广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0115民初2425号原告：周某1，男，1975年8月10日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人:袁建军，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：谢嘉昊，广东华誉律师事务所律师。被告：周某2，男，1966年8月23日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，第三人：梁某某，女，1976年10月11日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，第三人：杨某某，女，1970年6月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告周某1与被告周某2，第三人梁某某、杨某某遗赠、分家析产纠纷一案,本院于2018年4月24日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托代理人袁建军、谢嘉昊,被告周某2，第三人梁某某、杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告为同胞兄弟，案外人周炳初（原被告的叔叔）于2005年1月12日在公证处订立公证遗嘱，将其名下位于广州市南沙区大岗镇（原番禺区灵山镇）灵山村XXX号的房屋遗赠给原被告。周炳初于2014年9月28日去世后，原被告于2014年11月17日向公证处申请办理接受遗赠公证，公证处于2014年12月22日出具公证书，确认原被告各占该房屋的二分之一份额。2018年1月初，被告与原告达成了财产分割协议，并于2018年1月19日在见证人的见证下签订了《财产分配协议书》，约定位于广州市南沙区大岗镇（原番禺区灵山镇）灵山村XXX号的房屋归原告所有，被告承诺协助原告办理房屋转移手续，原告应向被告支付150万元。协议还约定另一间位于南沙区大岗镇××路××之一的房屋归被告所有，被告须向原告支付25万元；同时，协议还约定了双方共同经营的车队归被告所有，被告须向原告支付150万元，即被告共须向原告支付175万元。同时，双方在协议中结算并对双方互负债务部分进行了抵销，被告只需向原告支付25万元。协议签订后，被告及被告家属通过微信、转账及交付存折余款等方式，累计只向原告支付了15万元，尚欠10万元。而且原告多次与被告沟通，被告仍不配合原告办理已约定分割归原告所有的该房屋的过户手续。故请求法院判令：被告按照其与原告签订的《财产分配协议书》的约定分割位于广州市南沙区大岗镇（原番禺区灵山镇）灵山村XXX号的房屋，协助原告办理该房屋的过户手续，将该房屋转移登记给原告。原告向法庭提供以下证据：1、（2014）粤广番禺第42237号公证书，证明公证书确认原被告共同接受周炳初的遗赠，各占案涉房屋二分之一份额；2、《财产分配协议书》，证明原被告协商并达成财产分割的协议，约定案涉房屋归原告所有，被告协助办理产权变更登记手续，根据协议，原告应向被告支付案涉房屋补偿款150万元，被告应向原告支付其他财产的补偿款共175万元，互相抵消后，被告应向原告支付25万元；3、律师函、EMS回执、中国邮政物流明细，证明原告经多次沟通无效后，委托律师发函催促被告履行《财产分配协议书》中约定的办理案涉房屋过户等义务，但被告仍未履行；4、房产证和房屋查册表，证明涉案房屋的登记情况；5、企业信用报告，证明涉案车队的经营范围。被告及第三人梁某某对原告提交的证据真实性、合法性、关联性无异议。第三人杨某某对原告提交的证据发表如下意见：证据1-4真实性、合法性、关联性无异议；证据5关联性有异议，我与被告实际经营的范围跟登记的不完全一致，原告是很清楚的。被告辩称:原告如果按照协议约定不做与我相同的车队业务，我就同意原告诉讼请求。第三人梁某某述称：我们这段时间都没有经营杨某某所说的业务。同意原告的所有请求，即涉案房屋同意登记在原告一人名下。第三人杨某某述称：我的意见同被告意见一致，我们是做送锤、大应变、高应变、测桩的业务，这个业务我们已经做了十几年了，只要原告不做这个行业我们就同意原告诉讼请求。第三人杨某某向法庭提供以下证据：1、送货单；2、收据；3、调拨单；4、做锤费用；证据1-4证明2018年3月6日梁某某夫妻做了与我方相同的业务。原告及第三人梁某某对第三人杨某某提交的证据发表如下意见：对全部证据的真实性、关联性不认可，理由如下：1、原被告双方在《财产分配协议书》中约定原告的经营范围是指车队的经营范围，不能理解为被告所做的一切生意，第三人杨某某提供的证据与车队经营的范围无关；2、购买货物的收据即使是真实的，也不能证明第三人杨某某所要证明的事实，这些形式为复印件的收据有两张梁某某的签名，但是上面显示所购买的焊条、钢板都是一些普通的货物，跟第三人杨某某所要证明的事实无关。被告对第三人杨某某提交的证据真实性、合法性、关联性无异议。经审理查明：位于广州市南沙区大岗镇（原番禺市灵山镇）灵山村XXX号的房屋（粤房地证字第××号）建于2000年，为混合三层结构，土地使用面积180㎡，建基面积115㎡，建筑面积337㎡，东至巷路0.5米，南至靖西四街2巷8.4米，西至巷路0.5米，北至梁钊明1米。上述房屋由周炳初于2000年取得产权登记。2014年12月22日，广州市番禺公证处出具（2014）粤广番禺第42237号公证书，内容为：“申请人：周某2，男，一九六六年八月二十三日出生，公民身份号码：,住址：广州市南沙区大岗镇环城南路69号。周某1，男，一九七五年八月十日出生，公民身份号码：，住址：广州市南沙区大岗镇环城南路69号。