成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0108民初3961号原告赖德武。委托代理人李明久。被告成都市成华区统一建设办公室，住所地：成都市建设北路。法人代表晏永康。委托代理人颜娅。第三人成都市成华区建筑安装工程公司第六公司，住所地：成都市成华区。法定代表人赖德武。原告赖德武与被告成都市成华区统一建设办公室（以下简称统建办）、第三人成都市成华区建筑安装工程公司第六公司（以下简称建安六公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖德武及其委托代理人李明久与被告统建办的委托代理人颜娅到庭参加了诉讼，第三人建安六公司由法人赖德武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖德武诉称，2000年3月31日，被告与第三人建安六公司签订《协议》，约定被告将位于xx121—125号楼15-16轴线部分房屋（本案诉争商铺，原“xx121号”，现“xx119号、121号”）以抵扣工程款的方式出让。协议约定房屋面积以产权监理处核实面积为准，办理产权证的有关费用，双方按照国家政策规定缴纳，未约定办理产权过户的期间。第三人建安六公司成立于1993年5月31日，原归属于成华区建设局。2002年10月，成华区建设局根据“xx”将建安六公司转入成华区建筑业协会。建安六公司主要由原告出资成立，2001年8月8日，原告再次出资275万，累计出资290万，公司注册资本达到330万元。建安六公司具备独立的法人资格。2005年10月16日，全体出资人召开会议（公司职工已解散）决定了公司解散的相关事宜。2006年4月15日，全体出资人再次召开会议，明确了公司由法定代表人赖德武负责组织清算，即日起，公司遗留的债权债务均由法定代表人赖德武概括承受。全体股东在《股东会议纪要（决议）》中表决同意并签字确认。2006年4月18日，全体出资人签定《成都市成华区建安六公司股东协议》，再次确认了“股东会决议”的相关内容。2006年5月29日，成华建安xx号文件“任命赖德武全权负责处理成华区建安六公司的一切事物，并承担全部责任。”2015年10月18日，建安公司根据以上“决议”及“股东协议”及“任命”做出《成都市成华区建筑安装工程公司第六公司关于转移权利义务的决定》后，通知了关于本案诉争房屋《协议》相对方统建办。2001年8月2日、2006年10月10日、2011年3月8日、2017年3月20日被告出具四份《证明》，均证明分户产权正在办理中。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，请求判令：1、被告立即将登记在其名下的位于成华区xx119号、121号（原登记地址：“成华区xx121号”），面积为81.6平方米（以成都市房屋产权处测绘科最终审核的建筑面积为准）的房屋（商业）过户至原告名下，涉及产权办理产生的实际费用，双方按国家政策规定承担；2.案件受理费等诉讼费用由被告承担。被告统建办辩称，被告曾确与第三人签订过以房抵工程款的《协议》，但至于是否应当将讼争房屋办理至原告名下由法院依法进行裁判。第三人建安六公司辩称，房屋是统建办的，当时我们修建的工程，工程款是由统建办抵扣给建安六公司，后面建安六公司把外面这个钱就付给统建办，用于抵扣商铺房款。六公司抵扣后，在2005年4月15日、4月18日、10月16日召开股东会议。经审理查明，2000年3月31日，被告统建办与第三人建安六公司签订《协议》，约定被告统建办将位于xx121—125号楼15-16轴线部分房屋抵扣第三人建安六公司的工程款。协议第一条约定房屋位于xx121—125号楼1单元；第二条约定房屋面积为81.6平方米（以产权监理处核实面积为准）；第三条约定单价为6000元/㎡，共计489600元；第四条约定被告统建办以房屋抵扣第三人建安六公司基建工程款489600元，工程款抵扣剩余部分，由双方另行协商解决；第五条约定被告统建办负责办理产权证，其中涉及产权有关费用，双方按国家政策规定缴纳。第三人建安六公司系集体所有制企业，法定代表人为原告赖德武。该公司由赖德武、xx五位自然人股东共同出资组建。2006年4月15日，第三人建安六公司全体股东召开股东会议商议公司解散事宜，该次会议形成股东会决议：“1、由股东赖德武任内部清算组组长，负责公司清算；2、公司被注销或吊销后，公司遗留的债权、债务均由赖德武概括承受”。2006年4月18日，第三人建安六公司的五位自然人股东签订《成都市成华区建安六公司股东协议》，载明：“一、受客观条件限制，现成都市成华区建筑安装工程公司第六公司经营困难，共同决定停止一切经营活动；同时，由赖德武负责组织股东进行清算。二、成都市成华区建筑安装工程公司第六公司在签订此协议（2006年4月18日）前的债权、债务均由赖德武概括承受（其余股东放弃全部股东权利）。三、赖德武处理公司内部清算、遗留债权、债务事宜，其余股东应当全力配合。”第三人建安六公司于2012年1月31日被吊销工商营业执照。2015年10月18日，原告赖德武与第三人建安六公司签订《关于转移＜协议>权利义务的决定》，载明：根据2006年4月15日《成都市成华区建筑安装工程公司第六公司股东会纪要（决议）》、2006年8月18日《成都市成华区建安六公司股东协议》以及公司的出资情况，在征求赖德武本人意愿后，公司做出如下决定：“一、将公司于2000年3月31日与统建办签订的《协议》的权利义务概括转移给赖德武；二、此决定生效后，公司不再向统建办主张该《协议》权利，该权利由赖德武承继；三、如此决定无效或被撤销，该《协议》主体回复至初始状态，公司及赖德武互不承担责任。