安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0304民初864号原告：蚌埠柏庄置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市纬四路225号，统一社会信用代码91340300550166419T(1-1)。法定代表人：杨少龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄荟荟，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王苏敏，安徽明锐律师事务所律师。被告：顾庆飞，男，1987年6月26日出生，汉族，无业，现去向不详。被告：苏倩倩（顾庆飞之妻），女，1986年2月28日出生，汉族，无业，现去向不详。原告蚌埠柏庄置业有限公司（以下简称柏庄置业）诉被告顾庆飞、苏倩倩追偿权纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告称柏庄置业的委托诉讼代理人王苏敏到庭参加了诉讼，被告顾庆飞、苏倩倩经公告依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柏庄置业向本院提出诉讼请求：依法判令被告顾庆飞、苏倩倩共同偿还原告柏庄置业代偿款15760.97元（截止2017年2月），并自原告柏庄置业垫付之日按照同期银行贷款利率支付垫付利息至全部清偿之日。事实和理由：被告顾庆飞、苏倩倩系夫妻关系。2012年9月20日被告顾庆飞与原告柏庄置业签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告顾庆飞、苏倩倩以银行按揭贷款的方式从原告柏庄置业处购买柏庄春暖花开小区1#1单元18层1804室房屋一套，首付款为133068元，银行贷款310000元，原告柏庄置业为被告顾庆飞、苏倩倩提供阶段性担保。如被告顾庆飞、苏倩倩对银行违约，造成原告柏庄置业承担连带责任的，被告顾庆飞、苏倩倩须承担违约责任等。合同签订初期，被告顾庆飞、苏倩倩尚能按期归还银行贷款，但在2016年2月至2016年6月期间被告顾庆飞、苏倩倩拖欠银行贷款9247.03元，2016年11月至2017年2月期间拖欠银行贷款6513.94元。后在银行的催缴下，截至2017年2月，原告柏庄置业已为被告顾庆飞、苏倩倩代偿贷款本息共计15760.97元。经原告柏庄置业多次追索，被告顾庆飞、苏倩倩均未进行清偿，故诉至法院请求支持原告柏庄置业的诉讼请求。被告顾庆飞、苏倩倩未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，无法进行证据交换和质证。本院经审查对证据认定如下：原告柏庄置业所举证据1、营业执照、身份证复印件、公证书，证明原告柏庄置业及两被告顾庆飞、苏倩倩的主体身份情况，以及两被告顾庆飞、苏倩倩系夫妻关系的事实；2、商品房买卖合同，证明原告柏庄置业与被告顾庆飞、苏倩倩于2012年9月20日签订了商品房买卖合同，以及原告柏庄置业为被告顾庆飞、苏倩倩提供银行按揭贷款阶段性担保等约定（具体见合同附件4，第5条）；3、办证联不动产统一发票，证明被告顾庆飞、苏倩倩所购房屋价格以及两被告从银行所贷款项已经发放完成，被告顾庆飞、苏倩倩负有按期偿还贷款的义务；4、个人购房借款合同、（2012）皖蚌众公证字第24532号公证书，证明被告顾庆飞、苏倩倩是夫妻关系，是银行贷款的共同借款人，负有共同的偿还义务；5、中国工商银行个人还款凭证2张、中国工商银行转账凭证2份，证明原告柏庄置业分三次代被告顾庆飞、苏倩倩偿还银行贷款合计15760.97元的事实；6、律师函、邮寄单、查询单，证明原告柏庄置业就涉案欠款通过律师函的方式向被告顾庆飞催要，被告顾庆飞收到后仍未偿还的事实；7、业主及家庭成员登记表、入伙手续汇总表、入伙资料交接清单、房屋验收记录表各1张，证明原告柏庄置业已经将房屋交付给被告顾庆飞，及被告顾庆飞、苏倩倩已入住的事实。合议庭认为上述证据真实、合法、与本案具有关联性，应予以认定。根据法院采信的证据，认定案件事实如下：2012年9月20日，原告柏庄置业与被告顾庆飞签订一份商品房买卖合同，购买柏庄春暖花开小区1#楼1单元18层1804号房屋，该合同具体约定了购买房屋的位置、面积、价格、付款方式等权利义务。