广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初109号原告：广州市白云区长腰岭休闲山庄，住所地广东省广州市白云区钟落潭镇长腰岭村长泮路2号，统一社会信用代码91440111MA59A9N26B。投资人：冯键涛，总经理。委托诉讼代理人：李佳，广东尊海律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟文，广东尊海律师事务所实习律师。被告：陈文海，男，1962年6月5日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，被告：黄容胜，男，1966年10月29日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，第三人：林伟坚，男，1986年11月24日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，原告广州市白云区长腰岭休闲山庄（以下简称长腰岭休闲山庄）诉被告陈文海、黄容胜、第三人林伟坚租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长腰岭休闲山庄的委托诉讼代理人李佳、黄伟文到庭参加诉讼；被告陈文海、黄容胜经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼；第三人林伟坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长腰岭休闲山庄诉称：2015年6月13日，陈文海将位于“烂办隆”的常绿山庄出租给林伟坚（乙方），面积为50亩，租期自2016年2月1日至2026年1月31日，并约定：租赁期内乙方自行承建的建筑物补偿归乙方。2015年9月，林伟坚与冯键涛签订了《长腰岭休闲山庄合作协议书》（下称《合作协议》），约定共同投资196万元建设山庄（地址是长腰岭村长泮2号），合伙期限为2015年9月20日至2015年9月19日。签订该协议后，冯键涛即投资建设了长腰岭休闲山庄，占地约25亩。2016年7月，经协商一致后，林伟坚退出了《合作协议》，并签署了《解除合作协议书》，将其向陈文海承包的场地转租给了冯键涛，且不再承担山庄的任何债务、不享有合作协议的任何权利，冯键涛亦向其返还了投入的合作资金。至此，冯键涛成为山庄的唯一经营者。2017年，包括原告在内的土地已经被“仲恺农业工程学院白云校区二期项目”（下称征地项目）征收，相关征地补偿的款项已经发放到了白云区钟落潭镇长腰岭村民委员会的账户，并拟发放给陈文海。冯键涛作为实际经营者，与陈文海多次交涉，达成了《补充协议》，确认山庄的征地补偿款合计为1650365元，归属陈文海的个别补偿项目款为221210元，并约定：陈文海承诺相关补偿款到位后，委托长腰岭村民委员会直接向原告支付以上补偿款1429155元。但直至原告起诉之日，陈文海或长腰岭村民委员会均未向原告支付上述款项。黄容胜是陈文海的合伙人，其一直代表陈文海受阻，陈文海未提出过异议。现请求法院判令：1、陈文海向原告支付征地补偿款1429155元；2、黄容胜对上述请求承担连带支付责任；3、本案诉讼费由两被告承担。被告陈文海辩称：无答辩。被告黄容胜辩称：无答辩。第三人林伟坚述称：无陈述。经审理查明:2015年6月13日，陈文海（甲方）与林伟坚（乙方）签订《租赁协议书》，约定：甲方出租位于广州市长腰岭村土名为“烂办隆”的常绿山庄给乙方使用，面积约50亩；租赁期十年，从2016年2月1日起至2026年1月31日止；从2016年2月起租金35000元/月，从2019年2月起租金40000元/月，从2022年2月起租金44000元/月，每三年递增10%，以此类推；每月25日至30日缴纳下月租金；押金240000元，在双方签订协议10天内一次性付清等等；租赁期内如遇政府征地，所有的青苗补偿归甲方所有，凡乙方承租前甲方兴建的建筑物补偿归甲方所有，承租期内由乙方自行承建的建筑物补偿归乙方，但甲方收回按当时征地的青苗及附着物的地面补偿标准的补偿等等。2015年9月20日，林伟坚与冯键涛签订《长腰岭休闲山庄合作协议书》，约定：双方合伙经营广州市白云区长腰岭休闲山庄；合伙期限为10年，自2015年9月20日起至2025年9月19日止。2015年9月24日，冯键涛向陈文海转账支付180000元。黄容胜于2015年9月27日出具收据确认收取长腰岭休闲山庄押金240000元。长腰岭休闲山庄于2015年10月8日经工商行政管理部门核准成立，登记投资人为冯键涛。