湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初4846号原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。负责人倪立，该行行长。委托代理人李陈赞，男，该行职员，住长沙市芙蓉区。委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告贾亚波，男，1990年3月20日出生，汉族，住河北省邯郸市永年县。被告长沙中海兴业房地产有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道近湖二路湖墅嘉园1号。法定代表人韩春麟。委托代理人易旭，湖南金州律师事务所律师。委托代理人张可柔，湖南金州律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称工行岳麓山支行）与被告贾亚波、长沙中海兴业房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行岳麓山支行的委托代理人周志民、被告长沙中海兴业房地产有限公司的委托代理人易旭、张可柔到庭参加诉讼，被告贾亚波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行岳麓山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告贾亚波签订的编号为A：2015岳麓山一手房湖南000206号《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告贾亚波偿还本金426222.83元，借款利息12408.17元（利息暂计算至2017年1月20日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.判令被告贾亚波承担原告为实现债权所支付的律师费21931元；4.原告对被告贾亚波向原告提供抵押的位于长沙市××××××路××××××区××、××房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.长沙中海兴业房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2015年5月20日，原告与被告贾亚波签订了编号为A：2015岳麓山一手房湖南000206住房号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告贾亚波发放贷款人民币44万元，贷款期限20年。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权解除合同，要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同另约定贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告贾亚波以其位于长沙市××××××路××××××区××、××房设定抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。另，被告长沙中海兴业房地产有限公司作为保证人，自愿为上述债务承担阶段性连带保证责任。保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人的保证责任自正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除，但保证人尚未将他项权证交于贷款人，故其对上述债务承担连带担保责任。合同生效后，原告履行了放款义务，但被告贾亚波未依约履行还款义务，截至2017年1月20日止，被告已连续拖欠7期，累计拖欠8期，拖欠本金8103.48元，拖欠利息12408.17元。鉴于被告贾亚波的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告长沙中海兴业房地产有限公司辩称：1.涉案房屋已经办理了预购商品房抵押权预购登记，长沙中海兴业房地产有限公司的连带保证责任应终止；2.原告应当先就抵押房屋实现债权，长沙中海兴业房地产有限公司只对抵押房屋之外的债权承担保证责任；3.在长沙中海兴业房地产有限公司承担保证责任后，亦将通过诉讼向被告贾亚波追偿，将导致诉累，浪费诉讼资源；4.原告主张的律师费过高，请法院进行调整。被告贾亚波未作答辩。原告工行岳麓山支行就其诉请向本院提交了证据，被告贾亚波、长沙中海兴业房地产有限公司未提交证据，且被告贾亚波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告工行岳麓山支行提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋预告登记证、对账单均与原件相符主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据；提交的《委托代理协议》及律师费发票与原件相符，能够证明原告为本案支出的律师费用，予以采信。经审理查明：2015年5月20日，原告与被告贾亚波签订了编号为A：2015岳麓山一手房湖南000206住房号《个人购房借款/担保合同》，约定被告贾亚波向原告贷款44万元用于购买房屋。贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入长沙中海兴业房地产有限公司长沙溁湾镇支行19×××14银行账户。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。被告贾亚波以长沙市岳麓区云栖路175号中海江御名园二期二区10栋1502房的房产为涉案债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原、被告双方办理了抵押预告登记手续，原告按约支付了贷款，但是被告未按时足额偿还借款。截至2017年1月20日，被告累计拖欠原告8期贷款，尚有本金426222.83元未还，逾期利息12408.17元。另查明，原告就本案支出律师费21931元。本院认为：原告与被告贾亚波、长沙中海兴业房地产有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》系合同签订当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告已经按约向被告贾亚波支付贷款44万元，实际履行了贷款人义务，被告贾亚波未按约还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告贾亚波立即偿还逾期本金、逾期利息，并有权宣布未到期本金提前到期。故对原告诉请被告贾亚波偿还本金及利息的诉讼请求予以支持。原告主张的律师费属于合同约定违约方应当承担的费用，且其标准未违反法律、行政法规强制性规定，故对原告诉请被告支付律师费的诉讼请求予以支持，对被告长沙中海兴业房地产有限公司相应抗辩不予支持。另，被告贾亚波将其名下的位于长沙市岳麓区云栖路175号中海江御名园二期二区10栋1502房为涉案债务提供担保，并办理了抵押预告登记，但是以建筑物进行抵押，抵押权自登记时设立。而抵押预告登记仅系为了保障将来能够进行抵押登记，并不产生设立抵押权的效力，原告对该房屋并无优先受偿权。故对原告诉请对涉案房屋享有抵押优先受偿权不予支持。被告长沙中海兴业房地产有限公司作为保证人为被告贾亚波的借款提供阶段性连带责任担保，应当对原告取得抵押权证前已发生的涉案债务承担连带清偿责任。由于本案抵押权并未设立，故其关于在物的担保不能清偿的范围内承担责任的抗辩不能成立，本院不予支持。原告主张除诉讼费及公告费外的其他费用，并未提交有效证据证明实际发生，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行与被告贾亚波签订的编号为A：2015岳麓山一手房湖南000206住房号《个人购房借款/担保合同》；二、限被告贾亚波于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行借款本金426222.83元及利息（利息暂计算至2017年1月20日为12408.17元，此后的利息按合同约定逾期贷款利率计算至实际清偿日止的利息）、律师费21931元；三、被告长沙中海兴业房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任(其中后续利息仅承担至原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行取得涉案房屋抵押权登记证书时止，被告长沙中海兴业房地产有限公司在承担担保责任后，有权向被告贾亚波追偿）；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8208元，公告费560元，共计8768元由被告贾亚波、长沙中海兴业房地产有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  王昌元人民陪审员  文 琳二〇一七年十月十七日书 记 员  左 琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。