河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀0105执异182号异议人：唐山市盛德豪投资发展有限公司，住所地唐山市路北区卫国路东、朝阳道北军创凯旋城。法定代表人：薛冰，该公司总经理。委托代理人：高洋，河北姜钟律师事务所律师。申请执行人：崔江平，男，1955年3月25日生，汉族，住石家庄市桥西区。被执行人：河北军创房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市中华北大街50号军创国际16层法定代表人：宋秀芬，该公司董事长。本院在执行申请执行人崔江平与被执行人河北军创房地产开发集团有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人唐山市盛德豪投资发展有限公司于2018年11月9日向本院提出执行异议申请。本院受理后依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：一、请求确认位于唐山市卫国北路253号、卫国北路251号（原唐山市路北区祥和里凯旋景苑房产【唐山房权证路北（机）字第××号的商业楼2号、3号】之中的2-1-112、2-1-110、2-1-108）的三套房产的装修为异议人所有；二停止对上述房产装修的执行。事实与理由：贵院执行崔江平与河北军创房地产开发集团有限公司买卖合同纠纷一案中，将异议人租赁的位于唐山市卫国北路253号、卫国北路251号（原唐山市路北区祥和里凯旋景苑房产【唐山房权证路北（机）字第××号的商业楼2号、3号】之中的2-1-112、2-1-110、2-1-108）的三套房产进行了评估拍卖。上述房产评估报告的评估范围中包括了房产及其室内装修等，其评估金额中包括了上述三套房产的主体及装修价值等。因贵院拍卖结果为两次流拍，经申请人崔江平等人同意，贵院直接出具了“（2018）冀0150执1289号”以物抵债的执行裁定书。崔江平等申请人到异议人处收房时，异议人才知道了贵院执行异议人所租赁房产的大概情况。经异议人委托律师到贵院了解案情，才得知贵院在评估时将异议人所有的装修价值也一起评估了，以物抵债裁定中的抵债财产中包括异议人的装修价值。根据异议人与河北军创房地产签订的《房屋租赁合同》，异议人租赁的房产为毛坯房，所有近5000平方米房产的装修都是异议人出资建造。在租赁关系解除前，所有室内装修物的所有权都归异议人所有。法院在执行河北军创房地产时不应将异议人所有的装修等物品一起评估并以物抵债。为维护自己的财产权利，现依法提出执行异议申请，请依法审查并公正裁定。本院查明以下事实：一、申请执行人崔江平与被执行人河北军创房地产开发集团有限公司买卖合同纠纷一案，生效的法律文书（2014）新民二初字第204号民事判决书，内容为：一、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告崔江平延迟交房违约金62527.25元；二、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起90内日为原告崔江平办理房屋产权证、土地使用权证，并支付延迟办理房屋产权证违约金（自2013年6月1日起至办理房屋产权证之日止，按日179.68元计算）。后被告河北军创房地产开发集团有限公司不服判决上诉，中院作出（2015）石民六终字第00669号民事判决书，内容为：驳回上诉，维持原判。二、申请执行人崔江平于2018年2月2日申请强制执行，案号为（2018）冀0105执1289号执行案件。我院于2018年7月25日作出（2018）冀0105执1289号执行裁定书，内容为：一、将被执行人河北军创房地产开发集团有限公司名下位于唐山市卫国北路253、卫国北路251号（原唐山市路北区祥和里凯旋景苑房产【唐山房权证路北（机）字第××号的商业楼2号、3号】之中的2-1-112、2-1-110、2-1-108）的三套房产之中的卫国北路255号（原唐山市路北区祥和里凯旋景苑房产【唐山房权证路北（机）字第××号的商业楼2号、3号】之中的2-1-112）的面积为377.43平方米的房产以物抵债给崔江平【（2018）冀0105执1289的申请人，身份证号：【1301041955××××××××】并与陈春城【（2018）冀0105执1374的申请人，身份证号：1301051955××××××××】、陈广辉【（2018）冀0105执1290的申请人，身份证号：1301041971××××××××】、陈丽萍【（2018）冀0105执1377的申请人，身份证号：1301041963××××××××】、李成军【（2018）冀0105执1379的申请人，身份证号：【130104195007061539】、王泊芳【（2018）冀0105执1293的申请人，身份证号：【130105195912242125】、范国华【（2018）冀0105执1378的申请人，身份证号：【130604194511010338】、范国华【（2018）冀0105执1376的申请人，【130604194511010338】、李军明【（2018）冀0105执1385的申请人，身份证号：【130104195609161342】、李志峰【（2018）冀0105执1292的申请人，身份证号：【13010519541111095Ｘ】、卢源【（2018）冀0105执1295的申请人，身份证号：【130105198612231823】、宋东月【（2018）冀0105执1294的申请人，身份证号：【130103196009090913】、王铁英【（2018）冀0105执1386的申请人，身份证号：【130105195905270910】、王余良【（2018）冀0105执1286的申请人，身份证号：【130122195401224319】、王占平【（2018）冀0105执1298的申请人，身份证号：【130104197009051536】、袁新民【（2018）冀0105执1375的申请人，身份证号：【130103194909151815】、张伟哲【（2018）冀0105执1297的申请人，身份证号：【130104197103063939】、周学一【（2018）冀0105执1296的申请人，身份证号：【132326197009102138】、郭昳【（2016）冀0105执353号的申请人，身份证号：【13010219891100349】共同共有。二、各共有人以上述共有的房产对面积的第二次流拍价抵偿各共有人于2018年2月2日向本院申请执行河北军创房地产开发集团有限公司房屋买卖合同一案的申请执行标的。2018年7月30日向唐山市房地产交易中心出具（2018）冀0105执1374号协助执行通知书。2018年8月17日，我院作出执行案件结案通知书。被执行人河北军创房地产开发集团有限公司于2018年8月17日签收；申请执行人崔江平于2018年8月18日签收。本院认为，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。关于（2018）冀0105执1289号执行案件，我院于2018年8月17日作出执行案件结案通知书。申请执行人崔江平与被执行人河北军创房地产开发集团有限公司分别于2018年8月18日、2018年8月17日签收该结案通知书，异议指向的执行标的已经执行终结。异议人唐山市盛德豪投资发展有限公司作为案外人向本院提出执行异议的时间发生在执行程序终结之后。综上，异议人唐山市盛德豪投资发展有限公司提出异议不成立。唐山市盛德豪投资发展有限公司可通过诉讼保障其相应权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十六条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人唐山市盛德豪投资发展有限公司提出的各项执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇一八年十一月十三日书记员  孙世杰