重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0240民初4313号原告：朱俊丽，女，生于1989年2月11日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：杨先勇，重庆星兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：母真民，重庆经冠律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县新视野房地产开发公司,住所地重庆市石柱土家族自治县城南路。统一社会信用代码：9150024058147959XX。法定代表人：聂新联，该公司总经理。委托诉讼代理人：万胜，男，该公司副总经理。原告朱俊丽诉被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司（以下简称新视野公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年10月13日立案受理后，由审判员王新贵独任审判，适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告朱俊丽的委托诉讼代理人杨先勇、母真民，被告新视野公司的法定代表人聂新联及委托诉讼代理人万胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱俊丽向本院提出诉讼请求：1.新视野公司立即为朱俊丽购买的房屋申请办理不动产权证；2.新视野公司支付朱俊丽逾期办理合同备案登记违约金43168.00元（382691.00元×564天×0.02%，自2016年2月29日计算至2017年9月15日止）、逾期办理房屋产权登记违约金38575.00元（382691.00元×504天×0.02%，自2016年4月29日计算至2017年9月15日止）；3.新视野公司支付朱俊丽逾期办理房屋产权登记违约金1162.00元（193691.00元×30天×0.02%，自2015年12月30日计算至2016年1月30日止）。事实和理由：2014年11月1日，新视野公司（甲方）与朱俊丽（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其位于石柱土家族自治县x处房以382691.00元的价款出售给乙方。甲方应在2015年12月30日前将竣工验收合格的房屋交付乙方使用。甲方应在本合同签订之日起10日内，由向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，甲方要向土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交规定办理产权登记的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方原因，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，如因甲方原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同或要求继续履行合同，继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之二的违约金。合同签订后，朱俊丽按约定向新视野公司支付了购房款以及把办理产权登记所需要的资料（包括契税、大修基金款项等）交付新视野公司办理，但新视野公司交房后至今未向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，导致办证迟延。朱俊丽认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，新视野公司未按约定期限向土地房屋登记机构提出办证申请，致使办证迟延，依法应承担违约责任。新视野公司辩称，在朱俊丽接房后，新视野公司未在约定期限内向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单属实，确有违约。双方约定一次性付款，由于朱俊丽系采用分期付款方式支付购房款，故新视野公司交付时为现房，故未办理该合同的备案登记，朱俊丽系在新视野公司交房后才支付了尾款，本案应视为现房交付，不需要办理合同备案登记。希望双方能够就逾期办理房屋产权登记问题协商一致。朱俊丽购买的房屋于2016年1月20日就具备交房条件，因朱俊丽未按时交购房款，新视野公司于2016年1月30日才交房。如不能调解，希望人民法院能够考虑新视野公司实际情况，从轻判决。本院经审理认定事实如下：2014年11月1日，新视野公司（甲方）与朱俊丽（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定甲方将其位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）x处房屋（系预售商品房）以总价382691.00元出售给乙方,乙方签订合同时支付363691.00元，余款19000.00元在2015年12月30日交房前一次性付清。第七条约定：……2.属预售商品房的，甲方应在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条约定：关于办理产权登记的约定……2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲、乙双方就相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。双方于同日签订《合同补充协议》，第9条约定：甲乙双方同意，属预售商品房的，双方在签订本合同之日起30日内共同申请办理合同登记备案，自商品房交付使用之日起60日内共同申请办理房地产权登记手续。2014年11月1日，朱俊丽签订合同当天后向新视野公司支付了购房款163691.00元、大修基金、代收费及契税等。朱俊丽于同日向新视野公司出具《承诺书》，承诺因个人原因，暂欠房款200000.00元于2015年4月15日之前付清。新视野公司的副总经理万盛在该《承诺书》左下方签署“同意”。2015年4月19日，朱俊丽向新视野公司支付购房款30000.00元。2016年2月29日，新视野公司才将房屋交付朱俊丽，朱俊丽于同日办理接房手续。2016年2月29日，朱俊丽向新视野公司支付余款184235.60元。截至2017年10月25日，新视野公司仍未向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请和土地房屋登记机构规定的相关材料，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。庭审过程中，朱俊丽认可延期交房时间计算至2016年1月20日共20天。本院认为，新视野公司与朱俊丽签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据约定，朱俊丽购买的房屋系预售房，应当于合同签订之日（2014年11月1日）起30日内即2014年12月1日前向土地房屋管理部门提交办理合同登记备案的申请，新视野公司至今未提交，其行为构成违约，朱俊丽请求自2016年2月29日起计算至2017年9月15日止共计564天，本院予以支持，故逾期办理合同备案登记违约金应为：43167.54元（382691.00元×564天×0.02%），对朱俊丽请求支付超过部分不予支持。新视野公司应当在房屋实际交付之日（2016年2月29日）起60日内即2016年4月29日前向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单，而新视野公司至2017年10月25日尚未提交办理房地产权证的申请，其行为构成违约。因新视野公司至今未协助朱俊丽办理不动产权证（房地产权证）违反合同约定，对朱俊丽请求其协助办理不动产权证的请求予以支持，考虑到办理不动产权证所需时间较长，本院酌定新视野公司自具备办理不动产权证条件之日起六十日内协助朱俊丽办理不动产权证。因新视野公司的行为，致使违约时间过长，产生的违约金就越多，其过错完全在于新视野公司，且双方约定的违约金按已付购房款的万分之二计算，并不存在过高的情形，故新视野公司应当承担违约责任，其主张从轻判决的理由不成立，本院不予支持。逾期办理房屋产权登记的违约天数因朱俊丽主张从2016年4月29日起计算至2017年9月15日，符合法律规定，本院予以确认，故共计504天，逾期办理房屋产权登记违约金为：38575.25元（382691.00元×0.02%×504），因朱俊丽仅请求新视野公司支付38575.00元，不违反法律规定，本院对此予以支持。新视野公司应于2015年12月30日前将房屋交付给朱俊丽，但其实际交付日期为2016年1月30日，其行为构成违约，故应支付朱俊丽2015年12月30日至2016年1月30日的逾期交房违约金，因其主张计算20日，符合法律规定，本院予以确认，故新视野公司需支付逾期交房违约金为1162.00元（193691.00元×30天×0.02%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司自具备办理不动产权证条件之日起六十日内协助原告朱俊丽办理石柱土家族自治县x处房屋的不动产权证（协助内容按相关规定和登记机关的要求为准）；二、被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告朱俊丽逾期办理合同备案登记违约金43167.54元、逾期办理房屋产权登记违约金38575.00元；三、被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告朱俊丽逾期交房违约金1162.00元；四、驳回原告朱俊丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440.00元（已减半收取），由被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  王新贵二〇一七年十月三十日书记员  陈丽华