广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1988号 原告：防城港市兄弟投资有限公司，住所地：港口区西湾广场东侧碧宸西海岸3栋1单元1301号房,统一社会信用代码：91450602330658921F。 法定代表人：徐宏，该公司经理。 委托诉讼代理人：赖玉娟，广西济顺律师事务所律师。 被告：广西金凯利置业有限公司，住所地：南宁市江南区白沙大道109号,统一社会信用代码：9145010076580780XH。 法定代表人：王泽权。 被告：广西金凯利置业有限公司防城港分公司，住所地：防城港市港口区西湾广场北侧防城港阳光海岸一期八角会所办公楼A幢,统一社会信用代码：91450600796805970C。 负责人：王泽权。 以上两被告委托诉讼代理人：孔维星，公司员工。 原告防城港兄弟投资有限公司（以下简称兄弟投资公司）与被告广西金凯利置业有限公司（以下简称金凯利公司）、广西金凯利置业有限公司防城港分公司（金凯利防城港分公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兄弟投资公司的委托诉讼代理人赖玉娟,被告金凯利公司、金凯利防城港分公司的委托诉讼代理人孔维星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兄弟投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付房屋买卖咨询服务费（佣金）共计77256.2元并支付利息1931元（利息以77256.2元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年4月11日起计算至起诉之日，以后另计）；2.本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：原告与被告金凯利防城港分公司分别于2016年9月18日、2016年12月8日、2017年3月9日签订了《阳光海岸项目销售合作协议》，协议约定被告金凯利防城港分公司委托原告对龙光·阳光海岸项目的销售进行居间工作；原告凭《成交确认单》结算佣金，佣金以房款总价5%计算；双方还对其他事项进行了约定。签约后，原告按照合同约定为金凯利防城港分公司的项目进行推广宣传、介绍购房客户，并促成多位客户与金凯利防城港分公司签订了《商品房买卖合同》，完成了居间任务。但现仍有王颖凡等人四套房的咨询服务费两被告拒绝支付。原告与被告金凯利防城港分公司签订的《阳光海岸项目销售合同协议》合法有效，原告与金凯利防城港分公司形成了居间合同关系，原告如约为被告的项目销售开展居间工作并促成了《商品房买卖合同》的签订，被告应支付原告咨询服务费，另金凯利防城港分公司是金凯利公司的分公司，两被告应该共同支付原告房屋买卖咨询费。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。 被告金凯利公司、被告金凯利防城港分公司共同辩称，1.2016年签订的合同第7条第1款看房回执也就是转介确认单是认定客户有效性的唯一凭证，第7条第4款，客户成交确认表是可作为结算代理服务费的凭证，但不是应当作为结算凭证；2017年签订的合同第5条第5款，客户成交确认单仅作为转介服务费结算依据，同时在第5条第三款约定有些不符合条件的情形下，不予结算佣金，不应该支付房屋买卖咨询服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：即原告提交的证据3《阳光海岸销售客户成交确认书》，被告金凯利公司认为该确认书是可以作为依据，但还需要其他的相关的材料佐证，不能仅凭确认书，就应该支付咨询服务费，本院认为成交确认书能反映出原告为被告所提供咨询服务的房屋数量，与本案有关，本院予以采纳。被告金凯利公司、金凯利防城港分公司未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年9月18日，原告（乙方）与被告金凯利防城港分公司（甲方）签订《阳光海岸项目销售合作协议》，双方约定原告为被告金凯利公司开发的龙光·阳光海岸项目推荐购买客户，合作期限为自2016年7月1日起至2016年9月30日止。涉案协议第七条第4点中约定：乙方引导客户购买甲方阳光海岸项目，并最终成交，甲方按乙方转介客户成功确认，并按照合同约定的结算条件支付乙方咨询服务费。甲方授权代表应在乙方客户签订《认购书》时，在《成交确认单》上签名确认乙方工作。经甲方授权代表签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证；涉案协议第八条对结算方式及费用进行了约定，具体为：甲方根据乙方转介客户的实际成交情况，向乙方支付对应的咨询服务费，咨询服务费为合同总金额的5%（含税）；合同还对其他事项进行了约定。2016年12月28日，原告（乙方）与被告金凯利防城港分公司（甲方）再次签订《阳光海岸项目销售合作协议》，在该份协议中将合作期限定为自2016年10月1日起至2016年12月31日止。 2017年3月9日，原告（乙方）与被告金凯利防城港分公司（甲方）签订《阳光海岸项目三级市场销售代理合同》，合同约定甲方委托乙方对甲方阳光海岸项目进行三级市场销售代理，委托代理销售龙光·阳光海岸的住宅、商铺、公寓、洋房。