铜川市耀州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0204民初495号 原告：铜川秦鑫实业有限责任公司。 法定代表人：李建军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张涛，陕西博硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯小波，陕西博硕律师事务所律师。 被告：西安康力电工材料有限公司。 法定代表人：朱世琴，系该公司董事长。 被告：王凤忠,男,汉族。 二被告共同委托诉讼代理人：王文学，男，汉族。 原告铜川秦鑫实业有限责任公司（以下简称秦鑫公司）与被告西安康力电工材料有限公司（以下简称康力公司）、王凤忠房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦鑫公司的委托诉讼代理人张涛、冯小波，被告康力公司和王凤忠的共同委托诉讼代理人王文学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦鑫公司诉称，请求依法判令：一、二被告支付原告联建款84157元，以及迟延支付的利息（自2011年5月21日至起诉之日为33742元，并主张至实际清偿之日止）；二、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2007年9月7日，秦鑫公司与康力公司签订合同一份，约定合作开发“世纪花园”商住小区商品住宅楼，住宅联建款420元/平方米，康力公司承担施工方工程款的支付，销售后产生的一切税费由乙方自行承担，工程竣工后，保修期内涉及保修部分由乙方负责处理。工程实际竣工后，经房地局部门测量，①楼实际最终面积为8156.35平方米，按联建面积计算应收联建费3425667元；②康力公司自售房屋21套，秦鑫公司对这21套房屋的相关费用代付如下：代付天然气初装费47200元，代付楼宇可视电话费用7200元，代付有线电视费7200元，代付施工期间的水电费50000元，合计为111600元；③秦鑫公司代付及已付款项为5711248元；上述三项合计为9248515元。秦鑫公司已收楼款7564358元，已收楼花款1600000元，合计为9164358元。上述应收款项9248515元与实收款项9164358元作差，所得84157元即康力公司应向原告支付的。另外，楼测量报告于2011年5月20日做出，之前该楼已经实际交付使用，因此康力公司应承担自2011年5月21日起至实际清偿之日止的逾期付款利息。2017年1月1日，康力公司与王凤忠签订《债权转让协议》，将涉案合同债权转让给被告王凤忠，王凤忠已按照债权转让协议向秦鑫公司诉讼主张权利，且该案目前正在二审当中。鉴于康力公司长期不支付拖欠款项，已经构成违约，又将债权转让王凤忠，为维护自身的合法权益，向本院提起诉讼。 被告康力公司辩称，不同意原告的诉讼请求。康力公司已经将涉案债权于2017年1月1日进行转让，并于2017年11月1日向原告送达了转让通知书，根据合同法第80条之规定，原告将康力公司诉至人民法院缺乏法律依据，应当依法驳回原告对康力公司的诉讼请求。 被告王凤忠辩称，不同意原告的诉讼请求。原告主张的案涉联建款及利息是对王凤忠重复起诉，本次诉讼与王凤忠起诉秦鑫公司是相同的诉讼，根据民事诉讼法司法解释247条之规定，应当驳回原告对王凤忠的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告秦鑫公司提交如下证据以支持其诉讼请求：1、项目合作合同、世纪花园楼面积计算成果；2、水电费票据4张、支付款项统计表、天然气安装合同书及发票、有线电视安装协议书。被告康力公司及王凤忠对证据1中的合作协议书的真实性、合法性、关联性予以认可，不认可证明目的，认为双方合同约定的建筑面积为5100平方米，不存在实测的问题；因世纪花园E9号楼面积计算成果系复印件，未发表质证意见；对证据2中水电费票据4张、天然气安装合同书及发票、有线电视安装协议书的真实性予以认可，但认为原告缺乏其他证据佐证该费用系E9号楼在建设过程中所产生的各项费用；对支付款项统计表中含有王凤忠签字的均予以认可，没有王凤忠签字的不予认可。本院认为，项目合作合同、世纪花园楼面积计算成果、支付款项统计表与本案诉争的事实存在关联性，且能完整证明案件待证事实，亦符合证据的形式要件，本院予以确认；水电费票据、天然气安装合同书及发票、有线电视安装协议书，均缺乏其他证据佐证该费用系楼在建设过程中所产生的各项费用，且天然气和有线电视系建设单位即秦鑫公司与业主之间的另一法律关系，与本案并无直接关联性，对此本院不予确认。 经审理查明，2007年9月7日，秦鑫公司与康力公司签订《项目合作合同》，该协议文本载明：“一、项目合作范围：1、项目名称：世纪花园商住小区第商品住宅楼；2、项目位置：依据规划图示；3、建筑层数：地上6层；4、建筑面积：住宅房面积5100平方米；二、合作资金及付款方式：1、世纪花园第E9号商品住宅楼住宅部分共计5100平方米，住宅面积联建款人民币420元/平方米，总金额214.2万元（2142000元）；2、付款方式：合同签订后3日内乙方付甲方合作资金款人民币100万元，10日内支付至总金额的80%人民币171.36万元，剩余20%的合作资金款项在主体完工时一次付清；逾期5日后乙方仍未能付清上述之款项，甲方有权收回该栋楼宇的所有权利，并对其另行处理；3、乙方在工程竣工后，除按约定付清给甲方款项外，应向甲方交清工程总造价2%的保修金，待保修期满后，如无其他纠纷后依国家规定的保修期按比例返还给乙方；4、乙方要求变更图纸必须征得甲方同意，费用由乙方自理；三、甲方职责：1、负责办理建设所需的各项手续，缴纳甲方应交纳的各项费用；协助乙方协调施工期间四邻关系；办理房屋预售房许可证，费用由乙方承担；商品房用水，甲方负责将主水管引至散水外接口；用电，甲方负责接入楼内第一配电箱；协助乙方办理商品房产权证书；甲方负责乙方开发楼盘散水1.5米外的配套工程（含供暖）…4、乙方若在对外销售，甲方只出据不动产发票，销售后产生的一切税费（除乙方联建部分的款项所产生的税费外），由乙方自行承担…6、甲方负责项目的统一销售，双方共同协定单价，售房款按比例扣除甲方费用外及时拨入乙方账户；四、乙方职责：…2、负责缴纳商品房建设和销售中的一切税费（除甲方应交纳部分以外）…五、其他事项：1、本合同签订之后的政策性增加的费用，属甲方费用由甲方承担，属乙方费用由乙方承担…”，合同落款处有秦鑫公司和康力公司的签字和盖章。 