云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民一初字第2580号原告（反诉被告）云南明宝经贸有限公司。法定代表人吕明容，公司董事长。住所地昆明市官渡区银海领域小区********。委托代理人陈艳、胡敏，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告（反诉原告）云南俊钻商贸有限公司。法定代表人张树良，公司经理。;'>住所地昆明市官渡区矣六新亚洲体育城星汇园****div>委托代理人李艳莉，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。原告云南明宝经贸有限公司诉被告云南俊钻商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，被告云南俊钻商贸有限公司于2015年6月18日向本院提出反诉，后原告云南明宝经贸有限公司于2015年7月14日向本院申请撤回本诉，本院裁定准予撤诉。本院依法组成合议庭，于2015年9月18日对被告提起反诉公开开庭进行了审理。反诉原告委托代理人陈艳莉、反诉被告委托代理人陈艳、胡敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。反诉原告云南俊钻商贸有限公司诉称：2013年4月9日，反诉原告与反诉被告签订场地转让合同，约定反诉被告将位于凤凰山昆明交通机械厂内C区006号场地转让给反诉原告，转让范围包括场地、场地上行车和活动板房办公楼两层，转让期限自2013年4月1日起至2020年3月31日止，期限为七年，总租金为100万元。合同签订后，反诉原告至2014年9月15日共支付反诉被告租金829000元。2013年9月22日云南省昆明市人民政府下发《云南省昆明市人民政府关于印发完善商贸流通体系促进商贸流通产业科学发展的实施意见的通知》，依据该通知昆明市将加快主城区商品交易市场关闭搬迁和转型升级。2014年4月15日昆明市委目督办下发《关于对主城区商品交易市场整治搬迁10项工作任务进行立项督查的通知》，立项督查浩宏钢材第二市场、云南博业工程机械有限公司钢材市场、伟丰钢材公司钢材市场等市场搬迁10项工作任务。反诉被告租赁给反诉原告的场地在政府下令搬迁范围内，导致原、被告之间的合同无法继续履行，合同已经解除，故诉至法院，请求判令：一、确认原、被告之间签订的《场地转让合同》于2015年4月30日解除；二、反诉被告返还反诉原告未到期租金531380.95元及自合同解除之日至返还租金之日止的利息3885元；三、由反诉被告承担本案诉讼费。反诉被告云南明宝经贸有限公司答辩称：原、被告签订的场地转让合同一直处于正常履行状态，并不存在反诉原告所诉称的已经解除的情形。双方签订场地转让合同后，被告已经实际履行了合同义务，将场地及场地上的配套设备转让给原告使用，昆明市政府下发的关于市场搬迁的文件并非不可抗力，且反诉原告并不能证明其搬迁系政府强制搬迁，故反诉原告以此认为双方的合同已经解除的主张不能成立。反诉原告未按照合同约定向反诉被告支付全部款项，按照合同约定未按时付款，反诉被告有权收回场地并不再退还已付款项。综上，反诉原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回其诉请。本案在审理过程中，反诉原告云南俊钻商贸有限公司针对其主张向本院提交了下列证据：1、场地转让合同一份，欲证明原、被告签订场地转让合同，合同约定转让期限为七年，转让租金为100万元。2、建设银行、农业银行转账交易流水记录各一份，欲证明合同签订后，反诉原告共向被告支付租金829000元。3、昆政发（2013）60号《云南省昆明市人民政府关于印发完善商贸流通体系促进商贸流通产业科学发展的实施意见的通知》、昆明市下发《关于再次明确主城区商品交易市场搬迁有关问题的通知》主城103个交易市场明年完成搬迁升级、2013年昆明主城关闭搬迁39市场、昆明推进主城区商品交易市场整治搬迁和转型升级、昆明已关闭搬迁主城区20个市场、昆明立项督查10项搬迁任务材料各一份，欲证明原、被告场地转让合同涉及的钢材市场被政府立项监督搬迁，因政府原因，原、被告之间的合同已经无法继续履行。4、证明一份，欲证明反诉原告依照昆明市委下发的《关于对主城区商品交易市场整治搬迁10项工作任务进行立项稽查的通知》，已经于2015年4月30日以前搬离钢材市场。经质证，被告对证据1真实性无异议，但认为合同非租赁合同而是转让合同；对证据2真实性无异议，但认为被告收到809000元，2013年3月14日支付的2万元并未包含在其中；对证据3、4均不予认可。反诉被告云南明宝经贸有限公司针对其答辩主张向本院提交了下列证据：1、货场车间租赁合同一份，欲证明本案反诉被告明宝经贸公司于2010年4月1日与通海县工商联焊管商会签订《货场车间租赁合同》后取得天文台凤凰山昆明交通机械厂内C区006号场地的使用权，租期为2010年4月1日至2020年3月31日止。2、场地租赁合同、补充协议各一份，欲证明本案原、被告于2013年3月13日签订的场地转让合同事实上是一个转让合同，双方之间成立的是转让合同关系。3、证明、收款收据各一份，欲证明原、被告之间的场地转让行为已经得到市场方通海县工商联焊管商会的认可，并于合同签订之日开始向反诉原告收取市场管理费。4、照片八张，欲证明本案所涉市场自合同签订之后一直处于正常经营状态，并不存在原告所诉称的合同无法继续履行的情况。