河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初2371号原告郑州市第二人民医院，住所地河南省郑州高新技术产业开发区金梭路**号楼*层*层。法定代表人孙世龙，院长。委托代理人景军奇，河南杰瑞律师事务所律师。委托代理人王国晓，河南杰瑞律师事务所律师。被告北京海鹏创新科技有限公司，住所地北京市海淀区田村路12号住宅小区3幢A单元1309号房。法定代表人李琼。原告郑州市第二人民医院诉被告北京海鹏创新科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国晓到庭参加诉讼。被告北京海鹏创新科技有限公司经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于郑州高新技术产业开发区金梭路26号包括主办公楼、院落和门卫边8间平房转租给原告，租赁期限自2013年3月15日至2015年12月31日，从2013年4月1日起计收租金，一年缴纳一次。第一、二年租金分别为1050000元，第三年租金为790900元，共计2890900元。合同约定签订当日以现金方式缴纳租赁押金200000元，合同期满全额退还，逾期退还，每日按应退还租赁押金的5‰支付违约金。合同签订后，原告依约缴纳了租金、押金。在合同履行过程中，因实际需要，新加装400KV变压器一台，双方约定原告应向被告支付间接花费79020.86元，其中初装承担费用25718元，双方签字生效后三日内转至被告账户，剩余53302.86元，由水电费押金抵扣。为此，原告另行向被告交付水电押金334282元，被告承诺租赁期满半年内退还。合同期满至今，被告未按照合同约定退还租赁押金等费用。故请求依法判令被告退还原告租赁押金、水电费押金480979.14元及违约金（其中200000元租赁押金的违约金以中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，自2016年1月1日起计算至实际还款之日止；另280979.14元水电费押金的违约金以中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，自2016年7月1日起计算至实际还款之日止）。被告未答辩。经审理查明：2013年3月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、被告将其拥有完全转租权的位于郑州高新技术产业开发区金梭路26号包括主办公楼、院落和门卫边8间平房租给原告，租赁期为2013年3月15日至2015年12月31日止，从2013年3月15日至2013年3月31日期间不收取租金；2、年租金总额为1050000元整，支付方式为年付，合同签订一周内一次性交纳第一年租金1050000元整，第二、第三年的租金分别为1050000元、790900元，分别于2014年2月25日前和2015年2月25日前一次性支付给被告，被告在收到租金5个工作日内将正式发票送达原告；3、合同签订当日，原告以现金方式交纳租赁物及水电押金200000元整，合同期满，双方依照合同约定交接完毕后，全额退还原告；4、合同期满，原告保证按合同约定按时无损坏、无拖欠费用搬出，双方认可后办理书面交接手续，否则，视为原告仍在使用该租赁物，被告按合同年租金的日平均值收取租金，同时加收5‰的违约金作为影响租赁的补偿，交接手续办理完毕三日内，被告按照合同约定退还原告押金，视为合同履行结束，被告逾期退还租赁押金，每日按应退还租赁押金的5‰作为违约金支付给原告。合同签订当日，原告向被告交纳租赁物及水电押金200000元，被告为原告出具收据一份。2013年9月7日，原、被告双方签订《房屋租赁补充协议》一份，约定：在原告按合同初始取得租赁物后，双方办理资产交接手续时，共同确定水、电表读数，作为原告使用水电表的初始读表底数。被告管理人员（需由被告出具从事水、电费收取的授权书）根据双方确认水电费金额开具收据，并附水、电原始结算单据，交于原告管理人员，原告管理人员接到后，在5个工作日以转账的方式与被告结算，被告在收到水、电费后5日内向原告提供正规发票。同日，被告出具《授权书》一份，授权赵宝香向原告收取水电费。2014年7月23日，原告向被告交纳水、电费押金284282元，赵宝香向原告出具收条一份，载明：“今收到原告水、电费押金284282元人民币，本期租期届满且不再租用26号院，原告不欠水、电费时，我公司遵循双方约定，在半年内退还该押金，收款人：赵宝香”。同时，原、被告双方另约定：“经原告请求，被告特别为原告申请增加安装315KVA变压器一台，自安装到2015年12月31日期间间接花费为79020.86元人民币，由原告承担。支付方式：1、其中初装承担费用25718元人民币，双方签字生效后3日内转账到被告指定账户；2、间接花费53302.86元人民币，由本水、电费押金抵扣。同时，原告承担其使用期间全部责任。若2015年12月31日后续租房屋，剩余水、电押金延续，不再追加押金，每年折旧费从本押金扣除”。2014年7月28日，原告向被告电汇初装费用25718元。2014年8月，被告与郑州市寅合电力安装有限公司签订《电力安装工程施工合同》一份，约定由郑州市寅合电力安装有限公司承包位于郑州高新技术产业开发区金梭路26号400KVA变压器安装、供电系统调试工程，工程固定总价334282元，包安全、包质量、包工、包料。2014年11月21日，原告向被告电汇电力增容费用50000元。2013年3月21日、2014年2月20日、2015年2月11日，原告依约向被告交纳2013年-2015年租金1050000元、1050000元、790900元，被告为原告开具了相应金额发票。2013年9月-2016年1月，原告依约向赵宝香交纳水、电费，被告为原告开具相应金额水、电费发票。现原、被告双方合同期限已届满，原告要求被告退还押金等费用未果，遂诉至本院，引起本案纠纷。另查明：2015年12月30日，白鸽集团有限责任公司作为郑州高新技术产业开发区金梭路26号产权所有人，与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定将其所有的金梭路26号出租给原告，租赁期限3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。上述事实，由原告提交的《房屋租赁合同》二份、《房屋租赁补充协议》二份、中国建设银行现金支票存根二份、收据三份、收条一份、电汇凭证四份、《电力安装工程施工合同》一份、结算业务申请书回单一份、发票六十一份、授权书一份及庭审笔录在案佐证。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其质证权利的放弃。原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，依据原、被告双方《房屋租赁合同》约定，房屋租赁期自2013年3月15日至2015年12月31日止，合同期满，交接手续办理完毕三日内，被告退还原告押金，逾期退还，每日按应退还租赁押金的5‰作为违约金支付给原告。现合同约定的租赁期已届满，被告未依约退还原告押金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求被告退还租赁押金200000元及违约金（以200000元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，自2016年1月1日起计算至清偿之日止），具有事实与法律依据，且违约金未超出约定标准，具有合理性，本院予以支持。2014年7月23日，原告向被告交纳水、电费押金284282元,双方约定，租期届满半年内退还押金，原告负担增加安装变压器间接花费53302.86元，该费用从水电押金中抵扣。在安装变压器的过程中，原告将53302.86元中的50000元以电汇形式交付于被告。因此，被告应当退还的水电费押金284282元中应扣除3302.86元，原告请求被告退还水、电费押金280979.14元及违约金（以280979.14元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，自2016年7月1日起计算至实际清偿之日止）具有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告北京海鹏创新科技有限公司于本判决生效后10日内退还原告郑州市第二人民医院租赁押金、水电费押金480979.14元，并承担违约金（其中租赁押金的违约金以200000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，自2016年1月1日起计算至实际还款之日止；水电费押金的违约金以280979.14元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，自2016年7月1日起计算至实际还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15464元，由被告北京海鹏创新科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 王 青审 判 员 汪 涛人民陪审员 许 婷二〇一七年十月十九日书 记 员 王艳玺