北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初3125号原告：王庆，男，1969年4月12日出生，住北京市通州区。委托代理人：郭稳波，天津嘉权律师事务所律师。被告：北京神舟海洋木业有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡马各庄村南工业区x号。法定代表人：席二勇，总经理。原告王庆与被告北京北京神舟海洋木业有限公司(以下简称神舟公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王庆的委托代理人郭稳波到庭参加诉讼，被告神舟公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。王庆向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告房屋租金及使用费共计825000元；2、请求法院依法判令被告支付原告未按合同约定支付租金的违约金10万元整；3、请求法院依法判令被告将位于北京市通州区宋庄镇大邓各庄村东承租房屋腾退给原告；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月25日，原被告双方签订了《工业区厂房租赁合同》，合同约定原告将位于北京市通州区宋庄镇大邓各庄村东白石路西侧车间两栋办公室十间，工人宿舍二十间（x号院和x号院）出租给被告使用，约定租金每年30万元整，满三年递增10%等其他约定，��同签订后双方开始旅行各自的义务，但2014年8月1日至2015年8月1日期间被告未按合同约定交付租金33万元整。合同期满后，双方未重新续签合同，但被告使用至今，比照合同约定租金计算自2015年8月1日至今被告应付使用费495000元。原告多次向被告催要租金，被告均以资金困难为由拖延至今未支付。故原告诉至法院，请求依法裁决，维护原告的合法权益。神舟公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月25日，王庆（甲方）与神舟公司（乙方）签订《工业区厂房租赁合同》，约定：厂房地址：北京市通州区宋庄镇大邓各庄村东，白石路西侧车间两栋办公室十间，工人宿舍二十间（x号院���x号院）；租赁期限为五年，时间从2010年8月1日至2015年8月1日止；厂房租金为人民币三十万元/年，每满三年递增10%，每年交纳租金的100%，交纳日期为每年的七月二十五日前，每延期一日，按日计算每日向甲方交纳全年房租的5%违约金；乙方如果提前终止合同，必须在终止合同前6个月通知甲方；合同期内甲乙双方无法定事由，不得解除或终止合同，否则被视为违约，违约方向守约方支付全年房租款的50%作为违约金。此外，合同还约定了其他内容。在合同落款的甲方签字处有“王庆”签名字样，在乙方签字处有“席二勇”“席红”签名字样，席二勇系神舟公司法定代表人。合同签订后，王庆将租赁物交付给神舟公司使用，神舟公司在租赁的房屋内放置了机械设备等物品，实际占有使用了租赁物，王庆向本院提交了照片，显示神舟公司让继续占用了租赁物。庭审中，王庆提出在2015年8月1日合同约定的租赁期限到期后，其与神舟公司未续签合同，但神舟公司一直在实际占用房屋，并未向王庆腾退返还租赁物，至今仍在占用，且神舟公司的放置在租赁的房屋内的一些机械设备还被法院查封了，王庆无法收回租赁物，无法对租赁物再进行使用，无法再另外出租。王庆主张神舟公司尚欠付2014年8月1日至2015年8月1日这一年的租金共计33万元（按照租赁合同约定厂房租金为每年30万元，每满三年递增10%，故第五年的租金为33万元）。因神州公司在合同到期后，仍然在继续占有使用租赁物，故王庆主张从2015年8月2日至2017年1月20日的房屋占有使用费，按照合同约定的房租标准，计算得出这一段期间的房屋占有使用费为49.5万元。关于违约金，王庆所主张的违约金为神舟公司未按期支付第五年租金而产生的违约金，根据合���约定每年的7月25日前交纳租金，每延期一日，按日计算向甲方交纳全年房租的5%违约金，这样计算出来的违约金按照延期一年来计算也高达五六十万元，现王庆自愿减少违约金的主张，向神舟公司主张10万元。神舟公司未到庭答辩，未对王庆的诉讼请求和提供的证据发表意见，由神舟公司自行承担相应后果。上述事实，有《工业区厂房租赁合同》、照片及当事人陈述等证据在案予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告神舟公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被���经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。王庆与神舟公司通过签订《工业区厂房租赁合同》建立了房屋租赁合同关系，神舟公司租赁了王庆的车间和办公室、工人宿舍等，王庆将租赁物实际交付给了神舟公司使用，双方均应按照租赁合同的约定履行各自的义务。租赁合同约定的租赁期限为五年，从2010年8月1日至2015年8月1日，约定的租金为每年30万元，每满三年递增10%。现王庆主张神舟公司尚欠2014年至2015年这第五年的房屋租金，第五年的房屋租金应为33万元，神舟公司未到庭答辩，未提出抗辩，应视为其放弃了答辩的权利，神舟公司也未提交证据证实其交纳了第五年的房屋租金33万元。故对于王庆向神舟公司主张2014年8月至2015年8月这第五年的房屋租金33万元，本院予以支持。对于王庆主张的合同到期后从2015年8月2日至其起诉���2017年1月20日的房屋使用费49.5万元，本院认为合同到期后，神舟公司并未与王庆续签租赁合同，但神舟公司并未及时将租赁物腾退返还给王庆，而是仍然占用租赁物，将相关设备和物品存放在租赁的房屋内，导致王庆无法使用租赁物，无法通过租赁物获取收益，故神舟公司应对其继续占用租赁物的行为支付合理的房屋占有使用费。关于支付占有使用费的标准，应参照原租赁合同约定的房屋租金标准及王庆主张的占有使用的期限计算出神舟公司应支付的占用费用共计49.5万元（从2015年8月2日至2017年1月20日），故对于王庆该项诉讼请求，本院予以支持。关于王庆主张的违约金10万元，王庆主张神舟公司未按照租赁合同约定支付第五年的租金33万元，合同约定为每年的7月25日前支付，每延期一日，按日计算每日向甲方（王庆）交纳全年房屋的5%违约金，但神舟公司至今仍未支付第五年的租金，早已违约，依此标准计算神舟公司支付的违约金远远超过10万元，现王庆自愿降低主张违约金的数额，向神舟公司主张10万元的违约金，符合法律规定与合同约定，依法有据，证据充分，故本院予以支持。对于王庆要求神舟公司履行腾退返还义务，因合同早就已经到期终止，双方并未续签合同，神舟公司继续占用没有法律依据，现王庆主张要求神舟公司腾退返还租赁物，神舟公司应将租赁物予以腾退返还。神舟公司对于经本院合法传唤后，仍拒不到庭应诉所产生的全部后果，由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京神舟海洋木业有限公司给��原告王庆第五年的租金（即2014年8月1日至2015年8月1日）33万元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京神舟海洋木业有限公司给付原告王庆继续占用租赁物所产生的占有使用费（原告王庆主张的起止期限为从2015年8月2日起至2017年1月20日止）49.5万元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京神舟海洋木业有限公司给付原告王庆违约金10万元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告北京神舟海洋木业有限公司位于北京市通州区宋庄镇大邓各庄村东、白石路西侧的车间2栋、办公室10间、工人宿舍20间（x号院和x号院）腾退并返还给原告王庆，于本判决生效之日起十五日内执行清。案件受理费13050元，由被告北京神舟海洋木业有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费1270元，由被告北京���舟海洋木业有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以人民法院报社的正式票据为准），由被告北京神舟海洋木业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  何杨彪人民陪审员  李 茂人民陪审员  韩文禹二〇一七年十月十一日书 记 员  高金鼎