上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2014）闵民五(民)初字第1502号原告上海孵源科技发展有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人徐荣，总经理。委托代理人聂华军，上海市君悦律师事务所律师。被告上海合佳网络科技有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人余成佳。被告刘正权，男，1963年1月21日出生，汉族，住上海市闵行区。被告陈丽君，女，1963年9月6日出生，汉族，住上海市。被告余成佳，男，1978年9月13日出生，汉族，住安徽省。四被告共同委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。四被告共同委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。原告上海孵源科技发展有限公司与被告上海合佳网络科技有限公司(以下简称合佳公司)、刘正权、陈丽君、余成佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，原适用简易程序进行审理，后因案件复杂，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人徐荣及委托代理人聂华军，被告余成佳(暨合佳公司法定代表人)、陈丽君以及四被告共同委托代理人向德喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告刘正权、陈丽君、余成佳共同投资设立了被告合佳公司，并与原告签订了《房屋租赁合同》以及《补充协议》，向原告承租位于上海市闵行区浦江镇昌达路XXX号XXX号楼XXX层XXX、XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，租期为3年，自2013年9月10日至2016年9月9日。合同约定，首期租金支付日期为2013年8月1日前，以后每三个月支付一次，先付后用；被告应于每期的最后一个月的25日前支付下期租金，逾期超过七日，原告有权解除合同。合同对合同解除后的房屋使用费、合佳公司的注册地址变更等亦作了约定。合同签订后，原告于2013年8月1日交付了房屋，被告入驻并进行了装修。被告刘正权、陈丽君是合佳公司的股东，被告余成佳是合佳公司的法定代表人。合佳公司注册登记于涉案房屋内。合同签订后，被告仅支付了截止至2013年10月31日的租金，以及截止至2013年12月31日的物业管理费。原告多次催讨之后的租金及物业管理费，被告均未支付。2014年3月12日，原告向被告刘正权、陈丽君发出律师函，告知被告在律师函送达之日起的第五日合同解除，要求被告搬离涉案房屋内全部物品，将合佳公司的注册地址予以变更或注销，要求被告支付所欠的租金、物业管理费及违约金等费用。然而，律师函寄出后，被告未予理睬。原告于2014年6月23日收回了房屋。现要求：1、确认《房屋租赁合同》于2014年3月19日解除；2、被告合佳公司向原告支付截至2014年3月19日合同解除日为止的应付租金47,323.94元(人民币，下同)、物业管理费2,017.20元，合计49,341.14元；并偿付以49,341.14元为本金，以每日5‰计算的逾期付款违约金(自2013年11月1日起计算至2014年5月19日的违约金为41,465.05元，要求计算至被告实际付款之日为止)；3、要求被告合佳公司将其工商注册地址和税务登记地址迁出涉案房屋或注销登记，并按日租金的三倍向原告支付自2014年3月20日起至2014年5月19日期间的房屋使用费62,304.18元，物业管理费1,532元；按日租金的三倍向原告支付自合同解除日后的第31日起(2014年4月20日)至实际将合佳公司工商注册地址和税务登记地址迁移或注销之日为止的违约金(暂计算至2014年5月19日的违约金为30,641.40元)；4、要求被告合佳公司支付合同解除违约金20,712元；5、要求被告合佳公司偿付原告律师代理费5,000元；6、要求被告刘正权、陈丽君、余成佳对被告合佳公司的上述债务承担连带责任。被告合佳公司辩称，刘正权代表合佳公司与原告签订了租赁合同及补充协议。