江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民初字第732号原告王世法，男。委托代理人康镇静，江西吉泰律师事务所律师。被告吉安市青原区白云山林场。住所地：吉安市青原区富田镇白云山。组织机构代码：49249181-0。法定代表人李彬，场长。委托代理人文宗森，江西庐陵律师事务所律师。被告南北联合林业产权交易股份有限公司。住所地：南昌市红谷滩新区红角洲赣江南大道**号。组织机构代码：57117787-0。法定代表人黄耀林，董事长。委托代理人刘晓农，江西豫章律师事务所律师。委托代理人李欣，江西豫章律师事务所律师。原告王世法诉被告吉安市青原区白云山林场（以下简称白云山林场）、南北联合林业产权交易股份有限公司（以下简称南北交易公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员李永忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王世法及其委托代理人康镇静、被告白云山林场法定代表人李彬及其委托代理人文宗森、被告南北交易公司委托代理人李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王世法诉称，2015年5月，被告白云山林场在被告南北交易公司发布了湖丘工区寨子背山场的杉、松木及阔叶树所有权转让的招标公告，原告看到后报名参加竞价。2015年5月26日下午，白云山林场组织投标人员前往实地看山，因事前未按交易习惯削界，其工作人员将山场位置指认错误，但原告并不知情，后原告以217万元拍得该山场的杉、松木及阔叶树所有权，并付清全部款项，在交接山场时才发现中标山场与指认山场的位置严重不符，致使原告在投标时产生重大误解，现诉至法院并提出以下诉讼请求：1、请求判令撤销原告与被告白云山林场于2015年6月10日签订的《杉、松木及阔叶树所有权转让合同》；2、请求判令被告白云山林场返还原告交纳的217万元杉、松木及阔叶树所有权转让款、佣金4.34万元，共计221.34万元；3、请求判令被告白云山林场承担律师费2万元；4、请求判令被告南北交易公司对前述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、案件受理费由被告负担。被告白云山林场辩称，原告所称其在被告南北交易公司发布湖丘工区寨子背山场的杉、松木及阔叶树所有权转让的竞价公告、原告报名参加投标、中标并给付全部款项之事属实，在该公告第九条当中，明确了买受人应当在参加交易之前自行对标的的现场、面积、数量、真伪等情况进行调查核实确认，并对核实的情况负责，其作为委托方就标的的面积、树种等向买受人所做的介绍仅供参考，并且此种参考其不据此承担法律责任，此内容本案原告非常清楚。原告据以起诉的事实与理由，不构成原告要求撤销合同的正当理由，如果造成判断上的失误，也是本案原告未认真核实标的情况，并因此应当自负相关法律责任。提交确认书签收以后，至原告支付标的款还有7天时间，这段时间原告如果认为标的有异议，也应当及时提出，但本案原告并未提出，我们认为，原告要求撤销此买卖合同不符合合同法的相关规定以及双方的约定，请求法院驳回原告诉讼请求。被告南北交易公司辩称，原告所称白云山林场在其公司发布湖丘工区寨子背山场的杉、松木及阔叶树所有权转让的竞价公告、原告报名参加投标、中标并给付全部款项之事属实，原告要求其公司承担连带清偿责任没有法律依据，其公司只是一个代为管理、保管的行为，不存在连带清偿责任的问题。其公司提供一个交易平台服务，且交易已经完成了，其公司概不负责，不予返还佣金。经审理查明，2015年5月21日，被告白云山林场与南北交易公司签订一份挂牌交易合同，约定：白云山林场将其所有的老竹子排、桃树窝、寨子背、雷公打苓老屋山等四个山场的林木所有权委托南北交易公司公开拍卖转让，总面积为2428.1亩，挂牌价总金额为人民币359万元，交易时间为2015年5月29日9:30，网上交易地址为南北交易公司的南方林业产权所交易网站交易系统，合同并明确如交易未成功，南北交易公司不收取挂牌交易成本和代理成本。双方单位均在合同上盖章，法人代表均在合同上签字。随后，南北交易公司在网上发布了“江西省青原区白云山林场湖丘工区寨子背山场林木所有权国有项目挂牌公告”，明确实际拍卖山场为寨子背，是白云山林场与南北交易公司所签挂牌交易合同中的四个山场之一，面积为503亩，起始价为186万元，报名时间自2015年5月21日16时至2015年5月28日16时，交易时间为2015年5月29日9:30，网上交易地点为南方林业产权交易网江西省青原区白云山林场湖丘工区寨子背山场林木所有权国有项目网上交易大厅，同时还在网上发布了“杉、松木及阔叶树所有权转让合同（样本）”、竞价方式交易规则。