陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终11765号上诉人（原审被告，反诉原告）：陕西昕玥物业服务有限公司。法定代表人：过鹏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王军峰，陕西增瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：西安大信房地产开发有限公司。法定代表人：张玉安，总经理。委托诉讼代理人：尚静，女。上诉人陕西昕玥物业服务有限公司（以下简称某公司）因与被上诉人西安大信房地产开发有限公司（以下简称某开发公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初9628号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人某公司委托诉讼代理人王军峰、被上诉人某开发公司法定代表人：张玉安及其委托诉讼代理人尚静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某公司上诉请求：1、撤销一审判决中的第一、二、三项判决，依法改判；2、某开发公司承担一审反诉费和二审诉讼费。事实和理由：1、第一项判决有违事实，缺乏法律依据，应予撤销。某公司向某小区业主收取物业管理费、生活垃圾清运费、电费、停车费、电梯费、房屋装修押金等物业费用（336154.7元）的行为，符合《某小区前期物业管理服务合同》和《某物业管理服务补充协议》的相关约定，在2015年8月31日物业管理服务期限届满之前，某公司有权向某小区业主收取水电气暖和物业管理费等费用，此项收费行为不属于违法收费，而是认真履行前述物业服务合同的合法行为。绿洲小区多次停电并非某公司的原因所导致，而是因某开发公司的在先违约行为所致。某开发公司在物业管理服务期限内，擅自违规向小区业主收取物业费及水电费，造成小区物业服务管理工作混乱，属在先违约，某公司为使其停止违规收费，减少相应损失，不得已暂缓缴纳市政电费，从而迫使某开发公司纠正违约行为。然而，某开发公司不但不纠正其违约行为，反而利用当地相关政府机构（某区办）的维稳工作迫使某公司与其签订解除《某小区前期物业管理服务合同》和《某物业管理服务补充协议》的协议。此解除协议不是某公司真实意思表示，双方更没有达成一致的意思表示，所以该协议应属无效，某公司与某开发公司在2015年8月31日之前应继续履行前述物业管理服务合同，某公司向某开发公司返还前述物业费用没有事实依据和法律依据。小区321户业主与某开发公司之间物业费用债权的转让协议对某公司不发生效力，原审原告的诉讼主体错误。根据《中华人民共和国合同法》第八十条之规定，小区业主转让物业费用债权，应当通知某公司，但某公司从未收到任何前述债权转让通知。2、第二项判决没有事实依据，且于法无据，应予撤销。某开发公司因垫付小区2014年3月10日至2014年4月30日的市政水电费而向某公司主张支付的诉请对象错误，其垫付的市政水电费理应由小区业主向其支付。本案中某公司是否已收取此项费用，依一审现有证据无从证实。某开发公司不应向某公司主张2014年4月16日至30日的已垫付市政水电费。3、第三项判决属重复判决，应予撤销。本案一审中第三项判决对应的诉讼请求已在（2014）西中民一终字第00915号终审判决和（2013）雁民初字第04873号一审判决中得到法院支持，不应再次主张该项请求，法院亦不应支持该项请求。某开发公司辩称，1、某公司在小区物业合同解除前夕违规预收了小区321户业主2014年至2015年5月前多则一年少则数月的物业管理费、电梯费、垃圾清运费、停车费、电费和房屋装修押金等336154.7元物业费用。双方所签解除物业服务合同要求某公司立即全部退还其预收的小区业主物业费用，当地政府部门浐灞生态区园区办要求某公司及时退还预收物业费用的函件和小区业主向某公司追偿其预收的物业费用的投诉以及小区业主将物业费用的债权转让给某开发公司的协议等证据，证明了某开发公司起诉某公司要求返还违约预收的物业费用的正当合法性。2、某开发公司曾多次将小区物业费用的债权转让协议书面告知某公司，为此履行了应尽的法律责任：有多次到某公司几次转移的办公室和法定代表人住址送达和张贴债权转让通知的录音、照片证据，2015年8月27日、28日又以邮政快递形式将该债权转让协议送达给某公司办公室，该办公室人员当面签收债权转让协议通知和邮递人员送达通知的书证等证据，2016年6月1日同未央区公证处公证人员共同到某公司办公室送达该物业费用债权转让的协议及书面通知的证据。