陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初1611号原告:宝鸡市泽润房地产开发有限公司,住所地宝鸡市金台区大庆路89号，统一社会信用代码91610303745046863Q。（以下简称原告泽润公司）法定代表人：李有林，该公司总经理。委托代理人：唐丽丽，陕西国文律师事务所律师，特别授权。委托代理人:段孟乾，该公司副总经理，一般代理。被告:陈金平,男,汉族,生于1982年2月19日，住宝鸡市渭滨区。（以下简称第一被告）被告:陕西嘉意和电子科技有限公司,住所地宝鸡市渭滨区公园路7号建安大厦15层1505室，统一社会信用代码91610302305471372K。（以下简称第二被告嘉意和公司）法定代表人:贾磊，该公司经理。委托代理人:王琳，该公司员工，特别授权。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司与被告陕西嘉意和电子科技有限公司,陈金平商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司委托代理人唐丽丽、段孟乾，被告陈金平，被告陕西嘉意和电子科技有限公司委托代理人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝鸡市泽润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：１、第一被告立即向原告支付房屋首付款137636元，及截止2017年3月31日逾期付款违约金15897元，并继续按日支付逾期付款金额万分之三的违约金，直至实际付清全部首付款之日止；２、第二被告和第一被告共同清偿上述购房首付款及违约金。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在宝鸡市金台区大庆路开发了“泽润金华国际小区”商住房，第二被告称其单位多人买房，需要和原告签订合同，由其组织人员团购原告的住宅。2016年1月15日，原告作为甲方和第二被告作为乙方签订《泽润金华国际团购销售服务合同》。该合同明确约定：“乙方（第二被告）负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方（原告）与客户签订《商品房买卖合同》，客户首次到访必须有乙方人员通过乙方渠道带到购房现场，如客户未能按合同期限结清首付款则由乙方代为支付。2016年3月11日，原告和第一被告签订《商品房买卖合同》，（合同编号YS00164774）,第一被告购买位于金台区×院（暂定名）×小区×号房屋。合同约定：“房屋总价款为人民币447636元，合同签订当日付清房屋首付款137636元，剩余310000元办理银行按揭贷款，逾期付款超过30日后，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，买房者每日按照逾期付款金额万分之三支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，第一被告未交付首付款，但银行按揭贷款手续已经办理，310000元贷款也已发放，原告多次督促第二被告支付首付款，第二被告也承诺交付，但原告至今未收到购房首付款。截止2017年3月31日被告已经违约385日，应承担逾期付款违约金15897元。此后，被告应继续按日支付逾期付款金额万分之三的违约金，直至实际付清全部首付款之日止。综上，原告认为，第一被告没有按照《商品房买卖合同》之约定，向原告支付购房首付款，已构成违约，应当承担违约责任。第二被告与原告签订的《泽润金华国际团购销售服务合同》约定，若购房者未结清首付款，则由第二被告代购房者向原告支付，是债务加入之约定，该约定没有排除第一被告的债务清偿责任，属于共同承担的债务加入，原告有权要求二被告共同偿还债务。原告为证明诉讼请求，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同、个人贷款支付凭证。证明原告和第一被告的买卖房屋关系以及第一被告违约，应承担违约责任。2、泽润金华国际团购销售服务合同及交款承诺书，证明原告和第二被告的关系，如果第一被告未按照合同支付首付款，则第二被告代为支付。第一被告和第二被告对首付款有共同支付的义务。3、陈金平向原告出具的欠条，证明第一被告拖欠原告首付款。被告陈金平辩称认可原告的诉讼请求、事实和理由，愿意支付首付款，但认为违约金过高。第一被告未提交证据。陕西嘉意和电子科技有限公司辩称，第二被告和原告有约定，房价是每平米3700元，应该以此标准计算房屋价格。原告要求的违约金过高，不同意支付。第二被告为证明答辩意见，向本院提交如下证据：补充协议两份、销售服务合同一份，证明原告许可第二被告按照每平米最低销售价格是3700元，3700元以外的房价都是第二被告销售房屋的代理费用。本院为查明案件事实，从中国建设银行宝鸡分行调取了一份收款收据，反映原告于2016年1月29日开具一份收到被告陈金平交付房屋首付款的收据。原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司提交的上述三组证据，被告嘉意和公司对真实性均无异议，本院均予以认定。被告嘉意和公司提交的《泽润金花国际团购销售服务合同》及补充协议，原告对真实性均无异议，本院均予以认定。