云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2015）瑞民一初字第101号原告马锦雄，男。委托代理人毕玉明，云南智诚律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告莫维俊，男，现下落不明。被告马云，男。原告马锦雄���被告莫维俊、马云民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理。依法由审判员杨娟、黄丽仙、人民陪审员荣丽榆组成合议庭于2015年9月7日公开开庭进行审理。原告马锦雄及其委托代理人毕玉明、被告马云到庭参加诉讼，被告莫维俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马锦雄诉称：2011年8月20日二被告与原告签订了一份借款协议，约定借款人民币20万元，使用期限为一个月并按本金3%支付资金占用费6000元，到期连同本金一并归还。借款到期后，二被告没有按约定归还借款，双方协商后于2012年1月11日签订了一份房地产抵押借款合同，以瑞丽市春晖巷2号的房地产一宗、瑞丽市姐岗南路168-217-6-1号、168-217-6-2号、25-3-1-101号房地产三宗作抵押向原告借款150万元。借款到期后二被告没有履行还款义务，原告与被告莫维俊协商后双方于2012���12月13日签订了一份借款补充协议，确认截止2013年1月30日二被告共欠原告本金170万元，利息708000元，已付10万元，未付608000元，约定在2013年1月30日前付清所欠利息。到期后二被告仍未归还借款及支付利息，双方协商后于2013年2月20日签订了一份《房地产抵押合同》，将借款抵押期限延长至2013年11月11日，并约定到期不归还本息，原告有权处分抵押物折抵本息，不足部分另行追究。借款到期后，二被告未履行约定，经原告多次催要后二被告同意原告处置抵押物充抵借款本息。2014年10月原告经产权人杨洁和被告马云同意，已将杨洁和马云名下的房产以70万元变卖后充抵部分借款本金，现二被告还欠原告借款本金100万元、利息408200元。被告莫维俊现已下落不明，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、二被告共同返还原告的借款100万元。二、二被告向原告支付相���的借款利息408200元（2012年1月至2014年10月以170万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率0.78%计算，利息为375700元；从2014年11月至2015年3月止以本金100万元计算，利息为32500元）。三、本案诉讼费用由二被告承担。被告马云口头辩称：原告起诉的都是事实，但是关于杨洁名下的部分不是太清楚。目前我们还欠原告100万元，利息己支付过10万元，后来就没有再付过了。原告主张还有40余万元的利息，我也认可。综合各方的诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：一、借款本金是多少，利息应如何计算；二、原、被告签订的房地产抵押合同是否生效，抵押权是否设立；三、两被告应否归还本金及支付利息。针对以上争议，原告马锦雄向本院提交以下五组证据：一、原、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告双方的���讼主体身份情况。经质证，被告马云对该组证据无异议。二、2011年8月19日签订的借条原件一份、2011年8月20日签订的借款协议原件一份，欲证明被告莫维俊、马云向原告马锦雄借款20万元，约定借款月利率3%，借款期限1个月。经质证，被告马云对该组证据无异议。三、2012年1月11日签订的房地产抵押合同原件一份、2012年1月13日签订的收款收据原件一份，欲证明两被告以瑞丽市春晖巷2号的房地产一宗、瑞丽市姐岗南路168-217-6-1号、168-217-6-2号、25-3-1-101号房地产三宗作抵押向原告借款150万元。约定月利率3.5%，合同有效期1年。经质证，被告马云对该组证据无异议。四、2012年12月13日原告马锦雄与被告莫维俊签订的借款补充协议原件一份、2013年2月20日原告马锦雄与被告莫维俊、马云签订的房地产抵押合同原件一份，欲证明两被告以房地产做抵押先后向原告借款170万元，月利率3.5%，双方将借款抵押期限延长至2013年11月11日.经质证，被告马云对该组证据无异议。五、国有土地使用证、房屋所有权证复印件各一份（原件当庭出示、予以退还原告），欲证明被告莫维俊将其名下位于春晖巷2号的房地产抵押给原告的事实。经质证，被告马云对该组证据无异议。被告莫维俊未提出书面答辩，也未向法庭提交任何证据材料；同时，对原告提交的证据也未到庭质证，视为放弃答辩、质证权利。通过双方当事人对上述证据材料的质证，本院认证如下：依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、第七十二条“在诉讼过程中，一方当事人对于对方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，以及一方当事人提出的证据，另一方当事人认可的，应该予以确认”之规定。