安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1203民初1814号原告（反诉被告）:王东，男，1972年3月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。被告（反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋曙光，男，该公司法律顾问。王东与阜阳源一置业有限公司（以下简称阜阳源一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案。在诉讼过程中，阜阳源一公司在举证期限内提出反诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）王东及其委托诉讼代理人赵群，被告（反诉原告）阜阳源一公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。根据原、被告的申请，本案预留庭外调解期间一个月。本案现已审理终结。王东向本院提出诉讼请求：1、依法判令阜阳源一公司支付原告逾期交房违约金888502元×0.02%×243天=43181元（自2016年10月2日至2017年6月1日），在开庭时原告再次明确诉讼请求为支付违约金888502元×0.02%×347天=61662.03元（自2016年10月2日至2017年9月13日），以后按日向原告支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2、本案的诉讼费由阜阳源一公司承担。事实与理由：2015年6月1日原、被告签订《阜阳市商品房买卖合同》。双方在合同中约定，原告购买阜阳源一公司开发的颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期9号商业楼102室，房屋价款为888502元，交房日期为2016年10月1日。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，阜阳源一公司却一再拖延，逾期交房至今，请求法院支持原告的诉求。阜阳源一公司辩称，1、原告当庭增加诉讼请求，要求留适当的举证及答辩期限，是否继续开庭请人民法院决定；2、原告诉讼请求中的天数，请依法核实；3、原告要求支付违约金计算至履行交房义务完毕止具有不确定性，不应得到支持；4、项目有所调整，公司没有按时完工，根据双方签订的合同第八条约定，可以延期交房，减少其所应当支付的逾期交房违约金数额。阜阳源一公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告王东支付反诉原告逾期付款违约金41580元（逾期付款440000元，自2015年6月9日起至2015年12月14日止，按日万分之五计算）。事实和理由：2015年6月1日，阜阳源一公司与签订《阜阳市商品房买卖合同》。双方在合同中约定：王东购买阜阳源一公司开发的阜阳市颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期9号商业楼102室，房屋价款888502元。付款方式：王东于2015年5月18日付清首付款448502元，余款440000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭；买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，王东没有按照合同约定期限办理银行按揭贷款，按其银行按揭贷款440000元实际放款日期计算，逾期189天（已扣除资料备齐时间7天），请求依法支持反诉原告的诉讼请求。王东针对反诉请求辩称：1、涉案房屋的按揭贷款银行是由阜阳源一公司联系指定的，相关按揭贷款事务的办理是在阜阳源一公司销售部门人员指示和安排下进行，王东不应当承担逾期付款的违约金；2、原、被告签订的合同以及补充协议中没有任何把银行放款期间作为逾期付款期间的约定；3、阜阳源一公司所主张的逾期付款违约金计算标准为日万分之五，而逾期交房违约金计算标准为日万分之二，二者不公平不对等，如判决承担违约金，违约金应当调整一致。4、按揭贷款户是由被告统一分批来办理的，所以中间时间的迟延也是由被告原因造成的。本院经审理认定事实如下：被告阜阳源一公司在阜阳市颍东区幸福东路366号开发建设阜阳食品大商城一期9号商业楼，并取得（阜）房预售证第201500083号商品房预售许可证。2015年6月1日，原告王东与被告阜阳源一公司签订合同编号为FY2015056157号《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的上述商业楼102室房屋，建筑面积为198.42平方米，总金额为888502元，付款方式为买受人于2015年6月2日付清首付款448502元，余款440000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭；2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，如遭受不可抗力，遭遇自然灾害天气、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整影响项目实施的，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金；如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金。2015年6月9日，被告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议，约定从签订之日起该银行向购买被告开发的商铺提供按揭贷款。