江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0206民初6738号 原告：姑苏区鲲鹏钢管租赁站，统一社会信用代码92320508MA1PMWC21,住所地苏州市盘溪新村农贸市场**商用房。 经营者：夏燕娥。 委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁勇，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。 被告：江苏建桦建设工程有限公司，统一社会信用代码91320205554612201J，住，住所地无锡市锡山区东亭街道锡沪东路**/div> 法定代表人：袁丰华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾继平。 原告姑苏区鲲鹏钢管租赁站（以下简称钢管租赁站）诉被告江苏建桦建设工程有限公司（以下简称建桦公司）租赁合同纠纷一案，本院2017年11月15日立案后，依法适用简易程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，转为普通程序，并于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告钢管租赁站的委托诉讼代理人崇斯源，被告建桦公司的委托诉讼代理人顾继平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令建桦公司向钢管租赁站支付截至2017年9月29日的拖欠租金138304.8元及逾期付款违约金51199.62元；2、建桦公司向钢管租赁站支付合同解除违约金41491.44元；3、建桦公司赔偿钢管租赁站租赁物价值309358元。诉讼中，钢管租赁站将第3项诉请变更为：判令建桦公司返还钢管租赁站钢管32870.5米、套管1575支、扣件18324支、顶托24支；若被告不能返还，要求钢管按照每米7元、扣件每支4元、顶托每支19元、套管每支3.5元进行赔偿，并最终明确不主张顶托与套管的赔偿权利。事实和理由：钢管租赁站与建桦公司签订租赁合同，约定建桦公司向钢管租赁站租赁钢管、扣件等租赁物，合同履行中，建桦公司未按约支付租金，且占有钢管、扣件等租赁物未予归还。钢管租赁站向建桦公司发出解除合同通知书并要求其支付租金、归还租赁物，建桦公司未予理睬，故诉至法院。 建桦公司辩称：1、结欠租金是事实，但租金的结付时间计算有误；2、逾期付款违约金的计算有误，违约金过高，要求予以调整。3、合同解除违约金无法律依据和事实依据；4、因为工程尚未竣工，租赁物尚在使用，待工程结束可归还。 经审理查明：2016年10月25日，钢管租赁站（出租方）与建桦公司（承租方）就建桦公司承建工程施工所用钢管和扣件等租赁事宜签订《钢管扣件租赁合同》（以下简称租赁合同）一份。双方约定：“租赁物退还时，如有缺少、损坏等，按本合同之约定向出租方偿付缺损赔偿金（或赔偿等质的实物）。赔偿金或实物在损失确认后的一周内全额支付给出租方。赔偿金或赔偿实物支付之日前，缺损部分的租赁物仍要支付租金，租金按原标准计算。”租赁合同对租赁及赔偿的价格和方法约定为：“1、钢管租金按0.006元/米/天，扣件及套管租金按0.004元/只/天，顶托租金按0.07元/只/天。2、钢管赔偿：方法1：按7元/米或按结算时的出厂落地价（按380米/吨）上浮10%计；方法2：赔偿实物。所赔偿钢管的壁厚不得低于2.2mm。3、钢管扁裂计算：钢管扁头、开裂等按长度计算。将扁裂部分截除后剩余的钢管长度以出租方能够租出为标准。钢管长度按’四舍五入’方法计算。4、扣件赔偿：方法1：按4元/只或按结算时……”双方就租赁期限及租金支付方式和期限进行了约定：“自2016年10月至2017年9月。若承租方逾期归还的，仍按本合同租金标准支付租金。”“每月5日前，双方对上月的送货、还货和租金情况进行核对，签具《对账单》。”租赁合同约定：“承租方应按期付款，若逾期支付的，每逾期一日应向出租方偿付应付金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日的，出租方有权解除合同，承租方自收到出租方解除通知书之日起七日内应将租赁物返还，同时应付已发生租金的总金额的30%支付违约金；若承租方未能按时返还租赁物的，承租方应按本合同第三条约定的价格向出租方赔偿租赁物，且租金应计算至承租方实际支付赔偿租赁物价值之日止。”租赁合同同时约定承租方指定骆亚新、林健峰两人为收料员。2017年2月20日，钢管租赁站与建桦公司签订《关于变更指定收料员的补充合同》（以下简称补充合同）一份，约定将租赁合同中指定的收料员由骆亚新、林健峰变更为刁广东与檀春结，并载明指定收料员在原租赁合同中的权利义务均不变。 租赁合同履行中，自2016年11月30日起至2017年4月7日，钢管租赁站分28批次累计向建桦公司提供钢管合计78223.9米、扣件63090只、套管7138只、顶托100只。2017年3月4日起至2017年5月26日，建桦公司合计返还钢管租赁站钢管45353.4米、扣件44766只、套管5563只、顶托76只。2017年1月至2017年9月29日，建桦公司累计应付钢管租赁站租赁物租金138304.8元。 2017年9月28日，钢管租赁站向建桦公司发出《解除合同通知书》（以下简称解除通知书）一份，载明：因建桦公司未按约支付租金，钢管租赁站解除与建桦公司的上述租赁合同，并要求建桦公司将尚未归还的钢管32870.5米、扣件18324只、套管1575只、顶托24套归还钢管租赁站，及相应拖欠租金一次性支付给钢管租赁站。建桦公司确认于同年9月29日收到该解除通知书，但未予回复。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对上述事实，钢管租赁站向本院提供了如下证据：1.