重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0240民初3878号原告：重庆银行股份有限公司石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道万寿大道100号附6号。统一社会信用代码：91500240696565965H。负责人：周伟锋，该行行长。委托诉讼代理人：庹宁，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：况悦，重庆百君律师事务所实习律师。被告：谭亚东，男，生于1983年6月12日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。被告：杨天金，男，生于1962年12月31日，汉族，住重庆市渝中区。被告：秦淑蓉（系被告杨天金之妻），女，生于1971年10月6日，汉族，住重庆市渝中区。上列三被告共同委托诉讼代理人：何小明，重庆星兴律师事务所律师。原告重庆银行股份有限公司石柱支行（以下简称重庆银行石柱支行）诉被告谭亚东、杨天金、秦淑蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，由审判员王新贵担任审判长，与人民陪审员谢兴华、张道武组成合议庭，依法适用普通程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告重庆银行石柱支行的委托诉讼代理人庹宁到庭参加了诉讼，被告谭亚东、杨天金、秦淑蓉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。重庆银行石柱支行向本院提出诉讼请求：1.判决谭亚东归还重庆银行石柱支行的借款本金2200000.00元及截至2017年8月23日的利息115179.62元、逾期利息90750.00元、复利7634.84元，共计2413564.46元；2.判决谭亚东支付2017年8月24日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以谭亚东未还的贷款本金2200000.00元为基数按贷款执行利率上浮50%计算），并对未支付利息115179.62元按贷款执行利率上浮50%计算支付复利；3.重庆银行石柱支行对杨天金、秦淑蓉所有的位于重庆市石柱土家族自治县x处（车库）40间车库享有抵押权和优先受偿权；4.谭亚东支付为实现本案债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）。事实和理由：2016年1月25日，谭亚东与重庆银行石柱支行签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，约定重庆银行石柱支行向谭亚东发放贷款2200000.00元，贷款利率为年利率9%，贷款期限为2016年1月25日至2017年1月24日。杨天金、秦淑蓉系夫妻关系。同日重庆银行石柱支行与秦淑蓉签订（2016）年（重银石柱支抵）字第0053号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定秦淑蓉以价值3279823.00元的40间共计1426.01平方米的停车用房作为抵押，为前述借款的本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用等提供抵押担保。杨天金、秦淑蓉共同向重庆银行石柱支行出具《财产共有人承诺书》。上述合同签订后，重庆银行石柱支行已于2016年2月2日向谭亚东发放了贷款2200000.00元。重庆银行石柱支行按照合同约定履行发放贷款义务后，谭亚东未按合同约定按期支付贷款本息，经重庆银行石柱支行多次催促，谭亚东均以实际行为表示不履行合同约定的支付贷款本息的义务，其行为已构成违约，侵害了重庆银行石柱支行的合法权益。谭亚东、杨天金、秦淑蓉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，重庆银行石柱支行（甲方、贷款人）与谭亚东（乙方、借款人）签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，约定甲方向乙方发放贷款2200000.00元，用途为购货，贷款利率为年利率9%，贷款期限为2016年1月25日至2017年1月24日。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，《重庆银行个人贷款借款借据》作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；利息自贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，每月结算一次，结息日为每月的二十日，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利、复利的利率按照实际执行贷款利率加收（上浮）50%。乙方在贷款到期日，应归还全部贷款本息；确实不能如期归还的，必须提前一个月书面通知甲方，并就还款事宜与甲方进行具体协商。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同约定的实际执行利率加收（上浮）50%执行。若乙方到期没有偿还贷款本息，则乙方应承担甲方实现债权的费用。杨天金、秦淑蓉系夫妻关系。2016年1月19日，杨天金、秦淑蓉共同向重庆银行石柱支行出具《财产共有人承诺书》，承诺同意以承诺书所列的共计40间车库作为谭亚东向重庆银行申请贷款的抵（质）押物。若谭亚东未能按要求归还贷款本息，同意重庆银行石柱支行行使抵押（质）权的权利，依法处理抵（质）押物，处理抵（质）押物所得价款偿还范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用，对抵（质）押物的处分行为无条件予以承认。2016年1月25日，重庆银行石柱支行与秦淑蓉签订（2016）年（重银石柱支抵）字第0053号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定秦淑蓉以价值3279823.00元位于重庆市石柱土家族自治县x处的40间共计1426.01平方米的停车用房（车库）作为抵押，为前述谭亚东向重庆银行借款的本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用等提供抵押担保。双方于2016年1月26日在石柱土家族自治县不动产登记中心办理抵押登记，石柱土家族自治县不动产登记中心颁发了渝（2016）石柱县不动产证明第x号不动产登记证明。上述合同签订后，2016年2月2日，谭亚东在《重庆银行个人贷款借款借据》签名，该借据载明：“贷款用途为购货，借款金额为2200000.00元，到期日期为2017年2月1日，年利率为9%，重庆银行石柱支行于同日向谭亚东发放了贷款2200000.00元。重庆银行石柱支行按照合同约定履行发放贷款义务后至贷款期限届满，谭亚东未按合同约定按期支付贷款本息。截至2017年8月23日，谭亚东尚欠重庆银行石柱支行借款本金2200000.00元、利息115179.62元、逾期利息90750.00元、复利7634.84元，共计2413564.46元。本院认为，重庆银行石柱支行与谭亚东签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》及重庆银行与秦淑蓉签订的《重庆银行股份有限公司抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。2016年2月2日，重庆银行石柱支行在按约发放了贷款后，谭亚东未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，谭亚东应当立即偿还全部贷款本息，并按照合同约定支付逾期利息、罚息、复利。对自2017年8月24日起至贷款本息付清之日止的罚息以贷款本金为基数按贷款执行利率9%上浮50%即13.5%计算的请求符合合同约定，本院予以支持；并对未支付利息115179.62元自2017年8月24日起至按贷款执行利率上浮50%即13.5%计算复利的请求予以支持。杨天金、秦淑蓉向重庆银行石柱支行承诺以其位于重庆市石柱土家族自治县x处的40间共计1426.01平方米的停车用房（车库）作为谭亚东向重庆银行石柱支行的申请贷款的抵（质）押物，与重庆银行石柱支行签订抵押合同并办理了抵押登记，故重庆银行石柱支行依法对杨天金、秦淑蓉用于抵押担保的房屋享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权。重庆银行诉称的实现本案债权支付的全部费用即保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费因未提供证据证明其已实际产生，本院对其不予支持。谭亚东、杨天金、秦淑蓉未出庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭亚东于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司石柱支行借款本金2200000.00元及截至2017年8月23日的利息115179.62元、逾期利息90750.00元、复利7634.84元，共计2413564.46元；二、被告谭亚东于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司石柱支行自2017年8月24日起至贷款本息付清之日止的罚息（以贷款本金2200000.00元为基数，按贷款执行利率9%上浮50%即13.5%计算），并支付未支付利息的复利（以未支付利息115179.62元为基数，自2017年8月24日起至按贷款执行利率上浮50%即13.5%计算至还清时止）；三、原告重庆银行股份有限公司石柱支行对被告杨天金、秦淑蓉所有的位于重庆市石柱土家族自治县x处的40间共计1426.01平方米的停车用房（车库）享有抵押权和优先受偿权；四、驳回原告重庆银行股份有限公司石柱支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26108.52元，由被告谭亚东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  谢兴华人民陪审员  张道武二〇一七年十月二十五日书 记 员  陈丽华