广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初7050号原告东莞市永润实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市万江区莞穗大道万兴工业区E汇商务港一期A座A506室，统一社会信用代码：91441900061543965N。法定代表人温举新。委托代理人叶静慧，系该公司员工。被告马生山，男，汉族，1987年2月14日出生，住福建省长汀县，被告江密群，女，汉族，1987年8月12日出生，住福建省长汀县，原告东莞市永润实业投资有限公司诉被告马生山、江密群租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日以简易程序受理，后依法转为普通程序，由审判员李艳婷担任审判长,与审判员朱昉、人民陪审员郭浩辉组成合议庭，于2017年9月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人叶静慧到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《E汇商务港写字楼租赁合同书》，判令被告将位于东莞市××区××大道××商务××室写字楼交还给原告使用；2、被告向原告支付拖欠的租金（租金计至被告将租赁物返还给原告使用之日止，从2016年10月起暂计至2017年2月租金为6130元）；3、被告向原告支付逾期付款违约金（逾期付款违约金按拖欠金额每日万分之五的标准计算至有关款项付清之日止，从2016年10月起暂计至2017年2月28日，逾期付款违约金为257元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月29日签订一份《E汇商务港写字楼租赁合同书》，约定原告将位于东莞市××区××大道××商务××室写字楼出租给被告使用；租赁期限自2016年5月1日起至2021年4月30日止；2016年5月-2019年4月每月租金为1226元，2019年5月-2021年4月每月租金为1349元；被告应于每月5日前向原告付清当月租金，被告逾期支付租金的，应按欠付金额每日万分之五的标准支付逾期付款的违约金，如被告拖欠租金的期间达壹个月或以上（含壹个月），或拖欠租金达1000元或以上的，原告有权单方解除合同，收回租赁物。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，但被告并没有按合同的约定支付租金，从2016年10月起至2017年2月被告拖欠租金6130元，原告已多次向被告追讨，但均没有结果。鉴于上述情况，原告特依法提起诉讼，恳请人民法院查明事实，依法准予原告的上述请求，以维护原告的合法权益。两被告在法定期间内没有向本院提交任何书面证据或者答辩状。经审理查明，2016年4月29日，原告作为出租方（甲方），两被告作为承租方（乙方），双方签订了一份《E汇商务港写字楼租赁合同书》，约定甲方将坐落于东莞市万江区莞穗大道万兴工业区E汇商务港E座第三层310室写字楼出租给乙方使用，写字楼建筑面积53.3平方米；租赁期限自2016年5月1日至2021年4月30日止（2016年5月1日至2016年5月31日为免租期）；每月租金1226元，租金按月支付，乙方应于每月5日前向甲方付清当月租金；甲方应在2016年5月1日或之前将该物业按现状交付给乙方，甲方将该物业的钥匙1套（合共2条）交付给乙方后即视为已履行了交付义务。庭审中，原告陈述案涉物业没有建设规划许可证或房产证，原告系承接东莞市万江区资产经营管理公司管理的万兴工业区后改造成案涉出租的写字楼。原告称案涉合同签订后，被告向其缴纳了押金2452元，原告在2016年5月1日将案涉商铺的钥匙交给被告，但签署物业移交书的日期拖延至2016年6月13日。关于租金，原告主张被告从2016年6月开始缴纳租金，在2016年10月之前都有按约定每月按时支付租金；被告在原告起诉本案之日支付了2016年10月及11月的租金，后又在2017年9月7日支付了2016年12月至2017年2月的租金。原告明确被告现尚欠2017年3月1日之后的租金。原告主张现尚未收回案涉租赁物，租赁物内还存放被告的办公物品并且被锁门，原告无法进入租赁物。以上事实，有原告提交的《E汇商务港写字楼租赁合同书》、证明、物业移交书、收楼交接表、接收确认表，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。本案为房屋租赁合同纠纷,原告没有提供案涉租赁物取得建设工程规划手续或者房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉《E汇商务港写字楼租赁合同书》无效。因合同无效，原告诉请解除合同，本院不予支持。案涉租赁物已交付至被告，被告应该向原告返还租赁物，并按照合同约定的租金标准向原告支付占有期间的使用费。原告主张被告尚拖欠从2017年3月1日起的租金，被告没有提供证据予以反驳，本院依法予以采信。原告在庭审时表示其没有收回案涉租赁物，在被告没有提供相反的证据予以反驳的情况下，本院对此予以采信。故原告有权要求被告将位于东莞市××区××大道××商务××室写字楼交还给原告，并有权要求被告支付从2017年3月1日起按每月1226元标准计算至实际返还租赁物之日止的占有使用费。原告在庭审时表示其已经收取了被告押金2452元，由于案涉租赁合同无效，根据诚实信用原则，原告应向被告退还该押金2452元，故被告应支付的使用费应当直接抵扣上述押金2452元。因合同无效，原告诉请被告支付逾期付款违约金，没有法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告马生山、江密群于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市永润实业投资有限公司交还案涉位于东莞市万江区莞穗大道之E汇商务港E座第三层310室写字楼；二、被告马生山、江密群于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市永润实业投资有限公司支付使用费（按每月1226元的标准，从2017年5月1日起计算至租赁物实际返还之日止）；三、驳回原告东莞市永润实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告已预交，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李艳婷审 判 员  朱 昉人民陪审员  郭浩辉二〇一七年十月二十日书 记 员  徐婴仪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。