江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初2396号原告：徐步顺，男，1963年12月24日生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：顾杰，江苏珠溪律师事务所律师。被告：江苏银豪房地产开发有限公司盐城分公司，住所地盐城市沿河东路。负责人：沈德银。被告：江苏银豪房地产开发有限公司，住所地盐城市大丰区。法定代表人：沈德银，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。被告：沈德银，男，1963年8月26日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。原告徐步顺与被告江苏银豪房地产开发有限公司盐城分公司（以下简称银豪盐城分公司）、江苏银豪房地产开发有限公司（以下简称银豪公司）、沈德银民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法组成合议庭于同年7月3日公开开庭进行了审理，原告徐步顺及其委托诉讼代理人顾杰、被告银豪公司及沈德银的共同委托诉讼代理人孙俐到庭参加诉讼，被告银豪盐城分公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐步顺向本院提出诉讼请求：1、被告银豪盐城分公司偿还原告借款人民币3635万元，并从2017年1月1日起至实际还款之日止按月利率2%支付利息；2、被告银豪公司、沈德银对上述债务承担共同清偿责任。事实与理由：原告系被告银豪公司聘请的银豪盐城分公司的总经理。因银豪盐城分公司位于盐城市××路迎宾桥南西侧的“银豪紫缘公寓”缺乏项目开发资金，从2015年3月开始，由被告沈德银与原告协商，并以其个人名义出具借条，先后向原告借款计2530万元，用于该项目建设。2016年12月26日，被告银豪公司、沈德银与原告结账并订立《协议书》，确认截止2016年12月底，计欠原告借款本息及工资等合计3625元，双方同意按3420元结算，被告银豪公司及沈德银承诺确保在2017年1月20日前，申请南京市中级人民法院将银豪紫缘A幢中已查封的商品房解封20套，并按每平方米7000元的价格抵押至原告名下，双方签订正式售房合同，开具售房发票，如不能在2017年1月20日前将上述20套商品房解封并转至原告名下，则仍按3625万元欠款总额的原借据中约定的利率计付利息。《协议书》还约定原双方签订的聘用合同自行解除。《协议书》签订后，原告没有将20套商品房他项权登记至原告名下，至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，其行为构成违约，原告有权按3635万元的欠款总额及原借据中约定的利率要求被告偿还债务。被告银豪公司是被告银豪盐城分公司的法人单位，被告沈德银作为被告银豪公司的法定代表人，以其个人名义借款供被告银豪盐城分公司使用，对案涉债务，均负有共同清偿的责任。被告银豪盐城分公司未作答辩。被告银豪公司、沈德银共同辩称：1、原告诉称沈德银以个人名义向原告借款用于银豪项目建设情况属实，但原告称沈德银尚欠2530万元与事实不符，扣除已经偿还及借款时预扣利息的部分，沈德银尚欠原告本金为24470010.32元。2、原告诉称2016年12月26日与两被告进行结账及订立协议的情况属实，但该协议中约定的借款本金2530万元不实，另协议中约定的3635万元中有322.67万元为银豪公司欠付原告的工资，该款项基于原、被告之间的劳动关系产生，不属实平等民事主体之间的法律关系，未经过劳动仲裁前置程序，不属于本案的审理范畴。3、2016年12月26日协议书中，除约定的2530万元借款本金及322.67万元工资外，其余均为双方约定的欠付利息，该部分利息实际未支付，结合被告方已付利息715.95万元的情况，该部分未支付的利息为2016年4月14日以后的利息，该利息应结合法庭认定的实际借款本金重新计算。本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，被告银豪公司与原告签订一份《聘用合同》，聘请原告为被告银豪分公司的总经理，双方之间形成劳动关系，在协议约定的期限内负责银豪公司开发的盐城紫缘国际公寓项目的开发、建设和销售管理，聘用期限两年，自2015年3月9日起至2017年3月8日止，其中试用期两个月，即自2015年3月9日起至2017年5月8日止，聘用期间的年薪为200万元人民币，每月支付2万元，余款在年终后三个月内一次性结清，因履行该协议发生争议的，可依法申请劳动争议仲裁。原告担任被告银豪分公司总经理期间，因“银豪紫缘公寓”缺乏项目开发资金，从2015年3月开始，被告沈德银与原告协商，并以其个人名义出具借条，陆续向原告借款用于该项目建设。2015年3月至2016年10月期间，被告沈德银向原告出具借条数份，原告数次向被告沈德银或其指示的第三人支付款项。2016年3月8日，被告银豪盐城分公司、沈德银（甲方）与原告（乙方）签订一份《结账协议书》，内容为：“甲方因开发银豪紫缘公寓项目缺乏资金，经甲乙双方洽商，由乙方从亲友处分批融资2530万元，借给甲方使用（双方有借款协议、甲方有借条）。到期后，因房屋销售行情影响，致到期借款本息未能如期归还。