洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0302民初241号原告：中国银行股份有限公司洛阳老城支行。住所地：洛阳市中州东路***号。负责人：孟海霞，该支行行长。委托诉讼代理人：徐建峰，该支行员工。委托诉讼代理人：赵兵，河南安多律师事务所律师。被告：季阳林，男，1959年8月20日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被告：李瑞娟，女，1960年2月9日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：洛阳市住房置业担保有限公司。住所地：洛阳市涧西区太原路通元大厦*幢**楼。法定代表人：徐道豪。原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行（以下简称中国银行洛阳老城支行）与被告季阳林、李瑞娟、洛阳市住房置业担保有限公司（以下简称洛阳置业担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行洛阳老城支行的委托诉讼代理人徐建峰、赵兵到庭参加了诉讼。被告季阳林、李瑞娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告洛阳置业担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行洛阳老城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令季阳林、李瑞娟立即偿还中国银行洛阳老城支行借款本息共计35614.41元（截止2016年9月21日本金34160.79元，利息1452.62元，2016年9月22日之后的利息根据合同约定执行时据实计算）；2、依法判令中国银行洛阳老城支行有权对抵押物（洛阳市涧西区南昌路南段兴隆花园29-1-402）实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿季阳林、李瑞娟所欠中国银行洛阳老城支行的上述债务；3、洛阳置业担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由季阳林、李瑞娟、洛阳置业担保公司连带承担。事实和理由：2002年11月20日，中国银行洛阳老城支行与季阳林、洛阳置业担保公司签订编号为2002年洛中银老零信房032号《中国银行个人购房担保借款合同》一份，协议约定贷款金额为182000元，贷款期限为180个月，季阳林以洛阳市涧西区南昌路南段兴隆花园29-1-402房产做抵押。另外，合同对利率、结息、罚息、违约等均进行了明确约定。合同签订后，中国银行洛阳老城支行如约向季阳林提供贷款，且双方就抵押房屋办理了抵押房屋他项权证，合同生效且已实际履行，但季阳林无故拖欠本息不予偿还，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。另外，洛阳置业担保公司作为保证人，依法应当承担连带保证责任，且中国银行洛阳老城支行有权依法对本案抵押物即洛阳市涧西区南昌路南段兴隆花园29-1-402号房产行使抵押权，并将所得价款优先受偿。综上，季阳林、李瑞娟、洛阳置业担保公司的行为已经构成根本违约，其严重违约行为已损害中国银行洛阳老城支行的合法利益，中国银行洛阳老城支行有权要求季阳林、李瑞娟、洛阳置业担保公司按照合同约定还本付息，保证人承担连带责任，并依法行使抵押权。被告季阳林、李瑞娟、洛阳置业担保公司未作答辩。原告中国银行洛阳老城支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：1、中国银行洛阳老城支行基本信息一份；2、季阳林、李瑞娟身份信息各一份；3、洛阳置业担保公司基本信息一份。证明：原、被告双方都具有民事诉讼主体资格，被告是本案适格的责任承担主体；第二组证据：1、《中国银行个人购房担保借款合同》及个人贷款申请审批表一份；2、《保险合同》及同意担保声明一份。证明：季阳林及其配偶李瑞娟于2002年10月向中国银行洛阳老城支行申请借款18.2万元用于购买个人住房，中国银行洛阳老城支行与季阳林于2002年11月20日签订了《中国银行个人购房担保借款合同》，合同约定季阳林向中国银行洛阳老城支行申请贷款18.2万元用于购买个人住房，贷款期限为180个月，贷款利率执行中国人民银行规定的对应期限的个人住房贷款利率，合同签订时月利率为4.2‰，季阳林以其购买的位于洛阳市××××房产为贷款做抵押；另外，合同对罚息计算方式、违约处理等也做出了详细约定。2002年11月4日，洛阳置业担保公司与中国银行洛阳老城支行签订保证合同，并向中国银行洛阳老城支行出具同意担保声明一份，同意为季阳林在中国银行洛阳老城支行所借贷款承担担保责任，保证方式为连带责任保证，担保范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间自借款合同生效之日起至借款合同债务履行期届满之日起经过两年；第三组证据：1、中国银行零售贷款借据一张；2、逾期未还款明细清单一张。证明：中国银行洛阳老城支行在合同订立后，依约将18.2万元支付给季阳林，切实履行了合同义务，季阳林收到贷款后一直按约付息，合同确已实际履行。但借款后期，季阳林无故拖欠本息不予偿还，已经构成严重违约，中国银行洛阳老城支行有权依照合同约定要求季阳林、李瑞娟、洛阳置业担保公司还本付息，有权就抵押物行使抵押权并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。第四组证据：结婚证复印件一份。证明：季阳林、李瑞娟系夫妻。被告季阳林、李瑞娟、洛阳置业担保公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：季阳林、李瑞娟于1994年5月16日登记结婚。2002年11月20日，中国银行洛阳老城支行与季阳林签订一份购房担保借款合同，合同约定季阳林向中国银行洛阳老城支行借款182000元用于购买洛阳市涧西区南昌路南段兴隆花园29-1-402房产，贷款期限180个月；贷款执行中国人民银行规定的对应期限的个人住房贷款利率，当前月利率4.2‰；在合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额；采用等额本息还款法；首次还款日为2002年11月20日，以后每月的还款日为当月20日；在合同履行期间，季阳林未按合同约定归还贷款本息，中国银行洛阳老城支行有权对逾期贷款本息按人民银行规定在逾期期间按日万分之2.1加收利息；季阳林连续3期或累计6期未按时归还贷款本息的，中国银行洛阳老城支行有权通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息（包括未到期的本金）等内容。2002年11月4日，中国银行洛阳老城支行与洛阳置业担保公司签订一份保证合同，合同约定该合同担保的主债权为中国银行洛阳老城支行依据上述借款合同向季阳林发放的贷款，本金金额为182000元，合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的其他损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年等内容。合同签订后，中国银行洛阳老城支行向季阳林发放了贷款。自2015年12月20日至2016年9月20日，季阳林连续10期未还款。截止2016年9月21日，季阳林拖欠本金13847.15元、利息1072.43元、罚息381.19元，未到期本金余额20313.64元，合计35614.41元。洛阳置业担保公司也未履行保证责任。为此，中国银行洛阳老城支行持状诉至本院。本院认为，原告中国银行洛阳老城支行与被告季阳林签订的借款合同，及中国银行洛阳老城支行与洛阳置业担保公司签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国银行洛阳老城支行依约向被告季阳林提供了借款，被告季阳林连续10期未偿还借款，被告洛阳置业担保公司也未履行保证责任，系违约行为，应承担相应的违约责任。故原告中国银行洛阳老城支行要求被告季阳林偿还截止2016年9月21日的本息35614.41元（2016年9月22日之后的利息根据合同约定执行时据实计算），被告洛阳置业担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因该债务发生在被告季阳林、李瑞娟夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。原告中国银行洛阳老城支行主张有权对洛阳市涧西区南昌路南段兴隆花园29-1-402号房产实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿上述债务的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告季阳林、李瑞娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行借款本金34160.79元、利息1072.43元、罚息381.19元，合计35614.41元（2016年9月22日之后的利息、罚息按合同约定计至实际履行之日）；二、被告洛阳市住房置业担保有限公司对被告季阳林的上述还款义务承担连带清偿责任；三、被告洛阳市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告季阳林追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元、公告费600元，合计1290元，由被告季阳林、李瑞娟、洛阳市住房置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  袁玲玲人民陪审员  刘彩琴人民陪审员  刘忠诚二〇一七年十月十九日书 记 员  于梦瑶