广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）兴民一初字第892号 原告：冯国星，男，1973年11月17日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托代理人：田晶晶，广西道森律师事务所律师。 被告：洪玉顺，男，1975年9月12日出生，汉族，住福建省南安市。 原告冯国星诉被告洪玉顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由代理审判员吴腾睿适用简易程序，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。书记员吴为旭担任记录。原告冯国星的委托代理人田晶晶到庭参加诉讼。被告洪玉顺经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冯国星诉称：2014年3月7日，原、被告签订《商铺租赁合同》约定：原告将南宁市秀厢大道103号澳华花园27号楼一楼19号商铺，建筑面积82.59㎡,出租给被告，租赁期限自2014年3月17日至2016年3月16日，第一年月租金10000元，第二年月租金10325元，租房履约保证金30000元，租金按先付后用原则，每年的2月27日、5月27日、8月27日、11月27日支付，被告承担租赁期间所使用的水电费、垃圾费、公摊水电费、物业管理费、公共维修资金、租赁税等及经营所产生的其它一切相关费用。合同签订后，双方按约履行，但被告自2015年2月27日开始拖欠原告租金，经多次催讨无果，原告于2015年5月4日发出《律师函》函告被告支付租金，在被告配偶郑秀冶收到《律师函》后，仍拒不支付租金。至今联系不上被告，被告故意躲避、恶意拖欠租金的行为侵害了原告的合法权益。综上所述，原告认为双方之间的合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金，但被告却无理拒不支付租金至今。按照合同法规定，为维护自身权益，特请求判令：1、被告支付2015年3月17日至2015年5月8日租金17896.7元，并支付自2015年2月28日起逾期付款滞纳金35621.3元（暂计至2015年5月8日）；2、请求确认原、被告的租赁合同已于2015年5月8日解除，并判令支付2015年5月8日至2015年5月20日期间占用商铺租金3785.8元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告洪玉顺未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园27号楼19号商铺为原告冯国星单独所有，该房已于2013年8月12日办理了房屋所有权证（邕房权证字第××号）。2014年3月7日，原告冯国星（出租方、甲方）与被告洪玉顺（承租方、乙方）就该房租赁事宜签订了《商铺续租赁合同》，约定：租期从2014年3月17日至2016年3月16日；第一年月租金10000元，租房押金第一年32000元，第二年月租金10325元；按先付后用原则，首付半年，以后每次缴纳三个月，每次提前20天以上缴纳房租；缴租时间分别为每年的2月27日、5月27日、8月27日、11月27日；不得拖欠，每拖欠一日按月租金的5%收取滞纳金（缴租时一并缴纳或到结算租房押金时统一缴纳）；水电押金1000元；乙方拖欠房租5天之后，甲方有权收回房产，有权从乙方留在商铺内财物中扣除抵销乙方应承担的费用，押金不予退还；乙方拖欠租金、不按时缴纳物管费、水电费及其他一切相关费用超过5天的，甲方可终止合同、押金不予退还、收回并清空商铺，乙方的经济损失甲方不予赔偿，造成甲方损失的，乙方负责全部赔偿。合同还就其他事项进行了约定。该合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告缴纳租金至2015年3月16日。 原告主张被告应于2015年2月27日之前向其缴纳下一季度租金但至今未交。在多次催收无果后，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。原告主张双方合同已于2015年5月8日解除，并自认其已于2015年5月20日自行收回了该商铺。 以上事实，有身份证、房屋所有权证、《商铺续租赁合同》、现场催收租金视频、当事人陈述等证实。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洪玉顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告双方签订的《商铺续租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于2015年2月27日之前缴纳下一季度三个月租金，但被告自缴租期限届满至今租金一直拖欠未交，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定和《商铺续租赁合同》的约定，原告有权解除该租赁合同。本案中，原告根据上述规定和合同约定，在被告一直拖欠租金的情况下，已于2015年3月5日即取得了终止合同及收回商铺的权利。原告主张经多次催收后被告仍未缴纳租金，其已于2015年5月8日解除了租赁合同，符合法律规定及双方约定，本院予以认定。现原告诉请被告支付其拖欠的2015年3月17日至2015年5月8日期间租金共计17896.7元，符合法律规定，亦符合合同约定，本院予以支持。至于原告主张被告支付2015年5月8日至2015年5月20日期间占用商铺租金的问题。如前所述，依据法律规定及双方合同约定，原告已于2015年3月5日即因被告拖欠租金的行为取得了合同的解除权利，现原告主张双方的租赁合同已于2015年5月8日解除，本院予以认可，原告理应于合同解除之日及时收回商铺、挽回损失。原告自述其于2015年5月20日才收回商铺，故对于合同解除之日至原告收回铺面之日的商铺租金，属于原告未及时行使合同权利导致的扩大损失，对原告主张被告支付该期间的商铺租金，本院不予支持。 关于原告主张的逾期付款滞纳金。根据合同法规定，被告拖欠原告商铺租金的行为，已经违反了双方商铺租赁合同的约定，构成违约，应根据合同条款承担相应的违约责任。根据合同的约定，如被告拖欠租金的，每拖欠一日按月租金的5%收取滞纳金。该滞纳金具有补偿损失及惩罚违约方的性质，本质上属于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。该条法律规定确定了违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，其具有以补偿为主、以惩罚为辅的双重性质，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定，尤其是对数额过高的违约金条款，更是如此。现原告主张按照合同约定的滞纳金计算方式要求被告支付逾期付款滞纳金，该约定过分高于被告违约给原告造成的损失，考虑到本案中被告的违约行为给原告造成的损失主要是租金的利息损失，本院综合全案案情、双方当事人的合同履行情况等相关因素，酌情认定被告应支付原告逾期付款滞纳金6600元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告冯国星与被告洪玉顺在2014年3月7日所签订的《商铺续租赁合同》于2015年5月8日解除； 二、被告洪玉顺支付原告冯国星租金17896.7元； 三、被告洪玉顺支付原告冯国星逾期付款滞纳金6600元； 四、驳回原告冯国星的其他诉讼请求。 案件受理费580元，由被告洪玉顺负担480元，由原告冯国星负担100元。 上述应付金钱义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴腾睿 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  黄 娟 二〇一五年十一月十一日 书 记 员  吴为旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。