广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法松民一初字第533号原告中国建设银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市南城区。负责人范题，行长。委托代理人李旭辉，广东理而行律师事务所律师。被告程玉平，女，汉族，住重庆市秀山县，身份证号码为×××4542。被告东莞金湾花园建造有限公司，住址为东莞市。法定代表人邓孔江。委托代理人陈诗璐，女1981年8月6日出生。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告程玉平、东莞金湾花园建造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李旭辉及被告东莞金湾花园建造有限公司的委托代理人陈诗璐到庭参加诉讼，被告程玉平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月11日，原告与被告程玉平、东莞金湾花园建造有限公司签订了壹份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告程玉平向原告借款780000元用于购买位于东莞市虎门镇新湾村金湾路金湾花园G型住宅130幢2004号房产，同时以该商品房为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为120个月，即从2013年12月11日至2023年12月11日，采用等额本金还款法按月归还本息；同时由被告东莞金湾花园建造有限公司对该贷款本息等提供连带责任保证。合同签订后，原告依约定发放了贷款。可自2014年8月份开始被告程玉平未能依约按时归还贷款本息，至今连续12期借款本息未能按时足额偿还，被告程玉平的行为已构成违约，被告东莞金湾花园建造有限公司作为该笔借款的保证人亦未履行保证责任。经原告多次催收，至2015年8月7日止，被告程玉平尚欠原告贷款本金732888.98元、利息51306.43元、罚息5216，77元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认被告程玉平未还的贷款余额本金732888.98元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2015年8月7日计得利息51306.43、罚息5216.77元，之后部分按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止）；2、确认原告对被告程玉平提供的贷款抵押物即位于东莞市虎门镇新湾村金湾路金湾花园G型住宅130幢2004号房产房产享有优先受偿权；3、被告程玉平承担原告支付的律师费39471元；4、被告东莞金湾花园建造有限公司对上述第一、第三项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。被告东莞金湾花园建造有限公司辩称，第一，案涉贷款存在物的担保，且是由借款人提供的物的担保，被告东莞金湾花园建造有限公司仅对抵押物实现债权不足部分承担连带清偿责任；第二、关于律师费，合同第三十九条约定的费用并未包含律师费；第三、被告程玉平是2014年8月开始出现逾期还款的情形，原告2015年8月才提起诉讼，这期间的扩大损失不应由被告东莞金湾花园建造有限公司承担。被告程玉平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明：2013年12月11日，被告程玉平作为借款人及抵押人，被告东莞金湾花园建造有限公司作为保证人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440779000-2012-20130556775），合同约定原告向被告程玉平提供贷款780000元用于购置位于东东莞市虎门镇新湾村金湾路金湾花园G型住宅130幢2004号房产，贷款期限为120个月，即从2013年12月11日起至2023年12月11日止，合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指被告程玉平未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；双方约定采取等额本金还款法；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；被告程玉平以其所购上述房产为案涉借款设定抵押，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告程玉平应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），当被告程玉平未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；被告东莞金湾花园建造有限公司提供连带责任保证，保证担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告程玉平应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告程玉平未按时足额履行，或者被告程玉平违反本合同的其他约定，被告东东莞金湾花园建造有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对本合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由被告程玉平自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告东莞金湾花园建造有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告东莞金湾花园建造有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告东莞金湾花园建造有限公司不提出任何异议；若被告程玉平未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告程玉平立即清偿借款本息及相关费用，对被告程玉平未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告程玉平承担。上述合同签订后，原告依约于2014年4月30日向被告程玉平发放了贷款780000元，然而被告程玉平未按合同约定按时归还贷款本息，从2014年8月开始出现逾期情况，截至2015年8月7日,尚欠贷款本金732888.98元、利息51306.43元、罚息2426.39元，复利2790.38元，原告因此诉至法院。另查，案涉抵押房产已办理了按揭抵押登记，抵押权人为原告，但未办理房产证。为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费，但原告并不能提供证据证明该笔费用已经实际发生。以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、对账单、结清试单、拖欠明细清单、委托代理协议等证据及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告程玉平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告程玉平、东莞金湾花园建造有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告程玉平发放了贷款780000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告程玉平没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，属违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息，即原告请求被告程玉平立即归还尚欠的贷款本金732888.98元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月7日，利息51306.43元、罚息2426.39元、复利2790.38元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计，罚息按前述标准确定利率上浮50%计，复利按照罚息利率对应付未付的立即计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。被告程玉平自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。被告东莞金湾花园建造有限公司自愿为案涉借款本息等提供连带责任保证，且合同约定的保证责任期间尚未届满，其保证责任尚未免除，案涉贷款虽同时存在被告程玉平提供的物的担保，但案涉合同第十二条对此进行了明确约定，根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院对被告东莞金湾花园建造有限公司关于其在物的担保之外承担连带清偿责任的主张不予采信，故原告要求被告东莞金湾花园建造有限公司对案涉贷款承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持，被告东莞金湾花园建造有限公司承担保证责任后，可依法向被告程玉平追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程玉平应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金732888.98元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月7日，利息51306.43元、罚息2426.39元、复利2790.38元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计，罚息按前述标准确定利率上浮50%计，复利按照罚息利率对应付未付的立即计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、原告有权对涉案抵押物[被告程玉平名下位于东莞市虎门镇新湾村金湾路金湾花园G型住宅130幢2004号房产(购房合同号为2013100993864D116388）]变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿。三、被告东莞金湾花园建造有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12088.83元，由被告程玉平、东莞金湾花园建造有限公司负担11302.83元，由原告负担786元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  杨 博代理审判员  陈丽莎二〇一五年十一月二日书 记 员  蔡嘉佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。