黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异133号案外人：绥化第一建筑工程有限公司，住所地绥化市北林区中直南路25号。法定代表人：刘国清，该公司总经理。申请执行人：大庆润德金属材料有限公司，住所地大庆市让胡路区装饰材料城一期南侧南一路北侧。法定代表人：刘少君，该公司总经理。被执行人：绥化华阳建筑安装工程有限公司，住所地绥化市绥林区丽景华城小区商服（华联二期）。法定代表人：李树波，该公司总经理。被执行人：绥化鑫桂房地产开发有限公司，住所地绥化市北林区春光馨苑4栋1层126室。法定代表人：金宝宗，该公司总经理。在本院执行大庆润德金属材料有限公司（以下简称润德公司）与绥化华阳建筑安装工程有限公司（以下简称华阳公司）、绥化鑫桂房地产开发有限公司（以下简称鑫桂公司）买卖合同纠纷一案中，案外人绥化第一建筑工程有限公司（以下简称绥化一建）对本院执行丽景华城C区住宅楼、宾馆、医院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人绥化一建称，绥化一建分别于2013年4月、2013年10月、2014年7月与鑫桂公司签订了《建筑工程承包合同》，承建了丽景华城D区、E区、C区全部建设工程，涉及工程价款370266350.2元。按照合同约定，鑫桂公司应拨付工程款335892898.5元。双方于2016年8月17日签订了抵债协议，鑫桂公司以绥化一建承建的房源抵顶部分工程款，抵顶后仍欠6800余万元。而法院已经将丽景华城工程中抵顶给其的部分房源予以查封并欲拍卖执行，对此其提出异议，理由为：（一）法院将其名下房源强制执行给润德公司抵偿债务，侵犯了其依法享有的建设工程价款优先受偿权。涉案工程系鑫桂公司开发的、绥化一建承建的工程，因鑫桂公司将案涉房产抵顶给其且还拖欠其6800余万元工程款及其他款项，故其对该工程享有建设工程价款优先受偿权，且其双方就涉案工程款的偿还问题签订了《丽景华城刘雪风帐情况说明》，在该说明中鑫桂公司将其承建的部分房源抵顶给其偿还部分工程款，其中包括丽景华城C区宾馆和23套住宅楼，抵顶后其对涉案的房产享有所有权。（二）建设工程价款优先受偿权是一种法定优先权，优于抵押权和其他债权。本案中润德公司与鑫桂公司的欠款是普通债权不能对抗其主张的建设工程价款优先受偿权。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，其请求撤销大庆市中级人民法院（2015）庆执字第186-21号执行裁定、（2015）庆执字第186-22号执行裁定、（2017）黑06执恢26号通知书。本院查明，原告润德公司与被告华阳公司、鑫桂公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月20日作出（2014）庆商初字第97号民事调解书，双方自愿达成如下协议：（一）被告华阳公司给付原告润德公司15393141元，逾期付款违约金4572522元，（该违约金自2014年4月29日起至2015年4月30日止），合计19965663元，于2015年5月1日前给付，被告华阳公司未能按期给付，则以上述钢材款15393141元为基数起按月2.5%计算逾期违约金；（二）被告鑫桂公司对以上款项承担连带给付责任；（三）原告润德公司放弃其他诉讼请求。案件受理费132358元，减半收取66179元、保全费5000元，由被告华阳公司承担。判决生效后，润德公司向本院申请执行，本院于2015年8月18日向被执行人华阳公司、鑫桂公司发出执行通知书及报告财产令，于2016年4月7日作出（2015）庆执字第186-21号执行裁定，查封被执行人鑫桂公司名下坐落于绥化市××直路西、××北，土地使用权证号为绥国用（2016）第××号，土地使用面积为35800平方米，地号××及该土地上在建建筑物，查封期限为三年。于2017年1月22日作出（2015）庆执字第186-22号执行裁定，拍卖被执行人鑫桂公司名下坐落于绥化市××直路西、××北（土地使用权证号为（2016）第××号），丽景华城医院和宾馆及相应土地使用权。并分别于2017年5月25日、6月22日、7月21日在大庆宏冠拍卖有限公司拍卖厅举行房产拍卖会，经三次拍卖均流拍后，申请执行人润德公司向本院申请以第三次流拍价21731710元接收流拍的房产和土地使用权抵偿债务。本院于2018年7月24日向被执行人发出通知书，限被执行人于七日内履行法律文书确定的给付义务，逾期将裁定将流拍的房产及土地使用权交付给申请执行人抵偿债务。到期后被执行人未履行给付义务，本院于2018年7月31日作出（2017）黑06执恢26号执行裁定，裁定如下：（一）将被执行人鑫桂公司开发的位于绥化市××路、××北丽景华城C区拟用开设宾馆的十层楼房作价21731710元，交付申请执行人润德公司抵偿本案案款21731710元。该宾馆总建筑面积12514.13平方米，其中宾馆一层和地下一层占地面积均为1449.39平方米，所占的土地使用权证号：绥国用（2016）第××号，面积35800平方米，地号：××。上述房产的所有权及相应土地使用权自本裁定送达时起转移给润德公司所有。（二）申请执行人润德公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。另查明，根据绥化市城乡规划局出具的《丽景华城C区修建性详细规划图》及《土地使用权证》可以确认本院查封的被执行人鑫桂公司名下坐落于绥化市××直路西、××北，土地使用权证号为绥国用（2016）第××号的土地地上建筑物有宾馆、医院及C区住宅楼。（2015）庆执字第186-21号执行裁定仅查封了丽景华城C区的土地及建筑物，与D区、E区无关。异议审查期间，案外人绥化一建向本院提交证据三份：（一）《建筑工程承包合同》三份，系其与鑫桂公司约定承建丽景华城（D2,D3,D6,D7,D9，D11,D13,D14）,训华小学，约5万平方米，丽景华城（E1,E2,E3,E4,E5,E6,E7,E8,E9,E4A）约7.8万平方米，地库及附属8000平方米，丽景华城C区5、6、7、8、9、10号楼及地库的建筑工程项目的合同书。（二）《以房抵工程款协议》一份，系2014年6月10日鑫桂公司与绥化一建签订的以丽景华城C区中直南五路交叉口处一块面积为9400平方米的净地抵顶丽景华城建筑工程款的协议，该协议系一份以物抵债协议且案外人未能向本院提供土地使用权变更证明材料。（三）《丽景华城刘雪风帐情况说明》一份。该情况说明系刘雪风与鑫桂公司账目汇总表，无绥化一建签章且无具体明细说明。本院认为，首先，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人绥化一建称被执行人鑫桂公司以其承建的房源抵顶部分工程款并提供了《丽景华城刘雪风帐情况说明》一份，但该情况说明未有相对方绥化一建签章，且案外人未能向本院提供具体房屋明细，以本案现有证据无法认定案外人符合上述条款的规定,故其对本案执行标的不享有能够排除执行的权利。其次，案外人绥化一建提供的《以房抵工程款协议》中未具体明确抵账土地的土地证号且无土地使用权变更证明材料，无法证明与本案查封土地有关。因此，绥化一建以上述证据及理由主张涉案房产所有权不符合法律规定。另外，关于案外人绥化一建主张对本案执行标的享有建设工程价款优先受偿权的异议请求，本院已另案处理。综上，案外人的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第（二）项规定，裁定如下：驳回案外人绥化第一建筑工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 慧审判员 王海燕审判员 陈欣欣二〇一八年十一月五日书记员 吴亚南