大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0203民初1463号原告李明，男，1982年2月10日生，汉族，惠普贸易大连中国有限公司IT技术支持职员，住大连市甘井子区。委托代理人胡艳，大连市中山区辽大法律服务所工作者。被告曲洪滨，男，1975年12月7日生，汉族，无职业，住辽宁省普兰店市。委托代理人刁梦，北京市京师（大连）律师事务所律师。被告王全，男，1982年7月2日生，汉族，住黑龙江省海伦市。被告大连嘉城置业代理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街82号2单元15层2号。法定代表人沈成，该公司董事长。委托代理人吕金秀，女，1983年7月19日生，汉族，该公司职员，住辽宁省普兰店市。原告李明与被告曲洪滨、王全、大连嘉城置业代理有限公司（以下简称“嘉城置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李明及其委托代理人胡艳，被告曲洪滨及其委托代理人刁梦，嘉城置业公司委托代理人吕金秀到庭参加了诉讼。被告王全经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月29日，原告通过嘉城置业公司发布的房源中介信息，与曲洪滨的代理人王全、嘉城置业公司经协商签订了《房屋买卖居间服务合同》，约定原告购买被告曲洪滨所有的位于大连市西岗区的私有房屋，并共同委托被告嘉城置业公司提供居间服务并办理房屋权属转移事宜，其中被告王全作为被告曲洪滨的代理人在《合同》上签字：《合同》约定，房屋总价款为80万元，卖方应自合同签订之日起30日内将办理房屋过户所需的相关文件资料准备齐全，协助配合中介公司办理过户事宜，卖方承诺房屋权属清楚，不存在查封等影响转让的因素，如卖方中途毁约须双倍返还定金，因本合同发生争议，产生的律师费、诉讼费等各项费用均由违约方承担，佣金损失由违约方承担；《合同》还约定了其他条款，详见合同文本。《合同》签订后，原告依约履行了合同义务，交纳了购房定金30000元及中介费21600元，并备齐了购房首付款，但被告曲洪滨却以学区房价已大幅上涨等理由要求提高房价，否则拒绝履行合同，致使原告的合同目的已无法实现。被告王全作为曲洪滨代理人，根据《合同》中关于“由代理人签订本合同，则代理人与被代理人向守约方承担连带赔偿责任，代理人与被代理人按照本合同约定共同向守约方进行违约赔偿”的明确约定，应向原告承担连带赔偿责任。被告王全作为代理人，对于涉案房屋存在查封的问题不提，签订合同时隐瞒此节事实，造成原告损失巨大，被告王全及产权人曲洪滨均应向原告赔偿因无法继续履行合同后房屋升值的损失。故原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告王全、嘉城置业公司于2018年1月29日所签订的《房屋买卖居间服务合同》；2.被告曲洪滨双倍返还定金60000元、赔偿中介费损失21600元、律师费损失7264元、房屋升值差价损失100000元，合计188864元；3.被告王全对上述款项承担连带赔偿责任；4.被告嘉城置业公司协助返还原告定金30000元及中介费21600元。被告曲洪滨辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告曲洪滨从未委托被告王全与原告及被告嘉城置业公司签订房屋买卖合同，也未收取过原告任何款项，被告王全属于无权代理。被告曲洪滨对该房屋买卖合同不予认可，该合同对曲洪滨不发生效力。被告嘉城置业公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求。原告的第二项、第三项诉讼请求与被告嘉城无关，不发表意见。同意原告第四项诉讼请求中协助返还原告定金30000元的部分，不同意返还佣金21600元，而且原告第二项诉讼请求已经申请其他被告赔偿佣金损失。对于原告起诉状中陈述的事实没有异议，是被告曲洪滨及王全在签订合同后，不按合同约定履行义务，又无故增加房款，导致各方无法继续履行合同。被告王全未到庭，未发表答辩意见。