江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0902民初4282号原告：傅根平，男，1980年4月12日出生，汉族，新余市人，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：王文滔，江西三江合律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖志飞，江西三江合律师事务所律师。被告：宜春新世界置业有限公司，住所地：宜春经济开发区，统一社会信用代码：91360900566279442N。法定代表人：刘灿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张云容，该公司员工。委托诉讼代理人：肖志明，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告：江苏清江浦生态产业投资开发有限公司，住所地：淮安市清浦区和平镇人民政府一号楼3楼，统一社会信用代码：91320811061804766U。法定代表人：杨太军，该公司董事长。委托诉讼代理人：余中铸，湖南日月明律师事务所律师。被告：杨太铭，男，1971年4月1日出生，汉族，江苏省淮安市人，住江苏省淮安市淮阴区。原告傅根平（以下简称原告）与被告新世界置业有限公司（以下新世界公司）、被告江苏清江浦生态产业投资开发有限公司（以下简称清江浦公司）、被告杨太铭建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告原告傅根平及其委托诉讼代理人王文滔、廖志飞、被告新世界置业有限公司的委托诉讼代理人肖志明、被告江苏清江浦生态产业投资开发有限公司的委托诉讼代理人余中铸到庭参加诉讼，被告杨太铭经传票送达无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决三被告共同向原告返还履约保证金600万元，利息168万元（暂计至2018年7月1日），两项合计人民币768万元；并以履约保证金600万元为基数，按年利率24%计算支付自2018年7月2日起至全部履约保证金实际返还完毕之日止的利息；2、判令三被告共同向原告支付补偿款30万元，逾期付款违约金9000元（暂计至2018年6月30日），两项合计30.9万元；并以补偿款30万元为基数，按年利率6%计算支付自2018年7月1日起至全部补偿款实际付清之日止的逾期付款违约金；3、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年1月25日，被告新世界公司和被告清江浦公司签订了一份《合作协议》，协议约定：两被告共同合作开发“新世界凯旋城”房地产项目，还约定了合作方式、工作安排、工程管理等。2017年4月23日，被告新世界公司委托被告杨太铭以被告清江浦公司的名义与原告签订了一份《建筑施工总承包合同》，合同约定：被告新世界公司将“新世界凯旋城”房地产项目发包给原告施工，总建筑面积100000平方米，原告应支付履约保证金600万元，合同还对进度款支付、工程期限等其他事项进行了约定。协议签订后，原告按约支付了600万元。但因被告自身原因导致《建筑施工总承包合同》无法履行。2017年7月1日，被告新世界公司、清江浦公司向原告出具《还款承诺书》，承诺按期退还原告已付履约保证金600万元及利息（按月利率2%计算）、支付补偿款30万元，并承诺于2017年12月31日前归还人民币210万元被告新世界公司答辩如下：新世界公司不是《建筑施工总承包合同》的当事人，不是本案适格被告。2017年7月杨太铭向原告出具的《还款承诺书》的行为是无权代理行为，新世界公司不予认可，由其本人负责。被告新世界公司不应对被告清江浦公司返还履行保证金承担连带责任。被告清江浦公司向双方共管账户转账的行为与原告向清江浦公司付履约保证金没有关系。被告清江浦公司答辩如下：对原告的诉讼请求无异议。被告杨太铭未作答辩，也未向本院递交相应的证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月25日，被告新世界公司和被告清江浦公司签订了一份《合作协议》，协议约定：两被告共同合作开发“新世界凯旋城”房地产项目，还约定了合作方式、工作安排、工程管理等。2017年4月23日，被告新世界公司委托被告杨太铭以被告清江浦公司的名义与原告签订了一份《建筑施工总承包合同》，合同约定：被告新世界公司将“新世界凯旋城”房地产项目发包给原告施工，总建筑面积100000平方米，原告应支付履约保证金600万元，合同还对进度款支付、工程期限等其他事项进行了约定。协议签订后，原告于2017年5月2日向被告清江浦公司支付了600万元保证金，被告清江浦公司向原告出具了保证金的收据。后因被告自身原因导致《建筑施工总承包合同》无法履行。2017年7月1日，被告新世界公司、清江浦公司向原告出具《还款承诺书》，承诺按期退还原告已付履约保证金600万元及利息（按月利率2%计算）、支付补偿款30万元，被告杨太铭作为保证人在还款承诺书上签字，对上述款项承担连带保证担保。此后被告清江浦公司未履行还款承诺书的约定，原告多次催讨无果遂诉至本院。本院认为，原告傅根平与被告清江浦公司签订的《建筑施工总承包合同》、《还款承诺书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告清江浦公司支付600万元保证金，但因被告清江浦的原因导致合同未履行，故该600万元保证金应向原告返还。被告清江浦公司与原告签订的《还款承诺书》上约定了月利息2%及补偿款30万元由清江浦公司承担，符合法律的规定，本院予以支持，故对由被告清江浦公司支付600万元保证金及利息、30万元保证金的主张，本院予以支持。原告主张被告需按年利率6%支付该30万元保证金的逾期付款违约金，符合法律的规定，本院予以支持。原告主张被告新世界公司向其出具了还款承诺书，但该还款承诺书上未有被告新世界公司的签字盖章，原告提交的新世界公司出具给被告杨太铭的授权委托书上虽载明“委托我公司执行董事杨太铭先生有权负责宜春新世界置业有限公司的经营和管理工作”，第三条为债权债务的处理，但应理解为是对被告新世界公司债权债务的处理，原告600万元保证金的交付对象为被告清江浦公司，该600万元保证金系与被告清江浦公司之间的债权债务，在此不应理解为新世界公司的债权债务，被告杨太铭代表新世界公司与原告签订《还款承诺书》的行为属无权代理，且被告新世界公司事后未对此进行追认，被告新世界公司不应承担该600万元保证金的返还义务，故对由被告新世界公司返还600万元保证金、支付补偿款30万元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告杨太铭作为担保人在还款承诺书上的签字系其真实意思表示，且原告在保证期间内要求被告杨太铭承担保证责任，故被告杨太铭应对被告清江浦公司的600万元保证金及利息、补偿款30万元及逾期付款违约金承担连带保证责任。被告杨太铭在承担连带保证责任后，可以向被告清江浦公司追偿。被告杨太铭经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃抗辩权，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏清江浦生态产业投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告傅根平返还600万元保证金及利息（利息自2017年5月2日起至还清之日止，以600万元为基数，按年利率24%计算）。二、被告江苏清江浦生态产业投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告傅根平支付补偿款30万元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2017年7月1日起至还清之日止，以30万元为基数，按年利率6%计算）。三、被告杨太铭对上述款项承担连带清偿责任,被告杨太铭承担保证责任后有权向被告江苏清江浦生态产业投资开发有限公司追偿。四、驳回原告傅根平的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67723元，保全费5000元，共计72723元，由被告江苏清江浦生态产业投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费67723元，款汇至收款单位：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  欧阳萍人民陪审员  单锦林人民陪审员  敖高生二〇一八年十一月二十三日书 记 员  王洁帆