广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2015）江民一初字第1702号原告商其顺。委托代理廖振华。被告黄永泽。原告商其顺诉被告黄永泽劳务合同纠纷一案,本院2015年9月14日受理后,依法适用简易程序,于2015年11月6日公开开庭进行审理,并于当日言词辩论终结。原告商其顺及其委托代理人廖振华，被告黄永泽，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商其顺诉称：2011年4月份，被告委托原告建设位于南宁市江南区××路××号的南宁市××村××公寓楼房，建设方式为包工包料，建筑面积为4494平方米。2013年3月10日，经原告与被告结算，被告尚欠原告工程款528841元。原告为被告所建造的楼房已列入政府征地拆迁无法使用。之后被告只支付了299370元，尚欠原告工程款229471.9元至今未付，为了保护原告的权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告支付工程款229471.9元；二、本案诉讼费由被告承担。被告黄永泽答辩称：2013年3月1日，原告与被告进行工程结算时，经双方协商同意，将被告投资建设的一栋公寓楼其中的15间房屋划给原告，抵充欠的工程款。原告拥有15间房使用权时间从2013年-2036年，这个时间与被告和××村×组签约使用土地的时间是相同的。15间房的使用期间，原告可以一直占有、使用、收益，直至国家征收为止。如果是国家征收，房屋就就按照约定划拨给××村×组。从2013年3月1日开始，这15间房屋的使用权都归原告，都由原告出租收取租金。因此，双方的工程款已经结清。原告再以工程结算书来起诉被告，不符合双方的约定。房屋被拆迁应是不可抗力因素，双方都应当承担各自的损失。声明：请求法院驳回原告的诉讼请求。根据原告的起诉和被告的答辩，归纳本案的争议焦点：一、原告与被告之间存在的民事法律关系？性质和效力如何？二、原告主张的工程款是否成立？原告提交的证据材料：工程结算书。被告提交的证据材料：1、租金收款收据24张；2、转账业务凭证；3、被告与庞某某、庞某甲、李某某签订的《合作建设开发××村九、十组原抽水房旁牧牛岭土地建设》合同复印件；4、南宁市江南区江南街道××村×组十组与李某某签订的《承包集体土地开发建设出租公寓房》合同复印件。当事人的质证意见：被告对原告证据无异议，但是认为双方已经约定尚欠原告劳务费以15间房屋抵偿，被告已清偿完毕。原告对被告证据1、2无异议，认为被告证据3、4与本案无关。本院认证：当事人无异议的事实与证据，本院予以确认。原告与被告对原告另欠被告12000元，被告以2014年9月份的租金予以抵充的事实陈述一致，本院予以确认。经审理查明：被告从案外人处得到讼争房屋所坐落于南宁市江南区那洪街道办事处××村的土地的使用权利，被告建造坐落于南宁市江南区××路××号的××村××公寓楼房。原告为被告的工程提供劳务。目前没有证据证明讼争房屋所使用的土地办理了建设用地有关手续或规划手续，也没有证据证明讼争房屋办理了房屋所有权证。2013年3月1日，原告与被告结算，签订结算书一份，约定：南宁市江南区××路××号××村××公寓楼房主体面积4494㎡，被告尚欠原告劳务费余额528841.9元，被告划拨15间房屋（房号为212、215、312、313、213、315、412、413、415、512、513、515、612、613、615）合计总面积15×40㎡=600㎡抵押建筑余款，时间从2013年3月16日开始至2036年8月止。如遇国家征收的房屋，即按黄永泽与庞某某（案外人）签约的房屋合同第三条之规定各自拨付给生产队。经双方同意，签字为准。甲方黄永泽2013年3月1日乙方商其顺2013年3月1日。自2013年3月起，第212、213、215、312、313、413、415、513、515、613、615号11间房屋由被告代原告出租，被告向原告转交的租金分别为4140元、4007元、4320元、4254元、4320元、4019元、3127.7元、4108元、4245元、4320元、3859元、4074元、4620元、4952元、5747元、5284元、10578元；其中最后一笔租金10578元抵扣与被告对原告拥有的另一笔债权12000元后，余额1422元还应用以抵扣原告的债权；以上合计70818.7元。第315、412、512、612号房屋，由被告代原告出租，租金按照原告的通知，支付给案外人余福，分别为：1144元、1012.5元、2280元、400元、400元、2280元、400元，合计7916.5元。2014年5月6日，被告向原告转账117948元。2014年7月24日，被告向原告转账180000元。本院认为：当事人的合法权益受法律保护。原告与被告均有缔约能力；原告与被告之间达成建造坐落于南宁市江南区××路××号的××村××公寓楼房的劳务合同，该合同是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗。合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。经原告与被告结算，截至2013年3月1日，被告出具《结算书》确认尚欠原告劳务费528841.9元的约定，亦合法有效，对原告与被告有约束力。原告与被告除成立劳务合同外，还成立了“以物抵债”的合同，即被告以坐落于南宁市江南区××路××号的××村××公寓楼房中的15间房屋的使用权，抵偿尚欠原告劳务费。但原告与被告用以抵偿债务的房屋，所占用的是农民集体所有的土地，目前没有证据证明这些房屋所使用的土地办理了建设用地的有关手续或规划手续，也没有证据证明这些房屋办理了房屋所有权证，以农民集体所有的土地用于非农业建设，违反了法律的强制性规定，故被告“转让”这些房屋，“以物抵债”的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，由《中华人民共和国合同法》第五十八条，明文规定。原告与被告成立的“以物（房屋）抵债”的合同无效后，本应相互返还取得财产，但原告与被告确认讼争房屋已经不存在，双方当事人无需再相互返还。扣减被告向原告转账的款项、被告已交给原告的租金后，被告尚欠的劳务费计152158.7元（528841.9元-117948元-180000元-70818.7元-7916.5元），被告还承担继续履行的责任。原告关于劳务费的诉讼请求，合法有据的部分为152158.7元，本院予以支持；超过部分，没有事实和法律依据，本院予以驳回。本案因双方当事人各执己见而调解不成。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄永泽向原告商其顺支付劳务费人民币152158.7元；二、驳回向原告商其顺的其他诉讼请求。案件受理费2371元（因适用简易程序，已减半收取），由被告黄永泽负担1571元，由原告商其顺负担800元。上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4742元（上诉二审适用普通程序，不再减半收取诉讼费），汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  李立勋二〇一五年十一月十六日书记员  刘露聪附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。