山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0282民初10156号原告：王良平，男，1983年5月12日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人蓝园园，山东康捷律师事务所律师。被告：青岛海高置业有限公司，住所青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。法定代表人：邢济君，职务总经理。委托诉讼代理人朱世东，男，1966年4月28日出生，汉族，住山东省莱阳市，系青岛海高置业有限公司员工。原告王良平与被告青岛海高置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王良平的委托诉讼代理人蓝园园、被告青岛海高置业有限公司的委托诉讼代理人朱世东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王良平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2014年10月1日至2018年10月22日的逾期交房违约金69388.13元；2、判令被告向原告支付自起诉之日至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月30日，原告与被告双方签订了商品房预售合同，约定：原告购买被告房屋一套，面积为84.82平方米，房屋总价款468206元。合同签订后，原告按照约定支付了全部房款。合同约定，被告于2014年9月30日前将房屋交付给原告，但时至今日，被告仍未交房。被告的违约行为给原告造成经济损失，现原告依法向法院提起诉讼，望贵院判如所请。青岛海高置业有限公司辩称，原告计算违约金数额过高，计算的起止时间、计算违约金方式不符合补充条款约定。合同补充条款第八条约定预售合同第十一条的补充约定，预售合同第十二条的补充约定，主合同约定的日期为双方预计的房屋交付日期，房屋的实际交付的时间，可以在合同基础上提前和顺延的90日，不承担违约责任。补充条款第八条第四4.d款，对违约金的计算方式也做了调整，约定自补充条款第八条的规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付款同期银行存款利率计算逾期交房违约金。原告支付房贷款180000元逾期了141天，应当按照合同约定按日万分之二计算违约金，抵扣逾期交房违约金。原告王良平为证明其诉讼请求，向法庭提交以下证据：证据一、《青岛市商品房预售合同》，证明2013年11月30日原告与被告双方签订了青岛市商品房预售合同，原告购买被告位于即墨市《逸景湾》房屋一套。被告应于2014年9月30日前交付原告，如逾期应按照原告已交房款的日万分之一计算违约金，违约金自合同约定的最后交付期限第二天起算即2014年10月1日。被告对商品房预售合同的真实性没有异议，对证明内容有异议，认为关于交房时间规定，原告只强调了主合同的约定，回避了补充协议约定，第八条对交房的时间约定可以顺延或提前九十天，交房时间应该按照补充协议的规定起算。证据二、收据1份、中国银行贷款清单一份，证明原告交付房屋首付款288206元，贷款180000元。被告对以上证据无异议。被告未提交证据。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年11月30日，原告王良平（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：第二条乙方向甲方购买即墨市《逸景湾》9号楼1单元18层1803户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为84.82平方米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5520.00元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民468206.00元…。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。合同附件一付款方式和付款期限。按条件付款1、乙方按下列第3种方式按期付款（3）贷款方式付款：乙方于2013年11月30日前向甲方支付首付款人民币288206元，…其中含定金30000元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年12月14日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。补充条款第八条预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或者顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任：1、……4乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；b、乙方未及时缴纳契税房屋专项维修等相关费用；c、乙方未付清应由其承担的违约金、赔偿金等金额；d、乙方未按约定期限履行其他义务的。甲方如未在补充条款第八条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款同期中国人民银行存款利率计算，违约金自补充条款第八条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过【90】天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同补充条款第十二条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自补充条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款同期中国人民银行存款利率的违约金。原告王良平如期交付了首付款，于2014年5月4日通过贷款方式交纳剩余房款180000元至被告账面。上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、购房款收据等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。关于原告主张被告支付自2014年10月1日至房屋实际交付之日的迟延交房违约金的问题。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告按照合同约定支付了全部房价款，被告应于2013年9月30日前交付涉案房屋，被告未按约定的期限交付房屋，被告抗辩称根据补充条款第八条约定房屋的实际交付时间可以在主合同约定时间的基础上提前或顺延90天，对不能如期交房需要顺延90天，被告没有作出合理的解释，且被告至今仍未交付房屋，故被告此项关于交付期限顺延的抗辩不成立，本院不予采纳。关于违约金的计算标准问题。双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条的约定，如被告逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金。被告逾期交房，应当按约定支付违约金。被告抗辩称应按照补充条款第八条第4.d项按照中国人民银行存款利率支付违约金，该条适用的前提是原告王良平未按约定期限履行其他义务的，本案并没有适用该第八条第4.d项的情形，故被告要求适用补充条款按照中国人民银行存款利率支付违约金的抗辩不成立，本院不予采纳。原告主张违约金均按主合同约定执行，本院认为，原告要求被告支付自约定的交付日期之次日按照日1?的违约金于法有据，应予以支持。因实际交付日期目前尚不能确定，为便利执行，防止产生异议，故本院支持违约金计算截止于2018年10月22日，此后违约金可另行主张。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。原告逾期交付购房款，被告要求原告自逾期付款之日按照合同约定支付日万分之二的违约金有误，应按合同约定自逾期付款日之次日起算，原告同意由被告在支付其违约金时一并予以扣减。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王良平逾期交付房屋违约金64348.13元（468206元×1?×1482天-180000元×2?×140天）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1535元（原告已预缴），减半收取767.5元由被告青岛海高置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  杨涛二〇一八年十一月二十四日书记员  徐东附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。