福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初2574号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 主要负责人：杨明华，行长。 委托诉讼代理人：邱乐婷，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：周钦，女，1966年1月28日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：林少东，男，1963年6月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林秋鸿，北京地平线（福州）律师事务所律师。 被告：林雍隽，男，1977年1月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告周钦、林少东、林雍隽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人邱乐婷、被告林少东的委托诉讼代理人林秋鸿到庭参加诉讼。被告周钦、林雍隽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院作出（2018）闽0111民初2574号民事裁定，对被告的财产采取保全措施。本案现已审理终结。 原告农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.被告周钦立即向原告偿还借款本金1799494.02元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2018年2月21日止为116347.26元）；2.被告周钦赔偿原告因本案而支出的律师代理费38738元；3.原告有权对被告林雍隽名下位于鼓楼区（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4.被告林少东、林雍隽对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.由三被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2013年11月21日，被告周钦、林少东、林雍隽与原告签订了农商行新店借字2013第11213991号《最高额担保借款合同》。该合同第二十五条约定：最高贷款余额人民币180万元整；借款期限自2013年11月21日起至2016年11月20日止；借款用途为购寿山石。第二十六条约定：借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.45625‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。第二十七条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第二十八条约定：借款按月结息，结息日为每月的第20日。第五条第十一款约定：借款人权利和义务，承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。第三十条约定：担保人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为180万元。第三十一条约定：担保人同意以名下位于鼓楼区（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）提供最高额担保。第八条约定：最高额担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。第三十六条约定：发生争议的，由抵押权人住所地人民法院管辖。 合同签订后，被告林雍隽于2013年11月27日办理了上述房产的抵押登记，他项权证号为：榕房他证ＴＲ字第××号。 2013年11月28日，原告向被告周钦发放借款本金180万元。现借款期限届满，被告周钦却未依约向原告归还贷款。截止2018年2月21日，被告周钦尚欠原告借款本金1799494.02元及相应利息、罚息、复利等。经催收，被告周钦至今仍未还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《最高额担保借款合同》、借款借据、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、《个人担保声明书》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《委托代理协议》、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账业务凭证。 被告林少东辩称，原告所述借款属实。其承担的担保责任限于最高额180万元范围内，对超过部分不承担责任。目前其无还款能力，拟于2018年10月底前还清欠款。 被告林少东未向本院提交证据。 被告周钦、林雍隽未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告周钦、林雍隽未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。经法庭质证，原告提交的证据材料，被告林少东均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 因原告提交的证据可以证明其所主张的事实，故本院对原告诉称之事实予以确认。 另查明，上述《最高额担保借款合同》的立约人信息中载明：借款人“周钦”、通讯地址“台江区白马南路259号天马新村X座XXX单元”、贷款人“福州农村商业银行新店支行”、抵押人“林雍隽”。被告周钦分别在合同落款的借款人（签章）、担保人（签章）处签名捺印，被告林少东、林雍隽在合同落款的担保人（签章）处签名捺印。该合同还约定：每笔贷款的最后到期日不超过2016年11月20日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款如有多个担保人，贷款人有权要求任一或任意多个担保人承担担保责任。本合同项下如有多个物的担保，贷款人有权选择任一或任意多项担保物行使担保物权。本合同项下如同时存在借款人提供的物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任。借款人、担保人的联系方式如有变更，须在10日内书面通知贷款人。否则，贷款人按原联系方式发出通知，即视为借款人、担保人已收到通知。 2013年11月21日，被告林少东、林雍隽分别向原告出具《个人担保声明书》，其中均载明：保证范围为被担保人（周钦）的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；“本声明书项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系，贵社应以书面形式按下列地址或电话号码、传真号码送达。……”。被告林少东的通讯地址为“福建省福州市古（鼓）楼区北大路XXX号X座XXX室”、被告林雍隽的通讯地址为“福州市台江区广达路76号裕达楼101”。 案涉借款借据中载明：借款利率8.45625‰，金额180万元，借款日期2013年11月28日，还款日期2016年11月20日，还款方式为按月结息，到期还本。 案涉房屋他项权证中载明他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“最高主债权数额人民币壹佰捌拾万元整”。 截止2018年2月21日，被告周钦尚欠原告借款本金1799494.02元，利息、罚息、复利116347.26元。 原告为实现本案债权，与北京德和衡（福州）律师事务所签订《委托代理诉讼协议》，并因此支付律师代理费38738元。 本院认为，案涉《最高额担保借款合同》、《个人担保声明书》当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约发放贷款后，被告周钦未按约还款付息，已构成违约，原告请求被告周钦偿还所欠贷款并按照合同约定支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，合法有据，本院予以支持。 被告林少东、林雍隽自愿为被告周钦的债务提供连带责任保证，且均出具《个人担保声明书》明确保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用，因此应对被告周钦的本案全部债务承担连带清偿责任。被告林少东关于其仅在最高额180万元范围内承担保证责任的抗辩不能成立。被告林少东、林雍隽承担保证责任后，有权向被告周钦追偿。 被告林雍隽以其名下坐落于福州市鼓楼区办公楼为本案债务提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记，原告作为抵押权人依法有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。但对超出最高债权额限度部分的债权，原告不享有优先受偿权。 被告周钦、林雍隽经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告周钦应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金1799494.02元及利息、罚息、复利（暂计至2018年2月21日利息、罚息、复利为116347.26元，该日之后发生的罚息、复利按双方签订的合同编号为农商行新店借字2013第11213991号的《最高额担保借款合同》约定标准继续计算至借款本息清偿之日止）。 二、被告周钦应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费38738元。 三、被告林少东、林雍隽对本判决第一、二项确定的被告周钦的债务承担连带清偿责任；被告林少东、林雍隽承担保证责任后有权向被告周钦追偿。 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告林雍隽提供抵押的坐落于福州市鼓楼区办公楼（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖所得价款在最高主债权数额180万元内对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 五、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22391元、财产保全费5000元，由被告周钦、林少东、林雍隽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈文洁 人民陪审员  魏 建 人民陪审员  闫 军 二〇一八年十一月一日 书 记 员  刘雅芳 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。