贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔23民初71号原告：中国建设银行股份有限公司黔西南州分行，住所地贵州省兴义市遵义路22号。组织机构代码：21528048-4。法定代表人：黄宏波，该分行行长。委托诉讼代理人：段正益、田景磊，系该行员工。代理权限：特别授权。被告：贵州心意药业有限责任公司，住所地：兴义市马岭镇红星医药产业园区内，统一社会信用代码：915223202153009598。法定代表人：吴伟，职务：总经理。被告：何宗祥，男，1962年4月16日生，汉族，住贵州省兴义市，被告：李华惠，女，1965年12月8日生，汉族，住贵州省兴义市，被告：何鑫，男，1991年8月2日生，汉族，住贵州省兴义市，被告：欧杰，女，1992年6月4日生，汉族，住贵州省兴义市，被告：石再兴，男，1962年6月26日生，汉族，住贵州省兴义市，被告：陈远秀，女，1962年3月7日生，汉族，住贵州省兴义市，共同委托诉讼代理人胡梅，贵州天翊律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行（以下简称建行黔西南分行）与被告贵州心意药业有限责任公司（以下简称心意药业公司）、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀金额借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告建行黔西南分行的委托诉讼代理人段正益、田景磊，心意药业公司、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀的委托诉讼代理人胡梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行黔西南分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告心意药业公司清偿所欠原告贷款本金15,999,466.60元及利息、复利和罚息（利息、复利和罚息按合同约定进行计算，从贷款起息日直至还清之日止；截止到2017年4月20日，拖欠利息为246666.86元）；二、判令被告心意药业公司、被告何宗祥、李华惠对上述款项的清偿承担连带责任；三、判令原告对被告心意药业公司所有的位于兴义市××组〔权证编号为：兴义房权证字第××号〕用于抵押的房产享有优先受偿权；四、判令原告对被告何鑫、欧杰共同所有的位于兴义市××大道心意商业广场××号〔权证编号为：市房权证兴义字第××号〕用于抵押的房产享有优先受偿权；五、判令原告对被告石再兴、陈远秀所有的位于兴义市××社区××商住楼××号〔权证编号为：兴房权证监证字第××号〕用于抵押的房产享有优先受偿权；六、判令本案的诉讼费均由七被告承担。事实与理由：2015年6月9日，被告心意药业公司因流动资金需求，向原告申请借款人民币1700万元，双方于2015年6月9日签订了编号为“建贵黔西南流贷（2015）第036号”的《人民币流动资金贷款合同》，该借款合同约定：1、原告为被告提供借款人民币1700万元，借期从2015年6月9日至2016年6月8日；2、借款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、违约责任；4、原告为实现债权发生的费用由被告承担。同日，为保证还款，原告与被告心意药业公司签订了编号为“建贵黔西南流贷抵押（2015）第087号”的《抵押合同》，约定以心意药业公司所有的位于兴义市××组的（权证编号为：兴义房权证字第××号）一处房产对以上借款及利息提供抵押担保，双方约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对地址在兴义市××组的一处房产享有抵押权（权证编号为：市房他证兴字第××号）；同时还与被告何宗祥、李华惠签订了编号为“建贵黔西南流贷保证（2015）第088号”的《自然人保证合同》，约定何宗祥、李华惠以其全部财产对以上借款及利息提供担保，同时承担连带责任保证。原告于2015年6月10日足额向被告心意药业公司发放了贷款。2016年6月9日，该笔贷款到期后，被告心意药业公司未按照借款合同的约定履行还本付息的义务。2016年8月1日，被告心意药业公司向原告申请期限调整业务，经原告与七被告协商，原告同意对被告心意药业公司开展期限调整业务，并于2016年8月1日与被告心意药业公司、被告何宗祥、李华惠、何鑫、石再鑫签订了编号为“建贵黔西南期限调整（2016）第013号”的《人民币贷款期限调整协议》，协议约定：1、原告同意被告在原贷款合同项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为人民币1600万元，期限延长12个月，借款到期日为2017年6月8日；2、被告心意药业公司、被告何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀同意为该期限调整后的借款提供担保；3、贷款的利率与罚息的利率；同日，为保证还款，原告与各被告签订了以下协议：1、原告与被告心意药业公司签订了编号：建贵黔西南流贷抵押（2016）第038号的抵押合同，约定以心意药业公司所有的位于兴义市××组的（权证编号为：兴义房权证字第××号）一处房产对与原告签订的编号为建贵黔西南流贷（2015）第036号《人民币流动资金贷款合同》、建贵黔西南期限调整（2016）第013号《人民币贷款期限调整协议》借款及利