云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第1466号原告杨某，男，生于1954年9月18日，汉族，小学文化，重庆市合川区人，农民，现住普洱市思茅区。委托代理人伍瑕瑜，云南五木律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告台某，女，生于1952年10月1日，汉族，小学文化，普洱市思茅区人，系国营思茅农场退休职工，现住普洱市思茅区。委托代理人杨磊，云南谏成律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告杨某诉与被告台某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法由审判员陶永平适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告杨某、被告台某于法庭辩论终结前向本院递交了相关的证据材料。原告杨某及其委托代理人伍瑕瑜、被告台某及其委托代理人杨磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨某诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，因脾气性格不和导致夫妻感情破裂，于2015年5月6日协议离婚。双方在签订《离婚协议》时未对夫妻共同财产中位于思茅区“农垦花园小区”5栋1单元501室房屋进行处理，该房尚登记在被告的名下，原告认为该房屋系双方婚姻关系存续期间所得财产，为夫妻共同财产，原告有权分割。2015年3月20日被告之女杨丽代被告从国营思茅农场领取因被告根据2014年12月31日印发的《普洱市思茅区人民政府公告》第五号及其附件“国营思茅农场一、二、三社区国营土地使用权收回及房屋征收补偿安置奖励补充方案”享受的房屋征收奖励70000元、购房补助20000元、临时安置补助4800元，共计94800元。综上，请人民法院判令：1、平均分割原、被告夫妻关系存续期间依法取得的夫妻共同财产。2、由被告承担本案诉讼费。被告台某辩称：一、94800元属于被告的婚前个人财产，原告无权要求分割。原、被告是在××××年××月××日领取的结婚证，婚后一直居住在被告的房子里，即人民东路59号42栋1单元102室房屋。该房屋系因被告与前夫杨明孝均属思茅农场原砖厂即农场八队双职工才得以于1996年3月31日购买。2012年该房屋被政府征收，2015年3月20日被告根据政府征收补偿文件获得房屋征收奖励、补助发放94800元。本来房屋是在与被告结婚之前就购买的，94800元就是针对该房屋被征收所做的补偿，应属被告个人所有。在房屋被征收后，原告与其子从被告处拿走了49900元。首先，××××年原告的儿子杨建要结婚，便在被告房屋门口盖了一间住房，该块地本来是留给被告小女儿盖房结婚的，被杨建占用后被告的小女儿只能在外租房居住。同时被告拿出14900元给杨建作为自建房的补偿。再次，原告与被告于2015年5月6日离婚时，提出要35000元拆迁款，被告考虑到双方已无法生活下去，原告一家三口也困难，便给了原告该款。二、“农垦花园小区”5栋1单元501室房屋早在2010后就由雷某用被告名额购买，当时原告就知道此事。被告是思茅农场退休职工，××××年10月思茅农场开始推进职工危旧房改造工作。单位集资建房时，被告无力购买，在问过原告及其儿子是否购买，均表示不购买后，便找到思茅农场领导要求给予安排廉租房。雷某听说后，找到被告，表示愿意用被告的名义购买，支付了房款及名额款共180000元。被告与雷某于2012年1月20日签订了《房屋买卖合同》，现因两证没有办下来，所以一直未过户到雷某的名下。但双方的交易早已完成，所以离婚时，双方在离婚协议中写明无共同财产。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告杨某为支持自己的主张，向本院提供了如下证据材料：1、离婚证一份、离婚协议一份，证明：（1）、原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，2015年5月6日离婚；（2）、原、被告在2015年5月6日签订的《离婚协议书》中未就夫妻共同财产进行分割。