.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2015）小民初字第02600号原告曹俊芳，女，1980年2月20日出生，汉族，山西广电新媒体有限公司职工，住太原市，身份证号：。委托代理人魏葳，天津卓茂律师事务所律师。被告赵玉珍，女，1942年9月10日出生，汉族，山西省农科院退休职工，住太原市，身份证号：。委托代理人武福亨，男，山西省农科院退休职工，住太原市，系被告赵玉珍之夫。原告曹俊芳与被告赵玉珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张少华适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹俊芳及委托代理人魏葳，被告赵玉珍及委托代理人武福亨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹俊芳诉称，2009年10月14日，原、被告签订购房协议一份，协议约定，被告将其从单位团购的康馨苑小区A区3号楼3单元1层102号房屋和地下车位的购买权转让给原告，转让费20000元，原告按照单位出售给职工的价格交纳购房款和车位费；购房款按照工程进度分期交付，由单位通知每期交费的时间、金额，团购费、报名费、车位费以及其他与该房屋相关的费用全部由原告交纳，被告通知每期交费的时间和金额，向原告收取后代交单位，领取单位出具的收据，并将每次交费后的收据交给原告；房屋交付后，被告将该房屋钥匙和相关手续交给原告。单位集体办理房屋所有权证和其他相关证件时，要将被告的名字换成原告的名字，办理成原告的房屋所有权证；办证所需交纳的税费由原告全部支付，由被告收取交给单位；所有手续办理完毕后由被告将房屋所有权证和办证交费的所有票据全部交给原告；原告每次交费时，由被告负责收取，双方在交款证明上签字。协议签订后，原告向被告支付转让费20000元，并按照单位团购的规定按时交纳全部房款。2010年10月20日，被告与开发商山西骅燕置业有限公司签订上述房屋的商品房认购协议书。2014年1月，山西骅燕置业有限公司发出团购认购人变更事项的通知，明确了现认购人须在原认购人的协助下才可以办理更名手续。原告随即要求被告协助办理更名手续，遭被告拒绝。原、被告于2009年10月14日所签购房协议实质上是购房指标的有偿转让，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、依法确认原、被告于2009年10月14日签定的购房协议有效，康馨苑小区A区3号楼3单元1层102号房屋和地下车位属原告所有；2、被告立即协助原告办理上述房屋和地下车位的权属变更手续；3、诉讼费由被告负担。被告赵玉珍辩称，答辩人从未主张过双方签订的购房协议无效，是原告违约。开发商至今未取得商品房预售许可证，不能办理房屋所有权证，更谈不上确认房屋所有人。被告为该房屋原认购人，原告为现认购人，被告从未认为该房屋是被告所有。未能办理认购人变更手续是原告的原因所致。协议第5条约定协议未尽事项，由双方签订补充协议。现涉案房屋房价大幅上涨，且变更认购人后又能省下10多万的过户费，大部分现认购人与原认购人按照交易惯例协商支付一定数额补偿款后，办理了变更登记。上述情况即协议第5条所指的未尽事宜，被答辩人不与答辩人协商补偿事宜，反而不继续执行协议。故被答辩人的主张不应当得到支持。经审理查明，2009年10月14日，原告（买方）与被告（卖方）签订《购房协议》一份，协议约定，原告购买被告位于省畜研所院内A区3号楼3单元1层102号（E1户型）的单位团购住房一套，建筑面积119.89平方米，单价（预算价格）2800元/平方米，总价335692元，地下车位（预算价格）80000元/个。被告以20000元的价格将上述房屋的房号出售给原告，原告按照单位出售给职工的价格交纳房款和车位费。购房款按照工程进度分期交付，由单位通知每期交费的时间和金额，购房款、报名费、车位费以及其他与该房屋相关的费用全部由原告交纳，被告通知每期交费的时间和金额，向原告收取后代交单位，领取单位出具的收据，并将每次交费后的收据交给原告。房屋交付后，被告将该房屋钥匙和相关手续交给原告。