.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省万宁市人民法院民事判决书（2017）琼9006民初1334号原告：中国建设银行股份有限公司万宁支行，住所地：万宁市文明中路建行大厦。法定代表人：李俊武，该行行长。委托诉讼代理人：吴挺程，系该行个贷中心主任。被告：董静，女，1966年9月18日出生，汉族，现住万宁市。被告：杨家强，男，汉族，1963年4月7日出生，现住万宁市。系被告董静丈夫。原告中国建设银行股份有限公司万宁支行（以下简称建行万宁支行）诉被告董静、杨家强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告建行万宁支行委托诉讼代理人吴挺程、被告杨家强到庭参加诉讼，被告董静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。原告建行万宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》【编号：万宁行住房抵押额度2012-004】；2、判令被告偿还尚欠原告的贷款本金39557.97元、利息1041.73元、利息罚息38.50元、本金罚息38.50元、提前还款违约金77.5元（暂算至2017年7月3日），合计41327.76元；3、原告对抵押房产海南省万宁市××镇号第五层享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2012年12月5日，原、被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（以下简称《贷款合同》）【合同编号：万宁行住房抵押额度2012-004】，合同约定由原告向被告提供贷款160000元，用于装修海南省万宁市××镇号第五层，并以该房产为该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为60个月（即从2012年12月5日至2017年12月5日），还款方法为等额本息还款法。合同签订之后，原告已经依约向被告发放了贷款160000元，履行了自己的合同义务，但是被告未能依约向原告偿还贷款本息，目前被告已经连续拖欠贷款8期、累计拖欠贷款46期，拖欠本金24057.35元，拖欠本金罚息600.64元，拖欠利息1036.82元，拖欠利息复利37.70元。截止2017年7月3日，被告尚欠全部贷款本金39557.97元、利息1041.73元、利息罚息38.5元、本金罚息38.5元（暂计算至2017年7月3日），经原告多次催收均拒绝还款，还款意愿较差。根据《贷款合同》违约责任条款的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。因此原告提起本诉。被告董静缺席未作答辩。被告杨家强承认原告建行万宁支行提出的全部诉讼请求，并陈述称被告董静系被告杨家强的妻子，其没有出庭是由于生病了，目前尚欠原告的贷款是事实，现在愿意和原告一起协商还款事宜。原告建行万宁支行为证明其主张，举证如下：证据1、《贷款合同》（编号：万宁支行住房抵押额度2012-004），证明原告与被告于2012年10月24日签订《贷款合同》，约定原告向董静、杨家强提供贷款160000元，用于装修万宁市万城镇人民华侨街第100号第五层，并以该房产为上述贷款抵押，贷款期限60个月（即从2012年12月5日至2017年12月5日），还款方式为每月等额本息还款法。证据2、他项权证。证明被告董静、杨家强提供的抵押房产为万宁市××镇号第五层，万宁市住房保障与房产管理局已于2012年10月28日办理抵押登记。证据3、个人贷款支付凭证。证明原告建行万宁支行已于2012年12月5日向被告董静、杨家强发放了贷款160000元。证据4、个人贷款对账单。证明从2012年12月至2017年7月被告董静个人贷款明细。证据5、被告董静、杨家强身份证、户口本及结婚证。证明被告的身份情况。被告杨家强对原告建行万宁支行提交的五份证据均没有异议。被告董静没有出庭，也没有提交书面的质证意见。被告董静没有提交证据。被告杨家强没有提交证据。本院对原告提供的证据经审查，认证如下：原告提交的上述证据1、2、3、4、5内容真实、形式合法，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，可以作为认定本案事实的根据。本院经审理查明以下事实，被告董静与被告杨家强为夫妻关系。被告董静、杨家强与原告于2012年10月24日签订《贷款合同》【合同编号：万宁行住房抵押额度2012-004】，合同约定由原告向被告提供贷款160000元，用于装修海南省万宁市××镇号第五层，并以该房产为该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为60个月（即从2012年12月5日至2017年12月5日），还款方法为等额本息还款法。《贷款合同》中第十二条约定被告未按照本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或者支付相关费用即视为违约，依照第九条第一项、第十三条第十四项的约定，被告不履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反与原告间的其他合同条款约定，原告有权处分抵押房产，双方可以解除借贷合同关系。原、被告双方签订《贷款合同》之后，于2012年10月28日办理了房屋抵押登记手续。抵押房屋坐落于万宁市××镇号，抵押登记字号为万宁市房他证万城字第81**号（房产权证号为万城字第XX**号），债权数额为160000元，设定期限为5年，建筑面积为95.57平方米。合同签订之后，原告依约向被告董静、杨家强发放了160000的贷款。截止2017年7月3日，被告尚欠全部贷款本金39557.97元、利息1041.73元、利息罚息38.5元、本金罚息38.5元（暂计算至2017年7月3日），合计41327.76元。此后，原告向被告杨家强、董静催收逾期贷款未果。原告向本院提起本诉。本院认为，原告与被告董静、杨家强签订《贷款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、合法有效，应受法律保护，合同双方当事人应依约定履行合同义务。原告依合同约定向被告董静、杨家强发放贷款，虽然贷款未全部到期，但是在贷款期限内被告董静、杨家强存在多次还款逾期，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方合同约定，原告解除合同的条件已经成就。原告请求解除合同，本院予以支持。被告董静与杨家强系合法夫妻，其二人夫妻关系存续期间的共同借款为夫妻共同债务，应共同偿还。并且被告董静、杨家强以被告董静所有的坐落于海南省万宁市××镇的坐落于海南省万宁市××镇号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续,该抵押担保合法有效。原告建行万宁支行对该抵押房屋具有抵押权，在借款人董静、杨家强拒不还款或无力偿还时，原告建行万宁支行对该抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告请求对抵押房产海南省万宁市××镇号第五层享有优先受偿权，因为第五层房屋属于设定抵押房屋的范围，原告有权处置自己的抵押权，因此原告请求对抵押房产的第五层享有优先受偿权，本院予以支持。被告董静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃陈述和抗辩权，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司万宁支行与被告董静、杨家强签订的《个人住房抵押额度贷款合同》【编号：万宁行住房抵押额度2012-004】。二、被告董静、杨家强共同偿还原告中国建设银行股份有限公司万宁支行借款本金39557.97元及利息1041.73元，罚息38.50元、提前还款违约金77.5元（计算至2017年7月3日止），共计41327.76元。限被告董静、杨家强于本判决发生法律效力之日起十日内一次性还清。三、原告中国建设银行股份有限公司万宁支行对被告董静、杨家强抵押担保房产海南省××镇号第五层享有优先受偿权（房产证号为万城字第XX**号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币479元由被告董静、杨家强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判员周卫红二〇一七年十月十六日书记员吴小玉附：本案适用的法律条文{条文}