成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初6373号 原告（反诉被告）：黎平，女，1980年5月10日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告（反诉被告）：黎平，男，1975年6月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：曾晓林，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廖双，男，1978年9月12日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：曾祥林，四川蜀航律师事务所律师。 第三人：双流区蓝天房屋中介服务部，住所地成都市双流县东升街办南昌路199号。 经营者：干晓勤。 委托诉讼代理人：干小会，女，系该公司工作人员。 原告（反诉被告）黎平、黎平与被告（反诉原告）廖双、第三人双流区蓝天房屋中介服务部（以下简称“蓝天房屋中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黎平、黎平的委托诉讼代理人曾晓林，廖双及其委托诉讼代理人曾祥林，蓝天房屋中介的经营者干晓勤及其委托诉讼代理人干小会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黎平、黎平向本院提出诉讼请求：1、判令解除黎平、黎平与廖双签订的《房屋买卖合同》；2、判令廖双向黎平、黎平支付违约金53000元。事实和理由：2017年4月14日，黎平、黎平与廖双签订了《房屋买卖合同》，合同约定黎平、黎平将位于成都市双流区东升街道银河路2224号合能·珍宝翡翠2栋4单元房屋出售给廖双，房屋总价款为530000元，合同约定，定金80000元签订合同时支付，首付款320000元廖双应当于2017年4月30日之前支付，剩余130000元办理过户手续时付清。但至今，经黎平、黎平多次催要，廖双仅支付了190000元，剩余340000元一直拖延不付，廖双的行为构成了严重违约，另外，廖双也不具有购房资格，房屋买卖合同的目的不能实现，应当予以解除。黎平、黎平为维护其合法权益特向法院提起诉讼。 廖双辩称，黎平、黎平的上述陈述不实，本案系黎平、黎平违约，不愿意继续履行合同。廖双已按照合同约定履行义务，无违约行为。廖双于2017年4月14日即签订《房屋买卖合同》当日向黎平、黎平支付定金80000元。黎平、黎平向廖双出具了已收到定金80000元的收条。2017年4月30日，廖双向黎平、黎平转款支付购房款110000元。2017年4月30日，廖双的朋友蒋小敏代廖双向黎平、黎平转款支付购房款100000元，还通过支付宝向黎平、黎平支付购房款50000元。黎平、黎平也向廖双出具已收到购房首付320000元的收条。廖双已经按合同约定支付完毕购房款400000元。黎平、黎平也向廖双交付了房屋。案涉房屋于2018年3月16日取得不动产登记后，廖双多次要求黎平、黎平办理过户手续，黎平、黎平不愿意不配合办理过户，黎平、黎平已经构成违约。 廖双向本院提出反诉请求：1.判令黎平、黎平继续履行与廖双签订的《房屋买卖合同》；2.判令黎平、黎平协助廖双办理位于成都市双流区东升街道银河路2224号合能·珍宝翡翠2栋房屋的不动产权过户登记手续，将该房屋不动产权过户登记至廖双名下。事实与理由：2017年4月14日，廖双通过蓝天房屋中介居间购买了黎平、黎平所有的位于成都市双流区东升街道银河路2224号合能·珍宝翡翠2栋房屋。当日双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋成交总价为530000元，合同约定签订当日支付定金80000元，首付款为320000元于2017年4月30日前付清，剩余130000元在办理过户当日付清，双方还约定了房屋交付、产权过户，中介费用承担及违约责任等。合同签订后，廖双按约支付了定金80000元及首付款320000元，共计400000元。黎平、黎平也向廖双交付了房屋。现黎平、黎平的上述房屋已经取得不动产权证书，廖双多次要求黎平、黎平协助办理过户登记手续，但黎平、黎平拒绝继续履行合同，廖双为维护自身合法权益特向法院起诉。 黎平、黎平针对廖双的反诉辩称，黎平、黎平至今只收到购房款190000元。