广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初2071号原告：深圳市金捷建设工程有限公司，住所地深圳市龙华新区新区大道鹏华香域花园**金捷广场**3016，统一社会信用代码914403005840863614。法定代表人：齐彩彤，总经理。委托诉讼代理人：余涛，广东利众律师事务所律师。被告：肖伟，男，汉族，1990年11月8日出生，住址湖南省武冈市，委托诉讼代理人：王小平，广东君一律师事务所律师。原告深圳市金捷建设工程有限公司诉被告肖伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余涛，被告肖伟及其委托诉讼代理人王小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求解除原被告签订的商铺租赁协议，并在确定解除之日起要求被告搬离房产；2、判令被告支付原告租金586088.8元（暂计至2018年6月9日）及自起诉之日至被告实际搬离商铺之日按合同约定标准计算的租金；3、判令被告支付原告滞纳金27745元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限从2016年6月10日至2019年9月19日止，月租金首年40000元/月，每满一年递增6%，每月5日前交付当月租金、管理费。若被告拖延交租超过1个月，原告有权提前终止合同并没收保证金。协议同时约定，每逾期交租金或管理费一天，被告按逾期金额的5%支付滞纳金。合同签订后，原告在被告需要帮助的时候，曾多次给予被告方便，但是被告从2016年11月开始不足额交租，甚至2017年5、6、7、10、11、12月完全不交租。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求的商铺，被告理应依约及时支付租金。但是被告却无理拒绝不支付租金至今，严重损害原告合法权益。为维护自身权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称，一、本案被告并非适格主体。《商铺租赁合同》签订时，原告知道被告代其公司租赁房产用于经营养生项目。合同第二条第2点有明确约定，只是当时公司未完成注册。因此，被告只是作为职务代理租赁商铺，其法律后果应当由公司承担。二、合同约定的免租期为2016年6月10日至8月20日，共计70天。三、涉案租赁物由被告所代表的公司装修后，到公安部门申报消防备案时被告知要求提交整栋房产的消防验收合格证，因原告提供的是部队出具的消防验收合格证，公安部门不予认可，导致消防验收备案手续无法办理。2016年12月1日，公安机关出具治安工作检查通知书，被告公司将其信息告知原告法定代表人，原告法定代表人表示会给予处理。直至2017年5月10日，公安机关将涉案商铺查封并贴上封条，导致被告所代表的公司无法经营。被告公司向原告提出解除租赁合同，租金应计算至2017年5月10日。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明如下事实：一、涉案房产系位于深圳市××浪街道新区大道香××花园北面商铺××楼××广场××号，建筑面积500平方米。涉案房产未办理不动产登记，由广州军区有关部门建设而成，属军产房。二、2016年6月10日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《商铺租赁协议》，约定：甲方将涉案房产出租予乙方，租赁期限从2016年6月10日至2019年9月19日止，计租起始日为2016年8月20日；甲方同意给予乙方免租装修期及免管理费，自2016年6月10日至2016年8月20日止，免租期内乙方仍需缴纳水电费及乙方使用房屋所产生的一切费用；该物业用途为商业，乙方租赁物业用于经营养生项目；首年租金为40000元/月，在第三年6月10日起逐年递增6%，租赁期间甲方不得以任何理由调整租金；乙方应于合同生效之日起向甲方缴纳金额相等于2个月的首年租金及管理费的数额作为租赁保证金，即85000元；乙方按租赁物业建筑面积向甲方物业部交纳管理费，月管理费为2500元；每月租金及管理费及其他费用须于每月5日前支付，如该日为法定节假日，则支付日期顺延至节假日结束后的第一个工作日，乙方逾期交租或管理费，每逾期一天，乙方同意按逾期交付金额的5%支付滞纳金；交付物业时，双方确认甲方所有的附属设施包括甲方安装的给排水系统、强弱电系统、消防系统、照明系统、停车场管理系统等，乙方完全清楚且无异议，自愿接受租赁物业的现状；合同第九条约定，乙方拖欠租金、管理费及水电费超过1个月的，甲方可提前终止合同并回收物业，乙方支付的保证金不予退还，并需向甲方支付所欠租金和管理费；合同附属条款第2条约定，甲方保证主体消防符合国家相关安全标准，并取得主体消防验收合格证书，如因主体消防不过关，导致乙方不能正常经营或者无限期禁止营业，甲方承担乙方因此造成的所有损失。