广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初5699号原告：朱丽女屏，女，1970年8月21日出生，汉族，住所地广州市黄埔区，被告：凌永福，男，1975年1月12日出生，汉族，住所地广州市天河区，原告朱丽女屏诉被告凌永福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告朱丽女屏、被告凌永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱丽女屏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即清偿所欠原告2018年7月的租金800元，水电费1800元，违约金（本金是租金加水电费共计2600元）每天2%，从2018年7月10日至付清为止；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月10日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定了租金和水电费的价格、支付方式及违约金等。合同租期是2017年12月10日至2018年12月10日，2018年7月经原告多次催交租金和前期所产生的水电费后，被告于2018年7月5日微信通知原告不再租赁涉案房屋。被告未按合同第二条第七款约定提前一个月书面向原告提出解除合同及并未按时交租，且逾期居住。根据合同的第二条第二款约定，被告需向原告支付居住期间所欠租金、居住期间产生的水电费和违约金2%/天。然被告拒绝付清上面所列费用，为此原告依法起诉，恳请依法支持。被告凌永福辩称：1.2017年11月底，被告与原告的母亲商谈租赁房屋的事宜，双方商谈月租金为800元，原告的母亲要求被告与原告签订租赁合同，说涉案铺位交给原告打理。签订合同前，被告已经投入1万多元装修完毕，因水电费的价格，原告与被告发生争议。原告说全村都是按照这个标准收费，被告无奈，遂与原告签订租赁合同；2.被告租的是黄埔区横沙沙头东街自编8号，该房屋一楼全部由被告承租，该一楼有两个电表，均由被告负担电费；3.对水费4元/吨无异议，对违约金2%无异议。经审理查明：2018年1月13日，原告与被告凌永福签订《租赁合同》，约定原告将位于黄埔横沙沙头东街自××号房屋出租给被告，租期从2017年12月10日至2018年12月10日，免租期为2017年12月1日至2017年12月10日；租金800元/月，按月结算，以微信形式支付给原告，被告需在2017年12月24日向原告交纳押金（保证金）800元；电费1.5元/度，水费4元/吨；被告逾期缴纳租金，每逾期一日按当月租金的2%支付违约金，逾期缴付租金或欠交水费超过5日，视为被告违约，原告有权解除合同，没收保证金且不作任何赔偿；合同签订后，双方均不得借故解除合同，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同，必须提前1个月书面通知另一方；如原告提前收回房屋的，除须退还保证金外，并须赔偿1个月租金；如被告提前退租的，原告有权没收全部保证金，在通知期间，被告需照常缴交租金。合同内还约定了其他内容。上述合同签订后，被告依约缴纳了押金、租金。2018年6月，被告拖欠租金，原告微信催促被告缴纳租金；6月底，被告告知原告不再承租涉案房屋；7月11日，被告搬离涉案房屋，同月15日左右，原告收回涉案房屋。2018年4月14日，原告通过微信告知被告两个电表的抄表读数为5288度、1588度。同年7月12日，原告通过微信向被告发送两个电表读数照片，读数分别为6163度、1807度。被告2018年4月15日至同年7月12日的用电量为1094度（6163-5288+1807-1588）。被告没有向原告交纳上述期间的电费。庭审中，双方当事人确认，被告租赁的涉案房屋约50平方米。被告称原告诉请的租金已抵扣2018年1月维修下水道的费用，该费用一千多元，是被告与原告的弟弟协商抵扣的，但没有告知原告维修费抵扣租金的事实；原告确认该笔费用的发生，但认为费用仅几百元，不清楚被告与其弟弟协商的结果。另查明，涉案房屋无宅基地使用证，也无房产证。2001年7月17日，涉案房屋经广州市黄埔区大沙镇人民政府村镇建设办公室、广州市城市规划局黄埔区分局批准建设，用途为住宅，用地面积为74平方米，拟建筑框架结构4层296平方米的房屋。上述事实，有原告提交的租赁合同、微信聊天记录、黄埔区农村居民个人住宅规划审查表及双方当事人的陈述予以证实。上述证据，经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，朱丽女屏和凌永福双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于租金、违约金。双方确认2018年1月，涉案房屋发生下水道维修费用，被告称其与原告弟弟协商后该维修费用已抵扣未缴的租金；原告也确认该事实的存在，但称不清楚其弟弟与被告协商的具体结果；故本院采信被告的主张，即被告未交纳的租金系抵扣下水道维修费用。另，双方当事人在租赁合同中未约定涉案房屋的维修义务和费用由承租人负担，故该维修费用依法应由原告承担，被告主张该费用抵扣了2018年1月的租金。综合本案证据及双方当事人的陈述，本院认为，涉案房屋的维修费用应由原告承担，原告诉请的租金已经抵扣上述维修费用，故被告没有拖欠租金的事实，原告请求被告支付租金于法无据，本院不予支持。被告未拖欠原告的租金，无逾期支付租金的事实存在，故原告诉请的逾期支付租金的违约金，无事实依据，本院不予支持。关于水电费及逾期支付违约金。被告对于欠付水费156元无异议，原告的该项诉讼请求依法有据，本院予以支持。对于电费，被告确认其2018年7月11日搬离涉案房屋，即该日之前被告一直占有、使用涉案房屋，其应当负担其搬离前发生的电费。被告未提交证据证实2018年7月11日前涉案房屋电费的实际发生情况，本院根据双方2018年7月12日微信聊天记录中的电表读数确定被告实际用电量。因涉案房屋为住宅，且电费是向供电部门交纳的费用，原告向被告收取电费实际履行是代供电部门收取电费并代承租方交纳电费，无权加价收取电费；且广州市已经统一实行一户一表，由用电人直接向供电部门缴纳电费，原告出租的涉案房屋没有进行一户一表改造，原告加价收取被告电费的行为违反了法律规定，原告要求被告按照合同约定的电费标准支付电费，于法无据，本院不予支持。被告在2018年4月15日至同年7月12日期间的用电量为1094度，本院酌情按照居民用电阶梯电价第二档电价0.6421元/度计算原告代缴电费为702.46元。双方当事人在履行合同的过程中，原告并不是每月定时向被告收取水电费，无法确定被告逾期时间；且在合同中双方当事人未约定交纳水电费的时间，也未约定逾期支付水电费的违约金金额或者计算方式，故原告请求逾期支付水电费的违约金无理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十六条、第二百二十条之规定，判决如下：一、被告凌永福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱丽女屏支付拖欠的水费156元。二、被告凌永福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱丽女屏支付拖欠的电费702.46元。三、驳回原告朱丽女屏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告朱丽女屏负担17元，被告凌永福负担8元。上述案件受理费已由原告预缴，原告同意被告在履行本判决时一并将其应负担的案件受理费支付给原告。本判决为终审判决。审判员  李祖艳二〇一八年十一月二十一日书记员  林碧婷孙晓华附一：本判决主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。