福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4747号 上诉人（原审被告）：李德选，男，1963年8月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审被告）：姚丽红，女，1964年1月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 李德选、姚丽红的共同委托诉讼代理人：蔡长基，福建泉美律师事务所律师。 李德选、姚丽红的共同委托诉讼代理人：吴金城，福建泉美律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：黄飞煌，男，1962年11月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：黄飞挺，男，1962年11月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：黄进益，男，1971年7月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 黄飞煌、黄飞挺、黄进益的共同委托诉讼代理人：张景良、福建世拓律师事务所律师。 原审第三人：黄传镖，男，1960年2月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 原审第三人：黄燕玉，女，1965年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现住福建省晋江市。 上诉人李德选、姚丽红因与被上诉人黄飞煌、黄飞挺、黄进益以及原审第三人黄传镖、黄燕玉案外人执行异议之诉一案,不服福建省晋江市人民法院（2018）闽0582民初2376号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 李德选、姚丽红上诉请求：依法撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回黄飞煌、黄飞挺、黄进益的执行异议。事实与理由：一、黄飞煌、黄飞挺、黄进益在黄传镖、黄燕玉债务缠身无偿还能力的情况下，仍然斥巨资向其购买诉争房产，双方有恶意串通转移财产的非法目的，一审认定本案房屋买卖合同有效系适用法律错误。二、一审认定黄飞煌、黄飞挺、黄进益在诉争房屋被人民法院查封前已办理交接手续，系认定事实不清。三、黄飞煌、黄飞挺、黄进益提交的转账记录凭证仅有部分款项转入黄传镖名下，其余的200万元分别转给案外人李培植、黄荣辉，无法证明黄飞煌、黄飞挺、黄进益已实际支付的全部购房款。四、黄飞煌、黄飞挺、黄进益提交的房产测绘报告以及不动产登记中心的证明不足以证明诉争房产未办理过房登记非因买受人的自身原因。 黄飞煌、黄飞挺、黄进益辩称，其与黄传镖、黄燕玉签订的诉争房产的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，一审认定合法有效是正确的。在签约当日，黄传镖、黄燕玉即已移交房屋交由黄飞煌、黄飞挺、黄进益占有、使用，黄飞煌、黄飞挺、黄进益已支付的购房款中虽然有200万元是转账给案外人李培植、黄荣辉，但均是根据黄传镖、黄燕玉的指示支付，且黄传镖、黄燕玉事后有出具收款收据，加上黄飞煌、黄飞挺、黄进益提存的20万元，已付清所有购房款，因房屋土地与另宗土地红线存在交叉重叠的问题导致无法及时办理过户手续，并非黄飞煌、黄飞挺、黄进益自身原因造成，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。 原审第三人黄传镖、黄燕玉未作答辩。 黄飞煌、黄飞挺、黄进益向一审法院起诉请求：1.确认黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉于2016年11月16日签订的《契约》合法有效；2.停止对晋房权证内坑字第1××4号房产的执行并解除查封。 一审法院对双方当事人提供的证据作如下认定：黄飞煌、黄飞挺、黄进益提供如下证据：1.契约及证明各一份；2.房屋所有权证、集体土地使用证各一份；3.银行转账凭证、收款收据复印件（收款收据复印于法院执行案件卷宗）；4.收条一份；5.房屋租赁合同书、合同书各一份；6.（2018）闽0582执异1号执行裁定书一份；7.手写单一份；8.房产测绘报告书、宗地图、房产分户图及地籍测绘技术总结各一份；9证明一份。李德选、姚丽玉提供如下证据10.黄传镖、黄燕玉作为被告被人民法院判决还款的部分判决书【（2017）闽0582民初1114号民事判决书、（2017）闽0582民初7562号民事判决书、（2017）闽0582民初7042号民事判决书、（2017）闽0582民初5150号民事判决书、（2017）闽0582民初2353号民事判决书、（2016）闽0582民初10889号民事判决书、（2017）闽05民终6695号民事判决书】、裁定书【（2018）闽04民终109号】。黄传镖、黄燕玉没有提供证据。对当事人无异议的证据6，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：证据1、2、3、4能够证明三原告与黄传镖、黄燕玉签订契约转让诉争房屋及支付购房款等事实；证据7、8、9能够证明相应的事实；证据10系另案民事判决。 