江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0903民初5280号 原告：中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在盐城市解放南路**。 负责人：王建民，盐都支行行长。 委托诉讼代理人：冯海明、季定荣，该行职员。 被告：申国军，男，1976年11月5日生，汉族，居民，住江苏盐城亭湖盐东开发区。 被告：陈晓萍，女1975年8月18日生，汉族，居民，住江苏盐城亭湖盐东开发区。 原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称工行盐都支行）与被告申国军、陈晓萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行盐都支行的委托诉讼代理人冯海明、季定荣到庭参加诉讼，被告申国军、陈晓萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令申国军、陈晓萍偿还借款本金106983.33元、截止2018年10月21日止的利息7641.76元以及自2018年10月22日起至实际给付之日止的利息；2、确认我行对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由申国军、陈晓萍承担。事实及理由：2010年8月，申国军因购房与我行签订一份个人购房借款合同，贷款期限10年，贷款金额为28万元，还款方式为按月等额还款法；如借款人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复息等任何一项，我行有权提前收回借款本息、对抵押房屋行使抵押权等；陈晓萍作为共同借款人在合同中签字；申国军向我行承诺同意以购置房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续和以我行为权利人的他项权证；我行按照合同约定向申国军发放贷款280000元，申国军、陈晓萍借款后，2017年7月前正常按约定还款，此后未再按约还款，为此诉至法院。 被告申国军、陈晓萍未作答辩，亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2010年9月2日，申国军因购房与工行盐都支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，贷款期限10年，贷款金额为28万元，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94上浮10%，据此确定年利率为6.534%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收福利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行盐都支行有权提前收回借款、有权提前行使担保权；担保方式为由申国军以本合同项下所购房屋提供抵押担保；违约事项为申国军未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，工行盐都支行有权视为申国军在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求申国军立即偿还，并有权处分抵押物，所得价款优先受偿，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。申国军在合同上作为借款人签字，陈晓萍作为共同借款人签字。 同日，工行盐都支行向申国军、陈晓萍一次发放贷款28万元，根据申国军的指定汇入盐城市新洋置业有限公司账号，申国军、陈晓萍向工行盐都支行出具了借款借据，载明：借款金额为29万元，借款期限为10年；还款方式为按月等额本息还款法；基准利率5.94%，借款当期执行利率6.534%。同日申国军、陈晓萍到房产管理部门为抵押财产办理他项权证，证号盐房他证市区字第××号，债权数额为28万元，房屋坐落于盐城市装饰装潢材料市场11幢116室，房屋他项权利人为工行盐都支行。申国军、陈晓萍借款后，自2017年7月起逾期。截止2018年10月21日，申国军已拖欠工行盐都支行借款本金106983.33元、利息7641.76元，合计114625.09元。工行盐都支行经向申国军、陈晓萍催要借款未果，遂诉至本院。 本院认为：工行盐都支行与申国军、陈晓萍签订的个人借款合同及抵押合同均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。申国军、陈晓萍借款后未按双方签订的借款合同约定偿还借款本金及利息，应承担逾期付款的违约责任，故工行盐都支行要求被告申国军、陈晓萍偿还借款本息的诉请应予以支持；涉案盐城市装饰装潢材料市场11幢116室房产所有人申国军、陈晓萍以该房屋为借款提供抵押担保，且在房屋管理部门办理了他项权证，抵押权人为工行盐都支行，故工行盐都支行要求以抵押物的变现价款优先受偿，本院依法亦予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告申国军、陈晓萍偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金106983.33元及至2018年10月21日止的利息7641.76元，并承担自2018年10月22日起至实际给付之日止以借款本金106983.33元为基数按年利率8.4942%计算的罚息，上列款项于本判决书生效后十日内履行完毕。 二、如被告申国军届期未偿付上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行可以就被告申国军、陈晓萍抵押的位于盐城市装饰装潢材料市场11幢116室房产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2566元，减半收取1283元，由被告申国军、陈晓萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 代理审判员  刘冰清 二〇一八年十一月七日 书 记 员  乐 园 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。