江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初4617号原告：曹海燕,女,1959年3月12日出生,汉族,住东海县。原告：ＸＸ跃,男,1959年2月1日出生,汉族,住址同上。委托��理人：王健，江苏东方金牛律师事务所律师。被告:赵利建,男,1971年1月4日出生,汉族,住东海县。原告曹海燕、ＸＸ跃与被告赵利建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告曹海燕、ＸＸ跃及其委托诉讼代理人王健到庭参加诉讼，被告赵利建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告曹海燕、ＸＸ跃向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年度期间的租金238028元（2016年7月28日至2017年7月28日）；2.判令被告返还转租后超出原租金中不当得利的部分租金261972元；3.本案所涉诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年7月28日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于东海县牛山镇海陵东路44号十二间门面房出租给被告使用，双方��定：被告承租期为10年，自2010年7月28日起至2020年7月28日止，年租金15万元，以后每年按租金8%递增。合同签订后，被告没有履行协议的约定，擅自装修房屋；又于2013年12月26日在未经原告同意情况下，擅自将房屋租赁给第三方并收取高额租金。原告不同意被告转租，于2015年向东海法院提起诉讼，要求解除租赁合同、退还十二间房屋，并且返还被告多收取的超额租金。2016年东海法院判决后，被告上诉至连云港市中级人民法院,二审法院维持原判，但被告没有履行判决，也没有将其租赁的门面房交还，并且继续收取转租期间的高额租金，因此，根据东海法院（2016）苏0722民初4054号判决第四项被告仍然应当支付租金，并返还收取的超额部分租金。在庭审时，原告增加诉讼请求为：将原先被告承租的门面房前面恢复原状，并承担恢复原状所支付的相关损失，其理由是被告在租赁期间在门面房前面违法搭建橱窗，县城管局已通知限期拆除，给原告造成损失。经本院释明，原告撤回了该项诉讼请求。被告赵利建在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年7月28日，原告曹海燕与被告赵利建签订了《房屋租赁协议书》，将位于东海县牛山镇海陵东路xx号十二间门面房出租被告使用，双方约定：房屋租赁期限10年即自2010年7月28日起至2020年7月28日止；第一年租金15万元，以后每年租金在前一年租金基础上按8%递增。2013年10月1日，被告赵利建将涉案十二间门面房东面六间租给李树强，用于经营广克隆日化，签订的房屋租赁合同载明：租赁期间为2013年10月20日至2020年7月28日，该房屋租金第一年租金18万，第二年起年租金在前一年的基础上递增5%。2013年12月26日，被告赵利建将涉案十二间门面房西面六间租给陈静，签订的房地产租赁契约载明：年租金为18万元，租赁期限自2013年11月15日至2014年11月15日止。双方到建设部门办理了房屋租赁备案，后来上述西面六间房屋一直经营美的电器。在相关案件诉讼过程中，被告赵利建称系与他人合伙经营美的电器和广克隆日化，原告不予认可，相关营业执照工商登记不在被告名下。2014年12月30日，原告向被告发出《不得转租及解除租赁合同通知书》，大致内容为赵利建未经曹海燕同意，擅自转租房屋不能收回自己经营，要求解除租赁合同关系，并限期搬离涉案房屋。2015年原告曹海燕、ＸＸ跃向本院提起诉讼，要求解除租赁合同、被告退还十二间房屋，并且返还被告多收取的超额租金。2016年8月29日，本院作出（2016）苏0722民初4054号民事判决：一、原告曹海燕与被告赵利建签订的《房屋租赁协议书》已解除��二、被告赵利建于本判决生效后十日内返还原告曹海燕、ＸＸ跃东海县牛山镇海陵东路44号十二间门面房；三、被告赵利建于本判决生效后十日内返还原告曹海燕、ＸＸ跃返还转租超出出租人应收租金部分的利益326969.86元；四、被告赵利建于本判决生效后十日内支付原告曹海燕、ＸＸ跃实际使用房屋期间的费用，2015年7月28日至2016年7月28日被告按合同约定应付租金22万元，此后使用期间在此基础上按年度8%递增；五、驳回原告曹海燕、ＸＸ跃其他的诉讼请求。被告赵利建不服该判决上诉至连云港市中级人民法院，2016年12月26日，二审法院判决驳回上诉，维持原判。后被告赵利建申请再审，2017年8月25日，连云港市中级人民法院作出（2017）苏07民申166号民事裁定，驳回赵利建的再审申请。另查明，（2016）苏0722民初4054号民事判决生效后，被告赵利建未履行判决，也未将其租赁的十二间门面房返还给原告曹海燕、ＸＸ跃。上述事实，有原告提供的《房屋租赁协议书》、被告转租签订的两份合同、门面房照片、（2016）苏0722民初4054号民事判决书、（2016）苏07民终3946号民事判决书及原告当庭陈述，被告提供的（2017）苏07民申166号受理通知书、传票等材料等证据予以证实。本院认为，房屋租赁合同解除后，被告赵利建未将其租赁原告十二间门面房返还给原告，继续占有使用并将涉案房屋出租给他人收取租金，系不当得利，应当依法向原告返还。关于2016年7月28日至2017年7月28日期间被告赵利建应支付的房屋占有使用费，本院（2016）苏0722民初4054号民事判决书已经明确“2015年7月28日至2016年7月28日被告按合同约定应付租金22万元，此后使用期间在此基础上按年度8%递增”，即2016年7月28日至2017年7��28日期间被告赵利建应支付房屋占有使用费23.76万元（22万元×108%），现原告起诉要求被告支付2017年度期间的租金，违反一事不再理原则，本案对该部分诉求不予审理。被告赵利建未经原告同意，将其承租的房屋转租给第三人，原告据此解除房屋租赁合同，并要求被告返还向第三人收取的超出原告应收租金部分的利益的，应当予支持。结合本案查清的事实，参照本院（2016）苏0722民初4054号民事判决书涉及的租金标准，本院确认2016年度被告赵利建收取他人的租金为36万元，扣除22万元房屋实际占有使用费，剩余14万元应返还给原告;2017年度被告赵利建收取他人的租金为36万元，扣除23.76万元房屋实际占有使用费，剩余12.24万元应返还给原告。综上，被告赵利建应向原告返还2016年度、2017年度因出租房屋获得的超过房屋占有使用费部分的利益共计26.24万元，现原告起诉要求被告返还转租后超出原租金的不当得利261972元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵利建于本判决生效后十日内将因出租房屋获得的超过房屋占有使用费部分的利益261972元返还原告曹海燕、ＸＸ跃；二、驳回原告曹海燕、ＸＸ跃的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告赵利建负担2305元（已由原告曹海燕、ＸＸ跃垫付，被告赵利建于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告曹海燕、ＸＸ跃），原告曹海燕、ＸＸ跃负担2095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交二审上诉案件受理费8800元（收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94），交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交上诉案件受理费，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  刘 刚二〇一七年十月十一日法官助理  季二超书 记 员  赵方会法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等���律效力。