安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0181民初4742号 原告：王传来，男，1973年12月27日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 原告：王传平，男，1977年9月5日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 两原告共同委托诉讼代理人：肖敏，安徽巢达律师事务所律师。 被告：苏斯福，男，1954年6月7日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 被告：范玉莲，女，1954年10月8日出生，汉族，巢湖市人，住址同上。 被告：苏卫，男，1984年10月20日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 被告：李静，女，1987年4月27日出生，汉族，巢湖市人，住址同上。 四被告共同委托诉讼代理人：刘迎迎，安徽瀛鼎律师事务所律师。 原告王传来、王传平诉被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖金菊独任审判，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人肖敏和四被告的共同委托诉讼代理人刘迎迎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王传来、王传平向本院提出诉讼请求：一、判令被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静给付原告借款本金1470000元及利息（按照3%／月计算，自借款之日起至2018年9月4日；此后按照2%／月计算至款清之日止）；二、判令原告有权对被告范玉莲位于巢湖市环城门窗厂1幢一单元101室房屋进行变卖、拍卖，并对价款享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月4日两原告和四被告签订《借款协议书》，约定四被告向两原告借款3000000元，借款利率为3%／月，四被告提供巢湖市湖滨佳苑9幢6套房产作为担保。当日原告将3000000元借款汇至被告指定账户，并由被告出具借条给原告，注明借款期限为6个月，月利率3%。2017年7月14日，被告范玉莲以其位于巢湖市向原告王传平提供担保并办理了抵押登记。后被告陆续给付部分借款本息，尚欠本金1470000元及利息未能给付，现原告诉讼至本院，请求判如所请。 被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静共同辩称：一、原告在借款时已预先扣除利息90000元，四被告支付的利息超过法律强制性规定，超过部分应当抵扣本金。二、四被告已实际归还原告借款本息3880000元，其中2016年10月、11月、12月，2017年1月、2017年3月、2017年7月12日共计向原告归还3150000元，应视为先归还借款本金，后归还借款利息，现被告差欠原告的借款本金已全部归还，四被告尚差欠原告借款利息453172元。三、四被告于2017年7月12日归还原告的全部借款本金及大部分利息后，同日原告将四被告抵押的6套房产办理了抵押注销登记，并对剩余利息由被告范玉莲以其位于巢湖市提供担保并办理抵押登记，抵押债权为750000元。 原告王传来、王传平为证明其主张，向本院提供如下证据： 一、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。 二、借款协议书、借条、转账记录，证明2015年6月4日原、被告签订借款协议书，约定被告向原告借款3000000元，月利率3%，原告依约于当日将3000000元转至被告指定账户，被告出具借条。 三、不动产登记证明、房产权证，证明2017年7月14日被告范玉莲以其位于巢湖市向原告王传平提供担保并办理了抵押登记； 四、借款、还款清单，证明被告尚差欠原告借款本金1470000元及利息597400元（暂计算至2018年9月4日，此后按照月利率2%标准计算至款清之日止）。 针对原告王传来、王传平所举证据，被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静发表如下质证意见： 对两原告所举证据一无异议。 对两原告所举证据二的真实性无异议，但在原告转款3000000元之前，被告方向原告转款90000元。 对原告所举证据三的真实性无异议，但被担保债权金额与原告诉请的金额不一致，甚至比原告诉请的金额低一半。 对原告所举证据四有异议，被告付给原告总额应为3880000元，2018年2月15日支付80000元，其中2015年6月第一笔90000元是预先扣除的利息，自2016年10月开始的还款都是借款本金。 被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静为证明其主张，向本院提供如下证据： 一、银行交易明细，证明2015年6月4日被告苏斯福向原告王传平转账预先扣除的90000元利息，2015年7月至2015年12月，每月支付利息90000元。 二、收据五张，证明2016年10月、11月、12月、2017年1月、2017年3月被告共计向原告支付的250000元系归还的借款本金。 