湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0222民初1891号原告：湖北万春置业有限公司，住所地：阳新县兴国镇陵园东坡路。法定代表人：何衍文，总经理。委托诉讼代理人：刘合安，湖北富川律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：阳新县汽车客运管理站，住所地：阳新县兴国镇兴国大道。法定代表人：周平林，总经理。委托诉讼代理人：叶天喜，该管理站职工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：陈晓兵，湖北睿范律师事务所律师。代理权限：特别代理。第三人：阳新县鑫达房地产开发有限公司，住所地：阳新县兴国镇姜家湾新区79号。法定代表人：蔡细枝，总经理。原告湖北万春置业有限公司（以下简称万春公司）与被告阳新县汽车客运管理站（以下简称阳新客运站）、第三人阳新县鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万春公司的委托诉讼代理人刘合安，被告阳新客运站的委托诉讼代理人叶天喜、陈晓兵到庭参加了诉讼，第三人鑫达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万春公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1,953,300元及截止于2016年9月4日的利息246,100元。此后按1,953,300元本金按月息1.8%按先息后本方式计算至还清全部本息之日止；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告为与被告联合开发批准给被告使用的客运站地块，于2011年10月30日，原被告签订《合同书》，该合同书约定，被告将客运站地块与原告合作开发，由原告承担费用并按招拍挂程序取得土地使用权，作为合作开发的附加条件原告向被告提供无息借款5,000,000元。2012年11月30日，原被告就前述合同书签订补充协议，约定原告再向被告提供借款4,600,000元，该4,600,000元按月息1.8%计付利息。上述合同书及补充协议签订后，原告依约向被告支付了借款9,600,000元。但上述合同书及补充协议书约定土地经招拍挂程序，原告未取得土地使用权。上述土地于2014年7月1日由案外人阳新县鑫达房地产开发有限公司通过招拍挂程序取得了土地使用权。至此，原告与被告的土地合作开发已无法实现，被告向原告的无息借款5,000,000元应从2014年7月1日起按资金点用年息6%向原告支付利息，被告向原告借款4,600,000元应按月息1.8%支付利息，对原告上述借款本息，经原告多次催讨，被告仅支付9,600,000元，经计算被告每笔借款分时段的利息，按照先付息后还本的清偿顺序，被告尚欠原告本金1,953,300元及截止于2016年9月4日的利息246,100元，原告为保护自己的合法权益，诉至法院。被告阳新县客运站辩称，被告认为不欠原告本金，理由是被告已偿还原告9,600,000元，被告不欠原告利息，根据补充协议的第三条约定，被告承担利息的前提条件是本案原告通过招拍挂程序，从原告向国土部门缴纳土地保证金的第一天开始计算利息，但是本案中招拍挂程序及保证金的缴纳并不是由本案原告完成的，所以被告对原告所有的款项不承担利息。根据补充协议的第四条约定，约定内容为被告不承担原告一切经济损失和承担前期所有投资费用及借款利息，该借款费用及利息应当由中标方鑫达公司承担。因此，本案中被告方认为遗漏了当事人，即鑫达公司，综上所述，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对本案的证据和事实认定如下：2011年10月30日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订了一份《合同书》，约定甲方拟将阳新县工业园官桥汽车客运站一块土地出让给乙方开发，双方对土地出让、建筑要求、还建部分、费用分摊等都进行了约定，同时约定，由原告承担费用并按招拍挂程序取得土地使用权，作为合作开发的附加条件原告向被告提供无息借款5,000,000元。《合同》签订后，原告于2011年12月26日、2012年1月11日依约定借给被告人民币2,000,000元、3,000,000元合计5,000,000元。同年11月30日，双方对此份合同又签订了一份《补充协议》，内容为：1、乙方必须确保该宗土地在2013年元月底前进行招、拍、挂程序。2、乙方通过合法程序取得该宗土地经营开发权后，无论该宗土地拍多少钱，乙方必须确保给甲方9,600,000元净收入。甲方提供收款收据给乙方。则乙方还建给甲方的45个门面归乙方所有。3、在补充协议签订时，乙方再借款4,600,000元给甲方，原借的5,000,000元不计利息。甲方将土地进入招、拍、挂程序后，乙方交纳的土地拍卖保证金，甲方承担其中4,600,000元借款利息，利息按月息壹分捌厘计算。利息按完成招、拍、挂程序后乙方交给国土部门保证金的第一天计算利息。4、甲、乙双方所签订的土地开发还建合同，是经县主管局批准同意的。如甲方在此地块挂牌中，乙方没有中标，而是其他公司中标，甲方有义务和责任帮助乙方协商，由中标方补偿乙方一切经济损失和承担前期投资费用及借款利息。5、甲方必须提供客运站所有的证件及资料给乙方，以便办理相关手续，不能将证件和资料提供其他任何一方。6、本补偿协议条款与原合同条款有冲突时，以本补充协议为准。本协议未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。