河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0191民初1171号 原告：马建军，男，1969年2月20日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：李继业，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金建显，北京大成律师事务所律师。 被告：邢毅品，女，1968年1月10日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：岂光明，河北威仑律师事务所律师。 原告马建军与被告邢毅品物权确认纠纷一案，本院于2017年12月29日作出（2017）冀0191民初1885号民事判决书。判后被告邢毅品不服提起上诉，河北省石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终4213号民事裁定书，裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马建军及其委托诉讼代理人李继业、金建显，被告邢毅品的委托诉讼代理人岂光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马建军向本院提出诉讼请求：1、判决确认石家庄市（天然城）12号楼3单元0602室所有权归原告马建军所有；2、判决被告邢毅品协助原告马建军办理案涉房屋的登记过户手续；3、本案诉讼费用由被告邢毅品承担。事实和理由：2006年，原告马建军经被告邢毅品（系原告马建军堂弟马天勰之妻）同意，借用被告邢毅品名义购买位于祁连街××小区（天然城）12-3-0602房屋，房屋总价款358560元，首付款及后续贷款均是由原告马建军实际支付或偿还，且该房屋自开发商交付后也是由原告马建军装修并实际居住。近年来，原告马建军曾多次要求被告邢毅品协助将该房屋确权更名至原告马建军名下，但均为被告邢毅品拒绝。为了维护原告马建军的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告邢毅品辩称，涉案房屋由被告邢毅品所购买，首付款由被告邢毅品以现金方式支付，相关票据为证。关于贷款部分因被告邢毅品其夫马天勰与原告马建军是合伙关系，二人共同成立一家公司。刚开始没有固定办公场所，所以协商由被告邢毅品及其夫共同出资购买涉案房屋，并口头约定该房屋由原告马建军、马天勰开办公司作为办公场所，原告马建军支付2000元/月以偿还房屋贷款以抵扣房屋使用费。房屋在开发商通知验房后，被告邢毅品与其夫马天勰及原告马建军一起到验房处进行验房，并支付相关后续费用。房屋交付使用后，由原告马建军进行了装修，并作为办公场所使用。在长达十几年的时间内原、被告双方一直相安无事，直到2017年上半年被告邢毅品其夫马天勰退出公司后，原告马建军才向被告邢毅品提及房屋所有权问题，但遭到被告邢毅品拒绝，因房屋实际就是被告邢毅品所有。虽然原告马建军握有购房合同及相关票据等文件资料，但需要说明的是上述文件均是被告邢毅品其夫马天勰将其放在涉案房屋办公桌里后被原告马建军长期占有。综上，原告马建军所述事实不实，涉案房屋为被告邢毅品所有。请求驳回原告马建军的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2006年10月24日，被告邢毅品购买石家庄金石房地产开发有限公司开发的位于祁连街××金石花园小区（天然城）12号楼3单元0602室房屋一处，被告邢毅品与石家庄金石房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《预售商品房合同备案书》，合同约定该商品房建筑面积125.54平方米，地下室建筑面积32.16平方米，总房款358564元，于2006年10月11日交首付款90564元，剩余268000元以银行按揭方式支付。合同签订后，该房屋的首付款90564元于2006年10月11日交纳。被告邢毅品于2006年10月30日办理了个人住房公积金贷款，贷款金额268000元，借款期限为2006年11月3日至2021年11月2日。自2006年11月起，原告马建军通过自己银行账户和通过银行工作人员刘莉的银行账户向被告邢毅品公积金贷款账户偿还房贷至今。2007年10月1日，该房屋交房时原告马建军向石家庄金石房地产开发有限公司交纳了该房屋的确权补差款23624元、天然气管道款3200元、有线电视费436元。2008年6月份，原告马建军开始对该房屋进行装修，该房屋装修完毕后一直由原告马建军居住。原告马建军在该房屋居住期间，所有物业管理费等费用均由原告马建军支付。该房屋的《商品房买卖合同》、首付款收款收据等手续一直由原告马建军所持有。该房屋产权登记在被告邢毅品名下，不动产单元号：130108033011ＧＢ00003Ｆ00090074。 原告马建军称其于2006年10月11日交纳该房屋的首付款90564元，其中以支票方式支付60000元，以现金方式支付30564元。被告邢毅品称其于2006年10月11日全部以现金的方式交纳该房屋的首付款90564元。石家庄金石房地产开发有限公司于2018年8月29日出具的证明证实该房产首付款90564元，其中2006年10月11日交款60000元系用支票支付，其余系用现金支付。 以上事实有《商品房买卖合同》、《预售商品房合同备案书》、《石家庄市职工个人住房公积金担保（抵押）贷款借款合同》、收款收据、不动产权利及其他事项登记信息、证人证言、转账汇款电子回单及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案诉争房屋登记在被告邢毅品名下，原告马建军主张该房屋系其借用被告邢毅品名义所购买，应当承担举证责任。首先，原告马建勇称其通过支票、现金的方式交纳首付款，被告邢毅品则称其以现金的方式交纳首付款；依据石家庄金石房地产开发有限公司开具的收款收据和书面证明可证实该房屋首付款系通过支票、现金两种方式交纳，与原告马建军所述相符，另外该房屋买卖合同及收款收据等原件均由原告马建军持有，应认定房屋首付款系由原告马建军交纳。其次，诉争房屋的贷款一直由原告马建军负责偿还。被告邢毅品主张其将诉争房屋出租给原告马建军使用，原告马建军偿还的房贷实际为向被告邢毅品支付的房屋租金，因其未能提交双方存在租赁关系的证据，故对此主张应不予采信。第三，诉争房屋交房后，原告马建军对房屋进行了装修，并一直居住至今，已达十几年之久，居住期间原告马建军还交纳了房屋的确权补差款、天然气管道款、有线电视费、物业费等，由此可证实该房屋一直由原告马建军实际占有、使用。而被告邢毅品系完全民事行为能力人，明知诉争房屋的买卖合同、收据等原始手续由原告马建军持有、房贷由原告马建军偿还，并且原告马建军对房屋进行装修后居住至今的事实，其在签订房屋买卖合同之后至本案立案之日未向原告马建军提出过任何异议。基于上述事实应当认定诉争房屋系原告马建军借用被告邢毅品名义所购买，实际房屋所有权人为原告马建军。被告邢毅品理应协助原告马建军办理诉争房屋的产权过户登记手续。综上，诉争房屋虽然登记在被告邢毅品名下，但是该房屋系原告马建军借用被告邢毅品名义出资购买，房屋实际产权应归原告马建军所有。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 确认位于石家庄市（天然城）12号楼03单元0602室房屋的产权归原告马建军所有； 被告邢毅品于本判决生效之日起十五日内协助原告马建军办理位于石家庄市（天然城）12号楼03单元0602室的房屋产权转移登记手续。 案件受理费80元，由被告邢毅品负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱进军 人民陪审员  张 静 人民陪审员  龚利惠 二〇一八年十一月二日 书 记 员  赫暄阔