广东省湛江市麻章区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0811民初404号 原告：湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社（以下简称：麻章信用社）。住所地：湛江市麻章区麻章镇麻志路1号。 负责人：陈春华，主任。 委托诉讼代理人：杨卫，男，汉族，住广东省湛江市麻章区某地。系单位副经理。 委托诉讼代理人：洪德林，男，汉族，住广东省雷州市某地。系副经理助理。 被告：石屏华辉房地产开发有限公司（以下简称：华辉房地产公司）。住所地：云南省红河州石屏县异龙镇湖滨路小区。 法定代表人：李培伟。 被告：广东湛江市联润实业有限公司（以下简称：联润实业公司）。住所地：广东省吴川市深圳龙岗产业转移工业园（黄坡镇吉祥路1号）。 法定代表人：张富浩。 被告：张富浩，男，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。 被告：李晓明，女，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。 被告：李培伟，男，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。系被告李晓明的丈夫。 被告：李秋，女，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。系被告张富浩的妻子。 被告：占伟新，男，汉族，住广东省深圳市福田区某地。 被告：吴川市盈辉贸易有限公司（以下简称：盈辉贸易公司）。住所地：吴川市海港大道中海岸万和城营销中心B室。 法定代表人：刘水华。 被告：吴川市盈达贸易有限公司（以下简称：盈达贸易公司）。住所地：吴川市海港大道中海岸万和城营销中心A室。 法定代表人：刘水华。 被告：珠海盈信置业有限公司（以下简称：盈信置业公司）。住所地：珠海市香洲区乐园路88号3栋3单元404房。 法定代表人：刘志峰。 被告：欧华平，男，汉族，住广东省吴川市某地。 被告：蔡佳宏，男，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。 被告：洪植荣，男，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。 被告：陈浩彬，男，汉族，住广东省中山市某地。 被告：曾观福，男，汉族，住广东省吴川市某地。 被告：刘志峰，男，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。 被告：刘升禄，男，汉族，住广东省珠海市香洲区某地。 原告麻章信用社与被告华辉房地产公司、联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、刘升禄金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨卫、洪德林和被告欧华平、陈浩彬、曾观福到庭参加诉讼，被告华辉房地产公司、联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、蔡佳宏、洪植荣、刘志峰、刘升禄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告华辉房地产公司向原告支付拖欠贷款本金3670万元及相应利息（利息暂计至2018年3月20日为2183904.86元，此后续计至还清为止。其中利息以贷款本金3670万元为基数，从2016年9月23日起按年利率9.7375%计算至2017年12月28日；以贷款本金3670万元为基数，从2017年12月29日起按逾期年利率14.60625%计算至还清贷款本息为止）；二、确认原告与被告华辉房地产公司签订的《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168号］和《抵押担保合同补充协议》合法有效；三、确认原告与被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司签订的《抵押担保合同》［湛麻农信（2017）抵字第168号—1］合法有效；四、确认原告对被告华辉房地产公司位于云南省石屏县XXXXX路的国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；五、确认原告对被告盈达贸易公司位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］在抵押担保价值范围内享有优先受偿权，被告吴川市盈达贸易公司在抵押担保范围内承担连带保证责任；六、确认原告对被告盈辉贸易公司位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］在抵押担保价值范围内享有优先受偿权，被告吴川市盈辉贸易公司在抵押担保范围内承担连带保证责任；七、判令被告联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、刘升禄对被告华辉房地产公司的上述债务及实现上述债权的费用承担连带清偿责任；八、判令华辉房地产公司等十七被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费等）。