福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初2751号 原告：泉州金海房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 法定代表人：许清水，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王洁，女，1984年6月3日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：范曦文，女，1986年11月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：洪玲玲，女，1981年1月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告泉州金海房地产开发有限公司（以下简称金海公司）与被告洪玲玲追偿权纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金海公司的委托诉讼代理人王洁到庭参加诉讼，被告洪玲玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金海公司向本院提出诉讼请求：1.洪玲玲偿还金海公司代还的借款本金、利息、罚息共计24964.97元；2.洪玲玲支付金海公司违约金（即4168.14元自2017年8月23日起至实际还款之日止按日万分之五计算的违约金；20796.83元自2017年12月22日起至实际还款之日止按日万分之五计算的违约金）；3.本案诉讼费用由洪玲玲承担。事实与理由：2011年11月24日，金海公司作为出卖人与洪玲玲作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：××××××××××23），约定由洪玲玲购买金海公司开发的泉州市鲤城区××工业区××小区××＃楼××层××号房屋，合同约定商品房总价为758437元，首期款228437元，余款530000元向银行申请贷款。之后洪玲玲与中国建设银行股份有限公司泉州××支行（以下简称建行××支行）签订《个人住房借款合同》（编号：××××年建泉鲤个房借字××××号）。《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条第五项约定：“如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后三日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。”由于洪玲玲未能如期清偿银行贷款，2017年5月18日，建行××支行向丰泽区人民法院提起诉讼，丰泽区人民法院于2017年12月21日判决洪玲玲等人承担还款责任，金海公司承担连带保证责任。该民事判决书于2018年2月12日生效。2017年8月23日，金海公司为洪玲玲向建行××支行代偿还贷款本金4168.14元；2017年12月22日，金海公司为洪玲玲向建行××支行代偿贷款本金8861.62元、利息11333.6元、罚息601.61元，共计20796.83元。现金海公司已履行保证义务，故向法院提起诉讼。 洪玲玲未作答辩。 金海公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及登记备案申请表各一份、银行业务凭证两份、民事判决书及法律文书生效证明各一份、中国建设银行个人信贷业务回单及个人贷款还款凭证各一份、中国建设银行个人贷款对账单一份为证，洪玲玲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利，对金海公司提供的证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月24日，洪玲玲作为买受人与金海公司作为出卖人签订编号为××××××××××23《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》附件六合同补充协议中约定了买受人未按期偿还到期贷款本息的违约责任等内容。建行××支行与金海公司签订编号为××××年建鲤房贷最高额保字第××号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为洪玲玲的贷款提供连带责任保证。中国建设银行股份有限公司泉州分行与借款人及抵押人洪玲玲等人签订编号为××××年建泉鲤个房借字××号《个人住房借款合同》。款项出借后，洪玲玲等人未依约还款，建行××支行向丰泽区人民法院提起诉讼，丰泽区人民法院于2017年12月21日判决洪玲玲等人承担偿还商业贷款本金83342.27元、公积金贷款本金350495.11元、利息、罚息及复利的责任，金海公司承担连带保证责任并在承担保证责任后有权向洪玲玲等人追偿。金海公司作为保证人先后于2017年8月23日、2017年12月22日为洪玲玲向建行××支行代偿还借款款项4168.14元、20796.83元，共计24964.97元。2018年7月13日，金海公司以洪玲玲至今未支付其代偿的款项为由诉至本院。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。金海公司作为上述借款的保证人为洪玲玲的借款提供连带责任保证，金海公司为洪玲玲向建行××支行代偿借款款项24964.97元后，有权向作为债务人的洪玲玲追偿。现有证据未能证明洪玲玲已支付金海公司诉争款项，故金海公司请求洪玲玲支付其代偿借款款项24964.97元，于法有据，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第五项约定：“如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五（即月率1.5%）的标准向出卖人支付违约金。”金海公司于2018年7月13日提起诉讼，向洪玲玲主张权利，此时，洪玲玲应支付金海公司的代偿款项，因洪玲玲未支付款项，存在违约，故金海公司请求洪玲玲支付款项4168.14元自2017年8月23日起至实际还款之日止按月率1.5%计算的违约金及款项20796.83元自2017年12月22日起至实际还款之日止按月率1.5%计算的违约金，于法有据，本院予以支持。洪玲玲经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、洪玲玲应于本判决生效之日起十日内支付泉州金海房地产开发有限公司代偿借款款项24964.97元； 二、洪玲玲应于本判决生效之日起十日内支付泉州金海房地产开发有限公司款项4168.14元自2017年8月23日起至实际还款之日止按月率1.5%计算的违约金及款项20796.83元自2017年12月22日起至实际还款之日止按月率1.5%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费485元，由洪玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  赖莹莹 人民陪审员  吴秋婷 人民陪审员  林心心 二〇一八年十一月三十日 书 记 员  庄小玲 速 录 员  陈曾敏 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  5-