河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初16329号原告周静（反诉被告），女，汉族，1958年3月2日出生，住郑州市金水区。委托代理人陈奇，河南杰昇律师事务所律师。委托代理人杜宇鹏，男，汉族，1983年12月2日出生，住郑州市金水区，系原告儿子。被告樊瑞霞（反诉原告），女，汉族，1974年10月2日出生，住郑州市。委托代理人李云飞，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人堵仁展，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。原告周静诉被告樊瑞霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告周静（反诉被告，以下简称原告）及其委托代理人陈奇、杜宇鹏，被告樊瑞霞（反诉原告，以下简称被告）及其委托代理人李云飞、堵仁展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行房屋买卖合同，配合原告办理房产网签、过户手续；2、依法判令被告向原告支付违约金6万元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原、被告通过郑州恒兴房地产营销策划有限公司于2017年3月18日签订一份《房屋买卖居间合同》由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于金水区××路××院××楼××单元××号；建筑面积65.89平方米；房屋成交价为80.8万元人民币，一次性付款方式支付；如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。现原告按合同约定积极配合并办理相关买卖手续，履行了自己的合同约定义务，并已向被告支付购房定金12840元与佣金、过户费用17160元，且原、被告约定：“于2017年5月28日内办理过户手续，被告有责任配合原告办理不动产过户手续”。但被告现拒绝按照原合同履行相关义务，并以加价至97万元房款为房产买卖的条件，否则不予办理房产过户手续，其行为已经已构成严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告答辩称：原告提出的被告存在违约情况等与本案事实完全不相符，被告不予认可。原、被告双方签订房屋买卖合同，约定价款为80.8万元元，并由2017年5月28日之前一次性支付完毕。后经原、被告及中介三方达成口头补充约定，约定原告应于合同签订之日起35日内一次性支付40万元，剩余40万元于5月28日之前一次性结清。但在合同履行过程中，原告没有遵守约定，按期支付前期的40万元，且至2017年5月26日之前，原告未能及时与被告进行沟通，也没有就房产办理过户的相关事情与被告进行积极协商、沟通。合同届满前的5月26日，被告的老公和原告的儿子通话，被告儿子说明了真实情况，即原告没有足够的费用，且与合同约定的80万元相差甚远，其行为已经构成了事实上的逾期违约行为。在5月27日，原告仍然没有将相关费用资本齐全，而且由于5月28日是法定的节假日（端午假期第一天），已经不能再去房管局办理过户等手续，因此，原告的行为已经构成了事实违约，存在履约不能的情况，应承担合同中的违约责任，被告对此不负责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、买卖合同一份；2、收据一份；3、手机短信一组；4、证人证言三份；5、原告出售个人所有房产合同一份；6、原告个人名下存款凭证三份；7、录音证据两份；8、委托书一份。被告向本院提出反诉诉讼请求：1、解除与原告之前签订的关于郑州市金水区××路××院××楼××单元××号房产(房屋产权证号03××84)的《房产买卖居间合同》；2、判令原告承担合同违约金6万元与中介佣金等费用17160元；3、判令由原告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月18日，原、被告双方签署《房屋买卖合同》，约定被告将金水区××路××院××楼××单元××号房产（房屋产权证号：03××84）出售给原告。合同约定房屋约定价款为80.8万元，并于2017年5月28日之前一次性支付完毕。后经原、被告及中介三方达成口头补充约定，约定原告应于合同签订之日起35日内一次性支付40万元，剩余40万元于5月28日之前一次性结清。但在合同履行过程中，原告没有遵守口头约定，按期支付前期的40万元，且至2017年5月26日之前，原告未能及时与被告进行沟通，也没有就房产办理过户的相关事情与被告进行积极协商、沟通。合同届满前的5月26日，被告的老公和原告的儿子通话，被告儿子说明了真实情况，即原告没有足够的费用，且与合同约定的80万元相差甚远，其行为已经构成了事实上的逾期违约行为。在2017年5月27日，原告仍然没有将相关费用准备齐全，而且由于2017年5月28日是法定的节假日（端午假期第一天），已经不能再去房管局办理过户等手续，因此，原告的行为已经构成了事实违约，存在履约不能的情况。根据《合同法》第108条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”综述，原告存在违约，应当承担合同的违约责任，承担相应的合同违约金、本案诉讼费、房屋中介佣金等。请法院依法查清事实，判如所请。