浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初9419号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路36号。 负责人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓建功，浙江甬泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王笑笑，该分行员工。 被告：胡圣南，男，1984年9月29日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张卫强，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。 被告：孙宇，女，1982年12月28日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告胡圣南、孙宇金融借款合同纠纷一案，于2018年7月17日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告下列不明，本案裁定转为普通程序并依法组成合议庭于2018年11月20日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人邓建功、被告胡圣南的委托诉讼代理人张卫强到庭参加诉讼，被告孙宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告胡圣南、孙宇归还原告借款本金750000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2018年7月13日的利息、罚息、复利为7238.83元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）；2.被告胡圣南、孙宇支付原告为实现债权而支付的律师代理费损失17000元；3.被告胡圣南以其名下的位于宁波市鄞州区舟孟北路131弄11号501室的房地产[房产证号：甬房权证江东字第××号，土地证号：甬国用（2009）第2406840号]在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告胡圣南、孙宇共同承担。事实和理由：2017年5月4日，原告与被告胡圣南、孙宇签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份（合同编号为811472036773号），该合同约定：被告胡圣南可向原告申请最高授信额度为1077600元，授信期限为2017年5月4日至2037年5月4日止；该授信以被告胡圣南名下位于宁波市鄞州区舟孟北路131弄11号501室的房地产[房产证号：甬房权证江东字第××号，土地证号：甬国用（2009）第2406840号]提供抵押担保；前述房产于2017年5月18日办理抵押登记，不动产登记证明编号为：浙（2017）宁波市鄞州不动产证明第0024132号。2017年5月4日，原告与被告胡圣南、孙宇签订《中信银行个人借款合同》一份（合同编号为811472036774号），该合同约定：被告胡圣南向原告借款750000元；借款期限自2017年5月4日至2037年5月4日；浮动利率，借款利率为年利率6.47045%；罚息利率为借款利率水平的150%；复利按照罚息利率计收；还款方式为每月20日支付当月贷款利息，每年5月20日支付当年应还本金，借款到期时利随本清。被告孙宇同意该合同内容，并自愿与被告胡圣南共同承担该合同约定之责任。原告于2017年5月23日向被告胡圣南发放贷款750000元。嗣后，被告胡圣南仅归还部分利息。截至2018年7月13日，被告胡圣南、孙宇欠本金750000元，利息、罚息、复利计7238.83元，原告为实现本债权支出律师代理费17000元。原告认为，上述合同均合法有效，被告胡圣南、孙宇未按合同约定及时归还贷款，原告有权要求其立即清偿。被告胡圣南名下位于宁波市鄞州区舟孟北路131弄11号501室的房地产合法抵押给原告，原告有权就该房产折价，或以变卖、拍卖所得价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告胡圣南当庭答辩称：未归还借款系因资金链断裂造成。本人未收到原告寄发的提前到期通知书，原告无权要求被告提前归还全部借款本息。被告违约属实，愿意承担借款本金37500元及自违约起至现在的利息、罚息，其他金额不愿意承担。请求法院依法裁判。 被告孙宇未作答辩。 本案审理查明的事实与原告诉称的事实一致。 本院另查明：编号为811472036774号的《中信银行个人借款合同》还约定：借款人未按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，出借人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；出借人为实现债权而支付的所有费用包括律师费等由借款人负担；借款人配偶在本合同签字的，则视为借款人配偶同意本合同全部内容，并自愿与借款人共同承担本合同约定之责任。被告胡圣南、孙宇分别在该合同落款借款人、借款人配偶处签名确认。 以上事实由原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、房产证、土地证、不动产登记证明、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款明细表、《委托代理合同》、律师费发票予以证明。 本院认为：案涉《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告胡圣南发放了贷款，被告胡圣南却未依约还本付息，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，主张被告胡圣南归还借款本息及承担违约责任。原告通过诉讼方式宣布贷款提前到期并无不当，故对被告的答辩意见，本院不予采纳。被告孙宇作为共同借款人应对被告胡圣南上述债务承担共同还款责任。被告胡圣南以其名下房地产提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告对该房地产享有抵押权，有权以折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告孙宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡圣南、孙宇归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金750000元，支付利息、罚息、复利（暂计至2018年7月13日的利息、罚息、复利为7238.83元，之后的利息、复利、罚息按案涉《中信银行个人借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）及律师费17000元，上述款项被告胡圣南、孙宇于本判决生效后十日内履清； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告胡圣南名下位于宁波市鄞州区舟孟北路131弄11号501室的房地产[房产证号：甬房权证江东字第××号，土地证号：甬国用（2009）第2406840号]享有抵押权，有权在最高额1077600元的额度内以该不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11542元，财产保全费4391元，合计15933元，由被告胡圣南、孙宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  尹晓艳 人民陪审员  杨建国 人民陪审员  何凤瑛 二〇一八年十一月二十七日 代书 记员  周碧莹 附本判决所适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。