西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初5357号原告：陕西金泰恒业房地产有限公司。法定代表人：马某，该公司董事长。委托代理人：祁厚玉，陕西永嘉信律师事务所律师。委托代理人：李建博，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：曹某，男，汉族。原告陕西金泰恒业房地产有限公司诉被告曹某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告诉称，原、被告于2012年5月31日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的金泰假日花城第41幢2单元2层20201号房屋，建筑面积127.01平方米，总房款为1135116元，首付款345116元，剩余房款790000元由中国银行办理按揭贷款，原告为借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，被告支付了首付款并办理按揭贷款手续，但被告多次出现逾期还款的情形，中国银行将原、被告诉至西安市碑林区人民法院，法院判决被告归还借款本金757287.27元，利息8327.41元，罚息128.17元，原告对上述债务承担连带清偿责任，案件受理费及公告费12134元，由原、被告双方承担。判决生效后，原告作为借款保证人履行了全部判决义务，并承担了相关费用，但被告未按合同约定偿还原告因履行担保义务为其垫付的款项，原告按照合同约定向被告发函解除了《商品房买卖合同》。因被告拒不履行还款义务明显违约，给原告造成了损失，故原告现至法院要求：1、解除原、被告于2012年5月31日签订《商品房买卖合同》，被告配合原告办理该合同的备案登记注销手续；2、被告返还原告开发的金泰假日花城第41幢2单元2层20201号房屋；3、被告支付原告垫付的借款本金757287.27元，利息8327.41元，罚息128.17元，共计782221.16元；4、被告支付原告因借款纠纷案件支出的案件受理费6367元，执行费10057元，及产生的利息402.28元（利息损失暂自20146年10月计算至2017年3月15日，主张至实际清偿之日）；5、被告支付原告违约金113511.6元、房屋折旧费238374.36元（折旧费暂自2013年8月28日计算至2017年2月28日，主张至被告退还房屋并办理合同备案登记注销手续之日）；6、被告支付原告垫付款项的利息损失33174.75元（暂自2016年7月1日计算至2017年3月15日，主张至被告实际清偿垫付款项之日）；7、原告以上款项从被告购房款中抵扣；8、本案诉讼费用由被告承担。被告经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交答辩意见。经审理查明，原、被告双方于2012年5月31日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：被告按揭贷款购买原告开发的西安市高新区电子五路金泰假日花城第41幢2单元2层20201号房屋，建筑面积127.01平方米，总房款为1135116元，房屋首付款为345116元，剩余房款790000元由被告在中国银行股份有限公司咸宁路支行办理按揭贷款，原告为借款提供阶段性连带责任保证。合同附件五第二条第四项约定，原告在担保期内，若原告履行保证责任替被告偿还银行借款后，被告应在接到原告要求还款通知7日内向原告支付全部的垫付款。逾期不支付的，原告有权解除合同，被告接到腾房的书面通知书七日内腾空所住房屋并交付给原告，原告对被告已付房款中扣除违约金（总房款的10%）、折旧费（每月按总房款的0.5%），垫付银行利息、罚息及其他原告损失后退还给被告，已付房款不足以抵扣上述费用的，由被告向原告另行支付。另查，中国银行股份有限公司咸宁路支行于2015年以被告曹某逾期未向其归还按揭贷款为由，将本案原、被告诉至西安市碑林区人民法院，要求：1、被告曹某向中国银行股份有限公司咸宁路支行偿还借款本金757281.27元，利息8327.41元，罚息128.17元（暂计算至2016年3月6日），以上共计765742.85元，并按合同约定支付此后至被告实际支付期间的利息，罚息；2、中国银行股份有限公司咸宁路支行对被告曹某抵押位于西安市高新区电子五路金泰假日花城第41幢2单元2层20201号房屋变现所得享有优先受偿权；3、原告陕西金泰恒业房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由本案原被告承担。西安市碑林区人民法院于2016年3月15日作出(2015)碑民初第04219号民事判决书，判决：1、被告曹某归还中国银行股份有限公司咸宁路支行借款本金757281.27元，利息8327.41元，罚息128.17元（2016年3月6日后至判决确定的贷款清付之日产生的利息、罚息、按合同约定支付）；2、被告曹某不履行上述义务时中国银行股份有限公司咸宁路支行对被告曹某抵押位于西安市高新区电子五路金泰假日花城第41幢2单元2层20201号房屋享有优先受偿权；3、原告陕西金泰恒业房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由本案原被告负担。2016年7月1日，原告向中国银行股份有限公司咸宁路支行支付借款本金、利息、罚息共计782221.16元，2016年10月18日向西安市碑林区人民法院缴纳诉讼费、执行费16424元。2016年12月28日，原告向被告发出还款通知书，要求被告归还原告支付的款本金、利息、罚息。2017年3月2日，原告向被告邮寄《合同解除通知书》，通知被告解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还房屋办理注销登记。上述事实，有商品房买卖合同、民事判决书及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原、被告双方所签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应当按照合同履行合同义务。被告支付房屋首付款后，剩余房款以按揭贷款的方式向原告支付，被告未按期向贷款银行归还贷款，以致银行提前要求归还贷款，原告作为借款合同的保证人向银行归还被告所拖欠的借款本金、利息、罚息共计782221.16元，被告的上述行为符合《商品房买卖合同》合同附件五第二条第四项的约定合同解除条件，故原、被告双方所签订《商品房买卖合同》依法予以解除，被告应当配合原告办理该合同的备案登记注销手续。因被告的违约导致合同解除，被告应当按照约定支付违约金113511.6元。合同约定，被告在接到腾房的书面通知书七日内腾空所住房屋并交付给原告，现原告已向被告发出腾房通知，故对于原告要求被告返还金泰假日花城第41幢2单元2层20201号房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告已经将被告拖欠银行的借款本金757287.27元，利息8327.41元，罚息128.17元，共计782221.16元代为被告偿还，及原告因借款纠纷案件支出的案件受理费6367元，执行费10057元均应由被告偿还，故对原告要求被告支付原告垫付的上述款项的请求，本院依法予以支持。违约责任的承担原则是损失补偿原则，并不是以惩罚为目的，在已经约定违约责任的情况下，违约金已经完全能够弥补另一方的损失，如果再主张房屋折旧费及利息，明显对被告显失公平，故对于原告要求支付被告支付利息及房屋折旧费的请求，本院依法不予支持。至于原告要求从被告购房款中抵扣上述款项的请求，因该请求应在案件执行程序中处理，故本案不予处理。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陕西金泰恒业房地产有限公司与被告曹某于2012年5月31日签订《商品房买卖合同》。二、被告曹某应于本判决生效后三十日内向配合原告陕西金泰恒业房地产有限公司办理该合同的备案登记注销手续。三、被告曹某应于本判决生效后三十日内向原告陕西金泰恒业房地产有限公司返还位于西安市高新区电子五路金泰假日花城第41幢2单元2层20201号房屋。四、被告曹某应于本判决生效后三十日内向原告陕西金泰恒业房地产有限公司支付借款本金757287.27元，利息8327.41元，罚息128.17元，案件受理费6367元，执行费10057元，及违约金113511.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费18633元，由被告承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马 娆人民陪审员  顿纪斌人民陪审员  赵 捷二〇一七年十月九日书 记 员  李 娟