河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1081民初2267号原告：李绍华，男，1951年2月28日出生，汉族，住霸州市，现住。被告：霸州市人民商场有限公司，住所地：霸州市兴华路82号，统一社会信用代码91131081715861736M。法定代表人：王爱国，董事长。被告：李泽涛，男，1962年6月21日出生，汉族，住霸州市。被告：张福臣，男，1966年11月27日出生，汉族，住霸州市。以上三被告的共同委托代理人：张茂才，河北天禹律师事务所律师。原告李绍华与被告李泽涛、张福臣、霸州市人民商场有限公司为租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，本院于2018年6月15日第一次公开开庭进行了审理，原告李绍华、被告李泽涛以及三被告的委托代理人张茂才到庭参加诉讼；于2018年11月22日第二次开庭进行了审理，原告李绍华、三被告的委托代理人张茂才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李绍华向本院提出诉讼请求；1、依法判令被告偿还原告租金30000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告2016年4月7日向人民商场、李泽涛、张福臣交付租金100000元，2016年4月20日又向人民商场、李泽涛、张福臣交付保证金100000元。2017年5月上旬人民商场、李洋涛、张福臣通过信用社转账两次，第一次100000元、第二次70000元，共计170000元退还给原告，剩余30000元至今不给，现为维护原告合法权益，特诉贵院，望依法判决。在审理过程中，原告将诉讼请求变更为216000元。三被告辩称，一、租赁合同的出租人为霸州市人民商场有限公司，承租人为李绍华。李泽涛和张福臣既不是出租人也不是承租人，而是霸州市人民商场有限公司的负责人，负责公司场地出租事宜，作为本案租赁合同的被告不适格。二、2016年4月6日，霸州市人民商场有限公司与李绍华签订租赁合同，承租期限1年，2016年5月1日至2017年5月1日，年租金1150000元，按季度交纳租金，签订合同后，3日内李绍华一次缴纳2016年5月1日至2016年8月1日的租金287500元，需提前十天缴纳下季度租金，缴纳押金100000元。协议签订后，李绍华支付租金100000元，缴纳保证金100000元。三、2016年4月10日经李绍华招商，王威威进场。2016年5月26日，李绍华与王威威签订转租合同，合同约定，霸州市人民商场有限公司负责每日收取王威威提成款4000元。截至2017年5月22日，霸州市人民商场有限公司收到王威威转交租金870000元。李绍华至今尚欠人民商场有限公司250000元。四、请求法院依法驳回李绍华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有：一、人民商场有限公司收据复印件一份（含2016年4月20日收原告2016年5月1日至2016年8月1日租金100000元收据及2016年4月7日收原告二楼租赁押金100000元收据）；证明交10万租金和10万保证金。被告对原告提交的证据没有异议。被告提交的证据有：1、2016年4月6日原告与被告霸州市人民商场有限公司签订的租赁合同一份，证明承租期限是2016年5月1日至2017年5月1日，承租场地是人民商场的二层营业厅，付款方式年租金共计1150000元，租金按季度交纳，合同签订后三日内李绍华应向商场一次性交纳2016年5月1日到8月1日的租金287500元，下一季度租金需提前10天交纳，李绍华应交纳押金10万元。2、2016年5月26日原告与案外人王威威签订的租赁合同一份，证明李绍华将商场二层营业厅承租给王威威，承租期限2016年6月1日至2017年4月30日，租期11个月，付款方式按销售提成13%，年保底租金共计1200000元，日交租金4000元，证明人民商场负责每日收取王威威提成款4000元。3、2018年5月28日，王威威出具的证明一份，主要内容为：王威威和李绍华于2016年6月1日签订人民商场二楼整体承租协议，付款方式按销售提成（保底年租金一百二十万），为确保提成租金安全，双方同意委托人民商场李泽涛保管提成租金，待合同到期后三方结账。至2017年2月17日，交租金七十万，因经营不善和李绍华协商退场，经协商于2017年3月28日至5月22日，补交租金十七万，双方终止合同同时退场。4、经霸州市人民商场有限公司申请王威威出庭作证，其作证内容与其出具的证明内容一致。原告对被告提交的上述证据的质证意见为：对证据1、2没有意见。对证据3有意见，王威威每天交4000元给人民商场保管，2017年3月20号，李泽涛说王威威不能经营了，又把二层除王威威以外其余部分租出去41天，王威威没跟我说过退场的事。在案件审理过程中，原告李绍华申请对2016年5月26日租赁合同中“李绍华”签名进行笔迹鉴定，是否是李绍华本人所写。