安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初7243号 原告：张斌，男，1963年1月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：潘信成，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。 被告：张楚天，男，1955年3月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：李磊磊，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴泽卿，安徽端维律师事务所律师。 被告：刘洪，男，1969年7月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告张斌与被告张楚天、刘洪民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张斌及其委托诉讼代理人陈灿，被告张楚天及其委托诉讼代理人李磊磊到庭参加诉讼。被告刘洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告张楚天、刘洪共同偿还原告张斌借款本金500000元及利息176000元（利息计算方式：以400000元本金为基数按月息2%计算自2017年3月30日起至2018年9月29日止，之后顺延计算至款清时止；以100000元本金为基数按月息2%计算自2017年5月14日起至2018年9月13日止，之后顺延计算至款清时止）；2.判令被告张楚天、刘洪共同承担原告张斌委托律师支付的律师代理费15000元；3.判令如果被告张楚天、刘洪未能按期足额履行上述第一、二项中的义务，则原告张斌有权对被告张楚天名下位于合肥市庐阳区××路××楼××室房屋（产权证号：中0××0）享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费、保全费由被告张楚天、刘洪共同承担。 事实与理由：被告张楚天、刘洪因资金周转困难向原告张斌借款，被告张楚天、刘洪向原告出具借条，对借款本金、利息等进行约定。原告按照约定己支付全部借款本金。被告张楚天以其名下位于合肥市庐阳区××路××楼××室（产权证号：中0××1）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告支付全部借款本金后，被告张楚天、刘洪没有按照约定偿还借款本金和利息。原告认为，原告与被告张楚天、刘洪的借贷关系合法有效，原告己支付借款本金，被告张楚天、刘洪应当按照约定偿还原告借款，其行为已经构成严重违约，原告对位于合肥市庐阳区××路××楼××室房屋有优先受偿权。原告依据《合同法》《担保法》《民事诉讼法》等法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 张楚天辩称，第一、被告张楚天从未向张斌借款，也没有收到原告支付的款项，本案借贷是发生在原告与被告刘洪之间，与张楚天无关。第二、本案被告张楚天因出卖蜀山区山水间花园房屋委托被告刘洪代为出售，并代办相关的过户税费缴纳，刘洪共计为张楚天垫付税费102800.24元，总计向张楚天转账139500元（包含税费），张楚天于2017年4月13日归还刘洪95000元，于2017年6月9日归还刘洪中介费及垫付费用387200元，共计396700元。第三、本案张斌及张敏共计向刘洪转账403150元，其中2017年3月20日转账5万元，2017年5月14日转账3万元，2017年5月15日转账5万元，以上是张斌转账刘洪的明细；2017年3月21日转账135900元，2017年3月29日转账5万元，2017年3月31日转账87250元，以上是张敏转账刘洪的明细，合计403150元。其中有113590元是发生在2017年3月30日之前，张斌提供的第一份借条的落款时间是2017年3月30日，但实际签署的日期是2017年4月1日，也即是办理案涉房产抵押的当日。据张楚天回忆，他被刘洪带到银行签字办理贷款手续，当时误以为是银行的贷款手续，被告张楚天本人从未向原告个人有借款意思的表示。第四、除上述款项外，原告并未实际出借，两张借条均明确约定借款方式为转账，不包括现金，借条中现金的空白栏没有书写。第五、原告主张的抵押权不能成立，被告张楚天没有签署过相关的抵押文书，被告已经申请调查令向房管部分调取案涉抵押的房屋申请书、询问笔录、抵押合同，但房产局拒绝出示相关的材料。同时即便抵押成立，原告抵押权的范围仅限于40万元的本金，第二张借条的10万元本金及案涉的全部利息、律师费均不在抵押范围内。综上，请求依法驳回原告对张楚天的诉请，由原告向被告刘洪主张其权利。 刘洪未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，张楚天、刘洪向张斌出具40万元借条一份，约定还款日期为2017年8月29日，借款期间利息为月利率2分，同时自愿承担出借方为追讨该借款所产生的一切损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。2017年4月1日，张楚天以其名下位于合肥市庐阳区××路××楼××室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为40万元，并办理了抵押登记，他项权人为张斌，他项权证号为房合庐他字第8××4号。2017年3月20日，张斌向刘洪转款5万元。2017年3月21日、3月29日、3月31日、4月6日，张斌女儿张敏代为其向刘洪转款135900元、50000元、87250元、50000元。上述转款共计373150元。2017年5月14日，张楚天、刘洪向张斌出具10万元借条一份，约定还款日期为2017年8月13日，借款期间利息为月利率2分，同时自愿承担出借方为追讨该借款所产生的一切损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。2017年5月14日、5月15日，张斌向刘洪转款3万元、5万元，共计8万元。 另查明，张斌为本案诉讼支付律师代理费15000元。2017年4月26日，张楚天将其名下位于合肥市蜀山区××路××号××花园××幢××室房屋出售给曹敬香，并于2017年5月4日办理了产权变更登记。 上述事实，由张斌提交的居民身份证复印件、借条、银行交易明细清单、房屋所有权登记转让审核表、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证、证人证言，张楚天提交的房屋产权登记信息、税费发票、买卖合同、资金托管信息、银行交易明细以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，张楚天、刘洪向张斌借款的事实，由张斌提供张楚天、刘洪出具的借条、银行转账予以证明，能够证实双方存在借贷关系，本院予以确认。张楚天辩称未与张斌发生民间借贷关系，但出具的借条借款人处有张楚天本人签名，其行为足以表明其与刘洪具有共同向张斌借款的意思表示，张楚天的辩称不成立，本院不予采信。关于借款本金，张斌陈述存在先出具借条后履行支付借款义务的事实，其陈述在出具借条后分别于2017年4月1日和5月18日向刘洪交付现金26800元和20000元，但张斌未能提供证据证明该46800元现金已实际履行交付义务，依据张斌提交的银行转账明细，本院认定实际借款本金为453150元。张斌主张利息按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。经本院核算，自实际支付出借款项之日起予以计算，截止2018年9月29日止的利息为164310元。张斌主张律师代理费15000元，对此双方有明确约定，且已实际支出，符合法律规定，本院予以支持。张楚天以其所有的位于合肥市庐阳区××路××楼××室房屋为案涉借款作为抵押，且被担保债权金额为40万元，故张斌可就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在张楚天、刘洪应偿还的40万元借款债权范围内享有优先受偿权。刘洪未进行答辩，亦未提供证据，视为其放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张楚天、刘洪于本判决生效之日起十日内偿还原告张斌借款本金453150元及利息164310元（利息暂计算至2018年9月29日，之后利息以453150元本金为基数，自2018年9月30日起按照月利率2%计算至款清时止）； 二、被告张楚天、刘洪于本判决生效之日起十日内支付原告张斌律师代理费15000元； 三、原告张斌对被告张楚天所有的位于合肥市庐阳区××路××楼××室房屋（产权证号：中0××1）折价、拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项债权中的借款40万元债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告张斌的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取5395元，由原告张斌负担575元，由被告张楚天、刘洪共同负担4820元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  程徐林 二〇一八年十一月十二日 书记员  陈冬琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。