广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0804民初1389号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅（系原告单位的职工），男，1983年9月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：廖永煌（系原告单位的职工），男，1971年7月27日出生，壮族，住广西贵港市港北区。 被告:黄霖，男，1978年11月16日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被告:陈书华，女，1981年1月4日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被告:姜洁梅，女，1949年10月16日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄霖、陈书华、姜洁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙东毅、被告黄霖到庭参加诉讼，被告陈书华、姜洁梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告黄霖签订的《个人借款合同》；2.判令被告黄霖向原告偿还贷款本金448000元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定计算，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2018年7月11日止共欠利息6913.71元，本息合计454913.71）；3.判决被告陈书华、姜洁梅对上述债务承担连带还款责任；4.确认原告对被告姜洁梅用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；5.判令三被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：被告黄霖以经营农副产品周转金不足为由，向原告授权的下属三里信用社申请借款44.8万元，并于2018年3月17日与原告授权的下属三里信用社签订《个人借款合同》，约定被告黄霖向原告借款44.8万元，合同期限从2018年3月17日至2019年3月17日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，到期还本，贷款的金额、期限、利率等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告姜洁梅与三里信用社签订《抵押担保合同》，约定姜洁梅以其名下地处贵港市南江河南村3-12号的房地产（房产证号：贵房权证字第××号，土地使用证号：贵国用96字第00638号）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2018年3月17日在贵港市贵港市国土资源局办理了抵押登记。同日，被告陈书华、姜洁梅与三里信用社签订《保证担保合同》，约定为被告陈书华、姜洁梅为该笔贷款提供连带保证责任。借款合同、保证合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告黄霖发放了贷款，原告已按合同履行了放款义务，被告未按相关合同约定履行义务，已构成违约并损害了原告的合法权益，故请求判决如上述请求。 被告黄霖对原告的诉讼请求、事实与理由均无异议。 被告陈书华、姜洁梅未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：黄霖、陈书华于2007年2月14日登记结婚。2018年3月17日，黄霖与原告授权的下属机构三里信用社签订《个人借款合同》(合同编号：903602181659042)，约定被告黄霖向原告借款448000元，用于经营农副产品生意，借款期限从2018年3月29日起至2019年3月19日止；贷款利率执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，贷款的期限、利率以《借款借据》上记载的为准。借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息，系根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。 同日，被告姜洁梅与三里信用社签订了《抵押担保合同》(合同编号：903604180811521)，抵押合同约定以姜洁梅名下位于广西贵港市南江河南村3-12号房地产（土地使用证号：贵国用（96）字第00638号、房产证号：贵房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，该合同约定：抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。并于2018年3月27日到贵港市国土资源局办理了不动产登记证明[桂（2018）贵港市不动产证明第0009868号]。2018年3月17日，姜洁梅、陈书华与三里信用社签订了《保证担保合同》（合同编号：903604180811521），该合同约定姜洁梅、陈书华为上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；债权人依照主合同约定或者法律法规规定解除主合同，有权要求保证人提前承担保证责任，若出现法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。 2018年3月29日，原告依约向黄霖发放了贷款448000元。被告未能按约定偿还本息，至2018年7月11日止尚欠利息为6913.71元，尚欠借款本金448000元。 本院认为，原告与黄霖签订的《个人借款合同》、与姜洁梅签订的《抵押担保合同》以及与姜洁梅、陈书华签订的《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向黄霖发放贷款，但黄霖未如期支付借款利息，被告的行为已违反了合同约定，原告主张解除借款合同以及要求被告黄霖偿还本金448000元、约定利息（暂计2018年7月11日止利息为6913.71元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。抵押合同约定姜洁梅以其名下房产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。该债务产生于黄霖、陈书华夫妻关系存续期间，该笔借款用于经营农副产品生意，属于家庭生产性经营，且取得陈书华同意，系夫妻共同债务，故陈书华依法对上述债务承担连带偿还责任。被告姜洁梅与原告约定为黄霖的上述债务承担连带责任保证，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告请求姜洁梅承担连带还款责任的请求不予全部支持，姜洁梅仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。此外，原告要求被告承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄霖于2018年3月17日签订的《个人借款合同》(合同编号：903602181659042)； 二、被告黄霖、陈书华应连带偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金448000元及利息（以本金448000元为基数，暂计2018年7月11日止利息为6913.71元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）； 三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告姜洁梅用于抵押担保的位于广西贵港市南江河南村3-12号房地产（土地使用证号：贵国用（96）字第00638号、房产证号：贵房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、被告姜洁梅对上述第二项债务在原告贵港市区农村信用合作联社实现上述第三项物的担保后的债权承担连带偿还责任； 五、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费8124元，适用简易程序审理减半收取为4062元，由被告黄霖、陈书华、姜洁梅共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费8124元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 江 桦 二〇一八年十一月十四日 书记员 周虹莲