3、关于一审法院判决某公司偿还某开发公司垫付的市政水电费及利息是否属于重复判决的问题。某公司拖欠某开发公司为其垫付的市政水电费分为两个阶段的费用，一个是本案涉及的拖欠某开发公司垫付的市政水电费及其利息，另一个是先前经两审法院生效判决应偿付的水电费而长期未付的延续利息，根本不存在所谓重复判决的问题。某开发公司向一审法院起诉请求：1、要求某公司向某开发公司返还其违约预收某小区物业服务合同终止后的小区物业管理费、生活垃圾清运费、电费、停车费、电梯费、房屋装修押金等物业费用336154.7元及其贷款利息13244元，并向某开发公司赔付其违反物业收费规定的合同违约金5万元。2、要求某公司清偿某开发公司垫付其拖欠某小区物业服务合同终止前应交纳的2014年3月10日至4月30日的市政水、电费91573.14元，并赔偿某开发公司垫付某公司水、电欠费期间的贷款利息1354元。3、某公司向某开发公司赔偿垫付其在履约期间失职损坏的某小区公共绿地、锅炉燃烧机电磁阀、发电机电瓶、高层楼房给水泵、消防栓泵等公用设施设备的维修和重置费用293713元，并向某开发公司支付其失职损坏小区公用设施设备的合同违约金3万元。4、某公司赔偿某开发公司垫付某公司拖欠2013年4月、5月、6月电费从2013年7月26日至2014年7月26日期间的贷款利息9565元。5、本案诉讼费由某公司承担。某公司向一审法院反诉请求：1、某开发公司退还某公司合同保证金50000元及迟延给付利息1166.67元；2、某开发公司支付某公司某小区2010年至2013年空置房暖气费817795元及利息113476.77元；3、某开发公司支付某公司办公用房暖气费51535元及利息7774.83元、办公用房电费4480元及利息98.26元、办公用房水费1020.5元及利息22.38元，共计64930.97元。4、某开发公司支付某公司2013年1月至2014年4月期间因施工拖欠的电费154626元及利息3391.46元。5、某开发公司退还某公司电费差价176253.68元及利息7667.03元。6、本案反诉费用由某开发公司承担。一审法院认定事实：2010年7月16日，某开发公司（甲方）与某公司（乙方）签订前期物业服务合同。合同约定，甲方选聘乙方对西安市咸宁东路148号某小区提供前期物业服务。履行期限为2年，自2010年9月1日起至2012年8月31日止。乙方在合同签订后15日内向甲方支付50000元小区物业管理保证金，甲方收到乙方保证金后该合同生效；合同终止时甲方返还乙方的保证金50000元。合同签订后，某公司向某开发公司支付50000元保证金。2012年5月23日，某开发公司（甲方）与某公司（乙方）签订某物业管理服务补充协议。合同约定，甲乙双方于2010年7月16日签订的某小区“前期物业管理服务合同”到2012年8月31日期满，甲、乙双方商定甲方继续选聘乙方对某小区进行前期物业管理服务，并续签本补充协议。甲乙双方续签协议由乙方继续进行某小区的物业管理服务工作的期限为三年，即从2012年9月1日起至2015年8月31日止。甲乙双方续签前期物业管理服务的协议约定仍按2010年7月16日所签某小区“前期物业管理服务合同”的相关条款履行。乙方在续签协议期间有关某小区物业服务的各项收费包括水、电、暖、物管、停车费等。可根据国家相关规定，并参考某小区的实现情况自行制定和调整收费价格，乙方收费时要听取小区业主意见，甲方对此不予干涉。乙方对甲方在建的13#、14#、15#楼施工方面的物业收费，应同甲方商议确定收费标准。乙方及其签约入区单位在物业管理服务期间不得施工改动楼房内部和小区公共设施的结构和外饰面，乙方及其签约入区单位如需在小区施工安装或动工改动小区公共设施和部位时须经甲方同意，乙方未经甲方同意在小区施工改动楼房内部和小区公共设施的机构和外饰面时均为违约行为。2014年4月15日，某开发公司（甲方）与某公司（乙方）签订协议书。该协议书约定，某开发公司、某公司同意解除2010年7月16日签订的前期物业管理服务合同及2012年5月23日签订的前期物业管理服务合同补充协议。乙方从2014年4月16日至2014年5月15日过渡期内积极向甲方做好物业清算移交工作。乙方从2014年4月16日起到2014年4月30日过渡期积极做好清退预收业主费用的相关工作。乙方从2014年4月16日起到2014年4月30日过渡期，配合甲方做好物业管理服务工作，之后的物业服务工作由甲方负责。