息提供抵押担保，双方约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续（权证编号为：黔房他证房管字第××号），原告对地址在兴义市××组的一处房产享有抵押权；2、原告与被告何鑫、欧杰签订了编号：建贵黔西南流贷抵押（2016）第039号的抵押合同，约定以何鑫、欧杰共同所有的位于兴义市××大道心意商业广场××号的房产（权证编号为：市房权证兴义字第××号）对上述《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》借款及利息提供抵押担保，双方约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续（权证编号为：黔房他证房管字第××号），原告对位于兴义市××大道心意商业广场××号的房产享有抵押权；3、原告与石再兴、陈远秀签订了编号：建贵黔西南流贷抵押（2016）第040号的抵押合同，约定以石再兴所有的位于兴义市××社区××商住楼××号的房产（权证编号为：兴房权证监证字第××号）享有抵押权；对上述《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》借款及利息提供抵押担保，双方约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续（权证编号为：黔房他证房管字第××号），原告对位于兴义市××社区××商住楼××号的房产享有抵押权。2016年8月1日，原告按照期限调整协议为被告心意药业公司办理了期限调整协议业务后，被告心意药业公司多次拖欠贷款利息，自2017年2月21日到2017年4月20日，连续拖欠3个月的应付利息为246,666.86元，我行已多次上门和致电该企业和企业主等相关人员催收应付利息，但催收无果，企业没有按照约定履行合同义务。经我行贷后调查走访企业情况，该企业自从2017年2月起已经出现停产状况，企业生产经营出现严重困难、财务状况恶化、信用状况下降，严重危及到了原告的债权利益。原告认为，原、被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告心意药业公司支付了借款和借款期限调整，但被告心意药业公司多次没有按时归还贷款利息，未能正常履行合同义务，并且发生严重危及到原告债权利益的情形，被告心意药业公司、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀未履行抵押担保责任，被告何宗祥、李华惠未履行保证责任。被告何宗祥、李华惠对以上借款及利息，应承担连带清偿责任。被告心意药业公司、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀以其各自所有的房产对上述债务提供抵押担保且办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告对其所抵押的各处房产享有优先受偿权。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院判如所请。被告心意药业公司、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀共同辩称：对借款、提供担保、人保的事实无异议。本案既有人保，也有物保，根据相关法律的规定，应当先实现物保后，不足清偿的债务再由人保承担，原告诉请的复利、罚息系双重违约责任，请予以调减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对原告建行黔西南分行所提供的下列证据：一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及负责人身份证复印件，二、被告心意药业公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀身份证复印件一份，三、建贵黔西南流贷（2015）第036号《人民币流动资金贷款合同》、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》，四、建贵黔西南流贷抵押（2015）第087号《抵押合同》、抵押权证（市房他证兴字第××号），五、建贵黔西南流贷保证（2015）第088号《自然人保证合同》，六、建贵黔西南期限调整（2016）第013号《人民币贷款期限调整协议》，七、建贵黔西南流贷抵押（2016）第038号《抵押合同》、（黔房他证房管字第××号）抵押权证，八、建贵黔西南流贷抵押（2016）第039号《抵押合同》、黔房他证房管字第××号抵押权证，九、建贵黔西南流贷抵押（2016）第040号《抵押合同》、黔房他证房管字第××号抵押权证，十、中国建设银行企业贷款账户查询信息，十一、贷款账务交易明细报表。上述符合证据的三性，即真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明的事实：2015年6月9日，被告心意药业公司因流动资金需求，向原告建行黔西南分行申请借款人民币1700万元，双方于2015年6月9日签订了编号为建贵黔西南流贷（2015）第036号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：建行黔西南分行为心意药业公司提供借款人民币1700万元，借期从2015年6月9日至2016年6月8日，同时对借款本息的偿还方式及罚息、复利的计算标准、违约责任等进行了约定。