江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0115民初5582号原告：南京市滨江科技小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码91320100598010894W，住所地南京市江宁区江宁街道盛安大道739号1幢。法定代表人：陈从余，该公司总经理。委托诉讼代理人：王全凤，江苏诺法律师事务所律师。被告：南京茂鼎食品有限公司，统一社会信用代码9132011574824550XL，住所地南京市江宁区秣陵街道甫岗街378号九竹路58号。法定代表人：廖永淳。被告：南京凯源纺织有限公司，统一社会信用代码91320115756855690N，住所地南京江宁滨江经济技术开发区。法定代表人：廖永淳。被告：江苏茂鼎饮品有限公司，统一社会信用代码913201150758671433，住所地南京市江宁区滨江经济开发区翔凤路39号。法定代表人：廖永淳。被告：廖永淳，男，1968年7月4日出生，汉族。被告：简展敏，女，1970年10月28日出生，汉族。原告南京市滨江科技小额贷款股份有限公司（以下简称滨江小额贷款公司）诉被告南京茂鼎食品有限公司（以下简称茂鼎食品公司）、南京凯源纺织有限公司（以下简称凯源公司）、江苏茂鼎饮品有限公司（以下简称茂鼎饮品公司）、廖永淳、简展敏追偿权纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨江小额贷款公司的委托诉讼代理人王全凤到庭参加诉讼，被告茂鼎食品公司、凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、简展敏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滨江小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告茂鼎食品公司立即向原告支付原告代为向北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）的贷款及利息计5154300.73元及违约金（以5154300.73元为基数，自2017年4月6日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2、判令被告茂鼎食品公司向原告支付律师费150000元；3、判令立即处置被告凯源公司位于南京市江宁区××的房屋，原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告茂鼎食品公司承担本案全部诉讼费用；5、被告凯源公司、被告茂鼎饮品公司、被告廖永淳、被告简展敏对上述1、2、4项应付款项承担连带给付责任。事实与理由：被告茂鼎食品公司因资金周转需要向北京银行南京分行申请贷款，茂鼎食品公司与北京银行南京分行签订借款合同，借款金额为500万元，贷款期限自首次提款日起6个月至2017年3月5日，每季度末月的21日付息。同日，茂鼎食品公司与其签订《委托保证合同》，约定由其为借款合同下的债权提供担保；其与北京银行南京分行签订《保证合同》，为上述借款合同下的债权提供担保，被告凯源公司、茂鼎饮品公司与其签订反担保合同，约定凯源公司、茂鼎饮品公司以其全部财产为茂鼎食品公司提供反担保，反担保范围依据《保证合同》、《委托保证合同》的有关条款约定。2016年8月15日，被告廖永淳、廖展敏与其签订反担保合同，约定廖永淳、廖展敏以其全部财产为茂鼎食品公司提供反担保，反担保范围依据《保证合同》、《委托保证合同》的有关条款约定。2016年9月6日，凯源公司与其签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），由凯源公司将位于南京市江宁区××的土地及房产抵押给原告，为原告对茂鼎食品公司享有的债权提供担保，担保范围为主债权及其利息及实现抵押权的费用，同日，双方办理了抵押登记。后，茂鼎食品公司欠息且逾期未还本金，北京银行南京分行多次向原告催收，经原告催告，茂鼎食品公司未向北京银行南京分行付息还本，故原告代茂鼎食品公司分别于2016年12月28日向北京银行南京分行支付利息66075.45元，于2017年4月6日代偿本息5088225.28元，合计本息5154300.73元。其代偿后向五被告催要无果，故诉至法院，请求判如所请。被告茂鼎食品公司、凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、简展敏未应诉。本院经审理认定事实如下：被告茂鼎食品公司因资金周转需要向北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）申请贷款，茂鼎食品公司与北京银行南京分行签订借款合同，借款金额为500万元，贷款期限自首次提款日起6个月至2017年3月5日，每季度末月的21日付息。同日，茂鼎食品公司与原告滨江小额贷款公司签订《委托保证合同》，约定由滨江小额贷款公司为茂鼎食品公司与北京银行南京分行借款合同下的债权提供担保，在担保人滨江小额贷款公司履行了保证义务代被担保人茂鼎食品公司清偿债务后，有权要求被担保人归还担保人代偿的全部款项以及担保人的其他损失和费用（包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用）等；应当每日按其应履行义务的千分之一，向担保人支付逾期付款违约金；同日，滨江小额贷款公司与北京银行南京分行签订编号0364359-001的《保证合同》，为上述借款合同下的债权提供担保，担保范围包括主债权本金500万及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2016年8月15日，被告廖永淳、廖展敏与其签订反担保合同，约定廖永淳、廖展敏以其全部财产为茂鼎食品公司提供反担保，反担保范围依据《保证合同》、《委托保证合同》的有关条款约定。2016年9月5日，被告凯源公司、茂鼎饮品公司分别与滨江小额贷款公司、茂鼎食品公司三方签订反担保合同，约定凯源公司、茂鼎饮品公司以其全部财产为茂鼎食品公司提供反担保，反担保范围依据《保证合同》、《委托保证合同》的有关条款约定。