山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初2343号 原告：福建花开富贵物业管理有限公司潍坊分公司，住所地潍坊市奎文区健康东街13438号加州世纪尊品1号楼104室。 负责人：林长峰，总经理。 委托诉讼代理人：张强，系公司综合部主管。 委托诉讼代理人：韩明，山东玉帛律师事务所律师。 被告：曹万平。 原告福建花开富贵物业管理有限公司潍坊分公司与被告曹万平物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张强、韩明到庭参加诉讼，被告曹万平经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告福建花开富贵物业管理有限公司潍坊分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告缴纳自2015年5月1日至2017年9月30日的物业服务费3697.5元，自2013年5月1日至2017年9月30日的生活垃圾费530元、水费64.6元，共计4292.1元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与山东融辰置业有限公司签订了前期物业服务合同，约定由原告负责为其开发的加州世纪尊品小区提供物业服务，被告系加州世纪尊品小区1号楼1单元902室的业主。2012年5月4日，原被告签订前期物业服务合同补充协议。但被告未按照协议约定向原告缴纳物业服务费3697.5元、生活垃圾费530元、水费64.6元。被告的行为给原告造成经济损失，同时严重影响了小区的物业管理。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告曹万平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 原告为证明其主张，提交以下证据： 1、福建花开富贵物业管理有限公司及原告与山东融辰置业有限公司签订的前期物业服务合同原件各一份，2、潍坊市普通住宅物业服务收费备案同意书原件四份，3、原被告签订的前期物业服务合同补充协议原件一份4、被告签署的楼宇交接确认书原件一份，5、（2015）奎商初字第424号民事判决书原件一份。原告据此证明其为山东融辰置业有限公司开发的加州.世纪尊品小区提供前期物业服务，被告系该小区X号楼X单元XXX室的业主，房屋面积为87.93平方米，合同载明自2013年6月23日至2017年6月22日的物业费为1.45元/月/平方米，自2017年6月23日至2020年6月22日的物业费为1.68元/月/平方米，且该物业服务收费已在潍坊市奎文区物价局备案，被告拖欠自2015年5月1日至2017年9月30日29个月即3697.5元的物业费未缴纳。 对原告提交的上述证据，被告未到庭进行质证抗辩，本院经审查认为，该组证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月4日，原被告签订前期物业服务合同补充协议一份，约定原告为被告居住的小区提供物业服务，并载明了物业服务成本及支出的构成及双方的责任。 同日，被告曹万平签署楼宇交接确认书，载明：“被告购买的加州世纪尊品X号楼X单元XXXX室已具备《商品房买卖合同》约定的交付使用条件，本人同意接收该物业，并收到物业交付的钥匙14把，猫眼1个”。 2013年，山东融辰置业有限公司与原告签订前期物业服务合同，载明原告为山东融辰置业有限公司开发的坐落于潍坊市奎文区健康东街13438号的加州世纪尊品项目提供前期物业管理服务事宜，原告的资质等级为壹级，物业类型为商住，合同期限自2013年6月23日起至2017年6月22日止。物业服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业房屋室外共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等……物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体为高层1.45元/月/平方米。业主应于《商品房买卖合同》约定的房屋交付买受人之日起按时、足额交纳物业服务费用。物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季首月的15日前向物业服务企业缴纳本季度的物业服务费，履行交纳义务。原告提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。在该合同的落款处加盖了山东融辰置业有限公司和福建花开富贵物业管理有限公司潍坊分公司的公章。 2017年5月20日，山东融辰置业有限公司与福建花开富贵物业管理有限公司续签前期物业服务合同，合同期限自2017年6月23日起至2020年6月22日止。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅1.68元/月/平方米。第六条载明：本合同约定期限起始之日的当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用由甲方承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用由业主承担。本条规定由甲方承担的物业服务费用按每季交纳给乙方，甲方应在每季的第1月第1日履行交纳义务，业主或物业使用人应在每季第1月第1日履行交纳义务。在该合同的落款处加盖了山东融辰置业有限公司和福建花开富贵物业管理有限公司的合同专用章。 在2014年5月18日、2015年5月13日、2016年5月10日及2017年7月21日潍坊市奎文区物价局备案的潍坊市普通住宅物业服务收费备案同意书上，载明加州世纪尊品小区的物业类型为前期物业，资质等级为一级，带电梯住宅物业费和备案有效期分别为1.35元/㎡/月（可在10%幅度内上下浮动），有效期自2014年5月1日至2015年4月30日；1.45元/㎡/月有效期自2015年5月1日至2016年4月30日；1.45元/㎡/月有效期自2016年5月1日至2017年4月30日；1.68元/㎡/月有效期自2017年6月23日至2020年6月22日。价格主管部门备案意见一栏均有潍坊市奎文区物价局加盖的印章。 庭审中，原告主张被告拖欠的物业费系自2015年5月1日至2017年9月30日共计3697.5元；垃圾费系自2013年5月1日至2017年9月30日，共计530元；水费系截至2017年9月30日，共计64.6元。 另查，原告曾经起诉被告主张自2013年5月1日至2015年4月30日期间的物业费。本院于2015年10月8日作出（2015）奎商初字第424号民事判决书，认定被告曹万平购买潍坊市加州世纪尊品小区X号楼X单元XXX室房屋，2012年5月4日交接钥匙入住该房屋，房屋面积为87.93平方米，据此判决被告截至2015年4月30日应支付原告物业费2805元。 本院认为：福建花开富贵物业管理有限公司及原告与山东融辰置业有限公司签订的前期物业服务合同、原被告签订的前期物业服务合同补充协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告按约为被告所居住的小区提供物业管理服务，被告亦应按时向原告交付物业管理费。根据合同约定，高层住宅自2013年6月23日至2017年6月22日的物业费为1.45元/㎡/月，自2017年6月23日至2020年6月22日的物业费为1.68元/㎡/月。该收费标准已在潍坊市奎文区物价局备案，故被告应按合同约定向原告支付物业费。因合同约定的自2017年6月22日至2020年6月22日的物业费为1.68元，现原告自愿主张按照1.45元/月/平方米计算，系其自由处分其享有的民事权利，不违反相关法律规定，本院予以支持。因（2015）奎商初字第424号民事判决书，已判决被告支付物业费至2015年4月30日。故原告主张自2015年5月1日至2017年9月30日的物业费应为，1.45元/㎡/月×87.93㎡×29个月=3697.5元。对于原告主张的自2013年5月1日至2017年9月30日的垃圾处理费共计530元，截至2017年9月30日的水费64.6元，因原告未提交相关收取垃圾处理费的合同约定或相关规定，且未提交抄水表以及被告所用水量的相关证据，故对于其该主张，证据不足，本院不予支持。原告可待补充相关证据后，另行主张。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告曹万平于本判决生效之日起十日内支付原告福建花开富贵物业管理有限公司潍坊分公司物业管理费3697.5元； 二、驳回原告福建花开富贵物业管理有限公司潍坊分公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告曹万平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘海燕 人民陪审员  孟 钢 人民陪审员  陈长虹 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  徐艳飞