苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初5993号原告：张丽，女，1980年10月13日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：李强，江苏简恒律师事务所律师。被告：苏州存房房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区东环路1408号1幢1806室。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理人：吕伟欣，该公司法务经理。原告张丽与被告苏州存房房地产经纪有限公司（以下简称存房房地产经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理。依法由代理审判员李艳行适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽及其委托诉讼代理人李强，被告存房房地产经纪公司的委托诉讼代理人吕伟欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告居间服务费9050元、保障服务费3620元,合计12670元，并支付该款从2016年2月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息；2.要求被告支付原告已支付给案外人的购房款165000元，并支付该款从2016年3月4日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息。3.要求被告与案外人路晓刚共同赔偿原告因购房未成而遭受的房屋差价损失700000元。审理中，原告申请撤回了上述第3项诉讼请求。事实和理由：2016年1月27日，原告在被告的居间下与案外人路晓刚签订了《房屋买卖合同》，约定原告向路晓刚购买吴中区××幢××室房屋及车库，同日，原告与被告签订《搜房综合保障服务协议》，约定被告应对其居间出售的存量房在签约前进行信息核验，确认是否已被司法机关查封并如实告知原告，否则由被告先行垫付返还原告已经向售房人交纳的购房款及按揭贷款手续费等,后原告向被告支付了居间服务费及保障服务费共12670元，并陆续向路晓刚支付了购房款165000元,后原告在查询办理网签过程中发现该房屋于2014年7月22日即已被苏州市吴江区人民法院查封。原告认为因被告失职违约，致原告签约购买已被法院查封的房屋，致原告已支付上述房款但却无法购买房屋，被告应承担违约责任，经与被告协商未果，故向法院提起诉讼。被告存房房地产经纪公司辩称，1、原告为能以优惠价格购得房屋要求于2016年1月27日看房当天即签订《房屋买卖合同》，被告为限制风险在协助双方签订的买卖合同中，约定售房人路晓刚于2016年2月4日还清房屋贷款、注销他项权证并将产权证交于被告，后原告才能追加定金8万元，其余首付款均付至托管账户，原告在路晓刚注销他项权证前即向路晓刚追加付款违反合同约定，应自行对其擅自追加的购房款承担责任。2、被告已向原告及路晓刚报告订立合同的机会，并提供订立合同的媒介服务，促成买卖合同成立，原告理应支付居间服务费。本院经审理查明：2016年1月27日，原告张丽作为购房人（乙方）、路晓刚作为售房人（甲方）、被告存房房地产经纪公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其和林霞所有的位于苏州市吴中区××花园××幢××室房屋及××幢××号车库出售给乙方，该房屋有抵押无租赁；丙方收到居间服务费后协助甲乙双方办理房屋过户交易、贷款手续及交房；乙方于2016年1月27日向甲方交付定金2万元，甲方承诺2016年2月4日前还清贷款、注销他项权证，并把房屋与车库产权证放于丙方挂牌出售，同时乙方追加定金8万元整。同日，原告张丽作为甲方、被告存房房地产经纪公司作为乙方，签订了《搜房综合保障服务协议》，约定：为提升房屋交易质量，提供更好的服务，在签署房屋买卖合同及居间服务合同后，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上就乙方为甲方提供保障服务事宜达成如下协议：保障服务费金额为3620元，甲方于本协议签署当日支付；其中查封房保障服务约定，1、保障服务内容，乙方应严格对经乙方居间出售的存量房在签约前进行房屋信息核验，确认是否已被司法机关查封，并如实告知购房者，2、赔付条件，A.交易房屋在签约前已被依法查封，B.该房屋交易是通过乙方居间成交的二手房买卖业务并已全额支付本协议约定的服务保障费，C.该二手房交易中，乙方对已存在的房屋查封情况未核实、未告知；D.如出售方已明确告知交易房屋有查封，由出售方自行解除查封的，甲方已知情并达成一致协议的，乙方将不承担补偿；E.甲方须与乙方达成和解协议，并在乙方协助下对出售方进行追缴；另约定，如乙方未尽上述保障服务内容且符合上述赔付条件的，乙方承诺甲方已支付的购房款由乙方先行垫付返还。