济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初3940号 原告：邓艺侠，女，汉族，住济南市。 原告：孟梦，女，，汉族，住济南市，现住济南市。 被告：孙涛，男，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：杨照乐，北京市炜衡（济南）律师事务所律师。 第三人：孟晓东，男，汉族，住济南市。 原告邓艺侠、孟梦与被告孙涛、第三人孟晓东案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓艺侠、孟梦、被告孙涛的委托诉讼代理人杨照乐、第三人孟晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓艺侠、孟梦向本院提出诉讼请求：1、请求不得执行济南市浆水泉路15号（地矿家园）A座1单元1004室房屋及相关车位、地下室。2、依法确认上述不动产归邓艺侠、孟梦所有。3、本案的诉讼费用由孙涛承担。事实及理由：济南市历下区人民法院在执行孙涛与孟晓东民间借贷纠纷一案过程中，于2016年7月29日出具（2016）鲁0102民初字第4593号协助执行通知书，查封了济南市浆水泉路15号地矿家园A座1单元1004室房屋及相关车位、地下室，邓艺侠、孟梦对法院查封的涉案房产提出执行异议，请求解除查封。该院于2018年6月5日出具（2018）鲁0102执异56号裁定书，裁定：中止对涉案上述不动产二分之一份额的执行，驳回邓艺侠、孟梦的其他异议。邓艺侠、孟梦认为涉案的不动产所有权归邓艺侠、孟梦，而非法院认定只享有二分之一份额，该院事实认定不清，导致错误裁定应予以纠正，具体理由如下：邓艺侠和孟晓东原系夫妻，孟梦系二人之女。2005年7月22日孟晓东与所在单位八0一水文地质大队签订购房协议书，载明孟晓东购买的正是涉案的不动产。邓艺侠、孟晓东2006年4月21日经济南中院调解离婚，对孩子的抚养、财产分割进行了约定，其中有一段描述为其他财产归孟晓东所有。为了孟梦将来生活考虑，2015年4月29日邓艺侠、孟梦签订二手房买卖合同，合同约定将涉案不动产（另外孟祥东所有）50%的所有权（涉案房产，孟晓东在中院离婚调解时隐瞒了该财产存在，因婚内财产，邓艺侠法定拥有50%产权，且双方都予以认可）转卖给邓艺侠，过户后产权登记名字为孟梦、邓艺侠，二人对涉案不动产具有独立、自主所有权。合同签订后邓艺侠向孟晓东（按当时的市价）一次性支付了购房款80万元，有工商银行转账凭证为证，向物业公司交纳了物业费，并在建设单位产权办理登记处，对涉案的不动产内部进行了登记，登记簿显示产权人为孟梦、邓艺侠，且登记表页面上盖有单位公章。综上，邓艺侠、孟梦认为，虽然2006年济南市中院出具调解书载明其他财产归孟晓东所有，但邓艺侠和孟晓东就涉案房产于2015年又进行了协商、处分，从二手房买卖合同载明内容及上述二人认定涉案房产产权归邓艺侠、孟梦所有，并非按份共有，且买卖协议内容早于孙涛起诉，早于孙涛申请法院查封，客观上不存在买卖双方恶意串通、转移财产，因买卖协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定涉案房屋归邓艺侠、孟梦所有。法院对邓艺侠、孟梦提交的证据进行选择性判案，未充分考虑证据之间的关联性、合法性，未考虑当事人意思自治原则，而是依主观臆断认定邓艺侠只购买房屋产权50%，与签订协议当事人真实意思不符，亦不符合交易惯例，所作裁定欠妥让人无法接受。退一步讲，涉案不动产虽然未办理产权证书，但从债法角度出发，邓艺侠、孟梦对房屋拥有完整、全部债权，也不应在进行区分拍卖。为了维护自身权益，邓艺侠、孟梦特依据法律的相关规定，向贵院提请案外人执行异议诉讼，望判如所请。 被告孙涛辩称：一、孟梦并非浆水泉路15号（地矿家园）A座1单元1004室房屋及相关车位、地下室买受人，其对涉案房屋不享有所有权，其作为原告起诉要求确认涉案房屋归其所有属原告主体不适格。二、涉案房屋为孟晓东个人财产，并非邓艺侠所说系夫妻共同财产。三、退一步讲，即便涉案房屋为孟晓东与邓艺侠的共有财产，邓艺侠依据其与孟晓东签订的买卖合同主张涉案房屋所有权也没有法律依据。 第三人孟晓东述称：对于涉案房屋2005年的购买情况邓艺侠并不知情，2006年法院调解离婚时邓艺侠对涉案房屋仍然不知情。2015年孟晓东个人出现债务纠纷时，中介评估涉案房屋市场价为160万，孟晓东在网上挂出的出售价格为120万元，但未能成交。