文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初8190号原告：中国建设银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处北固门滨江路，统一社会信用代码91500116903597960P。负责人：罗庆华，行长。委托诉讼代理人：蔡增露，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐梦雪，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。被告：廖星宇，男，1991年6月19日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国建设银行股份有限公司江津支行（下称建行江津支行）与被告廖星宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告建行江津支行的委托诉讼代理人蔡增露、唐梦雪到庭参加诉讼。被告廖星宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告廖星宇偿还原告截止于2017年10月17日的借款本金462088.46元、利息11426.73元、罚息328.65元，合计473843.84元。2、被告廖星宇支付原告自2017年10月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金462088.46元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告廖星宇未偿还的利息11426.73元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。3、本案律师代理费21061元、诉讼费用由被告廖星宇承担。4、原告对被告位于重庆市江津区……号，建筑面积为109.73平方米的房产享有抵押权，在被告廖星宇不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖得价款在上述第1至3项范围内优先授权。事实和理由：原、被告于2013年10月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告发放贷款485000元，贷款期限自2013年10月21日起至2043年10月21日止。原告与被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以其所有的位于重庆市江津区……号房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2013年10月10日，原告如约向被告发放贷款485000元。但被告此后未严格履行还款义务，截止至2017年5月24日，被告逾期累计19767.47元。原告认为，被告未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时，原告对上述房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。被告廖星宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）、案外人重庆市卢山房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2013年10月9日，原告（贷款方、抵押权人）与被告（借款方、抵押人）、担保方（开发商）重庆市卢山房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额为人民币485000元，贷款期限为36个月，从2013年10月21日起至2043年10月21日止；2、贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上调6%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；4、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；5、采取等额本息还款法，还款周期为每个月；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；7、借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……8、被告以其位于重庆市江津区……号的房屋为该笔借款提供抵押；9、抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年11月4日，原告按约发放了贷款485000元。被告从2016年10月4日起未还款。2017年5月26日，重庆伟豪（江津）律师事务所受原告委托，通过EMS全球邮政特快专递向被告邮寄了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》。2017年6月30日，被告还款20000元。此后未再还款。截至2017年10月17日，被告逾期未还贷款本金462088.46元、利息11426.73元、罚息328.65元。被告已取得本案所涉抵押房屋的《房地产权证》，该房屋的预告登记已转为抵押登记。还查明，2016年5月18日，重庆伟豪（江津）律师事务所与原告签订《律师代理工作任务书》，约定原告将附件所列个贷诉讼事宜委托重庆伟豪（江津）律师事务所代理，附件《2017年不良个贷第一批直诉名单中载明“二级分行江津支行客户名称廖星宇代理费21061”。原告于2017年8月28日向重庆伟豪（江津）律师事务所支付了律师代理费21061元。上述事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款账户基本信息、《房地产权证》、个人贷款还款凭证、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、EMS详情单、《律师代理工作任务书》、发票、中国建设银行网上银行电子回执等，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告廖星宇发放了贷款，已履行其合同义务。被告廖星宇作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告结清全部贷款本息，被告廖星宇应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息及复利的责任。被告廖星宇以其所有的位于重庆市江津区……号房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告廖星宇未按合同约定归还借款本息，原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告廖星宇在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江津支行贷款本金462088.46元；二、被告廖星宇在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行利息、罚息、复利（其中，截止2017年10月17日的利息11426.73元、罚息328.65元；2017年10月18日起的罚息，以所欠贷款本金为基数；复利以所欠利息为基数，均在《个人住房（商业用房）借款合同》合同贷款执行利率基础上上浮50%计算至本清时止）；三、被告廖星宇在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行律师费21061元；四、原告中国建设银行股份有限公司江津支行有权在上述款项范围内对被告廖星宇提供抵押的位于重庆市江津区……号房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8850元，减半收取4425元，由被告廖星宇负担。此款原告已预交，由被告廖星宇在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨茗二〇一七年十月十九日书记员  肖鏖