从2014年4月16日起，乙方不再收取某小区任何与物业服务相关的费用。2014年5月7日，某开发公司向某公司发出关于加快移交某小区物业手续的紧急致函一份。该函显示某开发公司同某公司在某区办主持下于2014年4月15日签订了立即解除某小区物业服务合同的协议，该协议明确约定：（1）某公司从2014年4月16日至5月15日做好该小区的物业清算移交工作；（2）某公司于2014年4月30日前做好清退预收的业主物业费用的工作；（3）某公司从2014年4月16日起不再收取该小区任何物业服务费用；（4）某公司在2014年4月30日前配合某开发公司做好该小区物业服务工作，之后由某开发公司负责接收小区物业工作。该函经某公司的吴西信签收。2014年4月10日及2014年5月20日，西安供电局城东供电分局向某开发公司发出客户欠费停电通知书两份，通知书分别写明：截止2014年4月10日欠电费3647015元，截止2014年5月10日欠电费51585.4元。2014年5月27日，西安市水业运营有限公司东郊营业所向某开发公司发出水费催交通知书三份，通知书写明，某开发公司欠3月、4月、5月的水费分别为5481元、9860元、10208元。2014年6月11日，西安市自来水有限公司向某开发公司出具发票三张。发票分别显示：2014年2月24日（抄见数22708吨）至2014年3月18日（抄见数24598吨）用水量为1890吨，单价为2.9元，总金额为5481元；2014年3月18日（抄见数24598吨）至2014年4月23日（抄见数27998吨）用水量为3400吨，单价为2.9元，总金额为9860元；2014年4月23日（抄见数27998吨）至2014年5月19日（抄见数31518吨）用水量为3520吨，单价为2.9元，总金额为10208元。2014年4月15日，某开发公司向国网陕西省电力公司西安供电公司支付电费24964.83元。2013年7月24日，某开发公司将某公司诉至法院，请求法院依法判令：1、某公司清偿拖欠的市政水、电、气费共计314426.97元，其中清偿某开发公司垫付某公司拖欠的2013年4月至7月的市政电费159414.45元，拖欠的水费5278元和拖欠2011年度、2012年度的市政天然气费36000元，并赔付某开发公司垫付某公司拖欠电费的银行贷款利息和市政供电、供水、供气合同的欠费违约金61574.54元；2、某公司赔偿因物业管理服务失职损害的小区绿地、树木、道路、围墙、路灯、监控系统、单元对讲门、消防栓箱和声控开关灯等公用部位和公用设施设备及空置房的电线被盗等修复费242550元，清退某公司擅自占用小区公用部位和公用设施的盈利收入120000元，清退某公司利用公用配电设施多收某开发公司13、14、15号楼工程的施工用电费用26118元，并立即拆除网络管线。经法院依法审理，判决：1、某公司于该判决生效之日起十日内支付某开发公司垫付的某公司拖欠的2013年4月、5月、6月市政电费159414.45元及利息1768.5元；2、某公司于该判决生效之日起十日内支付某开发公司维修因某公司管理不善致使公共设施损坏的修复费36185元；3、驳回某开发公司其余的诉讼请求。宣判后，某公司不服该判决，上诉至陕西省西安市中级人民法院，中院依法驳回某公司的上诉，维持原判。另查明，2014年8月10日，小区业主与某开发公司签订了债权转让协议书，约定由某开发公司通过法律渠道追偿某公司收取的物业费用。由于某公司注册登记地没有人办公，业主及某开发公司在该办公楼张贴债权转让公告，并邮寄债权转让协议书，该邮件已被某公司的工作人员潘晴接收并签字。某开发公司还在某公司法定代表人过鹏的住所某小区36幢楼门口及1901房张贴通知公告。一审法院认为，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，某开发公司要求某公司向其返还某公司预收某小区物业服务合同终止后的小区物业管理费、生活垃圾清运费、电费、停车费、电梯费、房屋装修押金等物业费用336154.7元，因该费用系该小区内的业主向某公司所交纳，该小区内的业主系债权人，其转让债权，应当通知某公司。小区业主与某开发公司签订债权转让协议，也通过邮寄、张贴等形式给某公司进行了通知，故而该债权转让对某公司发生法律效力，现在某开发公司按协议约定要求某公司承担相关义务，符合法律规定，依法应予以支持，故对于某开发公司的该项诉请及要求某公司支付贷款利息13244元的诉请，本院依法予以支持。