江西省婺源县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣1130民初1108号原告：江西婺源农村商业银行股份有限公司，住所地江西省婺源县紫阳镇天佑东路55号，统一社会信用代码91361100161893815X。法定代表人：张选中，系该行董事长。委托诉讼代理人：汪泽武，系该行客户经理。委托诉讼代理人：江林英，江西青之蓝律师事务所律师。被告：戴梅保，男，1967年12月9日出生，汉族，私营业主，住江西省婺源县。被告：欧阳春秀，女，1968年11月8日出生，汉族，无业，住江西省婺源县。被告：婺源县万利达气体有限公司，住所地江西省婺源县工业园区高砂村委会新村，统一社会信用代码91361130672424084T。法定代表人：戴梅保，系该公司执行董事。原告江西婺源农村商业银行股份有限公司与被告戴梅保、欧阳春秀、婺源县万利达气体有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西婺源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人汪泽武、江林英，被告欧阳春秀、婺源县万利达气体有限公司的法定代表人戴梅保（被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江西婺源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴梅保、欧阳春秀共同偿还原告借款本金1,500,000元及利息（截至2017年6月4日止的利息为172,300元，2017年6月5日以后的利息按合同约定的逾期利率计算至清偿完毕之日止）；2.判令原告对三被告提供的抵押物（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号、11××47号、08××43号、99××63号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月22日，原告与被告戴梅保签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为1,500,000元，借款期限为24个月，从2014年10月22日至2016年10月21日止，采用浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮85%(年利率11.3775%)，逾期还款的罚息利率为本合同约定利率加收50%。借款期间，被告戴梅保、欧阳春秀系夫妻关系。为确保借款合同的履行，被告以其夫妻共有及公司所有的房地产为该项借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。原告依照合同约定向被告发放了借款。借款期限届满后，原告多次催索，但被告方均没有依约履行合同义务。截至2017年6月4日止，被告戴梅保仍拖欠原告借款本金1,500,000元和利息172,300元。原告认为，被告方的行为侵害了其合法权益，于是依照合同法、贷款通则及民事诉讼法的规定，诉至法院，请求法院依法支持其诉请。戴梅保、婺源县万利达气体有限公司共同辩称，其承认原告的诉讼请求及原告在本案中所主张的事实。欧阳春秀辩称，其在《抵押合同》上签字的原因是抵押物的所有权登记在其名下，但其对被告戴梅保向原告借款以及借款使用的情况不清楚。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，被告戴梅保向原告申请借款。2014年10月22日，原告与被告戴梅保签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为1,500,000元，借款用于经营液化气资金周转，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；按月结息，借款利率采用浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮85%；若未按约定期限还款，则就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按照在本合同约定的借款利率水平上加收50%计算；还款方式为按计划分期还款，最后一笔借款归还时间为2016年10月21日；担保方式为抵押担保。签订借款合同当日，原告与三被告签订《抵押合同》，债务人为被告戴梅保，合同约定：（1）被告戴梅保、欧阳春秀以其共有的坐落于江西省婺源县紫阳镇文公北路方汇路145号房地产（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号；土地证号：婺国用（2011）第35**号）向原告提供抵押担保；（2）被告欧阳春秀以其名下的坐落于江西省××××号房地产（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号；土地证号：婺国用（2008）第0**××号）向原告提供抵押担保；（3）被告婺源县万利达气体有限公司以其所有的坐落于江西省婺源县××砂××新村的房地产（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号、99××63号；土地证号：婺国用（2007）第1**号）向原告提供抵押担保。2014年10月24日，原、被告就上述抵押物办理了抵押权登记（他项权证号：婺房他证紫阳镇字第××号）。2014年10月24日，原告向被告戴梅保发放贷款1,500,000元，贷款期限自2014年10月24日起至2016年10月21日止，其中自2014年10月24日至2016年1月23日期间的借款年利率为11.3775%，自2016年1月24日至2016年10月21日期间的借款年利率为8.7876%，贷款逾期后利率为年利率13.1808%。借款到期后，被告戴梅保未偿还原告借款。截至2017年6月4日止，被告戴梅保尚欠原告借款本金1,500,000元及利息172,300元。另查明，原、被告签订《个人借款合同》和《抵押合同》时，被告戴梅保、欧阳春秀系夫妻关系。本院认为，被告戴梅保与原告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。原告依约向被告戴梅保提供了借款,但被告戴梅保未依约还本付息，系违约行为，应承担违约责任。在签订本案借款合同时，被告戴梅保、欧阳春秀系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案借款属夫妻共同债务，故原告主张被告戴梅保、欧阳春秀共同偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告戴梅保、欧阳春秀、婺源县万利达气体有限公司以其所有的房地产为被告戴梅保向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告戴梅保未履行还款义务，抵押人应承担抵押担保责任，故原告主张对抵押物折价、变卖或拍卖的所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告戴梅保、欧阳春秀偿还原告江西婺源农村商业银行股份有限公司借款1,500,000元及利息（截至2017年6月4日止的利息为172,300元，从2017年6月5日起至清偿之日止的利息按年利率13.1808%计算），限于本判决生效后十五日内履行完毕；二、若被告戴梅保、欧阳春秀逾期不履行上述债务，则原告江西婺源农村商业银行股份有限公司对被告戴梅保、欧阳春秀共有的坐落于江西省婺源县紫阳镇文公北路方汇路145号（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号；土地证号：婺国用（2011）第3517号）的房地产、被告欧阳春秀所有的坐落于江西省婺源县紫阳镇方汇路289-××号（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号；土地证号：婺国用（2008）第023××号）的房地产、被告婺源县万利达气体有限公司所有的坐落于江西省婺源县紫阳镇高砂村委会新村（房产证号：婺房权证紫阳镇字第××号、99××63号；土地证号：婺国用（2007）第1**号）的房地产的折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,850元，减半收取计9,925元（原告已垫付），由被告戴梅保、欧阳春秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  姚文杰二〇一七年十月十九日书记员  朱苏云