苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初3224号原告：中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地苏州市竹辉路430号。负责人：陆昕春，该支行行长。委托诉讼代理人：刘川，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋虎，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：童助民，男，1969年2月19日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被告：周霞，女，1971年12月20日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称“中行沧浪支行”）诉被告童助民、周霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告中行沧浪支行的委托诉讼代理人刘川到庭参加诉讼。被告童助民、周霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中行沧浪支行向本院提出诉讼请求：1、被告童助民、周霞立即归还原告中行沧浪支行贷款本息480771.30元（暂计算至2017年4月1日，其中本金472879.12元、利息7694.09元、罚息198.09元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）；2、被告童助民、周霞向原告中行沧浪支行赔偿因实现债权而导致的律师费损失17523元；3、被告童助民、周霞不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物位于苏州市××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告童助民、被告周霞共同承担。事实和理由：2011年9月，两被告共同向原告提出借款申请，之后，原告与被告童助民、周霞签订《个人一手住房贷款合同》（编号：苏中沧住借字2011年第198号），约定由原告贷款545000元给被告童助民用于购买苏州市××室的房屋；借款期限264月；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用……等），由被告童助民负责支付；被告童助民、周霞以所购上述所购房产押给原告作为偿还合同借贷条款项下之借款的担保。同时，被告周霞签署《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对被告童助民在上述贷款合同项下的债务承担还款责任。其后，原告按约于2011年10月14日向被告童助民发放贷款545000元。双方并对上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。然，截至起诉之日，被告童助民、周霞已连续多期未能履行还款义务。被告童助民、周霞拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定。原告曾委托律师发函给被告童助民，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前还清全部贷款本息，但被告童助民、周霞至今仍未履行。为此，原告诉讼来院，请求法院依法判决。被告童助民、周霞未作答辩，也未向本院提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、逾期已还款明细单、律师函及邮寄凭证、《民事诉讼聘用律师合同》等证据，被告未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月，两被告共同向原告提出借款申请，之后，贷款人中行沧浪支行与借款人（抵押人）童助民、抵押人周霞签订编号为苏中沧住借字2011年第198号的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（浮动利率2010年版）1份，合同约定：中行沧浪支行向被告童助民提供贷款545000元，用于购买苏州市××室的房屋，贷款期限为264个月。还款方式为等额本息还款法，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。本合同利率采用浮动利率，浮动周期为0个月。即每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率千分之5.875。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专业账户（账户名称：苏州世茂置业有限公司；账号为：53×××14）。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用……公告费用等），由借款人承担。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件二《抵押物清单》（抵押物地址：××苑×幢×室）。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费……公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2011年9月1日，被告周霞向原告出具其签署的《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对被告童助民在上述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人中行沧浪支行与借款人（抵押人）童助民、抵押人周霞均在合同上签名盖章。2011年12月5日，原告中行沧浪支行与被告童助民、周霞就所购的坐落于苏州市××室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为本案原告中行沧浪支行，为一般抵押，登记的债权数额为545000元。2011年10月14日，中行沧浪支行向被告童助民指定账户放款545000元。在合同履行中，被告童助民自2017年1月开始未能按约如期还款，累计超过三期，原告遂委托律师于2017年4月20日发函给被告童助民宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。截至2017年4月1日，被告童助民共结欠原告中行沧浪支行借款本金472879.12元、利息7694.09元、罚息198.09元。另查明：原告中行沧浪支行为向被告童助民、周霞主张权利，聘请上海小城（苏州）律师事务所律师代理本案诉讼，双方签署了《民事诉讼聘用律师合同》，约定原告支付律师费17523元。本院认为：原告中行沧浪支行与被告童助民、周霞签订的《个人一手住房贷款合同》以及被告周霞向原告出具的《共同还款承诺函》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。原告按约向被告童助民发放贷款后，被告童助民未能按约还本付息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告童助民支付结欠的借款本息并承担律师费用，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。被告周霞承诺自愿作为共同债务人对被告童助民的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告周霞承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告童助民、周霞就其名下所有坐落于苏州市××室的房产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。在被告两被告不能履行还款义务时，原告有权以被告童助民、周霞名下所抵押的上述房产经过协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款在登记的债权限额545000万元范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告童助民、被告周霞经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告童助民、周霞于本判决发生法律效力之日起10日内一次性归还原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行借款本金472879.12元、利息7694.09元、罚息198.09元（暂计算至2017年4月1日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；被告童助民、周霞于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行因实现债权而导致的律师费损失17523元；如被告童助民、周霞未能按期足额履行上述债务（含案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权对被告童助民、周霞名下所抵押的坐落于苏州市××苑×幢×室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额545000万元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8774元，公告费600元，合计9374元，由被告童助民、周霞共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告（原告同意其已经预交的案件受理费、公告费本院不再退还，由被告向其直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 浦 莉代理审判员 李 成人民陪审员 俞静玲二〇一七年十月三十日书 记 员 陈 萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。