云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）寻民初字第1096号原告（反诉被告）闫明刚，男，住寻甸回族彝族自治县。委托代理人杨云，云南仁德律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）符永生，男，住寻甸回族彝族自治县。委托代理人冯德义，浩然法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。原告闫明刚诉被告符永生农村建房施工合同纠纷一案，本院2015年6月3日受理后，在审理过程中，被告符永生以本诉原告闫明刚为被告提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭进行了合并审理,因案情复杂裁定转为普通程序于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫明刚及其委托代理人杨云、被告（反诉原告）符永生及其委托代理人冯德义到庭参加第一次庭审，原告的委托代理人杨云、被告符永生及其委托代理人冯德义到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。本诉原告闫明刚诉称，我与被告经亲戚介绍认识，2014年10月18日被告找到我，让我帮他建盖某某村的房屋，约定包工不包料，每平方米300元，面积依照每层实际浇灌的顶的面积计算，平顶平量，斜顶斜量，也包括阳台雨遮小顶全算，付款方式为地梁起付1万元，每浇灌好一层付1万元，外装修期间付1万元，内装修期间付1万元，其余尾款在完工后15天一次付清。未约定房屋竣工期限，但约定房屋的主体工程以及房屋装修由我来做。合同约定被告在我外墙装修期间应付给我装修款1万元，因为被告未付该笔款项，违反合同约定，导致我无法支付小工的工钱被迫停工，我要求被告按照合同约定的时间给付工钱，但被告拒绝给付。被告在我停工后另找人完成了房屋装修的剩余部分，在房屋全部竣工后，我量过被告家房屋的建筑面积为240平方米，工钱72000元，被告已经给付37000元，我找被告要求给付剩余工钱35000元，被告则以我未在规定期限完工，导致他不能领取新农村建设补助款3万元为由予以拒绝。我多次要求被告支付拖欠的工钱，最后被告直接告诉我其不再支付我剩余工钱。请求法院判令被告支付原告工钱35000元，并按照协议给付违约金1万元，总计45000元；本案诉讼费由被告承担。本诉被告符永生辩称，1.原告承建房屋面积实际为221.99平方米，该面积以城乡规划证为准。2.总的工时费为57223元，因为第三层原告未按约定完成，被告另找人来完成的，第三层面积为46.87平方米，应按100元每平方米计算。3.总的工时费应扣减原告已支付的37000元。4.原告并没有将房屋内装修完成，是被告找人做工完成的，费用12750元，也应扣减。5.原告承揽被告的房屋至今未交付使用，导致被告不能享有政府补助，被告没有违约，违约的是原告。6.建房过程中房屋存在质量问题，水电这些都还没有接。综上，被告认为原告并未按合同约定时间完工，且将房屋交付给被告使用，应承担违约责任，赔偿违约金1万元，工时费应扣减原告已付的37000元，对内装修的12750元，被告妻子帮原告做工的工钱7000元及违约金1万元。故被告不欠原告钱，实际是原告欠被告钱。反诉原告符永生反诉称，我妻子曾与原告一起帮人打工认识，2014年我村被规划为新农村建设，政府规定凡验收合格的每户补助3万元。原告知道我家要建房就找到我家要求承揽我家建房，我碍于面子便答应。双方于2014年10月18日签订了合同，原告亲自打印了建房雇工合同，因另一份合同在原告处，双方就合同内容达成一致，双方在合同上签名。除合同基本条款外，对合同的完工时间约定为2014年12月15日（该时间为新农村规划的验收时间）。原告未在约定期限内完成合同义务，我多次找原告要求其按合同完成工程，但原告未给我任何说法就将建筑工具撤走，我又打电话给原告，其明确告诉我另找他人完成。为了得到政府补助，我又将原告应该完成的工程包给刘某某并支付了工时费2670元（在此期间我妻子帮刘某某挑沙灰），后因刘某某身体不适我又将内装修的收尾工程全部以10080元承包给尚某某，至今房屋的内装修仍未完成。该房屋经上级有关部门检测未达到验收标准。请求法院判令被反诉人支付我违约金10000元；反诉诉讼费由被反诉人承担。反诉被告闫明刚辩称，1.双方没有对完工时间进行过约定。2.本案中被告违约在先，是被告没有按合同支付小工工钱，导致我方撤出工地外出打工，这些责任在被告。3.对于建筑面积，应按双方合同约定的平顶平量，斜顶斜量来计算，对被告所说的面积不认可，合同约定300元每平方，包工不包料。违约是被告的原因造成，与我方无关，质量问题要求被告举证证明，内装修既然没有完工，费用是怎么计算出来的，我方认为不真实。对被告说他妻子帮原告做工不认可。请求驳回被告的反诉请求。原告（反诉被告）闫明刚为证明自己的诉讼主张，提供下列证据证实：一、原告的身份证复印件一份，证明原告是适格主体。二、建房雇工合同一份，欲证明合同签订的情况以及合同第八项约定了违约金，但没有约定过建房完工时间。