福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0603民初824号 原告：郑国荣，男，1973年11月12日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：张志华，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑顺添，福建衡评律师事务所实习律师。 被告：胡明亮，男，1974年8月27日出生，汉族，身份证住址福建省龙海市，现住福建省漳州市龙文区。 原告郑国荣与被告胡明亮相邻关系纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑国荣的委托诉讼代理人张志华、被告胡明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑国荣向本院提出诉讼请求：1、判令胡明亮立即停止侵害，即对郑国荣所有的位于龙文区房屋屋顶漏水部位进行修复；2、判令胡明亮赔偿郑国荣损失（具体数额以鉴定机构的鉴定结论确定）；3、诉讼费、鉴定费由胡明亮承担。诉讼过程中，郑国荣变更第一项诉讼请求为：判令胡明亮对郑国荣所有的位于龙文区房屋屋顶漏水部位进行修复。事实与理由：郑国荣所有的位于龙文区房屋系上下层相邻房产。大约从2016年2月29日开始，郑国荣的Ｂ09号店面的天花板开始出现漏水，并且严重影响郑国荣的经营活动。事后，郑国荣多次与胡明亮沟通，要求其就造成郑国荣下层房屋天花板不断漏水问题采取相应的补救措施，避免给经营活动造成不利影响。但胡明亮未采取任何补救措施，任由滴水的不法侵害继续进行，严重影响郑国荣的经营活动，造成郑国荣房屋的相关装修严重受损。 胡明亮辩称，房屋漏水已经修复完毕。关于房屋修复情况，墙面涂料损失，根据郑国荣举证的材料及勘查，墙面不存在损坏，使用功能完好，涂料部分不应该由其承担。诉讼费用应由郑国荣自行承担。根据法律规定，诉讼过程中，应当由谁主张谁负担，由当事人直接支付。本案属于侵权纠纷，郑国荣负有举证责任，其申请鉴定系其举证义务，鉴定费应由郑国荣负担。在鉴定时，胡明亮不同意进行鉴定，愿意协商赔偿，按装修合同价赔偿，没有必要鉴定；另外胡明亮当时已经同意以3000元赔偿损失，但鉴定结果仅2000元左右，鉴定费应当由郑国荣承担。 经审理，本院认定本案事实如下： 漳州市龙文区浦东副食品批发市场B幢北B09号房屋(以下简称“B09号房屋”)的业主为郑国荣。漳州市龙文区浦东副食品批发市场B幢306号房屋（以下简称“B306号房屋”）实际使用人为胡明亮。上述B09号房屋和B306号房屋系上下楼相邻关系。因B09号房屋屋顶出现渗水的情况，2017年4月7日,郑国荣以胡明亮、漳州市龙文区城市建设开发中心为被告，提起本案诉讼。 诉讼过程中,经现场勘查，各方当事人对B09号房屋屋顶渗水原因系B306号房屋水管漏水所致的事实，均不持异议。后经胡明亮对B306号房屋进行维修，B09号房屋屋顶渗水问题得到解决。2018年2月7日，郑国荣向本院撤回对漳州市龙文区城市建设开发中心的起诉。 由于郑国荣与胡明亮对B09号房屋因渗水造成的损失赔偿金额未能协商一致,郑国荣于2017年10月25日向本院申请对B09号房屋墙壁、屋顶、吊顶、木作等部位因渗水造成的损失和相应的人工费进行鉴定。本院依法委托福建安华发展有限公司进行鉴定,福建安华发展有限公司作出闽安鉴[2018]001号工程造价鉴定报告,鉴定意见为:“根据《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）;费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件；施工机械台班价格：福建2017版定额机械台班单价（闽建价[2017]45号）、福建省2017年第三季度清单机械台班；材料价格：漳州市区201711期清单综合价（不含增值税）、定额基期价格、市场询价；经我司计算，造成损失费用为2505元，具体内容详附表。”郑国荣对该鉴定报告结果不予认可,于2018年1月15日提交《质证意见》，认为鉴定结论遗漏人工费方面的损失数额的鉴定，工程量清单与计价存在与事实不符等情况，鉴定结论的损失额明显低于郑国荣的实际损失；并要求对相关人工费用损失进行补充鉴定。