四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1621民初2310号 原告：中国农业银行股份有限公司岳池县支行，统一社会信用代码91511621909779220N。 住所地：四川省广安市岳池县九龙镇建设路169号。 负责人：刘钲，男，汉族，1977年2月17日出生，住四川省广安市广安区，该支行行长。 委托诉讼代理人：向彦成，男，汉族，1990年4月29日出生，住四川省岳池县，系该支行员工。 委托诉讼代理人：毛彬，男，汉族，1962年12月28日出生，住四川省岳池县，该支行员工。 被告：四川广安金松汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91511600586462818H。 住所地：四川省广安市广安区建安北路366-107号。 法定代表人：蒋益会，女，汉族，1989年3月26日出生，住四川省广安市广安区，该公司执行董事。 被告：营山泰合商贸有限公司，统一社会信用代码915113220807475921。 住所地：营山县西干道泰合新天地3幢4楼36-40号。 法定代表人：王艳林，女，汉族，1975年7月20日出生，住四川省营山县，该公司执行董事。 被告：蒋益会，女，汉族，1989年3月26日出生，住四川省广安市广安区。 被告：范小强，男，汉族，1987年1月27日出生，住四川省遂宁市安居区。 被告：蔡金松，男，汉族，1983年3月1日出生，住四川省广安市广安区。 被告：蔡沉均，女，汉族，1986年6月22日出生，住四川省华蓥市。 被告：李尚庚，男，汉族，1973年10月25日出生，住四川省营山县。 七被告共同委托诉讼代理人：张红军，四川爱众律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行（以下简称“岳池县支行”）与被告营山泰合商贸有限公司（以下简称“泰合公司”）、四川广安金松汽车销售服务有限公司（以下简称“金松公司”）、蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳池县支行的委托诉讼代理人向彦成、毛彬，被告泰合公司、金松公司、李尚庚、范小强、蔡金松、蔡沉均、蒋益会的共同委托诉讼代理人张红军到庭参加诉讼。本案在答辩期限间，被告范小强提出管辖异议，本院裁定驳回被告范小强对本案管辖权提出的异议，被告范小强不服，提起上诉，广安市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。 原告岳池县支行向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告与被告金松公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，判令其向原告偿还借款本金15,757,256.68元及利息、罚息、复利；2．依法确认2017年2月3日原告与被告泰合公司签订的《抵押合同》合法有效，且原告对被告泰合公司为被告金松公司提供担保的114宗房产产权共计建筑面积为6120.44平方米及占用的土地使用权因拍卖、变卖和折价的价款原告享有优先受偿权；3．依法确认2017年2月3日原告与被告蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚签订的《保证合同》合法有效，被告蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚共同对被告金松公司的借款本息承担连带清偿责任；4．判令本案的诉讼费由七个被告共同承担。事实及理由：金松公司于2017年2月3日与原告签订了《流动资金借款合同》；泰合公司自愿以其所有的位于营山县朗池西干道泰合新天地3幢114宗房产产权共计建筑面积6120.44平方米为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保，且于2017年2月3日与原告签订了《抵押合同》，于2017年2月6日在四川省营山县国土资源局不动产登记机构办理了以原告为抵押权人的抵押登记［114个不动产登记证明为川（2017）营山县不动产证明第0001433-0001546号］；而且蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚自愿为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供连带保证担保，于2017年2月3日分别与原告签订了《保证合同》。因而原告基于上述《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的约定于2017年2月9日向被告金松公司发放一笔1年期的壹仟柒百肆拾万元人民币的贷款（借款凭证号510120170000750）按月结息（每月20日为结息日）到期还本，用于偿还原借款。2018年2月2日本案贷款到期后经多次催收，借款人于2018年3月30日至5月24日共偿还了本金1,642,743.32元，共还利息、罚息1,525,792.69元，利息还清至2018年4月20日，至2018年6月26日借款人金松公司仍欠原告本金15,757,256.68元及利息133,139.68元。 被告金松公司、金松公司、李尚庚、范小强、蔡金松、蔡沉均、蒋益会辩称，原、被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同无异议；借款合同到期后，被告支付的款项应优先抵扣本金，再抵扣利息；原告方的利息、罚息、复息明显过高，超出了原告的实际损失，利息、罚息、复息不应重复计算。 原告岳池县支行围绕诉讼请求依法提交了被告蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚的身份证、被告泰合公司、金松公司的营业执照，借款申请书，《流动资金借款合同》，《抵押合同》，114个房地产抵押清单及不动产登记证明，《保证合同》，借款凭证，贷款到期通知书，担保履行责任通知书，贷款还款明细，补充协议及补充说明等证据。经审查，上述证据符合证据要求，本院予以确认并在卷佐证。结合以上证据及当事人陈述，本院认定以下事实： 被告金松公司于2017年2月3日与原告岳池县支行签订了《流动资金借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币17,400,000元，借款期限为一年；借款利率按合同签订日前一工作日的1年期LPR加179bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；计息方式，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，被告泰合公司与原告岳池县支行签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于营山县朗池西干道泰合新天地3幢114宗房产产权共计建筑面积6120.44平方米为上述《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等提供抵押担保，于2017年2月6日在四川省营山县国土资源局不动产登记机构办理了以岳池县支行为抵押权人的抵押登记［114个不动产登记证明为川（2017）营山县不动产证明第0001433-0001546号］。