湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1081民初1197号原告：资兴粤华房地产开发有限公司，住所地：资兴市东江竹园路东江鸿都商业城4栋3楼。法定代表人：刘建华，公司董事长。委托诉讼代理人：谭春立，湖南春立律师事务所律师（特别授权）。被告：黄江娥，女，1972年1月2日出生，汉族，住湖南省资兴市唐洞新区晋宁路乡企委院内。原告资兴粤华房地产开发有限公司与被告黄江娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告资兴粤华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭春立、被告黄江娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告资兴粤华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2017年8月1日已解除商铺租赁合同书，并责令被告将承租的商辅交还给原告；2、判令被告支付给原告商铺租金55199元（暂计算至2017年8月31日止）；3、判令被告支付给原告违约金20000元；4、判令被告缴付的押金10895元归原告所有；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年10月13日被告自愿与原告签订了《鲤鱼江女人世界购物街商辅租赁合同书》，被告承租了原告的“鲤鱼江女人世界购物街”西区1栋119号商辅一间，租赁期限五年，自2014年11月1日至2019年10月31日止，笫一年免租，笫二年月租金为2178.9元，笫三年月租金为2421元，笫四年月租金为2663.1元，笫五年月租金为2905.2元，合同签订时，被告向原告缴付了押金10895元。合同约定交付租金的时间自2015年10月1日开始每季度前20天交纳；合同还约定了违约的情形以及违约应承担的违约责任。原告依约将租赁物交付给了被告，但被告过了免租期后至今没有交过一分钱租金，也没有把租赁物交还给原告，原告多次向被告催讨，被告都置之不理，原告于2017年8月1日向被告寄送了解除合同通知书，并限期交还商铺，补缴租金，但被告仍旧不予理睬。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法处理。被告黄江娥辩称:原告宣传租赁的店铺会正式开业，但是实际上一直没有正式开业，基础设施也没有完成。租赁半年后店铺亏损，我们希望退押金退房租，原告为了稳住我们口头承诺不会收房租，2015年6月26日向原告送达了解除合同的通知书，原告也没有理会。我希望对方连押金和房租都退回我们，我免租期都没有结束就没做了。女人世界这条街已经换了其他的名字，全部租户都已经关门，所以应该退还我第二年的租金。原告为证明其诉讼请求向本院提交了相应证据：1、营业执照。2、被告户籍资料。3、商铺租赁合同。4、张贴通知书的照片与催缴租金的短信。5、解除合同通知书。被告为证明其主张向本院提交了相应证据：1、被告向原告送达的解除合同通知书照片。2、证人出庭作证。3、押金的票据。4、垃圾清理费。5、房租的票据。本院主持双方当事人对以上证据进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告向原告送达的解除合同通知书照片，被告主张是张贴在原告办公的地方并要求证人出庭作证，原告询问被告及证人均不能说明具体贴在哪儿，本院不予确认。本院根据当事人的陈述、举证、诉辩意见及本院的认证，对本案的事实认定如下：2014年10月13日被告自愿与原告签订了《鲤鱼江女人世界购物街商辅租赁合同书》，被告承租了原告的“鲤鱼江女人世界购物街”西区1栋119号商辅一间，租赁期限五年，自2014年11月1日至2019年10月31日止，笫一年免租，笫二年月租金为2178.9元，笫三年月租金为2421元，笫四年月租金为2663.1元，笫五年月租金为2905.2元，合同约定交付租金的时间自2015年10月1日开始每季度前20天交纳；合同还约定了违约的情形以及违约应承担押金不退还、赔偿20000元等违约责任。合同签订后，被告向原告缴付了押金10895元及笫二年租金26147元，原告将门面交付给了被告使用。2017年8月1日，因被告未及时交纳笫三年租金原告向其下发了解除合同通知书，到现在被告尚未搬出租赁门面。本院认为，原告资兴粤华房地产开发有限公司与被告黄江娥于2014年10月13日签订《鲤鱼江女人世界购物街商辅租赁合同书》虽系双方真实意思表示，但应当遵守公平原则确定各方的权利和义务，依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点在于：一、关于押金是否退回问题。原告主张因被告违约依合同不予退回归原告所有；被告认为押金应退回。本院认为，押金的用途是被告在使用原告门面过程中有损坏情形时给予赔偿用，不能作为处罚用，因此，押金应予退回，但由于就押金问题被告未提出主张，从不告不理的原则出发需另案处理。二、关于双方于2014年10月13日签订的《鲤鱼江女人世界购物街商辅租赁合同书》由谁行使解除权的问题。2017年8月1日，因被告未及时交纳第三年租金原告向其下发了解除合同通知书，被告无异议，该《鲤鱼江女人世界购物街商辅租赁合同书》应当自2017年8月1日解除合同书面通知到达被告时解除。因此，该案由原告行使解除权。三、关于原、被告所争议门面租金如何计算及合同解除原告损失如何计算的问题。如前所述，因该《鲤鱼江女人世界购物街商辅租赁合同书》已于2017年8月1日正式解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告的门面租金计算至2017年7月底计9个月共21789元；合同解除是被告违约造成，被告应承担相应的违约责任，由此造成原告的损失被告应予赔偿，综合考虑原告给了被告一年免收租金减少了预期收入，门面招租需要时间，门面所处位置等多方面因素，原告要求被告支付违约金20000元过高，应酌情赔偿原告损失10000元。为防止扩大损失，合同已解除，被告应立即搬出所租门面。综上，原、被告签订的《鲤鱼江女人世界购物街商辅租赁合同书》于2017年8月1日解除。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告黄江娥于本判决生效之日起十日内一次性支付原告资兴粤华房地产开发有限公司租金及损失共计31789元（21789＋10000）。二、被告黄江娥在本判决书送达之日起三日内搬出所租门面。三、驳回原告资兴粤华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1952元，减半收取976元，由被告黄江娥负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  刘杜钢二〇一七年十月二十三日书记员  谢俊青附本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。