云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初2151号原告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区B-2幢，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：方晓莉，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区9幢2单元17、18号商铺，注册号：532301100004160。法定代表人：沙建聪，职务：总经理。委托诉讼代理人：段小康，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告楚雄兆盛房地产开发有限公司（以下简称兆盛地产）与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛地产）追偿权纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后经原、被告双方同意延长审限三个月。原告兆盛地产的委托诉讼代理人方晓莉、被告预盛地产的委托诉讼代理人段小康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兆盛地产向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告代为退还的购房报名费10万元，代为支付的利息2947元、案件受理费1202元、申请执行费1462元，以上费用合计105611元；2、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告兆盛地产成立于2010年8月30日，成立之初，被告预盛地产为原告的法人股东，其法定代表人沙建聪为原告的自然人股东。2013年1月29日，被告预盛地产取得了位于楚雄市××、××、××土地共246.3亩进行投资建设，建设项目名称为“楚雄鹿鸣清城住宅小区”。因被告预盛地产和沙建聪为原告兆盛地产的股东，原告为被告的子公司，原告和被告使用的是同一财务人员，且沙建聪为“楚雄鹿鸣清城住宅小区”的项目负责人，在“楚雄鹿鸣清城住宅小区”开始预收购房款后，财务人员按照沙建聪的指示，用原告兆盛地产的名义预收了房款，并加盖了相应的公章。但原告在预收该款后，已将该款总计2260万元转给了被告。2014年12月31日，被告预盛地产退出兆盛地产股东会，不再享有股东权利和承担股东义务，2015年4月27日，自然人股东沙建聪将所持有的股权转让给徐兆祥并退出兆盛地产股东会，不再享有股东权利和承担股东义务。至此，原告和被告为两家独立公司，互不关联。2015年11月24日，第三人肖宗华、肖宝琳向楚雄市人民法院提起了商品房预售合同纠纷诉讼，请求法院判决解除与兆盛地产和预盛地产签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》，并退还报名费10万元及相应的利息。法院审理后，判决兆盛地产和预盛地产退还第三人肖宗华、肖宝琳报名费10万元及利息2947元，并承担案件受理费1202元。判决生效后，第三人肖宗华、肖宝琳申请了强制执行，兆盛地产配合法院执行，支付了购房报名费、利息、案件受理费、执行费总计105611元，楚雄市人民法院出具了执行裁定书。原告认为，虽然原告在“楚雄鹿鸣清城住宅小区”项目开始预收购房报名费时收取了包括第三人在内的客户的报名费，但在收款后已将该款转账给被告预盛地产，且在其后“楚雄鹿鸣清城住宅小区”项目的《选房协议书》、《退款协议书》等相关协议签订的主体均是被告，该项目的审批立项、相关协议的签订、相关证照的办理等具体事项均是被告在处理。以被告的名义进行，原告仅为款项代收人，并非该项目购房报名费的实际收款人，也并非“楚雄鹿鸣清城住宅小区”项目的受益人、实际开发商和所有人。现原告依照判决结果支付了报名费等相关费用，原告认为，被告作为该项目的实际开发商和受益人，应当将该款项予以退还，因此，原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告预盛地产答辩称：1、原告并不能证明被告收到的2260万元中是否包含第三人向原告缴纳的购房定金，也不能证明该笔款项就是购房报名费，2260万元与原告提交的缴纳报名费的名单上的人数不吻合；2、原、被告双方没有就报名费的问题结算过，被告无法明确原告是否将第三人的报名费转给被告。原告兆盛地产为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了如下证据：1、记账凭证、进账单、收据，欲证明原告兆盛地产已将代收的2260万元“鹿鸣清城”项目购房订金转入被告预盛地产账户，原告并非该款项的实际所有人和受益人；2、准予变更登记通知书、股权转让协议、股东会决议、公司章程修正案，欲证明原告兆盛地产已发生股东变更，并进行了变更登记，原、被告为两家独立的公司，“鹿鸣清城”并非原告的项目；3、鹿鸣清城项目客户名单，欲证明原告退款的客户肖宗华、肖宝琳是被告预盛地产的客户，并经预盛公司盖章确认；4、云南省楚雄市人民法院（2015）楚民初字第2994号民事判决书、（2016）云2301执539号之二执行裁定书，欲证明原告已履行完判决书确定的义务，向鹿鸣清城客户支付了相应款项，可向被告追偿。