被告蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚自愿为上述《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等提供连带保证担保，于2017年2月3日分别与原告岳池县支行签订了《保证合同》。原告岳池县支行基于上述《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的约定于2017年2月9日向被告金松公司发放一笔于2018年2月2日到期的壹仟柒百肆拾万元人民币的贷款（借款凭证号510120170000750），用于偿还原借款。2018年2月2日本案贷款到期后经多次催收，金松公司于2018年3月30日至5月24日共偿还了本金1,642,743.32元，共还利息、罚息1,525,792.69元，利息还清至2018年4月20日，至2018年6月26日借款人金松公司仍欠原告本金15,757,256.68元。后经原告岳池县支行催收，被告未再偿还借款本息。原告岳池县支行遂起诉来院，请求依法判决。 本院认为，原、被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告岳池县支行履行了贷款发放义务，被告金松公司在取得贷款后，应当按照约定全面履行归还借款本金及利息的义务，但被告金松公司未按照约定全面履行还本息义务，因此，原告岳池县支行要求被告金松公司偿还本金、利息、罚息、复利，本院予以支持。 被告泰合公司与原告岳池县支行签订了抵押合同，被告泰合公司应在其抵押物价值范围内对被告金松公司债务承担清偿责任；涉案抵押房产办理了抵押登记，原告岳池县支行应当享有以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。 被告蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚在保证合同中约定其对金松公司的债务的保证方式为连带责任保证，故，原告岳池县支行要求被告蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚对被告金松公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 原、被告签订的借款合同约定的利息、罚息、复利，属自愿，且没有违反法律规定，双方应遵照执行，因此，被告辩称利息、罚息、复息明显过高，不应重复计算的理由不成立，本院不予支持。 原、被告签订的借款合同约定：借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。此约定系双方自愿，没有违反法律规定，双方应遵照执行，因此，被告辩称借款合同到期后，被告支付的款项应优先抵扣本金再抵扣利息的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行与被告四川广安金松汽车销售服务有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效； 二、被告四川广安金松汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行借款本金15,757,256.68元及利息、罚息、复利（从2018年4月21日起计算，按照原告岳池县支行贷款结算系统产生的数据为准，计算至借款还清之日止）； 三、被告四川广安金松汽车销售服务有限公司不履行本判决第二项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司岳池县支行有权对被告营山泰合商贸有限公司位于营山县朗池西干道泰合新天地3幢114宗房产产权共计建筑面积6120.44平方米［不动产登记证明为川（2017）营山县不动产证明第0001433号、第0001434号、第0001435号、第0001436号、第0001437号、第0001438号、第0001439号、第0001440号、第0001441号、第0001442号、第0001443号、第0001444号、第0001445号、第0001446号、第0001447号、第0001448号、第0001449号、第0001450号、第0001451号、第0001452号、第0001453号、第0001454号、第0001455号、第0001456号、第0001457号、第0001458号、第0001459号、第0001460号、第0001461号、第0001462号、第0001463号、第0001464号、第0001465号、第0001466号、第0001467号、第0001468号、第0001469号、第0001470号、第0001471号、第0001472号、第0001473号、第0001474号、第0001475号、第0001476号、第0001477号、第0001478号、第0001479号、第0001480号、第0001481号、第0001482号、第0001483号、第0001484号、第0001485号、第0001486号、第0001487号、第0001488号、第0001489号、第0001490号、第0001491号、第0001492号、第0001493号、第0001494号、第0001495号、第0001496号、第0001497号、第0001498号、第0001499号、第0001500号、第0001501号、第0001502号、第0001503号、第0001504号、第0001505号、第0001506号、第0001507号、第0001508号、第0001509号、第0001510号、第0001511号、第0001512号、第0001513号、第0001514号、第0001515号、第0001516号、第0001517号、第0001518号、第0001519号、第0001520号、第0001521号、第0001522号、第0001523号、第0001524号、第0001525号、第0001526号、第0001527号、第0001528号、第0001529号、第0001530号、第0001531号、第0001532号、第0001533号、第0001534号、第0001535号、第0001536号、第0001537号、第0001538号、第0001539号、第0001540号、第0001541号、第0001542号、第0001543号、第0001544号、第0001545号、第0001546号］以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费117,142元、保全费5,000元，共计122,142元，由被告四川广安金松汽车销售服务有限公司、营山泰合商贸有限公司、蒋益会、范小强、蔡金松、蔡沉均、李尚庚负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  粟海燕 人民陪审员  唐协生 人民陪审员  向义高 二〇一八年十一月二十六日 书 记 员  袁莎莎