宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初8278号原告：李虹，女，1958年5月1日出生，汉族，退休干部，住宁夏回族自治区银川市兴庆区原告：张引常，男，1954年2月6日出生，汉族，退休干部，住宁夏回族自治区银川市兴庆区委托诉讼代理人：沈涛，北京市泽元（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子宇，北京市泽元（银川）律师事务所律师。被告：宁夏协力厚房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李逢春，该公司总经理。委托诉讼代理人：任灏，男，1977年5月13日出生，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告李虹、张引常诉被告宁夏协力厚房地产开发有限公司（以下简称协力厚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李虹、张引常的委托诉讼代理人沈涛、陈子宇，被告协力厚公司的委托诉讼代理人任灏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李虹、张引常向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房的违约金25790.8元；2.依法判令被告支付原告逾期办理产权登记证的违约金40713.9元，主张至可以办理产权登记证之日；3.依法判令被告协助原告办理房屋产权登记证；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月17日，原、被告双方签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告将其开发的xx室房屋预售给原告，房屋单价为每平方米4323元，交付的期限为2015年11月30日前。同时合同双方就付款方式、交付使用条件、房屋产权登记、违约责任、争议解决方式等权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同的约定支付了全部购房款530129.49元，但是被告并未按合同约定日期交付房屋。原告多次催促被告交付房屋，2016年6月27日被告在小区公示栏张贴《关于延期交房的答复》的公示，明确交房日期为2016年9月30日前，延期三个月内按合同约定的日万分之零点五赔付，第四个月起按日万分之二计算赔付至交房之日。2017年5月24日，被告在没有取得相应备案、使用证及报告书的情形下，向原告交付了房屋。原告办理了入住手续，但是由于被告未取得相应证件导致原告至今无法办理房产证。原告多次与被告沟通，被告始终不能给出明确的答复。现原告诉至法院，请求判如所请。被告协力厚公司辩称，1.被告于2016年10月初通知原告拿钥匙，但原告于2017年5月24日才领取钥匙，故2016年10月至2017年5月24日期间的损失由原告自己承担；2.原告主张延期交房违约金按照日万分之二的主张不应支持，原被告双方在合同中约定了万分之零点五；3.商品房买卖合同中约定逾期办证违约金过高，请求法院予以调整，应按照实际损失的百分三十予以赔付。本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区xx室房屋，建筑面积122.63平方米，房屋总价款530129.49元。被告应当在2015年11月30日前向原告交付该商品房；如被告未按约交付房屋的，逾期90日后，原告有权解除合同，如合同继续履行，被告按日向原告支付全部房款万分之零点五的违约金。合同第九条约定，商品房的交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未在该商品房交付之日起90日内取得该房的所有权证书，双方同意按照下列第（2）中方式处理：（1）……，（2）、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。合同还对其他的权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告按约于2014年11月19日向被告支付房款530129.49元。2017年5月24日被告向原告交付涉案房屋。原告认为被告未按照合同约定向其支付逾期交房及逾期办证的违约金，亦未办理房屋产权登记手续，引起诉讼。另查明，1、2016年6月27日，被告出具关于延期交房的答复载明：（1）交房日期：2016年9月30日前；（2）违约赔付：按交工后三个月之内以现金方式赔付，以日计算。延期三个月内按合同约定的万分之零点五赔付，第四个月起按万分之二/天计算至交房。2、截止到开庭前，被告未能取得建设工程竣工验收备案文件及房屋测绘报告。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告履行付款义务，但被告未履行交房义务，按照合同中违约责任的约定，被告应承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金。按照合同约定被告逾期交房，应按照日万分之零点五支付违约金，但2016年6月27日，被告出具的答复中载明延期三个月内按合同约定的万分之零点五赔付，第四个月起按万分之二/天计算至交房。被告在逾期交房已构成违约的情况下，又自愿、主动出具答复调整违约金的计算方式，系其对违约后果的预期判断，不违反法律及行政法规的强制性规定，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金应分段计算，即被告支付原告2015年12月1日至2016年12月31日逾期交房违约金计10523.1元（530129.49元×0.00005×397天），2017年1月1日至2017年5月24日逾期交房违约金计15267.7元（530129.49元×0.0002×144天），共计25790.8元，本院予以支持。因被告不符合合同约定的交房条件，故被告辩称已于2016年10月初通知原告收房，原告不收房，不应承担相应期间的违约责任的意见，本院不予采纳。原告按约履行了支付房款的义务，被告却未按约定期限履行向市产权登记部门报备，致使原告无法自行办理房屋权属证书，被告对此应承担违约责任。对于原告主张的逾期办证违约金。依据合同约定，被告应于涉案房屋交付之日（2017年5月24日）起90日内为原告取得房屋产权证书提供登记备案条件，故被告应承担自2017年8月22日至2018年9月10日期间的违约金40713.9元（530129.49元×0.0002×384天），2018年9月11日起至具备办证条件之日止的违约金以530129.49元为基数按日万分之二继续计算。协助办理房屋所有权转移登记，属被告应当履行的合同义务，故对原告要求被告协助办理房屋所有权转移登记手续的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李虹、张引常逾期交房违约金25790.8元；二、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李虹、张引常逾期办证违约金40713.9元，2018年9月11日起至具备办证条件之日止的违约金以530129.49元为基数按日万分之二继续计算；三、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李虹、张引常办理银川市金凤区xx室房屋的产权登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费781元（已减半收取），由被告宁夏协力厚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马桂香二〇一八年十一月十五日书记员  袁红新附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。