江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0114民初2245号原告：南京市时光澔韵住宅小区业主委员会，组织机构代码06264664-0，住所地在南京市雨花台区小行路29号。负责人：李志强，南京市时光澔韵住宅小区业主委员会主任。委托诉讼代理人：李峻，江苏天晖律师事务所律师。被告：江苏向正物业管理服务有限公司，统一社会信用代码91320115768199774Y，住所地在南京市江宁区经济技术开发区将军大道58号。法定代表人：吴涛，江苏向正物业管理服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：袁巍，江苏天淦律师事务所律师。原告南京市时光澔韵住宅小区业主委员会（以下简称“时光澔韵业委会”）诉被告江苏向正物业管理服务有限公司（以下简称“向正物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年6月5日、2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告时光澔韵业委会的委托诉讼代理人李峻，被告向正物业公司的委托诉讼代理人袁巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时光澔韵业委会向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告车位公共收益分成，电梯广告公共收益分成、多种经营收入分成、奖励、消防罚款、对讲系统维保工资共计618000元，同时以618000元为基数，自2016年2月28日期至实际给付日止按年利率12%支付违约金，并支付一审诉讼阶段律师费62875元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月8日，原告与江苏华门集团物业管理有限公司（后经工商变更登记为江苏向正物业管理服务有限公司）签署《时光澔韵物业管理合同》。2016年2月27日，被告撤离原告小区，物业服务合同解除，双方就该期间的车位公共收益分成、电梯广告公共收益分成、多种经营收入分成、奖励、消防罚款、对讲系统维保工资各项事项协商达成一致，并签署协议。但被告未按协议约定给付款项，原告遂诉。被告向正物业公司辩称，1、本案中原告诉请的涉案小区公共收益数额是基于双方曾在2016年5月6日签订的协议书，被告认为该份协议尚未生效，根据物权法第七十六条及物业管理条例的相关规定，涉及小区全体业主公共利益的重大事项，应当通过召开业主大会并超过法定面积及户数比例的情况下形成决议，方可进行处分，本案中原告作为涉案小区的业主委员会，只是该小区全体业主的对外代表机构，因本案中原告诉请的是涉案小区全体业主的公共利益，按法律规定，原告在对该部分利益进行确认处分等行为时，应当就具体事项召开业主大会，并得到业主大会按法定比例通过的决议，因此该协议虽有双方确认，但是原告截至目前并没有就该协议书上涉案公共收益部分得到全体业主合法授权的相关证据，也未得到追认，我方认为该协议未生效。基于该协议约定的相关权利义务作为诉请，不应得到法院支持。2、本案中原告是就小区公共收益提起诉讼，其没有按照法律规定得到全体业主合法授权，其在本案中的主体资格不适格。3、本案涉案争议在2015年10月份，原告曾向贵院提起过诉讼，案号为（2015）雨民初字第2379号，当时该案的争议焦点就是原告是否有权就该公共收益提起诉讼，后来在原告无法提交召开业主大会形成决议的情况下，原告撤诉。为了彻底解决双方之间公共收益结算清偿问题，避免出现原告涉案小区业主对该部分处分提出质疑，出现原告处分少了或被告支付多了都会留下隐患，无法最终解决本案诉争，请求法院依据相关法律规定严格审查本案原告诉请及相应权限，驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，原告时光澔韵业委会与江苏华门集团物业管理有限公司（后经工商变更登记为江苏向正物业管理服务有限公司）签订《时光澔韵物业管理服务合同》，约定由原告选聘被告对时光澔韵小区提供物业管理服务。2016年5月16日，原告时光澔韵业委会（甲方）、被告向正物业公司（乙方）签订《协议书》一份，确认于2016年2月27日乙方撤离时光澔韵小区，双方物业服务合同解除。双方就期间尚未结算的车位公共收益分成、电梯广告公共收益分成、多种经营收入分成、奖励、消防罚款、对讲系统维保工资各事项协商如下：1、经双方共同计算、协商一致确认，乙方尚欠甲方上述费用合计人民币618000元；2、乙方承诺在2016年6月底前支付154500元至甲方账户、在2016年7月底前支付154500元至甲方账户、余款309000元在2016年10月底全部付至甲方账户；3、若乙方未能按时足额支付上述任何一期款项的，则甲方有权要求乙方一次性支付上述款项，并有权要求乙方支付违约金（自乙方撤场时起至实际支付款项时止按年利率12%计算违约金），若甲方通过诉讼方式实现债权的，由此产生的诉讼费、律师费等均由乙方承担。