广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第420号原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。负责人张正强，系该分行行长。委托代理人杜基伟，广东金联律师事务所律师。委托代理人黄明辉，广东金联律师事务所律师。被告陈海珍，女，1975年11月17日出生，汉族，住广东省廉江市。被告东莞市花千里房地产开发有限公司,住所地:广东省东莞市黄江镇公常路北岸村段。法定代表人潘军。原告中国银行股份有限公司东莞分行（以下简称中行东莞分行）诉被告陈海珍、东莞市花千里房地产开发有限公司（以下简称花千里公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行东莞分行的委托代理人杜基伟到庭参加诉讼，被告陈海珍、被告花千里公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，两被告于2013年5月10日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款259000元，期限20年，采取于每月1日按月等额本息还款，用于购买位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府x栋xxxx号房产，并以该房产作为抵押担保；逾期还款需缴付逾期利息，及原告有权按合同约定处分抵押物，而且被告还应按合同约定承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费等）。被告花千里公司作为被告陈海珍的上述债务的保证人在上述合同上盖章确认,对被告陈海珍的上述债务承担连带保证责任。原告按约履行合同后，被告未完全按合同约定如期偿还原告贷款及未按合同约定办妥案涉房产的抵押登记手续，经原告多次催讨，被告均不予履行，据此原告要求被告清偿全部欠款并承担违约责任，并由被告花千里公司承担连带清偿责任。原告特向法院起诉，请求判令：一、解除《个人一手住房贷款合同》提前结清贷款，由被告陈海珍向原告偿还本金人民币247958.79元及利息、罚息（暂计至2015年8月1日的利息4938.22元、罚息134.19元，后续利息、罚息按照合同约定计算至全部款项结清之日；二、被告陈海珍承担原告委托律师代理的律师费12652元；三、确认被告花千里公司对前两项诉讼请求承担连带清偿责任；四、原告对被告陈海珍提供抵押的位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府x栋xxxx房产享有优先受偿权；五、两被告承担本案诉讼费等与诉讼有关的费用。被告陈海珍、花千里公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2013年5月10日，原告与被告陈海珍、花千里公司签订了一份《个人房屋抵押借款合同》[编号：2013年东中银按借字第JS040号]。合同约定：原告向被告陈海珍提供借款259000元用于购买位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府x栋xxxx房产，贷款期限为20年；被告陈海珍采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行相应档次贷款基准利率水平计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；如被告陈海珍逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告陈海珍没有按期归还贷款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告陈海珍以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告花千里公司对案涉贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至原告正式执管涉案抵押物的《他项权证》正本之日止。上述合同签订后，原告依约向被告陈海珍发放了贷款259000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（房地产抵押他项权证明书号：20140327FF8125248993）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告陈海珍从2015年2月1日开始逾期还款。原告起诉后，被告陈海珍向原告偿还了部分款项，截至2015年8月1日尚欠贷款本金246421.40元、利息6293.56元、罚息92.53元、复利200.39元。庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生，涉案抵押物尚未办理正式他项权证。以上事实，有原告提供的逾期未还款查询单、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房产登记信息查询单、律师业务代理合同及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原告向被告陈海珍发放了贷款259000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告陈海珍从2015年2月1日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年8月1日被告陈海珍尚欠贷款本金246421.40元、利息6293.56元、罚息92.53元、复利200.39元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。关于本案律师费问题，被告陈海珍的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。原告与被告陈海珍在《个人一手住房贷款合同》中约定被告陈海珍以涉案房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告花千里公司自愿为被告陈海珍的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告陈海珍提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，涉案合同没有约定实现担保物权的顺序，被告花千里公司应对被告陈海珍的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告超出部分诉讼请求本院予以驳回。被告花千里公司承担连带保证责任后可向被告陈海珍追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈海珍于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金人民币246421.40元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年8月1日，利息6293.56元、罚息92.53元、复利200.39元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告陈海珍所有的位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府x栋xxxx房产（房地产抵押他项权证明书号：20140327FF8125248993）享有抵押权，若被告陈海珍到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；三、被告东莞市花千里房地产开发有限公司对被告陈海珍的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2642.62元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担124.20元，由被告陈海珍、东莞市花千里房地产开发有限公司共同负担2518.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈慧娜二○一五年十二○一五年十一月十日书记员  钟韵思附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百七十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。