安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0181民初3337号原告：合肥巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司。委托代理人：彭磊，该单位资产部负责人。委托代理人：金瑞，安徽健友律师事务所律师。被告：巢湖新兴纺织服装有限公司。委托代理人：胡敏，该公司财务负责人。委托代理人：周建环，该公司总经理。被告：巢湖市新新服饰有限公司。被告：周建环，男。原告合肥巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司（以下简称合巢经开区诚信投资公司）诉被告巢湖新兴纺织服装有限公司（以下简称巢湖新兴纺织公司）、巢湖市新新服饰有限公司（以下简称巢湖新新服饰公司）、周建环房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱月林适用简易程序公开开庭审理，原告合巢经开区诚信投资公司的委托代理人彭磊、金瑞，被告巢湖新兴纺织公司的委托代理人胡敏、周建环、巢湖新新服饰公司的法定代表人周建环、被告周建环均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告合巢经开区诚信投资公司诉称：被告巢湖新兴纺织公司自2005年10月10日起一直租赁、使用原告所有的位于合肥巢湖经济开发区北区金山路与濡须路交叉口8#标准厂房。2015年3月28日，原告与被告巢湖新兴纺织公司签订《合肥巢湖经济开发区标准厂房租赁协议》，约定：原告将案涉厂房出租给被告巢湖新兴纺织公司用于服装加工、成衣制造等生产，面积约3012平方米，租金为每月每平方米10元，租赁期限自2015年4月1日至2016年3月31日止，租赁期间租金361440元。2016年4月1日，原告与被告巢湖新兴纺织公司就案涉厂房又签订《合巢经开区房屋租赁协议》，约定：面积约3012平方米，租金为每月每平方米10元；宿舍500平方米，租金每月每平方米为4元；公共厕所100平方米，租金每月每平方米为2元，租赁期限自2016年4月1日至2016年8月31日止，租赁期间租金161600元。2017年7月1日，原告与被告巢湖新兴纺织公司、被告周建环就案涉厂房再签订《标准化厂房租赁合同》，约定面积约3012平方米，租金为每月每平方米8元；宿舍500平方米，租金每月每平方米为4元；公共厕所100平方米，租金每月每平方米为2元，租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日止，租赁期间租金为315552元，同时约定了被告周建环提供连带责任担保。2017年3月27日，被告巢湖新兴纺织公司向原告出具《还款房租计划及承诺书》，确认历年累计欠原告租金1594841元，被告巢湖新新服饰公司承诺提供连带责任担保。但被告巢湖新兴纺织公司至今未付清租金，致原告向本院提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告巢湖新兴纺织公司、周建环于2017年1月1日签订的《标准化厂房租赁合同》；2、被告巢湖新兴纺织公司立即搬离巢湖经开区北区金山路8#标准厂房；3、被告立即支付原告租金及房屋占有使用费暂计1910393.00元（其中2016年8月31日前租金及房屋占有使用费1594841.00元；2016年9月1日至2017年8月31日租金及房屋占有使用费暂计算为315552元，以后款项计算至被告搬离为止）及其利息损失暂计为28684元；4、被告周建环、被告巢湖新新服饰公司对上述所有欠款承担担保责；5、由被告承担本案全部诉讼费用。被告巢湖新兴纺织公司辩称：1、本案租金债务是多年累计形成的，我们企业一直在经营，会积极偿还这个债务。2、我们还想持续经营，继续租赁这个厂房，故不同意解除合同。被告巢湖新新服饰公司辩称：我公司同意承担担保责任。被告周建环辩称：巢湖新新服饰公司还在正常运营，应由巢湖新新服饰公司承担担保责任，我个人不应承担担保责任。原告合巢经开区诚信投资公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、土地证复印件、巢湖新兴纺织公司、巢湖新新服饰公司的工商档案信息及周建环身份证复印件，证明原、被告主体适格。