广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗增法民三初字第386号原告：广州市盈毅房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：吴会颜。委托代理人：武传胜、王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。被告：张广华，住广东省广州市海珠区。原告广州市盈毅房地产有限公司（以下简称盈毅公司）诉被告张广华商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盈毅公司的委托代理人武传胜，被告张广华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈毅公司诉称：2013年2月13日，张广华向某公司购买位于东江大道北8号东方名都花园14幢402单元的商品房，并签订了《广州市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为1094462元，付款方式为分期付款，并约定了延期支付房款的违约金计算方式。合同签订后，张广华于2013年5月18日、同年8月18日、同年11月16日、2014年2月16日才支付第二至第五期款项。依据合同约定，张广华构成逾期支付购房款。为此，诉至法院，请求法院判令，一、张广华支付逾期付款违约金2528.20元；2、本案诉讼费由张广华负担。被告张广华辩称：张广华是分期支付购房款，合同约定每期19万元，即使张广华存在逾期支付购房款，违约金也应该是919元，并非盈毅公司起诉状中主张的2528元。另外，张广华每期只是晚几天支付，都是因为周末或者其他原因。且张广华曾经就延迟几天付款的问题询问过盈毅公司，盈毅公司口头通知每期款项延迟5天支付是没有问题的。经审理查明：2013年2月13日，盈毅公司（甲方，卖方）与张广华（乙方，买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，载明“……第四条合同标的的基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的东方名都花园……东江大道北8号14幢4层402号房。……第七条计价方式和价款甲方与乙方约定下列第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房以套出售，……总金额1094462元。……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第2种方式支付房款……2.分期付款（1）自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款30%，328342元，……（2）第二期：在2013年5月13日前，支付全部房价款的17.5%，191530元，……（3）第三期，在2013年8月13日前，支付全部房价款的17.5%，191530元，（4）第四期，在2013年11月13日前，支付全部房价款的17.5%，191530元，（5）第五期，在2014年2月13日前，支付全部房价款的17.5%，191530元……第十条逾期付款的违约责任……2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售房款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。3.按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期房款支付至预售房款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售监控账号，不得放入其他账号。……，本合同网上签订日期为：2013年2月13日。”，附件七本合同补充协议，载明“……1、乙方若以支票、汇票或转账的方式向甲方支付购房款的，若本合同约定的付款期限的最后一日为甲方开户银行法定休息日，则该付款日顺延至法定休息日后的第一个工作日。……7、双方确认本合同约定的‘逾期付款违约金’和‘延迟办证违约金’所约定的违约金统一由‘0.05%’变更为‘万分之三’。……”。2013年2月13日，盈毅公司开具发票给张广华，内容为已收到张广华支付的售房款328342元。2013年5月18日，盈毅公司开具发票给张广华，内容为已收到张广华支付的售房款191530元。2013年8月18日，盈毅公司开具发票给张广华，内容为已收到张广华支付的售房款191530元。2013年11月16日，盈毅公司开具发票给张广华，内容为已收到张广华支付的售房款191530元。2014年2月16日，盈毅公司开具发票给张广华，内容为已收到张广华支付的售房款191530元。审理中，一、盈毅公司明确主张延期付款的日期依据是根据售楼款发票的日期与《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的应付款日期的差来主张延期支付购房款的日期，并据此计算延期付款违约金。二、盈毅公司陈述并未向张广华发出书面催促支付逾期购房款违约金的通知书。三、张广华陈述其实际付款的日期与发票日期是不同的，但是未提供证据予以证实。盈毅公司不予确认。本院认为：盈毅公司与张广华签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人真实意思表示，并不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。根据上述合同第八条的约定可知，涉案房屋第二期房款应当在2013年5月13日前支付，张广华延期5天付款，第三期购房款应在2013年8月13日前支付，张广华延期5天付款，第四期购房款应在2013年11月13日前支付，张广华延期3天付款，第五期购房款应在2014年2月13日前支付，张广华延期3天付款。张广华的第二、三、四、五期付款行为确已构成延期支付，故张广华应当承担逾期付款的违约责任。至于张广华辩称盈毅公司已同意每期款项可以延迟5天支付，张广华并无证据予以证实，故本院不予采信。至于张广华辩称实际实际付款日期与发票日期不同，但张广华并无证据予以证实，本院亦不予采信。依据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十条2项“逾期付款的违约责任……2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售房款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金。”的约定，经核算，第二期房款逾期付款违约金为287.30元（191530元×0.03%×5天），第三期房款逾期违约金为287.30元（191530元×0.03%×5天），第四期房款逾期违约金为172.38元（191530元×0.03%×3天），第四期房款逾期违约金为172.38元（191530元×0.03%×3天），合计919.36元。盈毅公司起诉超过上述金额的部分，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张广华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市盈毅房地产有限公司支付逾期付款违约金919.36元；二、驳回原告广州市盈毅房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告广州市盈毅房地产有限公司负担30元，被告张广华负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  罗巧宜人民陪审员  詹玉琴二〇一五年十一月二日书 记 员  顾丽娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。