广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初5118号原告：徐观诣，女，1979年5月2日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：关惠玲，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伊丽，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：郭志华，男，1977年11月8日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：郭润根，男，1949年7月2日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：冯妹，女，1951年9月6日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：郭艳芳，女，1973年1月19日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告徐观诣与被告郭志华、郭润根、冯妹、郭艳芳侵权纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐观诣的委托诉讼代理人关惠玲，被告郭艳芳到庭参加诉讼。被告郭志华、郭润根、冯妹经法院传票传唤没有到庭，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。徐观诣向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退广州市南沙区XX镇XX村XX房屋（现门牌号：广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号），将其交还原告；2.被告按每月500元的标准向原告支付自2016年1月1日起至被告实际腾退之日期间的房屋使用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：徐观诣与郭志华于2005年11月18日登记结婚。双方在婚前签订的《婚前协议书》约定“位于万××沙镇××（××）房屋一座、土地一块，以及摩托车、金器等属婚前财产，上述的全部财产所有权和使用权都归徐观诣拥有。”因此，万顷沙镇XX路XX号房屋为原告婚前个人财产。2009年5月15日，原告与郭志华协议离婚，双方《离婚协议书》中约定：“位于广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号房子一座（两层半），以及家电、家具、金饰，是女方父母在女方婚前所建、所购买，供女方结婚使用的。离婚后全数归还女方所有。”原告与郭志华办理离婚后，郭志华及其父亲郭润根、母亲冯妹仍然居住在上述房屋。郭志华的姐姐郭艳芳偶尔在该房屋居住。经原告多次催促，他们仍然拒绝搬离，严重侵害了原告的合法权益。郭艳芳辩称，涉案房屋实际是郭润根、冯妹所有的，并不是徐观诣的。徐观诣的诉讼请求缺乏依据，不同意其全部的诉讼请求。对徐观诣提出使用费的计算标准也不予认可。郭润根、冯妹、郭志华没有答辩。本院经审理认定事实如下：郭志华是郭润根和冯妹的儿子。2005年6月6日徐观诣和郭志华签订《婚前协议书》。该协议书内容为：“位于万××沙镇××（××）房屋一座、土地一块，以及摩托车、金器等属婚前财产，上述的全部财产所有权和使用权都归徐观诣拥有。以后双方一旦离婚，郭志华及其双亲家属空身无偿自动搬离出。”2005年11月18日，两人办理结婚登记手续。2009年5月15日，两人签订《离婚协议书》，约定：“1.郭志华与徐观诣自愿离婚。2.婚后双方无子女。3.位于广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号房子一座（两层半），以及家电、家具、金饰、是女方父母在女方婚前所建、所购买，供女方结婚使用的。离婚后全数归还女方所有。4.位于广州市南沙区万顷沙镇年丰村5队地塘编号：西（3）、西（4），总面积为270.24平方米的空地，因购买土地使用权的金钱是向女方母亲所借，男方无力偿还金钱，离婚后土地的使用权归还女方所有。5.鉴于离婚后男方的父、母因此而住房方面出现困难，女方将房子背后的空地无偿供给男方的父、母使用。6.日后如有发生征收、过户等情况，男方必须无偿协助女方办理有关手续，所有费用以及收益归女方所有。7.夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。8.本协议书为双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应负法律责任。9.本协议自双方取得《离婚证》之日起生效。”2009年5月15日，徐观诣和郭志华办理了离婚登记手续。广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号房屋由郭润根、冯妹、郭志华居住和使用。在本案诉讼过程中，徐观诣提供下列证据：1.广州市南沙区万顷沙镇年丰村民委员会出具的证明，证明内容为广州市南沙区万顷沙镇XX村XX围的房屋（房产登记号：××号）与现为：广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号房屋是属同一地址。2.《房屋土地转让买卖合约书》复印件，内容为原业主周维棠同意以25000元的价格将万顷沙镇XX路XX号旧房屋一座及空置土地转让给郭志华、徐观诣。原业主处有周建文、周卫棠的署名，新业主处有郭志华、徐观诣的署名，落款时间是2005年5月22日。3.2018年1月25日周维棠出具的证明，内容为：本人周维棠于2005年5月22日将本人所有的位于广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号房屋及空置土地转让给徐观诣，并已于2005年5月22日收到徐观诣支付的全部房款25000元，支付方式为现金支付。徐观诣自2005年5月22日起为广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号房屋及土地的唯一合法产权人与合法占有人。4.广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号建筑工程款收据4张和打桩款收据2张。郭艳芳向本院提交了2018年10月10日广州市南沙区万顷沙镇年丰村民委员会出具的证明。该证明内容为：“现位于广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号的房屋，于2005年5月份由郭润根及户内人员拆旧房屋重新兴建，2005年10月建成。由2005年10月至今郭润根及至户内人员一直在上述地址所建的房屋居住。”双方均未能提供证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证或依法办理了报建手续。另本院向不动产登记机构调取房产登记号为南登记字xx号和土地使用证号为穗地证字第XX号的不动产登记查册表。其中登记房产地址为广州市南沙区万顷沙镇xx村xx围。建筑面积58.2平方米，建基面积29.1平方米，使用土地面积29.1平方米。土地性质为集体土地，土地使用权人是周润棠，土地使用权登记时间为1988年9月25日，产权人是周润棠，房屋所有权登记时间为1988年9月28日。本院认为，周润棠所有的广州市南沙区万顷沙镇XX村XX围房屋的所有权人并没有变更登记为其他人，故其所有权人一直没有变化。现房屋已经被拆除重建，并非原来不动产权登记的房屋。新建的房屋没有办理报建手续，故房屋的归属问题有待行政机关处理后解决。在本案中，徐观诣举证证明对建设房屋有出资，郭艳芳也提供证据证明郭润根及户内人员建设了涉案房屋，双方提供的证据均不能推翻对方证据证明的事实，故本院据此认定徐观诣、郭志华、郭润根、冯妹当时为解决居住问题建设新的房屋，并入住使用。在行政机关对房屋作出处理之前，徐观诣、郭志华、郭润根、冯妹均有权在该房屋居住使用。现郭润根、冯妹在该房屋一楼居住使用，徐观诣和郭志华则占用该房屋的二楼。由于郭志华与徐观诣签订协议，同意搬离。遵循诚实信用的原则，郭志华应从原来与徐观诣共同使用的二楼搬离。由于徐观诣、郭志华均有合理理由使用二楼房屋，郭志华是自愿搬离。在双方对未搬迁的责任作出约定的情况下，徐观诣要求对方支付占用费缺乏依据，本院不予支持。郭润根、冯妹在该房屋一楼暂时居住，有合理的理由。徐观诣和郭志华在郭润根、冯妹未同意的情况下无权对其权益进行处分。因此，徐观诣依据与郭志华签订的协议要求郭志华的父母一同迁出，并要求对方支付使用费缺乏依据，本院不予支持。郭艳芳并不在涉案房屋居住，徐观诣要求其迁出和支付使用费缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告郭志华应于本判决发生法律效力之日起十五日内腾退广州市南沙区万顷沙镇XX路XX号房屋二楼给原告徐观诣；二、驳回原告徐观诣的其他诉讼请求。本案受理费93.8元，由原告徐观诣负担43.8元，被告郭志华负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇一八年十一月二十八日书记员 陈洁莹