广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1117号 原告：广西鹏轩房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区市行政中心区金花茶大道南端瑞海尚都**楼**。统一社会信用代码：9145060068213649X2。 法定代表人：苗壮。 委托诉讼代理人：黄晓枫，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。 被告：王晓艳。 原告广西鹏轩房地产开发有限公司（以下简称鹏轩公司）与被告王晓艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹏轩公司的委托诉讼代理人黄晓枫到庭参加诉讼，被告王晓艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏轩公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：RH2012-7字第025号）及《补充协议书》；2.被告协助原告办理撤销该《商品房买卖合同》在防城港市房产管理局编号为201498298的备案证明；3.被告向原告支付违约金36800元（违约金计算方式：184000元×20%=36800元）；4.被告向原告赔偿律师费损失3000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月5日，原、被告签订“瑞海尚都”《商品房买卖合同》（合同编号：RH2013-7字第025号），约定被告购买原告开发的“瑞海尚都”，总房款为675645元，分三期支付，在2015年12月31日前付清。合同签订后，被告仅支付491645元房款，尚欠房款184000元。原告按约定向防城港市房产管理局办理了合同的登记备案。“瑞海尚都”也早已完工并可以交付。然而，原告多次催告被告支付购房余款，被告不予理会。2017年10月17日，原告再次通过快递方式向被告发出《购房余款催款函》，催告被告支付房款。但时至起诉之日，被告尚未支付购房余款184000元。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，及合同第七条“逾期在60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之贰拾向出卖人支付违约金”的约定，被告逾期付款已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。2017年11月1日，原告向被告发出《解除合同通知函》，通知解除合同，但被告迟迟未来办理相关手续。 被告王晓艳未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2015年1月5日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订一份《商品房买卖合同》（编号：ＲＨ2013-7字第025号），约定被告购买原告开发的位于防城港市行政中心区南端“瑞海尚都”，建筑面积116.03平方米，每平方米单价为5808元，总金额为675645元；《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按照下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之贰拾向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。2.出卖人根据上述情形解除合同的，买受人应支付违约金赔偿出卖人的损失。买受人已使用房产的，还应向出卖人支付自交付之日起至解除合同时止该期间的使用费，使用费按同类别同地段房产的市场租金收取。从解除合同之日起30日内，买卖双方办理退房退款手续。买受人对附着在房屋上的装修不得拆除和破坏，归出卖人所有，出卖人不予补偿。如买受人在使用期间造成房屋损坏的，买受人应予赔偿出卖人的损失。”；《合同补充协议》第三条第1项约定“本合同以下的任何通知、付款要求按以下任何一种方式告知均视为书面送达：ａ、以书面形式按下列地址或本合同第1页买受人所提供的联系人联系地址送达买受人（该地址由买受人提供），即吉林省通化县桃源居8号楼一单元802室，……任何通知、付款要求或各种通讯只要按上述地址或约定形式发送或告知的，即应视作在下列日期被书面送达：ａ、如果是信函，则为挂号发出后5个工作日……”；《合同补充协议》第四条付款方式及期限约定“买受人同意按下列第1种方式付款：1.一次性付款：《商品房买卖合同》签订后，按如下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账户：（1）买受人于《商品房买卖合同》签订之时付全部房价款的100%，计675645元；以上条款买受人应严格执行，如有违约，出卖人将按本合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人违约责任”。同日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《补充协议书》，约定对《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四条第一款的约定变更如下：买受人同意按下列第1种方式付款：1.《商品房买卖合同》签订后，按如下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。（1）买受人于《商品房买卖合同》签订之日付全部房价款的40%，计268645元（含定金）；（2）买受人同意在2015年6月30日前全部房价款30%，计203000元；（3）买受人同意在2015年12月31日前付完全部房价款的30%，计204000元。以上条款买受人应严格执行，如有违约，出卖人将按本合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人违约责任。 另查明，2017年10月17日，原告按被告在合同中预留的联系地址即吉林省通化县桃源居发出《购房余款催款函》，通知被告付清剩余购房款184000元。被告于2017年10月20日签收上述《购房余款催款函》。2017年11月9日，原告按被告在合同中预留的联系地址即吉林省通化县桃源居发出《解除合同通知函》，通知被告于2017年11月10日前能付清剩余房款并办理交房等相关手续，原告愿意继续履行购房合同，逾期仍未付清并未办理交房等其他相关手续，原告将按照合同约定追究被告的违约责任，没收被告总房款20%并单方解除合同，收回该房屋，另行出售。被告于2017年11月12日签收上述《解除合同通知函》。截止开庭审理时，原告认可被告已经支付了购房款491645元，尚欠购房款184000元未支付。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同》及《补充协议书》并要求被告支付违约金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，被告累计向原告支付购房款合计491645元，至今尚未向原告支付剩余的购房款为184000元。被告已经超过了60日未支付剩余购房款已明显违约，应当承担违约责任，根据《商品房买卖合同》第七条、《补充协议书》的约定，原告享有涉案合同的解除权，现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》并要求被告支付违约金36800元（违约金的计算方法为按累计应付款即184000元的20%）的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理撤销《商品房买卖合同》备案证明登记（编号：201498298），现原告请求被告协助撤销《商品房买卖合同》备案证明登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于原告要求被告支付律师服务费的问题。根据原告提交的现有证据，原告与被告并无关于律师代理费的约定，且原告是否委托律师代理本案诉讼并非是解决案涉纠纷的唯一途径，现原告主张律师代理费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西鹏轩房地产开发有限公司与被告王晓艳于2015年1月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：RH2013-7字第025号）及《补充协议书》； 二、被告王晓艳在本判决生效之日起三十日内协助原告广西鹏轩房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案证明登记（编号：201498298）手续； 三、被告王晓艳在本判决生效之日起十日内向原告广西鹏轩房地产开发有限公司支付违约金36800元（从被告王晓艳已支付的购房款491645元中扣减）； 四、驳回原告广西鹏轩房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费795元，由原告广西鹏轩房地产开发有限公司承担60元，被告王晓艳承担735元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费795元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  刘敬佳 人民陪审员  何水清 二〇一八年十一月六日 法官 助理  姚国荃 书 记 员  简汇财