.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初1382号原告：张志光，男，1975年12月15日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区包头市东河区北梁南三区1号楼103。委托诉讼代理人：董一然，内蒙古孚本律师事务所律师。被告：包头市远大昭华置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区幸福路以东、青工南路以北-301。法定代表人：苏勇，董事长。委托诉讼代理人：武娜，公司法务部经理。委托诉讼代理人：谢永钢，内蒙古承达律师事务所律师。原告张志光与被告包头市远大昭华置业有限责任公司（以下简称远大昭华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志光及其委托诉讼代理人董一然，被告远大昭华公司的委托诉讼代理人武娜、谢永钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志光向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年6月10日签订的悦城地产项目A-824、A-825房屋的《认购书》，并返还原告购房款及定金284691元、电商费20000元、钢结构款20000元。（以上费用合计324691元）。2.依法判令被告按照同期银行贷款利率赔偿原告已付购房款利息损失。3.依法判令被告以总房款的20%向原告支付另一倍定金277876.4元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年6月10日签订了悦城地产项目的A-824、A-825房屋的《认购书》两份。原告选择了贷款购房，并支付被告购房款及定金284691元、电商费20000元、钢结构款20000元，共计324691元。依据《认购书》的约定，被告应在签订《认购书》后7日内与原告签订网签合同并办理银行按揭贷款手续，但是被告迟迟不予办理。经调查，被告隐瞒了该两套房屋已出卖给案外人张某的事实，且因该房屋在张某名下，造成被告无法与原告签订网签合同并办理银行按揭贷款手续。原告认为，被告一房二卖的行为已构成根本违约，故原告要求解除合同，并要求被告承担双倍返还定金的责任（按照法律规定的定金比例最高限额认定即可）。经与被告协商无果后，原告提起诉讼。被告远大昭华公司辩称，原告的诉讼请求无事实及法律规定。原告不具备法定解除合同的条件。被告也不存在一房二卖的事实。故希望法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月10日，内蒙古锐创置业经纪有限公司（甲方）与原告张志光（乙方）分别签订了两份《电商平台中介服务确认书》。其中一份《电商平台中介服务确认书》约定，一、乙方自愿购买包头市远大昭华置业有限责任公司所开发的TOUCH悦城项目物业（公寓商铺底店），具体位置：A-825。二、乙方向甲方支付电子交易一次性中介服务费10000元，即可享受中介优惠价格，甲方作为电子中介交易平台为乙方提供交易优惠服务，该商铺市场挂牌价格为8127元／平方米，经甲方电子交易中介平台交易优惠价格为7488.7元／平方米。另一份《电商平台中介服务确认书》约定，一、乙方自愿购买包头市远大昭华置业有限责任公司所开发的TOUCH悦城项目物业（公寓商铺底店），具体位置：A-824。二、乙方向甲方支付电子交易一次性中介服务费10000元，即可享受中介优惠价格，甲方作为电子中介交易平台为乙方提供交易优惠服务，该商铺市场挂牌价格为8118元／平方米，经甲方电子交易中介平台交易优惠价格为7488.44元／平方米。当日，原告向内蒙古锐创置业经纪有限公司支付电商费每套房屋10000元，共计20000元。内蒙古锐创置业经纪有限公司给原告出具收据两张。同日，被告包头市远大昭华置业有限责任公司（甲方）与原告张志光（乙方）分别签订了两份《TOUCH悦城认购书》。其中一份《TOUCH悦城认购书》约定，一：认购房屋情况，房号：TOUCH悦城A座825室，认购总价382044元，房屋暂测面积：47.01，楼板费用：10000元。在其他中约定壹万抵叁万，享受0.98折。二、房屋认购款约定，1、定金：人民币壹拾柒万伍仟零叁元整（175003元）。另一份《TOUCH悦城认购书》约定，一：认购房屋情况，房号：TOUCH悦城A座824室，认购总价386824元，房屋暂测面积：47.65，楼板费用：10000元。在其他中约定以一万抵三万，享受0.98折。二、房屋认购款约定，1、定金：人民币壹拾万零玖仟陆佰捌拾捌元整（109688元）。