广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4811号上诉人(原审原告、原审反诉被告)：广州市谷仓木艺有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：张文忠，该公司总经理。委托代理人：杨道源，广东合邦律师事务所律师。上诉人(原审被告、原审反诉原告)：广州市天诚铁花门业有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：周乐全，该公司总经理。委托代理人：梁敏玲，该公司职员，联系地址同上。委托代理人：陈电，广东宏港律师事务所律师。上诉人广州市谷仓木艺有限公司（以下简称谷仓木艺公司）与上诉人广州市天诚铁花门业有限公司（以下简称天诚铁花公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1740号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，谷仓木艺公司的法定代表人张文忠及其委托代理人杨道源、天诚铁花公司的委托代理人梁敏玲和陈电到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年9月25日，谷仓木艺公司向原审法院提起诉讼称：谷仓木艺公司及天诚铁花公司于2010年10月6日签订厂房租赁合同，约定谷仓木艺公司将位于广州市花都区花东镇北兴工业区的厂房（以下简称涉案场地）出租给天诚铁花公司，用于天诚铁花公司经营。合同签订后，天诚铁花公司承租初期尚能按合同约定履行合同义务如按时交纳租金和土地使用税，后欠交租金，谷仓木艺公司多次反复催告，天诚铁花公司才勉强分次支付租金。2014年下半年的租金本应在2014年5月25日前支付，但谷仓木艺公司多次反复催收，天诚铁花公司至今未付。土地使用税32844.09元和房屋租赁税9552.8元应由天诚铁花公司支付亦未支付。天诚铁花公司也没有按合同约定为涉案场地办理保险。天诚铁花公司拖欠租金和拒交土地使用税、拒不办理涉案场地的保险，已违反了合同约定，构成违约。谷仓木艺公司有权依照合同约定解除合同,收回涉案场地,没收保证金，并追讨天诚铁花公司拖欠的租金和滞纳金。请求：1.解除谷仓木艺公司、天诚铁花公司于2010年10月6日签订的厂房租赁合同，天诚铁花公司将涉案场地返还给谷仓木艺公司；2.天诚铁花公司向谷仓木艺公司交纳2014年下半年的租金330000元及逾期交租的滞纳金99000元；3.天诚铁花公司返还谷仓木艺公司为其垫付的土地使用税32844.09元和房屋租赁税9552.8元；4.诉讼费用由天诚铁花公司承担。诉讼中，谷仓木艺公司将第2项诉讼请求变更为：天诚铁花公司向谷仓木艺公司交纳2014年下半年的租金330000元及逾期交租的滞纳金46200元（滞纳金以逾期支付租金金额的千分之一为标准，从2014年6月10日计至2014年10月30日共140天），此后逾期付款的租金及滞纳金按合同约定执行，直至天诚铁花公司付清为止；将第3项诉讼请求变更为：天诚铁花公司返还谷仓木艺公司为其垫付的土地使用税32844.09元。天诚铁花公司答辩称：我方同意解除合同、支付租金，但不同意支付滞纳金，因为在签订合同时双方口头约定租金可以分批分期支付，故2014年下半年的租金在下半年内支付即可。该口头协议已经执行了两年多，谷仓木艺公司已经认可。至于土地使用税，我方不同意交纳，因为我方在缴纳前几期土地使用税之后谷仓木艺公司一直没有将税收发票给我方。天诚铁花公司反诉称：1.我方和谷仓木艺公司签订厂房租赁合同，合同期限为10年，至2020年12月30日期满。现谷仓木艺公司单方面要求提前终止合同，已违反合同约定，构成违约。2.我方从来没有说过不交租金。我方与谷仓木艺公司签订的租赁合同约定交半年租金作为押金，房租是一年分两次交纳，而且当时双方也有口头协议第一年以后的租金可以根据我方的情况分批分多期交。