广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0107民初5957号 原告：潘宣任，男，1985年9月13日出生，壮族，住南宁市。 被告：广西鸿运置业有限公司，住所地南宁市大学东路162号，统一社会信用代码：91450100561581255M。 法定代表人：陈泽坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹金林，广西鼎峰律师事务所实习律师。 原告潘宣任与被告广西鸿运置业有限公司（以下简称“鸿运公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月13日公开开庭进行审理，原告潘宣任，被告鸿运公司的委托诉讼代理人陈洁、曹金林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘宣任向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金（计算方式：从2017年9月1日起计至实际交付之日止，按总房款300169元的每日万分之一即每日30.01元计算，暂计至2018年5月10日起诉之日共251日，违约金为7532.51元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月26日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告以银行按揭方式购买被告开发的位于南宁市，总金额300169元。签订合同前，原告依约向被告支付了房价总金额20%首付款60169元，并于2017年6月9日将从银行按揭款所得的240000元支付给被告。 合同第九条约定，被告应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的房屋交付给原告。约定交房的期限已过，被告没有按合同约定交房，期间原告多次联系被告未果，被告也没有主动联系原告解释，业主们也多次进行维权，南国早报也作过相关报道，交房日期仍遥遥无期，2号楼工地现场仍然是半停工状态，施工进度缓慢，致使原告合法权益受损，并对后期开发失去信心。原告认为，被告逾期交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。根据合同第十条约定，被告于2017年8月31日将本案房屋交付给原告，逾期交房的，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，日期从2017年9月1日起计算至实际交付验收合格房屋之日止。为此，原告特诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。 被告鸿运公司辩称，根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，在施工中如遇到6种特殊原因交付日期可给予延期，本案工程实际施工当中出现了例如：法定节假日、中高考、雨天等原因。本案中，交付期限据实顺延的情形中雨天指中雨以上雨量，自治区节假日特指“三月三”，重大会议包括中国-南宁东盟博览会，时间从交易房屋所在项目开工之日起计至房屋交付之日止。经计算，共应延期353天，实际逾期交付天数为57天。因此，原告所诉请的违约金数额不符合合同的约定，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ10051217），约定原告向被告购买位于西乡××大学东路××财经广场××楼××房（以下简称“615号房”），建筑面积41.97平方米，房屋总价款为300169元。合同第九条约定：“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：1、遭遇不可抗力，影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、地震、山崩等自然灾害）；2、施工中遇到台风、雨天等天气原因导致工期延误的；3、因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国-东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证）；4、政府通知停工、禁止车辆出入该商品房施工场地，以及市政建设等其他政府行为导致工期延误的；5、在施工中规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；6、非出卖人原因停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算为一天，4-8小时按半天计）。”第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……如逾期超过180日之日起算15日内，买受人不做书面解除合同表示的，视为放弃合同解除权，本合同继续履行。买受人继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同还约定了其他事项。 原告于2017年3月1日向被告支付615号房的首付款60169元；于2017年6月9日通过中国建设银行向被告支付购房余款240000元。 涉案东盟财经广场2#楼于2014年3月14日开工，于2018年4月6日竣工，并于2018年10月10日取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收的《建设工程质量竣工验收意见》。 2018年10月9日，被告向东盟财经广场2号楼业主发出《东盟财经广场收房通知书》，通知东盟财经广场2号楼已具备交房条件，将于2018年10月15日正式办理交房手续。当日，被告在《南国早报》上刊登《东盟财经广场2号楼交房公告》，告知东盟财经广场2号楼业主可于2018年10月15日前往办理交房手续。 庭审中，原告主张615号房存在卫生间下水道开裂问题，被告尚未整改完毕，原告未实际接收房屋。原告主张逾期交房违约金计算至庭审当日，即2018年11月13日。 另，根据南宁市气象局出具的《南宁城区站2017年1-12月份日数据》显示，2017年4月26日至2017年8月31日期间南宁市暴雨以上天气共6天。 本院认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以认可，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。 根据《南宁市商品房买卖合同》第九条之约定，被告应当在2017年8月31日前将取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收合格的房屋交付原告。615号房所在项目于2018年10月10日取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收的《建设工程质量竣工验收意见》，符合合同约定的交付条件，被告于2018年10月9日发出《东盟财经广场收房通知书》并刊登《东盟财经广场2号楼交房公告》，通知原告等业主于2018年10月15日前去办理收房手续，原告应当在被告通知的期限内办理相关手续。现原告以615号房存在卫生间下水道开裂等质量问题拒绝接收房屋，本院认为，卫生间下水道开裂并非房屋主体质量不合格，不能以此为由拒绝接收房屋，原告接收房屋后，若615号房确实存在卫生间下水道开裂等质量瑕疵，可要求被告承担维修、更换、重做等违约责任。因此，本院确认被告于2018年10月15日履行交付房屋之义务。被告迟延交付房屋，已构成违约。根据《南宁市商品房买卖合同》第十条之约定，原告向被告主张以已付购房款300169元为基数，按每日万分之一，即每日30.01元计付逾期交房违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。 根据《南宁市商品房买卖合同》第九条之约定，被告提出的因重大会议、国家及自治区法定节假日、中高考等原因交付时间据实顺延的抗辩意见，因合同系双方当事人的真实意思表示，且约定明确而具体，本院予以采纳。至于被告提出的受雨天影响交付时间据实顺延的抗辩意见，本院经审查后认为：一、中雨、大雨、暴雨等天气在被告向原告出售的房屋所在地区普遍存在，并非不能预见，被告作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度并确定交付期限。二、根据合同约定的其他可据实顺延之情形，条文所述的“雨天影响”，其效应应与“遭遇不可抗力”等原因类似，属双方在订立合同时无法预见的，对商品房施工进度造成重大影响的暴雨灾害。故，本院确认仅暴雨天气可顺延交付日期。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。且原、被告在合同中未对签订合同之前项目所产生逾期时间有特别约定，因此，被告可据实延期交房天数认定，应自合同签订之日起至约定交房之日止，即2017年4月26日至2017年8月31日。根据南宁市气象局出具的《南宁城区站2017年1-12月份日数据》，期间南宁市暴雨以上天气共6天。根据《全国年节及纪念日放假办法》及南宁市考试通知，期间劳动节放假1天、端午节放假1天、中考3天、高考2天，共计7天。因此交房时间可顺延至2017年9月13日。故，被告应向原告支付逾期交房违约金，违约金从顺延后的交房时间的次日即2017年9月14日，计算至被告交房之日即2018年10月15日，按每日30.03元，共计11913.97元（397天×30.01元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告广西鸿运置业有限公司向原告潘宣任支付逾期交房违约金11913.97元。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告潘宣任已预交），由被告广西鸿运置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  班日强 人民陪审员  韦志红 二〇一八年十一月十六日 书 记 员  唐 敏