吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0202民初1483号原告：任一飞，男，1990年8月25日出生，汉族，无职业，现住吉林市船营区。被告：陶韬，男，1981年6月17日出生，汉族，房地产经纪人，现住吉林市昌邑区。被告：孟祥宁，男，1986年3月28日生，汉族，无职业，现住吉林市丰满区。被告：吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：张艳华。原告任一飞与被告陶韬、孟祥宁、吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司定金合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。本案当事人原告任一飞、被告陶韬、被告孟祥宁到庭参加诉讼，被告吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。任一飞向本院提出诉讼请求：1.被告一，退还原告定金3000元，并依法追究被告法律责任；2.被告二，赔偿双倍违约金6000元；3.被告三，在明知被告并不是自己店员工的情况，允许在自己店面随意假扮自己员工。请求承担连带责任。4.判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告一：我于2月6日在58同城上看到一个租房信息，并用电话联系了58同城上的联系人（陶韬）。对方称是中介，并约定次日上午看房。看了房子感觉行。于是回家之后打电话给联系人（陶韬）我说：“房子还行,先交点定金吧。”陶韬说先交一个月的费用作为定金。我问：“交房东还是交给你？”“你们公司在哪？”陶韬说：交给我就行：“公司在筑石立方空间对面，置业家园房产。”于是我去到置业家园房产，并在置业家园店面内交纳定金3000元。因房东当日出门，我以为他是帮房东代收。没想到被他私扣。收取定金时刻意引导我让我在定金收据上签字，为以后不退我定金做好准备。我问：“我交钱签什么字。”他答：“就这规矩。”我想这么大公司在这呢，也不会有啥差错，既然人家公司有这规矩就签字了。事后得知陶韬并非置业家园房产工作人员，并去置业家园总公司进行确认，置业家园公司称对方并不是本公司员工，并且给我开了证明。我在得知陶韬并非置业家园房产公司员工后，觉得被骗，想找陶韬要回我所缴纳的3000元定金。但对方以押金不退不反为由，私扣了我的定金。被告二：在我交完定金五天以后把房子租给了其他人。被告三：在知道被告一不是自己员工的情况下，准许被告一借用它公司店面，冒充它公司员工。陶韬辩称：我是专业的房产经纪人，我与吉林市很多中介保持着良好的关系，本案的房子距离吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司门店很近，因此我把任一飞约到吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司门店谈相关事宜。我的工作中一切能为双方提供交谈的地方都可以去，比如银行、信用社，但是从未在超市。看房后的第二、三天，任一飞要给我交定金，问我在什么位置，我当时就在吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司东广场的门店里面，因此我就让任一飞到这个店面来找的我。在合同中约定了定金一个月之后不返还，快要到期的时候，我嘱咐过被告孟祥宁夫妻与原告任一飞联系，问其是否还要租住该房屋，任一飞明确表示不租了。之后该房屋也是我给出租出去了，但是也是跟任一飞约定的补齐尾款日之后。孟祥宁辩称：我不同意，原告交的钱我没有收到。原告当初看完房子之后说还要再看其他的房子，对比一下价格再做决定之后我就出门了，后来陶韬给我打电话说了第一年三万六，第二年三万，第三年是两万八，我同意了这个价格，陶韬说让原告任一飞先交三千元定金，一个月之内签订正式合同，我们当时约定的入住时间是五月一日，房租也是从五月一日算的。房子空着被我母亲借给了朋友使用了两个月，三月七日之前我找到任一飞问签合同的事情，任一飞带了一万元钱跟我去了房子，任一飞对房子的装修和房内的物品提了一些要求，我都同意了，后来任一飞看到屋内有人居住，说你没有把房子给我腾出来，因此我不能跟你签订合同，也没有把一万元钱交给我，他说房子他肯定租，四月底的时候签正式合同，再交这一万元钱。之后任一飞就走了大概一个多月，大概三月二十六日的时候，陶韬已经给我介绍好了新的要租住房子的房客，我们已经谈好了相关事宜，之后陶韬给原告任一飞打了电话，说房子你要是不租的话，我就把房子租给别人了，在此期间陶韬就为我介绍了新的要租住的租户。大概四月份的时候，任一飞管我要身份证复印件，说是要起诉陶韬，因为陶韬并没有把定金返还给他。我不同意赔偿双倍违约金6000元的请求，因为我没有收取一分钱。吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。本案争议的主要焦点问题：1、原告的请求是否合法有据，是否应当予以支持；2、原被告之间是否签署过定金合同；3、陶韬是否为吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司的员工。经审理查明：2016年12月10日，孟祥宁与吉林市瑞祥房地产经纪有限公司中介陶韬签订房屋独家代理合同，约定由吉林市瑞祥房地产经纪有限公司中介陶韬代理招租孟祥宁所有的坐落于吉林市汇通名苑小区1单元11楼-4号房屋（面积180平方米），双方达成协议：陶韬负责收取并保管定金；因承租方原因导致未能成交时，定金没收，由房主与中介平分；当房主与承租方签订租赁合同后，中介公司有权代收房租，并转付给房主。2017年2月6日，任一飞在58同城上看到租房信息，随即联系了房主，后得知该联系人为吉林市瑞祥房地产经纪有限公司中介陶韬。2017年2月7日，任一飞与陶韬约好看房，当日在置业家园房产东广场店，任一飞通过微信转账方式向陶韬交了3000元定金，并约定自交纳定金一个月内补齐尾款，定金不退不返，第一年房租36000元，第二年房租30000元，第三年房租28000元。双方还约定补齐尾款后，租赁合同自2017年5月1日开始履行。任一飞没有在一个月内补齐尾款。以上事实由房屋独家代理合同、房产专用收款收据、微信转账截图、吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司出具的证明以及当事人庭审自述予以确认本院认为，任一飞与中介公司基于租赁房屋的合意签订了定金合同，在交纳3000元定金后，对于定金的处理以及尾款的支付时间，房租的价格及支付时间都有充分的表述。任一飞庭审当中自述双方约定在2017年5月1日开始履行合同，之所以没有签订正式的房屋租赁合同并补齐尾款，是因为在交完定金后，任一飞发现房主将房屋出借给其他人，庭审中查明孟祥宁确实将房屋出借给他人，但是出借期限至2017年5月1日结束，孟祥宁并未构成事实违约。任一飞未在约定的时间内补齐尾款，根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金；第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。根据定金罚则，任一飞交纳的3000元定金不予返还，故对于原告的此项请求本院不予支持。另查明，陶韬并非是吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司的员工，吉林市瑞祥房地产经纪有限公司中介陶韬因所出租房屋距离吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司东广场店较近，借用办公场所签署定金合同，符合中介公司的职业性质和工作习惯，对于任一飞请求吉林置业佳园房地产经纪有限责任公司承担连带责任本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、九十条的规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：驳回任一飞的诉讼请求。案件受理费50元，由任一飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  王占峰人民陪审员  孟庆淼人民陪审员  李晓梅二〇一七年十月十二日书 记 员  刘 爽