广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初6342号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行。住所地南宁市桃源路**。统一社会信用代码：91450103708740098P。 主要负责人：赵美丽，该行行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆玲，广西桂悦律师事务所律师。 被告：胡洪文，男，1966年2月5日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：曾筱燕，女，1965年10月27日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告胡洪文、曾筱燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人骆玲到庭参加诉讼。被告胡洪文、曾筱燕经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2011年6月23日签订的编号A：〔商〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2011〕年〔0225〕号《个人购房借款/担保合同》；2、两被告共同偿还原告借款本金1113878.68元、利息89938.61元【截止2018年5月7日的利息（含合同约定的利息、罚息）】，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按约定利率计至还清欠款时止；3、两被告承担原告为实现债权实际支出的律师费49114元；4、原告有权以抵押物南宁市青秀区利海亚洲国际5号楼5-801号折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、两被告承担本案全部诉讼费用。 被告胡洪文、曾筱燕未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔商〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2011〕年〔0225〕号】。 二、借款人：胡洪文。 三、借款本金：2066000元。 四、借款期限：2011年7月7日至2021年7月7日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率7.05%上浮15.1%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六次未能按合同约定还本付息。 八、抵押物：胡洪文提供的位于南宁市青秀区利海亚洲国际5号楼5-801号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2015年1月30日办理抵押登记。 九、律师费负担：贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案审理中，原告委托广西桂悦律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费49114元。 十、逾期情况：被告胡洪文获得贷款后，已累计逾期16期，未按约定偿还借款本息。 十一、还款情况：截至2018年5月7日止，尚欠借款本金1113878.68元，利息、罚息89938.61元。 十二、其他情况：胡洪文与曾筱燕于1988年登记结婚，系夫妻关系。 十三、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告胡洪文获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为符合合同约定解除条件。截至2018年5月7日止，被告胡洪文、曾筱燕尚欠借款本金1113878.68元，利息、罚息89938.61元。原告主张解除合同，要求被告胡洪文提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因上述债务发生于被告胡洪文与曾筱燕夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，被告曾筱燕应承担共同还款责任。另，由于合同项下的抵押房屋已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿，于法有据，本院予以支持。判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告胡洪文、曾筱燕于2011年6月23日签订的【编号A：〔商〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2011〕年〔0225〕号】《个人购房借款/担保合同》； 二、被告胡洪文、曾筱燕共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行借款本金1113878.68元； 三、被告胡洪文、曾筱燕共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行利息、罚息【计算方法：截至2018年5月7日止，利息、罚息为89938.61元；此后至实际清偿之日止，以本金1113878.68元为基数，按编号A：〔商〕字〔邕〕行〔桃源〕支行〔2011〕年〔0225〕号《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计付】； 四、被告胡洪文、曾筱燕共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行律师代理费49114元； 五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行对被告胡洪文提供的位于南宁市青秀区利海亚洲国际5号楼5-801号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费16076元，由被告胡洪文、曾筱燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  张 瑶 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。