江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0203民初980号原告：万军亮，男，1968年1月17日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：万强，男，1989年5月24日出生，汉族，系万军亮儿子。被告：景德镇市城都房地产开发有限公司，工商注册号360200110000054，原住所地江西省景德镇市珠山区为宇路（为民培训楼）。法定代表人：李咸丰（曾用名李华），该公司经理。原告万军亮与被告景德镇市城都房地产开发有限公司（以下简称“城都房地产公司”）、刘德福房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案，依法适用普通程序审理。此前。因涉及当事人一方为人数众多的共同诉讼，本院曾于2017年7月19日召集所有起诉的其他原告同被告城都房地产公司进行调解，被告城都房地产公司法定代表人李咸丰当庭表示对涉及其公司的纠纷不需要15日答辩期和30日举证期。本案于2017年7月28日公开开庭进行了审理，原告万军亮委托诉讼代理人万强到庭参加诉讼，城都房地产公司股东刘德福曾作为被告委托诉讼代理人出庭，但在本院指定的期限届满后，刘德福未能提供被告出具的授权委托书，被告城都房地产公司应视为未到庭。案件审理过程中，原告万军亮向本院申请撤回对被告刘德福的起诉。本案现已审理终结。原告万军亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告城都房地产公司交付房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年9月5日，原告一次性支付给被告城都房地产公司刘德福40000元定金，购买城都房地产公司开发的为宇路独立楼面积约80平方米301室住房一套，约17平方米车库一间。由于独立楼未开工建设，被告将余忠园合同干打垒504房号转让给原告。但至今10年多，被告未交付房屋。现在房价倍增，造成原告遭受巨大经济损失。被告如果不能交付房屋，则应双倍返还原告定金，并按银行贷款利率赔偿损失。为维护自身的合法权益，原告故诉至法院。案件审理中，原告万军亮向本院明确诉讼请求：被告城都房地产公司如果不能交付房屋，则双倍返还原告定金，并按银行贷款利率赔偿损失。原告万军亮围绕其诉讼请求，向本院提交了证据：1.万军亮身份证，证明原告诉讼主体资格；2.城都房地产公司在2006年9月5日出具的收条，证明原告支付40000元定金购买景德镇市珠山区为宇路独立楼面积约80平方米301室住房一套，约17平方米车库一间；3.城都房地产公司与余忠园在2009年10月18日签订的《房屋安置合同》、收据，证明因独立楼未能交付，城都房地产公司将余忠园购买的为宇路第4幢安置房504室转让给原告；4.城都房地产公司工商注册信息，证明被告身份信息及主体资格。被告城都房地产公司辩称，原告万军亮现要求交付的为民第4幢安置房原址景德镇市为民宿舍西十四栋，并不在其公司开发的陶玉新都地块红线范围，是该栋宿舍住户要求被告公司拆迁。2006年拆的，当时，规划设计建7+1层安置房。施工过程中，该幢安置房地基遇到流沙，重新设计打桩；又因周边居民不同意建，造成停工。第4幢安置房现只有4+1层，起诉的有五十多户，不够分配。希望购买的能够退房，留下安置房分给真正的拆迁户。被告城都房地产公司在举证期限内，向法院提交了证据：1.景德镇市国土资源局在2004年9月18日颁发的建设用地许可证，景德镇市房产管理局在2004年9月29日颁发的房屋拆迁许可证，景德镇市为民瓷厂在2005年4月10日制作的《关于筹建安置房的请示》，景德镇市为民瓷厂和城都房地产公司在2007年6月27日制作的《关于要求解决为民危房拆迁安居建设的请示报告》、在2008年12月28日制作的《关于申请筹建安置房的请示报告》，景德镇市国土资源局《关于市为民瓷厂市城都房地产公司的意见》；2.城都房地产公司在2003年11月11日发布的房屋拆迁通知，景德镇市为民瓷厂与城都房地产公司在2004年4月1日签订的协议，2009年6月30日拆迁户座谈会记录录。本院组织当事人进行证据质证。