上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第1390号原告郑宇，男，1974年9月6日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住长宁区番禺路XXX弄XXX号22D。被告范依，女，1982年4月29日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告郑宇与被告范依房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，原适用简易程序进行审理，后因被告下落不明需要公告送达，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告郑宇到庭参加诉讼。被告范依经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年4月24日，经上海A房地产经纪有限公司居间介绍，原、被告签订了《不动产租赁合同》，被告向原告承租本市闵行区漕宝路XXX弄XX区XX号XXX室房屋，租期为2012年5月10日至2014年5月9日，月租金为5,300元(人民币，下同)，租赁押金5,300元。此后，双方按约履行了此合同。���同到期后，双方口头约定由被告续租，月租金增加至6,000元。之后，被告应当于2015年2月10日支付后一期的3个月租金，被告却以各种理由拖延支付。原告多次催讨未果后，于2015年4月18日强行开门进入，但遭被告辱骂及泼水。民警接警后介入，双方到新镇路派出所协商，被告承诺于2015年4月30日退还房屋。4月30日前，双方通过微信、电话联系，被告承诺于5月1日上午11时到房屋处见面，交接钥匙。但被告未能守约，原告于5月1日上午在无法联系到被告的情况下，只得请锁匠强行开门。原告进入房屋后发现室内一片狼籍，并且室内缺少了客厅电视机1台、次卧电视机1台、鱼缸1只、椅子3把、洗衣机1台、微波炉1台、主卧大床(含床垫)1张、次卧小床(含床垫)2张，而且主卧房门把手被损坏、地板被划伤、衣柜门被拆掉，客厅电视柜抽屉损坏，房屋的纱窗被剪破。现要求：1、被告���付自2015年2月10日至2015年4月30日之间拖欠的租金16,200元；2、被告支付自2012年5月10日至2015年4月30日租赁期间所欠的水煤电和有线电视费用共1,183.33元；3、被告按当前市场价向原告赔偿从租赁合同设备清单中缺失的物品(包括以下家具和电器：客厅创维34吋彩电一台，次卧TCL21吋彩电一台，鱼缸一个，椅子三把，洗衣机一台，微波炉一台，主卧1.5m*2m大床一张和席梦思床垫一张，次卧1.2m*2m床一张和席梦思床垫一张，1m*2m床一张和席梦思床垫一张)共计11,600元；4、被告赔偿客厅墙面污损、客厅电视机柜和主卧衣橱的门锁损坏、主卧地板破损、纱窗破损的修缮费3,000元；5、被告偿付2015年2月10日至2015年4月30日之间的逾期支付房屋租金滞纳金384元；6、被告赔偿原告误工费300元、精神损失费2,700元。被告已支付的租赁押金5,300元，可冲抵上述相应金额的欠款。被告未作答辩。原告向本院提供了下列证据：一、本市闵行区漕宝路1555弄17区12号302室房地产权证1份；二、原、被告签订的《不动产租赁合同》1份；三、原告的工商银行个人帐户明细；四、被告于2015年4月19日出具的承诺书1份；五、原、被告之间的微信截屏照片1组；六、照片一组。经审理查明，涉案房屋系原告郑宇与案外人杨皎共有之房产。2012年4月24日，经上海A房地产经纪有限公司居间介绍，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，双方签订一份《不动产租赁合同》，约定，被告向原告承租上述房屋，租期为2012年5月10日至2014年5月9日，月租金为5,300元，押金5,300元；租金每三个月支付一次，每次租金于到期日前3日支付，先付后租；乙方应按时支付租金，若逾期支付房租，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之三收取违约金；租期期满或因乙方违约导致合同提前终止，乙方应及时将房屋及甲方提供的设备如数归还。双方在合同落款处签名。