中华人民共和国山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民初383号原告：烟台农村商业银行股份有限公司清洋园区支行，住所地山东省烟台市福山区。负责人：初福川,行长。委托诉讼代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭林，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：烟台润昌建材有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区。法定代表人：张桂杰，经理。被告：烟台德胜房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区。法定代表人：曹经庚，经理。被告：烟台德辅置业有限公司，住所地山东省烟台市福山区。法定代表人：曹经庚，经理。被告：张桂杰，女，1982年2月7日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。以上四被告共同委托诉讼代理人：杨景刚，山东博旭律师事务所律师。被告：陈颖，女，1969年11月8日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。被告：曹经庚，男，1947年8月9日出生，加拿大人，住山东省烟台市芝罘区。原告烟台农村商业银行股份有限公司清洋园区支行（以下简称烟台农商行清洋支行）与被告烟台润昌建材有限公司（以下简称烟台润昌公司）、烟台德胜房地产开发有限公司（以下简称烟台德胜公司）、烟台德辅置业有限公司（以下简称烟台德辅公司）、张桂杰、陈颖、曹经庚金融借款纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告烟台农商行清洋支行的委托诉讼代理人孙立伟，被告烟台润昌公司、烟台德胜公司、烟台德辅公司、张桂杰的共同委托诉讼代理人杨景刚到庭参加诉讼，被告陈颖、曹经庚经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台农商行清洋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告烟台润昌公司偿还其借款本金1000万元及利息299444.27元、复利3405.89元（暂计至2017年5月20日，以上合计10302850.17元）,同时自2017年5月21日起至实际给付之日止按合同约定计付利息、复利；2.判令被告烟台德胜公司、烟台德辅公司、张桂杰、陈颖、曹经庚对烟台润昌公司的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告烟台德胜公司、烟台德辅公司抵押的房地产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令六被告连带承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2016年3月17日，烟台农商行清洋支行与烟台润昌公司签订了《流动资金借款合同》，举借给烟台润昌公司本金1000万元。为担保烟台润昌公司履行还本付息的义务，烟台农商行清洋支行与烟台德胜公司、烟台德辅公司、张桂杰、陈颖、曹经庚签订了《保证合同》，与烟台德胜公司、烟台德辅公司签订了《最高额抵押合同》。现烟台润昌公司违约拖欠借款本息，故诉至法院。烟台润昌公司、烟台德胜公司、烟台德辅公司、张桂杰辩称，对烟台农商行清洋支行诉请的1000万本金没有异议；烟台农商行清洋支行于2017年2月21日、23日从烟台润昌公司账户扣划5929.31元、615元偿还利息，利息应为226788.88元；烟台农商行清洋支行所主张的复利在借款合同中未作约定，不应支持。陈颖、曹经庚未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：一、主合同情况2016年3月17日，烟台农商行清洋支行与烟台润昌公司签订了（烟农商清）流借字（2016）年第01007号《流动资金借款合同》，约定烟台润昌公司向烟台农商行清洋支行借款本金1000万元，借期自2016年3月17日至2017年3月13日止；借款利率为年利率7%（即月利率5.83333‰），借款按月结息，结息日为每月20日；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，烟台农商行清洋支行依约向烟台润昌公司发放了该合同项下的借款本金1000万元。二、保证担保情况2016年3月17日，烟台农商行清洋支行与烟台德胜公司、烟台德辅公司、张桂杰、陈颖、曹经庚签订（烟农商清）保字（2016）年第01007号《保证合同》一份，约定烟台德胜公司、烟台德辅公司、陈颖、曹经庚、张桂杰自愿为烟台润昌公司在（烟农商清）流借字（2016）年第01007号《流动资金借款合同》项下的债务向烟台农商行清洋支行提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。三、抵押担保情况1.2015年4月7日,烟台农商行清洋支行与烟台德胜公司签订了（烟农商清）高抵字（2015）年第02007-1号《最高额抵押合同》，约定：烟台德胜公司自愿以其所有的位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼2-174号、2-175号，烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下建筑面积95.32㎡的房产以及烟国用（2013）第30308号土地使用权证项下使用面积60.05㎡的土地使用权；位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼2-204号、2-205号，烟房权证福字第××号房屋所有权证项下建筑面积214.81㎡的房产以及烟国用（2013）第30307号土地使用权证项下使用面积135.33㎡的土地使用权；位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼3-297-4-8号，烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下建筑面积1099.69㎡的房产以及烟国用（2013）第30311号土地使用权证项下使用面积692.8㎡的土地使用权；位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼5-308号、309号，烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下建筑面积620.78㎡的房产以及烟国用（2009）第32797号土地使用权证项下使用面积391.09㎡的土地使用权，为自2015年4月7日起至2018年4月6日止，烟台农商行清洋支行与烟台润昌公司所实际形成的债权在最高额867万元范围内提供抵押担保。2.2015年4月7日,烟台农商行清洋支行与烟台德辅公司签订了（烟农商清）高抵字（2015）年第02007-2号《最高额抵押合同》，约定：烟台德辅公司自愿以其所有的位于烟台市福山区永安街63-3号，烟房权证福字第××号房屋所有权证项下建筑面积303.69㎡的房产以及烟国用（2014）第31396号土地使用权证项下使用面积100.22㎡的土地使用权为自2015年4月7日起至2018年4月6日止，烟台农商行清洋支行与烟台润昌公司所实际形成的债权在最高额394万元范围内提供抵押担保。3.2015年4月7日,烟台农商行清洋支行与烟台德胜公司签订了（烟农商清）高抵字（2015）年第02007-3号《最高额抵押合同》，约定：烟台德胜公司自愿以其所有的位于烟台市开发区长江路19号4层15、16号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积68.26㎡的房产以及烟国用（2009）第50942号土地使用权证项下使用面积19.98㎡的土地使用权、位于开发区长江路19号4层25、26号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积75.1㎡的房产以及烟国用（2009）第50943号土地使用权证项下使用面积21.96㎡的土地使用权、位于开发区长江路19号4层35、36号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积69.1㎡的房产以及烟国用（2009）第50944号土地使用权证项下使用面积20.22㎡的土地使用权、位于开发区长江路19号3层中32-1号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.79㎡的房产、位于开发区长江路19号3层中32-2号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.8㎡的房产以及烟国用（2011）第51362号土地使用权证项下使用面积5.14㎡的土地使用权、位于开发区长江路19号地下1层外57号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积11.61㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层中39号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积48.06㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层中61号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积27.67㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层中64号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积34.58㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层中65号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积34.58㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层中66号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.03㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层中67号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.03㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层中68号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.03㎡的房产、位于开发区长江路19号楼3层外50号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积70.34㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外61-1号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外61-2号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外61-1号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