连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初5397号原告：赵东华，男，1937年11月25日出生，汉族，住连云港市海州区，原告：李志英，女，1938年10月26日出生，汉族，住连云港市海州区，委托诉讼代理人：赵春明（系两原告儿子），男，1966年7月14日出生，汉族，住连云港市海州区，被告：洪淑英，女，1943年1月1日出生，汉族，住连云港市海州区，委托诉讼代理人：李兴旺（系洪淑英儿子），男，1976年5月21日生，汉族，户籍地连云港市海州区，现住连云港市海州区，原告赵东华、李志英与被告洪淑英排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵东华、李志英及其委托诉讼代理人赵春明、被告洪淑英的委托诉讼代理人李兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵东华、李志英向本院提出诉讼请求：1.判令被告退出非法占有的位于连云港市××××号的原告产权房屋（平房两间，门牌号为××，产权证地址为西池路4号），并给付原告自2014年1月1日至2015年12月31日期间的租金600元（2016年1月1日之后的租金另案主张）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告祖屋于1958年私房改造。根据苏发（63）144号、连政发（1988）259号文明确规定，丘号10401006位于海州区通池街西池路4号住宅房屋属于错改范围，于2014年1月1日发还原告所有，并办理登记证书。在该房屋发还原告前，被告与房产管理部门存在租赁关系。根据连落办（2013）7号文件，至产权发还原告后，被告的租赁应当终止。但被告至今强行占有该房屋，拒不搬出，并在原告产权房屋门前加盖违章建筑。特诉至法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告洪淑英辩称，我家在涉案房屋居住已经50年，依法拥有房屋住房证，我家在主屋南边加盖房屋是1997年，早于原告取得房产证，不属于违法加盖。我方现在只有这一处房屋可以居住，请求法院根据历史现状保证我方的合法居住权，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的连云港市房产分户图、通池街13组租房情况档案、公正书，被告提供的住房证，双方对真实性不持异议，本院予以确认；原告提供的房屋所有权证，被告虽有异议，但该证加盖有连云港市房屋产权管理中心登记专用章，与其提供的连云港市房产分户图相互印证，本院予以确认；本院于2017年9月14日制作的勘查笔录，有双方当事人签字确认，本院予以确认；本院于2017年10月10日对连云港市落实私房政策办公室的工作人员江山所作的谈话笔录，原、被告对真实性没有异议，本院予以确认。以上证据均在卷佐证。根据本院采信的证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2013年11月6日，连云港市落实私房政策办公室作出《关于落实赵绍忠私房政策的通知》（连落房办〔2013〕7号），主要内容为：被改造户房主赵绍忠（已故）家中原有房屋12间，为一独立四合院，建筑面积大约120平方米，坐落于新浦区××西池路（原）4号，其中7间在解放初期被房主祖母及曾孙女借给亲朋居住。1958年，上述7间房屋全部被纳入社会主义改造，由房管部门经租管理至今（公房号8-056、057、058、059、060、074）。上述房屋属于错改范围，自2014年1月1日起将上述房屋产权发还给房主所有。具体事宜处理如下：1.自上述房屋产权发还给房主之日起，现住房内承租人与公房管理部门签订的租赁协议自行终止，现住户应与房主建立新的租赁关系并直接向房主支付房租，过渡期为两年，租金标准暂时仍按原公房租金标准执行。过渡期满后，如果住户尚未搬迁，租金标准可以由双方按照当地（同地段、同性质）私房租金标准商定。在现住户未搬迁前房主不得强撵住户搬迁。2.在租赁关系存续期间，房主应对房屋进行必要的维修养护，以保证住户的居住安全。住户的腾退问题，如符合条件可以通过申请购买经济适用房或申请廉租房等住房保障渠道加以解决。3.承租人自行搭建的附属物或自费添置的其他设备、设施可在腾让房屋时与房主协商，由房主给予适当补偿，或在拆迁时按照有关文件规定执行。4.上述房屋原在赵绍忠名下纳入改造，现仍在其名下发还产权。房主赵绍忠已故，由其第一顺序法定继承人委托的代理人前来办理接收产权手续。遗产继承问题由继承人共同自行协商解决或按法律规定执行。5.房屋建筑面积以产权发证部门实地丈量为准进行确权。赵东华系赵绍忠的儿子。2015年5月21日，赵东华、李志英取得位于连云港市××××号的房屋所有权证，其中公房号8-057、058的房屋在房屋所有权证上记载的建筑面积为25.99平方米。该房屋的承租人为洪淑英，其公房租金为每年300元。为落实赵绍忠的私房政策，连云港市落实私房政策办公室曾召集原、被告等人协调，但被告方既不愿意腾退房屋也不愿意与原告建立新的租赁关系，协调未果。2017年9月14日，经本院现场勘查，涉案房屋门牌号为××，为东西两间平房，洪淑英于承租期间在房屋南侧添附两层楼房，其中一层有四间，二层有一间，房屋入户门位于楼房南墙。综合原告的诉请、被告的答辩及双方提供的证据，本案存在以下争议焦点：1.两原告是否有权要求被告搬离涉案房屋。2.被告是否应向两原告支付租金。关于争议焦点1，本院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。两原告依据落实私房政策文件取得涉案房屋所有权，对房屋享有占有、使用的权利。被告在2年过渡期满后与两原告未建立租赁关系，不支付租金给两原告，继续占有涉案房屋缺乏权利基础。因此，两原告要求被告搬离涉案房屋，应予支持。关于争议焦点2，本院认为，2014年1月1日，公房管理部门已将涉案房屋产权发还房主，同时终止与被告之间的租赁关系，被告占用原告房屋，应当向原告支付相应的租金。原告参照落实私房政策文件按照公房租金标准要求被告给付2014年1月1日至2015年12月31日的租金600元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪淑英于本判决生效后三十日内搬出位于连云港市海州区通池街西池路18号的两间平房（房屋所有权证地址为西池路4号）；二、被告洪淑英于本判决生效后十日内给付原告赵东华、李志英2014年1月1日至2015年12月31日期间的租金600元。如果未按本判决指定的期间履行上述义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人应当支付迟延履行金。案件受理费400元，由被告洪淑英负担（原告赵东华已预交，被告洪淑英于本判决生效后十日内给付原告赵东华）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  许娜娜二〇一七年十月二十五日书记员  陈笑笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提供的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：11×××71，开户行：江苏银行连云港浦中支行。