安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0811民初1980号原告：潘智强，男，1975年10月9日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市瓯海区。原告：陈恩花，女，1977年9月13日出生，汉族，户籍。共同委托诉讼代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。被告：安庆市青园置业发展有限公司，住所地安徽省安庆市大桥开发区合安高速入口青园农机五金机电城，统一社会信用代码91340811743078618M。法定代表人：叶青，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹灿，该公司员工。原告潘智强、陈恩花与被告安庆市青园置业发展有限公司（以下简称“青园公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告潘智强、陈恩花的委托诉讼代理人江东、被告安庆市青园置业发展有限公司的委托诉讼代理人曹灿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告潘智强、陈恩花向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告所有的宜秀区纬五路与经十路交叉处青园国际农机五金机电城东一区1幢一层15、16室房产证；2、判令被告给付逾期办理产权证的违约金290757元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月27日，两原告与被告就宜秀区纬五路与经十路交叉处青园国际农机五金机电城东一区1幢一层15、16室房产买卖达成《商品房买卖合同》，双方就房产交付、房款给付等事宜达成协议，但产权证至今未交付。原告为了维护自身合法权益，具状诉至本院。被告青园公司辩称，案涉房屋的房产证已经办理，可以交付。原告未在合同约定的期限内取得房屋产权证是因为其未按时向被告交纳相关办证费用，被告不应当承担违约责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于交付案涉房屋的房产证。被告青园公司答辩称宜秀区纬五路与经十路交叉处青园国际农机五金机电城东一区1幢一层15、16室房产证已经办理，并当庭交付上述房屋产权证给原告诉讼代理人，故不存在返还房产证的问题。二、关于被告青园公司是否因逾期办理产权备案登记而违约。首先，根据原、被告于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、自出卖人逾期之日起至出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，依据买受人支付房价款总额按同期银行贷款利率标准支付利息给买受人”。但依据业主（住户）入住验房表及庭审中双方陈述，上述案涉房屋已于2013年6月21日交付使用，《商品房买卖合同》第十五条中约定被告在商品房交付使用后120日内履行向权属登记机关登记备案的义务在签订《商品房买卖合同》时已属自始客观履行不能，该约定应不生效力。其次，根据原、被告于2013年5月27日签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条第6项约定：“如出卖人和买受人因房屋产权证和付款方式有争议时，已该合同中的补充条款为准”。而该补充协议第十一条第2项约定：“买受人同意出卖人将东一区1号楼115、116房屋产权证自签订《商品房买卖合同》之日后，在买受人将分期付款所有房款全部到账后，出卖人在买受人提供的办理产权资料后120日内将办理权属登记提供的资料报产权登记机关备案”。原告按照补充协议第十一条第3项的约定，在2014年11月27日付清全部房款，另原告潘智强于2013年5月27日向被告青园公司出具委托书，委托被告代为办理案涉房屋的产权证。故被告青园公司应于2014年11月28日起120天内（即2015年3月27日之前）将办理权属登记资料报产权登记机关备案，逾期未办理登记备案即为违约。根据庭审查明事实，被告至2017年6月才办理登记备案，虽然被告已经办理案涉房屋的产权证并交付原告，但其逾期登记备案实属违约，应当承担违约责任。三、被告青园公司是否因原告未交纳相关办证费用而免责。首先，依据《商品房买卖合同补充协议》第十一条第5项约定：“以上房款不包括契税、房屋维修基金、印花税、水电管网费、工本费等办理房屋产权证相关费用。买受人需在首次支付房款时缴纳以上费用”。原告虽未按上述约定期限交纳相关费用，但其于2014年11月27日交纳水电管网费11620元，被告接受并未提出异议，说明双方已将上述相关费用的交费期限予以变更。其次，结合补充协议及原告出具的授权委托书，双方约定的合意是原告将相关办证费用交纳给被告，由被告代为办理产权证。但被告青园公司陈述其在2017年7月带领原告一起办证之前并未向原告催交相关费用，而原告按照补充协议的约定按时交纳分期房款及利息，并在被告通知后交纳了水电管网费，从原告的履约行为来看，其积极履行合约，被告青园公司辩称原告在被告多次通知后拒不交纳相关办证费用没有事实依据，应承担举证不能的后果。再次，依办理产权证的流程，先将有关材料报送登记机关备案，登记机关受理后再通知交纳相关费用，但被告青园公司于2017年6月才将办理产权证资料报产权登记机关备案，导致原告无法自行去办证部门交纳办证费用，无法采取措施避免自身损失的扩大。故，被告青园公司怠于履行合同义务，应当承担违约责任，对其不承担违约责任的答辩意见本院不予采纳。本院认为：原告与被告签订的协议书、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均是各当事人真实意思表示，依此缔结的商品房买卖合同关系合法、有效，应受法律保护。原告依约支付了房款1659032元及分期付款利息，被告青园公司迟延履行合同义务，应当承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安庆市青园置业发展有限公司于本判决生效后七日内支付原告潘智强、陈恩花自2015年3月28日起至2017年5月31日止以1659032元为基础，按照中国人民银行同类贷款利率计算的违约金；二、驳回原告潘智强、陈恩花的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2831元，由被告安庆市青园置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张健二〇一七年十月三十日书记员  潘岚附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。