云南省晋宁县人民法院民 事 判 决 书(2015)晋法民初字第1459号原告孔德念，男，1979年3月2日出生，汉族，云南省巧家县人，住云南省巧家县。委托代理人陈永键，云南陈永键律师事务所律师，特别授权代理。被告赵家荣，男，1978年9月3日出生，汉族，云南省晋宁县人，住云南省晋宁县。被告李桂凤，女，1955年7月7日出生，汉族，云南省晋宁县人，住云南省晋宁县。原告孔德念诉被告赵家荣、李桂凤土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院2015年9月7日受理后，依法由审判员李新顺独任审判，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告孔德念及委托代理人陈永键、被告赵家荣、李桂凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孔德念诉称，原告与周士贤、张超合伙租地种，2010年8月18日周士贤与赵家荣、李桂凤签订租赁合同，合同期限自2010年10月1日至2018年10月1日止，合同约定将被告承包的0.55亩土地以每年2750元的价格租给原告使用，合同中还明确了在租赁期间，如国家或集体占用土地，土地征用费归土地承租方所有，其它赔偿全部归土地出租方所有。合同履行过程中，周士贤、张超相继退出，相关权利义务由原、被告概括承受。2015年8月该块土地被国家征收，被告所得大棚、青苗补偿费用却未按合同兑付给原告。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请依法判令：1、要求被告返还原告所承租0.55亩土地的大棚、青苗补偿款6600元；2、要求被告退还原告所剩余时段的租金458元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告方辩称，我认为关于租地合同中约定原告投资的赔偿由原告享受是在国家有针对性赔偿情况下享受的，但是在整个征地过程中，没有任何公告明确指出被告领取的土地款中有一分一厘的青苗、大棚赔偿款。合同是和周士贤签的，不是和原告签的，我不对原告负任何责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，原告为证明自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、身份证复印件一份，欲证明原告的诉讼主体适格；2、户籍证明复印件一份，欲证明被告李桂凤与赵家荣系母子关系；3、租赁合同复印件一份、收条五份，欲证明周士贤与被告签署了土地租赁合同，被告收过原告给的租金，合同相关权利义务被原、被告概括承受；4、补偿标准复印件一份，欲证明原告所投入的水泥架大棚应按每亩12000元的标准得到补偿；5、大棚照片复印件6张，欲证明大棚为水泥架大棚。6、转包协议书两份，欲证明该土地是周士贤向张超转包，张超向孔德念转包。经质证，被告对证据1、2、5无异议；对证据3、6的真实性没有异议，但对其证明观点不予认可；对证据4的真实性、合法性持有异议，认为政府从来没有公示过该标准。本院对双方无异议以上证据1、2、5的真实性予以采信；对证据3、4、6，本院认为，以上证据印鉴齐全，内容和形式符合证据构成要件，对以上证据的真实性，本院予以采信。被告未向本院提交证据。经审理查明，被告赵家荣、李桂凤与案外人周士贤于2010年8月18日签订了土地租赁合同，合同期限自2010年1月1日起至2018年10月1日止，于2012年3月3日案外人周士贤与案外人张超签订了转包协议，将该土地租赁合同转给了案外人张超，于2013年1月9号案外人张超又与原告孔德念签订了转包协议，将该土地租赁合同转给了原告孔德念。有收条能够证明被告赵家荣、李桂凤收过原告孔德念给付的租金。土地租赁合同中明确了租期内，如国家或集体占用土地，土地征用费归土地承租方所有，其他赔偿归土地出租方所有。原告孔德念所承包土地在国家征收中大棚被征占面积为0.55亩，大棚为水泥架蔬菜大棚。被告赵家荣、李桂凤现在已经领取租赁给原告孔德念水田0.55亩征收地的补偿费用。庭审中，原告孔德念自愿放弃要求被告赵家荣、李桂凤退还剩余时段租金458元的诉讼请求。本院认为，公民的合法权益受法律保护。综合原、被告诉辩主张，本案的争议焦点1、原、被告之间是否存在合同关系？2、被告是否应当将青苗及地上附着物补偿款支付给原告？该补偿款数额应如何认定？针对争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务对方接受的，该合同成立”。本案中，被告赵家荣、李桂凤与案外人周士贤签订了土地租赁合同，出租其土地0.55亩，周士贤将该土地租赁合同转给张超，张超又将该合同转给原告孔德念，并有收条能够证明被告赵家荣、李桂凤收过案外人张超和原告孔德念给付的租金。本院认定，被告赵家荣、李桂凤与原告孔德念之间的土地租赁合同依法成立。针对争议焦点2中被告是否应当将青苗及地上附着物补偿款支付给原告？根据法律相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。被告赵家荣、李桂凤与原告的土地租赁合同关系依法成立，土地租赁合同中明确了租期内，如国家或集体占用土地，土地征用费归土地承租方所有，其他赔偿归土地出租方所有。本案中，被告赵家荣、李桂凤的责任田地在昆明绕城高速公路东南段（晋城段）建设工程中被国家征收，在征收时国家给予征收耕地水田的补偿费用标准为包干价每亩120000元。被告现在已经领取了征收地的补偿费用。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款：“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”的规定，昆明绕城高速公路东南段（晋城段）建设工程中征收耕地水田的补偿费用标准为包干价每亩120000元，包干价120000元中包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。本院认为，原、被告双方土地租赁合同关系依法成立，不违反法律强行规定，双方应当按照合同规定的内容享有权利，履行义务。另根据《最高人民法院〈关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十二条第二款：“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。”的规定，在被告领取的征收耕地的补偿费用中包含原告的青苗及地上附着物补偿款，被告没有将以上款项支付给原告的行为构成违约，被告应当将青苗及地上附着物补偿款支付给原告。故对原告提出要求被告支付青苗及地上附着物补偿款的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告提出自己与案外人周士贤约定如土地被国家征占，青苗及地上附着物补偿款归被告所有。因被告未提交确实充分的证据证明自己的诉辩主张。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院对被告提出自己与案外人周士贤约定如土地被国家征占，青苗及地上附着物补偿款归被告所有的诉辩主张不予采纳。针对争议焦点2中对于青苗及地上附着物补偿款数额应如何认定?庭审中原、被告确认被告被征地所征占的大棚实际面积为0.55亩，大棚为水泥架结构。根据原告提供的《昆明绕城高速公路东南段建设工程（晋城段）青苗及地上附着物补偿标准》，本院认为，以上证据印鉴齐全，内容和形式符合证据构成要件，对以上证据的真实性，本院予以采信。被告未向本院提交证据。本院认定，昆明绕城高速公路东南段（晋城段）建设工程青苗及地上附着物补偿标准水泥架蔬菜大棚为每亩12000元，原告的青苗及地上附着物补偿款数额为0.55亩×12000元=6600元。庭审中，原告提出放弃要求被告退还原告所剩余时段租金的诉讼请求，这是当事人对自己民事权利的自由处分，本院予以确认。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款、《最高人民法院〈关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十二条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、由被告赵家荣、李桂凤于本判决生效后十日内支付原告孔德念青苗及地上附着物补偿款人民币6600元；二、驳回原告孔德念的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告孔德念承担5元，由被告赵家荣、李桂凤承担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昆明市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  李新顺二〇一五年十一月十日书记员  李 阳