湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0702民初2064号原告：常德市紫艺实业有限责任公司。法定代表人汤日成，该公司总经理。诉讼委托代理人高峰，湖南正泰律师事务所律师，代理权限系特别授权。诉讼委托代理人杨重远，湖南开旗律师事务所律师，代理权限系一般授权。被告：广东大地影院建设有限公司。法定代表人刘荣，该公司董事长。诉讼委托代理人潘高峰，湖南云济律师事务所律师，代理权限系特别授权。原告常德市紫艺实业有限责任公司与被告广东大地影院建设有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告常德市紫艺实业有限责任公司的委托代理人杨重远，被告广东大地影院建设有限公司的委托代理人潘高峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告常德市紫艺实业有限责任公司请求判令：1、被告将占有的房屋恢复原状，或承担恢复原状的费用20万元；2、被告支付原告房屋占用费945000元（45000元/月×21月，2015年9月11日至2017年6月11日），并按上述标准支付至返还之日止；3、被告承担本案诉讼费。被告广东大地影院建设有限公司答辩要点：案涉房屋出租人尚未将房屋交付给被告，被告尚未实际占有房屋，故被告无恢复原状的义务，更不存在支付所谓占用费的问题，案涉租赁房屋至今尚未解除，即使被告已经实际占用房屋，被告也无恢复原状和向常德市紫艺实业有限责任公司交付占用费的义务。经审理查明，本院确认如下法律事实：房屋产权证号为：00179***、00179***、00179***、00179***房屋所有权人为常德市紫艺实业有限责任公司。2010年8月23日，常德市紫艺茶业有限责任公司（甲方）与广东大地影院建设有限公司（乙方）签订了《影院房屋租赁合同》，约定“甲方出租给乙方的房屋位于湖南省常德市人民中路185号紫艺商城三、四楼部分面积，使用面积约1100㎡。租赁期限为合同生效之日起计20年。合同生效之日起十日内，乙方应向甲方支付定金计200000元。场地租金计租期前三年，年租金为500000元，此后租金每三年递增8%。自甲方签订土建施工合同后，由甲方于开工前10日内向甲方支付400000元。自甲方开始物业主体结构改造满30天之日起5日内，乙方再向甲方支付300000元。乙方对该房屋的现状及装修、设施、设备情况、消防状况已作充分了解并同意在甲方按本合同附件3约定的标准改造完成后承租，乙方不得因此而追究甲方的责任，但甲方需保证所在楼层具备出租条件。乙方自行负责二次装修消防施工，并负责影院二次装修消防报建和验收，甲方予以充分协助，办证费用由乙方支付。租赁场地交接后，甲方有因租赁标的的合法性或甲方过错致乙方无法获取经营证照，致影院无法开业或无法继续经营的违约情形，在乙方通知甲方违约后，甲方30天内未纠正，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。甲方应于收到终止合同的通知书之日起5天内向乙方双倍返还定金，退还其已支付尚未到期的租赁费，并赔偿乙方1000000元。本合同终止时，甲方未按合同约定返还定金时，应按定金拖欠日期的日息0.3‰向乙方支付违约金……”合同签订后广东大地影院建设有限公司已依约分别于2010年9月8日、12月22日、2011年1月25日通过银行转账方式向常德市紫艺茶业有限责任公司支付了定金200000元及租赁费400000元、300000元，以上款项合计900000元。广东大地影院建设有限公司因租赁房屋的消防一直未予验收，导致大地公司无法办理营业执照，租赁场地一直处于未营业状态。2015年9月10日常德市紫艺茶业有限责任公司在常德市工商行政管理局注销登记。2016年8月30日被告广东大地影院建设有限公司与湖南紫艺茶业有限公司租赁合同纠纷起诉至常德市武陵区人民法院，要求湖南紫艺茶业有限公司作为注销公司常德市紫艺茶业有限责任公司的股东，承担该注销公司的合同责任；向大地公司双倍返还定金40万元；返还大地公司预付的租赁费70万元；向大地公司赔偿损失150万元。2016年10月19日常德市武陵区人民法院作出判决驳回广东大地影院建设有限公司的诉讼请求。广东大地影院建设有限公司不服判决向常德市中级人民法院提起上诉，常德市中级人民法院经审理判决，驳回上诉，维持原判。原告认为，被告广东大地影院建设有限公司与常德市紫艺茶业有限责任公司签订《影院房屋租赁合同》后没有按照合同约定支付租金，在常德市紫艺茶业有限责任公司注销登记以后亦没有向房屋产权人支付任何费用，也没有将房屋恢复原状后返还给产权人，造成实际损失，遂原告为维护自身合法财产权益，具状诉至本院，提出前列诉讼请求。另查明：常德市紫艺茶业有限责任公司交付房屋后广东大地影院建设有限公司将主体结构改造工程承包给湖南广宇建设股份有限公司东江分公司施工，双方建设工程施工合同纠纷经北京市大兴区人民法院调解，解除了双方签订的施工合同，广东大地影院建设有限公司支付其尚欠工程款及补偿款160000元。再查明：广东大地影院建设有限公司至2016年8月应付常德市紫艺茶业有限责任公司租金2500000元，仅支付租金900000元。本院认为：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房屋产权登记是指房屋所有权和他项权利的登记，以政府主管房屋所有权登记的机关审查、确认产权后，颁发给房屋所有权证，是房屋所有权唯一的合法凭证，经过登记的房地产产权，受国家法律保护。本案中涉案房屋系原告常德市紫艺实业有限责任公司所有，被告广东大地影院建设有限公司因租赁房屋的消防一直未予验收，导致其无法办理营业执照，场地一直处于未营业状态，导致合同目的无法实现，其原因系被告广东大地影院建设有限公司自身责任所致，在履行租赁合同义务支付租金，至2016年8月应付租金2500000元，仅支付租金900000元，尚欠大额租金未付，被告广东大地影院建设有限公司不履行合同主要义务，亦没有向房屋产权人支付任何费用，也没有将房屋恢复原状后返还给产权人，造成实际损失，应承担民事责任。公司法人的民事行为能力始于成立止于注销，常德市紫艺茶业有限责任公司经批准注销后，法律已不再认可其主体资格，因此公司注销后不能再以该公司名义进行民事活动，包括合同的履行，租赁合同终止，被告广东大地影院建设有限公司从注销次日起应支付产权人占用费及恢复原状、返还房屋的民事责任。关于原告主张被告承担恢复原状费用20万元，没有依据，可待产生实际损失后，另行主张，关于占用费标准，参照《影院房屋租赁合同》租金标准计付。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第七条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告广东大地影院建设有限公司于本判决生效后三日内将位于常德市人民中路185号紫艺商城三、四楼约1100平方米场地恢复原状返还原告常德市紫艺实业有限责任公司；二、被告广东大地影院建设有限公司于本判决生效后三日内支付原告常德市紫艺实业有限责任公司房屋占用费（从2015年9月11日起至实际返还之日止按月45000元标准计付）；三、驳回原告常德市紫艺实业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15105元，由被告广东大地影院建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，本按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  徐小恒人民陪审员  熊新仁人民陪审员  彭爱华二〇一七年十月十日代理书记员  田 坤附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。