北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9824号上诉人（原审被告）：肖某，女，1982年6月24日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：陈某，男，1976年7月21日出生，住北京市大兴区。上诉人肖某因与被上诉人陈某离婚后财产纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2017)京0115民初8106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。肖某上诉请求：1、撤销原判，改判北京市大兴区×××401室房屋（以下简称×××401室房屋）归我所有，我给付陈某房屋首付款、已偿还贷款本息及装修费的一半；如房屋归陈某所有，则要求判决陈某按同地段限价房与普通商品房的差额赔偿我财产损失；如我以上请求不能得到支持，该房屋由政府按购买价回购。2、一、二审诉讼费由陈某负担。事实与理由为：一、原判认定事实不清。我属于被胁迫与陈某签订离婚协议，离婚协议不平等，×××401室房屋为两限房，原判没有考虑北京市两限房的行政法规制度，判决房屋给予非本市一方的陈某，认定事实不清；若房屋过户给陈某，则触犯了《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、《北京市城镇基本住房保障条例（草案修改稿）》等规定，违反了法律、行政法规的强制性规定，损害了社会公共利益；该房屋是我以北京市困难市民身份申请的福利保障性住房，这种福利待遇是我具有人身属性的婚前财产，如果房屋过户给陈某，就是我将自己的婚前福利待遇赠与陈某；我在原审时提出撤销我对陈某的赠与，原审法院置之不理，属于认定事实不清；该房屋产权证书明确写我一人单独所有，因此离婚协议中有关此房归陈某所有，我不再主张任何权利，这是我对陈某的无偿赠与，原审法院不按赠与判决，亦属于认定事实不清。二、原判适用法律错误。离婚协议中对于×××401室房屋的约定无效；根据离婚协议，陈某无偿占有了我的北京市住房保障待遇，根据婚姻法第42条、合同法第192条、195条规定，陈某应当偿还我赠与他福利待遇的财产利益；我与陈某双方都有根据离婚协议及时履行约定的义务，陈某2011年就应该要求我配合办理过户手续，但其却拖延了六年，造成我失去再次申请本市保障住房的机会，根据合同法第113条规定，陈某应当赔偿我损失；根据侵权法第29条规定，陈某应当赔偿我同地段普通商品房与限价房之间的全部差价金额；×××401室房屋是我单独所有的个人财产，根据合同法第186条规定，我有权撤销赠与。陈某同意原判并答辩称，×××401室房屋是夫妻共同财产，不是肖某单独所有财产。根据北京市住建委2015年3月25日京住审字（2015）34号文件，肖某可以重新申请住房，肖某称其不能再享受住房保障待遇是不对的；肖某要求我赔偿差价是不合理的。陈某向一审法院起诉请求：1、判决肖某协助我偿还位于×××401室房屋的抵押贷款并解除抵押权，在涉案房屋解除抵押权后一个月内，肖某协助我办理位于×××401室房屋过户手续至我名下；2.本案诉讼费全部由肖某承担。一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，法院予以确认。陈某与肖某于2008年10月6日登记结婚。2010年2月7日，肖某作为买受人与北京住总房地产开发有限责任公司作为出卖人签订了《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，购买了位于北京市大兴区×××401室房屋。为购买前述房屋，2010年6月2日，陈某、肖某作为甲方（借款人），中国建设银行股份有限公司北京大兴支行作为乙方（贷款人），北京市住房贷款担保中心作为丙方（保证人）签订了《借款合同》，约定借款446000元，借款月利率为3.225%，借款期限自2010年6月2日起至2040年6月2日止。因感情不和，2011年8月9日，陈某与肖某签订离婚协议，约定：一、男女双方自愿离婚；二、男女双方未育有子女；三、夫妻共同财产的处理：（一）家电家具归男方所有，（二）共同房屋处理：1.婚后双方共同购置的位于大兴区×××401房屋（注：①合同编号为×××、项目名称为兴康家园。②栋号依合同暂定为6号住宅楼，现编排为5号住宅楼，最终以房产证和公安行政管理部门审核的栋号和房号为准）归男方所有并使用。女方不再拥有该房的所有权和使用权。2.该房屋尚未还清的贷款由男方偿还。3.