重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初3205号原告:重庆市龙煌实业有限责任公司,住所地重庆市江津区几江街道南门路43号,统一社会信用代码：91500116688915419D。法定代表人：程建民，总经理。委托诉讼代理人：杨涛，重庆季霖律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：熊美，重庆季霖律师事务所律师，一般代理。被告:周明清,男,汉族,住重庆市江津区。被告:钟翠,女,汉族,住重庆市江津区。原告重庆市龙煌实业有限责任公司（以下简称“龙煌公司”）与被告周明清、钟翠商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员吴昌华担任审判长和人民陪审员陈玉梅、金治龙参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市龙煌实业有限责任公司的委托诉讼代理人熊美到庭参加了诉讼。被告周明清、钟翠经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告龙煌公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告尚欠购房款本金308640元及违约金[以308640元为基数，从2015年3月28日起按中国人民银行同期贷款利率4倍（不超过月利率2%）计算至付清尚欠购房款之日止]；2、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：被告周明清、钟翠系夫妻关系，被告钟翠于2015年3月10日与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定其购买原告开发位于重庆市江津区鼎山大道××非住宅一处，建筑面积188.58平方米，销售单价8000元/平方米，总成交额1508640元，于2015年3月20日前支付758640元，余款750000元通过向银行申请按揭贷款方式支付等内容。合同签订后，二被告除之前共支付购房款45万元外，首期应付购房款尚欠308640元。二被告以资金紧张为由请求缓交，被告周明清于2015年3月20日向原告出具借条一张，载明“本人购买大悦城（加洲国际）11栋10层2号房屋，由于资金紧张，特向原告借款308640元，还款日期2015年3月27日”，并于当日出具承诺书，承诺如在还款期限内未能全额还款，自愿按银行同期贷款利息四倍承担违约金等。该借条实为二被告出具的房款欠条。之后，二被告未能按期向原告支付欠款，遂诉至法院，请求支持全部诉讼请求。被告周明清、钟翠未作答辩，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：二被告于2012年7月11日登记结婚。2015年3月10日，原告与被告钟翠签订《重庆市商品房买卖合同》，约定“被告钟翠购买原告开发的重庆市江津区鼎山大道××非住宅，建筑面积188.58平方米，套内建筑面积125.37平方米，总成交金额为1508640元，被告钟翠于2015年3月20日前支付房款758640元，余款750000元由被告钟翠向银行申请按揭贷款支付，所产生的税、费由双方按规定各自承担等”内容。合同签订后，二被告除之前共向原告支付购房款450000元外，对尚欠首期购房款308640元以资金紧张为由请求缓交。被告周明清于2015年3月20日向原告出具借条一张，载明“本人购买××房屋，由于本人资金紧张，特向重庆市龙煌实业有限责任公司借款308640元（叁拾万捌仟陆佰肆拾圆整），借款还款日期2015年3月27日。借款人：周明清；借款日期：2015年3月20日”，并于同日出具承诺书，载明“本人因购房向重庆市龙煌实业有限责任公司借款308640元（叁拾万捌仟陆佰肆拾圆整），本人承诺在2015年3月27日前还款，如在还款期限内未能全额还款，本人自愿按银行同期贷款利息四倍承担违约金……以上借条及承诺书内容我已看过并理解其法律后果，本人同意以上陈述内容。承诺人：周明清，2015年3月20日”。2015年5月29日，被告钟翠通银行贷款向原告支付购房款750000元。截止目前，二被告共向原告支付购房款1200000元。本院认为：四何柯瑞军个人行为，与其家人回原告的诉讼___________________________________________________________________________________________________________原告龙煌公司与被告钟翠签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务，否则应依法承担相应的违约责任。在被告钟翠未按约付清首期购房款308640元的情况下，被告周明清就该款向原告龙煌公司出具借条，该借条的性质实为差欠龙煌公司首期购房款的欠条，说明所负原告首期购房款之债为二被告的合意；同时，二被告系夫妻，被告钟翠在夫妻关系存续期间所购房屋依法属于夫妻共同财产，相应地购房所欠房款亦依法属于夫妻共同债务，故二被告对尚欠原告首期购房款308640元应依法承担共同偿还责任，原告龙煌公司请求被告周明清、钟翠支付尚欠首期购房款308640元于法有据，本院予以支持。由于被告周明清出具《承诺书》承诺“……本人承诺在2015年3月27日前还款，如在还款期限内未能全额还款，本人自愿按银行同期贷款利息四倍承担违约金……”后，并未按承诺期限付款，应支付逾期付款违约金，同理，该违约金依法亦应由二被告共同承担，故原告请求二被告从逾期之次日起，以欠付购房款308640元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍（不超过月利率2%）计算支付违约金至付清欠房款之日止的理由成立，亦应予以支持。被告周明清、钟翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：四何柯瑞军个人行为，与其家人回原告的诉讼___________________________________________________________________________________________________________本院认为：原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司与被告何建签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照该合同履行双方的相应义务。原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司依照合同约定要求被告何建支付尚欠首期房款以及逾期付款违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于违约金何时起算，《合同》第十条第一款明确约定“违约金自合同约定的应付款期限之第二天起算”，而约定的应付款期限为2014年3月25日，故违约金应从2014年3月26日开始起算。为保护当事人合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告周明清、钟翠在判决生效后十日内支付原告重庆市龙煌实业有限责任公司购房款308640元，并以此款为基数，从2015年3月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍（不超过月利率2%）支付违约金至付清该款之日止。如被告周明清、钟翠未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8024元由被告周明清、钟翠负担；保全费2770元已由原告重庆市龙煌实业有限责任公司预交，限被告周明清、钟翠在履行上述义务时一并支付原告重庆市龙煌实业有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吴昌华人民陪审员  陈玉梅人民陪审员  金治龙二〇一七年十月二十二日书 记 员  陈予波