包头市东河区人民法院民事判决书（2018）内0202民初3281号原告李培存，男，1941年9月27日出生，退休，住包头市。被告李荣，男，1963年4月17日出生，住包头市。原告李培存与被告李荣返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘俊生独任审判，公开开庭进行了审理。李培存、李荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、2011年12月15日始，被告租用原告东河区南三街7楼1号住宅至今，其后双方口头协议沿续原协议，没再签订书面协议，2016年又签订一次书面合同，见附件1:房屋租用合同；2、2018年10月被告提出退租，并约原告于10月15日下午、16日下午，两次办理退租事宜，双方形成退租协议和退租纪要各一份。见附件2:退租协议;附件3:退租纪要；3、16日下午，双方签订退租纪要后，被告拒绝交付房门钥匙，并且无理要求，无理取闹，威吓原告。一是强求要原告同去东河区人民法院。东河区法院同志告诉可以进行民事诉讼，被告要求原告明日(即17日)必须到法院起诉。  二是在往返东河区人民法院路程中，被告对原告谩骂、羞辱并扬言等哪天把你抬死，让你死了都不知道怎么死的威吓原告。   三是从法院回来后，被告又打了110报警，在两位民警同志了解情况过程中，当着两位民警的面，被告又谩骂羞辱原告，并说看你年纪大了，如果你小几岁，我两个耳刮子就上去了，小心你不知道怎么死的，再次威胁原告。两位民警我未记住姓什么，他们到来后，验证了我的身份证，并在一个登记簿进行登记，还登记下了我的电话号。  四是在民警的劝说下，被告同意交钥匙，但又无理要求：你要当着两位民警的面，给我写下书面保证，保证你明天(17 日)必须到东河区法院起诉，否则你给我一万元，我被迫写了“明天去东河区人民法院起诉，如果不去付李荣1万元”，写后给警察同志看，未看，交付被告。五是我交给被告书面后，被告又无理取闹说，现在不能交钥匙，因为墙上有个大福字，我要摘走，我的福气不能留给你，我要让你没福气，我说那你摘吧，被告说现在是白天不能摘，得晚上摘，我说那晚上几点摘，被告说七点，我说那我在这屋里等你到七点，被告说现在房子属于我，你无权在屋里待，必须出去，我只好上街头等待，到17时23分，被告给我发短信:″今天不退房了，改天在说。"我只好返回青山区。说明1、附件3中我主张的经济赔偿要求严重偏低于实际价值，鉴于被告无理取闹，威胁原告，因之以本诉状的主张为本人最终合理主张；2、租房合同一年为一期，合同对提前退租时退还租金未有约定，因之被告要求退房租2000元，不符合合同法，本人不予接受；3、10月16日，被告拉来床头柜1个，方茶几1个，双人床1个，书桌1个，意为顶替缺失的家俱，但质量极差，扔到大街上少有人捡，与我原来的东西天地之差，其中方茶几被告说“你的茶几让xxx(似其亲朋)拉走了，我不知道，这是我家的。”但它和我的东西不在一个档次，因之我都不能接受；4、缺失的东西或是精良家俱，或是体积大的大件，被告说丢了是不可能的，显然是有意侵吞。缺失家俱明细 (1)电视柜1个(长2米多，高50公分，宽60公分，实木，棕红色)，2008年成套家俱购入，按40年折旧，估价1580元。 (2)床头柜1个，实木，2008年成套家俱购入。棕红色，45公×45公分×45公分，柜门有造型，按40年折旧，估价800元。 (3)方茶几1个，实木，2008年成套家俱购入，60公分×60公分×45公分，顶部和四腿有造型，棕红色，按40年折旧，估价1000元。 (4)双人床1个，高靠背包箱床，箱内可容纳衣被，棕黄色绒布包面，160×170×50，1990年定制，折旧估价300元。(5)书桌1个，三抽屉两斗，写字台，清漆油面带花，藏青色，桌面放杯显倒影，1990年定制，估价300元。合计：3980元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求: 1、请求法院判处被告李荣立即归还租用原告李培存在××区的住房；2、请求法院判处被告归还原告住房中的缺失家俱5件。(明细见附件4)；3、请求法院判处被告赔偿损坏或丢失书架上部玻璃门一扇，估计100元，煤气灶1个，估价200元。毡子3条估价300元，合计600元；4、请求法院判处被告立即将应补交电费2150元付原告；5、请求法院判处被告赔偿原告声誉损失费和精神损失费1000元；6、诉讼费由被告承担。