庭后原告兆盛地产又向本院提交了汇总统计表一套，欲证明原告兆盛地产收取涉及鹿鸣清城项目保证金、意向金情况，及已将涉及鹿鸣清城所有款项移交给预盛地产。被告预盛地产未向本院提交证据。为查明案情，本院依职权调取了如下证据：1、企业信用信息公示报告；2、楚雄市发展和改革局关于楚雄市预盛房地产开发有限公司新建“预盛.鹿鸣清城”项目登记备案的通知；3、国有建设用地使用权出让合同3份；4、民用建筑防空地下室建设许可证1份；5、民用建筑防空地下室易地建设许可证1份；6、建设用地规划许可证1份；7、建设工程规划许可证3份；8、建筑工程施工许可证2份；9、国有土地使用权证3份；10、商品房预售许可证明2份；11、云南省楚雄市人民法院（2016）云2301民初3124号民事判决书。经质证、认证，本院认为原告提交的证据能够证实原告兆盛地产已将代收的2260万元“鹿鸣清城”项目购房订金转入被告预盛地产账户，本案所涉原告兆盛地产被强制执行的申请人肖宗华、肖宝琳，系被告预盛地产负责的“鹿鸣清城”项目客户，本院对原告提交的证据予以采信；本院依职权调取的证据可以证实位于楚雄市××××区的“鹿鸣清城”项目系被告预盛地产负责开发建设。根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：肖宗华、肖宝琳欲购买被告预盛地产开发的鹿鸣清城团购房，2012年2月26日向原告兆盛公司交纳10万元订房报名费，2014年3月30日与被告预盛公司签订《鹿鸣清城团购选房协议书》。2015年11月24日，肖宗华、肖宝琳向本院提起商品房预售合同纠纷诉讼，本院于2016年2月2日判决解除肖宗华、肖宝琳与预盛地产签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》，由预盛地产、兆盛地产退还肖宗华、肖宝琳报名费10万元，并支付利息2947元，承担案件受理费1202元。判决生效后，肖宗华、肖宝琳申请法院强制执行，兆盛地产公司向本院交纳了全部执行款105611元，其中包含执行标的104149元，申请执行费1462元。另查明，被告预盛地产公司于2013年6月18日取得“预盛·鹿鸣清城”项目建设用地规划许可证(证号：地字第532301201306023)。被告预盛地产取得“预盛·鹿鸣清城”项目建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，其中，“预盛·鹿鸣清城”二期商品房住宅小区项目商品房预售许可证系2015年6月5日取得。被告预盛地产原系原告兆盛地产的法人股东，占公司注册资本51%，2014年12月17日，经召开股东大会，预盛地产将其持有的兆盛地产25.5%的股份转让给沙建聪，12.75%的股份转让给杨万东，12.75%的股份转让给王贤明，自此预盛地产退出兆盛地产股东会。2015年4月27日，沙建聪与徐兆祥签订《股权转让协议》，沙建聪将其在兆盛地产持有的全部50%股份转让给徐兆祥，退出兆盛公司股东会。兆盛地产先后分多次将2260万元转入预盛地产账户。“预盛·鹿鸣清城”项目现系被告预盛地产负责开发建设的项目。本院认为，债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。本案中，本院强制执行给肖宗华、肖宝琳的105611元，属于肖宗华、肖宝琳报名团购鹿鸣清城项目的报名费及相关利息、诉讼费、执行费，执行依据是本院（2015）楚民初字第2994号商品房预售合同纠纷一案的判决书，判决预盛地产、兆盛地产退还肖宗华、肖宝琳报名费及利息。该判决内容是预盛地产、兆盛地产对第三人的责任承担，而本案经审理查明，兆盛地产、预盛地产已于2014年年底发生股权变动，被告预盛地产庭审中亦认可预盛地产已退出兆盛地产股东会，两家公司现已分离，各负责不同的地产项目，本案所涉及的“预盛·鹿鸣清城”项目现由被告预盛地产负责开发建设，故本院认为，涉及“预盛·鹿鸣清城”项目的债权债务关系应由被告预盛地产实际承担，本案中原告兆盛地产垫付给第三人肖宗华、肖宝琳的执行款105611元，被告预盛地产理应返还原告兆盛地产。被告预盛地产在庭审中提出两家公司股权变更分离未进行结算，原告兆盛地产转给被告预盛地产的2260万元系退股金不涉及本案所涉第三人肖宗华、肖宝琳交纳的报名费的辩解，未提交证据予以证实，且原、被告之间股权变更后的结算问题，不属于本案审理范围，故对被告的该项答辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司返还原告楚雄兆盛房地产开发有限公司人民币105611元，限于本判决生效后十五日内一次性付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1206元，由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司承担（未交，限于本判决生效后十五日内一次性付清，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  吴晓琼二〇一七年十月三十一日书记员  李凌翔