福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初11238号 原告：王振荣，男，1967年11月16日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市，香港居民身份号码×××0383（7）。 委托诉讼代理人：黄红番，福建侨声律师事务所律师。 被告：樊建群，男，1968年8月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告王振荣与被告樊建群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振荣的委托诉讼代理人黄红番，被告樊建群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王振荣向本院提出诉讼请求：1.确认双方的房屋租赁行为于2018年5月12日解除；2.被告樊建群腾空、返还涉案房屋，并支付自2017年10月10日至2018年5月12日的租金3500元及自2018年5月13日起至实际返还房屋之日止按月租金500元计算的房屋占用费。事实和理由：原告向案外人王经纶租赁址在福建省晋江市的房屋，后转租被告樊建群，租赁期限自2017年2月10日至2018年2月9日，月租金500元。被告樊建群仅支付租金至2017年10月9日，原告于2018年5月12日通知解除合同，被告樊建群应返还房屋并支付租金、房屋占用费。 被告樊建群辩称，其原系向案外人颜瑞鸿租赁涉案房屋，后原告以欺诈的方式骗取其订立涉案合同，原告非房屋所有权人，无权请求返还房屋；其已付清2018年2月前的租金。 被告樊建群对原告提供的租赁合同、房屋所有权证、房屋租赁协议书（原告与王经纶签订）、解除通知书及EMS单的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告樊建群围绕其主张，提供租赁房屋协议书复印件一份。原告对该证据的真实性不予确认。 本院认为，被告樊建群提供的租赁房屋协议书系复印件，对该证据的真实性不予认定。原告提供的上述证据能相互印证，共同证明王经纶将其所有的房屋租赁原告，并同意原告转租，原、被告签订的租赁合同合法有效，予以确认。租赁期间届满，原告对被告樊建群继续使用房屋无异议，双方的租赁行为继续有效。原告自认被告樊建群已付清2017年10月9日前的租金，予以认定，被告樊建群虽主张已付清2018年2月前的租金，经本院释明后却未提供证据证明，本院不予认定。 本院经审理认定主要事实如下：被告樊建群向原告王振荣租赁址在福建省晋江市的房屋，租赁期限自2017年2月10日至2018年2月9日，月租金500元。被告樊建群已付清2017年10月9日前的租金，后未支付租金。原告于2018年5月12日通知解除租赁合同，被告樊建群现仍居住在涉案房屋。 本院认为，因原告王振荣系香港特别行政区居民，本案应参照涉外案件处理。因双方协议选择内地法律作为本案的准据法，本院依法予以认定。 本院认为，原告王振荣与被告樊建群之间的房屋租赁合同关系合法有效，应予保护。被告樊建群拖欠原告王振荣租金，应予偿还。被告樊建群未按约支付租金，已构成违约，原告王振荣可依法解除租赁行为，合同自解除通知到达对方时解除，故涉案租赁行为自2018年5月12日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告樊建群基于合同义务，应返还房屋，否则应承担相应的房屋占用费。原告王振荣的诉讼请求合理合法，应予支持。被告樊建群抗辩原告以欺诈方式订立合同，但未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、确认双方的房屋租赁行为于2018年5月12日解除； 二、被告樊建群应于本判决生效之日起十日内腾空、返还房屋予原告王振荣，并支付原告王振荣自2017年10月10日至2018年5月12日的租金3500元及自2018年5月13日起至实际返还房屋之日止按月租金500元标准计算的房屋占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告樊建群负担。 如不服本判决，原告王振荣可在判决书送达之日起三十日内，被告樊建群可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  庄马炮 二〇一八年十一月二十六日 书记员  吕超群 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第4条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－