广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初3743号 原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地南宁市民族大道16号环球时代22层。统一社会信用代码：91450100662114154K。 法定代表人：苏泉毅。 委托诉讼代理人：梁维刚，该信用社职员。 委托诉讼代理人：刘皓，该信用社职员。 被告：梁纪东（曾用名梁传胞），男，1963年10月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：钟巧清，女，1966年9月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南宁市区农村信用合作联社与被告梁纪东、钟巧清金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告梁纪东承担《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：179802141001249，以下简称“借款合同”）的还款责任，被告梁纪东归还原告贷款本金160万元，利息114823.31元，复利3740.44元（利息、罚息、复利暂计算至2018年2月10日，自2018年2月11日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定予以计算，即对逾期借款，借款的利息、复利从逾期之日起在借款合同约定的执行利率（合同执行利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40％，贷款发放执行利率为8.61％）基础上上浮50％计收罚息、复利，直至贷款本息全部归还）；2、被告梁纪东、被告钟巧清承担《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号为：179804141027924，以下简称“抵押合同”）项下的抵押担保责任，原告对抵押物（位于南宁市兴宁区昆仑大道169号金桥农产品批发市场25号楼03B号和青秀区民族大道143号德瑞花园1号楼B单元103号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告钟巧清承担《广西农村信用社保证担保合同》（合同编号为：179804141027924-1，以下简称“保证合同”）项下的连带保证责任，对上述全部债务承担连带保证清偿责任；4、被告梁纪东、被告钟巧清承担本案诉讼费。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘皓，被告梁纪东、钟巧清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告梁纪东、钟巧清均辩称，对原告的诉请无异议。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为179802141001249的《广西农村信用社个人借款合同》，借款人梁纪东。 二、借款本金：1900000元。 三、借款期限：2014年8月27日至2017年8月10日。 四、还款方式：按月结息，分期还本。 五、借款利率：执行利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40％；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期日起，按逾期贷款利率计算复利。 六、抵押物：梁纪东、钟巧清与原告签订编号为179804141027924的《广西农村信用社抵押担保合同》，以所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道169号金桥农产品批发市场25号楼03B号房产（所有权证号为邕房权证字第02396375号）及位于南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园1号楼Ｂ单元103号房产（所有权证号为邕房权证字第××号）为案涉贷款提供抵押担保，于2014年8月22日办理抵押登记。 七、保证人及担保方式、顺序：钟巧清与原告签订编号为179804141027924-1的《广西农村信用社保证担保合同》，对上述贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为最后一期还款日起两年；债务同时存在物的担保和保证担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。 八、逾期情况：梁纪东借款后，未按合同约定偿还贷款本息。 九、尚欠本息：截至2018年2月10日止，尚欠借款本金1600000元，利息、罚息114823.31元，复利3740.44元。 十、合同违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放借款，被告梁纪东借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告梁纪东偿还借款本金，并给付利息、罚息和复利，有事实及法律依据，本院予以支持。案涉抵押房产办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告钟巧清为连带责任保证人，在借款人不履行债务时，应按约定承担保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告梁纪东偿还原告南宁市区农村信用合作联社借款本金1600000元； 二、被告梁纪东给付原告南宁市区农村信用合作联社借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年2月10日止，利息、罚息为114823.31元，复利为3740.44元，此后至实际清偿之日止，以本金1600000元为基数，按编号为179802141001249的《广西农村信用社个人借款合同》约定标准计付）； 三、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社对被告梁纪东、钟巧清提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道169号金桥农产品批发市场25号楼03B号房产（所有权证号为邕房权证字第02396375号）及位于南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园1号楼Ｂ单元103号房产（所有权证号为邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告钟巧清对被告梁纪东的上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费20267元，保全费5000元，合计25267元，由被告梁纪东负担，被告钟巧清对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  黄春宁 二〇一八年十一月五日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。