同日，为保证还款，建行黔西南分行与心意药业公司签订了编号为建贵黔西南流贷抵押（2015）第087号《抵押合同》，合同约定心意药业公司用其所有的位于兴义市××组（权证编号为：兴义房权证字第××号，面积4978.05平米）的房产对以上借款及利息提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续，建行黔西南分行取得了市房他证兴字第××号他项权证；同日，建行黔西南分行与被告何宗祥、李华惠签订了编号为建贵黔西南流贷保证（2015）第088号的《自然人保证合同》，合同约定何宗祥、李华惠以其全部财产对以上借款及利息提供连带责任保证。上述合同签订后，建行黔西南分行于2015年6月10日向心意药业公司发放了贷款人民币1700万元。贷款到期后，心意药业公司未按照借款合同履行还本付息的义务。2016年8月1日，建行黔西南分行与心意药业公司、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀签订建贵黔西南期限调整（2016）第013号《人民币贷款期限调整协议》，约定：1、建行黔西南分行同意调整心意药业公司在原贷款合同项下的借款期限，贷款金额调整为人民币1600万元，还款期限调整为2017年6月8日；2、心意药业公司、被告何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀同意为该期限调整后的借款提供担保；3、贷款利率为浮动利率，即期限调整日基准利率上浮30%，并自期限调整日起至本协议项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整一次。利率调整日为期限调整日在调整当月的对应日，当月没有期限调整日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；4、本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照浮动利率确定的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；5、本协议中的期限调整日指本协议生效日的次日。期限调整期间指从期限调整日起到调整后的借款到期日的期间；6、本协议所称基准利率是指中国人民银行公布施行的与新贷款期限对应的同期同档次贷款利率；7、还款期限。新贷款期限到期一次性偿还；8、心意药业公司为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按照建贵黔西南流贷抵押（2015）第087号《抵押合同》约定的内容执行；何宗祥、李华惠为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按照建贵黔西南流贷保证（2015）第088号的《自然人保证合同》约定的内容执行，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后二年止；建行黔西南分行要求何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀签订担保合同的，何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀同意与建行黔西南分行另行签订担保合同。2016年8月1日，建行黔西南分行与心意药业公司签订了编号为建贵黔西南流贷抵押（2016）第038号《抵押合同》，合同约定心意药业公司用其所有的位于兴义市××组（权证编号为：兴义房权证字第××号，面积4978.05平米）的房产为本案借款及利息提供抵押担保，建行黔西南分行与被告何鑫、欧杰签订了编号建贵黔西南流贷抵押（2016）第039号的《抵押合同》，约定何鑫、欧杰用其共同所有的位于兴义市××道心意商业广场的房产（权证编号为：市房权证兴义字第××号，面积187.11平米）对上述《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》借款及利息提供抵押担保，建行黔西南分行与石再兴、陈远秀签订了编号为建贵黔西南流贷抵押（2016）第040号《抵押合同》，约定石再兴、陈远秀用其所有的位于兴义市××社区××商住楼××号的房产（权证编号为：兴房权证监证字第××号，面积107.93平米）对上述《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》借款及利息提供抵押担保，《抵押合同》均约定“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议”，建行黔西南分行办理了上述三份《抵押合同》的抵押登记，建行黔西南分行取得了黔房他证房管字第××号他项权证。后心意药业公司付息到2017年2月20日，心意药业公司自从2017年2月起已经出现停产状况，企业生产经营出现严重困难、财务状况恶化、信用状况下降，严重危及到了原告的债权利益，为此，原告于2017年5月17日诉至法院。截止借款到期日即2017年6月8日，被告心意药业公司尚欠原告建行黔西南分行借款本金15999466.6元，欠利息377140.07元，复利3528.33元。