广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0111民初412号 原告（反诉被告）：黎俊明，男，汉族，1956年7月8日，身份证住址广东省阳春市之一， 委托代理人：张凡，广东耀顺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：雷学治，男，汉族，1964年8月28日，身份证住址河南省鄢陵县， 委托代理人：朱玉周，男，汉族，1968年8月22日出生，身份证地址河南省鄢陵县， 原告（反诉被告）黎俊明与被告（反诉原告）雷学治股权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。黎俊明及其委托代理人张凡、雷学治及其委托代理人朱玉周到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黎俊明起诉并答辩称：2016年12月10日，我与雷学治签订《个人股权转让协议书》，约定我将其所持有的广州松苑体育管理有限公司90%的股权及我与《广东松园宾馆》在2013年1月1日签订的《租赁合同》中的土地和后续建成的地上建筑物、供电电缆等权益转让给雷学治，股权转让总价款为人民币910万元，支付方式为：1、首期股权转让款350万元，其中的200万元由我欠雷学治的工程款及利息抵扣，雷学治于2017年2月28日前向我支付现金125万元，剩余的25万元在我收到雷学治支付现金125万元后用三个足球场前6个月（2017年2月28日起至2017年8月28日止）的全部收入来抵扣；2、雷学治在2017年8月28日前向我支付第二期股权转让款140万元；3、雷学治在2018年2月28日前向我支付第三期股权转让款140万元；4、雷学治在2018年8月28日前向我支付第四期股权转让款140万元；5、雷学治在2019年2月28日前向我支付第五期股权转让款140万元。同时《个人股权转让协议书》还约定如雷学治不能按期支付股权转让款，每逾期一天，应向我支付逾期部分转让款千分之一的违约金。2017年1月3日，我与雷学治签订《补充协议》，约定在《补充协议》签订之日雷学治预付我20万元的股权转让款。然而在签订《个人股权转让协议书》、《补充协议》签订后，雷学治未在约定的时间内支付相应的股权转让款，仅仅在2017年2月3日支付了10万元、在2017年2月24日支付了10万元。依据双方签订的协议，截止2017年3月1日，雷学治仅支付了20万元，雷学治的行为已构成违约，根据合同法第二十七条规定：“当事人互负债务，有先后的履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”因此我有权拒绝将三个足球场从2017年2月28日至2017年8月28日的全部收入用来抵付首期股权转让款中的25万元。由于雷学治逾期尚未支付首期股权转让款，故在扣除雷学治支付了8226元的违约金后，雷学治尚有逾期未付的首期股权转让款及违约金共有1308226元未付。由于雷学治口头承诺在2017年3月底前付清上述股权转让款和违约金，并保证按协议第一条第三款中“进场对后续建设报建和临街二层的后续装修，所产生的一切费用由乙方独自承担”的约定履行，故我同意雷学治进入广州松苑体育管理有限公司场地进行后续装修。但雷学治在2017年3月底前没有按照其承诺付清上述股权转让款、违约金及相关费用，仅于2017年3月11日支付了20万元、2017年3月30日支付了5万元、2017年4月11日支付了5万元、2017年4月13日支付了20万元、2017年4月14日支付了50万元，2017年4月15日支付了5万元及支付了2017年3月、4月、5月、6月的每月5788元土地租金，对于其他管理费、水电费、维护费等日常费用则分文未付。依据双方签订的协议约定，经计算，截止2017年4月15日，雷学治应付我首期股权转让款的违约金52180元，在扣除了雷学治应付我的首期股权转让款违约金52180元后，雷学治所拖欠的首期股权转让款为310406元。