黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0502民初1597号原告：龙江银行股份有限公司双鸭山分行，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街**。负责人：孙成宇，该行行长。委托诉讼代理人：李丹，该行职工。被告：张伟东，男，1968年2月1日出生，汉族，系双鸭山市公安局立新派出所干警，住黑龙江省双鸭山市集贤县。委托诉讼代理人：方德军，黑龙江鸿臻律师事务所律师。被告：集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住，住所地黑龙江省集贤县福利镇/div>法定代表人陈广利，该公司董事长。第三人：袁绍东，男，1982年6月16日出生，汉族，无职业，住尖山区。第三人：张玉娟，女，1979年9月26日出生，汉族，无职业，住集贤县。原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行（以下简称龙江银行双鸭山分行）与被告张伟东、集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司、第三人袁绍东、张玉娟申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行双鸭山分行委托诉讼代理人李丹、被告张伟东及其委托诉讼代理人方德军、第三人袁绍东到庭参加诉讼，被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司、第三人张玉绢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙江银行双鸭山分行向本院提出诉讼请求：一、继续依法执行查封并拍卖位于双鸭山市集××县福利镇向××区××带××号商服；二、诉讼费用由被告张伟东承担。事实和理由：龙江银行双鸭山分行与被告人集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司、第三人袁绍东、张玉娟借款合同纠纷已经(2017)黑0502民初171号判决书判决。判决生效后龙江银行双鸭山分行依法申请执行了抵押预登记的房屋，但被告张伟东对执行标的提出书面异议，经（2018）黑0502执异96号异议裁定，中止对位于黑龙江省集贤县福利镇向福家园A区5幢1带2层55号商服房屋的执行。被告张伟东辩称，原告龙江银行双鸭山分行未设立正式抵押登记，并不享有双鸭山市集××县福利镇向××区××带××号商服抵押权和优先受偿权，张伟东于2013年11月11日与被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了集贤县福利镇向福家园A区5幢一带二55号商服，并支付了全额购房款，集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司出具了人民币844230元的收据，并将该房屋交付给张伟东入户使用，因集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司的原因，不能办理产权登记。又因袁绍东已自认与集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司签订的购房合同并不是实际购买了房屋，是协助集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司骗取贷款，贷款资金全部由集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司使用，因此龙江银行双鸭山分行与袁绍东借款抵押合同应是无效合同。龙江银行双鸭山分行无权对案涉房屋行使任何权利。被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司辩称经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，向本院提交的书面答辩意见称集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司在龙江银行双鸭山分行贷款用于工程建设，用袁绍东名贷的款，公司用商服做为抵押贷款，和袁绍东无关。。第三人袁绍东述称，该商服房是我向龙江银行借贷抵押的商服，现在我同意龙江银行执行该房屋。集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司董事长陈广利是我亲舅舅，我在他公司打工四年，该房屋的首付款不到100万，是我舅舅给我的奖励，之后我向龙江银行贷款65万，贷完款之后我就给陈广利，他给我的房屋，贷款之后一直都是我在还。第三人张玉娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，向本院提交的书面答辩意见称因本人无力偿还贷款，同意龙江银行双鸭山分行执行诉争房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年7月13日，第三人袁绍东、张玉娟与原告龙江银行双鸭山分行签订了《个人购房借款及担保合同》，以其购买的集贤县福利镇向福家园A区5幢一带二55号商服做抵押，并办理了房屋抵押预登记，第三人集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司作为保证人签字，提供阶段性连带责任保证。2017年1月20日，龙江银行双鸭山分行来院诉讼，2017年6月30日，本院作出（2017）黑0502民初171号民事裁定书，查封了本案争议房屋；2017年9月20日，本院作出了(2017)黑0502民初171号判决书，判决解除原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行于2012年7月13日与被告袁绍东、张玉娟、集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告袁绍东、张玉娟于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行借款本金人民币536296.40元、利息111331.13元（含复利，截止到2017年9月20日）；三、被告袁绍东、张玉娟自2017年9月21日始以《个人购房借款及担保合同》第五条第5.3项约定（即在本合同执行利率即年利率8.16%基础上加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息）给付龙江银行股份有限公司双鸭山分行应付未付罚息及复息至给付之日止。四、被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司对被告袁绍东、张玉娟所欠上述贷款本金人民币536296.40元、利息111331.13元（含复利，截止到2017年9月20日）及自2017年9月21日始以《个人购房借款及担保合同》第五条第5.3项约定（即在本合同执行利率即年利率8.16%基础上加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息）至给付之日止应付未付罚息及复息承担连带给付责任；五、被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告袁绍东、张玉娟追偿；六、驳回原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行的其他诉讼请求。判决生效后，龙江银行双鸭山分行在申请执行时，被告人张伟东提出了执行异议，本院于2018年7月9日作出了（2018）黑0502执异96号，中止对集贤县福利镇向福家园A区5幢一带二55号商服房屋的执行。另查明，2013年11月9日，被告张伟东与第三人集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，购买了集贤县福利镇向福家园A区5幢一带二55号商服，并交纳全部购房款，办理了入户，一直占用使用该房屋。集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司为张伟东出具了购房款收据，但涉案房屋一直未能办理房屋产权登记。张伟东向本院提交了商品房购买合同、交费收据、银行转账明细等证据，虽龙江银行双鸭山分行对张伟东提交的证据有异议，但其并未向法庭提出相关证据予以反驳，本院对张伟东提交的证据予以采纳。本院认为，被告人张伟东于2013年11月9日即本院查封房屋前即与被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同签订后，张伟东全部交纳了房款，并办理了入户占有使用了该房屋。被告集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司称确实是以袁绍东的名议办理了贷款并，将款项用于了工程建设，第三人袁绍东并未否认，本院执行异议裁定中止对集贤县福利镇向福家园A区5幢一带二55号商服房屋的执行，因此被告人张伟东就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告龙江银行双鸭山分行继续依法执行查封并拍卖位于双鸭山市集××县福利镇向××区××带××号商服的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条及第三百一十三条第（二）项的判决如下：驳回原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  钱宏伟人民陪审员  赵志兴人民陪审员  戚月娥二〇一八年十一月十三日书 记 员  王 娇