广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初50453号原告深圳市乐有家房产交易有限公司，住所深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房**东侧**302-2（仅限办公），统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人杜艳花，该司总经理。委托诉讼代理人李婕雯，女，汉族，1992年7月10日出生，身份证住址广东省汕头市金平区，该司法务专员。委托诉讼代理人李天聪，女，汉族，1993年4月6日出生，身份证住址吉林省大安市，该司法务专员。被告惠州市安隆房地产开发有限公司，住，住所惠阳区秋长老建安市场**作办公使用），统一社会信用代码91441303692431716D。法定代表人谢博名，该司董事长。委托诉讼代理人卢宁法，男，汉族，1967年5月21日出生，身份证住址广东省惠州市惠城区，该司员工。委托诉讼代理人谢艺，女，汉族，1987年6月6日出生，身份证住址广州市越秀区，该司员工。上列原告诉被告居间合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议。本院于2017年12月20日作出（2017）粤0304民初50453号民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，提起上诉。深圳市中级人民法院经二审审理，于2018年5月29日作出（2018）粤03民辖终762号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。该裁定书已经发生法律效力。本院依法组成合议庭，于2018年9月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李天聪到庭参加诉讼。被告惠州市安隆房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年11月，原告与被告签订了顺祥花园《联动代理合同》，合作期限为2016年11月1日至2017年5月31日，约定原告为被告提供顺祥花园推介服务，被告向原告支付代理服务费，销售19套以下的代理服务费按成交价4.5%+现金奖5000元计算，20套以上的按成交价5%+现金奖5000元计算，对接人为席胜兰。2016年12月、2017年2月被告出具《现金奖升级函》，对2016年12与16日-2017年1月26日的成交单以及2017年2月4日-2月17日成交单追加现金奖5000元。之后被告出具《顺祥花园项目佣金升级函件》，2017年2月18日-3月31日、3月31日-5月7日代理服务费调整为按成交价6%+10000元现金奖计算。2017年8月，原告与被告签署《联动代理合同补充协议》，约定合作期限延至2017年12月31日。原告在合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买涉案项目物业，时至今日，被告仍未付清我司促成的62套物业的代理服务费，共计人民币2749866.55元，被告的行为已严重违反了合同法等价有偿原则，违反了双方的约定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付推介服务费2749866.55元；2、被告向原告支付违约金（按拖欠金额每日万分之五计算，从2017年10月23日计至还清之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费、保全费、担保费。被告在法定期限内未提交书面答辩状，亦未提交证据，庭审时缺席。经审理查明，2016年11月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《联动代理合同》，约定甲方作为“顺祥花园”楼盘项目之开发商委托乙方为该项目之外围联动销售代理人，该项目位于惠阳区秋长高岭地段，项目名称（登记名称）顺祥花园，甲方委托乙方代理的项目范围为顺祥花园1-4栋，乙方代理楼盘数量以实际成交为准。代理期限自2016年11月1日起至2017年5月31日止。甲方指定对接人负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果，对接内容见《对接人确认书》（附件一）。甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》（附件三）上签字确认乙方工作，本表一式两份，甲乙双方各持一份。经甲方对接人签字确认的客户成交确认单可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方的代理销售工作已完成。双方同意一次性付款客户签订《商品房买卖合同》、支付全款；按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款时，甲方须按时支付乙方成果推介之物业的全额代理服务费。双方约定19套以下按每套成交价的4.5%+现金奖5000元的标准，20套以上按每套成交价5%+现金奖5000元的标准计算代理服务费。为激励乙方销售人员的推介积极性，甲方同意对成功推介甲方物业的乙方销售人员奖励每套5000元的奖金，此项奖金甲方将统一结算并汇至乙方账户，再由乙方向相应销售人员下发奖金，乙方须开具相应现金奖发票给甲方。