包头市东河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0202民初3024号 原告（执行案外人）刘岐鹏，男，1974年2月22日出生，现住包头市。 委托代理人杨文燕，系内蒙古加度律师事务所律师。 委托代理人秦玥，系内蒙古加度律师事务所律师。 被告（申请执行人）路世齐，男，1953年6月6日出生，户籍住址包头市，送达地址包头市。 第三人（被执行人）王风鸣，男，1963年1月6日出生，户籍住址乌海市，送达地址乌海市。 原告（执行案外人）刘岐鹏诉被告（申请执行人）路世齐、第三人（被执行人）王风鸣案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘岐鹏及委托代理人杨文燕、秦玥，被告路世齐，第三人王风鸣参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于包头市××区房屋（价值为30万元人民币）为原告所有，并判令被告路世齐、第三人王风鸣协助原告办理相应过户手续；2.判令立即停止对包头市东河区巴彦塔拉大街南经一路东鑫峰园2-203房屋的执行，并解除对该房屋的查封；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年3月3日，第三人王风鸣将其位于包头市××区房屋出售给原告，协议签订后，原告按约支付了购房款，并于协议签订当日居住至今。期间，原告多次要求第三人王风鸣办理房屋过户手续，但由于第三人王风鸣原因一直未能办理。2016年11月14日，因被告（申请执行人）路世齐与第三人（被执行人）王风鸣民间借贷一案，经被告（申请执行人）路世齐申请查封该房屋（产权证号：457719），后依据(2016)内0202民初2623号民事判决书，经申请执行人路世齐申请，于2017年2月20日转入执行程序，案号为(2017)内0202执464号。在执行过程中，原告提出执行异议申请，请求立即中止执行，并将(2016)内0202民初2623号民事裁定书查封位于包头市××区房屋给予解封。2018年8月13日，东河区人民法院作出(2018)内0202执异26号裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。原告认为：原告与第三人王风鸣双方签订达成的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但原告己按协议支付购房款并占有标的物至今。为此，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力”。以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告特提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，提供证据有：1.房屋买卖协议书一份（出示原件，留存复印件），用于证明本案原告刘岐鹏于2012年3月3日向第三人王风鸣按38万元售价购买案涉房屋；2.收条一份（出示原件，留存复印件），用于证明本案原告刘岐鹏实际支付38万元购房款给第三人王风鸣；3.证明二份，证明原告从2012年至今实际占有案涉房屋；4.收费单据13张（楼道亮化费收据1张、电费通知单3张、水费通知单5张、燃气费收据1张、卫生费收据1张、物业费收据1张、门禁卡费收据1张），用于证明原告实际占有案涉房屋时所支出的费用单据；5.收条及收据8张（瓷砖1张、水暖件1张、铺地费用1张、接装工费1张、刮家1张、推拉门1张、木工及材料1张、窗帘款1张），用于证明原告为案涉房屋的装修支付的所购买材料及人工费的收据；6.增值税专用发票12张（联通大厅打印的），用于证明原告支付案涉房屋内的电话宽带费2017年12月至2018年8月；7.房产证一份（出示原件，留存复印件），证明案涉房屋的权属证明是第三人，原件由原告保管8.视频一份，2017年4月份在案涉房屋原告拿自己手机153XXXXXXXX拍摄，碟是在我们律所楼下印畅文印室刻录的，证明原告母亲在案涉房屋居住；9.包头市东河区人民法院（2018）内0202执异26号民事裁定书（出示原件，留存复印件），证明原告提出执行异议，东河区法院驳回原告的异议，原告在法定期限内提起本次诉讼；10.包头市东河区人民法院（2016）内0202民初2623号民事判决书（出示原件，留存复印件），证明本案被告与第三人之间因民间借贷产生纠纷的判决书，他们之间是金钱债权。 