贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书(2017)黔8601民初412号原告：贵州鼎恒信商业管理有限公司，住所地贵阳市云岩区贵乌北路187号。负责人：王亦舒，公司总经理。委托诉讼代理人：兰天，贵州中孚律师事务所律师。被告：李洋，女，1976年12月18日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：魏晨，贵州中工律师事务所律师。原告贵州鼎恒信商业管理有限公司与被告李洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告贵州鼎恒信商业管理有限公司委托诉讼代理人兰天与被告李洋及其委托诉讼代理人魏晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州鼎恒信商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告2016年11月1日-2016年12月18日商铺租金、管理费及推广费用以及2016年9月1日-2016年12月19日库房租金共计116803.94元；2.判令被告向原告支付拖欠的开业期间水电费共7778.8元；3.判令被告向原告支付违约金共114261.55元；4.判令被告向支付原告实现债权费用23000元；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月14日，被告与原告签订了《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》，被告租赁原告所有位于中大国际广场时尚购物中心L324、L325号商铺用于经营“鱼小样”餐饮店项目；合同约定租期为31个月，租金每2个月支付一次。水、电费为被告自行负担。租赁期间，被告于2016年11月开始拖欠商铺租金、水、电等费用。2016年11月1日，原告向被告发出催收函，要求被告及时付清欠付租金、水电费等费用，被告在收到催收函后于2016年11月6日向原告提出解除合同申请，后双方协商未果，鉴于被告违约，原告函告被告于2016年12月19日前退出上述商铺，被告也于2016年12月18日退出上述商铺。但合同解除后，原告多次催收，被告仍拒不支付拖欠的租金及水电费，给原告造成严重损失。原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告李洋辩称，2016年11月6日，被告向原告提出退铺申请后就没有继续经营，因原告拖延办理解除合同手续才产生原告诉请的费用。原告诉请的违约金过高，其他主张费用应有发票证明。本院经审理查明：2014年7月14日，原告贵州鼎恒信商业管理有限公司（甲方）与被告李洋（乙方）签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》，约定：1.甲方将位于贵阳市云岩区贵乌北路187号中大国际广场时尚购物中心L324、L325号商铺出租给乙方用于经营“鱼小样”餐饮，建筑面积456.85平方米，使用面积251.27平方米，由双方交付商铺时书面确认；2.商铺租金第一年每月每平方米（按使用面积计算，下同）为240元，第二年每月每平方米为252元，剩余期限每月每平方米为264.6元，商铺租金每2个月支付一次，合同期限为31个月；3.乙方应于合同签订之日向甲方支付74010元履约保证金；4.按商铺建筑面积每月每平方米25元，物业管理费包含在管理费中，由甲方代缴；5.乙方租赁期间按商铺建筑面积每月每平方米5元交纳宣传推广费，管理费、宣传推广费与租金同时交纳；6.乙方须自行负担与商铺使用有关的电话费、水费、电费及其它费用，被告应按政府有关收费标准和实际损耗计算相应的费用，在原告每月送达收费对账单后3个工作日内支付；7.在租赁期限内，乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方按合同约定归还商铺或者甲方自行收铺，履约保证金约定的金额全部作为惩罚性违约金赔偿甲方，若由此造成甲方损失的，乙方还应予以赔偿，赔偿包括但不限于甲方的全部损失、甲方支付给第三方的赔偿金、律师费用等：“。乙方拖欠支付租金、管理费、宣传推广费合计金额达到履约保证金金额的二分之一或逾期到达30日以上（含本数）”；8.租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、宣传推广费的，经甲方书面通知，仍未于7个工作日交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金；9.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、燃气、空调及其它费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的2‰或国家有关规定（两者取金额高的执行）支付滞纳金；10.合同约定其他事项。合同签订后，原告与李洋对L324、L325号商铺进行实测，双方确认该商铺建筑面积为424.75平方米，使用面积233.61平方米。之后李洋按约定向原告支付了履约保证金，原告亦将商铺交付李洋经营使用。2016年11月1日，原告向被告发出催收函，要求被告收函后立即支付拖欠2016年11月、12月租金，2016年9月水电费以及违约金，逾期不支付原告将根据合同约定解除合同。同年11月6日，被告向原告提出撤柜申请，原告于12月12日回复被告表示同意被告撤柜申请，包括但不仅限于租金、水电费、消防改造费、管理费等计算截止到12月18日。因原告提前解除合同，其缴纳的履约保证金将作为违约金赔偿给原告后，造成原告损失的还应赔偿损失。同年12月8日，原告向被告发出库房租金催缴通知函，要求被告支付2016年9月-12月31日库房租金。同年12月15日，被告开始撤铺，共计花费5天时间。另查明，自2016年11月6日原告提出撤铺申请后，继续占有商铺至搬离时。2016年商铺租金每月61813.2元（＝264.6元/㎡×233.61㎡），管理费每月10618.75元（＝424.75㎡×25元/㎡），每月推广费2123.75元（＝424.75㎡×5元/㎡）。再查明，被告在2016年9月-12月18日期间有产生水电费用。上述事实，有原、被告当庭陈述、《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》、水、电费、租金签收表、催收函、回复函等证据予以证实，本院予以采信。本院认为：原告贵州鼎恒信商业管理有限公司与被告李洋签订《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案《中大国际广场时尚购物中心商铺租赁合同》经双方当事人合意已经解除，对于原告主张的2016年11月1日-2016年12月18日商铺租金、管理费及推广费用以及2016年9月1日-2016年12月19日库房租金共计116803.94元，被告认为其于2016年11月6日提出解除合同申请，原告应该在3日内作出是否解除的意思表示，对超过该时间的损失系原告拖延搬离手续造成，应由原告自行承担。本院认为，原告提出解除合同后，继续占用案涉商铺，并开门营业至搬离时，该期间租金、管理费及推广费用应支付给原告。原告主张116803.94元符合法律规定，本院予以支持。扣除被告已经支付的履约保证金74010元，被告应支付原告租金、管理费及推广费用42793.94元。关于2016年9月1日-2016年12月19日库房租金未提供相应证据，本院不予支持。原告关于被告支付经营期间的水、电费的诉请，原告未提交相应计算标准，该项诉请本院不予支持。关于原告主张被告支付实现债权费用23000元的诉请，未提供相应证据予以佐证，本院不予以支持。关于原告主张被告支付违约金114261.55元的诉请，本院根据被告实际违约情况、履约保证金抵扣其他费用以及欠付费用情况，酌情支持20000元。综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李洋自本判决生效之日起十日内支付原告贵州鼎恒信商业管理有限公司商铺租金、管理费、推广费42793.94元；二、被告李洋自本判决生效之日起十日内支付原告贵州鼎恒信商业管理有限公司违约金20000元；三、驳回原告贵州鼎恒信商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2614元，由原告贵州鼎恒信商业管理有限公司负担1929元，被告李洋负担685元（此款原已预交，被告在履行本判决时直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  陈 洪二〇一七年十月三十一日法官助理  陈尚军书 记 员  刘 敏