湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0611民初61号原告：湖南建新实业有限责任公司，住所地岳阳市君山区茅斯铺建新招待所三楼。法定代表人：陈志刚，总经理。委托诉讼代理人：廖石龙，湖南湘杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗立文，男，1972年7月14日出生，汉族，住岳阳市君山区，系原告公司工作人员。被告：章海山，男，1968年7月4日出生,汉族，住湖南省岳阳市君山区。原告湖南建新实业有限责任公司（以下简称：建新实业公司）与被告章海山侵权责任纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通���序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告建新实业公司的委托诉讼代理人罗立文、廖石龙、被告章海山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建新实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告的土地使用权；2.判令被告支付原告土地使用款178750元（按租金标准自2016年1月1日起暂算至2016年12月31日止）、后段至实际归还土地使用权之日止的土地使用款（按租金标准计算）及应计损失（按同期银行贷款利率计算自应付之日起至实际支付之日止的利息）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告原系土地租赁合同关系，租赁期限至2015年12月31日终止。租赁合同终止前，原告多次向被告催款并通知被告不再续租。自2016年1月1日起至今，被告既未与原告订立租赁合同并交纳租金，亦未经原告许可，占用原告拥有合法使用权的土地275���，致使原告无法将该土地使用权另行出租和交付。期间原告曾多次通知被告归还土地使用权并支付土地使用款未果。现原告认为，被告占用原告土地的行为已构成侵权，该行为对原告造成了损失，被告理应承担相应法律责任。据此，根据相关法律规定，原告特具状起诉，请求法院依法判如所请。被告章海山辩称，土地已经被收走了，土地使用款不仅不应该给原告，原告还应该是给被告钱，2015年原告公司工作人员刘勇和李新华都承诺了该赔多少赔多少。他们当时承诺给被告15万，到现在为止一分钱也没有给被告，当时种植作物的粮补到现在一分钱都没有给被告，总共算出来原告还差被告不少钱。被告去年种了60、70亩地，其他200多亩被告给别人种了。被告也没收租金，原告没人管被告才种的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建新实业公司提交的营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、《土地使用权出租合同书》、2016年9月1日原告对被告发出的通知及送达回证、照片、执法记录仪的录音、建新实业公司文件【湘建实发（2015）10号】，拟证明原、被告的基本情况与主体资格；2015年合同约定的租赁土地面积、单价、期限及到期后被告未按照约定归还土地，仍占用原告土地种植作物；2016年原告向被告发出通知，通知被告的行为既是违约行为也是侵权行为，应当还地赔款；被告认可占用同2015年租赁的原告土地使用权面积一致的土地的行为，并表示应该支付土地使用费的事实；被告占用原告土地使用费的计算标准和依据。被告章海山质证认为，对营业执照、组织机构代码证、建新实业公司文件【湘建实发（2015）10号】，因不清楚、不知道，故不予质证；对于原告的其余证据均无异议。另外，被告对应交纳的土地使用款予以认可，但认为原告该赔偿给被告的也应该赔偿。被告章海山未向本院提交证据材料。本院认证如下：原告提交的营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、《土地使用权出租合同书》、2016年9月1日原告对被告发出的通知及送达回证、照片、执法记录仪的录音，均具有证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。至于建新实业公司文件【湘建实发（2015）10号】，是对原告所有享有使用权的农用土地的经营进行规范管理的操作性文件，并不是针对被告或某个个人的，2016年的租金标准仅仅是部分细微调整，且原告主张的2016年的租金计算标准鱼原、被告2015年所签订《土地使用权出租合同书》上的租金单价一致（650元/亩/年），故该文件具有证据的真���性、关联性、合法性，本院予以采信。同时，原告所举其余证据，被告均无异议，本院也依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告建新实业公司对岳阳监狱管辖范围内的农用地享有使用权。2015年4月27日原、被告签订了一份《土地使用权出租合同书》，甲方为原告，乙方为被告。合同约定：由被告承租原告土地385亩，土地标号分别为7-5、6-19，单价为每年每亩650元，土地租金合计为250250元；租赁年限为壹年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；付款方式为一次性付款，付款日期为合同签订当日。合同第18条约定，“在租赁期间，乙方对租赁土地只有使用权，没有所有权。乙方不得在租赁期内对租赁土地进行销售、转让、抵押、转租或采取其他任何侵犯甲方土地所有权的行为。否则，甲方有权终止合同，无条件收回土地且不作任何补偿。”合同第20条约定，“土地租赁合同到期后，合同自动终止，甲方自动收回其土地使用权，甲方有权将其使用权承包给第三方，乙方其生产设施、临时建筑等应自行处置，甲方不承担任何补赔偿义务。如乙方拒绝处理，造成损失的，甲方不承担责任。”违约责任中约定，“1、乙方未按甲方规定如期足额交纳土地使用金，视为自动放弃使用权；甲方收回其土地，另行出租。2、甲乙双方应严格按合同条款执行，任何一方违反本合同，均按《中华人民共和国合同法》的有关条款处理。”合同另对排渍、抗旱防汛、土地灌溉、用电、道路保养维护等进行了明确约定。2015年12月31日合同期满后，被告既未依约向原告交还土地使用权，又未与原告订立土地使用权出租合同并交纳租金，在未经原告许可的情况下，占用原告拥有合法使用权的土地275亩，致使原告无法���该土地使用权另行出租和交付。期间原告曾于2016年9月1日书面通知被告归还275亩土地使用权并支付土地使用款，经原告多次催讨未果。原告特诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告签订的《土地使用权出租合同书》于2015年12月31日合同期满后，被告在未与原告签订2016年度《土地使用权出租合同书》的情况下，侵占原告拥有合法使用权的土地275亩进行耕种，其行为侵害了原告合法权益。对于原告要求被告支付土地使用款178750元（按租金标准650元/亩/年自2016年1月1日起至2016年12月31日止）、后段至实际归还土地使用权之日止的土地使用款（按租金标准计算）及应计损失（按人民银行同期贷款利率计算自应付之日起至实际支付之日止），于法有据，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款（一）、（六）规定，判决如下：一、被告章海山于本判决生效后五日内向原告湖南建新实业有限责任公司归还被侵占的275亩土地使用权；二、被告章海山于本判决生效后五日内向原告湖南建新实业有限责任公司支付2016年度土地使用款178750元及自2017年1月1日起至实际归还土地使用权之日止的土地使用款（按租金标准650元/亩/年计算）；三、被告章海山向原告湖南建新实业有限责任公司按中国人民银行同期贷款利率以应付土地使用款为基数支付自2016年12月31日起至清偿之日止的利息损失。本案受理费3875元，由被告章海山承担。如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达后次日起十���日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  陈智科审 判 员  方 佩人民陪审员  李志祥二〇一七年十月十日书 记 员  张佳庆附法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。