广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法南民二初字第417号原告东莞市金阳节能科技有限公司，住所地：东莞市南城区袁屋边众兴路9号（之一），注册号：441900000673719。法定代表人邝志雄。委托代理人谭敏、姚栋珉，均系广东格雷兄弟律师事务所律师。被告东莞市大岭山新一代物业管理服务部，住所地：东莞市大岭山镇振华路16号，注册号：441900603327974。系个体工商户。经营者黄均华，男，汉族，1964年3月13日出生，住广东省河源市郊区。第三人东莞市益迅贸易有限公司，住所地：广东省东莞市大岭山镇振华路。组织机构代码：198067488。法定代表人李国。原告东莞市金阳节能科技有限公司诉被告东莞市大岭山新一代物业管理服务部、第三人东莞市益迅贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告东莞市金阳节能科技有限公司的委托代理人谭敏、姚栋珉,第三人东莞市益迅贸易有限公司的法定代表人李国到庭参加诉讼，被告东莞市大岭山新一代物业管理服务部经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年8月22日，原告与被告签订了《照明产品租赁合同》，约定被告向原告租用1600支由原告自主生产的“省霸皇”系列之PSL10WLED天花灯，租期36个月，每月租金为8元/支，每月15日前支付上月租金，并约定合作期满后，被告不再续合同的，被告应全数退还原告租给其使用的灯具。若被告不按约定支付租金的，则应向原告偿付所欠租金每天0.3%的违约金等。合同签订后，原告根据被告的需要向被告提供了6寸10WLED灯1600支及备用品16支。但被告不守信，自2012年9月起未依约如期足额向原告支付租金。原告为此多次向被告催缴，但被告不予支付，截止起诉之日被告拖欠原告租金170800元。因此，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向本院提起诉讼，请求判决：1、被告立即向原告支付拖欠的租金170800元，及逾期支付租金的违约金（违约金按所欠租金每天0.3%计算，从应付租金之日起计至付清款项之日止，暂计至2015年4月27日应付违约金为496003.2元）；2、被告向原告退还租用的6寸10WLED天花灯1541支；3、被告承担本案全部诉讼费用。第三人发表意见称，《照明产品租赁合同》是原告与被告签订的，与第三人无关，第三人只是将房屋出租给被告，对原告起诉的事实理由不知情。被告未向本院提交书面答辩状及证据材料。经审理查明，2010年8月22日原被告签订了《照明产品租赁合同》，约定：1、原告根据被告的要求将自主生产的“省霸皇”系列之PSL10WLED天花灯租赁给被告，被告按月支付租金给原告；2、租赁数量1600支，交货时间是2010年9月18日前，每月租金8元/支，租期36个月，自开业之日起计时，开业日期介于2010年9月20日2010年10月18日，被告每月15日前支付上月的租金8元/支；3、签合同时支付三个月租金24元/支作为诚意金，总金额为24元/套×1600套=38400元，合作期满后退还；4、合作期内全部设备的所有权归原告所有，被告不得再出租、转让、抵押，合作期内如被告人为原因损毁或丢失设备，按每套灯190元进行赔偿，自然损毁除外；5、合作期满后，如被告不再续合同，则全数退还原告投资给被告使用的灯具给原告；6、备品：为保证被告灯管的正常使用，保质期间原告免费提供16支LED灯供被告备用，合作期满后，所有权归原告，所有备品需退还给原告；7、若被告不按约定支付租金，应向原告支付所欠租金每天0.3%的违约金，如被告欠租达15天，原告可解除合同，被告应按租金的总金额减去已使用月份租金后的余额作为违约金赔偿给原告，并退还照明设备。合同签订后，原告于2010年9月18日将1600支6寸10瓦暖白吸顶灯及10支同品牌型号的备用灯具交付被告，于2010年10月6日将6支同品牌型号的备用灯具交付被告。原告称案涉灯具由被告安装在经营场所即东莞市大岭山镇振华路9号使用，送货后退货75支，实际租赁灯具1525支，被告未按约定向原告支付合作诚意金，双方口头约定租期从2010年10月1日起计算，被告支付租金至2012年7月，拖欠2012年8月至2013年10月共14个月租金1525支×8元/支×14个月=170800元。另查，被告的经营场所东莞市大岭山镇振华路9号由被告经营者黄均华向第三人承租，双方分别于2009年7月10日和2013年签订《房屋租赁合同》，均约定“租赁届满时，被告应按时将房产交还给第三人，被告把可动资产带走，不动资产归第三人所有”。因黄均华拖欠租金，第三人诉至法院请求解决。（2014）东二法岭民一初字第295号民事判决书的第二项判决内容为“确认涉案租赁房屋（粤房地证字第××号）一、二层内现有的装饰装修归东莞市益迅贸易有限公司所有”。庭审中，第三人称被告的经营场所东莞市大岭山镇振华路16号原为9号，该房屋出租给被告前没有安装灯具，灯具是被告装修时安装，目前灯具由我方使用，但由于原、被告之间的《照明产品租赁合同》已经到期，到期后灯具如何处理第三人不知情，根据（2014）东二法岭民一初字第295号民事判决书判项“确认涉案租赁房屋一、二层内现有的装饰装修归第三人所有”，固定装修的灯具归第三人所有。原告则称该判决没有明确租赁物内装修装饰物的具体名称和内容，灯具是可移动的，不能据此认定灯具归第三人所有。以上事实，有照明产品租赁合同、送货单、（2014）东二法岭民一初字第295号民事起诉状、开庭笔录、判决书、房屋租赁合同以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。本案是租赁合同纠纷，原、被告签订的《照明产品租赁合同》经双方协商一致签订，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告已按合同约定向被告交付灯具，被告也应按约定向原告支付租金。原告诉请被告支付2012年8月至2013年10月14个月租金170800元，被告对此未举证予以反驳，本院对原告的主张予以支持。合同约定每月15日前支付上月租金，未按约定支付租金按所欠租金每天0.3%支付违约金，故被告应按上述约定以每月应付租金12200元（1525支×8元/支）自应付款之日起按每天0.3%计算违约金至款项实际付清之日止，违约金应以本金为限，计算至本案法庭辩论终结之日，违约金已超过本金，故违约金以本金170800元为准。《照明产品租赁合同》约定灯具的所有权归原告所有，合同期满后被告应全数退还灯具及所有备品，故原告要求被告退还租赁灯具1525支及备品16支共计1541支于法有据，本院予以支持。（2014）东二法岭民一初字第295号民事判决书未判决案涉灯具归第三人使用，安装的灯具属于可动资产，根据被告与第三人签订的《房屋租赁合同》，可动资产不归第三人使用，故第三人主张案涉灯具归其所有理据不足，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市大岭山新一代物业管理服务部于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市金阳节能科技有限公司租金170800元及违约金170800元；二、被告东莞市大岭山新一代物业管理服务部于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告东莞市金阳节能科技有限公司灯具1541支（“省霸皇”系列之PSL10WLED天花灯，又名6寸10瓦暖白吸顶灯）；三、驳回原告东莞市金阳节能科技有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10468.03元、保全费1370元，合共11838.03元（原告已预交），由原告东莞市金阳节能科技有限公司负担5105.03元，被告东莞市大岭山新一代物业管理服务部负担6733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  唐珺珺代理审判员  刘秋霞人民陪审员  张雅芝二Ｏ二Ｏ一五年十一月三十日书 记 员  简凤娇欧洁柔（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行