云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初613号原告：中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地云南省昆明市滇池路七公里处海蓝路15号博欣采莲湾小区7号楼3-5层。法定代表人：堵云，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽萍，国浩（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南银翥科技有限公司，住所地云南省昆明市五一路28号星火大楼第二层210、211号。法定代表人：谭代学，系公司总经理。被告：云南首住商贸有限公司，住所地昆明市大观街西口北侧环西路104号四楼附楼附2号。法定代表人：杨彦坤。被告：谭代学，男，汉族，1975年11月16日生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。上述三被告共同委托诉讼代理人：司台戎，女，汉族，1955年2月4日生，住云南省昆明市西山区，一般授权代理。被告：谭万德，男，汉族，1954年7月14日生，住重庆市铜梁县。原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：信达资产管理公司云南分公司）诉被告云南银翥科技有限公司（以下简称：银翥公司）、云南首住商贸有限公司（以下简称：首住公司）、谭代学、谭万德金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈丽萍到庭参加了诉讼；被告银翥公司、首住公司、谭代学、谭万德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告信达资产管理公司云南分公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告银翥公司偿还借款本金3470万元，支付截止2017年3月24日的利息2055966.7元及在2014年3月24日起按合同约定的利率计算至款清之日止的利息、罚息及复利；2、判令被告首住公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对处置被告首住公司提供的抵押物所得优先受偿；3、判令被告谭万德、谭代学对上述债务承担连带偿还责任；4、判令上述被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权支出的律师费用121450元。事实和理由：2015年11月17日，被告银翥公司与昆明市西山区农村信用合作联社团结信用社（以下简称：团结信用社）签订了《流动资金借款合同》，约定团结信用社向被告发放贷款3470万元，期限两年，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮30%执行，贷款利率实行一年一定，还款方式：按年计息，分期还本。该笔贷款由被告首住公司用其名下位于房屋提供抵押担保，并与团结信用社签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。被告谭代学、谭万德自愿承担连带保证责任，分别签署了连带还款承诺书、股东承诺书。2015年11月17月，团结信用社依约向被告发放了贷款，借款人在2016年12月21日其未按借款合同约定支付利息，截止2017年3月24日，被告尚欠团结信用社贷款本金3470万元，欠息2055966.7元未偿还，保证人也未承担连带清偿责任。故团结信用社于2017年4月5日将诸被告诉至昆明市中级人民法院。2017年6月15日，昆明市西山区农村信用合作联社与信达资产管理公司云南分公司签署《债权转让协议》，将案涉借款合同项下银翥公司贷款项目转让给信达资产管理公司云南分公司，双方并于2017年8月1日按照相关规定发布了债权转让联合公告，向被告送达了债权转让及催收通知。昆明市中级法院依据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第三条的规定，已裁定变更信达资产管理公司云南分公司为本案原告，故原告为维护合法权益，故诉至法院。被告银翥公司、首住公司、谭代学及谭万德未到庭进行答辩。经审理，本院确认本案事实如下：2015年10月1日，银翥公司向团结信用社递交了《借款申请书》，欲向该信用社借款3470万元用于归还即将于2016年3月31日到期的贷款。同月16日，银翥公司向团结信用社提交了该公司股东会同意向信用社借款3470万元用于归还到期借款的股东会决议。同年11月17日，双方签署了编号为：2015年团借字第151号的《流动资金借款合同》，约定银翥公司向团结信用社借款3470万元用于归还2014年团结字第130号合同项下的借款，借款期限在2015年11月17日至2017年11月17日，并对借款利率、逾期利息、罚息及复利进行了如下约定：1、借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮30%；2、如借款人逾期还款，则对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，首住公司与团结信用社签署了《抵押合同》，约定首住公司用其自有的如下房产为案涉借款本息、罚息、复利及实现债权的费用提供抵押担保：1、位于昆明市宝善街212号6层、7层、8层、9层的四套房产【产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号）】；2、位于昆明市虹山西路1号商住楼附楼1层铺面1-1号、1-2号、1-3号、1-4号、1-××号的房产【产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号】；3、位于昆明市虹山西路1号商住楼附楼2层办公室2-1号、2-2号、2-3号，三层办公室3-1号、3-2号、3-××号房产【产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号】。