宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初9814号原告：中国工商银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：王跃民，该分行行长。委托诉讼代理人：赵术萍，宁夏辅德律师事务所律师。被告：许磊，男，1988年2月22日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市金凤区原告中国工商银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称工商银行宁夏分行）与被告许磊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行宁夏分行委托诉讼代理人赵术萍到庭参加诉讼。被告许磊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行宁夏分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2015年5月8日签订的《个人借款/担保合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金122354.88元，利息19101.50元（利息暂计算至2018年8月21日，后续利息按照个人借款/担保合同约定利率连续计算至借款还清之日）,以二暂共计141456.38元；3、请求原告对被告提供抵押的其名下位于贺兰县xxx营业房房屋所有权拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告贷款人民币160000元，贷款期限为60个月，合同第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日与贷款实际发放日对应，自贷款发放的次月开始还款；第九条约定未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。合同第十一条约定争议向贷款人（原告）所在地人民法院提起诉讼。同时，被告自愿以其名下位于贺兰县xx营业房房屋所有权【房产证号：xxxxxxx号】、国有土地使用权证【土地证号：xxxx号】向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约于2015年5月15日向被告发放贷款160000元。截止2018年8月30日，被告累计23期未按合同约定支付贷款本息，已欠付贷款本息共计79153.30元，被告行为严重违约，依法应承担相应的法律责任。据此，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告许磊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，中国工商银行股份有限公司银川临湖支行（银川临湖支行）与许磊签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：被告许磊向银川临湖支行借款16万元用于家庭消费，借款期限60月，月利率为6.417‰；还款方式为按月等额本金还款，按月计息。合同第十四条I款约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，构成违约时，银川临湖支行有权解除合同。同时，被告许磊以位于贺兰县xxx营业房为以上借款提供抵押担保。2015年5月15日，银川临湖支行向被告许磊发放借款16万元。在合同履行过程中，被告许磊偿还了部分借款本息，截至2018年8月21日，被告许磊欠付借款本息合计141456.38元。后被告许磊未按时偿还借款本息，引起诉讼。另查明，2016年8月10日，中国工商银行宁夏区分行下发文件【工银宁发（2016）xx号】，将银川临湖支行划归营业部管理。本院认为，银川临湖支行与被告许磊签订的《个人借款/担保合同》合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。银川临湖支行依约给被告发放借款16万元，履行了合同义务，被告许磊未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。故原告要求解除双方之间的合同及被告偿还借款本金及利息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告许磊自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在未能如约偿还原告借款时，原告有权对该抵押物行使抵押权。被告许磊经本院合法送达开庭传票未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司银川临湖支行与被告许磊于2015年5月8日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告许磊于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金122354.88元、利息19101.50元（按照借款合同约定的利率及计算方式，算至2018年8月21日），合计141456.38元；之后的利息继续计算付至本判决确定的给付之日止；三、如被告许磊在上述期限内未履行上述还款义务，则可拍（变）卖许磊位于贺兰县xx营业房，原告中国工商银行股份有限公司宁夏回族自治区分行在所得价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1565元，由被告许磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马桂香二〇一八年十一月二十九日书记员  于 哲判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以依据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。