黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2015）香民二民初字第296号原告周丙智，住哈尔滨市呼兰区。委托代理人谭闵甜，黑龙江省擎雨律师事务所律师。被告徐庆义，住哈尔滨市道里区。被告朱文秀，住哈尔滨市香坊区。原告周丙智诉被告徐庆义、朱文秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告周丙智及其委托代理人谭闵甜，被告徐庆义、朱文秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二被告于2009年8月7日购买原告所有的房产一套，位于哈尔滨市香坊区风车小镇5号楼2单元16层2门，总房款55万元，双方约定二被告先期交付35万元，余款于2009年9月15日付清，但时至今日仍有12万元未给付原告，二被告于2014年4月23日向原告出具欠条，经原告追要无果，故诉至法院请求判令：1、二被告给付原告购房欠款12万元；2、二被告支付所欠剩余购房款的利息（时间自2009年9月15日起至履行完毕止，按照人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；3、诉讼费二被告承担。被告徐庆义辩称：对原告的诉讼请求均不同意。2009年的时候原告与被告徐庆义说有一套房产即本案争议房产，说该产有20万元贷款，说将房子卖给被告，被告就同意了。被告先给原告20万元，被告徐庆义、朱文秀及原告一同到银行将20万元贷款还清，还清后原告就将房屋钥匙交给被告徐庆义了。原告称三联单在银行处，需行长回来后将三联单返还给原告，然后原告将三联单给付被告徐庆义。后来原告说该房屋的三联单丢失，银行行长也找不到了。再后来被告徐庆义陆续给付原告相应房款，现在被告徐庆义实际欠原告购房款11万元，因有1万元原告没有给被告徐庆义出具收条。在被告徐庆义入住争议房屋1年多左右发现该房屋不能办理产权证，后被告徐庆义找到开发商，开发商表示该房屋办不了产权证，因16层是违建，15层以下的房屋签订的都是房屋买卖合同，据被告徐庆义了解16层的房屋与开发商签订的是内部认购合同。被告徐庆义给原告20万元以后，原告才将其与开放商签订的内部认购合同给被告徐庆义出示，原告一直没有向被告徐庆义出示三联单。被告徐庆义发现争议房屋不能办理产权证后曾找原告对此事进行协商，原告与被告徐庆义商量将该房屋卖给其他人，开发商因为被告徐庆义没有三联单，不给被告徐庆义补办三联单，也不给买主签订合同。后原告登报，被告徐庆义出钱在新晚报上公告三联单丢失，后来被告徐庆义与原告拿着登报的声明到开发商处补办三联单，但开发商拒不给办理。被告朱文秀辩称：同被告徐庆义的答辩意见。因为原告的房屋办不了产权证，二被告无法将剩余房款给付原告。原告协助二被告办理争议房屋的产权证后，二被告同意将剩余房款给付原告，二被告系夫妻关系，争议房屋系二被告婚后购买的。原告为证明其诉讼主张的事实成立，向本院提供证据如下：证据一、房屋买卖协议复印件一份。证明按照协议规定二被告应于2009年9月15日将余款全部付清。被告徐庆义、朱文秀对证据一的真实性无异议，对证明问题有异议，协议第六条明确约定了出售方应持购房的有关资料协助买售方办理产权过户手续。证据二、更名申请及登报声明作废复印件各一份。证明原告已按照协议规定对争议房屋的手续进行了更名，因原告手中的三联单丢失特登报声明作废，该更名申请有原、被告签字及手印和开发商经理签字认可。被告徐庆义、朱文秀对证据二的真实性无异议，更名申请二被告手中没有。二被告想要将房子卖给其他人，所以原告及二被告到开发商处签署了更名申请，提交给开发商。并且该开发商总经理金凤基签字了，但后来没有更成，证据三、欠据一份。证明被告徐庆义于2014年4月23日向原告出具剩余欠款12万元欠据一张，二被告对双方房屋买卖是认可的。被告徐庆义、朱文秀对证据三没有异议。证据四收据复印件一张、内部认购协议复印件一份。证明原告已经找到开发商，开具了购房人为被告徐庆义名字的收据及内部认购协议。被告徐庆义、朱文秀对证据四有异议，原告变更的只是收据和内部认购协议，不是正规三联单和正规购房合同，现在该房屋办不了产权，二被告要求办产权。综合原、被告的诉、辩主张及举证、质证情况，本院对以下事实予以确认：原告与被告徐庆义于2009年8月7日签订了一份《房地产买卖协议》，协议约定：原告将位于哈尔滨市香坊区（原动力区）风车小镇5号楼2单元16层2号的房屋卖给被告徐庆义，约定价款为550000元；协议签订后，被告徐庆义首付350000元，余款于2009年9月15日全部付清，原告应持购房的有关资料，协助被告徐庆义办理产权更名过户手续。