广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初9467号原告：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。负责人：陈明，总经理。委托诉讼代理人：李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁颖珍，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：东莞市联合置业有限公司，住所地：广东省东莞市洪梅镇洪梅新庄望沙路5号。法定代表人：张广妹。被告：东莞市粤鑫纺织有限公司，住所地：广东省东莞市洪梅镇新庄村望沙大道。法定代表人：张广发。被告：张广发，男，1958年10月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，被告：张广珠，女，1964年10月13日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，被告：李美英，女，1964年11月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，被告：郭原光，男，1964年10月17日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，被告：陈品华，男，1964年12月10日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，被告：王梅红，女，1968年6月28日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，被告：魏肃，男，1956年10月28日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，被告：张广妹，女，1956年9月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称长城资产广东公司）与被告东莞市联合置业有限公司（以下简称联合置业公司）、东莞市粤鑫纺织有限公司（以下简称粤鑫纺织公司）、张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产广东公司的委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼。被告联合置业公司、粤鑫纺织公司、张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城资产广东公司向本院提出诉讼请求：1.被告联合置业公司向原告清偿借款本金人民币18198818.94元及至全部借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年8月20日利息、罚息、复利570808.05元；后续罚息、复利应按合同约定的利率计付至全部借款本息清偿完毕之日止）；2.被告粤鑫纺织公司、张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹对案涉债务承担连带清偿责任；3.原告对被告提供抵押的位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋(AZl#)S141、S140、S139、S142的商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）等房产的折价或拍卖、变卖后的款项在诉讼请求第l、5项范围内享有优先受偿权；4.原告对被告提供质押的位东莞市××河西西工业区厂房的租金收入、位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋(AZl#)S141、S140、S139、S142商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）的全部租金收入在诉讼请求第1、5项范围内享有优先受偿权；5.十被告共同承担诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费）。事实和理由：中国工商银行股份有限公司东莞东坑支行（以下简称工行东坑支行）于2015年7月7日与被告联合置业公司签订了《小企业借款合同》（编号：2015年坑借字第0706号），约定：(1)工行东坑支行向被告联合置业公司发放借款人民币1835万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，借款用途为日常经营性资金；(2)被告联合置业公司应每月向工行东坑支行支付利息，分期归还本金；(3)如被告联合置业公司未能按合同约定履行清偿义务的，工行东坑支行有权解除合同并提前收回贷款以及行使相关担保权利。为确保上述合同项下债务的顺利履行，被告提供了如下担保措施：(1)在2012年10月10日，工行东坑支行与被告张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红签订了《最高额保证合同》（合同编号：2012年坑保字第1008号），约定被告张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红对被告联合置业公司在2012年8月30日起至2015年8月29日止签署的借款等合同项下发生的债务提供最高额连带责任保证，最高余额为人民币3000万元。(2)工行东坑支行于2013年9月23日又与被告陈品华、王梅红、魏肃、张广妹签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013年坑保字第0923号），约定被告陈品华、王梅红、魏肃、张广妹对被告联合置业公司在2013年9月23日起至2016年9月22日止签署的借款等合同项下发生的债务提供最高额连带责任保证，最高余额为人民币2500万元。（3）工行东坑支行于2012年10月10日与被告粤鑫纺织公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2012年坑抵字0086号），约定被告粤鑫纺织公司对被告联合置业公司在2012年8月15日起至2017年8月15日止签署的借款等合同项下发生的债务提供名下位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋(AZl#)S141、S140、S139、S142的商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）作最高额抵押担保，最高余额为人民币2500万元。