重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0112民初1578号原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，统一社会信用代码：91500112903509537J。负责人：金远明，行长。委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆瀛寰律师事务所律师。被告：刘斐，男，汉族，1971年4月5日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张明容，重庆将心律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：工行渝北支行）与被告刘斐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，被告刘斐提出管辖异议，经审理本院作出(2017)渝0112民初1578号民事裁定书，驳回了被告刘斐管辖异议申请。被告刘斐不服该裁定提起上诉，重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民辖终1142号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案恢复诉讼后由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员范娅、李静组成合议庭，适用普通程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托诉讼代理人殷蔼雨，被告刘斐的委托诉讼代理人张明容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行偿还贷款本金682020.78元以及截至2016年11月29日的利息16525.21元、罚息236.96元及复息224.62元，共计699007.57元，以及支付自2016年11月30日至贷款本息付清之日止的逾期利息和复息（逾期利息以未偿还的贷款本金682020.78元为基数，复息以应付未付利息（含罚息）为基数，均按照《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率加收30%按日计收）；2、依法确认原告对被告刘斐所有的房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权而发生的律师费20000元；4、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用全部由被告承担。事实和理由：2010年9月20日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告发放贷款83.3万元，贷款期限360个月，贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期贷款基准利率下浮25%计算。借款人按月偿还贷款本息。借款人将房产抵押给原告作为借款担保，并办理抵押登记。合同订立后，原告按约定发放了贷款，截止2016年11月29日，被告已逾期8期未偿还贷款，原告多次催收未果。被告刘斐辩称：本金没有异议，罚息、复利不愿意支付，只愿意给正常的利息，律师费不愿意支付。原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、借款凭证、中国工商银行征信管理系统个贷还款数据表等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月20日，以被告刘斐为借款人和抵押人，以原告工行渝北支行为贷款人和抵押权人，签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款金额83.3万元。借款期限360个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上的调整，以最后一次调整为准）。借款用途为购置住房。还款方式为等额本金还款法。担保方式抵押担保，抵押物为房产。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的即构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2010年10月19日，原告与被告刘斐签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告刘斐将上述房产抵押给原告作为借款担保。2012年8月31日，上述房产产权证办理完成，房屋产权证载明抵押权人工行渝北支行。2010年10月29日，原告依约发放83.3万元贷款，贷款发放后，被告从2016年5月29日开始连续3期未按约及时足额归还贷款本息。截至2016年11月29日，被告刘斐尚欠原告贷款本金682020.78元、利息16525.21元、罚息236.96元及复息224.62元未清偿。本院认为：被告刘斐与原告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告工行渝北支行按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告刘斐未按约定还款，已构成违约。原告有权提前收回已发放的贷款。故被告刘斐应按约偿还原告借款本金682020.78元、利息16525.21元、罚息236.96元及复息224.62元；2016年11月30日后，利息应以贷款本金682020.78元为基数，复利以利息16525.21元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮25%再上浮30%计算。对于原告主张的优先受偿权，因原告工行渝北支行与被告刘斐签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，对抵押事项进行了明确约定并在房管部门办理了登记手续，抵押权依法设立，故借款本息未受清偿时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿。原告诉请被告刘斐支付律师费2万元，但原告未举示律师费已支付的证据，故对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘斐于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付贷款本金682020.78元及截至2016年11月29日的利息16525.21元、罚息236.96元、复息224.62元；二、被告刘斐于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付2016年11月30日以后至贷款清偿之日的利息、复利（利息以贷款本金682020.78元为基数，复利以利息16525.21元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮25%再上浮30%计算，利随本清。期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）；三、如上述一、二项之款项未按时足额受偿，原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权就被告刘斐提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述一、二项款项未受偿范围内优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10820元由原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行负担300元，被告刘斐负担10520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  刘利人民陪审员  范娅人民陪审员  李静二〇一七年十月十六日书 记 员  庞博