浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初8810号 原告：金碎林，女，1975年9月5日出生，汉族，户籍地瑞安市，现住义乌市。 委托诉讼代理人：施志建，浙江望朔律师事务所律师。 被告：浙江万锦房地产开发有限公司，住所地：义乌市廿三里街道南路6号。 法定代表人：黄伟兴，执行董事。 被告：浙江皇冠控股集团有限公司，住所地：义乌市廿三里街道二期开发区。 诉讼代表人：浙江皇冠控股集团有限公司管理人。 委托诉讼代理人：陈献华、方珊珊，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：黄伟兴，男，1962年3月18日出生，汉族，住义乌市。 被告：黄美珍，女，1964年9月25日出生，汉族，住义乌市。 原告金碎林与被告浙江万锦房地产开发有限公司（以下简称万锦公司）、浙江皇冠控股集团有限公司（以下简称皇冠公司）、黄伟兴、黄美珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月23日受理后，依法适用简易程序由审判员吴新辉独任审判。本案于2018年7月4日、2018年11月7日两次公开开庭进行了审理。原告金碎林及其委托诉讼代理人施志建；被告皇冠公司管理人的委托诉讼代理人方珊珊两次开庭均到庭参加诉讼。被告皇冠公司管理人的委托诉讼代理人陈献华第一次开庭到庭参加了诉讼。被告万锦公司、黄伟兴、黄美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告金碎林起诉称：2007年3月22日，原告认购了万锦公司开发的“皇冠花园”第51幢2单元2603A、2603B的房产，并支付购房款300000元。2008年1月16日，被告万锦公司与原告签订了《商品房买卖合同》，原告选择按揭贷款的方式支付购房款。2008年10月21日，原告支付了100000元购房款，后另行支付购房款120000元。2009年4月14日，被告万锦公司将前述房屋出卖给案外人陈良翠、李佳佳，于2009年4月16日进行了预售备案登记。目前，上述房产由陈良翠、李佳佳居住使用。2010年2月，原告发现上述房产由被告万锦公司出卖给案外人。原告于2016年10月10日起诉被告万锦公司及案外人陈良翠、李佳佳，义乌市人民法院于2017年7月28日作出（2016）浙0782民初16952号民事判决书，后金华市中级人民法院作出（2017）浙07民终4384号民事调解书，案外人陈良翠、李佳佳、李天成代被告万锦公司退还原告金碎林购房款350000元。至今被告万锦公司尚有170000元购房款未退还给原告。第二、三、四被告均为被告万锦公司股东，滥用公司法人地位和股东有限责任，逃避债务，依法应当承担连带责任。现原告诉请：一、被告万锦公司立即归还原告购房款170000元，支付逾期付款损失（自2010年2月1日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付至实际履行之日止）；二、被告万锦公司立即支付给原告另350000元购房款所涉的逾期付款损失169232元；三、被告皇冠公司、黄伟兴、黄美珍对上述二项诉请所涉债务承担连带责任。 被告皇冠公司答辩称：根据合同相对性，被告只能为万锦公司，且万锦公司的股东仅为皇冠公司、黄美珍，黄伟兴不是股东。被告皇冠公司虽为股东，但没有证据证明被告滥用公司法人独立地位和股东有限责任，有损害公司及债权人利益行为。请求驳回对被告皇冠公司的起诉。 原告金碎林庭审中补充陈述称：第一项诉请170000元购房款是原告所交520000元购房款，扣除案外人陈良翠、李佳佳所付的350000元购房款的余款。第二项诉请的款项是350000元购房款在2010年2月1日起按银行同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款损失，其中150000元算至2018年1月30日，另200000元算至2018年4月30日。 被告万锦公司、黄伟兴、黄美珍未有答辩。 原告金碎林为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据1，（2016）浙0782民初16952号民事判决书、（2017）浙07终4384号民事调解书各1份（复印件），证明：2010年2月，原告发现诉争房屋由被告万锦公司另销售给案外人陈良翠、李佳佳：案外人陈良翠、李佳佳、李天成代万锦公司退还金碎林购房款350000元，被告万锦公司尚欠170000元购房款未退还；自2010年2月1日被告万锦公司根本违约之日起至今，尚有520000元购房款所涉及的相应利息未支付给原告；原告520000元购房款打入黄美珍个人账户；原告在（2016）浙0782民初16952号案件中提供了被告黄伟兴在廿三里派出所所作的相笔录，也提供了相同案件的判决书；黄伟兴承认不只本案一起一房二卖，且购房款均未汇入万锦公司的对公账户，可以证实皇冠公司虽工商登记中没有房地产开发，但其主要辅助万锦公司进行房地产开发；综上，四被告人格高度混同。 被告皇冠公司的质证意见： 证据1，三性均无异议，对第1、2点证明目的没有异议，对3、4、5点证明目的均有异议，无法达到万锦公司需退还给原告170000元购房款的证明目的。