河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0381民初965号原告（反诉被告）：偃师市五龙泉家庭农场。统一社会信用代码：91410381MA40C7ET5H（1-1）。住所地：偃师市山化镇王窑村。负责人：焦东伟，男，该农场投资人。委托诉讼代理人：张松涛，男，河南行有格律师事务所律师。代理权限，特别授权。被告（反诉原告）：世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道****世贸中心21-A。法定代表人：彭杰，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚智伟，男，该公司经理。委托诉讼代理人：侯朝阳，男，河南法魂律师事务所律师。代理权限，特别授权。原告偃师市五龙泉家庭农场与被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司土地承包经营权流转合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司提起反诉，本院依法合并审理。本院于2018年10月11日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告偃师市五龙泉家庭农场的负责人焦东伟及委托诉讼代理人张松涛，被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司的委托诉讼代理人侯朝阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告偃师市五龙泉家庭农场向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2014年1月1日签订的农村土地承包经营权流转合同；2、请求依法判令被告将承包经营的土地恢复原状，进行复耕，如若不进行复耕，赔偿原告复耕费（暂定5万元，以评估为准）；3、请求依法判令被告赔偿原告因解除合同给原告造成的损失土地差价损失、半年承包费损失共计81640元；4.诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼中原告将诉讼请求第3项变更为：2017年10月至2019年9月土地承包费150720元，314亩土地差价损失半年140X314X0.5年=21980元，共222700元及其银行利息。事实和理由：2014年1月1日，原、被告签订了农村土地承包经营权流转合同，合同约定：原告将偃师市山××镇××村村北的坡地土地经营权转包给被告经营使用，面积314亩，东起沟边，西至沟边，南起山化地，北至马洼地，承包年限15年，即2014年1月1日至2028年12月31日止。用途农林牧业综合开发利用。承包费价款每亩每年240元，年租金75360元人民币，签订当年，被告应在合同生效之日向原告支付当年度承包费，每年9月底之前一次性付清次年度承包费。同时合同约定随着物价的涨浮，承包费每两年调整一次。合同签订之后，被告支付了2014年度、2015年度、2016年度、2017年度的承包费，2018年度的承包费，被告一直拖欠不付，严重损害了原告利益。被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司辩称：2017年9月原告法人代表焦东伟告诉答辩人说台沟村委为取得更高的土地收益,准备收回原告租赁的土地(即本案争讼所涉土地)。2018年2月下旬,答辩人发现自己种植在该地块的314亩桑树被人全部挖出毁坏,为此答辩人立即向公安机关报案。经查得知,原来是台沟村委决定将此土地收回另行承包给河南省荣元农业发展有限公司,并让该公司把争议土地上种植的桑树全部挖出种上了其他绿化树。上述情况,有公安机关相关档案材料及现场图片为证。所以:第一、该合同事实上早已无法履行,而造成无法履行的原因是原告一方无力保障合同的履行,所以该合同只能解除;第二、答辩人所种桑树苗已被第三方拔除并种上了其他绿化树,也不存在复耕费问题;第三、2018年2月桑树已被损毁,答辩人不但没有任何收益,还受到了巨大损失,原告没有任何理由再收取2018年半年的土地承包费。综上所述,原告的违约致使合同已经无法履行,其诉讼请求没有任何法律依据和道理,请人民法院依法予以驳回。被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司向本院提出反诉请求：1、判决被反诉人赔偿因其不能履行合同义务致使桑林被毁给反诉人造成的损失80万元（具体数额以鉴定评估为准）；2、诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2014年1月1日，原、被告双方签订了《农村土地承包经营流转合同》，合同约定被反诉人（本诉原告）将其承包的山化镇台沟村314亩土地转包给反诉人，用于农业、林业、牧业的综合开发和利用，承包价为每亩每年240元。合同签订后，反诉人在相关土地上全部种植了桑树，前几年双方均能按合同约定履行。2017年9月被反诉人法人代表焦东伟告诉反诉人（本诉被告）说台沟村委为取得更高的土地收益，准备收回被反诉人租赁的土地（即本案争讼所涉土地）。2018年2月下旬，反诉人发现自己种植在该地块的314亩桑树被人全部挖出毁坏，为此反诉人立即向公安机关报案。经查得知，原来是台沟村委决定将此土地收回另行承包给河南省荣元农业发展有限公司，并让该公司把争议土地上种植的桑树全部挖出毁坏。按照双方签订的《农村土地承包经营流转合同》第七条规定，甲方（即被反诉人）保证对流转土地拥有合法的转包权，并应维护乙方的自主经营权，确保乙方土地承包期内不受任何干扰。