文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初11460号原告：梁伟根，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：濮伟能，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。两原告的共同委托诉讼代理人：罗永洪，广东骏和律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：徐凤霞，广东骏和律师事务所律师。被告：广东联枫新材料科技有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：郑东风。原告梁伟根、濮伟能与被告广东联枫新材料科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人徐凤霞到庭参加了诉讼。被告广东联枫新材料科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求:1.被告向两原告支付2017年5月1日至2017年7月31日的租金、公共管理费、变压器租金、水电费等费用共计662629元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以662629元为本金，按中国人民银行同期贷款同类利率的四倍，从2017年5月11日计算至实际清偿之日止）；2.两原告没收被告交纳的履约保证金600000元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：由被告采用先交费、后使用的方式承租原告位于佛山市南海区XXX的厂房及空地，其中厂房面积13135平方米，空地面积2705平方米，租赁期自2014年4月1日起至2023年3月31日止，租金标准为厂房和办公用房15元/月/平方米，空地6元/月/平方米，公共管理费1元/月/平方米，水电费另计，从2014年4月1日起计算租金，每三年递增10%，每月前10日交纳当月租金和公共管理费。2017年5月起，被告未按约定支付租金和其它费用，截至2017年7月31日，被告尚欠2017年5月租金146023元、2017年6月租金220132元、公共管理费14448.5元、水费5410元、变压器租金16800元，2017年7月租金220132元、公共管理费14448.5元、水费8435元、变压器租金16800元，共计662629元。原告多次发函催收，被告拒不履行。被告长期拖欠租金及费用的行为已构成根本违约，原告多次催收租金及费用无果，为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年8月11日，周润暖、濮伟能、梁伟根（承租方、乙方）与佛山市南海区XXX村民委员会（出租方、甲方）签订《土地租赁合同（一）》，约定：乙方承租甲方位于南海区XXX的土地，租赁土地面积为95.9325亩，租赁期限从2009年8月11日起至2039年8月10日止；租赁土地的用途为按规划部门批准投资兴建市场、仓库、厂房、社会福利设施以及配套设施，包括旅店、出租公寓、饮食、娱乐、办公、停车场等；按现行的法律和政策规定，乙方在租赁土地上投资建设，须以甲方的名义办理报建和其他相关手续，为此，甲方确认，以甲方名义报建、报装的，实际上由乙方投资建设的建筑物、构建物和其他固定资产，乙方享有占有权、使用权、收益权。2014年4月1日，原告梁伟根、濮伟能（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定:乙方租赁甲方的厂房位于佛山市南海区XXX地段（黄洞建材加工中心车间六、七）（以下简称涉讼厂房），厂房建筑面积13135平方米，空地面积2705平方米，厂房用途为纸类加工；租赁期九年，从2014年4月1日起至2023年3月31日止；租金分时段按租赁面积计，第一年厂房租金每月每平方米15元，办公用房租金每月每平方米15元，空地租金每月每平方米6元，以后每三年递增10%，具体的时间和租金金额为2014年4月1日起至2017年3月31日止，每月租金226390元，2017年4月1日起至2020年3月31日止，每月租金249029元，2020年4月1日起至2023年3月31日止，每月租金273931.9元，上述租金金额为甲方应净收的不含税的租金金额，厂房、办公用房及空地的租赁如涉税，税费由乙方承担；租金交付方式为先交费后使用，按月交租，第一期租金应于合同签订之日起三天内交付本月的租金，以后每个月开始的前10日前交当月租金；乙方于本合同签订之日向甲方交付相当于三个月租金600000元作为乙方履行合同的保证金，乙方遵守本合同的约定，租赁期间又未发生乙方需赔付的情形，合同期满或终止，甲方于合同期满或终止之日起15天内向乙方返还保证金，保证金不能冲抵租金和其他应交的费用；公共管理费按租赁面积13135平方米计，每月每平方米1元，总金额13135元/月，以后每三年递增10%，乙方于每季交付租金时一并向甲方交付；水费按乙方实际用水量及供水公司规定的单价收取，另按实际用水量的10%收取用水损耗分摊费，乙方于每月10日前交付上月的水费；违约责任，合同有约定的，按约定的办，合同未明确约定的，违约金为10000元；如乙方不按时足额交付租金和其他费用，每迟延一天，向甲方支付迟延交付额千分之二的违约金，若迟延时间超过十天，甲方有权切断厂房的水电供应，因切断水电供应所发生的后果，甲方无需承担责任，若迟延二十天，甲方有权终止本合同，乙方交付的保证金不予退回。