福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2014）安民初字第6001号原告（反诉被告）谢丹丹，女，1985年11月18日出生，汉族，安溪县人，住福州市仓山区。原告（反诉被告）钟志超，男，1984年2月15日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。原告（反诉被告）陈友峰，男，1980年12月23日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。三原告共同委托代理人：陈连生、谢章扬，福建联谊律师事务所律师。被告（反诉原告）安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会，住所地福建省安溪县。。负责人张丽君，任该小区业主委员会主任。委托代理人刘霓翩、吴钧伟，福建铭群律师事务所律师、实习律师。原告（反诉被告）谢丹丹、钟志超、陈友峰与被告（反诉原告）安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月28日、10月30日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）钟志超、陈友峰及三原告（反诉被告）的委托代理人陈连生，被告（反诉原告）安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会及其委托代理人刘霓翩、吴钧伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢丹丹、钟志超、陈友峰诉称，原告钟志超、陈友峰拟合伙投资创办“嘉辉综合幼儿园”，经与被告鸿业嘉辉小区业主委员会协商后，原告谢丹丹于2014年4月8日与被告代表吴志强签订了《房屋租赁合同》，向被告租赁坐落于安溪县凤城镇鸿业嘉辉小区3号楼B幢三楼北边，建筑面积287平方米的房屋，拟用于创办“嘉辉综合幼儿园”。合同签订后，原告支付被告租房押金5，000元，第一年房租34，440元，以所谓“捐献老人协会”为名支付被告10，000元，原告先后支付被告合计人民币49，440元。此外，原告还因装修该租房支出装修费用144，769元。事后，由于被告在出租房屋前未经该小区业主讨论同意，擅自出租给原告，后既未能提供（出租）房屋的产权两证，又未能依约提供其一楼楼梯口外的空地给乙方使用，且出租的房屋不符合开办幼儿园的条件，该小区的业主强烈反对在此地开办幼儿园，不少业主到教育局投诉、控告，原告在对租房进行装修过程中遭到被告小区业主的强烈阻挠，致使《房屋租赁合同》目的不能实现。鉴于被告的违约、欺诈行为，原告决定解除原告代表谢丹丹与被告代表吴志强于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第（四）款、第（五）款，第九十六条之规定，于2014年7月12日16时42分正式通知被告解除《房屋租赁合同》，同时把《关于解除合同的通知》书送达被告设立在安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会办公室，明确表示《房屋租赁合同》自通知送达被告方时解除。被告的欺诈、违约行为是造成《房屋租赁合同》目的不能实现、造成原告经济损失的根本原因，被告应当返还原告支付给被告的全部款项，赔偿原告的经济损失。原告在向被告送达《关于解除合同的通知》之前和之后，均多次向被告要求协商解决，被告对此置之不理。请求判令：1.解除原告谢丹丹与被告于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》；2.被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会返还原告租房押金人民币5，000元，返还房租人民币34，440元，返还“捐款”人民币10，000元，合计人民币49，440元；3.被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会赔偿原告因装修租房的经济损失人民币144，769元。2014年11月24日，三原告向本院提交变更诉讼请求申请书，要求将原诉讼请求1变更为：确认原告谢丹丹与被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》于2014年7月12日解除。