天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初6751号原告:高奎，男，1953年7月15日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦力，天津星卓律师事务所律师。被告：徐胜同，男，1966年7月20日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：毛介民，天津景纳律师事务所律师。第三人：天津市胜朗房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区宜白路金日家园6-5-302号。法定代表人：刘吉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志勇，男，该公司经理。原告高奎与被告徐胜同及第三人天津市胜朗房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高奎的委托诉讼代理人李华、秦力，被告徐胜同的委托诉讼代理人毛介民，第三人天津市胜朗房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高奎向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房地产买卖居间合同》；2.依法判令被告向原告支付违约金69000元（2017年7月16日起至2017年8月30日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月16日原、被告在第三人处签订《房地产买卖居间合同》，约定被告以1500000元价款购买原告所有的坐落于天津市××里××号房屋，并约定双方应在2017年6月15日前到房管局签订《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告多次联系第三人及被告，要求到房管局签订《天津市房产买卖协议》，但被告以书面材料和相关证照不齐为由，要求延期办理过户手续。原告为合同能顺利履行，同意延期一个月，但是截至2017年7月15日被告仍未将相关资料准备齐全。原告认为，原、被告之间的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应遵守。原告积极履行合同义务，但被告却以证照不全为由拒绝履行，延期至今仍未履行合同义务，应依法承担违约责任。为此诉至法院，望判如所请。被告徐胜同辩称，我方的意见是继续履行居间合同，该合同未能及时履行的责任应该由第三人承担。被告已向第三人支付了30000元中介费，在被告找第三人办理贷款时，却找不到第三人的工作人员，因此被告并未违约，不同意支付违约金。第三人天津市胜朗房地产经纪有限公司述称，我方同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落河北区××里××房屋系登记在原告高奎名下的私产房屋。2017年4月16日，原告高奎（甲方）委托高玉洁与被告徐胜同（乙方）经第三人天津市胜朗房地产经纪有限公司（丙方）居间后，在第三人金日家园门店签订编号为MM1601872《房地产买卖居间合同》，约定甲方将上述房屋以1500000元价格出售给乙方；甲、乙双方须于2017年6月15日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照协议约定办理买卖手续；乙方于签订该合同时向甲方支付定金20000元，除定金外的剩余房款1480000元由乙方贷款支付，乙方须于2017年6月30日前办理贷款申请手续。同时，合同第三条“权利义务”中第5项约定：“买方以贷款的方式支付房款的，则买方必须提供真实、有效、完整的相关资料：如买方所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。买方未按照约定条款付款的，每逾期一日，应向卖方返还房价的1‰作为违约金，逾期三十日卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让。”第6项约定：“如买方未履行本合同之条款导致该房产房屋买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖与任何人，若支付的定金不足弥补卖方损失的，买方应负责赔偿；如卖方未能履行本合同之条款以至于本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须双倍返还定金于买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应继续负责赔偿。”第7项约定：“买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并积极配合亲自到场办理贷款过户的相关手续，各自及时支付各自应付税款。因任何一方书面材料、相关证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日应付守约方该房产成交价的1‰作为违约金；逾期三十日，守约方有权解除本合同。”就居间合同佣金，约定由甲方、乙方各向丙方支付该房产成交价的1%作为居间服务报酬。合同签订当日，被告向原告支付定金20000元。同年4月25日，第三人给予优惠后，被告向第三人支付了全部佣金30000元，第三人亦为被告出具《承诺》一份，载明：“今胜朗地产承诺只收取买方徐胜同120106196607200032购买河北区××里××房屋居间报酬叁万元整￥30000元，保证其居间费用只收取叁万，不会再收取其它费用，并且免费义务帮买方出评估报告和免费义务协助买方办理贷款手续。2017.4.25（承诺人签字、捺印及第三人盖章）”。此后，第三人的工作人员曾就准备购房贷款所需的书面材料与案外人“王杰”进行沟通，但至今原、被告未到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，被告亦未办理购房贷款手续。现原告以诉称理由起诉来院，要求解除《房地产买卖居间合同》并要求被告以房屋成交价1500000元为基数，每逾期一日按照1‰为标准，支付2017年7月16日至2017年8月30日的违约金69000元，对于原告已收取的购房定金可折抵相应违约金，且本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示在被告未能按合同约定的2017年6月15日与原告办理网签手续后，又给予被告一个月的宽限期，但被告至今仍未履行合同义务。被告则表示，可继续履行居间合同并以辩称为由，不同意承担违约金，同时否认原告曾给予一个月宽限期，认为双方仍应依约于2017年6月15日前办理网签手续。第三人则认可原告主张的事实及诉讼请求，同时表示未能办理网签的原因是被告表示其受本市房屋限购政策的制约无法购房，故在居间过程后期被告方的其他案外人一直与第三人的工作人员进行沟通、联系，因其他案外人的个人征信等方面存在不同问题，致购房人的身份及交纳购房首付款的数额始终不能确定，故未能办理房屋的网签手续。上述事实，有原、被告及第三人提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》系各方真实意思表示且不违反法律规定，应依法确认有效，各方均应依约享受权利、履行义务。被告至今既未与原告到房管部门订立网签协议，也未提供所需的书面材料和相关证明申办贷款，又未能一次性支付剩余购房款以促成合同履行，显属被告违约，原告有权要求解除三方签订的《房地产买卖居间合同》，并在退还购房定金的同时，要求被告承担违约责任。被告的委托诉讼代理人虽在第一次庭审中表示可一次性支付全部购房款，至于付款时间则需和被告本人沟通，但后经本院合法传唤，被告及其委托诉讼代理人均无正当理由未到庭参加第二次庭审活动，因此该意见本院无法采纳。现原告提出被告应以房屋成交价1500000元为基数，每逾期一日按1‰的标准，向原告支付自2017年7月16日起至2017年8月30日止的违约金69000元的主张，符合合同约定，并无不当，本院依法予以支持。至于被告抗辩因未找到第三人工作人员导致无法办理贷款手续，故不存在违约一节，因申办贷款程序应在办理网签并确定贷款数额后方可进行且属于被告自身应履行的付款义务，第三人作为居间方在申办贷款环节中仅负有协助义务，而且即便确因第三人的原因造成被告违约，亦不阻却被告应向原告承担违约责任。对于被告的委托诉讼代理人在庭审中表述合同签订地系在本市武清区以及其提供的微信聊天记录的双方系被告与原告之女高玉洁，均明显与事实不符，本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、第一百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告高奎、被告徐胜同及第三人天津市胜朗房地产经纪有限公司于2017年4月16日签订的编号为MM1601872《房地产买卖居间合同》；二、本判决生效后十日内，原告高奎返还被告徐胜同购房定金20000元；三、本判决生效后十日内，被告徐胜同给付原告高奎违约金69000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1525元，减半收取计762.5元，由被告徐胜同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  苑治臣二〇一七年十月二十三日法官 助理  王雅琦书 记 员  张金改附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。