浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初2137号原告：陈国荣，男，1954年5月3日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：刘欣然，浙江匠造律师事务所律师。被告：嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司。住所地：嘉兴市乍浦镇天妃路凤凰商场108号地块2层32号。统一社会信用代码：91330400MA28A0C768。法定代表人：孙瑛，执行董事兼总经理。被告：浙江山鑫置业有限公司。住所地：嘉兴市乍浦金晖苑综合楼七层4-10号。统一社会信用代码：913304007125019892。法定代表人：林余根，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林家艺，系公司员工。原告陈国荣与被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司（以下简称慕特斯公司）、浙江山鑫置业有限公司（以下简称山鑫公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序审判，2018年7月24日，本案转普通程序组成合议庭审判，于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘欣然，被告山鑫公司的委托诉讼代理人林家艺到庭参加诉讼。被告慕特斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（审理过程中已变更）：1、判令解除原告与被告慕特斯公司签订的《酒店房屋管家合同》；2、两被告返还装修款226138元并支付利息（以226138元为基数，按银行同期贷款利率自2017年7月3日起计算至实际支付之日止）；3、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2016年5月1日，原告与被告山鑫公司签订了《浙江省商品房买卖合同》1份，约定原告向被告山鑫公司购买位于嘉兴港区；该商品房建筑面积48.48平方米，套内建筑面积32.89平方米；商品房毛坯单价每平方米9000元，房屋总价436320元；付款方式为一次性付款；交付日期为2016年12月31日。同日，原告与被告慕特斯公司签订了《酒店房屋管家合同》1份，合同约定原告向被告山鑫公司购买的1幢1024号房屋交由被告慕特斯公司管理，由被告慕特斯公司负责该商品房的装修和对外经营，原告向被告慕特斯公司支付装修款226138元，被告慕特斯公司每年向原告支付租金。上述二份合同签订后，原告按照《浙江省商品房买卖合同》的约定向被告山鑫公司支付了全部购房款436320元，按照《酒店房屋管家合同》的约定向被告慕特斯公司支付了装修款226138元。由于被告山鑫公司逾期交房，被告慕特斯公司未对房屋进行装修，因此原告与二被告协商一致，解除合同，退房退款。2017年7月3日，原告与被告山鑫公司达成《人民调解协议》，解除了原告与被告山鑫公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告山鑫公司已返还原告房款和违约金合计449409.60元。被告慕特斯公司承诺向原告及其他业主返还装修款，但经原告多次催讨，被告慕特斯公司未予返还。2018年1月26日，被告慕特斯公司组织原告及其他业主在乍浦浦京酒店召开会议，会议中被告慕特斯公司又承诺向原告及其他业主返还装修款，但被告慕特斯公司至今未返还。原告认为，被告慕特斯公司收到原告支付的装修款后，未履行装修义务，属严重违约，后又违反承诺，未返还装修款，严重侵害了原告的合法权益。被告山鑫公司作为该项目的开发商，委托被告慕特斯公司经营管理该项目，双方存在委托关系，应当对返还装修款承担共同还款的责任。被告慕特斯公司未提出答辩意见。被告山鑫公司答辩称，原告是与被告慕特斯公司签订了《酒店房屋管家合同》，原告是向被告慕特斯公司支付了装修款，因此，返还装修款是被告慕特斯公司与原告之间的事情。被告山鑫公司向原告收取的购房款已经全部返还，还支付了违约金，被告山鑫公司不同意与被告慕特斯公司共同返还装修款的诉讼请求。在庭审中，原告为证明其主张，提供如下证据：1、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明2016年5月1日，原告与被告山鑫公司签订了房屋买卖合同，合同对房屋位置、价格、付款方式、房屋交付时间等作了约定。2、《酒店房屋管家合同》1份、收据1份，证明2016年4月29日，原告与被告慕特斯公司签订了《房屋管家合同》，合同约定由被告慕特斯公司对涉案房屋进行装修和对外经营，原告向被告慕特斯公司支付了装修款226138元的事实。3、人民调解协议1份，证明原告与被告山鑫公司于2017年7月3日达成了《人民调解协议》，解除了原告与被告山鑫公司签订的房屋买卖合同，被告山鑫公司也返还了原告购房款并支付了违约金的事实。被告慕特斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。被告山鑫公司质证认为，证据1，无异议。证据2，收据加盖的是被告慕特斯公司的财务章，被告山鑫公司无法作出说明，如果金额与清单一致，应该没有异议。证据3，无异议。被告山鑫公司为证明其抗辩主张，提供证据如下：1、承诺书1份，证明装修款应该由被告慕特斯公司返还。2、管理合同1份，证明希尔顿欢朋酒店项目是被告慕特斯公司引进的，被告慕特斯公司将希尔顿欢朋酒店作为包装，与被告山鑫公司没有关系。原告质证认为，证据1，是复印件，真实性有异议,，承诺书是被告慕特斯公司单方面出具的，仅对租金返还作出承诺，即使被告慕特斯公司向被告山鑫公司出具了承诺，也不能免除被告山鑫公司作为该项目的开发商、实际运营者应该对原告的装修款进行返还的义务，承诺书是二被告之间的内部结算凭证，不能作为被告山鑫公司免除责任的依据。证据2，真实性、合法性、关联性均有异议。上述原、被告提供证据，经审核，本院认证认为，原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告山鑫公司提供的证据1、证据2，本院确认其真实性。