江苏省海安县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0621民初4654号原告：杭庆庆，男，1991年11月25日出生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：高彬，江苏江花律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈伟，江苏江花律师事务所律师。被告：严金军，男，1968年9月28日出生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：丁杰，江苏维多利律师事务所律师。原告杭庆庆与被告严金军排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告杭庆庆及其委托诉讼代理人高彬、沈伟，被告严金军及其委托诉讼代理人丁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杭庆庆向本院提出诉讼请求：１.判令被告排除妨碍，立即拆除海安县如意紫都12幢16楼东边外走廊违规安装的窗户，恢复原告房屋的通风采光。2.判���被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告为海安县如意紫都12幢1602室房屋所有权人，被告是如意紫都12幢1601室房屋所有权人，为原告邻居。在未经原告许可的情况下，被告私自封闭如意紫都12幢16楼东边外走廊。该行为不仅改变了案涉房屋的规划设计、影响了消防安全，并且严重影响原告房屋的通风采光。为此，原告多次与被告交涉，要求被告将上述违法封闭外走廊的窗户拆除，恢复原样，但被告始终拒绝。案涉小区物业公司也于2017年1月22日向被告发出违规整改通知，被告还是无动于衷，故引起纠纷。严金军辩称：１.被告因住房拆迁，选购海安县如意紫都12幢1601室安置房。被告发现正门有约3米的专属走廊通道，通道两侧护墙未安装窗户，在遇到大风天气，对在走廊通行人员造成安全隐患。风雨雪也会直接吹到被告的入户门上，给被告及家人的生活造成严重影响。小区相同住房结构的住户一起向开发商提出交涉，海安县保障性住房投资建设有限公司就该问题进行讨论后，交由设计部门提出补救方案并就补救方案（即通过安装窗户进行封闭）于2017年1月份向住户作了统一答复。被告在通知了原告之后，按照设计部门的方案进行了走廊窗户的安装。2.被告在专属走廊过道安装窗户符合相关规定。同时根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》6.5.1的规定，高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。可见设计单位的设计方案符合国家规定，不存在影响消防安全之说。3.被告在专属走廊过道安装窗户对原告杭庆庆不构成妨碍。被告安装窗户的过道系被告住宅专用通道，被告在过道两侧安装窗户对他人不构成妨碍。被告安装的窗户系全透光玻璃，对原告住宅透光无任何影响。在通风问题上，原告住��北边窗户与走廊之间有宽约2米左右的上下通透的通风天井供原告对外通风，被告安装的窗户对其住宅通风也不产生任何影响。同时被告安装的窗户采用双扇可开启设计，被告在安装窗户前也许诺原告，如需要可由其随时自行开关窗户。4.被告在专属走廊过道安装窗户也系对原告违规安装空调给被告造成影响的自救行为。原告在其与被告专用走廊通道临近的外墙上违规安装空调外机一部，因其所安装的外机与原先住房设计不符，无法使用预留空调外机机位，原告采取了通过支架进行外机安装。该外机与被告住宅户门距离为1.4米，与被告卫生间窗外距离为0.8米。近日正值盛暑高温，空调外机吹出热风对被告造成了严重影响。同时根据国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会发布的《家用和类似用途空调器安装规范》第五章“房间空调器安装要求”第5.8.4.2项��空调器室外机组安装”规定：空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于以下述值：（a）空调器额定制冷量小于4.5KW的为3m;（b）空调器额定制冷量大于4.5KW的为4m。因原告安装的空调对被告的生活造成严重影响，被告也多次要求其调整空调外机安装位置，但未果。被告考虑在通道安装窗户也是出于对原告违规安装空调对被告造成妨碍的考虑，在法律上，被告认为应当属于合理的自助自救行为。综上，请求法院驳回原告杭庆庆的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杭庆庆系海安如意紫都12幢1602室房屋所有权人，严金军系海安如意紫都12幢1601室房屋所有权人。严金军所购1601室房屋在该楼层的最东侧，杭庆庆所购1602室房屋在严金军房屋的西侧。在严金军进户门前一条东西向的走廊，走廊两侧是墙体护栏。1602室北侧��厨房、卫生间、书房的窗户正对天井和东西向走廊，1602室房屋的北面依靠上述窗户方能实现1602室南北向整体的通风、采光。严金军在装修时，在东西向走廊南侧的墙体护栏上加装了四扇可平移的玻璃窗户，在走廊北侧的墙体护栏上加装了两扇可平移的玻璃窗户。杭庆庆随即对严金军的做法提出异议，认为直接影响了其安全，导致其房屋的通风、采光受到影响。经与严金军多次交涉后，严金军至今未予拆除，为此引起诉讼。庭审中，严金军陈述，其在拿到1601室房屋之后对进户门前东西向的走廊进行了以下改造：贴了墙砖，进行吊顶，安置了两侧可向两边开启的窗户，安装了可移动的鞋柜，地面砖是原来就有的。另查明：2017年1月，海安保障性住房投资建设有限公司作出《关于吉祥、如意两小区边户走道封闭问题的答复》，内容为：“关于边户走道封闭方案，我司已经反复讨论，并已责成设计单位出具相关方案。方案经讨论，基本解决了边户担心的安全和中间户的通风、采光问题，目前该方案已提交给物业。