按照约定，2017年8月28日前雷学治应向我支付第二期股权转让款140万元，但截止2017年12月31日，雷学治拖欠的首期和第二期股权转让款已达1710406元，违约金已达255706元。同时，雷学治在我的场地进行后续装修期间和装修完毕后，雷学治在没有付清首期和第二期的股权转让款、违约金及没有缴纳2017年7月后全部费用且没有取得相应合法的股东地位和经营资格的情况下，占用了我1000平方米的场所，其中包括场馆一层的商铺6间共440平方米，二层房间5间和大厅等共450平方米，三层房间2间共85平方米、桥底房间共25平方米用来经营运动服装、棋牌、乒乓球、桌球、住宿、仓库、厨房、办公等。参照当地物业租赁价格一楼商铺每平方米每月租金100元、二楼房间和三楼每月房间每平方米每月租金60元的标准计算，从2017年7月1日起计算至2017年12月31日止，雷学治应当向我支付房屋占用使用费465600元。雷学治没有按照合同约定支付股权转让款及违约金，从2017年1月3日《补充协议》签订次日起其行为就已经构成违约。依据《中国人民共和国合同法》第一百零九条的规定：“当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。”因此我有权要求雷学治向我支付首期和第二期股权转让款和违约金1966112元及房屋占有使用费465600元。对此，我曾多次向雷学治追讨，雷学治不但总以种种理由拖延时间拒绝向我支付并且一直占用我的场地进行非法经营，故诉至法院请求判令：一、黎俊明与雷学治签订的《个人股权转让协议书》、《补充协议》合法有效；二、雷学治向黎俊明支付拖欠的股权转让款1710406元、违约金255706元、房屋占用使用费465600元，合计2431712元；三、本案受理费由雷学治承担。 我与雷学治签订的《个人股权转让协议书》和《补充协议》合法有效，应当继续履行。1、《个人股权转让协议书》和《补充协议》签订后，雷学治并未在约定的时间内向我支付相应的股权转让款，已经属于严重违约，截止2017年4月15日，雷学治拖欠的股权转让款为310406元。2、依据《个人股权转让协议书》第一条“转让标的、转让价格与支付方式”第三款“支付方式”中的约定：“付清第一期股权转让款后，依章程规定乙方成为大股东。双方到工商部门办理登记股权，将法人代表变更为乙方”和第三条“股东转让变更登记及费用负担”第一款“股权转让变更登记”的约定：“甲乙双方应于甲方收到第一期股权转让款后10个工作日内共同到工商行政管理机关办理股权转让变更登记手续”。我应当是在收齐了雷学治所支付的首期股权转让款350万元后，才去办理相关的股权变更登记手续，然而直至今日雷学治不但没有付清首期股权转让款，并且连已经到期的第二期、第三期股权款也分文没有支付，依据合同法第二十七条规定：“当事人互负债务，有先后的履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”在雷学治已经严重违约的情况下，我有权拒绝履行办理相关的股权变更登记手续。3、雷学治没有付清首期、第二期、第三期的股权转让款、违约金及没有缴纳2017年7月后全部费用且没有取得相应合法的股东地位的经营资格的情况下，占用了我1000平方米的场所，其中包括场馆一层商铺6间共440平方米，二层房间共5间和大厅等450平方米，三层房间2间共85平方米、桥底房间2间共25平方米用来经营运动服装、棋牌、乒乓球、桌球、住宿、仓库、厨房、办公等使用。雷学治必须要将该场地交回，待雷学治付清所有到期的转让款项后双方再办理正式移交手续，在没交回场地前，雷学治要向我每月支付相应的场地使用费，如果逾期也要按逾期每天千分之一支付违约金，直到付清为止。4、在雷学治已经严重违约的情况下，我同意只要雷学治付清首期、第二期、第三期的股权转让款、违约金及2017年7月后全部费用时，我将继续履行合同，将目标公司广东松苑体育管理有限公司90%的股权及我与广东松园宾馆在2013年1月1日签订的《租赁合同》中的土地和后续建成的地上建筑物、供电电缆等权益转让给雷学治，《个人股权转让协议书》和《补充协议》不存在不能继续履行的情况，双方的合同目的完全能够实现，故请求依法驳回雷学治要求解除《个人股权转让书》和《补充协议》的诉讼请求。