广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初3659号原告：文建勇，男，汉族，1983年5月13日出生，湖南省隆回县人，住湖南省隆回县，被告：陈庆龙，男，汉族，1974年9月10日出生，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县，原告文建勇诉被告陈庆龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文建勇、被告陈庆龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告文建勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金142946元及利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《轮扣式脚手架租赁合同》，双方约定甲方将轮扣式脚手架及配件出租给乙方作为建筑楼层使用于清远市英德市奥园工地上，双方在租赁合同约定“1、租金按照每吨及计算单价每月180元计算；2、租期为六个月；达不到六个月按照六个月计算，七个月后不足一个月按照一个月计算，3、双方应共同遵守，在合同履行过程中若发生争议，则由双方共同协商解决，协商不成的双方同意交由合同履行地人民法院处理”。合同签订后，原告自2017年10月20日向被告的英德市奥园工地交付租赁物，累计交付234.21吨。按照双方约定，被告应向甲方支付租金252946元，扣除已付租金11万元，剩余租金被告没有支付，此后，原告多次催促被告支付所拖欠的上述租金，被告依然拒付，为保障原告的合法权益，提起诉讼。原告文建勇对其陈述在举证期限内提供的证据有：一、身份证，证明原告的主体资格。二、轮扣式脚手架租赁合同，证实1、原告与被告之间租赁合同关系；2、原告与被告之间约定租赁物、租金等约定。三、送货单（地磅单20张）证实原告向被告交付租赁物手脚架224.21吨的事实。补充证据四、三张送货单，证明手脚架已经交付给被告的数量。被告陈庆龙答辩称：不同意原告的诉讼请求，欠付的租金没有那么多。欠付金额是23430元。我们在9月16日达成协议，欠款23430元。当时协议我要求原告宽限一个月，原告同意了的。不同意支付利息，因为工地造成亏损是原告拖延送材料所造成的。被告陈庆龙对其抗辩提供的证据有：一、2018年9月16日签订的调解协议，证明双方在庭前达成了协议；二、收据单5张，证明我支付了被告15万；三、银行流水，证明我分4次给原告支付了8万；四、欠条，证明我欠原告23430元。经开庭质证，被告文建勇对原告陈庆龙提供的证据的质证意见如下：对证据一无异议；对证据二有异议：合同第四条跟当天约定的内容不一致，本来我租3个月的手脚架，他非要我租6个月，不足六个月的车费甲乙各支付一半；对证据三、四有异议，我在他那里租的是234吨。原告文建勇对被告陈庆龙提供的证据的质证意见如下：对证据一有异议，调解协议我是指9月16日当天结清租金跟利息我才答应租期按5个月计算，车费也不需要他补了，但事实他并没有履行调解协议，他还是说没钱。当时签订调解协议是当天支付完，但是被告并没有当天支付，所以我不同意按五个月计算；对证据二、三无异议，我确实收到他转账8万，现金5万，共13万；对证据四有异议，因为他所写的是他单方面的意思。经审理查明，2017年10月19日，原告文建勇作为甲方，被告陈庆龙作为乙方，双方签订《轮扣式脚手架租赁合同》。合同约定：一、经双方协商，乙方决定租用甲方脚手架材料在英德市奥园工地仅作支顶用途，不得用于其他用途。双方签订租赁合同时，乙方必须向甲方支付所租赁材料伍万元的押金，押金按合同先付，租赁物资后提取。……三、合同租赁面积、租期、租金、计租方式：租金按每吨及计算每吨每月180元，（按总重量配顶托，每吨的25%--30%的比例配顶托），租期六个月起，达不到六个月按七个月计算。七个月后不足一个月时间按一个月计算。四、运输方式及车费：甲方负责将脚手架运送到乙方工地，材料到工地后由乙方负责卸车；工地完工后或者返还材料时，乙方负责装车。租期不足六个月由乙方负责来回车费，注明：租期到六个月就不用补车费，不足六个月车费甲乙双方各一半。五、付款方式及时间：每月月底前必须支付完当月所有租金，逾期按每月租金总额3%计算违约金。