海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1236号 原告：琼海世华房地产代理有限公司，住所地：琼海市嘉积镇银海路戴维斯羽毛球馆对面（陈道美宅）。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：王某，海南东方国信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程某，海南东方国信律师事务所律师。 被告：刘某，男，1973年1月7日出生，汉族。 被告：曹某，女，1982年9月3日出生，汉族。 原告琼海世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）与被告刘某、曹某居间合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序审理，并于2018年9月29日公开开庭进行了审理。原告世华公司的委托诉讼代理人程某到庭参加诉讼，被告刘某、曹某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。 原告世华公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告返还原告代买家退还买家的购房定金4万元；2、判令二被告向原告支付中介费6900元；3、判令二被告向原告支付违约金18400元；4、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月13日，原告与买家林崇华签订《承购确认书》（编号：QHSHDC0001446),确认其购买二被告名下共有的位于琼海市××镇房，房产证号为海房权证海字第XXXX号，建筑面积41.71平方米，同时支付原告诚意金5000元。2017年10月15日，原告与二被告签订了《定金协议》，确认二被告将涉案房屋以总价款23万元出售给买家林崇华，原告为买家受托人。协议约定，二被告应于2017年11月25日前与买家林崇华签订房屋买卖合同并办理过户手续，由原告代二被告收取买家定金4万元，若二被告拒绝出售应向原告支付售价8%的违约金即18400元。2017年10月16日，原告收取买家林崇华保证金12万元，其中包含4万元作为购房定金。次日，原告将定金4万元按照约定通过中国光大银行转交给二被告。经原告催促二被告与买家林崇华签订买卖合同，但二被告之后拒绝出售该房屋，并退还买家4万元定金。原告另外提供琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区（御河·观景台）8栋A单元1104号物业供买家购买，买家于2017年11月21日与新业主签订了《承购确认书》（编号：QHSHDC0001694)，同日原告将买家为购买涉案房屋已支付的诚意金5000元及保证金12万元(其中包含原告代二被告退还买家的4万定金）转为新物业诚意金125000元。2017年11月27日，买家与新业主签订《房屋买卖合同》（编号：QHSHDC:0000731）约定定金12万元，原告于2017年11月21日及11月27日分两次将买家的新物业诚意金125000元转付给新业主，第一笔定金3万元，第二笔定金9万元，剩余5000元仍作为购房诚意金保留。在买家购买新物业过程中，原告已经代二被告将4万元定金以垫付新物业定金的方式退还买家。根据《合同法》第107条、第113条、第115条的规定，二被告已构成违约，按照定金协议的约定，二被告应向原告支付违约金18400元；且应向原告支付中介费3%即6900元；返还原告代其退还买家的购房定金4万元，以上共计65300元。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告刘某、曹某没有提出书面答辩，也没有提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、定金协议（编号：QHSHDC0226），证明2017年10月15日原告与二被告签订的定金协议，约定了双方的权利与义务。2、承购确认书（编号：QHSHDC:0001446），证明买家林崇华与原告签订的承购确认书，确认购买涉案房屋。3、中国光大银行转账回单，证明2017年10月17日原告将买家购房定金4万元转账支付给被告。4、请款审批（用款日期2017年10月16日），证明原告将4万元定金转付给被告的内部请款审批。5、收款收据（NO.17949686），证明2017年10月13日原告收到买家林崇华交来购买涉案房屋诚意金5000元。6、收款收据（NO.17949687），证明2017年10月16日原告收到买家林崇华交来购买涉案房屋过户保证金12万元，其中包含4万元购房定金由原告转付被告。7、房地产权证（海房权证海字第XXXX号），证明二被告名下共有的涉案房屋。8、收款收据（NO.17949990），证明2017年11月21日原告将买家为购买涉案房屋已支付的5000元（NO.17949686）及12万元（NO.17949687）转为购买新物业诚意金，其中包含原告代被告退还的4万元定金。9、承购确认书（QHSHDC:0001694），证明2017年11月21日买家购买新物业与原告签订的承购书。10、房屋买卖合同（QHSHDC:0000731），证明2017年11月27日买家与新业主签订的房屋买卖合同，约定定金12万元。