广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第443号原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行，住所地：惠州市云山西路4号德威大厦首层101、二层201号。负责人：刘明辉，该支行行长。委托代理人史根洪，广东东舟律师事务所律师。委托代理人黄艳军，广东东舟律师事务所律师。第一被告刘凤云，女，汉族，1986年7月23日出生，住惠州市惠城区。第二被告林智毅，男，汉族，1995年1月24日出生，住惠州市惠城区。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉第一被告刘凤云、第二被告林智毅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄艳军到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉称，2013年12月26日，原告与第一被告签订一份《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》（以下简称合同），合同约定，被告一向原告贷款2290000元用于个人购房，贷款期限为30年，从2013年12月26日至2043年12月26日，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮15％，签订本合同时的同期同档次基准利率为6.55％，按年调整分段计息。还款采用等额本息还款法，每期还款日为10日，如第一被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可以计收罚息，罚息按执行利率基础上上浮50％，宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等措施。第一被告提供位于惠州市惠城区××办事处××房产（粤房地权证惠州字第××号）对上述借款作抵押担保，担保范围为本合同项下到期应付而未付的贷款本金及利息，违约金、损害赔偿金，由于还款造成上述透支账户透支本息，保管担保物及实现抵押权的费用等，上述抵押物已办理了抵押登记，抵押权利人为原告。同时，第二被告对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。第一被告却未按合同的约定按时还款。第一被告的行为已构成违约依法应当承担违约责任。第二被告依法承担保证责任。原告多次催讨两被告还款，两被告置之不理，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请判如所请：一、解除双方签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，被告偿还原告借款本金人民币2276191.56元，利息57699.09元(利息暂计至2015年1月22日，以后利息计算至清偿之日止)；二、被告二对上述借款承担连带清偿责任；三、原告对位于惠州市惠城区××办事处××房产（粤房地权证惠州字第××号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费及其它相关费用由两被告共同承担。第一被告刘凤云、第二被告林智毅未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，2013年12月26日，原告与第一被告签订一份《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，合同约定，第一被告向原告贷款2290000元用于个人购房，贷款期限为30年，从2013年12月26日至2043年12月26日，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮15％，签订本合同时的同期同档次基准利率为6.55％，按年调整分段计息。还款采用等额本息还款法，每期还款日为10日，如第一被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可以计收罚息，罚息按执行利率基础上上浮50％，宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等措施。第一被告提供位于惠州市惠城区××办事处××房产（粤房地权证惠州字第××号）对上述借款作抵押担保，担保范围为本合同项下到期应付而未付的贷款本金及利息，违约金、损害赔偿金，由于还款造成上述透支账户透支本息，保管担保物及实现抵押权的费用等，上述抵押物已办理了抵押登记。同时，第二被告对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但第一被告未按合同的约定按时还款，现被告尚欠原告借款本金2276191.56元、利息189014.49元（利息暂计至2015年10月30日，以后利息计算至清偿之日止）。经原告多次催收未果，诉至法院要求解决。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、个人购房担保借款合同、个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证、房地产权证、他项权证、逾期贷款催收通知书及个人还款通知书及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》及要求被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。被告向原告借款，并用房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二被告是第一被告借款的担保人，由于第一被告未偿还原告的借款，对其处置抵押房产不足以清偿债务的部分，应由第二被告承担连带清偿责任，故原告要求第二被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行与第一被告刘凤云签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》；二、第一被告刘凤云应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行借款本金2276191.56元及支付相应利息（利息189014.49元，暂计至2015年10月30日，以后利息按合同约定计至借款清还之日止）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行对被告谢文秋名下位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪蓝波湾二期97栋107号房产（粤房地权证惠州字第××号）在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；四、第二被告林智毅对第一被告刘凤云提供抵押的房产价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。本案受理费25571元，公告费300元，由第一被告刘凤云、第二被告林智毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  丘文秋代理审判员  胡雯欣二〇一五年十一月十日书 记 员  李敏玲附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。