安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1203民初1806号原告（反诉被告）:解慧，女，1974年2月6日出生，汉族，住安徽省利辛县，委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。被告（反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区。法定代表人：邱福生，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋曙光，男，该公司法律顾问。原告解慧与被告阜阳源一置业有限公司（以下简称阜阳源一公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案。在诉讼过程中，阜阳源一公司在举证期限内提出反诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）解慧的委托诉讼代理人赵群，被告（反诉原告）阜阳源一公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。在审理过程中，因原、被告的申请，本案预留调解期间一个月。本案现已审理终结。原告解慧向本院提出诉讼请求：1.依法判令阜阳源一公司支付原告逾期交房违约金1730000元×0.02%×260天=89960元（自2016年10月2日至2017年6月17日），在开庭时原告再次明确诉讼请求为支付违约金1730000元×0.02%×347天=120062元（自2016年10月2日至2017年9月13日），以后按日向原告支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2.本案的诉讼费由阜阳源一公司承担。事实与理由：2015年8月31日，原、被告签订《阜阳市商品房买卖合同》。双方在合同中约定，原告购买阜阳源一公司开发的颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期11号商业楼111室，房屋价款为1730000元，交房日期为2016年10月1日。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，阜阳源一公司却一再拖延，逾期交房至今，请求法院支持原告的诉求。被告阜阳源一公司辩称，1.原告当庭增加诉讼请求，要求留适当的举证及答辩期限，是否继续开庭请人民法院决定；2.原告诉讼请求中的天数，请依法核实；3.原告要求支付违约金计算至履行交房义务完毕止具有不确定性，不应得到支持；4.项目有所调整，公司没有按时完工，根据双方签订的合同第八条约定，可以延期交房，减少其所应当支付的逾期交房违约金数额。阜阳源一公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告解慧支付反诉原告逾期付款违约金49200元（逾期付款400000元，自2015年8月26日起至2016年4月27日止，按日万分之五计算）。事实和理由：2015年8月31日，阜阳源一公司与解慧签订《阜阳市商品房买卖合同》。双方在合同中约定：解慧购买阜阳源一公司开发的阜阳市颍东区幸福东路366号阜阳食品大商城一期11号商业楼111室，房屋价款1730000元。付款方式：解慧于2015年8月25日付清购房款。买受人如未按合同规定的时间付款，……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，解慧没有按照合同约定期限付清全部购房款，其中400000元直至2016年4月27日才付清，逾期246天，请求依法支持反诉原告的诉讼请求。解慧针对反诉请求辩称：2016年4月27日才付清全部购房款是事实。阜阳源一公司所主张的逾期付款违约金计算标准为日万分之五，而逾期交房违约金计算标准为日万分之二，二者不公平不对等，如判决承担违约金，违约金应当调整一致。本院经审理认定事实如下：被告阜阳源一公司在阜阳市颍东区幸福东路366号开发建设阜阳食品大商城一期11号商业楼，并取得（阜）房预售证第201500085号商品房预售许可证。2015年8月31日原告解慧与被告阜阳源一公司签订合同编号为FY2015063046号《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的11号商业楼111室房屋，建筑面积为184.52平方米，总金额为1730000元，付款方式为买受人于2015年8月25日付清总房款1730000元。2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，如遭受不可抗力，遭遇自然灾害天气、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整影响项目实施的，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金；如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金。2015年8月25日被告向原告出具了收到购房款1330000元的收据；2016年4月27日，被告阜阳源一公司向原告出具了收到购房款400000元的收据。被告阜阳源一公司至开庭之日尚未向原告交付所购买的商品房。本院认为，原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经付清购房款，被告应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定被告应当于2016年10月1日前交付房屋，现被告未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金1730000元×0.02%×347天=120062元（自2016年10月2日至2017年9月13日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求违约金支付至房屋实际交付之日的诉讼请求，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，原告可在实际交房后就该部分数额另行主张。关于被告辩称原告当庭增加诉讼请求，要求留举证期限及答辩期限的意见，因原告在诉状中已经要求被告支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日，起诉时原告只计算了至起诉前的违约金数额，但是在开庭时被告尚未交付房屋，原告明确到开庭前至9月13日的违约金数额不属于增加诉讼请求，且原告已经在庭后补交了诉讼费，故对被告要求留举证期限及答辩期限的意见本院不予支持。被告辩称逾期交房的原因是在建项目有所调整影响按时完工，符合合同第八条关于延期交房的约定，故应减少支付逾期交房违约金数额的辩解意见，因其未提供充分证据证明其辩解意见，故本院不予采信。被告反诉要求原告支付逾期付款违约金49200元（逾期付款400000元，自2015年8月26日起至2016年4月27日止，按日万分之五计算）。因双方合同约定原告应于2015年8月25日一次性付清购房款，而解慧在2015年8月25日仅支付购房款1330000元，直至2016年4月27日才付清余款400000元。因逾期超过30天，按照双方约定违约金应按日万分之五计算，该约定不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，本院予以支持。原告以双方承担的违约金比例不对等不公平为由要求将违约金比例调整一致，因原告只是对部分未支付房款承担违约责任，而被告则需要对房屋全部价款承担违约责任，且导致被告逾期交房的风险要更大，故对原告要求调整违约金比例一致的意见本院不予支持。因原告未按照约定支付购房款，因此应承担逾期付款的违约责任。原告应支付的逾期付款违约金为400000元×0.05%×246天=49200元（自2015年8月26日起至2016年4月27日止，按日万分之五计算）。案经调解无果，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司支付原告(反诉被告)解慧逾期交房违约金120062元（自2016年10月2日至2017年9月13日，按日万分之五计算），原告(反诉被告)解慧支付被告（反诉原告）逾期付款违约金49200元（自2015年8月26日起至2016年4月27日止，按日万分之五计算），两项折抵后被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)解慧逾期交房违约金70862元；二、驳回原告(反诉被告)解慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2701元，减半收取1350.5元,由被告阜阳源一置业有限公司负担。反诉费1030元，减半收取计515元,由原告解慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  苏金麟二〇一七年十月十六日书记员  张莉莉附一：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：标的款账号收款单位:阜阳市颍东区人民法院账号:（外省前面加12）017201040002888开户行:中国农业银行阜阳京九分理处(请在转账单的附言栏中注明案号、承办法官，并在转款后及时通知承办法官)。