四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0503民初2889号 原告：四川恒正投资集团有限公司。 法定代表人：刘琼莲，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张世群，女，生于1956年1月18日，汉族，该公司员工，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：张君，女，生于1992年12月21日，汉族，该公司员工，住四川省泸州市江阳区。 被告：袁祖彬，男，生于1975年7月7日，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：朱松林，四川国梁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵剑徽，四川国梁律师事务所律师。 第三人：泸州市恒一物业服务有限公司。 法定代表人：刘林，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王梨均，女，生于1995年6月8日，汉族，该公司员工，住成都市金牛区。 原告四川恒正投资集团有限公司（以下简称恒正公司）与被告袁祖彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，为了查明本案案件事实，本院依法追加泸州市恒一物业服务有限公司（以下简称恒一物业公司）作为第三人参加诉讼。原告恒正公司的委托诉讼代理人张世群、张君，被告袁祖彬及其委托诉讼代理人朱松林、赵剑徽，第三人恒一物业公司的委托诉讼代理人王梨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的三份《[紫阳首座]房屋租赁合同》，并于解除之日向原告退还房屋；2、由被告向原告支付拖欠租金718823元；3、由被告向原告以未付租金718823元为基数按每日6‰支付滞纳金；4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年8月7日，原告与泸州市龙马潭区中贸购物中心签订《[紫阳首座]房屋租赁合同》，约定原告其所有的位于纳溪紫阳首座133号1栋、1号楼负二层附二号建筑面积1337.35㎡及1号楼负一层附一号建筑面积为1371.19㎡地场地出租给被告。同年10月，双方再次签订《[紫阳首座]房屋租赁合同》，约定原告将位于纳溪区紫阳首座133号2号栋、2号楼负二层建筑面积为802㎡的房屋出租给被告。2015年10月12日，双方又签订《[紫阳首座]房屋租赁合同》，约定原告将位于纳溪区紫阳首座133号2栋2号楼负二层中茂超市仓库车位3个，建筑面积56.58㎡的场地出租给被告。前述三个合同均约定租金、租赁期限等。被告使用溪紫阳首座133号1栋、1号楼负二层附二号建筑面积1337.35㎡和纳溪区紫阳首座133号2号栋、2号楼负二层建筑面积为802㎡至今并长期拖欠租金，并于2017年1月1日退租1号楼负一层附一号建筑面积为1371.19㎡地场地，2017年末，原、被告针对纳溪区紫阳首座133号2栋2号楼负二层中茂超市仓库车位3个，建筑面积56.58㎡的场地增至200㎡，并约定原56.58㎡的场地的租金计算至2017年3月31日，从2017年4月1日起租金按200㎡计算。现因泸州市龙马潭区中贸购物中心因注销，应由实际经营者承担合同义务。经原告多次催收，被告未交纳租金，故诉讼来院，要求判令前述请求。 被告袁祖彬辩称，1、被告袁祖彬的主体资格不适格，与原告恒正公司签订租赁合同的承租人泸州市龙马潭区中茂购物中心已于2014年12月25日升级为泸州中茂购物中心有限公司，且于2017年5月3日，原告恒正公司委托第三人恒一物业公司与泸州中茂购物中心有限公司签订补充协议，故本案责任承担主体应为泸州中茂购物中心有限公司；2、按合同约定，原告应收租金4181287元无异议，已支付租金、保证金共计3462464元也是事实，但除此外，另向原告交纳保证金45090元；3、原告恒正公司请求滞纳金的诉讼请求无法律依据。 