北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2014）大民初字第10268号原告北京经天精密铸造有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街12号科贸1号楼216室。法定代表人宋大鹏，董事长。委托代理人张琳，北京矩阵律师事务所律师。被告中国航空工业集团公司北京航空精密机械研究所，住所地北京市丰台区南苑东路5号。法定代表人杨胜群，所长。委托代理人钟杰，北京市坤宇律师事务所律师。原告北京经天精密铸造有限公司（以下简称：经天公司）与被告中国航空工业集团公司北京航空精密机械研究所（以下简称：中航研究所）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告经天公司的委托代理人张琳、被告中航研究所的委托代理人钟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经天公司诉称：我公司与中航研究所系多年的合作伙伴。2000年11月10日，我公司与中航研究所签订租赁合同，约定中航研究所将位于北京市大兴区榆垡镇福顺街20号院（以下简称：20号院）内的生产用综合楼（以下简称：综合楼）租赁给我公司作为生产经营场所。租赁合同约定综合楼为独立院落，建筑面积3000平方米，院落面积为10000平方米，租赁期限为15年，自2001年3月1日至2016年3月1日。为了生产经营需要，我公司于2006年至2009年陆续在综合楼所在的独立院落内建造、装修了机修间、热处理车间、原材料库、成品库等彩钢板房，增加了该院落内的房屋使用面积。2010年，中航研究所的20号院因政府征地拆迁，我公司承租的综合楼亦在拆迁范围内。2010年11月，拆迁人北京兴展盛业投资有限公司（以下简称：兴展公司）曾与我公司协商拆迁补偿事宜，并由北京诚达信房地产评估有限公司进行评估。之后，兴展公司与中航研究所签订了拆迁补偿协议，并将上述我公司所建的彩钢板房及装修装饰损失、停产停业综合补助费、搬迁补助费等给付了中航研究所。2012年，中航研究所以我公司拖欠租金为由将我公司诉至法院，要求解除租赁合同、腾退综合楼并给付拖欠租金。法院经审理后，于2012年8月判决解除了我公司与中航研究所的租赁合同。因拆迁发生在租赁合同有效期限内，我公司所建彩钢板房及装修装饰损失、停产停业损失和搬迁补助费等补偿应归我公司所有，经核定我公司所建房屋面积为2804.57平方米，根据北京市大兴区人民政府于2004年1月2日印发的《大兴区集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准有关规定》，房屋重置成新价和停产停业补助费均按500元/平方米计算，搬迁补助费按15元/平方米计算，故起诉要求中航研究所支付装修装饰补偿和房屋价值补偿2402285元、停产停业损失补偿1402285元、搬迁补助和安置补偿42068.55元，并由中航研究所承担本案诉讼费用。被告中航研究所辩称：经天公司所诉我们之间租赁关系及解除租赁合同的情况属实。2012年8月，我们的租赁合同经法院判决已经解除。租赁合同约定，在合同终止或解除时经天公司应收回自行安装的设备及其他物品，如遗留物品视为放弃所有权；经天公司在租赁期内增建的土建工程部分不得拆除，无条件留给中航研究所，经天公司不得以任何理由向中航研究所索取转移费、搬迁费、营业损失等任何费用。在我们合同解除后，经天公司一直未腾退综合楼及独立院落，直至2014年1月经天公司才腾退给我所。2014年3月，综合楼及所在的院落被拆除，但我所与拆迁人尚未签署拆迁补偿协议，拆迁补偿款也未发放给我所。即使拆迁补偿款已经下发，按照租赁合同约定，经天公司也无权要求拆迁补偿款，故不同意经天公司的诉讼请求。经审理查明：中国航空工业总公司第三〇三研究所（以下简称：中航三〇三所）在北京市大兴区榆垡镇京开公路东侧即北京市大兴区榆垡镇福顺街20号院内有一栋综合楼。