海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2018）琼97民终1307号   上诉人（原审原告）：高明远，男，1993年3月2日出生，满族，住河北省唐山市路南区。   委托诉讼代理人：高杰，海南瑞伊律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：薛明，男，1986年3月5日出生，住安徽省亳州市礁城区。   被上诉人（原审被告）：刘嫚嫚，女，1988年4月13日出生，现住海南省东方市，系薛明妻子。   委托诉讼代理人：薛明，男，1986年3月5日出生，系刘嫚嫚的丈夫。   被上诉人（原审被告）：李淑梅，女，1973年11月17日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。   上诉人高明远因与被上诉人薛明、刘嫚嫚、李淑梅定金合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县（以下简称乐东县）人民法院（2018）琼9027民初448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   高明远上诉请求：1.撤销海南省乐东县人民法院（2018）琼9027民初448号民事判决；2.依法改判支持高明远的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由薛明、刘嫚嫚、李淑梅负担。事实和理由：高明远与李淑梅签订《房屋买卖合同》后到薛明等人家中，他们的家人对该合同内容不予认可。之后，高明远准备了一份《二手房转让协议》，并再次到薛明家，但这次他们将价格提高到76万元。李淑梅、薛明等人明显不讲诚信，给高明远造成了经济损失。既然高明远已经支付了定金，那么，李淑梅等人就应当双倍返还定金。综上，一审法院判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院予以改判。   薛明、刘嫚嫚共同辩称，高明远未能在合同约定的期限内支付购房款才导致后来提高房价，故其不存在违约，不应双倍返还定金，一审判决认定事实清楚，请求二审维持原判。   李淑梅辩称，其收取的定金支付给了薛明、刘嫚嫚，其不应承担责任。一审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。   高明远向一审法院起诉请求：1.依法判令薛明、刘嫚嫚、李淑梅共同向高明远双倍返还定金40000元，并承担连带清偿责任；2.案件受理费由薛明、刘嫚嫚、李淑梅承担。   一审法院认定事实：2018年1月22日，高明远从李淑梅发布的售房信息中得知，薛明、刘嫚嫚有房屋需要出售，高明远就与李淑梅商谈，预定高明远购买薛明、刘嫚嫚购买位于望楼河花园B幢1012房，房款708000元，并预付20000元定金给李淑梅，余款双方办手续时全部交齐，后李淑梅将定金20000元转交给薛明、刘嫚嫚。2018年2月12日高明远在李淑梅的带领下到薛明、刘嫚嫚家磋商签订合同的具体事项，由于涉案房屋还未办理房产证书，且在近期内房产证书也无法办理下来，双方未能谈妥合同的内容，未能订立合同，高明远表示不再购买该房。薛明、刘嫚嫚扣除部分费用后将17000元定金退回李淑梅，李淑梅也有意将该定金退还高明远。2018年2月27日，高明远与李淑梅委托的李铭再次到薛明、刘嫚嫚家，准备与其签订该协议，薛明、刘嫚嫚提出760000元出售该房，高明远无法接受，双方引发纠纷。   一审法院认为，本案争议的焦点是：薛明、刘嫚嫚、李淑梅是否应双倍返还定金给高明远。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他替代物。本案中，高明远与李淑梅签订定金合同时，只对房屋的面积、价款及房号进行约定，未对房屋买卖合同的其它条款进行约定，后经高明远与业主薛明、刘嫚嫚进行磋商，由于涉案房屋近期内无法办理房屋权属证书，双方未就合同的内容达成一致意见，导致双方未能签订房屋买卖合同。办理房屋权属证书属政府行为，由于客观原因，本案当事人未能签订房屋买卖合同是因不可归责于双方当事人的事由，均未过错，双方的纠纷不适用定金罚则，薛明、刘嫚嫚、李淑梅应将收取的定金20000元返还高明远，高明远请求双倍返还定金没有事实与法律依据不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条规定，判决：薛明、刘嫚嫚、李淑梅于判决发生法律效力之日起15日内返还定金20000元给高明远。案件受理费400元，由薛明、刘嫚嫚、李淑梅负担200元负担，高明远负担200元。   二审期间，双方当事人均未提交新证据。   二审审理查明，涉案小区房屋已经部分办理房屋产权证书，但涉案房屋尚未办理房屋产权证书，高明远向薛明、刘嫚嫚交付定金后，因薛明、刘嫚嫚提高房屋出售价格导致双方未能签订商品房买卖合同。   二审审理查明的其他事实与一审查明的事实相一致，本院予以确认。   本院认为,二审争议的焦点是：薛明、刘嫚嫚、李淑梅是否需要向高明远双倍返还定金即40000元。本案中，李淑梅受薛明、刘嫚嫚的委托处理出售房屋事宜，并收取高明远定金20000元，李淑梅收取定金后将定金交付薛明、刘嫚嫚，故李淑梅的行为仅是代理行为，收取定金的系薛明、刘嫚嫚，其法律责任应由该二人承担。2018年1月25日签订的《房屋买卖合同》上“高明远”的签名各方当事人均认可不是高明远本人所签，也没有证据证明高明远授权李淑梅代签，故该合同中约定剩余房款需在2018年2月15日之前付清对高明远不产生法律约束力。由此可见，高明远向薛明、刘嫚嫚支付定金的行为属订约定金，即以合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。由于薛明、刘嫚嫚提高房价导致双方无法达成房屋买卖事宜，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条的规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双方返还定金”，故薛明、刘嫚嫚应当向高明远双倍返还定金40000元。高明远请求薛明、刘嫚嫚双倍返还定金有事实根据和法律依据，本院予以支持，但其请求李淑梅双倍返还定金缺乏法律依据，本院不予支持。   综上所述，一审判决认定部分事实清楚，处理结果不当，本院予以纠正。上诉人高明远的上诉理由成立，上诉请求予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：   一、撤销海南省乐东黎族自治县人民法院（2018）琼9027民初448号民事判决；   二、薛明、刘嫚嫚应自本判决生效之日起三十日内向高明远双倍返还定金40000元。   三、驳回高明远其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费400元，由薛明、刘嫚嫚负担；二审案件受理费800元，由薛明、刘嫚嫚负担。   本判决为终审判决。   审判长 王柱进   审判员 何昌恩   审判员 王天琳      二○一八年十一月十二日   书记员 刘昕昕   附：相关法律条文   《最高人民法院关于适用的解释》   第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双方返还   定金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。