河北省香河县人民法院民 事 判 决 书(2017)冀1024民初3707号原告（反诉被告）：张静，女，1976年10月19日出生，汉族，黑龙江省牡丹江市阳明区人，住阳明区。委托诉讼代理人：周明月，河北薛凤元律师事务所律师。被告（反诉原告）：王天刚，男，1982年1月11日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：范玉翠，北京圣伟律师事务所律师。被告：香河兴达恒远房地产经纪有限公司。住所地：香河县新华大街北侧五一路东侧香城郦舍*号楼*单元**号房屋。法定代表人：闫雪梅，总经理。原告（反诉被告）张静与被告（反诉原告）王天刚、被告香河兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称兴达恒远公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月10日作出（2016）冀1024民初3657号民事判决，原告张静不服提起上诉，廊坊市中级人民法院作出（2017）冀10民终2342号民事裁定，撤销香河县法院（2016）冀1024民初3657号民事判决，发回香河法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张静及委托诉讼代理人周明月，被告（反诉原告）王天刚及委托诉讼代理人范玉翠到庭参加诉讼，被告兴达恒远公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张静向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与二被告签订的香河县存量房屋买卖合同无效；2、解除原告与二被告签订的房屋买卖居间合同；3、诉讼费由二被告负担。事实与理由：2016年6月21日，原告张静与被告王天刚及被告兴达恒远公司签订了房屋买卖居间合同，原告将其所有的位于香河县安平镇京津花园小区26号楼4单元402房产出售给被告王天刚。合同约定房屋总价款为730000元，定金30000元，合同签订7日内，被告王天刚支付原告首付款210000元。2016年8月27日，被告兴达恒远公司采取欺诈手段，让原告在其提供的香河县存量房屋买卖合同上签字，称仅办理网签手续需要，原告并不知晓合同内容。原告索要该买卖合同，被告兴达恒远公司拒不提供。后经协商，被告兴达恒远公司仅通过微信方式，向原告提供该买卖合同的照片两张，原告才知晓合同价款变更为461000元，并将付款方式进行变更。原告认为与二被告签订的香河县存量房屋买卖合同，因被告王天刚与被告兴达恒远公司存在恶意串通，致使合同无效，双方签订的房屋买卖居间合同也应依法予以解除。被告王天刚辩称，不同意原告诉请。1、2016年6月21日双方签订的居间合同和买卖合同合法有效，不违反法律法规、不存在任何无效情形；2、双方签订的香河存量房买卖合同系委托中介提供后续服务，中介在过户过程中提供并说明此合同是房屋过户备案使用，双方未达成合意将合同更改，张静是完全行为能力人，当时知晓合同的用途和内容，并愿意签字；3、自2016年9月19日起张静不在配合王天刚办理房屋过户手续，中介多次协调未果，已构成严重违约。被告兴达恒远公司未答辩。反诉原告王天刚反诉称，2016年6月21日，反诉原告与反诉被告及被告兴达恒远公司签订房屋买卖居间合同，约定将涉案房屋出卖给反诉原告王天刚，总价款730000元。反诉原告按照合同约定，支付了定金30000元和首付款210000元。合同约定待双方办理过户手续后，剩余490000元约定反诉原告办理贷款形式支付给反诉被告。2016年7月，反诉原告办理了贷款手续，并经银行批准贷款。2016年8月27日，双方到房管局共同办理网签手续，约定2016年9月19日办理房屋过户手续。但反诉被告却以种种借口，不予办理过户手续，要求解除合同。按照合同约定，反诉被告已经构成违约。反诉原告变更后的诉讼请求为，请求判令反诉原告与反诉被告继续履行双方签订的房屋买卖居间合同，办理房屋过户手续；反诉被告支付违约金208050元；反诉被告支付反诉原告垫付的个人所得税4610元；诉讼费由反诉被告承担。反诉被告张静反诉辩称，不同意反诉原告的请求。中介公司与王天刚恶意串通，以办理网签备案为由，要求反诉被告在香河县存量房屋买卖合同上签字，将房屋总价款进行变更，房款支付方式也做了变更。在房屋登记部门证实登记的买卖文本，对双方之前签订的房屋买卖居间合同进行了变更，且中介公司拒不提供买卖合同原件，该买卖合同原件自始无效。