广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初1426号原告：佛冈县粮食储备公司，住所地：广东省佛冈县汤塘镇升平村下围106国道西边，统一社会信用代码：91441821197720254R。法定代表人：欧巡锦，该公司经理。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋清华，广东金联律师事务所律师助理。被告：廖小龙，男，1971年5月1日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告佛冈县粮食储备公司与被告廖小龙排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告佛冈县粮食储备公司的法定代表人欧巡锦及委托诉讼代理人黄志荣、宋清华到庭参加诉讼，被告廖小龙经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法适用普通程序，组成合议庭于2018年11月22日公开开庭进行了审理。原告佛冈县粮食储备公司的委托诉讼代理人黄志荣、宋清华到庭参加诉讼，被告廖小龙经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛冈县粮食储备公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除位于佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前的平房和围墙；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1、依法确认位于佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前的平房和围墙属于原告所有（庭审中，原告撤回该项诉讼请求）；2、判令被告马上搬离佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前的平房；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告曾就被告向原告租赁位于佛冈县的龙山粮所仓库（以下简称“粮仓”）及宿舍整体的相关事宜，签订了《粮食仓库租赁合同》。约定将龙山粮所仓库、宿舍整体租赁给被告使用。被告于合同存续期间在其前述租赁物范围以外的龙山粮所糠房.4仓【不动产权证号：粤（2018）佛冈县不动产权第××号】门前的空地【土地使用权证号：佛府国用总字第××、字（1990）第××号】上擅自违建了围墙和一所简易平房。2016年8月29日，被告单方提出解除合同，原告表示同意，该合同已于2016年8月30日终止。原告亦于同日向被告发出《清场通知书》，要求被告于2016年12月31日前撤离租赁期间占用的场地。然而，被告并未在告知的期限内完成清场，至今仍继续使用上述违建围墙和平房，不但侵害了原告的土地使用权，更是妨碍了涉案粮仓的正常通行，严重影响了原告对涉案粮仓的使用及收益。后经原告核查，涉案围墙和平房是案外人佛冈县广龙养殖用品厂在租赁原佛冈县龙山粮食管理所（因政策原因，现已合并为原告佛冈县粮食储备公司）的粮仓期间兴建的，根据当时双方签订的《房屋租赁合同》第九条“合同期满后，乙方如不继续租赁，除乙方的机械设备、空调、办公及生活用具外，其余归甲方所有……”的约定，涉案平房已依法属于原告所有。被告在与原告终止租赁合同后，拒绝搬离属于原告所有的涉案平房，严重侵害了原告的合法权益，因此，特依法申请变更诉讼请求，请求法院依法予以支持。被告廖小龙辩在答辩期间未向本院提交答辩意见。原告佛冈县粮食储备公司为支持其诉求向本院提交了如下证据：1、原告营业执照及法定代表人身份证明；2、被告户籍资料；3、《粮食仓库租赁合同》；4、《清场通知书》；5、《土地登记资料查询结果证明》；6、《不动产权证》及现场照片；7、《房屋租赁合同》；8、（2017）清仲字第121号裁决书。被告廖小龙未向本院提交证据，其不到庭应诉，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提交的上述证据，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。另，为查明案件事实，本院通过全国企业信用信息公示系统查询了佛冈县广龙养殖用品厂的工商信息。本院经审理认定事实如下：2007年10月10日，原佛冈县龙山粮食管理所（甲方，现已变更为原告佛冈县粮食储备公司）与案外人佛冈县广龙养殖用品厂（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于佛冈县（旧圩）粮仓房屋建筑面积约750平方米，该屋前的空地面积约300平方米租赁给乙方使用，租赁时间自2008年1月1日起至2015年12月31日止；乙方租赁的房屋及空地由乙方自由经营管理使用，所有装修及租赁期间的维护费由乙方负担；合同期满后，乙方如不继续租赁，除乙方的机械设备、空调、办公及生活用具外，其余归甲方所有。