广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0115民初5569号原告：薛建强，男，1981年10月28日出生，汉族，住北京市海淀区，委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东知章律师事务所律师。被告：广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇黄阁大道148号4楼407室，统一社会信用代码91440115191421202J。法定代表人：何有祥，职务总经理。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：方如大，广东格林律师事务所律师。原告薛建强诉被告广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司（以下简称黄阁房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽，被告的委托诉讼代理人周宦生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛建强向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延迟交楼违约金35420元（按每日总房款831460元的万分之二的标准，从2018年1月31日起计至2018年8月31日止）；2.被告承担诉讼费。事实与理由：2017年3月20日，原告和被告签订商品房买卖合同,约定原告购买位于南沙区黄阁镇××大道××井村××西侧××广场××楼××房。合同约定被告应于2018年1月30日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的该房屋交付给原告使用，逾期每日按照该房屋总房款的万分之二支付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款。被告逾期未通过任何房屋验收，至今不具备交楼条件，且原告多次前往被告处要求收楼，要求被告出示收楼文件，被告均置之不理。原告至今未收楼，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。被告黄阁房地产公司辩称：原告的诉请不成立，请求予以驳回。理由如下：1、涉案房屋在2018年1月30日前已经具备交付条件，涉案项目工程早在2018年1月30日前已经竣工验收合格，并取得监管部门出具的建设工程质量监督报告，也通过了规划、消防、人防、环保验收并取得相应认可文件，且满足供水、供电等必要办公使用条件，也有相应的证明文件。2、事实上，被告已经多次催促原告收楼，但原告迟迟未到被告处办理收楼手续，也应视同涉案房屋已于2018年1月30日交付原告使用，并由其承担相应的责任和后果。3、事实上，被告也已按原告所委托的装修单位的通知将涉案房屋交付给原告的装修单位进行装修，交付的时间为2018年1月30日，且经双方查验确定涉案房屋符合合同约定交付条件。至此，实际上已经完成了交楼义务。4、原告关于违约金的诉请，在计算上存在错误。（1）其计算基数与买卖合同约定的购房金额不符，远大于合同约定的购房金额。（2）合同关于迟延交楼违约金已有明确约定，总额不超过2%，该条款是双方自由意思的表示，是合法有效的条款，理应得到遵守。经审理查明：被告是位于广州市南沙区黄阁镇黄阁大道大井村段西侧麒麟广场1号楼的开发商。2017年3月12日，原告（乙方、认购方）与被告（甲方、出售方）签订《麒麟广场认购书》，约定：“乙方认购甲方开发的位于广州市南沙区黄阁镇黄阁大道大井村段西侧X栋XX号办公式公寓，建筑面积为60.11平方米（含公用面积），交楼标准为毛坯（交付标准以《商品房买卖合同》所列标准为准）。物业成交总额为711240元，备注：乙方同意：该物业委托广东省化州市第二建筑工程公司广州分公司进行统一装修改造，费用为2000元/㎡，共计120220元，乙方须在与甲方网签《商品房买卖合同》前与上述装修单位签订《委托装修合同》并一次性付清装修改造费用。”2017年3月20日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，其中约定：“乙方向甲方购买南沙区黄阁镇××大道××井村××西侧××广场××楼××房（建筑面积60.11平方米），总金额为711240元。