广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2015）清佛法汤民初字第325号原告刘淑芬，女，香港人，住香港新界元朗，身份证号码：×××9（2）。原告邓坚贞，女，香港人，住香港新界元朗，身份证号码：×××0（2）。委托代理人张贤么，系广东金本色律师事务所律师。委托代理人李睿，系广东金本色律师事务所律师。被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司，住所地：佛冈县，组织机构代码证：××。法定代表人桂文秀，系该公司总经理。原告刘淑芬、邓坚贞诉被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司（以下简称：国鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员李海华适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告邓坚贞及原告刘淑芬、邓坚贞的委托代理人张贤么、李睿到庭参加诉讼，被告国鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑芬、邓坚贞诉称：2014年4月8日，两原告与被告签订《认购书》一份，原告认购的物业为佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区度假式公寓20楼17房，房屋建筑面积为79.09平方米，认购价格为637668元。签订认购书当天，原告即向被告支付定金人民币20000元整。2014年6月15日，被告与原告通过网签的形式签订了合同编号为201406150127333的《商品房买卖合同》及相关补充协议，同日，原告向被告支付了首期房款197668元人民币（定金计入此款项）及其他税费款项21582元人民币。与此同时，原告每月仍按照约定如期如额向被告支付分期房款，金额为每月9167元，上述款项均有银行转账记录或被告开具加盖财务专用章的收据予以确认。上述《商品房买卖合同》第八款约定：“出卖人即被告应当于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将获得建筑质量、消防、电梯、规划验收合格的本合同约定的商品房交付买受人使用。而《商品房买卖合同》第九条中的1（2）明确规定：“出卖人未按时交付房屋，且逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”，被告至今未按约定向原告交付符合约定的商品房，被告已经违反了合同约定，构成了逾期交房。原告多次与被告工作人员协商无果，也曾于2015年7月23日委托律师向被告发函，要求被告解除合同并支付相关款项及违约金，并给予被告一个月的宽限期，但被告至今未支付相关款项。被告的行为已构成根本违约，原告的合法权益因此遭受重大侵害。现为维护原告的合法民事权益不受侵害，挽回原告损失，根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：一、解除原被告于2014年6月15日签订的商品房买卖合同（合同编号：201406150127333）；二、被告立即向原告返还购房已付款项301753元人民币并支付违约金3017.53元人民币；三、被告支付原告自2014年8月24日起按中国人民银行同期同类贷款逾期还款利率向原告支付购房已付款项之利息，直至被告将全部款项及利息支付完毕之日止；四、本案诉讼费等由被告承担。原告为证明其主张的事实，在本院指定的举证期限内向本院提交的证据有：证据一、身份证、企业机读档案登记资料、组织机构代码证，拟证明原、被告的主体适格；证据二、认购书、网签商品房买卖合同（201406150127333）、承诺书，拟证明原、被告之间存在合法有效的房屋买卖关系（佛冈县汤塘镇环湖北路16号2017房）；证据三、银行刷卡单、国鑫公司收据，拟证明原告履行完毕购房定金、首期款及相关税费款项的支付义务；证据四、账户名为邓坚贞的存款历史交易明细清单（中国银行中山凯茵支行），拟证明原告按约履行分期支付房款之义务；证据五、（2015）金律师函字第818号律师催告函，拟证明截止于2015年7月，被告一再拖延，仍未按约交楼。原告委托律师向被告发函要求解除合同退还已付款并支付违约金，且给予了1个月的宽限期；证据六、EMS快递单及投妥确认单，拟证明被告收悉律师催告函，但仍未承担违约责任。被告国鑫公司在本院指定答辩及举证期限内，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。庭审中，本院对原告邓坚贞提供的上列证据复印件与原件核对无异。被告国鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的辩证、质证的权利。上列证据能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。经审理查明：2014年4月8日，原告刘淑芬、邓坚贞与被告签订国鑫公司《认购书》，原告支付20000元定金给被告，认购被告位于佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区度假式公寓20楼17房。2014年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告出让2017房给原告，房屋建筑面积为79.09平方米，交楼日期2014年12月31日，价格为637668元。首期楼款为197668元，余款440000元分四年共48个月支付，每月支付9167元，于2018年7月14日前付清。另，合同第九条的1（2）约定：“出卖人未按时交付房屋，且逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。同日，原告向被告支付了首期房款197668元及其他税费款项21582元。原告自2014年7月起每月支付分期房款9167元给被告，直至2015年4月份，原告共支付购房款301753元。2014年12月31日，被告未依约交付房屋给原告。2015年7月21日，原告委托律师向被告发函要求解除合同，被告于一个月内支付相关款项及违约金。2015年7月23日，被告收到原告律师的发函，被告至今未退还购房款及支付违约金给原告，遂引起本诉讼。本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，是合法有效的合同，双方应该按照合同约定的全面履行义务。原告按照约定支付首期房款及分期购房款给被告，被告应按照约定的交楼时间将房屋交付给原告。但约定的交楼期限已逾期超过90日，被告仍未能将房屋交付给原告，被告违约并已达到双方约定解除合同的条件。因此，被告于2015年7月23日收到原告委托律师发出的解除合同函，双方签订的《商品房买卖合同》即已解除，被告应当在原告宽限的2015年8月23日前退还已付的购房款及支付违约金给原告。至于原告请求被告支付逾期利息的主张，虽然双方在合同中未约定，但结合本案的实际情况，3017.53元的违约损失确实偏低，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；…。”的规定，本院予以支持。据此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告国鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘淑芬、邓坚贞与被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司于2014年6月15日签订的《商品房买卖合同》于2015年7月23日解除；二、限被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还购房款301753元并支付3017.53元违约金给原告刘淑芬、邓坚贞；三、限被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司于本判决生效之日起十五日支付逾期支付购房款301753元的利息给原告刘淑芬、邓坚贞（利息自2015年8月24日起按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至房款付清之日止）。本案受理费6062元，减半收取3031元，由被告佛冈仕豪国鑫置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  李海华二〇一五年十一月十二日书记员  黄晓丹附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。