临河区人民法院民事判决书（2018）内0802民初4784号原告：巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区×××。统一社会信用代码×××。法定代表人：王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕特，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。被告：巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区×××。统一社会信用代码×××。法定代表人：郭玉霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：石轩东，内蒙古日恒律师事务所律师。原告巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司（以下简称海贝尔房地产公司）与被告巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司（以下简称奥隆公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2018年8月14日立案，依法适用简易程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告海贝尔房地产公司的委托诉讼代理人吕特，被告奥隆公司的委托诉讼代理人石轩东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海贝尔房地产公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的编号为×××商品房买卖合同》无效。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年原告以其工程承包人刘贵平的名义向被告借款300万元，被告实际向原告支付借款291万元，应被告要求，将原告开发的海贝尔花园写字楼给其提供抵押，并与被告网签了《商品房买卖合同》（合同编号为×××），同时，原告给被告出具了7291703元收款收据。原告认为原、被告之间形成的是借贷合同关系，根据最高院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，被告可按民间借贷向原告主张债权，原告与被告签订《商品房买卖合同》应是以网签的形式进行的抵押，故该合同不具有法律效力。原告提供了以下证据：1、借款补充合同，签订日期2013年7月15日。举证意图：刘贵平在向奥隆公司借款时，与奥隆公司的副总经理刘贺超签订了借款补充合同，并约定用海贝尔公司G14#10-3门点G3-3-1001的商务写字楼做抵押，到期不能归还刘贺超的贷款，该办公楼就半价出售给被告。该合同证明原、被告双方系民间借贷法律关系，并非商品房买卖合同关系。2、商品房买卖合同（生成日期2012年10月15日）、收据。举证意图：证明当时原告向被告借款时以海贝尔写字楼G14#10-3门点G3-3-1001号房屋做抵押，向被告借款300万元的事实。同时原告给被告出具了7291703元收款收据。被告质证认为：1号证据是一个复印件，按照合同内容，保证条款第4条明确约定了本案被告奥隆公司是该笔借款发生的保证人，而并非本案原告所称的向奥隆公司借款。2号证据，对于商品房买卖合同，签订双方没有签字，但是对于该合同的质证意见与答辩意见是一致的，该房并不是为了借款而做的抵押。被告奥隆公司辩称：请求依法驳回原告诉讼请求。原告所称的向被告借款事实不存在，被告也没有给原告或者今天变更的事实理由中给刘贵平借款，刘贵平是海贝尔公司所开发的海贝尔项目写字楼建设施工人员，在海贝尔无法支付刘贵平工程款，将本案所涉房屋抵顶给刘贵平，刘贵平因与奥隆公司之间有工程上的业务往来，欠付奥隆公司的款，将本案所涉房屋又抵顶给了奥隆公司，然后在2012年10月15日去海贝尔把房屋签到了奥隆公司的名下，海贝尔公司给奥隆公司出具了收据，收据载明金额7291703元。被告提供了以下证据，以证明自己的抗辩理由：1、借款合同，签订日期2012年10月15日。举证意图：证明原告所称的借贷发生在刘贺超与刘贵平之间，被告奥隆公司是该笔借贷的保证人。2、商品房买卖合同及收据一张。举证意图：证明本案所涉及的房屋是因海贝尔公司欠付刘贵平的工程款抵给了刘贵平，刘贵平与奥隆公司之间也因之间的业务往来欠付奥隆公司款项将该套房屋抵给了奥隆公司，奥隆公司与海贝尔公司办理了网签手续，海贝尔同时给奥隆公司也出具了收据。原告质证认为：对1号证据，真实性没有异议，对举证意图不认可，该借款合同与商品房买卖合同为同一天，恰恰证实了本案涉案房屋，原告以其写字楼的工程承包人刘贵平的名义向被告奥隆公司借款时，以其建设的写字楼×××的房屋提供抵押的事实。对2号证据，对真实性没有异议，对举证意图不认可，因被告并未提供刘贵平与奥隆公司的账目往来，不能证实刘贵平欠付奥隆公司有关价款，且双方无抵顶协议，故不能证实刘贵平与奥隆公司系商品房买卖关系。本院经审理认定事实如下：原告海贝尔房地产公司承建了海贝尔花园小区。2012年10月15日，原告与被告签订编号为×××《商品房买卖合同》，将海贝尔花园×××商务写字楼进行网签备案给被告。原告给被告出具了商品房买卖合同和收款收据金额为7291703元。同日，案外人刘贺超作为甲方与刘贵平作为乙方，双方签订《借款合同》约定如下：乙方从事个体经营，急需一笔资金周转，向甲方借款人民币叁佰万元整3000000元。借款期限自2012年10月15日起至2013年4月15日止。还款方式：乙方应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利率。乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据交给乙方。贷款期限未到，不得提前还款。保证条款：1.乙方自愿用位于临河区庆丰街×××的海贝尔商务写字综合办公楼第10层建筑面积1252.87平米，（其中套内面积1082.89平米，公共部位分摊建筑面积169.99平米）的办公楼（该房产所有权归巴彦淖尔市奥隆工程建设公司所有）做抵押，到期不能归还甲方的贷款，乙方将该办公楼折半价出售给甲方（即奥隆工程建设公司购买该办公楼价款的1/2）。乙方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。2.乙方不得用借款进行违法活动。3.乙方必须按合同规定期限还本利息。4.巴彦淖尔市奥隆工程建设公司为本合同履约的保证人，保证人履行连带责任，有向乙方追偿的权利，乙方有义务对保证人进行偿还。甲方：刘贺超。乙方：刘贵平。连带保证人：郭晓英巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司加盖印章。2013年7月15日，案外人刘贺超与刘贵平，再次签订《借款补充合同》将借款期限延续至2013年10月15日止。上述事实，有海贝尔房地产公司和奥隆公司提供的商品房买卖合同（×××）、收款收据、案外人刘贺超与刘贵平的借款合同和补充合同，当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告以：双方以签订《商品房买卖合同》的形式为借款提供担保，双方并不存在真实的商品房买卖的意思表示，因此双方以虚假意思表示签订的《商品房买卖合同》应属无效的理由，要求确认该《商品房买卖合同》无效。但被告奥隆公司对此予以否认。原告在本案中提供的证据不能充分证明其诉称理由，故该理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决如下：驳回原告巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司要求确认与被告巴彦淖尔市奥隆工程建设有限公司之间就临河区海贝尔花园订立的合同编号为2012-0006237号《商品房买卖合同》无效的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担，退还原告50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 秦建勋 二○一八年十一月八日书记员 贾丙楠附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。