广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初10193号原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：广东省东莞市。负责人李堪文，该支行行长。委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。委托代理人李始源，广东林德律师事务所律师。被告张鹏杰，女，1974年12月15日出生，汉族，身份证住址：河南省光山县，原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉被告张鹏杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的委托代理人李始源到庭参加诉讼，被告张鹏杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉称，2014年10月24日，原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年常中银二按借字第099号），约定由原告发放贷款1000000元给被告用于购买位于东莞市寮步镇XX园X单元X号房，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰。被告以其所购的东莞市寮步镇XX园X单元X号房为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务；但被告自2017年2月1日开始拖欠还款，且截至至2017年6月21日，已连续5期未按合同约定偿还贷款本息，其中尚欠贷款本金余额938898元及相应利息22880.74元、罚息701.03元、复利0元。综上，被告的行为已严重违反了合同约定，且严重损害了原告的合法权益，因此原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金余额938898元及相应利息22880.74元、罚息701.03元、复利0元（相应利息、罚息、复利按《个人二手住房贷款合同》约定计算，暂计至2017年6月21日，实际应计算至被告清偿上述贷款本息之日止）；上述款项暂合计962479.77元；2、被告向原告支付为实现债权而支付的律师费46556元；3、原告对被告提供的抵押物（即东莞市寮步镇XX园X单元X号房）享有抵押权，对处置抵押物所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。被告张鹏杰在法定期限内未提出答辩，也未提交任何证据。经审理查明，2014年10月24日，原告作为贷款人，被告作为借款人，签订一份《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银二按借字第099号)。合同约定：被告向原告贷款1000000元用于支付位于东莞市寮步镇XX园X单元X号房屋（房地产权证号：18××68）的购房款；被告自发放贷款后按月等额本息还款，共计240期，还款日为每月的1日；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；被告以位于东莞市寮步镇XX园X单元X号房屋作为上述借款的抵押物，担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息立即到期，要求被告赔偿原告因其违约造成的损失，包括律师费等。2014年11月28日，原告将合同约定的贷款1000000元发放给被告。原、被告双方办理了案涉房产抵押登记手续，原告取得证号为粤房地他项权证莞字第18××01号的《房地产他项权证》。2017年8月1日，原告以被告逾期还款为由提起本案诉讼。原告主张被告自2017年2月1日起未按期归还借款，并提供逾期未还款查询显示截至2017年6月21日被告尚欠贷款本金938898元，拖欠利息22880.74元，本金罚息247.15元，利息罚息453.88元，复利0元。原告主张被告未依约供款，原告有权根据合同约定要求被告归还全部尚欠本息，同时提供了《民事委托代理合同》、律师费发票证明原告委托广东林德律师事务所进行本案诉讼支出律师费46556元，应由被告承担。以上事实，有原告提供的《个人二手住房贷款合同》、《中国银行借款借据》、《房地产他项权证》、逾期未还款查询、贷款明细、《民事委托代理合同》、律师费发票以及本案庭审笔录附卷为据。本院认为，被告张鹏杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款义务。原告提供的逾期未还款查询显示，被告自2017年2月1日起未按时足额供款，已构成违约。根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权提前收回尚欠贷款本息。原告据此请求被告归还全部尚欠本息，合理有据，本院予以支持。逾期未还款查询显示截至2017年6月21日被告尚欠贷款本金938898元，拖欠利息22880.74元，本金罚息247.15元，利息罚息453.88元，复利0元，即被告应向原告偿还《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银二按借字第099号)项下尚欠本金及相应利息（截至2017年6月21日被告尚欠贷款本金938898元，拖欠利息22880.74元，本金罚息247.15元，利息罚息453.88元，复利0元，利息、罚息、复利后续部分自2017年6月22日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止）。至于原告主张的律师费，原告提供了《民事委托代理合同》、律师费发票证明原告委托广东林德律师事务所进行本案诉讼支出律师费46556元，根据合同约定，应由被告承担。关于抵押权问题。被告自愿将其所有的位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园棕榈园11单元101号设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。原告就案涉债权对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉贷款本息及律师费范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张鹏杰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行偿还《个人二手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银二按借字第099号)项下尚欠本金及相应利息（截至2017年6月21日被告尚欠贷款本金938898元，拖欠利息22880.74元，本金罚息247.15元，利息罚息453.88元，复利0元，利息、罚息、复利后续部分自2017年6月22日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止)；二、被告张鹏杰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行支付律师费人民币46556元；三、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行以被告张鹏杰设定抵押的东莞市寮步镇XX园X单元X号房屋（房地产权证号：18××68号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第18××01号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6941元，原告中国银行股份有限公司东莞常平支行已预交，由被告张鹏杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  黎杰安二〇一七年十月九日书记员  王柳垚邱莉婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。