合作期限从2017年1月1日起至2017年3月31日止。合同第六条第1点约定，甲方根据乙方转介客户的实际成交情况，向乙方支付转介服务费的数额为客户签订的《商品房预售合同》中最终成交价的5%；第2点约定，乙方转介客户与甲方签署《商品房预售合同》并办妥相关手续（一次性付款客户付完全部购房款，银行按揭客户办理完相关按揭手续且银行放款）的，乙方凭甲方授权代表签字确认的《阳光海岸项目客户成交确认单》，作为转介服务费的结算依据；转介服务费结算方式为月结，即每月最后一日，由双方核对当月乙方转介成交的房源，核对无误后，甲方于次月25日前向乙方支付全额服务费。甲方付款前，乙方提前10日应向甲方提交全额且含税6%的增值税专用发票/等额合法有效的增值税普通发票，否则，甲方有权顺延付款并不承担逾期付款的违约责任。合同还对其他事项进行了约定。 另查明，2016年10月26日、2016年7月14日、2017年2月15日、2017年2月21日原告分别为被告金凯利防城港分公司推荐了王颖凡、王姝然、胡英才、曹建波、张建林、黄志荣客户并最终成交4套房屋，成交总金额为1545133元。2018年4月11日，被告金凯利防城港分公司向原告出具告知函，告知原告王颖凡、王姝然、胡英才、曹建波、张建林、黄志荣的4套房源无法结佣。 本院认为，原告与被告金凯利防城港分公司签订的《阳光海岸项目销售合作协议》、《阳光海岸项目三级市场销售代理合同》是属于居间合同，且是双方的真实意思表示，合法有效，双方都应共同遵守。本案中，原告称为被告金凯利防城港分公司推荐客户并最终成交房屋4套，成交总金额为1545133元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”的规定，被告金凯利防城港分公司应按照双方签订的《阳光海岸项目销售合作协议》第八条、《阳光海岸项目三级市场销售代理合同》第六条的约定向原告支付居间费，即被告金凯利防城港分公司应按合同总金额的5%支付原告咨询服务费(佣金)，被告金凯利防城港分公司应向原告支付的咨询服务费为1545133元×5%=77256.65元，故对原告要求被告支付房屋买卖咨询费77256.2元的诉请，本院予以支持。 关于利息的问题，根据原告和被告金凯利防城港分公司签订的《阳光海岸项目销售合作协议》第八条第2点“甲方应于收到双方确认的成交确认单，及乙方提供的同代理佣金或其他应付费用的业务一致合法有效发票后的15个工作日内，支付咨询服务费等其他合同约定的应付费用”、《阳光海岸项目三级市场销售代理合同》第2点“乙方转介客户与甲方签署《商品房预售合同》并办妥相关手续（一次性付款客户付完全部购房款，银行按揭客户办理完相关按揭手续且银行放款）的，乙方凭甲方授权代表签字确认的《阳光海岸项目客户成交确认单》，作为转介服务费的结算依据；转介服务费结算方式为月结，即每月最后一日，由双方核对当月乙方转介成交的房源，核对无误后，甲方于次月25日前向乙方支付全额服务费。……”的约定，被告于金凯利防城港分公司于2018年4月11日向原告出具《告知函》，告知原告涉案的房源不符合结佣条件，表明被告在此时已经收到了原告提供的相关结佣材料。故本院认为房屋买卖咨询服务费（佣金）利息的起算之日应为2018年4月11日。被告未支付原告咨询服务费，给原告造成了的损失，现原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，本院予以支持。 关于原告要求两被告承担连带责任的问题。被告金凯利公司和金凯利防城港分公司系总公司和分公司的关系，被告金凯利防城港分公司以自己的名义和原告签订协议，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“分支机构以自己名义从事民事活动,产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担,不足以承担的,由法人承担”的规定，故对于该笔咨询服务费及利息，应先由被告金凯利防城港分公司承担，不足部分再由被告金凯利公司承担。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十二条、第四百二十六条，判决如下： 一、被告广西金凯利置业有限公司防城港分公司向原告防城港市兄弟投资有限公司支付房屋买卖咨询服务费（佣金）77256.2元并支付利息（利息以77256.2元为基数，从2018年4月11日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至支付完毕之日止）； 二、被告广西金凯利置业有限公司对被告广西金凯利置业有限公司防城港分公司的上述债务承担补充支付责任； 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费1779.68元，减半收取计889.84元，由被告广西金凯利置业有限公司、广西金凯利置业有限公司防城港分公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费1779.68元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 刘庆荣 二〇一八年十一月二十七日 法官助理 虞兵兵 书 记 员 陈龙华