沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0106民初2770号原告孙福柱（反诉被告），男，1987年1月16日出生，汉族，住址河北省。原告高彬（反诉被告），女，1988年6月29日出生，汉族，住址河北省涿州市。二原告（反诉被告）委托代理人田晓雨，系辽宁美邦律师事务所律师。被告张明艳（反诉原告），女，1986年12月22日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人殷晓钧，系辽宁轩鉴律师事务所律师。原告（反诉被告）孙福柱、高彬与被告（反诉原告）张明艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人、被告（反诉原告）委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求法院判令解除原被告《房屋租赁合同》；2、请求法院判令被告承担违约责任：赔偿房屋装修损失XXX元（最终以委托评估价计算），租金损失（2017年3月18日至2017年9月17日）XXX元，共计XXX元；3、被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2017年2月11日晚，经消防调查认定为阳台地面上堆放物品起火点，并造成室内外物品，装修等烧损。被告作为房屋承租人在租赁期间发生火灾，未尽到安全使用义务、未及时采取补救措施造成原告房屋室内外严重毁损，该房屋已经无法原物返还。现依据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，原告诉诸法院，请求贵院维护原告合法权益，判如所请。被告辩称，1、火灾不是由被告造成的，被告没有过错，因此不应当承担赔偿责任，依据消防队认定的责任，这次火灾是外部原因，并不是被告的原因造成的此次火灾，因此被告不应该予以赔偿；2、原告是有过错的，原告在阳台上放置旧纸箱，破拖布条，木拖布把等这也是造成此次火灾的一个原因之一；3、原告出租的房屋的阳台没有封闭，存在火灾隐患才造成了此次火灾，如果原告的阳台向其他住户一样予以封闭，就不会造成此次火灾；4、依照相关法律规定，原告的民宅依法不应该作为仓库对外出租，因此原告将民宅对外出租，本身违法违规存在过错；5、涉案房屋自火灾之后被告所有的物品已经全部烧毁，涉案房屋也已经无法正常使用，被告不存在再行支付原告房屋租金的义务；6、此次火灾给被告造成了重大经济损失，因此被告提出了反诉，因为此案的赔偿牵扯到物业公司相关责任，所以被告对原告的反诉诉讼请求仅为请求的一半XXX元，被告已经缴纳了反诉费，请求法院一并审理。原告主张装修损失赔偿没有相关的证据。反诉原告诉称，1、赔偿反诉原告火灾损失XXX元；2、退还房租费（2017年3月1日至2017年9月1日）XXX元；3、退还房屋押金XXX元；4、由被告承担反诉费用。事实与理由：二反诉被告系夫妻关系。由于2017年2月17日反诉原告租用二反诉被告的房屋发生火灾，而反诉被告到法院起诉反诉原告赔偿。故反诉原告提起反诉。反诉原告认为：二反诉被告没有理由要求反诉原告赔偿，因为那场火灾中反诉原告没有责任，没有过错。不应赔偿。而反诉被告对那场火灾是有责任的，二反诉被告未将露天阳台封闭，且其在阳台上放置纸箱，破拖布条，木拖布把等，才导致火势蔓延，烧毁了反诉原告价值七十多万元的服装。且二反诉被告，将住宅外租用于仓库，也是不允许的。正是由于这些原因，才造成反诉原告仅从韩国进口的被烧毁服装损失就达到了XXX元，连运费损失达XXX元。但因为原告认为物业公司亦应承担一定责任，因此在此次反诉中仅主张赔偿XXX元服装损失。另自火灾后，原告在没有使用涉案房屋，且库房被烧的已经无法使用。因此，反诉被告应将反诉原告未使用期间的预交房屋租金退换给反诉原告。反诉被告辩称，1、我方认可收取的房屋租金XXX元，因该租金期为2016年9月18日至2017年3月17日，反诉被告已经实际在涉案房屋内享有了房屋租用权利，因此该部分租金不应该返还；2、根据《合同法》相关规定租赁房屋在租赁期间被烧毁，承租人应该承担房屋毁损、灭失等责任，因该火灾产生于原被告的合同租期内，对方应该对火灾给我方造成的所有损失进行赔偿；3、根据《民法通则》相关规定出租人只需要证明在租赁期间内标的物被损坏的事实即可，而过错应该由承租方进行举证，如承租方无法证明其不具有过错，其应该承担合同上的违约责任；4、承租人即使在房屋租期届满后，返还租赁物也应该保证租赁物的完整不被损坏，这是合同约定，也是正常的市场交易惯例；5、我方提供的房屋阳台未封闭，属于正常标准，是我所居住的小区所有的房屋阳台都是不封闭的，开发商就是这样设计的，符合商品房销售保证，详见《商品房买卖合同》；6、在法律上并没有规定无能将库房作为经营性用房，根据相关司法解释，如果经营性用房影响了其他居民生活，业主委员会可以申请行政处罚，而对方将房屋存放的是衣服，不会有损任何地方的正常生活。经审理查明，2016年9月16日原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于房屋出租给被告用于库房使用，并约定租赁期自2016年9月18日至2017年9月17日，租金每月XXX元。