合同相对人为被告清坪合作社与被告赵守山，另一方为原告胡奎德，被告周清坪为法定代表人，其在合同上签字的行为应视为清坪合作社的行为，产生的法律后果应由清坪合作社承担。在本合同出现争议需要由被告方承担责任时，应当由被告清坪合作社、被告赵守山承担连带责任（一方承担的责任，超过其应当承担的份额的，有权向另一方负有连带义务的人偿付他应当承担的份额）。二、原告的诉请是否能到支持。1、原告诉请解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在原告与被告签订的合同中第四项明确约定了租赁费用支付方式及时间，双方约定的内容为：“租赁费用在每年10月5日前一次性支付一年的费用，否则乙方有权收回土地，甲方付款时会提前通知，如乙方逾期不领取，不视为甲方违约”。被告在合同签订后，将租赁费支付至2015年10月，在此之后的租赁费经原告主张仍不履行。依据双方签订的合同，在被告不按期支付租赁费时，原告有权收回土地。双方的约定，即为被告不按期支付租赁费时，即产生原告收回土地的后果。在此情况出现时，双方签订合同的目的已经不能实现，实际上出现的是合同不再履行的法律后果。被告自2015年10月份后即不再支付租赁费，已经构成违约，原告诉请解除双方2012年10月28日签订的土地租赁合同于法有据，本院予以采信。2、被告是否应当支付租赁费。在2015年10月5日应当支付租赁款的时间，被告未支付租赁费。在此期限过后，双方的合同仍为有效合同，合同也处于履行期内，在未解除双方合同的情况下，被告仍应当向原告支付2015年10月6日起至合同解除时止的期限内的土地租赁费。依据双方合同中约定的租赁费，每年保底租赁费为每亩1000元，被告租赁原告的亩数为3.75亩，每年的租赁费为3750元，2015年10月6日至2017年9月份，因被告怠于履行支付义务，原告主张按照两年的时间计算租赁期合理有效，本院予以采信，被告应向原告支付的租赁费为3750元/年×2年=7500元。但本案中，原告主张要求被告支付的租赁费为7440元，是其对自身权利的合法处分，本院对此予以确认。3、被告是否应当支付违约责任。双方合同中约定甲方按期支付租赁费，乙方有权收回土地。依据双方的合同，双方约定的违约责任已经明确，原告再行主张违约责任不符合双方合同的约定，本院不予采信。4、被告是否应当支付土地复耕费。双方合同中约定甲方租赁土地用于种植药材及其他作物，甲方依法种植，保证耕地、道路原状，土地不得流失，不得挖土、建房或用于其他行业。依据原告提交的证据及合同，无证据显示被告在租赁土地期间将土地用于非种植类生产，故不能认定被告在租赁期内实施了破坏土地原状，不能使土地用于耕种的行为，故虽然被告存在不支付租赁费的行为，但不能以此认定被告实施了破坏土地原状，造成土地不能用于耕种的行为。对于原告的该项主张本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第四十七条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告胡奎德与被告赵守山、漯河市郾城区清坪魔芋种植合作社于2012年10月28日签订的土地租赁合同。二、被告赵守山、漯河市郾城区清坪魔芋种植合作社于本判决生效后十日内向原告胡奎德支付租赁费7440元，被告赵守山、漯河市郾城区清坪魔芋种植合作社对此承担连带责任（一方承担的责任，超过其应当承担的份额的，有权向另一方负有连带义务的人偿付他应当承担的份额）。三、驳回原告胡奎德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取50元，由被告赵守山、漯河市郾城区清坪魔芋种植合作社承担（一方承担的责任，超过其应当承担的份额的，有权向另一方负有连带义务的人偿付他应当承担的份额）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  叶亚奇二〇一七年十月二十八日书记员  罗春召