外61-2号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外92号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积14.07㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外93号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积14.07㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外99-1号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外99-2号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外100-1号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号3层外100-2号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中85号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.88㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中92号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积9.47㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中70号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.85㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中21号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积29.7㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中38号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.54㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中84号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.58㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中24号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积15.76㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中32号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中39号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.54㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中33号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.54㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中13号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中17号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.65㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中14号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.54㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中86号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中12号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.54㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中93号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.96㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中22号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.38㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中19号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.66㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中65号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.67㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中11号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积39.27㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中28号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中29号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中89号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.58㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中37号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积15.76㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中59号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.88㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中58号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中27号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.18㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中20号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积34.61㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中57号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中23号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.38㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中87号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中34号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.18㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中88号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.88㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中18号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.65㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中30号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积35.47㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中31号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积39.27㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中66号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.67㎡的房产、位于开发区长江路19号楼内4层中40号烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积31.6㎡的房产以及烟国用（2013）第51336号土地使用权证项下使用面积379.14㎡的土地使用权，为自2015年4月7日起至2018年4月6日止，烟台农商行清洋支行与烟台润昌公司所实际形成的债权在最高额497万元范围内提供抵押担保。4.2015年4月7日,烟台农商行清洋支行与烟台德胜公司签订了（烟农商清）高抵字（2015）年第02007-4号《最高额抵押合同》，约定：烟台德胜公司自愿以其所有的位于烟台市芝罘区青年路12号1-11号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.25㎡的房产以及烟国用（2013）第10026号土地使用权证项下使用面积5.6㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号2-54号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积22.55㎡的房产以及烟国用（2013）第10025号土地使用权证项下使用面积5.2㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号八号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积199.56㎡的房产以及烟国用（2013）第10023号土地使用权证项下使用面积46.06㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号9-2、3、4号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积145.61㎡的房产以及烟国用（2013）第10024号土地使用权证项下使用面积33.61㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号10层，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积186.78㎡的房产以及烟国用（2013）第10027号土地使用权证项下使用面积43.11㎡的土地使用权，为自2015年4月7日起至2018年4月6日止，烟台农商行清洋支行与烟台润昌公司所实际形成的债权在最高额542万元范围内提供抵押担保。