四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初2501号原告：胡琼英，女，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：甘涛，四川兴恒平律师事务所律师。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇。法定代表人：杨德彦，执行董事。原告胡琼英与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告胡琼英的委托诉讼代理人甘涛到庭参加了诉讼，被告渝川金冠公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告胡琼英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年10月28日至2017年8月1日期间的逾期交房违约金21561.25元及2017年8月2日至实际交房之日期间的逾期交房违约金（以已付房款为基数，按每日万分之一支付）；2.判令被告向原告返还代收税费11117元及资金占用利息。庭审中，原告自愿放弃第2项诉讼请求。事实及理由：2014年4月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X层X号商品房，房屋总价款345845元，交房日期为2015年10月28日前。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应款项，但被告至今未交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。同时，被告无权收取相关税费，应退还已代收的税费并承担相应的资金占用利息。为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法作出裁判。被告渝川金冠公司未进行答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告身份证复印件、被告工商登记信息、商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、渝川金冠公司收款收据2份、胡琼英与刘良辉结婚证复印件、渝川金冠公司交房承诺书、法院类案判决书等证据。本院经审查认为，原告提交的判决书与本案无关联性，不予采纳。其他证据能够反映案件的真实情况，与待证事实关联，来源和形式均符合法律规定，具有证据的证明力，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于武胜县沿口镇沿中路岭秀郡X幢X层X号商品房一套，该商品房为预售商品房，预测建筑面积共93.56平方米，其中套内面积76.40平方米，共用部位与共用房屋分摊面积17.16平方米，单价为3696.50元/m2，房屋总价款345845元。合同第十条逾期付款责任第1款第⑴项约定，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。第十一条交付条件约定“出卖人应当在2015年10月28日前向买受人交付该商品房。”……第十三条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第⑴项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第⑴项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”双方在合同中还约定了其他事项。原被告在附件五约定，2014年4月24日付房款335845元，其余房款1万元于交房前支付。同日，原、被告还签订了《商品房买卖合同补充协议》，对税费承担和费用交纳约定为被告方代收，并对被告在交付房产时，应一并提供《建设工程竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等事项进行了约定。2014年4月24日，原告向被告支付了首期购房款335845元及代收税费11117元。渝川金冠公司所修建的岭秀郡小区X幢，未在2015年10月28日修建竣工并向原告交付房屋。2016年6月20日，渝川金冠公司向原告、武胜县人民政府、武胜县住房和城乡规划建设局发出《武胜县渝川金冠房地产开发有限责任公司交房承诺书》，承诺岭秀郡X、X、X幢交房日期最迟为2016年12月30日，该承诺期限届满后，渝川金冠公司仍未向原告交付商品房。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有拘束力，合同双方当事人应按约定按时全面履行约定义务并享有合同权利。被告未按合同约定履行如期交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，原告要求被告承担逾期交房违约责任，支付违约金，理由成立，本院予以支持。关于违约金的计算问题。原、被告在《商品房买卖合同》第十三条约定的违约金计算方法为“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。原告已付购房款335845元，根据合同关于违约金的计算方法的约定，被告应从2015年10月29日起开始支付违约金，被告从2015年10月29日起至2017年8月1日止的违约金21561.25元（335845元×642天÷10000），本院予以支持。原告主张从2017年8月2日至实际交房之日期间的逾期交房违约金，按每日以原告已付房款335845元为基数乘以万分之一计算至房屋实际交付之日止，因渝川金冠公司违约行为处于持续状态之中，不能确定具体逾期交房的时间，原告该项主张亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付原告胡琼英自2015年10月29日起至2017年8月1日止逾期交房的违约金21561.25元；二、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付原告胡琼英自2017年8月2日起至房屋实际交付之日止的逾期违约金，按每日以已付房款335845元乘以万分之一计算支付。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费616元，减半收取308元，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担（原告已垫付，本案执行时由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 高 飞二〇一七年十月十二日书记员 张芯溢