贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）港北民初字第3268号 原告甘渭兴，男，1957年12月28日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托代理人谭范模，广西君望律师事务所律师。 委托代理人黄港，广西君望律师事务所实习律师。 被告平南县华轩贸易有限公司，住所地平南县平南镇朝阳路（俊美大厦内）。 法定代表人曾欢，总经理。 委托代理人吴全伟，男，1954年2月26日出生，汉族，该公司办公室主任，住广西平南县。 委托代理人黄宁，广西维仁律师事务所律师。 第三人广西贵港港龙水泥建材有限公司，住所地贵港市马草江港宁花园。 法定代表人梁文叶，总经理。 原告甘渭兴诉被告平南县华轩贸易有限公司、第三人广西贵港港龙水泥建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员胡盛赋适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告甘渭兴及其委托代理人谭范模、黄港，被告的委托代理人吴全伟、黄宁到庭参加诉讼。第三人广西贵港港龙水泥建材有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告甘渭兴诉称： 2008年9月23日，原告与第三人签订《场地租赁合同》，约定第三人将其厂区（注：第三人的厂区位于贵港市港北区内西北角洪水、捞水浸到的荒地十亩出租给原告作经营使用，租期从2008年9月23日起至2018年9月23日止，共10年，原告按每年每亩400元交纳租金，10亩荒地租金每年4000元，每年分四个季度交纳，每季度交纳1000元。合同签订后，原告一直按合同履行义务。 2013年3月19日，被告依贵港市中级人民法院于2013年3月28日作出的（2013）贵中执字第21号《公告》获得原告所承租土地的使用权，故依法继受了原告与第三人所签订的合同的权利与义务。被告刚取得土地使用权时无法接电使用，便与原告商量希望从原告所投资的变压器接电使用，原告提出接电可以，但是电费按1.5元/度收取，又因原告还需向被告交付场地租金，双方就约定被告先按供电局所实际收取的电价支付费用，原告以电价差抵付场地租金，多偿少补，此后双方便一直按约定履行合同。 2015年6月，被告另行安装变压器后，不再从原告处接电使用。2015年7月8日，被告登报向原告发出《解除合同通知书》，以原告一直拒不交付租金，已构成实质性违约为由要求解除合同。原告知道后于2015年8月31日发函明确表示不同意解除合同，函告发出后，被告未予以理会。原告曾多次要求被告结算电费，但被告一直借故拖延，经原告初步核算，抵付场地租金后，被告尚欠原告电费28596.66元，另外被告还欠原告房屋拆赔偿款6000元，合计：34596.66元，对此原告保留对被告所欠电费及房屋拆迁赔偿款另案起诉的权利。 综上，原告认为，被告以原告拖欠租金为由要求单方解除合同没有事实和法律依据。为维护自己的合法权益，原告请求法院判决：1、确认被告向原告发出的《解除合同通知书》无效，并继续履行《场地租赁合同》；2、本案诉讼费由被告承担。 被告平南县华轩贸易有限公司辩称： 1、原告没有依法按合同的约定给答辩人交付场地租赁费，构成实质性违约。原告与第三人于2008年9月23日签订的《场地租赁合同》，约定原告有权租用第三人西北角洪水、涝水浸到的10亩荒地作经营使用，租用期限从2008年9月23日到2018年9月23日。原告租用的前述土地，已经由贵港市中级人民法院委托贵港市国土资源局对被执行人第三人所有位于西江农场港龙水泥厂的土地使用权、办公楼、厂房、设备等财产进行公开拍卖，前述财产已由被告依法竞得。贵港市中级人民法院2013年3月28日作出（2013）贵中执字第21号《公告》，明确于2013年3月19日将原告租用的财产交付被告，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，第三人在《场地租赁合同》所享有的权利和承担的义务由被告继受，据此，原告有义务向被告交付租金。原告诉称双方约定“先按供电局所实际收取的电价支付费用，原告以电价差抵场地租金，多偿少补”纯属虚构，原告没有供电经营权，更无权对电费定价，违法提高电价。原告要被告按1.5元每度收取缴纳电费，没有法律依据。据此，原告于2013年3月19日后应将租金依法按合同交给被告，但是，原告一直拒不交付，事实上已经构成实质性违约。 2、电费和场地租金是两个不同的概念。根据原告提供的证据可以反映，被告都是按实际的用电量给电费给原告，并无拖欠情形。退一步而言，假设被告还欠原告一些电费，那是供电合同法律关系产生的款项，不能混为一谈。 