重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初6234号原告赵田娅，女，1983年2月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人张明兴，重庆渝峰律师事务所律师。被告李珂，男，1982年2月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告李天凤，女，1955年5月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告赵田娅与被告李柯、李天凤共有物分割纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员李炳灿独任审判，于2017年6月16日、8月17日公开开庭进行了审理。因原告提出对该涉案房屋进行司法评估，本案中止审理。2017年9月18日，重庆百臣土地房地产评估有限公司出具估价报告书，本案于2017年10月25日恢复审理。原告赵田娅及其委托诉讼代理人张明兴，被告李珂、李天凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵田娅诉称，2008年2月29日，原告与被告李珂在重庆市渝中区民政局登记结婚。婚后，被告李珂与被告李天凤二人共同按揭购买一套位于重庆市巴南区某号房屋，登记在二被告名下，各占50％产权。2017年4月10日，原告与被告李珂在重庆市巴南区人民法院的调解下离婚，遗有涉案房屋未进行分割。原告认为涉案房屋购买于原告与被告李珂夫妻关系存续期间，登记在被告李珂名下的50％产权属于夫妻共同财产，双方离婚后理应分割。原告多次与被告协商未果，现原告诉至法院请求判决位于重庆市巴南区红光大道62号2单元17-1房屋，由二被告补偿原告相应的折价款；或对房屋拍卖、变卖变价依法进行分割50%，约150000元，并承担本案的诉讼费。被告李珂辩称，被告和原告离婚的时候，原告没有提到这个事情，且房屋不是原告的，没有离婚的时候原告就变卖了家里面值钱的东西，车子在被告不知情的情况下就变卖了。2008年我和原告登记结婚，2009年购买的房屋，当时我母亲年纪大了，无法贷款，只有写上我的名字，才能让房屋贷款，所以就写上了我的名字，但是房屋所有贷款、首付都是我母亲支付的。房屋房产证没有原告的名字，房屋支付上原告没有给过一分钱。涉案房屋不是原告与被告共有财产，故请求驳回原告的诉讼请求。被告李天凤辩称，原告现在还欠被告80000元，房屋是被告付的房屋首付款，按揭也是被告按月支付的，该房屋与原告无关。经审理查明，2008年2月29日，原告与被告李珂在重庆市渝中区民政局登记结婚。婚后，被告李珂与被告李天凤二人共同按揭购买一套位于重庆市巴南区某号房屋，登记在二被告名下，各占50％产权。2009年10月10日，被告李珂、李天凤与重庆杰信置业有限公司签订《商品房屋买卖合同》，该合同约定：购买一套位于重庆市巴南区某号房屋（建筑面积112.19平方米，套内建筑面积96.51平方米）；共有方式为按份共有，李天凤占房屋份额的50%，李珂占房屋份额的50%；总成交金额318483元，建筑面积单价2838.78元/平方米，套内建筑面积单价为3300元/平方米，于2010年1月11日签约当日支付房款96483元，余款222000元办理按揭。2009年10月29日，被告李珂、李天凤与中国建设银行股份有限公司重庆市巴南支行签订《房地产抵押合同》，该合同约定：贷款金额222000元，贷款期限240月，贷款期至2029年10月29日。涉案房屋的贷款银行为中国建设银行股份有限公司重庆市巴南支行，户名为被告李珂，首次偿还房屋按揭款的时间为2010年1月13日。涉案房屋的首付款96483元及房屋装修款均系被告李天凤支付。2012年3月26日，被告李天凤偿还涉案房屋按揭款100000元。2017年4月10日，本院作出（2017）渝0113民初3349号民事调解书，双方协议如下：一、原告李珂（本案被告）与被告赵田娅（本案原告）从即日起离婚；二、婚生女李籽瞳由被告赵田娅（本案原告）抚养，原告李珂（本案被告）从2017年4月起每月1日支付李籽瞳生活费600元，李籽瞳的教育费、医疗费凭正式票据由原被告各承担一半至李籽瞳独立生活时止。截止原告与被告李珂离婚时，被告李珂尚欠银行本金85139.77元。庭审中，原告同意放弃房屋装饰装修部分的价值，参照涉案房屋同户型、同面积的毛坯房进行司法评估。2017年6月16日，原告申请对涉案房屋进行司法评估。2017年9月18日，重庆百臣土地房地产评估有限公司出具估价报告书，估价结果为：建面单价为5040元/平方米，房地产总价为565700元。原告自行垫付评估费3000元。现原告以离婚时未对涉案房屋未进行分割为由，诉至法院请求判决位于重庆市巴南区某号共有房屋，由二被告补偿原告相应的折价款；或对房屋拍卖、变卖变价依法进行分割50%，约150000元，并承担本案的诉讼费。审理中，二被告不同意原告的诉讼请求，故本案调解未果。以上事实，有原、被告的当庭陈述，（2017）渝0113民初3349号民事调解书、估价报告、《商品房屋买卖合同》、《房地产抵押合同》、《个人住房借款合同》、评估费发票、银行还款凭证等证据在案佐证，经当庭质证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或动产按照份额享有所有权”。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。本案中，被告李珂和被告李天凤在《商品房屋买卖合同》中明确约定对涉案房屋双方各占50%的份额。因涉案房屋系在原告赵田娅与被告李珂夫妻关系存续期间购买，且原告赵田娅和被告李珂、李天凤系共同居住生活在涉案房屋里，故被告李珂名下的50%房屋产权应系原告赵田娅和被告李珂的夫妻共同财产。夫妻关系存续期间的共同财产，离婚后可以要求依法进行分割。庭审中，原告认可房屋首付款96483元及按揭款中的100000元，均系被告李天凤所付。由于原告赵田娅与二被告系共同居住生活，对其余房屋按揭款部分双方各执一词，但原告赵田娅和被告李天凤举示的证据均不能证明系其所偿还，故对2010年1月13日至2017年4月10日（离婚时间）期间的房屋按揭款应视为原告与二被告共同偿还为宜。故对被告李天凤提出的每月房屋按揭款均系其偿还的抗辩意见不予采信。综上，涉案房屋归二被告所有，剩余的房屋按揭款由二被告偿还，被告李珂补偿原告房屋折价款71019.3元，即（涉案房屋总价565700元-离婚时剩余应还的本金85139.77元-房屋首付款96483元-被告李天凤偿还的部分按揭款100000元）×50%份额÷2人。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十七条第一款、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下：一、位于重庆市巴南区某号房屋归被告李珂、李天凤所有并偿还剩余的房屋按揭款，被告李珂于本判决生效之日起十五日内补偿原告赵田娅房屋折价款71019.3元；二、驳回原告赵田娅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，本院减半收取1650元，由被告李珂承担。评估费3000元，由原告赵田娅承担1500元，被告李珂承担1500元（本案诉讼费及评估费系由原告预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费3300元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  李炳灿二〇一七年十月三十日书记员  李 霞