成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初6031号原告成都市新都区新民镇大成社区居民委员会第四居民小组，住所地成都市新都区新民镇大成社区。负责人刘云才，组长。委托代理人梁志刚，四川勤政律师事务所律师。特别授权代理。被告四川兴茂物联港园艺有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水村五社。法定代表人蒋永东。委托代理人江兴隆，四川思诚律师事务所律师。特别授权代理。被告四川兴茂（集团）有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水社区。法定代表人郑凯。委托代理人江兴隆，四川思诚律师事务所律师。特别授权代理。被告成都华友置业有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水村五社。法定代表人代林芬。委托代理人江兴隆，四川思诚律师事务所律师。特别授权代理。原告成都市新都区新民镇大成社区居民委员会第四居民小组（以下简称新民大成社区第四居民小组）与被告四川兴茂物联港园艺有限公司（以下简称兴茂物联港园艺公司）、四川兴茂（集团）有限公司（以下简称兴茂公司）、成都华友置业有限公司（以下简称华友置业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员路振飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告新民大成社区第四居民小组的委托代理人梁志刚、组长刘云才及三被告的共同委托代理人江兴隆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新民大成社区第四居民小组诉称，2011年5月26日，原告与被告兴茂公司签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定被告兴茂公司租赁原告27亩土地栽种园艺树苗，租期从2011年6月30日起至2027年10月31日止，每亩租金每年为400公斤大米的金额。合同签订后，被告兴茂公司以大米每斤1.9元折算租金，支付了第一年的租金。2012年2月21日，在被告兴茂公司的要求下，双方将合同承租方改变为被告兴茂物联港园艺公司，双方口头约定，每年度租金改变以往每斤1.9折算标准，从第二年开始每年以大米4.4元每公斤计算。每亩每年400公斤大米即每亩每年1760元租金，原告97亩土地每年租金170720元。当初与被告兴茂公司签订土地租赁合同的，除了原告新民大成社区第四居民小组之外，还有第一村民小组、第十三村民小组，三个组土地共计160.50亩（第一村民小组36.50亩、第四村民小组27亩、第十三村民小组97亩）。被告兴茂公司分别于2012年5月25日、2013年5月24日、2014年6月13日支付完下一年度全年租金，都是通过转账或直接将钱存进第十三村民小组组长亢正伦的农商行银行账户上，再由三个村民小组分配。第一村民小组每年租金64240元，第四村民小组年租金47520元，第十三村民小组年租金170720元，每次三个村民小组共计收到282480元。但2015年5月26日过后，被告兴茂公司、兴茂物联港园艺公司并未如约支付租金。原告多次催要，由政府相关部门及成都市新都北部商城管理委员会协调，2015年年底被告华友置业公司向原告等三个村民小组支付了2015年7月1日至2015年12月31日半年租金，共计141240元。之后两年再如何协调均没有结果。原告并不清楚被告华友置业公司与被告兴茂公司是何关系，只是听说是代管关系，既然为代管，自然有责任履行被告兴茂公司的合同义务。故请求法院依法判令：1.三被告连带支付原告2016年1月1日至2018年6月30日期间的土地租金共计118800元及利息（按照人民币同期贷款利率四倍计算至实际还清之日止，起始日期为23760元从2015年5月26日起算、47520元从2016年5月26日起算、47520元从2017年5月26日起算）；2.确认原土地租赁合同于2018年6月30日之后的承租方责任主体；3.一旦无法明确第2项诉讼请求，判决原土地租赁合同于2018年6月30日自动解除，由三被告届时依照合同承担违约责任；4.本案一切诉讼费用由被告承担。审理中，经本院释明原告新民大成社区第四居民小组自愿只保留第一项诉讼请求，其余诉讼请求予以放弃。被告兴茂公司辩称，原告新民大成社区第四居民小组的诉请与兴茂公司无关，请求驳回原告新民大成社区第四居民小组对兴茂公司的诉讼请求。被告兴茂物联港园艺公司辩称，只认可从2016年1月1日至2017年8月31日的租金79200元未付；原告新民大成社区第四居民小组主张的利息过高，只能按银行同期贷款利率计算；2017年8月31日之后的土地，兴茂物联港园艺公司尚未实际使用，租金应不予支付；租赁新民大成社区第四居民小组的土地共计97亩，租金是按每亩大米400公斤、每公斤4.4元计算的。被告华友置业公司辩称，原告新民大成社区第四居民小组的诉请与华友置业公司无关，请求驳回原告新民大成社区第四居民小组对华友置业公司的诉讼请求。经审理查明，新民大成社区第四居民小组（转出方、甲方）与兴茂物联港园艺公司（受让方、乙方）签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定土地流转方式为出租，土地流转时限为从2011年6月30日起至2027年10月31日，合同期满后经双方协商，在同等条件下，受让方享有优先租用权。土地流转用途为农业项目的生产。合同第四条约定了土地流转数量及租金标准。甲方将位于成都市新都区新民镇大成社区的土地（水面）约27亩（以实际测量为准）的承包经营权流转给乙方。每亩每年由乙方支付甲方大米400公斤，共计每年支付黄谷大米400公斤，以每年5月16日市场上大米的中等价折合人民币计算。