付款方式为按揭贷款：首期款511240元自本合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，剩余房款200000元须于2017年3月23日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方应当在2018年1月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。甲方如未能按本合同规定的期限交房，乙方继续履行合同，甲方自本合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付日止，按日向乙方支付已付房款的0.02％作为违约金，乙方同意违约金总额不超过总房款的2%。第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》、《管理规约》。（九）无。上述文件中（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。附件六：装饰、设备标准麒麟广场办公毛坯交楼标准一、土建部分：1、厅、房、过道：内墙：内墙砂浆批荡找平；地面：混凝土结构层处理平整；2、天花：混凝土结构面；内墙：砂浆抹平；地面：混凝土结构面；3、卫生间：天花：混凝土结构面；地面：沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平；4、阳台：天花：混凝土结构面；地面：混凝土结构面；墙身：贴纸皮条形砖；5、入户门：高级木质门；6、窗：铝合金门窗。二、电气部分：1、强、弱电箱；强电：户内配电箱箱体、配电箱内只安装一位空气开关。弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2、从管井到住户的管、线施工范围：强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒。三、给排水部分：1、卫生间：排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200㎜，采用管堵封住。2、厨房:给水：从管井到厨房主进水管预留接管位。排水：预留排水管且出墙面200㎜，采用管堵封住。3、其他：阳台：阳台排水地漏安装到位。排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装位。附件七：本合同补充协议约定：第五条对《商品房预售合同》第八条第3小点‘按揭贷款方式付款’的补充：乙方须到甲方指定银行办理按揭贷款，‘甲方代理乙方办理按揭手续’是指甲方指定银行予乙方，由乙方自行与银行协商，办理按揭贷款手续。乙方在签订本《商品房预售合同》的同时，应将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付银行或银行指定的第三人：1、乙方在签订合同及支付首期款当天内，向甲方或甲方指定第三人提供申请银行按揭贷款所需的全部资料，银行在审核资料过程中，如果需要乙方补充资料的，乙方须在接到甲方或甲方指定第三人通知之日起三天内提供补充资料。若乙方未能按照上述约定时间提供全部资料，将视为乙方逾期付款，乙方应按照本补充协议中第六条约定承担逾期付款违约责任。第八条房屋交付（关于对《商品房预售合同》第十三条的第2款内容的修改为）1、甲、乙双方同意，如遇下列情形，甲方在发生之日起30日内告知乙方，并有权据实顺延交付期限且不承担违约责任：（1）《商品房预售合同》第十三条指的‘不可抗力’，即指出现不能预、不可避免或不能克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部所引起的原因。（2）由于政府部门负责的市政配套安装之延误以及政府部门对项目验收之延误。（3）因城市规划变更，影响施工进度及其他非甲方所能控制的事件。（4）因工程建设中遇到重大事故或重大技术难题。（5）乙方于验收交接该商品房之前，对该商品房提出合理的整改要求，甲方需在合理期限内整改的，在此情况下不视为甲方逾期交房。（6）乙方未付清全部购房款及其它应付款项的。