福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初2206号 原告：泉州源和创意产业园运营有限责任公司，住所地泉州市鲤城区。 法定代表人：许建平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗德昌，福建协力人律师事务所律师。 被告：福建省嘉龙文化发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园。 法定代表人：庄作龙，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：苏玫燕，女，1975年9月1日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘星月，女，1993年8月15日出生，汉族，住福建省将乐县，系该公司工作人员。 原告泉州源和创意产业园运营有限责任公司（以下简称源和运营公司）与被告福建省嘉龙文化发展有限公司（以下简称嘉龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。被告嘉龙公司在提交答辩状期间，对本案管辖权提出异议，请求将本案移送泉州市中级人民法院审理。2018年7月3日，本院依法裁定驳回被告嘉龙公司的管辖权异议。被告嘉龙公司不服，提起上诉。2018年8月22日，泉州市中级人民法院驳回上诉，维持原裁定。因此，本院继续公开开庭进行了审理。原告源和运营公司的委托诉讼代理人罗德昌、被告嘉龙公司的委托诉讼代理人苏玫燕、刘星月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 源和运营公司向本院提出诉讼请求：1.嘉龙公司立即向源和运营公司支付自2017年4月1日起至2018年3月31日止尚欠的租金739032元及电费3053元，并支付尚欠的租金自2017年5月起至实际付款之日止按每月2%计算的违约金；2.嘉龙公司立即将房屋移交给源和运营公司，并自2018年4月1日起至实际移交之日止按照原租赁合同双倍租金标准123172元/月支付场地占用费；3.嘉龙公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）无偿归源和运营公司所有；4.嘉龙公司立即向有关部门变更、注销以租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向源和运营公司出示该相关证明；5.本案律师代理费25000元和案件受理费均由嘉龙公司承担。事实和理由：源和运营公司与嘉龙公司于2014年6月签订《房屋租赁合同》，由嘉龙公司向源和运营公司承租址在泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园17号楼1-3层面积为1330平方米的房屋，月租金标准为40元/平方米，租金自2015年4月1日每年递增5%，每月5日之前付清当月租金，租赁期限自2014年7月1日起至2018年3月31日止。自2017年4月起嘉龙公司就未再支付租金及电费，至2018年3月累计结欠租金739032元和电费3053元。租赁期间届满后，嘉龙公司也未在合同终止后三日内返还房屋及附属设备，而是继续占用。根据《租赁合同》第六条第五款：嘉龙公司逾期交付租金，除应补交所欠租金外，按本次应交租金每日千分之五的标准，向源和运营公司支付违约金，嘉龙公司逾期30天欠交租金，源和运营公司有权不予退还租赁保证金。起诉时，源和运营公司主动将违约金标准由合同约定的5‰/日降为2%/月。第五条第三款：如嘉荣公司在租赁期间届满后，未按合同约定的时间撤离房屋，占用期间嘉荣公司需每月按合同届满前最后一个月租金200%标准向源和运营公司支付占用费，不足一个月按一个月计算。第四条：……租赁关系解除后，嘉荣公司新增的装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和运营公司所有，列入移交项目。第十条第三款：合同期满，嘉荣公司须向有关部门变更、注销任何嘉荣公司以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，须向源和运营公司出示相关证明。自2017年5月起，源和运营公司多次主动联系嘉龙公司要求其支付租金及水电费。2018年3月30日，源和运营公司致函嘉龙公司催促其尽快支付拖欠的租金、电费及违约金并移交房屋，但嘉龙公司对于源和运营公司的通知均不予理会。鉴于源和运营公司多次努力通过协商的方式均无法解决。根据《租赁合同》第十三条第三款约定，鉴于嘉龙公司长时间拖欠租金、电费的行为已严重违约，根据合同源和运营公司有权不予退还租赁保证金，并要求其承担相应的违约责任及源和运营公司为维护自身权益而产生的诉讼费、律师费。 嘉龙公司辩称，其承认源和运营公司主张的事实及源和运营公司的第1、3-5项的诉讼请求，认为第2项诉求的占用费是其违约后应承担的违约责任，但该占用费与第1项诉讼请求的违约金合并计算，其认为费用过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月，源和运营公司（甲方、出租方）与嘉龙公司（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同相关约定如下：第一条，租赁房屋地址为泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园17号楼，共三层；第四条，……在任何情况下，租赁关系解除后，乙方新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归甲方所有，列入移交项目；第五条第一款，房屋租赁期自2014年7月1日至2018年3月31日；第五条第三款，如乙方在租赁期间届满或合同解除后，未按合同约定的时间撤离房屋且未经甲方书面同意继续占用房屋的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方需每个月按合同届满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付占用费，不足一个月按一个月计算，且甲方有权随时索回租赁房屋，同时有权要求乙方承担擅自占用期间的一切费用并赔偿由此给甲方造成的损失；第六条第一款，月租金为40元/㎡（图纸建筑面积），租金递增从2015年4月1日起每年递增5%；第六条第五款，乙方逾期交付租金，除应补交所欠租金外，并按本次应交租金的每日千分之五的标准，向甲方支付逾期付款违约金，乙方逾期30天欠交租金，甲方有权不予退还租赁保证金；第八条第三款第二项，水费、电费、停车费及公摊的其他费用，需由甲方或物业公司代收代缴的，则乙方应在收到甲方或物业公司书面通知之日起三日内内向甲方或物业公司缴纳；第十条第三款，合同期满或提前终止前，乙方须向有关部门变更、注销任何乙方以租赁房屋作为登记注册地址之用途的手续，并在返还租赁场所后的三十日前向甲方出示相关证明；第十三条第三款，除本协议另有规定外，任何一方未履行或未完全履行本合同规定的各项义务的，……，应当给予对方充分有效的赔偿，赔偿范围应足以涵盖所有受损范围，包括但不限于受损方因此支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费等。