江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初13650号原告：郭志杰,男,1985年10月24日出生,汉族,住甘肃省镇原县。被告：顾舅生,男,1979年1月7日出生,汉族,住江苏省滨海县。被告：岳丽,女,1977年12月28日出生,汉族,住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：顾舅生（系被告岳丽之夫），男,1979年1月7日出生,汉族,住江苏省滨海县。被告：夏瑞娇,女,1992年8月26日出生,汉族,住云南省宣威市。委托诉讼代理人：顾舅生，男,1979年1月7日出生,汉族,住江苏省滨海县。原告郭志杰与被告顾舅生、岳丽、夏瑞娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告郭志杰、被告顾舅生、被告岳丽、夏瑞娇的共同委托诉讼代理人顾舅生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭志杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的房地产买卖居间合同；2、判令被告双倍返还原告定金400000元及购房款50000元；3、诉讼费7080元、财产保全费3270元、合同见证费3000元、财产保全担保费3120元，共计16470元，由被告负担。事实和理由：2016年8月14日，原告经昆山恒远房产信息咨询有限公司居间向被告顾舅生、岳丽购买位于昆山市××镇××花园××楼××室住宅房屋一套，并签订了房地产买卖居间合同，后原告向被告支付了定金并提前支付购房款。因被告未能提前告知被告房屋未满两年，经双方协商一致又签订补充协议，约定于2017年1月15日前完成过户手续。但到期后仍未办理过户手续，后签订一份协议约定于2017年4月28日办理过户手续，但被告再次违约。后被告顾舅生再次签订承诺书，承诺于2017年6月1日前解封房屋，如不能解封，愿赔偿原告450000元，并承担所有费用，包括律师费。但时至今日，被告都没有完成过户。被告夏瑞娇于2017年6月19日在被告顾舅生的承诺书上签字，同意为上述被告顾舅生的付款义务承担连带保证责任。为维护合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告顾舅生、岳丽、夏瑞娇共同辩称，同意解除房屋买卖合同，被告无力履行付款义务，具体赔偿费用由法院依法审核。本院经审理认定事实如下：2016年8月14日，经昆山恒远房产信息咨询有限公司（丙方）居间介绍，原告（乙方）与被告顾舅生、岳丽（甲方）签订房地产买卖居间合同一份，约定甲方将位于昆山市千灯镇裕花园28号楼2205室房屋出售给乙方，建筑面积为115.53平方米；房屋转让价款为1040000元；付款方式为首期房价款为430000元（含尾款10000元），乙方通过银行贷款支付第二期房价款610000元；甲方签订协议后三日内，乙方应补足定金至200000元，若甲方违约不出售该房地产，应向乙方双倍返还定金；被告顾舅生、岳丽均签字确认收到定金100000元。2016年8月15日，被告顾舅生、岳丽向原告出具收据，载明收到原告支付的购买涉案房屋定金200000元（含已支付的定金）。该合同经昆山市千灯法律服务所见证，原告为此支出见证费3000元。2016年8月20日，双方又签订补充协议，约定于2017年1月15日前完成过户手续。2017年4月28日，原告与被告顾舅生签订协议，约定顾舅生于2017年4月28日解封涉案房屋，并完成过户登记手续，由此产生的相关费用由被告顾舅生负担。2016年9月5日，被告顾舅生、岳丽向原告出具收据，载明收到原告支付的购房款50000元。另查明，2017年5月22日，被告顾舅生向原告出具承诺书，载明于2017年6月1日前解封房屋，如不能解封承诺赔付45万元并承担合同纠纷的所有责任和费用，包括律师费用。2017年6月19日，被告顾舅生、夏瑞娇共同向原告出具担保书，载明夏瑞娇愿为被告顾舅生因未履行合同所承担的责任，承担保证责任，包括：于2017年6月30日前解封并完成与原告的房产过户；逾期未处理，根据定金罚则双倍返还定金共计40万元；返还房款5万元；因被告顾舅生未履行须承担由此产生的所有费用（律师费、起诉费、误工费等所有费用）。再查明，涉案房屋所有权于2015年1月13日登记在被告顾舅生及岳丽名下。本院受理的（2016）苏0583民初16951号原告昆山方正包装有限公司与被告上海励生包装材料有限公司、顾舅生加工合同纠纷一案，经昆山方正包装有限公司申请，本院于2016年12月13日作出查封涉案房屋的裁定。本案庭审中，被告表示同意解除涉案房屋买卖合同，原、被告双方一致确认，被告已支付原告购房款65000元。因被告余款未付，原告诉至本院，本院将起诉状副本、开庭传票、应诉通知书邮寄三被告，三被告均于2017年9月29日签收。原告向本院提出对涉案房屋进行查封，并向本院提供由中国人民财产保险股份有限公司苏州市分公司出具的保单保函作为担保，原告为此支付保险费3120元。以上事实由原告提供的见证书、房地产买卖居间合同、房屋买卖合同补充协议、协议、收据、房屋所有权证及土地使用权证、承诺书、担保书、收据、保险单及庭审中当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告顾舅生、岳丽签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立生效。双方于2016年8月20日签订的补充协议、2017年4月28日的协议、被告顾舅生于2017年5月22日向原告出具的承诺书、被告顾舅生、夏瑞娇于2017年6月19日共同向原告出具的担保书均系双方当事人真实意思表示，均依法成立生效。因被告未能依约完成过户义务，经原告催告，被告将履行期限一再变更为2017年1月15日、2017年4月28日、2017年6月1日、2017年6月30日，但至今仍未履行，构成根本违约，故原告依法有权要求解除合同，故本院确认原告与被告顾舅生、岳丽于2016年8月14日签订的房地产买卖居间合同于2017年9月29日解除。原告要求被告顾舅生、岳丽双倍返还定金400000元及购房款50000元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。因被告顾舅生已经支付原告65000元，故被告顾舅生、岳丽实际尚结欠原告385000元。原告主张见证费3000元、保险费3120元，系原告为涉案房屋买卖合同支出的合理费用，原告要求被告顾舅生、岳丽赔偿该两笔费用6120元，符合双方约定，本院予以支持。以上两笔款项合计391120元。被告夏瑞娇书面同意为被告顾舅生的上述付款义务承担保证责任，因未明确保证方式，故本院依法认定被告夏瑞娇应承担连带保证责任，故原告要求被告夏瑞娇对上述付款义务承担连带保证责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郭志杰与被告顾舅生、岳丽于2016年8月14日签订的房地产买卖居间合同于2017年9月29日解除。二、被告顾舅生、岳丽于本判决生效之日起十日内支付原告郭志杰391120元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。三、被告夏瑞娇对上述第二项付款义务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费14160元，减半收取7080元，财产保全费3270元，合计10350元，由被告顾舅生、岳丽、夏瑞娇负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 员  汪 华二〇一七年十月二十六日法官助理  许廷廷书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。