四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0184民初1728号 原告：四川省祥荣装饰工程有限公司，住所地：成都市武侯区簇桥簇锦横街290号附81号。统一社会信用代码：91510000553494995P。 法定代表人：李潘，系公司总经理。 委托诉讼代理人：凃永驰，四川创新律师事务所律师。 被告：任小波，男，1974年11月20日出生，汉族，住仪陇县。 委托诉讼代理人：余丽萍，上海段和段（成都）律师事务所律师。 原告四川省祥荣装饰工程有限公司（以下简称祥荣公司）诉被告任小波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法先适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凃永驰，原告任小波及其委托诉讼代理人余丽萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 祥荣公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除祥荣公司与任小波于2014年12月17日签订的《商品房买卖合同》；2、判令任小波支付祥荣公司违约金65379.5元。事实和理由：2014年12月17日，祥荣公司与任小波签订《商品房买卖合同》1份，合同中约定：甲方将位于崇州市羊马镇鹤兴路372号9栋1单元18楼1号（建筑面积164.27平方米）的房屋以653795元的价格出售与乙方，付款方式为签订合同之日交付购房定金5万元，2015年2月10日前交购房款153795元，尾款45万元在西蜀御景二期工程竣工验收后15日内抵工程款；违约责任：乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%的违约金，交的首付款不予退回；本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，祥荣公司多次通知任小波支付购房款，但任小波总以各种理由拖延，至今任小波未按合同约定付款，已属根本性违约，祥荣公司为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 任小波辩称，签订合同当天即已支付5万元定金，到目前为止任小波已付清所有的购房款653795元并将办理产权的相关手续全部交给祥荣公司，祥荣公司也告知任小波一直在办理中，任小波要求继续履行买卖合同；因任小波未违约，所以不存在支付违约金的问题，请求驳回祥荣公司的诉讼请求。 2014年12月17日，甲方∕卖方祥荣公司与乙方∕买方任小波签订了《商品房买卖合同》，合同约定：甲方将其位于崇州市羊马镇鹤兴路372号9栋1单元18楼1号，建筑面积为164.27平方米的房屋出售与乙方，甲方所售房屋总金额为653795元，其中购清水房总价为566732元，公共部分装修费用为87063元；在房管局办理过户手续时，要重新签订房管局的格式条款合同，其总价以购清水房总价为准；付款方式：签订合同之日交购房定金5万元，在2015年2月10日前交购房款153795元，尾款45万元在西蜀御景二期工程竣工验收后15日内抵工程款。房屋交付：首付款交清后即可接房，接房相关手续按一手房程序办理；在乙方将房款全部交清90日内，甲方将原房屋抵押全部解除，方可办理过户手续。乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%的违约金，交的首付款不予退回。本合同在履行中发生争议，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 2014年12月17日，甲方∕卖方祥荣公司与乙方∕买方任小波签订了《商品房买卖合同》，合同约定：甲方将其位于崇州市羊马镇鹤兴路372号9栋1单元8楼1号，建筑面积为164.27平方米的房屋出售与乙方，甲方所售房屋总金额为653795元，其中购清水房总价为550305元，公共部分装修费用为103490元；在房管局办理过户手续时，要重新签订房管局的格式条款合同，其总价以购清水房总价为准；付款方式：签订合同之日交购房定金5万元，在2015年2月10日前交购房款153795元，尾款45万元在西蜀御景二期工程竣工验收后15日内抵工程款。房屋交付：首付款交清后即可接房，接房相关手续按一手房程序办理；在乙方将房款全部交清90日内，甲方将原房屋抵押全部解除，方可办理过户手续。乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%的违约金，交的首付款不予退回。本合同在履行中发生争议，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。（注：本合同所涉房屋另案处理，详见（2018）川0184民初1622号卷宗） 2014年12月17日，任小波向四川省欣旺建筑劳务开发有限公司（法定代表人为陈俊红、以下简称欣旺公司）账户转款10万元，用于交纳前述两套房屋的定金各5万元、合计10万元，陈三军系欣旺公司的股东。