广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5103民初1361号原告：曾华荣，男，1948年8月18日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：李潮揭，广东正冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈森，广东正冉律师事务所律师。被告：叶泽荣，男，1974年1月2日出生，汉族，住潮州市潮安区。被告：广东公泰物资有限公司，住所地潮州市潮安区庵埠镇庄陇管理区（关下片）。法定代表人：叶泽荣。原告曾华荣与被告叶泽荣、广东公泰物资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，于2017年9月18日作出（2017）粤5103民初372号民事判决。原告曾华荣不服该判决，向潮州市中级人民法院提起上诉。潮州市中级人民法院于2018年6月26日作出（2018）粤51民终65号民事裁定，撤销原判并发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾华荣的诉讼代理人李潮揭、陈森到庭参加诉讼。被告叶泽荣、广东公泰物资有限公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾华荣向本院提出诉讼请求：1．判令被告叶泽荣向原告偿付借款人民币12,000,000元及利息损失（自2016年2月起至还款之日止按月利率2%计）；2．判令被告广东公泰物资有限公司在提供抵押的房产［证号：粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号］及国有土地使用权［证号：安国用（2009）第特1966号、安国用（2009）第特1967号］的价值范围内承担连带赔偿责任；3．本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年12月18日，被告叶泽荣与原告借款人民币12,000,000元。原告与二被告签订《借款及担保协议书》，约定乙方叶泽荣向甲方曾华荣借款，丙方广东公泰物资有限公司提供担保；借款金额人民币12,000,000元；借款期限自2014年12月18日至2015年3月17日；借款利息按月利息30‰计，乙方叶泽荣应于每月18日付还借款利息等；并约定丙方广东公泰物资有限公司以厂房及土地使用权［证号：粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、安国用（2009）第特1966号、安国用（2009）第特1967号］为本借款合同的全部债务提供担保，担保范围包括借款本金、利息、补偿金、违约金、以及甲方为实现债权的合理费用（包括公告费、律师费、诉讼费等）。同时，被告广东公泰物资有限公司签署《抵押声明书》，声明以上述厂房及土地使用权为该笔借款提供抵押。该笔借款期限届满，被告叶泽荣未能偿还借款本金，原告与二被告于2015年5月16日、7月18日、8月18日、9月17日四次签订《借款展期协议书》，将还款期限延至2015年10月17日；展期期间，抵押物按展期时间顺延，原借款抵押、担保人广东公泰物资有限公司继续履行借款抵押、担保责任等条款。被告叶泽荣自2016年2月份起的借款利息不再付还，本金人民币12,000,000元分文未付，原告经多次催讨无果。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告叶泽荣、广东公泰物资有限公司经本院传票传唤均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曾华荣与被告叶泽荣前存在借款往来。2014年12月18日，原告曾华荣和被告叶泽荣、广东公泰物资有限公司三方签订《借款及担保协议书》，约定：被告叶泽荣向原告借款人民币12,000,000元；借款期限自2014年12月18日起至2015年3月17日止；每月18日付还按月利率30‰计的借款利息；被告广东公泰物资有限公司以厂房及土地使用权［证号：粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、粤房地权证潮安字第××号、安国用（2009）第特1966号、安国用（2009）第特1967号］为借款本金、利息、补偿金、违约金以及甲方为实现债权的合理费用（包括公告费、律师费、诉讼费等）提供不动产权抵押。同日，原告通过其在中国银行开立的账户分四次向被告叶泽荣银行账户转账合共人民币12,000,000元，并附言备注“借款”。同时，被告叶泽荣、广东公泰物资有限公司分别签具《借据》及《抵押声明书》确认上述借款及抵押事实。借款期限届满后，原、被告先后五次签订《借款展期协议书》，将还款期限延至2015年10月17日，并约定展期期间利息按月利率35‰计，抵押物按展期时间顺延，原抵押人继续履行借款抵押责任。借款后，被告叶泽荣依约付还原告借款利息至2016年1月份。现原告主张被告叶泽荣尚欠其本金人民币12,000,000元及该款自2016年2月份起的利息，遂于2017年3月20日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。诉讼过程中，本院依原告申请于2017年4月10日作出（2017）粤5103民初372号民事裁定书，裁定查封分别登记在被告广东公泰物资有限公司、叶泽荣名下的证号列粤房地权证潮安字第××、10××43、10××44、10××16号《房地产权证》项下的房产（价值以人民币12,000,000元为限）。原告提供的中国银行股份有限公司潮州潮安支行的银行交易明细清单中显示2014年5月21日、8月22日、10月22日原告与被告叶泽荣银行账户转账记录中的用途一项备注有“还款”、“借款”。另查明，被告广东公泰物资有限公司以上述厂房及土地使用权为涉案借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。本院认为，原告曾华荣主张被告叶泽荣向其借款人民币12,000,000元以及被告广东公泰物资有限公司以其物权为上述借款提供抵押担保，有双方签订的《借据》、《借款及担保协议书》、《抵押声明书》及银行账户转账记录为凭，上述协议系双方当事人的真实意思表示，原告亦履行了借款交付义务，应认定为双方之间的借贷关系成立且合法有效。被告叶泽荣怠于履行还款义务，其行为已构成违约，应负逾期还款的违约责任。原告于原一审庭审过程中陈述被告叶泽荣依约付还借款利息至2016年1月份，至本案庭审过程中又陈述按月利率2%计算收取被告叶泽荣共14个月的利息人民币3,360,000元，前后两次陈述不一致，对此原告未能提供相应证据，且原告在借期内已减免收取月利率1%的部分利息情况下却于展期提高借款利率，与常理不符，故本院确认被告叶泽荣依约付还原告借款利息至2016年1月份。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款关于“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。”以及第二十九条关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告叶泽荣于展期期间以及展期届满后依约定月利率35‰付还的利息已部分超过法定年利率上限，被告叶泽荣自2015年4月份起多付的利息应逐一抵扣本金，现被告叶泽荣尚欠原告借款本金人民币10,961,240.03元。原告请求被告叶泽荣付还尚欠借款本金及该款自2016年2月19日起至还款之日止按月利率2%计的利息损失，不违反法律的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，被告广东公泰物资有限公司以上述厂房及土地使用权为涉案借款提供抵押担保未办理物权登记，虽未依法办理抵押登记，但抵押合同成立生效，因抵押物未依法办理登记手续，抵押权尚未设立，但双方关于抵押担保的约定成立生效，被告广东公泰物资有限公司应以抵押物的价值为限对被告叶泽荣的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。二被告既不到庭参加诉讼，也没有在举证期限内提供任何抗辩证据，应承担由此引起的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告叶泽荣应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告曾华荣借款人民币10,961,240.03元并偿付该款自2016年2月19日起至借款付清之日止按年利率24%计算的利息。二、被告广东公泰物资有限公司应以上述抵押厂房及土地使用权价值为限对被告叶泽荣上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告曾华荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币93,800元、保全费人民币5,000元，由原告曾华荣负担人民币6,232元，被告叶泽荣负担人民币92,568元。被告叶泽荣负担的受理费及保全费92,568元已由原告预交，被告叶泽荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，原告可于本判决发生法律效力之日起向本院申请退回预交的受理费及保全费人民币92,568元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  张雪兰审 判 员  金 瀚人民陪审员  黄银嘉二〇一八年十一月二十八日书 记 员  詹丹雅