河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终5440号上诉人（原审原告）：孙利鹏，女，1979年9月24日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王充沛，河南成昊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳铠添商业管理有限公司，住所地洛阳市西工区王城大道健康西路口升龙广场B区广场中央W61生活公园。法定代表人：崔懿琳，该公司经理。委托诉讼代理人：王聪聪，河南华融律师事务所律师。孙利鹏诉洛阳铠添商业管理有限公司（以下简称铠添公司）房屋租赁合同纠纷一案，河南省洛阳市西工区人民法院于2018年6月28日做出（2018）豫0303民初2375号民事判决，孙利鹏和铠添公司均不服提出上诉，本院受理后依法进行了审理，本案现已审理终结。孙利鹏向本院提出如下上诉请求：1、请求二审法院依法撤销原审第三项判决，改判铠添公司赔偿孙利鹏损失137440元；2、本案的一、二审诉讼费全部由铠添公司承担。事实与理由：一、本案纠纷因铠添公司违约而起。双方于2017年6月19日签订商铺租赁合同，孙利鹏按照约定支付相关费用后进场装修，但由于铠添公司种种原因至今没有开业。孙利鹏租赁商场的目的为所在商场开业后经营儿童简餐，铠添公司不能保证商场如期开业并一直拖延至今，导致孙利鹏的合同目的不能实现，孙利鹏有法定解除权。二、铠添公司应当赔偿孙利鹏损失137440元。铠添公司作为商场的管理方未能履行开业义务，而致孙利鹏租赁商铺的目的不能实现，双方合同解除后，孙利鹏有权要求铠添公司返还向其缴纳的相应费用并主张损失赔偿。因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。综上，请求二审法院支持孙利鹏上诉请求。铠添公司向本院提出如下上诉请求：一、一审法院认定事实错误，请求二审法院依法撤销原判决并依法改判。2、一、二审诉讼费由孙利鹏承担。事实与理由：一、双方签订的《租赁合同》中并未明确约定铠添公司出租的商场何时开业，商场虽未开业，但并没有达到合同约定的解除条件，原审法院判决解除租赁合同没有任何事实和法律依据，故铠添公司不同意解除该租赁合同。二、因不存在合同解除的约定及法定条件，故铠添公司不同意解除合同，一审法院第二项判决内容系建立在合同解除的条件下，如合同未解除，则第二项判决不存在。三、孙利鹏不存在任何损失。租赁合同约定如租赁合同被解除，由孙利鹏将商铺内的一切动产撤离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，回复到交场前的状态。而一审法院在不符合合同解除的条件下判决解除租赁合同，进而判决赔偿装修商铺的费用，属认定事实错误，请求二审法院撤销原判依法改判。一审法院认定因铠添公司原因导致不能开业给孙利鹏造成12440元的损失是错误的，该笔损失不应由铠添公司来承担。综上，请求二审法院撤销原判并依法改判。孙利鹏和铠添公司的答辩意见均与上诉意见相同。孙利鹏向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令解除孙利鹏与铠添公司签订的租赁合同；2.请求判令铠添公司返还孙利鹏租金、物资等53504元；3.请求判令铠添公司赔偿孙利鹏各项损失共计135000元；4.本案诉讼费用由铠添公司承担。诉讼过程中，孙利鹏变更请求判令铠添公司返还孙利鹏租金、物资等53504元诉讼请求为：请求判令铠添公司返还孙利鹏租金、物资等64824元；变更请求判令铠添公司赔偿孙利鹏各项损失共计135000元诉讼请求为：请求判令铠添公司赔偿孙利鹏各项损失共计201637元。一审法院经审理查明，1.2017年6月19日，孙利鹏（乙方）与铠添公司（甲方）签订《租赁合同》。该合同约定，甲方同意将位于洛阳市××大道与健康西路交叉口W61生活公园第三层152平方米3-C018、3-C019号商铺出租给乙方使用；乙方在该商铺内经营范围为儿童餐、简餐、手工DIY，经营品牌为KEY优米儿童餐；合同租赁期限为三个租约年，自商铺交付日起算；甲乙双方约定商铺交付日以商铺交付确认单签订日期为准；合同一经签订，乙方应在7天内向甲方交付10640元的租赁保证金；物业服务费自计租日起按14元/平方米/月的标准缴纳，共计6384元；空调能耗费自计租日起按10元/平方米/月的标准缴纳，以实际发生额为准多退少补，共计4560元。合同附件六：商铺交接验收确认书，按《租赁合同》约定甲方向乙方交付租赁场地，乙方同意接收，双方交接时间为2017年9月5日。铠添公司收据显示：2017年6月19日，铠添公司收到孙利鹏三个月租金31920元、三个月物业费6384元、壹个月租赁保证金10640元、三个月能耗费4560元。2017年9月5日，铠添公司收到孙利鹏施工押金8000元、水电周转金3000元。2017年9月6日，铠添公司收到孙利鹏电表费用320元。7份收据显示，铠添公司共收取孙利鹏64824元。2.2017年8月17日，铠添公司向孙利鹏送达了《W61生活公园商户装修进场通知书》，通知孙利鹏进场装修，孙利鹏予以确认。