福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初4417号 原告：闽侯县艾品房地产管理有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇国宾大道599号1#会馆整座3层01室。 法定代表人：陈玲，职务总经理。 委托诉讼代理人：葛衍强、陈桦，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：福建龙江房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇沙堤村。 法定代表人：江和金，职务执行董事。 原告闽侯县艾品房地产管理有限公司与被告福建龙江房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闽侯县艾品房地产管理有限公司的委托诉讼代理人葛衍强、陈桦到庭参加诉讼，被告福建龙江房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯县艾品房地产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1..判令福建龙江房地产开发有限公司向闽侯县艾品房地产管理有限公司支付代理服务费550000元及逾期付款违约金（以代理服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年10月12日计至福建龙江房地产开发有限公司实际付清代理服务费之日止，现暂计至2018年10月10日的金额为71775元）；2.判令福建龙江房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）。 事实和理由：因闽侯县艾品房地产管理有限公司法定代表人兼唯一股东陈玲曾在大型房地产公司从事房地产营销，具备强大的营销团队、营销能力和丰富的营销经验，为此，福建龙江房地产开发有限公司于2012年11月委托陈玲代理销售其开发的“龙江云山墅房地产项目”，委托期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。在营销过程中，为加强项目管理和运作，陈玲于2013年8月成立闽侯县艾品房地产管理有限公司。经双方协商后，双方同意由闽侯县艾品房地产管理有限公司与福建龙江房地产开发有限公司直接签订合同承接并履行上述房地产项目的代理销售。为此，闽侯县艾品房地产管理有限公司（乙方）与福建龙江房地产开发有限公司（甲方）签订了《龙江云山墅委托营销管理合同》一份，约定甲方委托乙方为甲方开发的“龙江云山墅房地产项目”的营销管理，委托期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，双方还对营销管理费及支付方式、双方权利与职责、争议的解决等进行了约定。合同签订后，闽侯县艾品房地产管理有限公司依约代理销售了“龙江云山墅房地产项目”，但福建龙江房地产开发有限公司仅结算部分代理服务费（即营销管理费）给闽侯县艾品房地产管理有限公司。闽侯县艾品房地产管理有限公司多次与福建龙江房地产开发有限公司协商，并于2015年10月11日签订《合同补充协议》一份，确认剩余代理服务费按650000元整结算，且福建龙江房地产开发有限公司同意以两套房源（1#1604、1#1813）及一个车位（地下230#）抵扣部分代理服务费562732元，剩余代理服务费87268元以现金形式予以结算。上述《合同补充协议》签订后，福建龙江房地产开发有限公司仅履行了车位抵扣代理服务费100000元的义务，并没有将两套房源过户给闽侯县艾品房地产管理有限公司，也没有向闽侯县艾品房地产管理有限公司支付现金部分的代理服务费。由于福建龙江房地产开发有限公司欠付税款和工程款，用以抵扣代理服务费的两套房源已被司法冻结，导致闽侯县艾品房地产管理有限公司无法实现房源抵扣代理服务费的合同目的。现福建龙江房地产开发有限公司尚欠闽侯县艾品房地产管理有限公司代理服务费550000元未付清。综上所述，闽侯县艾品房地产管理有限公司与福建龙江房地产开发有限公司之间的《龙江云山墅委托营销管理合同》以及《合同补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效。福建龙江房地产开发有限公司应按约向闽侯县艾品房地产管理有限公司支付代理服务费。福建龙江房地产开发有限公司未按约支付代理服务费，已构成违约，闽侯县艾品房地产管理有限公司有权追究被告违约责任，要求支付代理服务费及逾期付款违约金。 福建龙江房地产开发有限公司未作答辩。 闽侯县艾品房地产管理有限公司围绕诉讼请求提交了证据。福建龙江房地产开发有限公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。