经审核万军亮身份证、收条、城都房地产公司工商注册信息、用地许可证，房屋拆迁许可证、关于筹建安置房的请示、关于要求解决为民危房拆迁安居建设的请示报告、关于申请筹建安置房的请示报告、景德镇市国土资源局《关于市为民瓷厂市城都房地产公司的意见》、房屋拆迁通知、为民瓷厂与城都房地产公司签订的协议的真实性、与案件事实关联性，予以采信，并在卷佐证。原告万军亮提供的《房屋安置合同》和收据，本院审核认为，合同所记载的为宇路第4幢安置房债权人为余忠园，虽被告股东刘德福在合同上写明，“此504房已转让给万军亮”，因原告未提供债权人余忠园同意转让的证据，故合同和收据的合法性不能采纳。被告城都房地产公司提供的拆迁户座谈会记录，本院审核认为，该记录为处理为宇路3号地块拆迁户安置有关事项，而原告万军亮不是拆迁安置户，故与本案待证事实不具有关联性。依据当事人陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月5日，原告万军亮向被告城都房地产公司下设非独立核算部门为宇路项目部交付现金40000元。城都房地产公司为宇路项目部收款后，向万军亮出具收据一份，言明：今收到万军亮付独立楼301#约80㎡，车库一间约17㎡定金40000元。以后，被告股东刘德福将已出售给他人位于景德镇市××宇路为民瓷厂北门西边的第4幢安置房504室，书面声明转让给原告万军亮。原告现以被告未交付房屋为由，要求被告双倍返还原告定金，并按银行贷款利率赔偿损失。还确认，位于景德镇市××山区为××号地块（具体范围以规划红线为准），由被告城都房地产公司进行开发。为住户拆迁安置问题，2004年4月1日，被告与景德镇市为民瓷厂协商签订《协议》一份，约定：安置房地块由甲方（景德镇市为民瓷厂）提供，乙方（城都房地产公司）全额投资承建。房屋及土地产权归属甲方。另，原告万军亮现主张交付的位于景德镇市××宇路为民瓷厂第4幢安置房，据现场查看，只建成4+1层，1层为车库，该幢房屋504室没有建造。本院认为，原告万军亮未提供其房屋被拆迁需要安置的证据，立案案由房屋拆迁安置补偿合同纠纷不当，应调整为房屋买卖合同纠纷。原告万军亮向被告城都房地产公司交付购房定金，履行了主要义务；但是，城都房地产公司出具的收条虽言明楼宇名称、房号、面积，因未明确楼宇位置、房屋价款、交付时间，缺少房屋买卖合同的主要内容，双方的房屋买卖关系尚不成立。事后，城都房地产公司未按《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，就房屋出售与原告补充协商签订房屋买卖协议，而由被告股东刘德福将已出售给他人房屋，书面声明转让给原告万军亮。因未提供原购买房屋的债权人同意转让的证据，不符合法律规定，该转让行为不具有法律效力。被告城都房地产公司收受原告万军亮交纳购房定金，至今已超过合理期限，未与原告协商签订房屋买卖合同，亦未向原告交付使用房屋，违背诚实信用原则，应承担缔约过失责任。被告城都房地产公司提出，所建的第4幢安置房因变更规划设计，不够分配，要求非拆迁安置对象的原告退房。原告万军亮要求交付的为宇路第4幢安置房504室未能建造，且未取得该安置房原购买人的同意，现主张被告不能交房，则双倍返还定金，鉴于被告城都房地产公司过失，导致原告购买房屋不成，房价上涨给原告造成巨大经济损失，本院予以支持。至于原告万军亮主张的按银行贷款利率赔偿损失部分，因原、被告的房屋买卖关系不成立，该诉请缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条第一款、第四十二条第三项、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第九条之规定，判决如下：一、被告景德镇市城都房地产开发有限公司在本判决生效后15日内双倍返还原告万军亮购房定金80000元；二、驳回原告万军亮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告景德镇市城都房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  伍建平人民陪审员  程园发人民陪审员  ＸＸ芳二〇一七年十月二十三日书 记 员  徐 娜