文书内容山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初2807号原告：深圳市国贸物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人：李东风，总经理。委托诉讼代理人：张斌，北京市中盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春华，女，该单位财务部主任。被告：山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：柳玉荣，董事长。委托诉讼代理人：王瑞洲，北京市隆安（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞宝山，男，该单位员工。原告深圳市国贸物业管理有限公司济南分公司（以下简称国贸济南分公司）与被告山东嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国贸济南分公司的委托诉讼代理人张斌、刘春华，被告嘉恒公司的委托诉讼代理人王瑞洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国贸济南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令嘉恒公司赔付2003年7月至2010年1月期间所欠物业费2321948.69元的利息（按银行同期贷款利率自欠费年度次年1月1日起计算至判决生效之日止）；2.判令嘉恒公司赔付20套商住房所欠物业费、水电费159378.7元的利息（按银行同期贷款利率欠费年度次年1月1日起计算至判决生效之日止）；3.判令嘉恒公司赔付所欠员工工资48000元的利息（按银行同期贷款利率自2003年3月1日起计算至判决生效之日止）；4.判令嘉恒公司承担诉讼费用。事实与理由：嘉恒大厦位于济南市华龙路1825号，系由嘉恒公司开发建设，地上29层，地下3层，其中地上1-3层裙房商场为商业用房，4-29层为住宅。2003年1月1日至2010年1月31日期间，国贸济南分公司负责嘉恒大厦的物业管理工作。2001年8月20日至2004年8月20日期间，国贸济南分公司与嘉恒公司签订了前期物业管理服务协议《嘉恒商务大厦物业管理合同》；2004年8月21日至2010年1月期间，国贸济南分公司与嘉恒业主委员会订立《嘉恒商务大厦物业服务合同》，上述期间因嘉恒公司欠国贸济南分公司物业费、水电费和工资等费用，国贸济南分公司起诉至济南市历下区人民法院，案经两审，济南市中级人民法院2018年4月24日作出（2017）鲁01民终2625号民事判决书，查明并认定了嘉恒公司所欠上述费用的数额和日期。根据判决书的判决内容和认定的事实，嘉恒公司2003年7月至2004年8月20日欠物业费63157.6元，2004年8月21日至2004年12月31日欠物业费163672.26元，2005年1月至2010年1月欠物业费2292624元；嘉恒公司欠缴嘉恒大厦4层及以上空置商住房20套（A501室、A1703室、A2001室、A2103室、A2104室、A2204室、A2505室、B401室、B805室、B902室、B1304室、B1305室、B1703室、B1903室、B2002室、B2102室及嘉恒公司自用房A2504室、A2401室、B2402室、B2403室）的物业费、水电费159378.7元；嘉恒公司2003年5月、6月欠付员工工资48000元。综上所述，嘉恒公司作为嘉恒大厦的开发商和业主，却不能及时如数缴纳物业费、水电费和员工工资，除两审法院判定的上述欠款外，更给国贸济南分公司造成了不应有的利息损失，为维护自身的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。嘉恒公司辩称，一、国贸济南分公司要求赔付上述费用利息的诉讼请求，已超过诉讼时效。2010年11月2日，国贸济南分公司提起诉讼要求嘉恒公司支付5162371.05元的物业费、水电费及其他费用时，就知道或者应当知道其有权要求嘉恒公司支付上述费用的利息，在诉讼请求中可以同时要求嘉恒公司支付上述费用的利息，但是国贸济南分公司没有主张。而后在长达八年的时间里，国贸济南分公司没有向嘉恒公司主张过上述费用的利息，国贸济南分公司的诉讼请求，明显已经超过诉讼时效。二、国贸济南分公司要求赔付上述费用的利息，缺乏合同依据和法律依据。（一）关于国贸济南分公司要求嘉恒公司赔付2003年1月至2010年1月期间2321948.69元裙楼物业费利息的问题。首先，国贸济南分公司与嘉恒公司之间不存在裙楼物业服务合同关系。2006年7月3日国贸济南分公司给嘉恒公司的函件承认，嘉恒大厦的裙楼正在装修，目前尚未签订物业管理合同。在二审生效判决中对此予以确认。其次，济南市中级人民法院二审生效判决认为，“在双方未就1-3层裙楼物业服务及收费订立合同进行约定的情况下，不能适用嘉恒业委会与国贸济南分公司订立的《嘉恒商务大厦物业服务合同》来确定1-3层裙楼物业的收费标准”。由于国贸济南分公司与嘉恒公司之间不存在裙楼物业服务合同，在二审判决生效前没有形成明确的合同债权，也没有明确的履行期限，国贸济南分公司要求嘉恒公司支付物业费利息的请求，缺乏合同依据。