黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0109民初729号原告：中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行，住所地哈尔滨市松北区新湾路88号。负责人：邵锐，职务行长。委托诉讼代理人：周晓琳，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡明明，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：王青龙，男，1989年11月24日出生，汉族，职业不祥，住所哈尔滨市通河县。中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行（简称中国银行松北支行）与王青龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序进行了审理。于2018年11月6日，公开开庭进行了审理。中国银行松北支行委托诉讼代理人胡明明到庭参加诉讼。王青龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行松北支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除中国银行松北支行与王青龙签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令王青龙偿还贷款本金277,116.81元，利息10,648.59元（自2016年7月20日至2017年10月16日）及2017年10月17日起至清偿之日止的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮50%计算；3.判令中国银行松北支行对位于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街西××马××小区××单元××房产（不动产权证号：哈房权证字第××号）拍卖、变卖及折价所得价款优先受偿。事实与理由：2016年6月6日，王青龙与案外人闫丞在居间方哈尔滨市哈华晨房屋经纪有限责任公司处签订《房屋买卖居间合同》，购买闫丞名下位于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街西××马××小区××单元××房产，不动产权证书编号为哈房权证字第××号，建筑面积为100.42平方米，约定房屋价款为360,000.00元。王青龙于签订合同当日支付首付款80,000.00元。2016年7月20日，中国银行松北支行与王青龙签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：王青龙借款本金280,000.00元，借款期限为30年，月利率4.08‰，按中国人民银行同期贷款利率浮动计算，利息从放款日起计算并按月结息。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日，逾期还款按贷款利率加收50%计算罚息。王青龙以其所购上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年8月1日，中国银行松北支行按照合同将案涉借款转账汇入闫丞在原告处开户的账号62×××31，用于购买上述房产。在合同履行过程中，王青龙未依约按期还本付息，按照合同约定，贷款提前到期，现要求王青龙提前全额还款，故诉至法院。被告王青龙未答辩。本院经经审理查明，认定事实如下：2016年7月20日，王青龙与中国银行松北支行签订编号为DA-C-2016-AB-0014号个人二手住房贷款合同，借款金额为280,000.00元，期限为360个月，贷款用途为借款人支付其购买位于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街西××马××小区××单元××房产的购房款，所购房屋总价款为360,000.00元;合同项下贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起十二个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息，每月的10日为还款日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。关于贷款的发放，双方约定，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的个人结算账户（账户名称：闫丞；账号为：16×××76）；关于担保，双方约定借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费及执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同。2016年7月28日，中国银行松北支行就王青龙名下位于哈尔滨市××开发区世纪路北、××大街西××马××小区××单元××房产取得他项权证（他项权证号为：哈房他证字第××号），他项权利种类为抵押，被担保主债权数额为28万元。2016年8月1日，中国银行松北支行向王青龙发放贷款28万元，贷款发放至王青龙指定的闫丞名下账户（账号为：16×××76），期限自2016年8月1日至2046年8月1日止，利率为4.08‰。截止至2017年10月16日，王青龙逾期还款达9期，本金余额为277,116.81元，应收利息为10,112.02元，拖欠本金的罚息为85.46元，应收利息的罚息为271.11元。自2017年10月16日至今，王青龙未还款。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行借款借据、贷款欠款统计表、抵押合同及不动产登记证明等证据在案佐证。本院认为：中国银行松北支行与王青龙签订的个人贷款借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。中国银行松北支行依照合同约定向王青龙履行了贷款义务，王青龙应当按照借款合同的约定，按期履行还本付息义务。王青龙未按期还款付息，构成违约。中国银行松北支行宣布合同提前到期，请求解除住房贷款合同，符合合同约定条件，请求王青龙支付拖欠的本金、利息、罚息等符合法律规定和合同约定，依法应予支持。王青龙经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃答辩及质证权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日解除中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行与王青龙签订的合同编号为DA-C-2016-AB-0014号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、王青龙于本判决生效后三日内偿还中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行贷款本金277,116.81元，利息（含罚息）10,648.59元（自2016年7月20日至2017年10月16日）及2017年10月17日以后产生的利息按贷款合同约定计算；三、中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行有权在本判决确定第二项债权范围内以王青龙名下位于哈尔滨市利民开发区世纪路北、天津大街西伸马梧桐湾小区9栋2单元7层2号房产的抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿，超过债权部分归王青龙所有，债务不能清偿部分由债务人王青龙继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,614元、公告费560元，共计6,174元(原告中国银行松北支行已预付)，由王青龙负担，于本判决生效之日起三日内给付中国银行松北支行，本院不另收退。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  许湘辉人民陪审员  赵文全人民陪审员  刘 凯二〇一八年十一月十二日法官助理李超群书记员刘莹