四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初6464号 原告：胡延，女，生于1987年6月17日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：张永蛟，四川法丛律师事务所律师。 被告：苏远龙，男，生于1975年9月24日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：绵阳市幸福家缘房地产营销策划有限公司，地址：绵阳市涪城区跃进路北段73号综合楼（栋）2层2号。 法定代表人:范思琼。 委托诉讼代理人：康军，男，生于1978年2月9日，汉族，住四川省绵阳市涪城区,该公司经理。 原告胡延与被告苏远龙、绵阳市幸福家缘房地产营销策划有限公司(以下简称幸福家缘公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张永蛟、被告苏远龙、被告幸福家缘公司法定代表人范思琼及委托诉讼代理人康军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡延向本院提出诉讼请求:1、依法解除原告与二被告合同编号为：000...号房屋买卖经济合同;2、依法判决被告一双倍支付原告已交定金人民币3万元;3、依法判决被告二返还已收取原告的费用人民币5000元;4、依法判决二被告共同向原告承担人民币9.6万元的赔偿责任；5、本案的诉讼费、律师费等司法维权费用由二被告承担。事实和理由：原告于2018年5月9日通过第二被告与第一被告签订了第二被告提供的编号为：0001..的房屋买卖经济合同，按照该合同第七条第2款已交房屋之日起，该房屋的一切权利、义务和相关责任均有甲方享有和独自承担。原告于2018年8月30日前去验收房屋时发现该房屋跟签订合同时看到的房屋完全不一样：屋顶大面积的穿透性漏水，严重地漏滴下来的水已经将屋里的床和其他家具泡坏，并且屋里大面积地积水，该房存在严重的质量问题，根本没有办法住人，达不到原告购买该房的居住目的，原告因为遵守被告二的行业规定：在房产办理过户前，房屋买卖双方互不留任何联系方式和相关信息。故去被告二公司找该公司协调处理该纠纷，被告二态度强硬，坚决说按照合同办，原告要求被告二依法向原告提供被告一的信息，原告依法诉讼，被告二拒不提供，原告无奈，只得依据签订合同上的信息，前往绵阳市房管局查询相关信息，才得知被告一与我签订的该买卖合同的房屋，并不是二被告给我说的是被告一单独所有的（按照该合同第三条，也能得知该房屋所有信息系丙方持有，在签订该合同时丙方的工作人员是再三给我说了的，他们是专业的，该房屋他们当时用他们的专门系统查了的。没得问题），该房屋系被告一苏远龙和周佳欣二人共有该房屋，在整个合同订立过程中至今，二被告均未对我提供过周佳欣同意，并授权给苏远龙由其一个人全权处理该房屋。因此构成对我的根本违约，按照合同的第八条第1款和第2款应当依约赔偿我人民币9.6万元的赔偿金，因为第二被告已经按照该合同的第六条虽还未完成该居间合同的成交和办理完相关手续，但是收取了买、卖双方的约定的部分佣金，详见收据。却未尽到认真履行职责：发现该房屋系被告一和其他人共有，却不如实告知原告和签订合同后叮嘱被告一在房屋该没有完成验收交付前，应该妥善保管和保证该房屋的完好和负责相关的维护，导致原告支付了金钱，并且为了购买房屋付出了相关的代价，却不能实现购买目的，被告二在该纠纷中存在重大过错，应当依法跟被告一对原告承担连带清偿责任。请求人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《民法总则》、《合同法》等相关法律法规和司法解释，依法支持原告的诉请，为盼！ 被告苏远龙辩称,000..的房屋买卖经济合同是在自由、平等、公正、自愿的前提下签订的，本合同真实有效；原告单方违约，按合同执行不退还定金，原告未按合同约定支付购房款，原告有先履行义务的责任；我将房屋交由幸福家缘公司全权代理出售，双方签了限时出售独家代理合同，对原告诉称房屋漏水问题，本人并不知情，若经核实确存在漏水情况，本人承诺在交房前完成修缮工作；合同约定全款结清时交房，原告在未结清房款时，无权单独验收房屋，原告的行为属私闯私宅；本房产产权明晰，不存在债权债务，对房产有共有人周佳欣，原告查验了房产证照原件，原告对房产有共有人是完全知情的；本房产交易的情况，共有人是完全知情并同意的，并保证到场配合完成交易手续；原告以不正当理由，枉顾事实，其诉请是不成立的，诉讼费用原告应自行承担。 被告幸福家缘公司辩称，我们作为居间方，双方议价、签订合同，签订合同时，卖方将房产证、土地使用证带到现场，经买方与我们共同验证才签订合同，不存在没有告知买方房产状况的情况；合同约定2018年8月31日前买方支付该房房款，同时办理过户手续，到期后买方未能履行付款义务，中途我公司的业务员多次与买方沟通，买方资金不到位，没有履行合同；关于房屋漏水的问题，签订合同时，原告已经查看房屋，漏水问题只是原告单方面说的，原告向我们反映后，我们公司的工作人员到现场查看，没有发现漏水情况。