宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初3429号原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：李文星，系公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，系恒大地产集团银川有限公司职员。被告：张思骐，男，1990年3月23日出生，汉族，户籍地：宁夏回族自治区石嘴山市惠农区，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告恒大地产集团银川有限公司（以下简称恒大银川公司）与被告张思骐商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大银川公司的委托诉讼代理人强瑞到庭参加诉讼，被告张思骐经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告恒大银川公司向本院提出以下诉讼请求：1、判决确认原、被告双方于2012年12月27日签订的《银川市商品房买卖合同》已解除；2、判决被告将银川恒大名都某房屋恢复原状并返还给原告；3、判决被告配合原告办理撤销《银川市商品房买卖合同》备案手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年12月27日签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的银川某房，被告以按揭付款的方式支付房款476195元，其中首付款金额196195元，按揭贷款金额280000元。之后，原告、被告和中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行又签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款280000元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2013年1月6日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2014年6月4日接收银川某房。但自2016年3月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计255527.34元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件六第二条第(一)款第5项约定：“…买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”，根据《中华人民共和国合同法》第94条、第97条及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2016年12月30日按照被告在《商品房买卖合同》第3页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川某室《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件六第十四条约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前合同当事人项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件,视为出卖人已履行了相关通知义务”及《中华人民共和国合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据相关规定，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告张思骐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。对于原告提交的证据本院认定如下：1、《银川市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、备案情况说明、业务凭证、保证金支付回单、保证金扣划客户清单、担保人履行责任通知书、说明、收楼物品确认书，经审核，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以采信；2、对于原告提交的2016年6月30日、2016年10月9日的还款提示函与EMS单号1XXXX0、10XXXXX0，日期不相符，本院不予采信，对于其他的还款提示函与EMS单能够相互印证，本院予以采信；3、对于原告提交的解除合同通知书、EMS单号1XXXX20、快递投递截图，能够相互印证，本院予以采信。根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2012年12月27日，原告恒大银川公司与被告张思骐签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX5），约定被告张思骐购买原告开发的位于银川市金凤区某房屋一套，该房屋面积96.71平方米，每平方米4923.95元，总金额为476195元。付款方式为首付款196195元，余款280000元向银行申请贷款支付。合同中载明被告的地址为银川市兴庆区。合同附件六：合同补充协议中第二条第（一）款第5项约定“在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方面解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行期保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”第十四条第2款中约定“（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前‘买受人’项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址或本条第一款寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。”2013年1月6日，涉案房屋备案至购房人张思骐名下。2013年1月15日，原告、被告和中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××），约定被告向银行贷款280000元用于购买涉案房屋，原告提供阶段性保证担保,被告提供抵押担保。2014年6月4日，被告签署收楼物品确认书。因被告未向中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还贷款，2016年12月1日，该行向原告送达了担保人履行责任通知书，2016年12月19日，该行从原告全资子公司宁夏昊天房地产开发有限公司保证金账户扣划255527.34元。原告向中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还全部贷款之前向被告发出还款提示函，在原告偿还贷款之后，原告于2016年12月30日向被告发出解除合同通知书，邮寄地址为银川市兴庆区。解除合同通知书载明被告未按期偿还银行贷款，原告履行了担保责任，原告通知被告解除双方签订的合同，收回银川恒大名都1号楼3001室，将房屋恢复原状并协同原告办理解除合同后房屋的登记备案手续。被告未向原告返还房屋及配合原告办理撤销备案相关手续，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告恒大银川公司与被告张思骐双方签订的《银川市商品房买卖合同》及附件，原、被告双方与中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约定偿还银行贷款导致原告履行了保证责任，原告享有合同解除权。原告已按被告提供的通讯方式向被告发出通知解除合同，该通知在到达被告时应视为合同已经解除。被告提供的通讯方式无法邮寄或邮寄不成功的不利后果，根据合同约定，均由被告自行负担。故原告要求确认双方商品房买卖合同已解除的请求，本院予以支持。对原告要求被告配合解除房屋备案的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告出示的证据显示被告已经接收了涉案房屋，合同解除后，被告应予以退还，原告并无证据证明被告改变了房屋现状，故对原告要求恢复房屋原状的诉讼请求因证据不足本院不予支持。对于被告已支付原告的房款，因被告未到庭应诉，亦未提出反诉，故本案中不予处理，被告可另行主张。被告张思骐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担不利法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒大地产集团银川有限公司与被告张思骐于2012年12月27日签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX5）已解除；二、被告张思骐于本判决生效后五日内返还位于银川市金凤区某房屋，并配合原告恒大地产集团银川有限公司办理银川市金凤区某房屋解除备案手续；三、驳回原告恒大地产集团银川有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元、公告费600元，合计700元，由被告张思骐负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张 玮人民陪审员  楼贺春人民陪审员  安玉华二〇一八年十一月十五日书 记 员  伍小丽附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。