在签订合同的第一年，我方分两次交清了2011年的租金；2012年、2013年及2014年上半年的租金均是分批分多期支付，如此执行了三年多也说明租金支付方式已经变更。现谷仓木艺公司起诉要求我方支付2014年下半年的租金，但是2014年下半年才过去两个多月，履行期限尚未截止。3.我方一直都准时交付租金和税金，对于2014年下半年的租金，我方职员梁敏玲在2014年9月中旬已和张文忠本人沟通：若谷仓木艺公司将我方上半年支付租金的凭证交给我方财务，我方将陆续支付下半年租金，然而谷仓���艺公司迟迟不给凭证，又将我方起诉，这也是我方无法按时支付租金的原因之一。4.我方自2010年签订合同后，到目前为止共支付租金2310000元和税金120000余元，但我方每次都不能及时收到付款凭证。按照法律规定，无论交款方需不需要发票，收款方都应开据发票，自觉纳税。谷仓木艺公司以缴纳土地使用税的名义，分三次从我方收取税金98532元，但是我方收到的只是谷仓木艺公司开出的收据,并非完税发票。且谷仓木艺公司既不具备税收资格，也没有代理我方去税局交税。5.谷仓木艺公司提前解除厂房租赁合同的真正原因是谷仓木艺公司已将厂房卖出和为了掩盖其偷税、逃税的事实。6.由于我方是机械加工型企业，设备较多而且加工精度要求较高，设备搬迁时要挖地基，并要重新安装和调试，否则加工精度达不到要求，需足够的时间重新找厂房和搬迁。请求：1.谷仓木���公司双倍返还押金600000元；2.谷仓木艺公司支付搬迁厂房和设备重新安装调试费用，总计509000元；3.谷仓木艺公司向天诚铁花公司出具天诚铁花公司已交纳的各种费用和税金的凭证（收据或者发票），包括2011-2013年交的土地使用税发票、2011年-2014年上半年租金收据或发票；4.谷仓木艺公司退回天诚铁花公司所交土地使用税共计98532元；5.谷仓木艺公司在收回未到期的厂房时，给予天诚铁花公司足够的时间去重新找厂房和搬迁；6.谷仓木艺公司支付诉讼费用等。诉讼中，天诚铁花公司撤回第3项诉讼请求，并要求增加3项反诉请求：1.谷仓木艺公司向天诚铁花公司支付办公室（一楼、二楼，包含产品展厅，面积共计605平方米）装修残值共计201600元；2.谷仓木艺公司向天诚铁花公司支付厂区内新建临时厂房的残值共计214110元；3.谷仓木艺公司向天诚铁花公司支付厂区内新建道路（包含排水沟）的残值15200元。对天诚铁花公司的反诉，谷仓木艺公司答辩称：关于第1项反诉请求，没有事实、合同及法律依据。对反诉请求第2项，天诚铁花公司没有相关的证据材料，且不说该责任是否该由我方承担。至于第3项诉讼请求，天诚铁花公司要求的租金及税收的发票，由于天诚铁花公司没有缴纳相关的税费导致税务单位向我方催收税费，我方是要求天诚铁花公司缴纳相关的税费后即可向天诚铁花公司出具收据。关于天诚铁花公司要求我方退回98532元的请求，没有依据。签订合同时已经约定土地使用税应由天诚铁花公司承担。至于第5项反诉请求，我方同意给予天诚铁花公司合理的时间搬迁。关于天诚铁花公司在租赁期间对办公室及展厅进行装修的问题。天诚铁花公司违反了厂房租赁合同第十四条约定，没有将装修方案提供��我方，没有告知我方，我方也从未同意天诚铁花公司的方案，即使天诚铁花公司为此承担了费用，该费用也应该由天诚铁花公司承担，不应该由谷仓木艺公司承担。关于新建厂房的问题。天诚铁花公司新建厂房从未得到谷仓木艺公司的同意，超出了天诚铁花公司的合同权利。天诚铁花公司新建厂房未经相关部门审批，故相关费用不应该由谷仓木艺公司承担。原审法院经审理查明：涉案场地位于广州市花都区北兴莘田村“凉亭”，所有权人为谷仓木艺公司。2010年10月6日，谷仓木艺公司的法定代表人张文忠（出租方、甲方）代表谷仓木艺公司、天诚铁花公司的法定代表人周乐全（承租人、乙方）代表天诚铁花公司签订厂房租赁合同。