经审理查明，2018年1月29日，原告通过嘉城置业公司发布的房源中介信息，与被告曲洪滨的代理人王全、嘉城置业公司签订了《房屋买卖居间服务合同》，约定:原告购买被告曲洪滨名下位于大连市西岗区房屋，房屋总价款为800000元；定金为30000元，原告应在签署本合同当日支付，定金由被告嘉城置业公司无息代被告曲洪斌保管；原告以公积金贷款方式支付购房款；房屋交接为银行放款至被告曲洪斌账户之日起三日内；原告及被告曲洪斌共同委托被告嘉城置业公司提供居间服务并办理房屋权属转移事宜，被告嘉城置业公司已向原告及被告曲洪斌提供居间服务，原告自愿给付被告嘉城置业公司21600元，于合同签订当日交付；被告曲洪斌承诺房屋权属清楚，不存在查封等影响转让的因素，如被告曲洪斌中途毁约须双倍返还定金；守约方因本合同发生争议，产生的律师费、诉讼及执行费、调查取证及复印件费等各项费用均由违约方承担，佣金损失由违约方承担；因原告或被告曲洪斌双方或一方导致合同无法履行或解除的，违约方应赔偿因此給守约方造成的全部经济损失；被告中介嘉城置业公司已收取的佣金不予退还，因此产生的佣金损失由违约方承担，三方另有约定的除外；原告及被告曲洪斌双方若由代理人签订本合同，则代理人与被代理人向守约方承担连带赔偿责任，代理人与被代理人按照本合同约定共同向守约方进行违约赔偿；本居间为房屋买卖大宗交易，相对人有理由相信，代理人已经取得口头、书面或其他形式的授权，代理人及被代理人均应按照本合同约定履行义务。合同签订后，原告向被告嘉城置业公司交付定金30000元及中介费21600元。后，被告曲洪滨以房屋市场价格上涨为由要求提高案涉房屋价款，否则拒绝履行合同。本院所确认的上述事实，有房屋买卖居间服务合同、专用收款收据、发票、电话录音、报价单截图及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告曲洪斌、嘉城置业公司签订的房屋买卖居间服务合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于被告曲洪滨提出的其从未委托被告王全与原告及被告嘉城置业公司签订房屋买卖合同，被告王全属于无权代理，其对该房屋买卖合同不予认可，该合同对其不发生效力的答辩意见。根据原告提交的谈话录音，以及被告嘉城置业公司的陈述，被告曲洪斌已口头授权被告王全代为出售案涉房屋，知晓并认可被告王全代其签订案涉房屋买卖居间服务合同，且在合同签订后还提出过变更该合同中约定的房屋价款。故被告相关答辩意见没有事实依据，本院不予采纳。因被告曲洪斌在案涉房屋买卖合同生效后，因房屋市场价格上涨而要求提高案涉房屋价款，否则拒绝履行合同，致使合同目的不能实现，已经构成根本违约，原告主张解除由被告王全代理被告曲洪斌，与原告及嘉城置业公司签订的《房屋买卖居间服务合同》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告已按合同约定将定金30000元交由被告嘉城置业公司代被告曲洪斌保管，现因被告曲洪斌违约导致案涉合同解除，原告主张被告曲洪斌双倍返还已交付定金，其中30000元由被告嘉城置业公司代为返还的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的被告曲洪滨赔偿佣金损失21600元、律师费损失7264元，并由被告王全对被告曲洪斌应向原告支付的款项承担连带赔偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告嘉城置业公司协助返还原告佣金21600元的诉讼请求，不符合合同约定，亦无相关法律规定，本院不予支持。关于原告提出的由被告曲洪斌赔偿房屋升值差价损失100000元的诉讼请求，因原告未提交充分证据证明该损失的存在，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李明与被告王全（代被告曲洪斌）、大连嘉城置业代理有限公司于2018年1月29日签订的《房屋买卖居间服务合同》；二、被告曲洪滨于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李明定金60000元（其中30000元由被告大连嘉城置业代理有限公司协助返还），并赔偿原告李明中介费损失21600元、律师费损失7264元；三、被告王全对上述款项承担连带赔偿责任；四、驳回原告李明其他诉讼请求。案件受理费4128元,公告费760元，合计4888元（原告已预交），由被告曲洪斌、王全负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。审 判 长  杨 多人民陪审员  陈文英人民陪审员  曲绵枝二〇一八年十一月八日书 记 员  董 月