广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛明法明民一初字第327号原告佛山市高明华发再生资源有限公司，住所：广东省佛山市高明区明城镇城禾路9号。法定代表人江灼彬。委托代理人杨家强，系广东威戈律师事务所律师。被告方慧连，女，汉族，1969年7月1日出生，住浙江省淳安县。委托代理人李志玲，系广东共明律师事务所律师。原告佛山市高明华发再生资源有限公司诉被告方慧连租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员伍燕霞适用简易程序，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告佛山市高明华发再生资源有限公司的法定代表人江灼彬及委托代理人杨家强、被告方慧连的委托代理人李志玲到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法转为普通程序，由审判员李林龙担任审判长，并与审判员伍燕霞、人民陪审员杨佩莹组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告佛山市高明华发再生资源有限公司的法定代表人江灼彬及委托代理人杨家强、被告方慧连的委托代理人李志玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月1日，原告与被告约定租赁被告位于佛山市高明区明城镇城禾路9号的厂房，约定每月租金10000元，原告支付被告订金10000元。双方约定，原告每两月支付被告两个月的租金。原告分别于2015年2月12日和2015年4月12日支付被告2015年1月至4月份租金共计40000元，并于2015年4月12日支付了2015年1月至3月的水电费。2015年5月18日，被告没有通知原告的情况下，单方断了涉案厂房的水电，违法解除了与原告的租赁合同关系。因被告的单方违约行为致使原告不能生产经营，给原告造成巨大经济损失。为维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、被告赔偿原告因违法解除租赁合同给原告造成的损失358454.9元；2、被告承担本案的诉讼费用。原告在举证期限内向本院提交了以下证据，并在开庭审理时进行了出示：1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、收据，证明原告搬厂房支出的费用；4、购销合同（5月6日）、送货单（4张）、通知书（2份），证明由于被告的违约致使原告向其他合作方支付违约金153398元；5、购销合同（5月10日）、交货告知书、收据（6张），证明由于被告的违约行为致使原告无法生产经营，原告因此支付违约金118000元；6、收据（7张）、送货单，证明原告为生产经营安装设备支出23256.9元；7、收据（2份），证明原告支付订金共计70000元。被告辩称：一、答辩人不存在违约行为。原告承租被告厂房，双方没有签订租赁合同，双方可以随时终止合同。双方约定租金和水电费每月支付，但原告对4、5月份的租金和水电费却一拖再拖。经被告多次追讨和作出限期及逾期履行后果的通知后，原告仍拒绝履行。被告采取断电是为了避免损失的进一步扩大，是保护自己的合法权益，且断电只有5天，5月23日已恢复用电；二、被告没有提出终止合同，是原告为了逃避支付拖欠的租金和水电费而偷偷搬走，对原告自行造成的损失应自行承担；三、原告的损失是虚构的、不真实的。1、其提交的用于证明其损失的证据没有实际付款凭证且没有正式的发票予以佐证，更甚者原告收取第三方定金收据（注明交顾客联）原件居然在原告手上。2、原告拖欠租金、水电费几万元一直不支付，但对第三方却不经协商短短几天就赔偿几十万元显然与常理不符。3、原告对第三方是否造成违约、是否需要向第三方赔偿或其需要赔偿的具体数额并未经法院依法确认，即使其赔偿的数额是真的，但也是其自愿的，不能将其同意赔偿的款项强加于被告身上。4、原告投资的机械只有地磅和一部压板机，从深圳运输到高明安装花费不到一万元，但搬离案涉现场200多米的地方却要花费6万多元，显然与常理不符。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告在举证期限内向本院提交了以下证据，并在开庭审理时进行了出示：1、企业信息查询，证明佛山市南海区丹灶镇詹学军五金铁料店的经营范围为零售、五金铁料（不含废旧金属），不含废旧金属，而原告与其签订的购销合同，涉案货物属于废旧金属。