内蒙古自治区奈曼旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0525民初1331号 原告根柱，女，1964年5月29日出生（公民身份号码×××），蒙古族，公务员，现住内蒙古自治区通辽市。 委托代理人杨国琴，内蒙古诚恒律师事务所，律师。 被告李金花，女，1976年10月23日出生（公民身份号码×××），蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。 被告赤峰正隆房地产开发有限责任公司。 住所地：内蒙古自治区赤峰市松山区。 法定代表人：尚国军，职务：总经理。 原告根柱与被告李金花、被告赤峰正隆房地产开发有限责任公司（以下简称：正隆公司）所有权确认纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告根柱的委托代理人杨国琴、被告李金花到庭参加了诉讼，被告正隆公司经本院公告送达传票，无法定事由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告根柱诉称：2010年被告李金花挂靠正隆公司资质，开发奈曼旗鸿浩家园小区，在建设中，李金花缺少资金向原告借用现金248万元，此款借出后，被告李金花不能按时还款，于2013年11月29日，原告与二被告协商，二被告同意用鸿浩家园小区2号楼的楼房（房号为010118号，面积165.1平方米以及房号为010117号，面积为145.36平方米商业楼）抵顶给原告偿还借款，二被告给原告出具了“关于奈曼旗鸿浩家园楼房证明”两份，同时出具了房款收据一枚。此后，原告与被告之间248万元的债权债务关系结清。由于二被告已经用涉案楼房抵顶借款，将楼房的所有权转移给原告，原告起诉请求依法确认楼房所有权归原告所有，由被告承担本案的诉讼费。 被告李金花辩称，原告的诉讼请求我不同意。因为原告根本没有交付给我248万元的房款，原告没有经济能力借给我这些钱，给原告出具248万元的收据不是我的真实意思。因为我在案外人王某某处借款450万元，王某某准备查封3号楼的土地使用权，为了避免王某某查封土地使用权，原告根柱和张某某找我，让我给他们出具证明，这样我给原告出具了248万元的收据。我在原告处的借款已经全部还清，用两套楼房抵顶的借款，这两套楼房原告登记在宝某某和席某名下了，我担心原告不承认我还款，我又让原告给我出具了259万元的欠据。我给原告出具收据的时候，收据上写的两个房子是2号楼的，那时2号楼还没有开工建设，是不存在的楼房。2号楼在2015年8月份重新规划了图纸和房屋结构，重新编号施工建设的，原告持有的房屋号码已经与现实的楼房编号不一致。另外原告多次向我借款近300万，我有手续。所以，依法应驳回原告的诉讼请求。 被告正隆公司未作答辩。 原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：1、二被告于2010年8月10日签订的《项目承包协议书》；2、《关于鸿浩家园小区开发借贷情况的证明》；3、《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》两份；4、2013年11月29日李金花出具的收据。以上证据拟证明李金花与正隆公司是挂靠关系，李金花在开发楼房施工中向原告借款，以鸿浩家园小区楼房偿还原告的债务，同时证明李金花将涉案的房屋以偿还借款的方式转让给原告，被告正隆公司加盖了公章确认，借款抵顶了房款，原告根柱与被告李金花之间的往来债务结清，248万元借款抵顶房款。 被告李金花质证认为，对原告提交的证据1无异议。对证据2有异议，证明的内容不是李金花的真实意思，当时为了避免王某某查封3号楼的土地使用权，李金花给根柱和张某某出具的证明材料，根柱和张某某的条件不可能有那么多钱。对于证据3有异议，按照证明的内容在2014年12月30日完全竣工后，把楼房抵顶给原告，但是约定的楼房在2014年根本就没施工，是在2015年8月5日开始施工的，这是无效的合同。对证据4有异议，楼房没有完工，原告不可能交付房款，我没收到钱，当时原告欠我钱近300万，原告说等房屋竣工以后给我钱，我就给原告出具了收据。 被告李金花为证明自己的主张出示以下证据：1、（2017）内0525民初4199号民事判决书，拟证明原告持有的两份2013年11月29日《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》是无效的；2、出示2015年8月5日建设工程施工合同补充协议和正隆公司抵顶工程款住宅商品房明细，拟证明鸿浩家园小区2号楼是在2015年8月5日开始施工的，原告持有的证明写的是2014年12月30日前竣工后生效，原告的两份证明是无效的；3、出示原告宝根柱给李金花出具的18枚借据，拟证明原告欠李金花钱，李金花不欠原告钱。 原告质证认为，对证据1有异议，与本案无关，对证据2有异议，只能证明二被告之间施工建设中出现了问题，不影响原告主张权利，对证据4有异议，认为与本案无关。 对于上述证据本院综合分析认证为，原告提供的证据1的真实性及证明事实本院予以采信，对证据2、3、4形成的真实性予以采信，对证明的事实不予采信。因为原告提交的两份《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》，其性质为以物抵债的合同，签订此《证明》的目的是将奈曼旗鸿浩家园2号楼010118号房屋（面积165.1平米）和2号楼010117号房屋（面积145.36平米）抵顶给原告根柱，用以偿还被告李金花从原告根柱处的借款248万元。签订该《证明》时，奈曼旗鸿浩家园2号楼尚未开始建设，故奈曼旗鸿浩家园2号楼010118号房屋（面积165.1平米）和2号楼010117号房屋（面积145.36平米）能否存在，在当时处于不确定状态，只是一种预期的不确定事实。