一审法院认定事实：2016年11月16日，黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉签订《契约》一份，约定黄传镖、黄燕玉将诉争房屋【证列：晋集用（99）字第05155号；晋房权证内坑字第1××4号】转让于黄飞煌、黄飞挺、黄进益，转让价款为300万元。合同签订后，黄传镖、黄燕玉交付房屋，黄飞煌、黄飞挺、黄进益支付购房款280万元。诉争房屋于2017年2月22日被查封，于2017年11月12日被现场查封。黄飞煌于2017年12月18日将购房余款20万元交付法院。 一审法院认为，黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉之间的房屋买卖合同关系，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效，依法应受法律保护。黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉在诉争房屋被查封之前已签订房屋买卖合同，且双方在签订合同时也已办理交接并由黄飞煌、黄飞挺、黄进益管理使用。对于诉争房屋房款的交付，黄飞煌、黄飞挺、黄进益已按照合同约定支付部分价款，并且在审理中也向人民法院提存剩余价款20万元，黄飞煌、黄飞挺、黄进益已付清全部购房款。黄飞煌、黄飞挺、黄进益委托专业机构办理房产测绘等事项能够体现其为办理诉争房屋过户登记手续准备必要资料。审理中，黄飞煌、黄飞挺、黄进益主张因诉争房屋的土地与案外人名下的土地红线相交，重叠导致不能办理房屋过户登记手续有相应依据，故认定诉争房屋未办理过户登记非因买受人自身原因。综上，黄飞煌、黄飞挺、黄进益关于确认契约有效及不得执行诉争房屋的相应主张予以支持。黄飞煌、黄飞挺、黄进益的相应主张于法有据，相应予以支持。人民法院不得执行本案诉争房屋。黄飞煌、黄飞挺、黄进益及李德选、姚丽红其它缺乏事实与法律依据的主张均不予支持。黄传镖、黄燕玉经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉于2016年11月16日签订的《契约》合法有效；二、不得执行址于晋江市内坑镇上方村史坡证列：晋集用（99）字第05155号；晋房权证内坑字第1××4号的房产；三、驳回黄飞煌、黄飞挺、黄进益的其他诉讼请求。案件受理费100元，由李德选、姚丽红负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院依法传唤黄飞煌、黄荣辉、李培植、黄传镖、肖金地、范元付到庭接受调查，结合黄飞煌、黄飞挺、黄进益一审提供的银行转账凭证及收条，另查明以下事实：一、2016年11月17日，黄飞煌通过银行转账汇款80万元给黄传镖，2016年11月19日，黄飞煌根据黄传镖的指示通过银行转账汇款30万元给李培植（与黄传镖系连襟关系），2016年12月5日、12月12日，黄飞煌根据黄传镖的指示通过银行转账汇款50万元、120万元给黄荣辉（系黄传镖之子），转账凭证上均备注“购房款”，黄传镖于2016年12月12日向黄飞煌、黄飞挺、黄进益出具收条载明“收到黄飞煌人民币贰佰捌拾万元”；二、黄传镖于2016年11月16日签订《契约》之日将诉争房屋的钥匙交付黄飞煌，于2016年11月17日将诉争房屋所有权证及土地使用权证交付黄飞煌，黄飞煌接管诉争房屋后于2017年1月1日将其中一间店面出租给林剑辉，之后再另出租给范元付，另外两个店面由黄飞煌直接与原承租人肖金地建立租赁关系（肖金地于2016年11月17之前预先支付的半年租金已由黄传镖直接退给黄飞煌）。除以上本院查明认定的事实外，一审查明的其余事实正确，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。”黄飞煌、黄飞挺、黄进益与黄传镖、黄燕玉在诉争房屋被查封之前签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应确认为合法有效。黄飞煌、黄飞挺、黄进益已按照合同约定支付首付款280万元，并且在审理执行阶段将剩余价款20万元交付法院执行，房屋也已实际交付黄飞煌、黄飞挺、黄进益管理使用，而诉争房屋土地与另宗房屋土地（晋江宏晋鞋业有限公司）存在土地红线交叉重叠的问题导致无法及时办理过户的事实有房产测绘报告、宗地图、晋江市不动产登记中心等系列证据相互印证，本案并不属于因黄飞煌、黄飞挺、黄进益自身原因导致案涉房屋未办理过户登记，亦不能认定黄飞煌、黄飞挺、黄进益对未办理过户登记存在过错。综合以上事实，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形，黄飞煌、黄飞挺、黄进益作为案外人请求对执行标的排除强制执行的主张符合法律规定，应予支持。一审判决支持黄飞煌、黄飞挺、黄进益的诉讼请求，依据充分，应予确认。李德选、姚丽红的上诉主张缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。 综上所述，李德选、姚丽红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由李德选、姚丽红负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十一月二十八日 书记员  刘永坤 附注：本案适用的主要法条及申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  2-