河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初2640号 原告：刘某某，男，1968年5月29日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：王亚楠，河北红杉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕燕，河北红杉律师事务所律师。 被告：胡某某，男，1963年8月8日出生，汉族，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘洋，北京市中伦文德律师事务所律师。 被告：冯某某，男，1968年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：冯某，男，1942年8月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：刘某某1，女，1943年10月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。 第三人：张某某，女，1963年8月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。与胡某某系夫妻关系。 委托诉讼代理人：刘洋，北京市中伦文德律师事务所律师。 原告刘某某与被告冯某某、冯某、刘某某1、胡某某，第三人张某某申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某委托诉讼代理人王亚楠、刘燕燕、被告胡某某及其委托诉讼代理人刘洋，第三人张某某及其委托代理人刘洋到庭参加诉讼。被告冯某某、被告冯某、被告刘某某1经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求准许执行被告刘某某1名下的位于北京市朝阳区的房屋；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年12月7日，因被告冯朝辉拒不偿还到期借款，原告将冯朝辉、冯某、刘某某1以及郭建军诉至贵院，并申请对刘某某1名下的位于北京市朝阳区房屋进行保全。经大厂回族自治县人民法院主持自愿达成调解，并做出了民事调解书，但上述四人未在调解书规定的期限内履行义务，原告向法院申请执行。执行过程中，被告胡某某提出书面执行异议，大厂回族自治县人民法院作出（2018）执异17号执行裁定书，裁定中止对北京市朝阳区房屋的执行。原告不服上述裁定，故诉至法院。 被告胡某某辩称，不同意原告的诉讼请求。被告胡某某在2015年11月27日与被告刘某某1签订了房屋买卖合同，早于查封。被告胡某某在2016年2月已入住，早于法院查封。被告胡某某已经按照约定支付了首付款1910000元，后根据大厂回族自治县人民法院执行局要求，在执行异议期间将剩余1150000元支付到大厂回族自治县人民法院。在房屋买卖过程中，被告胡某某多次催促被告刘某某1过户，被告刘某某1以被告冯某某涉及多种诉讼导致房屋不能过户为由，未配合过户。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告冯某某未到庭答辩。 被告冯某未到庭答辩。 被告刘某某1未到庭答辩。 第三人张某某陈述意见与被告胡某某一致。 本院经审理认定事实如下：原告刘某某与被告冯朝辉、冯某、刘某某1民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月8日作出（2017）冀1028民初2423号民事裁定书，查封了被告刘某某1名下的位于北京市朝阳区房屋。2018年1月16日本院作出（2017）冀1028民初2423号民事调解书，调解协议内容第二项“被告冯某、刘某某1自愿于2018年4月1日起至2018年5月31日变卖位于北京市朝阳区房屋，以房屋总价款的50%对上述款项承担连带清偿责任，被告冯某、刘某某1自愿将所得的房屋定金及首付款等房款由房屋购买人直接转账至原告刘某某的银行卡（开户名刘某某开户行中国农业银行大厂支行账号：62×××19）。如超过2018年5月31日上述房屋不能顺利变卖，原告有权申请法院通过执行程序拍卖上述房屋。......”调解书生效后，被告冯朝辉未按调解书约定履行还款义务，原告刘某某于2018年7月25日向本院申请执行，在执行过程中，被告人胡某某向本院提出执行异议。2018年10月11日本院作出（2018）冀1028执异17号执行裁定书，裁定中止对位于北京市朝阳区房屋的执行。 另查明，2015年11月27日被告胡某某与刘某某1通过满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等，合同及补充协议约定，被告胡某某购买被告刘某某1所有的坐落于北京市朝阳区房屋，房屋成交价格1700000元，房屋内家具、家电、装饰装修及房屋的配套设备等作价1360000元，共计3060000元，买受人（被告胡某某）于签订合同当日支付出卖人（被告刘某某1）定金60000元，2015年12月31日之前给付购房款800000元，2016年1月25日之前给付购房款1000000元，余款以按揭贷款方式支付。出卖人收到房屋全部购房款后将房屋交付买受人。合同还约定了其他条款。被告胡某某、刘某某1均在合同及补充协议上签字。合同签订后，被告胡某某于当日支付被告刘某某1购房定金60000元，2016年1月1日被告胡某某支付购房款800000元，被告刘某某1出具《首付款收到证明》一份，2016年1月19日被告胡某某支付购房款1000000元，被告刘某某1出具《首付款收到证明》一份，2016年3月29日被告胡某某给付被告刘某某1购房款50000元，被告刘某某1出具收据一份。2016年1月19日二被告办理了涉案房屋的网签手续。被告胡某某、第三人张某某及其女儿于2016年开始入住涉案房屋，并交纳了水电费、物业费、取暖费、车位费等费用。被告胡某某多次与被告刘某某1协商房屋过户事宜，但被告刘某某1以各种理由拖延办理。涉案房屋至今未办理过户登记手续。在本院执行过程中，第三人张某某于2018年8月16日将剩余购房款115000元支付给大厂回族自治县人民法院。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的民事调解书，被告胡某某提交的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、存量房屋网上签约信息、《证明》、供暖费明细表、供暖费发票、互联网及移动通信接入服务申请登记表、绿岛苑住宅小区收费收据、《首付款收到证明》、工商银行转账凭证、通话录音及原告、被告、第三人陈述在案佐证。 本院认为，被告胡某某与被告刘某某1签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。房屋买卖合同签订时间早于本院查封涉案房屋时间，被告胡某某已经支付购房款1910000元，且已经实际占有涉案房屋，虽然涉案房屋未办理产权过户登记手续，但被告刘某某1应负过错责任。在本院执行涉案房屋过程中，被告胡某某已经将购房余款支付本院。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”被告胡某某提交的证据证实其已经支付全部购房款并实际占有涉案房屋，且被告胡某某没有过错。故对原告提出的请求准许执行被告刘某某1名下的位于北京市朝阳区房屋的诉讼请求，本院不予支持。对被告胡某某的辩护意见，本院予以采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告刘某某的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告刘某某负担。于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  刘爱国 人民陪审员  刘海丰 人民陪审员  刘会来 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  铁 楠 附法律条款 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。