福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0505民初2843号原告：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，统一社会信用代码91350505X29630612K，住所地泉州市泉港区。代表人：刘荣洪，行长。委托诉讼代理人：刘建文，男，1976年3月11日出生，汉族，住泉州市泉港区，该行工作人员。被告：刘君，女，1978年5月20日出生，汉族，住泉州市泉港区。原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告刘君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建文到庭参加诉讼，被告刘君经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人担保借款合同》及其附件；二、被告立即偿还原告贷款本金208237.59元及利息、罚息、复利(自2017年5月21日起至款项还清之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算)；三、原告有权对被告提供的抵押物(位于泉州市泉港区的房产，泉房权证泉港字第××号)实现抵押权(即折价、拍卖或变卖抵押物)，并对所得价款享有优先受偿的权利；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月29日，原、被告签订《个人担保借款合同》(以下简称借款合同)1份，约定由被告向原告借款228000元，期限为120个月，还款方式为分期还款，并由被告提供址在泉州市泉港区住宅的房产作为抵押物。原告依约向被告发放贷款228000元。被告已支付利息至2017年5月20日止，自2017年5月21日起至今，被告未能支付本息。经原告多次催讨未果，原告于2017年9月13日诉诸本院。被告刘君未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月29日，原、被告签订借款合同1份，主要约定：借款金额为228000元；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；贷款用途生产经营周转；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日17时前；若被告未按约定期限归还借款本金，就逾期借款自逾期之日起按合同约定贷款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；被告将田里408号房作为抵押物为上述债务提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的一切费用；如果被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使担保权、宣布借款立即到期；原告行使担保物权时，可以与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖担保的价款优先受偿；原告依法或依约行使解除权的，被告的异议期间为七个工作日，自原告以书面、口头或其他形式通知之日起计算。2016年3月30日，办理了泉港房他证2016字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为刘君；房屋所有权证号为泉房权证泉港字第××号；房屋坐落泉港区；他项权利种类为抵押权；债权数额为228000元整；登记时间至2026年3月28日止。同日，被告出具送达地址确认书1份交原告收执，主要载明：诉讼文书送达地址为泉港区，收件人刘君，联系电话138××××7744；被告承诺原告或法院寄送的相关文书将诚实收取，拒绝签收或其他非不可抗力的任何原因导致相关文书退回的，自邮件退回之日视为送达之日。次日，原告依约向被告发放贷款228000元，并由原告出具借款凭据1份交被告确认，载明：借款人为被告，借款金额228000元，借款期限自2016年3月31日至2026年3月30日，执行利率6.37%，逾期利率9.555%，还款日为20，还款周期为月，还款方式为等额本息还款，借款用途为生产经营周转，借款种类为房抵贷。截止2017年5月20日的本息，被告已经付清。自2017年5月21日起至今的本息，被告未能偿付。2017年8月22日，原告向被告发出债务逾期催收通知书，通知被告立即履行还款责任或与原告联系协商，否则原告有权解除合同，并可以在七个工作日提出异议，该通知书于2017年8月22日寄出，于2017年8月25日妥投。2017年9月13日，原告诉诸本院。上述事实，有原告的陈述及其提供的营业执照、借款合同、借款凭证、同意抵押承诺书、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证、送达地址确认书、债务逾期催收通知书及快递单和本院依职权调取的被告身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告在本院指定的举证期限内，未向本院提供证据。本院认为，原、被告之间的借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当全面履行各自的义务。原告在借款合同签订后，依约向被告发放贷款228000元。现被告累计5期未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依约解除合同及提前收回全部贷款本息。被告将其所有的房抵押给原告，并办理了抵押物登记，该抵押合同依法生效。若被告不能履行上述还款义务，原告有权依法处置该抵押物而实现抵押权。实现抵押权的方式为对抵押物进行折价或者拍卖、变卖，原、被告可以就实现方式达成协议，若未能达成协议，则原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿的权利，价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告刘君于2016年3月29日签订的《个人担保借款合同》及其附件；二、被告刘君应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金208237.59元及利息(自2017年5月21日起至款项还清之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定利率计算）；三、若被告刘君未按期足额履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行有权对位于泉州市泉港区住宅的房产实现抵押权，抵押权实现所得的价款原告在上述债权范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4475元，减半收取计2237.50元，由被告刘君负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈蕃诗二〇一七年十月三十一日书记员  张 燕速录员  庄 珊附：引用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。