重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2015）璧法民初字第02223号原告张世友，男，1964年2月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托代理人李先渝，重庆儒泰律师事务所律师。被告西昌鑫森置业有限责任公司，住所地：四川省西昌市航天大道海河路。法定代表人杨晓烨。被告资阳市中樑建筑工程有限责任公司，住所地：四川省资阳市雁江镇建设东路38号。法定代表人谢良中。原告张世友（以下简称张世友）与被告西昌鑫森置业有限责任公司（以下简称鑫森置业公司）、资阳市中樑建筑工程有限责任公司（以下简称中樑建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法由代理审判员弋柯担任审判长，并与人民陪审员谢和群、彭传政组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张世友的委托代理人李先渝到庭参加了诉讼，被告鑫森置业公司、中樑建筑公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张世友诉称，2012年4月6日被告鑫森置业公司因承建工程的需要与原告租赁站签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定被告鑫森置业公司承租钢管、扣件等建材。合同对租金及其支付、结算、维护费、违约金等合同的履行方式及其双方的权利义务作出了约定，其中第十一条规定若双方发生争议由出租方业主户籍所在地即璧山区人民法院管辖，被告中樑建筑公司为被告鑫森置业公司提供担保，保证其合同义务的履行。之后，原告履行了合同，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行其义务。2013年6月，原告个人经营的西昌市君阳建筑材料租赁站（以下简称君阳租赁站）因经营需要注销，之后，租赁站的权利义务由原告承接，被告鑫森置业公司履行了部分还货及付款义务。截至2015年3月31日，被告鑫森置业公司欠租金及其他款项974007元，此款经原告多次催收无果。故原告起诉至本院，请求依法判令：1、被告鑫森置业公司立即支付截至2015年3月31日所欠的租金448560元并支付至《建筑周转材料租赁合同》解除之日止的后续租金；2、解除《建筑周转材料租赁合同》，被告鑫森置业公司立即归还原告钢管0.9米、扣件20252套，如不能归还赔偿人民币131656元（十日未还视为不能归还）；3、被告支付上下车费14213元、维护费12842元、配件缺失赔偿费5900元；4、被告支付违约金360836元（截至2015年3月7日）并支付至被告付清全部租金之日止的违约金（2015年3月8日，按千分之一的标准计算）；5、被告鑫森置业公司承担本案全部诉讼费、保全费及相关诉讼费用；6、被告中樑建筑公司对以上请求事项承担连带责任。被告鑫森置业公司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告中樑建筑公司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年4月6日，原告张世友代表西昌市君阳建筑材料租赁站（以下简称君阳租赁站）作为出租方（合同中简称甲方）与刘勇代表被告鑫森置业公司作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑周转材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同中甲方落款处加盖有君阳租赁站公章并有原告张世友等人的签名，乙方落款处加盖有被告鑫森置业公司公章并有刘勇的签名，担保单位盖章处加盖有“资阳市中樑建筑工程有限责任公司宁南金沙写字楼工程项目部（资料专用）”字样的印章。该合同明确约定了双方的权利义务，对租赁期限、租金、维护费、上下车费及运费等费用的计算标准及支付方式、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第一条约定“乙方签订本合同时，应向甲方提供该公司公章、经办人、材料员的身份证复印件。乙方指定的材料员刘勇、杨红新必须在合同上签字作为鉴定依据。若乙方材料员需要变更另出具书面委托书，补齐手续。”合同第二条约定租赁物资日租金为：钢管0.011元／米、扣件0.009元／套；维护费为：钢管0.07元／米、扣件0.1元／套；赔偿标准为：钢管、扣件按市场价，T型螺丝0.65元／套；吨位换算为钢管250米为一吨、扣件1000套为一吨；运费、上下车费由乙方支付，上、下车费各15元／吨等。合同第五条约定“租赁期限：2012年4月6日起至按实际天数计算”等。合同第六条约定“租金结算方式、交纳期限及违约责任：1从承租方提货之日起到归还货物验收完为止，以甲方出入库单据上的数量及日期为准，每月结算一次租金。乙方应在次月七日之内缴纳上月租金，如超出期限每天按所欠租金的3%缴纳滞纳金。乙方逾期超过30天的，将甲方多次催收，仍不付租金的，甲方有权解除合同，强制限期如数收回租赁无，给甲乙双方造成的一切损失由乙方负责。2：付款方式：银行汇款，支票转账或现金支付。”合同第十三条约定“补充条款甲方承诺保证乙方壹拾万米，扣件伍万套的用量，如甲方违约付伍万元（50000元）违约金，若乙方未能租用甲方承诺保证钢管、扣件的用量，需支付甲方伍万元违约金”等。合同第十五条约定“本合同在乙方归还全部租赁物资并交付全额租金及费用后，合同自然失效。”依据原告张世友提交的《租赁合同》、有合同约定乙方材料员刘勇、杨红新签名确认的租用钢管明细表11张、退还钢管明细表及入库单共计18张等证据，原、被告之间的租赁合同已经实际履行，君阳租赁站作为出租方已经履行了向被告鑫森置业公司提供租赁物资的合同义务。