广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初13192号原告佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社。住所地广东省佛山市张槎街道下朗大道*号。组织机构代码证：61762969-3。负责人江润锦。委托代理人宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。委托代理人周楚琦，广东毅隽达律师事务所实习律师。被告麦丽珍，女，汉族，1972年5月6日出生，住广东省佛山市禅城区。原告佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社诉被告麦丽珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法由审判员侯德适用简易程序独任审判，并于2017年10月20日公开开庭审理，原告委托代理人宁青花、周楚琦及被告麦丽珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付2016年7月至2016年8月的租金7589元及滞纳金，滞纳金自2016年8月1日起以7589元为基数，按每日万分之四的利率计至本金全部付清时止，暂计至2017年9月6日为1217.28元；二、被告立即向原告支付2016年3月至2016年8月电费31481.1元及滞纳金，滞纳金自2016年5月1日起以9488.6元为基数，自2016年6月1日起以936.7元为基数，自2016年7月1日起以157.7元为基数，自2016年8月1日起以5395元为基数，自2016年9月1日起以9824.9元为基数，自2016年10月1日起以5678.2元为基数，按每日1‰的利率计至本金全部付清时止，暂计至2017年9月6日为12907.97元；三、被告立即向原告支付2016年7月至2016年9月水费402.6元及滞纳金，滞纳金自2016年10月1日起以402.6元本金为基数，按每日1‰的利率计至本金全部付清时止，暂计至2017年9月6日为136.88元；上述1-3项暂合计为53734.83元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2012年7月起承租原告位于佛山市禅城区张槎街道下朗针织城昌荣路六街7号的铺位，合同每一年签订一次；最近签订的一份合同的租赁期限自2016年7月1日至2017年6月30日止，合同约定每月租金为3794.7元，被告应在每季度第1个月15-31日前交清当季的租金，电费每月缴纳一次，水费每季度缴纳一次；逾期缴纳租金的，按实际拖欠租金金额每日万分之四支付逾期付款滞纳金，逾期缴纳水电费的，按实际拖欠金额每日千分之一支付滞纳金。被告于2016年8月下旬向原告表示不再承租涉案铺位，单方解除租赁合同；原告经核算统计，被告尚欠付2016年7月至2016年8月的租金7589元，拖欠2016年3月至2016年8月电费31481.1元、2016年7月至2016年9月水费402.6元，屡经催讨均不支付；原告于2017年7月31日向被告发律师函催收，被告亦拒收律师函。被告的不作为严重侵害了原告的利益，给原告造成重大损失。原告为维护合法权益，特诉至法院，请依法判如所求。庭审中，原告明确水费计算至2016年8月31日。被告辩称：被告在2016年8月30日搬离铺位，把铺位钥匙交给原告。被告不拖欠原告租金，租金交付方式是每季度交一次，先交租金再使用，用现金一并缴纳了2016年7月-9月份租金，厂房的事宜都是被告丈夫处理的，相关收据现找不到了。退铺当天被告想将押金要回，但原告说要先把水电费交完才可以退回，但发现原告统计的电费太多，才没有交。诉讼中，原告举证、被告质证的证据如下：1、原告组织机构代码证，被告公安人口信息查询资料,证明原、被告的诉讼主体适格。被告无异议。2、《下朗村承包厂房、仓库、铺位（厂房）租赁合同》（2015年7月1日至2016年6月30日）、《下朗村承包厂房、仓库、铺位（厂房）租赁合同》（2016年7月1日至2017年6月30日）、土地证（佛府集用（2010）第0600070602050），证明被告于2015年7月起承租原告位于佛山市禅城区张槎街道下朗针织城昌荣路六街7号的铺位，合同每一年签订一次；最近签订的一份合同的租赁期限自2016年7月1日至2017年6月30日止。土地证用于证明原告合法拥有涉案铺位的使用权。被告对证据的真实性无异议。3、《麦丽珍合同、租金明细表》，证明被告2016年7月至2016年8月30日期间共欠租金7589元。被告质证称不拖欠租金。4、麦丽珍拖欠电费明细表、下朗村委会水电费清单（NO.1600023、1600281、1600351、1600935、1601757、1602025、1602078），证明被告承租涉案铺位的电费为0.95元/度，2016年3月至2016年8月期间共欠原告电费31481.1元。被告对金额有异议，认为是原告自行制作的。5、麦丽珍欠付水费明细表、下朗村委会水电费清单（NO.1601838、1601025、1601142、1600935），证明被告承租涉案铺位的水费为4.15元/吨，2016年7月1日至2016年9月30日期间共欠原告水费402.6元。被告对金额有异议，认为是原告自行制作的。6、律师函、邮政快递单及快递详情单，证明原告于2017年7月31日向被告发律师函催收欠付租金、水电费及相应的滞纳金，但被告拒收律师函。被告质证称没有收到律师函，邮寄的地址被告已出租出去，并未居住在那里。被告未举证。被告对原告举证的证据1、2真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据6，原告提供证据原件予以质证，本院予以采信。证据3、4、5，被告虽提出异议，但未提供反证，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月28日，原告与被告签订《下朗村承包厂房、仓库、铺位（厂房）租赁合同》，合同约定主要内容为：被告承租原告位于佛山市禅城区张槎街道下朗针织城昌荣路六街7号的铺位，建筑面积291.9平方米，租赁期限从2015年7月1日至2016年6月30日；被告每月应缴纳租金1897.35元、失地农民生活补偿款1138.41元、消防水电绿化设施配套费758.94元共计3794.7元，被告应在每季度第1个月15-31日前交清当季的租金及其它费用，逾期按实欠金额每日万分之四支付逾期付款滞纳金；电费是下朗水电管理自供电，按供电局的直供电价每度加收0.02元的电价，到下朗水电收费室处逐月交纳，水费每季度到下朗水电收费室处交纳，水、电费过期交费的，按欠款金额向被告每天加收1‰的滞纳金。上述合同到期后，被告继续承租，双方重新签订租赁合同，合同约定的租赁期限从2016年7月1日至2017年6月30日，合同就租金、水电费、滞纳金的约定与上述合同一致。2016年8月30日，被告搬离涉案承租铺位并将铺位返还原告。至被告返回铺位之日，被告尚欠原告2016年7月、8月的租金及其它费用7589元，欠2016年3月-8月的电费31481.1元、欠2016年7月、8月的水费402.6元。庭审中，原告确认出租的铺位未取得建设工程规划许可。就水电费的缴纳问题，被告陈述：原告抄表了向我发通知，我再缴费。一般对水电费金额有概念，差得不多的话就缴费，如果差得多才去反映。本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。原告用于出租的涉案商铺未取得建设工程规划许可，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告与被告订立的涉案租赁合同均无效。关于租金的问题。合同无效，被告仍应按合同约定的标准向原告支付占有使用费，原告诉请的租金实为占有使用费。被告称其已付清了相关占用使用费，但其未举证予以证明，本院对其辩称不予采纳，本院对原告诉请的占有使用费7589元予以支持。关于水、电费的问题。原告先统计水、电费，被告再依据原告统计的金额缴纳水电费，符合双方的交易习惯；被告对电费金额提出异议，但未举证证明，本院对原告诉请的水电费予以支持。关于滞纳金的问题。合同无效，合同就滞纳金所约定的相应条款亦无效，原告主张的滞纳金缺乏合同依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告麦丽珍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社支付占有使用费7589元；二、被告麦丽珍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社支付水费402.6元、电费31481.1元；三、驳回原告佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取572元，原告佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社负担148元，被告麦丽珍负担424元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一七年十月二十六日书记员 罗凤华