台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1002民初6255号原告：郑某，女，1984年6月24日出生，汉族，住四川省邛崃市。原告：姜某1，男，2005年8月25日出生，汉族，住浙江省温岭市。法定代理人：郑某，女，1984年6月24日出生，汉族，系原告姜某1的母亲，住四川省邛崃市。原告：姜某2（曾用名姜某3），男，2014年9月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。法定代理人：郑某，女，1984年6月24日出生，汉族，系原告姜某1的母亲，住四川省邛崃市。原告：姜云彬，男，1949年1月14日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告：林菊英，女，1945年7月29日出生，汉族，住浙江省温岭市。五原告的共同委托诉讼代理人：陈武，浙江多联律师事务所律师。五原告的共同委托诉讼代理人：冯伟飞，浙江多联律师事务所律师。被告：邵剑平，女，1972年12月4日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：李林兵，男，1972年8月2日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：汪文辉，男，1977年12月14日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英与被告邵剑平、李林兵、汪文辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月12日、11月14日公开开庭进行了审理。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英的委托诉讼代理人陈武、被告李林兵两次均到庭参加诉讼。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英的委托诉讼代理人冯伟飞、被告邵剑平、汪文辉参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英向本院提出诉讼请求：1.被告邵剑平立即支付拖欠的租金700000元，并支付该款自2018年3月1日起至付清之日止按照月利率2%的标准计算的利息；2.被告邵剑平立即支付尚欠的2017年5月1日至2018年2月28日的租金利息69000元；3.被告邵剑平赔偿原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英为实现债权而支付的律师代理费30000元；4.被告李林兵对被告邵剑平上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；5.被告汪文辉对被告邵剑平上述第一、二、三项债务在300000元的范围内承担连带清偿责任。事实与理由：出租人姜灵炤于2018年5月26日死亡。原告郑某系姜灵炤的妻子，原告姜某1、姜某2均系姜灵炤的儿子，原告姜云彬、林菊英系姜灵炤的父母，原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英均系姜灵炤遗产的第一顺序法定继承人。被告邵剑平于2014年3月30日与姜灵炤签订《租房协议》，向姜灵炤承租坐落于浙江省台州东商务区××路联合商厦Ｂ4中信纺织有限公司地上建筑二层2391.65平方米的房屋，用于开设餐厅。后因长期拖欠房屋租金未付，被告邵剑平主动与姜灵炤协商，请求给予付款宽限时间，并于2017年5月5日与姜灵炤签订《付款协议书》。该《付款协议书》约定，被告邵剑平在2017年10月30日之前付清其拖欠的租金700000元及按照月利率2%的标准支付利息。被告李林兵为被告邵剑平的上述租金欠款提供连带责任担保。被告汪文辉为被告邵剑平的上述租金欠款在300000元范围内提供连带责任担保。2017年5月5日签订的《付款协议书》约定的付款期限届满后，被告邵剑平仍未支付租金欠款。姜灵炤曾于2017年11月30日向本院提起诉讼，要求被告邵剑平支付租金并承担违约责任，要求被告李林兵、汪文辉承担其相应的连带担保责任。该案诉讼过程中，因各被告再次主动与姜灵炤协商，请求给予付款宽限时间，后经各方协商同意，各方于2018年1月22日再次签订《付款协议书》。该协议签订后，姜灵炤向本院申请撤回该案的诉讼。2018年1月22日签订的《付款协议书》约定，被告邵剑平尚欠姜灵炤租金700000元以及按照月利率2%标准计算的利息未付；被告邵剑平自2018年3月1日起按照50000元每月的标准按月向姜灵炤支付租金以及按照月利率2%的标准计算支付租金利息（于每月1号支付当月的应付租金及利息），直至拖欠的租金700000元付清为止；经双方再次结算，确认被告邵剑平截至协议签订之日尚欠自2017年5月1日起至2018年2月28日的租金利息69000元，由被告邵剑平在2018年2月1日前付清；若被告邵剑平违反协议第一条的约定、逾期未付款任何一期租金或任何一期利息的，则姜灵炤有权就协议第一条约定的被告邵剑平所有剩余未付的租金及利息款项一并要求被告邵剑平全部予以付清；若被告邵剑平违反协议约定，则姜灵炤向被告邵剑平主张债权所产生的费用（包括诉讼费、差旅费、律师费等）均由被告邵剑平承担。被告李林兵继续作为担保人为被告邵剑平拖欠的租金及利息等债务提供连带责任担保，并在该付款协议书上签字确认。被告汪文辉继续作为担保人为被告邵剑平拖欠的租金及利息等债务在300000元的范围内提供连带责任担保，并在该付款协议书上签字确认；争议解决方式为向协议签订地椒江区人民法院提起诉讼解决。被告邵剑平再次违反2018年1月22日签订的《付款协议书》的约定，未按约支付租金欠款及利息，被告李林兵、汪文辉也未承担担保责任。