甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）甘07执异30号 异议人(被执行人)：甘肃华大房地产开发集团有限公司。公司住所：张掖市甘州区龙首路华大丰泽园A区物业公司二楼。 法定代表人：雷朝辉，该公司总经理。 委托代理人：马红丽，该公司总经理助理。 委托代理人：刘霞，该公司财务人员。 申请执行人：管晓丽，女，1968年11月8日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住甘州区。 委托代理人：王宏武，男，1968年1月24日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州区，系申请执行人管晓丽丈夫。 被执行人：雷朝辉，男，1976年9月1日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住甘州区。 被执行人：梁晓琴，女，1973年11月3日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住甘州区。 本院在执行申请执行人管晓丽与被执行人甘肃华大房地产开发集团有限公司（以下简称华大房地产公司）、雷朝辉、梁晓琴民间借贷纠纷一案中，于2018年8月13日作出（2018）甘07执9号之四执行裁定书，裁定：查封被执行人华大房地产公司名下商铺37间、商品房40套。华大房地产公司于2018年8月27日向本院提出书面执行异议，请求本院解除对上述商铺、商品房的查封。本院于同日立案受理后，依法进行了审查，并于2018年9月20日、10月29日进行了听证。现已审查终结。 异议人华大房地产公司称，2011年10月，申请人将12号楼40套商品房全部出售他人，2012年1月，依据申请人与甘州区新墩镇花儿村二社社员签订的《商铺分配合同》，申请人将59间商铺分配给了花儿村二社社员。现法院查封的商铺和房屋均已出售，不属于申请人所有，故请求法院解除对申请人名下上述房屋及商铺的查封。 申请执行人管晓丽称，我向法院申请查封房产时，被查封房产均登记在被执行人华大房地产公司名下，法院查封合理合法，不同意解除查封。 本院查明，本院在执行申请执行人管晓丽与被执行人华大房地产公司、雷朝辉、梁晓琴民间借贷纠纷一案中，于2018年8月13日作出（2018）甘07执9号之四执行裁定书，裁定：查封被执行人华大房地产公司名下价值1900000元的财产。同日，本院向张掖市不动产登记事务中心送达协助执行通知书，要求查封被执行人华大房地产公司名下位于张掖市甘州区共计37间，丰泽园Ａ区12号住宅楼商品房40套，查封期限为三年，自2018年8月13日起至2021年8月12日止，张掖市不动产登记事务中心于当日予以查封登记。 本案执行听证中，异议人华大房地产公司向本院提交了其与甘州区新墩镇花儿村二社社员周玉明、胡爱国等59户于2012年1月签订的《商铺分配合同》59份，该《商铺分配合同》载明：“华大房地产公司分配给甲方（周玉明等二社社员）的商铺以户均面积31.58平方米为标准，具体获得方式由甲方自行抓阄确定，大于基准面积的部分由甲方向华大房地产公司以4200元/平方米找补价差，小于该基准面积的部分由公司向甲方以4200元/平方米找补差价，分配的商铺坐落在丰泽园A区四号、五号、十号、十一号楼下，华大房地产公司于2012年7月1日将上述商铺交付于甲方，甲方签收确认，双方商定于2014年1月1日后开始办理商铺产权证……”对案涉商铺分配问题，经本院依职权向新墩镇花儿村二社社员周玉明、王菊香调查，两人均证实涉案商铺系华大房地产公司分配给花儿村二社社员的房产，与华大房地产公司签订的《商铺分配合同》属实。异议人华大房地产公司另向本院提交了新墩镇花儿村二社社员周玉明、牛建东等六人于2017年办理的不动产登记证书，该不动产登记证书载明的房产，与本案争议的被查封商铺，同属华大房地产公司分配给新墩镇花儿村二社社员的商铺。 另查明，本院于2014年12月18日就上诉人（一审原告）胡爱国与上诉人（一审被告）张掖市华大房地产开发有限责任公司（现华大房地产公司）不当得利纠纷一案作出（2014）张中民终字第642号民事判决书，该民事判决书对甘州区人民法院一审民事判决书查明“……2012年1月19日，原告与张掖市华大房地产开发有限责任公司的法定代表人雷朝辉签订《资产权、经营权分离协议》，协议载明，鉴于华大房地产开发有限责任公司是在依托花儿村二社全体社员支持的情况下成立和发展的，自2011年1月和2012年1月公司分别以拆迁补偿方式按户分配2—3套精装修的住宅和1间31.58平方米的门面……”的该事实予以了确认。 本院认为，关于本案争议的37间商铺的问题。该37间被查封商铺现虽登记在异议人即被执行人华大房地产公司名下，但根据查明的案件事实及本院（2014）张中民终字第642号民事判决确认的事实，可以证实案涉被查封的37间商铺，确系华大房地产公司以拆迁补偿方式按户分配给新墩镇花儿村二社社员的商铺（门面），周玉明、牛建东等六人就分配到的商铺已办理不动产产权登记的事实，亦证明该事实客观存在。华大房地产公司作为房地产开发企业，其将涉案商铺于2012年1月按户分配给花儿村二社社员后，后期（2017年）将商铺登记在公司名下，系依法进行的不动产初始登记。涉案37间商铺在本院查封前，已被分配给花儿村二社相关社员，由花儿村二社社员实际占有，只是尚未依法办理过户登记手续，现没有证据证明花儿村二社分得商铺的社员对未办理过户登记手续存在过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”规定，对涉案37间商铺依法不得查封，已经查封的，应当依法解除查封。异议人华大房地产公司请求解除对涉案37间商铺查封的理由成立，依法应予支持。 关于本案争议的40套商品房的问题。异议人华大房地产公司虽向法庭提交了《商品房买卖合同》、收取房款的收款收据、银行进账单、物业费收据等证据，因申请执行人管晓丽对涉案商品房买卖的真实性持有异议，不予认可，不同意解除查封，现被查封的40套商品房均登记在被执行人华大房地产公司名下，异议人提交的现有证据不足以证明其出售涉案40套商品房，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定的法定条件，异议人华大房地产公司要求解除对涉案40套商品房查封的理由不能成立，依法不予支持。 综上，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十一条一款（六）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、（二）项规定，裁定如下： 一、驳回甘肃华大房地产开发集团有限公司请求解除对丰泽园A区12号住宅楼40套商品房查封的异议请求； 二、解除对甘肃华大房地产开发集团有限公司名下位于张掖市甘州区共计37间商铺的查封（详细名单附后）。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向甘肃省高级人民法院申请复议。 