福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初3417号 原告：吴纬宇，男，1987年4月19日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代表人：陈汉星，男，汉族，住福建省宁德市蕉城区,系原告父亲。 被告：周玉亨，男，1973年5月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告吴纬宇与被告周玉亨民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴纬宇到庭参加诉讼，被告周玉亨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴纬宇向本院提出诉讼请求：一、判令周玉亨偿还其借款本金500000元及利息（自2014年7月7日即借款之日起至实际还款之日止，按月利率2%计算；暂计至2018年7月6日止被告应付利息480000元，扣除被告已付利息20000元，尚欠利息460000元）。二、拍卖、变卖登记于被告名下位于福建省宁德市蕉城区的房产（抵押房屋他项权利证号：宁房他证ＴＮ子第20143143号）原告有享有优先受偿上述借款本金500000元及其未偿还利息的权利）。 事实与理由：周玉亨于2014年7月7日因资金周转困难为由向原告借款500000元，双方签订有《个人抵押借款合同》一份，合同约定，月利息按2%计算，周玉亨以位于福建省宁德市蕉城区的房产作为上述借款的抵押，双方合同签订后，原告依约于当日通过中国银行向周玉亨转账480000元，并支付现金20000元，共计出借500000元，双方于同年7月9日就借款抵押有关事宜到宁德市房地产管理中心办理上述房产抵押登记手续，但是周玉亨借款后未按借款合同所约定的条款履行付息和还款义务，在原告多次催讨后，周玉亨仅于2017年3月16日支付利息20000元，之后周玉亨以经营亏损为由拒不偿还上述借款本金，余下500000元借款本金及利息尚未偿还。 周玉亨未作答辩。 吴纬宇围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1．《个人抵押借款合同》1份(原件在宁德市房管局保管)，证明被告周玉亨于2014年7月7日向原告借款500000元，约定月利息按2%计算。 2.银行转账凭证1张，证明吴纬宇通过转账形式向周玉亨支付了借款480000元。 本院认为，由于周玉亨未到庭参加诉讼，又未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃质证权利。吴纬宇提供的《个人抵押借款合同》、银行转账凭证，证据形式合法，内容真实，与吴纬宇的陈述能相互印证其主张的借款事实存在具有高度的可能性，其证明力本院予以确认。 经庭审论证，对本案主要事实作如下认定： 1.周玉亨于2014年7月7日向借款500000元，双方签订了个人抵押借款合同一份，约定月利率为2%、借款期限自2014年7月7日起至2014年10月6日止，合同还约定周玉亨以其所有的位于宁德市后岗高科技开发区作为抵押。合同签订后，双方于2014年7月9日在宁德市房地产管理中心办理了抵押登记，他项权证号：宁房他证ＴＮ字第××号。2014年7月11日，吴纬宇向周玉亨转账480000元，根据吴纬宇自认另支付现金2万元，完成了借款的支付义务。 2.吴纬宇自认，周玉亨于2017年3月16日支付了借款利息20000元。 本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。周玉亨向吴纬宇借款500000元、约定月利率为2%的事实，有其出具的《个人抵押借款合同》、银行转账凭据及原告的陈述等为证，本院予以确认，故原告要求周玉亨偿还借款本金500000元及相应利息之诉求，于法有据，应予支持。周玉亨以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对于该抵押房产享有优先受偿权。周玉亨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周玉亨应于本判决生效之日返还原告吴纬宇借款本金500000元及利息（以500000元为基数，从2014年7月7日起算至借款实际还清之日止，按月利率2%计算，但应扣除已付利息20000元）。 二、若被告周玉亨未按期履行上述第一项判决义务，原告吴纬宇有权以被告周玉亨所有位于宁德市后岗高科技开发区的房产（权属证号：宁房权证Ｎ字第××、宁房权证Ｎ字第××）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13400元，由被告周玉亨承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  孙长斌 人民陪审员  韩 剑 人民陪审员  吴新蕊 二〇一八年十一月十三日 书 记 员  方新新 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。