河北省沧州市运河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）冀0903执异68号 案外人：杨树敬，女，1981年4月20日出生，汉族，现住献县。 委托诉讼代理人：徐娜，河北中旺律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行，住所地河北省沧州市新华路31号金龙广场一楼，社会统一信用代码67465131-X。 法定代表人：刘新立，该行行长。 委托诉讼代理人：马荣霞，河北衡泰律师事务所律师。 被执行人：李希巨，男，1977年1月4日出生，汉族，现住沧州市献县。 被执行人：戈丙红，女，1980年7月29日出生，汉族，现住沧州市献县。 在本院执行中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行（以下简称邮储银行）与李希巨、戈丙红合同、无因管理、不当得利一案中，案外人杨树敬因本院查封献县凤翔园22-2-401号房屋，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年11月1日举行了听证。案外人杨树敬、申请执行人邮政银行、戈丙红参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 案外人杨树敬称，2017年3月21日我通过房产中介河北兴盛房地产经纪有限公司购买了戈丙红位于献县凤翔园小区22号楼2单元401室的房屋一套，双方签订了房屋买卖合同，合同对购买房屋的情况，购房款数额、付款方式、过户等均作出了明确的约定（因凤翔园小区是新开发小区，当时的整个小区均未办理房屋产权登记，当时具了解是2018年3月份可以办理产权证书，所以双方在合同中约定2018年5月1日前办理过户手续），2017年3月22日我向戈丙红转账108000元，当天戈丙红收到钱之后就将房屋钥匙交给了我，2017年4月7日我的丈夫马庆宝向戈丙红转账400000元，2017年7月5日我支付给戈丙红7000元，现我已支付戈丙红购房款515000元（合同约定购房款67500元，先付528000元，余款以月供形式还，合同中还约定压20000元，办理完过户后一次性付清），2017年3月22日打完第一笔款后，戈丙红将房屋钥匙交给了我，然后我们一家人开始居住在房子里，直到前一段时间突然接到房屋被查封的消息，我认为购买房屋我们双方签订了房屋买卖合同，合同内容不违反法律的强制性规定，且是双方真实意思表示，合同真实、合法、有效、且已实际履行，申请执行人申请查封本案房屋没有任何事实及法律依据，查封行为已侵犯了我的合法权益，为维护我的合法权益，特提出异议申请，请贵院查明事实，中止对房屋的查封。 提供以下几组证据：1、房屋买卖合同；2、马庆宝账户交易明细清单；3、2017年3月22日河北省农村商业银行回单二张；2017年7月5日河北省农村商业银行回单一张；4、结婚证复印件一张；5、收条一张，是戈丙红两次收款后出具的收条；6、天马电器商城保修单二张、顾客开票信息两张；7、物业缴费收据2张。证据1、2、3、4、5证明申请人购买本案房屋的事实，证据5、6、7证明申请人已实际占有、居住该房屋的事实。 申请执行人邮储银行称，案外人提出的执行异议不能成立，申请执行人因戈丙红、李希巨拖欠借款于2017年2月8日向运河区人民法院提起诉讼，运河区人民法院将该案转到南陈屯法庭进行诉前调解，被告戈丙红、李希巨得知了申请执行人对其提起了诉讼，为了逃避执行，恶意形成了本案的房屋买卖合同，该买卖合同并不是合法有效的合同，而且该合同也违背了法律的相关规定，是一份无效合同，故应驳回案外人的异议申请，继续对涉案房屋进行执行。 对杨树敬的结婚证真实性不予认可。对房屋买卖合同，这份合同纯属为了逃避执行而刻意签署的，首先合同的主体来看，售房人是戈丙红，买房人是杨树敬，都是个人，就我们所知贷款合同的存档资料是戈丙红和李希巨系夫妻，同时我们了解到李希巨因躲避债务一直不在家，所以房屋的买卖从主体上不符合法律规定，因为李希巨长期躲避债务在外，当时仅戈丙红一人签署，不符合法律规定。