并对抵押房产办理了抵押登记手续，取得了相应的房屋他项权利证书。谭万德、谭代学并向团结信用社出具了《连带还款承诺书》，承诺为案涉借款本息承担连带偿还责任。上述协议就承诺书签署后，团结信用社向借款人银翥公司发放了3470万元的贷款。后，因借款人未按约支付相应利息，截至2017年3月14日，已拖欠利息2055966.7元，故团结信用社依据双方合同约定，宣布案涉借款合同立即到期，于2017年3月24日将上述被告诉至本院。2017年6月15日，团结信用社与信达资产管理公司云南分公司签署《债权转让协议》，约定团结信用社将案涉借款本金3470万元、截至2017年6月5日的利息3075639.77元转让给信达资产管理公司云南分公司。双方并于2017年8月1日发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。信达资产管理公司云南分公司于2018年7月25日向本院递交了《变更诉讼主体申请书》。本院于2018年8月1日裁定准许信达资产管理公司云南分公司替代团结信用社作为本案原告参与诉讼，团结信用社退出诉讼。上述事实有原告提交的《借款申请书》、银翥公司《股东会同意借款的决议》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权利证书》、《连带还款承诺书》、《借款借据》、《债权转让协议》及《债权转让通知暨债务催收联合公告》等证据予以印证，本院予以确认。另查明：原告为本案诉讼支付了121450元的律师代理费。本院认为：第一，团结信用社与被告银翥公司签署的《流动资金借款合同》真实、合法、有效，签约后团结信用社已依约履行了放款义务，但被告银翥公司却未依约按时支付借款利息，故团结信用社依据合同约定有权提前终止借款合同，宣布借款到期。银翥公司已违约，应承担还本付息的违约责任。因债权已合法转移至信达资产管理公司云南分公司处，后者已取得了合法债权人的地位，故其请求被告银翥公司归还借款本金3470万元，支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持；另原告为实现本案债权实际支出了121450元的律师代理费，该费用已由双方约定由违约方承担，故原告诉请借款人承担该费用的主张本院予以支持。第二，首住公司自愿以其自有的多套房产为案涉借款本息提供抵押担保，并与贷款方团结信用社签署抵押合同，办理了抵押登记手续，抵押权已设立。现主债权已合法转移至信达资产管理公司云南分公司处，故该公司请求实现抵押权符合法律规定，本院予以支持。第三，谭万德、谭代学向团结信用社出具《连带还款承诺书》，自愿为本案借款承担连带清偿责任。此承诺符合《中华人民共和国担保法》第十八条关于连带责任保证的规定，故本院确认二人为借款提供了连带责任保证。承诺书中未对保证期间进行约定，故依据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，团结信用社于2017年4月5日向本院起诉二人承担连带保证责任并未超过保证期间，故本院对债权受让人信达资产管理公司云南分公司的此项诉请予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南银翥科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司归还借款本金3470万元，支付截至2017年3月24日的利息2055966.7元，以及自2017年3月25日起至实际还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；二、被告云南银翥科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司支付实现债权的费用121450元；三、如被告云南银翥科技有限公司未在上述期限内偿还上述债务，则原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告云南首住商贸有限公司自有的如下房产：1、位于昆明市宝善街212号6层、7层、8层、9层的四套房产【产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号）】；2、位于昆明市虹山西路1号商住楼附楼1层铺面1-1号、1-2号、1-3号、1-4号、1-××号的房产【产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号】；3、位于昆明市虹山西路1号商住楼附楼2层办公室2-1号、2-2号、2-3号，三层办公室3-1号、3-2号、3-××号房产【产权证号为：昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号】折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告谭代学、谭万德对上述债务承担连带清偿责任；被告谭代学、谭万德承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向被告云南银翥科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225580元及诉讼保全申请费5000元，由被告云南银翥科技有限公司、云南首住商贸有限公司、谭代学、谭万德共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  何海燕人民陪审员  陈顺庭人民陪审员  翁世栋二〇一八年十一月二十七日书 记 员  李艾佳