河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民初985号 原告：卢凯斌，男，1973年7月5日出生，汉族，现住河北省石家庄市平山县。 委托诉讼代理人：施振英，河北威仑律师事务所律师。 被告：黄剑宏，男，1961年2月26日出生，汉族，现住河北省石家庄市。 被告：苏海燕，女，1976年1月13日出生，汉族，现住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：黄剑宏，男，系被告苏海燕丈夫。 原告卢凯斌与被告黄剑宏、苏海燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月19日、10月24日公开开庭进行了审理。原告卢凯斌的委托诉讼代理人施振英、被告黄剑宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢凯斌向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款本金3373万元及利息3126.06万元（暂时计算到2018年6月30日）及至付清之日止的利息；2、本案诉讼费用、保全费、律师费等由被告承担。后原告增加诉讼请求：依法确认原告卢凯斌对被告黄剑宏名下位于海门市海门港江海风情园西侧的抵押房产（房产证号20××22，建筑面积2312.66平方米）及抵押土地（土地证号：海国用2001字第××号，使用权面积66700平方米）在依法拍卖时享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月，经陈珍、孙永强、卢凯斌与黄剑宏协商，黄剑宏以其所有的位于海门港江海风情园西侧的房产（面积2312.66平方米，所有权证号20××22）作为抵押，向陈珍、孙永强、卢凯斌借款，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权的全部费用，利息以实际到账日起至还清之日止按黄剑宏代缴法定的个人所得税等税后月二分五利息计算，每月支付一次利息。担保最高债权限额为9000万元，各方同意房屋他项权登记于卢凯斌名下，债权人共享抵押权。2014年10月27日办理完成他项权登记，证号：海门房他证字第××号。被告借款明细如下：1、陈珍于2014年10月18日借给黄剑宏人民币873万元。该笔借款陈珍通过张亚亚分两笔转账支付，第一笔支付400万元（付款账号：民生银行中山东路支行62×××63，户名：张亚亚）支付给黄剑宏（户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行、账号62×××98）；第二笔473万元（户名：张亚亚，付款账号：民生银行中山东路支行62×××71）支付给黄剑宏（户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行、账号62×××98）。该笔借款被告已经收到，并于2014年10月20日向陈珍出具了借条。2、陈珍于2014年10月23日借给黄剑宏人民币200万元。该笔借款陈珍通过朋友姚伟强转账支付（付款账号兴业银行62×××15，户名：姚伟强）给丙方黄剑宏（收款账号62×××98，户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行）。该笔借款黄剑宏已经收到并向陈珍出具了借条。3、陈珍于2014年11月4日借给黄剑宏人民币600万元。该笔借款陈珍于当日通过中国银行石家庄市广安街支行、账号：62×××60，向黄剑宏转账支付（户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行、账号62×××98）。该笔借款黄剑宏已经收到并向陈珍出具了借条。4、卢凯斌于2014年10月23日借给黄剑宏人民币400万元。该笔借款卢凯斌于当日通过中国建设银行石家庄中华南大街支行、账号：43×××38，向黄剑宏转账支付（收款账号：62×××98，户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行）。该笔借款黄剑宏已经收到并向卢凯斌出具了借条。5、卢凯斌于2014年11月4日借给黄剑宏人民币200万元。该笔借款卢凯斌通过付丽转账（付款账号：中国工商银行石家庄桥西支行04×××35，户名：付丽）支付给黄剑宏（户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行、账号62×××98）。该笔借款黄剑宏已经收到并向卢凯斌出具了借条。6、孙永强于2012年11月6日借给黄剑宏人民币350万元。该笔借款通过孙永强转账（付款账号：中国银行石家庄市裕华支行62×××16，户名：孙永强）支付给黄剑宏（户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行、账号62×××98）。该笔借款黄剑宏已经收到，并出具了借条。经各方同意，该笔债权转入最高额抵押担保的债权范围。7、孙永强于2012年11月19日借给黄剑宏人民币750万元。该笔款通过孙永强转账（付款账号：中国银行石家庄市裕华支行62×××16，户名：孙永强）支付给黄剑宏（户名：黄剑宏，开户行：中国工商银行海门市支行、账号62×××98）。该笔借款黄剑宏已经收到，并出具了借条。经各方同意，该笔债权转入最高额抵押担保的债权范围。