湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2017)湘1103民初2948号原告：刘忠海，男，1975年6月7日出生，汉族，住湖南省东安县花桥镇。原告：黄凤春，女，1970年12月12日出生，汉族，住湖南省邵阳县五峰铺镇。委托诉讼代理人：张振智，湖南济人律师事务所律师代理权限为特别授权。被告:永州广利来房地产有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：李良树，该公司经理。委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般授权。原告刘忠海、黄凤春诉被告永州广利来房地产有限公司（以下简称广利来公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘忠海、黄凤春及其委托诉讼代理人张振智、被告委托诉讼代理人唐智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘忠海、黄凤春向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金47453元（2017年8月1日以后仍按每日万分之六计付，到符合交房条件交房时止）；2.判令被告依约办理一户一表水、电、气开户；3.本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：永州市冷水滩区传芳路与站前南路相交东北角的“XX佳苑”楼盘是被告开发的房地产项目。2015年10月3日，原告向被告缴纳购房定金1万元。2015年10月5日，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：1.原告购买被告开发的“才子佳苑”X栋X单元XXX号（地上共25层）、面积为126.8平方米住房一套；2.单价为2970.13元每平方米，总房款为376613元，面积差异多退少补；3.付款方式为首付116613元，另26万元采用银行按揭支付；4.交房日期为2016年12月30日前；5.出卖人逾期交房超过30日、原告要求继续履行合同的，自约定的交房期限的次日起至交房日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之六的违约金；5.合同附件二约定，水、电、气一户一表，水接至厨房进户闸阀，电接至进户入口，天然煤气管道入户等等。签订上述合同后，原告当日向被告支付购房款106613元，连同购房定金10000元共计首付116613元。另26万元银行按揭也于2017年5月到位，6月30日原告开始向银行还按揭款，全面履行了约定义务。但被告至今不能将符合条件的房屋交给原告，并违约在地上建筑26层，水、电、气的安装也没有到位，严重侵害了原告的合法权益。现按约定每日万分之六追究被告的违约责任即支付违约金47453，2017年8月1日以后仍每日按万分之六计付，到符合交房条件交房时止。为此向法院提出诉讼，恳请依法判决。被告广利来公司辩称，被告没有违约，其理由：1.被告在2017年12月以前水、电、气均安装好，2016年6月17日通气，2016年11月25日通电，2017年1月4日通水；2.虽然合同约定了于2016年12月30日交房，被告在2017年5月1日才通知交房，其原因是该片区域城市配套设施不到位，致使被告只有延期交房；3.依合同约定政府行为造成延期交房，不做违约处理；4.原、被告于2015年10月5日签订合同，原告在2016年6月30日才提交资料，到2017年3月10日才付银行贷款，其行为已构成违约，被告保留追诉权；5.至于地上建筑26层是规划的需要，隔热之用，而且原告购买是现房，在原告购买时已经存在26层，所以不是违约；6.被告于2017年4月27日交房，已按合同履行了交房义务；7.原被告双方并没有约定水电气由被告开户。综上，依法驳回原告的诉请。本院经审理查明，2015年10月5日，原告刘忠海、黄凤春与被告永州广利来房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告永州广利来房地产有限公司开发的“XX佳苑”小区X幢XXX号房屋，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间、办证时间等做了约定，其中房款为376613元，被告向原告交付房屋的时间为2016年12月30日，第七条交付期限：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇以下特殊原因出卖人可据实予以延期，不做违约处理。1.遭遇不可抗力（如风、雨、水灾及政府干涉行为）、且出卖人在发生之日起180日内以书面、电话、公告形式通知买受人；2.或非出卖人原因的政府行为造成的延期；3.出卖人确因工程建设的需要，需适当延长房屋交付期限的，买受人应当准予。但此项原因的延期交付期限最多不超过180个工作日。第八条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的不可抗力情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达日起60日内退还买受人全部已付房款，并按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计息支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之陆的违约金，合同继续履行。第十条交接，由于买受人的原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理，1、视为出卖人通知买受人的交房时间完成交接；2、若本楼盘实行物业管理，则物业管理费用按物业公司规定办理。如果逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，从约定交房的第二天起至实际交付房屋之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之六的违约金；买受人必须按本合同约定的时间交清房款后，出卖人方能办理产权手续。产权证在交房之日起360日内由出卖人统一向当地房产局办理合同备案和申请预告登记，初始登记后360日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证，并统一领取后再发放给买受人，上述办、领证所需缴纳的税、费由买受人承担；水、电一户一表，天然煤气管道入户。合同签订后，原告刘忠海、黄凤春向被告广利来公司交首付款197000元。剩余190000元原告通过银行按揭方式支付给了被告广利来公司。2016年6月17日被告广利来公司开通住户燃气，2016年11月25日被告广利来公司接通住户用电，2017年1月4日接通住户用水，由于该片区城市基础设施及配套设施一直没有实施到位，有关部门办理不了水、电、气单独开户。2017年4月27日被告广利来公司电话通知原告刘忠海、黄凤春交房，但原告一直未办理交接房手续。上述事实有庭审笔录、商品房买卖合同、申请开通主水管及配套设施报告等证据存卷佐证。本院认为：1、原、被告签订《商品房买卖合同》约定了双方的权利和义务，是双方的真实意思表示，合法有效；2、被告于2017年4月27日通知原告交房，原告不愿收房，因此按照合同约定，可以确认被告交房时间为2017年4月27日；3、由于城市配套设施未到位，被告才延期交房，依合同约定非出卖人原因的政府行为造成的延期，不做违约处理，故被告不构成违约；综上，原告诉请被告办理水、电、气单独开户的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、在本判决生效后一个月内被告永州广利来房地产有限公司为原告刘忠海、黄凤春办理水、电、气开户手续；二、驳回原告刘忠海、黄凤春的其它诉讼请求。本案受理费986元，减半收取493元，由原告刘忠海、黄凤春负担393元，被告永州广利来房地产有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  胡 慧二〇一七年十月二十三日代理书记员  陈仪静