安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初489号 原告：安徽乔富企业有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区怀远南路666号。 法定代表人：张爱华，该公司经理。 委托诉讼代理人：马正，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗莎，北京金城同达（成都）律师事务所律师。 被告：安徽乔富照明科技有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区经济技术开发区。 法定代表人：管华润，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张子阳，安徽安康律师事务所律师。 原告安徽乔富企业有限公司与被告安徽乔富照明科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年01月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告安徽乔富企业有限公司（以下简称乔富公司）的委托诉讼代理人罗莎、被告安徽乔富照明科技有限公司（以下简称乔富照明公司）的委托诉讼代理人罗莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乔富公司向本院提出的诉讼请求：一、解除乔富公司与乔富照明公司签订《房屋租赁合同》于2017年12月31日解除； 二、乔富照明公司搬离租赁房屋，恢复正常使用状态； 三、乔富照明公司向乔富公司支付自2016年07月至12月31日期间的房屋租金1,520,406元； 四、分别按照办公楼每月租金12,000元、厂房每月租金66,667元和宿舍每月5,800元计算，乔富照明公司向乔富公司支付自2018年01月01日始的房屋占有使用费用，至返还全部租赁房屋之日止； 五、案件受理费、财产保全费，由乔富照明公司负担。 事实与理由：乔富照明公司长期租用乔富公司坐落于宿州市经济技术开发区厂房和宿舍用于生产经营。双方约定办公楼每月租金12000元，厂房每月租金66667元、宿舍每月租金5800元，每月20日前付清当月租金，因乔富公司系乔富照明公司股东之一，故并未签订书面租赁合同。 乔富照明公司一直按照上述约定向乔富公司支付房屋租金，直至2016年03月，乔富照明公司停止支付房屋租金，2017年01月17日，乔富照明公司向乔富公司支付2016年04月至06月期间的房屋租金后，再未支付房屋租金，乔富公司催促乔富照明公司支付租金，并签订书面房屋租赁合同，乔富照明公司置之不理。 乔富照明公司辩称：一、乔富公司与乔富照明公司签订了书面房屋租赁合同，乔富照明公司按照约定全面履行合同义务，该房屋租赁合同到2018年05月15日终止，乔富照明公司并不同意解除合同。 乔富公司系乔富照明公司股东，在乔富公司设立时，乔富公司系法定代表人管涌泉，同时担任乔富照明公司的法定代表人，乔富公司与乔富照明公司房屋出租事宜，均系管涌泉操作的。于2015年05月15日签订书面《房屋租赁合同》约定，乔富公司将坐落于宿州市乔富公司的办公楼1-3楼租赁给乔富照明公司办公使用，厂房1-3楼租赁给乔富照明公司用于生产，用于筹建乔富照明公司，租赁期自2015年05月15日至2018年05月15日共计36个月；每月房屋租金为30000元。 二、按照《房屋租赁合同》的约定，乔富照明公司应向乔富公司支付房屋租金1,080,000元（30,000元×36个月），现乔富照明公司累计支付给乔富公司房屋租金1,367,538元,并多支付房屋租金287,538元，乔富照明公司请求顺延房屋租赁期限，或者退还多支付的租金。 三、乔富公司的诉讼请求没有任何证据支持。 租期自2015年05月15日至2018年05月15日止，乔富照明公司全面履行支付房屋租金义务，不存在违约行为，不应解除租赁合同和搬离租赁房屋。 乔富照明公司与乔富公司没有存在分别按每月办公楼租金12,000元、厂房租金66,667元和宿舍租金5,800元的约定，乔富公司请求乔富照明公司支付自2016年07月至2017年12月31日期间的房屋租金1,520,406元无证据支持，乔富照明公司不应支付该部分房屋租金。 截止2018年05月15日，乔富公司、乔富照明公司存在合法的房屋租赁合同关系，乔富照明公司依据合同约定占有使用租赁物，乔富照明公司不应支付2018年01月01日始的房屋占有使用费用，乔富公司的第四项诉讼请求不能得到支持。 