广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5281民初1404号原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省普宁市流沙市区广达东侧。法定代表人：周新，董事长。委托诉讼代理人：陈振华，系该行员工。委托诉讼代理人：罗文忠，系该行员工。被告：杨源隆，男，1965年3月27日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。被告：杨惠香，女，1965年12月19日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司与被告杨源隆、杨惠香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法由代理审判员张少利适用简易程序进行审理。本院于2018年7月26日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈振华、罗文忠到庭参加诉讼，被告杨源隆、杨惠香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨源隆、杨惠香付还原告贷款580000元及计至2018年5月20日止的应收利息748.47元、拖欠本金罚息76714.48元，应收利息罚息98.94元，利息合计77561.89元，本息共657561.89元（自2018年5月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率12.20921%计）；2、判令被告杨源隆与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告杨源隆提供抵押的位于广东省××市流沙××东××至××楼X的房产（房地产权证号：粤房地权证普西私字第××号）依法享有优先受偿权；3、判令被告杨惠香对被告杨源隆向原告的借款及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年4月22日，被告杨源隆与普宁农村信用合作联社营业部（下称联社营业部）签订了编号为营业部农信（2015）高抵字第000168号《最高额抵押担保合同》，被告杨源隆自愿提供位于广东省××市流沙××东××至××楼X建筑面积276.78平方米的房产（房地产权证号：粤房地权证普西私字第××号）为被告杨源隆向联社营业部自2015年4月22日至2018年4月20日止期间所签订的一系列主合同最高本金余额580000元的借款作抵押。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。联社营业部与被告杨源隆到普宁房地产管理局办理了抵押登记手续，由普宁房地产管理局发给联社营业部房地产他项权证，他项证件号为粤房地他项权证普他字第XX号。被告杨源隆于2016年4月29日与广东普宁农村商业银行股份有限公司总行营业部（下称总行营业部）签订了编号为总行营业部农商（2016）个借字第000187号借款合同，借款金额为580000元，借款期限从2016年4月29日至2017年4月26日止，借款年利率9.3917%，双方约定按月结息、到期还本。本合同债务由被告杨源隆以营业部农信（2015）高抵字第000168号《最高额抵押担保合同》提供抵押担保。被告杨惠香于2016年4月29日与总行营业部签订了编号为总行营业部农商（2016）保字第000185号《保证合同》，被告杨惠香自愿为被告杨源隆向总行营业部借款提供连带保证责任。总行营业部与二被告签订合同及依法登记后，总行营业部根据合同的有关约定，于2016年4月29日将580000元付给被告杨源隆，履行付款义务。按照总行营业部与被告杨源隆的约定，被告杨源隆应按月结息、到期还本，但被告杨源隆仅付还总行营业部借款利息54026.2元，至今没有归还本金及结欠利息，被告杨源隆未按期还本付息的行为已构成违约。被告杨源隆违约后，总行营业部多次向被告杨源隆、杨惠香催讨所欠本金及利息，可是，二被告根本没有履行还款义务及承担抵押担保、连带保证责任的诚意，现被告杨源隆尚结欠借款本金580000元及计至2018年5月20日止的应收利息748.47元、拖欠本金罚息76714.48元，应收利息罚息98.94元，利息合计77561.89元，本息共657561.89元（自2018年5月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率2.20921%计）。广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准[粤银监复（2016）47号]于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁农村信用合作联社及其分支机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告的《营业执照》复印件1份、《法定代表人证明书》1份、法定代表人《居民身份证》复印件1份、《开业批复文件》、《开业公告》复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告杨源隆、杨惠香的《居民身份证》复印件各1份、《结婚证》复印件1份，证明被告杨源隆、杨惠香的诉讼主体资格。3、编号为总行营业部农商（2016）个借字第000187号《借款合同》1份，证明原告与被告杨源隆确立债权债务关系。4、编号为营业部农信（2015）高抵字第000168号《最高额抵押担保合同》1份，证明原告与被告杨源隆确立抵押关系。5、编号为总行营业部农商（2016）保字第000185号《保证合同》1份，证明被告杨惠香对被告杨源隆向原告的借款及利息承担连带保证责任。6、证号为粤房地权证普西私字第××号《房地产证》、证号为粤房地他项权证普他字第XX号《他项权证》复印件各1份，证明原告与被告杨源隆依法抵押登记，原告依法享有优先受偿权。7、《账户交易明细查询》打印件（加盖银行公章）2份、《贷款逾期未还款明细》打印件（加盖银行公章）1份，证明被告杨源隆截至2018年5月20日止欠息77561.89元，本息共657561.89元。8、《借款借据》1份，证明原告依约履行付款义务。被告杨源隆、杨惠香均没有答辩，也没有向法庭提供证据。经开庭审理，被告杨源隆、杨惠香无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及证明事实予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款资格的金融机构，其与被告杨源隆签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、与被告杨惠香签订的《保证合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后，依约向被告杨源隆发放贷款，已履行合同约定的义务，被告杨源隆借款后没有按时、足额归还借款本金，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。现原告请求被告杨源隆付还借款本金580000元、利息748.47元、应收利息罚息98.94元及罚息（罚息以欠付借款本金为基数、自2017年4月27日起至借款还清之日止、按年利率12.20921%计），理由充分，应予支持。被告杨源隆与原告签订《最高额抵押担保合同》，且抵押物已向普宁房地产管理局办理动产抵押登记手续，抵押合同有效。原告起诉请求对被告杨源隆提供抵押的位于广东省××市流沙××东××至××楼XX房地产（房地产权证号：粤房地权证普西私字第××号）享有优先受偿权，理由充分，予以支持。被告杨惠香作为保证人，自愿为《借款合同》项下被告杨源隆应承担的债务向原告提供连带责任保证担保，保证关系合法有效，应予认定。原告请求被告杨惠香对上述债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。被告杨源隆、杨惠香经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨源隆应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金580000元、利息748.47元、应收利息罚息98.94元及罚息（罚息以欠付借款本金为基数、自2017年4月27日起至借款还清之日止、按年利率12.20921%计）。二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告杨源隆提供抵押的位于广东省××市流沙××东××至××楼XX房地产（房地产权证号：粤房地权证普西私字第××号）在抵押范围内享有优先受偿权。三、被告杨惠香对被告杨源隆的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10376元、保全费3808元，二项合共14184元（原告已预交），由被告杨源隆、杨惠香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  张少利人民陪审员  陈坚纯人民陪审员  庄志坚二〇一八年十一月十五日书 记 员  黄晓纯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。