江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1302民初1704号原告：淮安恒成物业服务有限公司宿迁分公司,住所地宿迁市宿城区宝龙城市广场2号地块12-107室。法定代表人：何红,该公司总经理。委托诉讼代理人：修金刚，男,1968年8月7日出生,汉族,住淮安市盱眙县,该公司员工。被告：宿迁启航教育培训中心，住所地宿迁市宿城区华星商场C区*楼。负责人：杨启，该培训中心校长。委托诉讼代理人：杨媛，女，1987年9月16日出生，汉族，住淮安市清河区，该培训中心员工。被告：江苏佳德置业发展有限公司，住所地宿迁市经济技术开发区君临国际广场A座六楼西侧。法定代表人：马力，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董洪海，男，1968年12月6日出生，汉族，住南京市秦淮区，该公司员工。原告淮安恒成物业服务有限公司宿迁分公司（以下简称恒成物业公司）与被告宿迁启航教育培训中心（以下简称启航培训中心）、江苏佳德置业发展有限公司（以下简称佳德置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告恒成物业公司的委托诉讼代理人修金刚、被告启航培训中心法定代表人杨启及其委托诉讼代理人杨媛及被告佳德置业公司委托诉讼代理人董洪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒成物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告启航培训中心支付原告物业管理服务费16427元（计算至2016年8月20日）及滞纳金3585.88元(2015年6月1日至2015年12月31日的从2016年1月计算,2016年1月1日至2016年8月1日的从2016年8月20日计算)；2、判决被告佳德置业公司承担连带责任；3、判决二被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年6月1日，原告通过招投标形式中标了佳德置业公司开发的宿迁市宿城区颐景华庭小区（以下简称颐景华庭小区）的物业管理服务工作。被告启航培训中心租赁了该小区13幢E301至304室房屋，共计1120.03平方米。原告依约提供了物业服务，但被告启航培训中心自2015年6月1日起至2016年8月20日止未依约向原告缴纳物业管理服务费。经计算，被告尚欠的物业管理服务费为16427元，滞纳金为3807.6元。后原告多次向被告索要未果。被告启航培训中心辩称：一、原告未履行对颐景华���小区13幢E301至304室房屋的公共设施维修养护及公共卫生方面的义务，我中心自行雇佣人员打扫卫生，并多次找电工维修公共照明灯的故障；二、房屋存在漏水现象，原告作为物业公司也未履行维修义务。我中心反映该问题后，原告与开发商对此问题互相推脱，导致我中心的电梯因地基漏水无法使用；三、我中心前期向原物业公司缴纳过2000元的公用水电费，但该费用至今未退还我中心，物业公司更换时也未向业主公布账目；四、原告没有提供正常的物业管理服务，导致其他业主私自开设通道，严重影响我中心学生人的安全；五、对于原告主张的物业费数额不认可，最多欠14000元多，且已经预交了2000元。另外，原告违约在先，对原告主张的滞纳金也不认可。被告佳德置业公司辩称：一、我公司与被告启航培训中心签订的租赁合同中约定了物业费用由被告启��培训中心承担，故我公司不应承担责任；二、对于物业费数额没有计算过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。据此，本院认定事实如下：被告启航培训中心从佳德置业公司处租赁了颐景华庭小区13幢E301至304室房屋，面积共计1120.03平方米，租赁期限为2014年2月21日至2019年2月20日，且双方之间的租赁合同经法院生效判决书确认自2016年8月20日解除。2015年5月27日、2016年1月1日，原告（乙方）分别与颐景华庭小区的业主委员会（甲方）签订《物业管理委托合同》两份，该两份合同约定的内容基本一致。2016年1月1日的合同中约定“……物业管理企业向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、公用水电分摊费；3、车位场地使用费；4、高层电梯年检、维护、运行等费用……管理期限自2016���1月1日起至2016年12月31日止……为了保障物业管理企业的正常经营，维护业主的合法权益，业主应于每年年初，缴清当年物业服务费用。收费标准为：按建筑面积收取高层0.75元/㎡.月；经营性用房壹元/㎡.月……业主或物业使用人未按约定缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天物业管理服务费千分之一比例缴纳滞纳金，经催缴仍不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴……乙方违反合同有关规定使未达到甲方管理服务质量要求的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的并给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任……”。后原被告双方多次就物业管理服务费事宜协商未果，因而成讼。本院认为:上述租赁合同及物业服务合同均依法成立，且合法有效，依法应予支持。本案中，根据上述合同约定，被告启航培训中心作为颐景华庭小区13幢E301至304��房屋的使用人，应按约定向被告支付相应的物业管理服务费。关于尚欠物业管理服务费的数额，上述合同中明确约定了计算方法，原告据此按照约定计算为16427元。被告启航培训中心虽辩称仅为14000余元，但并未能提供相反证据予以推翻原告的主张,且被告对相关房屋面积为1120.03平方米也未提出异议。故本院认为原告的主张符合合同约定，亦不违法相关法律规定，依法应予支持。关于原告主张的滞纳金，本院认为，被告启航培训中心至今未付清上述物业管理服务费用，构成违约。又鉴于上述合同约定“业主或物业使用人未按约定缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天物业管理服务费千分之一比例缴纳滞纳金……”,同时约定“业主应于每年年初缴清当年物业服务费用”。故原告分别从2016年1月及2016年8月20日主张2015年度、2016年度尚欠的物业管理服务费���计3585.88元并不过高，依法亦予支持。关于原告主张被告佳德置业公司对上述款项承担连带给付责任，本院认为，被告佳德置业公司虽将相关房屋出租给启航培训中心，并约定物业管理服务费等费用由启航培训中心承担，但被告佳德置业公司依法仍需对尚欠的物业管理服务费等承担连带责任。关于被告启航培训中心的主要辩解意见，本院认为，首先，原告上述诉请中仅包括物业管理服务费，不包括电梯维护费等其他费用；其次，被告在本案中虽对原告的物业管理服务质量提出异议，但并未就相关损失提起反诉；最后，被告认可其辩解意见中提及的2000元系向前物业公司缴纳。故本院依法对被告辩解意见中提及的电梯维护、物业管理服务质量及2000元公共水电费等问题于本案中均不作处理。综上，二被告应连带向原告支付物业管理务费16427元及滞纳金3585.88元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宿迁启航教育培训中心于本判决生效之日起十日内支付原告淮安恒成物业服务有限公司宿迁分公司物业管理服务费16427元及滞纳金3585.88元，合计20012.88元；二、被告江苏佳德置业发展有限公司对上述款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，保全费270元，合计570元，由被告宿迁启航教育培训中心、江苏佳德置业发展有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉费300元。（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。审 判 长  蔡元元人民陪审员  朱万凝人民陪审员  臧其美二〇一七年十月二十日书 记 员  吴 琼