安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初9876号 原告：合肥供水集团有限公司，住所地安徽省合肥市屯溪路70号，统一社会信用代码913401001491427288。 法定代表人：吴正亚，董事长。 委托代理人：包从勇，安徽华人（北京）律师事务所律师。 委托代理人：孙宇豪，安徽华人（北京）律师事务所律师。 被告：朱传祥，男，1968年10月04日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托代理人：胡松柏，北京市汉鼎联合律师事务所律师。 原告合肥供水集团有限公司诉被告朱传祥房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告合肥供水集团有限公司委托代理人包从勇,被告朱传祥及委托代理人胡松柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥供水集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付拖欠的房屋占用费365774.24元（自2017年10月1日暂计算至2018年5月31日，以后顺延至实际返还房屋之日止），并支付逾期付款违约金1818.85元（按照每天月租金5‰暂计算至2018年5月31日，以后顺延至款清之日止）；2、请求判令被告立即向原告支付逾期交房违约金141235.5元（按每天原日租金三倍的标准暂计算至2018年5月31日，以后顺延至返还房屋之日止）；4、请求判令被告立即向原告支付拖欠的水费348元、电费49486.5元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年9月27日签订两份《房屋租赁合同》，于2012年11月30日签订一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告拥有合法产权的位于合肥市仓储楼第五、六、七层房屋，面积1532.04㎡,合同到期时间均为2017年9月30日。合同期满后因原被告双方未能达成续约而使得《房屋租赁合同》终止，原告曾多次要求被告返还房屋及支付所欠占用费、水、电、物业等费用，但被告均以各种理由予以拒绝，并一直占用案涉房屋。 被告朱传祥辩称：合同到期后原告同意被告续租，双方在协商续租的事宜，并没提出解除合同。2018年5月2日，被告将房屋钥匙给原告，现在被告无法进出房屋并使用房屋。原告出租的经营房屋从开始房屋外墙即漏水，租赁期间原告没有保持房屋应由的用途违反合同约定，外墙漏水导致装潢损坏，被告要求装修合格证明，但原告未能提供也未进行维修。2016年1月-3月马鞍山路因地铁出行路基塌陷，市政维修施工时封闭被告宾馆，车辆行人不能通过，维修施工噪音24小时不停，宾馆无法经营，入住率为零，被告要求减免部分房屋租金原告置之不理。并电梯因为老化经常不能正常使用，被告要求原告提供电梯相关证明但原告不能提供，要求维修也未理睬，被告自己找人维修花费了费用10869元，且被告为维修装潢损失花费27830元，原告各项诉请不应当得到支持。 经审理查明:2011年9月27日及2012年11月30日，原告与被告分别签订《房屋租赁合同》。约定：被告承租原告位于合肥市仓储楼第五、六、七层房屋用于经营，租赁面积1532.04㎡,租期到期时间均为2017年9月30日。年租金分别为228120.96元、193655元、107520元，计529295.96元。双方还约定履约保证金计12万元，在租赁期间，被告独立使用的水、电、通讯物业等费用由被告承担，被告负责房屋结构和外墙面、屋面、网络系统、电梯的维修并承担费用；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使双方造成损失的，互不承担责任和损失；租赁期满，在不续租的情况下，被告应无条件退租，并将房屋归还原告，被告应将物品搬迁完毕，如逾期不搬，视为被告抛弃其所有权，由原告自行处理；被告如不能按约支付租赁费用和其他费用，每逾期一天，应向原告按每天月租金千分之五支付违约金。合同签订后，原告如约向被告移交了案涉房屋，被告也如约交付了至2017年9月30日止的合同期间的房屋租金。合同期满后，双方因续租租金价格未能达成续约。2018年5月2日，被告将房屋钥匙给原告，并自愿抛弃其租赁房屋内的相关物品，撤出案涉房屋。2018年8月20日，原告因被告未能按支付2017年9月后的相关案涉房屋占用费用，向本院提出以上请求。 上述事实，有原告合肥供水集团有限公司提供的被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、《房屋租赁期满通知书》、《房屋租金催交通知书》、律师函，被告朱传祥提供的排除电梯安全隐患报告、减免部分租金申请、电梯维修清单、发票收据、房屋漏水维修清单、收据、收条、现场照片、案涉房屋钥匙交给原告工作人员电话录音及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，2011年9月27日及2012年11月30日，原告与被告分别签订《房屋租赁合同》三份，该三份合同均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。在合同签订后，合肥供水集团有限公司将案涉商铺交付给了被告朱传祥，合肥供水集团有限公司履行了按合同约定的将案涉商铺交付义务。被告在租赁期内，也履行了交付租金的义务。但在合同期满后，双方因续租租金价格未能达成续约，被告朱传祥至2018年5月2日将房屋钥匙给原告。对此，被告朱传祥应当赔偿原告房屋被其占用期间的房屋租金损失,并视为被告朱传祥撤出案涉房屋。本院对原告诉请判令被告立即向原告支付拖欠的房屋占用费予以支持，其费用的数额以2017年10月1日起计至2018年5月2日为212天数，按原合同租金平均每日租金529295.96元/365天=1450元/天，计212X1450=307400元，且该款扣除被告已付保证金120000元，此款抵扣，被告实欠原告房屋占用费用187400元。对于原告诉请要求被告支付逾期付款违约金1818.85元及逾期交房违约金141235.5元，因原告未提供证据证明被告逾期付款，对于逾期交房的违约金双方无约定，且双方在合同期满后因续租租金价格未能达成续约洽谈中，不构成违约，并其租金的损失将在被告给付的房屋占用费中得到了弥补，本院对原告的该请求不予以支持。对于原告诉请判令被告支付拖欠的水费348元、电费49486.5元，因合同约定由被告承担，对此，本院予以支持。对于在诉讼中，被告辩称案涉租赁房屋外墙漏水导致装潢损坏、电梯维修等的费用，因双方在合同中约定此费用由被告承担，本院对被告的辩称主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告朱传祥应于本判决书生效之日起十日内向原告合肥供水集团有限公司支付房屋占用费187400元; 二、被告朱传祥应于本判决书生效之日起十日内向原告合肥供水集团有限公司支付其租赁及占用房屋期间水费348元、电费49486.5元; 三、驳回原告合肥供水集团有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9386元，由原告合肥供水集团有限公司负担5388元，由被告朱传祥负担3998元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪友柱 人民陪审员  徐淑萍 人民陪审员  王建淮 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  罗晓洁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。