河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1702民初2913号原告驻马店市驿城区再就业小额贷款信用担保中心。委托代理人王阳，河南华珠律师事务所律师汉族。被告驻马店市驿城区鑫丰食品厂。被告曹宁，男，1969年4月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告田耀辉，男，1973年4月11日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告刘长山，男，1948年5月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告驻马店市驿城区再就业小额贷款信用担保中心（以下简称再就业担保中心）与被告驻马店市驿城区鑫丰食品厂（以下简称鑫丰食品厂）、曹宁、田耀辉及刘长山追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告再就业担保中心的委托代理人王阳、被告鑫丰食品厂的法定代表人彭卫华、被告曹宁及田耀辉到庭参加诉讼。被告刘长山经本院合法传唤其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告再就业担保中心诉称，2015年11月被告鑫丰食品厂向原告提出申请，要求原告为其提供担保以便贷款。随后被告曹宁、田耀辉及刘长山以本人名义和原告签订了再担保合同，并办理了房产抵押登记。2016年3月被告鑫丰食品厂向中原银行驻马店市分行贷款55万元，由原告为其提供连带担保。2016年9月由于被告鑫丰食品厂违反了贷款合同的约定，中原银行提前解除了贷款合同并由原告承担了保证责任，原告在2016年9月30日向中原银行支付了558024.91元的担保款。现原告请求判令四被告连带支付追偿款558024.91元及从2016年9月30日起至实际还清之日止的同期银行贷款利息；请求判令原告对房他证驻字第0201565**号的他项权证名下的房产依法拍卖、变卖所得的价款在诉请范围内有优先受偿权；请求判令被告承担律师代理费用。被告鑫丰食品厂辩称，对借款事实及抵押的情况均没有任何异议。被告曹宁辩称，办理他项权证的具体程序不合理，按照规定办理时应同时出具土地使用证和房屋所有权证书，而办理本案中的他项权利证时只有房屋所有权证，由于未按规定，该办理的他项权利证是无效的；原告与三被告签订的房产抵押登记合同及办理的房产抵押登记是为贷款期限为两年的贷款合同提供的再担保合同，原告向被告追偿的却是贷款期限为一年的另一个合同，则原告的请求不应得到支持。被告田耀辉辩称，同意上述曹宁的意见。被告刘长山未到庭，亦未答辩。经审理查明，2015年10月29日，被告曹宁、田耀辉及刘长山作为抵押人、被告彭卫华作为借款人与原告再就业担保中心签订《房产抵押借款合同》一份，约定：本协议签订之日起，借款人与抵押人在原告合作的金融机构签订的合同确定的贷款本金55万元，期限为两年即到期后的利息，均以本抵押协议作为担保；产权抵押以三个被告的房产作为抵押；本抵押协议生效后，如抵押人无力清偿贷款本息或抵押人单方违约，抵押权人有权通过法律手段对抵押人名下的所有财产进行诉讼、拍卖以实现抵押权人的到期债权；抵押物被依法拍卖，出售处理所得款项，用于清偿贷款本息和有关费用，如有剩余，退还抵押人，如有不足，抵押权人仍有追偿权，直至全部债权实现等条款。2015年11月2日被告曹宁、田耀辉及刘长山分别以位于驻马店市中华路土产公司3号楼东2单元西户、驻马店市乐山路宏达化工家属院2号楼东5单元2层东户及驻马店市练江路中段北侧老街七队1至2层01-0201（房产证编号分别为：驻房权证字第076575、80××89及201203673号）的房屋在驻马店市房地产交易管理所办理编号为驻房他证字第0201565**号的他项权利证书一份，约定房屋他项权利人为原告再就业担保中心，房屋所有权人分别为曹宁、田耀辉及刘长山，他项权利种类为一般抵押，债权数额为550000元，债务履行期限为2015年11月至2017年11月，债务人为彭卫华等。2015年9月23日被告曹宁（乙方、担保人）、原告再就业担保中心（甲方）及彭卫华（丙方、借款人），2015年11月6日被告田耀辉和刘长山（乙方、担保人）、原告再就业担保中心（甲方）及彭卫华（丙方、借款人）分别签订《再担保合同》一份，约定：甲方为丙方在银行的小额贷款提供担保，当丙方不能按借款合同按期偿还借款时，银行将追究甲方的担保责任，在甲方承担担保责任后，甲方有权按本合同请求乙方履行再担保责任；乙方接到甲方书面通知后，乙方在三日内到甲方凭甲方向银行履行担保合同的数额及凭证履行再担保责任；乙方履行再担保责任后，有权向丙方行使追偿权；乙方再担保的期限为两年，即从甲方履行承担担保责任之日起计算；乙方再担保的范围，包括甲方承担的丙方借款本息及其他甲方向银行支付的所有款项及费用，同时还包括甲方为实现本合同债权所支付的诉讼费、保金费、手续费和差旅费等所有费用；甲方向乙方行驶再担保债权时，不影响向丙方同时行使担保债权。