2005年购买房屋时在单位登记的购房人是孟晓东，但孟晓东将房屋户主写为孟梦。2015年孟晓东告知孟梦要出售涉案房屋一事，孟梦将该情况告知邓艺侠。邓艺侠提出购买涉案房屋50%的份额，孟晓东的条件是必须保留孟梦的名字才能在户主信息上加上邓艺侠的名字。孟晓东与邓艺侠协商一致后，邓艺侠将80万元打入孟晓东的帐户，购房价是依据市场价160万元确定的，随后孟晓东将售房款用于偿还其债务。孟晓东认为邓艺侠、孟梦在本案中的主张是成立的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋位于济南市历下区浆水泉路15号地矿家园A座1单元1004室，车位号为A3102号，地下室为-1层33号。2005年7月22日，山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队（甲方）与孟晓东（乙方）签订购房协议书一份，约定：经乙方申请，甲方售（调）房委员会确认，乙方购到济南市浆水泉路15号A座1单元110C室，建筑面积136.24平方米；总价款40.8720万元，分三次交款（首付40%、新房封顶后付40%、交钥匙时付20%）；乙方保证按时交回原住房洪楼小区10号楼3单元101室，建筑面积48.9平方米；乙方在缴清世纪佳园新房全部款项后，由甲方发给《住房证》；新房建成后，甲方积极协调将住房交付乙方；乙方领取本次售（调）房钥匙后20天内必须搬迁完毕，并与甲方房产管理部门办理交接手续，交回原住房钥匙。另外，该协议书第十条约定，本次购房只限本院职工（含离退休），不允许代他人购买，如发现代他人购房，不予办理有关证件。购房协议书签订后，孟晓东分别于2005年8月22日、2006年11月30日、2008年11月5日交购房款163000元、163000元、146939.33元，共计472939.33元，山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队向孟晓东出具了收款凭证。2016年7月29日，山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队出具涉案房屋基本情况一份，内容为：“济南市历下区浆水泉路15号地矿家园A座1单元1004室是孟晓东于2005年7月自我单位购买的，总房价为479641.5117元，地下室价格8872元，车位A3102号，车位价格85000元，均已结清。2008年12月交房。该房屋性质为商品房，办证日期待定。”孟晓东称，购买涉案房屋后，其在山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队内部购房登记表中登记的“房产证登记人姓名”为孟梦。 邓艺侠、孟梦提交的山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队职工调购旧房登记表记载，洪楼小区10号楼3单元101室房屋原户主孟晓东，产权单位为山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队，评估调整价1959元，总价款95795元，首次付款57477元，新住户为许强，备注信息为“无房改，房价款交单位”，登记表日期为2005年8月11日。许强按照调购价格交清了全部购房款，购买了洪楼小区10号楼3单元101室房屋。孟晓东称，在2018年领取涉案房屋钥匙时，其将洪楼小区10号楼3单元101室房屋的钥匙交回了山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队。 2006年1月，孟晓东将邓艺侠诉至本院要求离婚，本院于2006年2月作出（2006）历民初字第179号民事判决书，孟晓东对该判决提起上诉。2006年4月21日，邓艺侠与孟晓东经济南市中级人民法院调解离婚，该院出具的（2006）济民五终字第359号民事调解书载明，双方自愿达成如下协议：一、邓艺侠与孟晓东离婚；二、双方婚生女孟梦由孟晓东自行抚养；三、位于济南市十里河科苑小区省女子监狱宿舍楼8单元101室房屋一套及室内所有财产归邓艺侠所有，孟晓东其他财产归孟晓东所有；四、孟晓东支付邓艺侠、孟梦经济帮助费35万元；五、其他互补追究。邓艺侠和孟晓东均称，双方离婚时邓艺侠对孟晓东购买涉案房屋一事不知情。 