江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初10150号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号,统一社会信用代码91320000251448088B。法定代表人：宋建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩，江苏圣益律师事务所律师。被告：李升进，男，1982年12月17日生，汉族，住江苏省仪征市。现被羁押于常州监狱。被告：毛国翠，女，1983年11月14日生，汉族，住江苏省仪征市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公��诉被告李升进、毛国翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后,依法适用简易程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李倩及被告李升进到庭参加了诉讼，被告毛国翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李升进、毛国翠共同偿还借款本金人民币513605.14元，并支付计算至2017年8月28日的利息、罚息等计人民币44758.5元，合计人民币558363.64元（自2017年8月29日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止）；2、判令被告李升进、毛国翠支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币28700元；3、原告对于请求事项第1、2、4项有权就李升进、毛国翠抵押的常熟市经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园21幢503室房屋折价或以拍���、变卖所得价款优先受偿权；本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告调整第一项诉讼请求为请求判令被告李升进、毛国翠共同偿还借款本金人民币513605.14元，并支付计算至2017年8月28日的利息、罚息等计人民币41013.85元，合计人民币554618.99元（自2017年8月29日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止），其余诉讼请求不变。事实与理由：2013年7月5日，原告与被告李升进、毛国翠签订了编号为常商银微贷按揭抵字2013第0033号《抵押合同》，约定以被告李升进、毛国翠名下的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园21幢503室房屋作为抵押，合同对担保范围作了约定。原告与被告李升进、毛国翠办理了抵押权登记手续。同日，原告与被告李升进、毛国翠签订了编号为常商银微贷按揭个消费借字2013第0033号《个人借款合同》，原告同意向被告提供53万���贷款，期限为2013年7月5日至2043年7月5日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了约定。后原告于2013年7月5日向被告李升进发放贷款53万元。上述贷款到期后，被告李升进、毛国翠未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告宣布贷款提前到期，就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分本息，剩余未归还。为维护原告合法权益，具状诉至法院请求判如所请。被告李升进辩称：对原告的诉讼请求并无异议，我现在在监狱里没有办法还钱，请法院依法处理，有什么事情请和我妻子毛国翠联系，另外希望法院在拍卖抵押房屋时预留一部分安置费给我的家人。被告毛国翠未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2013年7月5日，被告李升进、毛国翠均作为抵押人与原告（抵押权人）签订编号为常商银微贷按揭抵字2013第0033号的《抵押合同》一份，约定：为了确保债务人李升进与抵押人签订的编号为常商银微贷按揭个消费借字2013第0033号《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权种类为贷款，本金数额为53万元;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2014年1月17日，被告李升进、毛国翠名下的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园21幢503室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为53万元。2013年7月5日，原告（贷款人）与被告李升进（借款人）签订编号为常商银微贷按揭个消费借字2013第0033号的《个人借款合同》一份，约定：被告李升进向原告借款53万元，贷款期限自2013年7月5日起至2043年7月5日止，贷款用途为购房；贷款利率为固定利率，月利率为4.9125‰，即按中国人民银行公布施行的5-30年期贷款基准利率下浮10%；合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式为分期还款，按月还款，还款方式为等额本息还款，具体详见还款计划表；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即日利率万分之三计收利息，直至清偿本息为止；合同约定贷款划入江苏成吉置业有限公司在原告处的资金存放账户，账号为10×××88，开户银行农商行；借��人授权贷款人从委托扣款账户及资金存放账户内按合同约定定期扣划资金用于归还贷款本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用;担保方式为江苏成吉置业有限公司提供的连带责任保证担保及李升进、毛国翠提供的抵押担保，合同编号为常商银微贷按揭保字2013第0033号及常商银微贷按揭抵字2013第0033号。2013年7月5日，原告依被告李升进的申请向其发放上述借款合同项下的贷款人民币53万元，借款利率为月利率4.9125‰，借款期限自2013年7月5日至2043年7月5日。被告��升进足额还款至2015年11月20日，自2015年12月20日起未能按约足额还本付息，原告于2017年8月16日分别向被告李升进、毛国翠寄送贷款提前到期通知书，载明由于借款人丧失第一还款来源，贷款已逾期，我行根据借款合同约定宣布上述贷款提前到期，到期日为2017年8月28日。被告李升进、毛国翠收到上述贷款提前到期通知书后仍未能按约还款付息。截至2017年8月28日，被告李升进结欠原告借款本金人民币513605.14元、利息41013.85元。另查明：被告李升进、毛国翠于2005年5月13日登记结婚。原告为本案委托江苏圣益律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏圣益律师事务所律师代理费28700元。以上事实，有全国企业信用公示系统截屏、��份证、抵押合同、他项权证、个人借款合同、提款申请书、借款借据、贷款还款计划表、还款记录单、证明、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、贷款利息明细表、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。本院认为:原告与涉案被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》依法成立且合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告李升进向原告借款，原告依约发放贷款后，被告李升进自2015年12月20日起未能按约足额还本付息，原告依据合同约定宣布涉案贷款提前到期，符合合同约定，本院予以认可。原告要求被告李升进偿还借款本息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告李升进支付原告律师费28700元的诉讼请求，因原告已与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭���该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告毛国翠与李升进借款时系夫妻，且作为抵押人在《抵押合同》上签字，对涉案借款知晓，涉案债务应属夫妻共同债务，被告毛国翠对李升进的涉案债务应承担共同还款责任。被告李升进、毛国翠与原告签订《抵押合同》，愿意将其所有的涉案抵押物为涉案借款合同项下的债务提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿权的主张，本院予以支持。被告毛国翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最��人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李升进、毛国翠于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币513605.14元，支付计算至2017年8月28日的利息人民币41013.85元，并支付自2017年8月29日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。二、被告李升进、毛国翠于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费人民币28700元。上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价、拍卖或变卖被告李升进、毛国翠抵押的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园锦州路6号望虞花园21幢503室房屋后的所得价款优先受偿涉案债权。案件受理费减半收取人民币4817元，由被告李升进、毛国翠共同负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）审判员 李 丽二〇一七年十月十一日书记员 王晟红《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支���利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证���属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。