宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书(2017)宁0104民初7081号原告：何贤虎，男，1967年1月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨花，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏广恒房地产开发有限公司永宁分公司，住所地宁夏回族自治区银川市永宁县杨和镇盛世江南东大门22-08号一层。法定代表人：边灿才，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毛文斌，浙江永大律师事务所律师。被告：宁夏广恒房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇盛世江南22-08号房一层。法定代表人：边灿才，该公司董事长。委托诉讼代理人：楼江行，男，该公司职工。委托诉讼代理人：毛文斌，浙江永大律师事务所律师。原告何贤虎与被告宁夏广恒房地产开发有限公司（以下简称广恒房地产公司）、宁夏广恒房地产开发有限公司永宁分公司（以下简称广恒永宁分公司）、中程建工集团有限公司、港汇控股集团有限公司、吴银校、姚建封民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月3日立案。诉前，原告申请财产保全，本院依法裁定冻结了被告广恒房地产公司、广恒永宁分公司名下价值380万元的财产。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何贤虎的委托诉讼代理人吕文迪、被告广恒房地产公司、广恒永宁分公司的共同委托诉讼代理人毛文斌、被告广恒房地产公司的委托诉讼代理人楼江行到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请撤回对被告中程建工集团有限公司、港汇控股集团有限公司、吴银校、姚建封的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。何贤虎向本院提出诉讼请求：1.被告广恒房地产公司、广恒永宁分公司共同偿还原告借款280万元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至借款全部还清之日止的利息；2.如果广恒房地产公司、广恒永宁分公司不能按时向原告偿还借款本息，请求将位于宁夏回族自治区永宁县某号、某号营业房及某号楼的21套房屋评估拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；3.案件受理费、保全费及评估拍卖的费用由被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为：被告广恒房地产公司、广恒永宁分公司共同偿还原告借款2776000元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至借款全部还清之日止的利息。事实和理由：2014年11月25日、2014年11月28日，被告广恒房地产公司分别向原告借款200万元，借款期限均为5个月，月利率为3.5%，被告广恒房地产公司以其开发的位于永宁县某号楼2套房屋、某号楼21套房屋，共计23套房屋（总面积为3109.47平方米）进行抵押。原告于2014年11月28日将上述400万元借款汇入被告广恒永宁分公司的账户。2015年4月28日，上述借款期限届满，被告广恒房地产公司不能按约履行还款义务，仅向原告支付了2015年4月28日之前的利息。2015年5月28日，原告再次与被告广恒房地产公司签订了两份《借款协议》，协议约定将上述借款展期4个月，自2015年4月28日至2015年8月27日，月利率下调为3%。被告分别于2014年12月29日支付利息14万元、2015年2月2日支付利息7万元（宁夏港盛商贸有限公司代付）、2015年2月4日支付利息6万元（姚建封代付）、2015年3月23日支付利息3.5万元（中程建工集团有限公司代付）、2015年4月30日分两次支付利息共计10.5万元、2015年5月19日支付利息14万元（张月平代付）、2015年5月29日支付利息6万元、2015年6月5日支付利息6万元、2015年6月23日支付利息12万元、2015年8月24日支付利息12万元、2015年9月2日支付利息12万元、2015年11月9日支付150万元、2016年6月8日支付50万元，后续再未支付。原告认为，被告至今尚欠原告借款本金2776000元，故诉至法院。广恒房地产公司、广恒永宁分公司辩称，被告广恒房地产公司向原告借款400万元属实，被告广恒永宁分公司并非本案借款人，请求驳回对被告广恒永宁分公司的诉讼请求。被告广恒房地产公司已偿还借款本金200万元，2014年11月28日至2015年8月27日期间，被告广恒房地产公司超付利息12万元，超付的利息应优先偿还借款本金。原告提及的被告广恒房地产公司开发的位于永宁县某号楼2套房屋、某号楼21套房屋，共计23套房屋并未办理房屋抵押登记手续，原告对上述房屋评估拍卖或者变卖所得价款不享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交《借款协议》、借条、《银川市商品房买卖合同》、中国建设银行转账凭条、中国建设银行现金交款单，二被告对其真实性均无异议，本院予以确认。对于二被告提交的2014年11月28日中国建设银行进账单，因收款人为案外人李中华，二被告未提供证据证明原告授权案外人李中华收取二被告支付的利息款，且原告不予认可，故本院不予确认。对于二被告提交的其他证据，原告对其真实性均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日，原告与被告广恒房地产公司签订《借款协议》一份，约定，被告广恒房地产公司向原告借款200元，借款期限为5个月，月利率3.5%，原告保证于2014年11月28日前向被告广恒房地产公司指定的广恒永宁分公司的账户（×××）支付借款。