成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0115民初2006号原告：成都国色天乡旅游投资有限公司。住所地：温江区万春镇卫星村国色天乡西班牙馆。法定代表人：杨朝。委托诉讼代理人：张腾龙，四川法奥律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：谭颖（公司员工），女，汉族，1993年4月13日，住重庆市巴南区，一般授权代理。被告：王永田，男，汉族，1981年11月10日出生，住四川省罗江县。原告成都国色天乡旅游投资有限公司（以下简称天乡公司）与被告王永田房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月30日公开开庭进行了审理。本案当事人原告天乡公司诉讼代理人张腾飞到庭参加诉讼，被告王永田经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议；2、请求判令王永田向天乡公司支付违约金67843.40元，律师费5000元。3、请求判令王永田承担本案的受理费、公告费等诉讼费用。事实和理由：原告王永田于2015年12月28日签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议，约定：王永田购买天乡公司开发的位于鹭湖宫8区E组团第X幢X单元X层X号商品房一套，合同价款678434元，王永田的付款方式为按揭贷款；附件四第三条第1款约定：如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权解除合同，同时买受人应承担总房价款10%的违约金；补充协议第十五条第3款约定，出卖人因解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）等由买受人承担。在中国工商银行股份有限公司成都金牛支行（贷款人）王永田（借款人）、天乡公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》中约定：贷款人向借款人发放个人购房住房贷款47万元；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金等费用承担连带担保责任等。2016年1月4日原告和被告王永田签订的《商品房买卖合同》在房管部门进行了登记备案（合同签约备案号258509）。中国工商银行股份有限公司成都金牛支行放款后，王永田却未按约定履行还款义务，经多次催促后，王永田仍不履行还款义务，中国工商银行股份有限公司成都金牛支行解除了与王永田的贷款合同，并要求天乡公司履行担保义务，天乡公司代王永田清偿了欠中国工商银行股份有限公司成都金牛支行的全部贷款本金、利息、罚息及复利合计473134.08元。基于王永田的违约行为，天乡公司依照合同约定于2016年11月21日向王永田寄送了《解除合同通知书》。原告当庭明确诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，被告协助原告到房产管理部门办理注销鹭湖宫8区三期（E组团）第X幢X单元X层X号房的商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号为258509）、商品房预告登记的全部手续；2、请求判令被告向原告支付违约金67843.40元，律师费5000元；3、请求判令被告承担本案的受理费、公告费等诉讼费用。另外，原告当庭放弃关于注销抵押权登记的诉讼请求。被告王永田未到庭，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：天乡公司、王永田双方于2015年12月28日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（编号：BQE1746）及其附件，《商品房买卖合同补充协议》，约定王永田以678434元购买天乡公司开发的位于鹭湖宫8区E组团第X幢X单元X层X号房屋，付款方式为按揭贷款。2015年9月15日天乡公司与成都工商银行股份有限公司成都金牛支行签订了关于鹭湖宫8区项目的《按揭贷款业务合作协议》。2016年11月2日成都工商银行股份有限公司成都金牛支行因为王永田至2016年11月2日止，已连续4期，累计四期未按约定还款，向天乡公司发出《履行保证责任通知书》。天乡公司分别于2016年11月16日、2016年11月18日向成都工商银行股份有限公司成都金牛支行提前归还贷款本息共计473134.08元。2016年11月21日天乡公司向王永田邮寄送出《合同解除通知书》，但是一直未妥投。《商品房买卖合同补充协议》第十五条第三款约定：“出卖人为签订及解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利”。《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定：“买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收款），并要求出卖人承担代偿责任的，或者出卖人累计已代偿三期按揭贷款的，出卖人有权解除本合同，并有权向买受人追偿出卖人代还贷款，同时买受人应承担总房价款10%的违约金”。另查明，王永田与天乡公司签订的《商品房买卖合同》已于2016年1月4日办理登记备案手续，2016年6月30日天乡公司将涉案房屋预告登记在王永田名下，至今未更改。以上事实，有当事人的陈述、以及《商品房买卖合同》及其附件、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同备案登记表》、《履行保证责任通知书》、《合同解除通知书》、中国工商银行进账单、个人贷款提前归还凭证、顺丰速运快递回执单等证据予以佐证。王永田未到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。本院认为，天乡公司、王永田双方签订《商品房买卖合同》及其附件及《补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定：如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收款），并要求出卖人承担代偿责任的，或者出卖人累计已代偿三期按揭贷款的，出卖人有权解除本合同，并有权向买受人追偿出卖人代还贷款，同时买受人应承担总房价款10%的违约金。2016年11月2日成都工商银行股份有限公司成都金牛支行因为王永田至2016年11月2日止，已连续4期，累计四期未按约定还款，向天乡公司发出《履行保证责任通知书》，天乡公司分别于2016年11月16日、2016年11月18日向成都工商银行股份有限公司成都金牛支行提前归还贷款本息共计473134.08元，所以天乡公司已经替王永田代偿四期按揭贷款，按照约定天乡公司有权解除合同并要求王永田支付违约金。虽然天乡公司在邮寄送达时一直未妥投，也未提交证据证明王永田已经收到解除合同的通知，但是其提出解除合同的意思表示（诉讼请求），通过本院向王永田公告送达起诉状副本的形式向王永田进行了通知，应当视为公告送达之日即为王永田知道天乡公司提出解除合同的意思表示。故，本院确认天乡公司的解除合同行为有效。关于天乡公司主张王永田向天乡公司给付违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款约定：“如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收款），并要求出卖人承担代偿责任的，或者出卖人累计已代偿三期按揭贷款的，出卖人有权解除本合同，并有权向买受人追偿出卖人代还贷款，同时买受人应承担总房价款10%的违约金”。由于王永田违反合同约定，不参加法院诉讼活动，也未提交书面答辩意见，其未就合同约定的违约金是否过高向法院请求调整。根据我国合同法关于违约金调整属于当事人的请求范畴，法院不主动调整的规定，加之违约金也兼具惩罚功能，考虑到王永田违反合同约定存在过错，有违诚实信用原则，本院对天乡公司主张违约金的诉讼请求予以支持。关于办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续及房屋预告登记的注销手续的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故天乡公司基于解除合同后请求王永田协助天乡公司到房产管理部门办理商品房买卖合同登记备案和关于涉案房屋的预告登记注销手续（恢复原状）的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，本院予以支持。关于天乡公司请求王永田支付律师费的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《商品房买卖合同补充协议》第十五条第三款约定：出卖人为签订及解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。天乡公司提供增值税发票证明为解除合同而产生的律师费为5000元，故王永田应当支付天乡公司律师费5000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认成都国色天乡旅游投资有限公司与王永田于2015年12月28日签订的《商品房买卖合同》、附件、及补充协议解除；二、王永田于判决生效之日起十五日内协助成都国色天乡旅游投资有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续（签约备案号:258509）和鹭湖宫8区三期（E组团）万春镇江宁南路88号X幢X单元X层X号房屋预告登记的注销手续（证书编号：成预0129050）；三、王永田于判决生效之日起十五日内向成都国色天乡旅游投资有限公司支付违约金67843.4元，律师费5000元；案件受理费1671元，公告费260元及后续办理公告所需费用由王永田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  魏义欢人民陪审员  向 实人民陪审员  鲜 平二〇一七年十月二十三日书 记 员  陈卓婷附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。