重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2015）奉法民初字第03598号原告重庆乾丰商贸有限公司。法定代表人李美林，董事长。委托代理人（有特别授权）许尚雄，男，汉族，1957年1月8日出生。委托代理人吴俊，重庆贞枰律师事务所律师。被告王琦慧，男，汉族，1952年4月27日出生。被告罗尊文，男，汉族，1952年5月27日出生。第三人刘君森，男，汉族，1968年1月24日出生，未到庭。第三人刘桂平，女，汉族，1977年1月23日出生。原告重庆乾丰商贸有限公司（以下简称乾丰商贸公司）诉被告王琦慧、罗尊文，第三人刘君森、刘桂平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，由代理审判员李美淼独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告重庆乾丰商贸有限公司的委托代理人许尚雄、吴俊，被告王琦慧、罗尊文，第三人刘桂平到庭参加了诉讼。第三人刘君森经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乾丰商贸公司诉称，原告是经批准从事农产品及其他物品销售的企业。2011年12月27日，被告王琦慧、罗尊文通过承包的方式，将原告位于奉节县永安镇少陵路100号、102号、108号、110号的4个临街门市予以承包经营，合同约定被告王琦慧、罗尊文的承包期限为3年，自2012年4月6日至2015年4月6日止。为了搞好公司经营，原告于2014年12月拟对合同到期后的门市面向社会重新进行承包经营，向二被告进行了公开告知，二被告表示不参与竞价活动，合同到期后不再继续承包。2014年12月18日，原告按计划对该门市2015年4月6日之后的经营予以了竞价式承包，并重新确定了承包经营人。为了保证原、被告双方的权益均不受损害，原告于2014年12月18日告知王琦慧、罗尊文，要求王琦慧、罗尊文在双方合同到期后将门市交付原告。但时至今日，王琦慧、罗尊文没有履行双方合同终止后交回门市的义务，至今拒不交付上述门市。被告王琦慧、罗尊文辩称已将该案所涉及的部分门市承包给了刘君森，刘君森又将100号内的3号门市租赁给了刘桂平。被告王琦慧、罗尊文，第三人刘君森、刘桂平的行为严重丧失了诚实信用原则，已侵害了原告的合法权益。现依法提起诉讼，请依法判决：一、依法解除原告乾丰商贸公司与被告王琦慧、罗尊文签订的《合同》，解除被告王琦慧、罗尊文与第三人刘君森签订的《合同》、解除第三人刘君森与第三人刘桂平签订的《合同》。二、被告王琦慧、罗尊文，第三人刘君森、刘桂平立即撤出原告位于奉节县永安镇少陵路100号内的3号门市，并将门市交付原告。三、判令被告及第三人按3000元／月的标准向原告给付自2015年4月7日起至搬出门市时止期间占用门市损失费用（现约12000元）。四、判令被告及第三人给付其他损失费用3000元。五、诉讼费用由被告承担。被告王琦慧、罗尊文共同辩称，被告王琦慧与罗尊文于2004年2月受乾丰商贸公司原董事长聘请，管理乾丰苑农贸市场，从2004年1月起至2015年4月6日止。乾丰商贸公司的会计、出纳都是股东兼职，只有王琦慧和罗尊文是由公司发工资的聘用人员，因此，王琦慧和罗尊文实际是代表乾丰商贸公司管理农贸市场。前八年由乾丰商贸公司按月向王琦慧、罗尊文支付工资，之后三年，乾丰商贸公司与王琦慧、罗尊文签订了内部管理承包合同，合同自2012年4月6日起至2015年4月6日止。合同到期后，王琦慧与罗尊文于2015年4月7日按约定到现场办理门市交接手续，当时现场有公司现任董事长钱忠明，股东许浒等二十多人，查看了水表、电表计量，罗尊文将钥匙交给了钱忠明。因农贸市场的经营户刘君森、刘桂平、向德福等20多人以乾丰商贸公司违背招标法，擅自改变标的为由，拒不搬出农贸市场。为了农贸市场的安全，钱忠明和许浒于2015年4月7日口头委托王琦慧和罗尊文暂时负责农贸市场的安全，并承诺给付报酬，又将农贸市场的钥匙交给王琦慧和罗尊文。