广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初6013号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道**星湖小区配套综合楼****铺面******全层**全层**全层，统一社会信用代码：914501036697462268。 主要负责人：许生勇，该行行长。 委托诉讼代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄潘羽，广西欣源律师事务所律师。 被告：刘玉峰，男，1978年9月13日出生，汉族，住新疆呼图壁县。 被告：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道，住所地南宁市兴宁区厢竹大道**附楼****房0000690217556D。 法定代表人：吴光明。 委托诉讼代理人：岑晨，该公司职员。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告刘玉峰、广西保利置业集团有限公司（以下简称“保利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦良峰，被告保利公司的委托诉讼代理人岑晨到庭参加诉讼。被告刘玉峰经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的编号为45001130115028662824号的《个人购房／购车借款及担保合同》；2、被告刘玉峰向原告归还借款本金836411.61元，利息100226.88元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息计算暂截止2018年4月25日，此后利息至债务实际清偿完毕之日止以本金836411.61元为基数，按照合同约定计付，未按判决指定的期间履行债务的，除支付一般债务利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息），上述费用共计936638.49元；3、被告刘玉峰赔偿原告律师代理费40465元，以上第2、3项合计977103.49元；4、被告保利公司对上述债务承担连带清偿责任；5、为实现上述第2、3项债权，原告有权以被告刘玉峰提供抵押担保的位于南宁市保利·爱琴海9号楼1单元3303号房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、本案案件受理费由两被告承担。 被告保利公司辩称，1、为了更快地实现债权，被告保利公司建议以拍卖、变卖的方式处置抵押物；2、因该案件较简单，原告主张的律师费过高，请法庭酌情予以调整。 被告刘玉峰未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：45001130115028662824）。 二、借款人：刘玉峰。 三、借款本金：850000元。 四、借款期限：2015年2月11日至2043年2月11日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%，确定为年利率7.0725%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%)确定。 七、合同解除条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。 八、保证人及保证方式、受偿顺序：保利公司作为保证人为借款人在本合同项下的借款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 九、抵押物：被告刘玉峰提供抵押担保的位于南宁市保利·爱琴海9号楼1单元3303号房产，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 十、律师费负担：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。审理中，原告委托广西欣源律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费40465元。 十一、逾期情况：刘玉峰获得借款后，已逾期25期，未按合同约定还本付息，截至2018年4月25日止，尚欠借款本金836411.61元，利息91626.91元、罚息8599.97元。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告刘玉峰获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为符合合同约定解除条件。原告主张解除合同，要求被告刘玉峰提前偿还剩余贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。至于原告主张的律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师费收费标准，合法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告刘玉峰、广西保利置业集团有限公司签订的编号为45001130115028662824的《个人购房／购车借款及担保合同》 二、被告刘玉峰偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金836411.61元； 三、被告刘玉峰给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行利息、罚息（计算方法：截至2018年4月25日止，利息为91626.91元、罚息为8599.97元，此后至实际清偿之日止，按照编号为45001130115028662824《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算）； 四、被告刘玉峰赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行律师代理费40465元； 五、被告广西保利置业集团有限公司对被告刘玉峰的上述债务承担连带清偿责任,被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告刘玉峰追偿； 六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费13571元，保全费5000元，两项合计18571元，由被告刘玉峰负担，被告广西保利置业集团有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  黄春宁 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。