四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初9988号 原告：杨虎，男，1962年12月27日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：陈卓，四川同载律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：蒋安兵，北京德恒（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司，住所地：成都市金堂县三中园区十里大道金中路中心广场。 法定代表人：黄利，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：金旺，四川乐伯乐律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：康露，女，1993年8月3日出生，汉族，住天津市河西区。系该公司员工，一般授权代理人。 原告杨虎诉被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（以下简称：清凤房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月29日收到原告起诉状后，先行调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2018年6月28日、2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告杨虎及其委托诉讼代理人陈卓、蒋安兵，清凤房地产的委托诉讼代理人金旺、康露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨虎向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1.请求解除杨虎与清凤房地产签订的《四川省商品买卖合同（预售）》及《清风·时代城商品房买卖合同补充协议》，并判令清凤房地产退还购房款860749元；2.清凤房地产按照杨虎所付房款的一倍赔偿损失【该一倍损失的计算方式为：①按照同期的资金占用利息，由购房本金860749元×0.07（同期的银行利息为年利率7%）÷12（月）×31（月）=155652元；②购房签订协议过程中交了20000元整的定金，构成根本违约应当返还一倍的定金20000元；③租金损失：500元（参照清凤房地产提交的宣传资料家乐福桐梓林大世界店周边商圈租金回报率，租金每平方数据在2014年上半年最高额是达到432元，鉴于时间已过了四年之久，按照基本的通胀率算至500元每平方）×18月（交房后18个月）×44平方米（涉及争议的房产的面积）=396000元；④团购费：20000元（与清凤房地产签订协议过程当中所缴纳的费用）】。事实和理由：2015年至2017年，清凤房地产在销售房屋宣传过程中通过宣传广告、网络宣传、宣传册及举办宣传活动，反复宣称家乐福已签约入驻“清凤﹒时代城”，入驻位置在负一层。清凤房地产在出售负一层商铺时，以“亚洲最大家乐福入驻”、“家乐福客流量”等字样对外宣传，并称负一层商铺具有巨大的商业价值，同时清凤房地产售卖的负一层商铺单价明显高于同地段同类商铺。鉴于此，杨虎与清凤房地产签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，购买了清凤房地产开发的位于成都高新区剑南大道中716号清凤时代城地下室负1层18号商铺，商铺总价款为860749元。合同签订后，杨虎支付了全部购房款。但清凤房地产通知接房之日，家乐福超市都没有入驻。杨虎购买的商铺其价值依附于家乐福超市，也是杨虎签订合同的决定性因素，现发现家乐福超市不会入驻，杨虎的商铺根本没有商业价值，合同目的落空。故起诉至院，请求人民法院判如所请。 清凤房地产答辩称，根据法律规定，合同解除分为法定解除和约定解除。根据杨虎的陈述，显然本案适用的是合同的法定解除，本案中所签署的合同没有任何违约之处，杨虎主张的清凤房地产违约之处没有合同依据，也不存在合同目的不能实现，双方基于买卖合同约定的各项义务均能完成，且清凤房地产已经实际履约。杨虎诉请解除合同没有法律依据和事实依据，请求人民法院依法驳回杨虎的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月20日，杨虎与清凤房地产签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由杨虎购买清凤房地产开发的位于成都高新区南部园区大源组团GX6-2-39地块“清凤时代城”地下室-1层18号房屋（以下简称：诉争房屋），建筑面积共计44.18平方米，总价款共计860749元，合同约定应当于2016年12月31日前交房，交房时取得建设工程竣工验收合格证及面积实测报告。