四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川2002民初2993号原告：资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区，统一社会信用代码915120026627719478。法定代表人：丁惠华，董事长。委托诉讼代理人：张洪英，女，系该银行迎接支行员工。委托诉讼代理人：康清风，男，系该银行迎接支行员工。被告：罗秀云，女，1965年11月14日出生，汉族，住四川省资中县。被告：成都市龙泉金山房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区，注册号510112000040590。法定代表人：周裕宁。被告：周裕宁，男，1952年8月17日出生，汉族，住四川省资中县。被告：孙华清，女，1952年7月14日出生，汉族，住四川省资中县。原告资阳雁江农村合作银行（以下简称雁江农合行）与被告罗秀云、成都市龙泉金山房地产开发有限责任公司（以下简称金山公司）、周裕宁、孙华清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雁江农合行委托诉讼代理人张洪英、康清风到庭参加诉讼，被告罗秀云、金山公司、周裕宁、孙华清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告雁江农合行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗秀云偿还原告借款本金220万元及利息、罚息（2017年9月22日前利息、罚��共拖欠274，108.99元，罚息计算至实际支付之日）；2.判令被告金山公司承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖被告抵押物的价款优先受偿；3.判令被告周裕宁、孙华清对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案实现债权所发生诉讼费、由被告承担。事实及理由：被告罗秀云于2015年3月17日与资阳雁江农村合作银行迎接支行（以下简称雁江农合行迎接支行）签订了《个人借款合同》。约定贷款金额220万元，用途为购建材，贷款期限为2年，即还款期限为2017年3月16日，贷款利率为月利率9.10417‰，罚息利率为贷款利率上浮50%。雁江农合行迎接支行于2015年3月20日向被告罗秀云发放贷款220万元。被告金山公司与雁江农合行迎接支行于2017年3月17日签订《抵押合同》，以金山公司位于龙泉驿区���泉镇滨河南街XX号的房地产（房产证号为：龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号、龙房权证龙房监字第××号；土地证号为：龙国用20**第××号）为被告罗秀云的上述借款提供抵押担保，并已按规定办理了抵押登记。被告周裕宁、孙华清与原告签订了《个人保证合同》，对罗秀云债务承担连带保证责任。贷款到期后，原告经多次催收，但被告均以各种理由拒绝归还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告罗秀云、金山公司、周裕宁、孙华清未出���亦未答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交了证据，证据显示：2015年3月17日，罗秀云与雁江农合行迎接支行签订了《个人借款合同》，约定贷款金额220万元，用途为购建材，贷款期限为2年，自2015年3月17日至2017年3月16日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，罚息利率为贷款利率上浮50%。雁江农合行迎接支行于2015年3月20日向罗秀云发放贷款220万元，执行月利率9.10417‰。2015年3月17日，金山公司与雁江农合行迎接支行签订《抵押合同》，以金山公司位于龙泉驿区龙泉镇滨河南街XX号的房产为被告罗秀云的上述借款提供抵押担保，房产信息为：房产证号龙房权证龙房监字第××号（1栋2单元1层8号）、龙房权证龙房监字第××号（1栋3单元1层15号）、龙房权证龙房监字第××号（2栋2单元1层10号）、龙��权证龙房监字第××号（2栋3单元1层12号）、龙房权证龙房监字第××号（2栋4单元1层18号）、龙房权证龙房监字第××号（2栋5单元1层22号)、龙房权证龙房监字第××号（3栋3单元1层10号）、龙房权证龙房监字第××号（3栋3单元1层12号）、龙房权证龙房监字第××号（3栋3单元1层13号）；土地证号为：龙国用2005第**号），担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并办理了抵押登记，他项权证号分别为龙房他证他权字第XX-1、XX-2、XX-3、XX-4、XX-5、XX-6、XX-7、XX-8、XX-9号。2015年3月17日，周裕宁���孙华清分别与雁江农合行迎接支行签订了《个人保证合同》，合同均约定对上述《个人借款合同》约定的债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。贷款到期后，罗秀云未归还借款本金，并拖欠2016年8月16日至2017年3月16日间的利息116，923.89元及2017年3月16日至2017年9月22日间的罚息157，185.42元，共计274，109.31元。本院认为，本案所涉个人借款合同、抵押合同、保证合同是合同双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规���规定，合同真实合法有效，对合同双方具有约束力。雁江农合行迎接支行系雁江农合行的分支机构，故雁江农合行作为本案原告，主体适格。罗秀云未如约偿还借款本息，应依约承担还款义务，原告证据显示2017年9月22日前的利息及罚息数额为274，109.31元，但其主张的诉讼请求数额为274，108.99元，本院对其主张不持异议。金山公司提供的房产已办理抵押登记，抵押权已生效，原告依约对其提供的抵押房产享有优先受偿权。周裕宁、孙华清应依约对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗秀云于本判决生���后十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行借款本金2，200，000元、2017年9月22日前的利息、罚息共计274，108.99元及自2017年9月23日起至实际支付之日止的罚息（罚息以未还本金为基数，利率按合同约定计算）；二、原告资阳雁江农村合作银行就上述第一项判决对被告成都市龙泉金山房地产开发有限责任公司名下位于龙泉驿区龙泉镇滨河南街XX号的房产的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，房产信息为：房产证号龙房权证龙房监字第××号（1栋2单元1层8号）、龙房权证龙房监字第××号（1栋3单元1层15号）、龙房权证龙房监字第××号（2栋2单元1层10号）、龙房权证龙房监字第××号（2栋3单元1层12号）、龙房权证龙房监字第××号（2栋4单元1层18号）、龙房权证龙房监字第××号（2栋5单元1层22号)、龙房权证龙房监字第××号（3栋3单元1层10号）、龙房权证龙房监字第××号（3栋3单元1层12号）、龙房权证龙房监字第××号（3栋3单元1层13号），土地证号为龙国用2005第**号；三、被告周裕宁、孙华清就上述第一项判决在保证范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24，400元，由被告罗秀云、成都市龙泉金山房地产开发有限责任公司、周裕宁、孙华清共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。审 判 长  凌小薇人民陪审员  姚金元人民陪审员  刘德森二〇一七年十月二十三日书 记 员  夏秋霞