广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0681民初789号原告：中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华路194号,统一社会信用代码91450681984015562G。负责人：陆汉英，行长。一般授权委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师，执业证号14506200610341664。一般授权委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师，证号20011605110013。被告：姜春雷，男，1976年3月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市，被告：王继秀，女，1976年2月22日出生，汉族，住浙江省瑞安市，被告：东兴安得房地产开发有限公司（原名：东兴安得物业有限公司），住所地东兴市新华北路。法定代表人：赵世福，董事长。特别授权委托诉讼代理人：何岳，广西北仑律师事务所律师，执业证号14506200110791834。原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）诉被告姜春雷、王继秀、东兴安得房地产开发有限公司（以下简称“安得房产公司”）借款合同纠纷一案,本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月25日公开开庭审理了本案。原告工行东兴支行的委托诉讼代理人蒙鹏宇、方创，被告安得房产公司的委托诉讼代理人何岳到庭参加诉讼，被告姜春雷、王继秀经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告姜春雷、王继秀于2006年1月4日签订的《个人购房借款合同》【合同编号A：[房信购]字[北海分]行[东兴]支行[2005]年[298号】；2、被告姜春雷、王继秀偿还拖欠原告A房信购2005-298号合同项下贷款本金人民币75502.03元及利息1750.80元（利息暂计至2017年2月21日，2017年2月22日之后的利息、罚息、复利按合同约定另计至清偿之日止）；3、原告对被告姜春雷、王继秀位于东兴市安得花园三区的房地产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4、被告支付原告律师代理费3862元；5、被告安得房产公司对被告姜春雷、王继秀的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、公告费（如有）由三被告承担。在诉讼过程中，因被告姜春雷、王继秀已办理正式的房屋抵押登记手续，原告工行东兴支行已取得抵押物的房屋他项权证，被告安得房产公司承担的阶段性担保责任已结束，原告工行东兴支行自愿放弃该公司对被告姜春雷、王继秀上述债务承担连带清偿责任的诉请。事实和理由：原告与被告于2006年1月4日签订的《个人购房借款合同》（编号A：[房信购]字[北海分]行[东兴]支行[2005]年[298]号），约定被告向原告申请贷款118000元，贷款期限为20年，借款期限到2026年1月4日，利率执行浮动利率，发放贷款时利率为月利率5.61‰，如遇调整，按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款罚息为每日计收万分之2.295；被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的可以解除借款合同；发生合同纠纷后向原告所在地人民法院提起诉讼，原告为追索款项而引起的一切费用由被告承担；被告姜春雷以其购买的位于东兴市（安得花园三区）4#楼102号房作为本笔贷款抵押担保财产，并于2006年1月5日在东兴市房产交易管理所办理了该房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：东兴房东兴镇他字第2006-0008号）。原告依约于2006年1月7日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。被告安得房产公司作为保证人，自愿向原告提供连带责任保证，并在《个人购房借款合同》上签字盖章。至2017年2月21日止，被告姜春雷、王继秀已连续违约6期，拖欠原告贷款本金75502.03元及利息1750.8元（暂计至2017年2月21日）。被告姜春雷、王继秀的行为已严重违约，给原告造成重大的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告姜春雷、王继秀未作书面答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：个人购房借款合同、在建工程抵押登记证、房屋他项权证、个人住房借款凭证、逾期情况说明、委托代理合同、收费票据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告姜春雷、王继秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证和答辩的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据和当庭陈述的事实予以确认。经审理查明，被告姜春雷、王继秀系夫妻关系，因购买位于东兴市住房需要，于2006年1月4日与原告签订《个人购房借款合同》（编号A：[房信购]字[北海分]行[东兴]支行[2005]年[298]号），约定被告向原告申请贷款118000元，贷款期限为20年，借款期限到2026年1月4日，利率执行浮动利率，发放贷款时利率为月利率5.61‰，如遇调整，按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款罚息为每日计收万分之2.295；被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的可以解除借款合同；发生合同纠纷后向原告所在地人民法院提起诉讼，原告为追索款项而引起的一切费用由被告承担；被告姜春雷以其购买的位于东兴市（安得花园三区）4#楼102号（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）房作为本笔贷款抵押担保财产，并于2006年1月5日在东兴市房产交易管理所办理了该房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：东兴房东兴镇他字第2006-0008号）。原告依约于2006年1月7日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。被告安得房产公司作为保证人，自愿向原告提供连带责任保证，并在《个人购房借款合同》上签字盖章。至2017年2月21日止，被告姜春雷、王继秀已连续违约6期，拖欠原告贷款本金75502.03元及利息1750.8元（暂计至2017年2月21日）。庭后，原告自愿放弃对被告安得房产公司对被告姜春雷、王继秀在《个人购房借款合同》约定项下债务承担连带责任的诉请，是原告行使诉权自治的意思表示，没有损害他人的权益，本院予以认可。本院认为：原告工行东兴支行与被告姜春雷、王继秀、安得房产公司签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定的计付利息、罚息、复利等均符合中国人民银行《人民币利率管理规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》要求，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告发放了118000元人民币借款，被告收到借款并按照合同约定用途予以使用后并未按约归还本息，被告不按时足额偿还贷款本息的违约行为，达到了双方合同约定的解除条件，原告请求解除《个人购房借款合同》及要求被告偿还尚欠原告贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告姜春雷、王继秀系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告王继秀应对该债务承担共同清偿责任。被告姜春雷以其名下房产为此笔借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在欠款本息范围内优先受偿，合理合法，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费3862元，符合双方签订的合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告姜春雷、王继秀、东兴安得房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》（编号Ａ：［房信购］字［北海分］行［东兴］支行［2005］年［298］号）。二、告姜春雷、王继秀共同偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行贷款本金75502.03元及逾期利息（利息计算方法：截止2017年2月21日为1750.8元，从2017年2月22日起至本判决确定履行给付义务最后一日止按合同约定支付利息、罚息、复利）。三、三、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对姜春雷名下的位于东兴市（安得花园三区）4#楼102号（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号价或者拍卖、变卖所得价款在欠款本息范围内优先受偿。四、告姜春雷、王继秀支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师代理费3862元。五、五、案件受理费1731元（原告已预交），由被告姜春雷、王继秀负担。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1731元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦少华审 判 员  胡家铭人民陪审员  覃枢军二〇一七年十月十七日书 记 员  李珍玉