四川省渠县人民法院民 事 判 决 书(2015)达渠民初字第1836号原告天星镇丽华家居，经营者郑莉。原告郑莉，女，生于1975年8月，汉族，四川省渠县人。原告郑华，女，生于1978年10月，汉族，四川省渠县人。委托代理人严亨春，四川省银桥律师事务所律师。被告渠县继善物业管理有限公司，法定代表人王强。委托代理人燕军，该公司职工。委托代理人蒋三权，四川智合律师事务所律师。原告天星镇丽华家居、郑莉、郑华诉被告渠县继善物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后,依法由审判员吴刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天星镇丽华家居、郑莉及其委托代理人严亨春到庭参加诉讼，被告渠县继善物业管理公司的委托代理人燕军、蒋三权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天星镇丽华家居、郑莉、郑华诉称，原告郑莉、郑华于2012年6月14日注册个体工商户天星镇丽华家居。原告郑莉在2014年7月30日租赁重庆继善房地产开发有限公司渠县分公司所有的位于渠县东城半岛的门市两层，租期为2014年8月1日至2017年7月31日止；同时，原告郑莉还租赁了蒋和平、李萍所有的东城半岛门市，租期从2011年6月26日至2016年6月25日止，全部用于经营天星镇丽华家居。原告郑莉、郑华分别于2011年4月30日、2011年7月1日、2013年3月27日向王海军、贺东方、袁建平、张兵租赁门市用做库房。被告渠县继善物业管理有限公司以与原告有物业管理费纠纷为由，未经任何程序，在2015年4月28日断水，4月29日断电，并将原告所租赁的正常营业的三个门市强行关闭长达72天之久，造成原告的客源流失，至现在根本无客户，所以原告无法继续经营，只好关门，对签订的关联合同造成违约，承担了违约金。现起诉来院，请求人民法院依法判决被告渠县继善物业管理有限公司赔偿因关闭门市72日造成的员工工资37300元（售后人员2000元/月、出纳3500元/月、导购人员3人计7000元/月、司机3500元/月、安装工2人计9000元/月、店长3500元/月、售后主管3500元/月、业务人员4000元/月、税收1300元/月）、门市库房租金、固定资产折旧费236880元（王海军门市70000/年每天为191.78元，蒋和平门市78915元/年每天为216.2元，继善门市78915元/年每天为216.2元，营业每天纯利润2505元，库房租金长青园6间每天78.8元，固定资产折旧费每天82元）、门市装潢费2年计266666元、厂方合同的违约金60000元、门市违约金13257元（2s-1-1门市11957元、2s-1-3门市1300元）、房屋保证金（2s-1-1为5000元，2s-1-2为11957元，2s-1-3为13000元等直接损失人民币657560元。被告渠县继善物业管理有限公司辩称，原告起诉的侵权事实不属实，我公司未强行关闭原告门市，在最后一次催交时，原告正在搬店内的东西，门市已停止营业，锁门是原告自己先锁的门市，再叫被告工作人员锁的门市，锁门后原告从未提出开门要求，至今仍欠物管费。原告天星镇丽华家居于2014年9月已将门市迁至渠县长德商贸城，2014年10月1日正式开业经营至今，没有所谓的损失产生，原告天星镇丽华家居经被告多次催收拒不缴纳物管费，过错在于原告，应驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告郑莉于2012年6月14日注册个体工商户天星镇丽华家居，经营场所渠县东城半岛御风庭，组成形式个人经营，从事经营厨卫、卫生间用具及日杂货零售。2014年7月30日，原告郑莉承租了重庆继善房地产开发有限公司渠县分公司位于御风庭2s-1-3/2-3商业用房，经营帝王洁具。租赁期限从2014年8月1日至2017年7月31日止，3年租金为256189元。原告郑莉还租赁了蒋和平、李萍所有的东城半岛门市，租期从2011年6月26日至2016年6月25日止，全部用于经营天星镇丽华家居。原告郑莉、郑华分别于2011年4月30日、2011年7月1日、2013年3月27日向王海军、贺东方、袁建平、张兵租赁门市用做库房。渠县继善物业管理有限公司在收取原告物业管理费时，因是否交纳而发生纠纷，并断水断电，原告郑华于2015年5月8日10时50分向渠县公安局城东派出所报案称，“因物业管理经费问题，继善物业于4月28日将我位于御风庭外的丽华家居门市水电断了，29号用链子锁将门市大门锁了，致使我无法营业。”渠县公安局城东派出所出警后意见，建议报案人向物业公司主管部门投诉或到人民法院提起诉讼。原告向本院提起诉讼后，申请证据保全，2015年6月19日，在法院的主持下，被告渠县继善物业管理有限公司才派员将锁打开。本院认为，原、被告因交纳物业管理费而发生纠纷，被告渠县继善物业管理有限公司采取断水断电以及锁原告天星镇丽华家居的经营门市，其行为侵犯了原告的合法权益，符合《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”的规定，原告的合法权益受法律保护，本院予以支持。被告应当承担侵权责任，赔偿原告的损失。原告所举证据的损失，应当是直接损失，间接损失不予支持。关于原告是否发放有关人员工资的认定，原告提交的有关发放工资的证据即工资表，截止时间为2015年的4月，未提交门市被被告上锁后至开门期间发放工资的证据，不能确定在关门市期间，原告仍然支付了未上班人员的工资，故对原告的这一部分请求，本院不予支持。关于原告主张的营业纯利润的认定，原告未提交2015年4月28日至6月19日的税收完税证明，不能确定原告主张的营业纯利润具体数额，该项主张本院不予支持；关于原告主张的库房租金的认定，因原告在被告锁门期间同时经营了相同的其他相关门市，所存货物是否是用于天星镇丽华家居的销售，原告没有相关证据予以证明，对该项主张本院不予支持；关于原告主张的固定资产折旧费的认定，即监控设备、长安车、空调、家具等的折旧费，这是原告在经营活动中应当使用的设备，没有提交专业的评估报告等相关证据，对该项主张本院不予支持；关于原告主张的装璜费的认定，装璜费是经商开门市产生的费用，原告应当提交被告在锁门期间折算的装璜费的相关证据，但原告未提交，对访项主张本院不予支持；关于合同违约金的认定，原告应当提交被告锁门期间原告已违约并承担了违约金的相关证据，而不是以签订的合同约定的违约金来主张权利，对原告的该项主张本院不予支持；关于房屋保证金的认定，原告未提交被告锁门期间造成原告房屋保证金的损失的相关证据，对该项主张本院不予支持。原告不缴纳物管费与被告锁门侵权是两种法律关系。被告在原告不缴纳物管费时应当通过正当途径予以收取，而不应当采取强制的手段，以侵犯原告的合法权益来达到收取物管费的目的，应当承担侵权责任。被告答辩称原告天星镇丽华家居经被告多次催收拒不缴纳物管费，过错在于原告，应驳回原告的全部诉讼请求的理由不成立，本院不予支持。经本院审查，结合原、被告在庭审中的举证、质证及辩论意见，认定原告的损失为门市租金为32457.36元（624.18元/天×52天）。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”之规定，判决如下：被告渠县继善物业管理有限公司赔偿给原告郑莉（经营者）、郑华人民币32457.36元，在本判决生效后十日内给付。案件受理费10384元，减半收取5192元，由原告负担4935.7元，由被告渠县继善物业管理有限公司负担元256.3元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  吴刚二〇一五年十一月四日书记员  ＸＸ