云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云3103民初712号原告（反诉被告）：德宏州勐昌房地产开发有限公司。住所地：云南省德宏州芒市农垦路*号附**号。统一社会信用代码：91533100563187016A。法定代表人：罗勐，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：肖利坤，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：尚兴疆，男，汉族，1971年11月18日出生，云南省芒市人，高中文化，经商，住芒市。委托诉讼代理人：杨莹，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何顺生，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）德宏州勐昌房地产开发有限公司（以下简称勐昌公司）诉被告尚兴疆（反诉原告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，被告尚兴疆向本院提起反诉，本院依法适用普通程序，针对本诉和反诉于2017年9月26日，公开开庭进行了合并审理。原告德宏州勐昌房地产开发有限公司委托诉讼代理人肖利坤、被告尚兴疆委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方于2014年10月22日签订的合同编号为：德荣晟世（一期）201号商品房购销合同及补充协议；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2014年10月22日，被告尚兴疆与原告勐昌公司签订了编号为德荣晟世（一期）201号商品房购销合同及补充协议。合同约定：被告尚兴疆购买原告开发的位于芒市××路××号“德荣晟世（一期）组团”第1b幢第2单元第22层1-2-22C号房。该商品房套内建筑面积为137平方米，单价为每平方米3000元，总金额为411000元。原告勐昌公司于2014年10月22日，将经建设单位组织验收合格后的商品房交付给被告，被告一次性付款给原告。合同签订后，双方于2014年10月22日在芒市住房和城乡建设局管理股办理了登记备案手续。由于被告尚兴疆在符合交房条件后仍未支付购房款，其行为已经构成违约，原告勐昌公司迫于经济压力不得已将房屋出售给了他人。现双方签订的《商品房购销合同》已经不能履行，诉至法院请求支持原告勐昌公司的诉讼请求。被告尚兴疆答辩称：请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。事实和理由如下：2014年10月22日，原、被告签订了商品房购销合同，合同约定了购买的房屋、价款、付款方式等相关内容。同日，被告与原告到芒市住房保障和房地产管理中心，办理了该套房屋买卖合同的备案登记，备案登记号为MS201400479。2014年10月23日，被告与原告签订借款合同，双方约定：1.原告现向被告借款5000000元；2.借款期限6个月，自2014年10月23日至2015年4月23日；3.利息按月息2.8%计算；4.借款抵押物见合同附件，即：原告开发的位于芒市××路××号的德荣晟世（一期）的27套房屋（包含本案所涉房屋）。同日，被告将借款本金支付到了原告法定代表人罗勐的银行账户中。原告向被告出具收据，确认收到5000000元借款本金。2015年6月17日，原告归还被告借款本金1000000元。2015年8月14日，被告与原告到芒市住房和城乡建设局办理了该套房屋的预告登记证，证号为芒市房预芒房字第××号。2015年12月21日，原告归还被告借款本金200000元。经协商，基于原告已经归还了被告借款本金1200000元，被告撤销了1-2-21C号房和1-2-22D号房的房屋买卖合同备案登记及预告登记。2016年3月4日，被告与原告签订确认书，确认借款关系终结，双方按商品房购销合同履行各自的权利义务。双方在此确认告知对方确认不再履行借款合同。借款本息作为贷款方履行原商品房购销合同的购房款。确认原双方在商品房购销合同中约定的购房价格从3000元/m2变更为2500元/m2。2016年6月6日，原告退还被告购房款130000元。后原告将本案所涉的第1-2-22C号房的钥匙交付给了被告。