安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初3399号 原告：安徽创隆置业有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。 法定代表人：方景星，董事长。 委托代理人：汪智，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：李晓新，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥市梅山饭店有限公司，住所地安徽省合肥市。 法定代表人：娄俊,董事长 委托诉讼代理人：刘林，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。 原告安徽创隆置业有限公司与被告合肥市梅山饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告安徽创隆置业有限公司委托诉讼代理人汪智、李晓新、被告合肥市梅山饭店有限公司委托诉讼代理人杜晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉请：1、判令确认原被告签订的《房屋租赁合同》、《关于贵宾楼配套停车位及设施等租赁协议》无效；2、判令被告向原告赔偿损失共计3703796.57元，并自起诉之日按照银行同期贷款利率承担利息，款清息止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月16日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，被告将位于合肥市梅山路中段梅山饭店院内贵宾楼出租给原告。根据该合同约定，贵宾楼建筑面积2499平，用途为餐饮服务及必要配套办公，租赁期限自2018年6月11日至2024年6月10日，另就履约保证金、租金支付、房屋交付、双方权利义务、违约责任等进行了约定。2018年9月25日，原被告签订租赁房屋交接清单，被告将租赁标的贵宾楼交付给原告。2018年9月6日，原被告双方又签订了《关于贵宾楼配套停车位及设施等租赁协议》，被告将贵宾楼房产公告面积以外，南至C幢别墅北墙根，北至碧雨花园东墙根，西至高**，东至雨花塘水岸的区域出租给原告，用于原告配套停车、进出通行、景观维护等。合同签订后，原告为在装修期后尽早开业，积极对各方面进行准备。原告聘请设计公司对房屋进行装修设计、聘请员工进行培训、租赁员工宿舍、聘请装修公司进行施工、购买食材进行试菜等。然而，就在一切都在积极准备过程中，原告根据被告提供的房产证设计的装修图纸一直无法获批，被告知案涉房屋系属违建。通过比照实物与被告提供的房产证、建设图纸后，发现与租赁房屋实物确不一致。房产证是总计2499平的4层建筑，但实物是五层，且比照实物与房产证附图发现，实物的一、二、五层与附图中的一、二、四层一致。另外，被告对房屋进行了大量的扩建与改建，一方面，扩建的违章建筑与产证房屋不可分割难以区分；另一方面附图上显示的一条环湖路被改建成房屋一楼。另原告委托消防部门对房屋进行审查，同样被告知因为违建、改建等原因致使将来该房屋的消防最终也将无法验收。被告将违法建筑出租给原告，根据法律规定双方签订的租赁合同无效，且被告应对合同无效承担全部责任，应当赔偿原告的损失。原被告签订的《关于贵宾楼配套停车位及设施等租赁协议》因贵宾楼租赁合同无效，同样不能实现合同目的。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，造成原告巨大的损失，原告依法诉至贵院，望判如所请！ 被告辩称：一、本案租赁事实清楚、法律关系明确，双方签订的《房屋租赁合同》真实有效，并非创隆公司所称的无效合同。案涉房产有不动产权证，合法有效，我方提供给创隆公司的图纸系房屋初建时的图纸，后期房屋经规划部门批准后进行改动，房屋主体结构并没有改动，创隆公司提出的小路改造成一楼房屋，并不是后期改造，而是初建时就是建在水湖路上。案涉房屋租赁公告中的确表明无权属纷争，案涉房产也并没有房产纷争。租赁公告第六项中明确，不符合相关规定，由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履行的，责任由承租人承担。案涉房屋设计方案超出主管部门的规定，窗口明确该方案无法通过审核，该后果应由创隆公司自行承担。因此，案涉房屋并不是违法建筑，《房屋租赁合同》真实有效，创隆公司以合同无效为由要求解除合同，完全是为了规避自己的责任。创隆公司之所以一直恶意拖欠房租，是因为创隆公司的设计方案中存在大量违规设计，如栈道延伸至稻香楼宾馆水面区域、外墙体全玻璃幕墙缺乏安全性，导致其改造方案无法经过规划局审批。该设计图纸系房屋最初建成时的旧图纸，多年间历经多次出租、装修改造，与现状存在不一致实属正常。并不能因此认定为违建，案涉房屋属于现状移交，移交前创隆公司已经对案涉房屋进行了勘察、确认，并签订了交接清单。我方交付的房屋符合合同约定，不存在任何主体结构问题。创隆称案涉房屋系违法建筑，但没有提供任何证据证实住建局或市政管理部门将案涉房屋认定为违建。其诉请中称因我方违建、改建等原因导致该房屋消防最终无法验收，也并未提供任何消防部门的书面鉴定结论。二、创隆公司在拖延缴纳房租后，于2019年2月25日向我方送达的解除《房屋租赁合同》的通知书中，要求解除《房屋租赁合同》、《关于贵宾楼配套停车位及设施等租赁协议》，该解除通知书内，创隆公司对于上述合同有效性予以认可，并未提及案涉房产系违法建筑。三、创隆公司当庭提供了大量聘请员工、购买食材，筹备雨花塘餐饮公司的相关证据，这些支出和本案没有任何关系，创隆公司因自身原因导致合同无法继续履行，其为筹建饭店的支出与我方无关，不应由我方承担。且创隆公司提供的大量证据，收货单位、水电费使用单位，均为其另外开设的桐遥会所的名字，我方认为创隆提供的大量证据均系虚假证据，员工、食材等均用于桐遥会所，而不是用于尚未装修和经营的贵宾楼。综上所述，原被告签订的合同合法有效，原告因自身原因导致无法继续承租，并不是我方原因导致。其因筹建餐饮公司的所有投入，应由其自行承担，与梅山饭店无关。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.合肥市梅山饭店有限公司贵宾楼租赁公告打印件，证明被告将贵宾楼进行出租，租赁标的为一至四层，建筑面积为2499平，承诺标的房屋有权属证明，无权属纠纷；2.