任小波现持有盖有祥荣公司财务专用章的二份《收据》（№0905041、№0905042）复印件，记载的交款单位为“任小波”、收款方式为“银行转账”、收款事由分别为：“西蜀御景小区9-1-18-1号房定金”“西蜀御景小区9-1-8-1号房定金”。同日，任小波向欣旺公司交纳工程保证金100万元，任小波现持有盖有欣旺公司财务专用章的《收据》（№0905021）复印件。任小波当庭陈述，后来因欣旺公司已将购房定金10万元退还，其已将交纳购房定金的二份《收据》原件退给了陈三军。 2017年12月15日，任小波向四川省泰晟建筑工程有限公司（法定代表人为林海、以下简称泰晟公司）出具《借条》，记载以下内容：“今借到四川省泰晟建筑工程有限公司西蜀御景二期项目部现金1307590元，大写壹佰叁拾万零柒仟伍佰玖拾元整，此款用于支付四川省祥荣装饰工程有限公司购买的房屋款（9-1-8-1、9-1-18-1），此款在西蜀御景二期5#楼竣工结算后直接扣除。借款人：任小波，2017.12.15”。 2017年12月25日，任小波向欣旺公司出具《收条》，记载以下内容：“今收到四川省欣旺建筑劳务开发有限公司退还的西蜀御景二期5#楼承包保证金600000.00元（大写：陆拾万元正），四川省祥荣装饰工程有限公司购房订金100000.00元（壹拾万元正），合计收款70万元正（柒拾万元正）。以银行到账为准。我本人承诺放弃2015年7月1日—2017年2月10日之间的停窝工利息。收款人：任小波，2017.12.25，2017年12月25日”。同日，欣旺公司向任小波出具《欠条》，记载以下内容：“今欠到任小波西蜀御景二期5#楼工程保证金400000.00元（大写：肆拾万元整）。四川省欣旺建筑劳务开发有限公司盖章，2017年12月25日”。同日，欣旺公司向任小波银行账号转款70万元，摘要∕附言为“转存退保证金”。 2018年6月28日，欣旺公司出具《情况说明》，其主要内容为：“2014年12月17日任小波打过10万元到我公司账上，让我公司为其代交购祥荣公司两套房（崇州市羊马镇鹤兴路372号9栋1单元8楼1号、9栋1单元18楼1号）的购房定金，由于不符合财务制度，我公司已将购房定金10万元退还任小波，让其直接向祥荣公司缴纳。” 上述事实，有以下证据予以证明：当事人的身份证明材料、祥荣公司与任小波签订的《商品房买卖合同》、收条、借条、《情况说明》等，以及法庭笔录及相关材料在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，祥荣公司与任小波签订的《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认，任小波应当按照合同约定的时限、金额支付购房款。虽然任小波于2017年12月15日向泰晟公司出具《借条》，从其记载的内容分析，任小波借到泰晟公司西蜀御景二期项目部现金1307590元，用于支付祥荣公司购买的房屋款，此款在西蜀御景二期5#楼竣工结算后直接扣除，但该《借条》并未记载祥荣公司是否同意其约定，也无证据证明祥荣公司同意其约定，应视为祥荣公司不同意其约定，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”规定，任小波与泰晟公司的约定对祥荣公司不发生法律效力，任小波不能以此证明向祥荣公司支付了房屋价款或对支付价款另有约定。任小波于2014年12月17日向欣旺公司转账10万元，用于支付二套房屋的定金，虽然其持有盖有祥荣公司财务专用章的二份《收据》复印件，但欣旺公司已于2017年12月25日将该10万元通过银行转账退还任小波，任小波也于同日向欣旺公司出具《收条》，承认其已收到欣旺公司退还购房定金10万元，本院对该事实予以认定。因任小波提供的证据不能证明其已按照《商品房买卖合同》约定的时间、金额向祥荣公司支付了房屋价款或对支付价款另有约定，本院认定其没有向祥荣公司支付房屋价款或对支付价款另有约定，并且，任小波与汇佳公司、欣旺公司、泰晟公司或其他人之间的债权债务关系，也不是本案的审理范围，本院对任小波提出的抗辩意见不予采纳。根据双方合同约定，任小波逾期付款已达一个月以上，祥荣公司可以要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求任小波按购房款的10%支付违约金。 综上所述，本院支持祥荣公司的全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除四川省祥荣装饰工程有限公司与任小波双方于2014年12月17日签订的《商品房买卖合同》 二、任小波在本判决生效之日起二十日内支付四川省祥荣装饰工程有限公司违约金65379.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10336元，由任小波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  羊虎 人民陪审员  戢琼 人民陪审员  孙珊 二〇一八年十一月二十七日 书 记 员  张莎