四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1421民初3875号 原告：李汉兵，男，1985年4月7日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 原告：金小婉，女，1989年4月13日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 二原告的委托诉讼代理人：刘建光，四川陵州律师事务所律师。 被告：李雄林，男，1968年1月10日出生，汉族，居民，住四川省南充市顺庆区。 被告：周忠权，男，1967年8月6日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：周燕云（被告周忠权之女），住江苏省盐城市盐都区。 原告李汉兵、金小婉与被告李雄林、周忠权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李汉兵、金小婉及其委托诉讼代理人刘建光，被告李雄林、被告周忠权及其委托诉讼代理人周云燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李汉兵、金小婉向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还购房款1,000,000元，并从2018年9月1日起承担贷款利息至付清时止；2.被告赔偿原告经济损失1,000,000元；3.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告增加一项请求为：解除原、被告签订的房屋买卖合同。事实和理由：原被告于2017年6月6日签订《房屋买卖合同》，约定将位于仁寿县钢铁天府国际城5号楼（宾馆楼）第十八层、面积1083平方米出售给原告，约定单价3,380元，总价为3,660,540元。违约方要付守约方的一切损失等。被告当时口头约定，由被告在2017年年底前把上述房屋备案在原告名下。签订合同后，原告依约定付清了1,000,000元首付款，但被告一直没有将房屋备案至原告名下。2018年2月，上述房屋开发商通知原告，须于2018年3月20日前将所购房款全部支付给开发商，才能办理网签备案及办理不动产权证，否则将不再卖上述房屋。原告多次通知被告退还所交购房款给原告，转交开发商，以便办理网签和不动产权证等。被告多次答应退款，一直没有兑现。原告无奈，只好将酒店转卖，被告将上述房屋备案退出，造成可得利益损失2,300,000多元。此后，原告与被告协商，被告至今都没有退还所交1,000,000元。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告李雄林辩称，签订房屋买卖合同、原告支付购房款1,000,000元属实。被告在向开发商购房时是约定的分期付款，付清房款才能办理房产证，这些原告也是清楚的。被告没有违约，不同意原告的诉讼请求。 被告周忠权辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1.2015年被告与开发商签订案涉房屋的买卖合同，约定10年付清购房款，房价为3,200元/平方米，面积1083平方米，总价款3,460,540元，房产证待付清购房款后办理。2017年6月，原告找到被告要求购买房屋，原告知道房屋的状态及被告与开发商签订合同的所有内容，约定房价3,380元/平方米，总价款3,660,540元，待原告付清所有购房款，被告配合原告让开发商将案涉房屋登记在原告名下。2018年初，房价上涨，原告为获得巨额利益，违约将案渉房屋转卖给案外人，并凭借被告转给原告的合同权利，让案外人与开发商直接签订案渉房屋买卖合同。案外人与开发商签订的合同仍是被告于2015年与开发商签订的3,460,540元，案外人向原告支付了近2,000,000元的差价款。2018年9月，原告转卖房屋并获得巨额差价后，找被告协商退还800,000元。协商无果，原告诉至法院。2.陈述的事实虚假。原告称“被告口头约定在2017年年底前将案涉房屋备案登记在原告名下”、“2018年2月份，开发商通知原告，须于2018年3月20日前将所购房款全部支付给开发商，才能办理房产证，否则将不再卖上述房屋”以及“被告多次答应退款”均系虚假陈述。原告没有与开发商签订合同，与开发商签订合同的主体是被告。3.原被告签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告将自己对房屋的权利转让给原告，原告认可合同项下的权利，原告也处分了房屋且获得了巨额的房屋差价。原告违约解除合同，其所支付的1,000,000元应用来抵扣因此给被告造成的损失。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年6月6日，被告李雄林、周忠权与开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：李雄林、周忠权购买由该公司开发的位于仁寿县天府国际城5号楼第14层至21层的房屋，总价款为37,444,992元。采取分期付款方式。2017年6月6日，二原告作为共同买受人与二被告签订《房屋买卖合同》，约定：李雄林、周忠权卖给李汉兵、金小婉位于视高镇钢铁天府国际城5号楼18层，面积为1083平方米，总价为3,660,540元，分期付款。原被告均在该合同上签名。