山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0282民初3964号原告：李祥吉，男，1981年12月25日出生，汉族，住山东省沂水县。委托诉讼代理人：王兴超，山东元衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：董丹，山东元衡律师事务所律师。被告：贾胜好，男，1985年5月20日出生，汉族，住山东省莱阳市。原告李祥吉与被告贾胜好房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李祥吉及其之委托诉讼代理人王兴超到庭参加诉讼，被告贾胜好经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告无条件协助原告到房产部门办理房产所有权转移手续；2、判令被告赔偿原告迟延办理房产所有权转移手续和迟延交付房屋的违约金34400元；3、判令被告赔偿原告所支出的房屋租赁损失10000元；4、判令被告赔偿因被告违约导致原告指出的律师费10000元；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告、青岛源庄房产经纪有限公司于2017年2月17日签订房产买卖合同后，因被告违约，原告不得不于2017年5月5日向青岛市即墨区人民法院起诉被告，青岛市即墨区人民法院作出（2017）鲁0282民初4448号民事判决书，该判决书已经于2018年3月5日生效。因被告房屋所有权证书（即房私转字第××号）取得的时间是2016年4月7日，原告起诉被告时因青岛市国土资源和房屋管理局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，故不符合该政策规定，不满足过户条件，未能诉请被告办理房产过户手续，导致原告至今未能取得房屋权属证书，现已经满足过户条件。为维护原告的合法权益，具状起诉，请求人民法院依法判如所请。被告贾胜好无答辩。经审理查明，2017年5月5日，本院以（2017）鲁0282民初4448号案件，受理原告李祥吉与被告贾胜好、第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建设银行青岛市分行）房屋买卖合同纠纷一案。该案中原告李祥吉向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的房产买卖合同；2、判令被告无条件协助原告办理房产过户手续并交付房产；3、判令被告赔偿因被告违约导致原告支出的律师代理费10000元；4、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。在（2017）鲁0282民初4448号案件中查明：2017年2月17日，原告李祥吉（乙方）与被告贾胜好（甲方）签订房屋买卖合同，载明：房屋坐落：即墨市通济街道西元庄村永合硕丰苑三期32甲号楼3单元301户。建筑面积：77.22平方米。房屋价款及付款方式：第四条1、乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，甲、乙双方商定的房产交易成交价为390000元。此价格包括房产配套价格。本合同项下的房产应交纳房屋维修资金，金额为3939元，由甲方支付。付款方式为：甲乙双方协商同意1、签订合同当日乙方支付甲方购房定金人民币10000元；2、乙方于申请银行贷款通过后，甲乙双方办理房屋所有权转移手续前支付甲方购房首付款50000元含定金10000元整；3、剩余购房款340000元整由乙方向银行借款形式支付甲方，此款由借款银行直接存入甲方账户。乙方逾期支付任一一笔款项超过20日的，甲方有权选择解除本合同并要求乙方按照第六条承担违约责任。乙方逾期期间，每逾期一日，向甲方支付未支付款额（含贷款）万分之五的违约金。2、如乙方向银行贷款，则以银行成功办妥房屋抵押登记作为银行同意放款的意思表示，放款具体时间由银行负责，与乙方无关；如银行拒绝贷款或自本合同签订之日起四十五日，非甲方原因，银行未能办妥房屋抵押登记手续，则由乙方自行筹款支付，如乙方不能在本合同签订之日起六十日内将本合同第四条第1项约定的全额房价款支付甲方，视为违约，甲方有权选择解除本合同并要求乙方按照第六条承担违约责任。交易税费、手续费及其它费用担负：甲方需交纳的卖方所有税费及相关费用由乙方承担；乙方需交纳的买方所有税费及相关费用由乙方承担。违约责任：第六条此合同签订后，甲、乙任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。本协议中涉及到的各项违约，守约方有权选择1、解除合同，适用定金罚则并赔偿损失：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方有权没收乙方购房定金。并且守约方有权要求违约方承担因违约而造成的损失。第十一条未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与本合同具有同等法律效力；如不能解决，则提请人民法院诉讼解决。