河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初4141号原告刘会欣，男，1951年1月18日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托代理人张耕硕，河南廉贞律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人梁玉卓，河南廉贞律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告洛阳市金梦家具有限公司，住所地：洛阳市涧**西苑路**。法定代表人李红卫，该公司总经理。委托代理人邱红，该公司员工。代理权限：特别授权。原告刘会欣诉被告洛阳市金梦家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序由审判员丁继军独任审判，由书记员黄佳华担任法庭记录，于2018年10月17日依法对本案公开开庭进行了审理。原告刘会欣及其委托代理人张耕硕、梁玉卓和被告洛阳市金梦家具有限公司的委托代理人邱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘会欣诉称，2010年8月14日，原告与被告签订两份租赁合同，编号分别为：0182、0183。租赁合同约定：甲方将其所有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场3楼A-59、4楼A-54号，面积分别为27.66、19.97平方米的场地及附属的商场所有的设施、设备、大楼外广场一并租与被告所用。租赁期限：从2010年8月1日起至2022年12月31日止。场地租金和设施、设备使用费的支付方式：2010年8月1日起至2011年12月31日，编号0182租赁合同每月场地租金和设施、设备使用费共计人民币￥：654元，编号0183租赁合同每月场地租金和设施、设备使用费共计人民币￥：402元；2012年至2020年按照2011年标准每年增加10%，以后按照2020年的标准执行，每月的20日-30日支付下月租金。违约责任：合同期间，乙方有正当使用场地的权利，并按时缴纳租金。逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金；超过一个月，甲方有权提出终止合同。租赁合同签订后，由于被告未依约支付租金，经双方多次交涉，被告称如原告降低租金，被告将优先支付欠付原告的租金。2017年5月19日原被告双方签订补充协议，协议约定：从2015年7月至2018年12月每月租金按2015年租金的75%支付，每月租金为壹仟壹佰壹拾肆元整（￥：1114元）。经甲乙双方协商核对确认后，截止2016年10月至2017年4月底共有租金柒仟柒佰玖拾捌元整（￥：7798元）未支付。此笔款项从2017年6月起，每季度多支付一个月的租金，直至付清。租赁合同签订后，原告依约将租赁合同所涉租赁物交付被告使用，依约履行合同义务，但被告不仅未依约按时支付租金，在签订补充协议后仍未按时足额支付租金。截止2018年6月30日，已经欠付租金17824元及滞纳金3208.32元，共计：21032.32元。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，严重损害了原告的合法权益。现为维护自身合法权益，原告向贵院提起诉讼，请判如所诉。诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的租金17824元及滞纳金3208.32元，共计：21032.32元（暂计至2018年6月30日，后附计算清单）；2、依法判令被告依约履行租赁合同义务，按时足额支付租金；3、依法判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告洛阳市金梦家具有限公司辩称，合同时间和租赁期限是成立的，没有异议。对原告诉讼的金额有异议，起始时间不明确，租赁合同签订以来，按照合同的约定甲方应将所有的租赁物符合国家规定的产权、场地、附属设备等一并交给乙方使用，至今有一部分商铺不具备合法的房产、手续，比如没有土地证、房产证等，在此情况下，合同依然在继续履行，但是我们的场地有时不能正常使用，由于市场经济下滑的原因，金梦在2015年4月左右就和业主委员会打过多次报告，由于市场下滑所有的收入不够支出，商场属于亏损状态，从2015年7月1日起按照75%的租金支付以解决商场能继续稳定经营的暂时措施，我们从2015年7月1日起至2015年12月止之前是按照75%正常支付的，没有欠过大家的租金，2017年9月份左右在洛阳牡丹城酒店二楼召开业主委员会代表会也明确了按照75%支付租金。因为经济形势一直不好，商场每层的商铺造成了公司经营困难，有一部分业主和我们签订有协议，和一些相关的手续，有一部分业主没有办理这些手续，对方要求按原价租金履行合同我们是无奈，因为商场有近800户左右，为了维护商场的基本稳定，大部分商户为求大同存小异，并且原告已支付到了2016年8月，在一年中也按照75%收到的，应当视为事实已经认可租金的支付方式，我也表示感谢。