从合同的内容上，本案涉案房屋是坐落在黄金地段，且面积是123.25平米，现值应该是8000-9000元每平米，在2017年3月份是市场房屋价格最高时段，那时房屋价格应在10000元每平米以上，但是该合同房屋的成交价仅675000元，远远低于房屋市场价，明显显失公平；再者，本案涉案房屋是一个抵押房屋，而且贷款是公积金贷款，抵押房屋未经抵押权人同意是不得转让的，更何况是公积金贷款的房屋，但是本案合同显示此房屋既没有抵押也没有贷款，说明合同是一份造假的、不真实、不客观的合同。对几份银行回单和明细，充其量是配合一份可以造假的合同而操作的，这几张回单不能证明合同的真实性和有效性。对戈丙红的收条及购货发票质证意见，单据上后期添加了部分内容，应该是无效的，即使票据真实同样也是为了配合合同而制作的，对于两张物业费和水费，虽然也是异议人配合合同刻意制作的，但是从物业费和水费内容来看，该刻意制作的票据存在明显的瑕疵，与异议人的陈述矛盾，其中2017年8月5日有两张票据，这两张票据交款人是戈丙红，根据案外人的陈述，在其交了首次款项后他就已经实际占有使用了该房屋，交款时间按案外人的说法是2017年3月，在2017年8月戈丙红仍然交纳物业费和水费显然前后矛盾，综上，异议人提交的一系列不仅不能支持其观点，反而进一步证实其一系列行为均是不客观不真实的。 被执行人戈丙红称，房屋是我为了躲避债务卖的，但是这个房屋还有住房公积金贷款，没有卖成，我现在对邮储银行查封我的房屋没有异议。房屋交付过异议人，房屋现在是异议人拿着钥匙，交付的时间就是合同上的日子。合同应该是申请保全之前签订的。与案外人的合同签署也是真实的，钱我确实收到了，大约五十三、四万，房屋名字是我的，住房公积金是我和李希巨一起申请的，签合同时李希巨不在场，卖房也没有和李希巨协商，2016年12月多李希巨进的看守所，开发公司是于2012年7、8月份交付给我的，房屋抵押在邮储银行，住房公积金抵押在工商银行19万，我是于2017年3月份把钥匙给的异议人，就是签完合同的时候。我和李希巨现在已经不是夫妻关系了，在他进看守所之前就离婚了，是在民政局协议离婚的，协议里房屋最终归孩子所有，没有明确说给我还是李希巨。 被执行人李希巨缺席无辩称。 本院查明，邮储银行与戈丙红、李希巨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日作出（2017）冀0903民初2106号民事判决书，判决戈丙红、李希巨共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行贷款本金94893.1元，利息和罚息5145.9元。因戈丙红、李希巨未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人邮储银行向本院申请强制执行，本院依据（2017）冀0903民初2106号民事裁定书，裁定查封被执行人戈丙红、李希巨位于献县凤翔园22-2-401号房屋。 另查明，2017年3月21日杨树敬通过房产中介河北兴盛房地产经纪有限公司购买了戈丙红位于献县凤翔园小区22号楼2单元401室的房屋，双方签订了房屋买卖合同。后本院依据生效法律文书（2017）冀0903民初2106号民事裁定书，于2017年10月16日对涉案房屋进行保全查封。 本院认为，查封行为在买卖合同签订之后，被执行人戈丙红确收到案外人杨树敬购房款，并交付房屋钥匙给案外人，房屋买卖合同真实、不违反法律规定，且已实际交付，案外人的权益应予保护。虽然被执行人戈丙红表示卖房为逃避债务，但其行为发生在法律文书生效前，且与案外人无串通，故案外人异议成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十五条第一款第五项之规定，裁定如下： 中止对位于献县凤翔园22-2-401号房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张忠刚 人民陪审员  骆桂萍 人民陪审员  许嘉玲 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  吴 霞