2016年8月31日，原告退还购房款300000元至宋春玲银行账户，后双方到芒市住房和城乡建设局撤销了2-3-21C号房和1-2-23C号房的房屋买卖合同备案登记及预告登记。2017年6月1日，原告以被告违约未支付购房款为由，向法院起诉被告，要求解除双方签订的商品房购销合同。至原告起诉时，被告名下共有备案登记和预告登记过的房屋23套。被告共计支付原告购房款3587974元（4017974元-130000元-300000元=3587974元），本案所涉的第1-2-22C号房的购房款已经全部付清。原告的诉讼请求无事实和法律依据，应当依法被驳回。被告（反诉原告）尚兴疆向本院提出反诉请求，1.请求法院依法确认反诉原告与反诉被告于2014年10月22日签订的商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）201号）合法有效；2.请求法院依法判令反诉被告向反诉原告交付1-2-22C号房屋，并办理产权登记手续；3.请求法院依法判令由反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由与本诉被告尚兴疆的答辩意见一致。原告（反诉被告）勐昌公司辩称，本案的事实是一个因民间借贷关系产生的纠纷，虽然双方曾经就法律关系在中途做了变更，签订了一份确认书，但从原、被告双方真实履行合同的意图来看，无论是在确认书签订以前，还是确认书签订以后，双方都一直在按照民间借贷关系履行，那么依据最高人民法院的相关司法解释，本案的真实法律关系是民间借贷关系，大量的证据也表明我方的答辩意见有事实依据，被告的反诉请求不成立，请求予以驳回并责成被告（反诉原告）承担反诉费用。综合原、被告双方本诉和反诉的诉辩主张，本案的争议焦点如下：1.是原、被告双方签订的商品房购销合同是否有效？是否应当解除？2.原告是否应当向被告交付1-2-22C号房屋并办理产权登记手续？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）勐昌公司针对本诉和反诉提交如下证据：编号为德荣晟世（一期）201号商品房购销合同、备案登记表复印件各一份，欲证明原、被告双方购房合同签订后，勐昌公司以公司名义进行了备案登记等活动，已尽到相关义务，从合同签订后勐昌公司未收到对方任何一笔购房款，对方未履行付款义务。经质证，被告（反诉原告）对勐昌公司提交的上述证据的三性予以认可，对证明内容不予认可，认为本案中房屋买卖合同法律关系和民间借贷法律关系是两个并行的法律关系，且都不存在法律规定的无效事由，签订确认书后，民间借贷法律关系已经终止，现行有效的法律关系是房屋买卖合同法律关系。本院认为，勐昌公司向本院提交的上述证据客观真实，但不能证明其主张，故对该组证据的真实性、关联性予以釆信，对证明内容不予采信。被告（反诉原告）尚兴疆针对本诉与反诉向本院提交如下证据：1.尚兴疆身份证复印件一份，欲证明被告（反诉原告）身份证情况及诉讼主体资格。2.德宏州勐昌房地产开发有限公司工商登记信息复印件一份，欲证明原告（反诉被告）身份证情况及诉讼主体资格。3.商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）201号）复印件一份，欲证明2014年10月22日，反诉原告与反诉被告签订了商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）201号），合同约定：（1）反诉原告向反诉被告购买反诉被告开发的位于芒市××路××号的德荣晟世（一期）第1b幢第2单元第22层第1-2-22C号房；（2）该商品房价款：按建筑面积计价，该商品房建筑面积为137平方米，单价为每平方米3000元（已包含分摊的共有建筑面积），总金额411000；（3）付款方式及期限：反诉原告一次性付款。4.商品房买卖合同登记备案表（备案登记号为MS201400479）复印件一份，欲证明2014年10月22日，反诉原告与反诉被告到芒市住房保障和房地产管理中心，办理了该套房屋买卖合同的备案登记，备案登记号为MS201400479。5.预购商品房预告登记（芒市房预芒房字第××号）复印件一份，欲证明2015年8月14日，反诉原告与反诉被告到芒市住房和城乡建设局办理了该套房屋的预告登记证，证号为芒市房预芒房字第××号。6.