安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0705民初4892号 原告：刘学珍，女，汉族，1966年3月28日出生，住安徽省铜陵市。 委托诉讼代理人：周和平（系原告丈夫），男，汉族，1961年8月26日出生，住安徽省铜陵市。 被告：铜陵中房营销代理有限责任公司，住所：安徽省铜陵市铜官区双星国际大厦南2A5。 统一社会信用代码证：91340700151120747U。 法定代表人：胡燕，执行董事。 委托诉讼代理人：陶然亭，安徽宪达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海林，安徽宪达律师事务所律师。 原告刘学珍诉被告铜陵中房营销代理有限责任公司（以下简称中房公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘学珍的委托诉讼代理人周和平、被告中房公司的委托诉讼代理人陶然亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘学珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除合同无效；2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2017年2月春节期间，原告与家人多次到中房·浓林溪院楼盘看房，经与潘姓、左姓以及其他销售人员商谈，看中了4栋28号和2栋17号。在商谈价格时，潘姓销售人员（该楼盘销售经理）说：我的权限房价每套为96万元，要想再优惠只有找刘总（销售公司经理）。在购房过程中，原告了解到，该楼盘2012年开工，2013年元月销预售，2014年建成，2016年业主入住。在签约前，左姓销售人员告之4栋28号已订不能签了。2017年3月1日就签了2栋17号，并交定金15万元，在签约时，原告要求将总房款写入购房协议，左说：“购房协议都不写房款，你看购房协议书上没有这项条款。你还不相信我们公司。”2017年3月5日原告与家人去看2栋17号怎么改造与装修，左姓销售人员带上房钥陪同支看房。在看房时，左姓销售人员说：“原先你们想买4栋28号，现在对方退订，可以签了，你们要不要？”我老公说要。左姓销售人员说：“我要请求一下潘经理。”潘同意换签，于是改签4栋28号。2017年3月10晶，原告去被告处商谈签订合同事宜，被告方不愿意履约签订合同，被告方销售经理刘柳说：“房子涨价了，一天一个价，4栋28号价格高的出奇，要买就是115万元。你换签不跟我打招呼，你订的是房号，只是进笼子，4栋公司没有放价，一套没买，只有等公司放价了，才能卖给你。”被告在铜陵市房地产管理局《铜陵房地产信息网》中房·浓林溪院备案标价为108万元，被告提供虚假信息，恶意进行蹉商，当原告要求签订合同时，被告直接回避不予理睬。一年多来，原告与被告虽经多次协商，但被告坚持自己的错误行为，采取漠视和回避的态度，导致协议无法履行，至2018年8月13日前，被告没有任何告知行为，2018年8月14日被告单方告知解除合同，并以我方违约为理由，真是颠倒黑白。在与被告签订购房协议过程中，被告违反了合同法、价格法等，请求判令被告解除合同无效。 被告中房公司在庭审中辩称：被告解除与原告的合同关系具有充分的事实和法律依据，原告的诉讼请求，没有依据，事实和理由均不属实，其诉讼请求应予驳回。 本院经审理确认事实如下：2017年3月1日，中房公司（甲方）与刘学珍（乙方）签订《中房·浓林溪院项目认购协议书》，约定：“……二、甲、乙双方在协商一致的基础上就中房·浓林溪院4号楼28室认购事项达成如下协议：1.该套房产总建筑面积205平方米。2.签订本协议时，乙方即付购房定金（人民币）大写壹拾伍万元整（￥：150000），首付款支付及《商品房买卖合同》签订时间为2017年3月17日前，若逾期付款不享受购房优惠。3.签订《商品房买卖合同》时，乙方所付定金自动转为所购房产的购房款。4.若乙方未能在铜陵中房营销代理有限公司通知的购房期限内办理相关手续，则视为乙方自动放弃购房购房权利，甲方收回该套房产的销售权，定金不予退还。……”当日，刘学珍交纳了定金15万元。2018年8月14日，中房公司向刘学珍送达了《解除〈中房·浓林溪院项目认购协议书〉通知书》：“该《认购协议书》约定贵方应于2017年3月17日前支付首付款及签订《商品房买卖合同》，但您至今未能办理约定的手续和事宜。依据有关法律规定和双方约定，本公司决定解除与您前述协议。” 另查明：刘学珍与中房公司先是就2号楼17室签订了相同格式的《中房·浓林溪院项目认购协议书》，协商总房款为96万元（但未签订书面协议），后刘学珍一方要求换签，双方又签订了上述4号楼28室的认购协议书，但刘学珍要求4号楼28室的购房款仍按96万元确定，中房公司不同意，认为一房一价，4号楼28室不能按2号楼17室相同的价格出售，而应按115万元出售房屋。刘学珍一方称：一直协商要求按照96万元的总价签订房屋买卖合同，但是被告没有同意。 再查明：2018年3月9日，中房公司就2栋17号房屋与他人签订了《中房·浓林溪院项目认购协议书》，双方并于2018年3月22日签订了《商品房买卖合同》，合同载明：优惠前总房款为1080000元，优惠后总房款为97万元。 上述事实，有刘学珍提供的原告身份证、认购协议书、被告解除合同通知、录音、提供铜陵市房地产信息网2017年3月14日中房农林新苑的备案信息，中房公司提交的被告营业执照、2栋17号认购协议、2栋17号房屋销售合同、1栋1号房屋的销售合同和价格备案信息等证据证明，上述证据经庭审举证、质证，并结合当事人陈述予以认定。 本院认为：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。本案中，中房公司与刘学珍因房屋买卖总价款未能协商一致，并未签订正式的《商品房买卖合同》，双方于2017年3月1日就4号楼28室签订的《中房·浓林溪院项目认购协议书》，未载明房屋买卖总价款，也不具备商品房买卖合同性质，但是，该认购协议书明确了买卖的具体房屋，且双方在其后的交涉过程中，中房公司也明确房屋出售价为115万元，应当认定该认购协议书为要约。若刘学珍同意该要约，或双方就房屋买卖价格达成其它一致意见，则双方即可订立商品房买卖合同。但是，刘学珍始终坚持按96万元购买房屋，始终不接受115万元的房屋买卖价格，在长达一年多的时间里未作出承诺，依《中华人民共和国合同法》第十八条的规定，要约可以撤销，中房公司2018年8月14日向刘学珍送达的《解除〈中房·浓林溪院项目认购协议书〉通知书》应视为撤销要约的通知，相关行为符合法律规定，刘学珍的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。刘学珍已交纳的15万元，可另行依法处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十三条之规定，判决如下： 驳回原告刘学珍的诉讼请求。 本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告刘学珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  余卫东 二〇一八年十一月十三日 书记员  郝 朕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第十八条要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 第二十三条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达： （一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外； （二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。