汝南县人民法院民 事 判 决 书（2015）汝民初字第00731号原告关新年，男，1951年7月15日出生，汉族。委托代理人陈同一，汝南县法律援助中心主任。被告张琦伟，男，1963年1月6日出生，汉族。原告关新年与被告张琦伟租赁合同、排除妨害纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行审理。原告关新年及其委托代理人陈同一、被告张琦伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关新年诉称：2008年2月18日，原、被告签订房屋租赁协议，原告将金华木制品有限公司院内的房屋出租给被告使用（不含大门以南门面房），双方约定被告每年支付原告租金7万元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告仅支付原告2008年的租金7万元，2009年、2010年的租金被告未付。原告诉至汝南县人民法院，法院判决解除了原、被告的房屋租赁合同并向原告支付2009年、2010年的租金。2011年至2015年租金至今未付。请求：1、被告从租赁原告的房屋内搬出；2、支付原告2011至2015年的租金每年44440.96元，共计177763.84元。被告张琦伟辩称：1、原、被告于2008年2月18日签订的房屋租赁合同已解除，经法院执行，被告已于2012年8月31日从原告房屋内迁出，被告从此后已不存在租赁原告的房屋，只欠原告一年半租金；2、原告请求的每年租金44440.96元与事实不符，原、被告签订的上述协议约定每年租金7万元包括当年按市价支付给群众的租地款，而被告在2011年实际支付给群众的租地款26624元，2012年是29818.88元，按照双方协议的约定，应从总租金中扣除；3、原、被告的房屋租赁纠纷虽经法院已解决，但被告租赁的土地现由原、被告共用，被告支付的土地租金也应共同承担，2013年至2015年被告共支付群众土地租金180264.43元，原告应承担50%。本院经审理查明：1996年，原告与汝南县金铺镇前张村委吴东村民组签订土地使用合同，约定原告使用吴东村民组的土地16.64亩，期限30年，原告每年每亩向村民支付小麦800千克，按当年市场价折算。原告在该土地上建造厂房，其中汝南县金铺镇人民政府（以下简称金铺镇政府）出资建五栋车间和大门两侧的办公房，原告用于开办家俱厂。后原、被告在该处共同经营一笑堂工艺品有限公司。2008年2月18日，原、被告经协商，将该公司转让给被告，被告支付原告转让价款200000元，被告在此继续经营，年租金70000元，如果原告没有向群众支付土地租金，被告可凭原告的真实付款条与群众结帐。2009年，被告与当地村民经协商，被告每年每亩按1050千克小麦支付给村民，另外将16.64亩按18.64亩计算。被告将2009年、2010年的土地使用费按每年37376.64元支付给了村民（但原告与村民约定是每年按26624斤小麦计算，每斤0.96元，计款51118.08元）。被告使用期间在院内建四处简易工棚。后原、被告因纠纷成讼。2010年11月9日，本院作出（2010）汝民初字第639号民事判决，判决：一、解除原（关新年）、被告（张琦伟）于2008年2月18日签订的协议书中的房屋租赁合同部分，被告张琦伟于2011年2月18日前将其财产从原告关新年房屋中腾出，将所建简易工棚拆除，恢复原状；二、被告张琦伟于判决生效后10日内支付原告关新年租金88881.92元；三、驳回反诉原告张琦伟的反诉请求。被告张琦伟不服该判决，提出上诉。驻马店市中级人民法院于2011年5月16日作出（2011）驻民三终字第151号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。案件执行过程中，驻马店市中级人民法院于2014年5月12日作出（2014）驻民再终字第3号民事裁定，裁定：一、撤销（2011）驻民三终字第151号民事判决及（2010）汝民初字第639号民事判决；二、发回汝南县人民法院重新审理。2014年10月27日，本院作出（2014）汝民初字第00676号民事判决书，判决：一、解除原告关新年与被告张琦伟于2008年2月18日签订的房屋租赁合同；二、被告张琦伟于判决生效后10日内支付原告关新年租金88881.92元；三、驳回原告关新年的其余诉讼请求。被告已按判决履行。本院（2014）汝民初字第00676号民事判决书除以上事实外，另认定：1、在案件重审过程中，双方均认可被告租赁原告的房屋不包括金铺镇政府所有的房屋。在本案执行过程中，被告已将财物从租赁原告的房屋中搬出，从被告拖欠原告租金之日至被告完全搬出原告房屋之日（2012年8月31日），共拖欠原告三年半租金155543.36元。经本院主持调解，双方因租金支付方式有异议，调解未果。2、原告与金铺镇政府于1997年8月8日、2000年2月26日签订的联营协议、借款合同形成的诉讼，驻马店市中级人民法院于2001年7月29日作出（2000）驻民初字第98号民事判决，判决：一、双方签订的联营协议、借款合同无效；二、关新年返还欠金铺镇政府的借款本金70万元，并返还金铺镇政府在联营期间投入的房屋（金华木制品厂内前五幢车间和大门南北两侧的办公房）。2009年9月24日被告与金铺镇政府签订一份租赁协议，协议约定：原金华木制品厂内前五栋车间（每栋11间，462平方米）及大门两侧的办公及门面房，以每年一万元价格租给被告经营。该租赁合同已履行至今。上述事实，由原、被告陈述，原告提供的本院（2014）汝民初字第00676号民事判决书、协议书等书证，被告提供的本院（2014）汝民初字第00676号民事判决书（同上）、驻马店市中级人民法院（2000）驻民初字第98号民事判决书等书证在卷证明，并经庭审质证，足以认定。本院认为：公民的合法权益受法律保护。原告请求被告迁出其房屋，应举证证明对该房屋享有物权。本案中，被告与原告签订的租赁协议已解除，被告已于2012年8月31日从原告的房屋内搬出，现被告使用的房屋归金铺镇政府所有，被告并与金铺镇政府签订有租赁合同，且原告未提供证据证明其享有其它物权，原告该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告请求被告支付2011至2015年的租金177763.84元，被告在租赁合同解除、从原告房屋内搬出前未按约定全部支付租金，应承担违约责任，原告请求被告支付租金，本院予以支持。关于租金数额的认定。被告对欠原告2011年至2012年8月31日前计一年半租金无异议，本院生效民事判决书认定被告曾拖欠原告2009年至2012年8月31日前租金155543.36元（原、被告在之前的诉讼中均认可该数额，已扣除被告向村民支付的89456.64元土地使用费），现被告已支付二年，下余一年半租金即66661.44元，被告应支付给原告。原告请求超出部分，没有事实依据，亦不予支持。被告辩称2011年、2012年实际支付给群众的租地款是26624元、29818.88元，应按此数额从总租金中扣除，对此未提供充分证据予以证明，且原告不认可，应以原告认可的计算方式为准；被告其他辩称意见与本案不是同一法律关系，可另行主张。根据上述理由，另依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告张琦伟于判决生效后10日内支付原告关新年租金66661.44元；二、驳回原告关新年的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3905元，原告关新年负担2905元，被告张琦伟负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张海波审 判 员  姚 威人民陪审员  刘长岭二〇一五年十一月二十六日书 记 员  叶 飞