山东省临沂市兰山区人民法院执 行 裁 定 书（2015）临兰执异字第81号异议人（案外人）王生利。异议人（案外人）徐勤丽。以上两异议人共同委托代理人宋长兴，山东三禾律师事务所律师。申请执行人付成志。法定代理人付学华。法定代理人王金凤。委托代理人马炳宝，山东铭星律师事务所律师。被执行人邱琨。被执行人邱红玉，现在临沂市监狱服刑。被执行人刘传美，女，1972年9月12日出生，汉族，住临沂市苗庄小区**号楼*单元***室，公民身份号码3728311972********。本院在执行（2014）临兰执字第523号案件即申请执行人付成志与被执行人邱琨、邱红玉、刘传美人身损害赔偿纠纷一案中，异议人王生利、���勤丽就该案执行标的向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人王生利、徐勤丽异议称：在申请执行人付成志与被执行人邱琨、邱红玉、刘传美人身损害赔偿纠纷一案过程中得知，法院查封了临房权证兰山区字第××号房产，该房产登记房屋所有权人确系邱红玉，但房屋出资人为两异议人，两异议人为涉案房屋的所有权人。2011年7月，异议人王生利经朋友孙宗科介绍，与原房屋所有权人唐俊斌就房屋买卖协商一致，由异议人出资348000元购买上述房屋，且异议人支付首付款90000元给了唐俊斌。由于两异议人夫妇购房资金不足，且已经办理过住房贷款，异议人王生利便找到其工友即被执行人邱红玉协商，以邱红玉的名义办理公积金贷款200000元，之后异议人分两次以现金、银行转账的方式支付现金10000元和48000元。由于需要以被执行人���红玉的名义办理公积金贷款，所以相关手续都是以邱红玉的名义办理的，房屋产权变更后登记的房屋所有权人也为邱红玉。但事实上，涉案房屋系两异议人购买，两异议人不仅事后与被执行人邱红玉、刘传美补签了《协议书》，并且涉案房屋也是两异议人装修的。异议人自2011年8月入住至今并支付了与涉案房屋有关的所有费用。总之，两异议人夫妇系涉案房屋实际所有权人事实非常清楚。基于上述事实，请求人民法院依法解除对临房权证兰山区字第××号房屋的查封。申请执行人付成志答辩称：根据物权法的规定，不动产物权的设定、变更和转让，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，涉案房屋登记人是被执行人邱红玉、刘传美，具有社会公信力。异议人未经依法登记变更也未依法确认，存在规避执行���嫌疑。因此根据物权法的规定，该房屋所有权属于被执行人，法院查封正确，应依法驳回两异议人的异议请求。被执行人刘传美答辩称：涉案房屋不是我和被执行人邱红玉的，当时两异议人用我们的名义办理了住房公积金。本院查明，被执行人邱红玉、刘传美系被执行人邱琨的父母。2012年11月12日，申请执行人付成志被被执行人邱琨砍伤致残。后申请执行人付成志将被执行人邱琨、邱红玉、刘传美诉至本院，本院依法予以受理。2013年9月6日，在案件审理过程中，本院依据申请执行人的财产保全申请，依法作出（2013）临兰民保字第813号民事裁定书，裁定：一、查封三被执行人所有的位于临沂市兰山区山东前进机械厂家属院的房产（房产证号为13××03）；二、查封三被执行人所有的位于临沂市兰山区埠东小区21号楼3-3-501室的房产（房产证号为00××52）；三、查封的期限为2年。同年9月16日、9月30日，本院依法向临沂市房产和住房保障局送达了该民事裁定书及协助执行通知书，对上述房屋予以查封。2013年11月11日，本院经审理依法作出（2013）临兰民初字第4736号民事判决书，判决：三被执行人赔偿申请执行人付成志残疾赔偿金、鉴定费、医疗费、住宿费、住院伙食补助费、交通费、护理费、营养费、精神损害抚慰金共计153823.52元；驳回申请执行人的其他诉讼请求。判决生效后，三被执行人未履行赔偿义务，申请执行人据此于2014年2月14日向本院申请强制执行，本院已立案受理，执行案号为（2014）临兰执字第523号。执行过程中，异议人王生利、徐勤丽以该案裁定查封的位于临沂市兰山区埠东小区21号楼3-3-501室房屋（房产证号为00××52），属其所有为由向本院提出异议。听证中，各方当事人对��院裁定查封的位于临沂市兰山区埠东小区21号楼3-3-501室房屋（房产证号为00××52）登记在被执行人邱红玉、刘传美名下；被执行人邱红玉、刘传美作为共同借款人，以需购买涉案房屋为由，并以涉案房屋作为抵押，申请办理了住房公积金贷款200000元的事实均无异议。各方当事人对以下问题存有争议：对本案涉案房屋的所有权归属问题；异议人提出的异议理由，能否足以阻止本院对涉案房屋的执行。