福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6373号 上诉人（原审被告）：福建宏地置业有限公司，统一社会信用代码91350505066582752C，住所地福建省泉州市泉港区山腰海南街17号楼401室。 法定代表人：郭亮。 委托诉讼代理人：吴敬南，福建智君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪柱，福建智君律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庄一顺，男，汉族，1964年10月4日出生，住福建省泉州市泉港区。 被上诉人（原审原告）：庄明华，女，汉族，1966年10月18日出生，住福建省泉州市泉港区。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：李光进，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 上诉人福建宏地置业有限公司（以下简称“宏地置业公司”）因与被上诉人庄一顺、庄明华商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市泉港区人民法院（2017）闽0505民初2881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宏地置业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、2016年7月1日至2017年9月1日（即逾期交房后至实际通知交房日）案涉商品房施工期间，因气候因素和停电导致施工停止，宏地置业公司有权根据合同据实予以延期，但一审法院未查明该事实，导致事实认定不清、适用法律错误，判决结果错误。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第4款的规定，如遇以下特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.因气候因素（如六级以上大风、中雨以上等）影响施工进度的；5.因配合政府有关部门要求而停水、停电导致施工停止的，该条款约定了发生停水停电等4种“特殊原因”，宏地置业公司可据实予以延期交房，且未约定宏地置业公司人须对“特殊原因”的发生尽通知义务。从双方约定时一致的意思表示可以推定，双方都认为，上述情形一旦发生，宏地置业公司事实上无法交房，根据《合同法》第一百一十条的规定，宏地置业公司的交房义务属于法律上的履行不能。在此情形下，宏地置业公司支付上述情形发生期间的违约金显失公平，故应予以扣除。合同第八条约定的延期交房情形系约定交房时间顺延及违约后交房履行不能期间扣除违约金的事由，相对于实体后果，本案界定出的交房具体顺延期限的截止日已没有实际意义，由此，合同签订之日起至实际交房日期间发生上述情形均应当从逾期交房的天数中扣除。一审法院认定延迟履行后即使发生上述延期情形不能免责，未正确理解合同约定及法律规定，导致事实认定不清、适用法律错误，判决结果错误。二、宏地置业公司已履行交房的通知义务，一审法院认定宏地置业公司负有再次通知庄一顺、庄明华交房的义务，明显属于认定事实错误。首先，庄一顺、庄明华所提供的全部视频只能听到业主的声音，不能看到业主本人，不能证明说话的业主就是庄一顺或庄明华，该视频与其二人没有关系，不能证明宏地置业公司拒绝向庄一顺、庄明华交房。另外视频显示的时间是2017年6月21日，证明该视频的发生时间不是2017年11月24日，不是发生在宏地置业公司通知其交房后的，因此，宏地置业公司已经履行交房的通知义务，无需再次通知交房。其次，庄一顺、庄明华所提供的泉港区住房和城乡规划建设局信访事项处理答复意见书，所答复的对象为林鸿斌等业主，未体现业主包括庄一顺、庄明华在内，更不能证实宏地置业公司要求庄一顺、庄明华签订延期交房赔偿协议书，并以此为由拒绝向其交房。综上，庄一顺、庄明华所提供的视频和信访答复书，均不能体现宏地置业公司拒绝向其交房，一审法院认定宏地置业公司负有再次通知庄一顺、庄明华交房的义务，明显属于认定事实错误。 庄一顺、庄明华辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。1.一审已因天气原因对交房时间予以顺延；2.宏地置业公司主张其已履行交房义务不是事实，一审已查明其拒绝将房屋交付给庄一顺、庄明华，有视频为证。 庄一顺、庄明华向一审法院起诉请求：一、判令宏地置业公司将址在泉州市泉港区南山中路西侧宏地·盐湖城2#楼1403号商品房交付庄一顺、庄明华使用；二、宏地置业公司向庄一顺、庄明华支付房屋未达到交付条件的违约金500元及逾期交房违约金（以购房款658981元为基数，自2016年7月1日起至宏地置业公司实际交房之日止，按日万分之三计算）。 一审法院认定事实：2014年5月31日，庄一顺、庄明华与宏地置业公司签订买卖合同及《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份。其中，买卖合同第三条约定的主要内容为：“由买受人即庄一顺、庄明华向出卖人即宏地置业公司购买诉争商品房，建筑面积为138.95㎡，其中套内建筑面积111.97㎡，公摊面积26.98㎡。”第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为4742.58元／㎡，总价款计658981元。”第六条约定：“付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式：买受人应于2014年5月31日缴清首付款198981元，余款人民币46万元，以办理银行按揭贷款或公积金贷款方式支付。”