江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第0883号原告：江苏金诚物业服务有限公司，住所地：东台市鼓楼东路288号金地盛大花园会所二楼。法定代表人：黄小旋，董事长。委托代理人：李友竹，男，汉族。委托代理人：陈超，江苏陈爱平律师事务所律师。被告：房小兵，男，汉族。原告江苏金诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称“金诚物业公司”）诉被告房小兵物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用简易程序，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告金诚物业公司的委托代理人李友竹、陈超到庭参加诉讼，被告房小兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金诚物业公司诉称，我公司受东台市金地盛大花园业主委员会的委托，对东台市金地盛大花园实施物业管理服务。被告房小兵所有及居住的东台市金地盛大花园A号楼B单元C室建筑面积为134.3m2，按照物业管理合同约定，其从2009年1月1日至2009年12月31日期间的物业服务费为580.00元（0.36元／（月＊m2）），从2010年1月1日至2010年12月31日期间的物业服务费为580.00元（0.36元／（月＊m2）），从2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费为580.00元（0.36元／（月＊m2））；从2012年1月1日至2012年6月30日期间的物业服务费为290.00元（0.36元／（月＊m2）），从2012年7月1日至2012年12月31日期间的物业服务费为338.00元（0.42元／（月＊m2））；从2013年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费为774.00元（0.48元／（月＊m2）），从2014年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费为774.00元（0.48元／（月＊m2））；从2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费为806.00元（0.50元／（月＊m2）），应当分别于2008年12月31日前、2009年12月31日前、2010年12月31日前、2011年12月31日前、2011年12月31日前、2012年12月31日前、2013年12月31日前、2014年12月31日前缴纳，但被告经原告多次催缴而拒不缴纳，严重侵害了我公司的合法权益，故提起诉讼，请求依法判令被告房小兵给付物业服务费4722.00元和违约金2638.00元（从《金地盛大花园物业服务合同》约定的最后缴纳时间计算截止至2015年4月30日），合计给付7360.00元，并承担本案诉讼费用。被告房小兵未应诉、答辩。经审理查明，2008年8月14日，原告东台市金诚物业管理有限公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2008年8月2日起至2011年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及多层住宅物业服务费单价为0.36元／（月＊m2），并约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积（含车库、阁楼、夹层）交纳……甲方、业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金。”2011年8月14日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2011年8月1日起至2014年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及多层住宅物业服务费单价为0.36元／（月＊m2），并约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积（含车库、阁楼、夹层）交纳……业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金。”2012年7月25日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《协议书》1份，合同约定根据东发改价（2012）第23号文件调整物业服务费收费标准，并约定：“对住宅阁楼减半收取物业服务费……对多层住宅物业服务费的调整采取分步到位的办法，即2012年7月1日起按调整部分减半收取，为0.42元／（月＊m2）；2013年1月1日起按0.48元／（月＊m2）的标准收取。”2014年9月18日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2014年8月1日起至2019年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及多层住宅物业服务费单价为0.54元／（月＊m2），并约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积（含车库、阁楼、夹层）交纳……业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金。”2013年1月8日，盐城市住房保障和房产管理局颁发盐房管（2013）7号《关于2012年度盐城市物业管理优秀项目验评结果的通报》文件，东台市金地盛大花园小区复验为省优。2014年4月22日，东台市物业管理办公室作出《关于2013年度物业服务项目综合考核的情况的通报》，其中对东台市金地盛大花园小区的考核总分为85.0。原告金诚物业公司于2014年2月25日、2015年5月16日将《关于催缴物业服务费的通知》张贴在公告栏中，敦促被告房小兵履行缴纳物业服务费义务。另查明，被告房小兵所有的位于东台市金地盛大花园A号楼B单元C室的住宅房建筑面积为134.3m2，按照以上2份物业服务合同和《协议书》，被告至本案立案的2015年6月1日止，拖欠原告从2009年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费为0.36元＊／（月＊m2）＊134.3m2＊12月＊3.5年＋0.42元＊／（月＊m2）＊134.3m2＊12月＊0.5年＋0.48元＊／（月＊m2）＊134.3m2＊12月＊2年＋0.50元＊／（月＊m2）＊134.3m2＊12月＊1年=134.3m2＊12月＊{0.36元＊／（月＊m2）＊3.5年＋0.42元＊／（月＊m2）＊0.5年＋0.48元＊／（月＊m2）＊2年＋0.50元＊／（月＊m2）＊1年}=4722.00元。庭审中，原告金诚物业公司表示放弃对违约金2638.00元的诉讼请求；以及2014年9月18日签订的《金地盛大花园物业服务合同》中约定多层住宅物业服务费单价为0.54元／（月＊m2），但在本案中按照0.50元／（月＊m2）标准就低主张从2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费期间的物业服务费。上述事实，有原告金诚物业公司提供的2008年8月14日、2011年8月14日、2014年9月18日分别签订的《金地盛大花园物业服务合同》2份、2012年7月25日《协议书》1份，原告于2014年2月25日、2015年5月16日张贴的《关于催缴物业服务费的通知》照片打印件各一张，东台市金地盛大花园15号楼2单元301室房屋交付证明书原件、业主家庭情况登记表、《金地·盛大花园消防安全公约》东台市人民法院（2010）东民初字第1846号民事裁定书、东台市人民法院（2014）东民初字第703号民事裁定书、盐城市住房保障和房产管理局盐房管（2013）7号《关于2012年度盐城市物业管理优秀项目验评结果的通报》复印件、东台市物业管理办公室《关于2013年度物业服务项目综合考核的情况的通报》复印件以及原告的当庭陈述等证据予以证明。本院认为，东台市金地盛大花园业主委员会与原告签订的《金地盛大花园物业服务合同》3份以及《协议书》1份均合法有效，其中约定的物业服务费标准亦合法有效；且有盐城市住房保障和房产管理局和东台市物业管理办公室考核确认原告金诚物业公司在合同期限内对东台市金地盛大花园的管理服务合格到位，被告房小兵作为东台市金地盛大花园的业主，应当主动按时缴纳物业服务费；原告的诉讼请求中合法有据部分，依法应予支持。关于原告金诚物业公司当庭表示放弃对违约金2638.00元的诉讼请求，以及按照0.50元／（月＊m2）标准就低主张从2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费期间的物业服务费，均是其真实意思表示，本院依法照准。被告房小兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，依法应当由其承担可能对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《江苏省物业管理条例》第四十八条第一款、第五十一条第三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告房小兵于本判决生效后10日内给付原告江苏金诚物业服务有限公司物业服务费4722.00元（从2009年1月1日至2015年12月31日期间）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告房小兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：XXXXX）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘美萍审 判 员  卢映宇人民陪审员  吴永海二〇一五年十一月十六日书 记 员  朱婷婷附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。3、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护。4、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。5、《江苏省物业管理条例》第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。第五十一条物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。6、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。