广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民二初字第874号原告中信银行股份有限公司东莞分行，住所地为广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路106号南峰中心首层、十三至十六层。法定代表人彭周福，行长。委托代理人黄球，广东众慧律师事务所律师。委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所律师助理。被告东莞市阳光工贸有限公司，住所地为广东省东莞市东城南路39号3楼，组织机构代码为71221018-8。法定代表人谢雪娟。被告谢锦平，男，1955年8月5日，汉族，住广东省东莞市东城区，被告东莞市锦华物业发展有限公司，住所地为广东省东莞市东城区东城南路39号四楼，组织机构代码为75289996-0。法定代表人谢锦明。被告东莞市锦华房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市东城区东城南路39号三楼，组织机构代码为74625025-X。法定代表人谢锦标。原告中信银行股份有限公司东莞分行（以下简称中信银行）诉被告东莞市阳光工贸有限公司（以下简称阳光公司）、谢锦平、东莞市锦华物业发展有限公司（以下简称锦华物业公司）、东莞市锦华物业发展有限公司（以下简称锦华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人黄球到庭参加诉讼，被告阳光公司、谢锦平、锦华物业公司、锦华房地产公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告中信银行股份有限公司东莞分行诉称，一、2014年5月23日，中信银行与阳光公司签订《综合授信合同》，约定中信银行向阳光公司提供60000000元的综合授信额度，可用于贷款、票据承兑等业务，额度使用期限为一年，自2014年5月29日起至2015年5月29日止。合同还约定，如阳光公司停止偿还其到期债务，或发生其他可能影响中信银行债权实现的情形，则中信银行有权宣布该合同项下的债务全部立即到期，要求阳光公司立即偿还全部已使用的授信额度。中信银行因实现债权所发生的各项费用（包括律师费）由阳光公司承担。二、2014年5月23日，为担保《综合授信合同》项下债务的履行，签订了下列三份最高额担保合同：1.中信银行与谢锦平签订《最高额保证合同》，约定谢锦平为主债务提供最高额度为60000000元的连带责任保证。2.中信银行与锦华物业公司签订《最高额保证合同》，约定锦华物业公司为主债务提供最高额度为60000000元的连带责任保证。3.中信银行与锦华房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定锦华房地产公司以其所有的位于河源市东源县××热水村××房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××号，土地证号为东府国用【2007】第014**号），为主债务提供最高额度为36162700元的抵押担保。该合同已于2014年6月12日办理抵押登记。此外，中信银行与锦华房地产公司于2013年3月26日签订《最高额抵押合同》，约定东莞市锦华房地产开发有限公司以其所有的位于东莞市东城区运河西一路80号锦华商住楼-101至-105、101至108的13套房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××、72××53、72××64号，土地证号为东府国用【2005】第特6号），为阳光公司在2013年3月26日至2018年3月26日期间对中信银行发生的一系列债务，提供最高额度为52890800元的抵押担保。该合同已于2013年4月11日办理抵押登记。以上五份担保合同均约定，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括律师费）等。三、在《综合授信合同》项下，发生了多笔具体业务，其中：1.2014年6月13日，中信银行与阳光公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定阳光公司向中信银行借款25000000元，用于购买建材，贷款期限自2014年6月13日起至2015年6月13日止。同日，中信银行依约向阳光公司发放贷款2500万元，放款日执行的贷款年利率为9.30%。2.2014年6月19日，中信银行与阳光公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定阳光公司向中信银行借款15000000元，用于购买建材，贷款期限自2014年6月19日起至2015年6月19日止。同日，中信银行依约向阳光公司发放贷款1500万元，放款日执行的贷款年利率为9.30%。3.2014年6月24日，中信银行与阳光公司签订2014莞银贷字第012746号《人民币流动资金贷款合同》，约定阳光公司向中信银行借款20000000元，用于购买建材，贷款期限自2014年6月24日起至2015年6月19日止。同日，中信银行依约向阳光公司发放贷款20000000元，放款日执行的贷款年利率为9.30%。上述三份贷款合同均约定，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%执行，并按该方式每三个月调整一次。阳光公司应按月结息，到期还款，对逾期的本金，按前述贷款利率上浮50%计算罚息；对逾期的利息，按前述罚息利率计算复利。如阳光公司没有按期偿还该合同项下的贷款本金、利息，则中信银行有权要求阳光公司立即偿还已提贷款本息等。中信银行实现债权的费用（包括律师费）由阳光公司承担。四、阳光公司未按贷款合同约定按期归还利息，上述三笔借款均拖欠利息，截止2015年4月14日，共欠息2605716.27元。各担保人亦未履行担保责任。根据合同约定，中信银行有权宣布上述债务全部立即到期，要求阳光公司立即偿还全部贷款本息，各担保人立即承担担保责任。为实现债权，中信银行委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费200000元。为维护中信银行的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.