2016年3月24日，原告再就业担保中心（甲方、保证人）与中原银行股份有限公司驻马店分行（己方、债权人）签订编号为中原银（驻马店）保字2016第320156-1号的《保证合同》一份，约定：为确保乙方与鑫丰食品厂签订的编号为中原银（驻马店）流贷字2016第320156号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方依据主合同对主合同债务人享有的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权，甲方在本合同项下担保的主债权本金金额为550000元；本保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用和甲方其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证，如主合同项下债务履行期限届满，主合同债务人没有履行或者没有全部履行债务，乙方有权直接要求甲方承担连带保证责任；本合同项下的保证期间为主债务履行期限届满之日起两年等条款。2016年3月24日，被告鑫丰食品厂（借款人、甲方）与中原银行股份有限公司驻马店分行（贷款人、乙方）签订编号为中原银（驻马店）流贷字2016第320156号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：乙方同意按本合同约定向甲方提供流动资金贷款；本合同项下贷款金额为550000元，贷款期限为12个月，字2016年3月至2017年3月，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下实际单笔提款日与本合同签署日间隔在六个月以内的贷款利率采用以本合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率，即本合同的贷款利率为7.35%，本贷款采用固定利率，贷款期内利率保持不变，对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2016年4月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下贷款采用以原告再就业担保中心与乙方签订的编号为中原银（驻马店）保字2016第320156-1号的《保证合同》的方式为准等条款。2016年3月24日，中原银行股份有限公司驻马店分行依约向被告鑫丰食品厂发放贷款550000元。贷款发放后被告鑫丰食品厂未能按照合同的约定按时归还银行利息。2016年9月30日中原银行股份有限公司驻马店分行从原告处扣划银行存款558024.91元，用于清偿被告鑫丰食品厂的贷款本金550000元及利息8024.91元。后原告向四被告追要，被告拒绝，酿成纠纷成讼。上述事实，有原告提交的贷款申请书、担保合同、担保保证书、借款合同及原告的陈述在卷为据。本院认为，曹宁、田耀辉及刘长山作为抵押人、被告彭卫华作为借款人与原告再就业担保中心签订《房产抵押借款合同》，被告曹宁、被告田耀辉和刘长山（作为担保人）、原告再就业担保中心及彭卫华（作为借款人）签订的《再担保合同》，原告再就业担保中心（保证人）与中原银行股份有限公司驻马店分行（债权人）签订的《保证合同》及被告鑫丰食品厂（借款人）与中原银行股份有限公司驻马店分行（贷款人）签订的《人民币流动资金贷款合同》均意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应为有效的合同及承诺。合同签订后，中原银行股份有限公司驻马店分行依约向借款人鑫丰食品厂支付贷款550000元。后被告鑫丰食品厂未能按照合同的约定按时归还银行借款利息。后中原银行股份有限公司驻马店分行要求原告承担保证责任，并于2016年9月30日从原告处扣划银行存款558024.91元，用于清偿被告鑫丰食品厂的贷款本金550000元及利息8024.91元。根据相关法律规定及原告与被告曹宁、田耀辉及刘长山签订的再担保合同及原告与中原银行股份有限公司驻马店分行签署的保证合同，原告再就业担保中心承担保证责任后，有权向被告鑫丰食品厂、曹宁、田耀辉及刘长山进行追偿，故本案中原告再就业担保中心请求四被告支付追偿款558024.91元的请求应予支持。关于原告再就业担保中心请求被告鑫丰食品厂不按约定履行债务时有权以被告曹宁、田耀辉及刘长山名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，由于2015年11月2日被告曹宁、田耀辉及刘长山分别以其名下的房屋在驻马店市房地产交易管理所办理编号为驻房他证字第0201565**号的他项权利证书上债务人为彭卫华而非本案的被告鑫丰食品厂，则该项请求不予支持。关于原告请求的利息的请求，因原告与被告签订的合同中未有此方面的约定，本院不予以支持。关于原告请求的律师代理费，由于原、被告双方在所签订的合同中未有有关被告需承担律师费的约定，则原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告驻马店市驿城区鑫丰食品厂于本判决生效后十日内向原告驻马店市驿城区再就业小额贷款信用担保中心偿还追偿款558024.91元，被告曹宁、田耀辉及刘长山承担连带清偿责任。二、驳回原告驻马店市驿城区再就业小额贷款信用担保中心的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9380元及保全费3420元，由被告驻马店市驿城区鑫丰食品厂、曹宁、田耀辉及刘长山共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 田     朝     晖审判员 康           兵审判员 王继伟二Ｏ一七年十月十二日书记员 罗     楚     君