同时，双方在两份《TOUCH悦城认购书》中对“责任及约定事项”有相同约定即1、为保证享有甲方提供的优惠条件以及优先购买甲方发售物业的权利，乙方自愿于签订本认购书时交付定金作为甲、乙双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保，签订《商品房买卖合同》后，乙方已支付的定金可抵充相应房价款，乙方向甲方交回定金收据。2、若乙方选择一次性付款，须在该房屋认购之日起七日内缴清剩余全部房款，并签署《商品房买卖合同》；若乙方选择银行按揭贷款，须在该房屋认购之日起七日内办理按揭手续，缴清首付款后，签署《商品房买卖合同》，并在七日内同时提交相关按揭资料和办理按揭手续。原告选择以贷款方式购买该两套房屋。其中，原告所购买的A座825室房屋需交纳首付款175003元，贷款170000元；A座824室房屋需交纳首付款109688元，贷款240000元。2017年6月12日，原告向被告支付房款284691元及楼板费20000元。被告给原告出具房款收据2张及钢结构款收据2张。其中涉及房款的两张收据载明：今收到张志光（A-825）交来首付款人民币壹拾柒万伍仟零叁元整（175003元）；另一张收据载明：今收到张志光（A-824）交来首付款人民币壹拾万零玖仟陆佰捌拾捌元整（109688元）。该两张收据中交款人处均有张志光签字。之后，被告一直未与原告签订《包头市商品房买卖合同》及办理网签和银行贷款手续。在庭审中，原告认可所交房款中既含定金也含首付款，但具体数额无法确定。另查明，原、被告双方在签订《TOUCH悦城认购书》时，该两套房屋的网签显示购买人为案外人张某。在庭审中，被告认为，该两套房屋虽已售与案外人张某，也签订了合同，办理了网签,但被告与张某于2017年2月20日已解除了房屋买卖关系，网签合同也于2017年9月份解除。证人张某出庭予以认可。同时，被告也同意解除《TOUCH悦城认购书》。以上事实，有原告提供的《电商平台中介服务确认书》、《TOUCH悦城认购书》、收据；被告提供的《TOUCH悦城认购书》、承偌书以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方于2017年6月10日签订的两份《TOUCH悦城认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告已履行了交纳房款284691元及钢结构费20000元的义务。被告在签订《TOUCH悦城认购书》时未告知原告该两套房屋的网签仍在案外人张某名下的事实，且一直无法履行与原告签订《包头市商品房买卖合同》及办理网签和银行贷款手续。被告的行为已构成违约，并造成原告购买房屋的目的无法实现。故原告要求解除《TOUCH悦城认购书》、返还房款284691元、钢结构款20000元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还电商费20000元的诉讼请求。该电商费系内蒙古锐创置业经纪有限公司收取并非被告。故原告该诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告以总房款的20%支付另一倍定金277876.4元的诉讼请求。依据双方签订的两份《TOUCH悦城认购书》约定，原告需向被告分别交纳定金175003元和109688元,但原告在庭审中未提供定金收据，其所提供的收据载明为首付款，并非定金。对此，原告认为其所交纳的房款中既含定金也含首付款，但具体数额无法确定。综上，原告提供的证据无法确定其所交纳的房款系定金，也无法确定定金数额。故原告该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2017年6月10日签订的两份《TOUCH悦城认购书》。二、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张志光房款284691元及钢结构款20000元，共计304691元。三、被告包头市远大昭华置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张志光以304691元为基数，从2017年6月12日起计算至确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。四、驳回原告张志光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9826元（原告已预交），减半收取计4913元，由原告张志光负担2429元、由被告包头市远大昭华置业有限责任公司负担2484元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员白春生二〇一七年十月二十三日书记员张欣茹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。