重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初3802号原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。委托诉讼代理人：余凤琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告：王继龙，男，1965年12月4日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：杜登梅，女，1966年5月19日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）与被告王继龙、杜登梅借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行小龙坎支行的委托诉讼代理人余凤琴到庭参加了诉讼。被告王继龙、杜登梅下落不明，经本院公告送达传票传唤，公告期限届满后仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告工行小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王继龙归还原告借款本金118383.42元,并支付自2017年7月9日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金118383.42元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%基础上加收50%确定）利随本清;2.被告杜登梅对被告王继龙所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告就被告为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月13日，被告王继龙（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款150000元，用途为个人住房贷款，贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名龙剑，账号621226310001069****）；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%的基础上加收50%确定；本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下的位于重庆市沙坪坝区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年10月8日按约发放了贷款，但被告未按约偿还借款本息，截止至2017年2月19日已累计6次以上未按时足额偿还借款本息，构成严重违约，经原告催收未果，二被告系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的债务应承担连带清偿责任。遂依法向法院提起诉讼。被告王继龙、杜登梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、借款凭证、自营历史明细表、被告结婚证复印件、身份证复印件等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2014年8月13日，原告工行小龙坎支行（贷款人）与被告王继龙（借款人、抵押人）、被告杜登梅（抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定王继龙向原告借款150000元用于购买位于重庆市沙坪坝区房屋；贷款期限为120个月；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月放款日为还款日。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同第14.1条L款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第十一条约定，本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2014年9月，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王继龙、杜登梅以其购买的位于重庆市沙坪坝区房屋作为被告向原告贷款150000元的抵押担保，抵押期限从2014年9月17日起至2024年9月17日止。合同签订后，双方到相关部门进行了抵押登记。2014年10月8日，原告按约向被告发放借款150000元，但被告未能按照合同的约定按时足额还款。截止2017年2月19日，被告王继龙累计六次以上未按时足额偿付借款本息，截止2017年7月8日共积欠原告借款本金118383.42元，原告遂诉至本院。被告王继龙、杜登梅下落不明经本院公告送达传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。另查明，被告王继龙、杜登梅于1987年12月4日登记结婚。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放了借款，但被告未按分期还款期限还款，累计六次以上构成严重违约，根据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告归还借款并支付利息、罚息、复利，故原告要求被告归还借款并支付罚息、复利的诉讼请求中合理、合法部分，本院予以支持。被告以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。被告杜登梅与被告王继龙在借款时系夫妻关系，上述债务依法应当认定为被告杜登梅与被告王继龙的夫妻共同债务，被告杜登梅应当共同予以清偿。被告王继龙、杜登梅经本院公告送达传票传唤，公告期限届满后仍未到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王继龙、杜登梅共同偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金118383.42元；并给付从2017年7月9日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以借款本金118383.42元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%的基础上加收50%的标准计算；复利以不能按时支付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%的基础上加收50%的标准计算。上述款项限被告王继龙、杜登梅于本判决发生法律效力之日起三日内立即付清。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行就被告王继龙、杜登梅为担保偿还上述债务提供的抵押物——坐落于重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2762元（原告已预交），由被告王继龙、杜登梅负担，并限于本判决发生法律效力之日起三日内立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杭安华人民陪审员  张荣兰人民陪审员  郑 杰二〇一七年十月二十六日书 记 员  陈璐遥