.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市沈河区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)辽0103民初7337号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所沈阳市沈河区北站路72号。机构代码：67196686-9。负责人：宋刚，该行行长。委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爽，该行法务。被告：吴双，女，1979年3月25日出生，汉族，住哈尔滨市阿城区。公民身份号码：×××。被告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所沈阳市苏家屯区雪���街18-6号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：马军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永强，该公司职员。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉被告吴双、沈阳奥园新城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人肖亮、王爽，被告沈阳奥园新城置业有限公司的委托诉讼代理人刘永强到庭参加诉讼。被告吴双经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告��被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2.判令被告按借款合同约定偿还所欠本息共计465378.98元，（截至2017年5月3日，拖欠本金459770.16元，利息5608.82元，自2017年5月4日至实际还款日按借款合同约定给付利息、罚息），被告沈阳奥园新城置业有限公司对前述欠款及承担连带给付责任；3.判令如被告不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理人1000元，合计466378.98元。事实与理由：2014年9月28日，原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称”借款合同”），借款合同约定被告借款人民币50万元用于购买位于苏家屯区南京南街1188-10号（2-13-2），建筑面积139.04平方米房屋，贷款期限为348个月，初始年利率为6.55%，采用等额本金还款方式，并以前述购买的房产为合同借款及诉讼费等费用提供抵押担保并登记。被告沈阳奥园新城置业有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并贷款人收到他项权证之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任，担保的范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费以及贷款人等实现债权的费用等，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，已符合借款合同中关于解除合同及实现抵押权的与约定条件。综上所述，被告应按借款合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告沈阳奥园新城置业有限公司辩称，我公司对于借款合同的解除没有任何过错，涉案房屋在2016年9月份具备了办理产权证的条件，但被告吴双无法联系，导致权属证书办理工作无法推进，使我公司的担保期限无限延长。本案债权有抵押担保，我公司对物的担保以外的债权承担保证责任。被告吴双未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的借款合同、个人借款（手工）收据、预告登记证、贷款情况表，被告沈阳奥园新城置业有限公司提供的房屋初始登记证明等证据，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行作为贷款人（抵押权人）、被告吴双作为借款人（抵押人）、被告沈阳奥园新城置业有限公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》约定，被告吴双向原告借款50万元，用于购买坐落于苏家屯区南京南街1188-10号2-13-2，建筑面积139.04平方米房产；借款期限348个月，自2014年9月25日至2043年9月25日，实际放款日与到期日以借据为准；利率为人民银行同期同档次基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；逾期还款的罚息利率为约定利率上浮30%；以本合同项下所购房屋提供抵押担保；由被告沈阳奥园新城置业有限公司承担阶段性连带责任保证，即本合同约定的正式抵押登记手续已输完毕，免除保证责任；如借款人违约，连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款及产生的利息、罚息、复利、违约金等费用；产生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告于2014年9月25日向被告发放了贷款；原、被告于2014年9月29日办理所购房产抵押登记。被告未按合同约定偿还贷款，至2017年5月3日，拖欠贷款本金459770.16元、利息5608.82元，原告催要未果，诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实��以认定。原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。故，原告要求与被告解除合同，要求被告偿还贷款本金459770.16元及给付利息、罚息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案所涉房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告诉登记的权利人，在未办理房屋抵押���设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告沈阳奥园新城置业有限公司是否承担连带保证责任，根据合同约定，原告起诉时被告沈阳奥园新城置业有限公司尚处在保证期限内，故被告辽宁华龙源实业发展有限公司应就被告吴双的债务承担连带清偿责任。对于原告要求被告承担本案律师代理费1000元的请求，但未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十��条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告吴双签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告吴双于本判决发生法律效力后10内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金459770.16元；三、被告吴双于本判决发生法律效力后10内，给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金459770.16元的利息、罚息5608.82元（截至2017年5月3日）；四、被告吴双于本判决发生法律效力后10内，给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金459770.16元的利息、罚息（自2017年5月4日至实际清偿之日，按合同约定计算）；五、被告沈阳奥园新城置业有限公司对本判决第二项、第三项、第四项债务承担连带给付责任；六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈���市分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8295元、公告费800元，由被告吴双、沈阳奥园新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长刘思国审判员仲芳雪人民陪审员张玉华二〇一七年十月十四日书记员潘峰