海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2015）美民一初字第1991号原告：李先，女，1982年7月15日出生，汉族，住海口市龙华区海秀大道。委托代理人：段京海，海南海新律师事务所律师。委托代理人：林奕材，海南海新律师事务所律师。被告：吴爱花，女，1938年5月3日出生，汉族，住海口市君尧村。委托代理人：蒙师标，男，1967年5月30日出生，汉族，住海口市龙华区海垦路。委托代理人：刘美芳，海南宏顺律师事务所律师。原告李先诉被告吴爱花相邻关系纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员郑薇适用简易程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告李先及其委托代理人林奕材、被告的委托代理人蒙师标及刘美芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李先诉称，原告系位于海口市君尧村58号二楼、三楼、四楼房屋的所有权人。原告于2009年7月21日通过司法拍卖，合法取得本案涉案房屋海口市君尧村58号二楼、三楼、四楼房屋的所有权。并于2015年2月11日取得《房屋所有权证》，编号：海口市房权证海房字第HK44xx**号。2011年6月，被告在没有任何合法报建手续的情况下，也未经原告的同意，擅自将被告居住的一楼连接原告居住的二楼的楼梯拆除，并不允许原告进入，导致原告至今未能入住原告所有的房屋。为此，原告多次找被告商量，希望大家共同想办法解决问题、和平共处。但是被告却一直拖延，并对原告及家人恶言相向。原告无奈之下，多次找居委会调解，但居委会每次去，被告都闭门不见，直至现在问题仍没有解决。几年以来，原告不仅没有把房屋租出去，自己也未能居住。原告认为被告的行为严重侵犯了原告的相邻权益。为维护自己的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告停止侵权并修复海口市君尧村58号一楼与二楼间楼梯，恢复原状、排除妨碍。2、被告赔偿原告从2011年6月至2015年8月止（51个月）因此减少的房租收入153000元人民币。3、本案诉讼费用由被告承担。被告吴爱花辩称，一、原告自2009年7月21日依法通过竞买取得了海口市君尧村58号二、三、四楼房屋的所有权。不久，原告就对该房屋进行装修改造。但答辩人没想到，原告把二楼、三楼分别改造成四个房间，四楼改造成两个房间，共十个房间，准备出租。在装修改造期间，原告把所有的装修建筑垃圾全部丢到一楼，没有及时进行清理，严重妨碍了住在一楼的答辩人的正常生活。答辩人对原告的做法非常不满，与原告沟通，原告不理会。原告首先没有处理好相邻关系，有过错在先。住在一楼的答辩人现在年事已高，体弱多病，实在是无法承受过多的干扰，拆除一楼楼梯实属无奈之举。二、原告将涉案房屋进行改造装修，该处房屋即将变成十一家人共同居住。如果十一户人同时居住在一幢楼里，楼上的十户都要使用一楼的大门及楼梯，而且居住在楼上的十户人家的生活习惯、工作时间无法确定，那时居住在一楼的答辩人全家就会时刻不得安宁。三、原告主张租金损失没有事实和法律依据。原告没有提供相应的证据予以证实。四、原告是通过法院公开拍卖竞买取得君尧村58号房二、三、四楼的房产，但是，当时公开拍卖的建筑面积是169.24平方米，而原告向法院提供的房产所有权证上的建筑面积却是197.12平方米，增加了27.88平方米。答辩人对此非常有异议，将会通过法律途径来解决。综上所述，原告主张租金损失没有事实和法律依据，恳请法院依法予以驳回该项诉讼请求。经审理查明，海口市君尧村58号房屋共有四层，原来均登记在被告吴爱花名下（房屋所有权证号码：房证字第2xxx号）。2009年7月21日，海口市龙华区人民法院向原海口市房产管理局作出（2008）龙执字第962-1号协助执行通知书，请求该局协助将被告所有的海口市君尧村58号房屋的二、三、四层过户至原告名下。2015年2月11日，海口市君尧村58号二、三、四层房屋办理了房屋所有权证（证号：海口市房权证海房字第HK44xx**），登记在原告名下。在海口市君尧村58号二、三、四层房屋办理房屋所有权证的过程中，被告于2011年6月拆除了海口市君尧村58号房屋内一层连接二层的唯一楼梯，致使原告无法进入二、三、四层，直至今日。原告与被告就楼梯一事协商未果，遂成讼。另查明，2009年4月13日，原、被告签订一份《协议书》。双方约定：被告确认君尧村58号自二层以上的房产及附属设施有使用权与管理权；原告确认君尧村58号一楼及其宅基地与附属设施的产权归被告所有，被告对这些财产有使用权与管理权；原、被告及双方家人对君尧村58号楼的通道、楼梯、水电设施有共同的使用权，也就是原、被告及双方家人均可通过一楼，沿着一楼的楼梯道三楼顶自由通行，作为日常生活起居出入之用，双方均不得阻拦，更不得人为阻塞楼梯、通道及水电设施等。经被告在庭审中的自认及承办人的现场勘查，君尧村58号原一层连接二层的楼梯在房屋的内部，在房屋建造时已形成，是该房屋唯一的一、二层连接楼梯，目前已被被告拆除，尚未恢复。君尧村58号房屋的外面没有足够的空地修建楼梯。原告称楼梯被拆除前，涉案房屋正在装修，尚未出租。原告未提供证据证明其实际产生租金损失。本院所确认的上述事实，有（2008）龙执字第962-1号协助执行通知书、原告的房屋所有权证、照片、《协议书》、被告原有的房屋所有权证以及当事人的陈述笔录等，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。原告提供的录音光盘，因无法确认交谈之人的身份，故本院对该证据不予采信。被告提供的《海南中力信房地产估价有限公司致委托方函》与本案无关，故本院对该证据不予采信。本院认为，海口市君尧村58号的一层房屋和二、三、四层房屋分别属于被告吴爱花和原告李先所有。原、被告属于房屋相邻的两方。一层连接二层的楼梯是涉案房屋历史形成的必经通道。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。又根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百零一条的规定，对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。因君尧村58号房屋外没有足够的空地修建楼梯，即没有条件另修通道，故该房屋内的一层连接二层的楼梯为唯一的必经通道。现该楼梯已被被告拆除，至今尚未恢复，已影响了原告对其所有房屋的使用。根据上述规定，被告应当停止侵害，排除妨碍，将一层连接二层的楼梯恢复原状。因此，原告请求被告停止侵权并修复海口市君尧村58号一楼与二楼间楼梯，恢复原状、排除妨碍，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。因原告称涉案房屋在楼梯被拆除前尚未出租，原告未提供证据证明其实际产生租金损失，故原告请求被告赔偿租金损失153000元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百零一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告吴爱花须于本判决发生法律效力之日起三十日内停止侵害、排除妨碍，并修复海口市君尧村58号房屋内一层连接二层的楼梯，恢复原状。二、驳回原告李先的其他诉讼请求。案件受理费人民币1680元，由原告李先负担840元，被告吴爱花负担840元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?eqviq2yfxgqwnjs5lt案件唯一码审判员  郑薇二〇一五年十一月十日书记员何媛媛速录员郑惠丹附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百零一条对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。审核：郑薇撰稿：郑薇校对：何媛媛印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2015年11月11日印制（共印13份）