闽侯县艾品房地产管理有限公司提供了证据原件核对，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建龙江房地产开发有限公司于2012年11月委托陈玲代理销售其开发的“龙江云山墅房地产项目”，委托期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。2013年8月19日，闽侯县艾品房地产管理有限公司成立。后经双方协商，福建龙江房地产开发有限公司（甲方）与闽侯县艾品房地产管理有限公司重新签订一份《龙江云山墅委托营销管理合同》，约定：甲方委托乙方为甲方开发的“龙江云山墅房地产项目”的营销管理。委托营销管理项目总面积约53270平方米，其中高层住宅425套，合计约20466平方米；别墅83套，合计约32804平方米；车库330个。委托期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。合同第二条营销管理费及支付方式约定，乙方的管理服务费为该项目总成交额的1.5%，其中90%管理服务费部分按月结算，另外10%作为交房管理服务费，交房后成交单元按全额点数计提管理服务费。在此基础上该项目销售均价超出甲方确定的底价后乙方提取溢价分成作为奖励，由于乙方管理使甲方实际销售价格超出销售底价部分，甲乙双方按9：1比例分成（甲方占90%，乙方占10%）。管理服务费的结算，以每月最后一天为结算日，甲方每月5日前向乙方支付前一个月应付销售管理服务费及溢价分成，乙方应提前5个工作日向甲方提交管理费结算申请表，供甲方核对审核，（若遇国家法定节假日或公司活动，时间顺延）其中管理服务费每月支付当月管理服务费总额的90%，其余10%留在相应住宅（或车位）交付客户后10天内支付；溢价分成当月足额支付。 合同签订后，闽侯县艾品房地产管理有限公司依约履行销售义务，福建龙江房地产开发有限公司陆续向闽侯县艾品房地产管理有限公司支付部分代理服务费。2015年10月11日，双方签订《合同补充协议》，约定截止至原合同结束，乙方完成项目的总销188792236元整（包括住宅、车位），并己部分结算。现甲、乙办理代理服务费最终结算，经甲乙双方协商一致，同意就以下结算方式并相关事宜达成下列条款：第一条，甲、乙双方同意，剩余代理服务费按650000元整结算。乙方在收到此笔款项后，甲、乙双方因所有代理服务费（包括但不限于佣金、滞纳金、违约金等费用）全部结清。第二条，甲乙双方同意甲方用以下两套房源及一个车位来抵扣乙方部分代理服务费，具体房源明细如下：1#1604，面积48.69，总价265735元整；1#1813，面积34.91，总价196997元整；地下车位230号，面积30.27，总价：100000元整，合计总房价562732元整，剩余87268元整代理服务费甲方以现金形式予以结算。 上述《合同补充协议》签订后，福建龙江房地产开发有限公司仅履行了车位抵扣代理服务费100000元，剩余款项均未履行。 本院认为，闽侯县艾品房地产管理有限公司与福建龙江房地产开发有限公司之间签订的《龙江云山墅委托营销管理合同》及《合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。《合同补充协议》并未约定消灭原有的金钱给付债务，故该协议应认定为双方新增一种清偿债务的履行方式。《合同补充协议》签订后，福建龙江房地产开发有限公司并未完全实际履行该协议，故其与闽侯县艾品房地产管理有限公司之间的旧债务并未消灭，现闽侯县艾品房地产管理有限公司要求福建龙江房地产开发有限公司支付剩余未履行款项550000元，不违反法律规定，本院予以支持。《合同补充协议》并未对债务履行期限进行约定，且闽侯县艾品房地产管理有限公司亦未进行催告，故对闽侯县付款违约金的主张，本院不予支持。福建龙江房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建龙江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向闽侯县艾品房地产管理有限公司支付代理服务费550000元； 二、驳回闽侯县艾品房地产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10018元，因适用简易程序审结，依法减半收取计5009元，由闽侯县艾品房地产管理有限公司负担359元，由福建龙江房地产开发有限公司负担4650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 彬 二〇一八年十一月三十日 书记员 包晓丹 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。