天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0110民初5694号原告：刘连城，男，1957年1月25日出生，汉族，无职业，住天津市河东区，现住天津市东丽区。被告：云祥财富（北京）投资有限公司（组织机构代码055614405），住所地北京市东城区建国门内大街7号9层07。法定代表人:姜书鹏，经理。原告刘连城与被告云祥财富（北京）投资有限公司（以下简称云祥公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序审理，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告刘连城到庭参加诉讼，被告云祥公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘连城向本院提出诉讼请求：1.判令云祥公司偿还借款本金120万元；2.判令云祥公司支付2014年3月3日至2016年3月2日借期内利息576000元；3.判令云祥公司支付自2016年3月3日至实际支付本金之日的逾期利息（按年利率24%计算，至2018年3月3日数额为576000元）；4.判令云祥公司以其名下坐落于天津市河西区承担抵押担保责任，即刘连城在借款本金、利息、逾期利息范围内就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.诉讼费由云祥公司承担。事实和理由：2014年3月3日，云祥公司因资金周转向刘连城借款120万元，约定借款期限自2014年3月3日至2016年3月2日，年化利率为24%。云祥公司将其名下位于天津市河西区抵押给刘连城，并办理了抵押登记。刘连城如约履行了借款义务，但借款到期后，云祥公司未向刘连城归还任何本息。为此，刘连城提起诉讼。刘连城提交如下证据：1、《借款协议》、《补充借款协议》，拟证明刘连城与云祥公司就借款本金、时间、利息进行了约定。2、汇款凭证，拟证明刘连城向云祥公司提供了120万元借款。3、《房产抵押合同》、天津市房地产权证、天津市房地产他项权证，拟证明云祥公司以其名下位于天津市河西区提供抵押担保及就抵押房产办理了抵押登记。云祥公司未作答辩。刘连城围绕诉讼请求依法提交了上述证据。上述证据客观、真实，与本案具有关联性，各证据间又能够彼此佐证，且云祥公司亦未提供相反证据予以反驳，故本院均予以采信。根据刘连城陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月3日，刘连城与云祥公司签订《借款协议》，刘连城为借方（甲方），云祥公司为贷方（乙方）。协议约定，甲方借给乙方120万元，借款期限自2014年3月3日至2016年3月2日，借款利息为年化12%，计一年144000元，乙方每月2日向甲方支付利息12000元。乙方到期一次性偿还甲方本金120万元。如乙方未能按时支付本息，每日需向甲方补偿0.15%利息（1800元）。《借款协议》签订后，刘连城与云祥公司又签订一份《补充借款协议》，内容除“借款利息为年化24%，计一年288000元，乙方每月末2日向甲方支付利息24000元”外，其余内容与《借款协议》内容均相同。当日，双方还签订一份《房产抵押合同》，刘连城为抵押权人（甲方），云祥公司为抵押人（乙方）。协议约定，为保障甲方贷款债权的实现，乙方以其所有坐落于天津市河西区为抵押物向甲方提供担保。乙方抵押担保的债权为甲方依据抵押借款合同发放的贷款，数额为120万元。担保范围为借款合同中载明的贷款本金、综合费用及实现债权的全部费用。此外，协议中还就其他事项进行了约定。同日，刘连城向云祥公司电汇110万，通过银行卡又另行转账10万元。2014年3月6日，刘连城与云祥公司就抵押的房产办理了抵押物登记。借款期限内，云祥公司未曾按约向刘连城支付过利息。至2016年3月3日，云祥公司亦未向刘连城返还借款本金120万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。刘连城与云祥公司签订的《借款协议》及《补充借款协议》均系双方真实意思表示，双方间的借款合同依法成立，并合法有效。因两份协议中除有关借款期限内的利率计算标准及每月支付利息的时间不同外，其余内容均相同，故应认定《补充借款协议》系对《借款协议》部分内容的变更，双方应按《补充借款协议》的约定履行各自的义务。刘连城按约履行了向云祥公司提供借款120万元的义务，而云祥公司却未按约履行偿还借款本息的义务，云祥公司的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。云祥公司除应承担继续履行返还刘连城借款本金120万元的义务外，还应向刘连城支付借款期限内的利息及逾期利息。刘连城与云祥公司约定借款期限内的利息按年利率24%计算，不违反法律规定，故云祥公司应给付刘连城2014年3月3日至2016年3月2日期间的利息576000元。对于逾期利息，虽然在《补充借款协议》中有约定，但约定的计算标准超出了相关法律规定，现刘连城仅要求按年利率24%计算自2016年3月3日至实际返还借款本金之日的逾期利息，符合相关法律规定，本院予以支持。刘连城与云祥公司签订的《房产抵押合同》亦系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为合法有效。且双方就抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。现因云祥公司不履行到期债务，刘连城要求就抵押物优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。但刘连城仅有权就借款本金、实现债权的费用等就抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿，而不包括利息及逾期利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云祥财富（北京）投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘连城借款本金120万元；二、被告云祥财富（北京）投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘连城2014年3月3日至2016年3月2日期间的利息576000元及自2016年3月3日至实际返还借款本金之日的逾期利息（以120万元为基数，按年利率24%计算）；三、原告刘连城就本判决第一项有权以被告云祥财富（北京）投资有限公司抵押的坐落于天津市河西区拍卖或者变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告刘连城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25616元、公告费600元，合计26216元，由被告云祥财富（北京）投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  石金娟人民陪审员  杜秀敏人民陪审员  齐建荣二〇一八年十一月二十日书 记 员  宋晓峰本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。六、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。七、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。八、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。九、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。十、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。