吉林省农安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0122民初3992号 原告（执行案外人）：王占军，男，1955年10月3日出生，汉族，农民，住吉林省农安县。 委托诉讼代理人：刘俭，吉林诚元律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：尹丽娜，吉林洪田律师事务所专职律师。 被告（申请执行人）：张静，女，1971年9月17日出生，汉族，个体，住吉林省农安县。 委托诉讼代理人：宁传义，男，1973年9月17日出生，与张静系夫妻关系。 第三人（被执行人）：王海东，男，1979年4月17日出生，汉族，现住吉林省农安县永安乡苏吉良子村4组。 原告王占军与被告张静案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年10月22日、2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告王占军及委托诉讼代理人刘俭、尹丽娜，被告张静及委托诉讼代理人宁传义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王占军向本院提出诉讼请求：停止对王占军所有的位于农安县永安乡苏吉良子村4组1200平方米房屋的强制执行。事实与理由：农安县人民法院就张静与案外人王海东买卖合同纠纷一案作出（2017）吉0122民初15号民事裁定，裁定：查封王海东位于农安县永安乡苏吉良子村民委员会（以下简称苏吉良子村委会）四组的产权证号为吉房权自第XXXX号面积为1200平方米自建砖瓦结构房产，后双方经调解达成协议，因王海东未按照约定履行调解书确定的义务，张静于2017年6月16日向农安县人民法院申请强制执行。执行过程中，王占军向农安县人民法院执行局提出异议称，诉争房屋及土地所有权人为王占军本人。2018年8月20日农安县人民法院作出（2018）吉0122民初执异51号裁定书，裁定：驳回案外人王占军的执行异议。诉争房屋系王占军之父王才所遗留，房屋档案已于1995年乡政府档案室火灾而烧毁，王占军一直未补办。王才去世后，王占军作为其独子合法继承该房屋并对其修建、改造且该案中吉房权第XXXX号房屋所权证系伪造，故该案实际所有权人系王占军。 被告张静辩称，案涉房屋所有权人系王海东，且王海东对该房屋进行了翻建与改造，用于建造该房屋的土地已经登记在王海东名下。 王占军围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 一、苏吉良子村委会居民于浦才等签名并加盖苏吉良子村委会介绍信专用章的证明复印件一份及农安县永安乡人民政府出具的证明复印件一份，证明案涉房屋及猪舍所有权人系王占军之父王才，其曾为上述不动产办理所有权证，王占军通过继承取得上述不动产所有权。 二、苏吉良子村委会居民王某、黄金福、黄富国三人的《私有房屋所有权证》复印件各一份，证明吉房权第XXXX号房屋所权证与上述房屋所权证样本存在明显差异，系虚假、伪造的。 三、苏吉良子村委会出具的证明复印件及证人于某户口本复印件各一份，证明黄金福、于某为苏吉良子村委会常住居民。 四、申请证人于某、王某出庭当庭出具如下证言：我和王海东在一个屯子居住，案涉房屋及猪舍系由王占军之父王才建造，吉房权第XXXX号房屋所权证与永安乡政府给我家颁发的私人房屋所有权证样式不一致。 五、加盖苏吉良子村委会介绍信专用章的情况说明一份,证明苏吉良子村委会于2009年出具的土地权属证明有误，实际所有权人为王占军。 张静为证明自己的主张依法向本院提交了以下证据： 六、案涉房屋及猪舍建造土地的土地使用证复印件、裕康养殖合作社法人营业执照复印件、注册信息复印件、法定代表人身份证明复印件及测绘公司出具的图纸复印件各一份，证明案涉房屋、猪舍及用于建造上述建筑物的所有权人为王海东。 七、吉房权第XXXX号房屋所权证复印件一份，证明案涉房屋及猪舍的所有权人为王海东。 八、申请证人杜某、赵某出庭，二人当庭出具如下证言：零几年的时候，王海东雇佣我为其翻建猪圈，翻建的意思就是把旧存的建筑拆掉然后重新建造，猪圈建造完毕之后王海东给付的我工钱，具体给付了多少工钱记不清楚了。 本院依职权向农安县国土资源局永安国土资源所调取了编号为6160304059的土地登记审批表及地籍调查表，上述两表载明案涉房屋及猪圈所建造土地的使用权人为王海东，土地登记面积为270平方米，超占面积为1,573.14平方米。