伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初2746号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街大兴综合楼。负责人：朱敏，职务行长。委托诉讼代理人：安俊霞，中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行员工。被告：温飞，公民身份号码×××，男，1968年11月14日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：车春梅，公民身份号码×××，女，1971年10月15日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：恩克，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称农业银行鄂尔多斯天赋支行）与被告温飞、车春梅、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发责任有限公司（以下简称金鼎亨房地产）金融借款合同纠纷一案，于2017年6月19日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行委托代理人安俊霞到庭参加诉讼，被告温飞、车春梅、金鼎亨房地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告温飞、车春梅归还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金129248.13元及截止2017年5月8日的利息10465.6元、罚息3420.26元、复利857.03元；并支付从2017年5月9日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚息、复息至借款本息实际给付之日止；二、原告对被告温飞、车春梅所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市xxx号（房屋预告登记证明：xxx号）房屋在担保范围内享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；四、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年1月8日，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告温飞、车春梅、金鼎亨房地产签订了个人购房担保借款合同（合同编号为×××），借款合同约定：”借款金额为24万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。为保证此笔借款如期偿还，温飞、车春梅自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市xxx号房屋抵押给农业银行鄂尔多斯天赋支行，并办理了房屋预抵押登记（房屋预告登记证明：xxx号），如逾期还款的，农业银行鄂尔多斯天赋支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用。同时被告金鼎亨房地产在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行按借款合同约定发放了24万元借款，被告温飞、车春梅从2015年7月8日开始逾期。被告温飞、车春梅、金鼎亨房地产未作答辩。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告温飞、车春梅、金鼎亨房地产未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告温飞、车春梅、金鼎亨房地产公司签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，该合同内容合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行已经按照合同约定发放了借款24万元，被告温飞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告温飞从2015年7月8日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。被告车春梅与温飞系夫妻关系，该笔贷款发生在其夫妻关系存续期间，且车春梅在抵押人处签字，该笔债务视为其夫妻二人共同债务应共同偿还，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告温飞、车春梅返还借款本金129248.13元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告温飞、车春梅支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求本院予以支持。对于原告农业银行鄂尔多斯天赋支行要求对被告温飞、车春梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括但不仅限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用）”。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司在本案中对被告温飞、车春梅的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告温飞、车春梅追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温飞、车春梅自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本本金129248.13元，并支付截至2017年5月8日的利息10465.6元、罚息3420.26元、复利857.03元；二、被告温飞、车春梅向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行支付从2017年5月9日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定利率的基础上上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告温飞、车春梅追偿，被告温飞、车春梅应于被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的其他诉讼请求。案件受理费3188元，公告费600元，由被告温飞、车春梅、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦审 判 员  吴 婧人民陪审员  贾瑞丽二〇一七年十月二十三日法官 助理  闫 茜书 记 员  高 娜