重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0156民初2996号原告：何某，男，2005年4月1日出生，汉族，住重庆市江北区。法定代理人：何某1（何某之父），1974年9月15日出生，汉族，住重庆市江北区。法定代理人：董某（何某之母），1975年9月20日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：张玉春，重庆剑直律师事务所律师。被告：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码915002326710351168。法定代表人：赵营，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张捷，男，1982年11月9日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝中区。原告何某与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法由审判员安昌荣独任审判，适用简易程序并于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告何某的法定代理人何某1、委托诉讼代理人张玉春，被告隆鑫地产公司的委托诉讼代理人张捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2014年8月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）；2.判令隆鑫地产公司返还何某交纳的购房款330000元、代收费12939元、团购费6000元，共计348939元及利息64379元（利息计算方式：以348939元为基数，从2014年8月15日起，按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%标准计算至2017年8月14日，之后的利息照此方法计算至付清之日止）；3.判令隆鑫地产公司按何某已付款项348939元的1%支付违约金3489元；4.本案案件受理费由隆鑫地产公司承担。诉讼中，何某自愿放弃要求隆鑫地产公司返还团购费6000元的诉讼请求，其余主张的金额和计算基数金额相应减少6000元。事实和理由：双方于2014年8月14日签订了《合同》，约定何某出资330000元购买隆鑫地产公司开发的重庆市武隆区仙女山镇银杏大道XX号X—X—X现售商品房屋一套。当日，何某按照约定支付了购房款330000元、代收费12939元（其中包括契税9900元、大修基金2874元、合同印花税165元）、团购费6000元。隆鑫地产公司应当按照双方合同约定为案涉房屋办理产权登记，但其至今仍未履行该义务，根据双方合同约定，何某有权解除合同并要求隆鑫地产公司承担相应违约责任。现诉至人民法院，望判如所请。被告隆鑫地产公司辩称，1.对双方签订了《合同》，何某支付了购房款330000元和代收费12939元的事实无异议；2.但不同意解除合同，因为逾期办理产权登记系各种因素造成的，主要是主管部门办证效率低下所致；3.即使解除合同，因隆鑫地产公司不是收取团购费的主体，其不应退还团购费；4.隆鑫地产公司对于代收费用仅具有代收义务，不应由隆鑫地产公司退还，也不应支付违约金。经审理查明：2014年8月14日，隆鑫地产公司（合同甲方）与何某（合同乙方）签订了《合同》，约定何某出资330000元购买隆鑫地产公司开发的重庆市武隆区仙女山镇银杏大道XX号X—X现售商品房屋一套。《合同》第七条交房期限及交付条件约定：（一）本商品房交房期限：1、属现售商品房的，甲方应当在2014年8月29日前，将商品房交付乙方使用。第八条交房手续的办理约定：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）视为乙方已接受该房，甲方所承担的质保期从此时开始计算。《合同》第十三条约定：“1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。……”该《合同》的《补充协议》（附件五）第五条约定：……（4）甲方取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，乙方拒绝签署手续的，由此产生的逾期交付责任由乙方承担。……（6）由于乙方原因未能按期办理接房手续的，双方同意按照下列约定方式处理：A.视为甲方已按合同约定时间交付该房屋，该房屋所产生的权利、义务、财产风险及相关费用等从本合同约定的交房之日起开始由乙方承担，且该房屋的保修期从本合同约定的交房之日起开始计算。该《合同》的《补充协议》（附件五）第六条约定：“……（2）现售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起260日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。……”该《合同》的《补充协议》（附件五）第十九条约定：“本《补充协议》作为《合同》不可分割的组成部分，对双方当事人具有同等的法律约束力，《合同》与本《补充协议》内容有抵触之处，以本《补充协议》为准。”另查明，何某在2014年8月8日支付了20000元，在2014年8月14日支付了310000元、代收费12939元（其中包括契税9900元、大修基金2874元、合同印花税165元）。何某之父何某1为购买案涉物业于2014年8月14日向重庆原声广告传媒有限公司支付了团购费6000元。再查明，至何某提起本案诉讼之时，隆鑫地产公司仍未为案涉房屋办理产权登记。又查明，隆鑫地产公司在约定的案涉房屋交付之日（2014年8月29日）前已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，同时也已履行了通知何某接收案涉房屋义务，因何某自身原因未按时办理接房手续。