河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0926民初2028号原告：吴燕芬，女，1981年3月15日出生，汉族，住范县。被告：濮阳领秀置业有限公司。住所地范县新区板桥路与杏坛路交叉口西北角。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵登双，河南金谋律师事务所律师。原告吴燕芬与被告濮阳领秀置业有限公司（以下简称领秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴燕芬、被告领秀公司的委托诉讼代理人赵登双到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告吴燕芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告领秀公司协助办理不动产权利证书；2.判令被告支付违约金30000元。事实和理由：2014年9月12日原被告签订商品房买卖合同，被告将位于范县新区阳光新城小区的3号楼2单元702商品房卖给原告。双方约定，交付期限为2015年10月30日前，在商品房交付使用后200日内被告为原告办理房产权属证书。2015年底被告将房屋交给原告使用，但未按合同约定在规定的时间内办理不动产权利证书，后原告多次找被告要求办理，被告置之不理。被告领秀公司辩称，1.被告没有与原告签订过《商品房买卖合同》，没有收取过原告的房款，也没有向原告交付过房屋。涉案《商品房买卖合同》不是领秀公司的真实意思表示，对被告不产生法律约束力。2.阳光新城项目系案外人郭景林等人合作投资开发，未经被告认可，就擅自使用被告的名义进行开发并刻制带有“濮阳领秀置业有限公司”字样的印章从事经营活动等。3.本案应当追加阳光新城项目的实际投资人作为本案被告，并承担相应法律责任。申请追加郭景林等实际投资人为被告。被告没有投资阳光新城项目，也没有获得相应的开发利润，被告也是受害人，被告没有义务给原告办理不动产登记证书、支付违约金。原告吴燕芬提交的证据如下：1.商品房买卖合同一份。证明原告购买阳光新城小区的房屋一套，原被告签订了房屋买卖合同。2.交房款单据三张。证明原告交付被告首付152548元房款，当时按揭的，仍在支付。3.单据三份。证明当时交房时原告交纳了物业费用。被告领秀公司的质证意见为：证据1的真实性不予认可，首先合同上的带有被告公司字样的合同章，并非被告公司使用的合法印章，并且合同中的法定代表人章也不是被告公司使用的合法印章，被告公司也没有叫康艳芳的人员。证据2的真实性不予认可，因该收据上的财务印章没有编号，被告使用的财务专用章是有编号的，原告提交证据上的所有印章均不是被告合法使用的印章，是案外人刻制的。证据3的真实性不予认可，因为物业费单据不是被告公司开具，与被告公司无关。被告领秀公司提交的证据：两份商品房买卖合同，证明被告公司在同时期使用的合同专用章编号是4109260005225，使用的法定代表人私章号码是4109260005226，而且被告一般签订商品房买卖合同，并不加盖委托代理人的私章，证明原告提交的合同并非被告的真实意思表示，被告对原告提交的合同签订及履行情况均不清楚，应是案外人使用被告的名义与原告签订的合同，相应的法律后果应有行为人承担。原告吴燕芬对被告的证据质证意见为，与他人签订的合同样本被告可以随时更改。本院认证意见为：原告提交的证据，来源合法，客观真实，与本案有关联性，确认为有效证据。被告提交的三个证据证明被告使用的公章带有编号，但与原告提交的房屋买卖合同上的出卖方均为领秀公司，交付房屋也是领秀公司，至于被告称的是否带有编号，是领秀公司的内部管理问题，对外并不发生法律效力。故被告的证据不能推翻原告的证据，不能达到被告的证明目的，不予采信。本院依法调取了领秀公司的基本注册信息一份，证明领秀公司成立于2011年10月20日，2012年5月14日股东名录为李娟、许艳平、侯宪军，2013年10月11日股东名录变更为闫欣、侯宪军、侯忠宝，2017年8月29日股东名录变更为侯忠宝、王振方、闫欣，2017年9月25日股东备案为闫欣、王振方。2017年12月7日，领秀公司致范县房地产管理所、范县不动产登记服务中心在范县相关业务的函中，声明未经领秀公司法人委托或授权，不得办理任何与领秀公司的相关手续。经质证，原告无异议，被告称与本案无关。本院认为，该证据客观真实，与本案有关联性，确认为有效证据。根据上述有效证据和当事人陈述，本院认定事实如下：原被告于2014年10月24日签订《商品房买卖合同》，合同上加盖有“濮阳领秀置业有限公司合同专用章4109220019268”字样。合同约定，原告购买被告公司开发的“阳光新城”小区的3幢2单元7层702房屋一套，总价款294504元。签订本合同之日起7日内首期支付购房款的40%，即124504元；签订本合同之日起30日内向银行贷款支付剩余价款。交房期限为出卖人应当在2015年10月30日前将合同约定的经验收合格商品房交付买受人使用。关于产权登记，双方约定出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。原告按约定向被告支付了房款。被告于2015年11月5日交付给原告房屋使用。被告至今未协助原告办理不动产权属证书。领秀公司成立于2011年10月20日，2012年5月14日股东名录为李娟、许艳平、侯宪军，2013年10月11日股东名录变更为闫欣、侯宪军、侯忠宝，2017年8月29日股东名录变更为侯忠宝、王振方、闫欣，2017年9月25日股东备案为闫欣、王振方。2017年12月7日，领秀公司致范县房地产管理所、范县不动产登记服务中心在范县相关业务的函中，声明未经领秀公司法人委托或授权，不得办理任何与领秀公司的相关手续。本院认为，原告吴燕芬与被告领秀公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定,合法有效。原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉请符合合同约定，本院予以支持。原被告双方提供的房屋买卖合同上显示的出卖人领秀公司的印章虽不一致，但均为被告领秀公司使用的印章，被告不能因此否认原被告签订的商品房买卖合同对其的约束力。关于原告请求的违约金问题，根据合同约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。现涉案房屋长期未办理产权证，双方又无法协商一致，原告可以依据合同向被告主张违约金。违约时间，按照合同约定应自交房时间向后计算200日之次日，被告于2015年11月5日交房，即自2016年6月3日起按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告辩称没有与原告签订房屋买卖合同，系他人以被告的名义签订的合同，证据不足，本院不予采信。被告辩称追加实际投资人郭景林等人为被告，以及没有义务给原告办理不动产登记证书、不应支付违约金的意见没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告吴燕芬办理不动产权属证书；二、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向吴燕芬支付违约金（以购房款294504元为基数，在30000元范围内参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2016年6月3日起至办理完毕之日止）。案件受理费550元，由被告濮阳领秀置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长  路 坦审 判 员  段惠敏人民陪审员  沈庆春二〇一八年十一月七日书 记 员  刘换霞