2015年5月26日下午，白云山林场组织报名竞拍的人员现场踏勘要拍卖的山场，以便竞买人员报价时做到心中有数，该场工作人员李某曾经带评估人员对要拍卖的山场进行作业设计，但他并不知道这次要拍卖的山场只是其中的一部分，同时，准备转让的山场与其它山场之间也没有界限区分，因此，在指认山场时将不属于503亩寨子背山场的其余100-200亩林木也指认进去，当天，王世法委托他人代为踏勘山场，后受托人将白云山林场工作人员李某指认的山场位置告知原告，王世法按照竞拍要求于5月28日向南方林业产权交易所给付65万元保证金，次日，王世法在竞价时拍得该项目，转让价为217万元，南方林业产权交易所于当天向王世法发出了成交结果确认单和成交结果凭证，6月10日，王世法与白云山林场签订了《杉、松木及阔叶树所有权转让合同》，白云山林场在合同上盖章，王世法与白云山林场法人代表均在合同上签名，南北交易公司作为鉴证托管方在合同上盖章，合同明确标的物的基本情况：青原区白云山林场湖丘工区寨子背山场的杉、松木及阔叶树（国家及省级保护的珍贵树种除外）所有权，山场面积503亩，标的2015年采伐指标以采伐证为准，山场面积和四至界址以评估报告所附的地形图为准。同时，合同载明交易佣金按成交金额的2%收取，并由原告王世法（乙方）承担。王世法于2015年6月11日向南方林业产权交易所给付156.34万元款项，王世法共计给付217万元林木款和4.34万元佣金（含此前给付的65万元保证金）。同年6月17日，白云山林场与王世法一起来到拍卖山场，到达交接地点时，王世法发现交接地点与现场踏勘山场时指认的山场地点相距有200多米，实际拍卖的山场比踏勘山场时指认的山场面积少100-200亩，王世法当即表示不同意接收山场，并立即到白云山林场，与林场领导交涉此事，此后，双方再未交接拍卖山场，王世法表示应撤销该买卖合同，退回其款项，双方协商未果，原告诉至本院。诉讼期间，白云山林场表示同意撤销合同，退回原告217万元林木款，但4.34万元佣金系南北交易公司所得，如果该公司愿意退回，其也同意。以上事实，有原告王世法提供的其与白云山林场签订的《杉、松木及阔叶树所有权转让合同》及附图各1份、成交结果确认单1份、成交结果凭证1份、吉安农商银行进账单回单2份、江西吉泰律师事务所发票1份、王世法与江西吉泰律师事务所签订的委托代理合同1份、原告王世法申请的证人蓝某、陈某、罗某、王某、李某的证言、被告白云山林场提供的网上项目挂牌公告、杉、松木及阔叶树所有权转让合同样本、兑价方式交易规则各1份、白云山林场与南北交易公司签订的挂牌交易合同1份、白云山林场林权证2本、营业执照、法人证书、组织机构代码证、国税登记证、地税登记证和法人代表李斌居民身份证各1份、被告南北交易公司提供的营业执照、国税登记证、组织机构代码证和法人代表黄耀林居民身份证各1份、网上项目挂牌公告、杉、松木及阔叶树所有权转让合同样本、竞价方式交易规则及成交公告各1份、王世法与白云山林场签订的《杉、松木及阔叶树所有权转让合同》及附图各1份、成交结果确认单1份、成交结果凭证1份、王世法居民身份证复印件1份、山场位置图1份、本院所作勘验笔录及附图各1份为证，原告的陈述和被告的答辩也在案佐证，经庭审质证，均具有证明效力，本院予以采信。本院认为，白云山林场作为一家国有林场，按照国家有关规定委托南北交易公司拍卖寨子背山场的503亩杉、松木及阔叶树所有权，王世法拍得该山场林木所有权，并将全部款项和佣金付清，原告王世法与被告白云山林场也就买卖杉、松木及阔叶树所有权签订买卖合同，该合同真实合法，具有法律效力。但由于白云山林场工作人员在指认山场时误将不在本次拍卖范围的100-200亩山场指认在拍卖范围，致使原告认为的拍卖山场面积要超过实际拍卖山场面积100-200亩，原告对拍卖标的的认识构成重大误解，白云山林场也同意撤销买卖合同，因此，原告主张撤销其与被告白云山林场于2015年6月10日签订的《杉、松木及阔叶树所有权转让合同》的诉请符合法律规定，依法应予支持；原告主张白云山林场返还原告交纳的217万元杉、松木及阔叶树所有权转让款，白云山林场表示同意，对原告的该项诉请本院予以支持；由于买卖合同被撤销，交易未成功，白云山林场与南北交易公司所签合同约定的交易未成功时不收取挂牌交易成本和代理成本的条件成就，南北交易公司收取的4.34万元佣金应退回王世法，同时，王世法汇至南北交易公司指定的南方林业产权交易所账户上的217万元杉、松木及阔叶树所有权转让款，也应由南北交易公司协助白云山林场将该款归还王世法；王世法主张的其他诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十四条第一款、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告王世法与被告吉安市青原区白云山林场于2015年6月10日签订的《杉、松木及阔叶树所有权转让合同》；二、被告吉安市青原区白云山林场返还原告王世法交纳的217万元杉、松木及阔叶树所有权转让款，被告南北联合林业产权交易股份有限公司协助吉安市青原区白云山林场将该款归还王世法；三、被告南北联合林业产权交易股份有限公司退回原告王世法4.34万元佣金；四、上述给付义务限判决生效后10日内履行完毕。五、驳回原告王世法的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24670元减半收取，由原告王世法与被告吉安市青原区白云山林场各负担6167.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判审判员  李永忠二〇一五年十一月二日书记员  周小安附：本判决书生效后，当事人可以申请执行，申请执行期限为2年