第三人述称，1、2015年10月12日，第三人恒一物业公司与泸州市龙马潭区中茂购物中心签订房屋租赁合同系受原告恒正公司委托而盖章；2017年5月3日，第三人恒一物业公司与泸州中茂购物中心有限公司签订的商铺租赁补充协议中甲方代表人或授权代表栏内虽由第三人盖章，但原告恒正公司并未授权第三人盖章；2、被告出示收款收据中，有部份租金确系原告恒正公司委托第三人收取本案出租场地租金，并由第三人加盖了该公司的财务专用章。 本案经审理认定事实如下：原告恒正公司系从事房地产开发的有限责任公司。泸州市龙马潭区中茂购物中心系从事批发和零售的个体工商户，经营者为袁祖彬，成立于2013年2月5日，于2014年12月25日注销。泸州中茂购物中心有限公司成立于2014年12月24日，系从事批发兼散装食品、日用百货等经营范围的有限责任公司，其公司法定代表人是袁祖彬。 2014年8月7日，原告恒正公司作为甲方与泸州市龙马潭区中茂购物中心作为乙方签订《[紫阳首座]房屋租赁合同》，约定：“一、甲方将位于泸州市纳溪区[紫阳首座]133号1栋、1号楼负二层附二号建筑面积为1337.35㎡及1号楼负一层附一号建筑面积为1371.18㎡场地出租给乙方。……二、租赁期限从2014年10月1日至2024年9月30日。……三、1、租金单价为负一层人民币30元/㎡.月（1371.19㎡），月租金合计人民币41136元，第二层人民币40元/㎡.月(1337.35㎡），月租金合计人民币53494元。2、在本合同前五年期限内，本场地租金从2017年10月1日开始递增，租期五年内三年后第四年开始（2017年10月1日）每年以上一年的租金总额为基数总额为基数递增5%。3、第六年（含第六年2019年10月1日起）开始，甲方有权重新拟定租金标准和递增比例等商务条款，在此同等条件下，乙方有优先承租权；若乙方不同意本条款，则甲方有权解除本合同，乙方无条件退场。……5、在本合同签署生效之日起7日内，乙方须向甲方预付该场地履约保证金283890元，本合同期满后十日内，若乙方无违约行为，甲方无息退还保证金……六、违约责任1、若乙方逾期缴纳租金，甲方应从逾期付款之日起按欠缴金额每日6‰缴付滞纳金，若逾期15天，则甲方有权解除，保证金不予退还，并于解除合同通知之日起，乙方应一次性向甲方支付与三个月租金等额的违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿……。七、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、逾期支付租金(包括税费)超过半个月的；……”。原告在甲方法定代表人或者授权代表处盖章，泸州市龙马潭区中茂购物中心在乙方法定代表人或者授权代表处加盖了印章并由袁祖彬签名。 2014年10月，原告恒正公司作为甲方与泸州市龙马潭区中茂购物中心作为乙方签订《[紫阳首座]房屋租赁合同》，约定：“一、甲方将位于泸州市纳溪区[紫阳首座]133号2栋、2号楼负二层建筑面积为802㎡场地出租给乙方（其中300㎡用于卖场，502㎡用于仓库）。……二、租赁期限从2014年10月1日至2019年9月30日。……三、1、从2014年10月1日至12月30日：甲方租赁给乙方场地（802㎡）的租金单价为人民币15元/㎡.月，月租金合计人民币12030元。2、从2015年1月1日起：甲方租赁给乙方场地的租金单价为用于卖场的场地月租金人民币25元/㎡.月（300㎡），月租金合计为人民币7500元；用于仓库的场地月租金为人民币15元/㎡.月（502㎡），月租金合计为人民币7530元，月租金合计为人民币15030元。……六、违约责任1、若乙方逾期缴纳租金，甲方应从逾期付款之日起按欠缴金额每日6‰缴付滞纳金，若逾期15天，则甲方有权解除，保证金不予退还，并于解除合同通知之日起，乙方应一次性向甲方支付与三个月租金等额的违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿……。七、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、逾期支付租金(包括税费)超过半个月的；……”。原告恒正公司在甲方盖章，泸州市龙马潭区中茂购物中心在乙方法定代表人或者授权代表处加盖了印章并由袁祖彬签名。 