太原市尖草坪区人民法院   民事判决书   （2018）晋0108民初1136号   原告：李希森，男，1957年8月27日出生，汉族，山西汽配公司退休工人，住太原市。   原告：李强，男，1979年5月17日出生，汉族，太化集团铁路运输分公司职工，住太原市。   原告：李颖，女，1986年11月18日出生，汉族，山西艺术职业学院教师，住太原市。   三原告共同委托诉讼代理人：李红军，山西君合君律师事务所律师。   三原告共同委托诉讼代理人：介国鹏，山西君合君律师事务所律师。   被告：张继东，男，1967年10月1日出生，汉族，太原市尖草坪区居民，现住太原市阳曲县。   法定代理人：潘天曙（系张继东舅舅），男，1953年1月12日出生，汉族，太原市杏花岭区居民，住太原市。   被告：梁国先，男，1944年10月11日出生，汉族，太原市杏花岭区旱西关街北社区居民，住太原市。   被告：梁春兰，女，1978年3月29日出生，汉族，太原市杏花岭区旱西关街北社区居民，住太原市。   被告梁国先、梁春兰的共同委托诉讼代理人：曹跃军，山西华闻律师事务所律师。   第三人：山西中冶置业房地产开发有限公司，住所地：太原市北大街235号6栋二层。   法定代表人：周青，董事长。   委托诉讼代理人：张鹏，男，山西中冶置业房地产开发有限公司职工，住太原市九丰路汇丰苑6号楼3单元502室。   原告李希森、李强、李颖与被告张继东、梁国先、梁春兰物权纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，于2017年12月25日作出（2017）晋0108民初1489号民事判决，原告李希森、李强、李颖提出上诉，太原市中级人民法院于2018年4月11日作出（2018）晋01民终1517号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李强、李颖及原告李希森、李强、李颖的共同委托诉讼代理人李红军、介国鹏，被告张继东的法定代理人潘天曙，被告梁国先及被告梁国先、梁春兰的共同委托诉讼代理人曹跃军，第三人山西中冶置业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李希森、李强、李颖向本院提出诉讼请求，判令：1.确认原告李希森、李强、李颖对原恒山路75号1排1号两间公产房屋享有承租权，对原恒山路75号1排1号四间自建房屋享有所有权；2.确认原恒山路75号1排1号两间公产房屋和四间自建房屋拆迁置换的苗圃二期7-1-104、8-2-101、8-2-103三套房屋为原告李希森、李强、李颖所有；3.被告张继东返还原告李希森、李强、李颖原恒山路75号1排1号房屋拆迁置换的苗圃二期8-2-103房屋，被告梁国先返还原告李希森、李强、李颖原恒山路75号1排1号房屋拆迁置换的苗圃二期7-1-104房屋，被告梁春兰返还原告李希森、李强、李颖原恒山路75号1排1号房屋拆迁置换的苗圃二期8-2-101房屋；4.诉讼费用由被告张继东、梁国先、梁春兰承担。事实和理由：原告李希森与张丽聪系夫妻关系，原告李强、李颖系原告李希森与张丽聪子女，被告张继东与张丽聪系姐弟，张忠系张继东、张丽聪的父亲。自上世纪70年代，张忠与张继东、张丽聪租住在恒山路75号1排1号公租房内。原告李希森与张丽聪结婚后，于1984年对恒山路75号1排1号公租房进行加固修缮，并在公租房旁自建房屋居住。1987年被告张继东因患精神疾病，被送入太原市阳曲县安康医院接受治疗至今。张忠由原告李希森、张丽聪二人照顾直至2000年11月26日去世。张忠去世后，所住公租房由原告李希森与张丽聪携带子女李强、李颖居住使用。