福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初2459号 原告：何静，女，1958年1月10日生，汉族，居民，住福建省泰宁县。 委托诉讼代理人：童泉华，福建尚南律师事务所律师。。 被告：龙岩市嘉亿小微企业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城**（机电五金市场）******，统一社会信用代码913508005532242661。 法定代表人：吴勇强，总经理。 第三人：张伦才，男，1984年7月19日出生，汉族，居民,住福建省上杭县。 第三人：邹惠仙，女，1990年4月17日出生，汉族，居民,住福建省上杭县，系张伦才之妻。 第三人：吴国彬，男，1974年10月24日出生，汉族，居民,住龙岩市新罗区。 第三人：张梅英，女，1979年9月20日出生，汉族，居民,住龙岩市新罗区。 原告何静与被告龙岩市嘉亿小微企业服务有限公司（以下简称嘉亿公司），第三人张伦才、邹惠仙、吴国彬、张梅英案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，于2018年6月14日第一次公开开庭进行了审理。后因案情需要，转为普通程序，于2018年11月27日第二次公开开庭进行了审理。原告何静及其委托诉讼代理人童泉华到庭参加诉讼。被告嘉亿公司，第三人张伦才、邹惠仙、吴国彬、张梅英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何静向本院提出诉讼请求：1、撤销（2014）龙新民初字第4868-1号民事裁定书、（2018）闽0802执异18号执行裁定书，解除对坐落于福建省漳州市漳州开发区房屋的查封；2、不得执行坐落于福建省漳州市漳州开发区房屋；3、确认坐落于福建省漳州市漳州开发区的房屋［房产证号：漳房权证招字第××号，土地证号：漳发国用（2013）第06**］权属归何静享有。诉讼过程中,何静变更诉讼请求为：1、解除查封坐落于福建省漳州市漳州开发区房屋,并不得执行该房屋；2、张伦才协助何静将上述房屋办理变更过户手续至何静名下。 事实与理由：张伦才、邹惠仙系夫妻关系。2010年9月10日，张伦才、邹惠仙向漳州市招商房地产有限公司购买漳州市漳州开发区房屋一套，并将该房抵押给中国银行股份有限公司龙海支行申请按揭贷款。该房于2012年7月23日取得漳房权证招字第××号房屋所有权证，2013年6月24日取得漳发国用（2013）第0624号国有土地使用证。2014年7月1日，何静与张伦才、邹惠仙签订《房产买卖协议》，约定张伦才、邹惠仙将上述房屋转让给何静，价款为781388元，张伦才向中国银行股份有限公司龙海支行申请的按揭贷款余额由何静按月支付。当天，何静支付23万元定金和购房款（含代缴欠交的物业费7000元），张伦才、邹惠仙将房屋交付给何静。2014年7月4日，张伦才、邹惠仙与何静签订《委托合同》，委托何静办理上述房屋的还贷、办证、领证、转让、缴费、过户等事项，该委托合同经漳州市公证处公证。从2014年7月起至2017年8月止，何静按月支付了中国银行股份有限公司龙海支行的按揭贷款。2014年12月开始，何静对上述房屋进行装修并入住使用至今。2017年8月8日，何静向中国银行股份有限公司龙海支行还清了贷款本金477564.47元及利息1049.78元，解除该房屋抵押权，取回了房屋所有权证和国有土地使用证。2017年9月18日，何静到漳州开发区国土局办理房产过户手续时才被告知该房屋已被新罗区人民法院于2014年8月22日以（2014）龙新民初字第4868-1号民事裁定书查封。2017年10月20日，何静提出执行异议，请求解除对该房屋的查封。2018年3月30日，新罗区人民法院作出（2018）闽0802执异18号执行裁定书，裁定驳回何静的异议。该裁定书于2018年4月19日送达何静。何静在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有所购房产，且已按合同约定支付给张伦才、邹惠仙购房款23万元，并每月向中国银行龙海支行足额支付按揭款，还清贷款本息，该房产抵押权已解除。何静已无需支付给张伦才、邹惠仙其他款项，也无证据证明系因何静自身原因未办理过户登记，何静就涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，故应停止对涉案房产的执行。新罗区人民法院在查封涉案房屋后并未在该房屋张贴封条，亦未通过相关渠道公告查封事宜。