.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2017）甘0902民初3110号原告：郭建廷，男。被告：李晓燕，女。委托诉讼代理人：刘洪霞，嘉峪关同舟律师事务所律师。原告郭建廷与被告李晓燕租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月31日作出（2017）甘0902民初487号民事判决。李晓燕不服该判决，向酒泉市中级人民法院提起上诉。酒泉市中级人民法院于2017年7月27日作出（2017）甘09民终468号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭建廷，被告李晓燕及其委托诉讼代理人刘洪霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭建廷向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年7月31日签订的《店铺经营权转让协议》；2、被告返还原告店面转让费20万元及利息5320元，承担原告经济损失33000元，共计238320元；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年7月31日，原、被告签订《店铺经营权转让协议书》，约定由被告将富康家世界吉祥如意街11号商铺转租给原告，转让费20万元。合同签订后，原告向其支付转让费20万元。2016年12月2日，原告支付租金3.3万元，原告准备装修店铺时，被肃州区双虎名典家私告知被告无权转租，并强制原告搬离。因被告无转租权，导致合同目的无法实现，故诉至法院。被告李晓燕辩称：1、原告诉讼主体错误，李晓燕不是适格被告，租赁合同双方应当是肃州区双虎名典家私和原告；2、原、被告转让的标的物系财产，并非经营权，协议中约定的20万元系店铺补偿费用，由装修装饰费用、店内设备费用构成。双方已经按约定履行完毕，原告要求解除合同于法无据；3、双虎名典家私是默认和明知转让一事，被收回的原因是原告违反原有租赁合同中的规定长期空店，并且在出租方限期整改后，仍未在限期内提出合理经营及装修方案，店铺收回与被告无关。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1.原告提供的王婧和李昆霖签订的转让合同，经质证，被告对于该证据的真实性不予认可。经审核证据，被告虽然提出该合同签字双方当事人未到庭,对证据的真实性不认可，但在回答法庭提问时认可该合同有其朋友李昆霖代其与王婧签订，对该证据本院予以认定。2.原告提供的肃州区双虎名典家私出具的证明1份，予以证明被告转让门店没有经过该公司的同意，双虎名典家私已将门店收回。经质证，被告对真实性没有异议，仅对证明目的不认可。对该证据，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于酒泉市肃州区富康家世界吉祥如意街爱家壁纸店原由王婧从肃州区双虎名典家私租赁经营，2014年11月李晓燕从王婧处转让经营，于2015年7月对店面进行了装修。2016年7月31日，原、被告签订《店铺经营转让协议书》一份，被告李晓燕将该店的店铺经营权转让给原告。协议约定的主要内容为：店铺经营权转让给原告，原告代替被告履行原有店铺合同中所规定的条款，每年定期缴纳租金、水电费及其其他各项费用；经营权转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归原告所有，原告向被告支付店铺补偿费共计人民币20万元，于2016年7月30日付清；被告需在2016年7月31日前，同原告办理完房屋租赁方的一切手续，并与2016年8月1日正式交于原告经营。在合同签订前一日,即7月30日，原告已经付清20万元转让费，2016年8月1日正式接手该店面的经营，2016年12月2日，原告以王婧的名义给肃州区双虎名典家私缴纳租金33000元（2016年11月20日至2017年5月20日）。2016年12月30日，肃州区双虎名典家私向王婧用户下发撤场通知，内容为”由于您违规转让该经营店面，致使该店面空场数月，在与公司沟通后一直未能解决该店面装修及经营事项，该店面空场和长时间闭店情况，严重影响到我市场的正常经营，给市场的发展也造成了不利的局面。经公司研究决定，请您于2017年1月3日之前提交该店面合理经营及装修方案，若尚未提交或者是提交方案不达标，公司将对该店面自行处理，所造成的所有损失我公司不承担任何责任。”2017年1月9日，双虎名典家私向原告出具证明一份，证明李晓燕与双虎名典家私无租赁关系，李晓燕将该门店转租给原告未征得公司的同意，公司不允许其将该门店转租给原告，不认可其转租行为。原被告因店面转让事宜发生纠纷，原告于2017年1月22日诉至法院。2017年2月26日肃州区双虎名典家私向该店发出通告，内容为”我公司于2016年12月30日下发撤场通知后，您未能按照公司的规定执行，您也未能与我公司进行办理相关手续，我公司认为您已放弃此店面的使用权。同时此店面违规转让已成事实，严重影响我公司市场的经营，为使公司造成的不利影响更小，公司决定将于二0一七年二月二十八日收回该店面。”2017年2月28日，双虎名典家私已将该店面收回。本院认为，本案中，原被告争议的焦点问题1、《店铺经营权转让协议书》的性质。原告认为转让的系店铺经营权及附属装饰装修。被告认为转让的仅系店内的财产，即装饰装修以及店内的设备、房租。根据双方签订的合同第二条，”店铺经营权转让给乙方后......”，结合本案原告的转让目的系为了经营，本院认为原告的说法成立。2、双方的转让行为是否有效。根据合同法第五十一条的规定，”无权处分的行为人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告李晓燕未得到业主肃州区双虎名典家私的授权，将店铺转租给原告，双方所签订的店铺经营权转让协议，属于效力待定合同，现权利人拒绝追认，故该合同无效。3、原告请求返还全部转让费以及要求赔偿损失应否得到支持。根据合同法第五十八条的规定，”合同无效、被撤销或者终止的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告作为经营者，未征得双虎名典家私的同意，就将该店转让给原告，在本案中应承担主要责任。原告郭建廷在承租该门店时，对被告是否有权转租未尽到合理的审查义务，在转店后，就店铺的装修等事宜始终未与双虎名典家私达成一致，长期空店，致使店铺被收回，且在转让后，利用店铺装修装饰及设备经营数月，而且在双虎名典家私处理店面时，对店内转让的设备不管不问，原告本人在本案中也有一定责任，应当承担部分损失。扣除转让费中包含的2016年8月1日至2016年11月20日期间的租金20167元（每月5500元/30天*110天），由被告承担下余转让费179833元20%的损失,下余部分被告应当返还原告。因原告本人有责任，对其请求被告承担利息的诉讼请求不予支持。原告主张的租金损失33000元，因租金非被告收取，且不包含在转让费中，对其该项请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条之规定，判决如下：一、原告郭建廷与被告李晓燕于2016年7月31日签订的《店铺经营权转让协议》无效;二、被告李晓燕返还原告郭建廷转让费143866.40元（179833元-179833*20%），限于本判决生效后十五日内付清;三、驳回原告郭建廷的其他诉讼请求。如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4874元，由原告郭建廷负担1474元，被告李晓燕负担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长邵瑞华人民陪审员程艳人民陪审员陈治林二〇一七年十月二十五日书记员郭晓丹