安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1221民初7630号 原告（反诉被告）：闫成广，男，1969年11月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱多光，安徽文瑞律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路181号。统一社会信用代码913412007865401635。 法定代表人：于业平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 原告（反诉被告）闫成广与被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司（以下简称同运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫成广的委托诉讼代理人骆东升、朱多光，被告同运公司的委托诉讼代理人王全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫成广向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房违约金53082.87元（从2017年8月1日至2018年8月31日实际交房之日）；2、判决被告支付2018年8月31日之后的逾期交房违约金，按照合同约定至符合法定交房条件（规划、消防、环评等部门综合备案验收合格）之日止；3、被告承担案件诉讼费用。 事实与理由：2016年6月30日，原被告签订商品房买卖合同。合同约定原告购买被告位于临泉县××路××路××幢××层××号商品房××，总价款为445700元人民币。合同第八条约定，交房日期为2017年7月31日前。根据该商品房买卖合同第九条的规定，被告逾期交付房屋，应支付原告已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约定履行付款义务，但同运公司未按照约定期限将房屋交付给原告，至今被告房屋仍未经验收合格。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告同运公司辩称：原告要求支付违约金计算至实际交房之日止具有不确定性，不应得到支持；逾期交房的原因是2014年雨天连续3天时间为24天、2015年为39天、2016年为32天、2017年为20天、2018年截止至2月10日极寒天气为25天，共计140天；政府出台的发生于2017年第四季度的扬尘治理政策，令全体在建建筑停工三个月，不仅如此，所有与建筑行业的相关产业：水泥、线材、砂石等产品的运输也在禁止运输之列，合计停工天数为90天。根据合同规定可以据实延期交房230天。因此被告不应承担违约责任，应判决驳回原告的诉讼请求。同时，原告未能按时支付购房款，同样应当承担相应的违约责任。 反诉原告同运公司向本院提出反诉请求：被反诉人支付反诉人违约金人民币5019.6元；被反诉人承担反诉费用。 事实和理由：2016年6月30日，原被告签订商品房买卖合同。合同约定原告购买被告位于临泉县××路××路××幢××层××号商品房××，总价款为445700元人民币。首付款为89700元，余款356000元采取按揭贷款支付。由于原告的贷款到达反诉人公司账户逾期47天，折合每天违约金为106.8元，被反诉人应支付违约金5019.6元；并应承担反诉费用。 反诉被告闫成广对被告反诉辩称：被告所提及的天气原因作为减少违约金的理由，没有法律依据。雨雪天气属正常天气范围，并非履约中的不可抗力；被告提及的行政政策影响施工，并非在合同约定的交房期间内，不影响被告施工交房；被告方提供的商品房买卖合同为格式合同，签约时未向原告说明，该20日内要求办理贷款手续的条款系无效；贷款银行系被告指定银行，其放款快慢和时间风险应由被告方承担；原告在售楼人员带领下到被告指定银行办理贷款，并签订贷款合同，已经完成贷款手续；贷款合同的批准时间是贷款银行签约时间，但银行明显不可能在原告签约当日放款，贷款合同上载明的时间是银行审批合同的工作人员后期补签上的；被告合同书规定的该20日系办理手续并非贷款到账，原告无法决定银行贷款到账时间。原告没有逾期支付购房款，不应承担违约责任。 经审理认定事实如下：2016年6月30日，原被告签订商品房买卖合同。合同约定原告购买被告位于临泉县××路××路××幢××层××号商品房××，总价款为445700元人民币。合同第六条约定：付款方式及期限为按揭贷款，首付款89700元在2016年6月30日已付清，余款356000元按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》20日内办理完毕按揭贷款手续。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为1、（1）逾期在15日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人申请公积金贷款未及时到达出卖人账户视为逾期付款，交房前所有房款必须到达出卖人指定账户。合同第八条约定：交房期限为2017年7月31日。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的；3、市政配套工程施工重大延误的。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2016年8月11日，原告与中国农业银行签订《个人购房担保借款合同》，被告同运公司作为担保人在借款合同上盖章。2016年9月5日，贷款资金356000元到达同运公司账户。2017年7月31日，被告未能如期交付房屋。 另查明，2015年5月11日，同运公司同中国农业银行股份有限公司临泉支行签订《一手住房贷款业务银企合作协议》。涉案房屋已于2018年8月2日实际交付。 上述事实有闫成广和同运公司的陈述、当事人的身份证、营业执照、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已履行完毕支付购房款的合同义务，被告应按照合同约定时间向原告交付房屋。被告未按照合同约定于2017年7月31日前向原告交付房屋，依法应承担逾期交房的违约责任。原告要求判令被告给付原告逾期交房违约金53082.87元（从2017年8月1日至2018年8月31日），本院认为，原告于2018年8月2日签收该房屋，但接收房屋之日不应计入违约天数，故违约天数应自2017年8月1日计算至2018年8月1日，共计366天。对于原告要求判决被告支付2018年8月31日之后的逾期交房违约金，该项诉讼请求不明确、不具体，故本院不予支持。被告辩称，因雨雪天气连续三天且影响施工的时间为140天，因政府扬尘治理政策致施工延迟时间为90天，合计230天，远远超过原告主张的违约天数，被告不构成违约。本院认为，房屋买卖合同第八条约定“由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的，出卖人可据实予以延期”，但被告向本院举证2014年8月1日至2018年2月底的天气记录为自行整理的证据，监理日志为复印件，证据形式不合法，且无施工日志相互印证，不能证明该140日的雨雪天气足以达到“不能施工”的程度；而关于政府扬尘治理的阜阳市建筑业监督管理局建管安529号文件及阜阳市人民政府办公室阜政办传〔2017〕193号电话传真下发时间分别为2017年12月1日和2017年11月20日，并不在原、被告约定的交房期限内，不影响涉案房屋的正常建设施工。故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。同运公司反诉要求原告支付逾期付款违约金5019.6元，因合同约定原告应于合同签订（2016年6月30日）之日起20日内办理完毕按揭贷款手续，故应从2016年7月21日起计算逾期付款违约金，原告签订按揭贷款合同的时间是2016年8月11日，虽然银行发放贷款的时间为2016年9月5日，但发放贷款时间并非原告所能控制，故逾期付款截止时间应为原告与银行签订按揭贷款合同之日。原告逾期付款超出合同约定期限21日，按合同约定向被告按日万分之三计算违约金，原告只应支付该21日的逾期付款违约金2242.8元（逾期付款356000元，自2016年7月21日计算至2016年8月11日，按日万分之三计算）。对于反诉被告关于商品房买卖合同第六条属于明显加重原告义务的辩解意见，本院认为，本案商品房买卖合同、原告与银行签订的贷款合同均系双方当事人的真实意思表示，合同第六条关于办理按揭贷款手续时间的约定是合同当事人的自行约定，并未加重原告的义务。故对反诉被告的该项辩解意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）闫成广逾期交房违约金48937.86元（按照每日房价款的万分之三，从2017年8月1日至2018年8月1日）。 二、原告（反诉被告）闫成广于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期付款违约金2242.8元（逾期付款356000元，自2016年7月21日计算至2016年8月11日，按日万分之三计算）。 三、驳回原告闫成广的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费564元，由被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担520元，原告闫成广负担44元；反诉费25元，由反诉原告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担14元，反诉被告闫成广负担11元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇一八年十一月二十六日 书记员 余文凤 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百一十九条...... （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； ...... 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。