大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0212民初2140号原告：大连市旅顺口区硕华模板机械厂，经营场所大连市旅顺口区北海沙包村。经营者：刘仁来，男，1948年5月17日出生，汉族，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：顾宇，辽宁邦鸿律师事务所律师。被告：大连伟创快艇制造有限公司，住所地大连市旅顺口区北海街道前沙包村。法定代表人：姜明臣，该公司经理。委托诉讼代理人：夏俊鹏，辽宁大东律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文博，大连市旅顺口区登峰法律服务所法律工作者。原告大连市旅顺口区硕华模板机械厂与被告大连伟创快艇制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日作出（2016）辽0212民初2722号民事判决，大连伟创快艇制造有限公司不服该判决，向辽宁省大连市中级人民法院提起上诉。辽宁省大连市中级人民法院于2018年7月6日作出（2018）辽02民终5000号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告大连市旅顺口区硕华模板机械厂的委托诉讼代理人顾宇，被告大连伟创快艇制造有限公司的法定代表人姜明臣及委托诉讼代理人夏俊鹏、马文博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的租赁合同于2017年4月1日解除；2.判令被告支付拖欠的租金82000元；3.被告支付滞纳金12000元；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2015年3月15日签订厂房租赁合同，约定原告将厂区西区占地面积5000平方米的厂房出租给被告，租期十年(从2015年4月1日至2025年4月1日)，年租金240000元，每年提前一个月交下一年租金，租赁期间发生的费用由被告承担，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。因被告无故拖欠租金，经多次催要未果，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的确认之诉与给付之诉不应一并审理，双方租赁合同履行过程中因情势变更，合同已于2016年10月14日解除，之后被告并未实际占有使用租赁房屋，双方未尽的合同权利义务终止，被告没有继续履行给付原告租金及滞纳金的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《厂房出租合同》，被告对其真实性均无异议；被告提交的保证金收条，原告对其真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据1.《解除厂房出租合同的通知》及邮政快递单，拟证明该通知于2016年10月14日送达原告，租赁合同于即日解除，原告否认收到该通知。本院认为，邮政快递由他人代收，不能证明原告收到该通知，不予采纳；2.被告与案外人旅顺德佳机械加工厂2016年9月22日签订的《房屋租赁合同》及电费帐单，拟证明被告另租厂房，与原告于2016年10月终止租赁合同，原告不确认该证据的真实性，认为与本案无关。本院认为该组证据并不必然导致原、被告租赁合同终止，不能证明本案合同解除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月15日，原、被告签订《厂房出租合同》一份，约定：原告将其位于大连市旅顺口区北海街道沙包村的厂房西厂区出租给被告使用，占地面积约5000平方米、厂房建筑面积约1900平方米，租期十年(自2015年4月1日起至2025年4月1日止)，每年租金240000元，每年提前一个月交下一年租金，租赁期间使用厂房所发生的水、电、煤气、电话、暖气等费用由被告承担，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议，如原告提前终止合同违约，应赔偿被告当年租金，未约定被告的违约责任。合同签订后，被告交付了2015年4月1日至2016年3月31日的租金，依约租赁使用厂房。2016年4月1日至2017年3月31日的租金，被告交付了至2016年11月的租金160000元。2016年10月18日，被告通知原告解除合同，原告不同意解除合同，双方产生争议，原告称被告半个月后开始往外搬设备，被告于2016年11月12日向原告交付保证金10000元，称为了搬迁不损害厂房设备，并称于11月16日全部搬走。被告离开租赁厂房后，未与原告办理交接手续，原告称2017年6月15日才从案外人处拿到出租厂房的钥匙，被告在6月20日才清理遗留的杂物。被告称6月20日就是清理遗留在称厂房内无用的杂物，期间未占用厂房。被告主张2016年8月，原告将被告承租厂房旁边另一厂房出租给他人，因该承租人在进行铆焊、加工打磨过程中产生粉尘使被告玻璃钢船艇制作生锈产生氧化层，影响产品质量，所以不能继续租赁原告的厂房。原告对被告主张因粉尘影响其产品质量的事实不予认可。因被告未提交相应的证据证明自己主张的事实，故该节事实不予认定。对于被告所交10000元保证金，原告主张扣除被告所欠电费1400元、吊车维修费3000元后，冲抵欠付的租金和滞纳金。被告同意扣除电费1400元，不认可原告主张的吊车维修费3000元。因原告未举证证明租赁期间因被告不当使用吊车而发生维修费的事实，故原告主张的该节事实不予认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方均有拘束力，原、被告均应严格按照合同约定履行，维护合同约定权利义务关系的严肃性。原告请求确认解除合同与给付租金的诉讼请求同属一个案由，审理不可分割，被告认为不能一并审理本院不予采纳。被告以情势变更为由与原告解除租赁合同，原告不予认可，被告没有证据证明情势变更的事实，故被告解除合同的理由不能成立。原告于2016年10月18日得知被告要求解除合同，次日即向本院提起诉讼，要求被告支付合同约定的租金及滞纳金，则被告解除合同的通知对原告不发生法律效力。被告未按约定履行合同，仅支付部分租金，未经原告同意单方解除租赁合同属违约行为，应承担违约责任。被告于2016年11月搬离租赁厂房后，未与原告办理交接手续，并且厂房内遗留部分杂物未清理，不能认定被告将租赁厂房交付给原告，但期间被告未实际占用使用该厂房。根据双方合同第八条“租赁期间，如甲方（原告）提前终止合同而违约，应赔偿乙方（被告）当年租金”的约定，尽管未约定被告的违约责任，根据合同双方权利义务均衡原则，结合本院查明的事实综合判断，原告主张合同于2017年4月1日解除，被告支付当年租金的诉讼请求合理，本院予以支持。原告主张租金82000元数额有误，应为80000元。关于原告主张的滞纳金12000元，按全年租金计算不当，应按被告未付的租金计算为4000元。原告收取被告的10000元保证金扣除1400元电费后，余款8600元原告返还，冲抵被告欠付的租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告大连市旅顺口区硕华模板机械厂与被告大连伟创快艇制造有限公司于2015年3月15日签订的《厂房出租合同》于2017年4月1日解除；二、被告大连伟创快艇制造有限公司自本判决生效后十日内给付原告大连市旅顺口区硕华模板机械厂拖欠的租金71400元；三、被告大连伟创快艇制造有限公司自本判决生效后十日内给付原告大连市旅顺口区硕华模板机械厂违约金4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，原告大连市旅顺口区硕华模板机械厂负担450元，被告大连伟创快艇制造有限公司负担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  苏欣欣审 判 员  韩建勋人民陪审员  赵永利二〇一八年十一月三十日书 记 员  林 俏附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。