云南省高级人民法院民 事 判 决 书（2015）云高民一终字第387号上诉人（原审被告、反诉原告）昆明电缆集团股份有限公司。住所地：云南省昆明市高新技术产业开发区科光路5号。法定代表人张建友，董事长。委托代理人刘革、刘涛，北京德恒（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司。住所地：云南省昆明市人民西路821号。法定代表人阮鸿献，董事长。委托代理人郑康，男，白族，1980年2月8日生，系公司员工，住址：云南省昆明市。代理权限：特别授权代理。委托代理人候雄伟，男，汉族，1982年11月23日生，系公司员工，住址：云南省昆明市，代理权限：特别授权代理。上诉人昆明电缆集团股份有限公司（以下简称“电缆集团”）因与被上诉人云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司（以下简称“一心堂公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2015）昆民一初字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年9月17日受理后依法组成合议庭，于2015年11月22日在本院公开开庭进行了审理。上诉人电缆集团的委托代理人刘革，被上诉人一心堂公司的委托代理人郑康、候雄伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理确认的事实如下：2005年6月30日，昆明电缆股份有限公司（甲方）与云南鸿翔药业有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于昆明市高新技术产业开发区科光路33号内的厂房壹幢（面积9854.18平方米）、场地壹块（面积约4100平方米）、办公楼壹幢三层1754.4平方米租赁给乙方作为仓储、物流、办公使用。租赁期为10年，自2005年8月16日起至2015年8月15日止。乙方交纳定金后，即可进行室内装修施工和室外广告设计施工，装修方案需征得甲方同意，不得损坏房屋主体结构。租赁期间，乙方有权将租用的房屋场地部分转租或分租给第三方，或与第三方联营使用（不允许整体转租），同时须告知甲方备案。租赁期间，如遇国家政策调整和自然灾害等不可抗力的客观原因造成合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，合同变更或解除需提前30天通知对方。如一方违约，则违约方向守约方支付当年租金的20%违约金。合同还约定了双方其他权利义务。2005年7月10日，双方进行了房屋、设备、设施的移交。2005年7月18日，昆明电缆股份有限公司（甲方）与云南鸿翔药业有限公司（乙方）还签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将座落于昆明市高新技术产业开发区科光路33号内的厨房一间（64平方米）、商用房一间（22平方米），合计使用面积86平方米租赁给乙方作为餐饮服务使用，租赁期十年，自2005年8月16日至2015年8月15日。2009年6月18日，云南鸿翔药业有限公司名称变更登记为云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司。2009年9月7日，昆明电缆股份有限公司名称变更登记为昆明电缆集团股份有限公司。2010年5月14日，昆明电缆集团股份有限公司向云南鸿翔药业有限公司发出《通知》，载明：因我公司属于昆明主城区内按政府要求必须退二进三、搬迁入园的企业，同时我公司按政府要求完成了引进战略合作伙伴工作，企业体制发生了改变。为配合政府政策要求和适应体制变化的需要，我公司决定收回贵公司向我公司租赁的位于昆明市高新开发区科光路33号内全部房屋和场地，请贵公司接到本通知后最迟于2010年8月18日之前寻址搬迁，退回所租房屋及场地。之后，一心堂公司于2011年3月进行了搬迁，将仓库搬迁完毕，还剩余部分办公房屋使用，并为此支付了搬迁运输及人工费，并重新办理了《药品经营质量管理规范认证证书》。