广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初2625号原告：李应兵，男，汉族，1982年9月13日出生，户籍住址深圳市南山区，委托诉讼代理人：王芬，广东王芬律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭天娇，广东王芬律师事务所实习律师。被告：封浩文，男，汉族，1983年9月10日出生，户籍住址深圳市南山区，委托诉讼代理人：黄广群，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘炜钧，上海市建纬（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1，统一社会信用代码91440300715279885G。法定代表人：吴军强，执行董事。委托诉讼代理人：张逸茹，女，汉族，该公司员工。被告：田耘，男，土家族，1988年9月8日出生，户籍住址湖南省龙山县，第三人：周红光，男，汉族，1978年10月15日出生，户籍住址深圳市南山区，原告李应兵诉被告封浩文（以下简称被告一）、深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称被告二）、田耘（以下简称被告三）、第三人周红光居间合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序分别于2017年9月18日、2018年10月16日公开开庭进行了审理，原告李应兵及其委托诉讼代理人王芬、彭天娇，被告一委托诉讼代理人黄广群，被告二委托诉讼代理人张逸茹，第三人周红光到庭参加诉讼，被告三经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告方退还其收取的房屋差价款及额外费用总计17万元及逾期利息（按照银行同期贷款利率，从起诉之日起计算至实际支付之日止）；2、被告方因欺诈行为向原告支付佣金2万元及佣金三倍的惩罚性赔偿款，共计8万元；3、被告方赔偿因收取差价的行为导致原告多支付141750元的银行贷款利息；4、被告方承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告一是被告二的员工，原告与被告一、被告二达成口头协议由其为原告提供二手房买卖信息并促成房屋买卖交易的居间服务。在被告一、被告二的服务下，原告在2016年9月与第三人在被告二的店铺签订了《二手房买卖合同》，合同约定房屋成交价为300万元，但第三人实收285万元，被告一、被告二除佣金外共收取中间的差价及额外费用共计19万元。被告一、被告二利用隐瞒、欺诈方式收取额外费用，导致原告多支付贷款利息141750元。根据《消费者权益保护法》第五十一条的规定，被告一、被告二应向原告支付惩罚性赔偿款8万元。被告一辩称：1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告、被告三和第三人是老乡，为了节省费用，涉案房屋没有在被告二的居间下成交，而是由被告一、被告三私下完成的，并非属于职务行为。2、原告在被告一、被告三的居间服务下，在2016年9月7日和第三人签订了《二手房买卖合同》，约定以300万元价款购买涉案房屋，同时口头约定第三人实收300万元，交易过程中产生的费用由原告支付，该二手房买卖合同有原告和第三人的签名和指印，该合同是双方真实意思表示，合法有效。3、原告在2016年9月10日向被告一银行账户支付购房定金5万元，在2016年9月14日向被告一银行账户支付购房首期款、赎楼费、评估费、按揭费、公证费、佣金共计19万元，在2016年9月27日向中国农业银行华侨城支行的银行监管账户支付首期款72万元，在2016年10月9日与中国农业银行华侨城支行签订个人购房担保借款合同，借款210万元。上述款项共计为306万元，其中300万元属于购房价款，剩余6万元中的4万元属于赎楼费、评估费、按揭费、公证费等，2万元属于原告给被告一的佣金，原告支付的19万元中有13万元属于购房首期款，不应当退还给原告。4、原告诉称第三人实收285万元购房款没有任何证据予以证实，被告一收到原告定金5万元和购房首期款13万元如何交付给第三人，此与原告没有任何关系。5、原告第2项诉讼请求没有法律依据，商品房属于大件生活商品，属于不动产，不属于《消费者权益保护法》的调整范围，况且原告和第三人签订的合同载明房屋买卖的成交价为300万元，第三人实收300万元，被告一不存在故意隐瞒和欺诈的事实，不存在收取差价的事实。原告请求被告一支付141750元银行贷款利息没有事实和法律依据。6、第三人在2016年9月7日签订《居间服务及佣金承诺书》，承诺向被告一支付佣金15万元，该佣金加上实收款项285万元合计为300万元。被告二辩称：1、原告提交的证据不能证明被告二作为居间方提供了居间服务，涉案二手房的交易及其后续事项是被告一、被告三私下完成，并非职务行为。2、按照深圳市二手房交易惯例，被告二在提供居间服务时，会签订固定版本的一系列文件并向服务方开具正规的加盖被告二财务章的收据，原告并未提交上述任何文件，仅提供被告一的名片作为被告二参与涉案房产的证据，毫无事实依据。3、原告要求被告二承担房屋差价、利息、佣金、惩罚性赔款及银行贷款利息等诉讼请求没有事实及法律依据。被告三未到庭应诉，亦未提交答辩状和证据。