宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初8305号原告：杨晓庆，女，1982年12月25日出生，回族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：×××原告：郭志成，男，1981年8月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。身份证号：×××二原告共同委托诉讼代理人：郭满盈（郭志成父亲），住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被告：宁夏协力厚房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李逢春，该公司总经理。委托诉讼代理人：温丽，宁夏平瑞律师事务所律师。原告杨晓庆、郭志成诉被告宁夏协力厚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨晓庆、郭志成及其委托诉讼代理人郭满盈，被告宁夏协力厚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨晓庆、郭志成向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院判令被告立即交付某住房的权利证书及其附件；2.请求人民法院依法判决被告支付延期交房违约金71393.9元(计算方法：2016年4月30日至2016年9月29日违约金每日按已交房屋总价款的万分之零点五赔付，金额为：4407元；2016年9月30日至2018年4月20日违约金每日按已交房屋总价款的万分之二赔付，金额为：66986.9元)。合计71393.9元；3.请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年12月签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于金凤区某住宅一套，建筑面积144.41平米，单位每平米4069元，房款总价为587604.29元，原告依约交付全部房款。被告应于2016年4月30日交付房屋，后被告又承诺交房日期变更为2016年9月30日。原告虽于2018年4月20日领取房屋钥匙，但被告至今未向原告出示商品房建设工程竣工验收备案表、商品房测绘报告、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，致使原告至今未取得合法的房屋所有权。根据《银川市商品房买卖合同》的约定，被告应承担延期交房的违约责任，并给原告交付符合合同约定的权利证书和附件。综上，请求人民法院依法支持原告诉讼请求，维护原告的合法利益。被告宁夏协力厚房地产开发有限公司辩称，1、被告支付原告逾期交房违约金的计算标准应按照原被告之间签订的商品房买卖合同关于逾期交付责任中的约定，即按日计算向买受人支付全部房款万分之零点五支付，故原告主张要求按万分之二不应支持；2、约定的万分之零点五过高，请求法院予以调整；3、被告已于2016年10月通知原告及涉案小区所有业主交付房屋钥匙，该涉案小区绝大多数住户已于2016年10月期间拿到了房屋钥匙，但原告于2018年4月20日领取钥匙，其行为属于自行扩大其损失，故从2016年10月至2018年4月20日期间，扩大部分的损失应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的承诺协议，虽系复印件，但与原告提交的关于杨金凤反映银川市凯旋帝景交房问题信访事项的办理意见能够相互印证，被告亦未提供证据予以反驳，故本院予以采信。原告提交的凯旋帝景业主通知书、网页截图打印件，无法核实真实性，本院不予采信。被告提交的发放钥匙通知单，与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同(预售)》，合同约定原告购买被告开发的凯旋帝景5-1201室住宅一套，面积144.41平方米，房屋总价587546.5元。出卖人（被告）应当在2016年4月30日前向买受人（原告）交付该商品房,商品房交付时应当符合交付条件，即取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时约定出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人，逾期超过90日的，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金。合同签订后原告按约支付了房款。因被告延期交房，向业主承诺自2016年4月30日前的逾期交房违约金按合同约定的万分之零点五赔付，2016年4月30日之后的逾期交房违约金按照万分之二计算至实际交房之日。原告于2018年4月20日领取了涉案房屋的钥匙，涉案房屋至今未取得建设工程竣工验收备案文件及房屋测绘报告。原告认为被告未按约交付房屋，且涉案房屋不具备交付条件，构成违约，遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告交付了购房款，被告就应当按约定的期限向原告交付涉案房屋。被告未按时向原告交付房屋的行为已构成违约，应当承担违约责任。按照合同约定被告逾期交房，应按照日万分之零点五支付违约金，但因延期交房被告承诺按万分之二/天计算违约金。被告在逾期交房已构成违约的情况下，又自愿、主动出具答复调整违约金的计算方式，系其对违约后果的预期判断，不违反法律及行政法规的强制性规定，故对于原告主张被告应支付2016年4月30日至2016年9月29日按日万分之零点五计算的逾期交房违约金，2016年9月30日至2018年4月20日按万分之二计算的逾期交房违约金，本院予以支持，原告计算有误，本院调整为71217.64元。被告向原告提供涉案房屋《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，属被告应当履行的合同义务，但被告尚未取得涉案房屋所在楼栋的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告,事实上暂不能履行该合同义务，故对原告要求被告向其交付《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的请求本院暂不予支持。被告的抗辩意见不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：一、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨晓庆、郭志成逾期交房违约金71217.64元；二、驳回原告杨晓庆、郭志成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元，由被告宁夏协力厚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  刘珊二〇一八年十一月十五日书记员  于哲本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。