河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0534民初1780号 原告：栾军利，男，汉族，1990年3月4日出生，初中文化，农民，住清河县。 诉讼代理人：尚西德，河北振环律师事务所律师。 被告：河北好泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码911305345999340875，住所地清河县漓江街36号。 法定代表人：潘志勇，系该公司经理。 诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 原告栾军利与被告河北好泰房地产开发有限公司（以下简称好泰地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告栾军利的诉讼代理人尚西德、被告河北好泰房地产开发有限公司的诉讼代理人郭留顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栾军利向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告支付逾期交房违约金25295元（至2018年9月14日）及自2018年9月15日直至房屋验收合格之日止的逾期交房违约金（按已交付房款的日万分之一计算）二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月8日原、被告签订商品房买卖合同，购置被告的开发的好泰御捷城小区10幢1单元501号房屋，原告共交房款389158元，并交纳了契税和维修基金。双方约定2016年12月1日前被告将验收合格的商品房交付原告，合同第九条约定，逾期超过90日之后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。至今该商品房仍未验收合格。经多次与被告协调无果，现依法起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告河北好泰房地产开发有限公司辩称，原告在答辩人处购买商品房属实，双方签订合同后，答辩人如期履行合同，原告在2017年1月1日与其他同楼购房户一批完成房屋交付。至于答辩人交房时间比合同约定日期迟延不到一个月时间，属于合同中约定的非因答辩人的原因造成的，政府环保重污染天气应急预案和重要政府活动限制停工等原因，依法可以顺延的时间，且对此答辩人公司统一减免了业主两个月的物业费，对此全体业主均没有提出异议。至于原告称该商品房没有验收合格不是事实。该楼宇在2016年11月16日已经完成竣工验收合格，原告认为该楼宇至今没有进行竣工验收，不是事实。综上，原告的诉求不是事实，不能成立，请求驳回其诉讼请求。 为证明自己的主张，原告提交了商品房买卖合同，首付款发票、2017年1月20日售房款发票、契税完税证明，维修基金票据，对原告提交的证据，被告对其真实性均无异议。为了反驳原告的主张，被告提交了双方商品房买卖合同第八条、好泰御捷城一期10号楼竣工验收报告、物业服务合同、交房公告，原告对其真实性无异议。被告还提交了监理日志，交房验收单、原告水电费证明，原告不予认可。 本院经审理认定事实如下：2016年4月8日，原告购买被告开发的好泰御捷城项目10号楼1单元501号商品房一套，并签订了商品房买卖合同，双方在合同第四条约定总房款为389158元；在第六条约定付款方式及期限为买房人按第3种方式按期付款，3、银行按揭贷款，买受人首期支付购房价款110158元（包含定金壹万元整），在签订合同时已付清，其余价款人民币大写贰拾柒万玖仟整向银行申请担保贷款支付，买受人逾期付款的，违约责任详见合同附件四执行。第八条交付期限中约定交房日期为2016年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方选择的第1种条件为“该商品房验收合格”。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同处，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行。双方在第十一条交接中，约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期音乐会的，双方同意按以下方式处理，内容详见本合同附件四补充协议第一条。在合同补充协议中，双方在第一条约定，1、买受人在出卖人寄发的《商品房交付通知书》或者电话、短信等其他通讯方式规定的时间和地点输交房手续。买受人逾期未输的，自《商品房交付通知书》规定的收房截止之日止，视为已认可接收房屋，并承担由此产生的相关费用包括但不限于物业费、采暖费等费用。合同补充协议第七条是关于房屋交接的补充约定，1、买受人将以下费用全部交清后，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，如因费用未交清而影响交房的，视为买受人原因未能按期交房，出卖人免责。 又查明，原告在订立合同时将首付款110158元支付给了被告，2017年1月20日，原告又交付了279000元房款。原告称于2017年2月6日从被告处取得房屋钥匙。按被告提供的原告的水电费明细，原告于2017年2月24日办理电费开户。2016年11月16日，好泰御捷城10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。被告提供了2016年12月25日张贴交房公告的照片一张。 上述事实，由原、被告提交的商品房买卖合同、首付款发票、售房款发票、好泰御捷城一期10号楼竣工验收报告、交房公告、原告水电明细、原、被告陈述证实并在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同双方均无异议，双方商品房买卖合同成立有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当按合同的约定执行。对双方当事人约定的商品房交付使用条件为“该商品房验收合格”，根据被告提交的2016年11月16日验收报告，好泰御捷城10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为已经符合双方约定的交付条件。被告未在双方约定的交房时间交房，应当按合同约定向原告支付逾期交房违约金。按双方在补充协议的约定，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，因此逾期交房违约金应当计算自双方约定的交房日期2016年12月1日至原告自认的领取钥匙之日，按日万分之一的标准以已经交付房款为基数计算，2016年12月2日至2017年1月19日共49日，按已付款110158元计算每天为11元，计539元，2017年1月20日至2017年2月5日共16日，按已付款389158元计算每天为39元，计624元，总计为1163元。原告称购买的房屋未经验收合格，与现有证据相矛盾，因此其要求逾期交房违约金计算至起诉之后验收合格为止没有证据佐证，对其主张不予支持；被告认为张贴了交房公告已经完成房屋交接，也与双方在商品房买卖合同及补充合同中的房屋交接方式不符，因此，其主张不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八的规定，判决如下：一、被告于判决生效之日起三日内支付给原告逾期交房违约金1163元； 二、驳回原告对被告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费432.0元，减半收取计216.0元，由被告担负25元，由原告担负191元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  庄双澧 二〇一八年十一月二十日 书记员  吴艳元