云南省曲靖市沾益区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0328民初665号 原告：罗某1，女，汉族，1980年3月12日生，曲靖市沾益区人，大专文化，住曲靖市麒麟区。 原告：张某，女，汉族，1930年5月21日生，重庆市綦江县人，住重庆市万盛区。 委托诉讼代理人：钱朝红，云南乾周律师事务所律师。特别授权代理。 原告：余某1，男，汉族，1951年3月14日生，曲靖市沾益区人，小学文化，住曲靖市沾益区。 原告：余某2，女，汉族，1944年3月20日生，曲靖市沾益区人，文盲，住曲靖市沾益区。 被告：曹某（又名曹小美），女，汉族，1956年1月9日生，曲靖市沾益区人，初中文化，住曲靖市沾益区。 被告：罗某2（曾用名罗建丽），女，汉族，1983年11月8日生，曲靖市沾益区人，大专文化，住曲靖市沾益区。 二被告委托诉讼代理人：沈峻锋，云南培生律师事务所律师。一般授权代理。 原告罗某1与被告曹某、罗某2法定继承纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，张某、余某1、余某2依法申请作为本案原告参与诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某1，原告张某的委托诉讼代理人钱朝红、原告余某1、余某2、被告曹某、罗某2及委托诉讼代理人沈峻锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某1向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令位于沾益区红星社区十五居民小组水泥厂北面土木结构的房屋一间和混泥土平房一间归原告继承；2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告罗某1增加诉讼请求：原起诉的房屋两边有两间简易房屋要求一起分割；房屋鉴定费6000元，按继承份额来确定承担。事实和理由：原告的母亲余小外是原沾益县西平镇红星村委会第三组村民，在1981年原告的父亲罗昭伦与母亲余小外在天生路建盖了土木结构的瓦房一间和混泥土平房一间。1984年原告的母亲余小外去世，原告继承了其母亲那部分财产。1986年，被告曹某带着被告罗某2与原告的父亲组合成一家人，到2015年8月原告父亲去世，原告父亲生病时所有的费用是原告全部承担，安葬费用也是全部由原告支出。被告将房屋租给外人住，不让原告居住，原告只有在外租房住。依照《继承法》的规定，原告的父母都去世了，该房屋属于原告继承，被告将该房屋租给他人使用侵害了原告的合法权益。 原告张某请求继承其儿子罗昭伦去世后的遗产。 原告余某1、余某2要求参与本案的审理和分割，理由如下：涉案房屋是罗昭伦与余小外1981年建盖，1984年余小外去世，其母亲余定珍享有继承权，余定珍1995年去世，其有权继承其母亲应当继承的部分，与其他继承人享有同等的继承权。 被告曹某、罗某2辩称，1.对罗昭伦死亡的事实无异议。2.曹某与罗昭伦××××年××月××日登记结婚，婚后于1992年9月10日办理了集体土地建设用地使用证，即为涉案有证房屋所占土地，面积为91.8㎡，土地使用者为曹小美（曹某）。该土地使用证为曹某与罗昭伦婚后办理，如未办理该使用证，本案有证房屋所占土地并无价值，故该部分土地应当属于二人婚后财产。依据物权法房屋、土地所有权“地随房走”的立法精神，该部分土地继承应当同遗嘱所书内容继承方式一致。3.罗昭伦在2010年12月30日立下遗嘱一份，内容为：天生路60号房产（应含有证房屋、临时建筑物）由曹某继承，该遗嘱由罗昭伦阐述，其同事赵陆保代书，同事李某、陶某在场见证，三人与罗昭伦及本案所涉当事人并无任何利害关系，故该遗嘱应认定合法有效。4.曹某婚后与罗昭伦共同对土木结构房屋进行了修缮，该部分费用经鉴定部门认定约12600元，应当扣除支付给曹某。5.对原告要求继承其母亲余小外遗产并无异议，应当将余小外遗产从总财产中依据价值予以剥离后由继承权人按人数均分，在此过程中产生的代位继承权利人应当明确表示是否放弃。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告方提交的身份证复印件、曲靖市私房产所有证复印件、曲靖市沾益区红星社区居民委员会的证明二份、鉴定费收据；被告方提交的身份证复印件、结婚证、集体土地建设用地使用证复印件、曲靖市沾益区红星社区居民委员会的证明，经质证，对方当事人对其真实性均无异议，以上证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下： 1、原告罗某1提交的医疗费单据、医保结算清单、出院小结、借条、火化单据、火化证、公墓安葬证，与本案不具有关联性，不作为本案的证据使用。 2、被告方提交的遗嘱、见证人李某、遗嘱代书人赵陆保书写的情况说明及照片，原告方对其三性均提出异议。本院依法分别对遗嘱的代书人赵陆保、见证人李某、陶某进行了询问并形成笔录，经质证，双方当事人对本院对三人所作的询问笔录均无异议，该三份笔录能够相互印证证实遗嘱系真实的，本院对该组证据予以采信。 3、曲靖珠源司法鉴定中心对涉案房屋及土地所作的鉴定意见书，除被告曹某对石棉瓦临时房的鉴定价格有异议外，其余当事人均无异议，但经法庭询问被告曹某对有异议的部分不申请重新鉴定，该鉴定意见本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗某1的母亲余小外与罗昭伦原系夫妻关系，夫妻关系存续期间于1980年生育原告罗某1，于1981年在天生路（原曲靖市沾益区红星水泥厂北面）建盖土木结构楼房一幢（二间、建筑面积84㎡），后在房屋东侧建盖砖混结构平房一间（建筑面积18㎡）。