福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初3242号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行，福州市晋安区新店镇南平东路815号东方高尔夫花园8#楼01-02，统一社会信用代码91350100570998706R。 负责人：王艳梅，行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。 被告：林宜件，男，1961年9月27日生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：林巧稚，女，1987年4月11日生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：林巧维，女，1990年4月16日生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：林世治，男，1991年4月17日生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行与被告林宜件、林巧稚、林巧维、林世治金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告的申请，以(2018)闽0111民初3242号民事裁定对涉案财产进行了保全。原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行的委托诉讼代理人吴光琨到庭参加诉讼，被告林宜件、林巧稚、林巧维、林世治经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林宜件偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行借款本金1500000元及利息（含罚息、复利）233424.32元（暂计至2018年4月20日止，此后的利息及罚息、复利按秀峰路支行抵借字［2014］第085号《最高额担保借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；二、判令被告林宜件赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行为实现债权而发生的律师代理费36000元；三、判决原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行有权以被告林宜件、陈琴（已故）抵押的位于仓山区与闽江大桥之间太平洋城11＃楼606单元房产【房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号，榕仓国用（2008）第00304505225】以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二项诉请之款项；四、判令被告林巧稚、林巧维、林世治在继承陈琴遗产范围内对上述第一、二项债务承担清偿责任；五、判决本案的一切诉讼费用由四被告共同承担。 事实和理由： 2014年7月24日，被告林宜件（即借款人）、陈琴（已故）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行（下称“农商行秀峰路支行”）签订秀峰路支行抵借字[2014]第085号《最高额担保借款合同》一份（下称“合同”）。合同第十六条约定：自2014年07月24日至2017年07月23日止，由贷款人在最高贷款余额人民币（大写）壹佰伍拾万元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年07月23日。借款用途为购寿山石。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第十七条约定：贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.45625‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。合同第十八条第二款约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。合同第十八条第三款约定：借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第一条第十一款约定：承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。合同第二十条约定：本合同借款的担保方式为最高额抵押。合同第二十一条约定：担保人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币（大写）壹佰伍拾万元整。合同第三条第三款约定：担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 为确保被告林宜件对所负债务的履行，林宜件、陈琴（已故）自愿提供其有权处分的坐落于仓山区与闽江大桥之间太平洋城（现门牌号：观海路66号）11＃楼606单元房产【房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号，榕仓国用（2008）第00304505225】作为该借款的抵押物担保被告林宜件对债务的履行，并于2014年7月31日依法办理了房屋抵押登记手续（榕房他证ＴＲ字第××号）。 合同生效后，原告依据合同约定于2014年8月4日一次性向被告林宜件足额发放了贷款人民币150万元供其使用。该借款月利率执行利率为8.45625‰，按月结息，到期还本，还款日为2017年7月23日。借款到期后，被告林宜件未按合同归还借款本息，期间原告进行了多次催收，但均无明显效果。截止至2018年4月20日止，尚余借款本金150万元及项下利息（含罚息、复利）233424.32元未予偿还。依据原、被告双方所签订借款合同约定，被告的行为已构成违约。另据悉，被告陈琴已故，本案债务发生于林宜件与陈琴（已故）夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，林巧稚、林巧维、林世治系陈琴的法定继承人，应当在继承遗产范围内对本案债务承担清偿责任。 由于被告林宜件的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币36000元整。根据合同第一条第十一款之约定，本案被告林宜件对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任，被告林巧稚、林巧维、林世治应在继承陈琴遗产范围内对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。 原告就其诉称提供了如下证据：最高额担保借款合同、房地产抵押具结书、借款借据、普通贷款账户交易明细账查询登记簿、普通贷款单户和批量利息试算登记簿、房屋所有权证、国有土地使用权、房屋他项权证、居民户口簿、委托代理合同、福建增值税普通发票各一份。 被告林宜件、林巧稚、林巧维、林世治未作答辩，亦未提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查明： 1.讼争抵押房屋的他项权证上登记担保的债权数额为1500000元；2.讼争房屋的抵押人陈琴已经去世，被告林巧稚、林巧维、林世治为陈琴的法定继承人，均未表示放弃对遗产的继承。3.2018年5月，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理协议》，委托后者处理本案纠纷，律师费为36000元。 本院认为，原告与被告林宜件签订的《最高额担保借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告林宜件亦应依约还本付息。现被告林宜件逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师代理费，于法有据，本院予以支持。 林宜件、陈琴（已故）自愿提供其有权处分的坐落于仓山区与闽江大桥之间太平洋城（现门牌号：观海路66号）11＃楼606单元房产【房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号，榕仓国用（2008）第00304505225】作为该借款的抵押物担保被告林宜件对债务的履行，并于2014年7月31日依法办理了房屋抵押登记手续（榕房他证ＴＲ字第××号），根据涉案《最高额担保借款合同》，原告作为抵押权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在前述借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费范围内优先受偿。 林宜件的上述债务发生在其与陈琴（已故）夫妻关系存续期间，依法应当认定为夫妻共同债务，由于陈琴已去世，被告林巧稚、林巧维、林世治为陈琴的法定继承人，均未表示放弃对遗产的继承，故原告请求被告林巧稚、林巧维、林世治在继承陈琴遗产范围内对被告林宜件的该笔债务承担清偿责任，本院予以支持。 各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林宜件应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行借款本金1500000元及利息（含罚息、复利）233424.32元（暂计至2018年4月20日止，此后的利息及罚息、复利按秀峰路支行抵借字[2014]第085号《最高额担保借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）； 二、被告林宜件应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行律师代理费36000元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司秀峰路支行有权以被告林宜件抵押的位于福州市仓山区与闽江大桥之间太平洋城（现门牌号：观海路66号）11＃楼606单元房产【房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号，榕仓国用（2008）第00304505225】的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款，在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告林巧稚、林巧维、林世治在继承陈琴遗产范围内对上述第一、二项债务承担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20725元，财产保全费5000元，由被告林宜件、林巧稚、林巧维、林世治负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 宝 人民陪审员  陈方怡 人民陪审员  王锦容 二〇一八年十一月十二日 书 记 员  吴丽红 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 10 1