山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民一初字第2659号原告：郭玉玲，居民。原告：许男，居民。系原告郭玉玲之子。两原告委托代理人：魏绪富，日照东港时代法律服务所法律服务工作者。被告：日照市东港区卧龙山街道东小洼村民委员会，住所地日照市东港区秦楼街道东小洼村。法定代表人：秦绪彦，村主任。原告郭玉玲与被告日照市东港区秦楼街道东小洼村民委员会（以下简称“东小洼村”至判决主文前）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏绪富到庭参加诉讼，被告东小洼村经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭玉玲、许男诉称：原告与被告及案外人郭常荣房屋拆迁补偿协议纠纷已经由日照市东港区人民法院作出了（2011）东民一初字第1548号民事判决书，判决被告与郭常荣签订的5-57号房屋拆迁补偿安置协议无效，位于日照市东港区秦楼街道东小洼村地号为1245-184号宅基地上瓦房五间拆迁权益归原告所有，被告应当安置房屋补偿拆迁协议给付原告拆迁补偿款82800元及租房费34200元同时分配安置楼房180平方米，在原告申请人民法院强制执行，人民法院下达了协助执行通知书后，原告曾数次找被告要求被告履行拆迁补偿标准，被告以种种理由拒绝履行。原告认为，被告应当履行而拒不履行人民法院发生效力的判决书，是对原告合法权利的损害，诉至法院请求判令履行拆迁补偿标准，给付拆迁款82800元，租房费34200元及安置房180平方米。被告东小洼村辩称：原告已经将房屋出售，其没有生活补贴20000元，涉案房屋拆迁利益已经被查封，补偿款已经被法院划走，房屋钥匙还在村里，希望法院协调处理好案件。经审理查明：原告郭玉玲与许成君（曾用名许成军）系夫妻关系，双方育有一子即原告许男。许传玉、刘贤俊育有两子一女，长子许崇方、次子许成君，长女许风芹。许传玉于1985年病逝。许成君于1999年7月17日因车祸去世。刘贤俊于2009年11月18日去世。许成君于1997年9月10日经审批获得位于东小洼村1245-235号宅基地的使用权一处，该土地东至秦四堂、西至王守堂，南至小街、北至小街。原告郭玉玲与许成君自建瓦房5间。2000年，涉案宅基地使用权变更登记于郭玉玲名下。许成君生前未立有遗嘱。许成君的遗产继承人未分割。许崇方、许凤芹自愿放弃继承刘贤俊遗产的份额，表示将其继承的份额赠与其侄子许男。2001年1月10日，原告郭玉玲与案外人郭长荣签订房屋买卖契约一份，原告郭玉玲将瓦房5间及院落一处售与案外人郭长荣，协议房屋售价为13600元。协议签订后，郭长荣实际一次性支付原告郭玉玲购房款28500元。原告郭玉玲向郭长荣交付了房屋所有权证及土地使用证。郭长荣与被告东小洼村委于2011年3月18日签订房屋拆迁安置补偿协议。根据协议主要内容，被告郭长荣就涉案五间正房获得拆迁项目如下：房屋补偿30000元、临时安置费20800元、搬迁补助费2000元、签订协议奖励费5000元（签订协议时间为1天）、拆迁奖励为5000元（拆迁时间为1天）、拆迁安置面积180平方米。现涉案房屋已拆除，郭长荣已从被告秦楼街道东小洼村委会支取拆迁补偿费20000元、签订协议奖励5000元。被告郭长荣非被告东小洼村委集体组织成员。根据拆迁规定，被拆迁人如是被告东小洼村委本集体组织成员，正房五间房屋所得拆迁补偿为50000元，其他各项补偿是否系本集体组织成员不受影响。2011年原告郭玉玲、许男将郭长荣、东小洼村诉至本院，要求确认郭长荣、东小洼村签订补偿协议无效，涉案所得拆迁利益归两原告所有。本院于2011年11月29日作出（2011）东民一初字第1548号民事判决，判决被告郭长荣与被告日照市东港区秦楼街道东小洼村民委员会签订的5-57号房屋拆迁安置补偿协议无效；位于日照市东港区秦楼街道东小洼村地号为1245-184号宅基地上瓦房5间拆迁权益归原告郭玉玲、许男所有。该判决为生效判决。