萍乡市湘东区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0313民初1190号原告：萍乡湘东黄海村镇银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市湘东区湘东镇沿河北路。统一社会信用代码：9136030059377449XW。法定代表人黎明，公司董事长。委托代理人：张鹏，公司员工。代理权限：特别授权。被告：李高峰，男，1979年10月9日生，汉族。被告：李德洪，男，1958年10月16日生，汉族。被告：周利丹，女，1981年8月12日生，汉族。（系被告李高峰配偶）原告萍乡湘东黄海村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告李高峰、李德洪、周利丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人张鹏、被告李高峰到庭参加诉讼。被告李德洪、周利丹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年12月22日，原告与被告李高峰、李德洪、周利丹签订《最高额个人担保借款合同》，约定李高峰向原告申请借款250万元，由被告周利丹、李德洪提供担保；合同中约定年利率执行借款借据利率，2017年12月15日前偿还全部本金、利息，如不按期归还，愿按照《借款合同条例》规定接受原告罚息50%，被告李德洪、周利丹在该合同上签名，自愿为李高峰按期偿还全部的本金、利息及贷款方为实现债权所垫付的一切费用提供连带责任保证。同时原告与被告李高峰、李德洪签订了《最高额抵押合同》由李德洪名下财产（住宅、非住宅）为李高峰的借款提供抵押担保，并对李德洪财产（住宅、非住宅）办理了抵押登记；合同签订后，被告李高峰于2015年12月28日向原告立据借取250万元，约定期限由2015年12月28日至2016年12月20日，年利率10.8%（已归还）；但归还后被告李高峰于2016年12月31日新立据借取250万元，约定期限由2016年12月31日至2017年11月20日，年利率10.8%，上述借款到期后，经原告多次催要，但至今被告李高峰本息仍未归还，被告李德洪、周利丹也未履行保证之责代为偿还贷款本息。为此，原告依据我国相关法律规定，为维护自身的合法权益，故诉至本院，请求：1.判令被告李高峰偿还原告借款本金2500000元，利息、罚息等合计348596.1元（利息、罚息仅计算至2018年9月18日），两项共计2848596.1，后期利息、罚息按合同约定计算至付清之日止；2.判令被告,李德洪、周利丹对被告李高峰的借款本息、罚息和本案诉讼费用等承担连带偿还责任；3.判令被告抵押财产对被告李高峰的借款本息、罚息等优先受偿；4.判令被告方承担本案诉讼费。被告李高峰辩称：借款属实，原告陈述的理由与事实都是实情。被告李德洪未答辩。被告周利丹未答辩。经审理查明：2015年12月22日，被告李高峰、李德洪、周利丹与原告签订黄村银（湘）高借字[2015]第1222001号《最高额个人担保借款合同》，约定被告李高峰向原告借款2500000元，借款期限自2015年12月22日起至2017年12月15日止，借款利率为固定年利率10.8%，按月结息，每月的20日为结息日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。被告李德洪、周利丹自愿对被告李高峰上述借款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等其它一切费用提供最高额抵押担保保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。原告与被告李德洪于2015年12月22日签订了标号为黄村银（湘）高抵字[2015]第1228003号最高额抵押合同，合同约定被告李德洪以其自建房（黄村银[湘]抵/质[2015]第12号抵押清单）作为抵押，对上述借款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等其它一切费用提供抵押担保，如债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年12月23日，被告李德洪以坐落于江西萍乡经济开发区建设东路广场花园，房屋所有权证号为2007002838、2007002839、2007002840、2007002841的房产，为被告李高峰的上述借款办理了最高额抵押权登记，最高额抵押权登记号为萍房他证安字第Ｊ××号。原告于2016年12月31向被告李高峰发放贷款2500000元。后被告李高峰未按约向原告偿付本息，截至2018年9月18日，尚欠本金2500000元和利息、罚息348596.1元，两项合计2848596.10元。上述事实有当事人陈述、庭审笔录、《最高额个人担保借款合同》、被告周丹利与被告李高峰结婚证、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款结息明细等证据足以认定。本院认为:本案系金融借款合同纠纷。原告与被告李高峰、李德洪、周利丹签订《最高额个人担保借款合同》，与被告李德洪签订的《最高额抵押合同》，合同签订系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定享受权利和承担义务。原告在合同签订后按约向被告李高峰发放了借款，被告李高峰应按合同约定支付利息并在借款到期日偿还本息，现被告李高峰未按约偿还借款本息，属违约，原告要求被告李高峰偿还借款本金2500000元及利息、罚息的诉讼请求，证据充分，本院依法予以支持。被告李高峰在借款到期后未按约偿还借款本息，被告李德洪作为该笔借款的抵押担保人，应根据《最高额抵押合同》中约定的方式承担抵押担保责任，且双方办理了抵押登记手续，故原告要求对被告李德洪所抵押的房产在被告李高峰的该笔借款本息等主债务范围内就所抵押房产的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权的意见，本院予以支持。关于原告要求被告李德洪、周利丹对被告李高峰的该笔借款本息等承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告李德洪、周利丹提供的担保方式为抵押物担保，而非保证人担保，故原告的请求本院不予支持。被告李德洪、周利丹无正当理由，未参加诉讼，不利后果由其自行承担。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李高峰自本判决书生效之日起十日内支付原告萍乡湘东黄海村镇银行股份有限公司的本金2500000元及利息和罚息348596.1元（利息、罚息暂计算至2018年9月18日），本息合计2848596.1元，后期利息和罚息按黄村银（湘）借字[2017]第1010014号《最高额个人担保借款合同》约定计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告李高峰未按上述第一项履行给付义务时，原告萍乡湘东黄海村镇银行股份有限公司有权以被告李德洪设定抵押的房屋所有权证号为2007002838、2007002839、2007002840、2007002841号的房屋在上述第一项判决中确定的债务在最高额借款本金2500000元及利息、罚息债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告萍乡黄海村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费29588元，由被告李高峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费用（开户名：江西省萍乡市中级人民法院；开户行：中国农业银行萍乡市分行营业部；账号：30×××78）。在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可以在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘建凡人民陪审员  王相发人民陪审员  邓李彬二〇一八年十一月二十八日书 记 员  付 笑