广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0108民初1985号原告：深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司，住所地南宁市民主路6-6号阳光新都Ｃ栋4楼。负责人：杨承运，该分公司总经理。委托诉讼代理人：韦茂郁，广西金卡律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈泽渊，广西金卡律师事务所律师。被告：黄纯淼，男，汉族，1978年10月3日出生，住南宁市良庆区。被告：施海灵，女，壮族，1979年10月10日出生，住广西上思县。原告深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司（以下简称深圳海外物业南宁分公司）与被告黄纯淼、施海灵物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳海外物业南宁分公司的诉讼代理人韦茂郁、沈泽渊到庭参加诉讼。被告黄纯淼、施海灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳海外物业南宁分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付电费1290.9元、公摊电费61.1元、公摊水费28.3元、生活垃圾处理费100元、物业服务费738.8元、专项维修资金47.2元，合计2266.3元；2、被告向原告支付违约金738.8元。事实和理由：原告是新加坡城小区前期物业的管理者，服务期为2003年年初至2013年9月15日，被告是该小区35栋2单元201号房业主。新加坡城小区开发商广西南宁大地物业发展有限公司（以下简称南宁大地物业公司）与原告分别于2003年4月10日和2008年4月15日签订《新加坡城物业管理服务委托合同》和《新加坡城物业管理委托合同补充协议》。2012年9月至2013年9月15日期间，被告拖欠原告电费、公摊电费、公摊水费、生活垃圾处理费、物业服务费、专项维修资金，合计2266.3元。经原告多次催交，被告拒不交纳，按照物业管理服务委托合同补充协议约定，被告每日应付千分之三的违约金，原告现要求被告支付违约金738.8元。被告黄纯淼、施海灵未作答辩亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于南宁市良庆区新加坡城小区的前期物业服务公司，该公司于2013年9月16日因该小区业主委员会另选聘新的物业公司而撤离该小区。被告系该小区35栋2单元201号房业主。新加坡城小区开发商南宁大地物业公司（甲方）与原告（乙方）分别于2003年4月10日和2008年4月15日签订《新加坡城物业管理服务委托合同》和《新加坡城物业管理委托合同补充协议》，约定：本物业的管理服务费按政府物价部门批准的标准向业主（住用户）收取；多层住宅、小高层住宅、商铺物业服务费按建筑面积计算分别为每月每平方米0.4元、0.8元、1元；公用部位水电费（含绿化用水）由全体业主按面积分摊；多层住宅、小高层住宅公用设施及本体维修基金分别为每月每平方米0.1元、0.15元；新加坡城小区一、二期多层物业的各项收费标准按市物价部门审批和政府相关部门规定执行，并根据政府相关部门的规定进行调整；业主在每月28日前交纳当月所有的应缴费用；业主、使用人未按照合同约定交纳物业管理费用或者维修资金及其他应缴费用的，乙方可以每天加收应当交纳费用的千分之三的违约金。2010年12月29日，经南宁市物价局核准，该小区多层无电梯住宅的物业服务费调整为0.5元/平方米。生活垃圾处理费为每户每月8元。该小区多层的电费由该小区开发商南宁大地物业公司委托原告代收代付，直至电表过户为止。被告按照上述约定和标准向原告支付相关费用至2012年8月，之后即不再向原告支付相关费用。35栋2单元201号房建筑面积为118.5平方米，该房2012年9月至2013年9月15日期间应交电费1290.9元（2012年9月至2013年5月）、物业服务费738.8元（2012年9月至2013年9月）、生活垃圾处理费96元（2012年9月至2013年8月）、公摊电费61.1元、公摊水费28.3元、专项维修资金47.2元，合计2262.3元。上述费用中，原告已代南宁大地物业公司向广西电网公司南宁供电局支付应交电费、向南宁市大沙田供水有限责任公司支付应交水费。本院认为，原告系新加坡城小区的前期物业服务公司，被告系该小区的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，被告应受涉案《新加坡城物业管理服务委托合同》和《新加坡城物业管理委托合同补充协议》的约束。原告提供物业服务至2013年9月15日，被告应依约支付至该日前的物业服务费等费用，但其仅支付至2012年8月，之后的相关费用即不再支付，已构成违约，依法应承担支付拖欠的相关费用等违约责任。原告诉请被告支付电费1290.9元、公摊电费61.1元、公摊水费28.3元，物业服务费738.8元，专项维修资金47.2元，证据确凿，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付生活垃圾处理费100元（2012年9月至2013年9月），但未能提交证据证明其已向南宁市环境卫生管理处支付新加坡城小区2013年9月的生活垃圾处理费，故本院依法确定被告应向原告支付生活垃圾处理费96元（2012年9月至2013年8月）。由于被告无正当理由拖欠上述物业服务费等费用，已构成违约，依法应承担支付违约金的违约责任。原告要求被告支付违约金738.8元，未超过法律规定的范围，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄纯淼、施海灵于本判决生效之日起3日内向原告深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司支付电费1290.9元、公摊电费61.1元、公摊水费28.3元、生活垃圾处理费96元、物业服务费738.8元、专项维修资金47.2元，合计2262.3元；二、被告黄纯淼、施海灵于本判决生效之日起3日内向原告深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司支付违约金738.8元。义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄纯淼、施海灵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院,并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李晓二〇一七年十月十八日书记员  陆茜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。