北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0107民初12159号原告傅铁刚，男，1974年3月22日出生，住北京市石景山区。委托代理人常卫东,北京市常鸿律师事务所律师。委托代理人刘凤兰,北京市常鸿律师事务所实习律师。被告李双意，男，1973年5月29日出生，住北京市朝阳区。原告傅铁刚与被告李双意房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告傅铁刚及其委托代理人常卫东、刘凤兰到庭参加诉讼，被告李双意经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告傅铁刚诉称：原告与被告签订了《房屋买卖居间合同》，约定将所拥有的北京市石景山区西山枫林XXX室（也即北京市石景山区香山南路XXX室）的房屋出售给原告。原告与被告于2006年11月27日针对《房屋买卖居间合同》签订了《补充协议》，《补充协议》约定将所拥有的北京八大处西山枫林XXX房（也即北京市石景山区香山南路XXX室）房产出售给原告并待产权证下发后将房屋过户给原告。原告已于2006年12月19日付清该房款并入住该房屋至今。产权人的房产证于2007年发放但至今仍未按约定将该房产过户到原告名下。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上，被告的行为违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理位于北京市石景山区香山南路XXX室的房屋产权过户登记手续到原告名下；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告李双意经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。经审理查明:座落于北京市石景山区香山南路XXX号房屋所有权证书上登记的房屋所有权人为李双意，该房屋为经济适用住房。2004年10月11日，北京东和伟业房地产开发有限公司与李双意签订商品房买卖合同。李双意购买位于石景山区八大处西山枫林XXX号房屋，房屋建筑面积105.05平方米，单价每平方米4247.14元。房屋用途为住宅。2007年7月28日，李双意取得房屋所有权证书，2007年7月7日缴纳房屋契税5532.45元。后，李双意（卖方，甲方）与傅铁刚（买方，乙方），北京昊宏信房地产经纪有限公司（经纪方，丙方）签订房屋买卖居间合同，其中载明：甲方所出售的房产为根据国家规定依法所有的北京市石景山区西山枫林XXX室的房屋所有权/承租权，房屋使用/建筑面积为105.05平方米。甲乙双方同意房屋成交的价为人民币（大写）陆拾叁万元整，合同签定同时乙方交付甲方定金（大写）叁万元整。乙方于合同签定同时支付丙方代理服务费壹万元整。过户后支付房款余额为（大写）陆拾万元整。合同尾部有甲方李双意，乙方傅铁刚，丙方北京昊宏信房地产经纪有限公司的签字盖章。2006年11月27日，李双意与傅铁刚签订补充协议，约定：一、甲方将属于自己的西山枫林XXX房一套，在产权证下发前使用权转让给乙方；产权证下发后，产权及所有权过户给乙方。同时将购房合同、所有购房凭据等转给乙方。二、乙方付给甲方该房使用权、产权转让费共陆拾叁万（630000）元。三、付款方式及转让方式：双方签订协议后，乙方第一次向甲方预付定金叁万（30000）元。作为双方信誉，如甲方中止协议，即在第二次乙方付款前，甲方不同意将此房转让给乙方，甲方除退还购房定金外，还要赔付乙方叁万（30000）元；如乙方中止协议，即不接受甲方的转让，甲方不退还乙方叁万（30000）元定金。另外，在签定本协议的同时，甲方将购房合同复印件、所有购房凭据等转交乙方；第二次乙方向甲方付贰拾捌万（280000）元，用于甲方还清贷款，将购房合同原件等赎回交于乙方；第三次乙方付甲方叁拾贰万（320000）元，甲方将该房钥匙转交给乙方（使用权转让完成）；在该房产权证下发时，甲方协助乙方办理产权转让。四、无论何种原因，如产权证下发后无法过户，待5年后再过户；如5年后还无法过户，甲方将此房永久性赠予乙方，届时本协议即具备赠予协议效力并自行生效。五、在产权未过户之前，由于甲方的原因，如：甲方提出终止本协议、不再转让该房等，甲方除退还乙方所给全部转让费之外，另赔偿违约款贰拾万（200000）元。同时，还要向乙方支付对该方的装修费用等。如果是乙方提出终止协议并退回该房使用权，则视为乙方违约，违约金为贰拾万（200000）元（从转让房款中扣除），则甲方退还乙方剩余转让房款肆拾叁万（430000）元。……以上协议一式3份，甲乙双方、昊宏信中介公司各一份，另复印件两份：甲方该房实际出资人刘凤禄1份；见证人李庆山1份。各份均具有同等法律效力，从签字之日起执行。合同尾部有甲方李双意，乙方傅铁刚，甲方购买实际出资人刘凤禄，中介公司经理徐成，见证人李庆山的签字盖章。2006年11月27日，傅铁刚向北京昊宏信房地产经纪有限公司交纳房屋中介服务费10000元。