贵州省高级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔民初82号原告：广西建工集团建筑工程总承包有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市朝阳路**广西建工综合楼。法定代表人：陈祖训，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙飞，该公司员工。委托诉讼代理人：高伟，贵州佳合律师事务所律师。被告：贵州江宇房地产开发有限公司，，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县恩铭大道菜园路法定代表人：覃光柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李金升，贵州匠心律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴定贵，贵州匠心律师事务所律师。原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司（以下简称广西建工）与被告贵州江宇房地产开发有限公司（以下简称江宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭于2018年10月24日公开开庭对本案进行了审理。广西建工的委托诉讼代理人龙飞、高伟，江宇公司的委托诉讼代理人吴定贵，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告广西建工的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告双方签订的《建设工程施工合同》【合同编号：Z-15015】、《建设工程施工合同补充协议》【协议编号：Z-15015-b1】。2、请求人民法院依法判令被告支付原告工程款31334058.79元及逾期付款违约金3600369.89元（违约金以应付工程进度款24212680.09元为基数按每月百分之二（2%/月）计算，从2016年11月1日暂计至2017年6月30日，以后以31334058.79元为基数另计至实际付清本息之日），并支付原告被迫停工期间继续产生的机械租赁费、钢管内外架租赁费、管理人员工资、现场维护工人工资等损失的施工费用3123732.79元（从2016年11月1日暂时计算至2017年6月30日，以后另计至实际付清本息之日，停工损失计算标准附后）。共计38058161.47元。3、请求人民法院依法判令被告退还原告履约保证金5000000元，并支付履约保证金利息3465333.33元（从2015年2月13日暂计算至2017年6月30日，以后另计至实际付清本息之日，停工损失计算标准附后）。共计8465333.33元。4、请求人民法院判令被告支付因被告原因导致解除合同后给原告造成的预期利润27151449.20元。以上2、3、4项合计73674944.00元。5、请求人民法院依法判令原告在工程款本金及停工期间继续产生的机械租赁费、钢管内外架租赁费、管理人员工资、现场维护工人工资等损失的施工费用范围内对原告所施工的被告的土地及地上建筑物变卖或拍卖所得的款项享有工程价款优先受偿权。6、本案的诉讼费和保全费由被告承担事实和理由：原告与被告于2015年2月签订《建设工程施工合同》【合同编号：Z-15015】（以下简称施工合同）并于2015年12月8日签订的《建设工程施工合同补充协议》《【协议编号：Z-15015-b1】（以下简称补充协议），约定原告承建被告位于贵州省荔波县的樟江国际城项目。（一）被告尚欠工程款及利息合同签订后，原告于2015年2月12日按照施工合同约定向被告支付了5000000元履约保证金，并于2015年3月8日依约进场积极组织施工。2016年9月11日该项目16#楼工程主体框架结构封顶，2016年10月24日16#楼工程完成全部砌体砌筑，原被告于2017年6月共同确认截止2016年10月24日前已完成该项目16#楼工程造价为26473307.99元，存在争议的工程量2012200元，共计28485507.99元。被告经原告屡次催付工程进度款，被告均拖延至今分文未付，已构成严重违约，根据施工合同通用条款16.1.3条及专用条款16.1.3条的约定，应当依法解除原被告之间签订的《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》，并根据原告已完成工程量上浮10%结算工程款即28485507.99×1.1=31334058.79元。