内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0724民初1430号原告：鄂温克旗恒信物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂温克族自治旗就业楼小区院内。法定代表人：白玉英，总经理。委托诉讼代理人：郭薇，该公司职员。委托诉讼代理人：希吉日，内蒙古典威律师事务所律师。被告：呼伦贝尔和晟房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂温克族自治旗巴彦托海镇一居。法定代表人：宋和军，总经理。委托诉讼代理人：张文德，该公司副总经理。委托诉讼代理人：宋德才，该公司财务总监。原告鄂温克旗恒信物业服务有限责任公司（以下简称恒信物业公司）与被告呼伦贝尔和晟房地产开发有限公司（以下简称和晟房地产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒信物业公司委托诉讼代理人郭薇、希吉日，被告和晟房地产公司委托诉讼代理人张文德、宋德才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒信物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费375,483.7元，利息67,587.066元;2、判令被告支付原告违约金112,645.11元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2015年7月，被告通过公开招投标选定原告作为其前期物业服务的供应商，并于2015年7月19日双方签订了《前期物业管理服务合同》。合同中约定了服务的内容、价款、期限等，合同第七条中约定被告承担空置房屋的物业管理费用。本合同经双方协商签订，合法有效。原告自合同签订生效之日起至今履行合同约定的服务内容，但被告无正当理由拒不支付本合同项下的物业管理费用及违约金共计555,716元。经原告多次催要，被告仍不予支付，故诉至法院。被告和晟房地产公司辩称，与物业公司签订合同属实，但是物业公司没有把合同返还给被告，2017年8月9日才知道欠物业费之事。对于空房欠费，2015年7月20日把所有建好的楼房移交给政府，所有物业费用应由政府承担，与开发商没有关系。原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：一、中标通知书、《前期物业管理服务合同》各1份，以证实恒信物业公司是通过被告的公开招标成为了提供物业服务公司。2015年7月19日原、被告双方签订了前期物业管理服务合同，合同第七条约定，纳入物业管理范围的已竣工但未出售的物业服务费用由被告承担。经质证，被告对中标通知书的真实性及证明目的均无异议。对《前期物业管理服务合同》的真实性无异议，证明目的有异议，被告承建的房屋是棚户区改造，不允许上市，建好的房屋全部已经移交政府。本院经审查认为，原告提供的证据为书证，形式来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，且被告对上述证据真实性均予以认可，故对其真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。二、新城佳元空置房物业费、电梯、电梯费、增压费统计表、新城佳元物业收费标准各1份，以证实签订合同至今被告未支付的物业服务费用为375,483.7元。收费标准根据《内蒙古自治区发展和改革委员会、内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》的文件制定的。经质证，被告对新城佳元物业收费标准的真实性无异议，对于高层住宅物业服务费0.98元/月/㎡、高层商户物业服务费1.10元/月/㎡的证明目的无异议。对新城佳元空置房屋统计表的真实性、证明目的有异议。对于公用电费、高层电梯维护费、二次水暖增压费不认可，没有文件依据，对于原告自行计算的不予认可。本院经审查认为，上述证据均系原告自行制作，但原告所提高层住宅物业服务费0.98元/月/㎡、高层商户物业服务费1.10元/月/㎡的证明目的与《前期物业管理服务合同》约定内容相符，故对该证明目的予以采纳；公用电费、高层电梯维护费、二次水、暖增压费在合同中并无约定，原、被告也无补充约定，故对原告收取公用电费、高层电梯维护费、二次水暖增压费的证明目的不予采纳。经当庭向被告释明，被告自开庭之日起7日内向法庭提交核实所欠物业费户数情况，未向法庭提交核实情况表，依据原告的计算户数作为依据做出判决，故按照原告统计的135户自2015年7月20日至2017年7月31日未交纳物业费249,703.70元的证明目的予以采信。