海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2015）美民一初字第436号原告：海口中纬物业管理有限公司，住所地：海口市美兰区碧海大道2号方园公寓甲栋8-3号。法定代表人：孙莉莉，该公司总经理。委托代理人：魏道言，海南瑞来律师事务所律师。被告：杨祖山，男，1977年4月4日出生，汉族，住海口市美兰区。原告海口中纬物业管理有限公司诉被告杨祖山物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员李佳担任审判长，与人民陪审员吴崎霞、王巧玲共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏道言到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本案现已审理终结。原告海口中纬物业管理有限公司诉称：被告是方园碧海小区6031房的业主，原告是方园碧海小区的物业公司。自方园碧海小区2004年建成以来，原告就为该小区提供物业服务，被告作为方园碧海小区的业主，恶意拖欠自2011年6月至2014年12月的物业管理费9138.6元，原告曾多次向被告缴纳上述费用，但被告至今都没有缴纳。2014年11月24日，原告委托律师事务所向被告送达了催缴物业管理费的《律师函》，并且在小区显眼位置张贴公告，限包括被告在内的8名业主在15日内缴纳拖欠的物业管理费。公告张贴后，已有5名业主及时缴纳了拖欠的物业管理费，但至今仍有包括被告在内的3名业主没有缴纳拖欠的物业管理费。原告作为物业管理公司向方园碧海小区包括被告在内的广大业主提供物业服务，包括被告在内的广大业主是认可的，也曾积极配合原告的工作，按时交纳物业管理费。但被告从2011年6月起开始无故拒不缴纳物业管理费，至今已有3年之久，是一种恶意违约行为，应当承担相应违约责任。根据《合同法》相关规定，原、被告之间存在事实上的物业管理合同管理，被告恶意拖欠物业管理费，构成根本违约。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的物业管理费9138.6元及利息710.33元（利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从被告拖欠相应物业管理费之日起计算至被告付清物业管理费之日止，暂计至原告起诉之日的利息为710.33元）；2、被告承担本案诉讼费用。被告杨祖山未答辩。经审理查明，原告系海口市碧海大道2号方园碧海小区的物业服务公司，自2004年起对该小区进行物业管理。被告系海口市碧海大道2号方园碧海5、6号楼6031房的业主，于2009年5月8日取得该房屋的产权证，房屋建筑面积为116.94平方米该房屋属于高层纯生活用房（电梯楼）。原告每月向被告发出缴费通知单，告知被告每月应缴纳的物业管理费用等，但自2011年6月起，被告未按时向原告缴纳物业管理费用。2012年8月6日，被告向原告发出两份缴费通知单，告知被告其拖欠2011年6月物业管理费用126.3元，拖欠2011年7月至2012年7月物业管理费用1823.9元，但该两份通知单中均未告知被告缴纳费用的时间。自2012年8月27日起，原告每月均向被告发出缴费通知单，告知被告其拖欠的物业管理费用，并通知其于次月的15日前缴纳。根据缴费通知单，被告拖欠2012年8月物业管理费用240.5元，拖欠2012年9月物业管理费用270.2元，拖欠2012年10月物业管理费用257.7元，拖欠2012年11月物业管理费用246.4元，拖欠2012年12月物业管理费用244元，拖欠2013年1月物业管理费用244元，拖欠2013年2月物业管理费用262.7元，拖欠2013年3月物业管理费用263.9元，拖欠2013年4月物业管理费用255.8元，拖欠2013年5月物业管理费用239.3元，拖欠2013年6月物业管理费用255.8元，拖欠2013年7月物业管理费用245.2元，拖欠2013年8月物业管理费用231.5元，拖欠2013年9月物业管理费用256.9元，拖欠2013年10月物业管理费用233.5元，拖欠2013年11月物业管理费用242.1元，拖欠2013年12月物业管理费用245.2元，拖欠2014年1月物业管理费用243.3元，拖欠2014年2月物业管理费用271.4元，拖欠2014年3月物业管理费用228.4元，拖欠2014年4月物业管理费用244.4元，拖欠2014年5月物业管理费用245.2元，拖欠2014年6月物业管理费用265.1元，拖欠2014年7月物业管理费用265.1元，拖欠2014年8月物业管理费用205.8元，拖欠2014年9月物业管理费用252.6元，拖欠2014年10月物业管理费用247.1元，拖欠2014年11月物业管理费用252.6元，拖欠2014年12月物业管理费用232.7元。