湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1003民初1347号原告：李某某，男，汉族，住湖南省郴州市北湖区南湖路。委托诉讼代理人：唐晓峰，湖南乾越律师事务所律师。原告：侯某某，女，汉族，住湖南省郴州市北湖区南湖路。委托诉讼代理人：唐晓峰，湖南乾越律师事务所律师。被告：郴州市某某房地产有限公司。法定代表人：颜某，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志雄，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：王程，湖南奋斗者律师事务所律师。原告李某某、侯某某与被告郴州市某某房地产有限公司（以下简称某某房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告李某某及原告李某某、侯某某的共同委��诉讼代理人唐晓锋，被告某某房产公司的委托诉讼代理人李志雄、王程均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某、侯某某向本院提起诉讼请求：1、判令被告因逾期交房向原告支付违约金319638元；2、判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年11月23日与被告签订了正式的商品房买卖合同，购买了被告开发的位于郴州市某某第XX栋XX号房。合同签订后，原告依约向被告交付了共计3769318元的全部购房款。根据合同第九条约定：出卖人应当在2015年8月30日前将符合“商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”的房屋交付给原告。但因被告别墅存有重大安全隐患，别墅屋顶、屋面、墙面、墙基存在漏水、渗水现象，根本达不到合同约定的质量要求，未能通过相关部门的验收。因被告在交房期内无法依约向原告出具双方交易房屋已经验收并合格的证明文件以及相应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告因此依据合同约定拒绝收房。直至2016年3月29日，被告房产方才通过验收合格。依此计算，被告已逾期交房212天。根据双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第十条关于逾期交房后如何承担违约金的约定，原告认为被告理应按照每天万分之四的比率向原告支付违约金。综上所述，被告无视合同约定，已构成严重违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。原告就其诉讼请求向本院提交如下证据：1、两原告身份证复印件，拟证明两原告主体资格。2、被告工商登记情况信息复印件，拟证明被告的主体���格。3、2014年2月22日郴州市商品房买卖合同复印件，拟证明原告向被告购房的事实。4、购房票据复印件，拟证明原告已缴纳购房款的事实。5、建设工程竣工验收备案表复印件，拟证明被告延期交房的事实。被告某某房产公司对原告提交的证据1、2的真实性、关联性及合法性均无异议；对证据3、4无异议；对证据5的真实性及合法性无异议，对关联性有异议。被告某某房产公司辩称：请求驳回原告的诉请，理由为：1、被告交付的房屋符合国家质量标准，也符合合同约定的交付条件，2、被告按照双方合同约定的交房时间交房，并通知原告收房，原告没有按照合同约定的时间收房，所有的责任在于原告方。就上述辩称，被告向法庭提交如下证据：1、某某交房通知书复印件，拟证明被告已经依照《郴州市商品房买卖合同》以及《补充协议》的约定履行了通知原告办理房屋交付手续的义务。2、EMS邮政专递寄件凭证及回执复印件，拟证明某某交房通知书已经通过邮政专递的方式送达给原告，原告也收取了快递。3、2015年8月26日郴州日报刊登的交房通知公告复印件，拟证明被告根据《郴州市商品房买卖合同》以及《补充协议》的约定，通过在当地媒体刊登公告的方式通知了原告办理房屋交付手续。4、交房证明（交房通知书以及房屋交接单）复印件，拟证明同期交房的其他买房人已��接受房屋的事实，根据双方的约定，买受人不能以没有收到交房通知为由要求被告承担延期交房责任。5、基础工程质量验收记录、主体工程质量验收记录复印件，拟证明拟交付给原告的房屋基础及主体工程经验收合格。6、建设工程竣工验收备案表复印件，拟证明被告拟交付给原告的房屋经五方验收符合双方合同约定的质量要求和交房条件。7、消防、绿化、人防验收结果等复印件，拟证明被告开发的某某工程项目经消防、绿化、人防等各项验收合格。8、当庭提交住宅质量保证书、住宅使用说明书，拟证明被告交付的房屋符合质量，交付房屋时有住宅质量保证书、住宅使用说明书。原告��被告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明方向有异议，这只是被告单方交房行为的证明，不能证明所交付房屋在交房时间的房屋质量符合合同约定；对证据4的真实性无异议，对其关联性有异议，该交房证据与本案无关，上面的交房签字不是本案原告所签；对证据5、6、7的真实性、合法性及关联性无异议，对其证明方向有异议，证据5，五机关批复的时间是2015年7月31日，但是当时并未对外进行公示，也没有向购房人出示，这个时间是倒签的，是被告不断进行整改，到2016年才整改完毕，2016年才符合交房条件；证据6、7也是2016年才出具的；对证据8有异议，住宅质量保证书并未有相关部门的公章，被告并未提供该两份文书给到购房者，邮件和报纸公告都未提示有两份文件，住宅质量保证书、住宅使用说明书可以单方制作，也可以事后补，不能证明被告符合相关交付房屋条件。经庭审质证，本院对原告提交的1-5项证据，被告提交的1-8项证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月23日,原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于郴州市某某第XX栋XX号房。合同签订后，原告依约向被告交付了共计3769318元的全部购房款。