审判长  郭永旺 审判员  齐 焕 审判员  樊文德 二〇一八年十一月五日 书记员  陈 兆 附：解除查封商铺名单： 1、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层102铺甘（2018）张掖市不动产权第00011081号； 2、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层101铺甘（2018）张掖市不动产权第0001161号； 3、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层111铺甘（2018）张掖市不动产权第0001074号‘ 4、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层108铺甘（2018）张掖市不动产权第0001062号； 5、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层118铺甘（2018）张掖市不动产权第0001164号； 6、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层107铺甘（2018）张掖市不动产权第0001069号； 7、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层112铺甘（2018）张掖市不动产权第0001073号； 8、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层109铺甘（2018）张掖市不动产权第0001076号； 9、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层116铺甘（2018）张掖市不动产权第0001175号； 10、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层112铺甘（2018）张掖市不动产权第0001157号； 11、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层117铺甘（2018）张掖市不动产权第0001156号； 12、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层106铺甘（2018）张掖市不动产权第0001078号； 13、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层109铺甘（2018）张掖市不动产权第0001064号； 14、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层105铺甘（2018）张掖市不动产权第0001079号； 15、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层102铺甘（2018）张掖市不动产权第0001177号； 16、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层114铺甘（2018）张掖市不动产权第0001071号； 17、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层106铺甘（2018）张掖市不动产权第0001160号； 18、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层107铺甘（2018）张掖市不动产权第0001063号； 19、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层107铺甘（2018）张掖市不动产权第0001176号； 20、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层110铺甘（2018）张掖市不动产权第0001159号； 21、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层106铺甘（2018）张掖市不动产权第0001061号； 22、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层110铺甘（2018）张掖市不动产权第0001066号； 23、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层104铺甘（2018）张掖市不动产权第0001162号； 24、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层113铺甘（2018）张掖市不动产权第0001072号； 25、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层103铺甘（2018）张掖市不动产权第0001163号； 26、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层111铺甘（2018）张掖市不动产权第0001065号； 27、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层103铺甘（2018）张掖市不动产权第0001068号； 28、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层115铺甘（2018）张掖市不动产权第0001070号； 29、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层108铺甘（2018）张掖市不动产权第0001077号； 30、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层102铺甘（2018）张掖市不动产权第0001067号； 31、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层108铺甘（2018）张掖市不动产权第0001174号； 32、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层111铺甘（2018）张掖市不动产权第0001158号； 33、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层110铺甘（2018）张掖市不动产权第0001075号； 34、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层114铺甘（2018）张掖市不动产权第0001155号； 35、龙首路丰泽园A区10号住宅楼1层105铺甘（2018）张掖市不动产权第0001165号； 36、龙首路丰泽园A区11号住宅楼1层104铺甘（2018）张掖市不动产权第0001080号； 37、龙首路丰泽园A区5号住宅楼1层105铺甘（2018）张掖市不动产权第0000819号。