河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初1087号原告查某1，女，1967年3月12日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告查某2，女，1969年6月24日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人鲁首一，河南新动力律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告查某3，男，1961年3月2日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。原告查某1、查某2与被告查某3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了庭审。原告查某1、查某2及二原告委托代理人鲁首一、被告查某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告与原告系兄妹关系，三人的母亲刘青叶于2006年5月11日去世，三人的父亲查斌于2015年5月20日去世；二人生前遗留有位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××房屋和××高新技术产业开发区××办事处××村房屋××处，现上述房产已被拆迁，分别被安置了147.7平方米和400平方米房屋，安置房屋现已建成并分配。查斌去世后，原、被告三人就安置房屋的继承问题一直未能达成一致协议。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、依法分割查斌名下位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××房屋拆迁安置份额和××高新技术产业开发区××办事处兰寨村房屋的拆迁安置份额，二原告按法定继承各占三分之一的份额。2、本案诉讼费由被告负担。被告查某3辩称：涉案房屋共五套，嵩山路房屋按法定继承，由原、被告各占三分之一，兰寨四套房屋虽是查斌签订的拆迁补偿安置协议，但是兰寨把四套房屋分给我本人，该四套房屋不应作为遗产进行分割。原告查某1、查某2为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《干部履历表》一份；2、《亲属关系证明》一份；证据1-2证明：查斌、刘青叶与原被告系父母子女关系，第一顺位法定继承人仅有原、被告。3、查斌《居民死亡医学证明书》一份；4、刘青叶《居民死亡医学证明书》一份。证据3-4证明原被告父母均已死亡，而产生法定继承。5、《兰寨拆迁安置协议书》一份；6、《收据》一份；证据7、《收条》一份；8、《房屋分配表》复印件一份。证据5-8证明：查斌名下兰寨拆迁安置房屋共计4套，面积共计396.436平方米。9、《私有住宅房屋拆迁补偿安置协议》及《补充协议》各一份。证明郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋被拆迁补偿面积147.7平方米。经庭审质证，被告对证据1-4无异议。对证据5有异议，该协议是查某1以查斌名义签订，签协议时查斌不在现场，查斌未委托查某1签订协议，最终兰寨以该协议为依据分配了四套拆迁房屋，四套房屋现均由被告居住使用。对证据6-9无异议。本院认为，原告提交的证据真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。庭后，二原告于2017年1月19日向本院提交以下证据：2017年1月13日，河南吉利房地产开发有限公司出具《情况说明》一份。证明涉案房屋郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋拆迁后安置房屋的坐落位置为：郑州市中原区嵩山路嵩阳小区2单元17层北（A'-3）1703号，面积为147.99平方米。该房屋已竣工且在分配中，因原、被告不能一同到该房地产公司办理房屋分配手续，故需法院的裁决，房地产公司才能够进行分配。经被告质证，被告对上述证据真实性无异议，对证明目的中房屋的地址和面积无异议，但吉利房地产公司从未与被告商谈过关于办理房屋分配手续的问题。本院认为，二原告提交的上述证据真实、有效，本院予以采信。被告查某3未向法院提交证据。依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2009年6月11日，被继承人查斌与河南省对外贸易发展置业有限有限公司签订《私有住宅房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定：查斌位于郑州市中原区××路××楼××单元××号房屋被拆迁，安置房位于嵩山路××小区××单元××（面积147.7平方米）。河南省对外贸易发展置业有限有限公司在协议上加盖公章确认，查斌在协议上签字捺印确认。2012年5月31日，原告查某1代被继承人查斌与郑州高新技术开发区石佛办事处兰寨村民委员会、郑州高新区梧桐管区兰寨拆迁改造指挥部签订《兰寨拆迁补偿安置协议书》一份，约定：查斌位于兰寨宅基地内的附着物被拆迁，每宅应安置400平方米。