.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连长兴岛经济技术开发区人民法院民事判决书(2017）辽0292民初368号原告：刘雅坤，女，1985年4月1日出生，满族，住辽宁省大连市中山区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：董慧超，辽宁社和律师事务所律师，执业证号：×××。委托诉讼代理人：郭静，辽宁社和律师事务所实习律师。被告：大连益凯房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区沙包村，统一社会信用代码：×××。法定代表人：葛树凯，该公司执行董事。原告刘雅坤与被告大连益凯房地产开发有限公司（以下简称益凯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告刘雅坤的委托诉讼代理人董慧超、郭静到庭参加诉讼，被告益凯公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的商品房买卖合同、合同补充协议、购房返款协议；2.判令被告返还原告支付的首付款202626.00元；3.判令被告支付原告违约金60868.85元（202626元×0.0002×1502天=60868.85元，自2013年5月31日起暂计算至2017年7月11日）；4.判令被告偿还原告经济损失60787.8元（202626元×6%×5年=60787.80元，按202626.00元的中国人民银行同期贷款利率计算，自2012年7月11日起计算至被告还款之日，暂计算至2017年7月11日）。事实和理由：2012年7月11日，原告委托其代理人丁玉强与被告签订了商品房买卖合同（以下简称合同）、合同补充协议、购房返款协议，约定原告购买被告开发建设的位于大连长兴岛临港工业区听涛路84号1单元16层4号房屋，建筑面积75.69平方米，总房款为475333元，首付款为225333元,政府政策补助22707元。原告按照约定交纳首付款202626元，被告出具收款收据。因被告原因，商品房买卖合同无法备案，导致原告无法办理公积金贷款。被告未能按照约定将房屋交给原告。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告益凯公司未向本院提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求提交了证据:1.商品房买卖合同、合同补充协议、购房返款协议，证明原、被告于2012年7月11日签订购房合同，原告购买被告开发建设的大连长兴岛临港工业区听涛路84号1单元16层4号房屋，房屋建筑面积75.69平方米，单价为6280元/平，总价款为475333元，首付款225333元。案涉房屋的约定交付日期为2013年5月30日，被告未按约定交付案涉房屋，应自交付期限第二日起向原告支付日万分之二的违约金；2.专用收款收据，证明案涉房屋得首付款为225333元，政府政策补助22707元，原告实际支付首付款202626元；3.录音文字版一份，证明2017年6月20日给原告代理人致电被告方李经理（办理人），被告方推脱，称无法知道何时可以交付，基于被告违约行为导致合同目的无法实现。关于证据1、2，经过审查，本院予以采信，关于证据3，因通话当事人未到庭，无法核实真伪，不予采信。被告未质证亦未在举证期内向本院提交证据，系对自己诉讼权利的放弃。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日，买受人（原告）委托其代理人丁玉强与出卖人（被告）签订了商品房买卖合同、合同补充协议、购房返款协议，约定买受人购买出卖人开发建设的位于大连长兴岛临港工业区听涛路84号1单元16层4号房屋，建筑面积75.69平方米，总房款为475333元，首付款225333元于合同签订当日支付，贷款25万元买受人以公积金贷款的方式支付给出卖人。合同补充协议约定出卖人签订合同时已经告知买受人该房屋的银行抵押情况，买受人同意出卖人在办理完毕该房屋抵押登记注销手续后办理合同登记备案手续。首付款225333元在签订合同时支付，被告出具225333元收款收据。另查，因被告未办理合同登记备案手续，导致原告无法办理公积金贷款。原告所购买房屋至今未完工交付。本院认为，原告委托代理人与被告签订的商品房买卖合同，是其真实意思表示，应认定有效。本案原告以担保贷款方式付款，因被告原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，原告可以请求解除合同和赔偿损失，对原告请求解除商品房买卖合同及补充协议请求予以支持。原告主张被告赔偿逾期交房违约金60868.85元，因原告无法贷款，没有支付全部购房款，因此无权请求被告交付房屋或承担逾期交房违约责任，故对原告此项请求不予支持。原告主张被告赔偿原告自2012年7月11日至还款之日的损失（以202626元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂时计算至2017年7月11日，为60787.8元），因被告原因，导致原告无法订立商品房担保贷款合同，原告有权请求被告赔偿损失，故对原告请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘雅坤的代理人丁玉强与被告大连益凯房地产开发有限公司于2012年7月11日签订的商品房买卖合同、合同补充协议、购房返款协议；二、被告大连益凯房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告刘雅坤首付款202626元；三、被告大连益凯房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告刘雅坤经济损失（自2012年7月11日起至还清之日止，以202626元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；四、驳回原告刘雅坤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6165元，由被告大连益凯房地产开发有限公司负担5251元，由原告刘雅坤负担914元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长侯德强审判员王正强审判员王叶辉二○一七年十月十六日书记员静蕊本案所涉及的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。