约定：甲方将涉案场地租赁给乙方作工厂及办公���途。租赁期限为10年，从2011年1月1日至2020年12月30日。装修期为2010年12月1日至2010年12月30日，装修期间免租。租赁保证金为300000元，乙方应于本合同签订时支付200000元，余额在2010年11月10日前一次性付清。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、并结清乙方工资、管理费及本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等，本合同所约定的责任后30日内，甲方经确认乙方并无拖欠工资、地税、国税货款等相关应付之费用后，向乙方无息退还租赁保证金。第一年至第五年的租金为每年660000元，每5年递增5%，即2016年之后的年租金为693000元。租金每半年缴一次，每次缴纳半年租金，第一次租金在装修期前5天交付，第二次租金在前次租金期满前5天缴付，即2011年6月1日至2011年12月30日的租金于2011年5月25日前缴纳，之后以此类推���租金支付方式可采用汇款或现金方式。厂房租赁合同第5.2条约定，租金逾期不得超过15天，否则乙方向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为当期租金日息千分之一。第6.1条约定，乙方不能在期限内缴付甲方租金逾期15日，甲方有权终止合同，没收保证金并收回厂房。第14条装修条款第14.1条约定，在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，甲方可对该部门方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。第14.2条约定，如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主体结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第14.3条约定。装修、改建增加的附属物产权属甲方所有。乙方无权对该主张权利��要求甲方予以补贴。第14.4条约定，乙方擅自改变租赁物现状，乙方需付修复原貌损失或赔偿。第15条约定，租赁厂房所发生土地使用税由使用者乙方缴交。2010年12月25日，双方产生纠纷召开协调会议，并形成了会议纪要，主要内容为：1.甲方（张文忠）因公司产业需要位于保安室二楼为产业办公室、电房旁的小仓库、木糠房借用范围内。……5.乙方（周乐全）招牌可悬挂在甲方招牌前方，但正面直视不能遮盖甲方厂名。7.甲方所有果树，因乙方建设需要移植，此果树需适当移植不得毁损。8.乙方需要建设用地，在果林建设简易厂房供乙方使用，如政府单位将其拆除，乙方必须无偿配合，合同期满，如果甲方需要，归甲方所有。9.日后新建改建设计图需经甲方核定后，乙方始能进行工作。关于会议纪要第7条至第9条的理解，谷仓木艺公司认为因合同对新建建筑物没有约定，因此双方在会议纪要中进行补充，该3条应理解为不管何时天诚铁花公司需要新建、改建都需提供建设图纸并经谷仓木艺公司同意，而非已经同意天诚铁花公司进行建设。天诚铁花公司则称会议纪要产生的背景是天诚铁花公司起初动工建设临时厂房时，谷仓木艺公司的法定代表人不同意，天诚铁花公司也没有及时移栽果树双方产生纠纷，遂开会协调。后来达成交换条件，即会议纪要第1条及第5条，谷仓木艺公司才同意天诚铁花公司建设。会议纪要第8条的意思已经表明天诚铁花公司需要建设用地建设厂房，而非可能。会议纪要第9条，明确从2010年12月25日后的建设才需经谷仓木艺公司同意并提供图纸。由此说明，天诚铁花公司在厂区内建设厂房及道路已经通知了谷仓木艺公司，且���谷仓木艺公司同意。厂房租赁合同签订后，天诚铁花公司向谷仓木艺公司支付了保证金300000元。