政策允许过户时，女方应配合男方办理过户手续（包括但不限于配合办理还贷、解抵押、缴纳税费、评估、过户等手续），该房屋过户到男方一人名下。4.女方配合男方办理与该房有关的各项事宜（包括但不限于办理物业手续、水、煤气、有线电视、办理领取房产证等手续）。5.如政策允许该房屋过户给男方而女方拒不配合过户，男方永久拥有该房的所有权和使用权，并有通过诉讼要求女方继续履行过户义务的权利。女方不得向男方主张任何权利。6.如女方在过户给男方前，擅自将该房屋出售给第三人，女方应该按市场价将房屋总价款全额赔付给男方。7.女方确认北京市大兴区黄村镇第二中心幼儿园为其通信地址。男方的通知如以EMS向该地址发出以交寄邮局后7日内视为到达，无论是否拒收或查无此人都视为已送达。女方通讯地址变化应及时通知男方。否则产生的损失由女方承担。四、债务的处理：男、女双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。五、生效时间：本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。同日，双方在北京市大兴区民政局婚姻登记处登记离婚。2011年11月18日，涉诉的401室房屋取得产权证书，该产权证登记在肖某名下，房屋坐落位置为北京市大兴区×××401室，房屋性质为限价商品住房。现涉案房屋仍登记在肖某名下，由陈某占有使用。经询问，陈某表示愿意承担涉案房屋过户过程中所产生的税费。一审法院经审理认为：陈某与肖某签订的离婚协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效；双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。前述协议中约定了肖某应在正常允许过户时配合陈某办理房屋过户手续。现涉诉401室房屋取得产权证书已超过五年，且陈某愿意偿还涉诉房屋上设定的抵押贷款，故该房屋具备过户至陈某名下的条件。陈某要求肖某协助其偿还涉诉房屋的抵押贷款并解除抵押权，在涉诉房屋解除抵押权后一个月内，协助其办理涉诉房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。肖某主张离婚协议无效的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采纳。据此，一审法院判决：一、于判决生效后十日内，肖某协助陈某到中国建设银行股份有限公司北京大兴支行偿还完位于北京市大兴区×××五十二号院五号楼一单元四零一室房屋的贷款（以银行核定的金额为准）并解除抵押权。二、在判决第一项履行完毕后三十日内，肖某协助陈某到房地产行政主管部门办理上述房屋的产权证至陈某名下。本院二审期间，当事人没有提交新证据。肖某、陈某对于一审法院查明的事实没有异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，男女双方自愿离婚的，应当共同到婚姻登记机关办理离婚登记，办理离婚登记时，需向婚姻登记机关提交相关证件、载明双方当事人自愿离婚以及对子女抚养、财产及债务等事项达成一致处理意见的离婚协议书，由婚姻登记机关进行审查。本案中，肖某与陈某向婚姻登记机关提交了双方签署的自愿离婚并对财产等问题达成一致意见的离婚协议书，经审查后办理了离婚登记手续，故该离婚协议系双方真实意思表示；肖某与陈某在离婚协议中对双方的共同房屋即×××401室已进行分配，肖某对于该房屋的相关权益已经进行处分，该协议亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。现×××401室房屋已经具备离婚协议书中约定的过户至陈某名下的条件，故陈某要求肖某履行协议，协助办理房屋过户相关手续的理由正当，原审法院对于陈某的请求予以支持是正确的。肖某上诉称因被胁迫而签署离婚协议书、主张协议中×××401室房屋分配内容不平等、约定内容无效等，其对此未能提供充分证据予以证明，本院不予采信；×××401室房屋为双方婚后共同购买，肖某以该房屋登记在其名下，主张房屋为其一人所有财产，缺乏事实及法律依据，本院亦不采信；至于肖某主张的赔偿损失问题，因缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，肖某的上诉请求不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4000元，由肖某负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  任淳艺审判员  宋 光审判员  施 忆二〇一七年十月三十日书记员  史雪原