河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0208民初915号 原告：高扬，男，1988年1月9日出生，汉族，现住唐山市丰润区。 委托代理人：李久东，河北耕涛律师事务所律师。 被告：唐山润新物业服务有限公司，住所地唐山市丰润区万隆商贸公司EB60号。 法定代表人：曹诗雨，公司董事长。 委托代理人：郑祖旺，河北威远律师事务所律师 委托代理人：王菡，公司员工 被告：唐山市热力总公司，住所地唐山市路北区卫国北路7号。 法定代表人：简进，公司经理。 委托代理人：孙岷山。 委托代理人：郭凯，公司职员 被告：姚远，男，1987年12月23日出生，汉族，住唐山市。现住唐山市路北区。 原告高扬诉被告唐山润新物业服务有限公司、唐山市热力总公司、姚远财产损害赔偿纠纷一案。本院受理后，依法由审判员刘春梅独任审判，公开开庭进行了审理。本案各方当事人及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高扬诉称，原告承租了被告唐山润新物业服务有限公司所有的唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下二层，开办唐山市丰润区帝豪桌球厅。被告姚远承租了被告唐山润新物业服务有限公司所有的唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下一层，开办电竞网络俱乐部。被告唐山市热力总公司是唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下一、二层的供暖单位。 2018年1月16日唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下一层暖气管道崩裂漏水，暖气水渗流到原告承租的唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下二层，将原告的经营设施及物品损坏，并致原告停业。因此给原告造成损失。损失以评估确定。经协商未果，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告赔偿损失50000元；2、由被告承担本案诉讼费。 庭审中，原告高扬变更诉讼请求为：主张三被告承担连带赔偿设施及物品109156.91元，鉴定费15000元，诉讼费525元；停业损失按600元每天自2018年1月17日至被告给付之日止（具体以鉴定结论为准）。 被告唐山润新物业服务有限公司辩称，1、本案发生暖气泄露设施及管件并不是物业公司所有，公司对管件不具有管理和维修义务，由这些设施管件崩裂所造成的损失与物业公司没有关系； 2、物业公司与暖气泄露房屋的租户在房屋租赁合同中明确约定，所出租的房屋不提供供暖供冷，冷暖气由承租人自行解决，空调安装。承租人在进行空调安装施工前，必须征得物业公司的书面同意，方可进行施工，而本案的承租人在未经物业公司同意的情况下，擅自安装空调，并违规连接供水，以及不及时检修更换空调机组连接软管，是导致本次漏水事故的唯一原因，对此，物业公司没有任何责任； 3、根据司法鉴定结论，造成本案暖气漏水系小鱼人电竞俱乐部柜式空调机组右管道与空调机组连接的空调软管崩裂，空调机组所有人是本案的承担人。原告的损失与物业无关。 4、原告在当庭的补充内容当中所提到的要求法院判令三被告承担连带赔偿责任的诉请，没有事实和法律依据。 被告唐山市热力总公司辩称，1、原告提出暖气管道漏水，2017年至2018年采暖季，万隆帝景豪庭地下一、二层均未与我方签订供暖合同。我方与原告及其他被告之间均无供用热合同关系，原则上我方与水浸房屋之间不存在供热关系。司法鉴定结论明确表明，本案的漏水原因是由于第三被告所经营的电竞俱乐部储藏室内的空调机组右侧管道与空调机组连接的软管崩裂，导致暖气水渗漏，且柜式空调机组崩裂的两根镀锌钢管管径为DN40，我方的供热设施无此管道设施，可见漏水点并非在我方供热设施上，并且我方对室内供热设施无所有权及管理权限，我方与原告及其他被告之间无供热法律关系，而又发生了供暖水事件，且跑水点不在我方供热设施上，可见万隆帝景豪庭地下存在私自接入供热管网窃热的事实存在，对此视屏资料及鉴定报告均能体现。因此事实我公司进行了挖掘补水等一系列修复工作，给我方造成了巨大损失，我方亦属于受害人一方。