江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初7419号原告：江阴市金阳担保有限公司，住所地江阴市文化西路113号。法定代表人：沈国兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹政宜，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡凯，远闻（江阴）律师事务所律师。被告：王建忠，男，1961年12月17日生，汉族，住江阴市。第三人：王志成，男，1988年10月5日生，汉族，住江阴市。原告江阴市金阳担保有限公司（以下简称金阳公司）诉被告王建忠、第三人王志成撤销权纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序于2018年6月19日公开开庭进行了审理。后本院于2018年8月7日裁定转为普通程序并于2018年11月2日公开开庭进行了审理。原告金阳公司的委托诉讼代理人曹政宜、胡凯、第三人王志成到庭参加诉讼，被告王建忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销王建忠向第三人王志成无偿转让位于美丽华都30幢901室拆迁安置房的行为；2、本案诉讼费用由王建忠承担。事实与理由：他公司与江阴市天福纺织有限公司（以下简称天福公司）、江阴市瑞祥纺织有限公司（以下简称瑞祥公司）、王建忠等追偿权纠纷一案经法院主持调解，由法院出具调解书，后天福公司未能按期履行调解书约定的给付义务，他公司于2016年12月20日向法院申请执行，执行过程中，各方达成执行和解，但王建忠仍未能按和解约定履行支付义务。后他公司发现王建忠存在无偿向王志成转让位于美丽华都30幢901室拆迁安置房的行为，其行为给他公司债权造成损害，依据合同法第七十四条规定起诉来院。王建忠未到庭答辩。王志成述称：美丽华都30幢901室的房子是他向王建忠购买的，不是王建忠无偿赠与，他是支付对价的，但找不到支付凭证了。且该房子是拆迁安置所得，原产权人是他奶奶赵金妹，他也是在付完钱之后发现老房子是他奶奶的，他根本不需要向王建忠购买。本院经审理认定事实如下：王建忠与金秋霞系夫妻，王建忠与王志成系父子关系，赵金妹系王建忠母亲，王建忠系天福公司的法定代表人，天福公司的股东为金秋霞与王建忠。承瑞兴系瑞祥公司的法定代表人。2015年4月16日天福公司由金阳公司担保向江阴农商行贷款200万元，王建忠、金秋霞、瑞祥公司、承瑞兴为金阳公司为天福公司的担保提供反担保。因天福公司未按期归还贷款金阳公司履行了担保责任后起诉向天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴追偿，该案审理中双方达成金阳公司的代偿款200万元及利息（自2016年4月16日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率四倍计算）由天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴于2016年11月30日之前一次性给付金阳公司等内容的协议。按前述内容制作的民事调解书生效后，因天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴未按期履行，金阳公司向本院申请执行,案号（2016）苏0281执9998号。该案执行中，本院依法对王建忠所有的坐落于江阴市的房屋及装潢进行公开拍卖，金阳公司受偿拍卖款847142元。就该案剩余款项的执行，双方当事人经协商于2017年3月20日达成执行和解协议：以200万元为基数，扣除金阳公司实际受领的拍卖成交款后的余款，由天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴从2018年开始，在每年的3月20日前归还金阳公司20万元，直至还清为止；如天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴按时履行，该案即可执结；如天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴有任何一期逾期履行，应承担违约金20万元，并且金阳公司可向法院申请执行原调解书中未履行部分等内容的执行和解协议。2017年11月1日该案本院以金阳公司与天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴达成执行和解协议、向本院提出撤回执行申请的请求为由作出终结执行的裁定。