四川省自贡市沿滩区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0311民初809号原告：自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。法定代表人：陈桥。委托诉讼代理人：张秀琼，女，1977年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系该社员工。被告：张远芬，女，1960年5月25日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。被告：黄其高，男，1950年4月2日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称“沿滩信用联社”）与被告张远芬、黄其高金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，由审判员明川担任审判长，与陪审员刘森荣、彭久雄组成合议庭。因被告张远芬、黄其高下落不明，本院于2017年7月27日公告送达了相关的法律文书，2017年10月27日公开开庭进行审理。原告沿滩信用联社的委托诉讼代理人张秀琼到庭参加了诉讼，被告张远芬、黄其高经公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沿滩信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告张远芬偿还原告贷款本金30万元;2.判令被告张远芬支付原告从借款之日起至2017年5月20日止所欠利息94674.51元及贷款偿清之日止所欠原告利息（按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款罚息利率、复利）;3.请求确认原告对被告张远芬、黄其高用于贷款抵押担保的房、地产享有优先受偿权;4.请求判令被告黄其高对被告张远芬在原告处的贷款本息承担连带清偿责任;5.判令本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2013年10月5日，原告与被告张远芬协商签订了《个人借款合同》，约定原告向被告张远芬发放贷款30万元，借款期限为2013年10月15日至2016年10月9日，贷款执行利率为在基准利率水平上上浮75%，贷款逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算；2013年10月10日，原告与被告张远芬、黄其高签订了《最高额抵押合同》，约定被告张远芬、黄其高以其所有的位于自贡市大安区凤凰坝621号的房地产对张远芬在2013年10月10日至2016年10月9日期间与原告签订的所有借款合同做抵押担保，抵押房产证号：自房权证2013字第0926023**号、土地使用权证：自国用（2013）第044378号，并于2013年10月12日办理了房地产抵押权登记，他项权证号码为自房他证2013字第1010021**号；2013年10月15日被告黄其高向原告出具了共同债务人承诺书，承诺对30万借款本息承担连带清偿责任。原告已按合同约定履行了义务，将贷款发放至张远芬的个人账户，被告张远芬未按《个人借款合同》约定履行还款义务，原告认为被告行为已严重违约，为维护其合法权益诉故诉至人民法院。原告沿滩信用联社围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1.身份证、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原、被告主体适格；2.个人借款合同，拟证明被告张远芬与原告签订了个人借款合同，约定被告向原告借款30万元，借款期限为三年及相关利率计算方法;3.借款借据，拟证明原告履行了贷款发放义务，将30万元贷款发放到被告张远芬的账户上;4.最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明原告对被告张远芬、黄其高用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权;5.共同债务人承诺书，拟证明被告黄其高对被告张远芬在原告处的贷款本息承担连带清偿责任；6.贷款余额及利息清单，拟证明截止2017年5月20日被告尚欠原告借款本金30万元，利息97674.51元。被告张远芬、黄其高未提出书面答辩意见，未提供证据。原告沿滩信用联社提交的六组证据，虽然被告张远芬、黄其高未到庭发表质证意见，但经本院审查认为其来源合法，符合法律关于证据三性的规定，能够印证原告沿滩信用联社诉请的事实及主张，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年10月15日原告沿滩信用联社与被告张远芬、黄其高签订编号为沿信个抵借（2013）101501《个人借款合同》，约定原告向被告张远芬发放贷款30万元，借款期限为2013年10月15日至2016年10月9日，贷款执行利率为在基准利率水平上上浮75%，贷款逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日。同时还约定了双方的权利义务、违约情形及违约救济措施等内容。2013年10月10日，原告与被告张远芬、黄其高签订了编号为沿信个最高抵（2013）101001号《最高额抵押合同》，约定被告张远芬、黄其高以其所有的位于自贡市大安区凤凰坝621号的房地产对被告张远芬在2013年10月10日至2016年10月9日期间与原告签订的所有借款合同做抵押担保，抵押房产证号为自房权证2013字第0926023**号、土地使用权证号为自国用（2013）第044378号，抵押担保的最高债权限额为人民币伍拾万元整，并于2013年10月12日办理了房地产抵押权登记，他项权证号为自房他证2013字第1010021**号。2013年10月15日被告黄其高向原告出具了共同债务人承诺书，承诺对30万借款本息承担连带清偿责任。原告沿滩信用联社于2013年10月15日将30万元转入被告张远芬在自贡市沿滩区农村信用合作联社的账户上，被告张远芬按合同约定仅支付利息至2014年11月20日。本院认为：原告沿滩信用联社与被告张远芬、黄其高签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力，沿滩信用联社于2013年10月15日向被告张远芬发放贷款30万元，履行了合同义务，被告张远芬理应按合同约定按期向原告沿滩信用联社偿还借款本息，但原告沿滩信用联社向本院起诉时被告张远芬仍没有按合同约定按期偿还本息，违反了双方签订的《个人借款合同》第十二条第二款之约定，被告张远芬行为已构成违约，故原告沿滩信用联社诉请被告张远芬归还本金30万元及相关利息的诉求本院予以支持；原告沿滩信用联社请求确认对被告张远芬、黄其高用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权的主张，有原告沿滩信用联社与被告张远芬、黄其高签订的《最高额抵押合同》为据，符合物权法和担保法的规定，该担保物权成立，但《最高额抵押合同》约定的最高限额为50万元，所以原告沿滩信用联社对被告张远芬、黄其高用于贷款抵押担保的房地产应当在抵押担保范围和50万元的限额内享有优先受偿权;原告沿滩信用联社请求被告黄其高对被告张远芬在原告处的贷款本金及利息承担连带清偿责任，在庭审中原告沿滩信用联社明确被告黄其高应当承担的责任为对贷款本金及利息承担共同清偿责任，因被告黄其高在《个人借款合同》上的甲方（借款人）处签名，并向原告出具了共同债务人承诺书，被告黄其高系共同借款人，应当对被告张远芬在原告处的该笔30万元贷款本息承担共同偿还的责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张远芬于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金30万元；二、被告张远芬于本判决生效之日起十日内支付从借款之日起至2017年5月20日止所欠利息94647.51元及从2017年5月21日起至贷款偿清之日止所欠原告自贡市沿滩区农村信用合作联社的利息（以30万元为基数，按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款罚息利率、复利计算）；三、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告张远芬、黄其高用于贷款抵押担保的房、地产在抵押担保范围和50万元的限额内享有优先受偿权;四、被告黄其高对被告张远芬在原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金30万元及利息承担共同偿还责任；五、驳回原告自贡市沿滩区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，诉讼保全费2620元，合计8420元由被告张远芬、黄其高共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判长 明 川陪审员 彭久雄陪审员 刘森荣二〇一七年十月二十七日书记员 卢金艺