山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初758号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月22日开庭日期2021年3月15日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人：韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告张子荣张某，男，1996年8月11日出生，汉族，身份证号142431199608110911，住山西省太原市万柏林区黄坡历史陵园，住山西省太原市。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人韩枫、杨盼到庭参加了诉讼，被告张子荣张某未到庭参加诉讼。原告诉讼请求一、依法判令被告偿还原告借款本金441462.13元、截止2020年11月17日利息14193.44元、本金罚息101.56元、利息罚息317.18元，共计456074.31元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、依法判令被告以其位于太原市西苑南路44号（南奥林匹克花园）2幢4单元4层0401号位于太原市××苑的房产（不动产权证号：晋（2018）太原市不动产权第0112442号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由被告承担。被告答辩意见被告张子荣张某未作答辩。原被告提供证据原告提供证据：一、被告张子荣张某身份证、结婚证复印件证明内容：被告主体适格。二、合同编号为140410026-2022-20181315839号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：合同主体： 张子荣张某（被告）、中国建设银行股份有限公司太原并州分行合同订立时间：2018年11月22日借款金额：金额45万元 （合同第二十九条）借款期限：2018年11月22日至2048年11月22日止（合同第三十条）360个月贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%（合同第三十一条）每年一月一日调整还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、还款账户：张子荣张某6217000250001570816（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2018年11月22日，原告按照合同约定，发放了45万元的贷款。三、晋（2018）太原市不动产证明第0046724号证明内容：被告以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并于2018年12月7日办理了他项权证；原告系抵押财产的抵押权人，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、《中国建设银行个人贷款对账单》证明内容：截止2020年11月17日，被告尚欠原告贷款本金441462.13元，利息14193.44元、本金罚息101.56元、利息罚息317.18元，合计456074.31元。截止2021年3月12日，被告尚欠原告贷款本金441462.13元，利息21233.07元、本金罚息229.3元、利息罚息737.19元，合计463661.69元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》及邮政快递单证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。六、《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、律师费支付明细、晋商银行转款凭证证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。七、诉讼费、保全费票据证明内容：原告为本案实际支出诉讼费4071元 ，保全费2800元。山西省银监局晋银监复（2018）169号文件、山西省分行建晋函（2019）408号文件证明内容：1、中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2、中国建设银行股份有限公司太原分行直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，同意由中国建设银行股份有限公司山西省分行承接。被告提供证据： 无。原被告质证意见被告质证意见：被告张子荣张某未发表质证意见。原告质证意见： 无。认定事实依据当事人陈述及提供证据贷款金额45万元贷款用途购买房屋贷款期限360个月，自2018年11月22日至2048年11月22日止贷款发放日及数额2018年11月22日发放45万元贷款贷款利率贷款基准利率上浮5%利率调整方式浮动利率罚息利率执行利率上浮50%复利利率执行利率上浮50%逾期起算日2020年4月2日起诉后是否还款否抵押人张子荣张某抵押物名下位于西苑南路44号（南奥林匹克花园）2幢4单元4层0401位于××苑房屋一套（晋（2018）太原市不动产权第0112442号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）欠款金额及明细截止到2020年11月17日本金441462.13元利息14193.44元罚息101.56元复利317.18元自2020年11月18日起至本息还清之日止以本金441462.13元为基数按照合同约定罚息利率计算的罚息，以利息14193.44元为基数按照合同约定复利利率计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）律师费4000元保全费2800元判决理由1.原告与被告张子荣张某签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告张子荣张某未依约还款，已构成违约。故原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。2.被告张子荣张某以其名下房屋抵押，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权。3.律师费符合合同约定并已实际支付，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告张子荣张某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金441462.13元，支付截止2020年11月17日的利息14193.44元、罚息101.56元、复利317.18元，以及支付从2020年11月18日起至本息清偿之日止以本金441462.13元为基数按照合同约定罚息利率计算的罚息，以利息14193.44元为基数按照合同约定复利利率计算的复利。（以上罚息利率、复利利率为按年调整的浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%，罚息利率与复利利率在贷款利率的基础上各自上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告张子荣张某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行有权就被告张子荣张某名下位于西苑南路44号（南奥林匹克花园）2幢4单元4层0401位于××苑（晋（2018）太原市不动产权第0112442号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费减半收取4071元，保全费2800元，共计6871元，由被告张子荣张某负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 乔守忠二〇二一年三月二十九日书 记 员 刘建峰