广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第235号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人范题，行长。委托代理人买国芳，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人袁斌，广东赋诚律师事务所律师。被告谈锋，男，1981年8月19日出生，汉族，住湖北省建始县，被告赢盛萍，女，1984年10月11日出生，汉族，住四川省古蔺县，被告东莞市富盈盈翠豪园建造有限公司，住所地：东莞市石碣镇东风中路富盈花园1号、2号公寓楼商铺101。法定代表人刘学斌。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞市分行）诉被告谈锋、赢盛萍、东莞市富盈盈翠豪园建造有限公司（以下简称东莞富盈建造公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行东莞市分行的委托代理人袁斌到庭参加诉讼，被告谈锋、赢盛萍、东莞富盈建造公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2012年3月21日，原告与三被告共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告谈锋发放贷款430000元用于购买位于东莞市××镇石单南路富盈盈翠华庭2栋2单元1701房屋；合同同时约定了贷款期限、利率、违约责任等；被告谈锋、赢盛萍同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保；被告东莞富盈建造公司为案涉债务提供连带责任保证。另，被告谈锋与被告赢盛萍为夫妻关系；案涉抵押物尚未办理房地产权证等相关权属证书。原告发放贷款后，被告谈锋并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告谈锋、赢盛萍立即向原告归还贷款本金350799.06元，并支付贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照人民银行有关规定及合同约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2015年3月7日共计12647.58元），本息暂共计363446.64元；二、被告谈锋、赢盛萍承担原告为实现本案债权支出的律师费18172元；三、被告东莞富盈建造公司对被告谈锋、赢盛萍的上述债务承担连带保证责任；四、原告对被告谈锋、赢盛萍提供的位于东莞市××镇石单南路富盈盈翠华庭2栋2单元1701房屋享有抵押权，有权对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费等全部费用由三被告承担。被告谈锋、赢盛萍、东莞富盈建造公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2012年3月21日，原告与被告谈锋、赢盛萍、东莞富盈建造公司共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440770018-011-2012002828）。合同约定：原告向被告谈锋提供借款430000元用于购买位于东莞市××镇石单南路富盈盈翠华庭2栋2单元1701房产，贷款期限为120个月，即从2012年3月21日起至2022年3月21日，被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，执行中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款基准利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；如被告逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告没有按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，提前收回贷款。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告谈锋承担；被告谈锋、赢盛萍作为抵押人以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），若被告谈锋未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告东莞富盈建造公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证范围为案涉贷款本金、利息、罚息、复利、原告为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为涉案贷款合同生效之日起至被告办妥案涉抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止。合同还约定，无论案涉借款合同项下的债权是否有其他的担保（含抵押担保），也无论其是否为被告谈锋自己提供，原告是否向其主张权利，被告东莞富盈建造公司对案涉借款合同项下的担保责任不因此减免，原告可直接要求被告东莞富盈建造公司在担保责任范围内承担担保责任，被告东莞富盈建造公司不得提出异议。上述合同签订后，原告于2012年3月21日向被告谈锋发放了贷款430000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（购房合同号：20120309B885A7751628，商品房他项权登记证明书号：20120321C9A7C9758151）。据原告提供的拖欠明细表显示，被告谈锋从2014年9月21日开始逾期还款，截至2015年3月7日已经连续逾期6期，尚欠原告贷款本金350799.06元，利息11938.14元、罚息432.06元、复利277.38元。庭审中，原告向本院提交《委托代理协议》（合同编号：2015年委外第16号），主张原告为收回上述欠款，委托广东赋诚律师事务所代理本案诉讼事宜。该《委托代理协议》约定，原告委托该律师事务所提起诉讼的纠纷明细详见附件清单，但该协议并未附代理的清单。该协议还约定，按回收金额的5%计付代理费。原告确认案涉律师费目前暂未实际支付。庭审中,原告主张案涉房产尚未办理《房地产权证》和《他项权证》，仅办理了他项权登记证明，被告东莞富盈建造公司的保证责任仍在保证期间内。另，原告提供一份结婚证（复印件），主张被告赢盛萍与被告谈锋系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，被告赢盛萍应对涉案债务应承担连带清偿责任，但未提供其他证据进行佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房合同备案登记证明书、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、结清试算、账户管理一览表、个人贷款对账单、《结婚证》（复印件）、委托代理协议及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为：被告谈锋、赢盛萍、东莞富盈建造公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告谈锋发放了贷款430000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告谈锋从2014年9月开始逾期还款，至2015年3月7日已经连续逾期6期，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年3月7日，被告谈锋尚欠原告贷款本金350799.06元，利息11938.14元、罚息432.06元、复利277.38元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。关于律师费的问题，被告谈锋的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告提供的《委托代理协议》未明确本案的诉讼在委托代理的范围内，原告也未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。原告与被告谈锋在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告谈锋以位于东莞市××镇石单南路富盈盈翠华庭2栋2单元1701房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赢盛萍对涉案债务承担共同还款责任的问题。原告提交《结婚证》复印件，主张被告赢盛萍与被告谈锋系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。根据《最高人民法院》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；”的规定，在原告未提供其他证据进行佐证的情况下，上述《结婚证》复印件无法单独证明原告的主张，原告应承担举证不能的责任。故对原告主张被告赢盛萍共同偿还涉案贷款本息及律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告东莞富盈建造公司自愿为被告谈锋的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉房产尚未办理正式抵押登记，也没有办理房产证，根据借款合同约定，被告东莞富盈建造公司承担的保证责任仍在保证期间内。案涉债务既有被告谈锋、赢盛萍提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权………提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告要求被告东莞富盈建造公司对被告谈锋的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告东莞富盈建造公司承担连带保证责任后可向被告谈锋追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院》第六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谈锋应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金350799.06元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月7日，利息11938.14元、罚息432.06元、复利277.38元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告谈锋所有的位于东莞市石碣镇石单南路富盈盈翠华庭2栋2单元1701房屋（购房合同号：20120309B885A7751628，商品房他项权登记证明书号：20120321C9A7C9758151）享有抵押权；若被告谈锋到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；三、被告东莞市富盈盈翠豪园建造有限公司对被告谈锋的前述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7024.28元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担280.97元，被告谈锋、东莞市富盈盈翠豪园建造有限公司负担6743.31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一五年十一月二十四日书 记 员  王建海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。