广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第1901号原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。代表人：韦荣辉，总经理。委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。委托代理人：黄小玲，广西宁泽律师事务所律师。被告：肖英。被告：南宁市海丽房地产开发有限责任公司。法定代理人：辛海。原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告肖英、南宁市海丽房地产开发有限责任公司（以下简称海丽房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员姜彩霞、人民陪审员王莉组成合议庭于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄小玲到庭参加诉讼。被告肖英、海丽房地产经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月24日，原告与被告肖英、海丽房地产签订了一份编号：45020520110010143的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告肖英发放贷款733000元用于购房，贷款期限为240个月。贷款利率贷款发放日以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，下浮14%。逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额本金还款。还约定被告肖英以其购买的南宁市××区××路××号海丽·世纪桃源3号楼1107号房为该笔贷款作抵押，被告海丽房地产为被告肖英的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告肖英发放了贷款733000元，被告肖英在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告肖英没有按时履行还款义务。至2015年7月2日，被告肖英已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告肖英拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告肖英归还原告借款本金610833.20元，支付各项利息9014.11元（利息暂计算至2015年7月2日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告海丽房地产对此承担连带责任；2、被告肖英承担本案一审律师服务费27794元，被告海丽房地产对此承担连带责任；3、原告有权对抵押物进行折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、被告肖英承担本案的一切诉讼费用，被告海丽房地产对此承担连带责任。被告肖英、海丽房地产未作书面答辩，亦未提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告肖英、海丽房地产有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告肖英、海丽房地产经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告肖英、海丽房地产于2011年3月24日签订的编号：45020520110010143的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告肖英发放了贷款733000元，但被告肖英未依合同约定偿还贷款本金及利息，且在原告起诉被告肖英后，被告肖英并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现。因此原告要求解除其与被告肖英、海丽房地产签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。截止2015年7月2日，被告肖英尚拖欠原告贷款本金610833.20元、利息8838.76元、罚息88.67元、复利86.68元，因此原告要求被告肖英偿还贷款本金610833.20元，截止2015年7月2日的利息8838.76元、罚息88.67元、复利86.68元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告肖英赔偿律师代理费27794元的问题，由于《借款合同》已明确约定因借款人违约使致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用。因此，。理费被告肖英应赔偿原告律师代理费27794元。同时，《借款合同》约定被告肖英以其所有的位于南宁市××区××路××号海丽·世纪桃源3号楼1107号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋抵押登记手续。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》亦约定被告海丽房地产对被告肖英的该笔贷款向原告承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物／来实现债权的，也可同时主张提供其他担保来实现全部或部分债权，因此，原告要求被告海丽房地产对被告肖英的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告肖英、广西海丽房地产开发有限公司签订的编号：45020520110010143的《个人购房担保借款合同》；二、被告肖英向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金610833.20元；三、被告肖英向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2015年7月2日止利息为8838.76元、罚息为88.67元、复利为86.68元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金610833.20元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告肖英向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费27794元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告肖英提供的位于南宁市青秀区桃源路53号海丽·世纪桃源3号楼1107号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、被告广西海丽房地产开发有限公司对被告肖英的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西海丽房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告肖英追偿。本案案件受理费10276元，由被告肖英负担。被告广西海丽房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西海丽房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被肖英追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  关 熠人民陪审员  姜彩霞人民陪审员  王 莉二〇一五年十一月十七日书 记 员  罗莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。