安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2015）蜀民二初字第02182号原告：高文芝。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号7#。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托代理人：黄虹，该公司员工。委托代理人：程丽萍，该公司员工。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司员工。委托代理人：周子熠，该公司员工。原告高文芝与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告高文芝到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高文芝诉称：原告于2011年1月15日购买了被告开发的位于望江路198号信旺·华府骏苑6#夹区商场X商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。被告一自2015年第一季度始拖欠原告商铺租金合计17047元，原告多次催要，但被告一拒不支付。期间，被告二法定代表人蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办领导面前写下还款承诺书，但至今依旧敷衍未支付租金及相应违约金，被告二没有履行担保的连带责任。为此，依据《民法通则》规定，特诉状于法院，请求判令：1、华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，支付原告租金17047元整；2、华府大唐公司立即按《委托经营管理合同》第十条10.1之规定支付违约金306元；3、要求大唐置业公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担连带责任；4、本案诉讼费由华府大唐公司全部承担。原告高文芝为证明其诉请，举证如下：1、被告一企业登记信息表,证明被告一目前经营正常；2、被告二企业登记信息表,证明被告二目前经营正常；3、委托经营管理合同、补充协议,证明被告二负责该商铺对外经营管理；4、购房合同（原件）、补充协议,证明原告于2009年12月7日从被告二处购买该商铺；5、身份证,证明原告真实身份；6、购房发票,证明原告全额购买该商铺；7、会议纪要,证明与被告就商铺返租金、违约金支付及房产证办理事宜进行了磋商达成协议。被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。被告华府大唐公司未提交证据。被告大唐置业公司未予答辩，也未提交证据。对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业公司开发的位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺·华府骏苑第6幢负一层夹商X商铺，建筑面积为17.60平方米，用途为商业。2009年12月7日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐置业公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺·华府骏苑第6#楼负一层夹商1X号铺位委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2009年12月28日起至2020年12月27日止，共十一年；经营收益及支付方式为：从第1年至第二年，共计8期的经营收益作为该商铺的销售折扣已从总房款中扣除；从第3年第一季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付金额6819元；从第7年第一季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付金额7577元。同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；被告大唐置业公司作为被告华府大唐公司的担保方，在被告华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。2011年12月21日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐置业公司（担保方）签订了《委托经营管理合同补充协议》，约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑第6#楼负一层夹商X号铺位委托乙方代经营，面积由原来的17.60平方米，变更为17.54平方米；原合同中的4.2条内容变更为经营收益及支付方式为：从第1年至第二年，共计8期的经营收益作为该商铺的销售折扣已从总房款中扣除；从第3年第一季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付金额6796元；从第7年第一季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付金额7551元。另查明：被告华府大唐公司支付了该铺位2015年第一季度租金3409.5元，拖欠2015年前三季度租金共计16978.5元。本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年第二季度租金16978.5元未支付，构成违约，故本院支持被告华府大唐公司立即支付租金16978.5元，超过部分，不予支持；原告诉请被告华府大唐公司赔付未按期支付租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据被告迟延支付租金的时间、金额计算，原告主张被告支付逾期支付经营收益的违约金306元，不超过合同约定，本院予以支持。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。原告要求被告大唐置业公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高文芝信旺·华府骏苑第6#楼负一层夹商X号商铺2015年前三个季度拖欠的经营收益16978.5元、逾期支付经营收益的违约金306元；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告高文芝承担连带清偿责任；三、驳回原告高文芝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费234元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王新月代理审判员  彭昌华人民陪审员  窦中山二〇一五年十一月二十五日书 记 员  龙超予附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。