河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0224民初1670号 原告：李全民，男，1980年2月7日出生，汉族，住河南省鹿邑县。 委托诉讼代理人：王琦，河北张国庆律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：吴晓飞，河北张国庆律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：唐山宏宇房地产开发有限公司，住所地：唐山市滦南县友谊路与南大街交口西南角。统一社会信用代码：911302937926951293。 负责人：王宏宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁芳，河北锐顶律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：薛银雪，女，1988年11月27日出生，民族汉族，职业销售，现住唐山市玉田县。 被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。统一社会信用代码：911310825576601290。 负责人：宋润姬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于永超，该公司员工，代理权限为特别授权代理。 被告：张东辉，男，现住唐山市滦南县。 被告（追加）：唐山华伟房产经纪有限公司，住所地：唐山市玉田县帅府小区1公建10门市。统一社会信用代码：91130229MA07RTFQ8B。 委托诉讼代理人：汤小立，河北东明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告李全民与被告唐山宏宇房地产开发有限公司、薛银雪等、薛银雪、张东辉、唐山华伟房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李全民委托诉讼代理人王琦、吴晓飞，被告唐山宏宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁芳、被告薛银雪、唐山华伟房产经纪有限公司委托诉讼代理人汤小立、蒋子军到庭参加诉讼，被告张东辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李全民向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告唐山宏宇房地产开发有限公司签订的购房协议；2、要求被告唐山宏宇房地产开发有限公司返还原告5216元的首付款；3、要求四被告连带返还原告3万元团购费和6万元的电商费；4、要求四被告支付原告的购房利息3333元；5、本案的诉讼费山被告承担。事实与理由：原告在2017年4月7日经介绍去被告唐山宏宇房地产开发有限公司处看楼盘，当时接待原告的是被告唐山宏宇房地产开发有限公司的销售经理被告薛银雪和销售人员被告张东辉，当时被告薛银雪和被告张东辉介绍了甜城锦绣南区的楼房，该楼房销售称2017年7月份交付房屋，并且零首付，先让原告支付2万元把房子订下来，要不房子就被卖了。当时原告支付了购买甜城锦绣南区的309号楼1单元2502 室2万元购房款。2017年4月12日，开发商通知原告去售楼处做面签，在面签的过程中，三被告让原告签订原告与被告唐山宏宇房地产开发有限公司垫付56034购房款的协议，原告不同意，三被告说没有关系，面签的时候被告薛银雪和被告张东辉要求原告只需要支付5216元的首付，原告就按照被告薛银雪和被告张东辉的要求支付了5216元首付。被告薛银雪和被告张东辉说原告还需向三被告支付3万元团购费和6万元的电商费，其中7万元支付给了被告薛银雪，2万元支付给了被告张东辉，原告在面签当日支付了9万元费用。当时三被告承诺2个月贷款下来了，7月份就能交房，2017年7月份开始原告就咨询三被告贷款批下的时间问题，被告一直说等等再说，2017年10月底，原告在实在等不及的情况下，到河北银行唐山绿锦园支行询问贷款情况，该银行答复为开发商与银行有纠纷，没有解决完，无法贷款，贷款一直未批下来。二被告薛银雪、张东辉称该团购费和电商费分给被告三河市顺心置地房产经纪有限公司一部分，原告多次向四被告主张权利未果，现原告被迫无奈向法院提起诉讼，要求法院支持原告的诉讼请求。 被告唐山宏宇房地产开发有限公司辩称，1、对原告认购我公司开发的滦南县天承锦绣小区309-1-2502号住宅楼房屋及交付5216元部分首付款的事实认可；2、我公司委托被告唐山华伟房产经纪有限公司对滦南县天承锦绣小区309号住宅楼进行销售并协助办理客户银行按揭贷款事宜，被告薛银雪、张东辉并不是我公司的员工，与我公司无劳动关系；3、我公司与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司没有任何业务往来，也不存在任何合同关系，我公司委托被告唐山华伟房产经纪有限公司为其滦南县天承锦绣小区309号住宅楼提供居间服务，并未委托其他公司或者个人进行销售，被告唐山华伟房产经纪有限公司为其滦南县天承锦绣小区309号住宅楼提供了居间服务，原告认购行为系被告唐山华伟房产经纪有限公司介绍的，并协助原告与我公司办理银行按揭贷款；4、我公司没有承担连带返还原告主张的9万元团购费和电商费的义务和责任，我公司未委托或者授权其他任何公司或者个人向原告收取购房款以外的任何费用，对其他被告是否收取费用、收取多少、收取何种费用不清楚，没有承担连带返还责任的基础和法律规定；5、我公司对原告未能及时办理银行按揭贷款无过错，原告未能及时办理银行按揭贷款系原告自己造成的，与我公司无关；综上，我公司同意原告退房，并返还实际收取的5216元首付款，因我公司无过错，不承担原告的利息损失，对原告的其他诉讼请求和主张不承担责任。 