如因房屋查封导致该房屋买卖合同无法履行，乙方将退还甲方所支付的佣金。如甲方未支付购房款，乙方将不予返还。又约定，本条中的“先行垫付返还”是指甲方已经缴纳的购房款、按揭贷款手续费都由乙方垫付，返还给甲方，乙方与甲方将继续向出售方进行追缴。另查明，2016年2月23日被告存房房地产经纪公司向原告出具收款收据，确认收到张丽居间服务费9050元、保障服务费3620元，合计12670元。又查明，原告张丽于2016年1月27日向路晓刚支付定金20000元，2016年1月29日、2月14日、3月3日分别向路晓刚转账50000元、35000元、50000元，3月3日还向路晓刚账户现金存入10000元。原告陈述该165000元均系其付给路晓刚的购房款。苏州市吴中区××花园××幢××室及××幢××号车库于2014年7月22日已被苏州市吴江区人民法院查封。原告因路晓刚未能履行房屋买卖合同于2016年3月17日向本院提起诉讼，要求路晓刚、林霞继续履行或承担违约责任，因涉案房屋已被苏州市吴江区人民法院拍卖，本院于2017年3月1日作出（2016）苏0506民初1764号判决书，判令路晓刚返还张丽购房款165000元、赔偿张丽损失700000元，该判决现已生效。该案审理中,经张丽申请,本院于2016年8月29日作出（2016）苏0506民初1764号之一民事裁定书,依法冻结上述房屋的拍卖所得款人民币1180000元(实际冻结560214.79元),后林霞向本院提出保全异议，本院作出（2016）苏0506民初1764号之二民事裁定书，驳回了林霞的保全异议，林霞又于2017年4月12日向本院提起执行异议之诉，本院于2017年8月28日作出（2017）苏0506民初2845号民事判决书，判决驳回了林霞的诉讼请求，后林霞提起上诉。以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、《搜房综合保障服务协议》、收款收据、二手房交易定金收据、收条、转账凭证、（2016）苏0506民初1764号判决书、（2016）苏0506民初1764号之一、之二民事裁定书、（2017）苏0506民初2845号民事判决书等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《搜房综合保障服务协议》合法有效，该协议约定被告存房房地产经纪公司应严格对其居间出售的房屋在签约前进行信息核验，确认是否已被司法机关查封并如实告知原告，如交易房屋在签约前已被查封而被告未能核实并告知原告,则除出售方已明确告知交易房屋已被查封但承诺由其解除查封而原告表示同意外，被告应先行垫付返还原告向售房人支付的购房款并退还佣金。本案中，原告与被告签订了上述保障服务协议，基于对被告提供的信息核验服务的信任，与售房人签署房屋买卖协议，而被告未能依约对交易房屋进行查封信息核验，致使原告产生购房款损失，理应依约承担先行垫付返还购房款并退还居间服务费的义务。但《房屋买卖合同》约定，原告先向售房人支付定金2万元，售房人还清贷款、注销他项权证并将产权证放于被告处，原告才能追加定金，而被告违反该约定擅自追加付款，应对其擅自追加的付款自行承担风险。因经原告起诉，法院已经判令售房人向原告返还购房款，故被告向原告垫付房款后，就其垫付部分，取得向义务人主张的权利，另，原告不能滥用权利，取得双重利益。关于原告主张被告返还保障服务费3620元的诉请，经查，原告支付保障服务费系其履行保障服务协议的行为，正是由于原告依约履行了该义务，被告才需承担先行垫付返还购房款的违约责任，故对其该诉请不予支持。关于原告主张的利息请求，经查，合同虽约定被告在违约时应承担先行垫付返还购房款、退还佣金的义务，但未约定返还、退还的时间，且原告未能提供证据证实其诉前已向被告进行过追讨，故本院酌定均从起诉之日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告苏州存房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内先行垫付返还原告张丽购房款人民币20000元，并支付该款自2017年8月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止的利息。二、被告苏州存房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日返还原告张丽居间服务费人民币9050元，并支付该款自2017年8月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止的利息。三、驳回原告张丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2048元，由原告张丽负担1500元，被告苏州存房房地产经纪有限公司共同负担548元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76。代理审判员  李艳行二〇一七年十月二十七日书 记 员  戴 怡