宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0104民初8177号 原告：赵玉华，女，1973年11月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：王瑶，宁夏天器律师事务所律师。 被告：***，男，1959年8月8日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：刘淑贤，女，1962年3月12日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：***（系被告刘淑贤之夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：杜建洲，男，1964年1月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：陆仲凌，北京市泽元（银川）律师事务所律师。 原告赵玉华与被告***、刘淑贤、杜建洲民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉华的委托诉讼代理人王瑶、被告***并作为被告刘淑贤的委托诉讼代理人、被告杜建洲及其委托诉讼代理人陆仲凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵玉华向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告偿还借款325000元、支付利息及违约金51783元（借款本金325000元，按照年利率24%，自2017年11月7日计算至2018年7月4日），并按上述利率支付利息及违约金至借款实际清偿之日止；2.判令三被告承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3.判令原告对被告***、刘淑贤抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年1月6日，原告与被告***、刘淑贤签订一份《借款抵押合同》，约定被告***、刘淑贤向原告借款25万元，借款期限为2016年1月6日至2016年7月5日，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。被告***、刘淑贤以共同共有的位于银川市兴庆区某室房屋为借款提供抵押担保。因被告***、刘淑贤称借款实际使用人为被告杜建洲，2016年1月7日，原告按被告***、刘淑贤的指示将借款转账至被告杜建洲账户。2017年11月7日，原、被告对账后，将被告未支付的75000元利息计入借款本金，由三被告共同向原告重新出具一份《借款借据》，确定三被告向原告借款本金为325000元，借款期限至2017年11月7日，逾期还款按日5%计算违约金，并约定原告因实现债权支付的诉讼费、律师费、差旅费等由三被告承担。同日，三被告向原告出具一份《收条》，确认收到原告借款325000元。2017年11月11日，原、被告办理了银川市兴庆区某室房屋抵押登记手续。后三被告未按约定偿还借款本息，经原告催要未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。 ***、刘淑贤辩称，当时借款合同三被告都签了，都是以借款人身份签订的，我们只是用自己的房屋进行了抵押担保，借款转账至被告杜建洲账户，借款的使用、偿还等相关事项都是被告杜建洲办理。 杜建洲辩称，原告实际向被告杜建洲提供借款237000元，《借款抵押合同》约定的利率是中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，按照该约定，至2017年11月7日，被告杜建洲已向原告支付了全部利息，故不存在2017年11月7日双方对账后有75000元利息未付。2017年11月7日以后，被告杜建洲又陆续向原告支付13000元。按照法律规定，原告的诉讼请求并不成立，律师费不是本案必须支出的费用，因此该费用不能得到支持，应经双方合法对账后确定本案的借款本金以及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《借款抵押合同》一份、《借款借据》一份、《收条》一份、《不动产登记证明》一份，被告杜建洲提交的《中国建设银行交易明细》一组、《中国农业银行业务凭证》一份、《中国工商银行借记卡账户历史明细清单》一组、《微信转账记录》一组，经本院审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。对原告提交的《委托代理合同》，被告有异议，经本院审查，对其关联性及证明目的不予采信。被告杜建洲主张的2017年12月13日通过中国建设银行转账给赵玉刚5000元，2018年1月22日通过中国工商银行转账给赵玉生2000元、2018年1月24日转账给赵玉生2000元，因转账至案外人账户，原告不认可，对上述证据本院不予采信。 根据原、被告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月6日，原告与被告***、刘淑贤签订一份《借款抵押合同》，约定被告***、刘淑贤向原告借款25万元，借款期限为六个月，自2016年1月6日起至2016年7月5日止。借款利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍执行。借款的担保方式为抵押担保，抵押物为被告***、刘淑贤共同共有的位于银川市兴庆区某室房屋。该《抵押借款合同》经宁夏回族自治区银川市国安公证处公证，并出具（2016）宁银国安证字第138号《公证书》。庭审中，原、被告均认可，该笔借款借款人系三被告，借款月利率为5%。2016年1月7日，原告通过中国建设银行向被告杜建洲提供借款237000元，预扣了利息13000元。2017年11月7日，将2017年11月7日前按照月利率5%计算欠付的75000元借款利息，计入借款本金25万元，三被告向原告出具一份《借款借据》，载明：“因资金紧张，现向赵玉华借款（大写叁拾贰万伍仟元整），小写325000元，借款期限为2017年11月7日。1、提前还款按余额的5%收取违约金；2、逾期每天按本期还款的5%收取违约金；……4、因违约导致采取诉讼方式实现债权的，应承担为此支付的诉讼费用、律师费用、差旅费及其他实现债权的费用；……借款人：***、刘淑贤、杜建洲”。同日，被告***、杜建洲向原告出具一份《收条》，载明：“今收到向赵玉华的借款人民币叁拾贰万伍仟元整（325000元），现金支付￥325000，共计325000元。收款人：***、杜建洲”。《收条》空白处还载明：“本人同意转杜建洲名下，***、刘淑贤”。2017年11月11日，原告与被告***、刘淑贤就银川市兴庆区某室房屋办理了抵押权登记，原告系抵押权人。借款发生后，被告杜建洲通过中国建设银行于2016年3月1日向原告偿还借款24500元，于2016年4月7日向原告偿还借款20000元，于2016年5月13日向原告偿还借款7000元，于2016年6月7日向原告偿还借款12000元，于2016年8月9日向原告偿还借款20000元，于2016年12月19日向原告偿还借款5000元。通过中国工商银行于2016年5月19日向原告偿还借款5000元。通过中国农业银行于2016年7月7日向原告偿还借款6500元。通过微信于2017年7月7日向原告偿还借款5500元，于2017年9月7日向原告偿还借款12000元，于2018年1月16日向原告偿还借款2000元，于2018年3月28日向原告偿还借款2000元。上述借款本金及下剩借款利息，经原告催要未果，故原告诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，原告与被告***、刘淑贤、杜建洲之间的借贷关系，有原告提交的《借款抵押合同》、《借款借据》、《收条》及被告杜建洲提交的《中国建设银行交易明细》、《中国农业银行业务凭证》、《中国工商银行借记卡账户历史明细清单》、《微信转账记录》及双方当事人的当庭相关陈述为证，双方的民间借贷关系依法成立。原告已履行提供借款的义务，现借款期限届满，被告负有按照约定偿还借款的义务。原告提供借款时，预扣了利息，借款本金应以实际提供借款数额为准。关于利息，法律对民间借贷的利率有如下限制性规定：对于年利率超过36%部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；年利率24%-36%之间的民间借贷利息为自然之债，虽然约定有效，但无请求力，债务人可拒绝给付，原告作为债权人不得通过诉讼强制被告履行；借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。根据以上规定，债务人已按不超过年利率36%的标准给付的，应按双方约定处理，未支付的，原告可以按年利率不超过24%主张权利。本案中，原、被告均认可借款月利率为5%，即年利率60%，该利息约定违反法律规定，故双方对于年利率超过36%部分的利息约定无效，被告杜建洲已付利息超过法律规定的部分应当冲抵本金。合同部分无效，不影响合同其他部分效力。因原、被告没有约定偿还顺序，故按照先偿还利息后本金的原则，三被告应偿还原告2016年1月6日借款本金188156.06元，支付利息84104.83元（见附表），并按照年利率24%支付该借款自2018年3月29日至本判决确定的给付之日止的利息。