浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0624民初5283号 原告：中国银行股份有限公司新昌支行（统一社会信用代码913306248464196574），住所地新昌县南明街道鼓山中路125号。 负责人：张伯兔，该支行行长。 委托诉讼代理人：何燊燊，浙江新希望律师事务所律师。 被告：顾滢，女，1982年5月8日出生汉族，住嵊州市。 被告：裘秋帆，男，1981年8月30日出生汉族，住嵊州市。 被告：新昌绿城置业有限公司（统一社会信用代码91330624796469284W），住所地新昌县七星街道鼓山西路398号。 法定代表人：施建民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡冰，男，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司新昌支行与被告顾滢、裘秋帆、新昌绿城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理。依法适用简易程序，于同月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司新昌支行的委托诉讼代理人何燊燊到庭参加诉讼，被告顾滢、裘秋帆、新昌绿城置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司新昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告顾滢签订的《购房借款合同》，并判令被告顾滢、裘秋帆共同返还原告借款本金873856.8元及利息14728.74元、罚息409元（利息、罚息暂算至2018年10月26日，2018年10月27日起至本息全部清偿之日止的利息等按合同约定另行计付）；2、判令被告顾滢、裘秋帆承担原告为实现债权而支付的费用40000元；3、若被告顾滢不能用资金清偿上述债务，原告有权在上述第1、2项诉讼请求的债权范围内对被告顾滢、裘秋帆提供的坐落于新昌县的房屋，按法定程序清偿，具有优先受偿权；4、判令被告新昌绿城置业有限公司对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。 事实和理由：2008年10月14日，原告与被告顾滢签订《购房借款合同》一份（合同编号JFQAA20080829），约定：被告顾滢向原告借款1260000元用于购买坐落于新昌县的房产，借款期限240个月，一期为一个月，自2008年10月15日起至2028年10月15日止；借款利率为月利率6.8475‰，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%计收。另约定贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担；本合同项下的保证为全程担保，保证期间自本合同借款条款签订之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，保证责任范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及贷款人根据本合同约定代为支出的保险费。被告顾滢、裘秋帆提供坐落于新昌县的房产作抵押担保，并办理了房预2008字第××号商品房抵押权预告登记手续；被告新昌绿城置业有限公司在保证人处盖章；被告裘秋帆出具共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对本合同项下债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。截至2018年10月24日，被告顾滢已连续4期未按时偿还贷款本息，逾期本金20753.89元、利息14728.74元、罚息409元，剩余贷款本金853102.91元，共计888994.54元。依照本合同特别约定条款第五十三条之规定，原告有权宣布贷款提前到期。 在本院确定的举证期限内，原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、购房借款合同、借款借据，证明2008年10月14日，原告与被告顾滢签订《购房借款合同》一份，合同对借款金额、借款期限、借款利率及其他双方权利义务作了相应约定，被告新昌绿城置业有限公司为被告顾滢在原告处的借款及实现债权等费用作连带责任保证，原告依约向被告顾滢发放了贷款的事实。 2、共同还款承诺书，证明被告裘秋帆同意以债务加入的形式对被告顾滢在原告处的借款本息及实现债权费用等承担共同还款责任的事实。 3、抵押登记证，证明被告顾滢、裘秋帆以其所有坐落于新昌县的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。 4、交易流水清单、逾期情况说明，证明截至2018年10月26日，被告已连续4期未按时偿还贷款本息，逾期本金20753.89元、利息14728.74元、罚息409元，剩余贷款本金853102.91元的事实。 5、法律服务委托合同及发票，证明原告为实现案涉债权支付律师费40000元的事实。 被告顾滢、裘秋帆、新昌绿城置业有限公司未到庭应诉，也未提供证据，但被告新昌绿城置业有限公司向本院提交了书面的答辩状，答辩称：1、原告起诉事实基本属实，但导致本案发生的原因在于被告顾滢和裘秋帆未能按照《购房借款合同》约定偿还按揭款，与被告新昌绿城置业有限公司无关，应由被告顾滢、裘秋帆首先承担全部责任；2、被告新昌绿城置业有限公司非《购房借款合同》项下借款人也非共同还款人，是基于合同的担保条款作为保证人承担保证责任。根据物权法相关规定，债务人自己提供物的担保的情况下，为了债权人能更好实现被担保的债权应先执行抵押物。被告新昌绿城置业有限公司对原告就被告顾滢、裘秋帆全部财产及抵押房屋优先受偿后剩余部分承担连带清偿责任，而非原告诉称对全部债务承担连带清偿责任。 被告顾滢、裘秋帆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法视为其自动放弃对原告主张及所举证据的质辩权。原告提供的证据来源、形式合法，内容客观真实，依法可以确认其作为认定案件事实的依据。 综上，本院经审理认定的事实与原告起诉主张事实一致。 另查明，为起诉主张本案所涉债权，原告委托浙江新希望律师事务所律师代理诉讼，为此已支付诉讼代理费40000元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司新昌支行与被告顾滢、新昌绿城置业有限公司之间签订的《购房借款合同》各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务。现被告顾滢已连续超过3期未按时偿还贷款本息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告顾滢立即归还借款本息。被告顾滢、裘秋帆以借款合同项下所购房屋提供抵押担保并办理了正式抵押登记，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告裘秋帆出具共同还款承诺书，故应对被告顾滢本合同项下的债务承担共同还款责任。被告新昌绿城置业有限公司在《购房借款合同》保证人处盖章，且根据合同保证条款的有关保证方式、保证期间、保证范围的约定，被告新昌绿城置业有限公司应对本合同项下债务承担全程连带清偿责任，而非被告新昌绿城置业有限公司所辩称的由被告顾滢、裘秋帆全部财产及抵押房屋优先受偿后就剩余部分承担连带清偿责任，对该辩称，本院不予采信。被告新昌绿城置业有限公司承担连带保证责任后，有权向借款人追偿。对于原告所主张的实现债权的费用，因符合合同约定且未超过相关规定，本院依法予以支持。被告顾滢、裘秋帆、新昌绿城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾滢、裘秋帆共同返还原告中国银行股份有限公司新昌支行借款本金873856.8元，支付利息14728.74元、罚息409元（利息、罚息暂算至2018年10月26日），共计888994.54元，并支付自2018年10月27日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息，限于本判决生效后十日内付清； 二、被告顾滢、裘秋帆支付原告中国银行股份有限公司新昌支行为实现债权而支付诉讼代理费40000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、若被告顾滢、裘秋帆不能履行本判决第一、二项所确定的债务时，原告中国银行股份有限公司新昌支行有权以新昌县的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 四、被告新昌绿城置业有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告新昌绿城置业有限公司承担本判决第一、二项连带保证责任后，有权向被告顾滢追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13090元，减半收取计6545元，由被告顾滢、裘秋帆、新昌绿城置业有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  潘晶晶 二〇一八年十一月二十六日 书记员  胡双英