广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法坦民一初字第686号原告:余伟锋，男，1983年7月4日出生，汉族，住广东省紫金县。委托代理人：崔雅怡、郑文锦，广东金轮律师事务所律师。被告：陈文章，男，1967年11月1日出生，汉族,住广东省汕头市潮南区。委托代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。原告余伟锋诉被��陈文章房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法适用简易程序由审判员陈立平独任审判，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告余伟锋及其委托代理人郑文锦，被告陈文章及其委托代理人周伙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余伟锋诉称：2015年6月9日，原、被告在中介公司的撮合下，签订了房地产物业买卖三方合同。当日，原告向被告支付定金10万元。原告交付定金后，向银行申请贷款，经审核获得50万元贷款。在获得银行贷款的批准后，原告多次发函要求被告收取首期款及办理过户手续，但被告均置之不理。无奈之下，原告只好发函要求解除与被告签订的房地产物业买卖三方合同。因此，原告特向法院提出诉讼，请求法院判令：1.解除原、被告于2015年6月9日签订的房地产物业买卖三方合同；2.被告双倍返还定金20万元；3.被告��收取的10万元定金自2015年6月10日起按银行同期同类贷款利率计算利息，直至返还定金之日止，截至2015年8月30日暂计为1110元；4.被告承担本案全部诉讼费用。原告余伟锋为证明其主张的事实及诉讼请求，向本院提供以下主要的证据：1.房地产物业买卖三方合同；2.收据；3.告知函；4.EMS邮寄单（单号：1044847751514、1044847752914）；5.关于再次要求8月24日收取首付款及办理房屋过户的回复函；6.EMS邮寄单（单号：XX、XX）；7.原告8月20日、8月24日按照告知函坦洲地政服务大厅等候被告的照片；8.原告银行流水帐单；9.解除合同及要求双倍退回定金的函；10.余伟锋贷款申请情况说明；11.通话记录。被告陈文章辩称：1.原告已向被告发出了解除合同的通知，根据相关法律规定，属于原告单方面解除合同。本案中因为原告违反合同约定没有按期向银行申请贷款，也��有按期向被告支付首期款，原告属于违反双方的约定，属于单方违约，因此原告无权要求返还定金，该定金应当作为违约金予以没收；2.被告的诉讼请求二与诉讼请求三属于重复主张，双倍返还定金在法律上就是承担违约责任的方式，在诉讼请求三又主张利息，利息也是承担违约责任的一种方式，所以原告对诉求二与三属于重复主张。被告陈文章就其辩解向本院提交如下证据：通话记录。本院应原告余伟锋的申请调取证据：询问笔录。经审理查明：2015年6月9日，卖方陈文章与买方余伟锋及经纪方珠海市联盈房地产投资顾问有限公司签订一份房地产物业买卖三方合同，约定：买方向卖方购买卖方所拥有的位于中山市坦洲镇××翠山庄××水晶××房，房地产证号：02××24；购买总价人民币95万元；付款方式：定金10万元作为第一部分楼款，买���须于签署本合同时向卖方交纳定金人民币10万元；卖方收取该笔定金当日，须将该房产产权证件、购买发票、契税完税证件或购买合同、房款收据等资料托管于委托代理公司；上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款(具体贷款金额以银行承诺书为准)支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为违约；买方于2015年7月15日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交按揭所需法律文件，双方均不得借故拖延，否则视为违约；在银行批准买方购房贷款后，买方须于2015年8月25日前(或银行批准买方贷款75天内)付清首期楼款(除已付定金外)(根据实际贷款金额多退少补)；买卖双方亦须于买方付清首期款当日办理该房过户手续，过户回执交由委托代理公司保管，买方须委托委托代理公司代为领取房地产权证件并送交按揭银行办理按揭手续；如卖方在收取定金后不依本合同条款履行相关义务，则视为卖方不将该房地产物业授予买方，卖方须返买方还双倍定金；合同还约定其他权利义务。合同签订当日，余伟锋向陈文章支付定金10万元。2015年7月初，余伟锋到中国工商银行××乡支行咨询后，在该行申请办理按揭贷款。同年8月10日，中国工商银行××乡分行初审同意贷款50万元给余伟锋，后余伟锋与陈文章就交易事宜进行电话沟通。2015年8月17日，余伟锋向陈文章发出告知函，根据合同约定，买卖双方须于买方付清首期款当日办理该房过户手续，故约陈文章于2015年8月20日上午9时到中山市坦洲地政服务房地产交易中心，以便余伟锋支付首期款后，双方按合同约定在房地产交易中心办理过户手续。同年8月18日陈文章收取该函件。2015年8月20日，余伟锋向陈文章发出关于再次要求8月24日收取首付款及办理房屋过户的回复函，约陈文章于2015年8月24日上午9时到中山市坦洲地政服务服务中心支付首期款及办理过户手续及银行贷款手续。同年8月21日陈文章收取该函件。2015年8月25日，余伟锋向陈文章发出解除合同及要求双倍退回定金的函，载明由于陈文章违反合同约定，根据法律规定余伟锋决定解除合同并要求陈文章支付双倍定金20万元。2015年9月2日，余伟锋向法院提起诉讼，主张上述实体权利。另查明：根据2015年8月20日打印的中国农业银行业务凭证显示：户名余伟锋的卡号62×××71于2015年8月12日至8月19日存款金额354529元。本院认为：余伟锋与陈文章于2015年6月9日签订的房地产物业买卖三方合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届���之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。”本案中，房地产物业买卖三方合同约定，买方须于2015年8月25日前(或银行批准买方贷款75天内)付清首期楼款，买卖双方亦须于买方付清首期款当日办理该房过户手续。故余伟锋于2015年8月10日取得贷款50万元初审通过后，筹集剩余房款35万元存入中国农业银行卡号，并两次约陈文章到中山市地政服务中心，以便先支付首期房款后于当日办理该房过户手续，足以表明余伟锋履行合同的诚意，其行为不但没有违反合同约定，反而有利于合同的履行，符合双方交易安全，防止一方违约。从现有证据看，陈文章并未对余伟锋提出到中山市地政服务中心先付款后办理过户手续进行回应，其以自己的行为表明不履行主要债务，故余伟锋可以解除合同。陈文章提出余伟锋未支付首期房款构成违约的意见，本院不予采纳。陈文章提出余伟锋于2015年7月29日才向银行申请按揭构成违约的意见，经查，中国工商银行××乡支行市场部客户经理林某的询问笔录证明，余伟锋于2015年7月初到该行咨询并申请按揭贷款，8月10日贷款初审通过，同意贷款50万元给余伟锋，余伟锋并未借故拖延办理按揭，且贷款也于2015年8月25日前通过审批，不影响合同的履行，故陈文章提出该意见本院不予采纳。根据合同约定，卖方收取定金后不依本合同条款履行相关义务，须双倍返还定金，故陈文章应返还余伟锋定金20万元。至于余伟锋提出陈文章支付其10万元定金的利息诉求，没有合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告余伟锋、��告陈文章及珠海市联盈房地产投资顾问有限公司于2015年6月9日签订的房地产物业买卖三方合同；二、被告陈文章于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余伟锋双倍返还定金20万元；三、驳回原告余伟锋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4316元，减半收取2158元，诉保费1520元，合计3678元（原告已预交），由原告余伟锋负担78元，被告陈文章负担3600元(该款被告应于本判决生效之日起七日内向原告迳付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇一五年十一月二十七日书记员  滕云龙杨万红