江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初6655号原告：谭卫华，女，1977年4月15日出生，汉族，住安徽省全椒县，委托诉讼代理人：褚尤俊，江苏高的律师事务所律师。被告：南京蕴金商业管理有限公司（统一社会信用代码91320100302420019A），住南京市秦淮区莲子营52-60号。法定代表人：LIUXIAOMIAN，董事长。委托诉讼代理人：王莺，江苏世纪同仁律师事务所律师。被告：南京金榜房地产开发有限公司（统一社会信用代码913201001349492116），住南京市建邺区汉中西路83号。法定代表人：陈雷，董事长。委托诉讼代理人：王莺，江苏世纪同仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄苏洁，南京金榜房地产开发有限公司职工，住南京市下关区。原告谭卫华与被告南京蕴金商业管理有限公司（以下简称蕴金公司）、南京金榜房地产开发有限公司（以下简称金榜公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告谭卫华于2017年8月1日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭卫华及其委托诉讼代理人褚尤俊，被告金榜公司及被告蕴金公司的共同委托诉讼代理人王莺，被告金榜公司的委托诉讼代理人庄苏洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭卫华向本院提出诉诉讼请求：1、解除商铺租赁合同及附件1的蕴金广场商务条款（新增）；2、两被告退还原告支付的全部房租、消杀费、定金、质量保证金等共计人民币79965元；3、两被告连带赔偿原告各项损失计298569元（加盟费116480元，交通差旅费4289元，人工工资10000元，刻章、财务费1800元，店面装修款166000元）；4、本案的诉讼费用均由两被告承担。事实和理由：被告金榜公司是涉案商铺的所有权人，被告蕴金公司与被告金榜公司均是南京金榜集团有限公司投资控股设立的公司。2015年1月1日，被告金榜公司将其名下的涉案商业物业授权交于被告蕴金公司，用于对外招商经营管理。项目地址位于南京市××号蕴金广场。2016年10月9日，被告蕴金公司招商人员邀请原告商谈商铺租金事宜，并要求原告确定好加盟品牌后才能签《商铺租赁合同》以及附属《蕴金广场商务条款》，为此原告注册了南京市××区华来餐饮店并招聘了收银员徐蓉蓉、服务员赵菲、赵丹。后原告及老公徐仕来、徐蓉蓉、赵菲、赵丹等人于2016年10月13日到秦皇岛进行培训并与秦皇岛君唯餐饮管理有限公司签订了加盟公司，并于当日支付了加盟费116480元，原告取得了八爷锅和馋胖肉蟹煲在南京市××区的授权。2016年10月24日，被告蕴金公司在其明知涉案商铺不具备招商全部条件的情况下与原告签订《商铺租赁合同》以及附属《蕴金广场商务条款》，并约定了租赁事宜。原告于签约当日，向被告支付了全部租金、消杀费、定金、质量保证金等共计79965元。合同签订后，因为相信两被告能够完全履行合同，原告于2016年11月26日与上海名庭装潢设计有限公司签订装修施工合同，并支付了定金及装修款126000元，原告的装修款支付给实际施工人刘某，后因被告原因装修终止。2016年12月9日，《蕴金广场商务条款》上约定的开业时间届满，被告蕴金公司却迟迟不能开业，经原告多次催促，被告蕴金公司既不能开业，也不能给原告确定具体的开业时间，原告及其他多家承租户去找被告蕴金公司及被告金榜公司，后经多次报警处理均无结果，2016年12月23日左右，原告及其他承租户与被告金榜公司前往秦淮区五老村派出所调解处理此事无果。至今，两被告均未能开业，更给不出具体的开业时间。被告蕴金公司明知自己运营的蕴金广场不具备全部招商条件和开业条件，而与原告签订《商铺租赁合同》以及附属《蕴金广场商务条款》，致使原告产生了上述严重的经济损失，被告蕴金公司的行为属于根本违约，应承担违约责任。被告蕴金公司和被告金榜公司均是南京金榜集团有限公司投资控股设立的公司，两被告系关联公司。涉案商铺在负一层，如果没有整个广场的整体运作，涉案商铺无法满足其商业商铺的运作，作为涉案商铺的产权人，被告金榜公司在其物业不具备招商条件的情况下，将其名下物业授权交付给被告蕴金公司，用于对外招商经营管理，被告金榜公司依法应当对被告蕴金公司的行为承担连带责任。综上，为了维护原告的合法权益，原告故诉至法院，望判如所请。被告蕴金公司、金榜公司辩称，第一，被告蕴金公司主体不适格式。被告蕴金公司是受被告金榜公司的委托进行经营，其行为所导致的后果应当由被告金榜公司承担。第二，被告同意解除合同，但是解除合同的违约责任应当原告承担，因为原告陈述涉案房产不具备招商条件，是其单方行为，没有实质性证据，且到目前的招商行为，没有任何的政府部门给予的任何处罚或者责令停止招商，因此被告的招商行为合法。