福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初6979号 原告：曾庆锋，男，1973年1月4日出生，汉族，住平和县。 原告：李瑞君，女，1985年11月12日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 两原告委托诉讼代理人：郑景泰、苏巧燕，福建达业律师事务所律师。 被告：泉州世茂瑞盈置业有限公司，住所地晋江市紫帽镇兴紫路58号，统一社会信用代码913505820913832377。 法定代表人：汤沸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄冰霞，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈世明，男，该公司职员。 原告李瑞君、曾庆锋与被告泉州世茂瑞盈置业有限公司（以下简称世茂瑞盈公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人郑景泰、苏巧燕，被告的委托诉讼代理人黄冰霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李瑞君、曾庆锋向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年8月31日就晋江世茂紫帽山项目签订的《认购书》；2.世茂瑞盈公司双倍返还定金合计40万元；3.世茂瑞盈公司返还李瑞君、曾庆锋已支付的购房款16万元。事实和理由：2015年8月31日，原、被告就原告购买被告所有的位于晋江世茂紫帽山（泉州世茂紫茂府）项目物业事宜签订《认购书》，同日原告又在被告工作人员指导下提交《销售部内部申请单》，确认原告于2015年8月31日正式认购涉案物业，并预先缴纳36万元整，申请存5万元抵10万元，一口价355万元整。签订合同并提交申请单后，原告依约支付定金20万元及购房款16万元，合计36万元。之后，经原告多次催促，被告迟迟不能与原告签订《商品房买卖合同》。被告已构成违约，导致合同无法继续履行，给原告造成了严重的经济损失。 世茂瑞盈公司辩称，1.原、被告签订的商品房认购书及内部销售单是双方的真实意思表示，并没有违反法律法规，是合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务；2.双方未能签订商品房买卖合同的原因在于原告违约，认购书及销售部内部申请单签订后，原告并未按照其约定履行义务，被告遂于2015年12月15日发出通知函催促原告付款及签约，在原告拒不履约的情况下，被告于2016年4月29日发出解除的通知函；3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，鉴于原告的违约行为，被告有权按照认购书的约定没收其缴纳的定金。 李瑞君、曾庆锋围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.认购书一份，以证明原告认购被告所有的位于晋江世茂紫帽山（泉州世茂紫茂府）项目物业的事实；2.销售部内部申请单一份，以证明原告于2015年8月31日正式认购涉案物业，并预先缴纳36万元整的事实；3.泉州世茂瑞盈置业有限公司专用票据、银行流水单、兴业银行信用卡对账单及招商银行对账单各一份，以证明原告已支付36万元的事实。 世茂瑞盈公司向本院提供了以下证据：1.预售许可证一份，以证明涉诉商品房销售时，被告已取得预售资格；2.《通知函》、快递面单各一份，以证明被告在原告拒不履约的情形下于2016年4月29日发出有着解除内容的《通知函》；3.通知函、快递面单原件各一份，以证明被告曾于2015年12月15日向原告发出《通知函》，催告其签约、支付约定款项。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年8月31日就诉争房屋签订认购书及销售部内部申请单各一份；认购书签订后，原告支付给被告定金20万元，购房款16万元；现双方未签订正式的商品房买卖合同，双方均同意解除认购书。双方对上述事实没有争议，且有两原告提供的认购书、销售部内部申请单、泉州世茂瑞盈置业有限公司专用票据、银行流水单、兴业银行信用卡对账单及招商银行对账单予以佐证，本院对上述事实及证据予以认定。世茂瑞盈公司提供的预售许可证可以证明其于2015年11月30日取得诉争房产的预售许可证；世茂瑞盈公司提供的两份通知函及快递面单，可以证明其于2015年12月15日、2016年4月29日以邮寄快件的方式向两原告寄送相关通知，但未能体现上述邮件的送达情况；对上述事实与证据，本院予以认定。 本院认为，原、被告双方在认购书中约定两原告应自认购书签订之日起3日内到世茂瑞盈公司售楼处，与世茂瑞盈公司完成签署《商品房买卖合同》以及相关文件并支付约定之房款。即双方约定的签订商品房买卖合同的时间为2015年9月3日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。至2015年9月3日，世茂瑞盈公司尚未取得预售许可证，两原告有权选择是否签订商品房买卖合同。世茂瑞盈公司主张两原告未在2015年11月20日补齐50%首付款，双方因此未签订商品房买卖合同。因原、被告尚未签订商品房买卖合同，两原告没有支付上述购房款的义务，故两原告不存在违约行为，世茂瑞盈公司的上述主张，本院不予确认。世茂瑞盈公司于2015年11月30日取得了预售许可证，两原告在世茂瑞盈公司取得预售许可证之前并未提出解除双方之间商品房预约合同。原、被告约定的签订商品房买卖合同的期限（2015年9月3日）届满后，双方应就签订商品房买卖合同的事宜进行重新协商确定，这是双方的权利和义务，并不是世茂瑞盈公司一方的义务。世茂瑞盈公司取得预售许可证后，于2015年12月、2016年4月分两次按照两原告提供的联络地址向曾庆锋寄送通知函，分别通知曾庆锋在指定的期限内到世茂瑞盈公司完成《商品房买卖合同》的签署、支付约定的房款，通知曾庆锋取消其优先购买权，并将诉争房屋转售他人，但世茂瑞盈公司未能提供证据证明该通知函已向两原告送达。两原告也未能提供证据证明其在合理的期限内与世茂瑞盈公司就签订商品房买卖合同的事宜进行重新协商确定。原、被告双方未能签订商品房买卖合同，系因双方未能就签订商品房买卖合同的事宜进行重新协商确定，不可归责于其中一方当事人，现双方均同意解除商品房预约合同，故世茂瑞盈公司应当返还给两原告已支付的定金20万元、购房款16万元，共计36万元。两原告要求世茂瑞盈公司双倍返还定金，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，两原告与世茂瑞盈公司签订的商品房预约合同合法有效，依法受法律保护。双方未能就签订商品房买卖合同的事宜进行重新协商确定，导致商品房买卖合同未能订立，不可归责于其中一方当事人，现双方均同意解除商品房预约合同，故两原告要求解除双方之间的商品房预约合同，世茂瑞盈公司返还其已支付的定金20万元、购房款16万元，共计36万元，本院予以支持。两原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2015年8月31日就晋江世茂紫帽山项目签订的《认购书》； 二、被告泉州世茂瑞盈置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还给原告李瑞君、曾庆锋定金20万元、购房款16万元，合计36万元； 三、驳回原告李瑞君、曾庆锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35200元，因适用简易程序减半收取计17600元，由原告李瑞君、曾庆锋负担8800元，被告泉州世茂瑞盈置业有限公司负担8800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一八年十一月二十一日 书记员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。HYPERLINK"http://140.0.1.78/lib/twsy/TwsyContent.aspx?gid=A191925&tiao=93"o"释义"t"_blank" 法信超链：国家法律5篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkZyfl&gid=A191925&tiao=93"t"_blank?)地方法规4篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkDffl&gid=A191925&tiao=93"t"_blank?)案例219篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkAlyz&gid=A191925&tiao=93"t"_blank?)裁判161908篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkCpws&gid=A191925&tiao=93"t"_blank?)期刊92篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkFlqk&gid=A191925&tiao=93"t"_blank?) × 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －7－