河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0684民初2632号原告：张路康，男，1989年4月21日出生，汉族，户籍：河北省高碑店市。原告：王悦，女，1991年9月20日出生，汉族，户籍：河北省高碑店市。两原告委托诉讼代理人：胡英伟，河北诚创律师事务所律师。被告：刘娜，女，1979年12月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张军，男，1978年3月5日出生，汉族，住址同上。第三人：石家庄珍兴房地产开发有限公司。地址：石家庄市新石北路380号卓达科苑小区9-3-402。法定代表人：冀靖娟，该公司总经理。第三人：中国农业银行股份有限公司保定白沟支行。地址：白沟镇友谊路46号。负责人：翟冀刚。原告张路康、王悦与被告刘娜、张军及第三人石家庄珍兴房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司保定白沟支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告刘娜、张军到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告于2016年5月12日签订的房屋买卖合同有效；2、请求法院判令二被告于判决生效后10日内协助原告办理涉案房屋在第三人中国农业银行股份有限公司保定白沟支行的抵押注销手续，银行剩余贷款由原告负责偿还，第三人中国农业银行股份有限公司保定白沟支行予以协助；3、请求法院判令二被告于判决书生效后15日内办理白沟镇爱上城小区25号楼1单元1层101号房屋的产权登记手续，税费由原告负担，第三人石家庄珍兴房地产开发有限公司予以协助；4、请求法院判令二被告于白沟爱上城小区25号楼1单元1层101号房屋的产权登记手续办理完毕后20日内协助原告办理房屋产权变更登记手续，将涉案房屋过户至原告名下，过户费用由原告承担；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年5月12日签订房屋买卖合同，被告将坐落于白沟镇爱上城小区25号楼1单元1层101号房屋卖与原告，该房屋全款54万元，因二被告在第三人中国农业银行股份有限公司保定白沟支行有按揭贷款，以24万元作为交接手续，签订合同后剩余贷款原告以被告的名义继续偿还贷款，原告可提前偿还贷款办理房产证手续，二被告予以配合。原告履行了全部义务后随即装修入住至今。2017年4月雄安新区成立后房屋涨价，二被告反悔称不再出售涉案房屋，并将银行还贷卡注销，致使原告无法继续还贷，二被告的行为已构成根本违约。现涉案房屋已具备办理房产产权登记手续的条件，原告也具备一次性还清贷款的能力，相关税费原告也自愿承担，双方多次商量未果，二被告不予协助原告履行相关手续，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的各项诉求。被告张军辩称，1、我与原告于2016年5月12日签订了三方购房协议，约定原告首次支付24万元房款后继续按月支付贷款，2017年3月被告刘娜接到原告电话称办理房产证，但因当时其在外地答应回京后办理。2017年4月初白沟管委会出具房地产管理意见，根据法律法规我方不能将房屋出让。我与刘娜在北京租房居住，当初以为房屋出售后便可以北京申请其他房屋的购买，现因房屋不能转出，不能再次购买其他房屋。2、根据三方居间协议，原告应即时还款，但7月21日（逾期一天）、8月27日（逾期七天）分别出现了逾期还款，已影响刘娜银行信用，该损失无法弥补。3、涉案房屋目前不具备转让条件，考虑因政策问题对双方均有影响，我方同意适当对原告做出补偿。我方为外地户籍，原告也应提供满足购买白沟房屋条件的证明。4、我方对没有房本的房屋不得在市场流通并不知情。被告刘娜辩称，同意张军的答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告张路康与王悦系夫妻关系，被告刘娜与张军系夫妻关系。原告张路康、王悦（乙方）与被告刘娜、张军（甲方）于2016年5月12日签订《房屋买卖合同》，居间方为保定诺阳房地产经济有限公司，合同约定由被告将两人共同共有的位于白沟爱上城小区25号楼1单元1层101号房屋出售与原告，房屋建筑面积为125.67平方米，出售价格240000元。