济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初5460号原告：李培文，男，1987年7月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：焦方法，山东千舜律师事务所律师。被告：马秀亮，男，1957年6月29日出生，回族，住济南市。被告：金衍麦，女，1959年6月11日出生，回族，住济南市。原告李培文与被告马秀亮、被告金衍麦民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李培文的委托诉讼代理人焦方法、被告马秀亮、被告金衍麦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李培文向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金398400元；2.判令两被告共同支付利息和违约金（以剩余借款本金398400元为基数，按年利率24%计算，自2013年12月3日计算至实际给付之日）；3.判令原告对被告抵押的坐落于济南市房产（房产证号：济房权证历字第**）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年7月3日，原告与两被告签订《借款合同》，合同约定两被告共同向原告借款人民币40万元，月利率1%，借款期限自2013年7月2日至2014年3月2日止。同日，被告与原告签订《抵押合同》，以坐落于济南市房产为该笔借款做抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告已依约将该笔借款支付给被告，但被告未按约定还款，经原告多次催要，被告均拒绝偿还。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，肯请判如所请。原告李培文为证实其主张成立，向本院提交以下证据：证据1、《借款合同》；证据2、银行转账流水；证据3、收条；证据4、抵押合同、他项权证证书各一份。被告马秀亮、金衍麦共同辩称,对借款事实无异议,但对借款数额有异议。借条虽载明借款数额为40万元，但被告实际收到本金为357600元。当时借款时出借人预先扣除了部分手续费、利息，收条中所载的现金42400元两被告并未收到。当时是向冠群驰骋投资管理（北京）有限公司借的款，是由该公司工作人员拿着空白合同书在华强国际中心5楼办公室签字，被告签完字后该工作人员称拿回公司去盖章，但一直未把合同给过被告。当天由原、被告及两被告的儿子马晓飞，一起去经七路济南房管大厦办理的抵押登记手续，借款后偿还了部分款项，但具体数额记不清了。被告马秀亮、金衍麦未提交证据。经对原告提交的证据进行审核认定，结合双方陈述，本院综合确认事实如下：原告李培文提交《借款合同》一份，载明：（出借人甲方）李培文，（借款人乙方）马秀亮、金衍麦,乙方因资金需要，向甲方申请借款。借款金额：40万元（大写：肆拾万元整）；借款期限：自2013年7月2日起至2014年3月2日止；借款利率：月利率1%；还款方式：每月还款利息4000元，到期偿还本金40万元；违约责任：乙方保证按期还款，若未能按期还款，每逾期一天乙方自愿按借款总额的1.5‰支付甲方违约金；担保条款：乙方自愿将坐落于历下区历园新村22号楼5-401（房屋所有权证号：济房权证历字第**6898）的自有房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并依法办理上述房产的抵押登记手续。合同落款时间为2013年7月3日，甲方处有李培文签名并捺印，乙方处有马秀亮、金衍麦签名并捺印，签订合同地点处载明为济南华强。两被告均对借款合同的真实性无异议，但辩称其签字时出借人及签订地点、时间处均为空白。原告李培文另提交户名为刘广东的银行转账明细及两被告出具的《收条》各一份，欲证实其于2013年7月3日通过刘广东的银行账户向被告马秀亮转账交付借款本金357600元，剩余4.24万元系以现金方式向被告交付。其中，《收条》载明：本人今收到从李培文处的借款人民币肆拾万元整。其中出借人李培文委托刘广东以银行转账方式向本人支付人民币叁拾伍万柒仟陆佰元整（￥357600元），以现金形式向本人支付人民币肆万贰仟肆佰元整（￥42400元），合计人民币肆拾万元整。两被告均对《收条》的真实性无异议，并认可已收到银行转账的357600元，但辩称并未收到收条中所载的现金42400元，且主张在出具收条时“李培文及其载明：（抵押权人甲方）李培文，（抵押人乙方）马秀亮、金衍麦,鉴于甲乙双方于2013年7月3日签订了《借款合同》（以下简称主合同），为了保证主合同的履行，乙方自愿将坐落于历下区历园新村22号楼5-401（房屋所有权证号：济房权证历字第**6898）的自有房产作为抵押物向甲方申请借款。本合同签字3日内，由甲乙双方共同到房屋归属地的房管局办理房产抵押登记手续。抵押物估价及担保范围：甲乙双方确定，抵押房产评估价格（或商定价格）为￥639000元整。担保范围为主合同项下的所有借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同落款时间为2013年7月3日，签约地为济南华强，甲方处有李培文签名并捺印，乙方处有马秀亮、金衍麦签名并捺印。两被告均对抵押合同的真实性无异议，但辩称其签字时甲方、签约地及签约日期处均为空白。上述《抵押合同》签订后，原、被告于2013年7月5日就约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告李培文取得济房他证历字第0747**他项权证书。