云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2504民初1935号原告：中国农业银行股份有限公司弥勒市红烟支行，住所地：弥勒市弥阳镇桃园路50号。负责人：石磊，系该支行行长。委托诉讼代理人：吕家庆，男，系该支行综合管理部员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：白羽，男，系该支行客户部员工。代理权限：特别授权。被告：王林勇，男，1988年9月7日出生，汉族，农民，住泸西县，现住弥勒市。委托诉讼代理人：王玉福（系被告王林勇父亲），住泸西县，现住弥勒市。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：蒋菊兰（系被告王林勇母亲），住泸西县，现住弥勒市。代理权限：特别授权。被告：普莎，女，1989年12月22日出生，汉族，农民，住弥勒市，现住。被告：红河艺丰房地产开发有限公司，住所地：弥勒市人民路福地半岛二期5-9。法定代表人：冯云春，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵勇智，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司弥勒市红烟支行与被告王林勇、普莎、红河艺丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司弥勒市红烟支行的委托诉讼代理人吕家庆到庭参加诉讼，被告王林勇的委托诉讼代理人王玉福、蒋菊兰，被告普莎、红河艺丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵勇智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司弥勒市红烟支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2013年7月21日签订的合同编号为53020120130071661的中国农业银行《个人购房担保借款合同》；2.判令三被告偿还原告截至2017年9月5日的剩余借款本金420535.95元、利息5205.37元，合计425741.32元，并承担自2017年9月6日起至全部欠款还清之日止的利息（利息利率按借款合同约定及中国人民银行相关规定计算）；3.若三被告不能清偿上述借款本息时，应用被告王林勇、普莎抵押的位于弥勒××弥阳镇福地半岛二期4幢1602号房屋变卖或拍卖所得的价款进行清偿，若变卖或拍卖的价款不足以清偿原告借款本息时，由三被告用其所有的其他财产清偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月8日，被告王林勇、普莎向我行申请个人住房贷款48万元，期限为20年。2013年7月21日，双方签订了合同编号为53020120130071661的中国农业银行《个人购房担保借款合同》。合同对借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等进行了约定，并约定由被告红河艺丰房地产开发有限公司承担阶段性保证担保。我行于2013年7月21日向被告王林勇发放贷款48万元。被告王林勇于2017年6月2日最后一次还款后，一直未按约定还款，经我行多次催收无果。合同约定被告红河艺丰房地产开发有限公司作为被告王林勇、普莎借款的阶段性保证担保人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带担保责任。截至2017年9月6日，三被告均未偿还欠款。为维护我行的合法权益，故向人民法院起诉。被告王林勇、普莎承认原告主张的事实。被告红河艺丰房地产开发有限公司辩称，对被告王林勇、普莎所欠原告的借款本息，应先由被告王林勇、普莎进行清偿，若被告王林勇、普莎无法偿还，则用被告王林勇、普莎抵押的位于弥勒××弥阳镇福地半岛二期4幢1602号房屋变卖或拍卖所得的价款进行清偿。原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料:1.营业执照、金融许可证、负责人居民身份证复印件各1份；单位负责人证明1份，欲证实原告的诉讼主体资格。2.中国农业银行个人信贷业务申请表、被告王林勇、普莎的居民身份证、单笔核对结果、结婚证复印件各1份；常住人口登记卡、经营情况说明、个体工商户营业执照、税务登记证复印件各2份；中国农业银行金穗借记卡明细对账单（共5页）、银行卡客户交易查询（共2页）、个人住房（商铺）按揭贷款推荐及保证书、云南省地方税务局通用机打发票复印件各1份；授权书（个人征信业务）、个人信用报告复印件各2份；个人购（建）房贷款面谈笔录、诚信保证书、中国农业银行综合应用系统3093借记卡一卡资料查询、同意房产抵押承诺书、家庭成员（财产共有人）共同还款责任书、商品房购销合同、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、贷款审批通知书、中国农业银行个人借款凭证、关于自然人王林勇申请个人住房按揭贷款人民币48万元的调查报告、个人购（建）房担保借款合同复印件各1份，欲证实被告王林勇、普莎向原告申请贷款的资料。3.贷款还款汇总试算、还款明细、欠息证明各1份；照片打印件5份，欲证实截止2017年9月6日（实际利息计算至9月5日），被告王林勇尚欠原告借款本金420535.95元、利息5205.37元，合计425741.32元，以及因被告逾期还款，原告对被告王林勇进行催收的情况。经质证，三被告对原告提交的证据1、2、3均无异议。三被告未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据1、2、3，来源合法，内容真实，且能相互印证共同证实原告欲证明的事实，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：被告普莎与王林勇原系夫妻关系，二人于2015年6月11日登记离婚。2013年7月8日，被告王林勇、普莎向原告申请个人住房贷款48万元，期限为20年。同年7月21日，双方签订了合同编号为53020120130071661的中国农业银行《个人购房担保借款合同》。合同对借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等进行了约定，同时约定被告王林勇、普莎用位于弥勒××弥阳镇福地半岛二期4幢1602号房屋进行抵押，被告红河艺丰房地产开发有限公司作为阶段性保证担保人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告于2013年7月21日向被告王林勇发放贷款48万元。被告王林勇、普莎于2017年6月2日最后一次还款后，一直未按约定还款，经原告多次催收无果，故原告遂向本院起诉要求解决。另查明，位于弥勒××弥阳镇福地半岛二期4幢1602号房屋的产权证书至今未办理。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告王林勇签订中国农业银行《个人购房担保借款合同》系双方自愿，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方当事人应全面履行各自的义务，原告已依约履行交付借款480000元给被告王林勇的义务，被告王林勇应依约如期全面履行偿还借款的义务。被告王林勇与被告普莎在向原告借款时系夫妻，二被告未能如期履行偿还原告借款本金及利息，已构成违约。原告主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》、要求被告王林勇、普莎偿还借款本息425741.32元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持；原告要求被告王林勇、普莎支付自2017年9月6日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息”相重复，故本院依法支持由被告王林勇、普莎支付自2017年9月6日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按借款合同约定计算）。对原告要求若被告王林勇、普莎不能清偿上述借款本息时，用位于弥勒××弥阳镇福地半岛二期4幢1602号房屋以拍卖、变卖的价款受偿的诉讼请求，因该房屋至今未办理产权证和抵押登记，抵押权未设立，对该诉讼请求不予支持。故根据双方签订的合同约定，应由被告红河艺丰房地产开发有限公司作为阶段性保证担保人承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司弥勒市红烟支行与被告王林勇、普莎、红河艺丰房地产开发有限公司于2013年7月21日签订的合同编号为53020120130071661的中国农业银行《个人购房担保借款合同》。二、由被告王林勇、普莎于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司弥勒市红烟支行截至2017年9月5日的借款本金420535.95元、利息5205.37元，本息合计425741.32元；并支付自2017年9月6日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按借款合同约定计算）。三、由被告红河艺丰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司弥勒市红烟支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7686元，减半收取计3843元，由被告王林勇、普莎、被告红河艺丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 程 平二〇一七年十月三十日书记员 李云朝