广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7593号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地南宁市民族大道38-2号。统一社会信用代码：91450103708739927R。 主要负责人：覃员，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：崔敏慧，女，1978年12月27日出生，汉族，住南宁市。 被告：杨少初，男，1967年3月9日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西桂盛房地产有限责任公司，住所地南宁市青秀区双拥路36-1号绿城画卷A座22层A2306号房。 法定代表人：黄东。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告崔敏慧、杨少初、广西桂盛房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告崔敏慧、杨少初、广西桂盛房地产有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[商]字[邕]行[民族]支行[2014]年[0919]号）；2、被告崔敏慧、杨少初共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行偿还贷款本金2451766.93元；3、被告崔敏慧、杨少初共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行支付利息（计算方法：至2018年5月10日止的利息为297360.15元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金2451766.93元为基数，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；4、被告崔敏慧、杨少初共同向原告赔偿律师费95473元；5、本案诉讼费用由被告崔敏慧、杨少初共同承担；6、被告广西桂盛房地产有限责任公司对被告崔敏慧、杨少初的上述债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行对被告崔敏慧、杨少初提供的位于南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区33号铺（邕房预字第1470914号），有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦毅、赵谊到庭参加诉讼。被告崔敏慧、杨少初、广西桂盛房地产有限责任公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为A：[商]字[邕]行[民族]支行[2014]年[0919]号的《个人购房借款/担保合同》，借款人崔敏慧。 二、借款本金：3100000元。 三、借款期限：2014年8月19日至2024年8月19日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本案中，原告委托律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费95473元。 八、抵押物：崔敏慧、杨少初提供的位于南宁市青秀区铺，2014年10月28日办理抵押权预告登记。杨少初在抵押物共有人一栏签字。 九、保证人及担保方式：广西桂盛房地产有限责任公司为主债务承担阶段性连带责任保证，保证期间至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日止。 十、逾期情况：崔敏慧借款后，累计逾期还款22期。 十一、尚欠本息：截至2018年5月10日止，尚欠借款本金2451766.93元，利息158918.08元。 十二、其他查明问题：被告崔敏慧与杨少初是夫妻关系，二人于2006年5月19日登记结婚。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告崔敏慧借款后未按约定履行还本付息义务，截至2018年5月10日止累计逾期22期，双方约定的合同解除条件已成就。原告有权解除合同，并就剩余贷款本息及其为实现债权支出的律师费向被告崔敏慧主张权利。原告主张的利息数额有误，根据原告提供的对账单，至2018年5月10日止的尚欠利息数额应为158918.08元，相应律师代理费亦应根据诉讼标的调整为91321元，该部分费用本院予以支持。被告杨少初与崔敏慧是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，杨少初亦作为抵押物共有人签字，对借款知情，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告杨少初与崔敏慧承担共同还款责任。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西桂盛房地产有限责任公司的阶段性保证责任至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日止，现抵押登记未完成，广西桂盛房地产有限责任公司的阶段性保证责任免除条件尚未成就。原告主张被告广西桂盛房地产有限责任公司对被告崔敏慧、杨少初的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告崔敏慧、杨少初追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告崔敏慧、杨少初、广西桂盛房地产有限责任公司签订的编号为A：[商]字[邕]行[民族]支行[2014]年[0919]号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告崔敏慧、杨少初共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款本金2451766.93元； 三、被告崔敏慧、杨少初共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款利息（计算方法：至2018年5月10日止，利息为158918.08元，此后至实际清偿之日止，以本金2451766.93元为基数，按编号为A：[商]字[邕]行[民族]支行[2014]年[0919]号的《个人购房借款/担保合同》约定标准计付）； 四、被告崔敏慧、杨少初共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行律师代理费91321元； 五、被告广西桂盛房地产有限责任公司对被告崔敏慧的上述债务承担连带清偿责任，被告广西桂盛房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告崔敏慧、杨少初追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费29557元，保全费5000元，两项合计34557元，由原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行负担1141元，被告崔敏慧、杨少初共同负担28416元，被告广西桂盛房地产有限责任公司对被告崔敏慧、杨少初应承担的上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  罗瑞安 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。