甲乙双方同意一次性付款，于2016年5月12日支付给被告购房款240000元，办理更名或过户手续所需要的费用由原告承担。同时约定：此房全款为54万元，由于原房主已办理贷款，双方约定以24万元价格交接手续，签订合同后月供由原告支付，可办理提前还款及办理房本后，被告及时积极配合原告办理还款及过户贷款等手续，房屋所有权归原告所有，可入住装修。双方如有违约，违约方承担对方所有损失并负法律责任。违约责任：合同自签订之日起生效，若被告违约不卖此房的，被告如数退还原告房款，并支付原告双倍房款的违约金及居间方的全额居间服务佣金；若原告违约不再买此房、不能按时月供等，原告承担所造成的被告所有损失及居间方服务佣金。各方另对义务和责任、争议解决、合同效力等进行了约定。合同签订当日，被告将其与石家庄珍兴房地产开发有限公司签订的《白沟商品房买卖合同》、与中国农业银行股份有限公司保定白沟支行签订的《个人购房担保借款合同》等材料原件均交予原告。原告亦于当日向被告支付合同约定购房款24万元，并以被告名义按月向原告偿还银行按揭贷款账户支付银行贷款至2017年4月份（2016年5月13日付2000元、2016年6月17日付2000元、2016年7月21日付2000元、2016年8月27日付2000元、2016年9月13日付2000元、2016年10月17日付4000元、2016年12月4日付2000元、2016年12月28日付4000元、2017年3月9日付2000元、2017年4月7日付2000元），2017年5月份被告将偿还银行按揭贷款账户注销，导致原告无法继续履行合同，现原告可全额支付剩余购房款。本院认为，2016年5月12日《房屋买卖合同》的签订系双方当事人的真实意思表示，且原、被告已按约定履行了部分合同义务，相关约定不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告称原告于2016年7、8月份分别逾期还款1天、7天，但此后原告继续履行6个月，被告未对此提出过异议，履行至2017年4月雄安新区宣布成立，被告于2017年5月份将银行账户注销，造成原告不能继续按约履行合同，此行为不能排除被告存在因房价上涨反悔出售的可能，且逾期还款并非约定解除事由，亦未影响原、被告之间房屋买卖合同的继续履行，而被告在双方未协商一致的情况下直接将原告代替被告偿还按揭贷款的银行账户注销的行为已严重影响原告履行合同，导致原告合同目的不能实现，被告行为不符合当事人约定、法律规定，亦有违诚实信用原则，已构成根本违约。合同签订后，被告已将房屋相关资料交付原告，房屋亦交由原告实际占有使用，现原告同意代被告清偿剩余银行贷款，房屋买卖合同亦不存在履行阻碍，应当继续履行。现本案讼争房屋已具备接房条件，原告诉讼请求两被告协助办理房屋产权登记手续，本院予以支持。原告诉求主张自愿承担房屋登记税费、过户费等符合自愿处分原则，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原、被告双方于2016年5月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、原告张路康、王悦于本判决生效后十日内代被告刘娜、张军一次性清偿涉案房屋在第三人中国农业银行股份有限公司保定白沟支行剩余购房贷款，还贷银行账户注销后被告偿还的部分由原告负责返还（具体数额均以银行显示应还数额、已还数额为准）。三、由原告张路康、王悦及第三人石家庄珍兴房地产开发有限公司协助被告刘娜、张军于本判决生效后二十日内办理白沟爱上城小区25号楼1单元1层101号房屋产权登记手续，并由原告张路康、王悦承担相关税费。四、被告刘娜、张军于办理完毕房屋产权登记手续后十日内协助原告张路康、王悦办理白沟爱上城小区25号楼1单元1层101号房屋所有权过户登记手续，过户费用由原告张路康、王悦承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取），由被告刘娜、张军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  程革江二〇一七年十月十八日书记员  裴满杰