四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初6719号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：谢雨婷，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欢，四川君合律师事务所律师。 被告：罗永垒，女，1972年10月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：冯某，男，2005年10月20日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告罗永垒、冯某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。被告罗永垒、冯某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房担保公司向本院提出诉讼请求:1.罗永垒、冯某支付代为偿还的贷款本息69375.76元及自2016年8月30日起至罗永垒、冯某清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.罗永垒、冯某支付违约金30000元、律师费3969元；3.确认住房担保公司对罗永垒、冯某继承的现已抵押的位于都江堰的房屋享有优先受偿权；4.罗永垒、冯某承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2006年10月20日，冯安学（已身故）作为借款人与中国农业银行成都市青羊支行（以下简称：农业银行青羊支行）签订编号为51105200600031256的《个人购房担保借款合同》（以下简称：《借款合同》），约定冯安学向农业银行青羊支行贷款100000元，并以冯安学位于都江堰市的房屋为抵押且办理了《房屋他项权证》。住房担保公司作为保证人于2006年10月20日与冯安学、罗永垒（冯安学之妻）签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押反担保合同》），约定住房担保公司对《借款合同》约定的借款提供保证。因冯安学在合同履行过程中存在逾期还贷款的违约行为，2016年8月16日，农业银行青羊支行向冯安学发出《提前收回贷款本息通知书》要求全额偿还剩余贷款本息11875.08元，但冯安学并未支付。随后农业银行青羊支行于2016年8月29日向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》，直接扣收住房担保公司银行账户11997.83元，并出具《还款证明》。此前冯安学另有贷款本息共计57377.93元已由住房担保公司以保证金形式垫付。故住房担保公司共向农业银行青羊支行代偿69375.76元。根据《抵押反担保合同》约定向冯安学妻子罗永垒及其一顺位继承人冯某追偿。 罗永垒、冯某未答辩，也未向本院提交证据。 根据住房担保公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 2006年10月20日，农业银行青羊支行（贷款人）与冯安学（借款人），冯安学、罗永垒（抵押人），住房担保公司（保证人）签订《借款合同》约定：1.冯安学向农业银行青羊支行借款10万元，借款期限为120个月即2006年12月18日至2016年12月17日，该借款用于冯安学购买位于都江堰市的房屋；2.贷款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.84%水平上下调15%，执行年利率5.814%。自中国人民银行人民币贷款基准利调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；3.保证人担保范围为借款人应支付的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。4.借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，宣布贷款立即到期，要求要求保证人承担保证责任，……合同落款处经农业银行青羊支行盖章，冯安学签名捺印予以确认，住房担保公司加盖印章，罗永垒并未签字确认。 2006年10月20日，冯安学作为抵押人，罗永垒作为共有人与抵押权人住房担保公司签订了《抵押反担保合同》约定：1.住房担保公司为冯安学向农业银行青羊支行的10万元贷款提供保证担保，在保证期间内冯安学将所购房产抵押给住房担保公司作为反担保，抵押期间从2006年10月20日至2016年10月9日，保证期间与抵押期限一致。因冯安学未按贷款/借款合同的约定履行义务构成违约，导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿；2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代冯安学偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另，《抵押反担保合同》第十条载明“甲方（即冯安学）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。双方还在合同中约定了通讯方式。合同经住房担保公司盖章，冯安学、罗永垒签名捺印予以确认。 2006年11月22日，住房担保公司取得案涉房屋的他项权证。 《借款合同》签订后，农业银行青羊支行依约履行了划付约定款项的义务，但冯安学未按约归还贷款本息。 2016年8月16日，农业银行青羊支行向冯安学发出《提前收回贷款本息通知书》，称冯安学连续逾期6期未按时归还贷款，你方应在2016年8月25日前归还贷款本息合计11875.08元，不含担保公司垫付。2016年8月29日，农业银行青羊支行向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿冯安学所欠的截止2016年8月30日的剩余贷款本息11997.83元（含复息、罚息等），以保证农业银行青羊支行的债权的实现。并注明住房担保公司此前已经以保证金的形式归还贷款本息共计57377.93元。住房担保公司于2016年8月29日向农业银行青羊支行支付了该笔款项。2016年8月30日，农业银行青羊支行向住房担保公司出具《还款证明》，确认住房担保公司代为清偿冯安学所欠的贷款本息共11997.83元，冯安学另有57377.93元已由住房担保公司以保证金形式垫付，因此住房担保公司共计偿还69375.76元，该笔贷款已结清。 住房担保公司代偿了相关款项后，与四川君合律师事务所签订《诉讼代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，并于2016年9与20日实际支付3969元律师费。 冯安学与罗永垒于2004年9月6日登记结婚。冯安学于2011年死亡。冯某系冯安学、罗永垒之子。 本院认为，关于借款本金、律师费。冯安学与农业银行青羊支行签订的《借款合同》，冯安学、罗永垒与住房担保公司签订的《抵押反担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在农业银行青羊支行依约发放了贷款后，冯安学未按《借款合同》的约定按时归还借款本息，应承担违约责任。农业银行青羊支行依据《借款合同》关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向农业银行青羊支行代冯安学偿还贷款本息69375.76元，农业银行青羊支行及住房担保公司均按照合同约定分别行使了权利或履行了义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。住房担保公司作为保证人，履行了其保证义务，则有权向冯安学追偿代偿款。《抵押反担保合同》就冯安学应承担反担保责任的范围均有明确约定，其中包括代偿的本息及住房担保公司为实行债权所产生的律师费，故住房担保公司现要求支付代偿的贷款本息69375.76元及为实现债权所产生的律师费3969元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金。因《抵押反担保合同》第十条明确约定，如冯安学违约且住房担保公司承担了保证责任的，冯安学应向住房担保公司支付贷款总额10万元的30%的违约金即30000元，故住房担保公司要求支付违约金30000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于资金占用利息。违约金设置以“补偿损失为主、惩罚为辅”为原则，而住房担保公司已经主张违约金足以弥补其代偿后的资金占用期间的利息损失，并起到了一定的惩罚作用，因此住房担保公司未举证证明除其已主张的违约金外，还有损失未得到弥补的情况下，对其关于资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。 关于优先受偿权。《抵押反担保合同》约定用案涉房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。抵押（反担保）的范围为住房担保公司代冯安学偿还给银行的全部债务及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，包括诉讼费、律师费、公告费等。故住房担保公司有权就案涉房屋在抵押范围内享有优先受偿权。 关于还款主体。罗永垒系冯安学配偶，且该笔款项用于购买住房，在《抵押反担保合同》中罗永垒作为抵押人的共有人签字纳印。由此可以证明罗永垒对上述债务属夫妻共同债务的认可，故应对上述债务承担清偿责任。且冯安学死亡后，妻子罗永垒、子女冯某作为第一顺位继承人，也应当在所继承的遗产范围类对上述债务承担清偿责任。 综上，对住房担保公司的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国继承法》第十条、三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、罗永垒于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息69375.76元； 二、罗永垒于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金30000元、律师费3969元； 三、成都市住房置业融资担保有限公司对冯安学所有的位于都江堰房屋在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产的所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、冯某对上述第一、二项债务于本判决生效之日起十日内在继承遗产的范围内向成都市住房置业融资担保有限公司承担清偿责任； 五、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2367元，公告费300元，合计2667元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担667元，由罗永垒、冯某负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 双 华 人民陪审员  曾 国州 人民陪审员   王蜀宁 二〇一八年十一月二十三日 书记员孙中其