致使双方签订的房屋买卖居间合同无法履行，且反诉被告不应承担反诉原告请求的违约金和任何损失。本院经审理认定事实如下：被告王天刚通过被告兴达恒远公司中介人员的介绍，欲购买原告位于香河开发区××花园小区××楼××单元××室的房屋。2016年6月21日，原告（甲方）与被告王天刚（乙方）、兴达恒远公司（丙方）签订了房屋买卖居间合同、房屋交易居间服务合同。房屋买卖居间合同约定，被告王天刚以730000元的价格，购买原告的房屋一套；签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金30000元；如乙方为贷款户，乙方在签订本合同7日内将该房屋首付款210000元提存到乙方贷款银行指定的甲方账户；若任何一方不按照合同约定的时间或丙方通知的时间办理相关手续，每逾期一日，违约方向守约方按总房价的千分之三承担违约责任；逾期超过20日，守约方有权解除房屋买卖居间合同，同时违约方应按总房款的20%数额向守约方支付违约金；甲、乙双方任何一方违约而导致房屋买卖居间合同不能继续履行，房屋交易过程中发生的税费及各项费用由违约方承担，若守约方已经支付则可向违约方追偿；等等。签订合同当日，被告给付原告定金30000元。2016年6月28日，被告王天刚向河北银行股份有限公司香河支行申请个人二手房住房贷款。同年7月1日，被告给付原告首付款210000元。同年8月27日，原告与被告王天刚、兴达恒远公司签订了香河县存量房屋买卖合同，合同约定房屋成交价461000元；等等。同年9月2日，被告王天刚向税务机关交纳了契税6915元、个人所得税4610元等。同年9月9日，香河县住房保障和房产管理局出具了房屋交易告知单。以上事实，有香河县存量房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及当事人陈述等证据所证实。本院认为，原告与二被告签订的房屋买卖居间合同，被告王天刚以730000元的价格购买了原告张静的房屋，系当事人真实意思表示，客观真实，本院予以认定。后原告与二被告又签订了香河县存量房屋买卖合同，将购房款变更为461000元，二被告认可购房款仍然为730000元，并按照该数额给付原告，购房款变更为461000元，是房管局的指导价。本院认为原告与二被告签订了香河县存量房屋买卖合同，合同将购房款变更为461000元，在房管部门办理了相关的手续，违反房屋买卖居间合同约定和法律规定，该合同无效，被告应当向相关部门补交税款。反诉原告王天刚请求继续履行房屋买卖居间合同，办理房屋过户手续，本院予以支持。反诉被告应协助其办理过户手续，办理完毕后王天刚按合同约定贷款给付张静购房款。如王天刚在合理期限内未能办理贷款，其应直接支付张静全部购房款。反诉原告要求反诉被告给付违约金208050元，合同约定若任何一方不按照合同约定的时间或丙方通知的时间办理相关手续，每逾期一日，违约方向守约方按总房价的千分之三承担违约责任。反诉被告未按照合同约定履行义务，虽超过20日，但反诉原告要求继续履行合同，反诉被告应给付反诉原告违约金43800元（0.003X730000元X20天）。反诉原告主张反诉被告支付为其垫付的个人所得税4610元，本院认为此款在合同中并未明确约定，但根据交易习惯，应由买方承担，故本院对其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张静与被告王天刚、香河兴达恒远房地产经纪有限公司签订的香河县存量房屋买卖合同无效。二、驳回原告张静的其他诉讼请求。三、反诉被告张静协助反诉原告王天刚办理香河开发区京津花园小区26号楼4单元402室房屋的过户手续，于判决生效后立即履行。四、反诉原告王天刚在取得涉案房屋产权证书90日内，办理银行贷款给付反诉被告张静490000元购房款；反诉原告王天刚未能在取得涉案房屋产权证书90日内办理银行贷款，由反诉原告王天刚直接支付发诉被告张静购房款490000元。五、反诉被告张静给付反诉原告违约金43800元。于判决生效后五日内履行。六、驳回反诉原告王天刚的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告负担50元，被告负担50元。反诉案件受理费4590元，减半收取2295元，由反诉原告负担1797元，反诉被告负担498元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审 判 长  王金生人民陪审员  刘兴海人民陪审员  张志雷二〇一七年十月二十二日书 记 员  张 敏