洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0302民初1093号原告：洛阳市富祥石油制品有限公司。住所地：洛阳市瀍河区九都东路延长线路**。法定代表人：张顺铎，该公司总经理。被告：中国石化销售有限公司河南洛阳石油分公司。。住所地：洛阳市西工区石油路**法定代表人：周建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：李云凤，该公司职员。委托诉讼代理人：肖道灵，河南仟问律师事务所律师。原告洛阳市富祥石油制品有限公司(以下简称洛阳富祥公司)与被告中国石化销售有限公司河南洛阳石油分公司（以下简称石化洛阳分公司）合同纠纷一案，本院于2018年××月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳富祥公司的法定代表人张顺铎，被告石化洛阳分公司的委托诉讼代理人李云凤、肖道灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳富祥公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告石化洛阳分公司支付资产转让费尾款58万元，利息330600元。2、依法判令被告石化洛阳分公司支付原告洛阳富祥公司报酬103515××元，利息652149元。3、依法判令被告石化洛阳分公司支付征地安置费60万元，利息360000元。4、依法判令被告石化洛阳分公司支付变压器使用费228000元。5、由被告石化洛阳分公司承担本案的诉讼等费用。以上总计：3××85906元整。事实和理由：被告石化洛阳分公司为收购原告洛阳富祥公司的腾达加油站，200××年11月30日，双方签订了《加油站资产收购合同》，将原告洛阳富祥公司所有的邙山腾达加油站的资产以580万元的价格转让给被告石化洛阳分公司，并对资产交付、付款方式作出了约定。至今被告石化洛阳分公司尚余10％的资产转让金尾款未支付给原告洛阳富祥公司。因该加油站所用土地为集体所有，双方对办理土地使用权变更的相关事宜也作出了约定，并根据当时的市场行情对转让价格、付款方式作出约定，双方另行签订了由被告石化洛阳分公司委托原告洛阳富祥公司办理土地性质变更事宜，并签订了《协议书》。根据《合同》和《协议书》的约定，为使土地性质变更能顺利进行，原告洛阳富祥公司支付征地补偿安置费60万元，并履行了全部义务，但被告石化洛阳分公司违反协议约定延迟履行，且被告石化洛阳分公司越过原告洛阳富祥公司直接办理了竞买业务，并于2009年2月13日成交。被告石化洛阳分公司的行为使原告洛阳富祥公司为变更土地性质所投入的全部人财物成本无法收回，被告石化洛阳分公司以土地价差作为原告报酬的承诺无法实现。被告石化洛阳分公司接收加油站后，因经营需要请求继续使用原告所有的加油站之外的变压器，本着诚实信用、不影响经营的原则，原告洛阳富祥公司同意被告石化洛阳分公司有偿使用，但至今被告石化洛阳分公司未向原告洛阳富祥公司支付分文使用费，原告洛阳富祥公司请求被告石化洛阳分公司自使用该变压器至今，按月租赁费2000元承担使用费。为此，原告洛阳富祥公司诉至法院，请求支持原告诉讼请求，并将各项请求中的利息请求权保留至被告实际还款之日。被告石化洛阳分公司辩称，一、原告洛阳富祥公司未履行完《资产收购合同》约定义务，被告石化洛阳分公司享有后履行抗辩权，暂不支付剩余尾款。根据合同第五条、第六条规定，原告洛阳富祥公司在加油站交付时，应按约定交付加油站相关财产和证照，目前原告洛阳富祥公司仍不能提供土地证、房产证等相关手续资料，根据《加油站资产收购合同》第六条第二款“当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项”的约定，被告石化洛阳分公司有权拒绝支付剩余款项。二、原告洛阳富祥公司主张报酬无事实与法律依据，应驳回原告洛阳富祥公司诉讼请求。首先，原、被告双方200××年8月1日签订的《协议书》，双方建立了委托合同关系，根据协议书内容，没有原告收取报酬的约定，所以被告石化洛阳分公司不应支付原告报酬。其次，根据本案实际情况，原、被告200××年8月1日签订合同后，在实际执行过程中该合同并未实际执行，被告石化洛阳分公司是依据《土地法》、《招标投标法》等相关法律规定直接参与土地使用权竞拍、报名等流程而最终取得土地使用权。三、原告洛阳富祥公司要求支付征地安置补偿费无事实与法律依据，法院应驳回原告诉讼请求。首先，针对安置费，原、被告双方并未签订相关协议；其次，被告石化洛阳分公司是按《土地法》、《招标投标法》等相关法律规定直接参与竞拍活动并取得土地使用权，政府将集体土地收储后进行的招牌挂，所谓的安置费是政府负责的范畴，与被告石化洛阳分公司无关。三、根据合同附随义务，原告洛阳富祥公司有义务为被告石化洛阳分公司提供加油站运营所必须的水、电等配套设施，原告洛阳富祥公司要求支付租赁费无事实与法律依据，法院应驳回其诉讼请求。根据加油站资产收购合同第七条第一款“加油站交付后，甲方应为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的通畅使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络”可知，原告洛阳富祥公司有提供加油站全部水电设施的合同义务，尽管变压器不在加油站土地上，但仍然不排除原告洛阳富祥公司的责任的承担。