福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第3147号（2015）安民初字第3147号日出生，汉族，住福建省福安市。被告福安市三其房地产开发有限公被告福安市三其房地产开发有限公司，住所地：福安市甘棠镇西门府前路。组织机构代码：78691151-8。法定代表人陈致，董事长。原告林丽与被告福安市三其房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告林丽到庭参加诉讼，被告福安市三其房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林丽诉称，原告向被告购买福安市甘棠镇104国道商贸街元小区第11幢01单元301室房屋。双方签订《商品房买卖合同》一份。总价款为人民币424285元。双方约定被告应于2013年12月31日前交付所购房屋，但被告却始终未交房，一直延期到现在。请求依法判决：1、解除原、被告双方于2012年1月25日签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告购房款人民币134285元及代办费18446元；3、判令被告支付利息损失（以购房款134285元为基数，按银行同期贷款利率计算，从2012年1月25日计至实际履行之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告福安市三其房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明，2012年1月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号201200057）一份，合同约定被告将福安市甘棠镇104国道边商贸街鼎元小区第11幢01单元301号房销售给原告，房屋总售价为424285元，按照合同约定，原告于签约当时支付134285元，余款290000元整作银行按揭贷款。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方政府有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用”；第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的千分之二向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之1.5（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。”此后，由于被告逾期未能按约交房，原告遂向本院提起诉讼。另查明，双方签订《商品房买卖合同》后，原告于2012年1月31日支付被告公司代为办理维修基金、契税、房产证的代办费18446元，于2012年2月7日支付给被告购房款134285元。上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、代办费用收款收据、庭审笔录等为据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。对于原告提供上述证据，本院经审查，予以确认本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，对双方具有法律约束力。本案双方合同约定，被告应于2013年12月31日交房，逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。根据上述约定，原告在被告逾期交房60日后可以行使解除权，由于被告逾期交房一直处于持继状态，故原告现提起诉讼要求解除合同，并不违反法律及合同约定，应予支持。根据《合同法》规定，合同解除后，原告可要求恢复原状、采取补救措施并赔偿损失，故原告诉请返还购房款及购房代办费用，应予支持。关于解除合同的利息损失问题，双方合同虽约定按已付款千分之二向支付违约金，但该违约金明显低于原告的银行利息损失，对此，原告依法有权要求予以增加，现原告要求按银行贷款利率计算利息，本院予以支持，该利息损失应从逾期交房超过60日开始计算至实际还款之日止。被告福安市三其房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，判决如下：一、解除原告林丽与被告福安市三其房地产开发有限公司于2012年1月31日签订的编号为201200057《商品房买卖合同》。二、被告福安市三其房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内一次性返还原告林丽购房款134285元并赔偿原告逾期交房的利息损失（利息损失以已付款134285元为计算基数，按人民银行同期贷款利率计算，从2014年3月1日起计算至实际还款之日止）。三、被告福安市三其房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还给原告林丽代办费用18446元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3355元，由被告福安市三其房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  林劲松代理审判员  李 锦人民陪审员  王振金二〇一五年十一月二十日书 记 员  刘映霞附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。