江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第2201号原告江西临川酒厂有限责任公司，住所地：抚州市临川区抚临路19号。法定代表人廖昶，董事长。委托代理人李小刚，该公司法务。代理权限：特别授权代理。被告张良茂，男，1968年4月7日出生，汉族，临川区人，住抚州市临川区。原告江西临川酒厂有限责任公司诉被告张良茂租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张耀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西临川酒厂有限责任公司的委托代理人李小刚，被告张良茂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江西临川酒厂有限责任公司诉称，被告分别于2014年5月20日与我公司签订《店面租赁合同》，约定将我公司所有的位于抚州市临川大道19号的45号、46号、51号3个店铺租赁给被告用于经营水暖、五金等，租赁期限均为一年，45号、51号店面每月租金17元/平方米，46号店面每月租金19元/平方米。租赁期满，我公司对租赁价格调整，被告想续租，应按我公司调整后的租赁价格执行。同时，合同还约定，被告续租，需在合同期满前一个月内到我公司签订续租合同，逾期视为被告不续租，合同执行完毕（无任何争议），才返还被告押金等。现三份合同到期后，被告既不与我公司续签合同，又不交纳前期租金，非法侵占我公司3个店面至今，其行为导致我公司无法将店面出租和进行其他商业活动，致使我公司蒙受重大经济损失。据此，特诉至贵院请求判令：1、被告立即从我公司所有的抚州市临川大道19号的45号、46号、51号店面迁出；2、被告立即支付45号、51号房屋占用使用费7952.9元（45号店面从2015年2月28日至2015年7月27日共计5个月，51号店面从2015年4月24日至2015年7月23日共计3个月，按19元/月/平方米标准计算。），46号店面租金及房屋占用使用费11643.2元（自2014年6月30日算至2015年7月23日止，按19元/月/平方米计算）及至被告实际迁出店面日止的房屋占用使用费；3、被告支付逾期付款利息1059.9元及至实际付款之日止的利息（按日万分之二点一计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告张良茂辩称，我同意继续租店面，租金我同意给付，但是希望法庭协调一下，45号、46号店面、51号店面统一按价格17元每月每平米计算。以后租金涨价需要跟租户商量。我不同意给付利息。原告向本院提供的证据材料有：1、企业法人营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件，证明江西临川酒厂有限责任公司和被告的主体资格。2、店面租赁合同3份复印件，证明原被告于2014年2月28日签订为期一年的45号店面租赁合同;2014年4月24日签订为期一年的51号店面租赁合同；2014年6月30日签订为期一年的46号店面租赁合同，租赁合同到期后，被告未交还上述店面，未交纳店面使用费，至今仍在使用上述店面。3、关于交纳租金的紧急函复印件，证明2015年7月13日向被告书面催收46号店面租金及告知不交纳租金的法律后果。4、2014年10月2日、2014年10月30日原告分别与朱仅钢、潘杰签订的2份店面租赁合同。证明同地段、同时期被告出租给朱仅钢、潘杰店面租金为19元每月每平方，都付了租金，原告计算被告房屋占用使用费具有合理性。被告对上述证据的质证意见为：对证据一，无异议。证据二，对45号和51号店面合同无异议，对46号店面合同对方说我少了一个月租金，我才签了19元每月每平方，51号店面楼上的小隔层也算了店面面积，之前虽然也算租金，但没有那么高。证据三，属实。证据四，他们俩是酒厂装修好的，我是老店没有。被告向本院提供的证据材料有：房屋租赁合同四份复印件，证明45号、46号店面、51号下面店面价格17元每月每平米计算，这个租金每年都涨百分之二十，我现在只认定17元每月每平方的价格。51号店面小隔层按照7元每月每平米计算，下面的面积按17元每月每平米计算。原告对上述证据的质证意见为：对四份租赁合同真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与本案没有关系。