南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初5286号原告：南京朗清贸易有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街118号01幢809室（CBD）。法定代表人：施大强，总经理。委托诉讼代理人：张前程，该公司员工。委托诉讼代理人：牛倩，该公司员工。被告：江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司，住所地南京市秦淮区石杨东路99号。法定代表人：黄加钱，总经理。原告南京朗清贸易有限公司（以下简称朗清贸易公司）与被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司（以下简称光彩印刷公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛倩到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朗清贸易公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金共计人民币1000万元；2、被告立即偿还原告自未按期支付利息之日起至2017年4月20日利息共计人民币404.9万元；3、原告对被告位于南京市秦淮区石杨路xx号厂房（房屋所有权证号：宁房权证白初字第××号、第××号）就上述第1项及第2项诉讼请求享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月17日，原、被告与中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行玄武支行）共同签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，约定原告向被告提供借款1000万元，借款期限为6个月；还约定如借款人未按期支付利息的，原告在借款到期日前按10%向被告收取复利，借款到期日后按合同约定的逾期罚息（年利率15%）向被告收取复利。为保证被告按期还款，被告将其位于南京市秦淮区石杨路xx号厂房（房屋所有权证号：宁房权证白初字第××号、第××号）作为抵押担保，与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依照合同约定于2014年12月19日向被告出借1000万元。但被告未履行还本付息义务。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告光彩印刷公司未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、委托贷款业务凭证、房屋他项权证、利息计算方式及明细表等证据，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月17日，原告（委托人）、农行玄武支行（受托人）与被告（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》一份，编号为32010620140000413号。该合同约定：借款币种及金额为人民币1000万元整；借款用途为资金周转；发放日期为2014年12月19日；借款期限为6个月；借款利率为年利率10%；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日当日付息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载、或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。2014年12月15日，原、被告签订了两份《南京市房地产抵押合同》，抵押合同号分别为2014040375、2014040349。合同约定：被告将其位于南京市秦淮区石杨路xx号房屋（房屋所有权证号：宁房权证白初字第××号、第××号）抵押给原告。2014年12月16日，上述房屋在南京市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证，证号分别为宁房地证白字第284829号、284830号，登记的债权数额为1000万元。经查，上述房屋在抵押给原告之前均有抵押。2014年12月19日，原告委托农行玄武支行向被告发放借款1000万元，原告在委托贷款业务凭证上盖章。委托贷款业务凭证上载明：借款金额为1000万元，借款日期为2014年12月19日，到期日期为2015年6月18日，执行利率以10%，借款用途为资金周转。后被告一直未还款，合同到期后也未履行还款义务。故原告诉至本院，提出如上诉请。本院认为，原、被告与农行玄武支行签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。原告已委托农行玄武支行将借款1000万元发放给被告，履行了合同义务。被告一直未还款，合同到期后也未履行还款义务，应承担相应的违约责任，将借款本金1000万元归还给原告，并承担相应的利息。原告主张自未按期支付利息之日起至2017年4月20日利息共计人民币404.9万元。本院认为，原告当庭主张借款期内的利息按年利率10%计算，自2015年6月21日起至2017年4月20日按年利率15%（年利率10%上浮50%）计算，计算标准符合合同约定，本院对此予以支持。但借款期限内的利息应为50万元（1000*10%/2），自2015年6月21日起至2017年4月20日的利息为275万元（1000*15%/12*22），共计325万元，故本院对原告主张的利息404.9万元的超出部分不予支持。原、被告签订的《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。被告将其位于南京市秦淮区石杨路xx号房屋（房屋所有权证号：宁房权证白初字第××号、第××号）抵押给原告，并已办理抵押登记手续，故原告对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额1000万元为限。上述房屋在抵押给原告之前均有抵押，故原告应当在超出顺位在先抵押权部分享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京朗清贸易有限公司借款本金1000万元，利息325万元，合计人民币1325万元。二、如被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司未履行上述判决主文所确定的义务，原告南京朗清贸易有限公司有权对被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司抵押的位于南京市秦淮区石杨路xx号房屋（房屋所有权证号：宁房权证白初字第××号、第××号）折价或拍卖、变卖所得价款超出顺位在先抵押权部分在登记债权数额1000万元范围内优先受偿。三、驳回原告南京朗清贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106094元，公告费600元，合计106694元，由原告南京朗清贸易有限公司负担4794元，被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司负担101900元（被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司应负担的诉讼费用已由原告南京朗清贸易有限公司预交，被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京朗清贸易有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  邬海翔人民陪审员  白 玲人民陪审员  朱 斌二〇一七年十月三十日书 记 员  王宠芳