安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民再4号 监督机关：合肥市包河区人民检察院 申诉人（原审被告）：安徽海和置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市当涂路413号，组织机构代码75682668-9。 法定代表人：张来往，总经理。 委托诉讼代理人：**，安徽华人律师事务所律师。 被申诉人（原审原告）：武伯涛，男，1979年10月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：彭勇，系公司法务工作人员。 原审被告：刘维辉，男，1977年3月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 申诉人安徽海和置业发展有限公司（以下简称海和公司）与被申诉人武伯涛、原审被告刘维辉民间借贷纠纷一案，不服本院（2015）包民一初字第03559号民事判决书向合肥市包河区人民检察院申诉。合肥市包河区人民检察院以包检民（行）（2018）34011100001号民事再审检察建议书向本院提出再审检察建议。经本院审判委员会讨论决定， 本院于2018年6月14日以（2018）皖0111民监2号民事裁定书裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。申诉人安徽海和置业发展有限公司委托诉讼代理人**、被被申诉人武伯涛及其委托诉讼代理人彭勇、原审被告刘维辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合肥市包河区人民检察院提出再审检察建议：原审卷宗中未见海和公司下落不明的证据，亦未见原审法院向海和公司公告送达起诉状副本等法律文书前，采用法律规定其他方式无法直接送达的证据而采取公告送达。因此在送达方式上违反法律规定，致使海和公司未能到庭参加诉讼，无法行使辩论权利。 申诉人安徽海和置业发展有限公司申请再审称：一、请求依法撤销合肥市包河区人民法院作出的（2015）包民一初字第03559号民事判决书；二、请求贵院依法改判：1、判决被告刘维辉于判决生效之日起偿还被申请人武伯涛借款本金800万元并自2014年10月29日起按约定月利率1.9%支付利息至本金实际付清之日止；2、判决被申请人武伯涛对申请人安徽海和置业发展有限公司设定抵押的位于合肥市瑶海区亿丰时尚装饰广场的房屋（合产字第××）折价或拍卖、变卖所得价款800万元范围内享有优先受偿权；3、一审、再审的诉讼费被申请人承担。 事实与理由： 一、（2015）包民一初字第03559号民事判决第一项适用法律错误，应当改判被告刘维辉于判决生效之日起偿还被申请人武伯涛借款本金800万元并自2014年10月29日起按约定月利率1.9%支付利息至本金实际付清之日止。因借款合同双方约定的利息是月利率1.9%，该约定并未违反法律规定。 二、（2015）包民一初字第03559号民事判决第二项判决申请人安徽海和置业发展有限公司以其抵押物的价值为限承担连带担保责任，该项判决超出诉讼请求。本案中，安徽海和置业发展有限公司与刘维辉、武伯涛签订有抵押借款借款合同，安徽海和置业发展有限公司以其所有的位于合肥市瑶海区亿丰时尚装饰广场的房屋和土地使用权为刘维辉的借款提供抵押担保，后就该处房屋办理了抵押登记。根据《＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十一条之规定，抵押物登记记载的内容与抵押物合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中登记的抵押债权数额为800万元，因此武伯涛享有优先受偿权的范围应以800万元为限。 被申诉人武伯涛辩称：1、关于第一项诉请，我们认为是本息付清之日止，关于月利率1.9%由法院根据合同规定和法律依法判决。2、第二项请求中，申诉人仅在800万范围内承担责任，我方不同意，没有事实与法律依据。3、第三条，被申请人承担诉讼费没有法律依据，被申诉人在本案没有任何过错。关于海和请求的第二项中，我方反驳，申诉人混淆债权和抵押权，债权具有象征性，在不同法律下，以约定为准。从我的原审诉讼请求中看，我方就是要求海和公司承担连带责任，今天我们再次重申要求负连带责任。 原审被告刘维辉述称：已偿还利息64万元，应从应偿还利息中扣除。 武伯涛向原审本院起诉请求：一、被告刘维辉立即归还原告借款本金800万元并支付利息1485040元（利息自2014年10月29日按1.9%每月暂计至2015年8月21日，以后算至实际清偿之日止）；二、被告刘维辉支付原告损失费用20万元；三、原告对被告海和公司在原告处抵押的位于合肥市瑶海区亿丰时尚装饰广场处的房产及土地使用权（房地权证号：合产字第××号；土地使用证号：合国用（2006）第623号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。 本院原审认定事实：2014年8月28日，原告与被告刘维辉、海和公司共同签订了《抵押借款合同》，约定：被告刘维辉向原告借款800万元，借款期限自2014年8月28日至2014年10月28日，月利率为1.9%，每月28日支付利息，借款到期之日本金一次性付清；海和公司同意将坐落于瑶海区当涂路202号亿丰时尚装饰广场的房屋（合产字第××号）建筑面积2753.81平方米，及其土地使用权（合国用2006第623号，面积23212.49平方米）抵押给武伯涛，作为归还借款本息的担保，与刘维辉承担连带责任；本协议一经签订，刘维辉不得违约，否则刘维辉应向武伯涛支付损失费用20万元。当日，原告通过徽商银行向被告武伯涛汇款800万元并由刘维辉向原告出具了收款凭证一份。2014年9月2日，原、被告对海和公司提供的担保房产（合产字第××号）办理了抵押登记。