11、审批信息（请款日期2017年11月21日），证明2017年11月21日原告将买家新物业诚意金125000元（收据NO.17949990）中的3万元转给新业主。12、审批信息（请款日期2017年11月27日），证明2017年11月27日原告将买家新物业诚意金125000元（收据NO.17949990）中的9万元转付给新业主。13、微信聊天记录，证明被告对原告的工作人员表示无法出售涉案房屋。 本院审查认为，原告提供的证据3-7、9、10、13与原件核对无异，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据1、2、8、11、12虽为复印件，但与原告提供的其他证据能相互印证，并结合原告的当庭陈述，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区（御河·观景台）8栋A单元8层804号房(房产证号:海房权证海字第**)为被告刘某、曹某共有。2017年9月份左右，刘某委托原告帮其出售上述房屋。2017年10月13日，原告与案外人林崇华签订《承购确认书》,约定林崇华购买上述房屋，购买价款为33万元，同时向原告支付了诚意金5000元。2017年10月15日，原、被告签订《定金协议》，约定：乙方(原告）代为销售甲方（被告）名下的上述房屋，交易价格为23万元，此售价包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生之一切费用；定金4万元；甲方确认净收价格为23万元整，高出上述价格部分为乙方的中介服务费；甲方最迟于2017年11月25日内，具体时间：甲方自收到乙方电话通知之日起计5天内到海南省琼海市房屋所在地与世华公司所找的买家签订房屋买卖合同并办理该房屋过户转移登记等相关手续；甲方收取乙方代收买家的定金后，若甲方拒绝出售该物业，甲方应退还乙方定金，另按照本协议向乙方支付销售价格的8%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的损失；乙方为甲方寻找买方为林崇华。协议还对其他事项进行了约定。合同甲方落款处有刘某的签名。2017年10月16日，原告收取了林崇华的保证金12万元。次日，原告将林崇华所交的保证金中4万元作为购房定金通过其法定代表人张某向刘某转账支付。后刘某以房屋暂时不能出售为由，拒绝向林崇华出售该房屋，并表示同意退款。在刘某拒绝向林崇华出售房屋后，原告已另提供其他房源供林崇华购买，并代刘某将4万元定金以垫付新物业定金的方式退还林崇华。庭审过程中，原告表示在洽谈沟通过程中，曹某没有出面；并表示通过网络、现场、门店、发传单等形式宣传物业及带客户看房、签订承购确认书等方式为被告提供服务。本院立案后，因被告住址不详，无法送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，于2018年6月28日依法在《人民法院报》上公告向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，被告经本院合法传唤没有正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告作为居间方的义务是向房屋出卖方和买受方提供订立合同的媒介服务，协助促成房屋交易。根据本案查明事实，原告就涉案房屋的出售已与案外人林崇华签订了《承购确认书》，亦与刘某签订《定金协议》。而刘某在签订《定金协议》及收取4万元购房定金后，不同意出售涉案房屋。原告已代刘某将4万元定金以垫付新物业定金的方式退还林崇华，故其主张刘某返还购房定金4万元，于法有据，本院予以支持。 原告主张被告按照协议约定支付违约金18400元及中介费6900元。原、被告之间为居间合同关系，刘某不同意出售房屋，若违约其行为亦是对购房人违约，而非对原告违约。故对原告要求刘某按照合同中关于违约责任的约定支付违约金18400元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。故原告作为居间方，尚未促成合同成立，可向被告主张支付从事居间活动支出的必要费用。鉴于原告在居间过程中确实付出了劳动，产生了必要费用，结合本案实际情况，本院酌情支持由刘某向原告支付居间必要费用3500元。被告曹某虽作为涉案房屋共有人，但并未在《定金协议》上签名，亦未收取购房定金，且原告表示在洽谈沟通过程中，曹某没有出面。故原告要求被告曹某返还购房定金、支付违约金及中介费，理据不足，本院不予采纳。被告刘某、曹某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告琼海世华房地产代理有限公司返还购房定金4万元。 二、限被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告琼海世华房地产代理有限公司支付居间必要费用3500元。 三、驳回原告琼海世华房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1432元，由原告琼海世华房地产代理有限公司负担478元，由被告刘某负担954元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  周英俊 人民陪审员  钟兴珠 二〇一八年十一月二十六日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。