江西省峡江县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0823民初499号原告：中国农业银行股份有限公司峡江县支行，住所地：江西省吉安市峡江县水边镇群玉路1号，统一社会信用代码：91360823862151435H。负责人：张国辉。委托诉讼代理人：谢星龙，该支行工作人员，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周民强，该支行工作人员，代理权限：特别授权。被告：陈涛生，男，1960年5月3日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省吉安市峡江县。被告：郭秀英（被告陈涛生之妻），女，1961年10月11日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省吉安市峡江县。原告中国农业银行股份有限公司峡江县支行与被告陈涛生、郭秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案，由审判员胡庆根适用普通程序于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢星龙、周民强，被告陈涛生到庭参加诉讼，被告郭秀英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司峡江县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈涛生立即偿还原告借款本金500000元及利息（利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；2、请求依法判令被告郭秀英承担连带清偿责任；3、原告对被告抵押担保房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月7日，被告陈涛生因购瓷砖急需资金周转向原告借款500000元，借款合同期限为3年，在3年有效期内非自助循环使用，单笔最长期限不超过1年，合同到期日为2017年7月16日，利率按中国人民银行同期基准利率上浮40%。被告郭秀英作为被告陈涛生的配偶自愿对该笔借款承担共同还款责任。被告陈涛生、郭秀英自愿将被告陈涛生所有的位于峡江县××镇子××路以南的房产作为抵押，并在峡江县房管局办理了抵押担保手续。现被告陈涛生未及时归还借款本金500000元及截止至2017年7月30日利息2199.17元，原告多次催要未果，遂诉至法院。被告陈涛生辩称，原告述称属实，其对原告的诉请及事实、理由均无异议。被告郭秀英未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月7日，被告陈涛生因购瓷砖需要向原告中国农业银行股份有限公司峡江县支行申请借款600000元，期限三年，其配偶郭秀英于同日向原告出具共同还款承诺书，自愿作为共同还款义务人，对被告陈涛生的上述借款承担还本付息连带清偿责任，双方同意以被告陈涛生所有的位于峡江县××镇子××路以南（房产证号为峡房权证巴邱字第××号，土地使用证为峡国用（2001）字第01-03-053号）的房产作为抵押，并于2014年7月17日办理了抵押登记（房屋他项权证为峡房他证巴邱字第××号）。2014年7月12日，峡江县兴峡房地产评估有限责任公司受被告陈涛生的委托对其上述房屋进行评估，经评估，该房屋的市场价值为900000元。2014年7月17日，原告中国农业银行股份有限公司峡江县支行与被告陈涛生、郭秀英签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：36020120140037035），双方约定自2014年7月17日起至2017年7月16日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）伍拾万元的借款额度内向贷款人申请借款，借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。借款用途为购瓷砖，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币（大写）伍拾伍万元整，担保人以房产提供担保。被告陈涛生分别于2014年7月17日、2015年7月21日向原告借款500000元，清偿完上述借款后，被告陈涛生又于2016年7月22日向原告借款500000元，借款到期日为2017年7月16日，借款年利率为6.09%，逾期利率为9.135%。被告陈涛生使用该笔借款后，未及时偿还借款。截止2017年7月30日，被告陈涛生尚欠原告借款本金500000元及利息2199.17元。本院认为，原、被告之间签订的最高额担保个人借款合同系双方真实意思表示，双方借贷及担保关系明确，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供了借款，被告陈涛生未按期履行还款义务，违反了合同约定，故原告要求被告陈涛生偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告郭秀英作为被告陈涛生的配偶，在婚姻关系存续期间自愿在共同还款承诺书上签字，是其真实意思表示，不违反法律规定，应当对借款承担还款义务，故原告要求被告郭秀英承担还本付息的义务，符合法律规定，本院予以支持。被告陈涛生、郭秀英同意以被告陈涛生所有的位于峡江县××镇子××路以南（房产证号为峡房权证巴邱字第××号，土地使用证为峡国用（2001）字第01-03-053号）的房产作为抵押，且办理了抵押登记，抵押合同已生效，抵押权已设立。原告有权对被告陈涛生所有的上述抵押房产在上述拖欠的500000本金及由此产生的利息额度内享有优先受偿权。被告郭秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈涛生、郭秀英自判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司峡江县支行借款本金500000元及利息2199.17元（利息暂计算至2017年7月30日，之后利息按本金500000元、年利率9.135%计算至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司峡江县支行对被告陈涛生所有的位于峡江县巴邱镇子宁路以南（房产证号为峡房权证巴邱字第××号，土地使用证为峡国用（2001）字第01-03-053号）的房产在借款500000元及由此产生的利息额度内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告陈涛生、郭秀英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  胡庆根人民陪审员  陈 茂人民陪审员  陈渺春二〇一七年十月十七日书 记 员  毛 丹附：原告提交的证据及证明目的：1、营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、结婚证复印件、被告陈涛生、郭秀英的身份证复印件各一份，证明被告陈涛生与被告郭秀英系夫妻关系的事实。3、借款申请书复印件、共同还款承诺复印件各一份，证明被告陈涛生因购瓷砖需要于2014年7月7日向原告申请借款，被告郭秀英作为被告陈涛生的配偶自愿作为共同借款人对该借款承担共同还款责任。4、抵押担保承诺书复印件、房地产抵押清单复印件、房产证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证复印件、评估报告复印件各一份，证明两被告均同意以被告陈涛生名下的位于峡江县巴邱镇子宁路以南的房屋（房产证号为峡房权证巴邱字第××号、土地使用证号为峡国用（2001）字第01-03-053号）为该债务提供抵押担保的事实，并于2014年7月17日办理了抵押登记，且该房屋经评估价值为900000元。5、中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同复印件一份，证明2014年7月17日，原、被告约定自2014年7月17日起至2017年7月16日止，借款人可以在人民币伍拾万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不差过12个月，借款用途为购瓷砖，担保方式为最高额抵押，担保的债务的最高余额为人民币伍拾伍万元整，并以房产提供担保。6、借款凭证复印件三份，证明被告陈涛生于2016年7月22日向原告借款500000元，借款到期日为2017年7月16日，借款年利率为6.79%，逾期利率为10.185%，借款用途为生产经营周转。