上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第621号原告上海锦航工艺品有限公司，住所地上海市。法定代表人姚芳勇，执行董事。委托代理人李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。被告周树圣，男，1951年5月26日出生，汉族，户籍地上海市。被告陈培娟，女，1955年1月16日出生，汉族，户籍地同上。被告周敏杰，女，1980年9月24日出生，汉族，户籍地同上。上列三被告共同委托代理人卢卫东，上海市李国机律师事务所律师。原告上海锦航工艺品有限公司与被告周树圣共有纠纷一案，本院受理后，依法追加陈培娟、周敏杰作为被告参加诉讼，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海锦航工艺品有限公司的法定代表人姚芳勇、委托代理人李鸿，被告周树圣、陈培娟、周敏杰的共同委托代理人卢卫东、被告周树圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海锦航工艺品有限公司诉称，上海市四平路XXX号房屋（以下简称系争房屋）系周树圣承租的公房，原告从2000年3月1日起开始租赁系争房屋进行经营，房屋的装修也是原告出资，并在系争房屋注册了原告的营业执照。2015年1月4日，系争房屋被列入征收范围。2015年1月23日，周树圣与征收单位签订征收协议，协议中周树圣以原告名义申报获得非居住房屋签约证照奖10万元、停产停业损失68，737元、非居住房屋其他补偿（即装饰装修费）10万元。原告向被告交涉上述补偿款被拒绝。2015年3月5日，被告擅自进入系争房屋将原告的设备搬走，并将房门用砖封闭。原告在系争房屋的设备有：2台电脑、2台显示器、1台打印机、嗮图仪、投影机、调压器、曲线锯、办公桌、公司资料等。原告认为，原告是在系争房屋内合法经营的企业，系争房屋的装修是由原告全额出资，周树圣曾向原告声称为原告代办补偿，现征收协议已经签订，协议中确定的营业执照、停产停业、装修补偿等应当归原告所有。另周树圣擅自搬走的原告的设备应当返还。故原告诉至法院，要求法院判令：1、周树圣向原告支付征收获得的非居住房屋签约证照奖10万元、停产停业损失68，737元、非居住房屋其他补偿10万元，合计268，737元；2、周树圣立即返还原告设备：2台电脑、2台显示器、1台打印机、嗮图仪、投影机、调压器、曲线锯、办公桌、公司资料等。审理过程中，原告申请撤回第二项诉讼请求。被告周树圣、陈培娟、周敏杰辩称，不同意原告诉请。原、被告租赁合同约定先付后用、不得转租，原告自2014年12月就未再支付租金，之后又转租给他人，属于根本违约，被告当时就已表示合同终止，原告应搬离系争房屋，不存在停产停业损失。双方合同还约定合同终止后，被告不对原告的装修作任何补偿；如遇动迁合同终止，被告不作任何补偿。非居住房屋签约证照奖主要是基于系争房屋的非居住部分的性质，而当时系争房屋审批非居住部分是基于被告的营业执照，故非居住房屋签约证照奖是针对被告的营业执照。系争房屋所有的征收补偿款均应归被告所有，故不同意原告诉请。经审理查明，周树圣、陈培娟系夫妻关系，周敏杰为二人之女。系争房屋为周树圣承租的公房，房屋用途为居非兼用。被征收前，有三被告户籍在册。系争房屋上原注册有营业执照，名称为上海市虹口区美敏装潢五金商店，负责人为陈培娟，经营期限至2000年12月20日。原告的营业执照载明：住所地上海市四平路XXX号，营业期限为1999年1月15日至2020年2月28日。2000年2月2日，陈培娟与原告签订《租赁协议》，将系争房屋出租给原告使用，租赁期限自2000年3月1日起至2003年3月1日。后周树圣、陈培娟多次与原告法定代表人姚芳勇续约，原告一直租赁系争房屋用于经营。2012年2月27日，陈培娟与姚芳勇签订《租赁协议》，约定：租赁期限为2012年3月1日起至2013年2月28日（该条约定后双方增加约定：第二年续租，租金增加5%）；合同期满，门面的铝合金门窗、室内的装饰姚芳勇不得拆除，归陈培娟不作任何价值；租赁期满，协议自然终止。