湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2017)湘1103民初2952号原告：雷庆明，男，1990年9月13日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：张振智，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：永州广利来房地产有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区育才路朝阳小区。法定代表人：李良树。委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般授权。原告雷庆明与被告永州广利来房地产有限公司（以下简称广利来房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷庆明的委托诉讼代理人张振智、被告广利来房地产公司的委托诉讼代理人唐智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷庆明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金52600元（2017年8月1日后仍按每日万分之六计付至符合交房条件交房时止）；2.判令被告依约办理一户一表，水、电、气开户；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：永州市冷水滩区传芳路与站前南路相交东北角的“才子佳苑”楼盘是被告开发的房地产项目。2015年10月13日，原告向被告交纳购房定金20000元。2015年12月30日，双方签订《商品房买卖合同》，约定：1.原告购买被告开发的“才子佳苑”4栋1单元1302号（地上共25层）、面积为126.8平方米的住房一套；2.单价为3292.28元每平方米，总房款为417460元，面积差异多退少补；3.付款方式为首付127460元，另290000元采用银行按揭支付；4.交房期日为2016年12月30日前；5.出卖人逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，自约定的交房期限的次日起至交房日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之六的违约金；5.合同附件二约定，水、电、气一户一表，水接至厨房进户闸阀，电接至进户入口，天然煤气管道入户。签订上述合同后，原告同日向被告支付购房款107460元，连同购房定金20000元共首付127460元，另290000元银行按揭也于2016年5月到位，6月18日原告开始向银行还按揭款，全面履行了约定义务。但被告至今不能将符合条件的房屋交给原告，并违约在地上建筑26层。水、电、气的安装也没到位，严重损害了原告的合法权益。现按约定可按已付款每日万分之六的标准追究被告的违约责任即支付违约金52600元（自2017年1月1日起计算至2017年7月31日止），2017年8月1日后仍每日按万分之六计付至符合交房条件交房时止。被告广利来房地产公司辩称，被告不构成违约，理由：1.被告已于2016年6月15日取得了房屋所有权；2.被告在2016年12月前已将水、电、气安装好，2016年6月17日已通气，2016年11月25日已通电，2017年1月4日已通水；3.合同约定2016年12月30日交房，被告在2017年4月28日才通知交房的原因是该片区域城市配套设施不到位。依合同约定，政府行为造成延期交房，不做违约处理；4.原、被告于2015年12月30日签订合同，原告于2016年4月6日才提交银行贷款资料，到2016年6月18日银行贷款才到位。该行为已构成违约，被告保留追诉权；5.至于地上建筑26层是规划的需要，用于隔热，不构成违约；6.被告于2017年4月28日通知交房，已按合同履行了交房义务，视为已交房；7.被告已按合同约定接通水、电、气，合同未约定被告有水、电、气开户义务。综上，请依法驳回原告的诉请。经审理查明：2015年10月13日，原告雷庆明向被告广利来房地产公司支付购房定金20000元。2015年12月30日，原告雷庆明与被告广利来房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告雷庆明购买被告广利来房地产公司开发的“才子佳苑”小区4栋第1单元1302号房屋。合同主要内容：房屋面积126.8平方米，单价3292.28元/平方米，总价款417460元；买受人采用银行按揭贷款方式付款，即签署合同时支付30%的购房款127460元，剩余购房款290000元通过向银行按揭贷款支付；出卖人向买受人交付房屋的时间为2016年12月30日，如果逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，从约定交房的第二天起至实际交付房屋之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之六的违约金；买受人按合同约定的时间交清房款后，出卖人方能办理产权手续。产权证在交房之日起360日内由出卖人统一向当地房产局办理合同备案和申请预告登记，初始登记后360日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证，并统一领取后再发放给买受人，上述办、领证所需缴纳的税、费由买受人承担；水、电一户一表，天然煤气管道入户。同日，原告雷庆明向被告广利来房地产公司支付购房款107460元。余款290000元原告雷庆明以银行按揭贷款方式支付，2016年6月18日，被告广利来房地产公司收到了银行的按揭款。由于原告雷庆明已履行了自己的义务，支付了购房款且已将办理不动产权证相关资料交给被告广利来房地产公司，但被告广利来房地产公司至今未向原告雷庆明交付房屋和为其办理不动产权证，原告雷庆明遂诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同为双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依合同约定享受权利、承担义务。合同签订后，原告雷庆明依约向被告广利来房地产公司支付了购房款和交纳了办理不动产权证相关资料。双方约定的交房时间为2016年12月30日，但被告广利来房地产公司至今未向原告雷庆明交付房屋和为其办理不动产权证，已构成违约。根据合同约定，被告广利来房地产公司已逾期交房超过30日，原告雷庆明可请求继续履行合同，由被告广利来房地产公司向其交付经验收合格的房屋，并从约定交房的第二天起至实际交房之日止，按日向原告雷庆明支付已付房价款万分之六（即日利率0.06%、月利率1.8%）的违约金。自2017年1月1日起至2017年7月31日，按月利率1.8%计算，被告广利来房地产公司应向原告雷庆明支付违约金52600元（417460元×1.8%×7个月）。2017年8月1日之后的违约金以417460元为基数，按月利率1.8%计算至被告广利来房地产公司实际交付房屋时止。被告广利来房地产公司辩称已电话通知原告雷庆明收房，履行了交房义务。但被告广利来房地产公司提交的证据不能证实房屋已符合交房标准，对此本院不予采纳。根据原、被告双方的合同约定，水、电一户一表，天然煤气管道只约定管道入户，并未约定一户一表。故对于原告雷庆明请求被告广利来房地产公司办理水、电、气开户的诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条规定，判决如下：一、被告永州广利来房地产有限公司在本判决生效之日起五日内向原告雷庆明支付自2017年1月1日起至2017年7月31日止的违约金52600元；2017年8月1日之后的违约金（以417460元为基数，按日利率0.06%、月利率1.8%计算）支付至实际交付房屋时止；二、被告永州广利来房地产有限公司为原告雷庆明所有的“才子佳苑”小区4栋1单元1302号房屋办理水、电一户一表。三、驳回原告雷庆明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1115元，由被告永州广利来房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  周湘荣审 判 员  金小兰人民陪审员  董 珍二〇一七年十月三十日代理书记员  李 珍