现该2号楼主体已经完工，根据双方当事人的陈述可认定，在施工过程中因楼房建设图纸的更改，导致《证明》中约定的2号楼010118号房屋（面积165.1平米）和2号楼010117号房屋（面积145.36平米）现在不存在，原告亦不知该楼房具体是指哪间房屋，施工图纸更改后，双方又未达成其他补充协议加以明确。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。依据此规定，“标的”是合同的必要条款，合同“标的”必须是确定的、合法的、可能的。本案中，《证明》中的“标的”是不存在的，双方签订《证明》的合同目的无法实现，故双方签订的《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》不成立，依法不成立的合同，不发生法律效力，对当事人不具有法律约束力。因此导致原告出示的证据2、4证明的事实不能成立，证据2、4不能证明被告李金花向原告借款248万元。 对于被告李金花出示的证据1、2、3的真实性及证明的事实本院予以采信，对证据4与本案不具有关联性，本院不予认定。 经审理查明：2010年8月10日，被告李金花与被告赤峰正隆房地产开发有限责任公司就开发奈曼旗鸿浩家园住宅开发项目签订《项目承包协议》，被告李金花挂靠正隆公司的资质开发建设奈曼旗鸿浩家园住宅楼盘。在开发奈曼旗鸿浩家园项目期间，就鸿浩家园小区2号楼的建设工程施工问题，正隆公司与赤峰建设建筑集团有限公司于2015年8月5日签订了《建设工程施工合同补充协议》，2015年8月鸿浩家园小区2号楼开始施工建设。在鸿浩家园小区施工过程中，由于资金短缺，被告李金花向原告根柱借款周转。2013年11月29日，原告根柱与被告李金花、被告正隆公司之间依据工程初期测绘的2号楼图纸，签订了两份《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》，约定“奈曼旗王府街南侧鸿浩家园2、3号楼在2014年12月30日前完全竣工后我公司同意李金花把以下的楼房抵顶给根柱。商业楼2号楼，房号010117面积145.36平米（和房号010118面积165.1平米）。此楼房在竣工前不允许李金花抵顶给别人。本证明只对楼房竣工后有效。”2015年8月，鸿浩家园小区2号楼依据后期测绘的图纸施工，2号楼建成后的房屋格局及编号，不存在原告根柱与被告李金花、被告正隆公司签订的两份《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》中约定的房屋。 本院认为，本案属于所有权确认纠纷，系物权确认纠纷的案由之一。所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。房屋属于不动产，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”，第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，根据上述法律规定，房屋买卖行为仅是房屋所有权发生变动的原因之一，当事人依据房屋买卖合同所享有的权利，仅仅是一种合同债权，并不是房屋所有权。因房屋买卖取得房屋所有权，除需买卖双方依法履行合同外，尚需依法登记，取得房屋所有权证书，证明房屋所有权的归属。否则，仅仅依据房屋买卖合同，未经房屋所有权登记，依法不发生所有权效力。具体到本案中，原告根柱主张被告李金花向其借款248万元抵顶购买楼房款，原告虽然与二被告签订了《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》，但是，原告根柱并未占有使用该房屋，未依法办理房屋所有权登记。所以，尚未取得诉争楼房的所有权。另外，原、被告之间签订《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》时，奈曼旗鸿浩家园2号楼尚未开始建设，奈曼旗鸿浩家园2号楼，房号为010117号，面积为145.36平方米和房号为010118号，面积为165.1平方米的房屋能否存在，在当时处于不确定状态，只是一种预期的不确定事实。现该2号楼主体已经完工，在施工过程中因楼房建设图纸的更改，导致《关于奈曼旗鸿浩家园楼房的证明》中约定的2号楼，房号为010117号，面积为145.36平方米和房号为010118号，面积为165.1平方米的房屋，现实不存在，原告不能确定该两处楼房具体位置，施工图纸更改后，双方又未达成其他补充协议加以明确。原告根柱对自己提出的诉讼请求，所依据的事实或者反驳对方所依据的事实，应当提交证据加以证明，在本案作出判决前，原告未能提供证据或者证据不足以证明自己主张的，原告应承担不利的后果。综上所述，原告根柱请求确认奈曼旗鸿浩家园小区2号楼，房号为010117号，面积为145.36平方米和房号为010118号，面积为165.1平方米的房屋归其所有的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告赤峰正隆房地产开发有限责任公司既不答辩又不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权、举证权和质证权，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告根柱的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告根柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审 判 长  赵伶俐 审 判 员  南京文 人民陪审员  王晓波 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  宝丽娜