广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1624民初892号原告：和平县农村信用合作联社，统一社会信用代码:91441624197270273K，住所地:和平县阳明镇福和大道**。法定代表人：张小华，理事长。委托诉讼代理人：毛勇军，男，1977年4月8日出生，汉族，住和平县。该信用合作联社员工。委托诉讼代理人：朱源海，男，1986年10月2日出生，汉族，住和平县。该信用合作联社员工。被告：李勇，男，1982年1月2日出生，汉族，住河源市源城区。被告：邵燕芬，女，1986年12月2日出生，汉族，住址同上。被告：和平县耀星房地产开发有限公司，注册号：441624000004082，，住所地：和平县阳明镇龙湖小区疾控中心侧）。法定代表人：李勇。原告和平县农村信用合作联社（下称和平农信社）诉被告李勇、邵燕芬、和平县耀星房地产开发有限公司（下称耀星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平农信社的委托诉讼代理人毛勇军、朱源海到庭参加了诉讼，被告李勇、邵燕芬、耀星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李勇立即向原告偿还借款本金人民币1800000.00元及利息321263.38元（利息、罚息暂计至2018年8月20日止，其中正常利息为人民币78122.72元，罚息为人民币243140.66元；自2018年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算），（本息暂合计2121263.38元）；2、判令原告对被告和平县耀星房地产开发有限公司所有的位于和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第壹层(3)号商铺、和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第贰层商铺享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告李勇因柚木种植缺少资金向原告申请贷款，原告与被告李勇于2015年2月10日签订《借款合同》【编号：和平农信(2015)借字第10020159910696254号】，合同约定如下：被告李勇向原告借款人民币2500000.00元整；借款用于柚木种植，不得挪作他用；借款期限为20个月，即从2015年2月10日至2016年10月10日止；贷款利率采用固定利率，年利率为10.20%；还款方式为按月结息、协议还款。同日，原告与被告耀星公司签订《抵押担保合同》【编号：和平农信(2015)抵字第10120159910696296号】，并已办理抵押登记。2016年10月9日被告向原告申请贷款展期，金额2000000.00元，展期期限10个月，即从2016年10月10日至2017年8月10日止，展期后利率为年利率9.2625%。同日，原告与被告李勇、邵燕芬、耀星公司签订《借款展期协议》【编号：和平农信(2016)借展字第11420169914216812号】，并办理抵押物展期登记手续。2015年2月12日，原告按照借款合同约定向被告李勇指定账号发放人民币2500000.00元整。2016年10月9日，原告为被告办理展期手续，展期金额2000000.00元整。原告已经按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，而被告未能按合同约定履行还本付息义务，从2017年3月20日起就未按合同约定支付利息，且借款本金1800000.00元2017年8月10日已到期，被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约。综上所述，原、被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。被告李勇未应诉答辩。被告邵燕芬未应诉答辩。被告耀星公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告所提交的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，原告和平农信社（贷款人）与被告李勇（借款人）签订《借款合同》（编号：和平农信2015借字第110020159910696254号）一份。该合同约定，借款金额人民币250万元，借款用途为柚木种植，借款期限为20个月（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率为固定利率，年利率为10.20%，还款方式为按月结息、协议还款。贷款利息自实际发放日起计算；罚息利率：（一）罚息利率为月利率。（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%。同日，原告与被告耀星公司签订《抵押担保合同》【编号：和平农信(2015)抵字第10120159910696296号】，并已办理抵押登记,抵押物是和平县耀星房地产开发有限公司所有的位于和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第壹层(3）号商铺（粤房地权证和字第**）、和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第壹层(8）号商铺（粤房房地权证和字第**）和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第贰层房产（粤房地房地权证和字第**）押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务。2015年2月11日，上述抵押房产办理了房地产他项权证，抵押期限：2015年2月10日至2016年10月10日。2016年10月9日被告向原告申请贷款展期，金额2000000.00元，展期期限10个月，即从2016年10月10日至2017年8月10日止，展期后利率为年利率9.2625%。同日，原告与被告李勇、邵燕芬、耀星公司签订《借款展期协议》【编号：和平农信(2016)借展字第11420169914216812号】，签订借款展期协议当天，原告为被告办理了展朝手续，展期金额2000000.00元整，展期期限10个月，并于2016年10月17日办理原抵押物不动产登记证明，附记：房地产权证号（不动产权证书号）：和0100005567、和0100005885、和0100015767，抵押期限：2015年2月10日至2017年8月10日止。2016年12月1日，经债权人、抵押人、债务人三方协商：1、借款人前期已按还款计划归还贷款本金柒拾万元（￥700000.00元），现共归还贷款本金人民币柒拾万元整（￥700000.00元），仍欠贷款余额为人民币壹佰捌拾万元整(￥1800000.00)，并申请赎回和平县耀星房地产开发有限公司的房产在该笔贷款中抵押的房产证壹本（证号：粤房地权房地权证和字第**、积160.54平方米、产权地址：和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第壹层(8)号商铺。2、原借款、抵押合同及他项权利继续生效。2015年2月12日，原告按照借款合同约定向被告李勇指定账号发放人民币2500000.00元整。从2017年3月20日起被告就未按合同约定支付利息，且借款本金1800000.00元已于2017年8月10日到期。截止2018年8月20日止被告李勇仍欠原告本金180万元及利息321263.38元（从2017年3月20日计算至2018年8月20日止，其中正常利息为人民币78122.72元，罚息为人民币243140.66元，共321263.38元）。被告李勇与邵燕芬是夫妻关系。本院认为，原告和平农信社与被告李勇签订的《借款合同》（编号：和平农信2015借字第110020159910696254号），主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。根据《中华人民共和国民法通则》第85条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”、第90条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告李勇未能按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，原告依照合同有权收回贷款本金，并要求其支付相应的利息。因此，原告要求被告李勇偿还贷款本金1800000元及利息的诉请，理据充分，本院依法予以支持。原、被告虽然签订了《抵押担保合同》并对原抵押物不动产进行了登记，但是该登记证明证实抵押期限从2015年2月10日至2017年8月10日止，原告起诉时已超过了抵押期限，因此，原告请求对被告和平县耀星房地产开发有限公司所有的位于和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第一层（3号）商铺、和平县阳明镇龙湖小区龙湖华庭A栋第贰层商铺享有优先受偿权，理由不充分，本院不予以支持。被告李勇、邵燕芬、耀星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第八十九条、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李勇应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告和平县农村信用合作联社借款本金1800000元及利息为人民币78122.72元，罚息为人民币243140.66元，自2018年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算；二、驳回原告和平县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23770.1元，因适用简易程序审理，减半收取计11885.05元，由被告李勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄思雄二〇一八年十一月二十八日书记员  叶小烂