江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2015)扬江民初字第00242号原告陈琼（反诉被告）。委托代理人丁露，江苏旭昊律师事务所律师。委托代理人时爱萍，江苏旭昊律师事务所律师。被告无锡市新世纪塑业有限公司，住所在江苏省江阴市徐霞客镇璜瑭金凤村张家坝37号。法定代表人张亚龙，该公司董事长。被告无锡杰利企业发展有限公司（反诉原告），住所在江苏省无锡市锡山经济开发区东区工业园。法定代表人杨宁利，该公司董事长。委托代理人王晓达、朱学峰，该公司员工。原告陈琼诉被告无锡市新世纪塑业有限公司（以下简称新世纪公司）、无锡杰利企业发展有限公司（以下简称杰利公司）民间借贷、担保合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，杰利公司于2015年1月28日提起反诉，本院依法组成合议庭于2015年8月26日公开开庭进行了审理。陈琼及其委托代理人丁露、杰利公司的委托代理人王晓达、朱学峰到庭参加诉讼，新世纪公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈琼诉称：2014年11月，新世纪公司向原告提出借款要求，并提出由杰利公司以自有房产提供抵押担保。双方就借款及抵押的相关情况协商一致后，在2014年11月12日，原告和新世纪公司就借款的相关内容签订了借款合同一份，并由原告与杰利公司签订了抵押合同，办理了抵押登记手续。手续完成后，应新世纪公司的书面要求，原告以本票的方式向新世纪公司的法定代表人支付了借款400万元，由被告新世纪公司向原告出具了借款承诺书及收条。被告新世纪公司未按期支付利息，故原告根据双方合同第五条第二项的约定及合同法的规定，向贵院起诉，请求法院判令：1、被告新世纪公司立即偿还借款本金400万元，利息2000元/天直至判决之日；2、判令被告杰利公司以抵押物承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。被告杰利公司辩称：请求法院驳回原告对被告杰利公司的诉讼。理由如下：原告与被告确实签订了借款合同及抵押合同，但借款本金的交付我方不清楚，其中可能存在原告和被告新世纪公司恶意串通骗取我方抵押贷款这一情况。三方签订的借款合同及抵押合同中均书面约定：借款本金的发放账户为无锡市新世纪塑业有限公司无锡建行安镇支行，如果原告和被告新世纪违反约定放款账户，及放款金额、时间的约定，我方可以要求出借人撤销抵押权。但原告和被告新世纪公司在对我方隐瞒的情况下私自将借款400万元以本票形式交付给了被告新世纪公司，这一情况已与双方在借款合同及抵押合同的要求相违背。针对原告和被告新世纪公司私自发放借款本金骗取我方抵押事宜，我方已向无锡市公安局报案，要求公安局立案侦查是否存在诈骗。综上，请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。被告新世纪公司未应诉、答辩，亦未提供证据。反诉原告杰利公司诉称：2014年11月12日，陈琼与新纪世公司签订的流动资金借款合同及陈琼与杰利公司签订的抵押合同中均约定：为保护抵押人的权利，作为借款双方放款依据的“借款承诺书”上需写明放款金额、放款时间、放款帐户、利息及利息支付方式，并由抵押人在放款承诺书上签字盖章确认，否则抵押人可以要求出借人撤销抵押权利。约定放款账户：无锡市新世纪塑业有限公司无锡建行安镇支行32×××32。2014年11月19日，杰利公司与新世纪公司出具借款承诺书，对上述内容进行明确约定，要求将款项支付到指定财户，陈琼对此也知晓。但在11月20日，陈琼、新世纪公司在未经杰利公司确认的情况下，私自将400万元款项直接支付给新世纪公司法定代表人张亚龙。事后，杰利公司多次要求陈琼按协议履行或撤销抵押，遭拒。综上，请求判令：1、解除杰利公司与陈琼签订的抵押合同；2、判令陈琼办理抵押注销手续；3、请求判令陈琼赔偿经济损失4620元，并赔偿利息损失。审理中，杰利公司变更了诉讼请求，放弃了要求陈琼赔偿经济损失4620元，并赔偿利息损失的诉讼请求。反诉被告陈琼辩称：我方认为杰利公司提出的诉讼请求不能成立，请求法院驳回杰利公司的反诉。理由如下：1、陈琼支付借款给新世纪公司，变更账户是应新纪世公司的要求予以变更，该变更并未增加抵押人的抵押风险。对于抵押合同第十八条第一款的约定以及借款合同第七条第一款的约定，对于该条款的内容，双方已经履行，双方后来的变更并非对这一条款的违约，因此，杰利公司不具有合同约定的解除抵押权的权利；2、双方发生争议以后，无锡市公安机关曾经了解情况出具过一份杰利公司与新世纪公司的协议书，协议书的主要内容是其借款的90%实际是应由杰利公司来使用，实际上，我方认为，根据事后发现的情况，两被告之间实际才具有恶意串通，骗取原告的借款的嫌疑。综上所述，我方认为反诉原告不具有解除合同的法定和约定理由。经审理查明：2014年11月12日，陈琼作为出借人与新世纪公司作为借款人在扬州市江都区签订了合同编号为YL0014111201《流动资金借款合同》一份，合同约定：“第一条，借款金额500万元，借款期限自放款日起六个月，借款利息为年息18%。第二条，利息从借款实际发放这日起按实际借款期限计算。按月结息，结息日为每月的二十日。第三条，本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由杰利公司与陈琼另行签订编号为YL0114111201《抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全部的担保。第六条，合同履行中如发生争议，双方可进行协商或调解；协商不成的，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条，为保护抵押人的权利，作为借款双方放款依据的“借款承诺书”上需写明放款金额、放款时间、放款帐户、利息及利息支付方式，并由抵押人在放款承诺书上签字盖章确认，否则抵押人可以要求出借人撤销抵押权利。