黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑2701民初409号原告:大兴安岭佰利食品有限公司,住所地:黑龙江省漠河县西林吉镇桥北。法定代表人：赵德生职务：董事长。委托诉讼代理人：赵忠华，该公司员工。委托诉讼代理人：李国栋，黑龙江���国栋律师事务所律师。被告：赵爱国,男，汉族，1964年3月24日出生，户籍所在地黑龙江省漠河县（现羁押于泰来监狱）。委托诉讼代理人:于捷，辽宁绿茵律师事务所律师。被告：孟庆玲，女，汉族，1965年5月24日出生，户籍住址：黑龙江省漠河县。委托诉讼代理人:于捷，辽宁绿茵律师事务所律师。被告：大兴安岭地区加格达奇区永信小额贷款有限责任公司，住所地：黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区光华路3号。法定代表人：公明淑，职务：董事长。委托诉讼代理人：张建伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王春鸣，男，该公司员工。原告大兴安岭佰利食品有限公司（以下简称佰利公司）与被告赵爱国、孟庆玲、大兴安岭地区加格达奇区永信小额贷款有限责任公司（以下简称永信公司）执行异议之诉一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵忠华、李国栋，被告赵爱国及委托诉讼代理人于婕，被告孟庆玲的委托诉讼代理人于捷、永信公司委托诉讼代理人张建伟，王春鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佰利公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原告与被告赵爱国夫妻签订的《房屋买卖合同》合法有效，由被告赵爱国为原告办理房屋产权过户手续；2.要求立即停止对位于漠河县西山-爱国-03号，建筑面积306.17平方米商服用房的强制执行，并解除查封冻结（房屋价值950000.00元）；3.要求被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2011年6月15日原告与被告赵爱国夫妻签订了《房屋买卖合同》。原告购买被告赵爱国在漠河县西林吉镇西山加漠公路加油站西侧赵爱国开发的框架转混结构商业与住宅楼北单元3号（第四户）一户商服房，建筑面积为306.17平方米，合同约定房屋总价款为950000.00元，在合同签订后首付500000.00元，余款在7月底前待过户等所有手续办完结清。合同签订后原告积极履行了合同约定的义务，于2011年6月15日签订《房屋买卖合同》的当天交付了房款500000.00元，在2011年7月底前被告赵爱国没有办理完过户手续的情况下，原告又在2011年8月8日交付了房款250000.00元，但被告赵爱国一直没有给原告办理房屋过户手续。被告将诉争房产交付给原告占有至今，根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告赵爱国、孟庆玲也应当配合原告办理房屋过户手续。第二被告系执行案件的申请人，被告赵爱国夫妻系执行案件的被申请人，在执行程序中第二被告作为申请人向法院申请对原告具有所有权的房产（位于漠河县西山-爱国-03号，建筑面积306.17平方米商服用房）申请执行，原告对法院的执行提出案外人异议，法院于2017年3月18日作出（2017）黑2701执异1号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请，该裁定书认定事实错误，没有任何事实依据，是主观臆断。现原���依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《民事诉讼法司法解释》的规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵爱国辩称：被告方与原告方于2011年6月15日签订房屋买卖合同，并于当日收到就该合同支付的500000.00元，2011年8月8日又收到购房款250000.00元，但是该合同并没全部履行的原因是原告方没有依合同第4条约定向我方指定户主名称办理产权过户。按照合同第6条约定，如因任何原因造成的无法进户，我方退回买方所付房款，并按银行同期贷款利率给付利息，综上合同约定，我方请求法庭判决我方与原告方解除买卖合同。被告孟庆玲委托代理人答辩意见与被告赵爱国相同。被告永信公司辩称：一、赵爱国、孟庆玲与佰利公司买卖合同��效。1.房屋买卖合同是没有记载房产证号、土地证号虚假的买卖。2.房价款950000.00元，按照当时市场价5000-8000元，我方与被告赵爱国签订的借款合同第八条，借款抵押房产价值2400000.00元，由此可见不符合公平交易原则。3.双方签订的买卖合同日期有改动，实际签订日期为2010年6月15日，被告赵爱国西山-爱国-03房屋所有权证取得时间为2011年4月26日，国有土地使用证取得时间2010年8月26日，也就是说被告赵爱国还没有房屋时就签订了房屋买卖合同是不能成立的，也违背法律规定。从2010年6月15日签订的买卖合同来看，当时还没有此房屋，从房产土地登记时间来看能证明这一点。4.截止今天佰利公司对此房没有实际占有。5.房证、土地证都在我公司，能证明此房为被告赵爱国的私有房屋。6.从被告赵爱国取得房证、土地证后于2010年9月20日、2011年5月11日、2013年4月15日分别在漠河县农村信用合作联社抵押贷款，2014年在龙江银行股份有限公司大兴安岭漠河支行抵押贷款，2015年7月9日又抵押给了永信公司有房证、土地证记载抵押记录及借款合同加以证实。从上述抵押时间来看，五年时间里进行五次抵押贷款，被告赵爱国说卖给佰利公司这种说法不能成立，上述事实佰利公司是明知的。7.买卖合同双方签字乙方签字为中间人，在上次听证中听审笔录中，由此可见买卖合同也不能成立。