福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初7624号 原告：郭善柳，女，1987年12月13日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：曹谋诚、林圆圆，福建正廉律师事务所执业律师。 被告：福建典金房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩美食城）G2座2层201，统一社会信用代码91350800591721036M。 法定代表人：李朝斌，董事长。 委托诉讼代理人：陈华斌，男，该公司员工。 原告郭善柳与被告福建典金房地产开发有限公司（以下简称“典金房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭善柳的委托诉讼代理人林圆圆、被告典金房地产公司的委托诉讼代理人陈华斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭善柳向本院提出诉讼请求：典金房地产公司向郭善柳支付逾期交房的违约金，即自2015年7月1日起至实际交房之日止，以807917元为本金，按日万分之一点一计算的违约金。诉讼中，郭善柳减少诉讼请求为：典金房地产公司向郭善柳支付逾期交房违约金，即自2015年9月5日起至实际交房之日止，以807917元为本金，按日万分之一点一计算的违约金。 事实和理由：2013年8月31日，原告郭善柳与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201310504。合同约定原告向被告购买典金尚成第1#B幢6层604号房。1#B幢604号房建筑面积89.5平方米，每平方米9027.01元，合计807917元。合同签订后，原告于2014年12月3日当天即向被告支付1#B幢604号预收购房437917元。原告依约向中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行申请贷款，中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行于2014年3月4日将37万元支付给被告，即原告已依约典金尚成第1#B幢604号房购房款全额付清给被告。 根据合同第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点一的违约金。合同签订后，郭善柳已按合同约定全面履行支付购房款义务，但典金房地产公司未在2015年6月30日前将各项设施均验收合格的房屋交付给郭善柳，现逾期天数已远超过60日。典金房地产公司的行为侵犯了郭善柳的合法权益，故郭善柳诉至法院。 典金房地产公司辩称：1、典金尚成项目为开发商与条围村的合作开发项目，项目前期的有关建设手续办理较为复杂造成前期建设滞后的客观存在；其次，因合作开发商的变更，最后由典金房地产公司进行开发，变更过程及其所造成的遗留问题也使得项目前期建设受到影响。2、该项目在基础施工过程中，遇到地下溶洞及地下水位高等恶劣地质情况，需要进行高压注浆处理及锚杆加固处理，历时四个月之久。因地质问题及天气灾害影响等因素导致施工工期严重顺延达两个月之久。3、郭善柳已于2018年6月28日办理了交房手续，拿走1406的房间钥匙，并且签订相关协议。4、起诉时间超过三年，过了诉讼时效。综上，延期交房事实存在，典金房地产公司对此表达深深歉意。典金房地产公司希望与郭善柳进行协商调解，也愿意通过车位优惠、物业赠送、装修补偿等各种形式对郭善柳的损失进行弥补。 针对诉辩主张，郭善柳依法向本院提交《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、个人购房借款/担保合同、贷款凭证；典金房地产公司提供的福建典金房地产开发有限公司专题气象服务报告、典金尚成小区业主入住合约、承诺书；双方当事人对上述证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，内容真实，对证明力予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年8月31日，郭善柳与典金房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201310504），约定典金房地产公司以土地出让方式取得位于龙岩市新罗区地块的土地使用权，国有土地使用权证号为龙国用（2012）第013991号，在上述地块建设名字为“典金尚成”的商品房。郭善柳向典金房地产公司购买典金尚成第1＃Ｂ幢6层604号房，商品房建筑面积89.5平方米，每平方米9027.01元，房屋总价款为807917元。本合同签订之日，买受人支付该商品房首期款437917元，余款370000元采取向银行／公积金中心办理按揭（抵押）贷款的方式支付。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项合同约定条件的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；（2）非出卖人所能控制的因素导致延期交房的情形：①遇到50毫米以上的日降雨量，6级以上（含6级）大风，5级以上（含5级）地震或冰雹等。出现恶劣天气时，双方同意按气象部门出具的气象证明所标明的天数顺延。出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点一的违约金（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）。合同签订之日，郭善柳支付典金房地产公司购房及首付款437917元，典金房地产公司出具不动产统一销售发票确认收到购房款合计437917元。2014年3月4日，中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行将郭善柳申请的按揭贷款37万元支付给典金房地产公司，但典金房地产公司未在2015年6月30日前将符合合同约定的房屋交付给郭善柳使用。郭善柳多次要求典金房地产公司按约履行交房义务未果，故于2018年9月11日诉至本院。 另查明，2018年6月28日，郭善柳向典金房地产公司出具承诺书，承诺为了不影响综合验收，办理产权证；在未综合验收前不得用不锈钢材料、铝合金窗封闭阳台，只允许安装隐形防盗网等内容，并于当日领取讼争房屋的钥匙。2018年7月12日，郭善柳与龙岩市易好家物业管理有限公司签订了《典金尚成小区业主入住合约》。“典金尚成”项目于2012年12月2日开工建设，该项目至本案法庭辩论终结前尚未通过综合竣工验收。根据龙岩市气象局统计，2013年起至2015年6月间，龙岩市新罗区出现6级及以上强风天数为54天，2013年4月起至2015年6月间，龙岩市新罗区出现50毫米以上降雨的天数为16天，同时出现6级及以上强风及50毫米以上降雨的天数为4天。 本院认为，郭善柳与典金房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。郭善柳已按合同约定支付全部购房款，履行了合同义务，典金房地产公司亦应按约履行合同义务。根据合同约定，扣除气象原因，典金房地产公司可顺延至2015年9月4日（顺延66天）前将符合约定条件的商品房交付给郭善柳，但典金房地产公司未在该期限将商品房交付郭善柳使用，已构成违约，应承担违约责任。典金房地产公司应自2015年9月5日起支付逾期交房违约金，但郭善柳至2018年9月11日才提起诉讼主张逾期交房违约金，故2015年9月10日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。典金房地产公司关于郭善柳诉请的违约金超过诉讼时效的抗辩，应予以部分采纳。2018年6月28日，郭善柳向典金房地产公司出具承诺书，并领取讼争房屋的钥匙、签订业主入住合约，从承诺书的内容可确认郭善柳明知讼争房屋尚不具备竣工验收的交付条件，仍与典金房地产公司办理交房手续，应视为郭善柳自愿放弃合同约定的交付条件，讼争房屋已交付使用，因此逾期交房违约金应计算至2018年6月27日止。根据双方合同约定，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权要求继续履行合同，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点一的违约金。现郭善柳要求典金房地产公司支付以已付购房款为本金、按日万分之一点一计算的逾期交房违约金，符合双方合同约定，也未超过法律规定的范围，但应从2015年9月11日起计算至2018年6月27日止，即逾期交房违约金共计90648.29元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下： 一、福建典金房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付郭善柳逾期交房违约金90648.29元。 二、驳回郭善柳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2100元，减半收取为1050元，由郭善柳负担20元，由福建典金房地产开发有限公司负担1030元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 李  美  丰 二〇一八年十一月二十八日 书记员 黄仙媛（代） 书记员 苏婕 （ 代） 附注：一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 2、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负