山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第888号上诉人（原审被告）侯衍菊，女，1962年8月28日出生，汉族，退休职工，住济南市。委托代理人韩磊，山东舜天律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘永平，男，1987年2月21日出生，汉族，住济南市。委托代理人侯衍菊，女，1962年8月28日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）刘奕，女，1986年8月17日出生，汉族，住济南市。委托代理人侯衍菊，女，1962年8月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）侯磊，男，1987年11月18日出生，汉族，住济南市。上诉人侯衍菊、刘永平、刘奕因与被上诉人侯磊物权确认纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2014）槐民初字第1734号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定，坐落于本市槐荫区忠厚街2号楼3-402室房屋原所有权人为济南市槐荫房屋建设综合开发总公司，并由侯衍俊承租。2010年11月24日，济南市住房保障和房产管理局为侯磊和济南市槐荫房屋建设综合开发总公司办理了所有权转移登记手续，并向侯磊颁发了济房权证槐字第1343**号房屋所有权证。另查明，2014年9月9日，侯衍菊以济南市住房保障和房产管理局向侯磊颁发涉案房屋的房屋所有权证侵犯了其合法权益为由，向原审法院提起行政诉讼，原审法院于2014年11月20日作出的（2014）槐行初字第27号行政判决书，载明：“…侯衍菊诉称，槐荫区忠厚街2号楼3-402房为侯衍菊大哥侯衍俊承租的公房，一直由侯衍菊居住。房改时为购买该房，侯衍俊、侯衍菊缴纳29000元购房款。侯衍俊于2014年2月因病去世后，侯衍菊才发现该房屋产权证已经办理在侯磊名下。侯磊与涉案的槐荫区忠厚街2号楼3-402房没有任何关系，也不是侯衍俊的继承人，侯磊向济南市住房保障和房产管理局提供了虚假的材料，将该房屋办理到其名下，该产权证应该予以撤销。侯衍菊作为槐荫区忠厚街2号楼3-402房的实际居住人，侯衍俊的继承人，请求法院撤销济房权证槐字1343**号房屋产权证，由济南市住房保障和房产管理局承担全部诉讼费用。原审法院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”本案中，坐落于槐荫区忠厚街2号楼3-402室房屋原所有权人为济南市槐荫区房屋建设综合开发总公司，并由侯衍俊承租。2010年11月24日，济南市住房保障和房产管理局为侯磊和济南市槐荫区房屋建设综合开发总公司办理了所有权转移登记手续，并向侯磊颁发了济房权证槐字1343**号房屋产权证。侯衍俊于2014年2月23日死亡。济南市住房保障和房产管理局办理本案涉及房产转移登记和颁证时，侯衍俊尚未死亡，未发生侯衍俊遗产继承事项，故不存在济南市住房保障和房产管理局上述具体行政行为侵犯侯衍菊继承权的事实。同时，侯衍菊诉称的其实际居住于该涉案房屋，与济南市住房保障和房产管理局市上述具体行政行为亦不存在法律上的利害关系。因此，侯衍菊不具备本案的原告诉讼主体资格。依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第（二）项的规定，裁定如下：驳回侯衍菊的起诉。…”。后侯衍菊不服判决，向济南市中级人民法院提起上诉，2015年1月13日，济南市中级人民法院作出（2014）济行终字第343号《行政裁定书》，载明：“…本院认为，上诉人侯衍菊起诉要求撤销的是被上诉人济南市住房保障和房产管理局就济南市槐荫区忠厚街2号楼3-402房屋，为原审第三人侯磊颁发的济房权证槐字1343**号房屋产权证。经审查，上述房屋原为济南市槐荫区房屋建设综合开发总公司所有的公房，侯衍俊是该公房的承租人。在侯衍俊生前，被上诉人为槐荫区房屋建设综合开发总公司与原审第三人侯磊办理了房屋使用权转移登记并颁发济房权证槐字1343**号房屋产权证。侯衍俊生前从未取得过涉案房屋的所有权，侯衍俊去世后，该房屋不属于侯衍俊的遗产，因此，该登记行为与上诉人侯衍菊不存在法律上的利害关系。原审法院裁定驳回上诉人侯衍菊的起诉，并无不妥。综上，上诉人侯衍菊的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项规定裁定：驳回上诉，维持原裁定。…”。审理中，刘奕、刘永平、侯衍菊承认他们截止本案一审法庭辩论终结前一直居住在涉案房屋内。原审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，济南市住房保障和房产管理局颁发的关于本市槐荫区忠厚街2号楼3-402室房屋的所有权权属证书上载明的所有权人为侯磊，故对于侯磊主张其为涉案房屋的所有权人的意见，原审法院予以采信。