福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初7519号 原告：刘茂才，男，1973年10月17日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 委托诉讼代理人：洪丽萍，福建顺济律师事务所律师。 被告：山东拜登实业发展集团有限公司（以下简称为拜登公司），住所地山东省青岛市黄岛区井冈山路566号全栋，统一社会信用代码91370211061051098F。 法定代表人：魏普照，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。 原告刘茂才与被告拜登公司合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘茂才的委托诉讼代理人洪丽萍、被告拜登公司的委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘茂才向本院提出诉讼请求：判决拜登公司：1.支付尚欠收益84125.41元，并支付违约金20000元，合计104125.41元；2.支付2017年5月10日至2018年5月10日期间的水费585.65元、电费1049.82元，合计1635.47元。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告签订《房屋经营托管协议》，约定原告将址于晋江市万达华府小区8号楼819、820、821、822、823、825号共6套房屋委托被告经营，合同约定经营托管期限为2015年5月8日起至2018年5月7日止。双方采取“分成+保底”的分配方式，按原告40%、被告60%的比例，按月分配。双方设定了保底金额为每年14400元，每月按托管房屋的实际收入进行分配，若协议期内年度实际收益低于年度保底金额，被告应在协议期下一期第一个月内将托管收入差额补齐。合同期最后一个月的托管收入及其结算应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。本协议生效后，一方未全面且适当地履行其义务的，即构成违约，需向对方支付违约金贰万元人民币。签订协议后，原告依约按要求进行装修，并于2015年8月24日完成上述6套房屋交付被告验收，之后被告正式上线运营。但2015年10月份至2016年9月份，被告仅向原告支付分成款及保底计68527.61元，2016年10月至2017年9月份，被告仅向原告支付分成款及保底计55293元，2017年10月及2018年5月份，被告仅向原告支付分成及保底计16888.98元。现合同已到期，原告向被告主张要求补齐保底差额，被告以各种理由拒不支付。被告未按约定缴纳合同履行期间的水电费，欠缴2017年5月10日至2018年5月10日的水费585.65元、电费1049.82元，原告于2018年6月27日代缴水电费1635.47元。 拜登公司辩称，原、被告确实签订了《房屋经营托管协议》，被告总计向原告支付140673.79元，在履行合同过程中，被告基本履行了自己的义务。按合同约定，托管收益从上线之日开始生效，房屋是2015年8月24日交接，起算收益在2015年10月8日开始计算；保底收入，原告所述和合同不符，房屋的托管收入需扣除营业税、佣金等，分成比例中应扣除相关费用等，成本原被告共同承担。关于最后一年的不足一年部分不应再支付保底收益，在实际协议期内，我方在2015年10月8日上线，双方合同在2018年5月6日到期终止，从2017年10月至2018年5月，原告的房间托管期不足一年，根据合同约定，被告无需支付最后一年的保底收益。双方在2018的5月才交接，三十个工作日差不多一个半月的时间，原告在2018年6月3日就起诉，不存在被告的任何违约。关于保底金额的计算，2015年10月至2016年9月间，原告的6套房实际应支付的保底差额为34719.41元，被告已于2017年1月19日、3月17日分别向原告转款29405.29元、5314.12元，这一年保底差额已经全部支付完毕；原告提出2015年至2016年保底金额还差17827.39元，该金额刚好是该年度原告应承担的经营费用及被告代垫费用的总金额，依据合同该金额应由原告承担。对于2016年10月至2017年9月保底差额情况，计算失误有差异，被告已向原告支付过保底补差16302.77元，还有保底差额26074.76元未付，被告也同意补足；原告提出还有31107元未付，是因其没有减除经营费用及代垫费用5033元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 刘茂才向本院提供以下证据：《房屋经营托管协议》、银行卡交易明细、缴费发票、2015年10月至2018年5月分成款计算清单。被告质证没有异议。被告向本院提供以下证据：根据实际经营情况制作的房间保底差额统计表、收益明细表，以证明已经全额支付2015年9月至2017年10月的保底差额、经营成本及代垫费用。原告质证认为该部分证据是被告单方制作的，不予确认。庭审后，原告补充确认明细中体现的“布草费、物业费”按合同约定是由原告承担，被告进行代扣代缴，原告没有异议，同意予以扣除。 本院认为，原告提供的证据，经被告质证没有异议，本院对该部分证据的证明效力予以确认。被告提供的证据系其单方制作的，原告不予确认，该部分表格的数据来源不明，本院对该部分证据的证明效力不予认定。原告确认可以扣除由被告代扣代缴的布草费10039.96元及物业费10114.56元，属于诉讼自认，本院予以确认。 对本案的主要事实，本院认定如下： 2015年5月8日，原告与被告签订《房屋经营托管协议》，约定原告将址于晋江市万达华府小区8号楼819、820、821、822、823、825号共6套房屋委托被告经营，合同约定经营托管期限为2015年5月8日起至2018年5月7日止。合同第五条对经营收入分成及支付方式约定：1.甲方（指刘茂才）与乙方（指拜登公司）采用“分成+保底”的分配方式。甲方与乙方采取甲方40%，乙方60%的分配比例，按月分配。甲方与乙方设定的保底金额每年14400元。根据该合同约定的托管经营房屋的营业收入需扣除营业税、OTA佣金、手续费等相关经营开支、其他费用后，甲方与乙方在此基础上进行分配。2.甲方与乙方每月按托管房屋的实际收入进行分配，若在协议期内甲方年度实际收益低于年度保底金额，由乙方在协议期下一期第一个月内（按照甲方房屋上线日向后推算12个月为一期）将托管收放差额部分补齐。上述年度收益是指协议生效后一年内收益。