.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    三亚市城郊人民法院   民事判决书   (2015)城民一初字第5260号   原告徐菊飞，女，1967年8月2日出生（公民身份号码×××）,汉族,住浙江省宁波市北仑区。   委托代理人李传申，海南上哲律师事务所律师。   委托代理人任南南，海南上哲律师事务所律师。   被告三亚天福源度假酒店有限公司。住所地三亚市三亚湾路**。   法定代表人钟春莲，该公司总经理。   委托代理人符朝芳，该公司职员。   委托代理人李爱民，海南惠海律师事务所律师。   被告海南天福源房地产开发有限公司。住所地海口市文明东路**。   法定代表人李志华，该公司总经理。   委托代理人李爱民，海南惠海律师事务所律师。   委托代理人罗才平，海南惠海律师事务所律师。   被告海南天福源酒店管理有限公司。。住所地海口市滨海大道**鸿联商务广场**   法定代表人余金虎，该公司总经理。   委托代理人李爱民，海南惠海律师事务所律师。   委托代理人罗才平，海南惠海律师事务所律师。   原告徐菊飞诉被告三亚天福源度假酒店有限公司（以下简称三亚天福源公司）、海南天福源房地产开发有限公司（以下简称天福源房地产公司）、海南天福源酒店管理有限公司（以下简称海南天福源公司）委托经营管理合同纠纷一案,本院于2015年10月14日立案受理后,被告三亚天福源公司于2015年11月8日提出反诉，本院依法受理，并于同年11月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐菊飞的委托代理人李传申、任南南，被告三亚天福源公司的委托代理人符朝芳、李爱民，被告天福源房地产公司、海南天福源公司的共同委托代理人李爱民、罗才平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告徐菊飞诉称，2006年12月25日，原告与天福源房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定天福源房地产公司将其所有的位于三亚市三亚湾路海坡开发区天福源酒店第二栋C210号房卖给我，总价款为764487元，付款方式为签订合同后一次性付清。合同第八条约定，原告同意天福源房地产公司委托的酒店管理公司从酒店开业日期的二十年进行经营管理。该《商品房买卖合同》签订后，原告已支付了全部购房款。同日原告依照被告天福源房地产公司的要求，与三亚天福源公司签订《委托经营管理合同》，约定：原告通过委托三亚天福源公司经营获得投资固定回报，该投资收益在委托经营管理期间最低为原告总房款的6%；若实际获得的收益超过总房款的6%，则超过部分60%为我收益，40%为三亚天福源公司收益，并且定期对房屋进行维修；三亚天福源公司应于每年1月20日前，向原告递送经会计师事务所审计的上年年终财务报告。合同签订后，原告将所购买的C210号房屋交付给三亚天福源公司经营管理，包括屋内的全部家具、电器、生活用具等都是原告提供，三亚天福源公司没有投入一分钱。三亚天福源公司接受委托后，一开始按照合同约定向原告支付委托经营回报，但是从来没有支付过红利，也没有依照合同约定让原告查账和了解经营管理情况。最近几年，三亚天福源公司和天福源房地产公司将赚取的利润挪用，去琼海等地投资房地产开发，造成账面的亏空。自2014年4月开始，三亚天福源公司就不再向原告支付经营回报。原告一直追讨，众多业主也自发多次组织向三亚天福源公司讨要欠款。三亚天福源公司于2014年5月28日出具《承诺书》、三亚天福源公司和海南天福源公司于2014年12月4日出具《还款承诺书》，承诺向原告付清所有拖欠的经营回报，并按0.055%/日支付滞纳金，支付所欠租金月3%的违约金，并支付原告维权所产生的所有费用。三亚天福源公司在两次承诺后，仍未履行付款义务，属于严重的根本性违约。   原告认为，天福源房地产公司与原告约定，由天福源房地产公司委托的酒店管理公司对房屋进行经营管理，并且三位被告又属于控股关系，主体混同，依法应承担连带责任；并且签订合同是天福源房地产公司在《商品房买卖合同》中明确要求的；所以天福源房地产公司与海南天福源公司应与三亚天福源公司承担连带支付责任。