被告***、刘淑贤与原告签订的《借款抵押合同》约定，以被告***、刘淑贤共同共有的位于银川市兴庆区某室房屋为借款提供抵押担保，且双方针对抵押物办理了他项权利登记，因三被告不履行偿还到期借款的义务，故原告有权就被告***、刘淑贤提供担保的财产享有优先受偿权，但应以担保财产所担保债务的范围为限。对于原告诉请的律师费，因并非必然产生的费用，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 一、被告***、刘淑贤、杜建洲于本判决生效之日起五日内向原告赵玉华偿还借款188156.06元，支付利息84104.83元，并按照年利率24%支付该借款自2018年3月29日至本判决确定的给付之日止的利息； 二、原告赵玉华对被告***、刘淑贤名下的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。该房屋经折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过借款本金及利息的部分归被告***、刘淑贤所有，不足部分由被告***、刘淑贤清偿； 三、驳回原告赵玉华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7102元，由原告赵玉华负担2500元，由被告***、刘淑贤、杜建洲负担4602元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 周 娟 人民陪审员 马 丽 人民陪审员 骆丽娜 二〇一八年十一月二十日 法官助理莫芫清 书记员丁佳榕 附1：借款余额计算方式 （计算公式：本金×年利率×借款期间）                            计息期间             （付款时间）                       借款             本金                       年利率                       借款             期间                       应还             利息                       已还             本息                       扣减             本金                               2016.1.8-2016.3.1                       237000                       36%                       54天                       12622.68                       24500                       11877.32                               2016.3.2－2016.4.7                       225122.68                       36%                       37天                       8215.44                       20000                       11784.56                               2016.4.8－2016.5.13                       213338.12                       36%                       36天                       7574.96                       7000                       欠付利息574.96                               2016.5.14-2016.5.19                       213338.12                       36%                       6天                       1262.49+574.96                       5000                       3162.55                               2016.5.20-2016.6.7                       210175.57                       36%                       19天                       3938.63                       12000                       8061.37                               2016.6.8-2016.7.7                       202114.20                       36%                       30天                       5980.37                       6500                       519.63                               2016.7.8-2016.8.9                       201594.57                       36%                       33天                       6561.49                       20000                       13438.51                               2016.8.10-2016.12.19                       188156.06                       36%                       132天                       24496.37                       5000                       欠付利息19496.37                               2016.12.20-2017.7.7                       188156.06                       36%                       200天                       37115.72+19496.37                       5500                       欠付利息51112.09                               2017.7.8-2017.9.7                       188156.06                       36%                       62天                       11505.87+51112.09                       12000                       欠付利息50617.96                               2017.9.8-2018.1.16                       188156.06                       36%                       131天                       24310.79+50617.96                       2000                       欠付利息             72928.75                               2018.1.17-2018.3.28                       188156.06                       36%                       71天                       13176.08+72928.75                       2000                       欠付利息84104.83                               2018.3.29以后                       188156.06                                                                                                               欠付利息84104.83                附2：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。 《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。