四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初4402号 原告：广安市广安区超平钢管租赁部，住所地，四川省广安市广安区枣山镇大沟村。 经营者：陈辉，男，生于1975年5月3日，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：黄小梅，四川瀛络律师事务所律师，特别授权。 被告：南充建安劳务有限公司，住所地，四川省南充市嘉陵区耀目路一段6号紫景雅园4幢1-23号。 法定代表人：何文德。 委托诉讼代理人：蒋晓文，四川兴恒平律师事务所律师，一般授权。 原告广安市广安区超平钢管租赁部与被告南充建安劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安市广安区超平钢管租赁部的委托诉讼代理人黄小梅，被告南充建安劳务有限公司的委托诉讼代理人蒋晓文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安市广安区超平钢管租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付租金、上下车费、赔偿费、维护费用、以上费用共计323495元；2、请求判令被告按照合同约定向原告支付违约金97048.5元；3、本案诉讼费由被告承担。 庭审中，原告将第一项诉讼请求进行明确：2013年12月27日至2017年2月28日租金285621元，2017年3月1日至2018年8月31日租金17668元，上下车费、维护费用39275元、不能归还租赁物的赔偿费80931元，扣除被告已经支付的租金10万元，现原告主张费用总计为323495元。事实及理由：被告因承建广安泰合国际商贸城项目三标段需租用建筑设备，遂与原告签订《租赁合同》，合同约定由原告向被告提供建筑设备架管、管扣和顶托。合同中双方就租赁名称、租金、用途、补偿标准、保管维修、往返运输、装卸堆码、租赁期间、结算及支付方式、违约责任等事项作出了明确约定。合同签订后，原告及时履行了合同义务，将租赁物交付给被告租赁使用，但被告方在接受租赁物使用后，并未依照合同约定按期足额向原告支付租金，也未将租赁物全部返还给原告。2018年5月5日，原、被告对于2017年2月28日之前的租金及上下车费、维护费、赔偿费等进行结算，共计405827元。按照《租赁合同》第十四条之规定，被告应在结算当日支付所欠费用，但至今未支付。因此，2017年3月1日至2018年8月31日的租金应继续计算，金额为17668元，与之前结算费用共计423495元，被告在工程完工之前已向原告支付10万元租金，尚欠323495元。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，原告依约支付了租赁物，被告理应按期足额向原告支付租金。被告拖欠租金的行为已然构成了违约，严重损害了原告的合法权益，遂原告提起诉讼。 被告南充建安劳务有限公司辩称，1、被告认为他司不是本案的适格被告主体，被告建安劳务没有与原告建立租赁合同的法律关系；2、根据合同相对性原则，建安劳务不应当在本案中承担承租人的法律义务；3、案涉钢管的建筑材料实际承租人应当是杨光云、杨志，应当由2人承担案涉租金的给付义务；4、既然在2018年5月5日对赔偿费进行了结算，赔偿费应当是不能归还的建材折价赔偿，结算表明在2018年5月5日，那么租赁合同就应当终止，原告在以后继续计算租金就与客观事实不符合；5、诉讼请求中违约金主张过高，应当予以调减。 经审理查明：原告广安市广安区超平钢管租赁部系个体工商户经营者系陈辉，2013年12月27日，原告（甲方）与南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部三标段（乙方）签订了《租赁合同》，双方约定了租赁物的名称、租金费用标准、租赁物丢失、毁损赔偿标准等，具体租赁费用标准为：钢管0.01元/米/天，赔偿标准为16元/米，扣件0.008元/天/个，赔偿为6元/套，顶托0.04元/天/套，赔偿为20元/套，扣件螺栓0.7元/套，顶托螺帽3元/个底板5元/块。往返运输、装卸堆码一律由乙方自行负责，如需甲方人员装卸堆码，乙方必须向甲方付给劳务费，上、下车费各15元/吨。乙方租用材料还清或租金结算后，必须在当日付清租金及相关宽限（租赁费、赔偿款、维修费、上下车费等）给甲方，否则日后除需付清欠款外，同时乙方还需向甲方支付该合同租金及相关款项总金额的30%违约金。甲方陈辉在法定代表人、经办人处签字，乙方加盖有南充建安劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部三标段专用章印章，案外人青峰在项目负责人处签字，案外人杨志在经办人处签字。 上述合同签订后，原告实际交付了租赁物，以案外人骆云浩、杨志、杨彪为主要经办人进行了提货、还货。2018年5月5日原告与杨志进行结算，2013年12月27日至2016年4月20日下欠租金144184元，2016年4月21日至2017年2月28日下欠租金141437元，共计下欠租金285621元，上下车费、维护费用共计39275元，尚有钢管3650.9米、扣件1643套、顶托21套未归还，依照合同约定及结算单确认不能归还租赁物赔偿费共计80931元。 另查明，庭审中，被告陈述现广安泰合国际商贸城现已竣工验收，租赁物已不存在，不能归还租赁物。被告在工程完工前已向原告支付10万元。 认定上述事实，有原告提供的《租赁合同》、租用、退还明细表、广安市超平租赁服务部结算单及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：本案中虽无证据证明南充建筑劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部三标段专用章系经被告公司同意或授权刻制，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构或者虽依法设立，但没领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人”之规定，被告南充建安劳务有限公司作为被告，主体适格，应当对不具备民事主体资格的南充建筑劳务有限公司驻广安（泰合）商贸城项目部三标段的债务对外承担责任。被告辩称的案涉钢管的建筑材料实际承租人是杨光云、杨志，应当由2人承担案涉租金的给付义务，因该二人不是《建筑设备租赁合同书》的主体，合同书上未有杨光云的签名，杨志也是作为项目经办人在合同书上签的名，故被告的该辩称意见本院不予采纳。原告按照合同约定履行了自己的合同义务，将租赁物交付给了被告驻广安（泰合）国际商贸城项目部三标段，但被告在接收租赁物后，不按照合同的约定向原告支付租金，应当继续履行支付义务，故对原告要求被告南充建筑劳务有限公司支付2013年12月27日至2017年2月28日下欠租金285621元本院予以支持。对于原告主张2017年3月1日至2018年8月31日租金17668元，2018年5月5日原、被告对租金的结算截止日为2017年2月28日，其中在结算单据上载明，总款减去已支付租金为下欠租金，以及对上下车费、赔偿费、维护费用均有提及说明，可以以此证明被告已经不能归还原告租赁物，结合在庭审中被告当庭陈述租赁物已经无法归还的事实。故对于原告主张的2017年3月1日至2018年8月31日租金17668元，本院不予支持。综上，减去被告已支付的租金10万元，现被告下欠原告租金为185621元，本院予以支持。对于原告主张的因不能归还租赁物的赔偿费、上下车装卸费、维护费共计120206元，本院予以支持。关于违约金，《租赁合同》对违约金进行了约定，但该约定不能超过法律规定，故本院对违约金酌情按照未付金额的20%即为61165元予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告南充建安劳务有限公司向原告广安市广安区超平钢管租赁部支付下欠租赁费用、上下车装卸费、维护费用、租赁物赔偿损失费共计305827元； 二、被告南充建安劳务有限公司向原告广安市广安区超平钢管租赁部支付违约金61165元； 三、驳回原告广安市广安区超平钢管租赁部的其他诉讼请求。 本案受理费7608元，减半收取3804元，由原告广安市广安区超平钢管租赁部负担380元，被告南充建安劳务有限公司负担3424元，向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  罗成 二〇一八年十一月二十九日 书记员  黄攀 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五十三条法人非依法设立的分支机构或者虽依法设立，但没领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。