成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初6148号 原告：成都金牛万达广场投资有限公司，住所地：成都市金牛区一环路北三段1号3号门5楼。 法定代表人：曲晓东，副总裁。 委托诉讼代理人：牟桃，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宇尘，泰和泰律师事务所律师。 被告：陈鲁闽，男，1967年11月11日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：陈静，女，1980年6月27日出生，汉族，住成都市温江区。 原告成都金牛万达广场投资有限公司（以下简称“金牛万达公司”）与被告陈鲁闽、陈静商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金牛万达公司的委托诉讼代理人牟桃到庭参加诉讼，被告陈鲁闽、陈静经本院公告送达传票等相关法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 金牛万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈鲁闽、陈静立即支付金牛万达公司代其偿还中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行的按揭贷款本息及执行费，共计650043.26元；2.判令陈鲁闽、陈静向金牛万达公司支付违约金（以650043.26元为基数，按每日万分之五的标准自2018年1月17日起计算至判决确定给付之日）；3.判令陈鲁闽、陈静向金牛万达公司支付律师费11077元；4.本案诉讼费、保全费等由陈鲁闽、陈静承担。事实和理由：2013年5月13日，金牛万达公司与陈鲁闽、陈静签订《商品房买卖合同》及补充协议，陈鲁闽、陈静购买金牛万达公司开发建设的位于金牛区，房屋总价为1554680元。合同签订后，金牛万达公司、陈鲁闽、陈静与光大银行签订《个人贷款合同》，陈鲁闽、陈静借款77万元，金牛万达公司提供连带责任担保。2013年7月22日，金牛万达公司为陈鲁闽、陈静办理合同网签备案手续（备案号1885034）。2017年，因陈鲁闽、陈静未按期偿还借款，光大银行向成都铁路运输法院申请强制执行2017川成蜀证执字第83号《执行证书》，要求金牛万达公司就陈鲁闽、陈静的债务承担连带担保责任。2018年1月17日，成都铁路运输法院直接扣划了金牛万达公司在银行的存款650043.26元。此后，陈鲁闽、陈静未向金牛万达公司偿还代偿费用650043.26元，其行为违反了合同约定，应承担违约责任。同时，金牛万达公司为维护自己的合法权益，支付了律师费用11077元。 陈鲁闽、陈静未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，金牛万达公司与陈鲁闽、陈静签订《商品房买卖合同》，约定的主要内容：1.陈鲁闽、陈静向金牛万达公司购买位于金牛区房屋，价款为1554680元；2.付款方式：陈鲁闽、陈静支付首期房款50.47%，余款可向中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行或住房公积金管理机构借款支付；3.陈鲁闽、陈静的通讯地址为：成都温江区。双方还签订了《合同补充协议》，约定：1.陈鲁闽、陈静确认本合同所填写的名称、通讯地址、电话等均准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准；2.因金牛万达公司为陈鲁闽、陈静提供阶段性按揭贷款担保，若陈鲁闽、陈静未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致金牛万达公司承担担保责任的，陈鲁闽、陈静应在金牛万达公司向其送达告知函之日起3日内，将金牛万达公司代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及金牛万达公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给金牛万达公司，同时自金牛万达公司实际承担上述款项之日起，至陈鲁闽、陈静实际向金牛万达公司支付全部款项之日止，陈鲁闽、陈静应按日向金牛万达公司支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。前述合同已办理备案登记手续（备案号：1885034）。 四川省成都市蜀都公证处依据中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行的申请，于2017年1月6日向陈鲁闽、陈静及金牛万达公司出具《债务履行情况核实函》，载明的主要内容：中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行与借款人陈鲁闽、抵押物共有人陈静及保证人金牛万达公司于2013年8月6日签订《个人贷款合同》，约定陈鲁闽、陈静向中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行贷款77万元，用于购买位于成都市金牛区，贷款期限120个月，贷款首期执行贷款年利率7.205%，采用浮动利率方式执行。上述贷款合同经四川省成都市蜀都公证处公证并赋予强制执行效力。中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行于2013年8月6日向陈鲁闽、陈静发放了贷款77万元，但陈鲁闽、陈静未按时足额归还贷款本息。现中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行向四川省成都市蜀都公证处申请对上述贷款合同出具执行证书。申请执行标的：截至2016年12月28日剩余借款本金为589746.01元、利息33197.82元（含复利、罚息），自2016年12月29日至全部债务清偿完之日止的利息（含复利、罚息）以及公证费1868元。 2017年6月12日，成都铁路运输法院根据四川省成都市蜀都公证处出具的（2017）成蜀证执字第83号《执行证书》作出（2017）川7101执385号《执行通知书》，要求金牛万达公司向中国光大银行股份有限公司成都牛市口支行支付执行款624811.83元及利息、申请执行费8648元。2018年1月17日，成都铁路运输法院扣划金牛万达公司的银行存款650043.26元。 金牛万达公司于2018年4月2日向陈鲁闽、陈静邮寄送达《关于立即偿还代偿光大银行按揭款本息及执行费的催告函》（以下简称“催告函”），要求陈鲁闽、陈静向金牛万达公司支付代偿款、利息及违约金。 因本案诉讼，金牛万达公司委托泰和泰律师事务所代理诉讼，金牛万达公司为此支付律师费11077元。 以上事实，有《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《网签合同信息查询记录》、《债务履行情况核实函》、（2017）川7101执385号《执行通知书》、（2018）川7101执恢53号《结案通知书》、中国工商银行网上银行电子回单、人民法院诉讼费专用票据（结算、退费）、四川省行政事业单位资金往来结算票据、《催告函》及邮寄单、《专项委托服务合同》、四川增值税普通发票、客户收付款入账通知等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，金牛万达公司与陈鲁闽、陈静签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务。金牛万达公司根据《个人贷款合同》约定内容，以保证人身份代陈鲁闽、陈静履行了还款义务，金牛万达公司主张陈鲁闽、陈静支付代偿款650043.26元，本院予以支持。因本案诉讼，金牛万达公司主张陈鲁闽、陈静应承担已支付的律师费11077元，符合合同约定，本院予以支持。同时，金牛万达公司向陈鲁闽、陈静邮寄送达《催告函》后，陈鲁闽、陈静未按《合同补充协议》约定支付代偿款及相关损失，已构成违约。根据《合同补充协议》约定内容，结合金牛万达公司代偿借款的时间，金牛万达公司主张陈鲁闽、陈静支付违约金（以650043.26元为基数，按每日万分之五的标准从2018年1月17日起计算至判决确定给付之日），符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈鲁闽、陈静于本判决生效之日起十日内向成都金牛万达广场投资有限公司支付代偿款650043.26元； 二、陈鲁闽、陈静于本判决生效之日起十日内向成都金牛万达广场投资有限公司支付律师费11077元； 三、陈鲁闽、陈静于本判决生效之日起十日内向成都金牛万达广场投资有限公司支付违约金（以650043.26元为基数，按每日万分之五的标准从2018年1月17日起计算至本判决确定给付之日）。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费10821元，保全费4020元，公告费260元，由陈鲁闽、陈静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄利华 人民陪审员  秦昌正 人民陪审员  何世芳 二〇一八年十一月十三日 书 记 员  姚小艳