湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初2948号原告：胡力，男，1962年1月13日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：蔡望元，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被告：谢慈英（曾用名谢辞英），女，1970年12月9日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：曹文萍，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告胡力与被告谢慈英所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告胡力及其委托诉讼代理人蔡望元、被告谢慈英的委托诉讼代理人曹文萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡力向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于孝感市××街城隍潭××号的房屋产权属原告所有；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1995年前，原告自筹资金20多万元，在孝感市××街城隍潭××号兴建了一栋二层砖混结构的楼房，并办理了房产证及土地使用证。2002年，原告将该房屋交给父母居住。此后，原告父母将该房屋部分房间廉价租给被告及其家人居住多年（原、被告系亲戚关系）。2017年上半年，原告偶然得知该房屋的产权已变更，前往房管部门查档才知房屋产权被被告在2002年6月采用仿造买卖协议并假冒原告签名、托关系到房管部门以所谓买卖的形式将房屋过户到其名下。原告从未与被告签订房屋买卖协议，也未到房管部门签过房产转让的文书，更未收到过出售房屋的价款。被告仿造协议，假冒原告签名，欺骗房管部门、土地管理部门，将原告合法财产非法转移到自己名下，其行为严重侵害了原告的合法权益。被告谢慈英辩称，被告通过买卖方式取得涉案房产，并经相关部门核实，办理了房产证及土地使用证，成为涉案房产唯一合法所有权人，原告要求确认该房屋属其所有没有事实和法律依据。原告早在2002年办理房屋两证过户手续时，即已知道该房屋买卖的事实。2002年6月10日，原、被告签订协议，约定由原告办理房屋过户手续。当日，原告向孝感市新华国土资源所出具的申请书注明，因母亲长期住院经济困难，自愿将房屋出售给被告。2002年6月27日，孝感市房屋所有权登记申请审批表记载，以被告为权利人的房产证领取人为原告本人。原告母亲于2005年2月13日离世，父亲于2006年2月19日离世，原告称其父母以低廉的价格将房屋出租给被告，但在父母离世后却从未与原告签订租房合同、向原告收取房租，却称于2017年偶然得知房屋已过户，不符合常理。2002年6、7月间，被告怀孕近7个月，且文化程度不高，丈夫外出打工，房屋两证都是由原告及其父亲代为办理。原告在2002年即已知道房屋转让的事实，至今才提起诉讼，早已超过诉讼时效。原告称被告仿造签名、托关系、欺骗房管部门办理房屋过户手续，无证据证明。原告听说涉案房屋可能被拆迁，为一己私利恶意提起诉讼，有违诚信。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告胡力提交的证据二房屋所有权证存根、国有土地使用证复印件，被告谢慈英对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为该两证原件已注销，不能证明涉案房屋属原告所有，本院认为，其属相关行政管理部门的档案登记信息，被告谢慈英对其真实性不持异议，本院依法予以采信；2、原告胡力提交的证据三协议书两份、买卖契纸、申请书，被告谢慈英对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告并未伪造协议书，只是委托原告办理房屋过户手续，本院认为，其属房地产管理部门的档案登记信息，被告谢慈英对其真实性不持异议，本院依法予以采信；3、原告胡力提交的证据四谢辞英身份证复印件，被告谢慈英对其真实性无异议，但认为其不是被告现在的身份信息，本院认为，被告谢慈英认可其属自己原来身份信息的事实，本院依法予以采信；4、原告胡力提交的证据五胡力身份证，被告谢慈英对其有异议，认为该身份证于1996年失效，房屋买卖发生在2002年，不能证明房屋买卖不真实，本院认为，被告谢慈英并未否认其真实性，本院依法予以采信；5、被告谢慈英提交的证据一房屋信息查询证明、房屋所有权证、国有土地使用证，原告胡力对其有异议，认为房屋权属证明