河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1381民初4475号原告：南阳财富商业管理有限公司法定代表人:孙耀志,任该公司董事长。委托诉讼代理人：杜为正、陶华伟，男，系南阳财富商业管理有限公司员工。被告：马小丽，女，汉族，1973年7月23日出生，住邓州市。被告：王重超，男，1971年12月17日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：周会立，河南三贤律师事务所律师，执业证号：14113200810617668。原告南阳财富商业管理有限公司（以下简称财富商业公司）与被告马小丽、王重超为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告财富商业公司的委托诉讼代理人杜为正、陶华伟到庭参加了诉讼，被告王重超及其委托诉讼代理人周会立均到庭参加了诉讼，被告马小丽下落不明，经公告合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告财富商业公司向本院提出诉讼请求，要求被告支付自2015年4月1日起累计拖欠的租金249614元，并按欠缴金额的千分之五加收违约金。事实和理由：2012年原被告双方约定原告将位于邓州财富世家生活摩尔二期5号楼首层和二层共计912.6平方米的商铺租给二被告用于经营品鑫茶餐厅，租期5年。后被告马小丽下落不明，二被告共欠原告租金249614元。原告财富商业公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、二被告的身份证复印件一份，证明被告的主体资格；2、租赁合同一份，证明原告和被告王重超存在租赁合同关系，承租方为王重超和马小丽，用于经营邓州品鑫茶餐厅，该茶餐厅的法定代表人是王重超，可以证实王重超是租赁房屋的实际使用人，因此要求王重超承担相应的租金和违约金符合客观事实；3、申请书一份，证明被告王重超申请租赁合同于2016年12月31日终止；4、房屋租赁合同一份，证明公司和王重超之前签的合同合法有效，于2016年12月31日终止，该房屋产权明晰，系十四位业主所有，其委托给财富商业公司经营使用。被告王重超辩称，王重超和马小丽一起租赁该商铺属实，但是该商铺所有权人不明，产权不明，租赁关系不成立，合同无效；马小丽和被告之间系合作关系，双方约定共同承租该商铺，王重超把租金交给马小丽由马小丽把租金交给原告，后马小丽下落不明，原告找到被告王重超以停水停电相威胁，并提起诉讼要求其支付全部的租赁费，被告已向原告支付30多万元，被告王重超支付的租金已超过自己应当支付的份额，剩余的房租应当由马小丽支付，原告应返还被告多支付部分的租金。被告王重超为证明其主张，向本院提交如下证据：1、被告的身份证复印件一份，证明被告的身份；王重超个体户营业执照副本内容一份，证明王重超申请开的品鑫茶餐厅在财富世家楼下，营业执照办理时间是2012年11月27号，营业执照办理时间是在租赁原告店铺之后；马小丽的丈夫盛宗礼出具的承诺书一份“承诺本人自愿承担2017年4月1日之前的房租”，证明租金应当由马小丽来支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告王重超对证据1无异议；对证据2有异议，认为原告没有证据证明合同的出租方享有产权；对承租方有异议，认为承租方是马小丽和王重超，王重超是后来加进来的，且签合同时承租方王重超的营业执照尚未办出；合同中承租方的联系电话第一个是马小丽第二个是王重超的电话，也可以证实合同的相对方是马小丽和王重超；对证据3有异议，认为合同无需申请，到2016年12月31日就到期，之后系无效的合同；对证据4有异议，认为此证明了原告无权把合同签到2016年12月31日。被告提交的证据，原告对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对其证明方向有异议，认为该营业执照虽然成立于2012年11月27日，但原告于2012年3月把房屋交付后，王重超进行了装修之后才办理了营业执照由此也可以证实该商铺实际使用人是王重超；对证据3有异议，认为该承诺书没有承诺人的相关身份信息来证明承诺主体的真实性，也没有证据显示承诺内容系承诺人书写，而且承诺书本身不符合公司资金收取政策，该承诺书内容是不真实的。对双方无异议的证据本院依法予以采信，对双方有异议的证据本院结合案件实际综合分析认定。经庭审质证，依据有效证据，本院确认以下案件事实：2012年3月15日，原告和二被告签订商铺租赁合同一份，约定甲方财富商业公司将位于邓州市财富世家生活摩尔二期5#楼首层和二层共计912.6平方米出租给乙方王重超，租期5年，自2012年3月15日起至2017年3月31日止，整体租价为25元/平方米，经营业种为咖啡语茶、中西简餐、品鑫茶餐厅。合同第三条第三项对租金的收取时间和方式约定，乙方在签订合同之日应一次性付清第一年房租，次年租金收取办法为本租赁年度期满前一个月付清下一年度全年租金，逾期按照欠缴金额的千分之五加收违约金，超过一个月仍没有缴纳的，甲方可解除合同。合同对其他事项也进行了约定。被告马小丽和被告王重超在合同尾部签名按指印。合同签订后二被告依约缴纳了前三年的租金，第四年和第五年的租金至今未缴纳。2016年12月27日，原告诉至本院，要求二被告支付剩余房屋租赁费。原告立案后，被告王重超偿还了30万元租金，下欠租金249614元。诉讼中，经本院调解，原告财富商业公司同意二被告偿还10万元房租，并对剩余房租、利息及利息放弃主张权利。本院认为，原告财富商业公司与被告王重超、马小丽之间的房屋租赁合同关系客观真实合法有效，有双方签订的房屋租赁合同为证。双方应按照合同约定，全面履行各自的合同义务。诉讼中，被告王重超对拖欠租金的数额并无异议，但对由谁承担还款责任存在分歧。本院认为，依据合同相对性原理，被告马小丽、王重超作为共同承租的一方，应当按照合同约定，对拖欠的房屋租赁费用共同承担偿还责任。本案中二被告共欠房租249614元，诉讼中原告方同意让二被告共同偿还房租10万元即可，对剩余房租不再主张权利。本院认为，原被告之间的调解意见系双方真实意思的表示，不违背法律的禁止性规定，本院依法予以准许。综上，被告马小丽、王重超对该10万元房租承担共同的偿还责任。被告王重超辩称，依据其与马小丽之间的约定，其已将自己应当支付的一半租金交给马小丽，由马小丽交给被告，因马小丽下落不明，被告王重超又缴纳了30万元的租金，其所缴纳的房屋租金费用已超出其本人应当承担的份额，故其不应当承担偿还责任，本院认为，被告马小丽、王重超作为共同承租人，应当对共同的租赁费用承当共同的偿还责任。王重超与马小丽之间的内部约定对合同的相对方即原告财富商业公司不具有约束力。被告王重超主张其已完成还款份额的说法，不具有说服力。被告王重超若认为其超额完成了还款份额，可依法另行行使追偿权。关于违约金及利息的问题，诉讼中原告放弃对利息及违约金的诉讼主张，是对自己权利的处分，本院依法准许。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：被告马小丽、王重超在本判决生效后二十日内支付原告南阳财富商业管理有限公司租金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10124元，由原告南阳财富商业管理有限公司负担7824元，被告马小丽、王重超负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  贺 先人民陪审员  肖和平人民陪审员  汤晓龙二〇一七年十月三十日书 记 员  徐小迪