云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二初字第479号原告：高爱平，男，汉族，1968年1月16日出生，云南省大理市人，个体户，住云南省大理市。委托代理人：马娴，云南彩云商朋律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨紫云，女，1951年12月19日生，云南省大理市人，退休工人，住昆明市五华区。被告：杨瑞云，女，1953年12月3日生，云南省大理市人，退休工人，住大理市。委托代理人：赵德明，男，1953年2月生，云南省大理市人，退休工人，住大理市，特别授权代理。（被告杨瑞云之夫）。被告：杨慈云，女，1959年3月23日生，云南省大理市人，退休工人，住大理市。原告高爱平诉被告杨紫云、杨瑞云、杨慈云买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员董琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高爱平的委托代理人马娴、被告杨紫云、杨慈云、杨瑞云以及杨瑞云的委托代理人赵德明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年，三被告的母亲施境元老人去世。同年2月3日，三被告作为施境元财产合法继承人签订了《协议书》，约定将施境元名下的大理镇人民路267号出售给原告，出售价格98800元。2010年2月5日，原告将全部购房款一次性支付给被告。2010年7月16日，原告因触犯刑法被判刑，2013年原告出监狱后找被告办理手续，遭到被告拒绝。现原告诉请法院判令：1、判令三被告配合原告办理房屋过户手续；2、诉讼费由被告承担。被告杨紫云辩称：我同意原告的请求，原告诉状中陈述的事实和理由成立，我同意将房屋过户给原告。被告杨瑞云辩称：本案房屋产权不明确，双方的买卖无效，房屋是施境元与赵德明共同购买，在产权不明的情况下，不能买卖，应当确认买卖无效。被告杨慈云辩称：同意将房屋卖给原告，也同意办理过户给原告。为证明自己的诉讼主张，原告高爱平向本院提交了如下证据：1、协议书，以证明2010年2月3日，三被告母亲施境元去世，三被告协议安葬事宜；2、协议书，以证明2010年2月3日，三被告母亲施境元去世，三被告协议将施境元名下位于人民路267号房屋进行变卖；3、收条，以证明被告杨紫云、杨慈云于2010年2月5日收到原告购房款98800元；4、授权委托书，以证明杨紫云于2010年2月5日委托杨慈云配合原告办理相关过户手续；5、房屋所有权证，以证明原告交付全部购房款后，被告将房屋所有权证交由原告保管。经质证被告杨紫云、杨慈云对原告提交的证据无异议；被告杨瑞云对第3、4组证据不认可，对其余证据均无异议。本院认为原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。被告杨紫云没有提交证据。为证明自己的答辩主张，被告杨瑞云向本院提交了如下证据1、协议书，以证明卖房屋所得20000元，以及约定房屋过户与被告杨瑞云无关；2、申请，以证明对施境元的赡养情况；3、协议书，以证明2010年2月3日，三被告母亲施境元去世，三被告协议安葬事宜；4、买卖契约，以证明本案房屋是赵德明与施境元共同购买。经质证，原告对被告杨瑞云提交的第1、3组证据三性无异议，对第2、4组证据的真实性无异议，对关联性不认可；被告杨紫云对被告杨瑞云提交的证据无异议；被告杨慈云对被告杨瑞云提交的第2、4组证据认为不真实，不认可，对其余二组无异议。本院认为，被告杨瑞云提交第1、3组证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认；第2组证据不具备客观性，对其证明方向本院不予确认；第4组真实、合法，对其证明力本院在下述判理中予以评判。被告杨慈云为证明自己答辩主张，向本院提交以下证据：协议书一份，以证明被告杨瑞云已经收到购房款20000元；经质证，原告、被告杨紫云、被告杨瑞云对协议书均无异议。本院认为，被告杨慈云提交的协议书客观、真实、与本案有关联，本院予以确认。根据确认的上述证据和到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下：三被告系姊妹，系施境元之女。1982年1月10日，施境元、被告杨瑞云、赵德明（杨瑞云丈夫）为买方，案外人周华为卖方签订了卖房文约，周华将其祖遗位于大理间出售给施境元、被告杨瑞云、赵德明（杨瑞云丈夫）。2002年，施境元出售以上所购房屋楼上一间，所得房款由被告杨瑞云、赵德明享有。2004年施境元办理了上述房屋所有权证（证号为：大理市房权证古字第**），房屋坐落位置：大理人民路267号（原281号），登记房屋所有权人为施境元，面积48.29平方米。2010年1月底，施境元去世。2010年2月3日，三被告共同协商施境元的安葬事宜，签订了协议书，由杨瑞云负责安葬施境元，全部费用由杨瑞云负责，安葬费用由杨瑞云所有。同日，三被告又签订了协议书，协议书载明：施境元名下大理人民路267号四合院内一楼一底石木结构房屋一间，建筑面积为48.29平方米，由杨紫云、杨瑞云、杨慈云共同享受，经协商决定将房屋变卖，所卖出的金额分给杨瑞云200**元（不包括遗产税），剩余金额分给杨紫云和杨慈云（包括遗产税）。房屋卖出的金额不论多少不再更改，不再争议。被告杨紫云、杨慈云在协议上签字以及加盖手印，被告杨瑞云丈夫赵德明代杨瑞云在协议书签字加盖手印。2010年2月5日，原告与被告杨紫云、杨慈云口头协商以98800元购买上述房产，并向杨紫云、杨慈云支付了98800元。2010年2月7日杨瑞云收到杨慈云购房款20000元，其余款项杨紫云享有31520元，杨慈云享有47280元。原告付清房款后，三被告将房屋所有权证交给原告保管，上述房产由原告管理使用至今。2010年7月至2013年7月，原告因非法持有枪支弹药以及收购、运输国家重点保护植物罪入狱服刑，被释放后要求三被告过户，被告杨瑞云以出售房屋未经其同意，且产权不明，不同意过户。遂产生本案诉讼。案件审理过程中，原告明确表示案件诉讼费用自愿承担。本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则。在本案中，涉案房屋原属于施境元、赵德明、被告杨瑞云购买，2002年共同出售其中一间房屋，款项归杨瑞云、赵德明后，2004年施境元办理房屋产权手续，取得房屋所有权证，产权关系明确。2010年2月3日，施境元去世，三被告商定共同享受施境元名下上述房屋并变卖，房屋变卖无论金额多少被告杨瑞云享受20000元。三被告对房产的产权以及处分意思表示真实。原告与被告杨紫云、杨慈云口头协商以98880元购买施境元名下房屋，并付清房款，之后，被告杨瑞云亦收到协议约定的房款20000元。三被告将房屋所有权证交由原告保管，房屋也交付原告使用至今，原、被告房屋买卖关系成立，意思表示真实，不违反法律规定，应认定为有效合同。被告杨瑞云认为产权不明，协议无效的辩解本院不予采信。审理过程中，原告自愿承担本案诉讼费，不违反法律规定，本院予以确认。综上，原告已经履行了付款义务，要求三被告协助原告办理房屋过户手续，于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告杨紫云、杨瑞云、杨慈云在本判决生效之日起十日内协助原告高爱平将大理市大理人民路267号（原281号）施境元名下房屋过户至原告高爱平名下，房屋过户所需费用由原告高爱平承担；案件受理费400元，减半收取200元，由原告高爱平承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 董 琼二〇一五年十一月十六日书记员 田艳丽