湖北省武汉市江岸区人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂0102执异84号异议人(被执行人)武汉汉武集团有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街滨江路。法定代表人潘正林。异议人(被执行人)武汉凌伟房地产开发有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街汉南大道458号。法定代表人朱浩，经理。异议人(被执行人)潘正林，男，1947年3月17日出生，汉族，住武汉市江汉区。申请执行人袁念忠，男，1969年2月22日出生，汉族，住武汉市武昌区，本院在执行申请执行人袁念忠与被执行人武汉汉武集团有限公司(以下简称汉武集团公司)、武汉凌伟房地产开发有限公司(以下简称凌伟房地产公司)、潘正林民间借贷纠纷一案中，被执行人汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林称，我们与申请执行人袁念忠的民间借贷纠纷一案，经你院审理，于2017年3月3日作出(2016)鄂0102民初5784号民事判决书，该判决判令汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林偿还袁念忠借款20,500,000元、利息9,450,000元。而你院于2016年8月24日作出(2016)鄂0102财保400号民事裁定书，并于2016年8月31日、9月2日、9月5日、9月8日以(2016)鄂0102财保400-1号、(2016)鄂0102财保400-2号、(2016)鄂0102财保400-3号、(2016)鄂0102财保400-4号、(2016)鄂0102财保400-5号、(2016)鄂0102财保400-6号协助执行通知书查封汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林名下房屋共1012套，建筑面积11.63万平方米，资产预估价值12.39亿元。你院严重超标的查封，对我们造成极大不良影响，特提出执行异议，请你院依法处理。申请执行人袁念忠述称，同意解封汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林部份房屋。本院查明，2016年8月24日，本院依据袁念忠的诉前保全申请，作出(2016)鄂0102财保400号民事裁定书，裁定冻结汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林银行存款人民币2999万元或查封、扣押相应价值的财产。湖北天行融资担保有限公司为袁念忠的保全提供担保。2016年8月31日，本院以(2016)鄂0102财保400-1号协助执行通知书，查封潘正林名下位于武汉市江岸区江汉二路181号16层1室房屋(建筑面积163.94平方米)、查封汉武集团公司名下位于武汉市江岸区滨江苑三期(嫩江楼)6栋1单元10层1室房屋，位于武汉市江岸区新村街解放大道2452(连城综合楼)A栋3层房屋、位于武汉市江岸区江汉北路56-64号1、2层8室房屋、位于武汉市江岸区连城小区房屋(所有权证号：武房权证岸字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)，以上共计10套房屋。2016年9月2日，本院以(2016)鄂0102财保400-2号，查封了潘正林名下位于武汉市汉南区纱帽街滨江路汉武滨江大厦3单元6层2号房屋(所有权证号：武房权证南字第××号)，查封汉武集团公司名下位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道廖家堡汉江春苑第1栋3-6-2号、2-6-1号、1-6-2号、3-6-1号、4-6-1号房屋、位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道949号房屋、位于武汉市汉南区纱帽街碧云轩4栋第1层、4栋第2层房屋、位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道425号4单元3层2室房屋、位于武汉市汉南区纱帽街滨江路315号门卫房1层、滨江大厦1-9层、食堂1-2层房屋(所有权证号分别为：武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)、查封凌伟房地产公司名下位于武汉市汉南区经济开发区兴二路江城春苑房屋(所有权证号分别为：武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)，以上共计214套房屋。其中位于汉南区纱帽街汉南大道425号4单元3层2室房屋(武房权证南字第××号)为本院首轮查封无抵押；房屋所有权证号为武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号共计11套房屋本院轮候于武汉市江汉区人民法院查封；房屋所有权证号为武房权证南字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号共计11套房屋本院轮候于武汉市黄陂区人民法院查封；剩余191套房屋为本院首轮查封且均有抵押。2016年9月5日，本院以(2016)鄂0102财保400-3号协助执行通知书，查封潘正林名下位于武汉市江汉区新华路186号福星城市花园3栋1单元19层1904号、2栋1单元1605号、4栋9层10室房屋；查封汉武集团公司名下位于武汉市江汉区新华路186号福星城市花园3栋1单元17层1703室房屋。该四套房屋均有抵押，且除2栋1单元1605号房屋均系轮候查封。2016年9月8日，本院以(2016)鄂0102财保400-4号协助执行通知书，查封汉武集团公司名下位于武汉市汉阳区汉阳大道532号5栋碧溪苑小区3栋、5栋碧溪苑小区1栋房屋；位于武汉市汉阳区汉阳大道234号第2栋、第1栋1层2-9室、第1栋2-7层房屋；位于武汉市汉阳区东菜园二街2栋301、404，东菜园二街203、607、703，东菜园二街3栋602、604房屋；位于武汉市汉阳区汉武人才楼9栋房屋；位于武汉市汉阳区王家湾汉武住宅8栋1-2单元、8栋3-4单元房屋；位于武汉市汉阳区王家湾附532房屋；位于武汉市汉阳区汉阳大道532号5栋碧溪苑小区房屋(所有权证号分别为：武房权证阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)，以上共计12套房屋。