西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初3347号原告：兴业银行股份有限公司西安分行,住所地：西安市高新区唐延路1号旺座国际城A座。负责人：郭秋君，该分行行长。委托代理人：胡瑜昂，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。委托代理人：曹侃亦，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。被告：贾峰，男，汉族，1978年9月10日出生，籍住陕西省神木县。被告：西安东骊实业有限公司，住所地：陕西省西安市新城区长乐西路166号。法定代表人：罗文，该公司董事长。委托代理人：张桂芝，陕西维真律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）与被告贾峰、被告西安东骊实业有限公司（以下简称东骊公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡瑜昂，被告东骊公司的委托代理人张桂芝到庭参加了诉讼，被告贾峰经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告兴业银行西安分行诉称：被告贾峰在购买被告东骊公司在西安市××新区××路80号开发的望庭国际小区1幢1单元19层11906室房屋时，由于资金不足，向原告进行借款。二被告与原告于2011年8月22日签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告贾峰以上述房屋作为抵押向原告借款52万元整，借款期限为120个月，自2011年8月29日至2021年8月29日止，按月还款，借款利率为9.165%，被告东骊公司为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约提供借款，履行了合同义务，但被告贾峰从2014年起开始逾期还款直至出现不归还月供的情况，后经原告多次催要催缴后仍为正常还款，现诉至法院,请求判令：1、解除原告兴业银行西安分行与被告贾峰、东骊公司签订的《个人购房抵押借款（保证）合同》。2、被告贾峰偿还原告兴业银行西安分行欠款本息共计432919.17元及至清偿之日止的利息、罚息（截止2016年5月25日利息37399.66元、罚息7408.19元），被告贾峰不履行还款义务时，原告兴业银行西安分行有权依法处分抵押物并享有优先受偿权。3、被告东骊公司对上述欠款承担连带偿还责任。4、被告贾峰、东骊公司承担本案诉讼费及其他全部费用。被告贾峰经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告东骊公司辩称，同意第一、二项诉请，请求驳回第三项诉请，保证金已经被兴业银行西安分行扣掉了391441.45元，请求判令东骊公司享有追偿权。经审理查明，2011年8月22日，原告兴业银行西安分行（债权人、抵押权人）与被告贾峰（主债务人、抵押人）、东骊公司（保证人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告向被告贾峰发放借款52万元，借款用途为被告贾峰支付其购买的位于西安市××新区××路80号望庭国际1幢1单元19层11906室房屋的购房款，借款期限120个月，自2011年8月29日至2021年8月29日止，借款利率为百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮30%即9.165%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。借款人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权提前收贷。该笔借款的担保方式有借款人提供的抵押担保及保证人东骊公司提供的连带责任保证两种方式。关于抵押担保，借款人贾峰自愿以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保。同日，原告与被告贾峰签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告贾峰以其购买的位于西安市××新区××路望庭国际第1幢1单元19层11906号房产作为抵押物。2011年9月2日，上述抵押房产在西安市房产管理局办理了预售商品房抵押登记备案证明。关于保证人提供的连带保证责任，合同约定保证人东骊公司在本合同项下承担连带责任保证。债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按照合同约定履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，即每笔主债务履行期限届满之日起二年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。同年8月29日原告依约向被告贾峰发放借款52万元。案件审理过程中，原告撤回要求对处分抵押物并享有优先受偿权的请求。截止2016年5月25日，被告贾峰下欠原告兴业银行西安分行借款本金388111.32元，利息37399.66元，罚息7408.19元。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《房地产抵押合同》、预售商品房抵押登记备案证明、借款借据、欠款明细清单、还款明细清单及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》和《西安市房地产抵押合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告兴业银行西安分行依约向被告贾峰发放了贷款，履行了合同义务，自2014年9月后，被告贾峰不再偿还借款，以行为表明不履行主要债务，已达到合同法定解除的条件，原告有权解除合同并收回贷款。被告贾峰除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息以及原告为实现债权而产生的相关费用。原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告东骊公司抗辩其不承担保证责任一节，因双方在借款合同中明确约定当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。该约定系双方真实意思表示，原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告贾峰、西安东骊实业有限公司于2011年8月22日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法予以解除。二、被告贾峰应当于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还借款本金388111.32元及截止2016年5月25日的利息37399.66元，罚息7408.19元，共计432919.17元，并按双方约定支付自2016年5月26日起至实际给付之日的利息、罚息。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。三、被告西安东骊实业有限公司对被告贾峰上述第一项债务承担连带保证责任。被告西安东骊实业有限公司清偿债务后，有权向被告贾峰追偿。本案案件受理费7794元，由二被告承担，因原告已预交，二被告在支付上述款项时，一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 刘        洁审判员 梁丰人民陪审员马成功二〇一七年十月二十一日书记员 李        静打印：相丽华校对：马小倩2017年月日送达