云南省红河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2529民初279号 原告：徐娟荣，女，1966年5月17日出生，回族，住红河州蒙自市。 委托诉讼代理人：秦权，云南盟志律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：王洁，云南盟志律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：陈忠贵，男，1975年2月21日出生，哈尼族，个体户，住红河县。 被告：樊耘嘉，男，1976年4月4日出生，哈尼族，住红河县。 原告徐娟荣与被告陈忠贵、樊耘嘉民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月31日立案，于2018年8月16日转为普通程序后，公开开庭进行了审理。原告徐娟荣的委托诉讼代理人秦权到庭参加诉讼，被告陈忠贵、樊耘嘉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐娟荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告共同向原告偿还借款本金1732500元，并按照月利率2%向原告支付利息直至借贷本金清偿之日止（自2017年4月22日计算至2018年5月21日起诉之日止的利息，暂计450450元）；2.判决确认原告对樊耘嘉名下的位于红河县南面（卫生局斜对面）的土地使用证号为红河国用（2014）第0147号、房屋所有权证号为：红河县房权证迤萨镇字第××号房产享有抵押权，并对房产拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；3.判决确认原告对陈忠贵位于红河县虾里村委会坡垤后山的880亩杉木林享有抵押权，并对杉木林拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系，2014年11月28日第一、二被告因投资需要向原告提出借款要求，原告向亲朋好友筹款290万元，并通过银行转账的方式分别于2014年11月28日、12月1日将款项实际交付给第一、第二被告使用。2014年11月28日两被告向原告出具了《借条》，并载明第一、二被告自愿用名下位于红河县南面（卫生局斜对面）土地使用证号为红河国用（2014）第0147号的房产，以及位于红河县虾里村委会坡垤后山的880亩杉木林提供抵押担保，并到红河县公证处进行了公证。另外经双方口头协商，约定借款月利率为3.5%。2016年9月22日原告与第二被告对截至当日前的本息清偿情况进行结算后，签订了《房屋转让协议》。协议确定：截至2016年9月22日，第一、二被告尚欠原告借款合计人民币1732500元，同时得知红河县房地产服务中心未开展房产抵押登记的服务事项，第二被告遂自愿将名下的红河县南面（卫生局斜对面）的土地使用证号为红河国用（2014）第0147号的房产以转让过户的方式抵押给原告。此后，第一、二被告于2017年5月15日、23日共向原告支付了利息36万元后，就未向原告支付过任何借款本息。综上所述，为维护原告自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告陈忠贵辩称，原告起诉所主张的本金与实际不符，其已经偿还了原告200万元，现只欠90万元，借款时约定的利息是月息3.5%，具体的流水账其后提交法庭，双方协商自2016年底开始只需偿还借款本金，不用再支付借款利息，当时结算后尚欠原告借款本金150万元，后其又偿还了52万元，因为资金周转困难，未偿还本金，现原告起诉至法院又开始计算利息。 被告樊耘嘉未提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告提交的证据2、3、4能够证明原告徐娟荣于2014年11月28日与被告陈忠贵、樊耘嘉约定借款2900000元，双方签订了《借条》，同日原告徐娟荣经杨彪账户通过中国农业银行转账1700000元到被告陈忠贵账户，2014年12月1日双方再次签订了《借款协议书》，并进行了公证，同日原告徐娟荣经杨彪账户通过中国农业银行转账1098500元到被告陈忠贵账户，对上述事实，予以采信，对其他的其他证明目的，不予采信。对证据5尚欠借款金额1732500元系原告的真实意思表示，予以采信，对其他的其他证明目的，不予采信。 对被告陈忠贵提交《付款明细》及申请本院调取的《银行交易明细清单》能够证实被告陈忠贵还款的情况，予以采信。原告提出2017年7月4日还款50000元，系办理房屋过户手续的费用，并非偿还借款的质证意见，其未提交证据予以证明，且该质证意见与本案并无关联，不予认可。 