四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初7679号 原告：杨庆，男，1991年10月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：陈彦，四川霖澳律师事务所律师。 被告：四川明新房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，执行董事。 委托诉讼代理人：李晓伟，四川川达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟，四川川达律师事务所律师。 原告杨庆与被告四川明新房地产开发有限公司（以下简称明新公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨庆及委托诉讼代理人陈彦，被告明新公司的委托诉讼代理人李晓伟、朱伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨庆向本院提出诉讼请求：1.解除杨庆与明新公司的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《装修合协议》；2.明新公司返还杨庆购房款65244元；3.明新公司向杨庆支付资金占用利息（以65244元为基数，依照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；4.明新公司依照合同约定支付违约金1957.32元（65244元×3%）；5.明新公司返还杨庆支付的装修款30703元。事实和理由：2016年9月8日，杨庆与明新公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》、《装修合协议》，约定明新公司出售位于成都市新都区杨庆，房屋总价款65244元，约定于2018年1月31日前将房屋交付给杨庆。合同签订后，杨庆按照《补充协议》的约定，于2016年9月8日支付62297元、于2016年9月25日支付2947元，付清了全部购房款65244元，又于2016年9月8日支付了30703元装修款。明新公司却未按约在2018年1月31日交付房屋。杨庆多次催促明新公司均未果，明新公司的行为已严重违反了合同的约定，导致杨庆的合同目的无法实现。为维护杨庆的合法权益，故诉至法院。 明新公司辩称，一、杨庆所诉请主张有两个不同的法律关系，装修关系是基于另一个《装修合协议》产生，不能在同一案中审理；二、本案不符合约定解除和法定解除的条件，明新公司要求继续履行合同；三、即使合同符合解除条件，杨庆要求明新公司支付违约金也不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，杨庆与明新公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同中载明明新公司的通讯地址是成都市武侯区高升桥南街2号附68号，联系电话为028-83961366。合同中约定杨庆购买明新公司开发的位于成都市新都区商品房，装修水平是清水，该商品房预测建筑面积共6.49平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10053元，总价款65244元，杨庆采取一次性付款方式付款，在2016年9月8日前支付商品房全部价款。明新公司在2018年1月31日前向杨庆交付商品房，商品房交付时应已取得建设工程竣工验收合格证明和已取得房屋面积实测报告书。合同第十九条逾期交房责任载明“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款规定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.详见补充协议。”在合同签订之日，为进一步明确双方的权利义务关系，杨庆与明新公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定杨庆采用一次性付款方式支付购房款，须于签订合同之日起3日内付清全部房款。于2016年9月26日前支付房价款2947元（尾款）。协议第二条交房时间变更的特别约定“如遇下列特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期且出卖人不承担任何责任：1、遭遇自然灾害……和其它不可抗力……，且出卖人在不可抗力事件结束之日后60日内告知买受人的；2、执行法律、政府法规、规章等强制性文件及行政禁令、命令；3、非出卖人原因，因政府有关部门配套安装单位原因，导致验收滞后或者工程延期的，交房时间相应顺延（以相关单位的文件为准）；4、由于大面积停水、停电原因导致的工程延期，交房时间作相应的顺延（以相关单位的通知为准）。”第三条关于房屋交付的特别约定载明“……2、出卖人主要以报纸公告的形式书面通知交房的具体时间。3、出卖人提前或延后交房不超过90日的，双方互不追究违约责任；”第七条合同解除的特别约定“买卖双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方解除合同，否则违约方按合同约定购房总款的20%向对方支付违约金。”第八条送达的特别约定“……如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同约定的通讯地址以挂号信或特快专递的形式通知相对方人。寄发挂号信或特快专递的一方在邮局发通知或告知内容时的相关凭证作为履行通知义务的依据。……在成都市市内，寄发挂号信或特快专递后的第三日视为送达日；在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发挂号信或特快专递后的第五日视为送达日。在本协议签订后，买、卖双方中的任何一方因住所地等通讯地址联系方式发生变化或电话等通信联系方式发生变化的，均应以书面方式告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应过错人自行承担。”上述合同及协议签订之日，杨庆与明新公司并签订了一份《装修合协议》，约定杨庆在购房时除按《商品房买卖合同》约定所交款项外还需缴纳30703元用于商铺的装修。合同及协议签订当日，杨庆向明新公司支付了62297元购房款和30703元装修款。又于2016年9月15日按补充协议约定支付了购房尾款2947元。合同中约定的交房期限届满，明新公司未向杨庆交付案涉商品房。 对于当事人没有争议的上述事实，有当事人的当庭陈述及提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《装修合协议》、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：杨庆为证明明新公司未按约交房，其从2018年6月14日开始陆续三次向明新公司邮寄了三份律师函，催促明新公司交房，并提出了如明新公司仍不交付房屋，则解除案涉合同，提交了律师函和特快专递邮单。明新公司对上述证据不认可，认为该公司没有收到杨庆所邮寄的律师函。本院认为，杨庆委托律师向明新公司邮寄的地址系案涉合同上载明的明新公司的通讯地址，最后一次邮寄地址虽不是合同载明的通讯地址，但联系电话是案涉合同中载明的明新公司的联系电话，故根据双方当事人签订的补充协议对送达的特别约定，明新公司在未有证据证明其通讯地址和联系电话发生了变化，并书面通知了杨庆的情况下，应视为杨庆邮寄的律师函已送达明新公司，并将解除合同的意思表示直接通知了明新公司。因此，本院对杨庆提交的上述证据予以采信，并对其证明目的予以采纳。 本院认为，杨庆与明新公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，杨庆已按合同约定履行了相应的付款义务，明新公司却未按约向杨庆交付商品房，也未有证据证明延期交房是因存在补充协议中特别约定的房屋交付时间可据实延期的特殊原因，和房屋已达到交付条件，在延后交房不超过90日的时间通知了杨庆办理交房手续，故明新公司延期交房的行为已构成违约。杨庆现作为守约一方提出解除合同，因本案中明新公司迟延履行房屋的交付义务，且在杨庆委托律师发出律师函进行催告后，仍未履行，故杨庆现主张解除案涉房屋买卖合同及补充协议符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，本院予以支持。关于杨庆主张解除的《装修合协议》，因该合同是基于《四川省商品房买卖合同（预售）》而签订的附属合同，在主合同已解除的情况下，该合同已无履行的基础，故杨庆现主张一并解除《装修合协议》，本院予以支持。 合同解除后的处理，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故杨庆现要求明新公司返还购房款65244元和装修款30703元的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。本案中，杨庆作为守约方并有权要求违约方明新公司赔偿其损失，因案涉合同中对明新公司应承担的逾期交房违约责任已作明确的约定，故杨庆可主张明新公司赔偿因违约给其造成的实际损失，本案中，杨庆主张了购房款资金占用利息，该资金占用利息，应是明新公司违约给杨庆造成的实际损失，因此，对于杨庆的该项主张，本院予以支持。至于杨庆主张的违约金，合同中未有约定，故本院不予支持。 综上所述，杨庆要求解除与明新公司的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《装修合协议》，明新公司返还购房款65244元和装修款30703元，以及明新公司支付购房款资金占用利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。杨庆关于违约金的主张，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除杨庆于四川明新房地产开发有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及《装修合协议》； 二、四川明新房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向杨庆返还购房款65244元、装修款30703元及支付利息（以62297元为本金，自2016年9月8日始至2016年9月24日止，和以65244元为本金，自2016年9月25日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述本金为65244元的利息计算至该款付清之日止）； 三、驳回杨庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1249元（已减半收取），由四川明新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇一八年十一月九日 书记员  侯 毅