济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初40号原告：任丽英，女，1951年4月6日出生，汉族，无业，住河北省沙河市。原告：李焱，男，1979年3月19日出生，汉族，无业，住河北省沙河市。以上二原告共同委托诉讼代理人：白振国，河北鹿保勇律师事务所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：任萌，河北鹿保勇律师事务所律师。被告：山东三庆置业有限公司乳山分公司，住所地山东省威海市。负责人：唐辉，经理。被告：山东三庆置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴立春，董事长。以上二被告共同委托诉讼代理人：王世强，山东卓世律师事务所律师。原告任丽英、李焱与被告山东三庆置业有限公司乳山分公司（以下简称：三庆置业乳山公司）、山东三庆置业有限公司（以下简称：三庆置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任丽英、李焱的委托诉讼代理人白振国，被告三庆置业乳山公司、三庆置业的共同委托诉讼代理人王世强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。任丽英、李焱向本院提出诉讼请求：1.依法确认三庆置业的行为违反预约合同，判令三庆置业双倍返还定金，共计10万元；2.判令三庆置业支付资金占用期间的利息（以5万元为基数，自2017年9月11日起，按照同期银行贷款利率计算至实际给付之日止，暂计算至2018年1月8日，合774.32元）；3.三庆置业承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月3日，任丽英与三庆置业签订《商品房认购书》一份，并向三庆置业支付了定金5万元。认购书签订后，任丽英、李焱在约定时间内多次与三庆置业联系，要求三庆置业提供正式的商品房买卖合同以及包租收益合同等合同文本，但三庆置业均予以拒绝。故，任丽英、李焱诉至法院。庭审中，任丽英、李焱撤回对三庆置业乳山公司的起诉，并申请增加一项诉讼请求，请求确认任丽英与三庆置业于2017年9月3日签订的《商品房认购书》于2017年9月12日解除。三庆置业辩称，任丽英、李焱的诉讼请求无依据，请求予以驳回。理由是，任丽英与三庆置业于2017年9月3日签订商品房认购书，任丽英支付三庆置业5万元定金的事实属实。当时任丽英亦主张，由李焱签订正式购房合同。因任丽英、李焱未在认购书约定的时间内与三庆置业签订正式的购房合同，构成违约，而三庆置业并未存在任何违约情形，故任丽英、李焱的主张无依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：任丽英、李焱提交：1、《购房款、收益明细表》一份，用以证明三庆置业承诺包租涉案房屋，租金收益用以抵扣购房款，上述收益表系三庆置业的销售人员单某某制作并出具的。三庆置业对上述证据的真实性有异议，称上述证据无法证明系其工作人员出具的。经审查，上述证据并没有任何的签章，无法证明系三庆置业出具，任丽英、李焱亦没有提交其他证据佐证，故对上述证据，本院不予采信；2、《三庆·旅居中国颐养中心商品房认购书》一份，用以证明该认购书上约定了商品房买卖合同的签订时间、定金罚则、三庆置业的联系电话以及单某某、隋某系三庆置业的工作人员并已在该认购书上签字。三庆置业对该证据的真实性无异议，但不认可该认购书右上方手写的内容“参加2万抵5万团购活动，钱（未交）过期作废”，称其不知晓该内容，并提交其留存的《三庆·旅居中国颐养中心商品房认购书》予以佐证。经审查，三庆置业提交的《三庆·旅居中国颐养中心商品房认购书》右上方并没有“参加2万抵5万团购活动，钱（未交）过期作废”的内容，因任丽英、李焱并未提交其他证据佐证该内容的真实性，故本院采纳三庆置业提交的认购书；3、录音四份、通话视频三段、通话记录详单一份、微信截图打印件四张，并当庭播放了录音内容，用以证明李焱在认购书约定的签订合同的时间内多次联系三庆置业的工作人员单某某、隋某提供合同文本，但均予以拒绝。因此，系三庆置业的过错才导致双方未能在约定的时间内签订商品房买卖合同。三庆置业对上述证据的真实性均有异议，称录音证据无法证明系李焱与三庆置业的工作人员之间的通话，微信并非实名，亦不能证实单某某、隋某的真实身份。经审查，上述录音、视频、通话详单能够相互佐证，关于电话录音中的单某某、隋某的身份情况，虽任丽英、李焱并无其他证据予以佐证，但综合任丽英、李焱所举证的其他证据，能够确认李焱多次通过手机联系三庆置业要求在签正式合同前提供合同文本，为了提前看看，便于签订正式合同，但三庆置业均以各种理由予以推脱的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月2日，任丽英、李焱（买受人）向三庆置业（出卖人）支付定金2000元。