福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3823号上诉人（原审被告）：福建国航远洋房地产有限公司，住所地福建省福州市马尾区快安延伸区14#地601房。法定代表人：陈勇锋，总经理。委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所律师。委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1977年6月29日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。上诉人福建国航远洋房地产有限公司（以下简称国航公司）因与被上诉人陈涛商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市马尾区人民法院（2017）闽0105民初223号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。国航公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回陈涛要求国航公司支付未达到交付使用条件违约金的诉讼请求。事实和理由：根据《商品房买卖合同》第八条以及附件六补充协议第三条第1款的约定，商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格后，即具备交付的条件。蓝波湾项目3#楼通过竣工验收、消防验收后，达到合同约定的交房条件，国航公司于2015年2月12日向陈涛发送书面通知办理交房手续，已依约履行完毕交房义务，不存在交房时房屋未达到合同约定条件的违约情形。一审法院确认国航公司通知陈涛办理交房手续未逾期的情况，却又认定诉争房产未达到《商品房买卖合同》第八条第一款约定的条件，并判决国航公司向陈涛支付违约金1000元，认定事实错误。陈涛辩称，根据《商品房买卖合同》附件六第三条第二款第一项的约定，只有出现恶劣天气且对出卖人施工产生影响，出卖人才能顺延交房日期。国航公司没有提供任何证据证明气象部门出具的51天恶劣天气的证明对应的���是停工的51天，且国航公司从未告知购房人是由于恶劣天气影响施工导致逾期交房。国航公司在对蓝波湾列出的承诺函中，自认“因存在不够完善的地方，我司充分尊重业主所提出的问题，秉着认真负责的态度进行认真整改”，所谓“不够完善的地方”有关部门已认定国航公司违法违规。陈涛向一审法院起诉请求：1.国航公司赔偿延期交房违约金34892.95元；2.国航公司因附属设施未达标支付违约金1000元。一审法院认定事实：陈涛先后于2013年5月22日、2014年5月6日与国航公司签订两份《商品房买卖合同》（第一份合同编号为XXXXXXXX，第二份合同编号为XXXXXXXX）。上述合同约定陈涛向国航公司购买坐落于福州市马尾区××镇江××大道××号××小区××＃XXXX（建筑面积128.54平方米，总价款2251427元）及地下-1层XXXX号车位（建筑面积29.57平方米，总价款223250元）。合同签订后，陈涛依约支付了相应的购房款项。《商品房买卖合同》第八条第一款约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……。第二款约定，如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方��处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）壹仟元违约金。第三款约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人；2、详见附件六《合同补充协议》第三条第2款。《商品房买卖合同》第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第一款约定，1、双方同意对《商品房买卖合同》第八条变更约定如下：《商品房买卖合同》第八条第1款第2项、第3项的约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房。第二款第一项约定，发生以下情形，出卖人有权顺延交房日期：（1）施工期间发生日降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。当日，双方在《商品房买卖合同》及附件上签字捺印或盖章。2014年11月25日，蓝波湾3#、5#、6#楼经竣工验收合格。2015年1月22日，蓝波湾1#、2#、3#、5#及地下室建设工程经消防验收合格。另查明，福建省福州市中级人民法院（2015）榕民终字第3553号民事判决书中确认施工期间蓝波湾项目因台风、暴雨等恶劣天气共计停工51天，可顺延交房时间至2015年2月19日。2015年2月12日，国航公司通知陈涛收房。2015年3月12日，陈涛在楼宇交接书上签字。陈涛实际收房时，诉争房产未达到《商品房买卖合同》第八条第一款约定的条件。一审法院认为，陈涛与国航公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。按照《商品房买卖���同》第八条第一款规定，国航公司应当在2014年12月30日前交付房屋。但根据《商品房买卖合同》第八条第三款及补充协议第三条第二款第一项的约定，因天气原因造成延期交房时出卖人可以顺延交房，而且生效法律文书确认施工期间蓝波湾项目因恶劣天气停工51天，可顺延交房时间至2015年2月19日，即国航公司在2015年2月19日前通知交房符合《商品房买卖合同》的约定。故国航公司在2015年2月12日发函通知陈涛办理交房手续，并未逾期，陈涛要求国航公司支付逾期交房违约金34892.95元，无事实依据，一审法院不予支持。陈涛在国航公司通知后于2015年3月12日办理了收房手续，由于国航公司在交房时未达到约定条件，根据《商品房买卖合同》第八条约定，陈涛要求国航公司支付违约金1000元，符合合同约定和法律规定，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告福建国航远洋房地产有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告陈涛支付违约金1000元；二、驳回原告陈涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费697元，减半收取计348.5元，由原告陈涛负担323.5元，被告福建国航远洋房地产有限公司负担25元。二审中，当事人没有提交新证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，双方争议在于国航公司是否要向陈涛��付因房屋未达到约定交付使用条件的违约金1000元。一审庭审中，国航公司自认小区内部道路、绿化在交房后才完成。由此可见，在陈涛收房时，小区内部道路、绿化尚未建设完成，不符合《商品房买卖合同》第八条第一款第3点约定的交付条件。故一审判决国航公司按照《商品房买卖合同》第八条第一款约定支付1000元质量瑕疵违约金，并无不当，本院予以维持。综上，国航公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费697元由上诉人福建国航远洋房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  林 薇审 判 员  余秋萍审 判 员  李文颖二〇一七年十月二十六日法官助理  陈碧珍书 记 员  赵 坤