上述四份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述合同签订后，烟台农商行清洋支行与烟台德胜公司、烟台德辅公司至相关部门办理了抵押登记。四、烟台润昌公司于2017年3月28日向烟台农商行清洋支行偿还本金5000元，尚欠借款本金9995000元。烟台润昌公司自2017年1月21日起欠付利息，2017年2月21日、23日，烟台农商行清洋支行从烟台润昌公司账户扣划5929.31元、615元偿还利息，截止2017年5月20日烟台润昌公司共拖欠烟台农商行清洋支行利息292821.21元、复利3226.57元。本院认为，上述《流动资金借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，依法成立并生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。烟台农商行清洋支行于2016年3月17日依约向烟台润昌公司发放了借款1000万元，即履行了《流动资金借款合同》约定的义务，烟台润昌公司应依约如期足额向烟台农商行清洋支行履行还本付息的义务。现烟台润昌公司未依约如期足额向烟台农商行清洋支行偿还《流动资金借款合同》项下的9995000元本金及利息292821.21元、复利3226.57元（计算至2017年5月20日）的事实清楚，烟台农商行清洋支行起诉要求烟台润昌公司偿还上述款项并支付自2017年5月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、复利，符合合同约定，应予支持。烟台德胜公司、烟台德辅公司、张桂杰、陈颖、曹经庚作为债务人烟台润昌公司的保证人，在债务人不能清偿到期债务的情况下应依约承担保证责任。鉴于烟台农商行清洋支行与上述保证人之间签订的《保证合同》中对担保范围、保证方式均有明确约定，在烟台润昌公司未能履行还款义务的情况下，烟台农商行清洋支行起诉要求上述保证人就烟台润昌公司应履行的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。烟台德胜公司、烟台德辅公司作为债务人烟台润昌公司的抵押担保人，在债务人不能清偿到期债务的情况下应依约承担抵押担保责任。鉴于烟台农商行清洋支行与烟台德胜公司、烟台德辅公司之间签订的《最高额抵押合同》中对担保范围均有明确约定，亦办理了抵押登记，在烟台润昌公司未能履行还款义务的情况下，烟台农商行清洋支行起诉要求就烟台德胜公司、烟台德辅公司提供的抵押财产所拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，亦应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告烟台润昌建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告烟台农村商业银行股份有限公司清洋园区支行借款本金99950000元，及利息292821.21元、复利3226.57元（暂计至2017年5月20日，以上合计10291047.78元）；并自2017年5月21日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定支付利息、复利；二、被告烟台德胜房地产开发有限公司、烟台德辅置业有限公司、张桂杰、陈颖、曹经庚对上述第一项中被告烟台润昌建材有限公司的给付义务承担连带清偿责任；三、就上述第一项中被告烟台润昌建材有限公司的给付义务，原告烟台农村商业银行股份有限公司清洋园区支行对被告烟台德胜房地产开发有限公司抵押的下列财产经拍卖或变卖后的价款优先受偿权：1.对位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼2-174号、2-175号，烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下建筑面积95.32㎡的房产以及烟国用（2013）第30308号土地使用权证项下使用面积60.05㎡的土地使用权；位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼2-204号、2-205号，烟房权证福字第××号房屋所有权证项下建筑面积214.81㎡的房产以及烟国用（2013）第30307号土地使用权证项下使用面积135.33㎡的土地使用权；位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼3-297-4-8号，烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下建筑面积1099.69㎡的房产以及烟国用（2013）第30311号土地使用权证项下使用面积692.8㎡的土地使用权；位于烟台市福山区崇文街德胜商城1号楼5-308号、309号，烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下建筑面积620.78㎡的房产以及烟国用（2009）第32797号土地使用权证项下使用面积391.09㎡的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高抵押额867万元范围内优先受偿权；2.对位于烟台市开发区长江路19号4层15、16号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积68.26㎡的房产以及烟国用（2009）第50942号土地使用权证项下使用面积19.98㎡的土地使用权；位于开发区长江路19号4层25、26号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积75.1㎡的房产以及烟国用（2009）第50943号土地使用权证项下使用面积21.96㎡的土地使用权；位于开发区长江路19号4层35、36号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积69.1㎡的房产以及烟国用（2009）第50944号土地使用权证项下使用面积20.22㎡的土地使用权；位于开发区长江路19号3层中32-1号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.79㎡的房产；位于开发区长江路19号3层中32-2号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.8㎡的房产以及烟国用（2011）第51362号土地使用权证项下使用面积5.14㎡的土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外57号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积11.61㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层中39号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积48.06㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层中61号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积27.67㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层中64号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积34.58㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层中65号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积34.58㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层中66号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.03㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层中67号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.03㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层中68号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.03㎡的房产；位于开发区长江路19号楼3层外50号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积70.34㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外61-1号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外61-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外61-1号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外61-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外92号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积14.07㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外93号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积14.07㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外99-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外99-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外100-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号3层外100-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积8.33㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中85号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.88㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中92号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积9.47㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