此行为符合唐山市供热管理办法第三十条规定，按照该办法第46条第7款规定，应给予处罚。 2、本案的第二被告，作为建筑物管理部门，应对建筑物具有基本的监督管理职能，且租赁合同中也明确提到承租人安装空调等供热设施应提前征得物业同意。充分体现了物业对此管理职责所在，故此，本案第二被告对私自接入供热管网的窃热行为也具有一定的管理失察责任。 综上，我方被告与原告及其他被告之间不存在任何法律关系。评估报告中充分表明了导致水浸事实的原因，系地下一层空调管与机组软管连接崩裂所致，该采暖空调的所有权人与私自接入供热管网窃热的行为人，均非我方被告，该建筑物的管理责任方也非我方，我方在本案事件中不存在任何违法违规等不当行为，故此我方不是本案的适格被告，不应承担责任。 针对原告追加诉请，三被告承担连带责任主张，无任何事实及法律依据，原告提出停业损失，应属间接损失范围，与本案的事实无直接因果关系，不予支持。 被告姚远辩称，一、本案基本事实：答辩人与唐山润新物业服务公司（以下简称“润新物业”）在2013年9月1日签订了房屋租赁合同，约定答辩人承租万隆帝景豪庭地下一层房屋，用于经营小鱼人电竞商店。2016年年底，由于润新物业不能使答辩人承租的房屋达到消防条件，小鱼人电竞商店被唐山市公安局丰润区分局团结路派出所要求停业整顿，并于2017年3月2日收到公安机关下发的责令改正通知书。由于承租的房屋客观不能达到消防要求，导致答辩人未能完成改正要求，答辩人被迫于2017年4月将小鱼人电竞商店关停。2017年5月10日小鱼人电竞商店正式与中央空调的维保方唐山市路北区浩日空调维修部终止空调维修保养合同，并由浩日空调维修部人员关闭空调所有管道、电路。对店内空调设备，店外空调外机，进行空调设备的整体放水，断电、封闭式处理之后，答辩人准备将店内设备、家具、装修等财务搬出，但润新物业强行接管商店，以答辩人欠房租为由，阻止答辩人进入商店，并告知答辩人要将答辩人所有的财务进行抵押、拍卖、出售。答辩人多次因财物取回与润新物业发生矛盾，公安机关多次出警协调未果。 二、答辩人对被答辩人的损失不应承担责任 1、答辩人在停业时已经对店内设备进行断水、断电处理，空调维保人员对空调已经进行放水、断电和封闭式处理，在空调没有二次注水、再次启动的情况下，不可能发生本案漏水事件。 2、答辩人已于2017年5月润新物业强行控制商店之后丧失了对商店的使用权与财物管理权。 3、小鱼人电竞商店有润新物业的员工24小时看管，除润新物业之外其他任何人不得私自进入商店，更不能处置店内财产，因此，润新物业实际上是商店内财产的管理人，且为唯一管理人。 4、根据我国《侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”答辩人在能够对商店进行管理时，已经对商店内设施设备做了无害化处理，不存在任何过错。而本案漏水事件的发生，是润新物业强行接管电竞商店以后，有人对空调进行了再次开启，鉴于润新物业24小时派人监管商店的情况，可以推断是其员工所为。润新物业的人员在空调使用过程中，没有进行相应的管理与维护，造成管道与空调机组链接的软管再次崩裂，导致了漏水事件的发生。 综上，请求法院依法查明事实，驳回被答辩人对答辩人的诉请。 当庭补充：房屋租赁合同约定装修施工前必须提前向物业方提交书面的施工设计方案，物业同意后，方能进行装修施工。装修施工完毕后必须经物业验收合格后才能进行正式营业。我方自2013年12月25日开业以来，到2017年4月停业之间，已经营三年有余，物业例行安全检查，物业24小时值班，物业对装修方案没有任何异议，且积极检查管理装修施工。综上，请求法院依法查明事实，驳回原告对我方的诉请。姚远经营的小鱼人电竞商店是向润新物业承租的。 经审理查明，原告高扬是位于唐山市丰润区帝豪桌球厅的实际经营者，被告姚远是位于唐山市丰润区小鱼人电竞商店的经营者，原告高扬和被告姚远所租赁的房屋所有人为唐山万隆房地产开发有限公司。该公司已全权委托给被告唐山润新物业服务有限公司负责唐山市丰润区帝景豪庭小区内房屋的租赁、费用收取及物业管理等相关事宜。被告姚远于2017年7月25日将小鱼人电竞商店关停。被告唐山市热力总公司负责唐山市丰润区帝景豪庭小区供热，但与建筑物地下一二层没有供用热力合同关系。被告唐山市热力总公司的供热主管道从地面将热能输送到地下三层热力站后，再从热力站向小区各用户供暖。 