福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽05民终5065号 上诉人（原审原告）：刘秀丽，女，1991年6月3日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：刘长捷，男，1972年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：泉州市泉港华龙房地产有限公司，住所地福建省泉州市泉港区南北三路华龙商贸****。 法定代表人:郑良贤。 被上诉人（原审被告）：林明生，男，1974年8月29日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 被上诉人（原审第三人）：厦门市桥艺房产代理有限公司，住，住所地福建省泉州市泉港区中心工业区怡庭酒店**/div> 法定代表人：林明生。 上诉人刘秀丽因与被上诉人泉州市泉港华龙房地产有限公司（以下简称华龙房地产公司）、林明生、厦门市桥艺房产代理有限公司（以下简称桥艺房产代理公司）商品房预售合同纠纷一案，福建省泉州市泉港区人民法院于2016年6月12日作出（2015）港民初字第540号民事判决。刘秀丽不服，提起上诉。本院于2017年1月22日作出（2016）闽05民终4621号民事裁定，撤销一审判决，将本案发回福建省泉州市泉港区人民法院重审。福建省泉州市泉港区人民法院经重审后于2018年6月25日作出（2017）闽0505民初994号民事判决，刘秀丽不服，向本院提起上诉。本院于2018年8月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘秀丽上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》（以下简称《商品房买卖合同登记备案申请表》）系由林明生代表华龙房地产公司提供给刘秀丽，说明林明生代表华龙房地产公司在处理案涉房子，双方构成事实合同关系。至于网签合同的不完善，没有备案成功，只能说明林明生代表的华龙房地产公司欺骗刘秀丽，导致备案未成功。该申请表说明双方存在事实交易，华龙房地产公司在商品房交付使用后很长时间内没有将办理权属登记需要由华龙房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，致使刘秀丽的房产证无法在约定期限内办理，华龙房地产公司应承担逾期办证违约责任。二、在房产证无法在正常期限内办理的情况下，林明生应刘秀丽要求写下《承诺书》并签字盖章确认。该承诺书内容明确，没有要求刘秀丽缴交任何费用就同意办理房产票据，说明费用已不需缴纳，用货款抵房款的事实存在。三、林明生代表的桥艺房产代理公司与华龙房地产公司是合作关系，有权处理华龙房地产公司的房产，桥艺房产代理公司尚欠刘秀丽代表的厦门康顺达机电设备有限公司（以下简称康顺达公司）货款10万元，有双方签订的合同为证。四、根据《租赁合同》可以体现，林明生代表的桥艺房产代理公司已经确认诉争房屋归刘秀丽所有，只有房东才有权利出租自己的房屋。综上，一审中提供的证据足以证实华龙房地产公司存在违约行为，一审判决错误，应予维持。 华龙房地产公司、林明生、桥艺房产代理公司均未作答辩。 刘秀丽向一审法院起诉请求判决：1.华龙房地产公司履行商品房买卖合同义务协助刘秀丽取得房屋所有权；2.林明生依据合同约定承担违约责任。 一审法院认定事实：华龙房地产公司于1998年10月23日成立，经营范围为房地产开发及相关物业管理。2008年4月12日，华龙房地产公司与桥艺房产代理公司签订《限时代理销售合同》，约定将其开发建设的华龙商住3＃楼交给桥艺房产代理公司代理销售。2009年5月16日，刘秀丽与华龙房地产公司签订了1份《商品房买卖合同登记备案申请表》，合同约定的主要内容为：刘秀丽购买华龙房地产公司开发建设的321号房，建筑面积38.82平方米，成交金额为106755元等。2010年2月8日,林明生以华龙房地产公司的名义向刘秀丽出具《承诺书》一份,该份《承诺书》载明：“刘秀丽购买的华龙3号楼321室的房产我司承诺在2010年4月30日办完购房发票特立此据”。截至2017年11月21日，诉争321号房在泉州市泉港区××房××商品房买卖合同备案记录，亦无抵押登记记录。重审中，经一审法院委托，福建华闽司法鉴定中心于2017年9月18日出具华闽司鉴〔2017〕文鉴字第71号鉴定意见书，鉴定意见为：《收款收据》上经收人签章处的“林明生”签名笔迹不是林明生所写。