新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院民 事 判 决 书（2018）新2122民初385号原告：李雪芳，女，汉族，1973年10月13日出生，住鄯善县。原告：张宇帆，女，汉族，2000年8月4日出生，住址同上，系原告李雪芳的女儿。委托代理人：费国华，鄯善县为民法律服务所法律工作者。委托代理人：李春友，鄯善县为民法律服务所法律工作者。被告：鄯善豪瑞房地产开发有限公司。法定代表人：毛成义，总经理。委托代理人：万义东，新疆万义东律师事务所律师。委托代理人：陈延连，公司业务经理。原告李雪芳、张宇帆与被告鄯善豪瑞房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，2018年2月21日立案后，依法适用普通程序，于同年3月27日依法公开开庭进行了审理。原告李雪芳及委托代理人费国华、李春友，被告委托代理人陈延连、万义东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪芳、张宇帆向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间签订的四套商品房买卖合同；2、判令被告返还原告6套购房款870885.66元；3、判令被告返还原告向被告交纳契税26127元，印花税435元，维修基金8829元，交易手续费1285元，工本费3900元，合计40576元；4、判令被告支付原告购房款和其他代收款的利息122613.31元；5、被告赔偿原告六套房屋给鄯善县云峰物业交纳的水费158.60元，暖气费642.03元，垃圾费529元，物业管理费5289元，合计6618.63元；6、判令被告承担本案诉讼费。以上合计1040693.50元。事实与理由：被告在2013年对外发出位于鄯善县新城东路瑞昌酒店对面拟建时代万尚城预售房广告，原告于同年11月2日到被告处了解，被告称该房屋为商业用房，并承诺4套房屋各自独立，三年1.5倍的高额回租，具有独立自主的产权，4套房屋每平方米价格不等。原被告商定后，原告决定购买被告4套商业区房，并在当日向被告交纳了514343.18元购房款。2015年2月11日，原告又购买被告2套商品房，每平方米4903.21元和4910.36元。2015年10月，被告才和原告签订正式商品房买卖合同，约定在签订合同180日内办理产权证书，2015年11月19日，原告共向被告交纳购房款870885.66元，2016年1月办理入住手续，4月被告通知原告无法办理产权证书。原告到房管所了解原因，得知房屋不得分售，必须有独立建筑物，四面均有墙的才能办理产权证书，随后原告要求退房，被告不同意退房，无奈，只得诉至法院，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。原告向法庭提交证据如下：证据一、收据13张，证明原告向被告交纳购房款870885.66元；契税收据8张，证明原告向被告交纳契税26127元；印花税收据6张，证明原告向被告交纳印花税435元；房屋维修基金费收据10张，证明原告向被告交纳房屋维修基金费1285元；工本费收据6张，证明原告向被告交纳工本费3900元；证据二、鄯善云峰物业服务有限公司第二分公司收取原告水费收据4张即158.60元；暖气费收据4张即642.03元；垃圾费收据4张即529元；物业管理费收据4张即5289元。证据三、商品房买卖合同6份，证明原告交购房款两年后，被告才与原告签订商品房买卖合同，被告未在售房后180日办理房产证的事实。证据四、承诺书补充条款，证明被告延期交付房屋且无法办理房产证，又与原告签订承诺书和补充条款。证明被告承诺商品房返租，但原告没有签字的事实。证据五、被告邀约邀请宣传广告4份，证明被告三年返租的承诺其行为违反法律强制性规定的事实。证据六、录音资料，证明2016年5月26日，原告与被告售房部副经理索东及经理李国栋通话录音，被告承认所售商品房无法办理房产证书，称售房合同就是房产证，双方签订购房合同是在2015年的事实。证据七、名片一张，证明李国栋是被告的工作人员，是被告公司售房部经理。证据八、照片一张，证明被告将销售给原告的房屋，已经给他人使用了。被告辩称：原告在被告处购买6套商铺情况属实，但并不存在不能办理产权证问题，原告商铺没有办理产权登记证的原因是因为现在办理产权证的程序与原来不一致。原告不积极配合办理相关手续，与原告相同情况的购房人已办理了相关房产证，原告产权证没有办理过错不在被告，原告无权以此为由解除合同。