福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初8018号 原告：罗道银，男，汉族，1980年4月20日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈火木，福建君立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张莹，福建君立律师事务所执业律师。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢思洁、廖贵辉，该公司员工。 原告罗道银与被告福建仁文建设有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈火木、张莹，被告委托诉讼代理人谢思洁、廖贵辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗道银向本院提出诉讼请求：1.被告福建仁文建设有限公司立即向原告支付逾期交房的违约金383147元[违约金以3816208元为基数按日万分之一标准暂计至2017年10月1日，计为383147元，即3816208元×违约金率0.0001×1004天（自2015年1月1日起至2017年10月1日止），违约金实际支付计算至被告交付讼争房产条件之日止]；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买福州市鼓楼区洪山镇国光路60号仁文大儒世家D与洪光小学置换地3＃楼1:2，层08商业网点08商业配套用房。合同第八条约定，被告应当于2014年12月31日前将符合条件的房屋交付原告使用。并在合同第九条约定，若逾期交房超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。原告依照合同约定向被告支付了3816208元的购房款，但被告未依约按期交房，并且至今未将商品房交付给原告使用。综上，被告未如期交房己构成违约，应承担违约责任，现原告特提出如上诉请。 被告福建仁文建设有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同并非商品房买卖关系，而是被告配合案外人沈建红整体购买福建省高级人民法院处置的42间店面指定买受人而签订。原告并未支付任何款项给被告，原告要求被告承担逾期交房违约金无事实和法律依据。假设该商品房买卖合同为房屋买卖关系，根据该合同附件六第二条第一款、第二款、第四款、第七款的约定，原告应在约定时间内（2014年9月3日、2014年10月3日）向被告支付相应购房款，且应在规定的时间内（2014年9月10日）向银行办理按揭贷款并向被告支付房款，但原告至今未支付任何款项，也未办理按揭贷款。根据合同法第六十七条规定，原告应先履行以上付款义务、办理按揭贷款并支付房款的义务，而原告至今没有履行，被告有权拒绝邀请交房或承担违约金的义务。原告要求被告承担逾期交房违约金无事实和法律依据，驳回原告诉请。 经审理查明，2014年9月3日，原告罗道银与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：1.原告罗道银向被告购买福州市鼓楼区洪山镇国光路60号仁文大儒世家D与洪光小学置换地3＃楼1层08商业网点，2层08商业配套用房，总价款为7616208元。2.合同第七条第1款第2项规定，买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。3.合同第八条约定，被告应在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付原告使用。4.合同第九条约定，逾期交房超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。5.合同附件六合同补充协议第二条约定：根据《合同》第六条的约定，买受人选择采用银行按揭贷款的方式支付购房款；第二条第1款、第2款约定：原告应于2014年9月3日付房款计5万元；于2014年10月3日前付房款3766208元，其余购房款380万元由原告在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。 被告于2014年8月19日向原告开具两张销售不动产统一发票，分别为1816208元与2000000元，但原告未办理余款的银行按揭。2014年9月10日，讼争房屋进行了预告登记（榕房ＹＲ字第××号），预告登记权利人为罗道银，预售合同号为：201134490102。被告至今未按合同约定交付上述房产，为此双方产生纠纷。 另查，福建仁文建设有限公司另案起诉沈建红、第三人深圳中金在线汇信投资咨询中心（有限合伙）、福州市中兴鸿运实业有限公司、翁珠珠、陈芬、郑辉、福建福顺德诚贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，案号为：（2017）闽01民初11号，仁文公司要求判令仁文公司与沈建红指定的买受人即与中金咨询中心签订的3＃楼14单元、与中兴鸿运公司签订的3＃楼15,16,17W,18单元及5＃楼6,7.8.9单元、与翁珠珠签订的3＃楼19、20,23单元及6＃楼1.3单元、与陈芬签订的3＃楼24、25单元及4＃楼5单元、与郑辉签订的5＃楼4单元（共计18间店面）《商品房买卖合同》解除等。福州市中级人民法院于2017年9月20日作出（2017）闽01民初11号民事判决，判决驳回福建仁文建设有限公司的诉讼请求。福建仁文建设有限公司不服该判决，提起上诉，福建省高级人民法院于2018年9月30日作出（2018）闽民终613号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法成立并生效，被告向原告出具两张购房发票，并为原告办理了预售登记，可以作为被告确认原告已付款的凭证，可据此认定原告已分履行超过合同总价款五分之一的付款义务，被告亦应按合同约定履行交房义务，并按合同约定支付逾期交房的违约金，原告诉请于法有据，本院予以支持。 被告辩称，原被告签订的商品房买卖合同并非商品房买卖关系，是配合案外人沈建红整体购买福建省高级人民法院处置的42间店面指定买受人而与原告签订合同。原告至今未支付任何款项，也未办理按揭贷款，要求驳回原告诉请。根据合同相对性原则，本案中原、被告签订了《商品房买卖合同》，形成了买卖合同关系，被告依约应承担违约的合同责任。被告主张原告未支付全额购房款，但支付全额购房款并非合同约定的办理产权证的前提条件，被告无先履行抗辩权。被告在本案中未提出支付购房款的反诉请求，故被告可另案主张相关权利。被告另提出的（2017）闽01民初11号民事判决和（2018）闽民终613号民事判决，未支持原告的相关诉讼请求，且未涉及本案讼争的房屋，故被告该辩解无事实和法律依据，本院不予支持。被告要求追加沈建红参加诉讼，但其非合同当事人，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告罗道银逾期交房违约金[违约金自2015年1月1日起至实际交房之日（以商品房竣工经验收合格后，出卖人向原告发出《入伙通知书》的时间为准）止，每日按已付房款3816208元的万分之一计算]。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3523.5元，由被告福建仁文建设有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一八年十一月二十六日 书记员  施倩莹 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。