湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初6648号原告某银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。代表人刘某，行长。委托代理人王某，男，住长沙市雨花区。委托代理人尹顶，湖南竞翔律师事务所律师。被告廖某，男，住湖南省湘乡市月山镇。被告文某，女，住湖南省湘乡市月山镇。原告某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称某银行湖南省分行）因与被告廖某、文某发生金融借款合同纠纷，于2016年11月22日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员杨惠担任审判长，人民陪审员董祖赐、陈康怿参加评议的合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。书记员邱倩担任庭审记录。原告某银行湖南省分行委托代理人尹顶到庭参加了诉讼，被告廖某、文某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某银行湖南省分行请求判令：一、解除某银行湖南省分行与廖某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、廖某向某银行湖南省分行偿还贷款本金472432.50元，借款利息5750.84元（利息暂计至2016年8月14日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、廖某向某银行湖南省分行支付律师代理费23909元；四、某银行湖南省分行有权对长沙市开福区福元西路199号万国城三期10号栋509号的房产享有优先受偿权；五、文某对廖某的上述债务承担共同清偿责任。被告廖某、文某未作答辩。根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：2012年8月29日，廖某与某银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同约定：1、廖某向某银行湖南省分行借款51万元，用于购置住房，借款期限20年（即从2013年9月30日至2033年9月30日止），具体贷款期限以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；2、借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%确定，利率按次期调整方式调整，于每年1月1日调整；廖某每月以按月等额本息还款方式偿还某银行湖南省分行贷款本息，每月偿还本息合计3817.45元；3、廖某以其名下位于长沙市开福区房屋的全部权益抵押给某银行湖南省分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、廖某应向某银行湖南省分行支付的其他款项以及某银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；4、廖某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求廖某立即归还借款本息及相关费用，并要求其承担某银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费；且依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相关利息。2013年9月24日，某银行湖南省分行向廖某提供了贷款本金51万元。2016年4月29日，廖某将名下的上述房屋办理了抵押权设立登记（他权证号为516******），抵押权人为某银行湖南省分行。合同履行期间，廖某未按约按期履行还款义务，截止2016年8月14日，廖某拖欠某银行湖南省分行按约应支付的本金4353.36元、利息5750.84元，廖某尚欠未到期本金468079.14元。另查明：1、廖某与文某于1995年2月8日登记结婚，廖某向某银行湖南省分行借款时，其与文某处于婚姻关系存续期间；2、某银行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理合同》，某银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与廖某、文某金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费23909元；本院认为：廖某与某银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某银行湖南省分行已按照合同约定向廖某发放了借款本金51万元，已履行合同约定的全部义务。廖某未按约定履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定及相关法律规定，某银行湖南省分行有权解除合同，廖某应承担相应的民事责任，某银行湖南省分行主张解除与廖某的《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定和法律规定，本院予以支持。某银行湖南省分行主张廖某偿还所欠某银行湖南省分行的全部贷款本息、罚息、复息及某银行湖南省分行为实现债权的律师费等符合合同约定和法律规定，本院予以支持，廖某应支付某银行湖南省分行借款本金472432.50元及利息5750.84元（利息、罚息、复息暂计算至2016年8月14日，之后按照合同约定计算至实际清偿之日止）。某银行湖南省分行为实现该笔债权支付的律师代理费23909元，按约定应当由廖某负担，故某银行湖南省分行主张廖某向其支付律师代理费23909元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。廖某以其名下的长沙市开福区（房他证号516******）为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故某银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。廖某向某银行湖南省分行借款时，其与文某处于夫妻婚姻关系存续期间，文某应对廖某的该笔债务承担连带清偿责任,故某银行湖南省分行要求文某对廖某的上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告某银行股份有限公司湖南省分行与被告廖某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告廖某向原告某银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金472432.50元及利息5750.84元（暂计算至2016年8月14日，之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；三、被告廖某向原告某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费23909元；四、被告文某对本判决第二、三项确定的被告廖某的债务向原告某银行股份有限公司湖南省分行承担连带清偿责任；五、如被告廖某、文某未履行上述金钱给付义务，原告某银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告廖某名下的位于长沙市开福区（房他证号5160******），所得价款由原告某银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告廖某所有，不足部分由被告廖某、文某继续清偿；上述第二、三项判决的金钱给付义务，被告廖某、文某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8821元，公告费560元，由被告廖某、文某负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 惠人民陪审员  董祖赐人民陪审员  陈康怿二〇一七年十月三十日书 记 员  邱 倩附：适用的法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。