山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2014)市民初字第1041号原告陈爱华，女，1959年8月15日生，汉族，济南国棉四厂退休职工，住济南市。委托代理人周家魁，山东众成仁和律师事务所律师。委托代理人张凯，山东众成仁和律师事务所律师。被告殷德顺，男，1964年1月11日生，汉族，济南日昇置业服务有限公司经理，住济南市。被告赵正水，男，1962年1月13日生，汉族，济南市房地产开发总公司职工，住济南市。被告陈隽（系被告殷德顺妻子），女，1971年9月24日生，汉族，济南日昇置业服务有限公司业务经理，住址同被告殷德顺委托代理人殷德顺，男，身份情况同被告殷德顺。被告孙胜，男，1973年10月14日生，汉族，济南市房地产开发总公司职工，住济南市。被告孟宪奎，男，1950年10月1日生，汉族，济南市房地产开发总公司退休职工，住济南市。原告陈爱华与被告殷德顺、陈隽、赵正水、孙胜、孟宪奎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈爱华的委托代理人周家魁，被告殷德顺、被告陈隽的委托代理人殷德顺、被告赵正水到庭参加了诉讼，被告孙胜、孟宪奎经本院公告传唤，拒不到庭���加诉讼。本案现已审理终结。原告陈爱华诉称：2004年7月27日，基于原济南市房地产开发总公司销售处副处长赵正水（即本案被告赵正水）的建议，原告与济南房地产开发总公司职工孟宪奎（即本案被告孟宪奎）签订了《协议书》，约定原告以被告孟宪奎的名义购买了位于济南市房屋一处，其中，102室房屋建筑面积为189.71平方米，－1层房屋的建筑面积为170.83平方米。根据协议的约定，在被告孟宪奎拿到产权证后，再过户到原告名下。而后来，被告殷德顺在原告毫不知情的情况下，将房产从孟宪奎名下分别过户至被告陈隽和案外人夏建梅名下。被告的侵权行为，给原告造成了巨大的经济损失，故诉至法院，请求法院依法判决被告赔偿原告的经济损失1652943元，由被告方承担本案的诉讼费用。被告殷德顺辩称：原告所诉的事情我完全不清楚，我与本���也没有任何关系，我不认识原告，与原告方也不存在任何关系或经济上的往来，原告起诉我没有任何道理，涉案的房屋是我出资购买的，房屋的发票等手续都在我处，与原告无关，故请求法院依法驳回原告对我的诉讼请求。被告陈隽答辩意见同被告殷德顺。被告赵正水辩称：我与原告陈爱华的弟弟陈玉麟是从小的朋友，我原在济南市房地产开发总公司工作，负责销售这块业务。陈玉麟想买我们开发公司的房子。2004年7月，原告的弟弟陈玉麟找到我，商量购房的事情，我就让我下面的一个科长孙胜具体去经办的。我们公司有个同事叫孟宪奎，还有另外一个同事，叫什么记不清楚了，他们买了房子以后，不想要了，我就让陈玉麟买这两套房子。因为陈玉麟当时有事，不方便以自己的名义买房，就让他的姐姐陈爱华替他签订了合同，购房款也全都是��玉麟交的，但付了多少钱我记不清楚了，具体的细节我也不知道，是孙胜具体经办的。陈玉麟购房后，我们商量得找人看着房子，我就介绍他认识了殷德顺，并商定了看房的办法，他们双方签订了协议，但他们之间是如何协商的，如何结算费用，我就不清楚了，也没有再参与。我于2009年患病住院，这些年来也一直在治疗，身体不好，现还在康复过程中，和以前的老同事们也一直没有联系了。被告孙胜在本案审理期间未答辩。被告孟宪奎在本案审理期间未答辩。经审理查明：位于济南市市中区泉景四季花园小区系由原济南市房地产开发总公司开发建设的住宅小区。被告赵正水、孟宪奎原系该单位职工，被告赵正水与原告陈爱华原是邻居，与原告陈爱华的弟弟陈玉麟系从小长大的朋友。1－室及地下室系由济南市房地产开发总公司以优惠���格出售给其职工被告孟宪奎的房产，因孟宪奎不想再购买此房屋，在被告赵正水的介绍下，被告孟宪奎与原告陈爱华在2004年7月27日达成顶名购房协议。