湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初2088号原告：孝感市民鑫置业有限公司，住所地：孝感市孝南区熊咀二路37号。法定代表人:肖应林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国祥，孝感市孝南区司法局天平法律服务所法律工作者。代理权限：代为放弃、承认、增加、反驳诉请，出庭诉讼，调解、和解，代收法律文书等。被告:孝感市恒屋置业有限公司，住所地：孝感市槐荫大道206号。法定代表人:陆健，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈伟、唐复平，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告孝感市民鑫置业有限公司（以下简称民鑫）诉孝感市恒屋置业有限公司（以下简称恒屋）股权转让纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告民鑫的委托诉讼代理人王国祥、被告恒屋的委托诉讼代理人唐复平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告民鑫向本院提出诉讼请求，1.依法确认被告2017年5月16日《解除合同通知书》无效；2.撤销2016年3月3日《楚天城项目股权转让协议》中的第三条，其余条款继续有效；3.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年8月中下旬，原、被告通过另一公司经理引见并商谈股权转让事宜，被告声称其通过竞拍已取得位于孝感××新区××村境内，原孝三路脚轮厂约22.8亩土地一宗，目前各项手续齐备，尚存缴纳规费资金缺口400万元左右，因资金周转困难，将其所有的“楚天城项目”享有的30%股权转让15%，转让价款为600万元，转让所得用于缴纳规费，规费缴纳后即可进场施工，投资收益立竿见。被告还向原告出示了国有建设用词使用权出让合同、成交确认书，立项、环评、控高批复，规划项目审批通知单、楚天城地块修建性详细规划前许可公示，建设用地规划许可证、缴费通知单等相关手续、文件，原告考虑该地块位置较好，且各项手续完备，故与被告达成股权转让合意，2015年8月21日向被告汇款300万元。2016年3月3日，原、被告双方签订《楚天城项目股权转让协议》，被告提交上述书证复印件及300万元收据一份。合同签订后，原告得知被告陈述的事实与实际情况不符，股东之间也矛盾重重，且进场施工的必备手续《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》等缺失，被告未缴纳的土地出让金及滞纳金高达7000余万元。综上，由于被告隐瞒主要客观事实，导致原告出现重大误解并作出错误的意思表示，被告的行为已构成合同欺诈，原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告恒屋辩称，1.涉案股权转让协议是合法有效的，被告无隐瞒、欺诈行为。协议签订时，“楚天城”项目已发生支出4000万元，被告占该项目30%股份，实际支出为1200万元，在签订协议时已告知原告，该股权转让款确定为600万元是根据被告已发生的实际支出确定的，符合等价有偿的市场法则，该定价公平、合理；在签订协议前，被告已将已完成的审批事项向原告进行了披露，并将上述所有文件复印交与原告。另，协议签订前的磋商时间长达6个月，原告有足够的时间对“楚天城”项目的实际情况进行全面考察、走访、核实，故被告对“楚天城”项目的情况向原告进行了充分披露，无隐瞒、欺诈行为。且本案为股权转让合同，并不是土地使用权转让合同，也不是项目转让纠纷，《建设工程规划许可证》和《国有建设用地使用权证》还未办理及土地出让金欠缴等只对股权转让价款产生影响，对股权转让合同的其他条款并无实质影响，并且原告在诉讼中对被告的投资额及股权转让对价及支付方式无异议，故建设工程规划许可证和国有建设用地使用权证还未办理及土地出让金欠缴的事实在股权转让合同中并不存在显失公平、重大误解，更不构成合同欺诈。2.在协议签订时，被告已向原告出示其与国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》，而合同中约定的出让金价款就高达9100万元，高出楚天城项目在该股权转让协议签订之日的实际总出资5100万元，按被告30%股份计算，出让金一项，被告的实际出资应是2730万元，而原告仅支付股权转让款600万元，是以明显低价购买，显然不符合交易规则，同时，原告作为专业的房地产开发公司，对办理建设工程规划许可证需要提供的材料和办理流程是十分清楚的，故原告对涉案项目未办理国有土地使用权证和建设工程规划许可证是知情的。3.协议第三条既是合同终止后的结算和清理条款，也是原告延期付款的违约条款，该条款是原、被告双方的真实意思表示，合法有效。庭审中，原告对该条款属于违约条款的性质也是当庭认可的，违约责任是否过高由人民法院审核认定，但原告并未提出返还第一笔股权转让款300万元的诉请，故该违约金300万元是否过高不是人民法院的审查范围。4.原告行使撤销权的时间超过一年的除斥期。协议是2016年3月3日签订的，在签订协议时，被告已全面、如实告知了楚天城项目的全部情况，原告起诉请求撤销该协议第三条的时间是2017年5月19日，已超一年的除斥期间。5.协议已解除。原告未按协议约定于2016年6月30日前将第二笔股权转让款300万元支付给被告，被告已先后两次向原告进行催告，但原告拒不支付第二笔股权转让款300万元，原告的行为已明确表示不履行合同义务，因此，被告于2017年5月18日向原告送达的《解除合同通知书》合法有效，原、被告双方签订的《楚天城项目股权转让协议》已解除。综上，原告的诉请及理由没有事实与法律依据，依法应当驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据一、二、三、四、五、六是相关行政审批部门出具的，被告对其真实性亦认可，对上述证据本院依法予以采信；原告提交的证据七未提交原件，且被告对此亦不认可，本院依法不予采信；原告提交的证据八，被告对其真实性认可，本院依法予以采信；原告提交的证据十一系复印件，且原告未提交证据证实该报告书是否被法院采信，亦与本案无关，本院依法不予采信；原告提交的证据十二，该组照片无法证实原告投资的事实，也无法证明该建筑的建设者是谁，对该证据本院依法不予采信；原告提交的证据十三，因证人未到庭，对该证言本院依法不予采信；原告提交的证据十四虽是真实的，但与本案争议事项无关，本院依法不予采信；原告提交的证据十五系复印件，且与本案争议事实无关，本院依法不予采信。