贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0626民初2064号原告：中国农业银行股份有限公司德江县支行。住所地德江县青龙镇钟山中路***号。法定代表人：鲁光授，系该行行长。委托诉讼代理人：张治黔，男，1992年10月2日出生，土家族，系中国农业银行股份有限公司德江县支行员工。委托诉讼代理人：田江平，男，1967年11月28日出生，土家族，系中国农业银行股份有限公司德江县支行风险管理部经理。被告：德江县金汇酒类销售有限公司，住所地贵州省德江县城北工业园区。法定代表人：张志敏，女，1972年1月15日出生，土家族，住贵州省德江县青龙街道办事处人民中路31号，系该公司经理。被告：张志敏，女，1972年1月15日出生，土家族，德江县金汇酒类销售有限公司经理，住贵州省德江县。被告：蒋光贵，男，1940年5月4日出生，汉族，居民，住贵州省德江县。被告：熊成霞，女，1943年11月24日出生，土家族，居民，住贵州省德江县，系被告蒋光贵之妻。被告蒋光贵、熊成霞的共同委托诉讼代理人：蒋忠华，男，1962年10月7日出生，土家族，德江县农行职工，住贵州省，系被告蒋光贵、熊成霞之子。被告：李华，男，1971年4月6日出生，土家族，居民，住贵州省德江县，现住德江县。被告：吴兴丽，女，1972年3月29日出生，汉族，居民，住贵州省德江县，现住德江县。系被告李华之妻。被告：农跃红，男，1970年4月1日出生，壮族，居民，住贵州省德江县。被告：蒋忠惠，女，1969年8月25日出生，土家族，居民，住贵州省德江县，系被告农跃红之妻。原告中国农业银行股份有限公司德江县支行与被告德江县金汇酒类销售有限公司、张志敏、蒋光贵、熊成霞、李华、吴兴丽、农跃红、蒋忠惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司德江县支行的委托诉讼代理人张治黔，田江平，被告德江县金汇酒类销售有限公司的法定代表人张志敏、被告张志敏、被告李华、被告蒋忠惠以及被告蒋光贵、熊成霞的共同委托诉讼代理人蒋忠华到庭参加诉讼，被告吴兴丽、农跃红经《传票》传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司德江县支行向本院提出诉讼请求为：1、请求人民法院判令依法解除原告与被告德江县金汇酒类销售有限公司于2014年9月9日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：52010120140001120）；2、请求人民法院判令被告德江县金汇酒类销售有限公司及法定代表人张志敏立即归还原告借款本金500万元及其利息，利息按合同约定利率标准计算至清偿该款之日止（包含正常利息、罚息、复利）；3、请求法院判令原告对折价、变卖、拍卖被告蒋光贵、熊成霞所有的位于德江县青龙镇永红街共同房地产（德国用【95】字第01-0040号、德房权证青字第××号），被告蒋忠惠、农跃红共同所有的位于德江县青龙镇××（××街）共同房地产（德国用【2006】字第117号、德房权证青龙镇字第××号），被告李华、吴兴丽共同所有的位于德江县青龙镇玉溪路玉林兴苑共同房地产（德国用【2014】字第0353号、德房权证德江县字第××号）所得价款，享有优先受偿权；4、判令被告蒋光贵、熊成霞、李华、吴兴丽、蒋忠惠、农跃红对上列借款清偿承担连带清偿责任；5、判令被告德江县金汇酒类销售有限公司、张志敏、蒋光贵、熊成霞、李华、吴兴丽、蒋忠惠、农跃红承担本案全部诉讼费用、保全费及原告因实现债权产生的相关费用。事实与理由：2014年5月27日，被告德江县金汇酒类销售有限公司以缺流动资金为由，并提供下列房地产：1、蒋光贵与熊成霞夫妻位于德江县青龙镇永红街共同房地产（德国用【95】字第01-0040号、德房权证青字第××号）；2、蒋忠惠与农跃红夫妻位于德江县青龙镇××（××街）共同房地产（德国用【2006】字第117号、德房权证青龙镇字第××号）；3、李华与吴兴丽夫妻位于德江县青龙镇玉溪路玉林兴苑共同房地产（德国用【2014】字第0353号、德房权证德江县字第××号）作借款抵押，向原告申请借小企业简式快捷流动资金贷款500万元，原告于2014年7月12日予以受理后，经原告审查同意贷款，原告于2014年9月9日与被告德江县金汇酒类销售有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：52010120140001120），《借款合同》约定：授信额为500万元，借款期限为三年，还款方式为按月结息、分期还款。签订借款合同的当日，原告又分别与被告蒋光贵、熊成霞，被告李华、吴兴丽，被告蒋忠惠、农跃红签订了以上借款《抵押合同》（合同编号：52100220140025167），被告张志敏与原告签订《保证合同》（合同编号：德银保字第201409090007号）。