黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民初46号原告：龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行，住所地黑龙江省牡丹江市东宁县。负责人：吴占波，男，该支行行长。委托诉讼代理人：张利宏，女，龙江银行股份有限公司牡丹江分行工作人员。委托诉讼代理人：邵长松，男，龙江银行股份有限公司牡丹江分行工作人员。被告：牡丹江淞源进出口有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：宋晓斌，男，该公司总经理。被告：黄文伟，男，汉族，住浙江省桐庐县。被告：陈丽燕，女，汉族，住浙江省桐庐县。被告：贾荣军，男，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。被告：于秀芬，女，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：贾荣军，与于秀芬系夫妻,信息同上。被告：王玥，男，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。被告：王玉范，女，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。被告：宋晓斌，男，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行（以下简称龙江银行东宁支行）诉被告牡丹江淞源进出口有限公司（以下简称淞源公司）、黄文伟、陈丽燕、贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范、宋晓斌借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张利宏、邵长松，被告贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范、宋晓斌到庭参加诉讼，被告黄文伟、陈丽燕经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告龙江银行东宁支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告淞源公司偿还贷款本金34,771,000元，利息4,039,076.54元（利息自2015年9月20日计算至2017年3月20日）及至给付款项之日止的利息；2.对被告淞源公司、贾荣军、黄文伟设定抵押担保的房产实现抵押优先受偿权，清偿贷款本息；3.全部被告承担连带清偿责任。事实与理由：2014年11月14日龙江银行东宁支行与淞源公司签订编号G23152014000XXX《流动资金借款合同》，金额850万元，同时双方签订最高额抵押合同，淞源公司以自由31处房产设定抵押担保并办理了抵押登记。2014年11月26日，龙江银行东宁支行与淞源公司签订编号G23152014000xxx《流动资金借款合同》，金额2650万元，同时，被告黄文伟、贾荣军以共有的杭州市上城区一处写字楼设定抵押并办理抵押登记，被告黄文伟、贾荣军、陈丽燕、宋晓斌、于秀芬、王玥、王玉范分别签订《最高额保证合同》，为淞源公司3500万元贷款提供连带责任保证。被告淞源公司对贷款事实、金额、所欠利息无异议。被告贾荣军、于秀芬对贷款金额和利息无异议，辩称，当时银行没有告知承担连带责任，不然当时我也不能拿我的房产抵押，银行只是说是履行手续签字，我是受骗签的连带手续，不应当承担连带责任。被告王玥、王玉范辩称：当时签合同时我们没有看合同，是宋晓斌让我们签我们就签了。我们不想承担连带责任，我们没有工作，没有承担能力。被告宋晓斌对原告起诉没有异议，认为应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告龙江银行东宁支行提供的证据保证合同，被告贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范均认为对保证合同内容不知情，签字时不知道是保证合同，不应该承担连带责任。本院认为，被告贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范均认可保证合同为本人所签，其作为完全行为能力人对签订合同应尽审查义务，不承担连带责任的抗辩理由不能成立，也无证据证明，本院对证据保证合同予以采信；2.被告淞源公司提供的证据隐名股东投资协议书、公司章程，原告龙江银行宁安支行提出异议认为，隐名股东协议仅是个人之间的相关权利和义务的确定，不能证明王玥不承担保证责任。本院认为，对隐名股东投资协议书、公司章程证明的问题，原告所提异议成立，对该证据证明的问题不予确认。本院查明：2014年11月14日，龙江银行东宁支行与淞源公司签订编号G23152014000xxx《流动资金借款合同》，淞源公司向龙江银行东宁支行借款850万元，借款期限24个月，固定利率年利率6.765%，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%，该款同日汇入淞源公司账户。同日，淞源公司与龙江银行东宁支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押物为淞源公司预购并办理预告登记的31处房产，并办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为龙江银行东宁支行。合同第1.1条约定：乙方所担保的主债权为自2014年11月14日至2016年11月13日期间，在人民币850万元的最高本金余额内甲方依据与债务人签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等而享有的债权；合同第1.2条约定：上条所述最高本金余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的全部债权本金余额之和；合同第1.3条约定：基于本合同第1.1条所述债权本金所发生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用也属于被担保的债权，其具体金额在其被清偿时确定；合同第二条约定：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。