安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初7771号 原告：王玉，男，1948年12月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：尹良壮，安徽虹途律师事务所律师。 被告：陈磊，男，1950年4月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李军，安徽巨铭律师事务所律师。 被告：陈浩思，男，1978年9月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：孔荣贵，男，1928年1月11日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：黄灿林，女，1930年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：安徽四星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市徽州大道251号世纪云顶大厦A座910室，统一社会信用代码91341500559208427N。 法定代表人：陈磊。 原告王玉与被告陈磊、孔蕾、安徽四星房地产开发有限责任公司（以下简称四星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理。诉讼过程中，因孔蕾死亡，王玉申请追加陈浩思、黄灿林、孔荣贵为本案共同被告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玉及其委托诉讼代理人尹良壮，被告陈磊及其委托诉讼代理人李军，被告四星公司法定代表人陈磊到庭参加诉讼，被告陈浩思、黄灿林、孔荣贵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈磊向原告偿还借款11800000元、支付利息17114766元，利息按照2%月利率暂计算自2011年9月1日至2017年10月25日，此后本清息止（借款本金及利息计算详见清单）；2.依法判令原告对被告陈磊名下位于合肥市××巷××号××室房屋享有抵押权，并就该房屋的拍卖、变卖价款优先偿还2008年10月16日被告陈磊向原告借款35万元、利息及其他实际发生的费用；3.依法判令原告对孔蕾（已经去世，继承人陈浩思、黄灿林、孔荣贵）名下位于合肥市××村××幢××室房屋享有抵押权，并就该房屋的拍卖、变卖价款优先偿还2008年10月16日孔蕾向原告借款450000元、利息及其他实际发生的费用；4.依法判令被告陈浩思、孔荣贵、黄灿林在其继承被继承人的继承财产范围内向原告偿还借款11800000元、支付利息17114766元，利息按2%月利率暂计算自2011年9月1日至2017年10月25日，此后本清息止（借款本金及利息详见清单）；5.依法判令原告对被告四星公司（土地使用权人为四星公司）位于六安市裕安区××开发区××土裕国用2009第ＣＳ8335号土地使用权享有抵押权，并就该土地使用权的拍卖、变卖价款优先偿还2009年11月19日被告四星公司向原告借款600万元（2012年4月27日，该笔借款全部转移被告陈磊承担偿还）、利息及其他实际发生的费用；6.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，王玉变更诉讼请求第1、4项为，1.依法判令被告陈磊向原告偿还借款7693333元、支付利息11050588元（该利息已经扣除2012年4月份支付的309900元），利息按照2%月利率暂计算自2011年9月1日至2017年10月25日，此后本清息止；4.依法判令被告陈浩思、孔荣贵、黄灿林在其继承被继承人的继承财产范围内向原告偿还借款7693333元、支付利息11050588元，利息按2%月利率暂计算自2011年9月1日至2017年10月25日，此后本清息止； 事实与理由：2008年10月16日，被告陈磊因需资金使用分别由被告陈磊及其原配偶孔蕾与原告签订两份《借款协议》，向原告借款金额分别为350000元、450000元，合计800000元。