广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初4117号 原告：陈春霖，男，1990年9月15日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：王萌，男，住南宁市，南宁市兴宁区兴东街道办事处兴桂社区居民委员会推荐。 被告：南宁市万科相思湖房地产有限公司，住所地南宁市高新四路9号办公综合楼A209号房，统一社会信用代码：91450100MA5KF8FN18。 法定代表人：常乐。 原告陈春霖与被告南宁市万科相思湖房地产有限公司定金合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告陈春霖及其委托诉讼代理人王萌到庭参加诉讼。被告南宁市万科相思湖房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈春霖向本院提出诉讼请求：1、请求被告无条件退还原告定金20000元；2、请求被告无条件支付原告利息110元（计算方式：以定金20000元为基数，自2018年3月13日起计算至执行完毕之日止，按年利率5.7%的两倍计算）；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年3月13日，原、被告签订《认购协议书》，约定被告将位于广西南宁市卖给原告，双方约定以按揭方式付款。当天，原告向被告支付定金20000元。签订合同后，原告多次去包括广西北部湾银行在内的多家银行申请按揭贷款，银行表示原告不符合按揭贷款条件，原告回来后多次要求被告退还定金，但被告拒不返还且向原告发律师函欲没收原告之定金，将原告拉入失信黑名单。原告认为，该合同为被告事先打印好的格式合同，合同中加重原告责任的条款被告没有加粗加黑提示原告，原告在签订合同前不清楚办理银行按揭贷款的相关要求，被告要求原告在订立合同后五日内办理银行按揭手续根本无法完成。根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，被告应当将定金返还原告。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告南宁市万科相思湖房地产有限公司未作答辩。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《认购协议书》，约定原告认购被告开发的位于广西南宁市，预售建筑面积为87.94平方米，毛坯价款为693582元，服务费为246232元，原告应于签订本认购书的同时向被告支付定金20000元。合同第四条约定：乙方自愿选择按揭方式（商业银行贷款或公积金贷款）付款：乙方须于2018年3月17日前支付不低于20.70%的毛坯价款（首付款）143582元（含定金），如乙方申请的商业银行贷款未获审批通过，则需要更换付款方式为一次性付款，并在未获审批通过后5日内一次性付清全部毛坯价款。第九条约定，乙方自签订本认购书之日起5日内，须携带本认购书、定金收款回执、身份证或相关证件、办理合同备案所需资料、银行出具的有关证明文件等，到南宁市方指定销售中心按认购协议书的约定交齐首付款并与甲方签署《商品房买卖合同》、《商品房局部变更、装修及幸福居家提升服务合同》等。若乙方自本认购协议书签订之日起5日内未按照本认购书约定到按揭银行提交有关贷款所需资料或未携带有关资料文件到甲方指定销售中心交齐房款或未与甲方签订该房产的《商品房买卖合同》、《商品房局部变更、装修及幸福居家提升服务合同》或未提交办理按揭及合同备案所需全部资料，则均视为乙方违约并自动放弃其对该房产的认购权，甲方无需通知乙方，有权单方面解除本认购书、没收定金并对该房产另行处理。第十二条约定，乙方知悉并承诺遵守国家与地方政府相关部门关于个人购买房产的相关规定，若乙方暂不符合购房或贷款的条件，甲方有权单方面解除本认购书，没收定金并对该房产另行处理。第十三条约定，在买卖双方签订正式《商品房买卖合同》、《商品房局部变更、装修及幸福居家提升服务合同》前，如遇不可抗力之意外，导致本认购书无法继续履行，任何一方均有权解除认购书。此时，甲方除将乙方已付购房定金及房款本金无息退回给乙方外，甲乙双方互不承担其他任何责任。 合同签订当天，原告向被告支付定金20000元。 2018年3月26日，被告作出《关于没收定金另行处理房产的通知》，通知原告其未按照双方签订的《认购协议书》第九条之约定履行义务，已构成违约，原告所交纳的定金被告依约没收并另行处理涉案房产。原告于2018年4月2日收到该通知。 庭审过程中，原告陈述其分别向广西北部湾银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行申请按揭贷款，但原告均不符合上述银行的贷款条件，银行提出原告可通过提供保证人、增加共同购房人或提高购房首付款等方式重新申请贷款。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告南宁市万科相思湖房地产有限公司经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，各方应恪守合同义务。《认购协议书》第九条约定，原告应在5日内与被告签署正式购房合同，原告在5日内未到按揭银行提交贷款所需资料、未依约签订正式购房合同以及未提交办理按揭及合同备案所需全部资料的，视为原告违约，被告有权没收定金。本案中，原告未在合同约定的期限内履行上述义务，其主张被告未在签订合同前告知其按揭贷款的相关政策性规定，导致其无法五日内办理按揭贷款手续，本院认为，首先，原告作为完全民事行为能力人，应在购买房产等大宗商品前充分了解购买房产的相关规定，其选择按揭方式支付购房款，亦应提前了解银行按揭贷款的相关政策，而双方签订的《认购协议书》第十二条已明确载明原告知悉购买房产的相关规定，故原告以其不知晓按揭贷款的相关政策要求，本院不予采信。其次，原告虽不符合银行按揭贷款条件，但在银行提出原告可通过提供保证人、增加共同购房人或提高购房首付款等方式重新申请贷款的情况下，至被告2018年3月26日向原告发出《关于没收定金另行处理房产的通知》时，原告仍未按照银行要求办理按揭手续，亦未更改购房款付款方式，也未按照指定期限前往签订正式购房合同，并就相关条款进行磋商，其行为已构成违约。现原告要求被告退还定金20000元并支付利息的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈春霖的全部诉讼请求。 案件受理费303元（原告已预交），由原告陈春霖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  高济昌                                                                                                                     二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  唐 敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第%1条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。