广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法松民一初字第535号原告中国建设银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市南城区。负责人范题，行长。委托代理人李旭辉，广东理而行律师事务所律师。被告王黎阳，男，汉族，住址为山西省阳城县，身份证号码为×××2031。被告石燕蓉，女，汉族，住址为湖北省钟祥市，身份证号码为×××1528。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告王黎阳、石燕蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李旭辉到庭参加诉讼，被告王黎阳、石燕蓉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2007年8月28日，原告与被告王黎阳签订了一份编号为440770018-011-2007010582的《个人住房借款合同》，约定被告王黎阳向原告借款人民币390000元用于购买位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑5栋1402号房（粤房地权证莞字第××号），同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为240个月，即从2007年8月28日至2027年8月28日，按月等额本息归还贷款本息。合同签订后，原告依约定于2007年8月29日发放了贷款。可自2015年1月份开始被告王黎阳未能依约归还贷款本息，至今合计连续7期借款本息未能按时足额偿还。据此，被告王黎阳的行为已构成违约。涉案借款经原告多次催收未果，至2015年8月7日止，被告王黎阳尚欠原告贷款本金279467.33元，利息6368.59元、罚息48.5元，本息共计人民币285884.42元。为维护原告合法权益，保障原告信贷资产安全，原告依据双方签订的《个人住房借款合同》第十五条、第十六条的约定，宣布全部贷款立即到期，并向法院提起诉讼，以实现债权和行使抵押担保权利，同时被告石燕蓉作为被告王黎阳的配偶，理应对被告王黎阳为夫妻共同生活而负的债务承担共同还款责任。原告因此诉至法院，请求判令：1、确认被告王黎阳未还的贷款余额本金人民币279467.33元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房借款合同》的约定计算，暂计至2015年8月7日计得利息6368.59元、罚息48.5元，本息共计人民币285884.42元）。2、判令被告王黎阳承担原告支付的律师费14294元。3、判令被告石燕蓉对前述债务承担共同还款责任。4、判令确认原告对被告王黎阳提供的贷款抵押物即位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑5栋1402号房（粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费由二被告承担。被告王黎阳、石燕蓉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明：2007年8月28日，被告王黎阳作为借款人及抵押人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人住房借款合同》（合同编号为440770018-011-2007010582），约定被告王黎阳向原告借款390000元用于购买东莞市寮步镇富竹山村（东区大道旁）三正世纪豪门豪景苑5栋1402号房产（房地产权证号为18××64），借款期限为240个月，即从2007年8月28日起至2027年8月28日止，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，在贷款利率水平上上浮50%，借款逾期是指被告王黎阳未在任一还款期的结息日前偿还借款的行为，在借款期内，如基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；被告王黎阳采用等额本息还款法偿还案涉贷款；被告王黎阳未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王黎阳立即归还借款本息及相关费用，对被告王黎阳未按时还清的借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；被告王黎阳以其购买的前述房产为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证莞字第180021287号。上述合同签订后，原告依约于2007年8月29日向被告王黎阳发放了贷款390000元，贷款发放，被告王黎阳未能按约定偿还贷款本息，自2015年1月开始出现逾期还款的情形，原告因此诉至法院。庭审中，原告确认其起诉后，被告王黎阳偿还了部分贷款本息，截至2015年10月27日，尚欠原告剩余贷款本金275072.35元，利息5927.36元，罚息4.48元，复利28.28元，同时原告主张被告石燕蓉与被告王黎阳系夫妻关系，案涉贷款属于两被告夫妻共同债务，故要求被告石燕蓉对案涉贷款承担共同清偿责任，为证明其主张，原告提交了结婚证复印件予以佐证。为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费为14294元，但未提供证据证明该费用已经实际产生。以上事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、结清试单、拖欠明细清单、对账单、委托代理协议、结婚证复印件等证据及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告王黎阳、石燕蓉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告王黎阳签订的《个人住房借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告王黎阳发放了贷款390000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告王黎阳没有按合同的约定偿还贷款本息，符合约定的违约情形，因此，原告有权按照合同的约定宣布该笔贷款立即到期，并要求其立即清偿全部贷款本息及相关费用，由于起诉后，被告王黎阳偿还了部分贷款本息，因此原告诉请的金额应进行相应的修正，故原告要求被告王黎阳偿还的贷款本金275072.35元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年10月27日利息为5927.36元，罚息4.48元，复利28.28元，后续利息按照中国人民银行同期同档次贷款利率下调15%计算，罚息按照前述方式确认的利率上浮50%计算，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至全部贷款本息清偿之日止）的诉请，本院予以支持。原告主张被告石燕蓉与被告王黎阳系夫妻关系，案涉债务发生在两人婚姻关系存续期间，并提交被告吴秋燕、陈国贵的结婚证复印件予以证明。本院认为：其一、原告提交的结婚证系复印件，无法核实真实性，且无其他证据予以佐证；其二、结婚证复印件不能证明案涉债务发生时，两被告仍处于婚姻关系存续期间，故本院对原告主张的上述事实不予采信。对原告要求被告石燕蓉对案涉债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告王黎阳自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费，但未提供证据证明该费用已经实际产生，故原告该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王黎阳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金275072.35元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年10月27日利息为5927.36元，罚息4.48元，复利28.28元，后续利息按照中国人民银行同期同档次贷款利率下调15%计算，罚息按照前述方式确认的利率上浮50%计算，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至全部贷款本息清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行有权对涉案抵押物[（被告王黎阳名下位于东莞市寮步镇富竹山村（东区大道旁）三正世纪豪门豪景苑5栋1402号房产（房地产权证号为18××64）]变卖、拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿;三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5802.67元，由被告王黎阳承担5644.67元，由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行承担158元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  杨 博代理审判员  陈丽莎二〇一五年十一月四日书 记 员  蔡嘉佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。