山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2013）周民初字���763号原告：山东齐纺市场服务有限公司。委托代理人（特别授权代理）：王巍巍，山东致公律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：刘新梅，山东致公律师事务所律师。被告：仇森。原告山东齐纺市场服务有限公司与被告仇森房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月31日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。因当事人就纠纷向其他机关主张权利，2013年9月10日本案中止诉讼，后恢复诉讼。原告山东齐纺市场服务公司委托代理人刘新梅、王巍巍，被告仇森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东齐纺市场服务有限公司诉称，原被告于2010年5月8日及2011年4月16日签订商铺租赁合同二份，原告将周村轻纺科技城西五街＊＊区及＊座一层床品区两处商铺交付被告使用，租赁期��分别为5年和3年，明确约定租金支付方式及逾期付款违约金标准。后被告未按约支付租金，原告多次催索未果，于2013年8月19日通知被告解除合同。诉请判令被告按合同约定支付西五街商铺2010年至2013年的租金237000.00元、＊座商铺2012年至2013年的租金667009.00元，共计904009.00元，按日万分之五标准支付自应付款次日至2013年5月31日的违约金139154.00元，并承担本案诉讼费用。被告仇森辩称，原告所诉与事实不符。双方确签订两份租赁合同，其中西五街＊＊区商铺，原告承诺入住率达到70%方计收租金，答辩人履约缴纳保证金6000.00元并支付第二年租金69000.00元；＊座一层床品区商铺，双方签订合同时另达成补充条款，约定从开业日期计入住达不到70%不计租金，该内容用另页纸张记载粘贴于合同第1页并加盖原告公章，答辩人履约缴纳保证金30000.00元。后轻纺科技���经营惨淡，根本不具备开业规模，给承租人造成巨大损失，故不同意支付租金。经审理查明，山东世纪德润置业有限公司自2009年5月起经批准在周村区309国道以北开发建设中国.周村轻纺科技城，后以其名义办理房地产权属登记。2010年4月1日山东世纪德润置业有限公司与原告山东齐纺市场服务有限公司签订《委托租赁协议书》一份，约定德润公司将开发的轻纺城AB营业厅商铺及三层连体营业房全部委托给原告对外租赁运营，期限自2010年4月1日至2018年3月31日；委托运营期间，商铺的对外租赁运营事宜由原告全权负责，具体委托权限包括但不限于以自己的名义招商、签订租赁合同、收取租金、对违约行为进行追索、对第三方侵权行为提出索赔等。2010年5月8日原告山东齐纺市场服务有限公司作为出租人（甲方），被告仇森作为承租人（乙方）签订制式���商铺租赁合同》一份，约定甲方将周村轻纺科技城西五街＊＊区52.53.55号面积为113.40平方米的商铺出租给乙方用于棉布经营；租赁期限自2010年9月1日至2015年8月30日计5年；总租金405000.00元，减免第一年租金69000.00元，实际应支付336000.00元，被告分期按年付款，即2010年9月1日及2012年6月1日前各支付69000.00元，2013年及2014年6月1日前各支付99000.00元；先付租金后使用，逾期每日按应付租金总额的千分之一支付违约金，逾期支付租金超过15天，属乙方违约，甲方有权终止租赁合同，收回商铺使用权；乙方需在签订协议时缴纳履约保证金6000.00元，期满后凭收据返还；租赁期内商铺及其内部附属设施在使用中造成缺损的，乙方自行负责维修，甲方代为维修的，费用由乙方承担。合同第七项“合同解除”项下约定：（一）乙方一月内累计4天不开门营业，逾期支付租金累计超过15天，违反统一管理政策、规定和违反合同约定，严重违反市场管理规定经劝阻、处罚无效的，甲方有权解除本合同，无偿收回商铺，已交租金不退回，因此引起的各项损失由乙方自行承担；（二）甲方所出租的商铺存有产权纠纷，乙方有权解除本合同。第八项“违约责任”项下约定：1.如甲方不能按约定时间交铺，逾期每日按年租金总额的0.5%向乙方支付违约金，如乙方不能在约定时间内足额支付租金等任何费用，逾期每日按年租金的0.5%向甲方支付违约金。合同签订后，原告于2010年8月下旬将上述商铺交付被告，被告在此开办“锦天成布衣”。2011年4月16日原告山东齐纺市场服务有限公司作为出租人（甲方），被告仇森作为承租人（乙方）签订制式《商铺租赁合同》一份，约定甲方将周村轻纺科技城＊座一层床品区AF1-018-01、018-02、019-01、019-02、020-01、020-02及名品东街-028、029、030、031、032、033、035、036、037、038号面积共计为468.57平方米的商铺出租给乙方用于床品经营；租赁期限自2011年4月28日至2014年4月27日计3年；总租金974859.00元，其中第一、二年租金每平方米每日1.80元计307850.00元，第三年租金每平方米每日2.10元计359159.00元，免除第一年租金及三年物业费，实际应支付租金667009.00元，被告分期按年付款，于2012年及2013年元月28日前各支付307850.00元、359159.00元；先付租金后使用，逾期每日按应付租金总额的千分之一支付违约金，逾期支付租金超过15天，属乙方违约，甲方有权终止租赁合同，收回该商铺租赁使用权；乙方需在签订协议时缴纳履约保证金30000.00元，期满后凭收据返还；租赁期内商铺及其内部附属设施在使用中造成缺损的，乙方自行负责维修，甲方代为维修的，费用由乙方承担。