云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初8770号原告周学，男，1951年5月18日生，汉族，云南省昆明市人，无业，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告白兰仙，女，1953年12月2日生，汉族，云南省昆明市人，无业，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告周学、白兰仙共同委托代理人何卫东、鲁艳，云南乾太律师事务所律师，特别授权代理。原告周建华，男，1975年12月6日生，汉族，云南省昆明市人，无业，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告徐某，男，2004年10月17日生，汉族，云南省昆明市人，学生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。法定代理人周建华，身份情况同原告周建华，系徐某之父。原告周建华、徐某共同委托代理人何云辉，民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告普丽书，女，1981年7月16日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人杨佳迪、黄蓉，云南鼎麒律师事务所律师，特别授权代理。原告周学、白兰仙、周建华、徐某诉被告普丽书分家析产纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，于2018年10月23日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周学、白兰仙及其委托代理人鲁艳，原告周建华及其委托代理人何云辉，原告徐某的法定代理人周建华及其委托代理人何云辉，被告普丽书及其委托代理人杨佳迪、黄蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告周学与原告白兰仙系夫妻关系，原告周某系周学与白兰仙的儿子。××××年××月××日，原告周某与被告普丽书登记结婚，双方于××××年××月××日共同生育一子徐某。2018年5月15日，原告周某与被告普丽书离婚。原告周某、徐某与被告普丽书共同居住的是2011年7月建盖的宅基地房屋，此后于2014年11月和2017年4月两次对该房屋进行加层、扩建。原告周学、白兰仙对上述三次建盖均有出资，三次出资合计481341元。2017年7月27日，因杉松园片区项目建设需要，房屋被拆迁。原告周某、徐某和被告普丽书因此获得补偿款1672463.6元及两套安置房的安置权益，此补偿款已全部由被告普丽书领取。房屋是四原告及被告五人的家庭共同财产，四原告对该共有宅基地自建房享有因拆迁取得的补偿款1672463.6元。因此，四原告依法诉至法院请求：1、依法判决确认原告周学、白兰仙、周某、徐某对位于宅基地自建房每人享有五分之一的共有份额，并依法分割该房产拆迁补偿款，每位原告分得拆迁补偿款的五分之一即334493元（1672463.6元÷5人×1人=334493元）；2、确认《杉松园片区项目农房拆迁安置协议书》中的两套安置房其中的一套安置房的安置权益归原告徐某所有，并判令被告普丽书向原告徐某退还属于其的各项搬迁、安置费15730元（其中包括搬迁奖励费10000元、过渡费每月450元/人/月×12个月=5400元、搬家费330元）；3、判令被告普丽书将侵占的以上拆迁补偿款项1353702元归还四原告；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，四原告变更第1项诉讼请求为每位原告分得拆迁补偿款五分之一即302992.72（1514963.6元÷5人＝302992.72元）；撤回第2项诉讼请求中确认《杉松园片区项目农房拆迁安置协议书》中两套安置房其中一套安置房的安置权益归原告徐某所有，并确认第2项诉讼请求为要求被告支付原告徐某各项搬迁、安置费15730元;第3项诉讼请求变更为被告普丽书归还以上拆迁补偿款项1211970.88元。被告普丽书辩称：对于四原告变更的诉讼请求不需要举证期和答辩期。四原告起诉的案由错误，本案涉及的房屋及拆迁获得的权益不属于家庭共有财产，故本案不是分家析产纠纷。