重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）长法民初字第02018号 原告李鄂，男，1974年3月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托代理人蒋小猛，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 原告王晓容，女，1967年11月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托代理人蒋小猛，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告车家芳，女，1955年5月11日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告李鄂、王晓容与被告车家芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理，依法由代理审判员邢海龙担任审判长，与代理审判员唐名扬、人民陪审员田太华组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告王晓容及李鄂、王晓容的委托代理人蒋小猛到庭参加了诉讼。被告车家芳因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李鄂、王晓容诉称，原告李鄂、王晓容系夫妻关系，被告车家芳系重庆市长寿区晏家街道A区横街欣欣花园小区12号1-1号门面房的产权所有人。2009年1月8日，原告与被告签订了《门面出租合同》，约定被告将位于重庆市长寿区晏家街道A区横街欣欣花园小区12号1-1号房屋租赁给原告用于摩托车及配件销售。原告接房后对房屋的墙体、地砖、门头、灯具等进行了装修。2011年1月15日，原、被告签订了《补充协议》，对租金进行了上调。2013年10月24日，重庆市长寿区人民政府发布公告，对租赁房屋所在区域整体拆迁，原告因此停止了营业，并于2014年11月搬离了该房屋。被告作为房屋的所有人已经与征收人签订了征收拆迁补偿协议，并领取了征收补偿款项，却拒绝向原告支付相关补偿费用，现请求人民法院依法判令被告车家芳向原告支付长寿区x街道小区x号x号房屋的搬迁费2385.23元、房屋装饰装修补偿费62016.50元、非住宅停产停业损失补偿费93883.44元，合计158285.19元。 被告车家芳未作答辩。 经审理查明，原告李鄂、王晓容系夫妻关系。被告车家芳原系重庆市长寿区x街道小区x号x号房屋所有权人。2009年1月8日，原告与被告签订了《门面出租合同》，约定被告将位于重庆市长寿区x街道小区x号x号房屋租赁给原告用于摩托车及配件销售，租赁期限从2009年1月8日起至2014年1月8日止，第一年的租金为16800元，从第二年起租金逐年递增5%；该协议第三条约定：“甲方门面出租时的卷帘门、玻璃、灯具、涂料、地坪、上下水畅通，水电表完好，乙方退还门面时必须完好无损……。”合同签订后，原告出于经营需要又对房屋进行了部分装修。2011年1月15日，原、被告签订《补充协议》，约定对租金进行了上调。原告已将房屋租金付至2014年1月8日。 同时查明，2013年10月24日，重庆市长寿区人民政府发布《国有土地上房屋征收决定公告》，《长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》作为附件一并发布。涉案租赁商业用房属于征收范围内。2013年12月1日，被告车家芳和重庆市长寿区土地房屋征收安置办公室签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，就房屋的征收补偿达成了协议，协议第二条约定：“被征收房屋补偿费1564724元、搬迁费2385.25元、附属设施补偿费3705元、装饰装修补偿费62016.50元、非住宅停产停业损失补偿费93883.44元，共计补偿金额为1726714.19元”。重庆市长寿区土地房屋征收安置办公室已经向被告车家芳全部支付了长寿区x街道小区x号x号房屋的征收补偿款1726714.19元。 另查明，2014年10月30日，本院作出（2014）长法民初字第03959号民事判决书，判决内容有：“一、第三人李鄂于本判决生效后七日内搬离重庆市长寿区x街道小区x号x号房屋……”判决生效后，原告李鄂、王晓容于2014年11月搬离了租赁房屋。 上述事实，有当事人陈述、《门面出租合同》、《补充协议》、（2014）长法民初字第03959号民事判决书、《国有土地上房屋征收补偿安置协议及附件、照片、证明、证人证言等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，2013年10月24日，重庆市长寿区人民政府发布了《国有土地上房屋征收决定公告》，当时原、被告之间的租赁合同尚未到期，征收行为实际上给承租人带来了一定程度上的停产停业等相关损失，故在产权人向征收人领取了相关征收补偿费用后，原告可以依据《门面出租合同》和《长寿经开区生态防护屏障建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》向产权人主张停产停业等相关补偿费用。 关于停产停业补偿费用问题。停产停业损失补偿系政府基于征收拆迁非住宅房屋，给经营造成停产停业损失的补偿。征收拆迁行为不仅给承租人在租赁期限内对外经营活动造成了营业损失，同时也包含房屋产权人对其所有商业用房的未来预期收益造成损失。停产停业损失补偿费应当由出租人和承租人以公平原则为基础综合考虑原告租赁门面的时间、经营范围、经营投入等相关情况进行分配。本案中，政府征收该房屋的行为确实给原告的经营造成了一定的损失，但原告租赁涉案房屋的约定期限为2009年1月8日至2014年1月8日，重庆市长寿区人民政府发布征收决定公告的时间为2013年10月24日，离约定的租赁到期日仅有一个多月，且原告也仅交租金至2014年1月8日，政府的征收行为对原告的经营损失有限。综上，本院酌情对停业损失补偿费进行分配，原告所分配重庆市长寿区x街道小区x号x号房屋的停业损失补偿费金额为9388.34元（停产停业补偿费93883.44元*10%）。 关于装修补偿费用问题，本院认为，双方所签订的《门面出租合同》第三条的约定：“甲方门面出租时的卷帘门、玻璃、灯具、涂料、地坪、上下水畅通，水电表完好，乙方退还门面时必须完好无损……。”说明在原告租赁涉案房屋之前，涉案房屋已经进行过装修。但从原告提供的现场照片等证据，结合原告租赁房屋是用来经营车辆销售的实际情况，其对涉案房屋进行一定的装饰装修符合正常的经营需要，可认定原告对租赁房屋进行了部分装修。综上，本院依据公平原则和诚实信用原则，酌情主张原告对长寿区x街道小区x号x号房屋的装饰装修补偿费为12403.30元（装饰装修费62016.50元*20%）。 关于搬迁费用问题，原告在2014年11月搬离租赁房屋，系租赁房屋的实际使用人和搬迁人，征收人所补偿的搬迁费用2385.25元应当由原告所得，对原告所主张的该项费用有事实依据，本院予以支持。 本案中，被告车家芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告车家芳于本判决生效后十日内支付原告李鄂、王晓容停产停业损失补偿费9388.34元、装饰装修补偿费12403.30元、搬迁费2385.25元，合计24176.89元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3466元，由被告车家芳各负担529元，由原告王晓容负担2937元（原告王晓容已预交，被告车家芳在履行支付义务时迳付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  邢海龙 代理审判员  唐名扬 人民陪审员  田太华 二〇一五年十一月十一日 书 记 员  廖 芮