河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0202民初3122号 原告（反诉被告）：中国人民武装警察部队唐山支队，住所地河北省唐山市路南区国防道60号。 法定代表人：孙校忠，该支队支队长。 委托诉讼代理人：杨旭东。 委托诉讼代理人：曹凤鸣，河北万春律师事务所律师。 被告（反诉原告）：唐细忠，男，1973年11月13日生，汉族，住天津市蓟县。 委托诉讼代理人：黄长浩，北京百朗律师事务所律师。 被告（反诉原告）：林耀勇，男，1990年8月2日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：罗博扬，河北唐仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王媛媛，河北唐仁律师事务所律师。 原告（反诉被告）中国人民武装警察部队唐山支队（以下简称武警唐山支队）与被告（反诉原告）唐细忠、林耀勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月16日公开开庭进行了审理。武警唐山支队的委托诉讼代理人杨旭东、曹凤鸣，唐细忠的委托诉讼代理人黄长浩，林耀勇的委托诉讼代理人罗博扬、王媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武警唐山支队向本院提出诉讼请求：判令二被告赔偿因其经营唐山京顺中医医院有限公司（以下简称唐山京顺中医医院）期间所欠原告的租金71.7万元。诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日原告（原中国人民武装警察部队唐山市支队）与被告经营的唐山京顺中医医院就原告所有的位于河北省唐山市路南区招待所的房屋租赁事宜签订《武警部队房地产租赁合同》。合同约定，租赁用途为医疗、办公，租期自2015年1月1日起至2016年1月1日止。租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用），年86万元。合同签订后，原告依约履行合同。合同到期后，唐山京顺中医医院支付租金至2016年1月1日后继续经营，但一直拖欠租金，拖欠租金至今未给付原告，导致无法协商解决，为此，原告为维护自身合法财产权益，于2018年7月2日向唐山市路南区法院提起诉讼，诉讼期间，二被告于2018年8月1日以决议解散的方式注销了唐山京顺中医医院，基于此，路南区人民法院于2018年8月14日以唐山京顺中医医院在本案审理过程中办理了注销登记，该公司不具备民事行为能力，不是本案适格的诉讼主体为由驳回起诉。现原告为维护自身合法权益，对二被告再次依法提起赔偿诉讼，望法院判如所请。 唐细忠、林耀勇辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，被告于2016年收到原告《空余房地产租赁项目终止告知书》，后被告即组织腾退搬离，未从事任何经营活动。其次，收到告知书同时我方并不清楚原告方解除此合同的具体原因，其只在告知书上列明文件名称但未告知我方具体文件内容。参照双方之前签订的租赁合同，被告方在不清楚解除原因的情况下不能确定原告方的主张是否成立，因此未支付1至2月份的租金。再次，被告方于2015年9月1日已确认中标，对双方争议房地产项目有权续约5年，被告对此花费了巨大的投入，在双方对此未予处理的情况下，我方不同意原告的诉讼请求。 唐细忠、林耀勇向本院提出如下反诉请求：反诉被告武警唐山支队赔偿反诉二原告经营唐山京顺中医医院经营投入、遣散劳动补偿等各项损失共计582万元。反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由：反诉原告自2009年11月承租反诉被告位于河北省唐山市路南区南侧的房屋用于医院经营双方签订了《武装部队房地产租赁合同》。合同期内，反诉被告于2015年8月12日发布租期五年租赁房屋招标通知，2015年8月17日反诉原告中标，同月19日反诉被告将中标通知登报公布，并将中标通知交与反诉原告。同时双方按照招标文件签订了租期5年，年租金86万元的房屋租赁合同。确定中标后，2015年9月1日，反诉原告为提高医疗服务秉持合理信赖原则，投入320万元对唐山京顺中医医院进行改善、提升。2015年11月反诉被告韩姓工作人员以房屋租赁合同应由武警部队统一备案登记为由将反诉原告手中租赁合同收回。因反诉原告需依据合同向反诉被告支付下期房屋租金，2015年12月起反诉原告多次催促韩姓工作人员要求其返还合同，韩姓工作人员口头告知反诉原告租金可待合同返还后再行支付，截至2016年2月28日，被告向反诉原告发送《空余房地租赁项目终止告知书》要求反诉原告腾退搬离。收到终止告知书后，反诉原告配合国家改革决定，立即遣散员工，安置病人，由此产生费用共计262万元。结合上述事实情况，反诉原告是依据诚信、信赖的原则在中标后花费了巨大的资金对医院进行改造，且在收到腾退通知后，反诉原告积极履行社会责任，补偿劳动者、病人的损失，避免了群体事件、社会矛盾的产生。原告从事的是医疗行业，具有一定的社会公益属性，理应得到法庭以至于反诉被告的公平对待。同时根据双方争议租赁标的物的位置，反诉被告对反诉原告经营装修、投资改造的情况均已知晓，我方在2015年9月1日中标之后的改造被告是清楚了解的。综上，反诉原告行为合法合理，且积极履行了社会责任，因反诉被告行为，造成反诉原告经营投入、劳动者补偿、安抚病人的巨大经济损失，侵犯了反诉原告的合法权益。因此，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定反诉原告依法提起赔偿诉讼，望法院判如所请。 武警唐山支队辩称，反诉原告的请求依法不能成立，其诉称的事实和理由部分与事实不符。武警唐山支队向对方发出中标通知书的时间是2015年10月19日，并不是反诉原告所称的2015年8月19日。