山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁0684民初1058号原告:蓬莱宏祥实业投资有限公司，住所地蓬莱市西关路。法定代表人：李红旗，任经理。委托诉讼代理人：秦立忠，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。被告：烟台鑫杰不锈钢有限公司，住所地蓬莱市大辛店四村村西。法定代表人：吴明杰，任总经理。委托诉讼代理人：温韬，山东博旭律师事务所律师。原告蓬莱宏祥实业投资有限公司与被告烟台鑫杰不锈钢有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人秦立忠与被告委托诉讼代理人温韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓬莱宏祥实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还占用原告的土地并将地上非法建筑物拆除。事实和理由：原告于2011年取得位于蓬莱市大辛店镇四村宗地一处的国有建设用地使用权，但被告占用原告部分土地并非法建有建筑物，被告的行为，侵害了原告的合法权益，原告向被告追偿被其占用的土地未果，向法院提起诉讼。被告烟台鑫杰不锈钢有限公司辩称，被告并未占用原告土地，也未在原告土地上建筑建筑物，请求驳回原告的诉讼请求。原告为证实其主张，依法向本院提交如下证据：1、蓬莱市国土资源局颁发的鲁（2017）蓬莱市不动产权第0001019号不动产权证书；2、烟台金正地理信息工程有限公司为原告出具的说明一份，被告的质证意见：对原告提交的证据1因是复印件真实性无法确认，假如该复印件与原件相符也无法说明原告所诉请的事实；对证据2的真实性无法确认，该说明并非一个正式的鉴定报告，并且也无法体现出该份土地是涉案土地，也证明不了被告占用原告土地，并且该份证明说明的委托方是蓬莱市宏祥贸易投资有限公司并非本案当事人，该份证据与本案无关联性。被告为证实其主张，向本院提交如下证据：1、蓬莱市人民政府颁发的蓬国用（2008）第0306号、0307号、0308号、0309号土地使用权证书；2、蓬房权证辛字第××号房屋所有权证书。原告的质证意见：对被告提交的证据不予认可，被告出示的是复印件而且土地证上并未附有宗地图，房产证上的建筑物证明不了是建在争议土地上的建筑物。综上，根据原、被告的举证、质证及本院认证意见，结合庭审调查情况，本院确认如下案件事实：原、被告双方诉争的土地位于蓬莱市大辛店镇辛店四村牟黄路道南加油站南侧，现为一片空地。原告称，其于2000年从蓬莱市大辛店镇人民政府以出让的方式购买该块土地，面积大约30亩。原告于2001年办理了该块土地的土地使用权证书，该证书上的宗地面积是2万多平方米，折合成亩数大约是30亩。2011年土地到期后，原告办理了土地续期，并将该整块土地分成两块，分别办理了土地使用权证书，其中在北边的一块土地上建设了加油站，办理了该加油站的商业用地手续，南一块即包含双方诉争的土地在内，办理了鲁（2017）蓬莱市不动产权第0001019号不动产权证书。内容：权利人蓬莱宏祥实业投资有限公司，共有情况为单独所有，坐落大辛店镇辛店四村，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，用途工业用地，宗地面积16513平方米，使用期限自2011年7月21日起至2061年7月20日止。该块宗地北邻牟黄路，南邻烟台鑫杰不锈钢有限公司，西邻皂户于家村土地，东邻烟台鑫杰不锈钢有限公司。从该不动产权证书所附的宗地图上可看出，该块宗地的j5点坐标为65655.063、73702.992，j6点坐标为65643.864、73575.691。后蓬莱市宏祥贸易有限公司委托烟台金正地理信息工程有限公司对该宗地进行放线测绘，该公司出具说明称：根据土地证坐标发现该宗地南面的界址据现状院墙西南角是14.54米，东南角12.45米，占地面积为2.47亩。