原告针对被告的反诉答辩称：1、原告不存在违约行为。原告已积极履行了该房屋买卖合同的相关义务，并已向被告支付定金12840元、佣金、过户费、贷款服务费等共计17160元，且双方约定：“于2017年5月28日内办理过户手续、被告有责任配合原告办理不动产过户手续”。但被告拒绝按合同履行相关义务，并以加价至97万元放款和加价至100万元房款为房屋出售的条件，否则不予办理房产过户手续，其行为已经构成违约，被告应积极继续履行双方房屋买卖合同义务。关于付款方式双方买卖合同第三条有明确约定。第四条约定了被告配合原告办理不动产证或登记、过户的义务。且原告与被告及中介并未达成“合同签订之日起35日内一次性支付40万元，剩余40万元于2017年5月28日之前一次性结清的三方口头协议”。且中介明确表示没有此项口头协议，中介书面证言明确表示被告及配偶违约涨价拒绝出售该房屋故此本案交易顺序为被告最迟于2017年5月28日内配合原告去办理房屋过户相关手续，同时原告应于2017年5月28日办理房屋过户手续时一次性向被告支付全部购房款。综上，被告以加价为由于合同约定时间内拒绝履行房屋买卖合同义务，原告已履行合同相关义务无违约行为，请求法院依法驳回被告的诉讼请求。被告为支持其答辩理由及反诉诉讼请求，一并向本院提交以下证据：1、被告老公和原告儿子电话录音四份；2、证人王某证言一份。原告为支持其反诉答辩理由，向本院提交以下证据：1、买卖合同一份；2、2017年5月26日录音一份；3、2017年9月15日录音一份；4、2017年5月27日录音一份；5、2017年9月22日录音一份；6、办理房产过户网签排号单一份；7、证人证言一份；8、杜某通话清单一份；9、原告存款凭证三份；10、寇某证人证言一份。经审理查明：2017年3月18日，原告、被告与郑州恒兴房地产营销策划有限公司（以下简称恒兴公司）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定被告将其所有的位于金水区××路××院××楼××单元××号的房屋转让给原告，房屋成交价格为80.8万元；原告自合同签定时支付定金、佣金及代办费3万元整，其中包含佣金及1000元过户费和1000元贷款服务费17160元，余额作为代收定金，原、被告同意该定金由中介方收执代管；付款方式为一次性付款，原告在办理房产过户时，向被告付清除保证金以外的全部房价款；待物业及有关手续全部交割完毕后，被告凭双方签字的物业交割清单及有关单据，向中介领取保证金；原告、被告同意在签订本合同后于2017年5月28日内，持所需全部资料和有关证件共同到郑州市房地产交易管理部门和不动产登记部门办理产权过户和到银行办理贷款等有关手续（或到司法公证部门办理公证手续），被告有责任配合原告办理不动产证或登记、过户；合同签订后，原、被告双方必须积极配合中介办理过户手续，若任何一方或双方违约导致合同不能履行，均不影响中介收取佣金；违约方除交纳佣金外须向中介方支付违约金6万元，并向守约方支付违约金6万元等。同日，恒兴公司给原告出具统一票据一张，主要载明今收到周静代签人杜某交来购房定金、佣金及过户费3万元。其中购房定金应为12840元。后双方未再继续履行合同。原告主张被告违约，拒不履行配合过户的义务；被告主张原告违约，未依双方口头约定在2017年5月1日前向被告支付40万元购房款。原告主张继续履行合同，被告主张解除合同，酿成本案诉讼。本院认为：原告、被告与恒兴公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行其合同义务；原告依约支付购房定金、佣金及过户费共计3万元整（其中购房定金应为12840元），剩余购房款应在过户时一并支付，被告未依约履行过户义务已构成违约。房屋买卖合同系双务合同，本院考虑本案合同的履行情况，即原告仅交付了3万元定金、佣金及过户费，双方均未履行合同的主要义务，被告又明确表示不愿再继续履行合同，原告要求被告履行主要合同义务，将涉案房屋过户给原告，依据不足，本院不予支持。因被告的违约行为致使合同解除，被告应承担相应违约责任，故原告要求被告支付违约金6万元的诉讼请求本院予以支持，被告要求原告支付违约金6万元的反诉请求本院不予支持。被告提交录音证据欲证明双方口头约定原告应于2017年5月1日前向被告支付40万元购房款，但被告提交的录音证据并非完整的录音，故对被告提交的录音证据本院不予采纳。恒兴公司仅系本案涉案合同的居间方，即代理、见证原、被告的房屋买卖行为，故恒兴公司虽非本案当事人，但不影响原、被告处置双方关于房屋买卖的权利与义务，故被告要求解除合同的反诉请求本院予以支持。被告主张由原告承担中介佣金等费用17160元依据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告周静与被告樊瑞霞签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告樊瑞霞于判决生效后十日内向原告周静支付违约金6万元；三、驳回原告周静的其他诉讼请求；四、驳回被告樊瑞霞的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12480元，减半收取6240元，由原告负担5808元，被告负担432元，保全费4860元，由被告樊瑞霞负担；反诉费865元，由被告樊瑞霞负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 佳二〇一七年十月十八日书记员 高丽娟