河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1003民初4704号 原告中国人民银行廊坊市中心支行，住所地河北廊坊市广阳区广阳道9号。 负责人曹建强，行长。 委托代理人陈昭妍，河北则阳律师事务所律师。 被告刘术玲，女，1975年10月9日出生，汉族，住廊坊市。 委托代理人高洁，河北辩达律师事务所律师。 被告廊坊市妇幼保健中心，住所地廊坊市广阳道168号。 法定代表人张晓斌，院长。 委托代理人梁冰，河北辩达律师事务所律师。 原告中国人民银行廊坊市中心支行（以下简称人行廊坊支行）与被告刘术玲、廊坊市妇幼保健中心（以下简称妇幼中心）占有排除妨害纠纷一案，本院受理后，由审判员邵罗侠独任审判，公开开庭进行了审理。原告人行廊坊支行的委托代理人陈昭妍，被刘术玲的委托代理人高洁，被告妇幼中心的委托代理人梁冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告人行廊坊支行诉称，原告系廊坊市广阳区新华路××号房屋所有权人。原告曾将房屋出租和出借给案外人廊坊市金腾物业服务有限公司和廊坊市阳光机动车驾驶员培训有限公司使用，目前上述法律关系已经终止，案外人已经搬出房屋。被告刘术玲和廊坊市妇幼保健中心没有使用该房屋的任何事实和法律依据却擅自侵占。依照《中华人民共和国物权法》等相关法律，被告的行为已经构成对原告的严重侵权，原告经与被告多次沟通无效，向本院提出诉讼，请求判令被告：1、被告立即腾退其违法侵占的廊坊市广阳区新华路××号房屋，并向原告返还房屋；2、被告支付原告非法占有期间的房屋使用费，按照年租金115万元，自2016年1月1日计算至实际返还房屋之日止；3、二被告承担本案的诉讼费。 被告刘术玲辩称，对于新华路××号房屋系合法占有使用，我与第三人签订的房屋转租合同尚未到期，在征得原告同意后，我与妇幼中心对房屋进行投资和装修，原告要求解除合同，将给被告造成极大的经济损失，原告主张二被告非法占有房屋未支付使用费没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告妇幼中心辩称，对新华路××号房屋的使用并非违法占用，系与月华快捷酒店签订《房屋合作使用合同》，房屋使用是基于该合同并依据合同约定向月华快捷酒店履行了支付房屋使用金的义务。 经审理查明，廊坊市房屋所有权人为中国人民银行廊坊分行房屋所有权证号为廊自字第2195号。2011年8月25日，原告（甲方）人行中心支行与乙方廊坊市金鹏物业服务有限公司（以下简称金鹏公司）签订《房屋租用协议》，约定甲方给将坐落于新华路××号办公楼租给乙方使用，年租金暂定40万元，租用期限自2011年9月1日至2026年8月31日止；租用期间，乙方根据需要有权转租部门用房。2016年1月1日，甲方金鹏公司与乙方廊坊市阳光机动车驾驶员培训有限公司（以下简称阳光驾校）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将新华路××号房屋4300平方米出租给乙方，租金为每年40万元，租赁期为2016年1月1日起至2016年12月31日止；乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为驾校、宾馆使用；租赁期间未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋；合同第九条第3款约定，如乙方未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋，甲方有权解除合同，收回出租房屋。2016年1月5日，金鹏公司与阳光驾校签订《门市房租赁补充协议》，约定租金由原合同约定的每年40万元变更为每年226万元，租赁10年。2017年5月18日，人行中心支行向阳光驾校送达《关于收回出借人民银行廊坊市的通知》，决定于2017年10月31日收回出借给阳光驾校的办公用房。2017年5月22日，阳光驾校答复，我公司按规定时间交回办公用房。2017年12月25日，人行中心支行向阳光驾校送达通知，将收回日期延长至2017年12月31日。2017年12月26日，阳光驾校向人行中心支行送达告知函，将被告刘术玲发给阳光驾校的告知函内容转告给人行中心支行，内容为：2016年1月1日，被告刘术玲与阳光驾校签订《房屋租赁合同》，并与被告妇幼中心合作使用该房屋经营妇幼保健业务，合同约定的使用期限为自签订之日起至2020年12月31日止。