经庭审，被告对原告提供的证据一无异议，本院予以确认，被告对原告提供的证据二中45号和51号店面合同无异议，对46号店面合同的真实性无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据三的真实性无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据四提出异议，因原告未提供其他证据予以佐证，无法确认该地段同类型店面具体租金情况，故本院对该证据不予采信。依据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，可认定以下案件事实：2014年2月28日，原告与被告签订了《店面租赁合同》，双方主要约定：原告将其拥有的位于抚州市临川大道19号的45号店铺租赁给被告，原告出租给被告的店面面积为15.075平方米（按使用面积计算），租金17元/平方米，每月租金为256.275元，年租金3075.3元，租赁期限从2014年2月28日至2015年2月27日止，被告需向原告交取45号店面押金共一千元。如合同执行完毕（无任何争议），原告有返还被告交纳的押金的义务。2014年4月24日，被告租赁了原告另一个店面，并签订了《店面租赁合同》，双方主要约定：原告将其拥有的位于抚州市临川大道19号的51号店铺租赁给被告，原告出租给被告的店面面积为114.4平方米（按使用面积计算），租金17元/平方米，每月租金为1944.8元，年租金23337.6元，租赁期限从2014年4月24日至2015年4月23日止，被告需向原告交取51号店面押金共一千元。如合同执行完毕（无任何争议），原告有返还被告交纳的押金的义务。2014年6月30日，被告租赁了原告第三个店面，并签订了《店面租赁合同》，双方主要约定：原告将其拥有的位于抚州市临川大道19号的46号店铺租赁给被告，原告出租给被告的店面面积为48平方米（按使用面积计算），租金19元/平方米，每月租金为912元，年租金10944元，租赁期限从2014年6月30日至2015年6月29日止，被告需向原告交取46号店面押金共一千元。如合同执行完毕（无任何争议），原告有返还被告交纳的押金的义务。上述合同签订后，被告即将一年店租及押金交付给原告。之后，被告租赁的三个店面的租赁期限分别到期，但被告再未交纳过租金。2015年7月13日，原告向被告发送了《关于交纳租金的紧急函》，但被告仍未交纳租金，后原告便向本院起诉。庭审期间，经本院主持，原、被告均表示同意调解，后因意见不一致，调解不成。本院认为，原、被告签订的三份《店面租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。现双方合同约定的租赁期限均已到期，但并未就续租事宜达成一致，根据合同约定，双方的租赁关系已终止，因此，原告要求判令被告从其所有的抚州市临川大道19号的45号、46号、51号店面迁出并支付上述店面占用使用费的诉求，符合事实，于法有据，本院予以支持。对于原告主张三个店面均按租金19元/月/平米计算店面占用使用费，结合被告的履约情况及逾期原因，本院认为应继续以原合同约定的租金标准计算为宜即45号店面按8.5元/天（256.275元/月÷30天/月≈8.5元/天），46号店面按30.4元/天（912元/月÷30天/月=30.4元/天），51号店面按64.8元/天（1944.8元/月÷30天/月≈64.8元/天），计算店面占用使用费。对于原告主张支付逾期付款利息的请求，因合同中没有约定，本院不予支持。对于被告已交付的押金，因双方合同已经执行完毕，且在租赁期间并无争议，故被告交付的上述3个店面的押金合计3000元应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告张良茂应于本判决生效之日起十日内迁出位于抚州市临川大道19号的45号、46号、51号店面房屋，并将上述店面房屋返还给原告江西临川酒厂有限责任公司。二、被告张良茂应于本判决生效之日起十日内支付原告江西临川酒厂有限责任公司上述店面房屋的使用费（45号店面按照人民币8.5元/天，从2015年2月27日起计算至被告实际迁出上述房屋之日止；46号店面按照人民币30.4元/天，从2015年6月29日起计算至被告实际迁出上述房屋之日止；51号店面按照人民币64.8元/天，从2015年4月23日起计算至被告实际迁出上述房屋之日止）。三、原告江西临川酒厂有限责任公司应于本判决生效之日起十日内返还被告张良茂上述店面押金合计人民币3000元。四、驳回原告江西临川酒厂有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元减半收取158元，由被告张良茂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。代理审判员  张耀二〇一五年十一月十日书 记 员  尧波