海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初342号 原告：李宜君（公民身份号码：×××），男，1988年12月7日出生，汉族，海南核电有限公司科员，住海口市。 原告：张琳琳（公民身份号码：×××），女，1988年5月3日出生，汉族，海南冉龙物业管理有限公司会计，住海口市。 被告：海南峰森房地产开发有限公司，住所地海口市滨海大道。 法定代表人：陈秀峰。 委托诉讼代理人：符方圣，该公司员工。 原告李宜君、张琳琳与被告海南峰森房地产开发有限公司（以下简称：峰森房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宜君、张琳琳、被告峰森房地产公司的委托诉讼代理人符方圣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李宜君、张琳琳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告峰森房地产公司向原告支付因其逾期交付商品房而产生违约金人民币6500元（总房款500000元×万分之0.5×260天）。2.本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2015年5月1日原告李宜君、张琳琳与被告峰森房地产公司签订了《海口市商品房屋买卖合同》（合同编号：L00160573），第八条约定：被告应当于2016年5月1日前向原告交付其出售的位于海口市××区号的××园房。而被告峰森房地产公司实际向原告交房的日期为2017年1月15日，共延期交房260日。第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：逾期超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖方按逾期日数每日向买受方支付已付房价款万分之0.5违约金。合同第四条约定房价款总金额为人民币500000元，原告不存在超期付款的情况。 原告经与被告的销售人员多次协商无果后，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告峰森房地产公司辩称，一、《商品房买卖合同》中关于交房时间的约定。原告李宜君、张琳琳与我司于2015年5月1日签订了《商品房买卖合同》，第八条“交付期限”约定我司于2016年5月1日前交房。 二、我司通知李宜君、张琳琳收房的时间。 我司于2016年12月7日通过快递发出《交房通知书》及《交房须知》，通知李宜君、张琳琳于2016年12月10日办理交房手续【快递公司：顺风速运，快递单号：928－204－791－703，快递次晨送达】。李宜君、张琳琳却无故延期至2017年1月15日办理交房手续。根据《商品房买卖合同》关于送达的约定，2016年12月10日视为李宜君、张琳琳收到。 三、逾期交房违约金的计算。 逾期天数的起算日应是：2016年5月2日，结束日应是：2016年12月10日，共逾期223天，违约金的计算为：500000万元×0.00005×223天＝5575元。综上所述，逾期交房的违约金应该是5575元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 （一）原告李宜君、张琳琳提交以下证据：1、2015年5月1日原告与被告峰森房地产公司签订的《海口市商品房买卖合同》；2、业主/住户消防安全责任书；3、华盛·中央公园交房确认单；4、收据2张；5、物业费转账记录。（复印件，网上截图）6、验房登记表。被告峰森房地产公司对原告出示的证据的真实性无异议。 （二）被告峰森房地产公司提交以下证据：1、《商品房买卖合同》；2、《交房通知书》及《交房须知》；3、《交房通知书》及《交房须知》的邮寄快递单。证明：2016年12月7日被告向原告发出《交房通知书》，通知原告于2016年12月10日交房，并且快递单号之所以查不到是因为顺丰的数据库逾期一年就清除干净。 原告对被告提交的证据发表质证意见：1、对证据1的真实性没有异议；2、对证据2《交房通知书》有异议，我当时收到交房通知书上截至的交房时间是2017年1月15日之前，与被告陈述的2016年12月10日交房不一致；对证据2中的《交房须知》没有意见；3、对证据3因为一年前的数据已经没有，原告无法确认。 本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六十六条：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”进行综合审查：1、对原告提交的证据的真实性予以确认、对被告提交的《商品房买卖合同》及《交房须知》的真实性予以确认；2、对原告提交的证据的证明效力予以确认，对被告提交的证据的证明效力部分予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月1日原告李宜君、张琳琳与被告峰森房地产公司告签订一份《海口市商品房屋买卖合同》，主要内容约定：原告购买被告投资建设的位于海口市××区号的××园房，该商品房建筑面积共57.51平方米（其中套内建筑面积42.97平方米），按套内建筑面积计价，每平方米人民币11636.03元，房屋总金额500000元；第八条“交付期限”约定：被告作为出卖人应当在2016年5月1日前，将具备“该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”，并符合本合同约定的××园房交付原告使用；第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：逾期超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖方按逾期日数每日向买受方支付已付房价款万分之0.5违约金；等等。 合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款人民币500000元。而被告峰森房地产公司拖延至2017年1月15日才向原告交付“华盛·中央公园”一期7号楼X单元XX层2XX2房，共延期交房254日（2016年5月1日至2017年1月15日，有254日）。 原告认为被告逾期交房、已构成违约，应支付逾期交房的违约金，经与被告的销售人员多次协商无果，故诉至法院，遂成讼。 本院认为，根据以上查明的事实，处理意见如下： 原告李宜君、张琳琳与被告峰森房地产公司签订了《海口市商品房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及第三人的合法权益，该合同合法、有效，受法律保护，双方必须按合同的约定履行各自的义务。 被告峰森房地产公司未在合同约定的2016年5月1日前向原告交房，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。 一、关于被告逾期交房的时间问题。 合同约定被告应当在2016年5月1日前向原告交房，但被告拖延至2017年1月15日才向原告交付“华盛·中央公园”一期7号楼X单元XX层2XX2房，共延期交房254日。 二、关于违约金的计算问题。 原、被告在《海口市商品房屋买卖合同》的第十一条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：逾期超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖方按逾期日数每日向买受方支付已付房价款万分之0.5违约金。根据《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。又根据《合同法》第113条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。我国《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限制地承认违约金的惩罚性，违约金的支付数额应当根据“违约情况”确定，即违约金的约定应当估计到一方违约可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。本案中，原、被告约定的违约金为按逾期日数每日被告向原告支付已付房价款500000元的万分之0.5（即：0.00005），现原告主张按该约定来计算违约金并不过高，本院予以支持。本院确定：被告应向原告支付违约金6350元（违约金的计算为：500000万元×0.00005×254天＝6350元）。被告关于交房时间的抗辩，证据不足，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、限被告海南峰森房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李宜君、张琳琳支付违约金6350元； 二、驳回原告李宜君、张琳琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告海南峰森房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  李家炎 二〇一八年十一月十三日 书记员  陈燕飞 速录员  蒋琼慧