重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初8851号原告：曾杨，男，1986年6月21日出生，汉族，住重庆市潼南县。原告：陈大莉，女，1990年1月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：曾杨（系原告陈大莉丈夫），住重庆市潼南县。被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道3号（财富汇）22、23层，统一社会信用代码9150000068394232XX。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。原告曾杨、陈大莉与被告重庆翊扬实业有限公司（以下简称：翊扬公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告曾杨暨原告陈大莉的诉讼委托代理人、被告翊扬公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾杨、陈大莉向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金14978.97元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市万盛经开区房屋，价款为386056元。按合同第十三条的约定，在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。鉴于本合同补充协议第六条约定，被告交房后180个工作日内为原告办理产权登记，但需以原告交清全部产权登记资料，并无任何欠款为前提，否则被告不予办理产权证。合同约定被告于2015年6月30日交房，但《不动产权证》于2016年9月21日才办理下来，被告逾期388天办理产权证。现提起诉讼，请求判如所请。被告翊扬公司辩称，对于原、被告双方建立的商品房买卖合同关系无异议；被告已支付原告逾期交房违约金，不应重复计算办证违约金；根据合同的约定，违约金的计算应以原告交清所有款项为前提，原告在2016年11月才补交了相关款项，应当从实际完清款项之日起60日后计算违约金。本院经审理认定事实如下：2014年4月6日，曾杨、陈大莉与翊扬公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，曾杨、陈大莉（乙方）购买由翊扬公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区住房1套；房屋建筑面积为100.72平方米；房屋总价款为386056元，乙方于2014年4月6日向甲方支付首房款117056元，剩余房款269000元向银行申请贷款等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管万盛2014预字第003号。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同日，翊扬公司（甲方）与曾杨、陈大莉（乙方）就该商品房买卖合同签订《合同补充协议》。该补充协议第六条载明：“甲方为乙方办理产权登记，以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收税费、应付违约金和损失赔偿等）为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。”曾杨、陈大莉所购住房已于2016年3月29日通过竣工验收。2016年3月31日，曾杨、陈大莉与翊扬公司办理接房手续，翊扬公司向曾杨、陈大莉交付了上述房屋。2016年9月21日，不动产登记机构颁发了曾杨、陈大莉所购住房的《不动产权证书》。庭审中，翊扬公司向本院提交收据3份，拟证明曾杨、陈大莉于2016年11月30日补交首期款1002元、契税15.03元，办理不动产权证书的起算时间应为2016年11月30日（款项完清之日）。出据日期为2013年10月28日的两张收据记载曾杨、陈大莉分别交纳首期款30000元、86054元。出据日期为2016年11月30日的收据载明：“客户名称：曾杨、陈大莉，收款项目：契税、首期，金额：1017.03元，备注：逾期交房违约金抵不含实际收支。”等内容。曾杨、陈大莉陈述其是已按照开发商要求的金额交纳相应款项，且有相应的发票，抵扣的款项是其在领取逾期交房违约金时由翊扬公司扣留的，有可能是其他费用，但翊扬公司并未告知扣留的原因，并向本院提交销售不动产统一发票联1张、重庆增值税普通发票联3张、税收完税证明1张。开票日期为2014年4月8日的销售不动产统一发票发票联载明付款方名称：曾杨、陈大莉，不动产项目名称：万盛永利豪庭，楼牌号：C3-12-7，金额：117056元，款项性质：购房款等内容。翊扬公司在该发票联上加盖发票专用章。重庆增值税普通发票发票联主要记载曾杨、陈大莉合同签订后办理银行按揭269000元的事实。税收完税证明载明：“填发日期：2014年6月5日；纳税人名称：曾杨；税种：契税，实缴金额：5790.84元”等内容。翊扬公司陈述曾杨、陈大莉所购房屋应缴款项在签订合同时并不确定，在案涉房屋修建好后办理楼栋产权证时才确定应缴款项具体金额，为顺利办理楼栋产权证，翊扬公司为曾杨、陈大莉垫付了应缴款项的差额部分，垫付款在应支付给曾杨、陈大莉的逾期交房违约金中直接抵扣。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、购房款发票、收据、接房手续、《不动产权证书》、税收完税证明等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，曾杨、陈大莉与翊扬公司于2014年4月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据双方的约定，翊扬公司应当在案涉房屋实际交付使用之日起60日内，为曾杨、陈大莉办理不动产权证书。翊扬公司于2016年3月31日将案涉房屋交付给曾杨、陈大莉，于2016年9月21日才办理案涉房屋的《不动产权证书》，未能在案涉房屋实际交付使用之日（2016年3月31日）起60日（2016年5月30日）内申请办理该房屋的不动产权证书，提交资料并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因翊扬公司未举示证据证明取得《不动产登记受理通知单》的具体日期，故应从逾期之日（2016年5月31日）起至取得《不动产权证书》之日（2016年9月21日）止，共计114天，按日向曾杨、陈大莉支付已付房价款（386056元）万分之一的逾期办理不动产权证书违约金共计4401.04元（38.6056元/天×114天）。关于翊扬公司辩称根据《合同补充协议》的约定，曾杨、陈大莉于2016年11月30日才补交首期款1002元、契税15.03元，办理不动产权证书的起算时间应为2016年11月30日的意见。根据原、被告举示的证据和本院庭审查明，曾杨、陈大莉在交纳购房首付款后，翊扬公司于2014年4月8日向曾杨、陈大莉出具载明购房款金额117056元的销售不动产发票联，税务机关于2014年6月5日出具税收完税证明，翊扬公司于2016年3月31日将案涉房屋交付给曾杨、陈大莉。在此情形下，翊扬公司仅凭其制作的收据主张曾杨、陈大莉尚欠首期款1002元，理由不充分，本院不予支持。嗣后，翊扬公司亦未提交证据证明其在税费金额确定后，已通知曾杨、陈大莉存在应缴税费差额，并要求曾杨、陈大莉予以补交，而是直接从曾杨、陈大莉应获得的逾期交房违约金中予以抵扣，其责任在翊扬公司。故翊扬公司要求以2016年11月30日为办理不动产权证书起算时间，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：被告重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后5日内向原告曾杨、陈大莉支付逾期办理不动产权证书违约金4401.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费174元，减半收取87元，由被告重庆翊扬实业有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告87元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一七年十月二十六日书记员  杜虎玲