陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0402民初1798号原告：孙连金，男，汉族，住咸阳市秦都区沈兴南路聆水居*幢*单元***号。委托代理人：张陆军，陕西咸通律师事务所律师。被告：凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司（以下简称凤翔方元公司），住所地陕西省宝鸡市凤翔县城关镇雍兴路。法定代表人：石伶俐，执行董事。被告靳格平，男，汉族，住西安市长安区韦曲街*号。委托代理人姚仕均，男，汉族，住四川省仪陇县碧泉乡佛山村*组*号。原告孙连金与被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司（以下简称凤翔方元公司）、靳格平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙连金及其委托代理人张陆军，被告靳格平及其委托代理人姚仕均到庭参加了诉讼，被告凤翔方元公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙连金诉称，2014年8月1日，原告与被告凤翔方元公司签订了7份商品房买卖合同，购买被告凤翔方元公司开发的凤翔县城长青北路凤泉花园小区C5-01042、C5-01052等7套商品房。当日在凤翔县房产管理所办理了签约备案登记，合同约定房价每平米1500元，购房款总计100万元。当日原告与被告凤翔方元公司签订《商品房回购合同》，约定：回购期限以签订合同交款之日起三个月内，原告将合同内约定的房屋不得转让买卖或赠送。回购价格按照被告买卖房屋时开给原告的收款收据的价格为准，回购款交清后回购协议终止。2014年8月1日，原告通过咸阳市秦都区滨河路中国邮政储蓄银行滨河路支行向被告凤翔方元公司指定的靳格平银行账户转款91万元。当日被告凤翔方元公司向原告出具收款收据：今收孙连金购房款100万元。2014年11月1日回购期满后，被告凤翔方元公司拖延还钱。2015年6月9日，被告凤翔方元公司欲将C5-01052出售，请求原告协助办理签约备案注销登记。被告凤翔方元公司将C5-01052出售后，于2015年8月14日支付原告153550元。2015年9月23日，被告凤翔方元公司欲将C5-01042出售，请求原告协助办理签约备案注销登记。被告凤翔方元公司将C5-01042出售后十日左右，仅仅支付原告90000元。经双方协商一致并报请凤翔县房产管理所批准，将剩余签约备案的5套房变更为：C6-01193、C6-01212、C6-01242、C7-01241、C8-01021。原告与被告凤翔方元公司之间名为商品房买卖合同关系，实则为民间借贷，双方约定原告向被告借款100万元，月息3%。回购期3个月利息9万元，收据上载明收到原告100万元。原告实际向被告凤翔方元公司指定的靳格平银行账户转账借款91万元。《合同法》第二百条规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原被告借款本金依法应以实际转账金额91万元为准。原告多次催要无果诉至法院，请求判令：1、被告凤翔方元公司偿还原告借款91万元及利息（自2014年8月1日起至付清之日按月息2%计算,其中应扣减被告方元房地产公司已经支付的利息243550元）。2、被告凤翔方元公司如果不履行上述债务，原告可以申请拍卖被告凤翔方元公司位于凤翔县城长青北路凤泉花园小区C6-01193、C6-01212、C6-01242、C7-01241、C8-01021等5套商品房，以偿还债务。3、被告靳格平对上述债务承担连带清偿责任。4、两被告承担本案诉讼费。被告凤翔方元公司缺席未答辩，也未提交书面答辩意见。被告靳格平辩称，被告凤翔方元公司借原告91万元属实。对原告要求以备案的五套房屋偿还原告的债务没有异议；其是时任凤翔方元公司的总经理，是代表公司与原告发生借款关系，借款应由公司偿还，其愿意协调、协助原告追回款项；借款91万元确实汇入其的账户中，但其最终将款项都转到公司账户或代公司支付了工程款。原告为支持其诉讼主张，当庭提举如下证据：1、2015年11月2日原告与被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》5份。2、2014年8月1日原告与被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司签订《商品房回购合同》。3、中国邮政银行汇款单及收款收据各1联。4、承诺书1份。证明：1、被告凤翔方元公司借原告100万元，借款期限为3个月。约定月息为3%。2014年原告通过咸阳邮政银行滨河路支行向被告凤翔方元房地产公司指定的靳格平账户汇款91万元，被告凤翔方元房地产公司于当日向原告出具收款收据：今收到孙连金购房款100万元。2、被告凤翔方元公司以其开发凤翔县城长青北路凤泉花园小区C6-01193C6-01212C6-01242C7-01241C8-01021等5套商品房买卖合同作为该借款的担保，当日在凤翔县房产管理所办理了签约备案登记。约定房价为每平米1500元，购房款总计100万元。3、被告靳格平出借银行账户，理应偿还借款本金责任。