天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初8523号原告（反诉被告）：李永哲，男，1978年11月17日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭培培，天津普宜律师事务所律师。被告（反诉原告）：王庆，男，1972年4月27日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。原告（反诉被告）李永哲与被告（反诉原告）王庆装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用简易程序于2017年11月10日、2018年9月25日和2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李永哲及委托诉讼代理人郭培培，被告（反诉原告）王庆及委托诉讼代理人徐岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李永哲向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《天津市住宅装饰装修施工合同》；2.王庆返还李永哲已支付装修款180000元并赔偿300000元；3.诉讼费用由王庆承担。事实与理由：李永哲与王庆于2016年4月29日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，由王庆负责施工，装修工程位于天津市西青区津涞公路凌福郡庭XXX号房屋，装修总价款为220000元，工期自2016年5月3日至2016年8月2日共计90天，工程采用全包的方式。合同签订后，李永哲依约向王庆转账180000元装修款。但王庆未能按照约定工期完工，经多次催促，王庆承诺于2017年l0月l0日前全部完工，如不能完工，赔偿李永哲300000元。另查，天津市海格斯顿建材有限公司（以下简称海格公司）于2012年12月28日被吊销营业执照。王庆作为海格公司法定代表人明知海格公司被吊销营业执照，仍以海格公司名义与李永哲签订合同，该行为严重侵害了李永哲的合法权益，故诉至法院。王庆辩称，不同意李永哲的诉讼请求，并向本院提出反诉请求：1.李永哲支付王庆工程款50000元；2.本案诉讼费用由李永哲承担。事实及理由：装修过程中，李永哲多次变更设计图纸要求增项施工，包括全屋电路改造更换、增加阳台桑拿板、客厅全部实木复合护墙板、客厅二次拆砸、客厅吊顶更改三次、客厅地面变更等。除了因环保部门管制造成厂家无法生产门窗外，其他装饰装修工程均已完成，但李永哲不按照约定付款，故提起反诉。李永哲辩称，不同意王庆的反诉请求，因王庆原因严重延误装修的时间，给李永哲造成了巨大损失，王庆的反诉请求没有任何事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，李永哲（甲方）与海格公司（乙方、法定代表人王庆）签订一份《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定海格公司为李永哲位于天津市西青区津涞公路凌福郡庭XXX号房屋进行装修，装修价款为220000元，工期自2016年5月3日至2016年8月2日。备注：此工程报价为全包，家用中央空调（格力），地暖（伟星），小卧榻榻米，不包含家用电器及灯的采购，乙方负责安装，等等。合同落款处甲方有李永哲签字，乙方由王庆签字确认但未加盖海格公司印章。原、被告均认可上述合同相对方为李永哲和王庆。装修过程中，双方达成关于客厅护墙板的增项施工协议，增项价款为35000元。李永哲已付王庆工程款180000元。王庆向李永哲出具的一份承诺载明：“兹定于2017年10月10日前全部完工。如果完不成，王庆赔款叁拾万元整。王庆，2017.8.29，以上涉及到房屋为凌福郡庭7号楼”。诉讼过程中，李永哲申请对已完工装修价款进行造价鉴定，本院依法选定天津市房屋安全鉴定检测中心予以鉴定。鉴定单位于2018年8月31日出具津房检[2018]价格鉴字第02号《司法鉴定意见书》，该意见书载明：凌福郡庭XXX号房屋室内装饰装修工程造价为74740.81元，本造价鉴定范围为室内装饰装修工程，是室内墙面、地面、天棚及水电部分的造价。花梨实木复合护墙板以及陶瓷锦砖、腰线等材料不包括在内，地采暖及中央空调工程不在本鉴定范围内。李永哲支付鉴定费10000元。关于完工工程情况。双方确认地采暖工程已施工完毕，格力中央空调已完成安装。2018年2月26日鉴定单位进行现场勘验时，增项护墙板已施工。王庆称护墙板全部完工。李永哲称护墙板只搭建了板子，踢脚线、腰线没有做，卫生间、卧室边的墙没有做；2018年4月委托他人进行后续装修，于2018年9月装修完毕，现已将原护墙板拆除。关于地采暖施工以及格力中央空调的价款，王庆提交一份《发货清单》及《收据》载明地采暖费用为28600元、格力中央空调费用为32500元。关于未按期完工导致李永哲损失的情况。李永哲称自2016年8月2日至今，李永哲未能使用房屋，导致产生租赁两套房屋的租房费、三套房屋的物业费、两套房屋暖气费等损失。李永哲提供的租赁合同载明：其妻张寿荣从刘文芳处租赁慧鑫花园XXXX号房屋，月租金2000元，租期自2016年4月至2017年4月，后续期至2018年4月；张寿荣从郭今翠处租赁于泽新园XXXXX号房屋，月租金1500元，租期自2016年4月至2017年4月，后续期至2018年4月。李永哲提交票据载明：其交纳涉案凌福郡庭XXX号房屋2016-2017年个人热能损耗费527.4元、2016年1月1日至2016年12月31日物业费3891元和2017年1月1日至2017年12月31日物业费3891元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告订立的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王庆未能按期完工，双方就此争议成讼，李永哲主张解除合同，王庆亦同意，故对于李永哲诉请解除合同的主张，予以支持。关于王庆完工价款的认定问题。地采暖及中央空调均已完工，王庆亦提交相应的票据，故完工价款以票据为准。增项护墙板确进行施工，李永哲虽主张未全部完工并申请了鉴定，但鉴定单位未就此出具造价，且李永哲现将护墙板拆除重新装修，故护墙板完工价款应以约定35000元为准。再参照鉴定单位出具的鉴定意见书，王庆完工总价款为170840.81元（28600元+32500元+74740.81元+35000元）。李永哲已付王庆工程款180000元，故王庆应返还李永哲工程款9159.19元。李永哲相应的诉讼请求，予以支持。王庆相应的反诉请求，不予支持。关于王庆应否赔偿李永哲300000元的问题。按照王庆于2017年8月29日出具的承诺，工程应于2017年10月10日前全部完工，否则赔偿李永哲300000元。李永哲认可该承诺并依此主张赔偿300000元，该项赔偿主张实为违约金主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。上述法律规定，既强调了违约金补偿性的理念，同时又有限地承认了违约金的惩罚性。双方因工程逾期完工等纠纷成讼，导致李永哲房屋自2017年10月至2018年9月期间无法使用房屋产生损失，王庆则提出违约金过高的抗辩主张，考虑到本案合同的履行情况、当事人的过错程度、李永哲的实际损失等综合因素并根据公平原则和诚实信用原则，酌情认定王庆赔偿李永哲违约金40000元。王庆提出环保政策因素导致工程延期的抗辩主张，没有法律及合同依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除李永哲与王庆订立的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》。二、王庆于本判决生效之日起三日内向李永哲返还工程款9159.19元并支付违约金40000元。三、驳回李永哲的其他诉讼请求。四、驳回王庆的反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉部分案件受理费4250元，由李永哲负担3250元，由王庆负担1000元；反诉部分案件受理费525元，由王庆负担。鉴定费10000元，由李永哲、王庆平均负担（于本判决生效之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 桂 炉二〇一八年十一月八日书 记 员 岳春林附本案所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。