广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初5589号原告于慧丽，女，汉族，1988年2月13日出生，户籍地址广东省深圳市福田区，被告深圳深维永丰房地产有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东晓街道金稻田路布吉检查站营区10栋601，统一社会信用代码9144030033517191XK。法定代表人陆维洲。被告陆维洲，男，汉族，1992年5月6日出生，户籍地址广东省饶平县，原告于慧丽与被告深圳深维永丰房地产有限公司（以下简称深维永丰公司）、陆维洲委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告于慧丽到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年12月9日，原告与被告签订了一份《委托代理存房业务合同书》，约定由原告将深圳市龙岗区布吉街道佳兆业大都会1B1602房屋，委托被告存房，合同期限为10个月即：2017年12月9日至2018年10月8日止，房租每月为7600元，并约定每月9日由被告转至原告北京银行账户，被告必须按时支付，拖欠租金累计5日以上，原告有权按22.8元/日收取滞纳金。原告与被告签署《委托代理存放业务合同书》时收取了一个月保证金，但事后发现被告违约收取租客两个月保证金，并隐瞒实情，被告目前跑路状态，导致租客拒绝缴纳租金给原告，并且向原告索要两个月保证金。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告于2018年2月9日至今一直拒不交付租金，多次催促都以各种理由拖延且停止营业。经原告再三督促其履行义务，被告一直不履行合同义务，不接电话，删除原告微信等，已构成根本违约。根据原、被告签订的《委托代理存房合同书》第六条、第十二条约定，被告应向原告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，根据双方合同的约定及《合同法》等相关法律规定，特诉至本院，请求判决：1依法解除原、被告签订的《委托代理存房业务合同书》；2、被告向原告支付拖欠的房租15200元（人民币，下同；自2018年2月9日起至2018年4月8日的2个月房屋租金）。延期支付的滞纳金按约定22.8元/日计算，滞纳金支付时间直至本案宣判当日，具体支付滞纳金金额、截止日期有待后续确定；3、被告向原告支付违约金7600元；4、被告支付佳兆业大都汇1B1602房2018年1月份到3月份的水电费、物业费及滞纳金等，合计3000元；5、被告退还其向承租人收取的房屋押金15240元；6、本案诉讼费由被告承担。两被告均未提交答辩状。经审理查明，2017年12月9日，原告作为甲方，被告深维永丰公司作为乙方，双方签订了《委托代理存房业务合同书》，约定：原告将位于深圳市龙岗区佳兆业大都汇花园/大厦B栋16层02A、B、C单位，房屋用途为住宅的自有房屋，委托乙方独家代理出租；代理租赁期限为2017年12月9日起至2018年10月8日止，从2017年12月9日起乙方将租金按月划入甲方收租账户，此后乙方每月付租日为9日；甲方应于2017年12月9日前将租赁房屋交予乙方，逾期则视甲方违约，乙方即可终止本合同并追究违约责任；甲、乙双方确认上述房屋每月租金分别为：B1602A为2700元/月、B1602B为2400元/月、B1602C为2500元/月，租金按每月30天结算；甲方须提供银行同名账户用于收取房屋租金，户名于慧丽，开户银行北京银行，账号：62×××11，乙方授权银行每月按时将房屋租金划入甲方收租专用账户，由于乙方原因延长付租时间的，不得超过5个工作日，否则须支付甲方滞纳金，按照拖欠日乘以每月租金的千分之三计算，乙方书面通知甲方协商解除合同的除外；房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前一个月书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方壹个月租金的经济损失。被告深维永丰公司在该协议上盖章，案外人陆俊林在乙方代表人处签字。涉案房屋的所有权人为原告于慧丽单独所有。