根据施工合同及补充协议的约定，被告应按在原告完成16#楼主体结构封顶，砌体完成后7日内支付已完成工程量的85%工程款，逾期支付的被告应按每月百分之二（2%月）支付逾期付款的违约金：因此被告应当在2016年11月1日前支付原告工程进度款22502311.79元（即26473307.99×0.85=22502311.79元）及存在争议的工程量2012200元，原告已经实际投入施工，存在争议产值部分应当计入施工成本，但被告一直拖延工程款，从未履行工程款支付义务；被告应向原告支付因逾期支付工程进度款的违约金3600369.89元（从2016年11月1日暂时计算至2017年6月30日，以后另计至实际付清本息之日）。因被告原因无法按约支付工程进度款导致原告从2016年11月1日被迫停工，停工期间继续产生了现场维护工人工资、管理人员工资、钢管内外架租赁租金、机械租赁费、民工工资等损失的施工费用应当计入施工成本，属于工程款的一部分。（二）被告尚欠履约保证金及利息根据施工合同专用条款3.7条及补充协议的约定，被告应在2015年2月12日原告支付履约保证金后90天内退还履约保证金，逾期退还应按合同约定支付利息：被告于2016年10月24日方办理好该工程的施工许可证，被告应当按合同约定无条件向原告退还履约保证金5000000元，并支付履约保证金利息3465333.33元（履约保证金利息从2015年2月13日暂计算至2017年6月30日，以后计至实际还清之日。（三）预期利润本工程合同履行中由于被告未按合同履约导致原告被迫停工，根据《中华人民共和国合同法》第113条规定及双方签订的施工合同、补充协议的相关规定，如该项目按照合同约定正常施工作业，完工后预期可获利润为工程造价的10%。现由于被告严重违约行为致使解除合同，应由违约方承担责任，对解除合同后给原告造成损失的预期利润承担支付义务，即未完成造价=合同签订价款300000000元-已经完成工程量26473307.99元-存在争议工程量2012200元=271514492.01元，因此预期利润=271514492.01元×0.1=27151449.20。以上共计73674944元由被告支付给原告。被告的违约行为应承担相应的违约责任，应支付原告工程进度款、退还履约保证金及利息、赔偿原告经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》及相关法律法规的规定，原告对在建工程享有工程价款优先受偿权。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律的规定，特提起诉讼，请求依法审理，请人民法院支持如前诉请。江宇公司口头答辩称：1、从2017年12月5日法庭调查后，江宇公司与广西建工一直就案涉工程款、违约金、保证金和相关的损失进行协商，目前双方已经达成一致意见。最终结算的价款包括工程款、保证金、赔偿款，总共是38473307.8元，目前江宇公司已经支付了1000万元。2、江宇公司会按照和广西建工签订的相关协议来履行相应的义务。为证明其主张原告提交以下证据并经被告质证第一组证据：营业执照。证明原告的诉讼主体资格。被告对该组证据的三性无异议。第二组证据：被告企业信息（来源：全国企业信用信息公示系统）。证明被告的诉讼主体资格。被告对该组证据的真实性予以认可。第三组证据：《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》。证明原告与被告存在施工合同关系，合同约定双方的权利义务，原告按照合同履约合同范围内施工作业，并确定了工程款支付的节点、履约保证金退还时间以及逾期支付工程款的违约金、利息计算标准。被告对该组证据的真实性不予认可。合同没有进行招投标应为无效合同。第四组证据：履约保证金付款凭证。证明原告按照合同约定按时缴纳履约保证金，但是被告未按约履行退还履约保证金的义务。被告对该组证据的真实性认可，证明目的不认可，还没到退还时间。第五组证据：施工许可证。证明被告没有按照合同约定时间内办理，以此为据计算履约保证金计息时间、全额退还履约保证金。被告方对该组证据的真实性认可，达不到原告的证明目的。第六组证据：荔波樟江国际城第三团16#楼工程《中间进度审核结果》。证明经第三方机构审核并经原被告双方确认中间进度审核工程量。被告对该组证据的真实性认可。26473307.99元是已完工的造价，还有部分工程没有完成。第七组证据：塔式起重机租赁、安装、拆卸合同，施工电梯租赁合同，钢管内外脚手架租赁合同以及出租方的《催款函》。证明原告在工程停止施工后如没有拆除塔机、电梯、内外架等，原告依旧按约向出租方支付租金等停滞费。且出租方多次催促原告支付塔机、施工电梯、钢管内外架等租赁费。