在雷学治已经严重违约的情况下，其所诉请的要求我退还股权转让款350万元、支付违约金、赔偿装修费用、赔偿预期经营损失没有任何的事实依据与法律依据，应予以驳回。在雷学治已经严重违约的情况下，其所诉请的要求我不得收回场地，经营所得归其所有也没有任何的事实依据与法律依据，应予以驳回。 雷学治辩称及反诉称：1、我认可与黎俊明签订的《个人股权转让协议书》、《补充协议》合法有效。2、黎俊明要求我支付拖欠的股权转让款1710406元、违约金255706元，房屋占有使用费465600元的诉讼请求不能成立，应予以驳回，理由如下：（1）股权转让款为900万元，而不是910万元。对此《个人股权转让协议书》（以下简称转让协议）第一条第2项已明确约定。第一期实际支付款应为340万元。但因转让协议前，黎俊明提出资金困难，要求第一期多付10万元，用于支付水、电、维修场馆及购买消防设施等费用，经双方协商及见证人魏某三方共同协商，一致同意在支付第一期股权转让款时多支付10万元，故在转让协议上注明第一期支付350万元。多付的10万元，黎俊明在支付了部分水电费、场馆维修费、购买消防器材等费用后，剩余款项一直未给我列出支出明细清单。（2）我在2017年4月15日前，已足额支付首期股权转让款350万元，第二期股权转让款依法不应予支付，且不应支付违约金。支付情况为：其中200万元由黎俊明欠我的工程款和利息200万元抵扣；其中的25万元是由三个足球场前6个月（2017年2月28日至2017年8月28日）的全部收入由黎俊明使用的，抵扣我应付的股份转让款，下余的125万元，我于2017年2月3日支付10万元，2017年2月24日支付10万元，2017年3月1日至2017年4月15日先后又支付105万元。虽然我没有按转让协议中约定的日期于2017年2月28日前足额支付部分款项迟延至2017年4月15日才付清，但该迟延付款是经得我与黎俊明、见证人魏某协商。在2017年3月14日，我与黎俊明、见证人魏某三人协商，由我代黎俊明向见证人魏某支付38348元，该款包括黎俊明欠见证人魏某利息18900元、3月份租金、财务记账费、球场围网、周边泡沫、李梓平3月份工资。当时口头约定我代黎俊明支付上述费用后，黎俊明同意我迟延一个月内即在2017年4月15日前付清股权转让款，黎俊明不再追究我延期付款的违约责任。两天后，即2016年3月16日双方正式办理公司场地及房屋移交手续。因此，黎俊明在诉状中称我延期付款，应支付违约金毫无道理。既违背了客观事实，也违反了我们三方的共同约定，与事实不符。（3）黎俊明要求我支付房屋占用使用费465600元，无事实及法律依据。转让协议书第一条第3.5项规定：第一期股权转让款后，依协议约定，雷学治成为大股东，双方到工商部门办理登记股权，将法人代表变更为雷学治。第三条第1项规定：黎俊明、雷学治双方于黎俊明收到第一期股权转让款后，10个工作日内共同到工商行政管理机关办理股权转让变更登记。我于2017年4月15日实际将第一期股权转让款交付给黎俊明，但黎俊明却迟迟不予办理股权转让手续，导致我投入了500多万资金却至今不能正常营业开展业务。根据合同法第六十七条规定：当事人负互债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其的履行要求。由于黎俊明没有依法为我办理股权变更手续，我拒绝支付第二期股权转让款合理合法。转让协议第六条第3项明确规定：如因黎俊明原因造成本协议不能履行的每逾期一天，应向雷学治支付已支付转让款总额千分之一的违约金，若逾期3个月，雷学治有权解除本协议，黎俊明退还雷学治已支付股权转让款，并且黎俊明应当赔偿因此给雷学治造成的损失，黎俊明退还雷学治股权转让费及赔偿之前，黎俊明不得收场地，期间场地经营所得归雷学治所有。因此，由于黎俊明违约在先，我占用场地及房屋完全符合约定，根本不存在支付房屋占有使用费。 