河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0106民初1722号原告：麻淑珍，女，蒙古族，1969年6月18日出生，住内蒙古包头市九原区。委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。被告：翁红霞，女，汉族，1966年12月13日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：杨金洲，河南聚尚律师事务所律师。第三人：周俊鹏，男，汉族，1981年10月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告麻淑珍与被告翁红霞、第三人周俊鹏确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麻淑珍的委托诉讼代理人郭水林、被告翁红霞的委托诉讼代理人杨金洲到庭参加诉讼，第三人周俊鹏经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。麻淑珍向本院提出诉讼请求：1、2017年1月5日原告、被告和第三人签订的《债权转让合同》为有效合同；2、原告依法取得第三人与被告债权抵押物的房屋他项权利；合同标的为900万元；案件受理费由被告负担。庭审过程中，原告明确其诉请第二项他项权利指的是抵押权。事实与理由：2016年4月25日，第三人与被告签订《借款合同》，第三人借给被告900万元。同日，被告以其位于郑州市××街区××路××院××18间商品房为该笔借款提供抵押担保，郑州市××街区房产管理中心为第三人办理了房他证字第上19525号《房屋他项权证》。因为被告未能按时向第三人归还借款本息，2017年1月5日，经原告、被告、第三人和河南志强置业有限公司共同充分协商后，签订了《债权转让合同》。该合同约定第三人将对被告的到期有效债权（含借款本金、逾期利息、违约金）及与该债权对应的抵押权转让给原告，原告向第三人支付转让款900万元，河南志强置业有限公司对原告向第三人支付转让款承担连带清偿责任。合同签订后，第三人将其与被告之间的《借款合同》、《抵押合同》、《借据》、《支付借款凭证》、《他项权证》和《债权债务确认书》的原件交给原告。2017年1月25日，原告向第三人支付了转让款900万元。后来，当原告、被告和第三人一同到郑州市××街区房产管理中心办理房屋他项权人变更登记时，工作人员告知因部分抵押物被法院查封，无法办理房屋他项权权利人的变更登记。为了维护原告的合法财产权益，原告今特根据我国《合同法》、《担保法》和《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求人民法院依法处理。翁红霞辩称，原告所述是事实，合同本来就具有法律效力，包括抵押权的转让也具有法律效力。周俊鹏未到庭亦未陈述意见。麻淑珍向本院提交了如下证据材料：1、2017年1月25日移交清单一份，证明周俊鹏向麻淑珍移交债权形成资料的事实；2、2016年4月25日借款合同、房产抵押合同及抵押明细表、房屋他项权证书各一份，证明翁红霞向周俊鹏就借款一事签订合同一份，翁红霞将房产抵押给周俊鹏，周俊鹏依法获得抵押权；3、2016年4月27日、4月29日的借据及银行卡客户交易查询、收据，证明周俊鹏向翁红霞交付借款，翁红霞收到周俊鹏的借款；4、2017年1月5日债权转让合同，证明麻淑珍、周俊鹏和翁红霞签订债权债务转让合同；5、2017年1月25日债权债务确认书、补充协议、关于债权转让付款指令、工商银行银行回单、收条，证明周俊鹏与翁红霞就相互债权债务情况进行确认，麻淑珍、周俊鹏和翁红霞签订债权债务转让的补充协议，周俊鹏对麻淑珍提出的付款指令、麻淑珍向周俊鹏支付转让款、周俊鹏收到麻淑珍支付的转让款。翁红霞未向本院提交证据。经审理查明，2016年4月25日，以周俊鹏为出借人（甲方）、翁红霞为借款人（乙方）签订《借款合同》一份，约定翁红霞向周俊鹏借款900万元，借款期限自2016年4月25日起至2016年10月24日止，借款利率为12%/年。