广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0802民初2265号原告：湛江南方置业有限公司，住所地：湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区综合楼、公司用房三层B区。法定代表人：彭志国，董事长。委托诉讼代理人：李璜，广东瑞迪安律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡磊，广东瑞迪安律师事务所律师。被告：湛江市鑫福房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区综合楼、公司用房三层A区。法定代表人：李林福，董事长。委托诉讼代理人：李华超，男，1978年11月27日出生，汉族，该公司职员。被告：李林福，男，1953年5月25日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：李华超，男，1978年11月27日出生，汉族，湛江市鑫福房地产开发有限公司职员。原告湛江南方置业有限公司（下称南方公司）与被告湛江市鑫福房地产开发有限公司（下称鑫福公司）、李林福返还原物纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南方公司的委托诉讼代理人李璜、蔡磊，被告鑫福公司、李林福的委托诉讼代理人李华超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南方公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告返还关于华盛新城南组团项目10-15幢《主体结构分部工程验收记录》、《规划验收》[湛城规（法制）核（2014）63号、（2014）64号、（2014）65号、（2014）72号、（2015）10号]、《环保验收》（湛环审[2015]18号）、《消防验收》（湛公消验字[2015]第0057号）、《预售许可证》（湛房预许20140026号、20140027号、20140025号、20140028号、20110011号、20110043号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（湛赤建验备2004-004号、湛赤建验备2014-001号），以及16、17幢一层02号之一、之二、之三、之四、之五，二层01号之一、之二、之三、之四的《商品房产权权属证明书》；2、两被告向原告赔偿损失20万元（南方公司因此遭受的损失已达上千万元，但目前明确的实际损失为247858.33元）；3、由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告为谋取不正当利益，使用非法手段占有了原告关于华盛新城二期项目大量的验收资料原件和房产证原件，并且对原告发起了一系列的恶意诉讼。在（2017）湘12民初3号、（2017）粤08民初21号案件审理过程中，两被告多次举证出属于原告南方公司所有的《主体结构验收记录》、《规划验收》、《环保验收》、《消防验收》、《预售许可证》，以及在（2018）粤0802民初195、196、197、199、200、201、202号案件中，被告二亦举证了16、17幢一层02号之一、之二、之三、之四、之五，二层01号之一、之二、之三、之四的《商品房产权权属证明书》，证明原件在其手中，但上述资料的权利人均是南方公司，应当属于南方公司所有，并且只有南方公司或者南方公司授权的单位或个人才有权持有。上述资料原件只是两被告非法占有的部分，也是目前可以举证证明的部分。在南方公司与湛江建设发展集团有限公司合作开发“华盛新城”二期项目过程中，由于建设公司用人不当，李林福以建设公司管理人员的名义参与了南组团项目管理，利用职务便利掌握了前述资料。鑫福公司是李林福名下的个人独资公司，前述材料不应当保留在李林福及鑫福公司手上，在与南方公司的系列案件诉讼中，两被告多次利用上述材料，意图谋取不正当利益。并且两被告私自占有前述违法取得的材料，拒不向南方公司移交上述材料，导致10-15幢474户业主房屋无法办理房产证，使南方公司承担了额外的社会责任和不应有的损失，严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告鑫福公司辩称：鑫福公司是华盛新城二期南组团项目的独立投资开发建设人，原告所说的资料理应由被告鑫福公司保管持有，该持有是合法的。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李林福辩称：一、原告所述涉案资料由实际投资人鑫福公司开发建设“华盛新城”二期南组团项目合法取得，并保管持有，李林福个人未曾持有案涉“华盛新城”二期南组团项目资料。二、16、17幢一层02号之一、之二、之三、之四、之五，二层01号之一、之二、之三、之四的商铺是原告出售给李林福个人，因原告原因，上述商铺未能按时办理过手续，原告将上述商铺的《权属证明书》交付给李林福。三、原告诉求返还原物，依据鑫福公司与湛江建设发展集团有限公司签订的合同有关条款，该原物均由南组团投资建设开发商鑫福公司办理、保管、使用至南组团开发完毕，现在还不是返还的时候，原告欠缺事实和理由。四、本人与鑫福公司意见一致，且请求中止案件的审理。综上，原告南方公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：华盛新城二期住宅小区10栋、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋经广东强雄建设集团有限公司、深圳艺洲建筑工程设计有限公司、茂名市建筑工程监理有限公司等单位验收于2013年5月24日、25日出具《主体结构分部工程验收记录》。湛江市城市规划局于2014年10月27日向原告南方公司出具《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区11、12栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）63号]、《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区13、14栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）64号]、《湛江市城市规划局关于华盛新城二期南组团地下室竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）65号]，于2014年12月18日向原告南方公司出具《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区10栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）72号],于2015年1月23日向原告南方公司出具《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区15栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2015）10号]。2015年3月24日，湛江市环境保护局向原告南方公司出具《湛江市环境保护局关于湛江南方置业有限公司华盛新城居住小区二期工程10、11、12、13、14、15栋住宅楼及南组团地下室工程竣工环境保护验收意见的函》（湛环审[2015]18号。2015年4月30日，广东省湛江市公安消防局向原告南方公司出具关于湛江南方置业有限公司华盛新城居住小区二期工程10、11、12、13、14、15栋住宅楼的《建设工程消防验收意见书》（湛公消验字[2015]第0057号）。2014年4月25日，湛江市房产管理局向原告南方公司出具华盛新城商住小区（13、14幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140025号）、华盛新城商住小区（10幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140026号）、华盛新城商住小区（11、12幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140027号）、华盛新城商住小区（15幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140028号）。另外，湛江市房产管理局于2011年9月26日向原告南方公司出具华盛新城二期住宅小区（P-2、P-3幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20110043号）,于2012年2月23日向原告南方公司出具华盛新城二期住宅小区（P-4、P-5幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20110011号）。湛江市建设工程竣工验收备案办公室分别于2014年1月7日、2014年1月26日对华盛新城二期住宅小区（P-2、P-3幢）、华盛新城二期住宅小区（P-4、P-5幢）进行竣工验收备案，并向原告出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：湛赤建验备2014-001）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：湛赤建验备2004-004）。上述证件材料由被告鑫福公司持有，至今未有交回给原告南方公司。