三、不动产申请设立抵押权资料、不动产申请抵押权注销登记材料，证明2015年5月29日原、被告签订房产抵押借款合同，被告向原告提供6套房产进行抵押担保，抵押担保金额为3000000元。2017年7月12日被告还清借款后，原告申请注销6套房产的抵押权。 四、不动产申请设立抵押权资料复印件，证明2017年7月12日，被告向原告还款2900000元后，双方就剩余利息于2017年7月13日重新签订抵押借款合同，由被告以位于巢湖市房屋，向原告提供抵押担保，抵押债券数额为750000元； 五、被告还款清单，证明被告向原告还款的时间、数额。 针对被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静所举证据，原告王传来、王传平发表如下质证意见： 对四被告所举证据一的真实性由法院核实，对证明目的有异议，原告实际汇款3000000元，未预先扣除90000元的利息款。 对四被告所举证据二的真实性无异议。 对四被告所举证据三的真实性无异议，对证明目的不予认可，当时解封的目的不是被告还款完毕，而是被告与他人之间有纠纷需要原告从中协调，解封后被告另外提供一套房产作为抵押。 对四被告证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，因涉案房屋价值约700000元，因此双方以750000元为抵押金额，双方协商解除以前抵押的六套房产是因被告在他人处有融资。 对四被告所举证据五无异议。 经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据认定如下：对原告所举证据一、二的真实性予以认定；对原告所举证据三的关联性不予认定；原告所举证据四因系原告单方制作，对该证据本院不予认定。对被告提供证据的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年6月4日原告王传来、王传平（甲方）与被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静（乙方）签订《借款协议书》，约定乙方向甲方借款金额为叁佰万元整；借款利息自放款之日起计算，按实际放款数计算利息，在协议约定的借款期限内，利率为3%，借款利息从借款放款之日起按月结息，本协议下乙方还款顺序为：先利息后本金。同日被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静出具《借条》给原告，载明“现本人向王传来、王传平借款人民币300万元，借款用途周转，月利率3%，本次借款以转账方式支付，开户银行巢湖市农商行夏阁支行，存折账号62×××20，户名苏卫，借款期限：自2015年6月4日至2015年12月3日止”。2015年6月4日原告向被告苏卫账户（账号62×××20）转款300万元，同日被告苏斯福向原告王传平账户（账号62×××14）转款9万元。2015年7月3日、2015年8月2日、2015年9月2日、2015年10月3日、2015年11月3日、2015年12月4日被告苏斯福通过银行汇款方式，六次归还原告借款54万元（9万元×6次）。2016年10月19日被告归还原告借款本金5万元；2016年11月28日被告归还原告借款本金7万元；2016年12月31日被告归还原告借款本金6万元；2017年1月10日被告归还原告借款本金4万元；2017年3月15日被告归还原告借款本金3万元，共计被告归还原告借款本金25万元。2017年7月12日被告归还原告290万元；2018年1月15日被告归还原告2万元，2018年2月15日被告归还原告8万元，共计被告归还原告300万元。 另查，2015年5月29日原告王传平与被告苏斯福、范玉莲签订《房地产抵押借款合同》，约定被告苏斯福、范玉莲向原告王传平借款300万元，借款期限自2015年5月29日至2015年11月28日止，被告苏斯福、范玉莲以其所有的位于巢湖市房屋（房屋所有权证号：巢湖市房权证字第133629-××0）向原告王传平提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月12日原、被告对以位于巢湖市房屋（房屋所有权证号：巢湖市房权证字第133629-××0）办理了注销抵押登记。2017年7月13日原告王传平与被告苏斯福、范玉莲签订《不动产抵押借款合同》，约定被告范玉莲、苏斯福向原告王传平借款75万元，借款期限自2017年7月13日至2019年7月12日。2017年7月17日被告范玉莲以其位于巢湖市房屋（巢湖市房权证字第××号）向原告王传平提供抵押担保，并办理了抵押登记手续［皖（2017）巢抵不动产证明第0561295号］。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2015年6月4日原告王传来、王传平与被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静签订《借款协议书》，约定四被告从两原告借款300万元，且同日原告将300万元汇入被告苏卫账户，事实清楚，本院予以认定。 关于借款本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，两原告和四被告虽签订借款合同，约定两原告借款300万元给四被告，且原告也将300万元汇到被告苏卫账户，但同日被告苏斯福将9万元汇到原告账户，该9万元应从四被告差欠两原告300万元本金中予以扣减，故两原告实际出借四被告的借款本金为291万元。 