福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初1438号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地福建省龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码91350800770692576D。 负责人：何林斌，行长。 委托诉讼代理人：谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：石小林，男，1981年12月7日出生，汉族，居民，原住福建省福清市江阴镇田头村后埔69-1号，现住。 被告：严林云，女，1981年3月7日生，汉族，居民，原住福建省福清市江阴镇后陈村前园84后一1号，现住。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称建行新罗支行）与被告石小林、严林云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行新罗支行的委托诉讼代理人谢庆辉到庭参加诉讼，被告石小林、严林云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为2011年建岩新个个房借字205号《个人住房借款合同》；2、判令石小林、严林云偿还建行新罗支行贷款本金655761.57元并支付截止至2018年2月6日的利息，以及支付从2018年2月7日起至款清之日止的按年利率7.35%计算的逾期利息；3、判令建行新罗支行有权对石小林、严林云提供的抵押物即位于龙岩市新罗区产及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、财产保全费由石小林、严林云承担。事实和理由：石小林、严林云系夫妻关系，根据石小林、严林云的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）于2011年8月10日与其签订《个人住房借款合同》（合同编号:2011年建岩新个个房借字第205号）一份，约定由建行新罗支行贷款石小林、严林云75万元，借款期限自2011年8月10日起至2036年8月10日止，利率为基准利率，采用等额本息还款方法，该笔借款由石小林、严林云所购买的坐落于位于龙岩市新罗区车位房产及其占用范围内的土地使用权做抵押，并办理了合法有效的抵押登记，他项权证编号为龙房他证字第××号。后建行新罗支行依约于2011年8月24日发放了贷款。但自2017年11月起，石小林、严林云未履行相应的还款义务，截至2018年2月6日尚欠655761.57元、利息10828.29元。据《个人住房借款合同》第十六条第一款的约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形;根据第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。根据第四十一条规定“本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均己知悉并同意贷款人的上述行为”。根据第四十二条规定“本合同的争议解决方式为:向贷款人住所地人民法院起诉”。为维护自身合法权益，建行新罗支行诉请法院判如所请。 石小林、严林云未作答辩。 经审理查明：2011年8月10日，石小林、严林云与建行龙岩分行签订《个人住房借款合同》，主要约定：石小林、严林云向建行龙岩分行贷款75万元，借款期限300个月（从2011年8月10日起至2036年8月10日止）；借款利息按年利率4.9%计算，逾期罚息利率为借款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息还款法；本次贷款以石小林、严林云共同所有的名下龙岩市新罗区（新地标·金色家园）第7幢15层1505室房产及-1层Ｃ230号车位（房屋所有权证号分别为龙房权证字第××号及第××号）及其占用范围内的土地使用权作为抵押物；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行；贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均己知悉并同意贷款人的上述行为；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等费用由借款人承担；本合同的争议解决方式为:向贷款人住所地人民法院起诉。2014年8月12日，建行龙岩分行与石小林、严林云就上述房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为龙房他证字第××号。2011年8月24日，建设银行龙岩分行将贷款本金75万元汇入石小林指定帐户。贷款后，石小林、严林云从2017年11月开始未按约履行还本付息义务。截止2018年2月6日，石小林、严林云尚欠建行新罗支行借款本金655761.57元、利息10828.29元以及此后的逾期利息。 另查明，建行新罗支行因本案诉讼支出公告费560元。 上述事实，有建行新罗支行提供的借款申请书、石小林及严林云身份证复印件、结婚证复印件、个人住房借款合同、建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、龙岩市房产证、房屋他项权证、个人贷款对账单、公告费用交纳凭证，以及建行新罗支行当庭陈述在案佐证。 本院认为，建行龙岩分行与石小林、严林云之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。在《个人住房借款合同》中约定“本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行”，因此建行新罗支行有权向石小林、严林云主张权利。石小林、严林云未按约支付本息，显属违约，建行新罗支行有权解除《个人住房借款合同》，并提前要求石小林、严林云归还借款本金及支付相应利息。现建行新罗支行诉请要求石小林、严林云偿还建行新罗支行贷款本金655761.57元并支付截止至2018年2月6日的利息10828.29元，以及支付从2018年2月7日起至款清之日止的逾期利息（以655761.57元以本金、按年利率7.35%计算），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。《个人住房借款合同》中约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等费用应由借款人承担”，因此建行新罗支行因本案诉讼支出的公告费560元，建行新罗支行有权要求石小林、严林云承担。石小林、严林云自愿提供其名下位于名下龙岩市新罗区（新地标·金色家园）第7幢15层1505室房产及-1层Ｃ230号车位作为上述债务的担保，并办理了抵押登记，建行新罗支行主张其有权以折价或者拍卖、变卖上述房产后所得的价款优先受偿石小林、严林云的上述债务的诉请有理，本院予以支持。石小林、严林云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除石小林、严林云与中国建设银行股份有限公司龙岩分行于2014年8月11日签订的编号为2011建岩新个个房借字205号《个人住房借款合同》。 二、石小林、严林云应于本判决生效之日起三十日内偿还中国银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金655761.57元，支付自截至2018年2月6日的利息10828.29元以及从2018年2月7日起至款清之日止、以655761.57元为本金、按年利率7.35%计算的逾期利息。 三、石小林、严林云应于本判决生效之日起三十日内支付中国银行股份有限公司龙岩新罗支行因本案诉讼支出的公告费560元。 四、中国银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以折价或者拍卖、变卖石小林、严林云名下龙岩市新罗区（新地标·金色家园）第7幢15层1505室房产（房屋所有权证号为:龙房权证字第××号）及-1层Ｃ230号车位（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号）所得价款优先受偿石小林、严林云的上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10466元，由石小林、严林云共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 卢  伟  湘 人民陪审员 邓  生  锋 人民陪审员 康  路  生 二〇一八年十一月二日 书 记 员 陈叙颖(代) 书 记 员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物 折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。  5