四川省绵阳市游仙区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0704民初2157号原告：成都金恩物业管理有限责任公司绵阳分公司，住所地：绵阳市涪城区一环路南段66号御营新城。负责人：孙继熊，职务：董事长。委托诉讼代理人：廖银华，四川弘风律师事务所律师。委托诉讼代理人：李广义，公司员工。被告：贺小丽，女，汉族。委托诉讼代理人：蒋光全，与被告系夫妻关系。原告成都金恩物业管理有限公司绵阳分公司诉被告贺小丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法由审判员奂思宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成都金恩物业管理有限公司绵阳分公司的委托诉讼代理人廖银华、李广义，被告贺小丽的委托诉讼代理人蒋光全到庭参加诉讼，现已审理终结。原告成都金恩物业管理有限公司绵阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年1月1日至2017年8月31日期间的物业服务费3418元，垃圾清运费192元，滞纳金158.8元；2、由被告承担诉讼费。事实及理由：“晶蓝尚城”小区位于绵阳市游仙区一环路东段187号（芙蓉汉城对面），2013年8月21日，原告与绵阳市游仙区晶蓝尚城业主委员会签订了晶蓝尚城小区的《物业服务合同》，聘请原告提供物业管理服务，约定物业费的收取标准为：多层住宅由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米0.42元缴纳，电梯住宅由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米1.00元缴纳，月度物业服务费由原告每月中旬开始据实向物业所有人或使用人收取，业主和物业使用人逾期缴纳物业费的，除全额向原告补交本金外，从逾期之日起按每天3‰缴纳滞纳金。物业管理期限为：2013年9月1日12时起至2016年8月31日12时止。物业服务期间，原告根据与绵阳市环卫处签订的垃圾清运合同按6元／月代收垃圾清运费，管理期限到后，因该小区业主委员会换届选举工作尚未结束，导致物业服务合同无法续签。2016年9月1日，该小区所属的治平路居委会经研究后决定：在小区业委会换届选举结束前原告仍为该小区合法业务服务企业，原告至今仍在该小区进行物业服务工作。被告为“晶蓝尚城”13栋1单元5楼1号，房屋面积为106.78平方米，属于电梯住宅，月物业管理费为106.78元，2015年1月至2017年8月期间（共计32个月），被告也一直拖欠物业服务费，垃圾清运费，经原告多次催收均拒不支付，原告依约提供了物业服务，被告应按约支付物业服务费。被告贺小丽答辩称：我没有说不交纳物业管理费，但是是因为我缴纳了车位租赁费，但是我的车位经常被别人的车占了，这个是物业管理公司的管理不到位，我也找过物业管理公司反映过这些情况，但是物业公司置之不理没有给我解决这个情况，所以我才没有交物管费。本院经审理认定事实如下：2013年8月21日，原告成都金恩物业管理有限责任公司绵阳分公司（乙方）与绵阳市游仙区晶蓝尚城业主委员会（甲方）签订《晶蓝尚城物业服务合同》，约定由成都金恩物业管理有限责任公司绵阳分公司为晶蓝尚城提供物业服务，物业管理期限自2013年9月1日至2016年8月31日；电梯住宅由业主按其拥有建筑面积1元/月.㎡缴纳物业费；月度物业管理公共服务费由乙方每月中旬开始据实向物业所有人或使用人收取；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，除全额向乙方补交本金外，从逾期之日起按每天3‰元交纳滞纳金。合同期满后，2016年9月1日，绵阳市游仙区治平路社区居民委员会作出《关于让成都金恩物业继续履行晶蓝尚城小区物业服务的通知》，决定：在小区业委会换届选举结束前成都金恩物业管理有限责任公司仍为晶蓝尚城小区合法的物业服务企业。2013年10月27日，原告（甲方）与绵阳市环境卫生管理处（乙方）签订了《袋装垃圾清运合同》，约定甲方按每户6.00元/月的标准，付给乙方12月的清运费，合同有效期2014年1月1日至2014年10月31日。2014年12月17日，原告（甲方）与绵阳市环境卫生管理处（乙方）签订了《袋装垃圾清运合同》，约定甲方按每户6.00元/月的标准，付给乙方12月的清运费，合同有效期2014年12月17日至2015年12月31日。