2011年4月15日，一心堂公司向电缆集团发出《关于搬迁工作进展情况的通报》，载明：按双方达成共识之搬迁计划，我司督促土建施工方加紧一期工程建设，虽额外增加赶班费用160万元，但终于在2011年3月初全面完成了涉及范围内的建设工作，我司在3月21日启动货物搬运工作，至3月28日止，累计投入标准集装箱转运货物38万件，人力4795人次，支付各项搬迁费用合计148万元左右。3月29日起将开始两个多月的系统调整和流程测试，并进行办公区域的搬迁。2011年5月16日，一心堂公司向电缆集团发出《关于将承租房屋场地部份转租或分租的告知函》，载明：我公司已完成位于昆明科光路33号物流中心的搬迁工作，但截止2011年4月底，贵司未能来人来函就元贵司单方提议的解除合同收回房屋场地一事进一步协商收房等具体事宜，致使我司向贵司承租的房屋及场地已闲置近30天。为避免进一步扩大经济损失和弥补因搬迁所产生的各项费用，根据合同约定，我司将把承租房屋场地部分转租或分租，经与意向承租方协商，租期将从2011年6月1日起至2015年8月14日止，租期内的租金将由我司收取，若在租期内解除租赁，将承担违约金、装修补偿费、搬迁损失等各项赔偿费用。2011年5月18日，电缆集团向一心堂公司发出《关于对云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司致函的复函》，载明：一、2011年5月16日贵公司的《告知函》收讫前，我公司仅于2011年4月18日收到贵公司4月15日寄送的《关于搬迁工作进展情况的通报》，至于搬迁工作将于何时全部完成，我公司确实没有得到贵公司的明确告知，直至收讫贵公司5月16日《告知函》后，方知贵方承租的相关房屋及场地已闲置30天。二、双方就租赁合同提前解除事项已在协商和洽谈中，在此时和此状况下，贵方拟将该区域内的房屋和场地进行部分转租或分租，我方认为实属不妥，希望贵方审慎该转租或分租的意向，若贵方坚持该转租或分租的意向，我方希望贵方在与承租方的租赁协商中，诚实告知与我方正在协商解除该合同的相关事项。三、我方提出提前解除租赁合同，属合同规定的违约行为，我方愿意按照租赁合同的相关规定，在合理的范围内承担对贵方的违约赔偿责任，望双方继续协商赔偿事宜。之后，一心堂公司将部分租赁物转租给昆明市西山区顺达货运仓储收货点、昆明制药集团医药商业有限公司、云南腾药药品经营有限公司、云南腾峰物流有限公司使用并签订了书面租赁合同，其中转租期最早是从2011年7月10日（转租给昆明市西山区顺达货运仓储收货点）开始，租期最晚结束是2015年8月15日（转租给云南腾峰物流有限公司）。2012年8月31日，电缆集团向一心堂公司发出《告知函》，载明昆明市高新技术产业开发区管理委员会向电缆集团下发了《昆明高新技术产业开发区管理委员会关于国有土地使用权收储相关事宜的函》（昆高开委函（2012）52号），要求电缆集团必须于2012年10月内将科光路M1-1-1、M1-1-2两块土地及权证等全部移交给昆明市高新技术产业开发区管理委员会。因一心堂公司承租的房屋及场地附属于该地块，现需拆除该地块上的全部建筑物，故双方的租赁关系已无法继续，双方签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同》必须解除，请一心堂公司于一周内到电缆集团办理合同解除等相关手续并结清租赁、水电等相关费用，如一周内一心堂公司无书面答复，则视同一心堂公司同意解除双方于2005年签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同》。2012年9月3日，一心堂公司向电缆集团发出《回复函》，载明电缆集团要求解除与一心堂公司于2005年签订的“目前仍在履行的《租赁合同》”事宜，由于电缆集团并未向一心堂公司提交行政机关欲对科光路33号国有土地进行收储的书面方案及依据，因此，对于该地块是否面临收储等一系列问题即电缆集团要求提前解除合同的原因，一心堂公司无法核实，一心堂公司作为该地块的合法承租人，在承租该地块后，为了通过药品企业的GSP认证，前后投入巨资对该地块上的建筑物进行了装修和改造，同时在2010年电缆集团欲提前单方解除合同时，一心堂公司曾花费巨资对整个物流仓库以及信息系统进行了搬迁，因此次搬迁所造成的各项损失，早在2011年4月就曾以书面告知过电缆集团，在搬迁完毕之后，一心堂公司除保留自行使用的部分之外，还依法将租赁物部分分租给昆明市西山区顺达货运仓储收货点、昆明制药集团医药商业有限公司、云南腾药药品经营有限公司、云南腾峰物流有限公司使用，现与三家次承租人的租赁合同仍在有效期，各承租人必然会产生损失，电缆集团在要求提前解除合同时，却对赔偿、补偿以及善后事宜如何处置等问题只字不提，不符合土地收储及拆迁的法律规定，鉴于此，一心堂公司回复电缆集团：不同意电缆集团关于提前解除合同的要求。