福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2015）邵民初字第2618号原告邵武市农村信用合作联社，住所地邵武市熙春中路***号。法定代表人叶林，理事长。委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。委托代理人刘峻，福建欣开元律师事务所实习律师。被告吴龙奕，男，1977年1月3日出生，汉族，邵武市烟草专卖局职工，住邵武市。被告吴名章，男，1950年8月20日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。被告张玉琴，女，1951年3月12日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。被告丁香山，男，1970年11月12日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。被告吴雪凤，女，1974��11月8日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。原告邵武市农村信用合作联社与被告吴龙奕、梁春梅、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由代理审判员张明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市农村信用合作联社的委托代理人沙志忠到庭参加诉讼。在本案审理期间，原告申请撤回对被告梁春梅的起诉，本院裁定予以准许。被告吴龙奕、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵武市农村信用合作联社诉称，2013年5月10日，原告与被告吴龙奕签订《最高额抵押借款合同》合同编号：营业部2013-116号，合同约定：1、借款金额90万元整，2、每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款���据作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力，3、承担与本合同及合同项下担保有关的律师服务费等所有费用，4、被告吴名章、张玉琴以自己所有的坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋5#店面（邵武市房权证水东字第××号）和坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋202房（邵武市房权证水东字第××号），以及被告丁香山、吴雪凤以自己所有的坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳乡棕榈泉4幢11层1101室（房权证邵武字第××号）作为抵押物，为本借款抵押担保，而且办理抵押登记手续，5、抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。签订合同后，原告按时借给被告吴龙奕人民币90万元，借款期限约定于2015年6月5日到期。借款到期后，被告吴龙奕未还款且截止于2015年6月1日拖欠利息67，101.71元未支付。经原告多次催讨，被告拒不支付本金和利息。请求依法判令：一、被告吴龙奕清偿借款本金人民币900，000元及支付截止于2015年6月1日止的利息人民币67，101.71元和支付从2015年6月2日起至清偿全部借款时的利息（含罚息、复息）。二、被告吴龙奕赔偿原告律师代理费损失人民币29013元。三、如被告吴龙奕届期未履行上述付款义务即未偿还借款本金、利息及实现债权的费用等债务，则有权以（1）被告吴名章、张玉琴抵押的财产即邵武市房权证水东字第××号（坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋5#店面）房产，（2）被告吴名章、张玉琴抵押的财产即邵武市房权证水东字第××号（坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋202房）房产，（3）被告丁香山、吴雪凤抵押的财产即房权证邵武字第××号（坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳���棕榈泉4幢11层1101室）房产折价或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿。四、本案诉讼费用由被告共同负担。被告吴龙奕、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤未作答辩。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证据1、《最高额抵押借款合同》（合同编号：营业部2013-116号）。用以证明：2013年5月10日原告营业部与被告吴龙奕签订一份《最高额抵押借款合同》，合同编号：营业部2013-116号。该合同约定：1、借款金额90万元整；2、每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、承担与本合同项下担保有关的律师服务等所有费用；4、被告吴名章、张玉琴以自己所有的（1）坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋5#店面（邵武市房权证水��字第××号）（2）被告吴名章、张玉琴坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋202房（邵武市房权证水东字第××号）以及被告丁香山、吴雪凤以自己所有的坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳乡棕榈泉4幢11层1101室（房权证邵武字第××号）作为抵押物，为本借款抵押担保，而且办理抵押登记手续；5、抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。等明确约定原告营业部作为贷款人、抵押权人，被告吴龙奕作为借款人、被告吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤作为抵押人各自享有的权利及应履行的义务。证据2、农村信用社借款借据。用以证明：原告按照合同的约定，按时借给被告吴龙奕人民币90万元。