广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法民一初字第418号原告丁立春。委托代理人秦文凤，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被告东莞市中润投资实业有限公司，住所地：广东省东莞市万江区万道路北侧华南摩尔盛世华南商住3号楼2单元902。法定代表人陈泉江，该公司董事长。委托代理人陈罗红。系该公司员工。原告丁立春诉被告东莞市中润投资实业有限公司（以下简称“中润公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄薇适用小额诉讼程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告丁立春的委托代理人秦文凤，被告中润公司的委托代理人陈罗红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁立春诉称，原告与被告签订了商品房买卖合同后，原告按照合同约定交付了购房款，合同第八条约定被告应在2013年12月28日交付符合合同约定的商品房给原告使用，及第十三条关于装饰、设备标准的规定。2013年12月20日被告向原告发布入伙通知书，要求原告收房，但是原告在收房后发现被告交付的房屋不符合《商品房买卖合同》第十三条的规定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”，房屋内阳台铝合金玻璃推拉门未安装、烟道未预留接口及止回阀未安装。原告多次向被告要求对此进行整改，但是被告却置之不理。2014年葡萄庄园3号楼业主朱化辉、曹莉伟、刘建龙为代表向法院提起起诉，2015年6月5日东莞市中级人民法院作出（2015）东中法民一终字第836号判决书，判决被告赔偿因房屋内阳台铝合金玻璃推拉门未安装、烟道未预留接口及止回阀未安装的装饰装修款7364元，该判决已经生效。对葡萄庄园3号楼的房屋内阳台铝合金玻璃推拉门未安装、烟道未预留接口及止回阀未安装这一事实在判决书中进行了确认。原告与已起诉的业主是同一问题，原告的损失应该参照东莞市中级人民法院作出（2015）东中法民一终字第836号判决书中的判决由被告进行赔偿。由于被告一直不与原告协商解决问题，原告为维护自身权益，特诉至法院，要求：1.判令被告赔偿原告装饰装修款7364元，由此造成的交通费、律师费1000元，共计8364元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。被告中润公司答辩称，第一，案涉房屋已经取得竣工验收备案证明，符合交楼条件。第二，案涉房屋已经安装了内阳台推拉门，是由于原告与案外人签订了装修合同需对房屋进行钢结构搭建而拆除。第三，案涉房屋为办公性质，而烟道接口和止回阀是住宅才需要，若原告需要，被告可以开口并安装止回阀。第四，原告主张的赔偿损失的报价过高，被告对此也进行了询价，均比原告主张的低，且原告主张使用中空玻璃并无约定和必要。第五，原告主张的交通费、律师费等并无依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于东莞市万江区金鳌大道9号葡萄庄园3号楼809房，房屋用途为办公。合同第十三条对“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定为：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：……2、出卖人在买受人提出书面异议后30天内整改完毕，逾期未整改完毕的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价”。同时，合同附件三“装饰、设备标准”第5条约定：“门窗：……内阳台门：铝合金玻璃推拉门……”；第10条约定：“其他：……烟道：预留接口及止回阀”。被告于2013年12月20日通知原告收楼，原告主张收楼时发现案涉房屋未安装内阳台推拉门且烟道未预留接口和安装止回阀，双方就此发生争议。包括本案原告在内的共计81户业主均向本院就前述问题提起了诉讼，其中部分业主提交了交接清单复印件，载有收楼时对无推拉门、烟道未开口等意见。被告确认目前3号楼所有房屋（包括案涉争议房屋）均没有内阳台推拉门，但认为是业主与装修公司签订了加装楼板的合同，因加装楼板需要由装修公司拆除了原来的内阳台门，对此，其提交了由业主与东莞市彩润装饰工程有限公司提交的《建筑装修合同》。该合同约定业主委托东莞市彩润装饰工程有限公司对房屋房间钢结构补板施工及钢筋混凝土层面浇灌。原告对《建筑装修合同》的真实性无异议，但认为该装修与被告是否按照内阳台推拉门无关联性。同时，被告否认有收到业主反映存在无内阳台推拉门和要求烟道开口的书面意见。本院到案涉葡萄庄园3号楼进行现场勘验，并对314号房、608号房、1708号房、1711号房、2112号房和2113号房进行了拍照，发现，3号楼的房屋阳台位置均安装了玻璃推拉窗，但无论是已经装修使用的房屋或是已经完成了钢板施工但尚未进行装修的房屋还是未进行任何钢板施工的房屋，均没有内阳台推拉门，需安装推拉门的墙体也未发现明显的拆除痕迹，且烟道均没有预留开口和安装止回阀。