海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初1895号 原告:肖志军，汉族，男，1964年5月24日出生，住所：江西省赣州市。 委托诉讼代理人：郭宏，海南华禾律师事务所。 被告：海南天邑国际大厦有限公司，原住所地：海口市滨海大道。 法定代表人：李玲青。 原告肖志军与被告海南天邑国际大厦有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年02月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖志军的委托诉讼代理人郭宏到庭参加诉讼。被告海南天邑国际大厦有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖志军向本院提出诉讼请求：1.判令被告海南天邑国际大厦有限公司将位于海口市滨海大道85号“天邑国际大厦”主楼2001号房屋所有权过户登记至原告名下；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金（以4694316元为本金，自2010年4月1日起至办证至原告名下之日止，按人民银行同期贷款利率计算）。 事实与理由：2008年8月29日，原告与被告海南天邑国际大厦有限公司订立一份《商品房买卖合同》，约定原告以4694316元总价款购买被告开发的海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XXX号房屋和D-6-3号停车位；合同第八条约定：交房日期为2009年3月31日前；合同第十五条约定：被告在商品房交付使用后一年内负责将房产证办至原告名下，否则按已付购房款的0.2%向原告支付违约金。 上述合同订立后，原告依约履行了义务，但被告违反合同约定，至今未将“天邑国际大厦”主楼XXXX号房屋所有权过户登记至原告名下，构成违约。为维护原告合法权益，特此起诉，望判如所请。 被告海南天邑国际大厦有限公司未到庭参加诉讼，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织原告进行了举据。原告肖志军提交了以下证据：1、2008年8月29日原告肖志军与被告海南天邑国际大厦有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明：原、被告订立商品房买卖合同及被告违约；2、转款凭证5份、被告出具的《海南省销售不动产专用发票》，证明:原告履行了商品房买卖合同的义务；3、车位确认书2份，证明:原告购买车位；4、协议书、告知函，证明:被告以违约金抵偿债务及违约的事实；5、通知2份，证明:被告违约；6、2009年7月1日被告向原告的《关于天邑国际大厦延期交房事宜的函》，证明:被告违约；7、相同判例[龙华区法院（2013）龙民一初字第3050号民事判决书]，证明:原告主张具有相同判例支持；8、2018年6月22日海口市不动产登记中心出具的《房产登记信息查询情况说明》，证明:涉案房屋已经办理了分证，现该房具备房产证办理过户的条件；9、公告费用的单据，证明：因本案产生的公告费用。原告提交的上述证据1至6、证据8、9有原件。 本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六十六条规定：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”进行综合审查，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年8月29日，原告与被告海南天邑国际大厦有限公司签订一份《商品房买卖合同》，主要内容约定：原告购买被告建设的海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XXXX号房屋和D-6-3号停车位，该商品房的建筑面积共319.25平方米，其中套内建筑面积209.07平方米；第四条“计价方式与价款”约定，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米22453.32元，总金额4694316元；第六条“付款方式及期限”约定：原告分期付款，2008年7月31日日前付1400000元，2008年9月底前付清全款；第八条“交付期限”约定：交房日期为2009年3月31日前；第十五条“关于产权登记的约定”，被告（出卖人）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：被告在商品房交付使用后一年内负责将房产证办至原告名下，否则按已付购房款的0.2%向原告支付违约金。 上述合同签订后，原告依约陆续向被告支付了全部购房款4694316元，被告向原告出具了《海南省销售不动产专用发票》一张。 2009年6月5日被告向原告发出《告知函》、《收楼须知》，将房屋交付时间定为2009年6月30日。但逾期未能交付。2009年7月1日被告向原告发出《关于天邑国际大厦延期交房事宜的函》，并将涉案房屋交付给原告。2009年10月10日被告通知原告缴交维修基金19155元。 2010年5月21日被告与原告签订一份《协议书》，约定因被告逾期交房，双方同意以逾期交房的违约金207019元抵作购买车位的款项。 另查，2018年6月22日海口市不动产登记中心出具的《房产登记信息查询情况说明》，证明:涉案房屋--“天邑国际大厦”主楼20层XXXX号房已经办理了分证、不动产权证号为：HKXXXX4，现该房具备房产证办理过户的条件。 后因原告多次联系被告办理涉案房屋的权属证书，均无法与被告取得联系，致使涉案房屋至今未过户至原告名下，故原告诉至法院，遂成讼。 本院认为，根据以上查明的事实，处理意见如下： 原告肖志军与被告海南天邑国际大厦有限公司于2008年8月29日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故该合同应认定为有效合同，受法律保护。原、被告双方必须按合同的约定全面履行各自的义务。原告已通过继受取得的方法--买卖，以支付价金4694316元为对价购买涉案房屋，协助原告办理该房屋及相应土地的产权变更登记手续，是被告的一项合同主要义务。被告未为原告办理涉案房屋的产权过户手续，已侵犯了原告的合法权益；被告有义务为原告办理涉案房产的产权过户登记手续，被告未为原告办理该房屋过户手续的行为已构成违约，应承担继续履行合同义务的违约责任。 对原告的诉讼请求的处理意见： 1、原告诉请被告海南天邑国际大厦有限公司履行办理涉案房屋--座落于海口市滨海大道85号“天邑国际大厦”主楼XXX号的房屋权属证书过户至原告名下，有事实及法律依据，本院予以支持。 2、原告诉请被告向原告支付逾期办证的违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”，被告（出卖人）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：被告在商品房交付使用后一年内负责将房产证办至原告名下，否则按已付购房款的0.2%向原告支付违约金。2009年7月1日被告与原告办理了涉案房屋交付手续，现被告在涉案房屋交付使用后远远超过一年，仍未为原告办理涉案房屋的过户手续、未履行合同的主要义务，故原告诉请被告支付逾期办证的违约金有合同依据，因双方约定是按已付购房款的0.2%向原告支付违约金，故本院确定：被告向原告支付逾期办证的违约金为4694316元×0.2%=9388.6元。原告主张以4694316元为本金、自2010年4月1日起至办证至原告名下之日止、按人民银行同期贷款利率计算违约金过高，无合同依据，超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、限被告海南天邑国际大厦有限公司于本判决生效之日起30日内将位于海口市龙华区滨海大道85号“天邑国际大厦”主楼XXXX号的产权过户至原告肖志军名下（办理过户所需缴纳的税费，由原、被告双方按国家相关税法的规定各自承担）； 二、限被告海南天邑国际大厦有限公司于本判决生效之日起30日内向原告肖志军支付逾期办证违约金9388.6元； 三、驳回原告肖志军的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44355元、公告费390元（780元÷2），由被告海南天邑国际大厦有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李家炎 人民陪审员  姚丽云 人民陪审员  王 映 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  陈燕飞 速 录 员  王君倩