福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初11873号 原告：泉州明辉轻工有限公司，住所地福建省晋江市五里工业园区，统一社会信用代码91350582757383146U 法定代表人：林聪伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄荣皇，福建利凯律师事务所律师。 被告：苏金明，男，1963年4月23日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州明辉轻工有限公司（以下简称明辉公司）与被告苏金明返还原物纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告明辉公司的委托诉讼代理人庄荣皇，被告苏金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明辉公司向本院提出如下诉讼请求：被告苏金明归还原告明辉公司证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证原件一本。事实和理由：苏金明于2012年4月23日前担任明辉公司法定代表人及总经理职务。苏金明任职期间，明辉公司向农商银行洛江支行贷款，并提供明辉公司名下址在晋江市五里工业园区的房产进行抵押，同时将证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证提交银行办理抵押登记手续。后明辉公司的原始股权结构发生变动，苏金明自2012年4月23日不再担任法定代表人及总经理职务，全面退出明辉公司管理。后明辉公司在经营过程中增加建设多幢办公楼及厂房需变更房屋所有权证登记信息及办理银行续贷，却查找不到上述房屋所有权证。明辉公司遂于2014年11月1日以遗失证件为由向晋江市住房和城乡建设局申请补发，期间，苏金明提出异议，并承认其持有上述房屋所有权证，但以其他纠纷为由拒不交还。 被告苏金明答辩称：1.证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证目前由明辉公司原法定代表人苏金明持有保管；2.苏金明是明辉公司的原投资人及法定代表人，于2012年4月24日代表明辉公司将名下房地产转让给福建金顿贸易发展有限公司（以下简称金顿公司），但金顿公司至今未依约支付转让款，却与蔡某串通骗取苏金明办理股权变更手续，故涉案房屋所有权证至今仍由苏金明持有未移交；3.明辉公司于2011年4月25日向苏金明借款500万元未能偿还，明辉公司自愿将涉案房屋所有权证抵押至苏金明处用于还款担保，苏金明在未收到还款前持有该房屋所有权证合法合理。 原告明辉公司为证明其主张，向本院提供如下证据： 1.营业执照，证明明辉公司主体资格； 2.晋江市住房和城乡建设局文件，证明苏金明非法持有明辉公司证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证； 3.（2015）晋行初字第29号行政判决书，证明苏金明非法持有明辉公司证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证； 4.户籍证明，证明苏金明主体资格； 5.房屋所有权证档案信息单，证明明辉公司系证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证的所有权人。 被告苏金明对原告明辉公司提供的证据的真实性均无异议，确认涉案房屋所有权证由其持有。 被告苏金明为证明其主张，向本院提供如下证据： 1.公证书，证明明辉公司及法定代表人苏金明于2012年4月10日在晋江公证处委托蔡某代理办理工商名下土地房产出租转让等相关事务； 2.土地房产转让合同，证明明辉公司（法定代表人：苏金明、蔡某）与金顿公司（法定代表人：张剑峰）签订土地房产转让合同的事实； 3.（2015）晋行初字第29号行政判决书，证明明辉公司虚构遗失证件的事实以达到补办目的，苏金明向晋江市住房和城乡建设局提出异议； 4.（2017）闽0582刑初1462号刑事判决书，证明福建新亚集团有限公司（以下简称新亚公司）、明辉公司等因犯骗取贷款、票据承兑罪被判处刑罚，证人林聪伟证言称其仅是明辉公司挂名的法定代表人、执行董事兼总经理，公司的实际负责人与经营者是张剑峰，证人蔡某证言其曾为明辉公司向洛江农商行贷款提供担保； 5.银行汇款凭证，证明明辉公司向苏金明借款500万元，苏金明500万元转入明辉公司账户； 6.新亚公司的内资企业登记基本情况表，证明新亚公司的基本情况及法定代表人是张剑峰； 7.金顿公司的内资企业登记基本情况表，证明金顿公司的基本情况及法定代表人是张剑峰； 8.明辉公司的外资企业登记基本情况表，证明明辉公司的基本情况及法定代表人先后为苏金明、蔡某、林聪伟。 对被告苏金明提供的证据，原告明辉公司质证认为，对证据1的真实性无异议，但与本案无关；对证据2的真实性无异议，明辉公司确实曾签订该份合同，但未实际履行，且与本案无关；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，该判决书可证明苏金明持有涉案房屋所有权证的事实；对证据4的真实性无异议，但与本案无关；对证据5的真实性无异议，明辉公司确有收到该500万元，但系苏金明担任明辉公司法定代表人期间的行为，对款项性质不清楚，不存在明辉公司向苏金明借款的事实；对证据6、7、8的真实性无异议，但与本案无关。 本院认为，被告苏金明对原告明辉公司提供的证据均无异议，本院予以确认，该些证据足以证明明辉公司所有的证号为“晋房权证灵源字第××号”由苏金明持有；被告苏金明提供的证据，除证据3与原告提供的证据一致外，其他证据的真实性均经原告明辉公司认可，本院对该些证据的真实性予以确认，至于关联性和证明力问题，以下结合争议焦点进行分析。 本案的争议焦点是：苏金明应否向明辉公司返还证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证？ 对此，原、被告的意见与其诉、辩意见基本一致。 本院认为，从明辉公司提供的证据以及庭审中苏金明的自认可见，明辉公司证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证现由苏金明持有。苏金明抗辩其系合法持有该证件，其理由之一，即金顿公司未能依约支付包含该房屋所有权证对应的房产在内的土地房产转让合同项下转让款，但该合同主体为明辉公司与金顿公司，该合同的履行情况不属于本案审理范围，且即使金顿公司有违约行为，亦应由明辉公司另案主张权利，苏金明无权据此持有明辉公司的房屋所有权证拒不返还；其理由之二是明辉公司向其借款并将涉案房屋所有权证押给其作为还款担保，但明辉公司对此予以否认，苏金明也未能提供证据证明其与明辉公司之间就此达成合意，故该理由亦不能成立。因此，苏金明无权持有涉案房屋所有权证，应返还给明辉公司。 本院查明：证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证的所有权人系明辉公司，该证件现由苏金明持有。 本院认为，苏金明无合法理由保管持有证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证，明辉公司作为该证件的所有权人，当然有权要求苏金明予以返还。综上，原告明辉公司的诉讼请求于法有据，予以支持；被告苏金明的抗辩没有事实和法律依据，不予采纳。若苏金明与明辉公司之间存在其他纠纷，可另案解决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告苏金明应于判决生效后立即返还原告泉州明辉轻工有限公司证号为“晋房权证灵源字第××号”的房屋所有权证。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本案案件受理费100元，因适用简易程序审理，减半收取计50元，由被告苏金明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  贺张翡 二〇一八年十一月十三日 书记员  李坤煌 附：主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －2－ －3－