2015年9月17日，被告和陈珍、孙永强、卢凯斌签订《债权转让协议书》，协议书约定，经核对确认截止2015年9月17日，债权额本金为3373万元，就债权转让事宜达成协议如下，一、陈珍将以上第ｌ、2、3条确认的债权转让给卢凯斌。二、孙永强将以上第6、7条确认的债权转让给卢凯斌。三、被告黄剑宏同意向卢凯斌承担1一7条确认的债权3373万元的还款义务。被告黄剑宏同意自实际到账日起至还清之日止利息按月二分五计算，并承诺2016年3月31日之前向原告卢凯斌清偿全部债务。四、被告黄剑宏未于本协议第三条约定时间清偿全部债务的，同意原告拍卖、变卖抵押房产（即海门港江海风情园西侧的房产，面积2312.66平方米，所有权证号20××22），原告卢凯斌优先受偿。债权转让协议书约定的还款期限到后，被告黄剑宏仍然没有履行还款义务。经原告卢凯斌多次催要，被告一直推诿不还。二被告系夫妻关系，应当为夫妻关系存续期间的共同债务承担还款责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判决。 黄剑宏、苏海燕未答辩，亦未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告卢凯斌为证明其诉讼主张提供的证据有： 最高额抵押借款合同，用以证明原告卢凯斌及陈珍、孙永强共同向被告出借款项的事实及双方之间约定的权利义务。 2、他项权证书，用以证明为借款担保的抵押房产经过了海门市房产交易登记中心登记。 3、收条及银行流水，用以证明出借人完全履行了出借义务。 4、债权转让协议书，用以证明出借人将债权转让给了原告卢凯斌一人，并取得了被告同意。 5、还款保证，用以证明原告卢凯斌一直在向被告主张权利，被告认可债权转让给原告卢凯斌的事实，并同意还款。 6、身份证复印件，用以证明原、被告身份信息。 7、委托代理合同及增值税普通发票，用以证明被告应承担原告支付的律师费。 8、在海门市房产交易中心调取的抵押房产土地的档案，用以证明被告黄剑宏、苏海燕系夫妻关系，该房产土地为二被告夫妻共同财产，抵押物包括房产2312.66平米，土地66700平米。经质证，被告称房产面积和土地面积没有错，对证据的真实性没有异议，土地局没有出具土地抵押手续。 被告黄剑宏、苏海燕对证据1-7未发表质证意见。 被告黄剑宏、苏海燕未向法院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈珍于2014年10月18日通过张亚亚账户分两次向被告黄剑宏转账出借400万元、473万元（共计873万元）；于2014年10月23日通过姚伟强账户向被告黄剑宏转账出借200万元；于2014年11月4日通过自己账户向被告黄剑宏转账出借600万元。针对上述借款，被告黄剑宏分别于2014年10月20日、2014年10月23日、2014年11月4日出具借陈珍873万元、200万元、600万元的借条。 原告卢凯斌于2014年10月23日通过自己账户向被告黄剑宏转账出借400万元；于2014年11月27日通过付丽账户向被告黄剑宏转账出借200万元。针对上述借款，被告黄剑宏分别于2014年10月23日、2014年11月4日出具借卢凯斌400万元、200万元的借条。 孙永强于2012年11月6日通过自己账户向被告黄剑宏转账出借350万元；于2012年11月19日通过自己账户向被告黄剑宏转账出借750万元。针对上述借款，被告黄剑宏及苏海燕于2012年11月19日出具收到孙永强750万元的收条，并于2014年2月27日出具借条，载明：今收到孙永强人民币壹仟壹佰万元整，借期陆个月，每月付息贰拾柒万伍仟元整。（之前的二张借条作废）。借款人：黄剑宏、苏海燕。 2014年10月15日甲方（卢凯斌、孙永强、陈珍）与乙方（黄剑宏）签订了《最高额抵押借款合同》，约定乙方提供其位于海门市海门港江海风情园西侧的房产（房屋所有权证号20××22，建筑面积2312.66平方米）作为抵押向甲方借款。借款期限自甲方实际出借日到2015年3月31日，到期乙方归还借款。借款利率为月息25‰，按月结息。抵押借款总额不高于9000万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权的全部费用等。甲乙双方均同意甲方委托卢凯斌以其名义办理他项权登记，甲方共同享有抵押权。甲乙双方均同意孙永强于2012年11月6日出借给乙方的350万元、2012年11月19日出借给乙方的750万元转入此最高额抵押担保的范围。甲方对乙方的债权随时可以转让，债权的抵押权也随之转让，乙方不得干涉，但甲方应当及时通知乙方。如果乙方不能按时清偿借款，甲方有权拍卖、变卖抵押物优先受偿。拍卖、变卖款项除还清甲方借款本金、利息、实现债权的费用等的剩余部分，退还乙方；不足部分，乙方继续偿还甲方。如果甲方转让债权的话，必须转让给李志中。 被告苏海燕、黄剑宏系夫妻关系，被告苏海燕委托被告黄剑宏办理抵押借款手续，并出具了《委托书》，且该委托书经过了河北省石家庄市太行公证处的公证。原告卢凯斌与被告黄剑宏就抵押的房产在海门市房产交易登记中心办理了抵押登记，登记时间为2014年10月27日，他项权证号为海门房他证字第××号，债权数额为人民币9000万元。在海门市房产交易中心存档的原告卢凯斌与被告黄剑宏签订的《协议书》及《借款抵押合同》约定，被告黄剑宏以其名下位于海门市海门港江海风情园西侧的房屋面积2312.66平方米、土地面积66700平方米，抵押给原告卢凯斌作为黄剑宏借款90000000元及利息和相关费用的履行担保，抵押物价值90000000元。 2015年9月17日陈珍、孙永强与原告卢凯斌、被告黄剑宏签订《债权转让协议书》，该协议书载明，被告黄剑宏已于设定抵押时将抵押事宜通知共有人苏海燕（被告黄剑宏与苏海燕系夫妻关系），苏海燕已就抵押事宜委托被告黄剑宏全权办理。