山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初2791号原告：交通银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区大马路5号。负责人：祝威，行长。委托诉讼代理人：肖明明，山东昊言律师事务所律师。委托诉讼代理人：许瑾，山东昊言律师事务所实习律师。被告：宋双磊，男，1984年10月23日出生，汉族，户籍所在地莱阳市。被告：孙晓琪，女，1986年10月29日出生，汉族，住莱阳市。原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告宋双磊、被告孙晓琪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖明明及被告孙晓琪到庭参加诉讼；被告宋双磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告宋双磊、被告孙晓琪于2013年11月22日签订的编号为2013402060001100266的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告宋双磊、被告孙晓琪偿还借款本金114022.67元、利息5983.83元、罚息614.90元、利息复利260.20元、罚息复利16.97元（利息、罚息、复利暂计算至2018年1月21日）及自2018年1月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息、复利；3.判令被告宋双磊、被告孙晓琪赔偿律师费12300元；4.确认原告对被告宋双磊、被告孙晓琪名下、坐落于莱阳市梨园小区0037-2-201、莱阳市房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月22日，原告与被告宋双磊、被告孙晓琪签订的编号为2013402060001100266的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告宋双磊、被告孙晓琪向原告借款150000元用于购买位于莱阳市的房产，借款期限120个月；被告宋双磊、被告孙晓琪同意以贷款所购房产为原告在本合同项下的债权提供抵押担保。2013年12月2日，原告依约向被告宋双磊、被告孙晓琪发放借款150000元。被告宋双磊、被告孙晓琪取得借款后未依约按时足额偿还借款。被告孙晓琪未作答辩。被告宋双磊缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月22日，被告孙晓琪向原告出具《共同还款责任承诺》，自愿作为被告宋双磊的共同还款人，承诺当被告宋双磊不按期偿还贷款本息时，其对贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。2013年11月22日，原告与被告宋双磊、被告孙晓琪签订编号为2013402060001100266的《个人房产抵押贷款合同》，原告系贷款人、抵押权人，被告宋双磊系借款人、抵押人，被告孙晓琪系抵押房产共有人，约定被告宋双磊向原告借款150000元用于购买位于莱阳市、建筑面积67.61平方米、莱阳市房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产（下称贷款所购房产），贷款期限120个月；贷款月利率为5.73125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮5.0%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；放款账户账号为62×××08，合同项下贷款的支付方式为原告受托支付方式，被告宋双磊委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告宋双磊购房款名义从放款账户支付至收款人为逄振伟、账号为62×××93的账户；被告宋双磊选择等额本息还款法，还款以月为一期，每期还款额为1732.27元；本息按期支付，还款日为每月的21日；被告宋双磊、被告孙晓琪同意以贷款所购房产为原告在本合同项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告宋双磊未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告宋双磊立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告宋双磊未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告宋双磊未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告宋双磊连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依合同约定宣布贷款全部提前到期时，原告有权处理抵押物。2013年11月27日，原告与被告宋双磊、被告孙晓琪至莱阳市房产管理局就贷款所购房产办理抵押登记，原告为抵押权人并取得莱阳市房他证莱字第××号房屋他项权证。2013年12月2日，原告依约将贷款150000元支付至被告宋双磊名下、账号为62×××08的银行账户。被告宋双磊取得上述借款后，自2017年1月21日起未依约还本付息。截至2018年1月21日，被告宋双磊、被告孙晓琪欠付借款本金114022.67元，应支付利息5983.83元、罚息614.90元、利息复利260.20元。诉讼中，原告委托山东昊言律师事务所指派律师参加本案诉讼，支付律师费12300元。本院认为，原告和被告宋双磊、被告孙晓琪于2013年11月22日签订的《个人房产抵押贷款合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。履约中，原告依约将贷款150000元支付至合同约定账户，被告宋双磊取得上述借款后自2017年1月21日起未依约还本付息，已构成违约。被告孙晓琪自愿作为被告宋双磊的共同还款人，对贷款本息及相关费用承担还款责任。截至2018年1月21日，被告宋双磊、被告孙晓琪欠付借款本金114022.67元、利息5983.83元、罚息614.90元、利息复利260.20元之事实清楚。现原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》并由被告宋双磊、被告孙晓琪偿还上述款项及自2018年1月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息、利息复利之诉讼请求于法有据，于约相合，本院予以支持。关于原告主张律师费12300元之诉讼请求，原告与被告宋双磊、被告孙晓琪签订的《个人房产抵押贷款合同》约定明确且原告已提供证据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。原告与被告宋双磊、被告孙晓琪已就贷款所购房产办理了抵押登记，故原告要求确认对该房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。关于原告主张罚息复利之诉讼请求，本院认为，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》、《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且从原告与被告宋双磊、被告孙晓琪签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的罚息计算方式来看，罚息是对逾期贷款按合同约定利率上浮50%的罚息利率计收，已经高于《个人房产抵押贷款合同》约定的正常利率标准，故罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对被告宋双磊、被告孙晓琪逾期还款行为的惩罚性，若再对罚息计收复利，有违公平和补偿原则，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。庭审中，被告宋双磊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十三条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告宋双磊、被告孙晓琪于2013年11月22日签订的编号为2013402060001100266的《个人房产抵押贷款合同》。二、限被告宋双磊、被告孙晓琪于本判决生效之日起10日内偿付原告交通银行股份有限公司烟台分行借款本金114022.67元、利息5983.83元、罚息614.90元、利息复利260.20元（利息、罚息、利息复利暂计算至2018年1月21日），同时自2018年1月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息、利息复利给原告交通银行股份有限公司烟台分行。三、限被告宋双磊、被告孙晓琪于本判决生效之日起10日内赔偿原告交通银行股份有限公司烟台分行律师费12300元。四、确认原告交通银行股份有限公司烟台分行对登记在被告宋双磊、被告孙晓琪名下、位于莱阳市梨园小区0037-2-201号、建筑面积67.61平方米、莱阳市房权证莱字第××号房屋所有权证项下房产，经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告交通银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。如果被告宋双磊、被告孙晓琪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告交通银行股份有限公司烟台分行。案件受理费2964元，由被告宋双磊、被告孙晓琪共同负担。因原告交通银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，原告同意被告宋双磊、被告孙晓琪于本判决生效之日起10日内迳付给其2964元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王 琳人民陪审员  孙敬国人民陪审员  郭月光二〇一八年十一月六日书 记 员  赵京雪