重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2015)沙法民初字第03650号原告重庆建工第一市政工程有限责任公司，住所地重庆市江北区洋河中路39号附1号、附2号，组织机构代码20280087-4。法定代表人王湘庆，重庆建工第一市政工程有限责任公司董事长。委托代理人赵春晓，重庆法缘律师事务所律师。委托代理人宋加敏，重庆法缘律师事务所律师。被告李建忠，男，1957年5月21日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告沙坪坝区渝广模具加工厂，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇山洞村三重堂社，组织机构代码L43862156。经营者张淑芬，女，1972年3月18日出生，汉族，住河南省长葛市。原告重庆建工第一市政工程有限责任公司（以下简称重庆建工第一市政公司）与被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序并于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告重庆建工第一市政公司的委托代理人宋加敏到庭参加诉讼，被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆建工第一市政公司诉称，原告原在重庆市沙坪坝区歌乐山镇山洞村拥有市政水泥厂一处，后因生产结构调整，水泥厂停产。近年来，被告李建忠先后租用原告在该厂内的部分房屋，租用早已到期，其中被告李建忠租赁的厂区内办公室（具体位置及现状为：面对大门，从大门外左边进入的蓝色彩钢顶棚砖混结构建筑，现为“沙坪坝区渝广模具加工厂”厂房）房屋已经转租给被告沙坪坝区渝广模具加工厂，现原告与被告李建忠的合同约定租赁期间于2013年11月30日到期，被告李建忠交纳租金至2013年11月30日。到期后被告李建忠继续使用租赁房屋。原告于2013年11月26日及2014年12月3日向被告李建忠及沙坪坝区渝广模具加工厂发出《通知》，解除了与被告李建忠的租赁合同关系，并要求被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂搬离。现诉至法院，请求：1、判令被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂搬离原告位于重庆市沙坪坝区山洞厂区内办公室房屋（具体位置及现状：面对大门，从大门外左边进入的蓝色彩钢顶棚砖混结构建筑，现为“沙坪坝区渝广模具加工厂”厂房）。2、判令被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂拆除位于重庆市沙坪坝区山洞厂区内办公室基础上改扩建的蓝色彩钢顶棚砖混结构建筑。3、判令被告李建忠支付2013年12月1日至2014年12月31日止按照3元/月/平方米，共计430平方米办公室的房租16770元。4、判令被告李建忠支付2015年1月1日至搬离时止按照3元/月/平方米，共计430平方米占用办公室的房屋使用费。被告李建忠未作答辩。被告沙坪坝区渝广模具加工厂未作答辩。经审理查明，原告是重庆市沙坪坝区山洞厂区内办公室的房屋所有权人，该房屋具体位置及现状为：面对大门，从大门外左边进入的蓝色彩钢顶棚砖混结构建筑，现为“沙坪坝区渝广模具加工厂”厂房。2011年12月1日，重庆建工第一市政公司（甲方）与被告李建忠（乙方）签订《合同》，合同约定甲方将位于重庆市沙坪坝区山洞的房屋面积430平方米的原市政水泥厂办公室房屋交付给乙方管理使用。管理期限从2011年12月1日起至2013年11月30日止。管理期限满三个月内提前提出，若无其他特殊情况，甲、乙双方将对有关管理事项重新续签管理合同，在同等条件下，乙方有优先权。管理费由甲方向乙方收取，乙方每月应交纳管理费1290元，每半年收取一次，乙方在签订合同时向甲方支付半年管理费7740元，此后每半年前一星期支付下半年管理费，以此类推。合同还约定了保证金和双方的其他权利义务。合同签订后，重庆建工第一市政公司将涉案房屋交付给被告李建忠使用。2011年12月1日，被告李建忠将涉案办公室进行改扩建后租赁给案外人王志明，张淑芬以王志明租赁的房屋注册了沙坪坝区渝广模具加工厂，该加工厂为个体工商户，经营者为张淑芬，组成形式为个人经营。随后，被告沙坪坝区渝广模具加工厂开始使用涉案房屋至今。被告李建忠支付了截止2013年11月30日的租金。合同约定的管理期限于2013年11月30日届满后，被告仍然使用涉案房屋，但原告重庆建工第一市政公司未收取期限届满的管理费或租金，也未提出异议。2013年11月26日，原告向被告李建忠发出《通知》，该《通知》载明：合同已于2013年11月30日到期，因原告经营需要，拟合同期满终止后不再续租，现通知如下：自2013年12月31日双方签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止，请在合同期满终止后搬离位于沙区山洞房屋。被告李建忠于2013年12月1日签收《通知》，签收后被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂未自行搬离。2014年12月3日，原告向被告李建忠发出《关于限期搬离房屋的通知》，该通知载明：公司决定立即解除与你存在的关于办公室的房屋租赁关系，限你在2014年12月31日前搬离上述房屋，被告李建忠于2014年12月3日签收《关于限期搬离房屋的通知》，签收后被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂未自行搬离。现原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原告举示的房地产权证、合同、照片、《通知》、《关于限期搬离房屋的通知》以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《合同》其性质为房屋租赁合同，合同约定租赁期限（管理期限）于2013年11月30日到期，到期后，双方未续签合同，但原告未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人依法可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，原告于2014年12月3日向被告李建忠送达了《关于限期搬离房屋的通知》，通知被告李建忠立即解除与你存在的关于办公室的房屋租赁关系，并限被告李建忠在2014年12月31日前搬离涉案房屋，因此，原被告双方的不定期租赁合同关系于2014年12月31日解除，合同解除后，被告李建忠应当退还涉案房屋，从涉案房屋搬离，并支付合同解除前的房屋租金和合同解除后至实际搬离时止的房屋占有使用费。原告在其与被告李建忠的不定期租赁关系解除后，要求作为次承租人的被告沙坪坝区渝广模具加工厂从涉案房屋搬离，符合法律规定，本院予以支持。被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂在本判决发生法律效力后三十日内从原告重庆建工第一市政工程有限责任公司位于重庆市沙坪坝区山洞厂区内的办公室（具体位置及现状为：面对大门，从大门外左边进入的蓝色彩钢顶棚砖混结构建筑，现为“沙坪坝区渝广模具加工厂”厂房）房屋搬离。二、被告李建忠、沙坪坝区渝广模具加工厂在本判决发生法律效力后三十日内拆除位于重庆市沙坪坝区歌乐山镇山洞厂区内办公室基础上改扩建的蓝色彩钢顶棚砖混结构建筑。三、被告李建忠在本判决发生法律效力后立即支付原告重庆建工第一市政工程有限责任公司2013年12月1日起至2014年12月31日期间的办公室房屋租金16770元。四、被告李建忠在本判决发生法律效力后立即支付原告重庆建工第一市政工程有限责任公司2015年1月1日起至搬离时止按1290元/月计算的办公室的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费316元，减半收取158元（原告已预交），由被告李建忠负担，此款限被告李建忠在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆建工第一市政工程有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  谢凤鸣二〇一五年十一月五日书记员  张懋原