四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初7737号 原告：罗向友，男，1971年6月10日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被告：四川明新房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，执行董事。 委托诉讼代理人：罗海洋，北京德恒（成都）律师事务所律师。 原告罗向友与被告四川明新房地产开发有限公司（以下简称明新公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗向友及被告明新公司的委托诉讼代理人罗海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗向友向本院提出诉讼请求：判令1.明新公司协助罗向友办理位于成都市新都区丰收社区1社××号和××号两套房屋的不动产权证；2.明新公司向罗向友支付逾期办理房产证的违约金（违约金按合同第十九条计算）。事实和理由：2015年4月24日，罗向友与明新公司签订了两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定罗向友购买明新公司开发的位于成都市新都区丰收社区××号两套房屋，两套房屋总价款1276168元，罗向友采取一次性付款方式付款。明新公司于2015年12月31日前将房屋交付给罗向友，以及在房屋交付之日起540日内为罗向友办理房屋所有权证，如逾期办理，罗向友不退房，合同继续履行，明新公司应自罗向友应取得房屋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按罗向友已付房款的日万分之一向罗向友支付违约金。合同签订后，全部购房款罗向友已按约付清，也支付了办理所需的税费共计42648.4元，但明新公司在将房屋交付罗向友后，却未按合同约定为罗向友办理房屋的所有权证。为维护罗向友的合法权益，故诉至法院。 明新公司辩称，一、明新公司只是协助罗向友办理不动产权证，罗向友还应向明新公司提供办理不动产权证所需的相应资料，并缴纳办理不动产权证相应的税费；二、罗向友未如期取得案涉房屋的不动产权证，并非明新公司的原因造成，因此，明新公司不应承担延期办证的违约责任。 本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，罗向友与明新公司签订了两份《商品房买卖合同》，约定罗向友购买明新公司开发的位于成都市新都区丰收社区1社××号两套房屋，两套房屋总价款1276168元，罗向友采取一次性付款方式付款。明新公司应于2015年12月31日前将两套房屋交付给罗向友。合同第十九条产权登记载明“（一）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行，自前述约定的买受人应该取得该商品房的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得权属证日之日起30日内向买受人支付。”合同签订之日，罗向友与明新公司并签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议第11条对合同十九条的补充约定载明“11.1、出卖人应当在商品房交付使用后540日内，代为买受人向产权登记机关办理该商品房的权属证书。买受人应当在出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日或合同约定的房屋最后交付之日（前述日期以先到者为准）前将需要委托出卖人代交的各项税、费和办理房地产权属证书所需的各种资料交给出卖人，逾期15天未全部提交或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理房地产权属证书的责任。11.2、双方同意以合同约定的房屋交付日期次日为办理房屋所有权登记期限的起算日。11.3、出卖人未能在约定时间内取得该商品房所在楼栋的权属证明及办妥房屋所有权证书的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋所有权证，买受人有权退房。如非出卖人原因，该商品房在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权属证书，出卖人不承担责任。……11.5、买受人应在办理该商品房的交房手续时，按出卖人要求办理房地产权属登记有关手续。……买受人是否提供齐全证明文件以出卖人开具的收件回执为准。否则，出卖人无义务为买受人办理该商品房的房地产权属证书。……11.7、如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在约定日期办委房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任。11.8、合同第十九条约定初始登记和转移登记均指商品房的房屋所有权证登记，不包括该商品房相对应的分户国有土地使用证办理和取得期限。11.9、……若买受人未在规定时间内向出卖人足额支付全部税费款或未及时提供自行缴纳税费的相关凭证，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任。”上述合同及补充协议签订后，罗向友以工程款抵偿的形式支付了全部购房款1276168元。2015年5月21日，明新公司向罗向友交付了案涉房屋，次日，罗向友向明新公司支付了办理两套房屋的权属证书的税、费等共计42648.4元。合同约定的办理房屋所有权书的期限届满，因明新公司未为罗向友办妥房屋所有权证，故引起了本案纠纷。 对于当事人没有争议的上述事实，有当事人的当庭陈述及提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、办理交房确认单、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 另查明，国家实施不动产统一登记政策，成都市新都区于2016年10月25日开始实施。 本院认为，罗向友与明新公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，罗向友已按合同约定履行了相应的付款义务，并向明新公司缴纳了办理房屋权属证书所需的各项税、费，而明新公司在合同约定的期限内未为罗向友办理房屋所有权证，因国家现实行不动产统一登记，现罗向友要求明新公司为其办理房屋不动产权证书，对罗向友的该项诉讼请求，明新公司当庭陈述案涉房屋的初始登记已办理，已具备办证条件，同意为罗向友办理不动产权证。明新公司承认罗向友办理不动产权证书的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。本案双方当事人争议焦点：明新公司逾期办理房屋权属转移登记，是否应承担违约责任的问题。关于焦点评判如下： 本案中，明新公司未按合同约定的期限办理案涉房屋所有权证是客观事实，明新公司抗辩称逾期履行上述义务，非其自身原因造成，不应承担延期办证的违约责任。关于转移登记，当事人签订的合同中约定罗向友应在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书，以及补充协议对转移登记补充约定明新公司应当在商品房交付使用后540日内，代为罗向友向产权登记机关办理商品房的权属证书，和双方同意以合同约定的房屋交付日期次日为办理房屋所有权登记期限的起算日。根据上述合同和协议约定，本案中，合同约定明新公司交付房屋的期限是2015年12月31日前，明新公司办理房屋所有权证的时间应从2016年1月1日起的540日内，即2017年6月23日前，而成都市新都区从2016年10月25日开始实施不动产统一登记政策，因该政策的实施，办理不动产权证与分别办理房屋所有权证、国有土地使用权证所提交的资料和需审批的事项均有所不同，故办理不动产权证的时间均不受双方当事人的控制，不能将办证延期的责任归责于任何一方。因此，罗向友现要求明新公司承担逾期办理房产证的违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、四川明新房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助罗向友办理位于成都市新都区丰收社区1社××号两套房屋的不动产权证； 二、驳回罗向友的其他诉讼请求。 案件受理费493元（已减半收取），由罗向友负担393元，四川明新房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇一八年十一月九日 书记员  侯 毅