2015年10月12日，原告恒正公司委托第三人恒一物业公司作为甲方与泸州市龙马潭区中茂购物中心作为乙方签订《[紫阳首座]房屋租赁合同》，约定：“一、甲方将位于泸州市纳溪区[紫阳首座]133号2栋2号楼负二层中贸超市仓库邻车位3个，建筑面积为56.58㎡车库出租给乙方用于仓库扩充。……二、租赁期限从2015年10月10日至2020年10月9日。……三、1、租金标准：乙方租赁区域租金按建筑面积计算，租金单价为人民币15元/㎡.月，月租金合计为人民币849元。3、递增率：第四年开始在上一年的租金基础增8%（免租期不计入其中）；第四年起后每年递增率为8%。……十四、违约责任1、若乙方逾期缴纳租金，甲方应从逾期付款之日起按欠缴金额每日6‰缴付滞纳金，若逾期15天，则甲方有权解除，保证金不予退还，并于解除合同通知之日起，乙方应一次性向甲方支付与三个月租金等额的违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿……十五、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、逾期支付租金(包括税费)超过半个月的；……”。原告恒正公司在甲方盖章并由彭小燕在甲方代表人处签名，泸州市龙马潭区中茂购物中心在乙方法定代表人或授权代表处加盖了印章并由袁祖彬签名。 上述三份房屋租赁合同后，原告将所承租之房屋、场地交付泸州市龙马潭区中茂购物中心使用。 2017年1月，原、被告口头协议解除针对双方于2014年8月7日签订的房屋租赁合同中关于建筑面积为1371.19㎡房屋的租赁。 2017年5月3日，第三人恒一物业公司作为甲方与泸州中茂购物中心有限公司作为乙方签订《[紫阳首座]商铺租赁补充协议》，约定：“根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商。针对泸州市龙马潭区中茂购物中心租赁四川恒正投资集团有限公司泸州市纳溪区[紫阳首座]的相关商业于2014年8月7日及2015年10月1日签订的原租赁合同做出以下调整：一、现租赁商铺位置、面积修改为：1、甲方将位于泸州市纳溪区[紫阳首座]133号1号楼负二层附二号，建筑面积为1337.35㎡商业出租给乙方；2、甲方将位于泸州市纳溪区[紫阳首座]133号2号楼负二层，建筑面积802㎡商业出租给乙方；3、甲方将位于泸州市纳溪区[紫阳首座]133号2号楼负二层卖场后车库，建筑面积为200㎡车库出租给乙方。二、现租赁期限修改为：1、租赁期限从2017年1月1日至2024年12月31日止。三、现租金标准、递增比例、物管及保证金的支付方式……5、原有租赁合同保证金283890元充抵133号1号楼负一层附一号及133号1号楼负二层附二号2016年10月1日至2016年12月31日的租金，133号2号楼负二层及3个车位2016年1月1日至2016年12月31日的租金于签订本协议之日补足。6、在本协议签订之日，乙方须向甲方支付商铺租赁履约保证金50000元。……四、退租的相关说明：1、同意乙方关于[紫阳首座]133号楼负一层附1号建筑面积为1371.19㎡的商业退租，退租时间按照2016年12月31日止。……3、乙方应遵守甲方委托人泸州恒一物业服务有限公司就物业服务管理及收费的相关约定和物业管理公约。五、原泸州市龙马潭区中茂购物中心现已更名为泸州中茂购物中心有限公司，原合同内容除本合同更改部分外，其他约定继续有效。本协议是针对原有合同相关条款的补充和修改，其余条款按照原有合同内容严格执行。本协议一式叁份，甲、乙双方和四川恒正投资集团有限公司各执壹份，甲、乙双方签字盖章生效。”。第三人恒一物业公司在甲方代表人或授权代表处盖章，泸州中茂购物中心有限公司在乙方法定代表人或授权代表处盖章，袁祖彬同时在乙方法定代表人或授权代表处签名。 前述合同及补充协议签订后，原告陆续收到承租人租金、保证金3462464元。 2018年5月22日，原告恒正公司委托四川明炬（泸州）律师事务所向泸州市龙马潭区中茂购物中心发律师函，载明：“根据委托人提供的资料证实：泸州中茂购物中心有限公司（乙方）与四川恒正投资集团有限公司（甲方）签订房屋租赁合同及补充合同，合同约定甲方将位于泸州市纳溪区[紫阳首座]的房屋租赁给乙方作超市之用……”。 