福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0211民初4190号 原告：厦门集美万达广场商业物业管理有限公司，住所地厦门市集美区银江路137号集美万达广场6楼，统一社会信用代码：91350211587850759D。 法定代表人：王志彬，总经理。 委托诉讼代理人：陈乾金，福建闽隆律师事务所律师。 被告：深圳趣购空间网络科技有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基100大厦A座25层07A-1，统一社会信用代码：91440300573131390K。 法定代表人：林梅琴，执行董事。 被告：深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区人力资源市场大楼三楼312室，统一社会信用代码：91360805MA35GEEYXX。 负责人：林梅琴。 被告共同委托诉讼代理人：方晓琳，女，住广东省惠来县，公司职员。 原告厦门集美万达广场商业物业管理有限公司（以下简称“集美万达物业公司”）与被告深圳趣购空间网络科技有限公司（以下简称“深圳趣购网络公司”）、深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司（以下简称“深圳趣购网络吉安分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告集美万达物业公司委托诉讼代理人陈乾金、被告深圳趣购网络公司及其吉安分公司共同委托诉讼代理人方晓琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告集美万达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《万达广场外立面广告位经营合作协议》及《〈万达广场外立面广告位经营合作协议〉补充协议（二）》；2.判令深圳趣购网络公司及其吉安分公司归还合作协议项下位于厦门集美万达广场的2块广告位；3.判令深圳趣购网络公司及其吉安分公司支付拖欠广告位使用费140710.47元;4.判令深圳趣购网络公司及其吉安分公司支付违约金(按140710.47元的20%+欠款金额日千分之5标准自2018年1月1日起计至6月30日止按23316.88元计)；5.判令深圳趣购网络公司及其吉安分公司负担本案诉讼费。此后集美万达物业公司当庭撤回了第1、2项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2013年7月1日签订《万达广场外立面广告位经营合作协议》，约定集美万达物业公司将位于厦门集美万达广场的2块广告位提供给深圳趣购网络公司及其吉安分公司使用，期限自合同签订日起至2018年6月30日止，使用费支付方式为：保底广告位使用费为每半年支付一次，支付时间为每年12月20日前和6月20日前。之后双方于2016年6月20日签订《〈万达广场外立面广告位经营合作协议〉补充协议（二）》，对付款主体、付款方式及责任做出补充约定。集美万达物业公司已按约定履行合同义务，但深圳趣购网络公司及其吉安分公司自2017年1月1日起未支付广告位使用费，经多次催讨拒不支付。 深圳趣购网络公司及其吉安分公司辩称，集美万达物业公司在2017年对其正在租用的广告位进行招租，为避免自身损失才停止支付部分使用费，但拖欠费用的时间是2018年1月-6月，同意支付所欠的广告使用费，但不同意支付违约金，停止支付广告使用费是事出有因，不是故意违约。 经审理查明，2013年7月集美万达物业公司与深圳趣购网络公司（原深圳南方厚朴广告有限公司）签订《万达广场外立面广告位经营合作协议》，约定集美万达物业公司将厦门集美万达广场外立面广告位提供给深圳趣购网络公司有偿使用，期限自2013年7月1日起至2018年6月30日止，使用费按保底广告位使用费加分成广告位使用费方式计算。保底广告位使用费为每半年支付一次，支付时间为每年12月20日前和6月20日前；每个自然年度的分成广告位使用费应于下一自然年度4月30日前据实结算并由乙方向甲方支付。如未按约定期限支付广告位使用费，或有其他违约行为未在指定期限内改正的，每延期一日，需按延付金额千分之五标准支付违约金；延期支付使用费或履行其他义务达30天的，出租方有权解除协议，按实际使用期结算广告位使用费，承租方还应按解约当年广告位使用费总额的20%支付违约金。集美万达物业公司已按约定将案涉广告位交付深圳趣购网络公司使用。 2014年4月14日集美万达物业公司向深圳趣购网络公司发函，协商广告位租用细则，告知拟将A02（租期2014年6月6日至2018年6月30日）、A03（租期2013年7月1日至2018年6月30日）广告位租用给深圳趣购网络公司，并告知赁期限及费用进行调整以及相应标准。深圳趣购网络公司在该函上加盖公章，并写明“同意依照该函件的抵扣方法及金额执行”。 2016年6月集美万达物业公司与深圳趣购网络公司（原深圳南方厚朴广告有限公司）及深圳趣购网络吉安分公司（原深圳南方厚朴广告有限公司吉安分公司）签订《〈万达广场外立面广告位经营合作协议〉补充协议二》，约定自2016年6月20日起原协议项下应付款项，深圳趣购网络公司指定由深圳趣购网络吉安分公司支付，如深圳趣购网络吉安分公司未按原协议及本协议约定支付款项，集美万达物业公司有权要求深圳趣购网络公司承担付款义务及违约责任，深圳趣购网络吉安分公司享有原协议相关权利并承担原协议相关义务。