阜阳源一公司分别于2015年4月14日、2015年4月23日为王东出具收到购房款50000元和398502元的收据两张。2015年12月4日，王东与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司古楼支行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定贷款440000元。2015年12月14日，银行将该笔贷款发放给被告。被告阜阳源一公司至开庭之日尚未向原告交付所购买的商品房。本院认为，原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经付清首付款448502元，余款440000元办理银行按揭贷款，被告应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定被告应当于2016年10月1日前交付房屋，现被告未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金61662.03元（888502元×0.02%×347天，期限自2016年10月2日至2017年9月13日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求违约金支付至房屋实际交付之日的诉讼请求，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，原告可在实际交房后就该部分数额另行主张。关于被告辩称原告当庭增加诉讼请求，要求留举证期限及答辩期限的意见，因原告在诉状中已经要求被告支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日，起诉时原告只计算了至起诉前的违约金数额，但是在开庭时被告尚未交付房屋，原告明确到开庭前至2017年9月13日的违约金数额不属于增加诉讼请求，且原告已经在庭后补交了诉讼费，故对被告要求留举证期限及答辩期限的意见本院不予支持。被告辩称逾期交房的原因是在建项目有所调整影响按时完工，符合合同第八条关于延期交房的约定，故应减少支付逾期交房违约金数额的辩解意见，因其未提供充分证据证明其辩解意见，故本院不予采信。被告反诉要求原告支付逾期付款违约金41580元（逾期付款440000元，自2015年6月9日起至2015年12月14日止，按日万分之五计算），因双方合同约定原告应于合同签订后（2015年6月1日）7日内备齐贷款资料并办理按揭，而被告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议的时间为2015年6月9日，在此以前王东无法办理按揭贷款，也不能按照银行的要求备齐贷款资料，故应当从该日起作为原告应备齐贷款资料并办理按揭的起算时间点，结合合同中7日内备齐贷款资料的约定，原告应于2015年6月16日前备齐贷款资料并办理按揭，而直至2015年12月4日王东才提供齐全办理贷款所需材料，与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司古楼支行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，共逾期172天。原告称提交按揭资料没有延迟，但未能提供相关证据证明，本院不予采信。因逾期超过30天，按照约定违约金应按日万分之五计算，该约定不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，本院予以支持。原告以双方承担的违约金比例不对等不公平为由要求将违约金比例调整一致，因原告只是对部分未支付房款承担违约责任，而被告则需要对房屋全部价款承担违约责任，且导致被告逾期交房的风险要更大，故对原告要求调整违约金比例一致的意见本院不予支持。至于阜阳源一公司反诉请求的王东签订住房按揭贷款合同后至银行实际发放贷款期间的违约金，因原、被告双方只约定了原告备齐贷款资料并办理按揭的时间，原告签订住房按揭贷款合同后至银行实际发放贷款期间，不应视为原告违约，该期间违约金不应有原告承担，故对于阜阳源一公司该部分反诉请求本院不予支持。综上，原告应支付的逾期付款违约金为37840元（440000元×0.05%×172天，期限自2015年6月16日至2015年12月4日，按日万分之五计算）。案经调解无果，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司支付原告(反诉被告)王东逾期交房违约金61662.03元（期限自2016年10月2日至2017年9月13日，按日万分之二计算），原告(反诉被告)王东支付被告（反诉原告）逾期付款违约金37840元（逾期付款440000元，自2015年6月16日至2015年12月4日，按日万分之五计算），两项折抵后被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)王东逾期交房违约金23822.03元；二、驳回原告(反诉被告)王东的其他诉讼请求，驳回被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1262元，减半收取671元,反诉费840元，减半收取420元,合计1091元，由原告王东负担382元，由阜阳源一置业有限公司负担711元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王华荣二〇一七年十月二十日书记员  史亭亭附一：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：标的款账号收款单位:阜阳市颍东区人民法院账号:（外省前面加12）017201040002888开户行:中国农业银行阜阳京九分理处(请在转账单的附言栏中注明案号、承办法官，并在转款后及时通知承办法官)。