中70号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.85㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中21号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积29.7㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中38号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.54㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中84号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.58㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中24号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积15.76㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中32号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中39号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.54㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中33号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.54㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中13号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中17号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.65㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中14号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.54㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中86号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中12号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.54㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中93号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.96㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中22号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.38㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中19号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.66㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中65号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.67㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中11号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积39.27㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中28号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中29号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.53㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中89号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积21.58㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中37号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积15.76㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中59号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.88㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中58号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中27号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.18㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中20号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积34.61㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中57号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中23号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积23.38㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中87号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.37㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中34号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积19.18㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中88号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.88㎡的房产；开发区长江路19号楼内4层中18号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积18.65㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中30号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积35.47㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中31号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积39.27㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中66号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积26.67㎡的房产；位于开发区长江路19号楼内4层中40号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下建筑面积31.6㎡的房产以及烟国用（2013）第51336号土地使用权证项下使用面积379.14㎡的土地使用权在最高抵押额497万元范围内享有优先受偿权；3.对位于烟台市芝罘区青年路12号1-11号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积24.25㎡的房产以及烟国用（2013）第10026号土地使用权证项下使用面积5.6㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号2-54号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积22.55㎡的房产以及烟国用（2013）第10025号土地使用权证项下使用面积5.2㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号八号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积199.56㎡的房产以及烟国用（2013）第10023号土地使用权证项下使用面积46.06㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号9-2、3、4号，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积145.61㎡的房产以及烟国用（2013）第10024号土地使用权证项下使用面积33.61㎡的土地使用权；位于烟台市芝罘区青年路12号10层，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下建筑面积186.78㎡的房产以及烟国用（2013）第10027号土地使用权证项下使用面积43.11㎡的土地使用权在最高抵押额542万元范围内享有优先受偿权；四、就上述第一项中被告烟台润昌建材有限公司的给付义务，原告烟台农村商业银行股份有限公司清洋园区支行对被告烟台德辅置业有限公司抵押的位于烟台市福山区永安街63-3号，烟房权证福字第××号房屋所有权证项下建筑面积303.69㎡的房产以及烟国用（2014）第31396号土地使用权证项下使用面积100.22㎡的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高抵押额394万元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告烟台农村商业银行股份有限公司清洋园区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83617元，财产保全费5000元，由被告烟台润昌建材有限公司、烟台德胜房地产开发有限公司、烟台德辅置业有限公司、张桂杰、陈颖、曹经庚负担。如不服本判决，原告烟台农村商业银行股份有限公司清洋园区支行、被告烟台润昌建材有限公司、烟台德胜房地产开发有限公司、烟台德辅置业有限公司、张桂杰、陈颖可在判决书送达之日起十五日内，被告曹经庚在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘光星人民陪审员  史丽娜人民陪审员  迟荣庚二〇一八年十一月八日书 记 员  于 仪