北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0105民初73327号原告：宗蓓，女，1972年11月8日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谢兆敏，北京市汉鼎联合律师事务所律师。被告：林申，男，1980年10月23日出生，自由职业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金小鹏，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国栋，北京市百瑞律师事务所律师。原告宗蓓（下称原告）与被告林申（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢兆敏，被告委托诉讼代理人金小鹏、张国栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2014年6月13日签署的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令被告配合将北京市朝阳区东四环北路88号xxxxx3102号房屋所有权恢复登记至原告名下；3、判令被告腾退并将北京市朝阳区东四环北路88号xxxxx3102号房屋返还原告；4、判令被告支付违约金280万元。事实和理由：原告作为卖方、被告作为买方，经北京麦田房产经纪有限公司居间，双方就转让北京市朝阳区东四环北路88号xxxxx3102号房屋达成一致，2014年6月13日签署《北京市存量房屋买卖合同》，合同总价款为1400万元。合同附件二第五条约定买卖合同履行过程中，买卖双方应缴纳的各项税款由买受人承担。2015年8月，被告通知原告已经依法缴纳税款，原告遂配合被告办理了过户登记。2017年5月，原告接到北京市朝阳区地方税务局通知，要求原告补缴税款978278.97元。原告遂知道被告并未依约依法缴纳税款。原告认为，被告涉嫌以不真实不合法的完税凭证欺骗原告及房屋登记部门，通过不正当手段取得房屋产权登记证书，不仅损害了国家利益，亦损害了原告的纳税诚信。该行为违反了双方合同约定，原告有权解除买卖合同，并要求被告承担违约责任。被告辩称，原告要求解除合同没有事实依据，需要补缴的税费与过户无关。根据契税暂行条例第11条第二款、土地增值税暂行条例第12条，只有这两个条例涉及到的税如果不交才不能过户。国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第6条再次明确如果不缴纳契税及土地增值税就不能办理过户。因此只有契税和土地增值税关系到房屋过户。诉争房屋契税已经于2015年8月20日由被告交纳。根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第3条规定，自2008年11月1日起对个人销售住房暂免增收土地增值税。本案不需要交纳土地增值税。本案过户手续都是由麦田公司办理。诉争房屋过户有充分事实依据，程序合法。原告请求解除合同没有合同约定的理由，合同没有约定原告可以以税收问题为由单方面解除合同，原告无权单方解除合同。原告要求恢复登记没有法律依据。本案合同已经履行完毕，房屋已经过户完毕，双方主要合同义务已经履行完毕。附随义务履行不完善不能主张合同解除。本院经审理认定事实如下：2014年6月13日，经北京麦田房产经纪有限公司居间服务，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（含附件一、二），约定被告购买北京市朝阳区东四环北路88号xxxxx3102房屋（以下简称3102房屋），成交价格1400万元。《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第七条违约责任，约定了出卖人逾期交房的违约责任和买受人逾期付款的违约责任，具体违约责任见附件二；第九条税、费相关规定约定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件二。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。附件二第二条付款方式约定：1、定金，买受人以自行交接的方式于签订本附件当日支付定金200万元。2、解押款，无。3、物业交接保证金，无。4、剩余购房款：（1）买受人以自行交接方式于2014年7月15日之前支付出卖人购房款80万元。若该笔款项的支付时间与缴纳税费日期为同一日，则买受人于税费缴纳完毕后办理房屋权属转移登记手续前支付该笔款项。（2）买受人以自行交接方式于2014年12月31日前支付出卖人购房款320万元，若该笔款项的支付时间与缴纳税费日期为同一日，则买受人于税费缴纳完毕后办理房屋权属转移登记手续前支付该笔款项。（3）买受人通过自行交接方式于2015年3月31日之前支付出卖人购房款300万元。