杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初308号 原告：李明玉，男，1959年10月17日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：蒋子侃、周玲，浙江人地律师事务所律师。 被告：蔡松龙，男，1964年10月29日出生，汉族，住浙江省安吉县。 被告：穆春华，女，1964年1月12日出生，汉族，住浙江省安吉县。 被告：穆春雷，男，1968年1月23日出生，汉族，住浙江省安吉县。 原告李明玉与被告蔡松龙、穆春华、穆春雷民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告需公告送达诉讼文书，本案转成普通程序并依法组成合议庭，于2018年9月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蒋子侃到庭参加诉讼，三被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.三被告归还原告借款本金240万元、律师费8万元、利息2486000元（自2013年8月13日起暂计至2017年12月12日），此后至实际还清之日止的利息按月利率2%的标准另计；2.三被告如未能归还上述款项，则其所有的金厦公寓1幢一层商场2号房屋拍卖变卖后所得款项由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：2012年3月23日，被告蔡松龙、穆春华因公司经营需要，共同向原告借款110万元。原告于当日将借款汇至被告账户。之后，双方补签借款合同确认借款事实，被告蔡松龙、穆春华将其所有的金厦公寓1幢一层商场2号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2013年5月15日，被告蔡松龙、穆春华再次向原告借款200万元，并签订借款合同，指定原告将借款汇入被告穆春雷的银行账户。合同签订当日和次日，原告分两次将借款汇入指定账户。借款到期后，经原告多次催讨，三被告归还了部分借款本息。经原、被告结算，截至2013年8月13日，被告尚欠原告借款240万元。2015年6月13日，借款人蔡松龙及实际用款人穆春雷就上述欠款向原告出具借条一份。2017年1月15日，被告穆春华向原告还款1万元。此后被告未再归还任何款项。原告多次催讨未果，故诉诸法院。 三被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年3月23日，原告指示其妻子傅国美向被告穆春华账户转账110万元。被告蔡松龙、穆春华向傅国美出具收条一份，载明：今收到傅国美借款金额110万元。因款项无法及时归还，2012年9月21日，被告蔡松龙、穆春华作为借款人（丙方）兼抵押人（乙方）、原告作为抵押权人（甲方）就前述借款事宜签订《抵押借款合同》一份，约定:借款金额110万元；为担保甲方的债权，乙方同意将坐落于金厦公寓1幢一层商场2号房产（房屋所有权证号：杭房权证西移字第0××3号）抵押给原告作为借款担保，双方协商该房屋价值为120万元；抵押借款期限为2012年9月22日至2012年11月21日；抵押借款的利率为月利率2%；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；借款期限届满后，如丙方逾期还款，应承担甲方为收回借款而发生的诉讼费、律师费等全部费用。2012年9月24日，被告蔡松龙、穆春华就其所有的前述房产办理了抵押登记手续，他项权证上载明债权数额为120万元。 2013年5月15日，被告蔡松龙、穆春华作为借款人（乙方），原告作为出借人（甲方）共同签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款200万元；借款期限2个月，自2013年5月15日至2013年7月14日；借款利率为月利率2%，若乙方逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。原告于当日及次日分别向被告穆春雷账户转账150万元、50万元。 2015年6月13日，被告蔡松龙、穆春雷向原告出具借条一份，载明其二人于2013年8月13日向原告借款240万元，因资金周转困难，要求延期归还，归还日期另定。 借条出具后，被告穆春华于2017年1月15日向原告转账支付1万元，此外分文未付。2017年12月28日，原告与浙江人地律师事务所就本案诉讼事宜签订了《委托代理合同书》，原告支付了律师费8万元。2018年1月9日，原告诉至本院。 审理中，原告自述2015年6月13日借条是对上述两份合同的结算，因被告已还清截止2013年8月13日的借款利息，故借条中出借日期写为2013年8月13日。 上述事实由原告提交的银行业务回单、收条、《抵押借款合同》、他项权证、《借款合同》、银行交易明细、借条、《委托代理合同》、发票等证据以及当事人在审理中的陈述在案佐证。 本院认为，本案中，根据《抵押借款合同》、《借款合同》所示，被告蔡松龙、穆春华共向原告借款310万元。款项出借后，因被告蔡松龙、穆春华未及时归还借款，由被告蔡松龙、穆春雷与原告结算后，向原告出具了借条一份。被告穆春雷作为借款人在该借条上签字，应当视作被告蔡松龙自愿加入债务，与被告蔡松龙、穆春华共同归还案涉借款。据此，原告要求三被告共同归还借款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。如前所述，原告出借金额为310万元，被告尚欠借款本金为240万元。根据原告审理中自述的被告还款情况，可推知被告系于第二笔借款出借前归还了第一笔借款本金70万元。即，尚欠借款中40万元为《抵押借款合同》项下借款，200万元为《借款合同》项下借款。关于律师费，《抵押借款合同》明确约定由被告承担，而《借款合同》无此约定。考虑到原告为该240万元借款支出了律师费8万元，本院酌情确定其中2万元由三被告负担。 被告蔡松龙、穆春华自愿以其名下房产为《抵押借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告主张对被告蔡松龙、穆春华提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但原告仅可在《抵押借款合同》项下的债务范围内优先受偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、蔡松龙、穆春华、穆春雷于本判决生效之日起十日内归还李明玉借款400000元、利息416000元（暂计至2017年12月12日），自2017年12月13日起至借款还清之日止的逾期利息以未还借款金额为基数按月利率2%的标准另行计算支付； 二、蔡松龙、穆春华、穆春雷于本判决生效之日起十日内归还李明玉借款2000000元、利息2070000元（暂计至2017年12月12日），自2017年12月13日起至借款还清之日止的逾期利息以未还借款金额为基数按月利率2%的标准另行计算支付； 三、蔡松龙、穆春华、穆春雷于本判决生效之日起十日内支付李明玉律师费20000元； 四、李明玉有权对蔡松龙、穆春华所有的位于杭州市××公寓××幢××层××号房产（房屋所有权证号：杭房权证西移字第0××3号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在前述第一、三项债权范围内优先受偿； 五、驳回李明玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46528元，由李明玉负担562元，蔡松龙、穆春华、穆春雷负担45966元。 李明玉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；蔡松龙、穆春华、穆春雷于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 公告费650元，由蔡松龙、穆春华、穆春雷负担，于本判决生效之日起十日内径直支付李明玉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  赵玲玲 人民陪审员  王文仙 人民陪审员  王卫国 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  王夏意