广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2015）深南法民三初字第68号原告深圳市盛孚物业管理有限公司。法定代表人董某。委托代理人李文彬，广东君强律师事务所律师。被告马晓锐，男，汉族。被告毛翊，女，汉族。原告深圳市盛孚物业管理有限公司诉被告马某、毛某（两被告以���简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文彬到庭参加了诉讼。被告马某、毛某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2007年1月12日，经某物业管理评标委员会依规定程序评审，确认原告为深圳市南山区某物业中标单位，原告依法受深圳市南山区某业主委员会的委托，对某花园整体物业（位于深圳南山区）实行专业化、一体化的物业管理。双方依法于2007年2月3日签订了第一份《物业服务合同》（该合同已向深圳市南山区建设局物业管理科备案），合同期限自2007年2月1日起至2010年1月31日止。第一份《物业服务合同》期满之后，双方又分别于2010年5月31日续签了第二份《物业服务合同》（合同期限自2010年6��1日起至2013年5月30日止），于2013年5月30日续签了第三份《物业服务合同》（合同期限自2013年6月1日起至2016年5月31日止）。上述三份《物业服务合同》均约定原告对某花园进行如下事项的物业管理：房屋本体公用部位、公用设备设施、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、本物业所属配套服务设施进行维修养护和管理；对公共环境（指公共场地、房屋建筑物公用部位）进行清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区内消杀，公共区域的绿化；配合和协助公安机关做好小区保安等工作。《物业服务合同》第五条约定，该物业的管理服务费及物业专项维修资金按如下的标准向业主（住用户）收取，即住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米2.5元（2013年6月1日前按建筑面积每月每平方米2.35元），物业专项维修资金均按建筑面积每月每平方米0.25元，随物业管理服务费每月由原告直接向业主收取。物业管理服务期间的水费、污水处理费及垃圾处理费由原告代某花园的全体业主向供水公司等单位缴纳后，再由原告向业主（或实际使用人）收取。合同第五条第3项约定如某花园的业主没有按期缴纳相关物业管理费用，则从逾期次月第一日起按逾期数额以日万分之五计收滞纳金。上述三份《物业服务合同》均约定原告与业主委员会及业主（具体到本案为被告）因物业管理发生争议的，可向深圳市南山区人民法院提起诉讼解决。原告依国家、深圳市物业管理相关法律法规的规定及《物业服务合同》的约定，为包括被告在内的某花园全体业主或物业实际使用人提供全面的物业管理服务，被告系某花园某房（建筑面积105.23平方米）的业主，被告在享受原告提供的物业服务同时，依法依约负有向原告缴纳相关物业管理费用的义务。但被告长期违约，没有履行自己的缴费义务，被告从2008年7月1日起至2014年3月31日期间共拖欠原告各项物业管理费用人民币43333.61元（其中物业管理服务费17220.91元、物业专项维修资金1815.39元、水费3840.10元、污水处理费1402.38元、垃圾处理费931.50元、滞纳金18123.33元）。此期间，原告虽经多次催讨，但被告仍拖而不还。被告拖欠原告上述各项物业管理费用的行为，已损害了原告的合法权益。原告特具状向法院起诉，请求法院依法判令：1、判令被告向原告支付自2008年7月1日起至2014年3月31日止所欠的物业管理服务费17220.91元、物业专项维修资金1815.39元、水费3840.10元、污水处理费1402.38元、垃圾处理费931.50元、滞纳金18123.33元，合计人民币43333.61元；2、案件诉讼费用由被告承担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告深圳市盛孚物业管理有限��司于1995年8月16日成立，拥有物业管理资质。2007年1月12日原告经深圳市南山区某业主委员会依规定程序评审，成为某物业管理中标单位。涉案小区某花园位于深圳市南山区某大道与某路交汇处，被告马某、毛某系某花园某房的房屋产权人，建筑面积105.23平方米。2007年2月3日，原告（乙方）与深圳市南山区某业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，双方约定：甲方委托乙方对某实行物业服务管理事宜，物业服务费用为住宅物业每平方米建筑面积2.35元/月，本体维修基金每平方米0.25元；商铺建筑面积每平方米5.4元，本体维修基金每平方米0.25元/月，幼儿园建筑面积每平方米1.9元，专项维修基金每平方米0.15元/月；物业服务费用由乙方直接向业主收取，乙方应在每月10日前，向缴费业主提供上月物业服务费明细账单并接受业主查询；业主和物业使用人应自觉缴费，不得拖欠，逾期缴纳物业服务管理费的，从逾期次月第一日起可按日加收应交费用万分之三的滞纳金，对欠费超过三个月的业主可通过上门催缴、登报、律师函及法律程序追缴；本合同期限为三年，自2007年2月1日起至2010年1月31日止，本合同期满，新的物业服务合同未产生之前，继续履行本合同，新合同签订后，本合同自然终止；及其他条款。