合同第五条约定了土地流转费支付方式及时间。第一年租金于本合同签订之日起十五日内以大米每斤1.9元折算租金，以银行转账方式一次性支付全年流转费。第二年至第十六年租金于每年5月26日前以现金或转账方式支付完第二年全年租金。合同第八条约定了乙方的权利和义务。乙方应按照合同规定按时足额支付土地流转费，不得擅自改变流转土地所有权性质和用途，不得使其荒芜；乙方将流转的土地实行再流转，必须与甲方或委托的中介机构按相关政策完善手续。合同第九条针对合同的变更与解除作了约定。因一方违约，使合同无法履行的属可以变更或解除合同的情形之一，一方可以行使变更与解除权。合同第十一条约定了违约责任。甲方未能按时将流转的土地交给乙方，应按当年租金总额的30%向乙方赔偿经济损失。乙方不按合同约定支付土地流转费的，应承担违约责任，视其违约程度向甲方赔偿经济损失。现新民大成社区第四居民小组以被告未支付2016年1月1日之后的租金为由诉至本院，要求三被告支付至2018年6月30日止的租金共计118800元及支付利息。以上事实，有《农村土地承包经营权流转合同》及当事人的当庭陈述予以佐证。审理中，（一）新民大成社区第四居民小组提供了存折明细，拟证明被告如约支付了三个村民小组第二、三、四年的土地租金，租金标准为1760元/亩/年，每年租金三个村民小组共计为282480元。三被告对此证据无异议。（二）新民大成社区第四居民小组提供了《照片》六张，拟证明兴茂公司所建“成都物联港国际五金机电城”所需的绿化均来源于本案所涉土地上，该土地名义经营人为兴茂物联港园艺公司，实际经营人为兴茂公司。三被告认为该证据不能达到原告的证明目的。（三）新民大成社区第四居民小组提供了《收条》一张，拟证明华友置业公司代付租金的行为与本案其他被告有权利义务关系的承继关系或财产代管关系。三被告认为该证据仅能证明华友置业公司受兴茂物联港园艺公司委托代付了半年租金，华友置业公司与其他被告没有其他法律关系。本院认为，支付欠付租金的主体及具体金额是本案的争议焦点。一、支付欠付租金的主体问题。本案所涉《农村土地承包经营权流转合同》的合同主体为新民大成社区第四居民小组与兴茂物联港园艺公司，新民大成社区第四居民小组并无证据可证明兴茂物联港园艺公司与兴茂公司及华友置业公司资产存在关联或混同的事实，兴茂公司、华友置业公司不应承担本案支付租金的责任，承担支付租金的责任应由合同一方兴茂物联港园艺公司承担。二、支付租金的具体金额。《农村土地承包经营权流转合同》中已约定“租金每年5月26日前以现金或转账方式支付完第二年全年租金”，兴茂物联港园艺公司应按该约定履行支付义务，以维护合同的效力确保合同的正常履行。兴茂物联港园艺公司除应支付自认的欠付2016年1月1日之后的租金，还应履行约定于2017年5月26日前应支付2017年6月30日至2018年6月30日的租金，根据双方确认的租金标准按每亩大米400公斤/年、每公斤4.4元计算，具体的金额为118800元（2.5年×400公斤/年/亩×4.4元/公斤×27亩=118800元）。关于利息。兴茂物联港园艺公司未按约定履行支付租金的义务，其应承担赔偿损失的违约责任，该损失本院结合新民大成社区第四居民小组的主张以利息的形式认定如下：以23760元为基数，自2015年5月26日起计付至2016年5月25日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算；以71280元（半年租金23760元+一年租金47520元）为基数，自2016年5月26日起计付至2017年5月25日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算；以118800元（半年租金23760元+一年租金47520元+一年租金47520元）为基数，自2017年5月26日起计付至本判决确定的租金支付之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算；若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息应计付至租金付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告四川兴茂物联港园艺有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告成都市新都区新民镇大成社区居民委员会第四居民小组支付租金人民币118800元及利息（以人民币23760元为基数，自2015年5月26日起计付至2016年5月25日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算；以人民币71280元为基数，自2016年5月26日起计付至2017年5月25日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算；以人民币118800元为基数，自2017年5月26日起计付至本判决确定的租金支付之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算；若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息应计付至租金付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算）；二、驳回原告成都市新都区新民镇大成社区居民委员会第四居民小组的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1338元（因适用简易程序已减半收取），由被告四川兴茂物联港园艺有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  路振飞二〇一七年十月十日书记员  刘超超