北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0111民初13170号原告：任建平，女，1954年5月23日出生，住北京市海淀区，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：郭丹（原告任建平之女），女，1982年8月20日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郭永革，男，1953年3月13日出生，住北京市海淀区。被告：杨春景，男，1977年12月11日出生，住北京市房山区，现住河北省涿州市。第三人：北京源诚房地产经纪有限责任公司，住所地北京市房山区良乡东路56号院26号-2层10。法定代表人张兴保，总经理。委托诉讼代理人：杨妮娜，女，1979年2月3日出生，该公司店经理，住北京市房山区，现住公司宿舍。原告任建平与被告杨春景、第三人北京源诚房地产经纪有限责任公司（以下简称源诚房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任建平及其委托代理人郭丹、郭永革、被告杨春景、第三人源诚房地产公司之委托代理人杨妮娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任建平向本院提出诉讼请求：1.被告杨春景支付违约金60.8万元；2.解除双方签订的房屋定购协议及补充协议；3、解除原告房屋网签状态；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月7日原告任建平与被告杨春景在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋定购协议》，该合同约定：被告购买原告位于北京市房山良乡苏园小区XX号楼XX-XX的个人房产，建筑面积190.04平方米，总价款304万元，购房定金1万元。合同第二条第8款约定于2016年10月20日前被告应进行购房资质申请。直至2016年12月11日，被告未履行《房屋定购协议》中的任何手续，其行为已构成违约。原告为了继续全面履行合同，于2016年12月11日与被告协商，签订《补充协议》，催促履行合同。《补充协议》约定2017年2月6日前进行资金监管并过户完毕，于2017年2月13日前原告收到首付款。而2017年2月6日被告未进行资金监管，未能过户，2017年2月13日前原告未收到首付款，2017年3月1日前被告未进一步履行合同。根据合同第十条第二款，被告自签订合同后不依合同条款履行相关内容，已违约。根据合同第十二条约定，被告需按总房款的20%支付违约金。原告于2017年3月5日当面与被告协商要求被告支付违约金，并解除合同，但协商未果。原告于2017年3月21日发出《违约告知函》再次确认相关事实，要求被告7日内向原告支付违约金。但被告杨景春至今置之不理，使我的合法权益受到严重侵害。综上所述，为维护我的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告杨春景辩称，首先，我是先卖房然后与原告签订了房屋订购协议及补充协议，我也按照要求提供了我和我爱人的征信相关资料，我从银行打出来的征信是没有问题的，但交给第三人中介公司后，在履行合同过程中发现征信没有通过，银行批贷批不下来，是因为我的配偶有诉讼案件，影响了我的个人征信。2017年2月份，我一直在与第三人中介公司进行沟通协商，想约原告商谈，想全款购买涉案房屋，但是原告将商谈日子定在了2017年3月份，已经逾期了，原告表示不卖房了。不同意原告的所有诉讼请求。第三人源诚房地产公司述称，对于原告的诉讼请求中要求解除房屋订购协议及补充协议的部分，如果买卖双方同意解除的话，我公司也同意解除，对于其他诉讼请求，无意见。本院经审理认定事实如下，2016年10月7日，原告任建平（甲方）与被告杨春景（乙方）、第三人源诚房地产公司（丙方）签订合同编号为XXXX的《房屋定购协议》，约定被告杨春景购买原告任建平所有的位于北京市房山区良乡苏园小区XX号楼XX-XX号房屋，房屋建筑面积为190.04平方米，双方房屋核验及购房资质申请日期为2016年10月20日前，房屋成交价格为304万元，乙方向甲方支付1万元作为购房定金，乙方以申请银行商业按揭贷款的方式支付购房款，拟定贷款额为195万元，乙方按资金监管流程向甲方支付首付款109万元，如因乙方个人资质等原因银行拒绝办理贷款审批不予放贷，乙方则在接到拒贷通知7日内自行筹齐房款支付甲方，或经甲方同意另行向其他银行申请贷款。同时约定，乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理(A和B不做累加)：A、逾期在15日之内，自约定付款期限之日起至实际交付之日止，乙方按日计算向甲方支付总房价款万分之三的违约金（于房屋实际付款之日起三日内支付），合同继续履行；B、逾期超过15日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除通知送达7日内向甲方支付房价款20%的违约金，期间产生的所有费用由乙方承担。甲方退还乙方全部已付房款。2016年12月11日，原告任建平与被告杨春景签订《补充协议》，约定：甲乙双方相互配合，互不耽误，此房于2017年1月10日前办理网签贷款等相关手续，于2017年2月6日以前进行资金监管并过户完毕，于2017年2月13日前甲方收到首付款，于2017年3月1日前甲方拿到所有房款，此补充协议适用于源诚房产房屋定购协议，合同编号：XXXX。合同签订后，原告任建平按照合同约定时间办理了涉案房屋核验手续，被告杨春景因为个人原因购房资质审核延迟到2016年12月月底方通过，后因被告杨春景的个人征信问题导致其无法办理贷款，故未按合同约定时间向原告任建平支付首付款亦未按照合同约定时间办理资金监管。2017年3月5日双方当事人就该合同履行问题进行协商，但未达成一致意见,后原告任建平向被告杨景春及第三人源诚房地产公司发送违约告知函，以被告杨景春未按合同约定时间办理购房资质审核、交付房款为由要求被告杨景春承担违约责任，该告知函的尾部落款日期为2017年3月19日。另查明，合同签订后，被告杨春景向原告任建平交纳定金1万元，经法庭询问，被告杨春景要求原告任建平予以返还，原告任建平亦表示在被告杨春景承担违约责任的前提下同意退还定金。对于以上事实原告任建平提交房屋订购协议、补充协议以及录音予以证实，对以上证据的真实性被告杨春景均表示认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告任建平与被告杨春景、第三人源诚房地产公司签订的《房屋定购协议》及《补充协议》是三方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。本案中，被告杨春景因个人原因未按合同约定履行付款义务，且已经超过15日，按照合同约定，原告任建平有权解除合同，故对于原告任建平要求解除双方签订的房屋定购协议及补充协议并要求被告协助办理解除网签手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；按照合同约定，被告杨春景逾期履行付款义务超过15日的，应当向原告支付房价款20%的违约金，但该违约金标准过高，本院综合案件整体情况酌情予以调整，调整后的违约金数额为15万元。关于被告杨春景给付原告任建平的定金1万元，本着一次性解决纠纷、为当事人减少诉累的原则，本院在本案中一并处理，在被告杨春景应该给付的违约金中予以抵扣。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告任建平与被告杨春景、第三人北京源诚房地产经纪有限责任公司于二〇一六年十月七日签订的房屋定购协议及二〇一六年十二月十一日签订的补充协议；二、被告杨春景于本判决生效后十日内协助原告任建平办理北京市房山区良乡苏园小区XX号楼XX-XX号房屋的解除网签手续；三、被告杨春景于本判决生效后十日内给付原告任建平违约金十四万元；四、驳回原告任建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万五千五百六十元，由被告杨春景负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李亚丽二〇一七年十月二十六日书记员  周 蕊