黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0281民初4333号原告：讷河市建设锅炉制造安装有限公司。住所地黑龙江省讷河市环城东大街路东。组织机构代码：12862941-4。法定代表人：崔颖，职务经理。委托诉讼代理人：冯炳春，黑龙江宝勤律师事务所律师。被告：许景堂，男，1963年2月8日出生，汉族，个体户，住黑龙江省讷河市，委托诉讼代理人：孙启东，内蒙古诺敏律师事务所律师。原告讷河市建设锅炉制造安装有限责任公司（以下简称建设公司）与被告许景堂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建设公司的委托诉讼代理人冯炳春，被告许景堂的委托诉讼代理人孙启东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设公司提出诉讼请求：1.要求法院依法解除原告与被告于2008年12月1日签订《租赁合同》，并由被告返还租赁房屋及场地（有证房屋4栋、无证房屋3栋、土地使用权3601.14平方米、围墙长23.75米、宽2.18米、高0.64米）；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年12月1日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定租赁期限为13年，自2008年12日1日起至2021年11月30日止，租金共计13万元，并约定租金一次性支付。合同签订后，原告按照该合同履行了义务，可被告只交付了10年的租金，其余租金至今未予交付，被告已经构成了违约，原告有权解除该合同。另外该合同的权利义务严重不对等，明显显示公平。现原告根据合同法的规定要求法院解除合同，并返还租赁物。原告为了证实自己的主张向法庭提供了如下证据：证据一、2008年12月1日签订的合同复印件1份。用以证明：合同内的租金为十三万元，被告只交了十万元的租金。证据二、2007年12月2日被告向原告缴纳10万元租金的收据。其中摘要中载明：“收许景堂续签10年承包租金”。用以证明：原告收到了被告给付的租金10万元整。证据三、齐中法鉴字（2015）第2127号司法鉴定书1份。用以证明：租赁合同内的租赁物。证据四、（2018）黑0281民初3492号案件的庭审笔录复印件1份。用以证明：被告认可了2007年12月2日开具的收据。被告许景堂辩称，1.租金在双方签订合同的时候，即2008年12月1日按照合同约定，已经一次性支付；2.原告要求解除合同，于法无据，综上请求驳回原告的诉讼请求。被告为了证实自己的主张向法庭提供了如下证据：证据一、原告于2012年2月13日对被告的起诉状。其中载明：“诉讼请求：一、请求法院依法解除原、被告2008年12月1日签订的租赁合同书；二、被告于判决生效之日起将租赁的场地及房屋等腾出并交付原告。事实与理由：2008年12月1日原告与被告许景堂签订了租赁合同，原告位于讷河镇东北街（××村××区）整个院内及（办公室、车间、仓库）整体租赁给被告，租赁期限为十三年，即2008年12月1日至2021年11月30日止。……”。证据二、原告在2015年3月9日对被告的起诉状。其中载明：“诉讼请求：一、请求法院将原、被告场地租赁合同价格调整至每年15万元；二、被告承担本案诉讼费及实际支出费用。事实与理由：原告与被告在2008年12月1日签订了租赁合同，合同约定原告将原锅炉厂整个院内（场地、办公室、车间、仓库）整体出租给被告，租期为13年，每年租金1万元，合同签订后原告与被告均履行了合同的义务。……”。证据三、原告在2018年7月2日对被告的起诉状。其中载明：“诉讼请求：1、要求被告立即交回租赁的房屋一栋面积198平方米和土地3601平方米；2、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告单位于2003年6月3日至2008年6月3日将本公司所有的厂房、办公室及场地整体出租给被告使用，租期为五年，租金为1万元，且签订了房屋租赁合同一份。租赁期限届满后，原、被告又续租10年，租金还是1万元，且签订了租赁合同，即自2008年6月3日至2018年6月3日止。现原被告所签订合同均已届满，……”。被告用以上3份证据证明：原告在这3份起诉状中，从未提及被告欠租金之事，在2015年3月9日的起诉状中，明确自认“合同签订后原告与被告均履行了合同的义务”，被告履行了合同义务，即证明交付租金完毕。对原、被告当庭提交的证据法庭作如下分析与认定：对原告提交的证据一，因双方均对其真实性没有异议，故对证据一的真实性予以采信；对原告提交的证据二，因为交款时间与该案订立合同的时间严重不符，相隔时间较长，而且该证据并不能证明被告欠原告租金3万元，故对其效力不予认定；对原告提供的证据三、四，因双方对其真实性无异议，故对证据三、四的真实性，予以采信。对被告提交的证据一、二、三，因双方对其真实性均无异议，故对这3份证据的真实性予以采信。依据双方所提交的证据的真实性及到庭的双方的委托诉讼代理人的当庭陈述，法庭可确定如下事实：2008年12月1日，原告与被告签订了《租赁合同书》。该合同中约定：“第一条原告将位于讷河镇东北街（××村××区，原锅炉厂）整个院内及（全部场地、办公室、车间、仓库等）整体租赁给被告。第二条租赁期限为13年，自2008年12日1日起至2021年11月30日止。第三条租金为人民币壹拾叁万元整，租金支付方式为一次性支付。……”。该合同订立后，至今已经履行十年之久。因此合同，原告曾于2012年2月13日向法院起诉，要求解除该合同；原告又于2015年3月9日向法院起诉，要求提高租金为每年15万元。原告建设公司，针对此《租赁合同书》的前两次起诉，均因建设公司撤诉而告终。本院认为，2008年12月1日双方所订立的《租赁合同书》，具有法律约束力，双方应依法自觉遵守。原告虽然主张被告只交了10万元的租金，但是原告提供的证据二中却载明：“上系收许景堂续签10年承包租金”，这一表述，一是与本案《租赁合同书》中约定的13年租期不相符合；二是此据的交款时间为2007年12月2日，与该案所指《租赁合同书》的订立时间相差一年之久。对该问题的出现，原告方当庭未能作出合理解释。综观原告方庭审中所提供的4份证据，不足以证明被告欠原告租金3万元的主张成立。另一方面，原告在2012年2月13日的起诉状中，只是请求解除该合同，并没有提及所欠3万元租金一事。不仅如此，原告还在2015年3月9日的起诉状中，自认了“合同签订后原告与被告均履行了合同的义务”。这一表述，也让正常人理解为被告已经完全履行了支付租金的义务。退一步讲，如果被告真的欠原告租金3万元，那么原告应当在合理期限内，通知被告及时交纳剩余的3万元租金。可是，原告虽曾先后三次起诉被告，却并未提及被告仍欠租金3万元之事。即便是在本案的庭审过程中，原告也没能提交曾向被告要求支付租金3万元的有效证据。如果被告只交租金10万元，剩余3万元没有支付，那么原告一般不会在没有字据或书面记载的情形下，直接把租赁物交给被告使用的。并且本案《租赁合同书》中第三条明确约定：“租金为人民币壹拾叁万元整；租金支付方式为一次性支付。”，照此约定，双方在订立合同时，如果被告只支付了租金10万元，那么原告就有理由要求被告出具剩余3万元租金的欠据。综上所述，原告对于自己所举证据之间的矛盾，不能向法庭作出令人信服的解释。因此，原告应依法承担举证不利的法律后果。一言以蔽之，该《租赁合同书》是依法成立的合同，受法律保护；原告方既然不能证明被告在履行该合同过程中有实质性的违约行为，就无权要求解除《租赁合同书》。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回讷河市建设锅炉制造安装有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取2900.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  张先锋二〇一八年十一月二十一日书记员  聂鹏宇