广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初11489号原告:姜美娟，女，1989年4月26日出生，汉族，住浙江省江山市，委托诉讼代理人：胡攀，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃芷雯，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。被告：崔莉莉，女，1980年10月12日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市，第三人：佛山市宇丰房地产信息咨询有限公司，住所地：佛山市南海区××号商铺，统一社会信用代码××。法定代表人：伍智辉。委托诉讼代理人：温素屏，该公司员工。原告姜美娟与被告崔莉莉、第三人佛山市宇丰房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告姜美娟及其委托诉讼代理人胡攀、覃芷雯，被告崔莉莉，第三人委托诉讼代理人温素屏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告退回已收取的定金50000元；3.被告向原告退回已收取的部分楼款（首期款）300000元；4.被告向原告以1170000元为本金按每日千分之一的标准自2017年2月28日起至本案判决生效之日支付逾期交易完成交易手续违约金175500元（暂计至本案起诉之日止）；5.被告向原告赔偿11700元中介费损失；6.被告向原告赔偿6560元按揭费损失；7.被告向原告赔偿10000元的涂销房屋抵押手续的垫资手续费；8.被告向原告赔偿4000元涂销房屋抵押手续的垫资加急手续费；9.被告向原告赔偿因房价上涨造成的损失225537.75元；10.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于佛山市南海区××房（房地产权证号码为粤房地证佛字第××号原告需于2016年10月29日将定金支付被告，且原告需于2016年11月30日前交付部分楼款（首付款），被告收款当日应当即时向抵押银行申请提前还贷手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续7天内协助原告完成申请银行贷款手续。2016年10月29日，原告向买卖合同约定的收款账号支付了定金人民币50000元，被告当即出具收款收据；且当日原告向第三人支付了中介费人民币11700元。2016年11月5日，原告办理了按揭贷款手续，并向广州信元投资咨询有限公司支付了按揭费人民币6560元。2017年3月7日，原告接到被告支付首付款的通知向买卖合同约定的收款账号支付了房屋部分楼款（首付款）人民币300000元。2017年6月16日，原告为帮助被告提前还贷并办理房屋抵押涂销手续向垫资人成军慧支付垫资50万元的手续费人民币1万元。2017年6月19日，原告向高××支付垫资涂销抵押的加急费人民币4000元。2017年7月13日，被告申请办理银行涂销抵押的手续，次日，房管局办妥抵押涂销手续并出新的房产证。2017年7月14日，佛山市南海区人民法院依据（2017）粤0605执保××号对被告名下的上述房屋办理了查封手续。现被告已经无法协助原告办理房屋过户手续。根据买卖合同第十条“。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费”，和第十一条第三款之规定，“卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金”，被告应向原告退回已收取款项、支付违约金、赔偿损失。被被告辩称，被告已收取定金及首付款共350000元。被告庭审前不清楚原告支付的中介费及按揭费，确认收到加急费及垫资手续费。原告主张的违约金利息及房价上涨损失太高，被告不同意支付。被告希望继续履行合同，但涉讼房屋被查封。第三人述称，涉讼合同的事宜是第三人跟进的，在签订合同时被告只是签字，交易过程由第三人与被告丈夫沟通，原告诉状中陈述属实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合进行认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区××房，登记权属人为被告。被告与高××为夫妻关系。2016年10月29日，被告（卖方）、原告（买方）、第三人（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定买卖涉讼房屋，成交价1170000元；签订合同时支付50000元作为定金；买方于2016年11月30日前交付部分楼款300000元，卖方收款当天即时向抵押银行申请偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续7天内协助买方完成申请银行贷款手续；820000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买方以现金支付，买方于本合同签订之日向经纪方支付11700元作为咨询及中介服务费；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金；卖方同意买方可将款项存入下述帐户，视同卖方已收取楼款：银行名称：中国光大银行，户名：高××，帐号：62×××14；等等。同日，被告出具收据，确认收取原告定金50000元。同日，第三人出具收据，确认收取原告咨询及中介服务费11700元。2016年12月27日，中国农业银行股份有限公司广州北秀支行出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，拟向原告发放购买涉讼房屋贷款82万元。2017年3月7日，原告向高××账号转入300000元。被告已收取原告支付垫资手续费10000元、加急费4000元。2017年7月14日，涉讼房屋被另案查封。2017年7月28日，原告提起诉讼。本院认为，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告就涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现涉讼房屋因另案纠纷被查封，被告亦无法解决该过户障碍，合同无法继续履行，原告请求解除合同的主张本院予以支持。合同解除，被告收取的款项合共364000元（定金50000元、首期款300000元、垫资手续费10000元、加急费4000元）应返还予原告。原告作为守约方可选择继续履行合同、要求对方承担逾期履行责任或者解除合同、要求对方承担违约责任，原告已选择适用解除合同方式处理本案纠纷，又请求被告以成交价日千分之一计付违约金的主张缺乏理据，本院不予支持。原告出示的中介费收据与合同约定相符，被告虽有异议未能举证推翻，本院予以确认。合同约定一方违约情况下中介费最终负担主体，原告请求被告赔付已付中介费11700元的主张符合约定，本院予以支持。违约金具有一定的惩罚及补偿性，原告主张的按揭费并非必要的支出费用，主张的房价上涨标准亦未能提供证据予以证实，未能举证证实其损失高于该违约责任的承担，故本院以约定成交价10%即117000元违约金为限，原告请求超出部分本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告姜美娟与被告崔莉莉就位于佛山市南海区××房的房屋买卖合同关系；二、被告崔莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还364000元予原告姜美娟；三、被告崔莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付中介费11700元予原告姜美娟；四、被告崔莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金117000元予原告姜美娟；五、驳回原告姜美娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7665元（原告已预交），由被告负担。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一七年十月十日书记员  林浩成