宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初9078号 原告：中国工商银行股份有限公司银川开发区支行，住所地：宁夏回族自治区银川市开发区。 负责人：柳华，该行副行长。 委托诉讼代理人：张鹏志，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：季学斌，男，该行工作人员。 被告：杜长亮，男，1975年10月25日出生，汉族，住北京市丰台区。身份证号：××× 被告：宁夏恒硕置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市贺兰具。 法定代表人：何洪涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何秀丽，女，该公司工作人员。 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告杜长亮、宁夏恒硕置业有限公司（以下简称恒硕公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托诉讼代理人张鹏志、季学斌，被告恒硕公司的委托诉讼代理人何秀丽到庭参加诉讼。被告杜长亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除中国工商银行股份有限公司银川海宝支行与杜长亮、宁夏恒硕置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告杜长亮向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金273083.37元，利息33669.46元(暂计至2018年6月30日)，本息共计306752.83元，并支付2018年6月30日至实际清偿之日的利息(利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算)；3、请求判令原告对被告杜长亮抵押的房屋享有优先受偿权；4、请求判令被告宁夏恒硕置业有限公司对上述借款承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2015年1月10日，中国工商银行股份有限公司银川海宝支行与杜长亮、宁夏恒硕置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：杜长亮因购买房屋向工行海宝支行借款29万元；贷款期限为20年，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；按月结息；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告杜长亮以其购买的位于宁夏贺兰县某房屋作为抵押，担保上述借款。现该房屋已经办理了预告抵押登记。合同签订后，工行海宝支行依约于2015年1月23日向被告杜长亮发放了贷款29万元，而截止至2018年6月30日，被告杜长亮未按合同约定的还款计划进行还款，逾期未偿还本金273083.37元，利息33669.46元，本息共计306752.83元，(暂计至2018年6月30日)。因机构整合调整，工行海宝支行并入原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行，由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权要求被告杜长亮立即提前偿还全部借款本息，并要求宁夏恒硕置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《继承法》《民事诉讼法》的相关规定，现诉至贵院，望判如所请。 被告恒硕公司承认原告工行开发区支行在本案中所主张的事实。 被告杜长亮未作答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的借款合同、借款凭证、欠息证明、他项权利证书及分支机构优化方案真实、合法，与本案有关联性，且相互印证形成证据链条，对其证明的事实本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月10日，原告与被告杜长亮、恒硕公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告杜长亮因购买房屋向原告借款29万元，借款期限为20年，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，且自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行，还款方式为按月等额本金还款（按月计息）；被告杜长亮未按合同约定的日期偿还借款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同项下的借款由被告恒硕公司提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、违约金、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告杜长亮以其名下的位于贺兰县德胜商住区某房屋为合同项下的借款提供抵押担保；同时还约定了其他权利义务内容。2015年1月22日，原告与被告杜长亮为上述借款办理了贺兰县德胜商住区某房屋的抵押权预告登记。2015年1月23日，原告依约向被告杜长亮发放贷款29万元。被告杜长亮依约支付本息至2016年4月5日，后再未偿还本息。截止2018年6月30日，被告杜长亮尚拖欠借款本金273083.37元、利息33669.46元未予偿还。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告杜长亮、恒硕公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行己方义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告杜长亮亦应按照约定期限履行偿还借款本息义务，现其逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告杜长亮拖欠贷款本息306752.83元（截止2018年6月30日），应及时向原告偿还。自2018年7月1日后的利息继续按《个人购房借款/担保合同》约定的标准支付至本判决确定的给付之日止。被告恒硕公司为被告杜长亮的贷款本息提供连带责任保证，其作为连带责任保证人，有义务在其保证范围、期限内向原告承担保证责任，故原告要求被告恒硕对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求本院亦予支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记条款是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利予以登记，使其具有对抗第三人的效力，以保障将来本登记的实现，预告登记不具有等同于不动产抵押登记的优先受偿性。涉案房产至今未办理正式的不动产抵押登记手续，因此，原告作为房屋抵押权预告登记权利人，所享有的是在抵押权登记条件成就或所附条件具备以及所附期限到来时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非享有现实抵押权，故原告对贺兰县德胜商住区某房屋享有优先受偿权的诉请于法无据，本院不予支持。被告杜长亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃所享有的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告杜长亮、宁夏恒硕置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告杜长亮于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金273083.37元、利息33669.46元，并按合同约定的利率支付自2018年7月1日至本判决确定给付之日期间的利息； 三、被告宁夏恒硕置业有限公司对被告杜长亮的上述给付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5901元，由被告杜长亮、宁夏恒硕置业有限公司负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  刘 珊 人民陪审员  翁一君 人民陪审员  刘月霞 二〇一八年十一月九日 书 记 员  于 哲 附：本案适用法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。