重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2015）铜法民初字第03768号原告胡宏伟，男，1974年10月7日出生，汉族，重庆市铜梁区人。原告王安平，女，1980年12月27日出生，汉族，重庆市铜梁区人。二原告的委托代理人胡文卓（特别授权），男。被告重庆市金梁实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区平滩镇双龙街36号，组织机构代码77485817-4。法定代表人周正国，公司董事长。委托代理人吴克强（特别授权），重庆衡天律师事务所律师。原告胡宏伟、王安平诉被告重庆市金梁实业（集团）有限公司（以下简称金梁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年7月14日受理后，依法由代理审判员王菊芳独任审理，并于2015年8月20日、2015年11月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡宏伟、胡宏伟及王安平的委托代理人胡文卓、被告金梁公司的委托代理人吴克强到庭参加诉讼。审理中，双方当事人于2015年8月21日至2015年11月19日进行和解，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告胡宏伟、王安平诉称，胡宏伟、王安平系夫妻关系，于2012年9月5日与金梁公司签订重庆市商品房买卖合同，约定将金梁公司在建中位于XXXXXXXXXX房屋卖给胡宏伟和王安平，总成交金额470371元。2012年9月5日交付房款310371元，余款160000元办理按揭贷款已经支付给金梁公司。合同还约定，金梁公司应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付胡宏伟、王安平使用。双方还对逾期交房的违约责任进行了约定，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向胡宏伟、王安平支付已付房价款万分之0.10的违约金。因相关职工部门发现金梁公司出售的商品房外墙保温层存在严重质量问题，责令金梁公司整改，补加室内保温层。到交房时，胡宏伟、王安平发现室内保温层起壳、开裂、脱落，无法装修房屋，要求金梁公司及时整改，金梁公司一直拖拉不整改，经胡宏伟、王安平数次要求下，金梁公司经整改后于2015年4月24日才向胡宏伟、王安平交付商品房屋，但该房屋仍然存在质量问题，于2015年5月底才维修完毕。金梁公司下属起点物业管理有限公司强行向胡宏伟、王安平收取了商品房质量不合格整改期间1年（2014年6月1日至2015年5月31日）的物管费936.1元。金梁公司应当按照法律规定和双方合同的约定，按期向胡宏伟、王安平交付质量合格的商品房。由于金梁公司过错，迟迟未向胡宏伟、王安平交付合格的商品房，致使胡宏伟、王安平不能按期使用购买的商品房，��成胡宏伟、王安平的经济损失，金梁公司应当赔偿。因双方约定的违约金明显过低，不能弥补胡宏伟、王安平的经济损失和对金梁公司的惩罚作用，要求调高按照中国人民银行一年期贷款利率6%计算经济损失。胡宏伟、王安平与金梁公司协商未果，遂起诉来院，请求法院判决金梁公司赔偿胡宏伟、王安平未按时使用商品房造成的经济损失31310.41元（即以购房款470371元从应当交付房屋次日2014年6月1日起至实际交付房屋之日2015年4月24日止按照中国人民银行一年期贷款利率6%计算逾期交房或整改期间造成的经济损失）。庭审中，胡宏伟、王安平明确，诉讼请求的“未按时使用商品房造成的经济损失”即为逾期交房违约金。被告重庆市金梁实业（集团）有限公司辩称，金梁公司已经在商品房买卖合同期内通知胡宏伟、王安平接房，胡宏伟、王安平的接房日��是2014年5月31日，符合合同约定，金梁公司不存在逾期交房的情况；胡宏伟、王安平说房屋质量有问题不属实，房屋不存在主体结构问题，只是需要整改；胡宏伟、王安平的赔偿请求不符合合同约定，金梁公司不同意支付。经审理查明，胡宏伟与王安平系夫妻关系。2012年9月5日，胡宏伟、王安平（乙方）与金梁公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》一份（合同编号：XXXXXXXXXX）。合同约定，胡宏伟、王安平购买金梁公司在建的位于XXXXXXXXXX预售商品房一套，房屋总价款为470371元，胡宏伟、王安平于2012年9月5日支付房款310371元，余款16万元于签订《商品房买卖合同》后七日内，由胡宏伟、王安平向重庆市住房公积金管理中心申请按揭贷款。金梁公司应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付胡���伟、王安平使用。商品房交付时应当符合以下条件：本商品房已经通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。交房手续的办理：甲方应当于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。甲方逾期交房的违约责任：除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列方式处理：……逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还���部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。2014年5月20日，金梁公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》［建竣备铜梁字（2014）0021号］。2014年5月31日，金梁公司向胡宏伟、王安平发放《华夏康城小区接房通知书》，通知书约定载明：，请您（们）于2014年5月31日至2014年5月31日（上午8：30-11：00；下午14：30-17：00）前来“华夏康城”售楼中心和物业管理公司现场办理入住接房手续，胡宏伟在通知书上面签字认可。金梁公司向胡宏伟、王安平交付《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《新建商品房屋质量保证书》，两书第十三条约定“本商品房交付日期为2014年5月31日”，胡宏伟、王安平签字认可。两书上面《重庆市新建商品房屋质量报修联系单》为空白，没有报修记录。2015年4月24日，胡宏伟、王安平向重庆市起点物业管理有限公司华夏康城物业管理处交纳2014年6月1日起的各项物业管理费用共计1340.7元。上述事实，有胡宏伟、王安平举示的商品房买卖合同、结婚证、《新建商品房屋使用说明书》和《新建商品房屋质量保证书》、起点物业缴款收据、金梁公司举示的竣工验收备案登记证、商品房买卖合同、华夏康城接房通知书以及双方当事人的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证，本院足以认定。本院认为，胡宏伟、王安平与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》��双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，胡宏伟、王安平按照合同约定向金梁公司支付了购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案中，金梁公司于2014年5月20日取得涉案房屋竣工验收备案登记证，2014年5月31金梁公司通知胡宏伟、王安平接房，胡宏伟在接房通知书中签名。同时，《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《新建商品房屋质量保证书》载明“本商品房交付日期为2014年5月31日”，胡宏伟、王安平在该说明书和质量保证书中签名予以了确认，故，可以确认金梁公司将涉案房屋于2014年5月31日向胡宏伟、王安平予以了交付，该交付时间与双方约定的2014年5月31日交房时间一致，不存在逾期交房的情形。故，对胡宏伟���王安平关于金梁公司于2015年4月24日交房，并要求金梁公司赔偿逾期交房违约金的主张，本院不予支持。房屋的质量问题与本案系另一法律关系，胡宏伟、王安平可另行起诉主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，判决如下：驳回原告胡宏伟、王安平的诉讼请求。案件受理费582元，减半交纳291元，由原告胡宏伟、王安平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效��，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  王菊芳二〇一五年十一月二十五日书 记 员  李秀惠