海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初2495号 原告：徐某，男，1965年9月16日出生，汉族，住黑龙江省大庆市。 委托诉讼代理人：董某，海南日新律师事务所律师。 被告：琼海富都置业投资有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇赤坡上村园。 法定代表人：苏某，总经理。 原告徐某诉被告琼海富都置业投资有限公司（以下简称富都公司）商品房预约合同纠纷一案，本院2018年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人董某到庭参加诉讼，被告富都公司缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已支付购房款122500元及利息24488元（以122500元为本金，自2014年6月19日起算，暂计至2018年8月28日，实际计算至全部款项还清之日；利率均参照银行同期贷款利率）；2、判令本案保函费由被告承担；3、判令本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年2月5日，原告与被告签订了《琼海富都国际休闲公馆预订书》，向被告预定了琼海富都国际休闲公馆二期的1006房屋，合同价款325000元。同日，原告向被告支付了房款132500元，加上2010年1月19日原告向被告支付的30000元，原告向被告支付的房款共计162500元。2011年9月，由于对琼海富都国际休闲公馆二期项目的土地使用证有异议，原、被告双方协商一致退房退款。现该房已另行出售给第三人。2014年6月19日，被告向原告退还购房款40000元（含定金30000元），至今尚有122500元未退还。多年来，原告持续与被告进行协商，被告均表示愿意积极配合还款，但由于资金周转问题导致至今仍没有将全部购房款退清。2018年7月14日，被告再一次与原告确认了未退房款金额，并出具《海南琼海富都国际公馆二期大庆六户已退和未退房款确认清单》，承诺愿意全额退还。综上所述，原告与被告签订的《琼海富都国际公馆预订书》已由双方约定解除，被告应向原告退还全部购房款。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院支持原告的请求。 被告没有书面答辩，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《海南琼海富都国际休闲公馆预订书》，证明2010年2月5日，原告与被告签订了《海南琼海富都国际休闲公馆预定书》，确认了海南琼海富都国际休闲公馆二期的1006号房产。2、收据、个人电汇回单，证明原告于2010年1月19日向被告支付30000元，2010年2月5日向被告支付了132500元，合计162500元。3、《海南琼海富都国际公馆二期大庆六户已退和未退房款确认单》，证明2018年7月14日，被告出具《海南琼海富都国际公馆二期大庆六户已退和未退房款确认单》，承诺退还全部购房款；2014年6月19日，被告向原告退还购房款40000元，至今尚有122500元未退还。4、微信聊天记录，证明原告多年来多次向被告主张该购房款，被告均承诺全部退还，但因资金周转问题至今未全部退还。 本院经审查认为，原告提供证据1-3经与原件核对一致，本院对原告提供证据1-3的真实性、合法性、关联性予以确认；对于证据4，原告虽无提供原始载体予以核对，但与原告提供的证据2、3能相互印证，并结合原告的当庭陈述，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年2月5日，原、被告签订《琼海富都国际休闲公馆预订书》，约定原告预订琼海富都国际休闲公馆二期的10层06号房产，建筑面积76.03平方米，总价325000元。预订书还约定，预订定金为30000元，须在签订预订书时付清，并在付第一期款中冲抵，该房款的50%162500元于7日内付完；剩余房款乙方（原告）应在甲方（被告）通知时7日内，携带本预订书、身份证明文件正本、收款收据等，到琼海市富都国际休闲公馆售楼处签订《商品房买卖合同》及有关文件。逾期未办的甲方有权对乙方所购物业进行处理而不另行通知，乙方所付订金不予退还。双方还对其他事项进行了约定。在此之前，原告已于2010年1月19日向被告支付了30000元定金。2010年2月5日，原告向被告支付132500元购房款。2014年6月18日，被告向原告退还购房款40000元。2018年7月14日，被告向包括原告在内的六户购房人出具《海南琼海富都国际公馆二期大庆六户已退和未退购房款确认清单》，确认未退还六户购房人房款共计559000元，其中未退还原告的房款金额为122500元，并表示全额退还以上款项。2018年7月18日，案外人谢孔德与韩英的微信聊天记录显示，谢孔德代表原告在内六户购房人要求被告“尽快把这55.9万元落实到位”。庭审过程中，原告表示因为其对土地使用年限有异议，被告也同意退款，双方没有签订《商品房买卖合同》，在2014年前双方达成了解除《预订书》及退款的口头协议，但没有约定退完购房款的时间及利息；并表示从购房到协商退款事宜，都是与被告的实际负责人翁松栩与出纳韩英沟通。本院立案后，于2018年9月11日、11月7日依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、当事人的诉讼权利与义务告知书及开庭传票等法律文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 原告于2018年10月16日向本院提出财产保全申请，请求对被告名下位于琼海市××镇房产（限值142169元）进行查封，并提供了由永诚财产保险股份有限公司海南分公司的保单保函，该公司向原告收取了保险费1000元。根据原告的财产保全申请，本院于同日作出(2018)琼9002民初2492号民事裁定，预查封上述房产，限值142169元。 本院认为，原、被告签订的《琼海富都国际休闲公馆预订书》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，原、被告签订《预订书》认购被告开发的涉案房产，并支付了定金30000元及房款132500元。虽然《预订书》明确约定原告必须在指定的时间内与被告签订商品房买卖合同，但之后双方未能就签订合同达成一致意见。被告于2014年6月18日开始向原告退还购房款，应视为双方同意解除《琼海富都国际休闲公馆预订书》。被告已向原告退还购房款40000元，并确认尚欠购房款122500元未退还，故原告诉请要求被告退还购房款122500元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告支付利息的问题。原告未能举证证明是由于被告的过错导致双方未能签订合同；原告举证的被告出具的《海南琼海富都国际公馆二期大庆六户已退和未退购房款确认清单》无法证实被告同意向原告支付利息；案外人谢孔德与韩英的微信聊天记录显示，谢孔德代表包括原告在内的六户购房人仅要求被告“尽快把这55.9万元落实到位”，并未主张被告支付利息；在庭审过程中，原告亦表示双方没有约定退完购房款的时间及利息。故利息应以尚未退还购房款122500元为基数，从原告起诉主张之日即自2018年9月4日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至款项付清之日止。原告主张以122500元为本金，自2014年6月19日起算利息，暂计至2018年8月28日，实际计算至全部款项还清之日，本院不予支持。关于财产保全保险费。因原、被告对此没有约定，故原告主张被告支付财产保全保险费的诉讼请求，本院亦不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告琼海富都置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐某购房款122500元及利息（利息以122500元为基数，自2018年9月4日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至款项付清之日止）。 二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1620元，保全费1255元，合计2875元，由原告承担478元，被告琼海富都置业投资有限公司承担2397元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 祁永芳 二〇一八年十一月二十二日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。