福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2015）连民初字第2009号原告福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧。法定代表人胡铁流，职务董事长。委托代理人吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。被告华长生，男，1965年4月17日生，汉族，住福建省连城县。委托代理人童远潘，连城县中心法律服务所法律工作者。原告福建紫金房地产开发有限公司诉被告华长生商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员马勋彪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建紫金房地产开发有限公司的委托代理人吴潮欣、被告华长生及其委托代理人童远潘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建紫金房地产开发有限公司诉称，原告开发建连城县“紫金佳苑”商品房项目，被告向原告购买该项目第11幢306号房屋一套，双方2013年9月25日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：房屋总价款为504396元，被告应支付首付款154396元，余款350000元以向中国建设银行股份有限公司连城支行按揭贷款形式支付。《补充协议》第五条第3项约定：“3、出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。”。合同签订后，被告只支付了购房首付款，但一直拖延提供完整的按按揭贷款手续。原告多次电话催促被告提交按揭贷款资料，被告置之不理，也未一次性付款。2015年6月5日，原告向被告发出书面通知，2015年6月22日，原告委托律师向被告发出律师催告函，但被告仍然未及时按办理按揭贷款手续，也未一次性付清购房款。原告认为，被告未按期提交按揭贷款资料，又未一次性付清尚欠的购房款，违反了合同约定。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告立即付清尚欠原告的购房款350000元，并支付自2015年6月12日起，以350000元为本金，每日按万分之一点五计算至履行之日止的逾期付款违约金。2、被告承担本案全部诉讼费。被告华长生辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同应予撤销或解除，原告应依法返还被告的购房款154296元，原告诉请被告继续履行合同并支付购房款35万元不具有法律依据。理由如下：一、签订合同时，原告存在着价格欺诈行为，口头保证该商品房的价格直升不降。然而在签订合同以后，原告在屡次促销活动中，在四堡、北团等地挂出巨幅“存5万元抵房价15万元”的宣传要约，而在2014年底还是卖不出房时，直接把房价调至每平方米3900元，后因其出尔反尔的欺诈行为导致了已签订合同被欺骗者约300户人到原告售楼处交涉达二个月之久，原告口头承诺定会处理好此价格不公平的行为。后又将房价调高，但却和交涉的八位代表达成了解除合同的协议。由此可见原告和买受人的合同是可撤销和可解除的合同。结合本案，原告和买受方签订合同时存在欺诈行为，使被告在违背真实意思的情况下和其签订了合同。尔后原告因为其价格明显不公平的情况下，已经和被告在同一日签订的其它买受方解除了合同，而却不让同一期的被告解除合同，而诉请继续履行合同，支付全部购房款，显然显失公平。因此应依法予以撤销原、被告之间的合同。二、本案存在法定解除合同的情形。签订本案合同时原告向被告承诺介绍所购之房是南北通透的，一进门可见大阳台一个，且阳光充裕。而现在交给原告所建之房进门迎面的是一堵1.3-1.4米的墙堵住，根本见不到阳台。另外，原告目前所交之房的燃气管道全都安装在室内，存在着居住人严重的安全隐患，根本不符合国家关于安全方面的规定。再者，原告交房时指定其临时物业管理人，今后购房者需装修要使用的砂、石、水泥的装修材料，均不得向外购买，而必须在其物业临时管理处购买，且外来材料根本进不了原告的大门，明显是原告和第三方恶意串通，强迫购房者交易，但其美名说是为了方便群众以及环境卫生。被告认为原告擅自改变住房结构，所售房屋明显存在安全隐患，强迫当事人在装修人交易的行为，明显违约，致使被告不能实现合同的居住目的。综上所述，原告在签订合同时存在着价格欺诈行为，误导被告，致使被告在违背真实意思情况下签订合同，尔后，又存在违约行为，致使被告不能实现合同目的。再者，原告又和在同一天签订的众多购房者解除了合同，实此，被告主张解除本案合同合法合理，如其他在同一批签订购房者可解除，唯独被告则应继续履行，显然对被告显失公平。如不能解除则应撤销。因此，被告愿意在人民法院的主持下达成解除合同的调解，内容可和其他共同购房者相同，否则应驳回原告的诉求，并撤销本案合同。经审理查明，原告福建紫金房地产开发有限公司开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，原告福建紫金房地产开发有限公司和被告华长生于2013年9月25日签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）和《合同补充协议》，《合同》约定原告福建紫金房地产开发有限公司将坐落于连城县莲峰镇环城北路“紫金佳苑”第11号楼306室商品房一套以总价款为504396元价格销售给被告华长生。《合同》第六条约定“付款方式及期限。……。3、其他方式总房款：人民币伍拾万肆仟叁佰玖拾陆元整（￥504396元），买受人于2013年9月25日向出卖人支付购房首付款人民币壹拾伍万肆仟叁佰玖拾陆元整（￥154396元），剩余房价款人民币叁拾伍万元整（￥350000元）由买受人向银行以申请办理按揭贷款的方式支付给出卖人。详见附件六［补充协议］的约定”。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；（2）……”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之十计算的违约金。买受人按约定承担的违约金不足以弥补出卖人实际损失的，出卖人有权要求买受人予以赔偿；解除合同后，出卖人有权从买受人所交款项中直接扣除违约金和赔偿金，同时出卖人有权另行出售该单元房屋而无须通知买受人”。《合同》和《合同补充协议》签订后，被告华长生已经按合同约定支付原告福建紫金房地产开发有限公司购房首付款人民币154396元，对于350000元的按揭贷款，因被告未提供完整的按揭贷款手续，导致银行至今未将350000元支付原告福建紫金房地产开发有限公司。2015年6月5日原告向被告发出书面通知，2015年6月22日原告委托律师向被告发出律师催告函，要求被告提供完整的按揭贷款手续办理贷款，因被告认为与被告相同时期购买原告商品房的购买人存有解除合同等原因，被告欲解除合同，因此被告至今未办理按揭贷款支付原告剩余购房款人民币350000元。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、通知、律师催告函、快递单、回执、（2015）××民初字第××号民事调解书以及双方在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告福建紫金房地产开发有限公司与被告华长生于2013年9月25日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同的约定享有自己的权利、履行自己的义务。本案被告华长生未按《商品房买卖合同》和《合同补充协议》约定提供完整的按揭贷款手续办理贷款，支付原告剩余购房款已构成违约，依法应承担相应的违约责任，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩解原告在签订合同时存在着价格欺诈行为，误导被告，致使被告在违背真实意思情况下签订合同，同时又存在违约行为，致使被告不能实现合同目的以及在解除同一批购房者合同中显失公平，应驳回原告的诉求并撤销本案合同的意见，因被告仅提供一份调解书用以证明原告存有与其他购房者解除合同，用以证明原告存有显失公平，对其他主张均未提供证据予以证明，而对于原告与其他购房者解除合同，与本案并不具有关联性，对于原告的其他主张原告均否认，因此被告提供的证据不足以证明被告主张，被告的辩解意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告华长生应于判决生效之日起三十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司购房款人民币350000元，并支付以购房款人民币350000元为本金从2015年6月12日起至履行之日止止按日万分之一点五计算的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费6597.25元，减半收取3298.63元，由被告华长生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 马  勋  彪二〇一五年十一月十日书记员 李丽萍（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。执行申请提示：第二百一十五条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”