江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2015）宿豫民初字第01709号原告虞婷，居民。委托代理人王玉梅。委托代理人夏晓廷。被告谢翠娣，居民。委托代理人王建。原告虞婷与被告谢翠娣生意转让合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告虞婷及其委托代理人王玉梅、夏晓廷，被告谢翠娣及其委托代理人王建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞婷诉称：2014年5月30日，原告虞婷与被告谢翠娣签订生意转让合同，合同约定：被告将位于金鹰商场负一楼的牛百碗小吃店铺转让给原告虞婷，并协同原告与金鹰重新更新签订一份租赁合同；协助原告办理牛百碗的工商营业执照、卫生许可证等相关文件的过户手续。但合同签订后，原告请求被告履行上述义务，才得知被告与金鹰商场签订的合同中有明确禁止店面转让的条款，因而致使原被告签订的合同无法履行，合同效力归于无效。为维护原告合法权益，现请求法院依法判令：1、解除原被告之间的生意转让合同；2、被告返还原告支付的转让费130000元和押金5000元，合计135000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告谢翠娣辩称：1、原告所主张解除合同的诉讼请求无事实和法律根据，被告不同意解除合同；该合同签订的名为生意转让合同实质为装修装饰材料转让合同，并不存在房屋租赁转让；合同是2014年5月30日签订的，在原被告双方签订合同后，被告配合原告和金鹰公司续签了合同，关于工商营业执照和卫生许可证过户问题，被告一直督促原告办理，原告在经营过程中没有及时办理变更。2、原被告所签订的合同并不存在违反法律规定也不存在法律所规定的合同无效相关情形；对于原告在诉状中陈述金鹰商场明确禁止店面转让合同条款无效，原告据此主张合同无效，被告认为无法律依据，对此金鹰未有主张被告将房屋转租给原告提出异议，且原告与被告所签的合同以及履行了一年多且原告也向金鹰集团交纳了第二年的房屋租金费用，因此原告主张合同无效是无法律依据的。3、对于双方在合同中签订的被告方义务，被告已积极配合原告。从原告所提供的短信中也可以看出，原告也仅是在起诉后才与被告联系要求办理工商许可证更名手续，被告也是予以配合的，也可以看出原告根本没有到相关部门咨询过户的相关资料，是原告怠于行使合同规定的义务，至今未有办理过户手续并不是被告造成的。综上，原告所主张解除合同的诉讼请求无事实和法律根据，请求驳回。经审理查明：2014年5月30日，原告虞婷（乙方）与被告谢翠娣（甲方）签订生意转让合同，约定：一、甲方同意将自己位于金鹰负一楼经营的牛百碗小吃店铺转让给乙方，并协同乙方与金鹰重新更新签订一份租赁合同；二、甲方现经营的牛百碗加盟店经营及使用权同时转让给乙方，平时并协调乙方与牛百碗所属公司进行购买相关日常经营所需物品；三、甲方协助乙方办理牛百碗的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务、税务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务、税务均由乙方负责；四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，现有的材料也归乙方所有，不另其收费；五、乙方在合同签订之日一次性向甲方支付转让费共计人民币13万元，上述费用已包括第四条所述的装修、装饰、设备费用。另支付甲方入场前缴纳金鹰的5000元入场押金费用，甲方将相关收据交予乙方，日后由乙方退场之后与金鹰进行结算。如签合同之日甲方还有未使用完的房租，由乙方补予甲方；……八、甲方在合同签署后负责向乙方提供相关技术传授，乙方将自主经营，自负盈亏，甲方负责提供乙方部分的产品材料。合同签订后，原告实际经营该店铺并给付被告转让费130000元，给付押金5000元，押金条由原告本人保管。另查明，2013年12月18日，上海咔加酷餐饮企业管理有限公司出具商标使用授权书一份，载明：兹将我公司拥有商标“牛百碗”授权给“江苏省宿迁市牛百碗门店（地址：江苏省宿迁市金鹰国际购物中心负一楼Z28-1商铺）”使用，使用期限为2013年12月18日至2016年12月17日。金鹰负一楼牛百碗小吃店铺在工商部门登记的名称为宿城区臻臻爱小吃店。再查明，目前仍然是被告与金鹰签订店铺租赁合同，双方的店铺租赁合同中有明确禁止店面转让的条款。原告一直未能与金鹰签订店铺租赁合同。被告与金鹰签订租赁合同后将店铺交由原告实际使用，双方也未办理涉案店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续。2015年10月21日，宿迁金鹰出具加盖宿迁金鹰国际购物中心有限公司发票专用章的证明一份，载明：“证明宿迁金鹰“牛百碗”商户自2014年6月1日起所有费用均由“虞婷”缴纳。吕薇，2015.10.21”。以上事实有当事人陈述、生意转让合同、收条、付款明细、通话记录、商标使用授权书、租赁合同、证明等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告双方签订的生意转让合同系双方真实意思表示，且不违反我国的法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据原被告签订的合同内容可以确定，原被告双方之间系就牛百碗小吃店铺的经营权及相关硬件设备和技术转让达成的合意。牛百碗经营场所的房屋租赁仅是双方在签订生意转让合同中涉及的一个方面，原被告双方之间形成的并非房屋租赁关系，本案争议实质为经营权转让合同纠纷。依照我国合同法的规定，合同的解除分为法定解除和约定解除，而根据本案原告的诉讼主张和查明的事实，本案不具有可以适用约定解除的情形。同时，本案原告亦不享有行使法定解除权的权利。依照我国合同法的规定，法定解除权的行使情形主要指因不可抗力致使不能实现合同目的或者合同一方有违约行为（根本违约），相对方可依法解除合同。本案中，原告诉请解除合同的主要理由为，被告在房屋转租时明知自己单方无权转让，隐瞒事实私自转租，致使合同无法履行，无法达到合同目的。对此，本院认为，原告在签订合同后已经按照约定向被告支付了相关款项，被告也已经按照约定和原告办理了交接手续，原告已实际接手经营牛百碗店铺长达一年多。虽然原告一直未能与金鹰签订店铺租赁合同，但从宿迁金鹰出具的原告缴费证明可以看出，宿迁金鹰对于牛百碗店铺的实际经营人为原告是知情的且未阻止原告继续经营。此外，原告认为被告未按照合同第一条，协同其与金鹰重新签订租赁合同，虽然原告未能与金鹰签订租赁合同，被告将店铺转让给原告时并未经金鹰同意，但在双方签订合同后找金鹰交涉的过程中以及从金鹰开具给原告的缴费证明可以看出，金鹰已明知实际经营人为原告且未提出异议，也没有阻止原告继续经营，应视为事后已取得金鹰的同意，该生意转让合同合法有效。原告陈述影响其经营的原因是附近店铺装修，导致原告店铺被部分遮掩，这系金鹰内部装修所致，与被告谢翠娣无关，且现在装修已经完成，原告的经营已不受影响。故而原告要求解除原被告之间签订的生意转让合同的主张无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告虞婷的诉讼请求。案件受理费3000元，由原告虞婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审 判 长  陆文婷人民陪审员  王伦章人民陪审员  丁太国二〇一五年十一月十日书 记 员  张 茹附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。