广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0604民初7660号原告：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地佛山市禅城区��远东路13号17字楼EFG号，统一社会信用代码91440600776200456L。负责人：温兆强。委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东红棉律师事务所律师。被告：蔡兴容，女，汉族，1972年12月7日出生，住广东省佛山市顺德区，原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司诉被告蔡兴容居间合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因需公告送达，本案遂转为普通程序审理，由审判员张必成担任审判长与审判员高慧玲、人民陪审员陈贞卫组成合议庭审理。本案于2017年10月10日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人刘嘉敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付房地产咨询及买卖代理费2500元、违约金2500元，合��5000元;2.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告委托原告代理出售位于佛山市顺德区大良镇中区街道办事处云良路XX号XX楼X座XXX房,并向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，约定：如原告成功促成买方与被告达成买卖合同，被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费5000元，如未按期支付，每逾期一日按总金额的千分之五支付至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付，纠纷由经纪方所在地人民法院管辖。经原告促成，被告与原告于2016年8月27日就买卖涉案物业事宜签订了《房地产买卖合同》，合同主要约定：成交价为358000元，原告已促成被告与买方签订本合同，被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费，被告已经知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行；违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担���金责任或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。现原告已成功促成被告与买方签订买卖合同，按约定被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费5000元，但被告至今未付2500元。为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼。被告未作答辩，在诉讼中未举证。经审查，被告在收到原告的诉状及证据后，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告提交的证据均有原件予以核对，本院予以采信。本院经审理，认定事实如下：2016年8月27日，原告（经纪方）与被告（卖方）、案外人陈林盛（买方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖广东省顺德区××街道办事处××楼××号的所有交易��件达成一致，涉案物业的成交价为358000元，买方于签署本合同当天向卖方支付定金10000元，买方应于2016年9月15日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，首期房款148000元，于办理交易递件当天由买方直接支付卖方，尾期房款即申请贷款额人民币200000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。……；经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理涉案物业过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应向经纪方按《买卖代理费支付承诺书》全额支付买卖双方应付而未付的咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费；……。同日，原、被告签订《买卖代理费支付承诺书》，主要内容为：被告独家委托原告代理出售位于广东省顺德区××街道办事处××楼××号的房产。原告在此过程中为被告提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表被告与买方进行反复磋商、议价。如原告成功促成买方与被告达成买卖合同，被告同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共人民币伍仟元整（5000元）。否则须自签订本合同之日起每��按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。落款经纪方处由原告盖章确认，落款承诺人处由被告签名确认。另查明一，2016年8月29日，佛山市顺德区档案馆出具的《证明》显示涉案广东省顺德区××街道办事处××楼××号的产权人为被告蔡兴容，该房产处于未抵押未查封的状态。另查明二，2017年1月6日，原告通过顺丰速运向被告发出通知书，要求被告支付剩余的中介费2500元，但该邮件因无法联系到被告而被退回。另查明三，至2017年6月28日止，被告蔡兴容的户籍地址仍登记在广东省顺德区××街道办事处××楼××号。诉讼中，原告陈述：被告签订《买卖代理费支付承诺书》后向原告支付了中介费2500元，被告在签订涉案《房地产买卖合同》并收取了买方陈林盛的定金10000元后，并没有继续履行该买卖合同。如涉案房屋未被另行出售，则现在仍登记在被告名下。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告、被告及案外人陈林盛签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混合合同，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》，实际上也包含了居间合同的内容，上述合约均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面善意的履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。本案中，原告依约向被告提供了媒介服务,并促成了被告与买方的合同成立，原告的居间行为已���完成，理应获得居间报酬。现原告要求被告按约定支付买卖代理费2500元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《买卖代理费支付承诺书》约定被告应于签订房地产买卖合同时支付买卖代理费5000元，但被告仅支付了2500元，其未依约如期向原告全额支付已构成违约，应承担相应的违约责任。本案诉讼过程中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证、抗辩等诉讼权利。虽被告未到庭对违约金约定的计付标准提出抗辩，但原告以2500元作为违约金限额系对其民事权利的合法处分，不违反法律规定，综合分析双方合同约定的买卖代理费金额及被告逾期付款时段等因素，本院对原告诉请的违约金数额予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告蔡兴容应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付买卖代理费2500元及违约金2500元。本案适用普通程序，案件受理费50元，由被告蔡兴容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张必成审 判 员  高慧玲人民陪审员  陈贞卫二〇一七年十月十三日书 记 员  陈静华附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法��约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居��人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。