广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初9133号原告：黄熙程，男，1978年9月23日出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市，被告：麦润桂，男，1975年3月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**，被告：中山市板芙镇企业物资公司，住所地广东省中山市石岐香山路**。法定代表人：麦兴仔。原告黄熙程与被告麦润桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼期间，本院依原告的申请追加中山市板芙镇企业物资公司（以下简称板芙物资公司）为本案共同被告参加诉讼。原告黄熙程到庭参加诉讼。被告麦润桂、板芙物资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告黄熙程向本院提出诉讼请求：两被告协助原告办理中山市石岐区民权路邝家基1号（鸿运楼）604房的产权及过户手续，过户所需费用由两被告承担。事实与理由：被告板芙物资公司是中山市石岐区民权路邝家基1号（鸿运楼）的开发商。由于板芙物资公司的原因，该楼仍未办理产权证，目前该楼的土地使用权仍登记在板芙物资公司的名下。2007年5月25日，原告与鸿运楼的小业主被告麦润桂签订房屋转让合同，合同约定：麦润桂将其位于中山市石岐区民权路邝家基1号（鸿运楼）的604房以12万元的价格转让给原告。合同签订后，原告于2007年5月25日、2007年8月8日分别向麦润桂支付购房款2万元、10万元，两次付款总计12万元。被告麦润桂在收到原告支付的第一笔购房款后如约将上述房屋移交给原告使用。原告随即对上述房屋进行了装修。此后，该房屋一直由原告占有、支配、使用。然而，由于板芙物资公司仍未办理该幢楼的房产证，导致麦润桂无法将涉案房屋过户至原告名下。原告多次催促无果，为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。原告黄熙程对其主张的诉讼请求及事实和理由提交的证据有：1.房屋转让合同；2.收款收据；3.中山市中级人民法院的（2005）中中法执委字第5-3号民事裁定书；4.中山市土地房产产权档案资料证明表及内档资料；5.信访复函、办证申请书；6.房屋租赁合同、房租收据、中介费收据等；7.电费发票；8.测绘费收据；9.身份证、结婚证。被告麦润桂、板芙物资公司经本院合法传唤，均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2007年5月25日，黄熙程（受让人，乙方）与麦润桂（转让人，甲方）签订房屋转让合同，约定：乙方购买甲方位于中山市石岐区民权路邝家基1号604房产，房屋建筑面积为88平方米；转让总价为12万元，本合同签订当日支付2万元，办好公证后3日内支付到50%，余款6万元在房屋办理好土地使用证、房产证并过户到乙方名下后支付；甲方在收到乙方第一笔付款时向乙方交付房屋，房屋及室内设施的占有、使用、收益、处置等权利转由乙方行使；甲方承诺在本合同签订后2年内办理好土地使用证、房产证并过户到乙方名下；如甲方违反约定或乙方在支付第一笔房款后遭遇强制征收、强制执行等有损权益的情况，乙方有权要求甲方双倍返还已收房款并补偿4万元的装修款。合同还约定了其他内容，并由双方签字确认。合同签订当日，黄熙程向麦润桂现金支付购房款2万元，随后麦润桂将涉案房产交付黄熙程使用。2007年8月8日，黄熙程又向麦润桂现金支付剩余房款10万元。麦润桂分别于收款当天向黄熙程开立等额收据，并载明涉案房屋转让价款已全部付清，承诺尽快办理房屋的确权过户手续。2009年起，黄熙程将上述房屋出租他人使用并收取租金至今。后经黄熙程多次催告，麦润桂仍不配合办理相关产权过户手续，黄熙程遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，广东省珠海市对外贸易总公司与板芙物资公司、中山市中兴（集团）有限公司借款合同纠纷一案的执行过程中，麦润桂等人认为该案查封的邝家基1号上的房屋已出卖给其，均提出执行异议，要求解除包括涉案房屋在内的八套房屋等，中山市中级人民法院经审查，于2005年6月30日作出（2005）中中法执委字第5-3号民事裁定，查明麦润桂于2002年8月18日购得邝家基1号604房，且已全部付清房款，基于板芙物资公司在建房时未能取得邝家基1号的部分土地使用权权属登记证，致使该栋大楼内的所有住房及商铺至今均未能办理房地产过户手续，认为异议人的主张成立，裁定解除对包括涉案房屋在内的八间房屋、第二层全层、首层向右一、二卡商铺及其占用范围内的土地使用权的查封。