新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初2490号原告：ＸＸ，男，汉族，1978年7月9日出生，住昌吉市。被告：昌吉市多多王国儿童乐园，住所地：新疆昌吉州昌吉市延安北路***号东方广场主楼*楼。经营者：张峰，男，汉族，1980年8月9日出生，住昌吉市。原告ＸＸ与被告昌吉市多多王国儿童乐园租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理，原告ＸＸ到庭参加诉讼，被告昌吉市多多王国儿童乐园经本院传票合法传唤，未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：一、要求解除原告与被告的租赁合同；二、被告向原告支付装修损失28475元，截止至2017年4月17日产生的营业损失15666元、返还多收取的房租4402元及房屋租赁押金10000元，以上合计58543元；三、被告支付原告自起诉之日起至原告设备从租赁场所搬离期间产生的营业损失；四、诉讼费用由被告承担。后原告当庭撤回第三项诉讼请求。事实及理由：原、被告于2016年3月17日签订《场地租赁合同》，约定由原告承租被告位于昌吉市东方广场三楼场地，作为7D影院经营使用，面积37.05平方米，租赁期限为3年，自2016年4月3日至2019年4月2日。合同签订后，原告依约向被告支付首年房租、交纳房屋押金，并对租赁场所进行了装修。但首年租赁期尚未到期，被告即向原告口头表示自2017年2月28日起不再履行场地租赁合同。原告接到被告通知后，欲将租赁场地搬离，但因被告与昌吉东方广场物业服务有限责任公司存在纠纷，昌吉东方广场物业服务有限责任公司拒向原告开具出门证，不允许原告将承租场地内的机器设备拉出，该租赁场地自2017年3月1日起至今处理关闭状态。原告认为被告擅自终止合同的行为违反了合同约定，因被告与物业公司纠纷导致原告不能正常经营，给原告造成的经营损失及装修损失理应得到赔偿。原告为维护合法权益，诉至法院。被告昌吉市多多王国儿童乐园经本院传票合法传唤，未到庭应诉，亦未提交答辩状。原告举证及本院认证如下：证据一、租赁合同、被告营业执照及经营者身份信息，证实2016年3月17日，原告与被告昌吉市多多王国儿童乐园经营者张峰签订租赁合同，租赁期限2016年4月3日至2019年4月2日，但租赁期限上的起止时间写成2018年，属于笔误。本院对证据的真实性予以确认；证据二、装饰材料销售清单及收条、收据、房屋租赁押金收据、房屋租金收据、物业费收据、离场通知，证实原告于2016年3月17日、2016年3月25日向被告支付房屋租赁押金10000元、租赁费48690元、物业费1667.25元；在昌吉市三元装饰材料公司购买装饰材料支出4397元、在昌吉市宏宏布店购买金丝绒支出1200元、尚明收取装修费、布电线路费共计8200元、在昌吉市海林建材店购买设备支出9310元、在昌吉市信达电脑科技经销部购买网线、音频线支出290元、在昌吉市亚中艺晨广告装饰店支出广告字费用5078元，以上合计支出装修费及材料费28775元，原告按28475元主张；离场通知是东方广场物业公司于2017年5月15日出具的，要求原告搬离场所。本院对证据的真实性予以确认；证据三、会员充值登记表，证实2015年3月1日至2015年5月15日在延安南路龙源超市对面天润小区的门面房营业，每天营业额为401元，存在停业损失。本院对证据的真实性不予确认。被告昌吉市多多王国儿童乐园未向本院提供证据。本院依职权向昌吉东方广场物业服务公司主任迟眉调查，查得”东方广场三楼之前有一个7D影院在经营，其占用的场地是新疆同绘恒月土地信息咨询有限公司整体租赁的场地，2017年5月15日的离场通知单是我公司出具的，因同绘公司欠我方水电费，与我公司存在纠纷，后我们双方达成还款协议，三楼实际经营人为张峰，7D影院只是其中一个点，我方只是催缴相应的费用，并没有对7D影院进行封闭，ＸＸ要搬离设备，因其无法证实其系实际产权人，我方一开始未同意其搬离，我方只认实际经营人张峰。因张峰经营的多多王国经营不善，严重亏损，店员的工资也无法支付，在劳动局也有投诉，他们经营不下去，才要求搬离，在他们的要求下，我方才出具的离场通知单。”原告对该证人证言无异议，本院对该证人证言予以确认。经当事人举证及本院认证，查明事实如下：2016年3月17日，原告与被告经营者张峰签订《场地租赁合同》，由原告承租被告位于东方广场环宇写字楼三楼的场地，作为7D影院经营使用，面积37.05平方米，租赁期限为三年，自2016年4月3日至2019年4月2日。第一年的租金为48690元，租赁费每年支付一次。