2018年8月1日，本院作出了对王建忠拘留10天的拘留决定书。除房屋拍卖款外，调解书确定的偿还义务承瑞兴给付了10万元，其余款项天福公司、瑞祥公司、王建忠、金秋霞、承瑞兴至今未支付。2017年8月30日，王建忠与江阴市人民政府澄江街道办事处（以下简称澄江街道办事处）签订《江阴市市区征收集体土地涉及住宅房屋补偿安置协议书》一份，载明：澄江街道办事处依法拆除王建忠位于的房屋，被拆除房屋所有权人：王建忠，房屋共有人：无，房屋合法面积104.690㎡，违法及超过批准期限的临时建筑194.340㎡，按规定确认的房屋产权置换面积为104.690㎡，经批准可享受照顾购买安置房的面积为0㎡，澄江街道办事处提供给王建忠用于房屋产权置换的安置房地点为美丽华都，安置房户型总面积105㎡，其中美丽华都高层105㎡1套。江阴市澄江街道绮山村房屋征收（拆迁）办公室在该协议上盖章。2017年12月22日，王志成作为受让人、王建忠作为原产权人、江阴市澄江街道绮山村村民委员会（以下简称绮山村委）作为见证方出具承诺书一份，载明：因城市建设拆除原产权人王建忠位于房屋，经原产权人王建忠郑重考虑，决定由王志成购买位于美丽华都30号901室的拆迁安置房。2017年11月6日发给江阴华旭置业有限公司（以下简称华旭公司）的售房合同通知书上载明：兹有绮山环山路自愿申请拆迁项目被征迁户王建忠，原房屋坐落为，购房人为王志成，现选购美丽华都区域30幢901室105平方户型房屋，该房屋建筑面积为104.88㎡，请予办理售房合同。后华旭公司与王志成签订商品房买卖合同，约定华旭公司将美丽华都30号901房出卖给王志成，该商品房建筑面积104.88㎡。王志成取得该房屋的购房款从原产权人王建忠位于房屋的拆迁补偿款中扣除，王志成未支付任何款项。2017年12月25日，美丽华都30号901室登记在王志成名下至今。2018年5月16日，金阳公司具状诉讼来院。诉讼中，金阳公司明确第1项诉讼请求为:判令撤销王建忠向第三人王志成无偿转让因江阴市澄江街道拆迁而享有的以安置房建安价基价购买位于江阴美丽华都30幢901室拆迁安置房的拆迁权益。审理中，王志成为证明拆迁老房子是其奶奶的，向本院提交2018年6月20日绮山村委出具的房屋证明，载明：兹有赵金妹其位于的房屋，是1981年由赵金妹所建造，并长期居住，由于年代久远，原相关材料缺失，经走访查证，确认上述事实无误，特此证明。但王志成未能陈述该证据的来源。以上事实，有（2016）苏0281民初12962号民事调解书、执行受理案件通知书、和解协议、江阴市市区征收集体土地涉及住宅房屋补偿安置协议书、承诺书、售房合同通知书、商品房买卖合同及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，根据《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，江阴市澄江街道房屋产权人系王建忠有该房屋的拆迁档案资料证明，其对应的拆迁利益应属王建忠所有，王志成从王建忠处取得该拆迁利益进而获得江阴市美丽华都30幢901室拆迁安置房未支付任何对价，王建忠系无偿处分财产。金阳公司对王建忠拥有债权已由本院（2016）苏0281民初12962号民事调解书予以确认。虽然金阳公司在该案申请执行后受偿了部分款项，但还有债权未得到清偿。王建忠向王志成无权转让拆迁权益的行为对金阳公司造成了损害。故本院对金阳公司在本案中的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用》若干问题的解释（一）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：撤销王建忠向王志成无偿转让因江阴市澄江街道房屋拆迁而享有的拆迁利益的行为（王志成与江阴华旭置业有限公司签订的商品房买卖合同）。案件受理费8800元、财产保全费3020元，合计11820元（江阴市金阳担保有限公司已预交），由王建忠负担（江阴市金阳担保有限公司同意其预交的诉讼费由王建忠向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付江阴市金阳担保有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  唐宇英人民陪审员  潘静雯人民陪审员  徐凤玉二〇一八年十一月二十六日书 记 员  刘 智援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《最高人民法院关于适用》若干问题的解释（一）》：第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。