江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2015)澄滨民初字第01484号原告江阴创意港文化产业投资有限公司，住所地江阴市临港新城浦江路99号501室。法定代表人孙宝福，该公司董事长。委托代理人邵伟洪、吴勇，江苏春申律师事务所律师。被告周新建。原告江阴创意港文化产业投资有限公司（以下简称投资公司）诉被告周新建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法由审判员沈金锋独任审判，于2015年7月24日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告投资公司委托代理人邵伟洪（参加第一次庭审）、吴勇到庭参加诉讼。被告周新建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告投资公司诉称：2012年周新建因办公需要向投资公司承租位于江阴市临港新城CBD浦江路99号802室房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，约定了租金、租金支付方式、免租期、逾期滞纳金等内容。2014年1月5日起周新建应当支付相应的房租金，但至今分文未付。现请求法院判令：一、解除双方之间的《房屋租赁合同》；二、周新建立即支付拖欠的租金96234.30元（计算至2015年7月4日，2015年7月5日起至实际搬离之日的租金按租赁合同约定支付）；周新建立即支付逾期滞纳金24908.60元（计算至2015年7月4日，2015年7月5日起至实际搬离之日的租金按租赁合同约定支付）；四、周新建立即搬离租赁的房屋。被告周新建未作答辩。经审理查明：江阴市夏港街道浦江路99号802室房屋系江阴融科置业有限公司开发，初始登记在该公司名下。2012年1月1日，江阴融科置业有限公司全权委托投资公司行使该房屋的全部权利，包括但不限于办理出售、出租、抵押等手续，以及附随的收取房款、签订合同、提起诉讼等全部与上述房屋有关的一切权利。授权期自2012年1月1日起至2016年12月31日止。2012年6月1日，投资公司与周新建签订《房屋租赁合同》，约定：一、投资公司将位于江阴市临港新城浦江路99号802室房屋出租给周新建作为创意设计办公之用，该房屋建筑面积为148.03平方米；二、租期18个月，自2012年6月1日起至2013年12月31日，如交付日期迟延则相应顺延；三、租金单价为每月每平方米30元，月租金4440.90元，投资公司根据政府优惠政策给予周新建免租期（仅免除租金）至2013年12月31日，如政府该优惠政策发生变化，投资公司有权根据变化的政策调整或取消此免租期。月租金将从免租期结束时起每一年递增一次，每次递增的幅度为10%；六、周新建须在每月5号前（含5号，遇法定节假日顺延）支付当月的租金、物业管理费以及上个月的水电费等费用；十九、周新建在合同期满后不再续组的，应在合同期满前2个月书面通知投资公司，投资公司应于接到周新建通知后1个月内与周新建接洽，协商具体退租事宜。因周新建原因使得投资公司在合同期满后无法按照合同约定即使收回房屋的，周新建除应支付延期内的物业管理费、水电费、垃圾处理费等有关费用外，还应2倍支付租金；二十二、投资公司、周新建任一方未按期支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日还需按未付金额1‰的比例支付滞纳金；二十五、周新建有下列行为之一的，构成违约：（一）拖欠租金或其他费用总额达5000元或以上且拖欠时间达30天或以上的、（十）合同到期未按规定将房屋交换投资公司，周新建发生违约行为时，投资公司有权要求周新建赔偿损失，发生第（一）款者，投资公司还有权单方面解除本合同，收回房屋，且没收保证金。合同还约定了其他事项。合同签订后，投资公司即将房屋交付周新建使用。在合同期满后，双方未续订租赁合同，周新建使用房屋至今，至今未向投资公司支付过租金。2015年6月11日，投资公司向本院起诉。本院于2015年7月8日向周新建送达应诉材料。审理中，投资公司表示不再要求周新建支付逾期滞纳金24908.60元（计算至2015年7月4日，2015年7月5日起至实际搬离之日的租金按租赁合同约定支付），2015年以后的房租金也不再要求按照合同约定递增10%。上述事实，由房屋租赁合同、房屋初始登记证、证明以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为：投资公司与周新建之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方合同中约定的租赁期间至2013年12月31日，之后双方未续订租赁合同，周新建继续使用租赁房屋，故双方之间的房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方合同中约定周新建拖欠租金或其他费用总额达5000元或以上且拖欠时间达30天或以上的，投资公司有权单方面解除本合同，收回房屋，现因周新建拖欠租金，投资公司要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，投资公司未经通知即向本院起诉要求解除合同，本院于2015年7月8日向周新建送达应诉材料，应视为投资公司已通知周新建要求解除合同，故《房屋租赁合同》于2015年7月8日解除。合同解除后，周新建已经无权继续占用房屋，应当将租赁房屋返还给投资公司，故对投资公司要求周新建立即搬离租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。承租人应当按照约定期限支付租金，在合同解除后房屋实际返还前，还应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，自免租期结束后，至合同解除日为止，周新年应支付租金为92293.74元（4440.90元/月×1.1×12月＋4440.90元/月×1.1×1.1×6月8天），合同解除后，周新建应按5373.49元/月（4440.90元/月×1.1×1.1）支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。投资公司不再要求周新建支付逾期滞纳金24908.60元（计算至2015年7月4日，2015年7月5日起至实际搬离之日的租金按租赁合同约定支付），系自主处分权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2012年6月1日江阴创意港文化产业投资有限公司与周新建签订的《房屋租赁合同》于2015年7月8日解除。二、周新建于本判决发生法律效力之日起30日内搬离江阴市夏港街道浦江路99号802室房屋，将该房屋返还给江阴创意港文化产业投资有限公司。三、周新建于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴创意港文化产业投资有限公司租金92293.74元及自2015年7月9日起至房屋实际返还之日止按5373.49元/月计算的房屋占有使用费。四、驳回江阴创意港文化产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2724元（投资公司已预交），由投资公司负担649元，周新建负担2075元。周新建应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付投资公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长  沈金锋人民陪审员  袁春萍人民陪审员  陆荷琴二〇一五年十一月三十日书 记 员  陆 楠本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。