由被告陈磊向原告出具借条，约定利息均为月利率2.5%。同日，原告与被告陈磊及其原配偶孔蕾签订两份《抵押合同》，分别将被告陈磊名下位于合肥市××巷××号××室房屋及孔蕾名下位于合肥市××村××幢××室房屋作为相应借款担保设定抵押，并办理了抵押登记。2009年11月19日，因被告四星公司需资金使用与原告签订《借款协议》一份，向原告借款6000000元，约定利息为月利率2.5%。同日，原告与被告四星公司签订一份《抵押合同》，将被告四星公司位于六安市裕安区××开发区××土裕国用2009第ＣＳ8335号土地使用权作为相应借款担保设定抵押。2012年4月27日，原告与被告陈磊、四星公司三方经协商一致，将被告四星公司所借原告上述借款转由被告陈磊承担向原告偿还。2010年8月20日，因被告陈磊需要资金使用，原告与被告陈磊、合肥群鹏工贸有限公司签订《抵押借款合同》一份，被告陈磊向原告借款5000000元，约定利息为月利率2%。合肥群鹏工贸有限公司将位于肥西县桃花镇肥西国用2009第2644号土地使用权及地上在建工程（建筑物）作为相应借款担保设定抵押。该笔借款5000000元截止目前被告偿还4106667元，下剩893333元未还。上述《借款协议》、《抵押合同》、《抵押借款合同》均经过安徽省合肥市徽元公证处公证。且原告按约将上述借款支付给被告陈磊、孔蕾以及被告四星公司。但借款到期后被告未能按约还款，其利息支付至2011年8月份，2012年4月份支付利息309900元。经原告多次催要至今未果。被告陈磊与孔蕾原系夫妻关系，借款均发生在夫妻关系存续期间，上述借款均属夫妻共同债务，由于孔蕾已去世，依法上述借款应由被告陈磊偿还。被告陈浩思、孔荣贵、黄灿林系孔蕾的法定继承人，应在继承财产范围内向原告承担偿还借款、支付利息及实现抵押权等义务。 陈磊辩称，一、陈磊代表四星公司实际向陈磊借款数额是1091万元，陈磊及四星公司已经还款1037万元。陈磊是四星公司的法定代表人，四星公司在安徽六安地区开发项目，因资金周转困难，陈磊及四星公司同王玉分别四次签订协议向王玉借款，即2008年10月16日二次签订协议分别借款35万元及45万元，2009年11月19日签订协议借款600万元，2010年8月20日签订协议借款500万元。签订协议约定借款金额合计1180万元，而王玉实际借款数额合计是1091万元，后二次在汇款前都是提前扣除利息，服务费等费用。陈磊及四星公司从2008年11月16日至2011年8月29日已经多次向王玉还款本息1037万元。因此，王玉诉求的借款数额本息不实并且错误。二、2012年4月27日，陈磊、四星公司与王玉三方已经对借款本息达成最终协议，陈磊目前只欠王玉人本息680万元（包括高额利息）。2011年11月28日王玉向贵院起诉陈磊及抵押人合肥群鹏工贸有限公司，案件在审理开庭后，陈磊、四星公司及王玉三方共同签订达成协议，协议约定：三方经核算，陈磊及四星公司共计欠款680万元，该款由陈磊个人偿还，陈磊向王玉出具欠条作为还款依据；陈磊、四星公司及王玉三方之间所有的协议、借条、收条等全部作废；该协议三方签字并盖章，另合肥群鹏工贸有限公司的法定代表人黄伯元作为证明人签字证明。协议签订后，陈磊向王玉出具680万元欠条一张。因此，陈磊目前只欠王玉680万元（包括高额利息）。三、王玉诉请要求本案被告陈浩思、孔荣贵、黄灿林共同承担还款责任无事实和法律依据。首先，陈磊是四星公司的法定代表人，借款是代表四星公司借款，借款用途是用于四星公司在六安的项目使用，不是用于陈磊的家庭生活开支使用。因此，所有的借款与孔蕾及家庭成员无关。其次，2012年4月27日陈磊、四星公司及王玉三方已经达成协议，最终欠款680万元由陈磊个人负责偿还，更与陈磊的任何家庭成员无关。因此，王玉诉请要求本案被告陈浩思、孔荣贵、黄灿林共同承担还款责任无事实和法律依据。综上，陈磊认为，王玉的民事诉状请求，要求众多被告共同还款属实体错误，且请求本息数额不实。为此，请求法庭查明本案事实，依法公正判决！ 陈浩思、孔荣贵、黄灿林未作答辩，亦未提交证据。 