济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初7047号原告：杨正华，男，汉族，住济南市，现住济南市。被告：毕德莲，女，汉族，现住济南市。委托诉讼代理人：陈中砚，男，汉族，济南潢硕商贸有限公司法律顾问，住济南市。原告杨正华与被告毕德莲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨正华、被告毕德莲及其委托诉讼代理人陈中砚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨正华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令毕德莲立即从济南市历下区黑虎泉北路65号4-102室搬出并腾空房屋；2、诉讼费由毕德莲承担。事实与理由：杨正华与毕德莲曾系夫妻关系，2007年离婚后保持朋友关系。2010年，杨正华购买济南市历下区黑虎泉北路65号4-102室房产后，由于暂时不用，无偿借给毕德莲使用至今。2014年杨正华因生意亏损，将此房抵押贷款，因无力还款已经被济南市历下区人民法院查封，现已进入执行程序，法院欲拍卖此房产。为尽量减少拍卖损失，杨正华计划出售此房，多次要求毕德莲迁出，但毕德莲以种种理由拒绝。无奈诉至法院，请求判如所诉。被告毕德莲辩称：杨正华和毕德莲于1993年7月认识，杨正华在北园路一家工地干技术员，毕德莲当时从事建筑材料运输工作，毕德莲因为和丈夫闹离婚，所以与杨正华在1993年8月份发生了男女关系，1994年正式同居，此后二人共同创业。1994年刚过完春节，二人以夫妻关系承接了济南市天桥区黄桥小区6号楼工程，后因各种原因导致该工程不能继续干，毕德莲因此工程现在还欠10万元左右的材料款，其中包括在1994年8月25日，杨正华书写的欠张德胜款项5万元，经手人是毕德莲，有借条为证。杨正华最后拉走了工地上的建材，在禹城老家盖了一座房子。1995年8月，杨正华、毕德莲以夫妻关系一起承包了西外环李龙文的二层楼房建设，毕德莲及家人为工地付出了很多心血，并且寄宿在毕德莲的外甥家里好几个月，到现在杨正华还欠毕德莲外甥谷学中2万多款项。期间，还承包了简家屯的高速公路护堤工程，虽然没有施工，但是毕德莲却垫付了5000多元的人工费、饭费、住宿费。1996年11月份，杨正华、毕德莲以夫妻关系一起承包了小清河前进桥段的清淤、石头护堤、路面硬化的工程，干了不到一年，最终以（2001）济民再终字第61号民事判决书收场，结算的工程款为2689361.11元，法院判决东门办事处给付剩余工程款项1341061.11元及相应滞纳金共计约200万元左右，判决生效后，天桥区法院进行了强制执行，案号为（1999）天执字第448号。在此案中，山东省城乡建设勘察院市政公司代替杨正华出面诉讼，所得利益均由杨正华获得，有合作协议为证。最终的执行结果是2004年办事处将位于济南市的五套房产（总面积为392.92平方米）过户给杨正华。在这个期间，杨正华的儿子、女儿结婚、伺候月子、人情来往等，毕德莲都作为妻子的角色进行了付出。因为执行的款项，杨正华绝大部分都自己花销，所以，毕德莲算了一下自己支出的建材花费，杨正华给毕德莲出具了一份欠条，金额为30万元，时间为2000年1月14日。自从杨正华取得历下区岱宗街的房产后，就彻底变了一个人，经常彻夜不归，半年找不到人。夫妻关系日益恶化，2005年10月份，杨正华因为外面有女人和毕德莲发生争执，毕德莲伤心气急之下，将杨正华砍伤，后来调解结案。毕德莲将30万元的欠款案件诉至天桥区法院，为了让毕德莲撤诉，杨正华答应和毕德莲结婚，并承诺给毕德莲分割共同所有的房产。2005年12月27日，二人签订婚前财产处置协议，杨正华同意将位于济南市的房屋一幢（历证字第092597号，建筑面积45.93平米）无偿赠与毕德莲。2006年3月9日，杨正华、毕德莲登记结婚，后来杨正华又以感情不和起诉离婚，2008年1月份，法院最终判决离婚。离婚后，杨正华非常内疚，为了补偿毕德莲多年来的付出，杨正华于2008年4月8日出具赠与书一份，声称将历证字第092597号，建筑面积45.93平米的房产赠与给毕德莲。2009年至2010年期间，岱宗街22号的五处房产面临拆迁，所有的拆迁手续均由杨正华一人办理，毕德莲不知情，杨正华用其中的一部分拆迁款项购买了涉案房产，并答应该房就是为毕德莲所购。毕德莲认为位于岱宗街22号的五套房产是杨正华、毕德莲共同财产，现在杨正华背信弃义，不仅不分给属于毕德莲的一半份额，所欠毕德莲的欠款也不偿还，还违反了之前所有的承诺，又将毕德莲诉至法院要求返还房产，实属典型的不仁不义，且违反了法律规定，应当依法予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于济南市历下区黑北路65号4-102，建筑面积67.21平方米。2010年6月22日，卖方李人敏、共有人赵会英（甲方）与买方杨正华（乙方）签订济南市存量房买卖协议，约定：甲方出售涉案房屋给乙方，房屋所有权证号为历092249，用途为住宅；甲乙双方经协商一致，同意该房屋成交价款为665000元。购买涉案房屋后，杨正华于2010年6月25日办理了涉案房屋的过户手续，不动产权证号为济房权证历字第170714号，房屋所有权人为杨正华，共有情况为单独所有。