江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终2965号上诉人(原审被告）：天津阳光壹佰物业服务有限公司无锡分公司，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道西漳天一街1号天一城会所。负责人：黎辉，该分公司总经理。委托诉讼代理人：张钧、黄征，江苏创凯律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：谷彩莉，女，1974年4月16日生，，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：王鸿儒、朱文，江苏开炫律师事务所律师。原审被告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。法定代表人：黎辉，该公司总经理。上诉人天津阳光壹佰物业服务有限公司无锡分公司(以下简称阳光壹佰无锡分公司)因与被上诉人谷彩莉、原审被告天津阳光壹佰物业服务有限公司(以下简称阳光壹佰公司)租赁合同纠纷一案，不服江苏省无锡市惠山区人民法院(2016)苏0206民初1409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。阳光壹佰无锡分公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判，驳回谷彩莉的诉讼请求，本案一、二审诉讼费由谷彩莉负担。事实及理由：一审判决认定事实有误，适用法律错误。一、本案是场地租赁合同纠纷，非保管合同纠纷，谷彩莉作为租赁场地的实际控制人，只要尽到谨慎义务，绝对不会有如此大的损失，合同约定由谷彩莉负责物品安全，谷彩莉明知承租的地下室，不应存放易受潮变质的物品，稍加留意，可避免损失的发生。其接到报告后极短时间内采取措施进行补救和修理，已尽合同义务，并无过错。二、对于谷彩莉损失的认定存在偏颇。鉴定结论是谷彩莉单方委托的结果，不具有公信力。场地租赁年租金仅2000元，谷彩莉却要求赔偿10多万损失，该损失主张与租赁收益严重不对等，承担70%责任明显过重。综上，原审判决不当，应予纠正。谷彩莉答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确。一、阳光壹佰无锡分公司没有按合同约定提供符合场地使用的房屋，房屋弱电线排线管道与墙体之间密封不严，屋外积水沿管道渗入屋内，使屋内堆放衣物受潮霉变，导致物品受损，阳光壹佰无锡分公司存在过错，应承担损害赔偿责任。二、房屋漏水造成物品受损，阳光壹佰无锡分公司也派人现场查看并得到证实，双方多次协商未成达成一致意见，无奈之下才单方委托公估公司对损失进行评估，一审法院考虑到其对物品损失扩大存在过错，判令阳光壹佰无锡分公司承担70%的赔偿责任合情合理。综上，原审判决正确，应予维持。阳光壹佰公司未作陈述。谷彩莉一审的诉讼请求：1、判令两被告赔偿损失111724.5元，其中物品损失106424.5元，公估费5300元；2、本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实与理由：2015年3月4日，其与阳光壹佰无锡分公司签订场地使用合同，租用该公司A区503单元地下一层20平方米的空置房，用于堆放物料；租期自2015年2月1日起至2015年12月31日止；租金按年支付，年租金2000元；其承租后，在该房屋中存放服装及布料等物品。同年9月10日13时许，其发现租赁房屋内堆放的服装及布料大部分被水浸泡发霉，即向阳光壹佰无锡分公司反映情况。阳光壹佰无锡分公司派人堵漏维修，并对受损服装、布料进行清点。双方就损失赔偿无法协商，故其委托公估机构对损失情况进行评估。现诉至法院，请求判如所请。