河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终5748号上诉人（原审原告）：宋建峰，男，1973年7月17日出生，回族，住洛阳市西工区。法定代理人：白海霞，女，1972年7月17日出生，住址同上，系宋建峰之妻。委托诉讼代理人：王明伟、王晓雷，河南开为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方乐峰，男，1985年7月14日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：夏文远，河南弘创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁小妹，女，1986年12月20日出生，汉族，住址，系方乐峰之妻。委托诉讼代理人：方乐峰，具体信息同上。上诉人宋建峰因与被上诉人方乐峰、丁小妹租赁合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2018）豫0303民初2336号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。宋建峰向本院上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、本案上诉人请求解决的是租赁关系，不是合伙关系。2014年11月4日，上诉人作为经营者以九都路宋生记酒店（甲方）的名义与方乐峰（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将其有权出租的座落于洛阳市西工区九都路8号院宋生记酒店东三层房屋出租给乙方使用，租期自2015年1月1日至2017年12月31日，乙方租该房使用的目的是与上诉人合伙从事美容美发，房屋租金按季支付，每季租金为24000元，每季房款提前10天支付，否则甲方有权解除合同，水、电、气等各项费用由乙方自行承担。方乐峰实际上是按月支付房租，每月8000元。2016年2月2日，上诉人意外摔倒住院后至今意识不清，同年4月被上诉人开始不交房租。上诉人与被上诉人之间确实存在租赁关系，该租赁关系与被上诉人辩称的合伙协议是两个不同的法律关系，如果其认为存在合伙协议纠纷，可以另案另诉。二、上诉人与被上诉人签订的租赁合同已实际履行。自租赁合同签订起，上诉人将房屋交于被上诉人作为合伙资产使用，方乐峰交纳房租至2016年3月，租赁合同已实际履行。综上，请求二审法院依法改判。方乐峰辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予维持。丁小妹未到庭，亦未提交答辩意见。宋建峰向一审法院起诉请求：请求方乐峰与丁小妹共同向宋建峰支付2016年4月至2017年4月的租金共计104000元。一审法院查明，宋建峰系九都路宋生记酒店个体经营者，该店于2012年11月13日成立，经营场所在洛阳市西工区九都路**武装部临街办公楼**。2014年7月10日，中国人民解放军河南省洛阳市洛龙区人民武装部（出租方、甲方）与洛阳市宋生记餐饮服务有限公司（承租方、乙方）签订军队房地产租赁合同，约定甲方自愿将位于洛阳市西工区九都路8号院临街1-3层的房屋建筑面积1381.1平方米场地出租给乙方使用。租赁用途为餐饮，租期自2014年8月1日至2017年7月31日。2015年3月16日经甲方同意乙方增加了美发项目。同年11月4日九都路宋生记酒店（出租方、甲方）与方乐峰（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将其合法拥有的坐落于洛阳市西工区九都路8号院宋生记酒店东三层出租给乙方使用，租期自2015年1月1日至2017年12月31日。乙方租该房使用的目的为从事美容美发行业。租金按每季支付，每季租金为24000元，每季房款应提前10天支付，否则甲方有权解除租房合同，水、电、气等各项费用由乙方自行承担。2016年2月2日宋建峰意外摔倒住院后（至今）意识不清。同年3月18日九都路宋生记酒店办理了工商注销登记。同年5月1日，品尚宋生记酒店（出租方、甲方）与方乐峰（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方将其合法拥有的坐落于洛阳市西工区九都路8号院宋生记酒店东三层出租给乙方使用，租期3年，自2016年5月1日至2019年4月30日止。租金按每季度支付，每季租金为3000元。方乐峰于同年5月30日注册成立洛阳市西工区乐峰崇尚美发店，为个体经营，经，经营场所在洛阳市西工区九都路**院宋生记酒店**017年6月6日办理了工商注销登记。