山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1302民初12373号原告：刘瑞哲，男，1989年1月29日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：王纪营，山东铭星律师事务所律师。被告：李震，男，1974年9月14日生，汉族，住临沂市兰山区。原告刘瑞哲诉被告李震房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘瑞哲的委托诉讼代理人王纪营，被告李震到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘瑞哲向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的房屋买卖合同合法有效。2、依法判令被告继续履行合同，判令被告交付约定房产及配套设施，协助原告办理过户、更名手续。事实与理由：2017年6月16日，原告与被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：被告将其所有的位于兰山区柳青街道兰陵路的滨河阳光小区××室房产一套出售给原告，出售的房产包括：一楼面积约90平方米（无产权），二楼面积126.88平方米（有产权），院子60平方米，还包括房屋内的中央空调器、固定装饰、油烟机、热水器及院内水井，还有两个地上车位。房产的交易价格为2515000元。合同签订当日，原告就按照合同约定将200000元购房定金打入房产中介公司账户。2017年6月23日、2017年8月1日原告又分两次将约定的购房款1565000元打入临沂市房产交易中心的资金监管账户。2017年8月16日，原告的购房贷款950000元打入了资金监管账户。至此，原告已经按照合同约定将全部的购房款打入了资金监管账户，完成了合同约定的交付购房款的义务。但被告违反合同约定，不信守承诺，不配合原告进行房产过户。为此，诉至法院，望判如所请。被告李震辩称，我与原告签订的合同合法有效，不是继续履行合同而是依法履行合同，我没有违约。2017年8月16日，原告将最后一批资金950000打入监管账户，原告一直未通知我过户，不知什么原因起诉了，合同有效，履行合同。请法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年6月13日，原告（乙方、买方）刘瑞哲与被告（甲方、卖方）李震签订《鲁盟地产买卖契约》一份，双方约定：第一条、甲方同意将坐落在临沂市××新区××路××阳光××区××楼××单元××室共两层出售，建筑面积约210平方米，其中主房约126.8平方米，配房约89平方米。第二条、交易价格与定金。1、甲、乙双方同意上述房产的交易价格为2520000元。本合同签订之日，乙方须支付人民币200000元，作为购房定金和服务费交由丙方保管。2、丙方有权优先从定金中扣除服务费，剩余款过户办理完毕后可冲抵购房款或退回乙方。第三条、付款时间与办法。1、甲、乙双方同意以首付款和银行贷款两种方式一次性支付房款，并约定在贷款审批后到房地产交易中心办理过户手续。2、在合同签订15日内乙方支付首付款为交易价格金额的50%，即1260000元，首付款交由房管局监管账户监管。剩余房款125000元，申请银行按揭，银行放款后交由房管局监管账户保管，在乙方房产证作抵押后两日首付款与贷款部分一并付给甲方。剩余房款人民币10000元作水电押金，待水、电物业费等费用结清完毕后两日内付给甲方。因个人征信、银行政策变化、房产土地性质或甲、乙双方提交贷款办理手续延迟原因，及不可抗因素等造成乙方不能正常办理或不能按约定时间付清的，甲、乙双方同意可顺延60日内付清。到期不能付清的，双方可协商解除合同，不承担相应违约责任。第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起7天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电、物业等费用结清。若甲方未按约定交付，所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。第五条、甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第六条、1、本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，以购房定金全额对丙方与甲方进行赔付。甲方中途悔约，应书面通知乙方与丙方，并自悔约之日起3日内主动以两倍定金对乙方进行违约赔偿。2、乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之三的违约金。任何一方逾期60日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。第七条、税费分担。甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费、手续费由乙方承担。双方还对其他事项进行了约定。以上合同签订后，原、被告双方又于2017年6月16日签订了《房屋买卖合同》一份。