山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2018)鲁0684民初1413号原告：蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会，住所地蓬莱市钟楼北路。法定代表人：辛茂顺，任主任。委托诉讼代理人：李军成，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。被告：赵本梅，女，1957年4月27日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。被告：杨建海，男，1957年9月14日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。原告蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会与被告赵本梅、杨建海租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会的委托诉讼代理人李军成、被告赵本梅、杨建海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将占用原告的位于原蓬莱市凤凰市场内东侧大棚（1-2）清空交付给原告；2、被告向原告支付逾期履行（拆除自建建筑物）违约金人民币5000元；3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告杨建海1997年8月15日签订房屋租赁合同，租期1年，到1998年8月14日到期。合同到期后原告未与被告杨建海签订书面租赁合同，杨建海继续占用该大棚。二被告于2011年6月27日离婚，原告于2012年3月1日通知二被告协商所占用大棚的相关事宜。被告赵本梅于2012年15日与原告签订房屋租赁补充协议书，2016年4月22日原告通知被告赵本梅搬迁并交回房屋。2016年6月17日原告将诉争的大棚土地转让给凤凰置业用于商业开发，现被告占用大棚的行为影响到房屋置业施工，故诉至法院。被告赵本梅、杨建海辩称，一、1997年8月15日原告与被告杨建海签订租赁合同前，被告杨建海经原告原负责人王福成同意租用原凤凰市场东南角落闲置部位经营大众舞厅（560平方米左右）。合同签订后二被告投资增加经营场所附属建筑设施，原告从未阻拦。被告赵本梅无权处分原夫妻共同财产，故原告与被告赵本梅2012年3月15日签订的房屋租赁合同及补充协议书无效。二、2011年8月原告新的负责人当选后组织涉黑人员强行将被告赵本梅存放货物库房的门锁砸毁更换，致使二被告蒙受巨大经济损失。后二被告投资建设的经营场所近560平方米被现社区负责人以商业开发的名义非法强占420平方米，转租谋利近10万元。2015年4月20日原告通知被告赵本梅解除租赁合同、无条件拆除二被告投资所建的租赁场所建筑附属物，被告意见如下：1、2012年3月15日被告赵本梅与原告签订租赁合同后未对承租房屋进行增改建，无从说起无条件拆除租赁房屋及附属建筑物之说。2、现被告赵本梅租赁经营的场所系二被告在赵本梅与原告签订租赁合同之前所建，赵本梅无权同意无条件拆除租赁场所及被原告不法侵占的另400余平方米建筑附属物。3、2012年3月15日被告赵本梅与原告签订租赁合同及补充协议时，二已经离婚，社区通知赵本梅附加条件解除租赁合同可以，但无条件拆除二被告共同投入的租赁场所建筑附属物，被告不能苟同。4、此次诉讼前，原告无数次通知被告赵本梅，因商业开发需要要对包括二被告在内的商户所租赁的场所拆迁，否则强迁。征迁必须与被征迁人达成合法合理的补偿协议，本次诉讼属于典型的以合法形式掩盖非法目的。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。经质证，原被告对1997年8月15日的房屋租赁合同、（2017）鲁0684民初2329号民事裁定书、2012年3月15日的房屋租赁合同无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、二被告否认收到原告2012年3月1日的通知，原告没有证据证明将2012年3月1日的通知送达给二被告，原告的主张本院不予支持。2、被告赵本梅没有证据证明2012年3月15日的房屋租赁补充协议书是自己在受胁迫的情况下签名，其主张本院不予支持。3、原告称将2016年4月22日的通知送达给被告赵本梅。赵本梅认可该事实，被告杨建海否认收到该通知，原告没有证据证明将通知送达给被告杨建海，故本院认定原告将2016年4月22日的通知只送达给被告赵本梅。4、二被告没有证据证明原告原法定代表人王福成同意在承租的场地增扩建、租赁期满后继续承租租赁物，被告的主张本院不予支持。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告原系夫妻关系，2011年6月27日在蓬莱市民政局协议离婚。1997年8月15日原告作为甲方，被告杨建海作为乙方签订房屋租赁合同，租赁物为凤凰市场入口南350平方米大棚，租期为1年，1998年8月14日租赁期满，年租金为16000元。合同第三条约定“乙方如需对房屋进行装修改造，需征得甲方同意，其费用由乙方自负。合同期满，装修设施若保持完好可无偿归甲方所有，否则必须将房屋修复原貌”。合同签订后被告杨建海缴纳租金7000元，其余的租金9000元未缴纳，并在未经原告同意的情况下对租赁物进行增扩建，租赁期满后被告杨建海继续占有使用租赁物。2012年3月15日原告作为甲方，被告赵本梅作为乙方针对1997年8月15日租赁合同的租赁物签订房屋租赁合同，租期1年，至2013年3月15日租赁期满，年租金为200元，被告赵本梅缴纳押金1000元。同日原告与被告赵本梅签订补充协议书，约定在政府或社区统一规划拆迁时乙方需无条件自行拆除自建的建筑物、构筑物及附属设施，甲方无须承担赔偿责任，乙方不自行拆除，甲方对外张贴拆迁公告之日起30日内，乙方仍不履行，甲方可雇佣人员拆除，乙方需支付给甲方违约金5000元。租赁合同签订后被告赵本梅未对租赁物进行增扩建。2016年4月22日原告给被告赵本梅发出通知，限其于2016年4月29日前腾空租赁物，交付给拆迁公司。2017年蓬莱市凤凰置业有限公司作为原告起诉二被告，诉讼请求与本案相同，后因原告主体错误，本院裁定驳回原告蓬莱市凤凰置业有限公司的起诉。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1997年8月15日原告与被告杨建海签订的租赁合同名为房屋租赁合同，实际上租赁物为原凤凰市场大棚内的场地，并非房屋，故原告与被告杨建海之间并非房屋租赁关系，而是租赁合同关系。该合同是原告与被告杨建海的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百二十三条第二款规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。1998年8月14日原告与被告杨建海之间的租赁期间届满，被告杨建海继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同。尽管原告没有证据证明其在合理期限之前通知被告杨建海解除合同，但2017年蓬莱市凤凰置业有限公司作为原告起诉二被告，提出判令被告将占用原告的位于原蓬莱市凤凰市场内东侧大棚（1-2）清空交付给原告的诉讼请求，视为原告已经履行了通知义务。原告与被告杨建海之间的原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，2012年3月15日原告与被告赵本梅针对1997年8月15日租赁合同的租赁物签订的房屋租赁合同及补充协议书自然无效，补充协议书中5000元违约金的约定亦无效。被告杨建海未经原告同意，在租赁期内对租赁物进行增扩建，且合同第三条约定“乙方如需对房屋进行装修改造，需征得甲方同意，其费用由乙方自负。合同期满，装修设施若保持完好可无偿归甲方所有，否则必须将房屋修复原貌”，故被告杨建海增扩建的设施原告无需进行赔偿。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持。被告答辩理由不当部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会与被告杨建海之间的关原蓬莱市号的不定期租赁合同；限被告杨建海于本判决生效后15日内将承租原告的位原蓬莱市号清空交付给原告。二、驳回原告原告蓬莱市登州街道凤凰社区居民委员会的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告杨建海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  杨仁果人民陪审员  王秀华人民陪审员  唐 玲二〇一八年十一月十二日书 记 员  宁 莉