安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初469号原告：深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市庐阳区临泉路藕塘村拆迁恢复楼3幢102室，组织机构代码69895401-6。负责人：张玉国，总经理。委托代理人：王华，安徽同胜律师事务所律师。被告：阮冬梅，女，1976年9月14日出生，汉族，职业不详，住合肥市。原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司与被告阮冬梅物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员杨天柱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司的委托代理人王能娟到庭参加诉讼，被告阮冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付物业管理费计人民币72331.8元；2、依法判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年9月15日起原告分别与世纪阳光花园小区有权签订物业服务合同的主体：世纪阳光花园业主委员会、包河区青年路社居委、世纪阳光花园第三届业主委员会签订了物业服务合同，约定由原告为合肥市世纪阳光花园业主提供物业服务，世纪阳光花园的业主缴纳物业管理费。且原告代收公共能耗费用，原告自2013年9月15日起已经连续为世纪阳光花园的业主提供了物业服务至今。被告阮冬梅居住在世纪阳光花园绿阳苑F-5#101、201、301、103室，属于多层建筑，建筑面积为665.12平方米，但自2010年9月16日起至今被告拒绝缴纳物业费和公共能耗费用，截止2016年9月30日，被告拖欠的物业管理费人民币72331.8元。原告认为作为物业管理公司已经按照双方合同的约定履行了提供物业管理服务的义务，作为服务区域方位的业主既然享受了原告提供的服务，应当按照双方合同的约定支付相应的物业管理费和公共能耗费。另一方面，物业服务费是维持小区公共秩序、公共设施、设备养护等的公共性费用，也是物业公司赖以生存的基础，被告拖欠物业费的行为不仅损害了原告的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的利益。原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院。被告阮冬梅未作答辩也未提交相关证据。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。本案中，原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司和世纪阳光花园业主委员会先后签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括被告阮冬梅在内的全体业主具有约束力，被告应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。合同履行期间，原告依约为包括被告阮冬梅在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，原告有权向被告方收取物业服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。被告阮冬梅作为世纪阳光花园青阳苑绿阳苑F-5#101、201、301、103室室的业主（建筑面积665.12平方米），在接受和享有了原告提供的物业服务内容后，应当负有按照物业合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，依原告提交的2016年9月12日向被告发送的催费单载明，被告阮冬梅自2010年9月16日至2016年9月30日计欠各项费用计36170元，被告阮冬梅未向原告交纳自2010年9月16日至2016年9月30日期间的物业管理费，其拖欠物业费用已经违反了物业合同的约定，原告要求其支付2010年9月16日至2016年9月30日期间物业管理费36170元，符合合同约定和法律的规定，对此本院予以支持。对于公共能耗费，合同约定为“按实际发生额（不含管理中心办公水电费用、值班用房和车库管路等产生的水电等费用）分摊给全体业主，由业主公示后，向业主收取”，鉴于原告对于实际发生额未提供证据支持，且提交的证据不能充分证明公示的时间、地点、方式等，故本院对该项费用的请求不予支持。综上，据此依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告阮冬梅于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司2010年9月16日至2016年3月31日期间物业管理费36170元；二、驳回原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1684元，公告费800元，合计2484元，由原告深圳市城投物业管理有限公司合肥分公司负担1591元，被告阮冬梅负担1193元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  杨天柱人民陪审员  马 玲人民陪审员  张 俊二〇一七年十月十九日书 记 员  郑 亮附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。