江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0203民初616号原告：乐景成，女，1974年11月28日出生，汉族，住江西省，委托诉讼代理人：程文华，男，1973年1月7日出生，汉族，住江西省，系乐景成丈夫。被告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司，住所地：湖北省武汉市汉阳区阳新路1号2栋第三层，统一社会信用代码：91420105572025545B。法定代表人：刘纪顺，该公司经理。被告：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司，住所地：江西省景德镇市珠山区新厂西路499号时代购物中心1栋负一层，统一社会信用代码：91360200581642238E。负责人：吴爱兰，该公司经理。两被告委托诉讼代理人：江绚明，江西泰方律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：姚军，江西泰方律师事务所律师。原告乐景成与被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司（以下简称湖北真快活公司）、湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司（以下简称湖北真快活景德镇分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告乐景成及其委托诉讼代理人程文华，被告湖北真快活公司、湖北真快活景德镇分公司委托诉讼代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐景成向本院提出诉讼请求：1.被告履行买卖合同，办理商铺产权登记；2.被告按合同约定支付相应违约金约45000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月13日，原告与被告签订位于景德镇市××山区××商场××、××号物业商铺买卖合同，合同约定自原告缴清全额款项之日起计180个工作日内，由买卖双方共同向景德镇市房地产产权登记中心申办商铺交易过户手续。原告于2014年11月29日向被告支付购买该商铺的全部款项计334697元，其中：商铺认购价款计150613元；商铺公共区域装修款计184084元。被告未按合同约定的2015年8月17日前办理该商铺的过户手续。后原告多次催促被告履行合同，但至今未与原告办理该商铺的过户手续。被告应自合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，按日向原告支付已付购房款万分之五的违约金。原告乐景成出示了下列证据：1.商铺买卖合同两份；2.收款收据4份。被告湖北真快活公司、湖北真快活景德镇分公司辩称，被告湖北真快活景德镇分公司与原告签订的商铺买卖合同意思表示清楚、真实有效，应当按照合同履行。在签订合同后，被告已经积极办理过户事宜，现正在房管部门办理评估等手续。合同中对过户事宜时间的约定，并非是约定“办理完成”时间，而是“申请办理”时间。因此，其不存在违法合同约定的行为，原告主张的违约金不能成立。原告购房款为150613元，应予明确。原告支付给托管方公共区域装修款不能计入购房款。合同第九条约定的是180个工作日，不能将工作日和180日混同。被告湖北真快活公司、湖北真快活景德镇分公司未举证。经审理查明，被告湖北真快活景德镇分公司是被告湖北真快活公司下属的分公司。2014年11月13日，原告乐景成与被告湖北真快活景德镇分公司就位于景德镇市××山区××商场××、××号商铺签订《商铺买卖合同》两份，其中：60号商铺合同约定，建筑面积共10.84平方米，其中，套内建筑面积5.22平方米，公共部位与公用房屋分摊面积5.62平方米。该商铺按建筑面积计价，房价款总金额为人民币76590元（以建筑面积单价计算7065元/平方米）；……乐景成承担公共区域装修款项（其中包括但不限于商铺所在的商场外立面、公共通道、外广场、空调设备、照明设施等）支付至湖北真快活景德镇分公司指定的托管方账户上，……房价款及商铺所在的商场公共区域装修款，合计人民币93611元；乐景成所支付的款项合计人民币170201元（其中包含商铺认购价及商场公共区域装修改造费用……）；乐景成一次性付款，即2014年11月13日前支付全部房价款的60%（包含定金30000元），计人民币102121元；2014年11月30日前支付全部房价款的40%，计人民币68080元。乐景成选择一次性付款的，自缴清全额款项之日起计180工作日内，由买卖双方共同向景德镇市房地产产权登记中心申办该商铺的交易过户手续。在此情况下，乐景成应当在收到湖北真快活景德镇分公司书面通知后5个工作日内向湖北真快活景德镇分公司提供房地产登记机构所需乐景成提供的证件及资料……。湖北真快活景德镇分公司如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，则自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止湖北真快活景德镇分公司按日向乐景成支付已付房价款0.5‰的违约金。61号商铺合同约定，建筑面积共10.84平方米，其中，套内建筑面积5.22平方米，公共部位与公用房屋分摊面积5.62平方米。