一审法院认为，刘秀丽和华龙房地产公司虽于2009年5月16日签订了《商品房买卖合同登记备案申请表》，但该份申请表并未在住建部门备案登记，亦与一审法院向住建部门核实的情况无异，故刘秀丽主张该申请表已备案登记，与事实不符，不予采信。《承诺书》不足以证实刘秀丽已经交纳房款的事实。桥艺房产代理公司与康顺达公司签订的采购设备合同仅能证明双方有签订合同，但不足以证实桥艺房产代理公司尚欠康顺达公司货款10万元，即使桥艺房产代理公司仍欠康顺达公司该笔货款，但桥艺房产代理公司认为其与康顺达的买卖合同关系和刘秀丽与华龙房地产公司的商品房买卖合同关系系不同的法律关系，其不同意将其尚欠康顺达公司的货款在刘秀丽向华龙房地产公司购买诉争321号房所应支付的房款中予以抵扣，双方也未达成任何抵扣的协议。如果桥艺房产代理公司确实尚欠康顺达公司货款，康顺达公司可以另案主张解决，故对刘秀丽主张其已交纳诉争321号房款10万元的主张不予采信。《租赁合同》仅可以证实刘秀丽与桥艺房产代理公司签订关于诉争321号房的租赁合同，但刘秀丽以此作为其已经取得诉争321号房的产权，于法无据，不予采信。《收款收据》的真实性因已经被鉴定意见所否认，不予采信。刘秀丽的委托诉讼代理人刘长捷与林明生虽然在电话里就诉争321号房的房款交付等问题进行交涉，但林明生并未同意以尚欠货款抵扣房款，故刘秀丽以此主张已经交纳房款10万元，不能成立。时间为2009年7月16日的《商品房买卖合同登记备案申请表》因华龙房地产公司未盖章确认，不予采信。一审审理中，刘秀丽自认其至今没有向华龙房地产公司交纳分文诉争房款。综上，本案诉争房产321号房的出卖方为华龙房地产公司，不管是林明生还是桥艺房产代理公司代理华龙房地产公司销售本案诉争商品房，刘秀丽与华龙房地产公司在2009年5月16日签订《商品房买卖合同登记备案申请表》后，至今未向任何一方交纳诉争321号房的房款。因此，刘秀丽在未交纳诉争321号房分文房款的前提下，主张要求华龙房地产公司协助办理产权过户手续，于法无据，不予支持。同时，刘丽秀主张林明生应承担相应的违约责任，未提供证据证实，亦不予支持。林明生、华龙房地产公司经传票传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席审理和判决。桥艺房产代理公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决：驳回刘秀丽的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，所谓的商品房买卖合同是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，属于双务合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，刘秀丽与华龙房地产公司关于案涉房屋的买卖仅有《商品房买卖合同登记备案申请表》予以证明，对于双方买卖合同的履行顺序并无具体约定，刘秀丽主张其已付清诉争房屋的购买款，主要理由是桥艺房产代理公司尚欠康顺达公司的设备采购款10万元及林明生出具的《收款收据》确认收到6755元款项。但经审查，《收款收据》签名处的“林明生”真实性已被鉴定意见所否认，故不予采信。康顺达公司的代表人刘长捷与桥艺房产代理公司的法定代表人林明生的通话录音显示双方就桥艺房产代理公司尚欠康顺达公司设备采购款是否予以抵扣购房款进行谈论，但并未体现桥艺房产代理公司同意将该合同约定的10万元采购款予以抵扣刘秀丽应支付给华龙房地产公司的购房款。且一审庭前质证时，桥艺房产代理公司亦认为其与康顺达公司的买卖合同关系与刘秀丽和华龙房地产公司之间的商品房买卖关系系不同法律关系，不同意予以抵扣，故刘秀丽的上述主张不能成立。因刘秀丽于一审中已自认其至今没有向华龙房地产公司支付诉争房屋的购买款，也没有其他证据足以证明其已履行了付款义务，故根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，其要求华龙房地产公司协助办理产权过户手续，缺乏法律依据，一审不予支持并无不当。 综上所述，刘秀丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由刘秀丽负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李金凤 审 判 员 黄有志 审 判 员 郑玉蒜 二〇一八年十一月十二日 法官助理 肖森华 书 记 员 陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。