河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0229民初3674号 原告：张荣光，女，1964年6月30日生，汉族，退休工人，住玉田县。 委托诉讼代理人：安利战，河北陈建仲律师事务所律师，特别授权。 被告：王洪军，男，1962年8月5日生，汉族，住玉田县。 委托诉讼代理人：徐冰冰，女，1963年3月25日生，汉族，住玉田县，系被告之妻，特别授权。 原告张荣光与被告王洪军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月23日公开开庭进行了审理。原告张荣光及委托诉讼代理人安利战，被告王洪军及委托诉讼代理人徐冰冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张荣光向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2010年3月28日达成的楼房租赁合同两份及2014年11月20日达成的补充协议，并令被告返还原告楼房、院落及炉具、空调、两台锅炉、发电机和厨房用品等。 事实和理由：2010年3月28日，原被告签订“楼房租赁合同”约定被告租赁原告所有的大靳铺短棋盘（玉石公路西、徐义新北邻）自有楼房（地下室、地上**，共**），另包括后边煤房西墙以东小院；租期壹拾伍年，即2010年3月28日至2025年3月28日；原告内装的门窗、炉具、空调、两台锅炉、供水系统、发电机、餐饮用具归被告无偿使用，其他内容详见“楼房租赁合同”。达成协议后，原告依约将租赁物交付被告，后被告在未经原告允许的情况下将租赁标的物转租给陈连福且被告和陈连福在使用租赁物过程中，未按约定方法和性质使用租赁物，故原告要求依法解除合同并返还租赁物，另对被告给造成的损失，另行保留诉权。 王洪军辩称，我没有违约行为，没有和第三方签订洗浴合同。原告的房子长期处于闲置状态，我与原告协商订立租赁协议，分三次交清，租赁费五年交一次，原告让我对外说15年的租金一次交清，2014年补充协议中允许转租。我转租的部分是我使用后闲置的部分，其余部分我一直在使用，不是像原告说的我使用坏后转租。原告有大量闲置物品放在我租赁的地方，我多次让她拉走，原告一直没有拉走。我在租赁的楼房注册公司，去年办的营业执照，如新办营业执照、经营范围会有很大不同，甚至无法经营，如果解除合同会给我造成大量的损失，需要向我最少赔偿30万元。原告起诉是看到里面的利益，是虚假诉讼，严重破坏法律的严肃性，我还在交款期。我都不知道第三方要搞洗浴，是原告给我打电话时说对方在拆承重墙，要搞洗浴，原告为第三方提供施工方案、提供建材，找施工工人，并按洗浴方向建筑。原告知道第三方装修、干洗浴，我和第三方签订的合同中约定不能动承重墙，我要第三方恢复原状、解除合同，原告不同意，说和第三方是亲属关系，都商量好了，让我不用参与了，只要在她的监督下建好了就行。原告起诉是看到了租房的利益，当时租房我付的租金价格较高，已经缴纳了十年的房租。我租赁房屋时，房屋一片狼藉，我花费几十万元装修好了，由于经营问题，房屋有过闲置，我将剩余的部分转租，原告也同意。我租原告的房屋，从整体上说是赔钱的。原告当初将房屋租赁给我时说过只要不把地基刨了，愿意怎么装怎么装。原告起诉前未与我协商，支持第三人继续拆，还向我要钱。我和陈连福签订的合同中没有洗浴两个字。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供证据为：一、原告的身份证复印件一份；二、2010年3月28日楼房租赁合同两份、2014年11月20日补充协议一份；三、交接明细清单一份；四、2018年6月28日被告与案外人陈连福租赁协议复印件一份、收房条复印件一张、被告起诉陈连福诉状复印件一份；五、现场施工照片打印件七张；六、2018年6月12日房屋租赁合同复印件一份；七、手机拍摄信息打印件五页；八、申请证人李某、张某出庭作证。 被告提供证据为：一、营业执照复印件一份；二、租房协议附加复印件一份；三、录音U盘一份；四、收据复印件一份。 被告质证意见：徐义新将房屋对外出租，我不知道。我是将两间配房让徐义新使用，徐义新是我妻兄。合同和补充协议均是我们签订的。租房协议是我和陈连福签订的，收房条也是我为陈连福出具的。我是起诉了陈连福。照片是我们争议房屋的状况，原告通知我说陈连福拆承重墙呢，我到现场只拆了一小块，我不让继续施工，但陈连福在电话中说已经与原告协商好了。我是在玉田生活网对外发布出租信息，出租的是我租赁房屋的闲置部分。补充协议中的内容是原告后写的，其中“此合同用于诉讼用，以王洪军拿回本合同时双方当面销毁”和我的签名是我写的，其余文字内容都不是我写的，我也不知道。另外一面我的签名是我本人写的，两份合同应该有一份是无效的合同，不可能同时出现两份合同，字是我签的。