该商铺按建筑面积计价，房价款总金额为人民币74023元（以建筑面积单价计算6829元/平方米）；……乐景成承担公共区域装修款项（其中包括但不限于商铺所在的商场外立面、公共通道、外广场、空调设备、照明设施等）支付至湖北真快活景德镇分公司指定的托管方账户上，……房价款及商铺所在的商场公共区域装修款，合计人民币90473元；乐景成所支付的款项合计人民币164496元（其中包含商铺认购价及商场公共区域装修改造费用……）；乐景成一次性付款，即2014年11月13日前支付全部房价款的60%（包含定金30000元），计人民币98698元；2014年11月30日前支付全部房价款的40%，计人民币65798元。乐景成选择一次性付款的，自缴清全额款项之日起计180工作日内，由买卖双方共同向景德镇市房地产产权登记中心申办该商铺的交易过户手续。在此情况下，乐景成应当在收到湖北真快活景德镇分公司书面通知后5个工作日内向湖北真快活景德镇分公司提供房地产登记机构所需乐景成提供的证件及资料……。湖北真快活景德镇分公司如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，则自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止湖北真快活景德镇分公司按日向乐景成支付已付房价款0.5‰的违约金。原告乐景成于2014年11月8日向被告湖北真快活景德镇分公司支付60号商铺房款人民币1万元、61号商铺房款人民币3万元；2014年11月13日支付60号、61号商铺房款共人民币160819元；2014年11月29日支付60号、61号商铺房款共人民币133878元。本案商铺所涉产权权属证书至今未办理至原告乐景成名下。认定上述事实的证据有：1.60号、61号《商铺买卖合同》；2.收款收据一组；3.当事人在庭审中的陈述和辩解。本院认为，原告乐景成与被告湖北真快活景德镇分公司平等民事主体之间，经协商于2014年11月13日签订的60号、61号两份《商铺买卖合同》，系双方真实意思表示，其主要内容未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。合同签订双方均应按该合同约定，全面履行各自义务，行使各自权利。原告乐景成作为涉案商铺的购买方，其已按合同约定，及时履行了其付款义务，两商铺合计人民币334697元。而被告湖北真快活景德镇分公司亦应按合同约定及时履行好办理相关产权权属证书的义务。另被告湖北真快活公司与被告湖北真快活景德镇分公司系总分关系，被告湖北真快活公司作为被告湖北真快活景德镇分公司的上属机构（即成立机构），对被告湖北真快活景德镇分公司在运营过程中，因经营行为所引发的民事责任亦由其承担。现被告湖北真快活景德镇分公司与被告湖北真快活公司并未举证证实其已按涉案合同之约定向原告乐景成发出书面通知（即要求乐景成在收到湖北真快活景德镇分公司书面通知后5个工作日内向该公司提供房地产登记机构所需乐景成提供的证件及资料）；亦未举证证实系乐景成自身原因导致被告湖北真快活景德镇分公司及被告湖北真快活公司未能及时办理好涉案商铺相关产权权属证书。即被告湖北真快活景德镇分公司与被告湖北真快活公司之所以未能履行上述义务并不具有合理性，亦未有不能归咎于其自身的过错或在办理过程中存在不可抗力等情形。故本院对原告乐景成诉请的办理产权登记的诉讼请求予以支持。关于原告乐景成要求被告湖北真快活景德镇分公司与被告湖北真快活公司支付违约金的诉请。因本案合同中第九条约定，双方已明确约定为“180工作日”，故“180工作日”不能等同于“180日”，在计算期限时，节假日等非工作日应在其中予以扣除；另双方在合同中已明确60号商铺房价款为人民币170201元、61号商铺房价款为人民币164496元（合同第四条第二款），而该合同第九条第五款中，双方亦明确违约金的计算方式为出卖方按日向买受方支付已付房价款0.5‰，上述两段合同行文中出现的字眼均为“房价款”；虽涉案合同第三条第一款亦出现“房价款”的字眼，但被告湖北真快活景德镇分公司作为涉案合同（即格式合同）的出具方，在对格式合同中相应的格式条款理解上发生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故本院将该案违约金计算时的本金部分认定为：60号商铺为人民币170201元、61号商铺为人民币164496元；就该违约金的责罚比例，本院以原告乐景成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，诉争当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，从而酌定责罚比例按0.3‰更为适宜；故本院将该案违约金的计算方式认定为，以60号商铺为人民币170201元、61号商铺为人民币164496元为本金，从180个工作日后即2015年8月18日起算至涉案商铺产权过户手续办理完毕之日止，被告湖北真快活公司按日向原告乐景成支付已付房价款的0.3‰违约金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于景德镇市珠山区新厂西路499号商场三层60号、61号商铺的产权过户至原告乐景成名下；二、被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告乐景成支付违约金（以60号商铺价款为人民币170201元、61号商铺价款为人民币164496元为本金，从2015年8月18日起算至涉案商铺产权过户手续办理完毕之日止，按日支付已付价款的0.3‰）。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费938元，由被告湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  万 军人民陪审员  程园发人民陪审员  ＸＸ芳二〇一七年十月三十日书 记 员  盛美君