北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0117民初8201号原告：北京平福和乐农业股份有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷A区6号-473。法定代表人：高巍巍，执行董事。委托诉讼代理人：郭辉，北京元合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕纯杰，北京元合律师事务所律师。被告：任小军，男，1969年1月25日出生，北京市平谷区。被告：张国全，男，1961年10月16日出生，北京市平谷区。二被告委托诉讼代理人：李景龙，北京市翔龙律师事务所律师。原告北京平福和乐农业股份有限公司（以下简称平福和乐公司）与被告任小军、张国全返还原物纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平福和乐公司的委托诉讼代理人郭辉、吕纯杰，被告任小军、张国全的委托诉讼代理人李景龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平福和乐公司向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还“平福和乐有限公司”园区。2、要求二被告赔偿原告自2016年5月1日至2017年9月1日期间的土地承包费370198.92元；自2016年5月1日至2017年7月25日期间的电费55049.03元；自2016年5月1日至2017年9月1日期间看管人员工资费240000元，以上共计665247.95元。事实和理由：2012年11月19日，原告与被告张国全签订《北京市农村土地承包经营权转让合同》，被告张国全将北京市平谷区南独乐河镇峰台村249亩左右耕地的土地承包经营权转让给原告，转让期限自2012年11月19日至2042年11月18日。同日，原告与北京市平谷区南独乐河镇峰台村委会（以下简称峰台村委会）签订《土地承包合同》，约定原告承包位于南独乐河镇峰台村村西土地共计249亩左右，承包期限自2012年11月19日至2042年11月18日，共计30年。原告获得承包地块的土地承包经营权。原告与峰台村委会及张国全约定：2012年11月19日至2028年12月31日土地承包费由被告张国全收取；自2028年12月31日起至转让期结束，由该村委会收取。转让期内原告按时支付土地承包费，承包地块中200亩为“平福和乐农业公司”园区，其使用权系原告所有。2014年5月1日，原告与被告任小军签订《租棚协议》。该协议约定：被告任小军租用原告大棚，占园区内耕地30亩，该协议于2017年4月30日到期。2015年1月25日，原告与二被告签订《发菌棚建设合作协议》，该协议约定二被告占园区内耕地3768.96平米，该协议于2016年12月31日到期。原告与二被告多次协商腾退园区事宜未果。截至目前二被告仍占用园区内唯一厂房及冷库，并私自上锁，致使原告无法使用厂房、冷库，进而无法使用整个园区，且无法租予他人使用。二被告长期占用园区的行为，给原告造成了极大的经济损失，其中包括园区土地承包费、电费及园区看管人员工资等支出。被告任小军、张国全辩称，我们不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、我们没有侵占园区冷库、厂房。现场除我方的制作菌棒木材外，无我方其他任何财产。因双方有制作菌棒协议，我方按照协议约定订购了大量的木材。但因锅炉改造问题导致无法继续生产菌棒，所以我们的木材也就只能堆放在涉案场地中。双方就木材问题始终没有达成相应的协议。现我方已就木材问题单独提起诉讼。2、我方在进入园区前与原告共同签署了财产清单。原告应提供相应的财产清单，并按照财产清单逐一进行清点交接园区。3、我方从未妨碍原告的承包经营权，现场堆放的木材及我方人员的看护系双方其他纠纷导致，故对于原告主张的各项损我方不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：1、2012年11月19日,原告与被告张国全签订《北京市农村土地承包经营权转让合同》。该合同约定：张国全将其拥有土地承包经营权的土地249亩左右，转让给原告；地块名称为北京市平谷区南独乐河镇峰台村249亩左右的耕地；用途为建设高效食用菌设施大棚；转让期限自2012年11月19日起至2042年11月18日止；鉴于被告张国全所承包的该部分耕地系依据原告的委托而摘牌承包，因此双方同意该转让费为0元；原告有权要求被告张国全按合同约定交付转让土地，并要求被告张国全全面履行合同义务；原告在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权；双方当事人任何一方违反本合同规定条款均视为违约，违约方应向对方赔偿对方实际受到的经济损失；因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响，需要变更或解除合同的，按相关规定执行；鉴于涉及土地当前地上附着物及相关设施均为原告投资建设，因此相关附着物和设施归属约定为：均规属于原告所有。