合同第九条约定：出卖人应当在2015年8月30日前将符合“商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”的房屋交付给原告。《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第三条约定：对合同第九条的补充，1、该房屋验收合格，是指出卖人组织勘验、设计、施工、监理单位对该商品房所属建设工程项目进行��竣工验收，并确认相关工程质量符合合格或合格以上标准；2、对附件三约定的装饰设备标准所涉及的建设材料及相关设备，如在货物采购或市场供应有变化或其他原因导致出卖人未能使用该相关材料、设备时，为保证能按期按质交付该房屋，出卖人有权采用质量相当或以上的材料、设备替代。第四条、对合同第十条（房屋交接及违约处理方式）变更和补充：1、买受人须在出卖人发出的书面交房通知注明的交付使用日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，因买受原因导致房屋未能在指定日期办妥房屋交付手续的，以书面交房通知注明的交接期限的最后一日为该房屋实际交付使用日，自该日起视为该房屋已实际交付且经买受人验收合格。自房屋交付日起，买受人应当按相关规定或约定承担房屋毁损的风险并缴纳物业服务相关费用；2、合同第九条约定的房屋交付期限届满，买受人未收到出卖人办理房屋交付手续的通知的，买受人应主动了解房屋是否具备了交付条件。在房屋已经具备交付条件且出卖人已经向同栋楼宇其他房屋买受人交房的情形下，因买受人未能收到交房通知等原因导致其未能及时收房的，出卖人不承担延期交房违约责任；3、出卖人在交付房屋时具备了合同第九条约定的房屋交付条件的，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续，合同第九条约定的“商品房经验收合格”的房屋交付条件是指出卖人作为开发商组织勘察、设计、施工和工程监理单位对房屋进行了验收，并取得勘察、设计、施工和工程监理单位分别签署的质量合格文件，其他与该商品房有关的工程质量验收工作，由出卖人在领取房屋权证（栋证）前完成；4、在房屋交接时，如买受人发现交付房屋有任何质量问题或瑕疵，应在交接单上注明，并在房屋交接后10日内以书面方式一次性向出卖人提出，由出卖人在90日内整改合格，超过整改期买受人可自行整改，出卖人应赔偿买受人整改相关费用。除非该商品房因存在基础或主体结构方面的质量问题而产生的安全隐患导致不能投入使用的情形外，买受人不得以该商品房存在需要整改的问题为由拒绝收房、迟延收房或者要求退房。2015年7月31日,房屋竣工验收，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、工程质量监督单位均签字予以确认，2015年8月26日，被告在郴州日报刊登交房通知公告，通知原告办理房屋交付手续，原告以被告开发的别墅存在重大安全隐患，别墅屋顶、屋面、墙面、墙基存在漏水、渗水现象，达不到合同约定的质量要求，未能通过相关部门的验收为由，拒绝按通知办理收房手续。2016年3月29日，郴州市住房和城乡建��局同意该工程备案。原告认为：直至2016年3月29日，被告房产才通过验收合格，被告已逾期交房212天，根据双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第十条关于逾期交房后如何承担违约金的约定，被告理应按照每天万分之四的比率向原告支付违约金。原告遂诉至本院，要求判如所请。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，争议的焦点为：1，被告是否承担逾期交房的违约责任；2，原告的诉请是否支持。关于焦点1，2015年7月31日,房屋竣工验收，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、工程质量监督单位均签字予以确认，《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收工作由建设单位组织实施；2015年8月26日，被告在郴州日报刊登交房通知公告，通知原告在合同期内办理房屋交付手续。原告��绝收房，根据《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第三条、第四条规定，原告不得拒绝收房；被告没有逾期交房的故意，法律规定当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，逾期交房的责任不在被告，责任在于原告，故被告不承担逾期交房的违约责任。关于焦点2，原告没有证据证实被告开发的房屋存在双方合同约定的基础或主体结构方面质量问题而产生的安全隐患导致不能使用的情形，原告对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明原告的事实主张的，由负有举证责任的原告承担不利后果，故原告的诉请，本院不予支持。综上所述，被告不承担逾期交房的违约责任，原告的诉请，本院不予支持，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，��建设工程质量管理条例》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李某某、侯某某的诉讼请求。本案受理费6094.57元，减半收取3046.29元，由原告李某某、侯某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  谭友元二〇一七年十月二十三日书记员  陈艳平附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有���据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《建设工程质量管理条例》第十六条设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张有责任提供证据。第一百四十二条辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。