安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1302民初8224号 原告（反诉被告）：宿州锦润置业有限公司，住所地安徽省宿州市西昌南路现代嘉苑14#楼0104室。 法定代表人：翟连会，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐尉，江苏玖润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁昊，江苏玖润律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘晨曦，男，1984年8月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告（反诉被告）宿州锦润置业有限公司（以下简称锦润公司）与被告（反诉原告）刘晨曦商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦润公司的委托诉讼代理人徐尉，被告刘晨曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 锦润公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方当事人于2016年4月4日签订的编号为201514259《商品房买卖合同》，刘晨曦返还锦润公司坐落于宿州市埇桥区房屋；2.刘晨曦返还锦润公司垫付的首付款86051元并赔偿各项经济损失（损失含86051元自2016年5月1日起至实际支付之日止的日万分之三的违约金、律师服务费17500元）；3.本案诉讼费用由刘晨曦负担。事实与理由：刘晨曦于2016年4月3日向锦润公司认购锦润悦府1幢2单元2506室房屋一套，该房屋总价款为454051元，首付款为91051元。但刘晨曦因资金周转不足不能足额支付首付款，于2016年4月4日向锦润公司提出申请：刘晨曦先支付5000元购房首付款，剩余86051元由锦润公司先行垫付，并申请先签署商品房买卖合同。刘晨曦承诺于2016年4月30日前付清上述由锦润公司垫付的剩余首付款，逾期未支付的，锦润公司有权不退还刘晨曦已交付的购房首付款5000元并解除商品房买卖合同。锦润公司帮助刘晨曦垫付了剩余购房首付款，并于2016年4月4日签订了编号为201514259的《商品房买卖合同》。但刘晨曦至今仍未将剩余首付款86051元支付给锦润公司。 刘晨曦辩称，锦润公司没有垫付86000余元。在办理银行按揭贷款时，锦润公司翟经理告诉我，千万不能告诉银行首付款没付完。所以，当时只是签订一个尾款未付清的条。刘晨曦只是欠锦润公司的欠款，合同上刘晨曦是不欠钱的。根据锦润公司的陈述，申请是作废的。申请上没有锦润公司的公章，到4月30日申请就解除了。 刘晨曦向本院提出反诉请求：合同解除可以，锦润公司返还刘晨曦银行贷款363000元，然后由刘晨曦偿还银行。或者不解除合同，刘晨曦还清欠款。 锦润公司辩称，同意返还刘晨曦银行贷款363000元。 本院经审理认定事实如下：2015年6月16日，锦润公司取得宿州锦润悦府1＃楼（住宅）项目商品房预售许可证（宿房预售证第2015-060号）。2016年4月4日，锦润公司与刘晨曦签订编号为201514259商品房买卖合同。该合同约定买受人（刘晨曦）购买出卖人（锦润公司）开发的坐落于宿州市角锦润悦府第1幢2单元2506号房住宅；约定建筑面积104.64㎡；单价4339.17元／㎡，总金额454051元；付款方式：买受人自签订本合同之日起当日付清购房款首付款91051元，余款363000元应于本合同签订之日起七日内至出卖人指定银行办理完毕相关按揭贷款手续，并自本合同订立之日30日内将余款付清；逾期付款违约责任：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金；出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房所在楼宇经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等。同日，双方签订合同补充协议。该补充协议第18（4）约定，如果买受人拒绝配合办理解除合同手续，或者未按照约定履行义务，导致出卖人必须采取法律允许的手段以达到解除合同目的，因此发生的诉讼费、律师费、差旅费和其他合理的费用由买受人承担。也在同日，刘晨曦向锦润公司提出申请。