成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初6374号 原告：江锦，女，1965年9月19日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：郭渊，北京市高通（成都）律师事务所律师。 被告：江宇，男，1979年10月10日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张鹏，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾向，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 第三人：成都市科洛赛欧科技有限公司，住所地成都高新区中和迎江路23号1楼。 法定代表人：吴同庆。 委托诉讼代理人：杨丽娜，女，1982年3月4日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。 第三人：成都蜀绣文化发展有限责任公司，住所地成都市青羊区百花潭路8号。 法定代表人：谯宇筠。 委托诉讼代理人：陈佳，女，1978年10月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告江锦与被告江宇，第三人成都市科洛赛欧科技有限公司（以下简称“科洛赛欧公司”）、成都蜀绣文化发展有限责任公司（以下简称“蜀绣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江锦及其委托诉讼代理人郭渊、被告江宇委托诉讼代理人贾向、第三人科洛赛欧公司委托诉讼代理人杨丽娜、蜀绣公司委托诉讼代理人陈佳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 江锦向本院提起诉讼请求：1.判令解除江锦、江宇于2016年3月31日签订的《商铺租赁合同》；2.判令江宇向江锦支付欠付租金共计162394.34元（截止2017年12月31日），以及按《商铺租赁合同》约定的租金支付时间节点，按年息6%向江锦支付利息，直至付清之日，利息暂计算到起诉之日为33234.8元；3.判令江宇立即腾退房屋（尚需腾退房屋的建筑面积为101.54平方米），并支付该部分房屋的占有使用费，房屋占有使用费为30元／平方米／月，从2018年1月1日起算，直至腾退之日止，（截止2018年5月16日该部分房屋占用使用费为13707.9元）。事实与理由：2016年3月31日，江锦、江宇签订《商铺租赁合同》，约定江锦将位于成都市武侯区××路××号××路××楼××层××号房屋出租给江宇，房屋建筑面积1153.99平方米，租金为30元／每平方米／月，租金每3个月一付，租期5年，该房屋于2016年5月11日向江宇交付。江宇承租后就一直拖欠租金，因江宇长期欠付租金，2017年12月26日，经江宇引荐、同意，江锦与江宇介绍的3名新的承租人签订了《房屋租赁合同》，将原来江宇承租的房屋分割后予以出租，3名新的承租人共计承租1052.45平方米，剩余的101.54平方米江宇未腾退并继续占有使用。直至2017年12月31日，江宇欠付租金及房屋占有使用费共计162394.34元。江锦多次要求江宇腾退101.54平方米的房屋，并支付欠付的租金、房屋占有使用费及利息，遭到拒绝。为维护江锦合法权益，起诉至法院。 江宇辩称，1.江锦拖欠江宇相关企业的物业费，江宇按合同约定及实际履行情况在支付租金并未拖欠；2.合同中未约定江锦的单方解除权，不同意解除合同；3.江宇已将商铺部分面积转租给第三人，现无法解除合同。 第三人科洛赛欧公司述称，其公司正常办理租赁手续并按时支付租金，不同意搬离。 第三人蜀绣公司述称，其公司正常办理租赁手续并按时支付租金，不同意搬离。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：江锦是否向江宇催告过租金。根据成都市公安局武侯区分局望江路派出所的《接（报）处警登记表》载明的接警内容：“江锦反映，其在××路××号××楼的商业用房与他人有经济纠纷，未收到房租，到所备案”，可知2018年4月17日江锦就催收租金事宜与江宇发生过争执并到派出所报案，故本院认定江锦已履行过催告义务。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，江锦、江宇签订《商铺租赁合同》，约定江锦将位于成都市武侯区××路××号××路××楼××层××号房屋出租给江宇，房屋建筑面积1153.99平方米，租赁期限2016年5月11日起至2021年5月10日止，租金30元／平方米／月，月租金34619.7元，租金每3个月一付，首次付租日为2016年5月10日，江宇应于每3个月期满前向江锦支付下一期间租金，在租赁期间，江宇有权将该商铺部分或全部转租给他人进行合法经营。 