广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初17915号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，法定代表人：周跃球，总经理。委托诉讼代理人：丁龙，广东盛唐律师事务所律师。被告：黄文周，男，1970年1月22日出生，汉族，身份证地址广东省揭东县，原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄文周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日受理后，依法适用简易程序于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁龙到庭参加诉讼。被告黄文周经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、确认原、被告于2011年4月19日签订的编号为深圳地区20110411的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳市南山区某小区某房；3、被告向原告支付2011年4月1日至2018年6月30日拖欠的租金82,650元（人民币，下同）及违约金暂计1,000元（违约金以每日万分之三为计算标准，以950元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的支付之日止）；4、被告向原告支付2018年7月1日起至被告将房屋实际返还原告之日止的租金（按950元/月计算）；5、原告没收被告缴纳的租赁保证金2,850元归原告所有；6、被告自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费（按950元/月计算）；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月19日，原、被告之间签订编号为深圳地区20110411的《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市南山区某小区某房；租期自2011年6月1日至2011年9月30日，租金为950元／月。被告向原告缴纳了租赁保证金2,850元。合同签订后，自2011年4月1日起，被告拖欠房屋租金至今。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付，且被告一直占用并使用原告房屋至今。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金千分之一的标准向原告支付违约金，且原告有权不退还被告缴纳租赁保证金，被告逾期交还房屋的，还应按双倍租金的标准支付房屋使用费。为维护原告的合法财产权益，特向法院提出诉讼，请求依法判如所请。被告未到庭，亦未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区蛇口四海路西、工业九路以东某小区某房（涉案房产），建筑面积30.5平方米，于2010年11月9日登记至原告名下，房产性质为市场商品房。2011年4月19日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订编号为深圳地区20110411的《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金950元；租期从2011年6月1日起至2011年9月30日止；本合同签订时，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金2,850元；租赁期满，若乙方已将租用期内所有租金及有关费用支付完毕且没有违背本合同任何条款，则在乙方将上述房屋完好退还给甲方之后，甲方将保证金无息退还乙方；乙方应于每月5日前支付租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准向甲方支付滞纳金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1,000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；租约期满，乙方需要继续租用的，双方应于租期届满前协商一致并重新签订书面合同；若双方未能于届满前重新签署租赁合同的，甲方有权于租赁届满时收回房屋，乙方应无条件迁出并交还房屋；乙方逾期交还房屋的，应就逾期部分按照双倍租金标准向甲方支付房屋使用费；及其他内容。原告分别于2013年4月18日、2014年4月8日、2015年4月8日、2016年4月8日、2017年4月8日、2018年4月11日、向被告的涉案房产的地址邮寄《催缴通知单》。原告提交的邮件跟踪查询结果显示2013年4月8日的邮件有“黄文阁”签收；2014年4月8日、2015年4月8日、2016年4月8日的邮件被退回；其他邮件均显示已妥投。另查，被告于2018年10月19日收到本案的应诉材料。原告当庭陈述，被告已于2018年10月29日已将涉案房产返还给原告。本院认为，原、被告签订的租赁涉案房产的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2011年9月30日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用涉案房产，原告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。本案中，被告自2011年6月1日起未向原告支付租金，原告有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2018年10月19日收到本案的应诉材料，故本院确认涉案租赁合同已于2018年10月19日解除。因原告于庭审中陈述，被告已于2018年10月29日将涉案房产返还给原告，故原告主张要求被告返还涉案房产的诉讼请求，无事实依据，故该项诉讼请求，本院不予支持。因被告未依约支付租金构成违约，原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金2,850元符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的2011年4月1日起至2018年6月30日的租金及被告将房屋实际返还原告之日止的租金（房屋占用费）。因原、被告于2011年4月19日签订涉案租赁合同，且合同中约定的租期从2011年6月1日起算，故原告主张被告支付2011年6月1日之前的租金，本院不予支持。被告未支付2011年6月1日至2018年10月29日（实际将涉案房屋返还给原告的时间）期间的租金共计84,518.33元（950元/月×88个月＋950元/月÷30天×29天），应予支付。关于原告诉求的2006年1月1日至2018年6月30日期间的租金违约金。被告欠付租金构成违约，现原告违约金以每日万分之三计算，以950元为计算基数，均自欠租次月1日起计算，本院予以照准，违约金应以每月租金950元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止。原告诉求被告加倍支付判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，因原告实际返还房屋的时间为2018年10月29日，早于判决确定之日，故对原告的该诉求本院不予处理。被告经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。本案已经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄文周2011年4月19日签订的编号为深圳地区20110411的《房屋租赁合同》于2018年10月19日解除；二、被告黄文周于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2011年6月1日至2018年10月29日期间的租金共计84,518.33元；三、被告黄文周于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2011年6月1日至2018年6月30日拖欠租金的违约金（以每月租金950元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；四、原告深圳市招商公寓发展有限公司没收被告黄文周交纳的租赁保金2,850元；五、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981.25元，由被告黄文周负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王小燕二〇一八年十一月二十七日书记员  习 思附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。