江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴江民初字第1282号原告徐超。委托代理人刘克静，江苏东大舟律师事务所律师。被告陈伟国。被告梅义洪。原告徐超与被告陈伟国、梅义洪民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告徐超及其委托代理人刘克静到庭参加诉讼，被告陈伟国、梅义洪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员丁松林、张芹芳组成合议庭适用普通程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告徐超的委托代理人刘克静到庭参加诉讼，被告陈伟国、梅义洪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐超诉称：2014年1月9日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款110万元，借期12个月（自2014年1月9日起至2015年1月8日止），年利率15%，并以位于常熟市润欣花园d18幢2502房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款110万元，并支付利息41250元和逾期利息（以本金110万元自2014年10月21日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、二被告赔偿律师费损失61800元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。被告陈伟国未作答辩。被告梅义洪未作答辩。经审理查明：2014年1月9日，徐超与陈伟国、梅义洪签订一份《抵押借款合同书》，约定陈伟国、梅义洪向徐超借款110万元，借期12个月（自2014年1月9日起至2015年1月8日止），年利率15%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月8日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千��之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金的违约金及起算日期均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于常熟市润欣花园d18幢2502的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有徐超签名，借款人栏中有陈伟国、梅义洪签名，合同见证方加盖有常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称常熟高仕公司）公章。同日，徐超与陈伟国、梅义洪就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为徐超，房屋所有权人为陈伟国、梅义洪，债权数额为110万元。2014年1月9日，徐超通过其账号尾号为“3454”银行账户转入陈伟国账号尾号为“3682”银行账户10万元，并由陈伟国出具一份《资金接收保证书》，载明：本债务人收到债权人徐超提供的资金10万元，该款项转入陈伟国账号尾号为“3682”银行账户；2014年1月10日，徐超通过其账号尾号为“0171”、“3174”银行账户分别转入梅义洪账号尾号为“0017”银行账户25万元、75万元，并由陈伟国出具一份《资金接收保证书》���载明：本债务人收到债权人徐超提供的资金100万元，该款项转入梅义洪账号尾号为“0017”银行账户。2014年1月10日，陈伟国出具《借款借据》、《还息确认书》各1份，《借款借据》载明：借款人陈伟国收到出借人徐超借款本金110万元；《还息确认书》载明：借款人陈伟国确认应支付出借人徐超借款总利息165000元，分4次支付（每次41250元），依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月9日，并存入常熟高仕公司银行账户。审理中，徐超自认收到上述前二期利息共计82500元。现徐超以陈伟国、梅义洪尚欠借款本金110万元及利息41250元和逾期利息为由诉至本院，并委托江苏东大舟律师事务所刘克静律师代理诉讼，支出律师代理费61800元。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》1份、房屋他项权证1本、转账凭证3份、历史明细清单1份、《资金接收保证书》2份、《借款借据》1份、《还息确认书》1份、《委托代理合同》1份、银行进账单1份及本案庭审笔录予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告徐超与被告陈伟国、梅义洪签订《抵押借款合同书》后，将110万元款项转入被告陈伟国、梅义洪银行账户，应认定原告徐超与被告陈伟国、梅义洪之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告陈伟国、梅义洪向原告徐超借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应承担违约责任。根据《抵押借款合同书》约定，被告陈伟国、梅义洪应于2014年10月20日支付第三期利息，被告陈伟国、梅义洪未能支付的，合同提前至2014年10月20日到期，到期前未支付的利息及到期后的逾期利息，被告陈伟国、梅义洪应予支付。现原告徐超要求被告陈伟国、梅义洪返还借款110万元，并支付利息41250元及逾期利息（以本金110万元自2014年10月21日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）和赔偿律师费损失61800元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告陈伟国、梅义洪以位于常熟市润欣花园d18幢2502房屋作为抵押担保，并于2014年1月9日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月9日起设立。现原告徐超要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在110万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告陈伟国、梅义洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五��、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈伟国、梅义洪于本判决生效之日起10日内返还原告徐超借款1100000元，并支付利息41250元和逾期利息（以本金1100000元自2014年10月21日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。二、被告陈伟国、梅义洪于本判决生效之日起10日内赔偿原告徐超律师费损失61800元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告徐超指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）三、若被告陈伟国、梅义洪未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告徐超有权就被告陈伟国、梅义洪用于抵押的位于常熟市润欣花园d18幢2502房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在1100000元范围内优先受偿。如果被告陈伟国、梅义洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17176元，由被告陈伟国、梅义洪负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告徐超，原告徐超已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户���苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审 判 长  姚 民人民陪审员  丁松林人民陪审员  张芹芳二〇一五年十一月十三日书 记 员  陈胜男