双方约定符合结算的条件为：一次性付款客户与分期付款客户需签署《商品房买卖合同》，并向甲方交纳不低于50%的总房款后，甲方向乙方支付该套成交物业的全部佣金；银行按揭客户需签署《商品房买卖合同》、《银行按揭合同》、缴付银行房贷政策规定比例的首期款，并提交符合银行按揭贷款要求的全部资料后，甲方向乙方支付该套成交物业的全部佣金。结算方式：按月结算，甲方应于收到经双方确认的成交结算单及乙方提供的合法有效发票后的10个工作日内支付代理费用。甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额万分之五的标准向乙方支付违约金，如逾期超过180天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同，同时要求甲方支付乙方应得的代理服务费用并以应付款项金额万分之五向乙方支付逾期违约金。本合同履行过程中，所有相关文件及通知均需邮寄至本合同上所填写的通讯地址。若双方地址、通讯方式变更，应书面通知对方；若无通知，送达合同约定的地址即为有效送达。若对方拒收或因上述联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视为通知已送达。本合同附件一为《对接确认书》，被告向原告确认的对接人为“席胜兰”，附件二为《客户联动确认单》，附件三为《客户成交确认单》。被告先后于2016年12月16日、2017年2月4日两次向原告发来《现金奖升级函件》，函件内称：“为激励贵司销售人员的推介积极性，本司决定在顺祥花园项目开始销售后，对成功推介物业的贵司销售人员每套追加奖励5000元的奖金，此项奖金将在贵司销售人员联动客户成功交足定金后5个工作日内统一结算并汇至贵司账户，再由贵司向相应销售人员下发奖金。”上述现金奖政策适用期限为2016年12月16日至2017年1月26日和2017年2月4日至2017年2月17日。此后，被告又先后两次向原告发来《顺祥花园项目佣金升级函件》，函件内称：“在我司与贵司全体同仁的共同努力下，顺祥花园从销售到现在取得了不错的业绩。为创造更好的销售业绩，提高贵司销售人员的积极性，我司特决定顺祥花园项目近期调整佣金点数，从2017年2月18日至2017年3月31日以及2017年3月31日至2017年5月7日调整为6%+10000元现金奖。”2017年8月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《联动代理合同补充协议》，就双方签订的《联动代理合同》中约定的代理期限延至2017年12月31日，原合同的其余条款法律效力不变。原告提交2017年5月12日由席胜兰签字确认的《顺祥花园项目代理服务费结算对账单》、2017年6月27日由席胜兰签字确认的《顺祥花园项目代理服务费对账表》、2017年7月27日由席胜兰签字确认的《顺祥花园项目现金奖对账确认表》主张，从2017年2月13日至2017年6月18日期间，被告尚欠原告促成顺祥花园62套物业成交所产生的代理服务费和现金奖，其中30套未支付代理服务费和现金奖合计2130250.92元，9套仅未支付代理服务费399617.47元，23套仅未支付现金奖219998.16元，以上共计2749866.55元。上述代理服务费和现金奖均是根据原、被告双方合同约定和被告函件变更的比例和数额计算出来的。以上查明事实有《联动代理合同》、《现金奖升级函件》、《顺祥花园项目佣金升级函件》和由被告确认的对接人“席胜兰”签字确认的《顺祥花园项目代理服务费结算对账单》、《顺祥花园项目代理服务费对账表》、《顺祥花园项目现金奖对账确认表》等证据以及庭审笔录为证。本院认为，原、被告双方签订的《联动代理合同》系双方当事人之间的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，双方成立合法有效的居间合同关系。原告依约提供了居间服务，促成顺祥花园62套物业成交，所产生的代理服务费和现金奖均是根据原、被告双方合同约定和被告函件变更的比例和数额计算而来，且经被告对接人席胜兰对账确认，但被告未按照约定向原告足额支付代理服务费和现金奖，其行为已构成违约，应承担支付尚欠的代理服务费、现金奖及逾期支付的违约责任。原告诉请被告从起诉之日每日按拖欠代理服务费和现金奖金额万分之五的标准支付违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告惠州安隆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付代理服务费和现金奖共计人民币2749866.55元及违约金（以人民币2749866.55为基数，按每日万分之五的标准，从2017年10月23日起计至欠款付清之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费30955元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告惠州安隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄劭辉人民陪审员  梅干军人民陪审员  雷南山二〇一八年十一月五日书 记 员  叶振传