该协议中约定由原告陈爱华以被告孟宪奎的名义购买房产一套，原告陈爱华向被告孟宪奎支付经济补偿3万元；被告孟宪奎放弃该房屋的支配权、产权及继承权等，并保证将该房产过户至原告陈爱华名下，但过户费用由原告方承担。该协议由原告陈爱华和被告孟宪奎签名予以确认。2006年11月，房产登记机关为被告孟宪奎办理了房屋所有权登记手续，房产证号为中12**31号；登记中记载的1－102室房屋建筑面积为189.71平方米、－102室的建筑面积为170.83平方米。2007年11月7日，被告孟宪奎与其妻子为案外人朱仁香办理了委托手续，委托案外人朱仁香办理上述房屋的赠与手续，其中将102室房屋赠与案外人夏建梅、将－1层赠与被告陈隽。随后，案外人夏建梅取得了1－102室房屋的所有权，其产权证号为济房权证中字第14**20号，登记的房屋面积为189.71平方米；被告陈隽取得了1－（－102室）房屋的所有权，产权证号为济房权证中字第1422**号，登记的房屋建筑面积为170.83平方米。原告陈爱华为了证实其已按照与被告孟宪奎签订的《协议书》履行了义务，向法院提交了以下证据：1、在2012年，由济南市公安局市中区分局二七新村派出所对原告陈爱华、案外人夏建梅、被告殷德顺所做的调查笔录；由济南市公安局市中区分局刑警大队一中队对被告孟宪奎、对案外人程利（系案外人夏建梅的丈夫）、对案外人高志洪做的调查笔录，欲证实该房产系由被告殷德顺未经过原告方的同意，擅自以被告孟宪奎的名义出售给案外人夏建梅的。其中，公安机关对陈爱华的调查笔录中，原告陈爱华陈述，在2004年，其弟弟陈玉麟要原告帮忙签个协议，说他在泉景四季花园购买了两套房子要借用原告的名义购买，需要原告签字，原告就帮陈玉麟签了合同，后来合同也一直在原告家保存着。和原告签合同的人，一个叫潘宗祥，另一个姓孟，叫孟宪X（名字第三个字看不清楚）。大体意思就是原告的弟弟陈玉麟以原告的名义购买的两套房子。后来，陈玉麟给了原告8万元钱，让原告交给了被告赵正水，说是这两套房子装修的款项。以后的事情就不太清楚了。公安机关对被告殷德顺所做的调查笔录中，被告殷德顺陈述，其经手曾出售了两套房子，分别是102室和101室，这两套房产均是复式结构，分上下两层。其中被告殷德顺将1单元102室房屋分成两部分出售，上半层已出售，下半层还空着。上述房屋是在2004年或2005年时，济南市房地产开发总公司售楼人员孙胜（即被告孙胜）找到被告��德顺，说有人委托其出售的两套房产，问被告殷德顺是否购买，并向其出具了发票，每套房产的价格为104万元，在被告殷德顺表示同意购买后，被告孙胜将两套房产的发票和钥匙都交给了被告殷德顺。出售房屋的人被告殷德顺没有见过，只是通过几次电话，听声音大概是个四、五十岁左右的男子。大约在两个月后，被告殷德顺分别以转账和支付现金的方式向出售房屋的人支付了110万元，收款人是一个女的。因为被告殷德顺一时无法拿出两套房子的款项，对方急着用钱，在收到110万元后，没有再催着要剩余的房款。对方在收到款项后，向被告殷德顺出具了收条，并写明“收到全额房款”（该款项指一套房子的房款）。当时，被告殷德顺在与出售人交易这两套房产时未签订书面的合同。事后，被告殷德顺将这两套房产放在“21世纪不动产”房屋中介挂牌出售。有人通过���南市房地产开发总公司的人找到殷德顺，购买了101室房屋。大约在2006年或2007年，有人购买了102室房屋的上半层。办理上述出售房产的过户登记手续均是通过赠与的方式办理的。至公安机关向其做调查时，被告殷德顺还未向房屋的出售人支付102室房屋上半层的房款，但在2010年时，售房人把下半层的房屋钥匙拿走了，说要急着用房子。2011年时，售房人开始催着被告殷德顺要房款，要么就把房子还给他。因为当时拿不出那么多钱，就没有给。在2012年时，被告殷德顺凑齐了104万元房款，售房人又不要钱了，要全套的房子。