被告（反诉原告）安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会答辩并反诉称，1.原告诉称答辩人出租的房屋存在出租权瑕疵不能成立。答辩人系经业主大会选举产生的业委会。依据《物权法》第78条之规定，业主委员会的决定，对业主具有约束力。同时，出租公共用房也不属于《物权法》第76条规定的必须经业主共同决定的事项之一。也就是说，业主委员会有权代表业主对小区内的公共用房进行出租。因此，原告所称答辩人在出租房屋前未经小区业主讨论同意存在出租权瑕疵不能成立。更何况，从原告诉称的内容及其提供的安溪县凤城镇政府、安溪县教育局的《通知》可以证实，小区业主是反对将出租房屋用于创办民办幼儿园，而不是反对将房屋出租。因此，原告的诉称不能成立。2.原告诉称答辩人出租的房屋产权瑕疵完全缺乏法律依据。原告承租的房屋是鸿业嘉辉小区的公共用房，该公共用房属于小区内全体业主共同共有。目前，法律、行政法规并没有规定，小区内全体业主共同共有的公共用房可以办理产权证，因此也就不存在原告所称的应提供出租房屋的产权两证之说。原告在承租时也明知该出租房屋属于全体业主共有，即其明知该出租房屋未能办理产权登记、取得产权证的事实，不存在答辩人欺诈之说。3.原告诉称答辩人出租的房屋存在使用功能瑕疵违背客观事实。出租的房屋位于鸿业嘉辉小区3号楼，小区内业主已大部分入住、居住使用，整幢房屋完全符合居住使用条件。同时，原告承租的房屋为毛坯房，由原告自行装修，原告可以根据自己的使用需要进行装修，不存在无法使用的事实。原告所称出租的房屋不符合开办幼儿园条件，但原告在承租时只是对答辩人声称用于居住使用，并没有告知答辩人系用于创办幼儿园，答辩人对此也不知情。如果原告在承租时有告知该房屋用于创办幼儿园，那么双方在签订租赁合同时即会明确承租的用途用于开办幼儿园，而不会约定“专用于政府允许经营的项目”。同时，原告诉称答辩人未能依约提供其一楼楼梯口外的空地给其使用，但答辩人在出租时并没有承诺其必须提供该空地给原告使用。双方在当时仅约定，答辩人协助提供楼梯外空地给原告使用。因此，答辩人的义务仅仅是协助而已，而非必须提供。更何况，该空地并没有计算租金。4.无法创办幼儿园的原因是原告自己的过错行为造成的，而非答辩人的责任。首先，从安溪县凤城镇政府、安溪县教育局送达给原告的《通知》可以证实，原告不能创办幼儿园的原因是没有独立的校舍、没有独立的户外活动场地。也就是说，办理幼儿园是需要独立的校舍和独立的户外活动场地。如果原告在向答辩人承租房屋时就有将该房屋用于创办幼儿园的想法，那么其作为幼儿园的创办者，在创办之前就已经了解和知悉创办幼儿园的场地条件及要求，但其却在明知承租房屋并非独立建筑物和同意户外活动场地小区业主自由娱乐的情形下装修创办幼儿园。其次，原告为扩大使用面积，擅自在承租的房屋二层、三层外墙的挑空层处浇铸槽钢、搭盖铁板，该行为系违章建筑，存在重大安全隐患。不但严重危及幼儿的人身安全，同时也严重危及业主的居住安全。也正因为如此，业主为顾及自己的安全才会反对在此创办幼儿园。因此，无法创办幼儿园完全是原告的自身原因造成的，与答辩人无关。5.原告诉称要求返还房屋租房押金5，000元、房租款34，440元、捐款10，000元及装修款144，769元完全缺乏事实依据和法律依据，应予驳回。1.如前所述，原告无法创办幼儿园系因自己的疏忽大意和过错造成的，应该由其自己承担责任。其与答辩人签订房屋租赁的期限为十年。依据《房屋租赁合同》第十条约定：“双方不得中途退租，倘无约定事由中途退租者，应赔偿对方三个月租金作为违约金。”那么，原告在承租时并没有告知答辩人出租房屋用于创办幼儿园，因此也就不存在其幼儿园无法获得审批就可以退租的说法。所以说，原告要求答辩人应退还房屋押金、房租款毫无依据。2.原告欲将承租房屋用于创办幼儿园，那么其在创办之前理应办理相关手续，在获得相关部门审批之后方能开始创办。然而其却在未经审批时就擅自动工装修。而且在凤城镇政府通知其待办理审批手续后方可动工装修时，其仍置之不理，继续施工，同时还违章搭建。显然，该装修的损失完全是原告自己的违法、过错行为造成的。现竟要求答辩人赔偿，其理由何在？依据何在？3.原告所称的捐款系其自愿无偿捐献给答辩人用于老人活动中心的经费使用的，并非答辩人索取。其在将赠与款项交付给答辩人之后，不可以要求返还。6.原告请求解除《房屋租赁合同》不予支持。