贵州省普定县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0422民初1638号 原告：李光辉，男，1975年7月12日出生，汉族，农民，广东省开平市人，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 委托诉讼代理人：赵宝江，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：刘正权，男，1970年8月2日出生，汉族，农民，贵州省紫云苗族布依族自治县人，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 原告李光辉与被告刘正权农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年5月22日作出(2018)黔0422民初970号民事判决书，宣判后，原告李光辉不服判决，向安顺市中级人民法院提出上诉，安顺市中级人民法院于2018年6月29日作出(2018)黔04民终597号民事裁定书，发回本院重审。本院于2018年7月16日立案重审，依法另行组成合议庭进行审理。原告李光辉于2018年7月20日向本院申请对其所承建房屋的工程量进行鉴定，贵州正业工程技术投资有限公司法鉴定所于2018年11月9日作出司法鉴定意见书。本院于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告李光辉及其委托诉讼代理人赵宝江、被告刘正权均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李光辉向本院提出诉讼请求：1、被告履行竣工验收义务，对其格凸大道中段自建房测量各层面积，与被告结算工价；2、被告支付原告工程余款220000.00元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年9月，被告将其紫云县格凸大道中段五层楼房发包给原告进行修建，约定房屋为全框架结构，包工不包料，按屋面面积计价，单价为248元/㎡，楼梯间双倍计算。原告做的工程包括：主体、内外墙粉刷、贴卫生间、厨房墙砖、楼梯踏步、顶上两层贴地板砖。在修建过程中，被告说要加一层，补偿我5000.00元，第六层工价不变，一至四层不贴地板。修建过程中，被告陆续向我支付了455000.00元。2015年底，房屋修建完毕，我要求被告对各层面积进行测量后与我结算，但被告一直推诿。我对建筑面积进行估算，总面积约为2700多平方米，总工价约为700000.00元，扣除被告已经支付的部分，被告还需支付余款220000.00元。由于未实际测量，故总面积应以实际测量为准。因被告一直拒绝测量与我结算，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告刘正权辩称，原告诉称的修建房屋总层数，工程范围、承包方式、工程单价属实，但诉称的楼梯面积计算不属实，尚欠220000.00元工程款也不属实。因为我修建的房屋楼梯较多，面积较大，当初我们约定的楼梯面积按1.5倍计算，且我支付的工程价款为495798.00元。2015年年底，主体工程完工，但还有部分墙面未按要求粉刷，更为严重的是房屋出现质量问题，第4、5、6层板面钢筋严重裸露，板面出现空洞，屋面渗水。针对质量问题，我多次要求原告处理，但原告不予处理。对于房屋质量问题，我找了有关人员进行测算，修复大概需要160000.00元。至于支付原告的工程款，以实际测量的面积进行计算后扣减修复需要的费用，还需要支付余款的话我愿意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年9月，被告刘正权将其位于紫云××自治县格××大道中段自建房屋交由原告李光辉修建。双方口头约定修建房屋五层，包工不包料，单价为248/㎡，工程面积按照实际修建面积进行结算，结算方式及付款方式未作约定。后原告李光辉如约修建房屋，待建到第五层时，经被告刘正权要求另增加修建一层房屋，增加层单价不变，被告刘正权承诺在按实际修建面积计算工程款的基础上多支付5000.00元工程款。2016年4月，被告刘正权在房屋未经竣工验收下搬进房屋居住，并将部分房屋进行出租。2018年7月20日原告李光辉向本院申请对涉案房屋的工程量进行鉴定，本院委托贵州正业工程技术投资有限公司法鉴定所进行鉴定，该所于2018年11月9日作出贵正危[2018]-58鉴定意见书，鉴定意见为：房屋总建筑面积为2340.52㎡（含楼梯间面积）,各楼层屋面总面积为1989.06㎡（不含楼梯间面积），楼梯间面积为449.12㎡。原告李光辉承建期间，被告刘正权分期共支付工程款495798.00元。原告李光辉催要余款未果，诉至本院。 同时查明，原告李光辉施工时未取得相关建筑施工类资质。另据本院2018年4月20日现场勘验，本案所涉房屋内部有建筑材料外漏、墙体出现空洞、屋顶现水渍迹等现象。 上述事实，有原告提交的涉案房屋的照片、贵州正业工程技术投资有限公司法鉴定所贵正危鉴[2018]-58鉴定意见书，被告提交的涉案房屋照片、借支账本，上述证据经庭审举证质证，本院予以确认。被告对鉴定意见书认为第一次鉴定的意见与第二次鉴定意见不符，鉴定结果有错误，其房屋没有这么多面积，但未举出证据证明，贵州正业工程技术投资有限公司法鉴定所对第一次的鉴定意书作出说明，以贵正危鉴[2018]-58鉴定意见书为准。因此，对被告提出的质证意见，本院不予支持。 本院认为，本案系农村建房施工合同纠纷，被告刘正权与原告李光辉口头约定建筑工程施工协议，将房屋交给未取得相关资质的原告李光辉修建，该协议属无效协议。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”、第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”之规定，被告刘正权在工程未经竣工验收便擅自搬进入住并对外出租，应视为对该工程竣工验收的认可，被告主张房屋存在质量问题，不符合法律规定，本院不予支持。原告李光辉要求被告按约定支付工程价款的理由充分，本院予以支持。原告主张楼梯间面积按2倍计算，未举出证据证明，被告主张按1.5倍计算，符合建筑行业的相关规定，本院按行业规定，楼梯间面积按1.5倍计算。被告应付原告的工程款为：2565.08㎡[2340.52㎡＋(449.12㎡×0.5）]×248.00元－495798.00元＋5000.00元=145341.84元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条之规定，判决如下： 一、被告刘正权于本判决生效之日起15内支付原告李光辉工程款145341.84元。 二、驳回原告李光辉的其他诉讼请求。 当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费4700.00元，由被告刘正权负担3206.00元，原告李光辉负担1494.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期未提出上诉，则本判决发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  王洪明 人民陪审员  鄢英慧 人民陪审员  赵廷桐 二〇一八年十一月二十六日 法官助理郭兴云 书记员叶露露 附： 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担一下法律后果： （一）承担加倍罚息或延迟履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法人代表人、董事、监事、高级管理人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻扰法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于＜中华人民共和国刑法＞第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。