山东省潍坊市寒亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0703民初701号原告：陈志谦，男，1970年5月12日出生，汉族，住潍坊市潍城区。委托诉讼代理人：吕建磊，山东国宗律师事务所律师。被告：李可明，男，1971年3月18日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。被告：赵松芬，女，1968年7月9日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。被告：于会军，男，1954年6月14日出生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：崔薇，女，1957年5月5日出生，汉族，住潍坊市奎文区。原告陈志谦与被告李可明、赵松芬、于会军、崔微借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕建磊到庭参加诉讼，被告李可明、赵松芬、于会军、崔微经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志谦向本院提出诉讼请求：1.判令被告李可明、赵松芬偿还原告借款本金300000元，利息（含复息7754.31元）73614.74元（利息计算至2017年3月30日，以后的利息按照合同约定计算至实际支付之日）；2.判令原告享有抵押房产的优先受偿权；3.判令被告按照合同约定承担原告实现债权所支出的一切费用。事实和理由：2014年1月10日，被告于会军、崔微与潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司签订最高额抵押合同，该合同所担保的主债权为2014年1月10日至2017年1月9日期间潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司与被告李可明之间发生的最高300000元的债权，被告于会军、崔微以位于潍坊市奎文区某室为抵押物提供抵押，并于2014年1月14日办理了抵押登记，目前最高额抵押合同约定的期限已届满，该最高额抵押所担保的主债权已确定为300000元。2015年5月25日，被告李可明、赵松芬与潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司签订寒蒙银总个借字2015-003号个人借款合同，约定被告李可明、赵松芬向潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司借款人民币300000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2015年5月5日至2016年5月15日，规定年利率为9.63%，被告李可明、赵松芬按月付息并到期还本，于会军、崔薇为该次借款提供最高额抵押担保。2015年5月25日，潍坊市寒亭区蒙银村镇股份有限公司向被告李可明的结算账户支付了300000元借款，履行了借款发放义务。但是被告李可明、赵松芬却从2015年6月21日起不再支付利息，且借款到期后一直未偿还借款本金。2017年3月30日，潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司与原告陈志谦签订银行债权转让协议，约定潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司将其享有的对被告李可明、赵松芬的上述债权全部转让给原告陈志谦。被告李可明、赵松芬、于会军、崔微未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了最高额融资合同、最高额抵押合同、他项权证、个人借款合同、借款发放凭证复印件、贷款发放凭证、个人贷款欠款登记簿、债权转让协议、手机短信、中国电信电子发票等，被告未到庭质证，视为其放弃相应权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月10日，李可明与潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称寒亭蒙银银行）签订《个人借款合同》，内容为：李可明为购买液碱、片碱，从寒亭蒙银银行借款300000元，借款期限为12个月，自2014年1月10日（约定放款日）至2017年1月9日（约定还款日）止，实际放款日和实际还款日与约定日期不一致的，以双方办理的借款凭证上记载的日期为准；李可明自愿承担为取得贷款以及因违反本合同规定而产生的有关费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）的支出，并自愿承担贷款资金支付的结算费用，并按银行规定的收费项目、费率和时间等按时足额支付相应费用；合同还约定了其他事项。李可明在甲方处签字捺印，其妻赵松芬在共同债务人处签字捺印，寒亭蒙银银行在乙方处加盖公章及负责人印章。同时，李可明与寒亭蒙银银行签订《最高额融资合同》，内容为：经抵押人于会军同意，李可明（甲方）将抵押人于会军所拥有的位于潍坊市奎文区某房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）抵押给寒亭蒙银银行（乙方），向寒亭蒙银银行申请融资（指债权人为债务人提供的贷款、押汇、承兑、贴现及其他金融服务）。寒亭蒙银银行同意自2014年1月10日至2017年1月9日期间，为李可明办理最高本金余额不超过300000元人民币的融资；在上述约定期间内，只要寒亭蒙银银行对李可明尚未收回的债权余额不超过该最高额，经履行银行内部审批程序，可以连续、循环向李可明提供融资；合同还对其他内容进行了约定。李可明在甲方处签字捺印，其妻赵松芬在共同债务人处签字捺印，寒亭蒙银银行在乙方处加盖公章及负责人印章。同日，于会军与寒亭蒙银银行签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权为自2014年1月10日至2017年1月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币300000元的最高余额内，寒亭蒙银银行依据其与债务人李可明签订的主合同而享有的对债务人的债权；于会军抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及蒙银银行为实现主债权、追索于会军担保责任而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和所有其他应付费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；合同还对其他内容进行了约定。