广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17415号上诉人（原审被告）：广州市进佳物业管理有限公司（原广州市进佳房地产咨询有限公司），住所地广州市海珠区南洲北路1542-16、18、20号天羽旧机动车交易市场办公楼A栋2楼。法定代表人：张建雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐鹏，广东中汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贝嘉，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区瑞宝街瑞宝第八经济合作社，住所地广东省广州市海珠区瑞宝八社牛路3号。法定代表人：李锦培，该社社长。委托诉讼代理人：朱志峰，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广州市进佳物业管理有限公司（以下简称进佳公司）因与被上诉人广州市海珠区瑞宝街瑞宝第八经济合作社（以下简称瑞宝第八经济合作社）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤0105民初10662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。进佳公司上诉请求：1.驳回一审判决第一项中关于进佳公司支付瑞宝第八经济合作社逾期支付租金的利息损失的判决内容；2.二审案件受理费由瑞宝第八经济合作社承担。事实和理由：关于租金的利息问题，根据双方签订的厂房重建合作合同以及相关补充协议，均没有对拖欠租金要承担违约责任的计算标准予以明确，进佳公司认为无需承担相应的利息。鉴于双方长久合作是基于共同的理念，现租赁期限已届满，进佳公司因在寻求另一项开发中资金周转出现问题，无奈才拖欠瑞宝第八经济合作社一年左右的租金。进佳公司没有恶意拖欠租金，请求瑞宝第八经济合作社体谅。瑞宝第八经济合作社二审答辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，进佳公司的上诉请求不符合事实和法律，针对一审判决中的利息部分，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条以及《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，一审法院判令进佳公司支付利息具备法律依据。进佳公司拒不支付租金的行为，已经变相占有了瑞宝第八经济合作社的资金，瑞宝第八经济合作社要求进佳公司支付利息具备事实依据。瑞宝第八经济合作社于2016年12月27日向一审法院起诉请求：1.进佳公司向瑞宝第八经济合作社支付拖欠租金共计1664060.16元（第二工业区1#-4#按照面积7254.86平方米×21元/月/平方米﹦152352.06元/月的标准，从2016年1月1日计算至2月28日止;环村农科站9#-11#场地按照面积5394.27平方米×21元/月/平方米﹦113279.67元/月的标准，从2016年1月1日计算至2016月12月31日止）以及利息20228.6元（从2016年12月19日起计至进佳公司清偿租金之日止，以租金1664060.16元为计算基数，以同期银行贷款利率为标准）；2.本案诉讼费由进佳公司承担。一审法院认定事实：2004年10月11日，瑞宝第八经济合作社（甲方）与进佳公司（乙方）签订《厂房重建合作合同》，约定：由甲方负责将瑞宝村第二工业区原5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、14#、15#、16#、l7#、l8#、2l#、22#、23#和农科路6#、7#、8#、9#、10#、11#地段旧厂房拆平，乙方负责厂房重建的规划报批和重建的全部资金投入（室外水电、消防安装和市政道路及市政排水除外）及全过程施工；厂房建成后物业归甲方所有，但乙方有11年的使用权；其中无偿使用厂房为三年，有偿使用为八年，11年期满后物业和使用权全归甲方所有；乙方叁年无偿使用期满后，有偿使用的八年租金计收方法为：有偿使用的第一年至第四年按19.00元/㎡计算，有偿使用的第五年至第八年的租金按21.00元/㎡计算（租赁面积按实际使用面积计算）；等。2004年10月23日，瑞宝第八经济合作社与进佳公司还签订了《补充合同》，约定在原双方所签订的“厂房重建合作合同”履行过程中，若甲乙双方一方违约而令双方所签订的合同无法履行时，双方所签订的“厂房重建合作合同”即时终止，终止合同所造成的一切损失（包括经济赔偿和违约造成的损失、税费等），按原双方所签的合同违约条款规定执行。合同签订后，瑞宝第八经济合作社将涉案场地交给进佳公司使用，双方于2009年2月18日签订了一份《厂房重建合作合同补充协议》载明：一、经甲乙双方现场丈量并确认“厂房重建合作合同”中乙方有偿使用的面积为17686.45平方米；其中，“厂房重建合作合同”中约定的原瑞宝八社第二工业区自编5#-23#已变更为自编1#-7#，面积为12292.18平方米；原瑞宝环村农科站，自编6#-11#已变更为9#-11#，面积为5394.27平方米。二、“厂房重建合作合同”的租金期限从2008年10月16日起，到2016年10月15日止（如乙方将本合同标的转租给第三人的终止期限超过2016年10月15日，则于2016年10月16日起转由甲方继续履行至合同终止，租金收益归甲方所有。乙方与第三人签定的租赁合同不能超过2016年12月31日）。其中2008年10月16日-2012年10月15日，租金为每月19元/平方米；2012年10月16日-2016年12月31日，租金为每月21元/平方米。三、2009年2月20日前，乙方向甲方缴交20万租金；4月30日前，交齐2009年2-4月的租金；5月份起，每月15日前缴交当月租金。（从2009年5月16日-2012年10月15日，每月租金为336042.55元。从2012年10月16日至2016年10月15日，每月租金为371415.45元。）