云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云3103民初711号原告：德宏州勐昌房地产开发有限公司。住所地：云南省德宏州芒市农垦路*号附**号。统一社会信用代码：91533100563187016A。法定代表人：罗勐，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：肖利坤，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：尚兴疆，男，汉族，1971年11月18日出生，云南省芒市人，高中文化，经商，住芒市。委托诉讼代理人：杨莹，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何顺生，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告德宏州勐昌房地产开发有限公司（以下简称勐昌公司）诉被告尚兴疆商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告德宏州勐昌房地产开发有限公司委托诉讼代理人肖利坤、被告尚兴疆委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方于2014年10月22日签订的合同编号为：德荣晟世（一期）206号《商品房购销合同》及补充协议；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2014年10月22日，被告尚兴疆与原告勐昌公司签订了编号为德荣晟世（一期）206号《商品房购销合同》及补充协议。合同约定：被告尚兴疆购买原告开发的位于芒市××路××号“德荣晟世（一期）组团”第1b幢第2单元第23层1-2-23B号房，该商品房套内建筑面积为126平方米，单价为每平方米3000元，总金额为378000元。原告勐昌公司于2014年10月22日，将经建设单位组织验收合格后的该商品房交付给被告，被告一次性付款给原告。合同签订后，双方于2014年10月22日在芒市住房和城乡建设局管理股办理了登记备案手续。由于被告尚兴疆在符合交房条件后仍未支付购房款，其行为已经构成违约，原告迫于经济压力不得已将房屋出售给了他人。现双方签订的商品房购销合同已经不能履行，诉至法院请求支持原告勐昌公司的诉讼请求。被告尚兴疆辩称，2014年10月22日，原、被告双方签订了商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）206号），约定：1.被告向原告购买原告开发的位于芒市××路××号的德荣晟世（一期）第1b幢第2单元第23层第1-2-23B号房；2.该商品房价款：按建筑面积计价，该商品房建筑面积为126平方米，单价为每平方米3000元（已包含分摊的共有建筑面积），总金额叁拾柒万捌仟元；3.付款方式及期限：一次性付款。同日，原、被告到芒市住房保障和房地产管理中心，办理了该套房屋买卖合同的备案登记，备案登记号为MS201400484。2014年10月23日，被告与原告签订《借款合同》，约定：原告向被告借款5000000元；借款期限6个月，自2014年10月23日至2015年4月23日；利息按月息2.8%计算；借款抵押物见合同附件，即：原告开发的位于芒市××路××号的德荣晟世（一期）的27套房屋（包含本案所涉房屋）。同日，被告委托陈丽将5000000元借款本金支付到了原告法定代表人罗勐的银行账户中。原告向被告出具收据，确认收到5000000元借款本金。2015年6月17日，原告归还借款本金1000000元。2015年8月14日，原、被告双方到芒市住房和城乡建设局办理了该套房屋的预告登记证，证号为芒市房预芒房字第××号。2015年12月21日，原告归还被告借款本金200000元。经协商，基于原告已经归还了被告借款本金1200000元，被告撤销了1-2-21C号房和1-2-22D号房的房屋买卖合同备案登记及预告登记。2016年3月4日，原、被告双方签订确认书，确认：一、双方的借款关系终结，双方按商品房购销合同履行各自的权利义务。二、双方于2014年10月23日签订的借款合同核算到本确认书签订之日止，借款人共欠贷款人本息合计4017974元（其中：本金3800000元，利息217974元），双方在此确认不再履行借款合同，上述本息作为贷款方履行原商品房购销合同的购房款。三、考虑到房屋销售市场及双方以前对价格的约定，原双方在商品房购销合同中约定的购房价格从3000元/㎡，变更为2500元/m2。2016年6月6日，原告退还被告购房款130000元。2016年8月30日，被告向宋春玲出具委托书，委托宋春玲全权办理罗勐公司即原告所有退款事宜。2016年8月31日，原告退还购房款300000元至宋春玲银行账户，宋春玲向原告出具收据一份，后双方到芒市住房和城乡建设局撤销了2-3-21C号房和1-2-23C号房的房屋买卖合同备案登记及预告登记。至原告起诉时，被告共计支付原告购房款3587974元（4017974元-130000元-300000元=3587974元），该笔款项用于支付备案和预告登记在被告名下的12套房的购房款，本案所涉的第1-2-23B号房的购房款未支付。综上所述，请法院依法裁判。综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点如下：是否应当解除原、被告双方签订的商品房购销合同？原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的被告尚兴疆无异议的证据合同编号为德荣晟世（一期）206号的商品房购销合同复印件一份、备案登记表复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月22日，原告勐昌公司和被告尚兴疆签订了编号为德荣晟世（一期）206号商品房购销合同，合同约定：被告尚兴疆购买原告勐昌公司开发的位于芒市××路××号“德荣晟世（一期）组团”第1b幢第2单元第23层1-2-23B号房。商品房套内建筑面积为126平方米，单价为每平方米3000元，总金额为378000元。原告勐昌公司于2014年10月22日，将经建设单位组织验收合格后的商品房交付给被告尚兴疆，被告尚兴疆一次性付款给原告勐昌公司。合同签订后，双方于2014年10月22日到芒市住房保障和房地产管理中心办理了登记备案手续。备案表载明：勐昌公司为房屋出卖人，尚兴疆为房屋买受人。2014年10月23日，被告尚兴疆与原告勐昌公司签订借款合同，合同约定：勐昌公司向尚兴疆借款5000000元，借款期限为6个月，借款利息按月利息2.8%计算，勐昌公司用包括上述登记备案的27套房产作为上述借款的抵押物，同日尚兴疆委托陈丽将5000000元借款本金通过中国银行德宏州勐焕路支行支付到了勐昌公司法定代表人罗勐的中国工商银行账户中，并由罗勐出具收据。2016年3月4日，勐昌公司法定代表人罗勐签订确认书确认勐昌公司与尚兴疆之间的借款关系终结，双方按商品房购销合同履行各自权利义务，该确认书只有勐昌公司的盖章和罗勐的签字，无尚兴疆签字，在庭审中，被告尚兴疆认可此确认书。现双方就商品房购销合同无法协商一致，原告勐昌公司诉至本院，请求：1.依法判令解除原、被告双方于2014年10月22日签订的合同编号为：德荣晟世（一期）206号商品房购销合同；2.本案的诉讼费由被告承担。另查明，本案所涉房屋已被原告出售他人。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。关于双方签订的商品房购销合同是否应当解除的问题，虽原、被告双方签订商品房购销合同，实则将其作为双方于2014年10月23日签订的借款合同的履行担保，本案被告尚兴疆未按合同约定支付房款，且庭审中双方均同意解除商品房购销合同，故本院对原告勐昌公司要求解除合同的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下：解除原告德宏州勐昌房地产开发有限公司与被告尚兴疆于2014年10月22日签订的合同编号为：德荣晟世（一期）206号组团第1b幢第2单元第23层1-2-23B号房的商品房购销合同。案件受理费100元，由原告德宏州勐昌房地产开发有限公司（已付50元），限于本判决书发生效力之日一次付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  刘宏芸人民陪审员  赵仕芳人民陪审员  陈 玲二〇一七年十月三十日书 记 员  徐瑞情