广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第369号原告中国银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区麦地路22号。负责人周旭东，该分行行长。委托代理人张镇泉，广东集盛律师事务所律师。委托代理人黄小红，广东集盛律师事务所律师。第一被告张来华，男，汉族，1967年7月19日出生，住惠州市惠城区。第二被告张日红，女，汉族，1970年1月3日出生，住惠州市惠城区。第三被告惠州市惠腾建筑装饰工程有限公司，住所地，惠州市小金口办事处金源路园丁街六巷三号地楼。法定代表人张来华。第四被告惠州市立华金属制品有限公司，住所地惠州市河南岸苏屋墩2街12号。法定代表人张来华。以上四被告人的委托代理人张建新，系水东法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉第一被告张来华、第二被告张日红、第三被告惠州市惠腾建筑装饰工程有限公司、第四被告惠州市立华金属制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄小红、四被告的委托代理人张建新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2011年11月25日，第一被告向原告申请贷款，用于第三被告自建宿舍楼，双方签订了编号为JG6TCA年2011字0844号《个人贷款合同》。贷款金额为250万元，贷款月利率为6.325‰，贷款期限为5年，分60期偿还。合同约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除该合同，并且要求借款人承担因违约而给贷款人造成的相关损失，包括实现债权的律师费等。同日，第四被告与原告签订了编号为DG6TCA20110844号的《最高额抵押合同》，以其名下位于惠州小金口小铁管理区焦坑[国土证号：惠府国用（2007）第130210200**号]的土地为上述款项承担抵押担保责任，并且办理了抵押登记。同日，第二、三、四被告与原告签订了编号为BG6TCA20110844号的《保证合同》约定其为上述贷款提供连带保证担保。而后，原告如约发放了贷款，款项亦为第一被告收到。第一被告初始也如约偿还贷款。但自2014年2月开始，第一被告已无法按期还款。经原告多次催还，第一被告仍无法按期还款。截止2015年1月20日，第一被告拖欠本金1610944.39元、利息（含罚息）119468.52元，合计为1730412.91元。为维护原告的合法权利，原告特向本院提起诉讼，请判如所请：1.解除第一被告与原告签订的编号为JG6TCA2011字0844号的《个人贷款合同》；2.第一被告立即归还所欠原告贷款本金1610944.39元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年1月20日）119468.52元和律师费为70900元，合计为1801312.91元；3.第二、三、四被告对上述款项承担连带担保责任；4.第四被告以其名下位于惠州小金口小铁管理区焦坑[国土证号：惠府国用（2007）第130210200**号]的土地对上述款项（借款本息、律师费）承担抵押担保责任；5.诉讼费由四被告共同承担。第一被告张来华、第二被告张日红、第三被告惠州惠腾建筑装饰工程有限公司、第四被告惠州立华金属制品有限公司辩称，对借款的事实予以认定，对罚息有异议，四被告认为不合理，不合法。经审理查明，2011年11月25日，第一被告向原告申请贷款，用于第三被告自建宿舍楼，双方签订了编号为JG6TCA年2011字0844号《个人贷款合同》。贷款金额为250万元，贷款月利率为6.325‰，贷款期限为5年，分60期偿还。合同约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除该合同，并且要求借款人承担因违约而给贷款人造成的相关损失，包括实现债权的律师费等。同日，第四被告与原告签订了编号为DG6TCA20110844号的《最高额抵押合同》，以其名下位于惠州小金口小铁管理区焦坑[国土证号：惠府国用（2007）第130210200**号]的土地为上述款项承担抵押担保责任，并且办理了抵押登记。同日，第二、三、四被告与原告签订了编号为BG6TCA20110844号的《保证合同》约定其为上述贷款提供连带保证担保。而后，原告如约发放了贷款，款项亦为第一被告收到。第一被告初始也如约偿还贷款。但自2014年2月开始，第一被告已无法按期还款。经原告多次催还，第一被告仍无法按期还款。截止2015年1月20日，第一被告拖欠本金1610944.39元、利息（含罚息）119468.52元。为此，原告诉至法院要求解决。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、个人贷款合同、保证合同、最高额抵押合同、国土证、他项房产证、借款借据、欠款清单、委托代理合同及律师收费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与第一被告签订的编号JG6TCA年2011字0844号《个人贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。被告向原告借款时，第四被告用其名下位于惠州小金口小铁管理区焦坑的土地作抵押担保并办理了抵押登记手续。故原告要求对第四被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二、三、四被告是第一被告借款的担保人，由于第一被告未偿还原告的借款，对其处置抵押的土地不足以清偿债务的部分，应由第二、三、四被告承担连带清偿责任，故原告要求第二、三、四被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，理由充分。另，原告向被告请求70900元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，本院予以支持。对被告方提出的意见，因没有证据佐证，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告张来华签订编号JG6TCA年2011字0844号《个人贷款合同》；二、第一被告张来华应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠州分行借款本金1610944.39元及支付相应利息、罚息[利息（含罚息）119468.52元，暂计至2015年1月20日，以后按合同约定计至借款清还之日止]；三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第四被告惠州市立华金属制品有限公司名下位于惠州市小金口小铁管理区焦坑的土地[国土证号：惠府国用（2007）第130210200**号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；四、第一被告张来华应在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司惠州分行律师费70900元；五、第二被告张日红、第三被告惠州市惠腾建筑装饰工程有限公司、第四被告惠州市立华金属制品有限公司对抵押的土地价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。本案受理费21112元，由第一被告张来华、第二被告张日红、第三被告惠州市惠腾建筑装饰工程有限公司、第四被告惠州市立华金属制品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  江永来代理审判员  陈希希二〇一五年十一月五日书 记 员  李慕晴附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。