山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0103民初4195号原告：交通银行股份有限公司山东省分行，住所地：济南市共青团路98号。负责人：于启春，职务：行长。委托诉讼代理人：颜廷荣，单位：山东齐鲁律师事务所。被告：王涛，男，汉族，1976年1月3日出生，住河北省邢台市临西县。被告：李海霞，女，汉族，1976年7月15日出生，住河北省邢台市临西县。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地：山东齐河经济开发区，统一社会信用代码：91371400746550914N。法定代表人：谢硕文。原告交通银行股份有限公司山东省分行与被告王涛、李海霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序依法公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司山东省分行的委托诉讼代理人颜廷荣到庭参加诉讼，被告王涛、李海霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司山东省分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令第一、第二被告立即向原告偿还本金16847.03元、利息4463.73元（暂计算至2018年10月15日）以及自2018年10月16日起至实际给付之日止的利息（以本金16847.03元为基数，按借款合同约定计算）；2、判令第一被告、第二被告赔偿原告经济损失（律师代理费）1000元；3、第三被告对第一被告上述全部债务向原告承担连带清偿责任；4、原告对位于齐河经济开发区名嘉东路60栋01号101房产优先受偿；5、本案的诉讼费、保全保险费及公告费由三被告承担。事实与理由：2006年11月14日，原告与第一被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，由第一被告向原告借款131000元，并在合同中约定以第一被告所购买的位于齐河经济开发区名嘉东路60栋01号101室房产为其上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用设立抵押，第二被告为共同还款人。同日，原告与第三被告签订了《保证合同》，约定，由第三被告对第一被告的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用，提供连带责任保证。合同签订后，原告如约履行了合同义务。但第一、第二被告未能如约履行还款义务。第三被告亦未履行连带保证责任，已经持续给原告造成了经济损失。综上，为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，请求人民法院对本案依法审理，并支持原告的诉讼请求。被告王涛、李海霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司未出庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明：被告王涛、被告李海霞系夫妻关系。2006年10月，王涛为购买被告山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的商铺，与交通银行股份有限公司济南分行签订《个人借款合同》，约定向交通银行股份有限公司济南分行借款131000元，借款用途“购商铺”，年利率8.208%，借款期限120个月，按月等额本息还款，贷款划转给被告山东齐齐发大市场房地产有限公司在交通银行英雄山支行开立的37×××53的账户中，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。为担保上述债权的实现，被告王涛与交通银行股份有限公司济南分行签订《抵押合同》，约定以购买的位于齐河经济开发区名嘉东路60栋01号101室房产为其上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用设立抵押，并办理了抵押登记。交通银行股份有限公司济南分行取得了“房齐他字第××号”他项权证书。被告李海霞于2006年10月22日对上述借款作出共同还款承诺，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《个人借款合同》签订后，交通银行股份有限公司济南分行依约向被告王涛发放了贷款，并按照约定划转至被告山东齐齐发大市场房地产有限公司。被告王涛于2016年1月21日开始出现逾期还款情况，截至2018年10月15日，尚欠借款本金16847.03元、利息（包括复利、罚息）4463.73元。另查，自2009年1月19日起，交通银行股份有限公司济南分行名称变更为原告现名。原告为主张权利，在本次诉讼中支付了1000元的律师代理费用，并支付了600元的公告费用。以上事实，由《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、共同还款责任承诺书、《商品房买卖合同》、他项权证书、结婚证、交银鲁办【2009】6号文件、银行流水、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告王涛与交通银行股份有限公司济南分行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，以及被告山东齐齐发大市场房地产有限公司与交通银行股份有限公司济南分行签订的《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。交通银行股份有限公司济南分行依约发放了贷款，被告王涛未按照约定全部偿还借款本息，构成违约，应继续承担付息、还本、赔偿损失等义务。交通银行股份有限公司济南分行已变更为原告，被告王涛应向原告承担付息、还本、赔偿损失等义务。原告为主张其权利，在本次诉讼中预先支付了律师代理费用1000元和公告费用600元，该两笔费用属于其确定损失，且属《个人借款合同》中约定由违约方承担的损失，被告王涛作为违约方应予赔偿。被告李海霞系被告王涛之妻，且作出了共同还款责任承诺，应承担共同的还款责任。因本案抵押物已经办理了抵押权登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司作为保证人，本案未超过保证期间，因此应对上述王涛、李海霞债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王涛、李海霞自本判决生效之日起十日内，偿还原告交通银行股份有限公司山东省分行借款本金16847.03元；二、被告王涛、李海霞自本判决生效之日起十日内，支付原告交通银行股份有限公司山东省分行截至2018年10月15日的利息（含罚息、复利）4463.73元；嗣后至实际给付之日止的利息（含罚息、复利），以本金人民币16847.03元为基数，按照《个人借款合同》约定的标准计算；三、被告王涛、李海霞自本判决生效之日起十日内，赔偿原告交通银行股份有限公司山东省分行律师代理费损失1000元；四、被告王涛、李海霞自本判决生效之日起十日内，赔偿原告交通银行股份有限公司山东省分行公告费损失600元；五、原告交通银行股份有限公司山东省分行对坐落于齐河经济开发区名嘉东路60栋01号101房产，有以拍卖、折价或变卖的价款优先受偿的权利；六、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对本判决一、二、三、四项确定的给付内容，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，申请费220元，由被告王涛、李海霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  梁 伟人民陪审员  张联军人民陪审员  鲁艳华二〇一八年十一月二十日代理书记员  宋 健