浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0421民初3998号原告：嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司，住所地嘉善县大云镇创业路555号1幢1单元1202室，统一社会信用代码91330421MA28ARN88A。法定代表人：赵威，总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳、薛珊（实习），北京保和律师事务所律师。被告：杨猛，男，1981年2月9日出生，汉族，户籍地江苏省常州市新北区。原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司与被告杨猛物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司的委托诉讼代理人聂晓岳、被告杨猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《新西塘水街项目物业服务合同》；2.判令被告支付2018年3月1日至2018年3月31日期间物业服务费3480元（10元/平方米/月*348元*1个月=3480元）、逾期违约金1722.6元（3‰/日标准，3480元*3‰/天*165天=1722.6元）、逾期利息68.43元（3480元*4.35%÷365天*165天=68.43元），（违约金、利息从2018年2月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告履行之日止）；3.判令被告支付2018年4月1日至2018年4月30日期间物业服务费3480元（10元/平方米/月*348元*1个月=3480元）、逾期违约金1430.28元（3‰/日标准，3480元*3‰/天*137天=1430.28元）、逾期利息56.82元（3480元*4.35%÷365天*137天=56.82元），（违约金、利息从2018年3月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告履行之日止）；4.判令被告支付2018年5月1日至2018年5月31日期间物业服务费3480元（10元/平方米/月*348元*1个月=3480元）、逾期违约金1127.52元（3‰/日标准，3480元*3‰/天*108天=1127.52元）、逾期利息44.79元（3480元*4.35%÷365天*108天=44.79元），（违约金、利息从2018年4月14日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告履行之日止）；5.判令被告支付2018年6月1日至2018年6月30日期间物业服务费3480元（10元/平方米/月*348元*1个月=3480元）、逾期违约金793.44元（3‰/日标准，3480元*3‰/天*76天=793.44元）、逾期利息31.52元（3480元*4.35%÷365天*76天=31.52元），（违约金、利息从2018年5月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告履行之日止）；6.判令被告支付2018年7月1日至2018年7月31日期间物业服务费3480元（10元/平方米/月*348元*1个月=3480元）、逾期违约金469.8元（3‰/日标准，3480元*3‰/天*45天=469.8元）、逾期利息18.66元（3480元*4.35%÷365天*45天=18.66元），（违约金、利息从2018年6月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告履行之日止）；7.判令被告支付2018年1月1日至2018年5月31日的电费13228.8元；8.判令被告支付2018年1月1日至2018年5月31日的水费426元；9.判令被告承担本案诉讼费用。（以上合计36818.66元）。事实与理由：2017年8月24日，原告与被告签订《新西塘水街项目物业服务合同》（下称“物业合同”）。被告承租嘉兴市嘉善罗星街道武水路399号N6-F116号商铺，租赁面积共计约348平方米，原被告分别为新西塘水街的物业管理人和本物业商铺使用人；物业服务费自2017年12月1日起计收，物业服务费缴纳标准为10元/㎡/月；物业费按月支付，每个支付期的前一个自然月的15日（若该日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前一次性足额支付下个支付期的物业服务费。用水单价为6元/m，即按公共事业部门公布的单价110%确定，包含10%的损耗能源费；用电单价1.2元/度，被告应按照其承租商铺的实际用电量占本物业总用电量的比例分摊能耗。建筑垃圾清运费未包含在物业服务费中，被告应向原告支付，其中装修建筑垃圾运费为7元/㎡；被告应于物业合同签订之日起一次性向原告交纳相当于三个月物业服务费的履约保证金。服务期间，被告欠付2018年3月至2018年7月的物业服务费，每月3480元；欠付2018年1月1日至2018年5月31日的电费13228.8元；欠付2018年1月1日至2018年5月31日的水费426元。上述费用经原告多次催讨，被告至今未付。物业合同第六条第二款约定：“乙方逾期或补足物业费、履约保证金或其他应缴费用，每逾期一日，按未付金额的3‰向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权按物业合同中止或停止相关服务或终止物业合同没收履约保证金，由此造成的损失，乙方自行承担。”原告为维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起诉讼，望判如所请。被告杨猛答辩称：原告起诉的物业费认可，但是因为原告欠我的钱没有付清，才导致我违约没有支付物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原被告双方签订的物业服务合同一份（原件收回，复印件与原件核对无异），证明原被告间存在合法有效的物业服务合同关系，被告负有缴纳物业费的义务，证明了物业费和水电费、违约金的具体标准；2.交款通知单（原件收回，复印件与原件核对无异），证明原告已经催促被告履行缴费义务，但是被告没有缴纳；3.律师函一份（原件收回，复印件与原件核对无异），证明原告催促被告缴纳物业费、水电费及违约金。因被告杨猛对上述证据均无异议，且上述证据能够证明本案事实，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。被告杨猛向本院提交了营运扶持协议、新西塘水街项目装修补贴协议、催款单各一份。证明原告的总部嘉兴京御房地产开发有限公司欠被告钱，导致被告无钱支付原告的物业费。原告质证认为，被告提供的装修补贴协议和营运扶持协议与本案没有关联性，这两份协议均没有被告拒付物业费的条款依据，因此被告以没有收到装修补贴协议和营运扶持协议约定的相关款项拒付物业费没有合同依据和法律依据，其理由不能成立。本院认为，该组证据与本案无关联性，本院不予认定。经本院审理查明的事实与原告起诉陈述相一致。另查明，被告欠原告2018年3月份物业费3480元，从2018年2月16日起计算至2018年7月31日违约金378元（3480元×24%÷365天×165天=378元）；欠4月份物业费3480元，从3月16日起计算至7月31日违约金313元；欠5月份物业费3480元，从4月14日起计算至7月31日违约金247元；欠6月份物业费3480元，从5月16日起计算至7月31日违约金174元；欠7月份物业费3480元，从6月16日起计算至7月31日违约金103元，总计欠物业费17400元，计算至2018年7月31日违约金为1215元。还查明，杨猛于2018年8月22日收到起诉状副本。本院认为，原被告双方签订的《新西塘水街项目》物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告杨猛未依约支付2018年3月份起物业费及2018年1月1日至2018年5月31日的电费13228.8元和水费426元，在原告向其发送《交款通知单》及《律师函》后，仍然未予支付，导致合同目的不能实现，原告有权按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除合同。且被告对解除合同无异议，合同解除时间确定为杨猛收到本案起诉状副本之日，即2018年8月22日。对于原告要求被告支付拖欠的物业管理费、电费、水费的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付双方约定的违约金及利息损失过高，应调整按年利率24%计算为宜。被告辩称是因为原告欠其钱款未付清，才导致其违约没有支付物业费及水电费，本院认为被告的辩称与本案无关联性，故此抗辩本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、确认原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司与被告杨猛签订的《新西塘水街项目物业服务合同》于2018年8月22日解除；二、被告杨猛应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司物业费17400元；三、被告杨猛应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司计算至2018年7月31日物业费违约金1215元及之后占款利息损失（以17400元为基数，自2018年8月1日起至本判决确定履行日止，按年利率24%计算）；四、被告杨猛应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司电费13228.8元；五、被告杨猛应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司水费426元；六、驳回原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费720元，减半收取360（原告预交），由被告杨猛负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员 周 焰二〇一八年十一月七日书记员 曹译丹