借款合同复印件一份，欲证明2014年10月23日，反诉原告与反诉被告签订借款合同，双方约定：（1）反诉被告向反诉原告借款5000000元；（2）借款期限6个月，自2014年10月23日至2015年4月23日；（3）利息按月息2.8%计算；（4）借款抵押物见合同附件，即：反诉被告开发的位于芒市××路××号的德荣晟世（一期）的27套房屋（包含本案所涉房屋）。7.交易明细对账单①复印件一份，欲证明2014年10月23日，反诉原告委托陈丽将5000000元借款本金支付到了反诉被告法定代表人罗勐的银行账户中。8.收据复印件一份，欲证明2014年10月23日，反诉被告向反诉原告出具收据，确认收到5000000元借款本金。9.交易明细对账单②复印件一份，欲证明2015年6月17日，反诉被告归还反诉原告借款本金1000000元。10.交易明细对账单③复印件一份，欲证明2015年12月21日，反诉被告归还反诉原告借款本金200000元。11.确认书复印件一份，欲证明2016年3月4日，反诉原告与反诉被告签订确认书，双方确认：（1）双方的借款关系终结，双方按商品房购销合同履行各自的权利义务。（2）双方于2014年10月23日签订的借款合同核算到本确认书签订之日止，借款人共欠贷款人本息合计4017974元（其中：本金3800000元，利息217974元），双方在此确认不再履行借款合同。上述本息作为贷款方履行原商品房购销合同的购房款。（3）考虑到房屋销售市场及双方以前对价格的约定，原双方在商品房购销合同中约定的购房价格从3000元/m2变更为2500元/m2。12.交易明细对账单④复印件一份，欲证明2016年6月6日，反诉被告退还反诉原告购房款130000元。13.委托书复印件一份，欲证明2016年8月30日，反诉原告向宋春玲出具委托书，委托宋春玲全权办理勐昌公司即反诉被告所有退款事宜。14.收据复印件一份，欲证明2016年8月31日，反诉被告退还购房款300000元至宋春玲银行账户，宋春玲向反诉被告出具收据一份，载明：宋春玲收到反诉被告300000元，摘要为退还尚兴疆购房款，解除两套备案房源，房号为2-3-21C、1-2-23C。随后，双方到芒市住房和城乡建设局撤销了2-3-21C号房和1-2-23C号房的房屋买卖合同备案登记及预告登记。15.民事起诉状复印件一份，欲证明2017年6月1日，反诉被告提交的民事起诉状也认可了双方买卖房屋的合意，以及双方于2014年10月22日签订的商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）201号）的有效性。经质证，原告（反诉被告）勐昌公司对被告（反诉原告）向本院提交的上述证据中的第1-14组证据的真实性、合法性予以认可，对证明内容不予认可。理由为被告尚兴疆提交的确认书只有勐昌公司一方和罗勐本人的签字，但没有借款人尚兴疆的签字，尚兴疆今日提交的确认书是在一系列案件快结束时补签的，已过举证期限，且该确认书是尚兴疆在事情进行到一个阶段后要求罗勐作出的承诺，但是未完成要约承诺的过程，合同并未成立，尚兴疆在合同书载明的时间后依然与勐昌公司履行，其实是民间借贷法律关系的继续。对第15组证据认为不符合法律规定，我方诉状不应当作为对方证据。本院认为，被告（反诉原告）尚兴疆提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14组证据客观真实，与本案具有关联性，且能够证明其主张，故对上述证据三性与证明内容予以釆信；对被告（反诉原告）尚兴疆提交的第15组证据的真实性予以釆信，对证明内容不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月22日，原告勐昌公司和被告尚兴疆签订了编号为德荣晟世（一期）201号商品房购销合同，合同约定：1.被告向原告购买原告开发的位于芒市××路××号的德荣晟世（一期）第1b幢第2单元第22层第1-2-22C号房；2.该商品房价款：按建筑面积计价，该商品房建筑面积为为137平方米，单价为每平方米3000元（已包含分摊的共有建筑面积），总金额411000元；3.付款方式及期限：被告一次性付款。同日，被告与原告到芒市住房保障和房地产管理中心办理了该套房屋买卖合同的备案登记，备案登记号为MS201400479，备案表载明：勐昌公司为房屋出卖人，尚兴疆为房屋买受人。