上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第1569号原告郭坚，男，1986年9月10日出生，汉族，住上海市。委托代理人郭宏丰(系郭坚之父)，男，住浙江省宁波市。被告陈冉，女，1981年7月10日出生，���族，住上海市。被告郭芷嫣，女，2013年12月22日出生，汉族，住上海市。法定代理人陈冉(系郭芷嫣母亲，即本案被告之一)上列两被告的共同委托代理人金声涛。上列两被告的共同委托代理人郭维瑾，女，住上海市。第三人刘月玲，女，1981年6月4日出生，住上海市。第三人王鹏，男，1986年10月16日出生，住上海市。原告郭坚与被告陈冉、郭芷嫣其他用益物权纠纷一案，本院受理后，依法通知第三人刘月玲、王鹏参加诉讼，由审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭坚及其委托代理人郭宏丰，被告陈冉、郭芷嫣的共同委托代理人金声涛、郭维瑾到庭参加诉讼。第三人刘月玲、王鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告郭坚诉称，原告与案外人郭某某系堂兄弟关系，被告陈冉与郭某某系夫妻，被告郭芷嫣系二��之女，郭某某于2015年2月26日去世。上海市四平路XXX弄XXX号房屋(以下简称四平路房屋)系郭坚、郭某某的祖母吴法彩(于2003年死亡)承租的公有居住房屋，承租户名至今未作变更。该房原为底层统客房，面积24.5平方米，中间以砖墙分割为朝南和朝北两间房(以下简称南房间、北房间)，分隔墙的边上装有一扇连接南北两房的木门，承租人生前搭建了面积约为16平方米的通间阁楼，南房间和北房间各占8平方米的阁楼面积，在南房间的南面和北房间的北面约1米远的空地上，承租人分别搭建了两间约3平方米的简陋厨房。吴法彩生前与原告共同使用南房间及南厨房，郭某某使用北房间及北厨房，通间阁楼为所有共同居住人公用。2003年吴法彩去世后，郭某某在未与原告协商的情况下擅自更换南房间的门锁，将南房间及南厨房出租。2012年9月，郭某某及被告陈冉在未经相关部门批准���未与原告协商的情况下，对四平路房屋进行改建：其将通间阁楼改建为各有独立房门进出的南北两间二楼房间；将北厨房改建为底层厨房、顶部连接二楼房间的水泥平台；合并公有通道，将南房间与南厨房合并改建成更大的房间。改建后郭某某一家使用二楼的一间房及北厨房，将其余房间全部出租。四平路房屋内现有原告、被告郭芷嫣、案外人王某某三人户籍。自2003年起原告就房屋使用权一事与郭某某多次交涉未果，故于2015年5月起诉至虹口法院，由于原告提起诉讼时，郭某某已经死亡，故法院裁定驳回起诉。郭某某去世后，房屋由陈冉继续出租，租金由陈冉收取，原告与陈冉多次协商亦未果。原告认为自己作为四平路房屋的同住人依法享有房屋使用权、收益权、处置权，为维护合法权益诉至法院，请求确认被告陈冉与第三人王鹏签订的《租赁合同》以及郭某某��第三人刘月玲就四平路房屋签订的《租赁合同》无效，两被告清退第三人王鹏、刘月玲，第三人王鹏、刘月玲立即搬离四平路房屋；被告将底楼南房间、南房间附属的厨房及底楼南房间上方对应的阁楼交付给原告使用。被告陈冉、郭芷嫣辩称，不同意原告诉请。原告无权提出本案诉讼，本案的案由系其他用益物权纠纷，有权提出诉讼的应当为四平路房屋的承租人或同住人。承租人吴法彩已经去世，而原告在四平路房屋没有实际居住，原告户口于2002年迁入的原因是知识青年回沪政策，当时吴法彩、被告陈冉的婆婆朱粉英考虑到亲情，才同意原告与案外人王某某的户口迁入。四平路房屋实际由朱粉英一家居住，故原告、王某某迁入户口时承诺不实际居住、将来不能就四平路房屋的权利提出主张。原告户口迁入后并无实际居住，系空挂户口，不符合共同居住人的资格。��法彩、朱粉英去世后，郭某某无正常工作，成家后经济困难，故将底层房屋出租，以租金维持生活。郭某某去世后，留下妻儿，陈冉为照顾孩子无法工作，只能以租金维持生活，在此情况下原告要求租客搬离、其住回四平路房屋是不符合情理的。四平路房屋原为一套底层统间，不分南北间，上方有阁楼，后来分为南北两间房，南面厨房和北面厨房系后来搭建的，南房间原由吴法彩居住，北房间由郭某某及其父母、妹妹居住。2012年之前，原告一直在宁波学习生活，在过节、放假期间有时候会来和吴法彩短期居住，且原告现于上海另有商品房自住。两被告现居住于阁楼，其他部位出租给两第三人使用。第三人刘月玲、王鹏未发表述称意见。经审理查明，原告郭坚与案外人郭某某(于2015年2月死亡)系堂兄弟关系，被告陈冉与郭某某系夫妻，被告郭芷嫣系二人之女。