贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初7363号 原告：贵州某某房地产开发有限公司，地址在贵阳市南明区花果园国际金融街金融大厦**。 法定代理人：刘某，职务执行董事兼总经理。 委托代理人：陈小平、孙进忠，国浩（贵州）律师事务所律师（特别代理）。 被告：贵阳乌当某某综合经营部，地址，地址在贵阳市乌当区高新办事处新添大道**商品房**门面者王某某，身份信息同下。 被告:王某某，男，1970年7月5日出生，汉族，住贵阳市乌当区，系贵阳乌当新盛经营部业主。 共同委托代理人：付阳，贵州创文律师事务所律师（特别代理）。 第三人：贵阳市乌当区东凤镇后所村村民委员会，地址在，地址在贵阳市乌当区东凤镇后所村iv> 第三人：周某某，男，1962年6月6日出生，汉族，住贵阳市乌当区。 第三人：周某，男，1995年8月4日出生，汉族，住贵阳市乌当区。 原告贵州某某房地产开发有限公司与被告贵阳乌当某某综合经营部、王某某及第三人贵阳市乌当区东凤镇后所村村民委员会、周某某、周某合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州某某房地产开发有限公司的法定代表人刘某及委托代理人陈小平、孙进忠，被告贵阳乌当某某综合经营部的经营者王某某及委托代理人付阳，第三人周某某、周某到庭参加诉讼。第三人贵阳市乌当区东凤镇后所村村民委员会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告贵州某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告定金、材料费、施工费等合计人名币3940000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由，2016年9月23日，被告王某某以被告贵阳乌当新盛经营部的名义与原告签订《厂房转让协议》，约定被告将其位于贵阳市××××后所村云盘坡的一半厂房转让给原告，协议签订之日，被告收取原告定金500000元，缴纳定金后原告即可进厂施工。2017年3月1日，双方又签订《补充协议》，约定被告收取原告500000元定金，剩余款项在原告拿到东风镇后所村委会厂房分割手续之日起1个月内支付，被告于2017年9月1日前将厂房办分割相关手续办理下来。协议签订后，原告累计向被告支付了定金1240000元，并进场修建了厂区堡坎、厂房附属设施等，为此原告支付了各项费用2700000元。因被告无法办理厂房相应手续，双方于2018年3月20日又签订《解除协议》，约定被告于2018年4月10日前返还原告定金等各项费用3940000元。因被告至今未按《解除协议》履行相关义务，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。 被告王某某、贵阳乌当某某综合经营部辩称，一、涉案厂房系被告投资新建，所有权属于被告，被告转让厂房不需要第三人村委会同意并办理所谓的相关手续。二、被告已根据与原告签订的《厂房转让协议》和《补充协议》约定履行了自身的合同义务，不存在违约行为，相反原告在履行协议过程中反而存在违约行为，应承担相应的违约责任。三、被告与原告签订的《解除协议》，目的是为了摆脱第三人周某某的纠缠，并非双方的真实意思表示，应为无效，请依法驳回原告诉请。如解除双方签订的转让协议，被告只应归还收取的转让款，不应当退还定金，也不应当承担原告厂房的修建费用。如判决被告承担原告主张的厂房修建费，因原告不能提供实际产生费用的依据，应当对其实际费用进行鉴定。另涉案厂房实际受益人是第三人周某某和周某，故应当判令被告和第三人共同承担原告主张的厂房修建费用。 第三人周某某、周某辩称，原告的诉请应与第三人无关，本案中被告将相关厂房转让给原告，第三人不持异议。第三人与被告王某某存在合同关系，现王某某尚欠第三人材料款和人工工资。至于原告与被告的合同纠纷，与第三人无关，请法院依法判决。 第三人贵阳市乌当区东凤镇后所村村民委员会未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下，被告贵阳乌当某某综合经营部，系被告王某某于2007年3月28日注册成立，属个体工商户性质，经营者为王某某。原告贵州某某房地产开发有限公司于2018年1月2日注册成立，公司法定代表人为刘某，公司的注册地址在贵阳市××××后所村营盘坡自建房。2013年12月1日，第三人周某某作为村主任代表第三人贵阳市乌当区东凤镇后所村村民委员会与被告贵阳乌当某某综合经营部签订《联合经营商务协议项目协议书》，约定村委会出土地15亩（如遇征收土地归村委会所有）及人民币1000000元，贵阳乌当某某综合经营部出资800000元，双方联合经营商务项目，该项目在今后国家征收、拆迁行为，联合经营商务协议项目的土地整治及地上的附作物的赔偿金，80%归经营部所有，20%归村委会所有，同时经营部退还村委会出资1000000元。被告王某某代表经营部签字并加盖了经营部的公章。协议签订后，被告贵阳乌当某某综合经营部出资在第三人贵阳市乌当区东凤镇后所村村民委员会提供的土地上修建了部分厂房，在修建过程中，该经营部聘用第三人周某某参与工程修建。2015年10月23日，被告王某某代表贵阳乌当某某综合经营部与第三人周某（系第三人周某某之子）签订《厂房分割协议》，约定双方对修建的位于乌当区东风镇后所村云盘坡厂房，暂按厂房内隔墙分割，A区约3387平方米归经营部，B区约4281平方米归周某，双方最终股份比例，按双方最终出资比例确定。双方各自出资额度，由双方共同核算确定。