福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初823号 原告：厦门木原素工贸有限公司，住所地福建省厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、第三、第五层。 法定代表人：杨启东。 委托诉讼代理人：庄旭东，福建银声律师事务所律师。 被告：福州京展商贸有限公司，住所地福建省福清市新厝镇新厝村板顶街18号第一、二层。 法定代表人：肖其军。 委托诉讼代理人：叶明慧，广东仁皓律师事务所律师。 第三人：厦门市同安金宝艺实业有限公司，住所地厦门市同安工业集中区同宏南路699号。 法定代表人：陈金大。 原告厦门木原素工贸有限公司（以下简称“木原素公司”）与被告福州京展商贸有限公司（以下简称“京展公司”）、厦门市同安金宝艺实业有限公司（以下简称“金宝艺公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告木原素公司之委托诉讼代理人庄旭东、被告京展公司之委托诉讼代理人叶明慧到庭参加诉讼。被告金宝艺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 木原素公司向本院提出如下诉讼请求：1.确认木原素公司对厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、三、五层有合法承租使用权，厦门市同安区人民法院无权要求其迁出该厂房；2.京展公司及金宝艺公司应当承担本案的诉讼费用。事实与理由：木原素公司于2016年3月10日承租了金宝艺公司址于厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、第三、第五层，面积共计15147平方米，双方签订了《厂房租赁协议》，租赁期限自2016年3月10日至2030年3月9日。协议签订后，木原素公司依约支付5年的租金，对该租赁厂房进行装修并搬迁使用，同时将其工商登记地址变更为承租厂房所在地。目前，木原素公司仍继续在该租赁厂房进行生产经营活动。2017年10月18日，同安法院在木原素公司租赁的厂房张贴（2017）闽0212执15号《公告》，责令其于该公告张贴之日起三十日内自行迁出该租赁厂房。后木原素公司依法向同安法院提出执行异议，同安法院作出（2018）闽0212执异5号裁定书驳回其执行异议。木原素公司认为其合法承租讼争厂房并使用，缴纳租金及水电费，同安法院要求其迁出厂房违反法律规定，京展公司在诉讼中申请的对金宝艺公司名下的同安区T2012Y11-G地块的保全查封无法对抗自己的租赁权。 京展公司辩称：京展公司于2015年12月申请并完成了对同安区T2012Y11-G地块的查封事宜，木原素公司与金宝艺公司之间的《厂房租赁协议》签订日期在该地块被查封的日期之后。根据法律规定，该地块被查封后，金宝艺公司对该地块上厂房所做的任何有碍于执行的处分行为均为无效。另外，木原素公司提供的相关证据也无法证明厂房租赁的真实性。 金宝艺公司辩称，金宝艺公司与木原素公司签订《厂房租赁协议》后，木原素公司支付租金，搬迁使用该厂房进行实际生产经营活动。 经审理查明，2015年9月23日，京展公司因其与金宝艺公司、陈金大、陈江池的买卖合同纠纷向本院提起诉讼，后京展公司申请诉讼财产保全，本院于2015年12月21日作出（2015）同民初字第3960-1号民事裁定书，裁定对金宝艺公司名下的财产在人民币（币种下同）1033706.74元限额内进行查封、扣押或冻结，并于2015年12月22日作出（2015）同民初字第3960-1号协助执行通知书，要求厦门市国土资源与房产管理局查封金宝艺公司名下的厦国土房证第00020335号产权（金额以1033706.74元为限）。厦国土房证第00020335号产权即为同安区T2012Y11-G地块产权，厦门市国土资源与房产管理局于2015年12月22日对该产权进行查封登记。2016年11月22日本院作出（2015）同民初字第3960号民事判决书，判决金宝艺公司应于该判决生效之日起十日内向京展公司支付货款人民币977607.52元及利息。该判决于2016年12月17日生效，因金宝艺公司未履行还款义务，京展公司于2016年12月28日向本院申请强制执行，本院受理后，于2017年8月7日作出（2017）闽0212执15号执行裁定书，裁定评估、拍卖金宝艺公司所有的财产，后于2017年10月18日作出（2017）闽0212执15号公告，拟对金宝艺公司址于同安区T2012Y11—G地块上的厂房进行腾空，责令被执行人及其他占用人于该公告张贴之日起三十日内自行迁出厂房，逾期仍拒不腾退，本院将依法强制执行，所产生的费用及法律后果由土地占用人自行承担。公告作出后，木原素公司向本院提出执行异议。本院经审查于2018年2月12日作出（2018）闽0212执异5号执行裁定书，裁定驳回木原素公司的异议请求。2018年2月26日，木原素公司不服该裁定，遂向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。 另查明，厦门市同安区工业集中区同宏南路695—699号厂房即为同安区T2012Y11—G地块上建设的厂房。2016年3月10日，木原素公司与金宝艺公司签订了一份《厂房租赁协议》，约定金宝艺公司将坐落于同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、三、五层，租赁建筑面积为15147平方米厂房出租给木原素公司，租赁期14年，该厂房月租金为121000元，2016年3月10日-2021年3月9日期间的租金在签订合同之日起三日内一次性支付，2021年3月10日之后的租金在每年3月15日前按年支付。合同签订后，金宝艺公司向木原素公司交付厂房，木原素公司搬迁使用该厂房并进行生产经营活动。2016年10月24日，木原素公司将工商登记地址变更为厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、第三、第五层。木原素公司提交其自合同签订之日起至2016年11月22日止向金宝艺公司账户转账的单据及收款收据，款项共计726万元。 上述事实，有《厂房租赁协议》、转账单据、收款收据、厦门增值税专用发票、工商登记材料、厂房照片、（2015）同民初字第3960-1号裁定书、（2015）同民初字第3960-1号协助执行通知书、（2017）闽0212执15号公告、（2018）闽0212执异5号裁定书等证据以及当事人的当庭陈述为证，经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，可以认定。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件的争议焦点在于木原素公司就执行标的（即同安区T2012Y11—G地块）上的厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、三、五层是否享有足以排除强制执行的民事权益。基于查明的事实，同安区T2012Y11—G地块于2015年12月22日被本院查封，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，故金宝艺公司就已经查封的厂房所作的租赁行为，不得对抗申请执行人，木原素公司未经人民法院准许占有查封的厂房或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。综合上述认定，本院依法查封金宝艺名下的同安区T2012Y11—G地块，要求木原素公司自公告张贴之日起三十日内自行迁出该地块上的厂房，系依据生效的民事判决实施的强制执行的行为，并未违反法律的规定，木原素公司不能以其租赁该厂房为由对抗强制执行的申请人，其不具有排除本院强制执行的民事权益，故其诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(?javascript:SLC(242703,0)?)》第一百五十五条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条、第二十六条之规定，判决如下： 驳回原告厦门木原素工贸有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费50元，由厦门木原素工贸有限公司负担，款限于本判决书送达之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林荣堂 人民陪审员  卢清霞 人民陪审员  蔡志英 二〇一八年十一月二十六日 法官助理程蓉菁 书记员叶彩女 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(?javascript:SLC(242703,0)?)》 第一百五十五条由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十三条查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。