湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）湛开法民二初字第140号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地湛江经济技术开发区。法定代表人：吴远杰，理事长。委托代理人：杨卫，该社工作人员。委托代理人：洪德林，该社工作人员。被告：陈俏丽，女，汉族，身份证号码×××0629，住广东省廉江市。被告：许林清，男，汉族，身份证号码×××0031，住广东省徐闻县徐城镇东方。被告：张庆珠，女，汉族，身份证号码×××0022，住广东省徐闻县。原告湛江市麻章区农村信用合作联社（以下简称麻章信用社）诉被告陈俏丽、许林清、张庆珠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告麻章信用社的委托代理人杨卫、洪德林到庭参加诉讼。被告陈俏丽��许林清、张庆珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月22日，被告陈俏丽与原告的分支机构湛江市麻章区农村信用合作联社乐华分社（以下简称乐华分社）签订湛麻乐华农信（2012）借字第14号和15号《借款合同》，分别向乐华分社借款564万元、86万元，借款本金合计650万元。上述两份借款合同约定：1、借款用途为购买蕉苗、辣椒种子和化肥；2、贷款期限2年，借款的起始日与到期日均以借款支取凭证所载日期为准，即从2012年5月31日至2014年5月30日；3、贷款利率为固定利率，即年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即逾期年利率为15.96%。另，借款借据约定该笔借款的还款方式为按月清息，到期利随本清。2012年5月22日，被告许林清与乐华分社签订《抵押担保合同》［湛麻乐华农信（2012）抵字第14号］，自愿以其位于徐闻县XXX商铺［房地产权证号分别为：粤房地证字第××号、第××号］作为被告陈俏丽上述湛麻乐华农信（2012）借字第14号《借款合同》借款本金564万元的抵押物。被告张庆珠也与乐华分社签订《抵押担保合同》［湛麻乐华农信（2012）抵字第15号］，自愿以其位于徐城××××号的房地产［房地产权证号：粤房地权证徐闻CQ字第××号，土地权证号：徐国用（2010）第991号］，作为被告陈俏丽上述湛麻乐华农信（2012）借字第15号《借款合同》借款本金86万元的抵押物。上述抵押物均已办理抵押登记，房地产他项权证号分别为粤房地他项权证徐闻TX字第0500003002号、0500003003号、0500003004号。2012年5月31日，乐华分社依据上述《借款合同》将信贷资金650万元支付给被告陈俏丽。借款后，被告陈俏丽由于资金周转困难，仅于2014年5月12日偿还��款本金65万元后，于2014年5月14日连同其余被告向乐华分社申请贷款展期5850000元。2014年5月29日，被告陈俏丽与乐华分社签订《借款展期协议》［湛麻乐华农信（2014）借展字第02号］，协议约定：1、贷款展期金额585万元；2、期限一年，即贷款展期期限从2014年5月30日至2015年5月29日止；3、年利率9.5325%（如逾期，则逾期利率按原借款合同约定在展期协议的贷款利率水平上加收50%，即年利率14.29875%计收利息）。4、展期期间贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。5、除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权力义务及有关事项，仍按原合同的约定进行。另，被告许林清、张庆珠也在上述展期协议上的担保人栏中签名并加盖指模。贷款展期后，为了对原抵押担保物延续，乐华分社于2014年5月30日与被告许林清、张庆珠分别签订《抵押担保合同补充��议》，协议约定被告许林清原担保的主合同债权本金变更为510万元，被告张庆珠原担保的主合同债权本金变更为75万元。同时，被告许林清、张庆珠向乐华分社各出具一份《房地产抵押贷款保证书》，继续自愿以其原提供的抵押房产作为被告陈俏丽展期贷款的抵押物，并承诺如借款人逾期不偿还贷款本息，其保证承担连带责任并愿无条件接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。另外，被告许林清与乐华分社签订一份《保证合同》［湛麻乐华农信（2014）保字第01号］，自愿作为被告陈俏丽借款585万元的连带保证人，负有连带保证清偿责任。贷款展期届满后，被告陈俏丽违反《借款展期协议》［湛麻乐华农信（2014）借展字第02号］的约定，未在展期合同期限内偿还借款本息，仅清息至2015年1月20日止。其余抵押人和保证担保人也不履行相应的担保责任。截止2015年6月17日，被告陈俏丽尚欠原告贷款本金5850000元，利息244505.23元。