本院调取的收款收据，原、被告对真实性均无异议，且均认可被告陈金平实际上并没有将首付款支付原告，收据系虚开。本院经对原、被告证据的举证、认证结合原告、二被告陈述，审理认定事实如下：2016年3月3日,原告给被告陈金平出具购买1-2-1802室首付款收据一张，载明首付款金额为壹拾叁万柒仟陆佰叁拾陆元整（137636元）。2016年3月11日，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司作为出卖人、被告陈金平作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定被告陈金平购买由原告开发建设的位于宝鸡市金台区×号院×小区×号房屋一套，预测建筑面积106.58平方米，每平方米4200元，总房价447636元。合同第六条对付款方式及期限约定：“买受人在签订本合同当日一次性付清房款137636元整，剩余房款310000元办理银行按揭贷款”；第七条对逾期付款的违约责任约定：“（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。该合同签订后，第一被告陈金平未向原告交付首付款。2016年3月23日，中国建设银行股份有限公司宝鸡分行向被告陈金平发放310000元购房贷款并支付给原告公司。另查，2016年1月15日，原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司作为甲方、被告陕西嘉意和电子科技有限公司作为乙方，双方签订《泽润金花国际团购销售服务合同》，约定原告委托被告陕西嘉意和电子科技有限公司对其开发建设的泽润金花国际小区的房屋进行团购销售服务。合同第一条约定：“乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》”，第三条约定：“甲方许可乙方房屋单价最低销售3700元/㎡，高出部分为乙方销售房屋代理费用。购房客户按揭贷款放款后，客户给甲方付清首付款，甲方则需结清乙方所有费用（可选择首付款内扣）。乙方可根据实际情况在甲方允许销售的房屋单价范围（4200元/㎡以内）进行销售”，第四条约定：“甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且办理完所有相关手续在规定时限内交齐首付款（最长期限4个月），注：如客户未能按合同期限结清首付款的则由乙方代为支付”。该合同签订后，被告陕西嘉意和公司促成原告与被告陈金平签订《商品房买卖合同》。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定及时全面履行合同义务。本案中，原告泽润房地产公司与被告陈金平签订的《商品房买卖合同》、及原告与被告嘉意和公司签订的《泽润金花国际团购销售服务合同》合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。依据原告与被告陈金平签订的《商品房买卖合同》第六条约定，被告陈金平应在签订合同当日应向原告付清首付款137636元，但陈金平并未实际向原告支付购房首付款，已构成违约，双方在合同第七条对违约责任的约定不违反法律规定，故被告陈金平应支付原告房屋首付款137636元，及自2016年3月12日起至实际付款之日的逾期付款违约金（以137636元的日万分之三计算），被告陈金平及被告嘉意和公司辩称违约金过高本院不予采信。关于原告主张由被告嘉意和公司承担连带责任的诉讼请求，因原告与被告嘉意和公司签订的《泽润金花国际团购销售服务合同》第四条有约定:“如购房者未按约定向原告结清首付款的则由被告陕西嘉意和电子科技有限公司代为支付”，但根据《中华人民共和国担保法》第十七条的规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”。故根据上述规定，被告嘉意和公司应对陈金平拖欠原告购房首付款承担一般保证责任，因此嘉意和公司对于陈金平未履行的债务在未经判决前，其可以拒绝承担保证责任。且根据《中华人民共和国担保法》第二十五条的规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月”，根据上述规定，被告嘉意和公司向原告承担保证责任的期间从陈金平首付款履行期届满后计算6个月，因原告起诉时保证期间已届满，故被告嘉意和公司的保证责任已免除，据此对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告陈金平于本判决生效之日起十日内向原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司支付拖欠的房屋首付款137636元。二、被告陈金平于本判决生效后十日内向原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司支付违约金（从2016年3月12日至实际付款之日以137636元为本金按日万分之三计算）。三、驳回原告宝鸡市泽润房地产开发有限公司对被告陕西嘉意和电子科技有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3370元，减半收取1685元，由被告陈金平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员 周 瑾二〇一七年十月十一日书记员 杨若嘉