江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0113民初1487号原告：金某，女，1970年6月9日出生，汉族，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：耿振琴，江苏恒闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：周友进，江苏恒闻律师事务所实习律师。被告：李某1，男，1970年8月17日出生，汉族，住南京市下关区。委托诉讼代理人：高式东，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：高来阳，江苏高的律师事务所律师。第三人：李某2，女，1995年12月16日出生，汉族，住江苏省丹阳市。原告金某与被告李某1、第三人李某2离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年5月4日、2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告金某的委托诉讼代理人耿振琴、周友进，被告李某1的委托诉讼代理人高式东，第三人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某向本院提出诉讼请求：1.判决位于南京市××月××小区××单元××号房屋归原告及女儿李某2按份所有（原告享有40%的份额，第三人李某2享有60%的份额），被告协助办理登记事项；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，因感情不和于2012年1月4日协议离婚，婚生女李某2随原告生活。2012年，被告找原告商量约定：由原告出资20万元（实际出资23万元），被告出资30.65万元购买位于南京××小区××单元××号的单位集资房（后变更为南京市张华村小区13栋2单元1205号），双方约定由原、被告按份共有，一旦房屋产权证办妥，即将该房屋无条件变更登记到原告及女儿李某2名下。现该房屋产权登记正在办理中，原告多次找被告要求履行约定，均被被告拒绝。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求处理。被告李某1辩称，原告对诉争房屋只出资了14.3万元，且被告已偿还原告该款项，故原告不应享有该房屋份额；被告尚未取得诉争房屋的所有权，原告的诉讼请求缺乏基础。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人李某2辩称，同意原告的诉讼请求，由原告和第三人取得诉争房屋。本院经审理认定事实如下：原告金某与被告李某1原系夫妻，第三人李某2系原、被告的女儿。原、被告婚姻关系存续期间，被告于2011年3月16日向其所在单位上海铁路局南京东机务段申购了位于南京市××小区××单元××号房屋。2012年1月4日，原、被告在民政部门协议离婚，离婚协议约定：男方单位所分的南京福利房归男方所有，男方给付女方五万元。2012年3月20日，被告李某1向原告金某出具一份“承诺书”，内容如下：“今有单位集资建房、公积金贷款房一套，计87.04㎡，座落于南京××小区××单元××号。目前接单位通知，要求在本月21日前办理签订正式购房合同手续。为此，本人与前妻金某协商并向其作出如下承诺：1.该房屋总价50.65万元，由金某支付40%的预付房款（之前已付10万元，21日再付10万元），其余30.65万元（60%）由本人公积金贷款支付，今后办理房产证等一应费用均由本人承担。由于单位办理房产证只能登记在我名下，但该房屋的产权属金某和我按份共有。2.公积金贷款15年期，每月应承担2357元还款，这其中800元为公积金，其余1557元由本人工资进行偿还。因本人前期曾向金某借款12万元，为确保这部分借款能如期归还，本人每月工资卡中工资用途作如下调整：除每月提取1557元作公积金还款外，其余部分均归还金某，并确保不低于3000元，每年总还款不低于3.6万元。3.该房屋办理购房合同后，所有凭证均由金某保管。一旦房屋产权办理妥当，即将该房屋产权无条件变更登记到金某及女儿李某2名下。本人该房屋产权的份额归女儿李某2享有。4.本人保证该房屋签订购房合同后，绝不私自再作转让、赠予、抵押等任何变更行为。如违反以上承诺，本人愿承担30万违约金并赔偿给金某造成的损失。”次日，李某1与南京上铁房地产开发有限公司签订一份上海铁路局南京地区职工集资合作建房认购合同，以503570元的价格认购南京张华村职工集资合作建房（月桂园）项目X号楼X单元XXXX室房屋；已支付10万元，还需支付首付款714元，剩余房款以现金支付102856元，公积金贷款30万元；交付日期为2013年6月30日。其后，李某1按照认购合同的约定向南京上铁房地产开发有限公司支付了房款。