贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)筑民一终字第1826号上诉人（原审被告）贵州同商人力资源投资管理有限公司，住所地贵阳市南明区朝阳洞路*号***层。法定代表入伍洋申，该公司总经理。委托代理人杨再坤，贵州民尚律师事务所律师，执业证号：15201199610892498。被上诉人（原审原告）贵州金翠湖旅游开发有限公司，住所地贵阳市南明区小碧乡黄泥哨。法定代表人陈矢，该公司总经理。委托代理人张喻，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201201510834481。委托代理人罗桦，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201200910841340。上诉人贵州同商人力资源投资管理有限公司（以下简称同商公司）与被上诉人贵州金翠湖旅游开发有限公司（以下简称金翠湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2015年7月31日作出(2015)南民初字第2301号民事判决，宣判后，同商公司不服，向本院提起上诉。本院于2015年9月28日受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原判查明，2012年9月原告将其所有的位于贵阳市某某某园区外房屋及场地：招待所一栋，房屋36间；干打垒一栋，房屋16间；托儿所一栋，房屋12间；职工宿舍9栋，房屋146间；及通往办校范围的通道道路、该区域内场地，“五七”车间200平方米、525厂热处理车间500平方米租赁给被告使用，双方签订租赁合同，对各自权利义务等进行约定，后因被告却多次违反合同约定，逾期交付租金，双方于2013年12月30日签订了《谅解备忘录》，约定该备忘录作为《租赁合同的》的补充协议，当乙方（同商公司）违反合同约定的履行义务，甲方（金翠湖公司）有权单方解除租赁合同，乙方（同商公司）对房屋、场地的装修装饰全部归甲方（金翠湖公司）所有。2014年7月1日双方就上述租赁物重新签订了《场地租赁合同）），合同约定租赁期限从2014年7月1日起至2017年6月30日止，被告每年应付租金为624264元，每半年支付一次租金，每次付312132元，付款时间为每年的6月30日和12月31日，合同签订之时，乙方（同商公司）向甲方（金翠湖公司）交纳52022元履约保证金，乙方逾期付款则按半年的租赁费5%支付滞纳金，逾期1个月未支付祖赁费，甲方有权单方面解除合同。双方并约定2013年12月30日签订的《谅解备忘录》是本合同附件。此后由于被告未履行交付租金义务，2015年6月原告诉至本院，诉请如前。审理中，原告表示被告已按约支付履约保证金及支付完毕2014年7月之前租金，2014年7月1日后的租金未支付，为此原告提交被告出具的承诺书以及原告向被告发放的追交租金和解除合同通知，被告对盖有己方公章的承诺书不持异议，另被告提交其于2015年7月8日出具的承诺,保证2015年9月10日前付清2015年12月底以前全部租金。原告对此不予同意，被告表示若解除合同，原告理应返还履约保证金。另查明，被告所租赁原告房屋及场地，因资金问题，现装修已停工。原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2014年7月1日签订的《场地租赁合同》；二、被告返还原告位于贵阳市金翠湖园区外招待所一栋，房屋36间；干打垒一栋，房屋16间；托儿所一栋，房屋12间；职工宿舍9栋、房屋146间；及通往办校范围的通道道路、场地，“五七”车间200平方米、525场热处理车间500平方米及其装修添附给原告；三、被告支付拖欠原告至交房之日的租金（暂算至2015年4月30日为520220元）及违约金31213元；三、本案诉讼费由被告负担。原判认为，贵阳金翠湖旅游开发有限公司与贵州同商人力资源投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》以及《谅解备忘录》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行。现由于被告未按合同约定支付租金，责任在被告，故虽然合同现尚未到期，但原告请求解除租赁合同并要求被告按合同约定支付租金、违约金及返还房屋、场地，符合双方约定的解除条件，亦不违反法律规定，予以支持。同时原告理应按合同约定返还被告履约保证金。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告贵州金翠湖旅游开发有限公司与被告贵州同商人力资源投资管理有限公司与2014年7月1日签订的《场地租赁合同》。二、被告贵州同商人力资源投资管理有限公司于本判决书生效后十日内将位于贵阳市金翠湖园区外招待所一栋，房屋36间；干打垒一栋，房屋16间；托儿所一栋，房屋12间；职工宿舍9栋，房屋146间；及通往办校范围的通道道路、该区域内场地，“五七”车间200平方米、525厂热处理车间500平方米按现状返还原告贵州金翠湖旅游开发有限公司。三、被告贵州同商人力资源投资管理有限公司于本判决书生效后十日内按每日1710元的租金标准支付原告贵州金翠湖旅游开发有限公司上述房屋及场地2014年7月1日至实际返还上述房屋之日止的租金。四、被告贵州同商人力资源投资管理有限公司于本判决书生效后十日内支付原告贵州金翠湖旅游开发有限公司违约金31211元。五、原告贵州金翠湖旅游开发有限公司于本判决生效后内返还被告贵州同商人力资源投资管理有限公司保证金50220元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9314元，由贵州同商人力资源投资管理有限公司负担，（该款贵州金翠湖旅游开发有限公司已预交，贵州同商人力资源投资管理有限公司在支付上述款项时一并予以支付）。宣判后，上诉人同商公司不服，向本院提起上诉称，在合同履行过程中，上诉人投入了800万元，对租赁合同涉及的招待所、房屋、托儿所、道路、车间等进行了维修、装修、新建，只是由于资金和招商方面的原因，导致周转不灵，拖欠被上诉人租金50万元，而致使上诉人失去所有投入的800万元资金与收益权利，显然违反了公平原则。上诉人愿意支付拖欠的租金，愿意承担违约金，但不同意解除合同，不同意将所有财物按现状返还给被上诉人。故请求二审法院撤销原判第一、二项并依法改判；一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。被上诉人金翠湖公司答辩称，原判认定事实清楚，公平公正，请求维持原判。本院二审查明的事实与原判查明的事实基本一致。有各方当事人的陈述、工商信息、营业执照、场地租赁合同、谅解备忘协议书、授权书、情况说明、房屋所有权证、通知书、邮寄回单、欠费清单、承诺及约定、欠款情况说明等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。本院认为，本案中，对于上诉人同商公司不同意解除合同的上诉请求，同商公司与金翠湖公司签订的租赁合同约定了合同解除条件，即上诉人逾期一个月未支付租赁费，被上诉人有权单方面解除合同，现上诉人自2014年7月1日开始就未支付租金，双方约定的合同解除条件已经成就，被上诉人亦履行了合理通知义务。故对该上诉请求，本院不予支持。对于上诉人同商公司不同意将房屋场地按现状返还给被上诉人的上诉请求，虽然上诉人对租赁的房屋、场地进行了装修装饰，但是双方明确约定了在上诉人违约情况下，上诉人对房屋、场地的装修装饰全部归被上诉人所有，该约定系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的规定，故对该上诉请隶，本院不予支持。综上，上诉人同商公司的上诉请求与理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9314元，由上诉人贵州同商人力资源投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 ： 黄 新代理审判员 ：衷进全代理审判员 ：黄智静二〇一五年十一月十八日书 记 员 郭 星 昕