被告靳格平质证，真实性均无异议，但靳格平是代表凤翔方元公司接收原告款项，故不承担还款责任。被告靳格平为支持其抗辩，当庭提举如下证据：凤翔方元公司凤方房司字（2015）015号文件任职文件。证明靳格平原负责公司的财务经手借原告的款项，现靳格平已经离职，2015年3月22日公司新任命袁铜川为公司副总接替靳格平主管财务和销售。原告质证，与本案无关。被告凤翔方元公司缺席，未质证亦未向法庭提举证据。根据原告、被告举证、质证，合议庭对证据评议如下：原告提举的四组证据客观、真实、合法，证据之间相互印证，除约定的年利息超过24%的部分不予保护外本院予以确认。被告靳格平所举证据真实，但与本案缺乏关联性，本院不予确认。经审理查明，2014年8月1日，被告凤翔方元公司向原告出具承诺书：今日借到孙连金壹佰万元整（100万元），用期三个月，到期保证按时归还。此借款用在凤泉花园C4#水电安装材料费用。2014年8月1日，原告预先按照月利率3%扣除3个月的利息9万元后，通过咸阳市秦都区滨河路中国邮政储蓄银行滨河路支行向被告凤翔方元公司指定的靳格平银行账户转款91万元。被告凤翔方元公司向原告出具收款收据：今收孙连金购房款100万元。当日原告与被告凤翔方元公司签订了7份商品房买卖合同，购买被告凤翔方元公司开发的凤翔县城长青北路凤泉花园小区C5-01042、C5-01052等7套商品房。当日原告又与被告凤翔方元公司签订《商品房回购合同》，约定：回购期限以签订合同交款之日起三个月内，原告将合同内约定的房屋不得转让买卖或赠送。回购价格按照被告买卖房屋时开给原告的收款收据的价格为准，回购款交清后回购协议终止。2014年11月1日回购期满后，被告凤翔方元公司未还借款也未回购房屋。2015年6月9日，被告凤翔方元公司将C5-01052出售，原告协助办理签约备案注销登记，被告凤翔方元公司于2015年8月14日支付原告153550元。2015年9月23日，被告凤翔方元公司欲将C5-01042出售，原告协助办理签约备案注销登记，被告凤翔方元公司支付原告90000元。被告凤翔方元公司两次共计偿还原告243550元。2015年11月2日，原告与被告凤翔方元公司协商一致将剩余签约备案的5套房变更为：C6-01193、C6-01212、C6-01242、C7-01241、C8-01021，并相应签订了五份商品房买卖合同，当日向凤翔县房产管理办理了备案登记。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告孙连金与被告凤翔方元公司之间的民间借贷关系，有被告凤翔方元公司出具的承诺书、银行汇款单在卷佐证，该借贷关系依法成立并有效。被告凤翔方元公司出具的承诺书中约定借款100万元，原告与被告凤翔方元公司约定的月利率3%，原告主张按照实际借款金额91万元返还借款并按照月息2%计算利息，并在利息中扣除被告凤翔方元公司已经支付原告的243550元，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告凤翔方元公司签订了五份商品房买卖合同及回购合同，系民间借贷合同的担保。原告主张被告凤翔方元公司如果不履行上述债务，可以申请拍卖被告凤翔方元公司担保的5套商品房以偿还债务，符合法律规定，本院予以支持。被告靳格平将自己的银行账户出借给被告凤翔方元公司收取原告借款91万元，出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，被告靳格平与被告凤翔方元公司应为共同诉讼人，应在收取的91万元范围内承担连带清偿责任。被告靳格平辩称其系职务行为不应承担还款责任,与其出借账户应承担民事责任缺乏关联，故对被告靳格平的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十五条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告孙连金借款本金910000元及利息（自2014年8月1日起至付清之日按月息2%计算,其中应扣减被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司已经支付的利息243550元）。二、被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司如果不履行上述债务，原告孙连金可以申请拍卖被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司位于凤翔县城长青北路凤泉花园小区C6-01193、C6-01212、C6-01242、C7-01241、C8-01021等5套商品房，以偿还债务。三、被告靳格平对被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司向原告孙连金应偿还的91万元借款承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16040元，由被告凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长  刘康军人民陪审员  王增明人民陪审员  王曼丽二〇一七年十月二十四日书 记 员  王倩文