安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初8190号原告：韩伟，男，汉族，1975年8月12日出生，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：袁飞，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：合肥邦华置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市汴河路与经二路交叉口，社会信用代码：913401007690474114N。原告韩伟与被告合肥邦华置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员吴扬独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩伟委托诉讼代理人袁飞到庭参加了诉讼，被告合肥邦华置业发展有限公司（以下简称“邦华公司”）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告韩伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》，办理房屋产权过户变更登记手续并承担违约金9690元;2、本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由：原告经人介绍，伙同王飞、潘玲玲购买被告开发的商铺。原被告双方于2011年6月23日签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于合肥市汴河路与经二路交口林语人家小区11幢商102/102上房屋，建筑面积142.5平方米出卖给原告，房单价6800元每平方，总金额969000元。合同签订后，原告及王飞、潘玲玲于2011年12月9共同以朋友潘国铸和韩伟的银行账户向被告支付购房款300万元，原告向被告付清房款后，被告于2011年12月10日向原告出具收条，注明今收到本公司卖给王飞、韩伟、潘玲玲“林语人家”小区11#商铺101,102,103商铺款计三百万元整，该款已汇入黄建华账户。商品房买卖合同签订后，被告即将涉案房屋交付给原告使用。后原告多次要求被告同原告去办理房屋产权过户变更登记手续，但被告一直以各种理由拖延拒绝。原告认为，上述《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。被告拒不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，请依法判如所请。经本院审理查明：2011年6月23日原告韩伟与被告邦华公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：由原告韩伟出资969000元购买被告邦华公司开发的位于合肥市汴河路与经二路交口林语人家小区11幢商102/102上房屋，建筑面积142.5平方米。合同签订后，原告及王飞、潘玲玲于2011年12月9共同以朋友潘国铸和韩伟的银行账户向被告支付购房款300万元，原告向被告付清房款后，被告于2011年12月10日向原告出具收条，注明今收到本公司卖给王飞、韩伟、潘玲玲“林语人家”小区11#商铺101,102,103商铺款计三百万元整，该款已汇入黄建华账户。商品房买卖合同签订后，被告即将涉案房屋交付给原告使用。后原告多次要求被告同原告去办理房屋产权过户变更登记手续，但被告一直以各种理由拖延拒绝。为此，原告韩伟诉至本院请求判如所请。另查明，“林语人家”小区11#商铺101,102,103在2011年已办理权属登记，登记权利人为合肥邦华置业发展有限公司，权属证号为：合产110150687，权属证下房屋包括车库01-18、商业101/101上、102/102上、103/103上。2017年9月12日被告公司法定代表人黄建华出具书面承诺，承诺其在2017年10月31日前启动办证流程，并争取在2017年12月办好，但至原告起诉时案涉房屋产权证仍未办理。以上事实，由原告提供的身份证复印件、企业法人营业执照、被告法定代表人黄建华的身份证复印件、案涉房屋的《商品房买卖合同》、收条、银行转账凭证以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，原告韩伟与被告邦华公司经协商签订的案涉房屋《商品房买卖合同》系双方真是意思表示且不违反法律规定，本院予以确认，合同签订后，原告韩伟将房款支付至被告法定代表人黄建华的账户，被告公司出具房款收条，之后被告将房屋交付给了原告，依照合同约定，作为出卖方的被告还应当在房屋交付使用后90日内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖按已付房款的1%向买受人支付违约金，而本案中被告在将案涉房屋交付原告后，只是办理“林语人家”小区11#商铺101,102,103商铺的产权权属证书，但未为韩伟办理产权分割及韩伟购买房屋的权属证书，其行为已违反合同约定，构成违约，应承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告诉请要求被告办理房屋产权过户变更登记手续并承担违约金9690元的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告合肥邦华置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告韩伟办理位于合肥市汴河路与经二路交口林语人家小区11幢商102/102上房屋产权变更登记及权属证书；二、被告合肥邦华置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩伟办证违约金9690元；三、驳回原告韩伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥邦华置业发展有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  吴扬二〇一八年十一月二十九日书记员  权可安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2018）皖0102民初8190号原告：韩伟，男，汉族，1975年8月12日出生，住安徽省定远县高塘乡河东村胡桥组13号，身份证号码：341125197508126696。