成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初7083号 原告：四川新希望房地产开发有限公司，住所地成都市人民南路四段新希望集团。 法定代表人：张明贵，董事长。 委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨思伟，北京中伦（成都）律师事务所律师。 被告：中环国投环保工业有限公司，住所地四川省成都市天府新区永兴镇土主庙街44号附7号。 法定代表人：杨仕明。 委托诉讼代理人：张杨雨，男，1993年3月10日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。系公司员工。 原告四川新希望房地产开发有限公司（以下简称新希望公司）与被告中环国投环保工业有限公司（以下简称中环公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新希望公司委托诉讼代理人刘勇，被告中环公司的法定代表人杨仕明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新希望公司向本院提起诉讼请求：1.确认新希望公司与中环公司签订的《新希望大厦房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）已于2017年4月30日解除；2.判令中环公司向新希望公司支付欠付租金527615.68元，以及迟延支付租金的违约金168475.64元（以年利率24%为标准，暂计算至2018年3月12日，最终金额以实际欠付的时间为准）；3.判令中环公司支付欠付物业费128105.32元，以及迟延支付该款项产生的违约金39361.17元（以年利率24%为标准，暂计算至2018年3月12日，最终金额以实际欠付时间为准）；4.判令中环公司支付水、电费34469.04元。事实与理由：2016年5月24日，新希望公司与中环公司签订《租赁合同》，约定将新希望公司所有的位于成都市武侯区房屋出租给中环公司用于办公，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止，2016年6月1日至2017年5月31日期间的月租金为65951.96元，每月物业费18300.76元。合同约定，中环公司按季度支付房租，在前一季度届满前7日内支付，逾期支付的，每日按欠付金额的3‰支付违约金；中环公司按季度支付物业费，逾期支付的，每日按欠付金额的3‰支付违约金。新希望公司履行了合同的相关义务，但中环公司未按约支付、物业费、水电费，双方于2017年4月30日协商解除了《租赁合同》。合同解除后，中环公司仍未支付租金、物业费、水电费及相应的违约金。为维护新希望公司合法权益，起诉至法院。 被告中环公司承认新希望公司在本案中主张的事实，认可其欠付水电费、物业费共计162574.36元，但认为，1.2017年3月，新希望公司将中环公司所租赁的房屋停电，中环公司无法继续使用租赁房屋，租金应计算至2017年3月底；2.新希望公司扣押了中环公司办公所用电脑、复印机、打印机、公司宣传资料等设备，给中环公司造成损失和严重影响；3.中环公司已支付租金458734.48元，还应向新希望公司支付租金余款131025.56元，应支付水电费34469.04元；4.已向新希望公司支付了押金，要求押金抵扣租金；5.新希望公司采取停电措施，双方均有过错，不同意支付违约金，且违约金过高，请法院调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中环公司的付款情况。中环公司提供的付款明细表显示458743.48元的组成为：2016年5月24日兴业银行转款276994.28元，其会计记账凭证记载为“办公室租金及押金”；2016年5月24日兴业银行转款44894.3元，其会计记账凭证记载为“物管费”；2016年5月25日，新希望公司向中环公司出具收据，载明“收到租房押金79138.4元”；2016年6月2日，兴业银行转款2000元，会计记账凭证记载为“桥架费”；2016年7月6日兴业银行转款55716.5元，无记账凭证，银行回单转款用途记载为“水电、物管费”。因2016年5月25日收据显示的押金已包含在2016年5月24日的转款中，系重复计算，故本院认定中环公司共计付款379605.08元，其中款项支付用途为租金的为197855.88元。故中环公司已付租金3个月，即支付至2016年8月31日。 本院认为，新希望公司与中环公司之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。2017年4月20日，中环公司向新希望公司出具《欠条》，认可欠付水电费、物业费共计162574.36元，其中物业费计算至2017年4月30日，故中环公司主张双方协商于2017年4月30日解除合同的意见，本院予以采纳，对新希望公司要求确认房屋租赁合同于2017年4月30日解除的诉讼请求，本院予以支持。中环公司欠付租金计算时间自2016年9月1日至2017年4月30日止，欠付租金金额527615.68元（65951.96元/月×8个月），抵扣押金79138.4元后，中环公司还应支付448477.28元，对新希望公司要求支付租金的诉讼请求，本院在448477.28元的范围内予以支持。中环公司认可其欠付新希望公司物业费128105.32元、水电费34469.04元，对新希望公司要求支付物业费及水电费共计162574.36元的诉讼请求，本院予以支持。中环公司未按时足额支付租金、物业费、水电费，已构成违约行为，按约应支付违约金。但合同约定的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，综合考虑中环公司的违约行为及新希望公司的实际损失，本院酌情调整违约金标准为年利率10%。对于物业管理费的违约金起算时间，欠条对还款时间约定为2017年5月15日前，故认定为对物业费还款时间的另行约定，物业费的违约金起算时间应为2017年5月16日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、确认原告四川新希望房地产开发有限公司与被告中环国投环保工业有限公司于2016年5月24日签订的《新希望大厦房屋租赁合同》于2017年4月30日解除； 二、被告中环国投环保工业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川新希望房地产开发有限公司支付租金448477.28元及违约金（违约金分3笔计算：以118717.48元为基数，按年利率10%计算，自2016年8月25日起计算至实际履行之日止；以197855.88元为基数，按年利率10%计算，自2016年11月24日起计算至实际履行之日止；以131903.92元为基数，按年利率10%计算，自2017年2月22日起计算至实际履行之日止）； 三、被告中环国投环保工业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川新希望房地产开发有限公司支付物业费128105.32元及违约金（以128105.32元为基数，按年利率10%计算，自2017年5月16日起计算至实际履行之日止）； 四、被告中环国投环保工业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川新希望房地产开发有限公司支付水电费34469.04元； 五、驳回原告四川新希望房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12780元，因简易程序减半收取6390元，由被告中环国投环保工业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭怡 二〇一八年十一月十六日 书记员唐星