事实及理由：原告根据被告华辉房地产公司的申请，于2015年12月24日与被告华辉房地产公司签订了一份《借款合同》［湛麻农信（2015）借字第168号］，合同约定：一、被告华辉房地产公司向原告借款3670万元；二、借款用途为债务转移（用于偿还湛江市永胜实业有限公司3670万元贷款）；三、贷款期限为1年，即从2015年12月29日至2016年12月29日止；四、贷款期限内年利率为9.7375%，逾期罚息利率则上调50%，即逾期罚息利率为年利率14.60625%；五、合同项下贷款按月结息，固定结息日为每月20日，且借款借据约定该笔借款的还款方式也是按月清息，到期利随本清。同日，被告华辉房地产公司又与原告签订《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168号］，自愿以其位于云南省石屏县XXXXX路的国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］作为上述借款的抵押物，并在石屏县国土资源局办理抵押登记。石屏县国土资源局向原告颁发了《土地他项权利证明书》［石他项（2015）第XXX号］。2015年12月29日，被告联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新分别与原告签订《保证合同》［湛麻农信（2015）保字第168号之一至之六］，并向原告出具《保证担保书》，自愿作为被告华辉房地产公司上述债务的连带保证人，负有连带责任。同日，原告依据《借款合同》［湛麻农信（2015）借字第168号］，将信贷资金3670万元汇入被告华辉房地产公司的账户（账号：8002XXXXXXXXXX645）。 借款后，因被告华辉房地产公司资金周转困难，无力按期归还借款本息，被告华辉房地产公司于2016年12月19日向原告申请展期，经原告审查同意后，原告于2016年12月22日与被告华辉房地产公司、李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰签订《借款展期协议书》，协议约定：1、本协议是对湛麻农信（2015）借字第168号《借款合同》的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按照原合同的约定执行；2、贷款展期金额3670万元；3、贷款展期期限至2017年12月29日；4、年利率为9.7375%（如逾期，则逾期利率按原合同约定在展期协议的贷款利率水平上加收50%，即年利率14.60625%计收利息）；5、展期期间贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；6、被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰自愿作为被告华辉房地产公司上述债务的连带保证人，并签订了《保证合同》［湛麻农信（2016）保字第18号］。被告华辉房地产公司继续自愿以其位于云南省石屏县XXXXX路的国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］作为该笔借款的抵押物，并与原告签订《抵押担保合同补充协议》，协议约定：抵押债权为3670万元。2017年8月15日，被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司与原告签订《抵押担保合同》［湛麻农信（2017）抵字第168号—1］，分别自愿以下列财产作为被告华辉房地产公司上述债务3670万元的抵押物，并提供连带责任担保，其中：1、被告盈达贸易公司所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］；2、被告盈辉贸易公司所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］。以上抵押物均在吴川市不动产管理局办理了抵押登记手续。此外，被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司还自愿向原告提供连带保证。2017年8月15日，被告盈信置业公司、刘升禄也与原告签订了《保证合同》［湛麻农信（2017）保字第168号—1］，自愿作为被告华辉房地产公司上述3670万元债务的连带保证人，承担连带保证责任。 借款的展期期限届满后，被告华辉房地产公司违反了《借款合同》和《借款展期协议》的约定，未在合同约定期限内偿还借款本金3670万元及利息，仅仅清息至2016年9月22日止。其他担保人也不履行还款责任。截至2018年3月20日止，被告尚欠原告贷款本金3670万元及利息2183904.86元（利息以后续计至还清为止）。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告对其陈述的事实在举证期间内提供的证据有： 证据1、原告营业执照、负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、被告华辉房地产公司营业执照、机构信用代码证、税务登记证、开户许可证、法人代表证明、被告李培伟的身份证和常住人口登记卡复印件，证明被告华辉房地产公司和被告李培伟的诉讼主体资格；证据3、被告华辉房地产公司申请书、股东会决议、企业贷款客户面谈记录、公司客户实际控制人情况说明，证明被告华辉房地产公司经过股东会决议，同意以位于云南省石屏县XXXXX路的国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］作为抵押物，向原告借款3670万元的真实意思表示；证据4、《借款合同》［湛麻农信（2015）借字第168号］复印件，证明被告华辉房地产公司与原告签订借款合同，向原告借款3670万元是双方真实意思表示；证据5、《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168号］、国有土地