福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2911号上诉人（原审原告）：庄泉官，男，1944年12月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：王西铭，北京市京泰律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福州市三坊七巷保护开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区营房里10号。法定代表人：谢谦华，董事长。委托诉讼代理人：朱柏涛，福建谨而信律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李文泊，福建谨而信律师事务所执业律师。上诉人庄泉官因与被上诉人福州市三坊七巷保护开发有限公司（以下简称“三坊七巷公司”）所有权确认纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2016）闽0102民初6540号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。庄泉官上诉请求：1.依法撤销（2016）闽0102民初6540号民事判决，改判确认福州市鼓楼区南后街196号（现南后街52号）房屋中69.52平方米归庄泉官所有；2.本案一、二审的诉讼费用由三坊七巷公司承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。1.虽然签订的是《拆迁补偿安置协议》，但实际上是房屋修缮而不是拆迁，三坊七巷公司对此事实认可，证据充分。2.《拆迁补偿安置协议》、《拆迁安置情况表》等系列拆迁文件证实拆迁面积是120.96平米，即同意修缮之后置换安置的面积。3.一审法院认定“福州市三坊七巷保护开发有限公司取得鼓楼区南街街道南后街52号（原196号）房整座的房屋所有权证”属于事实明显错误。三坊七巷公司产权证登记面积为190.29平方米，而房屋总建筑面积为260平方米，拆迁安置面积是120.96平方米，故一审法院认定三坊七巷公司的房屋所有权证包括整座房屋，是错误的认定。二、一审法院认定证据有误。1.庄泉官提交了充分的证据证明房屋总建筑面积为260平方米，拆迁安置面积是120.96平方米，三坊七巷公司的房屋产所有权证登记面积为190.29平方米，庄泉官原房屋前店非住宅部分（经租）面积18平方米。一审法院认为庄泉官没有提交证据证明自己的主张明显错误。2.一审法院认为“庄泉官认为拆迁面积与原产权实际面积存在差距损害其利益，应向拆迁部门主张，而非三坊七巷公司”是错误的。诉争房屋不属于拆迁，而是文物修缮，未签订拆迁协议的部分与拆迁部门无关，仍然属于庄泉官所有的财产，法院让庄泉官向拆迁部门主张权利没有事实和法律依据。三、一审法院适用法律错误。一审法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款是错误的，庄泉官提供了充分的证据，但一审法院为了袒护三坊七巷公司，故意作出错误的判决。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，庄泉官向三坊七巷公司主张房屋所有权依法有据，证据确实充分，应当得到支持。三坊七巷公司答辩称：一、庄泉官诉称一审法院认定事实不清，显属有悖客观事实，缺乏充分的事实依据，应属错误。1.关于《拆迁补偿安置协议》性质问题。在没有相反证据推翻《拆迁补偿安置协议》的性质前，认为《拆迁补偿安置协议》是对房屋的修缮而不是拆迁，显属有悖客观事实。2.关于拆迁面积问题。庄泉官提供的《拆迁房屋产权审查情况表》明确返还庄景春的为58.1平方米，二层共116.2平方米。2007年8月13日、2007年8月23日，林妹哥、庄惠敏分别与福州市土地发展中心、福州市鼓楼区房地产拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》，约定被拆除房屋建筑面积均为60.48平方米。上述总拆迁房屋面积为120.96平方米，超过《拆迁房屋产权审查情况表》所核定的面积。因此，庄泉官主张拆迁面积是120.96平方米，即同意修缮之后转换安置的面积，缺乏相应的事实和法律依据。3.关于三坊七巷公司取得鼓楼区南街街道南后街52号（原196号）房整座的房屋所有权证问题。如上所述，2007年8月23日，福州市土地发展中心、庄惠敏、福州市鼓楼区房地产拆迁工程处就讼争房签订了《拆迁补偿安置协议书》、《拆迁安置情况表》等系列拆迁文件。2012年3月15日，三坊七巷公司取得鼓楼区南街街道南后街52号（原196号）（11段176幅678地号）房整座的房屋所有权证（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。上述事实业经生效判决[（2015）榕民终字第1250号]所确认。因此，庄泉官诉称一审法院认定三坊七巷公司取得鼓楼区南街街道南后街52号（原196号）房整座的房屋所有权证属于事实明显错误，没有任何依据，显属错误。二、庄泉官称一审法院认定证据有误，缺乏相应的事实依据，显属有误。1.