海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2015）美民一初字第1656号原告：王召雄，女，汉族，1966年2月17日出生，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。被告：柳州双力仪表有限公司。住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。法定代表人：陈斯棋。第三人：海南物业股份有限公司。住所地海南省海口市滨海大道。法定代表人汤大筠，该公司董事长。委托代理人王斌，系该司职员。原告王召雄诉被告柳州双力仪表有限公司、第三人海南物业股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王召雄、第三人海南物业股份有限公司的委托代理人王斌到庭参加了诉讼。被告柳州双力仪表有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王召雄诉称，2003年6月15日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，被告将其所有的现坐落于海南省海口市美兰区龙舌路椰林小区第一栋第一层101号房卖给原告，原告依约于2003年6月15日向被告支付定金30000元，又于2003年10月17日向被告支付50000元，再于2003年12月29日向被告付清余款50000元。被告应依照约定在原告付清购房余款的同日办理房屋所有权过户登记。但至今，被告未依约履行办理房屋所有权过户登记义务。经原告了解，被告系由原柳州市仪表总厂于2002年11月11日改制而来，本案涉及的房屋系柳州市仪表总厂向海南省开发建设总公司物业发展公司购买，柳州市仪表总厂与海南省开发建设总公司物业发展公司于1990年6月28日签订《房屋买卖合同书》。海南省开发建设总公司物业发展公司经过改制于1993年4月3日工商变更登记为海南物业股份有限公司即本案第三人。根据柳州市仪表总厂与海南省开发建设总公司物业发展公司签订的合同书第四条第1款之约定“本合同生效后，甲方必须于1990年7月1日之前将房屋移交给乙方使用”，同条第2款约定“房屋移交时，甲方根据市政府地契证办公室有关规定由甲方代办房产所有证”，海南省开发建设总公司物业发展公司应按约定为柳州市仪表总厂办理房屋所有权证，但是没有办理，经过原告向海口市房管部门查询，该房屋确实未办理过所有权登记。原告向被告购买涉案房屋后，要求被告履行合同义务办理房屋所有权转移登记，被告以当时海南省开发建设总公司物业发展公司未为其办理房屋所有权登记的历史原因无法为原告办理房屋所有权变更登记。原告认为，合同当事人双方应当依照约定全面履行自己的义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告继续履行合同，配合原告办理房屋所有权变更登记；2、判令第三人协助原、被告双方办理房屋所有权变更登记；3、本案诉讼费用由被告承担。被告柳州双力仪表有限公司未答辩。第三人海南物业股份有限公司述称，椰林小区是九十年代初建设的，至今二十多年，九十年代的时候，我公司已经基本为该小区的业主办完房产证了，有部分因一些原因未提交相关资料，所以未办理，但是在1997-1998年的时候，海口市政府有政策，不需要通过开发商，开设绿色通道，解决这些历史遗留问题，被告一直未办理房产证，所以长期遗留下来，现在这个绿色通道已经关闭，只能通过司法确权来办理房产证。如果需要我公司开具有关证明，我们愿意协助。经审理查明，2003年6月15日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，双方约定：被告将其所有的坐落于海南省海口市美兰区龙舌路椰林小区第一栋第一层101号房出售给原告，该房屋建筑面积93平方米；售价为13万元，被告在收到原告定金30000元，即可为原告准备办理过户手续，办理过户手续的费用均由原告承担；双方应积极配合办理过户手续，因任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。原告于2003年6月15日向被告支付定金30000元，于2003年10月17日向被告支付购房款50000元，于2003年12月29日向被告付清余款50000元。目前涉案房屋由原告出租给他人使用。原告因被告未为其办理产权证，于2015年7月20日诉至本院。另查明，柳州市仪表总厂与海南省开发建设总公司物业发展公司于1990年6月28日签订《房屋买卖合同书》。柳州市仪表总厂以111008.52元向海南省开发建设总公司物业发展公司购买本案诉争房屋，并于1990年6月8日支付房款101459元，于1990年6月29日支付房款9549.12元。又查明，2002年11月11日，柳州市仪表总厂变更登记为被告。1993年4月3日，海南省开发建设总公司物业发展公司变更登记为第三人。本院确认的上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同书》、《房屋买卖协议》、《销售发票》、《收条》、《企业机读档案变更资料》、《企业变更查询单》以及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料虽未经被告当庭质证，但经第三人质证和本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。本院认为，原告王召雄与被告柳州双力仪表有限公司签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有约束力，双方应继续履行合同。双方签订的《房屋买卖协议》第三条约定“甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方”，依据该约定，协助办理产权证是被告的附随义务。被告在原告交付完毕全部房屋对价款后，至今未办理原告所购房屋至原告王召雄名下，已构成违约。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，被告应当为王召雄办理产权证。因此，原告诉请被告为其办理产权证的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据被告与第三人签订的《房屋买卖合同书》，被告付清房款，第三人负有为被告办理产权证之义务。对于原告请求第三人协助原、被告双方办理产权证的诉讼请求，第三人当庭表示愿意协助，故本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，缺席判决如下：一、被告柳州双力仪表有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告王召雄将海口市美兰区龙舌路椰林小区第一栋第一层101号房屋的所有权证办理至原告王召雄名下；二、第三人海南物业股份有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告王召雄、被告柳州双力仪表有限公司将海口市美兰区龙舌路椰林小区第一栋第一层101号房屋的所有权证办理至原告王召雄名下。案件受理费2900元（原告已预付），由被告柳州双力仪表有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?fd1jjqyoyczz0nfnwq案件唯一码审 判 长  蔡汝军人民陪审员  王玉英人民陪审员  李运全二〇一五年十一月九日法官助理胡乾华书记员翁亚穗速录员何克景附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。审核：蔡汝军撰稿：蔡汝军核对：翁亚穗印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2015年11月12日印制（共印10份）