四川省眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初3071号原告：眉山农村商业银行股份有限公司，住所地：眉山市东坡区红星路89号。统一社会信用代码91511400MA64XHBE2B。法定代表人：仇智勇，理事长。委托代理人：田学武（银行员工），男，1985年6月10日出生，汉族，住眉山市东坡区。委托代理人：姚翔（银行员工），男，1988年4月14日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被告：四川金恒实业有限公司，住所地眉山市东坡区下西街30号。法定代表人：徐建军。被告：徐建军，男，1963年11月14日出生，汉族，住眉山市东坡区，被告：徐建国，男，1955年2月14日出生，汉族，住眉山市东坡区，被告：刘素彬，女，1955年9月22日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，二被告委托代理人：徐建军，男，1963年11月14日出生，汉族，住眉山市东坡区，本院受理原告眉山农村商业银行股份有限公司（以下简称眉山农村商业银行）诉被告四川金恒实业有限公司、徐建军、徐建国、刘素彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，眉山农村商业银行股份有限公司向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2017）川1402民初3071号民事裁定书，对被告徐建军所有的位于眉山市东坡区下西街{眉市国用（2003）字第01694号）、眉山市东坡区颍州路{眉市国用（2003）字第01695号}的土地予以查封。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告眉山农村商业银行委托代理人田学武、姚翔，被告四川金恒实业有限公司、徐建军、徐建国、刘素彬的委托代理人徐建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告眉山农村商业银行诉称，眉山农村商业银行（原眉山市农村信用合作联社）于2012年12月17日与四川金恒实业有限公司签订《流动资金借款合同》，其贷款额度为人民币1200万元，约定贷款执行利率9.66‰，逾期贷款利率按执行利率上浮50%,约定还款先偿还应付费用后先息后本，利随本清。同期与徐建军签订了编号为AQBG20121010935《抵押合同》，约定由被告徐建军提供其所有的位于眉山市东坡区{眉市国用（2003）字第01695号}土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续,担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金实现担保债权而发生的所有费用等。2012年12月17日徐建军、徐建国、刘素彬向其担保并出具《连带责任保证担保函》，约定由徐建军、徐建国、刘素彬提供连带责任担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息违约金、实现担保债权而发生的所有费用。依合同约定，眉山农村商业银行于12月25日向被告四川金恒实业有限公司发放借款1200万元（到期日2015年12月17日），被告四川金恒实业有限公司在合同到期前归还了借款本金100万元，2015年12月16日，原告又与被告四川金恒实业有限公司签订了《借款展期协议》，约定将AQBG20121010935《抵押合同》项下的借款本金1100万元展期至2017年5月20日，月利率10.2‰,被告徐建军继续提供抵押担保。合同到期后，被告未足额偿还本金，仅偿付利息至2016年3月20日，尚欠本金1100万元及利息196.537万元。原告多次上门催收未果，故诉至法院，请求1、判令被告四川金恒实业有限公司偿还贷款本金1100万元及利息罚息（利息计算方式：以1100万元本金为基数，合同期内未付利息自2016年3月21日起按合同约定的计算方式计算至2017年5月20日为1589500元，罚息自2017年5月21日起按合同约定的计算方式计算至2017年7月27日止为375870元，合计1965370元，剩余本息按合同约定计算至付清时止；2、徐建军、徐建国、刘素彬对上述款项承担连带清偿责任；3、眉山农村商业银行对被告徐建军提供的抵押物以折价、拍卖或变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告四川金恒实业有限公司、徐建军、徐建国、刘素彬辩称，借款属实，到期未归还本息，尚欠1100万元本金及利息无异议，但因资金困难要求能延期还款，请求免除罚息，并认为当时签保证函时对具体内容不清楚，且现在年龄大、收入低，无偿还能力，请求能免除徐建国、刘素彬的连带清偿责任。经审理查明，眉山农村商业银行（原眉山市东坡区农村信用合作联社于2012年12月17与四川金恒实业有限公司签订《流动资金借款合同》，其贷款额度为人民币1200万元，借款期限为2012年12月17日起至2015年12月17日止，贷款利率为月利率9.66‰，逾期贷款利率按执行利率上浮50%，即罚息14.49‰，按月结息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清。