四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0181民初2684号 原告（反诉被告）：王晓彬，男，1974年8月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：陈俊吉，四川原则（都江堰）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴勇，四川原则（都江堰）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都西御大厦有限公司。住所地：四川省成都市 法定代表人：孟良，公司总经理。 委托诉讼代理人：白重庆，四川英特信律师事务所律师。 原告（反诉被告）王晓彬与被告（反诉原告）成都西御大厦有限公司（以下简称西御公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月11日受理后，依法适用简易程序进行审理。2018年8月3日，西御公司向本院提起反诉，本院审查后予以准许并与本诉合并审理。原告（反诉被告）王晓彬的委托诉讼代理人陈俊吉、吴勇，被告（反诉原告）西御公司的委托诉讼代理人白重庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王晓彬向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令西御公司立即为其办理不动产权证（房号为1-1-16）；2、请求判令西御公司按照合同约定向其支付逾期办理不动产权证的违约金149486.7元（从2008年8月1日开始计算，违约金为139.52元/天，暂计算至2018年6月14日，合计498289元，为了更好解决纠纷，故将违约金降至149486元（即498289元×30%），违约金最终计算至西御公司办理不动产权之日止）；3、请求判令西御公司承担本案诉讼费。事实和理由：2007年11月15日，王晓彬与西御公司签订了《商品房买卖合同》及《西御阳光商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定由王晓彬购买西御公司位于都江堰市都江堰大道西御阳光1-1-16、1-1-17两套房屋，建筑面积均为61.45平方米，合同总价为921750元。王晓彬于2007年11月15日前缴纳首付款461750元，余额460000元由王晓彬向都江堰市灌口农村信用合作社(以下简称“贷款银行”)贷款支付。2007年11月15日王晓彬办理了首付款结算,西御公司出具了收款凭证。2008年1月22日经公证处签订《个人购房担保借款合同》，王晓彬支付了购房尾款。在2008年1月22日至2018年1月21日贷款期限内，王晓彬按约归还了贷款银行本金和利息，现贷款已结清，但西御公司至今未按约为其办理不动产权证，其违约行为严重损害王晓彬的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 西御公司辩称，产权证之所以没有办理是因为王晓彬至今没有缴纳首付款，且王晓彬提出的要求支付逾期办理产权证违约金的诉讼请求已超诉讼时效。 西御公司向本院提起反诉请求如下：1、判令王晓彬支付1-1-16号房屋购房首付款230875元；2、判令王晓彬支付延迟缴纳首付款的违约金74743元，违约金按购房合同约定，最终计算至其付清首付款为止；3、本案案件受理费及反诉费由王晓庆承担。事实和理由：2007年11月15日，其与王晓彬签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定王晓彬应于2007年11月15日前缴纳房号为1-1-16房屋的购房首付款230875元，余额按揭支付。但王晓彬无钱缴纳，为了取得银行贷款，西御公司为王晓彬出具了一张包含两套商品房（房号为1-1-16、1-1-17）首付款收款收据复印件，合计460875元，但该收据的原件一式三联由西御公司保管并盖章宣布作废。王晓彬并未缴纳首付款，故诉至法院并支持其诉请为盼。 王晓彬辩称，已严格按照合同约定向西御公司支付了首付款及尾款，并由西御公司出具了收据，不存在拖欠情况，且西御公司提出的要求支付首付款诉讼请求已过诉讼时效。 王晓彬向本院提交如下证据：1、双方当事人身份信息，结婚证，户口薄，拟证明双方主体合格；2、个人住房信息查询记录，拟证明争议房产签约备案至王晓彬名下；3、商品房买卖合同及补充协议，拟证明双方法律关系、权利义务及违约责任；4、个人购房担保借款合同，拟证明王晓彬贷款事实；5、首付款收款收据，拟证明王晓彬已经履行支付首付款义务；6、个人贷款结清证明[a1]，拟证明王晓彬已还清贷款。双方当事人进行了质证，对上述证据无异议，[a2]本院予以确认并在卷佐证。 西御公司向本院提交如下证据：1、购房合同及补充协议，拟证明双方有房屋买卖关系，法律义务及违约责任；2、首付款收据，拟证明开具首付款的目的是为了应付银行办理按揭，所有的一式三联都在西御公司手上，并在收据上盖章作废。 