浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0702民初14221号原告：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地金华市解放东路1号。负责人：赵军，行长。委托诉讼代理人：裘质余，浙江铭瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：周巧莉，浙江铭瑞律师事务所律师。被告：施晓飞，女，1989年9月1日出生，汉族，住金华市金东区。被告：舒挺，男，1981年10月20日出生，汉族，住金华市婺城区。原告中国建设银行股份有限公司金华分行为与被告施晓飞、舒挺金融借款合同纠纷一案于2018年10月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周巧莉到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉请：1、判令解除借款合同，由被告立即归还借款本金1067603.11元，并支付利息23851.51元（利息已计算至2018年10月8日止，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算）；2、判令被告承担律师代理费1万元；3、判令原告对施晓飞名下坐落金华市八一南街以东金桂院19栋2－602室房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。原告诉称，2016年7月21日，原告与被告施晓飞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款110万元用于购房；借款期限为360个月，自2016年7月21日至2046年7月21日止；贷款利率为基准利率；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息；因被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担；合同中还对其他事项进行了约定。被告将其坐落于八一南街以东金桂院19栋2－602室房产为贷款设定抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。原告在合同签订后，即将贷款划入双方约定的账户。然而被告在合同履行过程中未按约定足额归还借款。经原告催收，被告至今未履行还款义务。请求法院查清事实，依法判决。原告为证明上述事实，向本院提供的证据有：1、被告户口本和结婚证复印件各1份；2、建行个人住房贷款申请表和《个人住房（商业用房）借款合同》各1份；3、还款承诺书2份；4、房屋抵押不动产登记证明1份；5、个人住房贷款支付凭证1份；6、个人贷款对账单1份；7、《委托代理协议》1份，律师代理费发票复印件1张。两被告均未作书面答辩，也未提供证据。本院对原告提交的证据，经组织质证后，认证如下：1、提交证据1，原告待证被告主体资格，及两被告系夫妻关系的事实；2、提交证据2，原告待证原、被告签订借款合同，及合同对双方权利义务进行约定的事实；3、提交证据3、原告待证两被告承诺共同还款的事实；4、提交证据4，原告待证被告以房产进行抵押并办理登记，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；5、提交证据5，原告待证其已履行了合同约定义务的事实；6、提交证据6，原告待证截至2018年10月8日止，被告尚欠本金及利息金额的事实；7、提交证据7，原告待证其实现债权支付律师代理费的事实。本院认为，由于原告提供证据7中的律师代理费发费为复印件，且该票据中未载明与本案具有关联的情况信息，故对该证据的证明力，不予认定；对于其他证据，因两被告对其的真实性、合法性均未提出异议，且与本案具有关联，故对该部分证据之证明力，予以认定。综上，并结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下：被告施晓飞、舒挺系夫妻关系。2016年7月14日，两被告向原告中国建设银行股份有限公司金华分行申请贷款时，共同向原告提交了经其填写的《个人住房贷款申请表》1张，并向原告提交了经共同签名的《承诺书》，同时，被告舒挺还另提交的《还款承诺书》载明：从该贷款发放之日起，本人自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任。同年7月21日，原告与被告施晓飞签订了编号为330672300－2022－20161044912号《个人住房（商业用房）借款合同》，并约定：由原告向被告发放贷款110万元用于购买位于金桂院19幢2－602室房产（他人转让）；借款期限为360个月，自2016年7月21日至2046年7月21日止；贷款利率为基准月利率，自起息日起至贷款全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5837.90元；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息；因被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担；被告将其所购买并坐落于金华市八一南街以东金桂院19栋2－602室房产为贷款设定抵押担保；被告出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使包括解除与借款人的借贷关系。合同中还对其他事项进行了约定。被告施晓飞以借款人及抵押人的名义在合同上分别签名，被告舒挺以抵押人的名义在合同签名。期间，原、被告向金华市国土资源局就被告位于金华市产办理了产权抵押登记，权利人设定为原告。合同签订后，原告依约将贷款110万元划入被告指定账户。事后，被告仅归还了部分借款本息，截至2018年10月8日，被告尚有借款本金1067603.11元、利息23851.51元未归还原告。原告为实现本案所涉债权，于2018年10月16日与浙江铭瑞律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定由该律师事务所律师作为其诉讼代理人；在一审首次开庭前30日内，由原告向该律师事务所支付代理费的30%，即3000元；代理费总额不超过1万元。本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，及被告舒挺出具的《还款承诺书》，系当事人各方真实意思表示，并合法有效。原告已按约作了履行，而两被告未依约全面履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。原告提出解除双方签订的借款合同，并由被告偿还借款本息，及对抵押房产享有优先受偿权请求，并无不当，依法予以支持；由于原告提供的证据，不足以证实其为实现本案所涉债权已造成律师代理费损失，及该费用明确约定应由被告负担属实，故对原告该部分请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司金华分行与被告施晓飞签订的编号为330672300－2022－20161044912号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告施晓飞、舒挺于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司金华分行尚欠借款本金1067603.11元，支付2018年10月8日前尚欠利息23851.51元，并按原约定计付自2018年10月9日起至实际履行之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国建设银行股份有限公司金华分行对登记在被告施晓飞名下并坐落于金华市产的拍卖、变卖或折价所产生的价款，在上述债务范围内享有抵押优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。案件受理费7357元，诉讼保全申请费5000元，共计12357元（原告已预交，已减半收取），由被告施晓飞、舒挺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 朱志福二〇一八年十一月二十七日法官助理盛云扬代书记员 叶林峰