山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2015）岱民初字第2790号原告翟海岭，男，1974年11月7日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区，农民。委托代理人冯拥政，山东岳首律师事务所律师。被告山东泰山啤酒有限公司，住所地：山东省泰安市泰山区东部新区汉明堂路。法定代表人陈成稳，任董事长。委托代理人刘国栋，男，1981年10月4日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区，系该公司职工。委托代理人毛勇，男，1979年10月30日出生，汉族，户籍所在地，广东省广州市天河区，现住山东，系该公司职工。被告泰安市权洼商贸有限公司，住所地：山东省泰安市泰山区省庄镇贝家庄村。法定代表人张传顺，任总经理。原告翟海岭与被告山东泰山啤酒有限公司（以下简称泰山啤酒公司）、泰安市权洼商贸有限公司（以下简称权洼商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟海岭的委托代理人冯拥政，被告泰山啤酒公司的委托代理人刘国栋、毛勇到庭参加了诉讼；被告权洼商贸公司法定代表人张传顺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告翟海岭诉称，原告于2003年1月10日、2007年1月6日签订《车床、厂房租赁合同书》和《厂房买卖合同》，租赁、购买村原配件厂车间、办公室等，并占有、使用至今。但2015年9月10日，被告权洼商贸公司持两被告签订的租赁合同强行要求我腾退。经了解，该厂房及土地尚未交付被告泰山啤酒公司，被告泰山啤酒公司也没有办理土地征收和国有土地使用权出让手续，未缴纳土地使用权出让金及有关税费，没有办理过户登记，尚未取得土地使用权。根据有关法律、法规的规定，被告泰山啤酒公司对涉案土地无处分权。为此，请求法院确认两被告于2015年9月7日签订的租赁合同无效。被告泰山啤酒公司辩称，一、原告未提交涉案土地及房屋合法出租、转让的依据，根据土地管理法的相关规定，原告于2003年1月10日、2007年1月6日签订《车床、厂房租赁合同书》和《厂房买卖合同》均无效；二、合同具有相对性，它只对双方当事人有效，非依法律或合同规定，第三人不能主张他人之间的合同无效。原告作为第三人，不能证明其为上述两合同的使用权人或所有权人，与本案没有利害关系，不具有主张合同无效的主体资格；三、因我公司与山东省岱岳区山口麦芽厂、泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会加工承揽纠纷一案，经泰安市岱岳区法院审理并执行，作出的（2003）岱执字第1740号民事裁定书裁定，已将包括涉案土地、房屋、设备产权等财产按评估价格913834元顶付我公司的全部债务，我公司已取得了涉案土地等的使用权，作为该土地的使用权人，有权将土地租赁给他人，没有办理过户手续，并不影响我公司租赁土地的权利。我公司与被告权洼商贸公司签订的租赁合同有效。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告权洼商贸公司未答辩。经审理查明，被告泰山啤酒公司（原为泰安市泰山啤酒有限公司）与山东省岱岳区山口麦芽厂、泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会加工承揽纠纷两案经泰安市岱岳区人民法院审理，分别于2002年10月11日、11月18日作出依据已经发生法律效力的（2002）岱民初字第2168号、第2559号民事判决书，上述两判决发生法律效力后，经被告泰山啤酒公司申请并经泰安市岱岳区人民法院执行，于2004年3月10日作出（2003）岱执字第1740号民事裁定书，裁定：将查封的被执行人山东省岱岳区山口麦芽厂、泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会的财产（被执行人山口麦芽厂土地4952.1平方米、办公室89.7平方米、前厦25.3平方米、办公室前东平房29.6平方米、东仓库483.1平方米、南屋115.9平方米、南小平房33.1平方米、养鸭房面积51.9平方米、南平房面积91.8平方米、东南大仓库面积400.2平方米、南高顶设备房59.5平方米、两车间288.8平方米、发芽车间面积571.7平方米、发芽车间二层小房46.8平方米、厂棚建筑面积36.5平方