上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）浦民六(商)初字第S4588号 原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行，住所地上海市浦东新区福山路XXX号XXX层XXX单元，20层，21层，22层及23层整层。 负责人萧玉卿(SeowGekKeng)，行长。 委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。 委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。 被告杨益平，女，1984年12月18日生，汉族，住浙江省温州市。 被告温兴坚，男，1962年8月16日生，汉族，住浙江省温州市。 原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行与被告杨益平、温兴坚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘浒到庭参加了诉讼，被告杨益平、温兴坚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行诉称，2009年12月24日，原告与被告杨益平签署了一份《房地产抵押贷款合同》，被告杨益平为借款人，贷款金额为人民币(以下币种同)1,100万元，贷款期限为23年，自2010年1月12日至2033年1月11日止，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准，还款方式为定额还款计划；贷款年利率为4.16394%(系根据当时相应人民币贷款基准年利率5.94%下浮29.9%)，并将按中国人民银行颁布的相应人民币贷款基准利率浮动；被告杨益平逾期还款违约金按借款人逾期款额，以前述利率上浮30%-50%计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收；借款人须按照合同约定的还款金额和日期，按月向原告支付每期还款金额，或借款人有任何欠款应向原告立即偿还；倘有逾期，原告有权选择要求借款人立即清还本合同项下的全部欠款或向借款人加收逾期还款违约金；借款人未按合同约定支付任何款项构成违约，发现借款人违约情况已发生，原告有权立即取消全部或部分贷款，或暂缓放款，或要求借款人立即偿还全部或部分欠款和/或按合同约定处理和处分抵押房地产；贷款合同项下之欠款系指借款人和抵押人在本合同下欠抵押权人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其它一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)；贷款合同还约定，与本合同有关的纠纷由原告所在地法院管辖。 被告杨益平将其名下的位于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)。上述贷款合同签订后，双方依约在上海市黄浦区房地产登记处办理了商品房抵押登记(登记证明号：黄XXXXXXXXXXXX)。 2009年12月24日，被告温坚平与原告签订《保证担保合同》，同意为上述贷款及相关债权提供连带保证责任，保证期间为合同约定之债务履行期限届满之日起两年；借款人未按贷款合同约定履行还款义务时，债权人有权要求保证人立即承担保证责任。 上述合同签订后，原告依约向被告杨益平发放了全额贷款，但被告杨益平自2015年1月份起数次逾期还款，根据贷款合同约定，已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、被告杨益平支付原告贷款本金9,513,974.71元、利息135,921.88元以及逾期利息2,028元(上述金额暂计至2015年4月3日，总计9,651,924.59元)；2、被告杨益平归还原告自2015年4月4日起至实际还款日止之利息、逾期利息(以本息9,651,924.59元为基数，按借款利率上浮50%计)；3、被告杨益平赔偿原告律师费损失41万元；4、被告温兴坚对上述1-3项债务承担连带清偿责任；5、确认原告对被告杨益平名下的坐落于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由两被告共同负担。庭审中，原告确认调整本案贷款的提前到期日为2015年9月3日，并调整诉请1为：判令被告杨益平支付原告贷款本金9,513,974.71元及截至2015年9月3日的利息以及逾期利息(利息以截至2015年9月3日的各期本金贷款余额为基数按约定的利率计算，逾期利息以截至2015年9月3日的各期逾期本金为基数按照借款利率上浮50%计算)，调整诉请2为：判令被告杨益平支付原告自2015年9月4日起至实际清偿日止的逾期利息(以所欠本金9,513,974.71为基数按合同约定的借款利率上浮50%计算)。 经审理查明，2009年12月24日，原告与被告杨益平签订贷款编号717436的《房地产抵押贷款合同》，该合同第一条“定义与解释”第一款约定，欠款是指借款人和抵押人在本合同下欠抵押人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)；第六条“被担保之主债务及抵押担保的范围”约定，主债务系指抵押权人依本合同的约定向借款人所发放之贷款本金，担保范围包括主债务及由此产生的本合同第一条所定义的全部欠款；第十条“违约”约定，借款人及/或抵押人未按合同约定支付任何款项或未履行/遵守其在本合同下的任何其它义务、声明、承诺或保证的，属于违约，抵押权人发现上述违约情况已发生或可能发生后，有权立即取消全部或部分贷款，或暂缓放款，或要求借款人立即偿还全部或部分欠款和/或按本合同约定处理和处分抵押房地产；第十一条“逾期还款违约金”约定，借款人须按照本合同约定的还款金额和日期，按月向抵押权人支付每期还款金额，或借款人有任何欠款应向抵押权人立即偿还，倘有逾期，抵押权人有权选择要求借款人立即清还本合同项下的全部欠款(而无论该欠款到期与否)或向借款人加收逾期还款违约金，如抵押权人要求借款人还清任何欠款而借款人未按照抵押权人的要求还清，抵押权人仍有权向借款人计收逾期还款违约金，计收标准为以合同附件三第一条第4款的利率上浮30%-50%之利率(取决于贷款人的决定)计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，遇法定罚息利率变化，再行调整；合同附件二“抵押房地产详情”约定，抵押房地产为坐落于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产；合同附件三“抵押贷款详情”约定，贷款金额为1,100万元，贷款用途为购买抵押房地产，贷款期限(即债务履行期限)为自贷款发放之日起23年，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准，贷款利率为年利率4.16394%(系根据相应人民币贷款基准利率5.94%下浮29.9%)并将依贷款人不时确定之外币优惠贷款利率变动或按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动。被告杨益平作为借款人及抵押人在该合同上签字，原告作为抵押权人和贷款人在该合同上盖章。 