公安机关对案外人夏建梅做的调查笔录中，夏建梅陈述，在2007年10月份时，其与丈夫程利在泉景四季花园对面、英雄山路路东的“21世纪不动产”咨询购房的事情，中介人员介绍并带他们看了1－102室的房子。因为夏建梅不想交中介费，就托人联系了济南市房地产开发总公司的一个姓刘的女同志打听这个房子，后来她给了我一个手机号，说这个人姓“尹”，让我和他联系。后来我们联系上了，商量好后，就上半层以93万元的价格成交，也拟定了买卖合同。夏建梅要求看房产证，发现这套房子登记在孟宪奎名下，就要求直接和孟宪奎签订合同。后来，是夏建梅和丈夫程利、孟宪奎和姓尹的一起在四季花园孟宪奎的家里签订的合同，夏建梅先支付了20万元定金，房产过户到夏建梅名下后，又将余款支付给姓尹的男子了。在此笔录中，夏建梅陈述的姓尹的男子，大约40多岁，较瘦，身高约170公分。孟宪奎住在9号楼，具体房号记不清楚了，大约也是40多岁，是济南市房地产开发总公司的职工，电话是1396417****。济南市公安局市中区分局刑警大队一中队民警对被告孟宪奎做的询问笔录中，孟宪奎陈述，他是济南市房地产开发总��司的职工，1单元102室房子是单位优惠职工的福利，在2004年时由其公司的同事孙胜帮助转让出去了，具体转让给谁就不清楚了。当时，是孙胜拿着一份协议书，让孟宪奎签字后就拿走了，内容大体是孟宪奎同意别人以他的名义购买的房子，对方给孟宪奎3万元的补偿费。当时协议书上没有原告陈爱华的签字，孟宪奎和陈爱华也没有见过面。事后，孙胜给了孟宪奎3万元现金，购房款是实际购买房子的人交的，交了多少钱不清楚。房产证先办下来是孟宪奎的名字，房产证下来后，大约在2007年时，孙胜找到孟宪奎，让孟宪奎和他的爱人房秀兰一起签了一份委托书，委托别人代办房产过户手续，具体如何办理的、办到谁名下了就不清楚了，都是孙胜操作的。对案外人夏建梅的丈夫程利做的询问笔录中，程利陈述1－102室的房子是2007年时他和妻子夏建梅一起购买的，产权证上��记的是夏建梅的名字。2007年时，由“21世纪不动产”中介机构的工作人员带着他和夏建梅到泉景四季花园看房，看了几套房子都没有合适的，在中介的工作人员走后，其在10号楼西头遇见了一个朋友叫刘艳梅，她就在10号楼住。程利就问刘艳梅这边有没有卖房子的，刘艳梅答应帮忙打听一下。过了几天，刘艳梅电话告知程利说一个姓殷的要卖掉1单元102室的房子，就叫我去找姓殷的看了房子，并提出想买一层。后来咨询了房管局后说可以单买一层，就花了93万元购买了1－102室的上半层，房产证办在了程利的妻子夏建梅名下。在办理房产证时，知道售房人叫殷德顺，自己从事个体装修，家住在银丰山庄。据殷德顺讲，他是顶着开发公司一个姓孟的人的名义购买的这个房子，当时房屋的实际所有人是他，买房子的钱也都是他出的。办房产过户手续时，是殷德顺带着两个女���一起去的，他让登记的房主出具了一份委托书，是谁受委托办的过户手续不清楚了，但是办过户是赠与过户的手续，剩下的房款也交给殷德顺了。公安机关对案外人高志洪做的询问笔录中，高志洪陈述，其与原告的弟弟陈玉麟是朋友。2004年时，陈玉麟叫高志洪到其公司帮忙，后来因为公司没开成，就没有过去。在2004年时，高志洪和赵正水购买了两套房产，准备开一家房地产公司使用，手续让高志洪和赵正水帮忙办理。赵正水带着去选了房子。挑选了两套复式挨在一起的房子，再由赵正水联系转让房子的人签订了转让协议，然后就交了房款，两套房子的房款共200多万元，具体金额记不清楚了，交款也是赵正水代办的，没有经高志洪的手，签订转让合同也是赵正水经办的，后来的事情就不清楚了。原告陈爱华的委托代理人还向法院提交了原告的弟弟陈玉麟与被告殷德顺通话的录音资料一份，被告殷德顺在该录音资料中表示，因为这个房子手续比较麻烦，办了两次过户，反反复复弄了几次，后来又涉及到查封、顶账的事，认可房子还是陈玉麟的，但是已经出租了，现在手续都办好了，但还有三年的时间才能办过户，等办完后，殷德顺会把房子转给陈玉麟，由陈玉麟自行处理就行。