广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第474号原告中国农业银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠州大道江北段15号。法定代表人：陈立新，职务：行长。委托代理人：岳彩亭，系广东达伦律师事务所律师。委托代理人：傅广伦，系广东达伦律师事务所律师。被告一姜伟，男，汉族，1967年8月25日出生，住址：深圳市南山区。被告二孙焕雄，女，汉族，1944年3月5日出生，住址：沈阳市于洪区。被告三姜德芳，男，汉族，1941年12月4日出生，身份证住址：沈阳市于洪区。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉被告一姜伟、被告二孙焕雄、被告三姜德芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人傅广伦到庭，被告姜伟、孙焕雄、姜德芳经本院公告未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称：2010年6月11日原告与被告一签订编号为44105201××××《个人购房担保借款合同》，双方约定，原告向被告一提供借款人民币135000元用于购买位惠州市××区××大道碧海××房房产（证号：粤房地权惠州字第××号号、共有证号：粤房地权惠州字第××号号、共有证号：粤房地权惠州字第××号号），借款期限自2010年6月11日起至2025年6月10日止；借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%，釆取浮动利率。被告一釆取“等额本息还款”的方式偿还，分期付款，每月一期。合同约定被告一未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告二、被告三对被告一上述借款本息提供连带保证，并在保证人处签名确认，且被告一、被告二及被告三提供所购买的房产作为担保物，并办理抵押登记手续（证号：粤房地他项权证惠州字第33××××号）。原告按照约定向被告一足额发放了贷款，而被告一未按照约定偿还借款本息，现已连续拖欠借款本息10期，逾期270多天，已构成根本性违约，原告依约有权解除合同，提前收回借款本息。原告多次向被告一催收未果，被告二、被告三也未履行担保责任，三被告的行为严重损害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：一、判令解除2010年6月11曰原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号:44105201××××);二、判令被告一立即偿还借款本金共计人民币109785.1元及利息人民币4469.46元（利息暂计至2015年3月31日，此后利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至清偿之日止)；三、判令被告二、被告三对被告一上述债务承担连带清偿责任。四、判令原告对三被告名下位于惠州市××区××大道××××庭××号号房地产权（证号：粤房地权惠州字第××号号、共有证号：粤房地权惠州字第××号号、共有证号：粤房地权惠州字第××号号）享有优先受偿权；五、判令三被告承担原告追索该债权支付的律师代理费人民币10000元。六、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、负责人身份证明书、授权委托书，证明原告具有合法的诉讼主体资格。证据二、三被告身份证，证明被告具有合法的诉讼主体资格。证据三、个人购房担保借款合同，证明原被告至今存在借贷、担保关系及被告构成根本违约的事实。证据四、中国农业银行个人借款凭证，证明原告依约向被告已发放借款的事实。证据五、房地产他项权证，证明三被告将房产抵押给原告的合法产权。证据七、中国农业银行综合应用系统，证明被告一目前拖欠原告借款本息数额。证据八、律师费发票，证明原告为追索本案债权所指出的律师代理费。被告姜伟、孙焕雄、姜德芳未作答辩，也未向本院提供证据。查明的案件事实经审理查明，2010年6月11日，原告与被告一姜伟、被告二孙焕雄、被告三姜德芳签订编号为44105201××××《个人购房担保借款合同》，双方约定，原告向被告一提供借款人民币135000元用于购买位于惠州市××区××大道碧海××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、共有证号：粤房地权证惠州字第××号、共有证号：粤房地权证惠州字第××号），借款期限自2010年6月11日起至2025年6月10日止；借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%，釆取浮动利率。被告一采取“等额本息还款”的方式偿还，分期付款，每月一期。合同约定被告一未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告二、被告三对被告一上述借款本息提供连带保证，并在保证人处签名确认，且被告一、被告二及被告三提供所购买的房产作为担保物，并办理抵押登记手续（证号：粤房地他项权证惠州字第33××××号）。原告按照约定向被告一足额发放了贷款，而被告一未按照约定偿还借款本息，现已连续拖欠借款本息10期，逾期270多天。截止至2015年3月31日，被告一姜伟已经偿还借款本金25214.5元，利息25471.91元；截止至2015年3月31日，尚欠借款本金109785.1元，；利息4469.46元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。裁决理由和结果本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告一姜伟、被告二孙焕雄、被告三姜德芳签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一姜伟发放贷款135000元后，被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房担保借款合同》及要求其偿还仍欠的贷款本金109785.1万元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同对律师费没有约定，故原告请求被告支付律师费用10000元的请求，本院不予支持。被告一姜伟向原告借款，提供其名下位于惠州市××区××大道碧海××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、共有证号：粤房地权证惠州字第××号、共有证号：粤房地权证惠州字第××号）作为借款的抵押担保，并办理抵押登记手续（证号：粤房地他项权证惠州字第33××××号），抵押关系依法成立，原告对被告所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告二孙焕雄、被告三姜德芳系被告一姜伟的借款作连带责任保证，原告请求被告孙焕雄、姜德芳对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告姜伟、孙焕雄、姜德芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与被告一姜伟、被告二孙焕雄、被告三姜德芳签订的《个人购房担保借款合同》【合同编号:44105201××××号】。二、被告一姜伟自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金109785.1元及利息（利息暂计至2015年3月31日为4469.46元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。三、原告中国农业银行股份有限公司惠州分行对被告一姜伟、被告二孙焕雄、被告三姜德芳共同所有的位于惠州市××区××大道××××庭7××号房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、共有证号：粤房地权证惠州字第××号、共有证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第33××××号）房产的处置价款在被告一姜伟上述欠款范围内享有优先受偿权。四、被告二孙焕雄、被告三姜德芳对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1393元和公告费300元，由被告一姜伟、被告二孙焕雄、被告三姜德芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  徐秀群审 判 员  江永来代理审判员  陈希希二〇一五年十一月四日()书 记 员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。