浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0327民初4860��原告（执行案外人）：林朝波，男，1972年12月30日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：金安东，浙江中欣律师事务所律师。被告（申请执行人）：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913303007043722167，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。负责人：王志刚，系该行董事长。委托诉讼代理人：杨联养，男，1982年1月20日出生，汉族，系该行职工，住苍南县。被告（被执行人）：黄维请，男，1968年3月7日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：项杨扇，女，1973年1月29日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：温州市天娇印业有限公司，统一社会信用代码：73689871-4，住所地：苍南县钱库镇环城北路549-565号。法定代表人：黄维请。���三人（被执行人）：温州雅歌包装材料有限公司，统一社会信用代码：91330327551778935Q，住所地：苍南县龙港镇芦浦社区东门垟村北路888号。法定代表人：杨平朋。第三人（被执行人）：黄维善，男，1978年11月12日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：苍南县亮丽标牌厂（普通合伙），统一社会信用代码：91330327765223628R，住所地：苍南县钱库镇友谊街南首1号。法定代表人：黄孝架。原告林朝波与被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称：苍南农商银行）、黄维请、项杨扇、第三人温州市天娇印业有限公司、温州雅歌包装材料有限公司、黄维善、苍南县亮丽标牌厂案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林朝波及其委托诉讼代理人金安东、被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨联养到庭参加诉讼。原告申请的证人黄某出庭陈述。被告黄维请、项杨扇、第三人温州市天娇印业有限公司、温州雅歌包装材料有限公司、黄维善、苍南县亮丽标牌厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林朝波向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告林朝波与被告黄维请、项杨扇之间关于坐落于苍南县房屋卖尽契约有效；2、停止对坐落于苍南县房屋（房产证号：00××01）的执行，并裁定解除对该房屋的查封；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：苍南县房屋原系被告黄维请、项杨扇所有。2008年1月7日，在黄孝喷的介绍下，被告黄维请、项杨扇将上述房屋以人民币201800元的价格转让给原告林朝波。当场，原告林朝波付清购房款，被告黄维请、项杨扇在卖尽契上签字捺印，并将上述房屋的房产证及土地证一并交给原告，之后，原告对上述房屋进行简单装修，于2008年（农历）正月12日搬入该房屋居住、使用、管理至今。被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与温州市天娇印业有限公司、温州雅歌包装材料有限公司、黄维请、黄维善、项杨扇、苍南县亮丽标牌厂票据纠纷一案，经被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的申请，苍南县人民法院裁定查封上述房屋，并要求拍卖。原告得知此事后，提出异议，但被驳回，因上述房屋在被法院查封之前，原告已通过中人购买了该房屋，原告与黄维请、项杨扇签订的房屋卖尽契约是真实、合法有效的，原告也支付了全部购房款，并对该房屋进行居住、管理至今。请求法院支持原告的诉讼请求。被告苍南农商银行辩称：1、原告称自己是房产所有人，没有依据。卖尽契的真实性存在疑问，原告没有给付对价证明，证据没有经办人签字，水电、有线电视不能证明房屋归属且与振东大街没有对应关系，地址是振兴大街219号，争议房屋的地址是振东大街。原告明知房产不能过户，还购买房屋，请求法院不停止对涉案房屋的执行。被告黄维请、项杨扇、第三人温州市天娇印业有限公司、温州雅歌包装材料有限公司、黄维善、苍南县亮丽标牌厂没有提出答辩意见。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证、常住人口登记卡、人口信息、企业基本信息，用以证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2、卖尽契、证明，用以证明被告黄维请、项杨扇已将涉案房屋出卖给原告及原告已付清购房款的事实；3、电表过户表、电费明细单、广播电视发票、水费收据，用以证明原告居住在振东大街219号房屋并对该房屋进行管理使用的事实；4、房产证、土地证，用以证明标的物合法的事实；5、执行裁定书，用以证明涉案房屋被法院查封，原告提出执行异议申请被驳回的事实。本院依据原告的申请准许证人黄某出庭作证。证人黄某在庭审中陈述：我与黄维请系堂兄弟。黄维请与项杨扇是夫妻关系。黄维请、项杨扇将振东大街219号房屋卖给本案原告是我儿子黄孝喷做介绍人。