合同第七项“合同解除”项下���定：（一）乙方一月内累计4天不开门营业，逾期支付租金累计超过15天，违反统一管理政策、规定和违反合同约定，严重违反市场管理规定经劝阻、处罚无效的，甲方有权解除本合同，无偿收回商铺，已交租金不退回，因此引起的各项损失由乙方自行承担；（二）甲方所出租的商铺存有产权纠纷，乙方有权解除本合同。第八项“违约责任”项下约定：1.如甲方不能按约定时间交铺，逾期每日按年租金总额的0.5%向乙方支付违约金；如乙方不能在约定时间内足额支付租金等任何费用，逾期每日按年租金的0.5%向甲方支付违约金。合同签订后，原告于2011年4月下旬将上述商铺交付被告，被告在此开办“上海双喜家纺”、“上喜家纺”、“喜丹奴家纺”、“兰丝羽家纺”。2013年8月20日被告仇森收到原告山东齐纺市场服务有限公司发出的《解除合同通知函》���载明截止2013年5月31日被告拖欠租金及违约金共计1043163.00元，经催要未支付，构成根本违约，原告决定解除双方于2010年5月8日及2011年4月16日签订的商铺租赁合同。原告随即收回商铺。另查明，2010年11月22日，原告与承租人王景新就周村轻纺科技城＊座四层窗帘区AF4-025、026、027，面积为582.80平方米的商铺签订制式《商铺租赁合同》，约定租赁期限自2011年1月1日至2015年12月30日计5年；总租金638165.00元，前两年租金全免、第三年租金减免58000.00元，共计减免313266.00元，实际应支付租金324899.00元，王景新分期按年付款，于2012年9月1日前支付69633.00元，2013年及2014年9月1日前各支付127633.00元；履约保证金10000.00元；其他内容同原被告所签订的上述＊座商铺租赁合同。另双方在合同中约定“从开业日期计入住达不到70%不计租金”，该内容系手写，记载于合同中首页“租赁期限”右端空白处，加盖原告公章。本案庭审中，被告提交王景新上述合同，以此主张在其与原告所签的＊座合同中亦有“从开业日期计入住达不到70%不计租金”约定，但其所持合同丢失；原告对此不予认可。上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房权证、土地使用证、委托租赁协议书、商铺租赁合同、解除合同通知函、速递详情单及回执、照片，被告提供的商铺租赁合同，本院制作的勘验笔录在卷证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告与涉案商铺所有权人签订委托租赁协议书，取得以自己名义招商、签订租赁合同、收取租金、对违约行为进行追索等权利，其本案主体适格。被告对原告提供的西五街商铺租赁合同无异议，不再赘述。对原告提供的��座商铺租赁合同，被告以其中未有双方另约定的“从开业日期计入住达不到70%不计租金”内容，合同条款不齐全为由持有异议。对该异议理由，被告主张其所持有的A座合同丢失，提供其他承租人王景新所签订的合同加以证明。对此，被告与王景新皆租赁轻纺科技城＊座商铺，但王景新与原告2010年11月签订合同，承租的商铺处四层窗帘区，租赁期限自2011年1月1日至2015年12月30日；被告与原告2011年4月签订合同，承租的商铺处一层床品区，租赁期限自2011年4月28日至2014年4月27日，即商铺区域、楼层、合同签订时间、租赁期限等皆不同，内容不具有可比性；同时，周村轻纺科技城分为多个区域，被告亦认可租赁合同由各个承租人与原告根据具体情况协商，故被告以此证明其与原告亦达成“从开业日期计入住达不到70%不计租金”的意向，证据不足，本院不予采信。对原告上述＊座租赁合同的证明力，本院予以确认。该两份合同系原被告真实意思的表示，自成立时生效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告主张其履行合同支付租金69000.00元，但未提供证据加以证明，本院不予采信。合同约定被告逾期支付租金累计超过15天的，原告有权解除合同，无偿收回商铺。合同履行中被告未支付租金，解除合同的条件成就，2013年8月19日原告通知被告解除合同，合同自次日通知到达对方时解除。合同解除后，原告收回商铺，现要求被告根据合同约定支付租金，对此，以被告实际租赁期间为限，按照双方合同约定的支付方式计算租金，即西五街商铺，自2010年9月1日至2013年8月20日应支付租金135921.00元；另＊座商铺，自2011年4月28日至2013年8月20日应支付租金421010.00元，二项合计556931.00元。对原告要求被告支付租金904009.00元的诉讼���求，本院部分予以支持。同时，合同第三条“租金、付款方式”中约定未付租金逾期每日按应付租金总额的千分之一支付违约金，第八条“违约责任”中约定如被告不能在约定时间内足额支付租金等，逾期每日按年租金总额的0.5%支付违约金，故原告要求按日万分之五标准支付自应付款次日至起诉时的违约金，不违反法律规定。上述应付租金，自合同约定的应付款次日至2013年5月31日，应支付违约金共计128733.00元，原告所诉超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告山东齐纺市场服务有限公司与被告仇森于2010年5月8日、2011年4月16日签订的二份《商铺租赁合同》于2013年8月20日解除；二、被告仇森于本判决生效之日起十日内支付原告山东齐纺市场服务有限公司租金556931.00元；三、被告仇森于本判决生效之日起十日内支付原告山东齐纺市场服务有限公司违约金128733.00元；四、驳回原告山东齐纺市场服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14188.00元、申请诉讼保全费5000.00元，共计19188.00元，原告山东齐纺市场服务有限公司负担6576.00元，被告仇森负担12612.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法���。审判长 贺 荣审判员 魏俊菊审判员 李莹莹二〇一五年十一月十二日书记员 蔡 蕾