房租租赁合同原件，证明被告将贵宾楼出租给原告的事实；3.租赁房屋交接清单原件，证明被告于2018年9月25日将租赁房屋交付给原告；4.关于贵宾楼配套停车位及设施等租赁协议原件，证明被告将贵宾楼的配套车位等出租给原告；5.房地产权证复印件，证明被告享有合法权证房屋是四层建筑，建筑面积是2499平，与出租给原告的房屋不符，出租房屋存在大量的违建和扩建；6.关于合肥市梅山饭店有限公司告知函的回函原件、关于安徽创隆置业有限公司回函的复函复印件有原告员工签名、关于合肥市梅山饭店有限公司回函的答复函原件，证明原告发现被告提供的房产证与实物不一致，积极反映情况并要求被告给予说明及提供相应规划材料，但被告不予回复。7.建设图纸复印件，证明被告提供的建设图纸与实物不符，被告出租的房屋系违建。8.合肥雨花塘餐饮管理有限公司营业执照原件，证明原告于2018年6月25日独资设立合肥雨花塘餐饮管理有限公司，注册地址为案涉出租房屋，法定代表人为许晓民；9.退还保证金确认函原件、中行银行回单打印件，证明原告因承租贵宾楼，支付租金、保证金和交易服务费共计1855466.33元，支付贵宾楼附属设施租金37500元；10.合同书原件、徽商银行电子回单打印件，证明原告聘请安徽蜂宿艺术设计有限公司对案涉房屋进行装修设计，并支付设计费40万元；11.商标注册申请代理委托协议打印件、商标代理委托书打印件、logo设计委托合同书打印件、徽商银行回单打印件2份，证明原告分别委托安徽省点金专利商标事务有限公司、合肥天麦道道广告设计有限公司对“雨花塘”商标申请和雨花塘公司logo进行设计，共计支付2500元；12.中国电信信息化服务合作协议原件、补充协议原件、付款截图打印件6份、缴费凭证打印件2份、专用发票原件1份，证明原告为支付2018年8-12月份通讯费共计12005.34元；13.水电费用表原件、中国银行回单打印件2份，证明原告向被告支付水电费共计21654.1元；14.入职登记表原件57份、声明原件，证明原告自2018年7月1日起逐渐招聘了部分员工，并最终足额支付了工资;15.雨花塘2018年7月份工资表原件、徽商银行电子回单打印件4份、中国银行交易流水清单打印件2份,证明原告2018年7月份发放员工工资共计60570元;16.雨花塘2018年8月份工资表原件2份（工资+奖金）、徽商银行电子回单打印件30份（工资）、徽商银行电子回单打印件43份（奖金）,证明原告2018年8月份发放员工工资共计220689元;17.雨花塘2018年8月份工资表原件2份、转账截图打印件5份、情况说明复印件2份,证明原告支付2018年8月份辞职员工工资7588元;18.雨花塘2018年9月份工资表原件、徽商银行电子回单打印件49份,证明原告2018年9月份发放员工工资共计319658元;19.雨花塘2018年10月份工资表原件3份、徽商银行回单打印件52份,证明原告2018年10月份发放员工工资共计119475元;20.雨花塘2018年11月份工资表原件1份、徽商银行回单打印件3份,证明原告2018年11月份发放员工工资共计8500元;21.雨花塘2018年12月份工资表原件1份、徽商银行回单打印件2份,证明原告2018年12月份发放员工工资共计8500元;22.收据原件、转账截图打印件2份、厨房劳务协议复印件;证明原告预付朱春强厨师团队5万元;23.房屋租赁协议书1原件、转账截图打印件3份、收据复印件2份；房屋租赁合同2原件、房产证复印件、转账截图打印件、收据复印件3份；房屋租赁合同3原件、房屋租赁合同、转账截图打印件、收据3份复印件；租房合同4复印件、转账截图打印件、收据复印件3份,证明原告为员工承租4套职工宿舍，分别支付房租押金中介费11000元、14600元、10875元、13100元，合计49575元;24.徽商银行回单打印件2份、领款单原件、收条原件,证明原告为雨花塘加气块支付预付款20000元;25.徽商银行回单打印件4份、拆除收条复印件、梅山饭店拆装收条原件,证明原告为雨花塘装修支付拆除人工费共计143800元;26.徽商银行回单打印件2份、安全施工责任书原件、收条原件2份,证明原告支付装修工资共计95000元;27.安徽增值税普通发票原件14份、发货清单复印件2份、河北增值税发票打印件2份,证明原告购买家具、电脑、办公器材等共计支出46977元;28.增值税普通发票原件40页,证明原告为购买雨花塘员工生活用品、办公用品、雨花塘酒店用品等共计花费24686.31元;29.增值税普通发票原件11份、销货清单打印件110页,证明原告为购买试菜食材共计支出46842.03元.增值税普通发票原件7页、收据复印件、缴费凭证复印件、订单详情复印件，共15页,证明原告为筹备雨花塘支付的餐饮费5719元。31.增值税普通发票原件5份,证明原告为推广雨花塘支付的信息服务费、广告费合计2694元;32.增值税普通发票原件、支付截图打印件（70页）,证明原告为筹备雨花塘外出考察支付的差旅费等合计36355.04元;33.增值税发票原件、出租车机打发票原件等45页,证明原告为筹备雨花塘支付的交通费33127.29元;34.销货清单复印件36页,证明原告为购买员工餐材料支付11609.71元;35.网购截图打印件、入库单打印件、收据打印件等116页,证明原告在网上购买办公用品、经营用品共计支出48750.38元;36.增值税发票原件、入库单复印件、情况说明复印件、转款凭证打印件、职工宿舍水电费凭证打印件（15页）,证明原告为筹备雨花塘支付员工福利费共计5755.04元;37.账单详情打印件,证明原告为试菜租赁场地支付2800元;38.工资表原件、转款凭证打印件,证明原告支付员工2019年1-2月份工资共计6000元。被告围绕诉讼请求提交如下证据:1.房地产权证原件,证明案涉房产产权清晰、合法有效，并非创隆公司所称的违法建筑；2.《租赁房屋交接清单》原件及交接时房屋照片原件,证明案涉房屋交接时，创隆公司已确认房屋主体结构审视基本完好，并确认原承租方装修层面未拆除。3.原告擅自拆除案涉房屋照片打印件,原告方证据中拆除原装修支出的相关费用复印件,证明创隆被告未经我方同意，擅自野蛮装修，雇佣无装修资质的个人拆除原装修层，导致租赁房屋受到损坏，违反合同约定的事实。原告未经我方同意擅自拆除电梯及消防设备，严重损害了我方利益，违反合同约定。4.短信记录（提供原始载体手机）、雨花塘规划建筑改造方案设计图册,证明原告方案中对于整个墙体采取玻璃幕墙、栈道延伸至稻香楼所有的水面范围，导致改造方案比产权证上面积增加139.1平方米。