广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初10037号原告：黄志辉，男，汉族，1990年6月28日出生，身份证地址：广东省揭西县，委托诉讼代理人：徐建勋，广东中圳律师事务所律师委托诉讼代理人：马龙，广东中圳律师事务所实习律师。被告：颜平，女，土家族，1981年8月8日出生，住址：湖北省利川市，被告：张克勇，男，汉族，1976年4月5日出生，住址：山东省新泰市，被告：东莞市明智房地产中介有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇樟罗龙腾花园9A号铺。法定代表人：刘晨曦。原告黄志辉诉被告颜平、张克勇、东莞市明智房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告黄志辉的委托代理人徐建勋，被告颜平、张克勇、东莞市明智房地产中介有限公司的法定代表人刘晨曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志辉诉称，2017年5月13日，被告颜平、张克勇在被告东莞市明智房地产中介有限公司中介下与原告签订了《物业临时买卖合约》，约定由原告购买被告颜平、张克勇所有的位于东莞市樟木头镇帝豪花园豪富阁五楼A室房屋，合同签订后原告依约支付定金50000元，合同同时约定通过担保公司担保办理银行快贷，提前房贷条件及时间由双方与担保公司在担保合同中予以约定，原告多次要求被告颜平、张克勇到担保公司（东莞市众盈按揭服务有限公司）办理按揭贷款手续，对此要求被告颜平、张克勇一直置之不理，被告东莞市明智房地产中介有限公司也未积极履行中介义务催促被告颜平、张克勇办理按揭贷款手续，原告万般无奈只能要求律师给三被告发律师函要求三被告带齐卖房手续于2017年7月7日上午十时到担保公司（东莞市众盈按揭服务有限公司）办理按揭手续，三被告无任何回复，原告一直等到下午13:00也未等到三被告，当天下午13:12分原告给被告颜平、张克勇手机发短信，被告颜平、张克勇亦无任何回复。故此，为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与三被告签订的《物业临时买卖合约》；二、被告颜平、张克勇向原告双倍返还定金100000元；三、被告东莞市明智房地产中介有限公司对被告颜平、张克勇债务承担连带清偿责任；四、三被告承担本案的诉讼费用。被告颜平、张克勇辩称，1、担保公司办理快速贷款不是该合约约定的主要付款条款，且合约约定如果无法从担保公司办理快速贷款的，原告应以自有资金支付楼款，并约定原告贷款申请超过三个月仍未能获得银行批准贷款的，原告就必须自行筹足，否则视为原告违约。现合约签订已远远超过三个月，原告既没能从银行贷到足额的款项，也未能自行筹足楼款，属于原告违约。2、被告签了合约后已主动配合中介办理并提交了中介所要求的相关卖房手续及银行资料，只是不知道中介有没有及时转给原告。3、被告没有收到过律师函，律师函的送达地址长期无人居住，原告也没有通过电话通知被告，也没有加被告的微信，很明显原告并不是真心想约被告去办理手续。4、中介未尽到义务导致原、被告沟通不顺，未促成双方顺利完成交易。被告东莞市明智房地产中介有限公司辩称，合同约定是2017年5月30日前要提供齐资料，但被告颜平、张克勇这边一直没有提供，原告已早就签好了材料，被告东莞市明智房地产中介有限公司一直有跟被告颜平、张克勇联系，但他们一直说没有空处理，被告东莞市明智房地产中介有限公司已经尽了沟通与催促的义务，微信里都说得很清楚。经审理查明，2017年5月13日，原告黄志辉与被告颜平、张克勇在被告东莞市明智房地产中介有限公司的居间下签订了《物业临时买卖合约》，约定由被告颜平、张克勇将位于东莞市樟木头镇帝豪花园豪富阁五楼A室房屋出卖给原告黄志辉，转让价格840000元，其中定金分两笔支付，第一笔于签订合约时支付5000元，第二笔于2017年5月15日前支付45000元，被告颜平、张克勇确认已收到了原告支付的定金合计50000元。上述合约第二条第2点第（3）款约定，买方通过银行同意按揭贷款批复后并由银行出同贷书起60个工作日内，买卖双方到交易所完成过户签署正式买卖合同时，买方须立即付清余款290000元给卖方，贷款金额（以银行批款为准）500000元作为按揭贷款，由银行直接转账或汇入到卖方银行账户。买卖双方要在2017年5月30日或之前提供银行所需资料，所有产生银行按揭费用及担保公司费用由买方支付，如因任何一方拖延成交日期，则视为违约处理。上述合约第四条第1点约定，甲乙双方约定通过选定担保公司担保办理银行快贷（即提前放贷），提前放贷条件及时间由双方与担保公司在担保合同中予以约定，前述担保公司不能提供贷款担保的，双方应在15日内协商并重新选择担保公司。无法通过担保公司办理快贷的，乙方应以自有资金支付楼款。上述合约违约条款约定，此合约须甲方签名作实，如此合约在甲方签署后中途违约，甲方须赔偿双倍定金给乙方…。原告提交了华夏银行电子银行个人客户服务协议、银行卡到庭，以主张原告已选定贷款银行，准备办理贷款手续。原告提交了律师函、物流单、照片、短信截图到庭，以证明原告已按照被告颜平、张克勇联系方式、通信地址发出律师函，通知被告颜平、张克勇于2017年7月7日带齐按揭资料、卖房手续到担保公司办理按揭贷款手续，且原告已按照律师函说明的时间来到担保公司，而被告颜平、张克勇未到，原告为此再次短信通告被告颜平、张克勇，而被告颜平、张克勇决议违约。