广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）东二法厚民一初字第685号原告：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司。住所地：广东省东莞市。负责人：杨济荣，系该单位的高级物业经理。委托代理人：周郑毅，广东众达律师事务所律师。委托代理人：章德钊，广东众达律师事务所辅助人员。被告：吴汉明，男，汉族，1955年1月21日出生，住福建省莆田市。原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司（以下简称”家利东莞分公司”）诉被告吴汉明物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由审判员陈巧勤进行审理。后转换为普通程序，由审判员陈巧勤担任审判长，与人民陪审员方肖君、人民陪审员李爱君组成合议庭审理，并于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告家利东莞分公司委托代理人周郑毅到庭参加了诉讼，被告吴汉明经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家利东莞分公司诉称：原告受东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司的委托，为海逸豪庭物业的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据原告和东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司签订的《前期物业服务合同》以及《海逸豪庭尚都临时管理规约》的相关约定，原告有权向物业的业主和物业使用人收取物业管理费等各种费用，在业主和物业使用人逾期缴纳上述费用时，原告有权收取逾期利息。被告吴汉明是东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭尚都18幢XXX室的业主，2013年12月1日-2015年3月31日期间，无正当理由拖欠原告物业管理费、车位管理费以及上述欠费的逾期利息，合计4180.82元。经原告多次催收，但被告一直拒绝支付。现原告起诉至法院，请求法院依法判令：1.被告支付原告2013年12月1日-2015年3月31日物业管理费人民币3198.9元、车位管理费800元，上述欠费的利息（自上述欠费逾期第二个月起，按每天万分之二计至付清之日止，暂计至2015年3月31日止为人民币181.92元），上述欠款合计人民币4180.82元；2.被告承担本案诉讼费用。被告吴汉明没有答辩，也没有提交书面答辩意见及任何证据。经审理查明：被告吴汉明于2012年10月26日与东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（以下简称”冠亚公司”）签订商品房买卖合同，向冠亚公司购买东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭尚都1区18幢XXX号房，该房屋建筑面积为67.11平方米，其中套内建筑面积64.42平方米，公共部分与公用房屋房屋分摊建筑面积2.69平方米。冠亚公司须于2013年12月15日前将经验收合格的房屋交付给吴汉明。双方在该商品房买卖合同的附件补充约定中，”第九条关于买卖合同第十一条的补充约定，该商品房经验收合格后，买受人签署房屋交接文件，未签署的，则视为房屋已自动交付，相关风险、责任和物业管理服务费等费用自出卖人通知的交房期限届满日起由买受人承担。……第二十二条通知与送达的补充，依据买卖合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用传真、挂号信件或特快专递的方式，按照双方在买卖合同及补充协议列明的通讯地址发出。……挂号信件或特快专递，发出日后的第七日视为送达。”合同中对其他事项亦作出了相关约定。吴汉明在买卖合同列明的地址为广东省东莞市南城区景湖春晓41栋2单元XXX房，电话为137XXXXXXXXX。根据原告提交的案涉房屋竣工验收备案证书，案涉房屋于2012年12月7日验收，2012年12月24日取得竣工验收备案证书。冠亚公司于2013年7月31日通知吴汉明于2013年8月21日11:30-12:00来办理房屋入伙手续，并通知案涉房屋的物业管理费自2013年9月1日起开始计收。冠亚公司作为委托方（即合同甲方）与家利东莞分公司作为受托方（即合同乙方）于2012年3月29日签订一份《前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对海逸豪庭尚都（Gla期）实施前期物业管理服务，第二章第二条，物业交付后：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；……6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理……。第三章第六条，物业服务收费采取酬金制，约定多层住宅每月每平方米3元，按月缴纳，业主需于每月10日前缴纳。……第四章第十条，停车费收费标准：停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位每个每月180元的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位每个每月50元的标准提取物业服务费用。停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位每个每月50元的标准向乙方交纳物业服务费用。……第十章第三十九条第四款，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。另冠亚公司与家利东莞分公司签订的《前期物业服务合同》补充合同第八条约定，如业主逾期支付物业服务费等应付款项的，则家利东莞分公司有权按日收取未缴付的款项万分之二的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。