河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1324民初2196号原告：夏梅凤，女。被告：李其峰，男。被告：王许平，女。系李其峰之妻。原告夏梅凤与被告李其峰、王许平金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告夏梅凤到庭参加了诉讼。因被告李其峰、王许平长期外出、下落不明，本院于2017年7月25日发出公告，限其于60日内到庭应诉，逾期二被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏梅凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告李其峰、王许平立即向原告偿还借款本金30万，并自2016年11月21日起按照年利率12％计付利息至款付清之日止；2、要求确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告李其峰、王许平承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月15日，中原银行股份有限公司镇平支行（以下简称“中原银行”）与被告李其峰签订中原银（南阳）消费字2015第590108号《个人借款合同》，约定的贷款人为中原银行股份有限公司镇平支行，借款金额30万元，借款期限自2015年12月15日起到2016年12月15日止，借款期间的利息为年利率8%，逾期利息在借款期间利息的基础上上浮50%。为确保该贷款合同项下债权的实现，同日中原银行与李其峰、王许平签订了《抵押合同》，约定由李其峰、王许平以房屋抵押作为担保，双方并办理了抵押登记，中原银行取得镇房他字第1503012998号他项权证。2015年12月27日，中原银行按照二被告的委托支付书发放了贷款，同日二被告出具借款借据。借款期间李其峰、王许平按照合同约定偿还了贷款利息，贷款到期后未偿付本金。2016年12月23日，中原银行把贷款合同项下的债权及权利转让给原告，并与原告签订了债权转让合同，原告按照该债权转让合同的约定支付了转让款。经原告催要，被告拒不还款。被告李其峰、王许平未答辩，亦未向法庭提交证据材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款凭证、抵押合同、房屋他项权证、被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、债权转让协议（中银宛镇转字【2016】001号）、债权转让支付来账凭证、债权转让通知书、债权转让公告，原告对上述证据无异议，被告李其峰、王许平在法定期间未提出异议和相反证据予以反驳，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定以下案件事实：2015年12月15日，中原银行与被告李其峰、王许平签订中原银（南阳）消费字2015第590108号《个人借款合同》，约定：借款金额30万元；借款期限为12个月，自2015年12月15日起到2016年12月15日止；借款期间的利率采用固定利率，以借款合同生效日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4.35%上浮83.9%为8%，逾期罚息执行利率的计算方式为按照借款合同执行利率上浮50%；还款方式为按频率付息，到期一次还本法。付息周期为1个月，付息日为20日，贷款到期日利随本清；本合同自借款人签字、中原银行法定代表人/负责人或其授权代理人签章并加盖公章/合同专用章之日起生效。二被告在合同上借款人栏签名，中原银行的授权代理人签名并加盖合同专用章。为确保该借款合同项下债权的实现，同日中原银行与二被告签订了中原银（南阳）抵字2015第590108号《抵押合同》，约定以李其峰、王许平共有的位于镇平县××里岗房地产一处（房权证号为镇房权证字第××号、土地证号为镇国用字第950054**号）提供抵押担保。双方办理了抵押登记，中原银行取得镇房他字第1503012998号他项权证，内容显示：房屋他项权利人中原银行股份有限公司镇平支行，房屋所有权人李其峰、王许平，房屋所有权证号镇00014228，房屋坐落镇平县玉都街道办事处××里岗，他项权利种类抵押，债权数额300000元，登记时间2015.12.17，附记评估价值总和（元）808500元，镇00014228号房屋所有权证注记后退回，履债期限2015-12-15至2016-12-15。2015年12月24日，中原银行按照二被告的委托发放了贷款，二被告出具借款借据。2016年12月23日，中原银行与原告签订中银宛镇平转字【2016】001号债权转让协议，约定：中原银行向原告转让上述债权，原告受让该债权；本协议中债权指作为本协议标的的为中原银行所有的信贷类债权资产及相关权利，包括但不限于担保合同权益；截至2016年12月22日，上述债权账面本金为30万元，利息为1575.59元。债权转让总价为301575.59元，协议签署之日起三日内，原告应一次性支付全部转让价款；协议签订后，根据原告的要求，双方采取适当的方式将债权转让给原告的事实通知债务关联人，无论债务关联人对债权转让的通知是否签收或确认，不影响标的债权进行转让的效力；本协议在双方法定代表人/负责人或授权代理人签章并加盖公章或合同专用章之日起生效。原告在合同上签名，中原银行的法定代表人签名并加盖公章。2016年12月26日原告向中原银行支付转让款301575.59元。2017年6月26日中原银行在《河南法制报》发布债权转让通知书，内容：“债权转让通知书李其峰、王许平：我行对你享有的贷款合同（中原银（南阳）消费字2015第590108号）、抵押合同（中原银（南阳）抵字2015第590108-1号）项下的所有贷款债权及其从属权利（包括抵押权、质押权或保证）已经于2016年12月23日转让给夏梅凤。请你们自收到本通知之日起向受让人夏梅凤履行相关合同义务。特此公告中原银行股份有限公司镇平支行2017年6月26日”。二被告至今未向原告清偿。本院认为，二被告与中原银行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，原告与中原银行签订的《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定，“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”中原银行将其依法享有的对二被告的债权及抵押权利转让给原告，并在《河南法制报》上刊登债权转让公告通知二被告，原告依法受让对二被告的债权及抵押权。故原告要求二被告偿还30万元借款本金的请求，本院予以支持。原告主张被告自2016年11月21日起按年利率12%至付清之日支付利息，因未提交证据证明被告封息日，可按原告与中原银行签订的《债权转让协议》中截至基准日2016年12月22日，利息为1575.59元，自2016年12月23日起利息可按本金30万元、年利率12%计算至付清之日止。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十六条第一款规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”二被告以其共有的坐落于镇平县玉都街道办事处××里岗（国有土地使用证号镇国用95005444号、房屋所有权证号镇00014228）的房屋为其上述30万元借款提供抵押担保并办理登记，抵押权依法成立。二被告未能履行上述确定的义务时，原告有权对上述登记的抵押物，以折价或者以拍卖、变卖的法定方式所得的价款优先受偿。因二被告应还而未还款，引发诉讼，故应承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李其峰、王许平在本判决生效后十日内偿付原告夏梅凤欠款30万元及利息（2016年12月22日前利息为1575.59元，之后的利息按本金30万元、年利率12%、自2016年12月23日起计算至30万元本金还清之日为止）。二、原告夏梅凤对被告李其峰、王许平共有的为上述债权提供抵押担保的坐落于镇平县玉都街道办事处五里岗村的房地产（国有土地使用证号镇国用95005444号、房屋所有权证号镇00014228、他项权证镇房他字第1503012998号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费5800元，由被告李其峰、王许平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  谭琨亮审 判 员  李 彬人民陪审员  仵 瀚二〇一七年十月九日书 记 员  张晟昊