被告（申请执行人）路世齐辩称：关于刘岐鹏提出他于2012年3月3日购买王风鸣位于包头市××区房屋，答辩人认为这是编造事实、虚假交易，因此这一诉讼是一起虚假诉讼，请人民法院依法驳回刘岐鹏的诉讼请求，恢复对本案的执行。事实与理由：2016年11月初，答辩人以王风鸣为被告向贵院提起民间借贷纠纷诉讼，2016年11月14日贵院根据答辩人的诉讼财产保全申请对王风鸣名下的包头市××区房屋进行查封。2016年12月，法院开庭审理此案，在庭审阶段，法院向王风鸣送达了财产保全裁定书，王风鸣及其他人员均未对该裁定提出任何异议。经法院审理，于2016年12月6日以(2016)内0202民初2623号民事判决书作出一审判决。该判决的主要内容为：被告即被申请执行人王风鸣于判决生效后十五日内偿还答辩人即申请执行人路世齐人民币30万元，王风鸣支付借款利息（以人民币30万元为本金按照年利率24%计算，从2015年7月26日起计算至2016年12月6日），如未按判决指定期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，受理费2900元、保全费2270元由王风鸣承担。2017年3月经法院主持调解，答辩人与王风鸣达成调解协议，约定王风鸣先行支付十几万元，一年内还清32万元欠款，而王风鸣并未履行。2017年4月一天中午，王风鸣将答辩人叫到红星桥西路北恩义成饭馆里，当时刘岐鹏作为中间人也在场，并答应帮忙解决此事。刘岐鹏建议答辩人到法院申请解除查封，同时建议王风鸣将房产证交给他去贷款。答辩人将该情况告诉高法官，高法官讲明这其中的法律规定，最终答辩人未按刘岐鹏和王风鸣说的做。那时候，王风鸣和刘岐鹏均未提及王风鸣已将被查封的房屋卖给刘岐鹏。到了2017年5月，王风鸣没有履行还款义务，高法官通知王风鸣将对已查封的房产进行拍卖，当时王风鸣不接电话，更不来法院，答辩人又交了500元的公告费，后来刘岐鹏才提出房屋已交易的执行异议。2018年8月经法院审理驳回刘岐鹏提出的执行异议请求。答辩人认为，在法庭审理阶段，法官已向王风鸣当庭出示了财产保全民事裁定，当时王风鸣并未提出异议，也未提及刘岐鹏对该房产有任何权利，而在答辩人已提出强制执行申请后，王风鸣伙同刘岐鹏诱骗答辩人解除保全未果后，又让刘岐鹏以房屋权利人的身份提出执行异议，完全是为了逃避执行的恶劣行为，本次刘岐鹏提出确权诉讼及申请解除对房屋的查封请求，完全是故伎重演，企图再次阻止生效判决执行。刘岐鹏只向法院提交房屋买卖协议并不能表明其与王风鸣在法院财产保全前存在正常的房屋处置行为或者债权债务关系。法院不应仅听信刘岐鹏和王风鸣的一家之言，不应仅凭随便一个案外人的执行异议及无理请求就置答辩人的权益于不顾。事实上，被申请执行人王风鸣无视法院判决的权威，拒不履行生效判决，且伙同刘岐鹏制造虚假诉讼的行为已经严重侵犯了申请执行人的合法权益。在依法治国、依法行政的大背景下，绝不能允许刘岐鹏、王风鸣的阴谋得逞。综上所述，请人民法院依法驳回刘岐鹏的诉讼请求，恢复对(2016)内0202民初2623号民事判决书的执行。 第三人（被执行人）王风鸣述称，我承认原告的诉讼请求及事实。 经审理查明：本院在审理原告路世齐诉被告王风鸣民间借贷纠纷一案中，原告于2016年l1月7日向本院提出财产保全的申请，保全标的35万元，要求查封被告王风鸣所有的位于包头市××区号房屋，并已提供担保。本院于2016年11月14日作出（2016）内0202民初2623号民事裁定书,裁定“查封王风鸣所有的位于包头市××区号房屋（产权证号：457719）。查封期间允许被告王风鸣使用该房，不得处分；有关产权登记部门不予办理该房抵押、产权过户登记。”在签收日期为2016年12月6日的本院送达（2016）内0202民初2623号民事裁定书的送达回证上有王风鸣的签名。原告路世齐诉被告王风鸣民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月6日作出（2016）内0202民初2623号民事判决书，内容有“一、被告王风鸣于判决生效后十五日内偿还原告路世齐人民币300000元。二、被告王风鸣支付借款利息，以人民币300000元为本金按照年利率24%计算，从2015年7月28日起计算至2016年12月6日止。案件受理费2900元（适用简易程序），保全费2270元由被告王风鸣承担。”路世齐申请执行后，本院于2017年2月20日审批立案，执行案号（2017）内0202执464号。案外人刘岐鹏书面向本院提出执行异议申请，称其全款购买了该套房屋，接收房屋后一直居住至今，该套房屋为其所有，法院不应该查封该套房屋，请求中止执行并依法解除房屋的查封。