江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0404民初3535号原告：常州聚鑫德典当有限公司，住所地常州市清潭路384号。法定代表人：庄浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：瞿碗平，江苏阳湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：施银虎，江苏阳湖律师事务所律师。被告：江苏驰骋酒店投资管理有限公司，住所地常州市武进区常武中路801号常州科教城创研港1#A1601。法定代表人：丁建锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王帆，男，该公司法务。被告：夏群峰，男，汉族，1974年5月10日生，江苏驰骋酒店投资管理有限公司员工，住常州市武进区。委托诉讼代理人：王帆，男，汉族，1988年9月27日生，居民身份证号码4208221988********，江苏驰骋酒店投资管理有限公司员工，住常州市天宁区盛世名门花苑1幢甲单元501室。被告：唐维瀛，女，汉族，1965年1月4日生，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：钱技平，江苏常仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓波，江苏常仁律师事务所律师。原告常州聚鑫德典当有限公司诉被告江苏驰骋酒店投资管理有限公司（以下简称驰骋公司）、夏群峰、唐维瀛典当合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施银虎及被告驰骋公司、夏群峰委托诉讼代理人王帆、被告唐维瀛委托诉讼代理人王晓波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告驰骋公司偿还原告借款本金350万元及计算至2017年7月1日止的逾期利息588000元、综合费用915000元，自2017年7月2日起的逾期利息按年利率24%继续计算至实际履行完毕之日止；2、判令被告驰骋公司承担违约金1587750元；3、判令被告承担原告实现债权的费用200000元；4、判令被告夏群峰、唐维瀛对上述债务承担连带保证责任；5、判令原告有权在上述债权范围内对被告夏群峰提供的抵押物扬州市徐凝门路4-64-6房屋进行拍卖或者变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年10月29日，原、被告签订《房地产最高额典当借款合同》及《房地产最高额典当抵押合同》各一份，约定由原告借款给被告驰骋公司，被告夏群峰、唐维瀛以位于扬州市徐凝门路4-64-6房屋作为抵押物，担保的最高债权总额为500万元，并且还约定了典当贷款月综合费率、当金月利率及违约责任。随后原告与三被告至扬州市房屋权属登记中心办理了抵押权登记手续。2014年3月7日，原告向被告驰骋公司支付了350万元借款，并办理了典当手续。后被告驰骋公司到期未归还本金，而是不断转当及续当，至今典当本金未归还，仅支付部分综合费和利息。现原告诉至法院，要求判如所请。被告驰骋公司、夏群峰辩称：1、对原告主张的借款本金无异议；2、绝当后双方的权利义务关系已经终止，原告不应再主张利息和综合费；3、原告主张的违约金过高，请法院予以调整；4、原告主张的律师费应由原告自行承担。被告唐维瀛辩称：1、被告唐维瀛从未就原告与被告驰骋公司之间的债务作出过承担保证责任的意思表示，故原告要求被告唐维瀛承担连带保证责任无事实和法律依据；2、原告主张的各项费用均已超过法定标准，且原告在绝当之后未及时行使权利，致使损失进一步扩大，故请求法院对原告主张的各项费用依法作出认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年10月29日，原告作为出借人、被告驰骋公司作为借款人、被告夏群峰作为抵押人签订《房地产最高额典当借款合同》一份，合同约定：由被告夏群峰、唐维瀛名下的位于扬州市徐凝门路4-64-6共23套房屋作为抵押物，为被告驰骋公司向原告的借款提供抵押担保；原告同意在2013年10月29日至2015年10月28日期间内向被告驰骋公司提供最高额为500万元的借款，每笔借款的金额、期限、综合费率和利率等内容以借款借据或当票为准；除单笔合同、借据等另有约定外，本合同项下的典当贷款月综合费率为13‰，当金月利率为5.6‰；典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时；被告如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之五向原告支付逾期违约金；被告如逾期偿还原告当金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向原告支付逾期违约金；当物绝当后，当物处理收入扣除合同约定的担保款项及全部应付费用后，如有不足，原告有权向被告驰骋公司和夏群峰继续追索。同日，原告作为抵押权人、被告驰骋公司作为借款人、被告夏群峰、唐维瀛作为抵押人签订了一份《房地产最高额典当抵押合同》，合同约定：由被告夏群峰、唐维瀛提供位于扬州市徐凝门路4-64-6共23套房屋作为抵押物，为前述《房地产最高额典当借款合同》提供抵押担保，担保的最高债权总额为500万元，担保范围包括合同项下按照约定连续发生的一系列借款本金、综合费率、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、公告费、差旅费）和其他所有原告方垫付的有关费用；续当及续当期限届满后所产生的利息、综合费、违约金等均属于抵押物的担保范围；抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。