.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青0103民初2107号原告：王某某，女，1971年2月8日出生，汉族,住青海省德令哈市。委托诉讼代理人：韦廉明，青海同光律师事务所律师。被告：邵某某，女，1983年8月24日出生，汉族，住西宁市。被告：杨某，男，1973年10月5日出生，汉族，住西宁市。被告：西宁市城中区某某小吃店，统一社会信用代码：×××,住所地：西宁市。业主：赵某某，男，1972年3月21日出生，蒙古族，住西宁市。（身份证号：×××）原告王某某与被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人韦廉明，被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店的业主赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告给付原告房屋租金10000元，并支付违约金7200元；三、被告立即腾退位于本市城中区某某巷XX室原告所有的商铺；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月12日，原告将自己所有的位于本市城中区某某巷XX室商铺出租给被告邵某某、杨某，双方约定每月租金3000元，租赁期限自2016年8月1日至2017年8月1日止。合同签订后，商铺交由邵某某、杨某经营使用，原告每月收到被告邵某某、杨某交纳的房租。当租赁合同期限即将届满，原告到商铺找被告邵某某、杨某时才发现，原告的商铺由赵某某经营西宁市城中区某某小吃店。被告邵某某、杨某的行为显属违约，再加之合同约定的租赁期限届满，故诉至法院，望判如所请。被告邵某某辩称：房屋的租赁手续实际是杨某经办的，借用了我的身份证，租房的事情我不知道。被告杨某辩称：我们没有故意拖欠房租，不同意解除租赁合同。该房屋最初是他人承租并经营药店，我们征得原告同意后，于2016年7月12日将该房屋以140000元的价格转让在邵某某的名下，房屋租赁合同实际是我跟原告签订的，邵某某没有在租赁合同上签字；期间我们又约定如果我将房子再次转让，我们给原告30000元的转让费。但没有转让出去，故由我和赵某某合伙经营，我和邵某某出资，赵某某负责经营。我们不同意腾退房屋，我们经营小吃店也得到了原告的同意，我承担了140000元的转让费，所以我要续签租赁合同，我有优先承租权，不同意支付违约金。被告西宁市城中区某某小吃店辩称：我们没有违约，不应该腾退房子，房屋是杨某和邵某某租赁的，具体的经营由赵某某负责。原告王某某为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、《房屋租赁合同》一份，证明租赁合同约定的租赁期限已经届满，房屋租金每月3000元，被告违反合同的约定，擅自改变房屋的结构且逾期缴纳租金，合同约定了违约金；证据二、不动产产权证书，证明原告对出租房屋具有所有权。被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店质证认为，对证据一、二的真实性无异议，证明方向不认可，装修房子得到了原告的同意，并没有改变房屋结构。本院认为，被告对证据一、二的真实性无异议，其真实性本院予以认定。被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、转让协议和转让费的收据，证明被告经过原告同意后，从原承租人处转让了该房屋；证据二、租赁合同书和缴纳租金单据，证明被告承租了房屋并缴纳了租金。原告王某某质证认为，对证据一的真实性、证明方向均不认可，转让协议与本案无关；对证据二无异议。本院认为，证据一与本案无关联，不予采信；对证据二原告无异议，本院予以采信。经审理查明，本市城中区建材巷2号2-30室房屋登记的所有权人系原告王某某，房屋所有权证号为宁房权证城中区字第XX**号。2016年7月12日，原告王某某与被告邵某某签订《房屋租赁合同》，合同约定：”出租方（甲方）王某某与承租方（乙方）邵某某经商议，如乙方转让此店，乙方应付甲方转让手续费叁万元整,如乙方拒不履行，甲方有权解除合同让乙方腾空此店；根据乙方需求，现甲方将位于西宁市城中区昆仑中路XX号公寓某某巷XX号商铺作为商用出租给乙方使用，供乙方用于经营；本合同租期从2016年8月1日至2017年8月1日；合同签订之日，乙方需交纳第一月房屋租金人民币叁仟元，以及押金人民币贰仟元（大写）计2000元，以后每（月、季、年）度期满后的月初5日前（遇休假日顺延）为租金续缴期，所交租金额及日期以收据为准；乙方在承租期间内，如有下列行为之一的，甲方有权终止并解除合同，收回房屋：1、乙方未经甲方书面同意擅自将承租房直接或变相采承其它形式进行转租、转让或转借，或随意改变使用功能或经营项目。2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共或其他人利益的。