内蒙古自治区丰镇市人民法院   民 事 判 决书                             （2018）内0981民初435号   原告孙某某，内蒙古丰镇市人，现住内蒙古丰镇市。   委托代理人孙高和（系原告孙保国父亲），现住内蒙古丰镇市。   被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，法定代理人刘富富，系公司总经理     委托代理人皇甫燕。   原告孙保国与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后由审判员王敏担任审判长与审判员翟彦翔、人民陪审员王东海依法组成合议庭适用普通程序于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托代理人孙高和及被告富邦房地产公司的委托代理人皇甫燕到庭参加了诉讼，本案经审判委会员讨论决定，现已审理终结。   原告孙某某诉称，2012年7月26日原、被告双方签订《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》，被告为合同甲方，原告为乙方。该合同书约定：“乙方购买甲方第三层410号、411号商铺共计2个，建筑面积分别是7.23平米、7.94平米，购买总价105262元；商铺交付期限为2013年1月18日；使用期限为50年；如乙方违约，应承担合同总额日万分之三的违约责任”等。合同签订后，原告一次性交付购买款，被告出具收据。但时至今日交付期限已经逾期1933日仍未交付商铺，严重侵害原告合法权益。现由于被告严重违约的行为，给原告带来经济损失。请求法院判令：1、被告尽快履行签订的《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》交付商铺。2、同时按合同约定承担合同总额105262元日万分之三违约金61044.14元（计算至起诉之日），并一直请求至实际交付之日的违约金。   被告富邦房地产公司在庭审中答辩称，一、被告并没有违约，根据合同的第三条的约定，被告交付商铺的日期为2013年1月18日，原告于当日将商铺租赁给固源公司，原告购买商铺的合同目的已经实现，所以被告不构成违约。二、原告的诉讼请求时效已过。   本院经审理查明，2012年7月26日原告孙某某与被告富邦房地产公司签订了《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》，双方约定原告孙某某向被告富邦房地产公司购买两个商铺，分别位于丰镇富邦现代城商城第三层410号、第三层411号，建筑面积共计15.17平方米，购买价格为105262元，约定的交付房屋的期限为2013年1月18日，并在合同的第八条约定：“在本合同有效期内，甲乙双方均不得单方无故终止本合同，对于其中任何一方的违约行为，对方有权要求其承担合同总额日万分之三的违约责任，如果对方要求违约方继续履行本合同，违约方必须继续履行本合同”。合同签订后，原告孙某某给被告富邦房地产公司按照约定交付了105262元的房款。现该房屋尚未竣工，未办理产权证书。   以上事实有双方当事人当庭陈述、合同书、缴款收据等证据材料在案佐证。   本院认为，依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告于2012年7月26日签订的《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，被告应当于2013年1月18日将房屋交付原告。关于该房是否交付，被告富邦房地产公司辩称原告已经将房屋租给固源公司，应属于交付，本院认为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，房屋需竣工后方可交付，本案中的涉案房屋尚未竣工验收，因此未达到交付条件，因此被告的行为已经构成违约，应该按照合同约定承担违约责任，并继续履行合同。   关于原告违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。原告与被告富邦房地产公司在买卖合同中约定“承担合同总额日万分之三的违约责任”，因此被告应从双方约定的交付日期开始每日支付合同总额万分之三的违约金，双方约定的违约金是以日为单位累计计算。原告所主张的违约金为继续性债权，每日的违约金均为独立的债权，应单独适用诉讼时效，诉讼时效逐日届满。原告于2018年5月8日向本院提起诉讼，原告在起诉之日的前三年之内的违约金未超过诉讼时效。原告在起诉之日的前三年之前的违约金因原告未提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，因此本院认为该段期间的违约金请求权已超过诉讼时效，依法不予保护。被告富邦房地产公司应支付原告自2015年5月9日起一直计算至庭审辩论终结之日的违约金，每日的计算标准为约定的合同总价105262元的万分之三，即每日的违约金为105262元×0.0003，计算至庭审辩论终结之日（2018年9月13日）的违约金为105262×0.0003×1223天（2015年5月9日至2018年9月13日）=38620元。其余从2018年9月14日起至房屋实际交付之日的违约金因未确定，本院暂不予处理，原告可日后另行主张。   本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，判决如下：   一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效日之日起三十日之内履行双方签订的买卖合同，向原告孙某某交付位于丰镇富邦现代城商城第三层410号、第三层411号建筑面积共计15.17平方米的商铺；   二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效日之日起十五日之内支付原告孙保国违约金38620元。   三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1326元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担765元，原告孙某某负担561元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。                                    审  判  长  王敏                              审  判  员翟彦翔   人民陪审员  王东海                                     二〇一八年十一月六日                                 书 记 员 安东妮       附相关法律规定：   一、《中华人民共和国民法总则》   第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）修理、重作、更换；   （七）继续履行；   （八）赔偿损失；   （九）支付违约金；   （十）消除影响、恢复名誉；   （十一）赔礼道歉。   法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定；本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   二、《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   三、《中华人民共和国城市房地产管理法》   第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。