海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1725号 原告：杨某，女，1982年3月7日出生，汉族，现住广东省深圳市龙华新区。 委托诉讼代理人：吴某，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：李某，女，1982年7月24日出生，汉族，住海南省琼海市。 被告：琼海红星安佳房地产营销策划有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路商住区（李献钊宅）。 法定代表人：卢某，总经理。 委托诉讼代理人：廖某，男，该公司员工。 原告杨某与被告李某、被告琼海红星安佳房地产营销策划有限公司（以下简称红星安佳公司）定金合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，适用简易程序进行了审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序审理，并于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人吴某，被告红星安佳公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李某缺席。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某双倍返还定金120000元；2、判令被告李某赔偿经济损失4234元（其中包括飞机票、火车票2027元，公证费590元，误工费1617元）给原告；3、判令被告红星安佳公司被告李某的上述赔偿负连带责任；4、案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：李某拥有海南省琼海市××路房的全部产权。房产证号为：海房权证海字第XXXX号，土地分割证号为：201736366号，建筑面积87.98平方米。李某于2018年2月份委托红星安佳公司转让该房产，原告取得房源信息后与红星安佳公司联系。2018年2月11日在红星安佳公司的牵头下双方签订《房屋买卖定金协议》，红星安佳公司也在该协议上盖章确认。协议约定该房屋转让总价为695000元（已装修送现状家具家电），原告依协议书内容第二条约定向李某支付定金60000元。协议第四条约定“如甲方拒绝签订《房屋买卖合同》，不办理房屋过户手续的，甲方需双倍返还乙方定金且支付中介方2000元劳务费”等内容。 定金协议签订后，原告在2018年2月22日配合红星安佳公司办理委托公证手续，2月25日原告回到深圳，2月26日到政府部门打印公积金流水和无贷款证明，还跑到银行打印工资流水。原告积极办理一切应负手续，同时要求李某尽快把房子解压出来。2月27日，原告将资料寄给红星安佳公司。2018年4月19日左右，原告接到红星安佳公司的通知，约定4月24日双方签订《房屋买卖合同》，于是原告购买了23日晚上的飞机票并发飞机票信息给中介公司。由于李某的房子解压拖延，原告之前的公积金流水、无贷款证明也已经失效，于是原告再次请假去开上述证明。4月27日，原告和李某再次约定于5月14日签订《房屋买卖合同》。于是原告和男朋友请假到红星安佳公司，结果李某未出现，还称5月15日到，结果李某还是未出现。李某不断更改签订合同的时间，中途又多次失约，直到现在都没有到琼海与原告签订《房屋买卖合同》。红星安佳公司和原告不断以手机、短信、微信通知被告，而且还亲自到李某家找她并在她家大门上张贴书面通知，但李某都没有出现。原告认为，李某违反诚实信用原则，收取原告合同定金后拒绝订立《房屋买卖合同》，依据房屋买卖定金协议书约定，李某已构成违约，不但应赔偿双倍定金120000元给原告，而且还应赔偿给原告差旅费、误工费等各项损失合计4234元给原告。现原告依据相关法律规定，特诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告红星安佳公司辩称，原告对李某的诉讼请求没有问题。红星安佳公司本着中立居间的原则也是支持原告向被告李某提出赔偿要求。目前，就是李某拖延造成违约，原告与红星安佳公司都在积极配合，但李某一直不出面办理。定金合同签订后，红星安佳公司就协同原告办理过户贷款手续还有打电话联系李某。本着中介公司本质工作，红星安佳公司尽心尽责，没有故意拖延。出现这样的问题完全是李某失信导致的。红星安佳公司没有过错，也没有故意拖延，也尚未收取原告的佣金，所以不应承担连带赔偿责任。 被告李某没有提出书面答辩，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：1、房屋买卖定金协议书，证明原、被告订立房屋买卖协议的事实，同时证实李某如果拒绝订立房屋买卖合同必须向原告支付双倍定金的事实。2、收款收据2张、个人客户交易回单、招商银行户口历史交易明细表，证明二被告收取原告房屋转让定金60000元的事实。3、发票一张，证明原告为买房已办理委托公证产生公证费用的事实。4、异地贷款职工住房公积金缴存款使用说明，证明原告为买房而到有关部门开具证明产生的误工。