广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0126民初2824号 原告：宾阳县同人置业有限公司，住所地广西壮族自治区宾阳县商贸城东十一B支路北排14号，统一社会信用代码914501260617362063。 法定代表人：王智，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒙汗英，广西万合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢冬梅，广西阳泰律师事务所律师。 被告：赵继登，男，1967年3月4日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县同人置业有限公司（以下简称“同人置业公司”）与被告赵继登租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法由审判员覃韵宏适用简易程序于2018年11月15日公开开庭进行了审理。书记员王可贵担任法庭记录。原告同人置业公司的委托诉讼代理人蒙汗英、谢冬梅到庭参加诉讼。被告赵继登经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告同人置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《同人·澜庭金街商铺租赁合同》及附件，合同总租金2895001.2元；2、判令被告支付原告2017年10月1日至2018年8月1日铺面租金226791元；3、判令被告支付原告违约金50000元；4、判令被告支付原告恢复涉案铺面造价288914.9元；5、判令被告支付本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月8日，原告与被告签订《同人·澜庭金街商铺租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于南宁市宾阳县城东新区商铺租赁给乙方（赵继登）经营柳江河鱼馆，租赁面积503.98平方米，租赁期限8年，自2017年7月1日至2025年7月1日，首个租赁年度每月租金每平方米45元，每年递增8%。租金采用先付款后使用的原则收取。上述合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，具有法律效力，基于诚实信用原则，双方应当按照约定履行合同义务。上述合同签订后，原告已履行交付商铺的义务，但是被告至今未按合同约定支付商铺租金，2017年7月1日-2018年10月1日年度的月租金为22679.1元，被告自2017年10月1日-2018年8月1日（计算至起诉当月）欠付原告租金达226791元，严重违反了租赁合同第六条第二款第六项的规定，原告有权解除上述合同，并要求其支付尚欠的租金。被告自2017年7月1日起进场装修，拆除了六间商铺间的隔墙等设施，对层高进行了隔层，但是地面、水电等未装修完毕，已于2018年4月25日停工至今，被告未能按约定完成装修，违反了租赁合同第三条第二款的约定。基于被告的上述违约行为，根据租赁合同第六条第二款的约定，被告应当支付原告违约金50000元。根据合同第四条约定，被告应当向原告支付20万元履约保证金，但是被告仅支付了7万元履约保证金，尚欠14万元。现被告严重违约，根据合同约定，被告所交的保证金无需退还。同时被告在装修涉案铺面过程中，损坏了原告的财产，并承诺由其负责恢复原状。因此，原告为维护自身的合法权益，避免造成更大的经济损失，特诉至法院，恳请法院判如所请。 原告为证明其诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据： 证据1、商品房预售许可证，证明原告拥有涉案铺面的所有权； 证据2、2017.6.8双方签订的《同人·澜庭金街商铺租赁合同》以及《商铺交付确认书》以及经营承诺书，证明原、被告存在铺面租赁合同关系以及双方约定的权利义务，原告已经按照约定履行交铺义务； 证据3、建设工程规划许可证、验收合格证以及消防验收合格证，证明原、被告签订的铺面租赁合同合法有效； 证据4、2017年10月15日承诺书，证明被告至今未全部缴纳履约保证金以及按约定时间进场施工的事实； 证据5、2017年11月28日被告向原告出具的承诺书以及恢复涉案铺面造价表，证明被告装修涉案铺面期间损坏原告财产，并承诺由其出资恢复原状。 被告赵继登未做任何答辩亦未提供任何证据。 证据的分析与认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方提供的证据进行质证的权利，被告赵继登经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据不作质证，视为其放弃质证的权利。经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以确认。 根据上述确认的证据并结合当事人陈述，本院经审理查明：2017年6月9日，原告与被告签订了一份《同人·澜庭金街商铺租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于南宁市宾阳县城东新区商铺租赁给乙方（赵继登）经营柳江河鱼馆，租赁面积503.98平方米，租赁期限8年，自2017年7月1日至2025年7月1日。双方约定，乙方进场装修前需向甲方提供装修设计效果图，在经得甲方书面同意后才能开展装修工作，如乙方未按约定进行装修并达到相应的装修规格，则视为根本性违约，甲方有权解除合同。装修期从商铺交付之日起98天，即自2017年7月1日起至2017年10月1日止，装修期免租金。乙方应向甲方缴纳装修保证金10000元，若逾期进场装修，乙方应向甲方支付1000元/天的逾期进场违约金，如未取得甲方书面同意逾期进场装修20天以上的，视为乙方根本性违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任，同时甲方有权将该商铺另行出租。