福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初1351号原告：南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社，住所地南平市建阳区宋慈路敬慈楼21号，统一社会信用代码913507841571436757。负责人：柳艺林，主任。委托诉讼代理人：滕建雄，男，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住福建省南平市建阳区。被告：黄海飞，男，1967年10月3日出生，汉族，住江西省丰城市。原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社（以下简称童游信用社）与被告黄海飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。童游信用社的委托诉讼代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告黄海飞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。童游信用社向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年7月27日签订的《最高额抵押借款合同》；2、判令黄海飞偿还原告借款本金600000元及其利息28710元（该利息算至2017年3月20日止），之后的利息按《最高额抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿之日止；3、黄海飞承担抵押责任，童游信用社有权依法以拍卖、变卖黄海飞提供抵押的房产，所得价款优先受偿。事实和理由：黄海飞于2016年7月27日用坐落南平市建阳区房屋作抵押向原告借款本金600000元。2016年7月28日办理抵押登记，同日，童游信用社向黄海飞发放了贷款600000元，借款期限1年。截止2017年3月20日，黄海飞结欠童游信用社借款本金600000元，利息28710元。黄海飞未作答辩。童游信用社围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《身份证》、《利息清单》。本院认为，黄海飞既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。童游信用社提交的证据，真实、合法，并符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月27日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》，合同编号。合同约定：黄海飞向童游信用社借款600000元；借款用途为经营灯饰店；借款期限自2016年7月27日至2019年7月26日止；贷款利率为固定利率，即月利率7.975‰，按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权等内容。次日（28日），黄海飞以其所有的坐落南平市建阳区[房屋产权证号，土地证号]商业用房作抵押，并于2016年7月28日依法办理抵押登记。2016年7月28日，童游信用社向黄海飞发放贷款600000元。2016年9月21日起，黄海飞未支付童游信用社利息。经童游信用社催讨，无果。截止2017年3月20日，黄海飞结欠童游信用社借款本金600000元，利息28710元。本院认为，童游信用社与黄海飞签订的《最高额抵押借款合同》，真实、合法、有效。合同签订后，童游信用社依约履行了发放贷款的义务，黄海飞未按约定偿还借款本息，童游信用社有权按合同的约定解除合同，提前收回贷款本息。黄海飞以其所有的房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。黄海飞未按约还款，童游信用社对抵押财产具有优先受偿权。童游信用社的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。黄海飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄海飞应在本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金600000元、利息28710元（该利息算至2017年3月20日），之后的利息按《最高额抵押借款合同》约定付至实际清偿之日止。二、如被告黄海飞未履行上述第一项确定的还款义务，原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社有权对被告黄海飞所有的坐落南平市建阳区[房屋产权证号，土地证号]商业用房以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费10087元，公告费800元，由被告黄海飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  李文华人民陪审员  王美芳人民陪审员  叶杏玲二〇一七年十月十日书 记 员  林 雯本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。