2017年3月3日，时光澔韵小区临时业主大会召开，将业主大会议事规则第三章第十九条第（十七）项修改为：业主大会授权业主委员会可提起诉讼或应诉或以第三人参加诉讼，并及时向全体业主公示。2017年8月3日，时光澔韵小区临时业主大会召开，原告时光澔韵业委会就2016年5月16日原、被告之间签订的《协议书》的内容提交业主大会表决，表决通过后将据此向正物业公司主张权利。上述表决事项的通过票数为1307票，占总户数58.45%，上述票数面积占总户数面积56.73%。该表决结果经南京市雨花台区人民政府赛虹桥办事处物业管理办公室备案审核。另查明，原告委托江苏天晖律师事务所律师作为本案诉讼代理人，为此支付了律师费62875元。以上事实，有物业管理服务合同、协议书、议事规则、时光澔韵小区临时业主大会表决票、表决结果备案申请、表决票汇总表、委托代理合同、银行付款凭证及当事人陈述等证据予以证实。本案争议焦点：一、原告时光澔韵业委会是否为本案诉讼的适格主体；二、原、被告之间签订的《协议书》是否有效。本院认为：关于原告是否具有诉讼主体资格，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。时光澔韵小区临时业主大会已根据《物权法》第七十六条规定修改业主大会议事规则，过半数业主表决通过，授权业主委员会提起诉讼；且于2016年8月3日的临时业主大会上，就本案所涉《协议书》内容，业主大会授权业委会据此向向正物业主张权利，故原告向被告提起诉讼在程序上具有事实和法律依据，就本案讼争标的，原告具备诉讼上的主体资格。关于原、被告签订的《协议书》效力问题，经查，该《协议书》签订时系双方当事人的真实意思表示，但根据该小区业主大会议事规则第十九条业主委员会职责第（六）项规定：业主委员会拟订本物业区域内物业公共部位和公共设施设备收益分配方案，提交业主大会表决。由此可见，对于《协议书》中约定的公共收益分成、经营收入分成等金额的确认，应当提交业主大会表决通过方对全体业主发生拘束力。原告在提起本案诉讼后，方于2017年8月3日提请表决该《协议书》内容，故在业主大会表决通过并经公示后，该《协议书》对缔约各方发生效力。原告主张被告支付尚未结算的车位公共收益分成、电梯广告公共收益分成、多种经营收入分成、奖励、消防罚款、对讲系统维保工资等合计618000元具有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩对原告提交的业主大会表决结果所反映的真实信息存疑，但其未能提交证据否定业主大会投票表决结果的效力，且于本案审理过程中，被告对《协议书》中记载的文字内容亦未作与之不一致的意思表示，故对被告的辩解意见，本院不予采信。关于原告主张的违约金，本院认为，原告获得业主大会授权就《协议书》内容向被告主张权利的事实发生于本案诉讼过程之中，在此之前，该《协议书》内容尚未得到业主大会表决通过，向正物业公司履行义务亦处于不确定的状态，故原告主张自2016年2月28日起支付违约金与事实不符，本院认为，被告若未能在本院规定的履行期内支付涉案协议约定的款项，则应依据《协议书》中的违约金条款，按年利率12%，自逾期之日起至实际付款之日止，向原告支付违约金。关于律师费，《协议书》约定通过诉讼方式实现债权，律师费由向正物业公司承担，原告主张被告承担律师费符合当事人之间的合意，关于律师费的数额，本院参考本地区律师费收费标准，酌定被告支付原告45000元的律师费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏向正物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告南京市时光澔韵住宅小区业主委员会618000元；若未能在本判决履行期内支付，被告则应以未支付的款项为基数，自逾期之日起至实际付款之日止，按年利率12%计算向原告支付违约金；二、被告江苏向正物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告南京市时光澔韵住宅小区业主委员会律师费45000元；三、驳回原告南京市时光澔韵住宅小区业主委员会的其他诉讼请求。如果被告江苏向正物业管理服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10609元，由原告南京市时光澔韵住宅小区业主委员会负担609元，被告江苏向正物业管理服务有限公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10609元。（附户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。）审 判 长  陈 波代理审判员  史佳丽人民陪审员  吴美云二〇一七年十月二十三日见习书记员  王海燕