租赁合同及补充合同各一份。证明双方存在租赁合同关系，钢管租赁站依约向建桦公司交付了租赁物，并且由建桦公司指定的签收员签收，建桦公司应当按约支付租金；2.《姑苏区鲲鹏钢管租赁站发货单》（以下简称发货单）28份、回货验收清单12份。证明钢管租赁站自2016年11月30日起至2017年4月7日累计向建桦公司出租钢管78223.9米、扣件63090支、套管7138支、顶托100支，而建桦公司仅归还了钢管45353.4米、扣件44766支、套管5563支、顶托76支，同时建桦公司拖欠钢管租赁站应付租金138304.8元，建桦公司应当根据合同约定承担相应的违约责任及返还租赁物的责任；3.《结算对账单》（以下简称对账单）11份。证明目的同证据2的证明目的；4.解除通知书一份及相应邮寄凭证。证明因建桦公司违反租赁合同的约定且已经达到约定解除合同的条件，钢管租赁站向建桦公司发出解除合同通知，解除了与建桦公司之间的租赁合同。 被告建桦公司发表质证意见：对证据1租赁合同及补充合同真实性无异议，但建桦公司认为合同约定的租金结算方式及支付时间方式为首栋施工主体达到50%后七日内支付租金，而本案所涉工程施工主体达到50%是2017年7月才达到的；对证据2发货单、证据3结算单的真实性均无异议；对证据4解除通知书真实性无异议，但对证明目的不予认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 诉讼中，建桦公司于2018年1月再次向钢管租赁站返还部分租赁物，双方在清点过程中钢管租赁站接收了其认为符合租赁物型号的钢管，对认为不符合型号的部分则未予接收。钢管租赁站最终认为建桦公司尚欠钢管14862.7米（6米的钢管2460根即14760米、4.5米的钢管22根即99米、2.5米钢管1根、1.2米的钢管1根）、扣件18061只、套管1575只（规格10厘米的套管1244只、规格20厘米的套管331只）、顶托24套未予归还。建桦公司则认为实际已归还钢管77750.5米，即尚欠钢管473.4米，归还扣件70250只，并明确未制作明细清单。钢管租赁站陈述，自2018年1月开始，建桦公司返还租赁物中因型号不符未予接收的钢管长度为5080.5米。建桦公司在本院法律释明后，既未对法庭有关问题作出明确答复，又未提供任何证据材料。 另查明，除上述租赁物外，建桦公司另将一批规格为5.8米的钢管寄存于钢管租赁站处，其中4013.6米经双方清点确认并形成4张寄存单，另外4432.1米双方未确认一致。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案所涉租赁合同系钢管租赁站与建桦公司的真实意思表示，约定内容清晰、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，且该合同已实际履行，应确认为合法有效，双方当事人应恪守履行各自义务。本案中，钢管租赁站共计向建桦公司提供了28批次累计向建桦公司提供钢管合计78223.9米、扣件63090只、套管7138只、顶托100只，且建桦公司已确认结欠钢管租赁站租赁费、还存在钢管、扣件未返还等违约事实，故建桦公司应承担违约责任。钢管租赁站最终确认的建桦公司尚欠钢管14862.7米及租金起算时间，事实清楚、证据充分，本院予以认定。建桦公司认为实际已归还钢管77750.5米及扣件70250只，在本院释明后未提供相应证据，且归还扣件数量明显超出其认可的租赁数量，显然与事实不符，本院不予采信。建桦公司应当返还上述钢管、扣件，如不能返还应当按照双方达成一致的赔偿标准进行赔偿。双方对租金计算方式及钢管扣件的赔偿标准达成一致意见，本院予以认可。建桦公司应支付钢管租赁站租金138304.8元。违约金是弥补守约方的损失为基础，兼顾合同的履行情况、违约方的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，双方按照合同约定的“每日千分之五计算违约金”计算违约金的主张不符合法律规定，本院予以调整为：以所欠租金138304.8元为基数，以2017年4月8日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算违约金更为合理。建桦公司要求调整违约金的辩解本院予以采信。钢管租赁站主张的解约违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定,判决如下: 一、江苏建桦建设工程有限公司于本判决生效之日立即支付拖欠姑苏区鲲鹏钢管租赁站的租金138304.8元。 二、江苏建桦建设工程有限公司于本判决生效之日立即支付拖欠姑苏区鲲鹏钢管租赁站违约金（以138304.8元为基数、自2017年4月8日起至实际付款之日止、按中国人民银行同期同档贷款利率计算）。 三、江苏建桦建设工程有限公司于本判决生效之日立即归还姑苏区鲲鹏钢管租赁站钢管14862.7米、扣件18061只；若归还的钢管、扣件不足，则不足部分应由江苏建桦建设工程有限公司按照钢管7元/米、扣件4元/只标准，计算相应的款项，支付给姑苏区鲲鹏钢管租赁站。 四、驳回无锡天马塑胶制品有限公司其他诉讼请求。 如果江苏建桦建设工程有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9204元，由姑苏区鲲鹏钢管租赁站负担受理费204元、由江苏建桦建设工程有限公司负担9000元（该款已由姑苏区鲲鹏钢管租赁站预交，本院不予退还，江苏建桦建设工程有限公司负担部分于本判决生效之日立即支付给姑苏区鲲鹏钢管租赁站。）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  钱新宏 人民陪审员  徐研杰 人民陪审员  张 靖 二〇一八年十一月十三日 书 记 员  杜方华