重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初14051号原告：陈德光，男，1934年4月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：殷正福，重庆永和律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。被告：重庆利湖房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区泰山大道东段62号1幢14-3，统一社会信用代码91500000305037023B。法定代表人：吴成奎，执行董事。委托诉讼代理人：童向阳，重庆能海律师事务所律师。被告：吴成奎，男，1970年4月1日出生，汉族，住湖北省利川市。委托诉讼代理人：童向阳，重庆能海律师事务所律师。原告陈德光与被告重庆利湖房地产经纪有限公司、吴成奎民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告陈德光及其委托诉讼代理人殷正福、谢俊先到庭参加了诉讼。被告重庆利湖房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情原因，本院依原告的申请追加吴成奎作为被告参加本案诉讼。于2017年10月13日再次公开开庭进行了审理。原告陈德光的委托诉讼代理人殷正福、谢俊先，被告重庆利湖房地产经纪有限公司及被告吴成奎的共同委托诉讼代理人童向阳到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告陈德光的诉讼请求为：1、判令重庆利湖房地产经纪有限公司向原告支付70万元及资金占用利息（利息计算标准：以本金70万元为基数，自2017年6月30日起，中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算至付清时为止）；2、被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2016年6月5日，原告与重庆利湖房地产经纪有限公司签订《重庆利湖房地产经纪有限公司房屋认购VIP申请书》，约定原告向重庆利湖房地产经纪有限公司支付房屋认购款，即可在12月内享受76%折贵宾优惠，并约定退卡客户可在2017年6月5日后办理退卡手续，重庆利湖房地产经纪有限公司归还原告支付的认购款。原告共计向重庆利湖房地产经纪有限公司支付认购款70万元，但重庆利湖房地产经纪有限公司因资金链原因无法交房，故承诺在2017年6月29日前退还70万元，但至今仍未退还。吴成奎作为重庆利湖房地产经纪有限公司的出资人，应当对未出资的部分承担补充责任。被告重庆利湖房地产经纪有限公司、吴成奎辩称：本案不是借贷关系，而是投资关系。原告的投资金额不是70万元，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年6月5日，原告作为申请人，填写了《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》，约定VIP卡的发行单位为重庆利湖房地产经纪有限公司。VIP卡为优先选购重庆利湖房地产经纪有限公司代理销售的部分房源，享受额外优惠及享受发行单位贵宾优惠权益卡，每人限办理壹张VIP卡。持VIP卡客户购买房源可享受如下系列权益：1、在选房日可凭VIP卡优先选购，选房日为发行单位制定的VIP卡持卡人可优先选购代理房源的日期。持卡人缴纳人民币160000元，可凭VIP卡、《VIP申请表》及收据在12个月内选房认购时，享有76%折贵宾优惠，在规定的选房日成功购买公布房源，凭VIP卡、《VIP申请表》及收据可冲抵房款或首付款。本卡的权益有效期至发行单位通知的选房日完结时止。若在选房日成功购买订购房源，则诚意金自动计入购房定金；若未能成功购房，则持卡人应当在选房日起7日后到指定地点办理诚意金退款手续，款额如数退还，不计任何利息，并将VIP申请表、VIP卡与诚意金收据退回发行单位。退卡客户可在2017年6月5日后，由本人带齐身份证、VIP卡、《申请表》、收据、银行账户至发卡单位办理退卡手续，请提前15天向公司提出书面申请。同日，被告向原告出具收据1份，载明：收到陈德光认筹利湖VIP人民币160000元。2016年6月29日，原告又填写金额为500000元的《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》，内容与2016年6月5日的申请表一致，只是退卡日期为2017年6月28日后。重庆利湖房地产经纪有限公司也向原告出具了500000元的收据1份。2017年2月25日，原告再次填写金额为40000元的《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》，退卡日期为2017年6月24日，其余内容与前两份《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》一致。重庆利湖房地产经纪有限公司也再次出具了40000元的收据1份，收据中载明：（11月1日至1月31日收益转）。原告称此笔款项为2016年6月5日及29日的两笔款项共计66万元在2016年11月1日至2017年1月31日期间的利息。2017年6月16日，重庆利湖房地产经纪有限公司出具说明1份，载明：兹有陈德光向我司申请认筹VIP，共计金额人民币70万元，按照合同约定公司应于2017年6月29日前退款人民币70万元。