租赁期间，佛冈县广龙养殖用品厂在租赁的粮仓门前空地上加建了涉案平房及长17.68米的围墙。2011年6月30日，佛冈县广龙养殖用品厂与原告协商解除上述《房屋租赁合同》，廖小龙作为佛冈县广龙养殖用品厂的经营者在《房屋租赁合同》上备注“经双方协商，本合同自2011年6月30日终止，押金退回乙方”，廖小龙在该备注后签名并捺印确认。2011年8月25日，原告佛冈县粮食储备公司（甲方）与被告廖小龙（乙方）签订《粮食仓库租赁合同》，约定，甲方将位于佛冈县的龙山粮所仓库及宿舍整体租赁给乙方使用，租赁期限自2011年11月1日起至2016年10月31日止，并约定履行合同产生的纠纷，通过甲方所在地的仲裁机构仲裁解决。2016年8月29日，被告向原告提出终止合同，原告予以同意，并于2016年12月20日向被告发出《清场通知书》，要求被告在2016年12月31日前清场完毕。被告在《清场通知书》上签名确认。合同解除后，因被告拖欠原告租金未付清，且一直未清场，原告遂于2017年4月4日向清远仲裁委员会申请仲裁，请求被告支付拖欠的租金21460元，并将仓库前的空地恢复原状。清远仲裁委员会于2017年9月21日作出（2017）清仲字第121号裁决书，裁决被告支付拖欠的21460元租金给原告，但认为原告未提供证据证实空地的原状及改变的地貌是否在租赁物范围内，遂驳回了原告的其他仲裁请求。另，根据原告提供的粤（2018）佛冈县不动产权第××号不动产权证可知，坐落于佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓的权利人为原告，宗地面积为1388.7平方米，房屋建筑面积为556.62平方米。为查明案件事实，本院于2018年9月5日组织原、被告及佛冈县国土局的工作人员勘查现场。经测量，涉案平房在粤（2018）佛冈县不动产权第××号不动产权证的土地使用范围内，涉案长17.68米的围墙则不在该不动产权证范围内。庭审中，原告当庭撤回要求确认涉案位于佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前的平房和围墙属于原告所有的诉讼请求。本院认为，原告佛冈县粮食储备公司撤回要求确认涉案位于佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前的平房和围墙属于原告所有的诉讼请求，是其自行处分自己民事诉讼权利的行为，无违反法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，位于佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓的国有建设用地使用权人和房屋所有权人系原告。原告已经合法取得不动产权证，该证载明宗地面积为1388.7平方米。经现场测量，位于佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前空地上搭建的涉案平房在原告的不动产权证登记范围内。结合涉案平房是原告与案外人佛冈县广龙养殖用品厂在履行《房屋租赁合同》期间，由佛冈县广龙养殖用品厂所建的情况及双方在《房屋租赁合同》中关于“合同期满后，乙方如不继续租赁，除乙方的机械设备、空调、办公及生活用具外，其余归甲方所有”的约定，在双方解除该合同后，佛冈县广龙养殖用品厂在租赁期间加建的涉案平房已归由原告占有和使用。现被告廖小龙在与原告解除《粮食仓库租赁合同》并经原告书面通知其限期清场后，仍继续占用涉案平房，妨害了原告对佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓的国有建设用地使用权，被告的行为已构成民事侵权。故原告要求被告搬离佛冈县龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前的平房，有事实和法律依据，本院予以支持。被告廖小龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告廖小龙于本判决生效之日起三十天内搬离位于佛冈县龙山镇龙山旧街龙山粮所糠房.4仓门前的平房。案件受理费100元，由被告廖小龙负担。原告佛冈县粮食储备公司预交的受理费100元，原告可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  李海华审 判 员  向晓韵人民陪审员  刘文燕二〇一八年十一月二十七日书 记 员  朱镇鸿附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。