江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2015）澄青民初字第00762号原告张伯年，男，1938年6月14日生，汉族。原告陆惠芬，女，1939年3月14日生，汉族。委托代理人曹敏锋，江阴市诚信法律服务所法律工作者。委托代理人顾乾，江阴市诚信法律服务所法律工作者。被告张国富，男，1963年3月2日生，汉族。被告顾娟芬，女，1963年11月16日生，汉族。委托代理人张士龙，江阴市旌阳法律服务所法律工作者。被告张湉，女，1988年2月24日生，汉族。。被告程某，2011年10月21日生，汉族。法定代理人张湉，女，系程某母亲，1988年2月24日生，汉族。原告张伯年、陆惠芬与被告张国富、顾娟芬、张湉、程某排除妨害纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员张年适用简易程序，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告张伯年、陆惠芬及其共同特别授权委托代理人曹敏锋，被告张国富，被告顾娟芬的委托代理人张士龙到庭参加诉讼，被告张湉、被告程某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张伯年、陆惠芬诉称：张伯年、陆惠芬系夫妻关系，婚后共生育三子，分别为长子张国富、次子张国华、三子张国欣，顾娟芬系张国富的妻子，张湉系张国富与顾娟芬的女儿，程某为张湉的女儿。1981年至1984年期间，张伯年、陆惠芬出资建造了六间二层楼房，后将东面二间二层房屋即位于江阴市青阳镇南沿河某号的房屋交给张国富使用。1990年5月1日，经原江阴市房地产管理处核准办理了上述六间房屋的《房屋所有权证》，载明产权人为张伯年等情况。因张伯年的身体状况、居住环境等原因，2015年3月，张伯年口头要求张国富提供一间房间给张伯年、陆惠芬居住，但张国富不同意，后经江阴市青阳镇街西村委多次协调，张国富仍不同意提供房间给张伯年、陆惠芬居住。现为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、张国富、顾娟芬、张湉、程某立即从江阴市青阳镇南沿河某号房屋中搬离；2、本案诉讼费用由张国富、顾娟芬、张湉、程某承担。被告张国富辩称：1981年至1984年期间，以张伯年、陆惠芬为主，他和张国华、张国欣共同参与了六间二层房屋的建造。1990年5月1日，张伯年、陆惠芬领取六间二层房屋的房屋所有权证，而在这之前，他与顾娟芬办理了集体土地宅基地使用证，该宅基地使用证载明人数为10人，户数为3户。2003年9月16日，他与顾娟芬对江阴市青阳镇南沿河某号房屋的副房进行了翻建。2004年7月12日，张伯年、陆惠芬与他及张国华、张国欣达成《分房协议》，载明房屋的所有权归各子女所有。因此，本案讼争的房屋产权业经分割，但由于土地为集体所有制土地性质而无法办理相应的权证。综上，请求法院驳回张伯年、陆惠芬的诉讼请求。被告顾娟芬辩称：1981年至1984年期间，以张伯年、陆惠芬为主，张国富和张国华、张国欣共同参与了六间二层房屋的建造。1990年5月1日，张伯年、陆惠芬领取六间二层房屋的房屋所有权证，而在这之前，张国富与她办理了集体土地宅基地使用证，该宅基地使用证载明人数为10人，户数为3户。2003年9月16日，张国富与她对江阴市青阳镇南沿河某号房屋的副房进行了翻建。2004年7月12日，张伯年、陆惠芬与张国富及张国华、张国欣达成《分房协议》，载明房屋的所有权归各子女所有。因此，本案讼争的房屋产权业经分割，但由于土地为集体所有制土地性质而无法办理相应的权证。综上，请求法院驳回张伯年、陆惠芬的诉讼请求。被告张湉、程某未答辩，也未提供证据。经审理查明：张伯年、陆惠芬系夫妻关系，婚后共生育三子，分别为长子张国富、次子张国华、三子张国欣，顾娟芬系张国富的妻子，张湉系张国富与顾娟芬的女儿，程某为张湉的女儿。1981年至1984年期间，张伯年、陆惠芬出资建造了位于江阴市青阳镇南沿河的六间二层平台（未结顶，每二间二层平台南面各有一间一层平房）。1988年前后，张伯年、陆惠芬对六间二层平台进行了结顶，张国富出资了2000元。1990年5月，经张伯年一方申请办理房屋所有权证及宅基地使用权证，其中登记房屋所有权人为张伯年，宅基地使用证显示户主为张伯年，人口为10人，备注栏中注明3户。后该六间二层房屋中东首二间二层由张国富使用，中间二间二层由张国华使用，西首二间二层由张国欣使用，张国富、张国华、张国欣分别对各自使用房屋的内部进行了装潢。2003年前后，张国富将位于东首二间二层房屋南面靠东的一间一层平房拆除并翻建成了二间二层楼房。2004年7月12日，张伯年与张国富、张国华、张国欣签订《分房协议》一份，载明“兹由街西村13组居民张伯年，因有三个儿子，现将房屋分割给他们，长子得东首二间（即某号），次子得中间二间，三子得西首二间，从今起归属他们所有，特此分规（房屋坐落：东邻陈金才南邻：自留地西邻：自留地北邻：航运公司居民点）。本协议壹式叁份，三个儿子各执壹份。老户主：张伯年新户主：长子：张国富次子：张国华三子：张国欣。”2015年8月21日，张伯年、陆惠芬诉至本院，要求张国富、顾娟芬、张湉、程某立即从江阴市青阳镇南沿河56-9号房屋中搬离并承担本案诉讼费用。在本案审理中，张伯年、陆惠芬减少诉讼请求，要求张国富、顾娟芬、张湉、程某立即从江阴市青阳镇南沿河某号北面的二间二层房屋中搬离并承担本案诉讼费用。在本案审理中，张伯年、陆惠芬向本院陈述“《分房协议》的实质为父母将名下的房屋赠与给儿子，但是由于未办理相应的产权变更登记手续，因此虽然签订了《分房协议》，但张国富并未取得相应房屋的所有权，故讼争房屋的所有权人仍为张伯年、陆惠芬。”上述事实，有张伯年、陆惠芬提供的户籍信息证明、人口信息查询申请表、房屋所有权证、宅基地使用权证、调解记录，顾娟芬提供的申请书、《分房协议》，本院对张伯年、陆惠芬、张国富、顾娟芬所作的谈话笔录以及张伯年、陆惠芬及其共同特别授权委托代理人、张国富、顾娟芬代理人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：合法有效的协议对当事人具有约束力。本案中，讼争房屋建成后以张伯年为所有权人办理了房屋登记手续，后张伯年与三个儿子张国富、张国华、张国欣签订《分房协议》，对位于江阴市青阳镇南沿河的六间二层房屋进行了分割，张伯年与张国富、张国华、张国欣均在《分房协议》签字，三个儿子各自亦实际使用相对应的房屋，故分房协议中有关房屋分割的权利义务记载系各主体的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对于签字各方均具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，虽然张伯年与张国富并未就讼争房屋办理房屋产权变更登记手续，但并不影响《分房协议》中关于讼争房屋权属的约定，张国富及其家人对于讼争房屋享有居住和使用的权利，张伯年、陆惠芬要求张国富、顾娟芬、张湉、程某立即从江阴市青阳镇南沿河56-9号房屋中搬离的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回张伯年、陆惠芬的诉讼请求。案件受理费减半收取50元（原告张伯年、陆惠芬已预交），由原告张伯年、陆惠芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审判员 张 年二〇一五年十一月九日书记员 蒋乔瑜本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。