安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初1536号原告：中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行，住所地安徽省合肥市怀宁路与汇林南路交叉口安德兴业大厦，统一社会信用代码913401007749804013。负责人：张梅，该支行行长。委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。被告：周京海，男，1970年11月30日出生，汉族，住安徽省合肥市，原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行与被告周京海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨霄鹏到庭参加了诉讼；被告经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币102264.73元，利息869.9元、罚息4.07元、复利1.54元，（其中利息、罚息、复利暂计算至2017年2月21日，实际金额按合同约定计算至款清日止）；2.判令被告承担原告的律师代理费4000元；3.判令原告对被告抵押的位于合肥市政务区习友路恒大华府20幢11单元1106室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项债务范围内优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），原告向被告发放贷款人民币39万元，用于购买合肥市政务区习友路恒大华府20幢11单元1106室房产。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作了明确约定。被告以其所有的上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依照合同约定履行放款义务，被告却屡次拖欠借款本金、利息及罚息。被告未作答辩。经审理本院认定事实如下：2015年9月28日，饶士文、饶艳向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺“孙玉华与本人系夫妻、父女关系，因自住购买万科城市公馆小区7幢2403室，向贵行申请个人住房贷款99万元、期限30年。本人愿以自己的经济收入参入其归还银行按揭贷款。保证按时足额偿还银行本金、利息和相关费用-并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行”。2015年11月13日，孙玉华（借款人、抵押人）、饶艳（借款人）、饶士文（抵押人）、原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，该合同由《通用条款》、《特别条款》两部分组成，约定：“借款金额为99万元；借款用途为购买房产，该房产位合肥市庐阳区××与××北路路交口万科城市公馆C-7-2403；借款期限360个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人地申请并授权贷款人贾昂借款划入合肥万科金湾地产有限公司在中国银行合肥新里程支行18×××111账户；还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保为阶段性担保+抵押，抵押人按照合同通用条款约定提供抵押担保；抵押物为万科城市公馆C-7-2403，建筑面积110.7平方米，房产类型为住房，权属证书未办妥。合同通用条款中约定：借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内的应付未付利息，在借款期内按约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款、担保人应当承担贷款人为此支付的实现债权的费用。贷款人提供的借款凭证载明有：房款金额99万元、借款日期2015年11月13日、到期日2045年11月12日、执行利率4.9%、逾期利率7.35%、贷款已划入借款人指定账户等内容。抵押人与贷款人约定以万科城市公馆C-7-2403作为抵押物，但未办理抵押登记。原告发放贷款后，被告有逾期还款行为，原告为主张权利聘请律师提起诉讼，并支付律师费4000元。原告起诉后，被告偿还了部分款项，至2017年10月24日，被告未还清的借款本金为964802.7元，逾期利息9028.79元（含罚息、复利）。本院认为：案涉借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告发放贷款后，借款人未能按照约定期限、金额足额偿还本息，应按照合同约定承担违约责任。按双方约定，原告有权要求借款人提前偿还借款本息，并支付罚息、复利。因双方已对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，原告诉请被告支付律师费4000元，符合合同约定，本院予以支持。饶艳、饶士文自愿承诺共同还款，应对孙玉华的上述债务承担共同还款责任。因贷款人与抵押人未办理抵押登记，抵押权未能依法设立，原告要求就抵押物优先受偿权，于法无据，不予支持。原告于2017年8月29日申请追加被告并变更诉请，因本案已庭审已结束本院不予准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙玉华、饶士文、饶艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行借款本金964802.7元及截至2017年10月24日的逾期利息9028.79元（含罚息、复利），此后的利息、罚息、复利按照双方《个人购房担保借款合同》的约定支付至欠款清偿之日止；二、被告孙玉华、饶士文、饶艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行律师代理费4000元；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13864元，公告费500元，由被告孙玉华、饶士文、饶艳负担；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  彭昌华人民陪审员  郑 涛人民陪审员  卫晓明二〇一七年十月二十四日书 记 员  赵 磊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。