重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07133号上诉人（原审原告）张晓娟。被上诉人（原审被告）重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛居委会（南园路69号）。法定代表人马丽平，总经理。委托代理人唐然，系公司员工。上诉人张晓娟与被上诉人重庆泽京房地产开发有限公司（下称泽京公司）房屋买卖纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2015）南法民初字第08631号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院审理查明，2013年2月19日原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5405074），约定原告张晓娟购买被告泽京公司开发的重庆市南岸区腾龙××××＃＃＃号商品房，建筑面积31.76平方米，建筑面积单价为6077.05元/平方米，房屋总价为193007元。原告张晓娟于合同签订当日向被告泽京公司支付购房款193007元。合同第七条约定：“甲方应当在2014年12月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”，“本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。合同第八条约定：“交房手续的办理：1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。”合同附件五《补充协议》第十一条第7款约定：“若甲方交付的房屋已进行竣工验收备案登记取得《商品房竣工验收备案登记证》，提供《新建商品房房屋质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，并按约定通知乙方接房，而乙方拒绝接房的，视同甲方已按时交房，且甲方不承担逾期交房的责任，自合同约定的交付期限届满次日开始计算房屋的保修期，乙方自此时间起按相关规定全部承担有关商品房的所有费用”。2015年12月14日，被告泽京公司向原告张晓娟邮寄《接房通知书》，原告张晓娟认可其已于接房前收到被告发出的《接房通知书》。庭审中，原告张晓娟举示《回访记录表》、《房屋保修跟踪单》复印件拟证明涉案房屋存在质量问题导致其无法接房，被告泽京公司对其真实性予以否认，并认为即使存在原告所述质量问题也系质量保修范围，并不构成原告拒绝接房的理由。原审原告张晓娟诉称，2013年1月31日原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于腾龙××××＃＃＃房屋，合同约定的接房时间为2014年12月28日，但由于被告原因导致原告一直未办理接房手续，被告的主要问题有：1.双方签订《补充协议》系原告交完所有费用并签订合同后，被置业顾问忽悠所签订，有失平等自愿的基本原则。2.原告按照被告接房通知要求如期准备接房，在接房现场张贴有《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，“两书”须接房后方能出示。原告坚持先验后接，在被告工作人员带领下进行验房，发现房屋存在客厅门不正、墙体不平有空鼓、窗户塑封条脱落、卫生间防水差墙体外侧大面积渗水发霉长毛、小区配套设施不到位等问题，被告对上述问题作了登记，并填写了《房屋保修跟踪单》，承诺15日完工。后被告作了相关整修工作，但未能从根本上解决问题，导致房屋至今未交付。3.被告在销售时宣传本小区是高档住宅，配套有光纤入户、24小时小区食堂、洗衣房，但食堂于2015年3月底才开业，洗衣房至今未营业。4.该小区道路严重损坏，经业主多次催促，未见修复。针对上述问题，原告与被告多次协商无果，为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1被告承担合同约定的逾期交房违约金6948元；2.被告承担原告误工费1000元；3.被告承担原告装修定金损失500元；被告承担原告往返交通费200元；5.被告承担本案诉讼费。原审被告泽京公司辩称，1.涉案房屋在合同约定的交房时间已经符合合同约定的交房条件，已经取得《竣工验收备案登记证》，符合国家质量规范；2.被告按照合同的约定向原告寄送了《接房通知书》，书面了通知原告接房；3.原告方无正当理由拒不接房，责任后果应当由原告自行承担，原告的起诉没有任何依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原审法院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，原被告双方争议之焦点在于被告泽京公司是否在2014年12月28日前即合同约定的交房时间具备了合同约定的交付条件？原告张晓娟认为涉案房屋存在客厅门不正、墙体有空鼓、卫生间防水差、小区配套设施未到位等问题，无法达到交付条件，要求被告承担违约责任。被告泽京公司辩称，其已经具备了合同约定的交房条件，并向原告寄送了书面接房通知，不接房系因原告自身原因，故不应由其承担逾期交房的违约责任。法院认为，根据合同第七条、第八条及补充协议第十一条第7款之约定，被告向原告交付的商品房应具备如下条件：1.经国家建设部门竣工验收备案登记，依法取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；2.提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。本案中，被告泽京公司已于2014年11月21日取得涉案房屋所在楼盘的《竣工验收备案登记证》，并取得了《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，已按照合同约定向原告寄送了《接房通知书》，原告张晓娟对此均予以认可，故此，可以认定被告在合同约定的交房时间具备了合同约定的交房条件。关于原告张晓娟所述涉案房屋存在的问题，即使存在也应属商品房质保期间的质量保修范围，不能构成原告不接房的理由，故法院其要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿误工费、装修定金损失、交通费亦无合同及法律依据，故法院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张晓娟的诉讼请求。宣判后，原审原告张晓娟不服向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判，一、二审诉讼费用均由二被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院不查明事实，不依法断案，支持被上诉人持有“一证两书”并在合同约定交房时间通知业主接房就具备交房条件的说法，认定上诉人诉求无法无据，属于适用法律错误。二、一审法院对本案部分主要事实没有查清。原审没有对房屋是否存在渗漏等质量问题进行调查。对被上诉人要求业主接房后才出示两书的事实没有查清。对接房时物管用房没有查清。对被上诉人承诺的食堂于3月底开业、社区自助洗衣房于6月承包出去成了小卖部，由承包人出资购买了两部洗衣机对外营业的事实没有查清。对小区道路和运动场所因存在质量问题，后不得已重新铺设，到8月才完工未调查。对被上诉人违反《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，没有查实。三、原审判决事实未查清。四、原审判决违反《重庆市城市房地产开发经营管理条例》相关规定，将不符合交付使用条件的住宅项目交付使用。五、原审判决适用法律错误。综上所述，被上诉人存在明显违约的过错行为，并对存在的问题采取回避推诿的态度，极大损害了上诉人的合同权益。请求二审法院依法予以改判。被上诉人泽京公司答辩称原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，依法维持原审判决。二审查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是泽京公司是否应向张晓娟承担逾期交房的违约责任。上诉人张晓娟认为涉案房屋在泽京公司通知交房时存在渗漏、墙体有空鼓房屋质量，以及小配套设施未到位等问题不符合合同约定的交房条件，其有权拒绝接房并要求泽京公司承担违约责任。泽京公司则认为其具备交房条件，且已按合同约定的时间通知张晓娟接房，张晓娟拒绝接房的理由不成立，泽京公司不应承担逾期交房的违约责任。本院认为，张晓娟与泽京公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规禁止性规定，依法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定泽京公司交房条件为：1.经国家建设部门竣工验收备案登记，依法取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；2.提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。审理中查明，泽京公司于2014年11月21日取得涉案房屋《竣工验收备案登记证》及《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，达到合同约定及法定的交房条件，泽京公司按照合同约定向张晓娟寄送了《接房通知书》，张晓娟接到该通知后以泽京公司交付的房屋存在质量等问题为由拒绝接房，由于张晓娟未能提供的证据证明泽京公司交付的房屋存在主体结构质量问题，而张晓娟提出的房屋渗漏等问题属于房屋交付后质量保修范围，张晓娟拒绝接房的理由不成立，由此产生的逾期交房责任缺乏事实依据，本院不予支持。综上，上诉人张晓娟的上诉请求依法不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决恰当，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10元，予以免收。本判决为终审判决。审 判 长  江信红审 判 员  邓方彬代理审判员  钱昳心二〇一五年十一月二十八日书 记 员  张乾胜