被告广恒房地产公司以其开发的位于银川市永宁县杨和镇县城新区宁和北街的盛世江南小区22号楼2套总面积为672.67平方米的房屋为上述借款提供备案抵押，如被告广恒房地产公司到期未返还借款本金及利息，双方协商以上述房产抵顶借款及利息；2015年11月28日，原告与被告广恒房地产公司再次签订《借款协议》一份，约定，被告广恒房地产公司向原告借款200元，借款期限为5个月，月利率3.5%，原告保证于2014年11月28日前向被告广恒房地产公司指定的广恒永宁分公司的账户（×××）支付借款。被告广恒房地产公司以其开发的位于银川市永宁县某号楼共计21套总面积为2436.8平方米的房屋为上述借款提供备案抵押，如被告广恒房地产公司到期未返还借款本金及利息，双方协商以上述房产抵顶借款及利息。2014年11月28日，原告分两次向被告广恒永宁分公司账户转款386万元、14万元，共计400万元。当天，被告广恒房地产公司向原告出具两张金额为200万元的借条，确认收到原告支付的借款400万元。2014年9月26日、2014年11月25日，原、被告就上述借款合同中提及的房屋签订《银川市商品房买卖合同》两份，并办理了备案手续。2015年5月28日，原、被告重新达成《借款协议》两份，约定，两笔借款均展期四个月，自2015年4月28日起至2015年8月27日止，月利率3%。被告广恒房地产公司分别于2014年12月29日还款14万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年2月2日还款7万元（宁夏港盛商贸有限公司代付）、2015年2月4日还款6万元（姚建封代付）、2015年3月23日还款3.5万元（中程建工集团有限公司代付）、2015年4月30日分两次还款共计10.5万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年5月19日还款14万元（张月平代付）、2015年5月29日还款6万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年6月5日还款6万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年6月23日还款12万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年8月24日还款12万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年9月2日还款12万元（被告广恒永宁分公司代付）、2015年11月9日还款150万元（被告广恒永宁分公司代付）、2016年6月8日还款50万元（被告广恒永宁分公司代付），以上共计303万元。后原告向被告催要剩余借款及利息无果，故诉至本院。本院认为，原告与被告广恒房地产公司之间的民间借贷关系，有原告提交的《借款协议》、借条、中国建设银行转账凭条、中国建设银行现金交款单及被告广恒房地产公司的自认为证，双方之间的民间借贷关系成立。法律对民间借贷的利率有如下限制性规定：对于年利率超过36%部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；年利率24%-36%之间的民间借贷利息为自然之债，虽然约定有效，但无请求力，债务人可拒绝给付，原告作为债权人不得通过诉讼强制被告履行；借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定2014年11月28日至2015年4月27日期间月利率为3.5%，超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，被告广恒房地产公司要求将已支付的超过年利率36%部分的利息折抵本金，符合法律规定，本院予以支持。截止2016年6月8日，被告广恒房地产公司尚欠原告借款本金2830782.66元（详见附表），原告要求被告广恒房地产公司偿还借款2776000元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至本判决确定的还款之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告广恒永宁分公司并未在借款协议及借条上签字盖章，其并非本案借款人，原告要求其与被告广恒房地产公司承担共同还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张对宁夏回族自治区永宁县某号、某号营业房及某号楼的21套房屋评估拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因原、被告并未就上述房屋办理抵押登记，原告的主张于法无据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项规定，判决如下：一、被告宁夏广恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告何贤虎借款2776000元，并按照年利率24%支付自2016年6月10日起至本判决确定的还款之日止的利息；二、驳回原告何贤虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37300元，退还原告何贤虎2518元，财产保全费5000元，合计39782元，由被告宁夏广恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  谷胜龙人民陪审员  刘长兴人民陪审员  祁玉兰二〇一七年十月二十七日法官 助理  李凯丽书 记 员  叶 惠