甘肃省酒泉市肃州区人民法院民 事 判 决 书（2015）酒肃民一初字第783号原告郝存兵，男，生于1975年9月23日，藏族，甘肃省肃南裕固族自治县人，牧民。委托代理人张海涛，甘肃神舟律师事务所律师。被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司，住所地，甘肃省酒泉市肃州区温馨苑小区1号楼90-4号门店。法定代表人王江，该公司经理。委托代理人唐娟，女，生于1986年7月9日，汉族，甘肃省酒泉市人，系该公司员工。第三人张菊，女，生于1969年11月30日，汉族，甘肃省酒泉市人，个体工商户。原告郝存兵与被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝存兵及其委托代理人张海涛、被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司法定代表人王江及其委托代理人唐娟、第三人张菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郝存兵诉称，2012年12月22日，我与被告及第三人签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：将位于酒泉市肃州区龙腾路8-14号（原东环南路51号）楼1-4-1号房屋出售给我，房价300000元。同时约定被告保证出售的房屋产权清晰、合法、无债权债务，必须提供齐全产权证、土地使用证、身份证、上市交易证明等相关手续，并完成签字过户义务将产权转移到我名下。合同签订后，我全面履行了合同义务，向被告支付房款共计300000元，并支付佣金3000元。2013年1月，被告将房屋交付我居住至今，但被告一直拖延不继续履行合同义务办理房屋过户手续。现请求法院判令被告继续履行合同，确认位于酒泉市肃州区龙腾路东关苑小区14号楼1单元401室房屋属于我所有，并承担本案诉讼费。被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司辩称，第一，我公司不是本案适格的被告，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。2012年12月19日，我公司和原告及第三人张菊签订房屋买卖居间合同，该合同约定第三人张菊将合法所有的、位于酒泉市肃州区龙腾路8-14号楼1-4-1号住房出售给原告，房屋价款300000元，合同签订后，原告陆续将300000元房款支付我公司，我公司将房款支付第三人张菊，并于2013年1月16日将房屋交付原告居住至今。在居间合同中，我公司的义务是协助双方办理房屋产权过户手续，但过户的直接义务人应当是第三人张菊而非我公司，因此我公司不是本案的适格被告。第二，我公司协助办理房屋产权过户的义务已经履行，因原房主办理房产证的日期是2009年6月，此房出售交付后，再办证不需要交纳高额的过户费用，原告和第三人张菊就过户费用不能达成一致意见，最后双方商定：由原房主周建宝给原告的妻子郝静办理委托公证，等房屋产权满5年后，直接由受托人郝静代为签字，把该房屋产权证办理在原告名下，因此我公司已经履行了协助办理产权的法律手续，现房屋未过户是由原告自己的原因造成的，和我公司没有任何关系。第三人张菊述称：我认为本案的被告应该是原房屋的主人周建宝。原房主周建宝要出售自己的房屋，遂在我经营的新阳房地产公司登记并委托我公司替他出售诉争房屋，原告是被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司的客户，被告通过我公司将房屋卖给了原告，原告将房款交付被告，被告又交付我，我最后将房款转付交原房主周建宝。房款是300000元。原告过户主要涉及到交易税，所以原告就不愿委托我了，于是，原房主周建宝与原告妻子郝静又协商一起到阳光公证处办理了公证，原房主周建宝将办理房屋产权过户手续全权委托给原告妻子郝静。我认为本案被告应该是原房主周建宝，他的房子他应负责过户，而且他与原告的妻子郝静重新达成了委托过户协议，跟我没关系了，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年12月22日，原告郝存兵与被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司及第三人张菊签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：第三人张菊（甲方出卖方）与原告郝存兵（乙方买受方）协商，通过被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司将原房主周建宝的位于甘肃省酒泉市肃州区龙腾路东关苑小区14号楼1单元401号、房屋面积66平方米、地下室面积为5平方米房屋一套出售给原告，房价300000元。乙方（原告郝存兵）在签订合同的同时向甲方（第三人张菊）支付购房定金10000元。合同第三条付款方式约定：2013年1月1日乙方（原告郝存兵）通过被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司给甲方（第三人张菊）首付购房款190000元、2013年1月25日乙方（原告郝存兵）通过被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司支付甲方（第三人张菊）末期房款100000元，为保护双方合法权益，乙方（原告郝存兵）将末期房款转让被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司专用帐户，同时甲方（第三人张菊）将房屋所有权证无条件过户到乙方（原告郝存兵）名下，将房屋过户之前所产生的所有费用交清（费用包括水、电、暖、物业费等费用），票据交于乙方（原告郝存兵），经双方核实无误，被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司将末期款项一次性转交甲方（第三人张菊）。