第三，被告同意返还原告全部房租、消杀费、定金、质量保证金等共计人民币79965元。第四，原告主张的298569元损失纯属其自身经营行为导致，与被告无关。本院经审理认定事实如下：被告金榜公司系涉案商铺产权人。2012年3月7日,南京市公安消防局向被告金榜公司发出《南京市公安消防局建设工程消防验收意见书》，载明：商业开业前应向秦淮区公安消防大队申报消防安全检查，经检查合格后方可开业。2015年1月1日，被告金榜公司出具《授权书》，载明：经集团董事局研究决定，南京金榜公司将其名下的商业物业授权交付于南京蕴金公司，用于对外招商经营和管理。被告蕴金公司对外进行招商，通过电话联系原告。2016年10月13日，原告丈夫徐仕来（甲方）与秦皇岛君唯餐饮管理有限公司（乙方）签订《服务合同书》载明：甲方自愿选择乙方为甲方餐饮项目提供单店运营指导，项目名称为：“馋胖”,乙方为甲方提供的服务范围仅限于江苏省南京市××区（具体以甲方申请的企业工商登记注册地址及名称为准）；自本合同签订之日，甲方向乙方支付运营指导服务费36480元，该费用包括管理培训费36480元，由于该项费用包含了餐饮服务项目的理论与实际操作培训、前期运营的指导、后期运营咨询等服务内容，因此一旦自甲方领取培训资料或参加授课培训后，即表明乙方为此履行了相应的培训服务，甲方已获得乙方的核心机密，无论任何情形（包括但不限于不可抗力、甲方尚未选址或开业经营等）出现导致合同的解除、终止，管理培训费均不予退还。同日，原告丈夫徐仕来（甲方）与秦皇岛君唯餐饮管理有限公司（乙方）签订《服务合同书》载明：甲方自愿选择乙方为甲方餐饮项目提供单店运营指导，项目名称为：“镶黄八爷锅”,乙方为甲方提供的服务范围仅限于江苏省南京市××区（具体以甲方申请的企业工商登记注册地址及名称为准）；自本合同签订之日，甲方向乙方支付运营指导服务费80000元，该费用包括管理培训费80000元。该合同其他内容与“馋胖”项目《服务合同书》内容一致。同日，徐仕来委托朋友向秦皇岛君唯餐饮管理有限公司通过银行转账方式支付115480元。同日，秦皇岛君唯餐饮管理有限公司向徐仕来出具《收据》，载明：收到馋胖、镶黄八爷锅加盟款116480元。同日，秦皇岛君唯餐饮管理有限公司向原告丈夫出具授权委托书两份，载明徐仕来系馋胖、镶黄八爷锅项目南京市××区区域代理加盟商。2016年10月24日，原告（乙方）与被告蕴金公司（甲方）签订《南京蕴金商业管理有限公司商铺租赁合同》约定：甲方保证拥有完全的资格和权利将商铺按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同前具备当地政府部门要求的租赁资格。附件一《蕴金广场商务条款》载明：原告经营品牌为“八爷锅、馋胖肉蟹煲”；计租面积为235平方米，合作年限为10年，计租日期为2016年12月9日，如开业时间有所调整，则乙方计租日做相应的调整；2016年12月9日至2017年12月8日期间租金为3.2元/平方米/天，年租金为274480元；乙方向甲方每年缴纳消毒杀虫费500元，乙方在本合同签订之日起向甲方支付租赁定金23000元；乙方须在2016年11月1日前，向甲方支付首期租金，即租赁期限从2016年12月9日至2017年3月8日，共计45120元；首期物业费为6345元，乙方须在2016年11月1日前，向甲方支付质量保证金5000元；为扶持乙方经营甲方在计租期日后给予1个月经营免租。同日，原告向被告蕴金公司通过转账方式支付79965元，该费用为房租51465元，消杀费500元，押金23000元、质量保证金5000元。2016年11月16日，因申请营业执照，原告花费刻印服务费600元以及代账费1200元。2016年11月，原告（甲方）与上海名庭装潢设计有限公司（乙方）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，载明：乙方为甲方所在涉案商铺进行装修，承包方式为包工包料，总价款为286000元；工期自2016年11月28日至2016年12月28日；合同签订之日原告支付85000元；水、电、管线隐蔽工程通过验收时原告支付115000元；乙方指派刘某为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工、保质、保量、按期完成施工任务。原告丈夫徐仕来分别于2016年11月26日、12月21日通过微信向刘某支付2000元、10000元。原告分别于2016年12月1日、12月22日向刘某银行转账48000元、10000元。赵菲（原告陈述系其侄女）分别于2016年12月8日、12月17日向徐仕来转账20000元、20000元。2016年11月26日，上海名庭装潢设计有限公司出具收据，载明收到定金10000元。2016年12月16日，上海名庭装潢设计有限公司出具收据，载明收到115000元。在庭审过程中，法院释明原告对于装修损失是否申请评估，原告表示不申请评估。