另查明：2015年3月20日，湛江市房产管理局将湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢一层02号之一、之二、之三、之四、之五商铺，及湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢二层01号之一、之二、之三、之四商铺登记在原告南方公司名下，向原告南方公司出具《商品房产权权属证明书》（编号依次为：湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号。上述《商品房产权权属证明书》由被告李林福持有，至今未有交还给原告。另查明：原告南方公司所主张的华盛新城南组团项目就是指华盛新城二期住宅小区。本院认为：本案为原告请求两被告返还有关证件材料提起的返还原物诉讼，并不涉及涉案不动产的实体权利。本案中涉及的华盛新城二期住宅小区10栋、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋《主体结构分部工程验收记录》、《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区11、12栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）63号]、《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区13、14栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）64号]、《湛江市城市规划局关于华盛新城二期南组团地下室竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）65号]、《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区10栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）72号]、《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区15栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2015）10号]、《湛江市环境保护局关于湛江南方置业有限公司华盛新城居住小区二期工程10、11、12、13、14、15栋住宅楼及南组团地下室工程竣工环境保护验收意见的函》（湛环审[2015]18号、《建设工程消防验收意见书》（湛公消验字[2015]第0057号）、《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140025号）、《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140026号）、《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140027号）、《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140028号），以及华盛新城二期住宅小区（P-2、P-3幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20110043号）、华盛新城二期住宅小区（P-4、P-5幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20110011号）、华盛新城二期住宅小区（P-2、P-3幢）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：湛赤建验备2014-001）、华盛新城二期住宅小区（P-4、P-5幢）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：湛赤建验备2004-004），湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢一层02号之一、之二、之三、之四、之五商铺及湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢二层01号之一、之二、之三、之四商铺的《商品房产权权属证明书》，上述证件材料均为相关政府职能部门及单位通过法定审批程序针对特定主体所出具，只能属于该特定主体所有，任何其他人均无权占有。原告南方公司作为该特定主体，应为上述证件材料的所有权人。而上述证件材料并非向被告鑫福公司、李林福所出具，被告鑫福公司、李林福无权保留持有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，被告李林福应当将湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢一层02号之一、之二、之三、之四、之五商铺及湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢二层01号之一、之二、之三、之四商铺的《商品房产权权属证明书》，被告鑫福公司应当将上述其他证件材料返还给原告南方公司。至于被告鑫福公司、李林福对上述证件材料涉及的不动产的实体权利有异议，可另行通过法律途径予以主张。关于原告南方公司主张被告鑫福公司、李林福赔偿因华盛新城二期住宅小区10栋-15栋业主无法办理房产证，导致其承担赔偿责任的20万元损失，由于原告南方公司没有提供充分的证据证明该损失为被告鑫福公司、李林福造成，故该项请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》的规定，判决如下：一、被告湛江市鑫福房地产开发有限公司须在本判决生效之日起十日内将华盛新城二期住宅小区10栋、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋《主体结构分部工程验收记录》，《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区11、12栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）63号]，《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区13、14栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）64号]，《湛江市城市规划局关于华盛新城二期南组团地下室竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）65号]，《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区10栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2014）72号],《湛江市城市规划局关于华盛新城二期住宅小区15栋竣工规划的核实意见》[湛城规（法制）核（2015）10号]，《湛江市环境保护局关于湛江南方置业有限公司华盛新城居住小区二期工程10、11、12、13、14、15栋住宅楼及南组团地下室工程竣工环境保护验收意见的函》（湛环审[2015]18号），《建设工程消防验收意见书》（湛公消验字[2015]第0057号），华盛新城商住小区（13、14幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140025号），华盛新城商住小区（10幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140026号），华盛新城商住小区（11、12幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140027号），华盛新城商住小区（15幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20140028号），华盛新城二期住宅小区（P-2、P-3幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20110043号）,华盛新城二期住宅小区（P-4、P-5幢）《商品房预售许可证》（编号：湛房预许20110011号），华盛新城二期住宅小区（P-2、P-3幢）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：湛赤建验备2014-001），华盛新城二期住宅小区（P-4、P-5幢）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：湛赤建验备2004-004）交还给原告湛江南方置业有限公司。二、被告李林福须在本判决生效之日起十日内将湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢一层02号之一、之二、之三、之四、之五商铺的《商品房产权权属证明书》（编号依次为：湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号），以及湛江市赤坎区海田路5号华盛新城二期住宅小区16、17幢二层01号之一、之二、之三、之四商铺的《商品房产权权属证明书》（编号依次为：湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号、湛房商字第××号）交还给原告湛江南方置业有限公司。三、驳回原告湛江南方置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告湛江南方置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞人民陪审员  程 兵人民陪审员  谭 茜二〇一八年十一月二十三日书 记 员  林 敏附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”