广东省兴宁市人民法院民 事 判 决 书（2015）梅兴法坭民初字第187号原告中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司。地址：广州市天河区。负责人夏世祥，该分公司经理。委托代理人黄砚乔，广东粤梅律师事务所律师。委托代理人翁雪娟。被告许银亮，男，汉族，住广东省揭东县。第三人吴柳波，男，汉族，住广东省兴宁市。原告中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司（以下简称广东石油分公司）诉被告许银亮、第三人吴柳波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了��理。原告广东石油分公司夏世祥的委托代理人黄砚乔、翁雪娟、第三人吴柳波到庭参加诉讼，被告许银亮经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东石油分公司诉称，原、被告双方于2010年4月13日在兴宁坜陂油库签订《房屋租赁合同》，租赁物位于兴宁市泥陂镇东联村（坜陂油库），权属人为广东石油分公司，权属证号：兴府国用（2007）第07-2257号，粤房地证字第C5402371号、房屋建筑面积出租343.22平方米，场地出租面积4540平方米。合同约定租赁期限三年（2010年1月1日至2012年12月31日止）年租金42000元，用于液化气库使用。《租赁合同》到期后，原告方多次与被告协商解除合同事宜，分别于2014年6月24日、10月10日，2015年1月23日向被告寄送《租赁合同期满不再续租通知书》《关于限期清退的通知》明确向被告表示不再续租。但被���一直不予配合，拒绝搬迁和腾退。根据《民事诉讼法》、《合同法》相关规定，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。为证明自己的主张，其向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件。2、房屋租赁合同。3、兴府国用（2007）第07-2257号。被告许银亮辩称，中石化广东公司应了解“兴宁市力源石油液化气有限公司”的来龙去脉、尊重历史、放下包袱、与现企业法人协商拿出切实可行的办法来解决纠纷，因为此纠纷并非一个能诉讼就能解决的问题。1996年是广东石油企业集团兴宁公司找到被告，引被告进行投资并订立了《联营协议书》联营期满后原告退出经营，将房屋、土地租赁给被告，租期至2012年12月31日止，租期届满后，原、被告未续合同，但被告按原合同的约定如期支付2013、2014年的租金（有支付单据为证）。基于原告收下租金，被告则认为原告默许双方继续履行合同。今中石化广东公司将被告告上法庭，实不应该，也不近人情；多年合作，怎能说散就散呢？退一步说散了也罢，可兴宁市力源石油液化有限公司是兴宁市五家供气公司之一，是唯一担负兴宁南部（兴城至水口等）30万老百姓日常生活的气体供应。试想气站停业，30万老百姓怎么办？难道要回互烧柴燃草的年代码？难道要到遥远的区域去充气吗？官司中石化广东公司会赢的，但将失去30万老百姓的心。被告因年近七旬故将气站转让给同行吴柳波经营，他接气站后，证照齐全、安全生产、守法经营、气体质好价廉、深受老百姓赞誉。民生气站本应扶持，砍站则断不可为。司法是为民的、习总说：“要努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”。就本案而言，现企业��人请求法官谋政治、法律、社会效果完善统一，特提出如下纠纷的意见。供参巧。①维持现状由现企业法人与中石化广东分公司续订《房屋租赁合同》让企业不断发展状大。②中石化广东公司若坚持其诉请，则请求法官充分考虑气站搬迁要报政府立项、征地，待用地解决，设施建好后再搬迁。要有一个充足的时间作为过渡期。③中石化广东公司依法处置此闲置房屋土地，由现任企业法人依法到拍卖机构竞拍，土地出让金房屋、土地价款及各项税费由现企业法人支付。除此，维持现状也是正确的选择。国土证。④租赁合同期满不再续租通知书。⑤通知张贴现场。第三人吴柳波辩称，2014年8月被告将兴宁力源石油液化气公司整体转让给我，接手公司后，就办齐一切证照，依法经营，安全生产，为兴宁南部7个乡镇的群众提供质好价廉的石油气，为近30万的群众的生产生活承担起企业的社会责任。然而，当公司按原告与被告所签订的《房屋租赁合同》的约定支付2015年的租金给原告时，三次支付均被原告退回，我十分纳闷，为什么被告2013、2014同样以公司名义支付租金给原告，原告如数收下？如今原告将被告告上法庭、法院又依职权追加本人为第三人，并要求与被告解除《房屋租赁合同》同时腾退房屋、土地给原告，对此作为本案第三人的我绝不能接受。作为第三人提出解决的三种方案：①重新订立《房屋租赁合同》将房屋、土地依法继续租赁给第三人。②这块土地是按拔土地，其性质决定该土地含有地方利益，第三人愿意替中石化广东公司支付土地出让金，然后由中石化广东公司依法委托有资质的评估机构进行评估，然后委托有资质的拍卖机构进行拍卖，由第三人到拍卖机构去竟拍。③以上两个别方案如未能��决，则要留充足的时间给第三人，由气站搬迁要向政府申请立项、征地及基础设施建设，时间起码要三年以上。请法院多做调解工作。为证明自己的主张，其向中本院提供的证据有：1、广东省防雷装置定期检测合格证。2、广东省气瓶充装许可证。3、兴宁市力源石油液化气有限公司营业执照。