南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2015)建商初字第348号原告广发银行股份有限公司南京分行。负责人李兴智，行长。委托代理人王秀明，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人凡莹，江苏东恒律师事务所律师。被告张志强，男，1975年2月13日生，汉族。被告黄凯，男，1980年1月16日生，汉族。被告刘毅，男，1981年7月12日生，汉族。被告刘慧，女，1977年11月23日生，汉族。被告秦春燕，女，1978年7月9日生，汉族。被告贡丽英，女，1985年10月7日生，汉族。上列被告黄凯、刘毅、秦春燕、贡丽英的委托代理人严维帮，江苏严耀帮律师事务所律师。上列被告黄凯、刘毅、秦春燕、贡丽英的委托代理人张淑萍，江苏严耀帮律师事务所实习律师。原告广发银行股份有限公司南京分行（下称广发银行）诉被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧、秦春燕、贡丽英金融借款合同纠纷一案,本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员金立安主审并担任合议庭审判长，与人民陪审员赵笑娣、王泽民组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人王秀明、凡莹，被告黄凯、刘毅、秦春燕、贡丽英委托代理人严维帮到庭参加诉讼。被告张志强、刘慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广发银行诉称，2014年4月16日，被告张志强因生产经营需要与原告签订《个人额度贷款合同》1份，约定被告黄凯、刘毅为合同项下的共同借款人。为担保原告债权的实现，被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧分别以其名下房屋进行抵押担保，被告刘慧、秦春燕、贡丽英提供连带保证担保。合同签订后，原告已依约发放贷款468万元，但被告张志强、黄凯、刘毅却未按约及时还款，故诉请：1、被告张志强、黄凯、刘毅立即向原告偿还贷款本金468万元，利息63428元、复利413.16元（暂计至2015年4月2日）及按照约定的计算标准计至被告履行完毕之日的利息、罚息和复利，支付律师费142315元；2、被告刘慧、秦春燕、贡丽英就上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告张志强名下位于南京市鼓楼区宁工新寓X号X室、被告黄凯名下位于南京市鼓楼区新河二村X号X单元X室、被告刘毅名下位于南京市秦淮区抄纸巷X号X室和被告刘慧名下位于南京市鼓楼区新河二村X号X单元X室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，以清偿原告享有的全部债权；4、被告承担本案受理费45889元、保全费5000元、合计50889元。被告张志强、刘慧未到庭，亦无书面答辩意见。被告黄凯、刘毅、秦春燕、贡丽英辩称，黄凯与秦春燕系夫妻关系，刘毅与贡丽英系夫妻关系，被告张志强与刘慧原系夫妻关系，被告张志强、黄凯、刘毅系表兄弟关系。该笔借款由被告张志强使用，被告黄凯、刘毅未拿到该款。担保是应张志强要求，现张志强与刘慧跑掉，被告黄凯、刘毅无稳定工作，无还款能力。张志强借款后实际还款多少，我们不清楚，请法庭查实。请求法庭依法判决。经审理查明：2014年4月16日，原告广发银行与被告张志强签订编号为136149001881《个人额度贷款合同》，约定张志强向原告借款额度为468万元，借款有效期自2014年4月16日起至2017年4月4日止；借款利率为以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款用途为生产经营；还款方式为到期一次还本分期结息；每月20日为结息日。担保方式为被告连带责任保证及抵押担保。合同第九条约定担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他费用等，具体金额在其被清偿时确定。被告黄凯、刘毅作为共同借款人在合同上签字，被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧、秦春燕、贡丽英作为抵押担保人，被告刘慧、秦春燕、贡丽英作为保证担保人分别在合同上签字、捺印。4月18日，被告张志强向原告广发银行提出贷款支付申请书，并出具交易资金支付委托书。同日，根据被告张志强要求，原告广发银行将借款本金468万元支付给南京悦卓霞商贸有限公司。截至2015年4月2日，被告张志强共偿还借款利息303498.89元，2015年2月20日起即未按约偿还利息、出现逾期。根据合同第十六、十七条约定，乙方（借款人）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约情形，甲方（贷款人）可以宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。截至2015年4月2日，被告张志强尚欠原告广发银行借款本金468万元、利息63428元及复利413.16元。