广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第371号原告中国银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区麦地路22号。负责人周旭东，该分行行长。委托代理人张镇泉，广东集盛律师事务所律师。委托代理人黄小红，广东集盛律师事务所律师。第一被告邓景新，男，汉族，1983年1月29日出生，住惠州市惠城区。第二被告惠州市鹏达实业发展集团有限公司，住所地，惠州市惠城区鹅岭北路12号。法定代表人倪凯生。委托代理人陈时习，广东直信律师事务所律师。委托代理人袁泽华，男，汉族，1991年6月4日出生，住惠城区，系广东直信律师事务所律师助理。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉第一被告邓景新、第二被告惠州市鹏达实业发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张镇泉，第二被告的委托代理人陈时习、袁泽华到庭参加了诉讼，第一被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2012年7月5日，原告与被告签订编号为JG6TAA年2012字2235号《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款39万元。合同项下贷款利率按贷款发放日人民银行���布的贷款基准利率执行，合同签订时的贷款月利率确定为5.66666‰，贷款期限30年，分360个月等额本息偿还。被告以其购买位于惠州市××下角共建路××江南××房（房产证：粤房地预登惠州字第1100070500号）之房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品预告登记。第二被告系第一被告的保证人，为以上贷款提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告依约向发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。截止2015年1月20日，尚欠原告贷款本金381862.03元，利息、罚息17192.9元。因被告多次逾期且经催收都未偿还借款本息，故依据合同约定原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，提前收回贷款并按约定处分该房产。原告为实现债权而产生的律师费23900元，依据合同约定应由两被告承担。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请判如所请：1、解除原告与第一被告签订的合同编号为JG6TAA年2012字2235号《个人一手住房贷款合同》；2、第一被告立即归还原告借款本金381862.03元及利息、罚息（利息、罚息计至贷款清偿日止，暂计至2015年1月20日的利息16613.81元，罚息579.09元）和律师费23900元，合计422954.93元。3、第一被告以其名下位于惠州市××下角共建路××江南××房（房产证：粤房地预登惠州字第1100070500号）对上述款项承担抵押担保责任。4、第二被告对上述款项承担连带保证责任。5、本案的诉讼费用由两被告承担。第二被告惠州市鹏达实业发展集团有限公司辩称，1、第二被告提供阶段性连带责任保证，是附解除条件的民事法律行为，原告取得《他项权利证》之日解除条件即成就，第二被告的保证义务归于消灭。故第二被告无需对第原告取得《他项权利证》之日后的债权承担连带保证责任。2、本案的商品房按揭贷款存在两个保证阶段。第一阶段是开发商的连带保证责任，第二阶段是购房者以房屋抵押的物保，自设立房屋抵押后，第二被告的保证义务归于消灭。该阶段完全应由第一被告以抵押的房产担保原告的债权的实现。3、第二被告的阶段性连带担保期间已经结束，保证责任也永久性免除，故其无需承担因第一被告的原因产生的律师费承担连带责任。综上，答辩人承担连带保证责任的期间已经终止，保证责任也已经消灭。第二被告请求人民法院依法判决，驳回原告的诉讼请求，维护第二被告的合法权益。第一被告邓景新未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，2012年7月5日，原告与被告签订编号为JG6TAA年2012字2235号《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款39万元。合同项下贷款利率按贷款发放日人民���行颁布的贷款基准利率执行，合同签订时的贷款月利率确定为5.66666‰，贷款期限30年，分360个月等额本息偿还。被告以其购买位于惠州市××下角共建路××江南××房（房产证：粤房地预登惠州字第1100070500号）之房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品预告登记。第二被告系第一被告的保证人，为以上贷款提供阶段性连带担保责任。合同签订后，原告依约向发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。截止2015年1月20日，尚欠原告贷款本金381862.03元，利息、罚息17192.9元。因被告多次逾期且经催收都未偿还借款本息，故依据合同约定原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，提前收回贷款并按约定处分该房产。原告为实现债权而产生的律师费23900元。为此，原告诉至法院要求解决。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、��人一手住房贷款合同、借款借据、房地产预告登记证明、欠费清单、委托代理合同及律师收费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与第一被告签订的编号为JG6TAA年2012字2235号《个人一手住房贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人一手住房贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。被告向原告借款用其房产抵押给原告，并办理了预告登记手续。故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支��。原告向被告请求23900元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，本院予以支持。另，由于第二被告提供阶段性连带责任保证，且第二被告已履行完成其提供的阶段性连带责任。因此，原告诉请第二被告对第一被告尚欠贷款本息承担连带担保责任，于法无据，本院不予支持。第一被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告邓景新签订编号JG6TAA年2012字2235号《个人一手住房贷款合同》；二、第一被告邓景新应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠州分行借款本金381862.03元及支付相应利息（利息16613.81元，罚息579.09元，暂计至2015年1月20日，以后按合同约定计至借款清还之日止）；三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告邓景新位于惠州市惠城区下角共建路8号江南丽水湾8栋20层05号房[房产证：粤房地预登惠州字第1100070500号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；四、第一被告邓景新应在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司惠州分行律师费23900元。五、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费3872元，公告费300元，由第一被告邓景新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  丘文秋代理审判员  胡雯欣二〇一五年十一月四日书 记 员  李敏玲附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担���法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。