福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0123民初2435号原告:中国工商银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇溪尾路6号。负责人：叶琢成，行长。委托诉讼代理人：李厚鋆、周岚峰，男，系��行职员。被告：陈颖，女，1982年11月23日出生，汉族，住福建省罗源县。被告：易汀，男，1981年11月8日出生，汉族，住福建省罗源县。原告中国工商银行股份有限公司罗源支行（以下简称罗源工行）与被告陈颖、易汀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源工行委托诉讼代理人李厚鋆、周岚峰到庭参加诉讼，被告陈颖、易汀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗源工行向本院提出请求：1.判令解除罗源工行与陈颖、易汀签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令陈颖、易汀偿还借款本金143,997.9元及利息、罚息、复息至其还清全部借款本���之日止（暂计至2017年8月18日为2979.05元）;3.判令罗源工行有权以陈颖、易汀提供抵押的位于罗源县××开发区××滨海新城××＃楼××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年8月12日，罗源工行与陈颖签订《个人购房借款/担保合同》，约定：罗源工行向陈颖提供贷款16万元用于购置房屋，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额还本付息；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。易汀系陈颖丈夫，于2013年6月18日向罗源工行出具《共同还款确认书》。陈颖、易汀以夫妻共有的位于罗源县××开发区××滨海新城××＃楼××单元房产提供抵押，并于2014年11月12日办理了抵押登记手续。合同签订后，罗源工行于2013年10月9日依约向陈颖发放贷款16万元，借款到期日为2033年10月9日，贷款利率为年利率6.55%。陈颖取得借款后违反合同约定，连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。为此，罗源工行提起本��诉讼。陈颖、易汀未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认罗源工行所诉属实。诉讼中，陈颖又偿还部分借款本息，截至2017年10月19日，尚欠借款本金142,580.93元，利息、罚息、复利合计2915.98元。本院认为，罗源工行与陈颖签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人意思真实表示，合同有效，各方理应恪守。但陈颖取得借款后，未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，罗源工行根据合同约定有权行使解除权、提前收回借款，亦有权行使抵押(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=10&Gid=121845750&ShowLink=false&PreSelectId=590780272&Page=0&PageSize=20&orderby=1&SubSelectID=undefined”l”m_font_19?)物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该借款发生在陈颖、易汀夫妻关系存续期间，易汀并签署《共同还款确认书》，具有共同举债和共同偿还意愿，因此陈颖所欠罗源工行借款本息属于夫妻共同债务。罗源工行的诉讼请求具有事实和法律依据，予以支持。陈颖、易汀经本院依法传唤，未到庭应诉，依法缺席审理和判决。综上所述，罗源工行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第九十三条第二款、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》第二十四条(?javascript:SLC(35339,24)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司罗源支行与陈颖于2013年8月12日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、陈颖、易汀应于判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司罗源支行借款本金142,580.93元及利息、罚息、复利（截至2017年10月19日为2915.98元，自2017年10月20日起至还清借款之日止按合同约定利率计算）；三、陈颖、易汀逾期仍未还款的，中国工商银行股份有限公司罗源支行有权申请以陈颖、易汀共有的位于罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗昌苑15＃楼903单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3239元，减半收取计1619.5元，由陈颖、易汀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 欧俊根二〇一七年十月二十三日法官助理 曾 芳书 记 员 郑永珊附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用﹤���华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的���抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期��的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。