安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2015）屯民一初字第00445号原告：马振荣，女，1955年8月10日出生，回族，退休职工，住安徽省黄山市屯溪区。委托代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。被告：黄山市中盛市场开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：范德永，董事长。委托代理人：赵彬，公司员工。被告：黄山市中盛波特商业经营管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：范德周��总经理。第三人：黄山市屯溪区中盛意8快捷酒店，住所地安徽省黄山市屯溪区。经营者：汪全利，男，1973年6月28日出生，汉族，经商，住安徽省黄山市屯溪区。原告马振荣诉被告黄山市中盛市场开发有限公司（以下简称中盛开发公司）、黄山市中盛波特商业经营管理有限公司（以下简称中盛波特公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理。依法由代理审判员朱静华适用简易程序，在审理过程中，本院依法追加黄山市屯溪区中盛意8快捷酒店（以下简称中盛意8酒店）为第三人，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告马振荣及其委托代理人丁士元，被告中盛开发公司的法定代表人范德永及其委托代理人赵彬、第三人中盛意8酒店的经营者汪全利到庭参加诉讼，被告中盛波特公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2015年8月12日，依法组成合议庭。于2015年9月2日公开开庭进行审理，原告马振荣及其委托代理人丁士元、被告中盛开发公司的法定代表人范德永及其委托代理人赵彬、中盛波特公司的法定代表人范德周、第三人中盛意8酒店的经营者汪全利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马振荣诉称：2007年5月8日原告与中盛开发公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于屯溪区齐云大道57号国际礼品城E8幢117室商铺，面积约139.37平方米，建筑层数三层，房屋总价30万元整。合同签订后，原告一直将该房产委托给中盛开发公司经营管理。2012年3月14日，原告与两被告签订《协议书》，约定原告将上述商铺委托中盛波特公司经营管理，委托期限自2010年4月29日至2015年4月28日，由中盛波特公司支付原告租金。《协议书》第八条规定，本协议到期后，如原告所购房产不再委托中盛波特公司管理应提前三个月通知中盛波特公司。现原告早已在约定的日期告知两被告，表明不再委托，要求被告将商铺交还原告，但被告却以种种理由拒不交还房产，导致今日仍在使用原告的房产。2015年4月9日，原告分别向两被告发出《告知函》，再次明确表示不再继续委托管理并要求二被告将恢复原状的房产交付给原告，均未果。《协议书》第二条规定，原告不愿意接受商铺现状的，中盛波特公司承诺将商铺恢复至原有状态，费用由丙方承担。为此，原告诉讼至法院，要求：1、判令依法解除原告与两被告签订的委托经营管理《协议书》；2、判令两被告将恢复原状后的商铺交付给原告并支付自2015年4月29日至房屋交付之日止按每月1836.15元计算的租金；3、本案诉讼费由两被告承担。马振荣为支持其诉请的事实和主张，向本院提交如下证据：1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》、房地产权证、公证书，证明原告与中盛开发公司于2007年5月8日签订商品房买卖合同，约定由原告购买本案的讼争的房产，并交付给原告的事实；3、《协议书》，证明：1、原告所购买的房产2010年4月29日至2015年4月28日一直为两被告经营；2、协议书从2010年4月29日年至2015年4年29日对租金进行约定；3、合同到期后，新的租金标准由原告及两被告共同商议租金的数额，现两被告在合同到期后未与原告进行任何的租金商议，因此原告要求两被告支付本案诉求中要求支付合同到期后的所新发生的租金按上一年度租金上浮10%计算；4、若双方商议解除合同，被告应将恢复原状的房屋交付给原告并承担由此产生的一切费用；4、告知函，证明原告在2015年4月9日书面明确要求与两被告解除协议归还房产的事实；5、快递单，证明两被告已收到原告告知函的事实；6、收条复印件，证明：1、被告在收条下已经明确与原告合同到期为2015年4月29日止；2、对租期进行变更，租期变更为2015年6月29日止；7、商铺租赁合同复印件两份，证明中盛波特公司依据这两份合同收取与方素华签订的2010年6月29日至2015年6月29日租金的事实，依据三方协议书，2015年6月29日之前，原告房屋是由中盛波特公司委托经营的，中盛波特公司收取的到2015年6月29日的租金应全部支付给原告。