广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法樟民二初字第390号原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司，住所地：东莞市樟木头镇蚌湖。法定代表人余丹云。委托代理人李超鹏，男，瑶族，1982年6月15日出生，身份证住址：广州市，系原告公司员工。委托代理人何巧，女，汉族，1986年1月9日出生，身份证住址：广东省东莞市东城区，被告王亮，男，汉族，1988年9月20日出生，身份证住址：河南省平舆县，原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司诉被告王亮追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李超鹏，被告王亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司诉称，2013年11月30日，原告与被告、倪小晴签订《商品房买卖合同》（合同编号：20131130E5F5EC170271），约定被告、倪小晴通过贷款方式购买原告开发的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第25幢2102号房（下称“涉案房屋”）。2013年12月20日，原、被告及中国建设银行股份有限公司东莞市分行（下称“建行东莞分行”）三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行东莞分行贷款292000元用于购买涉案房屋，原告为被告借款承担连带保证贡任。后因被告未能依照合同约定按时偿还借款，建行东莞分行于2015年6月23日向原告发出《回购通知书》。原告收到建行东莞分行的履行保证责任相关通知后，于2015年6月30日向建行东莞分行支付代偿款296567.28元。现被告所欠建行东莞分行的借款本息已经全部结清。原告承担保证责任后，多次向被告催讨未果，故特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付代偿款296567.28元：2、被告立即向原告支付违约金（以代偿款296567.28元为本金，按照日百分之一的标准，自2015年6月30日起计至全部代偿款付清之日止，暂计至2015年7月20日为62279.13元）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告王亮辩称，被告与倪小晴之前是男女朋友关系，共同出资购买案涉商品房，买卖合同是一起签的，贷款合同签的时候不清楚，后来分手了，房产给了倪小晴，她答应自己供楼。被告和倪小晴去过银行和开发商那里想更名给倪小晴，但是说不行，需要房产证出来之后才能更名。被告与倪小晴分手后，也无法联系倪小晴，目前房产证还没出。经审理查明，2013年11月30日，原告与被告、倪小晴签订《商品房买卖合同》（合同编号：20131130E5F5EC170271），约定被告、倪小晴购买原告开发的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2102号房，总楼价417900元，首期楼款（含已付定金）125900元于2013年11月30日前付清，余款292000元由被告向贷款银行申请按揭贷款支付；（附件五第五条）若买受人选择按揭贷款方式付款，且未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任（包括但不限于出卖人代买受人偿还贷款合同本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等，以下简称“代偿款”），则买受人应在出卖人告知函送达买受人之日起三日内将代偿款一次性全部偿还给出卖人，如买受人违反前述约定，自出卖人代其还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于代偿款百分之一的违约金。2013年12月20日，被告作为借款人，原告作为保证人，与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司东莞市分行（下称“建行东莞分行”）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向建行东莞分行贷款292000元支付香樟半岛花园（一期）商住楼第25幢2102号房的购房余款，由原告对合同项下借款本息等承担连带保证责任，保证期间为贷款人将贷款资金划入发展商银行帐户之日起至发展商取得贷款所购商品房所在项目的商品房《权属证明书》，并将相关资料提交贷款人审核无误之日止。合同签订后，建行东莞分行向被告发放了292000元贷款。2015年6月23日，建行东莞分行向原告发出《回购通知书》，因被告截止2015年6月29日拖欠按揭贷款连续4期，建行东莞分行要求原告收到通知后7天内代被告偿还贷款本金289475.14元、利息6635.63元。2015年6月30日，原告代被告清偿了借款本息，持有个人贷款还款凭证。建行东莞分行出具一份《代偿证明》，证明原告代被告偿还了本金289475.14元、利息6687.35元、罚息116.45元、违约金288.34元，合计296567.28元。原告于庭审中明确违约金以代偿款总额的30%为限诉求。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《回购通知书》、《代偿证明》、个人贷款还款凭证及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告向建行东莞分行借款292000元用于购买案涉房产，原告对此提供连带责任的保证担保，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》为证，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。在被告未能按期偿还借款的情况下，建行东莞分行要求原告承担担保责任，原告据此代被告向建行东莞分行偿还借款本息后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告追偿。虽然案涉房产是被告与倪小晴共同购买，但案涉贷款仅是被告作为借款人向建行东莞分行借款，合同相对方是建行东莞分行与被告，原告是代被告偿还借款本息，向被告享有追偿权，至于被告与倪小晴之间的关系或约定，应由被告与倪小晴之间另行处理。故被告至今未偿还原告代为支付的借款本息，实属违约，原告要求被告支付其代为偿还的借款本息合计296567.28元及按《商品房买卖合同》约定计付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。违约金计算至开庭时已经超过代偿本息总额的30%，原告以代偿本息总额的30%为限诉求，是对自身权利的处分，故原告诉求被告支付违约金88970.18元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告王亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司支付代偿款项合计296567.28元；二、限被告王亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司支付违约金88970.18元；三、驳回原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6682元，由被告王亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  彭笑吟人民陪审员  赵春瑞人民陪审员  利见弟二〇一五年十一月二十五日书 记 员  邓嘉辉附判决相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。