湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2229号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市人民南路**号。代表人人：何涛，行长。被上诉人（原审被告）：许大明，男，汉族，1963年5月31日生，住湖北省房县。上诉人中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行（以下简称工行十堰人民路支行）因与被上诉人许大明金融借款合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初1911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭，合议庭经阅卷调查认为事实已核对清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。工行十堰市人民路支行上诉请求：1、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初1911号民事判决第三项；2、判决工行十堰人民路支行对许大明抵押的房产折价或者拍卖、变卖价款在债权范围内享有优先受偿权；3、由许大明承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：原判决以房地产部门登记的债权数额为判决依据，与工行十堰人民路支行的实际债权不符，属于认定事实不清，且无充分的法律依据。许大明于2010年12月4日与工行十堰人民路支行签订《个人借款担保合同》，约定借款金额20万元，用途为家装，以其名下位于茅箭区五堰街办东岳路29号翔泰公寓1幢2-7-1号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。工行十堰人民路支行依约向许大明发放了贷款，但截至2016年3月12日，许大明已连续53个月未按时足额偿还贷款本息，经工行十堰人民路支行多次催收，许大明仍未履行。《担保法》第46条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。”《物权法》第173条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。”《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。”工行十堰人民路支行与许大明在《借款/担保合同》第19条中约定抵押担保的范围为：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止2016年3月12日，许大明尚欠工行十堰人民路支行本金188443.75元，利息75658.17元，合计264101.92元。根据前述法律规定和双方约定，工行十堰人民路支行有权以实际债权金额就抵押物拍卖、变卖的全部价款进行优先受偿，而不是在抵押权证上记载的20万元债权金额内优先受偿。许大明在法定期间内未提交答辩状。工行十堰人民路支行向一审法院起诉请求：1.判令工行十堰人民路支行与许大明签订的借款合同到期，许大明立即偿还所欠工行十堰人民路支行贷款本息264101.92元（其中本金188443.75元、利息75658.17元），该利息计算至2016年3月12日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2.判令工行十堰人民路支行对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿许大明的债务本息及工行十堰人民路支行实现债权的费用；3.判令许大明承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2010年12月4日，许大明向工行十堰人民路支行申请个人家装贷款20万元，用于装修，期限10年。工行十堰人民路支行于2011年1月12日按约发放贷款20万元，到期日为2021年1月12日，利率为5.94%，还款方式为按月等额本息还款。许大明以其所有的位于茅箭区五堰街办东岳路29号翔泰公寓1幢2-7-1号房产为上述贷款抵押担保。该笔贷款于2011年10月逾期后，经工行十堰人民路支行多次上门催要无果。截止2016年3月12日，已连续逾期53期，积欠贷款本金188443.75元、积欠利息75658.17元，本息合计264101.92元。一审法院认定事实：2010年12月20日，许大明与工行十堰人民路支行签订《个人借款担保合同》，约定：借款20万元，期限10年，约定基准利率6.14%上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款，借款到期未予清偿，工行十堰人民路支行有权宣布借款合同立即到期。许大明以自有房产（房他证张湾区字第：××号）为借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押金额20万元。2011年1月12日，工行十堰人民路支行按约发放贷款20万元。截止2016年3月12日，许大明欠借款本金188443.75元、利息75658.17元。工行十堰人民路支行认可2016年3月12日以后的利息按年利率5.39%计算利息。一审法院认为：工行十堰人民路支行与许大明签订的《个人借款担保合同》合法有效。工行十堰人民路支行履行出借义务，许大明未按约履行偿还贷款本息，属根本违约，工行十堰人民路支行有权宣布借款合同立即到期、解除合同，许大明应当承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。许大明以自有房屋提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决：一、解除工行十堰人民路支行与许大明的《个人借款担保合同》；二、许大明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还工行十堰人民路支行借款188443.75元及利息（利息分两部分，第一部分为75658.17元；第二部分以本金188443.75元，自2016年3月13日起至清偿之日止，按年利率5.39%计算利息）；三、工行十堰人民路支行对许大明抵押的房屋（房他证张湾区字第：××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在20万元内享有优先受偿权；四、驳回工行十堰人民路支行其他的诉讼请求。诉讼费5262元，由许大明负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。根据当事人在一审陈述及一审庭审认定证据，本院对一审法院查明认定的事实予以确认。二审另查明，许大明抵押房屋的产权证号为（十堰房权证张湾区字第××号）。本院认为，物权法第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。工行十堰人民路支行与许大明签订的《个人借款担保合同》并未对担范围做出与上述规定相异的特别约定，应按照上述规定确定担保范围。他项权证书登记的债权数额，只是登记部门对债权本金的记载，并非抵押担保范围登记。一审法院按照他项权证书记载的债权数额确定抵押物权担保范围属处理错误，应于纠正。综上所述，工行十堰人民路支行的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初2172号民事判决第一项、第二项及诉讼费负担部分；二、变更湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初2172号民事判决第三项为：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行就第二项债权对许大明抵押的房产（十堰房权证张湾区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；三、驳回上诉人中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行其他诉讼请求。二审案件受理费5262元，由被上诉人许大明负担。本判决为终审判决。审 判 长  向 斌审 判 员  熊 品审 判 员  刘 煜二〇一七年十月二十四日法官助理  党龙泉书 记 员  沈雯婷