吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0702民初1302号原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，住所地宁江区文化街819号，统一社会信用代码912207029450612247。负责人：李家国，行长。委托代理人：韩立新，系中国建设银行股份有限公司松原分行职员。被告：孙立城，男，现住吉林省九台市。被告：张兴红，女，现住吉林省九台市。被告：松原市中东新天地购物公园有限公司，地址：宁江区五环大街3777号。统一社会信用代码91220700686982570E法定代表人：张少杰，总经理。委托代理人：刘亦聪，松原市中东新天地购物公园有限公司员工。原告中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）诉被告孙立城、张兴红、松原市中东新天地购物公园有限公司（以下简称中东新天地公司）借款合同、借款最高额保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩立新、被告中东新天地公司委托代理人刘亦聪到庭参加诉讼，被告孙立城、张兴红经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。建行松原分行诉称，2011年10月11日，本行与孙立城签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定孙立城向本行借款18万元，借款限期120个月，自2011年10月11日至2021年10月11日，贷款利率为：在基准利率上上浮30%。按合同约定本行于2012年1月6日向孙立城发放贷款18万元。孙立城为此笔借款提供位于中东•新生活城市广场27栋-IB28号、面积为27.33平方米房屋作为担保，并办理预告登记，证号为松房预宁字第201107822号。本行与中东新天地公司签订了最高额保证合同，中东新天地公司为此笔借款提供连带责任保证。孙立城收到贷款后未按约定偿还贷款本息，保证人也未履行保证义务，故提起诉讼，要求解除合同被告孙立城给付借款本金129306.40及利息，依法处置抵押物，折价清偿贷款本息及相应费用，中东新天地公司承担保证责任。孙立城、张兴红未出庭、未答辩。中东新天地公司辩称，1、我公司不同意承担2015年12月21日起计算的逾期罚息；2、我公司不同意偿还借款本金129306.4元及利息。依据物权法，债务人有抵押物，应先执行抵押物，后执行保证人。经审理查明，2011年10月11日，建行松原分行与孙立城签订编号为220080101-014-201102673号《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定孙立城向建行松原分行借款18万元用于购置位于中东•新生活城市广场27栋-IB28号商业用房，借款期限自2011年10月11日至2021年10月11日（借款期限起始日与贷款支付凭证所栽日不一致的，以贷款支付凭证所载实际放款日为准），贷款利率为：在基准利率水平上上浮30%（基准利率随人民银行利率调整而调整），即贷款执行利率为9.165％，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。还款方法：等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2296.27元。同时，孙立城、张兴红以其所购买的位于中东•新生活城市广场27栋-IB28号、建筑面积27.33平方米商业用房，为上述借款设定抵押担保，并办理了产权预告登记，预告证号为松房预宁字第201107822号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。建行松原分行按约定于2012年1月6日向孙立城发放借款18万元。在借款期限内，此笔借款利息给付截止日为2015年9月6日，至此尚欠本金129306.40元。因孙立城及中东新天地公司未按合同约定履行给付义务，故而成讼。建行松原分行要求中东新天地公司对孙立城的借款承担连带责任保证的依据为：2010年12月2日，中东新天地公司与建行松原分行签订编号为JN2010-0007号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，主要约定：中东新天地公司对建行松原分行在2010年12月2日至2012年12月2日期间发放的债务人（本合同所称债务人是指：因购置坐落于江南沿江街、松原市中级人民法院北侧项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行松原分行发生借贷关系的全部债务人）借款承担连带保证责任。该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。孙立城与立而亨公司于2011年8月12日签订商品房买卖合同，购买了位于中东•新生活城市广场27栋-IB28号、建筑面积27.33平方米商业用房。上述事实，有建行松原分行在庭审笔录中的确认陈述及提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款凭证、个人借款支用单、中国建设银行个人贷款对账单、商品房预告登记证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同等书面证据在卷为凭，经法庭举证、质证，本院予以确认。孙立城、张兴红未出庭视为对举证、质证权利的放弃。本院认为，建行松原分行与孙立城、张兴红之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与中东新天地公司之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，是双方真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。建行松原分行按合同约定向孙立城履行了发放借款义务，孙立城未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，按照双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同的法定解除条件，故建行松原分行要求提前解除合同，要求孙立城偿还剩余贷款本金及利息的请求，予以支持。孙立城、张兴红以其购买的房产为其借款设定抵押担保，建行松原分行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，建行松原分行请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。中东新天地公司对孙立城的借款在与建行松原分行之间签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同中约定承担连带责任保证且担保范围有明确约定，因此，建行松原分行要求其承担连带清偿责任的请求，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告孙立城之间于2011年10月11日签订的编号为220080101-014-201102673号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同中抵押条款除外。二、被告孙立城于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金129306.40元，并自2015年9月7日起至给付之日止按逾期罚息利率（按执行利率9.165％上浮50%）计算支付利息。三、被告孙立城不履行本判决第二项确认的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司松原分行对被告孙立城、张兴红设定的抵押物（松房预宁字第201107822号住宅楼房）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告孙立城、张兴红所有，不足部分由被告孙立城继续清偿。四、松原市中东新天地购物公园有限公司承担连带给付责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3175元，减半收取1587.5元，由被告承担；剩余1587.5元，由本院退还给原告。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员  杨静二〇一七年十月二十九日书记员  方兴