广东省深圳市宝安区人民法院民 事 裁 定 书(2015)深宝法民三初字第1777-2号原告深圳市远业实业有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪办事处同胜社区上横朗白云山新村半山大厦宿舍1号501室，组织机构代码758621134。法定代表人李志炎。委托代理人黄进，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人陈叠阳，广东普罗米修律师事务所实习律师。被告郑齐，男，汉族，1949年12月4日出生，身份证住址深圳市福田区。委托代理人郭仪君，广东深天正律师事务所律师。委托代理人安克强，广东深天正律师事务所实习律师。原告深圳市远业实业有限公司诉被告郑齐确认合同无效纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市远业实业有限公司的委托代理人黄进、陈叠阳，被告郑齐及委托代理人郭仪君均到庭参加了诉讼。本案现���审理终结。原告诉称，2003年，原告与深圳市百富利实业发展有限公司（以下简称“百富利公司”）约定，百富利公司以自身名义与深圳市宝安区龙华镇同胜村上横朗经济合作社（以下简称“上横朗合作社”）签订《征地补偿协议书》，上横朗合作社将涉案地块征转给原告与百富利公司。同时，原告与百富利公司签订《合作开发工业区投资办厂合同书》以及《补充协议》，双方就涉案地块共同出资合作建设工业区厂房，并约定涉案的厂房C栋为原告所投资并归其所有。2007年1月，原、被告双方签订《厂房转让合同》，约定原告将龙华镇上横朗村白云山工业区远业工业园厂房C栋（建筑面积为3700平方米，建筑占地面积为1200平方米）转让给被告，转让价合计614.2万元，厂房交付时间为2007年2月。《厂房转让合同》签订后，被告无正当理由延迟支付厂房首期款。由���涉案厂房所占土地为原村集体所有，被告无法办理涉案厂房的房产证，原告也无权向被告收取涉案厂房尾款，《厂房转让合同》已陷入无法继续履行的地步。原告为维护其合法权益，请求法院判令：1、确认原告与被告双方于2007年1月31日签订的《厂房转让合同》无效；2、被告向原告返还因上述《厂房转让合同》占用的远业工业园厂房C栋共三层厂房；3、被告向原告支付远业工业园厂房C栋的占有使用费及逾期付款利息，计算标准为按照深圳房屋租赁指导价，从2007年2月暂计至2015年8月15日，充抵被告已支付的远业工业园C栋厂房转让款540.2万元后，余额为76,925.7元，占有使用费计至被告返还远业工业园厂房C栋之日止；4、被告按中国人民银行公布的同期贷款率支付占有使用费的逾期付款利息，从2006年1月暂计至2015年8月15日，为人民币673,041.29元，逾期付款利息计至被告还清占有使用费之日止；5、被告承担本案全部诉讼费用。被告答辩称，一、被告取得涉案房产属于合法善意取得，并已支付了合理对价，没有原告所主张的违反法律法规的情形；二、被告与原告所签订的《厂房转让合同》已得到政府部门登记确认，因此深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查登记系统登记的业主已是被告；三、原告在促成被告与其签订《厂房转让合同》时竭尽全力地提供各种手续、资料以证实涉案房产的合法性，今日却出尔反尔地罗列出各种理由主张合同无效无非是受利益驱动，与应该诚实守信的契约精神是完全相悖的。原告主张合同无效没有事实和法律依据。纯粹是受到非法利益驱动，不仅违背应恪守的商业诚信原则，也十分不利于社会诚信环境的建设，请求法院查明事实，从保护守约方合法权益及维护诚信交易的基础出发，驳回原告的���讼请求。经审理查明，2003年1月10日，上横朗合作社与百富利公司签订了征地补偿协议书，约定对位于龙华镇上横朗村麻竹窝、朱角石窝总面积约97068.32平方米的土地共同开发，上横朗合作社以百富利公司支付的征地补偿款作为出资。2003年1月28日，百富利公司与原告的法定代表人李志炎签订《合作开发工业区投资办厂合同》，约定双方共同出资合作建工业区办厂项目，项目位置位于百富利公司与上横朗合作社于2003年1月10日签订《征地补偿协议书》而取得的土地。2005年5月31日，原告与百富利公司签订补充协议，将涉案地块上所建厂房予以分割，将工业区二区A、B、C、D厂房四栋及宿舍一栋划归原告，由原告独资继续开发。