陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0825民初4651号原告马某某，男，回族。委托代理人赵某某，系宁夏某事务所律师。被告丁某某，男，回族。委托代理人崔某某，陕西某律师事务所律师。被告李某某，女，回族。原告马某某诉被告丁某某、李某某房屋买卖合同确认纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法组成合议庭于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告马某某及委托代理人赵某某、被告丁某某及委托代理人崔某某均到庭参加了诉讼，被告李某某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称，原告和被告李某某原系夫妻关系，2006年5月2日至2015年11月1日，原告因刑事犯罪在陕西省华山监狱服刑，2007年3月24日，被告李某某在原告不知情的情况下与被告丁某某签订《售房契约》，将登记在原告名下的位于定边镇回民街新农村，土地证号为定边县房权证定边镇字第0034**号土地使用权及当时土地上的附着物出售给被告丁某某，原告当时在监狱服刑，对此并不知情，《售房契约》上原告的名字及手印均不是原告的。2015年11月1日，原告执行期满释放才发现房屋已被卖掉，原告无家可归，只得四处流浪。综上二被告的以上行为已经违反了《合同法》的相关规定，违反了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，现为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求：1、依法确定被告丁某某、李某某签订的《售房契约》无效；2、依法判令被告丁某某返还原告位于定边县定边镇张梁路2号国有土地使用权及涉案土地上附着物；3、由被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：1、《国有土地使用证》、《房产证》复印件各一份，证明涉案房屋在2007年3月24日之前系原告房屋。2、《房产证封面卡》复印件一份、《售房契约》一份，证明被告丁某某以17000元价格购买涉案房屋，并于2007年5月10日，在定边县房地产管理所将涉案房屋过户到自己名下。3、《证明》原件一份，证明2006年5月2日至2015年11月1日，原告在陕西省华山监狱服刑，对二被告买卖房屋之事毫不知情。4、《门诊病历》、《随诊资料》原件各一份，证明被告李某某患有癔症，主要症状为：阵发性哭泣、高歌，精神不健康，与被告丁某某签订的合同无效。被告丁某某辩称，2007年3月份原告的妻子李某某和原告父亲马世忠、母亲马秀英以及其他家属，通过丁学礼向外出售房地产，因为房子向别人抵押，通过双方协商以55000元的价格购买原告的房子，当时原告在监狱服刑，原告的家人说是征求了原告的同意，才出售的房子，随后双方在土地局、房管所办理相关手续，将房子交付被告丁某某后，将房子重新修缮，居住至今。被告取得房产时比市场价格高，属于善意取得。虽然原告没有在合同上签字，但是原告的妻子是房子的共有人，是合法的代理人，合法的行为，双方是在主动协商后购的房子，被告丁某某是合法有效的购买房屋。被告向法庭提交了以下证据：1、房屋买卖契约一份，证明2007年3月24日甲方马某某、李某某、马秀英与乙方丁某某所签房屋买卖的契约。2、房屋买卖合同一份，证明2007年3月24日以55000元价款原告家属与被告签订房屋买卖合同，出售房屋时原告父亲马世忠、母亲马秀英、妻子李某某、原告女儿马利、儿子马亮亮等人均签字同意，向被告出售房屋。3、契税证、缴税票据，证明2007年5月份被告丁某某已经办理相关完税手续。4、土地证、房产证各一份，证明被告丁某某已在土地局办理土地转移变更手续，在房管所办理房产过户手续。5、证人丁学礼出庭作证证词，证明二被告之间的房屋买卖协议系原告父母亲及子女均同意并捺印，房价55000元已付完毕等均是真实的。经庭审质证:被告丁某某对原告所举证据1真实性无异议。证明目的有异议，虽在原告名下，但不是原告的独有财产，是夫妻共同财产。对证据2真实性无异议，但是对购买的价格有异议，是55000元购买的。对证据3无异议。