河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终11808号 上诉人（原审原告）：石家庄国瑞房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路581号。统一社会信用代码：911301007886500167。 法定代表人：常建军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赫晓光，河北新业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江江，河北新业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：付立明，男，1978年7月1日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：李锋，河北国澳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王梦娜，女，1985年10月16日出生，汉族，住石家庄市。 上诉人石家庄国瑞房地产开发有限公司（以下简称国瑞开发公司）因与被上诉人王梦娜、付立明执行异议之诉一案，不服河北省新乐市人民法院（2018）冀0184民初1882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人石家庄国瑞房地产开发有限公司上诉请求：1.请求撤销新乐市人民法院二零一八年八月十五日作出的（2018）冀0184民初1882号民事判决书，并判决不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016）冀0184民初2601号民事裁定查封的位于石家庄市长安区房产，并依法确认上诉人对位于石家庄市长安区产拥有所有权，或发回重审。2.诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人王梦娜不具有物权期待权。第一，被上诉人王梦娜虽与上诉人签订了《商品房买卖合同》且已经支付了首付款，但在后续的偿还房屋贷款过程中，王梦娜无故拖欠贷款，经多次催告后仍不履行还款义务，严重违反合同义务。被上诉人已经用实际行为表明其不再履行合同，同时根据《商品房买卖合同》的约定“如因买受人原因预期偿还贷款7日以上，出卖人有权解除合同。”被上诉人王梦娜无故不偿还贷款的行为符合解除合同的条件，已经根本违约，此时不应当再享有物权期待权。第二从物权期特权的性质来说它属于期待权，而非物权，以期待权来对抗物权有违法理。第三，该套房产的物权从未发生过变动，签订的商品房买卖合同仅属于设定债权的行为，而物权变动要以登记为准，该套房产从建成至今一直登记在上诉人名下，故此新乐市人民法院的查封是不准确的。二、未成功办理房产证完全是因被上诉人王梦娜个人原因所致。被上诉人王梦娜购买的瑞成Ｄ-6号住宅楼，在办理房产证条件成就时。上诉人已为其他Ｄ-6号住宅楼业主办理了房产证，但此时王梦娜已经拖欠剩余则房款多日，已经构成根本违约。上诉人多次催促被上诉人王梦娜缴纳银行按揭，并配合办理相关手续，但被上诉人王梦娜一直不予配合。（2018）冀0184民初1882号判决讲王梦娜没有取得房产证的原因归于其他非自身原因有失公正。四、不动产物权变动应以登记为准，而非实际入住，或是备案。上诉人虽与被上诉人王梦娜签订了《商品房买卖合同》，且被上诉人王梦娜已经实际入住，但是依据《中华人民共和田物权法》之规定，不动产物权变动应当以登记为准。该套房产一直登记于上诉人名下，这期间从未发生过物权变动，也从未过户到王梦娜名下，而新乐市人民法院仅因为该套房产备案在王梦娜名下，而不查询实际登记人就进行了查封的行为不符合法理。五、在提起执行异议之诉以前，上诉人早已向长安区法院提起了诉讼解除合同，且已胜诉。2018年1月15日上诉人已向法院提交诉状要求解除与王梦娜的《商品房买卖合同》，2018年5月28日收到（2018）冀0102民初899号民事判决书，判决解除上诉人与王梦娜于2013年11月19日签订的《商品房买卖合同》，王梦娜于15日内协助上诉人办理撤销备案手续。至此上诉人与王梦娜之间己无债权关系，更无从说起物权关系，故新乐市人民法院的查封是不怡当的。综上所述上诉人不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016》冀0184民初2601号民事裁定查封的位于石家庄市长安区产的诉讼请求有理有据。 付立明答辩称，1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，王梦娜享有物权期待权。2、上诉人在本案中享有的是承担保证责任后的追偿权，属于债权范畴。3、上诉人与王梦娜合同纠纷的生效判决系发生在新乐市人民法院对涉案房产查封并进入强制执行之后做出的，其不能对抗法院对先期的强制执行。因此，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 石家庄国瑞房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016）冀0184民初2601号民事裁定查封的位于石家庄市长安区产。2、请求依法确认位于石家庄长安区产的房屋所有权归原告所有。3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年11月19日，原告与被告王梦娜签订《商品房买卖合同》，合同约定被告王梦娜购买位于石家庄市长安区，总价款1320838元，合同附件五即《合同补充协议》第五条约定：如因买受人原因逾期偿还贷款7日以上，原告有权解除合同。2014年1月8日，原告与王梦娜签订《预售商品房合同备案书》，并在石家庄房产交易中心办理备案手续。原告与王梦娜签订合同后，王梦娜支付首付款400838元，剩余92万元办理银行按揭支付。2014年5月11日，原告将涉案房屋交付给王梦娜，王梦娜已入住，至今未办理房屋不动产证。王梦娜作为借款人于2014年3月25日与中国工商银行股份有限公司石家庄桥东支行及原告签订《个人购房借款／担保合同》，原告作为保证人向贷款人提供连带责任保证。