四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初1619号原告：巴中市恒大市场经营管理有限公司。法定代理人：吴某，该公司总经理。委托（特别授权）代理人：王晔，四川宏坤律师事务所律师。被告：赵宇，男，生于1977年，汉族，个体工商户，住重庆市大渡口区。委托代理人：谢钧，巴中市恩阳区玉山法律服务所法律工作者。原告巴中市恒大市场经营管理有限公司（以下简称“恒大公司”）诉被告赵宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大公司的特别授权委托代理人王晔，被告赵宇及其委托代理人谢钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司诉称：杨晓梅、李志等人分别购买了位于中国·巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心第8栋3层301至325号、327至330号商铺，后将该商铺交由恒大公司，全权委托恒大公司统一招租招商、统一经营管理、统一市场推广并承担相关费用。在委托期间，商铺所有人对恒大公司可能使用商铺的形式及许可使用商铺的使用人不持任何异议，恒大公司有权以自己名义直接行使属于所有权人的权利。2016年12月1日，恒大公司与被告签订了《商铺租赁合同书》，将建材装饰交易中心第8栋3层301至325号、327至330号商铺，合计总面积1424.61平方米出租给被告使用，租期自2016年6月15日起至2017年6月14日止。合同对租金、支付方式、违约责任等都做了详细的规定。在合同履行期间，被告欠原告租赁费用117716元未付，经恒大公司多次催收，被告拒不按照约定履行付款义务。现因被告严重违约，恒大公司主张解除合同、要求被告将商铺腾空返还给恒大公司，并支付下欠租金，被告却置之不理，仍然强行占用店铺开展经营活动。现向法院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2016年12月1日签订的《商铺租赁合同书》；2、依法判令被告立即将《中国·巴中国际西部商贸城》建材装饰交易中心第8栋3层301至325号、327至330号商铺腾空并返还给原告；3、依法判令被告立即向原告支付下欠的租赁费用117716元及商铺超期占用费、违约金；4、本案诉讼费、律师费由被告全部承担。被告赵宇辩称：关于本案房屋租赁合同属实，该房屋租赁合同金额为31.7万左右，租赁期限自2014年4月17日至今年房屋租金按年支付，自2016年6月14日-2017年6月14日为第三年租约期，房屋租金31.7万，我方已经按合同补充协议支付租金20万元。剩余11.7万元未支付，根据合同补充条约，双方约定在2017年2月28日支付剩余11.7万元房租。由于刚过完春节，我方未能及时收回工程款使得资金吃紧。我要求协商宽限几天，但恒大公司负责人刘齐频拒绝宽让，于2017年2月28日将涉案房屋的电源关闭，导致我方经营损失150万元以上。2017年2月28日至今我方投资的350万元财产一直被扣押在涉案房屋内。我在2014年-2017年2月28日经营期间的房租已经全部交清，关于2017年3月1日至今的房租我方有异议：第一，刘齐频在没有书面通知的前提下派陈吉伟于2017年2月28日强行关掉8栋3楼的总电源，导致我方于2017年3月1日已经全面停电，事实上已经存在强行关闭房屋和收回房屋，我方在3月1日起已经没有在8栋3楼经营，恒大公司关电收回房屋期间还要收取房租，其行为不符合基本社会道德；第二，在恒大公司关闭电源后，我多次找到刘齐频与之协商，但刘齐频都拒绝与我协商，还强行扣留我方在8栋3楼的资产；第三，2017年2月28日，恒大公司就已经实际控制了房屋的使用，我方不应该再给恒大公司房租；第四，恒大在没有给我方通知的前提下强行关闭电源，我方不存在给予房租的说法，也就不存在过期占用费和诉讼费、律师费的问题。经审理查明，杨晓梅、李志、李坤明、杨娟等人分别购买了位于中国·巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心第8栋3层301至325号、327至330号商铺后将商铺交于恒大公司，全权委托恒大公司统一招租招商、统一经营管理、统一市场推广并承担相关费用。杨晓梅、李志、李坤明、杨娟等人（为委托人）分别与恒大公司（为受委托人）签订了《市场培育协议书》，在委托期间，商铺所有权对恒大公司可能使用商铺的形式及许可使用商铺的使用人不持任何异议，恒大公司有权以自己名义直接行使属于所有权人的权利。委托培育期内，恒大公司因经营管理商铺与第三人发生纠纷需要通过有关部门调解、仲裁或诉讼解决的，恒大公司有权以自己的名义直接行使属于委托人的权利（包括从第三人处收回商铺、向第三人追索违约金、赔偿金等）。原告恒大公司（为甲方）与被告赵宇于2014年就建立了房屋租赁合同关系，即被告赵宇从原告恒大公司租赁了位于巴中市巴州区的中国·巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心第8栋3层301-325号、327-330号商铺。2016年12月1日，原告恒大公司（为甲方）与被告赵宇（为乙方）签订了《商铺租赁合同书》约定，甲方恒大公司将建材装饰交易中心第8栋3层301-325号、327-330号商铺出租给乙方赵宇，租金总价为¥307716.00元/年。租赁期自2016年6月15日起至2017年6月14日止；在本合同有效期内，乙方出现迟延支付租金、物业管理费、综合保证金、市场宣传推广费、水电费等相关费用超过15日的，甲方有权解除本合同；在本合同有效期内，乙方延迟支付租金、物业服务费、广告宣传费、水电费等相关费用的，每日按应付费用的1‰支付违约金，并补足应交金额；本合同因期限届满、解除合同等原因而终止时，乙方未将所租赁商铺腾空退还给甲方的，应当根据迟延腾退商铺的时间，按照合同第三条约定的“租金”日标准的两倍赔偿甲方的损失并承担甲方或其他权利人为追索上述赔偿金而支付的律师费用；乙方违约的，应当承担甲方、管理公司或者其他权利人为追索租金及其他费用、违约金或者赔偿金和收回商铺而支付的律师费用，其中追索租金及其他费用或赔偿金的律师费用按照违约金或者赔偿金数额的20%计算，收回商铺的律师费按照商铺价值的10%计算，涉及多项权利诉求的分别计算并同时收取律师费；在本合同期限内双方发生任何争议，管理公司有权直接代理甲方处理，无须另行向乙方提供《授权委托书》；被告赵宇在乙方处签字并捺印。