海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)琼9002民初2825号 原告：琼海天福源酒店物业管理有限公司，住所地：琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉度假中心二期小区。 法定代表人：钟春莲，公司法人。委托诉讼代理人：颜林，男，琼海天福源酒店物业管理有限公司经理。 被告：朱增光，男，1964年11月19日出生，住浙江省宁海县跃龙街道桃源南路192号。 原告琼海天福源酒店物业管理有限公司（以下简称天福源物业公司）与被告朱增光物业服务合同纠纷一案，本院2018年9月25日立案受理后，依法适用简易程序审理本案。原告的委托诉讼代理人颜林到庭参加诉讼，被告朱增光缺席。本案现已审理终结。 原告天福源物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2012年5月1日至2018年7月31日物业管理费9736.88元。2、请求判令被告按照每日千分之一支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理服务费之日止，截止2018年7月31日应支付违约金为10807.93元。事实及理由：被告系原告管理的天来泉度假中心二期16#801房的业主。被告与开发商海南琼海天来泉旅游不动产有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买天来泉度假中心二期16#801房，建筑面积51.93m2。海南琼海天来泉旅游不动产有限公司与原告于2010年3月10日签订《天来泉度假中心II期前期物业委托服务合同》，全面委托原告对其开发的“天来泉度假中心二期住宅小区（占地面积244895m2、建筑面积234963m2)进行物业管理。被告于2011年6月4日在物业服务中心办理了收房和入住手续，并与原告签订了《前期物业管理服务协议》，自当年6月开始计收物业管理服务费。协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积2.5元/m2的标准向原告缴纳物业管理服务费，如被告逾期付款，原告有权要求被告及时补交并从逾期之日起按所欠金额的每天千分之一缴纳违约金。但从2012年5月至今，被告并未按照约定的标准及时间向原告交纳物业管理服务费。原告通过各种方式多次向被告催收，但被告均不予理会。自2012年5月1日至2018年7月31日，被告共欠物业费9736.88元，违约金10807.93元，两项合计人民币20544.81元（违约金暂计算至2018年7月31日，应计算至被告付清欠款之日）。被告拒不缴纳物业管理服务费的行为已严重违反了双方签署的《前期物业管理服务协议》，侵犯了原告及其他业主的合法权益，为维护原告的合法权益，请求法院判如所诉。 被告朱增光没有答辩，亦没有提供证据材料。 原告为证明其所主张的事实，提供了下列证据：1、天來泉度假中心二期前期物业委托服务合同，2、海南省物业管理服务收费备案登记表，3、移交物品清单，4、业主消防安全责任书，5、业主安全用气责任书，6、商品房买卖合同，7、前期物业管理服务协议，8、16#801房物业费催缴单催缴记录照片，9、16#801房物业费短信催缴记录照片，10、律师函。 经审查，原告提供的上述证据形成相应的证据链，能够相互印证，证明被告朱增光系“天来泉度假中心二期”的业主以及拖欠原告物业服务费的事实，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告天福源物业公司是从事物业管理、绿化保洁服务等业务的企业，其成立于2009年11月23日，营业期限至2029年11月23日。2010年3月10日，原告与开发商海南琼海天来泉旅游不动产有限公司签订《天来泉度假中心二期前期物业委托服务合同》，委托原告对其开发的“天来泉度假中心二期”住宅小区进行物业管理。合同签订后，原告就进入该小区进行物业管理。被告朱增光与海南琼海天来泉旅游不动产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发建设的上述“天来泉度假中心二期”小区16栋8单元801号房，面积51.93平方米。2011年6月4日，被告办理了收房和入住手续，并与原告签订了《前期物业管理服务协议》，自当年6月开始计收物业管理服务费。该协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积2.5元/平方米的标准向原告缴纳物业管理服务费，交纳费用时间为按年缴纳，被告应于每一年度的一月向原告预交当期的物业管理服务费及其他费用；如未按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，原告有权要求被告及时补交并从逾期之日起按所欠金额的每天千分之一缴纳违约金。 另查明，根据约定，被告每月应向原告缴纳物业服务费129.83元（2.5元/平方米×51.93平方米），被告自2012年5月起未向原告交纳物业管理服务费，至2018年7月31日，共欠物业服务费9737元，其中拖欠2012年8个月物业服务费，计1038.6元；拖欠2013年至2017年，共5年的物业服务费，每年物业服务费为1557.9元，5年计7789.8元；拖欠2018年1-7月，7个月物业服务费908.8元。因原告催收未果遂提起本案诉讼。本院已于2018年10月11日将起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料邮寄送达被告，被告拒绝接收且无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行审理。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点为：被告是否应当向原告缴交物业服务费，滞纳金的计算是否符合法律规定。关于被告是否应当向原告缴交物业服务费的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条分别规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力......”“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持......”。本案中，原告已经与开发商签订前期物业服务合同，依法取得了“天来泉度假中心二期”小区物业管理的权利，被告作为“天来泉度假中心二期”小区16栋8单元801号房的业主，也与原告签订了《前期物业服务协议》，因此，原告与被告之间已形成物业服务关系，双方应严格依照合同的约定履行。根据约定住宅物业服务费每月2.5元/平方米，被告购买的房屋建筑面积为51.93平方米，其每月应支付的物业服务费为129.83元。被告自2012年5月起至今未向原告交纳物业服务费，至2018年7月31日，计拖欠物业服务为费9737元。因此，原告要求被告支付物业服务费的主张，事实清楚，理由正当充分，本院予以支持。关于滞纳金的计算是否符合法律规定的问题。支付物业服务费系业主即被告应当履行的合同义务，被告未支付物业服务费的行为已违反合同约定，构成了违约，故原告根据合同约定，要求被告支付滞纳金，理由正当充分，本院予以支持，但要求按照每日千分之一计算滞纳金过高，本院酌情调整为按每月百分之二计算滞纳金。被告朱增光经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告朱增光于本判决发生法律效力之日起五日内，一次性支付给原告琼海天福源酒店物业管理有限公司物业服务费9736.88元及相应滞纳金，滞纳金按每月2%计算至还清之日止，滞纳金的计算方式为：2012年8个月的物业服务费1038.6元，自2013年1月1日起计算至还清之日止；拖欠2013年的物业服务费1557.9元，自2014年1月1日起计算至还清之日止；拖欠2014年的物业服务费1557.9元，自2015年1月1日起计算至还清之日止；拖欠2015年的物业服务费1557.9元，自2016年1月1日起计算至还清之日止；拖欠2017年的物业服务费1557.9元，自2018年1月1日起计算至还清之日止；拖欠2018年1至7月的物业服务费908.8元，自2018年8月1日起计算至还清之日止， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费157元，由原告琼海天福源酒店物业管理有限公司负担40元，被告朱增光负担117元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  伍书兰 二〇一八年十一月二十日 书记员  欧奇蕙 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。