2016年9月6日，凯源公司与滨江小额贷款公司签订《南京市房地产抵押合同》，由凯源公司将位于南京市江宁区××（房权证号：宁房江变字第××号、宁房江变字第××号）的产权抵押给滨江小额贷款公司，为滨江小额贷款公司对茂鼎食品公司享有的债权提供担保，合同载明凯源公司将自有房地产及附着物、定着物抵押给滨江小额贷款公司，作为债务人（茂鼎食品公司）履行债务的担保，房地产总价值43320000元，担保范围为主债权及其利息及实现抵押权的费用，同日双方办理了抵押登记，不动产登记证明记载“被担保主债权数额：500万元”。后，茂鼎食品公司欠息且逾期未还本金，北京银行南京分行于2016年12月27日向滨江小额贷款公司催收利息66075.45元，滨江小额贷款公司于2016年12月28日代茂鼎食品公司偿还66075.45元；2017年3月11日，北京银行南京分行又向滨江小额贷款公司出具逾期授信催收函，催收本金500万元及应付利息，滨江小额贷款公司于2017年4月6日为茂鼎食品公司向北京银行南京分行代偿本金及利息共计5088225.28元，至今滨江小额贷款公司为茂鼎食品公司代偿本金及利息合计5154300.73元。经滨江小额贷款公司多次催告，茂鼎食品公司未向北京银行南京分行付息还本。另查明，2017年4月12日，滨江小额贷款公司委托江苏诺法律师事务所指派律师代理其参加诉讼，缴纳律师费150000元。审理中，因茂鼎食品公司、凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、简展敏下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，逾期，茂鼎食品公司、凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、简展敏未到庭参加诉讼。上书事实，有股东会决议、成员签字样本、借款合同、保证合同、委托保证合同、反担保合同、房地产抵押合同、承诺及授权函、具结书、不动产登记证明、房权证、国有土地使用权证、预期授信催收函、银行客户回单、委托代理协议、律师费汇款凭证及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，被告茂鼎食品公司与北京银行南京分行签订的借款合同合法有效。原告滨江小额贷款公司为茂鼎食品公司与北京银行南京分行的借款提供担保，被告凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、廖展敏上述四被告的保证反担保及凯源公司的抵押反担保均有事实和法律依据，依法应受法律保护，协议各方亦应按约履行相应的义务。本案中，茂鼎食品公司未按期偿还银行贷款本息，滨江小额贷款公司作为主债务的担保人有义务代偿借款本息。滨江小额贷款公司在代偿主债务人的借款本息后依法获得对主债务人茂鼎食品公司、反担保人凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、廖展敏及提供抵押反担保的凯源公司的追偿权，故其有权向五被告依法追偿实际代偿的借款本息共计5154300.73元。故对滨江小额贷款公司关于代偿款5154300.73的诉讼请求，本院予以支持。《委托保证合同》中约定逾期付款违约金应当每日按其应履行义务的千分之一的标准计算，滨江小额贷款公司自愿将违约金计算标准降为年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。担保人滨江小额贷款公司与茂鼎食品公司签订的《委托保证合同》中约定在担保人滨江小额贷款公司履行了保证义务代被担保人茂鼎食品公司清偿债务后，有权要求被担保人归还甲方代偿的全部款项以及担保人的其他损失和费用（包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用）等；应当每日按其应履行义务的千分之一，向担保人支付逾期付款违约金；《保证合同》中亦约定担保范围包括主债权本金500万及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项对变卖或者拍卖反担保物等追偿产生的一切费用。反担保人凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、廖展敏反担保范围依据《保证合同》、《委托保证合同》的有关条款约定，故滨江小额贷款公司主张的律师费系实现债权的费用，对其律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告凯源公司与滨江小额贷款公司签订的抵押合同合法有效，双方应对抵押合同享有权利并负有义务。债务人茂鼎食品公司逾期未还本付息，抵押权人有权要求按抵押登记的内容对抵押物行使抵押权，故对于滨江小额贷款公司主张处置位于南京市江宁区××的房产，对拍卖、变卖所得价款在主债权500万元范围内由滨江小额贷款公司享有优先受偿权的请求，本院予以支持；滨江小额贷款公司主张在主债权利息及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告茂鼎食品公司、凯源公司、茂鼎饮品公司、廖永淳、简展敏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、被告南京茂鼎食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京市滨江科技小额贷款股份有限公司代偿款5154300.73元、违约金（违约金以5154300.73元为基数，自2017年4月6日起按年利率24%的标准计算至实际给付之日止）；二、被告南京茂鼎食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京市滨江科技小额贷款股份有限公司律师费150000元；三、被告南京凯源纺织有限公司、江苏茂鼎饮品有限公司、廖永淳、简展敏对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、被告南京凯源纺织有限公司提供抵押的位于南京市江宁区××以折价或以拍卖、变卖的价款在主债权500万元范围内由原告南京市滨江科技小额贷款股份有限公司享有优先受偿权；五、驳回原告南京市滨江科技小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48930元，公告费560元，合计49490元，由被告南京茂鼎食品有限公司、南京凯源纺织有限公司、江苏茂鼎饮品有限公司、廖永淳、简展敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱忠林人民陪审员  鲁为玉人民陪审员  王方玉二〇一七年十月二十四日见习书记员  蔡烨蓉