2015年5月19日被告黄剑宏将利息500万元转账至原告卢凯斌账户，原告卢凯斌于2015年6月8日分别转给孙永强、陈珍各250万元。各方同意将陈珍、孙永强对被告黄剑宏享有的涉案债权转让给原告卢凯斌。被告黄剑宏同意向原告卢凯斌偿还确认的债权3373万元，利息自实际到账日至偿还清之日按月二分五计算，承诺于2016年3月31日之前向原告卢凯斌清偿全部债务。如被告黄剑宏未按约定时间清偿全部债务的，其同意拍卖、变卖抵押房产（即海门港江海风情园西侧的房产，面积2312.66平方米，所有权证号20××22），乙方优先受偿。同日，被告黄剑宏向原告卢凯斌出具了偿还借款3373万元的还款保证书，但被告黄剑宏未按约定偿还借款，原告遂诉至法院。 另查明，按照月利率2.5%计算，所借陈珍款项的利息给付截止日为2015年4月25日，所借孙永强款项的利息给付截止日为2013年8月15日。 本院认为，原告卢凯斌及陈珍、孙永强与被告黄剑宏之间签订的《最高额抵押借款合同》《债权转让协议书》《协议书》及《借款抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案的争议焦点为：1、本案诉争借款的本息数额、利息的计算方式及被告还本付息情况；2、对被告的抵押房产、土地，原告是否具有优先受偿权；3、原告主张律师费有无事实和法律依据；4、苏海燕应否承担本案的共同偿还责任。 关于第一个焦点问题。2015年9月17日陈珍、孙永强与原告卢凯斌、被告黄剑宏签订了《债权转让协议书》，将各自对黄剑宏享有的涉案债权转让给原告卢凯斌，由被告黄剑宏向原告偿还共计3373万元的债务，利息自实际到账日起算。但被告并未依照约定偿还原告借款，现原告主张被告黄剑宏偿还借款本金3373万元并按月利率2%支付利息（截止2018年6月30日利息为3126.06万元），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于第二个焦点问题。被告黄剑宏自愿以其位于海门市海门港江海风情园西侧的房产（房屋所有权证号20××22，建筑面积2312.66平方米）为其向卢凯斌、孙永强、陈珍的借款作抵押担保，双方签订了《最高额抵押借款合同》且办理了抵押登记（抵押担保债权数额为9000万元），房屋他项权利人为原告卢凯斌，陈珍、孙永强已将各自对黄剑宏享有的涉案债权转让给了原告卢凯斌，故原告卢凯斌对被告黄剑宏提供的抵押物依法享有抵押权。因被告黄剑宏未按约定偿还原告卢凯斌借款本金及利息，按照合同约定，原告有权就被告黄剑宏抵押的房产实现抵押权，对抵押物房产拍卖、变卖所得价款在9000万元限额内享有优先受偿权。 原告卢凯斌与被告黄剑宏签订了《协议书》《借款抵押合同》约定抵押物包括黄剑宏名下位于海门市海门港江海风情园西侧的66700平方米的土地，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条的规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但原被告并未就上述土地使用权办理抵押权登记手续，原告对该土地使用权的抵押权未设立，故原告卢凯斌对被告黄剑宏名下位于海门市海门港江海风情园西侧的66700平方米的土地不享有抵押权。原告卢凯斌主张对上述土地在拍卖时享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。 关于第三个焦点问题。原告卢凯斌主张的律师费虽然属于《最高额抵押借款合同》约定的实现债权的费用，但其提交的委托代理合同及增值税普通发票并不能证明律师费已实际支付，故本院对原告要求被告承担律师费的主张不予支持。 关于第四个焦点问题。在被告苏海燕为被告黄剑宏出具的《委托书》中记载：“上述房产是我们夫妻共同财产。现我们夫妻用上述房产及土地使用权向卢凯斌办理抵押借款手续”。且在2014年2月27日出具的借孙永强1100万元的借条中有被告黄剑宏与苏海燕的共同签名，由此可知被告苏海燕知晓被告黄剑宏的涉案借款，且同意以夫妻共同财产向卢凯斌办理抵押借款手续。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。故涉案借款为被告黄剑宏与苏海燕的夫妻共同债务，二被告应共同偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告黄剑宏、苏海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告卢凯斌借款本金3373万元及利息（截止2018年6月30日的利息为3126.06万元；自2018年7月1日至付清之日止的利息，以3373万元本金为基数，按月利率2%计算）； 二、如被告黄剑宏、苏海燕未按本判决第一项履行，原告卢凯斌有权对被告黄剑宏名下位于海门市海门港江海风情园西侧的房产（房屋所有权证号20××22，建筑面积2312.66平方米）依法进行拍卖、变卖，以所得价款在9000万元限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告卢凯斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费366753元由被告黄剑宏、苏海燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  曹建民 审 判 员  史亚宁 人民陪审员  李志鹏 二〇一八年十一月一日 书 记 员  丁巾津