安徽省黟县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1023民初348号原告：黄山市名山国际旅行社有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区世纪花园西苑2幢3号，统一社会信用代码913410005621500352。法定代表人：开明，总经理。委托诉讼代理人：储贵生，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴群群，安徽道同律师事务所律师。被告：黄山市香溪谷旅游度假村有限公司，住所地安徽省黟县西递镇株林下，统一社会信用代码913410237901103854。法定代表人：陈峥慧，执行董事。委托诉讼代理人：孙维健，公司员工。委托诉讼代理人：章金山，安徽经盾律师事务所律师。原告黄山市名山国际旅行社有限公司（以下简称“名山公司”）与被告黄山市香溪谷旅游度假村有限公司（以下简称“香溪谷公司”）合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名山公司委托诉讼代理人储贵生、被告香溪谷公司委托诉讼代理人孙维健、章金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。名山公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与香溪谷公司签订的《酒店承包协议书》；2、判令香溪谷公司退还其承包款46000元；3、判令香溪谷公司支付其违约金30万元；4、判令香溪谷公司支付其装修投资款160449元及8月份人员工资25000元，庭审中名山公司变更该项诉讼请求中的人员工资为55350元；5、判令香溪谷公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月5日，名山公司与香溪谷公司签订《酒店承包协议书》，名山公司承包香溪谷公司在经营黄山市香溪谷国际大酒店（以下简称“香溪谷酒店”），承包期限五年，年承包款25万元。合同签订后，名山公司先后投入资金对酒店进行装修和改造水电、厨房、客服等设备，并支付承包款15万元。2017年7月30日，名山公司承包的香溪谷酒店被消防部门查封。经查，香溪谷酒店存在重大火灾隐患，2016年8月2日被黟县人民政府列为重大火灾隐患单位挂牌督办整改；2016年8月5日黟县消防大队向香溪谷公司发出《重大火灾隐患整改通知书》，2017年2月安徽省人民政府将香溪谷公司列为重大火灾隐患单位挂牌督办整改。香溪谷公司隐瞒上述事实，将存在重大火灾隐患、消防需要整改的酒店发包给名山公司，致香溪谷酒店被查封，构成合同欺诈，合同目的已无法实现，香溪谷公司应承担相应违约责任。为维护自身合法权益，遂提起诉讼。香溪谷公司辩称，其没有欺诈的故意，不存在合同欺诈的事实。理由如下：1、名山公司在承包前曾多次到香溪谷酒店实地调查了解，对酒店的现状是了解的，不存在香溪谷公司有意欺瞒名山公司；2、《酒店承包协议书》中明确约定：香溪谷公司将位于黄山市香溪谷旅游度假村的现状的、在经营的香溪谷酒店移交给名山公司经营；3、2016年8月5日黟县消防大队发出《重大火灾隐患整改通知书》后，香溪谷立即按照消防法规积极整改，对名山公司的承包经营未造成影响，2017年5月20日名山公司按合同约定支付第二笔承包款10万元；4、关于名山公司请求退还承包款46000元的诉请，名山公司至今尚欠香溪谷公司10万元承包款，不存在退还；关于名山公司请求支付违约金30万元的诉请，无事实和法律依据；关于名山公司请求支付装修投资款及人员工资的诉请，根据《酒店承包协议书》中的约定，上述款项均应由名山公司自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对名山公司提交的证据：1安徽天启工程造价咨询有限公司《黄山香溪谷旅游度假村装饰装修工程造价司法鉴定报告书》及鉴定费发票，证明名山公司因香溪谷酒店装修装饰所投入的费用为67698.76元和鉴定费用，香溪谷公司认为该份司法鉴定报告书中的潜水泵和装饰装修施工中的脚手架涉及的金额及材料费为香溪谷公司原有财产，不应列入本次装饰装修造价鉴定，因其未提供充分证据予以证明，本院不予采纳，对该份证据予以认定；2、劳动争议和解书及网上转账汇款电子回单，证明名山公司在香溪谷酒店停业期间垫付吴英飞、江艺萍等12人8-10月份工资共计38145元，对这份证据本院将结合查明事实综合予以认定。对香溪谷公司提交的以下证据：1、消防工程系统设备维修协议书及报价单1份2页、维修费用收据及配件发票2份3页，证明香溪谷公司协助名山公司积极整改的措施和整改花去的费用；名山公司认为该份证据达不到证明其积极整改的目的；对这份证据本院将结合查明事实综合予以认定；2、微信记录、电费结算协议、黟县文广新局责令改正通知书，证明名山公司在消防整改期间一直在营业的事实；名山公司认为其只能证明酒店承包方管理方面的问题，不能证明酒店一直在经营的事实；对这份证据本院将结合查明事实综合予以认定；3、消防公司消防整改竣工报告1份，证明香溪谷酒店消防隐患已经整改到位，通过验收，名山公司可继续营业，名山公司认为该份竣工报告只是被告单方制作的材料，无消防部门的验收，无法律效力，对该份证据本院经审查认为并不能达到香溪谷公司的消防整改已经过消防部门验收，酒店可继续经营的证明目的。