某开发公司依据其与某公司签订的前期物业服务合同的第三十条的规定：“乙方（某公司）违反本合同第八条、第十一条，擅自提高物业服务标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的或将所收物业管理服务费挪作他用的，甲方（某开发公司）有权要求乙方双倍返还。”但在判决之前，某开发公司未提供证据证明某公司将已经收取的或者将所收物业管理费用挪作他用。因此，某开发公司要求某公司赔付因某公司违反物业收费规定的合同违约金5万元的诉请，本院依法不予支持。因某开发公司垫付了2014年3月10日至2014年4月30日的市政水、电费91573.14元，庭审中，某公司称其与某开发公司之间的合同已于2014年4月15日解除，但因解除协议中约定某公司最终的搬离时间为2014年4月30日，因此，某开发公司要求主张至2014年4月30日的水电费，于法有据，故某开发公司要求某公司支付2014年3月10日至2014年4月30日期间的水电费的诉请，本院依法予以支持。某开发公司要求某公司支付因某开发公司垫付上述水电费产生的利息1354元的诉请，本院依法予以支持。某开发公司要求某公司向其支付某公司在履约期间失职损坏的某小区公共绿地、锅炉燃烧机电磁阀、发电机电瓶、高层楼房给水泵、消防栓泵等公用设施设备的维修和重置费用293713元的诉请，因某开发公司在（2013）雁民初字第04873号物业服务合同纠纷一案中，要求某公司赔偿公用设施设备的修复费。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉的，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉的裁判结果。”本案中，（2013）雁民初字第04873号与本案的当事人相同，诉讼标的亦相同，虽然本案的诉请与04873号案件不相同，但是因本案的诉请实质上否定了04873号案件的裁判结果。因此，某开发公司的该项诉请系重复起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定：“对判决、裁定书、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。”故对于某开发公司的该项诉讼请求，本院依法裁定驳回起诉。至于某开发公司要求某公司向其支付因某公司失职损坏小区公用设施设备的合同违约金3万元的诉讼请求，因合同中未有约定，故对于该项诉讼请求，本院依法不予支持。因（2014）西中民一终字第00915号民事判决书为终审判决，该判决维持了（2013）雁民初字第04873号民事判决中的关于“某公司于该判决生效之日起十日内支付某开发公司垫付的某公司拖欠2013年4月、5月、6月市政电费159414.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”的判决结果，该费用的利息计算至2013年7月25日，因2014年7月26日，某公司尚未向某开发公司支付上述款项。因此，某开发公司要求某公司赔偿某开发公司垫付某公司拖欠2013年4月、5月、6月电费从2013年7月26日至2014年7月26日期间的按照中国人民银行同期贷款利息9565元（159414.45元×1年零1天×6%）的诉请，于法有据，本院依法予以支持。2014年4月15日，某开发公司、某公司签订了解除某小区物业服务合同的协议，至此某开发公司、某公司签订的合同终止。根据合同的约定，合同终止时甲方即本案的某开发公司返还乙方即本案的某公司保证金50000元，因此，某公司要求某开发公司退还其合同保证金50000元的诉请，本院依法予以支持。根据合同约定，合同终止时保证金应当返还，但某开发公司尚未在合同终止时返还，故某公司要求某开发公司支付迟延给付利息1166.67元的诉请，于法有据，本院依法予以支持。某公司要求某开发公司向某公司支付某小区2010年至2013年空置房暖气费817795元及利息113476.77元的诉请，某公司要求某开发公司向其支付办公用房暖气费51535元及利息7774.83元、办公用房电费4480元及利息98.26元、办公用房水费1020.5元及利息22.38元共计64930.97元的诉请，某公司要求某开发公司向其支付2013年1月至2014年4月期间因施工拖欠的电费154626元及利息3391.46元的诉请，某公司要求某开发公司向其退还某公司电费差价176253.68元及利息7667.03元的诉请。在判决作出前，某公司提供的证据不足以证明其主张，因某公司负有举证责任，故某公司应当承担不利后果。