湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1002民初1155号原告:湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行，住所地：湖北省荆州市沙市区中山路B1、B2、B3号。负责人：董军，该行副行长。委托诉讼代理人：陈恳，湖北祥平律师事务所律师。委托诉讼代理人：何舟，女，1987年7月9日出生，汉族，住武汉市江夏区，系湖北银行员工。被告：荆州市江源商贸有限公司，住所地：荆州市沙市东岳小区玉兰园12栋。法定代表人：杨文安，该公司总经理。被告：杨文安，男，汉族，1971年8月20日出生，住湖北省荆州市沙市区。被告：陈彩舞，女，1967年10月15日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。被告：蒋翠文，女，1964年10月16日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。被告：朱力，男，1959年1月6日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。被告：杨坤元，男，1957年7月15日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。被告：汪桃香，女，1956年5月1日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行（以下简称：湖北银行）诉被告荆州市江源商贸有限公司（以下简称：江源公司）、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行的委托诉讼代理人陈恳、何舟到庭参加了诉讼，被告江源公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江源公司偿还原告的借款本金4500000元；2、判令被告江源公司向原告支付借款利息至本息清偿完毕为止（截止2017年5月22日合同期内利息为149540.74元、罚息192684.38元、复利为9507.96元）；3、判令对被告杨文安、陈彩舞、江源公司的抵押房产、国有建设用地使用权进行折价或拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；4、被告杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、汪桃香、杨坤元对第一、二项所述的债务承担连带责任；5、诉讼费用由江源公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、汪桃香、杨坤元共同承担。事实和理由：2015年6月12日，被告江源公司与原告签订《授信协议》，约定：江源公司自2015年6月12日至2017年6月11日可向原告申请使用授信额度5400000元，授信额度可用于发放人民币/外币贷款。同日，被告杨文安、陈彩舞与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定：杨文安、陈彩舞以位于沙市区××小区××园××栋的房产及国有土地使用权对被告江源公司于2015年6月12日至2020年6月12日期间签订借款合同、银行承兑协议进行抵押担保，并办理了抵押登记，担保责任最高限额为5400000元。2015年6月16日，被告江源公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于荆州××区××路北的房产及国有土地使用权对其于2015年6月16日至2020年6月16日期间签订的借款合同、银行承兑协议进行抵押担保，并办理了抵押登记，担保责任最高限额为5400000元。2015年6月12日被告江源公司以采购生产原材料为由与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额为4500000元，借款期限为2015年6月18日至2016年6月18日。上述借款到期之日，被告江源公司与原告及其担保人签订《借款展期协议》，约定上述借款展期6个月，即借款到期日为2016年12月18日。另，被告杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香与原告签订了《个人最高额保证合同》，对被告江源公司于2015年6月12日至2020年6月12日期间与原告形成的债务承担连带保证责任。现上述借款期限已经届满，被告江源公司未依约足额归还本金及利息，担保人也未履行相应的担保责任。被告江源公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状及证据，视为其放弃自己的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对与原件核对无误的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，原告湖北银行与被告江源公司签订了一份编号为C2015借200606110004的《授信协议》，约定江源公司自2015年6月12日至2017年6月11日可向原告申请使用额度为5400000元的授信，授信额度可用于发放人民币/外币贷款。为保证授信后债权得到清偿，原告与被告杨文安、陈彩舞于同日签订了一份编号为C2015Z抵200606110001的《个人最高额抵押合同》，约定杨文安以登记在其名下的位于沙市区××小区××园1栋1—2楼×号的房屋所有权（证号：荆州房权证沙字第××号）及国有土地使用权（证号：荆州国用2008第××号、××号）对原告为江源公司在2015年6月12日至2020年6月12日期间签订借款合同等项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为5400000元。