海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初2722号 原告：伍某，男，1983年11月20日出生，汉族，现住琼海市。 原告：王某，女，1986年10月29日出生，汉族，现住琼海市。 原告共同委托诉讼代理人：吴某，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：孙某，女，1964年1月19日出生，汉族，现住琼海市。 委托诉讼代理人：陈某1，海南昌宇律师事务所律师。 被告：琼海金辉煌房产营销策划有限公司，住所地：琼海市嘉积镇银海开发区（华地.源泉景城）18-B-201房。 法定代表人：陈某2，该公司经理。 委托诉讼代理人：符某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 原告伍某、王某与被告孙某、琼海金辉煌房产营销策划有限公司（以下简称金辉煌公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍某及俩原告委托诉讼代理人吴某、被告孙某的委托诉讼代理人陈某1、被告金辉煌公司的委托诉讼代理人符某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍某、王某向本院提出诉讼请求：1、俩被告向原告支付双倍定金违约金10万元。2、俩被告对上述违约金负连带责任。3、本案诉讼费用由俩被告共同承担。事实和理由：被告金辉煌公司是经琼海市工商行政管理局批准成立的房产销售代理企业，经营房产销售业务。2018年4月2日，原告通过该公司得知被告孙某位于琼海市银海湖商住宅区海桂坊的房源信息，并于当天与金辉煌公司订立了《购房意向金协议》，同时与被告孙某订立了《琼海二手房买卖合同》。《意向金协议》第八条规定:如卖方不将房屋卖给买方将赔偿定金的一倍作为违约金给买方。原告依据合同之约定向被告金辉煌公司支付购房定金壹拾万元（100000.00元）。金辉煌公司在收到原告支付的购房定金后于当天就将定金转账付给被告孙某。尔后，由于海南房地产价格飙升，被告孙某违反合同约定，擅自将购房定金通过银行回汇到原告银行账户。原告多次要求被告金辉煌公司联系孙某要求其继续履行合同，被告孙某不但不同意继续履行合同也不愿意向原告支付定金违约金人民币100000元。原告认为， 原告与被告已订立房屋买卖合同，并依合同书支付应付款项给被告，原告已履行买卖合同约定的支付定金义务，但被告 孙某以各种理由拒绝履行合同约定义务已构成违约，依买 卖合同约定的内容应双倍赔偿定金给原告。现原告经多次与 俩被告协商未果，特向法院提起诉讼，请求法院依法作出判决。 被告孙某辩称，被告仅要求金辉煌公司提供出售房屋的信息，双方之间是居间合同关系。被告从未授权金辉煌公司进行买卖合同的签订、谈价等工作。对于该公司代被告与原告签订的房屋买卖合同，被告明确表示不符合双方的交易条件，拒绝对该合同进行追认，且已明确拒绝收取原告通过金辉煌公司交来的意向金。原告在签订该合同的时候，也没有看到被告出具给金辉煌公司的授权委托书，因此金辉煌公司的代签行为也不符合表见代理的相关规定。根据合同法第48条的规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。本案中的房屋买卖合同对被告不产生任何效力，一切责任应由金辉煌公司承担。 被告金辉煌公司辩称，购房意向金协议第8条约定买方与卖方之间存在违约的话应承担相应的违约责任。因被告金辉煌公司并不是房屋的卖方，仅仅是中介，该条的约定明显错误，违背了法律规定。该条约定的意向金双倍返还不具有法律效力。被告金辉煌公司的工作人员代孙某签定二手房买卖合同，又无孙某的事后追认，造成该合同不具备法律效力，因此所约定的双方之间的权利和义务，特别是违约责任不受法律约束。因为合同法有明确规定，无效合同不存在违约责任，那么原告现在要求金辉煌公司承担违约责任就没有法律依据。再次，如果涉及到无效合同，可能存在另外一个法律问题就是损害赔偿，然而就本案而言，原告并没有出现损害的事实，也未主张违约金之外的赔偿。被告金辉煌公司虽然在这一次的交易过程中，存在一定过错，但是已经受到相应的处罚。因此在目前没有证据的前提下原告要求被告承担责任没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下证据均无异议，本院予以确认并在卷作证：原告提供的本人身份信息、金辉煌公司的企业信息、孙某房产证信息、购房意向协议、银行明细、转账交易详情单及收据，被告孙某提供的行政处罚信息，被告金辉煌公司提供的孙某身份信息、房产证信息、房屋国有土地使用权分割转让证明、银行流水账单及转账单，以及本院调取的行政处罚决定书。