广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初18049号原告：深圳市保利文化广场有限公司。法定代表人：曹晓明，董事长。委托诉讼代理人：郭小燕，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱莎莎，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市银联投资有限公司。法定代表人：范佳其。委托诉讼代理人：段亚娜，女，1969年3月15日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：牛奕苏，广东广和律师事务所律师。原告深圳市保利文化广场有限公司诉被告深圳市银联投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法适用普通程序于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭小燕、朱莎莎，被告的委托诉讼代理人段亚娜、牛奕苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的购房款2767230.09元；2、被告向原告支付拖欠购房款的逾期违约金3074946.08元（按未付款项的日万分之四计算,从2011年1月1日起暂计至2018年8月9日,最终计至实际支付之日）;3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。庭审中，原告表示，原告起诉后，被告现已支付完毕全部拖欠的购房款本金2767230.09元，故其变更诉讼请求为：1、被告向原告支付拖欠购房款的逾期违约金3148803.65元（按未付款项的日万分之四计算，其中，2767230.09元从2011年1月1日起计算至2018年9月30日止，逾期违约金为3132504.46元；1567230.09元从2018年10月1日起计算至2018年10月26日止，逾期违约金为16299.19元）；2、本案诉讼费、财产保全费9673.74元（保费4673.74元、保全费5000元）由被告承担。事实与理由：原告原拥有位于深圳市南山区某大厦某层，建筑面积合计为2142.57平方米的11套房产（以下简称涉案11套房产）。2009年7月8日，原告与被告就涉案11套房产签署《房地产买卖合同》。根据买卖合同第二条的约定，被告以总价2800万元向原告购买涉案11套房产，付款方式为分期付款。买卖合同签署后，被告未按买卖合同第二条约定的支付期限付清购房款。原告分别于2014年7月7日、2017年3月15日、2017年6月26日、2017年9月18日四次向被告发送书面《催告函》，并委托律师于2016年7月28日、2017年9月20日及2018年8月1日三次向被告发送《律师函》。被告分别于2011年7月5日向原告出具了《还款承诺书》、2017年3月28日出具《还款计划的复函》。截至2018年8月9日，被告仍拖欠原告购房款2767230.09元，被告逾期支付行为已经构成严重违约。被告分别于2018年9月30日、2018年10月26日向原告转账支付120万元、1567230.09元用于偿还拖欠的购房款。被告拖欠原告的购房款本金已于2018年10月26日支付完毕。根据双方签署的买卖合同第五条“买方的权利义务”第2款之约定，被告逾期支付全部或部分款项的，原告有权要求被告以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金。综上，原、被告签署的买卖合同合法有效，被告违反买卖合同约定，逾期支付购房款已严重损害了原告的合法权益，被告应根据上述合同约定向原告支付逾期付款的违约金。为维护自身合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告答辩称：被告已于2018年10月26日将购房款尾款付清，且原告提供的证据《还款承诺书》、《还款计划复函》显示，被告一直以来态度诚恳，积极还款。根据《中华人民共和国合同法》第114条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第29条，被告认为违约金过高，请法院酌情予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月8日，原告（卖方）与被告（买方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：买卖双方在本合同的买卖标的物位于深圳市南山区某大厦某层。建筑面积合计为2142.57平方米，本次交易涉及11套房产；房产价款及支付方式：涉案11套房产转让的总价款为2800万元；买方须按下述方式付款：1、买方于2009年8月31日前支付第一笔购房款，金额不少于2300万元；2、买方于2009年12月31日前支付第二笔购房款100万元；3、剩余购房款买方于2010年12月31日前平均分四季度支付；4、如卖方负担对买方的金钱债务，则适用抵销；买方应按合同的约定按期支付房款，买方逾期支付全部或部分款项的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行；及其他内容。合同签订后，被告分别于2011年3月14日、2012年8月31日、2013年3月26日、2014年1月29日、2015年2月15日、2015年5月11日、2017年11月17日向原告支付购房款16832769.91元、140万元、100万元、150万元、100万元、200万元、150万元，以上合计25232769.91元，尚欠购房款金额为2767230.09元。原告分别于2014年7月7日、2017年3月15日、2017年6月26日、2017年9月18日四次向被告发送书面《催告函》，并委托律师于2016年7月28日、2017年9月20日及2018年8月1日三次向被告发送《律师函》。被告分别于2011年7月5日、2017年3月28日向原告出具了《还款承诺书》、《还款计划的复函》。2018年9月30日、2018年10月26日，被告分别向原告转账支付了拖欠的剩余购房款120万元、1567230.09元。原告主张，被告未按合同约定期限支付购房款，故应以2767230.09元为基数，按照合同约定日万分之四向原告支付的逾期付款违约金，其中，2767230.09元从2011年1月1日起计算至2018年9月30日止；剩余1567230.09元从2018年10月1日起计算至2018年10月26日止；被告对原告主张的违约金计算基数及起算日期均无异议，但表示，违约金计算截止日期应计至其付款前一日，即2767230.09元应计至2018年9月29日、1567230.09元应计至2018年10月25日；另其认为合同约定的违约金计算标准过高。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定期限向原告支付购房款，构成违约，被告应向原告支付逾期付款违约金，原告主张按双方合同约定的以未付款项为基数按照日万分之四计算延期付款违约金，被告并未举证证明该标准过分高于其违约所造成的损失,对于被告要求调整的抗辩,本院不予采纳。按照《房地产买卖合同》约定，被告应于2010年12月31日前付清全部购房款，故被告理应按照延期付款时间分别计算延期付款违约金，原告主张被告以25232769.91元为基数，从2011年1月1日起计算延期付款违约金，被告对此亦予以认可，本院对此予以照准，延期付款违约金应计算至被告实际支付之日止。被告分别于2018年9月30日、2018年10月26日向原告转账支付了120万元、1567230.09元，故2011年1月1日至2018年9月30日期间，以2767230.09元为基数按照日万分之四计算，该期间违约金为3132504.46（2767230.09元×0.0004×2830）；2018年10月1日至2018年10月26日期间，以1567230.09元为基数按照日万分之四计算，该期间违约金为16299.19元（1567230.09元×0.0004×26），综上，被告应向原告支付延期付款违约金共计3148803.65元（3132504.46+16299.19）。原告要求被告向其支付因其申请财产保全而向担保机构支付的担保费4673.74元，无合同依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市银联投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市保利文化广场有限公司支付延期付款违约金共计3148803.65元；二、驳回原告深圳市保利文化广场有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费32027.82元，保全费5000元，合计37027.82元，由原告负担54.88元，由被告负担36972.94元（原告预交案件受理费52695.23元，原告多预交的20667.41元，本院予以退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  詹旭伟审判员  赖 晖审判员  张 黎二〇一八年十一月十二日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。