四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初2365号 原告：邛崃市汇鑫源商贸有限责任公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇司马大道366号钱江凤凰城16栋16-1-4号。 法定代表人：袁世祥，总经理。 委托诉讼代理人：岳明，四川悟德律师事务所律师。 被告：四川省邛崃市天台山竹业有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛工业园区渔箭路12号。 法定代表人：杨雪莲，职务不详。 委托诉讼代理人：陶守良，四川守良律师事务所律师。 第三人：李平，男，1976年4月7日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告邛崃市汇鑫源商贸有限责任公司（以下简称“汇鑫源公司”）与被告四川省邛崃市天台山竹业有限公司（以下简称“天台山竹业公司”）、第三人李平民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法适用普通程序公开进行了审理，于2018年10月18日第一次开庭，于2018年11月16日第二次开庭。原告汇鑫源公司的委托诉讼代理人岳明，被告天台山竹业公司的委托诉讼代理人陶守良均到庭参加诉讼。第三人李平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.天台山竹业公司偿还汇鑫源公司借款本金人民币5000000元、截止2018年7月18日的利息2300000元；2.天台山竹业公司支付汇鑫源公司2018年7月19日起的利息，以未付本金为基数，按月利率2%为标准进行计算，至付清之日止；3.天台山竹业公司支付汇鑫源公司律师费282000元；4.汇鑫源公司对天台山竹业公司位于邛崃市临邛工业园区6号道路东侧、河滨路C段北侧（渔箭路12号）土地（证号：邛国用（2012）第4023号）及地上房屋（邛崃市临邛镇渔箭路12号1栋1层1号、2栋1层1号、3栋1层1号、3栋1层2号、4栋1层1号、4栋2层1号、4栋3层1号，证号：监证0380458）享有抵押权，在天台山竹业公司不履行前述第一、二、三项债务时，汇鑫源公司有权对该抵押财产变现的价款在前述第一、二、三项请求范围内优先受偿。事实和理由：汇鑫源公司曾用名邛崃市汇鑫源小额贷款有限责任公司（以下便于叙述称“汇鑫源公司”）。天台山竹业公司系（2015）邛崃民初字第2095、2096、2097、2098号民事判决书生效后的被执行人，汇鑫源公司系申请执行人，双方当事人于2016年8月18日达成了执行和解协议。为了履行该协议，天台山竹业公司以“新贷还旧贷”向汇鑫源公司借款5000000元，用于支付前述和解协议款项。双方当事人于2016年8月19日签订了《借款合同》、《抵押合同》。2016年8月25日，汇鑫源公司就位于邛崃市临邛工业园区6号道路东侧、河滨路C段北侧（渔箭路12号）土地办理了抵押登记。天台山竹业公司将该土地上的房屋于2016年5月30日抵押给李平并办理了抵押登记。李平于2018年4月19日向汇鑫源公司出具了承诺书，李平放弃对案涉房屋的第一顺位抵押权，由汇鑫源公司享有该房屋及土地第一顺位抵押权。因天台山竹业公司至今未偿还借款，故汇鑫源公司对案涉房屋及土地变现的价款享有优先受偿的权利。 天台山竹业公司辩称，对汇鑫源公司诉称的借款事实，案涉土地已办理抵押登记无异议。天台山竹业公司未偿还过案涉借款本金和利息，认可汇鑫源公司的第一、二项诉讼请求。汇鑫源公司主张的律师费不应由天台山竹业公司承担，因合同约定的是实现追偿权的费用（律师费）由天台山竹业公司承担，但本案并不属于追偿权案件，律师费过高，且不能证明已实际支付。汇鑫源公司主张实现抵押权的房屋位于天台山竹业公司抵押给汇鑫源公司的土地上，也即天台山竹业公司抵押给李平的房屋。虽然李平出具了承诺书并在执行笔录上签字，但按《中华人民共和国物权法》第九条、十四条、一百八十七条规定，变更抵押权应当进行登记，但汇鑫源公司与李平没有就案涉房屋抵押权顺位变更进行登记，李平依然享有该房屋的抵押权。因李平办理房屋抵押登记的时间在汇鑫源公司办理土地抵押登记之前，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”因此汇鑫源公司对案涉土地及房屋不享有优先受偿权。 第三人李平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 汇鑫源公司、天台山竹业公司于2016年8月18日签订了《执行和解协议书》、《补充协议书》。为了履行该协议，双方于2016年8月19日签订了《借款合同》，约定汇鑫源公司借款5000000元给天台山竹业公司，借款期限自2016年8月19日至2016年11月18日，月利率2%，借款期限内不变。借款及所涉债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等费用）。天台山竹业公司未按约定期限归还借款的，逾期期间，天台山竹业公司除按银行同期贷款利率的四倍支付利息外，还应按未归还借款本金金额的20%支付违约金至付清之日止。双方于同一日签订了《抵押合同》，约定天台山竹业公司担保的主债权为借款人在汇鑫源公司办理的主合同项下贷款，贷款金额为5000000元，利率2%，贷款期限自2016年8月18日始至2016年11月18日止，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和汇鑫源公司实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费等费用）。天台山竹业公司自愿将邛崃市临邛工业园区渔箭路12号的23亩土地抵押给汇鑫源公司，作为该借款的担保。债权到期或汇鑫源公司提前收回贷款的，可以与天台山竹业公司协议以抵押物作价抵偿给汇鑫源公司或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。2016年8月26日，汇鑫源公司就位于邛崃市临邛工业园区6号道路东侧、河滨路C段北侧（渔箭路12号）土地（证号：邛国用（2012）第4023号）办理了抵押登记（证号：邛他项（2016）第139号）。