原告向本院提交了2张编号分别为0234036、0234043，由佳兆业物业管理（深圳）有限公司出具的收款收据，内容为“今收到B-1602林琳人民币464元，摘由：管理费2018-3月374.1元、专项维修资金2018-3月26.7元、2018年-2月水费42.7元、排水费13元、垃圾处理费8.5元”、“今收到B-1602林琳人民币472.1元，摘由：管理费2018-2月373.1元、专项维修资金2018-2月26.7元、2018年-1月水费48.1元、排水费14.6元、垃圾处理费9.6元”，以上费用共计936.1元。原告称，因被告向承租人预先收取了2018年1-3月的水电费和物业管理费，现原告垫付了该实际发生的费用后要求被告偿还。原告为此还提交了POS签购单以证明其实际支出了上述费用。原告向本院提交了两张《押金收据》，显示其于2018年6月5日向涉案房屋C房承租人曹珊珊退还房屋押金3750元；于2018年8月8日向涉案房屋B房承租人退还房屋押金3750元。原告称，因被告收取了承租人押金，现承租人终止合同要求退还押金，原告因此代被告向承租人退还了押金，现要求被告将其已收取的押金偿还给原告。原告在庭审中称因被告陆维洲是被告深维永丰公司占50%股份的股东，且是该公司的签约代表及联系人，因此要求陆维洲共同承担责任。但原告未提供证据证明被告陆维洲是签约代表及有其他因素需要承担本案所涉责任。本院认为，原告与被告深维永丰公司签订的《委托代理存房业务合同书》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性约定，对双方均有约束力。被告深圳深维永丰公司从2018年2月份起未支付租金至今，表明被告深维永丰公司不再履行合同约定的义务，且经本院合法传唤未到庭参加诉讼，原告主张解除与被告深维永丰公司签订的《委托代理存房业务合同书》，符合法律规定，本院予以支持。被告深维永丰公司尚欠的2018年2月9日至2018年4月8日的租金15200元，应予支付给原告。被告深维永丰公司并应按双方约定的“滞纳金”即每日22.8元的标准，以7600元作为基数，分别自2018年2月10日、2018年3月10日起，计付至清偿之日止的延期付款违约金。因被告深维永丰公司提前终止合同，违反了《委托代理存房业务合同书》第十二条之约定，被告深维永丰公司还应当向原告支付一个月租金的违约金7600元。原告代被告深维永丰公司向涉案房屋B房、C房的承租人退还了押金共计7500元，此款应由被告深维永丰公司偿还给原告。至于涉案房屋A房的押金，原告未提交证据证明已代被告深维永丰公司退款，本院不予支持。由于被告深维永丰公司提前收取了承租人的物业管理费、水电费等，原告只好代承租人林琳实际支付了1-3月的管理费、专项维修资金等费用共计936.1元，原告要求被告偿还，合理合法，本院予以支持，对原告主张超出的部分予以驳回。涉案《委托代理存房业务合同书》的合同相对人为被告深维永丰公司，签约代表为案外人陆俊林，原告称被告陆维洲是签约代表，与事实相悖。被告陆维洲是深维永丰公司的股东并不会导致其要承担公司的债务。因此，被告陆维洲不承担本案所涉责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告于慧丽与被告深圳深维永丰房地产有限公司于2017年12月9日签订的《委托代理存房业务合同》；二、被告深圳深维永丰房地产有限公司于本判决生效之日起5日内向原告于慧丽支付2018年2月9日至2018年4月8日的租金15200元；三、被告深圳深维永丰房地产有限公司于本判决生效之日起5日内向原告于慧丽支付延期付款违约金（其中7600元自2018年2月10日起算；7600元自2018年3月10日起算，均按每日22.8元的标准，计付至清偿之日止）；四、被告深圳深维永丰房地产有限公司于本判决生效之日起5日内向原告于慧丽支付违约金7600元；五、被告深圳深维永丰房地产有限公司于本判决生效之日起5日内向原告于慧丽偿还已退还承租人的押金7500元；六、被告深圳深维永丰房地产有限公司于本判决生效之日起5日内向原告于慧丽偿还物业管理费、专项维修资金等共计936.1元；七、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费445元（原告已预缴），由原告负担35元，被告深圳深维永丰房地产有限公司负担410元。公告费500元（原告已预付），由被告深圳深维永丰房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  刘义芳人民陪审员  赵 艳人民陪审员  詹 明二〇一八年十一月二十日书 记 员  钟沐辰