原、被告均认可，涉案房屋自购买后至今一直由毕德莲居住使用。杨正华称，因经营困难，2013年其将涉案房屋抵押用于借款，因无力偿还借款，现涉案房屋已被法院查封。另查明，杨正华与毕德莲相识恋爱后于1994年同居生活，2006年3月登记结婚，双方均系再婚，双方婚前子女均已成年，婚后未生育子女。婚姻关系存续期间，杨正华以性格不合、夫妻感情已破裂为由，于2007年2月28日将毕德莲诉至本院，要求离婚。本院于2007年4月4日作出（2007）历民初字第493号民事判决书，判决不准杨正华与毕德莲离婚。杨正华不服该判决，向济南市中级人民法院提起上诉，2007年5月22日，杨正华以“以同意按原审判决执行为由”要求撤诉，同日，济南市中级人民法院作出（2007）济民五终字第430号民事裁定书，裁定准予杨正华撤回上诉，双方均按原审判决执行。2007年11月1日，杨正华再次起诉要求与毕德莲离婚，本院于2008年1月11日作出（2007）历民初字第3057号判决书，判决准予杨正华与毕德莲离婚。毕德莲称，1996年11月杨正华以山东省城乡建设勘察院市政公司的名义承揽了济南市小清河治理工程东门办事处段，该工程实际系杨正华与毕德莲以夫妻名义共同承包，后因历下区人民政府东门街道办事处拖欠涉案工程款项，山东省城乡建设勘察院市政公司将其起诉至济南市天桥区人民法院，杨正华系该案的委托代理人，案件经一审、二审及强制执行，双方最终于2004年11月23日达成执行和解协议，约定济南市历下区政府大明湖街道办事处（原东门街道办事处）以济南市房产所有权及相应土地使用权抵偿欠付工程款，将该笔房产直接过户至杨正华名下，房产证号分别为：济房权证历字第**2596号、第092597号、第092598号、第092599号、第092600号。2005年12月27日，杨正华（甲方）与毕德莲（乙方）签署婚前财产处置协议，约定：“甲方将其所有的位于历下区岱宗街22号房屋一幢（历证字第092597号，建筑面积45.93平米）作为双方共同财产赠与乙方，作为以后生活保障养老之用，……如遇该房产拆迁，可将其房产的补偿所得购置房屋，新购房屋的处分权参照上述规定。”2008年4月8日，杨正华单方向毕德莲出具赠与书，内容为：杨正华自愿将自己名下位于历下区岱宗街22号的房产，幢号1，面积58.20平方米。产权证号济房权证历字第**2598号的房产一套赠与毕德莲。2008年4月12日，杨正华向毕德莲出具委托书，委托毕德莲在历下区岱宗街22号拆迁补偿事项中，领取济房权证历字第**2598号房产的拆迁补偿款。后历下区岱宗街22号房屋被拆除，2013年2月20日济南市城市建设投资有限公司出具了拆除证明。毕德莲称，杨正华在其不知情的情况下办理了历下区岱宗街22号房屋的拆迁手续并领取了拆迁补偿款，并用该款项的一部分购买了本案涉案房屋。涉案房屋的出卖人李人敏分别于2010年6月8日、6月22日出具收条，载明收到杨正华从岱宗街22号拆迁补偿款中直接支付的购房款36.5万元和29万元。以上事实，有济房权证历字第170714号不动产权证、济南市存量房屋买卖协议、（2007）历民初字第493号民事判决书、（2007）济民五终字第430号民事裁定书、（2007）历民初字第3057号民事判决书、小清河工程合作协议及补充协议、（1998）天民初字第649号民事判决书、（2001）济民再终字第61号民事判决书、执行和解协议、原被告签订的婚前财产处置协议、杨正华出具的赠与书、委托书、济南市城市建设投资有限公司出具的拆除证明、李人敏出具的收条及当事人陈述等证据予以证实，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，本案中，杨正华于2010年6月22日购买涉案房屋，并于2010年6月25日取得涉案房屋产权证书，故杨正华系涉案房屋的合法所有权人，依法对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。毕德莲主张涉案房屋应为其与杨正华共同所有，本院认为，一方面，涉案房屋购买于2010年6月，而杨正华与毕德莲已于2008年1月经判决离婚，故涉案房屋并非购买于夫妻关系存续期间，不是夫妻共同财产；另一方面，根据涉案房屋出卖人李人敏出具的购房款收条，虽然可知杨正华购买涉案房屋的款项系从岱宗街22号房屋拆迁补偿款中直接支付，但仅凭现有证据不能确定杨正华是用岱宗街22号哪一套或哪几套房屋的拆迁补偿款支付，故对毕德莲的该项抗辩意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”因此，虽然毕德莲经杨正华许可在涉案房屋内长期居住，但杨正华作为涉案房屋的所有权人，现要求毕德莲腾空房屋、返还原物的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告毕德莲于本判决生效后十五日内将位于济南市历下区黑虎泉北路65号-4-102室房屋返还（搬离并交付）原告杨正华。案件受理费13870元，由被告毕德莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  綦晓玥二〇一八年十一月十九日书记员  葛方俊