天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第1053号上诉人（原审原告）曹振忠。委托代理人曹玉雯，天津君利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘洪义。委托代理人张××，静海县独流镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘洪水。委托代理人张××，静海县独流镇法律服务所法律工作者。上诉人曹振忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2014）静民初字第5876号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人曹振忠的委托代理人曹玉雯，被上诉人刘洪义、刘洪水的委托代理人张××到庭参加诉讼，本案现已审理终结。一审法院审理查明，2014年6月16日，原告曹振忠与被告刘洪义、刘洪水签订了租房协议，原告为乙方即承租人，被告刘洪义、刘洪水为甲方即房主，协议约定：“一、甲方将位于天津市静海县独流镇八堡村的房屋租赁给乙方；二、租期自2014年7月1日起至2024年6月30日止；三、租金为每年38000元；四、定金与房租，房屋整改好前，乙方先交纳定金人民币壹万玖仟元整（19000元人民币），房屋整改后作为半年租金，以后每年起租日起10日内交付房租，每6个月交一次19000元；五、乙方租房后的义务,乙方在租赁期内应保证房屋结构设施并按期交付房租，未按期交付房租甲方可以随时清理乙方屋内财物并终止合同；六、甲方的责任和义务约定：1、甲方收到房屋定金后需按照约定的整改房屋要求于2014年7月1日前交付乙方使用，并保证房屋水、电完好使用，在租赁期间对房屋质量问题应及时修理。2、在乙方交付租金的情况下，甲方不得停水、停电，避免造成乙方生活上的不便，并且甲方不得提前租借给别人，如有违约应给予乙方相应的赔偿；七、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。因甲方原因使乙方不能正常使用该房屋的，给乙方造成的经济损失由甲方承担责任并予以赔偿；……十一、因不可抗力的因素引起合同不能正常履行时，不视为违约，甲方应将乙方预交的租金退还给乙方。”协议签订后，二被告按照原告的要求将房屋整改完毕并在2014年7月1日前交付原告使用，原告使用该房屋主要用于红木家具经营，2014年10月4日原告在向厂外拉机器设备及货物时遭被告阻拦，后在静海县独流镇八堡村村民委员会主任刘××的协调下，原告将2015年1月1日至2015年6月30日的租金补交后，将设备及货物拉走，截至2014年10月10日，原告将租赁房屋内的所有设施及货物拉走，自此原告始终未在该房屋内经营。2014年11月3日原告以被告阻碍其经营为由诉至法院要求解除合同，并返还租金38000元，其理由为被告阻拦其出货影响其正常经营。庭审中，被告承认有阻拦的事实，但否认阻碍原告经营，其称当时是原告想将房屋内所有物品拉走，被告基于交易安全且在案外人李庆林确认及本村书记的协调下，原告自愿缴纳的租金，不存在逼迫的行为，原告提前缴纳租金后，该房屋仍然为原告闲置，且不是被告阻拦原告经营，是原告不想租了，一年租期到期后，因原告不再租赁，被告称将房屋租赁给他人。原告的诉讼请求是：解除双方之间的租房协议；判令二被告返还原告支付的租金38000元；案件受理费由二被告承担。一审法院认为，一、关于原、被告于2014年6月16日签订的租房协议效力问题。本案中，原告提及二被告房屋的权属问题，对此二被告提交了房地基收据、证人刘××证言可以证实该房屋为二被告所建造，且二被告已经将整改后的房屋交付与原告使用，原告当时亦未提出异议，另，原告庭审中主张该协议为有效合同，故认定原、被告于2014年6月16日签订的租房协议系当事人真实意思的表示，为有效协议。二、关于该协议是否解除及解除后当事人权利义务问题。合同解除应符合法定解除条件或者由双方约定解除。本案中，原告要求解除合同的理由为被告阻碍其经营构成严重违约，但原告在2014年10月4日被告出现阻拦行为后，未向公安机关报案，亦未以民事诉讼的方式诉讼到人民法院，而是在村委会主任刘××的协调下将剩余半年的租金补齐，其缴纳租金的行为应视为其自愿继续履行合同，且原告亦未提供证据证实2014年10月4日以后被告有阻碍其经营的行为，故原告以被告存在严重违约主张解除合同并返还租金38000元依据不足。虽二被告答辩主张继续履行合同，但庭审中二被告均明确表示因原告不再履行承租方义务，2015年6月30日后会将房屋租赁给他人，结合证人刘××的证言，可以认定双方履行合同义务截止时间为2015年6月30日，因双方明确表示不再继续履行该合同，故该租赁合同应予解除。一审法院判决：一、原告曹振忠与被告刘洪义、刘洪水签订的房屋租赁协议至2015年7月1日解除。二、驳回原告曹振忠要求被告刘洪义、刘洪水返还租赁费38000元的诉讼请求。案件受理费958元，由原告曹振忠承担。一审判决后，上诉人曹振忠不服，上诉来院。请求：1、依法撤销原判。2、改判被上诉人向上诉人返还租金38000元。3、两审诉讼费由被上诉人承担。其上诉的主要理由是：上诉人于2014年10月14日向被上诉人邮寄解除双方房屋租赁协议的通知。被上诉人阻拦并强迫上诉人交纳后半年租金的行为严重干扰了上诉人的正常经营活动，属于严重违约，所以解除双方的租房协议。基于解除合同的行为，我们要求返还租金。被上诉人刘洪义、刘洪水答辩称，上诉人称邮寄解除通知书我方没有收到。上诉人所谓的阻拦出货、强迫交纳租金不成立，我方出租房屋目的就是收取租金，租赁期限是10年期限。上诉人租赁被上诉人的房屋前要求被上诉人按照他的要求进行装修，被上诉人花费了大量的人力、财力进行装修，被上诉人没有理由阻拦上诉人的经营出货。上诉人所谓的正常出货遭到被上诉人阻拦系上诉人断章取义，歪曲事实，此事已经在一审中由被上诉人证人刘××做了详细阐述。经审理查明，一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人虽提出2014年10月14日向被上诉人邮寄解除双方房屋租赁协议的通知，但未提供被上诉人收到该通知的相关证据，且被上诉人否认收到上诉人的解除通知书，因此，上诉人所提上诉人与被上诉人解除房屋租赁协议的时间是2014年10月14日的理由，不能成立。上诉人于2014年10月4日交付了2015年1月1日至2015年6月30日的房租壹万玖千元，表明上诉人支付了房屋租金，上诉人有权使用所租房屋。上诉人未提供被上诉人阻拦、干扰上诉人经营的相关证据，因此，上诉人所提被上诉人阻拦并强迫上诉人交纳后半年租金的行为严重干扰了上诉人的正常经营活动，属于严重违约的理由，不能成立。故上诉人要求被上诉人向上诉人返还租金38000元的上诉请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定的基本事实清楚，适用法律并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费750元，由上诉人曹振忠负担。本判决为终审判决。审 判 长  高良栋审 判 员  张秀云代理审判员  张玉洁二〇一五年十一月十七日书 记 员  王晓乐附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。