安徽省淮南市大通区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0402民初206号原告：王来志，男，1982年6月8日出生，汉族,农民，住安徽省淮南市大通区。委托诉讼代理人：陈思良，安徽思正律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏化文，安徽思正律师事务所律师。被告：魏宽成，曾用名魏宽玉，男，1979年2月5日出生,汉族，农民，住安徽省定远县。被告：李玲玉，女，1991年10月1日出生,汉族，农民，住安徽省明光市，系被告魏宽成妻子·。原告王来志与被告魏宽成、李玲玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序审理，因被告魏宽成、李玲玉下落不明无法直接送达法律文书，裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告王来志的委托诉讼代理人苏化文到庭参加诉讼，被告魏宽成、李玲玉经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王来志向本院提出诉讼请求：1.判令魏宽成、李玲玉协助王来志办理位于定远县炉桥镇××时代财富广场××＃××室（以下简称涉案房屋）房屋的过户手续；2、诉讼费用由魏宽成、李玲玉负担。事实和理由：魏宽成与李玲玉系夫妻关系。魏宽成、李玲玉于2014年9月11日与王来志签订房屋买卖合同，将涉案房屋转让给王来志，合同约定转让价为200，000元，魏宽成、李玲玉应于2015年9月11日前协助王来志办理房屋的过户手续。王来志已于2014年9月20日按约支付魏宽成、李玲玉购房款200,000元，魏宽成、李玲玉却未按期协助王来志办理房屋的过户手续。故诉至法院，请求判如所请。王来志围绕诉讼请求提交以下证据：证据一，王来志、魏宽成、李玲玉的身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。证据二，魏宽成、魏明志的户口本复印件。证明魏明志系魏宽成父亲。证据三，商品房买卖合同。证明魏宽成系涉案房屋的原所有权人。证据四，房屋买卖合同。证明魏宽成、李玲玉以200，000元将涉案房屋卖给王来志，并在2015年9月11日前协助王来志办理房屋过户手续。证据五，收条一份。证明魏宽成、李玲玉给王来志出具收条收到购房款200，000元，魏宽成的父亲魏明志在收条上签字确认。证据六，中国银行股份有限公司定远支行（以下简称定远中行）的客户付款回单、贷款还款回单、贷款还款（已结清）凭证各一份。证明魏宽成所欠银行贷款已由王来志全部还清。证据七，定远中行的证明复印件。证明魏宽成所欠银行贷款已由王来志全部还清，因魏宽成下落不明，该行要求定远县国土资源和房产管理局炉桥国土资源和房产管理所（以下简称定远县炉桥房管所）注销抵押权。证据八，定远县炉桥房管所的证明。证明该所已收到定远中行退还的涉案房屋他项权证书。魏宽成、李玲玉未答辩，亦未提交证据。魏宽成、李玲玉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，本院对王来志举证的证据一、二、三、四、五、六、七、八的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月9日，魏宽成与定远县凯源天润置业发展有限公司签订商品房买卖合同，购买位于定远县炉桥镇××时代财富广场××＃××室房屋一套，房屋价款为134，328元，魏宽成支付首付款50,328元，魏宽成于2011年8月4日向定远中行办理了按揭贷款手续，贷款金额84,000元，贷款账号为18×××63，该笔贷款办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为皖（2016）定远县不动产证明第XZ00156号。2014年9月11日，魏宽成、李玲玉与王来志签订房屋买卖合同，合同约定：“出卖人：魏宽成，男，身份证号码：李玲玉，女，身份证号码：（以下简称甲方）买受人王来志，男，（以下简称乙方）。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，制定本合同，希甲乙双方共同遵守。一、甲方自愿将位于安徽省定远县炉桥镇凯源时代广场小区12号楼2单元404室，建筑面积为：84㎡楼房壹套以人民币贰拾万元整，（小写：200000）出卖给乙方，乙方表示同意。二、甲方应于2015年9月11日前协助乙方办理上述房产过户手续。三、甲方应保证该房产产权清楚，若因该房产发生纠纷，由甲方负责处理，并赔偿由此给乙方造成的一切经济损失。四、违约责任：本合同在履行过程中，任何一方不得中途反悔，否则，违约方向守约方支付房款总额的20%违约金。五、发生争议解决方式：本合同在履行过程中，若发生争议，可由甲乙双方协商解决，协商不成的可直接向淮南市大通区人民法院依法提起诉讼。六、本合同经甲乙双方签字后生效；本合同一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方魏宽成、李玲玉（签名、指印）乙方王来志（签名）。”。2014年9月20日，魏宽成、李玲玉给王来志出具一份收到购房款贰拾万元正（￥20.0000万元正）的收条，魏宽成的父亲魏明志在收条的证明人处签了名。2015年12月3日，涉案房屋办理了不动产权证书【权证号：（2015）定远县不动产权第0001985号】。在魏宽成、李玲玉下落不明后，王来志同意代为魏宽成向定远中行偿还贷款用以消灭涉案房屋的抵押权。2017年3月13日，王来志将魏宽成所欠定远中行的贷款全部还清。本院归纳本案的争议焦点为:王来志与魏宽成、李玲玉签订的房屋买卖合同是否有效，王来志要求魏宽成、李玲玉协助其办理涉案房屋过户手续的诉请能否得到支持。针对上述争议焦点，本院分析评判认为，魏宽成、李玲玉与王来志签订房屋买卖合同，将设定有抵押权的涉案房屋转让给王来志，虽未经抵押权人定远中行的同意，但在魏宽成、李玲玉下落不明后，受让人王来志同意代为抵押人魏宽成向抵押权人定远中行偿还贷款用以消灭涉案房屋的抵押权，现受让人王来志已清偿抵押权人定远中行的债务消灭了涉案房屋的抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，应认定王来志与魏宽成、李玲玉签订的房屋买卖合同有效，该房屋买卖合同应当继续履行，王来志已按合同约定履行了支付房款的义务，故王来志要求魏宽成、李玲玉按照合同约定协助其办理涉案房屋过户手续的诉请，符合法律规定，本院予以支持。魏宽成、李玲玉经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告魏宽成、李玲玉于本判决生效后十日内协助原告王来志办理位于定远县炉桥镇凯源新时代财富广场12#404室【权证号：皖（2015）定远县不动产权第0001985号】房屋的过户手续。案件受理费80元，公告费690元，合计770元，由原告王来志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  宫俊审 判 员  邵秋人民陪审员  郑文二〇一七年十月十七日书 记 员  高升附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。