2016年5月30日，天台山竹业公司将位于邛崃市临邛镇渔箭路12号1栋1层1号、2栋1层1号、3栋1层1号、3栋1层2号、4栋1层1号、4栋2层1号、4栋3层1号房屋（证号：监证0380458）抵押给李平，并办理了抵押登记（证号：邛房他证他权字第××号），该房屋位于邛崃市临邛工业园区6号道路东侧、河滨路C段北侧（渔箭路12号）土地上。2018年4月19日，李平在承诺书上、执行笔录上签字捺印，主要载明李平放弃其享有的天台山竹业公司位于邛崃市渔箭路12号房屋的第一顺位抵押权，由汇鑫源公司享有天台山竹业公司位于邛崃市渔箭路12号土地房屋第一顺位抵押权（优先受偿权）的权利，李平自愿作为第二顺位抵押权人行使相关权利。汇鑫源公司基于前述《借款合同》项下的债权向天台山竹业公司主张相关权利及抵押权。即使李平享有的抵押权登记顺位在前，李平也自愿放弃其享有的抵押权在前顺位权利，同意汇鑫源公司对邛崃市渔箭路12号天台山竹业公司名下房屋及土地使用权享有第一顺位的优先受偿权，在优先满足和实现汇鑫源公司债权后，李平再行使相关权利。天台山竹业公司至今未偿还该借款。 本院认为，汇鑫源公司与天台山竹业公司签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。天台山竹业公司认可汇鑫源公司主张的第一、二项诉讼请求，不违反法律规定。故对汇鑫源公司主张天台山竹业公司偿还借款本金5000000元、截止2018年7月18日的利息2300000元，并以未付本金为基数，从2018年7月19日起，按月利率2%支付利息至付清之日止的请求，本院予以支持。《借款合同》约定了汇鑫源公司的追偿权，借款及所涉债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等费用），《抵押合同》也约定了担保的范围包括汇鑫源公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费等费用），故天台山竹业公司应承担律师费。天台山竹业公司认为律师费过高，汇鑫源公司认为其是按照《四川省发展和改革委员会四川省司法厅关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》（川发改价格[2018]93号）涉及财产关系案件政府指导价标准收取的诉讼费，按照该标准以标的额7300000元为标准，计算出的律师代理费为282000元。汇鑫源公司提供了其与四川悟德律师事务所律师签订的《委托代理合同》、增值税发票、银行出具的客户收付款入账通知、汇鑫源公司的活期账户明细账页、四川悟德律师事务所的单位活期存款明细证明该律师费已支付，故天台山竹业公司应支付汇鑫源公司律师费282000元。《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位……”李平在承诺书上签字捺印，承诺放弃其享有的天台山竹业公司位于邛崃市渔箭路12号房屋的第一顺位抵押权，与执行笔录相印证，属于对自己权利的处分，且不违反法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“……以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因汇鑫源公司已就位于邛崃市临邛工业园区6号道路东侧、河滨路C段北侧（渔箭路12号）土地办理了抵押登记，虽然李平就该土地上的房屋办理了抵押登记，且办理抵押登记时间在前，但李平已放弃该房屋第一顺位抵押权，故汇鑫源公司对该土地及土地上的原有的房屋享有抵押权，且汇鑫源公司的抵押权顺位优先于李平。《抵押合同》约定，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和汇鑫源公司实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费等费用），因此汇鑫源公司有权在天台山竹业公司不履行第一、二、三项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在第一、二、三项诉讼请求范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告四川省邛崃市天台山竹业有限公司于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告邛崃市汇鑫源商贸有限责任公司借款本金5000000元、截止2018年7月18日的利息2300000元，共计7300000元，并支付2018年7月19日起的利息，利息计算方式为：以未偿还的借款本金为基数，从2018年7月19日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率2%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 二、被告四川省邛崃市天台山竹业有限公司于本判决发生法律效力后十五日内支付原告邛崃市汇鑫源商贸有限责任公司律师费282000元。 三、原告邛崃市汇鑫源商贸有限责任公司对位于邛崃市临邛工业园区6号道路东侧、河滨路C段北侧（渔箭路12号）土地（证号：邛国用（2012）第4023号）及该土地上房屋（邛崃市临邛镇渔箭路12号1栋1层1号、2栋1层1号、3栋1层1号、3栋1层2号、4栋1层1号、4栋2层1号、4栋3层1号，证号：监证0380458）享有抵押权，若被告四川省邛崃市天台山竹业有限公司在本判决确定的付款之日内未向原告邛崃市汇鑫源商贸有限责任公司履行本判决第一、二项确定的付款义务，则原告邛崃市汇鑫源商贸有限责任公司有权对该财产行使抵押权，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66302元，由被告四川省邛崃市天台山竹业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 胡 磊 人民陪审员 高 艳 人民陪审员 杜清华 二〇一八年十一月二十日 书 记 员 杨润莉