浙江省温岭市人民法院民 事 判 决 书（2015）台温泽商初字第588号原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行。负责人：张仕乾。委托代理人（特别授权代理）：郭明瑜。委托代理人（一般授权代理）：芦光辉。被告：台州多纳体育用品有限公司。法定代表人：钟胡君。被告：郑素芬。被告：钟良方。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告台州多纳体育用品有限公司、郑素芬、钟良方金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的委托代理人郭明瑜、芦光辉，被告郑素芬、钟良方到庭参加诉讼。被告台州多纳体育用品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理。在本案审理过程中，原告于2015年10月28日申请本院对被告郑素芬、钟良方所有的座落于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村房屋（房产证号为温房权证城区字第××号、温房权证城区字第××号，土地证号为温国用（2014）第24395号、温国用（2014）第243**号）进行诉讼保全，本院经审查后作出（2015）台温泽商初字第588号民事裁定书，查封了上述房产。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行起诉称：2014年9月26日，被告郑素芬、钟良方与原告签订2014年押字第0956号最高额抵押合同一份，约定以其自有的座落于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村2幢一单元802室（房产证号为温房权证城区字第××号，土地证号为温国用（2014）第24395号）、8**室（温房权证城区字第××号，土地证号为温国用（2014）第24396号）为被告台州多纳体育用品有限公司与原告于2014年9月26日至2017年9月25日期间在人民币3**万元整的最高主债权余额内签订的本外币借款合同及其他业务协议项下的债务提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）等内容。上述最高额抵押合同签订后，双方在温岭市房管处办理了房地产抵押登记手续，原告取得温房他证城区字第××号，温房他证城区字第2727**号他项权利证。2015年3月30日，被告台州多纳体育用品有限公司因经营需要向原告借款1笔，双方签订2015年借字1247号小企业借款合同一份，约定借款金额人民币205万元，借款期限为2015年3月30日至2016年3月26日，借款年利率为6.96%，按日计息，按月结息，借款逾期，在合同利息基础上加收50%计收罚息，对未偿还的利息按逾期罚息利息计收复利。上述小企业借款合同签订后，原告依约向被告台州多纳体育用品有限公司发放了借款人民币205万元。借款期间，被告台州多纳体育用品有限公司因经营不善，对2015年8月1日到期的2014年借字2671号小企业借款合同项下410万元借款逾期未还（另案起诉）。为此，原告根据2015年借字1247号的小企业借款合同及最高额抵押合同有关违约事项及违约责任的约定，向被告台州多纳体育用品有限公司发出宣布借款提前到期通知书，要求提前归还上述2014年押字0956号项下的205万元借款本金及欠息，但该公司至今未予偿付，被告郑素芬、钟良富亦未履行还款义务。现起诉请求法院判令：一、被告台州多纳体育用品有限公司归还原告借款本金205万元及利息、罚息、复利（利息已付至2015年7月20日，2015年7月21日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的贷款利息标准计算至全部贷款本息还清之日止，截止2015年8月20日的欠息为12286.33元）；二、原告对被告郑素芬、钟良方所有的位于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村2幢一单元802室（房产证号为温房权证字城区第2727**号、土地证号为温国用（2014）第24395号）、804室（温房权证字城区第2727**号，土地证号为温国用（2014）第243**号）房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费由被告台州多纳体育用品有限公司、郑素芬、钟良方共同负担，上述费用原告有权在被告郑素芬、钟良方抵押物处置所得价款中优先受偿。原告为支持其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、被告公司营业执照复印件、公司基本情况、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各一份，用以证明原、被告的主体资格。2、最高额抵押合同、同意抵押书、抵押物清单、房产权证、土地使用权证、他项权证，用以证明被告郑素芬、钟良方与原告签订2014年押字第0956号最高额抵押合同，约定以自有房屋为被告台州多纳体育用品有限公司与原告于2014年9月26日至2017年9月25日期间在人民币302万元整的最高额主债权余额内签订的债权提供抵押担保，上述抵押房产并已办理抵押登记的事实。4、2015年借字1247号小企业借款合同一份，用以证明台州多纳体育用品有限公司因经营需要向原告借款205万，约定借期限为2015年3月30日至2016年3月26日，借款年利率为9.96%的事实。5、借款借据一份，用以证明原告已向被告台州多纳体育用品有限公司发放贷款205万元的事实。6、欠息通知书1份，用以证明被告台州多纳体育用品有限公司截止2015年8月20日共计欠息12286.33元的事实。7、宣布借款到期通知书、提前履行担保责任通知书各一份，邮政快递凭证、送达地址确认书各一份，用以证明原告根据合同约定要求被告台州多纳体育用品有限公司提前归还未到期205万元借款本金及欠息的情况。被告郑素芬、钟良方共同答辩称：担保是实，被告亦愿意还款，而原告却执意要起诉，故本案诉讼费、保全费应由原告自行承担。被告台州多纳体育用品有限公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。被告台州多纳体育用品有限公司既未到庭应诉，也未提交书面质证意见，本院视为其自愿放弃质证与抗辩的权利。原告提交的上述证据经被告郑素芬、钟良方质证后均无异议，本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告主张的待证事实，本院予以采信综上本院予以采信的证据，结合庭审中原、被告陈述，本院认定的案件事实与原告诉称的事实相一致。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告台州多纳体育用品有限公司形成的借款合同关系，以及与被告郑素芬、钟良方形成的抵押合同关系，系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效，各方当事人均应依约全面履行合同义务。因在借款期间，被告台州多纳体育用品有限公司对2015年8月1日到期的2014年借字2671号小企业借款合同项下410万元借款逾期未还，依照借款合同约定，已构成违约，故原告有权提前收回借款。被告郑素芬、钟良方自愿以其自有房产为台州多纳体育用品有限公司向原告借款提供抵押担保，故在台州多纳体育用品有限公司逾期未履行债务的情况下，应在约定的担保范围内包括诉讼费、保全费等实现债权费用承担连带保证责任。综上，故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告台州多纳体育用品有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金205万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按2014年借字2671号小企业借款合同约定标准及期限计算至被告实际履行之日止）。二、原告对被告郑素芬、钟良方所有的座落于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村2幢一单元802室（房产证号为温房权证城区字第××号，土地证号为温国用（2014）第24395号）、8**室（温房权证城区字第××号，土地证号为温国用（2014）第243**号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述判决第一项借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、保全费享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23473元，减半收取11736.5元，保全费5000元，共计16736.5元，由被告被告台州多纳体育用品有限公司、郑素芬、钟良方共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费23473元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。审 判 员 张杰琛二〇一五年十一月十七日代书记员 王雪建