现经双方结算，截止2016年3月31日除已归还的部分利息外，甲方尚欠乙方借款利息345.7万元及甲方应付乙方工资176万元，合计累欠借款本息及工资人民币3051.7万元整。上述款项甲方承诺在2016年5月31日前偿还陆佰万元；2016年8月31日前全部还清，乙方表示同意。在履行协议过程中双方应信守承诺。如有争议，任何一方均可诉请紫缘公寓项目所在地法院解决。”该《结账协议书》约定的还款期满后，被告未能按约还款。2016年12月26日，被告银豪公司、沈德银（甲方）与原告（乙方）签订一份《协议书》。约定：1、甲方在开发银豪紫缘项目中缺乏资金，先后向乙方借款2530元。截止2016年12月底计欠乙方借款本息及工资等3635万元，现经双方协商同意，按3420万元结算。2、甲方确保在2017年1月20日前，申请南京市中级（人民）法院将银豪紫缘A幢中已查封的商品房，解封其中的20套，并按每平方米7000元的价格，抵押至乙方名下，双方签订正式售房合同，开具售房发票。该20套商品房转至乙方名下后，双方均可对外销售，价格随行就市，就高不就低，以甲乙及购房户三方认可价格成交，确保各方利益最大化。最终每销售一套商品房，乙方按每平方米7000元冲抵债权，多退少补，余款归甲方所有，甲方不得截留或挪作他用。违者，按挪用款日10%承担罚款。3、如在2017年1月20日前上述20套商品房如期解封并转至徐步顺名下，所欠款项以3420万元为基数，甲乙双方设定2017年10月底前为宽限期，期间按每月30万元人民币计息至房屋销售款进入乙方账户之日止。每收回一笔房款，应从3420万元中核减。超出宽限期仍未销售的房屋，乙方有权自行销售。不足部分由甲方补足，多余部分归甲方所有。原双方签订的聘用合同自行解除，乙方自行离职，其在履职期间所经手的与甲方相关的工程业务、合同履行等均由甲方负责结算，与乙方无关。乙方所使用的公司物品一并交清。4、2016年12月31日至2017年1月20日期间，仍按3420万元为基数，按月息1分计算。5、如不能在2017年1月20日前将上述20套商品房解封并转至乙方名下，则仍按3635万元欠款总额的原借据中约定的利率计付利息。或为确保乙方资金安全无风险，甲方同意将所欠3420万元转为乙方预购房款，并办理相关的购房手续，则利率仍按第三次约定执行。后该协议书未能履行，被告亦未还款，原告遂诉至本院。案件审理过程中，原告徐步顺、被告银豪公司、沈德银确认2016年12月26日的《协议书》中包含借款本金2530万元，结欠原告工资322.67万元；均同意借款本金按月利率2%从2016年4月10日计算至实际还款之日;被告银豪公司、沈德银认为结欠原告的工资322.67万元应通过劳动冲裁程序解决，不应在本案中理涉。本案审理过程中，原告申请财产保全，本院依法作出裁定，查封了被告的相应财产。本案在审理过程中，依法组织调解，因双方分歧较大，致调解未果。本院认为：合法的民间借贷受法律保护。原告与被告银豪公司、沈德银对借款的本金及利息计算无争议，被告银豪公司、沈德银未能按约还款构成违约，应当承担相应的民事责任，故原告要求其承担还款责任的诉讼请求应予支持。关于被告银豪盐城分公司的还款责任。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营的，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持，本案中被告沈德银向原告借款系用于被告银豪盐城分公司的银豪紫缘公寓项目，故原告要求被告银豪盐城分公司承担共同还款责任的诉讼请求应予支持。原、被告确认《协议》中包含了被告银豪公司结欠原告的工资322.67万元，因该工资已经双方结算，原告主张该工资不涉及劳动关系其他争议，应按普通民事纠纷处理；被告沈德银认可向原告支付该工资，应与被告银豪公司承担共同付款义务；《协议书》对逾期支付工资的利息没有约定，参照民间借贷的规定，从双方结账之日起按年利率6%计算利息为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：一、被告江苏银豪房地产开发有限公司盐城分公司、江苏银豪房地产开发有限公司、沈德银应于本判决生效之日起十日内偿还原告徐步顺借款2530万元并支付利息（利息计算期间及标准：从2016年4月10日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）。二、江苏银豪房地产开发有限公司、沈德银应于本判决生效之日起十日内支付原告徐步顺结欠工资322.67万元并承担利息（利息计算期间及标准：从2016年12月26日起至实际支付之日止，按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费223550元、财产保全费5000元，合计228550元，由原告负担1万元，被告江苏银豪房地产开发有限公司盐城分公司、江苏银豪房地产开发有限公司、沈德银共同负担218550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  郝 燕人民陪审员  张福桂人民陪审员  胡月明二〇一七年十月十七日书 记 员  瞿 艳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第三条劳动者以用人单位的工资欠条为证据直接向人民法院起诉，诉讼请求不涉及劳动关系其他争议的，视为拖欠劳动报酬争议，按照普通民事纠纷审理。