湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1081民初708号原告：资兴市畜禽良种场，住所地：资兴市兴宁镇岭脚村。法定代表人：罗佑林，系该场场长。委托诉讼代理人：段朝晖，资兴市大成法律服务所法律工作者。被告：陈丁嫦。委托诉讼代理人：何志华（系被告陈丁嫦之子）。委托诉讼代理人：付兴礼，资兴市乾安法律服务所法律工作者，特别授权。原告资兴市畜禽良种场（以下简称资兴良种场）与被告陈丁嫦租赁合同纠纷一案，于2017年6月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告资兴良种场的法定代表人罗佑林及其委托诉讼代理人段朝晖，被告陈丁嫦及其委托诉讼代理人何志华、付兴礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴良种场向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈丁嫦退出非法占有的原告果园，并支付租金损失4824元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原告与被告丈夫何大八于2003年元月1日在协商一致的基础上签订《资兴市畜禽良种场果园租赁合同》，在合同中约定：“甲方（原告）将果园给乙方（被告）租赁经营，果园面积13.4亩，每亩租赁费120元，果园租赁费在每年的元月1日收取……”。双方在租赁合同中各自的权利和义务进行了约定。合同期限从2003年元月1日至2012年12月30日，租赁期限内被告尚能依约支付果园租金，然而到期后，被告却不向原告退出租赁场地，也不向原告继续支付租金。2014年7月9日原告将果园等场地和设施租赁给案外人陈国平，租赁期限为30年，自2016年1月1日起至2045年12月31日止，租金为每年4.6万元。在与陈国平签订合同之前，原告也告知了被告丈夫何大八，在同等条件下被告享有果园的优先租赁权，然而何大八既不同意行使果园的优先租赁权，也不退出场地。导致原告与陈国平的租赁合同无法正常履行。2016年2月25日何大八去世，被告继续占有果园至今，由此给原告造成一定的经济损失。被告陈丁嫦辩称：1、原告主张诉请所依据的《资兴市畜禽良种场果园租赁合同》是无效的。被告与原告关于土地租赁一事分别于2003年元月1日、2006年元月31日签订了《资兴市畜禽良种场果园开发承包合同》。该两份合同对被告租赁原告13.4亩土地和4亩荒山进行了明确约定。租赁13.4亩土地是从2003年元月1日至2015年12月31日止，租赁4亩荒山是从2006年元月31日至2030年元月31日止，并不是原告所说的合同期限是从2004年元月1日至2012年12月31日止，故原告所依据的《畜禽良种场果园租赁合同》是无效的。2、原告与陈国平签订合同是先期违约行为，损害了被告的合法权益，理应承担违约责任。3、被告在合同有效期限内履行了合同义务，并一直在履行合同的约定，享有优先继续承租土地的权利。综上，原告的违约行为严重损害了被告的合法权益，故请求判令驳回原告的诉讼请求。围绕诉讼请求，原告资兴良种场向本院提交了4份证据，经质证，被告对原告提交的证据1、2、4没有异议；对证据3有异议，认为该合同经过双方协商，已经变更了相关内容，要以变更后的合同为准。原告提交的证据，对被告无异议的证据1、2、4本院依法予以采信并佐证在卷。对被告有异议的证据3，经合议庭合议，认为被告的异议成立，本院依法不予采信。围绕自己的答辩主张，被告陈丁嫦向本院提交了3份证据。经质证，原告对被告提交的证据1、2没有异议；对被告提交的证据3，认为证人应当出庭作证，未出庭作证的证人证言不应采信。对原告无异议的证据1、2本院依法予以采信并佐证在卷；对原告有异议的证据3，本院认为原告的异议成立，故对被告提交的证据3，依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：1993年3月5日，经过双方协商，被告陈丁嫦一家开始到原告资兴良种场新场部开荒承包果园，被告陈丁嫦之夫何大八与原告签订了《资兴市种蓄场新场区果园承包合同》，承包期限为20年。2003年元月1日，经过双方协商，原、被告又签订了《资兴市畜禽良种场果园租赁合同》。合同约定，原告将13.4亩果园发包给何大八租赁经营，租期为10年，即承包期到2012年12月30日止。每亩租金120元/年，每年的元月1日交清。因过道占用土地面积肆分，承包费按壹拾叁亩交纳。合同还约定，合同期满，果园若继续租赁承包，则优先原租赁者承包。合同将期满时，经过双方的协商一致，又将合同期限延长了两年，至2015年12月31日。2014年7月9日，原告资兴良种场在未征求被告是否还需继续租赁承包果园的情况下，即与案外人陈国平签订了《场地、果园、房屋及设施租赁合同》，将包括被告陈丁嫦租赁果园在内的150余亩果园发包给陈国平，租期为30年。2016年2月25日，被告陈丁嫦的丈夫何大八去世，被告陈丁嫦认为原告的行为损害了自己的优先租赁权，要求继续承包租赁果园。2016年，原告要求被告陈丁嫦退还果园，被告不肯，双方由此发生纠纷。随后，被告陈丁嫦一家继续占有使用果园至今。还查明，2016年、2017年果园的承包费被告陈丁嫦至今未交。本案在审理过程中，被告陈丁嫦明确表示要继续承包原来承包的果园，所欠的承包费愿意如数上交。本案在审理过程中，原告将租金损失变更为3360元。本院认为：本案的争议焦点，一是被告陈丁嫦在2014年12月30日后继续占有使用1993年初以其丈夫何大八名义承包原告资兴良种场的13.4亩果园是否非法；二是被告陈丁嫦是否给原告造成租金损失3360元。关于争议焦点一，本案纠纷实质为土地承包合同纠纷。原告资兴良种场与被告丈夫何大八为开发果园而签订的合同为合法有效的合同，合同生效后，双方应按照合同约定享有权利和履行义务。在合同履行期间，原告不顾被告享有优先承包权，而与他人签订果园承包合同，导致本案纠纷发生；另外，土地承包合同当事人应当依照《物权法》、《农村土地承包法》、《林业法》相关规定享有权利和履行义务；原告资兴市良种场主张被告陈丁嫦非法占有其果园的事实不成立，故对其要求陈丁嫦退出非法占有果园的诉讼请求，依法不予支持。关于争议焦点二，被告陈丁嫦从2016年起至今未按合同约定交纳承包费，被告陈丁嫦对此亦认可，并表示愿意如数交纳。两年租金应为3120元（2年×120元∕亩×13亩），故对原告要求被告陈丁嫦支付租金3360元的诉讼请求，依法予以支持3120元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条、第二十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈丁嫦给付原告资兴市畜禽良种场13亩果园2016年度、2017年度租金3120元，限判决生效后三十日内付清；二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告负担10元，由被告陈丁嫦负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李江林人民陪审员  黄丰辉人民陪审员  樊田文二〇一七年十月三十日书 记 员  刘 桥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国物权法》第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条发包方承担下列义务：（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；（五）法律、行政法规规定的其他义务。第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。