2016年9月23日，刘某与被告贵阳乌当某某综合经营部签订《厂房转让协议》，约定经营部将其修建的一半厂房（包含被告贵阳乌当某某综合经营部与第三人周某签订转让协议约定归周某的B区部分）转让给刘某，价格为每平方米1080元，按占地面积计算。自协议签订之日起，经营部收取刘某定金500000元；刘某于一个月内向经营部支付成交金额60%的转让款，于2017年春节前，付清全部转让款，厂房租金按每月每平方米12元计算；刘某在规定期限内付清款项后，双方共同到东风镇后所村委会办理切割相关手续。如办不到分割手续，经营部按刘某所缴款项的总额计算违约金，违约金按银行同期贷款利息的4倍支付。办理完毕后，双方根据各自占面积大小，到后所村委会缴纳各自所承担的联营费用；分割手续按经营部和村委会所签订的协议条款执行；村委会缴纳的1000000元和土地的实测进行合同分割为准。协议签订的同日，刘某向被告贵阳乌当某某综合经营部支付了转让定金500000元。此后，刘某又分数次向该经营部支付了定金740000元。2017年3月1日，刘某以原告的名义与被告贵阳乌当某某综合经营部签订《补充协议》，约定将双方签订的《厂房转让协议》第三条和第六条进行了相应修改。上述协议签订后，原告与贵州四海达劳务建筑有限公司签订《建筑工程施工合同》，约定由该公司为原告在上述转让的土地上修建厂房墙体、室内装修等工程。工程完工后，相应的工程款由原告通过贵州建工集团第一建筑有限责任公司的账户转给贵州四海达劳务建筑有限公司。另施工过程中原告还雇佣第三人周某某修建了涉案厂房的堡坎等设施。2018年3月20日，原告与被告贵阳乌当某某综合经营部签订《解除协议》，约定因经营部无法办理相应手续进行资产分割，双方同意终止《厂房转让协议》和《补充协议》，由经营部退还原告支付的定金及因修建厂房所支付的各项经费。具体承诺如下：一、经营部承诺归还原告不同时间段支付的定金1240000元；二、原告负责修建厂区堡坎的材料、工时费300000元、材料、施工费用2400000元，以上共计2700000元。经营部据此负责归还原告2700000元；三、经营部共支付原告3940000元，该款于2018年4月10日前付清，如到期不付，原告将到南明区法院起诉。付款期限过后，因被告贵阳乌当某某综合经营部至今未按协议约定支付原告相关费用。原告遂起诉来院，提出如前诉请。 上述事实，有当事人的陈述、原告提交的营业执照、被告工商信息、《厂房转让协议》、《解除协议》、《补充协议》、收条、银行流水、《建设施工合同》、结算单、施工图纸、手机短信、证人证言及被告提供的《厂房转让协议》、《补充协议》、《厂房分割协议》、《联合经营商务协议项目协议书》、第三人周某某、周某提供的《厂房分割协议》等证据在卷佐证，复经庭审质证核实，予以确认。 本院认为:依法成立的合同受法律保护。本案中，刘某与被告贵阳乌当某某综合经营部签订的《厂房转让协议》、刘某代表原告与被告贵阳乌当某某综合经营部签订的《补充协议》、《解除协议》，签订《厂房转让协议》时原告公司尚未成立，但公司成立后对上述协议予以追认。双方签订的上述3份协议，并不违反国家法律、法规的禁止性规定，虽《厂房转让协议》涉及到被告贵阳乌当某某综合经营部与第三人周某签订的《厂房分割协议》约定归周某的部分，但第三人周某某、周某知道上述《厂房转让协议》后，并未提出异议，故上述3份协议，均是合法、有效的。被告贵阳乌当某某综合经营部认为其与原告签订的《解除协议》，并非双方的真实意思表示，是为了对付第三人周某某的纠缠而签订的，故协议应为无效。对此被告贵阳乌当某某综合经营部并未提供相应证据佐证，且第三人周某某对此也并不认可。因提供的证据不足，故对被告贵阳乌当某某综合经营部该主张，不予采信。根据双方签订的《解除协议》约定，被告贵阳乌当某某综合经营部要退还原告定金及有关修建费用共计3940000元。原告主张被告贵阳乌当某某综合经营部退还该费用，符合双方合同约定，予以支持。被告贵阳乌当某某综合经营部虽对原告主张的施工费用有异议，并提出评估申请。因对相关费用双方在签订的《解除协议》中已有约定，且该协议是合法、有效的。在协议未被依法确认为无效或撤销的情况下，不宜对协议内容进行调整。故对被告贵阳乌当某某综合经营部的评估申请，不予准许。因第三人周某某、周某不是涉案合同的当事人，被告贵阳乌当某某综合经营部主张第三人周某某、周某共同承担本案民事责任，没有相应的法律依据。对被告贵阳乌当某某综合经营部该主张，亦不予支持。至于第三人周某某、周某与被告贵阳乌当某某综合经营部的债务纠纷，与本案不属同一法律关系，可由第三人周某某、周某另行向被告贵阳乌当某某综合经营部主张权利。因被告贵阳乌当某某综合经营部系个体工商户性质，王某某系经营部的经营者。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条规定，王某某并非本案的适格当事人。原告对王某某的起诉，因不符合起诉条件，应予驳回。另被告贵阳乌当某某综合经营部虽然在答辩中提出要求原告承担违约责任，但并未依法提起反诉，可另行向原告主张权利。诉讼中，第三人贵阳市乌当区东凤镇后所村村民委员会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，缺席判决如下： 一、被告贵阳乌当某某综合经营部于本判决生效之日起十日内退还原告贵州某某房地产开发有限公司定金及材料费、施工费共计3940000元； 二、驳回原告贵州某某房地产开发有限公司对被告王某某的起诉。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19160元、保全费5000元，由被告贵阳乌当某某综合经营部承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 刘 军 二〇一八年十一月五日 书记员 宋鸿宇