济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初830号原告：翟俊红，女，1977年4月24日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建静，山东安邦顺意律师事务所律师。被告：张长友，男，1977年4月12日出生，汉族，居民，住哈尔滨市。第三人：山东链家房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：梁翘翘，女，山东链家房地产经纪有限公司员工。原告翟俊红与被告张长友以及第三人山东链家房地产经纪有限公司（以下简称：山东链家房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟俊红的委托诉讼代理人韩文远、王建静，第三人山东链家房地产的委托诉讼代理人梁翘翘到庭参加诉讼。被告张长友经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟俊红向本院提出诉讼请求：1.判令解除翟俊红、张长友双方就位于济南高新区会展西路88号楼2号楼1单元xxx室房屋签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：xxxxxx），张长友返还翟俊红支付的购房款（含定金）230000元；2.判令张长友向翟俊红支付违约金114000元；3.本案诉讼费、保全费及律师费等由张长友承担。事实和理由：2016年8月22日，翟俊红购买张长友的位于济南高新区会展西路88号楼2号楼1单元xxx室并签订编号为xxxxxx号《房屋买卖业务签约文件合订本》，合同约定了房屋的位置、成交价格、房款支付方式、过户时间及违约责任等。合同签订当日，翟俊红向张长友支付定金20000元，于2016年9月22日，又支付首付款210000元，且合同约定了张长友利用该首付款用于结清涉案房屋在中国邮政储蓄银行的抵押贷款。翟俊红支付完上述购房款后，张长友并未利用该首付款结清涉案房屋的抵押贷款，也未配合翟俊红办理房屋的所有权转移登记手续，张长友的行为构成了合同的根本违约，翟俊红作为守约方有权解除合同。翟俊红为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。诉讼中，翟俊红撤回对上述第3项诉讼请求中关于保全费、律师费的主张。张长友未出庭答辩，亦未向本院提交任何证据。第三人山东链家房地产述称，认可翟俊红主张的事实和理由，依据合同约定，张长友在收到翟俊红的首付款和定金共计230000元后，理应用上述款项就涉案房屋交纳解押款，翟俊红确实于2016年9月22日将210000元解押款打至张长友的贷款账号，但张长友于打款当日将该笔款项转走，导致涉案房屋至今不能解押，也就无法办理过户等其他合同约定。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据：《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：xxxxxx）一份、房屋权属状况信息一份、房屋买卖定金收条、房屋首付款收到条一份、汇款收据一份、（2016）鲁0191民初2111号民事裁定书一份。本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，房屋出售方张长友（甲方）与房屋购买人翟俊红（乙方）签订《存量房屋买卖合同》一份，合同约定：张长友将其所有的坐落于济南高新区会展西路88号2号楼1-xxx室房屋出售给翟俊红，该房屋的所有权证证号为：济高xxx。第一条第四项关于房屋的抵押情况为：该房屋已经设定抵押，抵押权人为：邮政储蓄银行，该房屋已经设定抵押，出卖人应于2016年8月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2016年9月30日前办理完毕抵押注销手续。合同第三条约定：该合同项下房产、装饰装修及附属设施的总价款为570000元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。买受人于2016年8月22日向出卖人支付定金20000元。买受人于银行审批通过叁日内将第一笔购房款210000元支付出卖人，该笔首付款用于出卖人办理还款解押手续。买受人以商业贷款方式，申办抵押贷款，出卖人与买受人双方于签订合同之日起五个工作日内共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为340000元。第七条关于权属转移登记约定：出卖人与买受人双方应于银行审批通过且受到第一笔房款当日，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续；如房屋登记机构要求出卖人和/或买受人必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。第八条违约责任中约定：出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……2、该房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过三十日的；……出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。双方均在合同上签字并按捺手印。合同签订当日，翟俊红向张长友支付定金20000元，张长友向翟俊红出具房屋买卖定金收条一张。2016年9月22日，翟俊红通过中国邮政储蓄银行以汇款的方式向张长友支付购房首付款210000元，同日，张长友向翟俊红出具房屋首付款收到条一张。另查明，涉案房屋位于高新区会展西路88号2号楼1-xxx，房屋登记在张长友名下，房产证号为：高xxx，该房屋上存有抵押，抵押金额为380000元，期限为：2016年5月31日至2021年5月31日，债权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行。另涉案房屋被法院多次查封。2017年7月第三人山东链家房地产已将涉案房屋的钥匙交付给翟俊红，但其并未实际入住使用。现翟俊红主张因涉案房屋存在抵押贷款且存在多次法院查封情况，导致合同目的无法实现，故要求解除双方签订的《存量房屋买卖合同》，并同意将涉案房屋返还给张长友。本院认为，张长友与翟俊红双方于2016年8月22日签订的《存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。翟俊红按照合同约定支付了定金20000元，支付了购房首付款210000元，共计支付购房款230000元。根据双方签订的上述合同中关于“该房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的情形下，则出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同”的约定可知，张长友在收到翟俊红支付的购房首付款后，并未按照合同约定将该购房款用于办理涉案房屋的抵押注销手续，且涉案房屋上存有法院的多次查封，导致双方签订的房屋买卖的合同目的无法实现，张长友的行为已构成了根本违约。翟俊红以向法院提起诉讼的方式要求解除与张长友签订的《存量房屋买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。双方签订的合同解除后，张长友应返还翟俊红已支付的购房款230000元，翟俊红应将涉案房屋返还给张长友。另根据合同约定：“出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金”，据此，翟俊红要求张长友支付违约金114000元（总价款570000元×20%）的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，故本院予以支持。张长友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能之法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告翟俊红与被告张长友双方于2016年8月22日签订的《存量房屋买卖合同》；二、被告张长友于本判决生效之日起十日内返还原告翟俊红已付购房款230000元；三、被告张长友于本判决生效之日起十日内支付原告翟俊红违约金114000元。四、原告翟俊红于本判决生效之日起十五日内返还被告张长友所有的位于高新区会展西路88号2号楼1-xxx的房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元，减半收取3230元，由被告张长友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  严士焱人民陪审员  贾 慧人民陪审员  李雅男二〇一八年十一月八日书 记 员  张 明