双方于补充协议中约定，原告应当向被告退还0.30元/天/平方米的租金，但原告一直未退。双方在履行过程中对租金标准存在异议，被告合佳公司未违约。合佳公司向原告支付了三个月的租金以及相当于两个月租金的押金，对房屋进行装修后一直空关。由于房屋未实际使用，按合同约定不产生物业管理费。被告共计向原告支付了63,930元。在刘正权与原告签订的租赁合同中，落款处仅刘正权一人签名，而无余成佳、陈丽君两人签名。在办理合佳公司工商注册登记时，因工商登记的要求，所以在工商登记备案的租赁合同落款处由余成佳补签名，但陈丽君并未亲笔签名。而在原告与被告所持的租赁合同中仍仅由刘正权一人签名。然而，现原告为了使被告刘正权、陈丽君、余成佳承担连带责任，不仅不向法院提供自己所保存的租赁合同，反而从工商管理部门复制了合佳公司用于工商备案的租赁合同提供给法院。况且，租赁合同的条款系原告单方提供，存在霸王条款，加重被告责任，亦应属无效。原告主张合同解除，却又重复主张各项违约金，即使被告存在违约，律师费亦应包含在违约金中，且违约金明显过高。现同意租赁合同于2014年3月19日解除，不同意原告其余诉讼请求。被告陈丽君、余成佳辩称，两人不是适格的被告主体。房屋承租人为合佳公司，两人未参与公司的经营，成立合佳公司的全部流程均由被告刘正权办理。被告陈丽君未在任何租赁合同中签名。而租赁合同中关于合佳公司股东、法定代表人需要承担连带责任的条款系原告提供的，也未就该条款向被告作出说明。在签订租赁合同时，余成佳、陈丽君均未在签约现场。不同意原告的诉讼请求。被告刘正权辩称，同意上述被告的答辩意见。租赁合同的承租方主体为合佳公司，而非其余三被告，故其余三被告不应承担连带责任。原告向本院提供了下列证据：一、加盖有上海市工商行政管理局闵行分局档案室材料证明章的《房屋租赁合同》1份。原告表示，在签订合同时，被告刘正权、陈丽君、余成佳均在现场并在合同上签名。二、原告与刘正权签订的《房屋租赁合同补充协议》1份；三、房屋交接书1份；四、原告委托上海市君悦律师事务所张夏律师发给被告刘正权、陈丽君、余成佳的律师函1份；五、原告与上海市君悦律师事务所签订的《聘请律师合同》1份及金额为5,000元的律师代理费发票1张。经质证，四被告对于原告提供的证据一真实性表示异议，认为该合同并非原告与刘正权签订的原始合同，而是在刘正权办理合佳公司工商注册时，应工商部门的要求在租赁合同乙方落款处补签股东及法定代表人签名，并且陈丽君本人并未在落款处亲笔签名。原告与刘正权签署的正式合同文本中，乙方落款处仅有刘正权代表合佳公司签名，而无其他被告签名。对其他证据真实性无异议。被告向本院提供后一份原告在出租方落款处盖章签名、刘正权在承租人落款处签名的《房屋租赁合同1份》共16页(含合同正文、附件一“房屋基本情况、租赁期限、租金及相关”、附件二“平面图”、附件三“房屋及设施设备相关标准”、附件四“房屋交付验收确认书”、附件五“房屋返还验收确认书”)。经质证，原告对被告提供的合同真实性无异议，并表示在签订合同时，确先由刘正权一人签署，陈丽君、余成佳不在现场，之后由陈丽君、余成佳到了现场后在合同上补签字。经原告申请，本院委托了华东政法大学司法鉴定中心对原告提供的、从工商管理部门调取的《房屋租赁合同》的落款处“陈丽君”的签名真伪进行司法鉴定。经该中心鉴定确认，该签名非陈丽君本人签署。经审理查明，2013年7月31日，原告作为出租方(甲方)与被告刘正权签订一份《房屋租赁合同》，合同的甲方(出租方)抬头处打印了“上海孵源科技发展有限公司”，乙方(承租人)抬头处为空白，未注明承租人主体身份。合同约定，甲方依法出租上海市闵行区浦江镇昌达路XXX号XXX号楼附件一所列房屋给乙方使用；甲方于附件一规定的日期前向乙方交付房屋，该日期为“交付日”；乙方应在交付日当日前往甲方和物业公司办理该房屋的交付验收手续；房屋租赁期限为附件一规定期限。因任何原因，有关该房屋在相关部门出租登记的租赁期、内容、版本与本合同规定不一致，应以本合同规定为准；该房屋按附件一规定计每日每平方米建筑面积租金；具体租赁标准见附件一；乙方应于本合同签署后向甲方支付履约保证金(具体支付日期见附件一)，履约保证金数额相当于该房屋2个月的租金，甲方收到履约保证金后应向乙方开具收款凭证；本合同终止或解除的，在乙方将该房屋返还并经甲方验收通过，且办妥以该房屋为注册地或者营业地址的工商、税务迁移或注销手续后，甲方在30日内将保证金无息退还乙方；除甲方同意按现状交付之处，乙方返还房屋时需恢复原状，不得损坏原有结构；乙方按现状交付的，房屋应当符合正常使用状态，装潢应保持完好，甲方对乙方的装修不作任何补偿。