天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第685号上诉人（原审原告）高港强。委托代理人彭文聪，天津滨新律师事务所律师。委托代理人张智军，天津滨新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨颖。原审第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道旷世国际大厦1栋-201、401-408、迎宾大道2092号。代表人冯维勇。委托代理人邵宝强。委托代理人王超。上诉人高港强与被上诉人杨颖、原审第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行房屋买卖合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2013年2月26日作出（2013）滨塘民初字第596号民事调解书，后经原审法院审判委员会讨论决定，原审法院于2014年11月13日作出（2014）滨民监字第3号民事裁定再审本案，并于2015年6月5日作出（2014）滨民再字第5号民事判决，高港强不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭于2015年11月11日公开开庭审理了本案。上诉人高港强的委托代理人彭文聪，原审第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行的委托代理人邵宝强、王超到庭参加诉讼。被上诉人杨颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院初审查明，高港强与杨颖于2011年3月10日签订《房屋买卖协议》，约定高港强以149万元的价格购买杨颖所有的坐落于塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋。合同签订后，高港强支付了大部分房款，但杨颖拒不协助其办理过户手续，故形成本案诉讼。经原审法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、确认原告高港强与被告杨颖就坐落于塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告杨颖于2013年3月15日前清偿上述房屋在第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行处的贷款本金、利息、罚息（以第三人出具的金额为准）；三、原告高港强于被告杨颖履行完上述第二项义务后三日内，向被告杨颖支付剩余房款，金额以被告杨颖偿还第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行的金额为准；四、被告杨颖在原告高港强履行完上述第三项义务后五日内，协助原告高港强办理坐落于塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋的过户手续，将该房屋过户至原告高港强名下；五、本案诉讼费160元，减半收取后为80元，由原告高港强负担（已付清）。原审法院再审查明，2011年3月10日，杨颖与高港强签订了房屋买卖协议，约定高港强以149万元的价格购买杨颖名下坐落于天津市原塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋。高港强称合同签订当天以现金形式支付给杨颖50万元，杨颖对此不持异议，但称不清楚房款的给付方式。涉案房屋存在向第三人抵押贷款的情况，自2012年10月起没有偿还过任何贷款，此前贷款由杨颖按期偿还，现第三人的抵押权仍然存续。又查，原审中第三人为中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行，后因业务经营需要，原“中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行”公章已收缴作废，自2014年10月20日启用“中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行”公章，原中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行的债权债务由中国农业银行股份有限公司天津支行承接。故本案的第三人由中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行变更为中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行。另查，该涉案房屋于2011年6月2日被原审法院查封，2013年1月21日被天津市北辰区人民法院查封，现查封状态存续。涉案房屋登记的所有权人为杨颖。高港强一审再审的诉讼请求：一、确认高港强与杨颖签订的房屋买卖协议有效；二、判令杨颖为高港强办理原塘沽区米兰世纪花园1-1-202房屋的过户手续，将该房过户至高港强名下；三、诉讼费由杨颖承担。原审法院院再审认为，高港强与杨颖所签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，在不存在相反证据的情况下，应认定其为合法有效。高港强主张其已按协议约定完成付款义务，依据与杨颖所签订的协议要求杨颖为其办理涉案房屋的过户手续，但涉案房屋现处于查封状态。查封是法定的保全、执行措施，是人民法院依据职权作出的具有法律强制力的行为。查封导致的一时性给付不能的法律后果是法定的过户请求权阻却事由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。本案中，高港强要求杨颖办理涉案房屋的过户手续，但因存在涉案房屋被查封这一法定障碍而无法进行，故对高港强的该项诉讼请求原审法院不予支持。高港强如对查封行为有异议，应通过执行异议程序解决。同时，原审的调解书违反法律规定，依法应予撤销。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定判决：一、撤销原审法院（2013）滨塘民初字第596号民事调解书；二、确认原审原告高港强与原审被告杨颖于2011年3月10日所签订的房屋买卖协议有效；三、驳回原审原告高港强的其他诉讼请求。本案再审不收取案件受理费。原审案件受理费减半收取为80元，由原审原告高港强负担。原审法院再审判决后，上诉人高港强不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审法院再审判决第三项，改判被上诉人杨颖为上诉人高港强办理原塘沽区米兰世纪花园1-1-202房屋的过户手续，将该房过户至高港强名下。2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。理由：1、原审法院既然已经认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议有效，上诉人给付了大部分的房款，并且双方已经交付房屋，就应当判决被上诉人为上诉人办理过户手续。2、上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时诉争房屋并没有被查封，既然签订合同、履行合同在先，查封在后，原审法院的查封理由已经不能否定双方的买卖行为，原审法院认定该房屋不能过户不符合法律规定。被上诉人杨颖未出庭答辩，也未提供书面答辩意见。原审第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行答辩称，偿还我方贷款之后，可以撤销抵押协助过户。本院经审理查明，讼争房屋现已被原审法院和天津市北辰区人民法院查封，讼争房屋登记的所有权人为杨颖。庭审中，上诉人陈述，购买讼争房屋当时给了50万元现金，剩余房款没有给付，尚有贷款也没有偿还。上诉人另主张，双方约定杨颖偿还贷款之后上诉人支付余款。另查，高港强与杨颖签订的《房屋买卖协议》约定：“房屋总价款149万元，乙方（高港强）支付给甲方（杨颖）50万元，甲方贷款99万元余额由乙方承担。乙方于2011年3月10日一次性交付上述房屋全款。甲方于收款后十日内为乙方办理该房屋产权过户手续等。”其他事实与原审法院认定一致。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院认为，讼争房屋按照双方的约定被上诉人于收款后十日内为上诉人方办理该房屋产权过户手续，但到目前为止上诉人仍没有全部支付房款；同时，讼争房屋尚有抵押贷款没有清贷，即讼争房屋，涉及抵押权人即原审第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行的权益；再有讼争房屋已经被生效的法律文书予以查封。根据《中华人民共和国合同法》规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外，其中包括法律上或者事实上不能履行。基此，本案不具备事实上的履行条件，原审法院所作判决并无不妥，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被上诉人杨颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费共计80元，由上诉人高港强负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 健审 判 员  安丽霞代理审判员  李冬梅二〇一五年十一月十一日书 记 员  武 伟速 录 员  周晓琳