使用权抵押保证书、声明、《国有土地使用权证》［石国用（2010）第084号］、《土地他项权利证明书》［石他项（2015）第051号］复印件，证明被告华辉房地产公司经过股东决议，同意以位于云南省石屏县XXXXX路的国有土地使用权［石国用（2010）第XXX号］作为其借款3670万元的抵押物，与原告签订抵押合同，并办理抵押登记；证据6、被告联润实业公司营业执照、机读档案登记资料、被告占伟新身份证、股东会决议复印件，证明被告联润实业公司和被告占伟新的诉讼主体资格及被告联润实业公司经股东决议同意为被告华辉房地产公司3670万元债务提供连带保证责任；证据7、被告张富浩、李晓明、李培伟、李秋的身份证复印件、被告李晓明与被告李培伟的结婚证和常住人口登记卡复印件，证明被告张富浩、李晓明、李培伟、李秋的诉讼主体资格及被告李晓明与被告李培伟系夫妻关系；证据8、《保证合同》［湛麻农信（2015）保字第168号之一至之六］和《保证担保书》（6份），证明被告联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新自愿作为被告华辉房地产公司3670万元债务的连带保证人，承担连带保证责任；证据9、《借款借据》、受托支付放款凭证（2张），证明华辉房地产公司向原告借款，原告已经向被告华辉房地产公司支付3670万元的事实；证据10、被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰的身份证复印件，证明被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰的诉讼主体资格；证据11、展期还款申请、企业贷款客户面谈记录、股东决议复印件，证明被告华辉房地产公司未能在借款期限内归还借款，经股东会议决定向原告申请借款3670万元展期，并继续自愿以位于石屏县XXXXX路的国有土地使用权作为其借款3670万元的抵押物，同时证明被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰自愿作为被告华辉房地产公司3670万元债务的连带保证人，提供连带保证责任；证据12、《借款展期协议书》［湛麻农信（2016）借展字第18号］和《保证合同》［湛麻农信（2016）保字第18号］、保证书，证明原告同意被告华辉房地产公司借款3670万元展期，被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰自愿作为被告华辉房地产公司3670万元债务的连带保证人，提供连带保证责任，并签订借款展期协议书和保证合同及保证书；证据13、《抵押担保合同补充协议》，证明被告华辉房地产公司经股东会议自愿继续以《国有土地使用权证》［石国用（2010）第XXX号］作为其展期借款3670万元的抵押物；证据14、被告盈信置业公司营业执照信息、股东决议、被告刘升禄的身份、《保证合同》［湛麻农信（2017）保字第168号—1］复印件，证明被告盈信置业公司、刘升禄的诉讼主体资格，同时证明借款展期后，被告盈信置业公司、刘升禄自愿作为被告华辉房地产公司借款3670万元债务的连带保证责任人，承担连带保证责任；证据15、《保证合同》［湛麻农信（2017）保字第168号—2］和保证书，证明借款展期后，被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰自愿继续作为被告华辉房地产公司借款3670万元债务的连带保证责任人，承担连带保证责任，并签订保证合同；证据16、被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司的营业执照信息、股东决议、房地产权证、《抵押担保合同》［湛麻农信（2017）抵字第168号—1］、不动产登记证明（共15份），证明被告盈达贸易公司以其所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］作为华辉房地产公司3670万元借款的抵押物，被告盈辉贸易公司以其所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］作为被告华辉房地产公司3670万元借款的抵押物，且上述房地产均办理抵押登记，同时证明了被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司自愿作为该笔贷款的保证人，承担连带保证责任；证据17、被告华辉房地产公司借款欠息清单，证明截至2018年3月20日止，被告华辉房地产公司尚欠借款本金3670万元，利息2183904.86元。原告针对三被告的抗辩当庭补充提交的证据有：申请书复印件，证明被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福共同向原告申请解除对位于云南省石屏县XXXXX路［石国用（2010）第XXX、XXX号，使用权面积合计56000平方米］的国有土地使用权的抵押，同时承诺向原告提供被告盈达贸易公司所有的位于广东省吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层的8间商铺（XX号～XX号）和被告盈辉贸易公司所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层7间商铺（XX号～XX号）作为新的抵押物。 被告欧华平辩称：当时在签署担保书时，法律意识淡薄，认为此贷款是用于经营使用，自己也不清楚有连带责任。起初，我不同意签连带责任保证，但经原告的工作人员告知签字不会追究担保人个人连带责任，所以自己过于相信原告工作人员的话，才签下的担保书。我认为其中存在原告的误导成分。