广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终5566号 上诉人（原审原告）：华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**华润大厦**首层**。 负责人：王莉，该分行行长。 委托诉讼代理人：王少锋，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄程，广西欣和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南宁市合泰兴房地产开发有限公司，住所地南宁市东葛，住所地南宁市东葛路**东葛华都****div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：邓秀群。 委托诉讼代理人：古松。 被上诉人（原审被告）：邢秀梅，女，1977年1月19日出生，汉族，住南宁市。 原审第三人：南宁市东宇运输有限公司，住所地南宁市兴宁区二塘，住所地南宁市兴宁区二塘村北面（**）东面鸡村** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：刘德金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖永龙，广西方园律师事务所律师。 上诉人华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称华夏银行南宁分行）与被上诉人邢秀梅、南宁市合泰兴房地产开发有限公司（以下简称合泰兴公司），原审第三人南宁市东宇运输有限公司（以下简称东宇公司）金融借款合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民二重字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华夏银行南宁分行的委托诉讼代理人王少锋、黄程，被上诉人邢秀梅，原审第三人东宇公司的委托诉讼代理人廖永龙到庭参加诉讼。被上诉人合泰兴公司拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 华夏银行南宁分行上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判合泰兴公司返还借款本金902134.62元并支付利息（利息计算：从2009年9月30日起至实际清偿完毕之日止，以本金902134.62元为基数，按合同约定的逾期利率给付）；2、撤销一审判决第四项，改判上诉人有权对处置抵押物所得价款优先受偿；3、诉讼费由被上诉人负担。 上诉的事实和理由在书面上诉状中已作详细表述并已记录在案。 邢秀梅辩称：1、华夏银行南宁分行提出的上诉请求第一条没有事实和法律依据应予驳回；2、原审判决中查明的欠款本息金额计算有误，应予以查明；3、原审法院判决上诉人承担连带责任没有法律依据；4、诉讼费由上诉人承担。 答辩意见在书面民事答辩状中已作详细表述并已记录在案。 东宇公司辩称：1、原判决解除涉案个人房屋抵押借款合同及判决华夏银行的贷款本息由合泰兴公司、邢秀梅承担连带清偿责任是正确的；2、原判决驳回华夏银行南宁分行第三项诉讼请求是正确的，请二审维持。 答辩意见在书面民事答辩状中已作详细表述并已记录在案。 华夏银行南宁分行向一审法院起诉请求：一、解除《个人房屋抵押借款合同》，并要求邢秀梅立即提前归还贷款本息合计902134.62元（利息暂计至2009年9月30日，以后利息按照合同约定的利率乘以实际用款天数计算至清偿完毕之日止）；二、合泰兴公司对以上债务承担连带清偿责任；三、华夏银行南宁分行有权请求法院处分抵押物，并以所处置的价款优先受偿；四、诉讼费用由邢秀梅、合泰兴公司承担。 一审法院判决：一、解除华夏银行南宁分行与邢秀梅、合泰兴公司2007年9月29日签订的《个人房屋抵押借款合同》；二、合泰兴公司返还华夏银行南宁分行借款本金902134.62元并支付利息（利息计算：从2009年9月30日起至实际清偿完毕之日止，以本金902134.62元为基数，按合同约定利率年利率7.83％计付）；三、邢秀梅对合泰兴公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回华夏银行南宁分行的其他诉讼请求。案件受理费12821元、财产保全费5000元，二项合计17821元，由合泰兴公司承担，邢秀梅对该费用承担连带清偿责任。 各方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。 对华夏银行南宁分行认为一审法院遗漏查明的事实，本院认定如下：华夏银行南宁分行与邢秀梅、合泰兴公司于2007年9月29日签订一份《个人房屋抵押借款合同》第2.3条约定，本合同项下贷款利率为年利率7.83%，利息自贷款发放之日起计算。第2.4条约定，本合同期内遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年进行调整。第12.2条约定，甲方（邢秀梅）不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。 华夏银行南宁分行在二审中明确截止至2017年7月25日止，邢秀梅尚欠借款本金857982.59元，利息567591.23元。邢秀梅对此无异议。 本院认为，结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、本案借款利息应如何确定？2、上诉人是否有权对处置抵押物所得价款优先受偿？ 本院仅针对争议焦点进行审查。本院经审查认为，1、《个人房屋抵押借款合同》第12.2条约定，借款人逾期偿还本息的，按约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。邢秀梅自2009年12月20日逾期还款，一审法院判决邢秀梅应偿还的利息统一按照7.83%/年计算有误，本院予以纠正。基于邢秀梅、华夏银行南宁分行对截止至2017年7月25日止尚欠的借款本金、利息数额无异议，本院不予审查。 2、预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。因此，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。华夏银行南宁分行请求处分抵押物，并以所处置的价款优先受偿的诉求，没有法律依据，本院不予支持。 综上，一审判决程序合法，认定事实有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第（二）项，第一百七十五条的规定，判决如下： 一、维持南宁市青秀区人民法院（2014）青民二重字第2号民事判决第一、三、四项； 二、变更南宁市青秀区人民法院（2014）青民二重字第2号民事判决第二项为：南宁市合泰兴房地产开发有限公司返还华夏银行股份有限公司南宁分行借款本金857982.59元并支付利息（利息计算：从2009年9月30日起至2017年7月25日止利息为567591.23元；从2017年7月26日起实际清偿完毕之日止，以本金857982.59元为基数，按中国人民银行规定的贷款基准利率上浮50%计付）。 二审案件受理费9476元，由被上诉人南宁市合泰兴房地产开发有限公司、邢秀梅共同负担（二审案件受理费9476元，上诉人华夏银行股份有限公司南宁分行已预交，由本院退回给华夏银行股份有限公司南宁分行）。一审案件受理费、保全费的负担方式与一审相同。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长 黄 蔚 审判员 付 浩 审判员 高翔宇 二〇一八年十一月七日 书记员 李姝雯