四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0182民初2403号 原告：杨智，男，1978年6月11日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨先国，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨紫娴，四川英贤律师事务所律师。 被告：彭州港川医院（曾用名：彭州新桥医院），统一社会信用代码：9151018206005991X9，住所地：四川省彭州市天彭镇朝阳北路139号1-4层。 法定代表人：付碧芳，职务：执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：唐玉彬，女，1982年5月28日出生，汉族，住彭州市。 被告：付碧芳，女，1957年6月14日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：李强，男，1986年10月20日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：张朝伍，男，1977年6月24日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：陈贵强，男，1970年10月1日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：池运昌，男，1962年4月22日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：李奎，男，1983年12月15日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：陈永翔，男，1954年4月25日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：张丽，女，1964年2月13日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告杨智与被告彭州港川医院、付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月23日公开开庭进行了审理。原告杨智的委托诉讼代理人杨先国、杨紫娴到庭参加诉讼，被告彭州港川医院、付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提示、合议庭组成人员员告知书、开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨智向本院提出诉讼请求：1、判令彭州港川医院支付杨智2016年6月7日至2018年6月6日的租金367440元，并以欠付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率支付2017年6月7日至实际付清欠款之日的资金利息；2、判令彭州港川医院支付杨智违约金73488元；3、判令付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽对彭州港川医院应当支付的租金本金、利息和违约金承担连带付款责任。事实和理由：彭州港川医院于2016年6月14日与杨智委托的彭州市信达房地产开发有限公司签订《租房协议》，租用杨智的房屋开办医院，协议约定：租赁房屋位于彭州市天彭镇朝阳北路某号，租期十年，自201年6月7日起至2026年6月6日止，租金为每年183720元，支付方式为每年支付一次。合同签订时，彭州港川医院以经济困难为由，于当日承诺2016年6月7日至2018年6月6日的租金合计367440元在2017年6月6日一次性付清，否则按房租20%支付违约金。合同签订过后，彭州港川医院一直使用租赁房屋，但至今未支付租金。又因彭州港川医院为普通合伙企业，付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽为该合伙企业的合伙人。故杨智诉至本院，诉如所请。 彭州港川医院、付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽未到庭，未作答辩。 杨智为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1、杨智身份证、彭州港川医院工商信息、企业名称变更核准通知书、彭州港川医院（普通合伙）合伙协议、付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽的四川省人口信息（户籍）证明，证明原、被告诉讼主体适格； 2、房屋所有权证书、租房协议、承诺书、彭州市信达房地产开发有限公司2018年5月20日出具的《情况说明》，证明杨智委托彭州市信达房地产开发有限公司将案涉房屋租赁给彭州港川医院，双方约定了租金金额、支付方式和违约金标准的事实； 3、彭州市信达房地产开发有限公司2018年11月19日出具的《情况说明》，证明港川医院将租赁房屋返还给杨智的时间。 上述证据，经杨智举证并经本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以采信。彭州港川医院、付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽未到庭，应视为对相关诉讼权利的放弃。 根据上述有效证据，结合杨智当庭陈述，本院认定以下案件事实：彭州港川医院成立于2012年12月18日，系普通合伙企业，付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽系其合伙人。2016年6月14日，彭州港川医院与杨智委托的彭州市信达房地产开发有限公司签订《租房协议》，租用杨智位于彭州市天彭镇朝阳北路某号面积为956.9平方米的房屋，月租金为15310元，租赁期为2016年6月7日至2026年6月6日。同日彭州港川医院出具承诺书，载明：“我医院承诺2016年6月7日——2018年6月6日向杨智租赁房屋，房租367440元，于2017年6月6日一次性付清两年的房租367440元，大写：壹拾肆万壹仟捌佰捌拾捌元正。如未付清，我医院愿意承担违约金，违约金按房租20%进行赔偿给出租方。”后因彭州港川医院未依约缴纳房租，杨智于2018年6月7日收回租赁房屋，解除《租房协议》。另查明，彭州港川医院原名彭州新桥医院，2017年5月24日经彭州市市场和质量监督管理局核准，更名为彭州港川医院。 本院认为，杨智与彭州港川医院签订的《租房协议》真实有效，双方均应依约履行义务。因彭州港川医院未履行支付房屋租金之义务，杨智要求解除双方的房屋租赁合同关系，彭州港川医院亦将房屋返还杨智，故杨智与彭州港川医院签订的《租房协议》已于2018年6月7日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条之规定，彭州港川医院对于使用期间产生的房屋租金仍应承担付款义务。故对杨智主张彭州港川医院支付租金367440元的诉讼请求，本院依法予以支持。 对于杨智主张的违约金和资金利息问题。首先，对于违约金问题，彭州港川医院在迟延支付房屋租金已构成违约，虽合同已告解除，但不影响杨智依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，向彭州港川医院主张权利。依据彭州港川医院向杨智出具的承诺书之内容，对杨智主张的违约金，本院依法予以支持。其次，对于杨智主张的资金利息，因我国违约金的性质系以填补损失为主、惩罚为主，杨智已按照未付租金20%主张了违约金，考虑到该标准已远超中国人民银行同期贷款利率之标准，故我院认为该违约金已足以填补杨智的资金利息损失，故不宜重复要求彭州港川医院对该损失进行赔偿，故对杨智关于资金利息的主张，本院依法不予支持。 对于付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽是否与彭州港川医院承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条：“合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。”和第三十九条：“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。”之规定，付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽作为彭州港川医院的合伙人，杨智要求其对彭州港川医院的债务承担连带责任，与法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、彭州港川医院于本判决生效之日起十日内支付杨智房屋租金367440元； 二、彭州港川医院于本判决生效之日起十日内支付杨智违约金73488元； 三、付碧芳、李强、张朝伍、陈贵强、池运昌、李奎、陈永翔、张丽对彭州港川医院应当支付杨智的房屋租金和违约金向杨智承担连带付款责任； 四、驳回杨智的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7914元，由彭州港川医院负担（此款已由杨智垫付，彭州港川医院在支付租金和违约金时一并支付杨智）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  曾耀林 审 判 员  张振宇 人民陪审员  陈泽华 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  张 英 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1.被限制出境。 2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4.被强制执行并承担相关费用。 5.支付执行费。 6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。