（7）乙方未向甲方承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等违约责任的。（8）乙方有任何违约行为。第十八条甲方根据《商品房预售合同》及本协议约定向乙方支付的违约金或赔偿金，最高不超过总房款的2%。第十九条本《补充协议》对《商品房预售合同》的修改、补充，是甲、乙双方真实意愿的表示，是《商品房预售合同》的有效组成部分。甲、乙双方须按照本《补充协议》规定严格执行。第二十条若本《补充协议》的约定与《商品房预售合同》约定及《商品房预售合同》其他附件有不一致、矛盾，甚至表述、理解不同的，均以本《补充协议》为准。”同日，原告（甲方、委托方）与广东省化州市第二建筑工程公司广州分公司（乙方、受托方）（以下简称化州建筑广州分公司）签订《委托装修合同》，约定就甲方所认购的位于广州南沙区黄阁大道大井村段西侧【麒麟广场】项目X栋XX号商品房委托乙方装修施工事宜，甲、乙双方经友好协商一致，达成以下条款：第一条甲方同意委托乙方对该物业进行装修改造施工。第二条装修事项1、甲方委托乙方按照本协议附件一约定的内容和标准对该物业的房屋平面布局进行装修改造，改造后的平面布局图详见《附件三》。2、甲方在本合同约定的装修改造验收前不得另行委托第三方对该物业装修改造进行施工。3、为保证装修改造及时性，甲方同意自《商品房买卖合同》约定的商品房交付当日将该物业交付给乙方进行装修改造，并同意将该物业大门钥匙委托给乙方或小区物业公司保管……5、乙方保证上述装修改造工程在该物业毛坯交付后五个月内完成，但因法律规定的免责事由和甲方原因造成的工期延误，乙方不承担逾期责任；由乙方原因造成工期延误的，则乙方承担该物业总价万分之一/日的违约金，违约金以2%为上限。如甲方未能按时将该物业交付乙方的，则装修改造工期顺延，甲方不得因此追究乙方的责任。第三条装修的验收1、乙方应自装修改造完工后，以短信或书面方式通知甲方验收。甲方应在接到该通知之日起5日内验收；甲方逾期不验收的，则乙方通知的验收期限届满，视为甲方认为装修改造符合验收标准并同意接收该物业的装修改造。2、甲方同意按照本合同附件一的内容和标准对该物业的装修改造进行验收。不符合验收标准的，甲方应当于验收当日提出书面整改意见，乙方按照本合同第六条的约定进行整改，但甲方不得拒绝接收该物业。甲方于验收当日不提出书面整改意见的，视为甲方认为装修改造符合验收标准并同意接收该物业的装修改造。第四条装修费本合同项下装修改造费为2000元/㎡，按该物业建筑面积60.11㎡计算，共计120220元。甲方应于本合同签订之日一次性向乙方支付，每逾期一日，甲方按本合同装修总额的万分之五/日向乙方支付违约金，直至甲方付清全部款项为止，且装修工期相应顺延。第八条其他1、本合同为不可撤销合同，自双方签字盖章之日起生效……附件一：装修内容和标准一、室内部分1.门1）入户门：高级木饰面门，配门锁。2）卧室：高级木饰面门，卫生间：钢化玻璃门。2.地面1）厅：高级抛光砖，踢脚线。2）卧室：高级复合木地板配踢脚线。3）厨房：高级瓷砖。4）卫生间：高级瓷砖。3.天花1）厅、卧室：局部吊顶刷乳胶漆。2）厨房：局部吊顶刷乳胶漆。3）卫生间：顶刷乳胶漆。4.内墙1）厅、卧室：乳胶漆。2）厨房：高级瓷砖。3）卫生间：高级瓷砖。5.阳台：高级地砖，防护玻璃栏杆。6.外墙：外墙纸皮砖。二、配套设施1.插座、电气开关：户内配电源配电箱，面板开关、插座。2.电视、电话、网络：厅配备有线电视接口、网络接口。3.窗：铝合金玻璃窗。4.灯饰：厨房、卫生间安装筒灯，阳台安装吸顶灯。5.厨房：配置吊柜、地柜、洗手台、龙头、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜。6.卫生间：洗脸盆、预留冷热水管、水龙头、马桶。淋浴花洒、排气扇。7.安防：配置可视对讲系统。上述《广州市商品房买卖合同（预售）》和《委托装修合同》签订后，原告已付清案涉买卖合同约定的购房款，化州建筑广州分公司亦于2017年6月30日向原告出具全部装修款的发票。被告在庭审中陈述原告贷款支付时间有延迟，于2017年6月1日发放贷款，但未提交证据证实。原告在庭审中陈述《广州市商品房买卖合同（预售）》和《委托装修合同》均是被告要求原告签署的，原告并未接触过化州建筑广州分公司，《委托装修合同》约定的装修款是购房款的一部分。被告对原告上述陈述不予确认，认为化州建筑广州分公司与其分别与原告签署《委托装修合同》和《广州市商品房买卖合同（预售）》，装修款并非由其收取。