现在被反诉人未能履行该条约定的义务，致使反诉人所种植的桑林被毁，造成了巨大的损失。按照该协议第九条第1款规定，已经构成违约，应当承担法律规定的违约责任。依照《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，被反诉人应当承担违约责任，赔偿因此给反诉人造成的全部损失。原告偃师市五龙泉家庭农场针对被告反诉辩称，1、2014年双方签订农村土地承包经营权流转合同，合同约定原告将314亩土地流转给被告，承包价每亩240元。合同签订后，除2014年被告按期给付租金外，其他年份都拖延，被告并未严格按合同履行。2、原告从来没有给被告说过要求收回租赁土地，双方的合同也没有协商终止或者解除。原告从村民组租赁的土地与荣元公司从村委承包的土地，发包主体不一样，土地位置不一样，土地不存在冲突；世纪天缘种植的桑树被别人损坏，损坏了多少亩，被谁损坏，跟原告无关。3、签订农村土地承包经营权流转合同后，原告履行了土地交付义务，被告世纪天缘应履行给付租金义务，原告没有违反合同约定，不属于违约行为；对世纪天缘的损失，是否存在，存在多少，原告都不应当承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月1日，原告偃师市五龙泉家庭农场作为发包方（甲方）与作为承包方（乙方）的世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司签订一份农村土地承包经营权流转合同，主要内容：为了充分利用土地资源，提高土地效益，经双方协商发包方将其所承包的土地经营权转包给乙方经营使用。一、土地坐落及面积甲方将其承包的位于偃师市山××镇××村村北的坡地土地经营权转包给乙方经营使用。坐落:东起沟边，西至沟边，南起_山化地,北至马洼地。面积:314亩。二、承包期限承包的土地经营权年限为15年，即自2014年1月1日起至2028年12月31日止。三、承包土地的用途:乙方承包甲方土地的用途为:农业、林业、牧业的综合开发和利用。四、承包费转包土地的承包费价款为每亩每年240元人民币。年租金总计75360元人民币，随着物价的涨浮，承包费每两年调整一次，按照本合同约定价格，比照该两年内周边土地承包费涨幅，确定下一个两年的承包费。五、五、承包费支付的方式和时间签约当年，乙方应在合同生效之日向甲方支付当年度承包费，每年9月底之前一次性付清次年度承包费。六、交付时间甲方应于合同签订日将土地交付乙方。七、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方保证对流转土地拥有合法的转包权，并应当维护乙方的自主经营权，确保乙方在土地承包期内不受任何干扰。2、在双方约定土地用途范围之内，甲方应配合乙方办理相关手续。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权在该承包的土地上打水井及进行相关基础设施建设，对所打水井拥有所有权和使用权，任何单位和个人不得干涉。2、乙方对所承包的土地拥有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉。独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。3、在承包期内，乙方须按合同约定交纳承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同约定承包款外的任何其他费用。4、本合同履行期间，如遇国家征收、征用该土地，则甲乙双方互不赔偿，土地补偿费用归属由甲方协调解决，水井等设施以及其他地面附属物补偿费用归乙方所有。5、在承包期内，乙方有权将该宗土地流转给第三人使用，并有权转让该宗土地上由乙方投资建设的水井及地上附属物。6、乙方不得损坏土地，对台沟村村民的白事、坟地要保留空间，不得妨碍入土为安，相互遵循对方利益。八、合同的变更和解除及续租1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。2、在合同履行期间，任何一方名称改变、合并、法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、承包期间，承包方如果改变公司名称等其他情况，其法人的家庭成员及继承人可以在土地承包经营权期限内继续承包该土地。4、本合同期满，甲方如继续发包本合同土地，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订新的承包合同，续租年承包费；双方另行协商确定，但是续租合同年承包费不超过本合同最后一年每年承包费价格的2倍。5、若因乙方原因不再续租，乙方负责清除杂物及还耕相关事宜。九、违约责任1、在合同履行期间，任何一方违反本合同之以上约定，即视为违约，违约方承担法律规定的违约责任。2、在承包期内，甲乙双方不得擅自终止合同。3、乙方应当合理利用土地，及时支付承包费。十、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲乙双方各壹份，具有同等法律效力。十一、为了方便相互支持，双方互留通讯信息，保存协议之内享有的权利和义务。如乙方用人工，应以台沟村村民组人为主。本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、国家粮食直补由台沟村村民领取，归村民所得。原、被告均在该合同上签字盖章。合同签订后，被告向原告交付了当年的承包费，原告将相关土地交付给被告，被告在流转的土地上种植桑树。此后，被告按照合同约定交付了2015、2016、2017年度的承包费，但2017年9月份应当缴纳2018年度的承包费时，被告没有缴纳。