2016年9月5日，本院以(2016)鄂0102财保400-5号协助执行通知书，查封汉武集团公司名下位于武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋车库1号、3号至11号、13号至14号；位于武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号(所有权证号分别为：武房权证青字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)，以上共计13套房屋。2016年9月2日，本院以(2016)鄂0102财保400-6号协助执行通知书，查封凌伟房地产公司名下位于武汉市新洲区阳逻街杨柳村房屋，位于武汉市新洲区阳逻街杨柳村第1栋至第12栋1层、第13栋1-2层房屋(所有权证号分别为：武房权证新字第××号、第××号至第2014003317号)，以上共计14套房屋。本院于2016年9月21日立案受理袁念忠与汉武集团公司、武汉汉武自来水发展有限公司、凌伟房地产公司、潘正林、潘军民间借贷纠纷一案，经审理，本院于2017年3月3日作出(2016)鄂0102民初5784号民事判决书，判令汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林偿还袁念忠借款本金2050万元及利息、赔偿袁念忠律师费24万元，案件受理费98,140元、保全费5,000元、邮寄费20元由汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林负担。上述民事判决发生法律效力后，因汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林未履行生效法律文书确定的义务，袁念忠向本院申请执行，本院于2017年4月20日立案受理执行。本案在审查中，申请执行人袁念忠于2017年6月22日向本院出具书面申请，申请解除1、(2016)鄂0102财保400-1号协助执行通知书中武房权证岸字第××、第2013009744、第××号、第××号、第××号房屋的查封；2、(2016)鄂0102财保400-4号协助执行通知书中所有房屋的查封；3、(2016)鄂0102财保400-6号协助执行通知书中所有房屋的查封。本院已裁定对上述房屋予以解除查封。在排除申请执行人袁念忠申请解封的房屋和本院轮候查封的房屋后，本案首轮查封的房屋有位于江岸区江汉二路181号16层1室房屋(面积163.94平方米、有抵押)、江汉区新华路186号福星城市花园2栋1单元1605号房屋(面积95平方米、有抵押)、武汉市青山区113街坊玉翠苑小区6栋12个车库(面积271.32平方米、有抵押)和武汉市青山区113街坊16-19门车库5栋17号(面积438.35平方米、有抵押)。本院以(2016)鄂0102财保400-2号协助执行通知书首轮查封的192套房屋中有1套抵押给中国农业银行股份有限公司新洲农行、3套抵押给李新华、6套抵押给武汉农村商业银行股份有限公司武昌支行、6套抵押给中国农业银行股份有限公司武汉蔡甸支行、1套抵押给王敏、3套抵押给武汉市黄陂区中邦小额贷款有限责任公司、18套抵押给武汉市永泰典当有限责任公司、153套抵押给山西信托股份有限公司、1套房屋无抵押。山西信托股份有限公司主张抵押权的案件已向武汉市中级人民法院申请执行，申请执行标的额为5000万元及相关利息。上述153套房屋均位于汉南区经济开发区兴二路江城春苑，本院已将该153套房屋的处置权交由武汉市中级人民法院处置，该院将153套房屋委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司予以评估，根据2017年5月19日出具的苏天房估字(2017)武第S010号估价报告，153套房屋的评估价值为13000.74万元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，如果对该153套房屋实行二次拍卖、一次变买，实现价值可低至13000.74*0.7*0.8=7280.4144万元。无抵押的1套房屋位于汉南区纱帽街汉南大道425号4单元3层2室，面积仅为74.67平方米，明显不足以清偿债务。除去交由武汉市中级人民法院处置的153套房屋外，剩余的存有抵押的41套房屋和12个车库，异议人并未向本院提供有关证据材料证明扣除抵押债权后查封的房屋价值。本院认为，在排除申请执行人袁念忠申请解封的房屋和本院轮候查封的房屋后，本院首轮查封的195套房屋和12个车库，其中194套房屋和12车库均存有抵押，其中交由武汉市中级人民法院处置的153套房屋除去抵押权后不能覆盖本案债权，剩余的41套房屋和12个车库异议人未向本院提供有关证据材料证明扣除抵押债权后的房屋价值，无抵押的1套房屋价值亦不足以全额覆盖本案债权。另根据执行依据所判内容，被执行人汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林承担的是共同连带还款责任，汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林都负有向袁念忠履行全部债务的责任，本院查封的三个被执行人名下的房屋，均不能单独覆盖本案债权。综上所述，本案不存在明显超标的查封，异议人汉武集团公司、凌伟房地产公司、潘正林的异议理由不成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回武汉汉武集团有限公司、武汉凌伟房地产开发有限公司、潘正林的异议申请。如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向湖北省武汉市中级人民法院申请复议，也可以直接向湖北省武汉市中级人民法院申请复议。审判长 王 芹审判员 闸 浩审判员 朱金友二〇一七年十月十七日书记员 余 敏