眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1402民初3988号 原告：魏武，男，1977年2月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：眉山市万霖房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区眉州大道东三段26号万霖钱丰商业会馆2层。 法定代表人：卢强，总经理。 委托诉讼代理人：徐俐，四川达宽律师事务所律师。 原告魏武与被告眉山市万霖房地产开发有限公司（以下简称：万霖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张春燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏武、被告万霖公司的委托诉讼代理人徐俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏武向本院提出诉讼请求：被告在2018年11月前向原告支付逾期办证违约金32604.43元（从2016年6月30日起至2018年7月11日止共计771天，按已支付房款422885元按日万分之一计算）。事实和理由：2013年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的万霖钱丰小区1栋1单元12层1号房。原告按揭购买该房屋，按揭款已于2013年9月发放，被告于2015年向原告按时交付房产。按合同约定被告应在2016年6月30日前向原告交付该房屋的权属证明，超期支付违约金，每日支付全部已付款金额万分之一，被告实际通知原告领取产权证的日期为2018年8月11日，原告共付被告购房款422885元，被告已违约771天，应支付违约金为32604.43元（422885元×771天×0.0001）。 被告万霖公司辩称：双方于2013年6月23日签订商品房买卖合同，且原告按合同约定按揭支付购房款属实，但原告于2016年5月7日收房，并非2015年6月30日收房。按合同第90条的约定，被告应在2016年6月30日前办理初始登记，在交房之日起365个工作日内办理转移登记。本案被告是在2016年3月11日办理1号楼的初始登记，在2017年9月1日为原告办理房屋转移登记，距原告收房只有340个工作日，并没有逾期。由于原告是按揭购房，需办理抵押登记，按揭银行在2018年7月办理抵押登记后，原告领取产权证书。因此，被告不存在违约行为，不应当支付违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1.房款收据复印件4张、按揭合同复印件、《商品房买卖合同》，证明原告已按合同履行了付款义务，合同第19条约定在2016年6月30日前被告应取得商品房所在楼栋权属证明，在商品房交房365日取得房屋权属证明，及违约责任等；2.眉山市不动产登记回执，证明被告申请办理不动产转移登记的时间为2018年7月11日；3.2018年6月27日的电话录音资料，证明办证迟延是因为开发商把资料弄掉了。被告万霖公司对原告提交的证据1无异议，根据合同第19条约定初始登记和转移登记的时间，被告不存在违约，合同第23页附件5第8条、第20页附件4第3条均约定了权属办理；对原告提交的证据2，认可其真实性、合法性，但并无关联性，该证据表明的是办理抵押登记的时间，而非转移登记的时间；对证据3，认为与本案无关，与被告无关，是办理抵押登记的，是银行办理预抵押登记的资料，与被告办理房产证没有关系，那个时间房产证已办理了。 被告万霖公司为反驳原告的主张，向法庭提交如下证据：1.商品房买卖合同，证明初始登记和转移登记时间，被告不存在违约；2.交房程序表，证明原告于2016年5月7日收房；3.1号楼房产证、相邻业主欧国君房屋的他项权证，证明被告在2016年3月11日取得案涉商品房所在楼栋的房产证，相邻业主在合同约定期限取得了房屋权属证书，并于2016年6月20日办理他项权证；4.案涉商品房的登记信息、不动产登记证明，证明2017年9月1日被告为原告办理房屋转移登记，未超过交房后365个工作日的转移登记期限，2018年7月11日办理更正登记和抵押登记。5.首套房证明查询单记录，证明原告于2016年5月7日领取首套房证明查询单，2016年5月29日原告将此证明交被告。6.眉山市房屋面积测绘报告、竣工验收报告、竣工验收备案书，证明2015年6月30日已竣工验收，达到交房条件。原告对被告所举证据的质证意见为：交房程序表和首套房证明查询单记录上是原告签的字，暂时没有异议。 原、被告提交的以上证据，均符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年6月23日，原告魏武及汤小红与被告万霖公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于眉山市东坡区万霖钱丰1栋1单元12层1号房屋，总价款422885元；应当在2015年6月30日前交付该商品房，交房条件为取得规划验收合格证、《房屋实测报告书》、提供《住宅工程质量分户验收表》；由于买受人原因未能按期办理交接手续的，以本合同约定的交房日届满之次日起视为按合同约定的条件进行了交付，出卖人不再另行通知办理验收和交接；出卖人应当在2016年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等。该合同附件四第三条关于权属办理的特别约定“2、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交完整、准确的相关资料，……支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费并提供全部资料，该税、费以及维修资金由买受人在收房前预交给出卖人。如买受人未在上述期限内完成以上资料手续、费用的，则由买受人自行承担不能按时办理房屋权属转移登记的后果。3、出卖人在买受人交清全部资料、税、费及维修资金并办理完相关手续后的365个工作日内，为买受人办理房屋所有权证……”。合同签订后，原告按约支付购房款422885元。2015年5月18日，万霖钱丰商住小区1#－3#及地下车库取得眉山市房屋面积测绘报告，同年6月30日，取得竣工验收报告，2015年8月19日，取得竣工验收备案书；2016年3月11日，被告取得该栋楼的初始登记；2016年5月7日，原告魏武到被告处收案涉房屋，交有关的税、费等；2017年9月1日，转移登记于原告魏武和汤小红名下。2018年7月11日，办理抵押登记，同时，房地产权登记信息中记载为变更登记。2018年8月11日，被告通知原告领取不动产权证，原告于同年9月领取。 另查明，汤小红到庭明确表示放弃请求，由原告魏武一人请求。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》包括附件，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。根据双方签订的合同及法律规定，初始登记和转移登记的取得时间均以在不动产登记部门的登记时间为准，而非原告理解的领取到不动产权证的时间，故原告取得房屋所有权的时间为2017年9月1日。合同约定的交房日为2015年6月30日前，原告于2016年5月7日收房，收房时交相应的税、费等，按合同附件的特别约定相应顺延，办证时间从2016年5月7日起算，至2017年9月1日原告取得房屋所有权，这期间未超过双方约定的365个工作日，未违反合同约定，被告的行为不构成违约，故原告要求被告承担逾期办证违约金的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告魏武的诉讼请求。 本案诉讼费减半收取308元，由原告魏武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  张春燕 二〇一八年十一月十五日 书记员  王海玥