原告要求返还物业管理费，这些与被告无关，这些费用是物业公司收取的，不是被告作为开发商收取的费用，原告不得要求被告返还。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提交如下证据：证据一、承诺书，证明2016年1月13日，原告在承诺书上签名，承诺不追究被告延期交房的相关法律责任，表示对被告谅解，并办理入住的事实。证据二、补偿金申请表4份及收据一份，证明被告逾期交房支付原告违约金的事实。证据三、鄯善县城建局给鄯善县纠纷办的答复函，证明本案争议的商铺是可以办理房屋产权证的事实。证据四、不动产权登记证，证明与原告类似的商铺，已经成功办理了产权登记。经审理查明：2013年12月5日，被告以出让方式取得位于鄯善县新城东路一块地的土地使用权，并与二原告签订四份商品房买卖合同，合同约定：二原告购买被告鄯善县新城东路鄯善时代购物广场第一幢负一层E-11号、E-18号、E-26号和E-30号商铺，单价为5761.71元到5925.74元不等。2015年2月11日，二原告与被告签订两份商品房买卖合同，合同约定：二原告购买被告鄯善县新城东路鄯善时代购物广场第一幢负二层T-55号和T-57号商铺，单价为4903.21元到4910.36元不等。合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即由出卖人统一办理产权证书，买受人需在5日内提供办理产证所需的一切资料及承担相关办证费用，否则产权证书将不予办理。二原告的六套商铺共向被告交纳870885.66元的房款。同时二原告向被告交纳商铺代收维修基金8829元，工本费3600元，交易手续费1285元，契税26127元，印花税435元，合计40576元。以上二原告共计向被告交纳购房款及代收款911461.66元。合同同时约定：出卖人应当在2014年11月30日前，将商品房交付买受人，出卖人如违约，逾期不超过30日，自本合同2014年11月30日规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，合同只对买受人约定承担违约金的方式，未对出卖人约定。2016年1月16日，被告向二原告支付逾期交房违约金共计10582元。2016年1月13日，二原告向被告承诺保证：被告延期交房，本人表示理解并不追究延期交付而产生的各种法律责任，同意2016年1月13日办理接房手续。2016年4月14日，鄯善县住房和城乡建设局向鄯善县纠风办“关于万尚城办理房产证的答复”，明确答复：“提交相关资料后，房管所将在10个工作日内完成房产证办理”。二原告向鄯善县云峰物业服务有限公司交纳了水费、暖气费、垃圾费、物业管理费。本院认为:依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的六份商品房买卖合同，并交纳了房款及其他代收款。2016年1月13日，被告将二原告购买的六套商铺交付，虽然未按照双方签订的合同约定时间交付房屋，但被告已向二原告承担了逾期交房的违约金。且二原告向被告承诺保证：“被告延期交房，本人表示理解并不追究延期交付而产生的各种法律责任，同意2016年1月13日办理接房手续”。另原被告双方签订的合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即由出卖人统一办理产权证书，买受人需在5日内提供办理产证所需的一切资料及承担相关办证费用，否则产权证书将不予办理。同时，鄯善县住房和城乡建设局向鄯善县纠风办“关于万尚城办理房产证的答复”，明确答复：“提交相关资料后，房管所将在10个工作日内完成房产证办理”。并没有赋予原告可以解除商品房买卖合同的权利。因此，二原告请求由被告退还全部房款及利息、代收款的主张证据，不符合双方合同第十五条的规定，本院不予支持。二原告主张由被告赔偿原告给鄯善县云峰物业服务有限公司交纳的物业管理费用等，本院不予支持，因该物业管理费用并没有交给被告。为维护当事人的合法权益，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李雪芳、原告张宇帆对被告鄯善豪瑞房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费14166元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吐鲁番市中级人民法院。审判长  尚玉香审判员  陈 磊审判员  师碧干二〇一八年十一月三日书记员  曹翩翩