江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2015）盱商初字第00655号原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。法定代表人韩先祥，该公司董事长。委托代理人黄德俊，该行员工。被告盱眙嘉禾食品有限公司，住所地盱眙县河桥镇街道。法定代表人张瑞彪，该公司董事长。被告张瑞彪。被告钱学芳。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告盱眙嘉禾食品有限公司（以下简称嘉禾公司）、张瑞彪、钱学芳借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由代理审判员王德宝适用简易程序于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告嘉禾公司、钱学芳、张瑞彪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行诉称，2013年2月7日，原告盱眙农商行与被告嘉禾公司、张瑞彪、钱学芳签订最高额抵押合同、房地产抵押合同，约定被告张瑞彪、钱学芳用其所有的位于盱眙县盱城镇石牛村上郢组房产证号为盱房权证50盱城字第××号的房屋为被告嘉禾公司自2013年2月7日至2016年1月10日向原告盱眙农商行借款最高额本金余额70万元、利息及原告实现债权费用提供最高额抵押担保，并办理他项权证。2014年3月26日，原告盱眙农商行向被告嘉禾公司发放借款65万元，借款年利率12.492%，逾期还款从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收5××%罚息，定于2015年3月5日到期。借款发放后，被告嘉禾公司、张瑞彪、钱学芳均未偿还借款本金和利息，现请求判令被告嘉禾公司偿还原告借款本金65万元及利息、逾期利息，原告盱眙农商行对被告张瑞彪、钱学芳提供的抵押财产享有优先受偿权，诉讼费用由三被告承担。被告嘉禾公司、张瑞彪、钱学芳未作答辩。经审理查明，2013年2月7日原告盱眙农商行与被告张瑞彪、钱学芳签订了房地产抵押合同，合同约定为确保被告嘉禾公司于自2013年2月7日至2016年1月10日止的期限内，向原告盱眙农商行连续发生的最高债权额109.7万元以内的主合同的履行，被告张瑞彪、钱学芳用其位于盱眙县盱城镇石牛村上郢组房产证号为盱房权证50盱城字第××号的房屋设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权等费用。同日，被告张瑞彪、钱学芳与原告盱眙农商行签订了最高额抵押合同，合同约定为了确保被告嘉禾公司和原告盱眙农商行签订的流动资金借款的切实履行，抵押人已经收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被告张瑞彪、钱学芳自愿为被告嘉禾公司自2013年2月7日起至2016年1月10日止，在原告盱眙农商行办理约定的各类业务所形成的债务最高额本金余额70万元提供担保。被告张瑞彪、钱学芳在合同抵押人栏处签名，被告嘉禾公司在债务人栏内签章。上述抵押财产办理了房屋他项权证，债权数额为109.7万元，登记时间为2013年2月7日。2014年3月25日，被告嘉禾公司与原告盱眙农商行签订流动资金借款合同，约定被告嘉禾公司向原告盱眙农商行借款65万元，借款期限为2014年3月25日至2015年3月5日，借款月利率10.41‰，按月结息，借款到期，利随本清。逾期贷款罚息为本合同约定利率水平上加收5××%。2014年3月26日，原告盱眙农商行向被告嘉禾公司发放借款65万元。被告嘉禾公司偿还借款利息至2014年12月20日。上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告提交的《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、借款申请书、借款借据、他项权证等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。本院认为，原告盱眙农商行与被告嘉禾公司、张瑞彪、钱学芳签订的《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告嘉禾公司在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现借款已到期，被告嘉禾公司未偿还原告借款本金65万元及2014年12月21日起的利息，故原告盱眙农商行主张原告偿还借款本金65万元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告张瑞彪、钱学芳以其所有的位于盱眙县盱城镇石牛村上郢组房产证号为盱房权证50盱城字第××号的房屋为被告嘉禾公司向原告实际形成的债务最高额本金余额65万元及其利息等提供担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告嘉禾公司未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盱眙嘉禾食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金65万元及利息。（利息以65万元为基数自2014年12月21日起按照年利率12.492%计算至2015年3月5日，自2015年3月6日起按年利率18.738%计算至实际还款之日）二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告张瑞彪、钱学芳提供抵押的位于盱眙县盱城镇石牛村上郢组房产证号为盱房权证50盱城字第××号的房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在109.7万元范围内优先受偿。案件受理费10300元，减半收取515××元，由被告盱眙嘉禾食品有限公司、张瑞彪、钱学芳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。代理审判员  王德宝二〇一五年十一月六日书 记 员  王 倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。