乾丰商贸公司与王琦慧、罗尊文签订的合同已经到期，王琦慧和罗尊文没有违约，原告乾丰商贸公司要求承担赔偿责任的请求不成立。请依法判决。第三人刘君森、刘桂平共同述称，乾丰农贸市场建于2004年3月，之前，我们所有经营户在刘家包再就业市场经营。乾丰农贸市场为了把市场建起来，于2004年3月下旬请几个部门强行将所有经营户撵入该市场，当时承诺商户可以在该市场放心经营，并称乾丰农贸市场是正规，永久性的市场，下岗职工免租金三年，其余商户免租金三个月。之后，我们经营户进入乾丰农贸市场经营，起初生意不好，通过商户的努力，市场的经营有所好转。经营户于2014年12月18日接到乾丰商贸公司将门市通过竞租的方式租给别人的传单前，乾丰商贸公司没有向经营户告知关于竞租的事情。乾丰商贸公司存在改标问题，当初竞租时是定的五年合同，后签订合同定的是十年。如果当时通知竞租是十年合同，我们经营户的出价会高于任何人。我们经营户要求按照乾丰商贸公司与别人签订合同的租金标准，继续租赁门市。经审理查明，2011年12月27日，乾丰商贸公司（甲方）与王琦慧、罗尊文（乙方）签订《合同》，约定：“甲方将少陵路100号、102号、108号、110号和后面大厅及内门市20个承包给乙方使用，其具体事项如下：一、承包期限叁年，从2012年4月6日至2015年4月6日止（合同期内，如因甲方权属发生变更，本合同终止），每年承包费壹拾陆万元整……三、乙方在承包期内必须按工商局核发的营业执照所规定的经营范围依法经营……”。2013年3月23日，王琦慧、罗尊文（甲方）与刘君森（乙方）签订《合同》，约定：“甲方将乾丰苑农贸市场及少陵路100号、102号和大厅约250平米内门市11个门市的招商、经营管理权承包给乙方。具体事项如下……二、承包期限壹年，从2013年4月1日起至2014年3月30日止，承包费每年壹拾叁万捌仟元整，一次性交清，先缴后营业（乙方不得转包、转借），以收据为凭。三、为稳定农贸市场经营户，创造良好卫生的经营环境，乙方在收取门市和摊位费时，总收入不超过壹拾陆万陆仟元（乙方自用1号门市和26号仓库除外），不得乱收费……五、乙方在承包期内必须按照工商局核发的营业执照所规定的经营范围依法经营……”。2014年3月30日，王琦慧、罗尊文与刘君森再次签订《合同》，继续将乾丰苑农贸市场及少陵路100号、102号和大厅约250平米内门市11个门市“承包”给刘君森，合同期限为壹年，从2014年4月1日起至2015年3月30日止。2014年12月18日，原告乾丰商贸公司以《重庆乾丰商贸有限公司创业苑临街门面暨农贸市场与内置门市承包经营竞标结果告知书》告知被告王琦慧、罗尊文：郑莉同志以46万元／年的承包经营额中标，合同期限自2015年4月7日至2020年4月6日止；请王琦慧、罗尊文同志于2015年4月6日24时前将《合同》约定的承包经营资产及其房屋门锁钥匙等相关物品证照移交乾丰公司或指定人员。2014年12月23日，原告乾丰商贸公司（甲方）与陈斌（乙方）签订了《重庆乾丰商贸有限公司创业苑暨临街门面与农贸市场周边内置门市承包经营合同》，约定乙方承包甲方位于少陵路创业苑临街4门面（少陵路100号、102号、108号、110号）暨农贸市场与周边内置20个门市的承包经营权；承包期限暂定10年（2015年4月7日至2025年4月16日）。另查明，在原告乾丰商贸公司与被告王琦慧、罗尊文签订的《合同》以及被告王琦慧、罗尊文与第三人刘君森签订的《合同》中所涉及的位于奉节县永安镇少陵路100号内的3号门市实际由第三人刘桂平占有、使用，并由刘君森负责向其收取相应的摊位使用费，刘桂平以自己的名义对外经营。乾丰商贸公司于2015年5月以奉节县人力资源和社会保障局为被告向本院提起所有权纠纷的诉讼，本院于2015年7月7日作出（2015）奉法民初字第02099号民事判决书，判决奉节县人力资源和社会保障局于本判决生效后30日内将位于奉节县永安镇少陵路96号、100号、102号、108号、110号房屋的产权过户至重庆乾丰商贸有限公司名下。