浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初7488号 原告温州银行股份有限公司杭州九堡小微企业专营支行，住所地浙江省杭州市江干区杭海路****。 负责人徐伟，该单位行长。 委托代理人（特别授权代理）赵中华、钱一挺，该单位员工。 被告曹伟,男,1974年8月7日出生,汉族，住江苏省徐州市贾汪区。 被告周玲,女,1976年1月16日出生,汉族，住江苏省徐州市贾汪区。 原告温州银行股份有限公司杭州九堡小微企业专营支行诉被告曹伟、周玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法由审判员吴晓蓉独任审判，于2018年9月25日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告温州银行股份有限公司杭州九堡小微企业专营支行基于与被告曹伟签订的《自然人借款合同》（编号：903082017个贷字00126号）、《最高额抵押合同》（编号：温银903082017年高抵字00089号）、不动产登记证明、借款借据、与被告周玲签订的《最高额保证合同》（编号：温银903082017年高保字00072号）、宣布贷款提前到期通知书、履行连带偿还义务通知书、ＥＭＳ快递单、应收本金利息清单及账户明细等起诉，要求判令：1、被告曹伟立即偿还借款本金1237500元，支付利息26916.2元、复利329.01元（暂计算至2018年5月17日，此后利息、复利按借款合同约定另行计至2022年9月15日止，此后以未归还借款本金为基数，按借款合同约定的逾期利率计收罚息），合计1264745.21元；2、原告有权就被告曹伟所有的位于杭州经济技术开发区××幢××单元××室不动产（编号:浙20**杭州市不动产证明第0163692号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权余额1900000元的范围内优先受偿；3、被告周玲对被告曹伟上述第一项债务，在约定的最高债权余额1380000元范围内承担连带清偿责任；4、被告曹伟、周玲承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的费用。 被告曹伟、周玲未提出答辩。 经审理本案事实认定如下： 借款人：曹伟。 借款本金：125万元。 借款期限：2017年9月21日至2022年9月15日。 放款日：2017年10月10日。 约定利率：浮动利率，基准利率上浮45%，合同签署时月利率为5.739583‰，遇中国人民银行调整贷款利率的，根据调整后的基准利率，按上述浮动比例调整利率，从每年的1月1日开始执行调整后的利率标准，1月1日前后分段按日计息。 逾期利率：约定利率上浮50%，对未按期支付的利息，按逾期利率计收复利。 利息支付、还款方式：自2017年12月20日起至2022年6月20日止于每年的6月20日、12月20日各归还本金12500元，共十期，剩余本金1125000元于2022年9月15日付清，利息按月结息，扣款日为每月20日。 实际还款及欠款情况：2017年12月20日归还本金12500元，2018年1月19日之前的利息已付清；2018年2月19日支付利息1020.82元、2018年3月19日支付利息0.4元，之后无还款；截止2018年5月17日，尚欠贷款本金1237500元、利息26916.2元、复利329.01元未还。 违约责任：曹伟未按期、足额偿还贷款本息的，原告有权要求曹伟偿还所有贷款本金及利息，并承担原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。 担保情况：原告与被告曹伟签订《最高额抵押合同》约定，被告曹伟以其所有的位于杭州经济技术开发区××幢××单元××室房屋为与原告签订的《自然人借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，最高债权数额为190万元，债权确定期间为2017年7月25日至2027年7月31日，担保范围为债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费及其他实现债权的费用，如还存在其它担保措施，无论本人提供还是第三人提供，也无论是人的担保还是物的担保，原告均有权自行决定各担保措施所担保的债权份额和实现担保的顺序等；2017年9月28日双方就上述抵押房产办理了抵押登记，取得浙（2017）杭州市不动产证明第0163692号不动产登记证明；原告与被告周玲签订《最高额保证合同》约定，被告周玲为被告曹伟与原告签订的《自然人借款合同》项下债务提供最高额连带保证，最高债权余额为1380000元，担保范围为债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、诉讼费及其他实现债权的费用，保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，决算日为2022年9月30日，若债权人根据主合同的约定宣布所有合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准。 本院认为，案涉合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告曹伟、周玲未按约定期限归还贷款本金、支付利息、承担担保责任已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告与被告曹伟签订的《自然人借款合同》约定：借款人未按期足额偿还本合同项下贷款本息，贷款人有权要求借款人偿还所有贷款本金及利息，原告虽在诉前向两被告邮寄了书面通知书，宣布贷款提前到期，担保人履行连带偿还义务，但该通知书系复印件,不能视为原告已履行解除借款合同的通知义务，鉴于被告方存在逾期支付利息的情形，符合合同约定的解除条件，本院对原告要求被告方提前归还全部借款本息的请求予以支持，但应以本院向两被告送达起诉状副本的时间作为宣布贷款提前到期的时间，本案起诉状副本按两被告与原告签订的《送达地址确认协议书》确认的地址邮寄于2018年9月3日退回法院，故案涉贷款应认定于2018年9月3日提前到期，原告在庭审中明确“利息、复利按借款合同约定计算至借款合同到期日即2022年9月15日，此后以未归还借款本金为基数，按借款合同约定的逾期利息计收罚息，复利不再计收”系原告对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告曹伟以其所有的位于杭州经济技术开发区××幢××单元××室的房产为涉案借款提供最高额抵押担保（最高限额190万元），原告要求就该处房地产优先受偿亦符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告周玲为案涉借款提供最高额保证（最高债权余额138万元），理应在138万元范围内承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹伟应于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州九堡小微企业专营支行借款本金1237500元； 二、被告曹伟应于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州九堡小微企业专营支行借款利息26916.2元、复利329.01元（利息、复利暂算至2018年5月17日，此后的利息、复利按借款合同约定计算至2022年9月15日止，自2022年9月16日起，以未归还借款本金为基数，按借款合同约定的逾期利率计收罚息至实际付清之日止）; 三、若被告曹伟逾期未履行上述第一、二项付款义务，原告温州银行股份有限公司杭州九堡小微企业专营支行有权就被告曹伟所有的位于杭州经济技术开发区××幢××单元××室的房产拍卖、变卖所得价款在1900000元范围内优先受偿； 四、被告周玲对上述第一、第二项付款义务在1380000元范围内承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费8091.5元、财产保全申请费5000元、合计13091.5元，由被告曹伟、周玲负担。 原告温州银行股份有限公司杭州九堡小微企业专营支行于本判决生效之日起五日内向本院申请退费21183元；被告曹伟、周玲于本判决生效之日起五日内，向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全申请费合计13091.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴晓蓉 二〇一八年十一月五日 法官助理 柳运武 代书记员 余 茜