另家利东莞分公司提交的《海逸豪庭尚都临时管理规约》中第六条第11款规定，业主应按与发展商签署的《商品房买卖合同》、发展商发出的《商品房交付使用通知书》规定的交付时间开始缴纳物业服务费，无论其单位是否空置、出租或自用。第十二条规定，若业主逾期支付本规约、物业服务合同规定的物业服务费等应付款项的，则家利东莞分公司有权按日收取未缴付的款项万分之二的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。另，家利东莞分公司还提交了一份关于海逸豪庭尚都前期物业服务合同和《海逸豪庭尚都临时管理规约》承诺书，该承诺书载明吴汉明作为海逸豪庭尚都1区18幢XXX号的购买人承诺如下主要内容：吴汉明已收到并详细阅读了《海逸豪庭御峰临时管理规约》、《前期物业服务合同》，同意遵守《海逸豪庭御峰临时管理规约》、《前期物业服务合同》以及物业服务企业根据本物业具体情况制定的有关本物业专有部分、共有部分和共用设施的使用、装修和维护、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。……吴汉明在该承诺书上的业主签名处签名并捺印。家利东莞分公司制作的《欠款状况表》载明，被告吴汉明房屋的建筑面积为66.7平方米，每月应收管理费为200.1元。家利东莞分公司主张吴汉明自2013年12月1日至2015年3月31日所欠的物业管理费3198.9元、车位管理费800元，共计3998.9元，欠款逾期利息为181.92元。家利东莞分公司主张其收取物业服务费每月每平方米收取3元，系按照《前期物业服务合同》第六条第二项的约定收取的，车位费每月50元，系按照《前期物业服务合同》第十条第三项的约定收取的。原告提交核准变更登记通知书拟证明于2014年9月2日经东莞市工商行政管理局核准变更登记，由和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司变更为家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司。以上事实，有《前期物业服务合同》、补充合同、《海逸豪庭尚都临时管理规约》、《业主承诺书》、《欠款状况表》、《滞纳金欠费明细》、《商品房买卖合同》、竣工验收备案证书、《海逸豪庭尚都交付使用通知书》、EMS快递单、核准变更登记通知书，当事人陈述以及本案一审庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告吴汉明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩及质证的权利。对原告的陈述及其所提交的证据，本院予以确认。被告吴汉明签署承诺书承诺遵守冠亚公司与原告家利东莞分公司订立的《前期物业服务合同》以及《海逸豪庭尚都临时管理规约》，而《前期物业服务合同》中已明确业主需按每月每平方米3元的标准支付物业管理费，《海逸豪庭尚都临时管理规约》也明确业主需按规定支付物业管理费，故被告吴汉明应按其承诺向原告家利东莞分公司交纳相应的物业管理费。现家利东莞分公司提交了证据证明，案涉房屋已于2012年12月7日验收，2012年12月24日取得竣工验收备案证书，也就是说，案涉房屋最迟已于2012年12月24日达到了商品房合同约定的交付条件，而且家利东莞分公司也提交了证据证明冠亚公司于2013年7月31日已通知吴汉明于2013年8月21日办理房屋入伙手续。因此，冠亚公司已履行其通知吴汉明交付房屋的义务。吴汉明在接到通知后，应及时办理交接手续，在吴汉明未提交任何证据证明其有正当理由拒绝接收案涉房屋的情形下，本院认定，在案涉房屋符合约定的交付条件后，且在冠亚公司通知其办理交接的手续后，吴汉明应当依约接受房屋，并依约支付物业管理费、车位管理费。故原告诉求2013年12月1日至2015年3月31日期间的物业管理费3198.9元、车位管理费800元，本院予以支持。关于原告家利东莞分公司诉求的利息。被告吴汉明不按时向原告交纳上述费用的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，《物业管理委托合同》中约定的条款”从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳滞纳金”并无超出法律法规的相关规定，因此，原告家利东莞分公司要求被告吴汉明以拖欠的款项为本金，自欠费第二个月起，按每天万分之二计至款项付清之日止的诉讼请求，亦符合法律的规定，本院予以支持。又因原告家利东莞分公司所提交的《欠款情况状况表》、《滞纳金欠费明细表》均载明截止日期为2015年3月31日，即被告吴汉明尚欠原告2013年12月1日起至2015年3月31日止利息为181.92元，此后利息应以被告吴汉明拖欠的款项总额3998.9元为本金，自2015年4月1日起，按每日万分之二计至款项付清之日止。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴汉明于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司支付物业管理费3198.9元；二、被告吴汉明于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司支付车位管理费800元；三、被告吴汉明于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司支付拖欠上述款项的利息；利息暂计至2015年3月31日止为181.92元，自2015年4月1日起，利息以3998.9元为本金，按每日万分之二计至款项付清之日止（以不超过本金为宜）。如果被告吴汉明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告吴汉明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈巧勤人民陪审员  方肖君人民陪审员  李爱君二○一五年十一月二十四日书记员陈月婷