王晓彬就上述证据发表了质证意见，认可第1组证据，但否认第2组证据，认为该首付款收据在贷款时向贷款银行提交。本院对第1组证据予以认可并在卷佐证，对第2组证据不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 作为出卖人的西御公司与作为买受人的王晓彬于2007年11月15日签订了《商品房买卖合同》，约定由王晓彬购买西御公司销售的位于都江堰市都江堰大道西御阳光1幢1楼16号房屋，并约定房屋总价款为460875元。与本案争议相关的约定如下：第十条（一）、出卖人应当在2008年1月31日前向买受人交付该商品房。第十九条（二）、转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照第1种方式处理，（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 同日，双方签订了补充协议，与本案有关的约定如下：第一条2、（1）乙方须于2007年11月15日前向甲方支付首期房款461750元；（2）剩余房款460000元乙方应在2007年11月30日前到甲方指定银行办理按揭贷款，以所贷金额向甲方支付购房款余额。（3）在双方签订本补充协议后，乙方须在2007年11月30日前按银行要求提交银行按揭贷款所需全部有效资料并办理银行按揭贷款手续；若乙方未按时提交或贷款资料不符合银行规定，不能按时在甲方指定的按揭银行办理按揭贷款手续，属于乙方违约，违约责任依据甲乙双方所签订的合同编号为157的《商品房买卖合同》第九条执行。第二条第4款，在买受人接收房屋时，由买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证书和分户国有土地使用证和代交各种税、费，出卖人不收取任何代办费。办证发生的税费，依照国家有关规定由双方各自缴纳，房屋售价中不包含前述税费。 本院认为，王晓彬与西御公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，依法成立并有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，故双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于西御公司是否该为王晓彬办理不动产权证的问题，王晓彬向贷款银行调取了办理贷款时提交的材料，其中包括了编号为0015157的收款收据，载明王晓彬于2007年11月15日缴纳购房款（房号为1-1-16、1-1-17）共计461750元，该收据上加盖了西御公司财务专用章，结合双方的合同约定，证明王晓彬已经按照合同约定向西御公司履行了缴纳首付款之义务。根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，为合同项下所约定的房产办理不动产权证是西御公司的法定义务，且在《商品房买卖合同》及补充协议中约定王晓彬应于交房之日起180日内取得房屋所有权证书，此期间已届满，故本院对王晓彬提出的关于办理不动产证这一诉讼请求予以支持，对西御公司提出的要求王晓彬支付首付款并承担逾期违约金的诉讼请求均不予支持。 关于王晓彬要求西御公司向其支付逾期办理不动产权证违约金的问题，根据《商品房买卖合同》的约定，西御公司应于交房之日起180日内为王晓彬办理不动产权证，而西御公司至今未履行。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”，本院认为王晓彬在签订《商品房买卖合同》时就已知晓西御公司应为其办理不动产权证的时间，而至2018年7月11日才向本院起诉，且并不存在诉讼时效中断的事由，因此,对西御公司提出的关于王晓彬要求支付逾期办证违约金的诉讼请求超出诉讼时效的抗辩，本院认为于法有据，予以采纳。故本院对王晓彬要求西御公司向其支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第十条第二款，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、本诉被告成都西御大厦有限公司于本判决生效之日起三十日内协助本诉原告王晓彬办理位于都江堰市都江堰大道西御阳光1幢1楼16号房屋的不动产权属证书； 二、驳回本诉原告王晓彬的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告成都西御大厦有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费3490元，减半收取1745元，由本诉被告成都西御大厦有限公司负担。反诉案件受理费5884元，减半收取2942元，由反诉原告成都西御大厦有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何加敏 二〇一八年十一月三十日 法官助理邓娟 书记员刘胡会子 [a1]5.6系王晓彬重新提交的证据，需要经西御公司质证，之前否认该复印件的真实性。 [a2]此表述妥否，请确认。