江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初12601号原告：南京浙商投资有限公司，统一社会信用代码913201157453613883，住所地在江苏省南京市江宁区天元东路1号。法定代表人：张国安，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝振河，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：殷安敏，女，1970年8月6日生，汉族。被告：梁殷月，女，1993年4月6日生，汉族。以上两被告共同委托诉讼代理人暨被告：梁永献，男，1968年8月3日生，汉族。原告南京浙商投资有限公司（以下简称浙商公司）与被告梁永献、殷安敏、梁殷月商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商公司的委托诉讼代理人郝振河，被告殷安敏、梁殷月的共同委托诉讼代理人暨被告梁永献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的两份《南京市商品房预售合同》以及两份《南京市商品房销售补充协议》；2.判令被告配合原告到南京市江宁区房地产市场交易管理中心办理商品房预售合同解除后的合同注销手续；3.判令被告承担律师费15000元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月21日，其与被告殷安敏、梁永献签订了关于江宁区天元东路338号南京义乌小商品城××室、××室商品房的两份《南京市商品房预售合同》。合同约定殷安敏、梁永献购买其开发的上述房屋，总价2696298元以及952414元，××室的付款方式为首付1356298元、按揭付款1340000元，××室的付款方式为首付482414元、按揭付款469999.9元。殷安敏、梁永献支付首付款后，却无法办理按揭贷款。殷安敏、梁永献认为二人之女梁殷月或许能够办理按揭贷款，其应殷安敏、梁永献要求又签订了《南京市商品房销售补充协议》，将前述房屋更名备案至梁殷月名下，但仍然无法办理按揭贷款。现被告未能采取其他方式支付剩余房款，双方合同无法继续履行，故其提起本案诉讼。被告梁永献、殷安敏、梁殷月共同辩称：同意解除两份《南京市商品房预售合同》以及两份《南京市商品房销售补充协议》，并配合原告办理注销合同登记备案手续；愿意承担律师费15000元。本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，浙商公司（甲方）与梁永献、殷安敏（乙方）签订编号为宁房预售合字2015205078号《商品房预售合同》，合同约定：甲方将其开发的位于南京市江宁区天元东路388号南京义乌小商品城××室（以下简称××室房屋）预售给乙方，总价为2696298元，乙方应于2015年5月20日前支付1356298元，预购商品房抵押贷款商业性贷款1340000元；乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后15日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款的20%的，甲方有权解除本合同，甲方解除本契约后30日内将已收房款退还乙方（定金不退还），若乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的贷款并提前归还尚未到期的贷款，乙方应在甲方解除本合同10日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续，因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方按照总价款的万分之五/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。合同附件《甲、乙双方的其它约定》：甲、乙双方按规定办理商品房预售合同登记备案手续同时申请预购商品房预告登记；一方违约的，应当承担对方因主张权利产生的所有费用，包括但不限于违约金、赔偿金、差旅费、诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费、房产登记变更费等。同日,浙商公司（甲方）与梁永献、殷安敏（乙方）签订编号为宁房预售合字2015205079号《商品房预售合同》，合同约定：甲方将其开发的位于南京市江宁区天元东路388号南京义乌小商品城××××室（以下简称××室房屋）预售给乙方，总价为952414元，乙方应于2015年5月20日前支付482414元，预购商品房抵押贷款商业性贷款470000元；乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后15日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款的20%的，甲方有权解除本合同，甲方解除本契约后30日内将已收房款退还乙方（定金不退还），若乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的贷款并提前归还尚未到期的贷款，乙方应在甲方解除本合同10日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续，因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方按照总价款的万分之五/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。合同附件《甲、乙双方的其它约定》：甲、乙双方按规定办理商品房预售合同登记备案手续同时申请预购商品房预告登记；一方违约的，应当承担对方因主张权利产生的所有费用，包括但不限于违约金、赔偿金、差旅费、诉讼产生的律师费、诉讼费、保全费、房产登记变更费等。后浙商公司与梁永献、殷安敏、梁殷月签订两份《南京市商品房销售补充协议》，将××室、××室房屋由梁永献、殷安敏更名为梁殷月。前述两份《商品房预售合同》与两份《南京市商品房销售补充协议》办理了商品房预售合同登记备案。××室、××室房屋的首付款已经支付给浙商公司，但梁永献、殷安敏、梁殷月均未能办理按揭贷款，亦未能通过其他方式向浙商公司支付剩余房款。2017年8月，浙商公司向本院提起本案诉讼。浙商公司委托北京市盈科（南京）律师事务所代理本案诉讼，律师代理费15000元。另查明，殷安敏与梁永献系夫妻关系，梁殷月系殷安敏与梁永献之女。上述事实，有《商品房预售合同》、《南京市商品房销售补充协议》、《委托代理协议》、增值税专用发票及当事人的陈述等证据材料证实。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，两份《商品房预售合同》和两份《南京市商品房销售补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自的义务。因被告未能支付剩余房款，双方一致同意解除关于××室、××室房屋预售的《商品房预售合同》和《南京市商品房销售补充协议》，不违反法律规定，本院予以确认，案涉《商品房预售合同》和《南京市商品房销售补充协议》于2017年10月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。浙商公司要求被告协助办理注销合同登记备案手续，被告亦同意协助，本院予以支持。案涉合同因被告原因解除，被告应当依法承担相应的违约责任。浙商公司主张的律师费，被告无异议且符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告南京浙商投资有限公司与被告梁永献、殷安敏、梁殷月签订的两份《商品房预售合同》（编号为：宁房预售合字2015205078号、宁房预售合字2015205079号）以及两份《南京市商品房销售补充协议》于2017年10月10日解除；二、被告梁永献、殷安敏、梁殷月于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告南京浙商投资有限公司办理注销商品房预售合同登记备案手续；三、被告梁永献、殷安敏、梁殷月于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京浙商投资有限公司律师费15000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取168元，由被告梁永献、殷安敏、梁殷月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李侠二〇一七年十月十一日书记员  孙林