重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初13032号原告南岸区锦含建筑机具租赁站，住所地重庆市南岸区弹子石新街57号1层附23号，组织机构代码L7012301-7。经营者陈燕均，女，汉族，1976年11月27日出生，住重庆市南岸区。委托代理人段娇娇（特别授权），重庆坤驷律师事务所律师。被告江西鑫裕实业有限公司，住所地江西省南昌市塘南镇柘林街28号，统一社会信用代码91360121680916580N。法定代表人张祥华，执行董事。委托代理人杨华俊，重庆百君律师事务所律师。原告南岸区锦含建筑机具租赁站（以下简称“锦含租赁站”）诉被告江西鑫裕实业有限公司（以下简称“鑫裕公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理，依法由审判员邓小晶适用简易程序公开开庭进行了审理，原告锦含租赁站的委托代理人段娇娇、被告鑫裕公司的委托代理人杨华俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告锦含租赁站诉称：原、被告于2016年9月8日签订《物资租赁合同》，该合同约定由原告负责给被告提供建筑物资，合同租金、付款时间方式等作出了明确约定。合同签订后，原告按照约定履行了协议内容，被告却未按时全面履行租金的给付义务，被告欠付原告租金及未及时归还原告租赁物资的行为已构成违约。原告向被告催收未果，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2016年9月8日签订的《物资租赁合同》；二、被告立即向原告支付截止2018年3月31日租金219614.88元；三、被告立即向原告归还钢管9458.2米、扣件22961套、套筒694套、内套筒109套、顶托417个、螺丝53533颗、螺栓52910个；若不能归还，则按照市场价格进行赔偿（钢管为15元/米、扣件为6元/套、套筒及内套筒12元/套、顶托13元/套、螺丝0.5元/颗、螺栓0.5元/个）；同时向原告支付自2018年4月1日起按照每日529.43元计算至归还或赔偿之日止的后续租金；四、被告支付原告本案的律师费15000元，保全费4020元。被告鑫裕公司辩称：涉案工程主体是否完成验收尚未有结论，则原告不具有诉权。被告并没有违约行为，不应承担违约责任。被告不同意解除租赁合同，原告不具有单方解除合同的权利，付款延后系基于双方对收货量开始存有争议，由于双方协商导致第一笔款项延后。基于合同，原告负有开具增值税发票的义务，原告没有向被告开具增值税发票或按照合同约定扣减6%租金。被告对原告主张的欠付租金及未归还租赁物的数量有争议，双方一直在沟通，故被告没有恶意拖欠租金的行为。原告主张的赔偿价格过高，租赁物应有折旧。螺丝、螺栓的赔偿价格合同中明确约定为0.05元，且螺丝、螺栓属于组合物，不应分项计算价格。经审理查明：2016年9月8日，原告作为甲方出租方于被告作为乙方承租方签订《物资租赁合同》，该合同约定甲方将钢管、扣件、顶托、内外钢套筒、扣件螺丝、顶托脱帽、顶托底板等租赁物资出租给乙方使用；钢管日租金为0.005元/米、扣件日租金为0.002元/套、扣件一次性维修费为0.05元、顶托日租金为0.01元、顶托一次性维修费为0.05元、内外钢套筒日租金为0.008元、内外钢套筒一次性维修费为0.10元，扣件螺丝物资赔偿金为0.05元/颗，钢管、扣件、顶托、内外钢套筒、顶托脱帽、顶托底板的物资赔偿金按市场价；租赁期满或本合同终止后，乙方应立即归还租赁物，在乙方归还全部租赁物资前，乙方应继续按照合同约定标准支付甲方租金，若乙方未按期归还租赁物资的，甲方有权选择继续要求乙方归还租赁物资或直接支付赔偿金；合同价格为含税价，甲方需提供实际结算金额的增值税专用发票给乙方，如甲方不能提供最终结算价款金额的发票，乙方将结算款扣减6%的税金后支付给甲方，其中赔偿物资总额不含税金；付款方式从租赁之日起，不足60天按60天计算租金，每月核对租金，2017年春节前支付一次租金，工程主体完工6个月内支付清全部租金及款项；乙方指定的经办人员有权与甲方办理提货、还货、对账等与本合同履行相关的一切事宜，经办人为唐胜尧、增加余洪为经办人；任何一方违约的，违约方除承担违约责任外，还应承担对方由此产生的诉讼费、差旅费、律师费（依照重庆市律师服务收费标准）计算等实现债权的全部费用等内容。该合同由甲、乙双方经办人签名，并加盖公章，并注明项目名称为重庆建筑工程职业学院迁建（二期）工程。该合同签订后，原告按约于2016年9月13日起陆续向被告提供钢管、扣件等租赁物资，期间被告向被告归还过部分租赁物资。被告分别于2017年5月12日、2017年7月13日、2017年8月11日、2018年2月8日向原告支付租金，累计支付租金共计160000元。原告向被告口头催收租金未果，于2018年4月25日与重庆坤驷律师事务所律师签订《法律事务委托合同》，由重庆坤驷律师事务所律师指派段娇娇为原告提供法律服务，原告为此支付律师费15000元。