江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0116民初4986号原告：南京新农园农业发展有限公司，住所地南京市六合区竹镇镇大泉社区（西部干线旁）。法定代表人：周国新，该公司董事长。委托诉讼代理人：董烨，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯竹，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：李敬国，男，1965年9月12日生，汉族，住安徽省泗县。原告南京新农园农业发展有限公司（以下简称新农园公司）与被告李敬国土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新农园公司的委托诉讼代理人侯竹到庭参加诉讼，被告李敬国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新农园公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠租金488800元，延迟付款造成的损失82700.8元（暂计算至起诉之日）、违约金54560元及律师费50000元；2、请求判令被告承担所有诉讼费用。庭审时，原告放弃主张律师费。事实和理由：原、被告双方于2015年2月6日签订《南京市新农园现代农业开发区杭白菊种植项目土地租赁协议》一份，租赁面积320亩，租金272800元/年，合同签订后，原告将土地交付被告使用，被告尚欠2016年2月1日至2017年1月31日期间的租金272800元没有支付。2016年7月4日，原、被告双方签订了《土地租种协议》一份，租赁面积为1200亩，租种时间为2016年6月30日至2016年12月1日，租金为216000元，合同签订后，原告将土地交付被告使用，被告欠交租金216000元。以上租金，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告李敬国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，原告新农园公司（乙方）与南京市六合区竹镇镇大泉社区村民委员会（甲方）签订《土地承包经营权流转合同》，约定甲方将其承包经营的4072.8亩土地流转给乙方用于农业综合开发，流转期限至2025年，在不违背国家政策的前提下，甲方同意将上述地块续租至2043年。2015年2月6日，原告新农园公司与被告李敬国签订《南京新农园现代农业开发区杭白菊种植项目土地租赁协议》，约定，新农园公司将位于南京市六合区助阵诊断大泉村的南京新农园现代农业开发区内的约590亩土地租赁给李敬国用于杭白菊植物育苗栽培，其中A地块约450亩，租赁期为2015年2月1日至2018年1月31日，B地块约140亩，租赁期为2015年2月1日至2016年1月31日，被告于签订协议当日起15个工作日内向原告支付租赁保证金50000元，于每年杭白菊采摘前向原告支付当年租金，租金为550斤粳稻/亩.年，粳稻价格以支付租金当月国家挂牌收购保护价为这算依据。被告逾期支付租金，应向原告支付违约金，每逾期一天的，被告按照当年全部租金总额的5‰向甲方承担。若被告欠交租金超过3个月，甲方有权提前解除协议，不退还土地租赁保证金。协议签订后，被告李敬国向原告支付了50000元租赁保证金，原告将A地块中的320亩土地交付被告李敬国使用，被告按照约定支付2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金272800元，2016年2月1日至2017年1月31日期间的租金被告未能按期给付，2017年年初，原告将320亩土地收回。原告庭审陈述杭白菊每年的采摘时间为10-11月份。2016年7月4日，原、被告签订《土地租种协议》，约定原告将西部干线以西指定区域内的1200亩土地租给李敬国种植，租赁期为2016年6月30日至2016年12月1日，租金标准为180元/亩，租金合计为216000元，李敬国于签订合同后30日内向南京新农园公司支付租金116000元，于2016年12月1日前支付租金100000元，李敬国应当按协议约定支付租金，每逾期一天，李敬国应按照全部租金总额的1%向原告支付违约金，逾期15天的，原告有权单方解除本协议，原告依法或依据约定单方解除本协议的，李敬国已经支付的租金不予退还，同时李敬国应按照总租金的10%向原告承担违约责任，并赔偿原告因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、调查费、律师费等。协议签订后，原告南京新农园公司将12000亩土地交付李敬国使用，李敬国未按照约定给付租金，2017年年初原告新农园公司已将1200亩土地收回。2016年7月20日，被告李敬国向原告出具《租金延期支付申请书》，要求延期支付租金至2016年12月1日，延期时间不作违约论处，在延期期间内仍未向原告支付租金的，愿意以原约定违约金的2倍金额向原告支付按合同约定时间计算所发生的逾期违约金。上述事实，有当事人的陈述、《土地承包经营权流转合同》、《南京新农园现代农业开发区杭白菊种植项目土地租赁协议》、《土地租种协议》等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，合法的租赁关系受法律保护，承租人应当按照约定的期限给付租金。被告李敬国从原告处租赁土地，应当按照合同约定给付土地租金，根据双方签订的《南京新农园现代农业开发区杭白菊种植项目土地租赁协议》及《土地租种协议》的约定，被告李敬国尚欠原告A地块中的320亩一年的租金272800元及12000亩土地的租金216000元没有支付，并已经超过约定的给付期限，现经原告主张，被告李敬国应当及时各付该笔租金，故本院对原告要求被告李敬国给付租金488800元的诉讼请求予以支持。关于违约责任，原、被告在《南京新农园现代农业开发区杭白菊种植项目土地租赁协议》、《土地租种协议》中，双方对逾期支付租金的违约责任进行了约定，但约定的违约金过高，本院酌定违约金以尚欠租金为基数，从应付租金之日起，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止，该计算方式足以弥补被告拖欠租金给原告造成的损失，故应从违约金中扣除被告已经支付的租赁保证金50000元，并对原告超过部分的其他主张不予支持，即违约金=以272800元为基数，从2016年11月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止+以216000元为基数，从2016年8月4日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止+以100000元为基数，从2016年12月1日起，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算-50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：被告李敬国于本判决生效之日起十日内支付原告南京新农园农业发展有限公司土地租金488800元及违约金（违约金：以272800元为基数，从2016年11月1日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止+以216000元为基数，从2016年8月4日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止+以100000元为基数，从2016年12月1日起，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算-50000元）；驳回原告南京新农园农业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10060元，减半收取为5030元，由被告李敬国负担。（原告已垫付，被告李敬国于履行给付义务时加付此款）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费10060元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。审判员  邹建明二〇一七年十月十六日书记员  邵蕊晨