广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初4138号原告：惠州市仲恺文体发展有限公司，住所地：广东省惠州市仲恺高新区惠风四路69号。法定代表人：寇正印，总经理。委托代理人：彭玉红，系广东惠宏信律师事务所律师。委托代理人：彭素青，女，汉族，1975年6月6日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区，系公司员工。被告：郭恢武，男，汉族，1979年4月5日出生，户籍住址：江西省吉安市万安县。原告惠州市仲恺文体发展有限公司诉被告郭恢武租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市仲恺文体发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金57664元；2、被告支付原告违约金21193元（按每日万分之五，以当月欠租金额为基数，分别自欠租当月11日起暂计至2017年4月11日，直至被告付清之日止)；3、本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2013年7月12日，原告与张志兵签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于惠州仲恺高新区惠风四路69号，仲恺大世界商娱中心1单元1层B-032商铺（房地产权证书标示的32、33商场的部分）租给张志兵用于经营“左岸”休闲男装。合同签订后，原告将租赁标的物交付给张志兵用于上述营业。2014年7月3日，被告经与张志兵协商，受让张志兵的上述营业，并共同向原告申请办理商铺营业转让手续。当日，原被告双方签订编号为2014B032的《商铺租赁合同》，该合同约定由被告承租原告上述商铺经营“左岸”休闲男装，租赁期限为2014年7月3日至2015年11月14日。合同还约定被告应于每月10日前向原告支付当月租金，否则应按拖欠费用总额的每日千分之五支付违约金。上述租赁合同依法有效，被告应按约履行其合同义务。但被告却自2014年7月即承租第一个月就起开始拖欠租金，虽经原告一再催收，被告均拒绝支付。被告上述行为已严重违反租赁合同约定，构成根本违约。截至租期届满之日，被告尚拖欠原告以上商铺租金共计人民币57664元。为维护其合法权益，原告特向贵院提起诉讼，敬请支持原告的诉讼请求！被告郭恢武未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，原告系惠州市仲恺高新技术产业开发区惠风四路69号仲恺大世界商娱中心1单元1层32、33商场(房产证号：粤房地权证惠州字第××、11××34号）的登记所有人。2013年7月12日，原告与案外人张志兵签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于惠州仲恺高新区惠风四路69号仲恺大世界商娱中心1单元1层B-032商铺出租给案外人张志兵用于经营百货行业休闲男装类左岸男装品牌，租赁期限自2013年9月10日起至2016年9月9日止；上述商铺合同标准租金为55元/平方米/月，暂定计租面积计租金为3740元，如实际计租面积与暂定计租面积不符，以实际计租面积和标准租金计收每月租金。2013年11月15日，原告与案外人张志兵签订《商铺租赁合同补充协议》，约定B-032商铺的计租面积为69.67㎡，租赁期限自2013年11月15日起至2015年11月14日止，免租装修期自2013年11月15日起至2013年12月14日止；合同期内，该商铺的标准租金为3832元/月，按双方约定，租金按如下标准收取：自2013年11月15日起至2014年11月14日止租金为3832元/月，自2014年11月15日起至2015年11月14日止租金为4024元/月。经原告同意，案外人张志兵将上述商铺转让给被告。原、被告于2014年7月3日重新签订《商铺租赁合同》，约定案涉商铺计租面积为69.67㎡，租赁期限自2014年7月3日起至2015年11月14日止，该商铺合同标准租金为55元/平方米/月，合同期内，租金按如下标准收取：自2014年7月3日起至2014年11月14日止租金为3832元/月，自2014年11月15日起至2015年11月14日止租金为4024元/月，被告应以现金或银行转账方式于每月前10日内将该月费用足额支付给原告；该合同第五条保证金约定，为确保被告履约，被告应于合同签订之日向原告一次性交付履约保证金3832元整。如被告违反本合同约定，原告有权解除合同，并没收保证金。如被告欠费或具有其他违约行为，原告有权没收保证金，如损失高于该保证金数额，被告还应在收到原告没收保证金通知后于七日内补足损失差额；该合同第九条违约责任约定，被告拖欠租金、物业管理费、水电费、公共水电费、中央空调费、损失赔偿金、保证金等应支付的任何款项，每日须按拖欠费用总额的千分之五向原告支付违约金，按日累计，直至全部付清为止；双方还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告未按约支付租金，原告于2017年4月21日诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称自双方签订上述《商铺租赁合同》日起至约定的合同到期日止，被告仅支付了2014年9、10月的租金，合同到期后，被告没有续租；被告已支付保证金3832元，因被告未按约支付租金，已被原告没收。判决理由和结果本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用，被告应依约及时向原告支付租金。被告未按约支付原告租金的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告要求被告支付拖欠的租金，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。根据原告陈述，被告自双方签订上述《商铺租赁合同》日起至约定的合同到期日止仅支付了2014年9、10月的租金，故，被告应支付原告2014年7月3日至7月31日期间的租金3585元（3832元/月÷31天×29天）、2014年8月租金3832元、2014年11月1日至2015年11月14日期间的租金50076.3元(4024元/月×12个月＋3832元/月÷30天×14天)，合计57493.3元。原告请求的租金中超出57493.3元的部分，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。双方在合同中约定，如被告拖欠租金，每日须按拖欠费用总额的千分之五向原告支付违约金，现原告主张违约金按日万分之五计算，未违反法律规定，本院予以支持。因此，被告应以每月未付租金为基数支付自各月租金逾期之日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金。因原告已主张违约金，其再主张没收保证金，于法无据，故，被告已支付的保证金3832元应在上述租金及违约金总额中予以扣减。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郭恢武应于本判决生效之日起七日内向原告惠州市仲恺文体发展有限公司支付2014年7月3日至7月31日期间的租金3585元、2014年8月租金3832元、2014年11月1日至2015年11月14日期间的租金50076.3元，合计57493.3元及违约金（计算方式：按日万分之五，2014年7月至2015年11月期间，均以当月应付租金为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止；被告郭恢武已支付的保证金3832元应在上述租金及违约金总额中予以扣减）。二、驳回原告惠州市仲恺文体发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1772元（原告已预交886元），由原告惠州市仲恺文体发展有限公司负担672元，被告郭恢武负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  赵顺喜审 判 员  苏绿琴人民陪审员  曾国斌二〇一七年十月十日书 记 员  古杏蓓