四、虽乔富公司提交电子邮件，但乔富公司无法证明乔富照明公司监事的电子邮件，电子邮件的发件人的姓名不特定，任何人都可以用“徐琴或许琴或徐芹”的名字发电子邮件，无法识别该电子邮件系乔富照明公司监事徐燕的电子邮件，乔富公司除提交电子邮件外，还应提交其他证据证明是乔富照明公司监事发的电子邮件。 乔富照明公司除对电子邮件的发件人真实性提出异议外，对内容的真实性存在异议，发件人仅系乔富照明公司的监事，其无职权发送这方面的邮件，即使能够证明徐琴本人所发邮件，但收件人shirykwun不是乔富公司法定代表人，徐琴也不是乔富照明公司法定代表人，两人的来往邮件均不能代表双方单位，与本案无关。 乔富照明公司的前身系安徽乔富企业有限公司乔波照明分公司（以下简称乔波照明分公司），乔富照明公司以其乔波照明分公司名义对外经营，后成立乔富照明公司逐渐不以其乔波照明分公司的名义经营，其乔波照明分公司代乔富照明公司向乔富公司支付两笔房屋租金，并乔富公司自认支付截止2016年06月的房屋租金，说明乔富公司认可在2016年06月前乔富照明公司并不拖欠房屋租金和对以乔波照明分公司支付房屋租金无异议。综上，乔富公司的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回乔富照明公司的诉讼请求。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 2015年05月15日，徐琴、管永康作为自然人股东、乔富公司作为法人股东制定乔富照明公司章程，由徐琴、管永康、乔富公司共同出资设立乔富照明公司，乔富照明公司住所地为安徽省宿州市埇桥区乔富公司办公楼1-3楼，注册资本为5000000元，不设立董事会，设执行董事一人担任公司法定代表人。2015年05月15日，徐琴召集和主持召开乔富照明公司首次股东会议，通过乔富照明公司章程，选举管涌泉为公司执行董事，选举徐琴、管永康为公司监事。 2015年05月15日，乔富公司作为甲方和管涌泉代表乔富照明公司作为乙方签订《房屋租赁合同》约定的主要内容：甲方将位于宿州市乔富公司办公楼1-3楼租赁乔富照明公司，租期自2015年05月15日至2018年05月15日（应为05月14日，否则租期并不是36个月）共计36个月；本房屋租金为30000元／月，按月结算，入住即向甲方支付租金30000元；乙方在租赁期间，水电费、电话费、物业费、燃气费及其他由乙方居住而产生的费用由乙方承担，租赁结束时，乙方缴清欠费；乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修和改造，须先征得甲方同意，并承担装修改造费用，租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，屋内家具、电器、用具不得损坏、丢失，负责，照价赔偿；租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则需提前一个月向甲方提出，如同意继续租赁，则需提前一个月向甲方提出，如同意继续租赁，则续签租赁合同，同等条件下，乙方享有优先租赁的权利；租赁期间，在任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后终止合同，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金5000000元（其他内容详见合同），乔富公司及其管涌泉在甲方处加盖印章、签名，同时管涌泉作为乔富照明公司法定代表人在乙方处签名确认，该合同用于在工商部门登记设立乔富照明公司备案，用于说明乔富照明公司具有经营场所。 2015年07月23日、2016年06月12日、08月30日、2017年01月17日和2018年01月15日，乔富照明公司分别向乔富公司支付房屋租金188,934元、566,802元、283,401元、283,401元和45,000元，合计1,367，538元，其中2016年06月12日的汇款，系乔富照明公司通过安徽乔富企业有限公司乔波照明分公司向管涌泉银行账户内汇入款项，用于支付房屋租赁费和2017年01月17日银行转账电子回单用途注明4-6月房租。 另查明，乔富公司委托四川盛豪律师事务所向乔富照明公司发送律师函载明：办公楼每月租金12,000元、厂房每月租金66,667元、宿舍每月租金5,800元，贵公司自2016年07月始停止支付租金，截止2017年08月20日共拖欠租金1,098,071元，2018年01月28日，乔富公司委托北京金城同达（成都）律师事务所再次向乔富照明公司发送律师函，要求乔富照明公司支付房屋租金和在收到函后五日内签订书面租赁合同等事宜（详见律师函）。 