在陈玉麟问起出租房屋的租金时，殷德顺说办两次更名过户都是由对方拿的钱，实际应由陈玉麟支付，房产证办到了殷德顺名下了，也是为了防止公安经侦部门的调查，并陈述这个房子已经出租且签订了5年的租赁合同，过户也必须到5年以后，也就是到2014年。10号楼1－102室上半层已出租了，下半层空着。陈玉麟要求殷德顺为其写个材料证实，殷德顺拒绝，说是受赵正水委托为陈玉麟办这事担着很大的风险，才为陈玉麟保住了财产，并且承诺三年后让陈玉���来拿房子。下半层的房屋钥匙他会找个中介转交给陈玉麟。庭审中，被告殷德顺承认把1－102室下半层的房屋钥匙放置到物业公司，由原告方将钥匙取走。对于购房款系何人支付，被告赵正水第一次向法院陈述是由原告方支付，其交由被告孙胜具体经办，在开庭审理时又陈述不了解由谁支付了购房款，但其认为应当是由原告支付的。被告殷德顺对公安机关对其做的询问笔录的内容不认可，称是公安机关违法办案取得，不予质证；公安机关对其他人员做的询问笔录与其无关，不予质证。庭审中殷德顺认可曾与陈玉麟通过电话，但记不清楚通话内容了，也否认陈玉麟曾向其追要过房屋的情况。对于原告方提供的录音资料，被告殷德顺陈述因当时要卖房子，很多人打电话咨询买房子的事情，陈玉麟是通过赵正水介绍认识的一个买房子的人，后来因为拆迁的问题��不买了。这几个电话录音不能证明房屋就是原告或者陈玉麟购买的，也不能证明其是非法占有涉诉房产。对于出售给夏建梅的房屋成交价是93万元没有异议；对另一半层房屋过户至其妻子陈隽名下的事实没有异议，并陈述是赵正水说有个朋友要借用一下房屋，这个负一层没有开通天燃气，殷德顺就将钥匙放置在物业公司，让赵正水安排的人拿走了，并非是向原告方交付钥匙，现在殷德顺手中也没有102室负一层的钥匙了。对此，被告赵正水不予认可，称其从未向殷德顺说要借用房屋的事情，其并不知道这个房子现由谁居住。在本院受理的原告陈爱华诉被告殷德顺等另一案件开庭审理时，被告殷德顺提交了由陈玉麟妻子张秋艺出具的收条一份，内容为：“收条2单元101室房款全部收到。张秋艺2006年8月21日”另外，该收条上还记载有：“陈玉麟370105196303290817.”的字样，字���系张秋艺书写。对该收条，被告殷德顺称并不认识张秋艺，只是向售房人交付了出售2单元101室房屋的全部房款120万元，但张秋艺陈述只收到了60万元，办理收款时，对方陈述这个房子只卖了60万元，是应被告殷德顺的委托人要求才写了这个收到全部房款的收条，不然就不给打款。被告殷德顺拒绝提供支付该房屋购房款的凭证，经本院向银行查询，由于时间久远，未能查询到被告殷德顺向原告弟弟陈玉麟之妻张秋艺付款的记录。在对购房款是由谁支付的问题上，原告陈爱华称系由其弟陈玉麟之妻张秋艺将一个205万或210万元的存折（可能是建设银行的存折）交给了被告赵正水，由赵正水经办的具体交款事宜；被告赵正水陈述是陈玉麟拿的购房款，其交代是被告孙胜具体经手办理的；根据原告陈爱华提供的线索，本院工作人员未能在银行查询到当年张秋艺开户���款的记录；被告殷德顺陈述是其将款项交给其公司的一个工作人员李继禄（现已因病去世）具体办理，交款时有部分现金、有部分是银行转账，支付了全款120万元，而且是向另一案件的被告潘宗祥的委托人交付的款项。在2015年6月12日，被告殷德顺向法院陈述，这房子是被告赵正水让他购买的，交款时殷德顺在外地，让其公司的一个项目经理李继禄拿着款去银行办理，但不清楚是存到济南市房地产开发总公司的账户上，还是存到顶名人潘宗祥的账户里。后来，殷德顺直接到开发公司拿的购房发票，但殷德顺未能向法院提供其支付购房款的相关银行凭证或其他资料。在本院于2014年11月27日开庭审理的原告陈爱华诉被告殷德顺、赵正水、孙胜、潘宗社、张丽文房屋买卖合同纠纷一案的庭审笔录中，被告殷德顺陈述，两套房屋是其在孟宪奎、潘宗祥手里购买的，购房款是��定交了，但交给谁拒绝回答，并陈述购房的发票和完税凭证在其手中，可以证实殷德顺是实际购房人。