黎平、黎平至今尚未领取到案涉房屋的不动产权证书，不动产权证书已经在案涉小区的物业处，因廖双给该小区物业打招呼，让物业不向黎平、黎平交付不动产权证书，所以黎平、黎平至今没有拿到不动产权证书，因此《房屋买卖合同》约定的过户条件尚未成就。 蓝天房屋中介述称，本案廖双与黎平、黎平签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋尚未取得不动产权证书，廖双作为买方已经按照合同履行了义务，廖双已经向黎平、黎平支付了购房款400000元，黎平、黎平也向廖双交付了房屋。后因房价上涨，黎平、黎平在案涉房屋取得不动产权证书后提出加价，双方未能协商一致，黎平、黎平就不愿继续履行合同，配合廖双办理过户手续。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年4月14日，黎平、黎平（出卖方，甲方）与廖双（买受方，乙方）、蓝天房屋中介（中介方，丙方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将位于成都市双流区东升街道银河路2224号合能·珍宝翡翠2栋房屋出售给乙方，房屋的成交价为530000元。付款方式和交房日期：乙方于2017年4月14日支付购房定金80000元，余款450000元。过户时间定为房东收到房产证十日之内，交房时间定于房东收到前期款。各方义务与违约责任：1、本合同签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约，甲方应自己向乙方支付房屋成交价10%的违约金，并承担办理产权交易过户手续所产生的一切费用。①甲方提出不出售此房的。2、本合同签字生效后，若乙方有下列任何一种行为视为乙方违约，乙方应向甲方支付房屋成交价10%的违约金并承担办理产权交易过户手续所产生的一切费用。①乙方提出不购买此房的或者乙方未按本协议规定日期及金额交付或支付房款的。补充约定：①乙方首付款加定金400000元整，余320000元月底付清，剩余130000元过户当天支付。②过户费由乙方全部支付，甲方支付的物业费到2017年4月底。③由甲方过户到乙方名下所产生的所有费用由乙方支付。 2017年4月14日即签订合同当日，廖双向黎平、黎平支付定金80000元。 2017年4月14日，黎平、黎平向廖双出具了一份《购房定金收据》，载明：今收到廖双购房定金80000元整，房屋基本情况：套三，房屋座落东升镇银河路2224号合能珍宝翡翠。 2017年4月30日，廖双向黎平、黎平转款支付购房款110000元。2017年4月30日，廖双的朋友蒋小敏代廖双向黎平、黎平转款支付购房款100000元，此外，蒋小敏还通过支付宝代廖双向黎平、黎平支付购房款50000元。 2017年4月30日，黎平、黎平向廖双出具了一份《收条》，载明：今收到廖双购房首付320000元整，房屋座落东升镇银河路2224号合能珍宝翡翠2栋X单元X楼X号。 2017年4月30日，黎平、黎平向廖双交付案涉房屋。 案涉房屋位于成都市双流区东升街道银河路四段188号2栋，已于2018年3月16日登记至黎平、黎平名下。 成都市人民政府办公厅于2017年3月23日发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》成办发〔2017〕10号文件，将二手房纳入限购范围。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。《通知》自2017年3月24日起实施。 庭审中，廖双提交了一份2017年4月30日的中国工商银行活期存款凭证，证明其于2017年4月30日与黎平、黎平一起前往工商银行向黎平、黎平的银行卡中存入现金60000元，该60000元款项是廖双支付的购房款。黎平、黎平认为其未收到上述60000元购房款。 庭审中，证人张某出庭作证，张某陈述其系成都市房满诚房地产经纪有限公司工作人员，本案系成都市房满诚房地产经纪有限公司与蓝天房屋中介双方合作促成交易，成都市房满诚房地产经纪有限公司介绍客户即廖双，蓝天房屋中介提供房源即黎平、黎平，2017年4月30日当天，张某全程陪同廖双与黎平、黎平办理支付320000元购房款的事宜。当天因廖双带了60000元现金，张某陪同廖双与黎平、黎平去工商银行将60000元现金存入黎平、黎平的卡中，张某见证了存款的全过程。剩余的260000元通过转账方式支付。廖双当天向黎平、黎平支付完毕320000元。