辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终1078号上诉人（原审原告）：辽阳银泰纸板有限公司，住所地辽宁省辽阳市。法定代表人：张景策，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘杨，辽宁德远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐礼全，男，1977年8月1日出生，汉族，住灯塔市。上诉人辽阳银泰纸板有限公司因与被上诉人徐礼全排除妨碍纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2017）辽1002民初381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月12日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。上诉人辽阳银泰纸板有限公司的委托诉讼代理人潘杨，被上诉人徐礼全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽阳银泰纸板有限公司上诉请求：一、请求法院依法撤销（2017）辽1002民初381号民事判决书；二、依法支持上诉人原审诉讼请求；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与张庆扬之间的租赁合同已经被法院依法解除，被上诉人与张庆扬的租赁合同也应同时解除。根据本案一审的调查事实可以看出，被上诉人所占有和使用上诉人所有的场地和房屋，是基于张庆扬与被上诉人之间的转租合同而成立的。由于张庆扬违反了与上诉人之间的租赁合同，拒不向上诉人交付场地和房屋的租赁费的情况下，上诉人已经通过法律程序解除了与张庆扬之间的租赁合同。而转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提，转租时应当取得出租人的同意。在未经出租人同意的情况下，承租人无权转出租租赁物。如果此时承租人进行了转租，其行为实际上是一种无权处分，合同本身也属于效力待定合同。故转租合同以原租赁关系为基础，具有附属性。转租合同的效力以在先租赁合同有效为前提。在先租赁合同解除或者终止的情况下，转出租人因已经无权继续租赁标的物，故其与转承租人之间的转租合同也应当失去效力，转租合同应随在先租赁合同的终止而自然终止。在张庆扬与上诉人之间的租赁合同解除的情况下，被上诉人与张庆扬之间的租赁合同也应当同时解除。二、被上诉人无法证明其已经履行了租赁合同，其租赁行为不应受到法律的保护。通过一审的法庭调查和举证可以看出，被上诉人所提供的租赁合同存在明显瑕疵。房屋租赁期限和租金金额应当是房屋租赁合同的主要条款，但从被上诉人向法庭提供的《市场商位租赁合同》中，却在备注栏中写到了租赁时间和租金数额，而且均是后添加的条款，在该添加条款位置，又没有加盖印章或手印加以证明，无法证明这部分后添加的条款的真实性。另外，被上诉人并不能提供证据证明已经履行了合同约定的给付租金的义务，无法证明被上诉人现在占用上诉人的房屋是在其与张庆扬合同的履行期限内。三、一审判决适用法律错误。一审判决引用《合同法》第二百二十九条的规定，认为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以本案应当认定为被上诉人的租赁合同有效。上诉人认为该法律依据并不适用本案。本案并非租赁房屋所有权发生变更，该房屋的所有权未发生过任何变更，而是使用权归属问题。在这种情况下，一审法院以房屋所有权变更的法律依据来判案，明显是适用法律错误。故请求二审法院依法撤销一审判决，依法支持上诉人的上诉请求。以维护上诉人的合法权益。徐礼全辩称，同意一审判决。有正规合同，没有到期，到2018年到期。辽阳银泰纸板有限公司向一审法院起诉请求：2014年11月，原告与张庆扬就原告所有的公司一楼网点和院内场地租赁事宜达成协议，租赁期限为5年。在此期间，张庆扬经营装饰材料大市场。由于张庆扬拖欠原告网点和场地的租赁费用拒不给付，原告于2016年通过法院诉讼，解除了与张庆扬之间的租赁合同。在张庆扬租赁原告场地经营期间，被告使用原告公司的临街西04网点用于经营紫林园林木艺，共计150平方米。在原告解除与张庆扬的场地和网点的租赁合同后，于2017年1月7日向被告发出了通知，要求其在3日内向原告出示房屋租赁合同和缴费凭证，如果不能提供，应当在15日内搬离房屋。但被告既不向原告出示租赁合同，也不归还占用的房屋，造成原告损失。鉴于上述事实，原告认为，被告在无任何合法有效的使用原告房屋手续的情况下，强行占用原告的房屋用于经营，侵犯了原告的合法权益。综上，请求法院依法判令被告立即搬离原告所有的临街西04网点，并将该场地和房屋归还给原告；依法判令被告给付原告非法占用原告网点期间的使用费（2017年1月23日-2017年6月23日，按每平方米10元/月计算）。徐礼全辩称：不同意原告诉求，我有正规合同。在合同没有到期的情况下，原告单方面停电，要求原告赔偿损失，赔偿1.5万元。一审法院认定事实：太子河区曙光乡南环路的房屋一楼及院内的场地系辽阳银泰纸板有限公司所有，辽阳银泰纸板有限公司于2014年11月将该房出租给张庆扬使用，租期5年。2015年6月5日，张庆扬将面积150平方米的A011号场地转租给徐礼全使用，租期3年。2016年5月31日，辽阳银泰纸板有限公司向法院起诉，因张庆扬未在合同约定的期限内交付租金，主张解除合同。法院判决辽阳银泰纸板有限公司与张庆扬解除房屋及场地租赁关系，且该判决已生效。一审法院所确认的上述事实有辽阳银泰纸板有限公司提供的房屋所有权证、照片、民事判决书、解除租赁合同，徐礼全提供的市场商位租赁合同、承租房协议、营业执照及双方当事人陈述笔录在卷为凭。一审法院认为，辽阳银泰纸板有限公司与张庆扬自愿达成租赁合同，将案涉房屋的使用权出租给张庆扬，该事实已经法院生效判决予以确认。在租赁期间内，张庆扬将A011号场地转租给徐礼全，是基于张庆扬对房屋的使用权与徐礼全自愿达成的市场商位租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效。张庆扬与徐礼全达成租赁关系后，辽阳银泰纸板有限公司并未对此主张过权利，故可认定辽阳银泰纸板有限公司对此予以同意。徐礼全依据转租合同占用房屋，并不违反法律规定，且符合本案各方当事人订立合同时所追求的合同目的。依民法诚实信用原则，当事人各方的权利义务应从相互间合同的约定。据此，为稳定市场经济秩序，保证当事人的交易安全，在出租人辽阳银泰纸板有限公司与承租人张庆扬间的房屋租赁合同解除后，张庆扬原与徐礼全订立的市场商位租赁合同依法应继续履行。综上，徐礼全系基于转租合同合法占有房屋，辽阳银泰纸板有限公司要求徐礼全腾房没有法律依据，本院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：驳回辽阳银泰纸板有限公司的诉讼请求。案件受理费100.00元，由辽阳银泰纸板有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，上诉人辽阳银泰纸板有限公司承认案外人张庆阳租赁其场地是为了对外招商，上诉人也承认被上诉人徐礼全在此地经营。退一步讲，即使张庆阳转租没有经过上诉人同意，但根据上述规定，上诉人在六个月未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。徐礼全与辽阳市太子河区银河石材装饰综合服务中心签订的《市场商位租赁合同》，该租赁合同记载：租赁期限为2015年6月5日至2018年6月4日。在该租赁合同没有被确认无效的前提下，上诉人要求被上诉人排除妨碍，本院不予支持。综上所述，辽阳银泰纸板有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人辽阳银泰纸板有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨墅& # xB;审 判 员 曹丽娜审 判 员 郁      岚二〇一七年十月十六日法官助理 尚   莉   莉书 记 员 白   如   冰