贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初1203号原告（反诉被告）：李薇，女，1991年4月11日生，汉族，住清镇市。委托诉讼代理人：张金波，，贵州宏贯律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：季威，贵州宏贯律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：段仪，男，1991年1月4日生，汉族，住清镇市。被告（反诉原告）：段奎，男，1964年12月27日生，汉族，住址同上。被告（反诉原告）：谭秀蓉，女，1967年4月8日生，汉族，住址同上。以上三被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人:杨小勇，贵州中创联律师事务所律师，执业证号15201198910254413，代理权限为特别授权代理。原告李薇与被告段仪、段奎、谭秀蓉排除妨害纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理，审理中，被告段奎、谭秀蓉于2017年6月16日向本院提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）李薇的委托代理人张金波、季威，被告段仪、被告（反诉原告）段奎、谭秀蓉及其共同委托代理人杨小勇到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李薇向本院提出诉讼请求：1、判令三被告排除妨碍，搬离原告清镇市印象康城3栋2单元302室房屋；2、判令三被告自2017年3月13日起，按5000元/月的标准赔偿原告损失至三被告搬离房屋之日止；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告段仪于2014年9月登记结婚，购买清镇市印象康城3栋2单元302室房屋，因双方感情不和，于2015年9月16日协议离婚，约定房屋为李薇个人所有，并办理了相关变更手续，原告以个人名义办理房屋贷款，并一直还款至今。2015年10月23日，原告与段仪办理了复婚手续，婚后双方一直居住在涉案房屋内。2016年8月29日，因原告与段仪感情破裂，李薇向清镇市人民法院起诉离婚，经贵阳市中级人民法院判决离婚。后原告与被告发生纠纷，三被告将原告赶离涉案房屋并侵占使用至今，经多次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出如前诉请。被告段仪、段奎、谭秀蓉辩称：被告不存在侵占的事实，原告诉请排除妨害并要求支付租金没有事实依据。原告与被告段仪婚后一直居住被告段奎、谭秀蓉所有的位于清镇市佳鑫花园的房屋，后为了改善居住环境，被告段奎、谭秀蓉出售了清镇市佳鑫花园的房屋，所得售房款用于支付以段仪名义购买的印象康城3栋2单元302室房屋的首付、装修及购买家具家电，因段仪银行征信有问题，为了办理房屋贷款，才变更购房人为李薇，为此原告与段仪于2015年9月协议离婚，于2015年10月23日办理复婚登记，后原告及三被告共同居住在印象康城房屋。法院判决原告与段仪离婚，但未对房屋进行处理，原告仅提供了购房合同但并未提交房屋的权属证，原告如果要求房屋所有权，应返还段奎为房屋支付的首付款、装修款及购买家具家电的款项。反诉原告（本诉被告）段奎、谭秀蓉向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告李薇返还反诉原告段奎、谭秀蓉为购买、装修清镇市印象康城3栋2单元302室房屋所支付的购房款（含按揭款）、装修款、购买家具款等共计614004元；2、反诉费用由反诉被告李薇承担。事实和理由：段仪与李薇结婚后居住在反诉原告原所有的清镇市市场路××花园××单元××号房屋。反诉原告考虑到和儿子儿媳居住，便将佳鑫花园房屋出售，所得价款53万元加上反诉原告的积蓄84004元，共计614004元，用于支付清镇市印象康城3栋2单元302房屋首付、装修、家用电器、家具及2015年10月至2016年4月共计7个月的银行按揭。反诉原告购房时考虑到房屋迟早都是要给儿子段仪的，为了避免以后过户交费，就以段仪的名字购买，因段仪的征信有问题办不了银行按揭，就改成了以李薇的名字购买。为了办理银行按揭贷款，段仪和李薇于2015年9月16日协议离婚，待按揭贷款办下来后，于2015年10月23日办理了复婚登记。反诉原告并未强行占住房屋，而是有权居住，且该房屋是反诉原告的唯一住房。李薇要房屋可以，但是返还反诉原告为房屋出资的款项，反诉原告收回了出资款并找到住房后搬离该房。为维护反诉原告的合法权益，提起反诉，请求如前诉请。反诉被告李薇辩称：反诉诉请没有事实依据，一、房屋的首付款是李薇和段仪双方的父母出资，根据婚姻法的相关规定，应属于父母对子女的赠与；二、李薇、段仪到民政局协议离婚，双方离婚对涉案房屋的处理是双方真实意思表示；三、房屋装修款一直是李薇在支付，在与反诉原告共同生活期间，反诉原告是出了一点钱，但是装修与产权是没有任何影响，且案涉房屋具备产权办理条件并正在办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认以下事实：2014年9月9日，李薇与段仪登记结婚，婚后李薇、段仪与段仪的父母段奎、谭秀蓉共同居住在谭秀蓉××下××市场路××花园××单元××号房屋，建筑面积168.29平方米。2015年8月28日，谭秀蓉以530000元价款将清镇市市场路××花园××单元××号房屋出售给案外人谢庆辉，谢庆辉向李薇账户打款182000元。