四星公司的答辩意见与陈磊的答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2008年10月16日，王玉与陈磊、孔蕾签订《借款协议》一份，协议约定陈磊、孔蕾向王玉借款35万元，利息为月息2.5%，借款期限为十二个月，自2008年10月15日起至2009年10月14日止。同日，王玉与陈磊、孔蕾签订《抵押合同》一份，合同约定以陈磊名下位于合肥市××巷××号××幢××室××5万元借款本息提供担保，并于当日办理了抵押登记。2008年10月16日，王玉与孔蕾签再次订《借款协议》一份，协议约定孔蕾向王玉借款45万元，利息为月息2.5%，借款期限为十二个月，自2008年10月15日起至2009年10月14日止。同日，王玉与陈磊、孔蕾再次签订《抵押合同》一份，合同约定以孔蕾名下位于合肥市××村××幢××室××5万元借款本息提供担保，于2008年10月15日办理了抵押登记。2008年1月16日，陈磊向王玉出具80万元收条一份。2009年11月19日，王玉与四星公司签订《借款协议》一份，协议约定四星公司向王玉借款600万元，借款期限为24个月，自2009年11月20日起至2011年11月19日止，借款利率为月息2.5%。同日，四星公司与王玉签订《抵押合同》一份，合同约定四星公司将其所有的位于六安市裕安区××开发区××平方米土地（土地证号：六土裕国用2009第ＣＳ8335号）为600万元借款本息提供担保，但未办理抵押登记。2009年11月17日，王玉分别向陈磊转款294万元及交付现金6万元。2009年11月19日，王玉向陈磊转款270万元。2009年11月17日和11月19日，四星公司分别向王玉出具300万元借条各一张，合计600万元。2010年8月20日，王玉与陈磊、合肥群鹏工贸有限公司签订《抵押借款合同》一份，合同约定陈磊向王玉借款500万元，借款期限为24个月，自2010年8月20日至2012年8月19日，月利息为2%，合肥群鹏工贸有限公司将其所有的位于肥西县××镇××号××平方米的一处土地（证号为：肥西国用2009第2644号）及地上在建工程为500万元借款提供担保，但未办理抵押登记。2010年8月20日，王玉向陈磊转款60万元。2010年8月21日，王玉向陈磊转款100万元。2010年8月24日，王玉分两笔共向陈磊转款281万元。2010年8月20日，陈磊向王玉出具500万元借条一张。上述《借款协议》、抵押合同》及《抵押借款合同》均经安徽省合肥市徽元公证处公证。2011年11月28日，王玉向本院起诉陈磊、合肥群鹏工贸有限公司要求偿还借款500万元及相应利息。后王玉于2012年5月7日向本院申请撤回对陈磊、合肥群鹏工贸有限公司的起诉，本院裁定予以准许。2012年4月27日，王玉（甲方）与陈磊（乙方）、四星公司（丙方）签订《协议》一份，协议如下：一、甲乙丙三方经核算，乙方和丙方共欠甲方人民币共计陆佰捌拾万元，此欠款由乙方陈磊个人负责偿还，，乙方向甲方出具欠条一张作为还款依据；二、本协议三方签字或盖章后立即生效，原甲乙丙三方之前所有的协议、借条、收条等全部作废；三、本协议一式四份，甲乙丙三方及证明人黄伯元各持一份。当日，陈磊向王玉出具680王玉欠条一张，约定该680万元欠款在一年内陆续还清。2014年9月27日，陈磊向王玉出具《承诺》一份，承诺本人在六安明珠苑小区的开发项目一旦结算有来款首先偿还债权人王玉。2016年9月26日，陈磊在该份承诺书上签字确认此承诺仍然有效。陈磊向王玉还款如下：2009年12月18日还款27万元，2009年12月22日还款7万元，2010年1月14日还款5万元，2010年1月20日还款29万元，2010年1月21日还款30万元，2010年2月27日还款30万元，2010年3月5日还款4万元，2010年3月26日还款10万元，2010年4月19日还款34万元，2010年5月21日还款20万元，2010年5月28日还款14万元和30万元，2010年7月23日还款14万元，2010年8月6日还款20万元，（274万元）2010年8月24日还款59万元，2010年9月27日还款39万元，2010年10月20日还款29