浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初3129号 原告：中国建设银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道25号。 负责人：江茂明，行长。 委托代理人：范大强、裘质余，浙江铭瑞律师事务所律师。 被告：方俊，男，1978年1月10日出生，汉族，住兰溪市。 被告：潘静岚，女，1982年4月8日出生，汉族，住兰溪市。 被告：兰溪市山田房地产开发有限公司，住所地兰溪市枣树路7号。 法定代表人：马财富，董事长。 诉讼代表人：兰溪市山田房地产开发有限公司破产管理人，住所地永嘉县江北街道码道南路1号5楼浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所。 原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行与被告方俊、潘静岚、兰溪市山田房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行委托代理人范大强到庭参加诉讼，被告方俊、潘静岚、兰溪市山田房地产开发有限公司诉讼代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同，由被告方俊、潘静岚立即归还借款本金336703.31元，并支付利息15518.36元（利息已计算至2018年5月15日止，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算），本息合计352221.67元；2、判令被告方俊、潘静岚承担原告为实现债权支出的律师代理费1395元；3、判令原告对被告方俊、潘静岚所有的坐落于兰溪市房地产享有优先受偿权；4、判令被告兰溪市山田房地产开发有限公司对被告方俊、潘静岚的上述债务在人民币7000万元的最高限额内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2014年10月14日，原告与被告兰溪市山田房地产开发有限公司（下称山田公司）签订编号为330076127-999-2014009《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同约定：被告山田公司对自2014年10月14日至2024年10月13日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权提供最高额保证；债务人是指因购置坐落于御锦苑项目所属之住宅房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；担保范围为主合同项下全部债务；包括借款本金、利息及实现债权的费用等；保证责任的最高限额为人民币70000000元；保证方式为连带责任保证；保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告山田公司在合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告山田公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；合同还对其他事项进行了约定。 2016年3月8日，原告与被告方俊、潘静岚签订了编号为330676107-2012-20160927081号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：由原告向被告方俊、潘静岚发放贷款35万元用于购置房产；借款期限为240个月，自2016年3月8日至2036年3月8日止；贷款利率为基准利率，即年利率4.90%，逾期利率为贷款执行利率基础上上浮50%，即7.35%；还款方式为等额本息还款；被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息；因被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担；被告方俊、潘静岚将其坐落于兰溪市房地产为贷款设定抵押担保；合同中还对其他事项进行了约定。原告在合同签订后，即将贷款划入双方约定的账户。然而被告在合同履行过程中，未按约定足额归还借款。经原告催收，被告至今未履行还款义务。综上，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院查清事实，依法判决。 被告方俊、潘静岚未进行答辩。 被告兰溪市山田房地产开发有限公司诉讼代表人提供书面答辩称，1、被告方俊、潘静岚系被告兰溪市山田房地产开发有限公司的购房户，根据答辩人与被告之间的房屋买卖合同，双方意思表示真实，交易合法有效。2、被告方俊、潘静岚与原告签订了借款合同，办理了按揭手续，并由被告兰溪市山田房地产开发有限公司提供担保。3、本案中，被告方俊、潘静岚将其位于兰溪市屋设定抵押担保，根据《物权法》规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人应当按照到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，原告应当就预购商品房的担保实现债权，被告作为担保人对物的担保以外的债权承担保证责任。 被告兰溪市山田房地产开发有限公司作为保证人，根据《担保法》第三十一条“担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，若被告承担保证责任，有权向债务人方俊、潘静岚追偿。 三被告均未向本院提供证据材料。 原告为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原告营业执照、被告工商信息、身份证、结婚证，证明原、被告主体资格；2、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、预购商品房抵押权预告登记证书、个人贷款支付凭证，证明原、被告之间借款、抵押、保证及借款已交付的事实；3、个人贷款对账单，证明至2018年5月15日被告尚欠借款本金336703.31元、利息15518.36元的事实；4、个人贷款过期催款通知书、函、邮寄凭证，证明原告向被告催收借款的事实；5、委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为实现债权支付律师代理费1395元。 原告提交的证据材料，经当庭举证，本院予以确认并在卷佐证，被告方俊、潘静岚、兰溪市山田房地产开发有限公司未到庭，本院视为其放弃质证的权利。 结合庭审中原告的陈述及认定的证据，本院认定如下事实：被告方俊、潘静岚系夫妻关系。 2014年10月14日，原告与被告兰溪市山田房地产开发有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定被告兰溪市山田房地产开发有限公司对自2014年10月14日至2024年10月13日期间因购买御锦苑房屋而向原告借款的债务人发放个人住房贷款形成的全部债权在最高额人民币7000万元范围内提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息及实现债权的费用等，保证期限为借款履行期限届满之日后二年止。 2016年3月8日，原告与被告方俊、潘静岚签订编号为330676107-2012-20160927081号个人住房（商业用房）借款合同，约定被告方俊、潘静岚向原告借款人民币35万元用于购买位于兰溪市屋，借款期限自2016年3月8日至2036年3月8日止，利率为当时的基准利率即年利率4.90%，逾期利率为贷款执行利率基础上上浮50%，即7.35%，还款方式为等额本息还款，借款人每期付款金额为2290.55元，被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息，因被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担，同时，被告方俊、潘静岚以其所有的位于兰溪市屋向原告提供抵押担保，并办理了预登记手续（预登记号为：兰房预兰字第××号）。2016年3月14日，原告按约向被告方俊发放借款35万元。自2017年5月开始，被告未按约定足额归还借款，2018年3月13日，原告向借款人发出催款通知书及函，要求与其解除借款合同并归还全部借款本金及利息，无果。截止2018年5月15日，被告尚欠借款本金人民币336703.31元、利息15518.36元。 本次诉讼中，原告花律师费1395元。 另查明，2016年4月15日，本院受理被告兰溪市山田房地产开发有限公司破产重整一案。 本院认为，原、被告之间借款、抵押、保证的民事法律关系明确，被告应按照合同的约定等额本息还款，因其未按约履行，因此，对原告的诉请，本院予以支持；三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据及诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行与被告方俊、潘静岚签订的编号为330676107-2012-20160927081号的个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告方俊、潘静岚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币336703.31元、利息15518.36元（利息已计算至2018年5月15日，之后利息按合同约定计算至实际履行之日止）、律师费1395元，由被告兰溪市山田房地产开发有限公司承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行对登记在被告方俊、潘静岚名下的、位于兰溪市屋（预登记号为：兰房预兰字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6604元，保全费2320元，合计人民币8924元，由被告方俊、潘静岚、兰溪市山田房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  郭 茹 人民陪审员  陆永良 人民陪审员  陈也新 二〇一八年十一月五日 代书 记员  胡 敏