河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初253号 原告：秦皇岛万通房地产开发集团有限公司。 法定代表人：马春元，董事长。 委托诉讼代理人：刘志军、刘芳，河北海立律师事务所律师。 被告：杨宝林，男，1970年12月27日出生，满族，住青龙满族自治县。 第三人：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行。 负责人：王井，行长。 委托诉讼代理人：姜晖，男。 原告秦皇岛万通房地产开发集团有限公司（以下简称万通地产）与被告杨宝林、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（建行秦皇岛分行）追偿权纠纷一案,本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘志军、刘芳，第三人委托诉讼代理人姜晖到庭参加诉讼。被告杨宝林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告万通地产向本院提出诉讼请求:一、请求依法判令解除原告与被告于2011年10月24日签订的《商品房买卖合同》，由被告向原告返还房屋；二、请求依法判令被告偿还原告被第三人扣划的担保金及利息55154.04元；三、请求依法判令被告支付原告违约金54557.61元（暂计算至2017年11月1日），直至被告实际付清之日止；四、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年10月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的号房屋，建筑面积为136.86平方米，住宅总金额864754元，房屋的付款方式为按揭贷款，被告应向原告支付房屋首付款364754元，剩余房款500000元进行按揭贷款。合同还约定了房屋交付期限、交付条件、违约责任等内容，后因面积差，总房款为834678元，退回被告30076元。同日，原、被告签订了《合同补充协议》，该协议第五条约定，应第三人要求，原告为被告的按揭贷款提供连带责任担保。在担保期间，如果被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担相应的保证责任，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清贷款项之日止，被告应按日向原告支付还款金额0.2％的违约金。如果原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭本金的10％，则视为被告构成根本违约，原告有权单方面解除购房合同，定金不予以退还，并重新处置该房产。被告已交的购房款和重新处置该房产所得的款项用于抵清被告的银行贷款本息、滞纳金、原告代为支付的本息及解除本合同另行处置该房产所发生的一切费用，若有剩余的房款归还被告，若不足则被告需如数补交给原告。合同签订后，原告按照约定为被告在第三人处提供连带责任担保，但被告多期未履行向第三人支付按揭贷款的义务，致使第三人在原告的保证金账户内扣划了应由被告支付的贷款本息及罚息、复利等。截止2017年11月1日，原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额已达55154.04元，已经超过按揭本金500000元的10％，故原告根据原、被告之间的约定可以解除商品房买卖合同。由于被告未按期向第三人偿付贷款本息，原告为被告延期偿还贷款的行为承担了保证责任，根据相关法律的规定被告对原告享有追偿权，被告应偿还原告被第三人扣划的担保金及利息。综上，原告为维护自身的合法权益，提出如上请求，请法院依法判决。 被告杨宝林未作答辩。 第三人建行秦皇岛分行述称：2011年11月4日被告和第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向第三人申请贷款。五十万元购买原告开发的号，借款后第三人按合同约定向被告发放贷款，被告应按月偿还贷款本息，但是借款人没有履行还款义务，原告与第三人签订最高额担保合同，第三人在开立的保证金账户中扣划了保证金贷款，事实是清楚的。原告提出的返还，第三人同意原告的诉求。同时原告对该房屋承担还款责任，故第三人认为被告的剩余贷款应由原告承担。 经审理查明，2011年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的号房屋，房屋建筑面积为136.86平方米，单价为每平方米6318.53元，房款总金额为864754元。付款方式为签订合同当日被告向原告支付房屋首付款364754元，剩余房款500000元办理按揭贷款。同日，原、被告签订了《合同补充协议》，该协议第五条约定，应银行的要求，原告为被告的按揭贷款提供连带责任担保。在担保期间内，如果被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担保证责任，即出卖人代买受人偿还银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清贷款款项之日止，买受人应按日向出卖人支付还款金额的0.2％的违约金。如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭贷款本金的10％，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除购房合同，定金不予以退还，并重新处置该房产。买受人已交的购房款和重新处置该房产所得的款项用于抵清买受人的银行贷款本息、滞纳金。出卖人代为支付的本息及解除合同另行处置该房产所发生的一切费用，若有剩余的房款归还买受人，若不足则买受人需如数补交给出卖人。被告于2012年1月6日向原告支付首付款364754元。 2011年11月4日，被告及第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定第三人贷款给被告500000元，贷款打入原告指定账户。担保方式为抵押加最高额保证，还款方式为等额本息还贷法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还贷款本息金额为人民币3888.34元，分276个月清偿贷款，逾期罚息为约定利息上浮50%。合同签订后第三人将贷款打入原告账户。被告多次未按期偿还贷款，截至2017年3月31日第三人从原告保证金账户中累计扣划本金利息及复利共计55154.04元。2014年3月3日，原、被告签订《合同补偿协议》一份，坐落在号房屋，按照市地名办，正式命名变更为号房屋，该房屋登记面积为132.1平方米，原告根据面积的调整退回面积差额款30076元整。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、补充协议、《合同补偿协议》及被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均合法有效，被告杨宝林应当按照合同的约定及时履行按期向第三人偿还贷款的义务。在2017年11月以后被告杨宝林没有偿还贷款本息金额已经达到了贷款本金10%以上，该行为已经构成违约，原告根据合同的约定有权行使单方解除权。本院对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。被告应将房屋返还给原告，原告应当将实际收取的被告杨宝林的首付款334678元返还给被告杨宝林，将收取的银行贷款返还给银行，将杨宝林已经偿还的贷款本金退还给杨宝林。被告杨宝林应当承担原告代其偿还的贷款本金及利息合计55154.04元。 合同解除不影响原告追究被告违约责任，根据合同的约定，原告代被告偿还银行按揭贷款本息，自原告偿还贷款本息之日起至被告实际向原告清偿之日，被告应按日向原告支付还款金额的0.2％的违约金。经计算违约金为54557.61元，本院认定该约定过高，酌情支持20000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告秦皇岛万通房地产开发集团有限公司与被告杨宝林签订的《商品房买卖合同》； 二、被告杨宝林于本判决生效后十日内退还原告秦皇岛万通房地产开发集团有限公司秦皇岛市海港区号房屋； 三、被告杨宝林于本判决生效后十日内支付原告秦皇岛万通房地产开发集团有限公司代其偿还的贷款本金及利息合计55154.04元，并支付违约金20000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2494元，由被告杨宝林负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董晓勇 人民陪审员  张 文 人民陪审员  王 艳 二〇一八年十一月六日 书 记 员  龚 悦