抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0411民初2897号原告金睿，女，1987年9月30日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人康福利，抚顺市顺城区河北法律服务所法律工作者。原告刘锐，男，1982年8月28日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人康福利，抚顺市顺城区河北法律服务所法律工作者。被告抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11—1号楼4、5号门市，统一社会信用代码9121040006407077XX。法定代表人佟恩祥，系该公司总经理。委托代理人李弘熙，系该公司员工。委托��理人黄欣荣，系该公司经理。原告金睿、刘锐诉被告抚顺兴隆宝通置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金睿、刘锐委托代理人康福利，被告抚顺兴隆宝通置业有限公司委托代理人李弘熙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告诉称，2014年8月12日原、被告双方签订《抚顺市商品房买卖合同》2份，根据认购协议及合同规定，原告购买被告开发的位于抚顺市顺城区新城路东段5—15号楼283号商铺（建筑面积13.27平方米，房屋总价款189021元）和277号商铺（建筑面积13.27平方米，房屋总价款199595元）认购协议签订前，原告于2013年12月27日将购房款一次性支付给被告，根据双方签订的合同第十一条规定，被告交付房屋的时间为2015年9月30日，原告依据合同约定履行了按时交付购房款的义务，被告未按合同规定按时交付房屋，被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同、收回购房款并要求被告支付违约金。现诉讼请求：1.解除双方签订的两份《商品房买卖合同》；2.被告返还购房款388616元，并承担自2013年12月27日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同类贷款基准利率计算。3.本案的保全费、诉讼费由被告承担。被告抚顺兴隆宝通置业有限公司辩称，原告起诉解除合同，被告认为已经过了一年的期限，根据最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释第15条规定，商品房买卖合同其解除权发生之日起一年内行使，逾期解除权消灭，而本案中双方在合同中约定的交房日期为2015年9月30日，其合同第12条约定逾期交房90天，原告有权解除合同，即2015年12月30日起原告���解除权就已经开始发生，其一年内即2016年12月30日之前，原告应当行使合同解除权，但实际上，原告是在2017年8月份起诉被告要求解除合同，明显已经过了一年的合同解除权行使期限，因此原告不再享有合同解除权，双方的合同应当继续履行。而被告根据双方合同第12条约定，同意向原告支付逾期交房的违约金，即总房款的0.5%，双方合同应当继续履行。另外双方已经签订了商铺反租协议，租期3年，年租金是总房款的8%，三年租金是总房款的24%，其中21%在双方签订买卖合同时直接从总房款中扣除该部分租金，剩余3%按年返还1%，三年内支付完毕，因此被告认为双方已经形成了事实上的租赁合同关系，被告向原告返还房屋应当是其租期届满日返还即2018年9月30日，因此对原告主张的利息损失无法律依据，双方在合同中明确约定，被告如果逾期交房向��告支付总房款0.5%的违约金，这就是对原告的赔偿，合同中并没有约定利息损失，综上，请求法院依法公正裁决。经审理查明，原告金睿、刘锐系夫妻关系。2014年8月14日二原告与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司签订合同编号为R201400510397、R201400509982的《抚顺市商品房买卖合同》2份，合同约定：二原告购买被告抚顺兴隆摩尔世界位于抚顺市顺城区新城路东段5-15号楼277号商铺，建筑面积13.27平方米，单价为每平方米15041.07元，房屋总价款为199595元；位于抚顺市顺城区新城路东段5-15号楼283号商铺，建筑面积13.27平方米，单价为每平方米14244.24元，房屋总价款为189021元。二原告于2013年12月27日一次性付清全部房款，被告应在2015年9月30日前将经综合验收合格的房屋交付原告。被告未按合同规定的期限将商品房交付原告适用，逾期90日后，��告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起15日内返还全部已付款项，并按原告累计已付款的0.5%向其支付违约金。二原告在合同约定的付款期限之前全部缴纳了房款，被告没有在合同约定的交付期限内向二原告交付所购房屋，逾期90日后，二原告要求解除合同退还已付商铺购房款，被告没有按约定答复、也没有退还已付房款。目前涉案争议房屋仍不具备进户交付条件。本案在审理过程中，因原告提出财产保全申请，本院依法冻结被告名下在辽阳银行抚顺分行的存款190619.96元。本院确认的上述事实有原告提供的身份证复印件、结婚证复印件，商品房买卖合同（2份）、收款收据（2张）、双方当事人开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。二原告全额支付购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务，现被告未按照约定时间交付房屋，原告有权根据合同中的约定选择解除合同，并要求被告返还购房款、支付违约金，故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还已付购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张以购房款为基数自原告实际支付房款之日起算至被告实际给付之日止按人民银行同类贷款基准利率计算的利息损失的问题，被告没有按原告的要求解除合同退还已付商铺购房款，现已逾期超过很长时间，被告长期占用原告的���房款388616元给原告造成一定的实际损失（占用资金期间的银行同期贷款利息），约定的违约金不足以补偿实际损失时，法院判决增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，其计算利息损失应以被告实际占用资金期间计算。关于被告对双方成立反租关系的辩解，其没有提供相关证据，二原告认为签订委托经营管理协议的相对方为抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司，不是本案被告，因涉及案外人，本案对此不予确认。保全费应由违约方即被告承担，故对原告要求被告承担保全费的请求本院应予支持。关于被告提出原告要求解除合同已经过了一年的合同解除权行使期限，因此原告不再享有合同解除权的问题，因被告目前对涉案争议房屋仍不具备单独分户交付原告进户的条件，尚不能履行合同约定交付房屋的主要义务，截止本案开庭时，合同目的仍然不能实现，故被告的理由不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、解除原告金睿、刘锐与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同。二、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告金睿、刘锐购房款388616元。三、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告金睿、刘锐违约金，���约金的数额按实际损失计算：以购房款388616元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息（利息计算期限自2013年12月27日起至被告实际给付之日止）。案件受理费3565元（已减半收取）、保全费3020元原告已预交，由被告抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员 程 俭二〇一七年十月三十日书记员 蒋美玲