江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初5229号原告（反诉被告）：江苏森威集团有限责任公司，统一社会信用代码91320982703894960R，住所地盐城市大丰区飞达东路9号。法定代表人：杨进，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永和，男，1956年5月26日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：杨奕，江苏丰元律师事务所律师。被告（反诉原告）：盐城市大丰区洋宇纺织有限公司，组织机构代码57034939-4，住所地盐城市大丰区新丰镇金四路。法定代表人：朱扣凤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹锦忠，男，1970年1月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：时兰萍，女，1970年8月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告江苏森威集团有限责任公司（以下至判决主文前简称森威集团）与被告盐城市大丰区洋宇纺织有限公司（以下至判决主文前简称洋宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告洋宇公司提出反诉，本院经审查后依法受理并与本诉合并审理。森威集团的委托诉讼代理人王永和、杨奕，洋宇公司的委托诉讼代理人曹锦忠、时兰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森威集团向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告立即交付所承租的原告房屋，并承担自2017年8月15日起至实际交付房屋时止，按273.97元每日的房屋租金；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月13日，原、被告签订了一份租房协议，协议约定：原告将其所有的位于大浪淘沙北原真空炉车间出租给被告使用，租金10万元每年，租期一年，自2016年7月1日至2017年6月30日止，租赁期满后，原告视企业的发展决定是否继续出租。合同到期后，原、被告经数次交涉，终因原告无法接受被告所提要求，导致双方不能达成续租事宜。原告于2017年8月14日书面通知被告，决定不再续租，但洋宇公司一直未将房屋交付原告。原告为维护自身合法权益，请求依法支持上列诉请。被告洋宇公司辩称，被告是按照原告给定的期限与原告协商续租事宜，但因原告在租赁合同中欲删除房屋面积的记载，导致双方不能达成续租一致意见。反诉原告洋宇公司向本院提出反诉请求：1.请求判决森威集团赔偿洋宇公司损失87917.12元；2.森威集团配合洋宇公司做好职工遣散工作。事实与理由：洋宇公司与森威集团签订的《租房协议》中明确载明，房屋的建筑面积为1028平方米，但经原告实际测量只有831.79平方米，森威公司故意虚构房屋面积的行为构成对洋宇公司的欺诈。洋宇公司实际需要用到的承租房面积只有150-200平方米，森威集团承诺于2016年7月12日前将房屋东门前的房屋拆除，以便洋宇公司将多余的房屋进行对外转租，但森威集团一直没有拆除，导致洋宇公司未对外转租的经济损失。另，被告向原告承诺，除政府拆迁原因，被告可以一直承租案涉房屋，洋宇公司才对案涉房屋进行改建，但森威集团现在却不再同意续租。综上，因森威集团没有合作诚意，欲在续租合同中删除房屋面积的记载，导致双方无法达成续租事宜，请求法院支持洋宇公司的上述反诉请求。反诉被告森威集团对洋宇公司的反诉辩称，洋宇公司的诉讼请求没有事实及法律依据，我公司均不予认可。本院经审理查明如下：森威集团（甲方）与洋宇公司（乙方）于2016年6月13日签订《租房协议》一份，该《租房协议》约定：甲方同意将位于大浪淘沙北原真空炉车间（建筑面积1028㎡）租赁给乙方使用。租赁期间自2016年7月1日至2017年6月30日；房屋租金为10万元，第一年因剔补乙方自搞地坪，第一年的租金为8万元；租赁到期后，甲方视企业发展情况决定是否出租，如果继续出租，则由乙方继续租用，仍按一年一租；甲方如遇政府城建规划拆迁、商业性开发拆迁、甲方退城进区、甲方生产经营发展等需要提前终止合同的，乙方需无条件服从甲方需要。2016年6月14日、2016年6月23日，洋宇公司分别向森威集团银行账户汇入2万元、6万元。2017年6月13日，洋宇公司就案涉房屋续租事宜向森威集团发出函告。同日，森威集团就洋宇公司的函告，向洋宇公司发出《有关厂房出租事宜的通知单》，内容为：同意洋宇公司继续租赁，并要求洋宇公司在接到通知后一周内与森威集团办理续租手续。2017年6月23日，洋宇公司与森威集团商谈续租事宜，因案涉房屋的建筑面积与《租房协议》中的1028㎡有误差，森威集团欲删除原《租房协议》中记载建筑面积1028㎡的内容，双方在该问题上未达成一致意见，导致未达成续租事宜。直至本案一审辩论终结前，洋宇公司仍继续占用案涉房屋。另，2017年6月30日，洋宇公司向森威集团的银行账户汇入2017年7月1日至8月15日的房屋占用费12500元。本院认为，森威集团与洋宇公司签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人双方应当按照《租赁协议》的约定，全面履行自己的义务。《租赁协议》约定一年租赁期满后，森威集团可视公司发展情况决定是否与洋宇公司续租，即森威集团有权单方决定是否与洋宇公司进行续租。被告洋宇公司虽在案涉房屋租赁期届满后以银行汇款12500元的方式向森威集团发出续租要约，但森威集团对此并未予以承诺，双方就续租事宜未达成一致意见。应予认定被告洋宇公司在履行案涉《租赁协议》时违约，对本诉中洋宇公司的抗辩，本院依法不予采信。森威集团要求洋宇公司交还到期房屋及赔偿其租金损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《租赁协议》虽载明的案涉租赁房屋的建筑面积1028㎡与实际面积存在误差，但《租赁协议》的真实意思表示是以案涉房屋作为整体出租，并非按照房屋具体面积计算租金，故洋宇公司反诉中要求森威集团退还多收租金15268.48元，无事实及法律依据，本院不予支持。《租赁协议》中未约定森威集团有义务拆除案涉房屋东门前的建筑，且洋宇公司的委托诉讼代理人曹锦忠与森威集团的委托诉讼代理人王永和的微信聊天记录也不能反映森威集团有拆除案涉房屋东门前建筑的义务，故洋宇公司要求森威集团赔偿因森威集团上述未拆除行为导致48548.64元损失，无事实及法律依据，本院不予支持。洋宇公司要求森威集团协助其遣散职工及承担24100元的房屋改建费用，无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告盐城市大丰区洋宇纺织有限公司于本判决生效之日起三十日内从位于盐城市大丰区飞达东路9号大浪淘沙浴城北侧属原告江苏森威集团有限责任公司所有的原真空炉车间迁出，将该车间交还原告江苏森威集团有限责任公司，并赔偿自2017年8月16日起至实际交还房屋时止按273.97元每天计算的房屋占用费。二、驳回反诉原告盐城市大丰区洋宇纺织有限公司所有反诉请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费负担370元，减半收取185元，由盐城市大丰区洋宇纺织有限公司负担。反诉案件受理费1998元，减半收取999元，由盐城市大丰区洋宇纺织有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 王小平二〇一七年十月三十日法官助理 王玉洁书 记 员 施 慧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。