经庭审质证，被告对该证据认为：真实性，合法性无异议，证明内容不认可，结婚时间不是××××年××月××日而是××××年××月××日；离婚协议书是原告起草的，并不是双方的真实意思表示，协议中没有写明双方有无夫妻共同财产。2、思农发（2009）31号国营思茅农场文件“思茅农场关于在职职工、离退休职工（含原三队、六队）购买安居房或限价商品房有关事项的通知”一份、合同编号：48721《商品房购销合同》一份、《普洱市房产局档案摘抄表》一份，证明：（1）、根据被告所在单位国营农场于2009年7月15日印发“思茅农场关于在职职工、离退休职工（含原三队、六队）购买安居房或限价商品房有关事项的通知”原、被告家为单职工户可申购一套房；（2）、被告于2014年10月20日与云南普洱兴盛房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》购买位于思茅区（农垦花园）5栋1单元5层501号房产，该房产已取得《房屋所有权证》房产证号：30××63，该处房产为原、被告夫妻关系存续期间购买，为夫妻共同财产。经庭审质证，被告对该证据认为：真实性、合法性没有异议、证明内容不认可，（2009）31号文件是农场职工才能购买房屋，原告是没有资格集资房屋，所有购房房款都是雷某缴纳，只是以被告的名义购买，夫妻双方没有对该房屋出过一分钱。3、《普洱市思茅区人民政府公告》第5号及附件“国营思茅农场一、二、三社区国营土地使用权收回及房屋征收补偿安置奖励补充方案”一份、《二社区房屋征收奖励、补助发放表》一份，证明：（1）、2014年12月31日印发的《普洱市思茅区人民政府公告》第5号及附件“国营思茅农场一、二、三社区国营土地使用权收回及房屋征收补偿安置奖励补充方案”，对补助和奖励对象及奖励标准进行了明文规定，对符合方案奖励的条件，奖励标准最高可达94800元；（2）、2015年3月20日被告女儿杨丽代被告从国营思茅农场领取被告因“国营思茅农场一、二、三社区国营土地使用权收回及房屋征收补偿安置奖励补充方案”而享受的“房屋征收奖励70000元、购房补助20000元，临时安置补助4800元”，共计94800元，以上94800元为原、被告夫妻关系存续期间取得，为夫妻共同财产，该笔款项由被告的女儿杨丽领取，被告故意隐瞒。经庭审质证，被告对该证据认为：真实性、合法性没有异议、证明内容不认可，征收文件里面明确说到收回安置补偿奖励是对位于59号42栋1单元102室房屋的补偿，房屋属于被告婚前财产，补偿款应该属于被告婚前个人财产，被告女儿领取的款项，被告未进行隐瞒，原告也知道，离婚协议里面35000元的补偿款也是出于这笔补偿款。4、二社区房屋拆迁补充奖励通知单一份、二社区拆迁奖励金额发放表一份，证明在94800元之前不止一次发过拆迁补偿款，共计19000元。经庭审质证，被告对该证据认为：被告提交的国营农场证明说明5号文件94800元是拆迁奖励，原告提交的通知单，只是造价单不是发放单，对于发放表认可。被告台某向法院提供如下诉讼证据材料：1、《普洱市思茅区人民政府公告》第5号一份、二社区房屋征收奖励、补助发放表一份、结婚证一份、现金收入传票一份、思茅农场证明一份，证明被告所获得的94800元，是政府征收被告位于人民东路59号42栋1单元102室房屋所得的补偿款，该房屋于1996年3月31日购买，在原、被告结婚（××××年××月××日）前，属于被告婚前个人财产。经庭审质证，原告对该证据认为：对普洱市思茅区人民政府公告第5号的真实性、合法性及证明内容认可；对二社区房屋征收奖励、补助发放表的真实性、合法性认可；补偿款属于被告婚前财产不予认可，补偿款是双方婚姻存续期间的合法收入，应为夫妻共同财产，结婚证及结婚时间均认可，对现金收入传票的真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可。2、思农发［2009］31号国营农场文件一份、情况说明一份、收条复印件一份、房屋买卖合同一份，证明被告系思茅农场退休职工，2010年思茅农场进行危旧房改造，被告有权购买农垦花园房屋，但因家庭负担重，无力购买，在问过原告及其儿子不买后，多次找到农场领导表示不要集资房，请求分给廉租房，2010年6月30日雷某找到被告，愿意买被告名额，该房屋所有款项均由雷某交付，原告当即便知道，后认为卖得过低，便到处找雷某，雷某得知后，于2011年与被告签订了《房屋买卖合同》。