河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0730民初1009号原告：王涛，男，1982年10月30日出生，汉族，现住怀来县。委托诉讼代理人：叶青，河北京张律师事务所律师。被告：李瑞杰，男，1965年8月16日出生，汉族，现住怀来县。委托诉讼代理人：薛继云，怀来县沙城博精法律服务所法律工作者。第三人：史祎勋，男，1985年10月14日出生，汉族，现住怀来县。委托诉讼代理人：史丽君，女，1963年6月26日出生，汉族，现住怀来县。（系第三人史祎勋母亲）委托诉讼代理人：古宏清，河北厚霖律师事务所律师。原告王涛与被告李瑞杰、第三人史祎勋房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2017）冀0730民初883号民事裁定，驳回原告王涛的起诉，驳回第三人史祎勋的申请，原告王涛、第三人史祎勋均提起上诉，张家口市中级人民法院作出（2018）冀07民终828号民事裁定，撤销（2017）冀0730民初883号裁定，指令我院审理。本院于2018年5月24日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王涛及其委托诉讼代理人叶青、被告李瑞杰的委托诉讼代理人薛继云、第三人史祎勋的委托诉讼代理人史丽君、古宏清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王涛向本院提出诉讼请求：1、依法确认我与被告签订的《房屋抵债协议》具有法律效力；2、判令被告继续履行上述协议，限期将怀来县沙城镇天润园东区1号楼3单元101室的房屋及1-3-17储藏室交付原告；3、被告配合办理过户手续（庭审中增加）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月29日，原告与被告签订《房屋抵债协议》，该协议约定：因被告借原告人民币225000元到期无力偿还，被告同意将自己名下的位于怀来县以525000元的价格抵偿给原告；经核算，扣除被告借款225000元及该房屋需交纳的配套资金40000元，原告于签订该协议当日及次日分两次将剩余的260000元差额支付被告。2017年2月16日原告得知上述房屋开发商已经开始交付，后经向开发商核实得知被告已于2017年2月6日办理了上述房屋交付手续。为此，原告遂向被告要求其向原告交付房屋，而被告却以其父亲病重推脱，直到2017年4月底被告突然提出不同意用上述房屋进行抵债。双方协议未果，原告诉至法院。原告为证实其主张，向法庭提供了以下证据：1、《房屋抵债协议》二份；2、个人账户汇总信息清单、银行客户通知单7张；3、2017年4月29日至5月2日原、被告的短信记录；4、申请调取的（2017）冀0730民初919号卷宗中的第三人与被告买卖合同原件；5、手机短信息。被告李瑞杰辩称：1、我与被告间没有借款事实存在。原告所述债务不是我与原告之间的，而是原告与马某之间的债务，债务为20万元，我出面给调停，同意原告结婚可以先住我家的房子，并没有答应将房子卖给原告，或是代马某还款，原告的债务人不是我。2、房屋抵债协议是原告设的圈套，不是我的真实意思表示。原告到饭店找我，拿出自己打印好的房屋抵债协议要我签字，并背着他媳妇说，签这个协议是为了哄哄他媳妇，不是真要我的房子，因碍于许多朋友在场，就签了字。后原告给我账号打入26万，我一直要归还，但原告拒绝提供自己的账号；3、我承认与第三人签订的买卖合同，承认已于2017年2月将房子交付给第三人；4、原告要求配合办理过户手续没有事实和法律依据，不同意。被告向法庭提供以下证据：1、2012年5月5日李兴华签订的房屋征收补偿安置协议说明；2、被告李瑞杰与杨明霞的结婚证、离婚证；3、证人马某证言；4、证人谭某证言；5、证人张某证言。第三人史祎勋述称，2015年10月13日我与被告李瑞杰签订了《房屋买卖合同》，约定以70万元的价款购买李瑞杰名下的位于天润园东区住宅小区1号楼3单元101室房屋及序号1-3-17的地下室的楼房一栋。按照合同的约定，我已经将购房款给付了李瑞杰，李瑞杰也在2017年2月7日将领取的回迁房和房屋的相关文件、手续、钥匙一并交付给我，我已经实际占有了该房屋，双方的买卖合同履行完毕。因为回迁房屋都没有办理不动产确权登记手续，所以双方暂时无法办理过户登记，该房屋还在李瑞杰的名下。请求确认第三人与被告签订的房屋买卖合同有效。第三人提供证据如下：1、申请调取的物业资料；2、买卖合同；3、收条两张；4、装修保证金、太阳能、有线电视、物业交费等收据、物业服务装饰装修管理协议书；5、对高玉美的调查笔录；6、证人李某的证言。经审理查明：2016年2月，原告王涛与被告李瑞杰签订《房屋抵账协议》，该协议约定被告李瑞杰向王涛借款225000元，因无力偿还将其回迁住宅楼抵给王涛，如两个月内可以偿还债务，协议作废。