原告李培文另提交其制作的两被告还款明细一份，欲证实两被告借款后共计偿还借款本息21600元，具体为：2013年8月3日4000元、2013年9月3日4000元、2013年10月9日4000元、2013年11月7日4000元、2013年12月3日5600元。原告李培文并陈述，除两被告偿还的5600元中包含利息4000元和本金1600元外，其余均为偿还的借款利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张的借贷关系有原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、付款凭证及两被告出具的《收条》证实,本院对原告李培文与被告马秀亮、金衍麦之间的借贷关系予以认定。被告马秀亮、金衍麦虽主张出借人为冠群驰骋投资管理（北京）有限公司，但并未对此提交证据予以证实，且两被告均对《借款合同》、《抵押合同》及《收条》中己方的签字无异议，并认可其系与原告共同办理的抵押物抵押登记手续。故本院对两被告关于出借人为冠群驰骋投资管理（北京）有限公司的主张，不予采信。关于涉案借款本金数额及利息计算标准问题。原告李培文主张借款本金为40万元，并陈述357600元系以银行转账方式交付，剩余42400元系以现金方式交付。两被告对此不予认可，辩称42400元是借款时出借人预先扣除的利息，其实际仅收到了银行转账交付的借款本金357600元。本院对此认为，原告李培文提交的《借款合同》、《抵押合同》及《收条》中虽载明借款本金为40万元，但其仅提交了银行转账部分的相应证据，并未提交关于现金交付部分的相应证据，两被告对此亦不予认可，故原告李培文关于借款本金为40万元的主张，证据不足，本院不予支持。据此，本院对涉案借款本金数额以357600元予以认定，利息亦以此为基数进行计算。原、被告约定的借期内利息为月利率1%，换算为年利率应为12%，该约定未超出法定标准，本院对此予以认定。原、被告已对还款顺序进行约定，两被告已偿还的21600元理应优先折抵借款利息，超出部分再折抵借款本金。即:按照年利率12%计算，以本金357600元为基数，自2013年7月3日起至2013年8月2日止，计3576元，两被告于2013年8月3日支付4000元，折抵利息后应折抵借款本金，折抵后剩余未偿还本金应为357176元；以本金357176元为基数，自2013年8月3日起至2013年9月2日止，计3571.76元，两被告于2013年9月3日支付4000元，折抵利息后应折抵借款本金，折抵后剩余未偿还本金应为356747.76元；以本金356747.76元为基数，自2013年9月3日起至2013年10月8日止，计4280.98元，两被告于2013年10月9日偿还4000元，折抵利息后剩余未支付利息为280.98元、本金为356747.76元；以本金356747.76元为基数，自2013年10月9日起至2013年11月6日止，计3329.65元，两被告于2013年11月7日支付4000元，折抵利息后应折抵借款本金，折抵后剩余未偿还本金应为356358.39元；以本金356358.39元为基数，自2013年11月7日起至2013年12月2日止，计3326.01元，两被告于2013年12月3日支付5600元，折抵利息后应折抵借款本金，折抵后剩余未偿还本金应为354084.4元；以本金354084.4元为基数，自2013年12月3日起至2014年3月2日止（借款到期日），两被告应支付借期内利息为10622.53元。综上，两被告剩余未偿还借款本金为354084.4元、利息为10622.53元。关于逾期还款违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的解释》第30条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告约定的逾期还款违约金为日1.5‰，该约定已超出上述规定，本院依法予以调整，对原告李培文主张的逾期还款违约金，以本金354084.4元为基数，自2014年3月3日起至实际给付之日起，按年利率24%计算，予以支持。关于原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，两被告以其名下坐落于济南市历下区历园新村22号楼5-401室房产进行抵押借款并已办理了抵押登记，原告抵押权已设立。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据，根据优先受偿权的相关法律规定，原告有权就上述抵押物申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的解释》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马秀亮、被告金衍麦于本判决生效之日起十日内偿还原告李培文借款本金354084.4元及利息10622.53元；二、被告马秀亮、被告金衍麦于本判决生效之日起十日内向原告李培文支付逾期还款违约金（以本金354084.4元为基数，自2014年3月3日起至实际给付之日起，按年利率24%计算）；三、原告李培文有权就被告马秀亮、被告金衍麦名下坐落于济南市历下区历园新村22号楼5-401室房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿；四、驳回原告李培文超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12040元，分别由原告李培文负担1220元，由被告马秀亮、被告金衍麦共同负担10820元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张美丽人民陪审员  王力平人民陪审员  张 美二〇一八年十一月三十日书 记 员  姚目远