该处走道在规划建设时由于是不封闭的，所以面积按照规定只计算了一半。如果由我司全部统一封闭，既不符合规划设计审批手续，且该处的面积将会按照规定全部予以计算，增加了分摊面积。而且事实上该处只能由边户使用，到时候必然会引起中间户的不满。目前该方案在物业公示多日，已经取得较多边户业主的理解，包括吉祥水岸在内，已有多户边户业主按照物业公示方案开始自行封闭。”2017年3月31日，海安县住房和城乡建设局作出海建信复字[2017]10号《关于韩先生信访事项的答复意见》，其中注明：“原设计外走道从规范上来说是符合相关住宅设计标准（《民用设计通则》第6.6.3条第2��）的规定，施工图通过了施工图审查及消防审查；项目完成后经过有关职能部门的验收，符合要求。”2017年4月24日，海安县住房和城乡建设局作出《关于张稳均等同志信访事项的情况答复》，其中注明：“一、1.……4.关于外走廊封闭的问题：原设计外走道从规范上来说是符合相关住宅设计标准（《民用设计通则》第6.6.3条第2款）的规定，并通过了施工图审查及消防审查，如果贸然予以封闭，必将对中间户的通风、采光带来极大的影响，同时也不符合消防规定，县消防部门专门勘察了吉祥、如意两小区外走道现场，明确表示外走道封闭不符合消防要求。”。2017年6月16日，海安瑞海物业管理有限公司如意紫都物业服务中心发布一份告知书，内容为：“现吉祥水岸、如意紫都两个小区部分业主存在擅自封闭过道窗户问题，因过道窗户涉及到相邻方��通风、采光的权利，擅自封闭过道窗户的行为实际已侵犯相邻方的合法权利。2017年2月8日我司公示了过道暂停安装的通知，如今吉祥、如意两个小区仍有不少边套业主不听物业管理中心劝阻强行封闭过道窗户。为此我司郑重告知，除非得到相邻业主同意，任何单位或个人不得擅自封闭过道窗户，否则由此所产生一切法律责任将由其自行承担，物业不负任何法律责任。另外关于过道栏杆在原规范设计的基础上，近期物业再增加30公分的铝合金栏杆确保安全高度，过道地面铺设防滑地垫确保通行安全”。当天，海安瑞海物业管理有限公司如意紫都物业服务中心向严金军发函，内容为：“现我物业服务中心接到投诉，贵户在未得到相邻业主的同意，擅自将入户门前过道窗户封闭。2017年2月8日我司已发出通知，在并未征得相邻方同意的前提下，任何单位或个人不得擅自封闭���道窗户。贵户的行为已侵犯了其他业主的合法权益。为了共建和谐邻里关系，以维护相邻业主权益，我司要求贵业主在2017年6月20日前将擅自封闭的部分自行拆除，恢复原状。如不拆除，我物业将配合业主及政府相关职能部门采取必要措施，由此产生的一切后果由您承担。”另，严金军另行诉讼要求杭庆庆立即移除其在1602室北墙上安装的空调外机。以上事实，有商品房买卖合同，建筑平面图，告知书，函，答复意见，情况答复，现场照片及双方当事人当庭陈述等予以证明。双方之间的争议和纠纷在如意紫都并非个案，针对部分业主擅自封闭过道窗户的行为，物业服务公司张贴告知书，明示上述位置作为通风采光使用，原设施不可改变。且当地其他楼盘，如严金军所提及的金石翡丽郡小区，南通金石置业有限公司和南通中豪物业管理有限公司于2017年9月22日发布《致翡丽郡业主的一封信》，其中注明：“部分业主反映高楼过道没有封闭窗户，下雨天雨水总是打进来，地上有积水，影响回家心情。其实，此处过道设计时就未曾设计窗户，为什么呢？首先，此通道设计为消防逃生通道，万一发生火灾可方便消防官兵登高作业救人。其次，通道面对厨房卫生间，天然气排放的有毒气体可从通道消散，若是封闭，内庭会形成烟囱效应，一旦失火，影响排烟并增加邻居救火危险，存在重大安全隐患，违反消防法规。为了广大业主的生命财产安全，所以此处不能安装窗户，希望大家能够理解，雨天地面有积水，保洁阿姨力争在第一时间清理，在雨水与生命安全之间取舍，我们会毫不犹豫的选择您的安全，安全无小事，责任大于天！”本院认为：原、被告系邻里关系，应和睦相处。相邻关系是为解决���邻不动产利用的冲突建立起来的规则关系，其实质是不动产所有权或者使用权的限制或者扩展，其目的在于明晰权利的边界，处理权益的冲突，实现双方利益的平衡。在相邻关系中，一方不动产权利人权利的扩张，意味另一方不动产权利人使用的限缩。“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”是处理相邻关系的法定原则，但权利的行使应有法定的界限。众所周知，任何一个建筑物构筑均需专业机构进行设计和认证，必然会考虑到房屋的结构、安全、采光、通风及相邻关系等诸多因素。因此，非经合法程序任何单位和个人都无权改变该建筑物的结构。《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利，该走道除供通行外，还供通风采光使用。严金军未经职能部门批准，在入户通道的两侧墙体���加装可平移的玻璃窗户，擅自更改了建筑结构，侵害了杭庆庆的权利，应当进行拆除。严金军的辩称无事实依据和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第九十二条、第九十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二、五项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告严金军于判决发生法律效力后十五日内拆除其进户门前东西向走廊南侧墙体护栏上所加装的四扇玻璃窗户和北侧墙体护栏上所加装的两扇玻璃窗户，恢复原状。案件受理费80元，减半收取40元，由被告严金军负担（已由原告杭庆庆代垫，被告严金军在履行上述判决义务时一并给付原告杭庆庆）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。代理审判员  程雪梅二〇一七年十月十日见习书记员  胡茂梅附适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当���予赔偿。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。