2018年2月，被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司发现种植的部分桑树被毁，即向偃师市森林公安局报警，经偃师市森林公安局调查，2017年7月10日，偃师市山××镇××村委会与河南荣元农业开发有限公司签订一份土地流转合同，将该村的3100亩土地承包给河南荣元农业开发有限公司，由该公司用于生态高效农业种植、规范化农业园或旅游观光生态园建设。2018年2月份，该公司雇人将世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司部分承包地上的桑树进行了清除。2018年3月21日，原告偃师市五龙泉家庭农场以被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司拖欠承包费不付为由起诉来院，请求解除原、被告签订的合同，并由被告赔偿损失。诉讼中被告提起反诉，请求原告赔偿桑树被毁给其造成的损失。根据本院委托，2018年7月17日，洛阳新尺度测绘技术有限公司出具“偃师市山××镇××村北坡被毁桑树面积测绘报告”，被损毁的桑树地总面积为71.864亩。2018年7月25日，洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司出具蓝评报字（2018）第92号价格评估报告书，被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司承包的位于偃师市山××镇××村的土地上被损毁的桑树价值评估价格为178123元。上述事实，由原告偃师市五龙泉家庭农场提交的农村土地承包经营权流转合同1份、土地承包合同12份、村委会证明1份、证人黄某的证言，根据被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司的申请，本院调取的偃师市森林公安局卷宗材料，测绘报告、价格评估报告书各1份以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告偃师市五龙泉家庭农场与被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司签订的农村土地承包经营权流转合同，是双方真实意思表示，对该合同本院予以确认。2017年9月底，被告未按合同约定支付租金，已构成违约，原告要求解除合同，被告在答辩中予以认可，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称314亩桑树全部被毁，但根据其桑树被毁后公安机关调查的情况及测绘报告，被告被毁的桑树面积应认定为71.864亩，其余土地仍种植有桑树且在被告控制之下，因此在合同解除后，根据合同第八条第5项规定，被告应当将剩余土地上的杂物清除并还耕后将土地交还原告，在被告交还土地前的租金，被告应予以赔偿。合同第四条规定：承包费每两年调整一次，按照本合同约定价格，比照该两年内周边土地承包费涨幅，确定下一个两年的承包费，但原告没有提供相关涨幅的证据，对其要求的土地差价损失，本院不予支持，被告仍应按原租金价格支付租金。被告桑树被毁，经鉴定损失为178123元。原告因第三人的侵权造成违约，被告有权选择要求原告承担违约责任，也可要求侵权人承担侵权责任，本案被告选择要求原告承担违约责任，故对被告的损失178123元，原告应当承担清偿责任，原告可在承担清偿责任后，向侵权人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十一条、第一百二十二条规定，判决如下：一、解除原告偃师市五龙泉家庭农场与被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司于2014年1月1日签订的农村土地承包经营权流转合同。二、被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司于本判决生效后60日内将其承包的242.136亩土地清除杂物并复耕后交付原告偃师市五龙泉家庭农场（如果被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司未复耕，原告偃师市五龙泉家庭农场可代为复耕，由此产生的费用由被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司承担）。三、被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司于本判决生效后60日内按每亩每年240元的价格赔偿原告偃师市五龙泉家庭农场242.136亩土地的租金损失（从2018年1月1日至被告交付土地之日止）。四、反诉被告偃师市五龙泉家庭农场于本判决生效后60日内赔偿反诉原告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司被毁的桑树损失178123元。五、驳回原告偃师市五龙泉家庭农场的其他诉讼请求。六、驳回反诉原告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费2932元，由被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司负担；反诉受理费5900元，由反诉原告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司负担3000元，反诉被告偃师市五龙泉家庭农场负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张西贤人民陪审员  褚静静人民陪审员  寇璐瑶二〇一八年十一月二十二日书 记 员  寇璐莎