应该以我们两个人都签字为准。我没有补充协议。清单我家里也有一份，是我的职工在我们交接房屋时写的，我需要庭后与家里的那份核实。对其他证据均无异议。对证人证言，通过证人到场，说承重墙被动，我没有否认。但承重墙之所以到原告拍摄照片的状况，完全是原告一手导演的，原告在蓄意制造虚假诉讼，目的是把我从合同中甩了，在利益的驱使下，原告和第三方陈连福想直接联手，直接签订合同。原告说我转租后再转租，我是不知道的，我是无偿给徐义新使用房屋。 原告质证意见：证人证言真实合法有效，李某证言结合被告陈述，能够证实其转租后再次转租的事实。张某证言也能证明被告及次承租人装修过程中，破坏承重，符合合同解除的法定要件。被告提交的补充协议中名字是我签的，但我没在这个附加协议的内容上签过，我不知道名字是怎么签上的。营业执照与本案没有关联性，协议附加为复印件，原告予以否认，故该协议附加不具有真实性，不能证明被告的主张。如果该协议附加为真实的，仍约定了协商条款，故该条款不能证明被告的主张。事实上，陈连福确实经营洗浴行业，仍符合合同的解除条件。录音不具备完整性、真实性，是截取的片断，我也听不清，不质证，不承认其中的内容，因为当时我们商量了后面的房子，还有其他的事，不知道究竟被告截取的是哪段。对收据没有意见，是我为被告出具的。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2010年3月28日原告张荣光作为甲方，被告王洪军作为乙方，双方签订楼房租赁合同，约定：“甲方将大进铺短棋盘（玉石公路西、徐义新北邻）甲方自有楼房（地下室、地上**，共**）租给乙方，包括后边煤房西墙以东小院，双方协议如下：一、租期壹拾伍年，2010年3月28日-2025年3月28日。前拾年每年租金壹万元，分贰次交付。第一次2010年3月28日（2010年3月28日-2015年3月28日五年）笔下交清；第二次（2015年3月28日-2020年3月28日）于2015年3月28日交付，第贰次按时交优惠5000（伍仟元整）；［说明：最后五年不低于2010年3月28日人民银行黄金牌价的含金量（2010年3月28日每克黄金）242元，2020年3月28日以此黄金量核算人民币，双方协议。］在租期内，甲方提供给乙方三个月（90天）装修时间不予收取房租费，按合同期内租金少收三个月为准。二、房屋租期满后，乙方所对房屋装修不再拆除，归甲方。现甲方内装的门窗、炉具、空调、两台锅炉、供水系统、发电机、餐饮用具等归乙方无偿使用，修理乙方自负。三、遇国家拆迁，甲方返还乙方未使用的租金，不负责装修费用。四、甲方现有用电关系（国家电力局陈家铺所），乙方不得改变（内部可随乙方使用装改）。五、乙方固定资产投资，由乙方负责，与房租无关。六、地下室改装浴室与甲方协商，实行全封闭供水、排水、全瓷砖，不能影响地基。七、租期内甲方不得出售此楼，如出售乙方优先、价议，如甲、乙双方协商不妥，甲方按乙方已交租金的肆倍赔偿乙方。八、交钥匙日，水、电费由乙方负责，以前由甲方负责（双方看准水电字另有附件）。九、如中途乙方自动终止合同，甲方不退还已交租金。到交租金的日期未交，视为自动放弃租赁行为，合同终止履行。十、乙方装修期间，承重墙、柱、二层地面不能动，其它装修甲方不得干预（楼外观颜色不予干涉，可根据乙方需要自定）。十一、合同期发生转租行为，三方协商，不经甲方同意合同无效。十二、甲方合同期以前的债权、债务，乙方合同期以后的债权、债务，与此楼无关。合同未尽事宜，双方协商，协商未果，以国家法律法规及相关政策为依据。此协议壹式贰份，各持一份，一经签订即生法律效力。甲方：张荣光乙方：王洪军”。原告另提交落款日期为2010年3月28日的楼房租赁合同打印件一份，甲方张荣光，乙方王洪军，合同落款处乙方王洪军签字，甲方未签字。该租赁合同打印件背面有手写补充内容“一条、不交房租，合同自动终止。二条、建筑装修与房租无关，到期不坏不损归甲方。后院不包括张某、张卫国合同内租用范围。三条、电费用甲方户头。四条、内容按原合同执行（本合同无效）。五条、此合同只适用于往来款项诉讼。六条、一切事项均已（以）原合同为准。此合同用于诉讼用，以王洪军拿回本合同时双方当面销毁。甲方：张荣光（摁手印）乙方：王洪军（摁手印）2014.11.20号”。原告租赁给被告的楼房还有以下附属设施：炉具3个（供暖炉2个，1个卧式蜂窝煤的，1个立式散煤的，1个饭店用不锈钢烧气的，不名品牌）、五匹立式春兰空调1个、壁式空调4个（华菱牌1个，其余3个不名品牌）；窗式空调3个（日立或松下牌）；木地板12箱，冰柜4个（不名品牌）；保鲜柜1个（不名品牌）、饭车1个；30千瓦发电机1台、锅炉2个（不名品牌）。2015年3月28日原告向被告提供租房协议附加，内容为“王洪军往外转租时，如果第三方干洗浴行业，必须经张荣光允许，否则后果自负。其他行业，第三方可与王洪军协商。