阳光壹佰无锡分公司、阳光壹佰公司一审共同辩称，对双方系场地租赁合同关系以及出租房屋漏水事实无异议，但合同约定其仅提供租赁场地，对存放物品的保管、维护等均由谷彩莉自行负责；另根据天气预报显示，谷彩莉发现及报称漏水前后两日并未下雨。综上，谷彩莉因未尽到保管人的注意义务，所造成损失应自行承担。谷彩莉对其的诉讼请求应予驳回。一审法院认定事实：2015年3月4日，谷彩莉与阳光壹佰无锡分公司签订场地使用合同，合同就租赁场地及服务配套事宜约定：1、谷彩莉使用阳光壹佰无锡分公司A区国际503单元地下一层空置房，面积约20平方米，用于放置谷彩莉的物料；2、自2015年2月1日起至2015年12月31日止，租赁期一年；3、合同租金按年支付，场地使用费为每年2000元，阳光壹佰无锡分公司开具收据；4、谷彩莉自行负责物品安全，不可放置危险物品，如遇物品遗失，出租方配合谷彩莉查寻，但不负责赔偿；5、合同期内，任一方不得单方变更或解除合同。合同签订后，阳光壹佰无锡分公司依约交付租赁房屋，谷彩莉亦支付年度租金2000元。2015年9月10日13时许，谷彩莉至租赁房屋内取布料时，发现该房屋内东侧顶角处水管在漏水，致使堆放的成品衣物、布料等均受潮霉变。谷彩莉即联系阳光壹佰无锡分公司，该分公司派人查看现场、清点损失并修理堵漏。事后，谷彩莉要求阳光壹佰无锡分公司赔偿因漏水所造成的损失，双方就赔偿事宜协商无果。2015年10月15日，阳光壹佰无锡分公司物业服务中心向上级主管部门汇报并出具《园区处理结果》，即关于租房漏水之事，经调查，以A区物业工程部情况说明为依据，以业主签订的场地使用合同为参照，物业在接到业主租房漏水通知后，第一时间赶到现场，组织物业工程人员进行堵漏；安排工作人员帮业主清点、抢救货物，据统计：上衣900件、裤子220条、布料3000米；根据场地使用合同约定，此事与物业公司无关，如有异议，建议业主走法律流程，申请法院裁判。另查明，因双方就赔偿事宜协商无果，2015年11月20日，谷彩莉遂单方委托江苏宁价保险公估有限公司无锡市分公司（以下简称宁价公估公司）对漏水致损的衣物、布料进行评估、鉴定，其提出的索赔金额为454650元。宁价公估公司接受委托后，派员至无锡市××山区阳光壹佰国际城503号负一楼租赁房屋进行现场勘验、清点，查看到漏水点在租赁房屋内东侧顶角处，漏水原因系该处弱电线排线管道与墙体之间密封不严，导致屋外积水沿管道渗入屋内，使屋内堆放衣物受潮霉变。经鉴定，谷彩莉因此次漏水造成的衣物、布料损失合计为106424.50元，为此谷彩莉支付公估费用5300元。阳光壹佰无锡分公司、阳光壹佰公司质证认为宁价公估公司不具有相关鉴定资质，且谷彩莉系单方申请鉴定，故对上述公估报告不予认可。再查明，阳光壹佰无锡分公司成立于2008年5月29日，系阳光壹佰公司的分支机构，负责人为黎辉。以上事实，由场地使用合同、园区处理结果、摄影照片、公估报告、天气预报网络查询单、调查笔录、增值税发票、营业执照、组织机构代码证及当事人陈述等证据在卷佐证。一审法院认为，双方当事人签订的场地使用合同是双方真实意思表示，形式和内容符合法律规定，应认定为有效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同关系的出租人应当按约将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，双方当事人的争议焦点为：阳光壹佰无锡分公司对外出租的房屋漏水，该行为是否构成违约；谷彩莉请求因漏水产生损失，阳光壹佰无锡分公司是否应当赔偿及损失范围的确定。关于违约构成与否的问题。阳光壹佰无锡分公司与谷彩莉签订场地租赁合同，双方在履行合同过程中，由于阳光壹佰无锡分公司提供的出租房屋屋顶出现漏水，致谷彩莉的财产遭受了损失。阳光壹佰无锡分公司履行合同义务不符合约定的行为，已构成违约，且该违约行为与谷彩莉受到损失之间存在因果关系，对此阳光壹佰无锡分公司应承担赔偿责任。关于谷彩莉损失及赔偿损失范围的确定。