重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初9592号原告：刘晶，女，汉族，1982年11月16日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：周玲，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭剑春，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。被告：重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路。法定代表人：许先辉。被告：许先辉，男，汉族，1953年11月8日出生，住重庆市南岸区。原告刘晶与被告重庆立立房地产开发有限公司（以下简称：立立公司）、许先辉民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘晶的委托诉讼代理人彭剑春到庭参加诉讼，被告立立公司、许先辉经本院合法传唤未到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。刘晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告立立公司、许先辉连带偿还借款100万元；2、判令立立公司、许先辉连带支付利息，利息以100万元为基数，从2012年12月24日起按月息2%支付利息至付清之日止；3、判令原告刘晶对处置被告立立公司位于重庆市綦江区古南街道XX社区XX组共计632.90平方米的房屋享有优先受偿权（房产证号：綦207房地证2011字第3515号，其中12号二单元2-4、3-4、4-4、5-1、5-2及12号楼三单元1-1、1-4、2-1、2-4、4-1、5-1号房）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月27日，原告刘晶与被告立立公司签订《借款合同》，合同约定立立公司向刘晶借款人民币100万元，借款期限为6个月，从2012年11月27日起至2013年5月26日止，月利率为2%，如果不按期归还借款，逾期部分每天加收千分之五的违约金，立立公司提供重庆市綦江区古南街道XX社区XX组共计632.90平方米的房屋(下称“抵押房屋”)作为抵押物等条款。许先辉作为担保人签字。2012年12月20日，立立公司与刘晶共同办理了抵押房屋的抵押登记手续。合同签订后，刘晶按约定向立立公司提供了借款本金100万元。借款后，被告一直未按约还本付息，为维护自身合法权益，原告，特诉至贵院，请求贵院依法判决。立立公司、许先辉未出庭、未提交书面答辩状及证据。刘晶举证如下：1、借款合同1份、委托书、调查证据通知书、交易明细清单1页、转账凭证1份、收条1份，证明刘晶于2014年12月24日根据立立公司的委托将100万元转款至许先辉的账上，卡号为：60138232XXXXXXXX，证明原告与立立公司存在借贷关系，约定月利率为2%，许先辉为立立公司的该笔借款提供连带责任担保。2、房地产抵押合同1份、綦江区国土房管局提供的11套抵押房屋的现状，证明原告对立立公司提供的抵押房屋享有优先受偿权的事实，但是目前只有3套抵押物尚未被执行，其余均已经被綦江区法院执行。4、延期还款协议书1份、律师函1份、特快专递2份及查询回执，证明2016年12月26日向立立公司及许先辉催款的事实。立立公司、许先辉未出庭应诉，视为放弃质证的权利。本院的认证意见：原告刘晶举示证据系原件，本院对原告举示的证据予以采信。以上证据能否达到刘晶的证明目的将结合对事实的认定综合评判。经审理查明：2012年11月27日，原告刘晶（出借方）与被告立立公司（借款方）、许先辉（担保人）签订了《借款合同》。合同约定的主要内容是：立立公司向刘晶借款人民币100万元；借款期限为6个月，从2012年11月27日起至2013年5月26日止；自立立公司收到借款之日起，按实际借款金额计算利息，在合同规定的借款期内，月利率为2%，借款利息支付时间为每季度第27日，借款方如果不按期归还借款，逾期部分每天加收千分之五的违约金。借款方用重庆市綦江区XX共11套详见抵押物清单抵押（质押），到期不能归还出借方的贷款，出借方有权按照约定处理抵押（质押）物品，并享有优先受偿权。担保期间为二年，从借款期限届满之次日起算，以确保本合同的履行。担保人愿就借款方所有债务（包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、调查费等费用）承担连带担保责任，并抛弃先诉抗辩权。同日，立立公司出具《委托书》，委托刘晶将借款100万元打入中国银行海棠溪分理处，账号：60138232XXXXXXX许先辉账户上。2012年12月20日，刘晶与立立公司签订《重庆市房地产抵押合同》，抵押物为綦江区XX11套房屋，并办理了抵押登记。2012年12月24日，刘晶向许先辉转账100万元。同日，立立公司、许先辉出具《收条》，载明：“今收到向刘晶借款人民币100万元（大写壹佰万元整）约定期限为半年，请将此款转入中行。账号60138232XXXXXX许先辉账户上，以转账凭证为准。”2017年5月，綦江区古南街道XX社区XX组立立依山郡12幢2-2-4、2-3-4、2-4-4、3-1-1、3-1-4、3-2-1、3-2-4、3-4-1的权利人由立立公司变更为案外人张翼。本院认为，刘晶与立立公司签订《借款合同》，双方有借贷合意，刘晶依据委托书向立立公司指定账号转账100万元，履行了提供借款的义务，该民间借贷关系是当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，依法成立并生效。《借款合同》约定了借款期限，后经双方协商一致，刘晶同意延期至2014年12月28日偿还。现还款期限已经届满，立立公司未如期还款，对刘晶要求立立公司归还借款100万元的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》约定在合同规定的借款期内月利率为2%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分每天加收千分之五的违约金，现刘晶要求立立公司支付利息，利息以100万元为基数，从2012年12月24日起按月息2%支付利息至付清之日止，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。立立公司自愿以其名下位于綦江区古南街道XX社区XX组的房屋提供抵押（房产证号：207房地证2011字第3515号，其中12号二单元2-4、3-4、4-4、5-1、5-2及12号楼三单元1-1、1-4、2-1、2-4、4-1、5-1号房），且抵押财产已在相关登记部门办理了抵押登记，抵押权依法设立，刘晶有权就抵押财产的处置价款在本院确认的立立公司的债务范围内优先受偿。但綦江区古南街道XX社区XX组立立依山郡12幢2-2-4、2-3-4、2-4-4、3-1-1、3-1-4、3-2-1、3-2-4、3-4-1的权利人已由立立公司变更为案外人张翼，故刘晶仅有权就綦江区古南街道XX社区XX组立立依山郡12幢2-5-1、2-5-2、3-5-1的处置价款优先受偿。许先辉在《借款合同》担保人处签字，且约定承担连带保证责任及担保期间为二年，三方协商借款延期至2014年12月28日偿还，刘晶委托律师于2016年12月26日向许先辉的身份证地址邮寄律师函催收还款，保证期间尚未届满。本案借款既有立立公司提供的物的担保又有人的担保，双方在合同中约定担保人抛弃先诉抗辩权，许先辉应当对本案立立公司的债务承担连带清偿责任。许先辉在承担清偿责任后，有权向立立公司追偿。二被告无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆立立房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告刘晶归还借款本金100万元；二、被告重庆立立房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告刘晶支付利息，利息以100万元为基数从2012年12月24日起按月息2%支付利息至付清之日止；三、在本判决确认的被告重庆立立房地产开发有限公司的债务范围内，原告刘晶对被告重庆立立房地产开发有限公司名下位于綦江区古南街道XX社区XX组立立依山郡12幢2-5-1、2-5-2、3-5-1的房产享有抵押权，有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、在本判决确认的被告重庆立立房地产开发有限公司的债务范围内，被告许先辉承担连带清偿责任；被告许先辉在承担清偿责任后，有权向被告重庆立立房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告刘晶的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24934元，由被告重庆立立房地产开发有限公司、许先辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  左杨琴人民陪审员  李 艺人民陪审员  邬文碧二〇一八年十一月十三日法官 助理  李 露书 记 员  张露丹