后王梦娜多次逾期偿还银行贷款，原告作为保证人承担了保证责任，工商银行扣划原告保证金55986.81元。2016年，付立明将朱波、王梦娜起诉至本院，要求二人偿还借款2700000元及利息。2016年9月7日，本院依据付立明财产保全申请查封了王梦娜名下石家庄长安区中山东路581号瑞成Ｄ-6号住宅楼02单元0601号的房产，并于同年10月12日出具（2016）冀0184民初2601号民事判决书，判决朱波、王梦娜于判决生效后十日内共同偿还付立明借款2700000元及利息。判决生效后，付立明申请执行，本院于2017年6月12日作出（2017）冀0184执308-1号执行裁定书，裁定拍卖王梦娜位于石家庄市长安区车位，后王梦娜提出执行异议，请求法院停止评估、拍卖程序，以保障其合法生存的权利，本院于2017年8月17日作出（2017）冀0184执异49号执行裁定书，裁定驳回王梦娜的异议申请。2018年3月2日，本院在京东网络司法拍卖平台对涉案房产进行公开拍卖，4月7日，付立明在网上竞拍成功。2018年4月13日，国瑞开发公司提出执行异议，要求裁定中止执行本院（2017）冀0184执308-1号执行裁定书。本院于2018年4月17日出具（2018）冀0184执异33号执行裁定书，裁定驳回国瑞开发公司异议请求，后国瑞开发公司向本院提起执行异议之诉。2018年1月15日，原告向河北省石家庄市长安区人民法院提起诉讼，要求解除原告与被告王梦娜签订的《商品房买卖合同》，被告交还房屋并配合原告办理撤销备案手续等诉讼请求。该院于2018年5月28日出具（2018）冀0102民初899号民事判决书，判决：一、解除原告石家庄国瑞房地产开发有限公司与被告王梦娜于2013年11月19日签订的《商品房买卖合同》，被告王梦娜于判决生效之日起15日内协助原告国瑞房地产开发有限公司办理撤销备案手续。二、被告王梦娜于判决生效之日起15日内将位于长安区房屋返还原告石家庄国瑞房地产开发有限公司。三、驳回原告石家庄国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该院对涉案房产进行了查封。上述事实有新乐市人民法院（2016）冀0184民初2601号民事裁定书、（2016）冀0184民初2601号民事判决书、（2017）冀0184执308-1号执行裁定书、（2017）冀0184执异49号执行裁定书、（2018）冀0814执异33号执行裁定书、（2018）冀0184执异33号执行裁定书、（2018）冀0102民初899号民事判决书、庭审笔录等在案为证。 一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。本案中，原告与被告王梦娜签订《商品房买卖合同》后，王梦娜依照合同约定向原告支付了购房款，并已实际入住，虽然房屋未办理过户手续，但并非王梦娜的原因造成，在此情况下王梦娜对涉案房屋享有物权期待权。2016年9月7日，本院依据付立明财产保全申请查封了王梦娜名下的涉案房产，2018年1月15日,原告向河北省石家庄市长安区人民法院提起诉讼，要求解除原告与被告王梦娜签订的《商品房买卖合同》，被告交还房屋并配合原告办理撤销备案手续等诉讼请求,2018年5月28日,河北省石家庄市长安区人民法院出具（2018）冀0102民初899号民事判决书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出执行异议的，人民法院不予支持”,本案执行标的查封在前，而（2018）冀0102民初899号民事判决书在后，故对原告提出不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016）冀0184民初2601号民事裁定书查封的涉案房产的诉讼请求应不予支持。因河北省石家庄市长安区人民法院已对涉案房产做出处理，故本院不宜再行处理。被告王梦娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 一审法院判决：驳回原告不得执行新乐市人民法院2016年9月7日以（2016）冀0184民初2601号民事裁定查封的位于石家庄市长安区产的诉讼请求。案件受理费34210元，由原告石家庄国瑞房地产开发有限公司负担。 本院二审经审理查明事实与原审查明事实一致。 本院认为，被上诉人付立明与被上诉人王梦娜因借款纠纷一案，本院依据付立明的财产保全申请查封了王梦娜名下的涉案房产，该房产在石家庄房产交易中心办理了备案手续。执行过程中，上诉人向石家庄市长安区人民法院提起诉讼要求解除其与王梦娜签订的《商品房买卖合同》，河北省石家庄市长安区人民法院于2018年5月28日作出（2018）冀0102民初899号民事判决书，判决解除上诉人与被上诉人王梦娜签订的《商品房买卖合同》，王梦娜交还房屋并配合上诉人办理撤销备案手续。该判决现已生效。现上诉人依据该生效判决对该案涉房产提起执行异议之诉，因本案执行标的查封在前，而（2018）冀0102民初899号民事生效判决在后，故原审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款关于“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，对上诉人提出要求不得执行新乐市人民法院（2016）冀0184民初2601号民事裁定查封的该案涉房产的诉讼请求不予支持是正确的。因本案为非财产案件，依据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案受理费为80元，原审法院判决上诉人承担案件受理费34210元不妥，本院予以纠正。综上所述，石家庄国瑞房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一、二审案件受理费共160元由上诉人石家庄国瑞房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  李德利 审判员  刘立虹 审判员  岳桂恒 二〇一八年十一月二十七日 书记员  李 苒