安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0323民初1304号原告：安徽固镇农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路317号，统一社会信用代码913403007263215752。法定代表人：朱克珍，该行董事长。委托诉讼代理人：孟晓，该行员工。委托诉讼代理人：汤遥，该行员工。被告：何士军，男，1970年7月8日出生，汉族，无业，住安徽省蚌埠市固镇县。原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司以下简称（固镇农商行）与被告何士军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，本院在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，于2017年5月22日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告固镇农商行的委托代理人孟晓到庭参加诉讼，被告何士军经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。固镇农商行提出以下诉讼请求：1、何士军偿还所欠贷款本金1000000元，利息13311元（计算至2017年5月3日），共1013311元；2、何士军自2017年5月4日起至实际还清之日的利息和违约金加收的50%罚息；3、对何士军的抵押物实现抵押权，拍卖、变卖抵押物偿还贷款本息及支付实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：2014年7月何士军以其拥有的坐落在固镇县城关镇黄元璐东侧的房屋（房地产权证号为：固私字第××）抵押，向我行申请抵押贷款。2014年8月14日固镇农商行城关支行与何士军签订借款合同，合同约定：贷款按月结息，年利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮53%，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定，借款用于农副产品收购，借款期限为36个月（2014年8月14日至2017年8月14日），并约定贷款到期不还部分加收50%的罚息。2014年8月14日固镇农商行城关支行还与何士军签订了最高额抵押合同，并办理了抵押物登记。抵押合同约定在债务履行届满，抵押权人未收清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。2016年8月20日固镇农商行将贷款1000000元发放到何士军的账户，到期日为2017年8月14日，年利率为6.6555%；该笔贷款利息已付至2017年2月20日，余息至今未付。何士军未做答辩。固镇农商行为证明其主张的事实与诉讼请求，向本院提供的证据如下：1、固镇农商行的营业执照、法定代表人身份证明，何士军的身份信息，拟证实：原被告是适格主体。2、2014年8月14日原被告的借款合同，拟证实：何士军以抵押的方式向固镇农商行申请贷款，双方于2014年8月14日签订借款合同，合同约定：何士军一次性向固镇农商行贷款1000000元，用于农副产品收购；借款期限为36个月（2014年8月14日至2017年8月14日）；年利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮53%，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定并按月结息，到期一次性还本；还约定贷款到期不还部分加收50%的罚息；合同还约定了未按时结息属于违约事项，如出现违约事项原告可以随即宣布贷款到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。3、最高额抵押合同，固私字第14××96号房地产他项权证；拟证实：2014年8月14日原被告还签订了最高额抵押合同，并办理了抵押物登记，何士军以其拥有的坐落在固镇县城关镇黄元璐东侧的房屋（房地产权证号为：固私字第××，他项权证号为：固私字第141096）做抵押，为何士军2014年8月14日向固镇农商行所借的1000000元贷款担保，约定在债务履行届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。4、借款凭证，拟证实：2016年8月20日固镇农商行将1000000元发放到何士军的账户，到期日为2017年8月14日，年利率为6.6555%；该笔贷款利息已付至2017年2月20日，余息至今未付。何士军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃；本院对固镇农商行提供的证据的真实性、合法性予以确认，且该证据与本案有关联性，对此本院予以采纳。综上所述，本院依据上述经过质证、认证的证据及当事人的陈述，确认以下事实：2014年8月14日何士军以抵押的方式向固镇农商行申请贷款，双方于2014年8月14日签订了借款合同，合同约定：何士军一次性向固镇农商行贷款1000000元，用于农副产品收购；借款期限为36个月（2014年8月14日至2017年8月14日）；年利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮53%，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整确定并按月结息，到期一次性还本；还约定贷款到期不还部分加收50%的罚息。2014年8月14日原被告还签订了最高额抵押合同，并办理了抵押物登记，何士军以其拥有的坐落在固镇县城关镇黄元璐东侧的房屋（房地产权证号为：固私字第××）做抵押，他项权证号为：房地产他证固私字第固私字第141096，为何士军2014年8月14日向固镇农商行所借的1000000元贷款担保，约定在债务履行届满，抵押权人未收清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。2016年8月20日固镇农商行将1000000元发放到何士军的账户，到期日为2017年8月14日，年利率为6.6555%。该笔贷款利息已付至2017年2月20日，余息至今未付。本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的最高额抵押合同、借款合同是其双方的真实意思表示，符合法律规定，双方均应履行。固镇农商行履行了贷款义务后，何士军在双方约定的期间内未履行还款义务，何士军的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。固镇农商行要求何士军归还本金，支付利息及罚息并实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告何士军偿付原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司本金1000000元，利息13311元（利息计算至2017年5月3日），合计1013311元；及自2017年5月4日至实际还款之日的利息（年利率为浮动利率，单笔贷款利率为基准利率上浮53%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起开始调整利率），并加收逾期部分的50%的罚息。于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告何士军逾期不还以上欠款，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司对被告何士军所有的坐落在固镇县城关镇黄元璐东侧的房屋（房地产权证号为：固私字第××，他项权证号为：固私字第141096，）实现抵押权，抵押物拍卖、变卖的价款原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13920元，由被告何士军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  董维秀人民陪审员  李德智人民陪审员  杨 萍二〇一七年十月十日书 记 员  王艳萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。