安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）埇民一初字第08036号原告：王成良，男被告：郭艳秋，女被告：高宏伟，男原告王成良与被告郭艳秋、高宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法由审判员苗立良适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告王成良和被告郭艳秋到庭参加诉讼，被告王宏伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王成良诉称：被告郭艳秋与被告高宏伟系母子关系，2013年6月4日，被告郭艳秋、高宏伟与原告王成良签订房屋转让协议，被告郭艳秋因眼睛生病不能签字，委托被告高宏伟与原告王成良签订房屋转让协议，协议约定被告郭艳秋以20万元价格将其宅院西半部分南北两头各两间房屋及其院子一并转让给原告，被告郭艳秋收到原告转让费20万元后，将约定的房屋及其院子一并转让给原告使用，原告于2013年拆除宅院北头两间起脊门面房改建成两间三层门面楼，现被告拒不让原告使用承让的房屋、宅院及改建的两间三层楼房，故起诉要求两被告继续履行《房屋转让协议》。被告郭艳秋辩称：被告郭艳秋与宿州市埇桥区褚兰镇人民政府签订地皮及房屋转让合同，褚兰镇人民政府将位于褚兰镇东西大街东头路南褚兰镇文化站旧址的地皮及房屋以50万元的价格转让给被告，该旧址宅院南北两头各五间起脊房屋，中间是宅院，合同约定五年内不准转让他人。原、被告两代人亲如一家，被告在双方没有矛盾时于2013年以20万元的价格将该宅院西半部分南北两头各两间房屋及其院子一并转让给原告，被告收到原告转让费20万元，将约定的房屋及院子一并交给原告使用，被告高宏伟在房屋买卖协议中签字，被告郭艳秋未签字，协议无效。原告于2013年拆除宅院北头两间起脊门面房改建两间三层门面楼，被告也拆除宅院北头三间起脊门面房改建三间三层门面楼，原、被告两宅院南头的起脊房均未拆除，两宅院之间建一道南北墙相隔，但原告在改建两间三层门面楼时与被告闹矛盾，现被告不同意将房屋和宅院转让给原告；另外，褚兰镇人民政府与被告约定五年内不准将房和地皮转让给他人，现不够五年，因此，被告现在不同意转让给原告，如果原告诚心诚意向被告赔礼道歉，取得被告的谅解，被告继续将房屋和地皮转让给原告，否则，被告不同意将房屋和地皮继续转让给原告。被告高宏伟未答辩，亦未向本院提交证据。原告王成良在诉讼过程中，向本院提交以下证据：1、身份证复印件一张，证明其身份。2、褚兰镇人民政府证明一份，证明褚兰镇文化站旧址房屋和地皮属于褚兰镇人民政府所有，褚兰镇人民政府拖欠案外人王某铺路路款无钱偿还，经评估将褚兰镇文化站旧址的房屋和地皮以50万元价格抵偿王某铺路款，王某后以50万元价格将该房屋和地皮转让给郭艳秋。3、房屋转让协议复印件一份，协议内容为：“一、被告自愿将其所购褚兰镇文化站旧址西半部分中的南北两头房屋各两间及相对应的院子一并转让给原告；二、由原告一次性给付被告转让费20万元；三、原告改建新房时必须按街道规划进行；四、交清转让费，协议签字即生效；五、该地皮和房屋五年内不得私自转让，否则，被告有权收回地皮和房屋”。4、证人王某出具的证明复印件一份，证明褚兰镇文化站旧址房屋、地皮经法院裁定抵偿王某铺路款50万元，王某后将该房屋、地皮以50万元的价格转让给被告郭艳秋。5、王政出具的证明复印件一份，证明王政和证人苗某参与调解《房屋转让协议》的签订起草，被告高宏伟书写《房屋转让协议》，王政当场宣读《房屋转让协议》内容，被告郭艳秋和原告王成良听后均无异议。被告郭艳秋对上述证据质证如下：证据1无异议；证据2无负责人签字；证据3是复印件，被告高宏伟签字无效。证据4、5均是复印件，不认可。庭审中，根据原告的申请，原告方证人王某、苗某出庭作证，证人王某证言：“给原告出具的证明是事实，宿州市埇桥区褚兰镇人民政府拖欠王某的铺路款，通过法院裁定，褚兰镇人民政府以50万元价格将褚兰镇文化站旧址整个大院折抵王某铺路款，该大院南北两头各五间房屋。