2015年4月29日，孟晓东、孟梦（甲方）与邓艺侠（乙方）签订二手房买卖合同一份，约定：甲方自愿将坐落在济南市历下区荆山路的山东省地矿局宿舍地矿家园A座1单元1004室的房产的所有权的50%份额出售给乙方（因当初购房时甲乙双方处于夫妻关系存续期间，尚未离婚）；该房产建筑面积为143.13平方米，用于居住，车库、储藏室面积为11.09平方米，用于使用；因该房无房产证，经双方一致协商，房产总价值160万元整，乙方出资80万元整购买上述份额；本合同标的物是孟晓东在原单位山东省地矿局的集体建房，发票缴款人为孟晓东，本合同签订前，山东地矿家园宿舍房产登记中的产权办理人已经为孟梦；本合同签订当天，甲方配合乙方将地矿家园宿舍房产登记中的产权办理人变更为邓艺侠、孟梦两人；签订购买合同60日之内，乙方邓艺侠向甲方孟晓东支付80万元整，作为全部购房款，甲方须提供给乙方交付房款的收据、收条或银行凭证；甲方收到乙方80万元整全房款当日，将交易的房产全部交付给乙方使用，包括地下车库、储藏室，购房款缴款发票、收据等相关资料，并应在交房当日之前将水费、电费、天然气费、闭路电视费、物业费等各项费用结清。 上述合同签订后，邓艺侠于2015年4月29日通过中国工商银行向孟晓东转账汇款80万元，汇款摘要记载为“购地矿家园孟晓东房款”。孟晓东认可收到了上述80万元款项，且提交了中国工商银行客户存款对账单，用以证实其于2015年4月30日、5月19日向中航鑫港担保有限公司分别汇款50万元和40万元，用于偿还债务。邓艺侠另提交了其与母亲许芳堃中国工商银行账户历史明细清单，用以证实其向孟晓东支付的80万元购房款完全系其个人财产。另，邓艺侠、孟梦提交2015年9月和11月《地勘局801水文队-地矿家园房产证办理登记》表显示，涉案房屋登记的“购房协议人姓名”为孟晓东，“房产证登记人姓名”为孟梦、邓艺侠，“关系”为子女、前妻。邓艺侠、孟梦、孟晓东称，涉案房屋购买后一直由孟梦居住，孟梦在国外留学期间由邓艺侠居住。邓艺侠另提交了2018年涉案房屋物业费缴费单据及中土物业管理集团有限公司山东分公司出具物业费缴纳证明，用以证实其在涉案房屋内实际居住。 另查明，孟晓东、山东世纪航空拓展有限公司与孙涛之间存在民间借贷纠纷，2016年7月14日孙涛诉至本院，案号为（2016）鲁0102民初4593号。在该案的审理过程中，本院根据孙涛的财产保全申请，于2016年7月29日向山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队送达了协助执行通知书，查封了涉案房屋及车位、地下室。后该案经本院主持调解，双方达成一致调解意见，本院于2016年10月9日作出（2016）鲁0102民初4593号民事调解书。因孟晓东未履行调解书中约定的支付义务，孙涛向本院申请强制执行，本院于2017年7月4日作出（2017）鲁0102执1661号执行通知书。在该案执行过程中，孟梦、邓艺侠向本院提出执行异议，主张查封的涉案房产实际为邓艺侠、孟梦所有，要求解除对涉案房产及车位、地下室的查封。本院经审查，于2018年6月5日作出（2018）鲁0102执异56号执行裁定书，裁定：中止对济南市浆水泉路15号（地矿家园）A座1单元1004室房屋及相关车位、地下室二分之一份额的执行；驳回了邓艺侠、孟梦的其他异议。邓艺侠、孟梦不服该裁定，提起本案诉讼。 以上事实，有山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队与孟晓东签订的购房协议书、山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队出具涉案房屋基本情况、职工调购旧房登记表、（2006）济民五终字第359号民事调解书、邓艺侠、孟梦与孟晓东签订的二手房买卖合同、中国工商银行汇款业务凭证、客户存款对账单、账户历史明细清单、地勘局801水文队-地矿家园房产证办理登记表、（2016）鲁0102民初4593号民事调解书、（2018）鲁0102执异56号执行裁定书、（2016）鲁0102民初第4597号协助执行通知书、（2017）鲁0102执1661号执行通知书及当事人陈述等证据予以证实，并经当庭质证，本院予以确认。 本院认为，山东省地勘局八0一水文地质工程地质大队与孟晓东签订的购房协议书合法有效，孟晓东是涉案房屋的购买人。涉案房屋购买于2005年7月22日即孟晓东与邓艺侠夫妻关系存续期间，且涉案房屋的首付款163000元系孟晓东与邓艺侠的夫妻共同财产支付，故应当认定涉案房屋系孟晓东与邓艺侠的夫妻共同财产。 