对原告提供的五组证据，被告马云均无异议，且该五组证据能够证实原告与两被告之间存在借贷关系以及借款、还款的过程，对该五组证据，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告马云与被告莫维俊系朋友关系。二人于2011年8月19日共同向原告马锦雄借款20万元，于2011年8月20日签订借款协议，约定借款期限为1个月，月利率3%。借款到期后二人未归还借款。原、被告双方于2012年1月11日再次签订了一份房地产抵押借款合同，二被告以瑞丽市春晖巷2号的房地产一宗（被告莫维俊名下房产）、瑞丽市姐岗南路168-217-6-1号（案外人杨洁名下房产）、168-217-6-2号（案外人杨洁名下房产）、25-3-1-101号（被告马云名下房产）房地产三宗，共计四宗房地产作抵押向原告借款，合同约定���款本金为150万元，月利率3.5%，每三个月为一期支付利息，合同有效期一年。合同到期后二被告未归还借款。原告与被告莫维俊于2012年12月13日签订了一份借款补充协议，确认截止2013年1月30日二被告共欠原告借款本金170万元，利息708000元，已付利息10万元，未付利息608000元，约定在2013年1月30日前付清所欠利息。到期后二被告仍未向原告支付利息。原告与二被告于2013年2月20日重新签订了一份《房地产抵押合同》，抵押的房地产不变，借款本金确认为170万元，月利率3.5%，每三个月为一期支付利息，合同有效期自2013年1月11日至2013年11月11日。合同到期后，二被告仍未归还借款及支付利息。2014年10月原告与二被告协商后将位于瑞丽市姐岗南路25-3-1-101号、168-217-6-2号、168-217-6-1号的三宗房地产变卖后充抵70万元本金，现二被告尚欠原告借款本金100万元。本院���为：合法的借贷关系受法律保护。被告莫维俊、马云向原告马锦雄借款，有原告马锦雄提供的两被告亲笔签字的借款协议、房地产抵押合同等证据为凭，据此，原、被告之间的债权债务关系可以依法确认。对原告要求被告归还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，原告主张按照2014年中国人民银行公布的一年期贷款利率的4倍进行计算，被告马云亦同意该计算方法，此种计息方法并未违反法律规定的民间借贷利息计算标准，本院予以采纳，但原告主张的利率7.8%有误，应以中国人民银行于2014年公布的一年期贷款基准利率进行计算。综上，原、被告之间的借款利息应按以下方式计算：2011年8月20日至2012年1月10日之间借款本金20万元的利息原告并未主张，则该部分利息本案不予处理。原告主张被告马云及案外人杨洁已于2014年10月用房产充抵了借���本金70万元，被告马云亦表示认可，但双方都未明确具体的还款时间，原告主张2014年11月以后的利息按照本金100万元计算，被告亦认可，则2012年1月11日至2014年10月31日以170万元为本金，按照2014年中国人民银行一年期贷款基准利率4倍计息；，2014年11月1日至2015年3月23日的利息以100万元为本金，按照2014年中国人民银行一年期贷款基准利率4倍计息。因被告已经支付过10万元利息，双方均认可利息是在2011年-2012年支付的，在计息时应予以扣减。原、被告借款协议中约定用位于瑞丽市春晖巷2号的房地产一宗进行抵押。根据我国物权法相关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案原、被告签订了抵押合同，但未进行抵押登记，抵押权未设立，故原告对抵押物的处置款项不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告莫维俊、马云向原告马锦雄归还借款本金100万元，于判决生效之日起十五日内一次性付清。二、被告莫维俊、马云向原告马锦雄支付利息（2012年1月11日至2014年10月31日以170万元为基数，按照2014年中国人民银行公布的一年期贷款基准利率4倍计息；2014年11月1日至2015年3月23日止以100万元为基数，按照2014年中国人民银行公布的一年期贷款基准利率4倍计息；已经支付的10万元利息予以扣减），于判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》��二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17474元，由被告莫维俊、马云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费17474元；若有新证据与上诉状一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  杨 娟审 判 员  黄丽仙人民陪审员  荣丽榆二〇一五年十一月十日书 记 员  杨丽君附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的��限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应该按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。