巴彦淖尔市临河区人民法院法律文书拟稿纸发文字号：（2015）临民初字第2028号签发：审核：拟稿单位：民事二庭拟稿人：杨宏凯份数：6民 事 判 决 书（2015）临民初字第2028号原告马宝林等43名购房人。（名单后附）委托代理人边高义。被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（简称兴业房地产公司）。法定代表人林玉琪，系该公司经理。第三人中华联合财产保险股份有限公司巴彦淖尔中心支公司（简称中华财险巴彦淖尔中心支公司）。负责人任仲民，系该公司总经理。委托代理人白龙，男，1988年10月26日出生，蒙族。原告马宝林等43名购房人与被告兴业房地产公司、第三人中华财险巴彦淖尔中心支公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。现已审理终结。原告马宝林等43名购房人因被告兴业房地产公司拖延办理购房手续，特向法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认原被告双方于2007年7月26日签订的072号商品房买卖合同有效；2、被告兴业房地产公司向原告提供购买072号合同约定房屋的不动产销售发票。本院基于查明的事实，2005年5月马宝林任中华财险巴彦淖尔中心支公司的负责人，2007年7月26日马宝林与兴业房地产公司签订了072号《商品房买卖合同》，合同约定“马宝林购买山色景园综合楼2、3、4号商铺，建筑面积为1005.11平方米，单价一层为每平方米6800元，二层为每平方米2358元，总房价为4355801元；2007年7月16日首付定金100000元，2007年7月27日已付房款1000000元，剩余房款另定；逾期给付房款，马宝林每日支付逾期应付房款万分之十的违约金。”2009年11月马宝林调走后，王建林继任中华财险巴彦淖尔中心支公司的负责人，以中华财险巴彦淖尔中心支公司的名义与兴业房地产公司又签订了一份《商品房买卖合同》，约定“中华财险巴彦淖尔中心支公司购买山色景园综合楼2、3、4号商铺，建筑面积为1005.11平方米，单价一层为每平方米6800元，二层为每平方米2358元，总房价为4355801元；已付2358371元；逾期给付房款，中华财险巴彦淖尔中心支公司每日支付逾期应付款万分之十的违约金。”2010年7月16日兴业房地产公司给中华财险巴彦淖尔中心支公司出具了收到购买山色景园楼下门店款2358371元。2010年11月3日王建林、王海河代表中华财险巴彦淖尔中心支公司与兴业房地产公司又达成了一份协议书，约定“一、中华财险巴彦淖尔中心支公司向兴业房地产公司支付1427527元，合同继续履行；其中：1、取暖费、电费、物业费13953元；2、多出平米数部分8371元；3、诉讼费100元；4、公证费1000元；5、代理费15000元；6、赔偿兴业房地产公司因中华财险巴彦淖尔中心支公司违约给第三人造成的损失50000元；7、支付兴业房地产公司剩余购房款1327343元（其中1266674元为未支付房款，60669元是兴业房地产公司为中华财险巴彦淖尔中心支公司代还银行7个月利息）；8、中华财险巴彦淖尔中心支公司向兴业房地产公司支付兴业房地产公司为其偿还银行贷款本金及利息所造成的损失11760元。”2010年11月30日中华财险巴彦淖尔中心支公司支付兴业房地产公司房款2004357元。根据《中华人民共和国物权法》第七条之规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据购房时双方当事人的真实意思表示，结合房款支付、房屋交付、使用情况等综合分析确定房屋归属，据此确权该房屋属于实际出资人和实际购买人所有。本案中马宝林和第三人中华财险巴彦淖尔中心支公司均认可向兴业房地产公司购买山色景园综合楼2、3、4号商铺系马宝林等43人集资购买，中华联合财险内蒙古分公司对此亦认可。故本院确认马宝林、第三人中华财险巴彦淖尔中心支公司与被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同实为原告马宝林等43人与被告兴业房地产公司签订的商品房买卖合同，该合同有效。根据《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告马宝林等43人与被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同有效；二、被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内给原告马宝林等43人出具销售不动产发票。三、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费100元，由被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  杨宏凯人民陪审员  邸玉芳人民陪审员  孙 燕二〇一五年十一月二十日书 记 员  王 美附法律条文《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。附原告马宝林等43人基本情况：原告马宝林，男，汉族，1961年11月13日出生，现住杭锦后旗陕坝镇邮电街玫瑰园小区2栋4单元302号，公民身份证号码152827196111130015。原告王建林，男，汉族，1956年2月27日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇农机路二街坊45号，公民身份证号码152824195602270019。原告段金财，男，汉族，1980年9月13日出生，现住乌拉特后旗赛镇乌力吉北路五组090号，公民身份证号码152826198009130011。原告赵建国，男，汉族，1965年4月6日出生，现住巴彦淖尔市临河区解放街邮电楼2栋2单元242号，公民身份证号码152826196504060410。原告李海先，女，汉族，1975年8月1日出生，现住巴彦淖尔市临河区育红东街68栋5单元501号，公民身份证号码152801197508010223。原告魏芹，女，汉族，1968年12月11日出生，现住巴彦淖尔市临河区光辉南路金穗花园2栋2单元201号，公民身份证号码15080219681210368。原告王红霞，女，蒙古族，1969年1月14日出生，现住巴彦淖尔市临河区利民西街北西巷15栋2号，公民身份证号码152801196901140628。