安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2017）皖1125民初4390号原告:杨坤，男，1980年12月26日生，汉族，住安安徽省定远县。委托诉讼代理人：许涛，定远县炉桥镇法律服务所法律工作者。被告:李增华,女,汉族，1957年2月8日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：贾奎，北京中银（合肥）律师事务所律师。原告杨坤与被告李增华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理，原告杨坤的委托诉讼代理人许涛、被告李增华及其委托诉讼代理人贾奎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨坤向本院提出诉讼请求：判决原告杨坤与被告李增华签订的《房屋买卖合同》有效。事实与理由：2010年，原、被告经人介绍，于2010年2月27日签订《房屋买卖合同》，被告李增华将位于定远县定城镇长征路北侧石油公司一套房改售房（建筑面积为85.34平方米）卖给原告杨坤。双方协商价格13万元整，原告于2010年3月1日交付13万元现金给被告儿子石某。应被告要求，2010年3月3日又经定远县地方税务局代开了销售建筑物发票并缴纳了房屋契税等手续之后，2010年3月5日被告将涉案房屋交付给原告。原告入住后多次找被告李增华要求房屋过户，被告李增华一直躲避，拒不履行过户义务。原告无奈之下诉讼来院。被告李增华辩称：原告所述共有九处违背客观事实，第一处，原告诉称原、被告二人系经人介绍认识，与事实不符；第二处，原告诉称被告将房屋卖给原告与事实不符。真实情况是，2009年被告李增华之子石某，因赌博，在赌场上受到原告杨坤的同伙陈某蛊惑、诱骗，欠陈某10000元高利赌债，几个月便要求石某偿还50000元。2010年2月初，陈某伙同原告杨坤以伤害石某孩子生命的手段，威胁偿还50000元，见石某无力偿还，2010年2月8日强行将被告李增华的房屋抵押贷款50000元，两人于8号当天取走30000元，2月9日取走19900元。2010年3月1日，原告杨坤向该信用社归还贷款50000元，并拿走被告的房屋产权证，原告杨坤及陈某以此手段，强行让石某向杨坤出具一张130000元的借条，并以此借条，强行要求被告李增华于2月27日签订《房屋买卖合同》，价款130000元，又于同年3月1日强行重新签订《房屋买卖合同》，价款变更为100500元，并逼迫石某写下收条一张。第四处，原告诉称应被告李增华要求，办理契税手续，与事实不符。第五条，2010年3月5日被告交付房屋给原告，与事实不符。第六处，原告诉称原告入住，与事实不符。第七处，原告多次找被告李增华过户，与事实不符。第八处，被告李增华一直躲避，与事实不符。第九处，被告拒不履行过户义务，与事实不符。原告杨坤为支持其诉讼请求所举四组证据和证人程某证言及被告方质证意见如下：证据一、身份证一份，证明原告身份情况；被告李增华质证认为：真实性无异议；证据二、被告身份证复印件及户口本，证明被告的身份情况及家庭成员情况；被告李增华质证认为：真实性无异议，对被告的身份的合法性和证明目的有异议，被告认为原告当庭向法院提供了被告户口本原件，证明了原告胁迫被告将被告的户口本原件拿走；证据三、《房屋买卖合同》一份、收条一份，证明双方签订房屋买卖合同，原告支付了全部购房款；李增华质证意见：真实性合法性关联性均有异议，被告是受到原告和陈某的威胁情况下签字，违背了被告真实意思，并且同年2010年3月1日杨坤及陈某又强行重新签订了价值为10.5万元的房屋买卖合同，具有不真实性，原告及程某是通过威胁方式让被告签字，并且被告房屋的标的是石油公司房改房，签订此合同是损害国家和他人利益显然不合法，对于关联性，本案的合同实际是原告强行要求被告签字，原告的意思表示也不是购买房屋，所以与原告不具有买房意思，对于证明目的，此房屋是2010年1月27日在受协迫情况下签订已经过了诉讼期限，合同目的已经无法实现，该合同已经无法达到履行义务的目的。收条三性均有异议，真实性，被告之子从没有收到13万元房款，是在威胁下写的收条，被告也未收到此款，所以收条不是真实的，不具有合法性，收条不是被告出示的，与被告无关，所以达不到原告证明目的；证据四、税票五张，证明原告就涉案房屋交付了各项税费；李增华质证认为：税票真实性无异议，对其合法性关联性有异议，虽然税票所产生的税费交给税务部门，但是原告是威胁被告签订的，并强行代其办理手续，因此不具有合法性，无法证明原告的证明目的；证人陈某出庭作证，证明被告方所办理的5万元贷款是由证人帮助办理的，原告所购被告的房屋是通过证人介绍的，在岸香宾馆签订买卖协议、所支付的13万元购房款是通过帮其支付银行贷款5万元，另8万元是现金支付的，上述过程和办理户契税时证人均在场。李增华质证认为：三性均有异议。将8万元交给石某被告在场不是事实，陈某所说的信用社贷款5万元由被告取走不是事实。