2、原告于2012年8月28日、2014年8月30日、2014年9月16日向被告巢湖新兴纺织公司发出的《关于催缴标准厂房租金的通知》各一份及2014年9月18日被告巢湖新兴纺织公司向原告出具的《还款计划》，证明经确认截止2014年6月30日，被告巢湖新兴纺织公司已累计欠原告租金1404973元；3、原告与被告巢湖新兴纺织公司于2015年3月28日签订的《合肥巢湖经济开发区标准厂房租赁协议》及被告巢湖新兴纺织公司于2015年8月26日、2015年9月11日向原告出具的《关于新兴服饰厂房租金的报告》和《还款计划》、《承诺》，证明原告与被告巢湖新兴纺织公司于2015年3月28日就案涉厂房签订了租赁协议，对租赁价款等作了约定，并经双方确认截止2015年3月31日，被告巢湖新兴纺织公司累计欠原告租金1621801元，被告巢湖新兴纺织公司同时向原告出具书面还款计划，并书面承诺如未按2015年8月26日提交的还款计划还款，自2008年10月份开始按银行贷款利率的8%支付原告欠付租金的利息。4、原告与被告巢湖新兴纺织公司于2016年4月1日就案涉厂房签订的《合巢经开区房屋租赁协议》、被告巢湖新兴纺织公司于2016年7月8日向原告出具的《还款承诺》，证明原告与被告巢湖新兴纺织公司于2015年4月1日就案涉厂房又签订租赁协议，对租赁价款等作了约定，并经双方确认截止2016年3月31日，被告巢湖新兴纺织公司累计欠原告租金1533241.00元，并书面承诺分期归还原告租金。5、原告与被告巢湖新兴纺织公司、周建环于2017年1月1日就案涉厂房签订的《标准化厂房租赁合同》、被告巢湖新兴纺织公司于2017年3月27日向原告出具的《还款房租计划及承诺书》，证明原告与被告巢湖新兴纺织公司于2017年1月1日就案涉厂房再签订租赁协议，对租赁价款等作了约定，被告周建环作为担保人在该合同上签字，并经双方确认截止2016年8月31日，被告巢湖新兴纺织公司累计欠原告租金1594841.00元，并书面承诺每月偿还以前所欠租金不低于10000，2016年8月31日以后的租金按照新签订的协议约定支付，并注担保人同意对巢湖新兴纺织公司所欠合巢经开区诚信投资公司的所有款项承担连带担保责任，保证期间为主债务履行期届满之日四年，被告巢湖新新服饰公司作为担保人在该《还款房租计划及承诺书》该章。被告巢湖新兴纺织公司、巢湖新新服饰公司、周建环对原告提供的证据均无异议。被告巢湖新兴纺织公司、巢湖新新服饰公司、周建环均未向本院提交证据。经举证、质证，被告巢湖新兴纺织公司、巢湖新新服饰公司、周建环对原告提供的证据均无异议，本院依法予以认定。案经审理，可以确认以下案件事实：被告巢湖新兴纺织公司自2005年10月10日起一直租赁、使用原告所有的位于合肥巢湖经济开发区北区金山路与濡须路交叉口8#标准厂房。2015年3月28日，原告与被告巢湖新兴纺织公司就案涉厂房签订《合肥巢湖经济开发区标准厂房租赁协议》，约定：房屋面积3012平方米，租金为每月每平方米10元，租赁期限自2015年4月1日至2016年3月31日止，租赁期间租金361440元。2016年4月1日，原告与被告巢湖新兴纺织公司就案涉厂房又签订《合巢经开区房屋租赁协议》，约定：面积约3012平方米，租金为每月每平方米10元；宿舍500平方米，租金每月每平方米为4元；公共厕所100平方米，租金每月每平方米为2元，租赁期限自2016年4月1日至2016年8月31日止，租赁期间租金161600元。2017年1月1日，原告与被告巢湖新兴纺织公司、被告周建环就案涉厂房再签订《标准化厂房租赁合同》，约定面积约3012平方米，租金为每月每平方米8元；宿舍500平方米，租金每月每平方米为4元；公共厕所100平方米，租金每月每平方米为2元，租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日止，租赁期间租金为315552元，同时约定丙方即被告周建环同意因乙方即巢湖新兴纺织公司不履行或不完全履行本协议所产生的一切债务向甲方即合巢经开区诚信投资公司承担连带担保责，……。2017年3月27日，被告巢湖新兴纺织公司向原告出具《还款房租计划及承诺书》，确认截止2016年8月31日，被告巢湖新兴纺织公司累计欠原告租金1594841元，担保人同意对巢湖新兴纺织公司所欠合巢经开区诚信投资公司的所有款项承担连带担保责任等，被告巢湖新新服饰公司作为担保人在该《还款房租计划及承诺书》盖章。