2017年12月26日，江锦分别与成都易筑设计顾问有限公司、成都璞石品牌设计有限公司、四川中地艺群钢结构有限公司签订《房屋租赁合同》，将原由江宇承租的房屋分割后予以出租，租赁期限均为2018年2月1日至2019年1月31日。其中成都易筑设计顾问有限公司租赁面积为335.94平方米，成都璞石品牌设计有限公司租赁面积为328.33平方米，四川中地艺群钢结构有限公司租赁面积为388.18平方米，共计1052.45平方米，剩余101.54平方米由江宇继续租用。庭审中，双方均认可2016年5月11日至2017年12月25日期间按照1153.99平方米计算租金，2017年12月26日后按101.54平方米计算租金。 另查明，截止2018年7月16日江宇向江锦支付租金共计504751.86元。 又查明，2016年9月28日、2017年2月26日，江宇分别与科洛赛欧公司、蜀绣公司签订《房屋租赁合同》，约定将其租赁的剩余面积为101.54平方米的房屋分别转租给科洛赛欧公司、蜀绣公司，科洛赛欧公司、蜀绣公司向江宇支付租金。 再查明，江锦的委托诉讼代理人张鹏于2018年8月1日签收了民事起诉状副本。 本院认为，江锦、江宇之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。江锦、江宇均认可2016年5月11日至2017年12月25日期间按照1153.99平方米计算租金，2017年12月26日后按101.54平方米计算租金，即2016年5月11日至2017年12月25日的租金为675084.15元（1153.99平方米×30元/平方米×19.5个月），2017年12月26日至2018年8月1日（起诉状副本送达之日）的租金为21932.64元（101.54平方米×30元/平方米×7.2个月），截止2018年8月1日，江宇应付租金总额为697016.79元，实际支付504751.86元，尚欠付192264.93元，故对江锦要求江宇支付租金的诉讼请求，本院在192264.93元的范围内予以支持。因江宇于2018年7月16日支付最后一笔租金，故利息应从2018年7月17日起算。 根据《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，本案中，因江宇欠付租金，江锦已于2018年4月17日进行了催告，但江宇仍未补足租金，对江锦要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。本案中，江宇于2018年8月1日签收本案起诉状副本，视为解除通知于此时送达江宇，故本院认定江锦与江宇签订的《商铺租赁合同》于2018年8月1日解除。 基于租赁合同解除之后果，江锦要求江宇腾退房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。因案涉房屋已由江宇转租给科洛赛欧公司、蜀绣公司，故科洛赛欧公司、蜀绣公司对腾退房屋负有协助义务。因2018年8月1日后，科洛赛欧公司、蜀绣公司仍占用案涉房屋，且向江宇支付了租金，故江宇应按每月3046.2元（101.54平方米×30元/平方米）的标准向江锦支付房屋占有使用费，自2018年8月2日起支付至实际腾退房屋之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第一款第（三）项之规定，判决如下： 一、确认原告江锦与被告江宇于2016年3月31日签订的《商铺租赁合同》于2018年8月1日解除； 二、被告江宇于本判决生效之日起五日内向原告江锦支付租金192264.93元及利息（以192264.93元为基数，按年利率6%计算，自2018年7月17日起计算至实际付清之日止）； 三、被告江宇于本判决生效之日起五日内向原告江锦支付占有使用费（按每月3046.2元的标准，自2018年8月2日起计算至实际腾退之日止）； 四、被告江宇于本判决生效之日起十五日内向原告江锦腾退并返还位于成都市武侯区××路××号××路××楼××层××号的房屋，第三人成都市科洛赛欧科技有限公司、成都蜀绣文化发展有限责任公司对腾退返还房屋负有协助义务； 五、驳回原告江锦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，由被告江宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭 怡 人民陪审员  陈平安 人民陪审员  韦 强 二〇一八年十一月六日 书 记 员  唐 星