广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初16747号原告：深圳市匠人服装有限公司，法定代表人：温秀峰，董事长。原告：温秀峰，男，1970年10月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，两原告共同委托诉讼代理人：侯绍林，广东顺祺律师事务所律师。被告：李倩倩，女，1991年4月5日出生，汉族，身份证住址广东省惠州市惠城区，委托诉讼代理人：路平，广东前海律师事务所律师。原告深圳市匠人服装有限公司（以下简称匠人服装公司）、温秀峰诉被告郑小池房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用简易程序于2018年10月29日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人侯绍林，被告的委托诉讼代理人路平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2018年5月1日至8月1日期间的租金23,760元；2、被告从2018年9月1日起每月向原告支付租金7,920元至合同终止；3、被告从2018年4月起每月向原告支付水电费，暂计至2018年8月份水电费为2,500元（每月500元）；4、被告向原告支付7,200元的违约罚金；5、被告承担全部诉讼费用以及保全费用。庭审中，原告表示其诉求第二项为被告从2018年9月1日每月向原告支付7,920元，暂计至2018年12月30日止。事实与理由：被告自2017年4月1日承租原告坐落于深圳市南山区桂庙新村某楼的房屋用于办公，租赁期间为12个月，租金为7,200元／月。租期届满后，被告继续承租原告的房屋，租金涨至7,920元/月。合同约定每月1日为房租缴纳日，被告需在每月31日前预缴下一个月份房租，然在2018年5月1日之后被告再没有如期支付房租及租金，经原告多次催告，被告仍拖延支付至今。原告认为，原、被告之间的租赁关系真实存在，被告拖延支付房租的行为违反了合同约定，应当继续履行且承担违约责任。为了维护原告的合法权益，原告现依法提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称：原告的诉讼请求一至五没有法律依据，房屋实际所有人叶映娣明确告知被告，其与原告租赁合同已经到期，且被告与原告租赁合同也到期的情况下，叶映娣书面不让原告与被告签订租赁合同的情况下，涉案房屋实际所有权和使用权理应是叶映娣所有。2018年5月至今，也是被告和其他租户在使用，如果法院认为涉案房产没有权属证明，认定租赁合同无效，返还租赁房屋，也是由房屋实际占有人即被告和另一位租户向房屋实际所有人叶映娣返还，如果法院另案处理的叶映娣诉本案原告的诉讼请求成立，被告和其他租户可以在原告返还占有使用费的基础上对原告进行补偿，超出原告交付的部分，理应不应得到支持，原告属于不当得利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月14日，原告匠人服装公司（出租方）与被告（承租方）签订了《房屋租赁合同》，合同落款出租方处签名为温秀峰。合同约定：出租方将位于深圳市南山区桂庙新村某楼（以下简称涉案房屋）出租给承租方使用，租赁期限自2017年4月1日起至2018年3月30日止；押金为14,400元；房屋租金为7,200元/月，每月1日为房租交纳日，承租方需在每月31日前预缴下一月份的房租，如有特殊情况需要延迟交纳，承租方应提前与出租方协商；合同期满，如承租方不再续租，需提前一个月通知出租方，合同到期后自然结束；如承租方没有提前通知出租方，合同到期后继续入住则自动默认为续约一年；如出现承租方擅自将房屋转租、转让或转借的、承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的或承租方拖欠租金累计达1个月的情形，出租方可要求提前终止合同；如出现上述情形，出租方有权要求违约方支付房屋押金50%的罚金，并提前终止合同；及其他内容。庭审中，原告温秀峰确认其系以原告匠人服装公司法定代表人的身份，代表公司在合同中签名。庭审中，原告与被告均确认被告按照每月7,200元的标准支付涉案房屋的占有使用费至2018年4月；涉案房屋现仍由被告占有使用。