遗赠人：周炳初，男，于二○一四年九月二十八日死亡，生前住广州市南沙区大岗镇，原公民身份号码：。公证事项：接受遗赠。申请人周某2、周某1因接受遗赠人周炳初的遗产，于二○一四年十一月十七日向我处申请办理接受遗赠公证。经查，申请人周某2、周某1具有相应的民事权利能力和民事行为能力。根据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，我处对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行了审查核实，并对申请人及有关人员进行了询问，现证明如下事实：一、遗赠人周炳初于二○一四年九月二十八日死亡。二、坐落于原番禺市××灵山村××街××的房屋一间及土地使用权（房地产权证：粤房地证字第××号）是以遗赠人周炳初的名义登记，是周炳初的个人财产。三、据申请人称，遗赠人周炳初生前未与他人签订遗赠抚养协议，但于二○○五年一月十二日在广州市番禺区公证处立有编号为（2005）番证内字第317号公证遗嘱，遗赠人周炳初在该遗嘱中表示将上述房地产遗赠给其侄儿周某2、周某1。四、遗赠人周炳初无结婚、无子女。五、经查，遗赠人周炳初所立遗嘱符合《中华人民共和国继承法》第十六条规定。六、现周某2、周某1表示接受遗赠人周炳初的上述遗产。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条规定，上述财产的全部产权为遗赠人周炳初的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十九条规定，上述遗嘱真实、有效。因此，遗赠人周炳初的上述遗产应按照遗嘱的指定由受遗赠人（即申请人）周某2、周某1共同接受遗赠。接受遗赠后，周某2、周某1各占有上述房产的二分之一份额”。2018年1月19日，周某1、梁某某作为甲方，周某2、杨某某作为乙方，签订了《财产分配协议书》，双方约定：“根据甲、乙双方对共有财产分配的意见和要求，经双方协商，为明确双方权利和义务，本着公平、互惠的原则订立本协议，以便共同遵守。具体分配方案如下：一、住宅：1、位于广州市南沙区大岗镇灵山村靖西路XXX号（地址）为甲、乙双方共有财产，经双方协商后，房屋价值为300万元（人民币：叁佰万元整），归甲方所有，乙方承诺协助甲方处理房屋转移手续事项，甲方需支付乙方150万元（人民币：壹佰伍拾万元整），房屋事宜将与乙方无关，乙方不得取走房屋现有共同财物，甲方愿意给予乙方迁出缓冲期，为期半年。2、位于广州市南沙区大岗镇灵山环城南路69号之二（地址）为甲、乙双方共有财产，经双方协商后，房屋价值为50万元（人民币：伍拾万元整），归乙方所有，甲方承诺协助乙方处理房屋转移手续事项，乙方需支付甲方25万元（人民币：贰拾伍万元整），房屋将与甲方无关。二、车队：1、甲、乙双方共同拥有的车队，经双方协商，由乙方持续经营。2、乙方需支付甲方车队费用100万元（人民币：壹佰万元整），自2018年1月1日起，车队经营所得与甲方无关，甲方不得经营与乙方相同业务，以免双方造成恶意竞争。3、车队现有资金，经双方协商，截止2017年12月31日，共有100万元（人民币：壹佰万元整），双方平均分配，甲、乙双方各得50万元（人民币：伍拾万元整）。4、鉴于车队现有资金（人民币：壹佰万元整）属于应收款项，由广州市南沙区大岗联华装卸服务部经营者负责收回，甲方应减除甲方房屋差额25万元（人民币：贰拾伍万元整），甲方实收金额25万元（人民币：贰拾伍万元整），乙方实收金额75万元（人民币：柒拾伍万元整）。本协议一式叁份，甲、乙、公证人三方各执一份，具有同等效力，以上财产分配协议书是甲、乙双方真实意愿，双方签字之日生效，甲、乙双方必须遵守”。双方确认被告已按协议向原告支付150000元，尚有100000元未支付。2018年4月16日，原告向被告发出律师函，敦促被告履行上述《财产分配协议书》，协助办理房屋过户手续等事宜。另查明：经营者登记为周某2的广州市南沙区大岗联华装卸服务部的个体工商户，经营范围登记为打包、装卸、运输全套服务代理，装卸搬运。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。位于广州市南沙区大岗镇（原番禺市灵山镇）灵山村XXX号的房屋（粤房地证字第××号）是周炳初于2000年建设后登记取得的产业，属于周炳初个人财产。周炳初生前立下遗嘱将涉案房屋遗赠给原被告，该遗嘱合法有效。原被告于2014年12月22日表示接受遗赠后，涉案房屋由原被告各占二分之一份额。后原被告及第三人签订《财产分配协议书》，就家庭财产进行了分配包括约定涉案房屋归甲方所有，上述协议是双方就家庭共有财产在经过充分协商的情况下自愿达成的分家析产协议，不违反法律、法规的规定，是合法有效的，对当事人具有法律约束力，双方应遵照执行。现被告以原告未按协议约定而经营与其相同业务为由拒不履行有关涉案房屋约定的义务，先不论此二者是否存在对价关系、被告是否享有该抗辩权，本案中被告亦未能证明原告及第三人梁某某经营了与其相同的业务，故被告该抗辩本院不予采信，第三人梁某某表示同意原告诉讼请求属于对自己权利处分应予准许，故原告诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十六条、第十七条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：位于广州市南沙区大岗镇（原番禺市灵山镇）灵山村XXX号的房屋（粤房地证字第××号）归原告周某1所有，被告周某2于本判决生效之日起三十日内将上述房屋协助过户到原告周某1名下。本案受理费30800元，由被告周某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  郭顺潮人民陪审员  吴伯南二〇一八年十一月九日书 记 员  古美萍