被告认为，三份租赁合同的签订方不是其签订的，真实性不清楚，不予认可，什么时候停工的不清楚，没有被告方的确认。达不到原告的证明目的。催款函与本案没有关系，也不是发给被告方的。第八组证据：管理人员工资表。证明原告被迫停工后，原告的项目管理人员在现场履职期间仍需发放工资。被告对该组证据的真实性不认可，原告停工没有通知被告方，被告方不清楚停工时间。原告在现场只有一名保安人员，并且不是原告方的员工。项目停工原告不可能发放工资的。第九组证据：工程联系单（编号：GCLXD-017）、工程联系函（编号：LXH-01、LXH-03）、工程联系函（编号：LXH-02）、工程联系单（编号：LXD-20170622）、工程联系单（编号：LXD-20170614）。证明原告于2016年10月24日完成了樟江国际城16#楼工程的砌体封顶，并对已完成产值进行审核中间进度完成的工程量及存在争议的工程量。根据施工合同及其补充协议约定，砌体完成七日内，被告支付原告已完成工程量的85%，但至起诉之日被告分文未付。被告对2015年9月22日的工程联系单真实性认可，是双方对事实的沟通。2016年9月22日的工程联系单真实性认可，工程没有完成，达不到退还保证金的条件。2016年9月20日的工程联系单真实性认可，2016年9月7日的工程联系单工程款要经过审核，真实性认可。2017年6月22日的工程联系单真实性认可，工程价款与原告存在争议，原告还有部分工程没有完成，达不到付款条件。工程价款以审核结果为准。第十组证据：催款函（EMS速递底单）。证明原告在被迫停工后多次函告催促被告支付工程进度款及退还履约保证金，被告均未回复。被告表示催款函其收到，达不到原告的证明目的。原告停工时间没有通知我们，原告主张的相关款项没有依据，工程没有完成，也没有验收。第十一组证据：荔波对数问题；樟江国际16#楼对数存在差异及图纸（3张）。证明截止2017年6月27日经原、被告双方确认存在约201.22万元的工程款差距。被告方对该组证据的差异认可，差异包含在已审核的工程款中，不应该另行计算，第十二组证据：住房城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知。证明原告主张的预期收益的计算方法。被告对真实性无异议。实际利润和预期利润是有差别的，因为合同无效，不能依据无效合同主张预期利益。第十三组证据：补充协议二。证明对于最终工程款的确认，在协议的第二条的2.1和2.2里，有新的确认以及2.2、2.3、2.4条对保证金的部分有了新的确认。第三条对于支付的方式也进行了相关的约定。被告对该份证据的真实性、合法性、关联性均无异议。并称其公司在2018年5月30日支付了1000万元，目前尚欠广西建工的工程款28473307.99元。为证明其主张被告提交了以下证据并经原告质证。第一组证据：1、企业法人营业执照；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证复印件。证明被告的主体资格。原告对该组证据的三性予以认可。第二组证据：1、2013年3月1日《贵州省人民政府办公厅关于印发贵州省促进100个城市综合体健康发展2013年工作方案的通知》；2、江宇公司与广西建工集团2015年2月签订的《建设工程施工合同》；3、江宇公司与广西建工集团2015年12月8日签订的《建设工程施工合同补充协议》。证明1、案涉项目属于贵州省100个城市综合体，系旅游项目；2、该合同所涉工程系商品住宅，属于依法必须进行招投标的项目。该合同因应招标而未进行招标属无效合同。合同无效，相关约定自始没有法律约束力；3、《建设工程施工合同》无效，该补充协议也无效，相关约定自始没有法律约束力。原告对通知的真实性没有异议，该项目是旅游项目没有异议。合同真实性没有异议，达不到被告的证明目的，合同是真实有效的，是双方真实意思的表示。第三组证据：贵州黔正工程造价事务所2017年6月22日《荔波樟江国际城第三团16#楼工程中间进度审核结果》。证明1、广西建工集团还有部分砌体工程未完工；2、已完工工程双方未进行验收；3、已完工工程进度款经审核为26473307.99元。原告对该组证据的真实性没有异议，达不到被告的证明目的，主体工程的砌体工程已经完成，装修部分的砌体工程没有完成。第四组证据：关于樟江国际城16#楼主体未验收的说明。证明主体工程没有达到验收的条件。原告认为这份证据的时间已经过了举证期限，验收应该由甲方组织验收，是被告的原因导致不能验收，原告的诉请中说明被告没有按照进度支付工程进度款严重违约导致停工。第五组证据：法定代表人委托责任人任命书。证明原告方是在2015年5月20日在许可证上盖章，与保证金的退还时间有冲突。