天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初6463号原告：天津恩成房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧金融商务楼1-815室-4（集中办公区）。法定代表人：张莹，总经理。委托诉讼代理人：管建甜，该公司职员。被告：天津白金湾企业管理有限公司，住所地天津市河北区海河东路35号新文化中心-502。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：崔佳笛，天津本诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯炜珏，该公司职员。原告天津恩成房地产经纪有限公司与被告天津白金湾企业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告天津恩成房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人管建甜，被告天津白金湾企业管理有限公司的委托诉讼代理人崔佳笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津恩成房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告招商代理费177262.56元；2、判令被告以代理费177262.56元为基数，自2015年11月20日起以0.03%/天为标准支付至起诉之日的违约金34566元，并计算至上述费用付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月1日，原告天津恩成房地产经纪有限公司与被告天津白金湾企业管理有限公司签订了编号为白金湾发（合）字（2015）010号的《委托协议》，此后原告依约为被告代理招商，并成功介绍客户与被告于2015年年底签署了房屋租赁合同，现该客户早已入驻并正常办公。按照原、被告所签订的委托协议，被告应当支付给原告相关代理费用，但经多次催索无果。原告认为，被告上述行为已构成违约，为保障自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告天津白金湾企业管理有限公司辩称，被告天津白金湾企业管理有限公司确实在2015年8月1日与原告签订了《委托协议》，委托原告代理被告招商。但后来客户（铁塔公司）入驻白金湾办公与原告没有任何关系。由于被告单位的业务负责人已经离职，所以被告处没有任何资料显示铁塔公司是由原告代理招商而来的。关于该事实请原告提供证据证实，法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：坐落河北区海河东路××××房屋的产权人为天津俊安煤焦化工有限公司、河北区海河东路36号新文化中心D座产权人为深圳市满溢贸易有限公司。2015年年初，被告天津白金湾企业管理有限公司分别与上述两公司签订了《委托协议》，接受上述两公司委托为位于天津市××××白金湾项目进行招商及日常管理。2015年8月1日，原告与被告天津白金湾企业管理有限公司签订了编号为白金湾发（合）字（2015）010号的《委托协议》，该协议内容为：“甲方：天津白金湾企业管理有限公司，乙方：天津恩成房地产经纪有限公司。天津俊安煤焦化工有限公司（以下简称“白金湾业主”）系天津白金湾广场项目B/C/D座（以下简称“白金湾项目”）的产权人，白金湾项目位于天津市××××新文化中心35号（B/C座）、36号（D座）。甲方受天津俊安煤焦化工有限公司委托，负责白金湾项目的招商出租及运营。关于天津俊安煤焦化工有限公司与甲方的委托协议，甲方已经向乙方进行展示，乙方签订协议之前已经充分知悉甲方拥有该委托授权。乙方是房地产顾问公司，现甲方委托乙方对白金湾项目进行代理招商出租，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，经充分友好协商达成如下协议：一、委托事项，（一）甲方就白金湾项目的招商出租业务，委托乙方向甲方推荐目标客户。（二）甲方委托乙方代理招商出租的白金湾项目具体情况：1、地点：天津市××××新文化中心35号（B/C座）、天津市××××新文化中心36号（D座）；2、委托代理的区域总建筑面积：B/C座15395平方米，D座8167平方米。（三）甲方委托乙方之租赁代理性质为一般代理，乙方对甲方项目之租赁代理不具有独家代理权。二、委托期限：自2015年8月1日起至2016年7月31日止，期限为12个月。期限届满本协议终止。三、代理费（即佣金）标准及支付方式：（一）代理费标准：1、乙方介绍客户并与白金湾业主签署租赁合同后，按照如下标准收取代理费：（1）租赁期10年（含）及以上的客户，收取免租期后50日租金（不含物业费）；（2）租赁期5年（含）-10（不含）年的客户，收取免租期后40日租金（不含物业费）；（3）租赁期1年（含）-5（不含）年的客户，收取免租期后30日租金（不含物业费）；2、如乙方为甲方成功招商的客户为联营或营业额抽成或其他租赁方式（即非固定租金的其他方式），双方按照市场水平另行商议代理费标准；3、上述代理费乙方只能一次性计算并收取，如乙方介绍的客户日后再次续租或扩租甲方无需向乙方支付任何费用；（二）代理费支付时间：1、在乙方介绍的客户与白金湾业主签订租赁合同、客户支付保证金及首期租金且乙方提供有效发票后，甲方向乙方支付代理费的50%；在客户进场装修并缴纳各项装修款项且乙方提供有效发票后，甲方向乙方支付剩余50%佣金；2、自本协议生效之日起，甲方与乙方每月30号结算当月甲方应付的代理费并在次月5号或之前以人民币方式向乙方支付上月结算的代理费。”