2018年8月28，原告恒正公司申请保全被告袁祖彬价值130万元的财产，本院于同年8月30日作出（2018）川0503财保84号民事裁定书，原告恒正公司支付保全费5000元。 另查明，原告恒正公司系泸州市纳溪区紫阳路一段133号一栋－2层107号附2号建筑面积1337.35㎡房屋、纳溪区紫阳路一段133号二栋－2层建筑面积1181.17㎡车库及纳溪区紫阳路一段133号一栋－1层107号附1号附一号建筑面积1181.17㎡房屋的所有权人，即前述房屋租赁合同中房屋、场地的所有权人。 诉讼过程中，原、被告双方对以下事实无异议：1、应付租金：（1）建筑面积为1337.35㎡场地的租金，2014年10月1日至2014年12月31日为1337.35㎡×40元/㎡×3月＝160482元；2015年1月1日至2015年12月31日为1337.35㎡×40元/㎡×12月＝641928元；2016年1月1日至2016年12月31日为1337.35㎡×40元/㎡×12月＝641928元；2017年1月1日至2017年12月31日为1337.35㎡×35元/㎡×12月＝561687元；2018年1月1日至2018年8月31日为1337.35㎡×36.75元/㎡×8月＝393181元；（2）建筑面积为1371.19㎡场地的租金，2014年10月1日至2014年12月31日为1371.19㎡×30元/㎡×3月＝123407元；2015年1月1日至2015年12月31日为1371.19㎡×30元/㎡×12月＝493628元；2016年1月1日至2016年12月31日为1371.19㎡×30元/㎡×12月＝493628元；（3）建筑面积为802㎡场地的租金，2014年10月1日至2014年12月31日租金为300㎡×15元/㎡×3月＝13500元，502㎡×15元/㎡×3月＝22590元；2015年1月1日至2015年12月31日租金为300㎡×25元/㎡×12月＝90000元，502㎡×15元/㎡×12月＝90360元；2016年1月1日至2016年12月31日租金为300㎡×25元/㎡×12月＝90000元，502㎡×15元/㎡×12月＝90360元；2017年1月1日至2017年12月31日租金为802㎡×15元/㎡×12月＝144360元；2018年1月1日至2018年8月31日租金为802㎡×15.75元/㎡×8月＝101052元；（4）建筑面积为56.58㎡场地的租金，2015年10月10日至2015年12月31日租金为56.58㎡×15元/㎡×3月＝2546元；2016年1月1日至2016年12月31日租金为56.58㎡×15元/㎡×12月＝10184元；2017年1月1日至2017年3月31日为56.58㎡×15元/㎡×3月＝2546.1元；2017年4月1日至2017年12月31日租金为200㎡×4元/㎡×9月＝7200元；2018年1月1日至2018年8月31日租金为200㎡×4.2元/㎡×8月＝6720元。即从承租之日起至2016年12月31日,承租人应付租金为2964541元，2017年1月1日至2018年8月31日,承租人应付租金为1216746元。2、原告已收到的租金。2014年8月7日至2016年8月，原告恒正公司收到本案所涉租赁房屋、场地租金2633028元(含抵扣50000元设备损失款)、保证金286437元，2017年5月15日至2018年6月21日，恒正公司收到本案所涉租赁房屋租金542999元，以上共计收到租金、保证金3462464元。现原告诉讼来院，要求判令前述请求。 诉讼过程中，经本院释明，原告恒正公司不要求追加或者变更被告，坚持要求被告袁祖彬承担合同义务。 上述事实，除原、被告及第三人的陈述外，原告的营业执照、被告的身份证、[紫阳首座]房屋租赁合同、恒一物业公司的营业执照、民事裁定书、收款收据、律师函、关于四川恒正投资集团有限公司变更银行账户的函、[紫阳首座]商铺租赁补充协议、不动产权利及其他事项登记信息及本院依职权调取泸州市龙马潭区中茂购物中心的个体工商户登记基本信息、泸州中茂购物中心有限公司内资企业登记基本情况表等在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。 本院认为，关于本案责任主体及承担的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。”