（与法律有悖的行业，后果自负）承诺人：张荣光2015年3月28日”。 被告王洪军已将租金付至2020年3月28日，其中2015年3月28日至2020年3月28日租金40000元。2018年6月28日，被告王洪军作为甲方，陈连福作为乙方，双方签订租房协议，约定：房屋所在位置玉田县陈家铺大靳家铺村东南玉石公路西侧（挨个来食品厂对面）楼房中的第一层五间第二层五间（东邻玉石公路，西邻村地，南邻徐义新，北邻张宝国），乙方自愿租用甲方的楼房五间上下两层自用。1、租期自2018年6月28日起至2024年6月28日止，共计6年；2、6年租费共计200000元，分两次交清，每三年一交，第一次交费100000元，交款日期为2018年6月28日，第二次交款日期为2021年1月1日，需交100000元。3、水、电费谁使谁交费，按供电规定及供水规定付费及预交押金。4、乙方如需装修可自行设计，但不可改变承重墙和主体结构，否则造成任何后果均由乙方负责，如有商业用水、电必须进行做好防漏水及防漏电事宜，如因装修不当造成漏水、漏电给楼房产生的一切损失均由乙方负全责与甲方无关。5、乙方在租用期间，必须防水防盗，安全合法生产经营，否则均由乙方负全责，与甲方无关。6、乙方承租期只能自用不可转租，不得以房屋作抵押进行任何债权债务行为及任何违法行为，否则造成一切后果与甲方无关，由乙方负全责。7、未尽事宜，甲乙双方议定，协商解决，且附加协议为准。8、租期届满乙方需将装修改建部分恢复基本原貌，否则由押金扣除拆装费用（应预留乙方押金并由甲方签发收条为准）。9、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，每份共计两页。10、本协议一经签订即生成法律效力，不得更改。11、如果不回复原貌押金不退（附有押金条）。同日陈连福向王洪军交纳2018年6月28日至2021年6月28日房租100000元，另收取装修回复押金3000元。2018年8月22日王洪军作为原告起诉陈连福要求“判令被告依租赁合同约定将破坏的承重墙恢复原状并在恢复后聘请建筑检测机构进行验收达到合格标准（或赔偿损失约三万元人民币）；判令本案诉讼费用由被告承担。”，该案正在审理中。 本院认为，原、被告间房屋租赁合同关系明确，且不违反法律规定，应受法律保护。原、被告在楼房租赁合同中约定不经原告同意转租房屋无效；2015年3月28日双方在附加协议中亦约定如转租给第三方干洗浴，必须经原告允许。被告与陈连福租房协议中虽无从事洗浴行业的内容，但通过被告庭审陈述，陈连福拆除楼房承重墙装修后欲用租赁房屋从事洗浴行业被告是知晓的，上述情形违反楼房租赁合同和附加协议的约定。被告未经原告同意转租，原告作为出租人可以解除合同，原、被告的租赁合同解除后，被告应返还原告楼房及双方认可的附属设施。至合同解除时的租金及解除合同后至被告返还房屋之日的租赁费损失，按被告给付原告自2015年3月28日至2020年3月28日租金40000元的日均租金标准计算至被告实际返还给原告租赁房屋之日止。若有剩余租金退还给被告，若租金不足，由被告补足。被告提交与原告的通话录音证实原告认可陈连福干洗浴，原告否认，且该录音并不完整。2015年3月28日原、被告租房协议附加中系以书面形式明确载明转租第三方经营洗浴需经原告允许，结合本案案情，确认原告同意被告上述转租行为应采取书面形式为宜。被告虽称原告知晓陈连福干洗浴，并支持陈连福拆除承重墙等主张，原告予以否认，且被告证据并不足以证实其主张；被告称原告起诉为虚假诉讼理据不足，被告以上主张本院均不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张荣光与被告王洪军于2010年3月28日签订的楼房租赁合同两份及2014年11月20日签订的补充协议，被告于本判决生效之日起五日内返还原告位于大靳铺短棋盘（玉石公路西、徐义新北邻）的楼房，并返还原告以下附属设施：炉具3个（供暖炉2个，1个卧式蜂窝煤的，1个立式散煤的，1个饭店用不锈钢烧气的，不名品牌）、五匹立式春兰空调1个、壁式空调4个（华菱牌1个，其余3个不名品牌）；窗式空调3个（日立或松下牌）；木地板12箱，冰柜4个（不名品牌）；保鲜柜1个（不名品牌）、饭车1个；30千瓦发电机1台、锅炉2个（不名品牌）。 二、被告王洪军给付原告张荣光合同解除前的租金及合同解除后至被告王洪军实际返还租赁房屋之日止的租赁费损失，按2015年3月28日至2020年3月28日实际支付租金40000元的日均租金计算，于房屋实际返还之日付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告王洪军负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 梁 莉 人民陪审员 韩 玉 人民陪审员 王洪秋 二〇一八年十一月十二日 书 记 员 刘晓丽