当天徐建军与眉山市农村信用合作联社签订了编号为AQBG20121010935《抵押合同》，约定由被告徐建军提供其所有的位于眉山市东坡区{眉市国用（2003）字第01695号}土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续和他项权证，约定担保范围为本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、债权人因实现债权与担保权利而产生的费用（诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等）。2012年12月17日徐建军、徐建国、刘素彬向原告出具《连带责任保证担保函》，约定徐建军、徐建国、刘素彬自愿以家庭全部财产承担连带责任保证担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息违约金、实现担保债权而发生的所有费用。并同时约定：1、如债务人未按借款合同中的约定按期足额支付本金及利息以外其他费用，本人及其家庭成员保证在债权人追偿之日起十五日内无条件偿还贷款；2、如债务人未履行借款合同约定的其他义务给债权人造成损失的，在收到债权人书面通知十五日内无条件承担全部赔偿；3、本人及家庭成员承担连带责任保证担保的期间自借款之日起至借款到期后两年，若债务人申请借款展期并获得债权人同意的，保证期间为借款到期经展期到期后两年。2015年12月16日，四川金恒实业有限公司与眉山农村商业银行签订了《借款展期协议》，约定将AQBG20121010935《抵押合同》项下的借款本金1100万元展期至2017年5月20日，月利率10.2‰,逾期贷款利率按执行利率上浮50%,被告徐建军继续提供抵押担保。借款期限届满后，被告未足额偿还本金，仅偿付本金100万元及利息至2016年3月20日，尚欠本金1100万元及利息196.537万元（利息：以1100万元本金为基数，合同期内未付利息自2016年3月21日起按合同约定的计算方式计算至2017年5月20日为1589500元，罚息自2017年5月21日起按合同约定的计算方式计算至2017年7月27日止为375870元）。另查明：眉山市东坡区农村信用合作联社和彭山县农村信用合作联社于2017年4月10经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准改制，合并为眉山农村商业银行股份有限公司，于2017年9月26日正式挂牌开业。上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《连带责任保证担保函》、《借款展期协议》、他项权证、还款明细及原、被告的当庭陈述等予以证实。本院认为，四川金恒实业有限公司与眉山农村商业银行签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。眉山农村商业银行向四川金恒实业有限公司发放贷款后，四川金恒实业有限公司应当按约履行还款义务。合同到期后未按时偿还借款本金及利息已构成违约，且四川金恒实业有限公司对截止2017年7月27日尚欠眉山农村商业银行借款本金1100万元及利息、罚息196.537万元，之后的利息按合同计算至付清时止均不持异议。借款合同到期后，眉山农村商业银行与四川金恒实业有限公司双方又签订了《借款展期协议》对借款利率有新的约定，但在庭审中眉山农村商业银行明确按月利率14.49‰计息，故对眉山农村商业银行要求四川金恒实业有限公司偿还借款本金本金1100万元及利息、罚息196.537万元元，2017年7月28日之后的利息按月利率14.49‰计算至付清时止的诉讼请求，本院予以支持。徐建军以其所有的土地为眉山农村商业银行对四川金恒实业有限公司享有的债权提供抵押担保，因此眉山农村商业银行在借款1200万元本金及利息的范围内，对徐建军提供的抵押担保物享有优先受偿权。徐建军、徐建国、刘素彬向眉山农村商业银行出具了《连带责任保证担保函》，书面承诺，为四川金恒实业有限公司的借款提供连带担保责任，故对眉山农村商业银行要求徐建军、徐建国、刘素彬对上述借款承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。对徐建军、徐建国、刘素彬要求免除罚息和连带担保责任的辩解理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告四川金恒实业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告眉山农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及截止2017年7月27日的利息、罚息196.537元，2017年7月28后的利息以1100万元为基数按月利率14.49‰计算至付清时止。二、被告徐建军、徐建国、刘素彬对四川金恒实业有限公司的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三三、原告眉山农村商业银行对被告徐建军提供的用于抵押担保位于眉山市东坡区{眉市国用（2003）字第01695号}抵押物以折价或者变现后，在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99592元，诉讼保全费5000元，合计104592元，由被告徐建军、徐建国、刘素彬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长 程 虹人民陪审员 程 勋人民陪审员 黄亚玲二〇一七年十月十七日书 记 员 王 蕾