广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0202民初1490号原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市晨华路9号碧桂苑4﹟楼，统一社会信用代码9145020066974992021。负责人：杨大志，该分行行长。委托诉讼代理人：朱月香，广西超仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾华林，广西超仁律师事务所律师。被告：邱丽娟，女，1964年4月3日出生，汉族，住广西柳州市。原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称浦发银行柳州分行）与被告邱丽娟借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，并于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告浦发银行柳州分行的委托诉讼代理人朱月香到庭参加诉讼。被告邱丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邱丽娟于2012年2月20日签订的《个人担保借款合同》；2.被告邱丽娟立即归还原告贷款本金395429.26元并支付至清偿完毕之日止的逾期利息及逾期罚息（截止到2017年2月15日，逾期利息为12916.61元、逾期罚息为666.08元）；3.被告向原告支付律师服务费18905元；4.确认上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行对位于广西柳州市××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用和其他实现债权的费用全部由被告承担。事实和理由：2012年2月20日，被告因柳州市××号房屋进行装修与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定邱丽娟向原告借款60万元，借款期限10年；采用等额本息还款法偿还贷款。邱丽娟将其所有的柳州市××号房屋抵押给原告。合同签订后，双方于2012年2月29日在柳州市房产管理局办理了商品房抵押权登记，房屋他项权证号：柳房他证字第××号。原告于2012年3月1日向邱丽娟发放贷款60万元。自2016年9月15日起，被告却开始违反该合同约定未能按时向原告偿还贷款本息，并违反该合同的其他约定。该合同第2.4条约定，被告的贷款利率采用浮动利率并以中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮35％，而根据该合同第2.5、12.1.1条对罚息的约定，原告有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％执行，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；截止2017年2月15日，被告共计拖欠原告贷款本金395429.26元、逾期利息12916．61元、逾期罚息666.08元，以上合计409011.95元。依照该合同第11.1条的约定，现被告已经发生连续6个月累计共6次未按时足额偿还贷款本息和相关费用的行为，被告的行为已构成违约。根据12.1条的约定，现原告要求解除与被告签订的《个人担保借款合同》，提前要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息及其他费用；该合同第5.6条、6.3条约定，由于被告的违约行为产生了诉讼费、律师费、拍卖费用等费用均由被告承担。现原告已经多次向被告催告还款，但被告均未履行还款义务。由于被告的违约行为，引起了本案的诉讼，原告为实现自己债权聘请了律师提供法律服务，并支付了相关的律师代理费l8905元。该合同第14.7条的约定，贷款人所在地法院为管辖法院，为此该案件应当由柳州市城中区人民法院管辖。该合同第6.3条约定，被告向原告抵押的房屋担保范围包括了贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律帅费、诉讼费及其他原告为实现债权及抵押议等产生的合理费用。该合同第6．6条约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，因此原告有权就该抵押物的价值在判决确认被告的债务范围内优先受偿。债务应当清偿，被告邱丽娟拒不还款的行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告邱丽娟未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告邱丽娟放弃答辩、举证和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款申请表、《个人担保借款合同》、房屋抵押他项权证、个人贷款借款凭证（手工单）、贷款清单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师服务费收款收据等证据，被告未到庭对原告提交的证据提出异议，本院经审查，认为原告提交的证据可以作为认定案件事实的参考依据，本院予以确认并在卷佐证。依据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实与原告诉称的事实一致。庭审过程中，原告明确其诉请的利息、罚息从2016年9月15日起算，暂计至2017年2月15日。另查明，截至2017年2月15日，被告尚欠原告借款本金395429.26元、逾期利息12916.61元、逾期罚息666.08元（利息、罚息从2016年9月15日起算，暂计至2017年2月15日，之后的利息及罚息根据合同约定另计至实际清偿完毕之日止）。本院认为，原告与被告邱丽娟签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，借款人被告邱丽娟未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。《个人担保借款合同》中约定了借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即部分或全部提前到期，故现原告以被告邱丽娟违约为由要求提前还款，解除双方签订的《个人担保借款合同》，有事实和法律的依据，本院予以支持。根据庭审查明的事实，截至2017年2月15日，被告尚欠原告借款本金395429.26元、逾期利息12916.61元、逾期罚息666.08元（利息、罚息从2016年9月15日起算，暂计至2017年2月15日，之后的利息及罚息根据合同约定另计至实际清偿完毕之日止），故原告诉请被告邱丽娟归还上述款项，亦有事实和法律的依据，本院予以支持。《个人担保借款合同》中对律师费的承担亦作出了明确约定，故被告邱丽娟还应承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费18905元。被告邱丽娟以其名下的位于广西柳州市××号房产为本案借款提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续。若被告邱丽娟不履行上述还款义务时，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告邱丽娟于2012年2月20日签订的《个人担保借款合同》；二、被告邱丽娟于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金395429.26元、逾期利息12916.61元、逾期罚息666.08元（利息、罚息从2016年9月15日暂计至2017年2月15日，之后的利息及罚息根据合同约定另计至实际清偿完毕之日止）；三、被告邱丽娟于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费18905元；四、若被告邱丽娟不履行上述还款义务时，原告有权以被告邱丽娟名下的位于广西柳州市××号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费7719元，公告费700元，合计8419元（原告已预交），由被告邱丽娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  周芷宇人民陪审员  杨春鸿人民陪审员  李 萍二〇一七年十月十九日代书 记员  周 婷