2、2012年11月19日，原告与峰台村委会签订《土地承包合同》。该合同约定：峰台村委会将坐落在南独乐河镇峰台村村西土地承包给原告，面积249亩左右（具体为自2012年11月19日至2013年11月19日，承包面积为248.656亩；自2013年11月20日至2042年11月18日，承包面积为249.836亩）。承包期限为30年，自2012年11月19日至2042年11月18日。承包价格为自2012年11月19日至2028年11月18日，每亩每年承包费为1000元，每两年增加5%，每年11月份付清未来两年的承包费；自2028年11月19日后，每亩每年的承包费为1500元，且以后承包费不再递增，每年11月份付清未来一年的承包费。承包期内，原告对承包的土地有管理权、使用权、继承权，无所有权。原告有权对承包的土地进行转包、转让或出租，但须取得村委会的事先同意。原告享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3、2014年8月28日，原告与被告张国全及峰台村委会签订《关于付款方式的说明》。该说明显示。三方确认自2012年11月19日至2028年12月31日期间的土地承包费，由被告张国全向原告收取，并由被告张国全将相关土地承包费支付予相关村民。因峰台村委会未直接收取土地承包费，因此无须将土地承包费支付予相关村民，该期间的土地承包费由被告张国全负责收取、支付。自2028年12月31日至2042年11月19日期间的土地承包费由原告直接支付予峰台村委会，被告张国全不再参与相关土地承包费的收取、支付。4、2012年11月22日，北京市平谷区南独乐河镇经管站出具《关于平福和乐承包峰台村相关土地的说明》。该说明显示：2012年11月19日,原告与被告张国全签订的《北京市农村土地承包经营权转让合同》及2012年11月19日，原告与峰台村委会签订的《土地承包合同》均已备案。5、2014年5月1日，原告与被告任小军签订《租棚协议》。该协议约定：原告提供及安装卷帘机设备和喷灌设施，水电费由被告任小军自己承担。棚膜、棉被的购买被告任小军自行解决。第一次安装费的50%即37500元由原告承担，今后被告任小军大棚地上物的所有维修及安装费用均由被告任小军承担，原告概不承担。合同期满后，被告任小军的棚膜及棉被无偿归原告所有。被告任小军应保证在使用过程当中的完好及没有人为的损伤。原告在合同期内提供技术指导、统一制菌棒、统一种植、统一销售，保证菌棒菌口接种的成活率在95%以上，香菇收购价格根据市场价格统一收购。如被告任小军自行出售香菇时，每斤香菇给付原告1角的管理费。使用冷库时电费人工及所有消耗品均由被告任小军自行承担。被告任小军不得转让转租大棚。被告任小军要按原告的要求种植，接受原告统一管理，并应遵守关于食用香菇种植的国家法律、法规的规定，及行业要求。原告有权根据国家法律、法规及行业要求，对被告任小军的种植活动随时提出要求或整改意见，被告任小军拒不按原告要求或整改意见进行整改和种植的，原告有权解除合同，所造成的经济损失由被告任小军自行承担。爱护原告提供的所有设备设施，不得无故损坏，要定期进行维护和保养。租赁期内所有设施出现问题，被告任小军自己维修，费用由被告任小军承担。原告免费提供大棚地面用的沙子和地面铺设，大棚内的菌棒床设施原告免费提供和焊接，被告任小军自行负责蹦床。原告为每个大棚提供并安装排风扇降温设施一套，被告任小军每个大棚每年需另交1000元租金，共计三年。大棚租金为每亩地1200元，因大棚的长度不一样，所以亩数也不同，根据大棚实际亩数定价。合同第一年原告先为被告任小军垫付30%的菌棒款，等销售香菇时，原告在陆续从销售香菇款中扣回代垫的菌棒款，每次扣款不低于货款总额的80%，扣完为止。合同签订后，被告任小军支付大棚租金和70%的菌棒款，总亩数30亩，租金：36000元。本合同有效期为3年，即2014年5月1日至2017年4月30日。6、2015年1月25日，原告与二被告签订发菌棚建设合作协议。该协议约定：原告提供发菌棚的建设用地，二被告垫付建设资金及承担发菌棚相应的全部建设工作。建设发菌棚所需的行政及其他相关审批手续，由原告完成，费用二被告承担。发菌棚建设的实际投资，双方以二被告与发菌棚的施工方的结算文件及二被告以原告的结算凭证为确认时间投资依据。发菌棚建成后，原告拥有产权，由二被告承租，承租期内二被告对发菌棚经营管理。占地面积：3768.96平米；建筑面积：3768.96平米；发菌棚数量3栋。发菌棚的总投资额每年进行摊销（即资产贬值），每年摊销5万元整（已考虑利息损失），发菌棚建设完毕后确定总投资额即总摊销金额，并确定摊销期限。