安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2015）包民一初字第03285号原告：戴艳（曾用名代艳），女，1972年3月26日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。被告：安徽创赢投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。法定代表人：胡家宇，该公司董事长。委托代理人：沙莎，该公司员工。原告戴艳诉被告安徽创赢投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告戴艳委托代理人刘荣春、被告安徽创赢投资有限公司委托代理人沙莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴艳诉称：原告系位于合肥市滨湖新区广西路商业街商铺的业主。2011年9月24日，被告法定代表人胡家宇代安徽创赢投资担保有限公司（安徽创赢投资有限公司）与原告签订涉案《房屋租赁合同书》。双方约定，原告将涉案房产出租给被告，租期为六年，第一年租金一楼为每月40元／平方米，二楼为每月40元／平方米，租金逐年在上年的基础上递增10%，租金预付后使用。合同还对租金支付方式、违约金等均作出了约定。自2014年10月起，被告一直拒付租金，原告多次催要无果。后原告与胡家宇口头达成一致意见，原、被告解除租赁关系，被告立即结清解除前的房屋租金，被告于2015年4月3日向原告账户转账支付之前所欠部分租金20000元。此后，胡家宇又无法联系。2015年6月17日，原告再次发短信给胡家宇，胡家宇回短信称月底回来解除合同，但被告至今未能兑现承诺。现原告诉讼来院，请求判令：解除原、被告房屋租赁合同；被告立即支付拖欠原告租金49773.756元（租金暂计算至2015年7月23日，后续占用租赁房的占用费按合同约定租金标准顺延计至租赁房归还原告时止），并以拖欠租金金额为基数，按同期银行贷款利率四倍计付自起诉之日起至款清之日止的违约金；本案诉讼费用由被告承担。被告安徽创赢投资有限公司辩称：事实是存在的，但具体金额需回去与公司核实。根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2011年9月24日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》，双方合同约定，原告将自己所有的位于安徽省合肥市滨湖新区滨湖世纪城春融苑36-商157／157上（141.62平方米）门面商铺，出租给被告作商业使用；房屋租期为6年，第一年租金按每月人民币40元／平方米计算，以后租金逐年在上年的基础上递增10%；原告同意在合同期内一次性给予被告免除6个月的装修期租金（合同签订后次日开始计算）；租金支付方式为：合同签订生效时10个工作日内，被告以转账或现金方式预付3个月租金，下次支付在免租期结束前1个月按时支付3个月，以后每3个月支付1次；被告逾期支付房租应按每日千分之一向原告支付违约金，逾期达30日经原告催缴仍未支付的，视为被告违约并承担违约责任，原告有权收回房屋；双方还就纠纷解决方式、生效时间等作出约定。合同签订后，原告当即向被告交付了房屋，2014年9月前被告一直按合同约定支付租金，此后因被告未按约定支付租金，2015年6月17日，原告与被告短信联系，被告发短信称月底回来解除合同，但被告一直未与原告实际办理合同解除手续。截止2015年7月23日，被告实际支付租金216642元，仍差欠原告租金49773.76元。另查明，被告原名称为安徽创赢投资担保有限公司，于2014年6月24日变更为安徽创赢投资有限公司。原告曾用名代艳，于2015年6月17日在办理身份证时变更为戴艳。现因被告未按期支付房屋租金，双方就合同履行未达成一致意见，致原告诉讼来院，请求判如所请。以上事实，由双方当事人陈述、房产证、房屋租赁合同书、银行交易明细、通话记录、短信记录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告于2011年9月24日签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定交付了位于安徽省合肥市滨湖新区滨湖世纪城春融苑36-商157／157上（141.62平方米）房屋，被告应及时支付房屋租金，但被告自2014年10月起未按约定支付；原告诉请截止2015年7月23日，被告实际支付租金216642元，仍差欠原告租金49773.76元，被告对欠付租金事实及数额均未提出异议，故本院予以确认，原告要求被告支付拖欠的房屋租金49773.76元，本院予以支持。被告自2014年10月起未按照合同约定及时支付原告房屋租金，应承担合同约定的违约责任，原告有权解除合同并要求被告支付违约金；原告要求被告以拖欠租金金额为基数，自起诉之日即2015年8月6日起按照同期银行贷款利率四倍支付违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应立即返还原告房屋，但被告未能及时返还房屋，应继续支付占用房屋期间的租金费用，原告要求按照合同约定的租金标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、自2015年8月6日起解除原告戴艳与被告安徽创赢投资有限公司于2011年9月24日签订的《房屋租赁合同书》；二、被告安徽创赢投资有限公司于本判决生效之日立即支付原告戴艳房屋租金49773.76元及违约金（自2015年8月6日起以49773.76元为基数，按照同期银行贷款利率的四倍计算至本判决确定的实际付款日止）；三、被告安徽创赢投资有限公司于本判决生效之日立即支付原告戴艳自2015年7月24日起至实际返还房屋之日止的占用房屋使用费（按照合同约定的租金标准计算）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1144元，减半收取572元，由被告安徽创赢投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  周文生二〇一五年十一月二十三日书 记 员  李菲菲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。