河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀0684民初3291号 原告：宋金芝，女，1976年10月2日出生，汉族，住高碑店市。 委托诉讼代理人：胡英伟，河北诚创律师事务所律师。 被告：曹自涛，男，1973年1月23日出生，汉族，住高碑店市。 被告：杨春秀，女，1973年8月13日出生，汉族，住高碑店市。 二被告委托诉讼代理人：李东强，河北金房律师事务所律师。 第三人：保定市住房公积金管理中心，住所地保定市朝阳北大街1399号B座。 法定代表人：霍磊，职务主任。 委托诉讼代理人：许双全、庄英庆，河北颂和安达律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司高碑店支行，住所地高碑店市团结东路5号。 负责人：杨永济，该行行长。 委托诉讼代理人：徐光辉，该行员工。 第三人：高碑店市高碑店顺驰信息咨询服务部，住所地高碑店市迎宾路北侧15号门店。 负责人：王建利。 原告宋金芝与被告曹自涛、杨春秀，第三人保定市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司高碑店支行、高碑店市高碑店顺驰信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡英伟、被告曹自涛及二被告委托诉讼代理人李东强、第三人保定市住房公积金管理中心委托诉讼代理人庄英庆、第三人中国银行股份有限公司高碑店支行委托诉讼代理人徐光辉到庭参加诉讼，第三人高碑店市高碑店顺驰信息咨询服务部经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋金芝向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原被告签订的房屋买卖合同有效；2、请求法院判令二被告办理涉案房屋在第三人保定市住房公积金管理中心高碑店市分中心、中国银行河北省分行高碑店支行的抵押解除手续，第三人予以协助；3、请求法院判令二被告于涉案房屋解除抵押登记手续后协助原告办理高碑店市昌盛路北侧光华大街西侧汇通·公园首府小区3号楼2单元1501室房屋所有权过户登记手续，过户费用由原告承担；4、请求法院判令被告给付原告违约金1万元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2015年5月4日，原被告双方及第三人高碑店市高碑店顺驰信息咨询服务部签订房屋买卖合同，被告将坐落于高碑店市房屋卖与原告，建筑面积125.6平方米，地下室一间，房屋价格671960元，地下室15000元，2015年5月10日将首付款和地下室款共计356500元交予被告，原告用被告姓名还贷，每月原告向被告提供的卡号汇入同期等额商业贷款还款额（以银行计算为准），原告如提前还款应以银行计算为准，原告向被告支付定金1万元。原告如约履行了合同义务，随后装修入住至今。现涉案房屋的不动产权证已经颁发，原告也具备一次性还清贷款的能力，原告亦自愿代为被告清偿剩余贷款，现原告要求被告配合过户，但被告总以各种理由推脱拒绝过户，双方多次商量未果，被告的行为已构成违约，应向原告支付违约金1万元，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望法院支持原告的诉讼请求。 被告曹自涛、杨春秀辩称，1、原告起诉没有合同及法律依据，应当驳回其诉讼请求；2、原告所诉违约金属于未定事项，应当予以驳回；3、通过刚才身份核实问题，保定市住房公积金管理中心高碑店分中心不具备协助履行相应法定义务的能力，也不应判保定市住房公积金管理中心履行相应义务，因为该义务超过了请求范围。 第三人保定市住房公积金管理中心述称，1、保定市住房公积金管理中心高碑店分中心没有事业单位法人证书，不具备诉讼主体资格，故保定市住房公积金管理中心作为诉讼主体参与诉讼，承担相应的权利和义务；2、二被告与我方签订有个人住房公积金借款合同，对借款金额、期限和抵押进行了约定，我方已经按约发放了贷款，涉案房屋也办理了抵押登记，在住房公积金贷款未清偿完毕，双方之间的合同解除前，我方不同意解除抵押手续。 第三人中国银行股份有限公司高碑店支行述称，我方只是作为代理方为公积金发放贷款，只是提供了一些手续，所有的手续都是公积金方提供的。 第三人高碑店市高碑店顺驰信息咨询服务部未作陈述。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年5月4日，二被告作为卖方（甲方），原告作为买方（乙方），在第三人高碑店市高碑店顺驰信息咨询服务部居间服务下，签订《房屋买卖合同》。该合同约定：甲方将其位于高碑店市（建筑面积125.6平方米）和地下室一间卖给乙方，房屋价格为671960元，地下室价格为15000元。甲、乙双方达成一致意见，甲方所售房屋暂不更成乙方姓名，乙方用甲方姓名进行贷款，乙方每月向甲方提供的卡号中汇入同期等额商业贷款还款额（以银行计算为准）；乙方若提前还清贷款，本息额应以银行计算为准。甲方负责并保证无条件协助乙方办理:贷款手续、收房后及时将房交付给乙方（收房费用乙方承担）及与该房有关的一切手续。乙方保证按时偿还银行贷款，否则应承担对甲方造成的不良后果。乙方在签订协议后支付购房定金10000元整，应付给甲方的首付房款和地下室款共计356500元整，2015年5月10日前付清给甲方。乙方交清首付款并履行偿还贷款后此房属于乙方所有;乙方要求对该房屋过户时无条件配合，时间在乙方提出过户后不超过30日；过户费用乙方承担。该合同第四条第一款约定，甲乙双方签订本协议后，若甲方将该房不出售给乙方或卖给其他人则视为违约，承担违约责任，退还乙方所交定金壹万元并赔偿乙方壹万元。