万元，2010年11月15日还款10万元，2010年11月29日还款49万元，2010年12月23日还款25万元，2011年1月7日还款34万元，2011年1月25日还款59万元，2011年2月25日还款59万元，2011年3月25日还款29万元，2011年4月1日还款30万元，2011年5月3日还款30万元，2011年5月10日还款29万元，2011年6月8日还款10万元，2011年6月17日还款10万元，2011年7月17日还款39万元，2011年7月22日还款25万元，2011年7月29日还款34万元，2011年8月29日还款59万元，2012年4月还款309900元。上述累计还款9629900元。 另查明，陈磊与孔蕾于1977年9月16日登记结婚，婚后生育一子陈浩思，后陈磊与孔蕾于2011年10月26日办理了离婚登记。2016年10月24日，孔蕾因病去世。孔荣贵、黄灿林为孔蕾父母亲，陈浩思、孔荣贵、黄灿林为孔蕾第一顺序继承人。 上述事实，由王玉提交的居民身份证复印件、营业执照复印件、企业基本信息查询单、公证书（借款协议、抵押合同）、房地产他项权证、借条、备忘录、银行转账凭证、协议、欠条、土地使用权证复印件、承诺、户籍证明、结婚登记证明、离婚登记审查处理表、死亡证明、常住人口历史户成员列表，陈磊提交的民事诉状、银行汇款凭证、开庭传票、协议复印件、欠条复印件、借条复印件、撤诉申请书、民事裁定书、银行交易明细以及当事人的庭审陈述予以证实。陈磊提交收条复印件12张，用以证明陈磊以现金方式向王玉还款114万元，因陈磊未提交证据原件，无法核实该证据的真实性，且王玉又不予认可，故对该组证据的证明效力，本院不予确认。 本院认为，陈磊、孔蕾、四星公司向王玉借款的事实，由王玉提供的《借款协议》、《抵押借款合同》及转账凭证予以证实，且陈磊对借款事实不持异议，本院予以确认。本案争议焦点可归纳为：一、王玉向陈磊实际支付借款本金的数额；二、尚欠王玉借款本金数额及逾期还款利息计算标准；三、孔蕾、陈浩思、孔荣贵、黄灿林是否应当承担还款责任；四、王玉主张的优先受偿权是否全部成立。 一、关于王玉向陈磊实际支付借款本金的数额问题。陈磊辩称其代表四星公司分四次共计向王玉实际借款1091万元，其中2009年11月19日借款协议约定借款金额为600万元，实际收到王玉支付借款570万元，2010年8月20日借款协议约定借款金额为500万元，实际收到王玉支付借款441万元；王玉诉称已向陈磊支付借款1180万元，其中2009年11月19日和2010年8月20日分别向陈磊交付现金30万元和59万元。依据王玉提供的证据能够证实双方除签订《借款协议》外，在支付出借款后再由陈磊向王玉出具借条或收条的交易习惯，双方除转账支付借款外也存在现金出借的事实，陈磊陈述双方存在先出具借条，且待王玉支付借款后再将借条交付王玉。综合双方的陈述及王玉提供的陈磊出具的借条，本院认定借款本金为1180万元。 二、关于尚欠王玉借款本金数额及逾期还款利息计算标准问题。借款发生后，陈磊陆续向王玉还款9629900元。王玉于2012年4月27日与陈磊、四星公司签订《协议》明确确认三方经核算，陈磊和四星公司共欠王玉680万元，此欠款由陈磊个人负责偿还，陈磊向王玉出具欠条一张作为还款依据，且三方之前所有的协议、借条、收条等全部作废。双方对该协议真实性均无异议，从该协议约定内容足以证实三方系对之前借款进行了结算，并且明确约定四星公司债务由陈磊承担，实际上形成债务转让关系，四星公司对案涉债务不再承担还款责任。由于双方对结算过程和计算依据无法做出详细合理解释，但双方均认可包含由孔蕾签字出借的80万元。依据该协议并综合分析双方陈述，本院认定尚欠借款本金为680万元。因双方对尚欠680万元借款并未约定利息，但明确约定了还款期限，故利息应当以680万元借款本金为基数，自逾期还款之日即2013年4月27日起按照年利率6%计算至款清之日止，暂计算至2017年12月4日止的利息为1881271元。 三、孔蕾、陈浩思、孔荣贵、黄灿林是否应当承担还款责任问题。