原告贺红梅，女，汉族，1963年5月3日出生，现住巴彦淖尔市临河区北二街菜园巷人行楼8单元30号，公民身份证号码152801196305030967。原告武海瑞，女，汉族，1987年1月9日出生，现住磴口县巴镇八音北路粮油巷8栋2号，公民身份证号码152827198701092126。原告周红梅，女，汉族，1965年1月15日出生，现住巴彦淖尔市临河区向阳路7栋1单元401号，公民身份证号码152801196501150026。原告史亚弘，女，汉族，1970年9月5日出生，现住巴彦淖尔市临河区建设路曙光新村4栋10号，公民身份证号码152801197009050941。原告李萍，女，汉族，1972年7月16日出生，现住巴彦淖尔市临河区利民东街育苗巷15栋6号，公民身份证号码152801197207160922。原告尹凤琴，女，汉族，1968年7月12日出生，现住巴彦淖尔市临河区光辉路兴荣园3栋1单元301号，公民身份证号码152823196807120063。原告李梅，女，汉族，1975年3月24日出生，现住巴彦淖尔市临河区长春西街长岭巷7栋3号，公民身份证号码152801197503248523。原告张莉，女，汉族，1974年6月21日出生，现住巴彦淖尔市临河区建设路14栋7号，公民身份证号码152801197406210320。原告郝俊，女，汉族，1975年7月15日出生，现住巴彦淖尔市临河区胜利北路十三号五星小区C2栋1单元6楼2号，公民身份证号码152801197507150929。原告闫爱珍，女，汉族，1974年4月26日出生，现住巴彦淖尔市临河区利民东街建行巷3栋1号，公民身份证号码152801197426064x。原告贺斌，女，汉族，1978年10月9日出生，现住巴彦淖尔市临河区团结路美丽园住宅小区A3栋1单元201号，公民身份证号码152801197810090041。原告吕剑，女，汉族，1982年8月15日出生，现住包头市土默特右旗海子乡曹家地村71号，公民身份证号码150221198208153519。原告杨海霞，女，汉族，1969年8月3日出生，现住巴彦淖尔市临河区新华街新闻巷2栋7单元201号，公民身份证号码152827196908031225。原告冯治平，男，汉族，1970年10月13日出生，现住乌拉特中旗海流图镇杭盖路科委西街坊01栋12排01号，公民身份证号码152825197010130034。原告段少峰，男，汉族，1983年9月10日出生，现住杭锦后旗陕坝镇南马路街福利巷38号，公民身份证号码152827198309104233。原告郭健强，男，汉族，1968年6月5日出生，现住乌拉特中旗海流图镇海流图大街边养街坊05栋10楼06号，公民身份证号码152825196806056015。原告霍娜，女，汉族，1985年12月15日出生，现住五原县隆兴昌镇金桥一巷48号，公民身份证号码152822198512156926。原告王熙鹏，男，汉族，1967年10月22日出生，现住五原县隆兴昌镇人寿保险住宅楼2单元7号，公民身份证号码152822196710226930。原告刘震，男，汉族，1971年11月10号出生，现住五原县隆兴昌镇旧城路200号。原告苗新俊，男，汉族，1978年10月26号出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇运输路十一街坊35号，公民身份证号码152824197810261511。原告贾建炜，男，汉族，1971年5月12日出生，现住巴彦淖尔市临河区团结南路单号太阳城6栋3单元501室，公民身份证号码152827197105120018。、原告刘香，女，蒙古族，1967年4月29日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇水利路绿岛小区1幢3单元101号，公民身份证号码15282419670429004X。原告俞小燕，女，汉族，1982年4月8日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇运输路八街坊21号，公民身份证号码152824198204080344。原告李世成，男，汉族，1984年3月28日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇三区六组乙12号，公民身份证号码150104198403284555。原告李东，男，汉族，1971年3月28日出生，现住五原县复兴镇复兴十社246号，公民身份证号码152822197103283014。原告逯慧，女，汉族，1971年12月11日出生，现住巴彦淖尔市临河区光明西街青春巷2栋3号，公民身份证号码152801197112110041。原告王海河，男，汉族，1969年4月21日出生，现住五原县隆兴昌镇华阳小区3号楼3单元7号，公民身份证号码15282219690421003X。原告ＸＸ新，男，汉族，1970年11月16日出生，现住杭锦后旗陕坝镇西马路街希望巷32号，公民身份证号码152827197011160019。原告王广荣，女，汉族，1972年11月3日出生，现住巴彦淖尔市临河区建设北路财政局楼3栋4单元101号，公民身份证号码152801197211038524。原告温鹏翔，男，汉族，1981年9月1日出生，现住乌拉特中旗海流图镇海流图大街拖修街坊1栋21楼7号，公民身份证号码150105198109017313。原告李飞，男，汉族，1985年3月22日出生，现住乌拉特中旗乌加河镇石兰计村南河畔组20号，公民身份证号码152825198503223911。原告吴艳霞，女，蒙古族，1978年3月24日出生，现住巴彦淖尔市临河区庆丰东街税华小区3栋2单元602号，公民身份证号码152823197803244282。原告李艳，女，汉族，1982年11月8日出生，现住杭锦后旗蛮会镇新堂村5社63号，公民身份证号码152827198211086620。原告李婷，女，汉族，1983年5月28日出生，现住磴口县巴镇永进街爱国巷5栋1号，公民身份证号码152823198305280525。原告张曜川，男，汉族，1986年6月26日出生，现住杭锦后旗陕坝镇邮电街玫瑰园小区2栋4单元202号，公民身份证号码152827198606266917。原告潘艳，女，汉族，1972年2月21日出生，现住巴彦淖尔市临河区团结南路单号33栋5号，公民身份证号码15280119720221002X。