甲方（出售方）为李震、乙方（购买方）为刘瑞哲，合同约定：第一条、甲方同意将所拥有的临沂市兰山区滨河阳光××户房产出售给乙方。第二条、甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属证无任何瑕疵。同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已付清过户前的所有契税、维修基金、物业管理费、水电、气暖、有线电视费及相关费用。第三条、乙方已对以上房产状况作了充分了解和察看，同甲方协定房产交易成交价为2515000元，此价格包括该房产的配套设施价格。第四条、此合同签订当日，乙方付200000元为购房定金，转交中介方保管;甲方向乙方交出房屋权属证明，转交中介方保管。第五条、房款支付方式为分期付款。甲、乙双方商定，于2017年6月30日前去房管局办理资金监管及首付款手续，余款待银行放款房权证过户后由资金监管处五个工作日内一次性打入甲方账户。乙方安排贷款须由丙方办理，须交贷款额2%的服务费，二次评估额1%的代评费，从定金中优先缴代扣。第六条、鉴于丙方为甲、乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲、乙双方同意向丙方支付佣金费用。佣金费为房产买卖总价1.5%，金额为37725元，乙方负担37725元。佣金费从定金中优先扣除的方式，于本合同签订之同时一次性支付给丙方。第七条、交易税费、手续费及其他费用承担。（1）此交易过程中，过户时产生的所有税费由乙方承担。（2）甲方交纳的契税、维修基金、办证费用由甲方承担。第八条、甲方承诺在房款全部到位后2017年10月1日前空出房屋，过户后60个工作日内迁出全部在此房产名下的户口。否则甲方每延误一天按照50元/天赔偿给乙方作为滞纳金。在房屋产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。第九条、此合同签订后，甲、乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费。本合同一经签订，佣金费概不退还。若甲方违约，应在支付佣金和赔付乙方定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。第十条、甲、乙双方承诺自银行放款之日起10个工作日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续。甲、乙双方任何一方延迟，每天按照100元赔偿对方作为补偿金；甲、乙双方任何一方逾期10日以上，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第九条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约缴纳购房定金200000元，并将购房款2515000元的购房款打入资金监管账户。后双方因房屋过户问题发生争议，原告于2017年8月18日诉至法院。庭审中，原告主张涉案买卖房屋包括上下二层，一楼储藏室85.73平方米（暂无产权，位于滨河阳光××号）、二楼主房126.88平方米（有产权）、院子约50平方、房屋内的中央空调、固定装饰、油烟机、热水器及院内的水井还有两个租用地上车位。被告对上述原告的主张均无异议。上述事实，主要依据书证、庭审调查、当事人的陈述，经质证所确认，有关证据均已收集并记录在卷。本院认为，原告刘瑞哲与被告李震签订的《鲁盟地产买卖契约》及《房屋买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告已缴纳购房定金并将全部购房款打入资金监管账户，被告亦同意继续履行合同的事实，有定金发票、临沂市存量房交易资金托管收款凭证等予以证实，双方当事人对此均无争议，本院对该事实予以认定。故对原告要求确认双方签订的房屋买卖合同合法有效；判令被告继续履行合同，判令被告交付约定房产及配套设施；协助原告办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张无产权的部分房屋，待该部分房屋具备过户条件时，被告应当协助原告办理房屋过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告刘瑞哲与被告李震于2017年6月13日签订的《鲁盟地产买卖契约》、2017年6月16日签订的《房屋买卖合同》为有效合同。二、被告李震于本判决生效后十日内，协助原告刘瑞哲办理位于临沂市××新区××路××阳光××区××楼××单元××室的房屋过户手续。在房屋过户后的5日内，原告支付给被告全部购房款。对于暂无产权的位于滨河阳光××号一楼储藏室（面积85.73平方米），待该房屋具备过户条件时，被告应当协助原告办理房屋过户手续，过户费用由原告负担。被告应于收到原告全部房款之日起7日内，将涉案全部房屋交付给原告，并将涉案房屋内的中央空调、固定装饰、油烟机、热水器及院内的水井交付给原告。三、驳回原告刘瑞哲的其他诉讼请求。案件受理费26920元，减半收取13460元，保全费5000元，均由被告李震负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员 高雪梅二〇一七年十月十九日代书记员 焦晓菲