文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初4199号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：王建国，男，1972年2月15日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：徐浩翔，男，1989年5月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。被告：泗洪保得利水洗有限公司，住江苏省泗洪县梅花镇工业园，组织机构代码79613061-9。法定代表人：方利民。被告：方利民，男，1977年5月7日出生，汉族，住浙江省浦江县。被告：吴淑平，女，1977年1月30日出生，汉族，住浙江省浦江县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告泗洪保得利水洗有限公司（以下简称保得利公司）、方利民、吴淑平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建国到庭参加诉讼，被告保得利公司、方利民、吴淑平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告财产保全申请，依法查封被申请人保得利公司名下的房产证号为洪房权证泗洪县字第××、Ｓ0××07、Ｓ0××08号房产以及他项权证号为洪他项（2014）第265号的国有建设土地使用权。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告保得利公司偿还原告借款本金160万元及利息（计算方式：以本金160万元为基数，按年利率9.0045%，自2016年11月21日计算至2017年9月22日；以本金160万元为基数，按年利率9.0045%并加收50%罚息，自2017年9月23日计算至实际给付之日止）；2.被告方利民、吴淑萍对上述债务承担连带清偿责任；3.依法处置抵押物，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：2016年9月23日,被告保得利公司向原告申请借款160万元，约定到期日为2017年9月22日，被告以其所有的1-7幢房产，累计面积为1929.7平方米，评估价值为188.62万元以及土地占地面积为6667平方米，评估价值为78.17万元提供抵押担保，抵押比例为59.97%。被告方利民、吴淑平同意对被告保得利公司该笔借款承担连带保证责任。借款到期后，被告未按约偿还，原告多次找被告催收借款本息未果。被告保得利公司、方利民、吴淑平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，上述证据来源合法，内容真实且与本案具有关联性，对其证据证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年10月10日，被告保得利公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，合同约定:借款人自2014年10月10日至2017年10月9日止，可使用160万元的循环借款额度；借款人每次借款的借款期限、利率以借据的记载为准；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照原贷款利率加收50%计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约；在借款人违约情形下，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。2014年10月10日，被告保得利公司、方利民、吴淑平与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人方利民、吴淑平自愿为保得利公司自2014年10月10日至2017年10月9日止，在原告处约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限160万元，保证范围包括债务人根据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为债务期限届满之日起二年。合同约定分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人承诺不予抗辩。2014年10月10日，被告保得利公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿自2014年10月10日起至2017年10月9日止，在抵押权处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高债权金额折合人民币260万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；被告保得利公司以其所有的位于泗洪县南侧的国有建设土地使用权作为抵押物，上述抵押清单为合同组成部分；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，并依法行使抵押权；抵押人同意任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部份或全部折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年10月10日，被告保得利公司办理了他项权抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号、洪他项2014第265号），房屋他项权利人为原告，房屋抵押登记债权数额为188万元、土地使用权抵押登记金额为54万元。2016年9月23日，原告向被告保得利公司交付借款160万元，被告保得利公司、方利民在借款借据上加盖印章确认，借据载明：借款期限为2016年9月23日至2017年9月22日，结息方式为每季20日结息，年利率为9.0045%。在借款合同履行期间，被告偿还原告借款利息至2016年11月20日，借款本金160万元及2016年11月20日之后利息均未偿还，经原告催要未果，因而成讼。本院认为：原告泗洪农商行与被告保得利公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告保得利公司、方利民、吴淑平的签订《最高额保证合同》均合法有效。在原告依约向被告保得利公司交付借款160万元后，被告保得利公司未按约偿还原告借款本息的行为构成违约，原告有权要求被告保得利公司按约偿还借款本息。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告方利民、吴淑平作为借款合同的连带保证人，自愿为上述借款提供连带责任保证担保，故在被告保得利公司未按约偿还借款时，应对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人保得利公司追偿。被告保得利公司以其名下的位于泗洪县南侧的国有建设土地使用权为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因房屋抵押登记的债权数额为188万元、土地使用权抵押登记金额为54万元，故原告在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。原告主张在借款期间内按年利率9.0045%计算利息，逾期后按约定年利率9.0045%基础上加收50%，即以年利率13.50675%计收罚息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告泗洪保得利水洗有限公司于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金160万元及利息（计算方式：以本金160万元为基数，按年利率9.0045%，自2016年11月21日计算至2017年9月22日；以本金160万元为基数，按年利率13.50675%，自2017年9月23日计算至实际给付之日止）；二、被告方利民、吴淑平对上述第一项判决主文中确定的款项承担连带清偿责任，被告方利民、吴淑平承担保证责任后，有权向被告泗洪保得利水洗有限公司追偿；三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在188万元房屋抵押登记数额及54万元土地使用权抵押登记金额内，享有被告泗洪保得利水洗有限公司抵押的位于泗洪县南侧的国有建设土地使用权（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号、洪他项2014第265号）拍卖、变卖所得价款优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19651元，保全费5000元，由被告泗洪保得利水洗有限公司、方利民、吴淑平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费19651元。审 判 长  张新育人民陪审员  于先富人民陪审员  陈宏友二〇一七年十月十八日书 记 员  李 莹附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.《流动资金循环借款合同》1份，证明2014年10月10日，被告保得利公司、方利民、吴淑萍与原告签订的借款合同真实有效。2.借款借据1份，证明2016年9月28日，原告将借款160万元交付至被告保得利的银行账户，同时载明借款期限、年利率及结息方式。3.被告保得利公司的房产证（证号：洪房权证泗洪县字第××号、洪房权证泗洪县字第××号、洪房权证泗洪县字第××号）、土地证（证号：洪国用2010第1460号）及他项权证（证号：洪房他证泗洪县字第××号）、土地证他项权证（证号：洪他项2014第265号），证明2014年10月10日，被告保得利公司将其所有的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保。附录二：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。