另查明，涉讼厂房已办理房屋产权证，登记房地产权属人为佛山市南海区XXX村民委员会。2017年7月31日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认被告于2017年8月29日一次性向原告支付涉案租金、公共管理费、变压器租金、水电费等费用共计662629元；从庭审辩论终结日（2017年9月19日）后至本案宣判前，被告向本院提交情况说明，认为其已于2017年8月份一次性支付了欠付的2017年5-7月份的全部费用予两原告；两原告确认其请求没收被告交纳的履约保证金600000元是以继续履行合同为前提。本院认为，涉讼厂房已办理房屋产权登记，合法适租，原告与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告主张被告欠付原告2017年5月租金146023元、2017年6月租金220132元、公共管理费14448.5元、水费5410元、变压器租金16800元，2017年7月租金220132元、公共管理费14448.5元、水费8435元、变压器租金16800元，共计662629元，诉讼中，两原告确认被告已在原告起诉后支付了全部欠付费用共662629元，故本院对原告要求被告支付2017年5月1日至2017年7月31日的租金、公共管理费、变压器租金、水电费等共计662629元的诉讼请求不再重复处理。涉讼合同约定，被告应于每月开始的前10日交付当月租金、公共管理费并于每月的10日前交付上月的水费，被告不按时足额缴付租金和其他费用的，每延迟一天，向两原告支付迟延交付额千分之二的违约金。现两原告请求以欠付款项为本金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付利息，该标准低于双方约定的违约金支付标准，属于两原告自行处分权利行为，且未违反法律规定，故本院依法予以准许。两原告主张被告欠付原告2017年5月租金146023元、2017年6月租金220132元、公共管理费14448.5元、水费5410元、变压器租金16800元，2017年7月租金220132元、公共管理费14448.5元、水费8435元、变压器租金16800元，共计662629元，两原告确认被告于2017年8月29日将上述款项支付予两原告，被告并未对两原告主张的上述欠款金额提出异议，且被告亦确认其于2017年8月份将欠付的2017年5-7月份的全部费用予两原告。综上所述，被告应以146023元为本金分别从2016年5月11日起、以256790.5元（租金220132元+公共管理费14448.5元+水费5410元+变压器租金16800元）为本金从2016年6月11日起、以259815.5元（租金220132元+公共管理费14448.5元+水费8435元+变压器租金16800元）为本金从2016年7月11日起，各项均至2017年8月29日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算逾期付款违约金予原告。经核算，被告应支付至2017年8月29日止的违约金23712.9元（计算方式详见下表）予两原告。两原告诉请超出上述核定部分，本院不予支持。欠租时间欠租本金起算日截止日天数年利率4倍违约金（元）2017年5月146023元2017.5.112017.8.29111天0.0435×47726.822017年6月256790.5元2017.6.112017.8.2980天0.0435×49793.222017年7月259815.5元2017.7.112017.8.2950天0.0435×46192.86违约金合计23712.9元根据涉讼合同约定，两原告没收被告的履约保证金是以被告违约而两原告请求解除涉讼合同为前提，两原告在要求继续履行涉讼合同的前提的下要求没收履约保证金600000元没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告广东联枫新材料科技有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广东联枫新材料科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金23712.9元予原告梁伟根、濮伟能；驳回原告梁伟根、濮伟能其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费8209.11元，财产保全费5000元，共13209.11元（两原告已预交），由原告梁伟根、濮伟能负担3926.11元，由被告广东联枫新材料科技有限公司负担9283元，被告广东联枫新材料科技有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告梁伟根、濮伟能，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵  燕二〇一七年十月十一日书记员 孙王成欣