北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016）京0108民初38199号原告：中国钢研科技集团有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：才让，董事长。委托诉讼代理人：马杰，北京市英岛律师事务所律师。被告：北京大慧寺峨嵋酒家有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：蒙利，总经理。委托诉讼代理人：刘惠军，北京市方舟律师事务所律师。原告中国钢研科技集团有限公司（以下简称钢研集团公司）与被告北京大慧寺峨嵋酒家有限公司（以下简称峨嵋酒家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钢研集团公司的委托诉讼代理人马杰，被告峨嵋酒家公司的委托诉讼代理人刘惠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钢研集团公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年8月27日解除；2.峨嵋酒家公司立即支付2016年1月1日至2016年8月27日的房屋租金共计1052055元；3.峨嵋酒家公司支付自2016年8月28日起至实际交还租赁房屋之日止的房屋使用费；4.峨嵋酒家公司立即向我公司交还房屋。案件受理费由峨嵋酒家公司负担。事实和理由：2010年3月10日，我与峨嵋酒家公司签订《房屋租赁合同》，约定我公司将位于北京市海淀区×号房屋（以下简称×号房屋）租赁给峨嵋酒家公司使用，用途为餐饮、娱乐；租赁期限为5年，自2010年1月1日起至2014年12月31日止；租金为1600000元。合同履行期间，峨嵋酒家公司多次逾期交纳房租。合同到期后，峨嵋酒家公司未与我公司签订新的租赁合同，也没有按期交纳房屋租金。2016年2月和4月，我公司曾两次向峨嵋酒家公司发律师函，要求其限期与我公司协商。2016年8月26日，我公司向峨嵋酒家公司发出《通知函》，通知其即日解除合同。但峨嵋酒家公司至今没有答复，亦未交纳2016年度的房租。我公司认为，双方签订的租赁合同期限届满后未签订新的租赁合同，我公司依法发出解除合同通知且送达峨嵋酒家公司，双方租赁关系解除。租赁期间，峨嵋酒家公司长期拖欠房租，属于严重违约行为，故我公司诉至法院。峨嵋酒家公司辩称，双方签订的《房屋租赁合同》期限是十年，现并未到期；在合同履行过程中，双方用履行行为变更了租金交纳的时间，由原来的先支付变更为后支付；因钢研集团公司内部的职能调整，原由其下属物业公司收取的租金变更为集团公司收取，并非是我公司不缴纳租金，而是租金交不上去。综上，不同意钢研集团公司要求解除合同和腾退的诉讼请求，同意支付因故未交纳的房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依照上述无异议的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：北京新九龙川菜秀餐饮有限公司于2010年4月29日变更名称为北京大慧寺峨嵋酒家有限公司。2010年3月10日，钢研集团公司与峨嵋酒家公司签订《房屋租赁合同》，约定钢研集团公司将其持有的×号房屋供峨嵋酒家公司租用，用于餐饮、娱乐；租金为每年1600000元；支付方式为每年1月、7月；峨嵋酒家公司拖欠租金累计3个月以上的，钢研集团公司有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失，由峨嵋酒家公司承担。合同履行过程中，峨嵋酒家公司分别于2010年8月6日、2010年12月17日、2011年6月24日、2011年12月14日、2012年7月16日、2012年12月10日、2013年6月18日、2013年12月2日、2014年8月14日、2015年4月14日交纳租金80万元，2015年11月23日交纳租金160万元。2016年2月25日，2016年4月6日，钢研集团公司两次向峨嵋酒家公司发函，要求协商合同条款并签订合同。2016年8月26日，钢研集团公司通过自寄和北京市×公证的方式向峨嵋酒家公司邮寄《通知函》，峨嵋酒家公司于2016年8月27日收到此函。2016年11月25日，峨嵋酒家以房屋租赁合同纠纷将钢研集团公司诉至本院，要求确认钢研集团公司于2016年8月26日解除《房屋租赁合同》的《通知函》无效。庭审中，双方均认可诉讼期间峨嵋酒家公司已就×号房屋的租金已交至2017年6月30日。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.钢研集团公司主张双方合同到期，形成不定期租赁关系，提供了右上角编号为第×号、租期为2010年1月1日至2014年12月31日的《房屋租赁合同》（以下简称5年期合同），峨嵋酒家公司对此不予认可，认为双方合同期限未届满，租期应为十年，为此提交了右上角编号为第×号、租期为2010年1月1日至2019年12月31日的《房屋租赁合同》（以下简称10年期合同）。本庭要求双方解释对方主张的合同中为何有己方单位公章及签名，钢研集团公司表示承办人否认签订十年期合同，对十年期合同中出现的签名和盖章无法解释。峨嵋酒家公司表示己方拿公章在钢研集团公司拟定好的合同上加盖公章并签字，盖章时未具体查看两份合同文本。根据审理的情况，本院认为，钢研集团公司在认可×号《房屋租赁合同》的存档编号应为第×号，且10年期合同为其单位废纸打印的前提下，对10年期合同中加盖己方单位印章不能进行合理解释，本院依法推定双方签订的合同为十年期合同，双方的租赁期并未届满。钢研集团公司主张十年期合同并非其真实的意思表示，未提交证据，故本院对其主张不予采信。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，钢研集团公司虽对10年期合同不予认可，但在公章及签名均为真的情况下，结合合同编号及打印情况，钢研集团公司未对10年期合同进行合理解释。另，钢研集团公司主张10年期合同意思表示不真实，未提交证据。综上，钢研集团公司与峨嵋酒家公司签订的租期为2010年1月1日至2019年12月31日的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。就钢研集团公司主张因峨嵋酒家公司欠缴租金超过三个月进而享有合同解除权一节。本院认为，虽然双方合同约定的租金支付方式为先支付租金后使用房屋，但在合同签订之初的第一笔租金即为使用房屋半年后支付，在此后合同履行4年间，峨嵋酒家公司亦是先使用房屋，后支付租金，钢研集团公司对此未曾提出过异议。双方形成了后付租金的交易习惯，峨嵋酒家公司有理由相信双方变更了付款期限。在此情况下，钢研集团公司于2016年2月25日，2016年4月6日两次发函未提及峨嵋酒家公司拖欠租金并进行催要，而直接以欠付租金为由于2016年8月26日发函要求行使解除权，有悖诚信原则。加之诉讼中钢研集团公司已就拖欠的租金交至2017年6月，故本院对钢研集团公司要求因峨嵋酒家公司拖欠租金行使解除权，确认合同已解除，本院不予支持。庭审中，双方均认可峨嵋酒家公司已就租金交至2017年6月30日，故钢研集团公司要求峨嵋酒家公司支付2016年1月1日至2016年8月27日期间的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。合同尚未解除，双方应当继续履行各自的合同义务，故钢研集团公司要求峨嵋酒家公司交还房屋并支付房屋使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告中国钢研科技集团有限公司的全部诉讼请求。鉴定费23100元，由原告中国钢研科技集团有限公司负担，已交纳。案件受理费14268元（原告中国钢研科技集团有限公司已预交7134元），由原告中国钢研科技集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  马潇潇人民陪审员  朱玉凤人民陪审员  李克英二〇一七年十月十八日书 记 员  王成凤