廖双认可张某的上述陈述。黎平、黎平认为张某上述陈述不实，张某身份系中介与廖双存在厉害关系。蓝天房屋中介认可张某的上述陈述，并陈述因案涉房屋钥匙放在中介处，双方约定2017年4月30日廖双支付完毕320000元后由蓝天房屋中介将案涉房屋钥匙交给廖双，蓝天房屋中介在交付案涉房屋钥匙之前向黎平、黎平进行了通话，确认廖双已经320000元购房款支付完毕。 诉讼过程中，黎平、黎平认为2017年4月14日的《购房定金收据》以及2017年4月30日的《收条》上的签字和指印非本人所为，并当庭提出司法鉴定，后由于黎平、黎平在规定的期限内未预交鉴定费用，成都联合司法鉴定中心于2018年10月15日终止该鉴定工作。 以上事实，有《房屋买卖合同》、《购房定金收据》、《收条》、转账凭证、房屋信息摘要、庭审笔录以及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，廖双与黎平、黎平签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方均应按协议约定履行各自义务。 本案争议焦点为黎平、黎平是否应当继续履行案涉房屋买卖合同，并协助廖双办理相应的房屋过户登记手续。本案中，双方于2017年4月14日即签订了房屋买卖合同并已开始实际履行，签订合同当日廖双向黎平、黎平支付购房定金80000元。双方在合同继续履行的过程中发生争议。黎平、黎平辩称廖双未按合同约定于2017年4月30日前支付完毕购房款320000元，构成违约，黎平、黎平有权解除合同。对此，本院认为，廖双提供了2017年4月30日廖双向黎平、黎平转款支付购房款110000元以及廖双的朋友蒋小敏代廖双向黎平、黎平转款支付购房款100000元的银行转账凭证，此外，蒋小敏通过支付宝代廖双向黎平、黎平支付购房款50000元，黎平、黎平也认可其已经收到该50000元款项。关于购房款60000元的支付问题，廖双提交了2017年4月30日的中国工商银行活期存款凭证原件，同时蓝天房屋中介也认可由其合作的中介公司工作人员张某陪同廖双与黎平、黎平一起前往银行存入了现金60000元。诉讼中，黎平、黎平认为2017年4月14日的《购房定金收据》以及2017年4月30日的《收条》上的签字和指印非本人所为，并当庭提出司法鉴定，由于黎平、黎平在规定的期限内未预交鉴定费用，应由其承担举证不能的责任。本院认为，本案黎平、黎平并未提供证据予以证明廖双未按合同约定支付购房款320000元，同时结合蓝天房屋中介关于廖双已经支付完毕购房款320000元的陈述，故对黎平、黎平的上述辩称意见，本院不予采纳。案涉房屋已于2018年3月16日登记至黎平、黎平名下，廖双在诉讼中承诺一次性付清剩余购房款130000元，由此，双方签订的案涉房屋买卖合同具备继续履行的客观基础和条件。故廖双主张黎平、黎平继续履行合同义务，并协助廖双办理案涉房屋的过户手续的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。 关于黎平、黎平主张廖双按总房款10%支付违约金53000元的诉讼请求是否成立的问题，黎平、黎平未能提供证据予以证明廖双存在违约事实，黎平、黎平的该项诉讼主张因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，《房地产买卖合同》应当继续履行。为减少诉累，有利于全面解决双方合同纠纷，本院在确定合同继续履行并判决黎平、黎平协助廖双办理过户手续后，廖双应及时向黎平、黎平支付剩余全部购房款。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、廖双于本判决生效之日起五日内一次性支付黎平、黎平剩余购房款130000元； 二、在廖双一次性支付黎平、黎平剩余购房款130000元后，黎平、黎平应立即协助廖双办理位于成都市双流区东升街道银河路四段188号2栋房屋的过户登记手续，将上述房屋过户至廖双名下； 三、驳回黎平、黎平的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本诉案件受理费563元，反诉案件受理费4550元，诉讼保全费3170元，共计8283元，由黎平、黎平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁宪 二〇一八年十一月二十日 法官助理何晓娇 书记员聂华