黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0110民初687号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区安埠街298号。负责人：段冶，男，行长。委托诉讼代理人：曹建华，女，哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行职员。被告：孙世库，男，1961年8月6日出生，汉族，职业不详，住哈尔滨市香坊区。被告：徐彩霞，女，1963年9月30日出生，汉族，职业不详，住哈尔滨市香坊区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行与被告孙世库、徐彩霞借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹建华到庭参加诉讼。被告孙世库、徐彩霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金80000元及借款利息43355.71元（利息计算截止至2017年10月9日），以后发生的利息按月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕止;2.如二被告不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖被告孙世库所有抵押物的价款优先受偿借款本息;3.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月4日，原告与被告孙世库签订最高额个人担保借款合同，借款金额80000元，并签订房地产抵押合同，被告孙世库将其所有的位于哈尔滨市××街××单元404室（产权证号：哈房权证香字第××号）房产作为其所欠上述借款本息的抵押担保，随后办理了抵押手续。签约后，原告依合同约定分别于2011年11月22日放款15000元，2012年1月10日放款65000元，贷款到期日均为2014年10月10日。贷款到期后，被告未按合同约定期限偿还贷款本金及利息，故原告诉至法院。二被告未到庭参加诉讼，未进行答辩。原告向法庭提交了以下证据：证据一、2011年11月4日，《最高额抵押担保借款合同》。证明二被告在原告处借款80000元，借款期限自2011年11月4日至2014年10月10日。证据二、2011年11月4日，《房地产抵押合同》。证明被告孙世库以其自有房产为借款提供担保。证据三、他项权证。证明该抵押房产办理了抵押登记。证据四、2011年11月22日和2012年1月6日，黑龙江省农村信用社借款凭证。证明原告分两次向二被告支付借款共计80000元。证据五、二被告结婚证。证明二被告系夫妻关系。证据六、中国银监会黑龙江监管局黑银监复（2015）278号及（2016）163号文件，证明原告名称由哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社变更为哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行。证据七、原告自制的还款明细。证明被告欠款本金80000元，利息43355.71元。原告提交的七份证据，因二被告未到庭答辩，亦未提出反驳和抗辩证据，证据之间可以相互印证,故本院对此七份证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2011年11月4日，原告与被孙世库告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：借款金额80000元，借款用途为流动资金；担保方式为抵押；借款期限自2011年11月4日至2014年10月10日止；借款利率为在本合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行；还款方式为按季付息；借款逾期利息按人民银行的相关规定加收罚息。特别声明中被告徐彩霞以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款承担共同的偿还责任，被告徐彩霞签字并捺印。同日，原告与被告孙世库签订《房地产抵押合同》，约定：被告孙世库将坐落于哈尔滨市××街××单元404室（产权证号：哈房权证香字第××号）的房产抵押。2011年11月14日，原告与被告孙世库就该房产办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。2011年11月22日，原告向被告孙世库发放贷款65000元，2012年1月6日，原告向被告孙世库发放贷款15000元。截至2017年10月8日，二被告尚欠原告贷款本金80000元，利息43355.71元。本院认为，原告与二被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告孙世库发放贷款的义务，截至2017年10月8日，被告孙世库欠付原告贷款本金80000元，利息43355.71元，属于合同约定的违约情形。二被告系夫妻关系，被告徐彩霞明确知晓被告孙世库以其房产向原告抵押借款，并同意以夫妻共有财产中属于其本人所有的及个人所有的其他财产对本合同项下借款承担共同清偿责任，故原告要求二被告偿还贷款本金及利息，本院予以支持。因被告孙世库为该笔借款以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，故原告要求对二被告未能清偿的债务以该抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿，亦符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条和第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙世库、徐彩霞自本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行借款本金80000元；二、被告孙世库、徐彩霞自本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行借款本金80000元的利息（截止至2017年10月8日，利息为43355.71元；自2017年10月9日至实际给付日的利息按合同约定计算）；三、如被告孙世库、徐彩霞不能清偿上述债务，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行对二被告不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告孙世库坐落于哈尔滨市香坊区育新二道街7号9栋3单元404产权证号：哈房权证香字第××号的房产拍卖、变卖的价款优先清偿。案件受理费2317元、公告费560元（原告均已预交），由被告孙世库、徐彩霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  宋忆宁人民陪审员  潘 静人民陪审员  张慧杰二〇一七年十月二十四日法官 助理  曹连征书 记 员  李翠丽附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。