2012年9月28日，电缆集团再次向一心堂公司发出《通知》，载明电缆集团将于2012年9月30日不再提供该地块的水电供给，请一心堂公司于2012年10月10日前到电缆集团办理租赁房屋、设备、设施等移交手续，并结清租赁、水电等相关费用，电缆集团将于2012年10月10日前将该地块及地上建筑物移交昆明高新技术产业开发区管理委员会进行拆除，如一心堂公司不予配合，由此造成的全部后果由一心堂公司承担。2013年9月，一心堂公司向昆明市五华区人民法院起诉电缆集团，昆明市五华区人民法院于2013年12月11日作出《民事裁定书》，裁定准许一心堂公司撤回对电缆集团的起诉。在原审庭审中，一心堂公司及电缆集团当庭一致确认本案所涉的《房屋租赁合同》及《租赁合同》已经解除。同时，双方认可一心堂公司向电缆集团支付的租金截止到2012年8月15日，对于一心堂公司所交纳的2012年8月16日至2013年8月15日的房屋租金，电缆集团已于2012年10月9日予以退还。一心堂公司因电缆集团单方提前解除租赁合同，其应赔偿违约给一心堂公司造成的各项损失，向原审法院起诉，请求判令：1、电缆集团向一心堂公司支付因其违约解除合同给一心堂公司造成的搬迁损失1871466.70元、其他损失1850611.70元，共计3722078元；2、电缆集团支付违约金294400元；3、本案诉讼费由电缆集团承担。电缆集团反诉请求判令：1、一心堂公司向电缆集团支付违约金294400元；2、由一心堂公司承担本案诉讼费用。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案双方分别于2005年6月30日和2005年7月18日签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议，双方均应按照该合同约定严格履行。双方当事人一致确认前述《租赁合同》及《房屋租赁合同》已经解除，对此依法予以确认。一、针对一心堂公司的本诉请求。（一）关于一心堂公司主张电缆集团于2010年5月14日要求提前解除租赁合同构成违约，并要求其赔偿因此造成的搬迁损失1871466.70元、提前两年办理《药品经营质量管理规范认证证书》的损失1717元及自2011年4月18日至2011年8月14日租赁物闲置期间的租金损失439038元的问题。原审法院认为，首先，结合电缆集团分别于2010年5月14日和2011年5月18日向一心堂公司发出的《通知》和《关于对云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司致函的复函》内容，可以看出电缆集团该次要求解约是由于其自身企业体制变化的原因，且其已明确认可该次提出提前解除租赁合同属违约行为，并表示愿意在合理的范围内承担违约赔偿责任。故电缆集团于2010年5月14日提出要求解除双方租赁合同构成违约，其应当承担相应违约责任。其次，对于该次违约责任的具体承担，原审法院针对一心堂公司的本诉请求逐一评述：（1）对于一心堂公司所主张的搬迁损失，属于因提前解除合同导致的实际支出，而现有在案证据显示一心堂公司支付的搬迁费用共计1611330.09元，对此电缆集团应向一心堂公司予以赔付。（2）由于电缆集团此次要求解约导致一心堂公司于2008年办理的五年期的《药品经营质量管理规范认证证书》在2011年进行仓库搬迁的情况下需提前重新办理，故根据一心堂公司缴纳的办证费用，对于一心堂公司所主张的提前两年办理该证书的费用损失1717元予以支持。（3）对于一心堂公司主张自2011年4月18日至2011年8月14日租赁物闲置期间的租金损失，原审法院认为，一心堂公司并未完全搬迁完毕，且就其已搬迁部分，也并未实际将租赁物移交电缆集团；且因一心堂公司已于2011年7月起开始对部分租赁物进行转租，结合其提交的转租合同的内容，原审法院认为其转租租金已可弥补其所谓闲置期间的租金，故对一心堂公司该部分诉讼请求不予支持。