重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2015）九法民初字第08726号原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。负责人王牌，职务行长。委托代理人周玉，重庆索通律师事务所，执业证号15001201211409866。被告陈官祥，男，汉族，1974年7月26日生。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告陈官祥借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法由本院代理审判员周爽担任审判长，与人民陪审员曹荣书、李正渝组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人周玉到庭参加了诉讼。被告陈官祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支诉称，2014年6月24日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告发放贷款79万元，贷款期限自2014年9月29日起至2034年5月28日止，贷款利率为浮动利率，被告以其所有的位于重庆市南岸区涂山镇阳光路1号1栋12-5号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月29日，原告按约向被告发放了79万元贷款。嗣后，被告未按时足额履行还款义务，截止2015年4月13日累计欠37965.52元未还。按双方约定，被告逾期还款，原告有权提前收回被告尚欠的全部贷款本息并要求被告按约承担律师费等费用。现原告诉至法院请求判令：1、被告偿还原告截至开庭前的2015年11月23日的贷款本金788473.46元、利息53332.99元、罚息1054.34元、复利2916.07元；2、被告支付自2015年11月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金788473.46元为基数，按照合同的执行贷款利��的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算；3、本案律师费24553元、诉讼费及实现债权的其他费用由被告负担；4、原告对被告所有的位于重庆市南岸区涂山镇阳光路1号1栋12-5号的房屋享有抵押权，在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告陈官祥未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。经审理查明，2014年6月24日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：55020120140046556），主要约定：1、被告因偿还购房借款向原告贷款79万元，借款期限从2014年9月29日起至2034年5月28日止。2、执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮10%，执行利率7.205%。3、被告未按期归还借款本金，银行对逾期借款从逾期之���起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。4、对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。5、被告以其所有的位于重庆市南岸区涂山镇阳光路1号1栋12-5号的房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。6、被告未按期足额偿还借款的，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因被告违约致使银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。嗣后，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告以上述借款合同及抵押合同中约定位于重庆市南岸区涂山镇阳光路1号1栋12-5号的房屋为原告办理了抵押登记。2014年9月29日，原告按约向被告发放了79万元贷款。嗣后，被告从2014年10月29日起开始逾期还款，截止2015年11月23日，被告欠付到期及未到期贷款本金788473.46元、利息53332.99元、罚息1054.34元、复利2916.07。2015年4月29日，原告与重庆索通律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所就被告拖欠贷款一案为原告提供法律服务，合同约定为风险代理，按案件实际收回款项的3%支付代理费，原告未举示付款依据。上述事实，有《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、个人借款凭证、逾期还款明细表、委托代理协议、及原告陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，被告陈官祥经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实和证据，依法作出缺席判决。原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应按约承担还本付息的义务，因被告未按时足额还款，原告有权按合同约定要求被告偿还尚欠全部贷款本金、利息，并要求其支付罚息和复利。对原告主张的律师费，虽然原告与索通律师事务所签订了《委托代理合同》，但因原告未举证证明实际支付律师代理费，不能认定原告为主张债权实际产生了相应的费用。故对原告请求被告支付律师代理费24553元的诉讼请求，本院不予支持。原告关于要求被告承担原告实现债权的其他费用的诉讼请求，因原告未举示证据证明，本院不予支持。因原告对被告的房屋抵押权已依法设立，被告未按约偿还借款，原告有权就被告提供抵押的房屋行使抵押权。原告请求对被告所有的位于重庆市南岸区涂山镇阳光路1号1栋12-5号的房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈官祥于判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金788473.46元、利息53332.99元。二、被告陈官祥于判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（截止2015年11月23日为1054.34元，之后罚息以788473.46元为基数，从2015年11月24日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）。三、被告陈官祥于判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行复利（截止2015年11月23日为2916.07元，之后复利以54387.33元为基数，从2015年11月24日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日止）。四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告陈官祥所有的位于重庆市南岸区涂山镇阳光路1号1栋12-5号的房屋进行折价或以拍卖、���卖的价款优先受偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12229元、公告费800元，合计13029元，由被告陈官祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  周 爽人民陪审员  曹荣书人民陪审员  李正渝二〇一五年十一月二十三日书 记 员  曾 芫