安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初7357号 原告：合肥市蜀山区啡香咖啡会所，经营场所合肥市史河路与小庙路交口西北角，注册号340104600250489。 经营者：朱晓磊，男，1982年2月14日生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市瑶海区长江东路624号2栋501号，公民身份证号码340102198202141518。 委托诉讼代理人：伍晗，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹丹，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥市蜀山区五里墩街道办事处清溪路社区居民委员会，住所地合肥市蜀山区清溪路12号，中华人民共和国组织机构代码B0944369-2。 负责人：洪家金，主任。 委托诉讼代理人：王华强，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石全，安徽华人律师事务所律师。 原告合肥市蜀山区啡香咖啡会所与被告合肥市蜀山区五里墩街道办事处清溪路社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的经营者朱晓磊及委托诉讼代理人王丹丹，被告的委托诉讼代理人王华强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告房屋保证金65000元，补偿原告装修损失；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实理由：2013年9月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，租期为2013年9月1日至2016年8月31日，每月租金每平方米为41元，原告缴纳保证金共计65000元，并约定原告拥有优先购买权和续租优先权。合同期满后，原告要求与被告商谈续租事宜，被告并未理会，而且在原告不知情的情况下，将涉案房屋进行招投标。现原告要求在同等条件下具有续租优先权，但是被告违反合同约定出租给其他第三方，并且要求解除房屋租赁协议，原告同意并多次要求被告退还保证金和赔偿装修损失后即退还房屋，但是被告均未理会。2018年2月9日被告起诉原告解除房屋租赁合同，一审判决解除，但是因原告没有提起反诉，所以一审判决对于保证金和装修损失均未处理。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告辩称：1.退还保证金无事实依据。原告未提交保证金缴纳的收据，被告也没有查询到有该保证金；根据合同约定保证金是房屋租赁保证金及水电保证金，即使缴纳了保证金对退还保证金前提是原告履行了合同义务不存在拖欠租金及水电费违约事实；被告起诉原告的案件中一审已经判决原告向被告承担租金19万余元，原告没有按照判决履行义务前提下无权要求返还保证金。2、原告要求补偿原告装修损失无事实依据。双方合同期限已届满，被告不存在因违约行为导致原告损失的发生，违约方是原告，现原告补偿损失无事实及法律依据。 经审理查明：2013年9月1日，被告（出租方）与原告（承租方）签订房屋租赁合同一份，内容为：第一条：房屋位于史河路与小庙路交口东北角，面积390.94平方米，结构：框架，用途：商业。第二条：租赁期叁年，出租方从2013年9月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2016年8月31日收回。第三条：出租房月租金为人民币壹万陆仟零贰拾捌元伍角整，按照每平方41元收取，一年租金为壹拾玖万贰仟叁佰肆拾贰元整。承租方需将租金按半年租金96171元以现金方式于2013年9月1日前将租金一次性付清给出租方，同时承租方还需一性缴纳房租保证金伍万元整及水电费保证金壹万伍仟元整，共计人民币陆万伍仟元整，租赁期满后出租方将如数退还；并且在租赁期内承租方要服从物业管理，并承担所涉及的各项费用。第四条1、出租方出卖房屋，需在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。2、承租方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意并重新签订房屋租赁合同；否则视为承租方违约，出租方有权收回房屋。3、合同期满，租赁双方及时办理清结。承租方如果需要继续承租,应提前3个月与出租方协商续租事宜,原承租方在同等条件下,享有续租优先权。第五条承租人有下列情形下之一的，出租方可以终止合同，收回房屋的：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的；3、承租人拖欠租金累计达二个月的。a租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期暂时无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。第六条1、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补缴外，应支付年租金20%的违约金。2、承租方擅自改变房屋结构，造成承租房屋损坏的应负责赔偿；3、承租方因故终止合同，如由此造成出租方的经济损失，应支付经济损失赔偿金。4、出租方未按合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，应偿付年租金20%的违约金。5、出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，负责偿付年租金20%的违约金。 合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用。2016年8月31日合同到期后，原告继续使用涉案房屋，并于2016年11月20日缴纳租金48085.5元，2017年3月10日缴纳租金48085.5元。 2018年1月2日,本院受理合肥市蜀山区五里墩街道办事处清溪路社区居民委员会诉合肥市蜀山区啡香咖啡会所、合肥市蜀山区顺和烟酒超市、合肥中志熙品汇商贸有限公司、合肥艾尔曼生物科技有限公司凤凰城分公司、合肥市蜀山区凯莱汽车内装潢服务部、合肥升升房地产投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，并于2018年5月15日作出(2018)皖0104民初264号民事判决，该判决已经生效。 上述事实有当事人陈述、原告提交的证据房屋租赁合同及本院(2018)皖0104民初264号民事判决书在卷佐证。 本院认为：原告、被告签订房屋租赁协议系各方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，各方均应按约履行合同义务。双方约定原告应交纳房租保证金5万元、水电费保证金1.5万元，但原告并未举证证明其已经按约定交纳了该保证金，被告亦不予认可，原告要求被告返还保证金6.5万元，无事实依据，本院不予支持。 租赁关系中，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案租赁期限至2016年8月31日届满，原告即使经被告同意进行了装修，其预期的使用年限也至2016年8月31日，且到期后原告又继续使用了租赁物，应当认定原告已经充分使用了其所进行的装修装饰，原告亦未证明双方就租赁期满后的装修补偿有不同约定，其要求被告补偿装修损失，无法律或合同依据，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告合肥市蜀山区啡香咖啡会所的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1425元，减半收取712.5元，由原告合肥市蜀山区啡香咖啡会所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇一八年十一月十日 书记员  赵 磊 附本案相关的法律条文： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： …… （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。