陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0116民初7086号原告：西安市长安区农村信用合作联社法定代表人：常新元，该信用社理事长。委托诉讼代理人：孙海宁，陕西朗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王哲，陕西朗恒律师事务所律师被告：王彦玲被告：西安本真商贸有限公司法定代表人：刘瑞丽，该公司执行董事。原告西安市长安区农村信用合作联社（以下简称长安信合）诉被告王彦玲、西安本真商贸有限公司（以下简称本真商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长安信合委托诉讼代理人孙海宁、被告王彦玲、被告本真商贸公司有限公司法定代表人刘瑞丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长安信合向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令第一被告偿还原告借款本金人民币370万元及利息404225元（利息暂计算至2017年5月4日）本息合计4104225元，及至实际给付之日的利息；2.判令第一被告承担保全费5000元、财产保全责任险保费32833.79元；3.判决原告对被告西安本真商贸有限公司所有的位于西安市新城区解放路XX号X幢X单元XXXXXX、XXXXXX号房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利；4.判令第二被告对上述全部借款本息及保全费、财产保全责任险保费承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年1月6日，原告与被告王彦玲签订了《个人借款合同》一份，约定被告王彦玲向原告借款370万元，期限自2015年1月6日至2016年12月23日，借款用途为购买黄金饰品，执行浮动利率，按月结息。借款到期一次性归还借款。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50％。同时其与被告本真商贸公司签订《抵押担保合同》一份，约定以其所有的位于西安市新城区解放路XX号X幢X单元XXXXXX号、XXXXXX号两套商业用房为该笔借款提供抵押担保，担保范围是主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。依法拍卖、变卖抵押物所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带保证责任，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起2年内。现借款到期，被告未依约还款。被告王彦玲辩称，自己是西安一得贸易公司的员工，当时是公司要向原告借款，自己只是出面签了一下合同，借款是由一得公司使用，自己并未使用该笔借款，故不同意还款。被告本真商贸辩称，抵押属实，现在亦无法还款，同意将抵押房产拍卖偿还借款。本院经审理认定的事实如下：2015年1月6日，被告王彦玲与原告西安市长安区农村信用合作联社西崔分社签订了一份《个人借款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告为借款人，被告王彦玲在原告处借款3700000元，借款期限自2015年1月6日至2016年12月23日，借款用途为购买黄金饰品。利率为浮动利率。结息方式为按月结息，结息日是月末或季末20日。借款到期后一次性归还。借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50％。并约定借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付的其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。被告本真商贸以其位于西安市新城区解放路XX号X幢XXXX、XXXXX号房屋为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同》。该《抵押担保合同》还约定：担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。抵押合同签订后在房管部门办理了抵押登记，原告持有房屋他项权证。2015年1月12日，被告王彦玲签署个人支付委托书，受托人为西安市长安区农村信用合作联社西崔分社，委托其将自己的贷款资金3700000元，通过其个人结算账户直接支付给西安一得贸易有限公司，用于购买黄金饰品。之后原告按约放款，但被告并未按期还款。2017年7月3日，原告向本院申请诉前财产保全，请求对抵押房产予以查封，本院（2017）陕0116财保14号《民事裁定书》裁定查封抵押房产。现抵押房产已被查封。原告向本院提交证据《个人借款合同》、《抵押担保合同》、房屋所有权证和房屋他项权证、陕西省农村信用社借款借据、贷款催收通知单、贷款利息结算明细清单、财产保全责任险保单和保费收据、保全费票据、招商银行户口历史交易明细表，证明被告王彦玲向其借款的事实及被告本真商贸公司为该笔借款提供担保的事实，被告王彦玲虽辩称其中部分她不知道，但未提交证据予以证明。被告本真商贸公司对该组证据均认可，该组证据形成完整的证据链，本院予以采信。本院认为，原告的各项诉讼请求：1.要求判令被告王彦玲、本真商贸公司偿还其借款本金3700000元、利息按合同约定计算至实际给付之日。原告依约向被告发放了贷款，被告理应按约偿还本息。故对该项诉讼请求，本院依法予以支持；2.要求判令被告王彦玲、本真商贸公司承担保全费5000元、财产保全责任险保费32833.79元。双方借款合同明确约定，如借款人违约应承担包括保全费等在内贷款人为实现合同债权所支付的其它费用。被告在合同约定的还款期限内未能还款，已构成违约，故原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持；3.要求其对抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。因原告与被告本真商贸签订了抵押合同，且办理了抵押登记，因此被告王彦玲不履行债务，原告有权就该抵押房产优先受偿，依法应予以支持；4.要求被告本真商贸对上述全部借款本息及保全费、财产保全责任险保费承担连带清偿责任。因抵押合同中同时约定了保证责任，但合同约定保证责任是在依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。其担保权利中房屋抵押在前，抵押权实现后仍不能清偿债务的，才可要求承担保证责任。故对该项诉请部分支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告王彦玲在本判决生效后二十日内偿还原告西安市长安区农村信用合作联社借款本金3700000元，利息404225元，本息合计4104225元，并按合同约定承担自2017年5月4日至实际给付之日的利息；二、被告王彦玲承担原告西安市长安区农村信用合作联社已支出的保全费5000元、财产保全责任险保费32833.79元，于本判决生效后二十日内给付原告；三、被告王彦玲不能在上述期间履行上述债务，原告有权就被告西安本真商贸有限公司抵押担保的位于西安市新城区解放路XX号X幢XXXXX、XXXXX号房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、在上述抵押房产依法拍卖、变卖后所得的价款不足以清偿债务的，被告西安本真商贸有限公司对不足部分承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费39936元，原告已预交，减半收取，由被告王彦玲承担19968元，连同上述案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  肖维超二〇一七年十月十八日书记员  王 雁