2006年12月19日，北京市石景山区公证处出具（2006）京石证字第4217号公证书，其中载明：兹证明李双意（男，一九七三年五月二十九日出生，身份证号：×××）于二00六年十二月十九日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。委托书中，委托人为李双意，受托人为傅铁刚。我购买了坐落在北京市石景山区西山枫林XXX号（北京市石景山区西山枫林XXX号，商品房买卖合同编号：X032176号），现委托傅铁刚为我的代理人，全权代理我办理如下事宜：1、代为办理上述房屋的《房屋所有权证》的相关事宜；2、代为领取上述房屋的《购房合同（正本）》、《保险合同》及《房屋所有权证》。3、代为办理上述房屋的初始登记、缴纳契税、维修基金、入住房屋交验手续等相关事宜。4、代为办理上述房屋的出售、立契、过户、协助买房人贷款，代收全部房款等与出售该房屋相关的一切事项。受托人在代理权限范围内所签署的有关文件，我均承认，并承担相应的法律后果。受托人有转委托权。委托期限至该事项办理完毕之日止。委托人：李双意。2006年12月19日。2006年12月19日，李双意出具委托书，其中载明：本人在八大处西山枫林XXX室房的使用权、产权和所有权全部转让给傅铁刚。傅铁刚支付该房的使用权、产权和所有权的转让费用，全权委托刘凤禄办理，所有转让费完全归刘凤禄所有。委托人：李双意。06年12月19日。委托书空白处签有：同意。刘凤禄。06.12.19号。2006年11月27日，刘凤禄出具收条一份，其中载明：今收到西山枫林XXX室转让傅铁刚所收定金叁万元整。2006年12月19日，收条中载明：今收到傅铁刚陆拾叁万元整（630000.00）元。此款为李双意在八大处西山枫林（香山南路XXX号院）XXX室（原售楼号为西山枫林XXX室）的使用权及其产权和所有权转让给傅铁刚的费用。转让费现全部付清。此63万元包括预付给刘凤禄的定金3万元；付李双意在中国农业银行此房贷款28.015987万元；最终一次性付余款31.984013万元。经李双意、刘凤禄、李庆山协商同意，该31.984013万元通过银行汇给刘凤禄22.184013元（贰拾贰万壹仟捌佰肆拾零壹角叁分）；汇给李庆山玖万捌仟元，做为全部剩余稿费及部分劳务费。该收条尾部有原房主李双意，该房原购买实际出资人刘凤禄，刘凤禄欠李庆山稿费收款人李庆山签字。收条落款时间为二〇〇六年十二月十九日。该收条空白处补充载明：由于跨银行汇款较麻烦，时间长，故未通过银行汇款，直接付给刘凤禄现金22.184013万元，付给李庆山现金9.8万元。收款人：刘凤禄2006.12.21号。收款人：李庆山2006.12.21。在支付房屋价款后，傅铁刚对诉争房屋进行装修并入住，傅铁刚提交装修管理协议书、房屋设施设备改动承诺书、家具买卖合同、发票、西山枫林地面地下停车场车位租赁协议、北京市居民供热采暖合同、采暖费发票、物业费等生活性费用缴费证明予以证明。以上事实有商品房买卖合同、农行科院南路支行出具的证明、个人贷款抵押房屋保险投保单、个人住房贷款意向书、划款扣款授权书、个人住房按揭合同、房款结算及缴费明细表、房屋所有权证、房屋买卖居间合同、补充协议、公证书、委托书、收条、装修管理协议书、房屋设施设备改动承诺书、绿鑫家园建材市场买卖合同、装修票据、家具买卖和电器销售单若干、西山枫林地面地下停车场车位租赁协议、北京市居民供热采暖合同、采暖费发票、物业费、不动产异议登记证及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同内容是合同双方享受权利，履行义务的依据，双方均应依约履行。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照双方的约定全面履行自己的义务。原、被告先后签订的《房屋买卖居间合同》及补充协议均系各方真实意思表示，内容并不违反相应的法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。上述合同及补充协议合法有效，对于各方当事人均有约束力。因此各方均享有上述合同中约定的权利，也应依约履行各自义务。诉争房屋虽性质为经济适用住房，但其所有权证书及契税缴纳至今均已满五年，被告户籍地所在房屋交易管理部门对于诉争房屋的上市交易及回购等事项并未提出明确意见，此应视为其对相应权利的放弃。原、被告双方的委托权限已经公证书确认，原告已经支付房屋的全部价款，现合同约定的过户期限和条件已经具备，对过户事项，被告应予以配合。被告李双意经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为放弃举证、质证及抗辩权利。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：李双意于本判决生效后七日内配合傅铁刚至房屋交易管理部门将位于北京市石景山区香山南路XXX号房屋所有权登记转移至傅铁刚名下。案件受理费七十元，由李双意负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费五百六十元，由李双意负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  赵 欣人民陪审员  王淑芝人民陪审员  赵桂荣二〇一七年十月二十五日书 记 员  刘海燕