福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0721民初1592号原告：中国建设银行股份有限公司顺昌支行，住所地福建省顺昌县双溪街道中山中路19号，组织机构代码49011196-8。代表人：樊专辉，行长。委托诉讼代理人：叶健，建行顺昌支行职员。委托诉讼代理人：曾宝金，建行顺昌支行职员。被告：夏美金，女，1983年4月16日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。原告建行顺昌支行中国建设银行股份有限公司顺昌支行(以下简称建行顺昌支行)与被告夏美金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行顺昌支行的委托诉讼代理人叶健、曾宝金到庭参加诉讼；夏美金经本院传票传唤，未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行顺昌支行向本院提出诉讼请求：1、解除建行顺昌支行与夏美金于2012年8月3日签订的编号为2012年建平顺个房借字132号《个人住房借款合同》；2、夏美金立即偿还借款本金212957.01元及利息、罚息、违约金（截止2017年9月14日的利息、罚息、违约金为16525.18元，之后的利息、罚息、违约金按合同约定的利率从2017年9月15日起算至还清全部借款之日止）；3、若夏美金不能偿还所欠的借款本息，建行顺昌支行有权以拍卖、变卖、折价夏美金位于顺昌县双溪中山东路8号冠德大厦3幢5层505室的抵押房产所得价款优先受偿；4、由夏美金承担本案诉讼费用、公告费及为实现债权而支出的其他费用。事实和理由，2012年8月3日，建行顺昌支行与夏美金签订一份《个人住房借款合同》。合同约定：夏美金向建行顺昌支行借款26万元；借款期限从2012年8月3日至2027年8月3日止(180个月)；借款利率为借款日的基准年利率，按日计息。每月为一还款周期；借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，解除与借款人的借贷关系；夏美金以其所有的位于顺昌县双溪中山东路8号冠德大厦3幢505室房产为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续(他项权利证号为顺房他证顺昌字第××号)。合同签订生效后，建行顺昌支行向夏美金发放贷款26万元。夏美金按约履行还款义务至2016年4月，之后未按合同约定按期还款，已连续违约17期未按时足额还款。夏美金未作答辩。本院经审理认定事实如下：夏美金因购买房产需要资金向建行顺昌支行申请借款。2012年8月3日，建行顺昌支行与夏美金签订一份《个人住房借款合同》(合同号为2012年建平顺个房借字132号)。合同约定：建行顺昌支行向夏美金发放借款26万元；借款期限从2012年8月3日至2027年8月3日止；初始利率按借款日的基准年利率计息，按日结息，利率随人民银行发布的调整利率而调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行顺昌支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。夏美金以其所有的位于顺昌县双溪中山东路8号冠德大厦3幢505室房产及其占用范围内的土地使用权作抵押。2012年8月8日，双方依法办理了抵押登记手续，建行顺昌支行取得他项权证(顺房他证顺昌字第××号)，债权数额26万元。合同生效后，建行顺昌支行于2012年8月27日向夏美金发放借款26万元。夏美金按月履行还款义务至2016年4月。之后，夏美金未能按月足额履行还款义务。截止2017年9月14日，尚欠借款本金212957.01元及利息、罚息、违约金16525.18元未偿还。本院认为，夏美金因购房需要资金与建行顺昌支行签订《个人住房借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。建行顺昌支行完全履行了向夏美金发放贷款的义务，夏美金履行了部分还款义务后，于2016年4月开始未能按合同约定按期足额履行还款义务，已连续17期未按时还款，夏美金的行为已构成违约。建行顺昌支行依照合同约定，请求解除与夏美金签订的《个人住房借款合同》，具有合同依据和法律依据，该请求应予以支持。截止2017年9月14日，夏美金尚欠建行顺昌支行借款本金212957.01元及利息、罚息、违约金16525.18元应当偿还给建行顺昌支行。按照合同约定，夏美金应承担从2017年9月15日起按借款本金212957.01元，依据借款合同约定的借款利率计算至还清借款之日止的利息、罚息及违约金。夏美金向建行顺昌支行借款时设定了房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权合法有效。夏美金逾期未偿还建行顺昌支行借款本息，建行顺昌支行有权请求依法以拍卖、变卖抵押房产所得价款在抵押数额范围内优先受偿。夏美金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对建行顺昌支行的诉讼请求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，建行顺昌支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司顺昌支行与夏美金于2012年8月3日签订的《个人住房借款合同》，合同号为2012年建平顺个房借字132号；二、夏美金应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司顺昌支行借款本金212957.01元及利息、罚息、违约金(截止2017年9月14日的利息、罚息、违约金为16525.18元，此后的利息、罚息、违约金按借款合同约定的利率从2017年9月15日起算至还清借款之日止)。三、夏美金未能在本院指定的期限内偿还中国建设银行股份有限公司顺昌支行上述借款本息，中国建设银行股份有限公司顺昌支行有权以夏美金所有的坐落在顺昌县双溪中山东路8号冠德大厦3幢5层505室房产折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押数额范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4842元，减半收取2421元，由夏美金负担。案件受理费应在本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  庄志鉴二〇一七年十月三十日书记员  陈璐婷本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条夏美金经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。