.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初1241号原告：包头牡丹园置业有限公司。法定代表人：傅宜东，董事长。委托诉讼代理人：高慧，公司员工。委托诉讼代理人：王亚楠，公司员工。被告：王振勇，男，1981年3月5日出生，汉族，神华集团铁路运输货车公司职员，住内蒙古自治区。原告包头牡丹园置业有限公司与被告王振勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头牡丹园置业有限公司的委托诉讼代理人高慧、王亚楠,被告王振勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头牡丹园置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年6月11日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号2014-0288575）及《商品房买卖合同补充协议》；2.判令被告支付原告违约金35632.3元及附加利息47363.77元，合计82996.07元；3.被告因非法侵占房屋对我方造成的损失27764元（包括水电费、取暖费、物业费及房屋恢复原状费）；4.判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2015年6月11日，原、被告双方签订了合同编号2014-0288575《包头市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告购买原告开发的包头稀土高新技术产业开发区沼潭东路17号牡丹花园2号7-1006号房屋，建筑面积148.84平方米。单价为每平方米4788元。在合同履行过程中，原告按合同约定，多次以电话、短信、微信、催告函等方式通知被告办理银行贷款手续，被告均不予理会，其行为已构成违约。依据《包头市商品房买卖合同》补充协议规定。原告有权解除合同并要求被告支付逾期付款的利息47363.77元及总房款5%的违约金35632.3元。同时，被告至今未与原告办理任何交房手续，于2016年10月自行更换了牡丹花园2号7栋-1006房屋，并强行装修入住。为此，原告多次与被告进行协商，一直未果。至今，被告已强行入住8个月。被告的行为已违反合同约定。故原告要求被告将房屋恢复原状，赔偿损失20000元。同时，被告应支付其入住期间的水费896元、电费1600元、取暖费3125元、物业费2143元。共计27764元。综上，被告的违约事实清楚、证据充分。故原告诉至法院。被告王振勇辩称，2015年6月11日，我购买了牡丹花园2号7-1006号房屋。房屋总价款712646元，首付款222646元，其余490000元办理银行贷款。之后，被告将办理银行贷款的相关手续交到包商银行。在办贷过程中，原告的公积金从北京市公积金管理中心转到包头市公积金管理中心。为此，我联系原告公司的袁经理和专门办理贷款的杨帅，要求将商业贷款转为公积金贷款，原告也同意。2016年10月初，杨帅联系我，告知公积金贷款只能贷400000元，需再交纳房款90000元。对此，我也同意。之后，我联系原告公司的物业经理康宁协商房屋装修事宜。后康宁将房屋钥匙及取暖卡交给我，让我先行装修，可随后办理交纳房屋90000元及领取钥匙等手续。2017年3月20日，我与原告签订的补充协议并交纳房款90000元。之后，在办理公积金贷款过程中，原告拒绝给我开发票，要求我支付违约金50000元再给我开发票。从而导致至今无法办理公积金贷款。原告对于水费、电费一直免费；取暖费我交了；物业费因没有发票及入住通知书不能交纳。现在房屋已装修，我不同意解除合同，也不同意交纳违约金及水、电等费用。本院经审理认定事实如下：2015年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了合同编号2014-0288575《包头市商品房买卖合同》及补充协议。该合同约定，被告购买原告开发的包头稀土高新技术产业开发区沼潭东路17号牡丹花园2号7-1006号房屋。房屋面积148.84平方米，每平方米4788元，总房款712646元，首付款222646元，其余490000元办理银行贷款。合同第六条约定，乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列的第3种约定，追究乙方违约责任：3、详见补充协议。补充协议第一条第三款第四项（4）约定，买受人须于双方签订的《包头市商品房买卖合同》生效之日起7日内向出卖人提供办理银行按揭贷款或公积金贷款所需的真实、有效、齐备的相关资料，并在出卖人电话通知买受人到银行办理按揭手续之日起，最迟7个工作日内与银行签订借款合同，若买受人未在上述期限内办理个人住房借款手续（包括公积金贷款），视为买受人违约，并按《包头市商品房买卖合同》第六条的相关约定处理。补充协议第一条第六款第二项约定，买受人逾期付款超出90日，出卖人有权决定合同继续履行或者解除合同。补充协议第二条第1款约定，买受人接房的前提条件：买受人需在接房前按合同约定的付款方式付清全部购房款及专项维修基金、契税和办理该房屋权属转移登记所需的费用，并出卖人不承担逾期交房责任。合同签订后，被告支付了房屋首付款222646元。2016年9月28日，包头市房地产产权管理处出具了包房预高新区字第41096161548991号《房屋预告登记证明》。2017年3月20日，原、被告双方签订了《商品房补充协议》。该协议约定，因客户贷款额度有限，无法贷款肆拾玖万元整，2017年3月20日前来包头牡丹园置业有限公司售楼部补交尾款90000元整，首付款由原来的222646元整变为312646元整，贷款由原来的490000元变为400000元。本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充协议与合同内容如有冲突以本协议为准。同日，被告交纳房款90000元。至今，双方未办理银行贷款。在庭审中，被告认可，其于2016年10月收房但未与原告办理相关手续。现该房屋已装修。原告认可，包头市牡丹花园所有业主的水、电表未启用，其也未向所有业主收取过水、电费。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》及补充协议；被告提供的《商品房补充协议》、《房屋预告登记证明》、收据及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原、被告双方于2015年6月11日签订的合同编号2014-0288575《包头市商品房买卖合同》及补充协议、于2017年3月20日签订的《商品房补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自应尽义务。本案原告要求解除合同的理由为：一、被告未按合同约定办理银行贷款手续，已构成违约。二、被告强行入住房屋。对此，本院认为：一、被告已按《包头市商品房买卖合同》的约定向原告交纳房屋首付款。之后，双方一直在协商贷款事宜。原告在被告贷款额度不够的情况下，又与被告签订《商品房补充协议》。被告也按约定向原告交纳房款90000元。同时，在庭审中，原告未提供证据佐证在签订《商品房补充协议》后不能办理银行贷款的原因在于被告的事实。二、对于被告是否强行入住房屋？原告未提供充足证据予以证明。被告收房时虽未与原告办理相关手续，但原告仍与其协商房屋贷款事宜，并与被告签订《商品房补充协议》，收取被告交纳的房款。故原告对于被告收房的行为应视为认可。综上，原告主张解除合同、支付违约金、利息及将房屋恢复原状、赔偿损失20000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对于原告主张被告支付水费896元、电费1600元、取暖费3125元（2015年10月至2016年4月）、物业费2143元的诉讼请求。对此本院认为：一、在庭审中，原告认可包头市牡丹花园所有业主的水、电表未启用，其也未向所有业主收取过水、电费。同时，原告需向被告收取水费、电费的数额无法确定。二、双方均认可被告收房时间系2016年10月。同时，原告未提供证据佐证被告需交纳2015年10月至2016年4月期间暖气费及原告已替被告交纳2015年10月至2016年4月期间暖气费的事实；三、原告非收取物业费的主体，其也未提供证据佐证已替被告交纳物业费的事实。综上，原告的该项主张，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告包头牡丹园置业有限公司的诉讼请求。案件受理费2516元，减半收取计1258元（原告已预交）。由原告包头牡丹园置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员白春生二〇一七年十月九日书记员亢瑞附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。