2017年1月5日，原告找被告蕴金公司人员问询具体开业时间，因被告蕴金公司无法告知开业时间，双方发生纠纷至南京市五老村派出所。在庭审过程中，原告提供刘某的证人证言证明原告的装潢损失为166000元，已经支付给装潢公司125000元。证人刘某陈述其收到原告共计125000元装潢款，还有35000元未支付，因为被告消防的问题，目前消防、排风都无法进行施工。经质证，被告对证人证言不认可，且对关联性存有异议。关于涉案商铺所在蕴金广场能否整体开业，被告陈述现在还不能够整体开业，因为各个商铺都没有装修完成，目前原告所处负一层区域仍然在招商，由于去年年底区政府要求蕴金广场提档升级，全部重新装修、格局全部打乱，导致现在无法开业。在庭审过程中，原告提供火车票1张以及火车票网络订票截图，火车票显示持票人为赵丹，网络截图显示火车票12张（每张金额均为163.5元，持票人为赵丹、谭卫华、徐仕来等）证明两次去秦皇岛支出交通费2289元以及差旅费2000元，共计4289元。经质证，被告对形式上的真实性认可，但内容的真实性不认可，车票上出现多人，不能证明车票的发生与被告存在关联性。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告蕴金公司抗辩其不是适格被告的主张，虽然被告金榜公司系产权人，被告金榜公司授权被告蕴金公司进行对外招商管理，但被告蕴金公司作为独立法人，其与原告签订房屋租赁合同，合同具有相对性，被告蕴金公司受该合同的约束，故对于被告蕴金公司的该抗辩意见，本院不予采信。原告作为承租人，其与被告蕴金公司签订租赁合同的目的在使用诉争房屋用于经营，被告蕴金公司未按照合同约定的开业时间进行营业，且被告蕴金公司依然陈述蕴金广场目前尚未能开业，被告蕴金公司也不知晓何时能开业，导致原告承租涉案商铺的目的无法实现，虽然被告蕴金公司也同意解除合同，但导致合同解除的原因在于被告蕴金公司违约，故对于原告要求解除其与被告蕴金公司签订的《商铺租赁合同》以及《蕴金广场商务条款》的诉讼请求，本院予以支持。被告蕴金公司同意返还79965元，本院予以确认。关于原告要求被告蕴金公司赔偿损失298569元的诉讼请求。原告主张的298569元包括加盟费116480元、交通及差旅费4289元、人工工资10000元、刻章、财务费1800元以及装修费166000元。原告承租商铺系经营餐饮，为此原告加盟两个餐饮项目，现因被告原因导致涉案商铺无法正常营业，故对于原告要求被告支付加盟费116480元的诉讼请求，本院予以支持。刻章、财务费系领取营业执照发生的费用，现无法营业，原告要求被告支付刻章、财务费1600元，本院予以支持。关于交通及差旅费4289元，原告未提供证据证明其差旅费的发生，且交通、差旅费的产生与被告的行为不存在因果关系，故对于原告要求被告支付交通、差旅费的诉讼请求，本院不予支持。原告未提供证据证明发生人工工资，故对于原告要求被告支付人工工资的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付装潢损失166000元的诉讼请求，原告承租诉争房屋后确对房屋进行了装修，从原告提供的装修合同、打款凭证及收据来看，其委托装潢公司就诉争房屋进行装修并支付了相应装修费用，目前原告提供的费用凭证为125000元，原告亦陈述其有35000元未支付，租赁合同因被告蕴金公司的违约最终解除，故对于原告的装修损失，被告蕴金公司理应予以赔偿，经释明原告表示对装潢损失不申请评估，本院综合原告支付的装修费用、租赁期限及被告蕴金公司的违约程度等情况，酌定被告蕴金公司赔偿原告装修损失以110000元为宜。关于原告要求被告金榜公司返还费用、赔偿损失的诉讼请求，因被告金榜公司并非本案所涉房屋租赁合同的合同相对方，原告上述诉讼请求，无事实及法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告谭卫华与被告南京蕴金商业管理有限公司签订的《南京蕴金商业管理有限公司商铺租赁合同》以及《蕴金广场商务条款》。二、被告南京蕴金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谭卫华房屋租金51465元、消杀费500元、押金23000元、质量保证金5000元，合计79965元。三、被告南京蕴金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告加盟费116480元、刻章、财务费1800元、装修损失110000元。四、驳回原告谭卫华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6378元，由原告谭卫华负担571元，被告南京蕴金商业管理有限公司负担5807元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 员  凌沙沙二〇一七年十月二十五日见习书记员  徐雪涵