关于还款。1、2015年7月3日至2017年3月15日的还款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条二款规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。本案中原、被告约定了利息3%/月，且被告亦以300万元为本金按3%/月标准支付了利息，对于超过3%/月部分已付的，被告要求返还，本院予以支持。《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。本案中，原、被告对借款本金、利息的偿还顺序有约定，应按照约定的顺序认定，即2015年7月3日至2015年12月4日的还款应按照先息后本的顺序计算还款，自2016年10月19日至2017年3月15日的还款按照先本后息的顺序计算，经计算，截止2017年3月15日被告尚差欠原告本金2642535.3元和利息1313841.32元（详见附件一）。2、2017年7月12日的还款。根据《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，借贷双方对本金、利息的偿还顺序有约定的从其约定，没有约定的可按照先息后本的顺序认定。超过应付利息数额的部分，应当抵扣本金。本案中，原、被告对借款本金、利息的偿还顺序有约定，应按照约定的先息后本顺序认定，截止2017年7月12日被告尚欠原告本金1365553.25元（具体附件二）。被告辩称原、被告双方已就还款顺序予以变更，该290万元系按照先本后息的方式进行归还，因被告提供的证据不足，本院不予采信。3、2018年1月15日和2018年2月15日的还款。根据《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，本案中，原、被告对借款本金、利息的偿还顺序有约定，应按照约定的先息后本顺序认定，经计算，截止2018年2月15日被告尚欠原告本金1365553.25元和利息190862.85元（详见附件三）。 关于利息的计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款(二)项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。本案中，原告虽约定借期内利息，但利息的约定超过相关规定，现原告主张按2%/月计算逾期未付利息，本院予以支持。故被告应按照2%/月标准，自2018年2月16日起计算利息。 关于抵押权。2017年7月13日原告王传平与被告苏斯福、范玉莲签订《不动产抵押借款合同》，约定被告范玉莲、苏斯福向原告王传平借款750000元，借款期限自2017年7月13日至2019年7月12日，被告范玉莲以其位于巢湖市房屋（巢湖市房权证字第××号）向原告王传平提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因原、被告均认可抵押担保的是2015年6月4日的300万元债权，但该抵押被担保债权金额为75万元，故抵押的财产在被担保债权金额75万元的范围内承担抵押担保责任。 根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条（二）项，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二款，第二十八条，第二十九条第二款（二）项、第三十条之规定，判决如下： 一、被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静给付原告王传来、王传平借款本金1365553.25元和利息（截止2018年2月15日利息190862.85元；此后利息按2%/月标准，以1365553.25元为基数，自2018年2月16日计算至款清之日止）； 二、原告王传来、王传平有权对被告范玉莲位于巢湖市房屋（巢湖市房权证字第××号）进行拍卖、变卖，并对价款在借款金额75万元及利息范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告王传来、王传平的其他诉讼请求。 上述款项，于判决生效后一个月内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18030元，减半收取9015元，保全费5000元，合计14015元，由原告王传来、王传平负担1015元，被告苏斯福、范玉莲、苏卫、李静负担13000元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  肖金菊 二〇一八年十一月八日 书记员  左小娟 附利息计算说明： 附件一： 1、2015年6月4日至2015年7月3日，以本金2910000元为基数，按3%/月计算，利息为87300元（2910000元×3%/月），而被告还款90000元，剩余2700元（90000元-87300元）系利息超过部分，应当抵扣本金，故被告尚欠原告本金2907300元（2910000元-2700元）； 2、2015年7月4日至2015年8月2日，以本金2907300元为基数，按3%/月计算，利息为87219元（2907300元×3%/月），剩余2781元（90000元-87219元）系利息超过部分，应当抵扣本金，故被告尚欠原告本金2904519元2907300元-2781元）； 