呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初3021号原告：高磊，男，个体，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：宋晓华，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐双艳，内蒙古河洋律师事务所律师。被告：王改兰，女，退休职工，住呼和浩特市。原告高磊诉被告王改兰排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高磊的委托诉讼代理人宋晓华、齐双艳，被告王改兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高磊诉称，1、判令被告腾空其向原告租赁的位于呼和浩特市××区东户的房屋。2、判令被告偿还其自2017年12月2日至实际搬离房屋之日拖欠的房租。（按每月1800元计算）3、依法解除原被告双方2016年12月1日签订的房屋租赁合同。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月原告将其位于呼和浩特市××区东户的房屋租给被告，租期一年，每月租金1800元。2017年12月房屋租赁合同到期，被告既不继续支付租金续租，也不腾空房屋。原告多次与被告协商，要求其返还房屋，被告以各种手段拒绝腾房，原告无奈，故起诉至贵院，望贵院维护原告的合法权益为盼。被告王改兰辩称，1、原告所述的涉案房屋租赁及买卖是不存在的。我于2016年12月31日向原告高磊的小额贷款公司作借贷，不是房屋租赁。我的十几套房子都是以同样的套路去做进行贷款，有转款记录。把借款人自己房子的合同押给开发商，让开发商变更所有权人，等还完款再找开发商将自己房子的手续换回来。2、在同一时间，我给高磊打的借条是390000元，当时实际转款343200元，分四到五笔款进行的，余款是上打利息，先扣了3个月的利息，按4分利息扣下。3个月之后，我又支付了7个月的利息，利息按4分计算，每个月付15600元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在原被告举证、质证的基础上经审查认定事实如下：被告王改兰用位于呼和浩特市××区东户的房屋作抵押，向原告高磊所在的小额借贷公司贷款390000元，利息为4分，每月利息15600元。当天扣除了三个月的利息后，王改兰共拿到贷款本金343200元。同一时间，被告王改兰通过呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司将其商品房买卖合同所涉房屋所有权人（买受人）变更为原告高磊，即于2016年12月1日呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司与高磊（买受人））签署一份总房价款为729492元的房屋买卖合同，并给原告高磊开具一份与总房价款729492元相同的收款收据。原告高磊再与被告王改兰签署一份房屋租赁合同，约定租赁期限自2016年12月1日至2017年12月1日，每月租金为1800元，被告王改兰按半年支付租金给原告高磊。原被告约定还清本金之前，被告王改兰每个月支付原告高磊利息15600元。待本金还清时，再将涉案房屋的所有权人变更至被告王改兰名下。但由于被告王改兰资金不足，只还了首次扣除利息之外的九个月利息，每个月为15600元，第十个月先还了利息10000元，后还了利息5600元。此后被告王改兰无力支付利息，原告高磊等人多次催要无果，无奈之下诉至本院。另查明，中国农业银行股份有限公司呼和浩特五塔东街支行银行卡交易明细显示：原告高磊于2016年12月1日分七笔，其中有六笔均为50000元和一笔为43200元共计343200元转账给被告王改兰。自2017年1月23日至2017年8月31日期间被告王改兰分七次每次为15600元转账给原告高磊。中国建设银行股份有限公司呼和浩特东达支行银行卡交易明细清单显示：2017年10月1日被告王改兰转账给原告高磊10000元，2017年10月9日被告王改兰转账给原告高磊5600元，合计15600元。被告王改兰向本院提供一份小额借贷公司人员告诉被告王改兰的视频显示：我们开锁进来了，你看看。我们已进来了，因为租赁合同已到期了，所以这套房子必须收回了，你看呢？被告王改兰为此报警。被告王改兰为证明以同样的方式向多人贷款向本院提供一组杨智、陈敏的房屋认购协议、付款收据和被告王改兰与杨智签订的房屋抵押借款合同以及借款收条。以上事实有商品房买卖合同、收据、房屋租赁合同、高磊与王改兰之间的转账记录、视频、录音、王改兰与案外人的借贷合同和庭审笔录予以证实本院认为，本案的焦点是排除妨害纠纷，还是民间借贷纠纷。原告高磊主张与被告王改兰之间是房屋买卖关系，高磊向本院提供的房屋买卖合同与付款收据和陈述，从证据的形式要件看，原告高磊购买了被告王改兰的涉案房屋后与房地产公司作了所有权的变更手续，于是原告高磊与房地产公司签订了商品房买卖合同，房地产公司给原告高磊出具了购房款收款收据，则涉案房屋的所有权人为原告高磊。原告高磊又将涉案房屋租赁给被告王改兰并已到期，有权排除妨害，收回房屋。但被告王改兰否认与原告高磊存在房屋买卖合同和房屋租赁关系，是其向原告高磊的小额贷款公司借款390000元并用其涉案房屋作贷款抵押给原告高磊，按照贷款流程需与房地产公司变更房屋所有权人的手续，才签订了买受人为原告高磊与出卖人为房地产公司的商品房买卖合同。因被告王改兰没有按期偿还贷款，所以发生开锁收房的情形。同时，被告王改兰称其借款金额为390000元，扣除三个月利息，月息按照4分计算，每个月利息为15600元，原告高磊实际发放贷款343200元，之后被告王改兰按期按月利息15600元分七次偿还给原告高磊，之后因资金紧张先付原告高磊10000元，后付5600元偿还了15600元，再后没有偿还原告高磊借款本息。被告王改兰就上述辩称理由向本院提供银行转账的交易明细清单映证了上述理由。原告高磊若向被告王改兰购买了涉案房屋，没有提供向被告王改兰支付购房款的证据，其主张给被告王改兰转账的343200元系购房款，剩余款项为现金支付，该主张缺乏证据佐证。原告高磊也没有举出支付给房地产公司729492元的打款凭证。原告高磊于2016年12月1日与房地产公司签订合同购买房屋，同一天就将涉案房屋租赁给被告王改兰，也不符合交易习惯。原告高磊还主张被告王改兰交过一年的租金，由被告王改兰打给原告高磊的每月为15600元的所有款额中有部分是房屋租金，没有明确哪笔是租金，剩余才是其他借贷关系的还款。对此，因原告高磊不能将交易明细中所还的款项中的租金与其他借款区别开来，该主张同样缺乏证据佐证。相反被告王改兰能够证明交易明细中按月打给原告高磊的15600元是利息。被告王改兰提供的转账记录与答辩相互佐证，证实了原被告之间法律关系是民间借贷并非房屋买卖。为此，本院向原告高磊释明是否变更案由为民间借贷，原告高磊明确表示双方之间的法律关系是房屋买卖纠纷，不变更案由为民间借贷。据此，本院对原告高磊的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告高磊的诉讼请求。案件受理费50元，由原告高磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 高 明 二〇一八年十一月二十三日书记员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。