安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1881民初2489号原告：宁国市南山街道办事处千亩村村民委员会，住所地安徽省宣城市宁国市南山办事处千亩村，组织机构代码76904729-7。负责人：张树平，主任。委托诉讼代理人：但久知，安徽向群律师事务所律师。被告：叶兆伟，男，1973年12月25日出生，汉族，住浙江省浦江县。被告：宁国市锦荃维多利亚国际软装馆，住所地安徽省宁国市万福路与白云路交叉口千亩村大楼，注册号341881600170107。经营者：陈志平，男，1966年5月27日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：崔波，浙江光正大律师事务所律师。原告宁国市南山街道办事处千亩村村民委员会（以下简称“千亩村委会”）与被告叶兆伟、宁国市锦荃维多利亚国际软装馆（以下简称“维多利亚软装馆”）房屋租赁合同纠纷一案,本院2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，由审判员施璟独任审判，公开开庭进行了审理。原告千亩村委会的委托诉讼代理人但久知，被告叶兆伟，被告维多利亚软装馆的经营者陈志平及委托诉讼代理人崔波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千亩村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告叶兆伟于2014年12月16日签订的房屋租赁合同；2、依法判令两被告立即将房屋腾空返还给原告；3、依法判令两被告立即连带支付拖欠的房屋租金139268元，房屋占用费（按租金1.5倍自起诉之日计算至实际腾空返还之日）及违约金13926.8元。事实和理由：2014年12月16日，被告叶兆伟及被告维多利亚软装馆登记业主陈志平因合伙经营软装及劳保用品，以叶兆伟名义与原告签订了一份房屋租赁合同。合同签订后，被告除第一年按时支付租金外，其余租金总是拖延支付，原告多次催要，被告仅于2016年6月29日支付了5万元。现诉至法院请求判如所请。被告叶兆伟辩称：房屋系本人租来开设劳保用品公司，因房屋较大后来本人将部分房屋转给陈志平开软装馆。同意解除合同及腾空房屋，对于给付租金没有意见，但是对房屋占用费和违约金本人不承担。被告维多利亚软装馆辩称：一、陈志平与叶兆伟之间是转租关系，不是合伙经营，维多利亚软装馆登记在陈志平名下，由陈志平经营；二、维多利亚软装馆与陈志平不是本案的适格被告，也不应当承担连带责任，本案应以合同的双方作为当事人；原告没有证据证明维多利亚软装馆有债务加入的行为，且维多利亚软装馆与叶兆伟没有关系；三、对于原告要求维多利亚软装馆将房屋腾空，这应该是维多利亚软装馆与叶兆伟商议的事情，与原告无关。原告千亩村委会围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、房屋租赁合同复印件等作为证据，本院组织当事人进行了质证，对上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。经举证、认证，结合原、被告法庭陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月16日，原告千亩村委会（甲方）与被告叶兆伟（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方租用位于宁国市经济技术开发区万福路与白云路交叉路口的甲方办公大楼东侧一、二层用于软装经营及劳保用品经营，总面积908㎡（一楼407㎡、二楼501㎡）；租赁期限自2014年11月20日起至2024年11月19日止；第一年房屋租金为167500元，此后每年租金逐年递增百分之四，租金按年支付，第一年的租金在合同签订当日付清，此后每年的租金需提前一个月支付；未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借承租房屋；乙方拖欠房租累计3个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，同时乙方应按照合同年度租金的10%支付违约金；甲方同意给乙方3个月的装修期限，自合同签订之日开始计算，该期限内的租金予以免除。合同签订后，叶兆伟在案涉房屋开设了劳保用品公司，并在2015年将房屋中713㎡的部分（一楼212㎡、二楼501㎡）转租给陈志平经营维多利亚软装馆。后劳保用品公司结束经营，叶兆伟于2016年5月20日将一楼195㎡的房屋退还给原告，但转租给陈志平的房屋仍由其继续经营维多利亚软装馆。另查明：叶兆伟按时支付了第一年的租金167500元，之后仅于2016年6月29日支付租金5万元。庭审中，叶兆伟及陈志平表示因二人系亲戚关系且存在其他资金往来，所以并未签订书面转租合同，租金也采取互相抵账的形式。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告叶兆伟承租原告的房屋并签订书面租赁合同，应当按照约定的数额及时支付租金。现叶兆伟累计拖欠租金达3个月以上，根据合同约定，原告有权解除双方签订的租赁合同、要求被告叶兆伟腾空房屋并支付拖欠的租金及违约金。庭审中叶兆伟明确表示同意解除合同及腾空房屋，并对支付房屋租金139268元（计算至2017年7月20日）无异议，故对原告上述诉讼请求本院予以支持，案涉合同的解除时间为2017年8月31日。原告要求叶兆伟支付自起诉之日起至房屋实际腾空返还之日止的租金及房屋占用费，本院予以支持，但原告要求按租金的1.5倍计算无相关依据，应按照第三年的租金价格（一楼5045.6元/月、二楼5418.82元/月）予以计算。原告要求叶兆伟支付违约金13926.8元，未违反合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告称叶兆伟与陈志平系合伙关系，但二被告不予认可，原告对其该项主张亦未充分举证证实；原告与被告叶兆伟系案涉租赁合同的合同当事人，根据合同的相对性原理，对因履行租赁合同而产生的纠纷，应由原告向作为合同相对人的叶兆伟主张，故本院对原告要求被告维多利亚软装馆承担连带偿还责任的诉请，本院不予支持，但作为房屋的实际占有使用人，维多利亚软装馆在叶兆伟腾空房屋时负有协助义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认原告宁国市南山街道办事处千亩村村民委员会与被告叶兆伟2014年12月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月31日解除；被告叶兆伟于本判决生效之日起十日内将承租房屋（位于宁国市经济技术开发区万福路与白云路交叉路口的南山街道办事处千亩村村民委员会办公大楼东侧一、二层）腾空返还原告宁国市南山街道办事处千亩村村民委员会，被告宁国市锦荃维多利亚国际软装馆负有协助义务；三、被告叶兆伟自本判决生效之日起十日内支付原告宁国市南山街道办事处千亩村村民委员会房屋租金139268元（计算至2017年7月20日）及违约金13926.8元，并自2017年7月31日起按一楼5045.6元/月、二楼5418.82元/月的标准计付租金、房屋占用费至房屋实际腾空交付之日止；四、驳回原告宁国市南山街道办事处千亩村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3364元，已减半收取1682元，由原告宁国市南山街道办事处千亩村村民委员会负担82元，被告叶兆伟负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  施璟二〇一七年十月十九日书记员  黄兴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。