在该案的审理过程中，被告殷德顺认可1－101室是其以126万元的价格出售给案外人张丽文的；且1－101室房屋是其从案外人潘宗祥手里购买的，款项支付给潘宗祥了，向开发公司交款的款项是谁交的不清楚，与其无关。在本案的第二次开庭审理中，被告殷德顺向法院陈述是由被告赵正水提出让其购买的两套房子，他当时没有这么多钱，只交了一套房子的钱，第二套房子的房款是几个月后才付清的，开发公司经办人是被告孙胜。办理交款手续是殷德顺本人和其公司的李继禄、被告孙胜去开发公司办的手续，当时直接给开了发票。本案在第一次庭审后，原告陈爱华向法院提出鉴定申请，请求法院委托有资质的评估机构对本案涉诉的1－102室房屋的上半层部分进行���价格评估。我院委托山东方正土地房地产评估有限公司对上述房屋进行了价值评估，该公司作出鲁方正房评估字[2015]第033号《房地产估价报告》，该报告书中认定的涉诉房产的单价为每平方米人民币8713元，总价款为人民币1652943元。原告陈爱华向评估机构交纳了评估费16500元，报告书向原、被告双方送达后，在法定期限内双方均未提出异议。庭审中，被告殷德顺认为该报告与其无关，不予质证。原告将其诉讼请求变更为要求被告殷德顺向其赔偿擅自出售该房屋为原告造成的经济损失1652943元，由被告殷德顺承担本案的诉讼费及鉴定费用。另查明，本院工作人员在原济南市房地产开发总公司（现为济南绿地泉景地产股份有限公司）档案中只查询到该公司原职工孟宪奎、潘宗祥购买了1－102号及2－101号房屋，且交纳了全部购房款，未能查询到交款的方式和实际��房人的信息。以上事实，由协议书、房产转移档案材料、购房发票、完税凭证、公安机关询问笔录、录音资料（光盘）、评估报告书、本院调查笔录、工作记录及原、被告双方当事人陈述等证据予以证实。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告陈爱华与被告孟宪奎签订的《协议书》，系双方达成的顶名购房的协议，未违反法律、法规的禁止性规定，也是双方当事人真实的意思表示，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是原告陈爱华是实际购房人还是被告殷德顺为实际购房人，涉诉房屋的房款是由谁交纳，被告殷德顺出售了涉诉的1－102室房产的上半部分及将下半层过户至其妻子陈隽名下，是否侵犯了原告的财产权益，是否应向原告承担赔偿责任等问题。对此，本院认为，通过庭审查明的案件事实，根据公安机关对相关当事人作出的询问笔录，可以推定支付涉诉房产的实际出资人为原告陈爱华之弟弟陈玉麟。因为根据经验法则和常理，相关当事人在接到公安机关传唤时，在未知因何事被传唤的情况下，无法编造符合客观逻辑的案情来对抗司法机关的调查，其第一时间对案件事实的陈述相对较为真实和可信。被告孟宪奎虽未到庭参加诉讼，但其在公安机关的询问中已认可从未支付过购房款，是由被告孙胜经手介绍他人以其名义购买了涉诉房屋，办理产权登记后，再由孟宪奎名下变更到实际购房人名下，而且在签订顶名购房协议时，孟宪奎本人并未与实际购房人见面商谈，均是由孙胜经手办理。此项陈述与被告赵正水陈述的顶名购房的情况及安排被告孙胜具���经办顶名购房事宜及交纳购房款情况的客观事实基本一致，较为可信。被告殷德顺陈述的其为实际购房人，一未能提供顶名购房协议书，二未能提供交款凭证和记录，三未能提供其他相关的辅助证据证实其主张，只是向法庭陈述是被告赵正水要他购买涉诉房屋，且购房发票在其手中就能证明是其交纳的购房款项、证明其是实际购房人。对此，根据被告殷德顺在公安机关所做询问笔录中的陈述，发票在其手中是被告孙胜找到殷德顺，说有人委托其出售泉景四季花园的两套房产，问被告殷德顺是否购买，并向其出具了发票，每套房产的价格为104万元，在被告殷德顺表示同意购买后，被告孙胜将两套房产的发票和钥匙都交给了被告殷德顺，其当时并未向济南市房地产开发总公司交过购房款。