本院确认上述事实，有原、被告当庭陈述、《合同》、售房专用收据、重庆隆鑫地产（集团）有限公司统一收据2份、收据1份等证据在案佐证，以上证据经庭审质证及本院审查，具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定事实的依据。本院认为，何某与隆鑫地产公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。本案争议的焦点是：一、何某要求解除与隆鑫地产公司签订的《合同》的诉讼请求应否支持；二、如果《合同》解除后，何某要求隆鑫地产公司返还购房款及利息，并支付购房款330000元的1%违约金的诉讼请求应否支持；三、如果《合同》解除后，何某要求隆鑫地产公司返还代收费用及利息，并支付代收费12939元的1%违约金的诉讼请求应否支持。关于何某要求解除与隆鑫地产公司签订的《合同》的诉讼请求应否支持的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，双方在《合同》中约定了如隆鑫地产公司逾期办理产权登记超过180日的，且属于隆鑫地产公司方责任的，何某有权要求解除合同。《补充协议》第六条约定了“现售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起260日内”，本案中，何某因自身原因未按照合同约定的房屋交付时间接房，应当视为隆鑫地产公司按照合同约定的交付使用之日（2014年8月29日）将案涉房屋交付何某使用。即隆鑫地产公司应当在2014年8月29日起260日内（2015年5月16日前）为何某办理产权登记，但隆鑫地产公司却至今未取得产权登记手续，逾期时间已超过了180日（至何某起诉时逾期时间为822天），故对何某要求解除《合同》的诉讼请求，本院予以支持。隆鑫地产公司虽辩称未能及时办理产权登记系不能归责于已的原因造成，但并未举示证据予以证明，本院对其辩称理由不予采信。关于《合同》解除后，何某要求隆鑫地产公司返还购房款及利息，并支付购房款330000元的1%违约金的诉讼请求应否支持的问题。本院认为，根据双方签订的《合同》第十三条的约定，隆鑫地产公司应当在解除合同后退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按何某已付房价款百分之一向乙方支付违约金。本案中，何某分别于2014年8月8日支付20000元，在2014年8月14日支付了310000元，隆鑫地产公司应当退还房价款330000元及利息，并支付何某违约金3300元，但利息应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。何某自愿主张从2014年8月15日起，以330000元为基数计算利息，系对其权利的自由处分，本院予以确认。故对何某的该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于《合同》解除后，何某要求隆鑫地产公司返还代收费用及利息，并支付代收费12939元的1%违约金的诉讼请求应否支持的问题。本院认为，隆鑫地产公司在2014年8月14日收取了代收费用12939元后，应当立即向有关机构进行缴纳，并向何某出具相关发票，而无权对代收费用进行占有使用，否则应向何某支付资金占用利息。庭审中，隆鑫地产公司虽辩称其已将代收费用向有关机构予以缴纳，但其未在本院限定的举证期限内举示已缴纳的证据，应承担举证不能责任，故隆鑫地产公司应向何某支付资金占用利息，但利息应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。本案中，何某自愿主张从2014年8月15日起，以12939元为基数计算利息，系对其权利的自由处分，本院予以确认。但根据双方合同的约定，隆鑫地产公司代收的12939元并非房价款，不应支付违约金，故对何某要求隆鑫地产公司支付12939元的1%的违约金的诉讼请求，本院不予支持。至于涉及团购费6000元的相关问题，因何某自愿撤回涉及6000元团购费的相关诉讼请求，本院经审查予以准许，本院在本案中不作评判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告何某与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司于2014年8月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起三十日内退还原告何某购房款330000元及利息（利息计算方式：以330000元为基数，从2014年8月15日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）；三、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告何某违约金3300元；四、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告何某代收费用12939元及利息（利息计算方式：以12939元为基数，从2014年8月15日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）；五、驳回原告何某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7542元，减半收取3771元（原告已预交），由原告何某负担71元，由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担3700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  安昌荣二〇一七年十月三十日书记员  徐 柠