山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初2470号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行,住所地：青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人仲昭利，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师。 被告：孙义江，男，汉族。 被告：曲雯雯，女，汉族。 被告：孙仁强，男，汉族。 被告：姜苏芹，女，汉族（系孙仁强之妻）。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人仲昭利到庭参加了诉讼。被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司青岛市分行提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金3388551.23元、截止2018年5月22日的利息14082.09元；3、判令被告偿还自2018年5月23日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、判令被告负担本案律师费150000元；5、确认原告有权就第一被告设定抵押的房屋优先受偿；6、由被告负担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。 事实和理由：2017年12月5日，原告和被告孙义江签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告孙义江向原告借款3400000元，用于购买位于青岛市城阳区房屋，借款期限从2017年9月15日起至2047年9月15日止；被告孙义江将购买的上述房屋抵押给原告。同时，被告曲雯雯、孙仁强、姜苏芹出具共同还款声明合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。综上，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹未答辩。 原告围绕诉讼请求，向本院提交了证据，对原告提交的证据的真实性及证明事项本院予以认可，根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年12月5日，被告孙义江和建行青岛市分行（贷款人）签订编号为371984710-2022-20170548827号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款总金额为叁佰肆拾万元整，借款期限为叁佰陆拾个月（即2017年9月15日至2047年9月15日）。双方约定将该贷款一次性划入帐户名称为张胜，帐户：，开户行为建行青岛香港中路远洋广场支行，还款方式约定为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为19070.83元。合同约定，如借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。双方关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。双方合同约定，本合同填写的借款人通讯地址为各方确认的通讯地址，贷款人或其授权的下辖机构所发的任何书面通知只要发往以上地址，均视为送达。贷款人孙义江在本借款合同中认可的通讯地址为青岛市城阳区。合同约定借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约事项贷款人有权解除和借款人的借贷关系。 被告孙义江以其所有的位于青岛市城阳区户房产作为抵押为上述借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原被告双方于2017年12月12日就上述抵押房产办理了证号为鲁20**青岛市城阳区不动产证明第号的抵押权登记。 借款合同签订后，原告依约于2018年1月17日将借款3400000元依照合同约定支付给被告孙义江。 但在还款过程中，被告孙义江于2018年5月份开始出现违约，自2018年6月份至今一直未按约定支付借款本息。截止到2018年11月5日，被告共拖欠原告借款本金3388551.23元，利息98990.77元、罚息1190.26元。 另，原告为实现债权支付山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师代理费150000元。 本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告孙义江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，当事人均应全面履行。原告依约发放贷款后，被告应该按照合同约定按时足额偿还借款。《个人住房（商业用房）借款合同》约定如被告未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权和被告解除合同。被告孙义江于2018年5月份开始出现违约，自2018年6月份起至今一直未按约定支付借款本息，原告主张解除与借款人的借贷关系，理由正当，本院予以支持。被告孙义江应履行合同项下全部还款义务，并承担合同约定的违约责任。原告主张被告孙义江应偿还截止到2018年11月5日，被告共拖欠原告的借款本金3388551.23元、利息98990.77元、罚息1190.26元，于法有据，本院予以支持；另自2016年11月6日起至实际给付之日的利息及罚息，被告孙义江仍应按合同约定继续支付原告。原告主张律师费150000元，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院予以支持。本案中，被告孙义江向原告借款用于购买位于青岛市城阳区产，并以该房产作为抵押物为其在原告处的借款提供抵押担保，在房产抵押登记部门办理了抵押登记。因此，在被告孙义江未履行还款义务，构成违约时，原告对被告孙义江提供的上述抵押登记的担保房产处分所得价款享有优先受偿权。 被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告孙义江于2017年12月5日签订编号为371984710-2022-20170548827号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金3388551.23元、利息98990.77元、罚息1190.26元，合计3488732.26元（按借款合同约定利率标准暂计算至2018年11月5日）；自2018年11月6日起至实际给付之日期间的利息及罚息，按双方签订的合同约定被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹仍应支付原告； 三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对位于青岛市城阳区户（房地产他项权证号：鲁20**青岛市城阳区不动产证明第号）按抵押登记时间先后顺序享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹应继续支付，超过部分归被告孙义江； 四、被告孙义江、曲雯雯、孙仁强、姜苏芹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费人民币150000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34021元，公告费600元，共计34621元，由四被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘宗欣 人民陪审员  袁 程 人民陪审员  李 宏 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  臧 凤