违约方应承担诉讼（仲裁）费、律师代理费、保全费等相关费用。房屋所有权转移及交付房屋：第七条甲乙双方承诺2017年5月10日前到房产部门办理房产所有权转移手续；房产交付条件：甲方收到全款七日内。交房后房屋的风险转移至乙方。办理所有权转移手续和房产交付方面，甲、乙双方任何一方迟延，按照100元/天赔偿给对方作为违约金；甲、乙任何一方逾期20日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续的，另一方有权选择以对方违约为由解除本合同，并要求违约方按本合同第六条约定承担违约责任。2017年2月17日，原告李祥吉向被告贾胜好支付购房定金10000元整。尚余380000元购房款未支付。涉案房屋尚未交付。2017年5月2日，原告李祥吉为本案诉讼支付律师费10000元。另查明，涉案房屋系被告贾胜好通过贷款方式购买，并办理了房屋抵押登记，抵押权人为第三人建设银行青岛市分行。借款本金为320000元。本院于2017年11月4日作出（2017）鲁0282民初4448号民事判决书，判决：一、原告李祥吉于本判决生效后十日内将应支付被告贾胜好的购房款380000元优先支付给第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行，用于清偿被告贾胜好就涉案房屋在该行的贷款本息，余款由原告支付给被告；二、原告李祥吉清偿涉案房屋贷款本息后，由被告贾胜好于本判决生效后十五日内到第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行处办理涉案房屋的抵押权解除手续，第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行应予以协助；三、房屋抵押权撤销后，由被告贾胜好于本判决生效后三十日内将即墨市永合硕丰苑三期32甲号楼3单元301户房屋（房屋所有权证号：即房私转字第××号）交付原告李祥吉。四、被告贾胜好于本判决生效后十日内支付原告李祥吉律师费10000元。五、驳回原告李祥吉的其他诉讼请求。2017年11月21日，原告将购房余款38万元交到本院。涉案房屋的房屋所有权证，证号：即房私转字第××号，发证时间为2016年4月7日。判决生效后，原告申请执行，2018年5月涉案房屋的抵押手续被解除，支付银行312183.47元。涉案房屋经本院执行于2018年5月交付原告李祥吉。庭审中，原告提交房屋租赁合同一份以及收据一张，欲证明因被告未按照房产买卖合同的约定及时交付房屋导致原告为居住所支出的租赁费10000元（月租金833.33元）；律师代理费发票一张以及民事案件委托代理合同一份，欲证明因被告不出面配合办理过户手续，原告为诉请被告继续履行、办理过户手续所支出的律师代理费。上述事实，有原告陈述，（2017）鲁0282民初4448号民事判决书、进账单、房屋所有权证等证据在案佐证，经审查，本院予以确认。本院认为，原告李祥吉与被告贾胜好双方签订房屋买卖合同系双方的真实意思表示，双方应依约履行合同的义务。原告依约履行支付定金的义务，且于2017年11月21日将余款交到法院，视为原告履行全部付款义务，涉案房屋经本院执行已于2018年5月交付原告，被告仍需履行协助原告办理涉案房屋的产权转移手续；被告未按约定期未协助办理过户手续，由于涉案房屋发证时间为2016年4月7日，在双方约定的时间无法办理过户手续，因此，原告要求被告支付迟延办理房产所有权转移手续违约金，本院不予支持，但原告于2017年11月21日将剩余房款交到本院视为原告付清全部房款，被告应按约定交付房屋，即于2017年11月29日前交付，被告迟延交付应当按约定支付违约金至2018年4月30日止；原告提交的租房租赁合同，只是孤证，无法证明原告租房的损失，对原告要求被告支付租房的损失10000元，本院不予支持；由于被告的原因导致原告因此支出的律师费，被告应予支付。被告经合法传唤拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告贾胜好于判决生效之日起十日内协助原告李祥吉办理位于即墨区户房屋产权变更登记手续。二、被告贾胜好于判决生效之日起十日内支付原告李祥吉迟延交付房屋违约金15300元（自2017年11月29日至2018年4月30日止）。三、被告贾胜好于判决生效之日起十日内支付原告李祥吉律师费10000元。四、驳回原告李祥吉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160元，由原告李祥吉负担620元，被告贾胜好负担540元；公告费600元，由被告贾胜好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周学成人民陪审员  于道池人民陪审员  管益林二〇一八年十一月二日书 记 员  徐 君附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。