2010年12月25日，谷仓木艺公司将涉案场地交付给天诚铁花公司使用。在租赁期间，天诚铁花公司向谷仓木艺公司支付了2011年1月1日至2014年6月30日期间的租金共计2310000元、2011年至2013年的土地使用税共计98532.27元，2014年7月1日之后的租金及2014年的土地使用税尚未支付。2014年9月29日，谷仓木艺公司向税务部门支付了土地使用税32844.09元。2014年9月15日，谷仓木艺公司分别向天诚铁花公司、周乐全邮寄催告函，催促天诚铁花公司及周乐全在2014年9月21日前支付2014年下半年的租金330000元及逾期交租的滞纳金21450元、2014年的土地使用税32844.09元及出租租赁税38201.2元，逾期谷仓木艺公司将按厂房租赁合同约定终止合同，并追讨损失。涉案场地现仍由天诚��花公司控制、使用。天诚铁花公司接收涉案场地后，在未取得建设工程规划许可证的情况下在涉案场地内原栽种果树的地面上建了一座星瓦厂房及铺设了一条混凝土道路和排水沟，对办公室也进行了装修。诉讼中，天诚铁花公司向原审法院申请对办公室和产品展厅装修残值、新建临时厂房残值及新建道路残值进行评估。原审法院依法委托广州市东诚资产评估有限公司（以下简称东城资产评估公司）进行评估。东城资产评估公司出具资产评估报告，评估结论为：以2014年12月20日为评估基准日，天诚铁花公司的办公室和产品展厅装修、新建临时厂房及新建道路的评估值为381470元，其中地面（包地面找平）净值4959元、墙面（包找平、批荡）净值92560元、天花净值21487元、厕所装修净值8196元、星瓦厂房的净值235852元、道路及排水沟的净值为18416元。谷仓木艺公司对上述评估报告的真实性没有异议，但对评估的结果保留意见。谷仓木艺公司认为：天诚铁花公司未按照合同约定在装修前向谷仓木艺公司提交装修设计方案，装修也没有征得谷仓木艺公司的同意；对于临时道路的建设、给排水线路的建设及临时厂房的建设，谷仓木艺公司直到评估看现场时才知道。虽然合同对新建没有约定，但是天诚铁花公司在没有向谷仓木艺公司提交书面申请，也没有向有关建设主管部门提出申请的情况下进行的新建，所造成的损失与谷仓木艺公司无关。谷仓木艺公司不同意利用天诚铁花公司的装饰装修及新建的厂房和道路。天诚铁花公司表示对该评估报告的真实性、合法性、关联性予以确认，但认为该报告没有对水电照明进行评估。诉讼中，天诚铁花公司称双方在实际履行过程中对租金支付的时间通过口头协议的形式进行了变更，由半年一缴变更为分批分期缴纳，谷仓木艺公司三年来一直接收租金的行为，也可以印证该事实。为此，天诚铁花公司还提供了其自行制作的租金支付清单予以证明。谷仓木艺公司对该清单的真实性没有异议，但认为该证据不能证明双方存在允许天诚铁花公司少交或缓交租金的口头协议。诉讼中，谷仓木艺公司向原审法院提出财产保全申请，要求查封、冻结天诚铁花公司价值200000元的财产，并由担保人谷仓木艺公司提供等额银行存款作担保。原审法院经审查后，依法裁定：冻结天诚铁花公司银行存款200000元或查封、扣押等值的其他财产。原审法院认为：张文忠与周乐全作���法定代表人代表各自公司签订厂房租赁合同是谷仓木艺公司及天诚铁花公司的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，谷仓木艺公司及天诚铁花公司均应恪守合同约定，履行各自的义务。按照合同约定，2014年7月1日至2014年12月30日的租金，天诚铁花公司本应在2014年5月25日前缴纳，但天诚铁花公司无正当理由拖欠至今，其行为已经构成违约。因此，谷仓木艺公司按合同约定要求解除厂房租赁合同、交还场地理据充足，原审法院予以支持。天诚铁花公司抗辩称双方在实际履行过程中对租金支付的时间进行了变更，但仅提供了其自行制作的租金支付清单予以证明，而该证据并不能证明双方对租金缴纳的时间进行了变更，只是天诚铁花公司对每次缴纳租金的时间和金额的记载，且谷仓木艺公司也不认可天诚铁花公司的陈��，故天诚铁花公司的抗辩意见依据不足，原审法院不予采纳。