江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0281民初12559号原告（反诉被告）：孔红燕，女，1977年7月28日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：蒋剑锋，江苏德富信律师事务所律师。被告（反诉原告）：季翔达，男，1963年3月8日生，汉族，住。原告（反诉被告）孔红燕与被告（反诉原告）季翔达房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孔红燕及其委托诉讼代理人蒋剑锋、被告（反诉原告）季翔达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔红燕向本院提出诉讼请求：1、判令季翔达双倍返还定金40000元。2、判令季翔达赔偿出卖房屋现值与卖出房价差额60000元。3、本案诉讼费用由季翔达承担。事实和理由：2018年5月26日，孔红燕与季翔达签订房地产买卖合同，约定季翔达将房屋出卖给孔红燕，成交价75万元，定金2万元，2018年6月15日办理过户时支付第二期25万元。此后孔红燕准备支付第二期款项，但季翔达于2018年6月22日才在苏州银行办理了银行卡。2018年7月16日，孔红燕通知季翔达要求办理房屋过户，但是季翔达未办理，并将房屋出卖给他人。故孔红燕要求季翔达双倍返还定金并赔偿差价损失。被告季翔达辩称：孔红燕未在合同期限内支付购房款以自己的实际行动表明不履行合同义务，系孔红燕违约。反诉原告季翔达提出反诉请求：判令由孔红燕承担违约责任确认反诉方无需返还定金20000元。事实理由：因双方合同约定2018年6月15日前到交易中心办理过户时支付25万元，季翔达多次向中介人及孔红燕要求支付款项并交易，但孔红燕未回复，孔红燕以自己的行为表明不履行合同义务致使季翔达无法实现合同目的，孔红燕存在违约，季翔达已经在中介处向孔红燕提出解除合同。反诉被告孔红燕辩称：孔红燕为购买房屋准备了30万元购房款并办理了银行贷款手续，孔红燕不存在违约。经审理查明：2018年5月26日，季翔达、孔红燕、江阴市澄北千惠房产中介服务部（下称千惠中介）签订《房地产买卖合同》一份，约定：季翔达将房屋出卖给孔红燕，房地产价格75万元。2018年5月26日付定金2万元，2018年6月15日到江阴市房产交易管理中心办理过户时付25万元，孔红燕办理二手房抵押贷款的约于2018年银行放贷为准付清48万元。中介佣金6800元，孔红燕承担，于过户时付清。季翔达违约，必须在毁约之日5日起双倍返还定金给孔红燕，逾期一日按定金额百分之一的滞纳金给孔红燕。同日，孔红燕支付季翔达定金20000元，季翔达将房产证、土地证及水电押金2000元交予千惠中介。2018年6月15日，孔红燕为买房向其苏州银行账户打入30万元，但是孔红燕与季翔达均未按合同约定至江阴市房产交易管理中心办理过户并同时交付25万元购房款。2018年6月29日，千惠中介微信向孔红燕约定过户时间及首付款支付，孔红燕回复“下周吧”，“没有，卡号都没，过户那天直接转吧”。次日，千惠中介微信通知季翔达妻子方萍下周安排时间季翔达去过户。关于银行贷款事宜，孔红燕提供与苏州银行工作人员微信记录证明孔红燕向苏州银行办理贷款事宜。2018年7月16日，孔红燕向季翔达发函要求至江阴市房产交易管理中心办理过户手续。季翔达于2018年7月5日与他人另外签订该房屋买卖合同并于2018年7月24日与他人办理了该房屋的产权过户手续。另查明：孔红燕提供千惠中介出具情况说明一份，内容为:孔红燕与季翔达在其处签订买卖合同，孔红燕支付定金2万元，双方约定6月15日至江阴市房产交易管理中心办理过户时付25万元，同时双方办理二手房抵押贷款48万元，以银行放贷为准。6月15日为预估约定，因为合同签订时候，所有办理贷款的相关资料还未提交苏州银行审核，房子的评估价格、贷款金额、放款时间等在合同签订尚无法确认，第二期房款25万元的约定也会因为贷款金额变动而变动，办理过户时间及第二期房款的交付也要以银行办理贷款的进度而定，当时口头约定以银行贷款通知为准。此后三方配合银行办理的贷款资料。2018年6月29日，接到苏州银行通知，贷款已经审批好，于是便通知双方去办理过户手续同时支付第二期房款，孔红燕说约下周，季翔达未予回复，季翔达于2018年7月1日上午至其处说房子不卖了，其将此消息通知孔红燕，并约定于7月2日协商，但意见未达成一致。季翔达提供千惠中介说明一份，内容为：2018年7月1日，季翔达到其部说因买方未能按约在6月15日前支付给卖方第二期房款，当场提出解除上述买卖合同并收回了房屋的房产证，土地证及相关资料。中介电话通知了孔红燕并约定三方协商解除后事宜，7月2日三方在中介处协商，因退赔金额未能达成一致，故未签订任何书面协议。季翔达提供通话记录主张其于2018年6月19日、6月27日曾向中介告知要求孔红燕履行合同。以上事实由房地产买卖合同、收条、银行转账记录、微信聊天记录、函件及邮寄凭证、情况说明、收条、通话记录。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。本案房屋季翔达已经出售给他人，该合同已经无法继续履行，故本案合同应当解除。关于违约责任部分，根据法律规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。根据双方合同约定，第二期付款系在过户时支付，即双方应当同时履行义务，因本案房屋未去过户，孔红燕有权不支付第二期房款。根据法律规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中孔红燕未付款不能认定为明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，且孔红燕为履行合同准备了购房款进行了贷款，并通知中介过户事宜，其也不存在解除合同的意思表示。综上季翔达无权单方解除双方之间的买卖合同关系。因本案合同解除系合同已经无法履行造成，而造成合同不能履行的原因系季翔达出卖房屋给了他人导致，故季翔达应当承担违约责任，对于季翔达反诉请求本院依法不予支持。关于违约责任部分，根据法律规定因给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故对于孔红燕双倍返还定金的主张本院予以支持。对于孔红燕要求赔偿损失的主张，因孔红燕未提交证据证明损失金额，经本院释明后也未提起鉴定，故因证据不足，对其诉讼请求本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告季翔达于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告孔红燕定金4万元。二、驳回孔红燕的其他诉讼请求。三、驳回季翔达的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2230元、减半收取1150元（孔红燕已预交），由孔红燕负担690元，由被告季翔达负担460元，该款季翔达于本判决发生法律效力之日起十日内给付孔红燕。反诉费300元，减半收取150元（季翔达已预交），由季翔达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  沈洪兴二〇一八年十一月二十日书记员  承宇博本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。