江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0825民初620号原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码91360800162234352K。法定代表人：宁光佐，该公司董事长。委托代理人：黄磊，该公司营业部职工，系特别授权。被告：彭伟，男，1988年12月15日生，汉族，永丰县人，住永丰县，现羁押于吉安市看守所，被告：周攀，女，1989年7月21日生，汉族，吉安县人，住址同上，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告彭伟、周攀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因被告彭伟涉嫌刑事犯罪，刑事审判期间本案中止审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司委托代理人黄磊、被告彭伟到庭参加了诉讼，被告周攀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除借款合同；二、要求被告彭伟、周攀偿还借款2000000元本金及全部利息；三、要求拍卖抵押物，用于归还贷款；四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告彭伟于2016年1月1日在永丰县联社营业部抵押借款2000000元，用于购买钢筋水泥，期限一年，于2017年1月1日到期。到期后被告未按合同正常归还本息。合同签订有效期限为三年，于2018年12月29日到期，目前结欠借款2000000元，利息按规定计算。经原告多次催收未果，依法起诉。被告彭伟辩称，本案的借款和抵押都属实，周攀也签了字，知道这件事。被告周攀未作答辩。经审理查明，被告彭伟于2015年12月30日在原告所属的营业部借款2000000元，用于购买钢筋水泥，约定年利率7.177500%，按季结息。并以被告彭伟、周攀所有的坐落于佐龙乡××自然村的房产（房产证号：永房权证永丰县字第××，土地使用权证号2012-1263）作抵押担保，原、被告签订了抵押合同，并到房地产管理部门办理了登记。该笔贷款于2017年1月1日到期，三年循环贷款。到2016年12月31日止，被告彭伟偿还利息合计145288.18元，至今被告彭伟尚欠贷款本金2000000元及到2017年10月25日的利息178297.45元。经原告多次催收无果，遂诉至本院。另查明，被告彭伟与被告周攀于2011年9月6日办理结婚登记。上述事实，有原告提供的两被告身份证、户籍、借款申请表、借款合同、抵押合同、借款凭证、结婚证、房屋产权证、永丰县房地产价格评估报告、房地产登记申请表、房地产登记审核表、同意抵押意向书、房屋他项权证等及其陈述予以证实。本院认为，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告彭伟签订的借款合同是在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律规定，合同合法有效，本院依法予以确认。被告彭伟向原告借款，理应按照合同约定及时偿还借款本息。现借款已逾期，被告彭伟仍未偿还原告借款本金及其利息。因此，原告要求被告彭伟归还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。同时被告周攀同意将其与被告彭伟共有的房屋用于抵押担保，并签订了抵押合同，进行了登记，该合同亦是在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律规定，合同合法有效，本院依法予以确认。原告是抵押权人，依法优先享有彭伟与周攀共同所有的房屋的抵押权，以担保物的拍卖价值进行清偿。被告周攀与彭伟系夫妻关系，被告周攀同意抵押，本案的借款及利息属于共同债务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，因此被告周攀应与被告彭伟共同偿还本案的借款本金及其利息。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭伟、周攀应在本判决生效后十天内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及相应利息（以基数为2000000元到2017年10月25日的利息178297.45元,2017年10月26日至还清款之日止按年利率为7.177500%计算）。二、被告彭伟与周攀共同所有的坐落于佐龙乡灵冈村灵冈自然村的房屋（房产证号：永房权证永丰县字第××，土地使用权证号2012-1263）拍卖或变卖后所得款项优先清偿被告彭伟、周攀上述借款本金及利息。案件受理费22800元，由被告彭伟、周攀负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长  聂学文审判员  罗花瑛审判员  孙清武二〇一七年十月三十日书记员  冯 云附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。