系被告仿照原告签名到相关部门办理，本院认为，其属相关行政管理部门所出具，本院依法予以采信；6、被告谢慈英提交的证据二房屋所有权登记申请书、房屋所有权登记申请审批表、房地产买卖申请审批表，证据三土地使用权变更（转让）申请书、土地使用权转让申请表、房产证、协议书、已注销的土地证，原告胡力对其有异议，认为原告并不知情，亦未在相关文书上签名，本院认为，其属相关行政管理部门的档案登记信息，本院依法予以采信；7、被告谢慈英提交的证据四户籍信息、调查笔录、胡力父母身份信息、房屋信息查询证明、张毛子房产证及土地使用证，原告胡力对户籍信息、胡力父母身份信息、房屋信息查询证明、张毛子房产证及土地使用证有异议，认为与本案无关，对证人证言有异议，认为证人所述与事实不符，且证人程某与被告之间具有利害关系，本院认为，户籍信息、胡力父母身份信息出自公安机关户籍管理部门，房屋信息查询证明、张毛子房产证及土地使用证出自相关行政管理部门，两证人均到庭接受了当事人质询，且其所述客观，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经本院审查采纳的证据，本院认定事实如下：原告胡力母亲李敏华、父亲胡春清先后于2005年2月13日、2006年2月19日去世。两人生前在孝感市××街城隍潭××层砖混结构的楼房。1995年7月，胡春清以儿子胡力、胡明的名义申请办理房屋所有权证及国有土地使用证，将该房屋登记在胡力、胡明名下。1995年7月21日，胡春清领取了房屋所有权证，其中原告胡力房屋所有权证号为0052622号，房屋建筑面积119.25㎡。2002年4月，胡春清的姨侄程某听说姨父准备出售上述房屋，遂介绍其舅弟即被告谢慈英的丈夫等人购买，程某为此垫付了部分购房款，相关购房款支付给了胡春清。2002年6月10日，原告胡力与被告谢慈英签订协议一份，约定将登记在自己名下的涉案房屋出售给被告谢慈英，房屋价款40000元，并注明房屋过户手续由自己办理。同日，原告胡力出具申请书一份，注明因母亲长期住院治疗经济困难，自愿将名下的上述房屋出售给被告谢慈英，房屋价款40000元，特申请孝感市新华国土资源所办理土地过户手续。2002年6月26日，原告胡力到孝感市房地产交易管理所申请房地产转让，并提交了房产证、土地证、协议书、评估单、查档单、其与被告谢慈英当时的身份证。2002年6月27日，原告胡力向孝感市房地产管理局提出申请，申请将涉案房屋登记在被告谢慈英名下，并提交了买卖契纸、契税完税证、评估单、身份证、买卖协议、审批书，交回了其原房产证。2002年7月5日，原告胡力申请将涉案土地使用权人变更为被告谢慈英，孝感市新华国土资源所收回了其原土地使用证，并盖章注销。2002年8月20日，原告胡力从孝感市房地产管理局领取了变更登记在被告谢慈英名下的房产证。还查明，原告胡力与被告谢慈英系姨老表关系，逢年过节都有来往。涉案房屋于2002年6月27日登记在被告谢慈英名下，房屋所有权证号为孝房字第××号，房屋建筑面积119.25㎡。涉案房屋国有土地使用证登记的使用权人于2002年7月26日变更为被告谢慈英，国有土地使用证号为孝城国用（2002）010925167号。涉案房屋过户时，原告胡力任孝感市公安局孝南分局新华派出所副所长，房屋所在地属于该派出所辖区。原告胡力于2000年5月已申请购得孝感市公安局孝南分局新华派出所位于孝感市孝南区××东门外××街、建筑面积102.25㎡的公有住房一套。胡春清生前曾担任孝感市燃料公司总经理，登记在胡明名下的房屋亦被其在2002年出售给了案外人张毛子。本院认为，原告胡力之父胡春清生前在孝感市××街城隍潭××层砖混结构的楼房，于1995年将该房屋登记在儿子胡力、胡明名下，2002年将其予以出售，其中登记在原告胡力名下的房屋出售给了被告谢慈英，原告胡力协助办理了房屋过户手续的事实清楚。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。被告谢慈英通过买卖的方式取得涉案房屋，并先后于2002年6月27日、2002年7月26日取得涉案房屋的所有权证（证号为孝房字第××号）和国有土地使用证（证号为孝城国用2002字第010925167号），成为该房屋的合法所有权人。原告胡力诉称被告谢慈英仿造买卖协议、假冒其签名、托关系到房管部门将涉案房屋过户到自己名下，亦没有证据予以证实。因此，对原告胡力要求确认涉案房屋产权属其所有的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告胡力的诉讼请求。本案诉讼费500元，由原告胡力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  余月明人民陪审员  陈 星人民陪审员  程 思二〇一七年十月二十三日书 记 员  朱芸芸