2000年11月10日，中航三〇三所（甲方）与经天公司（乙方）签订租赁合同，合同约定：中航三〇三所将位于北京市大兴区榆垡镇福顺街20号院内综合楼（综合楼为独立院落，建筑面积3000平方米，院落面积为10000平方米）租赁给经天公司，租赁期限为15年，即2001年3月1日起至2016年3月1日止；合同终止或解除时，经天公司应向中航三〇三所交还综合楼并收回自行安装的设备部分及其他各项物品，其所遗留物品视为经天公司放弃其所有权，经天公司在租赁期内增建的土建工程部分不得拆除，无条件留给中航三〇三所，经天公司不得以任何理由向中航三〇三所索取诸如转移费、搬迁费、营业损失等任何费用。租赁合同签订后，中航三〇三所按照合同约定将综合楼交付经天公司使用，经天公司即在该综合楼院内进行生产经营。因生产经营所需，经天公司自2006年8月至2009年8月在综合楼院内自行建造了主料库、后工序厂房、门卫、样品室、水力清砂车间、清洗车间等彩钢板简易房。此后经相关部门批准中航三〇三所先后更名为中国航空工业第一集团公司北京航空精密机械研究所、中国航空工业集团公司北京航空精密机械研究所。2012年5月29日，中航研究所以经天公司拖欠租金为由诉至本院，要求解除其与经天公司于2000年11月10日所签订的租赁合同，经天公司腾退综合楼并交付中航研究所，并由经天公司支付自2011年1月1日至判决解除之日的租金和滞纳金。本院经审理后，认为经天公司违反租赁合同约定未及时向中航研究所交付租金，且经中航研究所催告后仍未履行，构成严重违约，判决解除中航研究所与经天公司就租赁综合楼于2000年11月10签订的租赁合同，经天公司将综合楼腾清后交付中航研究所，并由经天公司给付中航研究所自2011年3月至2012年8月的租金和滞纳金共计634925元，就此本院于2012年8月24日作出（2012）大民初字第7252号民事判决书。判决后，经天公司自2013年10月开始陆续搬离综合楼，至2014年1月29日腾清并向中航研究所交付该综合楼及所在院落。另查，2010年因政府征地拆迁，该综合楼亦在拆迁范围内。2010年11月，北京市住房和城乡建设委员会发布《大兴区榆垡居住区土地一级开发项目一标段项目公告》，项目东至规划昌平街，西至京开辅路，南至规划榆垡东路，北至规划榆纬三路，项目建设单位为北京兴展盛业投资有限公司。之后，兴展公司与经天公司、中航研究所协商拆迁事宜，并对综合楼所在院落进行了入户调查。2014年3月，综合楼及所在院落被拆除。本案在审理过程中，根据经天公司申请，本院依法到兴展公司调查综合楼及所在院落的拆迁情况。经核实，兴展公司与中航研究所就综合楼及所在院落的拆迁达成了初步方案，但双方尚未签订拆迁补偿协议，拆迁补偿款亦未发放，书面拆迁档案亦未形成。上述事实，有租赁合同、国有土地使用证、彩钢板厂房改造合同、（2012）大民初字第7252号民事判决书、调查笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。中航三〇三所与经天公司就租赁北京市大兴区榆垡镇福顺街20号院内的综合楼签订了租赁合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同。双方的租赁合同中约定在合同终止或解除时，经天公司将其在租赁期内增建的土建工程部分无条件留给中航三〇三所，经天公司不得以任何理由向中航三〇三所索取诸如转移费、搬迁费、营业损失等任何费用，此约定已明确在合同终止或解除时，经天公司应将土建工程部分无偿赠与给中航三〇三所。现中航三〇三所已更名为中航研究所，中航三〇三所在此租赁合同中的权利义务应由中航研究所享有和承担，经天公司自行建造的彩钢板简易房在双方合同解除后应归中航研究所所有。另拆迁人兴展公司尚未与中航研究所或经天公司就综合楼及所在院落的拆迁签订拆迁补偿协议，相应的拆迁补偿款亦未发放，尚不具备分割拆迁补偿款的条件，故经天公司起诉要求中航研究所支付彩钢板简易房的房屋重置成新价、装修装饰款、停产停业损失补偿和搬迁补助费的主张，应以拆迁补偿款发放后另行解决为宜。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告北京经天精密铸造有限公司的诉讼请求。案件受理费三万七千五百七十四元，由原告北京经天精密铸造有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 孙 鹏代理审判员 刘 璨人民陪审员 程德厚二〇一五年十一月十九日书 记 员 许燕南