湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0111民初4132号原告：中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行，住所地：武汉市洪山区卓刀泉路35号。负责人:杨晓华，该行行长。委托诉讼代理人：冯娟，系该行员工,特别授权代理。委托诉讼代理人：王兴文，湖北百思得律师事务所律师，一般授权代理。被告：刘传锴，男,1982年9月9日出生，汉族，身份证住址：湖北省咸宁市咸安区，住新洲区，原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行（以下简称中行东湖支行）诉被告刘传锴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陈红担任审判长，人民陪审员余国兵、吴小蕊参加的合议庭，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告中行东湖支行的委托诉讼代理人冯娟、王兴文到庭参加诉讼。被告刘传锴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行东湖支行向本院提起诉讼请求：1、解除原告中行东湖支行与被告刘传锴签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告刘传锴偿还原告中行东湖支行剩余贷款本金185190.16元，及截止2016年7月7日的利息5867.09元，罚息244.74元。2016年7月7日之后的利息及罚息按合同约定计付至贷款本息付清时止；3、原告中行东湖支行对被告刘传锴的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告刘传锴承担原告中行东湖支行因本案支出的律师代理费11000元；5、本案的诉讼费用由被告刘传锴承担。事实与理由：2009年10月28日，被告刘传锴因购房与原告中行东湖支行签订了合同编号为2009年东零消字第734号的《中国银行个人一手住房贷款合同》，双方约定被告刘传锴向原告中行东湖支行借款211000元整，借款用途为购买位于新洲区××路××城康××单元××房的住房一套，借款期限为360个月。双方在合同中约定采用按月等额本息还款法的还款方式，被告刘传锴从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息。并约定由刘传锴提供抵押担保。双方在合同附件中约定违约责任，其中约定如被告刘传锴未按期归还贷款本息即构成违约，原告中行东湖支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除合同；要求被告刘传锴赔偿因其违约而给原告造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。原被告双方在合同附件中约定以被告刘传锴借款所购房屋作为抵押物为被告刘传锴因借款合同所发生的债务提供担保。双方在合同附件中还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同约定争议管辖地为原告中行东湖支行所在地法院。被告刘传锴以借款所购新洲区圆梦南路1号保利圆梦城康盈苑5栋1单元18层1-18-2号的房产作为抵押，并办理相关抵押手续。基于上述合同的签订，原告中行东湖支行如约发放了贷款。被告刘传锴亦办理了抵押。但此后在履约过程中，被告刘传锴多次违约，未按时偿还贷款，此次又逾期多期。为此，原告中行东湖支行多次催促被告刘传锴还款，但被告刘传锴一拖再拖，截止2016年7月7日，被告刘传锴尚欠原告中行东湖支行贷款本金4048.83元，利息5867.09元，罚息244.74元，现诉至人民法院。因被告刘传锴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故无答辩意见。原告中行东湖支行为支持其诉讼请求，依法向本院举证如下：证据一：刘传锴身份证及结婚证；拟证明被告刘传锴主体适格。证据二：住房贷款借款合同；拟证明原被告双方存在借款合同关系，被告刘传锴以所购房产作抵押担保；由被告刘传锴承担原告中行东湖支行为实现债权和抵押权而产生的费用（包括律师费、诉讼费和拍卖费等）；原告中行东湖支行住所地法院管辖。证据三：借据；拟证明原被告双方存在真实借贷关系。证据四：期房抵押证明；拟证明原告中行东湖支行是新洲区××路××城康××单元××房的抵押权人，对该房屋拥有优先受偿权。证据五：已还款明细清单及剩余还款计划；拟证明被告刘传锴已经违约。证据六：法律服务合同及收据；拟证明被告刘传锴应依合同约定承担该费用11000元。因被告刘传锴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故无质证意见及提交证据，视为放弃其诉讼权利。原告中行东湖支行提供的证据真实合法，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，本院予以采信。经审理查明，2009年10月28日，被告刘传锴因购房与原告中行东湖支行签订了合同编号为2009年东零消字第734号的《中国银行个人一手住房贷款合同》，双方约定被告刘传锴向原告中行东湖支行借款贰拾壹万壹仟元整，借款用途为购买位于新洲区××路××城康××单元××房的住房一套，借款期限为360个月。双方在合同中约定采用按月等额本息还款法的还款方式，被告刘传锴从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息。并约定由被告刘传锴提供抵押担保。双方在合同附件中约定违约责任，其中约定如被告方刘传锴未按期归还贷款本息即构成违约，原告中行东湖支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除合同；要求被告刘传锴赔偿因其违约而给原告中行东湖支行造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。原被告双方在合同附件中约定以被告刘传锴借款所购房屋作为抵押物，为被告刘传锴因借款合同所发生的债务提供担保。双方在合同附件中还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由被告刘传锴承担。合同约定争议管辖地为原告中行东湖支行所在地法院。被告刘传锴以武汉市新洲区圆梦南路1号保利圆梦城康盈苑5栋1单元18层1-18-2号的房产作为抵押，并办理相关抵押手续。合同签订后，原告中行东湖支行如约发放了贷款，被告刘传锴未按时偿还贷款，截止2016年7月7日，被告刘传锴尚欠原告中行东湖支行贷款本金185190.16元，利息5867.09元，罚息244.74元。另查明，原告中行东湖支行因本案诉讼支出律师代理费11000元。本院认为，原告中行东湖支行与被告刘传锴签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。原告中行东湖支行依约向被告刘传锴发放了贷款。此后在履约过程中，被告刘传锴多次违约，未按时偿还贷款，其行为属违约，应承担相应的违约责任，原告中行东湖支行有权要求解除涉案贷款合同，要求被告刘传锴偿还剩余贷款本金185190.16元及利息、罚息，被告刘传锴还应按照约定向原告中行东湖支行赔偿律师费损失11000元。如被告刘传锴不能及时向原告中行东湖支行支付本息，应以被告刘传锴所抵押的武汉市新洲区圆梦南路1号保利圆梦城康盈苑5栋1单元18层1-18-2号的房产承担抵押担保责任。被告刘传锴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行与被告刘传锴于2009年10月28日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告刘传锴于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行偿还贷款本金185190.16元及利息；截止2016年7月7日的利息5867.09元，罚息244.74元；2016年7月7日之后的利息及罚息按合同约定计付；三、原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行对被告刘传锴位于武汉市新洲区圆梦南路1号保利圆梦城康盈苑5栋1单元18层1-18-2号的房产享有优先受偿权；抵押物折价、变卖后所得款项优先归还原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行借款本金、利息、罚息；超出部分退还被告刘传锴，不足部分由被告刘传锴补齐；四、被告刘传锴于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行赔偿律师代理费损失11000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4334元、公告费560元由被告刘传锴承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  陈 红人民陪审员  余国兵人民陪审员  吴小蕊二〇一七年十月二十四日书 记 员  方 芳