赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2015)章民一初字第1226号原告黄伟生，男，1964年3月7日生，汉族，赣州市宁都县人，住赣州市赣县。委托代理人朱裕华、龚浩，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。被告赣州市房地产开发公司。住所地：赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾B区。组织机构代码：16023651-4。法定代表人谢良芬，系该公司总经理。委托代理人谢智勇，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人文冠华，江西南芳律师事务所实习律师，一般代理。原告黄伟生诉被告赣州市房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄伟生及其委托代理人朱裕华，被告的委托代理人谢智勇、文冠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年7月22日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》，约定被告将位于河套老城区滨江四期（春江花月）小区x幢xx房屋按总价款1016278元以预售的方式出让给原告黄伟生，房屋建设用地使用权年限为2009年2月19日至2079年2月18日，被告需在2012年12月31日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及其他符合交付条件的房屋交付给原告，逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告需退还全部已付房款，并按已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告交清了房款。交房期限届满后，被告多次提出延期交房，但未告知理由，导致原告的合同目的不能实现，给原告造成损失，遂诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告于2011年7月22日所签订的《赣州市商品房买卖合同》；2、被告立即退还原告所付购房款1016278元、赔偿原告因被告违约给原告造成的房贷损失96398.04元(暂自2012年11月28日计算至2015年7月28日)、首付款的利息损失74375元（暂按银行同期贷款利率自2011年7月22日计算至2015年7月31日止）、购房契税损失20325.56元及违约金20000元,合计人民币1227376.6元整;3、被告向原告支付因被告违约给原告造成的损失和首付款利息损失至付清购房款本息之日止；4、本案诉讼费由被告承担。本案在诉讼过程中，经本院释明，就解除合同后的赔偿责任问题，原告黄伟生选择按实际损失主张赔偿，放弃要求被告按合同约定支付违约金20000元的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、身份证，证明原告诉讼主体资格；证据2、全国企业信用信息公示系统（江西），证明被告的诉讼主体资格；证据3、赣州市商品房买卖合同，证明：①被告将位于河套老城区滨江四期（春江花月）小区x栋第xx房屋按总价款1016278元以预售的方式出让给原告；②该商品房建设用地使用权年限为70年；③被告需在2012年12月31日前将符合交付条件的房屋交付给原告；④逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告需退还全部已付房款，并按已付款的1%向原告支付违约金。证据4、收款专用收据，证明：①原告已按合同约定履行了支付全部房款的义务；②因被告的违约行为给原告造成已付首付款的利息损失达74375元的事实；证据5、贷款账户基本信息、个人贷款还款计划表、税收通用完税证，证明因被告的违约行为，导致不能实现合同目的，且给原告造成支付房贷损失96398.04元和购房契税损失20325.56元的事实；证据6、关于要求我公司退房并赔偿相关损失的意见回复函复印件，证明：①被告已承认延期交房，并且同意解除合同退还购房款；②原告因为被告延期交房，已在法定的期间向被告提出解除房屋买卖合同的事实；证据7、催告交房通知书，证明原告已向被告明确提出要求解除购房合同，并且返还原告的购房款，赔偿原告因被告违约给原告造成的损失，并承担相应的责任。被告辩称：1、原告已经丧失合同解除权，被告不同意解除合同。根据双方签订的合同补充协议约定，原告要求解除合同的，应当在合同解除条件具备之日起三十日内以书面形式提出，否则视为原告继续履行合同；2、即使解除合同，违约金的支付应当遵照合同执行。双方合同约定解除合同的，被告自收到解除合同之日起60天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告为证明其答辩理由，向本院提交了以下证据：证据1、赣州市商品房买卖合同补充协议，证明买受人按合同第九条第一项第二点约定解除合同的，买受人应当在合同解除条件具备之日起三十日内以书面形式提出，否则视为买受人继续履行合同；证据2、赣州市商品房买卖合同，证明出卖人交房逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当在自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：1、原告提交的证据1-2、7，被告不持异议，本院对其三性予以认定；2、原告提交的证据3-5，被告对其真实性不持异议，对其证明对象持有异议，经核实，上述证据可以证实原告购房及为购房支出的费用，本院对这上述证据的三性予以认定；3、原告提交的证据6，被告对其真实性提出异议，因该证据为复印件，无原件核对，无法确认被告已同意原告解除合同，本院对该组证据的真实性不予认定；4、被告提交的证据1-2，与庭审查明的事实相符，本院对其三性予以认定。经审理查明：2011年7月22日，原告黄伟生与被告赣州市房地产开发公司签订《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告以人民币1016278元的价格购买被告开发的位于赣州市章贡区河套老城区Ⅱ-C，G地块滨江四期（春江花月）小区x幢xx房屋一套，付款方式为签订合同当日付清首期购房款306278元，余款710000元办理银行按揭贷款。被告应当在2012年12月31日前将取得当地建设行政主管部门《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给原告。被告逾期交房的，逾期不超过60日，自合同规定原最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当在原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按已付款的1%支付违约金，但该违约金的金额累计不超过20000元。合同补充协议第十一条第（五）款还约定：原告以逾期交房超过60日要求解除合同的，原告应在合同解除条件具备之日起30日内以书面形式通知被告解除合同，否则视为原告继续履行合同。合同签订后，原告按约定付清了购房款。其中，原告为购房办理银行按揭贷款710000元，贷款期限为2012年11月28日至2028年11月28日。2012年12月31日，被告未向原告交付房屋。2015年4月17日，原告黄伟生诉至本院，要求解除合同并赔偿相关损失。另查明：原告黄伟生起诉后，向被告发出《催告交房通知书》，主要内容为：被告未能按时交房，发了延期交房通知书，但未说明延期交房的原因和期限，工作人员口头回答说延期的原因为有关手续没办好，正在办理。现已延期近16个月不能交房，原告等人多次要求退房，被告说超过了退房期限，可领取钥匙先进行装修，因被告违约行为，致使合同目的不能实现，要求被告在2014年7月25日前交房，否则，将要求退房解除合同，并赔偿违约延期交房的损失。该通知书于2014年4月22日向被告工作人员送达，并加盖了“赣州市房地产开发公司经营科”的公章。再查明：原告购买的房屋于2015年9月13日竣工验收合格，并于2015年9月22日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。本院认为：原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。根据双方合同及补充协议的约定，原告有权主张解除合同，但该权利履行的期限应在条件具备之日起三十日内书面向被告提出，原告未提供充分的证据证明其在约定的期限内向被告提出解除合同的书面通知，且原告购买的房屋现已具备交付条件，合同可以继续履行，被告对原告逾期提出解除合同的通知亦不予认可，故对原告要求解除合同并主张赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。鉴于被告逾期交房的行为已构成违约，原告仍可另行向被告主张逾期交房违约金。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄伟生的诉讼请求。案件受理费15846元，由原告黄伟生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本二份，并按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘芳梅人民陪审员  张宸龙人民陪审员  孔 瑛二〇一五年十一月三十日书 记 员  李兆莎