广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法金民初字第2978号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。负责人：罗建，行长。委托代理人：谢少丹、叶凤怡，均系广东广悦鸿鼎律师事务所律师。被告：井庆媛，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告井庆媛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢少丹到庭参加了诉讼。被告井庆媛经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告井庆媛于2010年6月18日签订编号为121100017648的《个人购房贷款合同②》，约定原告向被告井庆媛发放贷款20万元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，首期利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告井庆媛应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另被告井庆媛提供位于广州市天河区棠德北路114号704房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年8月6日依约向被告井庆媛发放了贷款20万元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告井庆媛从2014年9月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告井庆媛至今仍未依约还款。被告井庆媛的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，现请求判令：一、被告向原告偿还贷款本金173557.48元及利息、罚息、复利（截至2015年11月2日的利息2875.09元、罚息20.35元、复利34.98元，从2015年11月3日起至贷款偿清之日止的罚息及复利均按罚息利率即基准利率上浮10%再上浮50%）；二、被告向原告支付律师费5477元；三、原告对被告提供的位于广州市天河区棠德北路114号704房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用，由被告负担。被告井庆媛未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2010年6月18日，原告广发银行股份有限公司广州分行(甲方、贷款人、抵押权人）与被告井庆媛(乙方、借款人、抵押人)签订编号为121100017648的《个人购房贷款合同②》，约定借款金额20万元，借款期限为20年，自2010年6月18日至2030年6月17日；借款利率执行浮动利率：首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权以下方式根据调整后的相应档次基准利率，浮动方式为贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日予以调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；本合同项下的借款具体用于购买房产；乙方选定按等额本息偿还法偿还贷款本息，乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，还款期共240期，每月20日为还款日；本合同项下的借款具体用于购买广州市天河区棠德北路114号704房的房屋。本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的当然抵押财产。抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项，甲方可以行使抵押权；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。广东省广州市广州公证处对前述合同的内容及签署情况进行了公证。2010年7月27日，位于广州市天河区棠德北路114号704房办理了抵押登记（编号：粤房地他项权证穗字第0950004101号），登记的抵押权人为原告，房地产权属人为被告井庆媛。2010年8月6日，原告向被告井庆媛发放贷款20万元，借款期限为20年，借款用途为购房。被告井庆媛借款后未能按期偿还借款本息，从2015年8月20日起开始拖欠供款，截至2015年11月2日，尚欠贷款本金173557.48元，利息2875.09元、罚息20.35元、复利34.98元未清偿。原告向被告催款未果，遂委托广东广悦鸿鼎律师事务所提起本案诉讼，并提交律师费发票，证明支出律师代理费5477元。本院认为：原告与被告签订的《个人购房贷款合同②》是当事人的真实意思表示，双方之间的借款抵押合同关系成立、有效，均应依约履行。被告井庆媛借款后未能依约按期偿还借款本息，原告依约有权宣布借款全部提前到期，现原告要求被告偿还全部借款本金并计付逾期利息，即截至2015年11月2日，尚欠贷款本金173557.48元，利息2875.09元、罚息20.35元、复利34.98元以及支付从2015年11月3日起至贷款偿清之日止的罚息以拖欠本金173557.48元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利有理，本院予以支持。被告提供贷款抵押担保的位于广州市天河区棠德北路114号704房的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告上述债务款项。合同约定实现债权而产生的律师费用由被告承担，由于原告实际支出律师费5477元，故原告诉请被告承担律师费5477元，本院予以支持。综上所述，被告井庆媛经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告井庆媛于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广发银行股份有限公司广州分行借款本金173557.48元及利息、罚息、复利（截至2015年11月2日，利息2875.09元、罚息20.35元、复利34.98元；从2015年11月3日起至贷款偿清之日止的罚息以拖欠本金173557.48元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；二、被告井庆媛于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司广州分行律师费5477元；三、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告井庆媛提供抵押的位于广州市天河区棠德北路114号704房房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4060元，保全费1460元，均由被告井庆媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  赵心晶人民陪审员  邹允洪人民陪审员  关东英二〇一五年十一月五日书 记 员  叶玉环赖嘉涛