胡明亮对鉴定意见亦不予认可，并于2018年1月17日提出异议，认为：1、经多次现场勘查，墙面抹灰面油漆涂料在此次漏水过程中不存在损坏情况，完好无损，只存在因墙面使用年久留下的旧损痕迹；另外，根据2017年12月13日现场勘察，郑国荣目前已经对漏水造成的损坏部分进行重新装修，墙体抹灰面油漆涂料因未受到漏水损坏，保持原有抹灰油漆面存在;综合以上两点，墙面抹灰面油漆涂料不应作为漏水赔偿项目，《分部分项工程量清单与计价表》中的第三项1分项抹灰面油漆涂料不得计取，鉴定总价应扣除930.12元。 2018年1月23日,福建安华发展有限公司对胡明亮、郑国荣的质证意见回复如下:1、对于胡明亮异议部分回复：闽安鉴［2018］001号《工程造价鉴定报告书》考虑了漏水存在损坏墙面等因素，不予调整。2、对郑国荣异议部分回复：闽安鉴［2018］001号《工程造价鉴定报告书》人工费已综合考虑，不予调整。2018年2月7日，鉴定人陈某出庭接受双方当事人质询。2018年5月21日，福建安华发展有限公司出具闽安建［2018］001号工程造价鉴定报告补充说明函，对闽安鉴［2018］001号工程造价鉴定报告补充说明，载明（摘要）：“1、受损屋顶和墙壁的面积与客观事实严重不符；回复：根据2018年3月7日再次现场勘察，一、增加阳台墙面清理抹灰面杂物工程量8.9平方米×2元／平方米＝17.8元，墙面刷漆工程量8.9平方米×23.77元／平方米＝211.55元。二、增加阳台天棚清理抹灰面工程量10.72平方米×27.65元／平方米＝296.41元。三、增加阳台垃圾外运及成品保护等150元。其他受损屋顶和墙壁的面积计算准确。2、遗漏立柱木作工程等损失；回复：根据2018年3月7日再次现场勘察，立柱木作工程已由郑国荣清理干净。立柱木作工程清理杂物及重新刷漆修补为400元／项费用。综上，造成损失费增加1310元，造价损失费用由2055元修正为3365元。” 另查明，郑国荣向福建安华发展有限公司支付鉴定费5000元。 上述事实有双方当事人的庭审陈述及以下证据证实：郑国荣提供的国有土地使用证、房屋所有权证、照片；福建安华发展有限公司出具的工程造价鉴定报告和补充说明函。以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源合法性予以确认。 本院认为，不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，郑国荣与胡明亮双方对B09号房屋因楼上房屋渗水而发生屋顶渗水受损的事实均不持异议。胡明亮因其居住使用的房屋水管漏水对郑国荣所有的B09号房屋造成妨碍，侵犯了郑国荣的财产权利。郑国荣有权利要求胡明亮赔偿其相应的损失。 关于双方争议的B09号房屋发生损失的数额。福建安华发展有限公司和鉴定人员具备鉴定资质,鉴定程序合法，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条规定“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力”，郑国荣和胡明亮均没有提出足以反驳福建安华发展有限公司作出的鉴定结论的相反证据和理由。因此，根据福建安华发展有限公司的鉴定结论，可认定B09号房屋因漏水遭受的财产损失为3365元。 关于鉴定费用的承担。鉴定费是为了评估郑国荣的房屋损失产生的必要费用，该鉴定费的收取是由于胡明亮的侵权行为所导致，该部分费用应由胡明亮承担。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外，胡明亮关于鉴定费应由郑国荣承担的辩解，本院不予采纳。 综上,胡明亮应赔偿郑国荣因房屋漏水造成的财产损失3365元。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下: 一、胡明亮应于本判决生效后十日内赔偿郑国荣3365元; 二、驳回郑国荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由胡明亮负担。鉴定费5000元，由胡明亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  魏志艳 人民陪审员  **武 人民陪审员  赖杜恺 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  蔡国容 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。