三亚天福源公司在《承诺书》中承诺支付滞纳金、违约金和维权费用，该承诺系其自愿出具，属于合同要约，合法有效。原告为讨回经营回报，多次维权，来回的差旅等费用，以及聘请律师的费用均是维权所产生的费用。为维护原告的合法权益，向法院起诉，请求判决三亚天福源公司支付原告物业经营回报款59060.62元，滞纳金9186.93元(按所欠金额0.055%/日比率计算)，违约金16433.46元(按所欠金额月3%的比率计算)，均暂计算自2014年4月1日起至2015年l2月31日止共20个月，此后的滞纳金和违约金计算到经营回报款实际付清之日；三亚天福源公司支付原告维权费用1270元；天福源房地产公司、海南天福源公司与三亚天福源公司对上述债务承担连带支付责任；被告承担本案全部诉讼费用。   被告三亚天福源公司辩称，（一）三亚天福源公司认为，三亚天福源公司与徐菊飞之间的《委托经营管理合同》属于委托合同关系。（二）自2014年以来，三亚天福源公司确实逾期预付了徐菊飞部分月份的委托收益。徐菊飞主张逾期的数额有误。逾期并非三亚天福源公司的过错，而是因为每年预付的收益超过委托经营的实际收益，多年累积，导致被告三亚天福源公司严重亏空，无力支付所致。（三）三亚天福源公司的亏空是在受托经营管理中没有获得预期收益的前提下，过分预付徐菊飞收益引起的，因此三亚天福源公司逾期预付委托收益并不构成违约，三亚天福源公司不应当支付违约金。（四）没有要求解除合同的徐菊飞的委托年限也所剩无几。根据《合同法》第407条规定，徐菊飞有义务赔偿被告三亚天福源公司受托经营而产生的损失。因此在徐菊飞没有担保会按照法律规定赔偿三亚天福源公司损失，反而暴力强迫被告三亚天福源公司借支预付收益的前提下，被告三亚天福源公司暂停预付徐菊飞收益并不违法。（五）张伟方在《还款承诺书》签名，是被告三亚天福源公司为了让业主停止在酒店闹事而指示他做出的签名行为，此行为与海南天福源公司无关。（六）《委托经营管理合同》是被告三亚天福源公司和徐菊飞签订的合同，天福源房地产公司也是被告三亚天福源公司的委托方，在被告三亚天福源公司和徐菊飞之间的合同关系中，天福源房地产公司不享有该合同任何权利，也无义务承担责任。（七）徐菊飞诉求的滞纳金和违约金没有事实和法律依据。首先，《还款承诺书》是徐菊飞以聚众闹事、不允许被告三亚天福源公司开展正常经营的胁迫下签订的。其次，被告三亚天福源公司本来就因亏损而无力支付业主的回报，还承诺高达20.075%和36%年利率的违约金的违法要求，可以证明被告三亚天福源公司是在被胁迫下违背真实意思的情况下签订了《还款承诺书》。最后，徐菊飞购买涉案房产后，该房产连年升值，且连续多年收到巨额收益，徐菊飞没有任何损失。法律明确规定，在徐菊飞没有损失的情况下，违约金不能高于中国人民银行同期同类贷款利率的130%。综上，徐菊飞诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。   被告天福源房地产公司辩称，(一)根据《公司法》第三条第一款规定，三亚天福源公司与被告天福源房地产公司是具有独立民事主体资格的企业法人，三亚天福源公司的民事责任应当由其自行承担，与被告天福源房地产公司无关。（二）根据《公司法》第三条第二款规定，被告天福源房地产公司作为三亚天福源公司股东之一，仅在认缴的出资额为限对该公司的债务承担责任，被告天福源房地产公司没有义务以自己的财产对该司的民事责任承担无限责任。（三）被告天福源房地产公司不是《委托经营管理合同》的当事人，基于合同相对性原理，该合同只对缔约双方当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。除合同当事人外，任何人不必承担合同责任。只有该合同一方能够向该合同另一方基于合同提出诉讼请求。因此徐菊飞不应当列被告天福源房地产公司为被告，被告天福源房地产公司没有义务承担此责任。（四）被告天福源房地产公司作为涉案房产的开发商，与徐菊飞签订的《商品房买卖合同》中应当包含约定前期物业服务的相关内容，应当选聘前期物业管理企业。徐菊飞接受房屋之后，如对开发商选聘的物业管理企业有异议，可以自主成立业主委员会，解除与三亚天福源公司的《委托经营管理合同》，选聘新的物业管理企业。（五）徐菊飞的物业用途是酒店公寓，选定委托三亚天福源公司经营管理的方式，是徐菊飞自愿选定的。