合同还对租赁双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告将涉案房产交付被告占有、使用。2016年7月5日，原告向被告出具《收款收据》，确认收取被告支付的押金85000元。2016年11月起，被告陆续拖欠原告租金。2017年5月、6月、7月、10月、11月、12月，被告未向原告支付任何租金。2018年1月至今，被告仍未向原告支付任何租金。庭审中，被告未付租金、管理费、水电费之事实予以确认。截至2018年6月，被告合计拖欠原告租金、管理费、水电费合计586088.8元。三、2016年11月28日，深圳市公安局龙华分局消防监督管理大队作出深公（龙华）（消）行罚决字（2016）1062号《行政处罚决定书》，认为深圳市宝御坊休闲养生有限公司在涉案房产的室内装修存在未进行竣工验收消防备案违法行为，决定给予深圳市宝御坊休闲养生有限公司责令停止使用的处罚。2016年12月1日，深圳市公安局龙华分局治安大队出具《治安工作检查整改通知书》，认为深圳市宝御坊休闲养生有限公司存在没有消防许可证、没有安装治安管理信息系统等，在审批消防许可证、安装完治安管理信息系统后方可营业。2017年10月13日，深圳市公安局龙华分局消防监督管理大队作出深公（龙华）（消）强执决字（2017）0020号《行政强制执行决定书》，决定于2017年10月13日查封深圳市九龙荟健康管理有限公司。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。被告为《商铺租赁协议》的承租方，属合同当事人。被告关于其并非合同适格主体之答辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。合同签订后，原告向被告交付了涉案房产，履行了出租方的义务。被告长期拖欠租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请解除《商铺租赁协议》、被告返还涉案商铺并支付租金具有合同依据，本院予以支持。被告辩称，涉案合同无法履行的原因在于原告未提交金捷广场大厦消防验收备案相关资料，导致涉案商铺被公安机关查封，原告对此存在过错，应承担违约责任。本院认为，当事人对其诉讼主张所依据的事实有义务提供证据加以证明。涉案《商铺租赁协议》对租赁双方办理消防手续义务未予约定。根据公安消防部门出具的《行政处罚决定书》，涉案房产被查封的原因在于室内装修存在未进行竣工验收消防备案违法行为，而办理室内装修消防验收的责任主体在于承租人，即本案被告，并无证据证明原告有为涉案房产室内装修办理消防验收之义务。被告亦主张，涉案房产室内装修办理消防验收过程中需要提交金捷广场大厦整体消防验收备案相关资料，而原告无法提交该备案资料，但被告对其向公安部门申请办理室内装修消防验收之事实未提供任何基础证据予以证明，亦无公安消防部门的相关告知或通知等对被告该主张予以佐证，为此，被告应承担举证不能之法律后果。故，被告关于原告在合同履行过程中存在违约之答辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。关于违约金（滞纳金）。《商铺租赁协议》约定，如被告逾期交租或管理费，每逾期一天按逾期交付金额的5%支付滞纳金。庭审中，被告认为该违约金标准过高，不予认可。根据法律规定，违约金应与守约方因违约行为导致的损失相当。在房屋租赁合同关系中，出租人的主要收益方式在于收取租金，在承租人未如期交租的情况下，出租人主要损失亦为租金损失。本案中，原告关于租金之诉求已获本院支持。原告对其因被告违约所发生的其他损失未提供证据予以证明，故，本院酌定被告应向原告支付违约金5000元。原告关于违约金之诉求，本院部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市金捷建设工程有限公司与被告肖伟签订的《商铺租赁协议》。二、被告肖伟应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金捷建设工程有限公司返还深圳市龙华区大浪街道新区大道香域花园北面商铺裙楼金捷广场第一层A6号房产。三、被告肖伟应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金捷建设工程有限公司支付租金人民币586088.8元（租金暂计至2018年6月5日，其后的租金以人民币40000元/月标准计算至被告返还房产之日止）四、被告肖伟应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金捷建设工程有限公司支付违约金人民币5000元。五、驳回原告深圳市金捷建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4813元，由原告负担人民币113元，由被告负担人民币4700元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李知擎二〇一八年十一月二十一日书记员  穆潇雨书记员  唐 聪