.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}察哈尔右翼前旗人民法院民事判决书（2014）察前民初字第395号原告张莉波，公民身份号码1***,女，回族，现住呼和浩特市***。被告乌兰察布市国力汽配有限公司，组织机构代码5***，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区民建路35号（实验小学西侧）。法定代表人范红喜（范云峰），该公司董事长。委托代理人邵刚，内蒙古文盛律师事务所律师。被告内蒙古乌兰察布市国力实业有限公司，组织机构代码7***，住所地乌兰察布市集宁区建设街57号。法定代表人高玉华，该公司董事长。委托代理人王晓农，乌兰察布市“148”协调指挥中心第三法律事务所法律服务工作者。被告郝志强，公民身份号码×××，男，汉族，现住乌兰察布市***。委托代理人郝旺，公民身份号码×××，男，，汉族，现住乌兰察布市***。被告付军，公民身份号码×××，男，汉族，现住***。委托代理人恩克巴特尔，内蒙古乌兰察布市第一法律事务所法律工作者。原告张莉波诉被告乌兰察布市国力汽配有限公司（以下简称国力汽配）、内蒙古乌兰察布市国力实业有限公司（以下简称国力实业）、郝志强、付军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理，依法由审判员闫黎兵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张莉波、被告国力汽配的委托代理人邵刚、被告国力实业的委托代理人王晓农、被告郝志强的委托代理人郝旺、被告付军的委托代理人恩克巴特尔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年10月12日，原告购买了乌兰察布市国力汽配城B3-2#-101号、B3-2#-102号房，每套房屋面积均为217.6平方米，单价每平米4000元，两套总价款1740800元，原告交纳房款1002000元，尚欠738800元。现国力汽配城已建成，但配套设施至今没有，房屋至今也没有交付原告，故原告提起诉讼要求被告按合同约定交付所购房屋及被告逾期交付的房屋造成的损失，并承担本案的诉讼费。原告张莉波出示了下列证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体；2、商品房买卖合同及认购签呈，拟证明原告的请求事项；3、收据，拟证明原告已经交付款项的事实。被告国力汽配辩称，对于原告向国力汽配购买房屋的事实没有看到证据不予答辩。被告国力汽配出示了下列证据：1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明,拟证明被告的诉讼主体；2、商品房销售合同，拟证明国力汽配城委托付军进行商品房销售的事实，其他人没有权利销售；3、公证书，拟证明国力汽配委托付军销售，由于付军不能及时归还所收房款，通过公证的方式，取消付军销售房屋的权利。被告国力实业辩称，国力实业作为股东之一，没有参与销售，对于销售房屋金额无法确认待庭审举证后进行确认，合同的违约金按照人民法院进行确认效力问题，才能谈诉求。被告国力实业出示了下列证据：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明,拟证明被告的诉讼主体。被告郝志强辨称，郝志强不是国力汽配的股东，与本案无关。被告郝志强出示了下列证据：1、身份证一份，拟证明被告的诉讼主体；2、民事裁定书一份，拟证明被告与该案无关。被告付军辨称，销售合同在我那里办理的，我都承认。被告付军出示了下列证据：身份证一份，拟证明被告主体的诉讼主体。经审理查明，2011年6月8日被告国力汽配与被告付军签订了商品房销售合同，委托被告付军对外以国力汽配城市场运营部和公司的名义代表被告国力汽配销售房屋。2012年9月12日，原告张莉波与国力汽配城市场运营部签订了认购签呈，原告购买了乌兰察布市国力汽配B3-2#-101号、B3-2#-102号房，并原告每套房缴纳认购金1000元，此定金仅作为保留房号之用，同年10月12日被告国力汽配作为出卖人与原告张莉波签订了商品房买卖合同，约定“原告张莉波购买B3-2#-102号房，房屋面积为217.6平方米，单价每平米4000元，房屋总价款870400元，贷款369400元。B3-2#-101号房，房屋面积为217.6平方米，单价每平米4000元，房屋总价款870400元，贷款369400元。被告国力汽配于2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并符合双方签订合同的约定房屋交付原告使用。同时合同中约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：逾期不超过60日，按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之一的违约金，合同继续履行；约定逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。”原告张莉波在签订认购签呈及合同后多次通过银行转账方式及现金方式交纳房款1002000元，尚欠738800元。因购买房屋未达到使用规定被告国力汽配亦未向原告交付房屋。现原告起诉请求依法判决被告按合同约定交付所购B3-2#-101号、B3-2#-102号房屋及逾期交付房屋所造成的损失，本案的诉讼费由被告负担。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的房屋买卖合同真实有效，对原、被告均具有法律约束力。2011年6月8日被告国力汽配与被告付军签订了商品房销售合同，委托被告付军对外以国力汽配城市场运营部和公司的名义代表被告国力汽配销售房屋，被告付军所售房屋的行为，应由被告国力汽配承担相应法律后果且原告张莉波在签订认购签呈及合同后已交付房款1002000元，尚欠738800元。因双方签订的商品房买卖合同中约定尚欠的房款银行贷款，因银行贷款已不能实现，原告张莉波应向被告国力汽配交纳所欠房款738800元。被告国力汽配应依合同的约定全面履行合同，向原告交付所购的B3-2#-101号、B3-2#-102号房。因银行贷款已不能实现，原告主张的逾期交付房屋所造成的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告张莉波于本判决生效后十日内给付被告乌兰察布市国力汽配有限公司所欠房款738800元，同时被告乌兰察布市国力汽配有限公司向其交付所购的B3-2#-101号、B3-2#-102号房；二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费20467元，减半交纳10234元,保全费5000元，合计15234元，由被告乌兰察布市国力汽配有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审判员闫黎兵二0一七年十月二十七日书记员冯东慧附法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时作出判决。