同时协议还对双方的权利义务、客户确认、违约责任等相关事宜进行了约定。其中在违约责任第一条中双方约定：“甲方应当按本协议约定支付代理费，甲方无正当理由拒付或延付代理费的、乙方可以按应付金额的0.03%/天要求甲方支付逾期违约金，并有权视情况要求甲方支付乙方为介绍该客户所花费的费用。”上述委托协议订立后，原告为被告招商引进了客户中国铁塔股份有限公司天津市分公司，2015年8月21日，原、被告双方签署了《天津白金湾广场项目客户确认书》，嗣后双方又签署了《天津白金湾广场项目中介公司租赁申报表》及《天津白金湾广场项目租赁合同审批单》。在有被告盖章的《天津白金湾广场项目租赁合同审批单》中明确标明：“我司同意按照委托协议白金湾发（合）字（2015）010号的约定付款时间，向天津恩成房地产经纪有限公司支付代理费。代理费金额为中国铁塔股份有限公司天津市分公司与业主租赁合同40日租金，共计177262.56元（2.218元/天/㎡×1998㎡×40天）。”2015年11月19日,中国铁塔股份有限公司天津市分公司与天津俊安煤焦化工有限公司签署了《天津白金湾广场项目B/C座租赁合同》，合同约定，中国铁塔股份有限公司天津市分公司租赁位于天津市××××新文化中心35号的天津白金湾广场项目B/C座，租赁面积1998平方米，租赁期限自2015年11月20日起至2021年1月19日止，共5年2个月。其中免租期为2个月，自2015年11月20日期至2016年1月19日。同时合同还对场地租金、电、燃气、水费及其他费用、费用支付方式及时间、履约保证金等相关权利义务进行了约定。合同订立后，中国铁塔股份有限公司天津市分公司于2015年12月18日缴纳了保证金，于2015年12月19日缴纳了首期租金，于2016年1月22日进场装修施工并使用承租房屋至今。另外，原告至今未向被告提供收取代理费177262.56元的发票。现原告以诉称理由起诉来院，请求依法判令被告给付其招商代理费177262.56元；判令被告以代理费177262.56元为基数，自2015年11月20日起以0.03%/天为标准支付至起诉之日的违约金34566元，并计算至上述费用付清之日止；本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。上述事实，有原、被告提供的有关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告系委托合同的受托方与委托方关系，双方于2015年8月1日签订的编号为白金湾发（合）字（2015）010号的《委托协议》是双方合议后订立的，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，该协议对原、被告双方均具有约束力。根据原告提供的加盖有被告印章的《天津白金湾广场项目客户确认书》、《天津白金湾广场项目中介公司租赁申报表》及《天津白金湾广场项目租赁合同审批单》可以确定，中国铁塔股份有限公司天津市分公司与天津俊安煤焦化工有限公司所签署的《天津白金湾广场项目B/C座租赁合同》是经原告从中介绍后订立的，且该租赁合同目前处于正常履行中。鉴于原告依约履行了被告的委托事项，因此依据双方《委托协议》约定，被告应向原告支付代理费，故对于原告要求被告给付代理费177262.56元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告以代理费177262.56元为基数，自2015年11月20日起以0.03%/天为标准支付至起诉之日的违约金34566元，并计算至上述费用付清之日止一节，虽然被告应向原告支付代理费的金额已经确定，但根据双方《委托协议》约定，除客户与白金湾业主签订租赁合同、客户支付了保证金、首期租金、装修款的条件成就外，原告还需向被告提供有效发票后，被告才向原告支付代理费，现由于原告至今未将收取代理费的发票交付被告，因此不能认定被告存在逾期给付原告代理费的情形，故对于原告该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条的规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，原告天津恩成房地产经纪有限公司向被告天津白金湾企业管理有限公司提供收取代理费177262.56元的有效发票，被告天津白金湾企业管理有限公司收到发票后立即给付原告天津恩成房地产经纪有限公司代理费177262.56元；二、原告天津恩成房地产经纪有限公司的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4477元，减半收取计2238.5元，由原告天津恩成房地产经纪有限公司负担365.28元，被告天津白金湾企业管理有限公司负担1873.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘淼二〇一七年十月十九日书记员  王婉附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。