重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初7845号原告：邹云川，男，1970年7月19日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：杨廷菊，女，1974年8月23日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：杨廷菊，女，1974年8月23日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆凯正房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区钓办处杨柳街97号，统一社会信用代码9150011767101039XK。法定代表人：姚勇。委托诉讼代理人：曾正训，男，1954年11月10日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：令狐刚，男，1973年3月17日出生，汉族，住重庆市合川区。原告邹云川、杨廷菊与被告重庆凯正房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方到庭参加诉讼，被告重庆凯正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹云川、杨廷菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告即刻为原告办理房屋产权证书；2、按照原、被告签订的商品房买卖合同约定，请求法院依法判令被告支付原告未按期交付房产证违约金2198元；3、请求法院依法判令被告即刻为原告把小区消防设施配备完整；4、请求法院判决由被告承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：原告于2014年2月13日签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于重庆市合川区XX街XX号XX幢，房屋总价款为人民币348956元整。合同约定交房日期为2015年8月28日，交房条件为该商品房验收合格；房屋交付后60日内，被告将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案，如逾期270日（含）之内，因被告的责任，原告不能在规定期限内拿到房地产权属证书的，被告按日向原告支付已交付房款的万分之0.1的违约金，合同继续履行。原告按照规定的日期向被告支付了全部购房款人民币348956元，并缴纳了房屋维修资金人民币6515元，并支付了相应税款。被告交房至今，一直未给原告办理房屋权属登记备案。要求被告支付2015年10月28日至起诉之日2017年7月24日期间的违约金2198元（348956元×0.00001×630天），请人民法院依法予以支持。被告重庆凯正房地产开发有限公司辩称，1、对于原告方未拿到房产证被告感到歉意；2、对原告的起诉被告表示理解；3、对合同签订的东西该赔偿的按照合同赔偿，造成的损失该被告赔偿，希望原告方理解；4、开发商办理房屋产权证比较复杂，原告不要着急，之所以迟迟没办下来房产证是因为被告管理不到位，资金出现问题，被告在千方百计筹集资金力争在今年年底前将房产证办下来；5、原告方赔偿计算日期问题，被告想的是2015年8月28日交房，如果之前签了购房合同的从交房之日起延长9个月开始计算以万分之0.1进行计算。交房后买房的按从购房合同签订之日起延长9个月开始按万分之0.1计算违约金。经审理查明，二原告作为乙方与被告作为甲方于2014年2月13日签订重庆市商品房买卖合同一份，合同约定被告将位于重庆市合川区XX街XX号XX幢房屋销售给二原告，房屋总价款348956元。合同第七条约定：甲方应在2015年8月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，甲方应在签定本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给被告。如因甲方的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在270日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之（0.10）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关条款。合同签订后，原告按照合同约定交付了购房款，被告将房屋实际交付给了原告。但被告一直未按合同约定，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原、被告双方为办证等事宜发生纠纷，被告遂向业主作出承诺：“北城天骄1至3号楼业主房产证于2017年6月30日前办理好待业主便于领取。若未在2017年6月30日前办理好房产证和契税退补，违约金按每户每天2000元算。按揭业主的房产证应于2017年6月30日前复印好房产证复印件待业主领取。在2017年6月30日前的违约金双方按合同解决。关于房屋渗漏问题在2017年6月30日前一并处理好”。被告作出承诺后至今，仍然未按合同及承诺提交土地房屋登记机构规定的相关资料，为原告办理房地产权证。原告遂向法院提起诉讼，其诉请如前。庭审中，原告方要求对于逾期办证的违约金按原、被告双方签订的重庆市商品房买卖合同第十三条的约定处理。还查明，被告建设的北城天骄1、2、3#楼于2015年9月18日已竣工验收。因北城天骄1号楼即涉案项目系一类高层住宅建筑，2017年6月22日，重庆市合川区公安消防支队对该工程进行了消防验收，并被评定为合格。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，收据，被告的承诺，建设工程档案预验收意见表，北城天骄1、2、3#楼竣工验收会议纪要，重庆市合川区公安消防支队建设工程消防验收意见书等证据，经庭审质证载卷予以证实。本院认为，被告是具有房地产开发资质的企业。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定，被告应在2015年8月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。被告虽已将房屋交付给原告，但至2017年6月22日前述房屋才经重庆市合川区公安消防支队验收合格。因此，原告虽接收了房屋，但此前的交付行为尚未满足法律规定的交付条件，故原、被告双方合法的交付时间应为房屋进行了消防验收之日即2017年6月22日，此前的时间应为未交付。现被告承诺于2017年6月30日前为业主办理好产权证，而被告未能按照该承诺履行其义务，构成违约，故原告方要求被告为原告方办理产权证的诉讼请求理由正当，本院依法予以支持。关于逾期办证违约金的诉讼请求。庭审中原告要求按照原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定进行处理，结合该合同条款的具体内容及庭审查明的事实，可以看出逾期办证违约金的支付条件尚不成就，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于把消防设施配备完整的诉讼请求。因本案所涉1号楼已于2017年6月22日经重庆市合川区公安消防支队消防验收合格，故被告已履行了其义务，因此，对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、由被告重庆凯正房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内为原告邹云川、杨廷菊办理房地产权证。二、驳回原告邹云川、杨廷菊的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆凯正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘文伟二〇一七年十月十七日书记员  钟东吕