福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初1929号原告：陈小银，女，汉族，1966年10月14日出生，住沙县城东新村南区。原告：姜家勇，男，汉族，1974年1月9日出生，住沙县。原告：吴虹，女，汉族，1971年11月9日出生，住沙县城北新村西区。以上三原告的委托诉讼代理人：周善瑜，福建万融律师事务所律师。以上三原告的委托诉讼代理人：温剑雄，福建万融律师事务所实习律师。被告：林新儿，男，汉族，1968年11月16日出生，住沙县。被告：黄秀荣，女，汉族，1970年2月5日出生，住沙县。原告陈小银、姜家勇、吴虹与被告林新儿、黄秀荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月12日、10月25日公开开庭进行了审理。原告陈小银、姜家勇以及三原告委托诉讼代理人、被告林新儿到庭参加诉讼，被告黄秀荣经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈小银、姜家勇、吴虹向本院提出诉讼请求：1、判令林新儿、黄秀荣共同偿还陈小银、姜家勇、吴虹借款1204400元、利息270990元（该利息暂算至2017年7月30日止）以及从2017年8月1日起至还清借款本息之日止的利息（按月利率1.5%计算）。2、判令陈小银、姜家勇、吴虹对林新儿、黄秀荣提供抵押的位于沙县××路电力家园××房产（房产证号：沙房权证字第××号、20121454-××号）及相应的土地（土地证号：虬国用（2012）第352002-**号）折价或拍卖、变卖所得的款项在上述债务范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费由林新儿、黄秀荣共同承担。事实和理由：2016年7月12日，陈小银、姜家勇、吴虹与林新儿、黄秀荣签订《借款合同》一份，在合同中林新儿确认截止本合同签订之日尚欠陈小银借款本息39.14万元，尚欠姜家勇借款本息37.1万元，尚欠吴虹借款本息44.2万元，并协商订立分期还款计划，同时双方约定若林新儿能按合同约定支付借款本金，则陈小银、姜家勇、吴虹从2016年6月30日起不再收取借款利息；若林新儿有一期未按合同约定还款，则陈小银、姜家勇、吴虹有权要求林新儿一次性还清所有的未还本金，并有权要求其按月利率1.5%支付从2016年5月1日起至还清借款本息之日止的利息。而且林新儿还向陈小银、姜家勇、吴虹提供位于沙县××路电力家园××房产（房产号证：沙房权证字第××号、20121454-××号）及相应的土地（土地证号：虬国用（2012）第352002-**号）作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息及实现债权的一切费用，并于同月15日就上述抵押物在沙县房地产管理所办理了抵押登记。《借款合同》签订后，林新儿未按《借款合同》履行还款义务，2017年7月1日，三出借人与林新儿签订《解除合同协议》解除《借款合同》中的借款部分。因林新儿与黄秀荣系夫妻关系，且该笔债务发生于夫妻关系存续期间属夫妻共同债务，应共同偿还。现陈小银、姜家勇、吴虹多次要求林新儿、黄秀荣偿还借款本息，但二人拒不偿还，催讨未果，遂诉至本院。并向本院提供了身份证、《借款合同》、《借条》及债权相关凭证、他项权利证书、《解除合同协议》、《民事调解书》、借款本息情况说明、婚姻关系证明等证据证实。林新儿辩称，这三笔借款的不是其个人使用，是用于福建丰茂生物科技有限公司经营投资，其为了公司的发展才签订的《借款合同》，并用夫妻共有的房产提供抵押担保，现要求协商解决。林新儿未向本院提交证据。黄秀荣应诉未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林新儿对陈小银、姜家勇、吴虹提交的身份证、《借款合同》、《收条》及债权相关凭证、他项权利证书、《解除合同协议》、《民事调解书》、婚姻关系证明的真实性无异议。林新儿认为借款属实，《借款合同》中约定的借款用途是用于福建丰茂生物科技有限公司经营需要的流动资金。虽然每笔借款都是以其个人名义借的，但是每次支付利息都是公司支付，有公司的打款凭证证明，所以，应由公司偿还借款。按合同约定到期需要偿还的借款只有28万元。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：一、2013年8月5日，林新儿向陈秀清借款40万元正，月利率1.5%，黄秀荣为该笔借款提供担保。