天诚铁花公司占有使用了涉案场地，应根据合同约定向谷仓木艺公司支付租金（合同解除后的占用费）。现天诚铁花公司仅支付租金至2014年6月30日，应向谷仓木艺公司支付自2014年7月1日起至腾空交还涉案场地之日止的租金。至于滞纳金，厂房租赁合同第5.2条约定“租金逾期不得超过15天，否则乙方向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为当期租金日息千分之一”，第6.1条约定“乙方不能在期限内缴付甲方租金逾期15日，甲方有权终止合同，没收保证金并收回厂房”，上述约定说明根据承租方拖欠租金的时间不同，承租人承担的违约责任亦不同，二者不可以同时适用。承租人逾期交租不超过15天则适用第5.2条约定，若逾期交租超过15���则应适用第6.1条的约定解除合同、没收保证金。而本案中天诚铁花公司拖欠租金已经远远超过15天，应适用第6.1条的约定承担违约责任，故谷仓木艺公司按照第5.2条的约定要求天诚铁花公司支付滞纳金的请求，依据不足，原审法院不予支持。同理，天诚铁花公司反诉要求谷仓木艺公司双倍返还保证金的请求亦没有依据，原审法院不予支持。根据厂房租赁合同第15条的约定，土地使用税应由天诚铁花公司缴纳，天诚铁花公司亦按照合同约定缴纳了2011年至2013年的土地使用税，但由于天诚铁花公司怠于缴纳2014年的土地使用税，以致谷仓木艺公司代天诚铁花公司垫付了2014年度的土地使用税32844.09元，天诚铁花公司理应将该笔费用返还给谷仓木艺公司，因此谷仓木艺公司要求天诚铁花公司返还其垫付的土地使用税32844.09元的请求，理据充足，原审法院予以支持；天诚铁花公司反诉要求谷仓木艺公司返还2011年至2013年的土地使用税的请求无理，原审法院不予支持。关于厂房搬迁和设备调试费用，由于系天诚铁花公司自身违约导致提前交还场地，且天诚铁花公司亦未举证证明其厂房搬迁及设备调试所需的费用，因此对厂房搬迁和设备重新调试安装的损失应由天诚铁花公司自行承担，但考虑到天诚铁花公司整体搬迁的实际情况，原审法院酌情给予天诚铁花公司45天的时间腾空交还涉案场地。关于谷仓木艺公司是否应该赔偿办公楼及产品展厅的装饰装修残值及新建临时厂房和道路的残值问题，原审法院认为除了厘定何方违约外还应该审查谷仓木艺公司是否同意天诚铁花公司的装饰装修行为及新建厂房、道路行为。对于办公室和展厅的装饰装修，根据厂房租赁合同约定，天诚铁花公司须事先提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，但是天诚铁花公司既没有提交装修改建方案也没有提供证据证明其装饰装修经过了谷仓木艺公司的同意，会议纪要也仅是对新建建筑物进行的约定，因此，原审法院认为天诚铁花公司的室内装饰装修行为并未取得谷仓木艺公司的同意。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。因此，天诚铁花公司要求谷仓木艺公司赔偿其装饰装修残值没有法律依据，原审法院不予支持。即便谷仓木艺公司同意天诚铁花公司的装饰装修，但厂房租赁合同第14条明确约定附属装饰装修物归谷仓木艺公司所有，天诚铁花公司无权主张权利和要求补偿，而且该损失又是因为天��铁花公司自身违约造成，故该损失也应由天诚铁花公司自行承担。至于新建的临时厂房和道路、排水沟，虽然天诚铁花公司没有提供直接的证据证明谷仓木艺公司同意其新建厂房、道路，但是根据会议纪要的形成背景及第7条和第8条的意思表示可以推断谷仓木艺公司同意了天诚铁花公司的新建行为。而且谷仓木艺公司在涉案场地内仍有办公室，在其进出时，不可能不知道天诚铁花公司的新建行为，因此谷仓木艺公司辩称其是评估看现场时才得知天诚铁花公司的新建情况显然不符合常理。