四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0105民初3795号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：张传蓉，四川君合律师事务所律师，特别授权。 被告：邹林晋，男，1997年11月17日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：邱光惠，男，1941年12月20日出生，汉族，住成都市成华区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告邹建追偿权纠纷一案，本院受理后，因邹建在诉讼中死亡，经住房置业公司申请，本院依法追加邹建的继承人邹林晋、邱光惠作为本案被告参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。住房置业公司的委托诉讼代理人张传蓉到庭参加了诉讼，邹林晋、邱光惠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出诉讼请求：1.邹林晋、邱光惠向住房置业公司支付其代为偿还的贷款本息104063.84元；2.邹林晋、邱光惠向住房置业公司支付违约金48000元；3.邹林晋、邱光惠向住房置业公司支付其为实现债权而产生的费用6003元；4.邹林晋、邱光惠承担本案全部诉讼费。事实与理由：2012年3月31日，邹建因购买位于青羊区房屋而与中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称建行铁道支行）签订了《个人住房公积金借款合同》，借款160000元，借款期限自2012年4月6日起至2024年4月6日止。住房置业公司与邹建另行签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定住房置业公司就邹建向建行铁道支行申请的160000元贷款向银行承担连带责任保证担保，如因邹建按借款合同的约定履行义务导致住房置业公司承担保证责任的，住房置业公司通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费由邹建方承担；如果邹建未按借款合同约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任的，邹建应向住房置业公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。2017年2月28日，因邹建未按合同约定归还贷款，建行铁道支行决定提前收回向邹建发放的贷款本金及拖欠的息金。当日，该行向邹建邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，并于2017年3月13日向住房置业公司送达了《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，住房置业公司于2017年3月13日代邹建向银行清偿了贷款本息104063.84元。 邹林晋、邱光惠未到庭答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2011年4月26日，住房置业公司（乙方）与建行铁道支行（甲方）签订《本金最高额保证合同》，主要约定为保证甲方债权实现，乙方愿意在一定期间内因购买住房而通过甲方申请住房公积金贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保，主债权期间为2011年4月27日至2012年4月26日。保证方式为连带责任保证。 2012年3月31日，借款人邹建与贷款人建行铁道支行签订了《个人住房公积金借款合同》，主要约定：邹建向建行铁道支行贷款160000元，用于购买位于成都市青羊区房屋，贷款期限自2012年4月6日起至2024年4月6日止，借款人邹建采用分期还款方式，按照等额本息还款法偿还贷款本息。借款人以所购房屋作为抵押物抵押给贷款人建行铁道支行，由住房置业公司作为保证人提供连带责任保证。合同还对贷款利息、罚息、违约责任等相关事项做了约定。 2012年2月23日，邹建作为抵押人（甲方）、住房置业公司作为抵押权人（乙方）签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：甲方因购买住房向建行铁道支行借款160000元，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保；保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处置抵押物并优先受偿；抵押房产位于成都市青羊区房屋；抵押（反担保）的范围为1.乙方代甲方偿还给银行的全部债务；2.乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用；3.合同约定的违约金及所产生的其他损失费用等；如果甲方未按借款合同约定履行义务构成违约且乙方承担保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。该合同还就其他相关事项做了约定。2012年11月6日，住房置业公司与邹建就上述房屋办理《房屋预告登记证明》。 2017年2月28日，建行铁道支行向邹建邮寄了《提前收回贷款本息通知书》，通知主要内容：邹建因购房借款，该行按时向其发放了贷款，现你已连续逾期3期累计逾期28期未向我行归还贷款，你应在2017年3月8日前归还所欠我行的全部借款本金107609.72元，截止2017年2月28日利息804.72元，并承担相应的担保责任。2017年3月13日，建行铁道支行向住房置业公司送达了《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，通知主要载明：贵公司担保的借款人邹建至今没有履行《个人住房公积金借款合同》的约定，已连续4期，累计29期未按时归还个人住房公积金贷款本息。我行已向该借款人发出了《提前收回贷款本息通知书》，要求邹建全额偿还贷款本息。根据《本金最高额保证合同》相关约定，现通知承担连带保证责任，请在本通知发出之日起三日内代邹建清偿所欠我行的全部剩余贷款本息（截止2017年3月13日本息合计104063.84元）。当日，住房置业公司向建行铁道支行转账108722.86元，并在用途中备注“履行保证责任，代邹建还款”。当日，建行铁道支行向住房置业公司出具《还款证明》，载明住房置业公司于2017年3月13日代借款人邹建归还贷款本息104063.84元。该笔贷款现已结清，特此证明。 住房置业公司为实现追偿权而与四川君合律师事务所签订了《委托代理合同》并支付了律师费6003元。 2017年9月19日，邹建因“各种疾病死亡”被注销户口。邹林晋系邹建之子，邱光惠系邹建之母。 上述事实有当事人主体身份信息、居民死亡户籍注销证明、《本金最高额保证合同》、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《提前收回贷款本息通知书》、《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》、《中国建设银行个人贷款还款凭证》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《还款证明》、《委托代理合同》、发票以及当事人当庭陈述等在案佐证。 本院认为，邹建与建行铁道支行签订的《个人住房公积金借款合同》以及与住房置业公司签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，邹建已累计29期未按期归还借款本息，构成了《个人住房公积金借款合同》约定的违约情形。2017年3月13日，建行铁道支行向住房置业公司送达了《履行保证责任通知书》，要求其代邹建清偿全部贷款本息，履行保证责任。根据《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定，保证/抵押（反担保）的范围包括住房置业公司偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费等），住房置业公司依约履行了保证责任，向建行铁道支行偿还贷款本息104063.84元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司有权向邹建行使追偿权。 关于违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，根据《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》第十条约定“甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金”，邹建累计逾期29期未正常偿还贷款本息构成违约，并导致住房置业公司于2017年3月13日承担了保证责任，其应该向住房置业公司支付违约金48000元（160000元×30%），该约定系合同双方真实意思的表示，亦系对合同双方依法履行合同的限制，对违约行为的惩罚，该约定不违反法律及行政法规的强制性规定，本院亦尊重合同双方的意思自治。 关于律师费，住房置业公司为实现追偿权而与四川君合律师事务所签订了《委托代理合同》并支付了律师费6003元。《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》第八条约定“因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担保证责任的，因此产生的诉讼费、律师费等费用由甲方承担”，该约定系双方真实意思的表示，符合法律规定。 因邹建已死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，邹林晋系邹建之子、邱光惠系邹建之母，其作为邹建的第一顺位继承人，应当在继承邹建遗产范围内承担清偿责任。综上，邹林晋、邱光惠应当在继承邹建遗产范围内向住房置业公司清偿贷款本息104063.84元、违约金48000元、律师费6003元。 综上，住房置业公司的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、邹林晋、邱光惠在继承邹建遗产范围内向成都市住房置业融资担保有限公司偿还贷款本息104063.84元、违约金48000元、律师费6003元； 二、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求 。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3462元，公告费600元，合计4062元，由邹林晋、邱光惠在其继承邹建遗产的范围内承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘  小  琼 人民陪审员    胡智伦 人民陪审员    李隆勇 二〇一八年十一月二十日 书记员邓晓清