当时原、被告双方在签订收购合同时，正是基于变压器不在加油站土地上，所以未列入《加油站资产收购合同》第五条收购加油站需备手续表或清单范围内，而是专门设立第七条对水电事项进行了专门约定。综上所述，请求法院依法保护被告石化洛阳分公司的合法权益，驳回原告起诉或诉讼请求。本院经审理认定事实如下：200××年8月1日，甲方洛阳富祥公司与乙方中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司签订协议书一份，就腾达加油站土地使用权转让事宜达成协议，协议约定乙方委托甲方办理该站一切合法用地手续，该宗地国有土地使用证、房屋产权证的办理及变更事宜均由甲方负责，并承担相关费用。该宗地总面积28××4.235平方米(4.311亩)，每亩地价为50万元，包括出让金、契税、补偿费、过户等一切费用。协议签订后，由乙方预付甲方30%款项，待手续完善交乙方后一次性付清余款。甲方将该宗地国有土地使用证和房屋所有权证办理变更至乙方名下并交付乙方后，甲方随即失去土地使用权和房屋所有权。甲方负责手续的办理，若因甲方原因造成用地手续不合法给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方一次发生的全部费用。甲方应保证土地未办理到乙方名下前的正常、合法使用，否则应赔偿乙方所有损失。原、被告签订协议时，根据洛政批（2003）22号洛阳市人民政府批复，洛阳市城镇基准地价六类区域商业用地每平方米390元。200××年11月30日，甲方（出卖方）洛阳富祥公司与乙方（收购方）中国石油化工股份有限公司河南石油分公司就加油站收购事宜签订《加油站资产收购合同》一份。合同约定，甲方所有的邙山腾达加油站，坐落于河南省××××大道北段路西，占地面积为28××1平方米，土地使用权取得方式为出让，土地使用权人为邙山镇望朝岭村委会。该站收购价格共计人民币580万元，已经包括以下几项：1、该站地面以上及地面以下所有设施、设备、资产；2、买卖过程中产生的一切税、费；3、该站消防器材预备费用；4、该站办公用品费用；5、该站购发动机组费用；6、该站形象标识费用；××、办理房屋及其他手续中发生的一切费用；8、按照买卖合同性质应当支付的其他费用。双方约定价款支付方式：第一次付款：双方签订本合同后15日内，乙方向甲方支付合同总价款的15%（8××万元）。第二次付款：甲方向乙方交付加油站，乙方全面接管并进入该站后15日内，再支付合同总价款的50％（290万元）（不超过合同总价款的30-50％）。第三次付款：待甲方将该站正常经营所需证件和双方约定由甲方办理的证件办理或变更完毕并全部交付乙方起15日内，乙方再支付合同总价款的25％（145万元）。第四次付款：剩余10％的款项待甲方交付加油站一年期满后，如该加油站设施、设备及其他财产均可正常使用，乙方再全部付清。因该站土地所有权状态为集体所有，双方对土地使用权约定，在本合同签订前，甲方向有批准权的人民政府进行建设用地申报获得批准，并与土地所在的村民委员会协商达成征用土地意向后，甲乙双方签订《委托合同》，由甲方代乙方征用建设用地，征地手续完备后双方签订本合同。关于资产、证件完善，在本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后60天内，对下列证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。需要完善的证照清单：1、税务登记证2、建设工程规划许可证3、企业法人代码证4、环境保护合格证5、土地使用权证6、房屋产权证**、消防验收合格证。经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下，费用由甲方承担，该委托事项应当在本合同签订后60天内无偿办理完毕。需要委托甲方予以变更的手续有：1、企业营业执照2、危险化学品安全许可证3、成品油零售经营批准证书4、房屋产权证。加油站交付后，甲方应为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。洛阳富祥公司在前期已进行过腾达加油站的征地安置补偿工作，2004年9月1××日洛阳市××城区邙××镇××村向洛阳富祥公司出具收据一张，载明“该公司征二组地款陆拾万元正，扣除租地款1.8万元”。2008年6月15日，邙山镇望朝岭村委会向洛阳市国土资源局出具证明一份，显示该村拟征收的4.311亩土地，按照征收土地合同，老城区邙山镇人民政府已完成拟征收土地的补偿安置工作，共支付土地补偿安置费60万元。2008年××月10日，甲方洛阳市国土资源局，乙方洛阳市××城区邙××镇××村民委员会，第三方邙山镇人民政府签订征地补偿安置协议一份，协议载明：洛阳市2005年第一批城市建设用地已经河南省人民政府以豫政土（2006）111号文件批准，需征收邙山镇望朝岭村集体土地0.28××4公顷，经双方协商，达成征地补偿安置协议如下：土地补偿费、安置补助费每公顷152万元，0.28××4公顷×152万元/公顷=43.6848万元。为使被征地农民征地后生活水平不降低，另外支付16.3152万元用于提高被征地农民生活水平。以上两项费用合计人民币60万元。本协议签订后，甲方负责将征地费用60万元付给乙方。洛阳富祥公司受石化洛阳分公司委托办理腾达加油站的土地使用权转让事宜。2009年2月13日，在洛阳市地产交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让中，中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司竞得编号为TDJY-2009-02、位于洛阳市××城区邙××镇××村地块的国有建设用地使用权。