从所附图可看出，该块宗地的现有的南面院墙与该宗地的土地证界址，西南角是14.54米，东南角是12.45米。原告据此称，被告占用了其不动产权证书范围内的面积2.47亩，要求被告返还。被告称：认可公司与原告的南边、东边相邻。被告公司的土地是于2008年通过法院拍卖得来，并于2008年办理了土地使用权证书和房产所有权证书。其中涉及到双方诉争土地的土地证号为蓬国用（2008）第307号。后经本院委托，海天地信科技有限公司出具测量成果报告称：经计算，宏祥商贸投影面积为16350.76平方米（合24.526亩）、鑫杰不锈钢投影面积为76946.26平方米（合115.419亩）。两宗地指界重叠部分面积为1686.24平方米（合2.529亩），鑫杰不锈钢正在使用。后本院依法自蓬莱市国土资源部调取蓬莱宏祥实业投资有限公司、烟台鑫杰不锈钢有限公司的勘测定界图，查明：原告土地证后附的勘测定界图上的j7点与被告土地证后附的勘测定界图上的j1点相对应，界址点坐标分别为：65643.864、73575.691；65643.682、73573.620。原告土地证后附的勘测定界图上的j6点与被告土地证后附的勘测定界图上的j2点相对应，界址点坐标分别为65655.063、73702.992；65655.063、73702.992。原告土地占地面积为16541.0平方米，被告土地占地面积为15068平方米。本院依法对蓬莱市国土资源局工作人员包福乐进行调查，其称：原、被告的勘测定界图均由蓬莱地理信息中心出具，从两个图上看，原告宗地图上南边的j6点和j7点分别对应被告勘测定界图上的j2和j1点，也就是说原告宗地图上的j6点和被告勘测定界图上的j2点是一致对应的，原告宗地图上的j7点和被告勘测定界图上的j1点是一致对应的。从图上看原、被告之间的土地应互不重叠。本院认为，原、被告依不同方式取得了位于蓬莱市大辛店镇牟黄路以南的土地后，并分别办理了两块宗地的土地权属证书，对此，本院依法能予认定。而从本院自蓬莱市国土资源局调取的原、被告双方的土地勘测定界图可看出，原告土地北边的j7和j6点分别与被告土地南边的j1点和j2点相对应，且蓬莱市国土资源局工作人员包福乐在本院调查笔录中亦称，原、被告两块土地的界址点互相对应，从图上看原、被告两块土地互不重叠。由此，本院能够认定原告南边的东西两个界址点与被告土地北边的两个界址点相对应，两块土地应为相邻关系，土地之间不构成重叠。原告土地占地面积为16541.0平方米，被告土地占地面积为15068平方米。而经本院委托的海天地信科技有限公司出具测量成果报告称：宏祥商贸投影面积为16350.76平方米，鑫杰不锈钢投影面积为76946.26平方米，两宗地指界重叠部分面积为1686.24平方米，合2.529亩，鑫杰不锈钢正在使用。由此，本院可以认定，原告名下与被告公司相邻的1686.24平方米土地正由被告使用，被告应依法将占用的原告的土地部分返还给原告，同时该占用土地上的建筑物亦应拆除。故对于原告提出的要求被告返还占用的土地并将地上建筑物拆除之请求，本院依法应予支持。具体拆除面积应自烟台鑫杰不锈钢有限公司勘测定界图上的J1、J2点与原、被告院墙之间的面积。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告烟台鑫杰不锈钢有限公司将占用的原告蓬莱宏祥实业投资有限公司的1686.24平方米土地（合2.529亩）返还给原告蓬莱宏祥实业投资有限公司，限于本判决生效后三十日内交付。具体界限为以双方之间的院墙为界，东一侧向南14.59米，西一侧向南16.23米的范围。二、被告烟台鑫杰不锈钢有限公司将该1686.24平方米（合2.529亩）土地上的建筑物拆除，限于本判决生效后三十日内拆除完毕。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  白丽红人民陪审员  范吉伟人民陪审员  宫秀恒二〇一八年十一月二十一日书 记 员  李 云