我原是被告华辉房地产公司的股东，现已将股权转让给了案外人周某、潘某某，并且双方约定公司所欠的债权债务由受让方周某、潘某某承继，所以我在本案中不应对该债务承担偿还责任。另外，据受让方周某、潘某某称，已经偿还了420万元给原告。 被告欧华平在举证期限内没有提供任何证据。 被告陈浩彬辩称：我与被告欧华平的答辩意见一样。我签下该担保书，是与原告工作人员的误导有不可分割的因素。我在华辉房地产公司的股权也已经转让给了案外人周某、潘某某，并且双方约定公司所欠的所有债权债务由受让方周某、潘某某承继，所以我不应对该债务再承担偿还责任。另外，据公司股权受让方周某、潘某某称，已经偿还了420万元给原告。 被告陈浩彬在举证期限内没有提供任何证据。 被告曾观福答辩称：我的答辩意见与被告欧华平、陈浩彬的答辩意见一致，我也不应承担偿还责任。另外，据公司股权受让方周某、潘某某称，已经偿还了420万元给原告。 被告曾观福为其陈述在庭审中提供的证据有：证据1、《股权转让协议》复印件，证明被告华辉房地产公司原股东的股权已经全部转让给了案外人潘某某和周某；证据2、《石屏华辉房地产开发有限公司交接清单》复印件，证明被告华辉房地产公司已经实际交接。 被告华辉房地产公司、联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、蔡佳宏、洪植荣、刘志峰、刘升禄均不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩和证据。 经本院审理查明：原告根据被告华辉房地产公司的申请，于2015年12月24日与被告华辉房地产公司签订了一份《借款合同》［湛麻农信（2015）借字第168号］，合同约定：一、被告华辉房地产公司向原告借款3670万元；二、借款用途为债务转移（用于偿还湛江市永胜实业有限公司3670万元贷款）；三、贷款期限为1年，即从2015年12月29日至2016年12月29日止；四、贷款期限内年利率为9.7375%，逾期罚息利率则在合同确定的贷款利率水平上调50%；五、合同项下贷款按月结息，固定结息日为每月20日，且借款借据约定该笔借款的还款方式也是按月清息，到期利随本清。同日，被告华辉房地产公司还与原告签订《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168号］，自愿以其位于石屏县XXXXX路的国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］作为上述借款的抵押物，并在石屏县国土资源局办理了抵押登记。石屏县国土资源局向原告颁发了《土地他项权利证明书》［石他项（2015）第XXX号］。同时，被告联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新分别与原告签订《保证合同》［湛麻农信（2015）保字第168号之一至之六］，并向原告出具《保证担保书》，自愿作为被告华辉房地产公司上述债务的连带保证人，负有连带责任。上述保证合同约定保证方式为：1、合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；2、合同项下有多个保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可要求任何一个保证人承担全部保证责任，各保证人均负有担保全部债权实现的义务；3、当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。同日，原告依据《借款合同》的约定，将信贷资金3670万元汇入被告华辉房地产公司的账户（账号：8002XXXXXXXXXX645）。 借款后，因被告华辉房地产公司资金周转困难，不能如期归还，于2016年12月19日向原告申请展期，经原告审查同意后，于2016年12月22日与被告华辉房地产公司、李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰签订《借款展期协议书》，协议约定：1、本协议是对湛麻农信（2015）借字第168号《借款合同》的借款延期偿还协议，除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按照原合同的约定执行；2、贷款展期金额3670万元；3、贷款展期期限至2017年12月29日；4、年利率为9.7375%（如逾期，则逾期利率按原合同约定在展期协议的贷款利率水平上加收50%，即按年利率14.60625%计收利息）；5、展期期间贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；6、被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰自愿作为被告华辉房地产公司上述债务的连带保证人，被告华辉房地产公司继续自愿以其位于云南省石屏县XXXXX路的国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］作为该笔借款的抵押物。后被告华辉房地产公司与原告签订了一份《抵押担保合同补充协议》，协议约定：抵押债权为3670万元。同日，被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰还与原告签订了《保证合同》［湛麻农信（2016）保字第18号］，并于2016年12月28日分别向原告出具了《保证担保书》。