四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初5903号原告：陈丹丽，女，1986年1月26日出生，汉族，住成都市青羊区。原告：韩翌冬，男，1974年11月9日出生，汉族，住成都市青羊区。二原告共同委托诉讼代理人：穆圣陶，四川临龙律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：蔡平，四川临龙律师事务所律师。被告：陈建，男，1964年7月3日出生，汉族，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：胡小波，四川睿桥律师事务所律师。原告陈丹丽、韩翌冬与被告陈建租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法由代理审判员杨佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈丹丽、韩翌冬的委托诉讼代理人穆圣陶、被告陈建的委托诉讼代理人胡小波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈丹丽、韩翌冬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金69万元，并按照中国人民银行同期贷款利率计息至实际支付时；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加两项诉讼请求：1.判令原、被告签订的租赁合同解除，并返还商铺；2.判令被告支付2016年9月至2017年2月期间的房屋租金782100元。事实与理由：2013、2014年被告租赁原告商铺，用于汽车美容经营。此后，被告拖欠原告租金未付。截止2016年8月被告拖欠的租金为69万元；2016年9月至2017年2月又继续拖欠租金598146元（一号商铺：705.65平方米×100元/平米=70565元/月×6个月=423390元；二号商铺：306.59平米×95元/平米=29126元/月×6个月=174756元）。经双方协商未果，原告起诉来院，请求判如所请。被告陈建辩称：1.被告拖欠原告租金属实，但对于租金计算标准由异议。自2014年10月起至2015年11月，绵阳安昌桥实施改造，对滨河路进行了封路，导致被告经营商铺营业额锐减。双方经协商决定将商铺租金从2015年9月以后调整为每月72元/平方米计算，即每月6万元。原告也是认可了的。只是原、被告双方对具体的起算点有争议。被告之所以拖欠原告租金，确系绵阳当地安昌桥改造的不可抗力因素引起。2.对于原告主张的2016年9月至2017年2月期间的租金问题。原告于2016年8月11日对被告案涉商铺断水断电，并实际控制至今。原告以其行为解除了原、被告双方的租赁协议。原告的行为给被告造成重大经营损失。被告保留依法追究的权利。3.即使被告应该承担2016年9月至2017年2月期间的租金，但计算标准也应按照每月6万元计算。经审理查明：二原告系涪城区XX街XX号XXXX1栋1层1号、2号、2栋1层4号商铺的共有人。其中1栋1层1号、2号建筑面积分别为306.56平方米、306.59平方米，2栋1层4号建筑面积为400.09平方米。被告系绵阳市车立方汽车服务有限责任公司（以下简称“车立方”）的法定代表人。2013年3月21日，原告作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的被告签订《商铺租赁合同》，约定：“乙方租赁甲方位于涪城区XX街XX号XXXX2幢1层4号和1幢1层1号，建筑面积分别为400.09平方米和306.56平方米；期限自2013年3月25日至2018年3月24日。”合同第第三条约定：“1、铺面租金（以下租金不含水、电、气和物业管理等费用）。第一年按建筑面积每月每平方米90元，第二年按建筑面积每月每平方米90元，按建筑面积每月每平方米95元，按建筑面积每月每平方米100元，按建筑面积每月每平方米105元.2.租金缴付：缴付方式为每6个月支付一次，……。”第五条：“甲、乙两方签订合同时，乙方应按本合同第三、四条之约定按时缴纳租金、保证金及水、电、气和物业管理费。乙方若未按时交齐上述款项，视为违约，将收取迟交总额5%滞纳金，如超过30天未支付租金，甲方有权收回租赁物业。”第九条：“违约责任：1.乙方明确同意，若发生下列任何一种情况，视为乙方违约，甲方均有权解除本合同，收回铺位，并有权扣收保证金及预缴之未到期租金及其他费用作为违约金，给甲方造成损失的，甲方有权追偿”。2014年1月19日，原告作为出租方（甲方），与作为被告承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租XXX2幢1层4号和1幢1层2号商铺，建筑面积306.59平方米，期限20143月1日至2019年3月30日止。合同第第三条约定：“1、铺面租金（以下租金不含水、电、气和物业管理等费用）。