安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1322民初3027号原告：李惠，女，1963年8月24日生，汉族，原住萧县龙城镇明山村小街子自然村（现客运西站南100米处），现住萧县。原告：王振超，男，1964年11月10日生，汉族，住址同上，系李惠之夫。以上二原告共同委托诉讼代理人：侯雪峰，安徽烁光律师事务所律师，执业证号13413198510345688。以上二原告共同委托诉讼代理人：张朋，安徽烁光律师事务所律师，执业证号13413201110725327。被告：萧县龙城镇岱湖社区居民委员会（以下简称岱湖居委会），住所地：萧县龙城镇陈沟村。法定代表人：郑勇，职务：主任。被告：马云，女，1962年5月3日生，汉族，岱湖社区干部，住萧县。被告：刘乔，男，1986年5月3日生，汉族，初中文化，个体拆迁队，住址，母子关系。以上三被告共同委托诉讼代理人：程言志，安徽烁光律师事务所律师，执业证号13413201010844382。原告李惠、王振超诉被告萧县龙城镇岱湖社区居民委员会、马云、刘乔物权保护纠纷一案,本院受理立案后，依法由本院审判员吴秀丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李惠、王振超及其委托诉讼代理人侯雪峰、张朋，被告龙城镇岱湖社区居民委员会、马云、刘乔的共同委托诉讼代理人程言志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李惠、王振超向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告连带赔偿二原告房屋损失150270元、评估费4000元，计154270元；2、请求依法判令被告连带赔偿原告房屋租赁费1000元/月（暂定六个月计6000元，顺延至原告房屋修缮至能安全居住之日止）；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2010年7月份，二原告在萧县米处）与亲戚杨金花合伙建造二层三间砖混楼房及庭院并居住使用至争议发生前。2017年3月，龙城镇人民政府将位于岱湖社区的陈沟棚改二期区域拆除项目发包给岱湖居委会，该居委会又转包给无拆迁资质的村干部马云和刘乔母子。2017年3月27日，其拆迁队用铲车拆除原告家后居民楼时使拆除楼整体倒向原告楼房，导致原告楼主体结构严重受损无法继续使用。次日，原告即迁出并在居民刘鹏房屋，提前预付了半年房租，1000元/月。原告因此已造成租金损失为6000元，刘乔仅支付800元。被毁损的房屋，原告申请安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司进行了评估，经估算受损价值为人民币150270元。原告要求刘乔母子赔偿因其违法拆迁行为造成的以上损失，同时要求岱湖居委会与侵权人马云、刘乔承担因违法转包拆迁项目造成其损失的连带赔偿责任。岱湖居委会、马云、刘乔共同辩称，认可被告刘乔造成房屋损坏的事实，是岱湖居委会发包给刘乔的拆迁项目，因为镇政府和居委会并不是一种发包的关系，拆迁合同只是说该项目区域的拆迁行为由岱湖社区具体实施，岱湖社区具体如何执行落实与镇政府无关。社区不清楚刘乔是否具有相应的拆迁资质，但是刘乔在事后已给原告800元租房费用。刘乔认为李惠、王振超非涉案房屋的所有权人，故原告主体不适格，还认为岱湖居委会、马云与原告的房屋损失无关，认为被告岱湖居委会、马云主体不成立，还认为原告诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告对三被告的起诉。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，通过举证、质证，本院认定如下：1、李惠、王振超系夫妻关系，多年前与亲戚杨金花等共同合伙建造房屋，建成后分得一处带有院落的二层三间砖混结构楼房，该院落坐落于龙城镇明山村小街子自然村（现萧县米处），并于2010年入住，2017年3月底因房屋受损不适用继续居住而迁出该院落。原告虽未办理房地产权属登记证明，但原告所举证据具有关联性、真实性、合法性，可作为定案依据，该证据链足以证实其系不动产的物权所有权人，原告的合法财产受物权法保护。综上，被告认为原告主体不适格，该意见无证据佐证且与法有悖，本院予以认定李惠、王振超系适格原告，原告主体成立；2、岱湖居委会、马云、刘乔认可拆除合同的真实性和刘乔致损房屋的事实，不认可李惠、王振超举证证明目的，本院经核实，认为该拆迁合同约定的内容、孙淑侠证人证言内容与三被告当庭陈述自认的事实相互印证，本院予以确认李惠、王振超坐落于龙城镇明山村小街子自然村的二层三间砖混结构楼房2017年3月27日被毁损时不属于应拆迁的房屋，系被刘乔个人组织的拆迁队在拆迁施工致损；3、已查明刘乔无拆迁或建造行业的资质证明，涉案拆迁队系刘乔个人组织民间施工队，亦无资质且未依法登记。刘乔在拆迁现场指挥中，因不具有专业性和对周围环境的整体考量和观察，未能尽到谨慎观察和施工安全防护，导致正在拆迁的楼体倾斜倒向二原告的楼房，造成毁损后果，其存在过错，损害后果与拆迁队的侵权行为之间存在因果关系，构成侵权，故刘乔作为拆迁队成员的雇主，对雇员工作中给第三方造成的损失负有赔偿责任。马云与刘乔系母子关系，同时马云系岱湖居委会的村干部，二原告认为马云出现在刘乔拆迁队施工现场，就应当与刘乔承担连带赔偿责任，该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持，应驳回原告对马云的诉讼请求；4、岱湖居委会作为拆迁项目的具体施工负责人，违反法律规定，将承包的拆迁项目转交无拆迁资质的单位或个人，导致在施工过程中造成第三方财产毁损的后果，岱湖居委会存在过错，依法应与侵权人刘乔负连带赔偿责任，故其被告主体成立；5、原告提交的房屋租赁协议能证实原告房屋受损后需要租房居住的事实，造成的每月1000元租金损失，符合本地民间房屋租赁的交易习惯，具有真实性、关联性，符合法律规定的赔偿范围，本院予以确认1000元／月的房租开支为原告的合理损失，侵权人应予以赔偿。