追加诉讼请求：请求法院判处被告支付采暖费。原订租房合同中约定，水电暖费由承租人承担，因被告已提出退租，2018年~2019年采暖费原告已交付，因之被告应承担自2018年10月16日至实际退房日之间的采暖费，具体数字为(2519.37除以182天)×天数。附:采暖费发票复印件；原告和被告10月15日、16日手机短信截屏复印件。被告李荣辩称，退房是我媳妇和原告说的，约定租几天算几天，剩几天的租金退还；而且当时我租房的时候就和原告说过是用来开麻将馆的；原告说我聚众赌博、黑社会是诬陷我；对于原告出租房屋内的东西，当时是放了押金，和他家里的家具价值是成正比的，如果值钱当时就应该多放押金。原告所述不符和事实都是诬陷我。我只认可柜上玻璃是我打碎的，要求原告出具2011年的原始租房单据，毡子我不认可，电费我补交差多少我都补交。我要求退房租。经审理查明，原被告系房主与租客的关系，2012年起被告李荣一直租用原告李培存所有的位于包头市××区房。2016年11月15日双方又重新签订了《住宅租用合同》，约定年租金12000元，在合同第四项注明出租人室内家具备品如下：双人床2张（含床垫1个）单人床1张（含床垫1个）；书桌1张（含座椅一把）；书架一个；沙发椅3个（长1短2）；茶几2个（长1方1）；电视柜1个；床头柜2个；跑步机1个；储藏室立柜1套；煤气灶1个；气瓶2个；抽油烟机1个。承租人可用不可损坏，损坏赔偿，押金500元。2017年双方自动续约一年，2018年10月15日双方约定提前解除租赁合同，但双方在10月15日、16日的交接过程中发生纠纷致使合同解除未能如期实现。现原告诉至本院请求: 1、请求法院判处被告李荣立即归还租用原告李培存在××区的住房；2、请求法院判处被告归还原告住房中的缺失家俱5件。(明细见附件4)；3、请求法院判处被告赔偿损坏或丢失书架上部玻璃门一扇，估计100元，煤气灶1个，估价200元。毡子3条估价300元，合计600元；4、请求法院判处被告立即将应补交电费2150元付原告；5、请求法院判处被告赔偿原告声誉损失费和精神损失费1000元；6、诉讼费由被告承担；7、追加诉讼请求被告支付采暖费。以上查明事实有双方当事人当庭陈述及相关书证予以佐证。本院认为，原被告2016年11月15日签订的《住宅租用合同》是双方真实意思表示，且没有违反禁止性规定，双方自动续约至2018年也在合同约定范围内，对于合同的合法有效本院予以确认。原被告双方在解除合同交接过程中未达成一致意见致使合同解除未能如期实现，该租房合同至今仍在延续状态下。因原被告双方均同意解除合同，故原告第一项诉讼请求关于被告李荣立即归还租用原告李培存在××区的住房的诉请成立，被告理应退还。被告应保持所租房屋原结构的完整并按合同确定的房内财产予以交接。交接房屋前的水电等费用应由被告李荣即时交清；关于原告要求被告负担期间的采暖费的请求，应考虑双方在交接过程中未达成一致意见致使合同解除未能如期实现，从公平角度双方应共同分担。原告关于被告赔偿原告声誉损失费和精神损失费1000元的诉讼请求于法无据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告李荣于判决书生效之日将所租的位于包头市××区房交付给原告李培存；二、被告李荣在交付房屋时交付室内家具备品如下：双人床2张（含床垫1个）单人床1张（含床垫1个）；书桌1张（含座椅一把）；书架一个；沙发椅3个（长1短2）；茶几2个（长1方1）；电视柜1个；床头柜2个；跑步机1个；储藏室立柜1套；煤气灶1个；气瓶2个；抽油烟机1个。如有遗失、毁损折价赔偿；原告李培存给被告李荣退还押金500元；三、被告李荣应负担从2018年10月16日起至交付房屋之日的采暖费的二分之一（2519.37÷182×天数）；四、被告李荣应负担房屋交接前所欠的水电费用；五、驳回原告李培存的其他诉讼请求。案件受理费100元，有被告李荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                                 审 判 员刘俊生  二〇一八年十一月三十日                                书 记 员张宝芳适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。