庭审结束后，原告乾丰商贸公司于2015年10月28日向本院提出书面申请，要求另案主张第三人占用租赁物的损失费用及其他损失费用。上述事实，有原、被告及第三人刘桂平的当庭陈述，原告乾丰商贸公司举示的原告的营业执照、组织机构代码、被告的户口证明，重庆乾丰商贸有限公司与王琦慧、罗尊文签订的《合同》及银行进账单、收据，王琦慧、罗尊文与刘君森签订的《合同》两份，重庆乾丰商贸有限公司创业苑暨临街门面与农贸市场周边内置门市乾司合同（2014）2号承包经营合同，重庆乾丰商贸有限公司创业苑临街门面暨农贸市场与内置门市乾司文（2014）5号承包经营竞标结果告知书，民事判决书及庭审笔录；被告王琦慧、罗尊文举示的重庆乾丰商贸有限公司与王琦慧、罗尊文签订的《合同》；第三人刘君森举示的重庆乾丰商贸有限公司创业苑临街门面暨农贸市场与内置门市乾司文（2014）2号承包经营竞标公告、重庆乾丰商贸有限公司创业苑临街门面暨农贸市场与内置门市乾司文（2015）3号承包经营权转移公告、王琦慧签名加盖乾丰商贸公司印章的收款收据一张等证据在卷佐证，并经庭审质证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。被告王琦慧、罗尊文举示的乾丰商贸公司与刘君森于2009年1月9日签订的《合同》，该合同约定的承包期限已于2012年3月30日届满，该份合同与本案无关联，本院不予采信。刘君森向本院举示的吴阳军与奉节县再就业工程领导小组办公室签订的奉节县定期免费扶持岗位合同书、吴阳军与乾丰商贸公司签订的乾丰创业园租赁合同，因吴阳军不是本案当事人，该证据与本案无关联，本院不予采信。刘君森举示的吴阳斌与乾丰商贸公司签订的《乾丰创业园租凭合同》及收款收据，只能证明吴阳斌曾与乾丰商贸公司签订了关于乾丰创业园底层13、14号门市的租赁合同，且合同均已到期，与本案无关联，本院不予采信。刘君森举示的其与乾丰商贸公司于2009年1月9日签订的《合同》及收款收据，该合同约定的承包期限已于2012年3月30日届满，该合同与本案无关联，本院不予采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。乾丰商贸公司与王琦慧、罗尊文于2011年12月27签订的《合同》以及王琦慧、罗尊文与刘君森签订的《合同》，虽名为承包，但乾丰商贸公司只提供门市或摊位，使用人均以自己的名义在乾丰商贸公司的摊位经营，合同具有租赁合同的性质。上述合同所约定的租赁期限均已届满，合同到期后，没有形成新的租赁关系，合同的权利义务终止，无须法院再以判决的形式予以解除。在本案审理过程中，没有证据证明刘君森与刘桂平签订了书面的租赁合同，但刘桂平实际占有使用乾丰商贸公司与王琦慧、罗尊文签订的《合同》以及王琦慧、罗尊文与刘君森签订的《合同》所涉及的位于奉节县永安镇少陵路100号内的3号门市，并由刘君森负责向刘桂平收取相应的使用费，故刘君森与刘桂平之间形成了事实上的租赁关系。但刘桂平占有使用门市的期间不能超过刘君森与王琦慧、罗尊文所签订合同约定的期限，即2015年3月30日，现刘桂平已无继续占有、使用该门市的合法依据，刘桂平作为奉节县永安镇少陵路100号内的3号门市的实际使用人应当将该门市交还给乾丰商贸公司。原告乾丰商贸公司所主张的占用门市的损失及其他损失，自愿不纳入本案中处理，是其真实意思表示，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、第三人刘桂平自本判决生效之日起十日内撤出原告重庆乾丰商贸有限公司位于重庆市奉节县永安镇少陵路100号内的3号门市，并将上述门市交还原告重庆乾丰商贸有限公司。二、驳回原告重庆乾丰商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费256元，减半收取128元（原告已预交），由第三人刘桂平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。代理审判员  李美淼二〇一五年十一月四日书 记 员  张 宁