四平路���屋系公有居住房屋，承租人为郭坚、郭某某的祖母吴法彩(2003年死亡)。四平路房屋内现有三人户籍，即原告郭坚、被告郭芷嫣、案外人王某某，其中郭坚户口于2002年10月从浙江宁波迁入，王某某户口于2000年4月从江西迁入，郭芷嫣户口于2013年12月报出生于内，郭某某死亡前，其户籍在四平路房屋内。吴法彩死亡后，四平路房屋承租人未作变更，2011年4月，郭某某以同住人协商一致为由向上海宏阳物业有限公司申请将四平路房屋的承租人变更为郭某某，嗣后，四平路房屋承租人变更为郭某某。原告及案外人王某某于2013年向本院提起诉讼，要求撤销更户，恢复原租赁户名，本院经审理后认为被告申请变更租赁户名时提供的材料并非真实有效，判决撤销了上海宏阳物业有限公司确定郭某某为四平路房屋承租人的行为，恢复该房屋原承租人户名吴法彩。另查明，四平路房屋原为底层统客房，被分割为南北两房间，底层上方搭建阁楼，并在底层房屋外南北两面分别搭建了一间厨房，即南厨房、北厨房，阁楼及厨房均无相关权利凭证。四平路房屋原主要由吴法彩，郭某某及其父母一家共同居住使用，吴法彩及郭某某父母相继死亡后，部分房屋由郭某某出租，陈冉于2013年与郭某某结婚后在此共同生活。2014年9月23日，郭某某与第三人刘月玲签订《租赁合同》，约定郭某某将四平路房屋1室出租给刘月玲使用，建筑面积共10平方米，租期一年，自2014年10月10日起至2015年10月9日止，租金每月1,400元，押金1,400元。郭某某于2015年2月死亡后，四平路房由两被告实际居住使用，出租相关事宜由被告陈冉管理。2015年6月7日，陈冉与第三人王鹏签订《租赁合同》，约定陈冉将四平路房屋的后门一楼出租给王鹏，建筑面积13平方米，租期一年，自2015年6月8日至2016年6月7日，月租金1,700元，押金1,700元。再查明，2015年5月，原告曾起诉郭某某至本院，经查郭某某已于2015年2月死亡，为此本院认为在原告提起诉讼时，郭某某已经死亡，原告起诉不符合法律规定的条件，故裁定驳回原告的起诉。审理中，被告表示第三人刘月玲承租的部位即为南房间，王鹏承租的部位即为北房间，二层的阁楼现由两被告居住。就居住问题，原告表示其自小随父母在宁波生活，居住于自购的宁波彩虹北路房屋，逢年过节会居住在四平路房屋内，但2003年郭某某将房屋钥匙更换导致原告无法进入居住使用，原告于2012年回沪工作，嗣后自购房屋居住。上述事实由原告提供的户口簿、公房租赁簿、缴纳公房租金发票、上海宏阳物业有限公司出具的房屋证明、住房情况证明联系单、上海市虹口区人民法院民事裁定书、上海市虹口区人民法院民事判决书，被告提供的结婚证、生医学证明、户籍册、书面承诺、证明、房屋租金账单、房屋租赁合同及原、被告的陈述等证据证实。本院认为，原告户口虽于2002年迁入四平路房屋内，但实际仍随父母在宁波居住生活，根据原告所述，其于2012年回沪后，亦未居住四平路房屋，嗣后自购房屋居住，该房屋主要由郭某某一家使用，郭某某去世后继续由两被告使用。因此，四平路房屋作为公有居住房屋，对其居住使用安排已形成一定格局，该居住使用格局应以维持为宜，且本案中原告坚持要求两被告将底楼南房间、南房间附属的厨房及底楼南房间上方对应的阁楼交付给原告使用，部分房屋并无合法权利凭证，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。因郭某某生前作为出租方所签的租赁合同以及陈冉作为出租方所签的租赁合同并无合同无效之理由，原告要求确认合同无效，被告清退承租房��的第三人，第三人迁出房屋的诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、原告郭坚要求确认被告陈冉与第三人王鹏签订的《租赁合同》无效的诉讼请求不予支持；二、原告郭坚要求确认郭某某(已死亡)与第三人刘月玲签订的《租赁合同》无效的诉讼请求不予支持；三、原告郭坚要求被告陈冉、郭芷嫣清退第三人王鹏、刘月玲，第三人王鹏、刘月玲立即搬离上海市四平路XXX弄XXX号房屋的诉讼请求不予支持；四、原告郭坚要求被告陈冉、郭芷嫣将上海市四平路XXX弄XXX号底楼南房间、南房间附属的厨房及底楼南房间上方对应的阁楼交付原告郭坚使用的诉讼请求不予支持。本案受理费80元，减半收取40元，由原告郭坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  赖维娜二〇一五年十一月十六日书 记 员  戴 燚附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。