安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2015）蜀民二初字第00861号原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市。负责人：王彪林，该分行行长。委托代理人：谭波，该分行职工。委托代理人：李震，安徽奥成律师事务所律师。被告：姜传丽，女，汉族，1967年3月14日出生，住安徽省合肥市瑶海区。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行）诉被告姜传丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人李震到庭参加了诉讼，被告姜传丽经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行诉称：被告因经营需要在原告处办理按揭贷款，原告经审批同意向其发放了700000元个人助业贷款，期限自2014年6月24日至2015年6月24日，年利率8.4%，被告以所购买的房地权合瑶字第××号、第××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告在我行贷款已经连续多次逾期不能偿还，发生了借款合同约定的违约事件，根据贷款合同约定，我行现有权宣布贷款合同提前到期，并收回所有本息。为维护原告自身权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金700000元，利息9822.7元（利息暂计算至2015年3月20日，后按照年利率12.6%的标准计算至贷款还清之日止）；2、被告承担原告支付的律师代理费30000元；3、原告对被告姜传丽提供的抵押物房地权证合瑶字第××号、第××号房屋的拍卖、变卖价值在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告姜传丽承担本案诉讼费用。被告姜传丽未提供书面答辩状和证据。经审理查明：被告姜传丽（借款人）为流动资金周转向原告光大银行（贷款人）借款，双方于2014年6月17日签订《个人贷款授信额度合同》，约定：根据借款人的申请，贷款人同意根据本合同的条款和条件向借款人提供700000元授信额度以及该授信额度项下的贷款；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；在授信期间及授信额度内，借款人有权一次性或分多次向贷款人书面申请使用授信额度项下的贷款，借款申请书应载明具体贷款的使用期限、金额、用途等内容；就本合同授信额度项下每笔贷款的提取，贷款人经审查同意借款人根据本合同第四条提交的借款申请书后，将与借款人另行签署贷款合同（以下称“贷款合同”）。并且，就每一贷款合同项下具体贷款的提取而言，借款人应按贷款人提供的格式签署贷款借据并向贷款人提交该贷款借据；就该单笔贷款而言，本合同项下的约定与该笔贷款的贷款合同的有关内容不符的，以贷款合同为准，贷款合同的约定与贷款借据不符的，应以贷款借据为准。授信额度项下每笔贷款的期限最长不得超过授信期间，其实际起算日期以该笔贷款的实际发放日为准；本合同项下每一笔贷款的贷款合同及相关贷款借据为本合同不可分割的组成部分；被告作为抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的抵押物合肥市瑶海区站西路与昌盛路交口大众大厦办公1310室房屋（房地权证合瑶字第××号）、1311室房屋（房地权证合瑶字第××号）向贷款人提供最高抵押额为700000元的最高额抵押；抵押物担保的主债权是指本合同约定的授信项下的一系列债权，抵押物担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用等内容。2014年6月20日，被告与原告办理完毕上述抵押房产的抵押登记（房地产他证合瑶字第8220029558号）。2014年6月24日，被告姜传丽（借款人）与原告光大银行（贷款人）签订《个人贷款合同》一份，约定：根据前述《个人贷款授信额度合同》，贷款人向借款人发放贷款700000元，贷款期限12个月，自2014年6月24日起至2015年6月24日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据为准；本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率6%上浮40%执行，首期贷款执行年利率为8.4%；本合同项下贷款按月分12期偿还，按期还息一次还本，贷款期限在1年以内的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍实行合同利率，不分段计息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同日，原告向被告发放700000元贷款，贷款到期日为2015年6月24日。2014年7月20日起至2014年12月20日，被告按期偿还了借款利息，但自2015年1月起未能按约如期还款。截至2015年3月20日，被告累计欠付原告利息9822.7元。此后，被告亦未归还利息和本金。另查明：2015年4月8日，原告与安徽奥城律师事务所签订委托合同，约定：由该律师事务所指派律师担任原告与被告借款合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费用为30000元。后该律师事务所指派律师李震代理原告参加了本案诉讼，原告向其支付律师费用30000元。上述事实，有原告陈述和原告提交的个人授信额度合同、个人贷款合同、借据、逾期及余额情况表、他项权证、代理合同及律师费发票等证据在卷证实，足以认定。本院认为：原告光大银行与被告姜传丽签订的多份合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款700000元，被告未按约定支付利息，已经构成违约，原告现根据合同约定主张全部贷款到期并要求被告立即清偿全部本金和欠付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。按合同约定的逾期利息计算方法，被告应按年利率12.6%标准支付未清偿本金的逾期利息。被告以其名下房产为上述全部债务提供抵押担保，故原告要求以抵押物对上述债务承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜传丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金700000元；二、被告姜传丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司合肥分行利息9822.7元及2015年3月21日起以700000元借款本金为基数按年利率12.6%标准计算的逾期利息至本金清偿之日止；三、被告姜传丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司合肥分行律师费30000元；四、如被告姜传丽不履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司合肥分行有权以被告姜传丽的抵押财产即合肥市瑶海区站西路与昌盛路交口大众大厦办公××室房屋（房地权证合瑶字第××号）、1311室房屋（房地权证合瑶字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一至三项范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费11198元，公告费800元，合计11998元，由被告姜传丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  蒋鸿铭人民陪审员  陈 蕾人民陪审员  宁笑云二〇一五年十一月二日书 记 员  刘 艺附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。