浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0602民初9901号原告:绍兴银行股份有限公司越城支行，住所地绍兴市越城区劳动路20号。负责人：吴坚，系该支行行长。委托诉讼代理人：金菊芳、王笑强，系该支行员工。被告：浙ＸＸ鹏建设集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区夏履镇中心大道一号，送达地址绍兴市越城区延安路柳桥下8号。法定代表人：鲍志良，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孔小娟，女，1972年11月4日出生，住绍兴市越城区，系该公司员工。被告：绍兴华鹏房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区夏履镇中心大道，送达地址绍兴市越城区延安路柳桥下8号。法定代表人：黄海木，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孔小娟，女，1972年11月4日出生，住绍兴市越城区，系该公司员工。被告：鲍志良，男，1961年3月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：李仲华，女，1963年2月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。原告绍兴银行股份有限公司越城支行与被告浙ＸＸ鹏建设集团有限公司（以下简称华鹏建设公司）、绍兴华鹏房地产开发有限公司（��下简称华鹏房地产公司）、鲍志良、李仲华金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月1日向本院提起诉讼。诉请：一、判令被告华鹏建设公司立即归还借款本金660万元，支付截止2017年8月20日止的利息45648.75元，合计6645648.75元，从2017年8月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按人民银行有关规定和合同约定计付；二、判令原告对被告华鹏房地产公司的抵押物[浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0001188号、0001189号、0001495号他项权证项下房地产]在最高抵押担保余额人民币826万元内享有优先受偿权；三、判令原告对华鹏房地产公司的抵押物[浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0002085、0001923号他项权证项下房地产]在最高抵押担保余额人民币494万元内享有优先受偿权；四、判令被告华鹏房地产公司、鲍志良、李仲华在最高余额人民币2100万元内承担连带保证责任；五、本案���讼费用由各被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金菊芳、被告华鹏建设公司及华鹏房地产公司的共同委托诉讼代理人孔小娟到庭参加诉讼，被告鲍志良、李仲华经本院传票传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年8月19日，被告华鹏房地产公司、鲍志良、李仲华与原告签订编号为091916081917号的《最高额保证合同》一份，合同中约定：为确保被告华鹏建设公司在原告处贷款债务的履行，保证人自愿在2016年8月19日起至2018年8月19日止的期间和最高余额2100万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得贷款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期间��主合同项下债务履行期满之日起两年止。2016年8月19日，被告华鹏房地产公司与原告签订编号为091916081976号的《最高额抵押合同》一份，合同约定：为确保被告华鹏建设公司在原告处贷款债务的履行，保证人自愿在2016年8月19日起至2021年8月19日止的期间和最高抵押担保余额1004万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得贷款提供提供抵押担保；2017年4月被告华鹏房地产公司出售其中一套抵押物，并归还给原告相应抵押物借款，现剩余最高抵押担保余额为人民币826万元。抵押物为被告华鹏房地产公司所有的坐落绍兴市柯桥区（最高债权数额274万元，建筑面积282.42平方米），4幢营104室、204室（最高债权数额278万元，建筑面积287.38平方米），6幢营101室、201室（最高债权数额274万元，建筑面积282.36平方米）房产。抵押保证范围包括贷款本金���相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；双方办理了抵押登记手续，登记证号分别为浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0001188号、0001189号、0001495号。2016年8月30日，被告华鹏房地产公司与原告签订编号为091916083016号的《最高额抵押合同》一份，合同中约定：为确保被告华鹏建设公司在原告处贷款债务的履行，保证人自愿在2016年8月30日起至2021年8月30日止的期间和最高余额600万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得贷款提供提供抵押担保；2017年7月，被告华鹏房地产公司出售其中一套抵押物，并归还给原告相应抵押物借款，现剩余最高抵押担保余额为人民币494万元。抵押物为被告华鹏房地产公司所有的坐落绍兴市柯桥区（最高债权数额274万元，建筑面积282.42平方米），42幢102室、202室（最高债权数额220万元，建筑面积215.68平方米）房产。抵押保证范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；双方办理了抵押登记手续，登记证号分别为浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0002085号、0001923号。2016年8月26日、9月2日，原告与被告华鹏建设公司分别签订编号为0919160826004号、0919160902001号《流动资金贷款借款合同》各一份，约定：被告华鹏建设公司为借款人，原告为贷款人；借款金额分别为502万元、300万元，借款期限为2016年8月26日起至2017年7月25日、2016年9月2日起至2017年7月25日，年利率均为5.655%，按月计息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本付息。两借款合同均由编号为091916081917号的最高额保证合同约定的华鹏房地产公司、鲍志良、李仲华作连带保证担保，且编号为0919160826004号借款合同同时由编号为091916081976号最高额抵押合同项下的抵押物作抵押担保，编号为0919160902001号借款合同由编号为091916083016号最高额抵押合同项下的抵押物作抵押担保。借款合同签订后，原告依约分别发放了502万元、300万元的借款，被告华鹏建设公司分别出具借款借据。嗣后，被告华鹏建设公司分别于2017年4月25日、7月4日归还编号为0919160826004号借款合同项下的借款本金89万元、归还编号为0919160902001号借款合同项下的借款本金53万元，利息均支付到2017年7月20日。自2017年7月21日至2017年8月20日，编号为0919160826004号借款合同项下的借款尚欠本金413万元、利息28565.05元，编号为0919160902001号借款合同项下的借款尚欠本金247万元、利息17083.7元。被告华鹏建设公司和华鹏房地产公司均答辩称，原告诉称均属实，被告正在想办法转贷，请法院及原告给予支持。本院经审理查明的事实与原告诉称一致。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告华鹏建设公司发放了贷款802万元，现借期届满，但该被告未能按约还本付息，故对原告要求被告华鹏建设公司归还尚欠借款本息的诉请，本院予以支持。被告华鹏房地产公司以其所有的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，虽合同约定的决算期尚未届满，但案涉抵押物已被法院查封，最高额抵押担保的债权已可确定，原告主张实现抵押权，本院依法予以支持。被告华鹏房地产公司、鲍志良、李仲华提供担保的意思表示明确，应作为保证人对案涉债务承担连带清偿责任。被告��志良、李仲华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙ＸＸ鹏建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金人民币660万元，并支付利息（截止2017年8月20日止的利息45648.75元，合计6645648.75元，从2017年8月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付）；二、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就其享有的上述第一项债权���对被告绍兴华鹏房地产开发有限公司的抵押物[浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0001188号、0001189号、0001495号他项权证项下房地产]在最高债权数额人民币826万元内享有优先受偿权；三、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就其享有的上述第一项债权，对被告绍兴华鹏房地产开发有限公司的抵押物[浙（2016）绍兴市柯桥区不动产证明第0002085、0001923号他项权证项下房地产]在最高债权数额人民币494万元内享有优先受偿权；四、被告绍兴华鹏房地产开发有限公司、鲍志良、李仲华对上述第一项债权承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取29160元，财产保全费5000元，合计34160元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  陈芳娟二〇一七年十月十五日书记员  宋海芳附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约��任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没���约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。