原告分别于2017年6月23日、2017年6月29日、2017年7月27日支付二被告购房款500,000元、200,000元、100,000元，加上二被告认可原告用被告欠原告的工程材料款抵扣购房款200,000元，原告共计支付购房款1,000,000元。2017年7月31日，被告李雄林向原告李汉兵出具金额为1,000,000元的购房款收条一张。该1,000,000元二被告认可各自分得500,000元。2018年3月20日，因案涉房屋网签备案问题，经协商，二被告与开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司重新签订了《商品房买卖合同》。与原购房合同对比，二被告从开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司所购的房屋减少了本案涉及的该栋楼第14层和18层，并就新签订合同所买卖的房屋办理了《不动产权证书》。后案外人加永与开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司签订案涉房屋买卖合同，案外人加永向该公司支付全部购房款后，2018年3月31日该公司将案涉房屋备案登记在其名下。2018年5月10日案外人加永取得案涉房屋的《不动产权证书》。 上述事实，有当事人的陈述、原告与被告身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《房屋买卖合同》、《收条》、仁寿县房地产管理局《商品房买卖合同摘要》、中国农业银行交易明细复印件、川（2018）仁寿县不动产权第0008439号《不动产权证书》复印件等相关证据予以证明。以上证据，经本院审查，予以采信，并在卷佐证。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。”之规定，二被告与开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、与原告签订的《房屋买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效。二被告与开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司重新签订《商品房买卖合同》，约定买卖标的减少了案涉的14层和18层，并将其他所购房屋办理了不动产登记，实际是将原购买的14层和18层的房屋退还给了开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司，且该房屋已经登记到了案外人名下。而二被告与原告所签订的《房屋买卖合同》所约定的交易标的正好在二被告所退还的房屋范围内，二被告又无其他房屋可供其向原告交付，其与原告签订的《房屋买卖合同》实际已经无法履行。二被告的该行为表明其不履行主要债务，原告向二被告购买房屋的合同目的已经不可能实现。原告主张解除与二被告签订的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，应予支持；依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原被告签订的《房屋买卖合同》解除后，原告主张二被告返还已经支付的购房款1,000,000元的主张，本院予以支持；因二被告至今未返还原告购房款，势必造成原告的资金利息损失，故原告主张二被告从起诉时起按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息至付清时止，本院予以支持。二被告与原告在合同签订时，双方均知道案涉房屋未进行网签登记、未备案，二被告并未取得该房屋的所有权，且因双方无法向开发商仁寿怡宏房地产开发有限公司交纳购房全款，二被告与原告签订的《房屋买卖合同》也未约定原告是否能就取得的权利再行转让，故造成合同解除，原被告均有过错。且原告并没有提供充分的证据证明自己损失的存在。故原告主张二被告赔偿经济损失1,000,000元，本院不予支持。 被告周忠权辩称被告系通过转让自己与开发商签订的房屋买卖合同中要求开发商交付房屋的权利给原告的方式来履行自己与原告签订的房屋买卖合同中向原告给付房屋的义务，但没有提供相应的证据予以证明，原告也不予认可；被告周忠权辩称系原告违约，被告在合同履行中不存在任何过错，将原告所交的购房款1,000,000元用以抵扣其违约给被告告成的损失。本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、解除原告李汉兵、金小婉与被告李雄林、周忠权于2017年6月6日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告李雄林、周忠权于本判决生效之日起十五日内返还原告李汉兵、金小婉购房款1,000,000元及利息（利息计算方式为：以本金1,000,000元为基数从2018年9月3日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至本金付清时止）； 三、驳回原告李汉兵、金小婉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11,400元、保全费5,000元，合计16,400元。由原告李汉兵、金小婉承担6,400元，被告李雄林、周忠权承担10,000元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  徐伦强 二〇一八年十一月二十六日 书记员  叶昆佳