8.作为佰利公司在整个买卖中，违背公司法及财务管理制度，如钱的来源，购房款的来源，以及佰利公司财务当中固定资产、往来账目中并没有记载这一买卖关系。所以说佰利公司除了有这份买卖合同之外，并没有提供任何能够证明是公司行为的证据，买卖合同无效。二、原告第二项请求不能成立，加区法院是依据（2016）年黑27**民初672号民事调解书作为依据进行执行查封，没有任何法律问题，合法有效。综上，请求本院依法驳回原告的诉讼请求，以维护永信公司的合法权益。（买卖合同主张人并不是现在的原告佰利公司，而是变更前的法人。）在庭审中原告如下证据：原告出示证据1：买卖合同复印件一份，收条两张复印件（原件在原告留存）证实原告与被告赵爱国之间2011年6月15日签订了买卖合同，分两次现金交纳了购房款750000.00元，合同已实际履行，但具体交付地点及相关账目信息已无法记清。被告赵爱国对证据的真实性无异议，合同确实是被告赵爱国所签，但对证据与本案的相关性有异议：1.合同约定金额为950000.00元，但原告只支付了750000.00元，合同尚未全部履行；2.我方因原告方没有依合同约定指定户主名称办理���户，同时提请法庭注意合同第4条、第6条约定；3.该证据证明不了原告方实际占有该房屋。从合同签订到现在取暖费等相关费用都由被告赵爱国承担。被告孟庆玲委托代理人质证意见与被告赵爱国相同。被告永信公司质证1.合同不符合合同法规定；2.合同中签名的刘启成不是现在佰利公司的工作人员，对房产的主张方不是现在的佰利公司，现任佰利公司无法完成主张原告不具备主体资格；3.收条中的内容收至250000.00元无法证明是合同涉及房款及何人交付，500000.00元收条中交款人没有记载，不能证明是佰利公司所交。综上，以上证据不能验证相关问题，合同是虚假合同，无效。被告永信公司提交证据1：借款合同复印件一份，调解书复印件一份。证明永信公司与被告赵爱国之间的借贷关系已经由法院确认。原告质证认为证据与本案无关联性，对借款是否存在有异议，其他无异议。被告赵爱国、被告孟庆玲委托代理人对此证据无异议且认为法院调解书证明其与永信公司有借贷关系。证据2：（2017）黑2701执异1号裁定书复印件一份，证明原告已经提过执行异议，并已经驳回。原告对执异1号裁定书不认可，所以提起执行异议之诉。被告赵爱国、被告孟庆玲委托代理人对裁定无异议，但对法院对事实的认定及适用法律有异议。我方与佰利公司的房屋买卖合同是双方真实意思的表达，我方确实收到佰利公司部分购房款，合同部分履行，但是由于佰利公司未��合同约定指定过户人名称，所以没办理产权过户。证据3：房产证一份（复印件）土地证一份（复印件）。证明1.此房产所有权人是被告赵爱国；2.被告赵爱国借款时已将两证抵押在我公司。原告对证据无异议，但对证明的内容有异议，不能证明原告与被告赵爱国签订的合同无效，原告与被告赵爱国签订合同时两证在银行抵押，赵爱国没有将两证交付原告。被告赵爱国、被告孟庆玲委托代理人对证据无异议，对原告方和永信公司对该证据的证明部分有异议。对于上述证据，本院当庭组织进行了质证并在卷佐证。经审理查明，认定事实如下：2011年6月15日，被告赵爱国与佰利公司签订房屋买卖合同，佰利公司购买漠河县西林吉镇西山加漠公路加油站西侧赵爱国开发的框架转混结构商业与住宅楼北单元3号（第四户）一户商服房，建筑面积为306.17平方米，房价950000.00元。被告赵爱国于2011年6月15日收到购房款500000.00元；2011年8月8日收到购房款250000.00元，剩余购房款还有200000.00元未付，该房屋未办理产权过户，且一直由被告赵爱国供热、供水。2015年7月13日，被告赵爱国、孟庆玲夫妻与被告大兴安岭地区加格达奇区永信小额贷款有限责任公司签订借款合同。合同约定借款800000.00元，借款期限为2015年7月13日至2015年7月23日，利息为月利率2%，被告赵爱国用自己名下的房屋漠河县西山-爱国-03面积306.17平方米，（漠房权证：漠房字第XX**号）商服一户四层做抵押担保，未到房产机关进行登记。借款合同到期后，被告赵爱国、孟庆玲未按期还款，2016年7月4日，永信公��向本院提起诉讼。在诉讼过程中，永信公司提出财产保全申请，2016年7月11日，本院下发了（2016）黑2701民初672号民事裁定书，将赵爱国名下漠河县西山-爱国-03面积306.17平方米（漠房权证：漠房字第XX**号）商服一户四层房屋进行了查封。2016年11月2日经本院调解，本院下发了（2016）黑2701民初672号民事调解书。民事调解书履行期限到期后，永信公司向本院申请强制执行，在执行过程中，案外人大兴安岭佰利食品有限公司于2017年3月3日对法院查封漠河县西林吉镇西山-爱国-03商服用房提出书面异议后，本院依法进行审查，于2017年3月18日作出（2017）黑2701执异1号执行裁定书，驳回案外人大兴安岭佰利食品有限公司的异议。佰利公司对此裁定不服，于2017年4月12日向本院提起执行异议之诉。本院认为，合法的民间借贷应受法律保护，被告赵���国、孟庆玲与永信公司签订的借款合同合法有效，并且被本院依法予以认定，永信公司对该案取得了执行权，永信公司申请法院强制执行的请求，应予支持。佰利公司与赵爱国签订的房屋买卖合同，合同未履行完毕且房屋未过户，对涉案房屋赵爱国具有物权的支配权，赵爱国、孟庆玲请求法庭判决与原告方解除买卖合同。因此，对佰利公司的诉讼请求本院不予支持，对于佰利公司与赵爱国房屋买卖纠纷可另案诉讼解决。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、三十九条的规定，判决如下。驳回大兴安岭佰利食品有限公司的诉讼请求。案件受理费13300.00元，由大兴安岭佰利食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判长  赵长青审判员  姜中伟代理判决员李季二〇一七年十月十日书记员  杨 威