约定放款账户：无锡市新世纪塑业有限公司无锡建行安镇支行32×××32”等。同日，陈琼与被告杰利公司在扬州市江都区签订合同编号为YL0114111201《抵押合同》一份，本合同之主合同为编号YL0014111201《流动资金借款合同》，合同约定被告杰利公司以其坐落于无锡市锡山东区锡沪东路88号14套房产（产权证号分别为：XS1000905348、XS1000905347、XS1000905343、XS1000905342、XS1000905340、XS1000905335、XS1000905457、XS1000905370、XS1000905369、XS1000905458、XS1000905368、XS1000905366、XS1000905351、XS1000905349）为主合同项下发生的全部债务提供抵押担保，担保金额为500万元等。合同第十八条约定内容同YL0014111201《流动资金借款合同》第七条内容。合同签订后，杰利公司与陈琼于2014年11月14日办理了14套房产的抵押登记手续（他项权证号分别为：XS1000480343、XS1000480340、XS1000480336、XS1000480333、XS1000480331、XS1000480328、XS1000480323、XS1000480352、XS1000480351、XS1000480327、XS1000480348、XS1000480347、XS1000480345、XS1000480344）。2014年11月19日，新世纪公司与杰利公司签订借款承诺书一份，约定：陈琼借给新世纪的借款汇入无锡市新世纪塑业有限公司无锡建行安镇支行32×××32帐户”。2014年11月20日，新世纪公司向原告出具书面申请一份，要求原告改变合同约定的放款帐户，将款以本票的方式支付给其公司法定代表人张亚龙。2014年11月21日，原告在未征得被告杰利公司同意的情况下以本票的方式向被告新世纪公司法定代表人张亚龙支付400万元，本票申请人为陈琼，收款人为张亚龙。2015年1月14日，杰利公司委托江苏中智律师事务所向陈琼发出书面通知，以陈琼未按要求将款汇至指定帐户为由要求陈琼办理协助注销抵押登记。上述借款发生后，被告新世纪公司未能按约支付利息，本金亦未予偿还。以上事实有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、抵押产权的清单、房屋他项权证、借款承诺书、申请书、银行个人结算业务申请书、银行本票复印件、被告提供的律师函、ems邮政回执单及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告新世纪公司向原告陈琼借款400万元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。双方约定借款期限从放款日即2014年11月21日至2015年5月21日，年利息为18%，按月结息，结息日为每月的二十日，借款人到期日不支付借款合同项下到期的借款本息属违约，出借人可宣布借款人与出借人签订的的借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部借款。因新世纪公司未能按约支付借款利息，故原告陈琼要求新世纪公司立即偿还借款400万元并按约支付利息的诉讼请求，依法予以支持。借款合同第七条及抵押合同第十八条均约定：“为保护抵押人的权利，作为借款双方放款依据的“借款承诺书”上需写明放款金额、放款时间、放款帐户、利息及利息支付方式，并由抵押人在放款承诺书上签字盖章确认，否则抵押人可以要求出借人撤销抵押权利。约定放款账户：无锡市新世纪塑业有限公司无锡建行安镇支行32×××32”。陈琼、新世纪公司未征得杰利公司同意，协议变更了放款帐户，违反三方约定，现反诉原告杰利公司依据合同约定要求撤销抵押合同，应予支持。抵押合同撤销后，陈琼应协助杰利公司办理注销抵押登记手续。故原告陈琼要求被告杰利公司在抵押范围内承担连带担保责任的诉讼请求，依法不予支持。新世纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告新世纪公司于本判决生效之日起十日内向原告陈琼偿还借款400万元，并支付借款利息（利息计算方式：以本金400万元为基数，自2014年11月21日至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年息18%计算）；二、解除反诉原告杰利公司与反诉被告陈琼于2014年11月12日签订的抵押合同（合同编号为YL0114111201）。陈琼于本判决生效之日起三十日内协助杰利公司办理注销14套房产（他项权证号分别为：XS1000480343、XS1000480340、XS1000480336、XS1000480333、XS1000480331、XS1000480328、XS1000480323、XS1000480352、XS1000480351、XS1000480327、XS1000480348、XS1000480347、XS1000480345、XS1000480344）的抵押登记手续；三、驳回原告陈琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件本诉受理费减半收取19832元，由被告新世纪公司负担，此款已由原告陈琼垫付，新世纪公司在履行上述还款义务时一并给付陈琼；反诉受理费减半收取19832元，由反诉被告陈琼负担，此款已由反诉原告杰利公司负担，陈琼应于本判决书生效之日起十日内向杰利公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长 颜 婷人民陪审员 朱 健人民陪审员 唐 玉二〇一五年十一月二十四日书 记 员 吴玲丽