广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初2079号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：王梦筠，女，1987年9月7日出生，汉族，住广西融安县。 被告：南宁万昌房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路32-3号万昌南湖景园4、5号楼会所2、会所4。统一社会信用代码：91450100690242620M。 法定代表人：方灿义。 委托诉讼代理人：盛国华，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庾焕南，广西同望律师事务所律师 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告王梦筠、南宁万昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告王梦筠偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行贷款本金261699.5元；2、被告王梦筠支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年1月16日的利息4627.43元、罚息为508.45元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金261699.5元为基数，按合同约定的利率计付）；3、被告王梦筠赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费12508元；4、本案诉讼费用由被告承担；5、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告王梦筠提供的江南区五一路35-1号万昌邕江明珠2号楼2804号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、被告南宁万昌房地产开发有限公司对被告王梦筠的上述债务承担连带清偿责任。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人黄跃萍，被告南宁万昌房地产开发有限公司委托诉讼代理人盛国华、庾焕南到庭参加诉讼。被告王梦筠经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告南宁万昌房地产开发有限公司辩称，1、案涉借款仅有少部分到达还款期限，原告要求被告王梦筠偿还没有到达还款期限的贷款本息，没有法律依据；2、原告主张其已支付律师费12508元，依据不足，对该项请求，依法应不予支持。综上，原告诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为450060009-011-2011002996的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人王梦筠。 二、借款本金：611000元。 三、借款期限：2011年3月1日至2021年3月1日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；借款逾期的，罚息利率为在合同执行利率水平上上浮50%。 六、律师费：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西南国雄鹰律师事务所律师参加诉讼，约定律师代理费为12508元。 七、抵押物：王梦筠提供的位于南宁市江南区万昌邕江明珠2号楼2804号房，于2011年3月30日办理预购商品房抵押权预告登记。 八、保证人及担保方式：南宁万昌房地产开发有限公司与债权人签订编号为4500600092010000037的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，担保的主债权为自2010年11月30日至2015年11月30日期间债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保最高额限额为壹拾伍亿元整；保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 九、贷款人提前收贷的条件：借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项。 十、逾期情况：王梦筠借款后，自2017年2月开始逾期还款。 十一、尚欠本息：截至2018年1月16日止，王梦筠尚欠借款本金261699.5元，利息4627.43元，罚息508.45元。 十二、合同违约责任。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。案涉贷款合同签订后，原告已依约放款，被告王梦筠借款后，未按期足额还款，显属违约，应承担相应违约责任。原告根据借款合同约定主张被告王梦筠提前偿还剩余借款本息，并赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。律师代理费是借款人逾期还款所应承担的违约责任，该费用是否实际支付，是原告与其代理人之间委托合同的履行问题，不影响原告的该项权利主张。被告南宁万昌房地产开发有限公司以律师费未实际支付为由主张不应支持该费用，依据不足，本院不予采纳。对于原告主张的优先受偿权，因抵押登记尚未完成，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。案涉保证合同约定南宁万昌房地产开发有限公司的保证责任至抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人之日止，现抵押登记并未完成，南宁万昌房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件尚未成就。原告主张被告南宁万昌房地产开发有限公司对被告王梦筠的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告南宁万昌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王梦筠追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王梦筠偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金261699.5元； 二、被告王梦筠给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年1月16日止，利息为4627.43元、罚息为508.45元，此后至实际清偿之日止，罚息以本金261699.5元为基数，按编号为450060009-011-2011002996的《个人住房（商业用房）借款合同》约定罚息利率计付）； 三、被告王梦筠赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费12508元； 四、被告南宁万昌房地产开发有限公司对被告王梦筠的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁万昌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王梦筠追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5490元，公告费260元，保全费1917元，合计7667元，由被告王梦筠负担，被告南宁万昌房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  罗科峰 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。