另查明重庆利湖房地产经纪有限公司向原告的付款情况为：2015年8月10日、9月10日、10月10日、11月16日各支付600元。2015年12月11日转账支付1600元。2016年1月11日转账支付2100元。2016年2月17日、3月15日、4月15日转账支付各2600元。2016年5月17日，领款申请单中载明：原因或用途5月收益，金额贰仟陆佰元正。2016年9月29日，转账支付陈德光收取10000元和3200元。2016年10月31日，陈德光出具收条载明：收到13000元（玖月收益）。2016年12月6日，领款申请单中载明：原因或用途领取2016年9月1日年9月30日收益，金额壹万叁仟贰佰元正。2017年2月25日，领款申请单中载明：原因或用途补贴收益，金额叁仟贰佰元正。2017年2月25日，领款申请单中载明：原因或用途收益（11月1日-1月31日），金额叁万玖仟陆佰圆整。2017年3月16日，领款申请单中载明：原因或用途2017年2月1日年2月28日，金额壹万叁仟陆佰圆整。2017年4月28日，领款申请单中载明：原因或用途收益4月欠9000元，金额伍仟元正。还查明：重庆利湖房地产经纪有限公司为个人独资企业，投资人为吴成奎，投资金额100万元。对于原被告之间的法律关系。原告称：原告向被告支付一定的认购款，被告承认在期间支付利息，双方约定的利率标准为月息百分之二。且被告向原告承诺在申请书届满后按照76%的优惠购买房屋，但原告并没有优惠购房，双方之间的法律关系应由法庭认定。被告称双方是投资关系，原告参与被告公司的经营活动，推荐客户购买房屋。70万元系投资款，不可以退还。VIP申请表只是一个出资形式。申请表的购房条件及退还条件只针对原告找到的客户的约定，并不是针对原告本人的约定。原告诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告要求吴成奎与重庆利湖房地产经纪有限公司承担连带清偿责任。上述事实，有双方当事人的陈述，《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》及收据，重庆利湖房地产经纪有限公司工商档案、领款单、银行交易明细、庭审笔录在卷佐证。本院认为：原告与重庆利湖房地产经纪有限公司之间签订了《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》，按该表的约定，原告在购房时享有优惠，如不购房则可退回款项。故该表的内容来看，双方并没有约定原告可从中获取收益。但庭审中，双方均明确原告是获得了收益的。且从重庆利湖房地产经纪有限公司的付款来看，2016年9月29日原告收款13200元；2016年10月31日原告收款13000元；2016年12月6日原告收款13200元。2017年2月25日原告收款39600元。2017年3月16日原告领款13600元。2017年4月28日原告领款收益4月欠9000元，金额伍仟元正。即在2016年6月5日和6月29日原告办理VIP卡共计66万元后，原告从2016年9月29日至2017年2月25日从被告处均领取了固定收益13200元（2016年10月31日有200元差异）。这与原告陈述的按月息2%计息是相吻合的。而2017年2月25日的4万元，也与原告2017年2月25日收到的39600元和2017年3月16日少领取了400元相吻合。而2017年4月28日原告应领取收益14000元也正好是其向被告共计投入70万元的2%。故原被告之间真实的关系应当是民间借贷关系，利率为2%。而不是双方在《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》反映的认购关系。被告对于双方是投资关系的理由本院不予采信。结合被告重庆利湖房地产经纪有限公司在2017年6月16日向原告出具的说明，其应当在2017年6月29日前向原告还款，其至今未归还，应当承担还款责任并从2017年6月30日起按双方约定的月利率2%的标准向原告支付资金占用利息至款项付清之日止。原告在诉讼请求中要求按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，由于现行的中国人民银行同期贷款利率的四倍并未超过年利率24%的标准，本院予以支持。但利率标准应当以年利率24%为限。被告吴成奎作为重庆利湖房地产经纪有限公司的投资人，按《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，应当对重庆利湖房地产经纪有限公司所欠原告的上述款项承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告重庆利湖房地产经纪有限公司在本判决生效后立即归还原告陈德光借款本金70万元；二、被告重庆利湖房地产经纪有限公司在本判决生效后立即归还原告陈德光借款的资金占用利息，计算方式为：以70万元为本金，从2017年6月30日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍（以年利率24%为限）计算至款项付清之日止；三、被告吴成奎对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告重庆利湖房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡可萍人民陪审员  刘运祥人民陪审员  朱锡林二〇一七年十月十六日书 记 员  吴朋爱