2014年9月10日，原告按合同约定向被告德江县金汇酒类销售有限公司发放了贷款人民币500万元，到期日为2017年9月9日。2014年9月12日，经原、被告双方协商一致，达成如下还款协议：被告于2015年6月偿还贷款本金20万元，2015年12月偿还贷款本金30万元，2016年12月偿还贷款本金50万元，2017年6月偿还贷款本金50万元，到期一次性偿还所欠贷款本金300万元及相应利息。自2014年9月10日原告向被告德江县金汇酒类销售有限公司发放贷款至2016年4月21日被告德江县金汇酒类销售有限公司在用信过程中，被告德江县金汇酒类销售有限公司尚能按照合同约定按月偿付利息，然而自2016年5月21日至2016年12月1日就开始出现逾期还息现象，从此后，经原告多次向被告德江县金汇酒类销售有限公司催收归还利息，但是，该公司法定代表人张志敏拒绝偿付利息，从2016年12月到至今拖欠原告利息9期，欠息金额236980.99元，在此期间，被告德江县金汇酒类销售有限公司更未按签订的分期还款计划，履行还款义务，现尚欠原告贷款本金500万元及产生的利息（正常利息、罚息、复利），经原告无数次向其催收，被告未履行应尽还本付息义务，其行为已构成严重违约。被告德江县金汇酒类销售有限公司、张志敏、蒋光贵、熊成霞、李华、吴兴丽、蒋忠惠、农跃红不信守承诺，拒不履行合同约定还款义务，导致原告的贷款不能及时收回，严重影响了原告正常业务经营，原告为了保护自己的合法权益，依据其与被告德江县金汇酒类销售有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：52010120140001120）的相关约定，被告德江县金汇酒类销售有限公司应依法承担偿还原告借款义务；并依据被告张志敏与原告双方签订的《保证合同》（合同编号：德银保字第20140909007号）的相关约定，被告张志敏应依法承担保证责任，以及被告蒋光贵、熊成霞、李华、吴兴丽、蒋忠惠、农跃红与原告签订《抵押合同》（合同编号：52100220140025167）的约定，应依法承担其应尽的连带担保责任，为此，原告依据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告德江县金汇酒类销售有限公司、张志敏辩称，原告主张的借款、抵押、担保属实，但被告已将利息清偿至2016年12月1日，总支付利息798742.07元。现目前经济困难，请求人民法院依法判决。被告蒋光贵、熊成霞辩称，经二被告同意，被告德江县金汇酒类销售有限公司用二被告共同所有的位于德江县青龙镇永红街共同房地产（德国用【95】字第01-0040号、德房权证青字第××号），在原告处作贷款500万元抵押担保属实。被告李华、吴兴丽辩称，二被告自愿用自己共同所有的位于德江县青龙镇玉溪路玉林兴苑共同房地产（德国用【2014】字第0353号、德房权证德江县字第××号）为被告德江县金汇酒类销售有限公司在原告处贷款500万元设立抵押担保属实。被告蒋忠惠、农跃红辩称，原告主张用二被告的共同房产作上列借款的抵押担保属实，被告已在《抵押合同》签字确认，对该借款的清偿，请求人民法院依法判决。经审理查明，被告蒋光贵与熊成霞，被告蒋忠惠与农跃红，被告李华与吴兴丽系夫妻关系，被告张志敏系被告蒋光贵、熊成霞儿媳，系被告蒋忠惠、农跃红胞嫂。2014年5月27日，被告张志敏以自己开办的德江县金汇酒类销售有限公司缺流动资金为由，并以该公司的名义向原告申请借小企业简式快捷流动资金贷款500万元，为了保证贷款的清偿，并提供被告蒋光贵与熊成霞夫妻位于德江县青龙镇永红街共同房地产（德国用【95】字第01-0040号、德房权证青字第××号）；被告蒋忠惠与农跃红夫妻位于德江县青龙镇××（××街）共同房地产（德国用【2006】字第117号、德房权证青龙镇字第××号）；被告李华与吴兴丽夫妻位于德江县青龙镇玉溪路玉林兴苑共同房地产（德国用【2014】字第0353号、德房权证德江县字第××号）作借款抵押担保；原告于2014年7月12日予以受理后，经审查同意被告贷款，且于2014年9月9日与被告德江县金汇酒类销售有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：52010120140001120），《借款合同》约定：授信额为500万元，借款期限为三年，还款方式为按月结息、分期还款。签订借款合同的当日，原告又分别与被告蒋光贵、熊成霞，被告李华、吴兴丽，被告蒋忠惠、农跃红签订了以上借款《抵押合同》（合同编号：52100220140025167），被告张志敏与原告签订《保证合同》（合同编号：德银保字第201409090007号），并到房产部门办理了抵押登记手续。2014年9月10日，原告按合同约定向被告德江县金汇酒类销售有限公司发放了贷款人民币500万元，到期日为2017年9月9日。