2015年8月，李薇、段仪向贵州康筑（集团）房地产开发有限责任公司（又名贵州康筑房地产开发有限责任公司）购买清镇市印象康城3栋2单元302号房屋，建筑面积232.98平方米，房屋总价款840116元，首付款260116元（段仪以其名义交纳的定金20000元系段奎出资；李薇的母亲陈锦云向贵州康筑房地产开发有限责任公司转款60000元用于支付首付款），按揭贷款580000元。段仪、李薇交纳房屋维修基金16802元。后因段仪银行征信不良，房开商建议李薇作为购买人购买清镇市印象康城3栋2单元302号房屋。2015年9月16日，李薇与段仪协议离婚，并约定清镇市印象康城3栋2单元302号房屋（面积232.98平方米）归李薇所有。2015年10月9日，李薇与中国工商银行清镇支行签订《个人购房借款/担保合同》，以李薇名义向中国工商银行清镇支行借款580000元，并以上述房屋进行抵押。2015年10月23日，李薇与段仪再次办理结婚登记。后为装饰装修案涉房屋，李薇、段仪、段奎、谭秀蓉支出相关费用，经核实有发票或收据的费用如下：贵州城市人家装饰工程有限公司装修款260000元、段奎支付阳台包工包料费用65800元、铝合金玻璃门、护栏、防盗网安装款5900元、支付福顺石材有限公司大理石台面款1800元、假山2800元、窗帘24600元、客厅隔楼材料费及人工费3800元、段仪支付创维彩电18000元、段奎支付美的冰箱6600元、段奎支付净水器3280元、段仪支付美的洗衣机3198元、段奎支付楼梯费用52000元。以上装饰装修支出共447778元。房屋装修好后，于2016年4月17日，以段奎名义办理了搬家喜宴，后李薇与段仪、段奎、谭秀蓉共同居住在案涉房屋内。2016年5月，李薇与段仪因家庭琐事发生纠纷后，李薇回娘家居住生活。2016年8月29日，李薇向本院提起离婚之诉，请求判决与段仪离婚。2016年11月23日，本院（2016）黔0181民初1721号民事判决书判决准予李薇与段仪离婚。段仪不服一审判决，提起上诉，2017年3月13日，贵阳市中级人民法院（2017）黔01民终580号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2017年3月29日，李薇在《工人日报》刊登《催告书》，催告段仪、段奎、谭秀蓉于见报之日起3日内交回清镇市印象康城3栋2单元302号房屋钥匙，并取走个人所有生活物品。至当月，案涉房屋按揭贷款已还款65874.49元。本院认为，关于案涉清镇市印象康城3栋2单元302号房屋的归属问题，现查明，李薇、段仪初次结婚后共同与段仪的父母居住在清镇市佳鑫花园房屋内，在婚姻关系存续期间拟共同购买案涉房屋，因段仪征信不良，在卖房人建议下决定以李薇名义单独购买案涉房屋，后双方协议离婚，并约定案涉房屋归李薇所有，在办理购房及贷款手续后，李薇与段仪复婚。购房过程中，段仪的父母段奎、谭秀蓉将佳鑫花园房屋出售，所得款项中182000元打入李薇账户用于购房，李薇母亲支付首付款60000元，在离婚诉讼二审宣告判决前对按揭贷款也共同偿还，二审判决后由李薇独自偿还。同时查明购买该房的目的是李薇、段仪及段仪的父母段奎、谭秀蓉共同居住。综上，结合该房的购房目的、出资及还贷情况，本院认为案涉清镇市印象康城3栋2单元302号房屋应为李薇、段仪、段奎、谭秀蓉共同所有。现李薇、段仪经生效判决准予离婚，李薇诉至本院要求段仪、段奎、谭秀蓉搬离房屋，段奎、谭秀蓉反诉要求李薇支付购买、装修案涉房屋的相应款项，段仪及段奎、谭秀蓉以行为表示表明同意案涉房屋处理归李薇所有。现因李薇、段仪的婚姻关系已解除，双方已无共同生活的基础，故对李薇诉请段仪、段奎、谭秀蓉搬离案涉房屋的主张，本院予以支持。关于李薇诉请段仪、段奎、谭秀蓉按5000元/月支付自2017年3月13日起至搬离房屋之日止期间的损失的主张，因李薇未就该主张提交相关证据，理由不充分，故对该主张，本院不予支持。关于段奎、谭秀蓉反诉请求李薇返还为购买、装修案涉房屋的购房款（含按揭款）、装修款、家具等款项614004元的主张，审理中，双方均主张对装饰装修有投入，经对已提交的发票及收据统计，装修支出金额为447778元。如前所述，案涉房屋原本为李薇、段仪、段奎、谭秀蓉共同所有，各方对装饰装修的出资额亦不能具体区分，故装饰装修亦应为共同所有。至李薇、段仪离婚判决生效时，案涉房屋按揭贷款已还款65874.49元，故段奎、谭秀蓉对案涉房屋所占份额的相应价值为386884.25元[（首付260116元+已还按揭贷款65874.49元+装修447778元）÷4×2]，故李薇应支付段奎、谭秀蓉案涉房屋的购房款及装饰装修补偿386884.25元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”、第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告段仪、被告（反诉原告）段奎、谭秀蓉于本判决发生法律效力后十五日内携带个人物品搬离清镇市印象康城3栋2单元302号房屋；二、原告（反诉被告）李薇于本判决发生法律效力后十五日支付被告（反诉原告）段奎、谭秀蓉购房款及装饰装修补偿386884.25元；三、驳回原告（反诉被告）李薇的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）段奎、谭秀蓉的其他反诉请求。本诉案件受理费200元，由被告段仪、段奎、谭秀蓉负担。反诉案件受理费4970元，由反诉原告段奎、谭秀蓉负担3552元，由反诉被告李薇负担1418元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  程 丹人民陪审员  颜杨贵人民陪审员  刘翠琴二〇一七年十月十三日书 记 员  杨永红