第三，济南中院二审生效判决虽然判决嘉恒公司向国贸济南分公司支付裙楼物业费2121948.69元，但是二审判决是按照国贸济南分公司与实际承租人招商银行签订的物业费的收费标准即每平方米每月3.48元，确定嘉恒公司向国贸济南分公司支付裙楼物业费的标准，二审判决生效的时间是2018年4月，在济南中院二审生效判决以前，嘉恒公司没有合同义务向国贸济南分公司支付上述物业费，也没有生效判决要求嘉恒公司支付上述物业费及其利息，国贸济南分公司要求嘉恒公司赔付2003年1月至2010年1月期间裙楼物业费利息没有法律依据。（二）关于国贸济南分公司要求嘉恒公司赔赔付20套商品房所欠物业费、水电费利息的问题。首先，2002年12月26日，嘉恒公司向国贸济南分公司支付了20万元的物业管理保证金，至今没有退还也没有计算利息。这20万元保证金及其利息，足以偿还物业费及其利息。其次，物业服务合同（适用于三层以上的房屋）中没有约定支付物业费的具体时间，没有具体的履行期限，也没有约定未按期支付物业费应当赔付利息，国贸济南分公司的这一请求，缺乏合同依据。（三）关于国贸济南分公司要求嘉恒公司赔付所欠员工工资4.8万元利息的问题。二审判决根据会议纪要判决嘉恒公司支付4.8万元的员工工资，但是会议纪要没有约定具体履行期限，没有约定未按时支付4.8万元时应当赔付利息，国贸济南分公司的请求缺乏合同依据和法律依据。综上，国贸济南分公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，并且缺乏合同依据和法律依据，依法应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：国贸济南分公司与嘉恒公司物业服务合同纠纷一案，本院于2011年1月11日受理后，历经（2011）历商初字第102号、（2011）历商重初字第102号一审判决，济南市中级人民法院于2018年4月24日作出（2017）鲁01民终2625号民事判决，判决：一、嘉恒公司支付国贸济南分公司嘉恒大厦1-3层裙楼2003年1月至2010年1月期间的物业费2121948.69元；二、嘉恒公司支付国贸济南分公司20套商住房（A501室、A1703室、A2001室、A2103室、A2104室、A2204室、A2505室、B401室、B805室、B902室、B1304室、B1305室、B1703室、B1903室、B2002室、B2102室及被告自用房A2504室、A2401室、B2402室、B2403室）物业费、水电费159378.7元；三、嘉恒公司支付国贸济南分公司2003年5、6月份员工工资4.8万元；四、国贸济南分公司返还嘉恒公司代收的水电费2385499.37元；五、国贸济南分公司返还嘉恒公司代收的水电费利息。（2011）历商重初字第102号驳回了国贸济南分公司要求嘉恒公司支付2003年1月至6月期间物业费的请求，国贸济南分公司未对此提起上诉，（2017）鲁01民终2625号民事判决对此已经确认。（2017）鲁01民终2625号民事判决已经生效。根据已生效的（2017）鲁01民终2625号民事判决，2003年1月1日至2010年1月31日期间，国贸济南分公司为嘉恒公司开发建设的嘉恒商务大厦提供物业管理服务。嘉恒公司应向国贸济南分公司缴纳2003年7月至2010年1月31日期间嘉恒大厦1-3层裙楼物业费明细如下：期间金额2003年7月至2004年8月20日63157.6元2004年8月21日至2004年12月31日81836.13元2005年1月1日至2005年12月31日451008元2006年1月1日至2006年12月31日451008元2007年1月1日至2007年12月31日451008元2008年1月1日至2008年12月31日451008元2009年1月1日至2009年12月31日451008元2010年1月1日至2010年1月31日37584元在扣除国贸济南分公司已经收取的1-3层裙楼实际承租人缴纳的物业费115669.04元及嘉恒公司2002年12月26日缴纳的20万元保证金后，嘉恒公司实际应向国贸济南分公司缴纳2003年7月至2010年1月31日期间1-3层裙楼物业费明细如下：期间金额2003年7月至2004年8月20日0元2004年8月21日至2004年12月31日0元2005年1月1日至2005年12月31日280332.69元2006年1月1日至2006年12月31日451008元2007年1月1日至2007年12月31日451008元2008年1月1日至2008年12月31日451008元2009年1月1日至2009年12月31日451008元2010年1月1日至2010年1月31日37584元前述费用，嘉恒公司未予支付。此外，在国贸济南分公司提供物业服务期间，嘉恒公司尚欠国贸济南分公司嘉恒商务大厦20套商住房物业费及水电费159378.7元、2003年5、6月份员工工资4.8万元未予支付。另查明，2003年1至4月份，嘉恒公司每月均按2.4万元支付国贸济南分公司人工费。2005年1月1日起执行的《济南市物业服务收费管理实施办法（试行）》（济价房字[2004]168号）第九条规定：物业服务费自办理入住手续起按月支付。国贸济南分公司为本案支出保全费5000元。本院认为，本案焦点问题为：国贸济南分公司主张（2017）鲁01民终2625号民事判决书所确认的嘉恒公司欠款费用的利息损失是否已过诉讼时效。民事权利依据是否依存于其他权利存在为标准，可以分为主权利与从权利。主权利是不依赖于其他权利即可独立存在的权利，从权利是依赖于其他权利而存在的权利。