济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初3506号 原告：章斌，男，1987年9月19日出生，回族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘佩勇，山东海蔚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章永祥（原告之父），男，1960年12月15日出生，汉族，住济南市。 被告：王峰，男，1975年1月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：**，山东鼎桥律师事务所律师。 被告：济南华海建设集团有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李张喜，经理。 委托诉讼代理人：**，山东鼎桥律师事务所律师。 原告章斌与被告王峰、济南华海建设集团有限公司（以下简称华海公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，于2018年8月22日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告章斌的委托诉讼代理人刘佩勇、章永祥，被告王峰及华海公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章斌向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告土地转让费110万元及自2014年10月31日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的1.95倍支付逾期付款违约金；2.判令两被告支付原告房子、大门、垫地费53000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将自己承包的土地转让给被告。2014年3月29日由槐荫区吴家堡镇闫家庄村民委员会出据“土地经营承包转让证明”，原告及被告王峰签字确认，由王峰一次性付清转让承包费120万元。土地转让同时原告应被告要求盖办公室房子、大门及垫地共计支出133000元。被告仅支付了80000元余款53000元至今未付。被告王峰系被告济南华海建设集团有限公司（以下简称华海公司）股东，土地转让款由华海公司支付10万元，现土地实际由华海公司使用。后期转让款两被告一直拖延不付，经多次催要未果，现诉至贵院请求依法裁决。 王峰辩称，被告一不具备本案的诉讼主体地位，因为原告所诉的土地使用权转让行为和答辩人无关，答辩人只是代表济南鲁鑫建筑机械租赁有限公司签订的土地经营承包转让证明，因答辩人系该有限公司的法人，所产生的法律责任应由公司承担，和答辩人个人无关。第二、答辩人并不承担原告诉称的土地转让费110万元，且双方所转让的土地使用权行为无效。 华海公司辩称，同意被告一的答辩意见外，其次，第一、华海公司不具备本案的诉讼主体地位，华海公司从未承包使用过原告诉称的土地，该土地转让行为是由原告和鲁鑫公司所形成的，和二被告无任何关系，二被告不承担原告诉求的土地转让费110万元及相应的违约金及其诉求的第二项53000元，第二被告认为土地转让行为是无效的，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 章斌为证明自己的主张，提交如下证据， 证据一、土地经营承包合同复印件一份，土地经营承包转让证明原件一份，土地承包示意图复印件一份，证明原告所述土地已转由被告使用，现承包人为第一被告，由其本人签字，并由原承包人和土地所有人签字盖章，复印件系因被告一与土地所有人另行签订合同，所以原件已收回。 证据二、华海公司出具的欠条及保证书原件各一份，华海公司张敬波出具的证明一份，华海公司闫庄10.3亩承包地明细账及欠款明细表各一份，证明土地实际由第二被告实际使用及欠款的事实。 证据三、原告向华海公司出具的收款收据一份，交通银行进账单一份，托收凭证两份，证明华海公司支付了协议的转让费10万元，合同已实际履行。 证据四、照片三张，证明该处土地由被告二实际使用。 证据五、授权委托书一份，证明张敬波系被告二公司职员，且在被告二的工商登记信息中均显示了王峰、张敬波系被告二的股东。 王峰对证据一中土地承包经营合同系复印件不予质证，对土地承包转让证明真实性有异议，因为在2014年3月29日同一天，被告手中有一份是同样内容但加盖了鲁鑫建筑机械租赁公司的公章，对该证据说明转让的土地使用权为集体土地，按法律规定不得转让，转让行为无效。其余欠条、保证书、证明、明细表及照片和托收凭证均无法恒明系被告一所承包使用的所述土地，且托收证明持票人为济南正基工程劳务有限公司，证明与被告一无关。 华海公司质证意见同王峰，另外，原告所举证据中均未有被告二公司公章，且王峰与张敬波均为鲁鑫公司的法定代表人及执行经理。 