福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6073号 上诉人（原审被告）：泉州市宏华房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处普莲路国际花园城**楼**。 法定代表人：黄琦曙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张东明，福建文衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗玉清，福建文衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪顺裕，男，1962年8月24日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：陈育财，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宝莲，福建伟盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柯淑云，女，1965年3月15日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：陈育财，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宝莲，福建伟盛律师事务所律师。 原审第三人：陈东发，男，1979年3月15日出生，汉族，住福建省南安市。 原审第三人：王美容，女，1980年11月5日出生，汉族，住福建省南安市。 上诉人泉州市宏华房地产开发有限公司（以下简称宏华房地产公司）因与被上诉人洪顺裕、柯淑云及原审第三人陈东发、王美容商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初3360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月12日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宏华房地产公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回洪顺裕、柯淑云的一审诉讼请求。事实和理由：诉争房屋手续完整有效，宏华房地产公司在2009年办理了诉争房屋所在楼盘的所有权总证，洪顺裕、柯淑云也于2009年10月19日办理了房屋所有权证。宏华房地产公司还提供了南国用（籍）第00050541、00050663号两本土地使用权总证，土地使用权登记所需要的材料，宏华房地产公司已按有关政府部门要求交付，不存在因宏华房地产公司原因导致无法办理房地产权属证书的情形。洪顺裕、柯淑云未能说明要求宏华房地产公司配合办理何种手续或提供何种文件，而宏华房地产公司未能配合，一审判决所谓办理土地使用权登记的材料是何材料，洪顺裕、柯淑云未明确，一审法院也未查明，导致判决错误。洪顺裕、柯淑云将诉争房屋转让给第三人，其合同约定与宏华房地产公司无关，应当由洪顺裕、柯淑云与第三人自行协商。宏华房地产公司只根据与洪顺裕、柯淑云签订的《商品房买卖合同》履行开发商应履行的义务。宏华房地产公司不存在逾期协助办理土地使用权登记的行为，不需要承担违约责任。逾期办理土地使用权证违约金属于合同债务，受诉讼时效约束。洪顺裕、柯淑云于2009年10月19日办理了房屋所有权证，未要求宏华房地产公司支付逾期违约金，其诉请已经超过诉讼时效，不受法律保护。 洪顺裕、柯淑云辩称，洪顺裕、柯淑云向宏华房地产公司购买诉争房屋，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，宏华房地产公司至今未按合同约定协助办理诉争房屋的土地使用权证，已经构成违约，一审法院判决宏华房地产公司支付违约金正确，应予以维持。 陈东发、王美容未作陈述。 洪顺裕、柯淑云向一审法院起诉请求：1.宏华房地产公司将办理土地使用权证所需资料交付洪顺裕、柯淑云，并协助洪顺裕、柯淑云办理土地使用权证；2.宏华房地产公司向洪顺裕、柯淑云支付逾期协助办理土地使用权证的违约金6212元。 一审法院认定事实：宏华房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发与销售的的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证和国有土地使用证。2007年11月19日，洪顺裕、柯淑云与宏华房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件四的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，洪顺裕、柯淑云购买宏华房地产公司开发的址在南安市，建筑面积共168.4平方米，单价为每平方米3688.93元，总金额621215元。出卖人应当在2008年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.0%向买受人支付违约金。