北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初25349号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区。负责人：廖林，行长。委托诉讼代理人：童健，北京市善邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾佳，北京市善邦律师事务所律师。被告：许黎晴，男，1978年9月9日出生，户籍地福建省莆田市秀屿区被告：北京麦金利房地产开发有限公司，住所北京市通州区。法定代表人：桑春华，执行董事。委托诉讼代理人：刘明月，女，1989年7月30日出生，户籍地河北省石家庄市正定县。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告许黎晴、北京麦金利房地产开发有限公司（以下简称麦金利公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院法官冯武担任审判长、人民陪审员吴彤军、刘艳云组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人童健、麦金利公司的委托代理人刘明月到庭参加了诉讼。被告许黎晴经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由没有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告建设银行与许黎晴、北京麦金利房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令许黎晴返还截至2016年12月23日的借款本金704795.06元、利息10120.55元、罚息254.47元，并支付自2016年12月24日起之全部清偿本息之日的利息、罚息，按合同约定的逾期贷款利率计算；3、判令北京麦金利房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令许黎晴、北京麦金利房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年9月13日，原告建设银行与许黎晴、北京麦金利房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）》（编号：xxx）,合同约定：建设银行向许黎晴提供920000元借款，借款期限为120个月，即自2012年9月6日至2023年9月16日，贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。罚息利率根据调整后的贷款利率和上述上浮幅度进行相应调整。如许黎晴不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求许黎晴立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与许黎晴的借贷关系，北京麦金利房地产开发有限公司提供连带责任保证。合同签订后，建设银行按照合同约定于2013年8月25日如期向许黎晴发放920000元借款，但截止2016年8月25日许黎晴没有按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，且据原告了解，许黎晴提供的抵押房产已于近期即将被司法拍卖，严重违反合同约定，麦金利公司亦未履行保证责任。原告建设银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、许黎晴身份证复印件，北京麦金利房地产开发有限公司工商查询信息；证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》；证据三、个人贷款支付凭证；证据四、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》;证据五、贷款账户基本信息；证据六、交易明细；对上述证据的真实性麦金利公司均认可。被告许黎晴既未做出答辩，亦未参加本院庭审。被告许黎晴未向本院提交证据材料。被告麦金利公司辩称：麦金利公司依合同约定承担了部分保证责任，已经替许黎晴偿还五期欠款本息。麦金利公司承担的是连带保证责任。原告首先应向许黎晴追偿欠款本息，麦金利公司不承担诉讼费、保全费。被告麦金利公司向本院提交证据材料：2015年7月15日、2015年9月30日、2016年4月29日、2016年6月30日、2016年10月11日各两张个人贷款还款凭证，共10张，证明被告麦金利公司替许黎晴垫付本金、利息共计233864.8元。原告认可该证据的真实性。本院对该证据的真实性予以确认。经本院审查，建设银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:2013年9月13日，建设银行与许黎晴签订了编号为xxx《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定：许黎晴借款本金为920000元，借款期限为120个月；许黎晴确认贷款划入以下账户：北京麦金利房地产开发有限公司，开户行建行甘家口支行，账号为×××；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；本支用单项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；许黎晴的还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款，委托扣款的账户名称为许黎晴，开户行中国建设银行北京分行，账号为×××；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）由许黎晴负担；许黎晴不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求许黎晴立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权行使担保权利；许黎晴提供的抵押财产为其所有的位于通州区xxx的房产；许黎晴不履行本合同项下的到期债务，或违反本合同其他约定，建设银行有权处分抵押房产。麦金利公司作为保证人，提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2013年9月16日，建设银行依照上述约定向许黎晴指定的账户发放借款920000元。许黎晴在履行合同的过程中出现了逾期还款行为。另查明，本案立案后被告麦金利公司于2016年10月11日偿还罚息382.17元、利息9682.2元、本金20571.84元，截止2016年12月23日，被告许黎晴尚欠本金704795.06元，利息10120.55元、罚息254.47元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：建设银行与许黎晴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。建设银行依约发放贷款后，许黎晴未能按合同约定还本付息，应属违约。建设银行有权按照上述合同的约定宣布贷款立即到期，并要求许黎晴立即清偿合同项下的全部借款本金、利息、罚息。因此，建设银行要求许黎晴偿还剩余借款本金、利息并清偿相应罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。庭审中被告麦金利公司提出不承担公告费及律师费的抗辩，在签订的借款合同中明确约定，麦金利公司是保证人，承担的是连带保证责任，保证的范围包括借款的本金及公告费、律师费，故原告建设银行要求麦金利公司承担连带保证责任、承担公告费、保全费的诉讼请求有合同及法律依据本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许黎晴于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行截至2016年12月23日的借款本金704795.06元、利息10120.55元、罚息254.47元，及自2016年12月24日起至实际付清之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业合同）借款合同》约定的标准计算）；二、被告北京麦金利房地产开发有限公司对第一项确定的债务承担连带保证责任；三、被告北京麦金利房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告许黎晴追偿。如果被告许黎晴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11130元、诉讼保全费4170元及公告费（以实际发生为准），由被告许黎晴负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后7日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  冯 武人民陪审员  吴彤军人民陪审员  刘艳云二〇一七年十月三十日书 记 员  王佳宁