江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0722民初8619号原告：东海县大众物业管理有限公司，住所地东海县牛山街道钢铁路**，统一社会信用代码91320722692115414M。法定代表人：陈广赵，总经理。委托诉讼代理人陈加伟，江苏恒旭律师事务所律师。被告：连云港太设房地产开发有限公司，住，住所地东海县牛山街道钢铁路**一社会信用代码91320700761043179K。法定代表人：赵红，经理。委托诉讼代理人戴燕，吕东，江苏瑞宏律师事务所律师。原告东海县大众物业管理有限公司（以下简称“大众物业”）和被告连云港太设房地产开发有限公司（以下简称“太设房地产”）物业服务合同纠纷一案，本院2018年10月12日立案后，依法适用简易程序于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告大众物业的法定代表人陈广赵及其委托诉讼代理人陈加伟、被告太设房地产的委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告物业服务费44500元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从起诉之日起计算至付清之日止）；2、被告承担本案全部诉讼等费用。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告签订了《新天成国际水晶广场保洁合同书》一份，被告将其新天成国际水晶广场的保洁服务，委托给原告管理至2017年2月28日，并约定每年服务费123000元。合同到期后，被告尚有44500元服务费没有付清。2017年4月1日，被告与原告续签了《新天成国际水晶广场保洁合同书》，服务期限自2017年4月1日至2018年3月31日止。服务费用为每年258400元。原告即按照合同约定认真地完成了合同约定的保洁服务等项目。2018年4月17日，原告与被告达成还款协议，协议约定被告应当于2018年5月17日之前付清全部保洁服务费。但被告只是将2018年3月份的21533元服务费支付后，还有44500元一直没有付清。致使原告无法支付农民工的工资，虽经原告多次催要，被告至今未付。原告为了维护自身的合法利益，现根据法律规定依法提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告太设房地产答辩称：1、被答辩人起诉答辩人拖欠其服务费用44500元及利息，不符合实际事实，也缺少法律依据。虽然答辩人与被答辩人之间存在物业服务合同，但由于被答辩人曾与答辩人约定，被答辩人减少其保洁服务人员，答辩人相应减少服务费用（即自2016年5月-2017年2月份，每月的服务费用由月10250元变更为月5800元，每月减少4450元，共计减少44500元）。2、答辩人与被答辩人的涉案服务合同已经履行完毕，答辩人已经支付清所有的服务费用，答辩人没有拖欠任何服务费用。因被答辩人曾在双方服务合同履行期满后，无理拒绝离开答辩人的营业场所，严重影响答辩人的营业，以此要求答辩人的工作人员签订协议，将双方间曾经约定不再支付的减少保洁人员的费用44500元，再次重新支付，被答辩人才撤离答辩人的营业场地。但答辩人工作人员个人的承诺行为，答辩人并不知情，也没有得到答辩人的认可。综上所述，被答辩人起诉的理由不能成立，为了维护答辩人的合法权益，恳请法院查明事实，依法驳回被答辩人的无理之诉。同时答辩人将就本案被答辩人于服务合同终止后，没有及时撤离答辩人的营业场地，依法另案追究其相关违约责任。本院经审理认定事实如下：2015年3月，原被告签订《东海县天成国际水晶广场保洁服务合同书》一份，由被告委托原告代理行使东海县天成国际水晶广场保洁工作，期限两年，自2015年3月1日起2017年2月28日止，每年费用123000元，共计24600元。2017年4月，原被告又签订《中国新天成国际水晶广场保洁合同书》一份，被告继续委托原告代理行使东海县天成国际水晶广场保洁工作，期限一年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止，费用共计258400元，潘某1代表被告在该协议上签字并加盖公司公章。2018年4月17日，原被告就合同解除事宜签订《协议》一份，经原告与被告公司张某、物业公司经理潘某1及被告委托代理人王某律师结算，自2015年3月3日至2017年2月28日止，被告共欠原告服务管理费44500元；自2017年4月1日起至2018年3月31日止，被告共欠原告服务管理费21533元。上述费用被告承诺在2018年5月17日前付清，若逾期应当按照同期银行贷款利率支付利息。协议签订后，被告于2018年4月19日通过连云港东海县诺德水晶购物广场有限公司向原告转账21533元，剩余44500元至今未付。庭审中，被告称双方在该合同终止前已共同约定从2016年5月开始，保洁费用由每月的10250元变更为每月5800元；结算协议系被告工作人员签署但未经单位同意和授权，对被告不发生效力；潘某2系被告公司项目负责人，张某系被告公司普通员工。