原告认为这份证据过了举证期限，这是复印件，不同意作为证据，原告盖章是配合被告的工作，施工许可证被告提交的时间比较晚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对广西建工举证的《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》，江宇公司以合同没有进行招投标应为无效合同为由而不认可该组证据的真实性，本院认为，《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》的真实性江宇公司未持异议，且江宇公司也向本院举证了上述两份合同，故对该两份合同本院予以采信，至于合同的效力在本院认为部分予以阐述。对广西建工举证的塔式起重机租赁、安装、拆卸合同、施工电梯租赁合同、钢管内外脚手架租赁合同、《催款函》、管理人员工资表等证据，因该组证据系广西建工单方面制作或单方面与案外人签订，没有江宇公司的确认，故达不到广西建工的证明目的。双方当事人对证据的真实性不持异议，对证明目的有异议的证据，在本院认为部分予以分析认定。经本院审理查明：2015年2月江宇公司作为发包方，广西建工作为承包方签订《建设工程施工合同》，约定由广西建工承建江宇公司开发的“樟江国际城”项目，签约合同价约3亿元。合同专用条款3.7履约担保承包人提供履约担保的形式、金额及期限：500万元现金，签订合同后3天内承包人以银行转账方式支付给发包人。（1）发包人承诺2015年3月15前向承包人提供开工条件，承诺2015年4月1日前办理获得施工许可证（第一期）。发包人未获得施工许可证前，按2.5%月利率向承包人支付履约保证金利息，利息每月满月之日支付。发包人获得施工许可证后，发包人无须向承包人支付履约保证金利息。但承包人支付履约保证金后90日内发包人无法获得施工许可证的，发包人无条件退还履约保证金并支付利息。（2）发包人办理获得施工许可证、承包人正常开工后，双方约定履约保证金的返还如下：第一期联排别墅1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、2-5#、2-6#楼全部主体框架结构封顶之日7日内返还300万元，16#楼主体结构封顶之日起7日内返还200万元。因非承包人导致联排别墅1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、2-5#、2-6#楼全部主体框架结构不能同时封顶的，均视为同时封顶。（5）承包人达到3.7.（2）条约定条件后，发包人不能及时返还履约保证金的违约责任：自约定返还之日起，发包人按中国人民银行同期贷款利率的四倍向承包人支付违约金；非因承包人原因导致本工程施工达不到返还履约保证金节点就停工的，发包人应自停工之日起30日内返还承包人剩余履约保证金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向承包人支付违约金，并赔偿承包人停工、窝工及由此引起的机械停滞、租赁费等损失。12.4工程进度款的支付：2、承包人垫资施工至16#楼主体框架结构封顶及砌体完成7日内，发包人支付承包人完成工程量的85%，因车道等附属结构或因地质或设计图纸等非因承包人原因造成局部主体结构不能同时达到该栋付款节点的，视为已达到该栋付款节点。之后按月进度付款，发包人每月15日前支付上月承包人完成工程量的85%。工程竣工验收合格之日起7个工作日内支付至已完成工程量的90%，余款在办理工程竣工结算审定双方确认之日起7个工作日内，支付至97%，工程价款的3%作为质量保修金，保修金的返还按工程质量保修书约定。16.1.1发包人违约的情形及违约责任：（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任：工期顺延。（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：从违约之日起，发包人按应付工程款总额的2%月息计算支付违约金，不足一个月的，超过20天（含本数）按一月计算，工期相应顺延。违约超过365天的承包人可以选择将本工程商铺折价（5000元/平方米），商品房折价（1800元/平方米）抵偿工程款，承包人可以选择抵偿物业，发包人必须配合办理有关物业抵偿的手续。承包人足额受偿后违约金同时取消。承包人有权解除合同，发包人承诺进行结算，按承包人已完成工程量结算价上浮10%支付给承包人。（4）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：发包人应付承包人停工损失。停工超60天以上的，承包人有权解除合同，发包人按通用条款16.1.4约定的内容办理。