福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初2965号 原告：李金明，男，汉族，1978年10月14日出生，住福建省寿宁县。 委托诉讼代理人：李典忠、陈玉琼，福建正成功（晋江）律师事务所律师。 被告：邹建军，男，汉族，1977年7月8日出生，住福建省莆田市荔城区。 原告李金明与被告邹建军租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李典忠到庭参加诉讼，被告邹建军经本院公告送达未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李金明向本院提出诉讼请求：1.确认原告李金明与被告邹建军于2015年11月20日签订两份店铺租赁合同解除；2.被告立即返还租赁物即坐落于晋江市家乐华超市入口左侧第一柜台；3.两份店铺租赁合同押金9000元归原告所有；4.被告立即向原告支付自2017年8月1日起至实际返还租赁物之日止的租金（暂计至2018年1月30日尚欠48887元）及自起诉之日起至付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。审理中，原告以被告已于2018年3月1日自行搬离为由当庭变更诉讼请求为：1.请求确认原被告于2015年11月20日签订的两份店铺租赁合同于2018年1月3日解除；2.请求判令被告已支付两份店铺租赁合同的合同押金9000元原告无需返还，该款项归原告所有；3.请求依法判令被告立即向原告支付自2017年8月1日起至2018年3月1日止的租金63000元，扣除已支付5113元，被告邹建军尚应支付57887元，并支付自起诉之日起至实际还清全部款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。事实和理由：原、被告于2015年11月20日签订《店铺租赁合同》二份，双方约定，由被告承租原告坐落于晋江市家乐华超市入口左侧第一柜台，分别用于经营手表生意（面积约为8平方米）、珠宝生意（面积约为70平方米）。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。现被告违反合同义务迟迟不能及时向原告交清店铺租金及租赁期限内产生的水、电费，截止2018年1月30日被告共结欠48887元。为避免损失扩大化，原告根据合同约定于本案起诉前向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方之间的店铺租赁合同关系，并要求被告及时交清租金及水电费，但被告均置之不理。 被告邹建军未作书面答辩。 在审理过程中，原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1.原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.被告户籍证明一份，证明被告邹建军的诉讼主体资格；3.店铺租赁合同二份，证明原告与被告邹建军签订租赁合同，被告承租原告坐落于晋江市家乐华超市入口左侧第一柜台，分别用于经营手表生意及珠宝生意的事实；4.解除合同通知书；5.微信个人信息、微信聊天记录截图各一张，证据4、5可证明原告于2018年1月3日向被告发出解除合同通知书，通知被告解除双方之间店铺租赁合同关系，并要求被告及时交清截止至2018年1月30日尚欠租金及水电费的事实;6.福建省家乐华超市有限公司授权委托书及股东会决议，证明原告李金明有权将本案所涉柜台进行出租、收益及行使相关诉讼权利。 本院认为，被告邹建军未到庭参加诉讼，对原告提供的证据未提出书面异议，视为自动放弃对原告的主张进行抗辩和质证的权利。原告提供的证据形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，符合证据的基本特征，本院依法予以采纳作为定案的依据。 经庭审举证及认证，结合当事人庭审的陈述，对本案主要事实作如下认定： 福建省家乐华超市有限公司授权原告李金明将其所有的柜台分租。2015年11月20日，原告李金明与被告邹建军签订《店铺租赁合同》二份，将坐落于晋江市家乐华超市入口左侧第一柜台出租给被告邹建军，分别用于经营手表生意（面积约为8平方米）、珠宝生意（面积约为70平方米），约定租期从2016年1月1日起至2018年12月31日止；租金两个店铺合计每月9000元，8平方米店铺押金3000元，70平方米店铺押金6000元，租金每三个月支付租金一次，租金必须提前十天支付，如有拖欠原告可提前终止合同，不退回租金押金；另约定租赁期间被告经营活动中产生水电费、卫生费等由被告自行承担。合同签订后，原告依约交付租赁物，被告邹建军支付租金至2017年7月31日，后经催讨，被告仅支付11245元后未再支付租金。原告于2018年1月3日向被告邹建军发出解除租赁合同通知书。2018年3月1日被告邹建军搬离，原告已实际收回柜台。 本院认为，原告李金明经福建省家乐华超市有限公司授权，有权将本案中所涉柜台进行出租并收益。原告与被告邹建军之间的租赁关系没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人应全面履行相应的义务。现被告邹建军仅支付部分租金，拖欠的租金经原告起诉催讨后仍未支付，被告邹建军的行为已然构成违约，根据双方当事人的合同约定，原告有权解除合同，同时有权不予返还被告已交付押金9000元。本案中原告于2018年1月3日向被告发出解除租赁合同通知书，本院依法确认原、被告签订的两份店铺租赁合同于该日解除。鉴于被告已于2018年3月1日自行搬离，原告于该日实际收回租赁物，现原告主张被告支付租金至2018年3月1日于法有据，本院予以支持。本案租金自2017年8月1日起至2018年3月1日止合计为63000元，扣除被告已支付11245元，尚欠51755元。本案租金双方约定每三月一付，经原告催讨被告未能支付，原告主张自起诉之日起计付逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。原告主张代为被告垫付水电费6132元，但未能提供证据予以证明，本院对原告该项主张不予支持。被告邹建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李金明与被告邹建军双方2015年11月20日签订的两份租赁合同关系于2018年1月3日解除； 二、原告李金明无须退还被告邹建军已交付两份租赁合同押金9000元； 三、被告邹建军应于本判决生效之日起十日内支付原告李金明自2017年8月1日起至2018年3月1日止的尚欠租金51755元及逾期付款利息（自2018年2月27日起至付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 四、驳回原告李金明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1022元，公告费560元，均由被告邹建军负担（其中公告费原告李金明已垫付，由被告邹建军直接支付给原告李金明）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  禤汉夏 审 判 员  黄庆明 人民陪审员  程智顺 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  朱泽晶 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。