福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初10708号 原告：钟香琴，女，1986年9月16日出生，汉族，住江西省乐平市。 委托诉讼代理人：李秋梅、王小蓉，福建侨声律师事务所律师。 被告：王丽娜，女，1987年8月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告钟香琴与被告王丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟香琴的委托诉讼代理人王小蓉、被告王丽娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟香琴向本庭提出诉讼请求：1.解除双方签署的《房屋租赁合同》；2.王丽娜退回其已缴纳的租金19200元及押金19200元；3.赔偿原告各项损失共计12144元（其中中介服务费1600元，酒店住宿费5504元，车位租赁费及车位管理费5040元）。事实和理由：2018年4月13日双方在泉州市园城不动产咨询有限公司的中介服务下签订《房屋租赁合同》（下称“合同”）。合同约定，原告承租被告所有的位于晋江市××栋××室的房屋，租赁期限自2018年4月14日至2020年4月13日。合同签署当日，其依约向王丽娜缴纳了2018年4月15日至2018年10月15日的房屋租金19200元及押金19200元，并向泉州市园城不动产咨询有限公司支付了中介费1600元。2018年4月18日其因租赁房屋的停车需要又租赁了格林春天地下494号车库，并支付了2018年4月18日至2019年4月18日的车库租金4200元及管理费840元。2018年4月30日其发现王丽娜随房屋移交的四台空调均不能正常使用，在聘请维修人员检修后知因空调老旧无法维修和使用。其多次向王丽娜反映，但均未处理。时逢酷暑，其遂搬出另行寻求居住，并多次与被告寻求解决方法，但均未有答复。王丽娜的行为已严重违法双方合同的约定，因此，为保护其的合法权益，望判如所请。 王丽娜辩称：1.我方与钟香琴于2018年4月13日晚签订房屋租赁合同，后钟香琴于2018年4月13日以微信转账方式向我方转入3200元作为租房押金，2018年4月14日以银行转账方式向我方转入19200元作为半年房租。除此外并无其他合同外的款项来往，更无现金来往。2.钟香琴在租房后向其他人租赁车位与我方无关，我方无需对此负责。3.我方在通过泉州市园城不动产咨询有限公司发布房屋出租之前，已经检验房屋所有设施均可正常使用，钟香琴签订合同之前也多次到该房屋进行检查，在双方都确认无误的情况下签订租房合同，我方于2018年4月15日交房承租给钟香琴，钟香琴验房后并未提出异议，视为认同我方所提供设施设备均为正常状态。4.钟香琴诉称的空调问题，系其使用不当造成，2018年4月30日其清洗空调后，出现次卧空调内机滴水（后经检查为出水口清洗过程中堵塞），我方当晚过去查看，并指出出水口堵塞问题系其清洗空调所致，而此时大厅空调仍正常使用；之后由于其使用大厅空调时，将各个房间门打开，致使空调制冷效果差，而且使空调处于长时间运转，导致最后压缩机及制冷管路烧毁。在这期间，我方分别于2018年5月2日、5月20日、5月24日聘请专业维修人员现场高空作业维修，这几次维修中介公司园城公司员工均有在场，并且有维修单据。在空调出现故障后，我方也及时提供了一台制冷空调扇（未列在合同清单中）给钟香琴使用。5.在最后一次空调拆机外修好以后，我方通过中介公司园城公司员工多次向钟香琴提出空调已修好，可否到现场安装，均未得到对方的答复（这些过程均有与园城公司员工的聊天记录作为凭证）。因此我方认为钟香琴已经自行解决了降温问题。6.房屋租赁时空调在使用过程中损坏并不构成我方违约，更何况我方随时都有配合承租方处理相关问题。而钟香琴现向我方提起诉讼，可视为其违约，我方要追究钟香琴在此期间造成我方的损失：第一、空调维修费用合计2300元；第二、培偿到11月19日的租金损失约3800元；第三、物业费、水电及公摊，该部分按物业提供数据大概到11月19日为1500元（具体只到9月为1090元，后面两个月为预估）；第四、房屋中介费用1600元；第五、合同约定违约为月租金的2倍即为6400元。以此合计约为15600元，扣除合同规定的押金3200元，原告方需再赔偿支付给我方约12400元。对此，我方保留反诉钟香琴赔偿及追偿相关费用的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年4月13日原告钟香琴、被告王丽娜、中介泉州市园城不动产咨询有限公司三方签订《房屋租赁合同》，约定钟香琴向王丽娜承租晋江市××栋××室的房屋，合同期限为2018年4月14日至2020年4月13日，租金每月3200元。钟香琴、王丽娜各支付中介泉州市园城不动产咨询有限公司1600元。钟香琴支付给王丽娜租房押金3200元及2018年4月15日至2018年10月15日的房屋租金19200元。现钟香琴与王丽娜均同意解除租赁合同。对此，本院予以确认。 对双方当事人有争议的事实具体进行认定如下： 1.关于租赁合同解除的时间认定问题？钟香琴主张，其已于2018年5月28日就腾空租房搬出，并于2018年6月22日向王丽娜发出律师函要求解除合同办理房屋交接；王丽娜主张，其从未收到什么律师函，也没有接到钟香琴要求解除合同的通知，其没有居住在租房附近，不清楚钟香琴是否有搬出，其认为应该按法院判决生效之日作为合同解除时间。本院认为，钟香琴只提交律师函的寄出凭证，并未提供该通知函的签收回执，王丽娜称其从未接到任何通知，双方均同意解除合同，但对解除合同时间协商不一致的情况下，在租赁期间内应以判决生效之日为准。 2.关于钟香琴能否向王丽娜主张退回房屋租金及赔偿损失的问题？钟香琴认为，2018年4月30日因租房的空调不能使用影响其居住，王丽娜应赔偿因此发生的酒店住宿费、租赁车位费等并退回已交的房租及押金；王丽娜认为，其在交付租赁物时已全部经钟香琴验收，空调不能使用问题系钟香琴使用不当所致，其已在第一时间进行维修处理，并通过中介一直在与钟香琴协商，钟香琴均置之不理，现在租赁期内，钟香琴违约应按合同约定赔偿其租金损失、中介费等并支付违约金和尚欠的水电及物业管理费。本院认为，王丽娜作为出租房将房屋交付于承租人钟香琴使用时，视为双方对租赁物及附属交付的家电家具没有争议，钟香琴在租赁期间内使用家电过程中发生故障问题应与王丽娜协商解决，王丽娜提供的空调维修单据及与中介泉州市园城不动产咨询有限公司的聊天记录可体现其因钟香琴提出的空调问题已作出积极的处理，故钟香琴以此为由认为王丽娜违约而要求王丽娜退回租金、押金及赔偿损失等均没有合同和法律依据，不能成立。 另，关于王丽娜提出的因钟香琴的违约造成其经济损失等问题，因其未在本案诉讼过程中提出反诉，故本院对此不作处理，王丽娜可与钟香琴协商解决或另行起诉主张。 综上，本院认为，钟香琴与王丽娜之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。现双方均同意解除合同，本院予以照准。因钟香琴未能提供相应的证据证实王丽娜违约，其所主张的空调故障影响其居住，且与王丽娜无法协商的问题，无法达到其证明的目的，亦不能支持其主张，故对钟香琴请求王丽娜退还已交的租金、押金及赔偿损失的主张，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除钟香琴与王丽娜于2018年4月13日签订的《房屋租赁合同》； 二、驳回钟香琴的其他诉讼请求。 案件受理费1064元，减半收取538元，由钟香琴司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇一八年十一月十九日 书记员  赖燕玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第二百一十二条租凭合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。