2017年4月15日前，我已先后支付黎俊明股权转让款350万元，依照双方之间股权转让协议第一条第3.5项及第三条第1款规定，黎俊明应于收到我第一期股权转让款后10个工作日内即2017年4月25日前共同到工商行政管理机关办理股权转让变更登记。但时至今日长达10个月之久，黎俊明并未按照协议约定，将其所持有的目标公司广东松苑体育管理有限公司的90%转让给我，致使我不能正常营业及开展经营活动，严重违约，致使我不能实现合同目的。根据转让协议第六条第3项规定：如因黎俊明原因造成本协议不能履行每逾期一天，应向雷学治支付转让款总额千分之一的违约，若逾期3个月，雷学治有权解除本协议，黎俊明退还雷学治已支付股权转让款，并且黎俊明应当赔偿因此给雷学治造成的损失，黎俊明退还雷学治股权转让费及赔偿前，黎俊明不得收场地，期间场地经营所得归雷学治所有，我认为，已符合解除合同的条件，故反诉请求：1、解除雷学治与黎俊明2016年12月10日签订的《个人股权转让协议书》及2017年1月3日签订的《补充协议》；2、黎俊明退还雷学治已支付的股权转让款350万元，支付股权转让款350万元日千分之一的违约金，赔偿雷学治已支付的房屋装修、场地整理费用100万元，赔偿雷学治预期经营损失费50万元；3、黎俊明在支付雷学治上述第2项费用之前不得收回场地，期间场地由雷学治经营使用，经营所得归雷学治所有。 经审理查明：2016年12月10日，黎俊明（甲方）与雷学治（乙方）签订《（公司股权）个人股权转让协议书》约定：甲方同意将所持有的目标公司广州松苑体育管理有限公司90%的股权转让给乙方，甲方转让给乙方的权益包括甲方与广东松园宾馆在2013年1月1日签订的《租赁合同》中的土地和后续建成的地上建筑物，供电电缆等，甲方同意与乙方共同履行上述《租赁合同》中甲方的权利和义务到合同期满即2028年12月30日止。股权转让总价款为900万元，乙方向甲方支付首期股权转让款350万元，其中甲方欠乙方工程款和利息200万元即时转为乙方应付的股权转让款，乙方于2017年2月28日前再付现金125万元给甲方。甲方收到乙方的首期付款后，乙方可进场对后续建设报建和临街二层的后续装修，所产生的一切费用由乙方独自承担。甲方将场地交给乙方做开工建设前的准备工作，三个足球场前6个月（从2017年2月28日起至2017年8月28日止）的全部收入由甲方使用（抵扣乙方应付的25万元股权转让款）。乙方应于2017年8月28日之前向甲方支付第二期股权转让款140万元，于2018年2月28日之前支付第三期股权转让款140万元，于2018年8月28日之前支付第四期股权转让款140万元，于2019年2月28日之前支付第五期股权转让款140万元；付清第一期股权转让款后，依章程规定乙方成为大股东，双方到工商部门办理登记股权，将法人代表变更为乙方，甲乙双方应于甲方收到第一期股权转让款后10个工作日内共同到工商行政管理机关办理股权转让变更登记手续；如乙方不能按期支付股权转让款、返聘费用，每逾期一天，应向甲方支付逾期部分转让款千分之一的违约金。若逾期超过3个月，甲方有权解除本协议，收回场地并于90日内无息退还乙方已付款项。场内的所有固定建筑物及装修和镶嵌在建筑物上的设备无偿归甲方所有；如因甲方原因造成本协议不能继续履行，每逾期一天，应向乙方支付按已支付转让款总额的千分之一的违约金，若逾期超过3个月，乙方有权解除本协议，甲方退还乙方已支付股权转让款。并且甲方应当赔偿因此给乙方造成的损失。甲方未退还乙方已支付股权转让款及赔偿之前，甲方不得收回场地，期间场地所有经营所得归乙方所有等。魏某作为见证人在上述协议上签字。 2017年1月3日，黎俊明（甲方）与雷学治（乙方）对2016年12月10日签订的《（公司）股权个人股权转让协议书》订立《补充协议》，约定：在本协议的补充协议签订后，乙方即预付20万元给甲方。魏某作为见证人在上述补充协议上签字。 雷学治分别于2017年2月3日、2月24日、3月11日、3月30日、4月11日、4月13日、4月14日、4月15日向黎俊明汇款10万元、10万元、20万元、5万元、5万元、20万元、50万元、5万元，合计125万元。 