四川省雅安市雨城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1802民初2199号原告：雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区姚桥镇。法定代表人：林红。委托诉讼代理人（特别授权）：宋黔昆，四川福瑞斯律师事务所律师。被告：遂宁市博弘建设工程有限公司，住所地四川省遂宁市滨江路博源红光农贸超市三楼。法定代表人：余佳琼。委托诉讼代理人（特别授权）：王晓媛，女，汉族，系该公司职员。原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司（以下简称凌芸租赁公司）与被告遂宁市博弘建设工程有限公司（以下简称博弘建设公司）建筑机具租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌芸租赁公司的委托诉讼代理人宋黔昆，被告博弘建设公司的委托诉讼代理人王晓媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凌芸租赁公司向本院提出诉讼请求：1、解除凌芸租赁公司与博弘建设公司的签订的《租赁合同》；2、判令博弘建设公司支付租金455169.13元，并支付自2017年9月1日起至归还完租赁材料或支付赔偿款止按每月6845.73元计算的租金；3、判令博弘建设公司归还架管8779.2米、架管扣13158付、顶托800付、工字钢20.9米或支付赔偿款289878.70元；4、判令博弘建设公司支付违约金197425元，并支付自2017年9月1日起至付清款项止每月按未付租金2%计算的违约金；5、诉讼费由博弘建设公司负担。事实和理由：2014年6月16日，凌芸租赁租赁公司与博弘建设公司签订《租赁合同》，由博弘建设公司向凌芸租赁公司租赁架管、扣件、顶托等建筑机具用于其承建的正黄金域首府10号楼工程，合同约定了租赁物的品种、规格、单价、租金计算支付方式和违约责任等。凌芸租赁公司按约向博弘建设公司提供了租赁物，截止2017年8月31日共产生租金1136919.13元，博弘建设公司向凌芸租赁公司支付租金681750元并归还了部分租赁物。现博弘建设公司尚欠租金455169.13元，未归还架管8779.2米、架管扣13158付、顶托800付、工字钢20.9米。凌芸租赁公司经多次催收租金未果，故起诉至人民法院。被告博弘建设公司辩称，第一，博弘建设公司不是履行租赁合同的实际当事人，该租赁合同实际由四川众人建设劳务公司履行，故博弘建设公司不是本案适格被告。第二，根据合同法的相关规定，合同解除的后果应当是赔偿损失等民事责任，而不是支付违约金，因此凌芸租赁公司主张的违约金不应得到支持。当事人围绕本案诉讼请求提交了租赁合同、材料出库单、材料入库单、租金、违约金计算清单证据。经审查，凌芸租赁公司提交的以上证据符合有效证据的形式要求，且能够证明博弘建设公司租赁凌芸租赁公司架管等建筑机具后，拖欠租赁费的基本事实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下:2014年6月16日，凌芸租赁公司作为甲方与博弘建设公司作为乙方签订《租赁合同》，合同主要约定：乙方租赁甲方钢架管、架管扣、顶托、工字钢等建筑机具，其中钢架管租赁单价0.010元/米、价值20元/米，架管扣租赁单价0.008元/天、价值7元/付，顶托单价0.04元/天，工字钢租赁单价0.16元/天、价值143元/米；租金计算以双方签订的合同及双方签字的出、入库为依据；租金每月结算一次，按日历天数计算，如乙方对租金数有异议，经双方核对无误后于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付；租金每月支付，乙方在次月1日至30日到甲方公司支付上月使用租赁物的全部租金；如乙方逾期付款，乙方每月按拖欠租金总额的3%向甲方支付违约金，甲方有权立即解除合同并有权派人到乙方工地撤出租赁材料，撤出材料所发生的上下车费、运输费、撤架费及损失费由乙方承担；租赁物遗失及报废应按合同第三条物品价值100%赔偿甲方，遗失报废物资的租金计算到支付赔偿款之日止；乙方租用甲方材料计划使用时间从2014年6月16日至所有租赁物归还完止；乙方的经办人在甲方的租赁合同上或所有码单、票据上签字、盖章（包括合同章、公章、财务章、私人印章）等都有责任承担甲方租金和其他经济损失等。