四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1126民初第974号原告：乐山市商业银行股份有限公司夹江支行。住所地：夹江县漹城镇瓷都大道*******号。统一社会信用代码：91511126769987481X。负责人：唐德强，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：龚伦，四川高贸律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：张鹏礼，四川高贸律师事务所实习律师。被告：何建刚，男，1975年2月15日出生，住四川省眉山市东城区。被告:邓维丽，女，1973年7月11日出生，住四川省眉山市东坡区。被告：冯永德，男，1972年6月5日出生，住四川省眉山市东坡区。原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行（以下简称乐山商业银行夹江支行）与被告何建刚、被告邓维丽、被告冯永德金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山商业银行夹江支行的特别授权委托诉讼代理人龚伦、张鹏礼到庭参加诉讼，被告何建刚、被告邓维丽、被告冯永德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐山市商业银行夹江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何建刚偿还原告借款本金300万元及至付清之日为止的未付利息、罚息、复利（截止2017年9月15日未付利息、罚息、复利共计122291.65元；从2017年9月16日起至付清之日止的利息以300万元为基数，按月利率10.875‰的标准计算，从2017年9月16日至付清之日止的复利以截止每月20日差欠的利息为基数，按月利率10.875‰的标准计算）；2.请求判令被告何建刚支付原告律师代理费24000元；3.请求判令原告对上述1、2项诉请的债权对被告何建刚提供的位于洪雅县洪川镇洪州大道的不动产和被告邓维丽、冯永德提供的位于洪雅县洪川镇洪州大道的不动产拍卖、变卖或折价的变现价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2016年8月4日，原告与被告何建刚签订了《个人借款合同》（合同编号：2016年乐商银夹个借字第212号），约定原告向其提供最高额为300万元、最长借款期限为24个月（2016年8月4日至2018年8月3日止）的借款；2016年8月5日，原告与何建刚签订了合同编号为2016年乐商银夹支个借字第212-1号的《个人借款合同分合同》，并约定原告向被告发放300万元借款，月利率为7.25‰，借款期限为12个月（2016年8月5日至2017年8月4日止）。同时，原告与被告何建刚签订了合同编号为2016年乐商银夹支个借最高抵字第212-1号的《个人借款最高额抵押合同》，抵押物为何建刚所有的位于洪雅县洪川镇洪州大道的不动产；与被告邓维丽、被告冯永德签订了合同编号为2016年乐商银夹支个借最高抵字第212-2号《个人借款最高额抵押合同》，抵押物为邓维丽、冯永德共同所有的、位于洪雅县洪川镇洪州大道的不动产。三被告的担保范围均为借款合同下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。原告于2016年8月5日发放了本次贷款，现还款期限已经届满，被告经多次催收未还本付息。庭审中，原告将诉讼请求第1项变更为：判令被告何建刚偿还原告借款本金300万元及至付清之日为止的未付利息、逾期利息、复利（至2017年8月4日止共欠利息74515.36元，复利799.25元；自2017年8月5日起至本金付清之日为止，以未还本金为基数，按月利率10.875‰计算逾期利息；自2017年8月5日起至付清之日为止，以截止每月20日差欠的利息之和为基数，按月利率10.875‰计算复利）。原告向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明书，被告何建刚、冯永德、邓维丽的身份证，被告冯永德、邓维丽的结婚证，《个人借款合同》、《个人借款合同分合同》及《借款支取凭证》，《个人借款最高额抵押合同》，《借款人及配偶承诺书》，《抵（质）押人（单位）及共有人（含配偶）承诺书》及《不动产登记证明》，《委托代理合同》、发票、乐山市商业银行业务凭证等证据。本院认为，被告何建刚、邓维丽、冯永德未向本院提交书面答辩意见，也未到庭，应视为对答辩、质证及相关诉讼权利的放弃。原告出示的上述证据符合证据的三性即真实性、合法性、关联性，能够证明原告所主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：一、借款及还款情况2016年8月4日，原告（乙方）与被告何建刚（甲方）签订了合同编号为2016年乐商银夹个借字第212号的《个人借款合同》，约定原告向何建刚提供金额为人民币300万元，借款期限为24个月（自2016年8月4日起至2018年8月3日止），借款种类为个体工商业贷款，用途为流动资金；利息为7.25‰，结息日为每月20日，利息按月支付，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；对到期不偿还借款本金及支付利息，对逾期借款按日在合同约定的借款利率水平上提高百分之50计收利息，并对未支付利息计收复利；在该合同第二条2.11款中甲方承诺“承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费……”。2016年8月5日，原告与何建刚签订了合同编号为2016年乐商银夹支个借字第212-1号《个人借款合同分合同》，并约定原告向何建刚发放300万元借款，月利率为7.25‰，借款期限为12个月（从2016年8月5日起至2017年8月4日止），借款种类为个体工商业贷款，用途为流动资金。