广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0403民初859号原告：黄小宁，女，1984年4月25日出生，汉族，住广西苍梧县。原告：罗生，男，1983年8月12日出生，汉族，住广西北流市。被告：梧州市金汇房地产置业有限公司，住所地广西梧州市文澜路88号一层1号商铺。法定代表人：黄永红，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁凤玲、刘聪，该公司员工。被告：广西华胜房地产开发有限公司，住所地广西梧州市富民一路华光巷9号第壹幢。法定代表人：廖柏松。被告：梧州市万秀建筑工程公司，住所地广西梧州市云盖路29号。法定代表人：黄永红。原告黄小宁、罗生与被告梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称金汇公司）、广西华胜房地产开发有限公司（以下简称华胜公司）、梧州市万秀建筑工程公司（以下简称万秀建筑公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告黄小宁、罗生及被告金汇公司的委托诉讼代理人刘聪、梁凤玲到庭参加诉讼。被告华胜公司、万秀建筑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小宁、罗生向本院提出诉讼请求：1.解除与被告的合同关系；2.判决被告金汇公司退还指标费人民币12000元；3.被告华胜公司退还购房意向款人民币67704元及从2014年1月暂计算至起诉之日即2017年7月按月一厘计息共28450.8元，至退还款日止；4.被告万秀建筑公司退还基础建设费人民币4836元。事实与理由：二原告在被告金汇公司的介绍下，被骗达成意向购买被告华胜公司开发的楼盘即桂江温馨嘉园的房屋，同时于2013年10月18日向被告金汇公司交纳了所谓的指标费人民币12000元，又于2013年10月25日分别向被告华胜公司和被告万秀建筑公司交纳了所谓的购房意向款人民币67704元和所谓的基础建设费人民币4836元。时至今日，二原告没有收到任何签订购房合同的通知，而且，被告华胜公司开发的所谓桂江温馨嘉园已经成了众所周知的烂尾楼，根本无法进行销售和交楼。依据《合同法》等法律法规的规定，上述三被告收取的款项是没有法律依据的。被告华胜公司开发的桂江温馨嘉园也无法实现正式销售和交付的目的，被告金汇公司和被告万秀建筑公司是同一法定代表人的关联企业，以销售桂江温馨嘉园为由，诱导二原告交纳所谓的指标费人民币12000元和基础建设费人民币4836元，依法也应该予以退还。至今，经过二原告的多次催促，上述三被告均采取种种理由不予退还。综上所述，请法院依法判决，支持二原告的全部诉讼请求。原告黄小宁、罗生对其陈述的事实向法庭提交了以下证据：1.身份证复印件及信息查询单复印件，拟证明原告与三被告的身份信息情况；2.意向书及三份收据，拟证明三被告收取款项的事实。被告金汇公司辩称，我公司所收的指标费实为居间服务费，为了原告与华胜公司签订购房协议，我公司提供了大量的服务，做了很多工作，因此我公司是不会退回所收原告的12000元。被告金汇公司为其辩解在举证期限内没有向法庭提供证据。被告华胜公司、万秀建筑公司未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。经开庭质证，被告金汇公司对原告提交的证据认为原告提交的与我公司无关的证据我方不发表质证意见，对原告提交的我公司出具的12000元的收款收据予以认可，是真实的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告华胜公司、万秀建筑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。本院结合双方举证和质证，认证如下：对原、被告双方确认的证据予以采信；对一方当事人提出异议的证据，因无相反的证据予以否定，且该类证据与双方的诉辩事由有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。经法庭调查并结合全案证据，本院认定以下法律事实：2013年10月25日，原告黄小宁、罗生（乙方）与被告华胜公司（甲方）签订《意向协议书》，约定：一、乙方自愿向甲方支付购房意向诚意金陆万柒仟柒佰零肆元整（￥67704元）作为乙方购买桂江·温馨嘉园房屋意向决定。二、甲方承诺当桂江·温馨嘉园正式签订《商品房买卖合同》时，给予乙方即时销售房屋的优惠价格。三、乙方意向选购桂江·温馨嘉园第壹栋XX号房，建筑面积约83.38平方米（具体房屋位置及面积等房屋情况以甲方得到批准的设计方案及《商品房买卖合同》为准）。四、甲方提前10天以书面或电话、手机信息等方式其中之一通知乙方，告知签订《商品房买卖合同》时间及房屋销售价格；五、乙方接到甲方的通知后可决定是否购买本意向协议所定房屋，若乙方决定放弃购买的，乙方应当在收到甲方通知后的十日内告知甲方；若乙方确定购买，则必须按照甲方的通知要求在规定时间内签订《商品房买卖合同》。乙方放弃购买或者逾期签订《商品房买卖合同》的，甲方有权将乙方意向所购房屋重新另行公开销售。