对证据4门诊病历和随诊资料真实性无异议，对证明目的有异议，癔症表述不清楚，不能证明是否能达到语言表述或自理等问题。对证人丁学礼的出庭证词无异议。原告对被告所举证据1无异议，对证明目的有异议。原告承认涉案房屋系马某某与李某某共同所有，除马某某与李淑珍之外，原告的父亲、母亲、兄弟以及子女，均无涉案房屋的处分权，此买卖契约可以证明被告李淑珍交易时价款17000元；对证据2房屋买卖协议书“三性”及证明目的原告均不认可，根据市场交易习惯，签订协议并不意味市场价款，价款需提供银行转账凭证，或收据证明，证明真实价格，原告提供的契约系定边县不动产管理所调出，其证明房款17000元；对证据3“三性”予以认可，证明目的不予认可，房管局所上税参照数额对缴税房屋的价款由房管所系统评估的价格为准，并不考虑买卖双方的交易价格。证据4三性不表异议，对证明目的有异议，李某某对房屋没有处分权，出售房屋必须经过原告同意，办理了房产证，并不能证明李淑珍与被告的买卖合法有效；对证人丁学礼的出庭证词有异议，前后矛盾，不予认可。本院对原、被告质证的证据作如下认定：对原告所举的证据1、2、3、4真实性予以认定，但对其证明目的均不予确认。对被告所举证据1、2、3、4均予以认定，但对其中原告马某某未在卖房契约及卖房协议书上签字的事实予以确认。对证人丁学礼的出庭作证的证词因与其它证据具有关联性，故予以认定。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，原告马某某与被告李某某原系夫妻关系，原告于2006年5月2日至2015年11月1日因刑事犯罪在服刑，双方于2015年11月23日在定边县民政局注册离婚，未涉及财产，并生育两个子女。期间在2007年3月24日被告李某某（原告马某某已服刑）在其公公马世忠和婆婆马秀英（均已故）的同意主持下，将位于定边镇回民街新农村原登记在马某某名下的一处房产，经丁学礼（回族）说和，卖于被告丁某某，付房价款55000元。双方并签订有《卖房契约》和《卖房协议书》。原告父母、弟弟及子女均在协议书上具名捺印，原告的名字及捺印均由他人代办。被告丁某某于2007年5月10日将所购买的房产过户到自己名下，并使用该房。2015年11月1日原告刑满释放后，发现原登记在自己名下的房地产已被转移变卖，遂于2017年1月以请求撤销房屋行政登记为案由将定边县人民政府和第三人丁某某起诉到榆林市中级人民法院，中级法院经审理后认为，原告所诉依据的合同未经民事确认诉讼，房屋买卖协议的效力待定，将原告的起诉驳回，并作出（2017）陕08行初4号《行政裁定书》。为此原告提起民事诉讼，请求确认二被告之间的房屋买卖协议无效及由被告丁某某返还涉案的土地及附着物。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，均有平等的处理权。本案中原告服刑后，被告李某某在原告父母及家人的同意主持下，经他人说和将登记在原告名下的婚内财产转卖给被告丁某某，并订立有两份内容一致的买卖合同，且被告丁某某已付了对等价值的房价款55000元，并将上述房产变更过户到其名下，确系双方真实意思表示，符合我国婚姻法有关一方未经另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并已办理产权登记手续的规定。本案因涉及第三人的利益，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。且原告系原真实权利人，对其自己的主张即被告丁某某不构成善意取得，应当承担举证证明责任，但未提供相关证据佐证，故对原告的诉请不予支持。被告丁某某善意取得该房产未发现且不具有欺诈，胁迫或者乘人之危等可撤销的法定事由又无过失，并已管理使用十余年，已得到相关职能部门的确权，系事实物权人，故对其的辩称予以采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告马某某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告马某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  陈义武人民陪审员  崔维信人民陪审员  郑翠艳二〇一七年十月十日书 记 员  王 飞