关于邓艺侠主张孟晓东购买涉案房屋时其不知情，在双方调解离婚时未对涉案房屋进行处理的主张，本院认为，首先，购买房屋系日常家庭生活中有重大意义的事情，且涉案房屋的购买系基于孟晓东单位内部的新旧房屋调购，邓艺侠离婚前与孟晓东共同居住在单位宿舍院内，其主张对调购房屋一事毫不知情与常理不符；其次，购买涉案房屋的首付款163000元系夫妻共同财产，邓艺侠称家庭大额支付均由孟晓东负责，其对该笔款项的支出不知情亦不符合常理；第三，邓艺侠和孟晓东虽主张双方在离婚时未对涉案房屋进行分割，但对此均未能提交证据予以佐证，亦未能提交证据证实（2006）济民五终字第359号民事调解书中所载“孟晓东其他财产”所包含的具体内容，应当对此承担举证不能的责任。因此，对邓艺侠的上述主张，本院不予采信，根据现有证据，应当认定（2006）济民五终字第359号民事调解书已对涉案房屋进行了处理，即涉案房屋在双方离婚后归孟晓东个人所有。 关于孟晓东、孟梦与邓艺侠签订的二手房买卖合同的效力，孙涛主张该合同为无效合同，依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第三十八条第（六）项规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，所涉及事项亦不损害国家利益和社会利益，故在行政上属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范，不应以违反此项规定为由确定合同无效。该二手房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不损害国家利益和社会公共利益，应当认定为有效合同。依据该合同约定，邓艺侠购买了涉案房屋50%的所有权份额，且足额向孟晓东支付了购房款，并实际占有了涉案房屋，该合同已实际履行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因本院查封涉案房屋时，涉案房屋尚不具备办证条件，故邓艺侠对未办理过户登记手续没有过错，因此，邓艺侠对涉案房屋提出的异议部分成立，应当中止对邓艺侠已购买的涉案房屋50%份额的执行。对邓艺侠、孟梦的该项诉讼请求，本院予以部分支持。 关于孟晓东所述其购买涉案房屋后在本单位登记信息表中将产权人登记为孟梦，本院认为该行为的性质应当属于赠与。因孟梦一直居住在涉案房屋内且对孟晓东的该登记行为知情，故应当视为孟梦同意且接受了赠与，双方赠与合同关系成立。因无法查明上述登记的具体时间，故对孟晓东作出赠与意思表示的时间本院不予认定，但是，结合孟晓东、孟梦与邓艺侠签订的二手房买卖合同，以及邓艺侠、孟梦提交的2015年9月、11月《地勘局801水文队-地矿家园房产证办理登记》表，可以认定在邓艺侠购买涉案房屋50%的所有权份额后，孟梦所享有的赠与份额为涉案房屋所有权的50%。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，以及《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因涉案房屋尚未登记在孟梦名下，故该赠与仅对赠与的双方即孟晓东与孟梦有约束力，对赠与双方之外的第三人没有约束力。因此，孟梦对涉案房屋提出的执行异议不成立，本院可以对涉案房屋剩余50%的份额予以执行。 对邓艺侠、孟梦要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第五条，“物权的种类和内容，由法律规定”，以及第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，因邓艺侠、孟梦尚未办理涉案房屋的产权过户登记，故邓艺侠、孟梦尚未取得涉案房屋的所有权，邓艺侠、孟梦的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下： 一、停止对济南市历下区浆水泉路15号地矿家园A座1单元1004室、A3102号车位及-1层33号地下室百分之五十份额的执行； 二、驳回原告邓艺侠、孟梦的其他诉讼请求。 案件受理费人民币12470元，由原告邓艺侠、孟梦负担9270元，由被告孙涛负担3200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  綦晓玥 人民陪审员  咸维玲 人民陪审员  梁 颖 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  庞嫣然