被告表示，被告之所以未继续支付使用费的原因是因为涉案房屋的业主叶映娣要求被告等其与原告的纠纷结束后再支付。被告提交了落款日期为2018年5月3日、2018年5月11日，显示为叶映娣向被告发出的《告知书》用于证明涉案房屋的业主叶映娣已自2018年5月1日起与原告解除了租赁关系；原告对上述证据的真实性不予认可，表示其对此不知情。原告表示，其无法确定合同终止时间，故其在本案中要求被告支付占有使用费至2018年12月底。庭审中，原告与被告确认被告向原告支付电费至2018年4月。原告表示，其主张的水电费系按每月水电费共计500元计算，原告未提交相关的证据证明其主张的水电费的标准，被告陈述称每月实际缴纳的水电费与原告的主张不一致。原告提交了转账凭证用于证明其已实际支付2018年6月电费3,422.9元；被告对此真实性予以认可，关联性不予认可，表示该电费为包括被告在内的三家电费总额；此外，2018年5月的电费直接向供电局缴纳、2018年6月、7月、8月、9月的电费被告已直接支付给业主叶映娣。另查，叶映娣于2018年7月13日以房屋租赁合同纠纷为由，起诉至本院，本院依法予以受理，案号为（2018）粤0305民初14060号。叶映娣在该案中的诉求为：1、确认叶映娣与温小霞签订的《深圳市房屋租赁合同书》无效；2、温小霞和第三人郑小池、李倩倩将位于深圳市南山区桂庙新村29号1-2楼房屋退还给叶映娣；3、温小霞自2018年5月1日起开始按每月16,000元的标准向叶映娣支付使用费至返还和搬离房屋之日止。该案尚在审理过程中。庭审中，原告表示涉案房屋系以温小霞的名义从叶映娣处承租，原告温秀峰与温小霞为兄妹。再查，涉案租赁物系位于深圳市南山区粤海街道粤桂社区桂庙新村某楼，该房屋无房产证，并已进行了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报。本院认为，《房屋租赁合同》载明的出租方与承租方分别为原告匠人服装公司与被告，且庭审中原告温秀峰亦确认其系以原告匠人服装公司法定代表人的身份与被告签订该合同，故该合同签订主体分别为原告匠人服装公司与被告，相关合同的权利义务应由原告匠人服装公司与被告承担。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案房屋无《房地产证》，亦无报批报建手续，故原告匠人服装公司与被告于2017年3月30日签订的《房屋租赁合同》无效。原告匠人服装公司与被告签订的《房屋租赁合同》虽然无效，但截至庭审之日，被告既未与原告匠人服装公司办理交接，亦未向案外人叶映娣返还涉案房屋，被告系从原告匠人服装公司处承租涉案房屋，故被告应向原告匠人服装公司支付占有使用期间的占有使用费；2018年11月之后的占有使用费尚未实际发生，原告匠人服装公司要求计算至2018年12月底依据不足，故本院判决被告向原告匠人服装公司支付占有使用费至庭审结束之日即2018年10月止；之后的待实际发生后原告可另循法律途径解决。《房屋租赁合同》中约定的租金标准为每月7,200元，且双方实际履行的该标准，现原告主张被告应按每月7,920元的标准计算租金及占有使用费，于法无据。综上，被告应向原告匠人服装公司支付2018年5月至2018年10月期间的占有使用费共计43,200元（7,200元/月×6个月）。原告未提交证据证明水电费的具体金额，原告要求被告从2018年4月起每月按500元的标准向其支付水电费2,500元。依据不足，本院对此不予支持。原告匠人服装公司与被告签订的《房屋租赁合同》无效，原告要求被告7,200元的违约罚金，没有合同依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告李倩倩于本判决生效之日起十日内向原告深圳市匠人服装有限公司支付2018年5月至2018年10月期间的占有使用费共计43,200元；二、驳回原告深圳市匠人服装有限公司、温秀峰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318.25元，由原告负担107.19元，被告负担211.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王小燕二〇一八年十一月九日书记员  伍小丽附本案适用的法律：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。