该裁定已发生法律效力。后案外人邝耀洪就办证问题到中山市国土资源局提出信访，中山市国土资源局于2009年10月15日向案外人邝耀洪发出《信访复函》，称：……邝家基1号房地产已取得土地使用权，且房屋已竣工验收，办理房屋所有权初始登记的资料基本齐备，应由权利人板芙物资公司申请遗失补领土地使用权证，同时申办房屋所有权初始登记，领取房地产权证后再分户办理手续转让到各小业主名下。而据你们反映该司已于2003年4月被市工商行政管理局吊销营业执照，应由该公司上级主管部门即中山市板芙镇经济发展总公司（以下简称板芙经济总公司）协助代为申请办理相关产权登记手续。为此，建议你们向市处置问题楼盘领导小组办公室提出申请协调处理，并商请板芙经济总公司（板芙镇政府）予以配合，……。又查，本院依职权调取了涉案房屋的中山市不动产登记资料证明表及相关内档资料，涉案房屋已于2004年3月10日办理不动产登记【不动产权证号：确城2004021】，且已由板芙物资公司向相关部门缴交了72488元及相应契税，至今未办理房屋登记。本院于2018年10月11日发函中山市国土资源局，询问：涉案邝家基1号土地上是否建有地上建筑物？如有，该地上建筑物是否具备办理房屋所有权证登记的条件？若可以办理房屋所有权证，能否确定办理时间？中山市国土资源局于2018年10月26日回函称上述土地上已办理土地登记，未办理房屋登记，权利人可提交下列材料办理涉案房屋首次登记：……3.不动产权属证书（确权书）；4.建设工程符合规划的材料；5.房屋已经竣工的材料；……。黄熙程称上述土地上的建筑物正在补办规划验收证明，规划局已出具该证明给国土局了，现正要求国土局办理产权证。本院询问黄熙程是否能提供涉案房屋具备办理产权登记或过户手续的材料，黄熙程称办证材料不齐全，暂不能提供。诉讼期间，本院于2018年11月8日派员到邝家基1号进行现场勘查，黄熙程参与了勘查。现场可见，涉案土地上建有一幢六层建筑物，建筑物较为陈旧。该建筑物一楼是商铺，有一条楼梯通往楼上，沿着楼梯上至四楼处，又分成两条楼梯上楼，六层有六间房屋，黄熙程引领我院人员进入涉案604房，该房屋已有人使用，屋内光线较暗。再查，黄熙程称其曾于2014年3月13日以房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求麦润桂履行涉案合同，后因找不到麦润桂而于2014年8月6日撤回起诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，虽然涉案邝家基1号土地的使用权人为板芙物资公司，地，地上建筑物至今未办产权证根据中山市中级人民法院作出的（2005）中中法执委字第5-3号民事裁定查明事实，麦润桂已向板芙物资公司购买了涉案邝家基1号604房屋并支付了房款，中山市国土资源局的2009年10月15日《信访复函》称“房屋已竣工验收，办理房屋所有权初始登记的资料基本齐备，”，可见涉案房屋并非违法建筑，麦润桂作为买受人有权对该房屋进行处分。黄熙程与麦润桂签订的房屋转让合同是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应恪守履行。中山市国土资源局于2018年10月26日回函称权利人需提交办证材料才能办理涉案房屋的首次产权登记，现黄熙程称无法提供涉案房屋办证所需的全部材料，而麦润桂、板芙物资公司未到庭，本院对涉案房屋至今是否仍具备办证所需材料无法查核，故黄熙程要求麦润桂、板芙物资公司协助其办理中山市石岐区民权路邝家基1号（鸿运楼）604房的产权及过户手续，于法无据，本院不予支持。被告麦润桂、板芙物资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：驳回原告黄熙程的诉讼请求。案件受理费2700元(原告黄熙程已预交)，由原告黄熙程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  刘玉金人民陪审员  吴宏娜二〇一八年十一月九日书 记 员  林文丽吴丽映