另，1、宋建峰之妻白海霞于2016年5月26日向一审法院申请要求宣告宋建峰为无民事行为能力人，该院经审理于2016年7月13日作出（2016）豫0303民特14号民事判决，宣告宋建峰为无民事行为能力人，并指定白海霞为其监护人。2、宋建峰提交2018年6月21日洛阳市宋生记餐饮服务有限公司出具的证明，证明宋建峰以洛阳市西工区九都路宋生记酒店的名义将酒店东三层出租给方乐峰使用是经过该公司同意的。3、宋建峰提交其名下中国工商银行账户2014年10月1日至2017年12月31日交易明细单，显示该账户2015年1月29日、2月27日各向宋建峰另一账户转款11000元，2015年4月3日、4月30日、5月31日、7月5日、8月2日各转款10000元，2016年4月19日收到宋建峰另一账户转款8380元。宋建峰又提交其名下招商银行历史交易明细，显示该账户2015年9月10日取现10000元，10月27日向宋建峰另一账户转款10000元，12月3日转款10000元，2016年1月4日转款10000元，1月30日转款10000元，3月3日转款10000元。4、方乐峰提交品尚宋生记酒店工商注册信息单，显示经营者为周洛生，2016年3月18日注册，经营，经营场所为洛阳市西工区九都路**院临街**方乐峰与丁小妹于2012年6月19日在廛河区婚姻登记处办理了结婚登记。6、方乐峰提交宋建峰（甲方）与方乐峰（乙方）2015年1月1日签订的合伙协议，约定，双方共同出资合作，经营地址，经营地址为洛阳市西工区九都路**院宋生记酒店**为崇尚美发沙龙，双方筹备总资金为344000元，其中甲方出资214000元，乙方出资130000元。双方出资及份额依照实际支付的数额为准。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，合伙期间不得随意请求分割或收回，合伙资金不得私自转让。设立存取款账户，作为每次支出或收入的公务账户。利润分配按投资比例分配，风险共担，共负连带责任。甲方出资股权份额为62.2%，分红比例为62.2%，乙方出资股权份额为37.8%，分红比例为37.8%。如各出资人一致同意不再继续经营的，按照以本单位账册记载的内容和实物为依据，扣除各项成本后，如亏损的或有盈余的，按照各出资人的出资比例及份额承担和享有。合伙期限为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。7、被告提交洛阳市西工区崇尚美发店工商注册信息单，显示经营者为宋建峰，2015年3月23日注册，经营场所，经营场所为洛阳市西工区九都路**院宋生记酒店**年5月26日办理工商注销登记。一审法院认为，宋建峰起诉的案由为租赁合同，其提交有与方乐峰2014年11月4日所签租赁合同证明其与方乐峰间的租赁关系，同时又提交有其名下银行账户2014年10月1日至2017年12月31日交易明细单，但交易明细显示的资金往来是其本人名下的两个银行账户之间，不能证明双方是在履行双方所签的租赁合同。结合方乐峰提交的其与原告2015年1月1日签订的合伙协议及以宋建峰名义注册成立的洛阳市西工区崇尚美发店工商注册信息单则可以印证双方实为合伙关系，租赁行为发生在宋建峰与合伙体之间，宋建峰与方乐峰因本案产生的纠纷根据双方举证情况来看实为合伙纠纷，其所诉租赁纠纷实为合伙间的债务承担问题，宋建峰主张的租赁费不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：驳回宋建峰的诉讼请求。本案受理费2380元减半收取1190元，由宋建峰承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，2014年11月4日上诉人作为经营者以九都路宋生记酒店（甲方）的名义与方乐峰（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将其有权出租的座落于洛阳市西工区九都路8号院宋生记酒店东三层房屋出租给乙方使用，租期自2015年1月1日至2017年12月31日，乙方租该房使用的目的是与上诉人合伙从事美容美发，房屋租金按季支付，每季租金为24000元等。同日，宋建峰又与方乐峰签订合伙协议书，约定双方使用本案所涉房屋经营崇尚美发沙龙，该美发店的为个体工商户，经营者为宋建峰，因此，一审法院认定租赁行为发生在宋建峰与合伙体之间，宋建峰要求方乐峰向其支付租赁费实为在合伙体内债务如何承担的问题，并以此驳回宋建峰的诉讼请求并无不当。综上，宋建峰的上诉请求不能成立，不予支持；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2380元，由上诉人宋建峰负担。本判决为终审判决。审判长 祖 萌审判员 王 鹏审判员 刘丽娜二〇一八年十一月二十七日书记员 文成博