余小外于1984年去世，××××年××月××日罗昭伦与被告曹某登记结婚，罗昭伦带着原告罗某1、被告曹某带着女儿即被告罗某2一起共同生活。1986年4月5日，曲靖市人民政府为该房屋办理了曲靖市私房产所有证（No：005772），登记产权人为罗昭伦。1992年9月10日，曲靖市土地管理局为该房屋办理了集体土地建设用地使用证，登记土地使用者为曹小美，登记土地面积为91.8㎡。罗昭伦与被告曹某婚后对土木结构的房屋进行过部分修缮，现该房屋为砖木结构；二人又在该房屋西面和南面各建盖了一间砖木结构的石棉瓦临时房。2010年12月30日，在涉案房屋里，罗昭伦在意识清楚的状态下，由赵陆保代书，在李某、陶某的见证下立遗嘱一份，具体内容为：“本人罗昭伦，男，汉族，1941年出生，现因本人身体病重，对身故后相关事情做以下安排：一、对本人生前所建（天生路60号）房产在过世后由妻子曹某继承，曹某过世后由女儿罗某1、罗某2同等权力继承。二、对妻子曹某在红星三组分得地基分额，在曹某过世后由女儿罗某1、罗某2平分。三、本人身故后要求火化”。该遗嘱由赵陆保代书，罗昭伦与曹某在立嘱人处签字，赵陆保、李某、陶某在证明人处签字，五人均为完全民事行为能力人。 本案在诉讼过程中，因双方当事人对涉案房屋价值不能达成一致意见，本院委托曲靖珠源司法鉴定中心进行了评估鉴定，经评估鉴定：土地91.8㎡价值146880元；砖木结构两层主房一幢，建筑面积84㎡，价值为63000元；主房东侧砖混结构的一层建筑物一幢，建筑面积为18㎡，价值为16020元；其中土木结构改砖木结构的改建修缮费用约占改建完毕后的砖木结构房屋价值的20%，约为12600元；主房西侧的临时建筑物一间，结构为砖木石棉瓦，建筑面积为23.13㎡，价值为6014元；主房南侧的临时建筑物一间，结构为砖木石棉瓦，建筑面积为30.68㎡，价值为7977元；土地和房屋价值合计239891元。用去鉴定费6000元，由原告罗某1预交。 另查明，余小外的母亲余定珍于1995年去世，共生育三个子女即余小外、原告余某1和余某2。原告张某系罗昭伦的母亲。 本院认为，继承自被继承人死亡开始，没有遗嘱的，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。本案中，涉案的土木结构住房一幢（二间）及房屋东面的砖混结构平房一间系罗昭伦与前妻余小外共同所建，应属二人的夫妻共同财产；房屋所涉土地使用证在余小外去世后才办理在被告曹某的名下，但并不影响该房屋所涉土地使用权为罗昭伦与余小外享有的客观实际，故土地价值应作为罗昭伦与余小外的共同财产予以处理。综上，土木结构住房一幢（二间）、房屋东面的砖混结构平房一间及土地价值的一半为余小外的遗产，应按照法定继承由第一顺序继承人即配偶、子女、父母均等继承。余小外死亡后，其母亲余定珍依法享有继承权，在继承开始后至对遗产进行分割前，余定珍死亡，其子女依法可享有其应当继承的份额。因此，余小外的遗产应由原告罗某1继承三分之一、由罗昭伦继承三分之一、由原告余某1和余某2继承三分之一。主房西侧和南侧的砖木石棉瓦房各一间，系罗昭伦与被告曹某婚后所建，为罗昭伦与被告曹某的共同财产。综上，罗昭伦的遗产包括土木结构住房一幢（二间）、房屋东面的砖混结构平房一间及土地价值的三分之二、主房西侧和南侧的砖木石棉瓦房各一间的一半。罗昭伦所立遗嘱，处分了属于他人的财产，该部分无效；根据其遗嘱的有效部分，罗昭伦的遗产应由被告曹某继承，原告罗某1及张某、被告罗某2均无权继承（因该遗嘱载明“曹某过世后由女儿罗某1、罗某2同等权力继承”，该继承尚未发生）。因考虑到涉案遗产被告曹某所占份额较大，为方便涉案遗产今后的管理使用，涉案遗产可全部由被告曹某继承，由被告曹某支付其他继承人相应的遗产对价款。本案根据鉴定机构的鉴定意见可认定土木结构房屋的价值为50400元、砖混结构平房价值为16020元、土地价值为146880元，余小外的遗产价值为总价值213300元的一半即106650元，三分之一的份额计算为35550元。 综上所述，原告罗某1、余某1、余某2要求继承遗产的主张成立，本院予以部分支持；原告张某要求继承遗产的主张不能成立，本院不予支持。被告曹某提出的涉案土地应为其与罗昭伦的婚后财产的意见与本院查明的客观实际不符，本院不予采纳；提出的罗昭伦的遗嘱应认定为合法有效的意见，遗嘱处分了他人的财产部分无效，其余部分有效，该意见本院予以部分采纳；提出的房屋修缮费用12600元应当扣除归曹某及应将余小外的遗产从总财产中根据价值予以剥离后由继承权利人按人数均分的意见，于法有据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款的规定，判决如下： 一、位于曲靖市沾益区红星水泥厂北面）的砖木结构楼房一幢（二间）、房屋东侧砖混结构平房一间、房屋西侧和南侧的砖木石棉瓦房各一间的一半归被告曹某继承，由被告曹某于判决生效之日起三个月内给付原告罗某1财产折抵款35550元、给付原告余某1、余某2财产折抵款35550元； 二、鉴定费6000元，由原告罗某1负担1000元，由原告余某1、余某2负担1000元，由被告曹某负担4000元； 三、驳回原告张某的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（已减半收取），由原告罗某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审判员  吕金秀 二〇一八年十一月二十日 书记员  沈苑苑