（二）关于一心堂公司主张电缆集团于2012年8月31日再次要求提前解除租赁合同构成违约，并要求其赔偿因此造成的装修残值损失42803.73元、2012年10月7日至2012年12月17日租赁物闲置期间的损失、搬运费及劳务费和次承租人的损失问题。原审法院认为，首先，根据电缆集团提交的《昆明高新技术产业开发区管理委员会关于国有土地使用权收储相关事宜的函》及《土地、房屋产权证移交清单》，可以证实一心堂公司所承租的涉案土地位于昆明高新技术产业开发区管理委员会的土地收储范围内，且需在收储过程中拆除该地块上的建筑物，故电缆集团系由于政府进行土地收储导致租赁合同客观上无法继续履行，并于2012年8月31日致函一心堂公司再次要求解除租赁合同，该事由不可归责于双方当事人，故一心堂公司认为电缆集团该次要求提前解除合同构成违约没有事实和法律依据。其次，对于该次电缆集团要求解除合同一心堂公司要求赔偿的经济损失，原审法院针对一心堂公司的本诉请求逐一评述：（1）关于装修残值的损失，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）款规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案中，虽然电缆集团认为一心堂公司的装修方案未经其同意，但双方租赁合同已经履行多年，租赁合同中已约定一心堂公司在交纳定金后即可进场施工，且电缆集团亦未提交证据证实一心堂公司的装修损害了房屋的主体结构，故应视为电缆集团同意一心堂公司所进行的装修。依照前述法律规定，现租赁合同因不可归责于双方的事由导致合同解除，故对于剩余租赁期内的装修残值应由双方公平分担，参照一心堂公司对此提交的证据，酌情确定由电缆集团分担装修残值20000元。（2）对于一心堂公司主张的自2012年10月7日至2012年12月17日因电缆集团断水断电及拆除围墙导致的损失，因该期间电缆集团并未收取一心堂公司的租金，且电缆公司已于2012年8月31日致函一心堂公司告知其因土地收储要求解除合同并腾还房屋，故对于一心堂公司主张的2012年10月7日至2012年12月17日的相应损失，不予支持。（3）对于一心堂公司主张的搬运费用，其现有证据显示金额为5390元，对于该搬运费用电缆集团应予支付。（4）对于一心堂公司主张的次承租人云南腾峰物流有限公司的损失，因一心堂公司并未实际向次承租人进行赔付，故其主张的该项所谓损失并未实际发生，对于一心堂公司的该项诉讼请求不予支持。另外，对于一心堂公司申请调取电缆集团与土地储备机构签订的土地使用权售出合同，因与本案处理并无关联，不予准许。（三）关于一心堂公司要求电缆集团支付违约金294400元的诉讼请求。原审法院认为，虽然电缆集团于2010年5月14日要求提前解约确实构成违约，一心堂公司也进行了相应搬迁，但结合一心堂公司于2012年9月3日向电缆集团发出的《回复函》中关于2005年签订的租赁合同目前仍在履行的内容以及其实际仍在继续支付租金至2012年8月15日并对部分租赁物进行转租的客观实际，双方的租赁合同并未因电缆集团该次要求解约而实际解除，在已确定由电缆集团对一心堂公司的实际损失进行赔偿的情况下，对于一心堂公司要求电缆集团支付违约金294400元的诉讼请求不再支持。综上，电缆集团应向一心堂公司赔偿经济损失1611330.09元+1717元+20000元+5390元=1638437.09元。二、针对电缆集团的反诉请求。原审法院认为，首先，如前文所述，电缆集团并未提交充分证据证明一心堂公司存在擅自装修的违约行为，在此不再赘述。其次，虽然一心堂公司确实在租赁场地中建盖了临时大棚，但电缆集团并未举证证实其因一心堂公司的该行为受到行政处罚或遭受了实际损失，也未举证证实存在租赁物因此而受到破坏，故电缆集团据此认为一心堂公司构成违约没有事实和法律依据。