赔偿损失的范围可以由法律规定，也可以由合同双方约定，因双方在场地使用合同中未作约定，故依法应适用完全赔偿的原则，即赔偿谷彩莉的直接经济损失，但当事人一方因另一方违反合同约定而受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。本案中，谷彩莉承租地下一层房屋作为存放衣物、布料的场所，应当明知本地区的地下室湿度较高，室内易发生受潮霉变，谷彩莉作为物料的所有人、保管人，应当采取相应的防潮防霉等措施，在合理时间尽到维护、管理等义务，但谷彩莉并未提供证据证明其已尽到义务或采取措施。其次，谷彩莉在发现租赁房屋漏水后，虽及时通知了阳光壹佰无锡分公司，该分公司接报后亦采取了相关修理、堵漏措施，但谷彩莉并未举证证明其采取了进一步措施或行为，而避免使衣物、布料发生更大损失。从公估报告中可见，自发现房屋漏水、物料被损至公估机构进场评估，期间长达两个多月，显而易见，谷彩莉对其衣物、布料的损失扩大存在过错，可免除阳光壹佰无锡分公司对扩大损失的赔偿责任，故对谷彩莉提出诉讼请求中的合理部分，法院予以支持。两被告辩称谷彩莉单方委托鉴定，且宁价公估公司不具有价格鉴定资质，法院审查认为，根据民事诉讼证据的规定，一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予准许。针对本案，由于法律并不禁止当事人单方委托鉴定，且谷彩莉提交的公估报告，其鉴定机构、鉴定人员均具备价格鉴定资质，对鉴定结论两被告亦未提交证据予以反驳，故两被告提出对公估报告不予认可的抗辩意见，法院不予采信。谷彩莉举证的公估报告具有真实性、合法性及关联性，法院予以采信。综合考察本案案情，法院酌定由阳光壹佰无锡分公司承担谷彩莉损失的70%即78206.80元，其余30%损失由谷彩莉自行承担。一审法院判决：一、阳光壹佰无锡分公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿谷彩莉78206.80元；二、阳光壹佰公司对阳光壹佰无锡分公司的上述债务不能清偿部分承担连带清偿责任；三、驳回谷彩莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2534.48元，由谷彩莉760.34元，由阳光壹佰无锡分公司、阳光壹佰公司共同负担1774.14元。本院二审中，双方当事人未提交新证据，且对一审查明的事实无异议，二审予以确认。本院认为，阳光壹佰无锡分公司与谷彩莉签订的场地使用合同合法有效。谷彩莉按约支付租金后，阳光壹佰无锡分公司交付的租赁物也应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2015年9月租赁房屋东侧顶角处因屋外积水沿管道渗入屋内，使屋内堆放衣物、布料受潮霉变，致谷彩莉的财产遭受损失，阳光壹佰无锡分公司履行合同义务不符合约定的行为构成违约，应承担相应的赔偿责任。谷彩莉发现承租房屋漏水后除通知阳光壹佰无锡分公司外，并未有避免衣物、布料更大损失的其他措施或行为，且房屋漏水至公估机构进场评估长达两个多月，期间谷彩莉未对衣物、布料采取止损措施，存在扩大损失的过错。一审法院酌定阳光壹佰无锡分公司和谷彩莉承担责任比例为70%和30%并无不当。鉴于谷彩莉单方委托公估机构鉴定，但该公估机构、鉴定人员均具备价格鉴定资质，公估机构作出的鉴定结论阳光壹佰无锡分公司未有证据足以反驳，也未申请重新鉴定，应予采信，据此，阳光壹佰无锡分公司应向谷彩莉赔偿损失78206.80元，不能清偿部分，由阳光壹佰公司承担连带责任。综上，阳光壹佰无锡分公司有关谷彩莉未尽谨慎注意义务，扩大损失，鉴定结论不合理，其无需承担责任的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2534.48元，由阳光壹佰无锡分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  蔡利娜审 判 员  费益君代理审判员  包梦丹二〇一七年十月十三日书 记 员  卢志鹄