米、设备浸麦槽、提升机各一台、选麦机、鼓风机、18.5千瓦电机、鼓风机2台、SZ.50×2型振动筛一台、浸麦槽2台、地面钢蓖及通风设备；被执行人山口镇大马庄村村民委员会石棉厂土地4435.6平方米、西厂房面积258平方米、烘干炉面积192.3平方米、道轨270.4米、烟囱、西平房面积34.3平方米、北厂房面积230.2平方米、办公室面积107.6平方米、北仓库113.6平方米、小东屋9.4平方米、简易房面积24平方米、北屋面积145.7平方米、大门一座、打浆机三台带7.5千瓦电机；山口镇大马庄村配件厂土地面积1757.1平方米、北厂房面积323平方米、南屋面积67.8平方米、西屋面积126.3平方米）按评估价格913834元整，顶付被告泰山啤酒公司申请执行山东省岱岳区山口麦芽厂、泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会（2002）岱民初字第2559号判决及（2002）岱民初字第2168号判决书确定的全部债务。该裁定已经发生法律效力。2003年1月10日泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会与原告签订《车床、厂房租赁合同书》，将上述村配件厂主要设备、车间、办公室租赁给原告；2007年1月6日双方再次签订《厂房买卖合同》，将上述村配件厂旧厂房、院落等以45000元价格卖给原告，并约定原告对该厂房院落享有土地使用权。2015年9月7日，被告泰山啤酒公司与被告权洼商贸公司签订的租赁合同，约定：泰山啤酒公司将（2003）岱执字第1740号民事裁定书中查封的土地及土地附属物租赁给权洼商贸公司，租赁期限为2015年9月7日起至2025年9月6日止，另外对租金、违约金、租金付款方式、租赁标的的管理和使用、违约责任等作了约定。另查明，原告购买的泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会厂房及院落系（2003）岱执字第1740号民事裁定书中查封的山口镇大马庄村村民委员会村配件厂的厂房及院落。在本案审理过程中，原告提交泰安市国土资源局答复函用以证实土地性质变更后，变更泰山啤酒公司方可取得涉案土地的使用权。对此被告泰山啤酒公司称，法院生效的法律文书可以起到物权的设立变更转让，其所取得的涉案房产及土地的使用权是合法有效的。以上事实由原告、被告泰山啤酒公司陈述，（2002）岱民初字第2559号民事判决书，（2002）岱民初字第2168号民事判决书，（2003）岱执字第1740号民事裁定书及公告，《车床、厂房租赁合同书》和《厂房买卖合同》，2015年9月7日泰山啤酒公司与权洼商贸公司的租赁合同，泰安市国土资源局答复函等证据在案证实。本院认为，本案涉案的泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会村配件厂的厂房及院落在（2003）岱执字第1740号民事裁定书中已经裁定作价抵顶给泰山啤酒公司，且该裁定已发生法律效力，根据《物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”故该村配件厂的厂房及院落的物权自（2003）岱执字第1740号民事裁定生效时起已经变更到被告泰山啤酒公司名下。根据《物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因该村配件厂的厂房及院落的所有权人属于被告泰山啤酒公司，故被告泰山啤酒公司对此有占有、使用、收益和处分的权利，其将该村配件厂的厂房及院落租赁给权洼商贸公司系对自己物权的合法处分。泰安市岱岳区山口镇大马庄村民委员会在明知其村配件厂的厂房及院落在法院执行时已作价抵顶给泰山啤酒公司的情况下，仍将村配件厂的厂房、院落出卖给原告实属不当。但该村委与原告签订《厂房买卖合同》后，双方之间的租赁关系既已自行终结，原告翟海岭以该处厂房、院落所有人的身份主张要求确认两被告于2015年9月7日签订的租赁合同无效于法无据，本院对原告的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告翟海岭的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨长增承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  刘 勇审 判 员  杜敏芝人民陪审员  户平科二〇一五年十一月二十三日书 记 员  李培法