广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初2909号原告：陈浩源，男，1988年5月13日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。委托诉讼代理人：陈全锦，广东洛亚律师事务所律师。被告：罗全增，男，1964年1月25日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。第三人：茂名南天地产中介服务部，住所地：茂名市油城七路1号大院11栋首层117号房。经营者：李其波。原告陈浩源与被告罗全增、第三人茂名南天地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年08月07日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈浩源及其委托诉讼代理人陈全锦。被告罗全增、第三人茂名南天地产中介服务部经庭前合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈浩源向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同书》，交易价值108万元。2、判令被告支付原告违约金200000元。3、判令被告赔偿原告律师费5000元。4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求第2项为：判决被告支付原告违约金108000元。事实和理由：2015年8月11日，茂名南天地产中介服务部为原、被告提供中介服务并撮合双方签订《房屋买卖合同书》。《房屋买卖合同书》第二条，约定合同签订之日，由被告支付原告定金50000元。同时，原告与第三方签订《收据》，约定定金由中介代收保管。合同为原、被告自愿签署，且双方均为具备完全民事行为能力的民事主体，因此双方签订的《房屋买卖合同书》依法成立。之后，被告并未履行合同义务比如既未在2018年5月11日缴纳定金，亦未在2018年5月23目前办理过户手续。事后，第三人多次要求被告按照合同履行义务，均被敷衍了事。原告基于诚实信用的法律精神，亦不愿令被告承担违约责任，在被告已然违约的情况下，给过被告机会，希望可以顺利交易，只是被告无故拖延，亦深感遗憾，在逼于无奈之下，只能选择法律途径来平息纷争。本次房产成交价1080000万以及当年购房价、税费共782824.67元可知，由于被告的违约，造成原告损失297175.33元。由上，原告可以基于被告的根本性违反合同义务而解除合同，另外考虑到也许被告也有其难处，亦非见利行事，因而请求法院酌情判令被告支付原告违约金。《房屋买卖合同书》第十条，约定违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用例如律师费、诉讼费等。因此，原告可以要求被告支付相关合理的律师费损失。综上，根据《民事诉讼法》、《合同法》以及《担保法>的相关规定，为了维护合法的民事权益，现起诉至法院。被告罗全增辩称，一、本案是被答辩人与第三人恶意串通制造的虚假的诉讼，请求法院依照最高人民法院《关于防范和制裁虚假诉讼的指导意见》第11条的规定驳回其诉讼请求。并依照第13条的规定将案件移送侦查机关立案侦查，依法追究被答辩人诈骗（未遂）的刑事责任。二、答辩人从未交过50000元定金给第三人保管，定金《收据》是第三人李其波和被答辩人陈浩源恶意串通伪造的假证。如果李其波、陈浩源自认收到答辩人定金50000元，依法应返还给答辩人。三、涉诉房地产证号为09××58号是陈浩源与谢晓婷共同共有，但2018年5月ＩＩ日答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖合同书》只有被答辩人陈浩源一人签名，共有人谢晓婷未签名也末授权委托陈浩源处分共有财产，因而2018年5月11日双方签订的《房屋买卖合同书》依法无效。综上，本案是一案典型的虚假诉讼，请求法院依法驳回其诉讼请求并将案件移送给茂南区公安分局立案侦查。第三人茂名南天地产中介服务部不作述称，举证期限内没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月11日，原告陈浩源为甲方（卖方），被告罗全增为乙方（买方）与茂名南天地产中介服务部为丙方，三方共同签订了《房屋买卖合同书》一份，合同的主要内容为：1、甲方同意将位于茂名市的房地产转让给乙方，转让该房及（包括房屋维修基金）总成交价为人民币壹佰零捌万元整（￥1080000.00元）。2、甲乙双方约定在签定本合同时，乙方支付购房定金（亦视为首期购房款）人民币伍万元整（￥50000．00元）给甲方，定金暂由丙方代收并保管，待交房当天由丙方转交定金给甲方收取。（丙方对定金只有保管权）。3、甲乙双方约定于2018年5月23日前甲方备齐该房过户的手续和乙方、丙方到茂名市不动产交易中心办理该房过户手续（网签），受理后待交易中心开出测绘回执或受理通知书给乙方后，同时乙方要支付人民币陆拾万元整（￥600000.00元）给甲方：待茂名市不动产登记中心通知能领取登记在乙方名下的不动产权证时，甲乙双方约定时间5个工作日内到茂名市不动产登记中心签字以协助乙方领取不动产权证，同时付清购房款人民币肆拾叁万元整（￥430000.00元）给甲方指定的帐户收取。4、在交清房款当天，甲方将该房按看房时的原状、固定物不动交给乙方。5、甲乙双方应积极配合对方办理该房地产（不动产）的过户手续。7、本合同一式三份，甲乙双方、丙方各执一份。自签字按指模之日起，具有法律效力，任何一方违约（不履行合同），都有权向法院起诉对方，赔偿对方实际经济损失，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等，合同未约定明确履行期限的，以守约方或丙方发出书面敦促履行通知之日起五天为履行期限，丙方为甲乙双方公证人。合同签订后，原告开出定金收据，拟由被告罗全增交付定金时，被告罗全增却没有交付50000元给原告，双方也没有办理房屋后续过户及付款事项，致成纠纷。另查明，原告为本案诉讼支付了5000元律师费给广东洛亚律师事务所。上述事实，有当事人提供的身份证明、房屋转让协议、交房协议、收据等及庭审笔录予以佐证。本院认为，一、关于本案房屋买卖合同效力及解除问题。原告陈浩源与被告罗全增、第三人茂名南天地产中介服务部签订的《房屋买卖合同书》，合同书是当事人真实意思表示，合法有效。当事人应依合同约定履行自己的合同义务。被告罗全增没有按合同约定交付定金，构成违约，原告现请求解除与被告签订的房屋买卖合同，本院予以确认。二、关于本案房屋买卖合同违约责任问题。原被告在合同中约定，被告罗全增应于签订合同时支付购房定金5万元给原告。交付5万元定金是在原被告所签订的房屋买卖合同生效后被告应履行的合同义务。被告在没有合理理由下，不依约履行交付定金的合同义务，构成违约，应承担违约责任。违约金具有补偿性及惩罚性，一般以实际损失为参照标准。本案中原告没有证据证明因被告违约行为所遭受到的实际损失金额，根据合同违约责任条款也无法确定本案违约金计算的参照标准，因此原告请求被告支付10.8万元违约金，没有依据，本院不予支持。综合考虑本案合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本案由被告罗全增支付8000元违约金给原告陈浩源为宜。合同约定，违约方应承担守约方为实现合同权益产生的费用，该约定符合法律规定。原告为本次诉讼支付的律师费5000元，应由被告罗全增负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告陈浩源与被告罗全增签订的房屋买卖合同。二、被告罗全增于本判决发生法律效力后十日内支付违约金8000元给原告陈浩源。三、被告罗全增支付律师费用5000元给原告陈浩源。四、驳回原告陈浩源的其他诉讼请求。案件受理费8183元（原告陈浩源已预交）。由原告陈浩源负担1100元，由被告罗全增负担7083元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  吴永堂二〇一八年十一月七日书记员  吴茵茵附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。