四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1024民初863号 原告（申请执行人）：罗德礼，男，1951年5月5日出生，汉族，四川省威远县人，住威远县。 委托诉讼代理人：刘洪，四川普佑律师事务所律师。 原告（申请执行人）：罗洪，男，1969年1月16日出生，汉族，四川省威远县人，住威远县。 二原告委托诉讼代理人：刘洪，四川普佑律师事务所律师。 被告（案外人）：李德新，男，1966年2月13日出生，汉族，四川省威远县人，住威远县。 委托诉讼代理人：国胜，四川沱江律师事务所律师。 被告（被执行人）：威远县严陵房地产开发有限责任公司。 住所地：威远县严陵镇内环路南段181号。 法定代表人：王树明。 被告（被执行人）：威远县严陵建筑工程有限责任公司。 住所地：威远县严陵镇兰草街169号附19号。 法定代表人：沙卫忠。 原告罗德礼、罗洪诉被告李德新、威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司申请执行人执行异议之诉一案，原告罗德礼、罗洪于2017年10月9日向本院提起诉讼，本院于2017年11月20日作出（2017）川1024民初2814号民事判决，被告李德新不服该判决向内江市中级人民法院提出上诉，内江市中级人民法院发回本院重审。本院于2018年3月26日受理后，依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗德礼及其委托诉讼代理人刘洪、原告罗洪的委托诉讼代理人刘洪,被告李德新及其委托诉讼代理人国胜到庭参加诉讼，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、被告威远县严陵建筑工程有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗德礼、罗洪向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2017）川1024执异20号执行裁定书，并判决恢复对威远县房屋的继续执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：威远县人民法院（2016）川1024民初1362号民事判决书已产生法律效力。原告向威远县人民法院申请执行，要求对被告严陵房地产公司位于威远县房屋进行查封、拍卖。在执行过程中，被告李德新提出执行异议，威远县人民法院以（2017）川1024执异20号执行裁定作出了中止对威远县房屋的执行。原告不服，提起上述诉讼请求。 被告李德新辩称，被告通过抵帐的方式购买了威远县房屋，房款已付清，被告已先于威远县人民法院2016年6月15日对涉案威远县房屋进行实际查封的时间进行了装修并入住，实际获得了该房屋的所有权。法院中止对该房屋的执行是正确的，请求法院驳回二原告的诉讼请求。 被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。 经审理查明认定事实如下： 2015年11月15日，以威远县严陵房地产开发有限责任公司作为甲方与以官某作为乙方签订了《购房草签协议》，载明“甲方将水晶国际三期1-3-2号房以2700元／㎡出售给乙方。建筑面积97.66㎡，总金额263680元。特别说明甲方暂不签正式网签合同给乙方，乙方凭此协议一个月内到甲方售楼部签署正式网签合同。” 2015年12月25日，威远县创奇煤矸机砖厂向被告李德新出具收条，收条载明“今收到李德新购水晶国际1单元1-3-2号房款273448元，大写（贰拾柒万叁仟肆佰肆拾捌元正）此款是威远县创奇煤矸机砖厂供水晶国际砖款抵房，再卖给李德新，此款已付给刘德明，由刘德明交给威远县创奇煤矸机砖厂。付款人李德新，收款人刘德明，经手人官某，2015年12月25日，并加盖了威远县创奇煤矸机砖厂公章”。 威远县严陵房地产开发有限责任公司水晶国际三期项目部向李德新出具了收据，收据载明：“收到李德新水晶国际三期1-3-2号房款263277元（抵帐）”。该收据加盖了项目部的公章。 物业管理公司向被告李德新出具的装修许可证、入户声明、房屋移交清单的时间为2016年6月15日。被告李德新称实际早已在此之前进行了装修入住。 威远县清溪水务有限公司的用水情况查询清单显示缴费户名为李德新，第一次抄表时间为2016年4月5日。申请开通天然气表的申请人为李德新，申请时间为2016年5月12日。 2016年6月13日申请人罗德礼、罗洪以被申请人威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司欠其工资为由，向本院申请诉前财产保全，2016年6月14日本院作出（2016）川1024民初财保50号民事裁定，冻结威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司银行存款41万元，或者查封威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司价值41万元的财产。