判决书、调解书均未要求万锦公司退还给原告170000购房款，且在原告存在逾期支付购房款的情况下，被告将涉案房产出售给第三人，有客观原因，原告要求被告万锦公司支付利息依据不足。原告缴纳的520000元购房款非全部汇入黄美珍账户，且即使公司委托股东收取购房款也并不必然导致公司人格混同。原告未提供廿三里派出所关于黄伟兴的调查笔录，不能达到其证明目的。被告皇冠公司非只有被告万锦公司一家控股公司，房地产开发业务只是被告皇冠公司的部分业务。 被告万锦公司、黄伟兴、黄美珍未发表质证意见。 被告万锦公司、皇冠公司、黄伟兴、黄美珍未向本院提供证据。 根据原、被告的举证、质证及证据审核认定的有关规定，本院对证据认证如下： 被告万锦公司、黄伟兴、黄美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。 原告提供的证据1，被告对真实性无异议，对其证明力本院予以确认。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下： 万锦公司成立于2005年11月23日，股东为被告皇冠公司、黄美珍。被告万锦公司开发建设了“皇冠花园”房地产项目。2007年3月22日，原告认购了被告万锦公司开发的“皇冠花园”第51幢2单元2603A、2603B的房产，并支付购房款300000元。2008年1月16日，被告万锦公司与原告签订了《商品房买卖合同》，原告选择按揭贷款的方式支付购房款。合同约定：2603A应付购房款512877元，2603B应付购房款537864元。选择办理个人住房按揭贷款的工程进度达到±0.00时2603付197877元、2603B付222864元，工程进度达到主体结顶时余款在按揭时全部付清。合同第七条规定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十五条规定：商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向义乌市房管处申请登记备案。2008年10月21日，原告支付了100000元购房款。到中国银行义乌分行为原告申请办理按揭贷款时，银行审查发现原告不符合按揭贷款的条件，为此，银行通知原告无法办理按揭贷款手续。嗣后，原告向被告万锦公司另行支付了购房款120000元。2009年4月14日，被告万锦公司与案外人陈良翠、李佳佳签订了“皇冠花园”第51幢2单元2603A、2603B房产的《商品房买卖合同》，并进行了房屋交接。2009年4月16日，被告万锦公司为案外人陈良翠、李佳佳在义乌市不动产登记中心进行了预售备案登记。 2010年2月，原告发现本案讼争房屋已由被告万锦公司另行销售给案外人陈良翠、李佳佳。2016年10月10日，原告向本院起诉被告万锦公司、案外人陈良翠、李佳佳房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年7月28日作出（2016）浙0782民初16952号民事判决书。后万锦公司、陈良翠、李佳佳不服，提起上诉。金华市中级人民法院于2018年1月18日作出（2017）浙07民终4384号民事调解书，内容为解除原告与万锦公司于2008年1月16日就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》；陈良翠、李佳佳、李天成代万金公司退还原告购房款350000元，于2018年1月30日前支付150000元，余款200000元于2008年4月30日前付清。 本院认为，原告与被告万锦公司签订《商品房买卖合同》后，虽然原告未按约定及时付款，但被告万锦公司未经催讨，直接将涉案房屋售予他人，办理预售备案登记，故应当认定被告万锦公司对涉案合同的解除负有过错。现涉案房屋虽因双方协商一致解除，被告万锦公司应当返还原告购房款，赔偿相应损失。原告主张从发现被告万锦公司违约之日起即2010年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付损失至实际履行之日止，于法有据，本院予以支持。被告黄伟兴不是被告万锦公司的股东，被告皇冠公司、黄美珍虽系被告万锦公司的股东，但原告要求三被告承担责任的依据不足，本院不予支持。综上，原告诉请合理的部分，本院予以支持。被告万锦公司、黄伟兴、黄美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告浙江万锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告金碎林购房款170000元，并赔偿损失（从2010年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至本判决履行完毕之日止）。 二、被告浙江万锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告金碎林已退还350000元购房款的损失168016元。 三、驳回原告金碎林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7644元，由原告金碎林负担18元，由被告浙江万锦房地产开发有限公司负担7626元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴新辉 人民陪审员  虞敷洪 人民陪审员  黄以清 二〇一八年十一月十二日 代书 记员  朱向丽