第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交房条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政、信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.因气候因素（如六级以上大风、中雨以上等）影响施工进度的；3.因政府提供的市政配套、公共工程（如道路、电力、给水、排水、排污）等导致；4.因配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起延误的；5.因配合政府有关部门要求而停水、停电导致施工停止的。”第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.买受人未按出卖人交房通知书确认的时间与出卖人办理房屋交接手续的，每日应按房屋总价款的万分之五向出卖人支付违约金；同时还应承担自出卖人通知交房之日起至买受人实际接房之日止期间的物业管理费等费用。2.若因买受人逾期办理房屋交接手续而导致发生该房屋存在的质量问题无法及时修复等后果等的，均由买受人自行承担，与出卖人无关。3.若因买受人逾期办理房屋交接手续而导致发生房屋被人为破坏、房屋设施设备被盗窃等后果的，均由买受人自行承担，与出卖人无关。”第十八条约定：“……。专项维修基金由买受人按有关规定缴交，计人民币9726元，于Ｘ年Ｘ月Ｘ日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：兴业银行泉州泉港支行；监管账户：×××71。”第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，此产生的法律责任由当事人自行承担。”第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”第二十三条约定：“本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”第二十五条约定：“本合同自双方签订之日起生效。”补充协议第一条第2款约定：“本合同约定的买受人应支付的总房价款不包括如下项目的税、费：2.专项维修基金（买受人应在办理该商品房交接房手续前缴纳）。”第二条约定：“买受人确认，本合同第二十条所述‘本合同约定的联系地址’系本合同第3页填写的关于买受人的地址。出卖人以该联系地址向买受人寄发各类通知、文书的，自该通知或文书寄发之日起七日后，即视为已送达买受人。”第六条约定：“买受人同意在接到出卖人的交房通知时，即按国家规定标准向出卖人交纳专项维修资金；否则，出卖人有权不予交付该商品房，也不必承担逾期交房的违约责任，同时买受人应按银行同期贷款利率支付自接到出卖人的交房通知之日起至买受人缴清专项维修资金之日止的违约金（如发生诉讼，买受人应承担出卖人支付的诉讼费及律师代理费），并承担自本合同约定的交房之日起至买受人缴清专项维修资金之日止的物业管理费等费用。在该期间，若发生该房屋存在的质量问题无法及时修复及该房屋被人为破坏、房屋设施设备等被盗窃等后果的，均由买受人自行承担，与出卖人无关。”第十七条约定：“甲乙双方均承诺，如本合同的约定与本补充协议有不一致之处的，则以本补充协议为准，双方均应按本补充协议履行。”等等。2017年9月18日，庄一顺、庄明华诉诸一审法院。一审庭审时，庄一顺、庄明华称：他们于2017年8月30日收到宏地置业公司邮寄的《交房通知书》，载明于2017年8月31日起开始交房，等等。2017年9月1日，庄一顺、庄明华前往宏地置业公司处欲接收房屋，但宏地置业公司要他们签订放弃主张逾期交房违约金的协议，否则不予交房，后双方发生纠纷，故其至今未交纳诉争商品房的专项维修基金，至今也未接收诉争商品房。 另查明，2015年6月11日，宏地置业公司出具载明收取庄一顺、庄明华首付款398981元的收款收据交庄一顺、庄明华收执。2015年8月6日，按揭银行向宏地置业公司支付了庄一顺、庄明华的按揭款26万元。即宏地置业公司收取了庄一顺、庄明华购房款合计658981元。另外，诉争商品房已经办理备案登记手续。 又查明，宏地置业公司成立于2013年4月28日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发及经营管理，房地产销售代理及房产中介服务，等等。2014年3月6日，宏地置业公司对诉争商品房所在盐湖城办理了《建筑工程施工许可证》，该许可证上载明开工日期为2013年8月30日，合同竣工日期为2016年3月30日。2014年，宏地置业公司对诉争商品房所在宏地·盐湖城2#、3#楼项目，申请办理了《商品房预售许可证》，证号为泉港预售[2014]第08号。2017年5月30日，宏地·盐湖城2#、3#楼项目经建设单位即被告、勘察单位即福建华东岩土工程有限公司、设计单位即福建省闽武建筑设计院有限公司、监理单位即福建公正工程建设监理咨询有限公司、施工单位即中国一冶集团有限公司的竣工验收并出具《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，竣工验收结论：经各参建单位在竣工验收会议上的一致认同，同意本工程的竣工验收，验收合格。2017年8月22日，诉争商品房所在宏地·盐湖城2#、3#楼项目经泉州市公安消防支队消防验收合格。 