请求：一、判令被告陈俏丽向原告支付拖欠贷款本息共计6094505.23元，其中贷款本金5850000元、利息244505.23元（利息暂计至2015年6月17日，以后续计至还清为止）；二、判令原告对被告许林清位于徐闻县XXX商铺（粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）在依法变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；三、判令被告许林清对被告陈俏丽上述债务及实现债权费用承担连带清偿责任；四、判令原告对被告张庆珠位于徐城××××号的房地产（粤房地权证徐闻CQ字第××号）及国有土地使用权［徐国用（2010）第991号］在依法变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，被告张庆珠在抵押担保价值范围内负连带清偿责任；五、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。原告于2015年8月11日向本院申请增加诉讼请求，请求判令被告许林清��张庆珠对被告陈俏丽的全部债务承担连带清偿责任。三被告均未出庭，亦未提交书面答辩。本院查明：湛江市麻章区农村信用合作联社为企业法人，乐华分社为其分支机构。2013年5月22日，被告陈俏丽与乐华分社签订湛麻乐华农信（2012）借字第14号和15号《借款合同》，合同约定陈俏丽分别向乐华分社借款564万元、86万元。乐华分社于2012年5月31日向陈俏丽转款6500000元，借款借据中约定借款利率10.64%，借款日期为2012年5月31日至2014年5月30日，还款方式为按月还息，到期利随本清。借款合同约定逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。2013年5月22日，被告许林清与乐华分社签订《抵押担保合同》［湛麻乐华农信（2012）抵字第14号］，许林清以其位于徐闻县XXX商铺［粤房地证字第××号、第××号］作为陈俏丽上述湛麻乐华农信（2012）借字第14号《借款合同》借款本金564万元的抵押物。上述抵押房产已办理抵押登记，他项权证号分别为：徐闻TX字第0500003003号、0500003004号。被告张庆珠也于2013年5月22日与乐华分社签订《抵押担保合同》［湛麻乐华农信（2012）抵字第15号］，张庆珠以其位于徐城××××号的房地产作为陈俏丽上述湛麻乐华农信（2012）借字第15号《借款合同》借款本金86万元的抵押物。上述房产粤房地权证徐闻CQ字第××号已办理抵押登记，他项权证号为徐闻TX字第0500003002号。被告陈俏丽于2014年5月12日归还借款65万元。2014年5月30日，乐华分社与陈俏丽签订湛麻乐华农信（2014）借展字第02号《借款展期协议》。约定剩余贷款585万元展期一年，还款日期至2015年5月29日，年利率9.5325%。被告许林清、张庆珠也在上述展期协议上的担保人栏中签名并加盖指模。2014年5月29日，二被告张庆珠、许林清分别向原告出具《房地产抵押贷款保证书》，二被告同意将上述抵押物作为陈俏丽借款展期抵押，并保证承担连带责任。同日，被告许林清与乐华分社签订［湛麻乐华农信（2014）保字第01号］《保证合同》，约定许林清为上述湛麻乐华农信（2012）借字第14、15号借款合同中陈俏丽的债务承担连带责任保证担保。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债权债务诉讼时效届满之日止。2014年5月30日，乐华分社与被告许林清、张庆珠分别签订《抵押担保合同补充协议》，协议约定被告许林清原担保的主合同债权本金变更为510万元，被告张庆珠原担保的主合同债权本金变更为75万元。陈俏丽至今未向原告偿还剩余585万元本金，利息清偿至2015年1月20日，之后在2015年2月20日偿还了1016.22元利息。根据原告的��讼财产保全申请，本院于2015年7月2日作出（2015）湛开法民二初字第140号民事裁定书，裁定查封陈俏丽位于湛江市赤坎区XXX房、许林清位于徐闻县XXX商铺、张庆珠位于徐城XXX号的房产；于2015年8月21日作出（2015）湛开法民二初字第140号之一民事裁定书，裁定查封张庆珠位于徐城××××号的国有土地使用权。以上事实，有如下证据材料予以证明：湛麻乐华农信（2012）借字第14号《借款合同》、湛麻乐华农信（2012）借字第15号《借款合同》、湛麻乐华农信（2012）抵字第14号《抵押担保合同》、湛麻乐华农信（2012）抵字第15号《抵押担保合同》、湛麻乐华农信（2014）借展字第02号《借款展期协议》、房地产抵押贷款保证书、湛麻乐华农信（2014）保字第01号《保证合同》、抵押担保合同补充协议、借款借据、存款转账提前还款单、金融业务收入凭证。