2016年1月7日，双方再签订《垃圾清运合同》，合同有效期为2016年1月1日至2016年12月31日。2016年12月21日，双方再签订《垃圾清运合同》，合同有效期为2017年1月1日至2017年12月31日。另查明，2017年8月10日，四川公生明律师事务所向被告贺小丽寄出了律师函，催收被告贺小丽缴纳2015年1月1日至2017年7月31日止的物业管理费3311元，垃圾清运费186元。庭审中，原告成都金恩物业管理有限责任公司绵阳分公司举出了交房通知，被告贺小丽签署的《业主临时公约承诺书》、《业主入住登记表》、《商品房买卖合同》，拟证明被告贺小丽系居住在晶蓝尚城小区13栋1单元5楼1号的物业使用人，房屋面积：106.78平方米，属于电梯住宅。还举出了照片一张，拟证明原告对2015年1月1日至2017年7月31日的物管费进行了催收。被告当庭陈述原告在履行物业服务合同的过程中存在违约的情况，其缴纳了车位租赁费后还将外面的小车放入占用了车位，侵犯了其权益。原告对此不予认可，当庭陈述车位分地上车位和地下停车库，地下的是按照车位的大小进行固定租赁，但是地面的固定和没有固定的车位都60元/月。现在是地上和地下总计400多个车位，但小区登记的车就有600辆，地面车位目前管理还是按照之前的物业公司划分的固定车位在管理，但是在小区业主委员会成立之后再合理规划管理地面车位。现在很多地面固定车位的车主并没有把车停在车位上，但是有停车需求的业主没有车位停，造成了公共资源的浪费。上述事实有原告营业执照、资质证书、被告身份证复印件、《晶蓝尚城物业服务合同》、《袋装垃圾清运合同》、《关于让成都金恩物业继续履行晶蓝尚城小区物业服务的通知》、交房通知、《业主临时公约承诺书》、《业主入住登记表》、《商品房买卖合同》、照片、律师函及当事人的陈述等在卷予以佐证，足以认定。本院认为：原告与晶蓝尚城小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此，双方之间的物业服务合同关系成立并有效，其效力亦应及于作为晶蓝尚城小区业主的被告贺小丽，依法应予保护。合同到期后，因业委会换届未产生新的业主委员会，原告成都金恩物业管理有限责任公司绵阳分公司继续向被告提供物业服务，被告贺小丽也接受了该服务，应按合同约定及后期实际产生的费用缴纳物业服务费。被告以车位被占为由抗辩不予缴纳诉讼费，但并未提供任何证据证实原告在提供管理服务的过程中存在服务不到位的情形，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，在被告贺小丽未缴纳物业费的情形下，原告向其发出了书面的催告函，在催告后合理期限里，被告仍未缴纳物管费，其应在原告催告之日起缴纳2015年1月1日至2017年8月31日的物业服务费3417元〔计算方法为：106.78元/月×32个月〕。关于违约金，被告自2015年1月1日起未交纳物业管理费，违反了协议约定和法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应承担相应的违约责任。物业服务合同中约定了违约金即每天3‰，现原告自愿截止2017年8月31日主张违约金158.8元，低于自逾期之日起每日3‰计算违约金，系对其权利的自由处分，本院予以准许。关于垃圾清运费的收取，根据原告举出的《垃圾清运合同》，显示系根据我国现行法规及绵市府办（1997）37、60号文件的通知精神由原告与绵阳市环境卫生管理处签订，收款单位系市财政局，其收取标准系政府出台，因此原告依据该合同向被告收取垃圾清运费合法且标准合理，被告应当支付垃圾清运费，故对原告要求被告支付从2015年1月至2017年8月的垃圾清运费的诉讼请求，本院予以支持，计为192元（6元/户/月×32月）。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，判决如下：被告贺小丽在本判决生效后十日内向原告成都金恩物业管理有限责任公司绵阳分公司支付物业服务费3417元及生活垃圾清运费192元，并支付违约金158.8元，共计3767.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半征收案件受理费25元，由被告贺小丽承担（此款原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  奂思宇二〇一七年十月二十三日书记员  廖伊小