原告提到滞纳金由于原来我公司与润峰公司签订的合同在没有到期的情况下，商场出现的混乱的情况，我们在区委、办事处、区委稳定办等和业主代表多次反复协商，在润峰广场不正常的情况下，我们是被迫和所有业主签订800份左右的合同，我们当时是受害者，也是弱势者的情况下和业主签订的合同，因此，关于滞纳金请大家理解，请求法院驳回，以有失公平。我们认为只欠16710元。经审理查明，2010年8月14日，原告刘会欣（甲方）与被告洛阳市金梦家具有限公司（乙方）签订了《租赁合同》两份（合同编号分别为0182、0183），0182号合同主要约定：“一、租赁范围：甲方同意将其所有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场3楼A-59号，面积27.66平方米的场地及附属的商场所有的设施、设备、大楼外广场一并租与乙方所用；二、租赁期限：从2010年8月1日起至2022年12月31日止；三、场地租金和设施、设备使用费的支付方式：2010年8月1日至2011年12月31日，每月按原购房合同金额人民币壹拾玖万玖仟伍佰贰拾叁元正（￥199523）的3.3‰租赁税后实际受益，支付场地租金和设施、设备使用费共计人民币陆佰伍拾肆元正（￥654）（其中场地费用占60%，设施、设备使用费占40%）；2012年至2020年按照2011年标准每年增加10%，以后按照2020年的标准执行，每月的20日-30日支付下个月的租金等等；五、权利和义务：（3）合同期间，乙方有正当使用场地的权利，并按时缴纳租金。逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金；超过一个月，甲方有权提出终止合同。甲、乙双方还对设施、设备的使用和管理等进行了约定等等”。0183号合同约定：一、租赁范围为洛阳市涧西区景华路17号润峰广场4楼A-54号，面积19.97平方米，二、租赁期限：从2010年8月1日起至2022年12月31日止；三、场地租金和设施、设备使用费的支付方式：2010年8月1日至2011年12月31日，每月按原购房合同金额人民币壹拾贰万贰仟柒佰捌拾捌元正（￥122788）的3.3‰租赁税后实际受益，支付场地租金和设施、设备使用费共计人民币肆佰零贰元正（￥402）（其中场地费用占60%，设施、设备使用费占40%）；其余合同内容与0182号《租赁合同》一致。2017年5月19日，原告刘会欣（甲方）与被告洛阳市金梦家具有限公司（乙方）签订了《补充协议》一份，该协议主要约定：“一、位于洛阳市涧**××广场××、××号，面积47.63平方米的场地租与乙方使用；二、租金支付标准：从2015年7月至2018年12月每月租金按2015年租金的75%支付，每月租金为壹仟壹佰壹拾肆元整（￥1114.00）；2019年元月至2020年12月每月租金在2018年租金的基础上增加10%，每月租金为壹仟贰佰贰拾伍元整（￥1225.00）；2021年元月至2022年12月每月租金在2018年租金的基础上增加20%，每月租金为壹仟叁佰叁拾陆元整（￥1336.00）。2017年起，租金按以上标准支付，每月底或次月5日付清当月租金；三、甲乙双方协商核对确认，截止2016年10月至2017年4月底共有租金柒仟柒佰玖拾捌元整（￥7798.00）未支付；此笔款项从2017年6月起，每季度多支付一个月租金，直至付清”。另查明，截至2018年6月30日被告洛阳市金梦家具有限公司共拖欠原告刘会欣租金16710元。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。原告刘会欣已经按照合同约定将商铺交给被告洛阳市金梦家具有限公司使用，被告洛阳市金梦家具有限公司也应当按照合同约定按时足额向原告刘会欣支付租金。故，原告刘会欣要求被告洛阳市金梦家具有限公司支付截止2018年6月30日的租金16710元及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。原告刘会欣提交的金梦案件租金及滞纳金统计表中注明滞纳金为4010.40元，未违反法律、法规的强制性规定，亦未超出合同约定，故本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效后十日内支付给原告刘会欣截止2018年6月30日拖欠的租金16710元及滞纳金4010.40元。二、驳回原告刘会欣的其他诉讼请求。以上付款义务若逾期不履行，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费326元、保全费275元，合计601元由被告洛阳市金梦家具有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  丁继军二〇一八年十一月二十三日书记员  黄佳华