福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初5146号原告：黄卓，男，1999年12月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。法定代理人：卢某（系黄卓母亲），女，1974年6月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：倪奕阳、谢文昌，福建紫杉律师事务所执业律师。被告：陈晓珊，女，1989年5月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：黄佳军、刘微微，福建吉弘律师事务所执业律师。原告黄卓与被告陈晓珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄卓的委托诉讼代理人倪奕阳，被告陈晓珊的委托诉讼代理人黄佳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄卓向本院提出诉讼请求：1、陈晓珊向黄卓支付自2017年1月1日起至2017年6月30日止的租金68185元及逾期付款利息（从2017年1月16日起至款清之日止，以68185元为基数，按年利率6%计算）；2、陈晓珊向黄卓支付自2017年7月1日起至2017年12月31日止的租金68185元及逾期付款利息（从2017年6月16日起至款清之日止，以68185元为基数，按年利率6%计算）。事实与理由：2014年4月21日，黄卓（甲方）与陈晓珊（乙方）签订《租赁合同》一份，合同主要约定：黄卓将所有的龙岩市新罗区西城人民路3号（盛世家园）2层02C02、02D01、02D02的面积共508.36平方米的三套房产出租给陈晓珊；租赁期限为拾年，从2014年5月1日起至2024年6月30日止，其中2014年5月1日至2014年5月31日免租装修期；交付租金的方式为每半年一付，其中2017年1月1日至2017年6月30日的租金为68185元，于2017年1月15日前交情；2017年7月1日至2017年12月31日的租金为68185元，于2017年7月15日前交清；若乙方违约，甲方有权在合同期间终止合同，其已交的租金作为赔偿甲方的损失；合同期满后，乙方装修的（墙面、吊顶、线路、楼梯等不动产）应完好无偿交给甲方等。合同签订后，陈晓珊有向黄卓缴纳租金至2016年12月31日止，后就未再支付租金。2017年3月底，陈晓珊向黄卓提出解除合同，黄卓多次要求陈晓珊继续履行合同，但陈晓珊拒绝履行，故诉至法院。陈晓珊辩称，陈晓珊承租店面后用于经营“阿度餐厅”。该餐厅为公众聚集场所，在投入使用、营业前应当向消防机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业，如果继续经营属违法行为。2016年12月31日，陈晓珊得知无法正常办理消防许可证就通知黄卓不再续租。讼争房屋系居民住宅，转为商业性质且装修时均未取得建设工程规划许可证，因此，双方签订的租赁合同无效。“阿度餐厅”的进口需经过龙岩市新罗区人民路盛世家园第11号店铺，该店铺是龙岩市新罗区西城街道西安居委会的财产。因此陈晓珊与西安居委会经合社签订了《西安经济合作社店铺租赁合同》，该合同于2016年12月31日期限届满，陈晓珊续租该店铺，延长租赁期限至2017年3月31日。租期到后，陈晓珊将世家园第11号店铺钥匙交还西安居委会，无法再进入“阿度餐厅”经营。陈晓珊于2016年12月31日停止经营。2017年1月份，陈晓珊要求搬走“阿度餐厅”店内的动产，但黄卓以东西搬走无法出租和需赔偿损失为由拒绝。2017年4月10日，陈晓珊向黄卓公证送达了《解除租赁合同公证书》，解除双方签订的《租赁合同》。综上，请求法院驳回黄卓的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年4月，陈晓珊向案外人魏迪租赁龙岩市新罗区西城人民路3号（盛世家园）2层02C01号店铺，向黄卓租赁（盛世家园）2层02C02、02D01、02D02的面积共508.36平方米的三套房产出租给陈晓珊；租赁期限为拾年，从2014年5月1日起至2024年6月30日止，其中2014年5月1日至2014年5月31日免租装修期；交付租金的方式为每半年一付，其中2017年1月1日至2017年6月30日的租金为68185元，于2017年1月15日前交情；2017年7月1日至2017年12月31日的租金为68185元，于2017年7月15日前交清；若乙方违约，甲方有权在合同期间终止合同，其已交的租金作为赔偿甲方的损失；合同期满后，乙方装修的（墙面、吊顶、线路、楼梯等不动产）应完好无偿交给甲方等。合同签订后，陈晓珊有向黄卓缴纳租金至2016年12月31日止，后就未再支付租金。2017年4月7日，陈晓珊向黄卓发出经过公证的解除合同通知书，提出因经济萧条，陈晓珊经营的餐厅无法维持，通知黄卓解除合同。但黄卓于2017年4月10日收到通知书后，要求陈晓珊继续履行合同，双方协商未果，故黄卓诉至法院。以上事实，有当事人提供的证据及庭审陈述在案佐证。本院认为，黄卓与陈晓珊签订的租赁合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。陈晓珊以租赁场所不符合消防安全要求主张合同无效，没有法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第一百一十条(?javascript:SLC(21651,110)?)的规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任。合同履行过程中陈晓珊因自身经营困难原因从2016年底开始向黄卓协商解除双方租赁合同，并于2016年4月10日向黄卓送达了解除合同通知书，要求提前解除租赁合同，且陈晓珊已停止经营，不愿继续履行租赁合同，该义务性质不宜强制履行，涉案租赁合同的目的已无法实现，故本院认定双方合同于2016年4月10日解除。陈晓珊应向黄卓支付截至2016年4月10日的店面租金37880元[（68185元÷6个月）×（3个月+10/30个月）]。因陈晓珊违约行为，给黄卓造成的损失，经本院释明，黄卓认为合同尚未解除，不变更诉讼请求，其可另案向陈晓珊主张违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、陈晓珊应于本判决生效之日起十五日内支付黄卓从2017年1月1日起至2017年4月10日止的店面租金37880元。二、驳回黄卓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，减半收取为1540元，由黄卓负担1000元，由陈晓珊负担540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员 郑  冬  伟二〇一七年十月十九日法官助理 赖  芳  芳书 记 员 张艳芳(代)书 记 员 郭萍 ( 代)附注：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。