呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0102民初6489号 原告：孔繁东。委托诉讼代理人：张凯丽，内蒙古宏儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宁，内蒙古宏儒律师事务所律师。被告：呼和浩特富泰热力股份有限公司。法定代表人：杨杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周方方，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，慧聪律师事务所律师。第三人：内蒙古兰德民族大厦商贸发展有限公司。法定代表人：王永军，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁鹏飞，男，该公司员工。原告孔繁东诉被告呼和浩特富泰热力股份有限公司（以下简称富泰热力公司）、第三人内蒙古兰德民族大厦商贸发展有限公司（以下简称兰德公司）执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔繁东的委托诉讼代理人张凯丽、杨宁，被告富泰热力公司的委托诉讼代理人张伟，第三人兰德公司的委托诉讼代理人郁鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔繁东向本院提出诉讼请求：1、确认位于呼和浩特市玉泉区大北街西侧电影院街兰德民族大厦尚泉生活馆1108号房屋的所有权归原告所有；2、停止对上述财产的执行并解除查封；3、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年11月15日，原告从案外人张志勇处取得位于××号房屋（预售许可证：××号），该房屋由第三人兰德公司开发建设，由张志勇顶账后取得。后张志勇配合原告在兰德公司处办理房屋买卖合同及收款收据的更名，至此原告取得了上述房屋的买卖合同及收款收据，并与兰德公司办理房屋交付手续，此后，该房屋一直由原告占有使用，但因兰德公司对开发项目办理分批网签过户手续，至今没有将房屋网签至原告名下，后新城区人民法院应被告富泰热力公司的申请作出（2018）内0102执494号裁定书，将上述房屋当做兰德公司所有的房产予以查封，原告随即向新城区人民法院提出案外人执行异议申请，2018年9月18日，法院作出（2018）内0102执异215号执行裁定，驳回了原告的案外人执行异议申请，但上述房屋已经由原告占有使用至今，同时原告已经取得兰德公司出具的商品房买卖合同及收款收据，该房屋属于原告所有的财产。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告富泰热力公司辩称，原告的诉请不能成立，对于原告的第一项诉请，根据法律规定，不动产的所有权依法登记发生效力，根据原告诉状中陈述，原告与涉案房屋之间的关系并非真实的购买，而是通过顶账的方式取得房屋，原告与取得房屋之间形成的是债权，根据最高院民事审判工作会议纪要，以及最高院关于当前民商事审判的具体问题的相关意见，以物抵债是否能成立还需具体审查双方之间债务的形成，至于是否侵害其他第三人利益的情况，被告申请强制执行，是依据生效判决，法院查封时进行了查询后做出的，被告申请法院查封行为完全符合法律规定，原告具体提出的权利来源，是来源于债权，原被告的权利均为债权，不存在任何优先或排他的情况，因此，原告所提确认对涉案房屋所有权的请求不符合物权法的规定，其要求停止强制执行及解除查封的请求没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人陈述称，认可原告的诉讼请求，2012年第三人将房屋抵顶给原告，房屋手续均已办理，以物抵债不止涉案的原告，这样的以物抵债行为很常见，第三人同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下事实证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月22日，第三人兰德公司与张志勇签订了《材料款转商品房协议》，约定：第三人以欠付张志勇的工程款抵顶位于××号房屋的购房款，房屋总价为630909元。2011年9月22日，第三人向张志勇出具《收据》，书写：今收到张志勇交来预付房款（11层8号）人民币630909元。2011年11月29日，原告与张志勇签订了《房屋转让协议》，约定：张志勇将涉案房屋转让给原告，房款630909元；第三人向原告出具《收据》，书写：今收到孔繁东交来预付房款（11层8号）人民币630909元。2012年11月15日，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买第三人开发建设的位于××号房屋，商品房预售许可证号为××号，房屋价款为410091元。2013年5月8日，原告办理了涉案房屋的交接手续，并交纳了物业费、垃圾清运费、暖气费等费用。2016年12月29日，2018年9月17日，被告向原告开具发票，原告向被告缴纳了2016年-2017年、2018年-2019年期间，涉案房屋的采暖费。2018年9月3日，呼和浩特市玉泉区友谊社区居委会出具《证明》，原告居住于涉案房屋。2017年7月21日，本院作出（2017）内0102民初2372号民事判决书，判决：被告内蒙古兰德民族大厦商贸发展有限公司向原告呼和浩特富泰热力股份有限公司支付采暖费642720元及利息。判决生效后，富泰热力公司向本院申请强制执行，本院于2018年2月13日作出（2018）内0102执494号执行裁定书，查封被执行人兰德公司647934元及利息的财产；并向呼和浩特市产权产籍档案馆送达了（2018）内0102执494号协助执行通知书，协助查封被执行人兰德公司位于××，预售许可证：呼房售字第20110039号，13010、12010、11010、10010、1308、1208、1108、1008八套房屋，呼和浩特市产权产籍档案馆于2018年5月16日在送达回执上签字盖章。2018年9月18日，本院作出（2018）内0102执异215号执行裁定书，裁定：驳回案外人孔繁东的异议申请。庭审中，第三人兰德公司认可未办理房屋产权证，系由于第三人未缴纳全部土地出让金。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，原告与第三人兰德公司于2012年11月15日签订了《商品房买卖合同》，并办理交接手续，房屋买卖合同及占用房屋时间均早于本院查封的时间即2018年5月16日；张志勇与第三人兰德公司达成协议，以材料款抵顶房款，原告与张志勇签订了房屋转让协议，第三人向原告出具了收据，应视为原告向第三人兰德公司交纳了购房款，第三人亦认可未办理房屋产权证的原因，并非原告原因所致；综上，原告向第三人购买涉案房屋的行为，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，原告请求停止对涉案房屋强制执行的诉请，本院予以支持；对于原告请求解除对涉案房屋的查封措施，应由权利人依据生效的法律文书申请解除，本案中本院不予处理；对于原告请求确认涉案房屋为原告所有的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，第三人未为原告办理房屋所有权证，故对于原告的此诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对位于呼和浩特市××区大北街西侧电影院街兰德民族大厦尚泉生活馆11层8号房屋的执行；二、驳回原告孔繁东的其他诉讼请求。诉讼费：案件受理费人民币7451元，由被告呼和浩特富泰热力股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 韩 宇 人民陪审员 云耀志人民陪审员 杨广学 二〇一八年十一月三十日 书 记 员 苏君洁