4、税务登记证。5、燃气经营许可证。6、机构代码证。7、关于坜陂石油液化气库改造动工报告。8、梅州市劳动局的批复。9、联营合议协议书。10、坜陂储气站整改情况汇报。11、梅州市燃气协会会员单位名单。12、易燃易爆化学物品消防安全审核意见书。13、建筑工程竣工消防验收意见书。14、梅州市液化石油气储灌站验收表。15、房屋租赁合同。16、液化石油气贮灌站呈报表和梅州市劳动局的批复。17、工程设计证书。18、收费资格证书。19、广东省自动消防系统工程设计资格证。20、注册税务登记证。21、传输验证报告。经庭审质证、辩证。第三人对原告提供证据1、2、3、4、5无异议。原告对第三人提供的证据1至21无异议，但与本案无关。经审理查明，原告中国石化广东石油分公司与被告许银亮于二○一○年四月十三日签订房屋租赁合同：出租人：甲方广东石油分公司。承租人：乙方许银亮。“一、房屋情况，地址：兴宁市坭陂镇东联村（坜陂油库）面积：房屋建筑面积出租343.22平方米，场地出租面积4540平方米。二、租赁期限：从2010年1月1日起至2012年12月31日止。三、用途，乙方液化气库使用。四、租金及支付方式：1、房屋月租金3500元。2、租金每月一次性支付。每月15号之前支付。3、支付方式：现金或支票。4、甲、乙双方银行账户变更时，需提前10天书面通知对方。五、水电费及其他费用（略）。六、声明与承诺（略）。七、房屋修缮（略）。八、乙方的权利与义务（略）。九、违约责任（略）。十、不可抗力（略）。十一、房屋支付（略）。十二、合同修改（略）。十三、纠纷解决方式（略）。十四、其他。1、（略）。2、租赁期满后，如乙方不再承担房屋的应在租赁期满后5天内清场（略）。3、租赁期满后，经公平竞价，在同等条件下乙方有同等优先承租权。十五、合同生效（略）。”2014年10月10日原告广东石油分公司向许银亮、吴柳波发出“土地租赁合同期满不再续租通知书”要求他们接到该清退通知15天内，搬出位于兴宁市坜陂镇东联村烟墩岗的兴宁坜陂气库，并将房屋场地及钥匙交还我方。另查明：第三人吴柳波于2014年8月18日（有工商登记为证）由被告许银川市亮转让其进行经营。合同期届满后即2013年1月至2014年12月31日止。被告许银亮及第三人吴柳波均按原合同约定每月支付了人民币3850元给原告。2015年1月开始第三人亦上交每月管理费（租金）给原告，但遭到原告的拒收。2015年7月3日，原告向本院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。2、被告立即将其向原告租赁的位于兴宁市坜陂镇东联村烟墩岗，建筑面积343.22平方米、土地面积4540平方米的油气库腾退并返还给原告。3、本案诉讼费由被告承担。被告许银亮进行了书面答辩。审理期间本院依法追加第三人吴柳波参加诉讼，第三人亦进行了书面答辩。审理中，原告增加诉讼请求，即2015年1月至8月份每月3850元的占用费共计30800元。并坚持其诉讼请求。被告许银亮未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，第三人则认为继续履行合同（即继租）或用正当途径转让给自己或给3至5年的时间给自己搬迁，选地址，期间租金本人照付。案经调解，双���未能达成协议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物、出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告作出出租人，于2010年1月1日至2012年12月31日止，三年期限，与被告许银亮签订了《房屋租赁合同》期限届满后，即2013年至2014年12月31日，双方虽然没有继续续订合同，但属原合同继续生效。但租赁期限为不定期。原告于2014年10月10日向被告及第三人发出了不再续租的通知书。同时，从2015年1月份起，拒收被告及第三人的租金，说明原告要求解除原合同的决心，同时于2015年7月向本院起诉，请求判令、解除原合同及返还原告出租场，并要求被告承担诉讼费的请求有理，依法应予支持。对于原告在诉���中增加的2015年1-8月份的占用金30800元问题，本院予以采纳。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。第三人要求继续履行（续订合同）或用转让的形式及给一定的时间进行搬迁（3-5年），未能得到原告同意，本院依法不予支持。但考虑到出租物有一定的特殊性，在搬迁时间上可以适当考虑给予一定的时间。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司与被告许银亮签订的《房屋租赁合同》。二、被告许银亮、第三人吴柳波应在本判决生效后三个月内（90天），将位于兴宁市坭陂镇东联村烟墩岗、建筑面积343.22平方米、土地面积4540平方米的油气���腾退并还给原告。三、被告许银亮、第三人吴柳波应在本判决生效后15日内支付原告租金（2015年1-8月）30800元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币570元，由被告许银亮、第三人吴柳波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  张炎标审 判 员  何 裕人民陪审员  刘俊环二〇一五年十一月二十日书 记 员  曾华芳