浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终6259号 上诉人（原审被告）：田震芳，男，1969年12月17日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）：王从学，男，1970年2月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。 上诉人田震芳因与被上诉人王从学房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2017）浙0106民初12192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月8日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 一审判决认定：2015年4月，王从学（乙方）与田震芳（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方使用，面积159平方米，租房期限为自2015年4月30日起至2020年4月30日止；每年租金23000元；合同的补充：①每年租金递增10%；②如遇征用拆迁，补偿款归乙方所有。 另查明，2016年1月29日，杭州市三墩镇人民政府（甲方）与田震芳（乙方）签订一份编号为集住实（2015）4000120042号《杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书》，载明：为加快双桥区块Ｍ1-01、Ｍ1-02地块项目建设项目进程，参照杭州市集体土地补偿相关政策、法规，经双方协商，乙方自愿要求搬迁入住农转居（多层）公寓。现双方就房屋调产安置搬迁补偿事项达成如下协议：一、乙方房屋坐落三墩镇××村××号（门牌号），房屋用途为住宅，总建筑面积为1236.24平方米，房屋确认补偿面积为480平方米。二、乙方房屋和地面附属物按照《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》进行评估，被补偿房屋搬迁补偿金额总计1293150元。各分项补偿明细详见评估报告。三、过渡方式及临时过渡费计发：1、自行过渡。乙方自行过渡，并由甲方按4人发给30个月临时过渡费：72000元（每人每月600元）。过渡期自腾空之月起计。2、超过过渡期限的临时过渡费按照每人每月1200元标准发放。四、搬家补贴费：甲方按规定向乙方支付搬家补贴费，每户每次1200元，计发2次，合计2400元。五、奖励费及其他费用：1、乙方在2016年1月3日前丈量的，甲方向乙方一次性支付丈量评估奖励费20000元。如超过规定时间丈量的不予奖励。2、乙方在2016年1月31日前签约的，甲方向乙方一次性支付按时签约奖励费90000元。如超过规定时间签约的不予奖励。3、乙方在2016年4月15日前腾空交房的，甲方向乙方一次性支付按时腾空交房奖励费60000元。如超过规定腾空交房的不予奖励。4、其他费用：402253元。六、乙方家庭常住户口人数合计为4人，为田震芳、盛永琴、田甜（独生子女）、田长根，可增加安置人口1人。实际安置人口和安置面积以正式安置时审核为准，其中正式安置时间以公告日期为准。七、根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》、市委办发（2002）80号、杭政办（2005）8号及西湖区有关文件规定的安置面积标准等规定，乙方可安置面积暂定为250平方米。八、根据《补偿方案》，甲方向乙方提供塘河农居点范围内安置用房，房源类型暂定为（多层）。根据安置标准，甲方安置乙方建筑面积200平方米部分，按照建安价均价910元／平方米进行结算；甲方安置乙方建筑面积50平方米部分，按照成本均价1643元／平方米进行资金结算。预付购房款总计264150元，待回迁安置时按实际建造的房屋类型，安置面积及价格标准统一结算，多退少补。九、乙方应在2016年4月15日前搬迁完毕并将腾空房屋交与甲方，甲方将第二至五条载明款项共计1939803元扣除预付购房款后，余额总计1675653元一次性支付乙方。 浙江恒信房地产土地评估有限公司出具的《西湖区三墩镇××村××号田震芳（户）征地房屋补偿评估报告》，评估结果：评估对象房屋补偿面积为330平方米，庭院面积为0平方米，道地面积为110平方米，征地房屋补偿金额为899343元。所附《区属补偿汇总表》载明：1.可作价面积补偿：每平方米2305.38元，150㎡，345807元；2.辅补主面积补偿（三层）：每平方米2300元，0㎡，0元；3.辅补主面积补偿（二层）：每平方米2200元，0㎡，0元；4.辅补主面积补偿（一层）：每平方米2000元，0㎡，0元；5.生活性用房补偿：每平方米1600元，30㎡，48000元；6.不足可补偿面积奖励：每平方米1383.23元，0㎡，0元；7.