委托诉讼代理人：袁飞，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：合肥邦华置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市汴河路与经二路交叉口，社会信用代码：913401007690474114N。原告韩伟与被告合肥邦华置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员吴扬独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩伟委托诉讼代理人袁飞到庭参加了诉讼，被告合肥邦华置业发展有限公司（以下简称“邦华公司”）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告韩伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》，办理房屋产权过户变更登记手续并承担违约金9690元;2、本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由：原告经人介绍，伙同王飞、潘玲玲购买被告开发的商铺。原被告双方于2011年6月23日签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于合肥市汴河路与经二路交口林语人家小区11幢商102/102上房屋，建筑面积142.5平方米出卖给原告，房单价6800元每平方，总金额969000元。合同签订后，原告及王飞、潘玲玲于2011年12月9共同以朋友潘国铸和韩伟的银行账户向被告支付购房款300万元，原告向被告付清房款后，被告于2011年12月10日向原告出具收条，注明今收到本公司卖给王飞、韩伟、潘玲玲“林语人家”小区11#商铺101,102,103商铺款计三百万元整，该款已汇入黄建华账户。商品房买卖合同签订后，被告即将涉案房屋交付给原告使用。后原告多次要求被告同原告去办理房屋产权过户变更登记手续，但被告一直以各种理由拖延拒绝。原告认为，上述《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。被告拒不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，请依法判如所请。经本院审理查明：2011年6月23日原告韩伟与被告邦华公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：由原告韩伟出资969000元购买被告邦华公司开发的位于合肥市汴河路与经二路交口林语人家小区11幢商102/102上房屋，建筑面积142.5平方米。合同签订后，原告及王飞、潘玲玲于2011年12月9共同以朋友潘国铸和韩伟的银行账户向被告支付购房款300万元，原告向被告付清房款后，被告于2011年12月10日向原告出具收条，注明今收到本公司卖给王飞、韩伟、潘玲玲“林语人家”小区11#商铺101,102,103商铺款计三百万元整，该款已汇入黄建华账户。商品房买卖合同签订后，被告即将涉案房屋交付给原告使用。后原告多次要求被告同原告去办理房屋产权过户变更登记手续，但被告一直以各种理由拖延拒绝。为此，原告韩伟诉至本院请求判如所请。另查明，“林语人家”小区11#商铺101,102,103在2011年已办理权属登记，登记权利人为合肥邦华置业发展有限公司，权属证号为：合产110150687，权属证下房屋包括车库01-18、商业101/101上、102/102上、103/103上。2017年9月12日被告公司法定代表人黄建华出具书面承诺，承诺其在2017年10月31日前启动办证流程，并争取在2017年12月办好，但至原告起诉时案涉房屋产权证仍未办理。以上事实，由原告提供的身份证复印件、企业法人营业执照、被告法定代表人黄建华的身份证复印件、案涉房屋的《商品房买卖合同》、收条、银行转账凭证以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，原告韩伟与被告邦华公司经协商签订的案涉房屋《商品房买卖合同》系双方真是意思表示且不违反法律规定，本院予以确认，合同签订后，原告韩伟将房款支付至被告法定代表人黄建华的账户，被告公司出具房款收条，之后被告将房屋交付给了原告，依照合同约定，作为出卖方的被告还应当在房屋交付使用后90日内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖按已付房款的1%向买受人支付违约金，而本案中被告在将案涉房屋交付原告后，只是办理“林语人家”小区11#商铺101,102,103商铺的产权权属证书，但未为韩伟办理产权分割及韩伟购买房屋的权属证书，其行为已违反合同约定，构成违约，应承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告诉请要求被告办理房屋产权过户变更登记手续并承担违约金9690元的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告合肥邦华置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告韩伟办理位于合肥市汴河路与经二路交口林语人家小区11幢商102/102上房屋产权变更登记及权属证书；二、被告合肥邦华置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩伟办证违约金9690元；三、驳回原告韩伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥邦华置业发展有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员吴扬二0一八年十一月二十九日书记员权可附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。