四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1902民初3031号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行 营业场所：四川省巴中市江北大道灵官庙街9号 负责人：李波，系该行行长 委托代理人：夏晨，四川路标律师事务所律师。 被告：胡铁军，男，生于1969年12月18日，汉族，住巴中市巴州区。 被告：张蓉，女，生于1972年12月21日，汉族，住巴中市巴州区。 原告巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行与被告胡铁军、张蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行的委托代理人夏晨到庭参加了诉讼，被告胡铁军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告张蓉经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行诉称：2014年5月14日，被告为偿还借款向原告贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款380000元，贷款期限为10年，自2014年5月14日至2024年5月13日；贷款利率以基准贷款利率6.55%上浮90%为标准，逾期罚息为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息；若被告出现合同的违约情形，原告可宣布贷款立即到期，要求被告方立即归还借款本息及相关费用；原告方为实现债权而实际发生的一切费用均由被告方承担。为保障上述债权，双方签订《最高额抵押合同》，被告将其共同共有的位于巴中市巴州区红碑路南龛段339号3幢3-14号房屋作最高额抵押，并办理抵押登记。2014年5月14日原告向被告发放贷款380000元，被告按月还款付息至2016年2月21日，此后未再偿还贷款给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告合法权益，特起诉至人民法院，请求人民法院判令：被告胡铁军、张蓉偿还借款本金343276.01元并支付借款利息、罚息（利息以343276.01元为基数，以基准贷款利率6.55%上浮90%为标准自2016年2月21日计算至偿清之日止；罚息以343276.01元为基数，按照借款利率标准加收50%为标准自2016年2月21日计算至偿清之日止）；原告对被告所有的位于巴中市巴州区红碑路南龛段339号3幢3-14号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、律师费、执行费等实现债权的表费用由被告承担。 被告胡铁军、张蓉未作答辩。 经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年5月14日，被告胡铁军（甲方、借款人）与巴中市巴州区农村信用合作联社城南微小贷款中心（乙方、贷款人）签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供额度为380000元的借款，借款额度支用有效期间自2014年5月14日至2024年5月13日；本合同项下的贷款利率为浮动利率，在基准利率6.55%水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款按照按月等额本息的方式还款结息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币5550.09元；若出现违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……（十）解除与甲方的借贷关系。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，被告张蓉（抵押人、甲方）与巴州区农村信用合作联社城南微小贷款中心（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：甲方愿意就主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用提供抵押担保，抵押物为二被告共同共有的位于巴中市巴州区红碑路南龛段339号3幢3-14号房屋，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证巴州2014字第××号。巴中市巴州区农村信用合作联社城南微小贷款中心向被告发放了380000元贷款，被告按照合同约定还款付息至2016年2月21日，此后未再还款付息，下差贷款本金343276.01元，原告遂起诉来院提出前述诉请。 同时查明，原告就本案与四川路标律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师服务费31800元。原告在庭审中表示为实现债权已发生的费用有诉讼费6449元、公告费300元、律师费31800元，但截止庭审当日原告并未向其代理人支付律师费。 另查明，中国银监会四川监管局发布川银监复[2016]172号文件中国银监会四川监管局关于同意巴中农村商业银行股份有限公司开业的批复载明：同意巴中农村商业银行股份有限公司及巴中农村商业银行有限公司巴州区支行等84家分支机构开业，核准《巴中农村商业银行股份有限公司章程》，注册资本人民币54000万元，住所为四川省巴中市江北大道东段151号；巴中农村商业银行股份有限公司开业的同时，巴中市巴州区农村信用合作联合社自行终止，其债权债务转为巴中农村商业银行有限公司债权债务；巴中农村商业银行股份有限公司各分支机构根据总行的授权开展业务；核准杜代余董事长任职资格。 2018年6月1日巴中农村商业银行股份有限公司向巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行出具授权委托书，委托由巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行全权处理委托人在企业改制前与岳建平、蔡金惠、彭宇、高浩、郭银来、胡铁军、李东、李国旭、李金峰、刘兵、夏杰、鲜华、谢会、徐飞、许君、杨烈刚、杨亦菲、张桂钟、张浩等人发生的金融借款合同相关事宜，由巴中农村商业银行股份有限公司巴州支行为主体，代为催收、代为提起诉讼，代为申请强制执行等相关事宜。 上述事实，有原告的陈述，原告营业执照，被告身份信息，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，借款借据，《委托代理合同》等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案被告胡铁军在原告处贷款380000元，后未按约定还本付息已构成违约，应该承担相应的违约责任，二被告系夫妻关系且被告张蓉系案涉借款的抵押人，案涉借款系夫妻共同债务，原告要求二被告偿还借款、利息、罚利的主张本院予以支持。因合同约定“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担”，原告要求被告负担本案诉讼费、公告费的诉讼请求本院予以支持。因为律师费尚未实际发生，故原告对律师费的主张本院不予支持。原、被告签订了《最高额抵押合同》且对抵押物办理了抵押登记，原告要求对抵押物优先收场的主张本院予以支持。被告胡铁军、张蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告胡铁军、张蓉在本判决生效后十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行偿还借款343276.01元并按照合同约定支付利息、罚息； 二、原告巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行就被告胡铁军、张蓉共同共有的位于巴中市巴州区红碑路南龛段339号3幢3-14号房屋（房屋他项权证号为房他证巴州2014字第××号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权； 三、本案公告费300元由被告胡铁军、张蓉负担。 四、驳回原告巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6449元，由被告胡铁军、张蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  肖黎明 人民陪审员  赖金华 人民陪审员  汪 春 二〇一八年十一月一日 书 记 员  李庆梅