广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法坦民二初字第362号原告:中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，组织机构代码678855547。法定代表人：张国库，该公司执行董事。委托代理人：吴丽晶、钟先敏，均系该公司员工。被告：张淑敏，女，1987年6月9日出生，汉族，住黑龙江省塔河县。第三人：广玥兵，女，1976年7月13日出生，汉族,住黑龙江省双鸭山市尖山区。原告中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺经纪公司）诉被告张淑敏居间合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，追加广玥兵作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，依法由审判员陈立平适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告家家顺经纪公司委托代理人吴丽晶、被告张淑敏、第三人广玥兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家家顺经纪公司诉称：2015年4月14日，被告张淑敏与卖方广玥兵在家家顺经纪公司的居间服务下，成功签订了中山市二手房买卖及居间服务合同，签订合同后，原告方一直配合双方办理交易手续，直至顺利过户到被告名下，但过户后，被告却拒绝支付佣金。据此，原告认为，原告方已尽居间方义务成功促成该交易，而被告的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约定，为维护原告的合法利益，原告家家顺经纪公司诉至法院，请求判令：1.被告张淑敏向原告家家顺经纪公司支付佣金30000元；2.本案全部诉讼费用由被告张淑敏承担。原告家家顺经纪公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.房地产无查封证明表、房地产无抵押证明表、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；3.查档回执（发票联、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表房地产无查封证明表、无抵押证明表）；4.催告函邮单、退件、催告函。被告张淑敏辩称：原告的诉状与事实不符，原告仅仅是介绍卖主与我认识，没有办理相关的居间服务，我认识家家顺公司的一个朋友，后来莫名奇妙的签订了一份协议，但是后来我跟卖主成为朋友，房屋买卖都是我们自行操作的，我向其他的地产经纪公司付了费，是他们帮我处理房屋买卖等事情，与原告无关。被告张淑敏未向本院提交证据。第三人广玥兵述称：其作为原房主认为原被告双方没有真实的居间服务合同关系，原告并没有履行合同义务，原告并没有拿房产证去办理相关的手续，他们总是骚扰我的工作，经常打电话给我，后来就跟他们解除了居间服务关系；原告还让我拿我房产证的原件，原告公司的服务我很不满意，我决定不卖房，原告公司就让我回去退定金，我就直接退给本案的被告张淑敏，这些都没有经过原告。合同上也约定其与买家的钱款自行交接的。第三人广玥兵未向本院提交证据。经审理查明：2015年4月14日，第三人广玥兵作为卖方，张淑敏作为买方，家家顺经纪公司作为居间方，三方共同签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市××××号锦绣观湖雅筑24座2507房，转让总价款为145万元；该房产交易定金为14万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金1万元，本合同签订3天后再向卖方支付定金13万元；买方须于2015年5月6日之前支付除定金之外的首期款人民币86万元整至买卖双方约定的银行监管账户。买方意向贷款金额为人民币45万元(具体贷款金额以银行批复为准)，并于2015年4月20日前申请按揭，向银行的提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。双方均不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；在买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管；买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新的房产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证当时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得据此拒绝交易；该房产没有设定抵押，卖方对该房产享有完全的处分权，卖方应于签署本合同当日将房地产证原件交予居间方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付30000元作为佣金，该款全部由买方向居间方支付；此外还约定了其他事项。在庭审中，第三人广玥兵述说因为家家顺经纪公司服务质量问题及经常打扰其工作，提出与家家顺经纪公司解除了居间服务关系。后广玥兵与张淑敏自行完成涉案房产交易。又查：2015年10月26日，家家顺经纪公司向中山市土地房产产权档案馆查询涉案房屋的相关信息，据中山市土地房产产权档案馆出具的证明显示，涉案房屋的产权人为张淑敏，该房屋无查封、抵押记录。再查：在庭审中，家家顺经纪公司确认其在合同履行过程中的义务为促成被告与第三人之间的房屋买卖事宜：签署合同后协助买卖双方办理房产后期所有的手续(包括银行贷款、过户、交房)。本院认为：广玥兵、张淑敏、家家顺经纪公司三方签订的中山市二手房买卖及居间服务合同为复合型合同，包含广玥兵与张淑敏之间的房地产买卖合同关系，以及房地产买卖双方与家家顺经纪公司之间的居间合同关系。该合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应自觉履行合同义务。广玥兵提出已经与家家顺经纪公司解除了居间服务关系的意见，没有相关的证据证明，本院不予采纳。关于张淑敏认为家家顺经纪公司没有办理相关居间服务的抗辩意见，本院认为，家家顺经纪公司是否促成买卖双方合同成立，关键要看双方对房屋的交易是否达成合意。本案中，广玥兵与张淑敏已就涉案房屋的现状、价格、付款方式、税费承担、房产交付等在中山市二手房买卖及居间服务合同中进行了详细的约定，该合同已具备了房地产买卖合同的实质要件。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”现家家顺经纪公司作为居间人促成了广玥兵与张淑敏之间的房地产买卖合同的成立，张淑敏应向家家顺经纪公司履行支付佣金的义务。合同约定佣金30000元，但签订中山市二手房买卖及居间服务合同后，广玥兵与张淑敏自行完成涉案房产的交易，家家顺经纪公司没有协助买卖双方办理房产后期所有的手续(包括银行贷款、过户、交房)。根据家家顺经纪公司提供居间服务的实际情况以及家家顺经纪公司就买卖双方交易意向撮合的程度等综合考虑，本院酌定张淑敏向家家顺经纪公司支付佣金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告张淑敏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市家家顺房地产经纪有限公司支付佣金20000元；二、驳回原告中山市家家顺房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元（原告已预交），由原告中山市家家顺房地产经纪有限公司负担50元，被告张淑敏负担225元（该款被告张淑敏应于本判决生效之日起七日内向原告中山市家家顺房地产经纪有限公司迳付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇一五年十一月十八日书记员  滕云龙