福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初2598号 原告：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区六一南路**，统一社会信用代码：91350100854426638J。 负责人：冯屹，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳、李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：钟兆云，女，1969年3月13日出生，汉族，住贵州省凯里市。 被告：潘开茂，男，1970年1月8日出生，汉族，住贵州省凯里市。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告钟兆云、潘开茂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李倩倩，被告钟兆云、潘开茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟兆云立即向原告偿还借款本金2600000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2018年4月3日止的利息、罚息、复利等为55722.72元）；2.判令原告有权对被告钟兆云、潘开茂共同设定的本案抵押物［坐落于连江县店面（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）］予以折价或对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等原告为实现上述债权支出的全部费用。当庭变更诉请，不要求主张财产保全费、律师费。事实和理由：2014年12月22日，被告钟兆云、潘开茂与原告签署了编号为35020120140059174号《最高额担保个人借款合同》。合同约定被告钟兆云在2014年12月22日起至2017年12月21日止额度有效期内，可在2600000元借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，合同项下借款适用固定利率。同时合同还约定，被告钟兆云、潘开茂自愿以钟兆云名下位于连江县店面（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）为本合同项下债务提供最高额为4355200元的抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。2016年12月12日，被告钟兆云向原告提交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款金额为2600000元，借款期限为12个月，具体执行利率以借款发放日所对应的人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，最终依借款凭证记载确定。贷款还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2016年12月23日，原告依约向被告钟兆云发放贷款2600000元，执行年利率为5.8725%，逾期利率为8.80875%。上述贷款已于2017年12月21日到期，但被告钟兆云未能按照合同约定按时归还借款本息。暂计至2018年4月3日被告钟兆云尚欠原告借款本金2600000元及利息、罚息、复利合计55722.72元。被告潘开茂亦拒绝履行相应担保责任。 被告钟兆云、潘开茂承认原告在本案中所主张的事实，希望原告再给予一定时间还款，并免除罚息。 本院认为，被告钟兆云、潘开茂承认原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行在本案中主张的事实，故对原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行主张的事实予以确认。原告主张被告钟兆云偿还借款本金2600000元及相应利息、罚息、复利，并要求对被告钟兆云、潘开茂共同设定的本案抵押物［坐落于连江县店面（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）］予以折价或对拍卖、变卖所得款项在最高抵押担保额4355200元内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第四十六条、第一百七十条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告钟兆云应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金2600000元及相应利息（利息含罚息、复利：1、截至2018年4月3日止的利息为55722.72元；2、2018年4月4日起的利息按《最高额担保个人借款合同》约定计付至款项还清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告钟兆云、潘开茂提供的抵押物［坐落于福建省连江县店面（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）］拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内以最高抵押担保额4355200元为限优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28046元，由被告钟兆云、潘开茂负担。被告钟兆云、潘开茂应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告钟兆云、潘开茂负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴清云 人民陪审员  冯文龙 人民陪审员  吴涵生 二〇一八年十一月二十日 法官 助理  刘海燕 书 记 员  张思祺 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。