河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初16491号原告（反诉被告）李强，男，汉族，1973年10月21日出生，住河南省焦作市解放区。委托代理人常辉，河南犀原律师事务所律师。被告（反诉原告），李玉萍，女，汉族，1972年12月16日出生，住郑州市金水区。委托代理人王晓乐，河南闻禹律师事务所律师。委托代理人王昕，河南闻禹律师事务所实习律师。原告李强诉被告李玉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告，以下简称原告）李强委托代理人常辉，被告（反诉原告，以下简称被告）李玉萍及其委托代理人王晓乐、王昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的存量房买卖合同；2、判令被告双倍返还原告定金60万元；3、判令被告支付原告佣金损失5万元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原、被告双方通过居间方郑州伟业房地产经纪有限公司于2016年8月17日签订了郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，合同约定原告购买被告位于郑州市××区××院××楼××单元××房产，并对房屋总价款、付款方式等做出了明确约定。合同签订后，原告依约定履行了缴纳购房定金30万元等义务，但被告并未按合同约定期限对房屋进行解押，至2016年12月22日郑州市政府关于楼市相关限购政策的出台限制，被告的违约行为导致该房屋不能按照合同目的进行交易。期间，原告多次要求被告退还购房定金均遭拒。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告答辩称：原被告所签订的存量房买卖已于2017年3月15日解除，被告忠实履行合同义务，并无任何违约行为。原告迟延履行支付购房款的主要合同义务，长达7个月的时间，是导致合同目的不能实现的根本原因，依据合同约定，原告以支付的定金归被告所有，佣金由违约方原告承担。综述，应驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉诉讼请求：1、依法确认原被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》于2017年3月15日解除；2、依法判令原告已支付的定金30万元归被告所有；3、本案诉讼费、反诉费、保全费均由原告承担。事实与理由：2016年8月17日，被告与原告和郑州伟业房地产经纪有限公司三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，欲将被告名下房产出售给原告。合同签订后，被告及居间方郑州伟业房地产经纪有限公司多次催促原告履行合同义务并支付首付款，原告以自己是代其朋友曹某挂名购房，但曹某因信用问题不能办理贷款，正在周转资金为由，自合同签订后至2017年3月份，一直没有办理银行按揭贷款手续，导致本次房屋买卖流程在长达7个月的时间内没有任何进展，合同目的无法实现。基于此，被告于2017年3月14日通过顺丰快递向原告邮寄送达了《合同解除通知书》，正式通知解除合同。依据合同法和法律规定，由于原告违约导致合同解除，定金归被告所有，依法不予退还。望法院判如所请，以维护被告的合法权益。原告对被告的反诉答辩称：1、被告的反诉没有事实及法律依据。双方之间的房屋买卖协议签订后，原告及时履行了合同义务，不存在违约情形。双方对购房进行了多次沟通，原告的购买意愿很积极，因被告并未在合同规定的时间内办理银行解押致使网签时间无法确定，期间又因郑州市住房限购政策因素，即2016年10月1日、2016年12月21日，致使原告不能购买郑州市内商品房，也致使本合同无法继续履行，故被告的反诉请求没有事实及法律依据，应予驳回。2、被告现已将涉案房产出售并已过户，经查，被告在2016年12月6日及2017年8月4日才将涉案房产的银行贷款解押，并在2017年9月26日过户，故被告借出售住房的形式来套取高额价款的行为，属于本案中的违约行为。原告有意愿购买，但因被告的单方违约致使合同无法履行，望法庭查明事实，驳回被告的诉请。原告为支持其诉讼请求及反诉答辩理由，一并向本院提交以下证据：1、房屋买卖居间合同原件、房产证复印件各一份；2、中介机构出具的收据、被告出具的收条各一份；3、原被告双方聊天记录；4、被告与曹某的解除合同协议书、被告与刘某的房屋合同、调查情况说明；5、原告所属的房产证件、郑州市相关住房限购政策（郑政办【2016】75号、郑政办【2016】64号）。被告为支持其答辩理由及反诉诉讼请求，一并向本院提交以下证据：1、房屋买卖居间合同一份；2、被告与刘某微信聊天记录11页；3、被告中国银行交易流水明细单；4、抵押注销档案7页；5、不动产登记资料查询结果证明；6、原被告往来短信记录；7、中介公司王某、刘某、戴某情况说明及身份证复印件各一份；8、《合同解除通知书》；9、邮寄《合同解除通知书》当天现场照片两张；10、证人杨某身份证复印件及证言各一份；11、向顺丰快递查询原告签收底联及邮寄过程时收到的邮件（两封）；12、向顺丰快递查询原告签收底联及邮寄过程时同步录音材料（录音光盘及文字整理资料）。