2.被告提交的证据二、三与原告提交的证据八一致，本院依法予以采信；被告提交的证据四是真实的，能够证实被告催款的事实，本院依法予以采信；被告提交的证据五是真实的，能够证实被告发解除通知书的事实，本院依法予以采信；被告提交的证据六与本案争议事实无关，本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月中下旬，原、被告双方商谈楚天城项目的股权转让事宜，被告向原告提交了“楚天城”项目的《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，孝感市环境保护局孝环函[2012]32号《关于孝感市恒屋置业有限公司楚天城建设项目环境影响报告表的批复》、孝感市发展和改革委员会孝发改投资[2012]57号《市发改委关于孝感恒屋置业楚天城建设项目核准的通知》、《工程招标审批部门核准意见》、中国人民解放军九五八二九部队后勤部机营处后营[2013]9号《关于孝感市恒屋置业有限公司楚天城项目控高的函》、孝感市城乡规划局《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《孝感市恒屋置业有限公司“楚天城”地块修建性详细规划》、《规划（建筑）项目审批通知单》、规划许可公示牌、公示许可回执单、规划控制指标图、用地红线图、工程招标核准意见等行政审批事项。2015年8月21日，原告向被告汇款300万元。2016年3月3日，原、被告双方签订《楚天城项目股权转让协议》，约定：1.被告将其持有的楚天城项目30%股份中的一半转让给原告，转让价款600万元；2.付款方式：签订合同时原告向被告支付300万元；2016年6月30日前支付300万元，若到期未付，被告有权无偿收回转让给原告的股权，原告前期支付的300万元不予退还；3.该股权转让未向楚天城项目的其他股东披露，原告享有的股权的权利和义务均向被告履行；股权转让后该项目后期的投资由原告按所持被告的股权比例向被告投入；4.经楚天城项目财务审核认可的被告的投资，原告全部认可，且被告的收益和亏损，原告按该股权转让比例向被告享有和承担。5.原、被告双方均应严格遵守以上条款，任何一方违反视同违约并应向对方赔偿损失。协议还写明2015年8月21日原告转入被告账户的300万元作为第一笔股权转让款。同日，被告向原告出具300万元转让款收据一份。合同签订后，原告认为被告陈述的事实与实际情况不符，且未办理国有土地使用证和建设工程规划许可证，并欠付土地出让金，原告认为被告的行为构成合同欺诈，故拒绝支付第二笔股权转让款，以致成讼。另查明，2017年4月26日、5月4日，被告向原告两次发催款函，2017年5月1日、5月10日，原告两次复函。2017年5月16日，被告向原告发出解除合同通知书。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，本案中，原、被告双方签订的股权转让合同是基于双方的合意签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。协议签订后，原告依约支付了第一笔股权转让款300万元，根据协议约定，原告应于2016年6月30日前支付第二笔股权转让款300万元，履行期限届满后，原告并未按协议约定支付第二笔股权转让款。2017年4月26日、5月4日，被告两次向原告发催款函要求原告于七日内支付第二笔股权转让款，原告于2017年5月1日、5月10日，两次复函被告，但并未支付第二笔股权转让款，原告上述复函但拒绝支付股权转让款的行为已表明其不再履行合同债务，因此，被告于2017年5月16日向原告发出解除合同通知书，原告也亦收悉该解除通知书，被告的上述行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条法定单方解除合同的条件和程序，该解除通知书自到达原告之日起，双方之间的股权转让协议即解除。对原告诉称其拒不支付第二笔股权转让款是由于被告隐瞒楚天城项目的真实情况，给原告造成了重大误解，但本案中，协议签订时，被告已将完成的相关审批事项向原告进行了充分披露并将相关文件复印件交付给原告，并且，原告作为专业的房地产开发公司对房地产开发的相关流程及所需审批程序和文件应是十分了解的，对办理建设工程规划许可证和国有土地使用证需要提供的材料和办理流程也是十分清楚的，双方在协议签订前磋商时间长达6个月，原告亦有充足的时间对“楚天城”项目的实际情况进行全面考察、走访，并向相关的行政部门核实该项目的相关审批手续及相关证件是否齐全，因此，本案中被告已尽到全面披露义务，原告作为专业的房地产开发公司，有完全民事行为能力，其自身未尽到合理注意义务，将该责任归咎给被告有失公平，故对原告要求确认被告2017年5月16日解除合同通知书无效的诉请，本院依法不予支持。关于协议第三条的约定，庭审中，双方对该条款属于违约条款的性质亦当庭认可的，如前所述，该股权转让协议是双方的真实意思表示，是合法有效的，被告在协议签订时已向原告作了充分披露，不存在合同欺诈行为，合同系高度的意思自治行为，原告作为完全民事行为能力的法人组织，在签订协议时应预见会产生的法律后果，因此，原告应对其行为承担相应的法律后果，且原告亦未提出调整该违约责任的诉请，故对原告要求撤销该条款的诉请，本院依法不予支持。综上，经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》四十四条、第五十四条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告孝感市民鑫置业有限公司的诉讼请求；本诉案件受理费1000元，由原告孝感市民鑫置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  龚平波人民陪审员  乐青林二〇一七年十月二十七日书 记 员  陈新玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。