嘉龙公司已支付源和运营公司截止2017年3月31日前的租金，自2018年4月1日起未再支付租金。源和运营公司代嘉龙公司缴交涉案房屋电费3053元。嘉龙公司至今未搬离涉案房屋，仍占用涉案房屋。2018年3月30日，源和运营公司向嘉龙公司发出一份催款函。2018年5月22日，源和运营公司支付福建协力人律师事务所律师代理费25000元，委托该所指派律师为其代理本案诉讼。2018年6月1日，源和运营公司提起本案诉讼。 本院认为，源和运营公司与嘉龙公司之间的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。源和运营公司将涉案租赁物交付嘉龙公司使用后，嘉龙公司理应按照合同约定支付租金，但嘉龙公司未依约支付自2017年4月1日起的租金，已构成违约，应承担相应违约责任。根据涉案合同的约定，源和运营公司主张嘉龙公司尚欠其自2017年4月1日起至2018年3月31日止的租金739032元及其代缴的电费3053元，嘉龙公司对该主张不持异议，故本院予以采纳。因此，源和运营公司请求嘉龙公司支付自2017年4月1日起至2018年3月31日止的租金共计739032元及电费3053元，于法有据，本院予以支持。涉案合同约定嘉龙公司逾期交付租金，除应补交所欠租金外，按本次应交租金的每日5‰即每月15%的标准支付违约金。起诉时，源和运营公司自愿将逾期支付违约金每月15%的标准降低为每月2%的标准，系其对自身权利的处分，未违反法律规定，本院予以准许。根据涉案合同约定嘉龙公司应于每月5日前支付当月租金，故源和运营公司请求嘉龙公司支付尚欠租金自2017年5月5日起至实际付款之日止按每月2%计算的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。 涉案房屋租赁期限届满后，嘉龙公司继续占用源和运营公司之房无合同及法律依据，嘉龙公司应当搬离涉案房屋，将涉案房屋返还源和运营公司，并支付房屋占用费。嘉龙公司至今未与源和运营公司办理房屋交接手续，故源和运营公司请求嘉龙公司将涉案房屋移交给源和运营公司，于法有据，本院予以支持。因嘉龙公司在租赁期限届满后未依约搬离诉争房屋，构成违约，故应承担房屋占用费。涉案合同约定占用期间嘉龙公司需每个月按合同届满前最后一个月租金（即61585.65元）的200%标准支付占用费，系双方约定嘉龙公司应承担的违约责任。嘉龙公司辩解该占用费是其违约后应承担的违约责任，该费用过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，本院酌情降低占用费标准为按合同届满前最后一个月租金的130%（即每月80061.35元）标准计算至返还房屋之日止。因此，嘉龙公司应支付源和运营公司自2018年4月1日起至返还租赁房屋之日止按80061.35元/月标准计算的占用费。源和运营公司诉求的其他占用费，于法无据，本院不予以支持。 现租赁期限已届满，根据涉案合同约定，源和运营公司请求嘉龙公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）无偿归源和运营公司所有；嘉龙公司变更、注销以租赁房屋作为登记注册地址的手续并向源和运营公司出示该相关证明，于法有据，且嘉龙公司对该诉求不持异议，本院予以支持。嘉龙公司存在违约，应依约承担源和运营公司为实现本案债权而支付的律师代理费，故源和运营公司请求嘉龙公司赔偿其已付律师代理费25000元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建省嘉龙文化发展有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离福建省泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园17号房屋，并将该房屋返还泉州源和创意产业园运营有限责任公司； 二、福建省嘉龙文化发展有限公司于本判决生效之日起三十日内变更以福建省泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园17号房屋作为登记注册地址的手续，并向泉州源和创意产业园运营有限责任公司出示相关证明； 三、福建省嘉龙文化发展有限公司在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）无偿归泉州源和创意产业园运营有限责任公司所有； 四、福建省嘉龙文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司自2017年4月1日起至2018年3月31日止的租金739032元及该款自2017年5月5日起至实际付款之日止按每月2%计算的逾期付款违约金； 五、福建省嘉龙文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司代缴的电费3053元； 六、福建省嘉龙文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司自2018年4月1日起至返还租赁房屋之日止按80061.35元/月标准计算的占用费； 七、福建省嘉龙文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿泉州源和创意产业园运营有限责任公司为实现本案债权而支付的律师代理费25000元； 八、驳回泉州源和创意产业园运营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14919元，由泉州源和创意产业园运营有限责任公司负担119元、福建省嘉龙文化发展有限公司负担14800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  赖莹莹 人民陪审员  蔡红英 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇一八年十一月二十二日 书 记 员  庄小玲 速 录 员  陈曾敏 判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8-