四川省资中县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1025民初1813号原告：尹琼，女，1979年4月27日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。被告：陈春英，女，1952年2月1日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。原告尹琼诉被告陈春英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理，2017年7月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹琼、被告陈春英到庭参加诉讼，2017年7月28日本案裁定转为普通程序进行审理。2017年10月16日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹琼、被告陈春英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告尹琼向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈春英退还租房押金本金1000元；2、给付逾期利���（按银行同期贷款利率标准计算）；3、本案诉讼费由被告陈春英承担。事实和理由：原告尹琼于2016年5月25日承租被告人陈春英资中县重龙镇孝子街40号门面一间，并交付押金2000元，租期两年并交付了房租一年。由于种种原因，原告尹琼于2017年5月13日决定不再承租该门面。经双方协商且得到被告陈春英及家属同意退还该房租押金2000元，但由于当时被告陈春英声称现金不足，先退还1000元，剩余1000元在该月月底前付清，并在退还房屋押金收条上注明欠款数额1000元及还款时间并签字。到期后原告尹琼多次向被告陈春英索要，被告陈春英均以各种理由推托不还，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告尹琼的诉讼请求。原告尹琼为支持其诉讼请求提供的证据有：1、收条一份。证明2017年5月13日原告尹琼与被告陈春英双方协商解除房屋租赁协议，被告陈春英同意退还原告尹琼20**元房屋押金，但由于当时被告陈春英没有那么多钱，只退还了1000元，尚欠原告尹琼10**元，约定当月底退还。被告陈春英在原告尹琼出具了收条上批注签名确认欠原告尹琼10**元。2、《租房合同》。证明原、被告签订了租房合同，该租房合同约定了相关的租房事宜。被告陈春英辩称：2017年5月13日原告尹琼决定不在承租被告陈春英位于资中县重龙镇孝子街40号门面，原告尹琼不在承租被告陈春英位于资中县重龙镇孝子街40号门面的行为是属于违约行为。由于被告陈春英居于1、原告尹琼说她的妹妹与我的儿子在同一个部门上班，又一起共事，为了使双方的关系不受影响；2、违约金1000元��不算多，是一件小事情，所以被告陈春英同意与原告尹琼解除租房合同，并同意在2017年5月底再退还原告尹琼押金1000元。2016年5月25日，原告尹琼作为承租人，被告陈春英作为出租人签订的《租房合同》，该租房合同约定出租人陈春英所收取的租金为纯收入，不承担任何税费、杂费。承租人尹琼在合同期限内产生的一切税收及杂费应自觉向有关部门缴纳（含与房屋出租的相关税收）。2017年5月底原告尹琼向被告陈春英索要剩下的押金1000元，被告陈春英要求原告尹琼履行缴纳与房屋出租的相关税收，但原告尹琼要求被告陈春英一同去缴纳税收，被告陈春英拒绝其要求，理由是合同约定原告尹琼自觉缴纳税收。因此被告方没有陪同缴纳税收的义务。原告尹琼至今未尽到缴纳税收的义务，造成第二次违约，原告尹琼应承担违约责任。房租合同约定租用期限暂定两年（从2016年5月25日起至2018年5月24日止），并且约定第二年的房租应提前三个月支付，原告尹琼应当在2017年2月25日前支付第二年的房租，但原告尹琼在2017年5月13日前也未支付第二年的房租，因此原告尹琼应承担违约责任。另外原告尹琼如果不再租用被告陈春英的门面，也应当提前三个月告知被告方，避免被告方因不能连续出租造成的房租损失。上列所述，由于原告方不讲诚信，恶人先告状，因此被告陈春英不应当退还原告尹琼的押金1000元，并要求原告尹琼承担违约金1000元。被告陈春英为支持其提供的主张请求提供的证据有：1、租房合同。证明原告尹琼严重违约，所以被告陈春英不应退还原告尹��2000元。如果退还群众都会不服。被告陈春英对原告尹琼提供的证据1、2质证认为，无异议。原告尹琼对被告陈春英提供的证据1质证认为，该证明目的有异议，原告尹琼是提前三个月提出的不租房的，并且在2017年5月13日与被告陈春英协商一致，达成解除房屋租赁的口头协议，因此不存在违约情况。本院依照职权调查李忠定的调查笔录，证明本案涉及的房屋租赁的税费、税种、税率和出租人应向税务机关提供的相关材料。原告尹琼质证认为，无异议。被告陈春英质证认为，有异议。《租房合同》约定，由原告尹琼自行去税务机关缴纳相应的税费，原告尹琼就应当履行缴纳税收的义务。本院对原告尹琼提供的证据通过举证、质证，本院作如下认证：对原告尹琼提供的证据1、2符合证据的客观性、关联性、合法性且对证明对象具有证明力，本院予以采信。对被告陈春英提供的证据1，被告陈春英欲证明原告尹琼严重违约，所以被告陈春英不应退还原告尹琼20**元。如果退还群众都会不服。本案中，原、被告双方已达成了解除《租房合同》的口头协议，并且双方当事人已经履行了一部分，因此被告陈春英的证明对象和内容，本院不予采信。