福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0428民初1061号原告：中国银行股份有限公司将乐支行，住所地：将乐县城关七星街27号。负责人吴明玉，职务，行长。委托诉讼代理人：陈琦，男，该行职员。被告：李晓波，男，1975年8月31日出生，汉族，住将乐县。被告：黄春美，女，1973年9月19日出生，汉族，住将乐县。原告中国银行股份有限公司将乐支行与被告李晓波、黄春美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司将乐支行委托诉讼代理人陈琦、被告李晓波到庭参加诉讼，被告黄春美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司将乐支行向本院提出诉讼请求：1.被告李晓波、黄春美偿还尚欠借款本金53155.99元及算至2017年7月26日止的利息6752.83元；2.被告李晓波、黄春美支付从2017年7月27日起至实际还款日止，按合同约定计算的利息、罚息；3.判令原告对处置被告李晓波、黄春美用于抵押的位于将乐县古镛镇新将路10号1号楼2层201室房屋享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年5月5日，二被告因购房将乐县古镛镇建新路208号055幢301室住宅向原告申请借款，2009年6月10日，原、被告签订了一份编号为2009将零字第AB025号的房地产借款合同，合同约定：被告向原告借款150000元用于购买住宅，期限10年，约定月利率为6.435‰，按月等额本息还款，每月还款1797.95元，每月10日为还款日。如果借款人未按期偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。以被告位于将乐县古镛镇建新路208号055幢301室房屋进行抵押担保，并在将乐县房地产管理所、将乐县国土资源局办理了抵押手续。因被告在外地工作事务繁忙，在上海市嘉定公证处公证，委托黄居铨代签了借款申请书、借款合同、借款借据。后因被告在2011年9月16日与将乐县城市建设投资有限责任公司签订拆迁协议，将已抵押的房屋置换为将乐县古镛镇新将路10号1号楼2层201室房屋，并于2017年3月3日与原告重新签订了一份2009将零字第AB025-1号个人二手住房贷款合同，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告只归还80期贷款本息，从第81期即2016年2月10日起已连续18期未还，经多次催讨被告未还款，已构成违约。借款时被告李晓波与黄春美系夫妻关系，被告黄春美应共同偿还债务，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李晓波辩称，对原告的诉讼请求无异议，现正在筹措资金，争取尽早还款。被告黄春美未到庭，也未提供书面答辩状。经审理查明，2009年5月5日，二被告因购房将乐县古镛镇建新路208号055幢301室住宅向原告申请借款，2009年6月10日，原、被告签订了一份编号为2009将零字第AB025号的房地产借款合同，合同约定：被告向原告借款150000元用于购买住宅，期限10年，约定月利率为6.435‰，按月等额本息还款，每月还款1797.95元，每月10日为还款日。如果借款人未按期偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。以被告位于将乐县古镛镇建新路208号055幢301室房屋进行抵押担保，并在将乐县房地产管理所、将乐县国土资源局办理了抵押手续。因被告在外地工作事务繁忙，在上海市嘉定公证处公证，委托黄居铨代签了借款申请书、借款合同、借款借据。后因被告在2011年9月16日与将乐县城市建设投资有限责任公司签订拆迁协议，将已抵押的房屋置换为将乐县古镛镇新将路10号1号楼2层201室房屋，为此双方又于2017年3月3日重新签订了一份2009将零字第AB025-1号个人二手住房贷款合同，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告通过银行转账方式将借款发放至约定的担保人三明市住房置业担保有限公司将乐分公司的账户内，但被告只归还80期贷款本息，从第81期即2016年2月10日起已连续18期未还，至2017年7月26日，被告欠借款本金53155.99元及利息6752.83元，原告多次催讨被告未还款，借款时被告李晓波与黄春美系夫妻关系。以上事实有原告中国银行股份有限公司将乐支行提供的营业执照复印件、组织机构代码证、代表人身份证明、中国银行个人房地产借款申请表、2009将零字第AB025号《中国银行个人房地产借款合同》、2009将零字第AB025-1号《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》、中国银行零售贷款借款借据、银行转账凭证（用款通知书）、欠款本息计算清单、委托书、公证书、不动产登记证明书及原、被告在法庭上的陈述相互印证。本院认为，原、被告双方签订的借款合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，双方应当严格履行合同，被告李晓波向原告借款150000元，截止2017年7月26日尚欠本金53155.99元及利息6752.83元，事实清楚，证据充分，有借款合同、借据、银行转账凭证、欠款本息计算清单等为凭，对原告提供的证据予以采信，被告李晓波应当按照约定的期限返还借款和支付利息，被告李晓波未按照约定期限返还借款应当按照约定支付逾期利息。被告李晓波与黄春美借款时系夫妻关系，被告黄春美应共同偿还被告李晓波的借款本息。原告就处置被告位于将乐县古镛镇新将路10号1号楼2层201室房屋时享有优先受偿权。被告未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利，应承担相应后果，本院决定缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告李晓波、黄春美应于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告中国银行股份有限公司将乐支行借款本金53155.99元及算至2017年7月26日利息6752.83元，合计59908.82元。二、被告李晓波、黄春美应支付原告中国银行股份有限公司将乐支行从2017年7月27日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息。三、原告中国银行股份有限公司将乐支行就处置被告李晓波、黄春美位于将乐县古镛镇新将路10号1号楼2层201室房屋时享有优先受偿权。如被告李晓波、黄春美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1298元，减半收取计649元，由被告李晓波、黄春美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  薛开海二〇一七年十月二十七日书记员  张 悦附相关法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。