山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0602民初7581号原告:招商银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市莱山区迎春大街133号。负责人：史小东，行长。委托诉讼代理人：李玲玲，上海市德尚（烟台）律师事务所律师。被告：柳晓东，男，1980年3月31日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：张贝贝，女，1982年7月3日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市芝罘区南大街137号。法定代表人：刘泽臣，董事长。招商银行股份有限公司烟台分行诉被告柳晓东、被告张贝贝、被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司（以下简称驰盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玲玲到庭参加了诉讼；被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司于2010年1月11日签订的合同编号为535575007313的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告柳晓东、被告张贝贝共同偿还借款本金496914.46元，正常利息1033.91元、逾期利息10239.88元、罚息36.66元、复息167.22元（计算至2017年10月11日），并自2017年10月12日起至实际给付之日止仍按合同约定计付正常利息、逾期利息、罚息、复利给原告；2、判令被告柳晓东、张贝贝共同赔偿原告律师费27764元；3、判令被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2010年1月11日，原告与被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司签订个人购房借款及担保合同，约定被告柳晓东、被告张贝贝向原告借款58万元用于购买坐落于烟台市芝罘区御金台C座24层2908号的房产并以该房产抵押给原告，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，由被告驰盛公司提供连带责任保证。上述房屋于2010年1月15日办理了抵押权预告登记。2010年1月19日，原告依约将贷款58万元受托支付至被告驰盛公司的银行账户内。被告柳晓东、被告张贝贝未依约还本付息，构成违约。被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。经审理查明，被告柳晓东、被告张贝贝系夫妻关系。2010年1月11日，原告与被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司签订个人购房借款及担保合同，约定被告柳晓东、被告张贝贝向原告借款58万元用于购买坐落于烟台市芝罘区御金台C座24层2908号的房产，贷款期限为360个月，具体期限以借款借据为准；贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，如遇中国人民银行调整贷款利率的，则贷款执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准；若被告柳晓东、被告张贝贝未按时足额偿还贷款，原告有权对两被告未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；被告柳晓东、被告张贝贝以上述所购房产抵押给原告，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，同时由被告驰盛公司提供连带责任保证；被告柳晓东、被告张贝贝连续三个月或累计六次未按约按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求被告驰盛公司清偿被告柳晓东、被告张贝贝本合同项下所欠的全部债务。2010年1月15日，被告柳晓东、被告张贝贝预购的上述房产在烟台市房产交易中心办理了预购商品房抵押预告登记，原告取得烟房预芝抵字第20100444号预告登记证书。2010年1月19日，原告依约将借款58万元受托支付至被告驰盛公司在招商银行开立的账号为62×××46的银行账户内。个人贷款借款借据载明，借款期限自2010年1月19日起至2040年1月19日止，贷款执行年利率4.158%。被告柳晓东、被告张贝贝未按约偿还借款本息，被告驰盛公司亦未履行保证责任，截至2017年10月11日，被告柳晓东、被告张贝贝累计欠付贷款本金496914.46元、利息11273.79元（包括正常利息1033.91元、逾期利息10239.88元）、罚息36.66元及复息167.22元。为实现本案债权，原告委托上海市德尚（烟台）律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付律师费27764元。诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在被告驰盛公司名下的、坐落于烟台市芝罘区南大街137号3号楼2406号、建筑面积为92.12平方米的房产一套。本院所确认的上述事实，有个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、逾期账单明细、山东省律师服务收费标准、委托代理协议、律师费发票、支付凭证、原告与被告驰盛公司的工商登记材料和被告柳晓东、被告张贝贝的户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司签订的个人购房借款及担保合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告柳晓东、被告张贝贝58万元的义务，并受托支付至被告驰盛公司的银行账户，被告柳晓东、被告张贝贝取得贷款后未依约偿还本息，截至2017年10月11日，被告柳晓东、被告张贝贝尚欠贷款本金496914.46元、利息11273.79元、罚息36.66元及复息167.22元，被告驰盛公司亦未承担保证责任之事实清楚。现原告请求解除与被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司签订的个人购房借款及担保合同，由被告柳晓东、被告张贝贝偿付原告贷款本金496914.46元、利息11273.79元、罚息36.66元及复息167.22元（暂计至2017年10月11日）及自2017年10月12日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息及复息，赔偿律师费27764元，并由被告驰盛公司承担连带责任之诉讼请求，于约相合，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，被告柳晓东、被告张贝贝、被告驰盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司烟台分行与被告柳晓东、被告张贝贝、被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司于2010年1月11日签订的个人购房借款及担保合同。二、限被告柳晓东、被告张贝贝于本判决生效之日起10日内偿付给原告招商银行股份有限公司烟台分行贷款本金496914.46元、利息11273.79元（包括正常利息1033.91元、逾期利息10239.88元）、罚息36.66元及复息167.22元（暂计至2017年10月11日），同时自2017年10月12日至实际给付之日止仍按合同约定计付利息、罚息及复息给原告招商银行股份有限公司烟台分行，同时由被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司承担连带责任。三、限被告柳晓东、被告张贝贝于本判决生效之日起10日内赔偿原告招商银行股份有限公司烟台分行律师代理费27764元，同时由被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司承担连带责任。四、被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司在承担本判决第二、三项连带保证责任后，有权向被告柳晓东、被告张贝贝追偿。如果被告柳晓东、被告张贝贝未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告招商银行股份有限公司烟台分行，同时由被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司承担连带责任。案件受理费减半收取计4581元，及财产保全费3270元，由被告柳晓东、被告张贝贝、被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司共同负担。因原告招商银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限被告柳晓东、被告张贝贝、被告烟台驰盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内迳付给原告招商银行股份有限公司烟台分行7851元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  闫生文二〇一七年十月十三日书记员  姜文彬