广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2015）江新法会民初字第1110号原告黎兴源。委托代理人陈少鸿。被告黄红娟。原告黎兴源（以下简称“原告”）诉被告黄红娟（以下简称“被告”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由审判员柯铭培适用简易程序于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈少鸿到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月27日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定原告向被告出借150000元；借款期限自2013年5月27日起至2016年5月26日止；利息按月支付；被告将其房产作抵押并办理抵押登记；若被告违约需支付违约金，并承担原告因此提起诉讼而产生的律师费和诉讼费。合同签订后，原告于2013年6月17日交付了借款150000元给被告。其后，原、被告协议变更上述《抵押借款合同》中的借款金额为210000元，抵押房产价值变更为210000元，其他内容不变。被告亦已于2014年1月6日收到原告再另行交付的60000元。原告已按约定交付了210000元给被告。原告履约完毕后，被告却未依约支付利息。同时，原告得悉被告已被多人起诉，房屋亦被查封。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2013年5月27日签订的《抵押借款合同》以及2013年12月27日签订的《协议书》；2、被告向原告偿还借款210000元及相应利息（按年利率24%，自2015年3月17日起计至清偿之日止；暂计至2015年9月17日的利息为25200元）；3、确认原告对拍卖、变卖被告名下位于广东省江门市新会区会城德兴路231号402的房产所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其诉讼主张，在本案诉讼过程中举证如下：证据1．黎兴源的《身份证》复印件及黄红娟的《身份证》复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。证据2、《公证书》(含《抵押借款合同》)、《借款收据》各1份，证明原、被告之间存在真实的借贷关系，被告已收到原告交付的150000元。证据3．《公证书》(含《协议书》)、《抵押借款收据》各1份，证明原、被告协议变更《抵押借款合同》中的借款金额为210000元，其他合同内容不变。被告亦已另外收到原告交付的60000元。证据4．《抵押房产产权证书》1份，证明原告对拍卖、变卖被告名下位于广东省江门市新会区会城德兴路231号402房产所得价款享有优先受偿权。证据5．《个人还款凭证》、《个人业务凭证》各1份，证明原告于2013年6月7日帮被告偿还了银行贷款13502.16元，从而办理上述房屋的抵押登记手续，该款已包含在上述借款中。被告没有答辩，在本案诉讼过程中亦未提供证据。经审查，本院认为原告举证的证据1—证据5的来源合法、真实，与本案待证事实具有关联，被告没有到庭质证，视为放弃对原告所举证证据进行质证的权利，故本院对原告举证的证据1—证据5予以采信，作为认定案件事实的依据。经审理查明：2013年5月27日，原、被告在广东省江门市江海区公证处的公证下签订《抵押借款合同》，约定原告借款150000元给被告；月利率为银行同期同类贷款利息的四倍；最低起计日为五日，即借款天数不足五天的，按五天计，超过五天的，按实际天数计，借款期限三年，即从2013年5月27日起至2016年5月26日止；被告应每月支付利息给原告，借款本金于借款到期日一次性偿还；若被告逾期偿还上述借款或利息，被告同意向原告支付相应的违约金及因诉讼产生的律师费和诉讼费等一切费用，违约金的具体计算标准为：借款本金×2‰×逾期还款付息的天数；被告为保证按期偿还借款及利息，自愿将其房产（房屋价值为150000元，权利价值为150000��）作为抵押物，抵押给原告，并协助原告向房产管理部门办理抵押登记手续，抵押期限自2013年5月27日至2016年5月26日止等。合同签订后，广东省江门市江海区公证处于2013年6月17日对上述《抵押借款合同》的缔约过程出具（2013）粤江江海第002948号《公证书》。当天，原告将借款150000元交付给被告的同时，被告亦已出具《借款收据》给原告收执，确认收到借款150000元。借款后，原、被告于2013年6月20日为上述用于抵押的房屋办理抵押登记手续，设定债权数额为150000元的一般抵押权。2013年12月27日，原、被告又在广东省江门市江海区公证处的公证下签订《协议书》，协议变更上述《抵押借款合同》的借款金额为210000元，抵押房屋的价值及权利价值变更为210000元，其他合同条款及内容不变。广东省江门市江海区公证处为此于当天对上述《协议书》的缔约过程出具了（2013）粤���江海第008215号《公证书》。协议签订后，原告于2014年1月6日又将借款60000元交付给被告，被告又出具《抵押借款收据》给原告收执，确认再次收到借款60000元。为此，原、被告于2013年1月6日注销原抵押权，重新办理抵押登记手续，设定债权数额为210000元的一般抵押权。被告借款初期仍能依约向原告支付借款利息，但自2015年3月17日起，虽经原告多次催讨，被告一直拖延拒绝偿还借款利息。原告认为被告的行为已构成违约，导致其合同目的无法实现，遂于2015年9月17日向本院提起本案诉讼。本院认为：本案为民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《抵押借款合同》、《协议书》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容符合法律规定，且缔约过程均经公证部门公证。上述合同签订后，被告分别于2013年6月17日向原��借款150000元，于2014年1月6日向原告借款60000元，合共借款210000元的事实清楚、证据确实充分，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，原、被告之间的借贷关系合法有效，受法律保护，一、关于原告主张解除《抵押借款合同》、《协议书》，并由被告偿还所欠贷款本息问题。本院认为，原告出借款项给被告的合同目的是为了收取合法利息，原告在依约将借款合共210000元借给被告后，已完全履行了合同义务，但被告借款后，已连续多月没有依约偿还利息，原告据此认为被告的违约行为导致其无法实现合同目的的理由充分，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告主张解除双方于2013年5月27日签订的《抵押借款合同》以及于2013年12月27日签订的《协议书》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告理应向原告偿还拖欠的借款210000元。此外，原、被告在本案涉讼的《抵押借款合同》中约定被告应按银行同期同类贷款利率4倍的月利率每月向原告支付利息，若违约应按每日千分之二支付违约金，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告在本案中仅主张按年利率24%，自2015年3月17日起至清偿日止计收利息，于法不悖，本院予以支持。二、关于原告诉请对被告提供的抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，依照《中华人���共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告向原告提供其房产作抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立、生效，能有效对抗善意第三人。被告理应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以评估、拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的债务以及实现债权的费用。因此，原告诉请被告承担抵押担保责任，且其对被告提供的抵押物享有优先受偿权的理由充分、证据充足，具有法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告黎兴源与被告黄红娟于2013年5月27日签订的《抵押借款合同》以及于2013年12月27日签订的《协议书》。二、被告黄红娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎兴源偿还借款210000元及相应利息（按年利率24%，自2015年3月17日起计至清偿之日）。三、若被告黄红娟不能在本判决第二项规定期限内清偿上述债务，则依法拍卖、变卖被告黄红娟提供的抵押物，所得价款由原告黎兴源优先受偿。如果被告黄红娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因本案适用简易程序进行审理，案件受理费减半收取3019元，由被告黄红娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  柯铭培二〇一五年十一月二十日书记员  谢惠英