不足生活性用房面积奖励：每平方米960元，0㎡，0元；8.残值面积350以内：每平方米500元，350㎡，175000元；9.残值面积不足350：每平方米300元，0㎡，0元；10.残值面积超350以外：每平方米100元，376.24㎡，37624元；11.经营损失补助补贴：每平方米300元，330㎡，99000元；12.棚类面积：每平方米80元，101.61㎡，8129元；13.营业执照：每份3000元，0份，0元；14.结构补差：每平方米250元，330㎡，82500元；合计796060元。2017年12月15日，王从学诉至一审法院，请求判令：1.田震芳支付王从学房屋拆迁补偿款150000元；2.诉讼费用由田震芳承担。 一审法院认为，本案中，王从学与田震芳之间存在房屋租赁关系。双方约定“在租赁期限内如遇征用拆迁，补偿款归乙方所有”。案涉房屋在租赁期限内被征收拆迁，双方之间的房屋租赁关系无法继续履行。现有证据显示，与案涉房屋有关的补偿费用为《区属补偿汇总表》中“残值面积超350以外”的补偿，案涉房屋面积为159平方米，按每平方米100元计算为15900元。在未明确合同约定的“补偿款”具体含义的情况下，应理解为案涉房屋相关的补偿费用，而非仅指田震芳所指的案涉房屋搬迁费、装修补偿，田震芳均应支付给王从学，故田震芳应支付给王从学房屋拆迁补偿款15900元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、田震芳于判决生效之日起十日内支付给王从学房屋拆迁补偿款15900元；二、驳回王从学的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由王从学负担2955元，由田震芳负担345元。 宣判后，田震芳不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定在未明确合同约定的“补偿款”具体含义的情况下，应理解为案涉房屋相关的补偿费用，而非仅指田震芳所指的案涉房屋搬迁费、装修补偿，是完全错误的。本案中，田震芳和王从学在《房屋租赁合同》约定“如遇征用拆迁，补偿款归乙方所有”，对“补偿款”的具体含义，王从学认为是指租赁房屋的全部补偿款，田震芳认为仅指房屋搬迁费、装修补偿款。在双方对“补偿款”的含义存在争议的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，应当按照合同所使用的字句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则，确定“补偿款”的真实意思。本案用于出租的房屋系田震芳建造，王从学租用该房屋后只是进行了简单装修，该房屋若拆迁，王从学作为承租人损失的是装修费用和搬迁费，田震芳损失的则是房屋本身，如果将“补偿款”理解为租赁房屋的全部补偿款，则王从学因为所租房屋被拆迁而获得了该房屋的全部补偿款，从而变相获得了所租房屋的所有权，而田震芳却因自己的房屋被拆迁而一无所获，显然既违反常理也不符合诚实信用原则，应当将“补偿款”理解为案涉房屋的搬迁费、装修补偿款。 二、在王从学未举证证明田震芳因案涉房屋被拆迁而得到搬迁费、装修补偿，应当驳回王从学的诉讼请求。一审中，王从学没有提供证据证明田震芳因案涉房屋被拆迁而获得搬迁费、装修补偿，根据谁主张谁举证的举证规则，应当认定王从学的主张不成立，从而驳回王从学的诉讼请求。综上，请求判令：1.撤销一审判决；2.驳回王从学的一审诉讼请求；3.诉讼费用由王从学承担。 王从学答辩称：希望法院公正处理。 二审中，当事人未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，田震芳（甲方）与王从学（乙方）签订的案涉《房屋租赁合同》约定：“如遇征用拆迁，补偿款归乙方所有。”该合同约定明确，双方均应依约履行。田震芳认为该补偿款应仅指案涉房屋搬迁费、装修补偿，王从学未举证证明田震芳因案涉房屋被拆迁得到搬迁费、装修补偿的上诉理由没有其他证据予以印证。杭州市三墩镇人民政府与田震芳签订的《杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书》、浙江恒信房地产土地评估有限公司出具的《西湖区三墩镇××村××号田震芳（户）征地房屋补偿评估报告》及所附《区属补偿汇总表》可以证实包括案涉房屋在内的田震芳房屋被拆迁后相应安置补偿费用及标准。一审法院结合《区属补偿汇总表》中的补偿标准，按案涉房屋面积计算判令田震芳支付王从学补偿款15900元符合合同约定。综上所述，田震芳的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费198元，由上诉人田震芳负担。田震芳已预交二审案件受理费3300元，应退3102元，于本判决生效之日起十五日内来本院退费。 本判决为终审判决。 审判长 盛 峰 审判员 胡 宇 审判员 金瑞芳 二〇一八年十一月八日 书记员 朱创威