3、乙方擅自改变房屋原设计的使用功能和结构、设施及约定使用用途的（包括本物业不适合从事的行业）。4、未按甲方要求安装门头广告牌或安装的门头广告牌不符合甲方规定的，经发出的限期整改通知后仍未全面按约履行的，且门头广告不得做成喷绘透光材料，门头广告要求用铝塑板或木板饰面材料。5、若不服从甲方管理，擅自进行违章搭建或占用场地摆放货物及杂物而影响街道安全和整体美观的。6、乙方拖欠租金达一个月（含一个月）的；本合同履行期间,任何一方不得擅自变更或解除合同，甲方因故确需提前收回房屋时，应提前一个月书面通知乙方，由此给乙方造成一切损失的，由甲方给予补偿，补偿范围包括（如运输费、搬运工资、工具租用费）及他处另租房屋所发生的租金(按实际发生月份和等同本合同面积租金金额给予补偿，最多补偿期限为三个月但不包括装饰装璜和预期利润），如发生多交租金按时予以退还乙方；租赁期满，乙方需继续租用的，应在租赁期届满，一个月书面提出，在同等条件下，经甲方同意，优先续签租赁合同，如不续签，期限界满当日前，乙方应无条件将恢复原状的房屋退还交付给甲方，逾期不交还的，出租方有权采取各种手段并强制措施清退该房。租赁期内，如因乙方违约等原因导致合同终止、解除的，乙方在房屋内外的装修、装饰装璜均由甲方无条件收回（包括押金），直至要求恢复房屋原状。如因甲方原因导致上述情况的，对乙方的装修可予以补偿（除折旧和正常损耗及预期利润外）；本合同履行过程中，如遇甲、乙任何一方违反本合同约定的，另一方有权解除合同并依据本合同行使各项权利，违约方需承担相当于合同一年租金总额的20％的违约金，如乙方拖欠租金及物业、水、电、取暧费用的，甲方有权优先在押金中扣除。甲方有权采取停电、停水等措施，直至乙方结清拖欠费用为止”。该合同签订时，由杨宁代替邵万秀在合同书中签名。合同签订后，被告向原告交纳了房屋押金2000元，并以转账方式支付了2016年8月1日至2017年6月底的房屋租金。被告赵永鹏在该承租房屋内经营”西宁市城中区中众常小吃店”。后原、被告双方在商量房屋续租事宜时，因对是否增加房屋租金产生分歧，原告未给被告续签房屋租赁合同，被告遂于2017年7月1日起未向原告交纳房屋租金。至2017年9月11日开庭审理时，被告尚欠原告房屋租金7100元。在庭审中，被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店（业主赵某某）认可是合伙关系，对拖欠的7100元租金，被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店（业主赵某某）也予以认可，且同意共同承担。本院认为，原、被告于2016年7月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。该合同约定的租赁届满期限为2017年8月1日，在此期限届满后，原告不同意继续向被告出租房屋，双方也未续签房屋租赁合同，故合同约定的双方的权利义务在2017年8月1日租赁期限届满时终止。合同终止后，原告有权收回租赁房屋，现被告未腾退租赁房屋，其应予以腾退，故对原告要求被告腾退位于西宁市城中区某某巷XX室房屋的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁期限届满后，被告继续占有、使用租赁房屋，被告作为实际使用人，应当支付使用房屋的费用，对该费用应按照原租赁合同的租赁价格确认，故2017年7月1日至2017年9月11日期间的房屋租金7100元，被告应当支付给原告。被告向原告交纳的房屋押金2000元，应当折抵被告所拖欠的房屋租金，押金折抵部分房租后，被告还应给付原告房屋租金5100元。关于原告主张的违约金，双方因房屋续租事宜产生分歧，导致被告未按时向原告交纳房租，故被告不应该承担违约金。被告抗辩其为租赁涉案房屋给他人支付了转让费，原告不续租房屋给其造成转让费损失，因房屋转让系另一法律关系，原告并非转让合同的相对方，故对该抗辩理由本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店（业主赵某某）于本判决发生法律效力后三十日内向原告王某某腾退位于西宁市城中区某某巷XX室房屋。二、被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店（业主赵某某）于本判决发生法律效力后三十日内向原告王某某给付2017年7月1日至2017年9月11日期间的房屋租金5100元。三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元（原告已预交），减半收取115元，由原告王某某负担81元，由被告邵某某、杨某、西宁市城中区某某小吃店（业主赵某某）负担34元（此款随同上述款项一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员马国福二〇一七年十月二十五日书记员王焕焕