2007年6月4日，张丽聪去世。2012年10月23日，被告张继东、梁国先、梁春兰在原告李希森、李强、李颖不知情的情况下，以原恒山路75号1排1号公租房与第三人签订了苗圃棚户区恒山路75号1排1号拆迁安置补偿协议，置换了三套房屋。被告张继东、梁国先、梁春兰自2014年至今各占一套房屋，其中被告张继东非法占有苗圃二期8-2-103号房屋，被告梁国先非法占有苗圃二期7-1-104号房屋，被告梁春兰非法占有苗圃二期8-2-101号房屋。原告李希森、李强、李颖2016年得知此事后，多次找被告张继东、梁国先、梁春兰要求返还非法侵占的房屋，被告张继东、梁国先、梁春兰一直拖延拒不返还。   被告张继东辩称，1.被告张继东是原恒山路75号1排1号房屋的承租人，原告李希森、李强、李颖要求确认其为该房承租人的诉讼请求不能成立。原恒山路75号1排1号的原承租人是被告张继东的父亲张忠。1984年被告张继东的母亲潘云秀去世，2000年11月26日张忠去世。姐姐张丽聪结婚后，于1986年把户口从原恒山路75号1排1号迁出，该房的实际居住人口只有被告张继东一人。被告张继东依约向房管部门交付房租，双方事实上形成了租赁合同关系。被告张继东的姐姐张丽聪在父母去世后成为被告张继东的监护人，对被告张继东予以照顾，但是不能因此成为原恒山路75号1排1号房屋的承租人。2007年6月4日张丽聪去世后，原告李希森、李强、李颖未与房管部门形成房屋租赁关系，原告李希森、李强、李颖要求确认其为原恒山路75号1排1号房屋的承租人没有事实和法律依据。2.苗圃二期8-2-103号房屋是被告张继东购买所得，原告李希森、李强、李颖主张归其所有没有依据。根据拆迁政策，产权调换安置的办法是房屋承租人与第三人签订拆迁安置补偿协议，因此被告张继东交付了购房款61337元，取得了该房所有权。请求驳回三原告对被告张继东的诉讼请求。   被告梁国先、梁春兰辩称，1.原告李希森、李强、李颖没有证据证明其对原恒山路75号1排1号公产房享有承租权。原恒山路75号1排1号公产房的承租人是张忠。张忠生前有两个子女，即女儿张丽聪和儿子张继东。其中，张丽聪于1986年结婚后，把户口从原恒山路75号1排1号迁出，该房的居住人只是张忠和被告张继东。2000年张忠去世，被告张继东成为唯一承租人。2012年7月23日，被告张继东向巨轮房管所补交了2005年至2010年2月的房租。被告张继东虽未办理租赁契约更名手续，但已与出租人形成了事实上的租赁合同关系。2.原告李希森、李强、李颖没有证据证明原恒山路75号1排1号院内自建房屋是其所建。庭审中，三原告提供的证人证言，只证明了在1984年原告李希森对原恒山路75号1排1号院内房屋、围墙、院门进行过修缮，没有提过自建四间房屋，而被告梁国先提供的证人证明自建房屋是被告梁国先所建，被告张继东的法定代理人潘天曙在庭审中也对自建房四间是被告梁国先所建认可。3.原告李希森、李强、李颖没有证据证明其对苗圃二期7-1-104、8-2-101、8-2-103号房屋享有物权。原恒山路75号1排1号公产房屋已被拆除，依据拆迁安置方案，被告张继东按照优惠政策购买了苗圃路8-2-103号安置房，支付了购房款，是该房所有权人。依据拆迁政策，被告梁国先的自建房无产权证，但经被告梁国先多次与第三人协商，第三人同意被告梁国先、梁春兰以优惠价购买了苗圃二期7-1-104号、8-2-101号安置房，被告梁国先、梁春兰支付了相应的购房款，取得了该两套房所有权。原告李希森、李强、李颖没有证据证明对苗圃二期7-1-104号、8-2-101号、8-2-103号房享有物权，其请求将该三套房屋返还给三原告没有依据。