若乙方放弃购买该房屋则视为违约，承担违约责任，所交定金不退还。出现违约后，中介收取足额中介费（总房款的2%），不足部分由违约方补齐。2015年5月6日，二被告向原告出具收条，载明收到原告购房首付款及地下室款共计356500元。 2015年5月21日，被告作为借款人和抵押人，第三人中国银行股份有限公司高碑店支行作为受托人，保定市住房公积金管理中心高碑店市分中心作为委托人，各方签订《住房公积金借款合同》（合同编号：20150008）。该合同约定，委托人同意借款人申请，委托受托人向借款人发放住房公积金个人住房贷款，金额为人民币330000元；贷款用于借款人购买、建造、翻建、大修坐落于昌盛路北侧、光华大街西侧汇通公园首府3-2-1501的住房，该房产建筑面积125.60平方米，价值488733元，为该借款抵押物；贷款期限为18年，贷款月利率为3.3333‰，还款方式为等额本金还款法。该合同第八条，提前还款事项约定，借款人提前还款时，须事先提出申请，经委(受)托人审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。借款人在还清拖欠款项的前提下方可提前还款，提前偿还部分受托人按照提前还款时本合同执行的贷款利率、提前还款的金额以及当期的实际用款天数计收利息，此前已计收的贷款利息不再调整。借款人提前偿还贷款的，受托人按照中国人民银行有关规定执行。借款人提前还款时间、还款金额，受托人可按照内部提前还款操作程序办理。合同签订后，受托人经委托人委托，依约为借款人发放了贷款。涉案房产办理了抵押登记手续。被告已经将涉案房屋交付给原告，原告对该房屋进行了装修并入住。2018年5月11日，二被告取得涉案房产不动产权证书[证号：冀（2018）高碑店市不动产权第0002272号]。截至庭审日，原告依约偿还剩余房款至2018年10月份。现原告自愿代为清偿被告在银行的剩余贷款，并要求提前还款。原告主张被告构成违约，并要求被告给付违约金10000元，但未对此举出充足证据证实。 庭审中，保定市住房公积金管理中心称，由于保定市住房公积金管理中心高碑店分中心没有事业单位法人证书，不具备诉讼主体资格，故保定市住房公积金管理中心作为诉讼主体参与诉讼，承担相应的权利和义务。被告称，原告夫妻现居住在高碑店市，对于这套住房的产权不详，因为买卖涉案房产时原告陈述没有住房，所以按照首套房计算的利率，如阳光888小区6-5-602室房产属于原告夫妻中任何一人，那么该合同可能涉及意思表示不真实而无效。 以上内容有原、被告及第三人陈述、房屋买卖合同、住房公积金借款合同、不动产权证书等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告称原告购买涉案房产时可能不是首套房，原告还有其他房产，但并未对此举证证实，被告以此抗辩双方房屋买卖合同并非真实意思表示主张合同无效，本院不予支持。原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且双方已按约定履行了大部分合同义务，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 原、被告在双方房屋买卖合同中约定，原告可以提前还清涉案房产的贷款；现涉案房产办理了不动产权证并已经交付给原告使用，原告自愿代为清偿涉案房产的剩余贷款并由被告配合办理过户登记手续，不存在客观的履行阻碍，应予支持。原告要求被告承担违约金10000元，但未举出充足证据证实，本院对此不予支持。 保定市住房公积金管理中心高碑店市分中心、中国银行股份有限公司高碑店支行在与被告的住房公积金借款合同中尽到了各自的审核义务，且该合同中约定了提前还款事项，即被告在还清拖欠款项的情况下可以提前偿还部分或全部贷款。由于保定市住房公积金管理中心高碑店市分中心没有事业单位法人证书，保定市住房公积金管理中心作为诉讼主体参与诉讼，并自愿承担相应的权利和义务，本院予以准许。 综上所述，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。原告要求代被告清偿涉案房产剩余贷款，由第三人保定市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司高碑店支行予以协助并配合办理该房产的解除抵押登记手续，本院予以支持。原告要求解除抵押登记手续后，由被告依约协助原告办理该房产的过户登记手续，本院亦予以支持，过户费用应由原告承担。原告要求被告承担违约金10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，缺席判决如下： 一、原告宋金芝与被告曹自涛、杨春秀于2015年5月4日签订的房屋买卖合同有效； 二、原告宋金芝于本判决生效后三十日内代被告曹自涛、杨春秀清偿在第三人保定市住房公积金管理中心和中国银行股份有限公司高碑店支行处的剩余贷款（合同编号：20150008，具体数额以该中心和银行数据为准），第三人保定市住房公积金管理中心和中国银行股份有限公司高碑店支行予以协助；该房屋剩余贷款还清后三十日内，被告曹自涛、杨春秀办理该房屋解除抵押登记手续，第三人保定市住房公积金管理中心和中国银行股份有限公司高碑店支行予以协助； 三、被告曹自涛、杨春秀于上述房屋抵押登记手续解除后三十日内，协助原告宋金芝办理该房屋[证号：冀（2018）高碑店市不动产权第0002272号]的过户登记手续，过户费用由原告承担； 四、驳回原告宋金芝的其他诉讼请求。 案件受理费40元（已减半收取），由原告负担15元，二被告共同负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  苏志强 二〇一八年十一月五日 书记员  张 建