原告周某与被告结婚后自立门户单独生活，本案争议的房屋是双方的夫妻共同财产，房屋及拆迁获得的权益均应由二人享有，拆迁安置房现尚未交付，也未取得产权证，不能分割处理。原告周学、白兰仙针对其主张及诉请向本院提交下列证据：1、二原告身份证二份，欲证实二原告具备诉讼主体资格；2、二原告结婚证一份、原告周学的家庭户口册一份，欲证实原告周学、白兰仙系夫妻关系，周某是周学与白兰仙的儿子；3、被告身份证，欲证实被告具备诉讼主体资格；4、取得宅基地的字据一张（复印件）、2011年9月21日建盖房屋的建房款收条一份，欲证实宅基地是被告于2011年6月27日从本村案外人普仕飞处购买所得，此后由原告周学在此宅基地上组织建盖本案涉诉的部分房屋。2011年9月21日，二原告支付建房款98000元及购买宅基地的款项6000元；5、2014年11月20日签订的建房协议一份、2015年12月20日收条一份、2015年6月28日收条一份、证明二份，欲证实2014年11月20日在125号宅基地房屋的旁边，被告第二次从本村案外人普仕飞处购买宅基地，并在此宅基地上新建了一幢311平方米的二层砖混结构房屋，建房款313541元、做防水的费用18700元，安装电表的费用6000元，购买宅基地的10000元以及购买安装防盗窗、太阳能、杨梅树11棵的7000元都是二原告支付的；6、2017年5月10日收条一份、建盖房屋拆迁前的照片一张，欲证实2017年5月10日在二层砖混结构房屋顶加了260平米的彩钢瓦，建房费22100元是由二原告出资；7、杉松园片区项目农房(宅基地建房)拆迁补偿协议书一份，杉松园片区项目房屋拆迁补偿款拨付审批表二份、领款签字的支票登记本，欲证实2017年7月27日因杉松园片区项目建设需要，房屋被拆迁，原告周某、徐某和被告因此次拆迁获得主房及附属设施补偿款1672463.6元，奖励费20000元，搬家费660元，过渡费以及两套安置房的安置权益，以上全部补偿款于2017年8月2日和8月14日分两笔支付，已经全部由被告领取。8、朱某和符光伟的证人证言，欲证实本案涉诉宅基地自建房在2011年和2015年两次建房过程中，二原告都出过资，分别向建房人朱某支付建房款98000元，向建房人符光伟支付建房款313541元。经质证，被告普丽书对原告周学、白兰仙提交的证据1真实性无异议，证明内容有异议，认为本案不属于分家析产，周学、白兰仙原告不是本案适格的主体；证据2、3三性无异议；证据4字据真实性无异议，收条有异议，认为自己没有见过收条，但125号宅基地确实是朱某建盖的；证据5建房协议真实性无异议，认为第二次建房确认是符光伟建的，收条二份真实性有异议，认为被告没有见过，证明二份有异议，认为这些钱是被告支付的。证据6收条真实性有异议，认为自己没有见过，照片真实性无异议；证据7真实性有异议，但被告确实领取了补偿款；对证据8有异议，认为证人朱某对建房的事项已经很模糊了，只记得拿了钱，钱怎么来的不清楚，符光伟的证言真实性有异议，认为2018年10月13日周学、周某找证人谈某，给予证人一定的出庭费用，当时被告经过时看到了。原告周某、徐某对原告周学、白兰仙提交的证据1-8均无异议。原告周某、徐某针对其主张及诉请向本院提交下列证据：1、身份证，欲证实原告诉讼主体资格；2、户口册，欲证实原、被告婚生子徐某户口落户在；3、（2018）云0111民初2138号民事调解书，欲证实原告周某与被告普丽书于2018年5月15日经法院调解离婚，本案争议的房屋未处理；4、杉松园片区项目农房（宅基地建房）拆迁补偿协议书，杉松园片区项目房屋拆迁补偿款拨付审批表（第二次），杉松园片区项目农房拆迁安置协议书，欲证实位于房屋于2017年7月27日被拆迁，徐某用分红款出资，原告徐某与被告是共有人。拆迁奖励费20000元、过渡费每人每月450元、搬家费660元，已经由被告领取，其中拆迁奖励费10000元、过渡费450元/人/月×12个月=5400元、搬家费330元共计15730元属于原告徐某所有；5、杉松园片区项目房屋拆迁补偿款兑现确认表、农村信用合作社转账支票（复印件）、支票登记表，欲证实被告已经领取了所有拆迁补偿款。经质证，原告周学、白兰仙对原告周某、徐某提交的证据1、2三性无异议，认为户口册上登记地址为杉松园125号，该户口只登记了徐某和被告二人；证据3三性无异议；证据4、5三性无异议，认为拆迁安置协议中被安置的对象为徐某及被告，有徐某的名字。