上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民三(民)初字第844号上海市嘉定区人民法院民事判决书(2015)嘉民三(民)初字第844号原告上某甲，住所地上海市崇明县新河镇新申路XXX弄XXX号(商务大楼)Ａ区。法定代表人杨某某，董事。委托代理人夏某。委托代理人陈某。被告上某乙，住所地上海市嘉定区。法定代表人李某某。原告上某甲诉被告上某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人陈某到庭参加了诉讼。被告上某乙经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年1月22日签订了《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，被告租赁上海市嘉定区“嘉天下休闲广场”沪宜公路XXX弄XXX号XXX室房屋作为商业(办公)使用。原、被告签订的《商铺租赁合同》约定：租金支付方式遵循先付后用的原则，被告应每年按照租赁季度向原告一次性支付租金。被告未如期交付租金的，每逾期一天，原告有权按照被告实欠租金总额的千分之三加收滞纳金。被告累计拖欠租金超过15天的，原告有权单方面终止合同，收回租赁房屋。被告自2014年8月1日起不支付租金，原告多次催缴，被告至今未付。为此，原告起诉要求：一、判令解除原、被告签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，被告于判令解除之日归还租赁房屋；二、被告按照每天37.22元的标准支付原告从2014年8月1日起至合同解除之日止的租金，暂计算至2015年6月30日为12,432.85元；三、被告按照每日千分之三的标准支付原告从应付之日起至实际支付之日止的滞纳金，暂计算至2015年1月31日为2,801.53元；四、被告按照每天74.44元的标准支付原告从合同解除之日起至实际归还租赁房屋之日止的房屋占用费；五、被告支付原告解除合同的违约金3,350.16元(按照月租金的三倍计算)。诉讼中，原告撤回了要求被告注销企业工商注册登记、税务登记证地址等手续的诉讼请求。被告上某乙未作答辩。经审理查明，原告受案外人委托经营管理本市嘉定区沪宜公路XXX弄XXX号XXX室房屋。2014年1月22日，原、被告签订《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，该合同约定原告将本市嘉定区沪宜公路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积33.84平方米的房屋出租给被告，租赁期限自2014年2月1日起至2016年6月30日止，免租期为2014年2月1日至2014年4月30日止。租金为1.10元/平方米/天。被告同意租金支付方式采取先付后用的原则。被告在签订本合同前向原告支付2014年2月1日起至2014年4月30日期间的房屋占用费1,054.20元和第一笔租金总额为3,424.70元，即自2014年5月1日起至2014年7月31日止。被告应提前7个工作日支付自2014年8月1日起至当年9月30日期间的租金2,270.70元，此后租金按季度支付，先付后用。该合同第3-3款约定，签订合同前，被告应一次性向原告交纳相当于2个月租金总额2,264.50元作为租赁保证金；该合同第8-14款约定，如因被告原因导致合同被提前终止的，则被告应按月租金的12倍支付违约金，被告同意用租赁保证金抵扣违约金，保证金不足抵扣的，不足部分由被告另行支付。该合同第8-2款约定，若被告未按本合同约定的标准和时间向原告支付租金的，则每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额的千分之三收取滞纳金；若被告累计拖欠租金超过15天的，原告有权采取停止供水、供电、供煤等措施，单方面终止合同，收回房屋等。该合同第8-15款约定，合同终止后，被告应当将租赁房屋返还原告，否则应按合同终止日日租金标准两倍向原告支付房屋占用费。该合同第11-3款约定，被告有如下情形之一时，甲方有权单方面提前终止合同，收回房屋，自发出终止合同通知之日起本合同自动终止，但被告仍应承担相应的违约责任：……3)被告拖欠租金、恢复原状费用、物业管理相关费用、广告灯箱管理服务费用、水费、电费、煤气费、通讯费、有线电视费、网络费等费用累计超过15天的……。上述合同签订后，原告向被告交付了租赁商铺，被告也按约定向原告支付了首期租金和保证金。2015年2月7日，原告向被告发出租金收取通知单，要求被告于2015年2月10日前一次性支付2014年8月1日起至2015年3月31日的租金及滞纳金。因原告催款无果，故起诉来院。审理中，因被告下落不明，本院于2015年7月24日向被告公告送达起诉状副本及开庭传票。上述事实，有授权委托书、委托经营管理合同、上海市房地产登记簿、商铺租赁合同、租金收取通知书、邮寄凭证以及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为，原、被告间的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。被告拖欠租金不付，显属违约，原告以此为由要求解除双方间租赁合同，符合合同约定的单方解除的情形，本院予以准许。合同解除的时间应以本院公告送达起诉状副本之日即2015年7月24日为准。合同解除后，被告应当向原告返还租赁房屋。此外，被告还应当向原告支付拖欠的租金，具体的租金计算截止日期以本院认定的解除日期为准。原告关于滞纳金和房屋占用费的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。但为便于计算，本院酌情确定至解除日的滞纳金以及解除日至实际给付日的滞纳金计算标准。违约金部分，原告已自行调整为三个月租金，属合理范围，本院亦予以支持。合同解除后，被告交付的保证金，原告应予返还。审理中，被告上某乙经本院合法传唤未到庭，依法应承担相应的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上某甲与被告上某乙于2014年1月22日签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》自2015年7月24日起解除；二、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内向原告上某甲返还嘉定区沪宜公路XXX弄XXX号XXX室租赁房屋；三、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内支付原告上某甲自2014年8月1日至2015年7月24日期间的租金人民币13,324.76元以及上述期间的滞纳金人民币8,700元；四、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内以13,324.76元为基数、按照每日千分之三的标准支付原告上某甲从2015年7月25日起至被告上某乙实际付款之日止的滞纳金；五、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内按照每日74.44元的标准支付原告上某甲从2015年7月25日起至被告实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费；六、被告上某乙应于本判决生效之日起十日内支付原告上某甲违约金人民币3,350.16元；七、原告上某甲应于本判决生效之日起十日内返还被告上某乙租赁保证金人民币2,264.50元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费264元，由被告上某乙负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。法官助理方靖审判长秦忠人民陪审员朱世瑛人民陪审员朱琴红二○一五年十一月十八日书记员张学禹审 判 长  秦 忠人民陪审员  柏梅芳人民陪审员  朱琴红二〇一五年十一月十八日书 记 员  张学禹附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。