被告张继东患有精神分裂症，2007年张丽聪去世后，无法履行对张继东的监护责任，被告张继东的外公刘哲安排被告张继东的二姨潘秀芳和二姨夫梁国先到原恒山路75号1排1号共同照顾被告张继东。被告梁国先对年久失修的恒山路75号1排1号房进行维修和维护，并在院内的空地上自建了四间房屋，用于存放杂物。被告梁国先、梁春兰按拆迁政策缴纳房款，有权享有该房的所有权。请求驳回三原告对被告梁国先、梁春兰的诉讼请求。   第三人山西中冶置业房地产开发有限公司述称，第三人于2012年对十三冶建设公司苗圃片区棚户区拆迁改造时，涉及到原、被告争议的房屋，拆迁时第三人与三被告经协商签订了拆迁安置补偿协议，拆迁补偿方案中拆迁安置只针对公房面积，但在后期也有在具体协商后对自建房屋进行补偿的情况。原、被告之间的争议与第三人无关。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经当庭质证，原告李希森、李强、李颖对被告张继东提交的身份证、常住人口登记卡、残疾人证、阳曲县安康医院病历首页无异议，但认为张继东本人在1996年以后就不在原恒山路75号1排1号居住了；对恒山路欠款明细收据、巨轮房管所房租收据内容无异议，但认为2005年以前的房租是三原告交付的；对第三人与被告张继东签订的拆迁安置补偿协议、拆迁安置方案、购房收据、刘哲身份证复印件和火化证明内容无异议。原告李希森、李强、李颖对被告梁国先、梁春兰提交的刘哲证明内容无异议，但认为只是让照顾张继东，并没有说房屋归三被告所有；对证人白某、刘某1、王四小的证言有异议，认为不真实；对拆迁补偿方案交款收据内容无异议，但认为侵犯了三原告的权利。被告张继东、梁国先、梁春兰对原告提交的三原告身份证复印件、历史户成员信息、户口登记表、太原市尖草坪区光社街道办事处七府坟南一社区证明、张继东残疾人证、太原市公产房屋租赁证、太原市迎泽区柳巷街道办事处起凤街社区证明、拆迁安置补偿协议、购房收据无异议；对证人朱某、王某2、刘某2、吉某、彭某证言有异议，认为证明了三原告只是维修旧房；对户型图有异议，认为不是当时的户型，是三原告现在绘制的；对张继东在安康医院的入院记录、刘成英医生的证明有异议，认为入院时间与事实不符，刘成英医生记事不准确；对租赁合同书有异议，认为事实不成立。第三人对原、被告提供的证据均不发表意见，认为与开发公司无关。根据原、被告提供的证据和原、被告和第三人的质证情况，综合考虑本案案情，本院对三原告提供的三原告身份证复印件、历史户成员信息、户口登记表、太原市尖草坪区光社街道办事处七府坟南一社区证明、张继东残疾人证、太原市公产房屋租赁证、太原市迎泽区柳巷街道办事处起凤街社区证明、拆迁安置补偿协议、购房收据，被告张继东提交的本人身份证、常住人口登记卡，残疾人证、恒山路欠款明细收据、巨轮房管所房租收据、拆迁安置补偿协议，拆迁安置方案、购房收据、刘哲身份证复印件和火化证明、阳曲县安康医院张继东病历首页，被告梁国先、梁春兰提交的刘哲的证明、拆迁补偿方案交款收据予以认定。原告提交的证人证言、租赁合同书、户型图不能证明自建房四间是原告李希森所建。原告提交的张继东在安康医院的入院记录、刘成英医生的证明应以被告张继东在阳曲县安康医院病历首页记录的为准。被告梁国先提交的证人证言能够证明被告梁国先自建房屋，结合被告张继东法定代理人潘天曙的陈述，综合认定自建房屋四间由被告梁国先所建。   经过对证据分析认定，结合原、被告的诉辩和第三人的陈述，本院审理查明的事实如下：   刘哲是潘云秀、潘秀芳的父亲。张忠、潘云秀系夫妻关系，被告张继东与张丽聪是张忠、潘云秀的子女，张丽聪与原告李希森系夫妻关系，原告李颖是张丽聪与原告李希森的女儿，原告李强与原告李颖系同父异母兄妹关系。被告梁国先与潘秀芳系夫妻关系，与被告梁春兰系父女关系。