经质证，原告对证据1认为无法确定其真实性，对出租房是否同意转让该场地并不知情；对证据2真实性无异议，但认为合同内容已经变更，与本案并无关联性；对证据3中的证明不予认可，对收款收据中载明的交纳的市场管理费予以认可；对证据4不予认可，认为市场商户已经大部分搬空。本院对原、被告无异议的证据予以采信。原告提交的证据1、2证实了双方签订场地转让合同及支付款项的事实，本院予以采信；证据3虽然系原告网上查询资料，但该信息系政府信息公开的内容，其来源合法，本院予以采信；证据4与被告提交的证据3中的证明均由市场管理方通海县工商联焊管商会出具，该商会系本案诉争场地的所有方，其出具的两份证明在内容上存在相互矛盾之处，故本院对该两份证明均不予采信，市场是否处于正常经营状态本院将结合市场实地勘察结果予以认定。被告提交的证据1、2内容上与原告提交的证据1相互印证，证实了本案诉争场地的来源及原、被告之间协议的内容，本院予以采信。综上所述，根据庭审双方当事人陈述及举证、质证，本院确认本案以下法律事实：2010年4月1日，反诉被告明宝经贸有限公司与通海县工商联焊管商会签订《货场车间租赁合同》，将位于昆明市官渡区凤凰山昆明交通机械厂内C区006号场地689平方米租赁给反诉被告明宝经贸有限公司，租期自2010年4月1日起至2020年3月31日止，租赁费为每平方米11元，十年租金共计545688元，于2010年6月30日付清，合同中约定明宝公司可以改造老车间及规范货场用途或转租，如政府征用该场地时，出租方应按相关规定退还承租方未用年份租金。2013年3月13日，本案原告俊钻公司与被告明宝公司签订场地租赁合同，由明宝公司将上述承租的昆明交通机械厂内C区006号场地租赁给原告使用，双方在合同中约定租赁期自2013年3月20日至2016年3月20日止，每年租金为17万元，付款方式为一年一付，合同签订之日起3日内支付出租方定金2万元，余款15万元于2013年3月25日前付清。双方于同日又签订补充协议，载明如原告俊钻公司于2013年12月前与被告明宝公司签订转让协议，则上述场地转让给原告使用。如原告俊钻公司未能按时与被告签订转让协议，则被告有权在租赁期满1年时，将场地转让他人使用，如被告未转让的，原告在租赁期满1年享有优先的租赁权和转让权。2013年4月9日，原、被告再次签订场地转让合同，约定被告将上述场地转让给原告使用，转让期限为2013年4月1日起至2020年3月31日止，期限为7年，场地转让租金为100万元，付款方式为2013年4月10日支付20万元，剩余80万元分为15个月支付。合同签订后，原告共向被告支付转让租金809000元，加转让合同签订前2013年3月14日支付的2万元，共计829000元，被告按照合同约定向原告交付场地。原告在使用上述场地期间，适逢昆明市人民政府加快主城区商品交易市场关闭搬迁和转型升级，昆明市政府组织大量人力物力对昆明市主城区内的各大钢材市场进行搬迁，原告转让场地所在市场云南博业工程机械有限公司钢材市场也在搬迁范围内。现原告以其转让合同目的无法实现为由，诉至本院提出上述诉请。在本案开庭审理后，本院对云南博业工程机械有限公司钢材市场进行了实地现场勘察，其中市场商户均已大部分搬离，市场管理办公室已搬迁至新址，市场现处于非正常经营状态。本院认为，本案争议焦点为：原、被告所签订的场地转让合同是否具有法定解除的情形？《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款规定：当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原、被告签订场地转让合同系双方真实意思表示，被告依照约定向原告交付了使用场地，原告使用场地用途为进行钢材交易，但在合同履行过程中，因为政策原因，该钢材市场属于政府强制搬迁的范围，根据本院实地勘察结果，该市场已经处于非正常经营状态，原告所转让场地已无法正常使用，导致原告所签订合同目的无法实现，依据上述法律规定，原告俊钻公司可以请求解除合同。但原告俊钻公司在无法实现合同目的时，只是从市场搬离，并未向被告送达解除合同的通知，故本院认为合同解除的时间应当自原告请求解除合同之日，即其起诉之日2015年6月18日为原、被告所签订场地转让合同解除的时间。针对合同解除后的后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告自2013年4月1日使用场地至本院确认的解除合同之日2015年6月18日，此期间所使用场地的费用应当由其承担，剩余未使用部分按照公平原则应当由被告退还原告。按照原、被告合同约定七年使用费100万元的标准计算，原告使用至合同解除之日的使用费共计316666元，被告收取的使用费共计829000元，扣除316666元后，应由被告退还原告512334元。对原告所主张的利息损失，因合同解除的原因系客观存在的事实所致，并非被告方违约所造成，故本院对其利息主张不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：一、反诉原告云南俊钻商贸有限公司与反诉被告云南明宝经贸有限公司于2013年4月9日签订的《场地转让合同》于2015年6月18日解除。二、反诉被告云南明宝经贸有限公司于本判决生效之日起十五日内退还反诉原告云南俊钻商贸有限公司场地使用费512334元。三、驳回反诉原告云南俊钻商贸有限公司的其他诉讼请求。反诉案件受理费4576元由反诉被告云南明宝经贸有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  刘丽霞人民陪审员  张海燕人民陪审员  李洪跃二〇一五年十一月十六日书 记 员  赖季萍