广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3495号上诉人（原审被告）：叶翠，女，汉族，1985年5月30日出生，地址：惠州市惠城区。委托代理人：黄晓斌，系广东凡恩律师事务所律师。被上诉人一（原审原告）：钟石开，男，汉族，1977年4月11日出生，公民身份号码：4413231977********，地址：惠东县宝口镇。委托代理人：张丽梅，系广东法村律师事务所律师。委托代理人：张秀武，系广东法村律师事务所律师。被上诉人二（原审第三人）：惠州市升辉行实业有限公司，住所地：惠州市河南岸16号小区怡景华庭A、B栋1层22号之一。法定代表人：陈辉生。委托代理人：庄国豪，系第三人员工。上诉人叶翠因与被上诉人钟石开、被上诉人惠州市升辉行实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2017）粤1302民初4661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人叶翠的诉讼代理人黄晓斌、被上诉人一钟石开的诉讼代理人张丽梅到庭参加诉讼。被上诉人二惠州市升辉行实业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人叶翠上诉请求：1、撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2017）粤1302民初4661号民事判决，并依法进行改判。2、依法判令本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：事实和理由：一、两被上诉人不能证明其有向银行申请贷款，违约在先，未及时向贷款银行递件，导致未能在合同约定的一个月期限内办完银行签名手续，上诉人依约可以解除居间合同，没收定金。二、上诉人积极履行合同义务，一审对此予以否定，与事实不符。三、被上诉人二违法执业，依据《惠州市房地产中介管理办法》的规定，应当赔偿被上诉人一的定金损失及违约损失，应当判决被上诉人二退回已收佣金或没收佣金。被上诉人一钟石开口头辩称：根据原审调查的事实可以确认，被上诉人一在买卖居间合同签订后，按照合同约定到银行面签并且缴纳了律师代理费、抵押费等相关费用，积极履行合同义务，而上诉人却拖延办理银行还款、抵押等手续，导致买卖合同不能继续履行，构成违约。在一审开庭中，上诉人明确向法庭表示不愿再继续履行合同，导致被上诉人一无法实现合同目的，因此，一审判定被上诉人一有权解除买卖合同，有事实和法律依据。被上诉人二惠州市升辉行实业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原审原告钟石开向一审法院起诉请求：1、被告向原告赔偿双倍定金10万元；2、被告向原告支付中介服务费12600元；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年10月22日，原告经第三人惠州市升辉行实业有限公司介绍，原、被告以及第三人签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，合同约定，被告将自有的位于惠州市演达一路××号瑞和家园××单元××层××号房转让给原告，建筑面积85.58平方米，总房价为820000元，签订本合同时，原告向被告支付了50000元定金，并向第三人中介服务费24600元。三方约定，被告应配合原告在签订本合同1个月内（即年月日）到银行办理签名手续，原告和第三人亦多次催促被告履行合同义务，但被告以丈夫不同意到银行签名等多种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理银行按揭、过户等手续。按照合同约定，被告的行为构成根本违约，理应向原告赔偿双倍定金和损失。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请法院判如所请一审法院认定事实：2016年10月22日，原告作为乙方（买方），被告作为甲方（卖方），第三人作为丙方（经纪方）签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》（惠州市房产管理局、惠州市不动产中介管理协会推荐使用），主要约定：甲方将其位于惠州市演达一路××号瑞和家园××单元××层××号房转让给乙方（建筑面积85.58平方米，房屋权属证号：11××05），交易价82万元，签订合同时，乙方应交纳定金50000元给丙方代管，甲乙丙三方明确定金的担保金额，不因乙方扣除中介费而减少；乙方应向丙方支付佣金24600元；付款方式：银行按揭。首期房款（不含定金）37万元乙方在签订《广东省房地产买卖合同》甲方偿还银行抵押款当日存入交易结算资金专用账户，乙方在丙方协助下向银行申请40万元贷款，甲方有义务协助办理按揭手续，办理银行按揭贷款所产生的评估费、律师鉴证费（公证费）等费用全部由乙方承担；产权过户：委托丙方办理，甲乙双方应积极协助丙方办理相关手续，并在签署本合同五个工作日内分别提供办理产权转移所需的全部资料提交给丙方，如因甲、乙任何一方提交资料的迟延，丙方办理手续时间得以相应延长；违约责任：1、……由于甲方原因导致该物业无法办理过户手续的，视为甲方违约，甲方应赔偿给乙方双倍定金及由此给乙方与丙方造成的全部损失且乙、丙方有权解除本合同。2、甲方签署本合同后不出售本物业的，视为违约，甲方应在收到乙方通知（电话、短信、信函）之日起赔偿双倍定金并退还已收房款，乙方签署本合同、支付定金后不购买本物业，视为违约，乙方在收到甲方通知（电话、短信、信函）之日起，甲方有权没收定金并有权另行出售该物业；无论在何种情况下，若甲方或乙方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，违约方都应当向丙方支付违约金24600元作为丙方之损失。合同签订后，原告支付了50000元定金及12600元中介服务费给第三人，第三人将45000元定金支付给了被告，另有5000元作为交楼押金尚在第三人处。