被告颜平、张克勇提交了微信截图到庭，以证明被告颜平、张克勇是愿意配合去办理按揭贷款手续的，被告颜平、张克勇不存在违约的情形。被告东莞市明智房地产中介有限公司提交了微信截图到庭，以证明被告东莞市明智房地产中介有限公司已尽了催促和沟通义务，系被告颜平、张克勇拖延办理，被告东莞市明智房地产中介有限公司没有过错。以上事实，有《物业临时买卖合约》、收款收据、电子银行业务回单、华夏银行电子银行个人客户服务协议、银行卡复印件、律师函、物流单、照片、短信截图、微信截图以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,本案属于房屋买卖合同纠纷，被告颜平、张克勇系案涉房屋出卖方，被告东莞市明智房地产中介有限公司仅系中介方，原告与被告颜平、张克勇存在房屋买卖合同关系，与被告东莞市明智房地产中介有限公司之间并不存在此合同关系，原告诉请被告东莞市明智房地产中介有限公司承担双倍返还定金的义务，依据不足，不予支持。本案的争议焦点系：被告颜平、张克勇是否存在违约行为。原告提交了律师函、短信截图、照片等以佐证被告颜平、张克勇经多次催促一直不去办理按揭担保手续，导致房屋交易无法继续进行。被告颜平、张克勇称没有收到原告的律师函，其并不清楚原告有发律师函要求于2017年7月7日上午十点前往东莞市众盈按揭服务有限公司办理按揭贷款手续，并称其一直有与被告东莞市明智房地产中介有限公司联系，并于2017年5月28日和2017年6月3日向中介称可以于次日前往东莞办理手续。被告东莞市明智房地产中介有限公司称一直有催促被告颜平、张克勇前往办理按揭手续，因为原告已经于2017年5月30日前与东莞市众盈按揭服务有限公司的刘先生前往华夏银行递交了材料并签了名，但因被告颜平、张克勇未签名导致按揭贷款手续无法进行下去，并称2017年5月28日和2017年6月3日的次日都是星期天，银行信贷部不上班，无法办理按揭手续。综合以上双方的陈述可知，双方之间的争议在于被告颜平、张克勇是否存在拖延办理按揭贷款手续的情形，首先，按照《物业临时买卖合约》的约定，买卖双方均有在2017年5月30前提供银行所需材料的义务，原告称已经提交，有被告东莞市明智房地产中介有限公司的当庭确认，并且被告东莞市明智房地产中介有限公司在庭审中提供了与原告一同前往办理手续的担保公司东莞市众盈按揭服务有限公司业务员刘先生的电话，另外，原告也提交了华夏银行的银行卡及华夏银行电子银行个人客户服务协议，由此可以确定原告已经履行了自身义务，虽然被告颜平、张克勇称有提供例如户口本、身份证、结婚证、房产证等银行所需材料给中介，但并未提交证据佐证，即被告颜平、张克勇无证据证实其有按照《物业临时买卖合约》约定履行约定义务。其次，被告东莞市明智房地产中介有限公司提交了微信截图到庭，该微信截图可以反映被告东莞市明智房地产中介有限公司与被告颜平、张克勇之间就房屋买卖事宜进行的沟通情况，从截图内容看，虽然被告颜平、张克勇有于2017年5月28日和2017年6月3日表示过可以于次日前往东莞办理按揭手续，但上述时间的次日系星期天，被告颜平、张克勇的上述表述无法证实其有真实要求前往协助办理按揭贷款的意愿，且截图中的内容显示，在2017年6月3日以后，被告东莞市明智房地产中介有限公司有反复联系被告颜平、张克勇，但两被告的反映并不积极，无法显示其有积极履行办理按揭贷款手续的意愿。再次，尽管原告提交的律师函未显示有妥投给被告颜平、张克勇，但庭审中两被告确认153××××5576、136××××9146的电话号码系两被告所使用，原告提交有短信截图到庭，两被告称未收到短信的抗辩理由缺乏客观性，由此，即便两被告未收到律师函，但在收到短信的情况下，即使当天无法前往东莞市众盈按揭服务有限公司，在常理下也应该积极主动与原告联系，通过更改时间或者其他方式以彰显其积极履行合同义务的意图，但至庭审之日，被告颜平、张克勇未提交任何证据证实有积极履行过合同约定义务。以上事实可以证实被告颜平、张克勇违反合同约定，存在故意拖延履行义务的情形，其行为明显违约，原告诉请解除《物业临时买卖合约》，合法有据，予以支持；又依据《物业临时买卖合约》违约责任“如此合约在甲方签署后中途违约，甲方须赔偿双倍定金给乙方…”之约定，原告诉请被告颜平、张克勇双倍返还定金100000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告黄志辉与被告颜平、张克勇签订的《物业临时买卖合约》；二、限被告颜平、张克勇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄志辉双倍返还定金100000元；三、驳回原告黄志辉对被告东莞市明智房地产中介有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元，由被告颜平、张克勇负担。原告黄志辉已预交案件受理费1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判审判员 朱 畅二〇一七年十月十八日书记员 周淑君罗春梅附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。