2017年12月28日，人行中心支行向阳光驾校送达《转租异议函》，根据2017年12月27日收到的你公司告知函，我行首次得知你公司将人行原办公用房再次转租的事实，按上级规定，办公用房不得继续出租，限定你公司于2017年12月31日前按照承租前的房屋原状腾空房屋并返还房屋给我行，由此给第三人造成的损失与我行无关。2018年1月4日，阳光驾校向人行中心支行送达告知函，其已于2017年12月31日腾退占用的2200平方米办公用房，转租给刘术玲的2100平方米办公用房，刘术玲至今未搬出。2018年6月21日，原告人行中心支行与金鹏公司签订《房屋租用解除合同》，约定《房屋租用协议》自2016年12月9日解除，自解除之日起，《房屋租用协议》中约定的权利义务终止。同日，金鹏物业公司向阳光驾校送达《解除协议通知函》，未经我公司同意私自将房屋转租给第三人，且存在房屋未按照合同约定用途使用和改变房屋结构等违约情形，解除双方签订的《房屋租赁协议》、《门市房租赁补充协议》。2011年2月10日，甲方阳光驾校与被告（乙方）刘术玲签订《房屋租赁合同》，约定甲方将新华路××号房屋出租给乙方，房屋面积2100平方米，租赁期限自2011年3月1日起至2015年12月31日止。2016年1月1日，甲方阳光驾校与被告（乙方）刘术玲签订《房屋租赁合同》，约定甲方将新华路××号房屋出租给乙方，房屋面积2100平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。 以上事实有当事人陈述、房屋租赁合同、门市房租赁补充协议、告知函等证据在案佐证。 本院认为，原告人行中心支行将涉案房屋租赁给金鹏物业后，金鹏物业又将涉案房屋转租给阳光驾校，并在《房屋租赁协议》，明确约定租赁期间未经同意不得转租、转借承租房屋。依据《中华人民共和国合同法》第224条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，阳光驾校未经出租人同意将涉案房屋转租给被告刘术玲，出租人可以解除合同。被告刘术玲与妇幼中心未经出租人同意合作使用涉案房屋，其占有房屋没有事实及法律依据，在多次要求其返还房屋的情况下仍拒不返还，依据《中华人民共和国物权法》第34条“物权占有不动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告人行廊坊支行作为房屋的所有权人，要求二被告返还房屋的请求予以支持。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，人行廊坊支行要求二被告支付占有使用费的主张应予以支持，因原告提供的证据该房屋每年租金为40万元，二被告系从2016年1月1日从阳光驾校处租赁使用，原告通知阳光驾校于2017年12月31日前按照承租前的房屋原状腾空房屋并返还房屋给我行，故而被告自2018年1月1日起按年租金40万元支付租赁费较为合理，原告主张二被告支付占有使用费的诉讼请求本院部分予以支持。二被告主张对房屋进行投资和装修经过原告的同意，没有提交证据予以证明，其主张的因装修产生的经济损失，不属于本案审理范围，可另行通过合法途径主张权利，维护自身合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第224条、《中华人民共和国物权法》第34条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条之规定，判决如下： 一、被告刘术玲、廊坊市妇幼保健中心于本判决生效之日起十日内将占用的位于新华路××号房屋腾空并交还原告中国人民银行廊坊市中心支行。 二、被告刘术玲、廊坊市妇幼保健中心于本判决生效之日起十日内给付原告中国人民银行廊坊市中心支行房屋占用费（按年租金40万元自2018年1月1日计算至返还房屋之日止） 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7580元，由被告刘术玲、廊坊市妇幼保健中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  邵罗侠 二〇一八年十一月九日 书记员  王 晶