合同第六条约定：甲方（第三人张菊）已确定将出售的房屋委托于被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司代理销售，被告完成居间服务，甲方（第三人张菊）应向被告支付服务佣金3000元。合同第七条约定：甲方（第三人张菊）、乙方（原告郝存兵）双方约定房屋交接时间为2013年1月5日。合同签订后，原告郝存兵分三次向被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司交纳购房款共计300000元，被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司又分别于2012年12月19日、2013年1月2日、2013年1月16日分三次将原告郝存兵交纳的购房款300000元交付第三人张菊，由第三人张菊所经营的新阳房地产公司员工白小兰给被告出具了三张收条。2013年1月25日，被告收到原告郝存兵购房佣金3000元，次日，被告将房屋交付原告并居住至今。另查明，2012年12月21日，原房主周建宝与第三人张菊协商一致在甘肃省酒泉市阳光公证处办理了公证书，原房主周建宝系委托人，受托人是张菊，委托书载明：“我是委托人周建宝，因我外出学习，现全权委托受托人张菊为我的委托代理人，办理位于甘肃省酒泉市肃州区龙腾路8-14号（原东环南路51号）楼1-4-1号（建筑面积：66.00玉方米，房产证号：房权证酒（私）字第4781-1号）私有住宅以及该住宅用地转让过户手续，现委托委托人张菊办理如下事项为：一、代表我（委托人周建宝）签订房屋买卖合同；二、代表我到酒泉市房地产管理局办理上述住房买卖过户手续和产权移交变更以及相关签字事宜；三、代表我到酒泉市国土资源局办理上述房地产移交、土地使用证办理手续；四、代表我办理与上述房屋转让过户相关的一切事宜；受托人在上述代理权限范围内签署的一切有关文件我们均予以认可，并愿意承担相应的法律责任。委托期限：自2012年12月21日起至上述事项办理完毕为止。受托人无转让委托权”。当天，甘肃省酒泉市阳光公证处作出了（2012）甘酒阳光证字第1946号公证书，对原房主周建宝委托第三人张菊上述的委托事项进行了公证。2013年1月16日，原房主周建宝与原告之妻郝静再次协商一致，到甘肃省酒泉市阳光公证处办理了公证委托，委托人系周建宝，受托人是原告之妻郝静，委托事项与上述公证书内容一致。当天，甘肃省酒泉市阳光公证处作出了（2013）甘酒阳光证字第64号公证书，委托期限：自2013年1月16日起至上述事项办理完毕为止。受托人无转让委托权。至此，原告未能办理所购房屋产权过户手续，现请求法院判令被告继续履行合同，确认位于酒泉市肃州区龙腾路东关苑小区14号楼1单元401室房屋属于其所有，并承担本案诉讼费。以上事实，由2012年12月22日，原告郝存兵提交的证据有：原告与被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司及第三人张菊签订了一份《房屋买卖合同》一份、2012年12月21日甘肃省酒泉市阳光公证处作出了（2012）甘酒阳光证字第1946号公证书一份、原房主周建宝的国有土地使用证和房屋所有权证各一份、被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司内资企业基本信息。被告提交的证据有：第三人张菊经营的新阳房地产公司员工白小兰出具给被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司的收条三张、2013年1月25日，被告出具给原告郝存兵的购房佣金收据一张、被告提交的原房主周建宝与第三人张菊的（2012）甘酒阳光证字第1946号公证书一份、原房主周建宝与原告郝存兵之妻郝静办理的（2013）甘酒阳光证字第64号公证书及庭审笔录等证据证实。本院认为，原告郝存兵与被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司、第三人张菊签订的《房屋买卖合同》及原房主周建宝与第三人张菊在甘肃省酒泉市阳光公证处办理的委托公证、原房主周建宝与原告之妻郝静在甘肃省酒泉市阳光公证处办理的委托公证均是各方当事的真实意思表示，合同及公证书内容不违背我国法律规定，故均具有法律效力。依据《房屋买卖合同》约定，原告郝存兵支付被告购房款，被告将购房款交付第三人张菊、将诉争房屋交付原告，本案中原告与被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司及第三人张菊均履行了合同约定的义务。房屋交付后，原告之妻郝静与原房主周建宝又协商一致，对诉争房屋办理产权过户手续一事重新进行了委托公证，故办理产权过户手续义务由《房屋买卖合同》约定第三人张菊转移给原告之妻郝静，原告郝存兵与其妻郝静是夫妻，故郝静的行为意思表示可代替原告，故现原告郝存兵要求被告酒泉东昇房屋经纪有限责任公司继续履行合同，确认位于酒泉市肃州区龙腾路东关苑小区14号楼1单元401室房屋属于其所有诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：驳回原告郝存兵的诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长  康 毅审 判 员  庞春梅代理审判员  何 瑞二〇一五年十一月五日书 记 员  郭 雯