广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15988号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈征龙，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐劲，广西万益律师事务所律师。 被告：李德财，男，1980年5月22日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：黄小娥，女，1981年9月10日出生，住福建省南安市。 被告：南宁市国立房地产开发有限公司，住所地南宁市那洪大道39号，统一社会信用代码：91450100198311022N。 法定代表人：李妍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告李德财、黄小娥、南宁市国立房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告李德财、黄小娥偿还原告贷款本金457128.91元，逾期利息10969.97元，逾期罚息367.26元，合计468466.14元（逾期利息、逾期罚息、复利暂计至2017年10月15日，以后逾期罚息、复利按合同约定另计至本息结清之日止）；2、被告李德财、黄小娥承担原告为实现债权支出的一审律师费21580.98元；3、原告有权就被告李德财、黄小娥提供的抵押物（位于南宁市江南区那洪大道39号南宁奥园卡萨布兰卡组团3号楼1单元501号房）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、被告南宁市国立房地产开发有限公司对上述第一、二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；5、被告李德财、被告黄小娥、被告南宁市国立房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费、律师费用等）。 本院于2017年12月22日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人唐劲，被告南宁市国立房地产开发有限公司委托诉讼代理人王文千到庭参加诉讼。被告李德财、黄小娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2015年3月25日至2030年3月25日。 二、借款人：李德财。 三、借款本金：506000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、贷款利率：编号为63082015100158130301的《个人购房担保借款合同》约定，贷款利率按实际发放日中国人民银行公布的贷款基准利率基础计算，合同执行贷款年利率为5.9%，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。 六、合同约定贷款人提前收回贷款的情形：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定的履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担的，原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用实际支出为21580.98元。 八、抵押物：被告李德财、黄小娥提供的位于南宁市江南区南宁奥园卡萨布兰卡组团3号楼1单元501号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立。 九、保证人及担保方式、受偿顺序：南宁市国立房地产开发有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证担保与借款人提供的物的担保处于同一受偿顺序。 十、还款情况：被告李德财未按约定还款，自2017年7月起连续4个月逾期未还款，截至2018年6月21日尚欠剩余借款本金429367.6元、利息1751.3元、罚息14.26元。 十一、本院认为，被告李德财违反合同约定长期逾期还款，已符合合同约定的提前收回贷款的情形，原告有权单方面提前收回贷款。 十二、婚姻情况：被告黄小娥与被告李德财于2003年1月20日登记结婚，上述借款发生在被告黄小娥、李德财的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案借款用于购买房产，未超出夫妻共同生活范围，故夫妻双方应负共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告李德财、黄小娥共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金429367.6元； 二、被告李德财、黄小娥共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年6月21日止，利息为1751.3元，罚息为14.26元，此后至债务实际清偿之日止，以本金429367.6元为基数，利息、罚息按编号为63082015100158130301的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 三、被告李德财、黄小娥共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费21580.98元； 四、被告南宁市国立房地产开发有限公司对被告李德财、黄小娥的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市国立房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李德财、黄小娥追偿； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8651元，保全费2970元，公告费260元，三项合计11881元，由被告李德财、黄小娥共同负担，被告南宁市国立房地产开发有限公司对该笔费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  卢志芬 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。