2017年8月10日，被告华辉房地产公司及其法定代表人李培伟、股东欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福以华辉房地产公司开发的龙湖万象城项目商铺已经封顶，需要办理预售证出售以便偿还原告麻章信用社贷款为由，共同向原告申请解除对涉案贷款提供的位于云南省石屏县XXXXX路的原抵押担保物国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号、XXX号，面积56000平方米］的抵押登记，同时承诺：一、由被告吴川市盈达贸易有限公司提供位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号至XX号8个商铺以及由被告吴川市盈辉贸易有限公司提供位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号至XX号7个商铺作为新的抵押担保物。二、提供华辉房地产公司的法定代表人李培伟及股东即被告欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福以及盈信置业公司及其法定代表人刘志峰和股东刘升禄作为上述债务的连带保证人。三：在办理龙湖万象城项目商铺预售证后，用不低于3万平方米的商铺网签给原告麻章信用社或办理在建工程抵押。四、以龙湖万象城项目商铺全部首付款及按揭款的50%用于偿还原告麻章信用社的贷款。五、被告华辉房地产公司的龙湖万象城项目销售回笼资金账户接受原告的监管。2017年8月15日，被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司与原告签订了《抵押担保合同》［湛麻农信（2017）抵字第168号—1］，合同约定以被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司上述不动产作为被告华辉房地产公司涉案借款3670万元及其相应利息的抵押物。并在该合同第十七条第4款约定：“抵押、质押贷款，贷款人处置抵押人抵押财产后，仍不足清偿的债务，抵押（质押）人承担连带清偿责任”。另，在该申请中，被告李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福六人还明确表示自愿作为上述债务的连带保证人。2017年8月19日，被告盈信置业公司、刘升禄与原告签订了《保证合同》［湛麻农信（2017）保字第168号—1］，自愿作为被告华辉房地产公司本案借款合同债务的连带保证人，承担连带保证责任。同日，被告欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、李培伟也共同与原告签订了《保证合同》［湛麻农信（2017）保字第168号—2］，自愿作为被告华辉房地产公司本案借款合同债务的连带保证人，承担连带保证责任。上述保证合同均约定保证方式为：1、合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；2、合同项下有多个保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可要求任何一个保证人承担全部保证责任，各保证人均负有担保全部债权实现的义务；3、当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。上述保证合同还确认了通讯送达地址。2017年8月22日，被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司的上述抵押物在吴川市不动产管理局为本案借款办理了抵押登记手续。原告根据被告华辉房地产公司、李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福的上述申请，办理了新的抵押登记和签订了新的保证合同后，撤销了位于云南省石屏县XXXXX路的原抵押担保物国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］的抵押登记。 借款展期的期限届满后，被告华辉房地产公司违反了《借款合同》［湛麻农信（2015）借字第168号］和《借款展期协议》的约定，未在合同约定期限内偿还借款本金3670万元及支付利息，仅仅清息至2016年9月22日止。其他担保人也不履行还款。原告特诉至本院，请求：一、判令被告华辉房地产公司向原告支付拖欠贷款本金3670万元及相应利息（利息暂计至2018年3月20日为2183904.86元，此后续计至还清为止。其中利息以贷款本金3670万元为基数，从2016年9月23日起按年利率9.7375%计至2017年12月28日；以贷款本金3670万元为基数，从2017年12月29日起按逾期年利率14.60625%计至还清贷款本息为止）；二、确认原告与被告华辉房地产公司签订的《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168号］和《抵押担保合同补充协议》合法有效；三、确认原告与被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司签订的《抵押担保合同》［湛麻农信（2017）抵字第168号—1］合法有效；四、确认原告对被告华辉房地产公司位于石屏县XXXXX路的国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；五、确认原告对被告盈达贸易公司位于广东省吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］在抵押担保价值范围内享有优先受偿权，被告吴川市盈达贸易公司在抵押担保范围内承担连带保证责任；六、确认原告对被告盈辉贸易公司位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］在抵押担保价值范围内享有优先受偿权，被告吴川市盈辉贸易公司在抵押担保范围内承担连带保证责任；七、判令被告联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、刘升禄对被告华辉房地产公司的上述债务及实现上述债权的费用承担连带清偿责任；八、判令华辉房地产公司等十七被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费等）。 