上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民四(民)初字第3905号原告上海仁恒物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人钟百灵，该公司董事长。委托代理人贺晓旻。被告肖妙清，女，1971年8月5日出生，汉族，住福建省。原告上海仁恒物业管理有限公司(以下简称仁恒物业)诉被告肖妙清物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈娟娟独任审判，并于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告仁恒物业的委托代理人贺晓旻到庭参加了诉讼，被告肖妙清经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海仁恒物业管理有限公司诉称，被告系上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋以及上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号地下一层208号车位业主，物业管理费为人民币(以下币种均为人民币)8元/月/平方米。原告根据《仁恒怡庭小区物业管理服务合同》，对小区进行物业管理。按照物业管理服务合同的约定，全面履行了对系争房屋的管理服务义务。但是被告没有如约支付物业管理费、车位管理费。虽经原告多次催讨，均无果。故只能诉至法院要求判令：一、被告向原告支付系争房屋自2012年7月1日起至2015年9月30日止的物业管理费102,694.80元；二、被告向原告支付上述物业管理费的滞纳金102,694.80元；三、被告向原告支付自2012年7月1日起至2015年9月30日止的车位管理费4,680元。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：被告向原告支付上述物业管理费的滞纳金10,000元。被告肖妙清未到庭应诉，亦未向本院提供证据材料。经审理查明，被告肖妙清系上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车位208的产权人，其中房屋建筑面积329.15平方米，车位的建筑面积70.60平方米。2012年3月16日，被告签收系争房屋的《仁恒怡庭房屋接收认可书》。2010年8月15日，上海仁恒杨浦房地产有限公司(甲方)与原告上海仁恒物业管理有限公司(乙方)签订《前期物业服务合同》及《怡庭会所前期委托管理协议》。《前期物业服务合同》约定：双方就仁恒怡庭的前期物业管理服务事宜订立本合同；(第一条)物业座落于杨浦区新江湾国晓路XXX号(政和路XXX弄XXX-XXX号)；(第二条)乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务：物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理、物业其他公共事务的管理服务、业主委托的其他物业管理服务事项；(第七条)乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，多层每月每平方米5.80元；(第八条)新建商品住宅的买受人应从甲方或者其委托的物业公司书面通知办理入住手续之日的次月起支付物业管理服务费，办理入住手续的当月及以前由甲方支付物业管理服务费；(第十条)物业服务费用按季度交纳，业主应在该期开始之日或之前一次性缴清履行交纳义务，逾期交纳的，乙方可以按照应缴费用的每日千分之三的标准向业主收取滞纳金；(第十二条)车位所有权人应按车库车位每个每月120元的标准向乙方交纳车位管理费，车位管理费按季度交纳，业主应在该期开始之日或之前一次性缴清履行交纳义务，逾期交纳的，乙方可以按照应缴费用的每日千分之三的标准向业主收取滞纳金；(第十四条)本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定另见《前期会所委托管理协议》；(第十八条)乙方的权利义务包括可受甲方委托制定《临时管理规约》，并与业主签署《临时管理规约》，设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同，根据法律法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益，根据有关法律法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题，结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；物业公司按照本合同及临时规约规定，对本住宅区进行全面综合的管理服务，并实施对本规约各项规定的具体履行；(第三十二条)本合同期限自2010年10月1日起至小区合法成立业主大会，并由其与乙方或选聘的新的物业公司签订新的《物业服务合同》生效之日止。合同另行约定了其他权利义务。《怡庭会所前期委托管理协议》中约定甲方将其开发的怡庭小区会所委托乙方进行前期管理；(第11条)在会所投入使用前，甲方应按照会所的服务功能定位，先行购买并安装有关设备和设施，并达到正常使用状态；会所营运费自完全交付使用之次月起按每月每平方米2.20元的标准由全体业主按每户拥有建筑面积支付，会所营运费按季度交纳，业主应在该期开始之日或之前一次性缴清履行交纳义务，逾期交纳的，乙方可以按照应缴费用的每日千分之三的标准向业主收取滞纳金；(第13条)乙方应保持中心会所外立面清洁干净，无明显瑕疵。保持设备正常运行，达到设备所应具有的功能；按照国家、上海市及有关行业的相关规定，对房屋及设备设施进行定期维修保养。保持环境卫生，定期安排专人进行清扫等内容。《仁恒怡庭临时公约及会所会则》约定：(第三十五条)物业管理服务费由物业公司按每月每建筑平方米8元的标准向业主收取，地下机动车库车位按每月每车位120元向车位使用人收取车位管理费，业主在办理房屋交接手续时一次性向物业公司预缴三个月的物业管理服务费和车位管理费，以后物业服务费、车位管理费每三个月缴付一次，业主应于该期开始之日或之前一次性付清，逾期交纳的每逾期一日，物业公司可以按应缴费用的每日千分之三向业主加收滞纳金；该公约另行约定了物业公司和业主的其他权利、义务。2012年3月15日，被告在该临时公约及附件《确认函》上署名，同意遵守该临时公约。2013年10月16日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告于2013年10月31日前缴纳截止2013年10月31日欠付的物业管理费和车位费49,557.60元。2014年6月23日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告于2014年6月30日前缴纳截止2014年6月30日的物业管理费和车位费66,076.80元。2015年11月10日，上海市杨浦区人民政府新江湾城街道办事处仁恒怡庭居委会(筹)出具《证明》，载明，2011年12月仁恒怡庭交房至今，尚未成立业主委员会，仍有上海仁恒物业管理有限公司进行前期物业管理。以上事实由原告提交的上海市房地产登记簿、《物业服务合同》、《政通路118弄物业管理服务移交确认书》、《情况说明》、发票、《催款通知书》、《证明》等证据材料予以证明，本院予以确认。本院认为，《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，其效力及于小区内包括被告在内的每个业主。原告提供了物业服务，业主按时交纳物业服务费是应尽义务，无正当理由不支付，既是违约行为，也不利于物业服务的改善。《前期物业服务合同》约定，业主逾期交纳物业服务费的，原告可以按照应缴费用的每日千分之三的标准向业主收取滞纳金，现原告自愿减少滞纳金，与法不悖，本院应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖妙清应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁恒物业管理有限公司上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋自2012年7月1日起至2015年9月30日止的物业服务费人民币102,694.80元；二、被告肖妙清应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁恒物业管理有限公司上述欠付物业费的滞纳金人民币10,000元；三、被告肖妙清应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁恒物业管理有限公司上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号地下1层208号车位自2012年7月1日起至2015年9月30日止的车位管理费人民币4,680元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1,323.80元(已减半收取)，由被告肖妙清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈娟娟二〇一五年十一月二十五日书记员  王好义附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。???第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。