该抵押于2015年6月17日办理了不动产抵押权登记（证明号：鄂2015荆州市不动产证明第0004398号）。同日，原告湖北银行还与被告杨文安、陈彩舞签订了一份编号为C2015Z保200606110001的《个人最高额保证合同》，约定：杨文安、陈彩舞对原告湖北银行为江源公司在2015年6月12日至2020年6月12日期间签订借款合同等所形成的债务提供最高额保证担保，担保责任最高限额为5400000元，担保范围为主合同项下全部债务，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全程或部分债务，也不论其他担保是否由债务人（江源公司）自己所提供，杨文安、陈彩舞在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求杨文安、陈彩舞在保证范围内承担保证责任，杨文安、陈彩舞将不提出任何异议。上述合同签订后，原告于同日与被告江源公司签订了一份编号为C2015借200606180003的《流动资金借款合同》，约定：被告江源公司向原告借款4500000元；借款期限自2015年6月18日起至2016年6月18日，借款期限以借款借据所载实际放款日期为准；贷款利率为固定利率，即年利率6.63%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；若江源公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按约定的贷款执行利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；对江源公司不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；江源公司应于2015年6月18日一次性提款；本合同项下债权为C2015Z保200606110001、C2015Z保200606110002、C2015Z保200606110003的《个人最高额保证合同》、C2015Z抵200606110001的《个人最高额抵押合同》担保的主债权。2015年6月16日，湖北银行与被告江源公司签订了一份编号为C2015Z抵200606110002的《最高额抵押合同》，约定江源公司以登记在其名下的位于荆州××区××路的房屋所有权（证号：荆州房权证×字第××号、荆州房权证玉字第××号）及国有土地使用权（证号：荆州国用2008第××号、荆州国用2011第××号）对原告为江源公司在2015年6月16日至2020年6月16日期间签订借款合同等项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为5400000元。该抵押于2015年6月17日办理了不动产抵押权登记（证明号：鄂2015荆州市不动产证明第××号）。2015年6月17日，原告湖北银行分别与被告蒋翠文、朱力、汪桃香、杨坤元签订了编号为C2015Z保200606110002、C2015Z保200606110003的《个人最高额保证合同》，约定：蒋翠文、朱力与汪桃香、杨坤元分别对原告湖北银行为江源公司在2015年6月12日至2020年6月12日期间签订借款合同等所形成的债务提供最高额保证担保。合同其他条款与C2015Z保200606110001的《个人最高额保证合同》一致。上述合同签订后，原告湖北银行2015年6月18日向被告江源公司发放了贷款4500000元。被告江源公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、汪桃香、杨坤元均在《借款借据》上担保人落款处签名捺印及盖章。贷款到期之日即2016年6月18日，原告湖北银行与被告江源公司签订了一份《借款展期协议》，约定：原告同意对被告江源公司在C2015借200606180003《流动资金借款合同》项下的借款本金进行展期，展期后的借款到期日为2016年12月18日；展期期间的贷款年利率为6.63%；若本展期协议中担保人为原借款合同担保人的，有关权利义务仍按C2015Z保200606110001、C2015Z保200606110002、C2015Z保200606110003的《个人最高额保证合同》、C2015Z抵200606110001的《个人最高额抵押合同》、C2015Z抵200606110002的《最高额抵押合同》的约定执行。被告江源公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、杨坤元在《借款展期协议》中担保人（丙方）落款处签名捺印及盖章。贷款展期后，被告江源公司于2016年7月20日未能按约定足额偿还当期应还利息，展期后的借款期限届满后也未能偿还到期贷款本金和前期拖欠的利息。截止至2018年2月24日，原告湖北银行主张被告江源公司尚欠贷款本金4500000元，合同期内利息149540.74元、逾期罚息538273.13元、复利20992.19元未还，故而成讼。本院认为：湖北银行分别与被告荆州市江源商贸有限公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香签订的《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》及《借款展期协议》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，故合法有效，当事人应当按照合同约定的义务予以履行。