湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0181民初6503号原告万某某，男。法定代理人贺英（原告万某某之母），女，46岁，汉族。委托代理人周彩平，湖南浏阳河律师事务所律师。被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市集里办事处鼎丰路88号。法定代表人金法银，董事长。原告万某某与被告浏阳市鼎丰房地产开发有限公司（以下简称“鼎丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年9月7日立案后，依法组成由审判员付昶适用简易程序于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周彩平到庭参加诉讼，被告鼎丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万某某向本院请求判令：1、判令被告返还原告购房款1500000元，支付赔偿金1500000元，并责令被告自2017年10月1日起以1500000元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率向原告支付利息损失至实际履行之日止；2、判令被告承担本案诉讼费用。被告鼎丰公司未答辩。查明的事实经审理查明，2015年5月17日，原、被告达成合意，以原告万某某为买受人，被告为出卖人，签订《定金协议》，协议约定：1、买受人自愿认购出卖人开发的位于鼎丰路88号的浏阳鼎丰家居建材城项目的第11幢130、227号两套商品房出售给原告，房屋价款分别为537364.56元、1382636.74元；2、该商品房总金额1920001.29元；3、付款方式：一次性；4、买受人签订此定金协议同时，应向出卖人支付定金200000元（此款在签订商品房买卖合同时转为购房款）。协议第8条还约定，如因出卖人原因，在约定的时间不能与买受人签订商品房买卖合同，买受人有权解除本协议，并要求出卖人双倍返还所交定金。当日，被告法定代表人金发银在购房申请表上审核批准“请财务按192万收款一次性”，原告向被告支付200000元人民币，被告向原告出具“收取万某某11幢10、227号定金200000元”的收据。同年5月22日，原告向被告支付1300000元购房款，被告向原告“收取万某某11幢10、227号房款1300000元”的收据。原告要求被告签订买卖合同进行网签备案手续，被告一直拒绝。原告遂向本院提起诉讼，要求判如所请。诉讼过程中，经本院调查核实，涉争房屋已于2014年3月8日抵押给中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，现已被法院查封。原告当庭申请本院就相关事实进行调查取证，因不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条的规定，本院不予准许。判决理由与结果本院认为，原、被告签订的《定金协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十四条规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”本案中，涉争房屋已抵押银行，且因涉诉被法院查封，客观上被告已无法履行房屋交付义务，原、被告间的合同目的已无法实现，现原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院依法予以准许。合同解除后，因合同义务未实际履行，被告应就已收取的购房款承担返还义务，现原告主张被告返还购房款1500000元，原告提交了被告出具的购房款收据为证，该证据确凿、充分，本院予以认定，故本院对原告该项诉求依法予以支持；同时，被告不履行合同义务已构成违约，应承担违约责任。被告应当按照《定金协议》约定，支付双倍返还原告定金的违约金即400000元。原告主张被告支付赔偿金1500000元，理由是被告在与原告签订合同时隐瞒了涉争房屋已抵押给银行的事实，其行为已违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，但根据原告的陈述及所提交的证据，原、被告之间并未订立商品房买卖合同，不能证实被告在签订定金协议时有隐瞒房屋抵押之事实，原告应承担举证不能的法律后果，为此，本院对原告该主张不予支持。关于原告主张被告支付资金占用利息的问题,本案协议中对违约金的支付已约定明确，且约定的违约金双倍返还定金远远超过资金占用利息的损失，故其再要求被告支付资金占用利息的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还万某某购房款1500000元及支付违约金400000元，合计1900000元；三、驳回万某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30800元，减半收取15400元，由万某某负担5700元，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司负担9700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 付 昶二〇一七年十月二十三日书记员 肖赛晖附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条:出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。