江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2015）澄周商初字第00338号原告袁耀良，男，1961年9月22日生，汉族。委托代理人汤成明，江阴市要塞法律服务所法律工作者。被告蒋建伟，男，1972年5月18日生，汉族。原告袁耀良与被告蒋建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由审判员丁蔚适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告袁耀良的委托代理人汤成明到庭参加诉讼，被告蒋建伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告袁耀良诉称：被告因经营需要，于2008年与原告签订了一份租房协议书，约定：被告向原告承租长江路六间三层面积约1500平方米的房屋开设宾馆使用，租赁期间为2008年11月8日至2016年11月8日止，租金为不含税价每年50万元，三年期满每年递增年租金的5%计算；房租先付后用，每下一年度需提前一个月支付；双方对其它事项也作了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，2008年11月至2013年11月的房租金被告已支付；2014年6月1日-2014年11月7日的租金250817元被告未付，原告于2014年9月4日向江阴市人民法院起诉，该院于2015年1月20日作出了（2014）澄周商初字第0253号民事判决书，判决被告给付原告租金250817元并承担诉讼费。判决生效后，原、被告于2015年8月12日达成了一份解除租房合同协议书，约定：原、被告签订的租房协议书于2015年8月12日终止；被告结欠原告的2014年6月1日-2014年11月7日的租金、诉讼费、物业管理费计210879元，被告应于2015年8月31日前一次性给付原告；2014年11月8日-2015年8月12日的租金原告自愿放弃；如被告未能按期足额付清的，则原告有权就放弃的房屋租金向被告主张权利。但此后被告未能按协议约定履行付款义务，原告多次催讨未果。因2013年11月8日到2014年11月7日的年租金是578812.5元，根据租房协议计算得出2014年11月8日至2015年11月7日的年租金是607753元，折合每日租金为1665元，2014年11月8日至2015年8月12日共计278天，故2014年11月8日至2015年8月12日的租金应为462870元。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求判令被告立即支付2014年11月8日至2015年8月12日的房租金462870元。被告蒋建伟未作答辩，亦未举证。经审理查明：2008年，袁耀良与蒋建伟双方签订了一份租房合同书，袁耀良为出租方（甲方），蒋建伟为承租方（乙方），合同约定，甲方将长江路面积约1500平方米的房屋出租给乙方使用，租房时间自2008年11月8日至2016年11月8日止，租期为捌年，租金不含税价人民币每年伍拾万元整（按叁年期满每年递增年租金的5%计算），付款方式为每年给付一次，先付后租，每下一年度付款需提前一个月，乙方如不按时交款，甲方有权按时收回房屋，付款方式为现金支付，合同还对其他条款等均作了约定。此后，由于蒋建伟对房屋楼梯进行了改动，双方于2009年又签订了一份租房合同书，合同约定，甲方自愿将长江路209、211、221号六间三层面积为1488.43平方米的房屋出租给乙方使用，租房时间自2009年11月8日至2016年11月7日止，租期为柒年，租金不含税价人民币每年伍拾万元整（按贰年期满每年递增年租金的5%计算）。付款方式每年给付一次，先付后租，每下一年度付款需提前一个月，乙方如不按时交款，甲方有权解除合同，收回房屋，付款方式为现金支付，租房期间，乙方应爱护房屋，不得擅自改变或破坏房屋结构，如有变动，需经甲方同意，费用由乙方承担，原乙方承租期间擅自破坏甲方二条楼梯，乙方应赔偿甲方损失3万元整，或将楼梯恢复原样，该款在签订本协议时一次性付清。该合同约定的其他事项与第一份租房合同书大致相同，并由蒋建伟支付袁耀良租房押金30000元。另查明：长江路209号、211号的房屋产权登记在袁耀良名下，长江路221号301室、221号302室的房屋产权登记在孙菊芬名下。袁耀良与孙菊芬系夫妻关系，上述房屋系袁耀良、孙菊芬的夫妻共同财产，孙菊芬同意上述房屋由袁耀良出租给蒋建伟使用，房屋租金由袁耀良负责收取。又查明：蒋建伟已支付袁耀良2008年11月至2014年5月31日之前的房屋租金，2014年6月1日至2014年11月7日该房屋仍由蒋建伟继续租赁使用，但蒋建伟未支付2014年6月1日后的房屋租金。2014年9月4日，袁耀良向本院起诉要求蒋建伟支付2014年6月1日至2014年11月7日期间的租金250817元。2015年1月20日，本院作出（2014）澄周商初字第0253号民事判决书，判决如下：蒋建伟应于本判决发生法律效力之日起10日内给付袁耀良租金250817元。该判决已生效。再查明：2015年8月12日，（甲方）袁耀良与（乙方）蒋建伟签订了解除租房合同协议书一份，约定双方的租房合同经双方协商一致于2015年8月12日终止；乙方已于2015年8月12日将租赁的上述房屋返还给甲方，双方已办理完毕相关交接手续；乙方结欠甲方自2014年6月1日至2014年11月7日的房屋租金250817元、诉讼费5062元、2014年的物业管理费10000元，合计265879元，乙方已支付55000元，还欠210879元；2014年11月8日至本合同签订之日的租金甲方自愿放弃；第三条所述的欠款210879元，乙方承诺在2015年8月31日前一次性全部付清给甲方，若上述款项到期未足额付清的，甲方有权就本合同第四条约定的放弃的房屋租金向乙方主张权利。上述合同签订后，蒋建伟未按约支付尚欠的210879元款项。以上事实，有租房合同书、（2014）澄周商初字第0253号民事判决书、解除租房合同协议书，以及庭审中原告方的陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告蒋建伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的懈怠，应承担对其不利的法律后果。袁耀良与蒋建伟签订的二份房屋租赁合同书及双方于2015年8月12日签订的解除租房合同协议书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性和禁止性规定，应认定为合法有效。2015年8月12日解除租房协议合同书明确约定如蒋建伟在2015年8月31日前未足额付清结欠袁耀良的210879元款项，则袁耀良有权就其放弃的2014年11月8日至2015年8月12日的房屋租金向蒋建伟主张权利。现蒋建伟未按约支付相应款项，则袁耀良要求蒋建伟支付2014年11月8日至2015年8月12日的房屋租金462870元的诉讼请求，合理合法，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：蒋建伟应于本判决发生法律效力之日起十日内给付袁耀良2014年11月8日至2015年8月12日的房屋租金462870元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4122元（袁耀良已预交），由蒋建伟负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付袁耀良。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。审判员  丁蔚二〇一五年十一月十一日书记员  蔡丹本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。