原告的设计方案因自身原因未能通过规划部门审批，并非因为我方原因导致。5.合肥市人民政府招待所文件合招字（1993）8号原件，关于要求减免梅山饭店扩建工程建筑费用的请示报告原件，合肥市计划委员会文件计基字（1993）590号文件原件，1999年6月12日合肥晚报刊登的合肥市房地产管理局通告1999年（189）期原件，公告的房产已经进行登记，其中有梅山饭店院内的贵宾楼，梅山饭店前身是合肥市人民政府招待所，在上述证据中明确扩建贵宾楼建筑面积为2500平方米，经请示市规划局同意梅山饭店扩建，并颁发相应执照，缴纳一切费用，请示领导批准，由规划局直接办理并发给建筑执照，以利于进行开工，该份报告中有当时副市长及市长签字确认，证明梅山饭店扩建及取得房产证均符合相关政策规定，案涉房产不存在系违法建筑。对原被告所举证据本院审核认定如下；原告所举证据1-4、被告所举证据1、2、5符合证据三性要求，证据效力予以确认。原被告所举其他证据不同时具备证据三性要求，证据效力不能实现。 经审理查明：蜀山区梅山迎宾馆院内贵宾楼以房地权证合产字第8110142915登记于合肥市梅山饭店有限公司名下，登记时间为2014年4月24日，房屋总层数为4层，建筑面积2499平方米，其中一楼建筑面积1054.47平方米，二楼为810.44平方米，三楼为573.75平方米，四楼为170.34平方米。合肥市梅山饭店有限公司贵宾楼在合肥市产权交易中心网站发布合肥市梅山饭店有限公司贵宾楼租赁公告,委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏,虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性,准确性和有效性负责。本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。项目名称合肥市梅山饭店有限公司贵宾楼租赁，项目编号2018SCJ0125，出租标的基本情况层数第一至第四层，结构钢混，建筑面积2499平方米，用途商业服务，租期6年，免租金装修期60天，租金底价204万元/年，履约保证金首年四个月成交租金之和。竞价保证金260万元，并注明标的房屋位于合肥市梅山饭店贵宾楼，具体位置及范围需意向承租人踏勘时咨询清楚。标的房屋有权属证明，拟租赁房屋无权属纠纷。标的房屋整体按现状出租，标的房屋内现有可移动设备设施及其他未形成附和的内部装修装饰物等均不在本次出租范围内。标的有关瑕疵须由意向承租人现场踏勘了解清楚。租赁房屋用途要求1.承租人使用上述房屋仅可用于餐饮服务，且餐饮包厢不少于20个，经营项目不得与出租方的主营业务向冲突，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。2.承租人使用上述房屋须符合标的证载用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。3.承租人使用上述房屋如需获得消防、环保部门许可的，须有承租人自行办理并承担相关一切费用和责任。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。特别要求（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解已方适用该标的经营项目可能涉及的环评及消防等相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。（二）本次房屋出租所列示的标的面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务。出租方收到首期租金和履约保证金后30个日历天内移交该标的房屋，移交时屋内的遗留杂物及建筑垃圾等由承租人负责清理。租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意。且装修、装潢不得改变或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。安徽创隆置业有限公司竞标成功，于2018年5月16日与被告签订房屋租赁合同，约定双方签订租赁房屋交接清单交接房屋座落于合肥市梅山路中段梅山饭店院内，交接范围合肥市蜀山区梅山饭店内贵宾楼南至C幢别墅北墙根，北至碧雨花园东墙根处，西至高**，东至雨花塘水安及北楼地下车库等。建筑面积为2499平方米，租赁用途租赁服务及必要配套办公，乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。租赁期限自2018年6月11日至2024年6月10日，免租金装修期六十天，2018年9月6日双方签订关于贵宾楼配套停车位及设施等租赁合同，约定车位租金15万元/年，违约责任拖欠租金按日千分之一向甲方支付违约金，作为房屋出租方（甲方）与房屋承租方（乙方）签订房屋租赁合同，约定房屋坐落于合肥市梅山路中段梅山饭店院内，乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及合肥市服务业环境保护管理办法等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担，房屋租赁期限自2018年6月11日起至2024年6月10日止，其间免租金装修期为六十天，计六年整，房屋履约保证金为1045333.33元，乙方应在接受房屋之前将履约保证金交给甲方，如乙方承租期间无违约情况发生，乙方应在接受房屋之前将履约保证金交付给甲方，如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。首年租金3136000元，第一至三年最近为成交价，自第四年起，每年租金按上一年实际租金的3%比例递增，租金每三个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始10日前向甲方支付，甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于30个日历天内将租赁房屋交付给乙方，租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担，房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏后改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担，如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担，设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方其中第八条甲方的权利义务约定甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责人赔偿。