这与殷德顺在本案审理过程中向法庭陈述的由被告孙胜带着殷德顺公司的项目经��李继禄直接去开发公司交的购房款项，然后拿了购房发票，以及在后来另案的庭审中陈述的是在被顶名人手里直接购买的房屋，其未向开发公司交过房款的陈述前后相矛盾，具有很大的疑点；且被告殷德顺陈述安排其购房的被告赵正水也陈述被告殷德顺不是实际购房人，款项系由原告方交纳，故殷德顺的主张不能予以采信；另外，根据原告方提供的录音资料可以显示，被告殷德顺认可房屋属原告之弟陈玉麟所有，只是要在三年后才能办理过户及将涉诉房屋负一层的钥匙交给陈玉麟的陈述，与原告方现持有涉诉房屋负一层钥匙，被告殷德顺处已没有该负一层钥匙的客观事实相吻合，如被告殷德顺所述，只是将钥匙交到物业公司，安排人员安装天燃气，这么多年来，不向物业公司了解施工情况，不主张涉诉负一层房屋的权利，也不符合常理，故对殷德顺的陈述，证据不足，本院不予采信；应认定原告陈爱华为涉诉房屋的实际购买人，该房产的购房款系由原告陈爱华交纳。从案件查明的事实上可以看出，被告殷德顺虽与原告陈爱华或原告陈爱华之弟陈玉麟未曾见面协商过，但被告殷德顺实际已接受被告赵正水的转委托，代为管理原告购买的上述房屋，双方之间形成了事实上的委托关系。在此情况下，被告殷德顺应当尽到受托人的注意义务，尽心管理委托人的财产，擅自处分，未经委托人同意的，依法也应承担相应的赔偿责任。我国《侵权责任法》中规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担民事责任。侵害他人财产的，按照损害发生时的市场价格或其他方式计算。本案中，被告殷德顺对原告方采用谎称涉诉房屋已出租，暂时无法办理过户的手段，承诺三年后将涉诉房产过户至原告之弟陈玉麟名下，并且在此期间，在未经原���方同意的情况下，利用被告赵正水介绍其暂时代为管理原告房屋的便利条件，将涉诉房产的上半层出售，且拒不向原告支付售房款，已构成对原告方财产的侵权，依法应当承担相应的民事责任，赔偿原告方因此遭受的经济损失。对于损失的计算方式，根据我国《侵权责任法》的有关规定，按照原告方申请法院对涉案房屋的现有价值计算，符合客观情况和上述规定，即涉诉房产的上半层按照鉴定机构评估的价格人民币1652943元计算，对于原告要求按照此价格赔偿的诉求，本院依法予以支持；被告陈隽与被告殷德顺系夫妻关系，该侵权事实给原告方造成损害时，是其夫妻关系存续期间，应视为被告殷德顺、陈隽的夫妻共同债务，故被告陈隽应与被告殷德顺共同承担上述赔偿义务。因没有证据证明其他各被告对原告陈爱华的财产损失具有过错，故原告陈爱华要求被告孟宪���、孙胜、赵正水承担赔偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对于下半层，即本案涉诉房屋负一层的产权，因现已过户到被告陈隽名下，被告殷德顺将房屋钥匙交还给了原告，原告可就负一层要求被告殷德顺、陈隽协助办理产权过户登记手续，本案中不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（四）项、第（六）项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：被告殷德顺、陈隽于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈爱华因被告殷德顺擅自处分济南市1－102室房产上半层造成的经济损失人民币1652943元。如果未按��判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元、财产保全费5000元、评估费16500元，均由被告殷德顺、陈隽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李 江审 判 员  李 钧人民陪审员  乔永欣二〇一五年十一月三十日代理书记员  孙 靖