成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0115民初3095号原告：胡名，男，汉族，1986年12月4日出生，温江区。被告：四川西财置业有限公司。住所地：温江区柳城街道万盛**组。法定代表人：蒲果泉。委托诉讼代理人：罗赟，四川尚上律师事务所律师，一般授权代理。原告胡名与被告四川西财置业有限公司（以下简称西财置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。本案当事人原告胡名、被告四川西财置业公司委托的诉讼代理人罗赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合冋约定办理房屋所有权证书的义务；2、判令被告因逾期取得房屋所有权证书而向原告支付违约金（暂计至2017年7月25日，全部违约金请计至实际取得房屋所有权证书之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年05月30日与被告四川西财置业公司有限公司签订合同，购买被告所开发的位成都市温江区村学府尚郡二期X区X栋X单元X层X号房，并己经按照合同约定履行付款义务。根据双方签订的商品房买卖合同（后面简称本合同）第九条被告应于2013年05月30日交房，于2014年5月31日原告取得房屋所有权证书，但被告却至2017年7月25日仍未为原告取得房屋所有权证书。按照合同法第-百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。”本合同第十一条规定，预期超过后，自本合同规定的取得房屋所有证书期限届满的次日至实际取得房屋所有证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金。原告认为，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第九条、第十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判令被告立即履行合冋规定的交房义务，并按照实际损失，赔偿原告36070元。原告当庭明确诉讼请求：1、自愿放弃判令被告继续履行合同约定办理房屋所有权证书的义务；2、自愿放弃由被告承担本案诉讼费的诉讼请求；3、请求判令被告因逾期取得房屋所有权证书而向原告支付违约金36070元（违约金计算期间为：2014年5月30日起算至2017年8月16日，按每日万分之一，房价373394元为基数）。被告西财置业公司辩称，西财置业公司承认胡名所主张的事实，但是西财置业公司没有违约行为。一、被告没有延迟办证的情况，根据《商品房买卖合同》第十九条第二款及《补充协议》第十条第二款、第十三条第八款的约定，办理房产证的起算日是原告提供齐全完整的相关资料之日起计算；二、办证所需材料中包括单身证明这一项，原告一直未提交单身证明，因此被告办理不能，延迟办证不能归于被告方的原因；三、民政部印发取消办理单身证明的通知后，被告为原告办妥房屋所有权证书后，电话无法通知原告，成房担保公司从我处拿走房屋所有权证书，办理好抵押登记后归还于被告处，原告于2017年8月16日领取了房产证原件。所以被告无法向原告通知前来领取房产证，所以被告不应当承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：西财置业公司和胡名双方于2012年5月29日签订《商品房买卖合同附件及补充协议》，2012年5月30日签订《商品房买卖合同》，约定胡名以373394元购买西财置业公司开发的位成都市温江区，付款方式为公积金贷款（成房担保公司担保）。案涉房屋竣工后，胡名于2013年6月14日前往西财置业公司办理房屋交接手续，当日交付的办证所需材料中缺少单身证明。2014年4月28日，西财置业公司办理完毕案涉房屋所在大楼的初始登记。2015年9月2日，民政部印发了《民政部关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》，获得文件有效信息后，西财置业公司于2015年10月8日向温江区房管局递交了办理房屋所有权证所需的材料，温江区房管局在2016年8月16日为胡名办理完毕房屋所有权证并将证书移交给西财置业公司。成房担保公司于2016年10月12日从西财置业公司处取走房屋所有权证原件，办理案涉房屋的抵押登记，于2017年7月13日交还于西财置业公司。2017年8月16日，胡名从西财置业公司处取得房屋所有权证书原件。另，《商品房买卖合同》第十九条第一款约定：“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，《商品房买卖合同》第十九条第二款约定：出卖人应在商品房交付之日起550日内为买受人办理房屋所有权证，如因出卖人的责任买受人未能在约定的时间内取得房屋所有权证书，买受人不退房，逾期每日出卖人按买受人全部已付款万分之一支付违约金；《商品房买卖合同附件及补充协议》第十条第二款约定：“办理房屋所有权证的时间，从买受人缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交齐全办理产权证所需资料及相关关手续之日起计算。”《商品房买卖合同附件及补充协议》第十条第一款约定：买受人须全力配合相关事宜，在办理房屋交接手续当日向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各项税、费并提交相关全部资料（包括“合同”、夫妻双方或单身身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据、委托书、面积差异结算协议）。如因买受人原因未提交齐全相关资料，出卖人有权相应推迟为其办理房屋权属转移登记时间。