上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四（民）初字第2552号原告韩银平，女，汉族，住上海市。原告段家荣，男，汉族，住上海市。原告段斌泉，男，汉族，住上海市。三原告共同委托代理人王惟锦，上海市汇锦律师事务所律师。被告李翀，男，汉族，住上海市。被告高凤玲，女，汉族，住上海市。被告李玥晓，女，汉族，住上海市。法定代理人李翀。被告李万成，男，汉族，住上海市。被告李秀英，女，汉族，住上海市。五被告共同委托代理人查志贤，上海创言律师事务所律师。原告韩银平、段家荣、段斌泉诉被告李翀、高凤玲、李玥晓、李万成、李秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告韩银平、段家荣、段斌泉的委托代理人王惟锦、被告李翀及五被告共同委托代理人查志贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告诉称，2015年4月29日，原被告双方通过居间人上海中原物业顾问有限公司介绍，就上海市徐汇区桂平支路XXX弄XXX号XXX室房产（以下简称系争房屋）签订《上海市房屋买卖合同》，约定原告将系争房屋出售给被告，总价为1，780，000元整。付款协议约定被告应在合同签订当日支付首期款280，000元，2015年6月20日前支付1，100，000元，第三期400，000元被告向银行贷款后由银行支付原告。后双方通过签订《补充协议》方式，改为将第三期400，000元房款在2015年6月28日被告与第二期房款一并支付给原告。买卖合同另对约定了被告不按照合同约定支付房款以及原告不按期交房的违约责任。现被告在支付第一期房款后未按约定支付第二期房款。原告通过中介催款、寄送催告函等方式向被告催讨房款，被告均未向原告支付。被告的行为系根本违约，侵犯了原告的合法权益，故原告起诉至法院，要求：1、解除原被告于2015年4月29日签订的《上海市房屋买卖合同》；2、被告支付原告违约金、赔偿金总计373，800元；3、本案诉讼费由被告负担。五被告辩称，合同签订日期是4月29日，因原告段斌泉当天未在合同签字，5月7日三个原告才全部签名，5月8日被告才拿到合同，所以付款时间应该顺延，虽然被告的付款有延迟，但不构成恶意违约，原告要求解除合同没有依据。原告主张的违约金过高，故要求法院予以调整违约金。现在房价上涨，原告也不存在损失，故不同意支付赔偿金。经审理查明，被告李翀系被告李秀英与被告李万成之子，被告李玥晓系被告李翀与被告高凤玲之女。原告段家荣、段斌泉、韩银平系上海市桂平支路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，建筑面积60.60平方米。2015年4月29日，三原告（甲方）与五被告（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，甲方将系争房屋出售给乙方，房屋转让款为1，780，000元。合同附件三（付款协议）约定首期房价款：甲、乙双方应于签订本合同后当日内乙方直接向甲方支付首期房价款计人民币280，000元整。第二期房价款：乙方应于2015年6月20日前支付甲方房价款计人民币1，100，000元整。甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币400，000元整贷款的形式支付第三期房价款。合同另约定乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之伍计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起叁日内向甲方支付。当天，被告李翀（乙方）与原告韩银平（甲方）签订补偿协议，约定乙方应于签订本合同当日向甲方支付房价款人民币280，000元整，甲方向乙方出具收款收据。乙方应于2015年6月20日前支付甲方房价款人民币1，500，000元整，甲方向乙方出具收款收据。2015年4月29日，被告通过银行转账向原告支付了280，000首付款后，未向原告支付后续款项。另查明，原告分别于2015年6月28日、7月10日向被告寄送催告函，要求被告于接函后按照合同约定时间支付第二笔房款，否则将按照合同约定追究被告违约责任。因被告未于2015年7月10日前支付第二笔房款，原告于2015年7月11日向被告寄送通知函，表明基于被告的违约要求与被告解除房屋买卖合同，并要求被告承担总房价款20%的违约责任以及房价款日万分之五的违约金壹万柒仟捌佰元整。被告当庭表示有些函件被告拒收了，解除合同的函件被告没有看到，但是催告函被告收到了。庭审中，原告表示被告支付的首付款应抵扣被告违约的违约金和赔偿金。以上事实，除原、被告陈述外，另有《上海市房地产买卖合同》和补充协议、房地产权证、银行卡交易信息、催告函及通知函等书证，并经当庭质证无疑，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的房地产买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。现被告未在约定的时间内向原告支付第二笔房款，系被告违约，现被告逾期支付房款的时间已经超过合同约定的期限，根据合同约定，原告有权解除合同，对被告主张的因原告迟延签订合同付款时间应予以顺延的辩称本院不予采信，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告于2015年7月11日解除合同通知函未有效送达至被告，本院认定，原被告的合同于本判决生效之日解除。根据合同约定，原告有权向被告主张违约金和赔偿金，被告抗辩违约金过高且原告也不存在实际损失要求法院予以调整之意见，由于原告至今未提供其有实际损失的充分证据，法院根据原告的实际损失、合同的履行情况以及被告过错程度，酌情予以判处。对于被告支付的首付款，原告要求根据合同约定抵扣违约金和赔偿金之意见，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、原告韩银平、段家荣、段斌泉与被告李翀、高凤玲、李玥晓、李万成、李秀英于2015年4月29日签订的房屋买卖合同于本判决生效之日解除；二、被告李翀、高凤玲、李玥晓、李万成、李秀英于本判决生效之日起十五内支付原告韩银平、段家荣、段斌泉违约金和赔偿金112，140元；三、原告韩银平、段家荣、段斌泉于本判决生效之日起十五内返还被告李翀、高凤玲、李玥晓、李万成、李秀英首付款280，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币3，493.50元，由原告韩银平、段家荣、段斌泉负担2，445.50元，被告李翀、高凤玲、李玥晓、李万成、李秀英负担1，048元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇一五年十一月二十三日书记员  邓瑜佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。