成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初8291号 原告：四川尤里特科技有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路********。 法定代表人：陈岚，总经理。 委托诉讼代理人：陈玫，四川华晨律师事务所律师。 被告：四川九峰投资有限公司，住所地成都市武侯区永丰，住所地成都市武侯区永丰乡太平村** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：周建波。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽，四川法典律师事务所律师。 被告：四川复方实业发展有限公司，住所地成都市外南红牌楼，住所地成都市外南红牌楼 style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：周秀蓉。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽，四川法典律师事务所律师。 原告四川尤里特科技有限公司（以下简称尤里特公司）与被告四川九峰投资有限公司(以下简称九峰公司)、四川复方实业发展有限公司（以下简称复方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告尤里特公司的委托诉讼代理人陈玫、被告九峰公司和被告复方公司的共同委托诉讼代理人黄丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤里特公司向本院提出诉讼请求：1.九峰公司、复方公司协助尤里特公司办理位于成都市武侯区××路××号××幢××层××号（房屋备案号为1854682）房屋的产权过户登记手续；2.九峰公司、复方公司承担逾期办理产权登记的违约金8230元（暂计算至起诉之日，请求判决至实际办证之日）。事实和理由：2012年3月，案外人郭晓陵、冯玉江、陈岚与九峰公司、复方公司签订《商品房买卖合同》，约定购买九峰公司、复方公司开发的位于成都市武侯区××路××号××栋××层××号共计4套房屋，用于办理公司使用。同日，郭晓陵、冯玉江、陈岚通过银行账户向九峰公司、复方公司银行账户转账支付了全部购房款1495213元（其中：13号房屋购房款为346981元；14号房屋购房款为363624元；15号房屋购房款为391338元；16号房屋购房款为393270元），九峰公司、复方公司出具购房款收据。2012年3月19日，郭晓陵通过银行账户向九峰公司的银行账户转账支付了涉案房屋的税费58871.34元（其中：维修资金5534.11元、印花税747.6元、产权贴花20元、契税44856.4元、产权登记手续费5233.23元、产权登记费2280元、土地证证书费200元），九峰公司、复方公司于当日向郭晓陵、冯玉江、陈岚出具税费收据。 后因药监局规定公司名下有房屋才能发放《医疗器械经营许可证》，为满足公司办理证照的需要，经协商，九峰公司、复方公司同意将郭晓陵、冯玉江、陈岚购买的涉案房屋变更为尤里特公司（尤里特公司于2013年4月18日成立）。2013年4月24日，尤里特公司与九峰公司、复方公司签订了《商品房买卖合同》并更换了购房款收据2张。《商品房买卖合同》第十九条产权登记第二项转移登记中约定，商品房交付使用后，尤里特公司同意委托九峰公司、复方公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元；如因九峰公司、复方公司的责任，尤里特公司未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意尤里特公司不退费，自尤里特公司应当取得《房屋所有权证》的期限届满之次日起至实际取得《房屋所有权证》之日止，九峰公司、复方公司按日计算向尤里特公司支付已付房款万分之零点一的违约金。 从尤里特公司支付购房款之日起，九峰公司、复方公司已将涉案房屋全部交付尤里特公司。尤里特公司已在涉案房屋从事生产经营近6年。2013年5月24日，九峰公司、复方公司将涉案房屋买卖合同备案登记在尤里特公司名下（合同签约号1854695），但一直未能办理产权证。在此过程中，因九峰公司、复方公司与案外人的经济纠纷，涉案房屋作为九峰公司、复方公司的财产被多家法院查封，经尤里特公司提出执行异议后，现已解除查封。为维护尤里特公司的合法权益，故诉至法院。 九峰公司、复方公司辩称，根据《商品房买卖合同》约定，九峰公司、复方公司系协助尤里特公司办理登记过户手续，九峰公司、复方公司已经完成协助事宜，未能办理产权证系案外人查封所致。 本院认为，尤里特公司与九峰公司、复方公司签订的《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，尤里特公司已经依照约定支付了全部购房款及涉案房屋办理过户手续的相关费用，但九峰公司、复方公司无证据证明已按《商品房买卖合同》的约定向登记机关申请办理房屋权属转移登记，同时涉案房屋被法院查封亦是因九峰公司、复方公司与案外人之间的经济纠纷所致，因此九峰公司、复方公司没有履行办理房屋权属转移登记的合同义务，应当协助尤里特公司办理房屋权属转移登记的相关手续，并向尤里特公司支付合同约定的违约金。 对于尤里特公司主张的违约金的起算时间。本案中，案外人郭晓陵、冯玉江、陈岚与九峰公司、复方公司于2012年3月签订《商品房买卖合同》并支付全部购房款，自郭晓陵、冯玉江、陈岚支付全部购房款之日起，九峰公司、复方公司已将涉案房屋交付郭晓陵、冯玉江、陈岚。因办理证照的需要，各方同意将买受人由郭晓陵、冯玉江、陈岚变更为尤里特公司，尤里特公司与九峰公司、复方公司于2013年4月24日签订《商品房买卖合同》，此时房屋已经交付使用，故本院认为，尤里特公司作为合同适格主体的商品房交付之日为2013年4月24日，尤里特公司未能在2014年4月24日前取得房屋所有权证书，九峰公司、复方公司应从2014年4月25日起按约向尤里特公司支付违约金。 综上所述，本院对尤里特公司要求九峰公司、复方公司协助尤里特公司办理位于成都市武侯区××路××号××幢××层××号（合同签约号为1854682）房屋的产权过户登记手续的诉讼请求予以支持，对尤里特公司要求九峰公司、复方公司支付违约金的诉请在从2014年4月25日起按每日按已付购房款的万分之零点一（3.46981元＝购房款346981元×0.00001）的标准支付至实际取得涉案房屋的所有权证书之日止的范围内予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告四川九峰投资有限公司、四川复方实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告四川尤里特科技有限公司办理位于成都市武侯区××路××号××幢××层××号房屋（合同签约号为1854682）的产权过户登记手续； 二、被告四川九峰投资有限公司、四川复方实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川尤里特科技有限公司支付逾期办理产权登记的违约金，计算方法为：以购房款 346981元为基数，从2014年4月25日起计算至位于成都市武侯区××路××号××幢××层××号房屋（合同签约号为1854682）的产权过户至原告四川尤里特科技有限公司之日止，以每日3.46981元为标准进行计算； 三、驳回原告四川尤里特科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告四川九峰投资有限公司、四川复方实业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  李军 二〇一八年十一月一日 书记员  张蓓