广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第376号原告中国银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区麦地路22号。负责人周旭东，该分行行长。委托代理人张镇泉，广东集盛律师事务所律师。委托代理人黄小红，广东集盛律师事务所律师。第一被告孙志锋，男，汉族，1987年1月15日出生，住惠州市。第二被告惠州市宏信达房地产开发有限公司，住所地，惠州市江北三环北路40号小区海伦堡花园C区14号商铺。法定代表人李剑洺。委托代理人刘仕玉，男，汉族，1986年9月29日是出生，住湖北省宣恩县，系该公司职员。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉第一被告孙志锋、第二被告惠州市宏信达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张镇泉，第二被告的委托代理人刘仕玉到庭参加了诉讼，第一被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2012年8月22日原告与第一被告签订编号为JG6TAA年2012字3431号《个人一手住房贷款合同》，约定原告向第一被告发放贷款298000元。合同项下代款利率按贷款发放日人民银行颁布的贷款基准利率执行，合同签订时的贷款月利率确定为5.45833‰，贷款期限15年，分180个月等额本息偿还。被告以其购买位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖26区B-02至B-05号海伦天空花园7栋5层03号房之房产，并以该房产提供抵押担保，并办理了商品预告登记。第二被告系第一被告的保证人，为以上贷款提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告依约向第一被告发放了贷款，然而第一被告还能按合同约定还款。截止2015年1月20日，第一被告尚欠原告贷款本金275216.07元，利息、罚息10628.56元，合计285844.63元。因被告多次逾期且经催收都未偿还借款本息，故依据合同约定原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，提前收回贷款并按约定处分该房产。原告为实现债权而产生的律师费17800元，依据合同约定应由两被告承担。为此，维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请判如所请：1、解除原告与第一被告签订的合同编号为JG6TAA年2012字3431号《个人一手住房贷款合同》；2、第一被告立即归还原告借款本金275216.07元及利息、罚息（利息、罚息计至贷款清偿日止，暂计至2015年1月20日的利息9761.59元，罚息866.97元）和律师费17800元，合计303644.63元。3、第一被告以其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖26区B-02至B-05号海伦天空花园7栋5层03号房[粤房地预登惠州字第1100073486号]的房产对上述款项（借款本息、律师费）承担抵押担保责任。4、第二被告对上述款项承担连带保证责任。5、本案的诉讼费用由两被告承担。第二被告惠州市宏信达房地产开发有限公司辩称，对诉求一、二、三无异议，对诉求四、五有异议。但我方保证责任是在原告实现本案债权未得到偿清后才承担责任，我方是阶段性的保证，是到原告取得他项权证为止，对律师费不应该由我方承担，我方也不应该承担本案诉讼费。第一被告孙志锋未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，2012年8月22日原告与第一被告签订编号为JG6TAA年2012字3431号《个人一手住房贷款合同》，约定原告向第一被告发放贷款298000元。合同项下代款利率按贷款发放日人民银行颁布的贷款基准利率执行，合同签订时的贷款月利率确定为5.45833‰，贷款期限15年，分180个月等额本息偿还。第一被告以其购买位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖26区B-02至B-05号海伦天空花园7栋5层03号房之房产，并以该房产提供抵押担保，并办理了商品预告登记。第二被告系第一被告的保证人，为以上贷款提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告依约向第一被告发放了贷款，然而第一被告还能按合同约定还款。截止2015年1月20日，第一被告尚欠原告贷款本金275216.07元，利息、罚息10628.56元。为此，原告诉至法院要求解决。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、个人一手住房贷款合同、借款借据、房地产预告登记证明、欠款本息清单、委托代理合同及律师收费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与第一被告签订的编号为JG6TAA年2012字3431号《个人一手住房贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人一手住房贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。被告向原告借款用其房产抵押给原告，并办理了预告登记手续。故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二被告是第一被告借款的担保人，由于第一被告未偿还原告的借款，对其处置抵押房产不足以清偿债务的部分，应由第二被告承担连带清偿责任，故原告要求第二被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，理由充分。另，原告向被告请求17800元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，本院予以支持。第一被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告孙志锋签订编号JG6TAA年2012字3431号《个人一手住房贷款合同》；二、第一被告孙志锋应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠州分行借款本金275216.07元及支付相应利息（利息9761.59元，罚息866.97元，暂计至2015年1月20日，以后按合同约定计至借款清还之日止）；三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告孙志锋位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖26区B-02至B-05号海伦天空花园7栋5层03号房[粤房地预登惠州字第1100073486号]的房产在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；四、第一被告孙志锋应在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司惠州分行律师费17800元；五、第二被告惠州市宏信达房地产开发有限公司对第一被告孙志锋抵押的房产价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。本案受理费3977元，公告费300元，由第一被告孙志锋、第二被告惠州市宏信达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  丘文秋代理审判员  胡雯欣二〇一五年十一月十日书 记 员  李敏玲附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。