经庭审质证，原告对该证据认为：对思农发［2009］31号国营农场文件的真实性、合法性及内容认可，关联性不认可，情况说明是否真实原告无法认可，收条不是原件，真实性、合法性、关联性及证明内容均不予认可，对房屋买卖合同的真实性、合法性认可。3、社区证明一份、离婚协议一份、收条一份、协议书一份，证明婚后原告祖孙三代都住在被告的房屋里，原告与其儿子没有正当职业，稳定收入就只有被告的退休工资，雷某于2010年至2012年期间支付的卖房子名额的钱，早就消耗在日常生活当中，被告的房屋被征收后，原告及其儿子已从被告处拿走了49900元。经庭审质证，原告对该证据认为：对社区证明的真实性、合法性认可，关联性不认可，因为与夫妻共同财产没有关系，无法证明被告需要主张的证明内容，对离婚协议的真实性、合法性及关联性认可，对收条的真实性、合法性及关联性均认可，对协议书认可，不认可关联性，与本案无关。证人雷某到庭证实：2010年6月30日购房交款的最后一天，雷某向被告购买购房名额，当天雷某拿了现金58000元给被告的大女儿杨红用于交纳购房首付款，雷某与被告都是认识的人，就没有写合同，2010年买房子两个月后，原告找到雷某家，当时雷某不在家，2012年8、9月份原告曾打电话给雷某，询问房子是否是向台某购买的，当时雷某不认识原告，雷某也没有多说什么就把电话挂了，后来农场交房子给被告，被告就把交房款的单据拿给了雷某，雷某就把房款190000多元全部付清，被告卖给雷某的房屋是1800元一个平方，不包含交纳房税的其他费用，都是拿现金支付的，房屋面积101.4平方米，购买的房屋是农垦花园5栋501室，2012年10月份进行装修，房屋由雷某使用。经庭审质证，原、被告均认可证人证言。本院认为，原告杨某、被告台某向法院提供的证据及证人证言真实、合法且与本案关联，本院予以采信。经庭审原、被告陈述、举证、质证、认证后，本院确认如下法律事实：被告台某与其前夫杨明孝系国营思茅农场砖厂双职工，按照思茅农场规定，只有双职工才有资格居住位于普洱市思茅区房屋。1993年8月杨明孝病故，被告台某于1996年3月31日参加房改并以2626.15元的价格购买了上述房屋。2012年10月31日被告台某领取的二社区拆迁奖励金额发放表中的3000元属于上述房屋拆迁奖励款的一部份。2014年12月31日《普洱市思茅区人民政府公告》第5号，主要内容为：《国营思茅农场一、二、三社区国有土地使用权收回及房屋征收补偿安置奖励补充方案》已经2014年12月30日普洱市思茅区三届人民政府第21次常务会审议通过，现予以公告发布。附件：国营思茅农场一、二、三社区国有土地使用权收回及房屋征收补偿安置奖励补充方案。方案中，主要征收对象是自2012年10月20日农场辖区内征收工作启动以来，在农场一、二、三社区范围内的房屋、附着物及地面附着物。房屋的征收补偿、安置、补助和奖励对象、购房补助标准及发放办法、奖励标准及发放办法、临时安置补助等(具体内容略)。2015年3月20日台某领取了二社区房屋(即普洱市思茅区)的征收奖励、补助发放款94800元。原告杨某与被告台某于××××年××月××日登记结婚，结婚证字号：字第274号。原告杨某与被告台某于2015年5月6日签订《离婚协议》，约定：双方自愿离婚；农场补偿房屋拆迁款由台某一次性补偿杨某35000元，此款于办理离婚登记手续之日起7日内给付杨某；双方无共同债权、债务。2015年5月6日双方到普洱市思茅区民政局登记离婚，离婚证字号：L530802－2015－000222。2015年5月6日原告杨某收到了被告台某给付的35000元。2012年11月21日被告台某与原告杨某之子杨建签订一份协议书，被告台某用其名下所属房产拆迁补偿一次性支付杨建自建房14900元。