重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初3359号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖街道天辰华府1栋1-3，统一社会信用代码91500104676136063G。负责人：吴关佑，该支行行长。委托诉讼代理人：廖小义，该支行员工，一般授权。委托诉讼代理人：刘颖，该支行员工，一般授权。被告：韦运凤，女，1970年6月11日出生，壮族，住重庆市九龙坡区。被告：洪加孟，男，1964年10月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（以下简称农商行大渡口支行）与被告韦运凤、洪加孟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由审判员刘星担任审判长，与审判员邱灿、代理审判员李亚飞组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告农商行大渡口支行的委托诉讼代理人廖小义到庭参加诉讼，被告韦运凤、洪加孟经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案依现已审理终结。原告农商行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告韦运凤立即偿还原告借款本金41,428.90元、利息3,860.36元、复利112.59元，共计45,401.85元，以及从2017年3月16日起至付清时止的利息，以借款本金41,428.90元为基数按照贷款利率（中国人民银行公布的基准利率下浮15%）上加收50%计算；从2017年3月16日起至付清时止的复利以实欠利息为基数按贷款利率上加收50%计算；2、请求判令原告对被告韦运凤名下的位于重庆市九龙坡区九龙园红狮大道特X号附X-X号住房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、请求判令洪加孟对被告韦运凤上述债务承担共同还款责任；4、请求判令本案诉讼产生的诉讼费等实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2007年2月2日，原告与被告韦运凤签订了《个人房屋借款合同》，约定向被告韦运凤发放贷款200,000元，期限120个月，贷款用途为购房，贷款利率为基准利率下浮15%执行。从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向贷款人支付罚息。对不能按时支付的利息，按相应的罚息利率计收复利，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定，当借款人不按约定履行还款义务时，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息。针对韦运凤的200,000元借款，洪加孟和韦运凤签订共同还款承诺书，并就被告以贷款所购房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告依据合同约定将贷款200,000元划入被告韦运凤指定账户，已经履行了借款义务。现被告韦运凤未按合同约定履行还款义务，被告洪加孟也未履行共同还款责任，严重违反了合同约定。被告韦运凤、洪加孟未到庭应诉，也未提交答辩状。原告农商行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款申请（审批）表》、《个人房屋借款合同》、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、借款借据、结婚证、共同还款承诺书、贷款还款明细等证据，本院审查后均予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2007年2月2日，重庆市大渡口区农村信用合作联社营业部与被告韦运凤签订了《个人房屋借款合同》，约定向被告韦运凤发放贷款200,000元，期限120个月，贷款用途为购房，贷款利率为基准利率6.84%下浮15%执行。如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日按人民银行调整后的基准相应利率档次下浮15%执行。从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向贷款人支付罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，当借款人不按约定履行还款义务时，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息。同时，重庆市大渡口区农村信用合作联社营业部与被告韦运凤签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告韦运凤以位于九龙坡区九龙园红狮大道特X号X-X号住房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。针对韦运凤的200,000元借款，洪加孟和韦运凤签订共同还款承诺书，承诺对上述债务共同还款。合同签订后，原告依据合同约定将贷款200,000元划入被告韦运凤指定账户。2008年，中国银监会同意重庆农村商业银行股份有限公司开业，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行承接重庆市大渡口区农村信用合作联社营业部的债权债务。此后，被告韦运凤未能按月支付贷款本息，至2017年3月15日，尚欠原告借款本金41,428.90元、利息3860.36元、复利112.59元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间的《个人房屋借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告韦运凤理应按时归还借款本息。现被告韦运凤未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当归还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告主张的本金、利息、罚息及复利均没有违反合同约定，并有证据证明，故本院对原告主张被告韦运凤偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求依法予以支持。被告韦运凤与被告洪加孟系夫妻，上述债务系夫妻存续期间的共同债务，且韦运凤与洪加孟签订了共同还款承诺书，故洪加孟应对上述债务承担共同还款责任。被告韦运凤以登记其名下的位于九龙坡区九龙园红狮大道特X号X-X号住房为其向原告的贷款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。被告韦运凤、洪加孟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦运凤于本判决生效后五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行借款本金41,428.90元、利息3，860.36元、复利112.59元，共计45,401.85元；并支付自2017年3月16日起的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的基准利率下浮15%的贷款利率上加收50%计付至借款本金付清时止；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的基准利率下浮15%的贷款利率上加收50%计付至利息付清时止）；二、被告洪加孟对被告韦运凤的上述债务承担共同还款责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行对被告韦运凤名下的位于重庆市九龙坡区九龙园红狮大道特X号X-X号住房享有抵押权，在被告韦运凤不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费935元（此款重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行已预交468元），由被告韦运凤、洪加孟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘 星审 判 员  邱 灿代理审判员  李亚飞二〇一七年十月二十五日书 记 员  孔亚蓉