浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2015）温苍矾民初字第232号原告：林乃誉。原告：苏英銮。共同委托代理人：林礼涨，浙江正昌律师事务所律师。被告：林双琴。被告：许允裕。委托代理人：何友国，浙江玉山律师事务所律师。原告林乃誉、苏英銮诉被告林双琴、许允裕房屋所有权确认纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员卢立坤适用简易程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林礼涨，被告林双琴，被告许允裕及其委托代理人何友国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林乃誉、苏英銮起诉称：2009年9月23日，两原告商定共同出资购买苍南县灵溪镇绿都花城10幢602室房屋，并以原告林乃誉名义与温州市华中房地产开发有限公司签订了《商品房预定协议书》，原告于同日支付定金20万元，同月30日支付101197元，合计301197元，作为首付款，余款办理银行按揭。之后考虑到原告事务繁忙等原因，原告与被告林双琴及房开公司协商，同意以被告林双琴名义签订《商品房买卖合同》，并将房屋按揭及权属办理在被告名下，该房屋至今均由原告使用和缴纳按揭款。事后，被告拒绝协助原告办理产权过户手续，已侵犯原告的合法权益。特诉请依法判令：1、确认坐落���苍南县灵溪镇绿都花城10幢602室房屋产权归原告林乃誉、苏英銮所有；2、两被告协助原告办理房屋土地使用权证、房屋所有权证等过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。原告林乃誉、苏英銮在举证期限内提交如下证据材料：1、身份证、人口信息，以证明原、被告的主体资格；2、商品房预定协议书及商品房买卖合同，以证明诉争房屋实际为原告所有；3、收款收据、银行凭证，以证明原告支付首付款及缴纳按揭的事实。原告在庭后补充提供两段录音及《个人住房（商业用房）借款合同》一份，录音用以证明被告许允裕承认房屋系原告所有，因夫妻感情问题而拒绝办理过户手续，并以此索要红包的事实；《个人住房（商业用房）借款合同》用以证明林双琴建行账号62×××18用于指定按揭扣款账户。被告林双琴答辩称：我哥林乃誉在买房时叫我签了个字，购房款也全部是我哥支付，其他我都不知道。被告林双琴在举证期限内未向本院提供证据。被告许允裕答辩称：诉争房屋是我们两夫妻所购买，当时我有去签字，首付款和按揭款我没有交过，但家里财务都由林双琴打理，她有说过要买房子。我也不认识原告苏英銮。被告许允裕在举证期限内提交如下证据材料：1、房屋权属登记证明和土地登记信息，以证明房屋以及土地使用权登记在两被告名下，为两被告所有；2、裁定书及生效证明书，以证明被告许允裕曾提起离婚诉讼，两被告关系不好。上述证据，经庭审质证，被告林允裕对原告提供的证据一中林乃誉身份没有异议，对苏英銮身份有异议，其与本案不存在关联性；证据二中对购房合同没有异议，对预��协议书认为下角盖着“作废”印章，应当没有效力；对证据三认为真实性有待审查，存款凭证也无法证明与本案有关联；对录音证据认为声音与自己有些不同，当中有些话有说过，有些话没说过，并记得通话时间没有这么长。被告林双琴对原告提供的证据认为没有异议，购房的钱全部是林乃誉支付的，建行账户自己没有用过，也不清楚。原告对被告许允裕提供的证据一真实性没有异议，但不能证明被告支付了购房款；对证据二认为与本案不存在关联性。本院认为，原告提供的证据一系国家机关依法颁发的证件或人口信息，能够证明双方身份情况，予以认定；证据二真实性双方无异议，能够证明签订协议和合同情况，予以认定；证据三系原告林乃誉通过网络转账给苍南华中房地产公司301197元的转账凭证，以及若干张存入林双琴建行账户的存款凭条，均系原件，结合原告庭后提供的《个人住房（商业用房）借款合同》，能证明此账户系缴纳按揭贷款所用，且因林双琴对该账户不知情，可以认定该账户系原告所用，并通过该账户缴纳按揭贷款的事实。原告提供的录音证据，被告许允裕既未确认也未否认，无法确定其真实性且通话内容未涉及房屋归属问题，故不予认定。被告许允裕提供的证据一系国家机关依法出具的房地产登记信息，证据二系人民法院生效法律文书及生效证明书，能证明涉案房产登记在两被告名下，且两被告夫妻感情不和的事实，予以认定。经审理本院查明：2009年9月23日，原告林乃誉与温州市华中房地产开发有限公司签订了《商品房预定协议书》，约定购买苍南县灵溪镇绿都花城10幢602室房屋，当日支付定金20万元，同月30日支付101197元，合计301197元。2010年3月12日，被告林双琴作为买受人与温州市华中房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买苍南县灵溪镇绿都花城10幢602室，总房价为991197元，签订合同时付301197元，余款69万元办理按揭贷款手续。被告林双琴、许允裕在落款处买受人栏签字捺印。同时，被告林双琴与中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为69万元，每月归还本息金额为4296.33元，林双琴账号62×××18为指定扣款账户，并以上述房产作为借款抵押。被告林双琴在借款人处签名捺印，被告许允裕在抵押人处签名捺印。此后，原告陆续隔月通过上述账号存入4500－5000元不等的款项。目前，涉案房屋登记在两被告名下，但两被告未居住在涉案房屋中。另查明，被告林双琴系原告林乃誉胞妹，两被告系夫妻关系，因夫妻感情不和，被告许允裕曾于2014年4月起诉离婚，后撤诉。本院认为，本案双方争议的焦点是：一、谁是涉案房屋的真正所有权人，即原告是否借名购房。二、原告苏英銮与本案是否有关联，即是否房屋的共有人。一、关于原告是否借名购房问题。应从房屋的购买、出资、使用等情况进行综合分析。首先，涉案房屋系原告林乃誉与开发商签订的《商品房预定协议书》，虽然《商品房买卖合同》系两被告与开发商签订，但所有购房手续都在原告处；其次，房屋首付款301197元系原告林乃誉交纳，正式购房合同签订后，每月按揭款系原告存入指定账号，由原告持有交款凭证；最后，该房屋至今未由两被告使用。被告许允裕承认未使用过涉案房屋及自己未出资购买，但主张系妻子林双琴出资，因其未提供证据证实且林双琴否认出资，故涉案房屋系原告林乃誉以被告林双琴名义购买符合客观事实，应予认定。二、关于苏英銮是否本案适格原告问题。从本案《商品房预定协议书》的签订、首付款的支付等证据来看，均未与苏英銮有关联，按揭款存款凭条也未显示存款人，不能证明系苏英銮交纳按揭贷款。但原告林乃誉自认苏英銮系共同购买人，系其对事实的自认及权利的处分，本院不予干涉。涉案房屋是否系两原告共有，系另一法律关系，不宜在本案中认定，双方可通过其他途径确认。综上，房屋产权登记是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。从本案查明的事实可以认定原告林乃誉是涉案房屋的实际出资人和实际购买人，其诉请确认涉案房屋归其所有，并由两被告协助办理产权过户手续，符合法律规定，应予支持。被告许允裕��张自己系涉案房屋所有权人，证据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认苍南县灵溪镇绿都花城10幢602室房屋归原告林乃誉所有；二、限被告林双琴、许允裕于本判决生效后十日内协助原告林乃誉办理上述房屋产权证及土地使用权证的过户手续。案件受理费80元，减半收取40元，由林双琴、许允裕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算分户，开户行：��行温州市分行，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理。］审判员  卢立坤二〇一五年十一月十一日书记员  陈曼曼相关法律条文链接：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。