中盛开发公司、中盛波特公司在庭审中口头辩称：本案有三方的协议，协议两个方面：1、第二条中盛波特公司经营管理有权自主经营范围和布局；2、第七条马振荣不再追究中盛开发公司的违约责任，这说明三方经营管理的约定，无其他东西。根据2012年3月14日双方签订的协议书第八条之约定，如原告不再委托中盛波特公司进行管理，其提前三个月通知中盛波特公司，否则视为原告同意委托进行管理，而我们在2014年4月9日接到原告的告知函，告知函第二条明确贵公司在接到本函告后三方签订的协议书在2015年4月29日自行终止，所以原告与两被告已经没有协议关系，不存在支付租金的问题。中盛开发公司在举证期限内未向本院提交任何证据。中盛波特公司为支持其抗辩主张向本院提供证据如下：2014年10月20日与汪全利签订的商铺租赁合同，证明中盛波特公司与汪全利签订合同中不包含原告的房屋。中盛意8酒店的经营者汪全利在庭审中述称：原告所诉的房屋现在是我所租赁的房子，其实中盛意8酒店大概是我在2013年9月从方素华手中转让而来的，她与中盛波特公司2010年9月20日签订了商铺租赁合��，该合同所承租的商铺包含了本案所涉的房屋，合同期限为10年。且我已支付了到2015年10月20日止的租金，该房屋我也要使用到2015年10月20日。现在原告中途要中止协议，我前期投入的装修等费用损失由谁来承担。中盛意8酒店为支持其述称事实向本院提交了2014年9月29日马振荣出具的《收条》一张，证明支付了E-817二、三楼从2014年10月至2015年10月的房屋租金2315元。中盛开发公司对马振荣提交的证据发表如下质证意见：证据1、2、6均无异议；证据3真实性无异议，但对其证明目的有异议，只证明原告委托中盛波特公司进行管理，并不能证明是两被告进行管理；证据4、5根据双方的协议应当提前三个月通知丙方，否则视为继续委托管理，我们收到告知函的日期仅仅提前了20天；证据7真实性无异议，恰好证明中盛波特公司为实际经营管理者，且2014年10月份我们已经与方素华解除合同。中盛波特公司、中盛意8酒店对马振荣提交的证据均无异议。马振荣、中盛开发公司、中盛意8酒店对中盛波特公司提交的证据均无异议。马振荣对中盛意8酒店提交的证据的质证意见为：真实性无异议，但中盛开发公司在收条上写什么与我无关，我收房租只收到2015年4月份的，无法达到第三人的证明目的。中盛开发公司对中盛意8酒店提交证据的质证意见为：是由赵彬带原告到汪全利处收取的，并将中盛波特公司与方素华签订合同的租期注明一下；该证据说明原告接受租金2315元的标准并已从租户手上收到2014年-2015年的租金。中盛波特公司对中盛意8酒店提交的证据无异议。本院认证如下：对马振荣所举证据1、2、6，各被告及第三人均无异议，本院经审查后予以确认；证据3、4、5、7真实合法，且与本案具有关联性，本院经审查后予以确认。对中盛波特公司所举证据其他当事人均无异议，本院经审查后予以确认。对中盛意8酒店所举证据马振荣、中盛开发公司、中盛波特公司对其真实性无异议，本院经审查后予以确认。经审理查明：2007年5月8日，马振荣与中盛开发公司签署《商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理合同书》，由中盛开发公司将坐落于屯溪区齐云大道57号国际旅游礼品城E8幢117室的商铺（房地权证黄（昱）字第××号房地产权证登记的建筑面积为154.93㎡）出售给马振荣，后又将该商铺委托中盛开发公司经营管理，委托经营管理期限为2007年11月30日至2010年11月30日。2012年3月14日，马振荣与中盛开发公司、中盛波特公司经协商共同签署了《协议书》，三方约定：将上���商铺自2010年4月29日起至2015年4月28日止委托中盛波特公司经营管理；中盛波特公司经营管理期内，其自身或授权者或承租经营者有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，有权对商铺重新分割、布局，若管理经营期限届满后，马振荣不愿接受商铺现状的，中盛波特公司承诺将恢复至原有状态，费用由中盛波特公司承担；2010年4月29日至2012年4月28日期间商铺使用权归中盛波特公司，马振荣不收取任何费用；2012年4月29日至2015年4月28日期间中盛波特公司所收取经营户的租金全部归马振荣所有，其中2012年4月29日至2013年4月29日的租金19896元、2013年4月29日至2014年4月29日的租金20891元、2014年4月29日至2015年4月29日的租金31925元；中盛波特公司收取租金后10日内支付给马振荣，若中盛波特公司逾期支付该协议约定租金，马振荣有权追究丙方的违约责任；该协议到期后，若马振荣不再委托中盛波特公司经营管理应提前3个月通知中盛波特公司，否则视为马振荣同意委托中盛波特公司继续管理；合同到期后，马振荣可参与商量该房产新租金的制定，在同等条件下现租人有优先租赁权。