.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2017）内22民终1046号上诉人（一审被告）：科右中旗星业肉类加工有限责任公司，住所地内蒙古自治区科右中旗巴彦呼舒镇满都拉居委会9-1组。法定代表人：王红星，总经理。委托诉讼代理人：李成林，科右中旗148指挥中心法律工作者。被上诉人（一审原告）：张麒，男，1977年12月6日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张照英，内蒙古守正律师事务所律师。上诉人科右中旗星业肉类加工有限责任公司（以下简称星业肉类加工公司）因与被上诉人张麒租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科右中旗人民法院（2017）内2222民初728号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人星业肉类加工公司的委托诉讼代理人李成林，被上诉人张麒及其委托诉讼代理人张照英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星业肉类加工公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判上诉人不承担返还租赁费责任。二、被上诉人承担全部案件受理费。事实和理由：双方的合同约定，被上诉人须合法依规经营，如有违法事故发生责任自负，在经营生产期间必须及时抽排污水，否则导致停产自行负责。被上诉人租赁后，未按双方约定及相关法规经营，将生产过程中的羊毛、粪便及内脏随意倾倒，污水井不及时抽排外溢，被环保部门将其生产设施查封一个月，该后果完全是被���诉人故意违规生产所致，应由其自行承担过错责任。上诉人出租给被上诉人的厂房设备是正常运营符合环保要求的，环保部门从未要求上诉人在化粪池外另增污水处理设施。上诉人已全面履行了合同义务，不存在过错与瑕疵，一审判决显失公平，请二审依法维护上诉人的合法权益。被上诉人张麒辩称：在合同履行中，因上诉人厂区未安装污水处理设施被查封，致被上诉人不能正常生产经营，过错责任在上诉人一方，故一审判决上诉人返还部分租金正确。上诉人的上诉理由不足，请二审维持一审判决。张麒向一审法院起诉请求：被告退还全年租金240000元。一审法院认定的事实：2016年5月28日原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，被告将其星业肉类加工公司的屠宰车间、办公室、宿舍、冷库1、2、3号外加2间速冻库整体租赁给原告使用，年���金240000元，租赁期一年。合同第五条约定原告合法经营，如有违法事故发生由原告自行承担责任。第六条约定被告必须保证原告正常生产，如被告原因造成停产半月以上，由被告负责赔偿并退还全年租金。双方又签订了一份补充协议，约定原告在生产期间，必须及时抽排污水（如因没有及时抽水导致停产由乙方自行负责），而后原告将240000元租赁费给付了被告公司，原告即投入了生产。2016年10月27日科右中旗环保局以未安装污水处理设备、污水直接排入自制防渗漏的污水池，羊毛及粪便堆放在屠宰场东面空地上以及动物内脏倾倒在居民垃圾场，动物粪便产生的异味影响周围居民的正常生活，动物内脏倾倒在居民垃圾场有传播细菌和人畜共患病的安全隐患为由查封了被告租赁给原告的生产设施、设备。现原告诉至法院，请求被告退还全年租金240000元。一审中，原告提供以下证据：一、房屋租赁合同一份。二、补充协议一份。三、2016年8-10月屠宰检疫工作日记录表一份。四、2016年10月2日10万元收条一枚。五、借记卡账户历史明细清单一份。六、科右中旗环保局查封决定书一份。被告公司对证据一真实性无异议，但认为被告没有妨害生产经营的行为，根据合同第五条的约定原告应该合法经营，因原告违法，责任应自行承担。对证据二真实性无异议，但认为原告没有履行补充协议第一条、第五条规定的义务。认为证据三与被告无关。认为证据四不能证明是租金。对证据��无异议。对证据六真实性无异议，但认为是原告的原因造成的违法。一审被告提供以下证据：一、禽畜定点屠宰证、污染物排放许可证一份、动物防疫合格证一份、营业执照一份。二、房屋租赁合同一份。三、补充协议一份。四、照片四张。五、环保局查封说明一份。六、污水处理中心证明一份。七、解除查封决定书一份。八、照片一张。证明原有粪池污水处理，具备污水处理设施。以上证据证明是原告的原因被环保局查封处罚，与被告的出租行为没有关系。原告对证据一客观性无异议，但认为不能证明污水处理达标。对证据二、证据三客观性无异议，但认为污水处理没有相关设备，照片只能证明有污水井。对证据五不予认可，认为没有相关领导、出证人签名，与处罚决定书内容不同。对证据六、证据七、证据八不予认可。一审法院认���，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应予确认。原告在生产经营过程中，2016年10月27日因被告公司租给原告的房屋生产设施没有安装污水处理设备、原告将生产的污水直接排入自制防渗漏的污水池，污水外溢，并且原告将生产的羊毛及粪便堆放在屠宰场东面空地上以及将动物内脏倾倒在居民垃圾场，动物粪便产生的异味影响周围居民的正常生活被环保部门查封。