甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终569号上诉人(原审原告)：赵虎，男，1982年12月11日生。被上诉人(原审被告)：赵廷禄，男，1961年9月14日生。上诉人赵虎与被上诉人赵廷禄排除妨害纠纷一案，不服安定区人民法院（2017）甘1102民初2095号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人不开庭进行了审理。本案现已审理终结。赵虎上诉请求：1、依法撤销安定区人民法院（2017）甘1102民初2095号民事判决，改判支持上诉人一审中的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，处理不正确。一、一审判决认定上诉人与赵辉之间的房屋买卖合同、上诉人购买了赵辉所有的位于定西市安定区××号住房的事实，但是一审法院割裂上诉人买卖房屋、享有房屋所有权的事实，且被上诉人赵廷禄强行闯入上诉人已经占有的房屋的违法事实非常明显，其侵害了原告对房屋的占有权，上诉人的权利完全应该得到法律支持情况下，一审法院却将上诉人买卖房屋取得房屋所有权置之度外，反而回到买卖房屋之前，确定被上诉人享有房屋所有权，明显是认定事实错误，故一审判决错误，应予撤销。关于本案的房屋买卖合同的效力是本案审查的重点，一审法院并未审查。本案的事实是在上诉人与赵辉签订房屋买卖协议之前，赵辉向上诉人提供了当地村组织提供的其享有房屋所有权的证明，上诉人完全有理由相信该房屋买卖前属于其所有，故上诉人与赵辉签订了协议，且该协议经过了公证机关的公证。之后上诉人依约交付了主要房屋价款，赵辉也将房屋钥匙交付给上诉人，上诉人占有房屋并将部分财产放置在房屋内，只是赵辉要求搬走其房屋内的财物，并经上诉人同意，给赵辉留下一把钥匙以便取物。但在上诉人准备交第二笔房屋价款前，被上诉人与赵辉串通，用该钥匙闯入房屋，上诉人将其劝离，其后被上诉人强行破门闯入上诉人的房屋至今非法占领。本案村委会不负责任的随意出具证明，造成纠纷的复杂性，但在两个证明相矛盾的情况下，应当以公证机关留存的在先证明作为认定案件事实的依据，因为前一个证明为买卖合同而出具，没有侵害他人权利的动机，而后一个证明显然是应不法行为人的不法要求开具的，明显具有非法侵害上诉人利益的动机。二、关于本案的房屋买卖合同。2016年12月19日，上诉人与被上诉人之子达成协议，由上诉人以198000元的价格购买赵辉所有的位于定西市安定区××号住房，上诉人依约交付了主要房屋价款后，赵辉向上诉人交付了房屋钥匙，完成房屋交付。上诉人与赵辉签订房屋买卖协议之前进行了调查，且取得村组织“该房屋所有权属为赵辉所有”的证明，因其有权出售房屋，故上诉人与赵辉签订了协议，该协议经过了公证机关公证，合法有效，应受法律保护。因该房屋并非商品房，现尚未取得房屋所有权证，故不能办理房屋产权过户手续，在此情况下上诉人占有房屋就是上诉人享有房屋所有权的公示方式，一审法院置公证机关的公证书不顾，不认定此房屋买卖合同的效力，而认为“原告无法证明其系房屋合法所有权人”明显系认定事实错误，其判决明显违法。三、关于本案出售房屋的原始产权。1、赵辉的行为符合表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。儿子买卖父亲的房屋，且其持有房屋钥匙，又没有其他权利人出现，买受人有理由相信其享有出售房屋的权利，能够代表其父亲。本案的房屋买卖合同有效，上诉人占有房屋后，取得了房屋所有权，被上诉人强行闯入，侵害了上诉人的房屋所有权。2、上诉人购买房屋符合善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”。本案的房屋买卖合同符合上述规定第(一)、(二)的情形，只是由于本案双方买卖的房屋尚未办理房屋产权证书，不能完成过户手续，这不是上诉人的责任，但上诉人占有房屋，公示了房屋的所有权，上诉人有权主张善意取得。本案的房屋买卖合同有效，上诉人占有房屋后，取得了房屋所有权，被上诉人强行闯入，侵害了上诉人的房屋所有权。上述两点，仅仅是在假设本案房屋在出售前属于被上诉人的情形，实际上，该房屋在出售前属于赵辉所有。综上，上诉人完全享有本案房屋的所有权，被上诉人使用赵辉提供的钥匙强行闯入，侵害了上诉人的房屋所有权。赵廷禄服判未答辩。赵虎向一审法院起诉请求：1、判令赵廷禄排除对其妨害，并立即搬出占用其位于定西市安定区××号房屋；2、判令赵廷禄承担其在外租房费用2000元（每月500元，共4月），至房屋交付时止；3、本案诉讼费由赵廷禄承担。一审法院认定事实：赵廷禄与赵辉系父子关系。2016年12月19日赵虎自愿与赵辉协商签订了房屋买卖合同。约定赵辉将位于定西市安定区巉口镇康家庄新农村117号住房以198000元的价格出售给赵虎。赵虎向赵辉交付了部分房款。2017年1月12日赵虎与赵辉向甘肃省定西市恒定公证处申请公证，该公证处出具了（2017）定恒证内字第2号公证书，该公证书以定西市安定区巉口镇小柏林村村民委员会出具给赵辉的证明确定房屋产权属赵辉所有，并确认赵虎与赵辉签订的《房屋买卖合同》真实、有效。赵虎并搬入居住。2017年5月赵廷禄从外地回来发现房屋已被赵辉出售的事实后与赵虎协商未果，遂强行入住至今，赵虎遂起诉。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。不动产的设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记，未经登记不发生效力。本案中，赵虎仅出具了其与赵辉签订的房屋买卖合同和（2017）定恒证内字第2号公证书，证明其对购得房屋享有所有权并以此诉求排除妨害。由于赵虎提供的证据仅能证明该房屋是其从赵廷禄之子赵辉处购买和与赵辉签订了房屋买卖合同的事实。公证书亦仅能证明双方签订了房屋买卖合同，但对于房屋所有权问题公证书中未予以确认。且该公证书所依据的定西市安定区巉口镇小柏林村村民委员会向赵辉出具的证明与向赵廷禄出具的证明内容相矛盾，故该公证书依据的事实有误。赵虎未能提供其系该房屋产权的合法所有人的证据，且该房产未办理变更产权登记。由于赵虎无法证明其系房屋合法的所有权人，故对赵虎的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回赵虎的诉讼请求。案件受理费70元，因适用简易程序审理，减半收取35元，由赵虎负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案中，赵虎认为赵廷禄侵犯了其房屋所有权，要求赵廷禄排除妨害，搬离案涉房屋的诉请，系侵权之诉，赵虎就该房屋产权归其所有且其权利受到非法侵害的事实负有举证证明责任。但赵虎未能提供案涉房屋产权归其所有的证据，故一审判决驳回其诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认。关于赵虎提出房屋买卖合同合法有效、其购买房屋符合善意取得等上诉主张，系违约之诉请，因赵廷禄非房屋买卖合同的相对人，故不属于本案审查范围。综上，赵虎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由赵虎负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  南鹏飞二〇一七年十月十七日书记员  赵雯萱