原告于2016年8月5日支付了300万元的贷款。至2017年8月4日，被告何建刚尚欠本金300万元、利息74515.36元、复利799.25元。二、担保情况原告与被告何建刚签订了合同编号为2016年乐商银夹支个借最高抵字第212-1号《个人借款最高额抵押合同》，抵押物为何建刚所有的位于洪雅县洪川镇洪州大道的不动产；与被告邓维丽、被告冯永德签订了合同编号为2016年乐商银夹支个借最高抵字第212-2号《个人借款最高额抵押合同》，抵押物为登记为邓维丽个人所有的、位于洪雅县洪川镇洪州大道的不动产，另被告邓维丽和冯永德在《抵（质）押人（单位）及共有人（含配偶）承诺书》中抵（质）押人及配偶处签字捺印。上述两份最高额抵押合同的担保范围均为借款合同下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。2016年8月5日，洪雅县国土资源局出具不动产登记证明，证明权利或事项为“抵押权”，权利人为“乐山市商业银行股份有限公司夹江支行”，义务人为“何建刚、邓维丽”，不动产单元号，不动产权证书号”，抵押方式为“最高额抵押”，担保债权数额为“3000000.00元”，债权起止时间为“2016年08月04日起2018年08月03日止”。双方没有约定抵押物权的顺位。本院认为，原告与被告何建刚签订的《个人借款合同》及《个人借款合同分合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的合同。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告何建刚应按照合同的约定履行还本付息的义务，现被告何建刚未按合同约定在2017年8月4日前还本付息，已构成违约，应按合同约定承担逾期还款的违约责任。因此，原告提出的第一、二项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告何建刚、邓维丽、冯永德签订的《个人借款最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系合法有效的合同。当事人对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。最高额抵押是在最高债权额限度内，以抵押物对将来一定期间连续发生的不特定债权提供的担保，在双方签订的《个人借款最高额抵押合同》及《个人借款合同》中明确约定：抵押借款期限为2016年8月4日至2018年8月3日止；根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第一款第一项“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满;……”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第一款“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使抵押权”的规定，本案所涉2016年8月5日签订的《个人借款合同分合同》所形成的债权已届清偿期，债权已经确定；被告何建刚未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十五条“……同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿,……”之规定，虽然双方签订的《个人借款最高额抵押合同》约定的抵押担保范围包括主合同下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付的费用，但双方在登记机关办理的他项权证中确定抵押物为两处房产，抵押方式为最高额抵押，抵押债权数额为300万元；本案所涉的实际债权余额高于300万，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;……”之规定，原告享有优先受偿权的债权数额应以登记记载的债权数额300万元为限，原告在此范围内的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告邓维丽、冯永德在承担担保责任后，有权向被告何建刚追偿。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定的，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何建刚于本判决生效后十日内返还原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行借款本金300万元及相应的利息、逾期利息和复利（至2017年8月4日止共欠利息74515.36元，复利799.25元；自2017年8月5日起至本金付清之日为止，以未还本金为基数，按月利率10.875‰计算逾期利息；自2017年8月5日起至付清之日为止，以截止每月20日差欠的利息之和为基数，按月利率10.875‰计算复利）；二、被告何建刚于本判决生效后十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行因本案发生的律师代理费24000元；三、原告乐山市商业银行股份有限公司夹江支行对两处不动产拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项债权范围且在最高限额300万元范围内享有优先受偿权，被告邓维丽、冯永德在承担担保责任后，有权向被告何建刚追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31970元，依法减半收取为15985元，由被告何建刚、邓维丽、冯永德共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  廖成芳二〇一七年十月十八日书记员  彭元木