安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初3673号 原告：交通银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市花园街38号。 负责人：任三中，职务：行长。 委托代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所律师。 委托代理人：杜朝辉，原告公司员工。 被告：葛长米，女，1962年2月14日出生，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：黄裕成，男，1958年12月7日出生，住址同上。 被告：安徽东磁投资有限公司，住所地安徽省肥西县紫蓬山风景区。统一社会信用代码：913401237489055120。 法定代表人：熊晟楼，公司董事长。 原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称交行省分行）与葛长米、黄裕成、安徽东磁投资有限公司（以下简称东磁投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交行省分行的委托代理人曹冰露，被告东磁投资公司委托诉讼代理人孙若男到庭参加了诉讼，被告葛长米、黄裕成未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行省分行诉称：诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告葛长米、黄裕成归还借款本金1216559.46元，利息134748.64元(暂计算至2017年4月5日)以上合计1351308.10元。以后欠息、罚息及全部复利按合同约定利率计算至付清款时止；2、请求人民法院依法判决被告葛长米、黄裕成以其所有的抵押房产（具体见事实和理由部分）承担抵押担保责任；3、请求人民法院依法判决被告安徽东磁投资有限公司对被告葛长米、黄裕成的借款承担连带保证责任；4、请求人民法院依法判决被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2011年7月14日，原告交行省分行与被告葛长米、黄裕成、东磁投资公司签订《个人房产抵押贷款合同》。合同第五条约定被告东磁公司在被告葛长米、黄裕成取得抵押房产产权证并办妥抵押他项权证书之前，对葛长米、黄裕成的借款承担连带保证责任，第二十三条约定被告向原告借款壹佰肆拾万元整，借款期限为十七年，第二十四条约定借款年利率为7.05%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定上浮50%执行，每月21日还当期款。合同第十三条约定贷款人在认为其债权的安全受到影响、借款人违反本合同的约定、借款人未按时足额偿还借款时，有权宣布全部贷款提前到期，对应付未付利息计收复利，第十七条约定如发生争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。被告则以其位于合肥市名流紫蓬湾L***室、建筑面积348.61平方米的房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了借款壹佰肆拾万元整。双方依法办理了房屋预抵押登记手续。被告自2015年4月开始逾期还款，经原告多次催要被告无正当理由未还款。原告与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》及办理的抵押登记符合法律法规规定，双方均应严格依法履行。为维护原告的合法权益，故诉诸法院，请求判如所请。 被告东磁投资公司辩称：一、原告的证据不足以证明案涉债务全部由本公司承担；二、案涉债务已经过了保证期限，本公司不应承担保证责任；三、案涉债权既有物的担保也有人的保证，原告应先主张物的担保；四、东磁投资公司没有过错；五、本案应适用担保物权特别程序。 被告葛长米、黄裕成未答辩 经审理查明：2011年7月14日，原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称交行省分行）与被告葛长米、黄裕成、安徽东磁投资有限公司（以下简称东磁公司）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同第五条约定被告东磁公司在被告葛长米、黄裕成取得抵押房产产权证并办妥抵押他项权证书之前，对葛长米、黄裕成的借款承担连带保证责任，第二十三条约定被告向原告借款壹佰肆拾万元整，借款期限为十七年，第二十四条约定借款年利率为7.05%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定上浮50%执行，每月21日还当期款。合同第十三条约定贷款人在认为其债权的安全受到影响、借款人违反本合同的约定、借款人未按时足额偿还借款时，有权宣布全部贷款提前到期，对应付未付利息计收复利，第十七条约定如发生争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。被告则以其位于合肥市名流紫蓬湾L***室、建筑面积348.61平方米的房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了借款壹佰肆拾万元整。双方办理了房屋预抵押登记手续。被告自2015年4月开始逾期还款，经原告多次催要被告未还款。原告诉至法院。 上述事实，由交行省分行提供的个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房产证、预抵押权证书、归还部分借款凭证、利息清单、户口本、身份证及当事人陈述予以证实。 本院认为：案涉协议意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格按约履行。交行省分行依约履行了发放贷款义务，葛长米、黄裕成未能依约按时足额支付借款利息，构成违约，交行省分行有权要求葛长米、黄裕成还全部借款本息。关于交行省分行主张的优先受偿权。本院认为，预告登记，是为在将来发生不动产物权变动的请求权得以实现而进行的一种预先的排他性保全，其本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，但不能等同于设定了不动产物权登记，我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然交行省分行与借款人对涉案预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使交行省分行获得现实的抵押权，由此，交行省分行主张就涉案房产享有优先受偿权的前提条件尚不具备，可待条件具备后另案主张，现仅就该预告抵押登记行使物上权利，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告葛长米、黄裕成于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款本金1216559.46元、利息134748.64元（利息暂计算至2017年4月5日，之后按借款合同约定顺延计算至款清时止）； 二、被告安徽东磁投资有限公司对被告葛长米、黄裕成的上述支付义务承担连带保证责任； 二、驳回原告交通银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8561元，由原告交通银行股份有限公司安徽省分行负担261元，由被告安徽东磁投资有限公司、葛长米、黄裕成共同负担8300元，公告费800元由被告葛长米、黄裕成共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  李 玲 人民陪审员  吴 刚 二〇一五年十一月二十八日 书 记 员  陶 靓 附：本案引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。