天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初6800号原告：天津象卿建筑材料贸易有限公司（统一社会信用代码91120110586445540K），住所地天津市东丽区金钟街道南何庄村南铁路北侧。法定代表人：盛蔚蔚，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，天津共邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘涛，天津共邦律师事务所实习律师。被告：浙江花园建设集团有限公司（统一社会信用代码91330783147571684F），住所地浙江省东阳市南马镇花园第二工业区。法定代表人：朱建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：包阿德，男，该公司员工。被告：浙江花园建设集团有限公司天津分公司（统一社会信用代码91120116MA05P6020D），住所地天津市西青区中北镇碧祥路16号新兴园1-5、6-602。负责人：贾卫东，该分公司经理。委托诉讼代理人：包阿德，男，该分公司员工。原告天津象卿建筑材料贸易有限公司（以下简称象卿公司）与被告浙江花园建设集团有限公司（以下简称花园公司）、被告浙江花园建设集团有限公司天津分公司（以下简称花园分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序于2018年10月15日公开开庭进行了审理。象卿公司的委托诉讼代理人高峰、刘涛，以及花园公司、花园分公司的委托诉讼代理人包阿德均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。象卿公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向象卿公司支付自2012年9月11日至2018年5月31日的租赁费645390元；2.判令二被告向象卿公司支付自2012年11月1日至2018年8月22日的违约金1081233.4元；3.本案诉讼费用由二被告负担。诉讼过程中，象卿公司申请变更第2项诉讼请求：判令二被告向象卿公司支付自2012年11月1日至2018年8月22日的违约金193617元。事实和理由：象卿公司与花园分公司于2012年9月11日签订租赁合同，约定象卿公司向花园分公司出租钢管、扣件、套管、顶丝，租赁物使用地位于天津市武清区，并约定了租金单价、租赁期限、结算方式、违约责任等条款。合同签订后，象卿公司依约履行了合同义务，花园分公司仅退还部分租赁物，截止到2018年5月31日，发生租赁费共计1255390元，二被告支付租赁费610000元，剩余租赁费至今未付。因花园分公司系花园公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，花园公司应为本案共同被告。为维护其合法权益，象卿公司向本院提起诉讼。花园公司、花园分公司辩称，认可双方发生租赁关系的事实，租赁物用于武清区澜景园工程，该工程已于2014年8月左右结束，应当退还的租赁物已经退还，未退还的租赁物、未支付的租金已超过诉讼时效；合同约定先开发票后付租金，象卿公司未开具发票，二被告有权拒绝付款，不应承担违约责任，请求驳回象卿公司的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了举证、质证。二被告对象卿公司提交的租赁合同、2012年9月30日至2014年9月的租费单、银行业务回单均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。双方有争议的事实为：双方是否已就租金、未退还租赁物办理最终结算；二被告主张2014年1月至2014年9月的租费单是其工作人员在2014年10月14日同一日补签，该签字具有结算性质，租金只应计算至2014年9月，其后不应继续产生租金。象卿公司主张截止到2014年9月，二被告未退还全部租赁物，且租赁合同第六条约定“租赁期满时如乙方未归还租赁物，视为承租方在继续使用租赁物，本合同继续有效……”，租金应当继续计算，并提交了2014年10月至2018年5月31日的租费单。虽然租赁合同约定的租赁期间截止到2014年6月30日，但二被告确认的租赁单截止到2014年9月，表明二被告以实际行为变更了租赁期限，在此情况下，认定双方是否办理最终结算应取决于双方是否有明确的意思表示。从2014年10月14日补签的租费单分析，这些租费单与之前确认的租费单内容、形式并无明显差别，双方未就租赁物的退还、未退还租赁物的赔偿、租金终止计算等问题做出明确意思表示，且二被告庭审中称在2014年10月14日至2015年7月2日期间已将租赁物退还完毕，表明其认可在2014年10月14日以后存在继续退还租赁物的事实。