重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初7945号原告：周瑞田，男，1957年8月28日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道3号（财富汇）22、23层，统一社会信用代码9150000068394232XX。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。原告周瑞田与被告重庆翊扬实业有限公司（以下简称：翊扬公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告周瑞田、被告翊扬公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周瑞田向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金10561.21元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市万盛区房屋，价款为400046元。按合同第十三条的约定，在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。鉴于本合同补充协议第六条约定，被告交房后180个工作日内为原告办理产权登记，但需以原告交清全部产权登记资料，并无任何欠款为前提，否则被告不予办理产权证。合同约定被告于2015年12月31日交房，但《不动产权证》于2017年6月12日才办理下来，被告逾期264天办理产权证。现提起诉讼，请求判如所请。被告翊扬公司辩称，对于原、被告双方建立的商品房买卖合同关系无异议；被告已支付原告逾期交房违约金，不应重复计算办证违约金；根据合同的约定，违约金的计算应以原告交清所有款项为前提，原告在2016年10月8日补交了相应款项，故办理不动产权证书的起算时间为2016年10月8日。本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，周瑞田与翊扬公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，周瑞田（乙方）购买由翊扬公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛区住房1套；房屋建筑面积为106.26平方米；房屋总价款为400046元，乙方于2014年11月6日向甲方支付总房款400046元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（025）号。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同日，翊扬公司（甲方）与周瑞田（乙方）就该商品房买卖合同签订《合同补充协议》。该补充协议第六条载明：“甲方在交房后180个工作日内为乙方办理产权登记，但需以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收税费、应付违约金和损失赔偿等）为前提，否则乙方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。”合同签订当日，周瑞田已向翊扬公司付清了全部房款400046元。2016年4月6日，周瑞田与翊扬公司办理接房手续，翊扬公司向周瑞田交付了上述房屋。另查明，周瑞田所购住房已于2016年3月29日通过竣工验收。2017年6月12日，不动产登记机构颁发了周瑞田所购住房的《不动产权证书》。庭审中，翊扬公司向本院提交收据一份，拟证明周瑞田于2016年10月8日补交权证印花税5元，办理不动产权证书的起算时间应为2016年10月8日（款项完清之日）。该收据载明：“出据日期：2016年10月8日，客户名称：周瑞田，收款项目：权证印花税，金额：5元。”等内容。周瑞田陈述其已交纳全部房款并按翊扬公司要求交纳契税，翊扬公司并未告知其差欠权证印花税，并要求其补交，并向本院提交一份税收完税证明。该税收完税证明记载：“填发日期：2016年6月8日；纳税人名称：周瑞田；税钟：契税，品目名称：住房买卖，实缴金额：6000.69元；税钟：印花税，品目名称：产权转移书据，实缴金额：0元；税钟：印花税，品目名称：权利、许可证照，实缴金额：5元。”等内容。翊扬公司陈述周瑞田所购房屋应缴税款在签订合同时并不确定，在案涉房屋修建好后办理楼栋产权证时才确定应缴税款具体金额，为顺利办理楼栋产权证，翊扬公司为周瑞田垫付了应缴税款的差额部分，税收完税证明是在交房时一并交付给周瑞田的。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、购房款发票、收据、接房手续、《不动产权证书》、税收完税证明等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，周瑞田与翊扬公司于2014年11月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据双方的约定，翊扬公司应当在案涉房屋实际交付使用之日起180个工作日内，为周瑞田办理不动产权证书。翊扬公司于2016年4月6日将案涉房屋交付给周瑞田，于2017年6月12日才办理案涉房屋的《不动产权证书》，未能在案涉房屋实际交付使用之日（2016年4月6日）起180个工作日（2016年12月22日）内申请办理该房屋的不动产权证书，提交资料并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因翊扬公司未举示证据证明取得《不动产登记受理通知单》的具体日期，故应从逾期之日（2016年12月23日）起至取得《不动产权证书》之日（2017年6月12日）止，共计172天，按日向周瑞田支付已付房价款（400046元）万分之一的逾期办理不动产权证书违约金共计6880.79元（40.0046元/天×172天）。关于翊扬公司辩称根据《合同补充协议》的约定，周瑞田于2016年10月8日补交权证印花税5元，办理不动产权证书的起算时间应为2016年10月8日的意见。根据原、被告举示的证据和本院庭审查明，周瑞田在合同签订后已付清购房款，翊扬公司向周瑞田交付房屋，并交付税收完税证明，周瑞田并不知晓其差欠税款。嗣后，翊扬公司亦未通知周瑞田存在应缴税款差额，并要求周瑞田予以补交，其责任在翊扬公司。故翊扬公司要求以2016年10月8日为办理不动产权证书起算时间，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：被告重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后5日内向原告周瑞田支付逾期办理不动产权证书违约金6880.79元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费64元，减半收取32元，由被告重庆翊扬实业有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告32元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一七年十月二十五日书记员  杜虎玲