重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0153民初3446号原告：重庆宏烨实业集团有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道43号附2号3-2、3-3，统一社会信用代码91500226203894358L。法定代表人：刘勇。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱纯莉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆希尔康医药有限公司，住所地重庆市南岸区南城大道229号（同属金山支路1号）5-2号，统一社会信用代码915001087093211864。法定代表人：魏素芳。原告重庆宏烨实业集团有限公司（以下简称宏烨公司）与被告重庆希尔康医药有限公司（以下简称希尔康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序。后因采取其他方式均无法向被告希尔康公司送达法律文书，需采用公告送达方式，本案不宜继续适用简易程序，故转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告宏烨公司的委托诉讼代理人冷雪晖、朱纯莉到庭参加了诉讼，被告希尔康公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宏烨公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告标准厂房租金140580元、物业管理费21760.2元、水费2186.61元、电费7375.26元，合计171902.1元，并以171902.1元为基数从2016年7月1日起按年利率6%计算赔偿原告资金占用损失至还清时止；2、本案诉讼费、原告律师费由被告承担。事实和理由：2013年9月9日，原告作为出租方与被告签订《标准厂房租赁合同》一份，将原告位于板桥工业园区的标准厂房（第一期3幢2楼）出租给被告使用，合同约定租赁年限为5年，租金起算日期为2013年10月1日，双方同时约定租金计算方式、物业管理费、水费、电费的承担及相应违约责任等等。2016年5月12日，因被告方面原因，双方签订《解除合同协议书》解除《标准厂房租赁合同》，在该协议中，双方确定了具体支付相应费用时间。时至今日，被告仍未交纳相应款项，其行为实属违约，给原告造成资金占用损失，故提起诉讼。被告被告希尔康公司未到庭，也未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年9月9日，重庆市荣昌县宏业实业开发有限公司作为甲方，与乙方重庆希尔康医药有限公司签订了《标准厂房租赁合同》，合同第一条标准厂房位置、面积及结构约定，“甲方出租给乙方的标准厂房位于板桥工业园区内宏业实业开发有限公司第一期3幢2楼标准厂房，……”第二条厂房租赁期限约定，“1.厂房租赁期间从2013年10月1日起至2018年12月31日止。”第三条租金及保证金支付方式约定，“1.该厂房租赁五年期间，每月每平方米建筑面积租金为人民币5元……。第七条租赁期间其他有关约定，……5.租赁期间，乙方应当及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议……”。2013年12月27日，上述合同甲方重庆市荣昌县宏业实业开发有限公司工商登记信息变更为重庆宏烨实业集团有限公司。2016年5月12日，重庆宏烨实业集团有限公司作为甲方与乙方重庆希尔康医药有限公司签订《解除合同协议书》，协议解除了前述《标准厂房租赁合同》，并约定，“乙方应在6月30日前完清租赁期间产生的租金、水电、物业管理费等相关费用。”2016年12月30日，希尔康公司签收了宏烨公司于2016年12月29日发出的《重庆宏烨实业集团有限公司关于催收重庆希尔康药业有限公司费用事宜的函》，函中载明：“贵公司请尽快将2014年1月1日-2016年5月12日期间产生的各项费用缴纳至我公司制定账户。租金（元）：2014.1.1-2016.5.12,28个月12天，140580.00；电费（元）：2014.7-2016.5.31,22个月，7375.26；水费（元）：2014.7-2016.5.31,22个月，2186.61；物业费（元）：2013.10.1-2016.5.12,30个月12天，21760.20。”庭审中，原告陈述，请求的金额中房屋租金是从2014年1月1日至2016年5月12日期间按面积990平方米、时间28个月零12天、单价5元每平方米计算所得，物业费按照物业费发票上原告实际垫交的金额主张，水费和电费没有票据，现尚未缴纳，但发给希尔康公司的函上明确载明了数额，且经希尔康公司签收确认。另查明，案涉厂房原属宏烨公司所有，于2016年2月25日办理了产权变更登记，现登记所有权人为荣昌县棠广实业有限公司。2016年4月11日，荣昌县棠广实业有限公司工商登记信息变更为重庆市荣昌区棠广实业有限公司。2017年10月19日，重庆市荣昌区棠广实业有限公司出具情况说明，载明：“我公司同意重庆宏烨实业集团有限公司按照其与重庆希尔康医药有限公司的租赁合同约定履行完合同，并且收取相应费用，包含并且不限于租赁费、物管费、水电费等等，直至该合同履行完毕。”以上事实，有原告举示的工商登记信息变更通知书、不动产权证、产权变动查询资料、棠广公司工商登记信息变更资料、情况说明、产房租赁合同及解除协议书、催收函、通知书、物业费票据及原告的陈述等为证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。双方当事人通过2016年5月12日签订的《解除合同协议书》解除了前述合同，并在协议书中明确约定被告应当在6月30日前完清租赁期间产生的租金、水电、物业管理费等相关费用，不违反相关法律规定，该协议有效，双方应当按照协议履行。但被告至今未支付协议约定的各项费用，故对原告要求被告支付的请求，本院依法予以支持。关于被告应当向原告支付各项费用及具体数额，原告向被告发出的《重庆宏烨实业集团有限公司关于催收重庆希尔康药业有限公司费用事宜的函》中有明确载明，被告已经签收且未提出异议，原告亦提交了物业费发票予以佐证，故函上载明租金140580元、物业费21760.2元，本院依法予以支持。原告要求被告支付电费7375.26元、水费2186.61元的请求，因原告并未代被告垫付上述费用，故对原告该请求，本院依法不予支持。原告可在为被告垫付上述费用后，再另行主张。原告要求被告支付律师费的请求，并无合同约定，也无法律依据，本院依法不予支持。原告请求被告给付从2016年7月1日起以所欠费用为基数按年利率6%赔偿原告资金占用损失至还清时止，按照《解除合同协议书》约定，被告应在2016年6月30日前向原告支付而未付，导致资金占用损失，原告主张资金占用损失，符合法律规定，应予支持。但是，因原、被告双方在租赁合同中明确约定被告未支付租金及相关费用原告有权增收5%滞纳金，因此，原告主张按照年利率6%计算资金占用损失，缺乏事实依据，本院支持以被告所欠租金、物业费总金额162340.2元为基数从2016年7月1日起按年利率5%赔偿原告资金占用损失至还清时止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆希尔康医药有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆宏烨实业集团有限公司支付租金140580元、物业费21760.2元，共计162340.2元，并以162340.2元为基数从2016年7月1日起按年利率5%资金占用损失至上述费用付清为止；驳回原告重庆宏烨实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆希尔康医药有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3738元，公告费用560元，合计4298元（原告已预交），由被告重庆希尔康医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  肖祥君人民陪审员  吕继泽人民陪审员  龙秀群二〇一七年十月三十一日法官 助理  龙 飞书 记 员  钟 菲