福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初268号 原告：陈耀煌，男，1985年6月21日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：康承文，湖南正君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄漫莉，晋江市永和法律服务所法律工作者。 被告：郭连强，男，1977年11月16日出生，汉族，住福建省晋江市，现关押于福建省福州监狱。 原告陈耀煌与被告郭连强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月30日中止审理，后于2018年10月9日恢复审理，并变更审判人员，决定由审判员胡谦审理本案。本案于2018年10月16日及11月1日两次公开开庭进行了审理。原告陈耀煌的委托代理人康承文、庄漫莉分别在第一、二次开庭时到庭参加诉讼，被告郭连强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈耀煌向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈耀煌与郭连强之间的《协议》，郭连强立即将位于晋江市房屋腾空退还给陈耀煌；2.郭连强支付自2017年7月25日至2018年4月24日止每月1000元的租金及自2018年4月25日至实际腾退房屋之日止按每月1000元标准计算的占有使用费。诉讼中，陈辉煌因租赁期限届满，将诉讼请求第一项变更为：郭连强立即将位于晋江市房屋腾空退还给陈耀煌。事实与理由：2016年8月21日，郭连强将房屋出售给陈耀煌，面积为98.05平方米，总价42万元。陈耀煌与郭连强于2017年4月25日完成过户手续，陈耀煌付清尾款，并取得房屋所有权。同时要求郭连强腾房，却因郭连强家庭原因，向陈耀煌承租该房屋，并约定第一季度免租金，2017年7月25日、10月25日分别支付第二、第三季度房租各3000元等事项，并签订了《协议》。郭连强至今未支付任何租金，已构成违约，且现租期已届满，双方也没有达成续租协议。综上，请求支持诉讼请求。 郭连强辩称，因有借款债务无力偿还将上述房产出卖给陈耀煌，其现服刑中，出狱后会根据双方口头回赎约定赎回房屋。双方于2017年4月25日签订租赁协议即《协议》属实，当时其祖父母已住在该房屋，属简易交付租赁物。由法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换证据和质证。 陈耀煌提供如下证据： 1.陈耀煌身份证1份，证明陈耀煌身份信息及主体资格； 2.郭连强身份证复印件1份，证明郭连强身份信息及主体资格； 3.2016年8月21日《房屋买卖协议》1份，晋地税权证［2017］11346号《房产／土地使用权权属转移涉税证明》1份，证明郭连强将位于房屋出售给陈耀煌； 4.闽（2017）晋江市不动产权第××号《不动产权属证书》1份，证明位于房屋所有权为陈耀煌的事实； 5.2017年4月25日《协议》1份，证明郭连强承租陈耀煌所有的位于房屋，以及租赁协议的约定。 郭连强经质证认为，证据1、2、4、5及证据3中的《房产／土地使用权权属转移涉税证明》无异议，证据3中的《房屋买卖协议》虽系陈耀煌与郭连强及郭连强之妻黄晓达签订，但系倒签，签订时间2017年4月25日。 郭连强未提供证据。 证据与事实：本院认为，陈耀煌提供的证据1、2、4、5及证据3中的《房产／土地使用权权属转移涉税证明》，郭连强无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据3中的《房屋买卖协议》，郭连强主张倒签，但未能提供证据证明，且陈耀煌也予以否认，故关于倒签的主张不予支持，《房屋买卖协议》本院予以确认。陈耀煌主张郭连强未付任何租金，郭连强未予以反驳且未能提供支付租金的证据材料，本院对陈耀煌关于郭连强未付租金的主张予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月21日，陈耀煌与郭连强、黄晓达签订《房屋买卖协议》，约定：“郭连强、黄晓达将名下位于晋江市房屋，面积为98.05平方米）以42万元转售给陈耀煌，于2017年2月28日之前清空交付陈耀煌”等内容。因郭连强、黄晓达未按约交房，郭连强与陈耀煌于2017年4月25日签订租赁该房屋协议（即《协议》），约定：“陈耀煌将晋江市安海镇鸿塔小区套房返租经郭连强；租期一年至2018年4月24日止；前一季度免租金，2017年7月25日、10月25日及2018年1月25日分别付第二、三、四季度租金各3000元”等内容。2017年6月29日，晋江市安海镇鸿塔小区房屋（即晋江市安海镇鸿江西路房屋）由郭连强、黄晓达名下转移登记在陈耀煌名下［不动产证号：闽（2017）晋江市不动产权第××号；共有人张秋桂，不动产证号：闽（2017）晋江市不动产权第××号］。郭连强至今未支付任何租金给陈耀煌，在租期届满后也没有将租赁房屋返还陈耀煌。 综上所述，本院认为，陈耀煌与郭连强之间存在房屋租赁关系，有租赁协议为据，足可认定。双方之间的房屋租赁关系，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。郭连强未依租赁合同约定支付租金，应承担违约责任，陈耀煌要求郭连强支付租赁期限内的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定租期一年，期限至2018年4月24日，郭连强应于租赁期间届满将租赁房屋返还原告，但至今未返还，已构成违约，陈耀煌要求郭连强立即将租赁房屋腾空返还及支付自租凭期间届满始即2018年4月25日始到租赁房屋返还之日止按每月1000元标准支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告郭连强应于本判决生效之日起三十日内将位于晋江市房屋腾空返还给原告陈耀煌。 二、被告郭连强应于本判决生效之日起三十日内支付原告陈耀煌自2017年7月25日至2018年4月24日间租赁房屋租金计9000元及自2018年4月25日始至实际返还租赁房屋止按每月1000元标准计算的租赁房屋占有使用费。 案件受理费100元，因适用简易程序减半收取为50元，由被告郭连强负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 胡 谦 二〇一八年十一月二十一日 书记员 蔡铭钊 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 …… 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。