江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初7896号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司葛市支行，住所地如皋市江安镇宁通居委会5组。负责人：常雪青，行长。委托诉讼代理人：马振华，江苏如皋农村商业银行股份有限公司葛市支行员工。被告：南通捷业工贸有限公司，住所地如皋市江安镇郎庙村4组。法定代表人：陈庆花，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张杰，南通捷业工贸有限公司副总经理。被告：如皋市振业工贸有限公司，住所地如皋市江安镇郎庙村4组。法定代表人：陈庆花，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张杰，如皋市振业工贸有限公司副总经理。被告：陈庆花，女，1959年6月2日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。委托诉讼代理人：张杰，男，1961年10月3日生，汉族户籍所在地如皋市，现住如皋市，系被告陈庆花之夫。被告：张杰，男，1961年10月3日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司葛市支行（以下简称葛市支行）与被告南通捷业工贸有限公司（以下简称捷业公司）、如皋市振业工贸有限公司（以下简称振业公司）、陈庆花、张杰金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月3日立案受理后，适用简易程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告葛市支行委托诉讼代理人马振华、被告张杰同时作为被告捷业公司、振业公司、陈庆花的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告捷业公司立即归还原告借款本金100万元及利息（计算至2017年6月7日的利息为32278.75元）以及按合同约定的利率的计算方法计算至给付之日止利息，应付未付的利息按月计算复利；2、原告对被告振业公司的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告陈庆花、张杰承担连带给付责任；4、本案诉讼费用等相关费用由被告承担。事实和理由：被告捷业公司于2016年5月18日向原告借款100万元，双方约定年利率7.905%，到期日为2016年5月18日，按月结息（应付未付利息计算复利）。由被告振业公司提供位于如皋市江安镇郎庙村4组的土地使用权及厂房抵押担保，已依法办理抵押登记。被告陈庆花、张杰提供连带责任保证担保。该借款现已经逾期，被告尚欠原告贷款本金100万元及利息。被告捷业公司、振业公司、陈庆花、张杰辩称：1、本案的纠纷是公司的债务，被告陈庆花、张杰不应当承担连带责任；2、尚欠本金金额是正确的，但利息计算有误，原告不应当重复计算利息。3、被告振业公司用相应的厂房和土地为案涉借款抵押担保，被告陈庆花、张杰不应当承担连带偿还责任；4、担保书是原告统一制定的版本模式，包括的内容很多，被告陈庆花、张杰是对其中的第7条而担保的。被告捷业公司、振业公司、陈庆花、张杰未提供证据。经审理查明：2015年5月22日，原告葛市支行（贷款人）与被告捷业公司（借款人）签订了编号为皋商银[2015]第0522102201号《流动资金循环借款合同》，约定：借款种类为流动资金循环贷款；借款用途为为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准；借款额度为100万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年5月21日止；按月结息，结息日为每月的20日，借款利率为年利率7.905%的固定利率，合同期内不调整。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款资金支付方式为贷款人受托支付；担保方式：本合同属于担保人振业公司与贷款人签订的编号为皋商银[2015]第0522102201号的《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保。同日，原告葛市支行（抵押权人）与被告振业公司（抵押人）签订了编号为皋商银[2015]第0522102201号的《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人捷业公司自2015年5月22日起至2017年5月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以厂房、土地作为抵押物，详见编号为2015第0522102201号的抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价1939300元。最高额抵押合同签署当日，被告振业公司（抵押人）与原告（贷款人）在《抵押物品清单》上盖章确认，抵押物分别为：（1）位于如皋市××镇××办公楼、车间，面积为1882.53平方米、评估价值193.93万元，权利价值100万元，权证号为皋石房权证字第××号；（2）位于如皋市××镇××组的土地，面积为3576平方米，土地证号为皋集用（2002）第**号。2015年5月22日，原告与被告振业公司在如皋市国土资源局对案涉土地办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证，证号：皋他项（2015）第825000390号，他项权证记载土地座落于如皋市××镇××村，使用权面积为3576平方米。他项权利种类及范围记载：他项权利为集体土地使用权抵押权，抵押权人为原告葛市支行，登记抵押期限为2015年5月22日至2017年5月21日，皋集用（2002）第25号，权利顺序为第一顺序，抵押债权数额为0万元。同日，原告与被告振业公司在如皋市房地产监理所对案涉房产办理了抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证，证号：皋房他证字第××号，他项权证记载：房屋他项权利人为原告葛市支行，房屋所有权认为被告振业公司，房屋所有权证号为石16630，房屋坐落于如皋市××镇××组，他项权利种类为抵押权，债权数额为100万元，附记记载该宗房屋的土地性质为集体最高额抵押权登记。