首个租赁年度每月租金每平方米45元，每年递增8%，月租金未包含物业费用。第一个租赁年度自2017年10月1日至2018年10月1日，租金按租赁面积45元/月/平方米，每月租金为22679.1元；第二个租赁年度自2018年10月1日至2019年10月1日，租金按租赁面积48.6元/月/平方米，每月租金24493元。租金采用“先付款后使用”的原则收取，按季度缴纳租金，每季度最后一个月15日前缴纳下季度年度租金，乙方签订本合同当日缴纳年度第一季度租金。第一季度租金为52220元。乙方向甲方支付200000元作为履约保证金。租赁履约保证金采取分期支付方式：第一期支付时间为签订合同之日向甲方支付30000元租赁保证金，第二期支付时间为2017年6月30日支付70000租赁保证金，第三期支付时间为2017年10月1日支付100000元。本合同终止后15个工作日内，在乙方未违约的情况下，甲方将前述租赁履约保证金无息退还给乙方。双方签订本合同且乙方交清租赁保证金及第一季度租金费用后，乙方即获得该商铺的使用权。租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回出租商铺，乙方除须向甲方支付欠付的租金及其费用并承担甲方全部损失外，还应向甲方支付违约金50000元。乙方应在本合同解除后3日内退场，对乙方投入的装修等甲方不做任何补偿，因此给第三方造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关。……（6）乙方逾期未缴纳租金、物业管理费或水电费等相关费用达到10000元，或逾期支付前述费用超过30天以上的。……（13）乙方存在其他的根本性违约行为。 另查明，上述《同人·澜庭金街商铺租赁合同》签订后，同日，赵继登出具了一份《商铺交付确认书》，确认其已于2017年6月9日正式接管租赁商铺及配套设备、设施，租赁商铺及配套设备、设施符合约定交付条件。2017年7月13日，宾阳县公安消防大队向原告出具一份《建设工程消防验收意见书》，评定同人澜庭国际4#-8#楼、4#-8#楼地下室消防验收合格，并载明“该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）等，应依法向我大队申报建设工程消防设计审核和消防验收。”2017年10月15日，赵继登出具一份《承诺书》，载明“承诺于2017年10月17日交付剩余款（押金拾万）捌万元正。2017年10月18日进场施工。”2017年11月28日，赵继登再次出具一份《承诺书》，载明“本人赵继登，身份证（），租赁宾阳县同人置业有限公司位于宾阳县城东新区人澜庭国际7栋B701、702、703、704、705、706号商铺（以下简称该商铺），由于装修期该商铺的空调板打掉了，现承诺租期满后本人无偿原样恢复。” 再查明，赵继登租赁的商铺在2017年10月1日至2018年8月1日期间的应付租金为226791元，赵继登至今分文未付。赵继登共向原告支付了70000元的履约保证金。 本院认为，原告与被告签订的《同人·澜庭金街商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，签订《同人·澜庭金街商铺租赁合同》后，原告依约向被告履行了交付商铺的义务，但是被告至今未向原告支付租金，截止2018年8月1日已欠付10个月的租金达226791元，而双方约定租金采用“先付款后使用”的原则收取，按季度缴纳租金，根据《同人·澜庭金街商铺租赁合同》第六条第2款第（6）项的约定，原告有权解除合同并收回商铺。另，被告自2017年7月1日接管商铺并进行装修施工，但是至今未完成装修工作，已违反了《同人·澜庭金街商铺租赁合同》第三条第2款的约定，构成根本性违约，原告亦有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，原告诉请解除其与被告签订的《同人·澜庭金街商铺租赁合同》有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付2017年10月1日-2018年8月1日的租金226791元的诉求。根据双方合同约定，2017年7月1日-2017年10月1日期间为装修免租期，原告据此自2017年10月1日起按合同约定计收租金，被告截止2018年8月1日已经欠付租金226791元，故，原告要求被告支付尚欠的租金226791元有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付50000元的违约金问题。如上所述，被告赵继登逾期10个月以上未缴纳租金，已构成根本性违约，根据《同人·澜庭金街商铺租赁合同》第六条第2款的约定，被告应向原告支付违约金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，原告的该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告的第四项诉讼请求，原告于2018年11月19日向本院提出撤回第四项诉讼请求的申请，本院认为，当事人有权依法处分自己的诉讼权利。原告在案件宣判前撤回该项诉讼请求，是其真实的意思表示，属于依法行使诉讼处分权的体现，没有违反有关法律规定，应予准许。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宾阳县同人置业有限公司与被告赵继登于2017年6月9日签订的《同人·澜庭金街商铺租赁合同》及合同附件； 二、被告赵继登支付原告宾阳县同人置业有限公司2017年10月1日至2018年8月1日期间的铺面租金226791元； 三、被告赵继登支付原告宾阳县同人置业有限公司违约金50000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费32671元，减半收取16335.5元，被告赵继登负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃韵宏 二〇一八年十一月二十七日 书记员  王可贵