被告天福源房地产公司并没有与三亚天福源公司或者徐菊飞就徐菊飞的房产签订任何委托经营管理合同。（六）徐菊飞认为被告天福源房地产公司挪用了三亚天福源公司的利润，应当拿出证据。综上，被告天福源房地产公司不是本案适格被告，请求法院驳回对天福源房地产公司的起诉。   被告海南天福源公司辩称，（一）根据《公司法》第三条第一款规定，三亚天福源公司与被告海南天福源公司是具有独立民事主体资格的企业法人，各自的民事责任应当各自承担。（二）三亚天福源公司只是被告海南天福源公司的小股东，根据《公司法》第十六条第二款规定，被告海南天福源公司要为其债务提供担保，必须经被告海南天福源公司股东会决议。事实上，被告海南天福源公司从未做出为该公司担保的会议决议。（三）被告海南天福源公司没有指派或者委托张伟方去处理三亚天福源公司与徐菊飞之间的委托经营管理合同纠纷。如果徐菊飞认为是，应当拿出被告海南天福源公司出具的授权委托书证明。（四）三亚天福源公司是被告海南天福源公司的小股东，被告海南天福源公司不是三亚天福源公司的股东，更别说大股东控股关系。二者是独立的民事主体，被告海南天福源公司与三亚天福源公司不存在上下级关系。徐菊飞主张被告海南天福源公司与三亚天福源公司存在控股关系不属实。（五）被告海南天福源公司不是《委托经营管理合同》的当事人，基于合同相对性原理，该合同只对缔约双方当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。除合同当事人外，任何人不必承担合同上的责任。只有该合同一方能够向该合同另一方当事人基于合同提出诉讼请求。因此徐菊飞不应当将海南天福源公司列为被告。综上，被告海南天福源公司不是本案适格被告，请求法院驳回对被告海南天福源公司的起诉。   反诉原告三亚天福源公司诉称，2006年12月23日，反诉被告与反诉原告签订了《委托经营管理合同》，约定将其"天福源滨海温泉度假中心"第二栋C210号房委托反诉原告经营管理。在受托期间，反诉原告一直诚实、守信的履行该代为经营的受托义务。虽然自2014年以来，反诉原告预付了预期部分收益，但此时酒店行业整体陷入低谷，而反诉被告坚持以明显过高的固定标准向原告收取收益，导致反诉原告背上沉重的亏损负担。这并非反诉原告的过错。按照我国法律的规定，反诉原告处理委托事务时，非因自己的过错受到损失的，有权向反诉被告要求赔偿。另外，《委托经营管理合同》约定反诉原告先行垫付的收益可以以后的经营收益冲抵，但是反诉被告应当结算并赔偿受托人损失[损失计算：酒店经营总亏损÷受托房总价值（购房款总额）÷受托经营总时间×反诉被告房价值×代反诉被告经营时间=损失]。故为维护反诉原告的合法权益，向法院起诉，请求判令反诉被告赔偿反诉原告损失59781.63元，判令反诉被告承担本案的诉讼费用。   反诉被告辩称，反诉原告三亚天福源公司的反诉是没有事实依据的，在合同中并没有明确约定反诉原告亏损了就向原告索赔，且反诉原告称酒店一直亏损是存在欺骗；合同上并没有约定损失的赔偿计算方式，是反诉原告自己捏造的计算方法。反诉被告在反诉原告经营管理酒店的过程中并没有参与其中，反诉原告经营如何与反诉被告也未有任何关联，所以反诉原告的的亏损与反诉被告并无关系。合同名义上是委托经营管理合同但实质是租赁合同，反诉原告租赁反诉被告的房屋进行酒店经营，每年支付6%的租金给反诉被告，反诉被告不参与到反诉原告的经营管理过程中，反诉原告的亏损与反诉被告无关，根据最高院的解释，没有参与到经营管理当中的委托合同实际上是一种租赁合同。   经审理查明：2006年12月25日，徐菊飞作为买受人与天福源房地产公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议，天福源房地产公司将其位于三亚市三亚湾路海坡开发区天福源酒店第二栋C210号房(建筑面积60.77平方米，公摊面积13.81平方米)出卖给徐菊飞，徐菊飞一次性付清支付总价款764487元。合同补充协议约定本物业为产权式酒店公寓，买受人同意天福源房地产公司委托的酒店管理公司从酒店开业日期后的二十年进行经营管理，买受人在同天福源房地产公司签订《商品房买卖合同》时，须同时在完全自用、有限自用、委托经营三种方式中选定一种与酒店管理公司签订正式管理合同。