对原告提供的《琼海市二手房买卖合同》，因该合同中被告孙某的签名系被告金辉煌公司员工代签，未获得孙某的追认，本院对该合同的合法性不予认定。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：被告金辉煌公司经工商注册登记，经营房地产营销策划、信息咨询业务。2018年4月2日，原告伍某、王某通过该公司获知被告孙某位于银海湖商住宅区海桂坊C栋508房的售房信息。原告当天即与金辉煌公司签订了《购房意向金协议》，该协议第一条第2款约定“该房屋卖方委托价为人民币玖拾叁万元整（：930000），买方同意以总房价人民币玖拾叁万元整（：930000）购买该房屋”。第二条约定“签订本协议时买方应支付意向金壹拾万元，若经纪方在_/年/月/日前未能与该房屋卖方就以上要约的条件达成协议，经纪方代保管的意向金须无息退给买方，买方不能为此追究经纪方的任何责任。”第三条约定“如果该房屋业主同意上述购买要约内容，并承诺以上述价格和条件出售给买方，则视为买方确认成交，经纪方即将该意向金人民币：壹拾万元（：100000）转交给卖方，作为认购房产的定金，本定金一旦转交给卖方，则不可退还。”第八条约定“……卖方收到定金后如不卖将赔偿定金的一倍作为违约金给买方……”。原告王某及被告金辉煌公司均在该协议上签字，该协议没有被告孙某的签名。协议签订后，原告当天即向被告金辉煌公司转账支付了100000元意向金。为促成交易，被告金辉煌公司在未取得被告孙某授权的情况下，代替被告孙某，与原告签订了《琼海二手房买卖合同》，并将意向金100000元转账支付给被告孙某。因被告孙某不同意购房意向金协议约定的购房价格，于2018年5月3日将意向金100000元退还给被告金辉煌公司且不认可金辉煌公司的代签行为。金辉煌公司于同日将该笔款转入原告伍某账户。原告则认为其已经履行合同义务，被告退还定金属违约，经多次与俩被告协商未果，遂向本院提起诉讼。2018年9月30日，本院根据原告的申请查封了被告孙某上述涉案房屋（保全金额11万元），并查封了原告伍某名下的担保物×××号奥德赛牌小型普通客车一辆。 另查明，原告伍某于2018年5月3日向琼海市工商行政管理局投诉被告金辉煌公司合同签名造假，琼海市工商行政管理局经查证，对被告金辉煌公司处以10000元罚款，金辉煌已缴纳了该罚款。 本院认为，本案为居间合同纠纷，争议的焦点是：俩被告应否向原告支付双倍定金违约金100000元。虽然原告与被告金辉煌公司签订的《购房意向金协议》第八条约定“……卖方收到定金后不卖将赔偿定金的一倍作为违约金……”，但作为卖方的孙某并未在该协议书上签名，该协议无法对被告孙某产生效力。且被告孙某并未与原告达成过买卖房屋的合意，也从未授权被告金辉煌公司与原告签订二手房买卖合同，孙某退还100000元意向金属其个人行使自由处分的权利，并无不当，原告要求被告孙某支付违约金100000元于法无据，本院不予支持。 被告金辉煌公司在无被告孙某特别授权的情况下，仅仅属于房屋买卖的中介方，承担的是从中斡旋，促进买卖双方达成房屋买卖协议的义务。虽然被告金辉煌公司的代签行为存在过错，但该过错并不是导致房屋买卖不成立的原因。房屋买卖能否顺利交易，仍然取决于买卖双方的意思表示。《购房意向金协议》第二条也已经明确约定“签订本协议时买方应支付意向金壹拾万元，若经纪方在_/年/月/日前未能与该房屋卖方就以上要约的条件达成协议，经纪方代保管的意向金须无息退给买方，买方不能为此追究经纪方的任何责任。”原告在该协议上签名，视为其已经认可该条款。现被告孙某因不认同《购房意向金协议》中的房屋售价而拒绝出售房屋，被告金辉煌公司已经将意向金退还给原告。原告再要求其承担100000元违约金的赔偿无事实依据和法律依据，本院亦不予支持。但需要特别指出的是，被告金辉煌公司作为民事主体从事民事活动，应当要秉持诚实信用原则。然而被告金辉煌公司为促成交易，在无被告孙某授权的情况下擅自代表被告孙某签订二手房买卖合同书，又未明确告知原告，既损害了房屋所有人孙某的处分权，又损害了原告的知情权，是形成本次诉讼的重要成因，本院对此提出严厉批评。望被告金辉煌公司在今后的民事活动中能以此为鉴，以诚信为本，自觉维护房产交易的真实性、公平性，以营造健康有序的房产交易环境。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告伍某、王某的诉讼请求。 案件受理费2300元，保全费1020元，均由原告伍某、王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  伍书兰 审 判 员  周英俊 人民陪审员  周慧芬 二〇一八年十一月二十一日 书 记 员  王 彬 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。