合同签订后，秦鑫公司将设计图纸交由康力公司进行施工，康力公司经秦鑫公司同意后，再经相应部门口头批准，将设计图纸进行变更施工，主要是整体增设地下室和七层阁楼、部分增扩单元部分，最终楼建成5个单元，总计地上6层，每个单元为一梯两户，合计为60户，建成面积为8156.35平方米（含地下室和阁楼）。 合同签订后，康力公司累计向秦鑫公司支付联建款1600000元。 2012年8月29日，秦鑫公司出具对账单一份，载明：“1、销售收入：7998534元（附明细表）；2、付楼工程款：5280000元（附明细表）；3、欠铜川秦鑫联建款542000元；铜川秦鑫欠王凤忠款：7998534-5280000-542000=2176534元，注：地下室销售收入不准确”，同时在该对账单右下角载明：“账目基本属实，以最终结算为准，同意对此预算内适当返还部分销售款。李建军。2012.8.29”。康力公司将此债权转让于王凤忠，王凤忠以债权转让纠纷为由将秦鑫公司诉至本院，本院于2017年12月18日作出（2017）陕0204民初1857号民事判决书，判决秦鑫公司支付王凤忠2176534元并支付相应的逾期付款利息。判决作出后，秦鑫公司向铜川市中级人民法院提起上诉，同时又向本院提起本次诉讼。 本院受理该案后，于2018年9月7日责令秦鑫公司与康力公司进行核对账目，并经本院主持及秦鑫公司和康力公司及王凤忠的确认，楼在建设过程中至竣工完成后，秦鑫公司和康力公司均对外进行销售，本院现将各自销售的房屋和对应价款归纳如下：                            项目                       销售套数                       所收房款金额                       备注                               秦鑫公司销售                       39套                       7481036元                                                     康力公司销售                       21套                       康力公司自行收回                                      同时，本院还责令秦鑫公司与康力公司及王凤忠进行核对已回款情况，本院将回款情况归纳如下：                            序号                       回款时间                       回款金额                       备注                               1                       2008.05.27                       100000元                                                     2                       2008.09.02                       300000元                                                     3                       2008.11.10                       300000元                                                     4                       2008.11.14                       200000元                                                     5                       2008.11.30                       100000元                                                     6                       2008.12.29                       200000元                                                     7                       2009.01.19                       500元                                                     8                       2009.01.20                       100000元                                                     9                       2009.04.22                       200000元                                                     10                       2009.06.11                       220000元                                                     11                       2009.07.16                       300000元                                                     12                       2009.07.18                       