2008年2月2日徐菊飞取得了该房屋的三土房（2008）字第0799号土地房屋权证。2006年12月23日，徐菊飞与三亚天福源公司签订了《委托经营管理合同》，约定：徐菊飞将其要购买的上述房屋及其附属设施与物品委托给三亚天福源公司管理、经营，委托经营期限从签订合同之日起20年；徐菊飞通过委托三亚天福源公司经营其物业获得投资收益，该投资收益在委托经营管理期间每年最低为徐菊飞物业总房款的6%；若实际获得的收益超过总房款的6%，则超过部分的60%为徐菊飞收益，40%为三亚天福源公司收益；徐菊飞同意三亚天福源公司从委托物业的总营业收入中提成5%作为管理费用及每年从委托物业的营业总收入中提取5%作为酒店大修基金；三亚天福源公司于每年1月20日前，向徐菊飞及其他业主递送经会计师事务所审计的上年度年终财务报告，并依照财务年度决算，将徐菊飞投资收益扣除本合同规定应优先扣除部分外的净收益，于次年2月10日前支付给徐菊飞；在受托经营期间，三亚天福源公司受托经营物业所应缴纳的经营税费应由三亚天福源公司代为负责依法缴纳，但依照国家法律、法规和条例规定需由徐菊飞自行支付的税费则由徐菊飞负责依法缴纳；如三亚天福源公司未能履行本合同规定的经营管理事项，则应承担违约责任。合同签订后，三亚天福源公司向徐菊飞支付了2013年12月份之前的经营回报款，但自2014年1月起未再全额支付。三亚天福源公司于2014年1月支付3679.72元，2月支付3323.46元5月至6月各支付3544.84元，11月支付3560.65元；2015年1月支付3679.22元，2月支付3255.55，,3月支付3609.70元。此后徐菊飞及其他业主于2014年5月份、2014年12月份和2015年2月份分别向三亚天福源公司维权追讨经营回报款，双方发生争执。经双方协商后，三亚天福源公司于2014年5月28日出具《承诺书》和三亚天福源公司与海南天福源公司于2014年12月4日出具《还款承诺书》，前承诺书载明：三亚天福源公司承诺在2015年1月20日前补齐4月和5月6%的欠款；后承诺书载明：承诺在2015年2月28日前向各业主付清所有拖欠的经营回报，并按0.055%/日支付滞纳金；如再次违约，除所欠回报款和滞纳金外，支付所欠回报款月3%的违约金，并支付业主代表维权所产生的所有的费用。海南天福源公司副总经理张伟方在后承诺书海南天福源公司一栏上签名确认。期限届满后，三亚天福源公司未付清所欠经营回报款，徐菊飞及其他业主选出曲歌作为业主代表，于2015年9月22日委托海南上哲律师事务所向三亚天福源公司发出《律师函》，要求在三日内付清全部经营回报、滞纳金、违约金。但三亚天福源公司未支付，徐菊飞遂向本院起诉。徐菊飞等共计68户业主委托律师诉讼支出了律师服务费8.3万元，徐菊飞分担的律师服务费为1270元。在诉讼中，三亚天福源公司主张张伟方是其公司职员，本院限期三亚天福源公司提供其职员2014年工资表，期限届满三亚天福源公司未向本院提供。案经本院主持调解，双方未能达成调解协议。在诉讼中，原告徐菊飞于2015年10月30日申请放弃原第一项诉讼请求，即请求解除原告与被告三亚天福源公司签订的《委托经营管理合同》，判令被告三亚天福源公司立即搬离三亚湾路海坡开发区天福源酒店C210房屋的诉讼请求。庭审后，经本院要求，原告与被告三亚天福源公司于2015年11月20日结算，双方确认自2014年1月至2015年10月，被告三亚天福源公司尚欠原告的经营回报款共计55832.65元，另，被告三亚天福源公司尚未给付原告2015年11月的经营回报款3822.44元。   另查明，天福源房地产公司系三亚天福源公司的主要股东（控股）；天福源房地产公司的主要股东系海南大禹投资开发有限公司；海南天福源公司的主要股东系海南大禹投资开发有限公司、小股东是三亚天福源公司及其他股东。损益表记载了三亚天福源公司经营天福源酒店的收支情况。   以上事实有《商品房买卖合同》、三土房（2008）字第0799号土地房屋权证、《委托经营管理合同》、银行存折、《承诺书》、《还款承诺书》、委托书、《律师函》、律师服务费发票、营业执照、档案登记资料、损益表及当事人的陈述等材料佐证，并经庭审质证，足以认定。   本院认为，本案的争议焦点在于：一、关于三亚天福源公司在履行《委托经营管理合同》中是否存在违约情形的问题。