李增华为支持其辩论理由所举五组证据和证人石某、宋某、周某证人证言及原告质证意见如下：证据一、被告李增华被征收通知单、被征收房屋交房验收单，证明原、被告签订的合同标的房屋已于2017年4月被国家征收丈量，2017年8月29日被征收拆除事实；杨坤质证认为：没有意见；证据二、房屋现场照片，证明原、被告签订的合同标的房屋已被拆除的事实；杨坤质证认为：对现场照片，我们认为房屋现在还未拆完；证据三、李增华在信用社抵押贷款借款凭据、原告杨坤取款19900元凭证，原告杨坤归还5万元借款凭证，原告领取银行房屋评估75000元凭证，证明原告胁迫被告李增华向定远县信用社用案涉房屋抵押贷款5万元，原告取走49900元，原告取走房屋评估金额75000元凭证并拿走涉案房屋房产证的事实；杨坤质证认为：证据提供复印件不能作为证据使用；证据四、电费缴费凭据，证明原告未入住及被告一直居住在涉案房屋并缴纳电费的事实；杨坤质证认为：电费单是2017年8月30日，并不能证明被告一直在房屋居住；证据五、《房屋买卖合同》一份，证明原告于2010年3月1日通过胁迫强行重新签订房款为100500元的事实；杨坤质证认为：签订的2010年3月1日是份作废合同，与本案无关联性；证人：石某出庭作证，证明原告和证人第一次在银行见面的，当时原告帮证人母亲偿还5万元贷款，后李增华是被胁迫签订的的情况下在岸香宾馆签订的《房屋买卖合同》，因为当时我的孩子在原告手里，逼迫我打了13万的借条收据，这13万元是说我少被告的5万元，不知道何时还，所以就打了13万元的借条，所谓的购房款我和我母亲都没有收到。我在签订协议后半年左右外出了，之后，仅过年回来一次，但我奶奶仍然住里面，电费在只有现在的电费单，之前没有催缴电费；因为是老房子，所以在2015年以后就没有人居住；杨坤质证认为：不是事实，证人与被告是母子关系，在本案中有利益牵扯；证人宋某出庭作证，证明被告一直居住在涉案房屋里，涉案房屋是遗产，被告丈夫因车祸去世，被告李增华与儿子石某母一直居住到现在，逢年过节大部分都会回来，且2017和2016年过年都回来的；杨坤质证认为：证人证言虚假，不认可；证人周某出庭作证，被告家断断续续在涉案房屋居住，且经常看到被告回来居住；杨坤质证认为：证人证言虚假，不真实，因为证人石某在庭审中，证词中所说2015年就不在居住了。根据各方当事人举证、质证、本院认证及当事人当庭陈述，查明本案事实如下：2010年2月7日，原、被告签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定：甲方（出售方）李增华乙方（买受方）杨坤一、房屋的位置及状况，定远县定城镇路北侧石油公司宿舍的房产一套（产权证编号为00015347），建筑面积为85.34平方米，为砖木结构，使用性质为房改售房，转让给乙方。甲方保证该房地产产权清晰，无任何纠纷，并承担由此而引起的全部民事责任。二、乙方对甲方房屋现状及附着设施已充分了解认可，自愿购买。双方议定房屋转让价为人民币130000元。三、付款方式；一次性。四、房产过户手续，营业税乙方承担，契税及其他费用由乙方承担。五、违约金，如果甲方违约按总价的5%付违约金。六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字确认生效。甲乙双方不得反悔。协议签订后，原告扣除帮被告李增华50000元贷款款，通过现金方式支付被告80000元。2010年3月1日，由被告的儿子石某立据收条一张，该收条注明：今收到杨坤买房款人民币壹拾叁万元整（130000元）。另查明：2010年3月1日，原被告再次签订《房屋买卖合同》一份，该合同仅将房屋价格变更为100500元，对其他条款并没有作实质性更改。再查明：2010年3月3日，原告缴纳了涉案房屋过户所有契税。该房屋已于2017年8月29日被征收拆除。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告李增华于2010年2月7日与原告杨坤签订《房屋买卖合同》时已取得定远县定城镇路北侧石油公司宿舍，建筑面积为85.34平方米房屋的处分权，且原告也支付了合同约定130000元购房款，虽涉案房屋已被征收拆除，但并不影响合同的效力，故本院认为原、被告所签订的《房屋买卖协议》合法有效。对于被告李增华认为双方所签订的《房屋买卖合同》是其在被胁迫的情况下签订的，也未收到购房款130000元，因无证据证明，故该辩论主张，本院不予支持。对于2010年3月1日，原、被告再次签订《房屋买卖合同》，由于该合同仅将房屋价格变更为100500元，并未对原《房屋买卖合同》作实质性更改，且原告的付款义务已履行完毕，故不影响原合同的效力。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：原告杨坤与被告李增华于2010年2月7日所签订的《房屋买卖合同》有效；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由原告李增华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  胡成刚二〇一七年十月七日书记员  管守珍附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。