第十条合同的解除甲乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更，甲乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿因乙方单方面要求而提前解除合同甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿由下列情形之一的本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：其他不可预见的因素导致合同无法履行的，乙方有下列行为之一的甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清偿办理，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：......2.不支付或者不按照约定支付租金达30日的;3.欠缴各项费用达人民币贰万元整的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，甲方为按约定时间交付该房屋，乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金40000元，未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修火灾施工中破坏房屋结构、附属设施,甲方除有权要求赔偿损失外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%，租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按合同期内总租金的万分之一/天标准承担违约金。租赁到期或合同接触后，乙方未按约定时间清偿并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按合同到期或解除之时当年度总租金的万分之一/天标准承担违约金。乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方自行缴纳等，原告接受房屋后，对房屋进行了设计2018年9月25日双方签订了交接清单。我方认为房屋自签订合同后就已经交接。经双方确认，合肥市产权交易中心扣除双方交易服务费52266元，将首期租金784000元，和履约保证金1045333.33元转入梅山饭店账户，2018年5月16日合肥市梅山饭店有限公司吊顶原承租户装饰层面未拆除，墙面原承租户装饰层面未拆，地板，原承租户地板未拆除，房门原承租户房门未拆除。原承租户风机盘管未拆除，原承租户灯具均拆除、原承租户铝合金隔断及卫生间洁具部分拆除，原承租户墙体装饰层面均未拆除，交接之日贵宾楼房屋主体结构审视基本完好。原告接收案涉房屋后，对内部装修进行了部分拆除，并进行装修设计，设计方案没有通过，2019年2月25日向被告送达的解除《房屋租赁合同》的通知书，要求解除《房屋租赁合同》、《关于贵宾楼配套停车位及设施等租赁协议》，现原告认为租赁合同无效向本院提起诉讼。 本院认为：当事人对其主张应提供证据予以证明。被告发布的招标公告载明意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解已方适用该标的经营项目可能涉及的环评及消防等相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。且本次房屋出租所列示的标的面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调整成交价格。其改扩建系前列承租人对案涉房屋的添附，原告在竞标时已明知并确认，且接收房屋后经原告许可可对装饰装修进行拆除，被告的出租范围仅为房产证中载明的2499平方米,依据出租公告对于改扩建部分并不在出租范围之内,出租方不提供任何承诺及服务。即该改扩建部分并非出租标的范围,原告依据改扩建部分主张无法实现合同目的不能成立，且在租赁前,原告有权对现场进行勘探,原告已履行了适当的告知义务,招标公告中的权利义务对双方当事人具有约束力原告称被告未取得规划许可证,系租赁公告第六项中明确，不符合相关规定，由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履行的，责任由承租人承担。原告称被告将违法建筑出租给原告原告主张房产证是总计2499平的4层建筑，但实物是五层原告对房屋进行了大量的扩建与改建，扩建的违章建筑与产证房屋不可分割难以区分且附图上显示的一条环湖路被改建成房屋一楼。另原告委托消防部门对房屋进行审查，同样被告知因为违建、改建等原因致使将来该房屋的消防最终也将无法验收，案涉房屋设计方案超出主管部门的规定，窗口明确该方案无法通过审核，招标公告已载明，以实际移交面积为准，出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务。不符合合同无效的情形。原告认为合同无效及基于合同无效的各项诉请均不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告诉讼请求。 