广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0323民初1256号 原告：广西灵川农村合作银行。住所：广西壮族自治区灵川县灵南路3号。统一社会信用代码：91450323799740893P。 法定代表人：林长观，该行董事长。 委托代理人：阳超华，该行法律合规部总经理。 被告：桂林市鑫北海渔港饮业有限公司。住所：桂林市中山南路1号。注册号：450300200014066。 法定代表人：徐小富。 被告：桂林北海渔村饮业有限公司。住所：桂林市环城南一路3号。注册号：450300000036620。 法定代表人：颜子玲。 被告：徐小富，男，1968年4月16日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：颜子玲，男，1962年12月17日出生，汉族，住浙江省温岭市。 原告广西灵川农村合作银行与被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司、桂林北海渔村饮业有限公司、徐小富、颜子玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广西灵川农村合作银行的委托代理人阳超华到庭参加了诉讼，被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司、桂林北海渔村饮业有限公司、徐小富、颜子玲经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年6月16日，桂林市鑫北海渔港饮业有限公司以装修高档海鲜会所缺少资金为由向原告所辖的八里街支行申请借款1000万元，抵押物为被告桂林北海渔村饮业有限公司提供的位于桂林市七星区铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号、30××31号、30××33号、30××30号、30××32号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000308号、000309号、000310号、000311号、000312号]房产，建筑面积1326.96平方米，原告与被告于2011年7月2日签订了编号为305620110042号《固定资产借款合同》、编号为305620110043号《抵押担保合同》、编号为305620110050号《保证担保合同》；上述借款材料签订后，原告与被告就抵押物到房产管理部门办理了合法抵押登记手续。原告依约于2011年7月8日向被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司发放了900万元借款，借款期限3年，执行年利率6.65%，按月结息，分期还本，约定2012年7月1日归还借款本金100万元、2013年7月1日归还借款本金100万元、2014年7月1日归还借款本金700万元。被告在借款期间只归还了借款本金2000元及部分利息，经原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求判决：1、桂林鑫北海渔港饮业有限公司偿还原告借款本金899.8万元及利息（利息按合同约定计算）；2、被告桂林北海渔村饮业有限公司提供的位于桂林市七星区铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号、30××31号、30××33号、30××30号、30××32号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000308号、000309号、000310号、000311号、000312号]房产，原告在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告徐小富、颜子玲对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）书面借款申请书、表格借款申请书，证明被告自愿提出借款申请、借款用途、借款金额；（2）借款人、抵押人营业执照等、组织机构代码、电脑咨询单、法人代表身份证，证明被告身份证明材料；（3）股东会决议，证明借款与抵押物经股东会决议同意抵押；（4）房产证、土地证，证明抵押物真实性；（5）固定资产借款合同、抵押担保合同、保证担保合同，证明被告自愿为借款人作抵押担保与保证担保，并承担连带责任，明确了借款金额与保证金额、借款期限、利率、还款方式等约定；（6）抵押物清单、抵押物承诺书，证明抵押物情况与自愿抵押担保的承诺；（7）房屋他项权证，证明抵押物办理了合法登记手续；（8）借款借据，证明原告依约借款给被告900万元；（9）听证通知书、优先受偿申请，证明原告主张了债权，抵押担保合同有效；（10）贷款（垫款）还款凭证，证明截至2018年11月15日，被告尚欠原告本金899.8万元及利息6510207.95元。 被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司、桂林北海渔村饮业有限公司、徐小富、颜子玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 本院认为，原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据。被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司、桂林北海渔村饮业有限公司、徐小富、颜子玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年6月16日，被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司以装修高档海鲜会所为由向原告所辖的八里街支行申请借款人民币10000000元。2011年7月2日，原告与被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司签订编号为305620110042的《固定资产借款合同》，该借款合同约定，被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司向原告借款人民币9000000元，借款期限为2011年7月2日起至2014年7月1日止，按月结息，分期还本，约定于2012年7月1日归还借款本金100万元、2013年7月1日归还借款本金100万元、2014年7月1日归还借款本金700万元；借款利率按固定利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.96%；合同第十五条3约定，借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权从违约之日起对逾期贷款计收罚息；合同第十五条5约定，对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计收复利；合同第六条3约定，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利息按本合同约定的借款利息加收50%执行。2011年7月2日，被告徐小富、颜子玲与原告签订编号为305620110050的《保证担保合同》，承诺自愿对该借款承担连带担保责任，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，原告与被告桂林北海渔村饮业有限公司签订编号为305620110043的《抵押担保合同》，被告桂林北海渔村饮业有限公司以其所有的位于桂林市七星区铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000308号]、1-21号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000312号]、1-22号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000311号]、1-25号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000309号]、1-26号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000310号]作该借款的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，双方于2011年7月7日就该抵押房产到相关部门办理了抵押登记。原告按合同约定于2011年7月8日将9000000元借款发放给被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司。 另查明，截至2018年11月15日,被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司尚欠原告广西灵川农村合作银行本金8998000元及利息6510207.95元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿。原告与被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司签订《固定资产借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告与被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司签订借款合同后，已依约履行了放贷义务，现借款已到期，被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司未按约归还借款本金及利息，构成违约，故原告要求被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司偿还借款本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。经审理查明，截至2018年11月15日,被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司尚欠原告广西灵川农村合作银行本金8998000元及利息6510207.95元，后续的利息按合同约定利率计算，均计至涉案借款实际清偿之日止。被告徐小富、颜子玲与原告签订《保证担保合同》，承诺对被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司的借款承担连带偿还义务，故被告徐小富、颜子玲应对涉案借款承担连带偿还责任。被告桂林北海渔村饮业有限公司与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其位于桂林市七星区间铺面为涉案债务提供担保，其意思表示真实，且依法办理抵押权登记，抵押权依法设立，故原告要求对该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司偿还原告广西灵川农村合作银行借款本金8998000元及利息（暂计至自2018年11月15日利息共计6510207.95元，后续的利息按合同约定利率计算，均计至涉案贷款实际清偿之日止）； 二、被告徐小富、颜子玲对上述第一项借款债务承担连带清偿责任； 三、原告广西灵川农村合作银行对被告桂林北海渔村饮业有限公司名下位于桂林市七星区铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000308号]、1-21号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000312号]、1-22号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000311号]、1-25号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000309号]、1-26号铺面[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2011）第000310号]享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项款项范围内优先受偿。 案件受理费74786元，保全费5000元，公告费560元，共计80346元，由被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司、徐小富、颜子玲承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费74786元[收款单位户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  吕桂华 人民陪审员  张莉娟 人民陪审员  秦四林 二〇一八年十一月十九日 代书 记员  刘文成