由于被告顾庆飞与原告柏庄置业约定的付款方式为“按揭付款”，原告柏庄置业向贷款银行提供阶段性担保。故被告顾庆飞与原告柏庄置业在补充协议第5条中约定，如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供阶段性担保的，买受人对银行的违约，造成出卖人承担连带责任的，买受人须承担违约责任。2012年10月12日被告顾庆飞作为借款人，被告苏倩倩作为共同借款人，原告柏庄置业作为保证人与中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行签订了一份《个人购房借款∕担保合同》，约定了贷款金额310000元，贷款期限240个月及本笔贷款的担保方式为抵押、保证，即原告柏庄置业承担连带保证责任等事项。同年10月15日，被告顾庆飞、苏倩倩与中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行共同在安徽省蚌埠市众信公证处对《个人购房借款∕担保合同》进行了公证，并赋予该公证书具有强制执行效力。2013年9月9日，被告顾庆飞签字接收柏庄春暖花开小区1#楼1单元18层1804号房屋，业主及家庭成员登记表中显示苏倩倩系家庭成员。在被告顾庆飞、苏倩倩办理房贷手续后，一直如约向银行偿还房屋贷款。但在2016年2月至2016年6月期间被告顾庆飞、苏倩倩拖欠银行贷款9247.03元。2016年11月至2017年2月期间被告顾庆飞、苏倩倩拖欠银行贷款6513.94元。被告顾庆飞、苏倩倩共拖欠15760.97元，该款由中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行分别于2016年6月29日、2017年2月28日，直接从原告柏庄置业账户扣划完毕。此后，原告柏庄置业以发律师函等形式向被告顾庆飞、苏倩倩催要均无果。原告柏庄置业遂诉至法院。本院认为，原告柏庄置业、被告顾庆飞、苏倩倩与中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》是在三方自愿协商一致的基础上签订的，系三方的真实意思表示，该合同合法有效。被告顾庆飞、苏倩倩向中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行申请按揭贷款，银行依据合同约定发放了贷款，被告顾庆飞、苏倩倩应当依据合同约定分期偿还贷款。但在还款过程中，被告顾庆飞、苏倩倩有拖欠还款的情形，中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行依据合同约定在担保人即原告柏庄置业账户上两次扣划了按揭贷款15760.97元。原告柏庄置业向债权人中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行履行了担保债务责任之后，有权向债务人追偿。被告顾庆飞、苏倩倩系共同借款人，即为共同债务人，故原告柏庄置业要求被告顾庆飞、苏倩倩偿还垫付的按揭贷款15760.97元的诉讼请求本院予以支持。原告柏庄置业要求被告顾庆飞、苏倩倩支付自原告柏庄置业垫付之日按照同期银行贷款利率计算利息至全部清偿之日的请求，符合双方约定的承担违约责任一节，且不违反法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾庆飞、苏倩倩于本判决生效后十日内一次性偿还原告蚌埠柏庄置业有限公司垫付的被告顾庆飞、苏倩倩在中国工商银行股份有限公司蚌埠朝阳支行购房按揭贷款所欠本息15760.97元；二、被告顾庆飞、苏倩倩于本判决生效后十日内支付原告蚌埠柏庄置业有限公司垫付上述款项的利息损失，按同期银行贷款利率计息，其中9247.03元自2016年6月29日起息、6513.94元自2017年2月28日起息，均计算至偿清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元，公告费860元，合计1054元，由被告顾庆飞、苏倩倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式二份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  汪 婕审 判 员  陈国琨人民陪审员  胡林利二〇一七年十月二十四日书 记 员  魏春丽