刘奕、刘永平、侯衍菊虽然辩称涉案房屋的所有权人为侯衍俊，但未提交确实充分的证据予以证实侯衍俊生前已经取得了涉案房屋的所有权，刘奕、刘永平、侯衍菊的辩称意见依据不足，原审法院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”和第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，侯磊作为涉案房屋的所有权人有权对涉案房屋行使相应的物权，在侯磊不同意刘奕、刘永平、侯衍菊占有使用涉案房屋的情况下，刘奕、刘永平、侯衍菊占有使用涉案房屋侵犯了侯磊的权利，刘奕、刘永平、侯衍菊应当立即停止侵害，腾出涉案房屋，交还给侯磊，故侯磊要求刘奕、刘永平、侯衍菊立即停止侵害、立即腾出、返还位于济南市槐荫区忠厚街2号楼3-402室房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院依法予以支持。侯磊主张刘奕、刘永平、侯衍菊按照每月600元向其支付自2012年5月起至实际腾房之日止的房屋占用费，刘奕、刘永平、侯衍菊提出异议。经审查，侯磊虽然主张刘奕、刘永平、侯衍菊占用其房屋每月的占用费为600元，但未提交相应的证据予以证明，亦未申请进行相应的司法鉴定，侯磊主张刘奕、刘永平、侯衍菊占用其房屋每月占用费为600元依据不足，原审法院不予采信，对于侯磊主张的刘奕、刘永平、侯衍菊占用其房屋的房屋占用费损失，原审法院暂不予支持，其可待补充相关证据后另行主张权利。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第三十四条、第三十九条之规定判决：一、刘奕、刘永平、侯衍菊立即停止侵害，并于判决生效之日起十日内将位于济南市槐荫区忠厚街2号楼3-402室的房屋腾出交还给侯磊。二、驳回侯磊的其他诉讼请求。案件受理费290元，由侯磊负担190元，由刘奕、刘永平、侯衍菊负担100元。上诉人侯衍菊、刘永平、刘奕不服原审判决上诉称，一、原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1、侯磊取得的房产证是通过伪造材料的方式取得，材料中显示槐荫房屋建设综合开发总公司与侯磊于2006年9月15日签订的昆仑街二期涝洼地区改造合作建房协议，此时侯磊刚5岁，根本不能合作建房。侯磊没有提供原有住房的任何依据以及缴纳购房款的任何依据。2、侯磊在原审审理过程中提供的赠与书的内容及签字均是伪造的。3、涉案房屋的所有权人是侯衍俊，其向济南市槐荫区危房改造服务中心缴纳了29000元的购房款。二、原审法院审理本案程序违法。我要求对赠与书的笔迹申请鉴定，原审法院未启动鉴定程序违法。请求撤销一审判决，驳回侯磊的诉讼请求。被上诉人侯磊答辩称，侯衍菊、刘永平、刘奕说我为了办理房产证伪造材料，该事实在撤销房产证的行政诉讼中一二审均已查清。房产证是有效的，我是房屋的所有权人，我的请求应予以支持。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。另查明，1、侯磊在二审中提交了2010年5月25日交款收据原件一份，该收据载明，交款人侯磊，交款金额7500元，交款事由忠厚街2号楼3单元402室房屋购房款，该收据加盖有济南市槐荫区危房建设综合开发总公司的印章。2、侯衍菊、刘永平、刘奕在一审中并未申请对赠与书的笔迹予以鉴定。以上事实由2010-5-25日交款收据复印件、一审卷宗在案为凭。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。济南市住房保障和房产管理局就本案诉争的房屋颁发了济房权证槐字1343**号房屋产权证，该产权证载明的房屋所有权人为侯磊。侯衍菊、刘永平、刘奕虽称诉争房屋的所有权人为侯衍俊，侯衍菊曾以济南市住房保障和房产管理局为被告提起了撤销济房权证槐字1343**号房屋产权证的行政诉讼，已生效的（2014）济行终字第343号行政裁定书以侯衍俊生前从未取得过涉案房屋的所有权，济南市住房保障和房产管理局为侯磊颁发房屋产权证的行为与侯衍菊不存在法律上的利害关系为由裁定驳回侯衍菊的起诉。侯磊作为诉争房屋的所有权人要求侯衍菊、刘永平、刘奕腾交诉争房屋于法有据，本院予以支持。侯衍菊、刘永平、刘奕再行占用诉争房屋无法律依据及合同依据。关于原审法院审理本案程序是否违反法律规定的问题，经查，侯衍菊、刘永平、刘奕在一审中并未申请对赠与书的笔迹进行鉴定，侯衍菊、刘永平、刘奕关于已申请上述鉴定与事实不符。综上，侯衍菊、刘永平、刘奕的上诉理由均不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序符合法律规定，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费290元，由上诉人侯衍菊、刘永平、刘奕负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈李丽审 判 员  孔 蕾代理审判员  宋文华二〇一五年十一月六日书 记 员  杨 燕