(4)工行东坑支行于2012年10月10日与被告联合置业公司签订了《最高额质押合同》（合同编号：2012年坑质字第005号），约定被告联合置业公司对其在2012年9月27日起至2017年9月26日止签署的借款等合同项下发生的债务提供位东莞市××河西西工业区厂房的租金收入作最高额质押担保，最高余额为人民币2500万元。(5)工行东坑支行于2012年10月10日与被告粤鑫纺织公司签订了《最高额质押合同》（合同编号：2012年坑质字第006号），约定被告粤鑫纺织公司对被告联合置业公司在2012年9月27日起至2017年9月26日止签署的借款等合同项下发生的债务提供位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋（AZl#)S141、S140、S139、S142商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）的租金收入作最高额质押担保，最高余额为人民币2500万元。在落实上述担保措施后，工行东坑支行在2015年7月7日依约向被告联合置业公司发放借款人民币1235万元，2015年7月8日依约向被告联合置业公司发放借款人民币600万元。此后，被告联合置业公司未按约定归还上述借款合同项下的本息。被告联合置业公司至今仍拖欠贷款本息未偿还，经工行东坑支行多次向被告催收均无果。截止至2016年8月20日合计拖欠人民币18769626.99元（其中本金18198818.94元，利息、罚息、复利570808.05元）。2016年9月22日，原告与工行东坑支行签订了《债权转让协议》（编号：DG014包07号），约定工行东坑支行将其享有的“东莞市联合置业有限公司所欠工行东坑支行的贷款本金及相应利息”债权转让给原告，与该债权相关的其他权利（包括但不限于抵押权利、担保权利等）也一并转让，上述债权转让信息已于2017年1月10日在《南方日报》进行公告。自此，原告已继承工行东坑支行作为本案债权资产的债权人、担保权人及相关权利人所享有的全部权利。鉴于被告联合置业公司未能按合同约定归还全部贷款本息，各担保人亦未履行担保责任，经原告及工行东坑支行多次向被告催收均无果，根据借款合同、保证合同、抵押合同、质押合同相关约定以及合同法的相关规定，原告有权要求立即归还贷款、主张相关担保权利。综上，由于各被告的违约行为，导致原告的合法权益受到侵害，为维护原告的合法权益，特向法院提起上述诉讼请求，望判如所请。被告联合置业公司、粤鑫纺织公司、张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司原名为中国长城资产管理公司广州办事处，于2016年12月28日办理企业更名登记，负责人由陈泽南变更为陈明。工行东坑支行于2015年7月7日与被告联合置业公司签订了《小企业借款合同》（编号：2015年坑借字第0706号），约定：(1)工行东坑支行向被告联合置业公司发放借款人民币1835万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，借款用途为日常经营性资金；(2)被告联合置业公司应每月向工行东坑支行支付利息，分期归还本金；(3)如被告联合置业公司未能按合同约定履行清偿义务的，工行东坑支行有权解除合同并提前收回贷款以及行使相关担保权利。还约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告联合置业公司提供了如下担保措施：(1)在2012年10月10日，工行东坑支行与被告张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红签订了《最高额保证合同》（合同编号：2012年坑保字第1008号），约定被告张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红对被告联合置业公司在2012年8月30日起至2015年8月29日止签署的借款等合同项下发生的债务提供最高额连带责任保证，最高余额为人民币3000万元。(2)工行东坑支行于2013年9月23日又与被告陈品华、王梅红、魏肃、张广妹签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013年坑保字第0923号），约定被告陈品华、王梅红、魏肃、张广妹对被告2013年9月23日起至2016年9月22日止签署的借款等合同项下发生的债务提供最高额连带责任保证，最高余额为人民币2500万元。（3）工行东坑支行于2012年10月10日与被告粤鑫纺织公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2012年坑抵字第0086号），约定被告粤鑫纺织公司对被告联合置业公司在2012年8月15日起至2017年8月15日止签署的借款等合同项下发生的债务提供名下位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋(AZl#)S141、S140、S139、S142的商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）作最高额抵押担保，最高余额为人民币2500万元。(4)工行东坑支行于2012年10月10日与被告联合置业公司签订了《最高额质押合同》（合同编号：2012年坑质字第005号），约定被告联合置业公司对其在2012年9月27日起至2017年9月26日止签署的借款等合同项下发生的债务提供位东莞市××河西西工业区厂房的租金收入作最高额质押担保，最高余额为人民币2500万元。(5)工行东坑支行于2012年10月10日与被告粤鑫纺织公司签订了《最高额质押合同》（合同编号：2012年坑质字第006号），约定被告粤鑫纺织公司对被告联合置业公司在2012年9月27日起至2017年9月26日止签署的借款等合同项下发生的债务提供位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋（AZl#)S141、S140、S139、S142商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）的租金收入作最高额质押担保，最高余额为人民币2500万元。2013年8月2日，工行东坑支行将《最高额质押合同》（合同编号：2012年坑质字第005号）涉及的应收账款在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记。上述合同签订后，工行东坑支行在2015年7月7日依约向被告联合置业公司发放借款人民币935万元，2015年7月8日依约向被告联合置业公司发放借款人民币900万元。此后，被告联合置业公司未按约定归还上述借款合同项下的本息。被告联合置业公司至今仍拖欠贷款本息未偿还，经工行东坑支行多次向被告催收均无果。