经本院委托，天津明正司法鉴定中心2018年7月20日出具津明正【2018】文书签字第107号司法鉴定意见书，鉴定结论为：2016年5月26日租赁合同中甲方签字“李绍华”签名字迹与提供的“李绍华”样本字迹是同一人所书写。经庭审质证，本院对以上证据认证如下：对原告提交的证据1、被告提交的证据1，具有真实性，本院予以采信；对被告提交的证据2，结合司法鉴定意见书，本院予以采信；对于被告提交的证据3以及证人出庭作证的内容，因证人与本案有利害关系，本院结合案情综合予以考虑。本院经审理认定事实如下：被告李泽涛、王福臣系霸州市人民商场有限公司员工。2016年4月6日，原告李绍华与被告霸州市人民商场有限公司签订租赁合同，约定原告承租人民商场的二层营业厅，租期是2016年5月1日至2017年5月1日，付款方式为，年租金共计1150000元，租金按季度交纳，合同签订后三日内李绍华应向商场一次性交纳2016年5月1日到8月1日的租金287500元，下一季度租金需提前10天交纳。合同签订后，原告向被告交付租金、押金各100000元。后原告李绍华通过招商于2016年5月26日与王威威签订租赁合同，双方约定原告将人民商场的二层营业厅2800平米出租给王威威，租期为2016年6月1日至2017年4月30日。付款方式为，按销售提成13%，年保底租金共计1200000元，日交租金4000元，交满年租金为止，人民商场负责每日收取王威威提成款4000元。至2017年3月20日，三方一致认可，原告与被告霸州市人民商场有限公司签订的《租赁合同》以及原告与案外人王威威签订的《租赁合同》终止履行，但对于案外人王威威欠缴的租金，原告认为应由被告方继续收齐交还原告，被告方认为合同已终止，并已退还原告170000元，王威威欠缴的租金不再收取。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，本案中，2016年4月6日，原告与被告霸州市人民商场有限公司双方在自愿协商的基础上所签订的《租赁合同》以及经被告霸州市人民商场有限公司同意，原告与案外人王威威于2016年5月26日签订的《租赁合同》符合法律的规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。在原告与案外人王威威签订的《租赁合同》中，被告霸州市人民商场有限公司虽不是该合同的签约方，但该合同约定由人民商场负责每日收取王威威提成款4000元，且霸州市人民商场有限公司一直按该转租合同的约定代为收取租金，履行着向王威威收取租金的义务，应视为人民商场承担了向王威威收取租金的义务，现被告霸州市人民商场有限公司未尽到收取租金的义务，应承担相应的民事责任。本案中，被告霸州市人民商场有限公司主张是在征得原告以及案外人王威威的同意下，由案外人王威威补交170000元租金，由被告霸州市人民商场有限公司退还原告170000元租金以及押金，终止了其与原告以及原告与王威威的合同；原告主张其认可三方于2017年3月20日终止合同，但不同意第三方补交170000元租金后退场，认为应当由第三方补齐其在租赁期间的租金后，再行退场。原告与被告霸州市人民商场有限公司就各自的主张未提供充分的证据予以证实，故双方应按上述租赁合同的约定履行至2017年3月20日合同终止时。自转租合同成立，至2017年3月20日，霸州市人民商场有限公司应收取案外人王威威租金4000元/天×292天=1168000元，按照原告与霸州市人民商场有限公司签订的租赁合同，原告每年应向被告霸州市人民商场有限公司交付租金1150000元，故至2017年3月20日，原告应向被告霸州市人民商场有限公司缴纳的租金为1017671.23元（1150000元÷365×323天），被告霸州市人民商场有限公司应代收王威威租金1168000元，故原告因被告霸州市人民商场有限公司未收齐王威威的租金而损失的收益(转租收益）为1168000元-1017671.23元=150328.77元。此外原告已向被告交付了200000元押金及保证金，在合同终止后应予退还，现而被告人民商场有限公司已退还原告170000元，故被告霸州市人民商场有限公司还应退还原告30000元。故被告霸州市人民商场有限公司应当支付给原告转租收入、押金、保证金180328.77，原告的其他诉请，本院不予支持。被告张福臣、李泽涛系人民商场的职工，其行为系职务行为，原告对其二人的诉请，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告霸州市人民商场有限公司于本判决生效后十日内给付原告李绍华转租收入、押金、保证金180328.77元。二、驳回原告李绍华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元，减半收取2270元，由被告霸州市人民商场有限公司承担1853元，由原告承担417元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费4540元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  朱卫强二〇一八年十一月二十六日书记员  王 磊