5、户口历史交易明细，证明招商银行深圳支行中屯分行证明原告无贷款的事实。6、通知书，证明红星安佳公司已到李某家张贴通知书要求李某订立购房合同的事实。7、短信记录，证明红星安佳公司已多次通知李某订立购房合同，李某一直拖延拒绝订立合同的事实。8、机票订单列表，9、机票发票，证据8、9证明原告为订立房屋买卖合同来回琼海与深圳之间产生的差旅费用。10、工资证明、请假证明两张，证明原告误工费的主张数额。红星安佳公司质证认为，对原告提交的证据1-10的真实性、合法性、关联性均无异议。本院审查认为，对原告提交的证据1、2、6、7的真实性、合法性、关联性予以确认，对证据3-5、8-10的真实性予以确认。 被告红星安佳公司提交如下证据：1、2018年11月26日-27日廖某与李某之间的短信记录，2、2018年11月12日-16日廖某与李某之间的微信聊天记录，证据1、2证明红星安佳公司还在与李某协调让其过来处理与原告之间的纠纷，但李某未出面，红星安佳公司还在协调当中。3、通话记录，证明红星安佳公司与李某联系，近期李某都不接红星安佳公司的电话，与李某沟通不是很顺畅，而且期间李某换了2各手机号码，现在已经是第3个手机号码。原告质证认为，对原告提交的证据1-3的真实性、合法性、关联性均无异议。本院审查认为，对原告提交的证据1-3的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年2月11日，在被告红星安佳公司的居间下，原告与李某签订《房屋买卖定金协议》，约定乙方（原告）预定甲方（李某）名下的位于海南省琼海市××镇房；乙方同意签订本协议时，支付甲方定金60000元；甲方保证在过户之前将房子所欠费用结清，并保证该房产无抵押无查封，无法律纠纷。协议还对付款方式、违约责任、合同生效时间等事项进行了约定。红星安佳公司作为中介方在协议上盖章。同日，原告通过红星安佳公司向李某支付了定金60000元，李某向原告出具了收款收据。自2018年4月下旬开始，原告及红星安佳公司通过微信及短信催促李某签订《房屋买卖合同》及办理房屋过户手续，红星安佳公司并在涉案房屋门口以粘贴通知的方式通知李某。但李某一直没有按约出面与原告签订《房屋买卖合同》及办理房屋过户手续，并拖延办理时间。庭审过程中，原告表示在签订定金合同前，涉案房屋因李某拖欠债务已被其他法院查封，但红星安佳公司没有将此情况告诉原告，原告是在申请保全后才得知该房屋被其他法院查封。红星安佳公司表示李某没有向其说明这些情况，签订《房屋买卖定金协议》时没有发现涉案房屋被查封的事实，己方也没有途径可以获得房屋被查封的信息。本院受理后，委托密山市人民法院于2018年8月23日依法向李某送达起诉状副本、应诉通知书、当事人的诉讼权利与义务告知书等法律文书，并于2018年11月13日按李某填写的当事人送达地址确认书上的地址向其邮寄送达合议庭通知书、开庭传票，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 根据原告的财产保全申请，本院于2018年7月16日作出(2018)琼9002民初1725号民事裁定，查封李某名下位于海南省琼海市××镇房（房产证号：海房权证海字第**），限值130000元；并冻结担保人杨凡山开户在中国邮政储蓄银行股份有限公司琼海市支行卡号为×××的银行存款50000元。根据琼海市不动产登记中心反馈的信息显示，该房产已于2018年1月25日被深圳市南山区人民法院查封，本院对上述房产的查封为轮候查封。 本院认为，李某在知道或应当知道其名下的涉案房屋已被查封，且在无证据证明其已向原告或红星安佳公司披露该情形下，与原告签订《房屋买卖定金协议》，并以出卖该房屋为由收取原告的定金60000元。在原告及红星安佳公司多次催促李某签订《房屋买卖合同》及办理房屋过户手续后，李某仍未将此情形向原告或红星安佳公司披露并拖延办理时间，存在过错。故原告主张李某双倍返还定金120000元，于法有据，本院予以支持。因原告主张双倍定金已对李某的行为予以惩罚，故原告主张李某赔偿经济损失4234元，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。对于涉案房产被查封的情况，红星安佳公司作为中介方，在未得到李某的授权情况下，无法单独到不动产管理部门核实。原告亦未能提供证据证明红星安佳公司在居间过程中存在故意隐瞒重要信息的行为，故原告要求红星安佳公司承担连带责任，缺乏理据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、限被告李某于本判决生效之日起十日内向原告杨某双倍返还定金120000元。 二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2784元，保全费1270元，合计4054元，由原告杨某承担135元，被告李某承担3919元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  陈宏友 人民陪审员  王 军 二〇一八年十一月二十八日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。