若实际托管期不足一年，则乙方无需支付年度保底收益。3.甲方当月托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行帐户。同时，乙方以短信、电子邮件高科技方式告知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起三日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的第3天内支付及发出；合同期最后一月的托管收入及其结算则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。合同第六条对托管期间双方承担费用约定：乙方承担费用包括水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视月费、营业易耗品消耗、托管物业广告费用、服务人力成本、其他经营活动产生的费用；甲方承担费用包括装修、整改费用、经营物业所需的基本配置、非因已乙方或客人不合理使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用、物业管理费、有线电视初装费、智能门锁费用、房间内布草费用、宽带初装费、物业房产等政府税费及滞纳金、罚款、其他非经营活动产生的费用。合同第十条约定了违约责任。 合同签订后，原告装修房屋完工于2015年8月份交付被告，并于2015年9月份上线经营。2015年11月16日至2016年9月18日间，被告按月支付原告分成款33808.2元，并于2017年1月19日、2017年3月17日分别支付保底款29405.29元、5314.12元，合计68527.61元；2016年11月15日至2017年9月18日间，被告按月支付原告分成款38990.23元，并于2018年2月26日、2018年4月12日分别支付保底款2040.5元、14262.27元，合计55293元；2017年11月15日至2018年4月18日，被告按月支付原告分成款16888.98元。 2017年5月10日至2018的5月10日期间所产生的水费585.65元及电费1049.82元，两项合计1635.47元，由原告代被告支付。 庭审后原告补充确认并同意扣除被告主张的代付代缴布草费及物业费，根据被告提供的明细表计算，6个房间所支出的布草费计10039.96元、代缴物业费计10114.56元，两项合计20154.52元。 本院认为，刘茂才与拜登公司签订的《房屋经营托管协议》合法有效。一、关于保底收益如何计算：根据该协议约定：“双方采取分成+保底的分配方式”，“设定了保底金额为每年14400元，甲方与乙方设定的保底金额每年14400元”、“根据该合同约定的托管经营房屋的营业收入需扣除营业税、OTA佣金、手续费等相关经营开支、其他费用后，甲方与乙方在此基础上进行分配。”即应理解在营业收入扣除营业税、OTA佣金、手续费等相关经营开支、其他费用后再进行分配，被告必须确保原告每年度每间房的分配金额不少于14400元，6间房保底金额合计86400元。被告主张应从保底金额中扣除营业税、OTA佣金、手续费等相关经营开支、其他费用，本院不予支持。二、关于各年度收益与保底差额的计算：合同约定：“按照甲方房屋上线日向后推算12个月为一期”，原告的6间房屋于2015年8月交付被告并于2015年9月上线经营，故第一个年度为2015年9月至2016年8月，第二年度为2016年9月至2017年8月，2017年9月至2018年5月为第三年度，则第三年度不满一年。根据协议约定：“甲方与乙方每月按托管房屋的实际收入进行分配，若在协议期内甲方年度实际收益低于年度保底金额，由乙方在协议期下一期第一个月内（按照甲方房屋上线日向后推算12个月为一期）将托管收放差额部分补齐。”被告于2015年11月16日至2016年9月18日支付原告分成款33808.2元，与保底金额尚差元52591.8元，根据协议的约定，被告本应于下一期第一个月内补足，而被告仅于2017年1月19日、2017年3月17日分别支付保底款29405.29元、5314.12元，第一年度仍尚差保底金额17827.39元。被告于2016年11月15日至2017年10月18日支付原告分成款38990.23元，与保底金额尚差元47409.77元，根据协议的约定，被告本应于下一期第一个月内补足，而被告仅于2018年2月26日、2018年4月12日分别支付保底款2040.5元、14262.27元，第二年度仍尚差保底金额31107元。根据协议约定：“若实际托管期不足一年，则乙方无需支付年度保底收益。”因第三年不足一年，故被告无需向原告支付保底收益。原告请求被告支付第三年保底收益，本院不予支持。上述被告尚应支付原告第一、二年度的保底收益共48934.39元，扣除被告为原告应承担的布草费、物业费20154.52元，被告尚应支付原告收益28779.87元。另外，原告请求被告支付代缴水费、电费1635.47元，被告没有异议，本院予以支持。三、关于违约责任：根据协议约定：“本协议生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金贰万元人民币。”因被告未按合同约定的时间足额向原告支付保底收益，违背了签订合同时所作出的承诺，根据该协议该违约责任的约定，可认定被告违约，原告请求被告支付约定的违约金2万元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，判决如下： 1山东拜登实业发展集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘茂才房屋托管经营收益货款28779.87元、违约金20000元，合计48779.87元； 2山东拜登实业发展集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘茂才代付水费585.65元、电费1049.82元，合计1635.47元； 3驳回刘茂才其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2416元，因适用简易程序减半收到1208元，由刘茂才负担678元，由拜登公司负担530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林荣业 二〇一八年十一月二日 书记员  许萍萍 附件:本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 -10- -11-