上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第2284号原告顾慧珍，住上海市闵行区。委托代理人徐松婷，上海徐松婷律师事务所律师。被告夏静芝，现住上海市闵行区。委托代理人徐军，上海中夏旭波律师事务所律师。第三人袁思梦，现住上海市。原告顾慧珍与被告夏静芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理。依法由代理审判员张莉适用简易程序公开开庭进行了审理。因袁思梦与本案的处理结果可能存在利害关系，故本院依法追加袁思梦作为本案第三人参加诉讼。原告的委托代理人徐松婷、被告夏静芝及其委托代理人徐军、第三人袁思梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾慧珍诉称，原、被告系母女关系。2015年5月26日，原告与丈夫夏a将位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出售给被告及第三人袁思梦，购房总价人民币(币种下同)1,480,000元，合同约定被告占涉案房屋40%份额、袁思梦占涉案房屋60%份额。合同签订后，原告及夏荣生将涉案房屋过户至被告及第三人名下。2015年7月22日，夏荣生去世。根据夏a生前所立遗嘱，夏a将所属房屋份额留给了原告。现涉案房屋已经出售给被告及第三人，原告依法应取得替代遗嘱房产的1,480,000元购房款。然原告仅收到第三人交付的部分购房款，被告却至今未支付其所对应享有的40%份额的房款约592,000元给原告。故，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令被告向原告支付购房款592,000元。被告夏静芝辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告及第三人就涉案房屋签订的合同名为买卖实为赠与，之所以未签订赠与合同系为了规避税费，现涉案房屋已过户，赠与完成，故不存在支付对价的情况。若如原告及第三人所述双方系买卖合同关系，在合同未约定付款时间、被告及第三人又未付款的情况下，买卖双方就办理了涉案房屋过户手续，与常理不符。第三人袁思梦述称，原、被告及第三人就涉案房屋签订的合同系买卖合同，且第三人已经向原告转账支付了300,000元，并欲待第三人购买的保险到期后就将保险本金及利息交予原告已抵作房款，余款在2016年1月底付清。经审理查明，顾慧珍与夏a系夫妻关系，育有夏静芝、夏静娟、夏某甲、夏某乙。袁思梦系夏静娟的女儿。涉案房屋原登记于顾慧珍、夏荣生两人名下。2015年5月26日，顾慧珍、夏荣生(卖售人、甲方)与夏静芝、袁思梦(买受人、乙方)签署《上海市房地产买卖合同》一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，转让价款为1,480,000元，2015年8月1日前共同至交易中心申请办理过户手续。合同补充条款(一)约定今后产权份额：袁思梦占60%、夏静芝占40%。该合同签订后，被告及第三人按房屋买卖标准并按约定份额缴纳了相关税费。2015年6月18日，涉案房屋被核准登记至袁思梦、夏静芝名下，共有人及共有情况为：袁思梦占60%、夏静芝占40%。2015年7月22日，夏a因病去世。2015年8月28日，顾慧珍向夏静芝邮寄《告知函》一份，表示涉案房屋已过户给夏静芝40%，但夏静芝的购房款未给顾慧珍，故特发函希望夏静芝将592,000元钱款交于顾慧珍，让顾慧珍以房养老等。因夏静芝未支付购房款，遂成讼。另查明，2002年5月，夏荣生立遗嘱，表示将其生前财产包括房产、存款、股票、首饰、家电、家具等财物全部送给顾慧珍继承，任何人不得干预和索取。同月，顾慧珍立遗嘱，表示将其生前财产包括房产、存款、股票、首饰、家电、家具等财物全部送给夏荣生继承，任何人不得干预和索取。2015年11月14日、15日、16日，袁思梦通过转账形式共计向顾慧珍支付购房款300,000元。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、顾慧珍与夏a的结婚证、居民死亡医学证明书、夏a和顾慧珍遗嘱、《告知函》及邮寄凭证，第三人提供的银行交易明细及手机银行详细名录等证据及当事人的庭审陈述所证实，本院确认其证据效力。庭审中，应被告申请，本院传唤证人吴某某到庭作证，证人称其系涉案房屋所属业主委员会主任，与顾慧珍系同幢楼的邻居。其一直看到被告长期照顾顾慧珍及夏荣生的生活。在夏a去世前两个星期，一天中午，在顾慧珍家门口，顾慧珍找其谈了一个小时。顾慧珍表示夏荣生都生病了，家里子女还一直吵闹。顾慧珍同时表示已将房屋分配好、将房屋的40%产权给大女儿夏静芝、剩余60%产权给小女儿。两个儿子因为之前都分到过财产就不给了。但是子女们依然不满意，一直吵闹。对该证人证言，原告不认可，并表示其与吴某某不熟悉，从未找过吴某某、业委会谈过家事，相反夏静芝与吴某某比较熟悉，夏静芝与吴某某的妻子一起共事过；被告无异议；第三人表示不清楚。又应被告申请，本院传唤证人夏某甲到庭作证，证人称2015年5月3日下午2点左右，其、夏静芝、夏某乙至涉案房屋看望父母。当时夏静娟及父母均在场。