德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0603民初3278号 原告：李丽萍，女，1965年1月18日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：江永刚，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。 被告：何丽，女，1975年2月20日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：张天富，德阳市旌阳区博浩法律服务所法律工作者。 第三人：叶代川，男，1985年12月10日出生，汉族，住四川省什邡市。 原告李丽萍与被告何丽、第三人叶代川房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽萍及其委托诉讼代理人江永刚，被告何丽及其委托诉讼代理人张天富，第三人叶代川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李丽萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年10月7日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年10月7日签订了《房屋买卖合同》，合同对双方的权利和义务进行了约定，同时合同约定2017年10月7日被告向原告支付20000元定金，2017年11月10之前向原告支付160000元。但被告并未按约定的2017年11月10日前支付160000元，直到2018年1月20日才支付该款。2018年1月31日到银行办理按揭贷款及2018年2月14日到德阳市政务中心办理房屋过户时，中介及被告要求原告将该房屋过户给第三人叶代川，原告为此提出异议，不同意将该房屋过户给第三人叶代川，但被告后来一直坚持过户给第三人，原告拒绝。根据合同约定，原告没有义务向第三人履行该合同。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告何丽辩称：案涉房屋是答辩人需要购买，但因为答辩人贷款贷不下来，叶代川愿意帮答辩人贷款，因此只能过户至叶代川名下；答辩人不同意解除合同且不应承担违约金和诉讼费；在答辩人交了定金后李丽萍因房价上涨不愿出卖，后因其急需用钱又说要卖，答辩人遂向李丽萍转款200000元；答辩人愿意在过户时将剩余购房款160000元支付给李丽萍，不再办理按揭贷款，合同应继续履行。 第三人叶代川辩称：答辩人与何丽系表姐弟关系，因何丽贷款有难度，遂以答辩人的名义去办理按揭贷款并过户至答辩人名下；在银行办理贷款时，是答辩人先签字，李丽萍后签的，李丽萍签字时看得到答辩人在上面的签字；何丽才是案涉房屋的购买人，答辩人仅是帮何丽办贷款，不是购房人。 经本院审理查明：2017年10月7日，原告李丽萍（甲方、卖方）与被告何丽（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，该合同与本案相关的约定有：1.甲方出售给乙方的房屋位于河东区天山南路市蔬菜公司宿舍，房屋所有权证号XXX，建筑面积119.26㎡；2.该房屋成交价为380000元。2017年10月7日乙方向甲方支付购房定金20000元；2017年11月10日之前办理房屋所有权证过户当日，乙方向甲方支付160000元；乙方通过银行按揭贷款200000元，该款由银行直接划入甲方或甲方受托人指定帐户；3.甲乙双方签订本合同后，应当办理该房屋的产权过户手续，甲乙双方委托居间方办理该房屋产权过户手续，甲乙双方应无条件配合，甲方收到乙方贷款三日内交接房屋；4.本合同签订后，任何一方未能履行本合同或违反本合同的条款，均视为违约，违约方将承担由此而造成的一切损失和法律后果，如甲方违约赔偿乙方双倍定金作为违约金，如乙方违约定金不退；本合同一经签订，任何一方不得独自变更、终止合同，否则视为违约，违约方承担一切损失和法律后果；5.本合同经甲乙双方签字后立即生效。 2018年1月31日，第三人叶代川（借款人）与原告李丽萍（售房人）、案外人曾旭建（其他共有人）共同向德阳市旌阳区农村信用合作联社提交《个人声明》，该声明载明：“借款方房屋买受人已经与售房方签订了买卖位于德阳市河东区天山南路市蔬菜公司宿舍XXX号房屋的合同，现借款方已向德阳市旌阳区农村信用合作联社申请办理二手房贷款……以上是各声明人自愿形成的不可撤销的真实意思表示”，第三人叶代川在借款声明人处签字捺印，原告李丽萍与案外人曾旭建共同在售房声明人处签字捺印。 