其中，李某1于2011年3月5日、3月24日分别支付购房款5000元、95000元，共计10万元；于2012年3月21日支付了剩余首付款714元和房款102856元；其后又办理房屋贷款30万元。2013年6月，李某1又向南京上铁房地产开发有限公司支付了购房面积差价201元、维修基金718元、办证费148元。月桂园8号楼2单元1205室现门牌变更为南京市某某西路X号XX幢XXXX室。该房屋已交付，房屋权属登记在南京上铁房地产开发有限公司名下，因被告李某1未能提交办理该房屋权属登记的资料，致房屋权属登记未能办理至李某1名下。另查明，被告李某1在其2011年3月5日、3月24日分别支付5000元和95000元购房款的收款凭据背面均注明“此款为金某支付”，在其2012年3月21日支付714元和102856元共计103570元购房款的收款凭据背面注明“此房款九万三千元是金某付”。原告金某分别于2012年8月15日、2012年10月18日、2012年11月15日、2012年12月17日、2013年2月17日，向李某1名下在中国建设银行尾号为44310的贷款还贷账户存款2000元、2000元、3482.5元、1990元、1990元，共计11462.5元，用于李某1偿还银行房屋贷款。审理中，原、被告均认可双方在离婚协议中约定的“福利房”、李某1出具的承诺书中载明的南京××小区××单元××号集资建房以及认购合同中约定的南京张华村职工集资合作建房（月桂园）项目X号楼X单元XXXX室房屋系同一标的，即原告诉争房屋（即南京市某某西路X号XX幢XXXX室，以下简称诉争房屋）。双方存在以下争议：（一）对诉争房屋的出资情况的争议及具体举证、质证和本院认证意见原告提出被告于2011年3月5日、3月24日、2012年3月21日分别支付的诉争房屋的购房款5000元、95000元和103570元，均由其支付，被告在2012年3月21日购房款的收款凭据后注明“此房款九万三千元是金某付”时原告没有注意，与事实不符；另外，原告帮被告偿还了购房贷款3万元。原告对于其提出的被告2012年3月21日支付的购房款103570元中超出93000元的部分也是由其支付未能提供证据，被告亦不予认可；对于其帮被告偿还购房贷款，原告举证了李某1名下在中国建设银行尾号为44310的账户的存款凭条及业务收费凭证作为证据。经计算，原告举证的存款凭条及业务收费凭证所载的存款金额为11462.5元。经质证，被告对存款凭条及业务收费凭证的真实性均不持异议，但提出被告的工资卡一直存放在原告处，由原告支取，原告为被告偿还银行房屋贷款的款项及之前金某支付的193000的房款均是原告提取了被告工资卡上的钱后支付的，实际是被告出资的；对此，被告提供了其名下尾号为8257的招商银行账户的历史交易明细表作为证据，但未能提供原告从该账户中支取钱款的证据。经质证，原告对被告提供的银行账户历史交易明细表的真实性不持异议，并陈述2012年8月至2016年8月28日间原、被告共同生活在一起，其间原告有时会支取被告的工资，但是都是用于被告的生活，具体支取情况分不清楚，但否认上述购房款及还贷款是其支取被告工资支付的。本院认为，原告举证的诉争房屋2011年3月5日、3月24日5000元和95000元购房款的收款凭据均由李某1注明“此款为金某支付”，2012年3月21日714元和102856元共计103570元购房款的收款凭据由李某1注明“此房款九万三千元是金某付”，上述证据能够证明金某为诉争房屋支付了购房款193000元（5000+95000+93000）；其举证的李某1名下在中国建设银行尾号为44310的账户的存款凭条及业务收费凭证能够证明其支付诉争房屋购房贷款11462.5元，故本院认定原告为诉争房屋已出资204462.5元。原告主张超出上述数额的出资部分，没有证据证实，不予采信。被告抗辩原告从其工资卡中提取款项用于支付购房款和偿还房屋贷款，没有证据证实，不予采信。（二）原告主张其给付被告的其他款项1.原告主张被告为偿还赌债于2012年1月20日向原告借款12万元，并提供了李某1所写的借条、承诺书及付款人为马某甲的取款回单作为证据。经质证，被告表示该证据真实性不确定，且与本案无关。2.原告主张被告为归还单位住房补贴款向原告借款8万元，并提供李某1出具的借条、住房补贴的存款凭条及收据作为证据。经质证，被告对该组证据的真实性不持异议，但认为借条上所述8万元与住房补贴款无关，与购买诉争房屋也无关。本院认为，原告所举上述证据不能证明与被告购买诉争房屋的关联性，故本院不予采信。（三）对诉争房屋的处理意见原告认为被告在离婚后向原告出具的“承诺书”是双方离婚后对诉争房屋付款及归属的重新约定，按照该约定，原告共支付20万元的购房款并享有诉争房屋40%的产权，被告支付剩余的购房款并享有诉争房屋60%的产权，在产权办理妥当后被告即应将其60%的产权给第三人享有。因为被告同意将其60%的产权给第三人，原告才同意出资购买诉争房屋。