单位集体办理房屋所有权证和其他相关证件时，要将被告的名字换成原告的名字，办理成原告的房屋所有权证。办证所需交纳的税费由原告全部支付，由被告收取交给单位，所有手续办理完毕后由被告将房屋所有权证和办证交费的所有票据全部交给原告。原告每次交费时，由被告负责收取，双方在交款证明上签字。购房期间如遇房屋延期交付或其他不可抗力等原因，由双方协商解决；协议未尽事项，由买卖双方约定后签订补充协议。协议签订当日，原告支付被告房号转让费20000元。后原告以被告名义于2009年10月14日至2012年6月12日期间分五次向山西省农业科学院团购委员会、山西骅燕置业有限公司长风项目分公司缴纳购房款371000元、车位款48000元。2010年10月20日，被告（买受人）与山西骅燕置业有限公司（出卖人）签订《康馨苑小区商品房认购协议书》一份，协议约定，买受人认购的商品房为康馨苑小区A区3号楼3单元1层102号房屋，用途为住宅，商品房建筑面积为119.89平方米；该商品房按建筑面积计算，由于康馨苑小区商品房为团购商品房，团购均价暂按人民币每平方米3150元预收房款，房款共计335692元，地下车库停车位按80000元/车位预收；出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合本合同约定条件的商品房交付买受人使用；商品房交付使用后20个月内，出卖人承诺将买受人的房地产权属证书办理完毕；协议还约定了其它条款。2014年初山西骅燕置业有限公司发出《关于康馨苑小区商品房认购人变更事项的通知》，原告获悉该通知后，便要求被告协助其办理认购人变更手续，但被告不配合，因协商不成遂向本院提起诉讼。另查明，涉诉房屋系山西省农业科学院职工团购房，具有报名资格的人员为山西省农业科学院职工，报名采取实名制，要求购房人姓名与房产证产权人一致，选房按照职务加工龄进行打分。山西省农科院职工团体购房项目实施方案规定，购房资格原则上不得转让他人和变更户名。本院确认以上事实的证据有原告提交的《购房协议》、交款证明4份及收据1份、《康馨苑小区商品房认购协议书》、关于康馨苑小区商品房销售和交款的通知、康馨苑团购房交房通知及相关材料；被告提交的《购房协议》、关于康馨苑小区商品房认购人变更事项的通知、交款证明、关于康馨苑小区商品房销售和交款的通知、山西省农业科学院职工团体购房代表委员会关于团购报名的通知及附件，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为，原、被告签订的《购房协议》是双方当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告自愿将涉诉房屋的房号转让给原告，原告按约向被告支付转让费20000元，被告将其享有的购房权利转让给原告后，原告成为该权利的合法享有人。现原告已交清涉诉房屋的全部购房款及涉诉车位的大部分款项，其应取得涉诉房屋康馨苑小区A区3号楼3单元1层102号房屋及地下车位的所有权。虽被告与山西骅燕置业有限公司签订了《康馨苑小区商品房认购协议书》，由于其未支付任何购房款，故此协议并不能证明其系涉诉房屋的实际出资人及真实的购买人。现原告要求确认康馨苑小区（A区3号楼3单元1层102号）房屋及地下车位归其所有，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告协助其办理变更房屋及地下车位权属手续的问题，按照协议约定被告有义务配合原告办理房产及车位权属变更手续，费用由原告负担，故对原告的该项诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原、被告双方于2009年10月14日签订的《购房协议》有效，位于太原市小店区的康馨苑小区A区3号楼3单元1层102号房屋及地下车位的所有权人为原告曹俊芳。二、被告赵玉珍于本判决生效后十日内协助原告曹俊芳办理上述房产及停车位的更名手续，费用由原告曹俊芳负担。案件受理费100元（原告已预交），由被告赵玉珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于太原市中级人民法院。代理审判员张少华二○一五年十一月十日书记员王艳霞