.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0902民初2822号原告：酒泉市长春台球桌厂，统一社会信用代码×××。法定代表人：柴长春，该厂厂长。委托诉讼代理人：南玉琴，该厂员工。被告：白昱，男，甘肃省庆阳市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：王涛，酒泉阳关律师事务所律师。原告酒泉市长春台球桌厂与被告白昱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉市长春台球桌厂法定代表人柴长春及其委托诉讼代理人南玉琴，被告白昱及其委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒泉市长春台球桌厂向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、要求被告支付房屋租金39000元；3、要求被告承担违约金15600元；4、要求被告支付暖气费2850元；5、要求被告支付垃圾处理费1200元；6、卫生费240元；7、水费240元；共计59130元；8、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于肃州区雄关路79号7-8号门店用于经营办公用品，租期为三年，年租金52000元，暖气费、卫生费、垃圾处理费、水费均由被告缴纳。合同签订后，被告接收房屋开始经营，经营至2017年2月8日，被告未交纳2017年的租金,并将店内的物品全部搬空后将钥匙放在店里离开，原告多次电话联系，被告拒接电话，致使原告2017年暖气费、卫生费等费用均未收回，在原告等待被告未果的情况下，原告于2017年4月29日将门店租赁他人。被告的行为违反合同约定，提前终止合同，并拖欠原告租金等费用，原告诉至法院。被告白昱辩称，一、原告诉状陈述不实。1、被告租赁原告房屋使用，先是不间断断电，原告直到向被告追要了500元后才通电；第一个采暖期没有暖气，直到2017年1月底租赁的房屋都没有暖气，原告说其找人修理时砸开暖气管才发现是管道被石头堵住了。租赁房屋没有暖气，被告不应支付取暖费。就是因为没有暖气寒冬腊月的被告实在受不了只能锁门回家；2、原告单方面增加租赁费至62000元，比原来增加了10000元。被告无法接受和原告多次沟通，最后原告还是要58000元，这比同地段的市场价增加近九分之一。考虑到租赁一年时间的诸多委屈，再看看租金的增长情况，被告已经无法再租下去。2017年1月，被告就已经把钥匙交给原告且明确再不租房屋了。原告拿上钥匙就是同意了解除合同，并随后打出租赁短讯，至于原告何时将房屋租赁给他人，和被告无关。退一步即使合同没有解除，按照原告陈述2月8日被告就已经将店里东西搬空，原告拿到了钥匙也是认可了解除合同；3、原告声称多次联系被告不接电话，可实际上是元月至四月间原、被告有多次通话。4、原告主张卫生费和取暖费，被告明确只要原告拿来发票即可支付。二、原告的诉请没有依据。1、如原告所述其已经将房屋另租他人，原告早已经解除租赁合同，现在提解除合同没有任何意义。鉴于被告元月就已经将钥匙交给原告的事实，双方合同已经解除。撇开被告交钥匙的行为，即使按照原告陈述被告也已经在2月8号就撤离的事实也表明要解除合同，原告随即打出租赁的通知就是同意解除合同，基于此被告当然不欠原告的租金；2、违约金更谈不到。被告没有违约，解除合同的原因前面已经陈述，何况自原告接受钥匙始，双方就已对解除合同达成共识，现在原告认为是被告违约要求承担违约金没有道理。即使被告违约，原告一方面主张租金，另一方面又要违约金，显然重复计算，因为所谓的损失实际上就是租金。如此原告再主张违约金明显超过了损失，何况是15600元的违约金，显然过高；3、原告主张的取暖费和垃圾处理费没有根据。房屋因为管道问题就没有供暖，垃圾处理费不是双方约定的项目，被告不承担。综上请人民法院查明事实后依法做出公正的裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的收据6张，证明被告应该交纳的租赁费、违约金、垃圾处理费、暖气费、水费、卫生费。被告不予认可，认为系原告单方制作，不符合证据的要件。