重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2015)江法民初字第06808号原告：田权，女，1976年4月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：许华文，男，1974年7月30日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告田权与被告许华文装修装饰合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈学军独任审判，公开开庭进行了审理。原告田权到庭参加诉讼；被告许华文下落不明，经本院公告传票传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田权诉称，原、被告双方经过充分协商，于2014年6月25日签订了装饰合同。合同约定:由被告为原告位于江北区盘溪路X号X栋X-X号的房屋进行装修，装修总价为4万元。河沙、水泥、水电气闭路管线、电源开关、五金件、阳台杂物柜、鞋柜、橱柜、厨房、阳台及厕所吊顶、套装门及客厅门套、双滑厨房门、厕所门、水槽、主次卧木地板、主次卧衣柜、电脑桌、墙面漆、装修人工费等，均包括在装修总价内。2014年6月28日，被告进场装修，原告先后向被告支付了装修款3.6万元。可被告只安装了水电线路，铺设了客厅地板砖，以及一个厕所和厨房的墙砖后，就突然停工，至今未复工。原告多次找被告按合同履行，未果。被告施工早已超出约定期限，导致原告长期不能入住，给原告造成了巨大损失。原告丈夫张洪在新疆工作，每次许华文说要交房，原告丈夫就从新疆回来，接房未成，原告丈夫就认为是原告和被告在骗他，给原告造成精神压力；原告在商场把家电订好了，商场多次喊原告去提货；施工除渣问题上，也是原告多次找物管公司才处理调解下来。原告经济损失包括：原告丈夫从新疆来回的机票钱，及原告的车费、误工费、房子空置费、未按时入住发生的物管费；被告延期交房的损失，按原告房屋出租的价格计算。被告赔偿的损失，其金额应足够支付原告第二次收尾的费用。综上，请求：1、要求解除与被告签订的装饰合同，并由被告退还装修款2.5万元和赔偿经济损失2.5万元，共计5万元；2、由被告承担本案诉讼费用。被告许华文未出庭答辩。经审理查明，田权（甲方）与许华文（乙方）就江北区盘溪路X号X幢X-X房屋签订了《装饰合同》，该合同约定：工程总价4万元；甲方开通水、电、除渣及许可证。在施工中应对现场不文明、不合格、不满意事物提出意见以及督促改进。甲方在自购材料如运输中，尽量避免损伤外观。甲方买材料时，尽量满足现场需要；乙方在施工时应节约水电成本，保持场地清洁。乙方必须有成品保护，因乙方损坏应照价赔偿。乙方在施工时有疑问，应与甲方沟通，决定方案。乙方不能偷工减料，以假乱真；厕所、厨房防水处理，沙浆王防水剂(浓缩〉不少于做三遍，并作关水48小时以(注:厕所1.8米，厨房0.5米)下水埋管；甲方在施工过程中除提出意见外，应对每道工序完毕予以验收，如有不直观的地方，要求乙方整改；乙方在完工出场做大体清洁（不含开荒清洁）；付款方式：签合同时付35%；(石工、水、电、气)线路安装完工验收合格付35%；泥水工完工验收合格付35%；木工完工验收合格付35%；漆工完工和灯、洁具安装完毕，付清5%。房屋《装修施工许可证》载明的期限是2014年6月25日至2014年9月21日。查，2014年6月25日、2014年7月30日、2014年9月28日、2014年10月18日，田权支付许华文工程款合计36000元。订约后，许华文进场进行了施工。本案证据不能证实，许华文离场前已完成约定的装饰装修施工。2014年9月至2015年5月，田权缴纳物管费及公摊费用合计1302.9元。上述事实有装饰合同及材料单，许华文出具的收据及收条，装修施工许可证，保利香雪花园物业管理中心收款收据，保利香雪服务中心的情况说明，照片，及当事人的陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。原告举示的其所书张洪新疆至重庆来回的情况、登机牌、租赁合同、房屋产权证、中国农业银行卡存款业务回单、2015年7月8日收据，不能证明其损失的主张。本院认为，田权与许华文间的装饰装修合同系家庭居室装饰装修工程，涉及的是对建筑物室内墙面、地板等进行一定程度的添附，不涉及更改房屋主体结构等建造活动，因此，田权将其家庭居室装饰装修工程交由许华文施工的装饰装修合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。许华文在未履行完其装饰装修施工义务的情况下，离开施工现场，而后不知下落。许华文的行为致使当事人双方间订立装饰装修合同的目的不能实现。因此，田权请求解除双方间的装饰装修合同，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方间的装饰装修合同解除后，许华文应将田权已付款中未履行施工部分的工程款予以返还。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。据此，许华文应对其已履行的施工及其价值，予以举证证明。因许华文未对其已履行施工部分及其价值予以举证证明，故本院支持田权所称，对其诉求返还工程款25000元，予以支持。关于田权请求的赔偿经济损失25000元的问题。审理中，田权举示了物管费公摊费收据及情况说明，想以此证明物管费的损失；田权举示了登机牌，想以此证明张洪从乌鲁木齐至重庆来往的交通费损失；田权举示了租赁合同，想以此证明延期交房的空置损失；田权举示了中国农业银行卡存款业务回单及2015年7月8日收据，想以此证明其请了装饰公司来做装修收尾工作发生的费用，及收尾有一些重复工作产生了费用。本院认为，田权主张的违约损失不能成立，本院不予支持。理由：其一，依规定损失赔偿的构成要件是：有违约行为，受害人须有损失，违约行为与损失间有因果关系。而田权的物管费公摊费与许华文的违约行为间没有因果关系。因为，物管费公摊费是因业主占有使用房屋而缴纳给物管公司的，许华文的违约行为并不能使物管费公摊费发生或增加。另审理中，田权称装修延期期间其缴纳了物管费用，如其不接房物管费只缴纳一半，如装修好了不住告知物管公司，物管费也只收一半。田权前述所称不能成立。查田权房屋装修已开始，其不接房之称，不能成立；而田权所称装修好了不住，也无证据证实。其二，田权只举示了登机牌，凭此不能证明张洪从乌鲁木齐至重庆来往的费用。再有，许华文突然停工，至今未复工为田权所见。此情况下，又何来通知张洪说许华文要交房。且本案证据不能证实，张洪来往乌鲁木齐重庆与许华文的违约行为之间有联系。其三，田权举示的租赁合同，也不能证明其主张的损失。仅凭租赁合同，在承租人未出庭接受质证的情况下，该合同的真实性，难以确认。再有，2015年10月至2016年10月期间的租赁合同，亦不能证明田权主张的延期期间的租金情况。另，合同解除后，合同无拘束力，也就是说在合同解除的情况下，许华文无完成约定按期向田权交房的义务。如此，田权主张的延期交房损失，就无依据。其四，田权已向许华文主张了未履行部分工程款的退还，因此，其现发生的装修收尾的费用再要求许华文承担，无依据。且田权所称的重复工作的费用，其对此没有举证证实。其五，田权主张的其他费用损失，其没有举证证实。综上，依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告田权与被告许华文间的房屋装饰装修合同。二、本判决生效之日起3日内，被告许华文退还原告田权装修款25000元。三、驳回原告田权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取525元、公告费800元，由原告田权承担受理费262.5元，被告许华文承担受理费262.5元及公告费800元。在退还前述装修款时，许华文一并将其承担的受理费公告费支付给田权。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈学军二〇一五年十一月十七日书记员  王 瑀