截至2015年3月31日，被告鑫森置业公司共租用了钢管101587.5米、扣件77558套，已退还钢管101586.6米、扣件57306套（缺损T型螺栓9077套），尚有钢管0.9米、扣件20252套未退还；被告鑫森置业公司共产生租金758411.79元、维护费12841.66元、缺失配件赔偿费5900.05元、下车费3025元，合计780178.5元，除去原告张世友自认的被告鑫森置业公司支付的租金300000元外，被告鑫森置业公司至今尚欠租金等费用480178.5元未付。为此，原告张世友起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。另查明，君阳租赁站为个体工商户，其经营者原告张世友于2013年6月14日在四川省西昌市工商行政管理局办理了君阳租赁站的注销登记手续。以上事实，有原告委托代理人的当庭陈述、个体工商户登记情况（注销）表复印件1份、《建筑周转材料租赁合同》、租用钢管明细表8张、租用钢管明细表11张、退还钢管明细表及入库单共计18张等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，第一，君阳租赁站与被告鑫森置业公司签订的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力，因君阳租赁站已经注销，根据相关法律规定，君阳租赁站的权利义务由其经营者原告张世友承继。原告张世友提交的《租赁合同》、有合同约定乙方材料员刘勇、杨红新签名确认的租用钢管明细表11张、退还钢管明细表及入库单共计18张，足以证明租赁合同已经实际履行，君阳租赁站作为出租方依约履行了向被告鑫森置业公司提供租赁物资的义务，被告鑫森置业公司作为承租方却未依约按时足额支付租金等费用。故，原告张世友请求判令被告鑫森置业公司支付所欠租金458411.79元、维护费12841.66元、缺失配件赔偿费5900.05元、下车费3025元，合计480178.5元，并退还钢管0.9米、扣件20252套的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但是，《租赁合同》中约定的租赁物资钢管、扣件的赔偿标准为市场价，因原告张世友未举示相关证据证明钢管、扣件的市场价，故原告张世友要求如被告鑫森置业公司不能退还所欠钢管、扣件，则按照钢管20元／米、扣件6.5元／套计付材料赔偿款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。第二，原告张世友请求被告鑫森置业公司按照合同约定支付后续租金的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持，但本院认为后续租金从2015年4月1日起计算至本判决生效之日止为宜。另外，被告鑫森置业公司未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，应当承担解除合同及支付违约金的违约责任。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、拖欠时间等因素，根据公平原则、诚实信用原则，酌定被告鑫森置业公司支付原告张世友违约金90000元为宜。第三，《租赁合同》上担保人落款处加盖了“资阳市中樑建筑工程有限责任公司宁南金沙写字楼工程项目部（资料专用）”字样的印章，应当认定为宁南金沙写字楼工程项目部作为企业法人被告中樑建筑公司的职能部门对外提供担保，且君阳租赁站应当知道保证人宁南金沙写字楼工程项目部为企业法人被告中樑建筑公司的职能部门，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十八条的规定，因此造成的损失应当由原告方自行承担。故原告张世友请求被告中樑建筑公司对被告鑫森置业公司的债务承担连带担保责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。第四，被告鑫森置业公司、中樑建筑公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，依法应当自行承担相应法律后果。综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、西昌市君阳建筑材料租赁站与被告西昌鑫森置业有限责任公司于2012年4月6日签订的《建筑周转材料租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告西昌鑫森置业有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告张世友租金等费用合计480178.5元及后续租金（以未退还的租赁物资钢管0.9米、扣件20252套，按照租赁合同约定的租赁物资日租金单价即钢管0.011元／米、扣件0.009元／套从2015年4月1日起计算至本判决生效之日止）；三、被告西昌鑫森置业有限责任公司在本判决生效后七日内退还原告张世友钢管0.9米、扣件20252套；四、被告西昌鑫森置业有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告张世友违约金90000元；五、驳回原告张世友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13540元，由被告西昌鑫森置业有限责任公司承担（限被告西昌鑫森置业有限责任公司在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  弋 柯人民陪审员  谢和群人民陪审员  彭传政二〇一五年十一月五日书 记 员  王光琴