安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1122民初3146号 原告：来安县康洁物业服务有限公司，住所地安徽省来安县新安镇新昌北路新昌花苑，统一社会信用代码91341122570418767C。 法定代表人：毛玉斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张金文，安徽皖新律师事务所律师。 被告：安徽永阳物业有限公司，住所地安徽省来安县新安镇来舜路肖官组，统一社会信用代码913411225757181280。 法定代表人：李加山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈义玲，滁州市琅琊区清流法律服务所法律工作者。 原告来安县康洁物业服务有限公司（以下简称康洁物业公司）与被告安徽永阳物业有限公司（以下简称永阳物业公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，并公开开庭进行了审理，原告康洁物业公司的委托诉讼代理人张金文，被告永阳物业公司的委托诉讼代理人陈义玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康洁物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令永阳物业公司立即支付债权转让合同价款19万元；2.本案诉讼费用由永阳物业公司承担。事实和理由：2011年12月20日，其与滁州明城置业有限公司（以下简称明城置业公司）签订了一份前期物业服务合同，依据该合同，其为明城置业公司开发的来安县新安镇紫金城小区提供前期物业服务。2017年6月，紫金城小区业主委员会违规要求与其解除物业服务合同，并要求将物业服务移交给永阳物业公司，移交过程中，经有关政府部门协调，双方于2017年8月3日达成书面协议，根据该协议，其公司撤出该小区，并将所有物业服务的债权作价19万元转让给永阳物业公司，现其履行了该协议义务，但永阳物业公司仍然未支付该19万元。其认为双方于2017年8月3日签订的协议性质为债权转让合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有法律约束力，故起诉至法院。 永阳物业公司辩称，1.2017年8月3日系会议记录，并不是康洁物业公司与永阳物业公司双方签订的协议，康洁物业公司和永阳物业公司之间没有合同关系；2.会议记录只是记录了紫金城社区物业管理交接的相关事宜，并没有明确康洁物业公司有对永阳物业公司的债权转让款；3.会议记录所涉19万元，是对康洁物业公司所使用物业管理房的作价，但该物业管理房属小区全体业主所有，该管理房产生的权益属业主委员会享有，康洁物业公司无权主张权利；4.即使永阳物业公司同意支付会议记录中的19万元，也是代业主委员会支付，但该费用并没有得到业主委员会的认可，且违反《安徽省物业管理条例》相关规定，因此会议记录中关于付款和对接的条款约定应当无效；5.即使会议记录有效，根据约定在明城置业公司支付8.8万元后，永阳物业公司才将19万元交付至县国土局。但永阳物业公司在2017年8月15日前后多次致电县国土局要求交款均遭拒绝，且业主委员会于2017年8月28日明确表示永阳物业公司无权交接，导致永阳物业公司履行会议记录不能；7.永阳物业公司与紫金城业委会的物业服务合同关系已于2017年10月28日解除，永阳物业公司履行代付合同的基础事实已经不存在。综上，康洁物业公司诉请没有事实依据和任何法律依据。请求依法驳回诉请。 本院经审理认定事实如下：康洁物业公司为明城置业公司开发的来安县新安镇紫金城小区提供前期物业服务，2011年12月20日，明城置业公司（甲方）与康洁物业公司（乙方）签订了一份《前期物业服务合同》，合同约定“第二条在本物业建设阶段，乙方前期介入提供服务的内容有：1、前期，给、排、水、电的交底和接收。2、消防、电梯、泵房等设施设备的技术交底和接收。3、小区物业所需的前期的技术性指导，及前期对小区业主进行的介绍宣传等。甲方于2012年1月2日付给乙方5万元的前期介入管理费。”“第六条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标推、缴费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在《前期物业昝理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。 普通住宅:0.35元/平方米.月;高层住宅:一层起0.55元/平方米.月；商业用房:按来安市价元/平方米.月;其它物业:按来安市价元/平方米.月。第七条物业共用设施设备运行费用按其实际发生的运行成本由业主向乙方均摊交纳。其中，电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按元/平方米.月的标准向乙方交纳，不足部分由甲方补足。开发公司空置房补贴，政府对此有规定的，按规定执行。”“第十三条甲方与物业交付前十日，向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房，并配置物业管理所需的必要用品，所有权归属全体业主，前期管理阶段由乙方使用。乙方在物业交接后两个月内将购置用品清单交甲方备案。物业管理服务用房建筑面积600平方米，其中：办公用房400平方米，其他公共公益设施200平方米。第十四条物业管理服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不能改变其用途。”“第二十五条本合同期限自2011年12月19日起至业主大会选聘物业管理企业止。第二十六条其它约定事项：前期介入服务费用，2012年下半年物业公司进入实际服务，甲方适当补贴乙方费用，2013年后（包括2012年1月2日付给乙方5万元前期介入管理费）补贴总额不高于12万元正。第二十七条本合同终止时，乙方应将非营业性公建、物业管理相关资料、办公用品等属于全体业主所有的财物及时完整的交给业主委员。”合同还对其他内容作出约定，双方公司法定代表人均在合同上签字并加盖公司公章。