徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）云商初字第1321号 原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行，住所地徐州市新城区城建局大楼一层。 负责人王文华，该行行长。 委托代理人李冰，江苏彭隆律师事务所律师。 委托代理人郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。 被告夏志奎。 被告夏春城。 被告徐州润金房地产开发有限公司，住所地徐州市三环东路2号新七号展厅。 法定代表人王月平。 原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行与被告夏志奎、夏春城、徐州润金房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由审判员刘海侠适用简易程序于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李冰、郑天鹏，被告夏春城到庭参加诉讼。被告夏志奎、徐州润金房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行诉称：2014年5月19日，被告夏志奎与原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定第一被告夏志奎因购买住房向原告借款人民币44万元。第二被告、第三被告自愿作为担保人对第一被告夏志奎的债务承担连带保证责任。第一被告夏志奎将其名下徐州市云龙区润金城D12-1-902室抵押给原告，作为履行合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款共计44万元。但被告未能按照约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息，被告还应支付律师费22500元。被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，为保障银行信贷资金的安全，特诉至贵院，请依法及时作出公正判决。请求依法判令：1、第一被告夏志奎立即清偿贷款本金430450.27元，利息及罚息4369.77元，本息共计434820.04元（截止2015年8月26日），2015年8月26日至实际付清之日的利息继续计算，律师费22500元；2、第二被告夏春城、第三被告徐州润金房地产开发有限公司对第一被告的债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由三被告承担。 被告夏志奎未答辩。 被告夏春城辩称：当时我给夏志奎作担保时，他说把房产抵押给银行，如果还不上钱银行就拍卖房子，我才给他做的担保。前段时间我遇到夏志奎他说他现在没有钱还，主动放弃房子。我没有给人做过担保，对相关法律规定也不是很清楚，考虑到他是我的堂哥，帮他做了担保，我没有想到他会这么做。 被告徐州润金房地产开发有限公司未答辩。 经审理查明：2014年5月19日，借款人夏志奎、开发商徐州润金房地产开发有限公司（保证人）与贷款人中国银行股份有限公司徐州新城区支行（以下简称中行新城区支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号2014年XZK字001号），约定：夏志奎向中行新城区支行贷款44万元，用于购买润金城城D12-1-902室房屋，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率按照浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一次浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式采用按月等额本息还款，还款日为每月的10日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商（徐州润金房地产开发有限公司）的专用账户。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后7日内办理正式抵押登记。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的，构成违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另行约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 同日，保证人夏春城与债权人中行新城区支行签署了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为保证主合同（编号2014年XZK字001号《个人一手住房贷款合同》）债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人未按约定及时清除主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 同日，借款人夏志奎以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并签订了《徐州市房地产抵押合同》，权利价值为633771元，期限2014年5月19日起至2034年5月18日止，夏志奎在抵押合同上签字，并在相应的房屋管理部门办理了房屋预告登记。 2014年6月5日，原告将44万元贷款发放给夏志奎指定的账户中，借款借据上载明：借款期限240月，借款利率6.004‰，从2014年6月开始按月等额本息还款，夏志奎在《零售贷款借款借据》上签名并按捺指印。 原告发放贷款后，被告夏志奎未完全按合同约定期限履行还款义务，存在迟延、逾期还款情形，被告夏春城、徐州润金房地产开发有限公司亦未履行担保责任。至原告起诉时，被告夏志奎仍未办理他项权证，被告徐州润金房地产开发有限公司仍应承担阶段性连带责任保证。截止至2015年8月26日止，被告夏志奎尚欠未到期借款本金430450.27元及暂计至2015年8月26日的利息及罚息4369.77元，本息共计434820.04元。 为实现债权，原告于2015年8月26日与江苏彭隆律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，该所指派李冰律师作为夏志奎等借款纠纷一案的代理人，2015年10月29日，江苏彭隆律师事务所出具发票一张，代理费为22500元。 以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《徐州市房地产抵押合同》、零售贷款借款借据、贷款用款凭证、房屋预告登记证明、委托代理合同、还款明细，及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原告中行新城区支行与被告夏志奎、夏春城、徐州润金房地产开发有限公司之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》是当事人真实意思的表示，合同内容亦不违反国家法律禁止性规定，系有效合同，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行新城区支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，理应享有到期收回本息的权利。被告夏志奎未完全按照合同约定期限及数额履行还款义务，已经构成违约。被告夏春城按照合同约定承担全程连带责任保证的意思表示真实，且保证时间未超过法定期限，故被告夏春城应按合同规定承担连带保证责任。被告徐州润金房地产开发有限公司按照合同约定承担阶段性连带责任保证的意思表示真实，至庭审辩论终结时未办理好他项权证且保证时间未超过法定期限，故徐州润金房地产开发有限公司应按照合同规定承担阶段性连带保证责任。被告违约后，原告中行新城区支行可以依照合同约定，要求终止合同并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对原告要求偿还借款本金430450.27元、利息及罚息4369.77元的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，且原告主张的律师费数额符合《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告夏志奎于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行拖欠本金及未到期本金430450.27元及利息和罚息（计算至2015年8月26日的利息和罚息为4369.77元，此后的利息及罚息按照合同约定，自2015年8月27日起计算至实际付清之日止）。 二、被告夏志奎于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行支付为实现债权而支出的律师费22500元。 三、被告夏春城对被告夏志奎上述一、二项债务向原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行承担连带保证责任。 四、被告徐州润金房地产开发有限公司对被告夏志奎上述一、二项债务向原告中国银行股份有限公司徐州新城区支行承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3910元，由三被告负担（因原告已预交，被告随上述款项一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院（开户行：建行徐州市永安支行，账号：32×××02）预交上诉案件受理费。 审判员  刘海侠 二〇一五年十一月九日 书记员  杨 欢