上述事实，有原、被告提供的书面证据以及庭审笔录在案予以佐证。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告麻章信用社与被告华辉房地产公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议书》，与被告联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、刘升禄先后签订的《保证合同》以及与盈辉贸易公司、盈达贸易公司签订的《抵押担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，均合法有效，各方应按合同的约定履行各自的义务。原告麻章信用社已依约履行发放贷款的义务，但被告华辉房地产公司取得原告发放的贷款3670万元之后未如约还本付息，显属违约，原告有权要求被告华辉房地产公司归还借款本金且按合同约定支付利息。原告诉请被告华辉房地产公司归还涉案的贷款本金3670万元及支付相应利息，依法有据，本院予以支持。 关于原告与被告华辉房地产公司签订的《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168］和《抵押担保合同补充协议》是否合法有效以及原告对原抵押物（位于石屏县XXXXX路的国有土地使用权）是否仍享有优先受偿权的问题。涉案的《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168］是被告华辉房地产公司以其所有的位于云南省石屏县XXXXX路的原抵押担保物国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］为涉案金融借款合同作为抵押担保，双方所签订的《抵押担保合同补充协议》是对原《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168］的补充协议（债务履行期限展期一年），均是原告与被告华辉房地产公司双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，均合法有效。但因于2017年8月10日被告华辉房地产公司、李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福以办理商铺预售证为由，共同向原告申请解除对位于石屏县XXXXX路的原抵押担保物国有土地使用权［国有土地使用证号：石国用（2010）第XXX号，面积28000平方米］的抵押登记，后原告麻章信用社根据被告华辉房地产的公司、李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福的申请，撤销了该抵押物的抵押登记，故该《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168号］不再产生抵押物权效力，该抵押合同虽属有效，但不得对抗第三人。据此，原告对被告华辉房地产公司原来提供的抵押物（位于云南省石屏县XXXXX路的原抵押担保物国有土地使用权）已经不再享有优先受偿权。原告该项请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告与被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司签订的《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168—1］的效力以及原告是否对合同提供的担保物享有优先受偿权问题。涉案的《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168—1］是被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司分别以其各自所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层7间商铺（XX号～XX号）和8间商铺（XX号～XX号）为涉案借款合同作为抵押担保，是原告与被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司合同各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。且该抵押物在登记机构又办理了抵押登记，故原告请求确认涉案的《抵押担保合同》［湛麻农信（2015）抵字第168—1号］合法有效，并请求确认对该抵押物的处理价款享有优先受偿权，本院予以支持。 关于保证人联润实业公司等十六名被告的责任承担问题。涉案《保证合同》均约定：“本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”，又因涉案借款的履行期届满之日为2017年12月29日，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，涉案债权的诉讼时效自2017年12月30日起至2020年12月29日截止，故涉案的所有保证担保均在保证期间内。