何静对此不明知，无过错。何静与张伦才、邹惠仙签订的《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不具备恶意串通情形，也不具备合同无效的其他法定情形，应为合法、有效的合同。何静系涉案房屋的实际所有权人，享有充分物权。为此，何静诉至法院，请求判如所请。 嘉亿公司、张伦才、邹惠仙、吴国彬、张梅英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：嘉亿公司、张伦才、邹惠仙、吴国彬、张梅英未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。何静主张的事实均已提供相应证据证明，本院予以确认。2010年9月10日，张伦才向漳州市招商房地产有限公司购买坐落于漳州市漳州开发区房屋一套（购房合同号：ＭＦ—2007—01，35068208001001339），建筑面积含公摊为113.86平方米。漳州市房地产管理局作为登记机构，漳州招商局经济技术开发区管理委员会作为填发单位，于2012年7月23日颁发了该房屋的漳房权证招字第××号房屋所有权证（载明房屋所有权人为张伦才），2013年3月15日颁发了该房屋的漳房他证招字第××号房屋他项权证（载明房屋他项权利人为中国银行股份有限公司龙海支行、房屋所有权人为张伦才、他项权利种类为抵押、债权数额为62万元）。2013年6月24日，漳州市人民政府颁发了该房的漳发国用（2013）第××号国有土地使用证（载明土地使用权人为张伦才）。2014年7月1日，通过中介南湾房产，何静与张伦才、邹惠仙夫妻签订了《房产买卖协议》，约定何静以781388元的价格受让上述房屋。双方还约定了其他相关事宜。当天，张伦才、邹惠仙立下收条，写明已收到何静支付的购房款23万元；双方还签订委托合同，约定张伦才、邹惠仙委托何静代为还清抵押贷款、办理房屋所有权证及过户手续等与上述房屋相关的事项；张伦才、邹惠仙向何静交付了房屋。双方向漳州市公证处申请办理了该委托合同的公证事项。2014年7月4日，漳州市公证处作出（2014）漳证民内字第8207号公证书。从2014年7月起，上述房屋的按揭款每月由何静向银行偿还。至2017年8月8日止，按揭款已结清。何静于2014年12月对房屋进行装修，并于2015年12月入住使用至今。 2014年8月22日，本院依嘉亿公司的财产保全申请，作出（2014）龙新民初字第4868-1号民事裁定，裁定：查封张伦才名下的位于漳州开发区房屋一套。2017年8月，中国银行股份有限公司龙海支行向漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心申请抵押权注销。2017年10月，何静向本院提出执行异议。本院于2018年3月30日作出（2018）闽0802执异18号民事裁定，裁定驳回何静的异议申请，并告知如不服，可以十五日内向人民法院提起诉讼。该裁定载明嘉亿公司为申请执行人，张伦才、邹惠仙、吴国彬、张梅英为被执行人。2018年4月19日，本院向何静送达了该裁定书。 本院认为，何静与张伦才、邹惠仙于2014年7月1日签订的《房产买卖协议》，至今未被解除或被确认无效。何静在本院于2014年8月22日裁定查封之前，已签订《房产买卖协议》并按约支付了部分价款、实际接受讼争房屋。虽然未及时办理讼争房屋的所有权过户登记，但何静没有过错，且已于2015年12月入住至今，2017年8月8日结清银行按揭款，现要求解除查封并不得执行、协助办理过户，具有事实和法律依据，本院予以支持。嘉亿公司、张伦才、邹惠仙、吴国彬、张梅英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，何静的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除对坐落于福建省漳州市漳州开发区房屋的查封，并不得执行该房屋。 二、张伦才应于本判决生效之日起三十日内协助何静将上述房屋办理变更过户手续至何静名下。 案件受理费11,600元，由龙岩市嘉亿小微企业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 陈 淑 玲 人民陪审员 林 淑 华 人民陪审员 陈 美 珍 二〇一八年十一月三十日 书 记 员 饶珊（代） 速 录 员 黄   敏 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）