河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1082民初7574号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行，住所地三河市西关环岛东北侧，统一社会信用代码91131082676025080F。 负责人：刘新月，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐振宏，河北保忠律师事务所律师。 被告：夏小霞，女，1975年4月6日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 被告：张飞，男，1977年1月1日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行（以下简称“中国邮政储蓄银行”）与被告夏小霞、张飞借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行委托诉讼代理人徐振宏到庭参加诉讼，被告夏小霞、被告张飞经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告夏小霞、张飞连带清偿借款本金人民币214358.23元，支付利息913.69元（自2018年6月28日起至2018年8月22日止），罚息3.64元；自2018年8月7日起至实际清偿之日止的利息和罚息按照约定的标准支付；2.被告夏小霞、张飞承担原告为实现债权而支付的律师代理费12147元；3.原告对二被告夏小霞、张飞所共有的位于三河市燕郊开发区住宅（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）享有抵押权，并有权对处置所得价款优先受偿；4.由被告承担因诉讼产生的全部费用。事实和理由：2009年10月，原告与二被告签订一份合同编号为131082301110901048的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告夏小霞提供个人购置住房贷款280000元。借款担保采用抵押担保方式，被告张飞为共同借款人及抵押人，二被告用自有的三河市房权证燕字第××号住宅作抵押。被告夏小霞于2009年11月26日填写了编号为13108230111090104801《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款金额为28万元；借款期限300个月，自2009年11月26日至2034年11月26日；年利率4.158%；还款方式为等额本息；还款日为每月的26日。原告于同日按约定发放了该笔贷款，履行了自己的合同义务。自2018年6月28日起至今，被告已经连续多期未还款付息，已构成违约，经原告多次催收，被告均未履行还款付息义务。依据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条的相关约定及《合同法》、《担保法》和《物权法》的规定，原告诉至法院请求判如所请。 夏小霞、张飞未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了夏小霞身份证、户口页复印件、常住人口登记卡、结婚证以及张飞的户籍证明、个人购房借款及担保合同、房屋所有权证书及房屋他项权证书、个人贷款放款单，借据放款通知单、还款计划表、还款流水证明、中国邮政储蓄银行河北省分行诉讼案件代理律师费用标准、委托代理合同一份、律师费发票一张。二被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：二被告夫妻关系存续期间，被告夏小霞于2009年10月以借款人名义、被告张飞以共同借款人身份与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：131082301110901048）一份，合同约定：原告向被告夏小霞提供个人购置住房贷款280000元；借款期限300个月，自2009年11月26日至2034年11月26日；年利率4.158%；还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上计收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。担保方式为抵押担保，被告夏小霞以其名下的坐落于三河市燕郊开发区房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）为其借款作抵押担保，房屋他项权证号为三河市房他证燕字第××号。抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告夏小霞在《个人购房借款及担保合同》借款人及抵押人处签字并捺手印，被告张飞在该合同共同借款人处及抵押物共有人处签字并捺手印。上述合同签订后，原告于2009年11月26日向被告夏小霞发放贷款280000元。被告自2012年开始陆续多次未足额还款，自2018年的6月开始至今每月都未足额还款。原告起诉之后，二被告又偿还了部分款项，截至2018年11月5日，二被告尚欠原告借款本金总计211096.79元，利息为201.13元，罚息为20.11元，以上共计211318.03元。另查明，原告与河北保忠律师事务所签订委托律师代理合同，约定：原告委托河北保忠律师事务所的律师担任该案的诉讼代理人，律师服务费为12147元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权解除合同并提前收回全部贷款，二被告应承担返还原告借款本金211096.79元并按约支付相应利息的民事责任。原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，本案原告在诉讼中聘请律师而支付了相应的律师费，原告主张律师代理费12147元，证据充分，且符合河北省律师服务收费指导意见规定的标准，故对其该项主张本院予以支持。二被告将位于三河市燕郊开发区房屋抵押给原告，作为履行债务的担保，现二被告未按合同约定履行还本付息义务，在债务人不履行债务时，原告作为抵押权人有权对抵押的财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告夏小霞、张飞于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行借款本息211318.03元（利息、罚息计算至2018年11月5日），并按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的标准给付自2018年11月6日起至借款本金偿清之日止所产生的所有利息（包括罚息）； 二、被告夏小霞、张飞于本判决生效之日起十日内给付原告律师代理费12147元； 三、如被告夏小霞、张飞未按本判决指定的期限履行上述第一、二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行有权对享有抵押权的位于三河市燕郊开发区住宅（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4711元，减半收取计2356元，由被告夏小霞、张飞负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 贾怀霞 二〇一八年十一月七日 法官助理 鹿伟玲 书 记 员 马 哲