广西壮族自治区横县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0127民初3360号原告：中国工商银行股份有限公司横县支行。住所地横县横州镇环城西路***号。统一社会信用代码：91450127899567450B。负责人：石坚，该支行行长。委托诉讼代理人：韦晓华，该支行职工。被告：谢珊，女，1977年11月5日出生，汉族，广西横县人，住横县。原告中国工商银行股份有限公司横县支行与被告谢珊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司横县支行委托诉讼代理人韦晓华、被告谢珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司横县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告谢珊签订的编号B：[G]字[邕]行[横县]支行[2012]年[0026]号《个人借款/担保合同》；2、被告谢珊归还原告借款本金213087.88元，利息23725.36元(截止2017年7月1日，包括利息、罚息)，共计236813.24元。以后利息、罚息按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止)；3、原告对被告谢珊提供用作抵押的财产在其价值范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月18日，被告谢珊因资金不足向原告申请贷款300000元，原告经审查后同意放贷，双方于同日签订编号B：[G]字[邕]行[横县]支行[2012]年[0026]号《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告谢珊发放贷款300000元，用于购置耐用消费品，贷款签订时的年利率为8.178%，此后利息随中国人民银行的利率变动进行调整，贷款期限为10年，被告谢珊按月等额本息还贷法，分120期按月等额还本付息。被告谢珊以其名下位于横县横州镇公园路中段红棉商住区玫瑰阁401号的房产[横房权证横州字第××号]为上述贷款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记。原告依约向被告谢珊发放贷款300000元，被告谢珊获得贷款后未依约还本付息，经原告多次催收无果，截止2017年7月，已连续21期拖欠到期贷款不还。被告谢珊的行为已构成违约，请求法院判决如所请。原告向本院提供的证据有：1、谢珊的《居民身份证》一份，证明被告谢珊的身份情况；2、谢珊的婚姻证明一份，证明被告谢珊的婚姻情况；3、编号B：[G]字[邕]行[横县]支行[2012]年[0026]号《个人借款/担保合同》，证明原告与被告谢珊签订《个人借款/担保合同》的事实；4、《借款凭证》，证明原告依约发放贷款300000元给被告谢珊的事实；5、横房他证横州字第××号《房屋他项权证》，证明被告谢珊提供抵押担保并已于相关部门办理了抵押登记的事实；6、《个人贷款逾期催收通知书》一份，证明原告在被告谢珊违约后向其催收的事实；7、谢珊的还款计划一份，证明谢珊的还款计划情况；8、谢珊的还款明细一份4页，证明谢珊的还款情况。被告谢珊辩称：其承认原告诉称的事实，但不同意解除《个人借款/担保合同》，并愿意将期内所欠的本息还清，余款保证按照原合同约定履行。被告谢珊没有证据向本院提交。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告和被告进行了质证。被告谢珊对原告向本院提供的上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议。本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原告与被告谢珊签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。原告已依约向被告谢珊发放贷款300000元，被告谢珊应按期还本付息。但截至2017年7月1日，被告谢珊仅归还借款本金86912.12元，累计逾21期拖欠贷款本息未还，尚欠借款本金213087.88元，利息、罚息23725.36元，共计236813.24元。其未按期足额还款的行为已构成违约，应承担违约责任。被告谢珊以登记在其名下位于横县横州镇公园路中段红棉商住区玫瑰阁401号的房产[《房屋所有权证》为:横房权证横州字第××号]为其与原告签订《个人借款/担保合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告谢珊未履行到期债务时，原告有权依约将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。综上所述，原告依约请求解除合同，提前收回贷款，并要求被告谢珊归还尚欠借款本金213087.88元并按《个人借款/担保合同》约定的利率支付相应利息、罚息及在被告谢珊未能依约清偿债务时，对其提供的抵押物在其价值范围内享有优先受偿权，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条、第一百六十条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司横县支行与被告谢珊于2012年1月18日签订的编号B：[G]字[邕]行[横县]支行[2012]年[0026]号《个人借款/担保合同》；二、被告谢珊归还原告中国工商银行股份有限公司横县支行借款本金213087.88元并支付该借款相应的利息和罚息[利息计算方式：自2012年2月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以300000本金为基数，按《个人借款/担保合同》约定的利率计付利息和罚息，已支付的本金86912元和利息、罚息（以中国工商银行股份有限公司横县支行计算的为准）相应扣除)；三、被告谢珊以登记在其名下位于横县横州镇公园路中段红棉商住区玫瑰阁401号的房产[《房屋所有权证》为：横房权证横州字第××号]对上述债务向原告中国工商银行股份有限公司横县支行承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司横县支行有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在抵押担保范围内优先受偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费4852元，减半收取2426元，由被告谢珊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费(开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28)，逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。审判员  苏金丽二〇一七年十月二十七日书记员  甘冬兰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（1）当事人的陈述；（2）书证；（3）物证；（4）视听资料；（5）电子数据；（6）证人证言（7）鉴定意见；（8）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。