由于谷仓木艺公司明知天诚铁花公司未取得建设工程规划许可证仍同意天诚铁花公司进行建设，双方各有过错，根据公平原则，双方各负50%的责任，根据评估报告结果厂房残值235852元、道路及排水沟残值18416元的50%进行折算，故谷仓木艺公司应赔偿天诚铁花公司新建厂房残值117926元，道路及排水沟残值9208元，对于超过上述部分的，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原审法院于2015年7月14日作出判决如下：一、解除广州市谷仓木艺有限公司与广州市天诚铁花门业有限公司于2010年10月6日签订的厂房租赁合同；二、广州市天诚铁花门业有限公司于本判决发生法律效力之日起四十五日内将位于广州市花都区北兴莘田村“凉亭”厂区内的房屋腾空交还给广州市谷仓木艺有限公司；三、广州市天诚铁花门业有限公司���照厂房租赁合同约定的租金标准向广州市谷仓木艺有限公司支付2014年7月1日至腾空交还上述房屋之日止的租金（占用费），2014年7月1日至本判决发生法律效力之日的租金，广州市天诚铁花门业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付,本判决发生法律效力次日起至广州市天诚铁花门业有限公司实际交还上述房屋之日止的占用费按合同约定计付；四、广州市天诚铁花门业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市谷仓木艺有限公司返还广州市谷仓木艺有限公司垫付的土地使用税32844.09元；五、广州市谷仓木艺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市天诚铁花门业有限公司支付临时厂房的残值117926元；六、广州市谷仓木艺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市天诚铁花门业有限公司支付新建道路（包含排水沟）的残值9208元；七、驳回广州市谷仓木艺有限公司的其他诉讼请求；八、驳回广州市天诚铁花门业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审本诉案件受理费7436元，由谷仓木艺公司负担840元，天诚铁花公司负担6596元；反诉受理费9773元，由谷仓木艺公司负担759元，天诚铁花公司负担9014元。诉讼保全费1520元，由天诚铁花公司负担；评估费7180元，由谷仓木艺公司负担2118元，天诚铁花公司负担5062元。谷仓木艺公司、天诚铁花公司均不服原审判决，向本院提起上诉。谷仓木艺公司上诉称：原审查明事实清楚，适用法律正确，但实体处理不当。一、双方签订的厂房租赁合同合法有效，故应按厂房租赁合同第5.2条约定履行，天诚铁花公司违约应实行双罚即没收保证金和支付滞纳金。二、天诚铁花公司建设临时厂房和新建道路没有知会谷仓木艺公司，谷仓木艺公司无过失亦无表示同意，天诚铁花公司的违法建设行为应由其单方承担责任，原审判决谷仓木艺公司支付天诚铁花公司临时厂房和新建道路的残值于法无据。三、原审期间的鉴定申请和费用均因天诚铁花公司的过错而产生，应由天诚铁花公司全部承担。请求：一、判令天诚铁花公司支付逾期交租的滞纳金；二、撤销原审判决第五项、第六项；三、鉴定费和原审、二审诉讼费均由天诚铁花公司承担。天诚铁花公司答辩称：天诚铁花公司没有违约，直到对方起诉之前天诚铁花公司一直如期缴纳租金；天诚铁花公司没有逾期交租超过15天，对方要求滞纳金没有事实依��；对方认为天诚铁花公司无权请求补偿新建道路、厂房建设残值，但双方在会议纪要也作了相关的约定，且对方也在同一厂区办公，其说不清楚天诚铁花公司装修是不合情理的。天诚铁花公司上诉称：一、天诚铁花公司并无违约，天诚铁花公司与谷仓木艺公司签订合同后，从2012年上半年起，天诚铁花公司均分批次向谷仓木艺公司支付租金，如此延续至2014年上半年，在此期间谷仓木艺公司接受租金并无提出异议。