湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）长中民执异字第00556号案外人潘俊丽，女，汉族，1983年12月25日出生。委托代理人刘清国，湖南万昌律师事务所律师。申请执行人兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路192号。负责人陈伟，行长。委托代理人路卫泽，女，汉族，1969年10月19日出生。委托代理人莫金辉，男，汉族，1977年7月3日出生。被执行人常德市美丽乡村农业开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区南坪乡金家坪村9组。法定代表人刘新彪。被执行人湖南中德房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处贾家湖社区居委会育才路282号。法定代表人李庆华。被执行人刘新彪，男，汉族，1957年6月3日出生。被执行人贵树华，女，汉族，1958年12月7日出生。本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）与被执行人常德市美丽乡村农业开发有限公司（以下简称常德美丽乡村公司）、湖南中德房地产开发有限公司、刘新彪、贵树华金融借款合同纠纷一案中，案外人潘俊丽于2015年5月14日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人潘俊丽称，2012年8月9日，潘俊丽与湖南中德房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，将位于常德市三闾的东××邸第2幢×3、×4号商铺出售给潘俊丽，其中×3号商铺建筑面积为59.69平方米，单价为5000元/平方米，总额为297800元，×4号商铺建筑面积为116.05平方米，单价为5000元/平方米，总额为580250元，两个门面的总房款为878050元，并约定湖南中德房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。合同签订后，潘俊丽交付购房款878050元，湖南中德房地产开发有限公司将上述商品房交潘俊丽所有使用，潘俊丽出租至今，合同约定期限届满后，湖南中德房地产开发有限公司未按约定期限给潘俊丽办理产权登记。请求停止对涉案商铺的评估拍卖，并依法解除查封，维护案外人的合法权益。本院查明，兴业银行长沙分行与常德美丽乡村公司、湖南中德房地产开发有限公司、刘新彪、贵树华金融借款合同纠纷一案，前由本院于2014年12月11日作出（2014）长中民二初字第01161号民事判决：一、被告常德市美丽乡村农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司长沙分行借款本金人民币2000万元借款及截止到2014年7月16日的利息（含罚息、复利）97.9715万元(2013年7月17日起的利息，按照合同约定的逾期贷款利率标准计算至实际付清之日止）；二、原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权以被告中德房地产开发有限公司名下位于常德市武陵区城东××花园二期东××邸10#楼1×栋1层×8号等地的共计28套商业房产（房产证号分别为常房权证武字第0××1-0××4、0××2、0××5-0××6、××24、××82-××01号；建筑面积合计为7294.57平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款就第一项判决的给付内容进行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告中德房地产开发有限公司所有；三、被告中德房地产开发有限公司、刘新彪及贵树华依法对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任；被告中德房地产开发有限公司、刘新彪及贵树华承担连带清偿责任后有权向被告常德美丽乡村开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费146699元，保全费5000元，共计151699元，由被告常德市美丽乡村农业开发有限公司承担。该判决生效后，常德美丽乡村公司、湖南中德房地产开发有限公司、刘新彪、贵树华未能履行该判决，兴业银行长沙分行向本院申请强制执行，本院于2015年3月5日立案执行。在执行过程中，本院于2015年5月6日作出(2015)长中民执字第00277号拍卖公告：本院依据（2014）长中民二初字第01161号民事判决立案执行的兴业银行股份有限公司长沙分行与常德市美丽乡村农业开发有限公司、湖南中德房地产开发有限公司、刘新彪、贵树华金融借款合同纠纷一案，本案在执行过程中，依法查封了被执行人湖南中德房地产开发有限公司名下位于常德市武陵区城东××花园二期东××邸10#1×栋1层×8号共计28套的商业房产及相应的国有土地使用权，房产权证号分别为：常房权证武字第0××1-0××4、0××2、0××5-0××6、××24、××82-××01号，建筑面积合计为7294.57平方米。因被执行人至今没有履行生效法律文书确定的义务，根据申请执行人兴业银行股份有限公司长沙分行的申请，本院依法对上述查封房产进行评估拍卖，用变价款偿还所负债务。如对本院查封的上述房产权属有异议的或对上述房产有优先权的，请于本《公告》张贴之日起十五日内向本院提出，及时主张权利。案外人潘俊丽不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。另查明，2012年8月9日，潘俊丽与湖南中德房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，将位于常德市三闾的东××邸第2幢×3、×4号商铺出售给潘俊丽，其中×3号商铺建筑面积为59.69平方米，单价为5000元/平方米，总额为297800元，×4号商铺建筑面积为116.05平方米，单价为5000元/平方米，总额为580250元，两个门面的总房款为878050元，并约定湖南中德房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。合同签订后，潘俊丽交付购房款878050元，湖南中德房地产开发有限公司将上述商品房交潘俊丽所有使用，合同约定期限届满后，湖南中德房地产开发有限公司未按约定期限给潘俊丽办理产权登记，潘俊丽现已将该两个商铺出租。再查明，2012年11月19日，兴业银行长沙分行与湖南中德房地产开发有限公司签订了编号为3××××01的《最高额抵押合同》，该合同约定中德房地产公司以其名下位于常德市武陵区城东××花园二期东××邸10#楼1×栋1层×8号等地的共计28套商业房产（房产证号分别为常房权证武字第0××1-0××4、0××2、0××5-0××6、××24、××82-××01号；建筑面积合计为7294.57平方米）为兴业银行长沙分行与常德美丽乡村公司在抵押额度有效期（2012年11月19日至2015年11月19日）内发生的抵押最高本金限额（风险敞口）2000万元项下的所有债权（含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，兴业银行长沙分行与湖南中德房地产开发有限公司于2012年11月20日在常德市房地产管理局办理了上述28套房产的最高额抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（他项权证编号：常房他证他权字第××89号）。2012年7月27日，中德东水岸项目承包方郭水平向湖南中德房地产开发有限公司提出尾款拨付申请，湖南中德房地产开发有限公司同意付款，中德地产工程款尾款拨付申请表中记载最终实际尾付数额为497975.6元。案外人潘俊丽提供的姜某成在中国建设银行股份有限公司6××××1的账户个人活期明细查询中显示：2012年6月12日，姜某成将150000元转入郭某平账户（账号：×××40）；胡某柏（账号为：6××××0）分别于2012年9月8日、2013年1月30日、2013年3月1日共转账存入姜某成账户1400000元；2013年9月25日、2013年12月3日、2013年12月31日，姜某成又将892000元分别汇入胡某柏的两个账户（账号分别为：6××××0、5××××0）。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人潘俊丽虽在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，但案外人潘俊丽没有提供证据证明其与胡某柏之间的关系，且胡某柏与姜某成之间的账务往来也无法证明与支付购房款有关，故案外人潘俊丽不能提供确实充分的证据证明其支付了湖南省常德市三闾东××邸第2幢×3、×4号商铺的购房款，应承担举证不能的不利后果。综上，案外人潘俊丽的异议请求及理由不能成立。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人潘俊丽的异议。本裁定送达后立即生效。审判长  谭斯元审判员熊孟良审判员黄忠立二O一五年十一月二十六日书记员何泳漪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。