同日，双方签订《郑州市××街区房地产抵押合同》一份，翁红霞用其名下18套房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，房产抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，被担保主债权数额为900万元，债务人履行债务的期限自2016年4月25日至2016年10月24日。郑州市××街区房产管理中心出具的郑房他证字第上19525号他项权证载明，房屋他项权利人周俊鹏，房屋所有权人翁红霞，房屋所有权证号：（郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号、郑房权证字第上0680**号）、他项权利种类：抵押，登记时间2016年4月25日，履债期限：2016-04-25至2016-10-24。周俊鹏依借款合同约定的内容，委托常鹏于2016年4月27日向翁红霞转款500万元、于4月29日向翁红霞转款400万元，翁红霞出具收据两份。2017年1月5日，以周俊鹏为甲方（转让方）、麻淑珍为乙方（受让方）、翁红霞为丙方（债务人）、河南志强置业有限公司为丁方（担保人）签订《债权转让合同》一份，载明：麻淑珍以900万元的对价受让周俊鹏对翁红霞的债权和对应的抵押权，河南志强置业有限公司对麻淑珍向周俊鹏按时足额支付转让对价900万元向周俊鹏承担连带保证责任。债权转让涉及标的为900万元本金、逾期利息及违约金。麻淑珍应于2017年1月25日前，将900万元转让价款一次性支付至周俊鹏指定账户。周俊鹏于2017年1月25日前接到麻淑珍通知的，接到通知当日应向麻淑珍提交经登记机关认可的一切抵押权人变更登记文件，麻淑珍在确认后应即将900万元汇入周俊鹏指定的银行账户。在麻淑珍付款当日，由周俊鹏配合麻淑珍及相关方到相关部门办理房屋抵押权人的变更登记。麻淑珍支付转让款后，当然取得与债权相对应的抵押权，麻淑珍要求进行抵押权人变更登记的，周俊鹏应予配合。2017年1月25日，周俊鹏与麻淑珍签订《补充协议》一份，载明：因原债务人翁红霞用于抵押的房产，因原债务人翁红霞的其它债务被郑州市上街区人民法院部分查封，致使2017年1月5日的《债权转让合同》约定的抵押权人变更登记无法继续办理，在本协议生效之日，周俊鹏向麻淑珍交付周俊鹏与原债务人翁红霞之间债权债务的原件，包括借款合同、抵押合同、借据、支付借款的凭证、他项权证和债权债务确认书，在周俊鹏完成交付义务后，麻淑珍同意在2017年1月25日前，向周俊鹏指定银行账户支付债权转让款900万元。同日，周俊鹏向麻淑珍交付了上述《补充协议》提及的借款合同一份、抵押合同一份、借据两份、支付借款的凭证2页、他项权证、债权债务确认书一份，麻淑珍也于当日按照周俊鹏的指令分两次向其指定账户汇入900万元，周俊鹏向麻淑珍出具收条一份。本院认为，麻淑珍提交的证据经庭审举证质证，翁红霞对其真实性均无异议，周俊鹏经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，对麻淑珍提交的证据本院予以确认。依周俊鹏与翁红霞签订的借款合同、房产抵押合同及房屋他项权证、银行卡交易查询记录、收据载明的内容，确认周俊鹏与翁红霞之间存在债权债务关系。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。依2017年1月5日，以周俊鹏为转让方、麻淑珍为受让方、翁红霞为债务人、河南志强置业有限公司为担保人签订的《债权转让合同》载明之内容及麻淑珍向周俊鹏支付转让款900万元之情形，确认上述2017年1月5日的《债权转让合同》为有效合同。本案中，麻淑珍受让周俊鹏对翁红霞享有的债权，结合其签订的债权转让合同、补充协议载明之内容，麻淑珍有权取得涉案债权相关的抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告麻淑珍、被告翁红霞、第三人周俊鹏于2017年1月5日签订的《债权转让合同》有效，原告麻淑珍享有上述《债权转让合同》中约定的抵押权。案件受理费37400元（原告麻淑珍已预交）,由被告翁红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石岩岩二〇一七年十月二十七日书记员  时 磊