合同签订后，洪顺裕、柯淑云支付了宏华房地产公司购房款621215元。宏华房地产公司已将本案商品房交付洪顺裕、柯淑云使用。2009年10月19日，洪顺裕、柯淑云取得本案商品房的房屋所有权证。2010年10月26日，洪顺裕、柯淑云与陈东发、王美容签订《房地产买卖契约书》，约定洪顺裕、柯淑云将本案商品房出售给陈东发、王美容，双方并办理了房屋产权过户登记手续，但本案商品房至今未办理土地使用权登记。审理中，陈东发代表他本人及王美容表示同意主张逾期协助办证违约金的权利由洪顺裕、柯淑云来向宏华房地产公司行使。 一审法院认为，宏华房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，洪顺裕、柯淑云向宏华房地产公司购买其开发的址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，洪顺裕、柯淑云与宏华房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。宏华房地产公司已将本案商品房交付洪顺裕、柯淑云使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.0%向买受人支付违约金”的约定，又因不动产统一登记前，南安市的房产需先办理房屋所有权登记，待房屋所有权登记办理后才能办理土地使用权转移登记，洪顺裕、柯淑云于2009年10月19日取得本案商品房的房屋所有权证，宏华房地产公司应于2009年10月20日前完成协助办理本案商品房的土地使用权登记义务，但宏华房地产公司至今仍没有协助办理本案商品房的土地使用权登记，其行为已构成逾期协助办理土地使用权登记。但因洪顺裕、柯淑云将本案商品房转让给陈东发、王美容，并办理了产权过户登记手续，现该房产的权利人为陈东发、王美容，土地使用权的享有人也应是陈东发、王美容，故洪顺裕、柯淑云无权请求宏华房地产公司将办理土地使用权登记所需的资料交付给他们，并协助他们办理土地使用权登记，对于洪顺裕、柯淑云的该诉讼请求，不予支持。至于宏华房地产公司应承担的逾期协助办证违约金，因陈东发、王美容也同意该权利由洪顺裕、柯淑云来向宏华房地产公司行使，即《商品房买卖合同》项下的逾期协助办证违约金的请求权未转移给陈东发、王美容，仍由洪顺裕、柯淑云享有。故宏华房地产公司应按已付房价款621215元的1%向洪顺裕、柯淑云支付违约金，现洪顺裕、柯淑云自愿请求宏华房地产公司支付违约金6212元，合理合法，予以支持。宏华房地产公司虽辩称，其具备办证条件，逾期协助办证的责任不在他们公司，但仅凭其提供的国有土地使用证并不足以证明其已履行完协助办理土地使用权登记的义务，故宏华房地产公司的该辩称，不予采纳。宏华房地产公司辩称，洪顺裕、柯淑云的诉讼请求已超过诉讼时效，因宏华房地产公司至今仍没有协助办理本案商品房的土地使用权登记，违约行为一直在持续，故不存在超过诉讼时效的问题，对于宏华房地产公司的该辩称，不予采纳。陈东发、王美容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、泉州市宏华房地产开发有限公司应于判决生效后三十日内支付洪顺裕、柯淑云逾期协助办理土地使用权登记的违约金6212元；二、驳回洪顺裕、柯淑云的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。一审判决认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.0%向买受人支付违约金”，宏华房地产公司负有协助办证的义务。一审法院认定宏华房地产公司应于2009年10月20前完成协助办理诉争房屋土地使用权登记的义务，并无不当，予以确认。根据合同约定，宏华房地产公司承担的逾期协助办证违约责任系一次性支付违约金，诉讼时效应从出卖人应承担逾期协助办证违约责任之日即2009年10月21日起算，洪顺裕、柯淑云于2018年4月9日提起本案诉讼，已经超过诉讼时效期间，故宏华房地产公司关于洪顺裕、柯淑云有关要求支付逾期协助办证违约金的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩事由成立，洪顺裕、柯淑云的上述诉讼请求应予驳回。 综上所述，泉州市宏华房地产开发有限公司的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二款规定，判决如下： 一、撤销福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初3360号民事判决； 二、驳回洪顺裕、柯淑云一审的诉讼请求。 一审案件受理费50元，减半收取25元，由洪顺裕、柯淑云负担，应在本判决生效之日起五日内缴交；二审案件受理费50元，由洪顺裕、柯淑云负担50元，应在本判决生效之日起五日内缴交。 本判决为终审判决。 审 判 长 李金凤 审 判 员 黄有志 审 判 员 郑玉蒜 二〇一八年十一月三十日 法官助理 吴一凡 书 记 员 陈威鸿 本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。