案涉债务虽发生在陈磊与孔蕾婚姻关系存续期间，但王玉未能提供证据证明案涉借款系用于陈磊和孔蕾两夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对王玉主张孔蕾承担全部还款责任的请求，本院不予支持。2008年10月16日两份共计80万元的《借款协议》均由孔蕾以借款人身份签字确认，陈磊虽有多笔还款，但双方均无法确定相对应债权，且双方均陈述该80万元借款已包含在680万元结算款内，故孔蕾应当对80万元借款本金及相应利息承担还款责任。陈浩思、孔荣贵和黄灿林作为孔蕾第一顺序法定继承人，根据继承法的规定享有对孔蕾合法财产的继承权，同时陈浩思、孔荣贵和黄灿林对孔蕾所负的债务，在其继承的遗产范围内负有清偿责任，但应以孔蕾的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，如继承人自愿偿还的不在此限。陈浩思、孔荣贵和黄灿林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未作出明确表示放弃继承，故在其各自继承的遗产范围内共同对孔蕾的债务承担清偿责任。 四、关于王玉主张的优先受偿权是否全部成立问题。陈磊以其名下位于合肥市××巷××号××幢××室××5万元借款本息提供担保，孔蕾以其名下位于合肥市××村××幢××室××5万元借款本息提供担保，均办理了抵押登记，故王玉可就上述房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在陈磊、孔蕾应偿还的35万和45万元借款本息债权范围内享有优先受偿权。王玉主张对四星公司所有的位于六安市裕安区××开发区××土裕国用2009第ＣＳ8335号土地使用权享有抵押权，并就该土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，双方虽签订抵押合同，但未办理抵押登记，故对王玉主张对该土地使用权享有优先受偿权，本院不予支持。陈浩思、孔荣贵、黄灿林未进行答辩，亦未提供证据，视为其放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈磊于本判决生效之日起十日内偿还原告王玉借款本金6800000元及利息1881271元（利息暂计算至2017年12月4日，之后利息以借款本金6800000元为基数，自2017年12月5日起按照年利率6%计算至款清之日止）； 二、原告王玉对被告陈磊名下位于合肥市××巷××号××幢××室房屋（产权证号：产0××1）折价、拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项债权中的借款本金350000元及利息（利息以350000元本金为基数，自2013年4月27日起按照年利率6%计算至款清之日止）债权范围内享有优先受偿权； 三、原告王玉对孔蕾名下位于合肥市××村××幢××室房屋（产权证号：西0××5）在本判决第一项债权中的借款本金450000元及利息（利息以450000元本金为基数，自2013年4月27日起按照年利率6%计算至款清之日止）债权范围内享有优先受偿权； 四、被告陈浩思、孔荣贵、黄灿林于本判决生效后十日内在继承债务人孔蕾遗产实际价值范围内在本判决第一项债权中的借款本金800000元及利息（利息以800000元为基数，自2013年4月27日起按年利率6%计算至款清之日止）向原告王玉承担还款责任； 五、驳回原告王玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为186694元，由原告王玉负担130642元，由被告陈磊负担56052元。公告费800元，由被告陈浩思、孔荣贵、黄灿林在继承债务人孔蕾的遗产实际价值范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程徐林 人民陪审员  沙文兰 人民陪审员  陈昌海 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  陈冬琴 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。