安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1182民初3644号原告：中国银行股份有限公司明光支行，住所地安徽省明光市车站路297号，统一社会信用代码91341182711751599U（1-1）负责人：张立武，系该行行长。委托代理人：王珑声，女，汉族，1970年3月1日出生，住安徽省明光市，系该行员工。被告：杨绵江，男，汉族，1971年9月4日出生，户籍地安徽省明光市，现住安徽省明光市，被告:李发连，女，汉族,1971年1月10日出生，户籍地，原告中国银行股份有限公司明光支行与被告杨绵江、李发连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日向立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司明光支行委托代理人王珑声到庭参加诉讼,被告杨绵江、李发连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司明光支行请求判令：1、被告偿还原告欠款暂计158523.45元，其中本金146247.17元、利息10426.00元，罚息1850.28元（截至2017年8月21日，以后利息、罚息按照合同约定计算至还清为止）；2、原告对“皖20**明不动产证明第0000203号”上登记的抵押物“同济.学府世家一期二标7幢1单元201号”房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年4月1日，原告与被告签订《购房借款合同》。合同约定：贷款金额为208000元；贷款期限为180个月；如借款人违约则贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求借款人、抵押人、担保人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。杨绵江、李连发用其房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定向被告发放贷款20.8万元。被告未按时归还贷款本息，已有数期未能如约还贷。被告杨绵江、李发连未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2010年1月15日，原告中国银行股份有限公司明光支行（贷款人）与被告杨绵江、李发连（借款人）签订了一份《购房借款合同》。合同约定：一、贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为208000元整；二、贷款用于借款人购买坐落于学府世家一期二标7幢1单201号住房；三、贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率3.465%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；四、贷款期限为180月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；六、贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月1日。借款人自愿按等额本息还款法；八、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，对于逾期罚息利率，贷款人将按本合同适用的正常利率基础上上浮50%加收；九、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；十三、本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息〔包括逾期利息〕，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：(一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；(四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；十七、抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》；十八、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包接逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）；十九、抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证交存于抵押权人保管。抵押物清单载明杨绵江、李发连以同济.学府世家一期二标7幢1单元201号为上述贷款提供抵押。被告杨绵江、李连发在合同借款人和抵押人栏及抵押物清单上签名。2010年4月1日，原告中国银行股份有限公司明光支行向被告杨绵江发放贷款208000元，杨绵江在借款借据上签名。2010年2月25日，就涉案房屋的抵押在明光市国土资源和房产管理局办理了预购商品房抵押登记备案。2016年1月18日，就涉案抵押房屋在明光市国土资源和房产管理局办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明（皖（2016）明光市不动产证明第0000203号），该证明载明，抵押物位于明光市××学府世家××楼××单元××室（明房地权证2012字第××号，土地证号：明国用2014第06**号），担保债权数额为208000元。被告杨绵江、李发连还款至2016年1月份后未再按期清偿借款，原告先后于2016年5月16日、6月20日、12月28日向两被告发出书面催收通知书。至2017年8月21日，两被告共计欠原告贷款本金146247.17元，拖欠利息10426元及逾期罚息1850.28元。上述事实有原告提供的《购房借款合同》、借款借据、借款申请表、按期还款承诺函、预购商品房抵押登记备案、不动产登记证明、抵押物清单、逾期未还款查询单、催收通知书、房地产权证、国有土地使用证及被告杨绵江、李发连的结婚证等证据在卷证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2010年1月15日，原告与被告杨绵江、李发连签订了《购房借款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的合同义务。合同签订后，原告按照约定向被告杨绵江、李发连发放了贷款，履行了合同约定的义务。被告杨绵江、李发连应当按照合同约定每月按期偿还贷款，但两被告在2016年1月份之后未再按月偿还贷款，违反了合同约定，应当按照合同约定承担相应法律责任。根据双方合同约定，被告违反约定不按期清偿贷款，原告有权宣布全部贷款到期，现两被告有数期贷款未能按期还款，现原告要求两被告按照约定偿还尚未清偿的全部贷款本金及相应利息的诉讼请求，符合双方当事人的约定，依法应当予以支持。按照双方当事人约定，被告如未按约定期限偿还贷款，原告有权按合同约定的正常利率基础上上浮50%加收罚息。现被告杨绵江、李发连未能按约定偿还贷款本金及利息。原告请求两被告支付逾期还款罚息的诉讼理由成立，对其该项诉讼请求依法应当予以支持。被告杨绵江、李发连自愿以其所有的房产为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。根据法律规定，原告据此取得抵押物的抵押权，其主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼理由成立，对其该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨绵江、李发连于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司明光支行贷款本金146247.17元及利息、罚息（截止2017年8月21日，利息为10426元、罚息为1850.28元。从2017年8月22日起，未逾期部分按照月利率3.465%计算利息，逾期部分在按照月利率3.465%计算利息的基础上再加收50%罚息。如在此期间中国人民银行调整贷款利率，按调整后的贷款利率标准执行）。二、原告中国银行股份有限公司明光支行对杨绵江、李发连所有的位于明光市望横街7号同济学府世家7号楼1单元201室房产（明房地权证2012字第××号，土地证号：明国用2014第06**号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3470元，减半收取1735元，由被告杨绵江、李发连承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张胜权二〇一七年十月二十三日书记员  王丹怡附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。