因被告巢湖新兴纺织公司至今未付清租金，致原告向本院提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告巢湖新兴纺织公司、周建环于2017年1月1日签订的《标准化厂房租赁合同》；2、被告巢湖新兴纺织公司立即搬离巢湖经开区北区金山路8#标准厂房；3、被告立即支付原告租金及房屋占有使用费暂计1910393元（其中2016年8月31日前租金及房屋占有使用费1594841元；2016年9月1日至2017年8月31日租金及房屋占有使用费暂计算为315552元，以后款项计算至被告搬离为止）及利息损失暂计算为28684元；4、被告周建环、被告巢湖新新服饰公司对上述所有欠款承担担保责任；5、由被告承担本案全部诉讼费用。本院认为：被告巢湖新兴纺织公司租用原告合巢经开区诚信投资公司所有厂房用于服装加工、生产，其应当按照双方约定按期支付原告合巢经开区诚信投资公司相应的租金。关于被告巢湖新兴纺织公司下欠原告合巢经开区诚信投资公司的租金应当分为两部分：一、截止至2016年8月31日止为1594841元，对于该部分差欠租金，被告巢湖新兴纺织公司并无异议，本院予以认定，现原告主张，本院予以支持。被告巢湖新兴纺织公司于2017年3月27日向原告出具还款承诺，被告巢湖新新服饰公司在该还款承诺中自愿对上述所欠租金承担连带担保责任，并加盖了公章，故对原告合巢经开区诚信投资公司要求被告巢湖新新服饰公司对该部分租金承担连带责任，本院予以支持，但原告要求被告周建环对该笔债务承担连带付款责任，依据不足，本院不予支持。二、自2016年9月1日起至2017年8月31日止期间的租金315552元，该部分租金有原告合巢经开区诚信投资公司与被告巢湖新兴纺织公司、周建环于2017年1月1日补签的《标准化厂房租赁合同》为凭，被告巢湖新兴纺织公司也未提出异议，本院予以认定，现原告主张被告巢湖新兴纺织公司支付该期间的租金315552元，本院予以支持。被告周建环在该份合同中以连带责任担保人身份签字担保，故被告周建环应当就该份租赁合同所产生的租金向原告合巢经开区诚信投资公司承担连带责任，现原告主张，本院亦予以支持。原告合巢经开区诚信投资公司与被告巢湖新兴纺织公司、周建环于2017年1月1日补签的《标准化厂房租赁合同》中明确约定的租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止，现合同期限已经届满，到期后双方未再签订租赁协议，故双方之间的租赁合同已转化为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，我国合同法明确规定，当事人可以随时解除合同，现原告要求解除合同并要求被告返还租赁厂，于法有据，本院应予支持。由于被告巢湖新兴纺织公司仍占用租赁厂房，其应当支付原告厂房占用期间的占有使用费，占有使用费应按双方于2017年1月1日所签的《标准化厂房租赁合同》中约定的315552元／年标准自2017年9月1日起计算。据此，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、解除原告合肥巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司与被告巢湖新兴纺织服装有限公司之间的不定期租赁关系；二、被告巢湖新兴纺织服装有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于合肥巢湖经济开发区北区金山路与濡须路交叉口8号1层厂房归还给原告合肥巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司；三、被告巢湖新兴纺织服装有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告合肥巢湖经济开发区管理委员会截止至2016年8月31日的所欠厂房租金1594841元，被告巢湖市新新服饰有限公司对该款承担连带清偿责任；四、被告巢湖新兴纺织服装有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告合肥巢湖经济开发区管理委员会自2016年9月1日至2017年8月31日期间的所欠厂房租金315552元，被告周建环对该款承担连带清偿责任；五、被告巢湖新兴纺织服装有限公司应自2017年9月1日起按315552元／年标准支付原告合肥巢湖经济开发区管理委员会占有使用费至房屋归还之日止。六、驳回原告合肥巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22250元，简易程序减半后收取11125元，由被告巢湖新兴纺织服装有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  朱月林二〇一七年十月九日书记员  李 楠附本判决依据法律条文：