浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初6104号 原告：楼洪钢，男，1969年8月26日出生，汉族，住义乌市。 原告：傅爱兰，女，1968年1月20日出生，汉族，住义乌市。 两原告的共同委托代理人：葛俊明、杜宁（实习），浙江德当律师事务所律师。 被告：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。 法定代表人：黄孝富，执行董事。 委托代理人：陈新平、楼璐萍（实习），浙江近真律师事务所律师。 原告楼洪钢、傅爱兰与被告东阳市新天地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，两原告于2018年5月18日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告交付两原告逾期交房违约金1916880元（以已付购房款为基数从2014年1月1日开始按月1.5%计算至2016年4月止）。二、被告支付两原告逾期交付土地、房屋权属证书违约金454406.40元（以已付购房款为基数从2015年1月1日起按日万分之一计算至实际交付之日止，暂算至2017年9月6日），并协助办理不动产权转移登记手续。三、被告向两原告支付装璜费292710元。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人葛俊明及被告的委托代理人陈新平、楼璐萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订情况：原、被告于2012年5月30日签订一份商品房买卖合同（合同编号：2012预195139）。 二、房屋地点：东阳市白云街道江南紫荆庄园J区E11号（以下简称涉案房屋）。 三、合同约定房屋面积：585.42平方米。 四、合同约定房屋总价款：4704000元。 五、合同约定的商品房交付期限：2013年12月31日。 六、合同约定的逾期交房违约金计算方式：逾期不超过90日，自合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。 逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。 七、合同约定的产权登记：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。 八、合同约定的延期交付产权登记违约金标准：出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起180日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。 九、其他需要说明的问题：原告于2012年5月30日向被告支付了购房款4704000元，被告出具一份收款收据，收据背面加盖了“享受赠送500元/㎡装璜费，凭客户的装璜发票到公司报销。（面积以测绘部门确权为准）”字样。2014年11月15日，被告将涉案房屋交付原告，原告签署一份发放要钥匙通知单。涉案房屋所在工程于2016年4月6日通过竣工验收备案。被告于2017年9月4日取得涉案房屋的不动产初始登记证（测绘面积为556.96㎡，其中专有建筑面积为556.96㎡）。原告提供了销货清单及收款收据用以证明其对涉案房屋已进行装修且已支出了装璜费的事实。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，未违反强制性法律规定，应确认为合法有效，对双方当事人具有约束力。本案中，被告未按合同约定交付涉案房屋及权属初始登记证的事实清楚，证据确实充分，被告应承担相应的违约责任。虽然原被告于2014年11月15日办理了交付涉案房屋的手续，但被告直至2016年4月6日才取得涉案房屋所在工程竣工验收备案，涉案房屋才符合交付条件，故本院认定逾期交房违约金应从2014年1月1日计算至2016年4月6日为止。同样，被告于2017年9月4日取得涉案房屋权属初始登记证后直到开庭之日2018年7月10日才交付两原告，故逾期交付权属证书违约金应从2015年1月1日开始计算至2018年7月10日止。关于被告辩称的违约金过高的问题，本院认为，合同约定的逾期交房违约金的计算标准过高，酌情调整为按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算。经计算，被告应付的逾期交房违约金为790474元（以已付购房款4704000元为基数从2014年1月1日开始按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算至2016年4月6日止）。被告应付的逾期交付权属证书违约金应以原告已付购房款4704000元为基数从2015年1月1日起按日万分一标准计算至2018年7月10日止。两原告在诉请中自愿将至2017年9月6日止违约金调整为454406.4元，系对其权利的处分，本院予以准许。综上，被告应付的逾期交付权属证书违约金为598348.8元。 关于两原告主张的两项违约金是否已过诉讼时效的问题。本院认为，涉案的两项违约金系被告未按合同履行的违约行为而产生，是根据违约行为持续发生而累加计算的整体债务，诉讼时效应从逾期行为结束之日开始计算，被告至2016年4月6日才取得涉案房屋所在工程的竣工验收备案证，直到开庭之日交付不动产权属证，故两原告主张的两项违约金并未过诉讼时效，被告的该辩称意见，本院不予采信。 关于被告是否应当支付装璜费的问题。两原告主张系其购房涉案房屋时全款付清享有的优惠，是被告的促销条件。被告则认为其在销售房屋过程中加盖赠送装璜费的字样具有随意性，对该赠与其享有任意的撤销权。本院认为，被告并不否认其加盖了“享受赠送500元/m2装璜费，凭客户的装璜发票到公司报销。（面积以测绘部门确权为准）”字样，该部分文字应当属被告基于购房户购房行为而对于购房户作出的特别承诺，对外产生法律效力。被告以撤销赠与为由拒绝支付上述装璜费，本院不予支持。两原告已提供了装璜费支出依据，被告应支付其装璜费。原被告一致认可按测绘面积556.96平方及500元/㎡计算，本院予以确认，共计278480元。 综上所述，原告的诉请，部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告楼洪钢、傅爱兰逾期交房违约金790474元。 二、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告楼洪钢、傅爱兰逾期交付涉案商品房权属初始登记证违约金598348.8元，并协助原告办理不动产权属转移登记手续。 三、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告楼洪钢、傅爱兰装璜费278480元。 四、驳回原告楼洪钢、傅爱兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28112元，由原告楼洪钢、傅爱兰负担15203元，由被告东阳市新天地房地产开发有限公司负担12909元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡航晓 人民陪审员  吴兆东 人民陪审员  周福英 二〇一八年十一月一日 书 记 员  朱 炜 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。