并向法庭提交原告开具的保洁服务费发票、收据、记账凭证共22份，证明被告已付清保洁服务费；提交2017年2月24日原被告在合同终止前双方签订的所有费用明细一份，证明原被告协商于2016年5月份开始，减少保洁人员，保洁费用由每个月的10250元变为5800元，至合同终止前还有10个月比原合同应减少支付44500元。针对被告的辩称与举证，原告称已收到了被告的相关费用21533元，但是被告尚欠原告服务费44500元；从被告提供的费用明细表可以看出，被告少付了10个月的保洁费用，最后总费用相加也能够证实被告欠我公司44500元属实。原被告在2018年4月17日所签订的协议真实合法有效，理由为：1、当时签订协议的有被告公司在东海的总负责人张某和物业部经理潘某1签字，平时与原告工作联系的也一直是该两位负责人；2、2017年《中国新天成国际水晶广场保洁合同书》也是被告让其部门负责人潘某1与原告协商并签字的；3、在该协议的协商起草及签字过程中被告还专门委派了代理人王某律师全程参与并签字确认；4、协议达成后被告也按约履行了部分给付义务，所以说该份协议虽然没有被告盖章，但是有被告的相关负责人及委托代理人签字确认，内容不违反相关法律法规，协议达成后被告也按约支付了部分款项，属于对合同的追认，所以原被告所签订的协议真实有效，被告应按约继续履行给付义务。上述事实，有原被告陈述及原告举证的东海县天成国际水晶广场保洁服务合同书、中国新天成国际水晶广场保洁合同书、协议、银行转账记录、营业执照、法定代表人身份证明及被告举证的保洁服务费发票、收据、记账凭证共22份，所有费用明细表等在卷佐证。本院认为：2015年3月原被告签订的《东海县天成国际水晶广场保洁服务合同书》及2017年4月原被告签订的《中国新天成国际水晶广场保洁合同书》，系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，原告已按约提供保洁服务，被告理应及时支付保洁服务费，拖欠不付应承担违约责任。本案中，原被告双方的争议焦点在于，合同是否变更即自2016年5月份开始保洁费用是否由每个月的10250元变为5800元。本院认为，保洁费用未变更，理由如下：1、根据被告提供的所有费用明细，虽然上面写着：“2016年8月15日开具发票（4、5、6月份保洁费）21850元，其中4月份保洁费10250元，5、6月份保洁费5800元，之后开具发票单月保洁费均为5800元。至今即10个月每月减少4450元，共计：44500元。”但是在计算总欠费时又将44500包括在内，此处减少的44500元应理解为开票金额而不是实际费用。2、2018年4月17日，原被告就合同解除事宜签订《协议》一份，经原告与被告公司员工张某、物业公司经理潘某1及被告委托代理人王某律师结算，自2015年3月3日至2017年2月28日止，被告共欠原告服务管理费44500元，该费用与所有费用明细上的44500元相吻合，虽然协议上没有被告公司盖章，但有被告公司员工张某、项目负责人潘某1及被告方代理人王某律师签名，而且张某、潘某1与原告系工作上的联系人，《中国新天成国际水晶广场保洁合同书》也是潘某1代表被告签字，原告有理由相信此三人系公司授权代表公司履职，协议内容亦系被告真实意思表示。3、被告已按协议支付了21533元，由此可知，被告对该协议是知情和认可的，并已按协议约定予以履行。4、被告在答辩中称原告在服务合同履行期满后无理拒绝离开被告的营业场所，严重影响答辩人的营业，以此要求被告工作人员签订协议，将双方曾约定不再支付的减少保洁人员的费用44500元再次重新支付。被告对此未提供相关证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，对其抗辩本院不予采信。综上，双方签订的结算协议合法有效，被告未按协议约定全面履行付款义务系违约，因协议约定了逾期付款违约金的计算方法，故对原告主张逾期利息自向本院主张权利之日即2018年10月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十一条的的规定，判决如下：被告连云港太设房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告东海县大众物业管理有限公司支付物业服务管理费44500元及利息（以44500元为基数，自2018年10月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费912元，减半收取456元，由被告连云港太设房地产开发有限公司负担（原告已预付，被告给付上述款项时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费912元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉萍二〇一八年十一月二十二日法官助理 王哲丽书 记 员 解威威