原告据该判决向我院申请执行位于日照市东港区东小洼村地号1245-184号宅基地上瓦房五间拆迁权益归原告所有，我院以（2013）东执字第1491号予以立案，于2013年8月20日向被告东小洼村发出（2013）东执字第1491-1号民事执行通知书，限被告在收到本通知之日起三个月内与郭玉玲、许男签订日照市东港区东小洼村地号1245-184号宅基地上瓦房五间的房屋补偿安置协议并将拆迁权益归原告所有。被告未执行。2011年12月20日，郭长荣将郭玉玲、许男诉至本院要求郭玉玲、许男参照涉案土地区位评估价值赔偿原告信赖利益损失，本院于2013年11月22日作出（2011）东民一初字第119号民事判决，判决认为郭玉玲违反了公平交易、诚实信用原则，酌定由郭玉玲对郭长荣的所有损失承担80%过错责任，判令郭玉玲返还郭长荣购房款28500元及利息；郭玉玲赔偿郭长荣临时安置费损失20800元、搬迁补助费2000元、签订协议奖励5000元及拆迁奖励5000元；郭玉玲赔偿郭长荣房场使用费1500元及利息；郭玉玲赔偿郭长荣对涉案五间房屋装修、扩建、增值等损失共计47000元；郭玉玲赔偿郭长荣涉案五间房屋宅基地区位价值332480元。判决后，郭长荣不服，提起上诉，日照市中级人民法院驳回上诉，维持原判。郭长荣在该案审理过程中，对涉案瓦房五间拆迁权益进行了保全。案件生效后，郭长荣申请了执行，本院将在被告处的拆迁款37800元扣划至我院并交付给郭长荣。原告要求被告给付拆迁补偿款82800元（房屋补偿50000元、临时安置费20800元、搬迁补助费2000元、签订协议奖励费5000元、拆迁奖励为5000元）。原告主张其为被告集体组织成员，其房屋拆迁被告应当给付正房房屋五间拆迁补偿50000元，被告认为拆迁中被告村老户还有20000元生活补贴，原告当时没有房子，所以就没有该20000元生活补贴，涉案房屋补偿款已经被法院扣划。原告曾起诉要求被告支付租房费34200元，后撤回了该项诉讼请求。在上述案件审理过程中，被告安置楼房建设完成，诉争瓦房的安置楼房屋已经被选出，但被告没有向原告进行交付，原告要求被告给付原告安置房180平方米。上述事实，有当事人陈述、民事判决书等证据在案为凭，足以认定。本院认为：涉案瓦房五间，原告与被告没有签订房屋拆迁补偿安置协议，郭长荣与被告签订的房屋拆迁补偿安置协议已经本院生效判决确定为无效，则涉案房屋的拆迁安置权益以被告能够认可的为准，超出部分，因双方无协议，非法院管辖范围，本院不予处理。现被告能够认可的拆迁权益为房屋补偿30000元、临时安置费20800元、搬迁补助费2000元、签订协议奖励费5000元、拆迁奖励5000元共计62800元，安置楼房180平方米。我院从被告处扣划37800元交付至原告负有交付义务的案外人郭长荣，补偿款中尚有25000元虽已由郭长荣支取，但根据法院生效判决，被告与郭长荣之间的拆迁安置协议已经被法院生效判决确定为无效协议，故被告应向原告支付款项25000元，被告支付给郭长荣的25000元可另行主张权利。被告应当给付原告安置楼房180平方米，涉案房屋五间拆迁安置权益虽被郭长荣申请查封，但180平方米的安置楼房应归原告郭玉玲、许男所有，法院查封期间，原告虽无权擅自处置涉案房屋，但仍有权在安置楼房居住，在郭长荣申请执行后，被告应将房屋交付原告，或者将房屋钥匙交付我院，但被告未交付房屋，故原告要求被告给付安置楼房180平方米的诉讼请求，本院予以支持。原告撤回要求被告给付租赁费34200元的诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第四十二条之规定之规定，判决如下：一、被告日照市东港区卧龙山街道东小洼村民委员会于本判决生效之日起五日内向原告郭玉玲、许男交付安置楼房180平方米；二、被告日照市东港区卧龙山街道东小洼村民委员会于本判决生效之日起五日内向原告郭玉玲、许男支付补偿款25000元；三、驳回原告郭玉玲、许男本案其他诉讼请求。案件受理费16653元，由被告日照市东港区卧龙山街道东小洼村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  刘海燕审 判 员  李治升人民陪审员  徐延林二〇一五年十一月十九日书 记 员  秦珍珍