对于被告欧华平、陈浩彬、曾观福抗辩认为抵押物的价值已足以清偿原告的贷款本金与利息，其无须承担连带担保责任，要求免除其保证责任，并提供了《股权转让协议》证实其在华辉房地产公司的股权也已转让给他人，不应由其承担保证责任。本院认为，涉案抵押物撤销抵押的前提是基于被告华辉房地产公司、李培伟、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福的申请，并承诺增加为新的保证人自愿表示对涉案债务愿意承担连带保证责任并签订了《保证合同》的情形而撤销。因此，涉案抵押物的撤销不属于加重上述被告的责任承担。对于股权转让，属于转让双方的内部行为，不能对抗第三人，故被告欧华平、陈浩彬、曾观福主张减轻或免除保证责任的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。对于被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司的责任承担问题，因被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司在其与原告签订的《抵押担保合同》第十七条中特别约定，贷款人在处理抵押人抵押财产后，仍不足清偿的债务，抵押人承担连带清偿责任，依照合同双方的约定，被告盈辉贸易公司、盈达贸易公司对于本案的主债务依法应当承担连带清偿责任。对于其他作为保证人的十一名被告的保证责任问题，根据本案中作为保证人的华辉房地产公司等十六位被告与原告麻章信用社签订的《保证合同》均约定保证方式为不可撤销的连带保证担保，且当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担的保证责任不分先后顺序。依该约定，不管抵押物存在与否，原告均有权要求保证人在保证范围内承担保证责任，故被告联润实业公司等十六位保证人的保证责任不能因抵押物的撤销而减轻或免除连带保证责任。综上所述，原告请求被告联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、刘升禄承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求，依法合理的，本院予以支持；于法无据的，本院不予支持。被告华辉房地产公司、联润实业公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、盈辉贸易公司、盈达贸易公司、盈信置业公司、蔡佳宏、洪植荣、刘志峰、刘升禄经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的主张和举证放弃抗辩与质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告石屏华辉房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内偿还借款本金3670万元及支付利息（以借款本金3670万元为基数，从2016年9月23日起按年利率9.7375%计至2017年12月29日；从2017年12月30日起按合同约定的逾期年利率14.60625%计至实际履行完毕之日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社。 二、确认原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社与被告吴川市盈辉贸易有限公司、吴川市盈达贸易有限公司签订的《抵押担保合同》［湛麻农信（2017）抵字第168号—1］合法有效。原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社对被告吴川市盈辉贸易有限公司、吴川市盈达贸易有限公司位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸.万和城3号楼二层XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤(2017)吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］、XX号商铺［粤（2017）吴川市不动产权第XXXXXXX号］在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。 三、被告广东湛江市联润实业有限公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、吴川市盈辉贸易有限公司、吴川市盈达贸易有限公司、珠海盈信置业有限公司、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、刘升禄对被告石屏华辉房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费236220元、财产保全费5000元，由被告石屏华辉房地产开发有限公司、广东湛江市联润实业有限公司、张富浩、李晓明、李培伟、李秋、占伟新、吴川市盈辉贸易有限公司、吴川市盈达贸易有限公司、珠海盈信置业有限公司、欧华平、蔡佳宏、洪植荣、陈浩彬、曾观福、刘志峰、刘升禄共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。 审 判 长  杨 坚 人民陪审员  谢红明 人民陪审员  王日明 二〇一八年十一月七日 书 记 员  邹建芳 附相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。