安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0191民初1668号原告：中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行，住所地安徽省合肥市高新区。负责人：李忠，支行行长。委托诉讼代理人：茆华，中国银行安徽省分行个人金融部经理。委托诉讼代理人：陈小东，安徽中天恒律师事务所律师。被告：陈玉东，男，1959年6月20日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：刘玉梅，女，1960年4月12日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：陈永霞，女，1983年6月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行（以下简称中行高新区支行）与被告陈玉东、刘玉梅、陈永霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行高新区支行的委托诉讼代理人茆华、陈小东到庭参加诉讼，被告陈玉东、刘玉梅、陈永霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行高新区支行向本院提出诉讼请求：1.陈玉东、刘玉梅偿还借款本金112043.73元及利息2074.5元、罚息28.97元（利息、罚息暂计至2017年2月10日，之后利息、罚息按合同约定计至款清之日止）；2.陈玉东、刘玉梅赔偿中行高新区支行的律师费损失8000元；3.中行高新区支行对陈玉东、刘玉梅抵押的位于合肥市××北××路银河××城××室房产（合产XXXXXX）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.陈永霞对上述借款承担连带清偿责任。事实与理由：陈玉东与刘玉梅系夫妻关系。2010年6月2日，陈玉东与中行高新区支行签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定：陈玉东向中行高新区支行贷款25万元，贷款期限为120月，贷款利率为浮动利率，按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定利率，逾期还款罚息按本合同约定的贷款利率水平上加收50%，如陈玉东未按合同约定还款，中行高新区支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。为保证按时还款，陈玉东、刘玉梅以位合肥市××北××路银河××城××室房房产合产110158839）为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（房地产他证合产字第××号号）；陈永霞向中行高新区支行出具《担保承诺函》，并签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，同意为陈玉东的债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）。中行高新区支行依约向陈玉东发放贷款25万元。但陈玉东未按约还款，截至2017年2月10日，仍欠本金112043.73元未还，中行高新区支行遂诉至法院。被告陈玉东、刘玉梅、陈永霞均未作答辩，亦未提交证据。原告中行高新区支行围绕诉讼请求提交以下证据：1.身份证、户口簿、来安县施官镇人民政府证明，证明被告主体适格，陈玉东与刘玉梅系夫妻关系；2.《中国银行个人一手住房贷款合同》、借款凭证，证明中行高新区支行与陈玉东签订借款合同，并按约发放贷款25万元；3.房地产他项权证书，陈玉东、刘玉梅以位合肥市××北××路银河××城××室房房产（合产XXXXXX）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续；4.《担保承诺函》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，证明陈永霞为陈玉东的借款提供连带责任保证；5.客户逾期查询单、催收照片，证明陈玉东未能按约偿还贷款，尚欠本金112043.73元，中行高新区支行按照合同约定通知贷款提前到期，要求陈玉东清偿全部本息的事实；6.委托律师代理合同、发票、转账记录，证明中行高新区支行为实现债权聘请律师，支付律师费8000元的事实。本院认为，中行高新区支行与陈玉东签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。中行高新区支行在合同签订后依约履行了发放贷款的义务，但陈玉东未能按约偿还本息，依法应当向中行高新区支行承担偿还借款本金、支付利息、罚息并赔偿损失的违约责任。因借款发生在陈玉东、刘玉梅婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，刘玉梅应对因借款产生的债务承担连带清偿责任。陈玉东、刘玉梅以房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，中行高新区支行对抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。保证人陈永霞在陈玉东、刘玉梅未履行按时还款责任时，应当对陈玉东、刘玉梅的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告陈玉东、刘玉梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行偿还借款本金112043.73元及利息、罚息（利息以每期欠款数额为基数自2016年9月3日起按合同约定分段计至款清之日止；罚息以每期欠款本金、利息为基数按合同约定的标准分段计至款清之日止）；二、被告陈玉东、刘玉梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行赔偿律师费损失8000元；三、原告中国银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行对被告陈玉东、刘玉梅抵押的位于合肥市凤台路北淮南路银河新城XX幢XXX室房产（合产XXXXXX）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告陈永霞对本判决第一、二项确定的被告陈玉东、刘玉梅的债务承担连带清偿责任；五、被告陈永霞承担保证责任后，有权向被告陈玉东、刘玉梅追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2747元，公告费（以实际发生的票据为准），均由被告陈玉东、刘玉梅、陈永霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  刘正红人民陪审员  李章伦人民陪审员  袁新洲二〇一七年十月十六日书 记 员  许丽丽附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。