同日，被告温兴坚与原告签订《保证担保合同》，约定被告温兴坚为涉案《房地产抵押贷款合同》中的贷款及相关债权提供连带责任保证；保证范围为涉案《房地产抵押贷款合同》项下的本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金，以及房地产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、账户关联费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行贷款合同、本合同及实现债权的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)；债权人在要求保证人履行本合同项下担保义务时，不必先行行使其对借款人或任何其他人的权利(包括但不限于《房地产抵押贷款合同》项下的抵押权)，尽管债权人享有《房地产抵押贷款合同》项下的抵押权，但保证人确认就贷款合同项下已有担保或未被担保的全部债权承担连带担保责任，且若债权人因任何原因放弃《房地产抵押贷款合同》项下的抵押权，或出现《房地产抵押贷款合同》无效、被撤销，或抵押物因任何原因灭失、价值减少或毁损的情形，保证人仍就债权人对借款人的全部债权承担担保责任。 上述合同签订后，原告于2010年1月4日向被告杨益平发出《贷款放款通知函》，告知被告杨益平贷款已经于2010年1月4日发放至被告杨益平指定账户。被告杨益平自2015年1月发生逾期，该期被告杨益平仅偿还了2,169.21元，之后未再向原告还款。原告通过诉讼方式向被告杨益平主张贷款提前到期，原告在案件审理中确认宣告贷款提前到期日为2015年9月3日，截至2015年9月3日，被告杨益平积欠借款本金9,513,974.71元、利息293,720.02元、逾期利息11,460.33元。 涉案抵押房产于2013年8月26日办理了抵押权登记，登记证明号为黄XXXXXXXXXXXX，载明抵押权人为原告，房地产权利人为被告杨益平。 原告就与被告杨益平、温兴坚金融借款合同一案与上海申骏律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费为41万元，原告于2015年6月17日向上海申骏律师事务所支付相应律师费，上海申骏律师事务所于2015年9月17日向原告开具相应金额的增值税发票。 以上事实有原告提供的《房地产抵押贷款合同》、《保证担保合同》、抵押登记证明、《贷款放款通知函》、利息计算表、《聘请律师合同》及律师费发票、律师费支付凭证等证据及原告庭审陈述在案佐证。鉴于被告杨益平、温兴坚未应诉答辩，应视为两被告放弃对原告证据进行辩驳的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性予以确认，并经审查其内容，能够反映原告主张的相关事实，故作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告杨益平签订的《房地产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告杨益平发放贷款。被告杨益平未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定主张贷款提前到期，并要求被告杨益平支付所欠的本金、利息、逾期利息。原告通过诉讼方式向被告杨益平主张贷款提前到期，并将贷款提前到期日调整至诉状及证据副本送达被告杨益平之日之后，于法不悖，本院予以准许。本案合同约定逾期利率按借款利率上浮50%计算，不违反法律法规的强制规定，本院予以确认。原告聘请律师对被告杨益平催讨欠款，实际产生了律师费损失，原告主张该费用由被告杨益平负担，符合借款合同的约定，且其主张的金额符合上海市律师服务收费标准，故对原告该项诉请，本院亦予以支持。 涉案抵押房产已办理抵押登记，被告杨益平为房产所有权人，原告为抵押权人，现被告杨益平未按约支付借款本息，原告就抵押物主张抵押权，具有合同及法律依据，本院予以支持。 被告温兴坚作为保证人与原告签订《保证担保合同》，为被告杨益平履行涉案《房地产抵押贷款合同》项下的相应付款义务承担连带保证责任，此系被告温兴坚的真实意思表示，合法有效。现被告杨益平未能按约履行《房地产抵押贷款合同》之义务，被告杨益平作为保证人亦应承担相应的保证责任。 被告杨益平、温兴坚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，相应后果由两被告自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨益平应于本判决生效之日起十日内向原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行偿付借款本金人民币9,513,974.71元； 二、被告杨益平应于本判决生效之日起十日内向原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行偿付截至2015年9月3日的借款利息人民币293,720.02元、逾期利息人民币11,460.33元以及自2015年9月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金人民币9,513,974.71元为基数按《房地产抵押贷款合同》约定的借款利率上浮50%计算)； 三、被告杨益平应于本判决生效之日起十日内向原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行偿付律师费人民币41万元； 四、如果被告杨益平未履行本判决第一至三项付款义务，原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行可以与被告杨益平协议，以其位于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，协议不成的，原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押房产，该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨益平所有，不足部分由被告杨益平继续清偿； 五、被告温兴坚对被告杨益平上述第一至第三项付款义务承担连带清偿责任，被告温兴坚履行保证责任后，有权向被告杨益平追偿。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币82,171元、财产保全费人民币5,000元、公告费人民币560元，三项合计人民币87,731元，由被告杨益平、温兴坚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长  吴智永 代理审判员  徐劲草 人民陪审员  周志勇 二〇一五年十一月二十五日 书 记 员  王源超 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 …… 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 …… 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。