湖北银行履行了发放贷款义务，被告江源公司未依约按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据原告提交的还款账户资金明细和贷款欠息说明，原告主张的本金、利息、罚息和复利数额均符合法律法规规定和合同约定，故原告湖北银行主张被告江源公司偿还贷款本金4500000元及截止至2018年2月24日的合同期内利息149540.74元、逾期罚息538273.13元、复利20992.19元的诉讼请求，本院予以支持，被告江源公司还应自2018年2月25日起按年利率6.63%的1.5倍即罚息年利率9.945%继续支付逾期罚息、复利。在被告江源公司未按期履行上述债务的情况下，原告湖北银行有权按照《个人最高额抵押合同》的相关约定，对被告杨文安、陈彩舞抵押给原告并办理了抵押登记的位于沙市区××小区××园1栋××号的房屋所有权及国有土地使用权进行折价或拍卖、变卖，所得价款在最高债权数额5400000元的限额内用于优先受偿以上债务。原告湖北银行与被告江源公司签订的编号为C2015Z抵200606110002的《最高额抵押合同》，约定提供抵押担保的债权是两者在2015年6月16日至2020年6月16日期间签订的借款合同，而案涉借款合同的签订时间是在2015年6月12日。虽然案涉借款合同不在《最高额抵押合同》担保之列，但从江源公司在《借款借据》和《借款展期协议》均在担保人落款处加盖公司印章的行为，以及在《借款展期协议》第四条第一项内容均可以推断，江源公司以其拥有的不动产提供抵押担保的意思表示。在被告江源公司未按期履行上述债务的情况下，原告湖北银行对被告江源公司所有的位于荆州××区××路北的房屋所有权及国有土地使用权进行折价或拍卖、变卖，所得价款最高债权数额5400000元的限额内用于优先受偿以上债务。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条“……债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”的规定，虽然被告朱力、汪桃香并未在《借款展期协议》上签字，但按照双方签订的《个人最高额保证合同》约定的保证期间是债务履行期限届满之日即原借款到期日2016年6月18日后两年止，原告于2017年7月7日向本院提起诉讼时，杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香作为保证人仍处于保证期间内，且《借款展期协议》并未加重各担保人的担保责任，故被告杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香作为保证人应就江源公司尚欠的贷款本息在5400000元的最高限额内承担连带清偿债务责任。抵押人杨文安、陈彩舞和保证人杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香在承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告江源公司追偿。被告江源公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香不应诉、不答辩、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告荆州市江源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行贷款本金4500000元、合同期内利息149540.74元及截止至2018年2月24日的逾期罚息538273.13元、复利20992.19元，并自2018年2月25日起按年利率6.63%的1.5倍即罚息年利率9.945%继续支付逾期罚息、复利直至至贷款本息清偿完毕之日止；二、原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行对登记在杨文安、陈彩舞名下并办理了抵押登记的位于沙市区××小区××园1栋1-2楼5号的房屋所有权及国有土地使用权（不动产登记证明号：鄂2015荆州市不动产证明第××号）和登记在荆州市江源商贸有限公司名下并办理了抵押登记的位于荆州××区××路北的房屋所有权及国有土地使用权（不动产登记证明号：鄂2015荆州市不动产证明第××号）折价或拍卖、变卖的价款，在被告荆州市江源商贸有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内（最高限额5400000元）优先受偿；三、被告杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香对被告荆州市江源商贸有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务在5400000元的最高限额内承担连带清偿责任；四、被告杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香作为抵押人、保证人在承担担保责任后，有权在承担担保责任的范围内向被告荆州市江源商贸有限公司追偿；五、驳回原告湖北银行股份有限公司荆州小微企业专营支行的其他诉讼请求。如被告荆州市江源商贸有限公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45613元，由被告荆州市江源商贸有限公司、杨文安、陈彩舞、蒋翠文、朱力、杨坤元、汪桃香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判长  李娅审判员  张华审判员  周备二〇一八年十一月十二日书记员  梁昊