成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初9658号 原告：四川中亚酒店投资管理股份有限公司，住所地：四川省成都市金牛区蜀蓉路。 法定代表人：张素辉，总经理。 委托诉讼代理人：席孝武，新疆智瑞律师事务所律师。 被告：四川中亚缘疆名优特新农产品展览展示有限公司，住所地：成都市金牛区交大路。 法定代表人：黄树金，总经理。 委托诉讼代理人：董燃燃，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：远征顺，男，1973年11月6日出生，汉族，住河南省西平县，系公司员工。 原告四川中亚酒店投资管理股份有限公司（以下简称“中亚公司”）与被告四川中亚缘疆名优特新农产品展览展示有限公司（以下简称“缘疆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中亚公司的委托诉讼代理人席孝武、被告缘疆公司的委托诉讼代理人董燃燃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中亚公司向本院提出诉讼请求：1.判令缘疆公司支付中亚公司租赁费19554元；2.判令缘疆公司支付中亚公司垫付的物业费、空调费、电费合计2789元；3.判令缘疆公司承担逾期付款利息3703元（以22343元为基数，从2015年10月1日起按银行同期贷款利率计算至2018年7月30日）；4.本案诉讼费由缘疆公司承担。庭审中，中亚公司减少第1项诉讼请求租赁费为19013元。事实和理由：2015年3月，中亚公司与缘疆公司签订《房屋租赁合同》，约定：中亚公司将位于金牛区蜀蓉路115号综合楼主楼7层709号房屋（面积45.27平方米）租赁给缘疆公司经营使用，租期自2015年3月16日至2016年3月15日止，每平方米月租金72元；租赁期内使用租赁房屋所产生的物业费、空调费、电费等相关费用由缘疆公司承担。合同签订后，中亚公司将房屋交付给缘疆公司使用。但缘疆公司未按合同约定支付租金，也未按期缴纳应承担的物业、空调等费用。2015年9月30日，双方解除租赁合同。缘疆公司至今欠中亚公司租金19554元未支付，且中亚公司代其垫付了物业费、空调费、电费合计2789元，缘疆公司也未支付。 缘疆公司辩称，1.认可中亚公司诉称的房屋租赁合同签订情况及欠付租金；2.曾绵奎系案涉房屋的实际承租人，应作为本案第三人参加诉讼；中亚公司未取得案涉房屋的所有权及使用权，主体不适格，无权主张租金，且中亚公司对租金的主张已超过诉讼时效；3.缘疆公司按照《协助执行通知书》的要求未支付租金，不构成违约；4.不认可中亚公司主张的垫付费用，该部分费用并未产生。 本院经审理认定事实如下：2015年3月16日，中亚公司与缘疆公司签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容：1.中亚公司将位于成都市金牛区蜀蓉路房（建筑面积45.27平方米）出租给缘疆公司，中亚公司拥有该房屋18年的使用权（终止时间为2030年6月30日）；2.租赁期限为1年，从2015年3月16日至2016年3月15日止；3.该房屋月租金为每平方米72元，一年租金总金额为39108元，租金按一年结算支付，缘疆公司于2015年3月31日前支付；4.缘疆公司逾期支付租金，应向中亚公司支付违约金，违约金每天按所欠租金总额的0.5计算；5.物业管理费由缘疆公司按月每平方米10元计价向物业管理部门支付，缘疆公司使用的电费1.4元/度、中央空调每平方1.5元/度、使用的水费、燃气、电视收视、店招广告等费用由缘疆公司自行向相关单位交纳。中亚公司于2015年3月16日将案涉房屋交付给缘疆公司使用。2015年9月25日，缘疆公司搬离案涉房屋。 2015年10月4日，中亚公司向缘疆公司发出《催款通知》，载明的主要内容：双方于2015年3月签订租赁合同，租赁时间1年，自签订合同起，缘疆公司至今都未付房租费、物业费、空调费、电费、电话费，请缘疆公司立即到中亚公司财务部交纳所欠费用共计22343.2元。缘疆公司员工远征顺于同年11月23日签收该通知，并手书“前期办公室费用，双方财务确认”。 2018年8月15日，中亚公司员工刘孝霞通过电话方式联系缘疆公司员工远征顺，通话的主要内容为：中亚公司称缘疆公司尚欠708、709及一楼大厅商场的租金，中亚公司一直催收，缘疆公司仍未支付；缘疆公司称需要双方对账，协商处理。诉讼中，缘疆公司认可欠付租金期间为2015年3月16日至2015年9月25日。 另查明，新疆生产建设兵团第六师中级人民法院于2016年1月14日向缘疆公司送达（2016）兵06财保1号《协助执行通知书》，载明：扣留、提取中亚公司在缘疆公司享有的房屋租赁费1400万元，未经允许不得支付。 以上事实，有《房屋租赁合同》、《催款通知》、刘孝霞与远征顺的通话录音、（2016）兵06财保1号《协助执行通知书》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，本案争议的主要焦点为：一、中亚公司主张租金是否超过诉讼时效；二、中亚公司是否有权收取租金；三、缘疆公司是否应承担违约责任；四、中亚公司垫付费用的认定。 