福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初2063号原告:兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号，统一社会信用代码91350982857509420T。主要负责人:王斌，该支行行长。委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐，福建于飞律师事务所律师。被告：叶月娟，女，1956年4月11日出生，汉族，住福建省福鼎市桐山街道市，被告：王念养，男，1958年12月20日出生，汉族，住福建省福鼎市，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告叶月娟、王念养金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告叶月娟、王念养经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令叶月娟、王念养共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金193,070.59元、利息13,082.64元、罚息2497.11元（截止2017年7月20日），并自2017年7月21日起以本金193,070.59元为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的2.25倍支付逾期利息至还清日止；二、判令叶月娟、王念养偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支付的律师代理费人民币3000元；三、判令兴业银行股份有限公司福鼎支行对叶月娟、王念养提供的坐落福鼎市山前滨江时代城32栋1梯806室房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，兴业银行股份有限公司福鼎支行变更第一项诉讼请求：判令叶月娟、王念养共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金193,070.59元及利息（自2016年1月21日至2017年7月31日止以借款本金193,070.59元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）、罚息（自2017年8月1日至借款付清之日止以借款本金193,070.59元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.25倍计算）；事实与理由：叶月娟、王念养因购买坐落福鼎市山前滨江时代城32栋1梯806室房地产缺乏资金向兴业银行股份有限公司福鼎支行借款。2013年5月2日，原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为240,000元；借款期限120个月，自2013年5月2日至2023年5月2日止；借款定价基准利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行，借款执行利率为定价基准利率乘以系数1.0；若发生违约，借款执行利率调整为在当时中国人民银行公布同期同类贷款基准利率的基础上上浮50%（即1.5倍）；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（即2.25倍）；若合同记载的借款金额、借款期限、借款利率等与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。还款方式为等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款由叶月娟、王念养提供坐落于福鼎市山前滨江时代城32栋1梯806室房地产作为抵押(房屋所有权证号：TS140540号)，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。2013年7月5日，兴业银行股份有限公司福鼎支行向叶月娟放发贷款240,000元，并在《借款借据》中载明借款期限为2013年7月5日至2023年7月5日止。借款后，叶月娟、王念养自2016年1月21日起未按期足额偿还借款本息，已构成违约，故兴业银行股份有限公司福鼎支行有权提前收回贷款。兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权支出律师代理费3000元。叶月娟、王念养均未作答辩。经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、还款明细、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、律师代理费发票及原告庭审陈述为据。叶月娟、王念养拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。本院认为，兴业银行股份有限公司福鼎支行与叶月娟、王念养签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。兴业银行股份有限公司福鼎支行已依约发放借款240,000元。借款后，叶月娟、王念养未能按期足额偿还借款本息，已构成违约，兴业银行股份有限公司福鼎支行要求提前收回借款本息并自2017年8月1日至借款本金还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.25倍计算逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。兴业银行股份有限公司福鼎支行主张叶月娟、王念养应承担为实现债权而支付的律师代理费3000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。叶月娟、王念养以其共有的坐落于福鼎市山前滨江时代城32栋1梯806室房地产(房屋所有权证号：TS140540号)提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，兴业银行股份有限公司福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故其诉请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。叶月娟、王念养经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶月娟、王念养应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金193,070.59元及利息（自2016年1月21日至2017年7月31日止以借款本金193,070.59元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；并支付逾期利息（自2017年8月1日至借款本金还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.25倍计算）；二、叶月娟、王念养应于本判决生效之日起十日内共同支付兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权支出的律师代理费3000元；三、若叶月娟、王念养未在期限内足额履行上述还款义务，兴业银行股份有限公司福鼎支行有权就叶月娟、王念养共有的坐落于福鼎市山前滨江时代城32栋1梯806室房地产(房屋所有权证号：TS140540号)以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4475元，减半收取计2237.5元，由叶月娟、王念养共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  刘晓亮二〇一七年十月二十四日书记员  蔡平心附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律、法规、司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。