诉讼中，黎俊明提供中国工商银行汇款明细、股权转让款及违约金统计表，拟证实雷学治从2017年1月3日至2017年12月31日，雷学治拖欠股权转让款1710406元，违约金为2555706元；提供涉案房屋现场照片，拟证实雷学治在黎俊明的场地上进行后续装修期间和装修完毕后，雷学治在没有付清首期和第二期的股权转让款、违约金及没有缴纳2017年7月后全部费用且没有取得相应合法的股东地位和经营资格的情况下，占用了黎俊明1000平方米的场所来经营服装、棋牌、办公等；提供2017年3月27日的微信聊天记录，拟证实截止2017年3月27日，雷学治未付清首期股权转让款，黎俊明未承诺其可以延期到2017年4月15日，未承诺不计收违约金；提供5月5日的微信聊天记录，拟证实雷学治在2017年5月4日转给黎俊明2万元是代付空调材料费，黎俊明向雷学治催收案涉场地2017年4、5月份的开支；提供2017年5月7日的微信聊天记录，拟证实黎俊明收到的11576元是案涉场地的租金，非雷学治所称的水电费；提交2017年6月25日的微信聊天记录，拟证实黎俊明向雷学治催收首期股权转让款及现场管理费。 雷学治提供2017年3月14日向黎俊明汇款38348元转账记录，拟证实该款作为双方达成延期支付的违约金，黎俊明同意雷学治延期支付首期股权转让款至2017年4月15日；提供2017年11月8日黎俊明发送给雷学治的微信记录，个人股权转让协议书，其中微信记录：“减除税收后，我于2017年3月10日实收到百灵鸟3-6月的承包费113508元，于217年6月23日实收百灵鸟6-8月的承包费113508元，到2017年6月24日止，我共收到你的首期股权转让款3477016元（其中包括200万元工程款转为股权转让款、125万元汇款及承包费227016元），首期股权转让款还差22984元，你至今还没有向我付清……为了方便你做好场馆的管理工作，将场馆做大做强，我决定不考虑其他因素，我会尽快将广州松苑体育管理有限公司的法定代表人和你认购的90%股权变更到你名下，请你配合……尽快付清已逾期的第一、二期股权转让款、违约金、租金、水电费等1651364……”拟证实双方未约定25万元收入款系税后收入，黎俊明未按约办理股权变更登记手续。 庭审中，雷治学申请魏某出庭作证，拟证实双方经魏某协调，雷学治同意支付38348元，其中包括黎俊明欠魏某利息18900元及雷学治同意支付给黎俊明迟延支付第一期股权转让款的违约金，及证明尚欠的首期股权转让款可以推迟一个月即至2017年4月15日前支付的事实；证明股权转让协议上的股权转让款910万元，实际为900万元，雷学治多支付10万元。 魏某出庭陈述：“黎俊明与雷学治与我均是朋友关系，黎俊明与雷学治俩相识是由我介绍的，他们签订涉案的股权转让协议、补充协议都要求我到现场做见证人。当时黎俊明资金链比较紧张，故要求雷学治在春节前先支付20万元以解决其资金问题，所以双方就签订了补充协议。补充协议签订后，黎俊明就要求雷学治支付20万元，并说剩下的股权转让款可以缓一缓，慢慢来，当时他们有说支付了20万元就可以晚点支付剩下款项，但后来什么时候付的我就不清楚了，黎俊明让雷学治尽量给钱，雷学治说尽快给钱，我就说大家赶快按照约定尽快办，雷学治说1个月后支付，黎俊明没有吭声。但雷学治拖到春节后才支付了20万元，对于余下的股权转让款什么时间支付的我就不清楚了。黎俊明一直向雷学治催收第一期的转让款，大约在3月中上旬，我与黎俊明、雷学治三人一同协商第一期股权款的付款问题，当时雷学治将其资金情况告诉了黎俊明，黎俊明就当即提出，要求被告雷学治支付很多费用（包括水电费、人工工资等），包括支付黎俊明拖欠我的借款利息18900元。我听后，坚决不同意黎俊明拖欠我的利息18900元由雷学治支付，仍要求由黎俊明支付。黎俊明要求雷学治支付的费用38348元（包括我的利息18900元），当时是口头罗列的费用，我听后要求黎俊明写一个项目清单，是否有写，我就不清楚了，按我的理解雷学治支付给黎俊明的38348元应该是包括雷学治支付给黎俊明第一期迟延支付股权转让款的违约金。 