乙方返还房屋不符合上述规定的，视为逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按本合同约定日租金的三倍的合同总面积金额向甲方支付该房屋占用期间的使用费，还应承担该房屋在占有期间的物业费及全部费用。乙方应在合同期满或解除日后的30日内将注册在该房屋内的公司迁出或注销(即办理完毕工商、税务登记的迁移或注销手续)。逾期视为违约，每逾期一日，乙方应按日租金的三倍的合同总面积金额向甲方支付违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿违约金与损失的差额部分。乙方逾期支付任何一期租金、物业费或其他费用超过7日的(不论乙方是否收到甲方提示或催讨)，甲方可单方解除合同，乙方已付的保证金不予退还，且乙方应向甲方支付月租金的两倍作为违约金，违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿违约金与损失的差额部分。如乙方未按时支付本合同所规定的任何租金或其他费用的全部或一部分(欠款)，甲方可向乙方要求赔偿甲方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支，包括但不限于：1、追讨欠款所需支付的所有合理费用，包括律师费、诉讼费、仲裁费；2、为追讨欠款之目的而依法委托第三方而需支付的任何合理费用。合同第十四条第2款约定：如乙方尚处于公司筹备阶段的，可由拟定的法定代表人或发起人签署本合同及其他协议，乙方自营业执照颁发之日起的10日内为本合同补盖公司公章，新成立的公司为本合同的乙方主体，享受本合同权利及承担本合同所有义务。若乙方未能按照本合同约定的期限完成公司设立的，则本合同签约人及全体发起人承担本合同项下的乙方全部义务。如乙方不履行合同义务的，乙方法定代表人及全体股东承担连带担保责任，担保乙方基于本合同而产生的所有付款义务(包括因乙方违约而产生的违约金及赔偿金)和其他全部义务的履行。第16条第3款第(一)项约定：根据政府相关部门的规定，乙方符合孵化企业条件的在孵化期内可享受孵化企业房租补贴的优惠政策(具体以政府相关政策规定为准)。乙方须按照相关规定向甲方提供申请租金补贴所需的所有文件资料，甲方协助或代为乙方办理租金补贴；第(二)项：若乙方未及时办理工商税务登记/迁入手续，或中途退租或未按甲方和相关部门规定递交孵化企业认定、租金补贴申请等所需的文件，导致乙方损失的，由乙方自行承担。导致甲方损失的，乙方须承担违约责任并赔偿甲方损失。该合同正文共10页17条，全部为打印件。合同第11页至15页为附件一至五，第16页为合同落款。合同附件一“房屋基本情况、租赁期限、租金及相关”为填空式表格，手写的内容载明：乙方联系人：刘正权，电话：XXXXX****XX，室号：4幢4层C401、C402室，建筑面积170.23平方米。租赁期限：交付日2013年8月1日，租赁期限3年，自2013年9月10日至2016年9月9日。租金单价：2元/天/平方米，月租金10,356元；递增标准：第2年起每年递增0.2元/天/平方米；首期租金：3月21天共计38,218元(2013年9月10日至2013年12月31日)；履约保证金：2个月租金，20,712元；合计首付款：58,930元；首付款支付日期；2013年8月1日前；租金支付周期：3个月；公司工商、税务注册登记或迁入日：2013年12月31日前。附件二“平面图”注明了涉案房屋位置。附件三“房屋及设施设备相关标准”以打印方式，以表格形式罗列了整幢房屋的基本情况。附件四“房屋交付验收确认书”以及附件五“房屋返还验收确认书”系打印的填空式表格，双方均未填写也未签名。合同第16页甲方落款处加盖了原告的印章，乙方落款处由刘正权签名，并签署了日期。同日，原告与被告刘正权签订一份《房屋租赁合同补充协议》，约定，1-1、甲方作为科技企业孵化器，根据乙方提交的《入孵申请表》等评审材料和现场调研情况，甲方给予乙方房租补贴扶持。在乙方运营状况符合甲方评审条件的前提下，甲方在双方《房屋租赁合同》约定租金单价基础上，根据乙方的实际支付租金期限按照0.3元/天/平方米的标准给予房屋租补贴。