2013年10月30日，原、被告双方就被告夏群峰、唐维瀛共有的位于扬州市徐凝门路4-64-6-302室、303室、306室、307室、311室、312室、313室、314室、315室、316室、317室、318室、319室、321室、322室、323室、325室、327室、328室、329室、332室、333室、334室共23套房产至扬州市房产登记中心办理了抵押登记手续。后双方就其中的302室、311室、313室、316室、318室、334室等6套房屋办理了赎当手续。剩余17套房屋他项权证上记载的债权总额为365万元。2014年3月7日，双方签订NO3201756024当票一张，当票记载：抵押物典当金额为350万元，月综合费率1.86%，借款月利率0，典当期限自2014年3月7日至2014年4月8日。同日，原告通过网银转帐方式向被告驰骋公司指定的帐户汇款350万元。典当期限届满后，被告驰骋公司未赎当也未续当，双方于2014年9月1日办理了转当手续，当期自2014年9月1日至2014年9月30日。2014年12月31日，双方补办了续当手续，续当期限自2014年10月1日至2015年3月29日。转当及续当凭证上载明的月综合费率均为1.86%，借款月利率均为0。续当期限届满后，被告驰骋公司未能按约归还借款，原告遂诉至法院，要求判如所请。庭审中，原、被告双方确认截止2014年12月31日前的综合费和利息已结清；此后，被告驰骋公司又向原告支付了综合费、利息共计45万元。另查明，原告因本案支出律师代理费200000元。本院认为，原告与被告签订的《房地产最高额典当借款合同》和《房地产最高额典当抵押合同》真实有效，亦不违反法律法规的禁止性规定，各方均应恪守。依据相关规定，依法设立的典当企业依据《典当管理办法》与债务人签订典当合同，由债权人提供借款，债务人以财产权利、动产设定质押担保或以房地产设定抵押担保，从典当企业获取借款的，该合同性质为借贷合同，本案应按借款合同的约定及相关法律规定确定各方的权利和义务。原告与被告在合同中约定了两年的最高借款金额不超过500万元的概括借款期限，并于2014年3月7日向被告驰骋公司出具当票、支付借款；根据典当借款合同之约定，本案中的当期应以当票记载为准，故当期期限应至2015年3月29日；因双方在庭审中确认截止2014年12月31日的综合费及利息已全部结清，故自2015年1月1日至2015年3月29日的综合费按当票记载的费率计算应为195300元，利息应为0元，被告驰骋公司在2015年1月1日之后支付给原告的45万元可抵扣该部分综合费用。因双方在合同中约定典当期限届满后的利息和综合费仍按合同约定的标准连续计算，故自2015年3月30日起至借款还清之日止被告驰骋公司仍需按合同约定的综合费率和当金利率向原告支付综合费和利息。双方虽然在合同中约定了如被告驰骋公司未按约支付综合费及利息或者逾期偿还借款本金的，应按每日万分之五的标准支付违约金，但合同约定的违约金计算标准过高，本院酌情予以调整。因双方在合同中约定原告实现债权的费用亦在抵押物担保范围之内，故原告有权向被告主张该部分费用，但因原告的部分诉讼请求未获支持，故本院将该部分费用酌情调整为155833元。因被告夏群峰、唐维瀛就其名下的房产已办理抵押登记手续，以其房产为抵押，担保驰骋公司债务的履行，则驰骋公司到期不履行上述债务时，原告有权就抵押财产进行折价或以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。《房地产最高额典当借款合同》约定抵押物不足以清偿债务的，原告可以向被告驰骋公司、夏群峰继续追索，故被告夏群峰对抵押物不足以清偿案涉债务的部分，仍需承担偿还责任；但被告唐维瀛并未在该合同上签字，故该份合同对唐维瀛并无法律约束力，现原告依据该合同要求被告唐维瀛承担连带保证责任，证据不足，本院不予支持。被告夏群峰、唐维瀛承担担保责任后，有权向被告驰骋公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏驰骋酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常州聚鑫德典当有限公司借款本金350万元及自2015年3月30日起至借款还清之日止按年利率24%计算的综合费、利息、违约金（已支付254700元）；二、被告江苏驰骋酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常州聚鑫德典当有限公司因本案诉讼支出的律师代理费155833元；三、如被告江苏驰骋酒店投资管理有限公司不履行上述第一、二项判决所确定的债务，则原告常州聚鑫德典当有限公司有权以被告夏群峰、唐维瀛提供的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（其中扬州市徐凝门路4-64-6-303室、306室、307室、332室的受偿范围分别为25万元，扬州市徐凝门路4-64-6-312室、314室、315室、317室、319室、321室、322室、323室、327室、328室、329室的受偿范围分别为20万元，扬州市徐凝门路4-64-6-325室的受偿范围为15万元，扬州市徐凝门路4-64-6-333室的受偿范围为30万元）；如上述抵押物不足以清偿本判决第一、二项所列债务，则被告夏群峰对不足部分继续承担偿还义务；四、被告夏群峰、唐维瀛承担担保责任后，有权向被告驰骋公司追偿。五、驳回原告常州聚鑫德典当有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费59336元、保全费5000元，合计64336元（原告已预交），由原告常州聚鑫德典当有限公司负担14208元，被告江苏驰骋酒店投资管理有限公司、夏群峰、唐维瀛负担50128元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  华 昕人民陪审员  戴晓燕人民陪审员  吴爱国二〇一七年十月三十一日书 记 员  陈 亮