还查明，自2013年8月30日起至2016年6月30日止，诉争小区遇到10㎜即中雨以上天数为89天（时间分别为：2013年度的10月8日、11月24日、12月15日、12月16日、12月17日、2014年度的2月5日、2月6日、2月9日、4月26日、5月4日、5月5日、5月15日、5月22日、5月23日、5月31日、6月2日、6月6日、6月15日、6月16日、7月23日、7月24日、8月1日、8月13日、12月4日、2015年度的1月13日、2月15日、2月21日、3月26日、4月10日、4月28日、5月3日、5月9日、5月19日、5月20日、5月23日、5月24日、5月30日、6月4日、6月11日、6月24日、7月2日、7月19日、7月20日、7月21日、7月23日、8月8日、8月9日、8月10日、8月11日、8月17日、8月24日、8月27日、8月28日、8月30日、8月31日、9月1日、9月29日、9月30日、10月30日、12月6日、12月9日、12月10日、2016年度的1月17日、1月21日、1月22日、1月28日、1月29日、2月1日、3月10日、3月13日、3月18日、3月23日、4月12日、4月13日、4月17日、4月18日、4月23日、4月24日、4月25日、5月2日、5月10日、5月21日、5月22日、5月30日、6月4日、6月5日、6月14日、6月17日、6月18日）；遇到6级以上极大风力天数为60天（时间分别为：2013年度的9月19日、9月20日、9月21日、9月22日、10月11日、10月12日、10月13日、10月31日、12月24日、2014年度的1月15日、2月3日、2月4日、3月2日、3月21日、5月5日、7月22日、7月23日、9月14日、9月15日、10月6日、10月7日、10月8日、10月10日、10月16日、10月27日、11月3日、11月18日、12月6日、12月8日、2015年度的1月1日、1月12日、1月17日、2月8日、2月9日、3月4日、3月10日、3月22日、3月24日、3月25日、4月7日、7月8日、7月9日、8月7日、8月8日、8月21日、8月22日、9月13日、9月29日、10月17日、10月18日、10月20日、10月21日、10月22日、12月8日、2016年度的1月20日、1月31日、2月2日、2月23日、2月25日、3月9日）；遇到停电16天（时间分别为：2014年度的4月8日、4月22日、5月2日、6月4日、7月14日、8月20日、9月6日、9月29日；2015年度的4月21日、5月26日、6月10日、7月6日、7月25日、9月10日；2016年度的5月25日、6月16日）。 庄一顺、庄明华和宏地置业公司争议的焦点是： 一、宏地置业公司应否支付庄一顺、庄明华诉争房屋未达到交付条件的违约金500元的问题。 一审法院认为，根据买卖合同第八条的约定：“如果在规定日期内即2016年6月30日前未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2.买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金。”本案中，诉争房屋在约定交房之日前未达到交房条件，但庄一顺、庄明华至今也未实际接收诉争房屋，故庄一顺、庄明华主张宏地置业公司支付其房屋未达交付条件的违约金500元，不符合合同约定，不予支持。 二、宏地置业公司应否将上述诉争商品房交付庄一顺、庄明华并支付自2016年7月1日起至实际交房之日止按已交付房款的日万分之三标准计算的逾期交房违约金。 一审法院认为，庄一顺、庄明华的主张及所依理由与其诉称一致，并向法院提供了买卖合同及补充协议、住建局出具的泉港建信答[2017]13号信访事项处理答复意见书及视频光盘予以证实。经质证，宏地置业公司对视频光盘的三性有异议，认为不能证明宏地置业公司拒绝向庄一顺、庄明华交房，对其余证据无异议。宏地置业公司认为诉争商品房已于2017年5月30日竣工验收，于2017年8月22日消防验收，其已于2017年8月31日通知庄一顺、庄明华办理交房手续，且因天气及停电等原因，交房日期可自工程开工之日即2013年8月30日起至2017年9月1日止顺延262天，其向法院提供了施工许可证、竣工验收报告、天气报告、泉州市泉港区山腰盐场（以下简称“山腰盐场”）出具的《设备维修登记表》、《证明》、消防验收意见书、《交房通知书》、EMS邮政特快专递回执（以下简称“快递回执”）予以证实，经质证，庄一顺、庄明华对施工许可证、天气报告真实性无异议，但认为施工许可证与本案无关联性，天气报告中有部分中雨天气与大风天气时间重合，且并非所有中雨及大风天气均影响施工进度，对《证明》、快递回执真实性无异议，对《设备维修登记表》三性有异议，认为停电应由电网公司证明，且停电不必然影响施工，仅快递回执并无法证明被告已通知其交房，对竣工验收报告、消防验收意见书无异议。一审法院认为，诉争房屋于2017年8月22日起具备交房条件。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，诉争工程经竣工验收、消防验收合格后，始具备交付使用的条件。宏地置业公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，其与庄一顺、庄明华签订的买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，内容未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。买卖合同签订于2014年5月31日，合同约定的交房时间为2016年6月30日前，诉争工程于2017年8月22日经竣工验收及消防验收后，诉争商品房即可交付使用。