……十二、在合同的履行过程中，双方根据合同实际达成的有关脚手架重量、面积、租期、租金等确认书或者补充协议都视为本合同的补充。与本合同具有同等的法律效力。签订合同后，原告文建勇从2017年10月21日开始按被告陈庆龙的要求提供轮扣式脚手架给被告陈庆龙使用，截止至2017年11月24日，原告文建勇共送了19次货供给被告陈庆龙，供货总重量合计235.91吨，原告文建勇主张供货总重量为234.21吨，被告陈庆龙认可供货总重量为234吨。2018年1月2日至2018年1月24日期间，被告陈庆龙陆续向原告文建勇退还脚手架，退还重量合计238.57吨。2017年10月19日至2018年2月6日期间，被告陈庆龙共9次支付租金合计150000元给原告文建勇，2018年2月6日后未再支付租金给原告文建勇，原告文建勇多次催收未果，因此成讼。另查明，庭审前，原告文建勇与被告陈庆龙于2018年9月16日协商涉案租金的问题，双方签订协议，该协议写明：“同意租期按五个月计算，车费不用补，注明多的材料按市场单价计算；同意人：甲陈庆龙，同意人：乙文建勇，2018年9月16日”。以上事实，有原告文建勇提供的诉状及证据、被告陈庆龙提供的证据和本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告自愿签订的《轮扣式脚手架租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告文建勇已按照合同的约定将234.21吨轮扣式脚手架交付给被告陈庆龙使用，被告陈庆龙应按合同的约定向原告文建勇支付租金，被告陈庆龙在支付了150000元租金给原告文建勇后，未再支付过租金给原告文建勇的行为已构成违约，现原告文建勇诉请被告支付欠付的租金有事实与法律依据，予以支持。关于被告陈庆龙欠付的租金如何确定的问题。根据双方签订的《轮扣式脚手架租赁合同》第三、第四条的约定可以得出，原告文建勇出租给被告陈庆龙使用的轮扣式脚手架租期不足六个月的按六个月计算租金，被告陈庆龙抗辩按实际租期三个月计付租金理由不成立，不予采纳；但在原告文建勇提起诉讼后，本案开庭前，其于2018年9月16日与被告陈庆龙达成协议写明“同意租期按五个月计算，车费不用补，注明多的材料按市场单价计算”；根据双方签订的《轮扣式脚手架租赁合同》第十二条的约定，该协议属于双方根据合同实际达成的有关脚手架重量、面积、租期、租金等确认书或者补充协议都视为《轮扣式脚手架租赁合同》的补充，与《轮扣式脚手架租赁合同》具有同等的法律效力。原告文建勇在庭审中对该协议不予认可，认为签订该协议的前提条件是被告陈庆龙在2018年9月16日把欠付的租金结算给原告文建勇，原告文建勇才同意协议中所确定的条件；原告文建勇对其陈述未提供证据证实，因此，原告文建勇与被告陈庆龙于2018年9月16日达成的协议对双方均有约束力，涉案轮扣式脚手架的租金应当按租期五个月计算租金计得：234.21吨×180元×5月=210789元；扣除被告陈庆龙已经支付的150000元，被告陈庆龙尚欠原告文建勇的租金为60789元。关于违约金的问题，根据原、被告双方签订的《轮扣式脚手架租赁合同》第五条的约定，原告文建勇请求被告陈庆龙从2018年1月份起按欠付的租金总额的3%每月计算违约金有事实和法律依据，予以支持，但欠付的租金总额调整为本院确认的金额60789元，因此，违约金按照原告文建勇请求的期限计得：60789元×3%×9月=16413.03元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈庆龙限于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告文建勇轮扣式脚手架租金60789元。二、被告陈庆龙限于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告文建勇违约金16413.03元。本案案件受理费1579.46元，由原告文建勇负担726.46元，由被告陈庆龙负担853元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  李广瑶二〇一八年十一月六日书记员  袁倩文附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。