湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2015）芙民初字第2603号原告兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地******。代表人陈伟，行长。委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。委托代理人资江，住******。被告周学文，住******。被告熊雪艳，住******。原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）与被告周学文、熊雪艳发生金融借款合同纠纷一案，于2015年5月20日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陆曼曼任审判长，人民陪审员姚焕玲、曾纪萍参加评议的合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。书记员甘费担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼。被告周学文、熊雪艳经本院邮寄送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行长沙分行诉称，2007年1月19日，兴业银行长沙分行与周学文、熊雪艳签订了《兴业银行长沙分行个人住房(商用房)借款综合合同》（以下简称《借款合同》），合同中约定：兴业银行长沙分行向周学文发放贷款17.9万元，用于周学文购买位于长沙市星沙镇漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑8栋）1502号房屋，贷款期限10年，从2007年1月22日至2017年1月22日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，周学文将上述房屋做抵押，对其向兴业银行长沙分行的借款本息及实现债权的费用提供担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（长房他字第00024179号）。合同还约定周学文未履行合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，为实现债权的费用由其承担。上述借款发生在周学文与熊雪艳婚姻关系存续期间，熊雪艳作为周��文的配偶应对上述债务承担共同还款责任。《借款合同》生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款17.9万元，周学文、熊雪艳却未依约履行还款义务。截至2015年4月16日，已有9个月未依约足额按时偿还借款本息，共拖欠贷款本息14682.84元。为维权，兴业银行长沙分行起诉至法院，请求判令：一、立即解除双方签订的编号为36070003720100号《借款合同》中未履行部分的借贷关系，宣布未到期的贷款本金提前到期；二、被告周学文、熊雪艳立即偿还原告兴业银行长沙分行未到期借款本金40759.89元，逾期本金11565.71元，逾期利息2841.56元，罚息275.57元，合计人民币55442.73元（利息暂计至2015年4月16日止，此后利息按《借款合同》约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告周学文、熊雪艳承担原告兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的按借款总额10%计提的代理费5544元；四、原告兴业银行长沙分行对被告周学文提供抵押物即其名下位于长沙市星沙镇漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑8栋）1502号房屋（产权证号：长房权证星沙字第000483**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告周学文、熊雪艳承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。被告周学文、熊雪艳在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等权利。经审理查明2007年1月19日，兴业银行长沙分行与周学文、熊雪艳订立了编号为36070003720100号的《借款合同》一份，约定：周学文、熊雪艳向兴业银行长沙分行借款17.9万元用于购买位于长沙市星沙镇漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑8栋）1502号房屋，借款期限为10年，从2007年1月22日至2017年1月22日止；借款基准利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本息偿还法；周学文、熊雪艳未按约定偿还借款本息，兴业银行长沙分行有权提前收贷或行使担保权，还有权解除《借款合同》，并要求周学文、熊雪艳清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，同时，因产生法律纠纷而导致的审理债权费用由周学文、熊雪艳负担；周学文自愿以其购买的上述房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了合法有效的抵押登记手续（长房他字第00024179号）。2007年1月22日，兴业银行长沙分行按《借款合同》约定向周学文、熊雪艳发放了借款17.9万元。周学文、熊雪艳在履行合���过程中未依约履行还款义务产生逾期。截至2015年4月16日止，周学文、熊雪艳拖欠已到期借款本息14682.84元，尚欠未到期借款本金40759.89元，合计55442.73元。周学文、熊雪艳未依约返本付息的行为已构成违约，兴业银行长沙分行特提起诉讼，请求判如所请。另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与周学文、熊雪艳的金融借款合同纠纷一案的诉讼，产生代理费2772元，兴业银行长沙分行已支付该费用。以上事实，有兴业银行长沙分行提交的《兴业银行长沙分行个人住房(商用房)借款综合合同》、借款借据、欠款证明、房屋所有权证、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费支付凭证及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。本院认为：一、关于解除《借���合同》。兴业银行长沙分行与周学文、熊雪艳订立的《借款合同》，双方对其真实性均予以认可，故上述借款合同系订立双方真实意思的表示，且其内容合法、有效，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，当事人均应依约履行。兴业银行长沙分行已经按照约定足额发放了借款，周学文未依约履行按时足额偿还借款本息的义务，已构成违约，兴业银行长沙分行以周学文存在违约致使不能实现合同目的为由解除《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于借款本息。《借款合同》订立后，兴业银行长沙分行已依约向周学文发放了17.9万元款项。周学文未依约按时足额返本付息，其行为已构成违约，兴业银行长沙分行要求周学文偿还尚欠借款本息55442.73元（截至2015年4月16日止）的诉讼请求本院予以支持，本院确定此后的利息按《借款合同》的约定计算方式���至全部款项实际偿清之日止；三、兴业银行长沙分行要求周学文支付的律师费2772元，符合双方约定，且该标准未超过相关规定，本院予以支持；四、关于抵押财产。周学文未依约履行偿还借款本息的义务，兴业银行长沙分行依约享有对周学文提供抵押物即其名下位于长沙市星沙镇漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑8栋）1502号房（产权证号：长房权证星沙字第000483**号）折价或者拍卖、变卖价款，在上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的所有费用范围内享有优先受偿权。故对兴业银行长沙分行该诉讼请求，本院予以支持。上述借款发生在周学文与熊雪艳婚姻关系存续期间，熊雪艳作为周学文的配偶应对上述债务承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告周学文、熊雪艳签订的编号为36070003720100号《兴业银行长沙分行个人住房(商用房)借款综合合同》；二、被告周学文、熊雪艳向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿付借款本金52325.6元，逾期利息2841.56元，罚息275.57元，合计55442.73元（利息暂计至2015年4月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告周学文、熊雪艳向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债���已发生的律师代理费2772元；以上第二、三项金钱给付义务，被告周学文、熊雪艳应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、如被告周学文、熊雪艳未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，申请人民法院依法折价或者拍卖、变卖被告周学文名下并提供抵押的位于长沙市星沙镇漓湘路以南、东六线以东（圣力华苑8栋）1502号房屋，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内优先受偿；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周学文所有，不足部分由被告��学文、熊雪艳继续清偿；五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。本案受理费1325元，由被告周学文、熊雪艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陆曼曼人民陪审员  姚焕玲人民陪审员  曾纪萍二〇一五年十一月三日书 记 员  甘 费附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁��和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。