新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0105民初2382号原告：谢鹏，男，1985年7月9日出生，汉族，乌鲁木齐鸿达联创商贸有限公司员工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郭光明，新疆施安律师事务所律师。被告：李礼轩（曾用名李德文），男，1966年5月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告谢鹏与被告李礼轩排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告谢鹏及其委托诉讼代理人郭光明、被告李礼轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢鹏向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告停止侵权，从原告位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路139号中国人寿高层办公住宅楼1栋8层1单元806室的房屋中搬出。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年，被告从原告处借款，后被告将自己的房屋抵押给了原告，双方于2017年3月6日，签订了二手房回购合同，合同约定：被告到期不能归还原告借款，将该房屋过户给原告，抵偿该借款。后由于被告没有能力归还该借款，就将此房抵给了原告，于是原、被告双方到房产部门办理了该房屋的过户手续，现该房屋归原告所有，后原告多次要求被告搬出，但被告总是推脱，为此，原告特向法院起诉，请依法判决。被告李礼轩辩称，2017年3月份之前跟原告借款500000元，2017年到期了，原告姓范的同事要原告与我之间的合同，我也没有钱，原告说再给你250000元，把利息清了，到时候再算。原告拉我去他家里，房子我也不要，把房子过户给我，我们是放款的等后面再给你钱，过户费先让我掏，同事让我先掏了20000元，我也同意了，等最后跟我说直接让我走，我750000元的房子怎么办，不能勒索我，还去我家里敲我门，原告带着开锁公司去我家开锁，原告的余款也没给我，我后面的几十万谁给我？后期也有见面，我们去开发区酒店也有见面，商量房子的事情，你没给我钱我不会搬走。我现在就想要我房子的余款，我虽然没有写在纸上只是口头，但是大家都是成人，也承诺给你过户费50000元，你只要给我余款，我立刻就搬。本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，原告谢鹏（出借方）与被告李礼轩（曾用名：李德文）（借款方）签订《借款协议》并经乌鲁木齐市亚心公证处公证，双方约定：一、出借方借给借款方人民币500000元（大写：伍拾万元）。支付方式：以银行转账方式支付。二、借款期限：3个月（自2016年9月1日至2016年11月30日止）。三、借款期限内利息及计算方法：借款期限内每月的月利率按借款本金1.5%计算，即每月利息是7500元（大写：柒仟伍佰元整），如借款方提前清偿借款的，利息总额以实际借款天数计算。五、借款方保证按期偿还借款本息。借款方如到期不能足额给出借方偿还借款本息的，借款方自愿以其个人所有的固定资产、存款、债权及其它合法财产作担保给出借方偿还借款本息、违约金和为实现债权所支出的所有费用，并自愿接受人民法院强制执行，不提出异议。六、借款到期后，借款方未能向出借方足额偿还借款本息，又未与出借方达成延期借款协议的，借款方应按借款本金未清偿部分的24%/年给出借方支付逾期利息。同日，被告李德文出具借据一份，并经乌鲁木齐市亚心公证处公证。内容为：借款方李德文根据借款协议向出借方谢鹏借款本金500000元，（大写：伍拾万元整）。同日，被告李德文出具《还款及自愿接受强制执行协议书》。乌鲁木齐市亚心公证处出具（2016）新亚证内字第6450号《赋予债权文书具有强制执行效力公证书》。同日，原告谢鹏向被告李德文转账500000元。被告李德文出具收条。2017年3月6日，原告谢鹏向被告李德文转账250000元。2017年3月6日，原告谢鹏（承受方、乙方）与被告李德文（身份证号：）（出让方、甲方）签订《房产转让合同书》，双方约定：被告李德文将位于乌鲁木齐市水区房屋以550000元转让给原告谢鹏。2017年3月6日，原告谢鹏（承受方、乙方）与被告李德文（身份证号：）（出让方、甲方）签订《二手房回购合同》，内容为：鉴于：1.甲、乙双方于2017年3月6日签订了《二手房买卖合同》。买卖房屋清单详见附件。2.甲方愿意保留对该房屋约定回购权。第一条、甲方回购乙方购买的二手房的条件。一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。房屋坐落于：水磨沟区南湖东路139号中国人寿高层办公、住宅楼1栋8层1单元806。