1-2、前一条款所述房租补贴(以下简称甲方补贴)是指甲方给予乙方的扶持。乙方符合相关政府部门孵化企业享受房屋租补贴(以下简称政府补贴)政策规定的，由甲方根据《房屋租赁合同》第16条第3款的规定协助或代为办理政府租金补贴申请，申请通过的，政府补贴由政府部门直接拨付给乙方。1-3、甲方补贴采用先缴后补的方式，乙方应先按照《房屋租赁合同》约定的租金标准按时向甲方支付租金。甲方补贴的拨付与政府补贴周期同步，在政府补贴下发后10个工作日内，甲方在收到乙方提供符合财税规定的等额的收款票据后拨付给乙方。1-4、乙方在入驻甲方孵化期间，应当按照入驻时提交的申请材料所提出的研究开发和生产经营计划，努力实现经营目标。1-5、乙方必须配合甲方的孵化管理工作，按照相关规定与要求向甲方如实提供企业经营的有关财务报表，按期支付租金、各项服务、管理等费用。1-6、乙方未到补贴周期中途退租或因任何原因提前解除、终止租赁关系的，或违反《房屋租赁合同》以及本协议有关条款时，甲方不再向乙方拨付该周期内的甲方补贴，并有权按照相关条款追究乙方的违约责任。2-1、乙方于房屋交付日(即2013年8月1日)前将房屋租赁保证金20,712元及首期物业费(即2013年8月1日至2013年12月31日)3,830元，合计24,542元支付给甲方，甲方收到上述款项后向乙方交付房屋。2-2、2013年9月10日前，乙方支付2013年9月10日至2013年10月31日期间的租金17,506元。2-3、2013年11月1日前，乙方支付2013年11月1日至2013年12月31日期间的租金20,712元。2-4、后续租金与物业费，由乙方按《房屋租赁合同》第四条约定的方式向甲方支付。此后，被告向原告支付了押金20,712元，2013年8月1日至2013年12月31日期间的物业管理费3,830元，2013年9月10日至2013年10月31日的租金17,506元。2013年8月1日，余成佳代刘正权与原告签订了房屋交接书，接收房屋。2013年11月，被告陈丽君、刘正权作为被告合佳公司的股东发起成立了合佳公司，并办理了工商注册登记，被告余成佳为合佳公司的法定代表人。在办理合佳公司的工商注册登记时，刘正权向上海市工商行政管理局闵行分局提供了其与原告签订的《房屋租赁合同》，该合同的乙方落款处由刘正权代陈丽君签名，并由余成佳另行签名，该合同用于工商登记备案。合佳公司的注册地址为涉案房屋的地址。原告为了本案诉讼，向本院提供了由合佳公司在办理工商注册时向工商管理部门备案的《房屋租赁合同》复印件。该复印件由原告自行至工商管理部门复制取得。合佳公司在注册成立后，并未使用涉案房屋，也未开展业务活动。此后，被告合佳公司未再向原告支付租金、物业管理费。2014年3月12日，原告委托上海市君悦律师事务所向刘正权、陈丽君发出《律师函》，通知解除合同，并催讨租金等相关费用。2014年6月23日，原告自行收回了涉案房屋。现原告以诉称理由诉至本院。庭审中，原、被告确认，刘正权与原告签订的《房屋租赁合同》的承租人主体为合佳公司，鉴于在签订合同时合佳公司尚未注册成立，故由刘正权代为签约。合佳公司表示同意合同于2014年3月19日解除。四位被告表示，共向原告支付了3个月的租金计38,218元，保证金20,712元，以及另外的租金5,000元。由于原告未按补充协议的约定退还按0.30元/天/平方米计算的租金补贴，双方为此产生争议。另，被告表示，合佳公司不存在违约行为，即使存在违约，原告主张的违约金计算方式明显过高，请求予以调整。合同条款系由原告提供，适用于所有的房屋承租人，系霸王条款，加重了被告的义务，应当无效。若双方纠纷得以解决，则同意将合佳公司的注册地址予以迁移。原告主张的违约金涉及多个种类，重复计算，且原告也未证明其存在实际损失。原告则表示，被告支付了截止至2013年10月31日的租金、截止2013年12月31日的物业管理费，并另行支付相当于两个月租金的押金20,712元。原告在庭审中表示，在被告履行了付款义务后，同意将保证金退还被告。由于被告违约，造成原告租金损失、物业管理费损失。为了通过诉讼主张权利，原告另外支付了律师费5,000元。现原告以诉称理由诉至本院。本院认为，被告刘正权代表合佳公司与原告签订的租赁合同及补充协议就合佳公司承租房屋、支付租金而建立租赁关系，合法有效。