事实上就租金支付的时间问题，当初双方当事人也有口头协议。根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条及其司法解释第六十六条的规定，谷仓木艺公司提出天诚铁花公司拖欠租金构成违约而解除合同的诉求没有理据。谷仓木艺公司向天诚铁花公司发出催讨租金的催告函，天诚铁花公司并没有收到。二、谷仓木艺公司想将厂房出卖或提价转租，天诚铁花公司一直按半年租金330000元即每月租金55000元交租，而谷仓木艺公司又与天诚铁花公司签订一份月租金9000元的合同，并以此应付税务机关予偷逃税费，可见双方并没有实际按照合同约定履行。谷仓木艺公司作为台资企业，按照国家政策是不能将购置的厂房出租给其他企业或单位。三、谷仓木艺公司单方提出终止合同，其应将收取的租赁保证金300000元退还天诚铁花公司，对天诚铁花公司的办公室和产品展厅装修、新建临时厂房及新建道路应按值予以赔偿，对因谷仓木艺公司单方终止合同而造成天诚铁花公司搬迁厂房和设备重新安装调试的费用，谷仓木艺公司应予赔偿。谷仓木艺公司在2015年9月30日强行进入涉案场地，并强行将变压器配件拆除，造成天诚铁花公司厂房断电现在无法正常运营。谷仓木艺公司造成天诚铁花公司的经济损失，天诚铁花公司保留追究的权利。请求：一、维持原审判决第一项、第七项；二、撤销原审判决第二项、第三项、第四项；三、变更原审判决第五、六项为谷仓木艺公司向天诚铁花公司支付广州市花都区兴莘田村“凉亭”厂区内的办公室和产品展厅装修、新建临时厂房及新建道路价值381470元；四、变更原审判决第八项为谷仓木艺公司向天诚铁花公司支付搬迁厂房和设备重新安装调试费用200000元；五、谷仓木艺公司承担本案全部诉讼费用。谷仓木艺公司答辩称：天诚铁花公司在履行厂房租赁合同过程中逾期交租长达65天已经构成根本违约是不争的事实，因此原审法院认定天诚铁花公司违约及相关违约处理是正确的。1.关于是否存在逾期交租构成违约问题，双方并未就租金交纳方式另行做出约定，事实上天诚铁花公司��没有按照合同约定准时交纳租金，按照租金收据可以核实该事实。2.终止合同的原因是天诚铁花公司逾期交租违反合同，谷仓木艺公司依法终止合同，不存在谷仓木艺公司另行出租问题，这是对方为了逃避法律责任的说辞没有证据。3.关于催告函，天诚铁花公司逾期交租不是一两次，天诚铁花公司总以各种理由推迟缴纳租金，谷仓木艺公司不认可。催告函通过快递交投，天诚铁花公司在原审中承认收到该函件，天诚铁花公司收到函件后曾与谷仓木艺公司协商愿意缴纳部分租金，但因差距太大没有协商成功。4.关于天诚铁花公司陈述断电问题，不存在谷仓木艺公司强行闯入厂区问题，该厂房属于谷仓木艺公司名下，谷仓木艺公司有进入厂区查看的权利。由于当时双方发生争议，谷仓木艺公司还有向当地派出所报案。因为天诚铁花公司长期拖欠租金及电费，严重损害谷仓木艺公司利益，所以谷仓木艺公司申请供电部门进行断电处理。天诚铁花公司到现在为止拖欠租金及违约金100多万元。希望二审法院驳回天诚铁花公司的上诉请求。本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明：原审法院2014年11月3日的开庭笔录载明，谷仓木艺公司陈述“我方在2014年9月15日通过顺丰快递将催告函寄到天诚铁花公司的注册地址，天诚铁花公司的注册地址是广州市花都区花东镇北兴工业区某路，该邮件由天诚铁花公司工作人员商彩云签收，邮件的联系电话是天诚铁花公司的办公电话。当天我方通过顺丰快递邮寄催告函给天诚铁花公司的法定代表人周乐全，收件人地址是广州市较场东路77号某苑某房，该地址是天诚铁花公司在合同中确认地址，周乐全于2014年9月16日签收该邮件。”天诚铁花公司质证认为“周乐全的签名不是其本人签名。商某某是其公司工作人员，但其公司没有收到该函。”