山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0402民初3481号 原告：杨华峰，男，1980年7月7日出生，汉族，大学文化，住枣庄市市中区。 原告：高丽，女，1978年12月5日出生，汉族，大学文化，住枣庄市市中区。 两原告的共同委托诉讼代理人：刘勇，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。 被告：枣庄市宏基房地产开发有限公司。 住所地：枣庄市市中区青檀北路233号。 原告杨华峰、高丽与被告枣庄市宏基房地产开发有限公司（以下简称“宏基公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告宏基公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、被告在判决生效之日起三十日内将办理康宁七号公馆5号楼2单元102室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案；2、被告支付原告逾期提交房屋产权备案材料的违约金18869.02元（自2017年4月24日起至2018年9月3日止共计498天，每日按已付房款757792元的万分之零点五计算,2018年9月3日后的违约金另行主张）；3、被告退还违法收取原告的配套费24108元；4、判决被告依约给原告开通所在楼层的电梯口并恢复正常使用功能；5、诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发、销售的位于枣庄市市中区房屋，房屋的总价款为757792元，原告已交清了全部房款并于2017年1月24日上房。合同第十九条第三款约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期没有办理而买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。被告未根据合同约定将办理权属登记需要由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得房产证。上房前被告强行收取配套费，并且不给开具发票。2001年4月26日国家计委、财政部计价格【2001】585号《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》明确规定不得以任何理由收取或变相收取配套费。原告为维护其合法权益诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。 被告宏基公司未答辩。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、《商品房买卖合同》、购房发票及上房交接单一份；2、配套费收据；3.照片五张；4、企业信用信息公示报告一份；5、民事判决书两份。 被告宏基公司未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月3日，两原告（买受人）与被告宏基公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告以757792元价格购买被告宏基公司开发的坐落于枣庄市市中区房屋。该合同第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同···买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。原、被告双方签订的房屋买卖合同中附件五，装饰、设备标准的约定，第6条规定：电梯品牌名称：东达牌、重量450千克。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告宏基公司支付全部购房款757792元，被告于2017年1月24日将上述房屋交付给原告，但被告至今未将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，原告与被告宏基公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告宏基公司是否存在违约行为的问题。上述《商品房买卖合同》对双方当事人均具有法律约束力。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告宏基公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告宏基公司至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告宏基公司的行为构成违约，应承担违约行为。 关于被告宏基公司是否应承担违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》已约定由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。依据上述法律规定及双方约定，被告宏基公司在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。 关于违约金计算问题。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之零点五的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告宏基公司的违约行为自2017年1月24日起一直延续至今，对原告按利率万分之零点五，自2017年1月24日起计算至2018年9月3日主张违约金18869.02元，符合法律规定，本院予以确认。 关于配套费的问题。本案商品房买卖合同中未约定原告应向被告缴纳配套费，被告也未提交证据证明收取该费用的依据，其收取该费用没有法律依据，被告应予退还。 关于原告主张的开通一楼电梯口，恢复正常使用功能的请求，根据原、被告双方签订的房屋买卖合同中附件五的约定，该房屋带电梯并约定了电梯品牌，既然房屋带有电梯，按照惯例房屋每一层就应该开通电梯口，以方便电梯使用，被告没有提供证据证明没有开电梯口的原因，应承担举证不能的责任，对原告要求开通一楼电梯口的主张，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理座落于枣庄市市中区房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案； 二、被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告杨华峰、高丽违约金18869.02元； 三、被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告杨华峰、高丽配套费24108元； 四、被告枣庄市宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内开通座落于枣庄市市中区房屋所在楼层的电梯口。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费874元，减半收取437元，诉讼保全费449元，共计886元，由被告枣庄市宏基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李国跃 二〇一八年十一月二十日 书记员  刘 晶