三、《内蒙古自治区发展和改革委员会、内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》（内发改费字[2014]1029号）1份，以证实”普通住宅前期物业服务费由开发建设单位选聘的物业服务企业在双方签订的物业服务合同中约定”。经质证，被告对证据的真实性无异议，证明目的有异议。被告认为物业服务费中包含了电梯、电梯费、增压费等三项费用。本院经审查认为，虽然原告提供的证据为复印件，但该文件系行政机关下发的文件，且被告对其真实性认可，故对该证据真实性予以确认。原、被告在《前期物业管理服务合同》并未约定公用电费、高层电梯维护费、二次水暖增压费的收取以及收取标准，故对原告依据该文件收取公用电费、高层电梯维护费、二次水暖增压费的证明目的不予采纳。。被告为证明其抗辩主张成立，向本院提交下列证据：《呼伦贝尔中心城区巴彦托海新城佳园城市棚户区改建项目回购合同书》、移交证明各1份，以证实2015年7月20日涉诉房屋由政府接收，钥匙交给了恒信物业公司，并证实所有房屋由政府分配。移交之后的物业服务费用，不应由被告承担。经质证，原告对证据的真实性、证明目的均有异议。被告应提交原件，被告应通知原告相关信息，此事关系到被告切身利益。本院经审查认为，被告提交的证据均系复印件，被告未提交原件核实其真伪，故对上述证据不作确认。本院经审理认定事实如下：2015年7月6日，经被告公开招标，巴彦托海棚户区新城佳元一期工程前期物业管理服务项目，确定原告为中标单位。原告恒信物业公司与被告和晟房地产公司于2015年7月19日签订了一份《前期物业管理服务合同》。合同约定，物业名称：新城佳元；物业类型：住宅；建筑面积23,769.29㎡。服务费用高层住宅：每月0.98元/㎡；商业物业1.10元/㎡。合同第七条第一款约定，业主应于领取钥匙之日起交纳物业服务费用；第二款约定，纳入物业管理范围内的已竣工但尚未出售，或者因甲方(和晟房地产公司)原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由被告全额交纳。2015年7月19日原告接收新城佳元小区前期物业管理服务工作。原告向法庭提交的统计表显示新城佳元小区有135户系空置房屋，未交纳2015年7月20日至2017年7月31日止的物业服务费，并提交了135户楼号、门牌号、面积、所欠物业费金额。当庭向被告释明，被告自开庭之日起7日内向法庭提交核实所欠物业服务费户数情况，但被告未向法庭提交核实情况表，故依据原告提交的统计表作为依据予以判决。本院认为，原告恒信物业公司与被告和晟房地产公司于2015年7月19日签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告之间系物业服务合同关系。原告按照物业管理合同的约定为被告承建的新城佳元小区提供了物业服务，被告和晟房地产公司应向原告履行支付物业服务费的义务。原告要求被告支付物业服务费375,483.7元诉讼请求，其中包括135户物业服务费249,703.7元、电费14,580元、高层电梯维护费86,000元、二次水暖增压费25,200元,因原告要求被告支付所欠公用电费、高层电梯维护费、二次水暖增压费无合同依据，故本院不予支持，被告应向原告交纳135户物业服务费249,703.7元。对于原告主张的利息67,587.066元，该利息系原告以所欠物业费金额的月利率3分计算，原告该主张无法律依据及合同依据，本院不予支持。对于原告主张的违约金112,645.11元（375,483.7元×30%），因原告与被告签订的《前期物业管理服务合同》，双方未约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也没有约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，故原告要求被告支付违约金112,645.11元的诉讼请求不成立，本院不予支持。关于被告所提”对于空房欠费，2015年7月20日把所有建好的楼房移交给政府，所有物业费用应由政府承担，与开发商没有关系”的抗辩理由，其所提交的证据均为复印件，不足以证实抗辩主张，故对被告上述抗辩主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔和晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鄂温克旗恒信物业服务有限责任公司支付物业服务费249,703.7元；二、驳回原告鄂温克旗恒信物业服务有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9358元，减半收取4679元，由原告鄂温克旗恒信物业服务有限责任公司负担2573元，被告呼伦贝尔和晟房地产开发有限公司负担2106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  红梅二〇一七年十月二十日书记员  一楠