重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0240民初4275号原告：熊翔勇，男，生于1970年5月18日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。原告：王洪美，女，生于1974年9月25日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。上列二原告共同委托诉讼代理人：杨先勇，重庆星兴律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：母真民，重庆经冠律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县新视野房地产开发公司,住所地重庆市石柱土家族自治县城南路。统一社会信用代码：9150024058147959XX。法定代表人：聂新联，该公司总经理。委托诉讼代理人：万胜，男，该公司副总经理。原告熊翔勇、王洪美诉被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司（以下简称新视野公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年10月13日立案受理后，由审判员王新贵独任审判，适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告熊翔勇、王洪美的委托诉讼代理人杨先勇、母真民，被告新视野公司的法定代表人聂新联及委托诉讼代理人万胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。熊翔勇、王洪美向本院提出诉讼请求：1.新视野公司立即为熊翔勇、王洪美购买的房屋申请办理不动产权证；2.新视野公司支付熊翔勇、王洪美逾期办理房屋产权登记违约金64422.00元（430630.00元×748天×0.02%，自2015年8月29日计算至2017年9月15日止。事实和理由：2013年10月30日，新视野公司（甲方）与熊翔勇、王洪美（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其位于石柱土家族自治县x处房以429448.00元的价款出售给乙方。该合同第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，甲方要向土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交规定办理产权登记的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方原因，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，如因甲方原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同或要求继续履行合同，继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之二的违约金。合同签订后，熊翔勇、王洪美按约定向新视野公司支付了购房款以及把办理产权登记所需要的资料（包括契税、大修基金款项等）交付新视野公司办理，但新视野公司交房后至今未向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，导致办证迟延。熊翔勇、王洪美认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，新视野公司未按约定期限向土地房屋登记机构提出办证申请，致使办证迟延，依法应承担违约责任。新视野公司辩称，熊翔勇、王洪美实际接房时间为2017年8月17日，而非2015年6月30日，接房流程表上王洪美签署的接房时间2015年6月30日系事后补签，《重庆市新建商品房屋使用说明书》上第十三条“本商品房交付时期为2015年6月30日”系当时具备交房条件而统一提前填写的日期。在熊翔勇、王洪美接房后，新视野公司未在约定期限内向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单属实，确有违约，出现延期办证的原因在于新视野公司修建滨河晓月小区土地使用权出让金较高，后因资金链断裂，新视野公司寻找其他公司合作无果。新视野公司也在找集团公司借款用来交纳相关办证税费，尽力帮业主办理不动产权证。如果严格按照业主请求赔偿标准，新视野公司将无法赔偿，后期办证工作也无法推进，在此希望能够得到业主谅解，与业主就赔偿逾期办理房屋产权登记违约金达成一致意见后，将滨河晓月二期工程转给其他开发商以避免成为烂尾楼。如不能调解，希望人民法院能够考虑新视野公司实际情况，从轻判决。本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，新视野公司（甲方）与熊翔勇、王洪美（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定甲方将其位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）x处房屋（系预售商品房）以总价429448.00元出售给乙方。第七条约定：交房期限及交付条件：……2.属预售商品房的，甲方应在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条约定：交房手续的办理：……2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）视同甲方已按期交房，乙方验收合格并接受，甲方不承担逾期交房责任，且自本合同第七条约定交房时间起承担交房相关的物业保修责任。第十三条约定：关于办理产权登记的约定……2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲、乙双方就相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。双方于同日签订《合同补充协议》，第9条约定：甲乙双方同意，属预售商品房的，双方在签订本合同之日起30日内共同申请办理合同登记备案，自商品房交付使用之日起60日内共同申请办理房地产权登记手续。熊翔勇、王洪美签订合同后向新视野公司支付了购房款（含房屋面积差价款）430630.45元、大修基金、代收费及契税等。2015年6月30日，该房屋具备交房条件，熊翔勇、王洪美在接到新视野公司接房通知后未按时接房，熊翔勇、王洪美实际办理接房手续为2017年8月17日，并向物管公司支付了2015年7月1日至2017年12月31日的物业服务费、电梯费、公摊费。新视野公司交付给熊翔勇、王洪美的《重庆市新建商品房屋使用说明书》上第十三条载明“本商品房交付时期为2015年6月30日”。截至2017年10月25日，新视野公司仍未向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请和土地房屋登记机构规定的相关材料，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本院认为，新视野公司与熊翔勇、王洪美签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，新视野公司应当在2015年6月30日前将房屋交付熊翔勇、王洪美，但新视野公司通知熊翔勇、王洪美于2015年6月30日接房时，熊翔勇、王洪美无正当理由未接房，根据约定应视同新视野公司已于当日交房屋交付熊翔勇、王洪美，故该房屋的交付日期应为2015年6月30日，熊翔勇、王洪美2017年8月17日办理接房手续的行为不影响房屋交付日期的认定。故新视野公司应当在房屋交付之日（2015年6月30日）起60日内即2015年8月29日前向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，而新视野公司至2017年10月25日尚未提交办理房地产权证的申请，其行为构成违约。因新视野公司至今未协助熊翔勇、王洪美办理不动产权证（房地产权证）违反合同约定，对熊翔勇、王洪美请求其协助办理不动产权证的请求予以支持，考虑到办理不动产权证所需时间较长，本院酌定新视野公司自具备办理不动产权证条件之日起六十日内协助熊翔勇、王洪美办理不动产权证。因新视野公司的行为，致使违约时间过长，产生的违约金就越多，其过错完全在于新视野公司，且双方约定的违约金按已付购房款的万分之二计算，并不存在过高的情形，故新视野公司应当承担违约责任，其主张从轻判决的理由不成立，本院不予支持。逾期办理房屋产权登记的违约天数因熊翔勇、王洪美主张从2015年8月29日起计算至2017年9月15日，符合法律规定，本院予以确认，故共计748天，违约金为：64422.25元（430630.45元×0.02%×748）,因熊翔勇、王洪美仅请求新视野公司支付64422.00元，不违反法律规定，本院对其请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司自具备办理不动产权证条件之日起六十日内协助原告熊翔勇、王洪美办理石柱土家族自治县x处房屋的不动产权证（协助内容按相关规定和登记机关的要求为准）；二、被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告熊翔勇、王洪美逾期办理房屋产权登记违约金64422.00元；三、驳回原告熊翔勇、王洪美的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705.00元（已减半收取），由被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  王新贵二〇一七年十月三十日书记员  陈丽华