安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初4956号原告：余波，男，1989年4月24日出生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：张晓洁，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。被告：胡磊，男，1975年9月4日出生，汉族，户籍地合肥市庐阳区，经常居住地合肥市蜀山区。第三人：安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区上城国际新城丁香苑15幢商102号，实际经营场所合肥市包河区桐城南路430号。法定代表人：徐而勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹亚春，该公司员工。委托诉讼代理人：芮东，该公司员工。原告余波与被告胡磊、第三人安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告余波及其委托诉讼代理人张晓洁、叶茂林、被告胡磊、第三人安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司的委托诉讼代理人曹亚春、芮东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余波向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议;2.被告双倍返还购房定金40000元；3.被告支付违约金20000元；4.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费和律师费5000元）。案在审理期间明确诉讼请求为：1.解除原、被告双方签订的《存量房买卖合同》及与第三人签订的补充协议；2.第三人返还定金20000元，被告双倍返还定金20000元；3.被告承担律师费5000元和本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月5日，经第三人居间，原、被告双方签订了关于购买位于合肥市蜀山区颐和花园昆苑小区1幢505室房产的《存量房买卖合同》，同日，原、被告及第三人三方签订了补充协议。根据《存量房买卖合同》及其补充协议的约定，房屋转让价款为1475000元，原告采取按揭付款方式，原告向被告支付购房定金20000元，双方应于2017年5月7日前共同到辖区房产局签订资金托管协议、办理资金托管手续并支付首付款。《存量房买卖合同》及补充协议签订后，原告即向第三人支付了20000元购房定金，并多次直接或通过第三人要求被告签订资金托管协议，办理合同备案与资金托管手续，但被告以各种借口拖延办理，经原告多次催告后仍然未予办理。被告行为已经构成违约，应承担相应违约责任，故原告诉至法院，请求判如所请。被告胡磊辩称，同意解除《存量房买卖合同》和补充协议；不同意双倍返还定金20000元；违约金与双倍返还定金属于重复主张，不同意支付违约金20000元。第三人安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司辩称，同意返还原告定金20000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的被告身份信息、第三人公示信息、《存量房买卖合同》及补充协议、转款凭证、短信、微信截图，第三人提交的《买卖定金保管书》，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的其他证据材料，因不同时具备证据的三性，证据效力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:被告系合肥市蜀山区颐和花园昆苑1幢505室权利人。2017年4月5日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）通过第三人的居间签订《存量房买卖合同》一份，约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）房屋坐落在合肥市蜀山区颐和花园昆苑1幢505室，用途：住宅，结构：钢混，建筑面积89.03平方米。（二）权属证号为：026564…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让款为人民币计（大写）：壹佰肆拾柒万伍仟元整，（小写）￥1475000元。乙方于2017年5月8日向甲方支付房屋价款。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于款清交房前腾空该房屋，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起柒日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书，并将房屋交给乙方即为房屋交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值百分之二十向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订备案叁拾柒日内，甲、乙双方共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续。在本合同约定办理登记期限后未办理不动产登记的，可按下列方式【1】申请撤销网签合同备案：1、买卖双方持有效身份证件共同申请撤销。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过壹拾伍日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定房屋价款万分之伍的违约金，合同继续履行。二、逾期超过壹拾伍日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之二的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过壹拾伍日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之伍的违约金，合同继续履行。二、逾期超过壹拾伍日后，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之二的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起柒日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条甲乙双方同意委托不动产登记部门房屋资金托管中心分中心蜀山房管局对房屋转让价款实行托管。第十一条经甲乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分…同日，原告（乙方）与被告（甲方）、第三人签订《补充协议》一份，约定：一、房款支付1、自本协议签订成立时，乙方即支付人民币（大写）贰万元整作为购房定金，合同履行后，抵作房款。甲方不履行合同，双倍返还定金，乙方不履行合同，已付定金甲方不返还。2、甲、乙双方在2017年5月7日之前按照约定时间共同到辖区房产局签订资金托管协议，办理资金托管手续，乙方将首付款人民币（大写）肆拾肆万贰仟伍佰元整打入房产局资金托管账户。二、甲方房产有抵押贷款未结清，选择以下第1种还款方式：1、甲方自行还款，乙方首付款打入房产局托管账户。三、本房产过户费用乙方承担。四、违约责任2、甲乙双方均同意本条款：即任何一方明示或默示其将不履行合同或有其他违反合同义务的行为，导致合同不能履行，均构成违约，应向守约方支付违约金贰万元整，并不得要求法院降低违约金金额，除此之外，另按照定金罚则处理，如违约金不足以弥补经济损失，仍应赔偿经济损失。五、甲、乙双方同意乙方房产证和贷款下来后柒日内办理交接手续…合同签订当日，原告交付第三人定金20000元，第三人出具《买卖定金保管书》一份，言明：现买售方余波因购买卖售人胡磊的颐和花园昆苑1#505室，交付定金贰万元整。卖售人确认已收到此定金，并交由安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司（保管人）代为保管。被告在保管书上签名确认。2017年5月7日前原、被告未按约到辖区房产局签订资金托管协议、办理资金托管手续，嗣后双方协商未达成共识。同年7月3日，原告向被告发出解除合同通知书被退回，被告未收取。案在审理期间，被告表示同意解除《存量房买卖合同》和补充协议，自愿支付原告10000元。本院认为：原、被告签订的《存量房买卖合同》及与第三人签订的补充协议系各方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。合同签订后，原告支付了定金20000元，原、被告未按约到辖区房产局签订资金托管协议、办理资金托管手续，之后协商未达成共识，现原告要求解除《存量房买卖合同》及补充协议，被告、第三人均表示同意，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因购房定金20000元在第三人处，由其代为保管，原告要求第三人返还，本院予以支持。原告主张被告违约，要求双倍返还定金20000元、支付律师代理费5000元，依据不足，本院不予支持。案在审理期间，被告表示自愿支付原告10000元，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告余波与被告胡磊2017年4月5日签订的《存量房买卖合同》及与第三人安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司签订的补充协议；二、被告胡磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告余波10000元；三、第三人安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告余波购房定金20000元；四、驳回原告余波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1425元，减半收取712.5元，由被告胡磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 周 红二〇一七年十月十三日书记员 吴安华附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。