江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初3533号原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。法定代表人：张华，董事长。委托诉讼代理人：程军、薄应光，该公司职员。被告：朱勤，男，1975年4月28日出生，汉族，住东海县。被告：李艳，女，1978年10月4日出生,汉族，住东海县。被告：朱云，男，1968年9月23日出生,汉族，住东海县。被告：陈兴侠，女，1970年8月26日出生,汉族，住东海县。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商银行）与被告朱勤、李艳、朱云、陈兴侠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告东海农商银行的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告朱勤、李艳、朱云、陈兴侠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告朱勤、李艳共同归还所欠借款本金925294.09元及利息、逾期利息（利息从2015年8月11日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期利息从2015年8月11日起按年利率3.9%计算至还清之日止）。2.依法拍卖、变卖四被告的担保财产以偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月15日，原告与被告朱勤签订《流动资金循环借款合同》，约定被告朱勤向原告借款93万元，用于购土方，借款期限为自本合同生效之日起至2015年8月10日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与四被告签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告朱勤、李艳以其拥有的位于东海县××房产证号分别为东曲字第××号、东曲字第××号房产，土地使用证号分别为东国用（X）第XX号、东国用（X）第XX号土地使用权以及被告朱云、陈兴侠拥有的位于东海县××房产证号为东曲字第××号房产，土地使用证号为（X）第XX号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约于2014年8月14日向被告朱勤发放了贷款93万元，年利率7.8%。贷款到期后，经原告多次催要，于2015年8月10日归还本金4705.91元，尚余本金925294.09元至今未还，利息还至2015年8月10日。被告朱勤与李艳系夫妻关系，被告朱云与陈兴侠系夫妻关系，应负共同还款责任。被告朱勤、李艳、朱云、陈兴侠在法定期限内均未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，原告与被告朱勤签订《流动资金循环借款合同》一份，约定本合同项下的借款额度为人民币93万元，借款期限自本合同生效之日起至2015年8月10日止，用于购土方。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款年利率为7.8%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告（抵押权人）与被告朱勤、李艳、朱云、陈兴侠（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为了确保债务人朱勤与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人朱勤自2013年8月15日起至2015年8月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币93万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。被告朱勤、李艳同意以其拥有的位于东海县××房产证号分别为东曲字第××号、东曲字第××号房产以及土地使用证号分别为东国用（X）第XX号、东国用（X）第XX号土地使用权，被告朱云、陈兴侠同意以其拥有的位于东海县××房产证号为东曲字第××号房产、土地使用证号为（X）第XX号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月14日，原告以转账方式向被告朱勤支付借款93万元，到期日为2015年8月10日。合同生效后，被告朱勤于2015年8月10日归还本金4705.91元，尚余本金925294.09元未还，利息还至2015年8月10日。经原告催要无果，引起诉讼。另查明，被告朱勤与李艳系夫妻关系。以上事实，有原告提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同及房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证、借款借据、贷款到账确认书、四被告的身份证复印件、结婚证复印件及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告朱勤之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告朱勤向原告借款93万元，合同生效后，只偿还了部分借款本息，剩余借款本金及相应利息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。被告李艳与被告朱勤系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。原告与被告朱勤、李艳、朱云、陈兴侠之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告朱勤、李艳、朱云、陈兴侠对抵押房产及土地使用权办理了抵押登记，原告对抵押房产及土地使用权享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱勤、李艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金925294.09元及利息、逾期利息（利息从2015年8月11日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期利息从2015年8月11日起按年利率3.9%计算至还清之日止）。二、原告东海县农村信用合作联社对被告朱勤、李艳所有的位于东海县XX房产证号分别为东曲字第××号、东曲字第××号房产以及土地使用证号分别为东国用（X）第XX号、东国用（X）第XX号土地使用权，对被告朱云、陈兴侠所有的位于东海县XX房产证号为东曲字第××号房产、土地使用证号为（X）第XX号土地使用权的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13053元，由被告朱勤、李艳、朱云、陈兴侠连带负担（已由原告预付，待四被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13053元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  肖汉江代理审判员  孙 方人民陪审员  魏忠田二〇一七年十月十二日法官 助理  鲍艳丽书 记 员  李 薇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。