2014年11月28日，原告委托律师事务所向被告送达了《律师函》，要求被告向原告缴纳拖欠的物业管理费5738.3元、税费2174.6元、公共用电分摊费740.5元，合计8653.4元。同日，原告向被告发出缴费通知单，要求被告于2014年12月15日前缴纳2014年11月的物业管理费用等合计252.6元。2014年12月28日，原告向被告发出缴费通知单，要求被告于2015年1月15日前缴纳2014年12月的物业管理费用等合计232.7元。至今，被告共拖欠自2011年6月至2014年12月综合服务费、日常养护费、公共用电分摊、水费、二次供水电分摊等费用合计9138.6元，遂成讼。另查，2011年6月28日，海口市物价局备案的方园公寓小区的物业服务收费标准为：高层纯生活用房（电梯楼）的物业管理费为1.20元/平方米·月。该登记备案有效时间自2011年6月28日至2014年6月28日。2014年8月14日，海口市物价局向原告发出《关于“方园公寓小区”普通物业服务收费予以备案通知》告知，原告公司报送的备案材料已经予以备案。本院确认的上述事实，有被告欠费清单、方园碧海缴费通知书单、海口市物价局《关于“方园公寓小区”物业服务收费备案的通知》、《关于“方园公寓小区”普通物业服务收费予以备案通知》、《律师函》、顺丰速运寄件单、《海南省普通住宅物业服务收费备案登记表》、海口市房产登记信息查询情况说明以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。本院认为，原告系海口市碧海大道2号方园碧海小区的物业服务公司，被告系该小区的业主，双方依法成立物业管理服务合同关系，具有法律效力。在原告提供物业管理服务后，被告未按时缴纳应付的物业管理服务费用，违反了相关法律法规规定，应承担相应的法律责任。原告诉请被告支付相关物业管理服务费用人民币9138.6元及利息，未超过政府职能部门核准的收费标准，合理合法，本院予以支持。关于原告诉请按中国人民银行规定的同期一年期贷款标准计付利息的问题。原告自2012年8月6日起，每月向被告发出催缴费用通知单，告知被告欠缴的物业管理费用应当于次月的15日前缴纳，但是被告均未缴纳。其中，被告拖欠的2011年6月至2012年7月的物业管理费用合计1950.2元（126.3元＋1823.9元），虽然原告未告知被告应当缴费的时间，但是根据原告提供的其他缴费通知单，该笔1950.2元的物业管理费应于2012年9月15日前缴纳。该笔1950.2元的费用为被告拖欠的2011年6月至2012年7月间的物业管理费。被告应按月缴纳物业管理费，但因原告未按月向被告发出缴费通知单，而是将该期间费用集中于2012年8月6日通知被告，致使被告无法在每月初即清楚自己应缴纳的上一月的物业管理费的金额，进而按月缴纳该期间物业管理费。故原告主张被告支付2011年6月至2012年7月间的物业管理费1950.2元自拖欠之日至2012年9月15日前的利息，本院不予支持。该笔1950.2元的物业管理费应按中国人民银行规定的同期一年期贷款利率标准自2012年9月16日起计付至付清之日止。对于2012年8月起欠缴的物业管理费的利息的计付,亦应按中国人民银行规定的同期一年期贷款利率标准，以每月欠缴的物业管理费用为基数，自发出缴费通知的次月的16日起计付至款项付清之日止。具体的计付方式为：以本金240.5元为基数，自2012年9月16日起计付；以本金270.2元为基数，自2012年10月16日起计付；以本金257.7元为基数，自2012年11月16日起计付；以本金246.4元为基数，自2012年12月16日起计付；以本金244元为基数，自2013年1月16日起计付；以本金244元为基数，自2013年2月16日起计付；以本金262.7元为基数，自2013年3月16日起计付；以本金263.9元为基数，自2013年4月16日起计付；以本金255.8元为基数，自2013年5月16日起计付；以本金239.3元为基数，自2013年6月16日起计付；以本金255.8元为基数，自2013年7月16日起计付；以本金245.2元为基数，自2013年8月16日起计付；以本金231.5元为基数，自2013年9月16日起计