二、甲方有权在以下条件下进行回购：1.甲方仅在2017年3月6日至2018年3月6日期间，方可向乙方支付全部回购房款。2.甲方负责办理本合同项下二手房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切相关费用）。第二条、回购二手商品房的状况。回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于2017年3月6日签订的《二手房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。第三条、回购价款。本合同的回购房款总价为人民币柒拾伍万元整。第四条、付款方式。甲方应当于2018年3月6日期间，向乙方支付全部回购房款。第五条、回购程序。1.甲方应当在行使期限届满前7日内通知乙方，并在7日内支付回购款。甲方向乙方支付回购房款时，不得用对乙方未到期的债权用于冲抵回购房款。2.乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购手续，相关税费甲方承担。第六条、回购权因为以下情况之一丧失：1.甲方未在约定期限内提出回购申请。2.甲方未按约定支付回购款项。第九条、甲方如在2018年3月6日前未向乙方支付全部购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权解除本合同。2017年3月原告谢鹏取得水磨沟区南湖东路139号中国人寿高层办公住宅楼1栋8层1单元806室房屋所有权，不动产证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0015357号。另查，被告李礼轩曾用名为李德文。李德文身份证号，发证机关固镇县公安局，住址安徽省蚌埠市固镇县石湖乡桑圩村大塘组8号。被告李礼轩身份证号：，发证机关天山区公安分局，住址乌鲁木齐市天山区付2号1区6号楼7单元702号。本院认为，本案争议焦点为原告谢鹏要求被告李礼轩从乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路139号中国人寿高层办公住宅楼1栋8层1单元806室搬离有无事实及法律依据。《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条规定：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”2016年9月1日被告李礼轩向原告谢鹏借款500000元后，未按约定的时间向原告谢鹏偿还借款、支付利息。2017年3月6日原告谢鹏与被告李礼轩就双方之间的债权债务结算后，原告谢鹏再次向被告李礼轩支付250000元并签订《房产转让合同书》及《二手房回购协议》，并将涉案房屋过户至原告谢鹏名下。《房产转让合同书》的签订及房屋过户系双方以物抵债的履行，《二手房回购协议》系原告谢鹏给予被告李礼轩在一定期限内清偿债务后回购房屋的权利，上述合同及协议系双方真实意思表示，合法有效。被告李礼轩无证据证实签订上述合同及协议时存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。《中华人民共和国合同法》第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”原、被告双方于2017年3月6日签订《房产转让合同书》及《二手房回购协议》，被告李礼轩在签订上述合同后一年内亦未行使撤销权，现已过撤销权行使的除斥期间，故被告李礼轩应按照上述合同履行义务。2017年3月6日原告谢鹏与被告李礼轩在《二手房回购协议中》约定被告李礼轩应在2018年3月6日之前支付回购房款，未在约定期间支付回购款项的，被告李礼轩丧失回购权。因被告李礼轩在回购期限届满时未向原告谢鹏支付任何款项，故被告李礼轩丧失回购权，原告谢鹏具有该房屋的合法所有权，现被告李礼轩占有该房屋无事实及法律依据。对原告谢鹏要求其搬离涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告李礼轩辩称原告谢鹏承诺向其支付尾款后其搬离房屋，但未举证证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条、《中华人民共和国合同法》第七十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李礼轩于本判决生效之日起十日内搬离原告谢鹏所有的位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路139号中国人寿高层办公、住宅楼1栋8层1单元806室。案件受理费5650元（原告已预交，已减半收取），由被告李礼轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  莫文静二〇一八年十一月十九日书记员  张 悦