河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初1557号原告：河南新密农村商业银行股份有限公司，住所地：新密市西大街西段203号。法定代表人：王斌祥，董事长。委托诉讼代理人：邓曙光，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石玉玲，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：新密市屏峰商场有限责任公司，住所地：新密市东大街2号。法定代表人：徐建敏。被告：徐建敏，女，汉族，1955年11月14日出生，住河南省新密市。被告：陈晓丽，女，汉族，1982年10月2日出生，住河南省新密市。原告河南新密农村商业银行股份有限公司（以下简称新密农商银行）诉被告新密市屏峰商场有限责任公司（以下简称屏峰商场）、徐建敏、陈晓丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新密农商银行的委托诉讼代理人邓曙光到庭参加了诉讼。被告屏峰商场、徐建敏、陈晓丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新密农商银行诉称：2014年11月25日，原告同被告屏峰商场签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告屏峰商场提供借款2500万元，借款期限自2014年11月25日至2015年11月25日，借款月利率为9.6‰，逾期罚息在月利率的基础上加收50%，挪用贷款罚息在月利率的基础上加收100%，并约定被告屏峰商场将其名下坐落于城区东大街2号的房产作抵押，为上述借款提供连带责任抵押担保，被告徐建敏、被告陈晓丽为上述借款提供连带责任保证担保。同日，原告同被告屏峰商场签订《抵押合同》，约定被告屏峰商场将其名下坐落于城区东大街2号的房产为《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保。同日，原告与被告徐建敏、被告陈晓丽签订《保证合同》，约定被告徐建敏、被告陈晓丽为《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。2014年11月26日，原告与被告屏峰商场在新密市房地产管理服务中心办理了房屋抵押登记（他项权证号“新密房他证字第1403001514号”）。上述借款到期后，被告屏峰商场不能依约偿还原告借款本金及利息。2015年11月24日原告与被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽签订《河南省农村信用社借款展期协议》，约定将上述《流动资金借款合同》中借款期限从2015年11月25日展期至2016年9月24日，展期借款月利率为10.23‰，展期结息仍按照原借款合同约定执行。被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽继续为展期后的借款提供原抵押合同及保证合同约定的担保。同日，被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽向原告提供担保承诺书，承诺三被告继续为展期后的借款提供原抵押合同及保证合同约定的担保。上述借款已经到期，原告多次催要，被告屏峰商场拒绝偿还借款本金及相应利息。原告认为，原告同被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽，签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《河南省农村信用社借款展期协议》，依法成立并生效。被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽向原告提供的担保承诺书依法成立并生效。原告如约履行义务，被告屏峰商场拒不偿还到期借款及相应利息，被告的行为已构成违约。原告依约有权要求被告屏峰商场立即偿还借款本金、支付借款利息、罚息和律师费等实现债权的费用。被告屏峰商场应依照抵押合同的约定承担抵押担保责任。被告徐建敏、被告陈晓丽应依照保证合同的约定承担保证责任。根据以上事实与理由，特向法院提出诉请，请求：1、判令被告屏峰商场立即偿还原告借款本金人民币2500万元，依照借款合同约定的标准支付原告借款利息至本息全部实际清偿之日（暂计至2018年3月31日为734.0025万元），本息共计3234.0025万元；2、判令被告屏峰商场支付律师费100万元整；3、判令原告对被告屏峰商场提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款在前述1、2项请求确定的债权范围内优先受偿。4、判令被告徐建敏、陈晓丽对前述1、2项请求范围内的债务承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽未答辩亦未举证。本案经审理查明：一、2014年11月25日，新密市农村信用合作联社同被告屏峰商场签订新密借（2014）00514010114110037981号《流动资金借款合同》，合同主要约定：贷款人新密市农村信用合作联社向借款人屏峰商场提供借款2500万元，借款用途为购货，还款来源为经营收入。贷款期限为12个月，自2014年11月25日至2015年11月25日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。贷款利率为固定利率，月利率为9.6‰。逾期贷款罚息按原借款利率的基础上加收50%。贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人应在结息日向贷款人支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。贷款支付方式为受托支付。贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。还本方式为，2015年11月25日还本金2500万元。由徐建敏、陈晓丽提供保证担保，保证合同编号新密保（2014）00514010114110037981号，由屏峰商场提供房产的抵押担保，抵押合同编号新密抵（2014）00514010114110037981号。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。二、2014年11月25日，新密市农村信用合作联社作为抵押权人与被告屏峰商场作为抵押人签订新密抵（2014）00514010114110037981号《抵押合同》，合同主要约定：为确保屏峰商场与抵押权人在2014年11月25日签订的新密借（2014）00514010114110037981号借款合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有处分权的财产房产作为抵押物，经评估后价值5001.16万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为人民币贰仟伍佰万元整的授信；债务履行期为2014年11月25日至2015年11月25日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼法、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期间届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押权人在本合同项下的权利和利益，不因抵押权人给予债务人任何宽限、任何延期还款、抵押权人与债务人对主合同的任何条款进行修改、变更或替换等情形而受任何影响。