四、乙方欠甲方2008年10月16日至2009年1月31日的租金共118.95万元，双方另行协商解决。五、“厂房重建合作合同”的保证金为40万元，2009年12月31日前，乙方向甲方缴交20万元，2010年再缴交20万元。甲方应在乙方租赁期满后五天内一次性退回合同保证金本金。六、乙方应按时缴纳租金，逾期1个半月，甲方有权收回厂房和终止合同，并有权依法追索乙方拖欠甲方的租金及滞纳金；等。2016年6月22日，瑞宝第八经济合作社向进佳公司发出了一份《欠租催租通知》，载明：进佳公司自2015年9月至今仍拖欠瑞宝第八经济合作社租金约二百万元，请进佳公司于2016年7月15日前缴清，2015年所欠的租金，2016年6月份前的租金在2016年8月30日前缴清；等。瑞宝第八经济合作社委托代理人于2016年12月13日向进佳公司发出《律师函》，要求进佳公司支付拖欠的租金2122660.16元；等。一审诉讼中，进佳公司对瑞宝第八经济合作社主张的瑞宝村第二工业区自编1#-4#场地的面积为7254.86平方米不予确认，瑞宝第八经济合作社为证明其主张，提交了一份进佳公司发给瑞宝第八经济合作社的《关于提前还合同内部分建筑物使用权的函》。进佳公司质证表示该证据的真实性交由法院依核实，对该证据的合法性没有异议，进佳公司认为该《函》中提到的数据是由出租方即瑞宝第八经济合作社提供给进佳公司的，不能证实涉案场地1#-4#号厂房的准确面积，因为涉案场地为厂房用地，应该以房管部门登记的产权面积为准，该份证据并不能证明瑞宝第八经济合作社所要证明的内容，涉案场地的出租面积应该由瑞宝第八经济合作社承担举证责任，如果瑞宝第八经济合作社未能提供合法有效的证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果。一审法院认为：瑞宝第八经济合作社、进佳公司签订的《厂房重建合作合同》、《补充合同》以及《厂房重建合作合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，对双方当事人均有约束力。现瑞宝第八经济合作社已收回了进佳公司承租的瑞宝第二工业区自编1#-4#场地、瑞宝环村农科站自编9#-11#场地，进佳公司对于瑞宝第八经济合作社主张的欠租事实予以确认，对其主张的欠租期间及计租单价没有异议。现进佳公司同意按照瑞宝第八经济合作社主张的计租面积、欠租期间及租金标准支付瑞宝环村农科站自编9#-11#的租金给瑞宝第八经济合作社，一审法院依法予以准许，故进佳公司应向瑞宝第八经济合作社支付瑞宝环村农科站9#-11#场地从2016年1月1日计至2016月12月31日止的租金（按照面积5394.27平方米×21元/月/平方米﹦113279.67元/月的标准计算）。进佳公司对于瑞宝第八经济合作社主张的瑞宝村第二工业区自编1#-4#场地的承租面积7254.86平方米有异议，瑞宝第八经济合作社也没有提供充分的证据材料证实其主张，故对瑞宝第八经济合作社要求进佳公司按照7254.86平方米支付瑞宝村第二工业区自编1#-4#场地的租金，一审法院不予支持。进佳公司应向瑞宝第八经济合作社支付瑞宝村第二工业区自编1#-4#场地从2016年1月1日起至2016年2月28日止的租金（按21元/月/平方米的标准，以有资质的房屋测绘部门出具的实际测绘面积计算，但该月租金标准不超过原告主张的152352.06元/月）。进佳公司逾期支付租金，瑞宝第八经济合作社要求进佳公司从2016年12月19日起按照银行同期贷款利率的标准支付租金的利息，合法合理，一审法院依法予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2017年6月29日作出如下判决：一、广州市进佳物业管理有限公司在本判决生效之日起五日内，向广州市海珠区瑞宝街瑞宝第八经济合作社支付瑞宝环村农科站9#-11#场地从2016年1月1日起至2016月12月31日止的租金（按照面积5394.27平方米×21元/月/平方米﹦113279.67元/月的标准计算）以及瑞宝第二工业区自编1#-4#场地从2016年1月1日起至2016年2月28日止的租金（按21元/月/平方米的标准，以有资质的房屋测绘部门出具的实际测绘面积计算，但该月租金标准不超过广州市海珠区瑞宝街瑞宝第八经济合作社主张的152352.06元/月）；以及逾期支付上述租金的利息损失（从2016年12月19日起计至广州市进佳物业管理有限公司清偿租金之日止，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率标准）；二、驳回广州市海珠区瑞宝街瑞宝第八经济合作社的其他诉讼请求。本案受理费19777元，由广州市进佳物业管理有限公司负担。二审期间，各方当事人没有提供新的证据。经审理查明，一审法院查明事实部分基本无误，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。本案二审的争议焦点在于：进佳公司关于其无需向瑞宝第八经济合作社支付逾期支付租金的利息损失的主张是否成立。瑞宝第八经济合作社、进佳公司签订的《厂房重建合作合同》、《补充合同》以及《厂房重建合作合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，对双方当事人均有约束力。现进佳公司因其自身经营原因欠付瑞宝第八经济合作社场地租金，已构成违约。虽然案涉合同没有对承租人拖欠租金的违约责任作出明确的约定，但瑞宝第八经济合作社要求进佳公司支付逾期支付租金的利息属于法定孳息，一审法院判令进佳公司参照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付逾期支付租金的利息至进佳公司清偿租金之日止并无不当，本院予以维持。综上所述，进佳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费841元，由广州市进佳物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李静审判员  张怡审判员  余盾二〇一七年十月二十七日书记员  贾妍