3、2015年8月3日至2015年9月2日，以本金2904519元为基数，按3%/月计算，利息为87135.57元（2904519元×3%/月），剩余2864.43元（90000元-87135.57元）系利息超过部分，应当抵扣本金，故被告尚欠原告本金2901654.57元（2904519元-2864.43元）； 4、2015年9月3日至2015年10月3日，以本金2901654.57元为基数，按3%/月计算，利息为87049.64元（2901654.57元×3%/月），剩余2950.36元（90000元-87049.64元）系利息超过部分，应当抵扣本金，故被告尚欠原告本金2898704.21元（2901654.57元-2950.36元）； 5、2015年10月4日至2015年11月3日，以本金2898704.21元为基数，按3%/月计算，利息为86961.13元（2898704.21元×3%/月），剩余3038.87元（90000元-86961.13元）系利息超过部分，应当抵扣本金，故被告尚欠原告本金2895665.34元（2898704.21元-3038.87元）； 6、2015年11月4日至2015年12月4日，以本金2895665.34元为基数，按3%/月计算，利息为86869.96元（2895665.34元×3%/月），剩余3130.04元（90000元-86869.96元）系利息超过部分，应当抵扣本金，故被告尚欠原告本金2892535.3元（2895665.34元-3130.04元）； 7、2015年12月5日至2016年10月9日，计10个月零5天，以本金2892535.3元为基数，按3%/月计算，利息为882223.27元（2892535.3元×3%/月×10月+2892535.3元×3%/月÷30天×5天），被告偿还本金50000元，故被告尚差欠原告本金2842535.3元（2892535.3-50000元）、利息882223.27元； 8、2016年10月10日至2016年11月28日，计1个月零19天，以本金2842535.3元为基数，按3%/月计算，利息为1021507.5元[882223.27元+（2842535.3×3%/月+2842535.3×3%/月÷30天×19天）]，被告偿还本金70000元，故被告尚差欠原告本金2772535.3元（2842535.3元-70000元）、利息1021507.5元； 9、2016年11月29日至2016年12月31日，计1个月零3天，以本金2772535.3元为基数，按3%/月计算，利息为1113001.17元[1021507.5元+（2772535.3元×3%/月+2772535.3元×3%/月÷30天×3天）]，被告偿还本金60000元，故被告尚差欠原告本金2712535.3元（2772535.3元-60000元）、利息1113001.17元； 10、2017年1月1日至2017年1月10日，计10天，以本金2712535.3元为基数，按3%/月计算，利息为1140126.52元[1113001.17元+2712535.3元×3%/月÷30天×10天），被告偿还本金40000元，故被告差欠原告本金2672535.3元（2712535.3元-40000元）、利息1140126.52元； 11、2017年1月11日至2017年3月15日，计2个月零5天，以本金2672535.3元为基数，按3%/月计算，利息为1313841.32元[1140126.52元+（2672535.3元×3%/月×2月+2672535.3元×3%/月÷30天×5天），被告偿还本金30000元，故被告差欠原告本金2642535.3元（2672535.3元-30000元）、利息1313841.32元； 附件二： 1、2017年3月16日至2017年7月12日，计3个月零27天，以本金2642535.3元为基数，按3%/月计算，利息为1623017.95元[1313841.32元+2642535.3元×3%/月×3月+2642535.3元×3%/月÷30天×27天）]，被告还款2900000元，剩余1276982.05（2900000元-1623017.95元）系利息超过部分，应当抵扣本金，故被告差欠原告本金1365553.25元（2642535.3元-1276982.05元）； 附件三： 1、2017年7月13日至2018年1月15日，计6个月零3天，以本金1365553.25元为基数，按3%/月计算，利息为249896.25元[1365553.25元×3%/月×6月+1365553.25元×3%/月÷30天×3天）]，被告还款20000元，故被告尚欠原告本金1365553.25元、利息229896.25元（249896.25元-20000元）； 2、2018年1月16日至2018年2月15日，以本金1365553.25元为基数，按3%/月计算，利息为270862.85元（229896.25元+1365553.25元×3%/月），被告还款80000元，故被告差欠原告本金1365553.25元、利息190862.85元（270862.85元-80000元）。 附件法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府的部门。 《关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。