原告以及四被告均确认合同承租人主体为合佳公司，对于合同约定的租金、支付期限等并无异议。因此，被告合佳公司在承租房屋后，应当按期支付原告租金、物业管理费等费用。原告表示被告支付了截止至2013年10月31日的租金，截止至2013年12月31日的物业管理费，故此后的租金及物业管理费，被告合佳公司应当按合同约定标准支付给原告。原、被告在庭审中一致同意租赁合同于2014年3月19日解除。自2013年11月1日的租金至2014年3月19日期间的租金为47,771.14元，现原告要求合佳公司支付47,323.94元，本院予以支持。关于物业管理费766元/月，自2014年1月1日至3月19日期间的物业管理费为2,470.60元，现原告主张2,017.20元，本院予以支持。被告合佳公司逾期支付上述租金及物业管理费，应当承担逾期付款的违约责任。但原告现要求按每日5‰的标准计算确实过高，本院酌情调整为每日0.5‰。计算至2014年5月19日逾期支付租金及物业管理费的违约金为4,146.50元。原告要求计算至被告合佳公司实际支付之日，本院予以支持。在合同解除后，被告合佳公司应当将房屋返还原告。但被告未能主动返还，直至原告于2014年6月23日自行收回房屋，故在此期间，被告合佳公司应当向原告支付房屋使用费。但原告要求按租金标准的三倍支付使用费，这种计算方式具有惩罚性质，原告实际损失的租金为合同约定的租金标准计算的金额，而原告按三倍租金标准主张截止2014年5月19日的使用费，确实过高，被告要求予以调整的请求，本院予以支持，以1.5倍的租金标准计算房屋使用费，2014年3月20日至5月19日期间的使用费为10,356元*2个月*1.5倍=31,068元。在此期间的物业管理费为766元/月*2个月=1,532元，被告合佳公司亦应支付。关于原告要求被告合佳公司将其工商注册地址和税务登记地址迁出涉案房屋或注销的主张，鉴于租赁合同中对此作了约定，且被告合佳公司以庭审中亦表示如果双方的纠纷能解决，则同意迁移注册地址。因此，对原告此项请求，本院予以支持，被告合佳公司应当及时办理迁移或注销工商、税务登记的地址迁移或注销手续。对于原告要求被告支付自2014年4月20日起至被告合佳公司将其工商、税务登记地址变更迁移之日为止，每日按租金标准的三倍支付违约金的请求。被告合佳公司的工商、税务登记地址为涉案房屋，至今未迁离，原告有权要求合佳公司承担违约责任，鉴于此违约行为对原告造成任何损失，原告主张的违约金计算方式和金额显然不合理，对被告合佳公司的惩罚过重，被告要求减轻违约责任的意见，本院予以采纳，本院酌情确定由被告合佳公司向原告支付自2014年4月20日起，按每月5,000元标准计算的违约金，直至办理迁移、注销手续之日为止。原告要求被告刘正权、陈丽君、余成佳对被告合佳公司的债务承担连带责任的请求，首先，在原、被告签订的合同中，除被告合佳公司在工商部门备案的租赁合同中，由余成佳补签字，以及刘正权在合同落款中代陈丽君签名外，原、被告自己所持的合同文本中，仅有刘正权一人代表合佳公司签名，而无其他被告签名。但原告在诉讼中，未向本院提供其自己所持的合同文本，而以合同遗失为由向本院提供了合佳公司用于工商部门备案的合同文本复印件，却又向本院提供其所自已持有的合同之补充协议，显然，原告所谓的合同遗失而不提供仅有刘正权签名的合同文本，其目的是因为合佳公司的工商备案合同中有陈丽君、余成佳的签名，以此要求刘正权、陈丽君、余成佳作为合佳公司的股东、法定代表人按合同主文中印制的条款承担连带责任。然而，本院认为，余成佳、以及刘正权在工商备案的租赁合同中签名，仅是表示余成佳、刘正权、陈丽君是合佳公司的法定代表人、股东身份，证明合佳公司的经营场所是通过租赁而合法取得，在该合同上签名并不能反映余成佳、以及刘正权代陈丽君签名是向原告表达承担连带责任的真实意思表示。况且，经司法鉴定，陈丽君本人并未在租赁合同上签名，也无证据证明其授权刘正权签名。另，本院注意到，原、被告签订的合同正文包括违约责任、法定代表人及股东的连带责任等全部内容均是原告事先印制，而涉及租金标准、支付方式、房屋室号、押金金额等主要条款却都以填空式的方式约定于合同的附件中，显然，合同主文是原告单方事先拟定的、可重复使用的格式条款，包括关于合佳公司的法定代表人、股东承担连带责任的条款。无证据证明原告就此向四被告作了特别说明，故该条款无效。