安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1322民初2639号 原告：郭芳，女，1972年5月26日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：纵许彦，安徽烁光律师事务所律师。 被告：郭畅，女，1992年3月16日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：马飞，安徽云飞律师事务所律师。 被告：郭世华，男，1968年8月1日出生，汉族，现在白湖监狱串河监区服刑。 原告郭芳与被告郭畅、郭世华申请执行人执行异议之诉纠纷一案，由宿州市中级人民法院（2018）皖13民终580号民事裁定发回本院重新审理。本院于2018年4月23日立案登记后，依法另行组成合议庭，适用普通程序于2018年11月13日公开开庭进行了。原告郭芳及其委托诉讼代理人纵许彦，被告郭畅及其委托诉讼代理人马飞、被告郭世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭芳向本院提出诉讼请求：撤销萧县人民法院（2016）皖1322执异29号执行裁定，确认郭世华为淮北恒大名都11幢2-804号房产（预售许可证号：濉房管2011第005号）的所有权人。本案发回重审过程中，原告的诉讼请求变更为：请求判令继续执行（2015）萧执字第00640-1号执行裁定书确定的内容，对安徽省淮北市濉溪县濉河东路北侧淮北恒大名都11幢2单元804号房产进行查封拍卖。 事实和理由：2012年郭畅与淮北粤通置业有限公司签订淮北恒大名都11幢2-804号房屋买卖合同时，与其父亲郭世华系同一家庭成员、在校学生，无经济收入来源，该房屋由郭世华全款出资88万元购买，虽然由郭畅办理房屋预告登记，但郭畅未在法定期限内申请权利登记，预告登记己失效；并且房屋预告登记、买卖合同备案仅是行政行为，不是房屋权属证明，应当属于债权请求权，不能对抗第三人；因此（2016）皖1322执异29号执行裁定结论错误，应予判决撤销，确认郭世华系淮北恒大名都11幢2-804号房屋的所有权人。 郭畅辩称：2012年郭畅已是成年人，购买涉案房产时系完全民事行为能力人，无论谁出资，房屋的买卖和交付都是由郭畅个人独立完成的，郭畅是房屋的所有权人。房款是郭世华赠与其女儿郭畅的。（2016）皖1322执异29号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确。虽然郭畅未及时办理房产登记，但不能说明郭畅丧失了所有权。原告诉讼违反事实，应当驳回原告郭芳的诉讼请求。 郭世华辩称：2012年郭畅要求在淮北恒大名都买房，房款是由郭世华出资一部分、郭畅自己出资一部分及向亲戚借款支付的。购房款是2012年支付的，与郭芳的借款没有关系。借郭芳的钱是用于房地产开发，郭世华个人及家庭没有使用借郭芳的钱，要求驳回原告郭芳的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、郭芳所举张楠户籍信息、张楠身份证复印件，不属于本案审查事项；王正忠，刘德义，魏平，孟教育的作证内容，仅证明郭世华对外宣称案涉房屋所有权及实际使用表现事实，对其真实性予以认定，但并不能达到郭芳举证证明目的。二、原告对郭畅提供的楼宇认购书及转移登记申请书的真实性有异议，但没有提供证据支持，故原告的质证理由不成立。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭辉、郭世华于2014年7月30日借郭芳550万元，本院于2015年6月17日对郭芳与郭辉、郭世华民间借贷纠纷一案作出（2015）萧民一初字第03198号民事调解书，确定郭辉、郭世华应于2015年6月26日前一次性偿还郭芳借款本金450万元及利息22.5万元，并承担案件受理费22,230元。该案民事判决生效后，郭芳申请强制执行，本院于2015年7月10日作出（2015）萧执字第00640-1号执行裁定书，查封了位于安徽省淮北市濉溪县濉河东路北侧淮北恒大名都11幢2单元804室商品房一处【预售许可证号：濉房管第2011第005号】。该处商品房系郭畅与淮北粤通置业有限公司于2012年8月25日、9月20日签订淮北恒大名都楼宇认购书及商品房买卖合同确认购买，建筑面积204.98㎡，总价款88万元，并在濉溪县房管部门办理了备案登记；房价款88万元系郭畅的父亲郭世华于2012年8月24日、8月29日全款支付；2013年11月26日开具了销售不动产统一发票，付款人名称为郭畅；购房期间郭畅系在校大学生，无固定经济收入。该商品房于2013年6月期间实际交付使用后，郭世华、郭畅在此处居住生活，但至本院裁定查封前，郭畅、郭世华均未办理不动产权属登记。郭畅提出执行异议后，本院于2017年3月15日作出（2016）皖1322执异29号执行裁定，中止对该商品房的执行。为此，郭芳提起本案诉讼，请求判令继续执行（2015）萧执字第00640-1号执行裁定书确定的内容，对安徽省淮北市濉溪县濉河东路北侧淮北恒大名都11幢2单元804号房产进行查封拍卖。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和理由有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是针对物权变动采取的一种排他性公示方法，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的有效证明。本案中，郭畅办理了案涉商品房的认购书、书面买卖合同、备案登记、税务发票。本案系申请执行人执行异议之诉，根据证据优势原则，郭畅所举证据对执行标的能够达到排除强制执行民事权益的效力，郭芳所举证据不足以确认案涉商品房属于郭世华所有。原告不能提供证据证明该房产属郭世华所有的有效证明，本案不能确定双方属于借名买卖。据此应当判断郭畅为该房产的权利人。郭世华与郭畅之间为父女关系，郭世华全款交付房价款的行为，属赠与郭畅房款，郭世华向郭畅赠与房款的行为合法有效。郭世华赠与郭畅房款后两年才向郭芳借款，郭世华支付的房款与向郭芳的借款没有关系。本院（2016）皖1322执异29号执行裁定认定事实及裁定结果正确，故郭芳要求判令继续执行（2015）萧执字第00640-1号执行裁定书确定的内容，对安徽省淮北市濉溪县濉河东路北侧淮北恒大名都11幢2单元804号房产进行查封拍卖的诉讼请求不能成立，本院不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一项之规定，判决如下： 驳回原告郭芳的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告郭芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  谢晓平 人民陪审员  许青青 人民陪审员  张 跃 二〇一八年十一月十四日 书 记 员  梁晓慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证 明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。