历年分红款虽没有证据，但徐某为125号房屋居住人员，分红款已由被告领取，是徐某对家庭的出资。被告普丽书对原告周某、徐某提交的证据1、2、3三性无异议；证据4、5三性无异议，认为徐某的款项15730元被告同意支付，但房屋徐某不享有权益。徐某的分红款虽被告领取过，但已用于徐某身上，并未用于建房。被告普丽书对其答辩意见向本院提交下列证据：1、民事调解书，欲证实原告周某与被告普丽书离婚时未分割夫妻共同财产；2、建房合同，欲证实被拆迁房屋第一次建盖第一层时被告与朱某签订了合同，被告向姐姐借款60000元用于建房。经质证，原告周学、白兰仙、周建学、徐某对被告普丽书提交的证据1无异议；证据2三性无异议，只能证明第一次建房是朱某建的。经审查，本院对四原告及被告提交的证据作如下评判：一、原告周学、白兰仙提交的证据：证据1-3来源合法、客观真实，本院予以确认。证据4中字据虽为复印件，但字据上有被告及案外人普仕飞签字捺印，被告对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认；证据4中收条与证据8中朱某的证言能够相互印证，本院对朱某建房，周学支付建房款的事实予以确认。被告对证据5中建房协议真实性无异议，经审查，该协议经原告周学、符光伟签字捺印，符合证据特征，本院予以确认；证据5中2015年12月20日符光伟所签收条与证据8中符光伟的证言不符，本院对该收条不予确认。证据5中2015年6月28日收条、证明二份，因无其他证据予以佐证，本院不予确认；证据6中收条欲证实加盖彩钢瓦的事实，该证据与照片相互印证，故本院对加盖彩钢瓦的事实予以确认。证据7中拆迁补偿协议书、拆迁补偿款拨付审批表二份、领款签字支票登记本能够相互印证，被告对收到拆迁补偿款的事实无异议，本院对证据7予以确认。二、原告周某、徐某提交的证据：证据1-2来源合法、客观真实，本院予以确认。证据3系人民法院生效法律文书，本院予以确认。证据4、5能够相互印证，且证据4、5的签字、盖章，均符合证据特征，本院对证据4、5予以确认，但证据4不能证实原告徐某用分红款出资，本院对二原告的该主张不予采信。三、被告普丽书提交的证据：证据1系人民法院生效法律文书，本院予以确认。证据2是建房合同，与建房人朱某当庭证言一致，本院予以确认。根据庭审当事人陈述和举证、质证，本院确认本案以下法律事实：原告周学与原告白兰仙于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日共同生育一子周某。××××年××月××日，原告周某与被告普丽书登记结婚，双方于××××年××月××日生育一子徐某。原告徐某与被告普丽书的户口均登记在。2011年6月27日，被告普丽书与普仕飞订立《字据》，内容为“普仕飞将杉松园村自己的自留地一块分给被告普丽书建盖房子，被告普丽书帮补普仕飞6000元。”2011年7月1日，被告普丽书与朱某签订《建房合同》，约定朱某负责在被告普丽书新地基上建盖一层平房一栋，2011年9月21日，原告周学支付朱某杉松园村建房款98000元。2014年11月20日，原告周学与符光伟签订《建房协议》，由符光伟承包建盖周学杉松园二层砖混结构房屋一栋。2017年5月10日，上述二层砖混结构房屋上被加盖了彩钢瓦建筑一层。2017年7月27日，原告周某、被告普丽书与昆明英泽房屋拆迁有限公司签订《杉松园片区项目农房（宅基地建房）拆迁补偿协议书》，确定被拆迁房屋位于，房屋货币补偿费1672463.6元，搬迁奖励费、搬家费20660元，合计1693123.6元，其中按照户口实有在册人口二人，搬迁奖励费每人一次性给予10000元，搬家费每人给予330元。2017年8月2日，被告普丽书收到第一次房屋拆迁补偿款846561.8元。第二次房屋拆迁补偿款扣除回迁安置房房款157500元，被告普丽书已收到689061.8元。2017年7月27日，原告周某、被告普丽书与昆明英泽房屋拆迁有限公司签订《杉松园片区项目农房拆迁安置协议书》，约定安置对象为实有在册人口二人,即原告徐某和被告普丽书，选择B户型二套，并先支付一套B户型的安置房房款157500元，此款从拆迁补偿款中扣缴。2018年5月15日，周某与普丽书经昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初2138号民事调解书确认自愿离婚，徐某由周某抚养。庭审中，经四原告及被告共同确认拆迁的房屋包括分别于2011年和2014年所建盖的上述两幢房屋。