协议签订后，原告于2012年12月5日、2013年1月5日、7日分别借给原告人民币3,000,000元、1,000,000元、600,000元合计4,600,000元。2014年5月29日，阳新县国土资源局发布（阳国土告字[2014]09号）国有土地使用权挂牌出让公告，对本案原、被告合同约定的土地决定以挂牌方式出让该地块的国有土地使用权，第三人鑫达公司通过招、拍、挂程序取得了土地使用权，并于同年6月27日交纳了该地块的保证金6,000,000元。为此，原告与被告的土地合作开发已无法实现，原告要求被告偿还借款本息，被告分别于2014年10月23日、2015年11月16日、12月17日、2016年2月3日、2月4日归还原告人民币1,200,000元、1,000,000元、100,000元、2,000,000元、5,300,000元合计9,600,000元。原、被告因偿还本息的数额发生争议，故而成诉。本院认为，原、被告之间签订的《合同书》、《补充协议》，，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人都有约束力。原告以约定支付了被告借款人民币9,600,000元的事实清楚，证据充分，被告对此借款应予以偿还。庭审时查明，被告已经偿还了原告借款9,600,000元，该还款数额应根据先还利息再还本金的顺序，依照原、被告之间的约定来计算实际偿还本金及利息的数额。因原、被告在合同、协议中明确约定对借款9,600,000元本金中的5,000,000元本金不支付利息，对该借款4,600,000元本金约定按完成招、拍、挂程序后乙方交给国土部门保证金的第一天计算利息，因此，对被告偿还的5笔借款以本金4,600,000借款为基数按先还息后还本的顺序认定如下：1、2014年10月23日还款1,200,000元，被告扣除应支付本金4,600,000元借款自2014年6月27日至2014年10月23日的利息322,920元，多偿还的877,080元应从本金4,600,000元予以扣减，被告截止2014年10月23日还欠原告本金3,722,920元。2、2015年11月16日还款1,000,000元，被告扣除应支付本金3,722,920元借款自2014年10月24日至2015年11月16日的利息857,761元，多偿还的142,239元应从本金3,722,920元予以扣减，被告截止2014年10月23日还欠原告本金3,580,681元。3、2015年12月17日还款100,000元，被告扣除应支付本金3,580,681元借款自2015年11月17日至2015年12月17日的利息64,452元，多偿还的35,548元应从本金3,580,681元予以扣减，被告截止2015年12月17日还欠原告本金3,545,133元。4、2016年2月3日还款2,000,000元，被告扣除应支付本金3,545,133元借款自2015年12月18日至2016年2月3日的利息99,973元，多偿还的1,900,027元应从本金3,545,133元予以扣减，被告截止2016年2月3日还欠原告本金1,645,106元。5、2016年2月4日还款5,300,000元，扣除被告以本金4,600,000元为基数，在2014年10月23日至2016年2月3日已经偿还本息后，被告尚欠原告本金1,645,106元，将该笔本金1,645,106元全部扣除后，被告欠原告本金4,600,000元本息已经全部还清，多还的3,654,894元应扣减原、被告未约定利息的本金5,000,000元，被告截止2016年2月3日止还欠原告本金1,345,106元，因原、被告对该本金5,000,000元在合同中约定不支付利息，对逾期利率没有约定，按照法律规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，本院予以支持，但因原、被告对5,000,000元借款没有约定还款期限，因此对被告偿还借款后尚欠的1,345,106元按年利率6%支付资金占用期间利息，从原告起诉之日2016年7月26日起至该款项付清之日止。因此，被告应偿还原告借款本金1,345,106元及利息，按年利率6%支付资金占用期间利息，时间自2016年7月26日起至该款项付清之日止。故对被告辩称被告认为不欠原告本、息的抗辩理由，本院不予采信。对被告提出该借款费用及利息应当由中标方第三人鑫达公司承担的抗辩理由，被告提供的《补充协议》只有原、被告双方的盖章、签字确认，未提供证据证明鑫达公司确认对被告借款承担还款责任，对此抗辩理由，本院不予采信。第三人鑫骏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响人民法院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阳新县汽车客运管理站在本判决生效后十日内偿还原告湖北万春置业有限公司借款本金1,345,106元及利息，按年利率6%支付资金占用期间利息，时间自2016年7月26日起至该款项付清之日止；二、驳回原告湖北万春置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,395元，由原告湖北万春置业有限公司负担7,489元，被告阳新县汽车客运管理站负担16,906元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费24,395元。款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汪远红人民陪审员  李公良人民陪审员  柯于桂二〇一七年十月三十日书 记 员  柯 莹