山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9682号 原告：刘博，男，1989年3月10日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：山东蝶美装饰工程有限公司，住所地济南市高新市区。统一社会信用代码91370100MA3C8XL6XF。 法定代表人：梁涛，执行董事兼经理。 原告刘博与被告山东蝶美装饰工程有限公司（以下简称蝶美公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告刘博、被告蝶美公司的法定代表人梁涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘博向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告装修工程款42378元；2.被告补偿原告因装修停工产生的租房费用4000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年8月21日签订《装修工程合同》及《蝶美装饰金牌样板间工程协议书》，合同约定由被告承包原告位于济南市历城区的家庭居室装饰装修工程，合同工程造价55000元，项目不变，浮动总价控制在5%之内。双方约定合同生效后原告分四次向被告支付工程款，具体付款方式为：预约装修时支付定金大于等于1万元，开工前3日支付首期款补齐至70%，工程进度过半支付中期款27%，竣工验收合格支付尾期款3%。合同签订后，原告如约履行了合同义务，于合同签订当日支付被告定金1万元。2018年7月底，原告房屋交付，向被告提出装修要求，并于2018年8月7日支付被告首期款32378元。2018年8月10日，装修工程开工，被告承诺三天之后给原告施工进度表格，施工进度表至原告提请诉讼之日未提供。2018年8月15日，被告最后一次施工，至原告提请诉讼之日未再进行施工，期间原告多次微信、电话、当面催促无果。2018年9月底，原告多次电话联系被告监事陈祥，被告监事陈祥电话一直关机，无法接通。2018年10月1日，原告前往被告住所地，被告住所地已人去楼空。2018年10月1日至提请诉讼之日，原告多次电话联系被告执行董事兼经理梁涛及监事陈祥，但二人电话一直关机，无法接通。整个装修工程被告仅进行了铲墙皮、改电、刷第一遍腻子、帖石膏线共四项施工，至原告提请诉讼之日停工2个月，由此给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告蝶美公司辩称，不认可原告的诉讼请求，因已经给原告装修了一部分，停工前已经通知原告，不同意全额退还工程款。4000元租房损失费用与事实不符。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对当事人争议的已装修部分的造价、合同是否已经解除、4000元租房费用问题，本院认定如下： 1.被告已经施工部分工程量的认定。原告刘博主张被告已经施工了铲墙皮、改电、刷第一遍腻子、帖石膏线共四项施工，现场还剩下几袋腻子粉、和小砖（用于厨房、卫生间、阳台的铺贴）。原告主张被告未施工的内容包括卫生间、阳台、厨房墙砖和地砖未铺贴，客厅、餐厅地砖未铺贴，所有卧室的木地板未铺，第二遍腻子未刷，全房硅藻泥、厨房厨柜、卫生间浴室柜、马桶、花洒、厨房卫生间吊顶均未做、六个门未装、飘窗石、包管等未做｛详见双方确认的《尊享496精装修0增项套餐报价（预算单）｝。被告除认为按合同不应刷第二遍腻子外，对原告的上述陈述无异议，故本院对原告施工的上述工程量予以认定。 2.双方签订的装饰装修合同是否已经解除的认定。原告刘博称被告于2018年8月10日入场施工后，最后一次施工时间为8月14日，经原告电话、微信多次联系催促被告施工，但被告一直未再施工，2018年9月底就彻底联系不到被告了。为了减少损失，原告在诉至法院后于2018年10月21日另行找他人继续施工，双方合同已经解除。对上述主张，原告刘博举证了微信聊天记录予以证实。被告对原告举证的微信聊天记录内容无异议，但不认可双方合同已经解除之事实。本院审查认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告于2018年8月10日入场施工后不久便停工，经原告多次催促后至原告起诉至本院之时，被告仍未继续履行施工义务，已经达到了法律规定的解除条件。本案中，原告为了减少损失，于2018年10月21日另行找他人继续施工。因此，原、被告之间的装饰装修合同已经解除。本院对双方合同已经解除之事实予以认定。 3.对原告刘博主张的4000元房屋租赁费用损失的认定。原告刘博认为自被告停工造成原告至今未能入住，给原告造成了2个月在外租房的实际损失，原告按每月2000元租赁费计算。被告对原告的该项主张有异议，认为应当按合同约定计算违约金，不应承担原告租赁费用。因原告刘博对房屋租金未举证证实，故本院对原告述称的4000元房屋租赁费用损失，不予确认。 本院认为，原告刘博与被告蝶美公司签订的装饰装修合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告刘博依约向被告蝶美公司支付了首期款42378元，但被告蝶美公司未按约在60日内完成装修义务，仅完成了铲墙皮、改电、刷第一遍腻子、帖石膏线工程内容，经原告多次催促仍未履行施工义务，被告的停工行为违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。因双方合同已经事实解除，被告辩称应将其已经施工部分工程折价后将剩余工程款返还原告，对该辩称理由，本院予以采信。对被告已经施工部分的工程造价，原告刘博认为被告施工部分不合格，原告后期施工均予以了修复和重做，认可造价为2000元；被告主张为12000元。对被告留在施工现场的腻子和地砖材料，原告主张价值3000元，被告主张15000元。本院结合原、被告双方确认的《尊享496精装修0增项套餐报价（预算单）》中对施工项目的约定、本案实际施工情况和双方的举证情况，即被告并无证据证明其所施工部分均达到合格标准，亦未举证证实现场留存的材料价值，故本院对原告刘博的上述主张予以采信。被告蝶美公司还辩称原告刘博应当支付其设计费用，因双方在合同中对设计费用没有约定，在双方确认的《尊享496精装修0增项套餐报价（预算单）》中对设计费一项报价为0元，故本院对被告的该项辩称不予采信。因此，被告蝶美公司应当返还原告刘博工程款金额为42378元-2000元已施工部分的工程款-3000元材料款=37378元，故本院对原告要求被告退还其42378元工程款中的37378元部分予以支持。对原告刘博要求被告蝶美公司补偿其因装修停工产生的租房费用4000元的请求，因原告刘博未能举证证明其已经产生租房费用实际损失，故本院对其该项请求，不予支持，但应就被告的违约责任按双方合同约定的违约条款予以认定。根据双方装修合同的约定，“由于乙方延误工期的，每延误一日，乙方应当支付给甲方本合同工程造价金额0.5‰的违约金”，故被告蝶美公司应当支付原告刘博55000元×0.5‰×60日=1650元的违约金。 综上，对于原告刘博诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东蝶美装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘博工程款37378元； 二、被告山东蝶美装饰工程有限公司支付原告刘博违约金1650元； 三、驳回原告刘博的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费480元，由原告刘博负担92元，由被告山东蝶美装饰工程有限公司负担388元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 曹亚萍 二〇一八年十一月二十九日 法官助理 史 泉 书 记 员 李 叶