四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1703民初973号原告：达州中铁瑞城置业有限公司，住所地：四川省达州市达川区通达西路687号。法定代表人：赵海，该公司总经理。委托诉讼代理人：宁思燕，四川衡平律师事务所律师。被告：任艳，女，1988年10月10日出生，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：刘登峰，四川绥定律师事务所律师。被告：何代兵,男,1969年8月15日出生,汉族，住四川省达州市通川区凤翔路**号附*号。现住四川省达州市达川区。法定监护人：何某，女，1992年2月19日出生，汉族，户籍地：四川省达州市通川区，现住四川省达州市达川区，系何代兵女儿。原告达州中铁瑞城置业有限公司（以下简称达州中铁公司）与被告任艳、何代兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告达州中铁公司的委托诉讼代理人宁思燕，被告任艳的委托诉讼代理人刘登峰，被告何代兵的法定监护人何某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告达州中铁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款200000元，以及截止款项付清之日的违约金（违约金从2012年4月1日起，按每日万分之0.1的标准暂计至2017年3月31日，共计1825天，暂计为3650元）。2、本案的诉讼费、公告费（若有）由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年2月2日签署《商品房买卖合同》及附件，约定由被告以714827元价格购买原告开发的麓岛国际A区6号楼31层1单元5号房屋。原、被告对付款方式及期限的约定为：“2012年2月1日之前支付人民币贰万元定金给出卖人。2012年2月1日之前支付人民币肆拾玖万肆仟捌佰贰拾柒元给出卖人。2012年4月1日前补齐余款贰拾万元整”。但被告支付了定金及第一笔款项后，对余款20万元一直未予支付。合同签订后，经原告多次催收，被告拒不履行合同约定的房款支付义务，被告的行为已严重违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。原告达州中铁公司为支持其主张，向本院提供了以下证据：1、《商品房买卖合同》及补充协议，拟证明被告购买原告开发的麓岛国际A区6幢第31层1单元5号房屋；2、收款收据，拟证明被告履行了部分购房款的义务，现下差20万元；3、房屋交付的证据，拟证明原告已向被告交付了房屋；4、催款资料一套，拟证明原告多次向被告送达催款函。被告任艳辩称：1、被告任艳下差原告20万元购房款属实；2、按照双方签订的合同及补充协议的约定，被告应在2012年4月1日前缴纳20万元，但现在才起诉，被告的起诉已经超过诉讼时效；3、被告未支付20万元的重要原因是原告以各种理由拒绝为被告办理房产证，系原告违约，我们保留追究其责任的权利。被告任艳向本院提供了一份离婚协议，拟证明任艳与何代兵在婚姻关系存续期间购买的房屋属夫妻共同财产。被告何代兵的监护人辩称：因何代兵未向其告知，对该房屋的买卖不太了解。何代兵的监护人向本院提供了一份何代兵在精神病医院的住院病历，拟证明何代兵现在患有精神疾病无能力还款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年2月2日，原告与被告任艳签订了编号（2012）0200034《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同主要条款约定：被告任艳从原告处购买位于达州市达川区麓岛国际（原“龙郡彩云间”）A区6号楼1单元31楼5号（建筑面积为134.69平方米）住房一套，总价款714827.00元；付款方式及期限：2012年2月1日之前支付20000.00元定金给出卖人，2012年2月1日之前支付494827.00元给出卖人，2012年4月1日之前补起余款200000.00元；买受人未按照约定的时间付款，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分一0.1的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；出卖人应当在2012年4月3日前向买受人交付该商品房。该合同还对逾期交房责任、交接手续、争议解决方式进行了约定。2012年2月1日被告任艳向原告交纳了部分购房款514827.00元，原告于2012年2月2日将房屋实际交付被告使用，并将该套房屋在达州市达川区（原达县房屋管理局办理了备案登记，合同备案号：111701。被告购房后支付了定金及部分购房款，对余款20万元至今未予支付。同时查明：1、原告曾于2013年12月2日、2015年1月14日、2016年4月7日向被告任艳发出“催款函”；2、被告任艳与被告何代兵系夫妻关系；3、被告何代兵患有精神分裂症。本院认为：1、原告与被告任艳签订的编号（2012）0200034《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》有双方当事人的签名，形式要件具备，合同成立；合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规的规定，合同内容合法有效；原、被告之间的房屋买卖关系成立并受法律保护。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行了交房义务，被告应当按照《商品房买卖合同》的约定按期偿付下差购房款，现被告未按合同约定按时偿付下差购房款，已构成违约。原告达州中铁公司要求被告依法偿付下差购房款200000.00元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。2、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，被告任艳向原告所购买房屋发生在任艳与何代兵夫妻关系存续期间，该房屋属夫妻共同财产，被告何代兵未提供证据证明本案所涉购房款为任艳个人债务或属于《婚姻法》第十九条第三款所列情形，因此该下差购房款应属任艳、何代兵共同债务，应由任艳、何代兵共同偿付。3、关于该案是否超过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，故原告达州中铁公司请求被告偿付下差购买款应在2015年4月1日前主张权利，但原告曾于2013年12月2日、2015年1月14日、2016年4月7日在被告购买涉案房屋门上张贴了“催款函”，为此证明原告一直在主张权利，该案未超过诉讼时效。故被告任艳辩称该案已超过诉讼时效的理由不成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百六十一条的规定，判决如下：被告任艳、何代兵在本判决发生法律效力之日起三十日内偿付下差原告达州中铁瑞城置业有限公司购房款200000.00元及违约金（违约金的计算方式：以本金200000.00元为基数，自2012年4月2日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以每日万分之0.1为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费2177元，由被告任艳、何代兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  李 媚审 判 员  徐忠贵人民陪审员  曹仁勇二〇一七年十月十六日书 记 员  张 雪