徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初5058号原告：徐州国泰房地产开发有限公司，住所地徐州市彭城路商业区。法定代表人：吴昊，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。被告：孙静，女，住徐州市经济开发区。原告徐州国泰房地产开发有限公司与被告孙静商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法由审判员刘现伟独任审判，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告徐州国泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人夏飞阳到庭参加诉讼，被告孙静经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州国泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的编号为03XXX7号的商品房买卖合同；2、判令被告支付代为偿还的贷款本金426101.44元、利息8364.03元，诉讼费3910元及2017年3月13日之后至实际付清之日的利息，支付解约违约金137420.40元；3、本案的诉讼费和保全费由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年1月20日签订了编号为0XXXX67号的商品房买卖合同，约定被告以687102元购买原告开发的菁华逸景小区X幢X单元XXX室的房屋一套，合同签订后被告在中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行办理了按揭贷款，原告为其提供了连带担保责任。因被告未按贷款合同约定履行还款义务，中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行于2017年3月30日提起诉讼。经审理，徐州市泉山区人民法院作出（2017）苏0311民初XXXX号民事判决书，现该案已经进入执行程序。根据原被告签订买卖合同附件十一第4条约定若原告承担担保责任，则有权解除商品房买卖合同，现双方约定的解除条件已成就。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求依法支持原告的各项诉讼请求。被告孙静未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告徐州国泰房地产开发有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同1份，编号为0XXXX，证明双方签订了本案诉争的房屋买卖合同，根据合同约定被告应当承担按期偿还银行贷款等义务，如果不偿还，原告有权解除本协议并要求被告承担相应的违约责任，同时也证明若因此给原告造成损失的，原告有权进行追偿；2、徐州市泉山区人民法院2017苏03**民初XXXX号民事判决书1份，证明因被告没按照约定偿还银行贷款本金及利息，中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行将被告及原告诉至人民法院，法院依法判决支持了中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行的诉请，即判令原告对被告应当承担的金钱义务承担连带责任，原告解除与被告的商品房买卖合同条件已成就；3、徐州市泉山区人民法院财产报告令以及执行通知书，证明2017苏03**民初XXXX号案件已经进入执行程序且人民法院已经冻结扣划了原告的相应案款，原告在本案中的各项诉讼主张具有事实和法律依据。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，能够作为本案认定事实的依据，故对于上述证据的效力予以认定。经审理查明，2016年1月20日，原告徐州国泰房地产开发有限公司与被告孙静签订了编号为0XXXXX7的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的菁华逸景小区X幢X单元XXX室房屋一套，建筑面积为115.46平方米，总价为687102元，被告交纳了首付款257102元，余款430000元向中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行进行按揭贷款。双方还在附件十一第4条约定：如果买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知15日内仍未偿还的，出卖人有权单方面解除不能合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额20%的违约金及出卖人代为偿还款项和因此所产生的费用。2016年2月4日，原、被告及中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告向中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行借款430000元，用于购买涉案房屋，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款年利率4.655%；由中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行将贷款一次性划入原告尾号为20488的银行账户，后由被告按月等额本息还款法（按月计息）于每月20日还款，还款至被告尾号为273X0的银行账户；由被告向中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行提供抵押担保，由原告为被告的上述借款提供阶段性连带责任保证。同日，中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与被告还签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定由被告用本市菁华逸景小区X-X-XXX室房产作为抵押，抵押期限30年。同时，中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与被告就抵押房产办理了不动产抵押预告登记，债权数额为430000元。2016年2月5日，中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行依约将贷款430000元打入原告尾号为20488的银行账户中。之后，被告陆续偿还部分贷款本息，自2016年8月开始逾期。中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行于2017年3月30日起诉至本院，要求：1、解除《个人购房借款/担保合同》；2、要求徐州国泰房地产开发有限公司与孙静偿还借款本息；3、对抵押物优先受偿。经审理，本院于2017年6月19日作出（2017）苏0311民初XXXX号民事判决书，判决：1、解除2016年2月4日中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与孙静、徐州国泰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、本判决生效后十日内，孙静偿还中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行贷款本金426101.44元、利息8364.03元（利息暂计算至2017年3月13日，此后的利息按合同约定利率计算至实际履行之日止）；3、徐州国泰房地产开发有限公司对孙静的上述金钱义务承担连带责任；4、中国工商银行股份有限公司对孙静名下徐州市泉山区菁华逸景小区X-X-XXX室房产享有优先受偿权。案件受理费7820元，减半收取3910元，由孙静承担，徐州国泰房地产开发有限公司承担连带责任。判决后，中国工商银行股份有限公司依法向本院申请强制执行，本院向徐州国泰房地产开发有限公司送达了执行通知书及财产报告令。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告孙静为购买原告徐州国泰房地产开发有限公司开发的商品房，双方于2016年1月20日签订了商品房买卖合同，对于双方的权利义务进行了明确约定，被告孙静向中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行进行按揭贷款430000元用于支付涉案房款，之后因被告孙静未能履行按期还款义务，致使中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行依法提起诉讼，且经人民法院判决徐州国泰房地产开发有限公司对孙静的金钱义务承担连带责任，故根据原、被告双方在商品房买卖合同附件十一第4条的约定的解除条件成就，故原告有权单方解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告支付购房总金额20%的违约金137420.40元。待原告对被告的金钱给付义务向中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行履行连带责任后，有权依据担保法的规定，对代偿的本金、利息及诉讼费3910元向被告进行追偿。被告孙静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，故依法缺席裁判。综上，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐州国泰房地产开发有限公司与被告孙静于2016年1月20日签订的编号为0XXXXX7《商品房买卖合同》；二、待原告徐州国泰房地产开发有限公司对孙静的金钱义务向中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行承担连带责任后，有权就徐州市泉山人民法院（2017）苏0311民XXXX号判决主文第二项的代偿本金、利息及诉讼费3910元向被告孙静进行追偿；三、被告孙静于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州国泰房地产开发有限公司支付违约金137420.40元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10670元，减半收取5335元，财产保全费3770元，合计9105元，由被告孙静负担（此款原告已预交，被告负担部分随案款一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘现伟二〇一七年十月十日书记员  刘 文