苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2015）姑苏民五初字第00321号原告苏州瑞丰市场发展有限公司，住所地苏州市姑苏区长吴路1号。法定代表人姚军，董事长。委托代理人卢开霖，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。委托代理人蒋方华，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司，住所地苏州市姑苏区胥江路170号。法定代表人孙福妹，董事长。委托代理人姚建刚，该公司职员。被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司南环新村店，住所地苏州市姑苏区生鲜南环店二层。负责人孙福妹，总经理。委托代理人姚建刚，宏易欣公司职员。原告苏州瑞丰市场发展有限公司（以下简称瑞丰市场发展公司）与被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司（以下简称宏易欣公司）、苏州宏易欣餐饮管理有限公司南环新村店（以下简称宏易欣公司南环新村店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月2日立案受理后，由代理审判员张花锋独任审理，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，又于2015年9月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒋方华、两被告的委托代理人姚建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丰市场发展公司诉称，2014年3月3日，原告与被告宏易欣公司签订《房屋租赁合同》，约定租用本市南环新村某店二层商铺开餐馆。合同对租赁面积、租金标准及双方的权利义务作出规定。合同签订后，原告按约交付了租赁房屋，被告宏易欣公司设立其某店使用该房屋并对外经营，但经多次协商，两被告未支付第二期的房屋租金，原告故诉至法院，请求：1、判令从2015年5月10日起解除原告与被告宏易欣公司于2014年3月3日所签订的房屋租赁合同，判令两被告立即将本市南环新村某店二层商铺（建筑面积1220㎡）全部腾空迁出，归还原告；2、判令两被告共同清偿计算至2015年5月9日的租金469200元、计算至2015年4月13日的水电费41605.30元；3、判决两被告共同承担逾期支付租金利息损失（以329400元为基数，自2014年9月11日起计算至实际给付之日止；以109800元为基数，自2015年3月11日起计算至实际给付之日。上述各期均按照中国银行同期同档贷款基准利率计算），现暂计算到2015年4月30日为14035元。4、由两被告负担本案全部诉讼费。被告宏易欣公司、宏易欣公司南环新村店共同辩称：1、对欠付的租金、水电费金额无异议；2、租赁场所没有通讯信号，一楼为菜市场，环境较差。在签订合同之时，原告承诺预留一个公共通道和专业电梯，并对周边环境进行改善，但均没有兑现。经审理查明：2014年3月3日，瑞丰市场发展公司（甲方）与宏易欣公司（乙方）签订《租赁合同》一份，双方约定：甲方将位于某店二层的商铺出租给乙方作餐饮使用，该商铺的建筑面积约1220平方米；租赁期限为五年，自2014年3月10日起至2019年3月9日止；甲方于2014年3月10日将出租商铺交付乙方，从交付之日起至2014年6月10日为免租期；租金支付方式为先租后用，分两期支付，当年3月10日支付第一期半年租金，当年9月10日支付第二期半年租金；乙方逾期支付租金的，每逾期一天向甲方支付拖欠租金0.5‰的违约金；2014年3月10日至2015年3月9日的租金为494100元、2015年3月10日至2016年3月9日的租金为658800元。上述合同签订后，瑞丰市场发展公司向宏易欣公司交付了租赁房屋，宏易欣公司在取得租赁房屋后将房屋交予宏易欣公司南环新村店使用，但宏易欣公司仅支付了第一个半年的租金，未支付2014年9月10日至2015年5月9日期间的租金469200元，也未支付计算至2015年4月30日的水电费14035元。2015年5月7日，瑞丰市场发展公司向宏易欣公司寄送《提前解除﹤租赁合同﹥法律函》，称因宏易欣公司拖欠租金，瑞丰市场发展公司决定从2015年5月10日起解除双方签订的《租赁合同》，要求宏易欣公司腾房搬迁并在三日内付清结欠的租金。宏易欣公司于2015年5月10日收到该函件。目前，宏易欣公司南环新村店已停止经营，租赁房屋仍处于其占有状态。另查明：宏易欣公司南环新村店为宏易欣公司的分公司。上述事实由原告提交的租赁合同、催款通知书、提前解除《租赁合同》法律函，被告宏易欣公司提交的营业执照复印件及双方当事人的陈述予以证实，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力，双方均应按约履行自己的合同义务，履行义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。如当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，守约方也可以解除合同。本案中，原告将租赁房屋交付被告宏易欣公司使用，已经履行了自己的合同义务，被告宏易欣公司也应按约向原告支付租金。现因被告宏易欣公司未按约支付租金，原告致函被告宏易欣公司解除双方的租赁合同关系，该解除行为于法有据，双方的租赁合同关系自被告宏易欣公司收到函件之日，即2015年5月10日解除。合同解除后，两被告继续占有租赁物已无法律依据，应当将租赁房屋腾空并向原告返还租赁房屋，故本院对原告要求两被告房屋腾空并返还的请求予以支持。两被告对结欠的房租及水电费金额无异议，至于承担该民事责任的主体问题，因合同的相对方为被告宏易欣公司，且被告宏易欣公司南环新村店为宏易欣公司依法设立的分公司，属于宏易欣公司的一部分，其民事责任亦应由被告宏易欣公司直接承担，故本院对原告要求被告宏易欣公司支付计算至2015年5月9日的租金469200元、水电费的请求亦予以支持。根据原告与被告宏易欣公司的约定，上述租金分别应于2014年9月10日前、2015年3月10日前向原告支付，现被告宏易欣公司未支付，原告要求按照银行同期贷款利率计算利息损失于法有据，本院亦予以支持。因无证据证明原告曾承诺对周边的环境进行改善，故本院对两被告提出的该点抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十九条之规定，判决如下：一、原告苏州瑞丰市场发展有限公司与被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》于2015年5月10日解除。二、被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司南环新村店于本判决生效之日起十日内将位于某店二层的房屋腾空，并由被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司于本判决生效起十日内将该房屋返还给原告苏州瑞丰市场发展有限公司。三、被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州瑞丰市场发展有限公司支付租金469200元、水电费41605.30元（截止2015年4月13日）。四、被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州瑞丰市场发展有限公司支付利息损失（第一部分以329400元为基数，从2014年9月11日起计算至实际清偿之日止；第二部分以109800元为基数，从2015年3月11日起计算至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32922元、财产保全费3020元，合计35942元，由被告苏州宏易欣餐饮管理有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长  沈录印审 判 员  张花锋人民陪审员  李 芸二〇一五年十一月五日书 记 员  陶 敏