根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2016年4月29日，原告陈国荣与被告慕特斯公司签订了《酒店房屋管家合同》一份，合同载明：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方（陈国荣）和乙方（慕特斯公司）在平等、自愿的基础上，就房屋管家业务的有关事宜达成协议：房屋基本情况为坐落于九龙，面积48.48平方米，总价662458元；租赁用途为酒店；管理期限自2017年1月1日至2031年12月31日，共计15年；甲方取得房屋的所有权是本合同履行的基础，因此，甲方应按约履行房屋购买义务，并保证房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事责任；管理期内，未经乙方或甲方同意，对方不得无故单方终止或解除本协议，否则应按本协议约定的15年租金回报总额的20%支付违约金给对方；管理期内，在不破坏房屋主体结构的情况下，乙方可对房屋进行装修和进行必要的改造，但改造行为须不影响房屋质量为前提以实施正常经营为目的；管理期内，乙方应按本协议约定将固定租金回报按时足额支付给甲方，租金标准为：第一年总房款的6%即39747元，第二年总房款的7%即46372元，第三年总房款的8%即52996元，第四年总房款的8%即52996元，第五年总房款的9%即59621元，第六年总房款的9%即59621元，第七年总房款的10%即66245元，第八年总房款的10%即66245元，第九年总房款的8%即52996元，第十年总房款的10%即66245元，第十一年总房款的10%即66245元，第十二年总房款的11%即72870元，第十三年总房款的11%即72870元，第十四年总房款的12%即79494元，第十五年总房款的12%即79494元，租金每年支付二次，6月30日和12月30日各1次；本合同经双方签字盖章后生效，一式二份，甲乙双方各执一份。合同签订当日，原告支付给被告慕特斯公司装修款206138元、产权定金20000元，合计226138元。2016年5月1日，原告与被告山鑫公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2016预0000206）一份，合同约定：原告向被告山鑫公司购买位于嘉兴港区，建筑面积48.48平方米，房屋单价为每平方米9000元，总价为436320元，付款方式为2016年5月1日一次性支付房款436320元；被告山鑫公司应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告山鑫公司应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房的3%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告山鑫公司支付了全部购房款436320元。2017年7月3日，原告因被告山鑫公司未能在2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告而提出解除合同，双方达成了《人民调解协议书》，协议为：一、解除当事人陈国荣与当事人浙江山鑫置业有限公司于2016年5月1日签订的位于嘉兴港区商品房买卖合同（合同编号2016预0000206）；二、当事人浙江山鑫置业有限公司于2017年7月31日前退回陈国荣全部购房款436320元并赔偿违约金13089.60元，共计449409.60元。人民调解协议书签订后，被告山鑫公司履行了付款义务。2016年12月1日，被告慕特斯公司出具承诺书1份，载明：本公司系位于乍浦镇九龙的玉璟广场希尔顿欢朋酒店项目的酒店专业管理方。现本公司承诺后续对希尔顿酒店项目购房客户的关于房屋托管的租金承诺以及其他承诺由我公司负责。该承诺书所附《慕特斯酒店管理公司希尔顿欢朋酒店销售明细表》所列客户共34位，包括原告陈国荣在内。2015年，被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司与欢朋酒店管理（广州）有限公司签订有《管理合同》1份，该合同载明的酒店名称为嘉兴港区希尔顿欢朋酒店，合计客房数量400间，酒店面积20496平方米。本院认为，合同解除是指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同解除包括协议解除、约定解除和法定解除。本案原告第一项诉讼请求即为解除与被告慕特斯公司签订的《酒店房屋管家合同》，其提出的依据是合同法第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。从本案查明的事实来看，被告慕特斯公司总计仅签约34套房屋，距开设希尔顿酒店项目400套酒店房间的目标相差甚远，原告认为被告慕特斯公司无法推进希尔顿酒店项目，其合同目的无法实现的主张，本院予以采信。实际上被告慕特斯公司在原告与被告山鑫公司签订《人民调解协议》时已经处于停业状态，也未履行诸如支付原告固定租金回报等义务。因此，原告与被告慕特斯公司签订的《酒店房屋管家合同》，符合法定解除的条件，原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告慕特斯公司在签订《酒店房屋管家合同》后向原告收取了装修费、定金合计226138元，原告要求被告慕特斯公司返还226138元并赔偿利息损失的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。被告山鑫公司非《酒店房屋管家合同》的合同相对方，原告也没有提供证据证明二被告之间存在委托关系，原告要求被告山鑫公司共同返还226138元并赔偿利息损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈国荣与被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司于2016年4月29日签订的《酒店房屋管家合同》；二、被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈国荣226138元并赔偿利息损失（以226138元为基数，按银行同期贷款利率自2017年7月3日起计算至实际支付之日止）；三、驳回原告陈国荣本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4692元，由被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  丁喜林审 判 员  唐永祥人民陪审员  马水华二〇一八年十一月一日书 记 员  唐静玉