四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1602民初4517号 原告：广安万贯置业有限公司，住所地，四川省广安市枣山物流园区站前大道。 法定代表人：胡亦水。 委托诉讼代理人：何乾坤，男，生于1984年11月4日，汉族，住四川省苍溪县，公司职工，特别授权。 委托诉讼代理人：王德平，四川圣梓律师事务所律师，一般代理。 被告：杜才安，男，生于1973年9月23日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：胡军，广安市天赐法律服务所法律工作者，特别授权。 委托诉讼代理人：杨文明，广安市天赐法律服务所法律工作者，一般代理。 原告广安万贯置业有限公司与被告杜才安商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安万贯置业有限公司的委托诉讼代理人何乾坤、王德平，被告杜才安的委托诉讼代理人胡军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安万贯置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付剩余购房款5万元，并承担违约金7.81119万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年11月6日与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告的位于广安。合同约定总价款为781119元；付款方式及期限为分期付款，买受人在签订商品房买卖合同时，首付房款246119元，签订合同90日内付款235000元，在签订合同180日内付款150000元，剩余房款150000元在交房前30日内付清。原告按照合同约定在2016年12月26日之前交付了该商品房，但被告没有按照合同约定按期交付房款，资金尚欠50000元未付清。原告多次催收，被告一直不予理睬。为维护原告的合法权益，望支持原告的诉讼请求。 被告杜才安辩称，1、原告诉称的事实及理由部分属实，但其隐瞒了买卖合同中对双方具有约束性（交接房违约）的真实情况；2、原被告之间进行了商品房买卖事实属实，目前被告尚欠购房款5万元属实，但是这5万元是基于原告违背签约的实质履行内容（交接房违约）因此被告依约暂缓缴纳5万元，所以原告对本次诉讼的请求及事实理由不应得到支持，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，被告杜才安在原告处购买了位于广安，双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议。该房屋建筑面积为63.62平方米，每平方米单价为12277.88元，购房总价为781119元。付款方式为分期付款。被告在签订商品房买卖合同时，首付房款246119元，签订合同90日内付款235000元，在签订合同180日内付款150000元，剩余房款150000元在交房前30日内付清。原告按照合同约定且在2016年11月26日向被告交付了该商品房，被告至今尚欠50000元房款未付清，对以上事实被告无争议。合同对逾期付款责任进行了约定，其中逾期超过30日中约定，对买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。以及《补充协议》中第五条4项也对违约金进行了约定，买受人有下列情形之一的，……由此产生的一切后果由买受人自行承担，并有权要求买受人承担总房款10%的违约金……（1）如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差额）的；……。庭审中，被告认为违约金约定过高，要求法院对违约金进行调整。 2016年5月19日，四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告，对广安枣山万贯法国风情街5号楼，进行了验收，验收结论均为合格。2017年11月、2018年9月原告均向被告方催告过支付房款。被告提供的广安万贯法国风情街商铺交接清算单（内部留存）备注上载明：“由邓经理同意因门口坡延问题，暂留50000元到维修后交清。”但未加盖公司公章，谁书写的以及是否有授权均未说明。 认定上述事实有，《商品房买卖合同》及补充协议、收据、房屋交接物品签收单、竣工验收报告、催告通知书、律师函、广安万贯法国风情街商铺交接清算单、以及当事人双方的当庭陈述等证据证明。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家效力性强制性规定，应依法予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告对购房款的支付进行过约定，对此，原、被告双方均无异议。现被告尚欠购房款5万元未支付，被告也无异议，被告辩称是因为原告违约且在交结清算单上也同意解决了门口坡坎问题再缴纳购房尾款5万元，被告对此不予认可。本院经审查认为：被告修建的该商铺已经整体进行过合格验收，交结清算单上备注栏中的说明并不能证明是原告公司谁书写或者公司授权委托谁书写，且并未加盖原告公司公章，故被告辩称是原告违约且经过原告公司同意解决了门口坡坎问题再缴纳购房尾款5万元的意见，本院不予采信。即使原告认为购买的房屋门口因坡坎问题影响其权利，可以另行主张，却并不是不履行合同义务支付房屋尾款的合法理由。综上，原告起诉请求被告支付剩余购房款5万元，于法有据本院予以支持。关于违约金，合同中虽然对违约金进行了约定，但该约定过高，被告也要求调整，本院依法予以调整。被告的该违约行为导致原告的损失即为资金占有利息损失。故对于违约金，本院按照未付房款5万元为基数，从2016年11月26日起按照中国银行同期贷款利率计算至付清之日止予以支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，之规定，判决如下： 一、被告杜才安向原告广安万贯置业有限公司支付剩余购房款50000元及利息（利息从2016年11月26日起按照中国银行同期贷款利率计算至付清之日止）。 二、驳回原告广安万贯置业有限公司的其他诉讼请求。 本案诉讼费2862，减半收取1431元，由原告广安万贯置业有限公司负担143元，被告杜才安负担1288元，向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  罗成 二〇一八年十一月三十日 书记员  黄攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。