2016年6月14日本院对威远县房屋进行查封时产权登记在威远县严陵房地产开发有限责任公司名下。 原告罗德礼、罗洪于2017年7月7日就与威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司劳务合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2016年9月8日作出（2016）川1024民初1362号民事判决，判决威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司支付原告罗德礼、罗洪人工费409260元。判决生效后，因被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、威远县严陵建筑工程有限责任公司未履行本院于2016年9月8日作出的（2016）川1024民初1362号民事判决书，案件进入执行程序。执行过程中，本院作出（2016）川1024执924号之一执行裁定书，对被执行人严陵房地产公司在威远县房屋予以拍卖。被告（案外人）李德新向本院提出书面异议，本院于2017年9月18日作出（2017）川1024执异20号执行裁定书，中止对威远县房屋的执行。二原告不服该裁定，于2017年10月9日向本院提起申请执行异议之诉，请求依法撤销（2017）川1024执异20号执行裁定书，并判决恢复对威远县房屋的继续执行。本院于2017年11月20日作出（2017）川1024民初2814号民事判决，判决准予执行本院（2016）川1024执924号之一执行裁定，本院（2017）川1024执异20号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。二原告不服本院作出（2017）川1024民初2814号民事判决，向四川省内江市中级人民法院提出上诉，2018年3月12日，内江市中级人民法院作出（2018）川10民终200号民事裁定，裁定撤销本院作出（2017）川1024民初2814号民事判决，本案发回本院重审。 另查明，被告李德新在威远县房地产管理局和威远县不动产登记中心无房产和不动产登记信息。 上述事实有原、被告身份信息，本院于2016年6月14日本院作出的（2016）川1024民初财保50号民事裁定书，本院于2016年9月8日作出的（2016）川1024民初1362号民事判决书，本院于2017年9月18日作出（2017）川1024执异20号执行裁定书，被告李德新个体户营业执照及银行存款资料，威远水晶国际三期项目部与威远县创奇煤矸机砖厂2015年11月以房抵货款结算清单，威远水晶国际三期项目部关于水晶国际三期1-3-2号房屋以房抵货款的情况说明及补充说明，2015年11月15日签订的购房草签协议，创奇煤矸机砖厂出售受偿房屋向买受人出具加盖该厂公章的收款收条，水晶国际三期项目部为买受人李德新开具的购房收据，证人官某在二审时出庭作证的证言及书面证词，水晶国际三期项目部提供1-3-2号房屋之前的买受人李超按揭购房首付款财务凭据及退款转款记录，四川省电力公司内江电业局电费发票，物业管理公司情况说明，水晶国际三期1-3-2号房屋天然气室内安装工程进度表，水晶国际三期1-3-2号房屋用水情况查询清单，涉案房屋部分装修材料2016年4月发货单，证人陈某在二审审理中出庭作证的证言，威远县房地产管理局查询回单，威远县不动产登记中心查询回单，当事人陈述及法庭审理笔录在卷证明。 本院认为：依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，不动产权利人执行异议成立必须应同时具备上述四个条件。 本案被告李德新以债权受偿和不足部分以现金支付方式取得并实际占有涉案房屋，是三方的真实意思表示，该交易不违反法律法规的强制性规定，具有合法性，应该受到法律保护。以房抵账协议签订于人民法院财产保全采取强制措施之前，应当保护实际权利人的利益。申请执行人享有的是普通债权，而以房抵债的权利人对涉案房屋实际行驶了占有权，且已支付了全部价款，并已进行了装修入住，具备准物权的性质，其应优先于普通债权。因此，二原告要求继续执行该房屋的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告罗德礼、罗洪的诉讼请求。 案件受理费100元，由被告罗德礼、罗洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  陈锡友 人民陪审员  陈 强 人民陪审员  易建军 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  夏 凤