2014年10月23日，被告尚兴疆与原告勐昌公司签订借款合同，合同约定勐昌公司向尚兴疆借款5000000元，借款期限为6个月，借款利息按月利息2.8%计算，勐昌公司用27套房产作为上述借款的抵押物，同日尚兴疆委托陈丽将5000000元借款本金通过中国银行德宏州勐焕路支行支付到了勐昌公司法定代表人罗勐的中国工商银行账户中，并由罗勐出具收据，收据载明收到尚兴疆委托陈丽通过中国银行转账5000000元，收款人为罗勐，并盖有勐昌公司的公章。2016年3月4日，勐昌公司法定代表人罗勐签订确认书确认勐昌公司与尚兴疆之间的借款关系终结，双方按商品房购销合同履行各自权利义务，该确认书只有勐昌公司的盖章和罗勐的签字，无尚兴疆签字，在庭审中，被告尚兴疆认可此确认书。后原告将本案所涉的第1-2-22C号房的钥匙交付给了被告，该房屋现由被告管理使用。现双方就签订的商品房购销合同无法协商一致，原告勐昌公司诉至本院，请求：1.依法判令解除原、被告双方于2014年10月22日签订的合同编号为德荣晟世（一期）201号商品房购销合同；2.本案的诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）尚兴疆认为双方的借款关系已终止，借款本息用于履行双方签订的商品房买卖合同的购房款，向本院提起反诉，并请求：1.依法确认反诉原告与反诉被告于2014年10月22日签订的商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）201号）合法有效；2.请求法院依法判令反诉被告向反诉原告交付1-2-22C号房屋，并办理产权登记手续；3.请求法院依法判令由反诉被告承担本案全部诉讼费用。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。一、关于原、被告双方签订的商品房购销合同是否有效，是否应解除的问题。本院认为，原、被告于2014年10月22日签订的商品房购销合同，只是将其作为双方于2014年10月23日签订的借款合同的履行担保，但原、被告双方又于2016年3月4日通过协商一致签订确认书，对双方的借款合同关系进行结算并确定履行商品房购销合同的义务，该确认书虽在形式上存在瑕疵，但经庭审过程中被告方的确认，当庭认可该确认书对双方的效力，确认书确认履行商品房购销合同，原、被告双方签订商品房购销合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，故本院对被告（反诉原告）尚兴疆要求确认商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）201号）合法有效的请求予以支持，对原告（反诉被告）勐昌公司要求解除合同编号为德荣晟世（一期）201号商品房购销合同的请求不予支持。二、关于原告是否应当向被告交付1-2-22C号房屋并办理产权登记手续的问题。确认书约定原、被告双方不再履行借款合同，借款本息作为贷款方履行商品房购销合同的购房款，后原告向被告交付本案房屋钥匙的行为应视为履行确认书，被告（反诉原告）已经履行了付款义务，原告应按合同的约定向被告交付房屋并办理产权手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告（反诉被告）勐昌公司也应当按照合同约定全面履行义务，故本院对被告（反诉原告）尚兴疆要求交付1-2-22C号房屋，并办理产权登记手续的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十一条、第六十二条第（四）项、第（五）项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告德宏州勐昌房地产开发有限公司的诉讼请求。二、确认原告（反诉被告）德宏州勐昌房地产开发有限公司与被告尚兴疆（反诉原告）于2014年10月22日签订的商品房购销合同（合同编号为德荣晟世（一期）201号）合法有效；三、原告（反诉被告）德宏州勐昌房地产开发有限公司于本判决生效之日按合同约定向被告（反诉原告）尚兴疆交付1-2-22C号房屋，并于本判决书生效之日起三个月内为反诉原告尚新疆办理房屋产权登记手续。本诉案件受理费100元，反诉案件受理费50元，合计150元，由原告（反诉被告）德宏州勐昌房地产开发有限公司负担（已付50元）。限于本判决书发生效力之日一次付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  刘宏芸人民陪审员  李 广人民陪审员  段生刚二〇一七年十月三十日书 记 员  徐瑞情