安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二初字第01335号原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地合肥市。法定代表人：尹玉霞，行长。委托代理人：葛少军，安徽中天恒律师事务所律师。被告：施雁雁，女，1987年9月17日出生，汉族，职业不详，住合肥市。被告：华兵，男，1987年8月23日出生，汉族，职业不详，住合肥市。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告施雁雁、被告华兵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行委托代理人葛少军到庭参加诉讼，被告施雁雁、被告华兵经本院公告送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：被告施雁雁因购买房屋向原告借款，原告与被告施雁雁于2012年9月5日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告施雁雁向原告贷款人民币200000元，贷款期限120月，被告施雁雁自愿按等额本息还款方式归还贷款本息；被告施雁雁如未按约定偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定���逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告华兵作为配偶知悉并同意上述借款，并自愿承担责任。同时两被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，因发生合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条第一款所述情况，原告有权宣布提前收回贷款本息，而未受清偿的原告有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，抵押担保范围应包括合同项下被告全部债务，包括本息、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、送达费用、执行费、短信服务费用等），双方已办理了抵押物登记手续。2012年10月23日，原告依约发放借款人民币200000元，后被告出现逾期现象；截至2015年2月28日，被告已拖欠贷款本息5期，已构成违约，依法��承担违约责任。原告为了维护自身的合法权益，请求法院判令：一、被告施雁雁、被告华兵共同偿还贷款本金170520.39元，利息3661.13元，罚息158.69元（本金罚息102.81元，利息罚息55.88元，利息、罚息暂计算至2015年2月28日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至判决确定履行期内的实际付款日止）；二、判令被告施雁雁、被告华兵承担原告的律师代理费12460元；三、判令原告对被告施雁雁、被告华兵提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由两被告承担。被告施雁雁、被告华兵未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。经审理查明：2012年9月5日，被告施雁雁因购买房屋向原告借款，与原告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，用于购买位于合肥市望江东路149号寰宇上都大厦1019室的房屋。合同约定被告���原告处借款200000元，借款期限为120个月。贷款利率执行中国人民银行规定利率，利息从放款之日起计算并按月结息。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押登记证号为：房地产他证合包字第250044605号；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。同时合同中��定，本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院；被告施雁雁、被告华兵自愿用上述所购房产作抵押，并办理了抵押物登记手续。2012年10月23日，原告依约发放借款20万元整，后被告出现逾期现象。截至2015年2月28日，被告已拖欠贷款本息5期。2015年4月1日，原告与安徽中天恒律师事务所签订委托代理合同，约定代理费为12460元并于当日实际支付该费用。上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告的身份证、户口本、借款申请表、中国银行住房借款合同、抵押声明、房地产他证、用款通知书、借款凭证、逾期未还款查询记录、委托代理合同、发票、收费标准等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：被告施雁雁为购买房屋与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行住房借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告施雁雁、被告华兵以其购买的合肥市望江东路149号寰宇上都大厦1019室的房产进行抵押担保并办理了抵押物登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。由于被告自2014年9月起没有按约正常还款，按照合同约定，如果被告施雁雁未按期归还贷款本息，原告就可以宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，要求被告将本息全部归还。因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费12460元，由于贷款合同有明确约定且已实际发生，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫���一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。由于上述贷款发生于两被告婚姻关系存续期间，原告要求被告施雁雁、被告华兵共同承担偿付责任的请求理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施雁雁、华兵于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行贷款本金170520.39元，利息3661.13元，罚息158.69元（本金罚息102.81元，利息罚息55.88元，利息、罚息计算至2015年2月28日，此后产生的利息、罚息以本金170520.39元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款利率并加收50%罚息计算至借款付清之日止）；二、被告施雁雁、被告于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师代理费12460元；三、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告施雁雁、被告华兵所有的坐落于合肥市望江东路149号寰宇上都大厦1019室的房产享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4036元，公告费800元，合计4836元，由被告施雁雁、被告华兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽��合肥市中级人民法院。审 判 长  杨天柱人民陪审员  秦啟琴人民陪审员  凡 莉二〇一五年十一月十六日书 记 员  蒯文翰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称���押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。