如前所述，出租房屋的租赁期限为10年。依据《房屋租赁合同》约定，除政府行为等不可抗力事件外，双方得中途退租。原告不能创办幼儿园的行为是其自己的原因造成的，而非不可抗力。因此其现在无权要求解除。退一步讲，倘使法院支持其提前解除，那么，依据《房屋租赁合同》的约定，原告也应赔偿答辩人三个月的租金，即人民币8，610元。同时，应将其违章建筑拆除，恢复挑空层原状。综上所述，原告向答辩人承租房屋时并没有告知用于创办幼儿园，且房屋不符合开办幼儿园的条件完全是原告自身的原因造成的，因此原告主张解除合同及要求答辩人退还押金、返还租金、捐款及赔偿装修款完全缺乏事实上和法律上的依据，应予驳回。原告变更诉讼请求，要求确认涉案合同于2014年7月12日解除，依据《合同法》规定，解除合同应当由双方协商一致或者解除合同条件成就时，方可解除，本案双方签订的《租赁合同》并未约定合同的解除条件，那么在双方未协商一致或法院未判决解除时，双方签订的合同并未解除，因此原告的主张缺乏依据。2014年4月8日，反诉被告与反诉原告签订《房屋租赁合同》。合同约定：反诉被告向反诉原告承租址在安溪县凤城镇鸿业嘉辉小区3号楼B幢三楼北边，建筑面积287平方米；租赁期限10年，即自2014年5月1日起至2024年5月1日止。租金前三年每年为34，440元，三年期满后以每年租金递增7%的方式继续履行至合同期满为止。同时还约定，在租赁期限内，除合同另有约定外，双方不得中途退租，倘无约定事由中途退租者，应赔偿对方三个月租金作为违约金。现反诉被告仅承租7个月就起诉主张解除双方签订的《房屋租赁合同》。因此，其理应按合同的约定支付中途退租违约金人民币8，610元，因反诉被告为扩大使用面积，擅自在承租房屋二层、三层外墙的挑空层处浇铸槽钢、搭盖铁板。该行为系违章建筑，且严重危及小区的居民安全，存在重大安全隐患，依法应予拆除。现反诉请求判令：1.反诉被告谢丹丹支付反诉原告中途退租违约金人民币8，610元；2.反诉被告拆除鸿业嘉辉3号楼B幢二层、三层挑空层的槽钢、铁板，恢复原状。反诉被告陈友峰、谢丹丹、钟志超辩称，反诉原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。首先，反诉被告没有存在违约，本案导致租赁合同无法履行的原因是反诉原告的违约行为所造成的结果，其请求支付违约金，依事实依法无据，应当予以驳回。反诉原告出租公用建筑物时候没有召开业主大会讨论决定通过，所以该合同违反法律规定，是无效的。无效合同要恢复原状，反诉原告要返还我方财物并赔偿损失。其次，反诉原告请求，反诉被告拆除3号楼2-3层架空层的诉求依事实依法无据，应当予以驳回，根据反诉原告业主委员会2014年5月8日张贴在小区业主委员会公告栏上面的公共《关于3号楼入口处2-3层架空层的改造》证明2-3层的架空层是反诉原告决定建设的，并实际组织建设，产权归属于反诉原告，资金来源虽然为反诉被告垫付，但是反诉原告向反诉被告借资投入的。所以，反诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。在本院指定期限内，原告谢丹丹、钟志超、陈友峰向本院提供如下证据：1.原告身份证复印件一份，以此证明原告的基本情况和诉讼主体资格。2.《幼儿园合伙经营协议书》复印件一份，以此证明原告合伙拟创办“嘉辉综合幼儿园”的事实。3.《房屋租赁合同》复印件一份，以此证明原告代表谢丹丹与被告代表吴志强于2014年4月8日签订《房屋租赁合同》及双方权利义务关系。4.教育局《通知》复印件、《关于鸿业嘉辉3号楼存在有关问题的反应》复印件，以此证明被告出租房屋前未经业主同意，擅自改变公共部分的用途、改变小区公用部分的使用功能用于出租的事实。5.《关于解除合同的通知》，以此证明于2014年7月12日16时42分正式通知被告解除《房屋租赁合同》的事实。6.“进账单”、“收款收据”及原告装修房屋支出的费用清单、票据、计算清单，以此证明原告支付被告款项、原告装修房屋支出的费用损失。被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会庭审质证认为，对原告证据1.3.证据4中教育局的《通知》、证据6中NO.4157692.NO.3335583两张收款收据、《农村信用社进账单》没有异议。对证据2有异议，认为其与本案不具有关联性，该协议签订的时间是在2013年3月30日，而原告谢丹丹向被告承租房屋的时间则是在2014年4月8日，该合伙协议在承租房屋的一年前就已形成，并约定在鸿业嘉辉小区3号楼创办幼儿园，这明显违背真实性、合法性。