福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初3838号原告：胡清泽，男，1965年8月24日出生，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。委托诉讼代理人:胡祥云（系胡清泽之子）,男，1988年6月6日出生，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。被告：卓国仁，男，1993年12月16日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。原告胡清泽与被告卓国仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依��适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡清泽的委托诉讼代理人胡祥云到庭参加诉讼；被告卓国仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡清泽向本院提出诉讼请求：1、判令卓国仁退还租房押金7600元；2、判令卓国仁赔偿经济损失78742元；3、本案诉讼费由卓国仁承担。事实和理由：2014年7月30日，卓国仁向案外人蔡玉香承租坐落在城厢区店面，租期五年。2015年4月15日，胡清泽与卓国仁签订《商铺租赁合同》，约定卓国仁将上述商铺出租给胡清泽，租期五年。胡清泽承租后，对商铺进行装修并用于经营重庆酸辣粉小吃店。2017年6月1日，蔡玉香通知胡清泽，说明其与卓国仁的房屋租赁合同已解除，其已把店面另外出租给案外人宋力锋，并要求胡清泽于2017年6月5日前搬出商铺。胡清泽无奈于该日搬离���并就搬迁造成的损失等要求卓国仁解决，但均无法联系到卓国仁。胡清泽还了解到卓国仁以15万元的价格于2017年5月29日将325、329号商铺转让给宋力锋。2017年6月7日，经委托评估，胡清泽承租的329号商铺装修价格为78742元，该损失应由卓国仁赔偿。卓国仁未作答辩。胡清泽围绕诉讼请求依法提交了证据，卓国仁未举证和质证。本院对胡清泽提供的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据上述审查确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2014年7月30日，案外人蔡玉香与卓国仁签订《房屋租赁合同书》一份，双方约定蔡玉香将坐落在莆田市城厢区的两坎店面的一、二层，面积约300平方米出租给卓国仁作为面包店使用，租期五年等。2015年4月15日，卓���仁与胡清泽签订《商铺租赁合同》一份，约定卓国仁将上述向蔡玉香租赁的房屋的329号店面出租给胡清泽，租赁期限为五年，月租金3800元，胡清泽需交纳押金7600元等。之后胡清泽支付给卓国仁押金7600元并对店面进行装修用于经营重庆酸辣粉小吃店。2017年5月19日，卓国仁与案外人宋力锋签订《转让协议书》一份，双方约定卓国仁将上述325号和329号商铺的经营权、租赁权及装修部分转让给宋力锋等。同日，宋力锋与莆田市物业管理有限公司签订《房屋租赁合同书》一份，双方约定莆田市物业管理有限公司将上述325号、329号店面出租给宋力锋使用，租期五年等。同年6月1日，蔡玉香向卓国仁发送通知一份，内容为：“本人蔡玉香与卓国仁合同位于店面，房屋租赁合同已解除，并委托莆田市物业管理有限公司将上述店面出租给宋力锋。请胡清泽于2017年6月5日之前搬出上述店面。”之后胡清泽搬出上述329号店面。同年6月10日，经福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估，329号店面装修项目（包括门面广告、一楼地台、大堂部分、设备部分、卫生间部分、水电安装部分等）现价值为人民币78742元。庭审时，经本院询问，胡清泽表示其从承租房搬走的设备有：评估报告所附装修评估清单的第三部分（大堂部分）里的第19项节能开水炉2个（评估价值1134元）、第20项餐厅、后厨房墙壁固定不锈钢货架4个（评估价值856.8元）、第21项后厨房工作台1个（评估价值239.4元）、第23项后厨房不锈钢灶台1个（评估价值226.8元）、第24项高清监控头3个（评估价值283.5元）、第25项监控主机1台（评估价值819元）；第四部分（设备部分）里的第1项4人桌子加椅子5套（评估价值2677.5元）、第2项2人桌子加椅子3套（评估价值850.5元）、第3项不锈钢消毒柜1台（评估价值693元）、第4项冰柜2台（评估价值2457元）、第5项保鲜柜2台（评估价值2268元）、第6项美的大两匹冷暖空调1台（评估价值3276元）、第7项美的大壹匹冷暖空调1台（评估价值1638元）、第8项42寸电视1台（评估价值1386元）、第9项绞肉机1台（评估价值365.4元）、第10项40*40不锈钢桶锅8个（评估价值882元）、第11项电磁炉1台（评估价值428.4元）、第12项特大号电饭煲1个（评估价值541.8元）、第13项中号电饭煲1台（评估价值378元）、第14项碗、汤匙、酒杯80套（评估价值907.2元）、第15项灶台操作工具2套（评估价值630元）。共价值人民币22938.3元。本院认为：胡清泽与卓国仁签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现因租赁��限尚未届满，卓国仁就把出租房转让给案外人，致胡清泽无法继续使用承租房，卓国仁的行为已构成违约，故胡清泽要求退还押金7600元，符合有关法律规定，本院予以支持；同理对于胡清泽装修及未搬走设备部分等的损失，卓国仁亦应依法承担赔偿责任。虽胡清泽装修及添置的设备等的损失经评估共为78742元，但因胡清泽自认其搬走价值22938.3元的物品，故该部分的价值应从总价值中扣除，即卓国仁应依法赔偿胡清泽装修及设备等损失人民币55803.7元。胡清泽多要求的部分本院不予支持。卓国仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、卓国仁应于本判决生效之日起三十日内返还胡清泽押金人民币7600元并支付给胡清泽赔偿款人民币55803.7元；二、驳回胡清泽的其他诉讼请求。案件受理费1959元，减半收取为979.5元，由胡清泽负担260元，卓国仁负担719.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  方新福二〇一七年十月十七日书记员  祁海群附：本案所适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付���延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。