江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民初238号原告：江西余干农村商业银行股份有限公司（原余干县农村信用合作联社），住所地江西省上饶市余干县阳水沟39号，统一社会信用代码913611007057517283。法定代表人：朱建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓兰，江西方盈律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西万创卢浮宫家居有限公司，住所地江西省上饶市余干县城西工业园区188号家居博览中心，统一社会信用代码913611273328200139。法定代表人：熊庚，该公司总经理。被告：熊庚，男，1978年4月12日出生，汉族，住江西省瑞昌市，被告：周莉莉，女，1978年12月17日出生，汉族，住江西省瑞昌市，被告：余干县红都家居建材商贸城有限公司，住所地江西省上饶市余干县玉亭镇城西工业园区，统一社会信用代码：913611270564306750。法定代表人：王图海，该公司执行董事。被告：王图海，男，1967年7月4日出生，汉族，住江西省乐平市，被告：熊若玲，女，1975年11月1日出生，汉族，住江西省乐平市，原告江西余干农村商业银行股份有限公司（以下简称“余干农商行”）与被告江西万创卢浮宫家居有限公司（以下简称“万创公司”）、熊庚、周莉莉、余干县红都家居建材商贸城有限公司（以下简称“红都公司”）、王图海、熊若玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告余干农商行委托诉讼代理人李晓兰到庭参加了诉讼，被告万创公司、熊庚、周莉莉、红都公司、王图海、熊若玲经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余干农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告万创公司立即偿还原告借款本金19,999,990.51元，利息2,748,425元，共计22,748,415.51元。（利息暂算至2018年7月2日，之后利息按合同约定计算至款清时止）；2、请求判令被告熊庚、被告周莉莉、被告红都公司、被告王图海、被告熊若玲对被告万创公司第一项借款本息承担连带偿还责任；3、请求判令原告对被告红都公司名下位于江西省余干县玉亭镇昌万公路188号112间房产（房屋所有权编号：余干县房权证玉亭镇字第××、20××51、20××52、20××53、20××54、20××59、20××64、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××83、20××84、20××86、20××87、20××88、20××89、20××21、20××22、20××45、20××58、20××80、20××86、20××89、20××90、20××93、20××94、20××97、20××00、20××05、20××07、20××08、20××09、20××10、20××11、20××12、20××13、20××14、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××28、20××29、20××30、20××31、20××44、20××46、20××47、20××49、20××52、20××54、20××57、20××59、20××61、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87、20××89、20××90、20××92、20××00、20××01、20××14、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××22、20××34、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40、20××49、20××57、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××68、20××69、20××72、20××75、20××76、20××77、20××78、20××13、20××40、20××42号）折价、拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月2日被告万创公司（原余干县万创卢浮宫家居有限公司，2016年8月11日更名为江西万创卢浮宫家居有限公司）向原告提出借款申请，并出具通过的股东大会决议书，同意万创公司向原告贷款2,000万元，期限贰年,股东熊庚对该笔借款承担连带偿还责任。2015年9月14日，被告万创公司与原告签订《流动资金借款合同》(编号为干农信流借字第010056号)，借款金额为人民币2,000万元，贷款期限自2015年9月14日起至2017年9月13日；合同约定贷款年利率为同档期基准利率上浮144.7712%。2015年9月2日被告红都公司召开董事会及股东会，决议以其名下位于江西省余干县玉亭镇昌万公路188号112间房产为被告万创公司的借款提供抵押担保，同时承担连带保证责任，并出具了《同意抵押意见书》。2015年9月14日，原告与被告红都公司签订《抵押合同》，被告红都公司自愿为被告万创公司上述借款提供抵押担保，并于2015年9月17日办理了抵押登记手续（余房他证玉亭镇字第20151368至20151479号）。2014年9月2日，被告熊庚的妻子周莉莉向原告出具同意保证意向书，自愿为案涉借款承担连带保证责任。2015年9月14日，王图海、熊若玲、熊庚与原告签订保证合同，对上述借款承担连带保证责任。现原告已按照借款合同约定向被告万创公司发放贷款人民币2,000万元。但被告未能按约履行偿还义务。截止到2018年7月2日，被告万创公司尚欠借款本金19,999,990.51元，利息2,748,425元，共计22,748,415.51元没有归还。故原告诉诸法院，请求法院支持其诉请。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：第一组证据：江西银监局批复、原告营业执照、法人代表证明、法人身份证。证明目的：原告具有诉讼主体资格。第二组证据：万创公司、红都公司营业执照、法人身份证。证明目的：被告万创公司、红都公司诉讼主体资格。第三组证据：借款申请书、受托支付申请书、万创公司股东大会决议、承诺书。证明目的：被告万创公司股东大会决议召开股东大会，决议向原告借款，全体股东承担连带保证责任。第四组证据：流动资金借款合同。证明目的：原告与万创公司签订的借款合同真实合法有效，对借款期限、金额、利息等作了约定。第五组证据：借款凭证、提款通知书证明目的：原告按照借款合同约定给付了被告借款，履行了给付义务。