广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民三初字第3388号原告孙广永，男，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码：×××4055。诉讼代理人黄静仪，广东循理律师事务所律师。诉讼代理人黄丹琳，广东循理律师事务所律师。被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司。住所地广东省佛山市。注册号：440600000020932。法定代表人欧梓宗。原告孙广永诉被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈宁斌担任审判长，与审判员侯德、代理审判员何丹霞组成合议庭进行审理，并于2015年11月10日公开开庭审理。原告诉讼代理人黄静仪、黄丹琳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月9日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款叁仟万元，借款期限自2015年1月9日至2016年1月9日。同日，被告向原告出具《声明书》，确认借款年利率为30%，并指定了收款账户。在合同签订及收到《声明书》后，原告委托案外人通过银行汇款的方式将合共2360万元的借款支付予被告。2015年1月19日，被告向原告出具书面《收据》，确认收到2360万元借款的事实。2015年1月9日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，被告就其所欠原告借款，自愿提供其名下坐落在佛山市禅城区澜石镇江湄村的土地使用权及位于佛山市禅城区澜石江湄村冷冻厂内雪糕车间、冷藏库、汽车库、清水池、职工饭堂、机修车间、办公楼宿舍、综合仓库共8处房产作为抵押担保（土地证号：佛府国用（2003）第060008217**号，房地产权证号：粤房地证字第××号）。合同约定：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。前述抵押房地产已依法办理了抵押登记。现被告因大量债务未及时偿还而被多个债权人提起诉讼，其名下大量财产已被佛山市禅城区人民法院查封、冻结，已经丧失履行债务能力，可以预期借款到期后不能偿还借款本息，构成预期违约。原告为实现本案债权，已支出律师费30000元。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：一、解除原告与被告签订的《借款合同》；二、被告立即向原告清偿借款本金人民币2360万元及支付自款项出借之日起至实际清偿日止按年利率30%计算的利息，暂计至起诉之日2015年9月30日为5165833.33，合计：28765833.33元；三、原告对被告抵押的坐落在佛山市禅城区澜石镇江湄村的土地使用权及位于佛山市禅城区澜石江湄村冷冻厂内雪糕车间、冷藏库、汽车库、清水池、职工饭堂、机修车间、办公楼宿舍、综合仓库共8处房产（土地证号：佛府国用（2003）第060008217**号，房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；四、被告支付原告因实现债权而支付的律师费30000元；五、本案诉讼费用由被告承担。被告未答辩。本院确认以下事实：2015年1月9日，原告与被告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，合同约定被告向原告借款3000万元，借款期限自2015年1月9日至2016年1月9日；被告提供坐落在佛山市禅城区澜石镇江湄村的土地使用权及位于佛山市禅城区澜石江湄村冷冻厂内雪糕车间、冷藏库、汽车库、清水池、职工饭堂、机修车间、办公楼宿舍、综合仓库共8处房产（土地证号：佛府国用（2003）第060008217**号，房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押担保，担保的主债权金额为3000万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2015年1月15日，原告与被告就抵押的佛山市禅城区澜石镇江湄村冷冻厂内雪糕车间、冷藏库、汽车库、清水池、职工饭堂、机修车间、办公楼宿舍、综合仓库办理了抵押登记，原告登记为抵押权人。2015年1月9日，被告出具《声明书》，声明书内容为：2015年1月9日，声明人佛山市佛冷食品冷冻有限公司与孙广永签订了《借款合同》，声明人向孙广永借款3000万元。由于已交房管部门备案的《借款合同》未约定收款账户、利率等事项，为此，声明人声明借款利率为年利率30%，并指定以下银行账户为收款账户：1、开户名：佛山市万益弘贸易有限公司，开户行：广东南海农村商业银行，账号：80×××56；2、开户名：佛山市百大成贸易有限公司，开户行：广东南海农村商业银行，账号：80×××70。2015年1月9日、1月12日、1月14日、1月19日，原告委托邓政宇分别向被告指定的收款账户汇款13000000元、4000000元、4600000元、2000000元，汇款金额总计23600000元。另查一：案涉抵押物同时存在其他抵押权，原告并非第一顺位抵押权人。此外，被告卷入其他多起诉讼，案涉抵押物已被多家法院查封。另查二：原告委托广东循理律师事务所代理本案诉讼，已支付律师费30000元。另查三：被告于2015年10月21日收到本案诉状。以上事实有借款合同、声明书、转账凭证等证据予以证实。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告与被告之间存在民间借贷法律关系，该法律关系内容合法、有效，受法律保护。被告收到原告的借款后，未依约清偿借款，且被告已卷入其他诉讼、其提供的抵押物也被多家法院查封，明显丧失清偿能力，致使原告合同目的不能实现，原告可依法解除合同。合同解除权属形成权，自解除通知到期其生效，原告起诉视为通知，被告于2015年10月21日收到本案诉状，案涉《借款合同》在该日解除，本院确认原告与被告签订的《借款合同》于2015年10月21日解除。关于原告诉请的借款本金及利息的问题。合同解除后，被告应向原告清偿全部的借款本金，本院对原告诉请的借款本金2360万元予以支持。此外，原告诉请按年利率30%计息，该标准已超过了法律规定上限，本院调整为按年利率24%计息，原告诉请超出部分不予支持。关于原告诉请对抵押物享有优先受偿权的问题。被告提供了房产作为抵押担保，原告登记为抵押权人，同时抵押物上还设有其他抵押，现债务人未清偿债务，原告依法对抵押物拍卖或变卖所得款项按照抵押登记的顺位享有受偿权。关于原告诉请的律师费的问题。借款合同未就律师费的承担问题进行约定，且律师费不是实现债权所需的必要费用，原告诉请的律师费缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告孙广永与被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司签订的《借款合同》于2015年10月21日解除；二、被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙广永清偿借款本金23600000元及利息（利息按年利率24%的标准计算，以13000000元、4000000元、4600000元、2000000元为本金分别从2015年1月9日、1月12日、1月14日、1月19日计至实际清偿之日）；三、原告孙广永对被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司提供抵押的佛山市禅城区澜石镇江湄村冷冻厂内雪糕车间、冷藏库、汽车库、清水池、职工饭堂、机修车间、办公楼宿舍、综合仓库经拍卖或变卖所得款项按照抵押登记的顺位享有优先受偿权；四、驳回原告孙广永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用受理费185779元，原告孙广永负担180元，被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司负担185599元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宁斌审 判 员  侯 德代理审判员  何丹霞二〇一五年十一月二十七日书 记 员  罗凤华