被告于2017年11月24日与广州供电局有限公司签订《供用电合同（高压）》（合同编号：0800150115512913），于2017年12月19日取得《广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司南沙麒麟广场商业综合体建设项目竣工环境保护验收组意见》、《广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司南沙麒麟广场商业综合体建设项目竣工环境保护验收报告》，于2017年12月20日取得《建设工程规划验收合格证》，于2018年1月19日取得广州市公安消防局《建设工程消防验收意见书》，于2018年1月30日取得《建筑工程竣工验收报告》和《建设工程质量监督报告》，于2018年1月31日取得《人防工程专项竣工验收备案意见书》，于2018年2月7日与广州南沙粤海水务有限公司签订《广州市（非居民）城市供水用水合同》，于2018年8月8日取得《竣工验收备案表》。本院依职权向广州南沙粤海水务有限公司、广州供电局有限公司南沙供电局、广州南沙发展燃气有限公司、广州市番禺区邮政局调查涉案楼宇永久用水、用电、通气、通邮情况，广州南沙粤海水务有限公司于2018年10月22日出具穗海水务函[2018]98号《关于广州市南沙区人民法院征询的复函》，内容为案涉楼盘的永久供水用水合同已于2018年2月7日签订，其楼盘整体具备永久用水条件；广州供电局有限公司南沙供电局于2018年10月17日出具《关于广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司所开发的麒麟广场楼盘永久用电情况的复函》，内容为被告所开发的麒麟广场报装了4个专用变压器作为商业、办公及配套的永久用电，合计容量5700kVA,4个专用变压器已于2017年12月28日完成送电。由于专变房属于客户资产，该局不掌握具体供电范围；广州南沙发展燃气有限公司于2018年10月22日出具南沙燃气函[2018]61号《关于的复函》，内容为案涉楼盘燃气管道工程为开发商自理工程，由开发商自行委托设计、施工、监理，在开发商的监管下进行燃气工程施工建设。开发商在竣工验收合格后，再向广州南沙发展燃气有限公司提出复验申请，经复查合格后方可实施接驳通气。该司收到麒麟广场项目开发商的复验申请后，对该燃气工程的验收结果进行了复查验证，于2018年7月18日向开发商出具了燃气管道工程已完工的证明，但部分商铺因建设原因未有燃气管道覆盖（详见附件）。目前该项目市政燃气管道已通气到位，但开发商未向该司办理天然气置换手续，广州市南沙区黄阁镇黄阁大道大井村段西侧麒麟广场楼盘暂无法使用天然气。附件：证明，内容为兹证明南沙麒麟广场燃气管道工程已完工，但以下商铺未有燃气管道覆盖：首层1号楼：1铺至12铺、30铺、31铺、35铺、36铺；首层2号楼：1铺、10铺至18铺；首层3号楼：2铺至23铺；首层4号楼：1铺至4铺；首层5号楼：1铺、2铺、3铺、13铺、14铺、22铺、23铺。广州市番禺区邮政局于2018年10月19日出具《关于广州市南沙区人民法院征询麒麟广场通邮情况的复函》，内容为麒麟广场的门牌地址分别是麒麟一街1、2、3号，麒麟二街1、2号。广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司于2017年9月18日与该局沟通通邮事宜，把《营业执照》、《关于麒麟广场商业综合体建设项目修建性详细规划方案审查的复函》（穗规南函[2015]563号）、《申领门牌××穗南门44011521000020172645)、《广州市南沙区人民政府关于麒麟广场命名的批复》（穗南府地名[2015]11）、《广州市人民政府关于麒麟一街等命名的批复》（穗府地名[2017]64号）的复印件递交我局。麒麟广场已基本具备通邮条件。经质证，原告对《关于广州市南沙区人民法院征询的复函》的真实性、关联性确认，确认涉案楼盘于2018年2月7日具备永久供水条件；对《关于广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司所开发的麒麟广场楼盘永久用电情况的复函》的真实性确认，确认已于2017年12月28日完成送电；对《关于的复函》的真实性确认，确认至今不具备永久供气交楼条件；对《关于广州市南沙区人民法院征询麒麟广场通邮情况的复函》的真实性确认，确认2018年10月19日涉案楼盘才具备通邮条件。