第六组证据：抵押合同、抵押物清单、他项权证、同意抵押意见书、抵押物共有人承诺书、红都公司董事会决议。证明目的：被告红都公司与原告签订的抵押合同真实、合法，原告对抵押物享有优先受偿权。第七组证据：保证合同、同意保证意向书，保证人身份证复印件。证明目的：被告王图海、熊若玲、熊庚、周莉莉承担连带保证责任。第八组证据：利息计算表（截止日期2018年7月2日），还息记录。证明目的：被告万创公司借款截止到2018年7月2日的尚欠本金利息情况。被告万创公司、熊庚、周莉莉、红都公司、王图海、熊若玲未到庭答辩、质证，亦未提交书面的答辩、质证意见，视为放弃答辩、质证的权利。被告万创公司、熊庚、周莉莉、红都公司、王图海、熊若玲在举证期限内未提交任何证据，视为放弃举证的权利。对原告提交的上述证据，经本院审查，予以确认。经审理查明，2015年9月2日，被告万创公司向余干县农村信用合作联社申请贷款，双方于2015年9月14日签订了编号为[2015]干农信流借字第010056号《流动资金借款合同》一份，约定被告万创公司向余干县农村信用合作联社借款2,000万元，借款用途为采购家居，借款期限自2015年9月14日起至2017年9月13日止，具体期限及日期以借款凭证为准，借款利率采用浮动利率，借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮144.7712%。合同还约定逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告红都公司与余干县农村信用合作联社签订了编号为[2014]干农信抵字第010022号《抵押合同》一份，经公司全部股东同意自愿以公司名下所有的位于上饶市余干县玉亭镇昌万公路188号的112套房产为案涉债务提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用，且依法办理了抵押登记手续（他项权证为余房他证玉亭镇字第××号至20151479号）。另外，被告熊若玲、王图海、熊庚为案涉借款本息及各项费用亦同意提供连带保证担保，并分别签订了编号为[2015]干农信保字第0100561号、0100562号、0100563号《保证合同》。被告周莉莉作为熊庚的配偶，于2015年9月2日向原告出具《同意保证意向书》，自愿为被告万创公司因采购家具需要向原告申请的2,000万元借款承担连带保证责任。上述合同签订后，余干县农村信用合作联社依约于2015年9月18日向被告万创公司发放了贷款，被告万创公司到期后并未归还贷款本息。截止到2018年7月2日止，该笔借款尚欠借款本金19,999,990.51元，结欠利息2,748,425元。另查明，2016年12月22日，余干县农村信用合作联社经江西银监局批准变更为余干农商银行，其债权债务转为余干农商银行的债权债务。还查明，万创公司原名称为余干县万创卢浮宫家居有限公司，变更日期为2016年8月11日。本院认为，原告与被告万创公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约向被告万创公司履行了发放贷款义务，被告万创公司亦应当按照合同约定履行还本付息义务，故原告请求被告万创公司偿还借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告红都公司与原告签订了《抵押合同》，自愿以其名下的房产为上述借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故根据《担保法》、《物权法》的相关规定，原告对被告红都公司提供抵押的房产依法享有抵押权，在被告万创公司不履行债务时，原告有权依法律规定及合同约定对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在债权范围内优先受偿。同时，被告熊庚、王图海、熊若玲与原告签订了《保证合同》，自愿对被告万创公司上述借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带清偿责任，故原告请求被告熊庚、王图海、熊若玲承担连带还款责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。此外，被告周莉莉自愿向原告出具《同意保证意向书》，明确表示愿意作为案涉借款的担保人，承担连带保证责任，该意思表示真实，故被告周莉莉应当对本案借款债务承担连带清偿责任。被告红都公司出具的《董事会及股东会决议》，虽然有“自愿承担连带偿还责任”的表述，但该连带偿还责任并不明确，存有歧义，且从被告红都公司提供《抵押物共有情况承诺书》、《同意抵押意见书》及与原告签订《抵押合同》的事实看，仅能认定被告红都公司愿意对案涉借款债务承担抵押担保责任，而要求红都公司承担连带保证责任的依据不足，故原告要求被告红都公司承担连带偿还责任的诉请，本院不予支持。本案债权人余干县农村信用合作联社更名为余干农商行后，其债权债务转为余干农商行的债权债务，故本案债权应由余干农商行承受与行使。被告万创公司、熊庚、周莉莉、红都公司、王图海、熊若玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：一、由被告江西万创卢浮宫家居有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告江西余干农村商业银行股份有限公司借款本金人民币19,999,990.51元、利息2,748,425元（利息计算至2018年7月2日止），后续利息、罚息按编号为【2015】干农信流借字第010056号《流动资金借款合同》的约定计算至借款全部偿清止；二、原告江西余干农村商业银行股份有限公司对被告余干县红都家居建材商贸城有限公司提供的抵押房产（抵押资产详见余房他证玉亭镇字第20151368至20151479号他项权证）享有抵押权。被告江西万创卢浮宫家居有限公司在上述期限内未能清偿原告债务的，原告江西余干农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保金额内依法处置抵押物，所得价款由原告在本判决第一项确定的债务本息及实现债权费用范围内予以优先受偿；三、被告熊庚、周莉莉、王图海、熊若玲对本判决第一项确定的债务本息及实现债权费用承担连带清偿责任；四、被告熊庚、周莉莉、余干县红都家居建材商贸城有限公司、王图海、熊若玲承担了担保责任后，有权向被告江西万创卢浮宫家居有限公司追偿；五、驳回原告江西余干农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155,542元，由被告江西万创卢浮宫家居有限公司、熊庚、周莉莉、余干县红都家居建材商贸城有限公司、王图海、熊若玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 程 锐审判员 李 虹审判员 徐迎风二〇一八年十一月二十一日书记员 魏佳晨