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、《民政部关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》等证据在卷予以佐证。经审理查明，双方当事人就原被告双方成立了买卖合同，于2013年6月14日办理房屋交付手续以及2017年8月16日被告拿到房屋所有权证书三项事实无异议。本案双方争议的焦点在于：被告是否承担原告逾期取得不动产权证书的违约责任。对于上述争议焦点，本院认为：胡名、西财置业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。当事人应当严格按照合同约定，全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十九条第二款约定：“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属登记，出卖人应在商品房交付之日起550日内为买受人办理房屋所有权证，如因出卖人的责任原告未能在约定的时间内取得房屋所有权证书，买受人不退房，逾期每日出卖人按买受人全部已付款万分之一支付违约金”。案涉房屋交付时间为2013年6月14日，但《补充协议》第十条第二款约定：“办理房屋所有权证的时间，从买受人缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交齐全办理产权证所需资料及相关手续之日起计算。”胡名提交的办证材料中缺少单身证明，且胡名当庭予以认可，虽然胡名辩称自己曾去西财置业公司，其销售部的工作人员告知他本人居民户口簿中婚姻状况一栏“单身”可以代替单身证明，但胡名没有提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条的规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。根据上述规定，胡名应当对居民户口簿中婚姻状况一栏“单身”可以代替《商品房买卖合同附件及补充协议》第十条第一款约定的“单身证明”承担举证证明的责任，因胡名未能提供证据证明该事实主张，其应当承担不利的后果。《商品房买卖合同附件及补充协议》第十条第一款约定：买受人须全力配合相关事宜，在办理房屋交接手续当日向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各项税、费并提交相关全部资料（包括“合同”、夫妻双方或单身身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据、委托书、面积差异结算协议）。如因买受人原因未提交齐全相关资料，出卖人有权相应推迟为其办理房屋权属转移登记时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本院认为，商品房买卖合同约定由买受人委托出卖人代为办理房屋权属登记的，买受人协助房屋出卖人办理房屋权属证书，提交齐全办证材料系商品房买受人的合同义务。本案中，胡名并未提交齐全办证相关资料，所以胡名的抗辩理由不成立，本院不予支持。2015年9月2日民政部印发《民政部关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》，故办理房屋所有权证的时间应从2015年9月2日起计算550日内，即在2017年3月5日之前胡名应取得房屋所有权证书。西财置业公司出具的产权证交接清单，以证明胡名未领到房产证的原因是因为房产证需要交给成房担保公司办理房屋抵押登记，胡名认可该证据的真实性，但认为这不能成为西财置业公司逾期交付房屋所有权证书的原因。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本院认为，成房担保公司从西财置业公司处取走房屋所有权证书不能成为西财置业公司逾期交付房屋所有权证书的抗辩理由。因此，西财置业公司应于2017年3月5日前将房产证交付给胡名，西财置业公司已属违约，应当向胡名支付违约金。庭审中，西财置业公司辩称，《商品房买卖合同》第十九条第二款中的“取得”是指办妥房屋所有权证书，而不是胡名实际取得房屋所有权证书，根据《中华人民共和国》第四十一条规定：“对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款的一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”本案中的《商品房买卖合同》是西财置业公司方提供的格式条款，故本院认定“取得”为胡名实际取得房屋所有权证书。西财置业公司依法应当向胡名承担违约责任，故西财置业公司的抗辩理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：司于本判决生效之日起十五日内向胡名支付违约金6048.98元（违约金计算方式为：以已付购房款373394元为基数，按每日万分之一计算，从2017年3月6日起计算至2017年8月15日）。二、驳回胡名的其他诉二、驳回胡名的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取351元，由四川西财置业公司有限公司负担301元，胡名负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市温江区人民法院。审判员  魏义欢二〇一七年十月三十书记员  陈卓婷附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；者履行费用过高。（三）债权人在合理期限内未要求（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：有权登记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。