徐菊飞与三亚天福源公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应认定合法有效，双方应严格遵照履行。根据合同约定，三亚天福源公司应每月最低付给徐菊飞经营回报款3822.44元（764487元×6%÷12月）；如三亚天福源公司未能履行本合同规定的经营管理事项，则应承担违约责任。三亚天福源公司自2014年1月开始至2015年11月22日期间未全额向徐菊飞支付经营回报款，并且在作出限期付清经营回报款承诺后仍未履行，可见三亚天福源公司未按合同约定履行支付经营回报款的行为已构成违约。三亚天福源公司抗辩主张其在履行合同中不违约，与事实不符，抗辩理由不成立，本院不予采纳。   二、关于天福源房地产公司、海南天福源公司在本案中是否应承担连带责任的问题。（一）虽然天福源房地产公司与徐菊飞签订的合同补充协议中约定买受人同意天福源房地产公司委托的酒店管理公司进行经营管理，但协议同时约定本物业为产权式酒店公寓，买受人在完全自用、有限自用、委托经营三种方式中选择其中之一进行处分，徐菊飞选择了委托经营方式，并与三亚天福源公司签订了《委托经营管理合同》，这是徐菊飞自主处分权利的结果。与徐菊飞签订的《委托经营管理合同》一方当事人是三亚天福源公司，天福源房地产公司不是该合同的签订方。虽然天福源房地产公司指定买受人与三亚天福源公司签订该合同，但不当然就应承担该合同的责任，甚至连带责任。根据合同相对性原则，受合同约束的应是签订合同的双方当事人。徐菊飞主张三亚天福源公司是天福源房地产公司控股，双方存在资金往来而主体混同，但所举二公司营业执照及登记资料、损益表不能支持其主张，属证据不足。因此徐菊飞主张天福源房地产公司对三亚天福源公司承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予认定。（二）虽然三亚天福源公司是海南天福源公司的股东之一，但不必然存在主体混同，根据《公司法》规定，三亚天福源公司与海南天福源公司是具有独立民事主体资格的企业法人，依法各自独立承担民事责任。同理，徐菊飞主张三亚天福源公司与海南天福源公司主体混同证据不足，以主体混同主张海南天福源公司对三亚天福源公司承担连带责任不成立，本院不予采信。《还款承诺书》是在各业主维权向三亚天福源公司追讨经营回报款过程中双方协商后三亚天福源公司、海南天福源公司作出的承诺，该承诺书上载明海南天福源公司副总经理张伟方签名确认，张伟方的行为是代表海南天福源公司的职务行为，因此海南天福源公司对其作出的承诺应承担民事责任。三亚天福源公司主张张伟方是其职员，不是海南天福源公司副总经理。本院责令三亚天福源公司在期限内提供其职员工资表，但三亚天福源公司逾期未提供，对其主张本院不予采信。鉴于三亚天福源公司与海南天福源公司共同作出承诺，该承诺未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。故三亚天福源公司与海南天福源公司应共同承担付款责任，徐菊飞主张海南天福源公司对三亚天福源公司承担连带责任，本院予以采纳。   三、关于徐菊飞的诉求是否成立的问题。合同签订后徐菊飞将其购买的房屋交付三亚天福源公司管理经营已履行了合同义务。三亚天福源公司在合同履行中未按约定支付经营回报款，并在作出承诺后仍未履行，已违约，三亚天福源公司应承担违约责任。从2014年1月1日至2015年11月22日，三亚天福源公司尚欠徐菊飞经营回报款59655.09元（2014年1月至2015年10月共计55832.65元，加上2015年11月3822.44元），因徐菊飞要求自缴5％营业税与个人所得税，故在本案中不作扣除。因三亚天福源公司承诺向徐菊飞支付滞纳金及违约金，但滞纳金应从三亚天福源公司欠付经营回报款之日起算即从2014年4月1日起算，按每月所欠的经营回报款0.055%/日从2014年4月1日起分别算至付清经营回报款之日止；违约金应从三亚天福源公司承诺逾期未付款日起算即从2015年3月1日起算，2015年2月份之前的违约金均按每月所欠的经营回报款3%/月从2015年3月1日起算至付清经营回报款之日止，2015年3月份至2015年11月份的违约金按每月所欠的经营回报款3%/月分别从次月起算至付清经营回报款之日止。