国营思茅农场为贯彻落实国家、上级关于保障性住房和棚户区危旧房改造的政策，加快思茅农场安居工程建设步伐，使农场职工能得到最大的实惠，结合思茅农场的实际情况、农场以往的宣传以及2007年4月17日《关于思茅农场职工等申请购买安居工程经济适用住房或商品住房的通知》精神，于2009年7月15日以思农发（2009）31号《国营思茅农场文件》下发了“思茅农场关于在职职工、离退休职工（含原三、六队）购买安居房或限价商品房有关事项的通知”，主要内容为：购买农垦花园的原则、购房对象、购房登记日期、房源位置及建筑形式及竣工交房时间、房价等事项通知(具体内容略)。国营思茅农场建设位于思茅区住房，该项目是云南普洱兴盛房地产开发有限公司承建，被告台某是国营思茅农场单职工户可申购上述建设住房一套。2015年9月1日普洱市思茅区凤凰路农牧区居民委员会证明：台某与其配偶杨某、儿子杨建、孙子杨膳丞一家全靠台某一人的退休工资维持生活，台某是思茅农场八队的低保户，该家庭属于城市贫困户家庭。被告台某曾多次到思茅农场队部办公室向领导反映，不需要新房，无钱购买事宜，并向单位申请廉租住房。2010年6月30日是确定购买上述房屋交款的最后一天，雷某知道台某不购买上述房屋后，即以每平方米1800元（不包含交纳房税的其他费用）向台某购买上述房屋，其以台某的名义向单位交款及与开发商签订了购房合同。当天雷某拿现金58000元交给了被告台某的大女儿杨红用于交纳购房首付款，当时台某与雷某没有签订房屋买卖合同。2010年买房子两个月后，原告杨某找到雷某家，由于雷某不在家，双方没有任何交涉。雷某知道原告杨某找自己后，于2011年1月20日与台某签订了《房屋买卖合同》，对上述房屋的买卖相关事项进行了约定。原告杨某未在合同上签字。2012年8、9月（具体时间不清）思茅农场将“农垦花园”小区5栋1单元501室房屋交给被告台某，被告台某把交房款的单据一并拿给了雷某，雷某把剩余房款付清，房屋面积101.44平方米，2012年10月份雷某对该房进行了装修并使用。之后原告杨某打电话给雷某，询问上述房子是否是其向台某购买。2014年10月20日雷某以台某的名义与开发商云南普洱兴盛房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，该房在普洱市房产管理局备案信息：房屋所有权人台某，房屋座落普洱市思茅区(农垦)5幢1单元5层501号，房产证号为：20××63。被告台某陈述，其向雷某转让房屋所得的差价款，均用于原、被告及家庭成员共同生活期间的开支，无余款，对此，原告杨某亦未提出证据证实尚有余款存在。本院认为，关于思茅农场“农垦花园”小区5幢1单元501室房屋是否属于原告杨某与被告台某的夫妻共同财产、是否已分割的问题。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”。原告杨某向法庭提供的《商品房购销合同》、《普洱市房产局档案摘抄表》确实证实位于普洱市思茅区（农垦花园）5幢1单元5层501号，房产证号为：20××63号的房屋在被告台某的名下。在庭审中原、被告双方均明确确认上述房屋的实际出资人是证人雷某，原、被告并未出资购房。因此，原告杨某认为上述房屋属于夫妻共同财产缺乏事实和法律依据，其诉讼请求本院不予支持。另，对于转让所得的差价款，原告杨某未能举证证明尚有余款存留，故对此本院无法核实亦无从分割。关于2015年3月20日台某领取了二社区房屋(即普洱市思茅区)征收奖励、补助发放款94800元及2012年10月31日被告台某领取的二社区拆迁奖励金额发放表中的3000元是否属于原告杨某与被告台某的夫妻共同财产、是否已分割的问题。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。根据原、被告向法院提供的证据证实位于普洱市思茅区是被告台某于1996年3月31日购买，且在原告杨某与被告台某离婚协议中已明确分割了该房的补偿奖励款，原告杨某已实际收到了35000元的事实，离婚协议有双方签名认可，原告杨某认为位于普洱市思茅区的拆迁奖励补偿款94800元及2012年10月31日被告台某领取的二社区拆迁奖励金额发放表中的3000元没有分割无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：驳回原告杨某的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决自送达后届满十五日即发生法律效力。审判员  陶永平二〇一五年十一月十六日书记员  白文琳