宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初3430号原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：李文星，系公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，系恒大地产集团银川有限公司职员。被告：李新海，男，1975年8月9日出生，汉族，户籍地：宁夏回族自治区隆德县城关镇，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。原告恒大地产集团银川有限公司（以下简称恒大银川公司）与被告李新海商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大银川公司的委托诉讼代理人强瑞到庭参加诉讼，被告李新海经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告恒大银川公司向本院提出以下诉讼请求：1、判决确认原、被告双方于2013年11月12日签订的《银川市商品房买卖合同》已解除；2、判决被告将银川XX房屋恢复原状并返还给原告；3、判决被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年11月12日签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的银川XX号房，被告以按揭付款的方式支付房款553674元，其中首付款金额为173674元，按揭贷款金额为380000元。之后，原告、被告和招商银行股份有限公司银川分行又签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向银行贷款380000元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。自2016年6月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计375559.68元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除银川市商品房买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件六第二条第(一)款第5项约定：“…买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”,根据《中华人民共和国合同法》第94条、第97条及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2016年8月11日按照被告在《银川市商品房买卖合同》第3页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川XX号《银川市商品房买卖合同》。另据《银川市商品房买卖合同》附件六第十四条约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《中华人民共和国合同法》第96条规定,原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据相关规定,为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告李新海未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。对于原告提交的证据本院认定如下：《银川市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、备案情况说明、收楼物品确认书、付款回单、还款提示函、解除合同通知书、快递单底联、快递妥投截图，经审核，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以采信。根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2013年11月12日，原告恒大银川公司与被告李新海签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX7），约定被告李新海购买原告开发的位于银川市××区XX号房屋一套，该房屋面积98.15平方米，每平方米5641.10元，总金额为553674元。付款方式为首付款173674元，余款380000元向银行申请贷款支付。合同中载明被告的地址为宁夏银川市金凤区赛马科进有限公司。合同附件六：合同补充协议中第二条第（一）款第5项约定“在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方面解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行期保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”第十四条第2款中约定“（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前‘买受人’项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址或本条第一款寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。”2013年11月15日，涉案房屋备案至购房人李新海名下。2013年11月29日，原告、被告和招商银行股份有限公司银川分行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：100XXXXXXXX5），约定被告向银行贷款380000元用于购买涉案房屋，原告提供保证担保，被告提供抵押担保。2015年8月2日，被告签署收楼物品确认书。因被告未向招商银行股份有限公司银川分行偿还贷款，2016年7月25日，该行从原告保证金账户支取活期保证金4091.68元。2016年8月11日，原告向被告发出还款提示函和解除合同通知书，邮寄地址为银川市金凤区赛马科进有限公司。解除合同通知书载明被告未按期偿还银行贷款，原告履行了担保责任，原告通知被告解除双方签订的合同，收回银川恒大名都16号楼2单元404室商品房，将房屋恢复原状并协同原告办理解除合同后房屋的登记备案手续。2016年12月19日，招商银行股份有限公司银川分行从原告保证金账户支取活期保证金371468元。被告未向原告返还房屋及配合原告办理撤销备案相关手续，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告恒大银川公司与被告李新海双方签订的《银川市商品房买卖合同》及附件，原、被告双方与招商银行股份有限公司银川分行签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约定偿还银行贷款导致原告履行了保证责任，原告享有合同解除权。原告已按被告提供的通讯方式向被告发出通知解除合同，该通知在到达被告时应视为合同已经解除。被告提供的通讯方式无法邮寄或邮寄不成功的不利后果，根据合同约定，均由被告自行负担。故原告要求确认双方商品房买卖合同已解除的请求，本院予以支持。对原告要求被告配合解除房屋备案的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告出示的证据显示被告已经接收了涉案房屋，合同解除后，被告应予以退还，原告并无证据证明被告改变了房屋现状，故对原告要求恢复房屋原状的诉讼请求因证据不足本院不予支持。对于被告已支付原告的房款，因被告未到庭应诉，亦未提出反诉，故本案中不予处理，被告可另行主张。被告李新海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担不利法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒大地产集团银川有限公司与被告李新海于2013年11月12日签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX7）已解除；二、被告李新海于本判决生效后五日内返还位于银川市××区XXX房屋，并配合原告恒大地产集团银川有限公司办理银川市金凤区XXX房屋解除备案手续；三、驳回原告恒大地产集团银川有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元、公告费600元，合计700元，由被告李新海负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张 玮人民陪审员  楼贺春人民陪审员  安玉华二〇一八年十一月十三日书 记 员  伍小丽附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。