重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017）渝0241民初3698号原告：秀山华渝物流投资有限公司，住所地：重庆市秀山县物流园区武陵副食品批发市场栋三楼，组织机构代码：691239335。法定代表人：张静，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈娟，系重庆春雨律师事务所律师。被告：黄志华，男，1990年3月6日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。被告：秀山县新派蜀家菜餐馆，经营场所：重庆市秀山县中和街道现代物流园区花灯美食街*********号。经营者：黄志华，男，1990年3月6日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。原告秀山华渝物流投资有限公司诉被告黄志华、秀山县新派蜀家菜餐馆租赁合同纠纷一案，本案于2017年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秀山华渝物流投资有限公司的委托诉讼代理人陈娟到庭参加诉讼，被告黄志华、秀山县新派蜀家菜餐馆经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。秀山华渝物流投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告黄志华签订的《秀山花灯美食街商铺租赁合同》；2、判令二被告将花灯美食街C5-1、C5-2号商铺返还给原告；3、判令二被告连带支付原告尚欠房屋租金71328元；4、判令二被告连带支付原告违约金49960元（计算方式为：32400元/年÷12个月×0.02×925天）；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告诉称被告已将租赁商铺于2017年9月返还给原告，自愿放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2013年8月22日，原告与被告黄志华签订《秀山花灯美食街商铺租赁合同》一份，双方约定：被告租赁原告位于秀山（武陵）现代物流园区花灯美食街C5-1、C5-2号商铺，同时约定了租赁期限及租金支付标准和方式。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告经营使用，按照合同约定，被告应于2016年11月7日前支付原告租金83208元，而被告仅支付了保证金及总金共计11880元后，剩余71328元至今未支付。经原告多次催收未果导致纠纷。原告认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告拒不按照合同约定支付租金及违约金的行为已严重构成违约，原告要求解除合同、支付所欠租金及违约金的请求应依法予以支持。同时，被告黄志华出资设立秀山县新派蜀家菜餐馆，并由其实际占用、使用租赁的商铺。因此，被告二应对被告一黄志华所欠租金及违约金承担连带支付责任，二被告应对租赁商铺承担连带返还责任。本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，秀山华渝物流投资有限公司（甲方）与黄志华（乙方）签订《秀山花灯美食街商铺租赁合同》，约定原告将位于秀山县中和街道花灯美食街22号C5-1、C5-2号商铺租赁给黄志华使用。租赁期限为5年，自2013年11月7日起，至2018年11月8日止，期满后需继续租赁，应另行订立租赁合同。合同第三条租金标准及支付方式约定为：1、第一年至第三年：27元/月/平米，每年租金32400元；2、第四年至第五年租金以上一年租金5%递增；3、自营业日起给予第一年租金先收后免的优惠政策。乙方在按照甲方规定时间内完成装修的，甲方应按照乙方所租赁商铺第一年的租金的80%返还给乙方，在乙方正常营业满一年后，甲方无条件返还剩余20%租金给乙方；4、租金支付方式：租金按年结算，一年一付，由乙方在每一租赁年度开始之日一次性付清当年的租金。合同第四条约定：乙方在签订本合同的同时，须向甲方交纳履约保证金5400元。合同第九条第二款约定：乙方交付租金，每逾期一日，甲方按月租金额的百分之二收取违约金，逾期超过一个月以上的，甲方除保留对违约金的追索权外，有权终止协议收回房屋。合同签订后，原告于2013年10月将租赁商铺交付给被告黄志华使用，黄志华支付了原告履约保证金5400元及房屋租金6480元，共计11880元。原告提起诉讼后，被告于2017年9月将租赁房屋返还给原告。本院认为，原告与被告黄志华签订的《秀山花灯美食街商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，依法成立并生效。合同订立后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告黄志华亦应按照约定向原告交付租金。双方在合同中约定租金按年结算，一年一付，由乙方在每一租赁年度开始之日一次性付清当年的租金。租金标准为：第一年至第三年为27元/月/平米，每年租金32400元；第四年至第五年租金以上一年租金的5%递增。双方约定的租赁期限为5年，自2013年11月7日起，至2018年11月8日止。按照合同约定甲方给予乙方第一年租金先收后免的优惠政策，则第二年、第三年、第四年租金依次应于2014年11月8日、2015年11月8日、2016年11月8日进行支付，至今被告黄志华仅支付了租金6480元，现原告请求被告支付2014年11月8日至2017年5月23日期间的租金，是对自己权利的处分，本院予以准许。则按照双方合同约定的租金计算标准，被告应支付的租金总额为：32400元＋32400元＋〔32400元×1.05×÷365×197（2016年11月8起日至2017年5月23日止）＝18361元〕＝83161元。现黄志仅交纳了保证金5400元及房屋租金6480元，共计11880元，扣除该部分费用后，黄志华仍欠原告房屋租金71281元。同时，双方在合同第九条第二款约定：乙方交付租金，每逾期一日，甲方按月租金额的百分之二收取违约金，逾期超过一个月以上的，甲方除保留对违约金的追索权外，有权终止协议收回房屋。现被告黄志华已连续三期未按照约定时间支付原告租金，已构成违约，故原告请求解除双方签订的《秀山花灯美食街商铺租赁合同》，本院依法予以支持。现原告请求被告支付从逾期之日起即2014年11月8日起至2017年5月23日止期间的违约金，逾期的时间为927天，现原告请求按照925天支付，是对自己权利的处分，本院予以支持。违约金的具体计算方式为32400元/年÷12个月×0.02×925天＝49950元。对于原告请求被告支付租金及违约金超出上述金额部分，本院不予支持。其次，本案中签订《秀山花灯美食街商铺租赁合同》的主体为原告秀山华渝物流投资有限公司与被告黄志华，秀山县新派蜀家菜餐馆并非该合同的任何一方，并不承担该合同项下的具体权利及义务。故原告请求被告秀山县新派蜀家菜餐馆对房屋租金及违约金承担连带责任的请求，无事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告秀山华渝物流投资有限公司与被告黄志华于2013年8月22日签订的《秀山花灯美食街商铺租赁合同》；二、被告黄志华在本判决生效后十日内支付原告秀山华渝物流投资有限公司房屋租金71281元及逾期支付租金的违约金49950元；三、驳回原告秀山华渝物流投资有限公司的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2725元，由原告秀山华渝物流投资有限公司承担225元，被告黄志华承担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  程晓茹人民陪审员  白天金人民陪审员  糜良政二〇一七年十月二十三日书 记 员  李超丽