四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初4990号 原告：成都市好日子物业服务有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区大面街道办事处洪河北路。 法定代表人：薛常彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李成文，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 被告：龙礼，男，1961年10月16日出生，汉族，住四川省兴文县。 被告：姚利，女，1965年4月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告成都市好日子物业服务有限公司(以下简称好日子公司)与被告龙礼、姚利物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告好日子公司的委托诉讼代理人李成文和被告龙礼、姚利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 好日子公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年3月9日到2018年4月30日期间的物业服务费25104元并按约定标准支付违约金（暂计至2018年5月10日为19348.27元）；2.判令被告向原告支付2014年3月9日到2017年5月31日期间的硬件改造费5113元及2014年3月9日到2018年4月30日期间的生活垃圾处理费398元；3.判令被告偿还原告代付的2014年6月到2018年4月的房屋水费3626.65元及电费4577.04元。事实和理由：被告系桃花源别墅区24区8栋房屋的业主。原告于2014年通过投标的方式与桃花源别墅区业主大会签订了《桃花源别墅物业管理服务合同》，合同约定原告从2014年3月9日至2017年3月8日为桃花源别墅区内的别墅、公寓等提供物业服务。物业管理服务费按建筑面积向原告交纳，其中别墅区物业服务费及硬件改造费分别为每月每平方米1.8元、0.5元，若业主逾期60日交纳物业管理服务费及硬件改装费的，则每逾期1天按欠付金额的1‰支付违约金。《桃花源别墅物业管理服务合同》还约定原告有权向业主收取每月每户8元的生活垃圾处理费并向业主代收水电费。2017年6月1日，原告又与桃花源别墅区业主委员会签订了《桃花源别墅物业服务合同》，合同约定原告从2017年6月1日至2020年5月31日为桃花源别墅区内的别墅、公寓等提供物业服务，物业管理服务费按建筑面积向原告交纳，其中别墅区物业服务费为每月每平方米2.3元，若业主逾期交纳物业管理服务费，则每逾期1天按欠付金额的5‰支付违约金。前述合同签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但被告自2014年3月起就拒绝支付其物业服务管理费、硬件改造等费用，原告多次催要，被告一直不予理睬。 龙礼、姚利辩称，对原告提供了物业服务以及原告主张的物业服务费、生活垃圾处理费、水费、电费的欠款期间及金额均没有异议。被告曾多次主动向原告缴费，但原告要求被告同时缴纳硬件改造费而拒收。被告缴纳过房屋维修基金，原告不应当再收取硬件改造费，被告不同意缴纳硬件改造费，不应向原告支付逾期缴纳物业服务费的违约金。 本院经审理认定事实如下：二被告系龙泉驿区大面街道桃花源别墅区24区8栋房屋的业主，该房屋的建筑面积为264.87平方米。2014年3月9日，好日子公司与龙泉驿区大面街道桃花源别墅业主大会签订了《桃花源别墅物业管理服务合同》，约定由好日子公司为桃花源别墅区提供物业服务，物业服务期自2014年3月9日起至2017年3月8日止，桃花源别墅区全体业主应于次月的1号--10号向好日子公司交纳以下费用：物业服务费及硬件改造费，收费标准为别墅区物业服务费1.8元/㎡/月、硬件改造费0.5元/㎡/月，合并执行2.3元/㎡/月，物业服务费和硬件改造费均按业主物业产权建筑面积收取，并且硬件改造费应随物业服务费同时缴纳，不能分开缴纳；生活垃圾处理费，8元/月/户。业主如逾期60天交纳物业服务费和硬件改造费，每逾期一天，按欠付金额的1‰向好日子公司支付违约金。2017年6月1日，好日子公司又与成都市龙泉驿区大面街道桃花源小区第三届业主委员会签订了《桃花源别墅物业服务合同》，合同约定好日子公司从2017年6月1日起至2020年5月31日止为桃花源别墅区内的别墅、多层提供物业服务(此前的物业服务费用按原合同约定执行)，物业管理服务费按建筑面积向好日子公司交纳，其中别墅的物业服务费为2.3元/㎡/月，生活垃圾清运费8元/户/月，缴费时间为次月的1号--10号，若业主无正当理由逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交纳违约金。前述合同签订后，好日子公司为桃花源别墅区提供了物业管理服务。二被告于2007年11月19日为本案所涉及的别墅交纳了房屋专项维修资金3815元，但从2014年3月9日起就未向好日子公司交纳物业服务费用等相关费用。好日子公司从2015年起每年在二被告的别墅外张贴《催费通知单》，并曾向二被告邮寄过律师函，向二被告催收物业服务费用等相关费用。 上述事实，有当事人陈述、《桃花源别墅物业管理服务合同》、《桃花源别墅物业服务合同》、房产证、《催费通知单》、律师函、照片、《房屋专项维修资金交款凭证》等证据在案证实。 本院认为，业主大会、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主和物业服务企业应该按照合同约定履行义务。本案中，好日子公司与龙泉驿区大面街道桃花源别墅业主大会、成都市龙泉驿区大面街道桃花源小区第三届业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，桃花源别墅区业主和好日子公司均应按约履行。龙礼和姚利系龙泉驿区大面街道桃花源别墅区业主，自2014年3月9日起未按约定交纳物业服务费等费用，应当承担继续履行和给付违约金的责任。龙礼和姚利对好日子公司主张的物业服务费、生活垃圾处理费、水费、电费无异议，本院予以确认。《桃花源别墅物业管理服务合同》约定业主应按月交纳硬件改造费，并且硬件改造费应随物业服务费同时缴纳，不能分开缴纳，该约定并没有将已经交纳过房屋专项维修资金的业主排除在外，因此龙礼和姚利应当按照合同约定向好日子公司交纳硬件改造费，此费用经计算为5129.65元，因好日子公司只主张了5113元，本院对好日子公司主张的金额予以支持。龙礼和姚利坚持拒绝交纳硬件改造费，只愿意交纳硬件改造费以外的物业服务费，不符合合同中物业服务费应与硬件改造费同时缴纳的约定，由此导致物业服务费缴纳逾期，应当向好日子公司支付逾期缴纳违约金。好日子公司主张每逾期一天，应根据欠费的不同时段分别按物业服务费欠费总额的1‰、5‰支付违约金，被告以其不应支付违约金为由提出抗辩，本院综合考虑应给付物业服务费金额、违约可能造成的损失及合同约定计算方法等因素，依据诚实信用原则确定逾期违约金按中国人民银行同期贷款基准利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告龙礼、姚利于本判决生效之日起十日内给付原告成都市好日子物业服务有限公司2014年3月9日至2018年4月30日期间的物业服务费25104元，并且按中国人民银行同期贷款基准利率的标准给付前述物业服务费从逾期缴纳之日起至本院确定的给付之日止的逾期违约金； 二、被告龙礼、姚利于本判决生效之日起十日内给付原告成都市好日子物业服务有限公司2014年3月9日至2018年4月30日期间的生活垃圾处理费398元、2014年3月9日至2017年5月31日期间的硬件改造费5113元、2014年6月至2018年4月期间的水费3626.65元、电费4577.04元，合计13714.69元； 三、驳回原告成都市好日子物业服务有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，减半收取计625元，由原告成都市好日子物业服务有限公司负担125元，由被告龙礼、姚利负担500元(此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢贤云 二〇一八年十一月十五日 书记员  李 丹