成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初8340号 原告：张子龙，男，汉族，1998年10月13日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：粟天羿，四川法也律师事务所律师。 被告：钟丹，女，汉族，1984年11月8日出生，住成都市金牛区。 原告张子龙与被告钟丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告张子龙的委托诉讼代理人粟天羿到庭参加诉讼，被告钟丹经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张子龙向本院提出诉讼请求：1.判令钟丹继续履行《成都市存量房屋买卖合同》的约定、立即将案涉房屋交付给张子龙；2.判令钟丹以合同成交价人民币797000元为基数，按照每日0.5‰的标准支付逾期违约金至实际交房之日止（逾期违约金暂计算至2018年7月10日为人民币27895元）；3.案件受理费由钟丹承担。事实和理由：2018年2月11日，张子龙与钟丹在四川链家房地产经纪有限公司的居间下，签订了《成都市存量房屋买卖合同》一份，约定钟丹将名下位于成都市金牛区的房屋出卖给张子龙，房屋建筑面积64.15平方米，所有权证号为：权1120050，监证号为：监证2084186。同时，合同中还约定了案涉房屋交易的付款、过户、交房等流程。根据合同约定，该房屋成交价为797000元，该合同成交价（物业交割费除外）的3日内将房屋交付给张子龙，如未按照约定条件交房逾期未超过15日（含15日）的，合同继续履行，每逾期一天钟丹均需按照合同成交价的0.5‰支付逾期违约金，且应在实际交付之日起3日内支付。如逾期超过15日的，张子龙有权单方面书面解除合同，合同被解除的，被告应当在合同解除之日起3日内按照本合同成交价的20%支付违约金，且退还张子龙全部已付款。合同签订并生效后，双方均开始履行。张子龙按照合同约定足额支付了合同价款，双方也实际办理了房屋产权变更登记手续，将案涉房屋登记到张子龙名下，但钟丹在2018年4月28日收齐合同成交价后却未按照合同约定的时间将房屋交付给张子龙，使用至今拖延70多天。张子龙认为，虽然合同约定钟丹逾期交房超过15日后张子龙享有单方解除权，但如今案涉房屋交易的付款、过户等程序都已办理完毕，解除合同不符合双方的交易目的，不利于维护交易稳定，张子龙有权放弃单方解除权、要求继续履行合同。为维护合法权益，张子龙诉至法院。 钟丹向本院提交书面答辩意见称，根据张子龙提出的交房问题，当时张子龙与钟丹在链家签订的合同是：在钟丹收到张子龙的银行贷款放款后的协商具体交房时间，并在链家的协调下完成交房手续，并且丙方收取了钟丹5000元的交房押金。然后张子龙在银行4月31日放款后的5月17日，为了非法占有钟丹放在链家处的5000元物业押金，在丙方没有人员到场，且并没有完成交房手续以及房屋没有完成交易的情况下，强行通过撬锁的手段，进入钟丹家中，导致钟丹家中价值5万多元的财务丢失（此情况在当时已经报案，并由当地派出所报案记录），此行为已经构成违约，并给钟丹带来了直接的损失。请求法院认定张子龙违约，驳回其诉讼请求。 本经审理认定事实如下：2018年2月11日，张子龙与钟丹在四川链家房地产经纪有限公司的居间下，签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定钟丹将位于成都市金牛区的房屋出卖给张子龙，房屋建筑面64.15平方米。双方约定：该房屋的成交价为547000元，且该房屋的家具、家电、装饰装修、配套设施设备、钟丹购买房屋已支付的住房贷款利息、手续费、公证费等作价为250000元，与该房屋一并转让给张子龙。上述合同成交价为797000元。具体付款方式：具体支付方式为：（1）张子龙应在签订本合同当日支付定金50000元，该定金待双方完成权属登记后自动转为购房款。定金支付方式为直接支付给钟丹。（2）首付款。双方同意首付款（不包括定金）按照下列方式支付：通过存量房交易资金监管专用账户划转：张子龙在过户递件前1个工作日内将全部或部分首付款人民币257000元，存入存量房交易资金监管专用账户，待张子龙取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给钟丹。（3）尾款。尾款由放贷银行直接支付给钟丹，拟贷款金额为人民币490000元，贷款期限为15年。第六条第6条中约定：房屋交付：收齐本合同成交价款（物业交割费除外）3日内，钟丹将该房屋交付给张子龙。第八条违约责任：......2.逾期交付违约责任：钟丹未按照约定条件将房屋交付给张子龙的，按逾期时间分别处理，（1）和（2）不作累加：（1）逾期未超过15日（含15日）并于实际交付之日起3日内向张子龙支付逾期违约金的，该合同继续履行（逾期违约金支付标准：自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，每逾期1日，按本合同成交价的0.5‰支付违约金；（2）逾期超过15日的，张子龙有权单方书面解除合同。合同被解除的，钟丹应当自合同解除之日起3日内按照本合同成交价的20%向张子龙支付违约金，并由钟丹退还张子龙全部已付款。