当时写契约时有我、黄孝喷、执笔人黄金华、原告俩夫妻、黄维请俩夫妻等好多人都在场，契约上的名字都是本人签字捺印。价格约201800元，契约签字后，付了钱，黄维请就搬出该房屋了，之后，林朝波搬入居住几个月。振东大街属于黄库村，振兴大街是属于钱库，我没有听过黄维请有房屋在振兴大街219号。被告苍南农商银行当庭提供了下列证据材料：1、营业执照、金融许可证、法人代表身份证明书、身份证，用以证明被告主体资格；2、（2015）温苍商初字第2115号民事判决书，用以证明苍南农商银行与温州市天娇印业有限公司的金融借款一案已经法院判决生效的事实。被告黄维请、项杨扇、第三人温州市天娇印业有限公司、温州雅歌包装材料有限公司、黄维善、苍南县亮丽标牌厂在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。对原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告苍南农商银行对原告提供的证据1、5的真实性没有异议；对证据2的真实性有异议，因为被告黄维请、项杨扇未到庭证明，不能认定买卖房屋的真实性；对证据3的真实性没有异议，但该组证据中“电费清单”上载明的是振兴大街219号，与本案涉案房屋振东大街219号不一致；对证据4的真实性没有异议，但不能证明该房屋属原告所有。对证人证言，原告认为，证���的陈述与原告诉称的事实一致，证人证言能成为本案的依据；被告苍南农商银行认为，证人对当时的交易情节不是很清楚，证人不认识字。原告对被告苍南农商银行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据2中的“卖尽契”，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定；对该组证据中的“证明”，系村委会出具的，虽然没有村委会负责人的签字，但村委会作为农村基层自治组织，对其辖区村民的日常生活、生产情况较为知悉，其证明内容与“卖尽契”形成证据链，并相互印证，与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，对其真实性本院予以认定；对于证据3中的“水费��单”上载明用户地址与涉案房屋地址不一致。本院认为，根据原告诉称和证人黄某在庭审的陈述，并结合本案的实际情况，应认定为与涉案房屋系同一地址；证据4，系人民法院出具的生效裁判文书，其证明力本院予以确认；对于证人证言，本院认为，证人证言能够反映本案的相关事实，且与证据2相互印证，能够证明原告的待证事实，对其真实性本院予以认定。本院经审理，认定事实如下：原告林朝波与被告黄维请、项杨扇经他人介绍，于2008年1月7日签订一份“房屋卖尽契约”，约定：黄维请、项杨扇以时价人民币201800元同意将其所有的坐落于苍南县巴曹镇黄库振东大街219号房屋出卖给林朝波，买卖双方及中介人、证明人、执笔人均在契约上签字捺印。原告依约支付购房价款，原告经装修后搬进该房屋居住。但尚未办理房屋过户手续。本院在执行申请执行人浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被执行人温州市天娇印业有限公司、温州雅歌包装材料有限公司、黄维请、黄维善、项杨扇、苍南县亮丽标牌厂（普通合伙）票据纠纷一案中，于2016年2月23日依法查封登记在黄维请名下的坐落在苍南县房屋（房产证号：00××01）。林朝波于2017年4月17日向本院提出执行异议，经本院审查后，于2017年4月28日作出执行裁定，驳回林朝波的异议。林朝波不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。另认定，坐落在苍南县房屋所有权证、土地使用权证登记在黄维请名下。本院认为，原告林朝波于2008年1月7日与黄维请、项杨扇在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告与黄维请、项杨扇交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确���示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。因本案原告未在合理期限内办理涉案房屋过户登记所引发的纠纷，本案受理费应由原告负担。被告辩称房屋买卖合同不真实及未办理涉案房屋过户登记原告存在过错，被告没有提供证据予以证明，本院不予采纳。原告提出确认房屋买卖合同有效及停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最��人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认林朝波与被告黄维请、项杨扇于2008年1月7日签订的关于苍南县房屋买卖合同合法有效；二、不得执行坐落于苍南县房屋。案件受理费4327元，由林朝波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2017）浙0327执异35号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈诗意审 判 员  谢春凤人民陪审员  沈海瑞二〇一七年十月二十一日代书 记员  黄 栋相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外���就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对���定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。