广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2618号 原告：林兴凯，男，1972年11月13日出生，汉族，住北海市海城区，身份证号码： 450104197211131577。 被告：北海市时代广场业主委员会，住所地：北海市北海大道**北海时代广场**大超市**物业公司办公室。 负责人：郭文。 原告林兴凯诉被告北海市时代广场业主委员会业主知情权纠纷一案，本院于2018年7月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林兴凯到庭参加诉讼，被告北海市时代广场业主委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告林兴凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告在小区公告栏或公共区域内张贴公布管理规定、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；2、判令被告在小区公告栏或公共区域内张贴公布自2003年业主委员会成立以来业主委员会与物业服务企业签订的所有合同及其附件、业主委员会与物业服务企业之外第三方签订的所有合同及其附件；3、判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2003年业主委员会成立以来（按照每季度一次）的小区维修基金的筹集、使用情况及相关账目情况和共有部分收益使用和收益的账户情况（共有部分收益账目包括但不限于：停车费收入、广告收入、其他共有部分收入的收支情况）及相关的费用清单等凭证（包括但不限于：明细账、原始发票、原始凭证、银行对账单、总账、第三方中介机构的相关报告）；4、判令被告小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2003年业主委员会成立以来业主大会及业主委员会所作出的所有决议和会议记录（包括但不限于：选聘和解聘物业服务企业的决议及会议记录、业主代表大会通过的所有决议及会议记录、以征询方式召开业主大会的所有决议及会议记录、三位一体联系会议的所有决议及会议记录、关于车辆管理方案的决议及会议记录）；5、判令被告在小区公告栏或公共区域内张贴公布自2003年业主委员会成立以来小区建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的处分情况；6、判令被告在小区公告栏或公共区域内张贴公布自2003年业主委员会成立以来业主大会和业主委员会工作经费的列支账目（包括但不限于：领款人的签收原件）；7、判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2003年业主委员会成立以来业主委员会印章管理情况、印章保管人和印章使用记录情况；8、判令被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2003年业主委员会成立以来每届业主委员会组成人员的名单和基本情况（包括但不限于：业主委员会组成人员名单包括主任和副主任名单、业主委员会组成人员在时代广场房屋所有权权属清册、联系方式）及职责分工情况。对上述1至8项资料原告可查阅原件并拍照复印，被告应予提供；9、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2003年以来，从未向原告公布或出示管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、业主委员会与物业服务企业签订的合同及其附件、业主委员会与物业服务企业之外第三方所签订的合同及其附件、业主委员会成立以来的业主大会及业主委员会的决议及会议记录、维修记录、维修基金的筹集、使用情况和共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的处分情况等。被告对上述资料负有保管义务，同时也是共有部分收益的管理者，被告怠于行使上述职责，侵害了原告的知情权和监督权。根据相关法律规定，原告有权依法了解建筑区划内设计原告共有权以及共有管理权相关事项的权利。原告有权请求公布、查阅应当向原告公开的情况和资料，原告多次向被告提出要求，均被被告拒绝。原告为此特向法院起诉提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1、北海市房产管理局文件，证明北海市时代广场业主委员会成立时间；证据2、北海市时代广场业主委员会文件，证明北海市时代广场业主委员会存续状态；证据3、房屋所有权证，证明原告是时代广场业主之一。 被告北海市时代广场业主委员会未举证答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告北海市时代广场业主委员会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。 综合本案证据，本院确认的法律事实如下： 原告林兴凯系北海大道13号北海时代广场一层A103号房屋的所有权人，该房屋于2014年7月31日登记在原告名下，原告是时代广场业主之一。 原告林兴凯因认为被告北海市时代广场业主委员会侵害其知情权和监督权，向本院起诉提出上述诉讼请求。 本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业主委员、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开，且确由业主委员和物业公司掌握的情况和资料。原告林兴凯作为业主，可以向被告北海市时代广场业主委员会主张公布由被告掌握的情况和资料。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。因此被告北海市时代广场业主委员会应保障业主对上述资料进行查阅的权利，并及时公布与业主利益相关的资料。 