广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初2723号 原告：桂林银行股份有限公司，住所地桂林市中山南路76号，统一社会信用代码：91450300198879064G。 法定代表人：王能，董事长。 委托诉讼代理人：蒋军民，男，该公司小企业金融服务中心客户经理。 委托诉讼代理人：郑广林，男，该公司小企业金融服务中心客户经理。 被告：梁宇，女，1971年4月18日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被告：梁旭，男，1975年11月17日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被告：唐婉玲，女，1975年9月24日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：邓开志，男，1985年11月13日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 被告：钟琳，女，1977年12月21日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：桂林旭鸿贸易有限公司，住所地桂林市秀峰区中山中路八桂大厦7楼708号，统一社会信用代码：9145030059130761XB。 法定代表人：梁宇。 原告桂林银行股份有限公司（以下简称桂林银行）与被告梁宇、梁旭、唐婉玲、邓开志、钟琳、桂林旭鸿贸易有限公司（以下简称旭鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林银行委托诉讼代理人蒋军民、被告钟琳到庭参加诉讼，被告梁宇、梁旭、唐婉玲、邓开志、旭鸿公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁宇、旭鸿公司偿还原告借款本金2999963.98元、罚息470236.32元（利息、罚息暂计算至2018年7月31日，之后的利息、罚息以所欠本金为基数，按年利率15.9%计算至所有欠款实际清偿之日止），以上共计3470200.3元；2.判令被告梁旭、邓开志对被告梁宇的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告梁宇名下位于桂林市秀峰区东安路1号46#楼1-7-1号房（桂林市房权证秀峰区字第××号）经依法处置后的价款享有优先受偿权；4.判令原告对被告钟琳名下位于桂林市秀峰区府后里1号3单元301室（桂林市房权证秀峰区字第××号）经依法处置后的价款享有优先受偿权；5.判令原告对被告梁旭、唐婉玲名下位于桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期28栋2-11、12-2号房（桂林市房权证象山区字第××号、象山区字第××号）经依法处置后的价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费相关费用（诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等）由上述被告共同承担。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告梁宇、桂林旭鸿贸易有限公司签订合同编号为微借字第009006201501323号《流动资金借款合同》，约定：甲方（被告）向乙方（原告）借款人民币3000000元，借款期限从2015年6月30日至2016年6月20日，贷款年利率为10.6%，具体还款方式和数额按《还款计划表》，合同第十条约定了违约计收罚息的情形和计算方式。同时，被告梁宇、旭鸿公司为借款提供了保证担保、抵押担保，其中被告梁旭、邓开志分别与原告签订合同编号为微保字第009006201501323-01号、009006201501323-02号《保证合同》，自愿为借款承担连带清偿责任。同日，被告梁宇与原告签订微抵字第009006201501323-01号《抵押合同》，以名下位于桂林市秀峰区东安路1号46#楼1-7-1号房产（桂林市房权证秀峰区字第××号）为借款提供抵押担保；被告梁旭、唐婉玲与原告签订微抵字第009006201501323-02号《抵押合同》，以名下位于桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期28栋2-11、12-2号房产（桂林市房权证象山区字第××号、象山区字第××号）为借款提供抵押担保；被告钟琳与原告签订微抵字第009006201501323-03号《抵押合同》，以名下位于桂林市秀峰区府后里1号3单元301号房产（桂林市房权证秀峰区字第××号）为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年6月30日放款3000000元至被告梁宇的银行账户，如约履行了放款义务。由于被告未能按期偿还借款本金，向原告申请延长借款期限，原告同意展期，展期金额为3000000元，展期12个月，到期日为2017年6月9日。但被告未如约履行还本付息的义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告梁宇、梁旭、唐婉玲、邓开志、旭鸿公司未作答辩。 被告钟琳辩称，愿意对他项权证上记载的债权数额即277500元承担还款责任，希望法院不要处理抵押房产。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告证据符合民事诉讼证据规则要求，本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 同时查明，涉案《借款合同》约定，借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。《抵押合同》约定抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）和所有其他应付费用。 本院认为，涉案《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告桂林银行已依约发放贷款，但被告梁宇、旭鸿公司未按时还本付息，已违反合同约定，应承担违约责任。故原告桂林银行要求被告梁宇、旭鸿公司偿还尚欠贷款本金、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告梁旭、邓开志作为连带责任保证人，应对被告梁宇、旭鸿公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向债务人追偿。被告梁宇、钟琳、梁旭、唐婉玲自愿以其名下房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法亦予以支持。关于被告钟琳提出的仅同意对他项权证记载的债权数额承担还款责任的问题。本院认为，虽然《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，但该条文是对抵押登记内容的规定，而非是对抵押担保范围的规定，担保范围的确定仍应当遵照抵押合同的约定。故对被告钟琳上述抗辩意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁宇、桂林旭鸿贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告桂林银行股份有限公司借款本金2999963.98元、罚息470236.32元（罚息暂计算至2018年7月31日，之后的利息、罚息按年利率15.9%计算至借款实际清偿之日止）； 二、被告梁旭、邓开志对被告梁宇、桂林旭鸿贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告梁宇、桂林旭鸿贸易有限公司追偿； 三、原告桂林银行股份有限公司对被告梁宇名下位于桂林市秀峰区折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、原告桂林银行股份有限公司对被告钟琳名下位于桂林市秀峰区折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、原告桂林银行股份有限公司对被告梁旭、唐婉玲名下位于桂林市象山区折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34562元，减半收取计17281元，财产保全费5000元，合计22281元（原告已预交），由被告梁宇、桂林旭鸿贸易有限公司、梁旭、唐婉玲、邓开志、钟琳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒙晓霞 二〇一八年十一月二十三日 书记员  刘 涛