广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初5674号原告：詹前钢，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：佛山市石头房地产置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：马献鸿。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通法正承律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘经，广东通法正承律师事务所实习律师。原告詹前钢诉被告佛山市石头房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理，依法由审判员邬青山适用简易程序独任审判。被告于2017年5月19日提出管辖异议申请，本院作出（2017）粤0604民初5674号民事裁定书，驳回被告提出的管辖权异议。被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年10月18日公开开庭进行审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告承担逾期270天（2016年2月29日至2016年11月24日）交房的全部违约责任，赔偿违约金40932元及利息1073.42元；2、判令被告履行合同，承担原告未能及时取得该房屋有关权证的全部违约责任；3、被告承担本案诉讼费；4、要求被告在2座01、02户型加装空调排水管。事实和理由：2014年12月9日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于佛山市禅城区东平二路3号滨海御庭1区二座3102房，原告按照合同约定按时付清了实际购房款757976元。该合同约定，被告向原告交付该房的截止日期为2016年2月28日，但到2016年11月16日原告才接到被告的书面收房通知。被告逾期交房270天（2016年2月29日至2016年11月24日）。按照以上合同第九条第二款的约定，被告应按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。被告应向原告支付违约金40932元。被告自通知收楼后被告并没有履行其违约责任，且至今已超过5个月，原告认为被告除应支付违约金之外，还应计付利息。庭审中,原告申请撤回第2项诉讼请求。被告辩称：1、对违约金的计算方法有异议，违约金的计算时间应截止在我方通知原告收楼时间的前一天作为截止日期，之后不存在违约金。2、违约金的利息是没有合同及法律依据的。3、原告的户型有安装空调排水管，符合合同约定，原告该项请求不成立。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的身份证复印件、被告的企业信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格。2、广东省商品房买卖合同，证明原告向被告购买位于佛山市禅城区东平二路3号1区二座3102房。发票联，证明原告向被告支付了757976元购房款。4、滨海御庭收楼通知书，证明被告于2016年11月18日通知原告收楼。诉讼中，被告提交以下证据：商品房预售许可证，证明被告取得涉讼房屋的预售许可。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系双方诉讼主体材料，本院经审查后予以确认；证据2、3、4有原件核对，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告提供的证据有原件核对，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年1月12日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买涉案佛山市禅城区东平二路3号1区二座3102房，房屋价款757976元。以上合同第八条约定：“出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、……”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金。……”2016年11月8日，被告向原告发出《滨海御庭收楼通知书》，内容为“……在您的大力支持和关爱下，我司克服了种种困难，使您所购买的商品房顺利通过了政府相关部门验收，并已办理了竣工备案，现已达到交付条件。……因收楼按先后程序开展工作，为避免因业主集中交楼而耽误您宝贵的时间，我司为您所购买的商品房：滨海御庭1区二座3102房安排的收楼时间是2016年11月18日……”。在庭审过程中，被告确认原告已交齐购房款。在庭审过程中，原告陈述称：被告通知收楼时，我方发现房屋有质量问题，故原告不同意收楼，被告对房屋整改后才收楼的，因此提出相应的诉讼请求。在诉讼过程中，经本院核实，涉案房屋所在工程于2016年10月19日通过佛山市禅城区建设工程竣工联合验收。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付逾期交房违约金及利息的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2016年2月28日前将经竣工验收合格的商品房交付原告使用，被告在2016年11月8日才向包含原告在内的各业主发出收楼通知，已构成逾期交房违约行为，应承担违约责任。被告应向原告支付涉案房屋从逾期之日即2016年2月29日至收楼通知载明的交付之日即2016年11月18日止的逾期交房违约金合计40021.13元（757976元×264天×2/10000/天）。原告主张计算至2016年11月24日其实际收钥匙之日，经审查，被告在发出收楼通知书时，涉讼房屋所在工程已经经过竣工验收合格，符合双方合同约定的“商品房经验收合格”交付条件。故应以收楼通知载明的收楼时间作为逾期交房违约金的截止时间。应当说明的是，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，被告作为出卖人应当承担修复责任，原告作为买受人接收商品房不影响出卖人对房屋质量问题承担保修义务。综上，原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。至于原告还主张违约金的利息，因逾期交房违约金本身即具有惩罚性质，对违约金再计付利息属于双重惩罚，既违反公平原则，也缺乏合同依据，本院不予支持。关于原告诉请的加装空调排水管的问题。经本院在庭后对涉讼佛山市禅城区东平二路3号滨海御庭1区二座外围以及02户型实地查看现场，该02户型在房屋南边阳台已经预留空调管出口和排水管，可满足原告空调排水的需要，原告的相关诉讼请求缺乏事实依据，本院对原告的相关诉讼请求不予支持。至于01户型，因与本案无关，本院无须进行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市石头房地产置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹前钢支付佛山市禅城区东平二路3号1区二座3102房的逾期交房违约金40021.13元；二、驳回原告詹前钢的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取412元，由被告佛山市石头房地产置业有限公司负担402元，由原告负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邬青山二〇一七年十月二十六日书记员  梁丽仪