王峰提交2014年3月29日土地经营承包转让证明原件一份，证明土地转让受让方为济南鲁鑫建筑机械租赁有限公司，王峰代表公司在证明上签字。 章斌对真实性有异议，根据原告提供的该证明可以看出并没有鲁鑫公司的公章，被告可能后来加盖的公章。从内容可以看出是王峰承包，而非鲁鑫公司承包。 华海公司对该证据无异议。 对双方提交证据的真实性本院均予以确认，其中章斌提交的土地经营承包合同虽系复印件，但该合同证明章斌承包涉案土地的内容，该合同为原、被告转让合同的前提，对该复印件本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月7日，章斌与济南市槐荫区吴家堡镇闫家庄村民委员会（现为吴家堡街道办事处闫家庄村民委员会）签订《土地经营承包合同》，承包位于闫家庄村村以北、东鱼池、藕池共10.3亩土地，经营期限30年，自2010年12月7日至2040年12月7日，价格每年每亩1100元，承包方一次性交纳30年承包费339900元。2014年3月29日，章斌与王峰及闫家庄村委会共同签订《土地经营承包转让证明》，载明原土地承包人章斌将承包的闫家庄村土地一次性转让给王峰，承包费120万元，闫家庄村委会同意由王峰履行原2010年12月7日签订的《土地承包合同》中约定的所有义务。王峰另提交该转让证明一份，该转让证明在王峰签名处该有济南鲁鑫建筑机械租赁有限公司的印章，其余内容与章斌提交的转让证明内容一致。章斌另提交张敬波以华海公司名义出具的欠条、保证书、证明及明细账等证明，证明华海公司承诺支付土地转让款120万元及盖办公室房子、大门、垫地等费用53000元。根据工商登记信息，王峰系华海公司的持股股东，张敬波曾系该公司股东。关于付款情况，章斌提交交通银行2014年7月24日托收凭证一张，证明山东三庆科技开发有限公司作为出票人，向章斌所在的天桥区永祥建筑物资租赁站支付10万元。 本院认为，本案焦点问题在于一、王峰是否为合同一方当事人；二、华海公司是否应承担责任。关于问题一、根据章斌与闫家庄村委会签订的《土地经营承包合同》，以及章斌与王峰及闫家庄村委会共同签订的《土地经营承包转让证明》，能够证实章斌将《土地经营承包合同》的权利义务转让给王峰，王峰应当按照转让证明的金额向章斌支付转让费。王峰提供盖有鲁鑫公司印章的《土地经营承包合同》，主张转让证明的效力应由鲁鑫公司承担，但该合同相对章斌提交的合同，仅多出鲁鑫公司印章，王峰未能就加盖的印章提供合理解释，本院认定鲁鑫公司印章属于后期加盖，王峰应对转让证明承担责任。王峰另主张转让行为无效，因上述转让行为已经闫家庄村委会同意认可，该转让行为有效。关于问题二，章斌提交张敬波以华海公司出具的欠条、保证书、证明、对账单，要求华海公司承担责任，但上述证据未加盖华海公司印章；章斌另提交华海公司的工商登记信息，显示张敬波曾系华海公司股东，持有华海公司股份；另外，根据法庭调查，合同签订后，涉案土地由华海公司负责建设使用。上述三组证据虽都无法单独证明华海公司应对付款行为承担责任，但综合上述证据，能够形成证据链条，章斌有理由相信张敬波作为华海公司员工向其出具欠条等凭证，张敬波的行为应认定为职务行为，该行为后果应由华海公司负担。 关于付款金额，王峰尚欠章斌转让款110万元，华海公司也对该债务予以认可，该债务由二被告共同偿还。关于盖办公室房子、大门、垫地费用53000元，仅华海公司承诺付款，王峰未承诺付款，该款项由华海公司负担。关于章斌主张的逾期付款违约金，华海公司于2014年10月15日出具证明，承诺将承包费于15日内付清，但华海公司一直未能履行，给章斌造成利息损失，应承担相应责任，本院判决华海公司支付章斌自2014年10月31日起至判决生效之日止，以110万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算的利息。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、王峰、济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付章斌土地转让费1100000元； 二、济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付章斌自2014年10月31日起至判决生效之日止的利息（以1100000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）； 三、济南华海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付章斌盖房子、大门、垫地费共计53000元； 四、驳回章斌的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18656元，由王峰、济南华海建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  郭卫东 人民陪审员  汪秀英 人民陪审员  周继成 二〇一八年十一月二十七日 书 记 员  肖望旭