姜灵炤生前曾多次向各被告催讨但未果。姜灵炤死亡后，2018年1月22日签订的《付款协议书》所明确的姜灵炤享有的权利义务，依法均由原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英继承。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英有权按照《付款协议书》的约定，要求被告邵剑平支付全部拖欠的租金及利息并承担违约责任，要求被告李林兵、汪文辉承担担保责任。审理过程中，原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英将上述第5项诉讼请求减少为：被告汪文辉对被告邵剑平的上述第一、二、三项债务在260000元的范围内承担连带清偿责任。被告邵剑平答辩称：被告邵剑平对原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英诉称的事实、理由及诉讼请求均没有异议，但有认为，被告汪文辉已经承担部分保证责任，被告汪文辉曾于2018年1月22日在《付款协议书》签订之前向姜灵炤支付了40000元，并认为被告邵剑平在2018年1月22日的《付款协议书》签订后曾再支付过《付款协议书》项下的款项。被告李林兵答辩称：被告邵剑平带被告李林兵到姜灵炤办公室签字，当时被告李林兵称自己没有能力担保，无单位也无资产。姜灵炤说被告李林兵签字只是个形式，会另叫被告汪文辉来签字担保。汪文辉答辩称：被告汪文辉在担保协议签订后，已经向姜灵炤支付过40000元。该笔款项系被告汪文辉向姜灵炤履行担保义务所支付的款项，故被告汪文辉的担保额度应作相应的减少。本院经审理，认定事实如下：姜灵炤与原告郑某于2005年3月17日登记结婚。姜灵炤生前与原告郑某系夫妻关系。原告姜某1、姜某2均系姜灵炤生前与郑某生育的儿子。原告姜云彬、林菊英系姜灵炤的父母。姜灵炤于2018年5月26日死亡。2013年12月16日，姜灵炤与案外人台州市中信纺织有限公司（以下简称中信纺织公司）签订《房屋租赁协议》一份，约定，中信纺织公司将其所有的坐落于台州市东商务区耀达路上的联合商厦B4地块地上建筑及地下室建筑面积共计约10598平方米（一层2059平方米、二层2391平方米、三层2377平方米、四层1499平方米、地下室2227平方米，最终以政府法定房屋测绘机构实测面积为准）出租给姜灵炤；租赁期限为约7年，从2014年3月1日起至2021年2月28日止；年租金为税后款3700000元，以后每年在前一年度的基础上递增5%，姜灵炤在签订本协议七日内需向中信纺织公司支付租金3700000元；租金每年付一次，于每年的2月28日前支付下一年的租金；合同期内，姜灵炤拥有使用及独立出租权。2014年3月30日，姜灵炤与被告邵剑平签订《租房协议》一份，约定，姜灵炤将中信纺织公司所有的、坐落于台州市东商务区耀达路上的联合商厦B4地块地上建筑物**2391.65平方米的房屋出租给被告邵剑平；租赁期限为约7年，自2014年5月17日起至2021年2月28日止；年租金为税后款1480000元，租金自5月17日起计，第三年开始租金每年在前一年的基础上递增5%；被告邵剑平在签订本协议之日需向姜灵炤支付租金1480000元；租金每年付一次，于每年的3月17日前付清。2017年5月5日，姜灵炤、被告邵剑平、李林兵签订《付款协议书》一份，约定，因被告邵剑平长期拖欠租金，经双方协商同意，姜灵炤收回700平方米的房屋；被告邵剑平1979餐厅使用的1680平方米房屋自2016年5月17日起至2017年5月16日止期间的租金按照800000元/年计算；被告邵剑平已于2017年1月底左右向姜灵炤支付租金100000元，尚欠2016年5月17日至2017年5月16日期间的租金700000元未付；上述所欠的租金700000元，姜灵炤同意由被告邵剑平于2017年10月30日之前付清，并由被告邵剑平按照月利率2%的标准向姜灵炤支付利息（利息自2017年5月1日计算，于每月30日前支付）；若被告邵剑平违反本协议约定，则姜灵炤向被告邵剑平主张债权所产生的费用（包括诉讼费、差旅费、律师费等）均由被告邵剑平承担；被告李林兵自愿为被告邵剑平的上述租金债务向姜灵炤提供连带责任保证担保，担保的范围为租金本金、利息、违约金以及姜灵炤为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），担保的期限为自本协议签订之日起至租金付款期限届满后两年止。2017年6月23日，被告汪文辉向姜灵炤出具《担保协议》一份。该《担保协议》载明，针对被告邵剑平于2016年5月至2017年5月期间对姜灵炤所欠房屋租金总计700000元，现被告汪文辉愿对该笔所欠房租承担300000元范围内的担保。姜灵炤曾于2017年11月30日，以被告邵剑平、李林兵、汪文辉为被告，向本院提起（2017）浙1002民初11722号民事（房屋租赁合同纠纷）案件的诉讼，要求，被告邵剑平支付租金及利息并承担实现债权的费用，被告李林兵、汪文辉承担相应的担保责任。2018年1月22日，被告汪文辉通过台州银行股份有限公司市府大道支行向姜灵炤开户行为浙商银行、账号为6223********的账户中存款40000元。