对证据4中《关于鸿业嘉辉3号楼存在有关问题的反应》的真实性、合法性有异议。认为其未经任何部门确认，也未体现业主是向何部门反映，无法证实确实是小区居民本人签名反映的。因此也无法证实原告依此所提出的证明内容。对证据5的真实性、合法性有异议。被告没有收到该书面通知，因此该通知的接收方代表（签字）处也没有被告或被告的代表签名。对证据6中其余9张收款收据及支付损失清单的真实性、合法性、关联性有异议。该部分票据及清单不是正式发票，无法证实原告所支出的款项属于装修费用。另外，原告未审批擅自动工装修，该行为是违法的。对证据6中的中国工商银行个人同城转账专用凭证和福建农村信用社农商银行储蓄存款凭证有异议，认为二者与本案并不具有关联性。本院认为，证据1.3.证据4中教育局的《通知》、证据6中NO.4157692.NO.3335583两张收款收据、《农村信用社进账单》、符合证据的采信条件，被告质证过程中没有提出异议，应予以采信；证据2.证据4中《关于鸿业嘉辉3号楼存在有关问题的反应》复印件、证据5及证据6中的0024090、0024077、8244081.0003307、0015868、0000505.0015865.0024061号收款收据及中国工商银行个人同城转账专用凭证和福建农村信用社农商银行储蓄存款凭证，证据形式要件均存在欠缺，且无其他证据佐证待证事实，本院不予采信。证据6中0418923收款收据虽非正式发票，但票据上面有被告代表吴志强的同意支付签名，被告在反诉质证过程中，未对该证据提出实质性反驳意见，本院对该票据，予以采信。第一次庭审后，三原告补充提供如下证据：1.三原告向被告送达解除合同通知书的照片两张，以此证明三原告曾于2014年7月12日向被告送达解除合同通知书；2.被告2014年4月8日9:00的会议记录照片一张，以此证明被告在签订房屋租赁合同前，知晓租房用途为创办“嘉辉综合幼儿园”；3.财务通告照片一张，以此证明三原告向老人活动中心捐款10，000元，该款项由被告收取，被告给予“争取捐资人”抽成3，000元（30%）的事实。被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会庭审质证认为，三原告提交的证据均是超过举证期限，证据目录中提交人处没有签名，也没有注明提交时间，不符合证据举证形式。对证据1的真实性有异议，认为照相机的相片拍摄时间可以自行调整，不能证明解除合同通知书送达时间为2014年7月12日。对证据2.3有异议，认为其证据形式是照片而不是原件，故不予质证。本院认为，证据1的证据形式要件均存在欠缺，且无其他证据佐证待证事实，本院不予采信。证据2.3符合证据的采信条件，虽被告不予质证，但仍应予采信。在本院指定期限内，被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会向本院提供如下证据：1.《通知》复印件一份，以此证明原告在未办理审批手续时擅自动工装修；凤城镇政府在2014年5月8日之前，已通知原告应在审批手续完成后方可动工装修，但原告仍继续装修的事实；不能创办幼儿园的原因是没有独立的校舍和独立的户外活动场地，该原因是原告自己的过错造成的，而非答辩人的责任。2.凤城镇东北居委会证明、照片复印件，以此证明原告擅自在承租的房屋二层、三层外墙的挑空层处浇铸槽钢，搭盖铁板，该行为存在重大安全隐患，危及小区居民安全，从而导致业主反对创办幼儿园。原告陈友峰、谢丹丹、钟志超庭审质证认为，对证据1无异议，但不能证明被告欲证明的事实。对证据2中的《证明》真实性无异议，对证据2中的照片真实性不予认可，但证据2并不能证明被告欲证明的事实。本院认为，原告虽对证据2照片的真实性不予认可，但未提出实质性的反驳意见，本院对该证据予以采信。上述证据均符合证据的采信条件，应予采信。在本院指定期限内，反诉原告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会向本院提供如下证据：1.《房屋租赁合同》复印件一份，以此证明反诉原告与反诉被告签订一份〈房屋租赁合同〉，合同约定反诉被告向反诉原告承租鸿业嘉辉小区3号楼B幢三楼北边、租赁期限10年，租金前三年每年34440元及中途退租者应支付三个月租金作为违约金等内容。2.