2006年3月15日，深圳市宝安区龙华街道同胜社区上横朗居民小组出具产权证明，证明涉案土地上已建建筑面积约为20000平方米的厂房A、B、C��D四栋及宿舍A一栋，由原告全额投资兴建，产权人为原告，但该土地之上建筑现已向国土局办理历史遗留用房确权工作，申报人为百富利公司，故如需到国土局办理相关手续，上横朗居委会将全力配合。2007年1月31日，原告与被告双方签订《厂房转让合同》，将前述深圳市龙华新区大浪街道上横朗白云山工业区远业工业园厂房中的C栋（以下简称涉案厂房）共三层厂房建筑面积3700平方米及该建筑占地面积1200平方米的房屋及土地使用权转让给被告，约定转让价格及支付方式为厂房按建筑面积3700平方米计算，按每平方米1,650元计算，合计整栋厂房转让金额614.2万元，签订合同交付房屋使用时，被告必须在2007年1月31日之前支付原告420.2万元，于2007年6月31日之前分期分批付120万元，余款74万元在原告办理好房产证明由被告一次性付清给原告，被告承认并接受原告已经与租户签订的租赁合同的所有条款，原、被告双方与租户于2007年2月5日前办理好该栋厂房的租约交接手续，交接完毕后，由被告自行处理该厂房出租的一切事项，原告将已收取的租赁押金交给被告，从2月1日起租金由被告收取，被告与租户之间的一切事项均与原告无关。原、被告签订合同后，原告于2007年2月向被告交付了涉案厂房，被告先后共向原告支付了购房款540.2万元。被告取得涉案厂房后，于2009年4月23日在涉案厂房一楼北注册成立了个体工商户深圳市宝安区大浪华顺五金厂。2009年11月14日被告就涉案厂房申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑，历史遗留问题工作办公室向被告出具了《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。被告接手使用涉案厂房后，将涉案厂房中的一楼部分出租给案外人深圳市��琦五金模具有限公司，二楼出租给案外人溢利达塑胶制品（深圳）有限公司、三楼出租给深圳市爱天科技有限公司，均办理了租赁备案手续，其中深圳市华琦五金模具有限公司成立于2008年1月21日，注册地址为深圳市宝安区大浪街道上横朗白云山工业区远业工业园C栋一楼，溢利达塑胶制品（深圳）有限公司成立日期为2009年12月16日，注册地址为为深圳市宝安区大浪街道上横朗白云山工业区远业工业园C栋二楼，深圳市爱天科技有限公司成立日期为2013年4月23日，注册地址为深圳市宝安区大浪街道上横朗白云山工业区远业工业园C栋三楼。以上事实，有当事人陈述及征地补偿协议书、合作开发工业区投资办厂合同书、补充协议、产权证明、厂房转让合同书、深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执、营业执照、租赁合同、房屋租赁凭证等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订《厂房转让合同书》，约定原告将位于深圳市龙华新区大浪街道上横朗白云山工业区远业工业园厂房中的C栋转让给被告。上述厂房已申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑，政府相关行政主管部门尚未就其合法性作出处理，原、被告双方就履行前述《厂房转让合同书》而产生的各种权益及损失，尚处于不确定状态。为体现公平与合理，当事人应在行政部门对涉案土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行处理后，再就因履行合同而发生的财产纠纷向人民法院提起民事诉讼，在此之前不宜作出实体处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告深圳市远业实业有限公司��起诉。本案案件受理费862元，原告已预交，由本院予以退回。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。代理审判员  苑广玲二〇一五年十一月三十日书 记 员  周 爰书 记 员  董 宏附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉��法＞的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第1页共8页