主权利是从权利的基础与前提，从权利依附于主权利而存在，从权利随主权利成立而成立、生效而生效、变更而变更，转让而转让，消灭而消灭。国贸济南分公司曾于2011年1月11日提起诉讼，向嘉恒公司主张2003年1月至2010年1月期间拖欠的物业费、水电费及员工工资，国贸济南分公司在本案中向嘉恒公司主张上述欠款的利息，相对于上述欠款债权来说，国贸济南分公司本案所主张的欠款利息损失属于从权利。本案纠纷实际系国贸济南分公司基于主债权要求嘉恒公司赔偿欠款利息损失产生的纠纷，国贸济南分公司向嘉恒公司主张欠款利息，必须基于已经成立的债权。债权成立，不仅指债权的内容不违反法律、法规的规定，而且要求债权的数额亦应当确定，这种确定既可以表现为债务人对债权的认可，也可以经人民法院判决加以确认。国贸济南分公司2011年1月11日起诉嘉恒公司主张主债权时，双方对债权债务是否成立及具体数额均有争议，直至2018年4月24日，济南市中级人民法院作出终审判决，方始明确了双方的债权债务、期间及具体数额，国贸济南分公司的债权得以明确固定下来，为其主张欠款利息这一从权利提供了权利基础。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”根据上述规定，国贸济南分公司2011年1月11日起诉主张主债权时，引起了主债权诉讼时效的中断，而欠款利息这一从权利的诉讼时效亦应随主债权诉讼时效的中断而中断，其诉讼时效应从法院判决确定主债权之日起重新起算。2018年4月24日，终审判决明确了主债权，国贸济南分公司于2018年5月14日向本院提起诉讼主张欠款利息，并未超过法律规定的诉讼时效期间，故对嘉恒公司关于国贸济南分公司的诉讼请求已经超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。嘉恒公司拖欠国贸济南分公司物业服务费、水电费及员工工资未付，应承担赔偿利息损失的责任。关于计息标准，国贸济南分公司主张按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算，并未违法法律规定，本院予以认可。关于嘉恒大厦1-3层裙楼的利息，计算基数应在扣除国贸济南分公司收取的实际承租人缴纳的物业费及嘉恒公司缴纳的保证金后，以嘉恒公司每一年度实际欠付的物业费金额为基数分别计算；对于起算时间，《济南市物业服务收费管理实施办法（试行）》第九条规定物业服务费按月收取，国贸济南分公司主张以物业费的每一结算年度的次年1月1日起计算利息，并未违反法律法规规定，本院予以认可。关于嘉恒商务大厦20套商住房物业费及水电费的利息，计算基数应以生效判决确认的数额159378.7元为基数计算，起算时间，国贸济南分公司主张自2010年2月1日起计算，并未违反法律法规规定，本院予以认可。关于嘉恒公司拖欠的2003年5、6月份员工工资利息，应以2.4万元/月为基数，自次月1日开始分月计算利息，国贸济南分公司主张2003年3月1日为利息起算时间，没有事实和法律依据，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告深圳市国贸物业管理有限公司济南分公司山东嘉恒商务大厦1-3层裙楼物业费利息损失（以280332.69元为基数自2006年1月1日起计算，以451008元为基数自2007年1月1日起计算，以451008元为基数自2008年1月1日起计算，以451008元为基数自2009年1月1日起计算，以451008元为基数自2010年1月1日起计算，以37584元为基数自2010年2月1日起计算，上述利息均按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日）；二、被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告深圳市国贸物业管理有限公司济南分公司20套商住房（A501室、A1703室、A2001室、A2103室、A2104室、A2204室、A2505室、B401室、B805室、B902室、B1304室、B1305室、B1703室、B1903室、B2002室、B2102室及被告自用房A2504室、A2401室、B2402室、B2403室）物业费及水电费利息损失（以159378.7元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2010年2月1日起计算至本判决生效之日止）；三、被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告深圳市国贸物业管理有限公司济南分公司员工工资利息损失（以2.4万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2003年6月1日起计算至本判决生效之日止；以2.4万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2003年7月1日起计算至本判决生效之日止）；四、驳回原告深圳市国贸物业管理有限公司济南分公司超出部分的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19430元、保全费5000元均由被告山东嘉恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  孙易琴人民陪审员  胡丽颖二〇一八年十一月十四日书 记 员  禚啸瀚