六、乙方告知甲方放弃购买本意向协议所定房屋的，则甲方同意收到乙方通知后一个月内退还乙方所支付的意向诚意金人民币陆万柒仟柒佰零肆元整（￥67704元），乙方逾期签订《商品房买卖合同》的，甲方同意在另行出售本意向所定房屋后的一个月内退还乙方的意向诚意金等内容。同日，原告依约向华胜公司支付意向诚意金67704元。被告华胜公司出具记载“今收到黄小宁、罗生交来款项陆万柒仟柒佰零肆元整”的收据给原告收执。同日，原告还向被告万秀建筑公司支付了基础建设费4836元，被告万秀建筑公司出具收款收据予原告。同年10月18日，原告向被告金汇公司支付了指标费12000元，被告金汇公司出具记载客户名称为黄小宁、物业地址为温馨嘉园XX号房、收款金额为12000元、款项内容为指标费的收款收据予原告收执。2017年7月17日，原告以本案起诉理由向法院提起诉讼，被告金汇公司则以答辩理由进行抗辩。经询，原告诉请解除与被告的合同关系为要求解除其与被告华胜公司于2013年10月25日签订的《意向协议书》。另查明，原告黄小宁、罗生为夫妻关系，于2014年7月10日办理结婚登记。本院认为，原告与被告华胜公司订立的《意向协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院对此予以确认。原告于协议书订立后依约向被告华胜公司支付了67704元意向诚意金的事实，有被告华胜公司出具的收据予以证实。现原告以被告华胜公司未能依约通知其签订《商品房买卖合同》为由主张被告华胜公司返还意向诚意金，并解除与华胜公司签订的《意向协议书》。本院认为，被告华胜公司在与原告签订《意向协议书》后，未能履行与原告签订《商品房买卖合同》的义务，现原告诉请其退还意向诚意金67704元并解除双方签订的《意向协议书》，符合法律规定，本院依法予以支持。此外，原告还主张被告华胜公司自2014年1月起以67704元为本金按月息一厘的标准计付利息28450.8元。对此应认为，原告与被告华胜公司签订《意向协议书》后，被告华胜公司无法与原告签订并履行《商品房买卖合同》，被告华胜公司长期占用原告资金致其受有损失，被告华胜公司应从收取原告款项之日起向原告计付利息。现原告起诉要求被告华胜公司从2014年1月1日起按月一厘计付利息，本院予以支持。故被告华胜公司应向原告支付利息2881.93元（67704元×0.1%/月×42+67704元×0.1%/月÷30×17＝2881.93元，计至2017年7月17日，以后以67704元为基数，按0.1%/月计算至实际清偿之日止）。对于原告主张被告金汇公司退还指标费的诉讼请求，被告金汇公司提出该项费用为居间服务费，其为原告提供了相应服务且原告已与被告华胜公司签订购房协议故该笔费用不应退还的抗辩意见。对此应认为，原告与被告华胜公司签订的《意向协议书》中并未约定原告应向被告金汇公司支付中介报酬或者中介费用按照何种标准收取，被告金汇公司也未提供证据证明双方存在支付中介报酬的约定；且被告金汇公司亦未能促成原告与被告华胜公司订立购房合同，致使原告未能实现购房目的，并未尽到中介服务职责。故对被告金汇公司主张原告支付的指标费12000元是居间服务费，其已履行中介服务职责因此不予退还的抗辩意见，本院不予采纳，被告金汇公司应将收取的指标费12000元退还原告。对于原告主张被告万秀建筑公司退还基础建设费4836元的诉讼请求，原告向被告万秀建筑公司支付基础建设费4836元的事实有被告万秀建筑公司出具的收据予以证实，且被告万秀建筑公司没有提出免责的抗辩意见及依据。故原告该项诉请，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黄小宁、罗生与被告广西华胜房地产开发有限公司于2013年10月25日签订的《意向协议书》；二、被告广西华胜房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还意向诚意金67704元并支付利息2881.93元（利息以67704元为基数，按0.1%/月从2017年7月18日起计至实际清偿之日止）给原告黄小宁、罗生；三、被告梧州市金汇房地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还指标费12000元给原告黄小宁、罗生；四、被告梧州市万秀建筑工程公司应于本判决生效之日起十日内退还基础建设费4836元给原告黄小宁、罗生。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案案件受理费2560元（原告已预交），由原告黄小宁、罗生负担579元，被告广西华胜房地产开发有限公司负担1600元，被告梧州市金汇房地产置业有限公司负担272元，被告梧州市万秀建筑工程公司负担109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。审 判 长  李棠在人民陪审员  余家敏人民陪审员  罗婉宁二〇一七年十月二十三日书 记 员  黄月瞳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。