阳光公司立即向中信银行偿还借款本金60000000元及相应利息、罚息、复利（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%计算，其中，本金25000000元计至贷款到期日2015年6月13日，本金35000000元计至贷款到期日2015年6月19日；罚息以本金为基数，按前述贷款利率上浮50%计算，从贷款到期日次日计至相应本金清偿之日；复利以未按期支付的利息为基数，按前述罚息利率计算，从利息逾期之日计至相应利息清偿之日；暂计至2015年4月14日，利息、罚息、复利为2605716.27元）；2.阳光公司立即向中信银行支付因实现债权而支出的律师费200000元；3.谢锦平、锦华物业公司对阳光公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4.确认中信银行对锦华房地产公司所有的位于河源市东源县××热水村××房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××号，土地证号为东府国用【2007】第014**号），以及位于东莞市东城区运河西一路80号锦华商住楼-101至-105、101至108的13套房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××、72××53、72××64号，土地证号为东府国用【2005】第特6号）享有抵押权，中信银行对前述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由各被告承担。被告阳光公司、谢锦平、锦华物业公司、锦华房地产公司未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2013年3月26日，中信银行与锦华房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定锦华房地产公司为中信银行2013年3月26日至2018年3月26日期间与阳光公司因授信而发生的一系列债权提供最高限额为52890800元的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利和为实现债权的费用等，抵押物为位于东莞市东城区运河西一路80号锦华商住楼-101至-105、101至108的13套房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××、Ｃ7××53、Ｃ7××66号）。双方已于2013年4月11日办理抵押登记。2014年5月23日，中信银行与东莞市阳光工贸有限公司签订《综合授信合同》，约定：中信银行向阳光公司提供60000000元的综合授信额度，可用于贷款、票据承兑等业务；额度使用期限为一年，自2014年5月29日起至2015年5月29日止；受信人没有履行合同约定的任何一项义务即构成违约，授信人有权合同项下的债务全部立即到期，要求受信人立即偿还全部或部分已使用的授信额度；授信人行因实现债权所发生的各项费用包括律师费由阳受信人承担。2014年5月23日，为担保《综合授信合同》项下债务的履行，中信银行与谢锦平、锦华物业公司分别签订《最高额保证合同》，约定谢锦平、锦华物业公司为中信银行2014年5月29日至2015年5月29日期间与阳光公司签订的主合同而享有的债权提供最高本金限额为60000000元的连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利和为实现债权的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，中信银行与锦华房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定锦华房地产公司为中信银行2014年6月5日至2024年6月5日期间与阳光公司签订的主合同而享有的债权提供最高本金限额为36162700元的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利和为实现债权的费用等，抵押物为位于河源市东源县××热水村××房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××号，土地证号为东府国用[2007]第014**号）。双方已于2014年6月12日办理抵押登记。按照《综合授信合同》，中信银行向阳光公司发放了三笔贷款：2014年6月13日，中信银行与阳光公司签订2014莞银贷字第012644号《人民币流动资金贷款合同》，约定阳光公司向中信银行借款25000000元，用于购买建材，贷款期限自2014年6月13日起至2015年6月13日止。同日，中信银行依约向阳光公司发放贷款2500万元，放款日执行的贷款年利率为9.30%；2014年6月19日，中信银行与阳光公司签订2014莞银贷字第012699号《人民币流动资金贷款合同》，约定阳光公司向中信银行借款15000000元，用于购买建材，贷款期限自2014年6月19日起至2015年6月19日止。同日，中信银行依约向阳光公司发放贷款1500万元，放款日执行的贷款年利率为9.30%；2014年6月24日，中信银行与阳光公司签订2014莞银贷字第012746号《人民币流动资金贷款合同》，约定阳光公司向中信银行借款20000000元，用于购买建材，贷款期限自2014年6月24日起至2015年6月19日止。同日，中信银行依约向阳光公司发放贷款20000000元，放款日执行的贷款年利率为9.30%。三份《人民币流动资金贷款合同》均约定：贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮55%执行，并按该方式每三个月调整一次；阳光公司应定期付息，到期还本；借款人没有按期偿还合同项下的本金、利息，贷款人有权要求借款人立即偿还所有已提贷款、已付利息；对逾期的本金，按贷款利率上浮50%计算罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人实现债权的费用包括律师费等由阳光公司承担。阳光公司未按贷款合同约定按期归还利息，自2014年9月21日开始逾期，截止2015年4月14日，尚欠本金60000000元，利息2536444.75元，复利69271.51元，罚息0元。