原、被告对欠付租金及未归还物资协商未果，原告遂以前述请求诉至本院。庭审中，双方认可截止2018年3月31日，被告尚未归还租赁物资有：扣件22961套、套筒694套、内套筒109套、顶托417套、螺丝53533颗、螺栓52910个。双方争议的主要焦点：一、未归还钢管数量。原告认为未归还的钢管数量为9458.20米，被告认为未归还的钢管数量为7108.20米（9458.20米-2350米）。双方分歧点为原告举示的“2016年9月28日的发料单”，该发料单中载明内容为“租用单位江西鑫裕实业、钢管合计2350米，租用单位的经办人注明为唐洪娇”；被告认为该发料单中载明的经办人唐洪娇并非双方合同中约定的经办人，亦非被告公司人员，故被告不认可于2016年9月28日租赁钢管2350米；原告认为结算日期2016年9月13日至2016年11月30日的租赁费结算单中已载明钢管出租数量；经审查，该结算单中对方负责人签名处注明有“有错重算”字样。经核算，若扣除双方争议的“2016年9月28日租赁钢管2350米”，截止于2018年3月31日，被告尚欠原告租金（含装卸费、其它费用）共计372093元，扣除被告已支付160000元，尚欠金额为212093元。二、被告是否应向原告支付全部租金及款项。《物资租赁合同》中明确约定付款方式“从租赁之日起，不足60天按60天计算租金，每月核对租金，2017年春节前支付一次租金，工程主体完工6个月内支付清全部租金及款项”，双方主要争议为涉案工程主体是否已完工？对于，原告举示《重庆建筑工程职业学院迁建（二期）工程男、女生宿舍及学生食堂主体分部验收会议纪要》、会议签订表，拟证明涉案工程主体已于2017年7月7日进行验收，则被告应于2018年1月8日前支付租金及款项；被告对该组证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。三、《物资租赁合同》中约定“合同价格为含税价，甲方需提供实际结算金额的增值税专用发票给乙方，如甲方不能提供最终结算价款金额的发票，乙方将结算款扣减6%的税金后支付给甲方，其中赔偿物资总额不含税金”，对于被告已支付的160000元租金以及被告欠付的租金中是否应扣减6%的税金？庭审中，原告当庭确认无法开具增值税发票，同意在其主张的租金中扣减6%的税金，并认可被告已支付的160000元，并未开具发票，但不同意扣减6%的税金；被告要求在被告已支付的租金及后续欠付的租金中扣减6%的税金。四、若被告无法归还租赁物资，则未归还租赁物资的赔偿标准？原告主张则按照市场价格进行赔偿（钢管为15元/米、扣件为6元/套、套筒及内套筒12元/套、顶托13元/套、螺丝0.5元/颗、螺栓0.5元/个），并举示重庆国友物资有限公司、重庆市沙坪坝区宏达建筑材料公司、重庆市一二三建筑钢管租赁有限公司出具的《报价函》，拟证明原告主张的赔偿标准均低于市场价格，合同中约定的螺丝的赔偿价格0.05元系笔误，明显低于市场价，应为0.5元/颗；被告对原告举示的该组报价函的真实性无异议，但不认可其作为参考的价格主体。还查明，本案在审理过程中，原告于2018年5月18日向本院提出保全申请，要求保全被告名下银行存款700000元或其它相应价值的财产，并提供担保。本院于2018年5月20日作出（2018）渝0108执保0827号《执行裁定书》裁定查封、冻结、扣押被告名下银行存款700000元或其它相应价值的财产。原告垫付保全费4020元。以上事实有，《物资租赁合同》、发料单、收料单等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《物资租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人应按约定履行合同的权利义务。合同签订后，原告已按照约定向被告提供了租赁物资，被告应按照约定向原告履行支付租金的义务。《物资租赁合同》中明确约定涉案工程主体完工6个月内由被告付清全部租金及款项，原告举示的《重庆建筑工程职业学院迁建（二期）工程男、女生宿舍及学生食堂主体分部验收会议纪要》能够确认涉案工程主体已于2017年7月7日完成验收。故根据双方合同约定，原告要求被告立即结清欠付租金，于法有据。双方争议的“2016年9月28日的发料单”中租用单位的经办人注明为唐洪娇”，唐洪娇并非物资租赁合同中指定的经办人，被告亦否认唐洪娇为其工作人员，且被告的经办人员在结算日期为2016年9月13日至2016年11月30日的租赁费结算单中注明有“有错重算”字样，由此可以推定被告未确认该结算金额，则本院对原告提出被告于2016年9月28日租赁钢管2350米的事实，不予认可。则截止2018年3月31日，被告尚欠原告租金（含装卸费、其它费用）共计372093元，扣除被告已支付160000元，尚欠金额为212093元。对于原告请求的解除双方于2016年9月8日签订的《物资租赁合同》？