孙利鹏提供的与洛阳元丰建筑装饰工程有限公司（以下简称元丰公司）签订的《家庭装饰施工合同书》、《升龙广场优米餐厅装修施工报价单》，结合元丰公司出具的收款《收据》3份，显示孙利鹏为装修商铺花费125000元。3.孙利鹏提供的2017年10月9日《亮雅灯饰》发货清单、2017年10月12日《发货清单》、2017年10月17日《发货清单》，三张发货清单中显示购买灯具共花费797.2元（103元+507.2元+187元）。4.孙利鹏提供的2017年4月30日与秦皇岛鼎膳餐饮管理有限公司(以下简称鼎膳公司)签订的《合同书》，结合鼎膳公司出具的收款《收据》1份，显示孙利鹏加盟鼎膳公司花费报名费62000元。另，孙利鹏提供的2017年9月16日《VIP客户订料合同》、两份《料包销售列表》，结合鼎膳公司出具收款《收据》1份，显示孙利鹏购买鼎膳公司料包花费12440元。5.孙利鹏提供的《清单》1份，显示已付1400元订购桌椅。6.孙利鹏提供的2018年6月14日拍摄的W61一站式主题购物街区照片一张，照片中显示商场截至当日仍未开业。7.铠添公司提供的[洛阳市发布﹤关于加强城市扬尘管控工作的紧急通知﹥]中显示：2017年12月4日，市环境攻坚办发布的《关于加强城市扬尘管控工作的紧急通知》，要求全市所有在建施工工地停止施工，具体复工时间视情况而定。另查明，根据孙利鹏提供的洛阳市西工区优米亲子主题餐厅《营业执照》，显示该餐厅注册日期为2017年10月12日，经营者为孙利鹏，经营场所为西工区王城大道升龙广场B区W61生活公园3-C018、3-C019号商铺。一审法院认为，孙利鹏与铠添公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，双方应依约主张权利、履行义务。孙利鹏签订租赁合同的目的即开设儿童餐厅并对外经营，签订合同后，孙利鹏依约缴纳租金、保证金、物业费等，已履行了己方义务，铠添公司应积极完成其作为整体商场的管理方应尽的义务，为各租赁户的进场入驻提供基本条件。双方签订的合同中虽未明确约定商场开业日，但根据商业惯例，铠添公司应向各租赁业主明确商场开业日，以便各租赁业主提前做好各自商铺的装修入驻以及对外营业的安排。本案中，根据孙利鹏提供的现场照片可看出，截止到本案开庭商场仍未开业。在铠添公司迟延履行己方义务的情况下，孙利鹏签订租赁合同的目的不能实现，现孙利鹏要求解除合同，于法有据，法院予以支持。合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，一方受到的损失由双方按过错程度予以承担。铠添公司已收取孙利鹏租金、保证金、物业费、电表费用、能耗费共计64824元，应予以返还。孙利鹏因本合同受到的损失有：装修费125000元、订购物料12440元，共计137440元。租赁合同未约定商场开业日，孙利鹏对此疏于审查，存在一定过错；铠添公司一直未向对方明确完成公共部分装修及商场开业的合理时间，以致引发本次纠纷，亦存在一定过错，故对孙利鹏的损失，法院酌定由双方各半承担，即铠添公司赔偿孙利鹏损失68720元。孙利鹏主张加盟费62000元，根据其提供的加盟合同，加盟鼎膳公司是在租赁商铺之前，因其不能证明一直未实际使用该品牌技术，对该笔费用本院不予认定。另，孙利鹏主张灯具797元、餐桌椅定金1400元，证据不充分，法院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除孙利鹏与洛阳铠添商业管理有限公司于2017年6月19日签订的《租赁合同》；二、洛阳铠添商业管理有限公司于本判决生效后五日内返还孙利鹏租金、保证金、物业费、能耗费、电表费用共计64824元；三、洛阳铠添商业管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿孙利鹏损失共计68720元；四、驳回孙利鹏的其他诉讼请求。如洛阳铠添商业管理有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5818元，减半收取2909元，由洛阳铠添商业管理有限公司负担2036元，由孙利鹏负担873元。本院经审理查明的事实与一审一致。二审庭审过程中，铠添公司认可涉案商场至今尚未开业。本院认为，孙利鹏与铠添公司签订《租赁合同》合法有效，但鉴于涉案商场长期未达到开业条件，致使孙利鹏租赁商铺进行商业经营的合同目的无法实现，故孙利鹏要求与铠添公司解除租赁合同，符合有关法律规定，应予支持。因双方签订的《租赁合同》中并未明确约定开业具体时间，孙利鹏对此未尽到足够的注意和审查义务，存在一定的过错。铠添公司在将商铺出租后未能及时履行作为商场管理方的义务，为商户提供开业经营的条件，也存在一定的过错。原审法院根据本案的实际情况，判决铠添公司返还租金等费用，且双方对孙利鹏的装修费和订购物料费各半承担，并无不当，应予维持。铠添公司和孙利鹏的上诉请求均理由不足，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定、判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5818元，孙利鹏承担1518元，洛阳铠添商业管理有限公司承担4300元。本判决为终审判决。审判长  王惠谦审判员  王 睿审判员  蔡美丽二〇一八年十一月九日书记员  张 利