SHAPE*MERGEFORMAT 福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初399号 原告：丰泽区万房房产中介所，住所地泉州市丰泽区刺桐西路阳光巴黎一期C#127号店，注册号350503600197236。 经营者：郭小辉，男，1990年5月5日出生，回族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：林梅珍，福建伟立律师事务所律师。 被告：李亚霞，女，1990年8月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：林清毅、胡波，福建麒顺律师事务所律师。 原告丰泽区万房房产中介所与被告李亚霞居间合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰泽区万房房产中介所（以下简称：万房中介所）委托诉讼代理人林梅珍、被告李亚霞委托诉讼代理人林清毅、胡波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万房中介所向本院提出诉讼请求：1.判决李亚霞支付万房中介所违约金30600元；2.判决李亚霞承担万房中介所支出的律师费4000元；3.判决的诉讼费用由李亚霞负担。事实和理由：2015年12月1日，万房中介所与李亚霞签订了一份《居间服务确认书》，约定：万房中介所接收李亚霞的委托为李亚霞提供购买时代广场E栋401、405室房产的机会，若能达成交易，李亚霞须支付万房中介所总价1.5%的佣金，于李亚霞与业主签订买卖合同时一次性付清；李亚霞承诺不会直接或间接与万房中介所同房产之业主联系，并同意即使以下房产最后由李亚霞的亲友、授权人、代理人通过任何渠道成功购入，李亚霞仍须支付万房中介所约定的佣金，如李亚霞通过其他渠道与业主联系并成交导致万房中介所无法收取业主佣金时，李亚霞应支付万房中介所房产成交总价3%的违约金，并承担万房中介所由此产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等其他费用。合同签订后，万房中介所的经纪人依约为李亚霞提供购买时代广场E栋401、405室的机会，并为李亚霞提供实地看房服务。看房后，李亚霞表示很有意愿购买时代广场E栋405室房产，万房中介所积极为李亚霞找业主磋商价格。但李亚霞看房后，私下通过其他渠道直接与时代广场E栋405室业主联系，购买了上述房产，已构成违约，依约应支付万房中介所房产成交总价3%的违约金及承担万房中介所由此产生的律师服务费。 李亚霞辩称，一、万房中介所所依据的《居间服务确认书》第2条系无效条款。万房中介所主张无事实依据。《居间服务确认书》系由万房中介所提供的其经营过程中通用的格式文本，李亚霞作为居间委托人没有协商与变更的权利。万房中介所的禁止跳单的格式条款更为严苛，加重了李亚霞的责任。而且万房中介所在要求李亚霞签字时，并没有向李亚霞告知提醒注意或者解释，根据《合同法》第40条之规定，该格式条款应认定为无效。《居间服务确认书》系事后万房中介所自行填写的“看房物业地址”一栏，万房中介所对此事实也予以确认，万房中介所带李亚霞所看的房屋并非确认书中的地址。其次，从万房中介所提供的原件来看，确认书的两联全部在万房中介所手中，客户方应当持有的第二联也是由万房中介所持有；二、李亚霞没有利用万房中介所提供的房产信息，不存在恶意跳单不诚信行为，依法不构成违约，万房中介所的主张没有事实依据。本案诉争的房产时互联网上的公共信息，属于面向全体社会公众的房屋售卖信息。李亚霞没有利用万房中介所提供的房产信息。李亚霞最终通过正当的市场途径获得居间服务，最终签订房屋买卖合同。综上所述，万房中介所所依据《居间服务确认书》的格式条款，严重排除了李亚霞的选择权，极为严苛的加重了李亚霞的不必要责任，应当认定为无效。同时另一方面来讲，李亚霞并没有利用万房中介所提供的信息，而是通过市场上的正当途径，委托天宇中介所提供居间服务，最终达成了交易，完全是正当的市场选择结果，不存在违约的情形。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认如下：万房中介所与李亚霞于2015年12月1日签订《居间服务确认书》（以下简称：《确认书》）一份，《确认书》格式由万房中介所提供，《确认书》载明：1.万房中介所接收李亚霞委托为李亚霞提供购买或承租时代广场E栋401室、405室房屋的机会，若能达成交易，李亚霞须支付万房中介所相当于购买房产成交价的1.5%的佣金，于李亚霞与业主签订买卖合同时一次性付清；2.李亚霞承诺不会直接或间接与时代广场E栋401室、405室业主联系，并同意即使上述房产最后由李亚霞之亲友、授权人、代理人通过任何渠道成功购入，李亚霞仍须支付万房中介所约定之佣金，如李亚霞通过其他渠道与业主联系并成交导致万房中介所无法收取佣金时，李亚霞应支付万房中介所相当于房产成交总价格的3%的违约金，并承担万房中介所由此产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等其他费用。2015年12月23日，李亚霞、陈振权与黄颖智、颜月蓉及丰泽区天宇房产中介所签订《房产买卖经纪合同》，约定李亚霞、陈振权向黄颖智、颜月蓉购买址在泉州市丰泽区温陵南路时代广场一期E栋E5-4房产及地下室132号车位，成交总价102万元，其中天宇房产中介所作为中介服务提供方。址在泉州市丰泽区温陵南路时代广场一期E栋E5-4房产及地下室132号车位现已过户至李亚霞、陈振权名下。万房中介所因本案向本院提起诉讼，支出律师费4000元。 对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：李亚霞辩称《确认书》所载的时代广场E405室并非泉州市丰泽区温陵南路时代广场一期E栋E5-4房产，但根据李亚霞的户籍信息中所载明的地址，应认定上述两种表述所指向的系同一房屋即本案诉争房屋。 另，本院依法就诉争合同第2条约定的效力向万房中介所释明，并告知其是否变更诉讼请求，万房中介所未变更诉讼请求。 本院认为，李亚霞作为购房者，同时系中介服务的消费者，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”的规定，有权在多个中介公司中选择报价更低，服务更优的公司作为居间服务的提供方，而《确认书》的格式由万房中介所出具，该《确认书》的第2条所载，直接排除了李亚霞的选择权。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，《确认书》第2条约定系无效条款，万房中介所无权据此要求李亚霞承担违约责任，故对万房中介所的诉求，予以驳回。万房中介所在本院释明诉争合同第2条系无效条款后，未变更诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回丰泽区万房中介所的诉讼请求。 本案受理费665元，减半收取332.5元，由丰泽区万房中介所负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 徐翰毅 二〇一八年十一月九日 法官助理 许祥鑫 书 记 员 吴静燕 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。 消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。 消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。