云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2015）华民初字第1325号原告何太坤，女，1975年7月24日出生，彝族，初中文化，云南省华坪县人，无业，住华坪县。委托代理人陈红斌，四川省三才律师事务所盐边分所律师。特别授权代理。被告华坪大华煤炭有限责任公司。住所丽江市华坪县石龙坝乡基佐村。法定代表人廖定昌。委托代理人刘作家，云南泰联律师事务所律师。特别授权代理。上列当事人因商品房销售合同纠纷一案，由原告于2015年9月8日起诉来院。本院受理后，于2015年10月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，除被告华坪大华煤炭有限责任公司法定代表人廖定昌未到庭外，原告及其委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年2月21日原告与被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的大华佳园1栋1单元101号住房一套，约定：原告购买的商品房为现房，原告于2013年2月21日支付首付款106617元，其余房款38万元通过银行按揭贷款支付给被告，被告应于2013年4月15日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告，被告逾期交房按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行，产权登记的约定祥见补充协议第6条。合同签订后，原告在约定的期限内及时履行了自己的付款义务及办理了银行按揭贷款支付房款。因被告需要办公场所，便与原告协商将大华佳园1栋1单元101号房屋调换为大华佳园1栋1单元502号房屋，双方重新签订了房屋买卖合同，且两套房屋的买卖合同编号都是：2013-NO.028。因被告的原因，原告实际拥有两套房屋：大华佳园1栋1单元101号以原告的名义在银行办理了按揭贷款，但实际由被告改为办公室在使用，大华佳园1栋1单元502号已交付原告使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，被告应在2013年5月20日前协助原告办理房屋所有权和土地使用权变更登记手续，原告至今无法办理房屋所有权登记，已损害了原告的合法权益。原告特提起诉讼，请求依法判决：1、解除原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：2013-NO.28），返还购房款486617元；2、被告支付违约金128480元，因购房贷款产生的实际损失103871.29元；3、案件受理费由被告承担。被告委托代理人辩称：原、被告双方在2013年签订了《商品房购销合同》，原告购买1栋1单元101号房，后双方协商换成1栋1单元502号房，原告原来交纳了首付款。换房以后发生了变化，被告退还了原告多收的首付款和装修费，原告在502号房居住，并一直履行了按揭还款义务。房屋产权证的办理，主要应当由购买方履行。现原告居住房屋已经两年多，要求解除合同不合理，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，原告提交了下列证据：1、合同编号：2013-NO.028《商品房购销合同》、《商品房买卖合同补充协议》复印件各1份，拟证明《商品房购销合同》及补充协议是双方依法签订及真实意思表示，被告向原告出售的是大华佳园1栋1单元5楼502号现房，2013年2月21日首付款142209元，余款38万元通过银行贷款方式支付，双方违约责任约定；2、中国农业银行《个人购房担保借款合同》复印件1份，拟证明被告为原告担保购买的是大华佳园1栋1单元1楼101号房，银行按约定将原告的房屋借款支付给了被告；3、中国农业银行进账单（回单）、收据复印件各1份，拟证明原告按约定将首付款106617元存入被告的银行账户，被告予以确认；4、中国农业银行个人借款凭证复印件1份，拟证明2013年3月18日，中国农业银行按原告的指定，将购房贷款38万元打入被告的账户；5、贷款合约基本信息复印件1份，拟证明原告每月归还中国农业银行贷款，到2015年9月，原告已还款45916.57元；7、请求解除商品房购销合同的申请1份。经质证，被告委托代理人对证据无意见，原告原购买101号房，后调换为502号房是双方真实意思表示。以上证据来源合法，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。