2、2015年1月1日至2015年3月31日房租与水电费用情况汇总、短信记录、微信记录及发送的文件、2015年5月19日会谈纪要、结算单，证明原、被告对租金的计算进行了约定以及原告已于2015年5月20日将拖欠费用的明细通知了被告，被告拒绝支付；3、广东电网公司佛山高明供电局临时接电费收据、广东电网公司佛山供电局预收电费收据、供用电合同（临时用电）、中国南方电网非居民客户变更用电业务申请表，证明涉案厂房的电费在每月25日前缴清，被告在申请用电时已将电费缴清，原告每月产生的电费均由被告在25日前垫付。根据被告的申请，本院到国税部门调取了原告佛山市高明华发再生资源有限公司2015年6月份的资产负债表和利润表。根据原、被告举证、质证以及本院对证据的审查，本院对证据作如下认定：被告对原告提交的证据1、2没有异议，本院审查后予以确认；被告对原告提交的证据3有异议，认为不是正式发票，数额较大但没有转账凭证，本院审查后认为，原告仅提供收据没有其他证据佐证，被告的质证理由合理充分，本院对原告提交的证据3不予确认；被告对原告提交的证据4、5均有异议，本院审查后认为，原告提供的证据4、5不能证明与本案存在关联性，本院不予确认；被告对原告提交的证据6有异议，认为不能证明与本案有关联性，本院审查后认为，在没有其他证据佐证的情况下，原告提供的证据6不能证明与本案存在关联性，本院不予确认；被告对原告提交的证据7有异议，本院审查后认为不能确认其与本案存在关联性；原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，对证明内容有异议，本院审查后确认被告提交的证据1的真实性；原告对被告提交的证据2有异议，本院审查后认为，被告提供的该组证据相互印证，原告虽有异议但没有提供反证或合理的反驳理由，本院对被告提交的证据2予以确认；原告对被告提交的证据3的真实性没有异议，对关联性有异议，本院审查后认为，原告的质证意见合理充分，本院对该证据的真实性予以确认，对其关联性不予确认；原、被告对本院依法向国税部门调取的证据材料的真实性均没有异议，本院予以确认。根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院对本案的事实确认如下：2014年12月，原告佛山市高明华发再生资源有限公司承租被告位于佛山市高明区明城镇城禾路9号的厂房（包括室内车间、宿舍、办公室、饭堂、厨房、空地）。双方没有签订租赁合同，口头约定租金从2015年1月1日起计算。原告佛山市高明华发再生资源有限公司于2014年12月14日支付订金10000元，于2015年2月12日支付租金20000元。2015年4月10日，被告制作《2015年1月1日至2015年3月31日房租与水电费用情况汇总》，载明截至2015年3月31日，原告佛山市高明华发再生资源有限公司欠租金和水电费22476.1元，要求原告必须在4月11日前付清。原告佛山市高明华发再生资源有限公司的法定代表人江灼彬于2015年4月11日通过中国农业银行转账支付22476元到被告丈夫熊君的账号。由于原告佛山市高明华发再生资源有限公司拖欠租金，被告于2015年5月18日对原告佛山市高明华发再生资源有限公司采取断电措施。2015年5月19日下午，被告的丈夫熊君与原告佛山市高明华发再生资源有限公司的法定代表人江灼彬关于租金问题达成会谈纪要。2015年5月23日，被告对原告恢复供电。2015年5月30日，原告从被告的厂房搬出。本院认为：本案是租赁合同纠纷。虽原告佛山市高明华发再生资源有限公司与被告方慧连未签订书面合同，但被告已将租赁物交付原告使用，原告亦已交纳部分租金，根据相关法律规定，视为不定期租赁。原告主张因被告对其采取停水停电措施导致不能生产，要求被告赔偿其经济损失358454.9元。经查，由于原告佛山市高明华发再生资源有限公司拖欠租金，被告于2015年5月18日对原告采取断电措施。2015年5月23日，被告对原告恢复供电。根据相关规定，在合同没有约定未按时交纳租金即采取停水停电措施的情况下，出租方擅自停水停电，造成承租方损失的，依法应予以赔偿。本案中原告提供的证据未能证明损失是因被告擅自停电造成的，根据“谁主张谁举证”的证据规则，原告应承担举证不能的不利后果。本院对原告主张经济损失358454.9元不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告佛山市高明华发再生资源有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费6676元，由原告佛山市高明华发再生资源有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李林龙审 判 员  伍燕霞人民陪审员  杨佩莹二〇一五年十一月十九日书 记 员  梅柳霞