福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初1519号 原告：福州美华物业管理有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇丹凤西路**（丽景华府小区**楼**）。 法定代表人:王建平，总经理。 委托诉讼代理人：陈国，公司员工。 被告：陈建，男，1985年6月7日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福州美华物业管理有限公司与被告陈建物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告陈建经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 福州美华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈建支付自2015年10月1日至2016年10月31日期间的物业管理费1922元及滞纳金（以1774元为基数，自2015年11月1日起按每天5‰计算至款项还清之日止），代缴水费和水电公摊259.5元。2.判决由陈建承担本案诉讼费及公告费。事实和理由：福州美华物业管理有限公司与陈建于2011年9月30日签订了《“丽景华府”前期物业管理服务合同》，合同约定物业管理费用按住宅产权建筑面积每平方米0.85元收取（不含公摊水电费用，不含电梯运行费用，第四年调整为1.10元每月每平方米），并约定陈建应在每年度第一月份前交纳费用，若逾期，福州美华物业管理有限公司有权要求陈建补交，并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金。陈建从2015年10月1日起拒绝交纳物业管理费，至2016年10月31日，陈建拖欠福州美华物业管理有限公司物业管理费1992元，代缴水费及水电公摊费259.5元。经福州美华物业管理有限公司多次催告，陈建仍然拒绝履行补交物业费及交纳滞纳金的义务。陈建违约行为已造成福州美华物业管理有限公司重大损失，为维护自身合法权益而起诉至法院，请求依法判决。 陈建未作答辩。 福州美华物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：福州美华物业管理有限公司企业公示信息、陈建身份证复印件一份、《“丽景华府”前期物业管理服务合同》、不动产档案信息、用户用水历史记录、历月电费明细、3#204陈建收费明细账、缴费通知书及张贴照片，因陈建未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据福州美华物业管理有限公司的陈述和上述已确认的有效证据，对本案的主要事实作如下认定：陈建系连江县凤城镇丹凤西路6号丽景华府3幢204单元原业主，该单元房建筑面积为134.4平方米。2011年9月30日，福州美华物业管理有限公司（甲方）与陈建（乙方）签订了《“丽景华府”前期物业管理服务合同》，合同约定“物业管理单位：福州美华物业管理有限公司......本物业名称：丽景华府，类型：高层电梯住宅，第一条双方的权利和义务，一、甲方的权利义务......6.依据本合同向乙方收取按规定应当缴纳的各项物业管理及有偿使用文化体育设施、停车场等公用设施、场地时应交纳的各项费用；......二、乙方的权利义务......（二）业主在物业管理活动中，履行下列义务：......5.按时交纳物业服务费用；......第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）......二、物业管理费依据福建省物价部门及连江县物价局有关规定收费：1.住宅按建筑面积每月每平方米0.85元收取（不含公摊水电费用，不含电梯运行费用，第四年调整为1.10元每月每平方米）；......8.公共水电分摊费：每月按户按实分摊......四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；五、物业管理服务收费标准按照物价部门的有关规定调整；六、每次交纳费用时间：物业服务费按年度交纳，业主或物业使用人应在每年度第一个月份前交纳费用。......第八条违约责任三、......乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金。第十三条本合同自双方签订之日起生效，至业主委员会与新的物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日起终止”。合同签订后，福州美华物业管理有限公司入驻丽景华府小区，为该小区提供物业服务。陈建从2015年10月1日至2016年10月31日期间未交物业管理费、拖欠水费及水电公摊费，共计拖欠物业管理费1922元（1.10元／月?㎡×134.4㎡×13个月），拖欠水费及水电公摊费259.5元。福州美华物业管理有限公司于2016年11月3日书面催告陈建交纳，但陈建仍未交纳。 本院认为，福州美华物业管理有限公司与陈建签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对陈建具有法律约束力。福州美华物业管理有限公司依约向陈建提供物业服务，陈建作为业主，有按约定交纳物业服务费的义务。现陈建拖欠物业管理费，违反了合同的约定。故福州美华物业管理有限公司主张陈建支付物业服务费1922元、水费及水电公摊费259.5元，符合合同约定，本院予以支持但双方约定的滞纳金日5‰偏高，予以调整为按年利率6%计算。诉讼中，陈建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条。《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈建应在本判决生效之日起十日内支付福州美华物业管理有限公司物业服务费1922元及滞纳金（以1774元为基数，从2015年11月1日起按年利率6%计算至实际支付之日止）、水费及水电公摊费259.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由陈建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  詹方和 人民陪审员  陈长开 二〇一八年十一月五日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。