被告何丽于2017年10月8日向原告李丽萍支付购房定金20000元，并于2018年1月30日向原告李丽萍支付购房款200000元，原告李丽萍分别向何丽出具《收条》一张。 2018年1月31日，原、被告签订《协议》一份，主要载明：“经买卖双方协商，何丽购买李丽萍蔬菜公司房产需贷款160000元，李丽萍同意贷款并要求何丽支付办理贷款期间的资金利息。（按每万元每天1.3元计算）何丽同意支付。李丽萍要求按90天时间计算（如贷款放款日不足90天，则将多余款退还给何丽），利息共计1872元，并与产权过户当日支付给李丽萍”。 被告何丽申请的证人钟某在庭审中陈述：“我是何丽的朋友，与李丽萍在买房后认识的，双方在协商好房屋买卖后，找我代为办理贷款、过户；签合同时我在场，签订当天何丽说过要用弟弟叶代川的名义贷款，过户到何丽名下，李丽萍说不管是哪个，只要收到那么多钱就行；签个人申明时我在场，我同事说个人申明是叶代川先签，李丽萍后签；贷款审批已通过，因未过户所以未放款；给李丽萍说过用现金支付全款就过户到何丽名下，贷款就过户到叶代川名下”。原告李丽萍认为钟某是被告何丽的朋友且证言前后矛盾，对该证人证言三性均不认可。 原告李丽萍系位于德阳市河东区天山南路市蔬菜公司宿舍XXX号房屋的登记所有权人。 以上事实,有当事人陈述、《房屋买卖合同》、个人声明、收条、房屋所有权证书、证人证言等证据予以佐证。 本院认为,原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。 关于原告李丽萍要求解除合同的诉请。原告李丽萍认为被告何丽未依约支付第二笔购房款160000元，并要求原告李丽萍将房屋过户至第三人叶代川名下致使原告李丽萍存在一房二卖的风险，被告何丽的行为违约，原告李丽萍有权解除合同；被告何丽称其在2018年1月30日向原告李丽萍支付200000元，被告何丽是实际买房人，原、被告在签订合同时说好了以第三人叶代川的名义办理贷款，故需过户至第三人叶代川名下，现被告何丽愿意继续履行合同，在过户同时一次性向原告李丽萍支付剩余房款160000元，不再以第三人叶代川名义贷款；第三人叶代川称买房人是被告，被告何丽与第三人叶代川是亲戚，第三人叶代川答应帮被告何丽办理贷款。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，首先，被告何丽虽然未在2017年11月10日前支付160000元，但被告何丽在2018年1月30日向原告李丽萍支付了200000元，原告李丽萍已经接受，故原告李丽萍不能以被告迟延履行付款义务为由要求解除合同。其次，2018年1月31日交给德阳市旌阳区农村信用合作联社的《个人声明》中有第三人叶代川及原告李丽萍的签字，由此可知原告李丽萍知悉并同意案涉房屋以第三人叶代川的名义贷款，原告称其签字时《个人声明》上是空白的，但未提交证据予以证明，故对其该项主张，本院不予采信。再次，被告何丽及第三人叶代川均在庭审中明确表示被告何丽是案涉房屋的购房人，第三人叶代川只是帮被告办贷款，第三人不是案涉房屋的购房人，故案涉房屋不存在一房二卖，原告以案涉房屋存在一房二卖的风险为由要求解除合同的主张也不能成立。最后，被告何丽在庭审中明确不再以第三人叶代川的名义办理贷款，原告李丽萍将案涉房屋过户至被告名下的同时，被告愿意一次性支付剩余房款160000元。综上，本院认为，被告何丽不存在合同法第九十四条规定的导致合同解除的情形，原告李丽萍要求解除合同的理由均不能成立，故对其要求解除合同的诉请，本院不予支持。 因本院认定案涉合同不应解除，故对原告李丽萍基于合同解除前提下主张的违约金，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李丽萍的全部诉讼请求。 本案减半征收受理费150元，由原告李丽萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  廖虹琳 二〇一八年十一月七日                                                                                 法官助理 李秋月                                                                                   书记员 黄丹