海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初11464号 原告:许秋来（公民身份号码：×××），男，1981年9月27日出生，汉族，潘虹西医诊所职员，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：蔡娜，女，1983年4月5日出生，汉族，文昌市世茂置业有限公司客户主管，住海南省海口市，与原告系夫妻关系。 被告:海南民华投资有限公司，原住所地海口市国贸大道。 法定代表人：李桂英。 原告许秋来与被告海南民华投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年08月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许秋来的委托诉讼代理人蔡娜到庭参加诉讼。被告海南民华投资有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许秋来向本院提出诉讼请求：1、判令被告海南民华投资有限公司继续履行办理座落于海口市××区”B-304房的房屋权属证书至原告名下；2、判令被告向原告退还办证费用人民币3276元；3、判令被告向原告支付逾期办证违约金55100元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告许秋来与被告海南民华投资有限公司于2009年12月6日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于海口市××区”XXX房屋。双方于2013年3月20日办理了房屋交付手续，原告并向被告交付办证费用3276元。根据涉案合同第十五条约定：被告应于商品房交付使用后360日内为原告办理权属登记，如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人如果不退房，出卖人按照已付房款的1％向买受人承担违约责任。 自原、被告双方办理房屋交付手续后，原告多次联系催促被告办理涉案房屋的权属证书，均无法与被告取得联系，且被告的公司地址及法定代表人已变更，被告的员工或推诿或拒接电话或告知已离职。 综上，原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告海南民华投资有限公司未到庭参加诉讼，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织原告进行了举据。原告许秋来提交了以下证据：1、2009年12月6日原告许秋来与被告海南民华投资有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明：原告向被告购买海口市龙华区丽晶路16号“桂名园”X幢X单元XXX号房，在合同第四条第一项约定房屋总价是551051元；第十五条“关于产权登记的约定”，被告应在商品房交付使用后360日内为原告办理涉案房产的权属登记；第2项对违约金进行约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；2、《海南省销售不动产专用发票》2张，证明：原告依约向被告支付了全部购房款551051元，第一张是支付首付款171051元、第二张是通过贷款380000元向被告支付购房款；3、被告向原告出具的《收据》2张及被告发给原告的《房屋交付缴费通知书》一份，证明：2013年3月20日被告向原告交付涉案房屋后，原告向被告交付的有关费用，其中包含办证费用3000元、印花费276元，被告注明是暂收、代收；4、《房地产买卖抵押贷款合同》，证明：原告向深圳发展银行海口分行贷款380000元，将该款支付给被告，原告现每月向银行还本付息；5、《商品房买卖合同备案表》、《房屋预告登记证明》各一张，证明：涉案房屋已经备案登记在原告名下，也进行了所有权预告登记。原告提交的上述证据1至证据4有原件。 本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六十六条规定：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”进行综合审查，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月6日原告许秋来与被告海南民华投资有限公司签订一份《商品房买卖合同》，主要内容约定：原告购买被告建设的位于海口市××区”X幢X单元XXX号房，建筑面积共93.43平方米，其中套内建筑面积72.93平方米；第四条“计价方式与价款”约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5898元，总金额551051元；第十五条“关于产权登记的约定”，被告（出卖人）应当在商品房交付使用后360日内为原告（买受人）办理涉案房产的房地产权属证书；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款551051元，分二次支付，第一次支付首付款171051元、第二张次通过贷款向被告支付购房款380000元。 2013年3月20日被告与原告办理了涉案房屋交付手续，被告向原告收取该房的有关费用，其中包含办理产权证费用3000元、印花费276元，被告注明是暂收、代收。 另查，2009年12月7日原、被告办理了涉案房屋的商品房买卖合同备案、2009年12月16日双方还办理了房屋所有权预告登记。 被告依约将涉案房屋交付给原告后，原告已进行装修并一直使用至今。经本院到实地勘查，涉案房产的现状是：该房产有二房一厅、一厨一卫一个储物间、还有一个阳台，原告已经居住近四年，家俱、家电齐全，该房的水电费、物业管理费均由原告缴纳。 后因原告多次联系催促被告办理涉案房屋的权属证书，均无法与被告取得联系，且被告的公司地址及法定代表人已变更，被告的员工又推诿，致使涉案房屋至今未过户至原告名下，故原告诉至法院，遂成讼。 本院认为，根据以上查明的事实，处理意见如下： 原告许秋来与被告海南民华投资有限公司于2009年12月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故该合同应认定为有效合同，受法律保护。原、被告双方必须按合同的约定全面履行各自的义务。原告已通过继受取得的方法--买卖，以支付价金551051元为对价购买涉案房屋，协助原告办理该房屋及相应土地的产权变更登记手续，是被告的一项合同主要义务。被告未为原告办理涉案房屋的产权过户手续，已侵犯了原告的合法权益；被告有义务为原告办理涉案房产的产权过户登记手续，被告未为原告办理该房屋过户手续的行为已构成违约，应承担继续履行合同义务的违约责任。 对原告的诉讼请求的处理意见： 1、原告诉请被告海南民华投资有限公司履行办理涉案房屋--座落于海口市××区”X幢X单元XXX座落于海口市××区号房的房屋权属证书过户至原告名下，有事实及法律依据，本院予以支持。 2、原告诉请被告向原告退还办证费用人民币3276元，因被告至今未履行为原告办理涉案房屋的过户手续、未履行合同的主要义务，被告收取原告的办理产权证费用3000元、印花费276元，无合同依据及合法依据，应予以退还。原告此项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。 3、原告诉请被告向原告支付逾期办证的违约金55100元的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”，被告应当在商品房交付使用后360日内为原告办理涉案房产的房地产权属证书；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按原告已付房价款的1%向原告支付违约金。2013年3月20日被告与原告办理了涉案房屋交付手续，现被告在涉案房屋交付使用后远远超过360日，仍未为原告办理涉案房屋的过户手续、未履行合同的主要义务，故原告诉请被告支付逾期办证的违约金55100元，有合同依据及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、限被告海南民华投资有限公司于本判决生效之日起30日内将位于海口市××区”XXX号房的产权过户至原告许秋来名下（办理过户所需缴纳的税费，由原、被告双方按国家相关税法的规定各自承担）； 二、限被告海南民华投资有限公司于本判决生效之日起30日内向原告许秋来退还办证费用人民币3276元； 三、限被告海南民华投资有限公司于本判决生效之日起30日内向原告许秋来支付逾期办证违约金55100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9894元、公告费780元，由被告海南民华投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李家炎 人民陪审员  吴钟伟 人民陪审员  黄循洪 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  陈燕飞 速 录 员  骆天霞