广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初10727号原告：陈军平，男，1986年2月16日出生，汉族，住陕西省宝鸡市陈仓区县，委托代理人：黄晓明，广东明楷律师事务所律师。委托代理人：何惠玲，广东明楷律师事务所律师。被告：叶小环，女，1983年10月27日出生，汉族，住广东省陆河县，原告陈军平诉被告叶小环民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄晓明到庭参加诉讼，被告叶小环经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈军平诉称，原告与被告经朋友介绍认识，被告是东莞市小环贸易有限公司的法人代表、股东及实际控制人。因经营需要，被告于2014年12月初向原告提出需要借款购买茶叶，口头约定4个月内归还，原告同意借款并于2014年12月22日、23日出借600000元给被告。后被告基于同样理由再次向原告借款，原告又于2015年1月30日出借200000元给被告，被告承诺该次借款与之前的600000元借款一并归还。借款到期后，被告一直没有归还借款，原告要求被告补充签订书面借款合同并提供物业抵押担保。原、被告双方于2015年8月4日补充签订《个人抵押借款合同》，借款期限约定为自2015年8月4日起至2015年11月3日止，被告并于当日将个人所有的东莞市寮步横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房屋抵押给原告。然而，借款到期后，原告多次催促，被告仍拒不还款。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告立即归还原告借款本金800000元；2、被告支付原告借款利息（以800000元为基数，从2015年11月4日起按每月2%计至实际还清之日止）；3、原告的诉讼请求一、二项对拍卖、变卖被告提供的抵押物（房产证号：粤房地权证莞字第××号）的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告叶小环未向本院提交答辩、质证意见，亦未提交任何证据。经审理查明，原告（甲方）和被告（乙方）于2015年8月4日签订《个人抵押借款合同》约定：乙方向甲方借款800000元，借款期限自2015年8月4日起至2015年11月3日止；乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房屋作为该合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第××号，抵押担保的主债权数额为800000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金等；乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。另，上述房屋办理了抵押登记，原告为该抵押房屋的第二顺位抵押权人（他项权证号为：粤房地他项权证莞字第1800390896号），第一顺位抵押权人广发银行股份有限公司东莞分行享有1000000元的担保债权。2015年8月4日，被告向原告出具《借条》，确认其向原告借到1000000元，期限为三个月，利息执行月利率2%，逾期按欠款全额的日千分之三支付违约金至全部还清之日止。原告主张实际向被告出借数额为800000元。原告提交存款明细表及《证明》主张其委托案外人辜静将案涉800000元借款转账支付给被告。存款明细表显示辜静于2014年12月22日向被告转账500000元，2014年12月23日向被告转账100000元，2015年1月30日向被告转账四笔50000元。《证明》载明辜静于2017年4月10日声明上述向被告转账的800000元实际所有人为原告陈军平。原告主张上述《个人抵押借款合同》及《借条》为原告出借款项给被告后补充签订的，被告从未归还借款本息。以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、《借条》、存款明细表、《证明》、辜静身份证复印件、房产证、他项权证，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩、质证意见，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。对原告提交证据的真实性，本院予以确认。原告提交的《个人抵押借款合同》、《借条》、存款明细表、《证明》等证据证实原告与被告之间有借贷关系的事实，被告负有偿还借款的义务。双方约定还款期为2015年11月3日，被告未举证证明其已偿还借款800000元，故本院对被告尚欠原告借款800000元的事实予以确认，对原告要求被告归还借款800000元的诉请予以支持。双方约定若被告逾期还款则以借款总额为基数从逾期之日起按日千分之三支付滞纳金/违约金至清偿之日止，故原告要求被告以800000元为基数，从逾期还款之日（即2015年11月4日）起按每月2%支付利息至清偿之日止，合法有据，本院依法予以支持。案涉抵押物依法办理抵押登记，被告未按约定归还借款，原告有权依照合同约定实现担保物权。原告诉请的本金和利息均在双方约定的抵押担保范围内，故原告要求在其诉请一、二范围内对拍卖、变卖案涉担保物所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。但原告为案涉担保物的第二顺位抵押权人，依法仅享有第二顺位的优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告叶小环于本判决生效之日起五日内归还原告陈军平借款本金800000元并支付利息（利息以800000元为本金从2015年11月4日起按月利率2%计至款项清偿之日止）；二、原告陈军平在上述判项确定的债权范围内就拍卖、变卖被告叶小环名下位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房（粤房地权证莞字第××号）所得的价款享有第二顺位优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14448元，原告已预交，由被告叶小环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  雍 维审 判 员  孟 翯审 判 员  赖艳君二〇一七年十月十八日法官助理  杨婷婷书 记 员  尹彩华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。