重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初6929号 原告重庆威特嘉实业有限公司，住所地：重庆市巴南区花溪镇花溪新村5号，统一社会信用代码91500113781598198F。 负责人张海，经理。 委托诉讼代理人：严昌莉(公司破产管理人工作人员)，女，1983年11月14日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：胡小燕(公司破产管理人工作人员)，女，1990年8月21日出生，汉族，住重庆市江北区。 被告：重庆美辰超市有限公司，住所地重庆市巴南区花溪红光大道7号附52号，组织机构代码30498981-5。 法定代表人：曾堂平。 原告重庆威特嘉实业有限公司(以下简称威特嘉公司)与被告重庆美辰超市有限公司（以下简称美辰超市）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日受理后，因被告美辰超市下落不明，无法向其送达相关法律文书，故转为适用普通程序审理，由审判员李炳灿担任审判长、与人民陪审员易如琴、刘思碧组成合议庭共同负责案件审理，本院于2018年6月27日在《重庆法院公众服务网》向被告美辰超市公告送达了开庭传票、举证通知书、应诉通知书、诉状副本等，公告期满后，被告美辰超市于公告指定的开庭日即2018年9月29日未到庭参加诉讼，原告威特嘉公司委托诉讼代理人严昌莉、胡小燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告威特嘉公司诉称，2014年5月20日，原告与重庆华克汇超市有限公司签订《李家沱巴比亚半山超市商业用房(含附属地及设施)租赁合同》约定，原告将位于重庆市巴南区花溪街道X楼出租给重庆华克汇超市有限公司使用，计租面积3642平方米，租赁期10年，租期从2014年7月1日起至2024年6月30日止。2017年7月1日至2018年6月30日，场地、设施设备租赁月费用合计为95603元。若未按约定向原告支付租金，从迟延之日起，每日按应付租金万分之五支付滞纳金。若逾期未交付累计满60天，且此期间经书面催缴仍不支付的，视为违约，原告将给予书面通知，并有权在书面通知记载的合理期限届满时终止本合同。2014年8月27日，原告、重庆华克汇超市有限公司、被告共同签订了《合同权利义务概括性转移协议》，约定被告受让重庆华克汇超市有限公司在《李家沱巴比亚半山超市商业用房（含附属地及设施）租赁合同》中的权利义务。2015年6月30日，原被告签订《解除终止协议书》约定：原被告于2014年6月25日签订的《巴比亚半山商铺合同》（约定被告承租原告的附66、67、68、69、70、85、99、100、101、102号商铺十套），被告同意原告不退还保证金63000元。当日，原告又与被告签订了《巴比亚半山商铺租赁合同》，约定原告将X号商铺出租给被告经营使用，出租商铺面积为63.1平方米，租赁期限为36个月，租期从2015年7月1日至2018年6月30日。2017年7月1日至2018年6月30日，场地、设施设备租赁费月费用合计为731元。如累计超过30天，按迟延支付场地租赁费、设施设备费的日息千分之三支付违约金，同时原告有权单方解除并终止合同。合同签署后，原告按约向被告交付了商铺，被告按约支付了部分租金，其余租金均未支付。现原告诉至本院要求判令依法解除原告与重庆华克汇超市有限公司于2014年5月20日签订的《李家沱巴比亚半山超市商业用房（含附属地及设施）租赁合同》以及原被告之间于2015年6月30日签订的《巴比亚半山商铺租赁合同》；2、请求被告支付租金488692.75元及利息16579.77元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告美辰超市未作辩称。 经审理查明，2014年5月20日，原告与重庆华克汇超市有限公司签订《李家沱巴比亚半山超市商业用房(含附属地及设施)租赁合同》约定，原告将位于重庆市巴南区花溪街道X楼出租给重庆华克汇超市有限公司使用，计租面积3642平方米，租赁期10年，租期从2014年7月1日起至2024年6月30日止。2017年7月1日至2018年6月30日，场地、设施设备租赁月费用合计为95603元。若未按约定向原告支付租金，从迟延之日起，每日按应付租金万分之五支付滞纳金。若逾期未交付累计满60天，且此期间经书面催缴仍不支付的，视为违约，原告将给予书面通知，并有权在书面通知记载的合理期限届满时终止本合同。 2014年8月27日，原告、重庆华克汇超市有限公司、被告共同签订了《合同权利义务概括性转移协议》，约定被告受让重庆华克汇超市有限公司在《李家沱巴比亚半山超市商业用房(含附属地及设施)租赁合同》中的权利义务。 2015年6月30日，原被告签订《解除终止协议书》约定：原被告于2014年6月25日签订的《巴比亚半山商铺合同》(约定被告承租原告的附66、67、68、69、70、85、99、100、101、102号商铺十套)，被告同意原告不退还保证金63000元。当日，原告又与被告签订了《巴比亚半山商铺租赁合同》，约定原告将X号商铺出租给被告经营使用，出租商铺面积为63.1平方米，租赁期限为36个月，租期从2015年7月1日至2018年6月30日。2017年7月1日至2018年6月30日，场地、设施设备租赁费月费用合计为731元。如累计超过30天，按迟延支付场地租赁费、设施设备费的日息千分之三支付违约金，同时原告有权单方解除并终止合同。 合同签署后，原告按约向被告交付了商铺，被告按约支付了部分租金，其余租金均未支付。2017年3月3日，重庆市第五中级人民法院作出(2017)渝05破申14号裁定书，裁定受理原告的重整申请并指定由本院审理。本院于2017年5月8日作出（2017）渝0113破2号决定书，指定重庆海川资产清算服务有限公司和北京德恒（重庆）律师事务所联合担任管理人。