广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法樟民二初字第287号原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司，住所地：东莞市樟木头镇蚌湖。法定代表人余丹云。委托代理人李超鹏，男，汉族，1982年6月15日出生，身份证住址：广州市，系原告公司员工。委托代理人何巧，女，汉族，1986年1月9日出生，身份证住址：广东省东莞市南城区，系原告公司员工。被告陈琉琛，男，汉族，1971年5月8日出生，身份证住址：广东省南澳县，原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司诉被告陈琉琛追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何巧到庭参加诉讼，被告陈琉琛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司诉称，2014年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201405060DF6A1278277），约定被告通过银行贷款方式购买原告开发的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第25幢1207号房。2014年7月23日，原、被告及东莞银行股份有限公司樟木头支行（下称“东莞银行樟木头支行”）三方签订《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020140000051938），约定被告向东莞银行樟木头支行贷款299000元用于购买案涉房屋，原告为被告贷款承担连带保证责任。后因被告未能依照合同约定按时偿还贷款，东莞银行樟木头支行向原告发出《回购通知书》，要求原告承担连带保证责任。2015年3月24日，原告向东莞银行樟木头支行代偿款314224.04元。原告承担保证责任后，原告多次向被告催讨未果，故特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告欠款314224.04元及违约金（按照日百分之一的利率从2015年3月24日起计至全部代偿款付清之日止，因超过损失即代偿款的30%，故按30%代偿款计算违约金为94267.21元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告陈琉琛未答辩，未提交证据。经审理查明，2014年5月6日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201405060DF6A1278277），被告购买原告开发的东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢505号房，总楼价427553元，首期楼款（含定金）128553元于2014年5月6日前付清，余款299000元由被告向贷款银行申请按揭贷款支付；（附件五第五条）若买受人选择按揭贷款方式付款，且未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任（包括但不限于出卖人代买受人偿还贷款合同本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等，以下简称“代偿款”），则买受人应在出卖人告知函送达买受人之日起三日内将代偿款一次性全部偿还给出卖人，如买受人违反前述约定，自出卖人代其还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于代偿款百分之一的违约金。2014年7月23日，被告作为贷款人，原告作为保证人，与作为贷款人的东莞银行樟木头支行签订一份《楼宇按揭抵押贷款合同》，由被告向东莞银行樟木头支行贷款299000元支付东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢505号房的购房余款，由原告对合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期间为本合同项下抵押登记手续办妥，且东莞银行樟木头支行取得并正式执管抵押物的《房地产权证》及相关房地产抵押他项权证正本之日。合同签订后，东莞银行樟木头支行向被告发放了299000元贷款。2015年2月13日，东莞银行樟木头支行向原告发出《回购通知书》，因被告截止2014年12月31日连续拖欠按揭贷款5期，东莞银行樟木头支行催收无效，要求作为开发商的原告代为清偿贷款本息。2015年3月24日，东莞银行樟木头支行发出一份《债权转让通知书》（担保方联），通知原告，东莞银行樟木头支行已经从其开设的账户中扣收了被告拖欠贷款本息总额314224.04元，并将相关全部债权转让给原告。同日，东莞银行樟木头支行出具《结清证明》，证明被告在东莞银行樟木头支行处的一手房抵押贷款已经由原告代偿全部本息。以上事实，有《商品房买卖合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》、贷款借据、《回购通知书》、《债权转让通知书》、《结清证明》及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。被告向东莞银行樟木头支行贷款299000元用于购买案涉房产，原告对此提供连带责任的保证担保，有《商品房买卖合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》为证，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。在被告未能按期偿还贷款的情况下，东莞银行樟木头支行要求原告承担担保责任，原告据此代被告向东莞银行樟木头支行偿还贷款本息后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告追偿，被告至今未偿还原告代为支付的贷款本息，实属违约，因此，原告要求被告支付其代为偿还的贷款本息314224.04元及按约定支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。违约金计算至起诉已经超过本息总额的30%，原告以总额的30%为限诉求，是对自身权利的处分，故原告诉求被告支付违约金94267.21元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告陈琉琛于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司偿还代偿款314224.04元；二、限被告陈琉琛于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司支付违约金94267.21元；三、驳回原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7427元，由被告陈琉琛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  彭笑吟人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一五年十一月十七日书 记 员  崔丽君附判决相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。