该地块成交单价为每平方米人民币600元，总价为人民币1××24541元。2009年2月24日，中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司与洛阳市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，洛阳市国土资源局将位于洛阳市××城区邙××镇××村王城北路西侧28××4.235平方米国有建设用地使用权出让给中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司，土地用途为商服用地（加油站），土地使用年限40年，中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司向洛阳市国土资源局缴纳土地出让金为1××2.4541万元。庭审中，原、被告均认可因该加油站地块被政府规划为环城快速公路所经地，无法办理土地证，石化洛阳分公司以此为由，拒付合同约定的款项。中国石油化工股份有限公司河南石油分公司授权中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司承担涉案合同的权利义务，涉案合同由中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司进行实施。2014年11月4日，中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司名称变更为中国石化销售有限公司河南洛阳石油分公司。庭审中，石化洛阳分公司认可承担中国石油化工股份有限公司河南石油分公司与本案相关的权利义务。庭审后，洛阳富祥公司向本院申请撤回其诉讼请求第四项，即石化洛阳分公司支付变压器使用费228000元。本院认为：200××年8月1日，洛阳富祥公司与中国石油化工股份有限公司河南洛阳石油分公司签订的协议书与200××年11月30日，洛阳富祥公司与中国石油化工股份有限公司河南石油分公司签订《加油站资产收购合同》，均为双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。洛阳富祥公司依照协议书约定办理腾达加油站的土地使用权转让事宜，并支出了安置补偿费用。石化洛阳分公司应依照协议约定支付相应的价款。因双方协议书约定价款包括出让金、契税、补偿费、过户等一切费用，所以石化洛阳分公司就办理土地使用权转让应向洛阳富祥公司支付的价款为协议书约定的价款（土地4.311亩，每亩地价50万元计算）215.55万元扣除石化洛阳分公司已支出的土地出让金1××2.4541万元后的费用43.0959万元，另因石化洛阳分公司延迟竞买造成土地出让价每平方米上涨210元，石化洛阳分公司还应支付该上涨价格的差价(210元/平方米×28××4.235平方米)60.3589万元。石化洛阳分公司就办理土地使用权转让应向洛阳富祥公司支付的价款共计103.4548万元。洛阳富祥公司依照《加油站资产收购合同》约定，已将腾达加油站资产交与石化洛阳分公司，虽目前未能办理土地证、房产证，但非因原告过错，是因该地块被政府规划为环城快速公路所经地，无法办理。被告石化洛阳分公司应将该加油站资产转让尾款（合同总价款的10％）58万元支付给原告洛阳富祥公司。如该地块政府规划有调整，可以办理土地证、房产证，双方配合再行办理该土地证、房产证。关于原告洛阳富祥公司要求被告石化洛阳分公司支付征地安置费60万元，因双方在土地使用权转让协议书中的价款已包含该部分费用，原告洛阳富祥公司的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告洛阳富祥公司庭审后撤回要求石化洛阳分公司支付变压器使用费228000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。原告洛阳富祥公司要求的利息，应自立案之日即2018年××月9日起至实际履行完毕之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国石化销售有限公司河南洛阳石油分公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳市富祥石油制品有限公司58万元及自2018年××月9日起至实际履行完毕之日止的利息（利息按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算）；二、被告中国石化销售有限公司河南洛阳石油分公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳市富祥石油制品有限公司103.4548万元及自2018年××月9日起至实际履行完毕之日止的利息（利息按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算）；三、驳回原告洛阳市富祥石油制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18544元，由被告中国石化销售有限公司河南洛阳石油分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志群二〇一八年十一月六日书记员  冯 旸