贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2631民初1279号原告周世亮，男，侗族，1968年8月7日出生，住贵州省黎平县。被告三江侗族自治县房屋开发公司。统一社会信用代码：91450226199920145Q地址：广西三江侗族自治县古宜镇河东开发区侗乡大厦B栋15楼。法定代表人潘祖庭，男，该公司经理。委托代理人秦尚德，男，三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司负责人。被告三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司。地址：贵州省黎平县德凤镇北门新区。法定代表人秦尚德，男，该公司负责人。原告周世亮诉被告三江侗族自治县房屋开发公司、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法由审判员薛文银独任审判，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告周世亮、被告三江侗族自治县房屋开发公司委托代理人、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司的负责人秦尚德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2008年10月12日与被告签《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的北桥苑小区1栋3单元3-夹-1号商品房一套，合同约定该商品房总价款为人民币170000.00元，并由被告于2009年5月1日之前将商品房交付给原告，同时，被告应当在于2009年5月1日起90日内按合同约定为原告办理房屋不动产权证。合同签订后，原告于2008年9月24日向被告支付了首付房款52000.00元，办证等费用7002.00元，房屋维修基金3040.00元，余款118000.00元也已于2009年10月25日付清。但是被告并未按照《合同》的约定履行义务，在原告已付清房款、房屋契税、维修基金、不动产权证办证费等所有费用的情况下，被告至今没有为原告办理不动产权证。原告多次督促被告为原告办理不动产权证，但被告方一直以种种理由拖延推诿，给原告造成了损失。《合同》第15条约定，被告于交房（注：交房日期为2009年5月1日）90日内（即2009年8月1日）为原告办妥不动产权证。但至今被告没有为原告办妥不动产权证，根据《合同》第十五条第2款的约定“买受人不退房，出卖人按已付款房价款的1%向买受人支付违约金”。但由于被告逾期时间长达7年11个月零18天（即2897日），因被告逾期办证时间过长，导致违约金赔付比例过低，因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告应提高向原告支付的违约金，根据《中国人民银行关于逾期贷款利率》的规定逾期贷款率为日利率万分之二点一计算，所以应按日计算违约金，向买受人支付已付房款总额的万分之二点一的违约金。截止至起诉之日，被告已逾期2897日，同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，赔付比例不超过房价的30%，所以被告应向原告支付违约金共计人民币51000.00元。另外，由于被告逾期办证给原告造成的损失按违约金比例的50%计算赔付给原告共计人民币25500.00元。为维护原告合法权利，特向法院提起诉讼，请求：1、依法判决被告立即为原告办理房屋不动产权证。2、依法判决两被告共同支付逾期办理房屋不动产权证的违约金51000.00元；3、依法判决两被告共支付逾期办理房屋不动产权证给原告所造成的其他损失共25500.00元；4、本案件诉讼费由被告承担。被告三江侗族自治县房屋开发公司、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司辩称：1、关于房屋不动产权证，被告一直在办理中，因政策变动，手续繁杂等原因耽误了时间，现办证材料已送达黎平县不动产登记机关，被告一定尽责尽力办好北桥苑项目不动产权证事宜；2、原告要求被告支付逾期办证违约金人民币51000元，其他损失25500元，共计76500元，事实不充分，没有法律依据。违约金应根据《商品房买卖合同》约定按已付房款1%计算逾期办证违约金。原告在举证期限内向本院提交以下4份证据：1、原告身份证复印件一份一页，证明原告的身份情况；2、购房合同复印件一份十九页，证明原、被告房屋买卖合同权利义务关系；3、补充协议复印件一份一页，证明原、被告房屋买卖合同权利义务关系；4、收据复印件一份十一页，证明被告已经付清房款以及缴纳了办理房屋不动产权证相关费用的情况。经庭审质证，被告对原告提交的四份证据均未异议。被告在举证期限内向本院提交1份证据，北桥苑1号楼住房契税收取汇总表复印件一份三页，证明原告缴纳契税的情况。经庭审质证，原告对该份证据有异议，原告缴纳的契税是4560元，并非是2280元。被告当庭向本院提交了以下5份证据：1、宗地图；2、黎平县不动产权证登记申请书；3、土地使用权分摊协议；4、办理住宅分摊土地使用权证的申请；5、竣工验收备案表。以上5份证据证明被告在积极为原告办理不动产权证。经庭审质证，原告对被告提交的5份证据没有异议。经审理查明：原告周世亮与被告三江侗族自治县房屋开发公司、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司于2008年10月12日签订《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的黎平县德凤镇北桥苑小区1栋3单元3-夹-1号商品房一套。该商品房为预售商品房，建筑面积为147.43㎡，房屋总价款为170000.00元。双方约定，被告于2009年5月1日之前将商品房交付给原告，同时，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照约定支付了全部房屋价款170000.00元。被告于2009年5月1日该商品房交给原告。原告以被告至今没有为原告办理不动产权证为由，于2017年8月15日向本院起诉，请求：1、依法判决被告立即为原告办理房屋不动产权证；2依法判决两被告共同支付逾期办理房屋不动产权证的违约金51000.00元；3、依法判决两被告共支付逾期办理房屋不动产权证给原告所造成的其他损失共25500.00元；4、本案件诉讼费由被告承担。本院认为，原、被告于2008年10月12日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，被告在约定的时间交付了房屋。原告请求被告继续履行合同义务，为其办理房屋不动产权证，符合法律规定，本院予以支持。被告三江侗族自治县房屋开发公司、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司在2009年5月1日交付房屋后，没有按照合同约定，在90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，应当按照合同约定按已付房款的1%向买受人支付违约金。原告要求二被告按照已付房款170000.00元的30%支付逾期办理不动产权证违约金的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。同时，原告也未有提供证据证明本人因未能取得房屋权属证书造成损失的证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。故对原告要求二被告共支付逾期办理房屋不动产权证给原告所造成的其他损失共25500.00元的主张，本院不予支持。二被告认为应根据《商品房买卖合同》约定按已付房款1%计算逾期办证违约金的辩解意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告三江侗族自治县房屋开发公司、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司在本判决生效后90日内将办理黎平县德凤镇北桥苑小区1栋3单元3-夹-1号商品房不动产权登记权属所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告周世亮办理不动产权证。二、被告三江侗族自治县房屋开发公司、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司在本判决生效后10日内支付原告周世亮逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金人民币1700.00元。三、驳回原告周世亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1712元，减半收取856元，由被告三江侗族自治县房屋开发公司、三江侗族自治县房屋开发公司黎平分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  薛文银二〇一七年十月二十五日书记员  龙国香