凤城镇东北居委会证明、照片复印件，以此证明原告擅自在承租的房屋二层、三层外墙的挑空层处浇铸槽钢，搭盖铁板，该行为存在重大安全隐患，危及小区居民安全，从而导致业主反对创办幼儿园。反诉被告陈友峰、谢丹丹、钟志超庭审质证认为，对证据1无异议。对证据2中的《证明》真实性无异议，对证据2中的照片真实性不予认可，但证据2并不能证明被告欲证明的事实。本院认为，反诉被告虽对证据2照片的真实性不予认可，但未提出实质性的反驳意见，本院对该证据予以采信。上述证据均符合证据的采信条件，应予采信。在庭审时，反诉被告陈友峰、谢丹丹、钟志超向本院提供如下证据：《关于3号楼入口处2-3层架空层的改造》和0418923《收款收据》，证明3号楼入口处2-3层架空层是反诉原告自己决定施工建设的，不是反诉被告组织施工建设的违章建筑。反诉原告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会庭审质证认为，反诉被告提供的证据超过举证期限。对《关于3号楼入口处2-3层架空层的改造》真实性有异议，因其没有加盖反诉原告公章，不是真实的。对编号0418923《收款收据》的真实性有异议，因为无论是反诉原告自行支付建筑费用，还是由反诉被告垫资，该发票都应交由反诉原告签署确认，并保存在反诉原告处。不可能只有一张发票由吴志强签名并保留在反诉被告处。本院认为，《关于3号楼入口处2-3层架空层的改造》证据形式要件欠缺，又缺乏其他证据相佐证，不应予以采信。反诉被告虽对0418923《收款收据》的真实性不予认可，但未提出实质性的反驳意见，本院对该证据予以采信。经庭审举证、质证和本院认证，本案主要事实可作如下认定：2014年3月27日，原告钟志超、陈友峰、谢丹丹以嘉辉幼儿园名义向安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会老人活动中心捐款10，000元。2014年4月8日，原告钟志超、陈友峰、谢丹丹与被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会代表吴志强签订了《房屋租赁合同》，向被告租赁坐落于安溪县凤城镇鸿业嘉辉小区3号楼B幢三楼北边，建筑面积287平方米的房屋，合同签订后，原告支付被告租房押金5，000元，第一年租金34，440元，合计人民币39，440元。同时，原告钟志超、陈友峰、谢丹丹开始在鸿业嘉辉小区3号楼B幢3楼违章浇铸槽钢、搭盖铁板。2014年5月8日，安溪县教育局、安溪县凤城镇人民政府联合发文通知三原告，认为原告不符合办园条件，存在较大安全隐患，责令其停止幼儿园装修。三原告因于2014年7月12日16时42分正式通知被告解除《房屋租赁合同》。后三原告与被告就解除合同问题发生纠纷。2014年10月21日，原告向本院提起诉讼。本院认为，本案双方当事人争议焦点为：1.鸿业嘉辉3号楼B幢二层、三层挑空层的槽钢、铁板应由谁负责拆除？2.原告谢丹丹与被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》是否可以解除？现分别评析之。1.鸿业嘉辉3号楼B幢二层、三层挑空层的槽钢、铁板应由谁负责拆除？鸿业嘉辉3号楼B幢二层、三层挑空层的槽钢、铁板是由原告钟志超、陈友峰、谢丹丹组织人员搭建完成的，三原告在安溪县凤城镇人民政府和安溪县教育局责令停止装修后仍继续组织人员施工，其应对该违章建筑的完成负主要责任。三原告提供的0418923《收款收据》上有被告代表吴志强签名并注明同意支付字样，且原告搭建的违章建筑在被告的监督管理范围之内，被告并未提供证明其有对其有劝阻的行为，而使违章建筑违法搭盖完成，本院认为被告行为与常理不合，被告对于三原告搭建违章建筑的行为显然是知晓的，且默认其搭盖完成，故其应对该违章建筑的完成负次要责任。故该违章建筑应由三原告负责拆除，但拆除过程中，被告应提供协助为宜。2.原告谢丹丹与被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》是否可以解除？原告谢丹丹、钟志超、陈友峰（反诉被告）与被告（反诉原告）安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，符合有关法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应严格遵照履行。