被告梁国先是被告张继东的二姨夫。1997年10月1日，张忠承租了太原市房地产管理局位于光社苗圃（太原市尖草坪区恒山路75号1排1号）两间公产房，使用面积20平方米，张忠、潘云秀、张丽聪与被告张继东于此房共同居住。1986年张丽聪婚后将户口从恒山路75号1排1号公房内迁出。潘云秀于1984年去世，张忠于2000年11月26日去世，张丽聪于2007年6月4日去世。1991年被告张继东因患精神分裂症，经常入住太原市阳曲县安康医院接受治疗至今。被告张继东的法定代理人潘天曙在2012年7月23日为被告张继东补交了原恒山路75号1排1号公产房屋2005年至拆迁之前的房屋租金。在张丽聪去世后，被告梁国先与潘秀芳受刘哲安排，照顾被告张继东，到原恒山路75号1排1号居住，在院内自建房屋四间。第三人对十三冶建设公司苗圃片区拆迁改造开始后，在2012年10月23日，被告张继东、梁国先、梁春兰以原恒山路75号1排1号公产房屋两间、自建房屋四间与第三人签订了苗圃棚户区恒山路75号1排1号拆迁安置补偿协议，被告张继东、梁国先、梁春兰分别交纳了61337元、88641元、86057元，分别取得了苗圃二期8-2-103号、7-1-104号、8-2-101号安置房屋所有权。   另查明，2018年6月28日，经李颖申请，本院作出（2018）晋0108民特11号民事判决，宣告被申请人张继东为无民事行为能力人。2018年7月26日，李颖申请认定确定其为被申请人张继东监护人一案，本院作出（2018）晋0108民特19号民事判决，驳回李颖的申请。被告张继东所在的社区出具证明，由被告张继东的舅舅潘天曙为其监护人。   本院认为，太原市尖草坪区原恒山路75号1排1号的公产房屋两间承租人为张忠，由张忠与妻子潘云秀、儿子张继东、女儿张丽聪共同居住。张丽聪婚后将户口从该公租房内迁出，在他处取得房产居住，张丽聪不再享有该公租房的承租权。潘云秀、张忠、张丽聪相继去世后，被告张继东作为唯一在世的家庭成员，对原恒山路75号1排1号公产房屋享有承租权，虽被告张继东因患精神分裂症长期住院治疗，但不影响其继续享有承租权。被告张继东以恒山路75号1排1号公产房屋与第三人签订了苗圃棚户区拆迁安置补偿协议，按优惠价交纳房款后取得房屋所有权是被告张继东作为承租人享有的权利。原恒山路75号1排1号系公产房屋，其土地属于国家所有，承租人或者经承租人许可在其租赁的院内加盖房屋，应该取得房屋出租人或者相关部门的准许，才能取得合法的权利。被告梁国先、梁春兰以自建房屋四间与第三人签订了苗圃棚户区拆迁安置补偿协议，并按优惠价交纳房款，取得房屋所有权，系被告梁国先、梁春兰与第三人之间的自愿处分行为，原告李希森、李强、李颖并不能因此当然获得相应的权利。原告李希森、李强、李颖要求确认其拥有原恒山路75号1排1号公房承租权、自建房所有权，确认苗圃二期8-2-103号、7-1-104号、8-2-101号三套安置房屋归其所有，并要求被告张继东、梁国先、梁春兰返还苗圃二期8-2-103号、7-1-104号、8-2-101号三套安置房屋的诉讼请求，没有法律依据和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条的规定，判决如下：   驳回原告李希森、李强、李颖的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告李希森、李强、李颖负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 长 李宏伟   人民陪审员 张凤兰   人民陪审员 李长林     二〇一八年十一月六日   书 记 员 田 丹