康洁物业公司依照合同约定，履行物业服务工作。 2017年6月13日，紫金城业主委员会经批准成立，同年6月20日业主代表大会决议，决定选聘永阳物业公司为该小区提供物业服务。2017年6月23日，紫金城业主委员会作出来紫业字[2017]02号《紫金城业主委员会文件》，文件标题为关于做好物业移交相关事宜的通知，具体内容如下：“紫禁城各位业主：根据2017年6月13日新的业主委员会批准成立，2017年6月20日业主代表大会决议，现就如何做好新老物业移交相关事宜通知如下：一、依据中华人民共和国《物权法》和国务院及安徽省《物业管理条例》相关规定，公开、公平、公正选聘新物业。通过4家物业企业竞争，在入住579户总户业主中，采取书面征求意见的形式组织业主投票，参加签名表决的316户，超过半数。安徽永阳物业有限公司以得票229张绝对优势胜选，被选聘为紫金城小区新的物业服务企业。请新物业按照安徽省《物业管理条例》第六十三条和相关法律、法规规定，做好一切交接事宜。二、康洁物业服务公司要按安徽省《物业管理条例》第六十三条和相关法律、法规规定，做好一切移交事宜。在移交之前，按安徽省《物业管理条例》第四十九条规定，将紫禁城26号楼一、二层，楼上楼下312.38平方物业配套用房完整无损归还全体业主。三、在移交中，按安徽省《物业管理条例》第六十四条规定，东门社区、街道办、新安镇、县物业管理行政主管部门，应当加强对物业管理交接工作的指导，协调和监管。邀请滁州明城置业有限公司和紫金城业主监事会监督。四、移交地点，紫金城小区26号康洁物业会议室。五、移交时间，2017年6月30日上午9点钟。特此通知！来安县紫金城业主委员会（并加盖公章）2017年6月23日报：东门社区、街道办、新安镇、县土地局。送：滁州明城置业有限公司，康洁物业服务有限公司，安徽永阳物业有限公司，紫金城业主监事会，业主委员会全体委员”。 2017年7月16日至7月28日，康洁物业公司向永阳物业公司移交了《新紫金城住宅楼信息表》、所服务管理楼房已交接和未交接业主房间钥匙、负责管理的管道井钥匙及电梯维保资料等材料。 2017年8月3日，康洁物业公司和永阳物业公司为紫金城小区物业服务移交事宜，在来安县国土资源和房产管理局、来安县新安镇人民政府及来安县新安镇东门社区居民委员会相关部门参与协调下，康洁物业公司和永阳物业公司的法定代表人达成一致意见，并以会议记录的形式记载协议内容，所达成协议如下：办公用品、桌椅柜、空调、会议室的桌椅、字画都由康洁物业公司带走，凭康洁物业公司收取的装饰保证金单据交至国土局，由国土局责成康洁物业公司退还。关于将老物业移交，所有费用一次性打包折价为人民币十九万元。（装饰保证金由康洁物业公司支付，与永阳物业公司无关。）交接方式约定：在十天左右，由国土局协调明城公司将8.8万元费用支付到位后，永阳物业将十九万元费用交至国土局转交给康洁物业公司，康洁物业公司收款后，一天之内搬家。康洁物业公司和永阳物业公司的法定代表人毛玉斌、李加山均在会议记录上签字确认，参与调解的相关人员也在会议记录上签字。 协调会议后，康洁公司已经完全履行了协议，与永阳公司完成了交接手续，并在紫金城小区张贴公告通知业主欠缴物业费由永阳公司收取，永阳公司进驻小区进行物业管理。 2017年10月28日，永阳物业公司解除与紫金城小区业主委员会的物业服务合同。 康洁物业公司为向永阳物业公司追要19万元未果，故起诉至法院。 上述事实，有康洁物业公司和永阳物业公司的陈述，康洁物业公司提交的《物业服务合同》、会议记录、紫金城业主委员会文件、物业移交相关条据、书面通知的照片、银行盖章交易清单，永阳物业公司提交的紫金城业委会发给被告的通知、电话录音等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2017年8月3日，康洁物业公司和永阳物业公司在相关管理部门主持协调下就物业服务移交事宜形成的会议记录，两公司法定代表人均在记录上签字确认，会议记录的内容也能确定双方交易的标的、数量及履行时间等，该记录无论从形式还是内容上均符合同成立的法律要件，足以认定双方之间合同关系成立。康洁物业公司依照约定履行债权转让交付、通知义务，永阳物业公司应当按约支付债权转让费用19万元，拖延不付，构成违约，故对康洁物业公司要求永阳物业公司支付债权转让价款19万元的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对永阳物业公司辩称提出双方不存在合同关系及所涉19万元是物业管理房的作价的辩解意见，根据会议记录内容显示该19万元不涉及物业管理房价值，因该辩解与本院查明的事实不符，故本院对此节辩解意见不予采信。对永阳物业公司提出多次致电县国土局要求交款均遭拒绝而导致其履行不能的辩解意见，根据庭审永阳物业公司提供的录音，不足以证明其主张事实成立，故对永阳物业公司此节辩解意见不予采信。对永阳物业公司提出紫金城业主委员会明确表示永阳物业公司无权交接导致其履行会议记录不能的辩解意见，因业主委员会不是涉案债权转让合同当事人，永阳物业公司以此决定作为不履行合同义务的理由，缺少法律依据，本院对此辩解意见不予采信。对永阳物业公司提出其与紫金城业委会的物业服务合同关系已解除，履行合同的基础事实已经不存在的辩解意见，物业服务合同与本案涉案合同之间不存在主从合同关系，物业服务合同关系解除，并不必然导致涉案合同权利义务的终止，永阳物业公司的此节辩解意见因缺少法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告安徽永阳物业有限公司于判决生效后十日内支付原告来安县康洁物业服务有限公司债权转让价款19万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，由被告安徽永阳物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  叶宝联 人民陪审员  张荣刚 人民陪审员  采长金 二〇一八年十一月七日 代理书记员  姚迎秋 附一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付银行 开户银行：来安县农村商业银行新河支行； 户名：来安县人民法院； 帐号：20000350242210300000018。