被告樊耘嘉未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年11月28日原告徐娟荣与被告陈忠贵、樊耘嘉签订《借条》，约定原告借款2900000元给被告，借款期限为2014年11月29日至2015年4月29日，两被告作为借款人在《借条》上签字。2014年12月1日双方再次签订了《借款协议书》，并到云南省红河县公证处进行了公证，约定原告借款2900000元给被告，借款期限为2014年11月29日至2015年6月29日，两被告作为乙方在《借条》上签字。2014年11月28日原告徐娟荣经杨彪账户（62×××18）通过中国农业银行转账1700000元到被告陈忠贵账户（62×××66），2014年12月1日原告徐娟荣经杨彪账户（62×××18）通过中国农业银行转账1098500元到被告陈忠贵账户（62×××66），共计借款2798500元（预先在本金中扣除利息101500元），双方口头约定借款利息为月利率3.5%。 被告陈忠贵于2014年12月13日至2015年11月20日期间偿还原告徐娟荣借款本息共计1544500元，2017年5月15日至2017年9月4日期间偿还原告徐娟荣借款本息共计410000元，转入账号为62×××98、62×××18，转入账号户名为杨彪。 2016年9月28日被告樊耘嘉将其位于红河县（卫生局斜对面）的房产转让过户给原告，现房屋所有权人为徐娟荣，房屋所有权证号为红河县房权证迤萨镇字第××号。 本院认为，原、被告双方于2014年12月1日签订《借款协议书》，系双方的真实意思表示，故原、被告之间的借贷关系合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”原、被告双方《借款协议书》约定的借款金额为2900000元，但原告实际转账出借的金额为2798500元，故原、被告双方实际的借款本金为2798500元。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告双方口头约定借款利息为月利率3.5%，该约定利率高于年利率36%，应当按照当期还款超过按年利率36%计算的利息的，该期还款按年利率36%抵扣利息，超过部分抵扣当期尚欠本金，当期还款高于按年利率24%计算的利息，但低于按年利率36%计算的利息的，该期还款全部抵扣利息，当期还款不足按照年利率24%计算的利息的，该期还款按年利率24%的标准全部抵扣利息，尚欠利息归入下一期利息。根据法律规定，依据被告陈忠贵提交证据的还款情况计算，尚欠本息高于原告方的诉讼请求。 原告诉称双方于2016年9月22日经结算后签订《房屋转让协议》，确认被告尚欠原告借款金额为1732500元，系原告方的真实意思表示，被告陈忠贵自2017年5月15日至2017年9月4日期间共计偿还借款410000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条计算利息的规定，按照本金1732500元，利息自2016年9月22日开始计算至2017年9月4日，被告尚欠原告借款本金1685475元，利息37419元，自2017年9月4日起按月利率2%计算至借款本金清偿之日止的利息，本院予以支持。 对原告要求确认樊耘嘉名下的位于红河县南面（卫生局斜对面）土地使用证号为红河国用（2014）第0147号，房屋所有权证号为：红河县房权证迤萨镇字第××号的房产享有抵押权，并对房产拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该房屋未办理抵押登记手续，且该房屋于2016年9月28日已转让过户给原告，房屋所有权人为徐娟荣，故对该诉讼请求，本院不予支持。 原告主张对陈忠贵位于红河县虾里村委会坡垤后山的880亩杉木林享有抵押权，并对杉木林拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门……。”杉木林未办理抵押登记手续，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第三项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下： 一、被告陈忠贵、樊耘嘉于本判决生效后三十日内偿还原告徐娟荣借款本金1685475元及利息37419元（利息计算至2017年9月4日），并偿还按月利率2%自2017年9月5日起计算至借款本金清偿之日止的利息； 二、驳回原告徐娟荣的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24264元，由被告陈忠贵、樊耘嘉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。 审 判 长  张义龙 审 判 员  方紫星 人民陪审员  李丽荣 二〇一八年十一月二日 书 记 员  白成明