因此，二被告的主张不能成立，象卿公司提交的后续租费单虽系自行制作，但二被告在本院限定的期限内未对租金数额提出异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院查明以下事实：2012年9月11日，象卿公司（甲方）与花园分公司（乙方）签订租赁合同，约定：甲方向乙方承建的武清区澜景园项目出租建筑器材，其中钢管每米每天0.01元，扣件每只每天0.006元，顶托每根每天0.02元，套管每只每天0.004元，租赁数量按实际租用数为准；租赁期限自2012年9月11日至2014年6月30日止；提货方式为甲方将物资运输到乙方工地，运费、装车费由甲方承担，由乙方负责卸车，物资归还时按甲方提供的规格归还，归还物资乙方送到甲方仓库验收归还，扣件上油费每只0.1元，扣件袋每只0.5元，螺丝螺帽按市场价，卸车费每吨8元；租赁结算根据双方签收的料单计算租赁费，发出天计算至归还天止，春节期间冬施报停由乙方通知甲方报停日期，后45天为租费报停期，在此期间的租用物资不计算租赁费；付款方式为第一次付款待在结构二层完成，之后每月所发生的各项费用在次月的15日结算，甲方必须向乙方提供正规的税务发票，租赁费用乙方以支票或汇款形式支付，如乙方现金支付，甲方必须出具甲方财务印章的收款收据；乙方不按时缴纳各项费用按每日欠费的千分之一计算违约金，租赁期满时如乙方未归还租赁物，视为承租方在继续使用租赁物，本合同继续有效，租赁费用每月付清。租赁合同乙方委托代理人为胡忠保，收发负责人为胡忠保、屠建德。合同签订后，象卿公司自2012年9月22日至2014年7月8日依约向花园分公司提供钢管230601.7米、扣件137528只、顶托13599根、套管1490只，花园分公司自2013年3月14日始陆续退还部分租赁物，胡忠保于2014年10月14日确认截止到2014年9月30日未退还租赁物为钢管15694.5米、扣件19694只、顶托316根、套管167只，之后花园分公司又退还钢管5267.9米、扣件4198只、顶托112根。截止到2018年5月31日，花园分公司尚欠钢管10437.6米、扣件15496只、顶托204根、套管167只，双方发生租金1255390元，花园分公司已付租金610000元，尚欠租金645390元。本院认为，象卿公司与花园分公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当恪守承诺，全面履行合同义务。象卿公司依约提供租赁物，花园分公司仅退还部分租赁物，并通过租费单确认下欠租赁物的事实，象卿公司主张继续计算租金有事实和法律依据。关于诉讼时效起算问题，本案合同约定了租金分期履行，而租金在一定期限内持续产生，具有整体性，诉讼时效应从最后一期履行届满之日起计算，现象卿公司起诉时最后一期租金履行期限届满不足一年，花园分公司有关时效的抗辩不能成立。关于开发票和付款的关系，合同并未明确约定开具发票和付款的先后顺序，花园分公司的抗辩没有事实依据，其应承担继续支付剩余租金的义务。关于违约金，象卿公司在诉讼过程中自行对其主张的违约金进行了调整，其所主张的金额低于双方约定的标准，亦符合法律规定，本院予以支持。关于二被告的责任承担问题，花园分公司是花园公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，花园分公司的履行责任应由花园公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，判决如下：一、被告浙江花园建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津象卿建筑材料贸易有限公司截止到2018年5月31日的租金645390元；二、被告浙江花园建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津象卿建筑材料贸易有限公司截止到2018年8月22日的违约金193617元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费预收10170元，退还原告天津象卿建筑材料贸易有限公司4075元后，减半收取6095元，由被告浙江花园建设集团有限公司负担；保全费5000元，由原告天津象卿建筑材料贸易有限公司负担285元，由被告浙江花园建设集团有限公司负担4715元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 高 超二〇一八年十一月五日书 记 员 李彩月本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。五、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。六、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。