广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0308民初1736号原告：深圳市宝恒通供应链有限公司，住所地广东省深圳市盐田区。法定代表人：肖德军，总经理。委托诉讼代理人：林瑞洁，女，该公司员工。被告：袁应鑫，女，1979年10月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。原告深圳市宝恒通供应链有限公司与被告袁应鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人林瑞洁到庭参加诉讼。被告袁应鑫经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2018年1月1日至2018年7月5日租金14万元，并支付自2017年7月起原告垫付的电费34087.55元（暂计算至2018年7月5日，后续费用以供电局发票为准另收），上述共计174087.55元；2、被告向原告支付逾期违约金46800元（从2018年7月5日暂计至2018年10月5日，后续违约金以14万元为基数，按日千分之三标准计算）；3、判令原、被告双方解除合同，被告即日起搬离该房产，原告没收履约保证金；4、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告撤回第2项诉讼请求。庭审后，原告变更诉讼请求为：1、被告向原告支付2018年1月1日至2018年6月31日的租金4万元及原告垫付的电费34087.55元；2、判令原、被告双方解除合同，被告交纳的履约保证金5万元作为违约金收取，无需退回被告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年1月1日签订了《房产租赁合同》，被告承租原告位于深圳市×××路东北××东部阳光花园××栋地面层-1处房产，明确约定租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日，月租金为25000元，被告须在每个月的5号前付清下个承租月的房租。然而，自2018年1月1日起被告开始拖欠原告租金及电费，截止目前为止，拖欠原告房租14万元，未付电费34087.55元，共计174087.55元。另，被告于2018年5月18日向原告出具承诺函，承诺于2018年6月30日前将欠款142951.79元还清，并于2018年6月5日前支付2018年6月租金25000元。逾期未还款，按应付款项的日千分之三支付逾期违约金。但经原告多次催告，被告仍不愿还款。被告未发表答辩意见，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，其中《房产租赁合同》、《承诺函》、深圳增值税电子普通发票、《房屋交接确认书》、不动产权资料电脑查询结果表、银行流水均为原件且相互印证，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理查明，原告系深圳市盐田区沙头角深盐路东北侧东部阳光花园****地面层的所有权人。2017年1月1日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定原告有权出租位于深圳市盐田区×××路东北××东部阳光花园××地面××-1，被告愿意承租上述房产；租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，前三年即2017年-2019年每月租金为25000元，自2020年起按每年6%递增租金；被告在每个月5日前付清下个承租月的房租；原告已收取被告的履约保证金5万元，在租赁期满后，若不续租且经原告验收房产完整无损，水、电等所有费用结算清楚，原告将履约保证金全部退还给被告；在租赁期间，水电费、电话费、卫生费、物业管理费、煤气费、闭路电视费等由承租户承担，发生的费用由被告负责支付；租赁期间，被告如拖欠租金达月租金50%（或者达15天）或者欠管理费、水电费达500元，则视为被告违约，原告有权没收履约保证金并单方解除合同，同时可单方收回房产，并限被告在三天内无条件迁出该房产。2018年5月18日，被告出具《承诺函》，确认被告自2018年1月至2018年5月的未付租金为115000元，自2017年7月至2018年5月的未付电费为27951.79元。被告承诺于2018年6月30日前还清上述欠款，逾期未还，被告同意按应付款项的日千分之三向原告支付逾期违约金。2018年7月5日，原、被告签署《房屋交接确认书》，双方确认被告于2018年7月5日将涉案房屋交付原告，租金计算至2018年7月5日止。双方同时约定：被告须结清交房前所有水、电、煤气、物业费等各项费用；从2018年5月1日至2018年7月5日的电费金额以发票为准，电费从原告账户中扣缴后，被告另行支付给原告。2018年7月11日，深圳供电局有限公司向原告开具深圳增值税电子普通发票，证明原告已支付涉案房屋于2018年5月1日至2018年7月1日期间的电费6135.76元。另查明，2018年8月22日，被告向原告的指定账户转账10万元，原告庭审后对此予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告自愿撤回第2项诉讼请求，未违反相关法律法规规定，本院予以准许。《房产租赁合同》约定，租赁期间，被告如拖欠租金达月租金50%（或者达15天）或者欠管理费、水电费达500元，则视为被告违约，原告有权没收履约保证金并单方解除合同。根据已查明事实，被告已出具《承诺函》确认其拖欠原告2018年1月至2018年5月的租金，故原告要求解除《房产租赁合同》并不予退还履约保证金5万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告于2018年7月5日签署《房屋交接确认书》，确认被告已于当日将涉案房屋交付原告，租金亦计算至当日，故本院确认原、被告之间的《房产租赁合同》已于2018年7月5日解除。关于被告应付的租金金额。根据已查明事实，被告应向原告支付2018年1月1日至2018年7月5日的租金，现原告主张被告应支付2018年1月1日至2018年6月31日的租金，未超过前述范围，本院予以支持。被告已于《承诺函》中确认其于2018年1月至2018年5月拖欠原告租金115000元，后又于2018年8月22日向原告支付10万元并经原告确认，故被告还应向原告支付租金4万元（115000元+25000元-10万元）。关于被告应付的电费金额。根据《房产租赁合同》约定，租赁期间的水电费等费用均由被告负担。被告已于《承诺函》中确认其于2017年7月至2018年5月的未付电费为27951.79元，原告亦提交相应发票予以证明，本院予以确认。另，原、被告双方于《房屋交接确认书》中确认被告2018年5月1日至2018年7月5日应付的电费金额以发票为准，根据深圳供电局有限公司向原告开具的发票，前述期间电费金额为6135.76元。故，被告应向原告支付租赁期间拖欠的电费34087.55元（27951.79元+6135.76元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告深圳市宝恒通供应链有限公司与被告袁应鑫所签订的《房产租赁合同》于2018年7月5日解除；二、被告袁应鑫应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宝恒通供应链有限公司支付租金4万元及电费34087.55元；三、原告深圳市宝恒通供应链有限公司不予退还履约保证金5万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2681.66元，由被告袁应鑫负担2330.66元，由原告深圳市宝恒通供应链有限公司负担351元。原告深圳市宝恒通供应链有限公司已预交案件受理费，本院不予退还，被告袁应鑫应将其负担的2330.66元于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市宝恒通供应链有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴    静二〇一八年十一月十九日书记员 倪嘉瑶（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。