同日，被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧作为抵押人分别与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定：抵押担保的主债权为编号1361490018８１的《个人额度贷款合同》，债务人为张志强，担保金额分别为106万元、130万元、102万元、130万元，抵押担保范围为上述主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，债务人应当支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用。合同第三条约定，甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保。抵押房地产清单明确：抵押物分别座落于本市鼓楼区宁工新寓XXX号X室、本市下关区新河二村X号X单元X室、本市白下区抄纸巷X号X室、本市下关区新河二村X号X单元X室。2014年4月17日，被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧将该上述房产作为抵押办理他项权登记，他项权利人为广发银行股份有限公司南京分行个人银行部，他项权证号分别为宁房他证鼓字第3XXX**号、宁房他证下字第2XXX**号、宁房他证白字第2XXX**号、宁房他证下字第2XXX**号。另查明，为追偿借款，原告广发银行与江苏东恒律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所王秀明律师作为其诉讼代理人，后原告向该所支付律师费142315元。以上事实，有当事人陈述、《个人额度贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款支付申请书》、《交易资金支付委托书》、《支付凭证》及他项权证、借款借据、对账单、《委托代理合同》等证据佐证。本院认为，原告与被告张志强签订的《个人额度贷款合同》，与被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧分别签订的《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。合同签订后，原告按约发放借款，被告张志强未按约还本付息，截至2015年4月2日，尚欠原告借款本金468万元、利息63428元及复利413.16元。被告张志强未按合同约定按期偿还利息，存在违约情形，根据双方合同约定，原告广发银行有权宣布合同项下的全部借款提前到期。被告黄凯、刘毅作为合同项下共同借款人在《个人额度贷款合同》上签字，应视为共同借款人，故原告要求被告张志强、黄凯、刘毅按合同约定偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，予以支持。被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧作为抵押人在《个人额度贷款合同》上签字，并将其名下房产作为抵押物为原告办理他项权登记，故原告要求对抵押房产在登记债权数额内享有优先受偿权的诉请，应予支持。被告刘慧、秦春燕、贡丽英作为保证人在《个人额度贷款》合同上签字、捺印，故原告要求被告刘慧、秦春燕、贡丽英对被告张志强、黄凯、刘毅上述债务承担连带保证责任的诉请，亦应支持。原告要求被告支付律师费142315元，符合合同约定，应予支持。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告张志强、刘慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃对其他当事人进行抗辩和质证的权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十四条之规定,判决如下:一、被告张志强、黄凯、刘毅于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司南京分行归还借款本金468万元、截至2015年4月2日的利息63428元、复利413.16元及自2015年4月3日起至实际给付之日止，按照双方《个人额度贷款合同》约定标准计算的利息、罚息和复利。二、被告张志强、黄凯、刘毅于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司南京分行偿付律师费142315元。三、被告刘慧、秦春燕、贡丽英对上述两项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、原告有权对被告张志强、黄凯、刘毅、刘慧名下分别位于南京市鼓楼区宁工新寓X号X室、南京市鼓楼区新河二村X号X单元X室、南京市秦淮区抄纸巷X号X室、南京市鼓楼区新河二村X号X单元X室的房产拍卖、变卖所得价款分别在106万元、130万元、102万元、130万元债权范围内享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45889元，保全费5000元，合计50889元，由被告负担(原告同意该款由被告于本判决生效之日起十日内一并向其直接支付，以冲抵其预交的该项诉讼费用)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(南京市中级人民法院，开户行：农业银行南京市鼓楼支行，账号：10×××76)。审 判 长  金立安人民陪审员  赵笑娣人民陪审员  王泽民二〇一五年十一月六日见习书记员  李 洋