福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初3062号 原告：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福州市仓山区。 负责人：冯屹，行长。 委托诉讼代理人：陈淑媛、许乐阳，福建名仕律师事务所律师。 被告：许秀平，女，汉族，1976年5月6日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告：张建清，男，汉族，1978年9月26日出生，住福建省莆田市秀屿区。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告许秀平、张建清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行的委托诉讼代理人陈淑媛、许乐阳到庭参加诉讼，被告许秀平、张建清经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许秀平、张建清立即偿还原告借款本金243938.17元及利息10207.79元（利息暂计算至2018年5月21日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至款项实际还清之日止）；2、判令被告许秀平、张建清赔偿原告为实现债权支出的律师代理费732.95元；3、判令原告在第一、二项请求款项范围内对被告提供的抵押物［位于连江县（抵押权登记号：闽（2017）连江县不动产证明第XX号）］在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2013年12月6日，原告与被告签订编号35020120130112000的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告许秀平向原告借款270000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；被告许秀平应当按月等额本息还款，还款日为每月28日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，被告许秀平、张建清以位于连江县作为抵押，并办理了抵押权登记（抵押权登记号：闽（2017）连江县不动产证明第XX号）。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2014年3月28日，原告依约发放贷款270000元。但是贷款发放后，被告许秀平、张建清未按约定按期足额偿还借款，已构成违约。为此，原告诉至本院。 被告许秀平、张建清未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告许秀平、张建清未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证据均可作为本案认定事实的根据，并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年11月6日，被告许秀平与被告张建清登记结婚。2013年12月6日，原告（贷款人）与被告许秀平（借款人、抵押人）、被告张建清（抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告许秀平向原告借款270000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告许秀平未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告许秀平以其所有的位于连江县［不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第XX号］为合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权和担保权的一切费用；被告许秀平未按约定按期足额偿还借款构成违约事件，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因被告许秀平、张建清违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告许秀平、张建清应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。2014年3月28日，原告依约向被告许秀平发放贷款270000元，并出具《借款凭证》，《借款凭证》上记载：执行利率6.55%；还款方式：等额本息还款；借款日期2014年3月28日，还款日期2034年3月27日。2017年5月10日，原、被告双方办理了抵押权登记手续，权证号为闽（2017）连江县不动产证明第XX号。2017年12月28日起，被告许秀平未按约按期足额偿还借款本息。截止至2018年5月21日，被告许秀平尚欠原告本金243938.17元，尚欠利息、罚息、复利10207.79元。 另查，原告为实现本案债权而支出律师代理费732.95元。 本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告许秀平在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约，现原告请求提前收回所有的借款本金243938.17元及相应利息，并要求被告许秀平赔偿其为实现债权支出的律师代理费732.95元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告许秀平与被告张建清系夫妻关系，被告许秀平的借款系发生在夫妻关系存续期间，被告张建清亦以抵押人身份在《个人购房担保借款合同》上签字确认，表明其知悉本案借款及用途，应认定为夫妻共同债务，故被告张建清负有共同偿还的义务。原告与被告许秀平之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告许秀平提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许秀平、张建清应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金243938.17元及利息（包含利息、罚息、复利，暂计至2018年5月21日为10207.79元，此后按《个人购房担保借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告许秀平、张建清应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行因本案而支出的律师代理费732.95元； 三、原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告许秀平提供的抵押物{坐落于连江县［不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第XX号］}拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5124元，由被告许秀平、张建清共同负担。两被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄建平 人民陪审员  陈高美 人民陪审员  陈新燕 二〇一八年十一月十二日 法官 助理  黄灵庄 书 记 员  郑琛锋