被告普丽书自愿支付原告徐某其第二项诉讼请求所主张的15730元。四原告就上述房屋拆迁补偿款分配无法与被告达成一致意见诉至法院主张前述诉请。综合原、被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、位于昆明市官渡区被拆迁房屋是否为四原告与被告共同使用；2、原告诉请分割上述被拆迁房屋拆迁补偿款，原告徐某的搬迁奖励费、过渡费、搬家费是否成立。针对争议焦点1，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”之规定，本案中，原告周某与被告普丽书于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育徐某，婚后双方未批建过宅基地。位于昆明市官渡区被拆迁房屋宅基地系被告普丽书婚后从普仕飞处受让所得。庭审中，四原告及被告对涉诉杉松园125号被拆迁房屋于2011年建盖为一层平房一栋、2014年建盖为二层砖混结构房一栋及2017年在二层砖混结构房加盖彩钢瓦的事实均无异议。对于上述二栋房屋建盖情况，根据四原告提交的形成证据锁链的证据——《收条》《建房协议》及建房人朱某和符光伟的证言，证实2011年9月21日原告周学支付建盖一层平房的建房款98000元，2014年11月20日，原告周学与建房人符光伟签订建盖二层砖混结构房屋的建房协议，并最终建成二层砖混结构房屋一栋。考虑到涉诉杉松园125号被拆迁房屋系原告周某、普丽书婚后建盖，周学、白兰仙建房时为夫妻，双方提交了其建房出资的证据，故本院确认建房时周学、白兰仙、周某、普丽书四人对建房共同出资出力。原告徐某主张其以分红款出资建房，但未提交有效证据证实，本院对其该主张不予采信。综上，本院确认周学、白兰仙、周某、普丽书对位于昆明市官渡区被拆迁房屋享有共同使用权。针对争议焦点2，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”之规定，本案中，原告周某、被告普丽书于2017年7月27日签订《杉松园片区项目农房（宅基地建房）拆迁补偿协议书》，并按照协议约定被告普丽书已经领取涉诉房屋货币补偿费用、搬迁奖励费、搬家费合计1535623.6元，其中房屋货币补偿费1514963.6元（1672463.6元扣除回迁安置房房款157500元），搬迁奖励费、搬家费20660元（搬迁奖励费、搬家费按照户口实有在册人口二人，搬迁奖励费每人一次性给予10000元，搬家费每人给予330元）。现原周某华与被告普丽书已离婚，原徐某武由原周某华抚养，原徐某武和被告普丽书的户口均登记在涉诉房屋，基于周学、白兰仙周某华与被告普丽书共同使用房屋的基础丧失，三原告诉请分割涉诉房屋拆迁补偿款符合法律规定。如前所述周学、白兰仙周某华及被告普丽书均未举证证实建盖涉诉房屋各自的出资出力情况，根据等分原则，本院确认位于昆明市官渡号被拆迁房屋货币补偿费1514963.6元，原告周学、白兰仙周某华、被告普丽书各自享有1514963.6÷4=378740.9元。关于原告第二项诉讼请求所主张的支付原徐某武各项搬迁、安置费15730元，因被告普丽书庭审中自愿支付，故本院予以支持。综上，经庭审查明被告普丽书已领取拆迁补偿费1514963.6元，故应由普丽书返还三原告各378740.9元。对于已扣除的安置房房款157500元，因涉及房屋安置问题，待房屋交付后可另案处理，本院在本案中不予处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告周学、白兰仙周某华及被告普丽书对位于昆明市官渡号房屋拆迁货币补偿费1514963.6元各享有378740.9元；二、由被告普丽书自本判决生效之日起返还原徐某武搬迁奖励费、搬家费、自行临时过渡费15730元；三、由被告普丽书自本判决生效之日起十日内返还原告周学、白兰仙周某华位于昆明市官渡号房屋拆迁货币补偿费1136222.7元（周学、白兰仙周某华每人378740.9元）四、驳回原告周学、白兰仙周某华徐某武的其他诉讼请求。案件受理费16983元，减半收取8491.5元，由原告周学、白兰仙、周某、徐某承担5000元，被告普丽书承担3491.5元，其余8491.5元按规定退还原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  文若钰二〇一八年十一月十二日书记员  高梅玲