河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0322民初2602号原告：昌黎县农村信用合作联社，住所地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段**。统一社会信用代码：91130322805436637K。法定代表人：冯占中，理事长。委托代理人：张义军，该联社职员。委托代理人：安伟华，河北碣阳律师事务所律师。被告：李炎，男，1983年6月6日出生，汉族，住昌黎县。被告：秦皇岛市田氏实业集团房地产开发有限公司，，住所地昌黎县黄金海岸一纬路北侧统一社会信用代码：91130322789838539T。法定代表人：田继文，董事长。原告昌黎县农村信用合作联社与被告李炎、被告秦皇岛田氏实业集团房地产开发有限公司（以下简称田氏房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张义军、安伟华到庭参加诉讼，被告李炎、被告秦皇岛田氏实业集团房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌黎县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告李炎偿还原告借款本息6038294.27元〔其中本金400万元，利息2038294.27元（2014年1月15日-2018年5月11日）〕及至本金清偿之日止的利息。2、要求原告对被告秦皇岛市田氏实业集团房地产开发有限公司抵押的6处房产享有优先受偿权。3、本案一切费用由被告承担。事实与理由：2014年1月15日原、被告签订借款合同，约定被告李炎向原告贷款400万元，期限2014年1月15日至2015年1月13日，被告秦皇岛市田氏实业集团房地产开发有限公司以其名下的6处房产〔位于黄金××××西（时代海岸）〕，为此笔贷款抵押担保。贷款用途为购大豆，利率执行月息7‰，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息。截止2014年3月21日被告李炎共偿还贷款利息105.71元，截止2018年5月11日被告李炎尚欠原告贷款本息6038294.27元。贷款合同到期后，虽经原告多次催还、多次催收，但被告以种种理由拖延，至今未清偿其所欠原告的贷款本金及利息。原告认为，原、被告之间签订的《循环额度借款合同》和《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告支付了借款，但贷款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼讼法》的规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告李炎、被告田氏房地产公司在法定期限内未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年1月15日原告昌黎县农村信用合作联社与被告李炎签订《循环额度借款合同》（昌黎联社农信循借字2014第42502014820168号）一份，约定原告向被告李炎提供的贷款额度为人民币400万元，借款额度有效期间自2014年1月14日至2015年1月13日，贷款利率实行固定利率7‰，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息。2014年1月14日原告昌黎县农村信用合作联社与被告田氏房地产公司签订《最高额抵押合同》（昌黎联社农信高抵字2014第42502014427128）一份，约定被告田氏房地产公司以其名下的位于黄金××××西（时代海岸）6处房产（房产证号：昌黎房权证黄金海岸字第**，房本号011301；房产证号：昌黎房房权证黄金海岸字第**，本号010401；房产证号：昌黎房权房权证黄金海岸字第**，号010901；房产证号：昌黎房权证房权证黄金海岸字第**，010903；房产证号：昌黎房权证黄房权证黄金海岸字第**，11009；房产证号：昌黎房权证黄金房权证黄金海岸字第**，1109），为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权利证书（昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号）。合同签订后原告将400万元贷款发放到李炎指定的62×××74账户。以上事实，有《循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《复式记账凭证》、《家庭财产共有人同意授信意见书》、《田氏房地产公司董事会（股东会）同意抵押意见书》、《田氏房地产公司无底价拍卖承诺书》、房产证复印件及他项权利证书，当事人陈述，庭审笔录在卷佐证，足以认定，二被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃对原告提交证据的质证权利，故本院对上述事实予以确认。另查明，2012年2月8日田氏房地产公司与陈志清签订了房屋买卖协议书，协议书约定田氏房地产公司开发建设的坐落于黄金海岸一纬路北一经路西侧“时代海岸度假公寓”楼房79套（含案涉六套抵押担保房屋）出卖给陈志清。合同签订后，田氏房地产公司将79套房屋交付给被告陈志清，陈志清交付给田氏房地产公司57套房屋购房款后，余22套房屋（含案涉六套抵押房屋）的购房款至今未给付田氏房地产公司。被告陈志清自认李炎的上述贷款已由其使用。该事实有昌黎县人民法院（2017）冀0322民初1830号民事判决书予以佐证。借款至今，被告李炎偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款利息105.71元。本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告李炎签订的《循环额度借款合同》及与被告田氏房地产公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告将借款400万元发放给被告李炎，至今被告李炎未偿还原告借款本金及剩余利息的事实清楚，原告与被告李炎之间的债权债务关系明确，被告李炎应当承担向原告偿还借款本金及剩余利息的民事责任。案涉的六套房屋在原告与被告田氏房地产公司签订《最高额抵押合同》之前，田氏房地产公司已出卖给陈志清，并签订了房屋买卖协议，但陈志清未交付田氏房地产公司购房款，且亦未办理房屋所有权转让手续，故案涉的六套房屋的所有权人为田氏房地产公司，案涉六套房屋不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十四条有争议不得抵押的财产。被告田氏房地产公司自愿以其名下的六套房产为被告李炎的借款提供抵押担保，并办理了他项权利登记，抵押权依法设立。故对原告要求被告李炎偿还借款本金及剩余利息、被告田氏房地产公司抵押的6处房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李炎、被告田氏房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告李炎于本判决生效之日起十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金人民币400万元及利息（利息的计算方法：自2014年1月14日至2015年1月13日，按合同约定的贷款利率7‰计算，从2015年1月14日起至本判决确定给付之日止按贷款利率7‰基础上加收50%计算。扣除已偿还利息105.71元）。二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告秦皇岛田氏实业集团房地产开发有限公司所有的房屋（他项权利证号：昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号、昌黎房他证黄金海岸字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27034元，由二被告均担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  何友山二〇一八年十一月二十日书记员  吴 波