江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初4278号 原告:王祥波,男,1949年8月5日出生，汉族,住东海县。 原告:张淑萍,女,1951年12月19日出生,汉族,住东海县。 委托诉讼代理人：王祥波（系其丈夫）,住东海县。 被告:朱怀砚,男,1949年6月13日出生，汉族,住连云港市海州区。 被告:薄静,女,1985年12月10日出生,汉族,住东海县。 委托诉讼代理人：朱翔，江苏东方金牛律师事务所律师。 原告王祥波、张淑萍与被告朱怀砚、薄静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王祥波，原告张淑萍委托诉讼代理人，被告朱怀砚，被告薄静的委托诉讼代理人朱翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王祥波、张淑萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房款51.6万元及利息。2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年10月20日，原告和被告朱怀砚签订房屋买卖合同，将位于东海县（交通小区）1-3-102及汽车库共计51.6万元卖给被告朱怀砚，约定房款30万元由被告薄静承担，余款由被告朱怀砚承担，2013年10月22日原告与被告薄静签订买卖合同并将此房屋过户给被告薄静。但被告薄静至今未付一分钱房款。 被告朱怀砚辩称，房款薄静是否支付我不知道。原告应该退回我2009年合同的共计15万元房款。 被告薄静答辩，确实与原告2013年10月22日签订了房屋买卖合同，但此合同已经履行完毕，我并不欠原告购房款；从签订买卖合同之日至原告起诉之日，已经将近5年，故原告诉求已经过诉讼时效，特别是从原告诉求中的利息计算时间可以看出，原告主张的付款时间应当是合同签订之日，由此更能证明已经过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下： 2013年10月20日，甲方王祥波与乙方朱怀砚签订协议一份，内容为：一、幸福北路82号（交通小区）1-3-102室房产产权归甲方所有。2009年3月应乙方要求出售给乙方，作价26万（含汽车库）。由于当时乙方支付困难，甲方同意乙方作为借款处理，月息1.5%，房子交乙方使用，待结清房款时再办理过户手续。二、2013年10月，乙方向甲方提出将房产过户给薄静（乙方家属与前夫的女儿）。协议过户房价为30万元（不含汽车库），实际为51.6万元，其中房款39.6万元，汽车库12万元。30万元由薄静于过户后一个月内付清，余款由乙方承担，于2014年底前付清。三、乙方负责督促薄静于房产办理过户后30天内付清房款，否则，视为违约，甲方有权收回房产。 2013年10月22日，甲方王祥波、张淑萍与乙方薄静签订房地产买卖契约一份，内容为甲方将牛山镇幸福北路82号1-3-102的房产出售给乙方。成交价格30万元。付款方式现金。 2013年10月25日，被告薄静办理了牛山镇幸福北路82号1-3-102产权证书。 2014年9月11日，被告朱怀砚出具证明一份，内容为“2013年10月22日，经我介绍王祥波将其位于产（101.78）平米出售给薄静。后减少过户契税，双方议定成交价30万元不含汽车库。这30万元在房子过户后由薄静在30天内交付。余款由我负责，但薄静至今没有向王祥波支付一分钱房款。特此证明。朱怀砚（签字）2014年9月11日。” 2014年9月19日，被告朱怀砚出具证明一份，内容为“交通小区1-3-102室房产原归属王祥波所有，去年底过户给薄静，薄静承诺贷款26万元作为首付，余款由我负责，但至今薄静未付一分钱，特此证明朱怀砚（签字）2014年9月19日” 2015年6月7日，被告朱怀砚向原告王祥波出具欠条一份，内容为：“今欠王祥波房款520000元（大写：伍拾贰万元整）2015年前不能归还的，按月息1.5%计息，最迟不能超过2016年底。此前欠条作废。此据朱怀砚（签字）2015.6.7” 以上事实有有原被告的当庭陈述及原告提供的《房地产买卖契约》、证明、欠条及被告薄静提交的契税发票、产权证书等证据予以证实。 本院认为，原告与被告朱怀砚签订合同约定房价51.6万元，其中30万元由薄静负担，余款由朱怀砚负担。后原告又与被告薄静签订合同，约定房屋价款30万元。该份合同系对原告与被告朱怀砚签订的合同的补充。该两份协议均是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方应全面遵照履行。 现涉案房屋已办理过户手续，薄静应按照合同约定支付购房款。被告薄静辩称房款已现金支付完毕，但未举证予以证明，本院不予采纳。被告薄静应按照合同约定支付购房款30万元。关于利息，因原告王祥波与被告薄静未约定利息，原告诉讼请求的利息应当视为逾期利息，自起诉之日起按照年利率6%开始计算。 2013年10月20日，原告王祥波与被告朱怀砚约定，房价为51.6万元，30万元由薄静付清，余款由朱怀砚承担。后2015年6月7日被告朱怀砚出具欠条，约定欠房款52万元，2015年前不能归还的，按月息1.5%计息。该欠条表明被告自愿对全部房款承担还款责任。根据双方协议内容，现原告要求被告朱怀砚支付房款51.6万元及利息，本院予以支持。利息以51.6万元为基数，月息1.5%，从2015年6月7日起计算。原告主张诉前利息13.4万元，本院予以支持。 被告薄静抗辩已经超过诉讼时效，《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。本案中，涉案房款未明确约定给付时间，被告亦未举证其明确表示不履行义务，故对于被告的抗辩，本院不予采纳。 综上，原告部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告朱怀砚于本判决书生效后十日内支付原告王祥波、张淑萍购房款及利息65万元，剩下利息以51.6万元为本金，月利率1.5%，从2018年5月21日起计算至实际给付之日止； 二、被告薄静在上述债务30万元及利息（利息计算方式：按本金30万元，年利率6%，从2018年5月21日起至实际给付之日止）范围内承担给付责任。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，由被告朱怀砚、薄静共同负担。（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长 李 梅 人民陪审员 刘 勇 人民陪审员 张晓霞 二〇一八年十一月八日 法官 助理 朱 琪 书 记 员 宋紫阳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。