山东省肥城市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0983民初5048号 原告（申请执行人）：张海涛，男，1984年7月6日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：张健，山东信望律师事务所律师。 被告（案外人）：济南荣恩房地产开发有限公司，住所地：济南市历城区北园路43号310室。 法定代表人：马晓伟，总经理。 委托诉讼代理人:王国锋，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告（被执行人）：陈心军，男，1987年11月7日出生，汉族，住济南市市中区。 被告（被执行人）：郭旋，女，1980年11月18日出生，汉族，住济南市市中区。 原告张海涛与被告济南荣恩房地产开发有限公司（以下简称荣恩地产公司）、陈心军、郭旋申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张海涛的委托诉讼代理人张健，被告荣恩地产公司的委托诉讼代理人王国锋到庭参加了诉讼。被告陈心军、被告郭旋经依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张海涛向本院提出诉讼请求：1.判决对被告陈心军、郭旋购买被告荣恩地产公司的商品房（位于济南市历城区，编号为ＹＺ2104365，销售［字］20151946756）继续强制执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告陈心军、郭旋民间借贷纠纷一案，原告于2016年5月诉讼，并申请贵院财产保全，贵院依法作出保全裁定，于2016年5月20日查封了被告陈心军、郭旋购买的房产一套，于2016年10月24日作出民事判决。被告陈心军、郭旋与被告荣恩房产公司的商品房销售合同纠纷一案，于2016年7月25日才由法院受理立案，2017年4月5日作出判决，原告查封在前，三被告解除合同在后，并且三被告之间的诉讼，没有通知原告参加，程序违法，原告作为第三人，有权撤销该判决。为维护原告的合法权益不受侵犯，故具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 荣恩地产公司辩称，应当驳回原告的诉讼请求，停止对涉案房屋的强制执行，并解除预查封。理由如下：一、被告荣恩地产公司足以排除执行。1.荣恩地产公司系涉案房屋的所有权人，并合法占用。2.荣恩地产公司对涉案房屋享有的权利合法、有效、真实。3.荣恩地产公司对涉案房屋享有的权利系物权，系对世权，具体唯一性和排他性。二、预查封的事实依据已经丧失，应当依法解除。法院进行预查封的依据是被执行人（即本案被告陈心军、郭旋）与案外人（即本案被告荣恩地产公司）签订的商品房买卖合同，现该合同已被生效判决确认解除，被执行人陈心军、郭旋已经丧失了要求办理产权过户登记的权利，其确定不能获得涉案房屋的所有权。涉案房屋由被告荣恩地产公司开发建设，现产权仍登记在荣恩地产公司名下，属于被告荣恩地产公司的财产，不属于可执行财产的范围，不应再继续采取预查封措施。三、解除预查封有法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》[法释（2004）15号]第十八条第二款的规定，在商品房买卖合同解除后，法院实施的预查封措施应当依法解除。四、关于法律适用。荣恩地产公司排除执行异议的依据是对涉案房屋享有的物权，并非是单纯基于解除房屋买卖合同的判决书，因此，尽管解除合同的判决书作出时间在预查封之后，本案也不适用《执行异议和复议规定》[法释（2015）10号]第二十六条第二款的规定，因为根据该法第二十五条第二款的规定，只有在根据解除合同的判决书所得出的权利人与根据房产登记所得出的权利人不一致的情形下，才适用第二十六条的规定。 陈心军、郭旋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈心军、郭旋未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。对于张海涛、荣恩地产公司提交的以下证据：1.（2016）鲁0983民初1783号民事判决书一份及生效证明一份，（2016）鲁0983民初1783号民事裁定书一份，协助执行通知书两份，送达回证两份；2.（2017）鲁0983执异47号执行裁定书及送达回证一份；3.济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初4768号民事判决书及生效证明一份；4.涉案房屋不动产权登记证书及房产登记簿各一份。双方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院经审查以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月5日，张海涛在本院起诉陈心军、郭旋民间借贷纠纷一案，2016年5月19日，张海涛申请法院查封冻结陈心军、郭旋财产350000元。2016年5月20日，本院查封陈心军、郭旋在荣恩地产公司处购买的位于济南市历城区房产一处［编号为ＹＺ21043652016,销售（字）20151946756］。2016年10月24日本院作出（2016）鲁0983民初1783号民事判决书,判决：一、被告陈心军于本判决生效之日起十日内，偿还原告张海涛借款本金350000元；二、被告陈心军于本判决生效之日起十日内，支付原告张海涛借款利息（本金350000元，自2016年5月5日起按照年利率6%计算至本判决确定的还款之日止）；三、被告郭旋对本判决第一、二项承担连带责任，被告郭旋承担清偿责任后，有权向被告陈心军追偿；四、驳回原告张海涛的其他诉讼请求。判决生效后，张海涛向本院申请强制执行。 2016年7月25日，荣恩地产公司在济南市历城区人民法院起诉被告陈心军、郭旋及第三人廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司商品房销售合同纠纷一案，荣恩地产公司诉请：1.判令确认原、被告签订的商品房买卖合同及原、被告与第三人签订的借款协议书于2016年7月2日解除；2.判令二被告向原告支付各项损失款项折抵后合计5074.07元；3.判令二被告支付原告因诉讼产生的律师费18000元；4.本案诉讼费用由二被告负担。2017年4月5日，济南市历城区人民法院作出（2016）鲁0112民初4768号民事判决书，判决：一、确认原告济南荣恩房地产开发有限公司与被告陈心军、被告郭旋签订的济南市商品房买卖合同于2016年7月2日解除。二、限被告陈心军、被告郭旋于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南荣恩房地产开发有限公司各项损失（包含律师代理费）折抵后15888.18元。三、驳回原告其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 现济南市历城区房产登记所有人是荣恩地产公司，不动产权证书号鲁（2017）济南市不动产权第××号。 在本院执行张海涛与陈心军、郭旋民间借贷纠纷一案中，荣恩地产公司于2017年10月16日对本院查封的济南市历城区房产提出异议，并请求解除对该房产的查封。本院于2017年10月20日作出（2017）鲁0983执异47号执行裁定书，中止对位于济南市历城区房产一套［其编号为ＹＺ2104365，销售（字）20151946756］的强制执行。张海涛对裁定不服，于2017年11月7日，张海涛诉荣恩地产公司、陈心军、郭旋执行异议之诉一案。 本院认为，张海涛提起的本案诉讼，符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条的规定，为申请执行人执行异议之诉。本案争议焦点：荣恩地产公司就执行标的即济南市历城区房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，首先，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”荣恩地产公司作为执行案件的案外人，所提交的不动产权证书，足以证明本案执行标的房产登记所有人是荣恩地产公司，享有足以排除强制执行的民事权益。张海涛现无证据证实陈心军、郭旋对执行标的享有物权，本院对张海涛申请对执行标的继续执行的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告张海涛的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告张海涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长 陈维学 审 判 员 孙国梁 审 判 员 李 青 二〇一八年十一月二十六日 法官助理 王 莹 书 记 员 侯 廷