一、关于中亚公司主张租金是否超过诉讼时效的问题。缘疆公司抗辩中亚公司的租金主张已超过一年的诉讼时效。本院认为，按照双方签订的《房屋租赁合同》约定内容，缘疆公司应于2015年3月31日前支付租金。根据缘疆公司于2015年11月23日签收中亚公司发送的《催款通知》，结合双方工作人员于2018年8月15日电话沟通的主要内容，能够证明中亚公司一直在向缘疆公司主张案涉房屋的欠付租金。故对缘疆公司主张租金已过诉讼时效的意见，本院不予采纳。 另，缘疆公司主张追加曾绵奎为本案第三人参加诉讼，因曾绵奎未参与《房屋租赁合同》的签订及履行，其与中亚公司是否建立了法律关系，与本案相关事实的认定无关联，故本院不予准许。 二、关于中亚公司是否有权收取租金的问题。缘疆公司抗辩曾绵奎系案涉房屋的实际承租人，中亚公司主体不适格，无权主张租金。本院认为，中亚公司作为出租方、缘疆公司作为承租方，双方在自愿、协商一致的基础上签订了《房屋租赁合同》，中亚公司按照合同约定将案涉租赁房屋移交给缘疆公司，缘疆公司接收并实际使用了租赁房屋，中亚公司履行了合同约定的租赁房屋交付义务。同时，案涉房屋的所有权属，并不影响中亚公司作为出租人向缘疆公司出租房屋，并享有相关合同权利。根据合同相对性原则，中亚公司作为出租人有权向承租人缘疆公司收取租金。故对缘疆公司抗辩中亚公司主体不适格，无权主张租金的意见，本院不予采纳。根据查明事实，缘疆公司应向中亚公司支付2015年3月16日至2015年9月25日（6个月9天）的租金，按照合同约定的月租金标准3259元（72元/月/平方米×45.27平方米）计算，缘疆公司欠付租金金额为20535元（3259元/月×6个月+3259元/月÷30天×9天）。中亚公司主张缘疆公司支付租金19013元，本院予以确认。 三、关于缘疆公司是否应承担违约责任的问题。缘疆公司抗辩应《协助执行通知书》的要求不能向中亚公司支付租金，其未支付租金的行为，不构成违约。本院认为，按照合同约定，缘疆公司应在2015年3月31日前向中亚公司支付全部租金。缘疆公司未按合同约定期限支付租金，已构成违约；缘疆公司抗辩未构成违约的意见，本院不予采纳。缘疆公司于2016年1月14日收到新疆生产建设兵团第六师中级人民法院作出的《协助执行通知书》，要求扣留、提取中亚公司在缘疆公司享有的房屋租赁费。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第六十一条、第六十七条的规定内容，被执行人的债务人在收到人民法院协助执行通知书后即负有不得向其债权人即被执行人履行的义务，否则除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，人民法院亦可追究其妨害执行的责任。缘疆公司收到新疆生产建设兵团第六师中级人民法院作出的《协助执行通知书》，即负有依法协助法院执行生效裁判的义务，其支付租金存在法律障碍。故缘疆公司2016年1月14日后未支付租金的行为，不能认定为构成违约，但2016年1月14日之前的违约责任，缘疆公司应予承担，按照中亚公司主张的逾期付款利息计算标准，本院判定缘疆公司以欠付租金19013元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年10月1日起支付逾期付款利息至2016年1月14日；中亚公司超出此部分的逾期付款利息主张，本院不予支持。 四、关于中亚公司垫付费用的认定。中亚公司主张其垫付物业费、空调费、电费合计2789元，缘疆公司对此不予认可。根据《房屋租赁合同》约定，上述费用的收取主体并非中亚公司，同时，中亚公司未提交有效证据证明前述费用已实际发生。故对中亚公司要求缘疆公司支付垫付费用及利息的诉讼请求，本院不予支持。 另外，中亚公司虽享有向缘疆公司收取租金19013元的权利，但由于执行法院已向缘疆公司发出协助执行通知书，缘疆公司依据合同约定向中亚公司支付租金存在法律障碍，故本院在本案中不宜直接判决缘疆公司向中亚公司履行给付义务，该笔债权可由相关执行法院依法执行；中亚公司主张缘疆公司支付租金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第六十一条、第六十七条规定，判决如下： 一、四川中亚缘疆名优特新农产品展览展示有限公司于本判决生效之日起十日内向四川中亚酒店投资管理股份有限公司支付逾期付款利息（以19013元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年10月1日起计算至2016年1月14日止）； 二、驳回四川中亚酒店投资管理股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费451元，减半收取计225.5元，由四川中亚缘疆名优特新农产品展览展示有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄利华 二〇一八年十一月十九日 书记员  姚小艳