被告表示有关条款系格式条款(合同第十四条第二款第二项)而无效的意见，本院予以采纳。原告要求被告刘正权、陈丽君、余成佳承担连带责任的请求，本院不予支持。由于被告合佳公司未按约支付租金等费用，构成严重违约，导致租赁合同解除，故现原告要求被告承担解除合同违约金20,712元的请求，本院予以支持。为了向被告主张权利，原告聘请律师代理诉讼，相关代理费是其为诉讼所支付的成本，在合同中也约定了如被告违约，原告可以主张包括律师费在内的相关费用，故原告主张5,000元律师费，本院予以支持。庭审中，原告表示在被告履行了债务后将租赁押金返还被告，对此，本院予以准许。鉴于本案诉讼系由被告合佳公司违约而引发，故本案的诉讼费用由被告合佳公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、原告上海孵源科技发展有限公司与被告刘正权代表被告上海合佳网络科技有限公司于2013年7月31日签订的《房屋租赁合同》中第十四条第二款第二项的约定无效；二、原告上海孵源科技发展有限公司与被告刘正权代表被告上海合佳网络科技有限公司于2013年7月31日签订的《房屋租赁合同》(除第十四条第二款第二项以外)、《房屋租赁合同补充协议》于2014年3月19日解除；三、被告上海合佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海孵源科技发展有限公司自2013年11月1日至2014年3月19日期间的租金人民币47,323.94元、物业管理费人民币2,017.20元；四、被告上海合佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海孵源科技发展有限公司截止至2014年5月19日逾期支付租金及物业管理费的违约金为人民币4,146.50元，并支付自2014年5月20日起至被告上海合佳网络科技有限公司付清上述第三项规定的租金和物业管理费之日为止的逾期付款违约金(每日违约金的计算方式：原告主张的租金47,323.94元和物业管理费2,017.20元的合计金额49341.14元*0.5‰)；五、被告上海合佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海孵源科技发展有限公司自2014年3月20日至5月19日期间的房屋使用费人民币31,068元，物业管理费人民币1,532元；六、被告上海合佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海孵源科技发展有限公司解除合同违约金人民币20,712元；七、被告上海合佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内办理其注册登记地址的迁移或注销手续。八、被告上海合佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海孵源科技发展有限公司逾期办理迁移、注销企业工商、税务登记地址手续的违约金(计算方式：自2014年4月20日起至实际办理注册登记地址迁移或注销手续之日为止，按每月人民币5,000元计算)；九、被告上海合佳网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告上海孵源科技发展有限公司律师代理费人民币5,000元；十、原告上海孵源科技发展有限公司于被告上海合佳网络科技有限公司履行了上述第三、四、五、六、八、九项的债务后十日内，退还被告上海合佳网络科技有限公司租赁押金人民币20,712元；十、驳回原告上海孵源科技发展有限公司要求被告刘正权、陈丽君、余成佳承担连带责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,464.94元，由被告上海合佳网络科技有限公司负担。司法鉴定费人民币10,109元、司法鉴定调档费人民币3,000元，由原告上海孵源科技发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟审 判 员  沈 群人民陪审员  邓红霞二〇一五年十一月二十四日书 记 员  钱 洁附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。