河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0203民初4500号 原告：马月琴，女，1968年8月16日生，回族，住河北省定州市。 委托代理人：卢丽新，河北钰烁律师事务所律师。 被告：唐山胜宇房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区新华西道136号，统一社会信用代码：91130200557654474W。 法定代表人：牛瑞芹，董事长。 委托代理人：王建营，河北正一律师事务所律师。 被告：唐山国际饭店有限公司，住所地：唐山市路北区新华西道136号，统一社会信用代码：91130200601088159R。 法定代表人：王兆艳，总经理。 原告马月琴诉被告唐山胜宇房地产开发有限公司（以下简称胜宇公司）、唐山国际饭店有限公司（以下简称国际饭店）合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告马月琴的委托代理人卢丽新、被告胜宇公司的委托代理人王建营到庭参加诉讼，被告国际饭店经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马月琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告胜宇公司支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的托管回报59400元及截止至立案之日托管回报产生的利息4950元；2、判令被告国际饭店承担连带保证责任；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月1日，原告与被告胜宇公司签订了《商铺使用权销售合同》，约定由原告租赁被告胜宇公司位于新唐佰负一层A-031号一套，建筑面积为9.42平米，商铺总价款为297000元。同时约定商铺使用期限为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止。原告于同日与被告胜宇公司签订《商铺委托经营管理协议》，协议期限为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，被告依约给付原告商铺托管回报率10%，每年12月底前支付到原告。同日，原告依约一次性向被告支付商铺总价款297000元。被告已经向原告支付商铺托管回报款到2015年12月31日。但因被告胜宇公司未按合同约定时间开业直至今日商场也未竣工，2017年3月原告与该被告签订了《退还商铺总价款协议》。但直至今日，被告胜宇公司既未退还商铺总价款也未支付自2016年1月1日至今的商铺托管回报款。所以原告主张被告支付原告自2016年1月1日至2017年12月31日的商铺托管回报款59400元及其利息。被告国际饭店为被告胜宇公司提供了担保，依据法律规定应在其保证范围内承担连带保证责任。 被告胜宇公司辩称，1.根据原、被告双方签订的《商铺使用权销售合同》第三条第二款第一项的约定，原告具有单方退铺的权利，也就是单方解除合同权利。原告于2017年2月21日向被告申请退铺，原告的行为即在行使合同解除权。因此，原、被告双方的相关合同已于2017年2月21日宣告解除。自2017年2月21日之后的托管回报，因无事实依据，原告无权再行主张。我方认可支付2016年1月1日至2017年2月21日的期间的托管回报费。2.关于原告主张的托管回报的利息问题，因没有合同约定，也无法律规定，对于该项损失不应得到支持。 被告国际饭店未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月1日，原告马月琴（乙方）与被告胜宇公司（甲方）签订《商铺使用权销售合同》及其附件《商铺托管回报协议》，约定原告购买甲方位于唐山市路北区新华道与文化路交叉口西北侧的时代广场项目（暂定推广案名：新唐佰）负一层A-031号商铺一套，建筑面积为9.42平方米，总价款为297000元；此商铺使用权起止时间为2014年1月1日至2033年12月31日；甲方承诺2015年1月1日至2023年12月31日期间，如乙方申请退铺，需凭本人身份证件并向甲方提交本合同原件及收款凭证原件后，甲方按本合同商铺总价款回购此商铺，甲方在乙方提出申请之日起三十个工作日内给予办理退铺手续；乙方同意将上述商铺交由甲方指定的商业管理公司统一运营管理，托管期限自2014年1月1日起至2033年12月31日止；甲方赠送乙方1年托管回报，比例按年固定回报率10%支付，自2013年1月1日至2013年12月31日；甲方按以下比例支付乙方托管回报，前5年（2014年1月1日至2018年12与31日）按年固定回报率10%支付，第6年起（2019年1月1日至2033年12月31日），首先保证年固定回报率10%，对于整体平均净收益超出10%部分甲乙双方五五分成。2012年3月8日，被告国际饭店出具担保声明，承诺为2014年1月1日至2033年12月31日商铺托管期间的托管回报提供连带责任保证，担保时间为2014年1月1日至2033年12月31日。合同签订后，原告向被告胜宇公司交付了款项297000元。被告胜宇公司按照年固定回报率10%向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回报款。2017年2月21日，原告向被告胜宇公司出具《新唐佰退铺手续》和《新唐佰退款申请表》，但胜宇公司未支付商铺购铺款。 本院认为，原告马月琴与被告胜宇公司签订的《商铺使用权销售合同》及附件一《商铺托管回报协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定履行了付款义务，被告胜宇公司应按照合同约定向被告支付托管回报，故本院对原告要求的被告胜宇公司支付2016年1月1日至2017年12月31日期间托管回报款59400元的诉讼请求予以支持。被告胜宇公司辩称原告于2017年2月21日申请退铺，其行为即在行使合同解除权，原、被告双方的相关合同已于2017年2月21日宣告解除，但根据原告与被告胜宇公司签订的《商铺使用权销售合同》第三条第二款第一项的规定，“甲方承诺2015年1月1日至2023年12月31日期间，如乙方申请退铺，需凭本人身份证件并向甲方提交本合同原件及收款凭证原件后，甲方按本合同商铺总价款回购此商铺，甲方在乙方提出申请之日起三十个工作日内给予办理退铺手续”，原告于2017年2月21日申请退铺后，被告胜宇公司至今未按商铺总价款回购商铺，故其退铺手续并未办理完成，双方签订的合同亦未解除，被告胜宇公司上述辩称理据不足，本院不予采信。关于原告主张被告胜宇公司支付迟延支付托管回报产生的利息的诉讼请求，因无合同约定及法律规定，故本院不予支持。因被告国际饭店出具担保声明，担保2014年1月1日至2033年12月31日商铺托管期间的托管回报，故被告国际饭店对上述款项承担连带责任；其承担连带责任后，有权向被告胜宇公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告唐山胜宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马月琴2016年1月1日至2017年12月31日期间托管回报款59400元； 二、被告唐山国际饭店有限公司对上述款项承担连带责任，其承担连带责任后，有权向被告唐山胜宇房地产开发有限公司追偿； 三、驳回原告马月琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1409元，由被告唐山胜宇房地产开发有限公司、唐山国际饭店有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 怡 人民陪审员  李素泉 人民陪审员  肖文雅 二〇一八年十一月一日 法官助理刘丹清 书记员张晶 ——