安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2015）定民二初字第01139号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。法定代表人：詹如军，该公司董事长。委托代理人：吴传宏，安徽定远农村商业银行股份有限公司定城镇支行行长。被告：赵金国，男，1965年7月10生，汉族，住安徽省定远县。被告：项东翠，女，1963年8月16日生，汉族，住安徽省定远县。被告：杨其成，男，1975年8月20日生，汉族，住安徽省定远县。被告：王伟，女，1987年9月15日生，汉族，住安徽省定远县。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托代理人吴传宏到庭参加诉讼，被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：2013年10月16日，被告赵金国以承包工程为由从原告下属机构定城镇支行借款500000元，约定年利率为11.28％，借款期限为12个月，该款以被告赵金国、项东翠所有的位于定远县定城镇合蚌路示范街4号安置地42幢403室的房产、被告杨其成、王伟所有的位于定远县定城镇严桥路恒远蓝天家居A幢106室的房产作抵押担保。贷款逾期后，经定城镇支行多次催要，被告至今仍未予偿还。现请求法院依法判令被告赵金国、项东翠偿还借款499999元及利息89046.47元（利息计算至2015年11月19日），并自2015年11月20日起按年利率14.664％支付利息至本金还清止；不能偿还时以变卖、拍卖被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟抵押的房产优先受偿，并由被告承担本案诉讼费用。被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一，原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、金融许可证各一份，证明：原告诉讼主体适格；证据二，被告身份证、户口本、结婚证，证明：被告身份情况；证据三，借款申请书、个人贷款面谈记录、《借款合同》、《抵押合同》、抵押申明、房地产权证、房地产他项权证、抵押物品清单、借款借据、承诺书、贷款逾期通知书，证明：被告赵金国、项东翠从原告处借款500000万元，该款以被告赵金国、项东翠所有的位于定远县定城镇合蚌路示范街4号安置地42幢403室的房产、被告杨其成、王伟所有的位于定远县定城镇严桥路恒远蓝天家居A幢106室的房产作抵押担保，并办理了抵押手续；证据四，利息清单一份，证明：截止到2015年11月19日，被告赵金国、项东翠共欠原告本金499999万元，利息89046.47元。被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟未质证，也未向本院提交证据。因被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。经审理查明，2013年10月16日，被告赵金国、项东翠（夫妻关系）以承包工程缺少资金为由与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》，约定：被告赵金国、项东翠向原告下属机构定城镇支行借款500000元，借款期限自2013年10月16日至2014年10月16日，贷款利率为年利率11.28％，逾期贷款利率为14.664％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息时间。该《借款合同》第十二条违约情形中第二项约定，甲方（被告人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约；第十三条约定，出现第十二条任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用。当日，被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》约定：赵金国、项东翠以其所有的位于定远县定城镇合蚌路示范街4号安置地42幢403室的房产（房地产权利证号：定字第2013006173号、面积：92.80平方米），杨其成、王伟以其所有的位于定远县定城镇严桥路恒远蓝天家居A幢106室的房产（房地产权利证号：定字第2013006194号、面积：153.79平方米）为被告赵金国、项东翠的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向被告赵金国、项东翠提供借款500000元，截止到2015年11月19日，被告赵金国、项东翠尚欠原告借款本金499999元及利息89046.47元。本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟所签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告赵金国、项东翠履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。被告赵金国、项东翠、杨其成、王伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵金国、项东翠于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金499999元及利息89046.47元，合计589045.47元；并自2015年11月20日起，按本金499999元、年利率14.664％计算利息至本金实际付清之日止；二、若被告赵金国、项东翠未履行上述还款义务，原告有权依法对被告赵金国、项东翠所有的位于定远县定城镇合蚌路示范街4号安置地42幢403室的房产（房地产权利证号：定字第2013006173号、面积：92.80平方米）及被告杨其成、王伟所有的位于定远县定城镇严桥路恒远蓝天家居A幢106室的房产（房地产权利证号：定字第2013006194号、面积：153.79平方米）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告赵金国、项东翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 王 敏二〇一五年十一月十九日书记员 翟丽丽附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。