另外，经测量，3号楼的各房型内阳台推拉门位置的尺寸均为2380mm×2170mm左右，且除尾号为14号的房型为设置一处推拉门外，其余房型均设置两处推拉门。另查明，案涉楼盘3号楼313号房业主朱化辉亦曾就内阳台推拉门和烟道问题向被告提起诉讼，要求被告赔偿8000元。在该案中，朱化辉提交了四份报价单主张安装推拉门、烟道开口和安装止回阀的报价约为8000元左右，被告对此均不予确认，但未提交任何反驳证据，东莞市中级人民法院在审查朱化辉提交的证据后，于2015年6月5日作出（2015）东中法民一终字第836号民事判决书，认定该套房屋存在内阳台没有推拉门、烟道未开口及未安装止回阀等质量问题，并判令被告向朱化辉赔偿装修装饰损失费7364元。原告据此主张要求被告赔偿其装修装饰损失费7364元，并提交一份落款为东莞市鑫佳不锈钢梯艺工程部的报价单，显示采用钢化中空玻璃的推拉门报价为每平方米690元至780元，烟道开孔安装止回阀的报价为500元。被告则认为其已经对（2015）东中法民一终字第836号案件申请再审，该判决书并不能直接作为认定案件事实的依据，另外，其亦提交三份报价单，落款单位分别为深圳市三鑫幕墙工程有限公司、佛山市南燊金属建材制品有限公司和北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司，显示采用6mm钢化玻璃的推拉门报价为每平方米379.71元至417.45元，并分项列明了材料费用、人工费、机械费以及税金等。被告据此主张原告主张的报价过高，且认为内阳台推拉门无需使用钢化中空玻璃。庭审中，被告对于本案适用小额诉讼程序审理提出异议，本院已当庭对此进行答复。上述事实，有商品房买卖合同、发票、交接单、民事判决书、报价单、装修合同、照片等以及本案庭审笔录、质证意见附卷为证。本院认为，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，双方应当按照《商品房买卖合同》的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》约定了出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准中，内阳台门为铝合金玻璃推拉门，烟道需预留接口及止回阀，故若被告交付的房屋中相应装饰、设备未达约定的标准，其应当承担违约责任。对此，被告主张其在交楼期限届满前已经安装了内阳台推拉门，但其对该主张并未提交证据予以证明，而现场勘验显示的内阳台墙体并无明显的拆装痕迹，结合案涉房屋所在的3号楼有81户业主均对内阳台推拉门提出赔偿请求以及目前3号楼房屋均无内阳台推拉门的现状，本院对被告的该项主张，不予认定。原告请求被告赔偿装饰装修款，符合合同的约定，本院予以支持。原告提交业主朱化辉的案件所涉判决书来主张装饰装修款损失为7364元，但是，在朱化辉作为原告的（2015）东中法民一终字第836号案件中，朱化辉提交了四份报价单主张自己的损失，而且，被告在该案中虽否认前述四份报价单的证明效力，但并无提交相反的证据予以反驳，故法院是在综合审查证据证明效力后对损失进行酌定作出判决。本案中，原、被告双方均对推拉门的造价提交了报价单，而且，双方的报价单主要差距在于材料是钢化中空玻璃还是普通钢化玻璃。本院认为，《商品房买卖合同》并未约定内阳台推拉门的具体玻璃材质，由于房屋的阳台位置已经安装玻璃推拉窗，故内阳台推拉门使用普通钢化玻璃足以达到一般使用标准，而且，被告提交的三份报价单还详细列明了具体的材料费用、人工费用、机械费用和税金等，故参照该三份报价单的综合平均价，本院酌定采用6mm普通钢化玻璃推拉门按每平方米400元计算装修费用较为适宜。根据现场测量情况，案涉房屋的户型为两道内阳台推拉门，故内阳台推拉门的装修款项应计算为400元／m2×（2.38m×2.17m）×2=4128元。对于烟道开孔安装止回阀，原告提交了报价单主张价格为500元，被告对此虽不予确认，但并提交证据予以反驳，故，本院对该项价格予以确认。另外，原告主张交通费、律师费损失1000元，未提交证据予以证明，本院不予支持。综上，被告应当向原告支付装修赔偿款共计4628元，对原告超出该数额的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告东莞市中润投资实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告丁立春赔偿装饰装修款4628元。二、驳回原告丁立春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告中润公司负担。本判决为终审判决。审判员 黄 薇二〇一五年十一月四日书记员 张志军附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第9页共10页