浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初8076号 原告：李丹，女，1984年11月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托代理人：朱根伟，男，1967年11月10日出生，汉族，系原告继父，住浙江省义乌市。 被告：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。 法定代表人：黄孝富，执行董事。 委托代理人：陈新平、楼璐萍（实习），浙江近真律师事务所律师。 原告李丹与被告东阳市新天地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2018年7月2日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告支付原告逾期交房违约金1565449.32元（以已付购房款910万元为基数从2014年1月22日开始按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2016年4月5日）。二、被告支付原告逾期交付土地、房屋权属证书违约金992810元（以已付购房款910万元为基数从2015年7月1日起按日万分之一计算至实际交付之日止，暂算至2018年6月29日），并向原告交付土地、房屋权属证书。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告李丹及其委托代理人朱根伟、被告的委托代理人陈新平、楼璐萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订情况：原、被告于2014年1月22日签订一份商品房买卖合同（合同编号：2014预241859）。 二、房屋地点：东阳市白云街道江南紫荆庄园J区D10B号。 三、合同约定房屋面积：560.01平方米。 四、合同约定房屋总价款：810万元。 五、合同约定的商品房交付期限：2014年6月30日。 六、合同约定的逾期交房违约金计算方式：逾期不超过90日，自合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。 逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。 七、合同约定的产权登记：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。 八、合同约定的延期交付产权登记违约金标准：出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起180日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1％的违约金。 九、其他需要说明的问题：原告于2014年1月13日现金交付上述D10B号房屋的购房款324万元，后按揭交付了余款486万元。庭审中，原告陈述其于2014年1月13日同时向被告购买江南紫荆庄园J区D10A、D10B号房屋，并提供了2014年1月13日编号为0002243的收款收据复印件一份，载明付款户名为“李丹”，收款内容载明为“江南紫荆庄园J区D10A房款”，金额为100万元。被告对收到D10A号房屋的购房款100万予以认可，但不确定是否系全部购房款。 被告于2016年4月6日取得涉案房屋所在建设工程的竣工验收备案证明，于2017年9月4日取得涉案房屋的权属初始登记证。2014年10月29日，被告将上述D10幢房屋交付给原告。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2014预241859）系双方当事人真实意思的表示，未违反强制性法律规定，应确认为合法有效，对双方当事人具有约束力。本案中，被告未在合同约定时间内交付D10B号房屋及初始登记证的事实清楚，证据确实充分，被告应承担相应的违约责任。虽然原、被告于2014年10月29日办理了交付D10幢房屋的手续，但被告直至2016年4月6日才取得该房屋所在工程竣工验收备案，该房屋才符合交付条件，故本院认定逾期交房违约金应从2014年7月1日开始计算至2016年4月6日为止，原告自愿主张计算至2016年4月5日，本院予以准许。同样，被告直到开庭之日2018年8月20日才交付原告涉案房屋的权属初始登记证，故逾期交付权属证书违约金应从2015年1月1日开始计算至2018年8月20日止，原告自愿主张从2015年7月1日起算，本院予以准许。因合同约定的两项违约金均明显过高，原告已自愿调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算逾期交房违约金，按日0.1‰计算逾期交付权属证书违约金，均未超过法律规定，本院予以支持。被告辩称两项违约金过高应予以调整的意见，本院不予采信。经计算，被告应就D10B号房屋支付逾期交付违约金为1034163元，逾期交付权属证书违约金928260元。 关于被告是否应当支付原告D10A号房屋两项违约金的问题。原告主张其系向被告购买了D10A、D10B两幢房屋，并支付了全部购房款。双方于2014年1月22日签订了D10B号房屋的购房合同,至今未签订D10A号房屋的购房合同。本院认为，因原被告未就D10A号房屋签订购房合同，未约定交房、交付权属证书的等内容，原告要求被告按D10B号房屋的相关约定主张权利，依据不足，本院不予支持。 关于原告主张的两项违约金是否已过诉讼时效的问题。本院认为，涉案的两项违约金系被告未按合同履行的违约行为而产生，是根据违约行为持续发生而累加计算的整体债务，诉讼时效应从逾期行为结束之日开始计算，被告至2016年4月6日才取得涉案房屋所在工程的竣工验收备案证，直到开庭之日才将不动产权属证交付原告，故原告主张的两项违约金并未过诉讼时效，被告的该辩称意见，本院不予采信。 关于被告是否应当交付原告登记在两原告名下的涉案商品房权属证书问题。本院认为，根据涉案商品房买卖合同第十六条约定，被告交付两原告的权属证书系指登记在被告名下的初始登记证书，将产权过户到两原告名下的变更登记手续应由两原告自行办理，被告仅有交付应由其提供的办理转移过户登记手续所需的资料的协助义务，故其要求被告交付登记在原告名下的权属证书的诉请，本院不予支持。 综上，原告的诉请，部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告李丹逾期交房违约金1034163元（以购房款810万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍自2014年7月1日计算至2016年4月5日为止）。 二、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告李丹逾期交付涉案商品房权属初始登记证违约金928260元（以购房款810万元为基数自2015年7月1日开始按日0.1‰计算至2018年8月20日为止）。 三、驳回原告李丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27266元，由原告李丹负担6799元，由被告东阳市新天地房地产开发有限公司负担20467元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡航晓 人民陪审员  吴兆东 人民陪审员  卢道真 二〇一八年十一月一日 书 记 员  朱 炜 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。