济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2015）历民初字第2169号原告毕于巍，男，1967年8月22日出生，汉族，个体经营，住济南市。委托代理人李慧慧，山东泉兴律师事务所律师。委托代理人徐小博，山东泉兴律师事务所律师。被告张昊，男，1986年3月15日出生，汉族，济南万普工贸有限公司经理，住济南市。委托代理人张庆伟（张昊之父），男，1957年5月18日出生，汉族，山东水手服装服饰有限公司总经理，住济南市。被告张庆伟，男，1957年5月18日出生，汉族，山东水手服装服饰有限公司总经理，住济南市。原告毕于巍与被告张昊、被告张庆伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法由审判员李兰霞独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告毕于巍的委托代理人李慧慧、徐小博，被告张昊的委托代理人被告张庆伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕于巍诉称，2014年7月4日，被告因经营需要向原告借款25万元，并出具借条一份，约定借款期限6个月，自2014年7月4日至2015年1月4日，月利息3%，合同第四条借款违约责任约定，若被告不能按时支付利息，应按未付利息金额的10%每天向原告支付违约补偿金；若被告逾期还款，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；并约定，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、律师费、财产保全费等一切费用均由被告承担。合同签订后，原告按约向被告提供了25万元借款，合同到期后，被告未按约定还款，被告仅支付利息到2015年6月，之后未再支付利息，也未归还本金。上述款项到期后原告多次向被告所要，被告迟迟不予归还。为了维护原告的合法权益，请求依法判决1、被告向原告偿还欠款本金25万元；2、被告向原告支付自2015年7月4日至2015年9月11日的逾期还款利息、违约金11000元（以25万元为基数，按照年利率24%计算）；3、被告以25万元为基数，自2015年9月12日起至判决生效之日止，按照年利率24%计算支付原告利息和违约金；4、原告对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等一切由本案引起的相关费用由被告承担。原告毕于巍为证明其主张，向本院提供如下证据：证据1、房屋抵押借款合同1份；证据2、被告于2012年7月4日出具的借据1份；证据3、被告于2012年7月4日出具的25万元收条1份，证明原、被告之间的借款事实；证据4、招商银行转账记录一份，证明2014年7月4日毕于岩向被告张庆伟打款242500元的，原告向被告交付了借款；证据5、房屋他项权证一份，证号济房他证中字第082432号，证明被告张昊以其名下房产为上述借款办理抵押登记；证据6、山东泉兴律师事务所出具的代理费发票一张，金额15300元，证明原告为本案支出律师费15300元。被告张昊、被告张庆伟辩称，两被告与原告毕于巍从未谋面，也没直接打过交道，请求法院按照新的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》及其他相关法律给予公正的判决。被告认为是毕于岩通过银行打款，被告支付利息也都是打到毕于岩的账户上，毕于巍起诉没有依据。合同签订地写为历下区雅居苑是原告后来添加的，当时签订的地点实际为市中区房管局。被告确实借过张袁盛和毕于岩夫妻的钱，也按约定支付了利息，后来因为国家有了新规定，被告认为应该按照新的国家规定标准支付利息，所以被告想重新计算利息，双方约定的利率过高，从2015年1月5日以后应该按年利率24%计算。2015年1月5日至7月4日被告每月支付利息7500元，共支付了45000元利息，被告认为多付了利息15000元，此款应冲抵借款本金。被告张昊、被告张庆伟未向本院提交证据。经庭审质证，被告张昊、被告张庆伟对于原告毕于巍提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议，但认为证据1借款合同中出借人一栏是空白的，合同签订地内容也是原告自己添加的，当时没有这些内容。经审理，本院确认以下事实：2014年7月4日，被告张昊、被告张庆伟与原告毕于巍签订房屋抵押借款合同一份，合同主要内容约定，被告张昊、被告张庆伟因经营需要，向原告毕于巍借款人民币25万元，借款期限为6个月，自2014年7月4日至2015年1月4日，月利息为3%；合同第二条关于借款的支付及偿还约定，本借款采用按月计息和还息、到期还本的方式，出借人将借款金额支付给借款人的当天，甲方向乙方支付第一个月的利息；合同第四条第3款约定，若借款人不能按时支付利息，应按未付利息金额的10%每天向原告支付违约补偿金，第4款约定，若借款人不能全额偿还借款本金，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；合同第十条第2款约定，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由借款人承担。