徐菊飞为追讨经营回报款，支出律师服务费1270元，属徐菊飞维权产生的合理损失，且当事人承诺负担，故三亚天福源公司应当赔偿。根据前述的分析，对于三亚天福源公司承担的债务，天福源房地产公司不承担连带责任，而海南天福源公司承担连带责任。鉴于2015年12月份的经营回报款尚未到支付期，徐菊飞诉求该月的经营回报款及滞纳金、违约金不成立，本院予以驳回。   反诉原告的诉求是基于反诉被告要求解除与其的《委托经营管理合同》，致使反诉原告先行垫付的收益不能与以后可以获得的经营收益相冲抵，故要求反诉被告赔偿反诉原告的损失。但反诉被告已于2015年10月30日申请放弃判决解除原告与被告三亚天福源公司签订的《委托经营管理合同》，判令被告三亚天福源公司立即搬离三亚湾路海坡开发区天福源酒店C210房屋的诉讼请求，故反诉原告的反诉请求已无成立条件，因此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下:   一、被告三亚天福源度假酒店有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐菊飞支付经营回报款59655.09元并支付滞纳金（从2014年4月1日起按每月所欠的经营回报款0.055%/日分别算至付清经营回报款之日止）及违约金（2015年2月份之前的违约金均从2015年3月1日起按每月所欠的经营回报款3%/月分别算至付清经营回报款之日止；2015年3月份至2015年11月份的违约金从次月起按每月所欠的经营回报款3%/月分别算至付清经营回报款之日止）；   二、被告三亚天福源度假酒店有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐菊飞赔偿损失律师服务费1270元；   三、被告海南天福源房地产开发有限公司对被告三亚天福源度假酒店有限公司承担的第一项、第二项债务负连带清偿责任；   四、驳回原告徐菊飞的其他诉讼请求；   五、驳回反诉原告三亚天福源公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费1948.77元，（原告已预缴），由被告三亚天福源公司负担1169.62元，直接付给原告徐菊飞；原告徐菊飞负担779.15元；反诉费用647元，由反诉原告三亚天福源公司负担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审 判 长 符秀柏   审 判 员 谭光华   人民陪审员 王东升     二○一五年十一月二十四日   书 记 员 莫小微   附相关法律条文:   1、《中华人民共和国民法通则》   第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。   第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。   ......   第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。   2、《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   ......   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ......   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条......   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   3、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。   人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。   4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。   第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。