该承诺书是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。现原告已按照承诺书的约定出资，被告却拖延办理诉争房屋的权属登记，故原告请求法院支持原告的诉讼请求，不允许被告撤回其将诉争房屋的产权给女儿的承诺。如果法院认为被告有权撤回对女儿的赠与，原告要求被告依照承诺书第4条的约定承担违约金30万元，并赔偿原告损失120万元。被告提出其对承诺书的内容有异议，该承诺书签订时其和卞某某都是在不清楚承诺书的内容的情况下签的字，不应对被告有约束力；原告对诉争房屋的出资均是从被告工资账户中的取款，实际并未出资；按照承诺书要求被告取得诉争房屋的所有权后才能将房屋权属变更给原告和第三人，现该房屋尚未办理权属登记，变更登记的条件不成就，被告也不同意将房屋给原告和第三人所有；被告并未将诉争房屋转让、赠与、抵押给其他人，原告也没有受到损失，故被告的行为不构成承诺书第四条约定的违约行为，不应承担违约金和赔偿原告损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。对于其抗辩的在不清楚承诺书的内容的情况签字的意见，被告未能提供相应的证据。第三人表示其同意原告的诉讼请求，要求取得诉争房屋60%的权属份额。因被告未能提供其是在不清楚承诺书的内容的情况签字的证据，故对被告该抗辩意见不予采纳。因原、被告各执己见，致本院调解未果。上述事实，有双方当事人的陈述、离婚证、离婚协议书、选房确认单、承诺书、认购合同、房款收据、存款凭条、情况说明、证明、本院的谈话笔录等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。夫妻双方在民政部门协议离婚时签订的离婚协议是双方围绕婚约关系解除对财产、子女抚养等作出的整体约定，该协议是双方真实意思表示，合法有效，对协议双方均有约束力，双方均应按照离婚协议书约定的内容履行。本案中，原、被告在离婚协议书中对诉争房屋进行了约定。离婚后，被告向原告出具的承诺书实际上是原、被告对诉争房屋的重新约定，是对离婚协议书的补充，系原、被告真实意思的表示，合法有效，对原、被告均有约束力。承诺书中约定原告应为诉争房屋支付20万元（即40%）的购房款，剩余（即60%）的购房款由被告支付，诉争房屋应由原告和被告按份共有；被告在取得诉争房屋的产权后，其对诉争房屋享有的份额归第三人享有，并应将诉争房屋变更登记至原告及第三人名下。根据该承诺书的约定，原、被告按份享有诉争房屋的份额应分别为40%和60%。现原告已按照承诺书的约定履行了其出资的义务，被告也应按照约定办理房屋的权属登记手续，并将其60%的份额转移给第三人，将诉争房屋权属登记至原告和第三人名下。原告对诉争房屋超出20万元的出资部分，因原告未主张，故本案中不作处理。原告主张的被告支付违约金30万元并赔偿损失120万元的请求，因被告并未实施承诺书第四条约定的违约行为，故对该请求不予支持。被告抗辩的诉争房屋尚未办理权属登记，变更登记给原告和第三人的条件不成就的意见，因诉争房屋已具备登记条件，系因被告的原因未能办理，故对此抗辩意见不予采纳；其抗辩的不同意将诉争房屋归原告和第三人所有的意见，违背原、被告的约定，不予采纳。对于原告的诉讼请求，因诉争房屋尚未办理权属登记手续，故本院确定被告与南京上铁房地产开发有限公司签订的认购合同项下关于诉争房屋的相关权利、义务由原告和第三人享有或承担，原告享有或承担40%的份额，第三人享有或承担60%的份额，并由被告协助办理权属登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条，及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、被告李某1与南京上铁房地产开发有限公司签订的认购合同项下关于南京张华村职工集资合作建房月桂园项目X号楼X单元XXXX室（即南京市某某西路X号XX幢XXXX室）房屋的相关权利、义务由原告金某和第三人李某2享有或承担，金某享有或承担40%的份额，李某2享有或承担60%的份额；二、被告李某1于本判决生效之日起三十日内将上述房屋的权属登记至其本人名下，并协助原告金某和第三人李某2将该房屋的权属登记变更至原告金某和第三人李某2名下。如未按本判决指定的期间履行行为给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，由人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。案件受理费22852元，减半收取11426元，由原告金某承担8865元，被告李某1承担2561元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 陈 婷二〇一七年十月二十四日书记员 邓甜甜