连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海商初字第02562号 原告南京天地物业管理有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区香溢世纪花城二楼。 负责人张建和，该分公司总经理。 委托代理人陆映彬、吴怡，公司法律顾问。 被告宁月前。 原告南京天地物业管理有限公司连云港分公司（以下简称物业公司）与被告宁月前物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员孟善业独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人陆映彬到庭参加了诉讼。被告宁月前经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告物业公司诉称，2006年11月15日我公司与海连新天小区的开发建设单位连云港云龙房地产开发有限公司签订“海连新天”物业管理合同。多年来，我公司精心组织服务，为业主排忧解难，收到大多数业主的好评。然而，被告却不履行支付物业管理服务费4828元（2009年852元、2010年852元、2011年852元、2012年852元、2013年852元、2014年8个月568元）。公摊水电费409元（2009年50元、2010年66元、2011年75元、2012年85元、2013年80元、2014年53元）。以上合计5237元，2014年8月开始利息535.4元。现请求判令被告给付物业服务费4828元、公摊水电费409元，利息535.4元，被告承担全部诉讼费用。 被告宁月前未作答辩。 经审理查明，2006年11月15日，原告物业公司（乙方）与连云港云龙房地产有限公司（甲方）签订物业管理委托合同一份，委托物业公司对海连新天小区进行物业管理，约定的主要内容为：委托管理事项为房屋建筑公用部位的维护和管理；公用设施、设备的维护和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理；公用绿地、花木、建筑小品养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、道路、文体活动中心、房屋公用部分的清洁卫生、垃圾的收集和清运；交通与车辆停放秩序的管理；负责向业主和物业使用人收取物业管理公共服务费、公用水电和电梯运行维保、年检等分摊费；委托期限为2006年11月15日起至甲方开发的小高层交付时止。合同中还对其他事项进行了约定。2009年原告物业公司按0.50元/平方米/月收取物业费，原告物业公司2009年12月4日在连云港市物价局备案多层收费为0.55元/平方米/月。 2014年8月4日，连云港市海州区新东街道办事处河滨社区居民委员会出具证明一份，载明原告物业公司自上述合同到期后，继续在海连新天小区提供物业管理的相关服务至今。 2014年8月7日，连云港市海州区新东街道办事处河滨社区居民委员会出具证明一份载明海连新天小区自2006年10月交房之后至2013年11月之间未成立过业委会。 2013年12月29日，原告物业公司张贴催缴通知，内容为：经与小区业委会协商，为了维护小区物业服务与管理的正常秩序，确保小区的安宁生活环境，请尚未缴纳物业服务与相关费用的业主尽快到物业公司办理缴费手续，对拒不缴纳的住户，物业公司将按照国家条例规定诉诸法律。 被告宁月前系海连新天小区G2号楼5单元202室业主，房屋建筑面积为128.96平方米。被告宁月前自2009年1月至2014年8月期间未向原告物业公司缴纳物业费128.96平方米×0.5元/月/平方米×12个月+162.1平方米×0.55元/月/平方米×56个月＝4746元及公摊水电费09年50元；2010年66元，2011年75元，2012年85元，2013年80元，2014年8个月53元，总计409元。 上述事实有物业管理委托合同、备案通知、居委会证明、催缴通知及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告物业公司与连云港云龙房地产有限公司签订物业管理委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，上述合同对业主具有约束力，同时，根据连云港市海州区新东街道办事处河滨社区居民委员会的证明，原告物业公司自2006年11月至2014年8月一直在海连新天小区服务。 被告宁月前作为海连新天小区业主，应当根据上述合同的约定交纳物业服务费用及公用水电费。原告物业公司主张被告宁月前拖欠物业服务费用，根据物业委托合同及物价局的备案通知，被告宁月前应当缴纳的物业服务费为4746元，公共水电费为409元，被告宁月前经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对原告物业公司所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，被告宁月前应当向原告物业公司给付物业管理服务费4746元，公用水电费409元，合计5155元。对于原告物业公司诉求的利息，双方并未约定，本院不予支持。 综上，依照《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁月前于本判决生效后十日内给付原告南京天地物业管理有限公司连云港分公司物业服务费、公用水电费计5155元。 二、驳回原告南京天地物业管理有限公司连云港分公司的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于给付上述物业费时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  孟善业 二〇一五年十一月十九日 书记员  武 蓓 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 （二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行