原告的管理人进场后，依法开展了催收租金工作。2017年8月21日，原告向被告发《解除合同通知书》：经原告核实，截止2017年6月30日，被告欠原告租金共计2743733元，原告通知被告于2017年8月31日前向原告支付上述所欠租金，若未按期支付所欠租金，原告将于2017年9月1日解除《巴比亚半山商铺租赁合同》，并依法向人民法院起诉，全额追收租金及违约金。并于2017年7月3日发函催收，经双方多次协商一致，被告于2017年9月1日递交《租金交纳承诺书》，被告承诺于2017年9月1日缴纳100000元，于2017年9月10日前交纳500000元，欠付金额286550元，待损失部分经双方确认后予以结算；对2017年9月10日以后未交纳部分，从违约之日起即2017年9月11日按人民银行同期贷款基准利率支付租金占有损失；若违反上述承诺，被告愿意于2017年9月11日解除商铺租赁合同，并于2017年9月15日前搬离商铺且恢复原状。被告于2017年9月共计支付租金600000元，尚欠租金286550元。其中附52号、70号商铺欠付的租金金额为174693.50元。被告从2017年10月1日起未再支付租金。审理中，因被告未到庭，本案调解未果。 上述事实，有原、被告当庭陈述、《商业用房租赁合同(含附属场地及设施)》、《合同权利义务概括性转移协议》、《巴比亚半山商铺租赁合同》三份、《授权书》、《函》、《证明》、《解除终止协议书》、催收函及EMS邮寄存单、《解除合同通知书》、《租金缴纳承诺书》等证据在案佐证，经当庭质证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条第(三)项“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告与重庆华客汇超市有限公司于2014年5月20日签订的《李家沱巴比亚半山超市商业用房（含附属地及设施）租赁合同》、原告、重庆华克汇超市有限公司与被告签订的《合同权利义务概括性转移协议》及原被告签订的《巴比亚半山商铺租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照合同约定，原告将租赁房屋交付被告，被告应当按照合同约定履行缴纳租金的义务。因原告向被告承诺在商铺门前市政道路修好前租金按合同半价收取，对被告租赁的附52号商铺起租日应为2014年5月20日，截止2024年6月30日，但被告承诺交纳2014年5月20日至2017年9月30日、故应从2017年10月1日起算至合同解除日止，被告欠付原告2017年10月1日至2018年4月15日期间租金310709.75元（95603元/月×6.5个月×0.5）；对被告租赁的附70号商铺起租日应为2015年7月1日，截止2018年6月30日，但被告承诺已交纳2015年7月1日至2017年9月30日租金、故应从2017年10月1日起算至2018年6月30日（租赁期限届满日）止，被告欠付原告该期间租金3289.5元（731元/月×9个月×0.5），抵扣被告已交纳附70号商铺的保证金1326元，被告实际应给付原告附70号商铺租金1963.5元。另，被告在《租金缴纳承诺书》中承诺于2017年8月31日前欠付租金886550元，被告于2017年9月共计支付租金600000元，尚欠租金286550元，其中被告租赁的52号和70号商铺的尚欠租金为174693.5元，因被告至今未支付，故被告应向原告支付剩余的174693.5元，被告的损失部分待双方确定后，另行主张。综上，被告应支付原告欠付租金共计487366.75元。按照《李家沱巴比亚半山超市商业用房（含附属地及设施）租赁合同》、《巴比亚半山商铺租赁合同》及《租金缴纳承诺书》约定，被告从2017年9月30日起应当按照约定履行给付原告租金的义务，但被告未按约定向原告交纳租金，已构成违约，被告不仅应给付原告尚欠租金，而且还应当承担违约责任。现原告同意放弃合同约定的违约损失的计算标准，自愿变更为按照人民银行同期贷款利率计算资金损失16579.77元，符合法律规定，本院予以主张；因附70号商铺租赁合同期限届满，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以主张。综上，原告主张的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 原告重庆威特嘉实业有限公司与重庆华客汇超市有限公司于2014年5月20日签订的《李家沱巴比亚半山超市商业用房(含附属地及设施)租赁合同》自本判决生效之日起解除； 原告重庆威特嘉实业有限公司与被告重庆美辰超市有限公司于2015年6月30日签订的《巴比亚半山商铺租赁合同》自本判决生效之日起解除； 被告重庆美辰超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告重庆威特嘉实业有限公司附70号、附52号房屋租金487366.75元及资金占用利息16579.77元； 驳回原告重庆威特嘉实业有限公司的其他诉讼请求。 以上第二、三项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8840元，由被告重庆美辰超市有限公司负担(被告应于本案判决生效十五日内向本院交纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费8840元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓(免、减)交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李炳灿 人民陪审员  刘思碧 人民陪审员  易如琴 二〇一八年十一月五日 书 记 员  李 霞