本院经审理认定事实如下：香溪谷公司主要经营香溪谷酒店。2017年3月5日，香溪谷公司与名山公司签订《酒店承包协议书》，香溪谷公司将其经营的香溪谷酒店承包给名山公司经营，协议书约定：承包期限五年，自2017年3月5日至2022年3月4日止，年承包款25万元，承包期内所有发生的工商、卫生、消防、治安、安全及影响周边居民正常生活等生活事项，均由名山公司自行解决，因此而产生的责任及费用亦由名山公司全部承担。2017年3月5日名山公司开始经营香溪谷酒店，同年3月17日，黟县公安消防大队在消防监督检查中发现，香溪谷酒店存在如下火灾隐患：1、火灾自动报警系统处于故障状态，不能正常运行；2、自动消防设施不能正常联动控制；3、消防用电设备末端自动切换装置不能正常工作。因此下发重大火灾隐患整改通知书，责令香溪谷公司于2017年3月24日前改正。2017年7月30日，香溪谷公司因尚未完成消防整改，黟县公安消防大队以存在重大消防隐患为由将名山公司承包经营的香溪谷酒店查封。2017年9月30日，安徽共济消防工程有限公司黄山分公司出具《消防整改竣工报告》，认为已按照消防整改意见整改完成。目前，香溪谷公司的消防整改未经过消防部门验收，香溪谷酒店仍处查封停业状态。另查，2017年初的《安徽省人民政府办公厅关于挂牌督办整改全省50处重大火灾隐患的通知》，将香溪谷公司列为整改单位，2017年2月24日、2017年3月9日市政府办公厅、黟县人民政府办公室先后以市政府领导同志批示转办单、黟县人民政府领导同志阅文批示转办单督促落实整改工作（均包括香溪谷公司）。此外，名山公司在经营香溪谷酒店期间，投入资金对香溪谷酒店进行装饰装修，经名山公司申请，本院依法委托安徽天启工程造价咨询有限公司对其装饰装修费用鉴定为67698.76元。名山公司实际经营期间自2017年3月5日至2017年7月30日，按合同约定已按期支付承包款15万元。香溪谷酒店停业期间员工工资经劳动仲裁等部门协调，名山公司支付酒店员工吴英飞、江艺萍等12人8-10月份工资共计38145元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，名山公司与香溪谷公司签订的《酒店承包协议书》合法有效，合同各方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案中，从2017年2月24日市政府领导同志的批示转办单可以证实，重大火灾隐患存在的时间应当是香溪谷公司与名山公司签订《酒店承包协议书》之前，香溪谷公司将存在安全隐患的酒店发包给名山公司，名山公司在经营中发现香溪谷公司存在火灾隐患而继续经营并未采取积极态度排除消防隐患，双方在合同签订履行期间均存在过错，并最终导致合同目的无法实现，双方签订的承包合同应当解除，但对名山公司要求香溪谷公司赔偿违约金30万元的诉讼请求不予支持。合同解除后，对名山公司的损失本院认定为：酒店装饰装修费用实际投入67698.76元，实际经营约5个月，结合损耗、折旧等因素，该部分损失酌定为60000元，停业期间员工工资38145元，共计98145元，按双方过错责任应由香溪谷公司承担80%即78516元，由名山公司自行承担20%即19629元。按照承包协议约定，酒店年承包款为25万元，名山公司已付承包款15元，而名山公司实际承包经营期间约为5个月，所发生的承包款为10.4万元，合同解除后，香溪谷公司理应还多余的承包款4.6万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除黄山市名山国际旅行社有限公司与黄山市香溪谷旅游度假村有限公司签订的《酒店承包协议书》；二、黄山市香溪谷旅游度假村有限公司于本判决生效后十日内退还黄山市名山国际旅行社有限公司多余的承包款46000元；三、黄山市香溪谷旅游度假村有限公司于本判决生效后十日内赔偿黄山市名山国际旅行社有限公司承包酒店装饰装修费用及停业期间员工工资损失共计78516元；四、驳回黄山市名山国际旅行社有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9114元，鉴定费10000元，共计19114元，由黄山市名山国际旅行社有限公司负担3822元，黄山市香溪谷旅游度假村有限公司负担15292元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  叶强海审 判 员  孙书照人民陪审员  江 明二〇一八年十一月二十九日书 记 员  杨 勇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。