雷学治提供了一份黎俊明向雷学治出具的《需要即时付款》的清单，内容为：松园宾馆3月份租金5788元，财务记账费4160元，老魏一个月利息18900元，球场围网5000元，围边泡沫1000元，李梓平3月份工资3500元。上述清单，合计费用为38318元，清单下方另写有：“以上费用是我和老黎、老魏协商好的”文字。黎俊明质证认为，上述清单是其书写的，但下方书写的“以上费用是我和老黎、老魏协商好的”的文字部分并非其书写，对该段文字不予确认。 雷学治分别于2017年3月14日向黎俊明转账汇款38348元，于2017年5月4日，5月7日、6月13日支付空调安装费2万元、场地租金11576元和5788元。 黎俊明分别于2017年4月11日、4月14日、5月7日、6月29日、7月19日、8月31日支付广东松园宾馆2017年3月至8月的场地租金各5788元，合计34728元。 庭审中，黎俊明确认2017年3月至6月的场地租金实际由雷学治支付给黎俊明代为交纳，共计23152元。双方确认场地租金每月5788元。 黎俊明分别于2017年2月4日、3月15日、4月13日、6月25日、7月19日向案外人彭三贵转账汇款5000元，10000元5000元、3000元、3000元，合计26000元。彭三贵于2017年7月20日向黎俊明出具收据，内容：“今收到12厘钢化玻璃、铝合金窗、五金配件人工费共32560元（转账和现金）。” 又查，广州松苑体育管理有限公司为2016年12月7日注册成立的自然人独资的有限责任公司，经营范围包括体育组织、运动场馆服务（游泳馆除外）；健身服务、餐饮管理等，法定代表人为黎俊明,出资人为黎俊明。2017年2月27日，广州松苑体育管理有限公司将其承租位于广州市白云区同泰路720号东区10号（南湖西路自编10号）的松园艺苑体育馆场馆的经营管理权转让给案外人广州泉眼体育运营管理有限公司。承包期限自2017年3月11日起至2020年3月10日止，广州松苑体育管理有限公司应于2017年3月6日将场馆交付给广州泉眼体育运营管理有限。案涉租赁场地位于广州市白云区同和街同泰路720号东区10号（南湖西路自编10号）。庭审中，黎俊明确认是将其租赁第三方的场地的经营权及地上附属物等一切财产一并转让给雷学治，黎俊明保留的10%股权仅为名义上的股权。 诉讼中，雷学治申请对案涉场地临街楼房1-3层房屋装修及设备价格进行评估，本院委托广州市华盟价格事务所有限公司依据雷学治的申请进行评估，2018年8月24日，广州市华盟价格事务所有限公司作出穗华价估[2018]369号，评估结论：广州市白云区同和街同泰路720号东区10号（南湖西路自编10号）临街楼房1-3层房屋的装修价值为308215元。对上述评估结论，黎俊明提出异议，认为评估过程中，案涉场地处于使用状态过程中，与评估报告认定的“因股权转让纠纷案处理而处于闲置状态”不符，评估报告中涉及的许多项目不应纳入评估中等存在不合理的地方；雷学治认为，评估报告中很多项目的单价严重低于市场价，评估价值严重低于其投入价值，不应予以采纳。广州市华盟价格事务所有限公司对黎俊明、雷学治提出的异议，到庭进行了质询。 以上事实，有《（公司股权）个人股权转让协议》、《补充协议》、中国工商银行汇款明细、中国建设银行汇款明细、统计表、照片、松园艺苑体育馆足球场承包合同、微信聊天记录、支出资金对帐明细、股东转让出资合同书、工商登记资料、结算单及对账单、录音光盘及文字摘要、双方当事人陈述等证据证实。 本院认为：黎俊明与雷学治在平等自愿的基础上签订《（公司股权）个人股权转让协议书》、《补充协议》，是双方真实意思的表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的。黎俊明请求确认《（公司股权）个人股权转让协议书》、《补充协议》合法有效，本院予以支持。