2014年3月15日，陈培娟、姚芳勇在上述《租赁协议》上方空白处增加约定：“由于政策原因引起该房不能营业，以政府通知停业日算结束合同，陈培娟不作任何赔偿与责任，姚芳勇照合同上规定退出，续签合同为期一年从2014年2月28日至2015年2月28日终止，每季由姚芳勇支付陈培娟6，350元”。被征收前，系争房屋由原告使用，用于经营，自2014年12月起未再支付租金。被告提供的上海市公安局虹口分局嘉兴街道派出所的出警记录载明：案外人杨某于2015年1月15日报警，案情为系争房屋租赁纠纷。2015年3月5日，系争房屋的房门被封闭。2015年1月23日，周树圣与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积35.27平方米，其中居住部分建筑面积23.10平方米，非居住部分建筑面积12.17平方米；房屋价值补偿款1，638，746.47元；停产停业损失68，737.38元；居住房屋装潢补偿11，550元，被征收房屋装潢补偿总额为11，550元；该户选择货币补偿；各类补贴奖励包括居住房屋搬迁费700元、非居住房屋签约证照奖10万元；非居住房屋其它补偿10万元、居住房屋签约面积奖23，100元、非居住房屋签约面积奖60，850元、非居住房屋自购房补贴271，700元、签约比例奖12万元、家用设施移装费2，000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋自购房补贴38万元；结算单上另有超比例协议签约奖44，000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴9，000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁记息奖46，361.53元。上述款项合计3，026，745.53元，已由周树圣领取。另查明，本院对系争房屋征收经办人所做的谈话笔录载明：“该户原有经营者为陈培娟、字号为上海市虹口区美敏装潢五金店的营业执照，于2000年4月28日注销，另有名称为上海锦航工艺品有限公司法定代表人为姚芳勇的营业执照，征收时在有效期内，所以该款项是基于上海锦航工艺品有限公司的营业执照发放的，根据政策规定，我公司将款项发放给承租人周树圣，至于如何分配，我公司不参与，由法院判定。”上述事实，有原告提供的租赁协议、合同协议、营业执照、房屋征收决定，被告提供的租用公房凭证、许可证、营业执照、租赁协议、出警记录、证明，本院调取的征收协议、结算单、租用公房凭证、户口簿、营业执照等征收材料、系争房屋征收经办人的谈话笔录，以及双方陈述等证据为证。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，系争房屋为居住和非居住兼用的公有住房，原告诉请要求分得的非居住房屋签约证照奖、停产停业损失、非居住房屋其他补偿均是征收人针对系争房屋非居住部分及经营性的补偿。原、被告在租赁协议上明确约定由于政策原因引起该房不能营业，被告不作任何赔偿；合同期满后，被告对于原告的装修不作任何补偿；且原告使用系争房屋直至2015年3月5日，此时双方租赁协议已经届满，原告实际并不存在停产停业损失，故原告无权分得上述款项。关于非居住房屋签约证照奖，鉴于陈培娟注册的营业执照在房屋被征收前已经注销，征收单位已明确表示非居住房屋签约证照奖是针对原告的营业执照的补偿，故该款项应由原告取得，由周树圣负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、被告周树圣应于本判决生效之日起10日内支付原告上海锦航工艺品有限公司非居住房屋签约证照奖10万元；二、驳回原告上海锦航工艺品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5，331.06元，减半收取2，665.53元，由原告上海锦航工艺品有限公司负担1，673.66元，被告周树圣负担991.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  张廷奎二〇一五年十一月二十日书 记 员  王 颖附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。