关于经租问题。讼争房产拆迁前后座住宅用房产权为庄景春留房，前店非住宅部分归国家经租。该事实已经生效判决查明并作出判决。庄泉官主张不存在“经租”事实系留房，却未提供任何证据证明其主张，无事实和法律依据。一审判决庄泉官主张不存在“经租”事实系留房，无事实和法律依据，完全合法、合理，是正确的。2.关于拆迁面积与原产权实际面积存在差异损害权利救济问题。即便存在未拆迁面积，庄泉官也不应向三坊七巷公司主张权利，而应依法向拆迁主管部门主张相应的权利。庄泉官诉称存在未拆迁面积，属于拆迁行政管理事项，不属本案民事诉讼审理的范围，其对拆迁面积的质疑，应通过行政诉讼解决。诉争《拆迁补偿安置协议书》等合同已履行完毕，三坊七巷公司属善意第三人。三、2012年3月15日，三坊七巷公司取得鼓楼区南街街道南后街52号（原196号）（11段176幅678地号）房整座的房屋所有权证（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。上述事实业经生效判决所确认。庄泉官主张诉争房产部分属于其所有，却未提供任何证据证明。因此，庄泉官称一审法院适用法律错误，缺乏相应的事实依据，显属有误。庄泉官向原审法院起诉请求：1.确认坐落于福州市鼓楼区原南后街196号（现南后街52号）房屋中69.52平方米归庄泉官所有。2.由三坊七巷公司承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：庄景春系庄泉官的父亲，庄景春于2005年1月19日因死亡注销户口。庄景春生前娶妻两房，大房林碧英（1995年11月24日去世），二房林妹哥（2010年3月22日去世）。庄景春与林碧英生育有庄惠敏，庄景春与林妹哥生育有庄泉官。1987年10月12日，庄景春、林碧英、林妹哥就诉争房签订了《房屋分割协议书》，约定福州市鼓楼区南后街228号（现196号）（除店面外）一座房屋分割给林碧英、林妹哥，产权归林碧英、林妹哥共同所有。福州市仓山区房地产管理局仓房房（86）002号《关于仓房房（85）079号文的补充通知》确认鼓楼区南后街228号（新1**号，11段678地号）前店屋壹间，后四扇三间排宅屋式全座，是庄景春于一九四0年购置的。按文件精神已将后座住宅用房产权退还庄景春自行管业。前店非住宅部分，按政策继续纳入改造，归国家经租。2007年8月23日，福州市土地发展中心、庄惠敏、福州市鼓楼区房地产拆迁工程处就诉争房签订了《拆迁补偿安置协议书》、《拆迁安置情况表》等系列拆迁文件。2012年3月15日，三坊七巷公司取得鼓楼区南街街道南后街52号（原196号）（11段176幅678地号）房整座的房屋所有权证（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。上述事实业经生效判决[（2015）榕民终字第1250号]所确认。一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庄泉官主张诉争房产部分属于其所有，却未向一审法院提交证据予以证明，一审法院对该诉请不予支持。实际上，诉争房产拆迁前后座住宅用房产权为庄景春留房，前店非住宅部分归国家经租，该事实已经生效判决查明并作出判决。现庄泉官主张不存在“经租”事实系留房，却无事实和法律依据，一审法院不予支持。同时，庄泉官认为拆迁面积与原产权实际面积存在差距损害其利益，应向拆迁部门主张，而非三坊七巷公司。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回庄泉官的诉讼请求。本案诉讼费5800元，由庄泉官负担。本院二审期间，庄泉官提交《工程竣工验收证书》，拟证明诉争房屋是修缮不是拆迁，争议房屋并未全部列入拆迁协议范围，其产权仍然属于庄泉官所有。三坊七巷公司对该《工程竣工验收证书》形式上的真实性无法确认，在关联性方面，认为诉争房屋系经过拆迁安置后由三坊七巷公司进行修缮，该材料不能证明诉争房屋仍然属于个人所有，拆迁安置协议是有效的，已经就诉争房屋的产权进行了调换。本院经审查认为，该《工程竣工验收证书》不属于二审期间的新证据，真实性无法确认，且诉争房屋无论是修缮还是拆迁，在对原产权人进行了拆迁安置后，均与原产权人无关，故与本案无关联性，本院不予采纳。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三坊七巷公司依法取得诉争房屋整座的房屋所有权的事实业经生效判决予以确认，庄泉官主张诉争房屋部分归其所有，但未能提供足以推翻生效判决所认定事实的证据，理应由其承担不利后果。庄泉官的上诉主张，忽略了被“国家经租”的部分面积，亦混淆了建筑面积和产权面积的概念，没有事实和法律依据，即便拆迁面积与原产权实际面积存在差距，庄泉官也应向拆迁部门而非三坊七巷公司提起主张。至于诉争房屋拆迁安置后，系修缮抑或拆除，与本案不存在关联。综上，庄泉官的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人庄泉官负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴一萍审 判 员 陈雁兰审 判 员 李文颖二〇一七年十月七日法官助理 张力群书 记 员 吴 超