重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初8355号原告：牟燕飞，女，1980年8月22日出生，汉族，重庆市肿瘤医院医生，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆租租侠房地产经纪有限公司（曾用名：重庆力诺房地产经纪有限公司），住所地重庆市沙坪坝区天陈路1号附1号13-36，统一社会信用代码915001065699333581。原告牟燕飞与被告重庆力诺房地产经纪有限公司（以下简称租租侠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告牟燕飞到庭参加诉讼。被告租租侠公司经本院公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告牟燕飞提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告2016年5月24日至2017年4月23日期间房屋租金19200元（按1600元/月计算）。2、判令被告支付逾期支付租金违约金5440元，即以前述期间欠付的房屋租金为本金，按照每日千分之五，从2016年5月24日起计算至2017年4月23日止。3、判令被告支付2016年5月24日至2017年4月23日期间的水费115.17元、电费84.66元、物业费390.04元，2016年2月至2017年3月28日期间的气费859.36元（含垃圾处置费98元），合计1447.23元。事实与理由：原、被告于2016年2月23日签订了《存房业务合同》、《存房委托租赁协议》，将原告位于重庆市沙坪坝区某小区**-*-*的房屋委托给被告出租，托管房屋租金为每月1600元，合同期限自2016年2月24日至2018年2月24日等。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，但被告仅于2016年5月16日支付了原告第一季度租金，此后未再支付原告租金，原告多次催促未果。此外，被告还未交纳租赁期间的水、电、气、物管费用。被告租租侠公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，牟燕飞（甲方）与重庆力诺房地产经纪有限公司（乙方）签订《存房业务合同》、《存房委托租赁协议》各一份，约定：甲方将重庆市沙坪坝区某小区**-*-*号房屋存入乙方名下的“房屋理财中心”，委托乙方出租。房屋租赁期限共2年，自2016年2月24日至2018年2月24日。乙方对甲方物业进行评估，并经甲方确认，其租金为1600元/月，签订合同的第45天支付第一季度45天房租，第二季度提前5天收取房租，以此类推，直到合同终止。甲方另收乙方房屋保证金1600元，如存房合同期满无欠款，且房屋设施及家具家电无损坏，甲方当天应将保证金退还乙方。甲方于合同签订时提供免租期每年45天，无论房屋出租与否，乙方保证在第45天（即2016年4月11日）将房屋租金按季划入甲方账户。若到期乙方未按合同约定时间将租金划入甲方账户，则每逾期一天按每月租金的5‰补交滞纳金，逾期时间达15天，甲方有权收回房屋，乙方须赔偿一个月租金给甲方（如遇国家法定节假日可以顺延，但顺延时间不得超过七天）。租赁期间的物管费、电视费、水、电、气费由乙方负责交纳等。2016年2月24日，牟燕飞将重庆市沙坪坝区某小区**-*-*号房屋交付给重庆力诺房地产经纪有限公司。同日，重庆力诺房地产经纪有限公司转账支付牟燕飞保证金1600元。2016年5月16日，重庆力诺房地产经纪有限公司转账支付牟燕飞第一季度租金2400元。此后，重庆力诺房地产经纪有限公司未再支付牟燕飞租金。2017年3月28日，牟燕飞交纳了涉案房屋2017年2月电费84.66元（含违约金1元）、2015年6月10日至2016年12月20日期间气费761.36元。同日，重庆华宇物业服务有限公司向牟燕飞发出缴费通知单，要求其交纳涉案房屋2017年3月的水费115.17元，物业服务费390.04元（含公摊费32元）。在本案法庭审理终结前，牟燕飞尚未交纳上述费用。2017年7月21日，重庆力诺房地产经纪有限公司经工商行政管理部门核准，更名为重庆租租侠房地产经纪有限公司。上述事实，有牟燕飞举示的《存房业务合同》、《存房委托租赁协议》、物业使用状况表、银行流水、电费发票、气费发票、抄表记录列表、华宇物业缴费通知单、工商档案及当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，牟燕飞与租租侠公司签订的《存房业务合同》、《存房委托租赁协议》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。双方在合同中约定，牟燕飞将涉案房屋交租租侠公司管理，并委托其代为出租，且无论房屋出租与否，租租侠公司均应按1600元/月的租金标准，在签订合同的第45天即2016年4月11日支付第一季度租金（扣除免租期45天后按45天计租），第二季度提前5天支付租金，以此类推，直到合同终止。租租侠公司在2016年5月16日逾期支付第一季度租金，牟燕飞未行使解除权，租租侠公司本应积极按约支付租金，以期双方顺利履行合同，但租租侠公司未认识到其行为性质，至今仍未支付牟燕飞第二季度租金。牟燕飞现要求租租侠公司支付欠付的租金以及承担合同约定的违约责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定的滞纳金，其本质实为违约金，故牟燕飞要求按照合同约定主张逾期支付租金的违约金，符合法律规定，本院予以支持。牟燕飞要求违约金从2016年5月24日起计算至2017年4月23日止，符合法律规定，本院予以支持。合同约定，租赁期间的物管费、电视费、水、电、气费由租租侠公司负责交纳。现租租侠公司未交纳租赁期间的电费84.66元、气费761.36元，牟燕飞要求租租侠公司向其支付上述费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。牟燕飞要求租租侠公司支付水费115.17元、物业服务费390.04元以及垃圾处置费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。租租侠公司经本院依法传唤，不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告重庆租租侠房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告牟燕飞2016年5月24日至2017年4月23日期间房屋租金19200元（按1600元/月计算）。二、限被告重庆租租侠房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告牟燕飞逾期支付租金的违约金，即以被告重庆力诺房地产经纪有限公司2016年5月24日至2017年4月23日期间欠付的房屋租金为本金，按每月租金的5‰，从2016年5月24日起计算至2017年4月23日止。三、限被告重庆租租侠房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告牟燕飞电费84.66元、气费761.36元。四、驳回原告牟燕飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费904元（原告已预交），由被告重庆力诺房地产经纪有限公司负担，限被告重庆力诺房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告牟燕飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长 李 勤人民陪审员 段 娟人民陪审员 游 颖二〇一七年十月二十六日书 记 员 张玲玲