3、根据原告煤灰厂现实情况，继续履行合同已经成为不必要。原告租赁港龙水泥厂土地的用途是办煤灰厂，期限是10年，自2008年9月至今已经七年多时间，仅剩两年多。况且，由于原告的煤灰厂造成严重的环境污染，受到环境保护行政主管部门的处罚，煤灰厂早就被勒令停产停业，厂场及厂房已经变成一片废墟。原告继续在租赁的土地上办煤灰厂绝对不可能的了。可能原告欲辩说要作别的用途，殊不知，这一宗土地是工业用地，如果原告要利用租赁地办工业，从立项到建设最后的两年租期远远是不够的，因此继续履行合同已经成为不必要，相反甚至导致国有土地浪费。现贵港市人民政府已经把包括租赁地在内的被告享有使用权的土地规划为贵港市一重点项目——西江华轩物流中心，由被告兴建。从法的社会价值考量亦不应支持原告的诉讼请求。综上所述，原告一直不履行交付租金的义务，已经构成实质性违约，所以，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人广西贵港港龙水泥建材有限公司没有作陈述。 经审理查明：2008年9月23日，原告与第三人签订了《场地租赁合同》，约定第三人将其厂区（位于贵港市港北区内西北角洪水、捞水浸到的荒地十亩出租给原告作经营使用，租期从2008年9月23日起至2018年9月23日止，共10年，原告按每年每亩400元交纳租金，10亩荒地租金每年4000元，每年分四个季度交纳，每季度交纳1000元。合同签订后，双方按合同履行义务，原告租赁土地的用途是办煤灰厂。 2013年6月24日，贵港市中级人民法院作出（2013）贵中执字第21号《公告》，公告内容：贵港市中级人民法院委托贵港市国土资源局对被执行人第三人所有位于西江农场港龙水泥厂的土地使用权、办公楼、厂房、设备等财产进行公开拍卖，已由被告依法竞得并交清了拍卖款，法院于2013年3月19日将港龙水泥厂的土地使用权及相关财产交付给被告，从此时起原港龙水泥厂的土地使用权及相关财产归被告所有。被告依法继受了原告与第三人所签订的《场地租赁合同》的权利与义务。 被告刚取得土地使用权时无法接电使用，便与原告商量从原告出资安装的变压器接电使用，原告同意。从2009年3月开始，被告从原告出资安装的变压器接电使用，被告每次抄表确定用电度数后按供电部门的定价交纳电费给原告，原告收到款后在被告出具的收据或现金支出凭单上签名确认。原告在2015年1月7日、5月21日的三份现金支出凭单签名并写上“电损耗及电差价抵煤灰场租金”。原告多次要求被告结算电费，但被告一直借故拖延。 2015年6月25日，被告向原告发出一份《解除合同通知书》，通知原告解除《场地租赁合同》，原告于2015年7月8日已收到该通知书。2015年8月31日，原告向被告发函表示不同意解除合同。 以上事实，有当事人陈述，企业信息查询单，《场地租赁合同》，贵港市中级人民法院《公告》，解除合同通知书，不同意解除租赁合同，2014年8月16日电费收据，2014年11月19日电费收据，2014年11月18日现金支出凭单，2015年1月7日现金支出凭单，2015年5月21日现金支出凭单，2015年4月电费表，2015年5月电费表，平南华轩公司基建用电统计表，八队渔队黄裕成用电交费表，土地纪事，环境违法行为限期改正书等证据为证，足以认定。 本院认为： 贵港市中级人民法院作出（2013）贵中执字第21号《公告》，明确了第三人在《场地租赁合同》所享有的权利和承担的义务从2013年3月19日起由被告继受。从2013年3月19日起，原告有义务按《场地租赁合同》约定向被告支付租金。 原告在被告出具2015年1月7日、5月21日的三份现金支出凭单签名并写上“电损耗及电差价抵煤灰场租金”，被告在原告签字后将该三份现金支出凭单收回作为公司的财务资料，原告表明了主张用电损耗及电差价抵销租金，该抵销的主张已通知了被告，被告收到通知后没有与原告结算，责任在被告，所以，电损耗及电差价是多少、抵销多少租金、是否拖欠租金均不清楚，因此，被告以原告一直不交付租金为由向原告发出一份《解除合同通知书》，要求解除《场地租赁合同》，理由不充分，不予采信，所以，原告请求确认被告向原告发出的《解除合同通知书》无效，并继续履行《场地租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。第三人广西贵港港龙水泥建材有限公司经传票传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 确认被告平南县华轩贸易有限公司向原告甘渭兴发出的《解除合同通知书》无效，双方继续履行《场地租赁合同》。 本案受理费50元，适用简易程序减半收取为25元，由被告平南县华轩贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  胡盛赋 二〇一五年十一月十二日 书记员  楼英连