广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初15287号原告：张英，女，汉族。委托诉讼代理人：张海标，广东世超律师事务所律师。委托诉讼代理人：张灿标，广东世超律师事务所律师。被告：江明辉，男，汉族。原告张英诉被告江明辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张海标到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告将承租的位于深圳市南山区某房交还给原告，押金20万元归原告所有，不予以退还；2、被告向原告支付2017年8月至2018年6月租金合计594720元，并支付物业费用112833.6元、租赁税金16000元，合计723553.6元；3、被告向原告支付逾期交租的滞纳金（计至所有租金交清之日止），暂计至2018年6月30日的滞纳金为300917.4元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请撤回其第一项诉求中要求被告向其返还租赁房屋的诉求，因原告已收回。事实与理由：2015年2月2日，被告因经营所需，经第三方介绍，承租了原告位于深圳市南山区某商业房（建筑面积220.06平方米，房产证号为略），双方签署了一份《房地产租赁合同》以及《补充协议》。合同约定，租赁期限自2015年2月10日起至2025年2月9日止，租金于每月10日前支付当月租金，并从2015年5月10日起每年递增10%，2015年5月10日至2016年5月9日租金为每月43900元，2016年5月10日至2017年5月9日租金为每月48300元，2017年5月10日至2018年5月9日租金为每月53100元，2018年5月10日至2019年5月9日租金为每月58410元，依此类推。同时，合同约定，租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费、房屋租赁税等均由被告承担；被告应当及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期一日，原告有权加收拖欠部分1%的滞纳金，如拖欠租金超过10天或者拖欠租金及管理费、水电费等杂费超过1万元的，原告有权立即单方解除合同，押金由原告没收，并向被告进一步追究责任。合同对其他方面亦进行约定。合同签署后，2017年7月之前的租金，被告有支付，但是自2017年8月起的租金，被告至今分文未付，并且被告拖欠物业费等杂费。为了减少原告的损失，针对被告的违约行为，原告于2018年6月7日发出通知，因被告严重拖欠租金及杂费，解除与被告签署的《房地产租赁合同》。但是被告至今未支付拖欠的租金及杂费，亦未交还房屋，被告依约依法应当承担违约责任。因合同约定的日1%逾期滞纳金标准过高，原告主动大幅降低标准，按日0.3%的标准计算滞纳金。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。另租赁税金原告实际缴纳31329.15元，但原告仅主张16000元，超过部分原告予以放弃。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区某房（以下简称涉案房屋）于2010年9月3日登记在原告名下。2015年2月2日，原告（出租方）与被告（乙方）签订《房地产租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2015年2月10日起至2025年2月9日止；租金为每月39900元，每月10日前交当月租金；承租方应在本合同签订之时向出租方支付20万元作为押金；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费、房屋租赁税等均由承租方支付；承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分1%滞纳金，如拖欠租金超过10天，或者拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过1万元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任；及其他内容。合同“备注”处写明，“2015年5月10日起每年递增10%，合同期为10年，递增方式为：2015年5月10日至2016年5月9日租金为每月43900元，2016年5月10日至2017年5月9日租金为每月48300元，2017年5月10日至2018年5月9日租金为每月53100元，2018年5月10日至2019年5月9日租金为每月58410元……”。同日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《补充协议》，协议约定：每月10日为最后交租期，如被告违反约定，原告将通过传真方式指定代理人履行合同第五条约定的方式收回房屋；如果被告违约，原告有权没收押金作为违约赔偿等。2018年6月7日，原告代理人冯国荣向被告发出《解除通知书》，内容写明，被告拖欠自2017年8月份起的租金及相关物业费、租赁税金、水电费等费用，构成根本违约，原告现通知被告解除双方签订的《房地产租赁合同》及《补充协议》，要求被告接到通知书之日起三日内交回房产并付清所拖欠等各项费用。原告提交了（2017）闽融证内民字第8396号《公证书》用于证明冯国荣受原告公证委托办理涉案房屋租赁等相关事项。庭审中，原告表示，被告支付租金至2017年8月9日，原告诉求主张的租金期间为2017年8月10日至2018年6月30日；原告多次微信向被告催款，但被告以经营困难等理由推脱，也拒不向原告返还涉案房屋，后被告在原告不知情的情况下擅自搬离，原告发现后于2018年7月26日自行收回涉案房屋。原告提交了《佳兆业物业管理（深圳）有限公司收款收据》（以下简称《收款收据》）以及电子缴费凭证、增值税发票、照片、公证拍摄的光盘[（2018）深证字第117568号]用于证明原告收回涉案房屋前房屋内的情况，以及原告为被告垫付了租赁期间的房产税、个人所得税合计31329.15元，2017年3月至2018年6月期间的物业管理费（含水电费）、专项维修基金合计112833.6元。本院认为，《房地产租赁合同》由原告与被告签订，上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告主张被告支付租金至2017年8月9日，原告于2018年7月26日自行收回涉案房屋；被告未到庭应诉，亦未举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳。被告作为承租人应按照合同约定支付租金，被告未按照合同约定期限支付租金，原告据此要求没收被告已支付的租赁保证金20万元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告未举证证明其已与原告办理交接，原告据此要求被告向其支付2017年8月10日至2018年6月30日期间的租金，本院予以支持，被告应向原告支付该期间的租金合计577197元（53100×9+58410+58410÷30×21）。《房地产租赁合同》约定的日1%标准的滞纳金过高，本院酌情调整为按照按拖欠租金的金额每日万分之三的标准，自欠付当月11日起分别计算至本院判决确定的付款之日止。《房地产租赁合同》约定，租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费、房屋租赁税等均由被告支付，原告提交了《收款收据》、电子缴费凭证、增值税发票用于证明其代被告垫付各项费用的数额，原告据此要求被告向其垫付的房产税、个人所得税合计16000元，物业管理费、专项维修基金合计112833.6元，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张英有权没收租赁保证金20万元；二、被告江明辉于本判决生效之日起十日内向原告张英支付拖欠的租金合计577197元及拖欠租金的滞纳金（以每月欠付租金为基数，2017年8月10日至2018年5月9日期间每月以53100元为基数，2018年5月10日至6月9日以58410元为基数，2018年6月10日至30日以40887元为基数，按日万分之三的标准，自欠付当月11日起分别计算本院判决确定的付款之日止）；三、被告江明辉于本判决生效之日起十日内向原告张英支付租赁期间的房产税、个人所得税合计16000元，物业管理费、专项维修基金合计112833.6元；四、驳回原告张英的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7910.12元，由原告负担2226.39元，被告负担5683.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇一八年十一月二十七日书记员 伍小丽附本案适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。