关于原告林兴凯要求被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布自每届业主委员会组成人员的名单和基本情况（包括但不限于：业主委员会组成人员名单包括主任和副主任名单、业主委员会组成人员在时代广场房屋所有权权属清册、联系方式）及职责分工情况,张贴公布管理规定、业主大会议事规则、业主委员会工作规则，并要求张贴业主大会及业主委员会所作出的所有决议和会议记录（包括但不限于：选聘和解聘物业服务企业的决议及会议记录、业主代表大会通过的所有决议及会议记录、以征询方式召开业主大会的所有决议及会议记录、三位一体联系会议的所有决议及会议记录、关于车辆管理方案的决议及会议记录）。业主委员会成立组成人员及基本情况应对外公示，受业主监督，业主委员会组成人员名单包括主任和副主任名单、业主委员会组成人员在时代广场房屋所有权权属清册应向业主公示，但业主委员会组成人员的联系方式属于个人隐私，原告要求被告对外公开，不予支持。业主委员会的管理规约、议事规则及其作出的决定、决议和会议记录与业主的权利紧密相关，应予公开，并提供业主查阅。 关于原告请求被告在小区公告栏或公共区域内张贴公布业主委员会与物业服务企业签订的所有合同及其附件、业主委员会与物业服务企业之外第三方签订的所有合同及其附件。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主委员会与物业服务企业签订的所有合同及其附件，应向业主公开。但原告请求被告张贴业主委员会与物业服务企业之外第三方签订的所有合同及其附件，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告请求被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布（按照每季度一次）的小区维修基金的筹集、使用情况及相关账目情况和共有部分收益使用和收益的账户情况（共有部分收益账目包括但不限于：停车费收入、广告收入、其他共有部分收入的收支情况）及相关的费用清单等凭证（包括但不限于：明细账、原始发票、原始凭证、银行对账单、总账、第三方中介机构的相关报告）。建筑物及附属设施的维修资金属于业主共有，用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新，业主有权了解其使用情况。被告北海市时代广场业主委员会作为小区全体业主的代表对小区进行管理，对于维修资金的筹集及使用情况应当知晓，应敦促物业公司配合将其掌握的小区维修基金的筹集、使用情况及相关账目情况予以公布张贴。小区共有部分使用和收益与业主的利益亦是密切相关，被告作为全体业主代表保障业主的合法权利，敦促物业公司将目前的使用和收益的账户目情况及相关的费用清单等凭证予以公示。 关于原告请求被告在小区公告栏或公共区域内张贴公布小区建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的处分情况，小区共有停车位，即规划区外的车位，虽由物业公司代管，归属小区全体业主共有，业主对于小区共有部分停车费的收支分配及停车位处分情况享有知情权。被告应及时联系物业公司，及时公布上述信息。 关于原告请求被告在小区公告栏或公共区域内张贴公布业主大会和业主委员会工作经费的列支账目（包括但不限于：领款人的签收原件）。业主大会和业主委员会工作经费使用情况与小区业主具体利益息息相关，业主委员会应予公布。 关于原告请求被告在小区公告栏内或公共区域内张贴公布业主委员会印章管理情况、印章保管人和印章使用记录情况，本院认为，原告该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。 原告的上述诉讼请求均为张贴公布自2003年业主委员会成立以来的情况。本院认为，被告于2014年7月31日开始拥有海大道13号北海时代广场一层A103号房屋的产权，成为时代广场业主，原告行使其作为该广场业主的知情权应从2014年7月31日开始，原告要求被告张贴公布自2003年业主委员会成立以来的情况，于法无据，本院不予采纳。 原告主张上述八项请求的资料原告均可查阅原件并拍照复印，被告应予提供。本院认为，原告该项请求超出法律规定的范围，对该项主张本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下： 一、被告北海市时代广场业主委员会在小区公告栏或公共区域内张贴公布管理规定、业主大会议事规则、业主委员会工作规则； 二、被告北海市时代广场业主委员会在小区公告栏或公共区域内张贴公布自2014年7月31日以来业主委员会与物业服务企业签订的所有合同及其附件； 三、被告北海市时代广场业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2014年7月31日以来（按照每季度一次）的小区维修基金的筹集、使用情况及相关账目情况和共有部分收益使用和收益的账户情况（共有部分收益账目包括但不限于：停车费收入、广告收入、其他共有部分收入的收支情况）及相关的费用清单等凭证； 四、被告北海市时代广场业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2014年7月31日以来业主大会及业主委员会所作出的所有决议和会议记录； 五、被告北海市时代广场业主委员会在小区公告栏或公共区域内张贴公布自2014年7月31日以来小区建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的处分情况； 六、被告北海市时代广场业主委员会在小区公告栏或公共区域内张贴公布自2014年7月31日以来业主大会和业主委员会工作经费的列支账目； 七、被告北海市时代广场业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2014年7月31日以来每届业主委员会组成人员的名单和基本情况及职责分工情况； 八、驳回原告林兴凯其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告北海市时代广场业主委员会负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述债务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 慧 二〇一八年十一月一日 书记员 宋梦瑶 书记员 邓相怡