2016年7月31日，林伟坚（甲方）、冯键涛（乙方）、严民全（丙方）签订《解除合作协议书》，约定：甲乙双方原于2015年9月20日、甲乙丙三方于2016年7月1日共同出资经营“长腰岭休闲农庄”，先后签订两份《长腰岭休闲山庄合作协议书》，现甲方、丙方自愿将合作股份转让给乙方，上述两份《长腰岭休闲山庄合作协议书》予以解除；三方已就合作期间的经营情况进行结算，并确定经营农庄一直亏损，甲方同意乙方一次性返还投入合作资金250000元，将所持35%股份转让给乙方，丙方自愿承担农庄亏损50000元，将所持合作协议20%的股份转让给乙方，无需乙方支付股权转让价款，自合作协议解除之日起，甲方、丙方不再享有合作协议的任何权利，不再承担合作农庄酒店的任何债务；乙方、丙方确认甲方于2015年6月13日与陈文海签订的场地（长腰岭休闲山庄）《租赁协议书》以及后续签订的补充协议书，至合作协议解除之日起，甲方将租赁场地转租给乙方，由乙方履行租赁合同的权利义务（包括合作协议解除前拖欠的租金、水电费、材料款等债务），因此引发的债权债务纠纷，由乙方承担，与甲方、丙方无关；甲方确认《租赁协议书》向陈文海支付的租赁押金240000元归乙方所有（收据由黄容胜代写，编号0134464，开具时间2015年9月27日，该收据原件交由乙方保存）。2017年10月13日，黄容胜代表陈文海（甲方）与长腰岭休闲山庄（乙方）就长腰岭休闲山庄征地补偿款分配事宜订立《补充协议》，约定：属于乙方山庄建设与经营补偿金额为1650365元，扣除归属甲方个别补偿项目款221210元后，实际结余1429155元，甲方承诺补偿款到位后，委托长腰岭村民委员会直接向乙方全额支付补偿款1429155元；自本协议书生效之日起，双方于2015年6月13日签订的《租赁协议书》（乙方由林伟坚代签）终止履行。长腰岭休闲山庄向陈文海承租经营期间，冯键涛多次通过银行转账等方式支付租金给陈文海，然后由黄容胜出具收据确认收到长腰岭休闲山庄的租金。另查，2017年，因“仲恺农业工程学院白云校区二期项目”建设需要，包括长腰岭休闲山庄在内的土地被依法征收，相关征地补偿款已下拨。以上事实，有《租赁协议书》、《长腰岭休闲山庄合作协议书》、《解除合作协议书》、《补充协议》、收款收据、短信记录、核对表、银行交易明细、个人结算业务申请书、土地房屋详查资料及当事人陈述等证据证实。本院认为：林伟坚与陈文海签订《租赁协议书》，承租位于广州市长腰岭村土名为“烂办隆”面积约50亩土地用于经营长腰岭休闲山庄，林伟坚与陈文海之间的租赁合同关系成立，本院对此予以认定。长腰岭休闲山庄最初由冯键涛与林伟坚两人合伙经营，之后严民全加入合伙经营，林伟坚和严民全于2016年7月31日退出合伙，并与冯键涛三方签订《解除合作协议书》，约定长腰岭休闲山庄由冯键涛一人经营，《租赁协议书》中林伟坚享有的权利义务由冯键涛一人承继。自此之后，冯键涛作为长腰岭休闲山庄的实际经营人，仍一直通过银行转账等方式向陈文海支付长腰岭休闲山庄租金，黄容胜代陈文海出具确认收到租金的收据，并与冯键涛签订《补充协议》同意支付长腰岭休闲山庄征地补偿款1429155元，陈文海对此未明确提出过异议。结合陈文海收取押金、租金以及黄容胜出具收据等行为分析，长腰岭休闲山庄提供的押金收据、租金收据、银行交易明细、《补充协议》等证据之间相互印证，充分证实黄容胜经陈文海授权处理案涉租赁合同的相关事宜，故长腰岭休闲山庄有理由相信黄容胜有权以陈文海名义与其订立《补充协议》，而且，陈文海和黄容胜经本院依法传唤，既未到庭应诉答辩，亦未提供任何证据，视为其放弃相关的诉讼权利，因此，长腰岭休闲山庄主张陈文海支付征地补偿款1429155元合理合法，本院予以支持。长腰岭休闲山庄未提供充分证据证实陈文海与黄容胜合伙经营，故其主张黄容胜承担连带责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。陈文海和黄容胜经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，逾期未到庭参加诉讼；林伟坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，陈文海向广州市白云区长腰岭休闲山庄支付征地补偿款1429155元。二、驳回广州市白云区长腰岭休闲山庄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17662.40元，由陈文海负担，并于本判决书送达之日起三日内直接迳付给广州市白云区长腰岭休闲山庄。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗晓华人民陪审员  廖瑞仪人民陪审员  刘艳嫦二〇一八年十一月二十二日书 记 员  陈健辉