关于反诉原告所诉称的装修、改造均没有征得反诉被告的同意，其诉称的装修改造行为是严重违反双方的合同约定的。关于反诉原告诉称的装修投入320万元的主张没有事实和法律依据，反诉原告所主张的其依据《空余房地产租赁项目终止告知书》所确定的时间已经搬离租赁标的物与事实不符，同时没有任何证据予以证实。关于反诉原告所主张的遣散劳动补偿费用与本案房屋租赁纠纷无关，是其企业经营自身行为，该诉请没有法律依据。依据原、被告双方所签订的《武警部队房地产租赁合同》关于承租方的义务及合同解除条款的规定，对于反诉原告的装修、改造、增扩建在合同到期或因不可抗力、情势变更等造成合同无法履行时，相关装修物权属归反诉被告所有。因此请求法庭依法驳回反诉原告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月5日，武警唐山支队与唐山京顺中医医院签订《武警部队房地产租赁合同》，武警唐山支队将坐落于唐山市路南区国防道南侧支队招待所及部分院落出租给唐山京顺中医医院使用，租赁用途为医院，租赁期限自2015年1月1日至2016年1月1日，租金86万元，上打租。合同签订后，双方均依约履行。武警唐山支队于2015年8月7日对上述房地产组织了2016年之后的竞价招租活动。后唐山京顺中医医院以年租金86万元中标。2015年10月15日，武警唐山支队向唐山京顺中医医院发放了《中标通知书》。同年10月30日，双方订立了新的《武警部队房地产租赁合同》，租赁期限5年，唐山京顺中医医院签章后交武警唐山支队，并报武警河北总队后勤部盖章批准。2015年9月开始，唐山京顺中医医院对所租赁房屋进行了装修，并在原租赁合同到期后继续经营使用租赁房屋，但自2016年1月开始未再向武警唐山支队缴纳房租。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会下发军发（2016）58号《关于军队和武警部队全同停止有偿服务活动的通知》，要求全面停止军队和武警部队有偿服务。2016年2月18日，武警唐山支队向唐山京顺中医医院送达了《空余房地产租赁项目终止告知书》，要求原告6月底腾退搬离。 另查明，武警唐山支队曾于2018年7月2日起诉唐山京顺中医医院，要求其给付拖欠房租。因审理过程中唐山京顺中医医院办理了注销登记，本院驳回了原告的起诉。唐山京顺中医医院股东为唐细忠、林耀勇，该医院注销时未对欠付武警唐山支队的房租进行清偿。现武警唐山支队再次起诉，要求唐细忠、林耀勇给付拖欠房租。唐细忠、林耀勇对经营投入、遣散劳动补偿等损失提出了反诉。 依唐细忠、林耀勇申请，本院经唐山市中级人民法院司法技术辅助室委托唐山天华资产评估有限公司对案涉房屋的装修、装饰投入进行评估。该评估公司于2018年11月15日作出唐天华评报字（2018）第093号评估报告，载明唐山京顺中医医院室内外装修改造工程评估值129.868万元、合同补充协议部分装修改造工程评估值86.7422万元，合计216.6102万元。 双方当事人对以下事实和证据存在争议：关于唐山京顺中医医院搬离案涉房屋的时间。武警唐山支队称唐山京顺中医医院为2016年11月搬离，并有证人宋某、刘某出庭予以证实，但二人当时均系武警唐山支队现役人员，无其他证据予以佐证，唐细忠、林耀勇对此均持有异议。关于搬离对唐山京顺中医医院造成损失的承担主体及承担比例。反诉原告主张装修改造费用320万元、安置病人费用50万元、员工遣散212万元，共计582万。但其与武警唐山支队签订的合同编号为武冀［2015］0060015号《武警部队房地产租赁合同》中约定“因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”，武警唐山支队据此主张己方无赔偿责任。反诉原告对武警唐山支队提交的上述合同的真实性提出异议，但经与双方签订的上一年度《武警部队房地产租赁合同》及招标文件中所附格式合同内容对比，此条款均有列明。故对合同中具有此条款约定的事实，本院予以认定。 本院认为，唐山京顺中医医院通过招标竞价程序中标，取得武警唐山支队出租房屋的承租权，双方依法按照招标、中标文件订立了租赁合同。武警唐山支队称该合同未经上级审批盖章，并未生效。经查，该合同盖有武警河北总队后勤部公章，应认定合法有效。但根据中央军委政策要求，双方已无法按合同约定继续履行，符合双方约定的合同解除条件，唐山京顺中医医院于2016年2月接到武警唐山支队搬离告知后，并未提出异议并开始搬离腾退，双方已实际解除了合同。因唐山京顺中医医院尚拖欠2016年1月、2月租赁使用案涉房产期间的租金，武警唐山支队主张此期间的租金损失，合法有据，本院予以支持。唐山京顺中医医院未经清算即注销，其股东唐细忠、林耀勇应承担此还款义务。 关于二反诉原告所主张的装修损失和遣散劳动补偿等损失问题。虽然二反诉原告对武警唐山支队提交的《武警部队房地产租赁合同》真实性提出异议，但结合双方上一年度租赁合同及招标文件中所附格式合同，内容均能相互印证，故对该份证据的真实性应予认定。双方签订的合同中明确约定了唐山京顺中医医院知悉中央军委通知要求并接到武警唐山支队告知后，应自行做好生产调整安排，并按约定自行承担相应后果。故反诉原告该项主张缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）唐细忠、林耀勇于本判决生效之日起3日内给付原告（反诉被告）中国人民武装警察部队唐山支队租金143333元。 二、驳回反诉原告唐细忠、林耀勇的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10970元，反诉案件受理费26270元，由原告（反诉被告）中国人民武装警察部队唐山支队负担7803.34元，由被告（反诉原告）唐细忠、林耀勇负担29436.66元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  郭 杰 人民陪审员  刘温媚 人民陪审员  张慧颖 二〇一八年十一月十六日 法官 助理  周丽萍 书 记 员  孟 蕊