上海��青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初4220号原告：朱永康，男，1960年2月28日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：金雪娟，女，1959年8月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：朱青，女，1982年9月10日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列三原告共同委托诉讼代理人：范瑶瑶，上海市白玉兰律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：陈泳光，上海市白玉兰律师事务所律师。被告：李飞飞，女，1984年7月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。第三人：吴寒明，男，1968年1月17日出生，汉族，户籍地上海市青浦区外青松公路***弄***号。原告朱永康、金雪娟、朱青与被告李飞飞、第三人吴寒明排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月20日立案���，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本案于2017年9月4日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人陈泳光到庭参加诉讼。被告李飞飞、第三人吴寒明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱永康、金雪娟、朱青向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离青浦区漕盈路555弄浩泽家园80号202室，并将该房屋返还给原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月29日，原告朱永康(作为乙方：被拆迁人朱永康、金雪娟、朱青一户户主)与案外人上海凤翔房地产开发有限公司(作为甲方：拆迁人，下简称凤翔公司)、案外人上海凯成动拆迁有限公司(作为代理人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和价值标准房屋调换)》一份，该协议约定：因建设需要，甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证(拆迁许可证号沪青房[2007]05)；为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(下简称《若干规定》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行；一、乙方所有的房屋坐落在贺桥村姚家浜47号，房屋结构砖混，建筑面积337.11平方米，经镇(街道)认定有效安置面积180平方米；……三、根据《若干规定》第六、七条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币叁拾陆万柒仟叁佰贰拾贰元……十三、双方约定的其他事项：1、拆迁奖励费壹万元；2、水电费补偿165.68㎡*25元=4,142元；3、安置浩泽家园80号202室建面94.58㎡，81号201室建面94.58㎡，本协议包括营业执照在内；4、安置款与房款相抵，甲方另支付乙方人民币叁拾陆万元；5、另增发过渡费每月1,500元。协议另对其他事项作了约定。其中浩泽家园80号202室房屋即本案系争房屋。2010年2月10日，被告李飞飞与第三人吴寒明签订《售房协议》，协议约定被告李飞飞从第三人吴寒明处购买浩泽家园80号202室房屋，面积为94.58平方米，每平方米单价为7,000元，总价为662,060元。签订协议当日，被告李飞飞通过银行转账方式支付第三人吴寒明购房款50万元，又以现金方式支付112,060元，剩余的5万元待第三人吴寒明办出系争房屋房产证后再支付。被告李飞飞遂取得系争房屋钥匙。2010年9月10日，第三人吴寒明因涉嫌诈骗犯罪被上海市公安局青浦分局取保候审。2012年8月27日，上海市青浦区人民检察院以第三人涉嫌挪用资金犯罪向青浦法院提起公诉，青浦法院经审理查明：“上海凤翔房地产开发有限公司(简称凤翔公司)为对上海市青浦区盈浦街道贺桥村(原倪家���、张家浜)动迁基地实施动迁，于2004年2月19日与具有“房屋拆迁资格证书”的上海市青浦区建设用地事务所(简称建设用地事务所)签订“动迁委托协议书”，实为借用建设用地事务所的房屋拆迁资质实施动迁，后双方又通过签订“凤翔基地委托动迁(补充)协议”，约定由吴寒明担任上述动迁工作的责任人。2007年9月至2010年9月期间，被告人吴寒明利用其担任凤翔公司上述动迁工作责任人的职务便利，隐瞒其无权处分动迁安置房的真相，并虚构可在两年内以购房人名义办理房产证等事实，将凤翔公司向上海青浦新城区建设发展(集团)有限公司(简称新城区公司)订购的49套动迁安置房违规出售给王兰英等非动迁户，所获售房款共计26,114,728元予以挪用，用于个人投资经营等用途，购房人未付房款共计4,291,183元。2010年9月10日，被告人吴寒明主动至公安机关投案，并如实供述了��述事实。案发后，被告人吴寒明将其出售的49套动迁安置房中的32套回赎后交还凤翔公司或盛青公司(系新城区公司子公司)，尚有17套动迁安置房未回赎，购房人已付房款9,477,097元，未付房款1,454,000元。案发后，凤翔公司向盛青公司支付了订购动迁安置房源的全部购房款。在审理过程中，被告人吴寒明退出赃款9,477,097元”。青浦法院据此于2012年11月6日以(2012)青刑初字第926号刑事判决书作出判决：“一、被告人吴寒明犯挪用资金罪，判处有期徒刑三年，缓刑五年。二、被告人吴寒明退出的赃款9,477,097元发还被害单位上海凤翔房地产开发有限公司”。该判决已发生法律效力。本案系争房屋包括在上述已回赎的32套房屋内。2012年8月17日，三原告(乙方)与案外人上海盛青房地产发展有限公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买青浦区青浦镇漕盈路555弄《浩泽家园》80号2层202室；据甲方暂测该房屋建筑面积为94.58平方米；根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋装修价格)暂定为人民币331,030元。三原告于2012年8月7日向上海盛青房地产发展有限公司一次性全额支付了购房款。2012年9月28日系争房屋产权登记至三原告名下。凤翔公司于2017年5月8日出具《房屋权利确认书》确认：根据原告与我司签署的《上海市征集集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，原告已依法获得青浦区盈浦街道浩泽家园80号202室的产权并办理了该房屋的房地产权证，故该房屋已归原告所有，相关的权利及权益均由原告享有及行使。原告直至2014年11月30日到系争房屋查看房屋状况时始知系争房屋仍被被告李飞飞非法占用，并向青浦区公安分局盈浦派出所报警，经盈浦派出所调解未果。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告李飞飞未作答辩。第三人吴寒明未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭出示，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的拆迁安置、购买安置房、房地产权证及被告非法占用系争房屋等事实予以确认。本院认为，公民、法人的合法权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中系争房屋产权已登记在原告朱永康、金雪娟、朱青名下，且案外人凤翔公司也向本院出具房屋权利确认书，确认根据原告与凤翔公司签署的《安置协议》，原告已依法取得系争房屋产权并已办理房地产权证。现被告占有使用系争房屋无合法依据，其行为对原告支配、使用系争房屋构成了妨害，故本院对于原告要求被告搬离并返还系争房屋的诉讼请求依法予以支持。被告李飞飞、第三人吴寒明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃陈述、质证等诉讼权利的行为，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告李飞飞应于本判决生效之日起十日内搬离上海市青浦区漕盈路XXX弄XXX号XXX室房屋，并返还原告朱永康、金雪娟、朱青。案件受理费80元，由被告李飞飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 高 金 登人民陪审员 ��马念慈人民陪审员 沈 建 芳二〇一七年十月二十日书 记 员 王 珊 珊附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。