江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆商初字第01953号原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路586号1号房。负责人孙哉，该公司经理。委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。委托代理人顾琴华，江苏狮山律师事务所律师。被告季鲁墨。被告仇慧娟。原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司（以下简称置业担保昆山分公司）与被告季鲁墨、仇慧娟追偿权纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员邹军适用简易程序，于2015年9月23日对本案公开开庭进行了审理。原告置业担保昆山分公司的委托代理人李韦，被告季鲁墨、仇慧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置业担保昆山分公司诉称：2013年1月，置业担保昆山分公司（保证人）、季鲁墨（借款人）及中国建设银行股份有限公司昆山分行（贷款人，以下简称建设银行）签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，合同约定季鲁墨向建设银行申请个人住房公积金贷款228000元，商业122000元，合计350000元；借款期限为2013年1月31日至2033年1月31日；用于购买位于昆山市XX镇XX花苑XX号楼XX室房屋；季鲁墨按等额本息还款方式按月还款，由置业担保昆山分公司提供保证担保；未按约定还款的，建设银行有权解除合同，提前收回贷款本息，并要求保证人承担连带保证责任。合同签订后，建设银行依约放款。2013年1月14日，置业担保昆山分公司与季鲁墨、仇慧娟签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，约定季鲁墨、仇慧娟将贷款购买的该房屋抵押给置业担保昆山分公司，作为置业担保昆山分公司保证担保的反担保；如季鲁墨、仇慧娟未按合同规定履行偿还贷款本息义务，置业担保昆山分公司向贷款人承担连带责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从所得价款中优先受偿；抵押范围为代偿还的本息及置业担保昆山分公司因处分抵押物所发生的一切费用，以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。2015年6月1日，因季鲁墨、仇慧娟未按约定还款，置业担保昆山分公司收到贷款人要求代偿的函。2015年6月29日，置业担保昆山分公司履行担保责任，为季鲁墨、仇慧娟代偿归还本息合计340623.46元。现置业担保昆山分公司依据约定，向季鲁墨、仇慧娟进行追偿，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.季鲁墨、仇慧娟归还置业担保昆山分公司代偿款340623.46元，并赔偿从2015年6月30日起至实际履行日止的利息损失（按银行同期贷款利率的4倍计算）；2.置业担保昆山分公司有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3.季鲁墨、仇慧娟支付置业担保昆山分公司实现债权费用13300元；4.本案诉讼费由季鲁墨、仇慧娟承担。原告置业担保昆山分公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同1份；2.个人住房抵押反担保合同1份；3.他项权证1份；4.要求代偿的函1份；5.代偿证明及还款证明各1份；6.婚姻证明1份；7.聘请律师合同、发票及律师费支付凭证各1份。以上证据证明置业担保昆山分公司诉请之事实。被告季鲁墨、仇慧娟辩称：置业担保昆山分公司起诉是事实，没有异议。被告季鲁墨、仇慧娟未提供相应证据支持其答辩意见。庭审中，季鲁墨、仇慧娟对置业担保昆山分公司提供的证据真实性均没有异议。针对置业担保昆山分公司所提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：2013年1月，置业担保昆山分公司（保证人）、季鲁墨、仇慧娟（借款人）及建设银行（贷款人）签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，合同约定季鲁墨向建设银行申请个人住房公积金贷款228000元，商业122000元，合计350000元；借款期限为2013年1月31日至2033年1月31日；用于购买位于昆山市XX镇XX花苑XX号楼XX室房屋；季鲁墨按等额本息还款方式按月还款，由置业担保昆山分公司提供保证担保；未按约定还款的，建设银行有权解除合同，提前收回贷款本息，并要求保证人承担连带保证责任。合同签订后，建设银行依约放款。2013年1月14日，置业担保昆山分公司与季鲁墨、仇慧娟签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，约定季鲁墨、仇慧娟将贷款购买的该房屋抵押给置业担保昆山分公司，作为置业担保昆山分公司保证担保的反担保；如季鲁墨、仇慧娟未按合同规定履行偿还贷款本息义务，置业担保昆山分公司向贷款人承担连带责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从所得价款中优先受偿；抵押范围为代偿还的本息及置业担保昆山分公司因处分抵押物所发生的一切费用，以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。2015年6月1日，因季鲁墨、仇慧娟未按约定还款，置业担保昆山分公司收到贷款人建设银行要求代偿的函。2015年6月29日，置业担保昆山分公司履行担保责任，为季鲁墨、仇慧娟代偿归还本息合计340623.46元。现置业担保昆山分公司依据约定，向季鲁墨、仇慧娟进行追偿，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。另查明，置业担保昆山分公司为实现债权支付律师费用13300元。本院认为：置业担保昆山分公司、季鲁墨、仇慧娟、建设银行签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、《个人住房抵押（反担保）合同》等是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。作为保证人的置业担保昆山分公司依约代为偿还了借款人季鲁墨、仇慧娟向贷款人建设银行所借款项340623.46元，置业担保昆山分公司依法向季鲁墨、仇慧娟追偿该款项，本院依法予以支持。故置业担保昆山分公司向季鲁墨、仇慧娟主张代偿款340623.46元及相应利息损失（从2015年6月30日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），本院依法予以支持。双方合同中明确约定抵押反担保范围包括律师费等实现债权的费用，因此对置业担保昆山分公司主张的律师费，本院依法予以支持。季鲁墨、仇慧娟已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，置业担保昆山分公司依法有权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告季鲁墨、仇慧娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司支付代偿款340623.46元及相应利息损失（从2015年6月30日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），并赔偿律师费损失13300元；二、被告季鲁墨、仇慧娟不能履行上述第一项付款义务的，原告苏州市住房置业担保有限公司昆山分公司有权以其所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX花苑XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6608元，减半收取3304元，由被告季鲁墨、仇慧娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 邹 军二〇一五年十一月四日书记员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。