证据3、邵武市房权证水东字第××号���屋所有权证、邵武市国用（2007）字第S36894号国有土地使用证、邵武市房权证水东字第××号房屋所有权证、邵武市国用（2007）字第36904号国有土地使用证、房权证邵武字第××号房屋所有权证、房他证邵武字第201324**号房屋他项权利证。用以证明：吴名章、张玉琴以自己所有的邵武市房权证水东字第××号房产和邵武市房权证水东字第××号房产以及被丁香山、吴雪凤以自己房权证邵武字第××号房产作为抵押物，为借款抵押担保，而且办理抵押登记。证据4、结婚证。用以证明被告吴龙奕与被告梁春梅、被告吴名章与被告张玉琴、被告丁香山与被告吴雪凤系夫妻关系。证据5、利息清单。用以证明被告吴龙奕截止于2015年6月1日欠利息人民币67101.71元。证据6、福建省律师服务收费标准（试行）【闽价服（2013）67号】、委托合同、发票。用以证���原告委托福建欣开元律师事务所代理本案，原告已支付律师代理费29013元。被告吴龙奕、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤未向本院举证。本院认证认为，被告吴龙奕、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举证据，经审查来源合法、内容客观真实，能够证明本案事实，本院均予以采纳。本院根据上述采纳的证据及到庭当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：2013年5月10日，原告与被告吴龙奕、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：从2013年5月17日至2016年5月16日止，由贷款人在最高额贷款90万元内向借款人吴龙奕发放贷款，每笔借款借据与本合同具有同等法律效力，贷款利率为8.75‰，按季结息，结息日为每季���月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；任何一方违约，应赔偿对方的经济损失；抵押人吴名章、张玉琴以自己所有的坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋5#店面（邵武市房权证水东字第××号）和坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋202房（邵武市房权证水东字第××号），以及抵押人丁香山、吴雪凤以自己所有的坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳乡棕榈泉4幢11层1101室（房权证邵武字第××号）为本借款合同提供最高额抵押担保，并于2013年5月22日办理抵押登记手续；抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；合同还对其他��项作了约定。2014年6月6日原告向被告吴龙奕发放贷款90万元，借款后，被告吴龙奕未按约清偿本金90万元及截止2015年6月1日的利息67，101.71元，经原告多次催讨，被告吴龙奕仍未支付本金和利息。原告因此次诉讼支付代理费29，013元。同时查明，被告吴名章与被告张玉琴系夫妻关系，于2012年5月7日登记结婚。被告丁香山与被告吴雪凤系夫妻关系，于1994年11月8日登记结婚。本院认为，2013年5月10日，原告与被告吴龙奕、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤签订《最高额抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告吴龙奕发放了借款900，000元，被告吴龙奕未按照约定履行还款付息的义务，应承担违约责任。原告要求被���吴龙奕返还借款本金900，000元并支付利息，赔偿原告代理费29，013元的诉请，予以支持。被告吴名章、张玉琴以其自有的财产即坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋5#店面房产和坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋202房的房产，被告丁香山、吴雪凤以其自有的财产坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳乡棕榈泉4幢11层1101室为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故根据合同的约定，原告对被告吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤提供的抵押物享有抵押权。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴龙奕应返还原告邵武市农村信用合作联社借款本金900，000元并支付利息［截止2015年6月1日的利息为67101.7元，从2015年6月2日起至清偿全部借款之日止的利息（含罚息、复息）按合同约定的利率计算］，同时赔偿原告邵武市农村信用合作联社代理费29，013元，上述款项应于本判决生效后十日内给付。二、若被告吴龙奕未按期履行上述付款义务，原告邵武市农村信用合作联社有权以被告吴名章、张玉琴所共有的坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋5#店面（证号：邵武市房权证水东字第××号）和坐落于邵武市溪北路锦溪小区12栋202房（证号：邵武市房权证水东字第××号）以及被告丁香山、吴雪凤所共有的坐落于邵武市城南新区主干道1-6地块澳乡棕榈泉4幢11层1101室（证号：房权证邵武字第××号）房产折价或者拍卖、变卖上述房产，并从所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，762元，减半收取6，881元，由被告吴龙奕、吴名章、张玉琴、丁香山、吴雪凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  张明二〇一五年十一月二日书 记 员  杨瑞本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务��第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期���息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第二款：抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。