.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2017）宁0205民初1471号原告：ＸＸ，男，1976年10月16日出生，住石嘴山市平罗县。委托诉讼代理人：寇爱娟（与原告系夫妻关系），女，1978年1月19日出生，汉族，住石嘴山市平罗县山水名居********号。身份证号：×××。特别授权代理。被告：刘新文，男，1971年7月22日出生，汉族，住石嘴山市。被告：廉丽娟，女，1977年12月27日出生，汉族，住石嘴山市。原告ＸＸ与被告刘新文、廉丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人寇爱娟与被告刘新文、廉丽娟到庭参加诉讼。被告刘新文在庭审中提出对原告ＸＸ提供的证据中”刘新文”的笔迹进行鉴定，但在本院限定的递交鉴定申请书的期限内，被告刘新文未递交申请书，本案现已审理终结。ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告于2001年3月10日订立的房屋买卖协议书真实有效；2、依法判令二被告协助原告办理位于惠农区红果子镇宁夏惠冶镁业有限公司住宅楼3号楼4单元2号（房产证号：惠农县房权证惠城房字第XX**号）房屋的过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：刘新文、廉丽娟系夫妻关系。2001年3月10日ＸＸ与刘新文、廉丽娟签订房屋买卖协议书，约定刘新文、廉丽娟将自己所有的位于惠农区红果子镇宁夏惠冶镁业有限公司住宅楼3号楼4单元2号房屋出售给ＸＸ，ＸＸ于合同订立次日将购房款26000元交付给刘新文、廉丽娟。此后，ＸＸ一直居住该房屋至今，但刘新文、廉丽娟一直未按双方约定协助ＸＸ办理房屋过户手续。ＸＸ现诉至法院。刘新文辩称：刘新文不记得有没有卖过房子，如何签的协议，怎么收的放款，刘新文都不记得了，刘新文也不认识ＸＸ。廉丽娟辩称，廉丽娟记不清楚是否卖过房子，房款是如何收取的也记不清了，收款的条子是廉丽娟出具的，但廉丽娟印象中没有收过ＸＸ的房款。ＸＸ为证明其诉讼请求，提交房屋买卖协议两份、收条一张、公证书一张、土地使用权证一本、房屋所有权证一本，证明ＸＸ于2001年3月10日从刘新文、廉丽娟处购买了惠冶公司住宅楼3-4-2号住房，依据协议内容刘新文应协助ＸＸ将房屋所有权办理至ＸＸ名下的事实。刘新文质证对刘新文与宁夏惠冶镁业有限公司订立的房屋买卖协议书、公证书、土地使用权证、房屋所有权证的真实性无异议，对是否与ＸＸ订立房屋买卖协议、是否收房款均记不清楚了，因此对其余证据不予认可。廉丽娟质证表示收条是其出具的，但是否收钱记不清楚了，对其他证据不予认可。刘新文、廉丽娟针对其答辩意见未提交证据。本院为查明案件事实，调取（2008）石惠民初字第1646号民事卷宗，证明刘新文、廉丽娟于1998年12月25日结婚，2008年12月12日经法院调解解除婚姻关系，在廉丽娟与刘新文的离婚纠纷案件中，廉丽娟提交的共同财产清单中及双方签订的离婚协议中，均未载明位于石嘴山市惠农区红果子镇宁夏惠冶镁业有限公司住宅楼3号楼4单元2号的房屋系刘新文、廉丽娟的财产的事实。ＸＸ质证表示对该事实不清楚，刘新文、廉丽娟质证无异议。鉴于（2008）石惠民初字第1646号民事案件的当事人对事实无异议，本院对该组证据予以采信。本院结合当事人的举证、质证、庭审陈述，对ＸＸ提供的证据认证如下：对于ＸＸ递交的证据，刘新文、廉丽娟质证均表示对证据所反映的事实已记不清楚了，在庭审调查经本院多次询问，刘新文、廉丽娟均对案件事实部分不置可否，对ＸＸ递交的证据亦无法明确真实性，且对于涉案房屋的所有、使用情况亦未提交相关证据。