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，张静对证据一、证据二的真实性提出异议称，永安乡政府、苏吉良子村委会出具的证明只加盖公章未有具体经手人签字，另外证明中所述只是原本老房子所有权归属，不能证明现有房屋的所有权归属；对证据三提出异议称，老户口本多年前已经取消，不具备证据效力；对证据四提出异议称，二人证言不属实，案涉房屋及猪圈一直由王海东居住并使用；对证据五提出异议称该证据只是由个人出具，应当以土地使用权证为准。王占军对证据六、证据七真实性提出异议称，上述两份证据均为复印件且未加盖档案章，不应采纳；对证据八真实性提出异议称，二人陈述不属实，案涉房屋及猪舍由王占军修建并使用。 本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：证据一系原件，由农安县永安乡人民政府出具，证据四由证人于某、王某当庭出具，且证据一、证据四同证据二、证据三、证据五之间内容可相互佐证，从证据的关联性、合法性、真实性分析，本院对上述证据予以采信；证据六、证据七均为复印件，未能提供原件且未加盖制作单位公章或档案保管单位档案章，故本院对上述两份证据不予采信；证据八虽系证人杜某、赵某当庭出具证言，但依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证......”因二人出具的证言同证据一内容相互矛盾，故本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王占军系王才独子，王才夫妇现已去世。王占军与案外人王海东系父子关系，系农安县永安乡苏吉良子村4组居民。案涉位于农安县永安乡苏吉良子村的房屋及猪舍系王占军之父王才所遗留，后王占军对案涉房屋进行改造后居住至今。2009年，王海东就用于建造案涉房屋土地的使用权向农安县国土资源局永安国土资源所进行申报，永安国土资源所于2009年制作编号为6160304059的土地登记审批表及地籍调查表，对用于建造上述房屋及猪圈的土地使用权人及使用权面积予以确认。2013年至2015年期间，王海东因养猪需要，向张静赊购共计价值142,000.00元的饲料，偿还部分后尚余72,000.00元未偿还。2017年1月3日，张静诉至本院并申请诉讼保全，本院作出（2017）吉0122民初15号民事裁定书，查封案涉房屋及猪圈。后经调解，王海东与张静达成调解，本院制作（2017）吉0122民初15号民事调解书。后王海东未按照约定履行调解书确定的义务，张静申请强制执行。2017年6月16日，王占军对查封上述涉案房屋向本院执行局提出书面异议，本院于2018年8月20日作出（2018）吉0122执异51号民事裁定书，以案涉房屋登记在王海东名下，王海东系权利人为由，驳回王占军的执行异议。王占军不服该裁定诉至本院请求判令停止对案涉房屋的强制执行。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十九条规定；“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本案中，案涉房屋及猪舍系王占军之父王才遗留，王占军作为王才夫妇独子自王才夫妇去世后即通过继承取得案涉房屋的所有权。虽然用于建造案涉房屋及猪舍的土地使用权人为王海东，但王占军、王海东系父子关系，二人一居生活，依照法律规定农村宅基地按户共有，不能当然推定房屋所有权人为王海东。另外，张静虽然在庭审中提交了吉房权第XXXX号房屋所权证复印件，但该房产证未能在发证部门查找到相应档案且未能提供原件进行比对，吉房权第XXXX号房屋所权证真实性无法确认，且即便真实，所涉房屋部分土地性质系农村宅基地，不能直接拍卖变现，故对王占军的诉讼主张，本院依法予以支持。 综上所述，因王占军对案涉房屋及猪舍享有足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 不得执行位于吉林省农安县永安乡苏吉良子村4组的案涉房屋及猪舍。 案件受理费100元，由张静负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 本院（2018）吉0122执异51号裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  徐成信 代理审判员  王振海 人民陪审员  佟玉红 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  淦 将