文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0306民初26400号原告（反诉被告）温晓燕。委托代理人潘国琼，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人杨一帆，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告深圳市星光城商业发展有限公司。法定代表人徐世明，系公司董事长。委托代理人王辉，广东证鉴律师事务所律师。委托代理人贺元帅，广东证鉴律师事务所实习律师。被告（反诉原告）张心常。原告温晓燕与被告深圳市星光城商业发展有限公司（以下简称星光城公司）、被告张心常房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温晓燕及其委托代理人潘国琼、杨一帆，被告星光城公司委托代理人王辉、贺元帅，被告张心常到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月1日，原告与被告张心常签订租赁合同，约定被告星光城公司将位于龙华新区清泉路9号龙华TTMLL夹层018房屋租赁给原告作为经营奶茶、小吃。原告向被告张心常支付基建费28000元、押金7200元、水电押金2000元、装修保证金1000元、首月租金3600元。同时，原告装修共投入17000元。因所在商场迟迟未开业，被告方拖延至2016年7月16日试营业时方向原告交付租赁房屋，原告于2016年9月26日正式撤场。合同履行期间，二被告多次拒绝向原告提供涉案房屋的权属证明或建设工程规划许可证。同时，双方约定的开业时间从2016年元旦拖延至2016年7月16日，并于2016年9月19日恶意停电，严重侵害原告合法权益，为此原告提起诉讼，请求判令：1、确认原告温晓燕和二被告于2015年12月25日签署的《房屋租赁合同》无效；2、二被告返还原告已支付的基建费（进场费）28000元、押金7200元、水电押金2000元、装修保证金1000元；3、二被告支付原告在租赁房屋上形成附和的装饰装修物的现值损失，合计15400元；4、二被告赔偿因恶意停水停电给原告造成的损失1000元；5、二被告承担本案诉讼费用。被告星光城公司答辩称，原告主张合同无效，对该请求没有异议；原告主张的基建费，应由被告张心常返还；原告主张的其他诉讼请求，无事实依据，请求驳回。被告张心常答辩称，要求原告支付场地使用费、水电费。被告张心常反诉请求：1、判令原告立即支付场地占用费100000元；2、反诉讼费由原告承担。原告答辩称，关于场地占用费，原告已经撤场，不存在巨额占用费和水电。原告装修完毕之后，于2016年7月试营业，2016年9月撤场，直至原告2016年9月28日撤场的时候，星光城都没有整体营业，所以被告张心常无权要求原告支付场地占用费。经审理查明，被告星光城公司与被告张心常于2015年6月18日签订《授权委托书》中约定，根据双方于2015年6月16日签订的合同里的条款，星光城公司将其享有合法经营使用权的位于深圳市龙华新区清泉路九号龙华TTMLL（原龙华898国际水疗会所）一楼夹层租赁给张心常使用，合同有效期为2015年6月16日至2022年6月25日止。张心常享有经营自主权，并承担相应的法律责任。2016年3月10日，被告张心常与原告温晓燕签订《房屋租赁合同》，合同约定张心常将其享有合法经营使用权的位于深圳市龙华新区清泉路九号龙华TTMLL（原龙华898国际水疗会所）夹屋018房屋租赁给温晓燕作为奶茶、小吃经营场所使用。房屋初始租金为3600元/月，温晓燕应于签订合同的三个工作日内向张心常支付基建费28000元，且支付租金保证金7200元，首期租金3600元、水电保证金2000元、装修押金1000元。租赁合同的有效期（含免租期）为2016年3月10日起至2018年3月10日止。2016年9月26日，温晓燕向被告星光城公司和被告张心常寄发《解除房屋租赁合同通知书》，双方于2016年9月27日拒收。2016年9月22日，被告张心常发出通告，载明今有星光城一楼夹层商户“温晓燕-丸.茶”恶意拖欠租金，即日起解除与温晓燕合作关系，限三日内清除店内所有物品，并移交商铺。另查明，原告提交装修票据，载明装修共花费15400元。上述事实，有经过庭审质证的租赁合同、转账电子回单、解除租赁合同通知书、收款收据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。原告与被告张心常于2016年3月10日签订的租赁合同为无效合同。因该无效合同取得的财产应当予以返还，故被告张心常收取的基建费28000元、租赁保证金7200元、水电押金2000元、装修押金1000元，应予以返还。关于装修损失，因涉案房屋已经出租给他人，现已不具备评估条件，根据原告提交的装修费票据15400元及过错程度，本院酌情支持5000元。关于停电停水造成的损失，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告张心常反诉的场地占用费，原告占有使用涉案房屋，应向被告张心常支付占有使用费。双方于2016年3月10日签订租赁合同，原告于2016年9月29日撤场，原告已支付首月租金，故原告应向被告支付2016年4月10月至2016年9月29日期间的占有使用费，鉴于原告未能正常经营使用涉案房屋，本院酌定参照租金3600元/月的50%计算占有使用费，经核算为10200元[（3600元/月×4个月+3600元/月÷30天×21天+3600元/月÷30天×29天）×50%]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告温晓燕与被告张心常于2016年3月10日签署的《房屋租赁合同》无效；二、被告张心常于本判决生效之日起三日内返还原告温晓燕基建费28000元、租赁保证金7200元、水电押金2000元、装修押金1000元，；三、被告张心常于本判决生效之日起三日内赔偿原告温晓燕装修损失5000元；四、原告温晓燕于本判决生效之日起三日内支付被告张心常2016年4月10日至2016年9月29日期间占有使用费10200元；五、驳回原告温晓燕的其他诉讼请求；六、驳回被告张心常的全部诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币583元，由原告温晓燕负担121.73元，被告张心常负担461.27元；反诉受理费1150元，由原告负担161元，被告张心常负担989元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘  洪  印二〇一七年十月三十日书记员 叶丽敏（兼）书记员 陈    颖附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。