2014年11月26日，龙江银行东宁支行与淞源公司签订编号G23152014000xxx《流动资金借款合同》，淞源公司向龙江银行东宁支行借款2650万元，借款期限24个月，固定利率年利率6.6%，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%，该款同日汇入淞源公司账户。同日，被告黄文伟、贾荣军与龙江银行东宁支行签订《最高额抵押合同》，黄文伟、贾荣军以二人共有的位于杭州市下城区xxxxxxxx十二层的房屋作为抵押并办理了抵押登记，房屋所有权证号为杭房权证下移字第14874xxx、14874x**号，他项权证号为杭房他证字第14773x**号。《最高额抵押合同》第1.1条约定：乙方所担保的主债权为自2014年11月26日至2016年11月13日期间，在人民币2650万元的最高余额内，甲方依据与淞源公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等而享有的债权，第1.2条：上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。合同第二条约定：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。2014年11月26日，龙江银行东宁支行分别与黄文伟、贾荣军、陈丽燕、宋晓斌、于秀芬、王玥、王玉范分别签订《保证合同》，七人为淞源公司在龙江银行东宁支行的该两笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。截至2017年3月20日，第一笔850万元贷款尚欠本金827万元，欠利息949,462.46元（包括罚息和借款期限内复利）；第二笔2650万元贷款欠本金2650万元，欠利息2,975,489.50元（包括罚息和借款期限内复利）。本院认为，龙江银行东宁支行与淞源公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、龙江银行东宁支行与黄文伟、贾荣军签订的《最高额抵押合同》、龙江银行东宁支行与黄文伟、贾荣军、陈丽燕、宋晓斌、于秀芬、王玥、王玉范签订的七份《保证合同》均合法有效，合同各方均应按约定履行。因借款已到期，淞源公司作为借款人未按约定还款，构成违约，应偿还所借款项本息并因违约承担罚息、复利。对龙江银行东宁支行主张的利息复利，借款到期前，因合同约定了计收复利，本院对此予以支持，但借款逾期后，因借款人已承担罚息，不应再计算复利。被告黄文伟、贾荣军用共有房屋为第二笔2650万元借款做抵押，对该笔债务原告龙江银行东宁支行具有抵押权。被告黄文伟、贾荣军、陈丽燕、宋晓斌、于秀芬、王玥、王玉范分别与原告龙江银行东宁支行签订保证合同，对两笔贷款均承担连带清偿责任。关于被告贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范主张的保证合同中签字是本人所签，但合同内容并非其真实意思表示，本院认为，被告贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范作为完全民事行为能力人，签订如此大额的保证合同，应尽到自己的审查义务，而且该主张也无证据予以证明，不能确认合同内容非本人真实意思表示，所以本院对该主张不予支持。关于龙江银行东宁支行与淞源公司签订的《最高额抵押合同》抵押的31处房产是否有抵押权的问题，淞源公司用预购并办理预告登记的31处房产做抵押，办理的是预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。所以，龙江银行东宁支行享有的是当抵押登记条件成就时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并非对房屋享有现实抵押权。对龙江银行东宁支行对该31处房产行使抵押权的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牡丹江淞源进出口有限公司于判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行编号G23152014000xxx《流动资金借款合同》所欠借款本金827万元、利息949,462.46元（该利息计算至2017年3月20日，以后的利息按年利率10.1475%计算至借款本金付清时止）；二、被告牡丹江淞源进出口有限公司于判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行编号G23152014000xxx《流动资金借款合同》所欠借款本金2650万元、利息2,975,489.50元（该利息计算至2017年3月20日，以后的利息按年利率9.9%计算至借款本金付清时止）；三、被告黄文伟、贾荣军对判决第二项债务，以其共有的位于杭州市下城区xxxxxxxx十二层的房屋（房屋所有权证号为杭房权证下移字第14874xxx、14874x**号，他项权证号为杭房他证字第14773x**号）承担抵押担保责任，原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行对抵押房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告黄文伟、陈丽燕、贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范、宋晓斌对判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币235,850元、财产保全费5,000元，由被告牡丹江淞源进出口有限公司、黄文伟、陈丽燕、贾荣军、于秀芬、王玥、王玉范、宋晓斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  杨大奎审判员  郭艳辉审判员  贾海波二〇一七年十月三十一日书记员  何 喆