庄一顺、庄明华称他们于2017年8月30日收到《交房通知书》后前往宏地置业公司处要求接受房屋遭拒绝，其提供的视频证据及住建部门的答复意见书，可以证实宏地置业公司与庄一顺、庄明华因交房问题发生纠纷，致使庄一顺、庄明华至今未能接收诉争房屋，因此，宏地置业公司负有再次通知庄一顺、庄明华交房的通知义务，但宏地置业公司至今未再履行通知的义务，致使庄一顺、庄明华至今未能接收诉争房屋，故庄一顺、庄明华主张宏地置业公司将上述诉争商品房交付给其，符合法律规定。如上所述，宏地置业公司至今未履行交房义务，应承担自逾期交房之日即2016年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约责任。宏地置业公司辩称交房日期可自工程开工之日即2013年8月30日起至2017年9月1日止顺延262天，因双方当事人并未对因天气等原因顺延交房的起止时间作出约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条关于“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，对宏地置业公司在签订合同前、逾期交房后因出现顺延情形要求顺延交房时间的请求不予支持。因此，宏地置业公司请求顺延交房的期间应为自双方签订合同之日即2014年5月31日起至合同约定的交房之日即2016年6月30日止。经查明，自2014年5月31日起至2016年6月30日止，诉争商品房小区工程遇到了中级以上降水天数合计75天；6级以上最大风力合计45天；37度以上高温天气7天；遇到了停电天数合计13天。以上合计140天，均符合买卖合同第八条约定的宏地置业公司可据实予以顺延交房的条件。宏地置业公司辩解本案诉争商品房可顺延交房262天，予以部分采纳。庄一顺、庄明华主张并非所有中雨及大风天气均影响施工进度、停电应由电网公司证明、且不必然影响施工，不予采信。庄一顺、庄明华主张逾期交房违约金应按已交付房款的日万分之三计算，因双方在合同中约定若被告逾期交房，被告按日向庄一顺、庄明华支付房价款万分之一的违约金，故庄一顺、庄明华的该项主张，不予采信。逾期交房的违约金标准，应按已交付房款的日万分之一计算。 综上所述，一审法院认为，庄一顺、庄明华的上述诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、福建宏地置业有限公司应于判决生效之日起十日内将符合本案《泉州市商品房买卖合同》（合同编号为201405310093，房屋代码为613634）约定交付条件的址在泉州市泉港区南山中路西侧“宏地·盐湖城”2#楼1403号商品房交付庄一顺、庄明华使用；二、福建宏地置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付庄一顺、庄明华自2016年7月1日起至实际交房之日止以已付购房款658981元为基数按日万分之一标准计算的逾期交房违约金（扣除符合合同约定的顺延天数140天）；三、驳回庄一顺、庄明华的其他诉讼请求。案件受理费1992元，减半收取计996元，由庄一顺、庄明华负担122元，由福建宏地置业有限公司负担874元。福建宏地置业有限公司负担的款项，限于判决生效之日起七日内向一审法院交纳（庄一顺、庄明华多预交的1870元予以退回）。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，从双方签订的买卖合同约定的交房时间2016年6月30日至一审认定的可以顺延140天即2016年11月17日因天气、停电等原因可以顺延的天数为32天。宏地置业公司于2018年11月11日将案涉房屋交由庄一顺、庄明华接收。 本院认为，宏地置业公司与庄一顺、庄明华签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中未违反法律、行政法规的部分合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。根据查明的事实，因天气等原因宏地置业公司可以顺延的天数为172天（140天+32天），宏地置业公司关于可顺延交房的上诉请求予以部分支持。一审认定宏地置业公司与庄一顺、庄明华因交房问题发生纠纷，致使庄一顺、庄明华未能接收案涉房屋，宏地置业公司负有再次通知庄一顺、庄明华交房的通知义务并无不当，宏地置业公司有关于此的上诉主张没有事实和法律依据，不予支持。 综上，宏地置业公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省泉州市泉港区人民法院（2017）闽0505民初2881号民事判决； 二、福建宏地置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付庄一顺、庄明华自2016年7月1日起至2018年11月11日止以已付购房款658981元为基数按日万分之一标准计算的逾期交房违约金（扣除符合合同约定的顺延天数172天）； 三、驳回庄一顺、庄明华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1992元，减半收取计996元，由庄一顺、庄明华负担122元，由福建宏地置业有限公司负担874元；二审案件受理费1992元，由庄一顺、庄明华负担92元，由福建宏地置业有限公司负担1900元。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄祥彪 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇一八年十一月十五日 法官助理 王佳森 书 记 员 陈高煌 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。