安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0521民初3330号 原告：中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县姑孰镇提署路615号，统一社会信用代码913405218507881219。 负责人：张辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。 被告：夏东东，男，1991年1月23日出生，汉族，住安徽当涂县。 中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告夏东东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。中国银行当涂支行委托诉讼代理人徐晓梅到庭参加诉讼，被告夏东东经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行当涂支行向本院提出诉讼请求：1.夏东东偿还借款本金306612.57元、利息及罚息7723.65元（至2018年4月25日），合计314336.22元；余利息自2018年4月26日始按每年元月1日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准年利率的1.5倍计算，直至还清本金及拖欠利息为止。2.夏东东承担实现债权费用（律师费）12573元。3.对夏东东抵押物——当涂县房产在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿。4.被告承担本案诉讼等费用。事实与理由：夏东东于2012年8月21日因购买当涂县房产，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款人民币360000元。合同约定：贷款期限为240个月；贷款实行浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为0.54584%；每满一个浮动周期后，以每年元月1日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款，还款日为每月2日。夏东东以本合同项下所购房屋，当涂县房产办理了抵押权登记；借款人未按期归还贷款人本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；本合同抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括律师费）等。合同签订后，原告于2012年10月11日向被告夏东东发放了360000元贷款（按约定划至马鞍山君盛置业有限公司）。夏东东自2017年11月2日起未按期偿付本息，截止2018年4月25日尚欠原告借款本金306612.57元、利息及罚息7723.65元。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 夏东东未作答辩。 根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月21日，中国银行当涂支行与夏东东签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行当涂支行向夏东东发放购房贷款360000元，贷款期限为240个月，贷款实行浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为0.54584%；每满一个浮动周期后，以每年元月1日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款，还款日为每月2日。夏东东以本合同项下所购房屋，当涂县房产办理了抵押权登记。放贷帐户户名为当涂县泰峰房地产开发有限公司、帐号为00×××73；夏东东未按期归还贷款本息，中国银行当涂支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。2014年12月19日，夏东东在当涂县产权产籍监理所办理了抵押登记。2012年10月11日，中国银行当涂支行依约定履行了放款360000元的义务。夏东东自2017年11月2日开始拖欠中国银行当涂支行本息，至2018年4月25日尚欠借款到期、未到期本金306612.57元、利息及罚息7723.65元。 另查明，中国银行当涂支行支付实现债权费用（律师费）12573元。 上述事实，有当事人陈述，原告方提交的企业法人营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件、《中国银行个人一手房住房借款合同》及其附件、借款借据、房地产他证、还款明细查询单、律师委托合同、律师费发票，在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。中国银行当涂支行与夏东东签订的《中国银行个人一手住房借款合同》及其附件，系各方当事人真实的意思表示，且没有违反法律、法规或损害社会公益，应合法有效。依双方的合同约定，在被告不按期还贷时原告有权宣布被告所负未到期债务提前到期，并有权加收50%的逾期利息及收取律师代理费用，现被告未如约还本付息，故对中国银行当涂支行主张的被告给付本金、利息、实现债权的费用的诉请，予以支持。关于律师代理费，中国银行当涂支行提交的证据证明已支付的律师费用，且该费用符合《安徽省律师服务收费标准》的规定。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中被告将位于当涂县抵押给中国银行当涂支行作为其借款的担保，并在当涂县产权产籍监理所办理了抵押权登记，该抵押权自登记时已设立；被告未按约定履行债务，中国银行当涂支行按约定对位于当涂县拍卖或变卖所得价款优先受偿。因此，对原告诉请拍卖或变卖被告位于当涂县所得价款优先受偿的主张予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏东东于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司当涂支行本金306612.57元、利息及罚息7723.65元，合计314336.22元；自2018年4月26日起以本金306612.57元、按每年1月1日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准年利率的1.5倍计算利息至付清之日止。 二、被告夏东东于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司当涂支行实现债权费用12573元。 三、如果被告夏东东未能按第一、二项判决履行给付义务，原告中国银行股份有限公司当涂支行拍卖、变卖位于当涂县不动产，所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 受理费6204元，由被告夏东东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长 毕 善 林 审 判 员 黄 欣 欣 人民陪审员 夏 建 新 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员 端木婵娟 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。