的规定，本案中，原告恒正公司先后于2014年8月7日、2014年10月、2015年10月12日与泸州市龙马潭区中茂购物中心签订三份房屋租赁合同，泸州市龙马潭区中茂购物中心系该三份房屋租赁合同的签订者，也是该三份房屋租赁合同中约定承租房屋、场地的承租人，故泸州市龙马潭区中茂购物中心应按双方合同约定向原告支付租金，作为个体工商户的泸州市龙马潭区中茂购物中心于2014年12月25日注销后，其所产生的权利义务由实际经营者袁祖彬承担，故袁祖彬作为泸州市龙马潭区中茂购物中心实际经营者实际占有、使用前述三份房屋租赁合同中的房屋、场地，在合同未发生变更前应向原告恒正公司承担承租人的义务。2017年5月3日，第三人恒一物业公司与泸州中茂购物中心有限公司签订《[紫阳首座]商铺租赁补充协议》，结合被告出示的律师函等，原告恒正公司要求按该补充协议约定的标准计算租金，在收到部份租金后不持异议，已说明原告恒正公司以实际行为对第三人恒一物业公司予以追认，第三人恒一物业公司作为原告恒正公司的物业管理公司，作为租赁合同相对方的承租人有理由相信恒一物业公司系受原告恒正公司的委托而签订该补充协议，泸州中茂购物中心有限公司已从2017年1月1日起作为承租人租用原告所有的房屋、场地，即从2017年1月1日起，承租人已实际变更为泸州中茂购物中心有限公司，原告恒正公司称不知晓泸州市龙马潭区中茂购物中心何时注销，也并未委托第三人恒一物业公司签订该补充协议，与本院查明事实不符，经本院释明，原告恒正公司坚持要求被告袁祖彬承担承租人的义务，不变更或追加被告，故本院对原告主张2017年1月1日至2018年8月31日的租金应由袁祖彬承担的义务不支持，也属另案法律关系，原告可另行主张该期间的租金损失。本案中，泸州市龙马潭区中茂购物中心注销后因本案争议之房屋尚欠租金即从承租起算租金之日至2016年12月31日应付租金为2964541元，应由实际经营者被告袁祖彬承担，截至2018年6月原告恒正公司共计收到本案所涉三份房屋租赁合同租金、保证金3462464元，已超过袁祖彬应承担的租金数额，故对原告恒正公司诉讼要求被告袁祖彬支付尚欠租金718823元，本院依法不予支持。因被告袁祖彬已向原告恒正公司支付应支付的租金，故原告诉讼要求以718823元为基数按每日6‰支付滞纳金的诉讼请求，本院依法不予支持。 原告恒正公司诉讼要求解除于2014年8月7日、2014年10月、2015年10月12日与泸州市龙马潭区中茂购物中心签订三份租赁合同并于解除之日向原告退还租赁房屋的诉讼请求。本院认为，第三人恒一物业公司与泸州中茂购物中心有限公司于2017年5月3日签订的《[紫阳首座]商铺租赁补充协议》后，泸州中茂购物中心有限公司已作为实际承租人占有、使用该租赁物，原告恒正公司已陆续收到相应出租房屋的部份租金，且泸州市龙马潭区中茂购物中心注销于2014年12月25日注销后，被告袁祖彬作为实际经营者同意解除前述三份房屋租赁合同，故本院依法支持原告主张解除与被告于2014年8月7日、2014年10月、2015年10月12日签订的三份租赁合同的诉讼请求。针对该补充协议，合同双方当事人均已按该协议履行，原告恒正公司已针对该合同收取相应的部份租金，从2017年1月1日起泸州中茂购物中心有限公司作为承租人已实际占有、使用该房屋、场地，说明合同双方已按补充协议实际履行该合同，故原告诉讼要求退还租赁房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，判决如下： 一、解除原告四川恒正投资集团有限公司与被告袁祖彬分别于2014年8月7日、2014年10月、2015年10月12日签订的《[紫阳首座]房屋租赁合同》、《[紫阳首座]租赁合同》； 二、驳回原告四川恒正投资集团有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取5757元，保全费5000元，共计10757元，由原告四川恒正投资集团有限公司负担7878.5元，被告袁祖彬负担2878.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  赵燕荣 二〇一八年十一月九日 法官助理冯永祥 书记员王力红