另合同下方“房屋设备清单”中列明了家电、家具：客厅：电视机1台、柜式空调1台、电视柜1套、沙发1个、茶几2张、鱼缸1只、餐桌1张、椅子5把。厨房：冰箱1台、洗衣机1台、微波炉1台。主卧：大床1张、床头柜2只、电视机柜1件、衣柜1件。次卧：床2张、电视机1台、床头柜2只、衣柜1件、电视机柜1件、写字台1张、椅子1把，鞋柜2只、挂式空调3台。此后，原、被告双方按约履行了上述合同。合同到期后，双方口头约定由被告续租，月租金调整为6,000元。此后，被告未能按期支付2015年2月10日至2015年5月9日期间三个月的租金。原告多次向被告催讨未果。2015年4月19日，被告向原告出具一份承诺书，承诺于2015年4月30日搬离涉案房屋。4月30日，被告未能按其承诺期限搬离房屋。被告另行通过微信告知原告在5月1日交接房屋。然而，原告在5月1日到涉案房屋处，被告并未出现，也未主动将房屋交由原告验收。原告则自行进入涉案房屋。现原告以诉称理由诉至本院。庭审中，原告表示，其委托开锁匠强行打开门锁进入涉案房屋后，发现缺少了客厅电视机1台、次卧电视机1台、鱼缸1只、椅子3把、洗衣机1台、微波炉1台、主卧大床(含床垫)1张、次卧小床(含床垫)2张，而且主卧房门把手被损坏、地板被划伤、衣柜门被拆掉，客厅电视柜抽屉损坏，房屋的纱窗被剪破。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的合同到期后，经协商由被告续租涉案房屋，但未约定具体的续租期限，故双方之间存在不定期的租赁合同关系，双方均可随时解除合同。由于被告未能按期支付2015年2月10日起的三个月租金，已构成违约，经双方协商后，被告承诺于2015年4月30日搬离房屋，即解除双方的合同。然而被告未能按其承诺的日期与原告交接房屋，因此，现原告要求被告支付自2015年2月10日至2015年4月30日期间的租金16,200元，于法有据。被告未能按期支付租金，应当承担逾期付款的违约责任。租赁合同约定，如被告逾期付款，每逾期一天，应按月租金的3%计算违约金。原告现主张384元的逾期付款违约金(即原告主张的滞纳金)，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张自2012年5月至2015年4月期间的水电煤气及有线电视费，而此期间是被告租赁房屋的全部期间，时间跨度大，原告又未能提供相关的凭证，故对此请求，本院难以支持。关于原告主张的家具、家电缺失的赔偿费，由于原告在没有经公证机关公证或其他第三方在场的情况下，自行强行进入涉案房屋，未能提供充分证据证明家具、家电缺失或被被告擅自搬离，故原告要求被告按市场价赔偿家具、家电的损失，本院不予支持。关于原告主张墙体污损、橱柜、门锁以及纱窗损坏的赔偿费3,000元，从原告提供的照片显示，房屋门锁、橱柜和纱窗确实破损，且明显系人为损坏，故这该部分的维修费用，应当由被告赔偿。但如果通过司法评估方式来确定维修费用，势必会增加诉讼成本，故本院为了降低诉讼成本，酌情确定被告赔偿原告维修费2,000元。关于原告主张的误工费和精神损失费，缺乏依据，本院不予支持。关于原告已收取的被告押金5,300元，原告表示可以抵扣被告的欠款，对此本院予以准许，该押金用于冲抵相应金额的租金，故被告应付原告租金为16,200元-5,300元=10,900元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告范依于本判决生效之日起十日内支付原告郑宇自2015年2月10日至2015年4月30日期间的租金人民币10,900元；二、被告范依于本判决生效之日起十日内偿付原告逾期付款违约金人民币384元；三、被告范依于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑宇维修费人民币2,000元；四、驳回原告郑宇其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币551.68元，由原告郑宇负担209.64元，被告范依负担342.04元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟审 判 员  沈 群人民陪审员  邓红霞二〇一五年十一月���九日书 记 员  钱 洁附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。