还查明：二审审理期间，天诚铁花公司提交了其与谷仓木艺公司签订的于2011年3月31日在租赁登记备案机关备案的《广州市房屋租赁合同》，该合同载明租赁期限为2011年4月1日至2014年3月31日，租赁面积1500平方米，月租金9000元。对此，谷仓木艺公司认为该证据原审中对方并没有提交，与本案没有必然联系；该合同是对方认为签订备案合同去办理手续，双方当时还签订了一份委托书，协议由对方负责办理相关手续，并注明所有责任、费用由对方承担。本院认为：本案的争议焦点在于谷仓木艺公司是否有权解除其与天诚铁花公司签订的厂房租赁合同以及合同解除后双方当事人民事法律责任的承担。本案中，厂房租赁合同明确约定，租金每半年缴一次，每次缴纳半年租金，第一次租金在装修期前5天交付，第二次租金在前次租金期满前5天缴付。根据本案查明的事实，天诚铁花公司至今未缴纳2014年下半年起的租金，天诚铁花公司未如期缴纳租金的行为已构成违约。天诚铁花公司主张双方当事人在实际履行当中口头协议变更缴纳租金的期限并履行了数年，但谷仓木艺公司予以否认，而天诚铁花公司又未能出示有效证据予以证明，故原审法院不予采纳并无不当。退一步说，即便合同实际履行过程中，天诚铁花公司每期分次缴纳租金的行为，谷仓木艺公司不持异议，亦不表明双方就变更合同达成一致。故本院对天诚铁花公司的该项上诉理由不予采纳。厂房租赁合同第5.2条约定“租金逾期不得超过15天，否则乙方向甲方支付滞纳金”，第6.1条约定“乙方不能在期限内缴付甲方租金逾期15日，甲方有权终止合同，没收保证金并收回厂房”，从条文的文义以及其上下文逻辑分析来看，承租人逾期缴纳租金的后果有两种，一是由承租人承担支付滞纳金的违约责任，但合同不解除，二是出租人可行使合同解除权。现谷仓木艺公司经催告后选择行使合同解除权，有合同依据，原审法院予以采纳正确，本院予以维持。审查谷仓木艺公司在行使合同解除权时还主张天诚铁花公司支付滞纳金，天诚铁花公司因逾期未缴纳租金导致合同解除但还主张其保证金予以退还，均与上述合同约定的内容矛盾，对谷仓木艺公司、天诚铁花公司各自的主张，本院不予采纳。天诚铁花公司上诉主张其未收到催告函，与其在原审庭审中承认签收人“商某某是其公司工作人员”的事实不一致；天诚铁花公司提出谷仓木艺公司不具备出租场地的资格主张，明显与谷仓木艺公司是涉案场地的所有权人的事实不符，对天诚铁花公司的相关主张本院不予采纳。关于双方当事人另签订《广州市房屋租赁合同》的问题，天诚铁花公司在原审中并未提供该证据，也不存在其在原审中无法提供的理由，故该证据不能作为二审新的证据，也不能作为认定双方房屋租赁合同关系的事实依据，对其提交的证据，本院不予采纳。关于天诚铁花公司在厂房租赁合同履行期间其投入的装饰装修残值及新建临时厂房和道路的残值问题，厂房搬迁和设备调试费用问题，土地使用税问题，属于合同解除的效力范畴，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原审法院对上述问题已经作出详尽的阐述并作出相关处理，本院认同原审法院的理由和结论，对谷仓木艺公司、天诚铁花公司各自提出的异议及相关的上诉请求，本院不予支持。至于鉴定费的分担问题，鉴定费基于评估天诚铁花公司所主张的装饰装修、新建临时厂房和道路的残值问题而产生，因谷仓木艺公司应承担相应的补偿责任，原审判定谷仓木艺公司承担部分鉴定费公平合理，谷仓木艺公司对此提出异议，理由不充分，本院不予支持。至于天诚铁花公司提出谷仓木艺公司无故断电的上诉主张，系新发生的事实及争议，当事人可另行诉讼解决，本院不予审查处理。综上所述，谷仓木艺公司、天诚铁花公司的上诉请求，均缺��事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6343元，谷仓木艺公司负担2843元，天诚铁花公司负担3500元。本判决为终审判决。审判长  张尚清审判员  叶惠莲审判员  汤 琼二〇一五年十一月××日书记员  周夏如