本院认为，原告建行黔西南分行与被告心意药业公司签订的编号为建贵黔西南流贷（2015）第036号《人民币流动资金贷款合同》，建行黔西南分行与心意药业公司签订的编号为建贵黔西南流贷抵押（2015）第087号《抵押合同》，建行黔西南分行与被告何宗祥、李华惠签订的编号为建贵黔西南流贷保证（2015）第088号《自然人保证合同》，建行黔西南分行与心意药业公司、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀签订的建贵黔西南期限调整（2016）第013号《人民币贷款期限调整协议》，建行黔西南分行与心意药业公司签订的编号为建贵黔西南流贷抵押（2016）第038号《抵押合同》，建行黔西南分行与被告何鑫、欧杰签订的编号建贵黔西南流贷抵押（2016）第039号的《抵押合同》，建行黔西南分行与石再兴、陈远秀签订的编号为建贵黔西南流贷抵押（2016）第040号《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。建行黔西南分行依照《人民币流动资金贷款合同》约定，向被告心意药业公司发放了借款，已履行放款义务，贷款到期时，被告心意药业公司未按合同约定，全部归还上述借款本息，后建行黔西南分行与心意药业公司、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀又签订《人民币贷款期限调整协议》，被告心意药业公司未按合同约定，全部归还借款本息，被告心意药业公司已构成违约。原告建行黔西南分行请求被告心意药业公司偿还借款本金15999466.6元，具有合同及事实依据，本院予以支持。综合本案各方诉辩主张，本案争议焦点归纳为：一、原告建行黔西南分行诉请的利息、罚息、复利如何确定，罚息、复利是否应一并支持；二、被告何宗祥、李华惠是否对本案借款本息承担连带保证责任；建行黔西南分行对心意药业公司、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀提供的抵押物是否享有优先受偿权；关于争议焦点一、本案借款利息如何认定？如前所述，被告心意药业公司未按约偿付原告本息，已构成违约。双方在《人民币贷款期限调整协议》已明确约定：贷款利率为浮动利率，即期限调整日基准利率上浮30%，并自期限调整日起至本协议项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整一次。利率调整日为期限调整日在调整当月的对应日，当月没有期限调整日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照浮动利率确定的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；期限调整日指协议生效日的次日。期限调整期间指从期限调整日起到调整后的借款到期日的期间；基准利率是指中国人民银行公布施行的与新贷款期限对应的同期同档次贷款利率；”的约定，“逾期罚息”系对逾期偿还本金的违约惩罚，而“复利”系未按约定期限给付借款利息的违约惩罚，二者性质并不相同。同时，案涉《人民币贷款期限调整协议》中关于“逾期罚息”和“复利”的约定并未超过法律和司法解释规定的上限，符合《人民币利率管理规定》第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。”以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定。原告建行黔西南分行主张按合同约定计收罚息、复利，本院予以支持。根据原告建行黔西南分行提供的利息计算表，截止借款到期日即2017年6月8日，被告心意药业公司尚欠原告建行黔西南分行借款本金15999466.6元，欠利息377140.07元，复利3528.33元。而对于2017年6月9日之后的逾期罚息，自2017年6月9日起按合同约定计算逾期罚息和复利，罚息以借款本金15999466.6元为基数，按合同约定的罚息利率即期限调整日基准利率上浮30%再加收50%确定利率，计算至判决确定的履行届满之日止；复利从2017年6月9日起，以利息本金377140.07元为基数，按合同约定的罚息利率即期限调整日基准利率上浮30%再加收50%确定利率，计算至判决确定的履行届满之日止。关于争议焦点二、原告建行黔西南分行与被告心意药业公司签订《人民币流动资金贷款合同》后，建行黔西南分行依约定向心意药业公司发放了借款，已履行放款义务，贷款到期时，心意药业公司未按约定归还借款本息，后建行黔西南分行与心意药业公司、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀签订《人民币贷款期限调整协议》，约定借款1600万元，何宗祥、李华惠为原贷款合同的保证人，继续提供连带责任保证，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后二年止；建行黔西南分行要求何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀签订担保合同的，何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀同意与建行黔西南分行另行签订担保合同。