因此，某公司的该项的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、《中华人民共和国合同法》第八十条、第九十一条之规定，判决：一、被告陕西昕玥物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安大信房地产开发有限公司支付其违约预收的小区物业管理费、生活垃圾清运费、电费、停车费、电梯费、房屋装修押金等物业费用336154.7元及贷款利息13244元。二、被告陕西昕玥物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安大信房地产开发有限公司支付2014年3月10日至4月30日的市政水电费91573.14元及该期间的贷款利息1354元。三、被告陕西昕玥物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安大信房地产开发有限公司支付原告垫付被告拖欠2013年4月、5月、6月电费从2013年7月26日至2014年7月26日期间的贷款利息9565元。四、原告西安大信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告陕西昕玥物业服务有限公司退还保证金50000元及迟延给付利息1166.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告西安大信房地产开发有限公司其余的诉讼请求。六、驳回被告陕西昕玥物业服务有限公司其余的反诉请求。本案案件受理费15968元，由原告西安大信房地产开发有限公司承担5968元，被告陕西昕玥物业服务有限公司承担10000元。因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的部分一并支付于原告。本案反诉费9850元，由被告陕西昕玥物业服务有限公司承担7850元，原告西安大信房地产开发有限公司承担2000元。因被告已预交，故原告在履行生效判决时将其承担的部分一并支付于被告。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，某开发公司要求某公司向其返还某公司预收某小区物业服务合同终止后的小区物业管理费、生活垃圾清运费、电费、停车费、电梯费、房屋装修押金等物业费用336154.7元，该费用系该小区内的业主向某公司所交纳。2014年8月10日，小区业主与某开发公司签订了债权转让协议书，约定由某开发公司通过法律渠道追偿某公司收取的物业费用。小区业主与某开发公司签订的债权转让协议，通过邮寄、张贴等形式给某公司进行了通知，故而该债权转让对某公司发生法律效力，现在某开发公司按协议约定要求某公司承担相关义务，符合法律规定，依法应予以支持，故对于某开发公司的该项诉请及要求某公司支付利息13244元的诉请，本院依法予以支持。因某开发公司垫付了2014年3月10日至2014年4月30日的市政水、电费91573.14元，故某开发公司要求某公司支付2014年3月10日至2014年4月30日期间的水电费及垫付上述水电费产生的利息1354元的诉请，本院依法予以支持。西安市中级人民法院（2014）西中民一终字第00915号民事判决书为终审判决，该判决维持了（2013）雁民初字第04873号民事判决中的关于“某公司于该判决生效之日起十日内支付某开发公司垫付的某公司拖欠2013年4月、5月、6月市政电费159414.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”的判决结果，该费用的利息计算至2013年7月25日，因2014年7月26日，某公司尚未向某开发公司支付上述款项。因此某开发公司要求某公司赔偿某开发公司垫付某公司拖欠2013年4月、5月、6月电费从2013年7月26日至2014年7月26日期间的按照中国人民银行同期贷款利息9565元（159414.45元×1年零1天×6%）的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，某公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8078元由陕西昕玥物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈平审判员  李刚审判员  李涛二〇一七年十月二十四日书记员  李艳