山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁01民初1030号 原告：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市。 主要负责人:解瑶琛，总经理。 委托诉讼代理人：赵灵强，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张军，山东康桥律师事务所律师。 被告：潍坊北大科技园建设开发有限公司，住所地山东省寿光市。 法定代表人：傅继礼，董事长。 委托诉讼代理人：娄凤娇，山东大韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵宝泉，山东大韵律师事务所律师。 被告：潍坊汇通矿业开发有限公司，住所地山东省青州市。 法定代表人：马福昌，执行董事兼总经理。 被告：潍坊市装饰发展总公司，住所地山东省潍坊市。 法定代表人：傅继礼，经理。 被告：寿光诺诚凯龙置业发展有限公司，住所地山东省寿光市兴隆路567号。 法定代表人：傅继礼，执行董事兼总经理。 被告：傅继礼，男，1962年2月22日出生，汉族，住山东省潍坊市。 被告：马桂荣，女，1962年11月19日出生，汉族，住山东省潍坊市。 原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称华融公司）与被告潍坊北大科技园建设开发有限公司（以下简称北大科技园公司）、潍坊汇通矿业开发有限公司（以下简称汇通公司）、潍坊市装饰发展总公司（以下简称装饰公司）、寿光诺诚凯龙置业发展有限公司（以下简称诺诚公司）、傅继礼、马桂荣金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人赵灵强、张军，被告北大科技园公司的委托诉讼代理人赵宝泉、娄凤娇，被告汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华融公司向本院提出诉讼请求：1.判令北大科技园公司偿还华融公司债权本金3500万元及重组宽限补偿金5903333元（以3500万元为基数，按24%的年利率的标准计算自2017年9月20日起至实际给付之日止）；未偿还债权本金的违约金762500元（以500万元为基数，自2017年9月22日起至实际给付之日止；以3000万元为基数，自2018年5月22日起至实际给付之日止）、重组宽限补偿金的违约金254205元（以期内重组宽限补偿金为基数，自2017年12月20日起至实际给付之日止）；2.判令北大科技园公司承担华融公司支出的律师费5万元；3.请求确认华融公司有权以北大科技园公司抵押的寿光市英伦公馆一期及苏州园A区、C区等房屋予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述第1、2项请求及本案诉讼费、保全费优先受偿；4.判令汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣对上述第1、2项请求及本案诉讼费、保全费承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2016年9月19日，华融公司与北大科技园公司、汇通公司签订《债权转让协议》，协议约定汇通公司将对北大科技园公司享有的债权1500万元（不含孳息、资金占用费、违约金等）转让给华融公司，债权转让价款为1500万元。同日，华融公司与北大科技园公司、装饰公司签订《债权转让协议》，协议约定装饰公司将对北大科技园公司享有的债权2500万元（不含孳息、资金占用费、违约金等）转让给华融公司，债权转让价款为2500万元。2016年9月19日，华融公司与北大科技园公司签订《还款协议》，约定北大科技园公司对华融公司负有4000万元的债务，还款期限自2016年9月22日至2018年5月22日止；北大科技园公司除向华融公司偿还以上全部债务外，另需按上述债务金额的18%/年向原告支付重组宽限补偿金。2016年9月19日，华融公司与北大科技园公司签订《抵押协议》，编号山东Y15160052-4号，约定北大科技园公司以其所有的苏州园A区、C区在建工程、英伦公馆在建工程为华融公司与北大科技园公司签订的《还款协议》中的债务提供抵押担保。同日，华融公司与北大科技园公司、汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣签订四份《保证合同》，约定各保证人为华融公司与北大科技园公司签订的《还款协议》中的债务提供连带责任保证，保证范围为债务本金、补偿金、违约金以及为实现主债权而发生的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年9月21日，北大科技园公司就英伦公馆一期、苏州园A区、C区等抵押物办理不动产抵押登记。2016年9月22日，华融公司向汇通公司支付了1500万元的债权转让款，向装饰公司支付了2500万元的债权转让款。按照《还款协议》约定，北大科技园公司应于还款宽限起始日起满6个月偿还华融公司500万元，满12个月偿还500元，满20个月偿还3000万元，以上期限届满后，北大科技园公司尚欠3500万元债权本金未清偿。根据《还款协议》第二条（2.5、2.6）的约定，北大科技园公司未按约定按期支付重组宽限补偿金及归还重组债务的行为已构成违约，华融公司有权要求北大科技园公司立即偿还重组债权本金及违约金、重组宽限补偿金及违约金、华融公司为解决争议而发生的律师费用；根据《抵押协议》第十一条的约定，华融公司有权以折价、拍卖、变卖的方式处分抵押物，并对所得价款享有优先受偿权；根据《保证协议》第七条的约定，华融公司有权要求汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣承担连带保证责任。特提起诉讼，请求判如所请。 北大科技园公司辩称，根据北大科技园公司与汇通公司、装饰公司之间的借款没有约定利息。华融公司与北大科技园公司签订的两份债权转让协议是承继上述借款合同的债权债务，在两份债权转让协议中也未约定利息。所以，华融公司要求北大科技园公司支付利息没有法律依据。华融公司要求支付律师费的主张没有依据。 汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。北大科技园公司对华融公司提交的证据均无异议。对华融公司提交的证据，本院予以采信。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实： 2016年9月19日，华融公司与北大科技园公司、汇通公司签订《债权转让协议》，协议约定汇通公司将对北大科技园公司享有的债权1500万元（不含孳息、资金占用费、违约金等）转让给华融公司，债权转让价款为1500万元。同日，华融公司与北大科技园公司、装饰公司签订《债权转让协议》，协议约定装饰公司将对北大科技园公司享有的债权2500万元（不含孳息、资金占用费、违约金等）转让给华融公司，债权转让价款为2500万元。 