经审理查明：2016年8月17日，原、被告与郑州伟业房地产经纪有限公司（以下简称伟业公司）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定被告将其名下位于xx区xx路xx号院x号楼x单元xx层xx号房屋出售给原告，房屋总价款为350万元，付款方式为具体首付款及贷款金额以银行审批为准；原告在签订合同时支付购房定金30万元，由被告保管，作为履行本合同的担保，定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款；被告保证自合同签订后40日内完成注销抵押登记手续；被告违约致使合同不能履行的，原告已支付定金的，按定金的双倍赔偿原告；原告违约致使合同不能履行的，原告已支付定金的，定金归被告所有；双方同意在原告无法全部支付房款时，逾期20日之内，每逾期一日，由原告向被告支付应付房价款0.1%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日原告有权解除合同，原告同时应承担违约金10万元，同时协助办理存量房网签合同注销及监管协议的注销手续。合同签订当日，被告给原告出具收条一份，载明收到原告30万元定金，此定金冲抵首付款。同日，伟业公司给原告出具收据一张，主要载明收到原告交来佣金5万元整，下欠17500元，银行面签后补齐。合同签订后，被告积极的履行了预约还贷（被告主张在签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的次日由中介公司代其预约，预约的还款时间为2016年10月26日）、偿还贷款、房屋解押手续，上述手续于2016年12月办理完毕。2017年1月27日，原、被告短信协商房屋买卖一事，原告表示：“先付您60万元”，被告回复：“不是说好的150万元吗”；原告表示他很为难，并表示先付60万，余下的付利息，被告要求原告先付100万元；原告表示当天就付60万元，过完春节再付40万元，并表示春节后把自己在西郊的房子卖了把这套房子买下。后原告并未向被告支付任何款项,也未出卖自己的房产。2017年3月12日，被告使用顺丰快递（快递单号为308987819955）给原告邮寄《合同解除通知书》一份，主张因原告迟迟未履行合同义务，拒不配合办理银行贷款面签、及后续网签、过户手续导致被告无法收到房款，故解除双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。上述快递的收件人即被告的地址与联系电话与被告在《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中载明的（该地址也是原告的户籍地址）相一致。上述快递于2017年3月15日被签收，签收人签的名字为原告李强。原告于2017年6月20日诉至本院，酿成本案诉讼。另查明：原告主张因郑州市限购及限贷政策其在2017年1月时已无购房及贷款资格，合同不能继续履行。本院认为：原、被告与伟业公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应履行合同义务。被告向原告合同登记地址（该地址也是原告的户籍地址）邮寄《合同解除通知书》，邮单信息显示原告于2017年3月15日签收该邮件，原告也未在法律规定期限内对解除合同的效力提出异议，本案涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已于2017年3月15日解除，故原告主张解除本案涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的诉讼请求本院不予支持，被告主张确认原、被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》于2017年3月15日解除的反诉请求本院予以支持。被告收到原告30万元定金事实清楚，原、被告对该事实均予以确认，本院对该事实予以认定。被告虽未在合同约定期限内解押房产，但在房产解押后原告还向被告表示愿意购买本案涉案房产，应视为原告以实际行动认可了被告的解押行为、并以实际行动同意继续履行合同，故本院对原告以被告逾期解押为由向被告主张违约责任、要求被告双倍退还定金60万元的请求不予支持。原告的证据不足以证明双方最终未继续履行合同系因被告的违约行为所致，故原告要求被告支付佣金损失5万元的请求本院不予支持。原告主张其因郑州市限购、限贷政策在2017年1月份时已无购房及贷款资格，但根据双方提供的短信聊天记录可以认定，原告表示愿意卖出其一套房产后继续购买被告的房屋、并承诺于2017年1月27日向被告支付部分购房款，直至2017年3月，原告未履行卖房及支付房款的承诺，可认定原告违约，故被告主张30万元定金不予退还、归被告所有的反诉请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告李强与被告李玉萍签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》于2017年3月15日解除；二、原告李强已支付的定金30万元归被告李玉萍所有；三、驳回原告李强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元减半收取5150元、保全费3770元、反诉费2900元，均由原告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 佳二〇一七年十月十六日书记员 高丽娟