河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初2109号 原告：曹某某，男，1990年5月2日出生，汉族，户籍地：河南省清丰县。现住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：刘东旭，河北律绎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑迎红，河北律绎律师事务所律师。 被告：黄某，男，1986年2月4日出生，汉族，户籍地：广西省玉林市玉州区。现住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：王江魁，河北驰峰律师事务所律师。 被告：于某，男，1988年11月3日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：张永超，河北听韬律师事务所律师。 原告曹某某与被告黄某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，被告黄某向本院申请追加于某为本案被告参加诉讼。原告曹某某及其委托诉讼代理人刘东旭、郑迎红，被告黄某及其委托诉讼代理人王江魁，被告于某委托诉讼代理人张永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告黄某签署的《展览制作工厂租赁合同》，并要求被告黄某返还原告剩余租期内租金106191.78元；2、请求依法判令被告黄某赔偿因违约给原告造成的损失；3、诉讼费用由被告黄某承担。事实与理由：2018年1月10日，原告与被告黄某双方签订《展览制作工厂租赁合同》，合同约定：原告租赁位于廊坊市大厂县用于展览加工制作，租期自2018年1月10日起至2023年1月10日止，租金190000元／年，每年1月1日前付清下一年租金。并约定如租赁库房在租赁期间需要拆除及环保清退，被告黄某应在第一时间告知原告，并给原告结算未产生的租赁库房费用退还剩余租金。合同签订后，原告向被告黄某支付了一年租金190000元，并使用该厂房，但至2018年6月21日原告被通知该厂房因环保清退被责令停止生产，属于责令环保清退的范畴，至此合同目的无法实现，原告多次与被告黄某协商因环保清退导致的损害赔偿等事宜未果，故诉讼至法院，望判如所请。 被告黄某辩称，原告承租的房屋钥匙未返还被告黄某，合同未解除。原告诉请的租金系被告黄某代被告于某接收并已交付给被告于某，出租房屋也由被告于某管理，如果判决退还，应由被告于某承担。本案实际的合同权利义务人系被告于某。 被告于某辩称，被告于某对涉案房屋租赁合同的签订及履行均不知情，并非被告黄某所说的居间关系，被告于某受被告黄某委托，代为管理厂房及其他事物，被告黄某给被告于某的钱系修缮厂房的钱，与租赁合同无关。 本院经审理认定事实如下：2018年1月10日原告曹某某与被告黄某签订《展览制作工厂租赁合同》，约定被告黄某将享有所有权的坐落于河北省廊坊市后营村的库房租赁给原告，用途为展览加工制作。租期五年，自2018年1月10日至2023年1月10日。在合同签订后10日内被告黄某对房屋作如下改善：地面硬化、窗户、电线总闸等设施，改善费用由被告黄某承担。租金每年190000元，每年1月1日前付清下一年租金。租赁期间，如提前收回房屋，应提前30日通知，双方协商将已经收取的租金余额退还。被告黄某负责提供库房应有的4至6个灭火器，提供水源、电源、照明等库房设施。合同还约定了其他内容。原告与被告黄某均在合同上签字按捺。原告陆续通过银行转账及手机微信方式给付被告黄某租金190000元。被告黄某将部分房租给付被告于某及其父亲于子宽。被告于某完成了水电施工、道路硬化、门窗安装及建筑厕所等工程。在合同履行过程中，2018年3月因涉案房屋需要办理环评手续，被告黄某与被告于某协商，由被告于某负责办理，各租户给付相应费用。但涉案房屋的环评未办理成功。2018年6月5日被告黄某与被告于某签订《厂房租赁终止协议》，约定：“2018年6月5日起廊坊市大厂县陈府乡王指挥屯村（后营村）原由黄某从于子宽处承租的厂房现转由于某全权管理，黄某在支付租金尾款人民币：贰万元整（￥20000.00）后厂房原有租赁合同由于某负责，黄某退出厂房的所有管理，与租户间签订的合同由被告于某负责。经双方协商与租户共同同意后特拟此协议。黄某在2018年12月31日前厂房有事需要到厂房协助于某处理，12月31日后结束跟黄某无关……”。二被告均在合同上签字捺印。协议签订后，被告于某在原告与被告黄某签订的《展览制作工厂租赁合同》上被告黄某名字后签署了被告于某的名字。2018年6月21日，因该租赁场所不符合环保要求，大厂回族自治县环境保护局对租赁房屋下达了《责令改正违法行为决定书》，责令停止生产，未办理排污许可证前禁止生产。涉案房屋被断电，导致原告无法进行正常经营。原告于2018年7月初将租赁房屋内的机器材料等搬出租赁房屋及院落。原、被告因租金退还一事产生纠纷。 认定上述事实的主要证据有:原告提交的《展览制作工厂租赁合同》一份、转账凭证、责令改正违法行为决定书、租赁厂房照片，被告黄某提供的银行明细清单、收条、厂房租赁终止协议复印件、录音、照片，被告于某提供的厂房租赁终止协议复印件及原、被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，原告曹某某与被告黄某签订的《展览制作工厂租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定恪守履行。在合同履行过程中，因环保原因，涉案房屋未办理环评手续，导致原告无法正常经营，被告黄某应退还原告剩余租金，故对原告要求被告黄某返还剩余租金的诉讼请求，本院予以维护。原告在庭审中自述在7月初退还了房屋，结合庭审中原、被告双方陈述内容，认定退还租金数额自2018年7月6日开始计算，应退还金额为97871.5元（190000元-190000元÷365天×实际使用天数）。原告要求被告黄某赔偿因违约所造成的损失，因原告租赁房屋系从事生产经营，房屋需符合环保政策的要求，合同中对环保清退亦有约定，原告对房屋是否符合环保政策的要求亦应负有谨慎注意义务。自租赁房屋之日起原告已经生产经营了数月，在房屋需要办理环评时，原告亦同意支付相应手续费用，涉案房屋因未办理完成环评手续导致原告生产经营无法正常继续进行，原告亦负有相应过错责任。原、被告签订的《展览制作工厂租赁合同》中亦未约定如因环保清退造成损失相应的赔偿责任。故对原告的上述诉讼请求，本院不予维护。被告于某与被告黄某签订了《厂房租赁终止协议》，从协议内容看，被告于某负责原租赁合同，黄某协助于某处理相关事务，但协议系被告黄某与被告于某签订，对双方具有约束力，根据法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人，本案中原告并未在二被告签订的协议上签字同意，虽然被告于某在与被告黄某签订协议后在《展览制作工厂租赁合同》上签了字，亦不能推定原告对二被告之间转让合同权利义务的认可，根据合同相对性原则，合同的当事人只能向另一方当事人主张权利，故对被告黄某要求被告于某承担责任的请求本院不予支持。被告黄某与被告于某之间的纠纷系另一法律关系，双方可通过协商或另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告曹某某与被告黄某签订的《展览制作工厂租赁合同》，于本判决生效之日起执行。被告黄某于本判决生效之日起十日内返还原告曹某某房屋租赁款97871.5元； 二、驳回原告曹某某其他诉讼请求。 如当事人未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1215元，由原告曹某某负担92元，由被告黄某负担1123元，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年十一月十六日 书记员  铁 楠 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合 同： （一）因不可抗力至使不能实现合同目的。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。