原告主张截止至2016年8月20日被告共计拖欠人民币18769626.99元（其中本金18198818.94元，利息、罚息、复利570808.05元），被告没有提供还款情况的证据，故对原告主张本院予以采信。2016年9月22日，原告与工行东坑支行签订了《债权转让协议》（编号：DG014包07号），约定工行东坑支行将其享有的“东莞市联合置业有限公司所欠工行东坑支行的贷款本金及相应利息”债权转让给原告，与该债权相关的其他权利（包括但不限于抵押权利、担保权利等）也一并转让，上述债权转让信息已于2017年1月10日在《南方日报》进行公告。本院认为，被告联合置业公司、粤鑫纺织公司、张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。本案中，工行东坑支行与长城资产广东公司是债权转让关系，在通知债务人后，对债务人发生效力，案涉债权转让在2017年1月10日经《南方日报》公告，视为已经通知债务人，案涉债权转让对债务人发生效力。现长城资产广东公司作为债权人追偿借款，故本案为金融借款合同纠纷。一、联合置业公司的还款责任。工行东坑支行与联合置业公司双方签订的《小企业借款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告联合置业公司应依约履行还款义务。款项到期后，被告联合置业公司一直未履行还款义务，构成违约，至2016年8月20日，被告联合置业公司拖欠借款本金人民币18198818.94元，原告请求被告联合置业公司偿还借款本金人民币18198818.94元及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。至2016年8月20日，拖欠利息、罚息、复利为570808.05元，后续利息及罚息、复利按合同约定和中国人民银行规定的利率计算至实际清偿之日止。二、对于保证人的保证责任。张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹与工行东坑支行签订了两份《最高额保证合同》，同意对联合置业公司的某期间内的债务在最高额范围内承担连带保证担保责任，案涉债务发生的时间及额度均符合双方合同的约定，原告现提出请求亦在双方约定的“自主合同项下的借款期限届满之次日起两年”期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，原告请求被告张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹对被告联合置业公司的还款责任承担连带清偿责任，本院予以支持。三、关于抵押权与优先受偿权问题。工行东坑支行与被告粤鑫纺织公司签订了《最高额抵押合同》，并且依合同约定办理了抵押登记手续，取得他项权证书，被告粤鑫纺织公司自愿将其所有的位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋(AZl#)S141、S140、S139、S142的商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，抵押登记合法、有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，所以，原告请求对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。四、对于租金收入作为应收账款质押优先受偿权的问题。1.联合置业公司与工行东坑支行签订了《最高额质押合同》，联合置业公司将位东莞市××河西西工业区厂房的租金收入作为质押物，该质押物为应收账款，虽然该质押在中国人民银行办理出质登记，但是质押合同对于该应收账款的基础合同、基础合同的履行情况、债务人的名称和地址、租金的支付方式、租赁期限在合同中均不明确，故质押合同约定条款不明确，存在不确定性，原告请求对联合置业公司位东莞市××河西西工业区厂房的租金收入享有优先受偿权，证据不足本院不予支持。2.粤鑫纺织公司与工行东坑支行签订了《最高额质押合同》，粤鑫纺织公司将位东莞市××农场村教育西路凯东东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋(AZl#)S141、S140、S139、S142的商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）的租金收入作为质押物，根据上述的理由，以及上述应收账款质押没有在中国人民银行办理出质登记，质权并未设立，不符合根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条的规定，故原告请求对粤鑫纺织公司设定质押的租金收入优先受偿，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同》第八十条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市联合置业有限公司应自本判决生效之日起五日内向原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司偿还借款本金18198818.94元并支付利息（暂计至2016年8月20日利息、罚息、复利570808.05元；后续利息、罚息、复利应按合同约定及中国人民银行规定的利率计付至全部借款本息实际清偿之日止）；二、被告张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹对被告东莞市联合置业有限公司上述债务承担清偿责任；三、原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司对被告东莞市粤鑫纺织有限公司设定抵押的位于东莞市大岭山镇农场村教育西路凯东新城凯旋阁D栋(AZ2#)、E栋(AZl#)S141、S140、S139、S142的商铺（粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号、粤房地权莞字第××号号）在上述第一项债权范围内享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费134418元、保全费5000元，由东莞市联合置业有限公司、东莞市粤鑫纺织有限公司、张广发、张广珠、李美英、郭原光、陈品华、王梅红、魏肃、张广妹共同负担。原告起诉时已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民陪审员  骆红招人民陪审员  叶枝发二〇一八年十一月二十七日书 记 员  叶佩欣朱文健附主要法律法规：1.《中华人民共和国合同》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.《中华人民共和国物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。