因以上收据均系原告单方出具，无法证明被告应该交纳以上费用，本院不予认定。2、原告提交的张国生的书面证言，证明被告租赁房屋内的暖气是热的。被告不予认可，认为证人应出庭接受质询，且证人和原告有利害关系。因证人未出庭，且该证人证言无法证实在被告租赁使用期间暖气的供热情况，对该证人证言本院不予认定。3、原告申请证人何某出庭作证，证实租赁房屋内的暖气是热的。被告不予认可。因该证人的证言只能证明其租住房屋内的暖气状况，无法证实被告租赁房屋内的暖气状况，对该证人证言本院不予采纳。4、被告提交的2017年6月23日的录音一份，证明2017年2月被告就将钥匙交给原告，且租赁房屋内暖气管里塞了石头，暖气不热，原告经常断电，被告给原告给了500元修理电路。原告对真实性无异议，对证明目的不予认可。对该录音资料的真实性本院予以认定，该录音资料反映原告要求上涨第二年的租金，双方协商未果，被告将房屋钥匙交给原告，不再租赁房屋。同时反映出因暖气管被石头堵住，被告租赁房屋内暖气不热。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于酒泉市肃州区雄关路79号7-8号，租期3年，自2016年2月1日至2019年2月1日止。水费每人每月10元，暖气费一季度2850元，垃圾处理费800元/年。年租金52000元，租金一年一交，押金5000元，双方同意采取先交租金后使用的方式，乙方第二年度如果续租应提前一个月付清甲方一年度房租（根据市场行情，双方协商调整下年度房屋租金）。乙方租赁期间不得提出退房，若提出退房应交清全部租金，并承担全年租金30%的违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告交纳一年租金52000元，第一年租期届满时，双方就租金上涨问题协商未果、房屋存在暖气不热等问题，被告表示不愿继续租赁，并于2017年2月8日前将房屋内设施搬离，于2月8日将钥匙交还原告。原告随即开始对外招租。后双方就被告租赁期间的各项费用协商未果引发纠纷。另查明，被告在辩论时称合同在2017年2月8日解除，之后的房租不予承担，对垃圾处理费、水费无异议。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》后，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。合同约定的租赁期限为3年，在第一年租期届满时，原告要求上涨第二年的租金，双方就租金上涨问题未协商一致，被告不愿再租赁该房屋，并于2017年2月8日前将租赁房屋内东西搬离，于2月8日将房屋钥匙返还原告，原告随即开始对外招租，并将房屋租赁他人使用。原、被告的以上行为证实双方已经解除了《房屋租赁合同》，原告起诉要求解除租赁合同，本院不予支持。对于原告要求支付租金的诉讼请求，被告于2017年2月8日将租赁房屋钥匙交还原告，对于2月2日至2月8日的租金，被告应予支付。对于原告起诉的违约金，本案中的《房屋租赁合同》提前解除，为避免损失的扩大，原告将房屋另行出租他人，但在另行招租过程中造成了租金损失，由此造成的损失，应由原、被告合理分担，故对于原告起诉的违约金，本院酌情认定。对于原告起诉的暖气费，根据审理查明的事实，因暖气管被堵住，被告使用期间暖气不热，故对暖气费用，本院不予支持。对于原告起诉的垃圾处理费、水费，被告无异议，本院予以支持。对于原告起诉的卫生费，合同没有约定，本院不予支持。综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告白昱支付原告酒泉市长春台球桌厂租金997元（52000元÷365天*7天）；二、被告白昱支付原告酒泉市长春台球桌厂垃圾处理费、水费1440元；三、被告白昱支付原告酒泉市长春台球桌厂违约金4333元；四、驳回原告酒泉市长春台球桌厂的其他诉讼请求。以上款项，限被告白昱于本判决生效后十日内付清。如被告未按本判决书限定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）639元，由原告酒泉市长春台球桌厂负担400元，被告白昱负担239元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员陶婷二〇一七年十月十九日法官助理张文静书记员韩嘉