2017年9月3日，任丽英、李焱与三庆置业签订《三庆·旅居中国颐养中心商品房认购书》一份，其中约定认购房屋概况：46A座28层xxx，面积55.66平方米，单价6720.12元/㎡，合计总价款374042元；付款方式：买受人应于2017年9月9日前与出卖人签订《商品房买卖合同》，本认购书对购房者所购房产总价款的付款方式作出如下约定，买受人同意按照以下第2种方式办理：签订《商品房买卖合同》时买受人及时提交按揭贷款资料，并按总合同额的30%一次性交纳首付款113042元，剩余房款银行贷款26.1万元，银行贷款所需缴纳的各项费用由买受人按规定交纳；其他约定：1.该认购书的有效期限为买受人付清全部定金之日起7个工作日。2.买受人按照本认购书约定在认购书有效期内与出卖人签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后，本认购书自动失效。如买受人未在该认购书的有效期限内与出卖人签订《商品房买卖合同》本认购书自动失效，已付定金不予退还，出卖人有权将此房另行出售。3.买受人向出卖人交付房款时，以银行的汇款回执作为交付依据，并可以凭此回执到开发商处换取购房依据（款项须汇入出卖人指定账户）。4.本认购书一式叁份，出卖人贰份，买受人壹份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力，双方自愿严格遵守。同日，任丽英、李焱支付三庆置业定金48000元。任丽英、李焱共计支付三庆置业定金50000元。另查明，李焱于2017年9月6日至9月7日通过电话多次联系三庆置业，要求其提供本案所涉合同文本，希望能够提前看看合同内容，便于双方签订正式合同，但三庆置业均以各种理由予以推脱，致使双方至今未能签订正式的房屋买卖合同。本院认为，任丽英、李焱与三庆置业签订的《三庆·旅居中国颐养中心商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效。该认购书系预约合同，预约合同的目的在于双方对将签订正式购房合同的相关事项达成合意，主要意义在于为双方设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成正式合同的义务。结合本案，通过任丽英、李焱缴纳购房定金50000元并多次联系三庆置业要求提供合同文本的事实来看，任丽英、李焱对于双方签订正式房屋买卖合同已积极作为，而三庆置业作为专业的开发商，亦应积极履行双方签订正式购房合同的准备等工作。但结合审理，三庆置业不仅以各种理由拒绝向任丽英、李焱提供合同文本，亦未与任丽英、李焱明确购房合同的签订地点、购房所需材料等相关事宜，应当认定其消极签订正式合同，此举显然有悖于双方签订认购书的意义，与拒绝签订正式合同无异。故对于本案纠纷的产生，三庆置业存有过错。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的第一百一十五条的规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，故任丽英、李焱要求三庆置业返还双倍定金共计100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的主张，因与双倍返还定金的主张系重复主张，故本院不予支持。依据认购书的约定，双方应于2017年9月9日前签订《商品房买卖合同》，但双方至今未签订合同，故上述签订时间到期后，该认购书应予以解除，本院确认该认购书的解除时间应为2017年9月10日，故对于任丽英、李焱要求确认认购书于2017年9月12日解除的主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告山东三庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告任丽英、李焱双倍定金共计100000元；二、驳回原告任丽英、李焱的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2315元，由原告任丽英、李焱负担15元，由被告山东三庆置业有限公司负担2300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  严士焱人民陪审员  曹振贵人民陪审员  师长利二〇一八年十一月二十二日书 记 员  张 明