同时，廉丽娟对于书写收条的事实予以认可，根据收条中记载的内容”今收到ＸＸ交来购房款26000元”，所收款项的用途，付款人姓名与ＸＸ、刘新文订立的《房屋买卖协议》相互印证，且根据ＸＸ、刘新文订立的《房屋买卖协议》第2条的表述”甲方在收款的同时为乙方出具原有《房产证》、《土地使用权证》及其他相关手续......”，协议载明内容又与涉案房屋的所有文件材料均在ＸＸ处保管的事实相互印证。依刘新文与宁夏惠冶镁业有限公司订立的房屋买卖协议书中载明的事实，购买涉案房屋的日期应为1999年12月9日，刘新文与廉丽娟的结婚时间是在1998年12月25日，涉案房屋应属于刘新文、廉丽娟的婚后财产，而其房屋自2001年起即被ＸＸ居住使用，至今已有16年，刘新文、廉丽娟仅表述”时间太久，不记得是否卖过房屋”，却无法说明房屋为何由ＸＸ占有使用，刘新文、廉丽娟对ＸＸ占有、使用房屋的原因表述为”心思不在房子上，没有时间处理这件事”，亦与常理不符。廉丽娟起诉离婚时，向法庭递交了夫妻共同财产清单，在清单中亦未提到涉案房屋，且离婚至今，廉丽娟、刘新文亦未主动处置涉案房屋。综上，依据证据规则，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应认定该事实的存在，ＸＸ所提交的证据能够形成证据链，相互印证，本院对ＸＸ所提供证据及所反映的事实予以采信。本院经审理认定事实如下：刘新文、廉丽娟曾系夫妻关系，二人于2008年12月12日经法院调解解除婚姻关系。2001年3月10日ＸＸ与刘新文、廉丽娟签订房屋买卖协议书，双方经协商，刘新文将其所有的位于宁夏惠冶镁业有限公司住宅楼3#4单元2#的房屋出售给ＸＸ，房屋售价为18000元，同时双方约定，刘新文在收到房款后，将房屋的《房产证》、《土地使用权证》及其他相关手续交付给ＸＸ，并协助ＸＸ办理房屋过户手续，所产生的费用由ＸＸ承担。2001年3月11日，廉丽娟向ＸＸ出具收条一张，收条中载明”今收到ＸＸ交来购房款贰万陆千元整”。此后，涉案房屋的原始购房协议、公证书、房屋所有权证、国有土地使用权证均在ＸＸ处保管，ＸＸ也一直居住该房屋至2016年，2017年ＸＸ至外地购房，需出售涉案房屋，发现尚未办理房屋过户，遂诉至法院。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。刘新文作为涉案房屋的所有权人，其未提交证据证实，与ＸＸ订立的《房屋买卖协议书》违背其自由意志，且房屋已交付ＸＸ使用，ＸＸ亦支付了合理价款，不存在合同无效的情形，故本院对ＸＸ主张的要求确认ＸＸ与刘新文之间订立的《房屋买卖协议书》有效的诉讼请求予以支持。双方订立合同，即对合同订立双方具有约束力，依据合同约定，刘新文应协助ＸＸ办理位于石嘴山市惠农区红果子镇宁夏惠冶镁业有限公司住宅楼3号楼4单元2号（房产证号：惠农县房权证惠城房字第XX**号）房屋的过户手续，故本院对ＸＸ的第二项诉讼请求亦予以支持。廉丽娟非涉案房屋的产权登记的所有权人，亦不是《房屋买卖协议书》的签订人，故本院对ＸＸ主张的要求廉丽娟协助其办理房屋过户手续的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告ＸＸ与被告刘新文于2001年3月10日订立的《房屋买卖协议书》具有法律效力；二、被告刘新文于本判决生效后五日内协助原告ＸＸ将位于石嘴山市惠农区红果子镇宁夏惠冶镁业有限公司住宅楼3号楼4单元2号（房产证号：惠农县房权证惠城房字第XX**号）房屋的产权办理至原告ＸＸ名下；三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告刘新文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。本判决生效后，如一方当事人未按本判决书内容履行义务的，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员韩雷二○一七年十月三十日书记员闫文文