成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第5711号原告曹敏，女，1956年11月9日出生，汉族，住成都市金牛区。委托代理人叶新，四川谷雨律师事务所律师。被告成都立业实业有限责任公司。住所地：成都市金牛区。法定代表人曹红，成都立业实业有限责任公司总经理。原告曹敏与被告成都立业实业有限责任公司（以下简称立业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理。依法由代理审判员赖婷婷适用简易程序于2015年10月13日、2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告曹敏的委托代理人叶新到庭参加诉讼。被告立业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告曹敏诉称，2003年8月8日，曹敏与立业公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》，购买立业公司开发的位于成都市锦江区老半边街14号1幢5单元8楼2号房屋，建筑面积144.24平方米，房款共计447144元。2003年8月11日，曹敏向立业公司一次性支付了全部房款，但立业公司至今未按约定到房屋产权监理机关办理权属登记，已构成违约。故诉至法院，请求判令被告立业公司为原告曹敏办理案涉房屋城市房屋所有权证和国有土地使用证，办证应缴纳的税费及相关费用（庭审中陈述是指办理房屋所有权证和国有土地使用权证所需要的税和费）依法由曹敏、立业公司各自承担；本案诉讼费用由被告立业公司承担。原告曹敏为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料予以证明：1、曹敏身份证复印件、立业公司工商信息查询通知单、组织机构代码证，拟证明双方的主体资格。2、成都市商品房买卖（预售）合同，拟证明曹敏、立业公司之间就案涉房屋存在商品房买卖合同关系。3、房屋信息摘要3，拟证明案涉房屋登记在立业公司名下，尚未办理分户产权。4、收据，拟证明曹敏按照合同约定向立业公司支付了全部房款。5、立业公司的房屋所有权证复印件、分户房号表复印件，拟证明曹敏购买的房屋在立业公司的大产权中，尚未办理分户产权。6、成都市建业物业有限公司（以下简称建业物业公司）出具的情况说明以及建业物业公司的营业执照，证明曹敏在2004年春节前夕从建业物业公司处接收了包括案涉房屋在内的四套房屋，该房屋一直由曹敏使用。被告立业公司未作答辩，也未提交证据材料。经庭审审查，原告曹敏提交的上述第1-4项、第6项证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联；而被告立业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告曹敏的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故上述证据本院予以采信，作为认定本案事实的依据。原告曹敏提交的第5项证据系复印件，且该房产证的登记日期为2001年8月28日，不能证明房屋现在的登记情况，故对该证据本院不予采信，不作为认定本案事实的依据。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：立业公司系从事房屋开发、经营的企业法人。2001年8月28日，立业公司因商品房新建取得位于成都市锦江区老半边街14号1栋1单元1-8层1-5号、2、3、5单元1-9层1-5号、4单元1-9层1-6号房屋的初始产权登记（权0686801）。2003年8月8日，曹敏与立业公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》，约定曹敏向立业公司购买位于成都市锦江区老半边街14号1幢5单元8楼2号、建筑面积144.24平方米的现房；房款共计447144元；曹敏在合同签订之日起三日内一次性付清全部房款；立业公司将商品房交付曹敏后，应协助曹敏到房屋产权监理机关办理权属登记手续。合同签订后，2003年8月11日，曹敏按照合同约定向立业公司支付全部购房款447144元。立业公司至今未为曹敏办理案涉房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。建业物业公司企业法人营业执照载明经营范围包括物业管理。2015年10月19日，建业物业公司向本院出具一份情况说明，载明：我公司于2001年5月30日开始，为成都市锦江区老半边街14号督院府邸小区提供前期物业服务，直到2013年4月18日退出该小区物业管理。曹敏在2004年春节前夕接收该小区1栋5单元1楼4号、1栋5单元7楼2号、1栋5单元8楼2号、1栋5单元9楼2号四套房屋。但因时间久远且我公司已经将物业管理移交其他物业服务企业，现确实无法提供与曹敏当时的原始交房记录。另，因逾期未办产权，开发商与我公司协调后，我公司免收了曹敏的物管费。本院认为，曹敏与立业公司签订的《商品房买卖（预售）合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行。关于曹敏要求立业公司为其办理所购房屋的城市房屋所有权证和国有土地使用权证的诉讼请求，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”、第三十六条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”、第六十一条第三款“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，立业公司作为案涉房屋的开发商及出卖人，协助买受人办理房屋所有权证登记和土地使用权证的变更手续是其法律规定的义务和合同约定的义务。故立业公司应协助曹敏办理房屋所有权证登记和土地使用权证的变更手续，办理该两项证件所需要的税、费，应由曹敏、立业公司各自承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第六十一条第三款(法律条文全文附后)的规定，判决如下：一、被告成都立业实业有限责任公司应于本判决书发生法律效力之日起30日内，协助原告曹敏办理位于成都市锦江区老半边街14号1栋5单元8楼2号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。二、办理上述房屋所有权证和国有土地使用权证所需税、费，由原告曹敏、被告成都立业实业有限责任公司各自承担。本案案件受理费减半收取400元，由被告成都立业实业有限责任公司承担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  成敏二〇一五年十一月三日书 记 员  黄敏附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。