河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初2148号原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路405号。负责人：**，职务：行长。委托诉讼代理人：皇甫丽星，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：苗秋芳，女，1963年7月13日出生，汉族，住洛阳市，现在郑州女子监狱服刑。被告：洛阳市凯瑞房地产置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区牡丹大道246号院5-1-2号。法定代表人：王新立，职务：董事长。委托诉讼代理人：苏东戈、肖春，河南先为律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告中信银行股份有限公司洛阳分行诉被告苗秋芳、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司为借款合同纠纷一案，原告中信银行股份有限公司洛阳分行于2016年3月28日向本院提起诉讼，本院经审理后作出（2016）豫0305民初1692号民事判决书。被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司不服提起上诉，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终527号民事裁定书，撤销（2016）豫0305民初1692号民事判决书，发回本院重审。本院受理后另行组成合议庭，于2018年7月10日公开开庭审理了本案，原告中信银行股份有限公司洛阳分行的委托诉讼代理人皇甫丽星，被告苗秋芳、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司委托诉讼代理人苏东戈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令苗秋芳偿还原告借款本金2961855.51元及利息(截止2016年2月23日利息为40354.7元，罚息为398.7元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款日，未付利息计收复利。）；2、请求判令洛阳市凯瑞房地产置业有限公司对苗秋芳诉讼请求第一项应付的债务承担连带清偿责任；3、请求判令对抵押房产【洛阳市洛龙区牡丹大道246号凯瑞国宝花园超高层综合楼1305号、1306号、1307号、1308号、1309号、1310号】进行拍卖或变卖，由原告优先受偿；4、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权的全部费用由被告苗秋芳、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司承担。事实与理由：2014年4月10日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告苗秋芳签订2014年豫银信字第144031号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定被告苗秋芳以其贷款购买的洛阳市洛龙区牡丹大道246号凯瑞国宝花园超高层综合楼1305号、1306号、1307号、1308号、1309号、1310号房产为其在中信银行的授信提供抵押担保。2014年4月10日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告苗秋芳、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司签订2014年豫银房贷字第144031号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》，约定原告向被告苗秋芳发放贷款400万元，实际借款期限以借据为准。被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司作为保证人，承担阶段性保证担保（洛阳市凯瑞房地产置业有限公司对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至苗秋芳取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以中信银行股份有限公司洛阳分行为抵押权人的他项权证期间，对苗秋芳在个人房产按揭贷款项下对中信银行股份有限公司洛阳分行的全部应付款项承担连带责任保证担保）。2014年4月18日，原告依约向被告苗秋芳发放了贷款400万元，履行了合同约定义务。借据约定的借款期限为自2014年4月18日至2024年3月18日，借款年利率为8.515%。被告苗秋芳未按合同约定支付利息，违反合同约定。依照《中信银行个人借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》第十五条违约责任：“15.1发生下列情况之一，甲方或丙方即构成违约：……(2)甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；……”及“15.2甲方发生违约情况时，乙方有权有权采取以下一种或多种措施：……（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；（4）依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息；……”，为维护原告合法权益，特依法起诉，请求判如所诉。被告苗秋芳辩称，房子是买凯瑞的，向中信银行贷款400多万元，一直在持续交，目前出事在监狱无法还贷，出事前还款100多万元，具体以银行流水为准，违约金的计算应以没有还的数额计算，不能按照全额计算。被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司辩称，一、苗秋芳未还的借款本金数额有误，请法庭查明后确定；二、银行对涉案房屋不享有优先受偿权，因为仅是做的抵押预登记，抵押权不成立；三、因为系苗秋芳违约引起的纠纷，不应由凯瑞公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年4月10日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行作为贷款人，被告苗秋芳作为借款人，被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司作为阶段性连带保证人，三方共同签订了编号为2014年豫银房贷字第144031号《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为人民币400万元，贷款利率的确定和调整采取浮动利率的方式，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。2014年4月18日，原告向被告苗秋芳发放了贷款400万元，同日被告苗秋芳向原告出具了一份《个人借款凭证（借据）》，约定借款期限为2014年4月18日至2024年3月18日，借款年利率为8.515%。被告苗秋芳自2015年8月21日起未按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2017年8月25日，被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司代被告苗秋芳偿还借款本息共计1211373.37元。截止2017年8月28日，被告苗秋芳尚欠原告借款本金2961855.51元，利息4192.67元。另查明，2014年4月14日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行对被告苗秋芳名下的房产(洛阳市洛龙区牡丹大道246号凯瑞国宝花园超高层综合楼1305号、1306号、1307号、1308号、1309号、1310号房屋)进行了预购商品房抵押权预告登记。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中信银行股份有限公司洛阳分行作为贷款人与二被告签订的编号为2014年豫银房贷字第144031号《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效合同，对合同相对人均有约束力。原告已按照合同约定发放了贷款，被告苗秋芳应当按照合同约定履行按期还款、按月付息的义务。被告苗秋芳未按月付息，已构成违约，依据合同约定及法律规定，其应当承担相应的民事责任。被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司作为阶段性连带保证人，应当承担连带清偿责任。原告对被告苗秋芳名下的房产（洛阳市洛龙区牡丹大道246号凯瑞国宝花园超高层综合楼1305号、1306号、1307号、1308号、1309号、1310号房屋）仅进行了预告登记，故原告对被告苗秋芳的上述房产不享有抵押权。原告主张的律师费等，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审委会讨论决定,判决如下：一、被告苗秋芳于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司洛阳分行支付借款本金2961855.51元及利息（截止2017年8月28日利息为4192.67元，之后的利息按照年利率9.555%计算至实际还款日）；二、被告洛阳市凯瑞房地产置业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、驳回原告中信银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案诉讼费35387元，保全费5000元，由被告苗秋芳、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 朕人民陪审员  周玉林人民陪审员  王耀光二〇一八年十一月二十日书 记 员  李 秀