被告向原告支付2016年9月18日至2017年3月17日半年租金XXX元。2017年2月11日租赁房屋发生火灾，造成租赁房屋内被告堆放的货物不同程度烧损，室内装修不同程度烧损。沈阳市铁西区公安消防大队出具《火灾事故认定书》，认定起火部位为租赁房屋住宅南侧的开放式阳台地面所堆物品起火。起火原因可排除人为放火的可能，可排除电气线路故障引起的火宅，不可排除外来火源引起的火宅。另查明，原、被告对租赁房屋装修及热水器因火宅受损价值无法达成一致，经辽宁永安资产评估有限公司评估为XXX元。原告交纳鉴定费XXX元。上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同》、照片、《火灾事故认定书》、《资产评估报告》等，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，关于原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求。因合同约定租赁期自2016年9月18日至2017年9月17日，现租赁期已过，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求赔偿火灾房屋装修损失的诉讼请求及反诉原告要求赔偿火灾物品损失的反诉请求。法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因被告承租使用房屋期间开放式阳台地面上所堆物品起火，被告未尽到妥善保管的义务，应由被告承担火灾造成的经济损失。对于原告要求赔偿房屋装修损失应以评估价值XXX元为准。对于反诉原告要求赔偿火灾物品损失的反诉请求，本院不予支持。对于被告提出的火灾是外部原因引发，不是由被告造成的，被告没有过错，因此不应当承担赔偿的抗辩主张，因火灾发生于被告承租期间，被告承租的房屋阳台为开放式，被告应意识到阳台堆放的物品春节期间可能引发火灾，而被告没有及时对阳台堆放的物品进行清理而起火，未尽到妥善保管租赁房屋的义务，如存在外来火源引起火灾，被告可另行主张权利，故对被告提出的该抗辩主张，本院不予采纳。对于被告提出的阳台地面上所堆起火物品为原告交房时在阳台上放置的旧纸箱、破拖布条、木拖布把等废弃物的抗辩主张，因被告未能举证证明其承租期间阳台地面所堆起火物品为原告所有，即使被告主张的阳台地面上所堆起火物品为原告交房时放置的废弃物属实，既然是废弃物，被告承租使用房屋期间亦应对该废弃物予以及时清理避免火灾，故对被告提出的该抗辩主张，本院不予采纳。对于被告提出的原告出租的房屋的阳台没有封闭，存在火灾隐患才造成了此次火灾，如果原告的阳台向其他住户一样予以封闭，就不会造成此次火灾的抗辩主张，因涉案房屋所在园区均为开放式阳台设计，被告承租房屋时对阳台为开放式系明知的，故对被告提出的该抗辩主张，本院不予采纳。对于被告提出的原告的民宅依法不应该作为仓库对外出租，因此原告将民宅对外出租，本身违法违规存在过错的抗辩主张，因《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，故对该抗辩主张，本院不予采纳。对于原告提出2017年3月18日至2017年9月17日XXX元租金损失的诉讼请求及反诉被告提出的退还房租XXX元及退还房屋押金XXX元的反诉请求。因租赁期自2016年9月18日至2017年9月17日，2017年2月11日发生火灾房屋室内装修被烧损后双方协商未成，原告即于2017年3月27日起诉至本院，2017年9月评估机构经现场勘查出具评估报告，致使原告2017年3月18日至2017年9月17日期间租金损失，故原告要求被告支付租金XXX元，符合法律规定，本院予以支持。对于反诉被告提出的退还房租XXX元的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因反诉被告未能提供证据证明其交纳了押金，故对退还房屋押金XXX元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十二条的规定，判决如下：一、被告张明艳于本判决生效后十日内赔偿原告孙福柱、高彬房屋装修损失XXX元；二、被告张明艳于本判决生效后十日内赔偿原告孙福柱、高彬房屋租金损失XXX元；三、被告张明艳于本判决生效后十日内支付原告孙福柱、高彬鉴定费XXX元；四、驳回原告孙福柱、高彬的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告张明艳的诉讼请求。案件受理费XXX元,由原告承担XXX元，被告承担XXX元；反诉案件受理费XXX元，由反诉原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  鲁连涛代理审判员  陈 南人民陪审员  曹丽娜二〇一七年十月十七日书 记 员  蒲 娣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。