（4）买受人以自行交接方式2015年6月30日之前，于办理所有权转移登记手续前支付出卖人购房款500万元。第三条权属转移登记的具体约定，买卖双方应于2015年6月30日之前含当日办理税、费缴纳手续。第七条房屋产权、具体状况的承诺，约定：出卖人承诺其配偶和其他共有权人均知晓并认可本次买卖行为；该房屋不存在任何优先购买权、没有租赁纠纷、未被查封，符合国家及北京市房屋上市的相关法律、法规、政策及规定，出卖人之代理人、买受人之代理人均承诺已获得真实、合法、有效授权，代表本人意愿签署相关文件。若本次交易所签订的合同及文件，因一方违反《买卖合同》及本附件的承诺被解除、撤销或认定无效，则违反承诺一方应向另一方承担成交价格的20%作为赔偿金。本条属于独立条款，在合同被解除、撤销或无效的情况下，可依据本条款追究承诺方的赔偿责任。第八条违约责任，约定：买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金，如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或按成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。第九条其他事项的具体约定：买卖双方的权利义务以本附件和《买卖合同》为准，是否办理网签备案登记及网签备案登记的内容均不影响合同的效力。本附件若与《买卖合同》约定不一致，以本附件为准。《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》未约定房屋过户后如果未足额缴纳税款情况下卖方或买方有权解除房屋买卖合同并要求对方承担违约责任。2014年7月15日,3102房屋实际交付被告使用。2015年7月15日，原告出具授权委托书，委托张爱敏办理3102房屋出售、过户等事宜。2015年10月13日，3102房屋登记到被告名下。原告向本院提交了一份《北京市朝阳区地方事务局关于朝阳区东四环北路88号xxxxx3102房产漏缴税款说明》，内容为：经核实，该房屋在2015年8月20日缴税环节少缴税款978278.97元。原告称2017年5月份知晓需要补缴税款。原告称根据《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第九条，附件二第二条第4款的第（1）、第（2）款，第三条、第七条和第八条约定，税费应该缴纳时间是产权转移前，如果没有完成就构成逾期履行，被告没有完成，故有权解除买卖合同。被告认为其不是纳税主体，即使根据约定应该承担相应税费，与原告系债务关系，其不能以自己名义去交纳税款。被告提交了2015年8月20日缴纳契税的发票，证明其已经缴纳了契税。关于实际缴税情况：原告称根据规定，买卖双方缴纳税费，买卖双方或代理人必须同时到场，实际上缴税当天原告不在国内，其母亲张爱敏也未去税务局，也未将原告身份证原件给中介人员和被告，原告有理由怀疑被告通过伪造或其他不合法纳税凭证骗取了过户登记；被告称其委托了代理人到场缴税，本人当时并不知情，其代理人将卖方所需要缴纳的税款以现金形式交给黄牛，具体黄牛如何操作，被告及其代理人并不清楚，事后将黄牛给的记账联提供给了张爱敏，并不存在欺诈。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系当事人真实意思表示，应该予以遵守。解除合同，必须符合法定事由。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果没有约定，违约行为应当达到不能实现合同目的的严重程度。本案中，被告已经合法取得3102房屋所有权，占有使用，原告亦获得购房款，交易已经完成，双方合同目的已经实现，在此情况下，如果发现未足额和未按正常流程缴纳税款，双方并没有约定卖方或者买方有权以此为由解除买卖合同，原告、被告所签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》从文义上无法解释出原告享有此项解除权，亦不符合法定解除条件。另根据规定，房屋买卖中，某些税种，如个人所得税，缴税主体是原告，被告只是根据买卖合同的约定属于实际负担主体，原告亦认可缴税需要其本人或委托代理人去现场，但是原告或其委托代理人均没有去税务局缴税，属于履行合同义务不当，因此对于少缴纳税款原告与被告均负有同等责任。故原告要求解除买卖合同、恢复登记、返还房屋和要求被告承担280万元违约金，缺乏依据，本院不予支持。本院不予支持原告诉讼请求，不能免除补缴税款的义务，在税务部门追缴情况下，双方应根据法律规定和约定补缴相应税款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告宗蓓的全部诉讼请求。案件受理费61300元，由原告宗蓓负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  石海朝二〇一七年十月二十四日书记员  田 木