第三人述称：1、其实际收到的购房款为285万元，即分两次收到的定金5万元，另于2016年11月2日收到72万元，最后收到1642650.73元。此外，第三人于2016年11月3日应被告三的要求向其转账16700元。2、被告一提交的《居间服务及佣金承诺书》上面的签字不是第三人本人所签。经审理查明，第三人曾将其名下的位于世纪假日广场D座3407号的房屋委托给被告二对外出售。2016年9月7日，在被告一、被告三的居间服务下，原告（买方）与第三人（卖方）签订《二手房买卖合同》，原告是在被告二的店铺内签订该合同，合同载明第三人将涉案房屋以300万元的价格转让给原告，原告应向第三人支付定金5万元，并应于2016年10月20日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款85万元支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方监管账号，第三人作为卖方实收房款300万元，其余交易过程中产生的一切费用由原告支付。该合同还载明了其他事项。合同签订后，原告于2016年9月10日向被告一的银行账户支付购房定金5万元，于2016年9月14日向被告一的银行账户支付19万元，于2016年9月27日向中国农业银行华侨城支行的银行监管账户支付购房首期款72万元。2016年10月9日，原告与中国农业银行华侨城支行签订《个人购房担保借款合同》，由原告向该银行借款210万元。原告主张其在整个购房过程中实际支付的款项共计306万元，其中包含其支付给被告一的佣金2万元；因第三人实际收到的款项为285万元，涉案房产的税费、按揭费、担保费和公证费等费用均由原告另外支付，说明被告一、被告三在居间服务过程中欺诈原告，隐瞒真实房地产价格信息，赚取了房屋差价款。另查明，被告一、被告三在向原告提供涉案房屋居间服务期间属于被告二的员工，在此期间曾向原告和第三人出示其属于被告二员工的名片。以上事实，有《二手房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、银行交易明细、定金收据、名片、电话录音等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，在被告一、被告三居间服务下，原告与被告签订《二手房买卖合同》，原告向被告一支付的款项共计306万元，而第三人作为涉案房屋的卖方只收到285万元，除去原告认可的佣金2万元以外，被告一、被告三未能提交有效证据证明其余款项的用途，应当承担举证不能的法律后果，本院对原告主张的相关事实予以采纳，认定被告一、被告三在居间服务过程中赚取房屋差价款，应当向原告承担民事责任。原告要求被告一、被告三向其返还房屋差价款17万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告一、被告三在居间服务过程中隐瞒真实房地产价格信息，赚取房屋差价款，对原告构成欺诈。原告要求被告一、被告三向其返还佣金2万元并支付相当于佣金三倍的惩罚性赔偿款6万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告一、被告三向其支付因房屋差价款而多产生的银行贷款利息141750元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告一、被告三在为原告提供居间服务时均为被告二的员工，也向原告和第三人出示其属于被告二员工的名片，原告是在被告二店铺内签订《二手房买卖合同》。根据以上事实，原告有理由相信被告一、被告三是代表被告二向其提供居间服务。因此，原告要求三被告共同向其承担民事责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告一和被告二的相关抗辩意见缺乏证据证明，不符合法律规定，本院不予采纳。被告三经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的自由处分，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第二款、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告封浩文、田耘应于本判决生效之日起十日内向原告李应兵退还世纪假日广场D座3407号房屋差价款17万元及利息（以17万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年2月10日起计算至本判决确定的还款之日止）；二、被告封浩文、田耘应于本判决生效之日起十日内向原告李应兵退还佣金2万元及相当于佣金三倍的惩罚性赔偿款6万元；三、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司对上述第一项、第二项还款义务承担连带责任；四、驳回原告李应兵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7476.26元，由原告负担2936.26元，由被告封浩文、深圳市世华房地产投资顾问有限公司、田耘共同负担4540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  席小战人民陪审员  王建丽人民陪审员  窦 康二〇一八年十一月二十日书 记 员  王子璇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。