摊销期限内，发菌棚均由二被告承租的，摊销期即租赁期结束后，二被告向原告无偿交付大棚，原告不向二被告支付二被告垫付的大棚建设资金及利息。摊销期限内，二被告租赁两年后，双方达不成续租协议，原告在7日内把剩余摊销期内对应的总摊销金额（即建设资金）余额一次性付给二被告，二被告向原告完好返还发菌棚。二被告对发菌棚的首期租赁期限，不少于两年，自2015年1月1日至2016年12月31日，起租日期以发菌棚实际竣工日期为准，且租期相应顺延，租金每年5万元，租金抵偿大棚每年的摊销值。租赁期内，二被告负责发菌棚的维修与保养，并保证发菌棚的正常使用，费用由二被告承担。大棚摊销期满后，二被告无偿将发菌棚交还原告，不能拖延交还期限，如拖延交还时间造成的损失由二被告负责。因施工尚未彻底完成现已订立协议，无法确定工程总造价待工程全部完工后，以双方共同确认的总造价为准。7、2015年12月16日，原告法定代表人与被告任小军签订合同。该合同约定：被告任小军在原告处租的大棚到2016年5月1日终止合同。原告答应给被告任小军损失费40万元，承诺到2016年底给清此款。如果原告把大棚卖掉，再奖励被告任小军20万元损失费。原告欠发菌棚的款项40万元，于2017年12月31日前付清。2015年菌棒款及租金款10万元，从被告张国全的工程款中扣除给原告。8、2014年10月10日，原告名称由“北京平福和乐农业有限公司”变更为“北京平福和乐农业股份有限公司”。双方就二被告是否影响原告的土地承包经营权存有争议。原告表示由于二被告拒绝腾退场地，给原告造成了严重的经济损失。为此，原告提供北京市长安公证处出具的公证书及视频资料，用以证明园区情况。原告认可当时仅拍摄到园区外面情况，对于室内因上锁等因素未进行拍摄。二被告表示其在园区内仅堆放了木材，而木材是双方在合作期间因生产菌棒而准备的原材料。现双方终止合同，但对于二被告已准备的原材料如何处理，双方始终没有达成协议。二被告就此已单独提起诉讼，故木材在未解决前只能堆放在园区内。二被告表示并未阻拦原告进入园区，亦同意交还园区，但因原告拒绝提供双方认可的财产清单，导致交接不能。双方就原告损失存有争议。原告表示二被告拒绝腾退园区给原告造成经济损失。为此，原告提供承包费、水费及员工工资等证据。二被告对此均不予认可。经本院现场勘查，发现二被告在现场堆放了大量的木材及木屑。二被告表示因与原告就木材及木屑存在争议，且在诉讼过程中，故木材及木屑尚不能移走。现场发现二被告雇佣一人看管材料，且占用大棚两家耳房，其中一间作为厨房，堆放了厨具及冰柜；另一间安装了空调一台。二被告表示因为需要看管争议材料，故上述房间不能腾退。现场发现铲车一辆，二被告表示该辆铲车系清理木材及木屑的必要设备，在木材及木屑尚未清理前不便移动。此外，二被告有空调二台、充氧机五台、煤气灶一个、排风扇一台、钢丝二卷、铁凳一个、平菇机（绿色）一台、包装机（蓝色）一台、拖拉机（红色）一辆、塑料筐若干、红砖若干、木托盘若干、遮阳网若干、黄线若干、不锈钢池一个、油桶二个、油抽一个、塑料套圈若干、塑料布若干，上述物品二被告表示于2017年11月5日前腾退完毕。经本院现场勘查，现场有4个大棚被烧坏，冷库内有一小门损坏。双方就损坏责任问题存有争议。经本院现场勘查，现场有地泵一个，双方就地泵的所有权存有争议。经本院现场勘查，现在大门有原告人员看守。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的各项合同均为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均属合法有效。从2015年12月16日，原告法定代表人与被告任小军签订合同来看，双方在合同解除时约定了原告应向被告任小军支付的赔偿款及支付时间，但并未约定二被告腾退园区的具体时间，因双方在腾退园区的具体问题上存有争议，经本院现场勘查及组织双方现场交接，原告及二被告表示除有争议物品尚在园区内堆放外，其余物品已全部腾退完毕。至于现场存有二被告堆放的木材、木屑、铲车及人员看护占用耳房两间，因涉及其他案件处理，故不宜腾退。综上，本院对原告主张二被告返还“平福和乐有限公司”园区的请求不再处理。原告主张二被告应承担赔偿责任，但从双方签订的合同看，原告未履行给付赔偿款义务，且合同亦未约定二被告交付园区的具体时间，结合双方签订的各项合同中，对于腾退场地的约定亦较为模糊，结合现场正门有原告人员值守等因素，本院对原告主张的各项损失均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条之规定，判决如下：驳回原告北京平福和乐农业股份有限公司的诉讼请求。案件受理费10452元，减半收取计5226元，由原告北京平福和乐农业股份有限公司负担（已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  朱政二〇一七年十月三十一日书记员  任楠