听证中，异议人为证实其异议主张，向法庭提交了以下证据：证据1、异议人王生利《个人信用报告》一份，证明异议人已分别于2007年3月19日、2009年4月23日分两次使用个人住房公积金贷款，不能再用住房公积金贷款购房；证据2、签署日期为2012年12月28日，两异议人与两被执行人签订的《协议书》一份，证明两异议人以邱红玉夫妻名义购买了唐俊斌中丘���13号埠东小区21号楼3单元501室房屋；证据3、《抵押担保合同》、《住房公积金借款合同》各一份，合同中载明的借款人、抵押人均为两被执行人，抵押房屋为涉案房屋，证明异议人以两被执行人名义购买房屋；证据4、《临沂市存量房交易资金托管协议》、异议人王生利《活期明细》各一份及《临沂市存量房交易资金托管收款凭证》两份，其中托管协议及收款凭证中载明的涉案房屋买方均为被执行人邱红玉，证明异议人向临沂市房地产置业担保有限公司交付托管资金29万元；证据5、写有唐俊斌姓名的《收到条》一份，证明异议人实际向房屋出卖人唐俊斌支付购房10000元；证据6、《交易明细》一份，证明异议人于2011年8月30日，通过网转向唐俊斌支付购房尾款48000元；证据7、《装修合同书》一份，证明异议人委托吕军装修本案涉案房屋，异议人系房屋所有权人；证据8��《收据》一份，证明异议人交付供水工程公司户改费，证明异议人系房屋所有权人；证据9、2013年12月3日，临沂市现代物业发展有限公司埠东小区出具的《证明》一份，证明异议人于2011年8月份入住本案涉案房屋并支付费用，证明异议人系房屋所有权人；证据10、证明人写有唐俊彬的《证明》一份，证明涉案房屋出卖人唐俊斌证明异议人购买房屋全过程，异议人系房屋实际买受人；证据11、《临商银行个人业务凭证》一份及《临商银行非网银渠道电子回单》11份，证明异议人一直按月归还涉案房屋贷款。申请执行人对上述证据均不予认可，认为抵押担保合同、借款合同及交易资金托管协议、资金托管收款凭证中载明的本案涉案房屋买方均为被执行人邱红玉，而非两异议人，异议人提供的上述证据不能证明其异议主张。本院认为，鉴于各方当事人对本案涉案房屋登记在被执行人邱红玉、刘传美名下的事实均无异议，本院予以认定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产，本案涉案房产登记在被执行人邱红玉、刘传美名下，本院对此予以查封并无不当。关于双方争议的涉案房屋所有权归属问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定予以登记；经依法登记，产生物权效力；未经登记，不产生物权效力。根据上述规定，房屋等不动产，应依法进行登记，并以登记确定权属。本案中，涉案房屋登记在被执行人邱红玉、刘传美名下，且购买该房屋所签订的《抵押担保合同》、《住房公积金借款合同》、《临沂市存量房交易资金托管协议》及《临沂市存量房交易资金托管收款凭证》中，载明的涉案房屋买受人均为被执行人邱红玉，而非异议人。本院根据涉案房屋的物权登记情况及物权登记所具有的公示公信力，裁定对涉案房屋予以查封，并无不当；异议人提供的证据不足以证明其对涉案房屋享有所有权，不能产生对抗物权登记的效力，申请执行人对此亦不予认可，故对其异议主张，本院不予采信。即使两异议人主张的涉案房屋系其以被执行人邱红玉、刘传美名义购买的事实属实，亦不足以阻止本院对涉案房屋的执行。理由如下：1、根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金应当用于职工个人购买自住住房，不得挪作他用。本案中，如两异议人陈述的其无法以自己的名义办理住房公积金贷款，故以被执行人邱红玉、刘传美的名义办理了住房公积金贷款的事实属实，则两被执行��并非因自己购买住房而申请住房公积金贷款，而系受两异议人的委托，隐名代理其申请住房公积金贷款，该代理事项显属违反了上述有关办理住房公积金贷款的条件规定。2、根据《中华人民共和国民法通则》第六十七条之规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。对于非法代理期间，对与非法代理行为无关的代理人一方的债务，委托人应以委托代理人隐名代理取得的财产为限，对代理人的债务承担偿还责任。本案中，两异议人及被执行人邱红玉、刘传美明知代为办理住房公积金贷款违法，仍予以委托、接受委托，两异议人及被执行人对此应承担连带责任。故即使异议人所主张的事实属实，亦不足以阻止对本案涉案房屋即隐名代理取得的财产的执行。异议人如坚持认为其对涉案财产享有足以排除强制执行的民事权益，可以申请执行人为被告，于本裁定送达之日起十五日内，另行向本院提起请求对执行标的排除执行的民事诉讼（案外人执行异议之诉），并可同时提出确认其权利的诉讼请求。本裁定送达之日起十五日内及案外人执行异议之诉审理期间，本院对执行标的将暂缓进行处分。申请执行人请求继续执行的，应提供相应担保并经本院审查批准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人王生利、徐勤丽的执行异议。本裁定送达后即发生法律效力。如异议人提起案外人执行异议之诉后，人民法院判决不得对执行标的执行的，本裁定失效。审 判 长 陈少玉审 判 员 董国飞审 判 员 管晓蒙二〇一五年十一月二日代书记员 刘园园