天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0116民初61189号原告：陈素艳，女，1955年3月12日出生，汉族，大港油田职业技术学院退休职工，住址天津市滨海新区，委托代理人：闫永林（原告之夫），男，1953年12月29日出生，汉族，大港油田第一矿区管理服务公司退休职工，住址。委托代理人：闫永忠，男，1968年3月17日出生，汉族，天津市滨海新区港南治安分局交警大队民警，住址天津市滨海新区。被告：潘瑞，男，1987年4月14日出生，汉族，现职业不详，原住址天津市滨海新区，被告：李涛，男，1988年4月9日出生，汉族，现无业，住址天津市滨海新区，被告：窦树润，女，1980年2月10日出生，汉族，现无业，住址天津市滨海新区，委托代理人：程立金（被告窦树润之夫），男，1978年1月25日出生，汉族，现无业，住址。原告陈素艳与被告潘瑞、被告李涛、被告窦树润房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告潘瑞经查找不到，依法公告送达，现公告期已届满。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈素艳的委托代理人闫永林、闫永忠，被告李涛、被告窦树润的委托代理人程立金到庭参加诉讼，被告潘瑞经本院合法传唤（公告），无故未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。原告陈素艳诉称，2016年12月原告通过中介被告窦树润，与被告潘瑞签订房屋买卖合同，约定原告购买被告潘瑞位于房屋一套，购买价格565000元。原告给付了被告潘瑞购房定金50000元，又先期付款400000元后，被告潘瑞未按合同约定，到银行清偿房屋贷款，也不腾房给原告。后经原告多次追讨，经被告李涛、被告窦树润从中协调，被告潘瑞签下退款保证协议，承诺退还原告给付的定金和购房款合计450000元，被告李涛、被告窦树润作为保证人在协议上签字。而被告潘瑞未能履行该协议，原告无奈，故起诉，要求解除双方的房屋买卖合同；被告潘瑞退还购房款370000元（已给付30000元），双倍返还购房定金100000元；被告李涛、被告窦树润对此承担连带责任；被告窦树润退还原告房屋中介费3000元。原告向法庭提交了房屋买卖合同、三被告签字的保证协议、被告潘瑞的购房合同和发票、贷款单据和房屋登记证明、被告潘瑞收款的收条等证据。被告潘瑞未提出答辩意见。被告李涛辩称，当时签订退款保证协议时，被告潘瑞承诺将涉案房屋出卖，把卖房款给付原告。后被告潘瑞没能出卖房屋，也无钱给付原告。被告李涛在退款保证协议上签字，可以承担保证责任，原告要求双倍返还定金，被告李涛不认可，只同意退还购房款和定金。此外，签订退款协议后，被告方退还了原告30000元。被告窦树润辩称，被告窦树润是房屋买卖的中介，提供房屋信息准确，房屋交易存在，应当收取中介费，被告窦树润不同意退还中介费。在退款保证协议上签字，被告窦树润仅起到见证人的作用，并不是保证人，不应承担保证担保的责任。经审理查明，2016年12月10日原告通过中介即被告窦树润，与被告潘瑞签订房屋买卖协议，约定原告购买被告潘瑞位于房屋一套，购买价格565000元，买卖协议双方签字后，支付定金50000元，在同年12月25日前再付款400000元，余款待房屋过户时支付等；还约定给付400000元后一个星期腾房等，明确中介费4000元由原告支付。协议签订后，原告给付被告潘瑞定金50000元，后又支付购房款400000元，被告潘瑞均写下了收条。被告潘瑞未能如期交付房屋，同年12月15日被告潘瑞给原告出具保证书，写明经双方协商，被告潘瑞退还原购房款450000元（含定金），于2017年1月15日前给付，如违约承担法律后果。被告李涛、被告窦树润作为保证人在该保证书上签字。此后，三被告给付了原告30000元，剩余的钱款未付。原告经催要未果，故以诉称理由起诉。查，本案诉争的房屋大港油田春阳北里10-2-602号房屋系潘万志和被告潘瑞共同所有，二人系父子关系，该房屋尚未下发房屋权属登记证书。原告签订房屋买卖协议后，向被告窦树润支付了中介费3000元。上述事实，由原告和被告李涛、被告窦树润当庭陈述及原告向法庭提交的有关证据等予以证实。本院认为，原告与被告潘瑞签订的房屋买卖合同（协议），是双方真实意思表示，已部分履行，应合法有效。原告按约向被告潘瑞支付了购房定金和部分购房款，被告潘瑞也应按约定交付房屋，未能按约履行，应承担违约责任。后原告与被告经协商达成一致意见，被告潘瑞出具保证书，同意退还原告支付的购房款和定金合计450000元，被告李涛和被告窦树润作为保证人在该保证书上签字。此后，被告给付了原告30000元。该保证书是原告和被告方真实意思，是协商一致的结果，对当事者应当具有约束力，本院对此予以确认。该保证书虽未有解除房屋买卖合同的文字，但从保证书的内容看，是双方不再继续履行原房屋买卖合同、被告潘瑞退还购房款和定金的意思表示，应是双方对房屋买卖合同的重大变更，故从此时应是双方同意解除房屋买卖合同。由此，原告主张解除房屋买卖合同已无必要。关于退还购房款和双倍返还定金一事，因双方在履行中，对原合同进行了变更，经协商一致，不再继续履行原合同，由被告潘瑞退还定金和购房款，当事者应遵照执行。被告潘瑞及其他被告退还了原告30000元，故被告潘瑞应给付原告购房款370000元（扣减30000元），购房定金50000元。原告主张的定金双倍返还，依据不足，本院不予支持。关于被告李涛和被告窦树润承担连带保证责任一事，因该二被告在被告潘瑞给原告出具的保证书上，以保证人的身份签字，该二被告应承担相应的保证责任。原告和被告未约定保证人承担何种保证责任，依法应按连带责任保证承担保证责任。被告窦树润对此的辩称，缺少事实，依据不足，本院不予采信。关于退还房屋中介费一事，被告窦树润作为原告和被告潘瑞的房屋买卖的居间中介，促成了双方签订房屋买卖合同，被告窦树润应当收取相应中介费用，且在房屋买卖合同中约定了中介费，该中介费并不违法，故原告的该项主张，依据不足，本院不予支持。综上，现原告向被告主张权利，要求被告潘瑞退还购房款和定金，被告李涛和被告窦树润承担连带责任，有事实和证据，符合有关法律规定，本院予以支持，被告潘瑞应退还购房款370000元和购房定金50000元；被告李涛和被告窦树润对此应承担连带保证责任。原告的其他诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。被告潘瑞经本院传票传唤（公告），无正当理由，拒不到庭，应视为其自动放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘瑞退还原告陈素艳购房款370000元和购房定金50000元，于判决生效后十日内付清；二、被告李涛和被告窦树润对被告潘瑞上述给付义务承担连带责任保证担保责任；三、驳回原告陈素艳其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8396元，诉讼保全费2520元，公告费260元，合计11176元，由原告负担1000元，被告潘瑞负担10176元，被告李涛和被告窦树润对此亦承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 兵人民陪审员  刘卫东人民陪审员  张承敏二〇一七年十月二十五日书 记 员  李 辰附，法律释明：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。（第一款）第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。