被告委托代理人提交了下列证据：1、合同编号：2013-NO.028《商品房购销合同》、《商品房买卖合同补充协议》复印件各1份，拟证明原、被告双方协商一致后已经对原告所购买房屋进行了调换，双方签订了新的《商品房购销合同》及补充协议，约定接到购房方资料后180日内办理房屋产权登记，原告现已入住该房屋两年多；2、收据、中国工商银行业务回单（收款）凭证、大华佳园装修款明细表、中国农业银行银行卡取款业务回单、贷款合约基本信息业务凭证及明细表复印件共10页，拟证明原告按约支付了1栋1单元101号房的首付款，后经双方协商一致调换到1栋1单元502号房，由于房屋面积变化，被告退还了原告预付款64408元、装修款18334元，该房屋按揭贷款38万元，原告一直按月偿还至2015年8月；3、《个人住房按揭贷款住房回购协议》复印件1份，拟证明被告为大华佳园商住楼按揭贷款的自然人提供了担保。经质证，原告对证据1、2无意见，对证据3认为与本案无关，原告与银行签订的协议明确约定以大华佳园1栋1单元101号房作为抵押。以上证据来源合法，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。经审理查明：2013年2月21日，原告何太坤与被告华坪大华煤炭有限责任公司签订合同编号：2013-NO.028《商品房购销合同》，约定原告购买被告大华佳园商住楼1幢第1单元第1层101号现房，原告于2013年2月21日支付首付款142209元，其余房款38万元通过银行按揭贷款支付给被告，被告应于2013年4月15日前将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。自约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日30天内，被告按每天0.2元/㎡向原告支付违约金，合同继续履行。同日原告支付被告购房首付款106617元。2013年3月18日，原告、被告与中国农业银行股份有限公司华坪县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定原告因购买大华佳园1幢第1单元第1层101号房向中国农业银行股份有限公司华坪县支行贷款38万元，采取由被告提供阶段性保证担保及大华佳园1幢第1单元第1层101号房作抵押的担保方式，大华佳园1幢第1单元第1层101号房未办妥权属证书。之后，原、被告协商一致，将原告购买的大华佳园1幢第1单元第1层101号房调换成大华佳园1幢第1单元第5层502号房，双方又重新签订合同编号：2013-NO.028《商品房购销合同》，约定原告购买被告大华佳园商住楼1幢第1单元第5层502号现房，由于502号房面积与1幢第1单元第1层101号房面积不一致，购房总价也不同，2013年4月17日原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，明确大华佳园1幢第1单元第5层502号房的总价款为422209元，付款方式为按揭贷款，首付款为42209元，剩余38万元为银行抵押贷款。第六条产权登记约定，属银行按揭贷款购房的，房屋交付时，原告必须委托被告办理该房屋的产权登记手续，并提供和签署产权登记手续，并提供和签署产权登记所需资料和健全的相关法律文书。之后被告退还了原告购房款64408元。于2013年4月23日退还原告装修款18334元。另查明，2013年1月20日被告与中国农业银行股份有限公司华坪县支行签订《个人住房按揭贷款住房回购协议》，约定被告在贷款发放日至借款人取得房屋产权并办理完合法有效的房地产抵押登记手续止的保证期间内，代购房人（即按揭贷款借款人）偿还其所欠的借款本息及其他相关费用或回购商品房，并在中国农业银行股份有限公司华坪县支行处分抵押房产时承担回购该房产并偿付《个人购房贷款担保借款合同》项目借款本息及相关费用的责任。原告自2013年3月18日在中国农业银行股份有限公司华坪县支行办理《个人购房担保借款合同》后，按该合同归还本金及利息至2015年8月，原告一直在大华佳园1幢第1单元第5层502号房居住至今。本院认为：原告何太坤与被告华坪大华煤炭有限责任公司签订的合同编号：2013-NO.028《商品房购销合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方应当按照约定履行自己的义务。原告购买大华佳园1幢第1单元第5层502号房为向银行按揭贷款购买，按双方约定原告必须委托被告办理该房屋的产权登记手续，并提供和签署产权登记手续所需资料和健全的相关法律文书，原告并未提交证据证明已向被告提交办理房屋产权登记委托及提供和签署产权登记手续所需资料和健全的相关法律文书，原告请求解除合同和赔偿损失，证据不足，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告何太坤的诉讼请求。案件受理费5528元，由原告何太坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  张国艳二〇一五年十一月十日书记员  黄如婕