湖南省益阳市资阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0902民初1119号 原告：郭军兰，女，1971年4月5日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市赫山区。 被告：益阳三农房地产开发有限公司，住所地益阳市资阳区马良商贸城，统一社会信用代码为91430900794721845X。 法定代表人：田跃龙。 委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告郭军兰诉被告益阳三农房地产开发有限公司（以下简称三农公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭军兰、被告三农公司的委托诉讼代理人贺向明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭军兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《益阳市商品房房屋买卖合同》，并限期10日内为原告办妥房屋不动产所有权证；2、判决被告向原告支付延期办理房屋产权证的违约金至房屋不动产所有权证办妥之日止，暂计算至2018年7月19日为61749.24元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月19日，原告与被告签订《益阳市商品房买卖合同》，就原告向被告购买其开发的位于位于益阳市资阳区商品房屋的计价方式及价款、付款方式、交付期限及条件、关于产权登记的约定等相关事项进行了详细约定。现被告未依照约定时间为原告办理房屋产权证书，就房屋产权证书的办理及违约金支付事项，原告多次找被告协商未果，故向本院提起诉讼。 被告三农公司辩称：被告不能按期办理房产证是多方面的，相关部门的工作量和工作流程决定了原合同约定的时间不可能完成，房产证的申请办理的主体为原告，办理主体为产权登记部门，被告只是代理人，只能代为申报，递交资料，目前房屋产权证正在办理，最快能在2018年年底办妥；对于原告要求违约金的诉讼请求，从之前原告的要求来看，是一直要求被告办证及进行自来水改造，被告也作出了承诺，原告并没有要求违约金，被告也没承诺过支付违约金，业主委员会向相关部门投诉，不能认定原告向被告主张了违约金，故对于违约金的诉讼请求，已经超过诉讼时效；原告没有举证证明何时收房，就不能证明何时使用房屋，也就不能证明被告应该何时起办证，从而确定何时违约和计算违约金。故请求驳回原告要求违约金的诉讼请求。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、益阳市商品房买卖合同1份；2、购房款、契税等收据5份；3、益阳市幸福里小区业主委员会向益阳市信访局发出的关于控告被告三农公司不按时分发房产证土地使用证等违法行为的控告信材料1份；4、益阳市幸福里小区业主委员会对益阳市信访局发出的关于要求组织各有关部门协调以同意启动办理房产证及处理好有关民生问题的报告材料1份；5、益阳市幸福里小区业主委员会对业主发出的通知1份；6、益阳市幸福里小区业主委员会对资阳区信访局发出的关于要求政府有关部门督促开发商兑现自来水及办理不动产权证承诺的报告材料1份；7、交房通知书1份。 被告为支持自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：1、益阳市房屋所有权登记申请表及益阳市房屋登记审批表各1份；2、商品房建筑面积测绘委托协议书1份；3、益阳市城市规划咨询信息中心建筑面积复核表1份；4、益阳市人民政府关于益阳市中心城区实施不动产统一登记的通告材料1份；5、吴红平、聂凌的初始登记2份；6、收房时间表1份。 经质证，被告对原告提供的证据1、2没有异议，对证据3、4、5、6的真实性没有异议，对关联性有异议，不能达到原告的证明目的，益阳市幸福里小区业主委员会与本案没有关系，不是本案的相对人，没有权力主张本案的相关事实。原告对被告提供的证据1、2、3的关联性有异议，对证明目的有异议，对其他证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院对原告提供的证据1、2、7采信为有效证据，对原告提供的证据3、4、6只作参考，对原告提供证据5不予采信。本院对被告提供的证据1、2、3、4予以采信，对被告提供的证据5、6只作本案参考。 本院经审理认定事实如下：2011年9月17日，原告郭军兰与被告三农公司签订商品房买卖合同1份，双方在合同中约定：1、原告向被告购买所开发的位于益阳资阳区幸福里的7栋2单元1层104号房屋1套，该商品房价款按建筑面积计算，总金额为306608元，付款方式及期限为：一次性付清；2、交付期限及条件：被告应当在2012年4月30日前，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付原告使用；3、被告关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：供水、供电在交房时达到使用条件；4、关于产权登记的约定：被告应在商品房交付使用后60日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自本合同规定期限的第2天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2011年9月19日向被告支付房价306608元，被告于2012年5月2日向原告交付了房屋。2013年11月29日因产权登记的需要，被告委托益阳市房地产测绘队对包括原告所购商品房在内的幸福里小区所有12栋房屋进行房产分层分户平面图绘图及面积计算（含分摊）。2014年3月14日被告三农公司向益阳市房地产管理部门申请办理益阳资阳区幸福里7栋房屋产权的初始登记。益阳市房地产管理部门于2014年5月9日审核批准了益阳资阳区幸福里7栋办理的房屋产权的初始登记。被告三农公司于2014年5月20日领取了益阳市房地产管理部门为益阳资阳区幸福里7栋办理的产权初始登记材料。另查明，益阳市人民政府决定从2016年6月25日起对益阳市中心城区实施不动产统一登记，现原告所购房屋的不动产登记证尚在办理中。原告以被告逾期办证为由诉如所请。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。首先，根据合同约定，被告三农公司应当在商品房交付使用时间2012年5月2日后60天内完成该栋房屋初始登记。被告三农公司于2014年3月14日才申请办理初始登记，协助办理初始登记逾期621天，确已构成违约。益阳市房地产管理部门于2014年5月20日发放初始登记证。即从2014年5月20日起，原告就应当知道自己的权利受到了侵害。原告郭军兰要求被告三农公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应从2014年5月20日起计算2年。原告郭军兰于2018年7月26日才向本院提起诉讼，原告所在的益阳市幸福里小区业主委员会向益阳市房管局、益阳市信访局等部门发出的报告、请示材料不能证明原告向被告主张了权利，原告在诉讼中未能提供有效证据证明诉讼时效期间有中断情形，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求已超过法定的诉讼时效期间，被告请求驳回违约金的诉讼请求的抗辩理由成立，原告要求被告支付违约金的诉讼请求应予以驳回。其次，原、被告商品房买卖合同中约定被告为原告办理房屋所有权证、土地使用证，应为被告为原告协助办理房屋所有权证、土地使用证，且所有权证、土地使用证从2016年6月25日起合并为不动产登记证，被告已尽协助办理房屋的初始登记和已尽协助办理不动产登记证的义务，具体办理不动产登记证是相关职能部门的职权，原告要求被告限期10日内为原告办妥不动产登记证显然不合情理，故本院亦对原告此项诉求予以驳回。 综上，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告郭军兰的诉讼请求。 案件受理费1342元，由原告郭军兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  龚维舜 人民陪审员  郭中平 人民陪审员  赵永清 二〇一八年十一月十六日 代理书记员  邓 浩