浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初3494号原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处，住所地浙江省杭州市江干区丁桥镇。法定代表人张哲明，该办事处主任。委托代理人戴小燕，浙江溥原律师事务所律师。被告陈安信，男，汉族，1966年8月30日出生，住浙江省温岭市。被告浙ＸＸ协文化艺术发展有限公司，住所地浙江省杭州市江干区丁桥镇临丁路699号综合大楼1幢3192号。法定代表人陈宇豪，该公司经理。委托代理人江作韡，浙江马杰律师事务所律师。原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处（以下简称办事处）为与被告陈安信、浙ＸＸ协文化艺术发展有限公司（以下简称艺术发展公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月24日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张宏独任审判，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告办事处的委托代理人戴小燕、被告艺术发展公司委托代理人江作韡到庭参加诉讼，被告陈安信经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告办事处诉称，2015年5月25日，被告陈安信以世界华人协会中国分会的名义向原告承租了位于房屋，与原告签订了一份《房屋租赁合同》，合同第三条约定“……甲方从2016年4月1日开始收取房屋租金……”；合同第四条约定“1、……第一合同年度租金：如乙方所属企业及项目产生的财政贡献达到500万以上的，则租金为30万元每年：如乙方财政贡献达不到500万元的，则乙方应按照2元/平方米/天的正常租金标准交付租金共计219万元……2、每一合同年度收费租金应提前一个月暂时按照达到财政贡献优惠标准结算，甲乙双方于合同约定年度次月内完成结算……剩余租金在完成结算的30天内补交。乙方逾期超过15天的甲方有权终止本合同，甲方可无条件收回房屋，并可另行追究乙方因逾期产生的违约金，违约金以半年正常租金为标准”。被告陈安信在该合同乙方处上签字。合同签订后，第三日被告陈安信即组建了项目公司及被告艺术发展公司。两被告一直实际使用租赁房屋至今。依据合同约定，两被告应当在2016年4月1日前支付第一年租金30万元，如一年期满未到税收500万元的，应在一年期满后30日内补足租金到219万元。现两被告一直拖欠租金，直至2017年4月7日，被告艺术发展公司才向原告支付了30万元租金，并且两被告第一年度未缴纳任何税收，故应在2017年5月1日前补足剩余租金189万元，原告多次催告，两被告均以各种理由推脱，现已逾期，构成严重违约。为此，原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间房屋租赁合同；二、两被告立即支付原告租金2130000元及逾期利息73200元（租金自2016年4月1日计算至2017年5月15日，应付租金2460000元，扣除已付租金300000元及被告交纳的保证金30000元，余额为2130000元；利息按照年利率24%计算，其中以300000元租金为基数自2016年4月1日起暂算至2017年4月7日为73200元，此后以2130000元为基数算至实际付款之日）；三、两被告按年租金2190000元的一半向原告支付违约金1095000元；四、本案诉讼费用由被告承担。被告陈安信未作答辩。被告艺术发展公司答辩称，案涉合同双方分别为原告及世界华人协会中国分会，出租房屋地址为，其公司不是租赁合同承租方，其公司办公地点也不是租赁合同所涉地址，故其公司不是本案适格当事人，请求人民法院驳回原告诉讼请求。原告办事处为证明自己的主张向本院提交了以下证据：1、房屋租赁合同，拟证明被告陈安信以世界华人协会中国分会的名义向原告承租了房屋，双方对租金标准、违约责任等作了约定，且被告陈安信在乙方处有签字，其在合同中承诺组建项目的事实。2、催告函及邮寄底单、查询底单，拟证明原告向被告陈安信催告租金的事实。3、银行入账单，拟证明被告艺术发展公司向原告支付了300000元租金的事实。被告陈安信未到庭质证。被告艺术发展公司质证意见如下：证据1，真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据恰恰证明了被告艺术发展公司不是本案主体。证据2，真实性、合法性无异议，对关联性有异议，证明了其公司的答辩意见。证据3，真实性、合法性无异议，对关联性有异议，租金是其公司代世界华人协会中国分会向原告支付，因为其公司与世界华人协会中国分会有业务关系，且其公司法定代表人陈宇豪与被告陈安信系父子关系。本院认证如下：证据1、2、3，经被告艺术发展公司质证对真实性、合法性无异议，本院认为上述证据能证明原告欲证明的事实，予以确认。被告陈安信、艺术发展公司均未向本院提交证据。