重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2017)渝0109民初3143号原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司，住所地重庆市巫山县工业园区管委会写字楼11楼，统一社会信用代码91500237588016272R。法定代表人周晓红，系该公司董事长。委托代理人钟冬蕾，中豪律师集团(重庆)事务所律师。被告重庆五季花科技有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附331号，统一社会信用代码91500108305265886Y。法定代表人周红，具体职务不详。被告周红，男，汉族，1972年5月20日出生，住重庆市南岸区。被告王贤，女，汉族，1979年10月24日出生，住重庆市南岸区。原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司（以下简称巫山产业园）诉被告重庆五季花科技有限公司（以下简称五季花公司）、周红、王贤房屋租赁合同一案，本院受理后，依法由审判员肖俊担任审判长，与人民陪审员辛国容、牟国泉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巫山产业园的委托代理人钟冬蕾到庭参加诉讼，被告五季花公司、周红、王贤经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告巫山产业园诉称：2016年5月5日，原告巫山产业园与被告五季花公司签订《标准厂房租赁合同》及补充协议书（以下简称《租赁合同》），约定：五季花公司租赁原告所有的座落于重庆市两江新区水土高新区(报建名：大地工谷)大地企业公园【A19、A20、A21】单元工业厂房。合同签订同日，原告将该工业厂房交付被告五季花公司使用。但被告五季花公司从2016年8月1日开始拖欠原告租金。2016年12月1日，被告五季花公司及周红向原告出具担保书，承认拖欠原告租金和物业管理费、水、电等费用，共计753603元。周红对该欠款753603元承担连带担保责任。2016年12月1日，原告与被告五季花公司对该工业厂房的A19单元租赁事宜协商解除租赁合同；2017年1月1日，原告与被告五季花公司对该工业厂房的A20、A21单元租赁事宜协商解除租赁合同，至此，原被告签订的《租赁合同》及补充协议书已解除。故起诉至法院，现要求一、被告五季花公司支付从2016年8月1日至2017年1月31日的厂房租金681713元、违约金604936元，2016年7月13日至2016年11月12日拖欠物业管理费、水、电等费用71890元；并从2017年1月1日起至付清之日止，以未支付的租金为本金，按日1％计付违约金；二、被告周红、王贤对上述2016年8月1日至2017年1月31日的厂房租金681713元，2016年7月13日至2016年11月12日拖欠物业管理费、水、电等费用71890元，共计753603元承担连带清偿责任；三、诉讼费由三被告承担。被告五季花公司、周红、王贤均未作答辩亦未提交证据。经审理查明，2016年5月5日，原告巫山产业园（甲方）与被告五季花公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：五季花公司租赁原告所有的座落于重庆市两江新区水土高新区(报建名：大地工谷)大地企业公园【A19、A20、A21】单元工业厂房，建筑面积为4544．75平方米，物业租赁期为3年，从2016年8月1日起至2019年7月31日止。租金标准为每月25元／平方米，租金不包括水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。支付方式为每3个月支付一次，租金到期提前十五日支付下一次租金，五季花公司于2016年7月15日前支付第一期租金。违约及赔偿责任中约定，五季花公司延期支付租金或物业及其他能源费用，每延期上述一种，按欠付租金的日1％向甲方支付违约金；延期超过30天的，巫山产业园有权解除本租赁合同，五季花公司须向巫山产业园支付6个月租金作为违约金。2016年12月1日，被告五季花公司向原告出具《担保书》，载明：因五季花公司与巫山产业园于2016年5月5日就乙方租赁甲方拥有合法所有权的座落在重庆市两江新区水土高新区丰和路大地企业公园一期园【A19、A20、A21】共3个单元的工业厂房签订了《租赁合同》。五季花公司于2016年5月5日正式接房入驻，根据五季花公司与巫山产业园签订的《租赁合同》约定，截止目前五季花公司已拖欠2016年8月1日至2017年1月31日6个月的厂房租金681713元，2016年7月13日至2016年11月12日拖欠物业管理费、水、电等费用71890元，共计：753603元。今有周红(身份证号码：510228197205204912)在此担保：于2016年12月31日前向付清拖欠的厂房租金及物业管理费、水、电等费用共计753603元。被告周红作为担保人在该《担保书》上签名确认。另查明，被告周红与被告王贤于2006年6月20日登记结婚，于2011年12月19日协议离婚，于2011年12月20日复婚。以上事实，有双方当事人的陈述，以及双方当事人举示的《租赁合同》、《担保书》、婚姻登记档案等为据，足以认定。本院认为，原告巫山产业园与被告五季花公司双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告按约向被告五季花公司交付了租赁物后，被告五季花公司《租赁合同》和《担保书》的约定支付租金和相关费用，已构成违约，应当承担支付尚欠租金的民事责任。故原告要求被告五季花公司支付2016年8月1日至2017年1月31日的租金681713元和2016年7月13日至2016年11月12日的物业管理费、水、电等费用71890元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题，根据《租赁合同》约定“乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，每延期上述一种，按欠付租金的日1％向甲方支付违约金；延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须向甲方支付6个月租金作为违约金”，由于因本院已确认被告五季花公司逾期支付租金681713元和相关费用71890元，故被告五季花公司应向原告巫山产业园支付违约金681713元即6个月租金。关于原告要求被告五季花公司支付违约金604936元，并从2017年1月1日起至付清之日止，以未支付的租金为本金，按日1％计付违约金的诉讼请求，本院认为，首先原告要求被告五季花公司支付的违约金的金额已经远远超过了《租赁合同》中关于“6个月租金作为违约金”的约定。其次，即使原告认为《租赁合同》中对违约金约定过低，但是原告未举示相关证据。故对于原告该项诉讼请求，本院酌情支持其部分主张，即被告五季花公司应向原告巫山产业园支付违约金681713元即6个月租金。关于原告要求被告周红对被告五季花公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为被告周红向原告出具《担保书》，应当认定被告周红系被告五季花公司的的保证担保人。由于《担保书》对被告周红应承担的保证责任系一般保证抑或连带保证没有明确约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告周红应当依法就本案诉争债务承担连带保证责任。故原告要求被告周红对被告五季花公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告王贤对被告五季花公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为当事人对自己所主张的事实应当承担举证责任。原告并未举示证据证明被告王贤明确表示对被告五季花公司的上述债务愿意承担担保责任，亦未举示证据证明系夫妻共同举债的合意。被告周红因为被告五季花公司担保承担担保责任形成的债务，并非用于夫妻共同生活或生产经营形成的债务，所以该债务应当认定为被告周红个人债务，不属于夫妻共同债务，担保人周红的妻子王贤对以上债务不承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告重庆五季花科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司厂房租金681713元（2016年8月1日起至2017年1月31日止）、物业管理费、水、电等费用71890元（2016年7月13日起至2016年11月12日止）和违约金681713元，共计1435316元。二、由被告周红对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、驳回原告重庆巫山移民产业园开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17027元，公告费700元，共计17727元，由被告重庆五季花科技有限公司、周红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  肖 俊人民陪审员  辛国容人民陪审员  牟国泉二〇一七年十月十三日书 记 员  蒋继林