江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初877号原告:中国民生银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。负责人：夏京利。委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告：向上（苏州）房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区蠡塘河路1048号。法定代表人：张迫启。委托诉讼代理人：邱雨，江苏加得律师事务所律师。第三人：何建军,男,1971年7月31日生,汉族，住浙江省临安市。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告向上（苏州）房地产开发有限公司、第三人何建军债权人代位权纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序审理。后因第三人何建军下落不明，本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2018年7月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人蔡吉、被告委托诉讼代理人邱雨到庭参加诉讼。第三人何建军经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告款项（包括被告应返还第三人何建军已付购房款本金567745元及违约金22354.9元）人民币590100.9元[上述清偿本金及违约金合计金额不超过苏州工业园区人民法院（2014）园商初字01878号民事判决书确认的本案原告对第三人何建军享有的合法到期债权金额，且不超过原告在上述案件中未执行到位的款项]；2、判令被告支付原告从2012年7月23日起到实际支付之日止、以567745元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；3、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与债务人何建军金融借款合同纠纷一案，苏州工业园区人民法院（2014）园商初字第01878号民事判决书生效后，原告向法院申请执行。债务人何建军应偿还借款本金851111元，支付截至2014年5月5日欠息52172.73元；并支付自2014年5月6日起按年利率12.15％计算至实际清偿之日的罚息、复利；案件受理费、保全费、公告费由何建军承担17879元。2015年11月6日苏州工业园区人民法院出具（2015）苏园执字第02265-1号执行裁定书终结本次执行程序。2014年10月16日至2018年1月4日罚息为384627.7元，加倍支付迟延履行债务利息199436.59元。以上合计原告对债务人何建军债权截至2018年1月4日为1505227.02元。债务人何建军与被告签订了房屋买卖合同，购买了苏州市相城区相城大道1680号3幢2117、2119室房产,合同价款分别为414252元及703493元，己支付购房款共计567745元。由于案外人诉本案被告建设工程合同纠纷案件，上述房产所在的项目在建工程及土地使用权被苏州市中级人民法院整体拍卖，债务人何建军取得房产的合同目的无法实现，被告有义务归还何建军购房款，且依据房屋买卖合同约定被告应承担无法交房的违约责任（按房屋买卖合同价2％计算违约金22354.9元)。债务人何建军怠于向本案被告主张权利，对原告造成损害。原告依法向法院请求以自己名义代位行使第三人的债权。被告向上（苏州）房地产开发有限公司辩称：1、第三人对被告享有的并非到期债权，数额也无法确定，原告诉请没有请求权基础。被告与第三人建立的商品房买卖合同关系是复杂的双务合同，并非第三人对被告享有的到期债权，在合同未解除前，被告不存在所谓的返还房款义务。2、原告在主张违约金后又当庭增加关于利息损失的诉请，原告同时主张违约金和利息损失不应得到支持，即便法院支持原告部分诉请，也应按照合同约定，参照违约金的适用。3、原告在第一项诉讼请求中，将迟延履行利息也计算入诉请总额，没有法律依据，另案产生的迟延履行利息不属于代为清偿的债务范围。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人何建军未作述称。经审理查明，2012年8月2日，第三人为买受方、被告为出卖方，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201208020054），合同约定：买受方购买的商品房（期房）公安门牌号为相城经济开发区相城大道1680号3幢2117室，用途为商业服务用房，建筑面积37.32平方米（毛坯房），约定总价款为414252元。合同第七条约定：1、买受方逾期付款的、按下列第【1】项方式处理：【1】按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）（1）逾期在30天之内，自本合同第六条约定的相应房价款应付期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起15天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第四条约定房屋总价款的2%向出卖方支付违约金；造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同第六条约定的相应房价款应付款期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金。2、若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第六条第【3】款约定的期限支付相应房价款的，买卖双方约定：买受方应于7天内补足房屋余款，否则按照本合同第七条第1款处理。第八条：交付期限及交接：1.出卖方应当在2013年4月30日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。