淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2015）淮商初字第0671号原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市××东路69号。法定代表人徐建强，该公司董事长。被告熊刚。被告周冬兰。被告淮安汇源生物科技有限公司，住所地淮安工业园区发展西路23号。法定代表人熊刚。本院于2015年7月2日立案受理了原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农村商业银行）与被告熊刚、周冬兰、淮安汇源生物科技有限公司（以下至判决主文前简称汇源公司）金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告熊刚、周冬兰、汇源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行诉称：2014年1月24日，被告熊刚向原告（王营支行）贷款180万元，约定于2015年1月21日到期，年利率为9.47%，此笔贷款由被告汇源公司提供土地抵押，并办理抵押登记。后被告熊刚分别于2014年1月24日向王营支行借款20万元，约定于2015年1月21日到期，年利率9.47%，于2014年6月12日向王营支行借款200万元，约定于2015年6月11日到期，年利率9%，该两笔贷款由被告汇源公司提供发展西道在建工程抵押担保，并办理抵押登记。上述贷款到期后，被告未归还分文本息。现要求：1、被告熊刚、周冬兰归还贷款本金400万元及利息（期限内按约定利率计算，逾期按约定利率上浮50%计算至实际归还之日）；2、原告对被告汇源公司提供的在建工程及土地抵押享有优先受偿权；3、要求三被告承担本案的诉讼费用。被告熊刚、周冬兰、汇源公司均未答辩。经审理查明：2013年5月29日，原告农村商业银行与被告熊刚（借款人）及汇源公司（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》（以下简称“担保借款合同一”）一份，合同约定主要内容：贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人从2013年5月29日起至2016年5月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过180万元的借款提供担保；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途、借款利率等以借款凭证为准；借款以借据载明为准；借款人取得的贷款资金存入帐号为62×××48的帐户内；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的费用；借款人未本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告汇源公司签订《国有土地使用权抵押合同》，约定汇源公司以座落于淮安工业园区发展大道土地为上述债务提供担保，担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费等，并于同日在淮安市国土资源局办理了抵押登记，登记的债权数额为180万元，他项权证号为淮市他项（2013）第ＸＸ号。2013年5月29日，被告熊刚（借款人）及汇源公司（担保人）签订另一份《最高额个人担保借款合同》（以下简称“担保借款合同二”）一份，该合同约定担保人自愿为借款人自2013年5月29日起至2016年5月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过220万元的借款提供担保，其他内容同前一份合同。同日，原告与被告汇源公司签订《房地产抵押合同》，约定为确保债务人汇源公司于2013年5月29日起至2016年5月28日止，向农村商业银行连续发生的最高债权数额在220万元以内的主合同的履行，汇源公司以开发大道南侧的在建厂房（建筑工程规划许可证编号为建字第××）提供抵押。同年5月30日，双方在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理了抵押登记，登记的抵押债权数额为220万元。被告周冬兰与被告熊刚系夫妻，被告周冬兰于2014年6月1日向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺因熊刚向原告申请贷款400万元，同意以家庭财产（包括个人所有、夫妻所有、家庭共有财产）对该笔贷款承担连带清偿责任。2014年1月24日，被告熊刚向王营支行借款180万元，借款借据载明2015年1月21日到期，年利率为9.47%。被告熊刚于2014年1月24日向王营支行借款20万元，借款借据载明于2015年1月21日到期，年利率9.47%。被告熊刚于2014年6月12日向王营支行借款200万元，借款借据载明于2015年6月11日到期，年利率9%。上述借款借据上均约定每季21日结息。原告按约定向被告熊刚发放了贷款，上述贷款到期后，被告分文未还。另查明：2013年5月29日至今，被告汇源公司未向原告农村商业银行借过款，被告熊刚系被告汇源公司法定代表人。本院认为：原告农村商业银行与被告熊刚签订的两份《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同。合同签订后，原告农村商业银行依照合同约定向被告熊刚发放了借款，被告熊刚未按约定还款，原告农村商业银行要求借款人熊刚归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告周冬兰作为其配偶，出具了连带清偿责任承诺书，因此应对熊刚的上述欠款承担共同还款责任。原告农村商业银行与被告汇源公司签订的《国有土地使用权抵押合同》及《房地产抵押合同》系抵押合同，亦是合法有效的。虽然《房地产抵押合同》中约定汇源公司提供抵押物为了保证债务人汇源公司的债务的履行，但从“担保借款合同二”中汇源公司作为抵押人盖章，可以看出汇源公司有为熊刚220万元借款提供抵押担保的意思表示，而且《房地产抵押合同》与“担保借款合同二”中约定的最高额债务的期间、数额、合同签订时间均一致，另外，在合同约定期限内被告汇源公司从未向原告借过款，结合熊刚系汇源公司法定代表人、上述两份合同均是熊刚代表汇源公司签订的事实，能看《房地产抵押合同》中债务人填写为汇源公司，系熊刚对于自己担任法定代表人的公司与法定代表人个人概念的混淆所致，该《房地产抵押合同》即是“担保借款合同二”的从合同。原告要求对被告汇源公司提供的抵押物优先受偿的请求，本院认为，按照物权法规定，土地、房屋抵押权自登记时设立，双方抵押登记的债权数额为分别为180万元、220万元，故原告仅有权在上述范围内优先受偿。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊刚、周冬兰于判决生效后十日内归还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（以200万元为本金，从2014年1月24日至2015年1月21日，按年利率9.47%计算，从2015年1月22日起至实际给付之日，按照年利率9.47%上浮50%计算；另一笔以200万元为本金，从2014年6月12日至2015年6月11日，按年利率9%计算，从2015年6月12日起至实际给付之日，按照年利率9%上浮50%计算）；二、依法对被告淮安汇源生物科技有限公司所有的位于淮安工业园区发展西道在建工程（建筑工程规划许可证编号为建字第××，2013年5月30日时已完成部分）进行拍卖、变卖，所得价款原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权在220万元范围内优先受偿；三、对被告淮安汇源生物科技有限公司所有的位于淮安工业园区发展大道南侧土地进行拍卖、变卖，所得价款原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权在180万元范围内优先受偿。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费38800元，公告费600元，合计39400元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行。账号：34×××54）。审 判 长  钱晓晖代理审判员  安春宝人民陪审员  汪利群二〇一五年十一月十六日书 记 员  王 莉附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务人的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。7、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……8、《中华人民共和国担保法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。