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告作为企业法人，对其分支机构与他人之间的债权债务，有权以自己的名义主张权利。乐华分社与被告陈俏丽签订的两份借款合同及借款展期协议是双方的真实意思表示，合法有效。乐华分社依合同约定出借给陈俏丽贷款本金共650万元，陈俏丽应按合同约定偿还贷款本息。陈俏丽只偿还了本金65万元，还应向原告偿还剩余贷款本金585万元。按照借款展期协议的约定，借款展期内的借款年利率为9.5325%，逾期年利率为14.29875%。原告主张按上述利率计算2015年1月21日之后的利息，符合约定，应予支持。但应扣减陈俏丽在2015年2月20日已支付的1016.22元。关于原告主张被告许林清应对陈俏丽的上述贷款承担连带清偿的问题。根据许林清与乐华分社签订的保证合同，许林清应对陈俏丽的上述两笔贷款承担连带清偿责任。该保证���同约定的保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债权债务诉讼时效届满之日止，因诉讼时效有中断、中止等情形，应视为保证期间约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年。因此原告在保证期间内请求许林清连带清偿陈俏丽的上述全部债务，本院予以支持。关于原告主张被告张庆珠应对陈俏丽的上述贷款承担连带清偿的问题。张庆珠在《房地产抵押贷款保证书》中承诺保证承担连带责任，但张庆珠为陈俏丽抵押担保的债务是86万元贷款本息。原告请求张庆珠对陈俏丽的全部两笔贷款承担连带清偿责任没有事实依据。张庆珠与乐华分社没有约定保证期间，保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月。原告在保证期间内请求张庆珠承担保证责任，张庆珠应对86万元贷款本金中尚未偿还的75万元本金及利息承担连带还款责任。许���清提供的抵押房产徐闻县XXX商铺［粤房地证字第××号、第××号］及张庆珠提供的抵押房产徐城XXX号［粤房地权证徐闻CQ字第××号］均依法办理了抵押权登记。根据抵押担保合同约定，原告对徐闻县×××层商铺依法变卖、拍卖所得价款在510万元本息享有优先受偿权，对徐城××××号的房产依法变卖、拍卖所得价款在75万元本息享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，判决如下：一、限被告陈俏丽自本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社借款本金585万元及利息（2015年1月21日至2015年5���29日的利息以本金585万元按年利率9.5325%计算，2015年5月30日至借款付清之日止的利息以本金585万元按年利率14.29875%计算，扣减已还利息1016.22元）；二、被告许林清对被告陈俏丽的上述债务承担连带清偿责任；三、被告张庆珠对被告陈俏丽的上述债务中借款本金75万元及利息承担连带清偿责任（2015年1月21日至2015年5月29日的利息以本金75万元按年利率9.5325%计算，2015年5月30日至借款付清之日止的利息以本金75万元按年利率14.29875%计算）；四、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告许林清提供的抵押房产徐闻县XXX商铺（粤房地证字第××号、第××号）依法变卖、拍卖所得的价款在510万元本金及利息内享有优先受偿权（2015年1月21日至2015年5月29日的利息以本金510万元按年利率9.5325%计算，2015年5月30日至借款付清之日止的利���以本金510万元按年利率14.29875%计算）；五、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告张庆珠提供的抵押房产徐城上XXX号（粤房地权证徐闻CQ字第××号）依法变卖、拍卖所得的价款在75万元本金及利息内享有优先受偿权（2015年1月21日至2015年5月29日的利息以本金75万元按年利率9.5325%计算，2015年5月30日至借款付清之日止的利息以本金75万元按年利率14.29875%计算）；六、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费54462元，由被告陈俏丽、许林清各负担25366元，由被告张庆珠负担3730元；诉讼保全费5000元，由被告陈俏丽、许林清各负担2329元，由���告张庆珠负担342元。该案件受理费、保全费已由原告预交，本院不予退还，由被告在偿还欠款的同时迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄 胜代理审判员  莫望春代理审判员  方亦操二〇一五年十一月十日书 记 员  宋经纬附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。