对付款方式进行修改：保底广告位使用费自合作协议项下广告位使用期起始日起计，每个自然年度保底广告位使用费分6期支付，由深圳趣购网络公司或其指定深圳趣购网络吉安分公司支付，于签订原协议后五个工作日内支付第一期保底广告位使用费，后续保底广告位使用费每2个月付一次，支付节点统一定为偶数月的20日前。每个自然年度的分成广告使用费应于下一自然年度4月30日前据实结算并一次性支付。深圳趣购网络公司对深圳趣购网络吉安分公司的付款义务承担连带责任，如深圳趣购网络吉安分公司未按结算履行付款义务，深圳趣购网络公司应承担相应的付款义务。如深圳趣购网络公司或其付款执行单位深圳趣购网络吉安分公司未按约定期限支付使用费，拖延缴款超过五个工作日，集美万达物业公司有权要求深圳趣购网络公司承担原协议及本协议约定的违约责任。 2017年7月10日及9月15日集美万达物业公司先后向深圳趣购网络公司及其吉安分公司发出催款函及律师函。律师函除催讨2017年1月1日至9月15日期间的广告位使用费96053.17元外,还告知自该函发出之日,《万达广场外立面广告位经营合作协议》及《〈万达广场外立面广告位经营合作协议〉补充协议二》依法解除,但深圳趣购网络公司实际使用讼争广告位直到协议约定的履行期限届满止。 另查，集美万达物业公司于2016年11月在万达集团招采平台上发布“万达集团2017年度广场广告位集中招租潜在供方报名公告”，用于2017年度万达集团全国万达广场广告位的集中招租。深圳趣购网络公司于2017年3月起先后三次向集美万达物业公司发函对此事提出异议。深圳趣购网络公司已支付2017年度广告位使用费共计92019.45元。 以上事实有双方当事人提交的《万达广场外立面广告位经营合作协议》及《〈万达广场外立面广告位经营合作协议〉补充协议二》；集美万达物业公司提交的催款函、律师函及快递回执；深圳趣购网络公司及其吉安分公司提交的公证书、《万达广场外立面墙体灯箱广告经营权授权书》、公函3份等书证及各方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，本案系追讨租金引发的租赁合同纠纷。双方当事人签订的《万达广场外立面广告位经营合作协议》及《〈万达广场外立面广告位经营合作协议〉补充协议二》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定全面履行。集美万达物业公司作为出租方已按约定将案涉广告位提交给深圳趣购网络公司及其吉安分公司使用；深圳趣购网络公司及其吉安分公司作为租赁方，亦应按约定支付相应的租赁费用。深圳趣购网络公司及其吉安分公司尚欠2018年1-6月份租金48691.02元未付，已经构成违约，故集美万达物业公司主张深圳趣购网络公司及其吉安分公司支付所欠租金元及逾期付款违约金，有事实及法律依据，本院予以支持，但集美万达物业公司主张按未付款金额的日千分之五标准计算，要求支付违约金元，本院认为集美万达物业公司主张的违约金标准明显过高，依法应予以调整，本院酌定调整为以欠款金额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%的标准为宜，自2018年1月1日起计至2018年6月30日止。此外，集美万达物业公司主张深圳趣购网络公司及其吉安分公司应按解约当年广告位使用费总额的20%标准支付提前解除协议违约金。本院认为，集美万达物业公司没有提交证据证明提前解除协议给其造成了实际损失，故其该项主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。深圳趣购空间网络科技有限公司、深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司主张集美万达物业公司在合同期内另行发布招租广告，表明集美万达物业公司有违约打算，其不支付租金是为了避免损失。本院认为，集美万达物业公司在双方协议期限即将届满前，提前发布广告位的招租广告属于正常商业操作，事实上深圳趣购空间网络科技有限公司、深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司也一直使用讼争广告位直到协议约定的履行期限届满，且也没有提交证据证明集美万达物业公司发布广告位招租广告给其造成了损失，故其上述主张没有依据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳趣购空间网络科技有限公司、深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门集美万达广场商业物业管理有限公司租金48691.02元及逾期付款违约金（以48691.02元元为基数，自2018年1月1日起计至2018年6月30日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%标准,计至本判决确定的付款日止）; 二、驳回原告厦门集美万达广场商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7342元，由原告厦门集美万达广场商业物业管理有限公司负担6324元；由被告深圳趣购空间网络科技有限公司、深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司负担1018元，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨芳芳 人民陪审员  蔡 铮 人民陪审员  林志任 二〇一八年十一月六日 法官 助理  杨超岚 代书 记员  朱天澄 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”