合同对房屋瑕疵未约定，只对产权瑕疵作了约定，我方不存在违约，原告的诉请不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年5月10日,苏远龙委托幸福家缘公司出售其位于涪城区,建筑面积91.4㎡的房屋,委托总房价48万元,为此双方签订了《限时出售独家代理协议》。2018年5月29日，原、被告与居间方幸福家缘公司三方签订《房屋买卖经纪合同》，合同编号0001..，合同约定，被告苏远龙作为乙方（出售方）将位于涪城区建筑面积91.4㎡房屋，以48万元的总价(含屋内装修、家具、家电)出售给作为甲方（购买方）的原告，幸福家缘公司作为丙方；签约当日即2018年5月29日甲方向乙方支付购房定金1.5万元，定金有效期为2018年8月31日内有效；签约本合同起于2018年8月31日前甲方向乙方支付房款48万元正,支付此款项时甲乙双方办理产权转移过户手续；签约本合同时甲方支付给丙方约定佣金9600元，乙方支付给丙方约定佣金4800元；乙方应当在全款结清时将该房屋移交给甲方，将该房屋移交给甲方。该房屋移交时，甲方与乙方共同对该房屋附属设备、装饰装修、相关物品等具体情况进行验收；违约责任：1、乙方应保证所售房地产产权明晰无任何纠纷，已具备进入房地产市场交易条件，如果任何瑕疵或债权债务必须将真实情况如实告知甲方，否则造成甲方损失的，乙方应按实际损失给予赔偿，同时承担总房款20%的违约金。2、本合同签订生效后，若出现甲乙双方或单方违约不履行本合同时，违约方任须向丙方支付本合同约定的佣金及其他违约产生费用共计¥14400.00元；补充条款：甲方先一次付清乙方全部房款再办理按揭贷款,届时乙方无条件配合办理相关手续。该房个税由丙方支付。乙方除向丙方支付中介费外，不再支付任何费用。交易过程中由乙方支付的费用均由丙方支付。合同签订后，2018年5月29日，原告向被告苏远龙支付定金15000元，向被告幸福家缘公司支付佣金5000元。2018年8月29日，原告向被告幸福家缘公司发出书面告之书，明确告之签合同时阐明的购买该房屋的资金，因其他原因不能按照约定时间到账，经多次向幸福家缘公司业务员罗娟及相关人员说明情况，请转告卖方变更合同或解除合同，要求幸福家缘公司提供苏远龙个人信息，以便向法院起诉解除合同。2018年8月30日，原告起诉来院。经庭审还查明，诉争房屋位于八楼顶层,系苏远龙与周佳欣共同共有，二人于2015年7月6日协议离婚（离婚证号L510703-2015-0...）,离婚协议书约定讼争房屋归男方苏远龙所有,出售时女方周佳欣配合过户。同时,被告苏远龙提交了周佳欣同意讼争房屋出售的书面说明。庭审中原告提交的形成于2018年9月3日的视频显示诉争房屋屋顶确有渗漏痕迹。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原、被告通过中介在平等、协商一致基础上签订的《房屋买卖经纪合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定,原告应在2018年8月31日前以现金方式向被告苏远龙支付房款48万元,全款结清时移交房屋,再办理按揭贷款,届时被告苏远龙无条件配合办理相关手续。但原告在2018年8月29日向被告幸福家缘公司发出的书面《告之书》,该《告之书》的内容，足以证明因原告购房资金不能按时到位致使合同不能履行的事实。原告在合同约定的支付房款时间前一日,即以被告苏远龙所售房屋漏水存在严重质量问题及所售房屋未经共有人同意,不能实现购买目的构成根本违约为由,起诉主张解除合同,双倍返还定金并赔偿损失。本院认为,原告在负有先履行义务时行使不安抗辩权,应举证证明被告故意隐瞒诉争房屋渗漏的事实。根据原告提供的视频显示时间(2018年9月3日)，原告不能举证证明二被告在签订合同时故意隐瞒诉争房屋有质量瑕疵，完全无法居住的事实,况且诉争房屋已使用一定年限，又是顶层，原告在签订购房合同时，对所购房屋的质量瑕疵状况应有理性的判断。依据常理,购买二手房理应查验相关房产信息及现场查看房屋,况且诉争房屋合同系通过专业房屋中介公司完成,故原告诉称未查验房产证照和现场看房即通过中介签订合同,有悖常理。即便诉争房屋有渗漏的痕迹,根据原告提供的视频资料显示也并非完全无法居住。至于诉争房屋有共有人的问题，被告苏远龙作为房屋所有权人，有权出售登记在其名下的房屋，且登记共有人明确表明配合办理产权转移手续，合同约定的过户手续完全能够实现。故原告以此认为被告构本违约缺乏事实和法律依据。原告主张被告根本违约，无事实和法律依据,其诉请,本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告胡延的全部诉讼请求。 案件受理费9910元，减半收取4955元，由原告胡延负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  唐俊 二〇一八年十一月三十日 书记员  张冉