付；以本金256.9元为基数，自2013年10月16日起计付；以本金233.5元为基数，自2013年11月16日起计付；以本金242.1元为基数，自2013年12月16日起计付；以本金245.2元为基数，自2014年1月16日起计付；以本金243.3元为基数，自2014年2月16日起计付；以本金271.4元为基数，自2014年3月16日起计付；以本金228.4元为基数，自2014年4月16日起计付；以本金244.4元为基数，自2014年5月16日起计付；以本金245.2元为基数，自2014年6月16日起计付；以本金265.1元为基数，自2014年7月16日起计付；以本金265.1元为基数，自2014年8月16日起计付；以本金205.8元为基数，自2014年9月16日起计付；以本金252.6元为基数，自2014年10月16日起计付；以本金247.1元为基数，自2014年11月16日起计付；以本金252.6元为基数，自2014年12月16日起计付；以本金232.7元为基数，自2015年1月16日起计付。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应承担对其不利的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，缺席判决如下：一、被告杨祖山须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海口中纬物业管理有限公司支付物业管理费人民币9138.6元及利息（利息的计算方法为：均按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款利率标准，以本金1950.2元为基数，自2012年9月16日起计付；以本金240.5元为基数，自2012年9月16日起计付；以本金270.2元为基数，自2012年10月16日起计付；以本金257.7元为基数，自2012年11月16日起计付；以本金246.4元为基数，自2012年12月16日起计付；以本金244元为基数，自2013年1月16日起计付；以本金244元为基数，自2013年2月16日起计付；以本金262.7元为基数，自2013年3月16日起计付；以本金263.9元为基数，自2013年4月16日起计付；以本金255.8元为基数，自2013年5月16日起计付；以本金239.3元为基数，自2013年6月16日起计付；以本金255.8元为基数，自2013年7月16日起计付；以本金245.2元为基数，自2013年8月16日起计付；以本金231.5元为基数，自2013年9月16日起计付；以本金256.9元为基数，自2013年10月16日起计付；以本金233.5元为基数，自2013年11月16日起计付；以本金242.1元为基数，自2013年12月16日起计付；以本金245.2元为基数，自2014年1月16日起计付；以本金243.3元为基数，自2014年2月16日起计付；以本金271.4元为基数，自2014年3月16日起计付；以本金228.4元为基数，自2014年4月16日起计付；以本金244.4元为基数，自2014年5月16日起计付；以本金245.2元为基数，自2014年6月16日起计付；以本金265.1元为基数，自2014年7月16日起计付；以本金265.1元为基数，自2014年8月16日起计付；以本金205.8元为基数，自2014年9月16日起计付；以本金252.6元为基数，自2014年10月16日起计付；以本金247.1元为基数，自2014年11月16日起计付；以本金252.6元为基数，自2014年12月16日起计付；以本金232.7元为基数，自2015年1月16日起计付。上述利息均计付至款项付清之日止）。二、驳回原告海口中纬物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告杨祖山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?1odt3knrsj0pf45s0y案件唯一码审 判 长  李 佳人民陪审员  吴崎霞人民陪审员  王巧玲二0一五年十一月二十三日书记员周然速录员何克景附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《物业管理条例》第四十三条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定，业主负连带交纳责任。……