2014年9月12日，经原、被告双方协商一致，达成如下还款协议：被告于2015年6月偿还贷款本金20万元，2015年12月偿还贷款本金30万元，2016年12月偿还贷款本金50万元，2017年6月偿还贷款本金50万元，到期一次性偿还所欠贷款本金300万元及相应利息。自2014年9月10日原告向被告德江县金汇酒类销售有限公司发放贷款至2016年12月1日期间，被告德江县金汇酒类销售有限公司已支付原告利息798742.07元，之后被告未履行清偿义务，该款经原告多次向被告德江县金汇酒类销售有限公司催收归支付息，该公司法定代表人张志敏拒绝偿付利息，被告德江县金汇酒类销售有限公司、张志敏、蒋光贵、熊成霞、李华、吴兴丽、蒋忠惠、农跃红也不履行合同约定还款义务，原告为了保护自己的合法权益不受侵害，遂向贵本提起诉讼。另查明，被告蒋光贵与熊成霞夫妻共同所有的位于德江县青龙镇永红街共同房地产（德国用【95】字第01-0040号、德房权证青字第××号），即抵押物于2017年9月被德江县人民政府征收，采取以房还房方式重新安置；该安置房经原告提出诉讼保全申请，本院于2017年8月28日以（2017）黔0626民初2064号之一裁定书对被告蒋光贵与熊成霞重新安置房予以查封。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：52010120140001120）、《抵押合同》（合同编号：52100220140025167）、《保证合同》（合同编号：德银保字第201409090007号）在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告德江县金汇酒类销售有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》以及与被告张志敏签订的《保证合同》，与蒋光贵、熊成霞、被告李华、吴兴丽、被告蒋忠惠、农跃红签订的《抵押合同》，均是各方的真实意思表示，又未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应遵守上列《合同》约定；现《借款合同》约定履行期限已到，被告德江县金汇酒类销售有限公司应按照合同约定履行清偿原告借款本息义务；被告张志敏作为该借款的保证人，被告蒋光贵、熊成霞、李华、吴兴丽、蒋忠惠、农跃红的房产作为借款的抵押担保，作为抵押人，其义务应根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”以及第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，被告张志敏应承担保证责任，原告对被告所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，享有优先受偿权。至于被告蒋光贵与熊成霞夫妻共同所有的位于德江县青龙镇永红街共同房地产（德国用【95】字第01-0040号、德房权证青字第××号），已于2017年9月被德江县人民政府征收，采取以房还房方式重新安置；该重新安置房应仍属于该借款的抵押物，原告系抵押权人，被告蒋光贵、熊成霞系抵押人。综上所述，被告不遵守合同约定，迟延履行债务，导致原告不能实现合同目的，被告德江县金汇酒类销售有限公司已构成违约，理应承担相应的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告德江县金汇酒类销售有限公司、被告张志敏在本判决生效后60日内一次性连带清偿原告中国农业银行股份有限公司德江县支行借款本金5000000.00元及其利息、罚息、复利（计息标准按照借款合同约定利率计算，其中正常利息计息时间从2014年9月10日起至还清该款之日止，罚息、复利计息时间从2016年12月2日起计息至还清该款之日止）；二，被告德江县金汇酒类销售有限公司清偿上列借款时应扣减其已支付的利息798742.07元；三、原告中国农业银行股份有限公司德江县支行对折价或者以拍卖、变卖被告蒋忠惠、农跃红共同所有的位于德江县青龙镇××（××街）共同房地产（德国用【2006】字第117号、德房权证青龙镇字第××号），被告李华、吴兴丽共同所有的位于德江县青龙镇玉溪路玉林兴苑共同房地产（德国用【2014】字第0353号、德房权证德江县字第××号，以及被告蒋光贵与熊成霞共同所有的位于德江县青龙镇永红街共同房地产（德国用【95】字第01-0040号、德房权证青字第××号）被征收获得的安置房价款，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费46800.00元，保全费5000.00元，共计51800.00元，由被告德江县金汇酒类销售有限公司、张志敏共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  杨秀海人民陪审员  全兴华人民陪审员  邹诗廷二〇一七年十月二十五书 记 员  吴旭芳