山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初4924号原告：济南恒大翡翠华庭置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：廖嘉宁，董事长。委托诉讼代理人：王双，女，该单位员工。被告：王燎钧，男，1975年12月23日出生，汉族，户籍所在地浙江省上虞市，现住济南市历下区恒大帝景3-3-501。委托诉讼代理人：马长霖，山东泰泉律师事务所律师。原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司（以下简称恒大公司）与被告王燎钧商品房销售合同纠纷一案，本院2018年7月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人王双，被告王燎钧及其委托诉讼代理人马长霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方就济南恒大帝景9-1706号房产签订的《商品房买卖合同》及附件；2.判决王燎钧向恒大公司支付违约金（以256911元为基数自2017年10月30日起，以256911元为基数自2018年1月30日起，以256911元为基数自2018年4月30日起，以1541469元为基数自2018年7月30日起，均按照每日万分之一计算至《商品房买卖合同》及附件解除之日止）；3.判决王燎钧已支付的128455.5元作为违约金不予退还；4.本案全部诉讼费用由王燎钧承担。事实与理由：2017年8月7日，恒大公司与王燎钧签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同）一份，约定王燎钧购买恒大公司开发的恒大帝景9-1706商业用房（以下简称涉案房产），房屋总价款2569113元，王燎钧应于2017年8月7日前支付首期房款256911元，2017年10月29日前支付房款256911元，2018年1月29日前支付房款256911元，2018年4月29日前支付房款256911元，2018年7月29日前支付余款1541469元；合同第七条、附件五第二条第二款第三项约定，王燎钧应严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，须按未付款金额的万分之一计算，向恒大公司支付违约金，若王燎钧逾期180天仍未按约定全额支付的，恒大公司有权单方解除合同，王燎钧按已付款的50%支付违约金，上述房产归恒大公司所有。后王燎钧仅支付了首期房款256911元，剩余分期款至今未付，逾期已超过180天，恒大公司已经享有单方合同解除权，王燎钧应按合同约定承担违约责任。王燎钧辩称，1.恒大公司所述事实基本属实，因为经济原因，王燎钧没有按合同约定履行付款义务，若恒大公司同意延长付款期限，王燎钧仍愿继续履行合同。2.如果合同解除，对恒大公司所述的违约金计算时间截止日不认可，按合同约定，王燎钧逾期180天恒大公司应当解除合同，但恒大公司没有依据合同约定及时解除合同，造成扩大的违约金损失，不应由王燎钧承担。另，恒大公司主张王燎钧按已付购房款的50%作为违约金，违背了法律规定的违约金为补偿性质的这种律法宗旨，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月7日，王燎钧（买受人）与恒大公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》，约定王燎钧购买恒大公司开发的涉案房屋，建筑面积174.40平方米，总价款2569113元。付款方式为分期付款：2017年8月7日前支付首期房款256911元，2017年10月29日前支付房款256911元，2018年1月29日前支付房款256911元，2018年4月29日前支付房款256911元，2018年7月29日前支付余款1541469元。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，若出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同附件五合同补充协议第二条对分期付款购房的逾期付款责任作了约定：如买受人采取分期付款，必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有。王燎钧2017年8月7日向恒大公司支付了首期房款256911元后，恒大公司于2017年9月13日至2018年8月31日期间多次向王燎钧发函提示其按期缴纳购房款及违约金，王燎钧未予支付。恒大公司于2018年6月6日向本院递交起诉状，本院于2018年7月18日立案受理。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王燎钧与恒大公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同履行。王燎钧采用分期付款的方式购买涉案房屋，在支付了首期购房款256911元后，未按合同约定支付剩余房款，已构成违约，且逾期付款已超过180日，恒大公司要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，符合合同约定，恒大公司于2018年6月6日向本院递交诉状要求解除上述合同，故本院认定双方就涉案房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件于2018年6月6日解除。因王燎钧逾期付款，应按约定向恒大公司支付合同解除时的逾期付款违约金，合同于2018年6月6日解除，恒大公司再主张合同解除后的逾期付款违约金，于法无据，故对恒大公司的该项诉讼请求，本院予以部分支持，超出部分的诉讼请求，不予支持。《济南市商品房买卖合同》及附件因王燎钧违约而解除，王燎钧还应向恒大公司支付解除合同违约金。但《济南市商品房买卖合同》合同附件五合同补充协议第二条约定的因买受人逾期付款导致合同解除的，买受人应按已付款的50%向出卖人支付违约金；《济南市商品房买卖合同》第九条约定的因出卖人逾期交房导致合同解除的，出卖人按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。该合同约定的买受人与出卖人承担的解除合同违约金明显不对等，对买受人过分苛责，违反了《中华人民共和国民法总则》第六条规定的公平原则，且王燎钧申请对违约金予以调整，故本院将解除合同违约金计算标准调整为：王燎钧应按已付购房款的1%向恒大公司支付解除合同违约金，计2569.11元（256911元×1%），故对恒大公司的该项诉讼请求，本院予以部分支持，超出部分的诉讼请求，不予支持。同时，《济南市商品房买卖合同》及附件解除后，恒大公司应向王燎钧返还256911元购房款。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二之规定，判决如下：一、原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司与被告王燎钧签订的《济南市商品房买卖合同》及附件于2018年6月6日解除；二、被告王燎钧于本判决生效之日起十日内支付原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司逾期付款违约金（以256911元为基数自2017年10月30日起计算至2018年6月6日，以256911元为基数自2018年1月30日起计算至2018年6月6日，以256911元为基数自2018年4月30日起计算至2018年6月6日，上述违约金均按照每日万分之一为标准计算）；三、被告王燎钧于本判决生效之日起十日内支付原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司解除合同违约金2569.11元；四、原告济南恒大翡翠华庭置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王燎钧购房款256911元。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2870元，由被告王燎钧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 勇人民陪审员 秦 芳人民陪审员 孙易琴二〇一八年十一月五日书 记 员 亓 瑞