对本院依照职权调查李忠定的调查笔录，证明本案涉及的房屋租赁的税费、税种、税率和出租人应向税务机关提供的相关材料。符合证据的客观性、关联性、合法性且对证明对象具���证明力，本院予以采信。本院对被告陈春英提供的证据通过举证、质证，本院作如下认证：根据当事人的陈述、举证，本院查明如下法律事实：2016年5月25日，原告尹琼作为承租人，被告陈春英作为出租人签订了《租房合同》，该《租房合同》约定：被告陈春英将坐落于资中县重龙镇孝子街40号门面一间（约20平米左右），出租给原告尹琼使用。租赁期限暂定2年（从2016年5月25日起至2018年5月24日止）。租赁费为第一年每月房屋租金为1080元，全年房屋租金共计12960元，第二年上涨6%，每月房屋租金为1144.80元，全年房屋租金共计13737.06元。该《租房合同》约定：合同期内被告陈春英不得随意涨价及另租他人使用，不得强行收回房屋。被告陈春英已收租金概不退��。被告陈春英所得租金为纯收入，不承担任何税收及杂费。合同期满后应退回原告尹琼保证金。原告尹琼在合同期内产生的一切税收费用及杂费应自觉向相关部门缴纳（含与房屋出租的相关税收）。原告尹琼须遵纪守法，不得随意将房屋转租转让，在租期内若卷闸门出现故障由原告尹琼负责维修。合同到期后还房时保证水电畅通门窗完好。该合同另约定，第二年的房租应提前三个月缴纳。若任何一方违约由违约方交付1000元给对方以示惩罚。本合同签订后，原告尹琼向被告陈春英缴纳了2000元押金和第一年的房屋租金12960元，2017年5月13日原告尹琼出具收条收到被告陈春英退还的押金1000元，尚欠押金1000元，在月底前付清。被告陈春英在该收条上进行了批注欠1000元，并签名确认。本案在审理过程中，原告尹琼明确表示，同意在税务征���机关缴纳与房屋租赁的相关税收。但由于被告陈春英不提供相关缴纳税收的材料，所以原告尹琼未能缴纳。被告陈春英在本案中也明确表示不向原告尹琼提供缴纳税收相关材料，认为应当原告尹琼自觉向相关部门缴纳。本院在审理过程中，本院向资中县地税局进行咨询了向税务征收机关缴纳与房屋租赁的相关税收应当提供的相关材料。税务机关答复，缴纳与房屋租赁的相关税收，出租人应当向税务征收机关提供1、正式的租赁合同；2、房屋所有权人的身份证复印件；3、房屋所有权证复印件；4、其他有关材料。2017年7月20日，本院发出通知书，对被告陈春英进行释明：“如果被告陈春英认为原告尹琼违约应承担违约责任并承担损失，要求原告尹琼自行在税务机关缴纳相关的税费等，可以向本院提起反诉，也可以另案进���起诉”。本案在庭审过程中，被告陈春英明确表示扎起本案中不提起反诉。截止目前为止，被告陈春英未在本案中提起反诉。本院认为，对本案双方当事人争议的问题，和对本案需要评判的问题，本院作如下评判：一、本案中原告尹琼与被告陈春英是否自愿达成了解除2016年5月25日签订的《租房合同》。本院作以下评判：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，经审理查明，1、原告尹琼在起诉和庭审中，均陈述原、被告双方经协商一致同意解除2016年5月25日签订的《租房合同》。被告陈春英在答辩和庭审中，也明确表示双方解除了2016年5月25日签订的《租房合同》；2、虽然原、被告双方没有书面签订���解除2016年5月25日签订的《租房合同》，但2017年5月13日被告陈春英在原告尹琼出具的收条上批注欠1000元，被告陈春英在收条上批注确认欠原告尹琼10**元押金的行为，足以证明原、被告双方于2017年5月13日双方解除了2016年5月25日签订的《租房合同》。因此，本院认定，原、被告双方经协商一致于2017年5月13日已解除了2016年5月25日签订的《租房合同》。二、《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原、被告双方于2017年5月13日达成了解除2016年5月25日签订的《租房合同》，合同解除后，该合同权利义务终止，双方在解除合同时被告陈春英应当退还原告尹琼押金2000元（2017年5月13日已退1000元，尚欠1000元）。截止目前为止，被告陈春英仍未退还尚欠的1000元押金，因此，原告尹琼要求被告陈春英立即退还押金1000元，本院予以支持。三、被告陈春英答辩或抗辩要求原告尹琼承担违约责任和赔偿损失，并要求原告尹琼自行在税务机关缴纳与本案房屋出租的相关税费，本院作以下评判：2017年7月20日，本院发出通知书，对被告陈春英进行释明：“如果被告陈春英认为原告尹琼违约要求原告尹琼承担违约责任并承担损失，并要求原告尹琼自行在税务机关缴纳与本案房屋出租的相关税费。可以向本院提起反诉，也可以另案进行起诉”。本案在庭审过程中，被告陈春英明确表示不提起反诉。截止目前为止，被告陈春英未在本案中提起反诉。由于被告陈春英在本案中没有提起反诉，因此本院对上述问题不作审理也不作出评判，但被告陈春英可以���案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条之规定，判决如下：被告陈春英在本判决生效之日起十日内退还原告尹琼的房屋押金1000元并承担原告尹琼的损失（损失按银行的同期同类贷款利率计算，从2017年6月1日起至退还清押金时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告陈春英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院��审 判 长  彭德能人民陪审员  钟八君人民陪审员  练玉方二〇一七年十月十七日书 记 员  叶 佳