2016年6月10日，陈秀清与吴虹签订《债权转让协议》，陈秀清将其享有的对林新儿的债权共计4420000元全部让给吴虹。2016年6月17日，林新儿、黄秀荣在债权转让通知书上签字确认并表示已知情。二、2013年9月17日，林新儿向向姜家勇借款人民币35万元，月利率1.5%，并出具一张《借条》，黄秀荣为该笔借款提供担保。三、经沙县人民法院（2016）闽0427民初471号民事调解书调解，截至2016年4月29日，林新儿、黄秀荣尚欠陈小银借款本金380000元，利息11400元。四、2016年7月12日，债权人陈小银（甲方）、姜家勇（乙方）、吴虹（丙方），债务人林新儿（丁方），担保人黄秀荣签订《借款合同》一份，合同主要内容如下：1、丁方借款用于福建丰茂生物科技有限公司经营需要的流动资金。借款金额：丁方向甲方借款39.14万元，向乙方借款37.1万元，向丙方借款44.2万元。该借款属于原借款的追加抵押担保。原借款：（1）、2013年10月30日，丁方向甲方借款60万元，现尚欠借款本息39.14万元;（2）、2013年9月17日，丁方向乙方借款35万元，至今尚欠本息37.1万元；（3）、2013年8月5日，丁方向丙方借款40万元，2016年3月30日重新签订还款协议，现尚欠借款本息44.2万元。2、还款顺序、期限及金额：甲、乙、丙、丁四方协商约定还款期限及金额：（1）丁方于2016年12月15日前归还甲方借款本金8万元；于2017年8月15日前归还甲方借款本金10万元；于2017年10月15日前归还甲方借款本金10万元；于2017年12月15日前归还甲方借款本金10万元；（2）丁方于2018年10月15日前归还乙方借款本金17万元；于2018年12月15日前归还乙方借款本金18万元；（3）丁方于2019年6月30日前归还丙方借款本金44.2万元；（4）丁方于2018年8月30日前归还甲方借款利息1.14万元；丁方于2019年8月30日前归还乙方借款利息2.1万元。3、借款利率按月息1.5%，利息自放款之日起计算。4、该借款以坐落于沙县××路电力家园××房产作抵押担保。房产证为沙房权证字第××号，共有权证号为20121454-××号，建筑面积为269.33平方米；土地使用权证号虬国用（2012）第352002-27号，占地面积60.7平方米。抵押担保范围：包括借款本金、利息及实现债权的一切费用等。5、若丁方有任何一期未按本合同约定还款，甲、乙、丙方有权要求丁方一次性还清所有未还本金，并有权要求丁方按月利率1.5%支付从2016年5月1日起至还清本息之日的利息。五、2016年7月15日，林新儿、黄秀荣将其位于沙县××路电力家园××房产（房产证号：沙房权证字第××）抵押给陈小银、姜家勇、吴虹，并办理了房产抵押登记（他项权利证号：沙房他证字第201615**），债权数额120万元。六、林新儿于2016年12月偿还陈小银借款本金2000元，至今尚欠陈小银借款本金378000元、利息11400元（计至2017年4月29日），尚欠姜家勇借款本金350000元、利息21000元（计至2017年6月3日），尚欠吴虹借款本金400000元、利息42000元（计至2017年6月3日）。七、林新儿与黄秀荣于1992年8月8日登记结婚。双方争议的焦点：林新儿、黄秀荣是否应提前偿还陈小银、姜家勇、吴虹借款本息及借款合同解除后，房产抵押是否一并解除。陈小银、姜家勇、吴虹认为，双方在借款合同约定若林新儿有一期未按合同约定还款，则陈小银、姜家勇、吴虹有权要求林新儿一次性还清所有的未还本金，并有权要求其按月利率1.5%支付从2016年5月1日起至还清借款本息之日止的利息。林新儿未按合同约定还款，因此应提前偿还借款本息。并认为根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定计算的，即借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。因此，利息应按借款本金391400元、371000元、442000元计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，因此，其三人与林新儿签订的《借款合同》虽已解除，但《借款合同》中规定的结算和清理条款仍有效，即林新儿、黄秀荣应按《借款合同》中约定的条款承担偿还借款本息责任。