最后，关于一心堂公司自2011年7月起将部分租赁物进行转租的行为，双方租赁合同中已约定一心堂公司有权转租，且一心堂公司在进行转租之前已经在2011年5月16日向电缆集团发出的《关于将承租房屋场地部份转租或分租的告知函》中明确告知将进行转租，对此电缆集团仅是要求审慎进行，并未明确表示不可为之，在双方租赁合同没有明确约定应如何对转租问题向电缆集团进行备案的情况下，一心堂公司在转租前已向电缆集团进行告知，且转租合同履行多年并无证据显示电缆集团就此提出异议，故电缆集团现认为一心堂公司擅自转租未经其备案构成违约亦无事实和法律依据。综上，电缆集团所主张的一心堂公司的三项违约事由均不能成立，对于电缆集团据此要求一心堂公司支付违约金294400元的反诉请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：“一、由昆明电缆集团股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司一次性赔偿经济损失人民币1638437.09元。二、驳回云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。三、驳回昆明电缆集团股份有限公司的全部反诉请求。本诉案件受理费人民币38931.82元，由昆明电缆集团股份有限公司承担人民币15881.41元，由云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司承担人民币23050.41元。反诉案件受理费人民币2858元，由昆明电缆集团股份有限公司承担。”原审判决宣判后，电缆集团不服，向本院提起上诉。上诉请求：1、撤销原审判决第一项；2、变更原审判决第二项为：驳回一心堂公司的所有诉讼请求；3、撤销原审判决第三项；4、判令一心堂公司支付违约金294400元，并承担本案的诉讼费用。其主要理由是：（1）电缆集团于2010年5月14日向一心堂公司发送的《通知》并不具备解除合同的效力，此行为与法律上解除租赁合同的通知存在实质上的区别，双方租赁合同履行并未因《通知》的发出而终止，一心堂公司在《租赁合同》履行过程中自行搬离，是其自己的经营行为，电缆集团发出的《通知》与一心堂公司的搬迁损失不存在因果关系。同理，一心堂公司因自行搬离而重新办理《药品经营质量管理规范认证证书》支出的费用与《通知》也不存在因果关系。（2）一心堂公司主张的装修残值不应由电缆集团承担，其装修行为未取得电缆集团同意，原审以法律规定认定装修已经电缆集团同意是错误的。（3）一心堂公司主张的搬运费用不应由电缆集团承担，此项判决没有法律依据。一心堂公司在租赁期间有多项违约行为，即：一心堂公司2005年的装修方案、2008年的装修行为未经电缆集团同意，违反了合同约定；一心堂公司私自搭建临时大棚受到行政处罚的行为违反了合同约定，原审认定其没有违约是片面的。一心堂公司2011年7月起的转租行为没有在电缆集团备案，违反了合同约定。一心堂公司答辩称，（1）电缆集团是否承担违约责任，并不以租赁合同解除为前提。一心堂公司在租赁期间不存在任何违约行为，从原审查明的事实，除电缆集团列举的《通知》外，在一心堂公司搬迁后，2011年5月18日，电缆集团向一心堂公司书面复函，其已明确表示提前解除合同系违约行为，并愿意承担一心堂公司损失，不是其发了《通知》一心堂公司就自行搬迁，一心堂公司的搬迁与电缆集团要求提前解除合同存在因果关系。（2）装修残值的问题，双方约定装修方案确实需要电缆集团同意，但在履行合同期间因药品储存的特殊性，需要按照国家相关储存规范GSP标准进行装修，为了通过GSP认证规范进行装修，电缆集团对此是清楚的，在进行装修期间也未提出任何异议，证明其对装修是认可的。（3）对于搭建大棚的问题，一心堂公司并未受到过任何行政处罚，电缆集团也未因一心堂公司搭建大棚行为受到任何损失。关于转租问题，双方约定可以转租但要履行备案义务，但双方未明确备案义务如何履行。在搬迁后，通知电缆集团接房，由于双方对损失未达成一致，造成租赁物闲置四个月，损失也是一心堂公司承担。一心堂公司在转租前已向电缆集团出具了书面通知，也给其有关转租的相关材料，一心堂公司履行了告知及备案义务。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。二审征询双方当事人对一审认定事实的意见。电缆集团有以下异议：1、原审只认定了转租对象及期限，未查明转租金额。