2012年5月31日，郑州高新区梧桐管区兰寨拆迁改造指挥部出具《收据》一份，载明：今收到兰寨四组查斌安置房款240000元，同日，郑州高新区梧桐管区兰寨拆迁改造指挥部出具《收条》一份，载明：今收到兰寨肆组查某1交来持证人刘青叶宅基地使用证一份，持证人为刘青叶，证号：中集建（90）字第198号。庭审中，二原告称：兰寨拆迁安置房4套坐落位置分别为：郑州高新技术产业开发区梧桐街办事处祝福兰寨小区12号楼1单元26层101号（面积87.296平方米）、祝福兰寨小区13号楼1单元28层82号（面积125.06平方米）、祝福兰寨小区13号楼2单元29层222号（面积125.06平方米）、祝福兰寨小区2号楼2单元1层140号（面积59.02平方米），共计396.436平方米，上述四套房屋均已分配，现由被告居住使用。嵩山路安置房屋坐落于：嵩山路××小区××单元××（面积147.7平方米），该房屋已建成，因原、被告有争议，尚未分配。被告查某3对此无异议。庭审后，原告提交河南吉利房地产开发有限公司情况说明一份，证明上述嵩阳苑的房屋由1704号变更为1703号。庭审中，二原告同意根据房屋具体情况在合理范围内进行差额分配。2016年11月8日，郑州高新区梧桐办事处兰寨村民委员会及第四村民组共同出具《证明》一份，载明：我辖区居民查斌于2015年5月20日去世，配偶刘青叶于2006年5月11日去世；查斌父亲查麦来、母亲刘玉兰早年已去世；刘青叶的父母早年已去世。二人生前共生育三个子女，分别是：长子查某3、长女查某1、次女查某2，别无其他子女。2017年10月20日，本院传票传唤原、被告到庭，原告查某1、查某2及二原告委托代理人鲁首一按时到庭，被告查某3未到庭。二原告主张共同继承位于郑州市中原区××路××小区××单元××北（××’××）××号房屋，二原告称由于该房屋尚未分配，无法鉴定，二原告主张该房屋价值为1800000元（12000元/平方米）。2017年10月24日，本院传票传唤原、被告到庭，原告查某2及二原告委托代理人鲁首一、被告查某3按时到庭，二原告仍主张共同继承上述郑州市中原区××路××小区××单元××北（××’××）××号房屋，并认为该房屋价值1800000元。被告虽主张继承郑州市中原区××路××小区××单元××北（××’××）××号房屋，但称对该房屋具体情况不清楚，对该房屋价值也不清楚。本院认为，遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗嘱未处分的遗产按照法定继承办理。原、被告母亲刘青叶于2006年5月11日去世，原、被告父亲查斌于2015年5月20日去世，查斌及刘青叶的父母早年均已去世，二人生前生育原、被告三名子女。被继承人去世后留下郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋的和郑州高新技术产业开发区石佛办事处兰寨房屋，其中位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋拆迁后房屋已建成，建筑面积147.7平方米；郑州高新技术产业开发区石佛办事处兰寨房屋均已拆迁，拆迁安置房已经建成共计369.436平方米；上述房屋均为遗产。二原告请求依法分割查斌名下位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××房屋拆迁安置份额和××高新技术产业开发区××办事处兰寨村房屋的拆迁安置份额，二原告按法定继承各占三分之一的份额。原、被告均未举证证明被继承人生前留有遗嘱或遗赠扶养协议，本案应以法定继承分割遗产，二原告诉请理由正当，本院予以支持。二原告同意根据房屋具体情况在合理范围内进行差额分配。综上，按照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、位于郑州高新技术产业开发区梧桐街办事处祝福兰寨小区13号楼1单元28层82号（面积125.06平方米）房屋由原告查某1继承，被告查某3于本判决生效后十日内将该房屋交付原告查某1占有、使用，因办理不动产证产生的费用由原告查某1负担；二、位于郑州高新技术产业开发区梧桐街办事处祝福兰寨小区13号楼2单元29层222号（面积125.06平方米）房屋由原告查某2继承，被告查某3于本判决生效后十日内将该房屋交付原告查某2占有、使用，因办理不动产证产生的费用由原告查某2负担；三、位于郑州高新技术开发区梧桐街办事处祝福兰寨小区12号楼1单元26层101号（面积87.296平方米）及祝福兰寨小区2号楼2单元1层140号（面积59.02平方米）房屋由被告查某3继承，因办理不动产证产生的费用由被告查某3负担；四、位于郑州市中原区嵩山路嵩阳苑小区2单元17层北（A’-3）1703号，由原告查某1、查某2共同继承，因办理不动产证产生的费用，由原告查某1、查某2共同负担。二原告于本判决生效后十日内支付被告房屋折价款600000元。案件受理费38800元，由原告查某1、查某2共同负担25867元，被告查某3负担12933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  吴瑞艳人民陪审员  苏 星人民陪审员  王 歌二〇一七年十月二十四日书 记 员  陈 玥