安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初7616号 原告：安徽星海房地产发展有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪东路华东家电批发市场综合楼，统一社会信用代码：913401006103009755。 法定代表人：许安，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江旭东，锦天城律师事务所律师。 被告：武冬菊，女，汉族，1973年7月26日生，户籍所在地安徽省宿州市砀山县。 原告安徽星海房地产发展有限公司（以下简称：“星海公司”）诉被告武冬菊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星海公司委托诉讼代理人江旭东、被告武冬菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星海公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》，被告搬离标的房屋并将房屋返还原告；2、判令被告向原告支付房屋租金人民币75000元（按照每月18750元计算，暂计至2018年6月30日，实际金额计算至原告搬离标的房屋之日止；3、判令被告向原告支付拖欠的水电费11295元（暂由2017年8月25日计算至2018年6月25日，实际金额计算至原告搬离标的房屋之日止；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告签订《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》，合同约定：原告将其所有的位于安徽轻工商城1#201-203号的房屋（总面积435平方米）出租给被告用于灯具销售，租赁期限为2017年3月1日至2018年2月28日，合同月租金为12500元，总租金为150000元，物业管理费和水电费按月收取。合同签订后，原告依照合同约定向被告交付了标的房屋。合同履行期间，被告实际按照每月18750元向原告缴纳了房屋租金。合同履行期限届满后，被告继续占有使用标的房屋。然而自2018年3月1日起至今，被告未再向原告支付房屋租金，并拖欠原告自2017年8月25日至2018年6月25日的水电费共计11295元。期间，原告亦多次向被告催缴租金以及水电费，被告始终置之不理，未清缴上述欠款。原告认为，原、被告之间签订的《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》合法有效，对双方具有约束力。在租赁合同履行期间，原被告双方已经以实际行动变更了合同的租金条款，被告应当按照每月18750元的标准向原告支付房屋租金。租赁合同履行期限届满后，被告继续占有使用标的房屋，但却拒绝继续支付房屋租金，被告拖欠租金以及水电费的行为违反合同约定，已严重损害了原告的合法权益。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告武冬菊辩称：原、被告双方关于案涉房屋签订合同时间属实，合同约定的租赁期限为一年，时间从2017年3月1日至2018年2月28日，合同约定的租金是12500元，水电费另外收取，在合同实际履行中我是按照18750元/月支付的租金，因为该笔费用中包含物业管理费，租金在租赁期间内都是按此支付，合同租赁期满后，因为当时生意并不是很好，我提出只租一半的面积但原告方不同意，之后我就没有缴纳房租，双方也未协商成功，期间原告方三次采取了停电的方式，2018年4月停了两三天、5月停了三五天、6月停了半个月，7月1日我补缴了一个月房租，7月29日原告又采取了停电，为此我准备搬离案涉房屋，但原告方的保安不让我搬离，我方陆续的搬离一部分，目前剩下的一部分货物已经丢失，从2017年8月25日之后，我方就没有缴纳水电费，我认为原告主张房租与我方在案涉房屋内装潢的价值可以相关抵扣，不同意补缴房租，驳回原告的诉讼请求。 经本院审理查明：2017年3月1日，原告星海公司与被告武冬菊签订《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》，合同约定：原告将其所有的位于安徽轻工商城1#201-203号的房屋（总面积435平方米）出租给被告用于灯具销售，租赁期限为2017年3月1日至2018年2月28日，合同月租金为12500元，总租金为150000元，物业管理费和水电费按月收取。合同签订后，原告依照合同约定向被告交付了标的房屋，被告在接收房屋后对房屋进行了装修装饰。合同履行过程中，双方经协商，对房屋租金进行了变更，约定房屋租金按每月每平方米50元的价格，除去走廊面积60平方米，计价面积为375平方米，月租金为18750元，租金包含物业费，水电费据实由被告支付，同时原告给与被告四个月的免租期。2018年3月1日合同到期后，被告武冬菊提出继续租赁案涉房屋一半的面积，但原告未予同意，双方未再续签合同，被告也未搬离案涉房屋，而是仍使用案涉房屋。期间原告多次催要房租，但被告一直未全额支付，为此原告诉至来院，请求判如所请。 另查明，被告武冬菊自2017年7月开始按照每月18750元的标准向原告支付房租，房租交至2018年2月底，水电费交至2017年8月25日，另在2018年8月2日支付了原告18750元，合同到期后占用使用房屋期间未再缴纳房租，2018年9月底被告搬离案涉房屋。 以上事实，由原告提交的身份证复印件、《安徽省房屋租赁合同》、《合同补充协议》、租赁费及物业管理费发票、银行电子回单、案涉房屋的照片、律师函及EMS回执单及查询单，以及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的关于安徽轻工商城1#201-203号房屋的《安徽省房屋租赁合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。对于原告星海公司主张的诉讼请求，本院认定如下：1、请求判令解除原被告签订的《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》，被告搬离标的房屋并将房屋返还原告，由于原、被告双方签订的租赁合同期限已届满，且双方未在续签合同，故原、被告之间的租赁合同自合同期限届满之日已归于终止，且双方均认可案涉房屋已交还原告，故对于原告的此项诉请，已无判决意义；2、对于原告的第2项诉讼请求，本院认为双方合同期限届满，合同自动终止，原告此时主张的房屋租金应当属于房屋占用使用费，对于房屋占用期间的费用可参照双方租赁合同的租金标准予以计算，经原告认可被告在2018年9月底10月初已搬离案涉房屋，故本院酌定房屋占用使用费计算至2018年9月30日，扣除被告已支付的18750元，被告还应当支付原告房屋占用期间的使用费112500元；3、对于原告的第3项诉请，经被告武冬菊自认其2017年8月25日后就未再缴纳水电费，结合原告提供的水电费统计表，本院对于2017年8月25日至2018年6月25日的被告欠付水电费11295元予以认定，之后的水电费应原告未能提供证据予以证明其实际发生，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告武冬菊于本判决生效之日起十日内支付原告安徽星海房地产发展有限公司房屋占用使用费112500元及水电费11295元； 三、驳回原告安徽星海房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1960元，减半收取980元，由被告武冬菊负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  吴扬 二〇一八年十一月八日 书记员  权可 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。