成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初9411号 原告：四川宏业电力集团有限公司金牛分公司，住所地成都市金牛区二环路北三段121号。 负责人：李益，经理。 委托诉讼代理人：张代卡，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高荻，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：赵之超，男，1983年3月16日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：刘小羊，男，1983年7月5日出生，汉族，住四川省资中县。 原告四川宏业电力集团有限公司金牛分公司（以下简称宏业电力金牛分公司）与被告赵之超、刘小羊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏业电力金牛分公司的委托诉讼代理人高荻，被告赵之超、刘小羊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏业电力金牛分公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵之超、刘小羊腾退并向宏业电力金牛分公司返还租赁房屋；2.判令赵之超、刘小羊向宏业电力金牛分公司支付超期非法占有房屋期间的租金损失（按诉争房屋月租金3000元计算，自2018年1月1日起计算至赵之超、刘小羊实际腾退并向宏业电力金牛分公司返还租赁房屋时止）；3.判令赵之超、刘小羊支付宏业电力金牛分公司违约金3000元；4.判令本案诉讼费用由赵之超、刘小羊承担。事实和理由：2016年12月16日，宏业电力金牛分公司与赵之超、刘小羊签订编号为租房第（5）号的《房屋出租协议》，协议约定宏业电力金牛分公司将圃园北路房屋出租给赵之超、刘小羊，月租金为3000元，租赁期为2017年1月1日至2017年12月31日，协议期间违约方需支付守约方一月房租作为违约金，同时约定，宏业电力金牛分公司因重大经营变化，包括但不限于清算、注销、企业改制等，可单方解除合同。2017年10月25日，因宏业电力金牛分公司发生重大经营变化，包括上级总公司四川省锦隆鑫实业有限责任公司被四川宏业电力集团有限公司吸收合并，宏业电力金牛分公司更名等改制情形，宏业电力金牛分公司按协议约定将解除合同通知送达给赵之超、刘小羊，要求赵之超、刘小羊在通知期限内结清租金、腾房退回，但赵之超、刘小羊一直拒不退房。后2017年11月16日、2018年3月22日、2018年3月26日宏业电力金牛分公司多次将租赁期满后不再续约、敦促赵之超、刘小羊及时清场搬离的通知张贴于出租房屋外墙，但赵之超、刘小羊一直拒绝搬出，始终非法占有宏业电力金牛分公司的房屋。为维护宏业电力金牛分公司的合法权利，诉至贵院望判如所请。 赵之超辩称，同意向宏业电力金牛分公司腾退房屋，但赵之超接到通知后，多次找到宏业电力金牛分公司协商都被拒绝，才到现在；宏业电力金牛分公司在2018年1月把水断了，3月把电断了，不同意支付全部的房屋占用费；赵之超支付了房屋押金3000元，可以抵扣违约金。 刘小羊辩称，刘小羊和赵之超是合伙关系，但在2017年7月10日经成都市金牛区抚琴街道人民调解委员会调解，刘小羊已经退出合伙，商铺的经营权归赵之超所有，故宏业电力金牛分公司主张的各项费用应由赵之超承担，与刘小羊无关。 本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，四川省锦隆鑫实业有限责任公司金牛金电分公司（以下简称锦隆鑫金牛分公司）与赵之超、刘小羊签订编号为租房第（5）号的《房屋出租协议》，约定的主要内容：1.锦隆鑫金牛分公司将位于圃园北路房屋出租给赵之超、刘小羊使用，租赁期从2017年1月1日起至2017年12月31日止，有效期为12个月；2.该房屋出租的使用性质为营业用房，月租金为3000元，缴租方式为每季度支付一次，计9000元，以后应在付款期末前15天支付；3.赵之超、刘小羊无权将房屋转租他人；4.在本协议期内，如因出租方重大经营变化，包括但不限于清算、注销、企业改制等，出租方可提前二十日书面通知承租方解除合同，收回房屋，退还承租方剩余已付租金，承租方在十日内结清房屋所有使用费，滕空房屋退回给出租方；5.赵之超、刘小羊交保证金给锦隆鑫金牛分公司，赵之超、刘小羊退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用后及房内设施家具、家电无损坏，由锦隆鑫金牛分公司退还赵之超、刘小羊所交保证金；6.双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋一月租金赔偿对方作为违约赔偿金。 赵之超、刘小羊于2017年1月搬入案涉房屋。2017年7月10日，成都市金牛区抚琴街道人民调解委员会出具《人民调解协议书》，载明“刘小羊、赵之超合伙经营圃园北路店铺，现刘小羊因事退出合伙，双方就解除合伙事宜前来调解。经调解，自愿达成如下协议：1.店铺财产设备及经营权归赵之超所有；2.赵之超向刘小羊支付9万元；……”。案涉商铺截止2017年12月31日以前的房屋租金已向锦隆鑫金牛分公司支付完毕。 2017年10月25日，锦隆鑫金牛分公司在圃园北路6号张贴《通知》，载明“我公司将圃园北路房屋出租给你方使用，根据合同条款第五条规定，由于我公司接上级主管部门通知，现需要将此房屋收回，请贵单位在接到通知后25-30日内结清房屋所有使用费，腾空房屋退回我公司。······”。 2017年12月18日，锦隆鑫金牛分公司经核准更名为宏业电力金牛分公司。 以上事实有《房屋出租协议》、《人民调解协议书》、收据、发票、《通知》及照片、《准予变更登记通知书》及当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，锦隆鑫金牛分公司与赵之超、刘小羊签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。在合同履行过程中，锦隆鑫金牛分公司经核准更名为宏业电力金牛分公司，锦隆鑫金牛分公司在上述《房屋出租协议》的权利义务由宏业电力金牛分公司承继。根据庭审查明的事实，刘小羊已经于2017年7月10日退出合伙，宏业电力金牛分公司所主张的腾退并交付房屋、支付逾期腾房的租金损失及违约金，均非刘小羊在合伙经营期间所产生的债务，故对于宏业电力金牛分公司主张刘小羊腾退并返还房屋、支付逾期腾房的租金损失及违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。现租赁期间已经届满，赵之超应当向宏业电力金牛分公司履行租赁房屋的腾退及返还义务。但赵之超并未就其已及时履行上述义务向本院举证，应当参照月租金3000元（每日100元）的标准向宏业电力金牛分公司支付逾期腾房期间的房屋占用费。 赵之超在租赁期限届满后，未及时将房屋予以腾退并交还宏业电力金牛分公司，已构成违约。宏业电力金牛分公司主张赵之超支付违约金3000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于赵之超主张用房屋押金3000元抵扣违约金的意见，宏业电力金牛分公司不予认可。赵之超并未就其已向宏业电力金牛分公司支付押金3000元向法庭举证，故对于赵之超主张用押金3000元抵扣违约金的意见，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、赵之超于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区圃园北路的房屋腾空并交还给四川宏业电力集团有限公司金牛分公司； 二、赵之超于本判决生效之日起十日内向四川宏业电力集团有限公司金牛分公司支付逾期腾房期间的房屋占用费，计算方式：从2018年1月1日起按照每日100元的标准计算至腾退交还房屋之日止； 三、赵之超于本判决生效之日起十日内向四川宏业电力集团有限公司金牛分公司支付违约金3000元； 四、驳回四川宏业电力集团有限公司金牛分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 本案案件受理费325元，减半收取计162.5元，由赵之超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇一八年十一月二十一日 书记员  王文凤