安徽省繁昌县人民法院民 事 判 决 书（2015）繁民二初字第00488号原告：中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地繁昌县。负责人：丁华，该行行长。委托代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。委托代理人：杨成，安徽吉和律师事务所律师。被告：李福生，男，汉族，住繁昌县。被告：梅建平，男，汉族，住繁昌县。被告：李红，女，汉族，住繁昌县，现住繁昌县。被告：安徽广和建设投资有限公司，住��地繁昌县。法定代表人：杭延栋，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司繁昌支行与被告李福生、梅建平、李红、安徽广和建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理。依法由审判员姚维贵适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司繁昌支行委托代理人杨成，被告李红到庭参加诉讼，被告李福生、梅建平、安徽广和建设投资有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司繁昌支行诉称：2009年11月9日，原告与被告李福生签订《中国银行住房商业用房借款合同》。合同约定，原告向被告李福生发放贷款人民币33万元整用于购买春谷山庄XX幢X室，贷款期限为240个月，借款人按月归还贷款本息共计60期，还款日为每月9日，贷款利率执行���国人民银行规定利率，确定为月利率0.42075%，还款采用按月等额本息还款方式还款并由被告安徽广和建设投资有限公司提供连带责任保证。合同第八条约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；第九条约定借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；合同第十三条约定借款人若出现未按期归还贷款本息等违约情形时，原告可采取宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息（包括逾期利息），要求借款人清偿部分或者全部本息（包括逾期罚息）；第十八条约定抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人���约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第二十七条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；第三十五条约定发生纠纷协商解决，协商不成向贷款人所在地人民法院诉讼。2009年11月9日，被告李红与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告李福生提供全程连带责任保证，合同约定保证范围包括贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。另外，被告李福生与被告梅建平系夫妻关系，该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间。合同签订后，原告依照合同约定一次性发放了贷款人民币33万元整，完成了原告的合同义务，被告李福生、梅建平便以其所有的上述房产向原告办理了抵押登记手续。但被告李福生已累计多次未按合同约定履行还款义务，截止2015年7月23日尚欠本金285567.86元、利息19931.43元、罚息1926.53元。鉴于被告的违约行为，原告多次派人催收均无果。为此原告诉至法院，请求：一、判令被告李福生、梅建平共同偿还原告借款本金285567.86元、利息19931.43元、罚息1926.53元（按合同约定暂计算至2015年7月23日，应计算至实际清偿之日）合计人民币307425.82元；二、判决被告李福生、梅建平承担原告实现债权的律师费人民币15000元；三、判决原告对被告李福生、梅建平所有的抵押物（繁昌县繁阳镇春谷山庄XX幢X室）享有抵押权，应在该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；四、判决被告李红、安徽广和建设投资有限公司对被告李福生、梅建平的上述所有还款义务承担连带清偿责任；五、判决由被告承担本案的诉讼费用。原告为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、负责人证明复印件一组，证明原告的主体适格。2、身份证、户口本、结婚证复印件一组，证明被告的主体适格；被告李福生、梅建平系夫妻关系。3、《商品房买卖合同》、《中国银行住房商业用房借款合同》、《中国银行个人住房贷款保证合同》复印件一组，证明原被告之间签订了借款合同和保证合同，约定了借款期限、利息、还款方式、担保方式和范围、违约责任及管辖权等，被告自愿为借款设立抵押担保和保证。4、房地产他项权证复印件一份，证明被告已按约将房屋在房地产管理局办理了抵押登记，原告的抵押权合法有效。5、借款凭证��印件一份，证明原告已按照合同约定向被告发放贷款，完成了原告的合同义务。6、银行还款明细单复印件一组，证明被告已累计未按合同约定履行还款义务，构成合同违约。7、委托代理合同、律师费发票复印件一组，证明原告为实现债权所产生的律师费用为人民币15000元整。被告李红辩称：我是为了被告一担保的，我也愿意承担责任。该房子已经在执行局拍卖了，拍卖款可用于归还借款。被告李福生、梅建平、安徽广和建设投资有限公司均未到庭答辩。本案经公开开庭审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳认定：对原告提供的证据，本院酌情综合予以认定。经审理查明：2009年11月9日，原告与被告李福生签订《中国银行住房商业用房借款合同》。该合同约定，原��向被告李福生发放贷款人民币33万元整用于购买春谷山庄XX幢X室，贷款期限为240个月，借款人按月归还贷款本息共计60期，还款日为每月9日，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率0.42075%，还款采用按月等额本息还款方式还款并由被告安徽广和建设投资有限公司提供连带责任保证。合同第八条约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；第九条约定借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；合同第十三条约定：借款人若出现未按期归还贷款本息等违约情形时，原告可采取宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息（包括逾期利息），要求借款人清偿部分或者全部本息（包括逾期罚息）；第十八条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第二十七条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；第三十五条约定发生纠纷协商解决，协商不成向贷款人所在地人民法院诉讼。2009年11月9日，被告李红与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告李福生提供全程连带责任保证，合同约定保证范围包括贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同签订后，原告依照合同约定一次性发放了贷款人民币33万元整，完成了原告的合同义务，被告李福生、梅建平便以其所有的上述房产向原告办理了抵押登记手续。因被告李福生已累计多次未按合同约定履行还款义务，截止2015年7月23日尚欠本金285567.86元、利息19931.43元、罚息1926.53元。原告多次派人催收均无果。为此，原告向本院提起本案的诉讼。另查明，被告李福生与被告梅建平系夫妻关系，该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间。2009年9月18日，原告与被告李福生、梅建平办理了繁阳镇春谷山庄XX号楼X室繁昌房字第006X**号房产的他项权证。本院认为：原告与被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，对双方当事人具有法律约束力。同时，因被告李福生、梅建平已领取房产证并办理了他项权证，被告安徽广和建设投资有限公司不再��担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李福生、梅建平共同归还原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款本金285567.86元、利息19931.43元、罚息1926.53元计人民币307425.82元及后期利息（从2015年7月23日开始至付清时止，按月利率0.631125%计算），于本判决生效后10内付清；二、被告李福生、梅建平支付原告中国银行股份有限公司繁昌支行律师代理费人民币15000元，于本判决生效后10内付清；三、届时若被告李福生、梅建平未能履行归还原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款及利息的义务，则原告中国银行股份有限公司繁昌支行对被告李福生、梅建平所有的位于繁昌县繁阳镇春谷山庄XX幢X室【房地权繁昌房字第006X**号】财产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，以实现抵押物的抵押权。四、被告李红对被告李福生、梅建平的上述债务承担连带清偿责任。五、被告李红在履行担保义务后，有权向被告李福生、梅建平追偿。六、驳回原告中国银行股份有限公司繁昌支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3108元（原告预交），由被告李福生、梅建平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  姚维贵二〇一五年十一月十二日书记员  程 蕾附本文法律法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时��还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产���价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金��