湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初4845号原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。负责人倪立，该行行长。委托代理人李陈赞，男，该行职员，住长沙市芙蓉区。委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告王水兵，男，1984年4月22日出生，汉族，住湖南省临武县。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称工行岳麓山支行）与被告王水兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行岳麓山支行的委托代理人周志民、被告王水兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行岳麓山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王水兵签订的编号为A：【借】字【工】行【岳麓山】支行【2014】年【东263】号《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告王水兵偿还本金302812.01元，借款利息2477.06元（利息暂计算至2017年10月10日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.判令被告王水兵承担原告为实现债权所支付的律师费16644元；4.原告对被告王水兵向原告提供抵押的位于长沙市××城区金星北路××号新地东方明珠三期B组团7栋1602号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2014年11月4日，原告与被告王水兵签订了编号为A：【借】字【工】行【岳麓山】支行【2014】年【东263】号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告王水兵发放贷款人民币33万元，贷款期限20年。且合同约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同另约定贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告王水兵以其位于长沙市××城区金星北路××号新地东方明珠三期B组团7栋1602号房设定抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告王水兵未依约履行还款义务。截至2017年2月4日止，被告已连续拖欠11期，累计拖欠13期，拖欠本金9770.85元，拖欠利息14739.97元。鉴于被告王水兵的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告王水兵辩称：诉状所载属实，但是2017年10月10日已经支付37000元，逾期还差4000元左右。原告工行岳麓山支行就其诉请向本院提交了证据，被告王水兵未提交证据。经审查，本院认为原告工行岳麓山支行提交的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、产权证、对账单均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据；委托代理协议及律师费发票与原件相符，能够证明原告为本案支出律师费的事实，予以采信。经审理查明：2014年11月4日，原告与被告王水兵签订了编号为A：【借】字【工】行【岳麓山】支行【2014】年【东263】号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告王水兵发放33万元，用于购买位于长沙市××城区金星北路××号新地东方明珠三期B组团7栋1602号的房产。贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。经协商一致，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入湖南武高科房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行开设的1901008019201021355账户。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权解除本合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告王水兵以长沙市××城区金星北路××号新地东方明珠三期B组团7栋1602号房产为涉案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2014年11月13日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按约支付了贷款，但是被告未按时足额偿还借款。截至2017年2月17日，被告王水兵累计拖欠原告13期贷款，逾期本金9770.85元，逾期利息14739.97元，尚有318151.10元借款本金未到期。原告起诉后，被告王水兵偿还部分款项，截至2017年10月10日，仍欠付本金302812.01元（含已到期未付和未到期贷款本金），利息2477.06元。另查明，原告就本案支出律师费16644元。本院认为：原告与被告王水兵签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的金融借贷关系成立且有效，应当按约履行各自义务。原告履行发放贷款的义务后，被告王水兵未按时足额支付借款本息系引起本案的根本原因，应承担相应的违约责任。现被告王水兵没有按时归还借款，原告主张解除合同，要求被告其立即归还所有借款并支付相应的利息及逾期利息符合双方合同约定，对此予以支持,具体数据以本院查明截至2017年10月10日为准。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，但是按照欠付总额5%计算的律师费为15265元，故对该诉请部分予以支持。另，被告王水兵将其名下的位于长沙市××城区金星北路××号新地东方明珠三期B组团7栋1602号房产为涉案债务提供担保，并办理了抵押预告登记，但是以建筑物进行抵押，抵押权自登记时设立。而抵押预告登记仅系为了保障将来能够进行抵押登记，并不产生设立抵押权的效力，原告对该房屋并无优先受偿权。故对原告诉请对涉案房屋享有抵押优先受偿权不予支持。原告主张除诉讼费、公告费、律师费外的其他相关费用，未提交证明，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行与被告王水兵签订的编号为A：【借】字【工】行【岳麓山】支行【2014】年【东263】号《个人购房借款/担保合同》；二、限被告王水兵于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行本金302812.01元及利息（利息暂计算至2017年10月10日为2477.06元，2017年10月10日后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款清偿之日止）；三、限被告王水兵于本判决生效之日起三日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行律师费15265元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6129元，公告费260元，共计6389元由被告王水兵负担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  王昌元人民陪审员  文 琳二〇一七年十月三十日书 记 员  左 琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。