广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法龙民一初字第243号原告东莞银行股份有限公司中心区支行（以下简称“东莞银行中心区支行”），住所地：东莞市南城区莞太路111号民间金融大厦一号楼1楼07-12室、一号楼2楼01-10室。负责人黎庆全，行长。委托代理人麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。委托代理人钟贤立，广东汉章律师事务所律师。被告谢君惠。被告谢小敏。原告东莞银行中心区支行与被告谢君惠、谢小敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞银行中心区支行的委托代理人钟贤立，被告谢君惠，到庭参加诉讼。被告谢小敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行中心区支行诉称，因购房需要，被告谢君惠向原告申请借款。双方于2010年7月15日签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款5800000元；贷款期限360个月，自2010年7月16日起至2040年7月15日止。合同还约定，原告为实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）由被告负担，被告谢小敏作为担保人对上述债务承担连带清偿责任。上述贷款合同签订后，原告依约向被告的帐户发放贷款，并办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告并没有依照合同的约定如期还款，截至2015年8月23日，被告已累计逾期还款多期，为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费177100元。原告认为，被告的违约行为已严重损害原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判令：1、被告谢君惠立即偿还原告借款本金5369721.93元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照合同约定的利率计付），暂截至2015年8月23日，正常利息为85629.66元，罚息为383.53元，复利为892.3元，利息计至贷款本息全部清偿之日止；2、被告谢君惠立即支付原告律师费177100元；3、确认原告对被告谢君惠提供的位于东莞市寮步镇横坑村时富花园A区04号别墅在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告谢小敏对被告谢君惠的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。被告谢君惠辩称，律师费过高，要求减半收取。对原告的其他诉请没有意见。被告谢小敏没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，被告谢君惠于2010年6月28日向原告东莞银行中心区支行申请购房贷款，双方于2010年7月15日签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（01）2010年楼按抵字第000468号］，约定：被告谢君惠向原告贷款5800000元购买位于东莞市寮步镇横坑村时富花园A区04号房产（房地产权证号：18××34）；贷款期限360个月；贷款利率为中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮20%，且自首次起息日2011年1月1日起，每12个月调整一次利率；还款方式为等额本息偿还法，每月还款日为15日，如未按约定期限还款的，原告有权就逾期金额和实际逾期天数按合同约定的贷款利率的150%计收罚息，如未能按期付息，则原告可自次日起计收复利；如谢君惠连续两期或者累计五期未按合同约定归还贷款的，原告有权将本合同项下贷款利率调整为基准利率下浮15%，不论谢君惠是否恢复还款，调整后的贷款利率浮动幅度不再下调；如被告谢君惠连续三期或累计六期未能按约定还本付息的，原告有权单方解除合同提前收回贷款本息，并按约定处分抵押物及追究谢君惠的违约责任；被告谢君惠以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告因催收贷款本息而发生的律师费、诉讼费、执行费等由谢君惠承担；被告谢小敏为谢君惠在本合同项下贷款本息、罚息及其他费用提供连带责任的保证担保。被告谢小敏亦在上述合同上以担保人名义签名，并向原告签署了《担保承诺书》。前述合同签订后，原告依约于2010年7月16日向被告谢君惠发放了贷款5800000元。原告提交的贷款明细显示，被告谢君惠自2015年5月起连续拖欠借款本息，截至2015年10月25日，尚欠原告贷款本金5369721.93元、利息129328.02元、罚息939.36元、复息2213.45元。原告委托广东汉章律师事务所代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已支付了律师费177100元。上述事实，有原告提供的个人借款申请表、《楼宇按揭抵押贷款合同》、贷款借据、房地产他项权证、欠款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告谢小敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。原、被告双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合法有效，双方应根据合同约定切实履行权利义务。原告依约发放贷款后，被告谢君惠连续拖欠贷款超过三期，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息。故对原告诉请被告谢君惠立即向原告偿还剩余贷款本金5369721.93元及利息、罚息、复息（暂计至2015年10月25日，利息129328.02元、罚息939.36元、复息2213.45元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计，罚息、复利按前述贷款利率的150%计，均计至还清之日止），本院予以支持。根据案涉合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告谢君惠承担，故原告诉请谢君惠支付律师费177100元，本院予以支持。案涉房屋［东莞市寮步镇横坑村时富花园A区04号房产（房地产权证号：18××34）］己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告谢小敏作为保证人，自愿对谢君惠欠原告的案涉贷款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任，其意思表示真实，对原告诉请谢小敏对被告谢君惠的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告谢小敏承担保证责任后，有权向被告谢君惠追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谢君惠应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行偿还剩余贷款本金5369721.93元及利息、罚息、复息（暂计至2015年10月25日，利息129328.02元、罚息939.36元、复息2213.45元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计，罚息、复利按前述贷款利率的150%计，均计至还清之日止）；二、被告谢君惠应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付律师费177100元；三、原告东莞银行股份有限公司中心区支行对被告谢君惠名下位于东莞市寮步镇横坑村时富花园A区04号房产（房地产权证号：18××34）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、被告谢小敏对被告谢君惠的上述第一、二判项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费51236.09元，财产保全费5000元，合计56236.09元（原告已预交），由被告谢君惠、谢小敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  尹玉英人民陪审员  刘志强人民陪审员  林惠湘二〇一五年十一月十日书 记 员  张桂兴附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第7页共9页