……”2017年，原告赖德武、第三人建安六公司向被告统建办发送《〈协议〉权利转让通知书》，通知统建办，根据公司股东会决议，已将公司与统建办于2000年3月31日签订的《协议》权利全部转让给赖德武，请统建办将《协议》中约定的房屋过户至赖德武名下。被告统建办于2017年6月12日签收。被告统建办于2001年8月2日出具《证明》，载明：“兹有赖德武在统建办购得房屋情况如下：……2、xx121—125号1单元1楼，营业面积81.6平方米；……”。被告统建办于2006年10月10日出具《证明》，载明：“xx95—125号（权0594340）由统建办修建，其分户产权正在办理中”。此后，被告统建办分别于2011年3月8日、2017年3月20日出具《证明》，载明：“赖德武购统建办xx95-125号1—2楼营业房分户产权正在办理中”。另查明，2017年5月3日，成都市公安局成华区分局xx派出所出具《门（楼）牌号变更证明》，载明：“原成都市成华区xx121号变更为成都市成华区xx119号、121号”。成都市成华区xx95-125号1栋1层商业用房（建筑面积共计577.96平方米，权0594340号）现登记在被告统建办公司名下。为办理分户产权，被告统建办委托成都恒量测绘有限责任公司对成都市成华区xx95-125号房屋进行了面积测绘，成都恒量测绘有限责任公司于2017年6月8日出具《房屋建筑面积测绘成果报告》，其中《房屋建筑面积计算表》载明1栋1层商业用房建筑面积共计119.14平方米，房屋共计3套，1号房屋套内面积（含阳台）为26.28平方米，2号房屋套内面积（含阳台）为10.08平方米，14号房屋套内面积（含阳台）为82.78平方米。还查明，2006年6月18日，原告赖德武与第三人建安六公司签订《解除劳动合同关系》的合同，载明“成都市成华区建筑工程安装公司第六公司，因改制，于2005年12月30日自行解体，印件使用到2006年12月30日自行作废。现清欠工作已结束，债务处理完毕，移交清楚，双方同意于9月解除劳动关系……”上述事实，除原、被告陈述外还有以下经过庭审举证、质证的证据予以证实：1、原告的身份信息、被告与第三人的工商登记信息；2、《协议》；3、房屋平面图；4、《四川建科会计师事务所有限公司建科验（2001）字第33号验资报告》、附件1《新增注册资本实收情况明细表》、附件2《注册资本变更前后对照表》；5、《成都市成华区建筑安装工程公司第六公司股东会纪要（决议》、6、《成都市成华区建安六公司股东协议》；7、《关于转移＜协议>权利义务的决定》；8、《〈协议〉权利转让通知书》；9、证明四份；10、《门（楼）牌号变更证明》；11、房屋信息摘要；12、《房屋建筑面积测绘成果报告》；13、《解除劳动合同关系》合同等。本院认为，被告统建办与第三人建安六公司签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。第三人建安六公司于2006年4月15日经股东会议决议解散，并确定公司遗留债权、债务均由原告赖德武概括承受，且公司的五位自然人股东于2006年4月18日签订了《成都市成华区建安六公司股东协议》，对公司遗留债权、债务的概括转移再次约定。第三人建安六公司将公司债权转让给原告赖德武的行为不违反法律规定，本院予以确认。被告统建办与第三人建安六公司之间的《协议》于2000年3月31日签订，被告统建办应按照《协议》第五条的约定履行办证义务，第三人建安六公司于2006年将公司债权转让给原告赖德武后，《协议》的合同权利由原告赖德武享有。被告统建办在2011年3月8日、2017年3月20日分别出具了《证明》，证明原告赖德武购买了统建办xx95-125号1—2楼营业房，且分户产权正在办理中，同时，原告赖德武与第三人建安六公司也于2017年履行了《中华人民共和国合同法》第八十条规定的债权转让通知义务，因此，被告统建办应当履行将案涉房屋过户登记至原告赖德武名下的合同义务。由于位于成都市成华区xx95-125号1栋1层商业用房此前未办理分户产权，结合《协议》中载明的房屋位置、房屋面积、房屋平面图、《房屋建筑面积测绘成果报告》、房屋信息摘要（权xx号）等证据能够确认案涉房屋的位置为成都市成华区xx95-125号1栋1层14号商业用房，测绘房屋套内面积（含阳台）为82.78平方米。综上，在案涉房屋具备过户条件时，被告统建办应协助原告赖德武办理该房屋的过户手续，将房屋过户登记至原告赖德武名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在位于成都市成华区xx95-125号1栋1层14号商业用房具备过户条件时，被告成都市成华区统一建设办公室应于具备过户条件之日起三十日内协助原告赖德武办理房屋过户登记手续，将该房屋过户登记至原告赖德武名下（房屋面积以成都市产权登记中心核定的实际测绘面积为准）。二、驳回原告赖德武的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由被告成都市成华区统一建设办公室承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  刘宗华二〇一七年十月十六日书记员  李崇汇