四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初2613号 原告：贾仁伟，男，生于1968年9月9日，汉族，现住四川省南充市嘉陵区。 被告：贾勇，男，生于1965年6月12日，汉族，户籍地：四川省南部县。 被告：四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司。 住所地：四川省南充市顺庆区铁荣路3号。 法定代表人：李瑞洪，总经理。 原告贾仁伟与被告贾勇、四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司（以下简称瑞帝中天房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾仁伟到庭参加诉讼。被告贾勇、瑞帝中天房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾仁伟向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还借款肆佰万元（4，000，000.00元），并从2015年5月11日起按年利率24%计算利息至借款本金还清时止）；2、本案的诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2015年2月11日，被告贾勇与被告瑞帝中天房地产公司由于南充的房地产步云楼项目急需资金，贾勇就找赵红帮忙找人借几百万短期周转三个月，利息以月息5分计算，同时用南部瑞帝中天房地产开发有限责任公司天地源项目部的商业营业房以每平方米5，000.00元的价格网签作抵押，赵红就找我借款给贾勇，我与贾勇就口头协商借4，000,000.00元给他周转叁个月，每月利息贰拾万元，经被告贾勇同意转给贾勇3，800,000.00元，余下200,000.00元作为先期支付的第—个月利息款。因为当时有三个门面一共只有500平方米，所以就只网签了500平方米作抵押，按口头约定价格应该网签800平方米的商铺，当时我想他天地源项目已在开盘销售，又是春节期间，我想他还款能力应该没有问题，为了方便，就没多网签商铺作抵押，所以只网签了500平方米商铺。第二个月我找贾勇支付利息，贾勇就往后拖延时间，到5月2日支付了100，000.00元利息后就没再支付利息了，我给他打电话叫他还款，就一直不接电话，也找不到人，至今被告一直未归还原告借款。综上特依法起诉，希人民法院在查清本案事实的基础上，支持我的诉讼主张，维护我的合法权益，并依法判决。 被告贾勇、瑞帝中天房地产公司未作答辩亦未到庭参加诉讼。 原告贾仁伟为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、原告的身份证复印件、被告贾勇、瑞帝中天房地产公司企业信息，证明原、被告主体适格； 2、被告2015年2月11日出具的借条一份； 3、原告向被告贾勇的转账凭证及银行流水记录，证明已向被告支付了借款。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月，被告贾勇、瑞帝中天房地产公司因开发房地产项目需要资金，经他人介绍向原告贾仁伟借款。2015年2月11日，被告贾勇向原告贾仁伟出具了借条，内容为：“今借到贾仁伟人民币肆佰万元整，用网签商业用房作抵押，到时不能还款就按网签价格购房，不补差。转款账号：62×××66，中国工商银行南部县支行，姓名贾勇。对公账号：商业银行673400×××070，账户名：四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司天地源项目部。借款人：四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司天地源项目部。经手人：贾勇”。被告瑞帝中天房地产公司在此借条上加盖了公章。双方口头约定利息为月息5%。借款当日，原告贾仁伟通过其建设银行43×××99账户向被告贾勇持有的52409×××812账户转账950000.00元、通过其四川天府银行62×××99账户向被告贾勇持有的62289×××66账户转账1050000.00元（其中备注：网银行内转账购房款）。2015年2月12日，原告贾仁伟通过其四川天府银行62×××99账户向被告贾勇持有的622897×××066账户转账700000.00元（其中备注：网银行内转账购房款）、通过其中国工商银行95×××08卡号向被告贾勇持有的62×××66卡号转账1100000.00元，共计转款金额为3800000.00元，预先扣除了第一个月的利息200000.00元。2015年4月11日，被告贾勇通过其持有的中国工商银行62×××66卡号向原告贾仁伟95×××08卡号转账100000.00元用于支付利息。此后，被告贾勇、瑞帝中天房地产公司未向原告贾仁伟偿还借款本金，也未支付利息。经催收无果后，原告贾仁伟遂向本院起诉，提出前述诉讼请求。 另查明，借款当日即2015年2月11日，原告贾仁伟与被告瑞帝中天房地产公司分别签订了三份商品房买卖合同，购买被告瑞帝中天房地产公司开发的位于四川省南部县××镇××大道××线××项目1-B幢1层1-××号（建筑面积142.73平方米）、19号（174.49平方米）、20号（182.37平方米）的商业用房，单价为8，000.00元/平方米（建筑面积），并向四川省南部县房地产管理局办理了预售签约登记。 本院认为，一、借款主体问题。被告贾勇系天地源项目的实际负责人，借款系被告贾勇因开发房地产项目需要资金，与原告贾仁伟联系。虽然原告贾仁伟提供的借条中，载明借款人为被告瑞帝中天房地产公司，原告贾仁伟也与被告瑞帝中天房地产公司签订了房屋买卖合同，但在借条中，明确载明所买卖的房屋是作为借款的抵押，且原告贾仁伟将借款均转入了被告贾勇的个人银行账户，被告贾勇也于2015年4月11日支付了部分利息，故实际借款人应当为被告贾勇，被告瑞帝中天房地产公司应为抵押担保人。 二、借款金额、利息问题。虽然原告贾仁伟提供的借条中，载明借款金额为4，000，000.00元，但原告贾仁伟实际支付3，800，000.00元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，借款本金应当为3，800，000.00元。虽然在双方在借条中没有约定利息，但原告诉称双方口头约定期限为三个月、月利率5%，与其预先扣除第一个月的利息金额相符，故原告主张双方借款时约定为月利率5%的事实成立，但约定的利率过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，应当按照月利率2%计算。被告贾勇于2015年4月11日支付的利息100，000.00元，不足以支付三个月的利息，但原告贾仁伟主张从2015年5月11日起计算利息，系自主行使其诉讼权利，本院予以支持。 三、预售签约登记的性质。原告贾仁伟虽然与被告瑞帝中天房地产公司签订了商品房买卖合同，购买被告瑞帝中天房地产公司开发的位于四川省南部县××镇××大道××线××项目1-B幢1层1-××号、××号、××号商业用房，并向四川省南部县房地产管理局办理了预售签约登记。但根据借条的内容看，其实质是被告瑞帝中天房地产公司以上述房屋为被告贾勇借款提供抵押担保，并且在房地产管理部门进行了预售签约登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”的规定，原告贾仁伟享有抵押权人的权利，即在被告贾勇不偿还借款本息时，折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款，原告贾仁伟享有优先受偿的权利。 综上所述，原告贾仁伟与被告贾勇形成了合法的借贷关系，被告贾勇应当承担偿还借款本息的责任。被告瑞帝中天房地产公司自愿以其开发的位于四川省南部县××镇××大道××线××项目1-B幢1层1-××号、××号、××号商业用房通过抵押担保，不违反相关法律规定，也属合法有效，应当承担保证责任。为维护正常的经济秩序，平等保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。”，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下： 一、被告贾勇在本判决生效后十日内偿还原告贾仁伟借款本金3，800，000.00.00元，并从2015年5月11日起，以3，800，000.00.00元为基数，按每月2%的标准支付利息至借款本金还清之日止； 二、被告贾勇不履行本判决第一项项给付义务时，依法折价或者以拍卖、变卖被告四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司开发的位于××（建筑面积142.73平方米）、××号（174.49平方米）、××号（182.37平方米）的商业用房所得价款，原告贾仁伟享有优先受偿的权利； 三、驳回原告贾仁伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费19，400.00元，由被告贾勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟向阳 二〇一八年十一月十二日 书记员  李汶杰