山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0281民初7793号原告：中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地青岛胶州市郑州东路39号。统一社会信用代码：91370281869667581G。负责人：陈焕焱，职务：行长。委托诉讼代理人：王福忠，男，汉族，住胶州市，系该公司职工。委托诉讼代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。被告：宋飞飞，女，汉族，住胶州市。被告：陈吉旺，男，汉族，住山东省东平县。原告中国建设银行股份有限公司胶州支行（以下简称“建设银行胶州支行”）与被告宋飞飞、陈吉旺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王福忠、葛宁到庭参加诉讼，被告宋飞飞、陈吉旺经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同，被告宋飞飞、陈吉旺立即偿还借款本金80190.42元、利息及罚息1059.51元，合计81249.93元；2、判令被告宋飞飞、陈吉旺承担2017年5月21日起至实际给付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令被告宋飞飞、陈吉旺承担律师费6462元；4、判令原告在被告宋飞飞、陈吉旺未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、被告宋飞飞、陈吉旺承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月4日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定由被告向原告借款人民币10万元用于购房，期限为120个月，采用等额本息还款法，每月偿还本息1154.78元。被告用位于胶州市房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。被告宋飞飞、陈吉旺均未到庭，亦未予书面答辩。原告建设银行胶州支行围绕诉讼请求依法提交证据，本院经审理查明的事实如下：2014年7月29日，被告宋飞飞填写了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，向原告建设银行胶州支行申请个人住房借款10万元，用于购买胶州市的房产。被告宋飞飞的配偶陈吉旺作为共同还款人在该审批表上签字，并作出同意抵押声明：同意以涉案房产为借款人宋飞飞与贷款人建设银行胶州支行所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行，若借款人不能按期履行债务，同意贷款人依法处置该抵押财产，确保债务清偿。被告陈吉旺还在共同还款声明上签字，声明愿与借款人宋飞飞共同还款，当借款人没有履行还款义务时愿承担还款责任，不管贷款人是否行使担保物权，贷款人都可直接要求其本人履行借款人在合同项下的各项义务，其对借款人全部债务承担责任，还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和银行为实现债权而发生的全部费用。同日，原告建设银行胶州支行与宋飞飞在胶州市房产管理局办理了胶州市的房产的抵押登记手续，房屋他项权利人为建设银行胶州支行，房屋他项权证编号为房他证胶监字第XX**号。2014年8月4日，贷款人建设银行胶州支行与借款人宋飞飞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人宋飞飞向贷款人建设银行胶州支行借款10万元用于购买胶州市房产，贷款期限为120个月，即2014年7月29日至2024年7月29日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在该合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将借款一次性划入肖茵在中国建设银行开立的账户，账号为：ＸＸ×××ＸＸ；借款人的还款方法采用等额本息还款法，在该合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币1154.78元；合同项下的担保方式为借款人宋飞飞以其所购胶州市的房产提供抵押担保。该合同第十三条约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同第十六、十七条还约定：借款人违约情形包括借款人不按故合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2014年9月4日，原告建设银行胶州支行按照其与被告宋飞飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，向肖茵在中国建设银行开立的账号为：ＸＸ×××ＸＸ的账户发放贷款10万元。合同履行过程中，被告宋飞飞发生违约，未履行按期足额还款义务。根据原告提交的个人贷款还款对账单，截至2017年9月26日，被告宋飞飞已偿还原告借款本金21909.58元、借款利息13561.79元，尚欠借款本金78090.42元及利息2015.54元、罚息119.08元，共计80225.04元。还查明，原告建设银行胶州支行为实现本案债权支付山东中苑律师事务所律师代理费6462元。本院所确认的上述事实，有原告提交的个人贷款申请表复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份、个人贷款还款对账单一份、房地产抵押登记权证复印件一份、律师费进账单复印件一份、律师费发票复印件一份在卷佐证。经本院当庭审查，予以采信。本院认为，原告建设银行胶州支行与被告宋飞飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。本院认为，建设银行胶州支行与被告宋飞飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。本案中，原告建设银行胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但被告宋飞飞在借款合同履行期间内未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告建设银行胶州支行有权依照合同约定解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告陈吉旺同意对被告宋飞飞的借款承担共同还款责任，故原告建设银行胶州支行要求其偿还借款本息合法有据，本院予以支持。被告宋飞飞、陈吉旺应偿还原告借款本金78090.42元，借款利息2015.54元、罚息119.08元（截止2017年9月26日）的，以借款本金78090.42元为基数，自2017年9月27日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息及罚息。原告建设银行胶州支行与被告宋飞飞在借款合同中约定了以所购胶州市房产提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，原告建设银行胶州支行对抵押物的变现价款享有优先受偿权。本案原告建设银行胶州支行所主张的律师代理费是其在借款人及共同借款人不按合同约定履行还款义务的情况下为实现其债权实际发生的费用，按照合同约定，该费用应当由被告宋飞飞、陈吉旺承担。原告建设银行胶州支行主张的律师6462元未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。被告宋飞飞、陈吉旺经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告宋飞飞、陈吉旺于2014年8月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告宋飞飞、陈吉旺于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金78090.42元。三、被告宋飞飞、陈吉旺于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款利息2015.54元、罚息119.08元，合计2134.62元（截止2017年9月26日），及以借款本金78090.42元为基数，自2017年9月27日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息及罚息；四、被告宋飞飞、陈吉旺于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司胶州支行律师代理费6462元；五、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告宋飞飞名下的坐落于胶州市的房产享有抵押权（房屋他项权证号：房他证胶监字第XX**号），对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1993元，减半收取996.5元，由被告宋飞飞、陈吉旺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘娟二〇一七年十月二十三日书记员  纪磊