3、逾期办理房屋交易的其他事宜：双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付房屋本合同成交价0.5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方面书面解除合同，本合同解除的，违约方需向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由钟丹退还张子龙全部已付款。同日，钟丹、张子龙与四川链家房地产经纪有限公司签订《过户、按揭服务合同》。钟丹与张子龙就案涉房屋签订《关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定》，约定钟丹同意将附属设施随房屋一并转移并交付给张子龙。 2018年4月11日，双方在中国工商银行股份有限公司成都青龙支行营业室签订案涉房屋《成都市存量房交易资金监管协议》（成存房买（资）第201804110196号）。后张子龙在中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行办理《个人消费贷款及担保合同》。 2018年2月11日，张子龙向钟丹支付50000元定金，钟丹出具《定金收据》证实收到上述款项。2018年4月11日，张子龙将首付款257000元通过成都市存量房交易资金监管专用账户支付给钟丹。中国邮政储蓄银行《账户对账单》显示：2018年4月24日，张子龙放款490000元，2018年4月28日解止付扣490000元给钟丹。2018年4月11日，张子龙向成都市地方税务局第三直属税务分局缴纳个人所得税（财产转让所得）5470元、印花税（权利、许可证照）和契税（房屋买卖）5475元。同日，张子龙取得案涉房屋的不动产权证书。张子龙已将案涉房屋购房款797000元全部支付给钟丹，但钟丹至今未将案涉房屋交付给张子龙。 另查明，一、钟丹在诉讼过程中，向本院提起反诉，但未出庭参加诉讼。 二、钟丹与中介的微信显示：2018年5月7日，中介要求钟丹交付，否则张子龙要求不交房按合同来，钟丹称因在外地，“你自己去收房，把东西给我打包弄好，等我回来搬东西，你直接换锁进去。”“你直接去收，东西给我放旁边，你直接换锁，我不用回来哈”。“跟你说我回来不到，那我把钥匙给你发顺丰回来，你换不换是你的问题。”.......5月16日显示：“你们现在要是强行进去的话，我里面贵重东西掉了，我就会找你们麻烦。”“你们要是敢强行进房我就报警给你看看，你试试”...... 三、案涉房屋交易时链家工作人员王文江证实：张子龙购买钟丹房屋后，且在支付首付款及银行已放款后，2018年5月7日告知钟丹，按照合同约定应当在收齐尾款（2018年4月28日）3日内交付，钟丹称在外地回来不了，让张子龙自行换锁、开门；并告知钟丹超过2018年5月7日，张子龙将按照合同要求钟丹支付违约金。后来钟丹称有贵重物品不准张子龙自行开房门，但张子龙已将房屋打开，钟丹报警要求张子龙赔偿，但张子龙称未拿过任何东西，故此事一直拖到现在未交房。 以上事实，有《房屋交易文件》、《成都市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭服务合同》、《关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定》、《成都市存量房交易资金监管协议》（成存房买（资）第201804110196号）、《个人消费贷款及担保合同》、《账户对账单》、房产证复印件、微信记录、《税收完税证明》、《定金收据》、证人证言及当事人当庭陈述在案予以佐证，本院予以认定。 本院认为，张子龙与钟丹签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约全面适当履行合同义务。张子龙已支付全部房款且办理了案涉房屋的不动产权证书，按照双方合同约定，收齐本合同成交价款（物业交割费除外）3日内钟丹应将房屋交付给张子龙。本案中，银行在2018年4月28日将案涉的尾款490000元支付给钟丹，张子龙已全部履行完合同义务，故主张钟丹继续履行合同约定，交付案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。根据双方合同约定，逾期交房违约责任：钟丹未按照约定条件将房屋交付给张子龙的，故应按照合同以购房总价为基数，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每逾期1日，本合同成交价的0.5‰支付违约金的诉讼请求本院予以支持。本案中，由于张子龙的支付尾款的时间在2018年4月28日，故应在3日内即2018年5月1日前交付，如逾期交付，则每逾期1日，本合同成交价的0.5‰支付违约金至实际交付之日止。由于钟丹未出庭参加诉讼，故其反诉视为撤诉。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、钟丹继续履行《成都市存量房屋买卖合同》约定，并于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区的房屋交付给张子龙； 二、钟丹于本判决生效之日起十日内向张子龙支付逾期违约金(违约金以797000元为基数，自2018年5月1日起按照每日0.5‰的标准支付至钟丹实际交付房屋之日止）； 三、驳回张子龙的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费497元，减半收取计248.5元，由钟丹负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一八年十一月三十日 书记员  徐艺菲