父亲夏a表示自己年事已高，想把身后事交代一下，因夏静芝之前在外支内，退休回上海无房居住，在外租房10多年，故将涉案房屋的40%产权给夏静芝；而夏静娟因得了癌症晚期，且正与丈夫离婚，故财产上要多照顾一点，故将涉案房屋的60%给夏静娟；至于父母其余财产，待父母百年后由夏某乙、夏某甲继承。当时对这个分配方案，在场人员均无异议。顾慧珍亦表示她会一碗水端平。但后来不知道什么原因，夏静娟将产权做到了她女儿袁思梦名下。原、被告签合同、办产证，其不在场、故不知情。对该证人证言，原告不认同且认为就子女对分配方案有无异议的表述，吴某某与夏某甲存在差异，故对夏某甲的证言效力有异议；被告无异议；第三人表示不清楚。又应被告申请，本院传唤证人夏某乙到庭作证，证人称2015年5月3日下午2点左右，其、夏静芝、夏某乙至涉案房屋看望父母。当时夏静娟及父母均在场。父亲夏a表示因身体不好，与顾慧珍商量后，将涉案房屋的40%产权给夏静芝、60%给夏静娟。因夏静芝在上海一直租房且经济困难，夏静娟又因生癌需化疗，故作如此分配。待父母百年后，将剩余的财产分给夏某乙、夏某甲。当时对这个份额方案，在场人员均无异议。对该证人证言，原告不认同且认为就子女对分配方案有无异议的表述，吴某某与夏某乙存在差异，故对夏某乙的证言效力有异议；被告无异议；第三人表示不清楚。本院认为，涉案合同属买卖合同还是赠与合同，系本案的争议焦点。现原、被告及第三人签订的是《上海市房地产买卖合同》，若被告认为该合同实质为赠与合同，应当对此予以举证。虽然被告向本院提供证人夏某乙、夏某甲、吴某某的证人证言以证明其辩称意见，但本院认为，对该些证人证言，原告不予认可，且被告未提供其他书面证据予以佐证，该些证人证言亦与原、被告及第三人之间签署的合同及履行情况(包括被告及第三人按照房屋买卖的标准缴纳了相关税费，且另一购买人即第三人袁思梦亦已向原告支付了部分购房款)相悖，故本院对该些证人证言不予采信。至于被告提出的“合同未记载付款时间、且在购买方未支付房款的情况下即过户，不符合买卖交易的常理”的辩称意见，本院认为，也正是基于原、被告及第三人之间的亲属关系及信任程度，不能以一般买卖交易规则来严格约束合同双方，且《中华人民共和国合同法》第六十二条规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，因此即使合同上未明确付款时间，也并不因此影响合同的性质和效力。综上，对于被告辩称的涉案合同名为买卖实为赠与的意见，本院不予采纳。本院认为，涉案合同真实反映了原、被告及第三人买卖涉案房屋的真实意思表示，当属买卖合同。现涉案合同即为买卖合同，各方当事人应严格按约履行。现涉案房屋已过户至被告及第三人名下，作为购买方的被告及第三人应当履行其支付购房款的义务。因涉案房屋为原告及已故夏a共有，出售房屋所应得的购房款，根据夏a遗嘱显示，已由顾慧珍继承。故顾慧珍有权就全部购房款向被告及第三人主张。但因被告及第三人就涉案房屋系按份共有，被告享有40%产权份额，第三人享有60%产权份额，顾慧珍现仅向被告主张被告占有的份额所对应的房款，系顾慧珍的诉讼权利，于法有据，且金额计算正确，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十六条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告夏静芝于本判决生效之日起十日内向原告顾慧珍支付购房款592,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,860元，由被告夏静芝负担(该款由被告夏静芝于本判决生效之日起十日内直接向原告顾慧珍支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 张 莉二〇一五年十一月二十三日书 记 员 周佳慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十六条??债权人为二人以上的，按照确定的份额分享权利。债务人为二人以上的，按照确定的份额分担义务。二、《中华人民共和国合同法》第六十二条??当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：????（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行；????（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行；????（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行；????（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；????（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行；????（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。????没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。