该申请载明：本人于2016年4月3日认购锦润悦府1号楼2506室，因本人资金周转首付不足，现申请先支付部分首付款5000元，剩余首付款86051元由贵公司先行垫付，并申请先签署商品房买卖合同。本人承诺无论何种原因，本人仍将于2016年4月30日之前付清上述由贵公司垫付的剩余首付款，逾期未付清的，贵公司不予退还之前所交房款5000元并解除之前签署的编号为201514259的合同。2016年4月5日，案涉商品房买卖合同经宿州市房地产管理局进行商品房预售备案登记。刘晨曦贷款363000元已由贷款单位支付给锦润公司。刘晨曦至今未将锦润公司垫付的首付款86051元偿还。锦润公司与刘晨曦未对涉案房屋交付和接收。 2017年9月5日，锦润公司与委托诉讼代理人所在的江苏玖润律师事务所签订委托代理协议。根据该协议，江苏玖润律师事务所收取锦润公司律师服务费17500元。 本院认为，本案双方当事人签订的商品房买卖合同及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规规定，合同有效。有效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于刘晨曦所作出的申请，应视为刘晨曦对锦润公司先行垫付首付款86051元的偿还期限及逾期未清偿的后果的承诺。该承诺明确，如刘晨曦逾期未付清剩余首付款，锦润公司享有解除之前签署的编号为201514259的合同的权利。表明合同解除的条件为刘晨曦逾期未付清剩余首付款。刘晨曦的该承诺赋予了锦润公司合同解除权，当该承诺所作出的合同解除条件成就时，锦润公司有权依该承诺行使合同解除权。锦润公司以刘晨曦未履行承诺为由提出解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院受理该诉讼后，向刘晨曦送达了诉状，应视为刘晨曦收到锦润公司要求解除合同的通知，该通知到达刘晨曦时合同解除。现因刘晨曦未按承诺按期偿还锦润公司垫付的首付款86051元，合同解除的条件已成就，锦润公司主张解除合同，本院应予支持。但因本案双方当事人并未对涉案房屋交付和接收，锦润公司主张刘晨曦返还涉案房屋，本院不予支持。锦润公司代为刘晨曦垫付的首付款86051元是因涉案商品房买卖合同的标的款，是购房款的组成部分。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，锦润公司主张刘晨曦返还垫付的首付款86051元，本院亦不予支持。刘晨曦在申请中还承诺，逾期未付清剩余首付款，锦润公司不退还之前所交房款5000元。这是刘晨曦在锦润公司基于逾期未付清剩余首付款理由项下可行使合同解除权并承担违约责任方式的承诺。刘晨曦的该承诺不违反法律规定，锦润公司主张按86051元自2016年5月1日起以日万分之三计算违约金，本院不予支持。双方签订的合同补充协议对通过法律允许的手段以达到解除合同目的律师代理费的负担明确约定，锦润公司请求刘晨曦支付因本案解除合同诉讼支出的律师服务费，本院予以支持。但鉴于本案涉及的财产争议标的较小，又根据锦润公司与律师事务所的委托代理协议，律师事务所所收取的本案律师服务费17500元，是双方协议的约定，该费用对刘晨曦并不产生完全效力。因此，本院酌定刘晨曦承担的锦润公司为本次诉讼所支出的律师服务费为5000元。案涉合同解除后，锦润公司应将收取的购房贷款363000元及自贷款之日起刘晨曦偿还贷款所支付的银行利息予以返还。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除宿州锦润置业有限公司与刘晨曦于2016年4月4日签订的编号为201514259的商品房买卖合同； 二、刘晨曦支付给宿州锦润置业有限公司的购房首付款5000元作为刘晨曦应当承担的违约金不予退还； 三、刘晨曦在本判决生效后十日内赔偿宿州锦润置业有限公司律师服务费损失5000元； 四、宿州锦润置业有限公司在本判决生效之日起十日内返还刘晨曦购房贷款363000元及自贷款之日起刘晨曦偿还贷款所支付的银行利息； 五、驳回宿州锦润置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8110元，减半收取计4055元，由宿州锦润置业有限公司负担3875元，刘晨曦负担180元。反诉费3388元，由宿州锦润置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 李 清 二〇一八年十一月十五日 书记员 夏倩倩