江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1311民初3060号原告：周伟，男，1981年8月13日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：周修猛（系原告父亲），男，1955年2月13日出生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿城区。被告：初猛，男，1984年8月29日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被告：初庆松，男，1963年10月25日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。原告周伟与被告初猛、初庆松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周伟委托诉讼代理人周修猛到庭参加诉讼，被告初猛、初庆松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金70000元及违约金30000元（自2015年10月20日起按每天700元计算至2017年1月13日止）；2.被告向原告支付水费410元、物业费7929元；3.判令被告已支付的保证金24472元不予退还；4.判令被告返还房屋，及确认承租房屋内部固定装饰及固定设备设施等相关物品归原告所有；5.判令被告于合同到期后5日内交房，否则按合同约定向原告支付占用费和物业费等费用；6.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃要求被告支付水费410元及要求被告返还房屋和确认房屋内固定装饰、固定设备归其所有的诉讼请求，将第五项诉讼请求明确为要求被告支付房屋占用费25000元。事实和理由：被告初猛于2013年12月29日起租赁原告位于颐景华庭7幢D114号商品铺一套，双方签订了租赁合同，约定租期3年，年租金拾万元，支付方式为：合同签订之日支付第一年租金，以后每年提前30日支付全年租金。被告租用原告房屋用于经营饭店，饭店名称为初老三食府，营业执照登记的经营者为初庆松。2015年11月，原告向被告收取第三年房租，被告开始以种种理由拖延，经原告多次催要后于2016年1月26日支付租金壹万元，于2016年2月14日支付租金5000元，于2016年3月2日支付租金6000元，于2016年3月17日支付租金4000元，于2016年6月16日支付租金5000元，至今仍拖欠租金70000元。同时，被告还拖欠水费、物业费等费用。原告多次要求被告履行租赁合同约定的义务，但被告对此置之不理。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求判为所请。被告初猛未作答辩。被告初庆松未到庭答辩，庭后其到本院谈话称，租赁合同是我侄子初猛签的，当时他以我名义开饭店，后来他不开了，我又接着开了一段时间，再后来我也不开了，又将饭店让给我妻弟吴军的朋友王志永开了。原告周伟的父亲周修猛和王志永就涉案房屋于2014年1月16日重新签订了租赁合同，合同当时是王志永委托吴军与周修猛签订的，合同租期与初猛签的一致。合同签过后，饭店实际是由王志永经营的，租金、物业费、水费等相关费用也是王志永交纳的。我与原告之间没有往来，原告手里也没有我签字的手续，我也没给过房租，我不应承担责任，原告应该起诉王志永。经审理本院认定事实如下：2014年1月10日，原告（甲方）与被告初猛（乙方）签订一份租赁合同，约定甲方将其所有的颐景华庭7幢D114号房产出租给乙方用于经营饭店，租期三年，自2013年12月19日至2016年12月19日；甲方在租赁期限内给予乙方免租期，自2013年6月18日起至2013年12月18日；年租金100000元，乙方于签订合同之日向甲方预付第一年租金，于每个租赁年度的前30日内向甲方支付下个租赁年度的年租金；乙方应于租赁房屋实际交付之日起3日内向物业公司预付第一个租赁年度物业费2643元，此后，乙方应于每年租赁年度的前30日内向物业公司缴纳下一个租赁年度的全年物业费；乙方逾期支付租金、物业管理费的，每逾期一日，乙方应向甲方或物业公司支付迟延付款额的1%作为违约金。逾期超过15日的，甲方有权随时解除租赁合同，不再另行通知，履约保证金不退还；为保证乙方能够履行租赁合同的约定条款，乙方应在签订合同时向甲方支付履约保证金24472元，在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项，但乙方因违约导致应支付违约金的，甲方可以从履约保证金中直接扣除相应违约金或赔偿金，乙方应在收到甲方通知后，五日内补足该履约保证金，合同终止时，乙方应在合同终止后五日内结清所有应付费用（此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足），按约定退还租赁房屋，并应在合同终止后三十日内办理完毕以该房屋为注册地址的所有执照、许可证等的注销或变更地址手续，乙方完成上述事项后，甲方于七日内将履约保证金或余额（如扣除或冲抵）无息退还乙方，任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，乙方缴纳的履约保证金不予退还；合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起5天内搬出承租房屋，若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按合同约定的时间搬出并返还租赁房屋且未经甲方书面同意继续占用租赁房屋的，其占用不能视为合同续期或合同签订，在占用期间乙方需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的300%的标准向甲方支付占用费，不足一个月按一个月计算，同时还应向物业公司支付占用期间的物业管理费及其他费用。合同签订后，原告将房屋交付被告初猛经营饭店。被告初猛经营的饭店名称为宿城区初老三食府，登记注册的经营者为被告初庆松。2014年11月20日，被告初庆松向原告母亲杨素云转账50000元，用于支付租金。2017年1月13日，原告收回房屋。另认定：2014年1月16日，原告父亲周修猛与案外人吴军就涉案房屋又重新签订一份租赁合同，合同的内容与原告和被告初猛签订的合同内容完全一致。同日，周修猛向吴军出具一份收条，载明：“收据今收到吴军颐景华庭D114商铺租金玖万叁仟玖佰柒拾叁元正（￥”93973）及保证金贰万肆仟肆佰柒拾贰元正（24472）。周修猛2014.元.16”。上述合同系案外人王志永委托吴军签订，租金及保证金亦是由王志永缴纳。合同签订后，王志永继续使用涉案房屋经营饭店，饭店登记注册的经营者仍为被告初庆松。后王志永于2015年4月9日给付原告母亲杨素云租金50000元，于2016年1月26日、2016年2月14日、2016年3月2日分别给付周修猛租金10000元、5000元、6000元。本院认为，周修猛与原告系父子关系，其与吴军签订的租赁合同内容与原告和被告初猛签订的租赁合同内容完全一致，且合同签订后，一直由周修猛收取租金，故本院认定周修猛系代表原告与吴军签订的租赁合同，该合同对原告发生法律效力。因原告在与被告初猛签订租赁合同一周内又与吴军签订了租赁合同，将涉案房屋另行出租给案外人王志永使用，原告与被告初猛之间的租赁合同仅履行至2014年1月16日，故对其要求被告初猛给付2015年12月至2016年12月期间的房屋租金并承担相应违约责任的诉讼请求，本院不予支持。因被告初庆松不是本案租赁合同的相对人，且原告提供的证据也不能证明被告初庆松系涉案房屋的实际使用人，故对原告要求被告初庆松给付租金及承担相应违约责任的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告周伟的诉讼请求。案件受理3448元，公告费600元，合计4048元，由原告周伟负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陆文婷代理审判员  王丽娜人民陪审员  王伦章二〇一七年十月二十三日书 记 员  程 浩附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……