湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初4844号原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。负责人倪立，该行行长。委托代理人李陈赞，男，该行职员，住长沙市芙蓉区。委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告陈永好，男，1972年3月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称工行岳麓山支行）与被告陈永好金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行岳麓山支行的委托代理人周志民到庭参加诉讼，被告陈永好经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行岳麓山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈永好于2009年11月20日签订的编号为B：【借】字【工】行【岳】支行【2009】年【6】号住房号《个人借款/担保合同》；2.判令被告陈永好偿还本金277598.97元，借款利息4978.68元（利息暂计算至2017年2月20日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.判令被告陈永好承担原告为实现债权所支付的律师费14128元；4.原告对被告陈永好向原告提供抵押的位于长沙市××东方××北××房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2009年11月20日，原告与被告陈永好签订了编号为B：【借】字【工】行【岳】支行【2009】年【6】号住房号《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告陈永好发放贷款人民币35万元，贷款期限20年。且合同约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同另约定贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告陈永好以其位于长沙市××东方××北××房设定抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告陈永好未依约履行还款义务。截至2017年2月20日止，被告已连续拖欠4期，累计拖欠21期，拖欠本金4917.73元，拖欠利息4978.68元。鉴于被告陈永好的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告陈永好未作答辩。原告工行岳麓山支行就其诉请向本院提交了证据，被告陈永好未提交证据，经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告工行岳麓山支行提交的《个人借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、产权证、对账单均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据；提交的《委托代理协议》及律师费发票与原件相符，能够证明原告为本案支出的律师费用，予以采信。经审理查明：2009年11月20日，原告与被告陈永好签订了编号为B：【借】字【工】行【岳】支行【2009】年【6】号住房号《个人借款/担保合同》，约定原告向被告陈永好发放35万元，用于被告购买房产。贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定贷款利率为6.534%。经协商一致，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告陈永好以长沙市××东方××北××房产为涉案债务提供抵押担保，并于2009年11月18日办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按约支付了贷款，但是被告未按时足额偿还借款。截至2017年2月20日，被告陈永好累计拖欠原告21期贷款，尚有本金277598.97元（含逾期及未到期本金）未付，产生逾期利息4978.68元。另查明，原告就本案支出律师费14128元。本院认为：原告与被告陈永好签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的金融借贷关系成立且有效，应当按约履行各自义务。原告履行发放贷款的义务后，被告陈永好未按时足额支付借款本息系引起本案的根本原因，应承担相应的违约责任。现被告陈永好没有按时归还借款，原告主张解除借款合同，要求被告立即归还所有借款并支付相应的利息符合双方合同约定，对此予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，予以支持。被告陈永好以长沙市××东方××北××房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对该担保物享有优先受偿权符合法律规定，予以支持。原告主张除诉讼费用外的其他相关费用，未提交证据证明，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行与被告陈永好签订的编号为B：【借】字【工】行【岳】支行【2009】年【6】号住房号《个人借款/担保合同》；二、限被告陈永好于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行本金277598.97元及利息（利息暂计算至2017年2月20日为4978.68元，2017年2月20日后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款清偿之日止）；三、限被告陈永好于本判决生效之日起三日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行律师费14128元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行对被告陈永好名下的位于长沙市芙蓉区东方之珠北栋1304号房产享有抵押优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5751元，公告费560元，合计6311元由被告陈永好负担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  王昌元人民陪审员  文 琳二〇一七年十月十七日书 记 员  左 琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。