原告与被告徐庆义签订房地产买卖协议时，涉案房屋只有三联单及内部认购协议。房地产买卖协议签订后，涉案房屋的三联单丢失。涉案房屋的三联单丢失后原告登报声明作废，并于2011年7月26日到涉案房屋的开发商处提交更名申请，开发商总经理金凤基签字确认，但开发商并没有给被告徐庆义补办三联单及更名。2014年4月23日，被告徐庆义给原告出具120000的欠据一份。案件审理过程中，原告找到开发商，开具了交款单位为被告徐庆义的涉案房屋购房款收据，开发商即黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司在收据上加盖了财物专有印章。同时开具了认购方为被告徐庆义的内部认购协议。涉案房屋至今没有办理房屋产权证。二被告答辩及质证中称要求原告给二被告开具涉案房屋的三联单及正规购房合同，并要求原告为涉案房屋办理房屋产权证，但在本院释明二被告应在规定期限内提出反诉的情况下，没有提交反诉状，也没有提出反诉要求解除协议。另查明，被告徐庆义与被告朱文秀系夫妻关系。本院认为，原告与被告徐庆义于2009年8月7日签订的《房地产买卖协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。双方应当按照合同的约定各自履行合同义务。关于合同约定原告应持购房的有关资料，协助被告徐庆义办理产权更名过户手续的问题，因原告与被告徐庆义签订房地产买卖协议时，涉案房屋只有三联单及内部认购协议，故原告及二被告对所购买房屋的状态是知情的。案件审理过程中，原告已找到开发商为原告开具了交款单位为被告徐庆义的涉案房屋购房款收据及认购方为被告徐庆义的内部认购协议。原告补开的收据虽不是三联单，但内容已写明因原票据5943412号丢失，现补开，并且已确定了被告徐庆义为涉案房屋交款单位的事实，故收据与三联单证明的内容一致，故本院认为原告已经履行了合同约定协助办理产权更名过户手续。关于原告诉请二被告给付原告购房款120000元的问题，因原告已经履行了合同义务，并且二被告对于欠款的事实予以确认，故二被告应当给付原告剩余购房款120000元。二被告虽辩称已经给付原告10000元，原告没有出具收条，但未能提交证据证明事实存在，并且原告对此亦不予认可，故本院对二被告的抗辩不予采信。关于原告诉请二被告支付剩余购房款的利息（时间自2009年9月15日起至履行完毕时止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）的问题，考虑到二被告未及时给付原告剩余购房款给原告造成了一定的利益损失，为此，原告要求二被告赔偿利息损失的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告徐庆义给原告出具欠据的日期为2014年4月23日，并明确欠款数额为120000元，但没有约定还款时间，故给付利息标准可自原告起诉之日起即2015年4月9日起至本判决生效时止，按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜。因二被告系夫妻关系，故对夫妻存续期间的债务应共同承担。关于二被告要求原告给二被告开具涉案房屋的三联单及正规购房合同，并以涉案房屋无法办理产权证为由要求原告为涉案房屋办理房屋产权证的问题，因在本院释明二被告应在规定期限内提出反诉的情况下，二被告没有提交反诉状，亦未提出反诉要求解除原告与被告徐庆义签订的《房地产买卖协议》，故本院对原告的该项要求不予合并审理，二被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐庆义、朱文秀于本判决生效后立即给付原告周丙智剩余购房款120000元；二、被告徐庆义、朱文秀于本判决生效后立即给付原告周丙智剩余购房款120000元的利息（时间自2015年4月9日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）三、驳回原告周丙智的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元（原告已预交）、财产保全费1120元（原告已预交），由被告徐庆义、朱文秀承担，并与上款一并给付原告周丙智。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王 超人民陪审员  郑永君人民陪审员  陈丽颖二〇一五年十一月十八日书 记 员  李 朦