.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初2275号原告：黄哈尔，女，汉族，1975年7月16日出生，青海奥森建筑有限公司会计，住西宁市。委托代理人：黄文辉、华正，青海圣凡律师事务所律师。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托代理人：盛书成，男，汉族，1982年3月10日出生，该公司员工，住湖北省武汉市武昌区。原告黄哈尔与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄哈尔及其委托代理人黄文辉、华正，被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司委托代理人盛书成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄哈尔诉称：2014年11月11日，原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0208221），被告将由自己开发建设的位于西宁市城中区西大街25号”水井巷中央商务区”的5套商品房（25号1号楼1098、1099、1010、1096、1097号）出售给了原告，商品房交付时间为2015年10月31日之前，同时合同第九条第一款第二项明确约定：被告若为按照合同约定的时间将涉案商品房交付给原告使用的，被告将承担违约责任即”自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金”。合同签订后，原告按照合同也都支付了房屋价款，但到约定的交房之日，被告却以各种理由一拖再拖，至��都未交付涉案房屋。请求判令：1、被告继续履行《商品房预售合同》（合同编号：YS0208221）；2、被告承担延期交房的违约金1558447.27元及2017年8月3日至被告交付商品房之日期间的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。西宁世纪佳和房地产开发有限公司辩称：原告所述属实，对违约事实没有异议。但约定的违约金过高，造成的实际损失低于约定的违约金，请求法庭适当减少。因不可抗力的因素期间逾期交房的责任不因由我们公司承担。根据过错原则，非我方原因造成的对方的损失，在我公司尽最大努力让对方减少损失的情况下，应予以免除或减少我们应承担的违约责任。原告黄哈尔为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《商品房预售合同》，证明被告将位于西宁市城中区西大街25号”水井巷中央商务区”的5套商品房（25号1号楼1098、1099、1010、1096、1097号）出售给了原告，每平方11000元，合同总价款为8104250元，合同约定2015年10月31日前交付；被告逾期交房的违约责任：不能按照合同约定的期限将涉案房屋交付原告使用的，”自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价的万分之三的违约金”。2、《补充协议》，证明双方重新约定首付款为6104250元，按揭200万元。3、收据复印件，证明原告按揭的200万元房款已经交付给原告，原告已全额支付房款的事实；4、延期交房通知书复印件，证明被告不能按期交房，承认违约；承诺按合同约定承担延迟交付的违约责任：按日万分之三支付违约金的事实；5、律师函，证明原告委托律师通知被告公司要求继续履行合同，尽早尽快交付涉案房屋；要求被告按合同约定支付2015年11月1日至2017年6月28日共605天的违约金。6、邮政特快专递凭证，证明律师函已于2017年6月28日发送给原告。7、转账凭证，证明按揭款已经还清的事实。西宁世纪佳和房地产开发有限公司质证认为，对证据1、2、5、6没有异议；对证据3、4不予认可，因为是复印件。对证据7不认可，这个只能证明原告向银行还款的事实。本院认为，原告所出示的证据与本案纠纷具有关联性，证据的来源具有真实性和客观性，证据的证明方向具有有效性，上述证据能相互印证证明原告的诉讼主张，证据链已形成，原告所提交的证据属有效证据具有证明力，本院予以采信。西宁世纪佳和房地产开发有限公司未向本院提交证据。经审理查明，2014年11月11日，原告黄哈尔与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的位于西宁市城中区西大街25号1号楼1098号房（建筑面积107.37平方米）、1099号房（建筑面积217.13平方米）、1010号房（建筑面积97.56平方米）、1096号房（建筑面积97.56）、1097号房（建筑面积217.13平方米），单价为11000元/平方米，合同总价为8104250元整。合同约定的付款方式为：按揭贷款，买受人应在《商品房买卖合同》签订之日付首付款4104250元整，剩余购房款4000000元整在《商品房买卖合同》签订5日内与银行签订按揭贷��合同，办妥按揭贷款手续，提交完备的贷款资料，缴纳办理按揭贷款所需费用。买受人应要求贷款银行在本合同签订之日起15个工作日内将按揭贷款全额划付至出卖人账户。商品房交付期限，合同第八条约定，出卖人应在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格。出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且合同备案、预告登记注销完成15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条就商品房的交接，双方约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交���的，双方同意按以下方式处理：1、出卖人不承担逾期交房责任；2、买受人在收到房屋交付通知后，在规定时间内未前来办理交接手续的，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人，买受人由交房之日起承担商品房交付后所产生的相关责任及物业、采暖等相关费用。关于商品房预售的其他事项，原、被告在合同中也一一进行约定。合同签订后，原告依合同约定分期支付了全部购房款。2015年10月31日，合同约定的交房期限届满后，被告一直未按合同约定的交房时间交房。本院认为��原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。本案原告依照合同约定付清了全部购房款8104250元，而被告却未能按合同约定的交房时间2015年10月31日将原告购买的商品房交付给原告，一直拖延至至今双方未办理房屋交接手续。被告逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，被告的行为已构成合同违约，故应承担相应的民事责任。原告要求继续履行合同的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。双方合同约定的违约金计算方式亦符合法律规定，原告主张的要求被告支付违约金1558447.27元（从2015年11月1日至2017年8月2日）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的要求被告支付2017年8月3日至交付商品房之日期间的违约金的诉讼请求，因交付房屋���期限无法确定，故该诉讼请求，本院不予支持，待实际发生后原告另行起诉。关于被告提出的违约金过高，造成的实际损失低于约定的违约金，请求适当减少及2016年、2017年创城检查等政府行为属不可抗力，应予免除或减少承担的违约责任等抗辩理由，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司继续履行双方签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS0208221）。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告黄哈尔逾期交房违约金1558447.27元。三、驳回原告黄哈尔的其他诉讼请求。案件受理费18826元，减半收取9413元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员苏玉林二〇一七年十月二十七日书记员汪晓萍