山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0521民初1750号原告：中国农业银行股份有限公司东营垦利支行。负责人：李国庆，行长。委托诉讼代理人：周文亮。被告：李善学。被告：山东绿岛置业集团有限公司。法定代表人：宁兆田，董事长。原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称农行垦利支行）诉被告李善学、山东绿岛置业集团有限公司（以下简称绿岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告农行垦利支行的委托诉讼代理人周文亮到庭参加诉讼，被告李善学、绿岛公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金228065.65元及利息11491.88元（利息算止2017年9月12日），共计239557.53元。2、判令被告支付自2017年9月13日至付款之日期间的新生利息（按合同规定计算）。3、请求法院判令被告用其抵押的，位于垦利区民丰路126号绿岛御园小区1号楼2单元303室，房产一套，折价拍卖或变卖，拍卖或变卖的价款优先偿还原告的贷款本息。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月30日，被告李善学在被告绿岛公司的担保下，向原告申请办理了商用房按揭贷款250000元，并签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款250000元；借款期限为300个月，自2011年10月30日起，到2036年10月29日止，每一个月为一还款周期，采取等额本息还款方式；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（7.05%）基础上上浮10%，年利率执行7.755%，如遇人民银行基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在执行利率7.755%的基础上，上浮50%（按11.6325%）计收罚息，直至本息还清为止；绿岛公司为其提供阶段性担保，即借款人在未办理完房产抵押登记手续之前，担保人继续履行担保责任。借款合同签订完后，原告于2011年10月30日将被告李善学的借款250000元，转入被告所购房的开发商绿岛公司账户中，该公司账号为：15×××43。贷款发放后，被告一直按时偿还到期本息，但自从2016年10月5日就出现了逾期不还现象，截止2017年9月12日被告共偿还了本金21934.35元及利息82665.44元，剩余本息至今未还。被告李善学、绿岛公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年10月30日，被告李善学在被告绿岛公司的担保下，向原告申请办理了商用房按揭贷款250000元，并签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告李善学向原告借款250000元；借款期限为300个月，自2011年10月30日起，到2036年10月29日止，每一个月为一还款周期，采取等额本息还款方式；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（7.05%）基础上上浮10%，年利率执行7.755%，如遇人民银行基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在执行利率7.755%的基础上，上浮50%（按11.6325%）计收罚息，直至本息还清为止；绿岛公司为其提供阶段性担保，即借款人在未办理完房产抵押登记手续之前，担保人继续履行担保责任。借款合同签订完后，原告于2011年10月30日将被告李善学的借款250000元，转入被告李善学所购房的开发商绿岛公司账户中，该公司账号为：15×××43。贷款发放后，被告李善学一直按时偿还到期本息，但自从2016年10月5日就出现了逾期不还现象，截止2017年9月12日被告李善学共偿还了本金21934.35元及利息82665.44元，剩余本息至今未还。另查明，因涉案房产在交工后又重新进行了编号，故涉案房产在垦利区房产交易中心权属登记信息为：垦利区民丰路126号绿岛御园小区13号楼2单元303室，与现在实际楼号不一致。现在实际楼号为：垦利区民丰路126号绿岛御园小区1号楼2单元303室。再查明，被告李善学同意将涉案房产抵押给原告，并于2011年7月28日向原告农行垦利支行出具了《同意拍卖房产承诺书》，被告李善学同意对位于垦利区民丰路126号绿岛御园小区13号楼2单元502室拍卖或变卖的价款优先偿还原告的贷款本息。涉案房产没有到房地产登记机构办理抵押登记。庭审中，原告主张以借款发放日按合同约定执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准年利率6.55%基础上上浮10%，年利率执行7.755%，如遇人民银行基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在执行利率年7.755%的基础上，上浮50%计收罚息，年利率执行11.6325%，直至本息还清为止。以上事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《同意拍卖房产承诺书》、《垦利县房产权属登记信息》各1份及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原告农行垦利支行与被告李善学、绿岛公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农行垦利支行履行了借款合同约定的发放借款的义务向被告李善学发放借款250000元后，被告李善学应按合同约定的期限按时偿还借款本息，被告李善学未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任。上述借款由被告绿岛公司提供了连带责任保证担保，因此被告绿岛公司应对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告绿岛公司承担保证责任后有权向被告李善学追偿。原告主张对位于垦利区民丰路126号绿岛御园小区1号楼2单元303室房产优先受偿权，因涉案房产没有办理抵押登记，本院依法不予支持。经审查，原告农行垦利支行根据合同约定主张的借款利息及逾期罚息符合法律规定，本院依法予以支持。被告李善学、绿岛公司的法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李善学于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金228065.65元及利息11491.88元（利息算至2017年9月12日），共计239557.53元。二、被告李善学于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行支付自2017年9月13日起至判决被告付款之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定利率执行。三、被告山东绿岛置业集团有限公司对上述第一、二两项款项承担连带清偿责任。四、被告山东绿岛置业集团有限公司承担清偿责任后有权向被告李善学追偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4893元，减半收取2446.50元，由被告李善学、山东绿岛置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  尚学三二〇一七年十月二十七日书记员  盖辽菁