福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0304民初4569号原告：陈国泉，男，1977年1月24日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。委托权限特别代理。委托诉讼代理人：郑雅娟，福建兆恩律师事务所实习律师。委托权限特别代理。被告：俞淑琴，女，1961年9月17日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。被告：俞玉峰，男，1982年1月3日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。原告陈国泉因与被告俞淑琴、俞玉峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈国泉及其委托诉讼代理人王乘波、郑雅娟，被告俞淑琴到庭参加诉讼，被告俞玉峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈国泉向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方签订的《房屋买卖协议书》；2、请求判令俞淑琴、俞玉峰返还陈国泉已付购房款497350元，并自2010年10月25日起至购房款还清之日止按年利率6%计算的利息；3、请求判令俞淑琴、俞玉峰承担因不能交付房屋的违约责任，即按总房款的30%支付违约金164205元；4、请求判令俞淑琴、俞玉峰因不能交付房屋而给陈国泉造成的损失393600元。庭审中陈国泉变更诉讼请求：1、请求依法解除双方签订的《房屋买卖协议书》；2、请求判令俞淑琴、俞玉峰返还陈国泉已付购房款497350元，并自2010年10月25日起至购房款还清之日止按年利率6%计算的利息；3、请求判令俞淑琴、俞玉峰因不能交付房屋而给陈国泉造成的损失591150元。事实和理由:2010年1月27日，俞淑琴、俞玉峰安置取得位于荔城区护城河三期安置房D区13号楼2401号套房及其他房屋。2010年9月11日，俞淑琴、俞玉峰将荔城区护城河三期安置房D区13号楼2401号套房出售给陈国泉，双方约定总售价为547350元，付款方式为先付订金10000元，2010年9月26日前付350000元，同年10月26日前付137350元，余款过户时付清。陈国泉按约定付款后，一直等待俞淑琴、俞玉峰交房。2016年10月20日，陈国泉得知上述房屋已可以交付，因此要求俞淑琴、俞玉峰交房过户。但是俞淑琴、俞玉峰一直避而不见。2016年10月25日，陈国泉发现上述房屋于2016年9月26日被他人申请查封，根本无法交房过户，故诉至贵院。俞玉峰未作答辩。俞淑琴辩称，房子是其跟其儿子俞玉峰共同的房产，陈国泉没有把房款付一半给其，合同是事后俞玉峰叫其补签的。剩余购房款50000元尚未支付。评估鉴定每平米9200多元偏高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋拆迁补偿安置协议书、《房屋买卖协议书》、收条、汇款单、取款单、（2016）闽0304民初4010号民事裁定书、鉴定费发票各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈国泉提供的厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司《估价报告书》一份，俞淑琴认为评估鉴定每平米9200多元偏高。本院认为，该《估价报告书》系经陈国泉申请,本院依法委托上述鉴定机构评估,且上述鉴定机构及其鉴定人员具备鉴定资质，鉴定程序合法，内容客观真实，故对上述证据本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：俞淑琴与俞玉峰系母子关系。2010年1月27日，俞淑琴、俞玉峰与莆田市建德房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定俞淑琴、俞玉峰通过房屋拆迁补偿安置取得莆田市荔城区护城河三期改造项目D区13#楼2401号等房屋。2010年9月11日，俞淑琴、俞玉峰与陈国泉签订《房屋买卖协议书》一份，合同约定：俞淑琴、俞玉峰将坐落在莆田市荔城区护城河三期安置房D区13号楼2401号房屋（面积约为123平方米）一套出售给陈国泉，每平米4450元，房产总价款为547350元，陈国泉在协议签订之日支付给俞淑琴、俞玉峰10000元定金，另约定付款方式2010年9月26日前付350000元，10月26日前再付137350元，余款过户结清。若无法直接过户，俞淑琴、俞玉峰应在莆田市建德房地产开发有限公司交房之日将上述房屋交付陈国泉，并在房产证、土地证办理完之日五日内办理相关过户手续。俞淑琴、俞玉峰应保证该安置房屋产权合法无争议,否则引起的纠纷由俞淑琴、俞玉峰承担;因此导致陈国泉无法得到产权,俞淑琴、俞玉峰应按陈国泉已付购房款以双倍赔偿给陈国泉。协议签订后，陈国泉于2010年9月22日支付给俞玉峰360000元，于2010年10月25日支付给俞玉峰137350元，共计支付给俞玉峰497350元（包含定金10000元），并由俞玉峰出具收条一份交由陈国泉收执。陈国泉、俞淑琴、俞玉峰未向开发公司办理改名。2016年9月22日，案外人林玉钗向本院申请查封上述讼争房屋（查封价值以48万元为限），本院于2016年9月26日作出（2016）闽0304民初4010号民事裁定书，对上述讼争房屋予以查封，查封期限为三年。现因俞淑琴、俞玉峰无法交付房屋给陈国泉，致讼。在诉讼过程中，陈国泉申请对讼争房屋的市场价格进行评估。厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司于2017年7月30日作出《估价报告书》，认定讼争房屋的市场价值为1138500元，市场单价为9256元/㎡。陈国泉花去评估费用7675元。案经审理，因俞玉峰无到庭，致本院无法组织调解。本院认为，陈国泉与俞淑琴、俞玉峰签订的《房屋买卖协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，俞淑琴、俞玉峰应在开发公司交房之日将该房屋交付给陈国泉，但俞淑琴、俞玉峰至今未向开发公司交接，且讼争房屋已被司法查封，致合同不能履行，现俞淑琴、俞玉峰违约，应承担违约责任，故陈国泉诉讼请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》有事实和法律依据，本院予以支持。合同被解除后，陈国泉有权请求返还已付购房款并赔偿损失，故陈国泉诉讼请求俞淑琴、俞玉峰返还已付购房款497350元有事实和法律依据，本院予以支持。合同虽约定若因俞淑琴、俞玉峰过错，导致陈国泉无法得到产权，俞淑琴、俞玉峰应双倍赔偿已付购房款，现讼争的房屋经评估公司鉴定，市场价值为1138500元，依法律规定陈国泉有权请求人民法院予以增加，故陈国泉诉讼请求因俞淑琴、俞玉峰不能交付房屋而造成的损失591150元（1138500元-547350元），有事实和法律依据，本院予以支持。但陈国泉诉讼请求俞淑琴、俞玉峰支付购房款497350元的利息（自2010年10月25日起至购房款还清之日止按年利率6%计算的利息），无事实和法律依据，本院不予支持。俞玉峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除陈国泉与俞淑琴、俞玉峰于2010年9月11日签订的《房屋买卖协议书》；二、俞淑琴、俞玉峰应在本判决生效之日起十日内返还陈国泉购房款497350元；三、俞淑琴、俞玉峰应在本判决生效之日起十日内支付给陈国泉因不能交付房屋而造成的经济损失591150元；四、驳回陈国泉的其他诉讼请求。案件受理费13210元，由俞淑琴、俞玉峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄元招审 判 员  陈智华人民陪审员  吴友琴二〇一七年十月十日书 记 员  曾荣汉附法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。