在合同签订前，被告已经替安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会老人活动中心代收原告钟志超、陈友峰、谢丹丹以嘉辉幼儿园名义捐赠的人民币10，000元，且双方签订的《房屋租赁合同》备注中有注明“乙方对本场地进行装修装饰后所配置的活动设施（如户外组合滑滑梯等）在夜间19点之后及节假日免费为本小区（嘉辉3号楼）业主开放……”字样，依照常理推断，被告显然知晓三原告租赁房屋的目的是开办幼儿园。且从双方签订的《房屋租赁合同》第十条“倘若遇不可抗力事件（如政府行为）造成提前解约的，双方无需承担任何违约责任”看，双方显然对三原告所租赁场所是否符合政府办园条件都无把握。双方签订的《房屋租赁合同》第十条、第十六条分别约定：“本合同租赁期限内，除本合同另有约定外，双方不得中途退租，倘无约定事由中途退租者，应赔偿给对方三个月租金作为违约金；倘若遇不可抗力事件（如政府行为）造成提前解约的，双方无需承担任何违约责任”；“遇有特殊情况，甲、乙双方提前解除合约，应提前两个月书面通知，经双方协商后，办理退租手续，如遇不可抗力事件（如政府行为）造成提前解约的，双方无需承担任何违约责任……”,双方未在合同中明确约定特殊情况的种类，但却不否认因政府行为造成提前解约的可能性，故政府行为导致不能实现合同目的的情况，应认定为合同解除的特殊条件。三原告于2014年7月12日16时42分正式通知被告解除《房屋租赁合同》，并无不妥。依该合同约定，双方均不需承担违约责任。故对反诉原告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员请求反诉被告谢丹丹支付反诉原告中途退租违约金人民币8，610元的诉讼请求，不予支持。依照法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告向被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会要求返还租房押金人民币5，000元，房租人民币34，440元的诉讼请求并无不妥，应予支持，原告虽主张其因装修租房的经济损失人民币144，769元，但并未提供有效证据证明，且在安溪县凤城镇人民政府告知其应在审批手续完成后方可动工装修后，仍自行动工装修，故其装修部分损失理应由其自行承担为宜。因此，对其装修损失的诉讼请求，本院不予支持。另外，原告向被告管辖区内的老人活动中心10，000元“捐款”与本案属于不同的法律关系，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十三条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》九十条之规定，判决如下：1.原告钟志超、陈友峰、谢丹丹负责拆除鸿业嘉辉3号楼B幢二层、三层挑空层的槽钢、铁板，拆除过程中，被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会应提供协助；2.确认原告谢丹丹与被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》于2014年7月12日解除；3.被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会应返还原告谢丹丹、钟志超、陈友峰租房押金人民币5，000元，返还房租人民币34，440元，合计人民币39，440元；4.驳回原告谢丹丹、钟志超、陈友峰其他诉讼请求；5.驳回反诉原告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费人民币4，184元，由原告谢丹丹、钟志超、陈友峰负担人民币3，044元，由被告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会负担人民币1，140元；反诉案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由反诉原告安溪县鸿业嘉辉小区业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  苏荣杰审 判 员  施纯兴人民陪审员  林振宝二〇一五年十一月十一日书 记 员  王杰炳本案适用法律和执行提示《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。