内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书(2014)东民初字第8134号原告鄂尔多斯市居然之家家居建材市场有限公司。组织机构代码证：69006631-3。法定代表人梅旭航，系该公司总经理。委托代理人梁丰、折美兰，系内蒙古三恒律师事务所律师。被告刘洁，女，汉族，1964年1月13日出生。原告鄂尔多斯市居然之家家居建材市场有限公司诉被告刘洁租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨劼担任审判长，与代理审判员王静、人民陪审员斯琴巴拉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人折美兰、梁丰到庭参加了诉讼，被告刘洁经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告诉称，原、被告于2011年11月7日签订了《居然之家招商合同》，合同约定：由原告将1号楼二层490平方米的商铺租给了被告，摊位号DS15-1-2-011，租赁费为每平米每日2.40元，每三个月支付一次，另外物业费、市场管理费均由被告承担，物业费每平米每日为0.6元，每三个月支付一次，租赁费和物业费均在每个付款周期的上月月末之前支付。市场管理费由原告每月按被告销售额的1%收取，被告在每月15日之前将上月市场管理费交付原告，被告租赁摊位的市场管理费每月每平米的保底销售额为600元，被告每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，截止2013年12月15日，被告共欠租赁费840840元、物业管理费199332元，市场管理费47620.15元，现被告已经严重违约，故原告要求被告支付所欠房屋租金，向东胜区人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、请求依法判令被告支付原告拖欠租金840840元、物业管理费199332元、市场管理费47620.15元，共计1087792.15元；2、请求判令被告承担本案诉讼费。庭审中原告核对市场管理费后，减少9974元，变更为37646.15元。被告刘洁未到庭，亦未进行答辩。原告针对其诉讼请求向法庭提供了如下证据：证据一、居然之家招商合同一份，证明2011年11月7日至2012年11月6日，居然之家与被告刘洁签订了租赁合同，证明双方存在租赁合同关系，同时证明租金、物业管理费、市场管理费收费方式及标准。同时合同第32条约定，刘洁在合同期满后应当无条件将营业场地及设备设施完好无损交还原告。第36、37条约定合同终止后，原告给被告预留的撤场时间不得少于5天，所有费用计算至被告撤场向原告完整交付场地之日止，被告在原告规定的时间内未撤场的，原告有权清场，并且无需承担因此给被告造成的任何损失。证据二、被告在合同期内的欠费明细表、交费票据三张，证明虽然租赁合同的期间截止到2012年11月6日，虽然在之后双方没有签订新的租赁合同，但是租赁关系一直存续，被告在2013年1月11日、2013年12月17日仍向原告缴纳市场管理费（从2013年8月到2013年11月）及物业费，故原告方请求的上述费用结算到2013年12月15日。在合同期内，被告一共拖欠原告租金、物业管理费、市场管理费共计1077818.15元。证据三、内蒙古晨报公告一份，证明在2014年5月5日，在合同期满后，被告没有按要求撤场，原告按照合同约定处理被告遗留物品，被告刘洁租赁的房屋系公告中的盛世天骄。以上证据经过庭审质证,被告刘洁未到庭，视为对其权力的放弃，且原告提交的证据一系证据原件，符合证据的有效性要件要求，本院予以确认。但原告提交的证据二中的合同期内欠费明细表系原告单方出具，无被告签字确认，故本院对该证据中对于各项费用的结算数据不予确认。对原告提交的证据二中的交费票据系证据原件，且减少了被告的责任，故本院对该交费票据予以确认。原告提交的证据三系与原件核对无异的复印件，故本院予以确认。经审理查明，被告刘洁于2012年2月20日与原告签订居然之家招商合同，承租原告位于鄂尔多斯店一号楼二层摊位（摊位号为DS15-1-2-011号），面积490平方米，被告经营品牌为盛世天骄沙发，合同约定租期从2011年11月7日起至2012年11月6日，每平方米日租金2.4元，免租期181天，免租期内，被告不向原告交纳租金，但发生的物业管理费仍正常交纳。物业费的标准为每日每平方米0.06元。市场管理费每月按被告销售额的1.00%收取，被告租赁摊位每月每平米保底销售额为600元，每月最低市场管理费为2940元。合同还约定如被告违约，原告有权不予退还被告交纳的各项款项，且在租金及物业管理费上的优惠被告必须全部补齐。合同期限届满后，原被告没有重新签订租赁合同，但被告刘洁仍继续使用租赁物，原告亦未提出异议，被告刘洁按照合同约定于2013年1月11日支付物业管理费1764元，于2013年12月17日支付市场管理费9974元。根据合同约定，被告已经将2012年2月1日前的租金全部交清，从2012年2月1日起至2013年12月15日止，共计下欠租金840840元。被告已经将2012年2月1日前的物业管理费全部交清，从2012年2月1日起至2013年12月15日止，每平方米每日0.60元，每三个月结一次，共计下欠物业管理费199332元（除已经支付的1764元）。被告已经将2012年7月19前的市场管理费全部交清，从2012年7月19日起至2013年11月30日止，每月每平方米保底销售额为600元，按销售额的1%收取，共计下欠市场管理费37646.15元（除已经支付的9974元）。故截止2013年12月15日，被告共下欠原告各款项共计1077818.15元。另查明，原告于2014年5月5日发出公告，要求被告于“公告见报之日起7日内缴清全部欠款并将摊位物品全部清走，逾期我司将视为被告商户放弃对摊位内遗留物品的所有权，同时我司也将按合同约定及欠费处置遗留物品。”被告未按照合同约定撤场，故原告已经清场。本院认为，原被告之间的租赁合同真实有效，是双方真实意思表示，本院对该租赁关系予以确认。原《居然之家招商合同》，租赁期限从2011年11月7日起至2012年11月6日，合同到期后，原、被告再未另行签订新的租赁合同，但被告刘洁继续使用租赁物，有原告出具的被告刘洁缴纳市场管理费的收据为证，且原告并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已经发出公告要求被告于公告见报之日起七日内缴清全部欠款并将摊位物品全部清走，可以视为原告在合理期限前通知承租人解除合同，被告未到庭，亦未提交证据予以反驳，本院认为原被告之间的租赁合同关系已经解除，被告应当支付原告按照合同约定的相应租赁期间内的租赁费、物业费、市场管理费等费用。虽然在双方签订的《居然之家招商合同》中约定了181天的免租优惠，但合同中另约定如被告违约，原告给其在租金及物业管理费上的优惠必须全部补齐，故原告请求被告支付租赁期内的全部租金840840元、物业管理费199332元、市场管理费37646.15元，共计1077818.15元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘洁于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市居然之家家居建材市场有限公司房屋租赁费840840元、物业管理费199332元、市场管理费37646.15元，共计1077818.15元。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14680元，由被告刘洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 杨  劼代理审判员 王  静人民陪审员 斯琴巴拉二〇一五年十一月二十四日书 记 员 韩 欣 君