第一年按建筑面积每月每平方米85元，第二年按建筑面积每月每平方米85元，按建筑面积每月每平方米90元，按建筑面积每月每平方米95元，按建筑面积每月每平方米100元；2.租金缴付：缴付方式为每6个月支付一次。”第五条：“甲、乙两方签订合同时，乙方应按本合同第三、四条之约定按时缴纳租金、保证金及水、电、气和物业管理费。乙方若未按时交齐上述款项，视为违约，将收取0.05%滞纳金，如超过30天未支付租金，甲方有权收回租金物业。”第十条：“违约责任：1.乙方明确同意，若发生下列任何一种情况，视为乙方违约，甲方均有权解除本合同，收回铺位，并有权扣收保证金及预缴之未到期租金及其他费用作为违约金，给甲方造成损失的，甲方有权追偿”。合同签订后，原告按约向被告交付了案涉商铺。被告按约交纳了案涉商铺的保证金121235元。被告从2014年9月24日起未按时、足额交纳租金，但一直都在陆续支付，其最后一笔付款时间为2016年7月14日。2016年8月11日，案涉商铺物业服务公司应原告的要求中断了对案涉商铺的水、电供应。因案涉商铺系电子门锁，电力供应中断后，被告已无法实际经营，设备设施亦无法腾出。2016年8月18日，被告向原告的委托人李洪捷发短信，内容为：“小李你好！截止七月底，欠款四十一万，签于现在大环境的情况下，每月正常支付房租，欠款分十八个月付清”。庭审中，原告陈述双方是有过欠付租金的结算，以及调整租金标准的约定。欠付租金截止2016年3月31日为41万元，并且从2016年4月1日起调整为6万元/月。被告陈述租金从2015年9月起的调整为6万元/月，到2016年7月底欠款是41万元，截止2016年8月11日欠付租金为432765元。另查明：安昌桥综合改造工程于2014年9月20日正式启动，2015年5月建成竣工通车，桥头下穿隧道约于同年11月完工。上述事实，有原、被告的陈述、商铺租赁合同、短信、说明、欠款明细、车立方欠费统计表、收据、银行汇款单等证据经庭审质证，在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约将商铺交付了被告，被告及负有按时交付租金的义务。被告从2014年9月24日起未按时、足额交付租金，已构成违约。故原告主张解除双方签订的《商铺租赁合同》的请求，与双方约定相符，于法有据，本院予以支持。关于欠付的41万元租金是何期间的问题。原、被告对结算时被告欠到原告41万元租金无异议，但对结算截止时间存在分歧。原告陈述是结算至2016年3月31日。被告陈述是结算至2016年7月31日。庭审中，原告陈述双方结算后，租金从2016年4月1日起调整为6万元/月，截止2016年8月欠付的租金为28万元，与按调整后的租金标准计算的金额不符。此外，被告在2016年3月后，还向原告多次支付了租金，最后一笔支付时间为2016年7月14日。故本院认为，被告主张欠付的41万元租金是结算止2016年7月底，具有高度盖然性。2016年8月1日至8月11日期间的租金，按6万元/月计算，为22000元，即截止2016年8月11日被告应付租金为432000元。庭审中，被告自认截止2016年8月11日实际欠到原告的租金为432765元，本院予以确认。被告欠交租金的行为，确给原告造成了资金利息的损失，故原告主张被告承担从2016年9月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算资金利息的请求，本院予以支持。关于2016年8月11日后所产生租金由谁承担的问题。本院认为，2016年8月11日，物业公司应原告要求中断水、电供应后，被告既无法实际使用商铺，也无法腾出设备设施。案涉商铺控制已实际由原告控制。原告并未采取适当措施避免损失的扩大。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，原告主张被告承担从2016年9月起至2017年2月所产生的租金的请求，本院不予支持。综上，为维护当事人的方法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十九条第一款之规定，判决如下：一、原告韩翌冬、陈丹丽与被告陈建于2013年3月21日、2014年1月19日签订的两份《商铺租赁合同》终止履行；二、被告陈建于本判决生效后十日内腾退涪城区XX街XX号XXX1栋1层1号、2号、2栋1层4号商铺；三、被告陈建于本判决生效后十五日内向原告韩翌冬、陈丹丽支付租金432765元，并承担相应的利息。计算方法为：以本金432765为基数，从2016年9月1日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付租金，则上述利息计算至租金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告韩翌冬、陈丹丽的其他诉讼请求；案件受理费减半收取计8197元，原告韩翌冬、陈丹丽负担4059元，被告陈建负担4138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省绵阳市中级人民法院。代理审判员  杨佳二〇一七年十月七日书 记 员  吴尧