云南省丘北县人民法院民 事 判 决 书（2015）丘民初字第876号原告云南普者黑旅游开发有限责任公司。委托代理人卢应聪，云南华汇（文山）律师事务所律师。特别授权。被告周立中，男，1964年8月18日生。原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李彩文独任审判，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告云南普者黑旅游开发有限责任公司委托代理人卢应聪到庭参加诉讼，被告周立中经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南普者黑旅游开发有限责任公司诉称，2010年2月25日，原、被告双方经过协商，签订了《土地租赁协议》一份，协议约定由被告将其承包经营的位于新沟农场九号田的303亩土地租赁给原告经营管理。租赁期限为十年（自2010年3月1日起至2020年2月29日止），租赁费用前五年按照750元每亩每年计算，后五年按照850元每亩每年计算，租赁费用合计人民币2,424,000元，协议还约定了费用支付方式和时间、土地交付时间、违约责任等内容。协议签订后，原告按约定将租赁费全额支付给被告，被告也将土地交给原告管理使用。但到了2014年9月15日，云南省文山监狱以周立中未经其同意，将九号田土地转租为由，将周立中和原告起诉至法院。案件经丘北县人民法院审理后，于2014年11月25日作出（2014）丘民初字第782号民事判决书，该判决驳回了云南省文山监狱的诉讼请求。后云南省文山监狱不服，上诉至文山州中级人民法院。文山州中级人民法院审理后于2015年7月2日作出（2015）文中民二终字第51号民事判决书，该判决判令：一、撤销丘北县人民法院（2014）丘民初字第782号民事判决书；二、解除云南省文山监狱与周立中于1999年12月20日签订的《云南省丘北监狱有偿使用土地协议书》及附件《土地使用条件》；三、限云南省普者黑旅游开发有限责任公司于判决生效后十日内将从周立中处租赁的土地交还给云南省文山监狱。原告收到终审判决后，已经于2015年7月将从周立中处租赁的土地交还给了云南省文山监狱。但现在因为与周立中就2015年8月1日以后的剩余的土地租金的退还问题协商不下，现起诉至法院，请求：1.请求人民法院判决解除原、被告双方于2010年2月25日签订的《土地租赁协议》；2.判令被告退还原告土地租赁费人民币1,180,437.5元；3.由被告承担本案诉讼费。被告周立中未作答辩。原告云南普者黑旅游开发有限责任公司为证明自己的诉讼主张向法庭提交下列证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告公司的基本情况，具备诉讼主体资格；2.土地租赁协议、银行转账支票存根、结算票据、电汇凭证、收据，证明原、被告双方经过协商，于2010年2月25日签订了《土地租赁协议》，协议约定由被告将其承包经营的位于新沟农场九号田的303亩土地租赁给原告经营管理。租赁期限为十年（自2010年3月1日起至2020年2月29日止），租赁费用前五年按照750元每亩每年计算，后五年按照850元每亩每年计算，租赁费用合计人民币2,424,000元，协议还约定了费用支付方式和时间、土地交付时间、违约责任等内容。协议签订后，原告按约定将租赁费全额支付给被告；3.丘北县人民法院（2014）丘民初字第782号民事判决书、文山州中级人民法院（2015）文中民二终字第51号民事判决书、移交清单，证明原告从被告处租赁的土地已经被法院生效判决判令归还给了云南省文山监狱。原被告双方于2010年2月25日签订的《土地租赁协议》已经无法履行。被告周立中未提供证据、未到庭发表质证意见。被告周立中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对于原告云南普者黑旅游开发有限责任公司提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1合法有效，能够证明原告的身份信息，本院予以采信；证据2合法有效，能够证明原、被告双方经过协商于2010年2月25日签订了《土地租赁协议》，该协议对租赁费用、支付方式和时间、土地交付时间、违约责任等内容进行了约定以及协议签订后原告按约定将租赁费全额支付给被告的事实，本院予以采信；证据3合法有效，能够证明本案涉案土地已被法院生效判决判令退还给云南省文山监狱，原告于2015年8月1日已将该土地退还给云南省文山监狱的事实，本院予以采信。根据庭审举证、认证及当事人陈述，本院依法确认如下法律事实：1999年12月20日，被告周立中与原云南省丘北监狱签订了《云南省丘北监狱有偿使用土地协议书》及附件《土地使用条件》，承租位于原云南省丘北监狱六监区九号田土地，租赁期限30年。2007年1月23日原云南省丘北监狱与原云南省砚山监狱合并为云南省文山监狱。2010年2月25日，原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中经过协商，签订了《土地租赁协议》，协议约定由被告将其承租的位于新沟农场九号田的303亩土地出租给原告经营管理。租赁期限为十年（自2010年3月1日起至2020年2月29日止），租赁费用前五年按照750元每亩每年计算，后五年按照850元每亩每年计算，租赁费用合计人民币2,424,000元，协议还约定了费用支付方式和支付时间、土地交付时间、违约责任等内容。协议签订后，原告按约定将租赁费全额支付给被告，被告也将土地交给原告管理使用。2014年9月15日，云南省文山监狱以周立中未经其同意，将九号田土地转租为由，将周立中和原告起诉至法院。案件经丘北县人民法院审理后，于2014年11月25日作出（2014）丘民初字第782号民事判决书，该判决驳回了云南省文山监狱的诉讼请求。后云南省文山监狱不服，上诉至文山州中级人民法院。文山州中级人民法院审理后于2015年7月2日作出（2015）文中民二终字第51号民事判决书，该判决判令：一、撤销丘北县人民法院（2014）丘民初字第782号民事判决书；二、解除云南省文山监狱与周立中于1999年12月20日签订的《云南省丘北监狱有偿使用土地协议书》及附件《土地使用条件》；三、限云南省普者黑旅游开发有限责任公司于判决生效后十日内将从周立中处租赁的土地交还给云南省文山监狱。原告收到终审判决后，已经于2015年8月1日将从周立中处租赁的土地交还给了云南省文山监狱。本院认为，本案中，被告周立中与原云南省丘北监狱签订了《云南省丘北监狱有偿使用土地协议书》及附件《土地使用条件》已被法院生效判决判决解除，且原告云南普者黑旅游开发有限责任公司已履行了法院生效判决，将本案涉案土地归还了云南省文山监狱，原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中履行《土地租赁协议》的前提已不存在，原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中签订的《土地租赁协议》已无法继续履行，该协议的合同目的已无法实现。原告云南普者黑旅游开发有限责任公司要求解除《土地租赁协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已一次性支付了土地租金，但合同约定的土地租赁期限未满，故原告有权要求被告退还未到期的土地租金。原告与被告约定的租赁期限为自2010年3月1日起至2020年2月29日止，因被告周立中与云南省文山监狱的土地租赁协议被解除，原告实际租赁期限为2010年3月1日至2015年8月1日。根据原、被告双方对租赁费用的约定，被告周立中应退还原告租赁费用1,180,437.5元，原告要求被告退还租赁费的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告周立中经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，可依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中于2010年2月25日签订的《土地租赁协议》；二、被告周立中于本判决生效后十日内退还原告云南普者黑旅游开发有限责任公司土地租赁费人民币1,180,437.5元。案件受理费15,424元，减半收取计7,712元，由被告周立中负担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李彩文二〇一五年十一月十日书记员  董娅萍