天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨塘民初字第4443号原告天津环球宝贝教育咨询有限公司，住所地天津港保税区通达广场1号A275室。法定代表人窦涛，总经理。委托代理人秦永杰，天津环球宝贝教育咨询有限公司职员。被告李银海，自由职业。委托代理人吕纯杰，北京元合律师事务所律师。第三人黄洋。原告天津环球宝贝教育咨询有限公司与被告李银海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由审判员周丽艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津环球宝贝教育咨询有限公司的法定代表人窦涛、被告李银海的委托代理人吕纯杰均到庭参加诉讼。第三人黄洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告天津环球宝贝教育咨询有限公司诉称，2011年12月原告因经营金宝贝天津滨海早教中心的需要，承接了自然人窦涛向被告租用的天津市滨海新区塘沽（原塘沽区）中心北路阳光金地＊＊＊号房屋（以下简称“房屋”）。2011年12月6日原告、被告和自然人窦涛书写了原租赁合同主体发生变更的备忘录。备忘录载明自变更日起，原合同自然人窦涛对合同所享有和承担的权利和责任转由原告承担，承租期限不变。租赁主体变更后，原承租人窦涛将被告当时签收的押金字据转交原告。原租赁合同是自然人窦涛与被告于2009年8月10日签订的。租赁期五年，合同到期日为2014年9月30日。原合同承租人窦涛在合同签订当日曾向被告支付了一个月押金。合同到期前一个多月原告即已电话告知被告，合同到期后将不再续租。其后双方于2014年9月16日就退租事宜在天津站前进行了面商。原告告知被告，因自身原因已将金宝贝天津滨海中心的经营权出让给了自然人黄洋，原告和被告之间的租赁关系到期自然终止。因为金宝贝的经营权已经转让给黄洋，金宝贝的后续承接人黄洋是否需要在原租赁合同到期后继续使用被告的房屋开展运营，由被告和黄洋自行商谈。同时原告向被告商讨了押金返还和供暖设施复位事项。因原告未携带押金收条，被告对押金事项也未能直接确认，要求原告之后将押金收据出示给被告。关于设施复位问题，原告告知被告将按照以下三种可能情形的实际发生情形处理：（1）金宝贝后续经营人黄洋在合同到期后继续使用被告房屋开展经营，被告返还原告押金，原告不再履行供暖设施复位责任。（2）金宝贝后续经营人黄洋在合同到期后不再继续使用被告房屋开展经营，被告应在合同到期后即行通知原告以便原告进行供暖设施复位。复位后被告返还原告押金。否则原告不再负有履行供暖设施的复位责任，被告返还原告押金。（3）如果被告在合同到期后没有即行通知原告进行供暖设施复位，原告也不再承担供暖设施复位责任。原告后于2014年10月10日向被告出示了被告书写的押金字据，并要求及时返还押金，但是被告百般推托不予执行，也不进行房屋交割。故起诉要求：1、请求判令被告返还原告租房押金人民币47000元整；2、请求判令被告承担诉讼期间原告往返法庭的交通费1000元整、原告误工费3000元整、原告未退押金在被告持有期产生的定期存款利息1000元整；两项合计52000元整。3、诉讼费用由被告承担。原告针对其诉讼请求，提交证据如下：证据一、阳光金地房屋租赁合同，是2009年8月10日原告的法定代表人窦涛和被告签订的，证明合同的有效性和根本来源，涉诉房屋系商业用房，约定了租赁期限自2009年8月10日至2014年8月10日，前三年是每平方米每天2.2366元，之后每平方米每天2.4155元，同时约定了其他权利义务；证据二、押金收条一张，是2009年8月10日被告为我出具的，按照每平方米每天2.2366元，前三年月租金是47000元；证据三、备忘录，形成于2011年12月6日，证明窦涛依法注册了天津环球宝贝教育咨询有限公司，原合同的承租方变为了天津环球宝贝教育咨询有限公司；证据四、通讯记录，证明窦涛和被告的代理人哥哥及妹妹的短信记录，证明我们在2014年9月30日合同到期前进行了商谈，说找到押金条就退钱，但回去在2014年10月11日才找到条，我以电子方式传输给被告，但被告均以各种理由推托；证据五、转让协议，证明经营权已经让给了黄杨，也证明我已经把转让经营权的事情告知了被告，已经和房东讲好2014年9月30日后就不再续租，如果续租就由黄杨直接和房东谈，2014年9月30日后原告就没有继续承租及续签的手续了；证据六、我和黄杨的微信通话记录，证明合同到期后，是黄杨继续使用的。