（7）其他：发包人违约支付工程结算款的，从违约之日起，按未结算部分月息2%计算支付违约金，不足一个月的，超过20天（含本数）按一个月计算。2015年12月8日江宇公司作为发包人与承包人广西建工签订《建设工程施工合同补充协议》，约定：二、主合同第三部分专用条款第3.7（2）关于履约金返还的约定修改为：发包人办理获得施工许可证，承包人正常开工后，双方约定履约金的返还如下：第一期工程16#楼主体结构封顶之日起7日内返还300万元给承包人；1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、2-5#、2-6#楼全部主体结构封顶之日起7日内返还200万元给承包人。三、主合同第三部分专用条款12.4.1关于第一期工程款的支付修改为：第一期：1、承包人垫资施工至16#楼主体框架结构封顶及砌体完成7日内，发包人支付承包人完成工程量的85%，因车道等附属结构或因地质或设计图纸等非因承包人原因造成局部主体结构不能同时达到该栋付款节点的，视为已达到该栋付款节点。之后按月进度付款，发包人每月15日前支付上月承包人完成工程量的85%。工程竣工验收合格之日起7个工作日内支付至已完成工程量的90%，余款在办理竣工结算审定双方确认之日起7个工作日内支付至97%，工程价款的3%作为质量保修金，保修金的返还按工程质量保修书约定。2015年2月17日广西建工向江宇公司支付500万元履约保证金。2017年6月22日贵州黔正工程造价事务所对荔波樟江国际城第三组团16#楼工程截止2017年5月31日中间进度审核结果的工程造价为26473307.99元。2018年10月10日江宇公司作为甲方与作为乙方的广西建工签订《补充协议二》，约定：第一条合同终止1.1甲乙双方一致同意：终止双方于2015年2月签订的《建设工程施工合同》和2015年12月8日签订的《建设工程施工合同补充协议》。1.2甲乙双方一致确认：乙方已完工程质量合格，甲方同意接收，乙方依法承担质保责任。第二条工程款、保证金和损失赔偿款2.1甲乙双方一致同意：根据贵州黔正工程造价事务所2017年6月22日出具的《荔波樟江国际城第三组团16#楼中间进度审核结果》，对于已施工工程，双方无争议部份的工程款为26473307.99元。2.2甲乙双方一致同意：16#楼项目施工现场有争议的部分，现双方核实一致确认具体工程价款为200万元，双方一再提出异议。合计工程款总价为28473307.99元。2.3甲方确认收到乙方的工程保证金500万元，并应退还给乙方。2.4经甲乙双方协商一致，甲方同意支付乙方违约金、停工期间费用、利息、履约保证金利息、停窝工损失等赔偿款共计500万元。第三条费用支付约定3.1退还保证金和支付损失赔偿款：甲方于2018年5月30日前向乙方退还保证金和支付损失赔偿款：甲方于2018年5月30日前向乙方退还保证金和支付赔偿款共计1000万元。3.2支付工程款：剩余的工程款28473307.99元，甲方应在2018年10月10日前付清，且甲方就樟江国际城16#楼的销售进度款全部优先用于支付乙方工程款。3.3如甲方未能按第3.1条、第3.2条约定的期限支付上述任一笔款项的，乙方有权从逾期支付之日起以未付金额为基数按每月百分之二向乙方支付违约金，直至付清为止。本院庭审中，原告方认可被告已于2018年5月30日退还工程款保证金500万元，支付违约金、停工期间费用、利息、履约保证金利息、停窝工损失等赔偿款500万元，共计1000万元。在本院庭审中，广西建工向本院明确表示放弃预期利润，优先受偿权由法院依法裁决。本院庭审中，原被告双方确认，广西建工已于2018年10月15日从案涉工程全部离场。根据当事人诉辨情况，确定本案争议的焦点：（一）案涉《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》的效力以及是否应当解除该两份合同。（二）欠付工程款的金额。（三）江宇公司是否存在违约，是否应当支付广西建工违约金以及违约金的支付标准。（四）是否应当支付停工期间产生的机械租赁费、钢管内外架租赁费、管理人员工资、现场维护工人工资等损失及支付标准。（五）广西建工对案涉工程是否享有优先受偿权以及优先受偿权的范围。（一）案涉《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》的效力以及是否应当解除该两份合同本院认为案涉《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及未违反相关的法律规定，是合法有效的合同。根据原被告双方签订的《补充协议二》，双方一致同意，终止双方于2015年2月签订的《建设工程施工合同》和2015年12月8日签订的《建设工程施工合同补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。