四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2016)川3401民初946号原告吴伯友，男，汉族，51岁，西昌市人，村民，住西昌市兴胜乡。被告赵修华，男，汉族，53岁，西昌市人，村民，住西昌市兴胜乡。委托代理人赵雄，男，汉族，30岁，村民，住址同上，系被告之子（一般代理）。原告吴伯友诉被告赵修华农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴伯友，被告赵修华及其代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴伯友向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失总计267300.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年8月7日协商签订《建房承包协议》，协议明确规定了建房的质量和一年交房的工期限制，我按每平方米280.00元付款，现已付被告186800.00元，而被告未按协议和约定的尺寸施工，误差极大，打基础时要求80公分的混凝土未按尺寸放线造成20公分误差，房屋进深9.7米却修成9.3米，还有北边山墙砌歪，二楼阳台、卫生间、门庭未做，无故拖延工期近6个月，只好找其他人去做。总之，被告违约在先，造成我的建房损失，应当承担赔偿责任，具体如下：一、基础要求80公分，而被告错位20公分，应赔偿材料费12000.00元；进深9.7米，修成9.3米，缩短了39.2平方米，按每平方米1500.00元计算，应赔偿58800.00元；二、房屋北边西角垂直误差7公分，应赔偿6000.00元；三、三楼、四楼屋面找平返工三次，浪费材料，应赔偿60000.00元；四、梯步阶未完工，方量多算了45平方米×280.00元=12600.00元，门庭20平方米×280.00元=5600.00元，外墙瓷砖未安装189平方米×40.00元=7560.00元；五、拖延工期近6个月，按照协议每天300.00元处罚，计54900.00元。以上合计267300.00元，系被告给我造成的损失，应当向我赔付。被告赵修华辩称，我是严格按照双方的《建房协议》的约定修建的房屋，现在原告却以质量不合格为由，就是不想支付剩余工程款，在具体施工中房屋建设结构的改动都是经过原告的同意，才进行建造的，质量也是严格按照要求施工，有一些误差，但在合理范围内。现原告还有8000.00元没有支付给我，之前村组也进行过调解，还实地丈量过施工建筑面积，原告是认可的。在整个工程中原告随意辱骂工人，才影响了工程进度，综上，请求驳回原告的诉请，并支付我剩余的工程款8000.00元。原告向法庭提交了以下证据一、《建房协议》及付款情况（正反页）一份，证明：原、被告签订了建房合同，以及原告已支付被告工程款180000.00元；二、《收条》一份，证明：原告另外请人（胥洪顺）来做二楼门厅阳台地砖，支付2400.00元；三、2014年12月15日村委会出具的《情况说明》一份，证明：在村委会见证下双方收方的情况；四、2014年7月23日村调委会出具的《调解笔录》一份，证明：村上调解及收方情况。五、照片一组，证明：工程质量有问题，也没有完工。对以上证据，被告质证认为：证据一合同内容是事实，背页中自己捺印收款18万元也是事实，但背页中其它内容是原告自己添加的，这些自己并不知道也不认可，证据三、四是事实无异议，对证据二不认可，但承认门厅及二楼阳台的地砖确实没有安装，对证据五认为照片不能证明房屋有质量问题。本院对以上证据一中正页内容及背页被告收款捺印的内容和证据二、三、四予以认可，对证据五能够证明房屋的现状予以认可。被告无证据向法庭提交结合原、被告的陈述，根据以上业经双方举证质证，并经本院确认的证据，现查明如下事实：2013年8月原告因自家老房曾被火烧想另建新房，于是找到村里长期从事农房修建的被告商谈，经协商双方签订《建房协议》，协议约定：一、甲方（原告）需建造一栋砖混结构房屋；二、基础毛石混浇筑，到正负零1.2米；三、内外沙灰抹平。室内粉糊用靠尺刮平，误差1公分外墙随手塘糊四角上线，正面安瓷砖，室内底层打地坪，二三层安地板砖；五、收方方式以每层滴水为界，楼梯间、卫生间、和厨房每平方算1.5收方；六、建房每平方米280.00元……等内容。合同签订后，双方一同到现场放线，由原告确定进深尺寸并指定起线落线处，定好点后被告即组织工人开挖施工，因为双方均无具体施工图纸，按照农村建房习惯，房主提出自己的大概设想，施工方按照经验进行施工，施工过程中需双方不断沟通解决一些各自的想法和操作。而本案原、被告在施工过程中常常因为对工程进度、工程设计、具体施工操作等因素争吵，双方合作始终不睦。2014年春节前房屋主体、内抹灰等做完后，二人又因电话内争吵，被告便撤出造成停工，此时，尚有一楼门厅及台阶、二楼阳台的地板砖未做，另外墙面189平方米的瓷砖因原告要求改成喷漆而未做。双方产生纠纷后，原告找到村调委会请求调解，调委会要求承建方将未完成部分做完，发包方以工程量将款项付清。但因二人积怨太深，被告并未继续施工。后又于2014年12月15日在花庄村调委会的主持下汇同双方到现场进行了实际丈量收方，根据收方结果，被告应当完成的方量为674.78平方米，被告实际完成方量656.47平方米，该方量中被告未完成的面积为前门庭18.31平方米。另，原告对其中楼梯面积45平方米不认可，认为已经量了房屋四周面积，不应再计算房内楼梯的面积，对其余方量原告没有提出异议。另查明，被告在施工中确实存在有内墙体抹灰不规范倾斜、北边外墙上下不整导致垂直误差、二楼卫生间砌砖高出室内地面导致浸水等问题。至2014年6月原告共支付给被告款项180000.00元，对未完成的部分，原告只得另请工人施工，并支付了楼梯步、窗台的安装费5800.00元，做门厅安装二楼阳台地板砖2400.00元，挖水泥石脚基础2000.00元，共计10200.00元。原告于2016年2月搬入该房居住使用。本院认为，原、被告于2013年8月7日经协商签订的《建房协议》系双方真实意思表示，其施工修建行为事实成立。双方均应依照合同履行义务，在建设过程中因没有施工设计图纸，二人常发生矛盾致使争吵不断，至2014年春节整个房屋的施工大部分完成，但尚有约定的一楼门厅及台阶、二楼阳台的地板砖等未做。经村上调解，要求被告做完，然后原告按照收方结果付款，但被告并未继续承做。根据村调委会汇同双方的收方方量，被告实际完成的方量为656.47平方米，双方应据此结算付款，但对被告未完成部分，原告另请人完成所支付的费用，也应扣减，即656.47平方米×280.00元-10200.00元=173611.60元；原告诉请要求被告赔偿房屋北边西角倾斜误差6000.00元，扣减外墙面瓷砖未安装的费用189平方米×40.00元=7560.00元，以及室内墙壁抹灰不规整、二楼卫生间砌砖太高浸水需修复等问题，本院结合实际情况，酌定上述费用为15000.00元应由被告支付；对原告提出：由被告赔偿因基础错位、进深缩短、屋面找平返工及拖延工期违约金和楼梯多计算45平方米等损失，因其未举出有效证据证实或与本案所查不符，本院不予支持。故被告应当向原告支付的费用核定为：（180000.00元+10200.00元）-173611.60元+15000.00元=31588.40元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告赵修华在本判决生效后三十日内赔偿原告吴伯友各项损失费用31588.40元；二、驳回原告吴伯友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5310.00元减半后收取2655.00元，由被告赵修华负担2000.00元，原告吴伯友负担655.00元（该费用原告已垫付，被告在履行上述义务时径直给付原告）。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审判员  卢忠二〇一七年十月二十三日书记员  郭翠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。