四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2016)川3401民初4546号原告：周勇，男，1975年4月23日出生，汉族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。委托诉讼代理人：陈荣，系四川省月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：陈建英，女，1966年9月7日出生，汉族，浙江省乐清市人，住四川省西昌市。原告周勇与被告陈建英房屋买卖合同一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序进行审理。在审理过程中，原告周勇于2017年4月11日向本院提出财产保全申请，本院经审查后于2017年4月12日作出了(2016)川3401民初4546号民事裁定，对被告陈建英位于西昌市外滩16区7幢1单元3楼1号房屋予以了查封。本案于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈荣到庭参加了诉讼，被告陈建英经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于西昌市产交付给原告并协助原告办理相关过户手续；2.判令被告向原告支付违约金100000.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将其位于西昌市产卖给原告，合同约定了房屋总价款、房屋交付时间及相关房产过户手续的办理等事项，合同签订后原告向被告给付了总房款中的400000.00元，被告向原告出具收条。按照双方合同约定，被告应当在2014年7月30日之前将该房屋交付给原告并协助原告办理房产过户手续，现双方约定的房屋交付时间已过，但被告至今未向原告交付房屋。据此，为维护原告合法权益，依据相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告陈建英未作答辩。原告周勇为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：1、合同编号为018091的2012年8月9日《商品房买卖合同》复印件1份，以证明被告陈建英合法拥有案涉商品房，起有权进行处置；2、2014年4月29日《房屋买卖合同》原件1份、2014年4月29日中国农业银行银行卡取款业务回单原件1份、2014年4月29日《收条》原件1份，以证明原、被告双方建立了房屋买卖合同关系，原告向被告支付了400000.00元购房款，双方约定了房屋交付时间及违约责任；3、（2015）西昌民初字第3149号《民事裁定书》原件1份，以证明原告曾于2015年向西昌市人民法院提起诉讼主张过权利。被告陈建英未质证，亦未提交证据。根据原告周勇的举证及本案的庭审情况，本院认为原告周勇提交的证据客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈建英与西昌市昌平房地产开发有限公司于2012年8月9日签订合同编号为018091的《商品房买卖合同》购买了西昌市昌平房地产开发有限公司开发建设的位于西昌市河交汇处【昌平·外滩16区】7幢1单元3层1号商业住宅（建筑面积130.38㎡）。2014年4月29日，被告陈建英与原告周勇签订《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方（被告）将购置的私房外滩16区2期7幢1单元3楼1号住房一套130.38平方米自愿转让出售给乙方；二、出售单价：每平方米7000.00元，房价总金额为912660.00元；三、付款方式：甲乙双方合同签订后，由乙方支付甲方房款400000.00元，甲方交付房屋并完善产权转移登记后付清余款512660.00元，办理过户及相关手续所产生的费用由甲方支付；四、……；五、……；六、合同订立后，任何一方不得违约，如一方违约，违约方必须承担违约责任，按合同总金额30%赔偿违约造成的全部经济损失；七、买卖此房屋，若因甲方原因产生纠纷，所有律师费、诉讼费及经济损失由甲方支付，反之由乙方承担一切责任并支付所有律师费、诉讼费；八、乙方向甲方一次性付清房款后，此房由甲方继续使用到2014年7月30日为止，甲方务必在2014年7月30日前将房屋移交给乙方使用。”合同签订当日，原告周勇通过其在中国农业银行卡号为62×××18的账户以卡卡转账方式转款400000.00元至被告陈建英卡号为62×××11的账户，被告陈建英收款后于当日向原告周勇出具了内容为“今收到周勇给付购房款，大写肆拾万元正。”的《收条》。此后，被告陈建英并未按约定在2014年7月30日前将案涉房屋移交给原告周勇亦未协助原告办理房屋过户手续，为此，原告周勇于2015年将被告诉至本院，后于2015年12月9日向本院申请撤诉，本院经审查后于2015年12月9日作出了（2015）西昌民初字第3149号民事裁定，裁定：准许原告周勇撤回起诉。被告陈建英仍至今未向原告周勇交付案涉房屋亦未协助办理相关过户手续，原告周勇至今亦未向被告陈建英支付购房余款512660.00元。本院认为，被告陈建英与原告周勇于2014年4月29日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人在协商一致的情况下自愿签订，其内容不违背法律规定，应为合法有效，原、被告双方均应按约定全面履行各自义务。案涉《房屋买卖合同》签订当日，原告周勇依约向被告陈建英支付了购房首付款400000.00元，履行了合同约定的前期付款义务。被告陈建英收取原告周勇购房首付款400000.00元后未按约定向原告周勇完成案涉房屋的产权转移登记义务，亦未在约定的房屋移交最后期限2014年7月30日向原告周勇交付房屋，且至今未交付房屋，被告陈建英的行为已构成违约，应承担全部的民事责任。故原告周勇要求被告陈建英交付案涉房屋并协助办理相关过户手续的诉讼请求本院予以支持。原告周勇要求被告陈建英支付违约金100000.00元的诉讼请求，因未超出案涉《房屋买卖合同》第六条“合同订立后，任何一方不得违约，如一方违约，违约方必须承担违约责任，按合同总金额30%赔偿违约造成的全部经济损失。”约定的范围，即未超出房价总额912660.00元的30%，即273798.00元，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：一、被告陈建英于本判决生效之日起15日内向原告周勇交付位于西昌市河交汇处【昌平·外滩16区】7幢1单元3层1号商业住宅（建筑面积130.38㎡），并于交付之日起60日内协助原告周勇办理该房屋的产权变更登记手续；二、被告陈建英于本判决生效之日起15日内向原告周勇支付违约金100000.00元。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费2500.00元，财产保全申请费5000.00元，合计7500.00元，由被告陈建英负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  王文荣审 判 员  牛 丹人民陪审员  黄 霞二〇一七年十月十日书 记 员  黄 瑶附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。