江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初272号原告：江苏容宁科技发展有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路北侧。法定代表人：许健，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王瑶，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：句容市金桥房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇宁杭南路22号。法定代表人：韩德忠，系该公司董事长。原告江苏容宁科技发展有限公司与被告句容市金桥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理，依法适用简易程序于2018年9月20日、10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王瑶到庭参加诉讼。被告句容市金桥房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏容宁科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付句容美嘉金汇商业广场A幢精装公寓12间；2、判令被告支付逾期利息（暂计算至2017年12月31日为32334.85元，2017年12月31日以后继续按月息8‰计算至被告交付不动产权属证书时止），并承担原告律师费160000元3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月25日，被告与江苏省句容经济开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）签订房屋买卖协议，约定开发区管委会或指定单位购买被告开发的句容美嘉金汇商业广场A幢精装公寓12间，面积315.77平方米，单价12800元/平方米，价款4041856元，收款单位为句容市人民法院，被告于2017年11月30日前交付房屋。2018年2月28日前交付不动产权属证书，如逾期交付房屋或不动产权属证书，从逾期之日起按月息8‰支付利息，并承担开发区管委会或指定单位为主张权利可能支付的调查费、诉讼费、律师费等。后开发区管委会指定原告履行上述协议，原告于2017年2月14日支付购房款4041856元。同月21日，原、被告签订了网签备案的商品房买卖合同12份，同年3月1日，被告向原告开具商品房销售发票12份。2017年11月9日，原告根据被告履约情况，委托律师致函被告，督促被告履行合同，按时交付商品房并办理不动产权属证书，被告至今未予答复。现要求判如所请。被告句容市金桥房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年12月24日，被告开发的美嘉金汇广场001幢取得商品房预售许可证。2017年1月25日，开发区管委会（甲方）与被告（乙方）签订房屋买卖协议一份。协议书中约定由甲方购买句容美嘉金汇商业休闲广场A幢6层精装公寓501号、502号、601号-610号计12间，面积计315.77平方米，单价12800元/平方米，价款4041856元。因上述房屋已被句容市人民法院查封，乙方同意甲方或甲方指定的单位将全部购房款汇至句容市人民法院账户，付款时间为2017年2月28日前。乙方承诺2017年11月30日前将甲方或甲方指定的单位交付房屋，2018年2月28日前向甲方或甲方指定的单位交付不动产权属证书。如乙方逾期交付房屋或不动产权属证书的，从逾期之日起按月息8‰向甲方支付利息并承担甲方为主张权利而可能支付的调查费、诉讼费、律师费等费用，双方还约定其他相关事宜。2017年2月14日，原告将4041856元汇至本院。2017年2月21日，原、被告双方签订商品房买卖合同12份。合同书中约定，由原告购买被告开发的美嘉金汇广场酒店式公寓（商业）001幢0501号房、0502号房、0601号房-0610号房计12间，建筑面积分别为27.24平方米、25.61平方米、27.24平方米、25.61平方米、25.61平方米、25.61平方米、25.61平方米、25.61平方米、25.61平方米、26.42平方米、26.13平方米、27.54平方米，单价为12800元/平方米，价款共计4041856元。合同第八条交付期限，被告应当在2017年11月30日前将该商品房经验收合格后交付原告。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付款期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之三的违约金。双方还约定其他相关事宜。2017年3月1日，被告开具12张增值税普通发票给原告。2017年11月9日，原告委托江苏汇瑞律师事务所向被告发出律师函，要求被告按合同约定交付房屋并协助办理不动产权属证书。2017年11月6日，原告与江苏汇瑞律师事务所签订委托代理合同一份，合同书中约定原告应支付该所律师代理费160000元。另查明，原告购买的12套房屋所在的楼至今未取得竣工验收备案表。2018年1月4日，原告向本院起诉被告，要求判如所请。审理中，原告申请并提供担保。2018年9月10日，本院依法裁定查封句容市美嘉金汇商业广场A幢501室、502室、601室-610室12间房产（保全金额4041856元）。本院认为：2016年12月14日，原告领取了商品房预售许可证。2017年2月21日，原、被告签订的12份商品房买卖合同，其实质是商品房预售合同，该买卖合同合法有效。原、被告在合同中约定12套房屋应于2017年11月30日前经验收合格交付，至今讼争的房屋尚未取得竣工验收。因此，原告要求被告交付讼争房屋，条件尚未成就，本院不予支持。原告可待交付条件成就后，另行主张。原、被告在商品房买卖合同中约定，若被告逾期交房，自合同约定的2017年11月30日最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按买受人已交付房价款日万分之三支付违约金。现原告要求被告支付逾期利息，其实质是要求被告支付逾期交房违约金，原告主张按月利率8‰计算支付，不超过双方约定的日万分之三（月利率9‰）的标准，对原告的该主张，本院予以支持。原告主张逾期交房违约金，从逾期交付之日起至交付不动产权属证书之日止，不符合双方的约定。被告应当自2017年12月1日起至实际交付之日止，以总价款4041856元为基数，按月利率8‰计算支付违约金。原、被告在12份商品房买卖合同中没有约定原告主张权利，被告应当支付相应的律师费，故原告主张160000元律师代理费，本院不予支持。开发区管委会与被告约定，如果被告逾期交付房屋或不动产权属证书，应当承担开发区管委会为主张权利而可能支付的律师费等。根据合同的相对性，原告以该合同来主张律师代理费于法无据，本院依法不予支持。综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容市金桥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏容宁科技发展有限公司逾期交房违约金，以4041856元为基数，自2017年12月1日起至房屋实际交付之日止，按月利率8‰计算支付；二、驳回原告江苏容宁科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，减半收取3500元，保全费5000元，合计8500元，由原告江苏容宁科技发展有限公司负担1750元，被告句容市金桥房地产开发有限公司负担6750元（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费6750元一并给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（江苏省镇江市中级人民法院的帐号：11×××61，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。审 判 员  张 伟二〇一八年十一月三十日法官助理  奚俊杰书 记 员  付凌丰