襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂襄州张湾民初字第00256号原告湖北百盟投资集团有限公司（以下简称百盟公司）。住所地：襄阳市襄州区邓城大道*号。法定代表人李家俊，董事长职务。委托代理人陈嘉，湖北东升律师事务所律师。被告襄阳市诚联商贸有限公司（以下简称诚联公司）。住所地襄阳市襄州区光彩市场金属材料区**栋*单元**号。法定代表人刘爽，总经理。原告百盟公司诉被告诚联公司场地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员程雪峰担任审判长，审判员唐俊艳、人民陪审员张梦瑶参加的合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告百盟公司的委托代理人陈嘉到庭参加诉讼，被告诚联公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百盟公司诉称，原、被告于2013年12月20日签订《场地使用管理合同》，被告租赁使用原告拥有使用权的位于华中光彩大市场钢材公共堆场4-1号874平方米场地，用于钢材产品个体经营，租赁期限为2013年6月15日起至2014年6月14日止。租赁期限届满后，虽经原告催告，被告未与原告就续租事宜达成一致并继续使用场地至今，且未向原告支付任何费用。诉请：1、判令被告立即将华中光彩大市场钢材公共堆场4-1号场地上附着物、附属物拆除清空并将场地返还原告；2、判令被告按照每日514元的标准向原告支付自2014年6月15日起至实际将场地返还之日止的占有使用费；3、判令被告按照每日2570元的标准向原告支付自2014年6月15日起至实际将场地返还之日止的违约金。被告诚联公司未作答辩，亦未向法庭举证。原告百盟公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、原告的营业执照，据以证明原告的主体资格。证据二、《国土土地使用权证》，据以证明原告拥有华中光彩大市场钢材区公共堆场的土地使用权。证据三、《场地使用管理合同》一份，据以证明原、被告关于违约责任的约定及被告租赁华中光彩大市场钢材区公共堆场4-1号场地，租赁期限于2014年6月14日届满。证据四、租赁费发票和收据各一张，据以证明被告支付2013年6月15日至2014年6月14日的场地使用费187734元。证据五、录像光盘一张，据以证明在被告租赁期限届满后，原告已书面催告被告拆除场地上的附属物，清空场地返还原告及承担占用费、违约金。本院审查认为，上述证据来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明以下案件事实：原告百盟公司是进行投资开发大型市场、商贸物流中心、商贸物流中心物业管理、仓储建设投资及经营等的公司，该公司拥有襄阳市襄州区春园北路一宗80659.77平方米的土地使用权，原告在该宗土地上建设的市场取名华中光彩大市场。被告租赁原告部分场地经营钢材加工销售业务，缴纳了履约保证金8634元，并于2013年7月2日向原告交付租金100000元。2013年12月20日，被告与原告补签场地租赁管理合同一份，合同内容分为一般条款和特别签订条款两部分。一般条款部分约定了合同的组成及效力、声明及保证、租赁场地的交接、双方权利、义务、合同终止、违约责任、争议解释及诉讼等内容。其中第三条租赁场地的交接部分3.4.1条款约定，承租方必须在租赁期满或解除合同以及合同终止之日自行搬出租赁场地内的个人或公司财物、固定附着物、装置及附加设备等全部物品并负担搬运费用。第六条合同终止部分6.8条款约定，在租赁期满或本合同终止、解除后，承租方应按本合同约定将租赁场地交还出租方；未经出租方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间承租方除按日支付相当于本合同约定的日租金、运营管理费及其他保证金的占用费外，还需按日支付相当于本合同约定的日租金，运营管理费及各项保证金5倍的违约金给出租方。特别签订条款部分约定被告租赁原告市场钢材公共堆场4-1号874平方米的场地，租赁期限自2013年6月15日起至2014年6月14日止，租金为187734元。特别条款4.5履约保证金部分约定出租方于合同签订的同时缴纳履约保证金8634元，保证金在承租方无任何违约情形时，于退场后1年后无息返还。4.5.6条款第（3）项还约定，当本合同终止时（包括但不限于合同期限届满、一方解除本合同、双方协商一致解除本合同等情形），承租方应当按照本合同的约定及时将租赁场地恢复原状并返还承租方；否则承租方应当向出租方支付相当于本合同履约保证金数额的违约金，该违约金可直接用履约保证金冲抵。合同签订后，被告于2013年12月24日交付租金87734元。合同约定的租赁期限届满后，被告未与原告续签场地租赁合同。2015年6月10日，原告向被告发出通知书，通知被告在接到通知书后三日内自行将场地上的建筑物、构筑物拆除清空后返还原告，还要求被告按每日611元的标准支付占用费及按每日3055元的标准支付违约金至将场地返还之日止。被告在接到通知书后，至今未将租赁场地上的附着物及堆放物清空返还原告，也未与原告续签合同，引起诉讼。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同书》，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。场地租赁合同约定的租赁期限为2013年6月15日起至2014年6月14日止，被告应当在合同期限届满后将场地上的附着物和堆放物清空向原告返还租赁的场地。被告继续占用原告场地，违反《中华人民共和国合同法》的规定和合同约定，应当承担将场地清空并返还给原告的违约责任。被告在租赁期限届满后，继续占用原告场地至今，依照合同一般条款部分6.8条款的约定，被告应当依514元/天（187734元/365天）的标准支付自2014年6月15日起的占有使用费。原告还诉请判令被告按照每日2570元的标准向原告支付自2014年6月15日起至实际将场地返还之日止的违约金。原告的该项请求是要求被告按照每日租金的5倍承担违约责任。审理认为，违约金是具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。原告在庭审中仅主张了占用费损失，实际也就是租金损失，并没有主张存在其他损失，原告主张每日租金5倍的违约金，虽有合同约定，但本院考虑合同条款的形式、原、被告缔约地位、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合判断认为，违约金标准为每日租金5倍显然过高，本院酌情将违约金标准确定为每日租金的一倍，即514元/天。原告请求中超过该标准的部分不予支持。因被告交纳了履约保证金8634元，且合同约定可以冲抵违约金，故在计算被告应付原告违约金时应扣减8634元。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告襄阳市诚联商贸有限公司于本判决生效之日起五日内将华中光彩大市场钢材公共堆场4-1号场地上附着物、附属物拆除清空后将场地返还给原告湖北百盟投资集团有限公司；二、被告襄阳市诚联商贸有限公司按照每日514元的标准向原告湖北百盟投资集团有限公司支付自2014年6月15日起至实际返还场地之日止的场地占用费；三、被告襄阳市诚联商贸有限公司按照每日514元的标准向原告湖北百盟投资集团有限公司支付自2014年6月15日起至实际返还场地之日止的违约金（执行时扣减被告已交纳的8634元履约保证金）；四、驳回原告湖北百盟投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16060元，由原告湖北百盟投资集团有限公司负担4060元，被告襄阳市诚联商贸有限公司负担12000元。审 判 长  程雪峰审 判 员  唐俊艳人民陪审员  张梦瑶二〇一五年十一月十一日书 记 员  李洪林