2010年9月20日，中盛波特公司与方素华就中盛建材装饰广场（即原来的国际旅游礼品城）E8区3、4、5、6、7、8、9、10、14、15、16、17、18、19、20、21号商铺的第二、三层及22号的第三层签订了《商铺租赁合同》，双方约定：第二、三层的租用期限自2010年10月20日起至2020年10月20日止，经营范围为宾馆；前三年的租金为120000元；2013年10月20日至2015年10月20日的租金按前一年的租金为起始，每年递增5%；2015年9月20日至2020年9月20日五年租金按合理的市场价执行。同日，双方又就中盛建材装饰广场（即原来的国际旅游礼品城）E8区3、4、5、6、7、8、9、10、13、14、15、16、17、18、19、20、21号商铺的第一层签订了《商铺租赁合同》，双方约定：第一层的租用期限自2010年6月29日起至2020年6月29日止，经营范围为地板、门、装饰；前三年的租金为306317元；2013年6月29日至2015年6月29日的租金按前一年的租金为起始，每年递增5%；2015年6月29日至2020年6月29日五年租金按合理的市场价执行。两份《商铺租赁合同》所涉的商铺涵括了本案所涉的商铺。合同签订后，方素华将合同所涉房屋的第一层经营徐家地板；第二、三层经营中盛E8快捷酒店。后因经营不善方素华将其经营的中盛E8快捷酒店于2013年9月转让给了汪全利。汪全利于2014年9月9日对该酒店重新办理了《个体工商户营业执照》，名称为中盛意8酒店。2014年10月20日，汪全利与中盛波特公司就中盛建材装饰广场（即原来的国际旅游礼品城）E8区3、4、5、6、7、8、9、10、14、15、16、18、19、20、21号商铺的第二���三层及22号的第三层签订了《商铺租赁合同》，继续经营宾馆，租用期限自2014年10月20日起至2020年10月20日止。但本次《商铺租赁合同》所涉的商铺不包括本案所涉的商铺。另查，本案所涉房屋至2015年4月28日的房屋租金均已收到，其中该房屋从2014年4月29日至2015年4月28日第一层的租金由实际承租人江宏杰于2014年4月28日支付了18000元；第二、三层的租金由实际承租人汪全利于2014年9月29日支付了2315元。该房屋第一层的实际承租人于2015年4月份已搬离租赁场地。2015年4月9日，马振荣向中盛开发公司、中盛波特公司邮寄了解除2012年3月14日三方签订《协议书》的《告知函》。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。马振荣与中盛开发公司、中盛波特公司三方协商将本案所涉房屋交由中盛波特公司经营管理，并且明确约定了经营管理的期限及租金标准，��方应按合同约定履行权利义务。马振荣于2015年4月9日向中盛开发公司、中盛波特公司提出解除三方签订的《协议书》，且中盛波特公司在庭审中表示收到马振荣的《告知函》后并已同意于2015年4月29日解除，故涉及马振荣与中盛波特公司的委托经营管理关系的《协议书》于2015年4月29日解除。根据《协议书》的约定，经营管理期限届满，马振荣不接受商铺现状的，中盛波特公司应将商铺恢复至原有状态，费用由中盛波特公司承担，现双方均同意解除委托经营管理，马振荣要求对案涉房屋恢复原状的诉请予以支持，但基于合同的相对性及权利义务的对应性，应由中盛波特公司履行恢复原状并承担费用的义务。由于《协议书》中三方未对本案所涉房屋在委托经营管理关系解除后至恢复原状后交付之日期间的租金如何支付进行约定，故对马振荣要求支付案涉房屋自2015年4月29日至恢复原状后交付之日的租金诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄山市中盛波特商业经营管理有限公司于本判决生效后十五日内对坐落于屯溪区齐云大道57号国际旅游礼品城E8幢117号房屋按照该房屋设计图纸上的结构、房地权证黄（昱）字第××号房地产权证登记的建筑面积及建筑标准进行恢复原状，并由被告黄山市中盛波特商业经营管理有限公司承担恢复原状的费用；二、驳回原告马振荣的其他诉讼请求。案件受理费40元（原告马振荣已预交），由被告黄山市中盛波特商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  汪 强代理审判员  朱静华人民陪审员  朱秀芬二〇一五年十一月三日书 记 员  吴丽君附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及���诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利���后果。