双方还约定了其他事宜，但没有约定“家乐福”等入驻事项。 清凤房地产在出售诉争房屋时，宣传资料及宣传公众号称家乐福入口独立产权小钢铺，亚洲最大家乐福入驻，家乐福正式签约清凤时代城，名优企业强势入驻，旺铺火爆招商中，世界500强家乐福率先引爆优活区等。 因杨虎购买商铺为2套，2套商铺一起交费，其中2015年11月14日缴纳定金40000元，2015年11月20日缴纳购房款297322元，2015年12月10日缴纳购房款498599元，2016年4月18日缴纳购房款830000元。清凤房地产认可杨虎已经交完房款，杨虎自称按照两套房屋的比例，诉争房屋房款支付情况为2015年11月14日缴纳定金20667.2元，2015年11月20日缴纳购房款153620.5元，2015年12月10日缴纳购房款257616.4元，2016年4月18日缴纳购房款428844.9元。另，杨虎于2015年11月13日向案外人成都众房科技有限公司支付团购费20000元。 清凤房地产提交证据显示，其在与杨虎签订合同前，确实与家乐福签订了入场协议，但是后因商业布局原因家乐福决定不再入驻，目前清凤房地产已经与沃尔玛签订入场协议。 关于现场情况，法庭组织当事人对现场进行了查看，现场显示地下负一层尚未启动电梯，部分围栏施工，施工帐幕上显示沃尔玛字样。所有可见商铺均为清水状态。 以上事实有本案在卷证据支持，本院予以认定。 本院认为，本案第一个争议焦点为，杨虎是否具备合同解除权。本案中杨虎所购商铺位置为地下一层，购买此种商铺与购买一般商铺不同。一般情形下，购买者会需要更多地信息对其进行判断。清凤房地产在出售过程中宣称家乐福入驻，这些宣传虽然并没有写进合同，但是会对杨虎是否购买诉争房屋具有决定影响。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”宣传资料称家乐福入驻，对杨虎购买地下一层商铺具有重大影响，因此该宣传资料构成邀约，属于杨虎购买商铺的合同目的。合同约定的交房时间为2016年12月31日，查看现场情况地下一层电梯不能使用，地下商铺全部处于清水状态，尚不具备基本的消费休闲条件。因此，杨虎购买诉争房屋的目的落空，有权解除合同。杨虎通过起诉送达解除通知，诉讼过程中可以变更诉讼请求，庭审时诉讼请求相对固定，故本院确定双方合同于2018年6月28日解除。 关于合同解除后果。合同解除后，杨虎因购买房屋所支付给清凤房地产的费用应当返还，杨虎共支付房款860749元，并另行支付团购费20000元。合同解除后房款860749元清凤房地产应当退还，团购费并非清凤房地产收取，杨虎应当向收取人主张返还。关于利息损失，查《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中仅一般规定了合同解除后的责任为承担贷款利息，但是该司法解释并没有明确出售人一方违约造成损失的责任限于贷款利息。金钱属于种类物，一旦转移交付产生法定孳息，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定孳息可以按照逾期罚息计算即贷款利率上浮30%—50%，因此，杨虎主张年利率7%，从缴纳之日起到实际退还之日，可以支持。杨虎主张的租金损失，租金损失和利息损失同时支持，可能导致双重计算违约责任，同时杨虎对于租金并未举出有效证据，故不予支持。关于杨虎主张的定金双倍返还，定金和损害赔偿同时主张，同样导致重复计算损失，故不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条及第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告杨虎与被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司签订的《四川省商品买卖合同（预售）》及《清风·时代城商品房买卖合同补充协议》于2018年6月28日解除； 二、被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告杨虎退还购房款860749元及利息（利息计算方式为：利率标准均为年利率7%，从2015年11月15日起以20667.2元为本金，2015年11月21日起以174287.7元为本金，从2015年12月11日起以431904.1元为本金，从2016年4月19日以860749元为本金，计算至实际还清之日止）； 三、驳回原告杨虎的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半后收取10147元，由杨虎负担4000元、清凤房地产负担6147元（此款杨虎已预交，清凤房地产在履行本判决义务时一并向杨虎支付6147元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周寓先 二〇一八年十一月五日 书记员  陈思芸