济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初2824号原告：山东艺术学院，住所地济南市。法定代表人：王力克，院长。委托诉讼代理人：延余英，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳秀珍，山东康桥律师事务所律师。被告：济南亚康维亚食品有限公司，住所地济南市。法定代表人：宫玉芳，经理。被告：宫玉芳，女，汉族，住济南市。被告：冯梦源，男，汉族，住济南市。被告：卢育青，女，汉族，住济南市。被告：王晓凤，女，汉族，住济南市。被告：邱慧英，女，汉族，住济南市。被告：济南鸿苏贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人：朱明晔，经理。原告山东艺术学院与被告济南亚康维亚食品有限公司（以下简称亚康维亚公司）、宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东艺术学院的委托诉讼代理人柳秀珍到庭参加了诉讼，被告亚康维亚公司、宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东艺术学院向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告亚康维亚公司向原告山东艺术学院支付房屋租金110000元、律师费6000元，被告宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司负连带责任；2、本案诉讼费用、保全费用由各被告承担。事实及理由：2013年1月1日，山东艺术学院与亚康维亚公司签订了《房地产租赁契约》，山东艺术学院将位于历下区文化东路91号-21、22山东艺术学院临街的营业用房出租给亚康维亚公司，合同期限为2013年1月1日至2017年12月31日。合同约定第1、2年租金为196428.40元（含税），第3至5年租金为在第2年合同价的基础上递增12%，为220000元（含税），同时合同约定亚维康亚公司于每月（季）的前十日内交付给山东艺术学院。合同签订后，亚康维亚公司按照约定支付租金至2017年6月份，但自2017年7月份起亚康维亚公司拒绝向山东艺术学院支付房屋租金直至2017年12月31日合同期满，共计拖欠房屋租金110000元。虽经山东艺术学院多次催缴，亚康维亚公司仍然拒绝支付所拖欠租金。经了解，亚康维亚公司在2005年12月1日已被吊销营业执照，依据其济南市工商行政管理局企业内档的地址无法对其送达，且其真实地址无法查清，实际上对山东艺术学院的债权履行不能，故其各股东应当对山东艺术学院的债权承担连带责任。亚康维亚公司于2005年12月1日被吊销营业执照，其股东冯梦源仍然以亚康维亚公司名义与山东艺术学院签订了涉案房地产租赁契约，该行为属于滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形。根据《公司法》第二十条第三款之规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。为维护原告合法权利，特诉至法院，望判如所请。被告亚康维亚公司、宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于济南市房屋的所有权人为山东艺术学院，济南市城镇公房所有权证证号为历字第00636-3号。2013年1月1日，出租方山东艺术学院资产管理处（甲方）与承租方亚康维亚公司（乙方）签订房地产租赁契约一份，约定：甲方自愿将坐落在济南市-21.22山东艺术学院临街的房屋3间（房屋营业面积62平方米；土地使用面积62平方米）出租给乙方使用；租赁期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止；2013年1月1日至2014年12月31日期间的房屋租金为8元/天/平方米，年租金未181040元，租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的前10日内交付给甲方，付款方式为现金或支票；甲乙双方议定按照合同签订时间的第三年至第五年每年承租价在第二年合同价的基础上递增12%；乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。另，合同第十五条第1款约定：“租赁双方必须向国家缴税，其中房产税12%加营业税5%各承担1/2，即两项税8.5%随房租缴纳给甲方代收”；第2款约定：“乙方年租金总额为（含税金内）为196428.40元”。合同落款处，甲方由山东艺术学院资产管理处加盖了公章，张伟在法定代表人处签字；乙方由亚康维亚公司加盖了公章，冯梦源在法定代表人处签字。山东艺术学院主张，上述合同签订后，山东艺术学院将涉案房屋交付给亚康维亚公司用于食品经营使用，亚康维亚公司按照合同约定支付租金至2017年6月。山东艺术学院提交的交通银行现金解款单回单记载，亚康维亚公司2016年租金为每季度一交，每次交纳55000元，全年共交租金220000元；2017年亚康维亚公司开始迟延交付租金，仅于2017年4月14日、11月1日支付了2017年第一、二季度的租金，每季度55000元，共计110000元，2017年7月1日至12月31日期间的租金未付。另查明，亚康维亚公司的企业登记信息载明，亚康维亚公司的股东（发起人）为济南鸿苏贸易有限公司、宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英，公司注册资本为人民币50万元，全体股东均为货币出资。因亚康维亚公司在2004年度法定年检期间未按规定年检，济南市工商行政管理局于2005年12月1日向亚康维亚公司下达了处罚决定书，吊销了亚康维亚公司的营业执照。另，山东艺术学院于2018年4月委托山东康桥律师事务所律师代理本案诉讼，因此支出律师代理费6000元。以上事实，有济南市城镇公房所有权证、房地产租赁契约、交通银行现金解款单（回单）、亚康维亚公司企业信息、济南市工商行政管理局处罚决定书、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。窗体底端本院认为，被告亚康维亚公司、宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告山东艺术学院的主张亦未提交答辩状及证据予以抗辩，视为其自动放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的法律后果应由被告亚康维亚公司、宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司自行承担。虽然亚康维亚公司在2005年12月1日就已被吊销营业执照，但尚未办理注销登记，故其主体资格仍然存续，其与山东艺术学院签订的房地产租赁契约系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力问题的强制性规定，应属合法有效。亚康维亚公司实际占有使用了涉案房屋，应当按照合同约定向山东艺术学院支付欠付的2017年7月1日至2017年12月31日的租金110000元（8元/天/平方米×62平方米×365天×1.085×1.12÷2），对山东艺术学院要求亚康维亚公司支付租金的诉讼请求，本院应予支持。对山东艺术学院要求亚康维亚公司支付律师费6000元的诉讼请求，因房地产租赁契约中并未对该费用的承担作出明确约定，且该费用的支出并非亚康维亚公司的违约行为给山东艺术学院造成的必然损失，故对山东艺术学院的该项诉讼请求，本院不予支持。对于山东艺术学院要求亚康维亚公司的股东宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司承担连带清偿责任的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十条第一款规定，“公司依法清算结束并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼，应当以公司的名义进行”，以及第十八条规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”结合本案，首先，根据山东艺术学院提交的现有证据显示，亚康维亚公司尚未办理注销登记，仍然具备民事诉讼的主体资格；其次，根据上述规定，公司股东对公司债务承担连带清偿责任的前提是“未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失”，或者“怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算”，山东艺术学院对此均未能提交证据予以证实。因此，山东艺术学院要求宫玉芳、冯梦源、卢育青、王晓凤、邱慧英、济南鸿苏贸易有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十条第一款、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告济南亚康维亚食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东艺术学院2017年7月1日至2017年12月31日期间的房屋租金110000元；二、驳回原告山东艺术学院的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，财产保全费1120元，共计3740元，由原告山东艺术学院负担150元，由被告济南亚康维亚食品有限公司负担3590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  綦晓玥人民陪审员  宋海玲人民陪审员  王群群二〇一八年十一月二十日书 记 员  侯雁语