江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0924民初6388号原告：韩朝福,男,1949年4月7日出生,汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：祁从周,射阳县维权法律服务所法律工作者。被告：韩加祥，男，1970年4月12日出生,汉族，住江苏省射阳县。被告：王建英，女，1968年11月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：王冬梅,女,1973年11月26日出生,汉族，住江苏省射阳县。三被告共同委托代理人：嵇春来，江苏灌江律师事务所律师。原告韩朝福与被告韩加祥、王建英、王冬梅合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告韩朝福及其委托代理人祁从周,被告韩加祥、王建英、王冬梅及其共同委托诉讼代理人嵇春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩朝福向本院提出诉讼请求：判令被告连带偿还欠款39.8万元，并承担从2015年10月18日起至实际偿清之日止，按月利率2分计算的利息。事实和理由：韩加祥与王建英系夫妻关系。2015年10月17日，韩加祥与韩朝福经射阳县黄沙港镇人民调解委员会调解达成调解协议书，韩加祥就其尚欠原告房款39.8万元，与原告约定：按每两个月结付4万元，2017年5-6月一次性付清7.8万元，并约定利息支付方式和违约利息支付方式。王冬梅为案涉欠款提供连带担保。被告并向原告出具欠据。时至今日，被告韩加祥未能按约履行还款义务，王冬梅亦未履行担保义务。故原告诉至法院，请求判如所请。韩加祥辩称，我与韩朝福达成人民调解协议属实。但当时韩朝福是以黄沙港镇兴福花苑商住楼开发商的名义与我签订的调解协议，约定了总房款及支付方式，我之后陆续向韩朝福支付近18万元，后，发现该楼盘是韩朝福建的，但其不是该楼盘的开发商，真正的开发商是盐城市中杰房地产开发有限公司。且该楼盘的土地使用证已经抵押给银行。房子没有任何销售手续，韩朝福又不能办理房产产权证，所以我不能再将剩余房款给韩朝福。要给也是给盐城市中杰房地产开发有限公司。王建英辩称，目房屋办不到房产证，所以不能向韩朝福再支付房款。王冬梅辩称，我是在受蒙蔽状态下签订的担保合同，该合同属于无效合同，即便我要承担担保责任，也是分批次分段对债务进行的独立担保，大部分债务已过担保期限，故我不承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告所提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年5月，韩加祥、王冬梅,案外人王建华三人共同购买盐城市中杰房地产开发有限公司开发的位于射阳县黄沙港镇兴福花苑的商品房屋,总价为115万元,其中韩加祥已支付15.2万元,王冬梅已支付17万元。其余房款82.8万元,未能支付。2015年10月份，盐城市中杰房地产开发有限公司委托原告向被告等人索要购房欠款，同年10月17日，韩朝福向射阳县黄沙港镇人民调解委员会申请调解，通过调解,原、被告双方达成了调解协议。协议主要内容为:甲方(韩朝福),乙方(韩加祥),2013年5月份，韩加祥、王冬梅、王建华三人共同向甲方韩朝福购买位于黄沙港镇兴福花苑开发建造的商品房，四个套间一个门市，因购买时双方对购房总额和其他购房事宜没有签订协议，各说一词，产生矛盾，经韩朝福本人申请黄沙港镇人民调解委员会依法调解，并经双方当事人同意签订如下协议条款：一、房屋买卖总价为115万，其中韩加祥支付15.2万，王冬梅支付17万，王建华（未支付）合计支付32.2万，结欠82.8万；韩朝福应承担办理房产证书及土地使用证的义务，按规定在总额中扣除20%的金额作为保证金，即23万元，甲方将两证办理完毕后交给乙方使用，乙方将保证金23万元立即支付给甲方，办理两证时间限2018年春节前，在规定时间不能办理完毕，23万保证金乙方不予返还并作没收处理，同时乙方可以向人民法院诉讼甲方因未能办理两证造成乙方的其他经济损失。