综上，本案认定的事实如下：2015年5月25日，被告陈安信以世界华人协会中国分会（乙方）的名义与原告（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方房屋位于，房屋面积共约3000平方米（建筑面积）。租赁期共9年，自2015年4月1日起至2024年3月30日止，甲方同意给予乙方半年的装修期以及半年的免租期，共计一年免租期，即甲方从2016年4月1日起开始收取房屋租金。第一合同年度收费租金：如乙方所属企业及项目产生的财政贡献达到500万元（含）以上的，则租金为30万元每年；如乙方财政贡献达不到500万元的，则乙方应按照2元/平方米/天的正常租金标准交付租金共计219万元。租金支付方式：每一合同年度收费租金应提前一个月暂时按照达到财政贡献要求的优惠租金标准支付；甲乙双方并于合同约定年度后的次月完成是否达到财政贡献优惠标准结算；如未达到优惠租金标准的，剩余租金应于完成结算日起30天内补交。乙方逾期超过15天甲方有权终止本合同，甲方可无条件收回房屋，并可另行追究乙方因逾期产生的违约金，违约金以半年正常租金为标准。合同签订时，乙方支付甲方保证金3万元，该笔保证金在租赁期满并双方认可合同顺利终止、乙方无任何费用拖欠后，乙方将房屋归还甲方时无息归还乙方。房屋租赁期间，乙方逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，甲方有权随时解除合同收回出租房屋，并不需承担乙方任何损失。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按正常日租金的2倍支付滞纳金，逾期超过15日，按合同违约条款第2点约定处理。合同还对其他事宜作了约定。被告陈安信在合同乙方处加盖世界华人协会中国分会的印章，并在代表处签名。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告陈安信。被告陈安信缴纳了保证金3万元，租金未按约支付。2017年4月5日原告向世界华人协会中国分会、被告陈安信就案涉房屋的地址邮寄关于要求尽快缴纳租金的函，函件载明：现贵单位没有按照合同约定先行支付第一年租金30万元，并且贵方也没有达到约定的财政贡献优惠标准。按照合同约定，贵单位应立即补缴第一年租金共计219万元。请贵单位在收到本函后在30日之内向江干区人民政府丁兰街道办事处支付。后，被告艺术发展公司向原告缴纳了租金30万元。另查明，本案审理中本院对合同乙方处加盖公章的“世界华人协会中国分会”向浙江省民政厅调查该组织的备案登记信息，经工作人员核实“世界华人协会中国分会”并未在浙江省民政厅备案登记，无任何信息材料。本院查询了中国社会组织网及全国统一社会信用代码信息核查系统均无该组织的相关信息。本院认为，被告陈安信以未在中国大陆境内备案、登记、注册的世界华人协会中国分会的名义与原告签订租赁合同，且在合同的洽谈、履行过程中均由其实际操作，其应为该租赁合同的承租人，所涉合同的权利义务应由其承受。本案中，被告陈安信至今未按约支付租金，已构成违约，现原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。至于被告陈安信应支付原告的租金。经审查，被告陈安信应支付至2017年5月15日的租金为2460000元，扣除被告艺术发展公司代为支付的租金300000元及被告陈安信支付的保证金30000元，被告还应支付2130000元。对于原告主张的逾期利息及违约金，本院认为逾期利息及违约金均系因乙方违约产生的损失赔偿责任，两者只能选择其一。本院对原告主张的逾期利息予以支持。对于被告艺术发展公司在本案的民事责任问题，本院认为被告艺术发展公司不是案涉租赁合同的当事人，其只是代为支付租金，其在本案中不应承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处与被告陈安信（世界华人协会中国分会）于2015年5月25日签订的《房屋租赁合同》；二、被告陈安信于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处截止2017年5月15日的租金人民币2130000元；三、被告陈安信于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处截止2017年4月7日的逾期利息人民币73200元（此后逾期利息以前款确定的租金的未付款项为基数，按年利率24%计算至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处的其他诉讼请求。按规定减半收取的案件受理费人民币16593元，由原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处负担人民币5509元，由被告陈安信负担人民币11084元。原告杭州市江干区人民政府丁兰街道办事处于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈安信于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  张宏二〇一七年十月二十三日书记员  周瑾