山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0212民初2354号 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人郝子健，行长。 委托代理人王建朋，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托代理人刘泽龙，北京大成（青岛）律师事务所律师 被告王珊，女，汉族。 被告刘鹏，男，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王珊、刘鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘泽龙到庭参加诉讼，被告王珊、刘鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称向本院提出诉讼请求：一、判令被告王珊、被告刘鹏共同偿还原告贷款本金257811.37元；利息、罚息6334.93元(利息罚息暂计算至2017年12月7日,此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日)，共计人民币264146.3元；二、判令原告对被告王珊名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路顺盛聚福源小区房产经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款就上述全部债务享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由二被告承担。事实和理由：2016年8月22日，原告与被告王珊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告王珊提供贷款金额人民币26.3万元，贷款期限为240个月（即2016年6月18日至2036年6月18日）。被告刘鹏系被告王珊丈夫，其向原告出具了《共同还款声明》，承诺向原告贷款系双方共同对外负债，自愿承担偿还贷款本息的责任。同时被告王珊自愿提供其名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路房产为上述借款合同设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同订立后原告依约履行合同，但贷款到期后被告未按合同约定按期还款，已构成违约，原告因此起诉至法院。 被告王珊未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 被告刘鹏未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一，《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份。证明：1、本案原、被告双方签订的借款合同真实、合法、有效；2、合同约定原告向被告提供贷款人民币295000元，贷款期限自2016年4月7日至2039年4月7日止，并约定了贷款利率及利息、罚息计算方式及贷款发放、还款等事项；3、合同明确约定如借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布贷款立即到期、并要求借款人立即偿还全部贷款本息、借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费及其他相关费用）。证据二：中国建设银行个人贷款支付凭证原件；证明：原告依照合同约定将贷款发放至合同约定的银行账户，履行了放款的义务。证据三：中国建设银行个人贷款账户基本资料（含欠款明细）查询原件一份；证明：1、被告逾期还款的事实；2、截至2017年12月13日，被告累计拖欠原告本金287182.39元；利息、罚息、复利6398.16元。证据四：中华人民共和国房地产他项权证原件一份，证号：鲁（2016）胶州市不动产证明第号；证明：1、被告于超名下的位于胶州市李哥庄镇广场大街房产已为原告办理抵押权登记，原告对该房产经折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款就诉讼请求中的全部债务享有优先受偿权。证据五：共同还款声明原件、结婚证复印件。证明：被告一、被告二系夫妻关系，应对本案债务承担共同还款责任。对原告提交的证据的真实性及证明事项本院予以认可。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，原告与被告王珊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告王珊提供贷款金额人民币263000元用于购置房产，贷款期限为240个月（即2016年6月18日至2036年6月18日）。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款方法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1616.69元。若被告未按期足额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权对抵押物行使抵押权，由被告承担由此而使原告产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。 同时被告王珊自愿提供其名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区房产为上述合同项下全部债务设定抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、公证费、执行费、公告费等）。后抵押物办理了抵押登记手续。 被告刘鹏向原告出具了《共同还款声明》，承诺其自愿与被告王珊共同还款，自愿向原告承担偿还上述全部债务的责任。 合同签订后，原告按照合同约定向被告王珊发放贷款。但在还款过程中，被告王珊却出现逾期还款的违约情形，截止到2017年12月7日，被告王珊尚欠原告贷款本金257811.37元，利息、罚息6334.93元。 另查明，被告刘鹏系被告王珊的丈夫，二人于2016年6月6日登记结婚。 原告当庭撤回对律师费的请求，将另行主张，本院予以准许。 本院认为，原告与被告王珊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》没有违反法律法规的规定，其内容是原、被告真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告王珊发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告王珊就应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还借款。现被告逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠原告贷款本金、利息、罚息。 被告王珊自愿提供其名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路号顺盛聚福源小区房产为被告王珊的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据合同约定，被告王珊设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用可就抵押物优先受偿。 被告刘鹏向原告出具了《共同还款声明》，承诺其自愿与被告王珊共同还款，自愿向原告承担偿还上述全部债务的责任。同时被告刘鹏与被告王珊系夫妻关系，上述债务发生在二人夫妻关系存续期间，故被告刘鹏应与被告王珊就上述全部债务向原告承担共同还款责任。 被告王珊、被告刘鹏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王珊、被告刘鹏于本判决生效后十日内共同偿付原告截至2017年12月7日的借款本金257811.37元及利息、罚息6334.93元及自2017年12月8日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的比例支付； 二、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述全部债务，对被告王珊名下设定抵押的位于胶州市李哥庄镇顺盛路顺盛聚福源小区房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5262元，公告费600元，共计5862元，由被告王珊、被告刘鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘宗欣 人民陪审员  李 芳 人民陪审员  王 岩 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  臧 凤