被告李银海辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的全部诉请，因为原告没有按照双方签订的租赁合同履行约定，未能在合同约定的期限内搬走，存在违约行为，所以不存在退还房屋押金及产生其他费用。被告针对其抗辩意见，提交证据如下：证据一、张丽的证人证言，原告窦涛曾经以本人名义起诉过被告李银海，调取了（2014）滨塘民初字第7003号案件笔录，证明原告腾迁房屋的时间是2014年12月18日；证据二、证明涉诉房屋系被告所有；证据三、2015年3月13日窦涛作为原告，李银海作为被告的开庭笔录，其中张丽的证人证言证明房屋腾空时间是2014年12月18日。第三人黄洋未出庭亦未向本院提交证据。经审理查明，坐落于天津市滨海新区塘沽阳光金地＊＊＊号房屋的所有权人系本案被告，建筑面积688.98平方米，产别商业。2009年8月10日，原告的法定代表人窦涛与被告签订“阳光金地房屋租赁合同”，约定被告将此房屋出租给窦涛用于教育及咨询服务。租赁期限自2009年8月10日至2014年8月9日，租期为五年（其中前50天为免租装修期）。租赁期满时，被告有权收回房屋。未经被告同意，窦涛不得将承租的上述房屋转包、转租、转借等任何方式交由任何第三方进行经营或承租。双方还就租金金额及其他权利义务进行了约定。同日被告向窦涛出具收条，写明收到窦涛先生交来租房押金肆万柒仟元整。对于押金双方合同中没有约定。合同签订后，被告依约将房屋交付原告使用，原告对房屋进行了装修。期间，租金支付方式以窦涛按时将租金打入被告指定帐户作为支付方式。2011年12月6日，双方签订“备忘录”，约定将以窦涛名义签署的上述合同中的窦涛更名为本案的原告，法定代表人为窦涛，双方仍按原合同履行。2012年6月15日，本案原告、原告法定代表人窦涛、本案第三人签订“转让协议”，约定原告将金宝贝早教业务的加盟权及经营资产转让给本案第三人。“转让协议”中，除对加盟权相关的权利义务进行约定外，对于经营场地即本案涉诉房屋约定，经营场地有效期至2014年8月9日，租金为每月50000元，已经支付到2012年6月30日。在第三人搬迁到新的经营地点之前，由第三人直接向房屋所有人按季度支付场地租金，并在完成支付后及时通告原告；如需搬迁，应尽量安排在任意一个付款周期到期前15天左右的时间进行。“转让协议”签订后，由第三人使用涉诉房屋，第三人按照约定将房屋租金按时以银行转账的方式支付给被告，第三人实际使用房屋至2014年12月中旬，后第三人搬离涉诉房屋。2014年6月，原告曾与第三人联系到期后房屋是否继续租赁问题，第三人与原告讲不再续签。庭审中，原、被告均认可原合同到期日为2014年9月30日。就房屋押金的返还问题，原、被告进行过协商但未果。上述事实，有原、被告陈述及其提供的证据在案证实。本院认为，原告未经被告同意，将涉诉房屋交由第三人使用，由第三人支付房租，明显系转租行为，原告违反了双方签订的“阳光金地房屋租赁合同”中关于转租的约定，系原告违约。原告将房屋转租给第三人使用，在合同到期日前，第三人向原告明确表示不再租赁涉诉房屋，故原告应在合同到期日前，告知第三人应在该日期前搬离诉争房屋。原告未尽上述义务且转租涉诉房屋，导致被告无法按时收回涉诉房屋，现原告要求被告返还押金、支付利息，本院不予支持。原告请求的误工费、交通费，未提供证据证实，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告天津环球宝贝教育咨询有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1100元，由原告负担。（原告已付清）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。审 判 长  周丽艳审 判 员  殷 隽人民陪审员  宛 榕二〇一五年十一月三日书 记 员  程 珊