本院认为，《物资租赁合同》中对租赁期限及解除合同的条件均未作明确约定，结合该合同中约定的付款时间及违约责任、交易习惯，由于被告在租赁期间仅陆续向原告支付部分租金，其迟延向原告结清欠付租金，现原告请求解除上述租赁合同，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《物资租赁合同》解除后，被告应将尚欠的租赁物资及时归还原告，若被告不能归还，则被告应按照合同约定的价格赔偿原告。庭审中，双方确认截止2018年3月31日，被告尚未归还租赁物资有：扣件22961套、套筒694套、内套筒109套、顶托417套、螺丝53533颗、螺栓52910个，原告请求被告立即归还上述物资，于法有据，本院予以支持。对于未归还钢管数量，由于本院未予采纳原告提出被告于2016年9月28日租赁钢管2350米的事实，理由同上，截止2018年3月31日，被告未归还钢管数量应为7108.20米。被告若无法归还原告租赁物资（钢管7108.20米、扣件22961套、套筒694套、内套筒109套、顶托417套、螺丝53533颗、螺栓52910个），则应按照市场价赔偿原告，对于螺丝的赔偿价格，由于合同中已明确约定，应按照0.05元/颗标准赔偿。螺栓是用来连接两个物体的零件，螺栓与螺丝的功能性不同，现原告请求独立核对价值，并无违反法律规定，结合本案租赁物的市场价格，本院对原告请求的租赁物资按照如下价格赔偿（钢管为15元/米、扣件为6元/套、套筒及内套筒12元/套、顶托13元/套、螺栓0.5元/个），酌情予以支持。同时，被告还应向原告支付自2018年4月1日起以92.05元/天的标准【即钢管35.54元（7108.20米×0.005元/米/天）、扣件45.92元(22961套×0.002元/套/天)、套筒5.55元（694个×0.008元/个/天）、内套筒0.87（109个×0.008元/个/天）、顶托4.17元（417套×0.01元/套/天）】，计算至租赁物归还或赔偿之日止的租金。对于双方争议的是否应在被告欠付及已付的租金中扣减6%的税金，原告同意在被告欠付的租金中抵扣6%的税金，即212093元中扣减12725.58元（212093元×6%），对于被告已支付的租金160000元，由于双方在上述租赁合同中已明确原告负有开具增值税发票的义务，而原告当庭表示无法开具增值税发票，则原告应按照合同约定扣减相应税金，即被告已支付的租金160000元，理应扣减9600元（160000元×6%）。综上，被告还应支付原告截止2018年3月31日欠付的租金189767.42元（212093元-12725.58元-9600元）。对于原告请求的律师费，本院认为，由于涉案工程主体已于2017年7月7日完成验收，被告认为原告提供的租赁费结算单计算有误，但却未要求双方进一步进行对账核实，未采取积极、有效的措施防止双方损失扩大，亦未将双方无争议的租赁物及时返还原告，被告迟延支付租金、及迟延退还原告租赁物的行为，势必给原告造成一定的损失，亦构成违约，现原告请求按照上述租赁合同的约定向被告追索因起诉产生的律师费15000元，于法有据，本院酌情予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告南岸区锦含建筑机具租赁站与被告江西鑫裕实业有限公司于2016年9月8日签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告江西鑫裕实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南岸区锦含建筑机具租赁站截止2018年3月31日的租金189767.42元及自2018年4月1日起以92.05元/天的标准计算至被告江西鑫裕实业有限公司返还租赁物资（或赔偿租赁物资损失）之日止的租金；三、被告江西鑫裕实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南岸区锦含建筑机具租赁站钢管7108.20米、扣件22961套、套筒694套、内套筒109套、顶托417套、螺丝53533颗、螺栓52910个；若不能归还，则须赔偿原告租赁物损失（具体标准如下：钢管为15元/米、扣件为6元/套、套筒及内套筒12元/套、顶托13元/套、螺栓0.5元/个、螺丝0.05元/颗）；四、被告江西鑫裕实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南岸区锦含建筑机具租赁站损失15000元；五、驳回原告南岸区锦含建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2297元、保全费4020元，共计6317元；由原告南岸区锦含建筑机具租赁站负担250元（已缴纳），由被告江西鑫裕实业有限公司负担6067元（此款暂由原告原告南岸区锦含建筑机具租赁站垫付，限被告飓成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内将此款直接支付给原告南岸区锦含建筑机具租赁站）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审判员  邓小晶二〇一八年十一月二十九日书记员  蒋 姝