四川省江安县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1523民初1521号原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县。法定代表人：刘刚，董事长。委托诉讼代理人：罗梅，女，公司员工。委托诉讼代理人：王知华，男，公司员工。被告：曾勇祥，男，1970年4月29日出生，汉族，居民，住四川省江安县。被告：何学琴，女，1972年8月18日出生，汉族，居民，住四川省江安县。原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告曾勇祥、何学琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人罗梅、被告曾勇祥到庭参加诉讼。被告何学琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾勇祥、何学琴偿还原告贷款本金63万元及按贷款合同的约定计算至本金清偿日的全部利息、罚息和复利（截止至2017年8月1日拖欠的利息51800.37元、罚息2230.11元、复利3072.44元，利息合计57102.92元）；2、请求判决处置被告曾勇祥、何学琴抵押资产，原告对处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告曾勇祥、何学琴为夫妻关系。二被告因资金需要，于2016年8月2日向原告申请借款63万，用途为借新还旧，贷款方式为抵押，贷款利率为固定月利率7.86625‰，贷款方式为按月结息、到期还本。原告与被告曾勇祥于2016年8月12日签订了江安农商行个借6163022016000142号的《个人借款合同》，借款期限：2016年8月2日至2017年8月1日。该借款以被告曾勇祥、何学琴位于江安县底蓬镇环场东街房产抵押作担保，并签订了编号为6163022016000142的《抵押合同》，抵押物产权人：曾勇祥，建筑面积422.92平方米，土地使用权面积130平方米，房屋所有权证号：江房权证字第01060**号，国有土地使用权证号：江国用（2006）字第0250号。以上房产于2016年8月10日在江安县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：江安房他证字第20160013**号，担保债权数额为63万元，抵押约定期限为：2016年8月2日至2017年8月1日。原告于2016年8月17日如约向被告曾勇祥发放贷款63万元。被告后归还了利息5936.21元，2016年10月21日开始拖欠利息，2017年8月1日开始拖欠本金。截止至2017年8月1日，被告拖欠本金63万元，拖欠利息57102.92元，拖欠本息合计687102.92元。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》合法有效，原告按合同约定向被告支付了借款，贷款到期后，经原告工作人员多次催收，被告未履行还款义务，为依法保护原告的合法利息，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告曾勇祥辩称，对原告所主张的贷款、抵押以及拖欠贷款本息的事实无异议，只是被告现在欠了钱，无力偿还。被告此前曾将自己所有的房屋出售给案外人，案外人因无足够资金支付购房款26万元，遂向原告贷款以此作为支付被告的购房款。原告在将贷款发放给案外人时直接扣除了十多万元，以此充抵被告此前向原告一笔贷款的利息，使被告并未得到他人的全部购房款，从而导致被告做生意缺乏资金而陷入亏损。被告何学琴未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据与事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的原告是否在将贷款发放给案外人时直接扣除了十多万元，并以此充抵被告此前向原告一笔贷款的利息的问题，与本案无关，本院不予确认。另查明，原、被告签订的《个人借款合同》中第二条“乙方向甲方提供的非循环适用借款额度为人民币（金额大写）陆拾叁万元。”、第三条：“借款用途为借新还旧。”、第六条第一款第一项：“固定利率,即7.86625‰，在借款期限内，该利率保持不变。”、第六条第二款第二项：“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。”、第十三条第五项“对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式记收利息和复利。”、第十四条第一款第二项“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。”原、被告签订的《抵押合同》中第三条第一项“担保范围为主合同项下本金（币种）人民币（大写金额）陆拾叁万元及利息(包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。”二被告逾期未偿还本息后，原告向二被告催收未果。原告遂诉来本院，提出前述诉讼请求。本院认为,本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原、被告双方均具有订立合同的权利能力和行为能力，原告江安农商银行与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行权利和义务。本案原告江安农商银行已按合同约定履行发放贷款的义务后，被告曾勇祥、何学琴二人应按借款合同的约定履行付息还本义务，现二被告未履行其付息还本义务，属被告违约，原告有权按照合同约定要求二被告偿还借款本金63万元及截止2017年8月1日的相应利息（含罚息、复利）共计57102.92元。2017年8月1日后的利息（含复利），以未偿还的借款本金为基数、按月利率11.7994‰（贷款月利率7.86625‰上浮50%）计算至本息清偿之日止；因二被告违约导致原告的合同权利未能实现，依照《中华人民共和国担保法》之相关规定，二被告应在其提供的抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告请求对二被告所提供抵押担保的房屋在处置时享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，判决如下：一、被告曾勇祥、何学琴于本判决生效之日起十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金630000元及2017年8月1日以前的利息57102.92元，2017年8月1日后的利息以未偿还的贷款本金为基数，以月利率11.7994‰为标准计算至本息清偿时止；二、被告曾勇祥、何学琴到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告曾勇祥、何学琴所有的在江安县房地产管理局办理了抵押登记证号为江安房他证字第20160013**号登记证书中记载的房屋（房屋所有权证号：江房权证字第01060**号，国有土地使用权证号：江国用（2006）字第0250号）在处置时对该房屋的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10671元，由被告曾勇祥、何学琴共同负担；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交,被告曾勇祥、何学琴在给付上述款项时一并给付原告。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 长  易 渡人民陪审员  周乾高人民陪审员  ＸＸ荣二〇一七年十月十七日书 记 员  石寒驰