三、证人杨某某的证言，欲证明该证人2014年帮原告做工，工钱没有付完，原告说是因为被告没有付钱给他，还欠3000多元。四、证人朱某某的证言，欲证明原告欠其工钱，其没有拿到工钱就没有继续在被告家做。被告对原告提交上述证据一无异议，对证据二认为真实性没有意见，但我方实际也有一份合同，当时原被告签订过两份合同。对证据三认为与本案无关，且证人与原告存在利害关系。对证据四认为被告已经支付过原告工程款，证人陈述原告欠工钱的事与我方无关。本院经审查认为证据一、二真实合法，予以确认。证据三、四与本案没有直接关联，不予采纳。被告（反诉原告）符永生为证明自己的诉讼主张，提供下列证据证实：一、村镇房屋建设准建证一份，欲证明所建房屋建筑面积为221.99平方米及每层面积情况。二、收条二份，欲证明原告未将房屋建造完毕，被告支付收尾工程（内装修）款给刘某某2670元，尚某某10080元。三、乡村建设规划证一份，欲证明被告家建盖房屋是经省级部门审批、规划的，系合法建筑，并对位置、面积作出规划。四、建房雇工合同一份，欲证明双方对建盖房屋的相关事宜达成一致，约定完工时间为2014年12月15日，并有双方的签字捺印。五、照片九张，欲证明房屋存在质量问题及房屋现在还未实际交付。六、证人刘某某的证言，欲证明其在被告家做了几天活计，收到被告给的工钱。七、证人尚某某的证言，欲证明其在被告家做收尾活计，包括贴楼梯砖、房子外面的石台、外墙贴砖、卫生间的一些零碎的砖，收到被告的工钱。原告对被告提交的证据一的真实性无异议，对关联性不认可，对证明的内容也就是每层的建筑面积不认可。对证据二的三性均不认可。对证据三的关联性不认可。对证据四的三性不认可，因为反诉状上说合同是双方打印的，但被告所提交这份合同第十条是被告用手写加上去的，并且没有签字捺印，要加应该两份都写，且这些字不是原告所写；其他的部分认可。对证据五不认可,被告没有其他证据印证。对证据六、七证言不认可。本院经审查认为，证据一真实合法，予以采信；证据二、三、六、七与本案事实没有关联性，不予采纳；对证据四，合同第十条（对完工时间的约定）是手写体且没有双方签字或捺印确认，也没有其他证据予以佐证，本院不予采信；证据五被告未提交其他证据印证，本院不予采纳。经审理，本院确认以下法律事实：原告（反诉被告）闫明刚为被告（反诉原告）符永生建两层半房屋，双方于2014年10月18日签订《建房雇工合同》，约定：被告将房屋以包工不包料的方式包给原告建盖，原告自带建筑工具；工程价款按300元/平方米计算；付款方式为地梁起付1万元，每浇灌好一层预付1万元，装修期间付1万元，尾款在完工后15天一次付清；违约金1万元，完工15天必须一次付清，超一天罚款100元，到一个月视为违约。原告完成房屋主体工程的建设后，同年12月在做装修时因双方产生矛盾，原告停止做工并撤走建筑工具，被告将剩下的工程包给案外人。原、被告没有进行验收结算，被告已向原告支付工程款37000元。双方对原告所完成的工程量有争议。原告要求被告支付剩余工程款，被告以房屋未按约定期限完工及房屋质量不合格为由拒绝支付；被告以原告未按时完成房屋工程反诉请求原告支付违约金。2014年12月9日某某镇政府对该房屋验收测得实际竣工建筑面积221.99平方米。本案在审理过程中，本院告知双方可对房屋工程量造价申请鉴定，原被告均不要求进行鉴定。本院认为，原告为被告修建住宅，双方协商一致签订合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为有效合同，对双方具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告称被告没有按进度支付工程款而违约，但没有提交证据证实按进度支付工程款的时间及款额依据，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。被告提出房屋工程质量不合格的抗辩主张，但不申请对工程质量进行鉴定，也没有证据证明该工程质量不合格，故本院对该主张不予支持。被告主张从工程款中扣除其妻为原告做工的工钱，属另一法律关系，本院不予合并审理。由于双方对原告完成房屋装修的工程量有分歧，经本院释明双方对房屋工程量的造价又不要求鉴定，致涉案房屋的工程价款数额及被告拖欠原告剩余建房款的具体数额无法确定，故对原告要求被告支付剩余工程款的诉讼请求，本院不予支持。被告反诉称原告未按时完工而主张违约责任，但没有提交有效证据证明双方对工程完工时间的约定，故对该反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）闫明刚的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）符永生的反诉请求。本诉案件受理费930元，由原告（反诉被告）闫明刚负担。反诉的案件受理费50元，由被告（反诉原告）符永生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  王建顺审 判 员  马永明代理审判员  郭南叶二〇一五年十一月二十五日书 记 员  毕馨予