海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初11284号 原告：中国建设银行股份有限公司海南省分行，住所地海口市国贸大道建行大厦。 主要负责人：张中科，行长。 委托诉讼代理人：赵承华，海南阳光岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓传旺，海南阳光岛律师事务所律师。 被告：王璇，男，1979年9月17日出生，汉族，住南京市秦淮区船板巷。 被告：石灵芝，女，1981年5月20日出生，汉族，住南京市秦淮区船板巷。 被告：海南招鑫房地产投资有限公司，住所地海南省海口市美兰区海甸岛碧海大道。 法定代表人：林少华。 原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告王璇、石灵芝、海南招鑫房地产投资有限公司（以下简称招鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓传旺到庭参加诉讼。被告王璇、石灵芝、招鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：中心住房2013-3300-1015号]。2.判令被告王璇、石灵芝向原告偿还全部贷款本金815134.1元、利息15540.31元,本息合计830674.41元（暂算至2018年7月13日），其中此处利息包括利息、罚息及复利。3.判令被告招鑫公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任。4.判令原告对位于海口市碧海大道17号海甸湾·招鑫公馆3号楼（幢）XX层XXX号房享有优先受偿权。5.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年4月26日，原告与被告王璇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：中心住房2013-3300-1015号]，约定由原告向被告王璇提供贷款850000元，借款期限自2016年4月28日至2041年4月28日，还款方式为委托扣款方式，采用等额本息还款法，并以位于海口市碧海大道17号海甸湾·招鑫公馆3号楼（幢）XX层XXX号作为担保，并已办期房抵押登记。2016年4月28日，原告向被告发放贷款850000元，履行了自己的合同义务，但被告未能依约向原告偿还贷款本息，截止至2018年6月30日，已拖欠到期贷款本息共计14921.48元。经原告多次催收均拒绝还款，为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》、《物权法》、《合同法》等相关法律规定及《个人住房（商业用房）借款合同》第16、17、36条的约定，特向法院提起诉讼，主张判令解除原告与被告签订的借款合同，并对抵押物享有优先受偿权，请法院依法查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告王璇、石灵芝、招鑫公司未作答辩，亦未提供任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.个人贷款支付凭证；3.个人贷款对账单；4.期房申请备案登记表；5.被告身份材料。经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据，本院认定如下事实：被告王璇与被告石灵芝系夫妻关系。2016年4月26日，原告（贷款人）与被告王璇（借款人）、被告王璇、石灵芝（抵押人）、被告招鑫公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：中心住房2013-3300-1015号]，约定：被告王璇向原告借款850000元用于购买海口市碧海大道17号海甸湾·招鑫公馆3号楼（幢）XX层XXX号房；借款期限300个月，即2016年4月28日至2041年4月28日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；还款方法为等额本息还款法；约定还款日为每月20日，首次还款日为2016年5月20日，最后一期还款日为2041年4月28日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；违约情形发生时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为所购房屋；保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；如果合同项下债务到期或者贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利……。后，被告王璇、石灵芝所购房屋经海口市房屋产权交易登记中心办理了期房备案，《期房申请备案登记表》载明：抵押权利人为原告，抵押人为被告王璇、石灵芝，担保人为被告招鑫公司；三方约定：随申请备案书附上一份《房屋抵押权登记申请书》，该申请书待房屋竣工后办理房屋所有权证时即正式生效，对相应当事人具有约束力；申请备案书经房屋权属登记管理部门备案后，三方所提交备案的期房抵押合同即时生效有法律效力；申请备案书、期房抵押合同生效后至房屋正式办理他项权利登记前，三方如有不履行合同约定，造成期房抵押合同无法履行的，可由任何一方向人民法院提起诉讼。再后，原告依约向被告王璇、石灵芝发放了贷款。被告王璇、石灵芝使用款项后，未能依约向原告偿还借款本息。截至2018年6月30日止，被告王璇、石灵芝拖欠原告贷款本息共计14921.48元。 本院认为，原告与被告王璇、石灵芝、招鑫公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方签约后应依约履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告王璇使用该贷款购买房屋，但却未按期还本付息，已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告宣布贷款提前到期，并请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告王璇、石灵芝偿还贷款本金、利息有事实根据和法律依据，本院予以支持。但因被告王璇、石灵芝所购房屋尚未办理抵押登记，抵押权并未依法设立，故原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权，本院不予支持。而至于原告请求被告招鑫公司承担担保责任，因被告招鑫公司系原告与被告王璇、石灵芝签订《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，被告王璇、石灵芝所购房屋尚未办理抵押登记，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，招鑫公司仍处于阶段性保证期间内，故原告请求被告招鑫公司在其担保范围内承担担保责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告王璇、石灵芝、海南招鑫房地产投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：中心住房2013-3300-1015号]； 二、被告王璇、石灵芝于本判决发生效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司海南省分行偿还贷款本金815134.1元以及截至2018年7月13日的利息15540.31元（含利息、罚息及复利）； 三、被告海南招鑫房地产投资有限公司对被告王璇、石灵芝本判决第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海南省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12107元，由被告王璇、石灵芝、海南招鑫房地产投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  林宏业 人民陪审员  林 录 人民陪审员  何少锋 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  陈家芬