2015年5月22日，被告张杰、陈庆花向原告出具担保书，自愿为被告捷业公司与原告葛市支行签订的皋商银[2015]第0522102201号流动资金循环借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证事项包括：保证责任范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算；借款人同时提供物的担保的，保证人愿意就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。2016年5月18日，原告向被告捷业公司开立借款借据，借款金额为100万元，借款期限至2017年5月18日，年利率为7.905%，贷款用途为制造业（进布料等），结息日为每月20日，被告捷业公司作为借款人在借据上盖章确认。被告捷业公司取得上述借款后，结清了至2017年1月20日的利息，本金未归还，此后未还款，担保人亦未承担保证责任。上述事实，有原告提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同（含抵押物清单）、房屋他项权证、土地他项权利证书、担保书、借款借据以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。审理中，原告于庭审中当庭陈述放弃要求被告支付复利的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》以及被告张杰、陈庆花出具的担保书，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约将款项出借给被告捷业公司，被告捷业公司应当按照约定如期全额偿还借款本息。被告捷业公司取得上述借款后，结清了至2017年1月20日的利息，本金未归还，此后未还款，造成纠纷，被告捷业公司应承担全部责任。根据流动资金循环借款合同关于违约责任的约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；被告捷业公司应该偿还借款本金100万元及自2017年1月21日起按流动资金循环借款合同约定的利息、罚息，原告之主张符合双方约定，且该约定不违反法律规定，于法无悖，本院予以支持。原告当庭陈述放弃要求被告支付复利的诉讼请求系原告对自身权利的处分，并不违反法律规定，本院照准。关于四被告辩称的原告计算的利息有误，不应当重复计算利息。本院经审查，原告主张的利息（含罚息）的计算符合合同约定，故对于四被告的上述辩解，本院不予支持。被告振业公司以其所有的位于如皋市××镇××村的房屋、土地为被告捷业公司的案涉债务提供抵押担保，双方在有权部门对抵押物进行了抵押登记，《最高额抵押合同》中约定的抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，土地虽房屋一并抵押登记，房屋的抵押登记均设定了债权数额，故被告捷业公司未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在登记限额范围内优先受偿。被告张杰、陈庆花向原告出具担保书，自愿为被告捷业公司的案涉借款提供连带责任保证；保证范围包括借款本息及债权人实现债权的费用，原告于担保期间要求保证人承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持；保证人在承担保证责任后，可依法向债务人追偿。关于四被告辩称的本案的纠纷是公司的债务，已用厂房和土地作为抵押，被告张杰、陈庆花不应承担承担连带责任担保书是原告统一制定的版本模式，包括的内容很多，被告陈庆花、张杰是对其中的第7条而担保的。对此，本院认为，物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，担保书第7条约定了借款人同时提供物的担保的，保证人愿意就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，当事人的该约定符合物权法的上述规定；即使当事人未有约定，在第三人提供物的担保与保证人保证担保并存时，债权人也可以选择就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。因此，原告于本案中同时主张抵押担保物权及保证担保权利，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南通捷业工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司葛市支行借款本金100万元及利息（含罚息）[自2017年1月21日起至实际给付之日止的利息（含罚息）按编号为皋商银[2015]第0522102201号的《流动资金循环借款合同》的约定计算]。二、上述债务清偿完毕前，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司葛市支行对被告如皋市振业工贸有限公司所有的位于如皋市江安镇朗庙村的集体土地使用权[土地他项权利证号为皋他项（2015）第825000390号]及位于如皋市江安镇朗庙村4组的房屋（房屋他项权证号为：皋房他字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在担保的最高债权额限额内优先受偿。三、被告张杰、陈庆花对被告南通捷业工贸有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告如皋市振业工贸有限公司、张杰、陈庆花承担抵押担保、保证责任后有权向被告南通捷业工贸有限公司追偿。案件受理费14090元，减半收取7045元，由被告南通捷业工贸有限公司、如皋市振业工贸有限公司、张杰、陈庆花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14090元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。代理审判员 洪 宇二〇一七年十月六日见习书记员 范云婕附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。