案件受理费36430元，由原告承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  张 燕 人民陪审员  韩 琳 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  童 星 附诉请损失金额明细：                            序号                       项目                       金额                               1                       贵宾楼租金、保证金、交易服务费                       1855466.33                               2                       附属设施租金                       37500                               3                       设计费                       400000                               4                       商标、设计费                       2500                               5                       通讯费                       12005.34                               6                       水电费                       21654.1                               7                       2018年7月份工资                       60570                               8                       2018年8月份工资                       228277                               9                       2018年9月份工资                       319658                               10                       2018年10月份工资                       119475                               11                       2018年11月份工资                       8500                               12                       2018年12月份工资                       8500                               13                       预付厨师团队工资                       50000                               14                       职工宿舍租金                       49575                               15                       加气块预付款                       20000                               16                       拆除工资                       143800                               17                       装修工资                       95000                               18                       家具、电脑、办公器材                       46977                               19                       员工生活用品、办公用品、雨花塘酒店用品                       24686.31                               20                       试菜食材                       46842.03                               21                       餐饮费                       5719                               22                       信息服务费、广告费                       2694                               23                       差旅费                       36355.04                               24                       交通费                       33127.29                               25                       员工餐食材                       11609.71                               26                       办公用品经营用品                       48750.38                               27                       员工福利费                       5755                               28                       试菜场地费                       2800                               29                       2019年1-2月份工资                       6000                               总计                       3703796.57元                附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。