广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初11305号原告：范均扬，男，1938年4月27日出生，中国香港居民，住香港新界大埔，委托代理人：伍洪达，广东聚英华律师事务所律师。被告：范顺枝，女，1931年9月19日出生，汉族，现住广东省佛山市南海区，被告：范齐枝，女，1940年3月5日出生，汉族，现住广东省广州市海珠区，被告：范蝶芝，女，1934年7月1日出生，汉族，现住广东省惠州市惠城区，被告：叶翠英，女，1966年2月7日出生，汉族，现住广东省四会市贞山区，被告：叶继洪，男，1960年3月20日出生，汉族，现住广东省佛山市南海区，被告：叶启洪，男，1955年2月17日出生，汉族，现住广东省佛山市南海区，被告：叶秀英，女，1958年3月14日出生，汉族，现住广东省佛山市南海区，原告范均扬与被告范顺枝、范齐枝、范蝶芝、叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英法定继承纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍洪达到庭参加诉讼，被告范顺枝、范齐枝、范蝶芝、叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被继承人黄宝卿原系佛山市南海区狮山镇谭边村的村民。黄宝卿共生育5名子女，分别是范均扬（即原告）、范齐枝、范顺枝、范蝶芝和范群珍。原告的母亲黄宝卿于1992年5月死亡，原告的姐姐范群珍于2013年3月10日死亡。范群珍生前亦有5名子女，分别是叶启洪、叶翠英、叶秀英、叶继洪和叶继良（系范群珍的继子，无抚养关系）。黄宝卿生前留下坐落于南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号房屋一间[未办理房产证，土地证号为南府集建字（89）第2341**号，土地证号为04××97，该房屋因属危房已被拆除]。现原告范均扬决定继承母亲黄宝卿上述遗产的土地使用权，并准备在该土地上自建一房屋，拟作日后拜祭祖先的场所。得悉原告此信息后，范齐枝、范顺枝、范蝶芝三姐妹及叶启洪、叶翠英、叶秀英、叶继洪四外甥均表示赞同，并分别办理了公证手续，声明放弃各自对黄宝卿所有遗产的继承权，而范群珍的继子叶继良，因其与继母范群珍没有抚养关系，故叶继良在（2017）粤0605民初940号民事调解书中亦确认其“自愿不继承被继承人黄宝卿名下的所有遗产”。上述被告虽然已放弃对黄宝卿所有遗产的继承权，但当原告要到国土部门办理黄宝卿的土地使用权变更登记手续时，各被告却以各种理由不肯配合和协助原告办理，致使原告至今仍未能将讼争的土地使用权过户到其名下。现起诉请求判决：（1）黄宝卿所有的坐落于佛山市南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号房屋的土地使用权由原告一人继承，土地评估价为78400元；（2）七被告协助原告办理上述房屋土地使用权变更登记手续；（3）本案诉讼费用由七被告承担。被告范顺枝、范齐枝、范蝶芝、叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、入境事务处人事登记处（各1份，复印件），证明原告的诉讼主体资格。2.家庭情况证明（4份，其中2份为原件，2份为复印件），证明原告的母亲黄宝卿的家庭情况及原告的姐姐范群珍的家庭情况，证实被继承人黄宝卿已去世，健在的继承人还有原告及其三个姐妹和四个外甥。3.亲属关系图示（1份，打印件），证明被继承人黄宝卿与各继承人的家庭及亲属关系。4.集体土地建设用地使用证（1份，原件），证明涉案的土地使用权为被继承人黄宝卿所有。5.证明（1份，复印件）、地址证明（1份，原件），证明涉案土地上原房屋地址变更的情况。6.房屋照片（8张，打印件），证明涉案土地上原房屋因年久失修而成危房，现该房屋已被拆除，只留下涉案的地块。7.房地产估价报告（1份，复印件），证明2015年6月间，涉案房屋及地块被评估的价值，其中该地块的价值为78400元。8.放弃继承权声明书、公证书（各4份，原件），证明黄宝卿遗产的继承人当中除原告之外，其他继承人均已办理公证，声明放弃对黄宝卿所有遗产的继承权。9.民事调解书（1份，原件），证明叶继良虽是范群珍的继子，但双方并无扶养关系，且叶继良也确认自愿不继承黄宝卿名下的所有遗产。被告范顺枝、范齐枝、范蝶芝、叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英经本院合法传唤没有到庭，亦没有在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。原告所举证据真实合法，与本案相关联，本院予以确认，并据此确认以下事实：根据佛山市南海区狮山镇谭边社区谭边村民小组、佛山市南海区狮山镇谭边社区居民委员会共同出具的《家庭情况证明》，本案被继承人黄宝卿于1992年5月因病死亡，其父母、配偶均先于其死亡。黄宝卿共有5名子女，分别为范顺枝、范均扬、范齐枝、范蝶芝和范群珍，其中范群珍已于2013年3月10日死亡。根据佛山市南海区狮山镇颜峰社区居民委员会出具的《家庭情况证明》，范群珍生前只结婚一次，配偶是叶協垣，叶協垣于2009年8月19日死亡。