被告对《关于广州市南沙区人民法院征询的复函》的真实性没有异议，函件提及的于2018年2月7日签订供水合同与事实不符，事实上供水合同签订的时间是2018年1月30日，且水表移交时间也在此日期前，应视为2018年1月30日前已经具备供水条件；《关于广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司所开发的麒麟广场楼盘永久用电情况的复函》的真实性没有异议，证明2018年1月30日前，涉案楼盘已经具备供电条件；《关于的复函》的真实性没有异议，但该函件与本案无关，函件表述的内容与事实不符，（1）涉案房屋是办公用房，不存在需要安装燃气管道问题，所以通气不应作为办公用房的交楼条件；（2）函件提及的商铺未通气与涉案房屋并没有关系，因涉案房屋并非是商铺；（3）合同第十二条关于交楼条件的约定，提及的通气条款是指必要的居住条件，而涉案房屋并非是住宅，故不存在通气的要求，设计上也没有此要求；对《关于广州市南沙区人民法院征询麒麟广场通邮情况的复函》的真实性没有异议，该函件表明被告早在2018年1月30日前具备通邮条件，函件也记载2017年9月18日被告已经提交相关的文件。本院向广州市南沙发展燃气有限公司发函询问案涉公寓是否进行燃气管道工程设计、施工以及公寓通燃气情况等，广州市南沙发展燃气有限公司于2018年11月22日向本院出具南沙燃气函[2018]76号《关于的复函》，内容为案涉楼盘燃气管道工程为开发商自理工程，由开发商自行委托设计、施工、监理，在开发商的监管下进行燃气工程施工建设。开发商在竣工验收合格后，再向广州南沙发展燃气有限公司提出复验申请，经复查合格后方可实施接驳通气。截至目前为止，广州南沙发展燃气有限公司未收到过案涉项目开发商关于麒麟广场楼盘公寓的管道燃气用气申请。经质证。原告对上述复函的真实性、合法性予以确认，证明被告还未完成涉案楼盘的燃气管道的建设。被告对上述复函的真实性、合法性予以确认，认为从复函中可以印证案涉房屋属于办公用房，确实不需要报建、安装燃气管道，因此，才存在至今没有向燃气公司申请管道燃气报建、验收。双方在庭审中确认案涉公寓外墙没有安装燃气管道。被告在庭审中陈述其于2018年1月24日向原告发出收楼通知，通知原告2018年1月30日前办理收楼手续；于2018年5月29日再次向原告发出催收楼通知书，要求原告立即办理收楼手续，原告均没有按时收楼，但化州建筑广州分公司代表原告通知被告办理收楼手续、进行装修。原告在庭审中陈述其分别于2018年1月26日和2018年5月31日收到被告于2018年1月24日和2018年5月29日邮寄的收楼通知。原告至今未办理收楼手续，被告在2018年10月25日的庭审中再次通知原告办理收楼手续。被告在庭审中主张其于2018年1月30日向化州建筑广州分公司交付案涉房产，已完成交付义务，在庭审中向本院提交化州建筑广州分公司于2018年1月28日出具的《钥匙移交通知函》、2018年1月30日的《钥匙移交确认书》，其中《钥匙移交通知函》内容为：“（一）通知联：《钥匙移交通知函》致：广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司业主薛建强与贵公司签订《商品房买卖合同》所购买广州市南沙区黄阁大道大井村段西侧麒麟广场1号楼617号房装修事宜，业主已签订了《委托装修合同》委托我司对该房屋进行装修改造。现根据我司与业主签订的《委托装修合同》第二条第3款的约定，业主已委托我司接受该房屋并对钥匙进行保管。故请贵司协助办理如下事项：1、请贵司将符合《商品房买卖合同》约定的交付标准的毛坯房屋交付给我司进行装修、改造（未达到毛坯部分交付条件的，我司不予接受）。2、请贵司收到本通知书时向我司指定人员（黄裕通）交付该房屋钥匙。”《钥匙移交确认书》内容为：“（二）确认联：《钥匙移交确认书》经查验，广州市南沙区黄阁大道大井村段西侧麒麟广场1号楼617号房已符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。现我司同意接收该房屋并由我司指定人员（黄裕通）接受该房屋以下钥匙用以该房屋的装修改造：钥匙移交明细：入户钥匙：7把，移交日期：2018年1月30日；室内钥匙：6把，移交日期：2018年1月30日。”