广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7567号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道38-2号。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：丁磊，男，1972年7月16日出生，壮族，住广西百色市右江区。 被告：卢红樱，女，1971年3月5日出生，壮族，住广西百色市右江区。 被告：丁玮艺，女，1998年3月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：广西荣和有限责任公司，住所地南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地一组团办公楼。统一社会信用代码：91450000753715844B。 法定代表人：史英文。 委托诉讼代理人：林美华，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告丁磊、卢红樱、丁玮艺、广西荣和有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告丁磊、卢红樱、丁玮艺、广西荣和有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[按]字[邕]行[民主]支行[2009]年[0454]号）；2、被告丁磊、卢红樱向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行偿还贷款本金339057.87元；3、被告丁磊、卢红樱向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行支付利息（计算方法：至2018年5月17日止的利息为36925.33元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金339057.87元为基数，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；4、被告丁磊、卢红樱向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行赔偿律师费17419元；5、本案诉讼费用由被告丁磊、卢红樱承担；6、被告广西荣和有限责任公司对被告丁磊、卢红樱的上述债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对被告丁磊、卢红樱、丁玮艺提供的位于南宁市青秀区东葛路29-1号荣和中央公园8号楼29-D号（邕房预字第1050958号），有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦毅、赵谊，被告广西荣和有限责任公司委托诉讼代理人林美华到庭参加诉讼。被告丁磊、卢红樱、丁玮艺经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西荣和有限责任公司辩称，1、原告应直接通过申请折价或者拍卖、变卖抵押物实现债权的优先受偿，其仅应对被告丁磊尚欠原告的借款本息在抵押物的价值以外的部分承担保证责任；2、本案事实清楚，原告通过聘请律师提起诉讼的方式实现债权显著地加重了维权成本，不应予以支持。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为A：[按]字[邕]行[民主]支行[2009]年[0454]号的《个人购房借款/担保合同》，借款人丁磊。 二、借款本金：786000元。 三、借款期限：2009年7月17日至2019年7月17日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮26%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、律师费的负担：订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费17419元。 八、抵押物：丁磊、卢红樱、丁玮艺提供的位于南宁市青秀区东葛路29-1号荣和中央公园8号楼29-D号[所在层为29层]，于2009年8月19日办理抵押权预告登记。丁玮艺的签名为丁磊、卢红樱二人代签。 九、保证人及担保方式：广西荣和有限责任公司为主债务承担阶段性连带责任保证，保证责任至抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日止。 十、逾期情况：丁磊借款后，累计逾期39期。 十一、尚欠本息：截至2018年5月17日止，尚欠借款本金339057.87元，利息36925.33元。 十二、其他查明问题：被告丁磊与卢红樱是夫妻关系，二人于1996年4月10日登记结婚。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告丁磊获得借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2018年5月17日止累计逾期39期，双方约定的合同解除条件已成就。原告主张解除合同，由被告丁磊偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。被告卢红樱与丁磊是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，卢红樱亦作为抵押人签字，对借款知情，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告卢红樱与丁磊承担共同清偿责任。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西荣和有限责任公司的阶段性保证责任至办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日止，现抵押登记未能完成，广西荣和有限责任公司的保证责任免除条件未成就。被告广西荣和有限责任公司辩称其仅应在抵押物价值不足清偿范围内承担保证责任，依据不足，本院不予采纳。原告主张被告广西荣和有限责任公司对被告丁磊、卢红樱的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告广西荣和有限责任公司承担保证责任后，有权向被告丁磊、卢红樱追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告丁磊、卢红樱、丁玮艺、广西荣和有限责任公司签订的编号为A：[按]字[邕]行[民主]支行[2009]年[0454]号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告丁磊、卢红樱共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金339057.87元； 三、被告丁磊、卢红樱共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款利息（计算方法：至2018年5月17日止，利息为36925.33元，此后至实际清偿之日止，以本金339057.87元为基数，按编号为A：[按]字[邕]行[民主]支行[2009]年[0454]号的《个人购房借款/担保合同》约定标准计付）； 四、被告丁磊、卢红樱共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费17419元； 五、被告广西荣和有限责任公司对被告丁磊、卢红樱的上述债务承担连带清偿责任，被告广西荣和有限责任公司承担保证责任后，有权向被告丁磊、卢红樱追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案7201元，保全费2487元，合计9688元，由被告丁磊、卢红樱共同负担，被告广西荣和有限责任公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。