自合同签订之日起原告向被告支付押金20000元，其中10000元作为原告装修及其他各类安全预防所用，原告装修完成后，被告进行验收，无问题后退还原告。剩余10000元合同期满后，无破坏、损坏或造成不良影响后果等情况时，凭支付收据返还。被告给原告16天的免费装修期，即2016年3月17日至2016年4月3日，装修费用由原告承担。合同签订后，原告于2016年3月17日、2016年3月25日分别给付被告租金20000元、28690元，合计支付租金49690元，即第一年2016年4月3日至2017年4月2日期间的租金。被告于2016年3月25日收取押金10000元。原告装修支出：购买装饰材料支出4397元、购买金丝绒支出1200元、支出装修费布电线路费8200元、购买设备支出9310元（包括空压机、配电箱、电表）、购买网线、音频线支出290元、支出广告字费用5078元，以上合计28775元，原告按28475元主张。2017年5月15日，昌吉东方广场物业服务有限责任公司出具离场通知单，离场物品清单上载明7D多人互动影院设备一套。原告承租场地只是被告昌吉市多多王国儿童乐园经营场地的一部分，被告昌吉市多多王国儿童乐园实际经营人系张峰，因其经营不善，自行要求搬离东方广场，因原告经营的7D影院只是被告昌吉市多多王国的一部分，被告搬离场地，原告也无法正常经营。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。合同签订后，原告已向被告支付租金及押金，被告也按合同约定将场地交付给原告使用，在合同有效期内，因被告经营不善，自行要求搬离，因原告经营的7D影院只是被告昌吉市多多王国的一部分，被告搬离场地，原告也无法正常经营，合同目的已不能实现，且原告已实际搬离了场地，原告请求解除双方签订的《场地租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项”有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对原告要求解除双方签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求返还多收取的房租4402元，经本院核实，原告向被告缴纳一年的房屋租金48690元，被告给予16天的免费装修期，故第一年的实际租赁期限应从2016年4月3日至2017年4月2日，原告于2017年5月15日搬离场地，原告诉称2017年2月28日经营场所已经被封闭，但未向本院提供证据予以证实，故对原告要求返还多收取的房租4402元无事实依据，本院不予支持。原告要求被告返还收取的押金10000元，因双方签订的《场地租赁合同》明确约定，合同期满后无破坏、损坏或造成不良影响后果等情况，凭支付收据返还，因被告未向本院提供证据证实存在不予退还押金的情形，故对原告此项主张，本院予以支持。原告要求被告支付装修损失28475元，因原、被告双方签订的《场地租赁合同》明确约定，被告给予原告16天的免费装修期，由此可以确认，原告装修场地是经被告同意的，但对装饰装修物在合同中并未约定，未形成附和的装饰装修物，可由原告拆除，本院认为，原告购买金丝绒1200元、购买设备支出9310、购买网线、音频线支出290元，并未与租赁场地形成附和物，可以自行拆除，故此部分费用，不应算在装修损失中。对购买装饰材料支出4397元，装修费、布电线路费8200元，支出广告字费用5078元，合计17675元，因原、被告签订的《场地租赁合同》的期限为三年，原告实际使用1年零13天，就剩余租赁期内装饰装修残值损失，本院确认为11573.5元（17675元÷3年×1年零13天），此部分损失，应由被告承担。原告要求被告承担营业损失15666元，因原告提供的证据不足以证实其营业收入，对此部分损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《场地租赁合同》；二、被告昌吉市多多王国儿童乐园赔偿原告ＸＸ装修损失11573.5元、退还原告ＸＸ押金10000元，以上合计21573.5元，于本判决生效后十日内给付；三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1264元,由被告昌吉市多多王国儿童乐园负担466元，由原告ＸＸ自行负担798元(本案受理费原告已预交,预交费用在本案执行时按本判决书确定的数额由被告一并向原告支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长  高 源代理审判员  赵远建人民陪审员  朱 平二〇一七年十月十二日书 记 员  张文雅