2、一心堂公司2011年7月开始转租至2012年7月一年时间内，其通过转租部分场地，分别收取顺达公司租金738000元、医药公司租金864000元、腾药公司租金1480000余元、540000余元，一年的租金共计3668400元。支付给电缆集团的租金是1470000余元，其获得的转租收益是2196400元，并没有任何损失产生。除此之外，对其他事实无异议。一心堂公司对一审认定事实无异议。本院对有异议的事实在后综合评述。二审双方争议的焦点问题是：电缆集团的反诉请求应否得到支持。本院认为，第一、电缆集团与一心堂公司分别于2005年6月30日和2005年7月18日签订的《租赁合同》及《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。在合同履行期间，一心堂公司按照合同约定履行了其作为承租人按时支付租金的义务。第二、2010年5月14日，电缆集团向一心堂公司发出《通知》，要求提前解除双方签订的前述租赁合同，故此行为已构成违约。2011年5月18日，电缆集团又再次向一心堂公司发出《关于对云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司致函的复函》，在该复函中其对提前解除双方租赁合同，明确认可属合同规定的违约行为，并表示愿意按照双方租赁合同的相关规定，在合理的范围内承担对一心堂公司的违约赔偿责任，故一心堂公司主张并要求电缆集团承担违约赔偿责任有合同及事实根据。第三、一心堂公司主张因电缆集团提前解除合同所造成的搬迁损失及提前两年办理《药品经营质量管理规范认证证书》等所产生的各项费用，并承担违约赔偿责任，于法有据。根据原审已经查明的事实，一心堂公司因搬迁支付费用合计为1611330.09元，因电缆集团提前解约导致一心堂公司于2008年办理的五年期的《药品经营质量管理规范认证证书》，在2011年进行仓库搬迁的情况下需提前重新办理，提前两年办理该证书的费用为1717元，〖HT3,4〗因此造成的装修残值损失为42803.73元，〖HT〗应由双方公平分担，原审酌情确定由电缆集团分担装修残值20000元，搬运费5390元，据此，原审判决由电缆集团向一心堂公司赔偿各项损失合计为1638437.09元（1611330.09元+1717元+20000元+5390元=1638437.09元），符合事实。第四、电缆集团上诉称，在合同履行期间，一心堂公司存在擅自装修等违约行为，根据已查明的事实，电缆集团对一心堂公司进行装修明知但始终没有提出任何异议，按照合同约定，一心堂公司可以对租赁物进行装修，并不构成违约。另外，一心堂公司在租赁场地中建盖了临时大棚，该行为虽受到行政处罚，相应责任也已由一心堂公司承担，并未因此给电缆集团造成任何影响和损失，而电缆集团长期对此既没有提出过任何异议，也无相应证据证实因一心堂公司的该行为受到行政处罚或遭受了实际损失。至于一心堂公司自2011年7月起将部分租赁物进行转租的行为，双方在租赁合同中约定一心堂公司有权转租，且一心堂公司在进行转租之前已经在2011年5月16日向电缆集团发出的《关于将承租房屋场地部份转租或分租的告知函》中明确告知将进行转租，电缆集团对此也没有提出异议，而在双方租赁合同没有明确约定应如何对转租向电缆集团进行备案的情况下，电缆集团主张一心堂公司履行合同中构成违约，并无事实和法律依据，故对于电缆集团反诉请求一心堂公司支付违约金294400元，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律及判决并无不当，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费41789.82元，由昆明电缆集团股份有限公司负担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。昆明电缆集团股份有限公司作为负有义务的当事人若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司作为享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向云南省昆明市中级人民法院申请执行。审 判 长  魏虹光审 判 员  周惠琼代理审判员  张 萍二〇一五年十一月三十日书 记 员  许萍萍