北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7450号上诉人（原审原告、反诉被告）：陶向鹏，女，1980年3月6日出生。委托诉讼代理人：孙宏羽，北京市中鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王淑琴，女，1976年8月5日出生。委托诉讼代理人：廖辉，北京市兆君律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵娟，北京市昌兴律师事务所律师。上诉人陶向鹏因与被上诉人王淑琴房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2017)京0114民初1293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月10日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。上诉人陶向鹏之委托诉讼代理人孙宏羽，被上诉人王淑琴及其委托诉讼代理人廖辉、邵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶向鹏上诉请求：1、撤销原判第一、二项;2、解除双方2016年7月19日签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》，王淑琴给付我违约金48.4万元。事实和理由：184万元中有182万元是首付款，一审法院对于另外的2万元的认定有误，2万元不是双方对违约金达成的共识，而是滞纳金。王淑琴辩称，我只是有小的过失，并非拒不前往建委办理手续，是因为孩子脚扭了，我临时带孩子去了医院。我在当日已经和中介联系说明情况。我不同意陶向鹏的上诉请求。陶向鹏向一审法院起诉请求：一、判决解除我与王淑琴于2016年7月19日签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》；二、王淑琴给付我违约金48.40万元。王淑琴向一审法院提出反诉请求：1、判令陶向鹏继续履行2016年7月19日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》;2、判令陶向鹏给付我违约金48.4万元的逾期违约金（以48.4万元为基数，按日千分之五计算自2016年10月25日起至判决生效之日）及律师费3万元。一审法院认定事实：2016年7月19日，经北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司，居间人、丙方）提供居间服务，陶向鹏（出卖人、甲方）与王淑琴（买受人、乙方）签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，其中《房屋买卖居间合同》约定出卖人将位于昌平区102号房屋出售给买受人，房屋面积75.61平方米。房屋成交价格及家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为242万元。《补充协议》约定：第二条关于房屋交易具体事宜的约定：（一）定金：乙方于2016年7月19日向甲方支付定金2万元，乙方支付首付款时，该定金视为首付款的一部分。（二）关于购房款的支付，甲乙双方同意按照贷款形式履行：1、甲乙双方于2016年7月19日签定本合同，同时乙方向甲方支付购房定金2万元；2、甲乙双方约定于2016年8月20日之前将银行贷款所需证件、资料准备齐全，并办理该房屋的审贷手续，待收到批贷通知3日内，甲乙双方即办理该房屋的过户手续，同时乙方将购房首付款182万元（其中包含定金2万元）一次性付给甲方。3.乙方选择以商业贷款方式支付甲方剩余房款60万元，该笔贷款到账后，丙方协助甲乙双方办理房款交付手续，至此甲方已收到乙方购房全部房款。（6）其他：双方约定买受人向出卖人承诺于2016年8月10日前向出卖人支付首付款182万元（包含定金2万元）。（三）权属转移登记：甲乙双方同意，共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。第四条违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖居间合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。上述合同还约定了其他权利和义务。签订合同当日，王淑琴给付陶向鹏定金2万元，王淑琴于8月30日向陶向鹏支付了首付款182万元（其中含首付款180万元）。陶向鹏于9月22日获得批贷函，双方约定获得批贷函后3日内办理过户手续，因建委取得过户号需要提前预约，双方取到的是10月24日办理过户手续的过户号。过户当日，王淑琴没有到场配合办理过户手续。此后，陶向鹏要求与王淑琴再行签订协议才能继续履行合同，因王淑琴不同意协议内容，最终双方就协议未能达成一致，王淑琴陈述双方于12月7日约定再次过户，因陶向鹏出国未能过户，对此陶向鹏予以否认。上述事实，有《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、《房屋所有权证》、银行卡交易明细、购房定金收条及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。一审法院认为：关于首付款支付时间一节，在补充协议中，双方就首付款支付时间做了两处不同的约定，其中约定于8月10日付款的条款在后，该条款系手写条款，且经双方捺印确认过，应当认定双方约定的首付款支付时间为8月10日。现王淑琴支付首付款的时间超出了合同约定，王淑琴应支付首付款182万元，实际支付184万元，王淑琴表示2万元为违约金，但陶向鹏不予认可。本院认为，在王淑琴违约的情况下，陶向鹏无其他合理理由收取了王淑琴多支付的2万元，并且继续配合王淑琴履行买卖合同，该2万元应当视为双方对违约金的约定。在收取违约金后，陶向鹏同意并且也实际继续履行了买卖合同，现陶向鹏再次以王淑琴逾期支付首付款为由要求解除合同，于法无据，本院不予支持。王淑琴于10月24日过户当日再次违约，未到场办理过户手续，但在10月24日之后，王淑琴一直与陶向鹏商量继续履行合同的问题，但双方一直因违约问题协商未果，陶向鹏认为王淑琴是以其行为明确表示拒绝购买房屋而要求解除合同，缺少事实依据，且陶向鹏没有证据能够证明王淑琴已构成根本违约，故对其解除合同的诉讼请求，本院不予支持。现王淑琴当庭明确表示可以以现金形式一次性付清剩余房款，双方合同具备继续履行的条件，故对王淑琴要求陶向鹏继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持，具体履行方式及期限由本院予以判定。王淑琴要求陶向鹏承担违约责任一节，双方在王淑琴违约后协商违约责任的情况下，陶向鹏暂时中止其配合过户的义务，并无不当，故陶向鹏不应当承担违约责任。本案中，经释明后，陶向鹏坚持要求解除合同，属于其对自身权利的处分，故对于合同继续履行后其要求王淑琴承担违约责任等问题，陶向鹏可另行起诉解决。判决如下：一、陶向鹏继续履行其与王淑琴于二○一六年七月十九日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，陶向鹏于本判决生效后七日内协助王淑琴办理北京市昌平区102号房屋的产权过户手续，王淑琴于过户当日将剩余购房款600000元支付给陶向鹏；二、驳回原告陶向鹏的诉讼请求；三、驳回反诉原告王淑琴的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中当事人没有提交新证据。本院审理后对一审查明的事实予以确认。本院认为，陶向鹏与王淑琴签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》体现出合同双方真实的意思表示，合法有效，合同双方均应当规范己方行为，积极实现合同目的。在合同履行过程中，王淑琴支付房屋首付款迟延系事实，但其实际支付的数额由180万元（不含定金2万元）增加至182万元（不含定金2万元），陶向鹏受领。对于多支付的2万元的性质双方并未无书面约定，诉讼中对此款项的性质作出不同理解，2万元的数额与合同约定的迟延付款违约金的数额非常接近，故一审法院采信王淑琴的意见正确。陶向鹏接受了首付款的行为即表明其同意继续履行合同。此后王淑琴无导致合同无法履行的根本性违约行为，陶向鹏以王淑琴违约为由主张解除涉案合同，本院无法支持。综上所述，陶向鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30032元，由陶向鹏负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 柳适思审 判 员 王爱红审 判 员 辛 荣二〇一七年十月二十七日法官助理 李 想书 记 员 舒 妍