王某后以50万元的价格卖给被告郭艳秋（南北两头相对的各一间房子及地皮为10万元），被告郭艳秋将该大院西半部分南北两头相对的各两间房子及地皮卖给原告王成良，共计20万元”。证人苗某证言：“我与原、被告都是亲戚，苗某与王政参与协商原告王成良与被告郭艳秋写的《房屋转让协议》起草，被告郭艳秋因眼睛生病不能签字，委托其儿子高宏伟参加签订协议并在协议书中签字。原告已给付被告郭艳秋房、地款20万元，原告于2013年拆除北头两间起脊门面房改建为两间三层门面楼时，原、被两家闹矛盾”。原告王成良与被告郭艳秋均质证认为证人王某和证人苗某的证言均属实。综合上述证据、证人证言及双方质证意见，本院对证据、证人证言的证明效力认证如下：一、原告提交的证据1至5，本院对该组证据的证明效力予以认定。二、原、被告对两证人证言均不持异议，本院对两证人证言的证明效力予以认定。根据证据、证人证言及质证意见，本院认为本案的争议焦点为被告郭艳秋对《房屋转让协议》是否有继续履行义务。经审理查明：宿州市埇桥区褚兰镇文化站旧址地皮和房屋属于褚兰镇人民政府所有，褚兰镇人民政府拖欠证人王某铺路款，经评估，褚兰镇人民政府将褚兰镇文化站旧址地的皮和房屋以50万元价格抵偿证人王某铺路款，后证人王某又将该地皮和房屋以50万元价格转让给被告郭艳秋。被告郭艳秋与被告高宏伟系母子关系，2013年6月4日，被告高宏伟以本人名义与原告王成良签订《房屋转让协议》，被告郭艳秋与被告高宏伟均在签订协议现场，证人苗某和案外人王政参与协商《房屋转让协议》的起草，被告高宏伟书写《房屋转让协议》，王政当场宣读该协议内容，被告郭艳秋和原告王成良听后均无异议，原告王成良在《房屋转让协议》中签字，被告郭艳秋因眼睛生病不能签字，让被告高宏伟一人在协议书中签名。《房屋转让协议》协议内容为：“一、被告自愿将其所购褚兰镇文化站旧址西半部分中的南北两头房屋各两间及相对应的院子一并转让给原告；二、由原告一次性给付被告转让费20万元；三、原告改建新房时必须按街道规划进行；四、交清转让费，协议签字即生效；五、该地皮和房屋五年内不得私自转让，否则，被告有权收回地皮和房屋”。原告王成良按协议约定给付被告郭艳秋地皮、房屋转让费20万元，被告郭艳秋按协议约定将地皮和房屋转让给原告王成良。原告于2013年按街道规划将受让的北头两间起脊门面房改建为两间三层门面楼，被告也将其北头三间起脊门面房改建为三间三层门面楼，原、被告两家在改建门面楼时产生矛盾，现被告郭艳秋以发生矛盾为由不再继续履行房屋转让协议，不让原告使用受让的地皮和房屋，原告为此诉至本院，要求两被告继续履行《房屋转让协议》。本院认为：一、被告郭艳秋与被告高宏伟系母子关系，被告高宏伟以本人名义与原告王成良签订《房屋转让协议》，被告郭艳秋与被告高宏伟均在协议签订现场，证人苗某和案外人王政参与协商《房屋转让协议》的起草，被告高宏伟书写《房屋转让协议》，王政当场宣读该协议内容，被告郭艳秋和原告王成良听后均无异议，原告王成良在《房屋转让协议》中签字，被告郭艳秋因眼睛生病不能签字，让被告高宏伟一人在协议书中签名。综合协议签订程序和协议内容，《房屋转让协议》为合法有效协议，依法成立的合同自成立时即生效。二、原告王成良按协议约定给付被告郭艳秋地皮、房屋转让费20万元，被告郭艳秋按协议约定将约定的地皮和房屋转让给原告王成良，充分证明原告王成伟与被告郭艳秋均已按照协议约定全面履行了自己的义务，并充分证明被告郭艳秋对《房屋转让协议》的认可与追认。综合以上两点，被告郭艳秋以原、被告两家在改建门面楼时产生矛盾为由明确表示不再继续履行合同义务，阻止原告使用承让的地皮和房屋，其行为为违约行为，原告要求两被告继续履行《房屋转让协议》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郭艳秋、高宏伟于本判决书生效后继续履行与原告王成良签订的《房屋转让协议》。案件受理费100元，减半收取50元，由被告郭艳秋、高宏伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  苗立良二〇一五年十一月二十六日书记员  付广元