故对广西建工请求解除《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》的诉请本院予以支持。（二）欠付工程款的金额根据贵州黔正工程造价事务所2017年6月22日所作《荔波樟江国际城第三组团16#楼工程中间进度审核结果》对于已施工工程双方无争议部份的工程款为26473307.99元。案涉工程工程造价有争议部分双方一致确认为200万元。工程款总计为28473307.99元。对于该部分款项，双方约定的付款时间为2018年10月10日前，江宇公司未予以支付。双方对逾期支付违约金的计算标准为：以未付金额为基数每月百分之二向广西建工支付违约金。（三）江宇公司是否存在违约，是否应当支付广西建工违约金以及违约金的支付标准根据原被告双方签订的《建设工程施工合同补充协议》约定，承包人垫资施工至16#楼主体框架结构封顶及砌体完成7日内，发包人支付承包人完成工程量的85%，因车道等附属结构或因地质或设计图纸等非因承包人原因造成局部主体结构不能同时达到该栋付款节点的，视为已达到该栋付款节点。之后按月进度付款，发包人每月15日前支付上月承包人完成工程量的85%。但案涉工程至主体工程全部完工并已对工程造价完成审核后至起诉时，江宇公司未支付任何款项给广西建工，故江宇公司构成违约。因双方对违约金的金额已协商一致，并已支付完毕，故本院对该项主张不再支持。（四）是否应当支付停工期间产生的机械租赁费、钢管内外架租赁费、管理人员工资、现场维护工人工资等损失及支付标准根据原被告双方《补充协议二》的约定，江宇公司同意支付违约金、停工期间费用、利息、履约保证金利息、停窝工损失等赔偿款共计500万元。双方对该部分损失已达成一致意见，并且江宇公司对该部分款项已全部付清，故本院不再支持该项主张。（五）广西建工对案涉工程是否享有优先受偿权以及优先受偿权的范围。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同时,依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日计算。在本案中，一方面，由于案涉工程未能施工完毕，故不能以工程竣工之日计算优先受偿权的起算时间。另一方面，由于合同的解除系发包人未按约支付工程款所致，如果按建设工程合同约定的竣工之日计算优先受偿权的起算时间，相当于让承包人承担因发包人过错导致的不利后果，明显有违工程价款优先受偿权的立法本意，有悖公平原则。在发包人过错导致的合同解除中，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限自合同解除之日，即2018年10月10日起计算较为公平、合理。故，广西建工对案涉工程价款优先受偿权未超过六个月的期限，广西建工依法可就建设工程的价款在该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。综上所述，广西建工的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百八十六条的规定，判决如下：一、解除原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司与被告贵州江宇房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》；二、被告贵州江宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司工程款28473307.99元及违约金（违约金以28473307.99元为基数，自2018年10月11日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；五、原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司对“荔波樟江国际城第三组团16#楼”折价或者拍卖的价款在28473307.99元范围内享有优先受偿权；六、驳回原告广西建工集团建筑工程总承包有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410175元，财产保全费5000元，共计415175元，由贵州江宇房地产开发有限公司负担216806元，由广西建工集团建筑工程总承包有限公司负担198369元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 赵 君审判员 伍 静审判员 何陆坤二〇一八年十一月六日书记员 饶 灿