原告请求判令被告先赔偿房租损失至房屋修缮至能安全居住之日止，本院认为应按1000元/月，由刘乔承担原告自2017年3月27日至其房屋拆迁安置费用落实之前该期间的租房费用，之后的租房费用可在拆迁安置协议中与协议相对方另行约定。在实际履行中应扣除刘乔已付的800元房租；6、被告认为原告单方委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对受损房屋予以评估的程序不合法，认为所评估损失超过房屋价格，违背客观事实，口头申请重新鉴定，庭后亦未提交书面重新鉴定申请，被告负有举证义务佐证评估程序违法且结果违背客观事实，但未提交反驳证据，故本院不予采纳被告意见。安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司系具有合法资质机构，出具评估报告的人员具备合法评估资质，依据原告提交的检材且已备案，依法作出的评估结果科学、公正，符合客观事实情况，可作为有效证据使用，故本院予以认定被告侵权行为造成原告房屋损失价值为人民币150270元，支出的评估费4000元为合法损失。本院认为，物权法明确规定个人合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案属于不动产物权受到侵害，并造成了毁损后果。侵权人为刘乔，已承认原告主张的部分事实和部分诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，被告反驳原告诉讼请求所依据的事实，均有责任提供证据加以证明，任何一方没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的该方当事人承担不利后果。综上，现根据原告提出的诉讼请求和提交的证据，本院可确认原告方合法财产受损价值按照损失发生时的市场价格计算为150270元，评估费用为4000元，小计154270元，该部分财产损失事实清楚，证据充分，本院予以支持。该合法财产受损后造成的房屋租赁费损失，该项请求符合法律规定的赔偿范围，事实清楚，证据充分，本院予以支持1000元/月，自2017年3月27日至该不动产拆迁安置协议另拟定并生效履行之日止，该期间的租房费用由侵权人承担赔偿责任，但应扣除刘乔已付的800元。对于原告要求拆迁合同承包方龙城镇岱湖社区与转包人刘乔承担连带赔偿责任，该项诉讼请求事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。根据拆迁合同约定，承包方为龙城镇岱湖社区，其违反法律规定，将拆迁工程转交给无施工资质的刘乔个人组织的拆迁队具体施工，二被告均存在过错，应承担责任，对给第三方造成的损失，应承担连带赔偿责任。对于原告要求马云与刘乔承担连带赔偿责任，该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持，驳回原告对马云的诉讼请求。综上所述，本案原告的不动产受到被告龙城镇岱湖社区和刘乔的侵害，造成财产毁损，依法应得到赔偿。故根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十八条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国侵权法》第二条、第三条、第六条、第八条、第十三条、第十五条第一款（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告萧县龙城镇岱湖社区居民委员会与刘乔于本判决书生效后十日内连带赔偿原告李惠、王振超不动产损失现金价值154270元；二、被告萧县龙城镇岱湖社区居民委员会与刘乔于本判决书生效后十日内连带赔偿原告李惠、王振超房屋租赁损失1000元/月（自2017年3月27日，计算至该不动产拆迁安置协议另定之日止）；三、驳回原告李惠、王振超对被告马云的诉讼请求和本案的其他诉讼请求。本案受理费3525元，减半收取1762.5元，由被告萧县龙城镇岱湖社区居民委员会与刘乔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，递交上诉状之日起七日内缴纳上诉费用元（逾期不缴视为放弃权利），上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  吴秀丽二〇一七年十月十日书记员  朱 迪附本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。二、《中华人民共和国侵权法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十三条法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。五、注意事项（一）二审上诉费用付款途径收款单位：安徽省宿州市财政局账号：12×××75-608开户银行：中国农业银行宿州城中支行请按以上账户汇款，另，通过银行转账的诉讼费务必在汇款用途栏中注明编码：05301-053101。（二）（1）主动履行金钱给付义务的当事人，应在履行期限内主动联系对方当事人或案件承办法官；（2）超出上诉期限或递交上诉状后七天内不按规定缴纳上诉费的视为放弃上诉权利，已上诉的按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力；（3）裁决生效后，被告逾期不主动履行付款义务的，原告应及时向作出生效裁决的承办法官申请出具裁决书生效证明，并在法定期间内依法向作出生效裁决的法院申请强制执行。