江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆商初字第1682号原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。负责人虞东，该分行行长。委托代理人邵军，江苏六典律师事务所律师。被告孙忙英。被告刘宝山。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告孙忙英、刘宝山金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由审判员徐琰独任审判，后因二被告下落不明依法转为普通程序审理，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵军到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山中行诉称：二被告系夫妻关系。2012年1月，被告孙忙英与原告签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》，约定由原告提供470000元额度循环贷款，被告以昆山市千灯镇秦峰花园二村X号楼XXX室房产为上述贷款提供最高额抵押，并办理了他项权证。原告按约发放贷款。后被告未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告孙忙英、刘宝山偿还借款本金365741.13元，支付利息（截至2015年7月13日，欠息11838.91元，需计算至实际清偿之日）；2、判令被告孙忙英、刘宝山承担原告实现债权支出的律师费25000元；3、判令原告有权就坐落于昆山市千灯镇秦峰花园二村X号楼XXX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告孙忙英、刘宝山负担。为支持其主张，原告提交下列证据：1、户口本、承诺书；2、个人抵押循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权证；3、借款借据；4、贷款明细；5、分公司准予变更登记通知书；6、聘请律师合同、律师收费标准、律师费发票。上述证据皆用以证明诉称事实。被告孙忙英、刘宝山未答辩。被告孙忙英、刘宝山未提交证据。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，二被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2012年1月6日，被告孙忙英与中国银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山中行）签订《个人抵押循环贷款额度协议》，约定原告为被告孙忙英提供最高不超过470000元的可循环使用授信额度；额度的有效期为10年。借款人未按本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。同日，原告与被告孙忙英签订《个人抵押循环贷款合同》，约定被告孙忙英向原告借款470000元，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为7.05‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款利率基准下浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；还款采用按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布借款人在本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。同日，两被告与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定两被告以昆山市千灯镇秦峰花园二村X号XXX室房产为上述《个人抵押循环贷款合同》项下产生的全部债务提供最高本金余额470000元的最高额抵押担保，抵押期限从2012年1月16日至2022年1月16日。抵押担保范围为本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等。抵押财产已于2012年1月7日办理抵押登记。根据上述贷款合同合同，2012年1月18日，原告向被告孙忙英发放贷款470000元。后被告未按约清偿本息，截至2015年7月13日，本金余额365741.13元，欠利息11838.91元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费25000元。本院认为：被告孙忙英向原告借款470000元，未按约履行还款义务，截至2015年7月13日，本金余额365741.13元，欠息11838.91元，事实清楚，符合合同约定的提前收贷情形，原告诉请本院判令被告孙忙英偿还借款本金365741.13元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告孙忙英赔偿其他损失25000元，本院予以支持。被告刘宝山与孙忙英办理借款时是夫妻关系，原告要求被告刘宝山共同还款，本院亦予支持。两被告以昆山市千灯镇秦峰花园二村X号XXX室房产提供本金最高余额470000元的抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙忙英、刘宝山共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金365741.13元，支付利息（截至2015年7月13日，欠利息11838.91元，2015年7月13日后的利息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。二、被告孙忙英、刘宝山共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失25000元，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告孙忙英、刘宝山未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市千灯镇秦峰花园二村X号XXX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7340元，公告费690元，合计8030元，由两被告负担，上述费用已由原告预缴，本院不再退还，两被告于还款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  徐 琰人民陪审员  李培建人民陪审员  孙邦贤二〇一五年十一月二十日书 记 员  周春晓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。