该合同落款乙方处加盖博弘建设公司公章，同时注明代理人为谭笑天、唐刚齐、胡运成，并由本人签名。合同签订后，凌芸租赁公司依约向博弘建设公司提供了钢架管、架管扣、工字钢等建筑机具。博弘公司代理人谭笑天等在租赁物出库单上签字。截止2017年8月31日，凌芸租赁公司出租租赁物共产生租金1136919.13元，博弘建设公司分别于2014年8月支付租金1750元、10月支付30000元、2015年2月支付150000元、2015年5月支付100000元、8月支付300000元、2016年1月支付100000元，共计支付租金681750元，未归还钢架管8779.2米、架管扣13158付、顶托800付、工字钢20.9米。本院认为，凌芸租赁公司与博弘建设公司签订的《租赁合同》是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，博弘建设公司未全面履行交付租金和返还租赁物的义务，且该租赁物用于博弘建设公司在雅安市正黄·金域首府商住10号楼工程已完工，致使已不能实现该合同目的，故对于凌芸租赁公司请求解除租赁合同的主张，本院依法予以支持。合同解除后，博弘建设公司应向凌芸租赁公司返还租赁物，不能返还则按合同约定租赁物单价计赔损失。凌芸租赁公司依据租赁合同约定向博弘建设公司提供了工程所需的钢架管、扣件、顶托、工字钢后，博弘建设公司即负有按照约定支付租金的义务，其未全面履行该义务的行为构成违约，应承担相应的违约责任。博弘建设公司未能返还的租赁物，视为其继续使用，凌芸租赁公司对此主张租金，既符合法律规定又符合合同约定，应予支持。凌芸租赁公司请求的违约金是基于博弘建设公司逾期支付租金而根据合同约定提出的主张，与其请求的赔偿租赁物损失性质不同，凌芸租赁公司可同时主张。博弘建设公司认为凌芸租赁公司不能主张违约金的抗辩意见，无法律依据，本院不予采纳。案涉《租赁合同》中约定“如乙方逾期付款，乙方每月按拖欠租金总额的3%向甲方支付违约金”，该约定的违约金标准明显过高，凌芸租赁公司在本案中已主动将违约金标准由3%调减为2%，对此本院予以准予，凌芸租赁公司请求支付违约金的主张成立，依法予以支持。案涉租赁合同系凌芸租赁公司与博弘建设公司签订，根据合同相对性原则，凌芸租赁公司向租赁合同相对人博弘建设公司行使请求权是恰当的。故博弘建设公司认为本案民事责任应由四川众人建设劳务公司承担的抗辩主张，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，现判决如下：一、解除原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司与被告遂宁市博弘建设工程有限公司于2014年6月16日签订的《租赁合同》；二、被告遂宁市博弘建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司支付截止2017年8月31日的租金455169.13元，并支付从2017年9月1日起至本判决确定履行义务之日止以未归还的钢架管8779.2米、架管扣13158付、顶托800付、工字钢20.9米为基数,按每月6845.73元标准计算的租金；三、被告遂宁市博弘建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司归还钢架管8779.2米、架管扣13158付、顶托800付、工字钢20.9米，逾期不能归还则支付租赁物赔偿款289878.70元；四、被告遂宁市博弘建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司支付违约金197425元，以及从2017年9月1日起至本判决指定的债务履行期限止以未付租金为基数按每月2%计算的违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5290元，由遂宁市博弘建设工程有限公司负担。此费雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司已经交纳，由遂宁市博弘建设工程有限公司在本案执行时一并给付雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员 张 曦二〇一七年十月二十七日书记员 漆喜梅