于会军在合同下方签字捺印，其妻崔薇在共同债务人处签字捺印，寒亭蒙银银行加盖公章及负责人印章。该合同附件为抵押物清单，载明房屋所有权证为潍房权证市属字第××，位于潍坊市奎文区，原值和评估价值为578000元，抵押价值为300000元。2014年1月14日，于会军和寒亭蒙银银行到潍坊市住房和城乡建设局作了抵押登记，寒亭蒙银银行取得潍房他证市属字第0012X**号房屋他项权证。2014年1月15日，寒亭蒙银银行向李可明发放贷款300000元，约定贷款年利率为9%，逾期年利率为13.5%，还款时间为2015年1月9日。2015年5月25日，李可明又与寒亭蒙银银行签订《个人借款合同》一份，约定：李可明向该行借款300000元用于借新还旧，期限为自2015年5月25日至2016年5月15日，年利率为9.63%，逾期年利率为14.445%。赵松芬在共同债务人处签名捺印。同日，寒亭蒙银银行向李可明发放贷款300000元。李可明自2015年6月21日起未向寒亭蒙银银行支付利息，借款期限届满后，也未偿还借款本金。2017年3月，寒亭蒙银银行与原告陈志谦签订《债权转让协议》一份，内容为：寒亭蒙银银行将对李可明、赵松芬的债权转让给陈志谦，其中本金为300000元，截止至2017年3月30日的利息为73614.74元，转让价款为310000元，双方对付款时间和方式进行了约定；双方并约定寒亭蒙银银行将债权凭证（法律文书、主从合同、借据、抵押他项权利证书）及其他相关资料全部交由陈志谦核对无误后，将资料的原件全部移交给陈志谦之日起，债权转移生效；协议签订后三个工作日内，寒亭蒙银银行出具债权转让通知书通知债务人及其担保人；协议还对其他内容进行了约定。2017年3月30日，陈志谦通过农村商业银行向寒亭蒙银银行汇款300000元，并在用途处注明为“债权转让价款”。2017年4月1日，寒亭蒙银银行处陈俊成通过手机分别向李可明、于会军发送短信，告知其所欠本金300000元及截止至2017年3月末的利息及复利合计73614.74元，该行已转让给陈志谦，见通知后向陈志谦清偿债务。2017年3月31日，陈志谦与山东国宗律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所律师为本案的诉讼代理人，约定陈志谦支付律师费21500元，山东国宗律师事务所于同日向陈志谦出具了21500元律师代理费的收款收据。本院认为，寒亭蒙银银行与李可明，于会军等签订的《个人借款合同》、《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》，及该银行和陈志谦签订的《债权转让协议》，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按照诚实信用原则依法依约履行各自的合同义务。寒亭蒙银银行已履行了向李可明发放借款的义务，李可明亦应依约履行合同约定的按期还款义务，赵松芬作为共同债务人，亦应承担共同还款义务，同时，于会军和崔薇也应承担相应的担保责任。2017年3月，寒亭蒙银银行将上述债权转让给陈志谦。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”但法律法规对债权转让通知的具体方式没有规定。本案中，寒亭蒙银银行将其债权转让给陈志谦后，已通过手机发送短信的方式将债权转让的事实通知债务人李可明和担保人于会军，该行为不违反法律法规的强制性规定，应认定债权人已将债权转让的事实告知债务人和担保人。另，本案中的债权转让并没有致使债务人错误履行债务、双重履行债务或加重债务人履行债务的负担，也未损害担保人的利益。双方债权债务关系明确，债务人及担保人应承担相应的法律责任。综上，原告陈志谦要求被告李可明、赵松芬支付涉案借款本息具有明确的合同依据，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案中，被告于会军与寒亭蒙银银行签订最高额抵押合同，被告崔薇作为于会军的共同债务人在该合同签字确认，将于会军名下位于潍坊市奎文区某号房屋（房屋所有权证为潍房权证市属字第××）为被告李可明的涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该合同是涉案借款合同的从合同，按照上述法律规定，原告陈志谦作为债权的受让人，同时取得了该合同中约定的相应权利，故原告陈志谦要求对上述抵押房产优先受偿的主张，本院予以支持。寒亭蒙银银行将上述债权转让给陈志谦后，陈志谦通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师费用。寒亭蒙银银行与李可明、于会军签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》中约均定，由此产生的律师等费用由债务人和担保人承担。陈志谦提交了委托代理合同和收据，以证实其支出律师费21500元，且本案中，原告陈志谦委托的律师事务所的律师已出庭参加诉讼，能够证明陈志谦与律师事务所之间形成了委托代理关系，陈志谦要求被告承担其为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李可明、赵松芬于本判决生效后十日内向原告陈志谦偿还借款本金300000元及利息（自2015年6月21日至2016年5月15日止，按借期内年利率9.63%计算；自2016年5月16日起至实际给付之日止，按逾期年利率14.445%计算）；二、被告李可明、赵松芬、于会军、崔薇向原告陈志谦支付律师费21500元，限于本判决生效后十日内付清；三、原告陈志谦在300000元范围内对被告于会军名下的位于潍坊市奎文区某号房屋（房屋所有权证为潍房权证市属字第××）享有优先受偿权。若未按上述判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6904元，申请费2388元，由被告李可明、赵松芬、于会军、崔薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  徐 霞人民陪审员  于守一人民陪审员  郭升年二〇一七年十月二十六日书 记 员  李珊珊