江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1204民初4049号原告：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城3号楼112室。负责人：汪爱国，董事长。委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱中美，江苏佑远律师事务所律师。被告：葛爱林，男，1971年1月7日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：王红，女，1976年2月11日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：泰州市华荣金属门窗有限公司，企业注册号321284000080164，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民南路2号家居广场C幢298号。法定代表人：葛爱林。被告：卞龙根，男，1964年5月3日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：沈春霞，女，1965年3月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行与被告葛爱林、王红、泰州市华荣金属门窗有限公司、卞龙根、沈春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向被告送达应诉手续及开庭传票，本院依法向被告公告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（简转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。本院依法组成合议庭、适用普通程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱中美到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令1、被告葛爱林立即偿还借款本金300000元，期内利息27461.94元及逾期利息（从2017年3月15日，本金为300000元，按年利率13.104%计算至本息清偿之日）；2、原告对被告葛爱林、王红名下坐落于姜堰区华东汽车商务中心1幢2228室、1幢2211室、1幢2212室、1幢2210室的房屋（他项权证号：泰房他证姜堰字第××号、第71008351号、第71008352号、第71008350号、土地他项权证号：泰姜他项（2015）第1647号、1670号、第1669号、第1668号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；3、被告王红、泰州市华荣金属门窗有限公司、卞龙根、沈春霞对上述借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2015年3月19日，原告与被告葛爱林签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，约定：由原告向被告葛爱林发放最高贷款余额不超过300000元的贷款，月利率8.4‰，按月结息，结息日为每月的20日；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人可就逾期借款加收罚息（罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%确定）；最高额借款期限自2015年3月19日至2017年3月18日。同日，原告与被告葛爱林、王红签订了《最高限制余额抵押担保合同》，约定姜堰区华东汽车商务中心1幢2228室、1幢2211室、1幢2212室、1幢2210室的房屋所有权及国有建设用地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告王红、泰州市华荣金属门窗有限公司、卞龙根、沈春霞签订了《最高限制余额保证担保合同》，约定由被告王红、泰州市华荣金属门窗有限公司、卞龙根、沈春霞为被告葛爱林在2015年3月19日起至2017年3月18日期间内，向原告申请的最高限制余额300000元内的连续借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2016年3月16日向被告提供了300000元的借款，被告向原告出具了借款借据，载明还款时间为2017年3月15日，以月利率8.4‰计算。借款发放后，被告不能按约归还全部借款本息，尚欠原告借款本金300000元，期内利息27461.95元及逾期利息（从2017年3月15日起，本金300000元，执行13.104%计算至贷款本息清偿完毕止）。综上，被告葛爱林不能归还到期本息已构成违约，原告依法对抵押物享有优先受偿权，被告王红、泰州市华荣金属门窗有限公司、卞龙根、沈春霞作为连带责任保证人，应依法承担连带清偿责任。五被告未答辩，亦未提交证据。经审理，本院查明下列案件事实：1、2015年3月19日，原告与被告葛爱林签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，约定：葛爱林因购原料向原告申请借款，本合同项下的最高限制借款余额为300000元，借款期限为24个月，自2015年3月19日至2017年3月18日；在本合同约定的最高限制借款余额和期限内，借款人可以根据经营需要分期分批支取款项使用，但最高借款余额不得超过本合同约定；借款借据是本合同不可分割的组成部分；借款年利率为10.08%，按月结息，结息日为每月20日；本合同逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定，等等。同日，原告与被告王红、卞龙根、沈春霞、泰州市华荣金属门窗有限公司签订《最高限制余额保证担保合同》一份，约定：王红、卞龙根、沈春霞、泰州市华荣金属门窗有限公司自愿为葛爱林的上述借款提供连带责任保证；担保范围为借款本金、利息、罚息、律师费等等。同日，原告与被告葛爱林、王红签订《最高限制余额抵押担保合同》一份，约定：约定被告葛爱林、王红以其所有的位于姜堰区华东汽车商务中心1号楼2228室、2211室、2212室、2210室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、律师费等等。后双方至产权部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：泰房他证姜堰字第××号、第71008351号、第71008352号、第71008350号，土地他项权证号为泰姜他项（2015）第1647号、1669号、第1670号、第1668号。2、2016年3月16日，原告向被告葛爱林提供贷款300000元，借款借据载明借款到期日为2017年3月15日。后被告偿还部分利息。截止借款到期日，被告尚欠借款本金300000元及期内利息27461.94元，后被告未再还款。以上事实有流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同、借款借据、利息计算表以及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。2015年3月19日，原告与被告葛爱林签订的《流动资金最高限制余额借款合同》，与被告王红、卞龙根、沈春霞、泰州市华荣金属门窗有限公司签订的《最高限制余额保证担保合同》，与被告葛爱林、王红签订的《最高限制余额抵押担保合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告葛爱林履行了出借资金的义务，后被告葛爱林未按约结息还本，构成违约。则被告葛爱林依法应向原告偿还借款本金300000元及期内利息，并应按合同约定支付逾期利息。被告葛爱林、王红以房产向原告抵押，并依法办理了他项权登记，故抵押权成立并生效。原告对抵押房产享有优先受偿权。原告要求就被告葛爱林、王红抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，当事人对物的担保与人的担保并存情形下的履行顺序并无明确约定，且债务人提供了物的担保，故本案应先就物的担保实现债权。被告王红、卞龙根、沈春霞、泰州市华荣金属门窗有限公司作为连带责任保证人，对实现抵押权仍不能清偿部分的债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告葛爱林追偿。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛爱林于本判决生效后十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行返还借款本金300000元，支付利息27461.94元及逾期利息（自2017年3月15日起按年利率13.104%计算至被告实际清偿之日）；二、若被告葛爱林未能履行本判决第一项确定的义务，则原告有权对被告葛爱林、王红共有的位于泰州市姜堰区华东汽车商务中心1号楼2228室、2211室、2212室、2210室的房产（房屋权证号为：泰房他证姜堰字第××号、第71008351号、第71008352号、第71008350号，土地他项权证号为泰姜他项[2015]第1647号、1669号、第1670号、第1668号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;被告王红、卞龙根、沈春霞、泰州市华荣金属门窗有限公司对被告葛爱林上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告葛爱林追偿；三、驳回原告其余诉讼请求。如五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6212元，由五被告负担(原告同意其预交的案件诉讼费由五被告向其直接支付，本院不再退还，由五被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵东平人民陪审员  董 杰人民陪审员  杜冬林二〇一七年十月二十七日书 记 员  王 娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。