被告借款后，未曾还本付息。 本院原审认为：合法的借款关系受法律保护。被告刘维辉向原告借款800万元，事实清楚。双方约定了借款期限，期满被告未偿还，故对原告要求被告刘维辉偿还借款本金800万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款月利率为1.9%，本院支持按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息。关于原告主张的损失费用20万元，双方在合同中有明确约定，因被告刘维辉已构成违约，故对原告要求被告支付损失费用20万元的诉讼请求，本院予以支持。被告海和公司自愿以房屋所有权（合产字第××号）及土地使用权（合国用2006第623号）为被告刘维辉的借款提供连带责任担保，该担保合法有效。但双方仅对海和公司提供的房屋办理了抵押登记，未对土地使用权办理抵押登记，因此原告仅对抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，对土地使用权的折价或拍卖、变卖价值，因抵押权未设立，原告不享有优先受偿权。关于海和公司承担担保责任的范围，双方在抵押借款合同中明确约定了海和公司为借款本息提供担保，该约定合法有效，故对原告要求海和公司对合同约定的20万元损失费承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。本院原审判决如下： 一、被告刘维辉于本判决生效之日起十日内偿还原告武伯涛借款本金800万元并自2014年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息至本金实际付清之日止； 二、被告安徽海和置业发展有限公司对本判决第一项中确定的被告刘维辉应履行的债务以其抵押物的价值为限承担连带担保责任，原告武伯涛对其中位于合肥市瑶海区亿丰时尚装饰广场的房屋（合产字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告刘维辉于本判决生效之日起十日内支付原告武伯涛损失费用20万元； 四、驳回原告武伯涛的其他诉讼请求。 本院在再审中查明：原审被告刘维辉已偿还利息64万元，武伯涛同意从应偿还利息中扣除。2014年9月2日，双方对海和公司提供的担保房产（合产字第××号）办理了抵押登记，抵押登记号为房地产他证合产字8210071235，登记的债权数额为800万元。 本院再审认为：合法的借款关系受法律保护。被告刘维辉向原告武伯涛借款800万元，事实清楚。双方约定了借款期限，期满被告未偿还，故对原告要求被告刘维辉偿还借款本金800万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款月利率为1.9%，原审判决中按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息，是对诉求进行了下调且未超过年利率24%，武伯涛亦未提出异议，故对再审申请人要求按照月利率1.9%计算利息，本院不予支持，仍应按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息。对原审被告刘维辉已偿还利息64万元，武伯涛认可并同意从应偿还利息中扣除，故利息应扣除64万元。关于原告主张的损失费用20万元，双方在合同中有明确约定，因被告刘维辉已构成违约，故对原告要求被告支付损失费用20万元的诉讼请求，申诉人对该项判决并未提出再审请求，对该项判决本院予以支持。 按照合同约定海和公司自愿提供担保并承担连带责任，在庭审中武伯涛再次提出了该请求，故原审判决并无不当，本院予以支持。海和公司提供的担保房产（合产字第××号）办理了抵押登记，是以该房的实际价值提供了担保，应以实际所得价款承担担保责任，武伯涛对位于合肥市瑶海区亿丰时尚装饰广场的房屋（合产字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对申诉人请求在800万元范围内承担责任，本院不予支持。关于诉讼费用不是再审的范围，本院不予审查。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款之规定，判决如下： 一、撤销本院（2015）包民一初字第03559号民事判决书； 二、原审被告刘维辉于本判决生效之日起十日内偿还被申诉人（原审原告）武伯涛借款本金800万元及利息（自2014年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息至本金实际付清之日止，应扣除已偿还利息64万元）； 二、申诉人（原审被告）安徽海和置业发展有限公司对本判决第二项中确定的原审被告刘维辉应履行的债务承担连带担保责任，被申诉人（原审原告）武伯涛对其中位于合肥市瑶海区亿丰时尚装饰广场的房屋（合产字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、原审被告刘维辉于本判决生效之日起十日内支付被申诉人（原审原告）武伯涛损失费用20万元； 四、驳回被申诉人（原审原告）武伯涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79596元，由被申诉人（原审原告）武伯涛承担3596元，由被告刘维辉、安徽海和置业发展有限公司负担76000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  丁爱民 审 判 员  郑 波 人民陪审员  徐 荣 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  杨 宇 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。