2016年8月29日，原告王涛与被告李瑞杰签订《房屋抵债协议》，该协议约定：因被告借原告人民币225000元到期无力偿还，被告同意将自己名下的位于怀来县以525000元的价格抵偿给原告，经核算，扣除被告借款225000元及该房屋需交纳的配套资金40000元，原告应再给付被告李瑞杰260000元。《房屋抵债协议》签订后，原告于2016年8月29日、8月30日分两次将剩余的260000元支付给被告。诉讼中，被告李瑞杰与第三人均称：2015年10月13日，被告李瑞杰父亲李兴华与第三人签订了《买卖合同》，由李兴华代写了李瑞杰的名字，将案涉房屋卖给第三人，当天李兴华收取了购房现金500000元。第三人称因两家老人交情好，没有打收条。2017年4月9日，因李兴华病重，怕将来难以过户，第三人和被告李瑞杰重新签订了买卖合同，并补了500000元的收条，买卖合同除换成李瑞杰本人签名外，其他均未变化。2017年2月7日，双方到物业办理了房屋交付，由第三人母亲填写相关材料，并于当天给了李瑞杰150000元房款，李瑞杰出具了收条。另查明，案涉房屋系被告李瑞杰父亲李兴华的回迁房，物业登记于李瑞杰名下，现未办理房屋权属手续。李兴华于2017年4月已去世。再查明，本院于2017年5月17日依原告王涛申请，对案涉房屋进行了查封。2017年5月24日，第三人史祎勋向本院提起诉讼，要求确认与被告李瑞杰签订的买卖合同有效，本院作出（2017）冀0730民初919号民事调解书，内容有双方签订的买卖合同有效，现房屋实际所有人为史祎勋。在本案诉讼期间，本院作出（2017）冀0730民监1号民事裁定书，裁定对（2017）冀0730民初919号案件再审。2017年6月22日，经再审后，本院作出（2017）冀0730民再5号民事裁定书，以该调解书违反最高人民法院《关于执行权合法配置和科学运行的若干意见》的通知第二十六条，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或调解书的规定，裁定撤销（2017）冀0730民初919号民事调解书，驳回史祎勋的起诉。本院认为，原告王涛与被告李瑞杰签订的《房屋抵债协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李瑞杰辩称的第1、2点意见，就债务中的20万元实际为原告与马某之间的债务，对该事实原、被告均认可，原告主张该笔债务是被告李瑞杰自愿代为偿还，且经债权人同意。庭审中，原告向法庭出示了2017年4月29日至5月2日原、被告的短信记录，该短信记录里显示被告李瑞杰称“看着你们搞得你死我活的，我出来给你们承担下来了”；被告方证人马某当庭陈述被告李瑞杰曾答应其帮助协调其与原告20万元债务纠纷，此后其问被告事情怎么样，被告称你不用管了；原告向法庭提供的两份《房屋抵（账）债协议》均明确了债务数额，其中2016年8月29日的《房屋抵债协议》涉及了具体房号、面积、总价款、价款折算方法等内容，庭审中被告对其签字均没有异议；原告的打款记录、手机短信证实了被告于2016年8月29日、30日收到26万元房款的事实。以上证据能够证实被告李瑞杰自愿承担了马某的债务，并与原告最终达成《房屋抵债协议》，本院对原告的主张意见予以采纳。被告李瑞杰作为完全民事行为能力人，应对自己行为的法律后果有认知，其辩解系原告骗其签订的协议，为了哄原告的妻子，协议内容其没有看，理由不充分，对被告的1、2点辩解意见不予采信。在诉讼过程中，本院已依法撤销了第三人与被告就涉案房屋进行合同效力确认诉讼的调解书。本案中，第三人提出的申请参与诉讼的诉求与前诉相同，且在审理过程中，双方对合同并无纠纷，对签订的买卖合同的效力均无异议，其合同效力无需法院确认，对第三人参与诉讼的诉求本院不予审理。综上，原告王涛与被告李瑞杰的《房屋抵债协议》合法有效，其请求被告对案涉房屋履行交付义务，本院予以支持。但请求被告配合办理过户手续，因该房屋为回迁房屋，尚未取得权属登记，不具备过户条件，可待条件成就后另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第八十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告王涛与被告李瑞杰签订的《房屋抵债协议》有效；二、被告李瑞杰于本判决生效后十日内将怀来县沙城镇天润园东区1号楼3单元101室的房屋及1-3-17储藏室交付原告。案件受理费100元，保全费1000元，由被告李瑞杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判长  范怀成审判员  李玉冬审判员  陈建华二〇一八年十一月二十三日书记员  陆园园《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。