为诉讼，中信银行支出律师费200000元。以上事实，有中信银行提交的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、欠款明细、民事委托代理合同、律师费转账凭证，以及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告阳光公司、谢锦平、锦华物业公司、锦华房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对中信银行提供的证据的真实性，本院予以认定。《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。贷款发放后，阳光公司未能按照合同的约定按时付息，应当承担违约责任。中信银行要求阳光公司偿还贷款本金60000000元及利息、罚息和复利，符合合同约定，截止2015年4月14日，利息2536444.75元，复利69271.51元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率×155%计算，本金为25000000元的贷款，计至2015年6月13日，本金为15000000元、20000000元的贷款，计至2015年6月19日，后续罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率×232.5%计算，本金为25000000元的贷款，从2015年6月14日起算，本金为15000000元、20000000元的贷款，计至2015年6月20日计算，后续复利对未付利息计收，按罚息利率，均计至清偿之日止。同时，按照合同约定，阳光公司应承担中信银行为诉讼支出的律师费200000元。关于物的担保。根据《最高额抵押合同》的约定，锦华房地产公司以其所有的房产和土地为借款提供担保，且已办理抵押登记，中信银行对位于河源市东源县××热水村××房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××号，土地证号为东府国用[2007]第01410号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内（本金最高限额不超过36162700元及相应的利息、罚息、复利、律师费）享有优先受偿权，对位于东莞市东城区运河西一路80号锦华商住楼-101至-105、101至108的13套房屋（房地产权证号分别为粤房地证字第××、Ｃ7××53、Ｃ7××66号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内（本金最高限额不超过52890800元及相应的利息、罚息、复利、律师费）享有优先受偿权。至于中信银行要求确认对东莞市东城区运河西一路80号锦华商住楼-101至-105、101至108的13套房屋对应的土地使用权享有抵押权，因没有办理抵押登记，也没有证据显示该土地使用权人为锦华房地产公司，本院不予支持。关于保证。根据《最高额保证合同》的约定，谢锦平、锦华物业公司为借款连带责任保证，案涉借款本金未超过保证最高本金限额，谢锦平、锦华物业公司应对借款在保证担保范围内承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市阳光工贸有限公司应于本判决发生效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行偿还本金60000000元及利息、罚息、复利（截止2015年4月14日，利息2536444.75元，复利69271.51元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率×155%计算，本金为25000000元的贷款，计至2015年6月13日，本金为15000000元、20000000元的贷款，计至2015年6月19日，后续罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率×232.5%计算，本金为25000000元的贷款，从2015年6月14日起算，本金为15000000元、20000000元的贷款，从2015年6月20日计算，后续复利对未付利息计收，按罚息利率计算，罚息计至本金清偿之日止，复利均计至利息清偿之日止）；二、被告东莞市阳光工贸有限公司应于本判决发生效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律师费200000元；三、原告中信银行股份有限公司东莞分行就第一项、第二项债权对被告东莞市锦华房地产开发有限公司所有的位于河源市东源县仙塘镇热水村的17栋房屋及相应土地使用权（房地产权证号分别为粤房地证字第××号，土地证号为东府国用[2007]第01410号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内（本金最高限额不超过36162700元及相应的利息、罚息、复利、律师费）享有优先受偿权，对被告东莞市锦华房地产开发有限公司所有的位于东莞市东城区运河西一路80号锦华商住楼-101至-105、101至108的13套房屋（房地产权证号分别为粤房地证字第××、Ｃ7××53、Ｃ7××66号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内（本金最高限额不超过52890800元及相应的利息、罚息、复利、律师费）享有优先受偿权；四、被告谢锦平、东莞市锦华物业发展有限公司对原告中信银行股份有限公司东莞分行的第一项、第二项债权承担连带清偿责任。五、驳回原告中信银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费355828.58元、保全费5000元（原告已预交），由被告谢锦平、东莞市锦华物业发展有限公司、东莞市锦华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  杨 博代理审判员  陈丽莎二〇一五年十一月十日书 记 员  叶佩欣蔡琼女附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。