2016年9月19日，华融公司与北大科技园公司签订《还款协议》，约定北大科技园公司对华融公司负有4000万元的债务，还款期限自2016年9月22日至2018年5月22日止；北大科技园公司除向华融公司偿还以上全部债务外，另需向华融公司支付重组宽限补偿金。重组宽限补偿金以受让债权所支付的债权转让款4000万元作为重组债务，以18%/年作为重组宽限补偿金比率，按照北大科技园公司延期还款的金额及延期还款的实际天数计算。协议中还约定了重组宽限补偿金的支付时间及计算方式。北大科技园公司应于2016年9月22日起满6个月偿还华融公司重组债务500万元，满12个月偿还500元，满20个月偿还3000万元。如未能按协议约定偿还任何一期重组债务的，则自逾期日起华融公司有权对全部未还的重组债务按24%/年比率收取重组宽限补偿金。如未能按协议约定偿还任何一期重组宽限补偿金的，则自逾期日起华融公司有权对全部未还的重组债务按24%/年比率收取重组宽限补偿金。同时，自逾期日起至北大科技园公司清偿该应付未付部分重组债务∕重组宽限补偿金之日期间，应付未付部分的重组债务∕重组宽限补偿金按日万分之五的标准，向华融公司支付违约金。协议还约定，因本协议订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由北大科技园公司承担。 2016年9月19日，华融公司与北大科技园公司签订《抵押协议》，约定北大科技园公司以其所有的苏州园A区、C区在建工程、英伦公馆在建工程为华融公司与北大科技园公司签订的《还款协议》中的债务提供抵押担保。2016年9月21日，北大科技园公司就英伦公馆一期、苏州园A区、C区等抵押物办理不动产抵押登记。2016年9月19日，华融公司与北大科技园公司、汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣签订《保证协议》，约定各保证人为华融公司与北大科技园公司签订的《还款协议》中的债务提供连带责任保证，保证范围为债务本金、补偿金、违约金以及为实现主债权而发生的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年9月22日，华融公司向汇通公司支付了1500万元的债权转让款，向装饰公司支付了2500万元的债权转让款。2017年3月23日，北大科技园公司向华融公司支付500万元重组债务，尚欠3500万元未清偿。 为本次诉讼，华融公司支付律师代理费5万元。 本院认为，华融公司与北大科技园公司签订的《还款协议》《抵押合同》；华融公司与汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣签订的《保证协议》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同履行。北大科技园公司未按《还款协议》约定的期限支付重组债务及重组宽限补偿金，应承担违约责任，故华融公司要求北大科技园公司支付重组债务3500万元及重组宽限补偿金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。北大科技园公司主张其不应支付利息及律师代理费，与事实不符，本院不予支持。 关于本金违约金、重组宽限补偿金及重组宽限补偿金的数额。根据双方协议约定，因北大科技园公司影响了华融公司的资金利用，故需向其支付重组宽限补偿金。华融公司未提交证据证明其还有其他损失，故对于华融公司而言，其主要的损失为占用资金期间的利息损失。根据协议约定如逾期支付重组债务的，重组宽限补偿金的比率提高至24%，华融公司对于重组宽限补偿金的约定已达到了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中所规定的可依法支付的最高年利率，故华融公司主张的本金违约金、重组宽限补偿金及重组宽限补偿金违约金的计算标准，总计不能超过年利率24%。因此，华融公司主张的本金违约金、重组宽限补偿金及重组宽限补偿金违约金总计应3500万元为基数，自2017年9月20日起实际付清之日止，按年利率24%计算。 汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣未履行保证义务，应按合同约定承担保证责任，故华融公司要求汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。 华融公司与北大科技园公司签订的《抵押合同》约定，北大科技园公司以其自有财产设定抵押担保，且抵押均已办理了抵押登记，抵押权依法设立，故华融公司主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。 汇通公司、装饰公司、诺诚公司、傅继礼、马桂荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其放弃了对华融公司诉讼请求进行抗辩并举证、质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊北大科技园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司债务本金3500万元； 二、被告潍坊北大科技园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司本金违约金、重组宽限补偿金及重组宽限补偿金违约金，以3500万元为基数，自2017年9月20日起实际付清之日止，按年利率24%计算； 三、被告潍坊北大科技园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司律师代理费50000元； 四、被告潍坊汇通矿业开发有限公司、潍坊市装饰发展总公司、寿光诺诚凯龙置业发展有限公司、傅继礼、马桂荣对本判决第一项、第二项、第三项所确定的债务承担连带清偿责任； 五、原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司有权以被告潍坊北大科技园建设开发有限公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款对本判决第一项、第二项、第三项所确定的债务享有优先受偿权； 六、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费251651元，财产保全费5000元，共计255651元，由被告潍坊北大科技园建设开发有限公司、潍坊汇通矿业开发有限公司、潍坊市装饰发展总公司、寿光诺诚凯龙置业发展有限公司、傅继礼、马桂荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  孙 潇 审 判 员  高 静 人民陪审员  韩瑞娟 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  王 雯