债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权。被告屏峰商场提供的抵押物为位于新密市××××号，房屋所有权证号为“0901040247”的房屋。2014年11月26日，新密市农村信用合作联社在新密市房地产管理服务中心办理抵押登记并领取他项权证书，他项权证书编号“新密房他证字第1403001514号”。三、2014年11月25日，新密市农村信用合作联社作为债权人与被告徐建敏、陈晓丽签订新密保（2014）00514010114110037981号《保证合同》，合同主要约定：为确保被告屏峰商场与债权人在2014年11月25日签订的新密借（2014）00514010114110037981号借款合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为人民币贰仟伍佰万元整的授信；债务履行期为2014年11月25日至2015年11月25日。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼法、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期间届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。债权人在本合同项下的权利和利益，不因债权人给予债务人任何宽限、任何延期还款、债权人与债务人对主合同的任何条款进行修改、变更或替换等情形而受任何影响。四、2014年11月26日，新密市农村信用合作联社向被告屏峰商场发放《流动资金借款合同》项下的贷款2500万元人民币。五、2015年11月24日，新密市农村信用合作联社与被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽签编号20151124《河南省农村信用社借款展期协议》，合同主要约定借款人因故不能按期偿还2014年11月25日与贷款人新密市农村信用合作联社签订的新密借（2014）00514010114110037981号《流动资金借款合同》项下的借款本金及利息。借款人已于2015年11月10日向贷款人提交了《借款展期协议申请书》。担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2014年11月25日签订的《房产（保证/房产抵押/动产质押/质押）合同》所约定的担保。鉴于以上情况，贷款人表示同意就借款人、贷款人双方于2014年11月25日签订的新密借（2014）00514010114110037981号《流动资金借款合同》项下的借款进行展期。为明确在借款展期期间，借款人、贷款人、担保人各方权利义务，经三方协商一致，在原《借款合同》和《房产（保证/房产抵押/动产质押/质押）合同》有效的前提下，特订立展期协议。依原合同，借款金额为贰仟伍佰万元，展期借款金额为贰仟伍佰万元。展期期限为10个月，自2015年11月25日至2016年9月24日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为22个月，借款期间利率为9.6‰，展期借款利率为10.23‰，展期期间的结息日仍按照原借款合同规定执行。在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息，如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理。担保人为抵押人，担保人以房屋为抵押物，为借款人在原借款合同与本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。展期协议为原《借款合同》和原《房产（保证/房产抵押/动产质押/质押）合同》的补充协议，除展期协议已经有约定的外，原《借款合同》和《房产（保证/房产抵押/动产质押/质押）合同》中的条款继续有效。六、2015年11月24日，被告屏峰商场向新密市农村信用合作联社出具《担保承诺书》，承诺同意将房产抵押给新密市农村信用合作联社，为屏峰商场在新密市农村信用合作联社展期贷款贰仟伍佰万元，期限10个月，用于购货，提供抵押担保。七、2015年11月24日，被告徐建敏、陈晓丽分别向新密市农村信用合作联社出具《担保承诺书》，承诺同意为屏峰商场在新密市农村信用合作联社展期贷款贰仟伍佰万元，期限10个月，用于购货，提供连带责任保证担保。八、2015年12月31日，新密市农村信用合作联社名称变更为河南新密农村商业银行股份有限公司。九、自2014年11月26日起，被告屏峰商场按照约定向原告支付利息至2016年9月17日，共计546.017697万元。截至2018年3月31日，被告新密市屏峰商场有限责任公司尚欠原告借款本金2500万元，利息476.5475万元，罚息235.71625万元，共计3212.26375万元。十、原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，针对本案诉讼，原告已经支付本案前期律师费3万元。本院认为：原告与被告屏峰商场签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，原告与被告徐建敏、被告陈晓丽签订的《保证合同》，原告与被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽签订的《河南省农村信用社借款展期协议》，均系合同各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告屏峰商场发放贷款后，被告屏峰商场应当按照合同约定归还本金和利息。被告屏峰商场逾期还款，应承担违约责任。在被告屏峰商场已经违约的情况下，各保证人或抵押人承担担保责任的条件已经成就，应当按照各自与原告签订的合同分别承担相应的责任。案涉《抵押合同》约定屏峰商场以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告主张对被告屏峰商场公司提供担保的房屋享有优先受偿权，依法应予以支持。原告要求支付的律师费有合同依据，对已经支出的律师费3万元，应当予以支持。被告屏峰商场、被告徐建敏、被告陈晓丽经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新密市屏峰商场有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南新密农村商业银行股份有限公司的借款本金2500万元及利息、罚息（以2500万元为基数，按照《流动资金借款合同》、《河南省农村信用社借款展期协议》的约定，自2016年9月18日起计算至实际清偿之日止）。二、被告新密市屏峰商场有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南新密农村商业银行股份有限公司律师费3万元；三、原告河南新密农村商业银行股份有限公司对被告新密市屏峰商场有限责任公司提供抵押的房产（房屋所有权证号为“0901040247”）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告徐建敏、被告陈晓丽对被告新密市屏峰商场有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告徐建敏、被告陈晓丽承担清偿责任后，有权向被告新密市屏峰商场有限责任公司追偿；五、驳回原告河南新密农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费208500元，由被告新密市屏峰商场有限责任公司、被告徐建敏、被告陈晓丽负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。审 判 长  成 锴审 判 员  王 怡审 判 员  李剑锋二〇一八年十一月二十二日代理书记员  唐珍珠