二、欠款结算方法：除上述已支付的购房款和截留的保证金外，结欠的购房款从签订人民调解协议之日，由韩加祥支付给韩朝福现金5万元（不计息），15日内再结付5万元（不计息），2016年春节前再结付10万元（不计息），下欠39.8万元，限1.5年内还清，即从2016年元月1日起至2017年6月30日，要求每2月结付一次为4万元，2017年5-6月一次性付清为7.8万元，并按每次结付的金额从签订本协议日起至实际还款之日按1.5%的月息计算利息与本金一次性付清，如不能按期支付，则按照中国人民银行现行同期贷款基准利率的四倍计算利息。三、原参与购房人王冬梅、王建华在本协议上签字同意自行退出，不承担购房还款的责任和义务，原交付的购房款收据由王冬梅交给韩朝福，由韩加祥负责重新打收条给王冬梅，至此王冬梅账目由韩加祥负责清算或偿还,与韩朝福无关。根据协议约定，被告向原告支付了前期两笔购房款计10万元，对约定2016年春节给付的10万元，韩朝福向本院提起诉讼，并经（2016）苏0924民初1515号民事判决韩加祥于本判决生效后10日内支付韩朝福人民币80000元;王冬梅对韩加祥的还款承担连带偿还责任；王冬梅承担担保责任后，有权向韩加祥追偿。和盐城市中级人民法院（2016）苏09民终2709号民事判决书判决维持原判。对协议约定下欠39.8万元，韩加祥于签订人民调解协议书当日向韩朝福出具欠条，载明:欠到韩朝福购房款叁拾玖万捌仟元整。分18个月还清本息，按协议执行。王冬梅在欠据上署名担保。2016年3月7日，韩加祥向韩朝福支付购房款30000元，另支付利息2100元。余款36.8万元尚未支付。故原告诉至本院。另查明，案涉欠款发生于韩加祥与王建英婚姻关系存续期间。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。韩加祥应按协议和欠据的约定期限向原告偿还欠款,仅支付部分欠款，余款不按约偿还，显属不当。故被告应承担偿还欠款并支付相应利息的责任。被告韩加祥支付的2100元利息，按约定利率可算至利息已支付至2016年1月12日止。案涉欠款发生于韩加祥与王建英夫妻关系存续期间，现无证据证明案涉欠款属于夫妻共同债务的例外情形，故应按夫妻共同债务处理。故王建英应在与韩加祥夫妻关系存续期间的夫妻共同财产范围内与韩加祥承担共同还款责任。被告王冬梅为被告韩加祥的还款作担保,未约定担保方式，其应按连带责任担保承担担保责任。故,原告要求被告王冬梅对被告韩加祥的还款承担担保责任，本院予以支持。关于韩加祥、王建英辩称案涉房屋办不到房产证，故拒绝支付尚余房款问题，韩朝福和韩加祥在签订调解协议时，明确约定由韩朝福在2018年春节前为韩加祥办理好房屋两证，并扣除23万元的购房款作为保证金，故双方对于房屋两证的办理时间等事项已经作了明确的约定，故韩加祥、王建英认为因案涉房屋未能办理两证而不支付购房款的辩称，本院不予采信。关于王冬梅辩称，担保的债务系分批分段独立的担保，于事实不符，本院不予采信。综上,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告韩加祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向韩朝福支付368000元及利息（从2016年1月13日起至2016年3月7日止，以398000元为基数，按月利率1.5%计算；从2016年3月8日起至实际给付之日止，以368000元为基数，按年利率24%计算）；二、被告王建英在与被告韩加祥夫妻共同财产范围内对上述第一项还款义务承担还款责任；三、被告王冬梅对上述韩加祥第一款项还款承担连带偿还责任；四、被告王冬梅承担担保责任后，有权向被告韩加祥追偿；五、驳回原告韩朝福的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3636元，减半收取1817.5元,由原告负担17.5元，被告韩加祥、王建英、王冬梅负担1800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  周子荣二〇一七年十月二十四日书记员  张慧雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》法释【2003】19号第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。