涉案关于雷学治向黎俊明支付的第一期股权转让款是否构成逾期支付的问题，双方签订的《（公司股权）个人股权转让协议书》中约定雷学治于2017年2月28日前支付第一期股权款125万元，签订的《补充协议》约定，在签订该协议即预付20万，该约定即为在签约的当天即2017年1月3日支付20万元。该补充协议是双方对第一期股权款的支付时间作出变更，因该补充协议并未对余下105万元的支付时间作出约定，故仍应按原股权转让协议约定的期间履行。雷学治于2017年2月3日、2月24日、3月11日、3月30日、4月11日、4月13日、4月14日、4月15日才分别向黎俊明支付10万元、10万元、20万元、5万元、5万元、20万元、50万元、5万元，合计125万元，该付款期限超出了双方约定，构成了违约。黎俊明请求雷学治支付违约金合理，但对于违约金的的支付问题，对此本院认为，根据证人魏某在庭审中陈述，其与黎俊明、雷学治约在2017年3月中旬就第一期的付款问题进行了协商，协商达成的付款38348元，其理解为属于雷学治向黎俊明支付第一期迟延付款的违约金；证人魏某的证词，与黎俊明提交的“需要即时付款”的清单所记载的各项支付款项的金额相吻合，且黎俊明确认的该各项支付款项由其书人所列，因此本院认定38348元属于黎俊明与雷学治约定支付第一期迟延支付股权转让款的违约金。由于雷学治与黎俊明已就第一期的逾期付款约定为38348元，雷学治并已实际向黎俊明支付，该行为是对原《（公司股权）个人股权转让协议》约定违约责任条款的变更，因此黎俊明仍以原条款约定，请求雷学治支付违约金，本院不予支持，予以驳回。雷学治于2017年4月15日前已将首期转让款125万元全部向黎俊明支付完毕，按照约定，双方应在收到第一期股权转让款后10个工作日内共同到工商行政管理机关办理股权转让变更手续，但黎俊明、雷学治并未提交各自向对方主张办理股权变更的证据，因此至今未能办理股权变更登记双方均有责任，雷学治以未办理股权变更而未支付第二期的股权转让款存在合理性，所以黎俊明主张计算第二期股权转让款的违约金，本院不予支持。由于上述已对未办理股权登记的责任进行了认定，双方也没有证据证明办理涉案股权变更登记存在障碍的情况下，且雷学治接收了场地，并通过债权抵扣的方式和转账支付首期转让款的方式履行了部分的合同义务，故根据合同的履行情况，对雷学治在本案中要求解除《个人股权转让协议书》和《补充协议》的诉讼请求，本院不予支持。因双方协议未解除，雷学治要求黎俊明返还股权转让款、支付违约金及赔偿房屋装修损失、场地整理费用100万元，以及预期经营损失50万元的反诉请求没有事实和法律依据，本院亦不予以支持。关于黎俊明请求房屋占用费的认定。本案是股权转让纠纷，黎俊明将其持有的90%股权以900万元价格转让给雷学治，雷学治在受让黎俊明的股权后，对广州松苑体育管理有限公司的经营场地进行使用，是雷学治与广州松苑体育管理有限公司之间的权利义务关系，与本案股权转让不是同一法律关系，故黎俊明在本案中请求雷学治支付房屋占有使用费，本院不予调处，同时请求雷学治支付房屋占用费，本院也不予支持。虽然黎俊明已向土地出租方广东松园宾馆代付了2017年7、8月的土地租金，因该租金的产生是基于广州松苑体育管理有限公司的场地使用，故黎俊明已代付的租金应向广州松苑体育管理有限公司主张，黎俊明将该部分费用也作为主张房屋占用费，本院也不予支持。因合同未解除，雷学治诉请黎俊明不得收回场地及经营所得的归属问题本院不予以调处，双方应按照合同继续履行或自行协调处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、黎俊明与雷学治于2016年12月10日签订的《（公司股权）个人股权转让协议书》及2017年1月3日签订的《补充协议》合法有效； 二、驳回黎俊明的其他诉讼请求； 三、驳回雷学治的全部反诉请求。 本案本诉受理费26253.7元，由黎俊明负担，反诉受理费23400元、鉴定费5000元，由雷学治负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  陈桂霞 人民陪审员  孙 慧 人民陪审员  关素娟 二〇一八年十一月二日 书 记 员  杜园园