广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初4305号原告：广州白云民泰村镇银行股份有限公司，住所地广东省广州市白云区太和镇大源北路126号。法定代表人：金官铭。委托诉讼代理人：盛婷，女，该司职员。委托诉讼代理人：何伟彬，男，该司职员。被告：李锦生，男，1988年1月3日出生，汉族，身份证住址福建省漳平市。被告：李长才，男，1976年9月20日出生，汉族，身份证住址福建省漳平市。被告：陈巧艳，女，1980年9月2日出生，汉族，身份证住址福建省漳平市。被告：黄玉玲，女，1989年7月27日出生，汉族，身份证住址福建省漳平市。被告：广州市益浩教育有限公司，住所地广东省广州市白云区石井街庆丰广场6-8号4层406铺。法定代表人：张小海。原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司与被告李锦生、李长才、陈巧艳、黄玉玲、广州市益浩教育有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人何伟彬到庭参加了诉讼。被告李锦生、李长才、陈巧艳、黄玉玲、广州市益浩教育有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告因被告李锦生、李长才、陈巧艳、黄玉玲、广州市益浩教育有限公司拖欠其借款，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告李锦生向原告偿还借款本金160万元并支付利息、复利计付至欠款清偿之日止，其余各被告对上述借款本金及利息、复利承担连带清偿责任；2、原告对被告李长才、陈巧艳位于福建省××××三角线花乡小区商住楼（花乡半岛）第12-13层A1202房屋（房权证漳房字第××号）具有优先受偿权；3、诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告承担。经审理查明：2017年7月17日，原告（贷款人）与被告李锦生（借款人）签订《广州白云民泰村镇银行借款合同》，约定：根据借款人申请，贷款人同意向借款人发放个人中长期经营性贷款，本合同项下借款用途为购买服装；本合同项下借款金额为人民币1600000元整，借款期限自实际（首次）提款日起至2020年7月30日止，月利率为9‰的固定利率；本合同项下借款结息方式为按月结息，贷款到期，利随本清；实行按月结息的，应在每月末的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款资金按全部受托支付执行；从贷款发放日次月起，每月21日归还本金2万元，另2018年6月21日一次性归还本金20万元，2019年6月21日一次性归还本金30万元，剩余借款到期一次性归还；发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……借款人违约，贷款人有权提前诉讼或有权宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项提前到期；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年7月27日，原告（债权人）与被告李长才（保证人）、陈巧艳（保证人）、黄玉玲（保证人）、广州市益浩教育有限公司（保证人）签订《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）；保证人与债务人对主合同债务承担连带归还责任，同一债务有两个或两个以上保证人的，则保证人共同承担连带归还责任；保证期间为自本合同约定的主债务履行期限届满之日起两年；本合同自各方签署之日起生效，至保证人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。2017年7月17日，原告（抵押权人）与被告李长才、陈巧艳（抵押人）还签订了《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定：担保的主债权为自2017年7月17日至2020年7月30日期间，在人民币160万元的最高余额内，抵押物为福建省××××三角线花乡小区商住楼（花乡半岛）第12-13层A1202室，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等）等。2017年7月24日，抵押房屋办理了不动产抵押登记，不动产登记证明记载：闽（2017）漳平市不动产证明第0003452号，权利人：广州白云民泰村镇银行股份有限公司石井支行，抵押方式：最高额抵押；最高债权数额：160万元等。2017年7月28日，原告向被告李锦生发放了涉案的借款本金共计1600000元。庭审中，原告确认被告李锦生本金没有归还过，利息还至2018年8月20日，其后未归还本息。现无证据证实各被告已向原告清偿剩余借款本金1600000元及相应的利息、复利，原告主张利息以1600000为本金从2018年8月21日起计至实际清偿之日止，复利以当月未归还的利息为基数，从2018年9月21日起计至实际清偿之日止。以上事实，有广州白云民泰村镇银行借款合同、广州白云民泰村镇银行最高额保证合同、广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同、不动产登记证明、借款借据、还款明细帐页及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告李锦生签订涉案借款合同，与被告李长才（保证人）、陈巧艳（保证人）、黄玉玲（保证人）、广州市益浩教育有限公司（保证人）签订《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》，并与被告李长才、陈巧艳签订《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》，上述合同为各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行，合同依法成立。合同签订后，原告已依约发放了借款本金1600000元，履行了合同义务，被告李锦生未按合同约定按期归还本金，利息还至2018年8月20日，其余本息无证据证实已向原告清偿，故被告李锦生的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告李锦生归还剩余借款本金并按合同约定标准支付利息、复利，并无不当，应予支持。根据被告李锦生的本息归还情况，截止至2018年8月20日的利息已经还清，原告主张利息以1600000为本金从2018年8月21日起计至实际清偿之日止，复利以当月未归还的利息为基数，从2018年9月21日起计至实际清偿之日止，计算标准按合同约定，合法合理，本院予以支持。被告李长才、陈巧艳、黄玉玲、广州市益浩教育有限公司作为涉案借款的保证人，其依约应对被告李锦生的涉案债务承担连带保证责任，且保证期间为借款期限届满之日起两年，原告提起本案诉讼并未超过该保证期间，故原告主张被告李长才、陈巧艳、黄玉玲、广州市益浩教育有限公司对被告李锦生的债务承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院予以支持，且上述被告在承责后有权向被告李锦生追偿。关于抵押物的优先受偿权。原告与被告李长才、陈巧艳签订《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》约定被告李长才、陈巧艳以其位于福建省××××三角线花乡小区商住楼（花乡半岛）第12-13层A1202室作为涉案债务的抵押物。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由于涉案的福建省××××三角线花乡小区商住楼（花乡半岛）第12-13层A1202室已依法办理了不动产抵押登记手续，故原告对涉案不动产的抵押权已设立，其主张对涉案不动产享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。被告李锦生、李长才、陈巧艳、黄玉玲、广州市益浩教育有限公司因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满未到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起三日内，被告李锦生归还原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司借款本金1600000元及利息、复利（利息、复利按合同约定标准计算方式为：利息以1600000元为本金从2018年8月21日起计至实际清偿之日止；复利以当月未归还的利息为基数，从2018年9月21日起计至实际清偿之日止）；二、被告李长才、陈巧艳、黄玉玲、广州市益浩教育有限公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告李锦生追偿；三、确认原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司对处分李长才、陈巧艳名下位于福建省漳平市永福镇三角线花乡小区商住楼（花乡半岛）第12-13层A1202室的所得价款在1600000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19200元，财产保全费5000元，由被告李锦生、李长才、黄玉玲、陈巧艳、广州市益浩教育有限公司共同负担，并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳案件受理费19200元及财产保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（本页以下无正文）审 判 长  欧阳莉人民陪审员  许燕娜人民陪审员  江秀云二〇一八年十一月二十九日书 记 员  王嘉燕