范群珍共有4名子女，分别是叶启洪、叶翠英、叶秀英、叶继洪，4名子女均健在。根据佛山市南海区狮山镇颜峰村上街股份合作经济社、佛山市南海区狮山镇颜峰经济联合社共同出具的《家庭情况证明》，叶協垣与其原配偶（姓名不详、出生时间不详、于1954年死亡）生育两个子女，分别是叶继良、叶建崧，叶建崧于2010年1月死亡。2016年4月11日，范齐枝在一份《放弃继承权声明书》上签名、捺右手食指指印，声明自愿放弃对黄宝卿所有遗产的继承权，并经过广东省佛山市南海公证处公证。2016年4月11日，叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英均在一份《放弃继承权声明书》上签名、捺右手食指指印，声明自愿放弃对黄宝卿所有遗产的继承权，并经过广东省佛山市南海公证处公证。2016年5月16日，范蝶枝在一份《放弃继承权声明书》上签名、捺右手食指指印，声明自愿放弃对黄宝卿所有遗产的继承权，并经过广东省佛山市南海公证处公证。2016年5月18日，范顺枝在《放弃继承权声明书》盖私章、捺右手食指指印，声明自愿放弃对黄宝卿所有遗产的继承权，并经过广东省佛山市南海公证处公证。2017年1月16日，范均扬以继承纠纷为案由向本院起诉叶继良，后双方达成调解：叶继良自愿不继承被继承人黄宝卿名下的所有财产。本院出具（2017）粤0605民初940号民事调解书予以确认。南府集建字[89]第234159号集体土地建设用地使用证显示土地使用者黄宝卿，地址南海县大沥镇谭边村。根据佛山市南海区狮山镇谭边社区居民委员会谭边村民小组、佛山市南海区狮山镇谭边股份合作经济联合社共同出具的《地址证明》，土地使用证号为：南府集建字（89）第234159号，土地使用权人：黄宝卿，地号为：04××97，土地证登记地址为南海县大沥镇谭边村，地址现变更为：佛山市南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号。根据佛山市南海区狮山镇谭边社区居民委员会、佛山市南海区狮山镇谭边社区谭边村民小组出具的《证明》，兹有范均扬继承坐落于广东省佛山市南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号房屋一间，未办理房产证，土地证号为南府集建字[89]第2341**号，土地证地号为04××97，现房屋已编门牌号码，房屋详细地址为广东省佛山市南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号。本院认为：原告范均扬系香港永久性居民，本案系涉港案件，因涉案标的位于广东省佛山市南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号的土地使用权（集体土地建设用地使用证：南府集建字[89]第234159号）在中华人民共和国大陆境内，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十九条之规定，本案适用中华人民共和国大陆法律。被继承人黄宝卿于1992年5月死亡，其父母、配偶均已先于其死亡，则其遗产依法由其子女范均扬、范顺枝、范群珍、范齐枝、范蝶芝继承。范群珍于2013年3月10日死亡，故其享有的被继承人黄宝卿的遗产份额依法由当时尚在世的继承人转继承。范群珍的配偶叶協垣、叶協垣与其原配偶所生的女儿叶建崧均先于范群珍死亡。范群珍的子女叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英均在《放弃继承权声明书》上表示自愿放弃对黄宝卿所有遗产的继承权。（2017）粤0605民初940号民事调解书确认范群珍的继子叶继良自愿不继承黄宝卿名下的所有遗产。因此，范群珍可继承的被继承人黄宝卿的遗产份额由其继承人放弃继承。范顺枝、范齐枝、范蝶芝分别在一份《放弃继承权声明书》上表示自愿放弃对黄宝卿所有遗产的继承权，并经过公证。故黄宝卿的全部遗产均由范均扬继承，其所有的坐落于佛山市南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号的房屋土地使用权（集体土地建设用地使用证：南府集建字[89]第234159号，地号：04××97）归范均扬所有。综上，被告范顺枝、范齐枝、范蝶芝、叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院作缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告范均扬享有坐落于佛山市南海区狮山镇谭边高平村高平街五巷14号的房屋土地使用权（集体土地建设用地使用证：南府集建字[89]第234159号，地号：04××97）;被告范顺枝、范齐枝、范蝶芝、叶翠英、叶继洪、叶启洪、叶秀英应当在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告到土地管理部门办理土地使用权的变更登记手续。本案适用普通程序结案，案件受理费1760元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖锡燕人民陪审员  夏涵冰人民陪审员  卢淑霞二〇一七年十月十九日书 记 员  吴倩雅