宁夏回族自治区西吉县人民法院   民 事 判 决 书    （2018）宁0422民初1727号   原告：刘陕西，男，1968年5月11日出生,汉族，甘肃静宁县人，大专文化，个体工商户，住甘肃省静宁县。   委托诉讼代理人：吕强，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限：特别授权。   被告：藏红，女，1985年4月8日出生,汉族，宁夏西吉县人，高中文化，居民，住宁夏西吉县。   原告刘陕西与被告藏红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘陕西委托诉讼代理人吕强到庭参加诉讼，被告藏红经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘陕西向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告之间的房屋租赁合同已解除；2.判决被告支付原告租金195040元；3.判决被告支付违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告所有的位于西吉福兴家园商住楼5号铺面，房屋面积265.72平方米，租期从2013年11月16日至2018年11月15日止，年租金为80000元，及其他权利义务内容。合同签订后，被告使用该房屋至今。但房屋租金只支付至2015年11月15日，截止起诉之日未支付房租为195040元（2015年11月15日至2017年11月15日两年180000元，2017年11月16日至2018年4月25日160天，每天219元，小计35040元，共计195040元）。对拖欠房租经原告多次催要，被告于2017年8月28日出具《保证书》一份，保证搬离货物清偿房租，如按期不清，则承担20000元违约金。但被告并没有履行保证事项，无奈原告只好通过诉讼维权。另，原告依据《房租租赁合同》第七条第五项的约定，被告拖欠房租30天的原告具有合同解除权，为保护原告权益其于2018年4月16日在宁夏法治报公告通知解除了与被告的租赁合同关系。综上，原告认为被告长期拖欠其数额巨大的租赁费不予清偿，已经严重的侵害了其合法权益，导致合同目的不能实现。原告依据合同约定解除双方的房屋租赁合同关系应当已经发生法律效力。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法审理，判如所请。   被告藏红未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,被告虽未到庭质证, 但原告提交的证据符合证据的客观性、合法性和关联性，应作为认定本案事实的依据，予以采信。   本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将其购买的西吉县福兴家园商住楼第1幢2单元5号房（面积为265.72平方米）出租给被告使用，租赁期限从2013年11月16日起至2018年11月15日止，年租金为80000元，该合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告使用该房屋至2017年8月25日，被告向原告支付了2015年11月15日之前的租金，对2015年11月15日至2017年8月25日期间租金，被告于2017年8月27日向原告出具“承诺书”，承诺其共欠原告此期间的租金为140221元（已支付10000元），对尚欠租金130221元，承诺分期支付，即终止合同前支付10221元，2017年农历12月25日前支付40000元，2018年、2019年分别支付40000元。被告又于2017年8月28日向原告出具“保证书”，保证其于2017年9月10日搬走房屋的全部货物，如不按时搬走，终止合同，并保证2017年9月1日前付租金10000元，同年9月10日搬走前付租金10221元，如不按期付清租金，愿承担20000元的违约金。后被告未按“承诺书”和“保证书”履行义务，原告便自行收回了房屋，并于2018年4月26日诉讼来院，提出前述诉讼请求。   本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当依约履行双方的义务。被告未按“保证书”履行义务,解除合同的条件成就，原告亦要求解除合同，即确认案涉房屋租赁合同于2017年9月10日解除。被告虽承诺分期支付原告租金130221元，但其并未按“承诺书”履行付款义务，已经构成违约，根据《合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，原告可以在履行期限届满之前要求被告支付全部租金，故对原告要求被告支付所欠租金130221元的诉请，本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃多诉请的租金64819元的主张，系其在法律规定的范围内对其民事权利的处分，且该处分行为意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院予以照准。同时，根据被告的“保证书”，被告并未按期付清租金，被告应当按照“保证书”的约定向原告支付20000元的违约金，故对原告要求被告支付其20000元违约金的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、确认原告刘陕西与被告藏红之间的《房屋租赁合同》于2017年9月10日解除；   二、被告藏红于本判决生效后十日内一次性支付原告刘陕西租金130221元、违约金20000元，共计150221元；     三、驳回原告刘陕西的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4520元，减半收取计2260元，由被告藏红负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。         审判长 袁 学 文   审判员 马 天 升   人民陪审员 赵 雪 琴                                                                                   二〇一八年十一月十五日   书记员 马 晓 飞                         附本判决书所适用的法律条文：   一、《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。   第一百一十四条第一款 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   四、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条 民事诉讼应当遵循诚实信用原则。   当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。