300000元                                                     13                       2009.09.25                       160000元                                                     14                       2009.11.05                       800000元                                                     15                       2009.12.28                       1200000元                                                     16                       2010.02.04                       500000元                                                     17                       2010.12.01                       500000元                                                     18                       2010.12.29                       2620元                                                     19                       2012.07.25                       556元                                                     20                       2012.09.03                       10000元                                                     21                       2014.05.27                       8708元                                                     22                       2016.07.12                       500元                                                     合计                                             5502884元                                      上述事实，有当事人陈述、项目合作合同、世家花园E9号楼面积计算成果、支付款项统计表、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，秦鑫公司与康力公司签订的《项目合作合同》系双务合同，秦鑫公司依照合同约定负有办理各种手续、协调康力公司进场施工等合同义务，同时享有收取房屋联建款的权利；而康力公司负有支付联建款等合同义务，同时享有收取房屋价款之权利。在合作合同履行的过程中，双方理应按照约定全面履行各自的义务，从而享有合同之权利，但是纵观双方的履约行为来看，双方均以实际行为变更合作合同之约定：首先，秦鑫公司将销售房款未及时拨付康力公司，而康力公司亦未将房屋联建款依约交付秦鑫公司；其次，康力公司变更设计图纸由合同约定的5100平方米最终建成8156.35平方米，秦鑫公司在销售房屋时以实际建成套数对外销售，其显然以默示的方式同意康力公司变更设计图纸；最后，合同约定由康力公司定价，秦鑫公司统一销售，而实际上秦鑫公司和康力公司各自均对外销售。此外，合作合同中存在约定不明确之处，因此，双方在履约过程中均存在不同程度的履约瑕疵，致使履约不畅形成现有诉讼，尽管如此，秦鑫公司和康力公司最终以实际建成房屋面积对外进行销售，从而获得经济利益，双方一直未能对超出面积部分的联建款进行补充约定，本院据此参照合同约定的420元/平方米予以确认超出面积的联建款的计算单价，根据权利义务对等原则，康力公司就最终建成面积支付联建款，秦鑫公司仍应当就E9号楼的手续进行办理，故康力公司应支付秦鑫公司的联建总款为8156.35平方米×420元/平方米=3425667元，扣除康力公司已经支付的联建款1600000元，剩余未支付的联建款为1825667元。另外根据秦鑫公司和康力公司在本院主持下核对的账目来看，秦鑫公司代售房款为7481036元，扣除秦鑫公司已经回给康力公司的房款5502884元，剩余1978152元为秦鑫公司欠付康力公司的房款。关于秦鑫公司主张的代康力公司支付的水电费50000元，因缺乏其他证据进一步佐证系E9号楼建楼所用，故本院不予确认；关于秦鑫公司主张康力公司自行销售21套房屋对应的天然气安装费47200元、有线电视安装费7200元，该部分实际系业主与建设单位即秦鑫公司之间的另一法律关系，秦鑫公司可以依据相应的书面合同向业主予以主张，故本院对此不予涉及。 综上所述，秦鑫公司应收剩余联建款1825667元与康力公司应收剩余房款1978152元作差，可以清晰的看到，秦鑫公司仍应当支付康力公司152485元，因此秦鑫公司本次提起诉讼主张康力公司支付其84157元显然缺乏事实依据，本院不予支持，秦鑫公司与康力公司之间的纠纷应当严格依照《合同法》之原理予以规制，其向王凤忠予以主张显然属于对象错误，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 驳回原告铜川秦鑫实业有限责任公司诉讼请求。 案件受理费22887元由原告铜川秦鑫实业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审判长 焦志成人民陪审员张仁全人民陪审员赵新民 二〇一八年十一月二十六日 （院印）书记员杨笑