2016年8月1日，建行黔西南分行与心意药业公司签订了编号为建贵黔西南流贷抵押（2016）第038号《抵押合同》，合同约定心意药业公司用其所有的位于兴义市××组（权证编号为：兴义房权证字第××号，面积4978.05平米）的房产为本案借款及利息提供抵押担保，建行黔西南分行与被告何鑫、欧杰签订了编号建贵黔西南流贷抵押（2016）第039号的《抵押合同》，约定何鑫、欧杰用其共同所有的位于兴义市××道心意商业广场的房产（权证编号为：市房权证兴义字第××号，面积187.11平米）对上述《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》借款及利息提供抵押担保，建行黔西南分行与石再兴、陈远秀签订了编号为建贵黔西南流贷抵押（2016）第040号《抵押合同》，约定石再兴、陈远秀用其所有的位于兴义市××社区××商住楼××号的房产（权证编号为：兴房权证监证字第××号，面积107.93平米）对上述《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》借款及利息提供抵押担保，建行黔西南分行办理了上述三《抵押合同》的抵押登记，建行黔西南分行取得了黔房他证房管字第××号他项权证，如前所述，建行黔西南分行与何宗祥、李华惠签订的《自然人保证合同》，建行黔西南分行与心意药业公司、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀签订的《抵押合同》有效。《抵押合同》明确约定：“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议”，故原告对担保债权的实现顺序享有选择权，且原告在本案中明确请求判令被告心意药业公司、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀对被告心意药业公司所欠原告贷款本金1700万元及利息、复息、罚息承担连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，因此,何宗祥、李华惠对本案借款本息应承担连带保证责任,建行黔西南分行对心意药业公司、何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀提供的抵押物有优先受偿权。何宗祥、李华惠承担保证责任后，有权向债务人心意药业公司追偿；何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀在抵押权人实现抵押权后，何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀有权向债务人心意药业公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、《人民币利率管理规定》第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：一、由被告贵州心意药业有限责任公司于判决生效后10日内偿付原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行借款本金15999466.6元及利息（截止2017年6月8日，被告贵州心意药业有限责任公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行利息377140.07元，复利3528.33元）；自2017年6月9日起按合同约定计算逾期罚息和复利，罚息以借款本金15999466.6元为基数，按合同约定的罚息利率即期限调整日基准利率上浮30%再加收50%确定利率，计算至判决确定的履行届满之日止；复利从2017年6月9日起，以利息本金377140.07为基数，按合同约定的罚息利率即期限调整日基准利率上浮30%再加收50%确定利率，计算至判决确定的履行届满之日止；二、被告何宗祥、李华惠对本判决上述第一项债务承担连带清偿责任。被告何宗祥、李华惠承担保证责任后，有权向债务人贵州心意药业有限责任公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行对被告贵州心意药业有限责任公司坐落于兴义市××组的房产（权证编号为：兴义房权证字第××号）享有优先受偿权，该房屋依法折价或者拍卖、变卖所得的价款，原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行在本判决上述第一项债务范围内，享有优先受偿权；四、原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行对被告何鑫、欧杰坐落于兴义市××道心意商业广场的房屋（权证编号为：市房权证兴义字第××号）享有优先受偿权，该房屋依法折价或者拍卖、变卖所得的价款，原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行在本判决上述第一项债务范围内，享有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行对被告石再兴、陈远秀坐落于兴义市××社区××商住楼××号的房产（权证编号为：兴房权证监证字第××号）享有优先受偿权，该房屋依法折价或者拍卖、变卖所得的价款，原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行在本判决上述第一项债务范围内，享有优先受偿权；在抵押权人实现抵押权后，何鑫、欧杰、石再兴、陈远秀有权向债务人追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119277元，由被告贵州心意药业有限责任公司、何宗祥、李华惠、何鑫、欧杰、石再兴共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判长  刘金洲二〇一七年十月二十八日书记员  李 浩