四川省广安市前锋区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1603民初84号原告：蒋文轩，男，汉族，生于1954年6月21日，住前锋区。诉讼委托代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师，一般授权。被告：四川丽鑫房地产有限公司，住所地：成都市武侯区一环路南二段13号。法定代表人：杨明，董事长。被告：阳伯平，男，汉族，生于1986年6月25日，住岳池县。原告蒋文轩与被告四川丽鑫房地产有限公司、阳伯平商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，后因被告阳伯平无法联系，裁定转为普通程序审理，分别于2017年7月31日和2017年10月19日公开开庭进行了审理。2017年7月31日原告蒋文轩及其委托诉讼代理人李必刚，被告阳伯平到庭参加了诉讼，被告四川丽鑫房地产有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，2017年10月19日，原告蒋文轩到庭参加了诉讼，被告四川丽鑫房地产有限公司和阳伯平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告蒋文轩向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令确认原告于2012年6月14日与四川丽鑫房地产有限公司签订的两份商品房买卖合同无效；判令二被告退还原告购房款351513元，水电气上户费23000元，其中购房款351513元按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至退款之日；判令二被告赔偿原告各项损失35000元。事实和理由：原告于2012年6月14日在被告阳伯平处以四川丽鑫房地产有限公司在广兴镇福欣家园购房两套，并于同日与四川丽鑫房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告分别购买广兴镇福欣家园一栋二单元四楼一号（约108㎡）、二号（约96㎡）住房各一套。签订合同当日向被告支付购房款266500元，2014年11月两次向被告支付购房款85013元。按照合同约定被告应于2013年6月30日前将所购房屋交付原告使用。原告在2016年5月27日向被告交纳了两套房屋水电气上户费共计23000元。被告在无房屋预售许可证的情况下，导致原告与被告签订的商品房买卖合同无效，请求法院依法判决。被告四川丽鑫房地产有限公司未提供书面答辩意见。被告阳伯平辩称：2014年广兴镇政府把福欣家园收购后与他无关，承认2014年以前与原告之间的事情，愿意支付10000元赔偿金。根据当事人提交的证据及陈述意见，结合庭审，本院对本案事实综合认定如下：2012年6月14日，原告蒋文轩作为买受人（乙方）与被告四川丽鑫房地产有限公司作为出卖人（甲方）签订了两份《商品房买卖合同》，合同主要约定：项目名称，广兴镇福欣家园。地址，广安市广安区。乙方购买的房屋分别为一栋二单元四楼一号（建筑面积108.0792㎡）和一栋二单元四楼二号（建筑面积96.396㎡），该房每平方米单价2005.2元。付款方式为2012年6月14日分别付款14100元和12600元，修到四楼是付款45720元和39293元，交房时付款20000元和18000元，交房产证时各付款10000元。交房时间2013年6月30日，逾期交房超过60天的，每日按已交房款的万分之三付延期交房补偿金。甲方处加盖岳池县丽鑫房地产开发有限公司广兴镇项目部印章，委托代理人为阳伯平，乙方处分别签有蒋波忠和王小东、蒋胜利的名字，经办人为蒋文轩签字纳印。2012年6月14日，被告阳伯平收取原告蒋文轩房屋购房款266500元，并加盖岳池县丽鑫房地产开发有限公司广兴镇项目部印章。2014年6月11日，原告蒋文轩分别向广兴镇福欣家园交纳购房款45720元和39293元，经手人为陈光辉。2016年5月27日，原告向被告阳世明（系阳伯平之父）交纳水电气上户费共计23000元。2015年1月26日，被告四川丽鑫房地产有限公司通过竞买取得广兴镇2014-30-3号地块（即广兴镇福欣家园）的城镇混合住宅用地使用权。2015年2月4日，被告四川丽鑫房地产有限公司与广安市国土资源局前锋区分局对广兴镇2014-30-3号地块的使用权签订《国有建设用地使用权出让合同》，受让人处有被告四川丽鑫房地产有限公司加盖印章，法定代表人（委托代理人）处有陈光辉签字。广兴镇福欣家园房屋现已竣工，被告拒绝将两处房屋的钥匙交给原告蒋文轩，原告蒋文轩遂起诉至法院，要求法院支持其诉请。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建设或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。”的规定，被告四川丽鑫房地产有限公司未提供广兴镇2014-30-3号地块（即广兴镇福欣家园）上房屋的商品房预售许可证明，原告蒋文轩与被告四川丽鑫房地产有限公司签订的房屋买卖合同无效。原告蒋文轩要求确认2012年6月14日与四川丽鑫房地产有限公司签订的两份商品房买卖合同无效的主张依法成立，本院依法予以支持。因合同无效而产生的法律责任，应当由房地产开发公司与买受人承担。四川丽鑫房地产开发有限公司通过公开拍卖取得诉争房屋所在的国有土地使用权，由于其未提供证据证明应当由他人来承担相应的责任，故，对该宗土地上的房屋即本案的房屋买卖合同因合同无效而产生的法律责任，应由被告四川丽鑫房地产开发有限公司与原告蒋文轩承担，本案中被告阳伯平不承担责任，至于被告阳伯平与四川丽鑫房地产有限公司之间以及其他相关纠纷，可另案处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，对原告请求判令被告退还购房款351513元及其利息以及水电气上户费23000元的主张，本院依法予以支持。对原告主张被告赔偿原告的经济损失35000元，无效的合同自始没有法律约束力，因合同无效原告肯定存在一定的损失，但是原告未提供证据证明其损失以及其直接损失的多少，故对原告的此项主张，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、原告蒋文轩与被告四川丽鑫房地产有限公司于2012年6月14日签订的位于（项目名称为广兴镇福欣家园）一栋二单元四楼一号和一栋二单元四楼二号的《商品房房屋买卖合同》为无效合同。二、由被告四川丽鑫房地产有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告蒋文轩购房款351513及利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算，已付购房款266500元、85013元的利息分别自2012年6月14日、2014年6月11日起计至付清时止）和水电气费23000元。三、驳回原告蒋文轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7442元，由原告蒋文轩负担636元，被告四川丽鑫房地产有限公司负担6806元。并向广安市前锋区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  代君万人民陪审员  胡友国人民陪审员  李自平二〇一七年十月十九日书 记 员  曹翠莲