同日被告张昊、被告张庆伟出具借据一份，载明“今张昊向毕于巍借款人民币贰拾伍万元整（250000元），借款日期为2014年7月4日，还款日期为2015年1月4日，借款期满还清本息。如不能按期偿还本金及利息，每天按照借款总额的1%计算逾期违约金。”同日，被告张昊出具收条一份，载明“今收到毕于岩招行转账贰拾肆万贰仟伍佰元整，及现金柒仟伍佰元整，共计贰拾伍万元整（250000）。”2014年7月9日被告张昊以其名下坐落于济南市市中区英雄山路113号3号楼房屋（证号为中197177）为上述借款办理抵押，并进行抵押登记。借款到期后，被告张昊、被告张庆伟付清了借款期限内的利息，仍按照月息3%支付利息至2015年7月4日。后被告张昊、被告张庆伟认为利率过高，应予调整，不再偿还借款本息，经原告毕于巍催要未果，原告毕于巍诉至本院。原告毕于巍为证明其支出律师代理费的主张，提交山东泉兴律师事务所出具的增值税发票1张，金额15300元。案件审理过程中，案外人张袁盛、毕于岩向本院说明借款的情况，张袁盛与毕于岩系夫妻关系，原告毕于巍系毕于岩的胞兄，通过毕于岩的账户转给被告的借款，属于原告毕于巍所有，后被告偿付的利息均转给了原告毕于巍，毕于岩与两被告不存在借贷关系。原、被告对于利息支付到2015年7月4日均无异议。原告毕于巍不同意调整已经支付的利息。被告张昊、被告张庆伟主张借款时并未交付现金7500元，原告毕于巍不认可，两被告未向本院提交相关的证据。另查明，2015年3月1日中国人民银行短期贷款基准利率调整为年利率5.35%。本院认为，原告毕于巍提交借款合同、借据及收条，证明原、被告之间具有借贷关系，被告张昊、被告张庆伟对于借款事实予以认可，但认为出借人应为案外人毕于岩。虽然通过案外人毕于岩交付借款、接收利息，但借据持有人为原告毕于巍，且为该笔借款所抵押的房屋的他项权利人，案外人毕于岩亦说明其与两被告不存在借贷关系，故持有债权凭证的当事人为债权人，毕于巍具有原告的主体资格。两被告主张借款时除收到银行转款242500元外，并未收到现金7500元，是原告预扣下一个月的利息7500元。结合借款合同看出，借款当日，约定被告应支付当月利息7500元，原告毕于巍实际出借242500元。两被告的说法能够成立，应当以实际交付的242500元作为借款本金。对于两被告已经偿还的逾期利息，被告主张按照月息3%支付利息，标准过高，请求予以调整，本院认为，原、被告约定的逾期还款违约金超过了年利率36%，两被告按照约定的借款期限内月息3%支付的逾期利息，并未支付违约金，故对于两被告的主张，本院不予采纳。原、被告均认可被告支付利息至2015年7月4日。故对于原告毕于巍主张被告偿还借款本金242500元的请求，本院予以支持，过多主张部分，本院不予支持。原、被告既约定了借款期限内的利息，又约定了逾期还款违约金，根据国家有关限制民间借贷利率的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期还款利息，本院予以支持。原告主张被告赔偿经济损失（即律师代理费）15300元，因双方合同对此有明确的约定，且该收费未违反法律规定，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告张昊以其名下的房产作为借款抵押，并办理抵押物登记，因此抵押合法有效，因借款尚未清偿，原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告张昊、被告张庆伟偿还原告毕于巍借款242500元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告张昊、被告张庆伟支付原告毕于巍借款利息（以借款242500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2015年7月5日起计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内履行；三、被告张昊、被告张庆伟赔偿原告毕于巍经济损失15300元，于本判决生效之日起十日内履行；四、原告毕于巍对被告张昊抵押的坐落于济南市市中区英雄山路113号3号楼房产（证号为中197177）享有优先受偿权；五、驳回原告毕于巍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5220元，减半收取2610元，保全费2170元，共计4780元，由被告张昊、被告张庆伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李兰霞二〇一五年十一月二十七日书记员  张 琦