四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018）川1304民初3080号 原告：陈纪江，男，1974年12月6日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：李恩波，女，1979年6月18日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：韩桂，四川智典律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：代金莲，四川擎剑律师事务所律师。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：龚涛，男，1987年3月26日出生，汉族，住四川省邻水县，系该公司员工。 原告陈纪江、李恩波诉被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈纪江、李恩波的委托诉讼代理人韩桂、代金莲，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人龚涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈纪江、李恩波向本院提出诉讼请求：1、判令被告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担交付房屋不符合合同约定的违约责任，支付违约金180,000.00元；2、判令被告承担诉讼费、测绘费、律师费。事实和理由：二原告系夫妻关系。2014年1月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告南充碧桂园一区38幢第xxxx号别墅。双方约定：房屋首层3.6米，二层3.5米，三层3米；建筑面积250.23平方米，总价款2,238,652.00元。原告入住后，经其他已提起诉讼的小区业主告知才发现，所购房屋层高达不到合同约定高度。被告不能通过维修等方式弥补层高不足，这已严重影响到原告购买别墅改善居住环境的合同目的实现，给原告造成了巨大损失。另外，房屋多次发生漏水和外墙渗水等现象，被告虽然多次派人维修但并不能彻底修复好；房屋入户门梁处不齐整，左右相差5公分。凡此种种，原告多次与被告沟通要求其整改，但被告均推诿。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告碧桂园公司辩称，1、我们认为案涉房屋二层部分层高不符的现状不是一种违约行为，因为二层层高不够是因为主体结构3.5米，对于部分3.5米是因为本来就是这样设计的，且我们在规划报建的时候本来就不是3.5米，只有3.3米，我们之所以在合同里面写3.5米，是因为合同系国家范本，我们必须在里面写一个数字，这个产品在设计时本来就不是3.5米。所以我们的3.5米是大部分和主要结构是3.5米。2、原告在购买该房屋时与我们签订了补充协议，协议附件第12条第4项对部分层高不符3.5米的现象，双方进行了约定。3、原告在购买该房屋前看的样板房均是与实物是一致的，因此我们认为原告的诉讼请求不能得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月20日，原告陈纪江、李恩波（作为买受人）与被告碧桂园公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401200521），约定“……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为钢筋混凝土框架，建筑层数为3层，其中地上3层，地下0层。该商品房为第一条规定项目中的第38幢第xxxx号。该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米……该商品房建筑面积250.23平方米，其中套内建筑面积235.146平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.08平方米。……第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币9,520.26元，总价款2,238,652.00元。第六条付款方式及期限买受人采取以下方式付款。分期付款。……第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金（该比率应不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，（该日期应当与第一项中的日期相同）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同履行的，自十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金。……”。合同签订后，原告按照合同约定向被告碧桂园公司支付了购房款。 另查明,经原告陈纪江、李恩波自行委托，四川为远测绘工程有限公司对案涉房屋一层入户大门处两边墙体厚度及二层主卧室、书房净高、二层楼梯处层号进行了测量，并出具了《关于碧桂园38幢101房屋层高及墙体厚底的说明》，内容如下：1、一层入户大门处两边墙体厚度为340mm、260mm（墙体厚度均包含两边抹灰）。2、二层主卧室净高为：2.89m。3、二层书房净高为3.3m。4、二层楼梯处的层高为3.5m。因被告碧桂园公司交付的房屋不符合合同约定，故原告陈纪江、李恩波起诉来院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告陈纪江、李恩波与被告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第三条约定案涉房屋首层高度为3.6米、二层高度为3.5米，三层3米，现经四川为远测绘工程有限公司测绘，被告碧桂园房产公司交予原告的案涉房屋高度不符合同约定，已经违约；关于一层入户大门墙体厚度不一致的问题，虽然原被告签订的《商品房买卖合同》中未对入户大门墙体厚度作具体的约定，现经四川为远测绘工程有限公司测绘，大门两边墙体厚度确实存在差异。关于被告碧桂园公司“原告所购买房屋局部层高与合同约定存在差异，是因为合同系国家范本，我们必须在里面写一个数字，这个产品在设计时本来就不是3.5米，3.5米是大部分和主要结构是3.5米”的辩称，与事实不符，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对被告碧桂园公司的该项辩称，本院不予支持。 关于损失赔偿标准问题。原被告签订的《商品房买卖合同》中双方未对层高不够、墙体厚度不一致的损失赔偿责任进行约定，原告陈纪江、李恩波也未提供证据证明对方违约给其造成的实际损失；部分层高高度不够不妨碍房屋的正常使用，但会影响原告使用别墅的品质及购买的预期，墙体厚度存在差异对别墅的使用不会造成实质性的影响，但会在视觉审美上存在一定影响，故原告要求被告因违约造成的损失符合法律规定，但原告陈纪江、要求赔偿150,000.00元的金额过高，综合本案的实际情况，本院酌定由被告碧桂园公司赔偿原告陈纪江、李恩波损失90,000.00元。关于楼板厚度不够损失赔偿的问题。原告陈纪江、李恩波认为被告碧桂园公司提供的房屋楼板厚度不符合合同约定，但其未在法院规定的举证期限内提供相关证明，应承担举证不能的不利后果，本院对原告此项诉请不予支持。 关于测绘费、律师费承担的问题。原告陈纪江、李恩波自行委托四川为远测绘工程有限公司对房屋层高进行了测绘，产生了相应的测绘费，但是本案中原告陈纪江、李恩波并未向本院提供四川为远测绘工程有限公司针对此次测绘出具的正式财务发票以及其支付测绘费的相关凭证，本院无法确定测绘费的金额，故对原告诉请被告支付测绘费2,200.00元的诉请不予支持。关于律师费承担的问题。虽原告陈纪江、李恩波与四川省智典律师事务所代理律师韩桂签订了《民事案件委托代理合同》，但原被告签订的《商品房买卖合同》中未对律师费的承担进行约定，且原告陈纪江、李恩波向本院提交收据一份，以此证明其代理合同的约定缴纳了5,000.00元律师代理费的事实，但收据上没有四川智典律师事务所的盖章，也未提供律所正式的财务发票，故本院对此项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈纪江、李恩波赔偿损失人民币90,000.00元； 二、驳回原告陈纪江、李恩波的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1,950元，由原告陈纪江、李恩波承担925.00元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担1,025.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  杨小华 二〇一八年十一月二十七日 书记员  周 瑞