江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初4045号原告:东海县农村信用合作联社，住所地东海县牛山街道海陵东路*号。法定代表人：张华，理事长。委托诉讼代理人：薄应光，该联社职员。被告：李新闻，男，1989年1月2日生，汉族，住东海县。被告：陈雪慧，女，1991年9月11日生，汉族，住址同上。被告：李玉华，女，1968年11月6日生，汉族，住东海县。被告：陈新理，男，1967年5月4日生，汉族，住址同上。原告东海县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告李新闻、陈雪慧、李玉华、陈新理金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告李新闻、陈雪慧、李玉华、陈新理经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、被告李新闻、陈雪慧共同归还所欠借款本金46万元及利息，逾期罚息（利息从2014年7月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期罚息从2015年1月6日起按年利率3.9%计算至还清之日止），2、依法判令拍卖、变卖被告李玉华、陈新理的担保财产以偿还借款本金46万元及其利息、逾期罚息（利息从2014年7月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期罚息从2015年1月6日起按年利率3.9%计算至还清之日止），并对抵押物享有优先受偿权。3、本案一切费用由被告承担。事实和理由：被告李新闻、陈雪慧系夫妻，于2014年1月17日在石榴信用社借款46万元，用于购原料，定于2015年1月5日到期,年利率7.8%，逾期罚息利率是从逾期之日起在原借款利率基础上上浮50%计收。被告李玉华、陈新理夫妻以其拥有的位于牛山镇XX号房产证号为连房权证牛字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息归还至2014年7月20日，为此特向法院起诉。被告李新闻、陈雪慧、李玉华、陈新理在法定期限内未答辩。经审理查明，2014年1月10日，被告李新闻与原告农村信用社签订流动资金循环借款合同，合同约定借款人民币46万元，年利率7.8%，循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2016年1月5日止，贷款逾期从逾期之日起在原借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2014年1月10日，被告李玉华与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于牛山镇XX号房产证号为连房权证牛字第××号房产为被告李新闻在原告处办理的各类业务提供抵押担保；2014年1月17日，被告李玉华、陈新理与原告签订房地产抵押合同，约定将其所有的位于牛山镇XX号房产证号为连房权证牛字第××号房产抵押给原告，担保范围为人民币46万元，期限从2014年1月10日至2016年1月5日，当日办理了房屋抵押登记。同日，原告向被告李新闻发放贷款，被告李新闻出具贷款到帐确认书。借款到期后，经原告多次催要，被告李新闻只偿还自借款之日起至2014年7月20日的利息，借款本金及其余利息至今未还，被告李玉华、陈新理亦未承担连带保证责任，为此原告诉讼至法院。另查明，李新闻、陈雪慧于2013年10月15日办理结婚登记，李玉华、陈新理于2006年11月13日办理结婚登记。以上事实，有原告举证的借款借据、四被告身份证复印件及结婚证复印件、抵押清单一份、房产证复印件、他项权证复印件、房地产抵押合同、最高额抵押合同、流动资金循环借款合同、贷款到账确认书及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告李新闻之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告向被告李新闻发放贷款，被告李新闻经催要未履行还款义务，是违约行为，应该承担相应的民事法律责任。涉案借据虽系李新闻签名，但借款事实系发生在被告李新闻、陈雪慧婚姻关系存续期间，因此涉案债务属夫妻共同债务，应由李新闻、陈雪慧共同偿还；被告李玉华、陈新理与原告签订的房地产抵押合同、最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效，被告李玉华、陈新理系夫妻关系，应对上述债务共同承担抵押担保责任。原告要求就李玉华、陈新理提供抵押的房产进行拍卖、变卖并优先受偿的主张，本院依法予以支持。被告李新闻、陈雪慧、李玉华、陈新理经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李新闻、陈雪慧于本判决生效后十日内向原告东海县农村信用合作联社偿还借款人民币46万元及利息、罚息（以本金46万元为基数，利息从2014年7月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期罚息从2015年1月6日起按年利率3.9%计算至还清之日止）。二、原告东海县农村信用合作联社对被告李玉华、陈新理所有的位于牛山镇XX号房产证号为连房权证牛字第××号房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，由被告李新闻、陈雪慧、李玉华、陈新理连带承担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8200元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  蔺玉林审 判 员  孙 方人民陪审员  马长宜二〇一七年十月十二日法官 助理  曹 凯书 记 员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款的规定情形的除外。（三）《中华人民共和国担保法》：第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。