第三人称三方签订合同后，其向国土部门申请了不动产权籍调查（2016年10月24日），向贷款银行兴业银行递交了原告2016年3月1日至2016年10月25日的银行流水、落款时间为2016年10月27日的收入证明等相关材料，并通知原、被告到银行办理贷款面签手续，原告去了银行面签，同时交纳了律师代理费、工本费、抵押登记费等，兴业银行于2016年11月14日委托广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司（以下简称“惠正公司”）到涉案房屋现场调查后出具了估值答复书，但被告却一直用各种理由推脱不去银行面签，因被告一直未去面签，兴业银行于2017年5月将相关资料退回给第三人，三方签订的合同也一直无法正常履行而拖延至今。第三人向本院提交了惠州市不动产权籍调查受理回执、惠正公司出具的初步估值咨询答复书及其向银行提交的原告的银行流水、收入证明等。原告称其曾去银行面签，并在面签时交纳了律师代理费等费用，但被告却一直拖延不去面签，在被告提出其丈夫不同意面签后，原告提出全款购房，但被告不予理睬与会面，多次催促无果后，原告提出按约定解除合同、返还双倍定金，但被告表示只愿意将收到的定金返还。原告向本院提交了定金、中介服务费、律师代理费等费用的收据。第三人确认原告曾提出全款购房，其告知了被告，但被告不同意，后原告提出解除合同，被告双倍返还定金，被告亦不同意。被告称签订合同后其一直催促第三人和原告履行合同，但原告及第三人一直未履行，其曾通过第三人催促原告去银行递件申请贷款，但原告签订合同后就失踪了，未再联系过被告，并称原告与第三人是朋友，他们串通起来与被告签订合同，再高价转卖他人，违约方为原告。法庭询问被告如原告和第三人均同意继续履行合同（以按揭或全款的方式购房），其是否愿意继续履行合同。被告表示不愿意继续履行合同，因当时出售涉案房屋是被告急需用钱，但因原告违约拖延了时间，导致出售房屋的目的未达到，故不愿意再出售了。一审法院认为：原、被告签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。根据第三人及原告提交的证据，可以确认在签订合同后第三人及原告有履约，第三人向国土部门申请权籍调查，向贷款银行递交了原告的相关资料，并通知原、被告到银行面签，原告到银行进行了面签并交纳了律师代理费等相关费用，但无证据证明被告有积极履行己方义务，被告对其未履约也未作出合理解释，其无故拖延，导致合同不能顺利履行，构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方的约定，甲方违约应赔偿乙方双倍定金及由此给乙方与丙方造成的全部损失，乙、丙方有权解除本合同。另原告及第三人均确认原告已向被告提出解除合同并返还双倍定金，但被告只同意退还定金，法庭询问被告时其亦明确向本院表示不愿再继续履行合同。综上，原告要求被告双倍退还定金的诉请，本院予以支持。因被告只收到45000元，另有5000元尚在第三人处，故被告应向原告退还90000元，另外5000元由第三人退还给原告。另本案合同亦有欠缺，未对交易过程中具体环节办理时间进行明确约定，以致产生纠纷后相互指责，对此，各方当事人均有责任，故本院认定原告支出的中介服务费12600元由原、被告、第三人各承担三分之一，即各承担4200元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告叶翠在本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟石开双倍返还定金90000元。二、被告叶翠在本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟石开赔偿4200元。三、第三人惠州市升辉行实业有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟石开返还9200元。四、驳回原告钟石开的其他诉讼请求。案件受理费1276元（原告已预交），由原告负担276元，被告叶翠负担1000元。本院二审期间，当事人均未提交新证据。对本案当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件，综合上诉人的上诉意见及被上诉人的答辩意见，本案二审争议焦点是：第一，本案合同未履行的过错归属于哪一方当事人？第二，上诉人是否有权解除居间合同？第三，被上诉人二是否应该赔偿被上诉人一的损失并退回佣金？根据被上诉人一在一审提交的定金收据、律师代理费收据、服务费收据和当事人的陈述，被上诉人一在签订居间合同后积极履行合同义务，缴纳了定金并办理了银行面签等相关手续。上诉人称被上诉人未及时向贷款银行递件违约在先，导致未能依约办理完毕银行签名手续，但未能提供证据予以证明，且与本院查明的事实不符，其主张本院不予支持。根据被上诉人一在一审提交的《初步估值咨询答复书》及现场勘查照片，上诉人曾有履行居间合同约定的一定义务，但其未到贷款银行办理面签手续，履行居间合同约定的主要义务；导致居间合同无法继续履行，构成违约，应承担相应的民事责任。在上诉人明确表示不再出售涉案房屋的情形下，被上诉人一的合同目的无法实现，根据居间合同的约定，上诉人（甲方）违约应赔偿被上诉人一（乙方）双倍定金及由此给被上诉人一（乙方）造成的全部损失，一审判决上诉人返还被上诉人一双倍定金正确，本院予以维持。另本案合同确实存在欠缺，未对交易过程中具体环节的办理时间进行明确约定，以致产生纠纷，对此，各方当事人均有过错。一审判决被上诉人一支付的中介服务费12600元由上诉人、被上诉人各承担三分之一，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的诉请主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持；原审判决认定的事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1276元，由上诉人叶翠负担。本判决为终审判决。审 判 长 池志勇审 判 员 饶来新审 判 员 温永宏二〇一七年十月三十日法官助理 梁 鑫书 记 员 蒋 琳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。