湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0203民初1552号原告：中国建设银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市颐阳路500号。负责人胡林惠，银行行长。委托诉讼代理人：伍诗琪，湖北群力律师事务所律师。被告：王慧，男，汉族，1980年5月28日出生，住湖北省蕲春县，被告：徐利兵，女，汉族，1983年4月27日出生，住湖北省蕲春县，被告：黄石国泰置业有限公司，住所地：湖北省黄石市大泉路以西、叶家楼以东。法定代表人：王太平。原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行）诉被告王慧、徐利兵、黄石国泰置业有限公司（以下简称国泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托诉讼代理人伍诗琪到庭参加了诉讼，被告王慧、徐利兵、国泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令贷款立即到期��被告连带偿还原告借款本金50435.15元、利息2358.48元、本金罚息340.97元、利息罚息97.28元，共计53231.88元（计算至2017年10月18日），并继续按合同约定支付2017年10月19日至履行完毕之日止的利息、罚息。2、判令被告连带承担原告为处理本案所请律师支出的律师代理费8000元。3、判决确认原告对被告抵押的阳光花园三单元8层804号房屋享有优先受偿权。4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年3月16日，原告与被告在协商一致的基础上签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为157000元，借款期限为360个月，从合同签订之日起计算，还款方式为按月还本付息，贷款人为实现债权而发生的律师费等费用由借款人承担。2011年4月7日，被告以阳光花园三单元8层804号房屋抵押作前述借款的担保，并办理了房屋他项权证，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、为实现债权与担保权发生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等。国泰公司为保证人。合同中还约定了违约情形和相应的救济措施，如需通过诉讼程序解决争议的，由贷款人所在地人民法院管辖。原告于2011年4月就将借款本金交付给被告王慧，出具了个人借款凭证，原告已完成了出借义务，被告未按合同约定的期限履行还款义务。原告多次向被告催收，被告仍未归还借款本息，故诉至法院。被告王慧、徐利兵、国泰公司未到庭、未答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明，2011年3月16日，原告建行黄石分行与被告王慧、徐利兵、国泰公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：1、原告建行黄石分行贷款157000元给被告王慧、徐利兵用于购买位于湖北省黄石市磁湖路215号阳光花园3-804号房屋一套；2、借款期限为360个月，即2011年3月16日至2041年3月16日；3、贷款利率为浮动利率，但未约定基准利率水平上上浮或下调数额，还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日，逾期还款的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、借款人（被告）未按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人（原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金；5、被告王慧、徐利兵以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告国泰公司提供抵押加阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；6、抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；7、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，向贷款人建行黄石分行所在地人民法院起诉。被告王慧、徐利兵在该《借款合同》借款人栏、抵押人栏签名，被告国泰公司在保证人栏加盖了公司公章和法定代表人章。2011年4月7日，被告王慧、徐利兵位于黄石市磁湖路215号阳光花园3单元8层804号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记权利人为原告建行黄石分行，预告登记义务人为王慧。该房屋至今未办理房屋抵押登记。上述《借款合同》签订后，原告建行黄石分行向被告王慧、徐利兵发���了贷款157000元。但被告未按合同约定按期偿还贷款本息，截止2017年10月18日止，被告王慧、徐利兵尚欠原告借款本金50435.15元，利息2358.48元，本金罚息340.97元，利息的罚息97.28元，合计53231.88元。原告向被告王慧、徐利兵催收贷款未果，故诉至本院。另查明，原告建行黄石分行与湖北群力律师事务所签订了《案件委托代理合同》，原告因本案支付了律师代理费8000元。本院认为，原告建行黄石分行与被告王慧、徐利兵、国泰公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行黄石分行依合同约定向被告王慧、徐利兵发放了贷款，履行了���款义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。被告未按合同约定履行按时归还贷款本息之义务，已构成违约。原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告王慧、徐利兵偿还合同项下所有尚欠的借款本金、利息、罚息及律师费。原、被告双方设定抵押的房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记非正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，建行黄石分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。本案抵押权并未设立。建行黄石分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。被告国泰公司作为被告王慧、徐利兵上述借款的保证人，担保方式为抵押加阶段性担保，根据合同约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案被告王慧、徐利兵提供的抵押物虽然已经办理预购商品房抵押权预告登记，但至今未以该房产设定抵押并办理房地产抵押登记，原告也没有取得该抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件，故被���国泰公司仍应承担相应的担保责任。被告国泰公司承担担保责任后，依法有权向被告王慧、徐利兵追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王慧、徐利兵于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石分行偿还借款本金50435.15元，利息2358.48元，本金罚息340.97元，利息的罚息97.28元，合计53231.88元（截止2017年10月18日），2017年10月19日起至上述款项付清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算；二、被告王慧、徐利兵于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司黄石分行支付律师费8000元；三、被告黄石市国泰置业有限公司对上述第一、二项承担连带保证责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取630.5元，由被告王慧、徐利兵、黄石市国泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起���五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  吴翔二〇一七年十月二十一日书记员  王静