广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法南民二初字第753号原告广东金信联行置业有限公司，住所地：东莞市东城区东泰社区四环路中信东泰花园会所一楼，注册号：441900000068242。法定代表人罗凤。委托代理人梁盆弟，女，汉族，1990年9月29日出生，住广东省怀集县，系该公司员工。委托代理人项友武，男，汉族，1974年8月13日出生，住广州市海珠区，系该公司员工。被告崔裕坤，男，汉族，1972年2月3日出生，住广东省东莞市南城区，委托代理人杨军、周连斌，均系广东泰旭律师事务所律师。第三人王立东，男，汉族，1973年10月17日出生，住江西省九江市开发区，原告广东金信联行置业有限公司诉被告崔裕坤、第三人王立东居间合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由代理审判员刘秋霞适用简易程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁盆弟、项友武，被告崔裕坤的委托代表人杨军到庭参加诉讼，第三人王立东经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月13日，原告作为丙方、被告作为乙方、第三人作为甲方，就交易位于东莞市南城区××大道××号中信森林湖香樟林2栋2单元1302号房屋签署《房地产买卖及居间合同》，约定被告应于合同签订当日向原告支付居间服务费48000元，逾期支付居间服务费的，每逾期一日按应付费用的1%向原告支付滞纳金。合同签订后，原告的居间义务履行完毕，被告应按合同约定支付居间服务费。但被告只支付了30000元，拖欠18000元未付。经过原告工作人员电话通知被告，以及在2015年6月15日发函被告，要求被告支付剩余的居间服务费，但被告一直未履行。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付居间费18000元；2、被告向原告支付滞纳金18000元（以18000元为本金，自2014年9月13日起按每日1%计算至付清为止，酌情计为18000元）；3、被告承担本案诉讼费。被告崔裕坤辩称，一、在案涉交易中，第三人是违约方。合同签署后，被告依约支付定金100000元，但第三人迟迟未履行办理房产证的义务拖延交易，并有意变更交易价格，被告无法接受其要求。二、原告除协助被告和第三人签署《房地产买卖及居间合同》外，未做其他工作，但双方约定居间费48000元是包含评估、过户、办证等相关工作。综上，原告诉请的对象应是取得不当利益的第三人，而非被告。被告也将主张权利要求第三人双倍返还定金。第三人王立东未向本院提交答辩状及证据材料。经审理查明，2014年9月13日，原告作为丙方、被告作为乙方、第三人作为甲方，三方签订编号为NO.0125721的《房地产买卖及居间合同》，就甲乙双方物业买卖以及甲乙丙三方就物业买卖居间事宜达成如下协议：1、交易物业位于东莞市南城区××大道××号中信森林湖香樟林2栋2单元1302号住房，转让价格为2800000元，定金100000元由被告在本合同签署之日直接支付第三人，被告在支付完毕剩余全部楼款时已付定金可抵作楼款；手续办至甲乙方到房管所签署《房地产买卖合同》，被告应支付1700000元（先付该笔首期款，当日过户）；手续办至被告名下的房地产权证取出后2个工作日内，被告支付1000000元，第三人在收到被告第一笔楼款5日内向被告交付物业;2、基于原告已促成甲乙双方就该物业的交易并提供居间服务，甲乙双方同意在本合同签订当日向原告支付居间服务费，其中被告应向原告支付居间服务费48000元，逾期支付居间服务费的，每逾期一日按应付费用的1%标准向原告支付滞纳金。三方签订的《交易告知》约定：原告提供如下居间服务，包括但不限于提供该物业信息咨询；专人带领现场看楼，实地考察；拟定置业计划书，初步预算购房成本；代为联系甲乙双方，并就各方意见促成双方达成交易意向；提供场地供甲乙双方洽谈该物业交易价格及交易条件；提供相关委托、交易合同等参考文本以及其他经纪服务后，甲乙双方在《房地产买卖及居间合同》上签字即标志原告促成了交易并完成了居间服务，居间服务费按该物业成交价格的3%额度标准收取，甲乙双方约定的费用支付方应在签署《房地产买卖及居间合同》当日付至原告。合同签订后，被告向第三人支付100000元，向原告支付居间服务费30000元。原、被告确认被告和第三人的房屋买卖合同没有继续履行，被告主张交易没有成功是因为第三人违约。被告主张居间费48000元包括的服务不仅是签订居间合同，还包括评估、过户、办证等工作，原告没有提供服务但要求支付对价明显不公平，且违约金的计算标准过高，应按银行同期贷款利率计算。原告则称第三人是否违约与本案无关，居间合同的签订标志居间义务已经完成，在合同签订前原告作为居间方实际付出大量工作，收取居间费合理有据。以上事实，有房地产买卖及居间合同、交易告知、房地产权证、业务联系函、快递记录、解除合同通知书以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，第三人王立东经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状及证据材料，由此产生的法律后果应由其自行承担。本案是居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告促成被告和第三人就房屋买卖事宜达成一致意见并签订《房地产买卖及居间合同》，原告已完成居间义务，被告应按合同约定支付居间费48000元。被告仅支付30000元，原告诉请被告支付余款18000元及逾期付款滞纳金于法有据，本院予以支持。合同约定每逾期一日按应付费用的1%计算滞纳金，该约定是双方当事人的意思自治，没有违反法律法规的的规定，被告未能举证证明约定的滞纳金过分高于原告损失，故本院认定滞纳金应自2014年9月14日起按每日1%计算至实际付清之日止，滞纳金总数以欠款数额为限，计算至本案法庭辩论终结时已超过本金，故滞纳金应为18000元。被告主张原告未按约定完成居间义务无权收取居间费缺乏事实依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告崔裕坤应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告广东金信联行置业有限公司居间费18000元及滞纳金18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费350元（原告已预交），由被告崔裕坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员  刘秋霞二〇一五年十一月二十七日书 记 员  简凤娇欧洁柔（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。