担保合同是主合同的从合同，《借款合同》解除后，担保合同不解除，担保责任依然应当存在，林新儿、黄秀荣仍应按借款合同约定承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物相关的土地视为一并抵押，因此，对林新儿、黄秀荣提供抵押的房产和土地一并享受优先受偿权。林新儿认为，根据《借款合同》约定，目前只需偿还陈小银借款28万元。三出借人不能要求其提前偿还借款。陈小银借款本金中还应扣除其在2016年12月偿还2000元借款。另《借款合同》解除系回到原来的债权债务关系，意味着抵押担保也一并解除。本院认为，《借款合同》约定“若丁方有任何一期未按本合同约定还款，甲、乙、丙方有权要求丁方一次性还清所有未还本金”，林新儿未按约定还款，因此，陈小银、姜家勇、吴虹有权要求林新儿一次性还清借款本息。林新儿至今尚欠陈小银借款本金378000元、利息11400元（计至2017年4月29日），姜家勇借款本金350000元、利息21000元（计至2017年6月3日），吴虹借款本金400000元、利息42000元（计至2017年6月3日）有《借款合同》等证据证实，对以上借款本息林新儿应于偿还。林新儿还应按月利率1.5%支付陈小银从2016年5月1日起至还清借款本金之日止的利息。《借款合同》中确定的姜家勇、吴虹利息计算至2016年6月3日，对姜家勇、吴虹要求按《借款合同》中的约定，利息从2016年5月1日起计算的请求，本院不予支持，林新儿应按月利率1.5%支付姜家勇、吴虹从2016年6月4日起至还清借款本金之日止的利息。本案借贷双方在《借款合同》还款顺序、期限及金额条款中双方已将借款本金和利息分开计付，不属《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定的“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证”的情形，对陈小银、姜家勇、吴虹要求林新儿按391400元、371000元、442000元借款本金计算利息的请求，本院不予支持。因上述借款发生在林新儿、黄秀荣婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，黄秀荣对林新儿上述借款本息承担共同偿还责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。因此，即使《借款合同》解除后，陈小银、姜家勇、吴虹按各自债权数额比例对林新儿、黄秀荣提供抵押的位于沙县长富南路电力家园7幢3××号房地产折价或拍卖、变卖所得的款项在120万元债权数额范围内享有优先受偿权的权利。对林新儿辩解《借款合同》解除系回到原来的债权债务关系，抵押担保也一并解除的意见，本院不予采纳。黄秀荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林新儿、黄秀荣应于本判决生效后十日内偿还陈小银借款本金378000元；利息11400元，林新儿、黄秀荣还应按月利率1.5%支付陈小银从2016年5月1日起至实际还清借款本金之日止的利息；二、林新儿、黄秀荣应于本判决生效后十日内偿还姜家勇借款本金350000元；利息21000元，林新儿、黄秀荣还应按月利率1.5%支付姜家勇从2016年6月4日起至实际还清借款本金之日止的利息；三、林新儿、黄秀荣应于本判决生效后十日内偿还吴虹借款本金400000元；利息42000元，林新儿、黄秀荣还应按月利率1.5%支付吴虹从2016年6月4日起至实际还清借款本金之日止的利息；四、陈小银、姜家勇、吴虹按各自债权数额比例对林新儿、黄秀荣提供抵押的位于沙县长富南路电力家园7幢3××号房地产折价或拍卖、变卖所得的款项在债权数额1200000元范围内享有优先受偿权。五、驳回陈小银、姜家勇、吴虹其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18079元，适用简易程序，减半收取9039.5元，由林新儿、黄秀荣负担8730元，由陈小银、姜家勇、吴虹负担309.5元。林新儿、黄秀荣负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员  魏广明二〇一七年十月三十日书记员  肖星月附：一、本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、本判决执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。