呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初3686号原告：邢建国，男，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：邢世宏，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：敖子祺，内蒙古星洋律师事务所律师。被告：齐一鹏，男，退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：齐娜，女，无固定职业，住呼和浩特市。原告邢建国与被告齐一鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢建国的委托诉讼代理人邢世宏、敖子祺，被告齐一鹏及委托诉讼代理人齐娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢建国向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告邢建国与被告齐一鹏在2017年10月18日签订的购房协议合法有效，确认位于××区西户面积67.47平方米房屋一套归原告邢建国所有；2、请求判令被告齐一鹏协助原告邢建国办理位于××区西户面积67.47平方米房屋一套的产权过户手续；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年10月18日签订购房协议，约定原告以400000元的价格，购买被告位于××区西户面积67.47平方米房屋一套。并约定原告在支付完全部购房款后一年，暨2018年10月被告协助原告办理产权过户手续。购房协议签订后，原告于2017年10月18日通过银行汇款的形式一次性支付被告购房款400000元，后收到该房屋产权证照，并入住该房屋。但到双方约定的办理产权过户的时间，经原告多次催促，被告均以各种理由推诿。截至目前原告实际占有并使用该房屋一年有余，但被告拒不配合原告办理产权过户。为了维护原告的合法权益不受侵害，维护社会的公平、诚实、信用，特向人民法院起诉。齐一鹏辩称，关于请求确认房屋产权的问题，我们是有协议的，从协议签订那天起，我们就承认产权是原告的，根据协议约定，我们是同意办理产权变更的，我不是推脱，关于事实，双方买卖房屋的协议、交割，包括产权证都是在同一天办理的，双方都认可，签字，关于过户，当时也能办理过户，因为契税问题，就写了一年以后办理，当时写的时候是同意一年以后办理的，包括今年的7月份，我去找过，还不到一年了，后来听说过不了，因为啥过不了我也不清楚，不是我们不主动办理，不存在推脱和不给办理过户的事，其中，双方协议将近一年了，我现在也有担心，房屋现在原告自己住的了，房本也在他们手中，我现在还担心拿我的房本进行抵押，置换什么的，因为名字是我的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告邢建国所举证据：《协议书》一份；欲证明原、被告双方于2017年10月18日签订购房协议，约定由被告齐一鹏将位于××区西户面积67.47平方米的房屋出售给原告邢建国，同时被告应按照原告的要求及时办理房屋过户登记手续。上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效的事实。被告齐一鹏质证意见为认可；本院对该组证据予以采信。2.原告邢建国所举证据：汇款凭证三张、收据一张；欲证明原告与被告签订购房协议书后，原告按照协议书约定，于2017年10月18日将购房款40万元转入被告的银行账户内，被告收到购房款后向原告出具了载明收到40万元卖房款的收据一张。基于上述情况，原告已全面、适当的履行了原告作为购房人支付购房款的义务的事实；被告齐一鹏质证意见为属实；本院对该组证据予以采信。3.原告邢建国所举证据：房屋所有权证书；欲证明原告向被告交付购房款后，被告将其所有的本案涉案房屋的《房屋所有权证》交付被告占有的事实；被告齐一鹏质证意见真实性认可；本院对该组证据予以采信。4.被告齐一鹏所举证据：协议书；欲证明本人不是不予办理房产过户，是买房方为减少过户契税，拖延办理过户，期间政策有变化，无法过户，应起诉房产交易部门；原告邢建国质证意见为真实性、合法性认可，所要证明的问题不予认可，协议中明确约定被告应根据原告要求在协议签订后立刻办理过户手续或等一年以后，现在原告明确要求被告配合办理过户的情况下，拒不配合，严重侵犯了原告的合法权益；本院对该组证据真实性予以采信，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认,对双方有争议的，本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，甲方（被告）齐一鹏与乙方（原告）邢建国签订《协议书》，该《协议书》约定：经双方协商，甲乙双方就西水磨集资小区二单元二楼西户（合计：67.47㎡），买卖一事达成如下协议：一、乙方确认一次性付款，合计人民币肆拾万元整给甲方。二、甲方在收到乙方房款后将房屋产权证交于乙方。三、经甲乙双方确实认定产权变更的所有费用均由乙方承担，与甲方无关，甲方承担变更手续时的应尽义务。四、手续变更可根据乙方要求，现在或一年后办理，甲乙双方均认可。五、房屋水、电、暖齐全，双方交割后，乙方承担所需费用，甲方将原水、电、暖等手续交付于乙方。六、本协议一式两份，双方各执一份。双方签字画押后生效。甲方处签字齐一鹏，乙方处签字邢建国。原告邢建国于案涉《协议书》签订当日，通过银行转账方式向被告齐一鹏一次性支付购房款400000元，被告齐一鹏为原告邢建国出具收款收据一枚。案涉房屋已交付原告邢建国使用至今，尚未办理产权过户登记手续。本院认为，原告邢建国与被告齐一鹏于2017年10月18日签订的《协议书》系双方的真实意思表示，原、被告双方就买卖行为达成合意，被告齐一鹏对售房事实均予以认可，该《协议书》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，因此，本院对原告邢建国请求确认原告邢建国与被告齐一鹏在2017年10月18日签订的购房协议合法有效的诉讼请求予以支持；案涉房屋已交付原告邢建国使用，原告邢建国按照《协议书》约定全额支付了购房款，该《协议书》业已实际履行，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务，因此，原告邢建国请求判令被告齐一鹏协助原告邢建国办理位于××区西户面积67.47平方米房屋一套的产权过户手续的诉讼请求并无不妥，符合法律规定，本院予以支持；关于原告确认位于××区西户面积67.47平方米房屋一套归原告邢建国所有的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，且本案为房屋买卖合同纠纷之诉，并非产权确认之诉，本院仅对案涉《协议书》进行审查，关于房屋权属，应以不动产登记为准，因此本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告邢建国与被告齐一鹏于2017年10月18日签订的《协议书》合法有效；二、被告齐一鹏于本判决生效后立即将案涉西水磨集资小区二单元二楼西户（合计：67.47㎡）房屋过户到原告邢建国名下；三、驳回原告邢建国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告齐一鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 牛国权 二〇一八年十一月二十日书记员 赵 忠附：相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第九条之第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。