……。第九条：出卖方逾期交房的违约责任：出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，按下列第【1】款方式处理：【1】按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）；（1）逾期不超过30天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起15天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的2%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金……；在合同履行过程中发生争议，双方协商不成，提交苏州仲裁委员会仲裁。双方还作了其他约定。第三人向被告支付首付款214252元。第三人另向被告购买商品房相城经济开发区相城大道1680号3幢2119室房屋一套，并向被告支付首付款353493元。被告因涉及他案，本案房屋所涉的土地使用权及地上在建工程由苏州市中级人民法院在阿里拍卖平台进行拍卖，并于2018年1月4日成交。另查明，苏州工业园区人民法院（2014）园商初字第01878号民事判决书判决：本案第三人何建军偿还本案原告借款本金851111元、支付上述借款截至2014年5月5日欠息52172.73元；并支付自2014年5月6日起按年利率12.15％计算至实际清偿之日的欠息；何建军支付本案原告诉讼费17879元。2016年5月17日，苏州工业园区人民法院出具的（2015）苏园执字第02265-1号执行裁定书载明，本案原告于2015年7月6日对苏州工业园区人民法院（2014）园商初字第01878号民事判决书申请执行，执行标的为人民币933841.73元及迟延履行期间的债务利息；因未能执行到位，终结苏州工业园区人民法院（2014）园商初字第01878民事判决书本次执行程序。上述事实，由当事人身份信息、工商登记信息、《商品房买卖合同》、（2014）园商初字第01878号民事判决书、（2015）苏园执字第02265-1号执行裁定书、购房情况汇总表以及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款规定：因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人的除外。本案中，原告对第三人的债权已由（2014）园商初字第01878号民事判决书确定，且已由（2015）苏园执字第02265-1号执行裁定书确定了该债权未获清偿，本案原告为代位权诉讼中适格的主体。本案第三人与被告间的关于相城经济开发区相城大道1680号3幢2117室房屋的《商品房买卖合同》，为双方真实意思的表示、且不违反法律规定，应为合法、有效。原告和被告虽均未提供关于相城经济开发区相城大道1680号3幢2119室房屋的《商品房买卖合同》，但根据相关证据可认定本案第三人与被告间存在相关《商品房买卖合同》。因涉案房屋所在的土地使用权及地上在建工程由苏州市中级人民法院进行拍卖、并于2018年1月4日成交，被告事实上已不再可能向第三人交付房屋，致第三人的合同目的不能实现，双方间合同应予解除。合同解除后，被告应向第三人返还已付房屋价款567745元。《商品房买卖合同》中约定了被告在本案第三人未付房款时的约定解除权、本案第三人在被告不能按时交房时的约定解除权，但双方并未行使，约定解除权丧失。但本案目前因合同目的已不能实现，第三人自涉案在建工程和土地使用权拍卖成交之日起一年内享有法定解除权，进而可明确享有到期债权。本案第三人对原告存在到期债务未履行，又不以诉讼方式或者仲裁方式向本案被告行使到期债权，故原告可以自己的名义代位行使第三人对被告的债权。关于债权的数额，原告要求返还已付房屋价款本金567745元、支付约定价款2%的违约金22354.9元并赔偿已付本金567745元自2012年7月23日起的利息损失。对此本院认为，《商品房买卖合同》中对出卖方逾期交房情况下约定的2%违约金为第三人在行使约定解除权或是在合同能继续履行的情况下所适用。现本案中原合同无法继续履行、原告代第三人行使法定解除权，原违约金约定对本案不适用，故对2%违约金的请求，本院不予支持。因第三人未按合同约定支付房款，先行违约，关于第三人的损失可以按已付房款567745元从2018年2月1日起诉之日起的资金占用损失计算，故第三人对被告的债权为已付房屋价款567745元及以567745元为基数自2018年2月1日起至实际返还之日止、按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。经核算该数额在原告据以主张代位权的判决书确定的本案原告对第三人何建军享有的合法到期债权金额范围内，且不超过原告在相关案件中未执行到位的款项金额，该数额应由被告向原告支付。被告应负担的诉讼费用从其应支付原告的款项中优先支付。第三人何建军经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向上（苏州）房地产开发有限公司支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行人民币567745元以及该款自2018年2月1日起至被告实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022008306）。二、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为9701元，公告费600元，合计人民币10301元，由被告向上（苏州）房地产开发有限公司负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在判决生效后十日内在上述第一项款项中优先支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  苏林泉代理审判员  宁 璐人民陪审员  曹丽萍二〇一八年十一月二十六日法官 助理  林静宜书 记 员  戴梦瑜