福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初1636号 原告：王其峰，男，1981年7月10日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈长伙，福建师法律师事务所律师。 被告：魏能栋，男，1977年9月1日出生，汉族，住福建省连江县。 原告王其峰与被告魏能栋排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王其峰向本院提出诉讼请求：依法判令魏能栋停止侵害，拆除砌建在王其峰附属间平顶上的石质洗衣池，排除妨害，清除石块水泥杂物等，恢复原状,用水泥抹平附属间平顶、修复附属间内天花板漏水及的水泥脱落处，向王其峰赔礼道歉。诉讼中，王其峰陈述最后意见时表示：要求拆除王其峰附属间平顶上建的洗衣池，2.拆除对王其峰造成妨碍的防盗网，拆除占有王其峰正梁东向的防盗网门，3.清除平顶上的杂物、水管，恢复平顶原状，4.附属间天花板白灰脱落如果不是漏水造成，愿意按照事实认定。 事实和理由：王其峰于2008年8月5日向福建省融凤房地产开发有限公司购买位于连江县凤城镇江××路××号××＃楼××单元商品房××＃楼××层××号附属间一间，领有连房权证Ｌ字第2××9号房屋所有权证。魏能栋系傲江景城Ｃ区1号楼207室业主，王其峰的附属间平顶与魏能栋房屋相邻。因王其峰的父亲在香港，王其峰在深圳工作，经常不在家居住。2017年4月份，魏能栋趁王其峰及家人不在，擅自在王其峰Ｃ1＃楼一层10号附属间平顶上砌建高80公分、宽60公分、长105公分的石制洗衣池和自来水管，侵占王其峰附属间东墙50公分空间架设防盗网，占有王其峰附属间正面东向横梁50公分开设防盗网门，妨碍王其峰附属间通风、采光，导致王其峰附属间内天花板漏水、水泥粉刷脱落，严重侵害了王其峰的财产权益。王其峰多次与其交涉，魏能栋均不理睬，甚至蛮不讲理地说：这是公共场所，都可以使用。王其峰认为附属间系其购房时购买，附属间平顶用于公共通风采光，但不是公共空间，属于王其峰所有,魏能栋认为附属间平顶是公共空间没有依据。现王其峰要求排除妨害恢复原状，并要求魏能栋赔礼道歉是符合法律规定，法院应当予以支持。 魏能栋辩称，王其峰所说的附属间平顶位于魏能栋与邻居206室的窗外，是共有部分，大家都有公摊，不是王其峰专属的，但买房时开发商说平顶是魏能栋与206单元业主共同使用。楼上住户将垃圾扔到平顶，都是魏能栋与206业主一起做卫生，魏能栋在王其峰附属间顶上砌建洗衣池，是为了方便清理卫生，并未对王其峰造成损害。魏能栋架设防盗网没有占用王其峰附属间空间，没有影响其通风采光，防盗网设门为了方便，楼上的住户经常衣服掉落在平台上，小区住户都是这么做的，不是魏能栋一户这么做。王其峰所说的附属天花板漏水及脱落现象，在小区里经常能看到，因为开发商为了检验过关，只是用白灰粉刷，很容易就脱落。魏能栋在平顶砌洗衣池，没有动过平顶，没有造成王其峰附属间漏水。王其峰应该自己追查漏水脱落的原因，与魏能栋无关。王其峰没有提供证据证明魏能栋砌洗衣池的行为造成王其峰附属间漏水、水泥粉刷脱落。请法院依法驳回王其峰的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即王其峰提供的连房权证Ｌ字第2××9号房屋所有权证、魏能栋提供的连房权证Ｌ字第2××1号房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王其峰于2018年间购买位于连江县凤城镇江××路××号××＃楼××单元商品房××＃楼××层××号附属间一间，王其峰的Ｃ1＃楼一层10号附属间平顶位于该栋楼07单元与06单元之间，附属间平顶西北向分别是07单元与06单元的房间，房间朝附属间的墙上分别开设有一扇窗户，附属间平顶的西南面及东北面均是07单元与06单元房间的墙体，07单元与06单元朝东南向有阳台。魏能栋系傲江景城Ｃ1＃楼207单元的业主，魏能栋在自己房间墙体外，王其峰附属间平顶上砌建一个洗衣池及附属水管，在自己房屋东南向阳台架设了防盗网。王其峰以主张排除妨碍为由诉至本院。 另查明，王其峰附属间平顶靠魏能栋墙体角落处统一设有一个落水口，并有管道连接公共下水道。 本院认为，王其峰与魏能栋系同一栋楼的邻居，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。C1#楼一层10号附属间属于王其峰所有，该附属间平顶是王其峰专有部分，但附属间平顶以上空间作为C1#楼二至六层业主通风采光之用，属于共有部分，魏能栋擅自在王其峰附属间平顶上砌建洗衣池及附属水管，可能影响王其峰使用附属间，且缺乏依据，故王其峰主张魏能栋拆除洗衣池及服附属水管，恢复原状，依法应予支持。魏能栋在自己阳台架设防盗网，并未影响王其峰附属间的通风采光，故王其峰最后意见中主张拆除魏能栋对王其峰造成妨碍的防盗网，拆除占有王其峰正梁东向的防盗网门，不予支持。王其峰主张附属间天花板水泥脱落系魏能栋造成，但未能举证，故不予采纳。王其峰主张魏能栋赔礼道歉，缺乏依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第二项、第五项，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条规定，判决如下： 一、魏能栋应在本判决生效之日起十日内拆除其建在连江县凤城镇江××路××号××＃楼××层××号附属间平顶上的洗衣池及附属管道。 二、驳回王其峰其他诉讼请求。 案件受理费100元，由王其峰、魏能栋各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  詹方和 人民陪审员  陈长开 二〇一八年十一月十六日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以 合并适用。 2、《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可 以请求排除妨害或者消除危险。 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部 分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管 理的权利。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。