涉案房屋被查封后一直未能进行生产。因原、被告双方均有过错，故被告应退还原告自查封日2016年10月27日至2017年5月28日7个月的租金，即140000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：被告科右中旗星业肉类加工有限责任公司于本判决书生效之日起十日内退还原告张麒房屋租赁费140000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告科右中旗星业肉类加工有限责任公司负担3100元，原告张麒负担1800元。二审中，双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。根据双方的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：被上诉人租赁的厂房设施被查封的原因及其要求返还租赁费的事实依据。针对争议焦点，上诉人复举一审证据一、禽畜定点屠宰证、污染物排放许可证、动物防疫合格证及其营业执照。二、房屋租赁合同。三、补充协议。四、照片五张、光盘一张。五、环保局查封说明。六、污水处理中心证明。七、解除查封决定书。以上证据上诉人用以进一步证明其经营资质合法、排污合法有效。被上诉人租赁厂房设施后，由其自行生产经营管理，上诉人已履行了对租赁物的交付义务，合同约定被上诉人应当依法生产并符合当地的环保要求，如因违法被罚由其自行担责。补充协议进一步明确了双方的权利义务，特别对污水处理作了明确提示。照片可以证明上诉人出租的厂房设施具有污水处理设施,是被上诉人违规生产，将羊的内脏���粪便随意堆放，不及时抽取、处理污水导致外溢，影响附近居民的正常生活，导致其租赁的厂房设施被查封不是未安装污水处理设备的原因，与上诉人的行为无关，且被上诉人在解除查封后未继续生产经营属扩大损失。上诉人完全履行了合同义务，是被上诉人自身原因被查封，其被处罚的后果应自行承担。被上诉人质证坚持一审的诉辩意见，同时认为签订合同后，其履行了交付租金的义务，是上诉人没有安装污水处理设施，导致其不能正常生产经营，责任在于上诉人。在与环保局的谈话中，被明确告知厂区内没有污水处理设备不让继续生产，解除查封后依然不能生产。本院经审查后认为，被上诉人自2016年5月28日始实际履行租赁合同，至其租赁物即厂房设施2016年10月27日被科右中旗环保局查封，其已实际占有使用所租赁的厂房设施并从事生产经营活动五月余，期间��上诉人在租赁合同的实际履行过程中，被上诉人与上诉人之间并未有因租赁合同的约定以及履行问题产生任何纠纷，被上诉人一直在正常使用租赁物进行生产经营。虽然租赁物被查封的事由包括未安装污水处理设备，但查封原因并不仅限于此，还包括被上诉人将污水直接排入污水池、羊毛及动物粪便堆放屠宰场地、动物内脏倾倒居民垃圾场、动物粪便产生异味影响居民正常生活以及不及时抽取、处理污水导致外溢等。而环保部门仅对被上诉人租赁的生产电源、配电箱以及生产流水线进行查封，查封期限也仅为30日，查封决定并未提出具体的整改措施，如罚款、责令整改以及安装污水处理设备等。查封决定书也是下达给被上诉人，被上诉人在收到该查封决定书后既没有在60日内提起行政复议，也未向上诉人提出相关抗辩，而是在数月后以上诉人未安装污水处理设备给��造成损失为由起诉至法院，要求上诉人退还全年租金不妥。在双方的租赁合同中，并未约定租赁物包括有污水处理设备，对此被上诉人明知，对于上诉人的租赁物具有营业执照以及相关合法资质的事实，被上诉人也是知晓并同意签订合同，且被查封的事实发生在合同已实际履行近五个月时，因此，被上诉人在合同实际履行即其对租赁物实际占有使用过程中被举报查封，原因在于被上诉人在生产过程中未按合同约定以及当地环保要求，违规生产，将羊的内脏、粪便随意堆放，不及时抽取、处理污水导致外溢，进而影响附近居民的正常生活被举报，导致其租赁的厂房设施被查封，而未安装污水处理设备亦属查封的原因之一，亦与上诉人的合同行为存在一定的关联性，上诉人亦有过错，故上诉人的上诉请求部分成立，被上诉人主张退还全部租金不妥，本院不予支持。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。本案租赁合同在实际履行过程中，被上诉人违反合同约定以及环境保护的要求，违规生产经营，对造成被查封的损害后果，自身存在过错，但上诉人未安装污水处理设备亦属出租的生产设施被查封的原因之一，上诉人也有过错。因此，自2016年10月27日始至2017年5月28日止，此期间的租金损失双方各承担50%的责任为宜，即140000元×50%＝70000元。一审判决全部由上诉人予以返还缺��合理性，应予纠正。综上所述，上诉人星业肉类加工公司的上诉请求的事实部分成立，应予支持。一审判决适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、变更内蒙古自治区科右中旗人民法院（2017）内2222民初728号民事判决，即上诉人星业肉类加工公司于本判决生效之日起十五日内退还被上诉人张麒房屋租赁费70000元。二、驳回被上诉人张麒其他诉讼请求。一、二审案件受理费合计9800元，由上诉人星业肉类加工公司负担3000元，被上诉人张麒负担6800元。本判决为终审判决。审判长李英革审判员曲威审判员朱常胜二〇一七年十月二十日书记员倪作鹏