2018年1月16日唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下一层暖气管道崩裂漏水，暖气水渗流到原告承租的唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下二层的唐山市丰润区帝豪桌球厅，将原告的经营设施及物品损坏，并致原告停业。因此给原告造成损失。原告于2018年1月26日起诉，2018年2月1日向本院提出鉴定申请，本院于2018年2月2日委托中院司法技术辅助室对损失评估，2018年5月22日鉴定机构河北博亚科技事务有限公司到现场勘查，原被告均到场接受质询并提供材料。2018年7月20日河北博亚科技事务有限公司做出鉴定报告，现场勘查情况：唐山市丰润区万隆帝景豪庭地下一层为小鱼人电竞俱乐部，在其储藏室内发现管道漏水现象，柜机空调机组连接的两根ＤＮ40管为镀锌钢管，右侧管道与空调机组连接的软管崩裂（被告热力公司介绍此管是小鱼人电竞俱乐部私接），导致暖气水渗漏。漏水点及漏水位置双方当事人均无异议。在配电值班室内可见热力接入室内的主管道为ＤＮ65管。鉴定意见：1、原告的设施和物品与暖气漏水有因果关系。2、原告的设施、物品损失：109156.91元（详见工程预算书）。 2018年8月10日之前本院将鉴定报告送达各方当事人，2018年8月29日本案开庭审理。 庭审中查明，在配电值班室内可见热力接入室内的主管道为DN65管，此管道的另一端接在被告热力公司从室外进入地下三层热力站的热力管道上。2017年3月2日丰润区公安消防大队向小鱼人网吧下达责令整改通知书：根据《中华人民共和国消防法》第五十三条的规定，我所于2017年3月2日对你单位（场所）进行消防监督检查，现责令改正。6、室内消火栓、灭火器、疏散指示标志、应急照明未保持完好有效。 以上事实有原被告陈述、鉴定报告、房屋租赁合同、录像等证据证实。 本院认为，法律规定，行为人因过错侵害他人民事权利的，应当承担侵权责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任，难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。原告因此次事故造成经济损失109156.91元，鉴定费15000元，合计124156.91元。 被告唐山润新物业服务有限公司系此诉争建筑物管理人，被告唐山市热力总公司是供热管道所有人，被告姚远是柜机空调机组的所有人和使用人。被告热力公司称与帝景豪庭地下没有供热合同，且管道连接在热力站之前。被告姚远称热力管道在他承租前就已经存在。被告润新物业称管道是被告姚远私接，润新物业并不知情。 且在事故发生前数月因丰润区公安消防大队向被告小鱼人电竞商店下达责令整改通知书，被告姚远撤走了值班人员，不再对小鱼人电竞商店看护，被告润新物业本应及时作出相应处置，但其放任处于无人看守状态数月之久直至事故发生，显然未切实尽到管理者的责任，对事故发生亦应承担部分责任。被告热力公司在被告小鱼人尚自使用热能的情况下未察觉，没有切实尽到检查、监督等管控义务。 三被告的过错行为，符合无意思联络的数人侵权的间接结合的构成要件，三被告应各承担与各自的过错程度相适应的按份责任。综合本案案情，酌定被告姚远承担40%的侵权责任。被告润新物业承担40%的侵权责任，被告热力公司承担20%的侵权责任。 原告其他诉请证据不足，建议原告另行处理。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条的规定，判决如下： 一、被告唐山润新物业服务有限公司赔偿原告高扬财产损失124156.91元的40%即49662.76元，限判决生效后十日内付清； 二、被告姚远赔偿原告高扬财产损失124156.91元的40%即49662.76元，限判决生效后十日内付清； 三、被告唐山市热力总公司赔偿原告高扬财产损失124156.91元的20%即24831.38元，限判决生效后十日内付清； 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费1392元，由被告唐山润新物业服务有限公司负担556.8元，被告姚远负担556.8元，被告唐山市热力总公司278.4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  刘春梅 二〇一八年十一月二十日 书记员  曹 杉