吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0203民初911号原告：吉林市万泰商贸有限公司，住所：吉林市龙潭区。法定代表人：刘刚，该公司经理。委托诉讼代理人：曲红智，吉林金风律师事务所律师。被告：吉林梦也香食品股份有限公司，住所：吉林市龙潭区法定代表人：王兴利，该公司经理。委托诉讼代理人：曹诗，吉林玖新律师事务所律师。被告：吉林市红阳农业开发有限公司，住所：吉林市龙潭区。法定代表人：王兴利，该公司经理。委托诉讼代理人：李立新，吉林玖新律师事务所律师。原告吉林市万泰商贸有限公司(以下简称万泰公司)与被告吉林梦也香食品股份有限公司(以下简称梦也香公司)、吉林市红阳农业开发有限公司(以下简称红阳公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万泰公司的委托诉讼代理人曲红智、被告梦也香公司的委托诉讼代理人曹诗、被告红阳公司的委托诉讼代理人李立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令梦也香公司支付拖欠万泰公司的房屋租金及物业费203.28万元及利息10.1万元（暂计至2017年7月15日，要求给付至判决生效之日止）；2.判令梦也香公司支付万泰公司违约金28万元；3.判令梦也香公司履行合同义务，保证租赁房屋设备、设施符合消防要求；4.判令梦也香公司、红阳公司承担连带责任；5.判令梦也香公司、红阳公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年4月18日，万泰公司与红阳公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1.租赁时间10年，自2015年2月1日至2025年1月31日止;2.租金按合同第三条执行第1-3年为140万元/年；3.合同第八条第3款为乙方逾期超过60日未支付水、电、供热费或租金，甲方解除合同，乙方按年租金的20%支付违约金”。2014年6月9日，万泰公司与梦也香公司、红阳公司签订《补充协议》，红阳公司将合同权力转让给梦也香公司，由梦也香公司继续承租万泰公司房屋。截止2017年7月15日，梦也香公司尚欠万泰公司房屋租金203.82万元及利息10.1万元。此期间，虽经万泰公司与梦也香公司、红阳公司多次协商后，梦也香公司、红阳公司至今未予支付，因梦也香公司、红阳公司存在严重违约行为，根据租赁合同第八条第3款规定，梦也香公司应依法支付万泰公司违约金28万元。《补充协议》中红阳公司只将合同权力转让给梦也香公司，未将合同义务转让，故红阳公司应依法对梦也香公司的行为承担连带责任。现万泰公司为保护合法权益不受侵犯，依法诉讼。梦也香公司辩称，梦也香公司请求解除《房屋租赁合同》，因梦也香公司陷入经营困难，无法继续履行合同。万泰公司所述与事实不符，2014年6月9日，梦也香公司、红阳公司与万泰公司三方签订补充协议，将2014年4月18日万泰公司与红阳公司签订的房屋租赁合同中的承租人变更为梦也香公司，将合同中的权利义务一并转让给梦也香公司承受。原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，万泰公司主张的203.28万元，梦也香公司认为过高，计算方法不正确。主张支付利息10.1万元，没有合同依据和法律依据，主张支付违约金28万元，计算方式不正确，没有合同依据。红阳公司辩称，原告所述与事实不符。王兴利在与万泰公司协商租赁合同事宜时，其身份应当是梦也香公司的法定代表人，不能据此称与红阳公司协商。补充协议中，根本就不存在转让权利，不转让义务的事实，否则就失去了三方合同转让目的和意义。红阳公司不存在合同义务，更不存在履行其他义务的问题，万泰公司交付的房屋本身不符合消防要求，改造更新无法进行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2014年4月18日，万泰公司与红阳公司签订房屋租赁合同。合同约定，租赁期限为2015年2月1日起至2025年1月31日止，2015年2月1日至2018年1月31日的每年租金为980，000元、物业费为420，000元。第一年后各期租金(按年度支付)在期满周年前的1个月前付下一期租金。2014年6月9日，万泰公司、红阳公司与梦也香公司三方签订补充协议。补充协议约定，万泰公司与红阳公司签订的房屋租赁合同中承租方变更为梦也香公司，红阳公司不再为承租人，原房屋租赁合同中的相关权利、义务均由梦也香公司无条件承受。自2016年2月1日起，梦也香公司未支付租金。现租赁房屋由梦也香公司占有使用。认定上述事实的证据有：当事人的陈述、房屋租赁合同、补充协议。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2014年6月9日，万泰公司、红阳公司及吉林梦也香食品股份有限公司三方签订补充协议，承租人由红阳公司变更为梦也香公司，房屋租赁合同中的相关权利、义务由梦也香公司享有和承担，红阳公司不在承担支付房屋租金等相关义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”梦也香公司未按约定的期限支付租金，梦也香公司应承担继续履行的违约责任。关于万泰公司要求梦也香公司支付2016年2月1日起至2017年7月15日的租金203.28万元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”房屋租赁合同约定，2015年2月1日至2018年1月31日的每年租金为980，000元、物业费为420，000元。万泰公司主张的租金203.28万元中包含物业费60.98万元，因万泰公司没有物业服务的相关资质，亦未提供相应物业服务，对万泰公司主张的租金中包含物业费的部分，本院不予支持。梦也香公司应向万泰公司支付2016年2月1日起至2017年7月15日的租金142.3万元。关于万泰公司要求梦也香公司支付违约金20.8万元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，房屋租赁合同第八条第2项规定：“乙方负责按期向甲方支付租金，超期30日以内，双方互不追究责任；超期30日以外，乙方按当期年租金的5%向甲方支付违约金。”第3项规定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方按当期年租金的20%的标准支付违约金：(1)……(2)……(3)……(4)逾期60超过日未支付水、电、供热等费用或租金的。”万泰公司主张按20%的标准支付违约金，因该项标准是以万泰公司解除合同为前提，现没有主张解除合同，故不能适用该条款，而应适用“超期30日以外，乙方按当期年租金的5%向甲方支付违约金”的条款。约定的年租金为980，000元，故梦也香公司应向万泰公司支付违约金4.9万元(980，000元×5%)。关于万泰公司要求梦也香公司支付利息10.1万元的诉讼请求。本案为房屋租赁合同纠纷，主张支付利息没有法律依据，本院不予支持。关于万泰公司要求红阳公司承担连带责任的诉讼请求。因万泰公司证据不足，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于万泰公司要求梦也香公司履行合同义务，保证租赁房屋设备、设施符合消防要求的诉讼请求。该诉讼请求不具体明确，万泰公司可令行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、吉林梦也香食品股份有限公司于本判决生效之日立即向吉林市万泰商贸有限公司支付2016年2月1日起至2017年7月15日的租金142.3万元；二、吉林梦也香食品股份有限公司于本判决生效之日立即向吉林市万泰商贸有限公司支付违约金4.9万元；三、驳回吉林市万泰商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，055元，由吉林市万泰商贸有限公司负担4031元，由吉林梦也香食品股份有限公司负担9024元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  孙忠君二〇一七年十月十八日代理书记员  耿冬娇