四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终11856号等（详见附表一） 上诉人（原审原告）：吴坤，男，汉族，1984年2月6日出生，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：张龙，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川尚缘房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市金堂县赵镇十里大道一段454号3栋1层454号。 法定代表人：杜蓉。 委托诉讼代理人：贺随俊，女，汉族，1980年8月28日出生，住四川省成都市新都区，系公司员工。 委托诉讼代理人：颜红梅，女，汉族，1981年10月12日出生，住四川省金堂县，系公司员工。 上诉人吴坤与被上诉人四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）商品房销售合同纠纷九案，不服四川省金堂县人民法院一审判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 吴坤上诉请求：一、撤销一审判决；二、将案件发回重审或查清案件事实后依法改判尚缘公司为吴坤办理案涉房屋不动产权证；三、本案一审、二审全部诉讼费用由尚缘公司承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清、适用法律错误。1、本案一审中，吴坤向法庭提交了《商品房买卖合同》、购房款支付凭证、《房屋交接确认书》、《前期物业管理服务协议》等诸多书证，充分证明吴坤与尚缘公司不仅于2016年1月就建立了商品房买卖合同关系，而且在2016年2月，尚缘公司就已将案涉房屋交付吴坤实际占有使用，且尚缘公司在一审庭审中也认可了以上事实。2、虽然吴坤与尚缘公司签订的商品房买卖合同标的与不动产登记中心登记的信息不一致，但这并不能作为无法办理案涉房屋不动产权证的理由。双方在签订商品房买卖合同时，案涉房屋并没有经过实际测绘，因此合同标的与不动产登记中心登记的信息有出入也是属于正常现象，以此作为无法办理不动产权证的理由，没有事实与法律依据。3、本案买卖合同关系明确，案涉房屋确已交付的事实清楚。虽然尚缘公司后又将案涉房屋备案给案外人，但未办理房屋所有权登记。本案应当适用法律关于一房数卖的合同履行问题的相关规定：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对于买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。”因此，吴坤的主张事实清楚、证据充分，应当得到法律的保护及法院的支持。二、一审法院在审理本案过程中，已在不动产登记中心查询到案涉房屋备案在第三人名下，第三人与本案诉讼标的物有直接的利害关系。根据相关法律规定，一审法院应当追加第三人参加诉讼。一审法院既没有依职权追加第三人参加诉讼，也没有要求吴坤追加案外人参加诉讼。审理程序违法，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，应当撤销判决，发回原审法院重审。 尚缘公司辩称：对吴坤所主张的事实和签订的合同无异议，尚缘公司愿意在能够办证的情况下为吴坤办证，但现在案涉的房屋其中有几套备案在案外人的名下，这是因为公司之前的法人以房抵债的时候进行备案的，公司在接手的时候不清楚这个情况，就将房屋出卖给了吴坤。 吴坤向一审法院起诉请求：一、判决尚缘公司继续履行合同，为吴坤办理房屋不动产权证；二、案件诉讼费，由尚缘公司承担。 一审法院认为，尚缘公司承认吴坤在本案中主张的事实，故对吴坤主张的事实予以确认。但经一审法院查询，金堂县为机动车位，未备案；（详见附表二）买受人为吕世涛等（详见附表二）；商品房买卖合同签约备案号为8×××8等（详见附表二）。综上，当事人签订的商品房买卖合同标的与金堂县不动产登记中心登记的信息不一致，无法办理案涉房屋的不动产权证。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款规定，判决：驳回吴坤的诉讼请求。一审案件受理费（详见附表三）元，由吴坤负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。尚缘公司向本院提交了以下证据：1.《关于吴坤购买商铺房号的情况说明》；2.由金堂县公安局淮口派出所于2016年5月5日出具的《地址证明》。尚缘公司拟以此证明案涉房屋52号54号因规划调整均变更为现在的消防通道。3号房对应的48号房，4号房屋对应的是46号，7号是尚缘公司预测的面积和房号，后公安机关编排的号数为40号。 吴坤发表质证意见称：对上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议。 本院经审查认为：证据1系尚缘公司自行出具的情况说明；证据2虽由淮口派出所出具但时间为2016年5月。根据金堂县不动产登记中心于2018年6月出具的回复，案涉房屋的门牌号码与淮口派出所出具的《地址证明》存在冲突的情况，故应以金堂县不动产登记中心出具的证明为准。尚缘公司提出两份证据不能达到其证明目的，本院不予采信。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据吴坤的上诉请求与尚缘公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：尚缘公司是否应为吴坤办理案涉房屋的不动产权证书。 根据本案查明的事实，吴坤与尚缘公司签订的合同约定房号为等（详见附表一），但尚缘公司实际交付的为等（详见附表二）。经原审法院向金堂县不动产登记中心查询，案涉楼盘中无等（详见附表一）、而等（详见附表二）备案在案外人（详见附表二）名下。故尚缘公司提供的证据与登记部门登记信息不一致，在本案中吴坤亦未提交相应证据证明案涉楼盘房号变更的具体情况，故吴坤主张尚缘公司为其办理不动产登记证书在客观上存在障碍，对吴坤的该项上诉请求本院不予支持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费（详见附表三）元，由吴坤负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 田 笛 审判员 龚 耘 二〇一八年十一月十四日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       一审案号             （2018）川0121民初                       《商品房买卖合同》约定房号                                           1                       11853                       2829                                                     2                       11854                       2828                                                     3                       11855                       2827                                                     4                       11856                       2826                                                     5                       11857                       2825                                                     6                       11858                       2824                                                     7                       11859                       2823                                                     8                       11860                       2822                                                     9                       11861                       2821                                                     附表二                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       实际交付房屋房号                       备案登记买受人                       商品房买卖合同签约案号                               1                       11853                                             彭斌                       89106                               2                       11854                                             彭斌                       89107                               3                       11855                                             彭勤勤                       86266                               4                       11856                                             彭勤勤                       86267                               5                       11857                                             吕世涛                       86246                               6                       11858                                             吕世涛                       86254                               7                       11859                                             吕世涛                       86248                               8                       11860                                             蒋孝武                       86255                               9                       11861                                             蒋孝武                       86236                               附表三                               序号                       二审案号（2018）川01民终                       一审案件受理费（元）                       二审案件受理费（元）                               1                       11853                       100                       100                               2                       11854                       100                       100                               3                       11855                       100                       100                               4                       11856                       100                       100                               5                       11857                       100                       100                               6                       11858                       100                       100                               7                       11859                       100                       100                               8               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