在庭审中，乔富公司提出乔富照明公司租用管涌泉所有的坐落于上海市中山西路2368号华鼎大厦21楼2101室房屋作为其在上海的办公室，又因为租金均支付至同一个银行账户和乔富照明公司于2017年01月17日前支付三个月房屋租金合计283,401元即乔富照明公司支付每月房屋租金为94,467元以及提供电子邮件商谈房屋租金问题的主张，用以达到说明乔富照明公司存在尚欠乔富公司的房屋租金的情形。 管涌泉担任乔富公司的法定代表人，宿州市工商局直属分局依法核准登记的乔富照明公司的法定代表人为管涌泉，管涌泉同时担任乔富公司法定代表人。因管涌泉病故，乔富照明公司向工商行政管部门提出变更法定代表人申请，2017年12月07日，宿州市工商行政管理直属分局依据申请，将法定代表人管涌泉变更为管华润。 2017年05月08日15时32分，乔富公司向乔富照明公司发送电子邮件主要的内容为：“susan你好！我们还是希望你们拿出方案怎么付去年7-12月欠的租金，我们什么时候维修厂房是另外一件事情，这个解决了，我们可以再谈今年的租金怎么算和其他问题，现在你们已经欠10个月的租金了，希望你们作为租客能先履行你们按时交租的承诺”，同日17时28分，乔富照明公司向乔富公司回复的电子邮件的主要内容为：“1、之前的房租标准，管先生规定基于工厂赚钱的情况下是这个租金，工厂赚钱标准低于房租或者赔钱租金是根据实际情况另定的……如果管先生在，16年也不可能按之前标准支付，但是第一次跟管太协商同意把16年余下6个月房租作为维修基金，等你们修好，再看这6个月租金怎么支付，所以才按之前标准支付了3个月的租金，否则，这3个月是不会按之前标准支付的；2、房屋漏雨之前就存在，只是没有现在漏雨这么厉害，所以一直都在维修，但15年底至今就没有维修，由于漏雨也给工厂造成很大的损失……因为管先生15年底在生病，所以房屋维修的事情一直没有去找他，本来是想等他病好了再谈房租和维修，现在你们既然要16年的房租，那首先要清楚的是房东对房屋的维修是义不容辞的，不是说只收租金就可以了；3、如果在这个时候一定需要支付房租的话，我们就从17年开始支付吧，在房屋没有维修的情况下每月按45,000元，按月凭票支付，等房屋维修好了我们再来协商新的租金，你们看可以吗？” 本院认为：当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据予以证明，若不能提供证据予以证明的，由负有举证责任的一方当事人承担不利法律后果。本案中，管涌泉生前同时兼任乔富公司和乔富照明公司法定代表人，在设立乔富照明公司时，管涌泉代表乔富照明公司签订《房屋租赁合同》明确约定每月租金为30,000元，并乔富公司在该合同上加盖印章，通过从乔富照明公司提交的相关银行交易明细载明的汇款数额来看，乔富照明公司已向乔富公司支付房屋租金合计1,367，538元，虽按租赁合同约定乔富照明公司并不拖欠租金，但该合同仅一份用于工商登记备案，双方均未持有合同以及从乔富照明公司支付租金数额的行为和双方电子文件内容来看，可以看出合同确定的租金数额，并不是双方真实意思表示，双方并未按照约定数额支付租金。 乔富公司仅持有银行交易明细载明数额和按照2017年01月17日交易凭证中载明数额和备注4-6月房租，从而确定双方并不是按照租赁合同约定数额计算租金，按照每月租金94,467元标准计算租金，再从双方电子邮件的内容分析来看，双方并未对房屋租金标准达成一致意见，乔富公司仅凭银行交易明细孤立证据达不到其提出每月房屋租金为94,467元的证明目的，并乔富照明公司承租的房屋存在多年的漏水现象，而乔富公司未履行出租方维修房屋的义务，乔富公司存在未维修租赁物的过错行为，导致双方存在支付房屋租金数额标准的分歧，故根据备案合同和银行交易明细，无法确定租赁物每月租金数额，无从计算出乔富照明公司尚欠乔富公司房屋租金数额，为此，乔富公司请求解除与乔富照明公司签订租赁合同关系和支付自2016年07月至返还租赁物之日时止的房屋租金的诉讼请求，理由不能成立，证据不足，本院不予以支持。待乔富公司有充分证据证明双方每月租金数额标准后，可以另行提起债权请求权。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 驳回安徽乔富企业有限公司的诉讼请求。 案件受理费18,484元，由原告安徽乔富企业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费18484元，收款单位：宿州市财政局；开户银行：中国农业银行宿州城中支行；账号：12×××75-608，务必在汇款用途中标注05301-053101，逾期未缴纳上诉费用的，按自愿撤回上诉处理）。 审 判 长  杨 浩 人民陪审员  王艳侠 人民陪审员  李玉成 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  张骏豪 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。