该40000元款项存入姜灵炤上述银行账户之后，姜灵炤与被告邵剑平、李林兵、汪文辉于同日签订《付款协议书》一份，约定，各方经一致确认，截至本协议签订之日被告邵剑平尚欠姜灵炤租金700000元以及按照月利率2%标准计算的利息未付；自2018年3月1日起，被告邵剑平按照50000元每月的标准按月于每月1日向姜灵炤支付当月的应付租金，直至上述拖欠的租金700000元付清为止；被告邵剑平自2017年5月1日起至2018年2月28日的租金利息按月利率2%标准计算共计126000元，经双方结算，被告邵剑平截至本协议签订之日已支付利息57000元，尚欠利息69000元，由被告邵剑平在2018年2月1日前付清；自2018年3月1日起，被告邵剑平按照月利率2%的标准向姜灵炤支付上述尚未付清部分租金的利息，并按月于每月1日支付给姜灵炤当月的应付利息；被告邵剑平应当严格遵守本协议的约定，及时足额履行付款义务，若被告邵剑平违反本协议第一条的约定，逾期未付任何一期租金或任何一期利息的，则姜灵炤有权就本协议约定的被告邵剑平所有剩余未付的租金及利息款项一并要求被告邵剑平全部予以付清；若被告邵剑平违反本协议约定，则姜灵炤向被告邵剑平主张债权所产生的费用（包括诉讼费、差旅费、律师费等）均由被告邵剑平承担；被告李林兵自愿为被告邵剑平本协议约定的全部租金、利息、姜灵炤向被告邵剑平实现债权的费用等债务向姜灵炤提供连带责任保证担保；被告汪文辉自愿为被告邵剑平本协议约定的全部租金、利息、姜灵炤向被告邵剑平实现债权的费用等债务在300000元的范围内，向姜灵炤提供连带责任保证担保；担保的范围均为租金本金、利息、违约金、以及姜灵炤为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），担保的期限均为自本协议签订之日起至租金付款期限届满后两年止。姜灵炤后于2018年1月23日向本院提出撤诉申请。本院于2018年1月23日作出（2017）浙1002民初11722号民事裁定书，裁定准许姜灵炤撤诉。另查明，原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英为提起本案诉讼，实现本案涉讼的债权，支付了律师代理费30000元。上述事实有原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英提供的身份证、结婚证、户口簿、出生医学证明、温岭市××街道××村村民委员会出具的证明、居民死亡医学证明（推断）书、房屋所有权证、房屋租赁协议、租房协议、付款协议书、担保协议、（2017）浙1002民初11722号民事裁定书、浙江增值税普通发票、客户付款通知，被告汪文辉提供的柜面通通存通兑凭证以及原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英、被告邵剑平、李林兵、汪文辉的陈述等证据予以证实。本院认为，姜灵炤与被告邵剑平签订的《租房协议》、姜灵炤与被告邵剑平、李林兵签订的《付款协议书》、姜灵炤与被告邵剑平、李林兵、汪文辉签订的《付款协议书》均系各方当事人真实意思表示的合致，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法、有效，对各方当事人均具有约束力，姜灵炤与被告邵剑平、李林兵、汪文辉均各自应当按照相应合同的约定全面履行自己的义务。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英均系姜灵炤的第一顺序法定继承人。姜灵炤于2018年5月26日死亡后，上述《租房协议》、《付款协议书》项下的姜灵炤的权利义务均应由原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英承受。姜灵炤已按照与被告邵剑平签署的《租房协议》的约定，履行了自己的合同义务。被告邵剑平未按照《租房协议》、《付款协议书》的约定支付租金、利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英要求被告邵剑平支付租金700000元、利息以及实现债权费用即律师代理费的诉讼请求合理，本院予以支持。原告与被告邵剑平、李林兵、汪文辉签订《付款协议书》后，原告与被告李林兵、汪文辉之间的保证合同关系成立，被告李林兵、汪文辉均应依约在各自的保证范围内对被告邵剑平的上述债务承担相应的连带保证责任。被告李林兵辩称其对被告邵剑平债务的担保只是形式，但未能提供证据予以证实，故本院对被告李林兵的该抗辩不予采纳。被告邵剑平抗辩其在2018年1月22日的《付款协议书》签订后曾再支付过《付款协议书》项下的款项，但未能提供证据予以证实，故本院对被告邵剑平的该部分抗辩不予采纳。原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英在审理过程中减少诉讼请求，要求被告汪文辉在260000元的范围内对被告邵剑平的上述债务承担连带清偿责任，系其对诉权的自由处分，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定及他人的合法权益，本院予以确定。综上，原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英减少后的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告邵剑平于本判决发生法律效力起十日内支付原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英租金700000元、利息69000元以及自2018年3月1日起至实际给付之日止以700000元为基数按照月利率2%计算的利息，并赔偿原告郑某、姜某1、姜某2、姜云彬、林菊英律师代理费30000元；二、被告李林兵对被告邵剑平的上述第一项债务承担连带责任；三、被告汪文辉对被告邵剑平的上述第一项债务在260000元的范围内承担连带责任。案件受理费12420元，减半收取6210元，由被告邵剑平、被告李林兵共同负担，被告汪文辉在1873元的范围内共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 黄苍林二〇一八年十一月十五日代书记员 赵雨晨