2010年5月31日，原告与深圳市南山区某业主委员会续签《物业服务合同》，合同期限3年，自2010年6月1日起至2013年5月30日止。2013年5月30日，原告与深圳市南山区某业主委员会再次续签《物业服务合同》，合同期限自2013年6月1日起至2016年5月31日止。其中物业服务费用调整为：住宅物业每平方米建筑面积2.5元/月，专项维修基金每平方米0.25元/月；商铺建筑面积每平方米5.4元，专项维修基金2.05元/月；滞纳金���比例调整为万分之五，及其他条款。原告制作的欠费明细显示，自2008年7月起至2014年3月止，被告累计拖欠的费用分别为：物业管理费17220.91元、专项维修资金1815.39元、水费3840.10元、污水处理费1402.38元、垃圾处理费931.50元。原告同时提交了水费、污水处理费、垃圾处理费发票，证明其向包括被告在内的涉案小区全体业主代为垫付水费、污水及垃圾处理费。原告提交了2008年7月至2014年3月的收费通知单，并表示收费通知单系通过向被告本人（在家）、塞进门缝、放在信箱等方式送达被告，以证明其曾向被告催收过物业管理费等费用。以上事实，有《物业服务合同》、欠费明细表、发票、收费通知单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告系经国家行政管理部门核准成立的具备物业管理资质的法人，其与深圳市南山区某业主委员会签订的三份《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。深圳市南山区某业主委员会经该小区业主依法成立，业主委员会的决定对业主具有约束力。该业主委员会与原告签订的《物业服务合同》符合小区全体业主之利益，且无侵害被告合法权益之情形，故《物业服务合同》对作为业主的被告产生约束力。被告应按《物业服务合同》的约定向原告交纳物业管理费、物业专项维修资金等费用。关于物业管理服务费。原告要求被告支付2008年7月1日起至2014年3月31日所欠的物业服务费17220.91元，并称其曾通过向被告本人（在家）、塞进门缝、放在信箱等方式向被告送达收费通知单，在被告未提交任何证据的情况下，本院采信原告的主张。经核算，2008年7月1日至2014年3月31日的物业服���费为17220.89元（105.23×2.35×59+105.23×2.5×10）。关于专项维修资金、水费、污水处理费、垃圾处理费。对于原告主张的专项维修资金1685.25元、水费3840.10元、污水处理费1402.38元、垃圾处理费931.50元，因原告已提交证据证明其替被告交纳，故对原告主张的金额，本院予以照准。关于滞纳金。因滞纳金是公民逾期履行国家行政义务而承担的行政责任，其带有惩罚性，只能由法律及行政法规明文规定，平等民事主体之间无权约定滞纳金，且原告并未提交证据证明其已向相关部门交纳相应滞纳金，故原告主张水费、污水处理费、垃圾处理费的滞纳金于法无据，本院不予支持。按照合同约定，被告应依约向原告支付拖欠的物业服务费和专项维修资金的滞纳金（以每月应交的物业服务费和本体维修资金���和为基数，2013年6月之前以247.29元为基数，2013年6月起以263.08元为基数，按日万分之五的标准，从欠交月的次月1日起计至本院判决确定之日止）。被告马某、毛某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马某、毛某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市盛孚物业管理有限公司支付2008年7月1日至2014年3月31日物业服务费17220.89元，2008年7月1日至2014年3月31日的专项维修资金1685.25元、水费3840.10元、污水处理费1402.38元、垃圾处理费931.50元；二、被告马某、毛某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市盛孚物业管理有限公司支付2008年7月1日至2014年3月31日物业服务费和专项维修资金的滞纳金（以每月应交的物业服务费和本体维修资金之和为基数，2013年6月之前以247.29元为基数，2013年6月起以263.08元为基数，按日万分之五的标准，从欠交月的次月1日起计至本院判决确定之日止）；三、驳回原告深圳市盛孚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费884元，公告费520元，共计1404元，由原告负担591元，由被告负担813元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉���广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 湘人民陪审员  沈金芳人民陪审员  周 委二〇一五年十一月十三日书 记 员  沈 蕊