《商铺租赁合同书》签订后，当日原、被告就案涉房屋的租金缴纳达成《缴费补充协议》，约定：按照商铺租金计算商铺商户所欠费用应全额交款，并分别在首次交费后15日内，结清整年度租金，若商户逾期未付款，公司将实施断电、清场并收回商铺，同时通过法律手段追缴商户所拖欠的租金。本协议作为租赁合同附件，具有同等法律效力。2016年6月15-2017年6月14日（2016年度租金），第一次交款：2016年12月2日前，交费人民币50000.00元，余款人民币247716.00元；第二次交款：于2016年12月15日前，交费人民币60000.00元，余款187716.00元；第三次交款：30000.00元，余款157716.00元；2017年1月21日前，交费人民币40000.00元，余款人民币117716.00元；2017年2月28日前交费117716.00元，并结清余款；原告恒大公司在下方加盖恒大公司的合同专用章，被告赵宇在下方签字捺印。合同签订后原告恒大公司即将商铺交由被告赵宇使用，被告赵宇租用了案涉门市经营中餐厅和装饰公司。庭审中，原告恒大公司认可被告赵宇已给付了190000元租金，尚剩余117716元租金未给付。被告抗辩已经交付20万租金，但并未提供相应的证据。另查明，被告赵宇占有案涉商铺现仍未返还。原告恒大公司另向本院提供了《四川宏坤律师事务所委托代理合同》和“诉赵宇租赁合同案法律服务费”5000元的四川增值专用发票（NO:01972423）。以上事实有，原告诉称，原、被告身份信息，《市场培育协议书》，《商铺租赁合同书》，《缴费补充协议》，询问笔录，《四川宏坤律师事务所委托代理合同》，四川增值税专用发票及本院庭审笔录等证据在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为，本案中原告恒大公司与被告赵宇于2016年12月1日签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的房屋租赁合同。当事人均应当按照该《商铺租赁合同书》的约定全面履行自己的义务。《商铺租赁合同书》约定的租赁期间为2016年6月15日至2017年6月14日止，合同履行期限已届满，合同已经终止。故本院对于原告主张解除原、被告于2016年12月1日签订的《商铺租赁合同书》的诉讼请求不予支持。《商铺租赁合同书》终止后，被告继续占有该商铺已无事实和法律上的依据，故本院对于原告主张被告将《中国·巴中国际西部商贸城》建材装饰交易中心第8栋3层301至325号、327至330号商铺腾空并返还给原告的诉请予以支持。关于商铺占用费的问题。对于被告已付租金的事实，应由被告赵宇承担举证责任，但被告赵宇未向本院提供其已付租金的相应证据，而庭审中原告恒大公司认可在合同履行期间被告已支付19万元租金并向本院提供了2016年12月1日至2017年1月21日的《建材市场商铺租赁计价单》为凭，故认可被告尚剩余117716元租金未给付。故对于原告自认的被告已付租金事实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对已方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”的规定，本院予以确认。对下欠房屋租金117716元被告赵宇应当支付。从合同期满至被告赵宇实际返还租赁房屋的占用费用，应计为843.06元/日（307716元/年÷365天），商铺租赁期限为2016年6月15日起至2017年6月14日止，原告主张从2017年6月15日起计算商铺占用费，本院予以支持。对于原告主张被告支付的违约金问题。法律规定的违约责任以实际损失为基础，原告并未向本院举证证明其损失的大小，被告违约造成的原告方损失实际为占有期间的租金损失，本院已经支持该部分损失，故原告主张的其他违约金，本院不予支持。关于原告恒大公司主张的被告赵宇成承担律师费问题。双方签订的《商铺租赁合同书》第十条约定了因被告方违约应承担原告方为追索违约金、赔偿金和收回商铺而支付的律师费用。原告向本院提供了《四川宏坤律师事务所委托代理合同》和“诉赵宇租赁合同案法律服务费”5000元的四川增值专用发票（NO:01972423），且四川宏坤律师事务所已经履行了代理职责，原告恒大公司也按照《四川宏坤律师事务所委托代理合同》约定支付了律师代理费5000元，故原告恒大公司主张的被告赵宇负担律师代理费5000元，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条，第二百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告赵宇于本判决生效后30日内将《中国·巴中国际西部商贸城》建材装饰交易中心第8栋3层301至325号、327至330号商铺腾空并返还给原告巴中市恒大市场经营管理有限公司。二、被告赵宇于本判决生效后15日内支付给原告巴中市恒大市场经营管理有限公司下欠租赁费117716元及商铺超期占用费（商铺超期占用费的计算方式为：从2017年6月15日起，按每日843.06元计算至被告赵宇将房屋腾空退还给原告巴中市恒大市场经营管理有限公司之日止）。三、被告赵宇于本判决生效后15日内支付给原告巴中市恒大市场经营管理有限公司已负担的律师代理费5000元。四、驳回原告巴中市恒大市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2650元，由被告赵宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  杨 青人民陪审员  苟中学人民陪审员  杨志高二〇一七年十月二十四日书 记 员  孙晓琴