本院于2018年8月13日作出（2018）内0202执异26号执行裁定书，内容有“经去包头市房地产产权管理处调查、查询，该房屋信息显示所有人为王风鸣，故（案外人）刘岐鹏向本院提出执行异议申请书，请求立即中止执行，并将(2016)内0202民初2623号民事裁定书查封位于××区号房屋给予解封此理由，本院不予支持，而异议人（案外人）所说的于2012年3月3日已经购买了此房屋，向本院提供了房屋买卖协议书，无法认定此协议书和买卖是否真实、有效、合法，异议人（案外人）刘岐鹏提出的执行异议，本院不予支持，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一项）、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）刘岐鹏提出的异议申请。”原告遂在法定期限内提起了案外人执行异议之诉。在开庭审理后，原告又主动按照38万元的诉讼请求金额补交了案件受理费。 另查明：案涉房屋即位于包头市××区号房屋权属登记的所有权人是王风鸣单独所有。 本院认为：本案当事人争议的焦点问题是原告对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。对该争议焦点，通过综合分析评判现有证据，认定如下：1.《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生法律效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋登记的所有权人是王风鸣，本院于2016年12月6日已经向其送达查封房屋的（2016）内0202民初2623号民事裁定书，但是，王风鸣一直没有依法提出异议或复议。案外人刘岐鹏也长时间没有依法提出异议或复议。2.原告提供的证据不能够证明其早于人民法院对案涉房屋的查封时间实际占有了案涉房屋，（1）证人的书面证言、社区的证明材料均不符合法律规定（2）其提供的收费单据13张、收条及收据8张、增值税专用发票12张、视频资料的时间均晚于本院查封案涉房屋的时间。3.原告缺乏证据证明非因自身原因未办理过户登记。为此，原告就执行标的即案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。 另外，原告提出确认案涉房屋归其所有的诉讼请求不能成立，因为其是基于买卖合同而提出的合同权利包括债权请求权，买受人物权期待权等权利，如欲取得案涉房屋的物权，应依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定办理物权登记，所以，其要求确认对该房屋拥有所有权的诉求不能成立，不予支持。关于原告提出的办理过户的诉讼请求，应当另行主张权利。关于原告提出解除查封的诉讼请求，其应根据生效判决结果，向实施查封的法院提出申请解决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十三条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告（执行案外人）刘岐鹏的诉讼请求。 案件受理费7000元（原告刘岐鹏已经预交7000元），由原告（执行案外人）刘岐鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  王 忠 人民陪审员  张雨萍 人民陪审员  张海龙 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  王筠婷 本判决所附条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十三条经人民法院通知，证人应当出庭作证。有 下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视 听传输技术或者视听资料等方式作证： （一）因健康原因不能出庭的； （二）因路途遥远，交通不便不能出庭的； （三）因自然灾害等不可抗力不能出庭的； （四）其他有正当理由不能出庭的。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。 单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： 案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。