经质证，原告认为其并未委托化州建筑广州分公司办理收楼手续，《委托装修合同》第二条第3款并非授权收楼的委托。本院认为，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于购房款的数额。原告为购买案涉房屋分别与被告、化州建筑广州分公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》以及《委托装修合同》，从该《委托装修合同》内容上看，双方当事人缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，虽然约定了装修价款的总额，却没有关于金额如何构成的约定，有异于日常的装修合同；此外，虽然该《委托装修合同》形式上为委托装修合同关系，但从原告与被告签订的《认购书》中约定原告须在与被告网签《商品房买卖合同》前与化州建筑广州分公司签订《委托装修合同》并一次性付清装修改造费用，以及原告陈述实际由被告提供《委托装修合同》要求签订，可见，原告签订《委托装修合同》系受被告的指示必须签订的，《委托装修合同》实质是对案涉房屋关于装修装饰方面的补充约定；结合当时的房地产市场调控政策，可以认定该《委托装修合同》实际为上述《广州市商品房买卖合同（预售）》的组成部分，案涉房屋的总价款应由《委托装修合同》约定的装修款和《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的购房款共同构成，原告主张装修款系购房款的一部分，本院予以采信。因此，逾期交房违约金应以上述购房款和装修款总和831460元为基数。关于逾期交房违约金的起算时间。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定于2018年1月30日前交付房屋，《委托装修合同》约定毛坯交付五个月内完成装修，根据上述分析，被告交付案涉房产的时间应为2018年6月30日前。关于逾期交房违约金标准。虽然《委托装修合同》约定化州建筑广州分公司原因导致工期延误的，化州建筑广州分公司承担该物业总价万分之一的违约金，但《委托装修合同》系原告受被告指示为规避政策所签订，并非原告真实意思表示。因此，原告主张按照《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的已付房款的每日万分之二的标准计算，符合原告与被告的真实意思表示，本院予以支持。关于被告是否应当承担逾期交房违约责任问题。被告主张化州建筑广州分公司依据《委托装修合同》第二条第3款受原告委托于2018年1月30日办理收楼手续，其交付义务已经履行完毕，但《委托装修合同》第二条第3款并未有委托化州建筑广州分公司办理收楼手续的内容，且该《委托装修合同》系受被告要求签订，故被告主张于2018年1月30日完成交付义务的抗辩，本院不予采纳。案涉房产应于2018年6月30日前交付，而被告于2018年8月8日才取得竣工验收备案表，被告逾期未交付符合交房条件的房产给原告，构成违约，被告应当承担约定的违约责任。被告应在符合交楼条件后通知原告办理收楼手续，被告于2018年10月25日再次通知原告办理收楼手续，故对于原告主张被告支付2018年7月1日至2018年8月31日的逾期交房违约金10310.1元（831460元/天×0.02%×62天），理据充分，本院予以支持。对于原告诉请中超过上述期间和金额的部分，本院不予支持。因案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》约定原告按揭贷款资料向被告或被告指定第三方缴交，被告抗辩原告未能如期办理按揭贷款手续，但未提供证据证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告薛建强支付2018年7月1日至2018年8月31日的逾期交楼违约金10310.1元；二、驳回原告薛建强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费342.8元，由原告薛建强负担243元，由被告广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司负担99.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇一八年十一月二十九日书记员 陈洁莹