被告薛银雪辩称，原告不应起诉我和被告张东辉，我当时在唐山华伟房产经纪有限公司是销售经理，被告张东辉是销售员，负责销售被告唐山宏宇房地产开发有限公司开发的天承锦绣小区的309号楼房，原告是被告三河市顺心置地房产经纪有限公司介绍的，他们帮助介绍房源，原告把服务费转给了我和张东辉处，但系代唐山华伟房产经纪有限公司收取的，不是团购费和电商费，跟我个人和张东辉没有关系，是职务行为。9万元的服务费中，其中5万元转给了三河市顺心置地房产经纪有限公司，4万元上报给了公司，我公司提供了介绍买房和按揭买房的服务，现在原告要求退房，服务费不能退，原告个人征信和收入不符，银行流水不足，银行风险部分未通过，我和张东辉催促办理资料，但是原告一直未能办理，是原告个人造成的，服务费不能退。2017年4月8日，三河市顺心置地房产经纪有限公司的销售代原告来售楼处看房，销售员介绍2502号房源，收取服务费9万元，客户没有钱，先交2万元，过几天补上，2万元算服务费转给了我，并通知客户4月12日面签，7万元转到了我的卡里面，当天客户交现金5216元，还出具了一张56304元的欠条，交给了被告唐山宏宇房地产开发有限公司，因当时已经说清是赠装修也可以自己装修，如果自己装修拿着票换欠条，被告唐山宏宇房地产开发有限公司出具了61520元的收据，原告实际交款5216元，相当零首付，原告认可，当天做了面签，之后银行整理资料时称原告征信和收入证明不符，怀疑首付证明是假的，银行流水也不够，让其更换资料，经过多次通知，原告不来办理，不提供资料，就说退房，因原告本人原因未能办理按揭贷款，服务费不能退。 被告三河市顺心置地房产经纪有限公司辩称，连带责任存在的前提是有连带之债，原告与被告唐山宏宇房地产开发有限公司之间是房屋买卖关系，与被告薛银雪、张东辉所在的关系是居间合同关系，我公司未在上述两种关系中，同时也未收取原告的任何款项，因此不应该承担连带责任，同时也不应成为当事人。原告所支付的购房款给付了被告唐山宏宇房地产开发有限公司，不是我公司，因此原告要求我公司承担购房利息实属无理要求，请求驳回原告的诉讼请求。 被告唐山华伟房产经纪有限公司辩称，1、本案的案由系房屋买卖合同纠纷，应围绕房屋买卖合同的订立、履行引起的争议在房屋买卖合同之间进行审理和判决，我公司并非房屋买卖合同关系的主体一方，本案涉及的服务费引起的纠纷与房屋买卖合同关系并非同一法律关系，服务费问题并非本案的审理范围；2、原告与我公司没有合同关系，无权向我公司主张权利。本案中与原告存在中介合同关系的单位系被告三河市顺心置地房产经纪有限公司，原告转账给被告薛银雪的款项，系被告薛银雪代替公司收取，所提留的款项系该公司应当向我公司支付的服务费，与原告无关，我公司并非与原告存在中介服务合同的相对方，根据合同的相对性原则，我公司并非该居间服务合同纠纷案件的当事人，我公司仅与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司存在合同关系，我公司提留款项的多少及是否应当提留均与原告没有任何关系，应当在我公司与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司之间解决，原告无权向我公司主张权利；3、房地产开发商与原告解除买卖关系是要求返还服务费的前置要件，在原告未与房地产开发商解除买卖关系的前提下，要求返还相关服务费没有事实依据；4、本案被告三河市顺心置地房产经纪有限公司已经按照约定履行了中介合同义务，原告要求返还款项没有事实和法律依据，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司在在为原告提供中介服务的过程中，投入了大量的人力、物力、财力，通过该公司及我公司提供的服务，已经处成原告与房地产开发商之间形成了房屋买卖关系，中介义务已经履行完毕，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司有权按照约定获得相关的服务费，银行贷款未批的原因在于原告，对于自己的过错应当承担相关的后果，要求返还相应的款项没有事实和法律依据；5、原告要求我公司及其他被告承担连带返还相关费用，没有事实和法律依据。综上，要求驳回原告起诉或者诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告唐山宏宇房地产开发有限公司系从事房地产开发与经营的自然人独资企业，2011年该公司开发了滦南县天承锦绣小区项目，2011年7月19日该公司取得了《商品房预购许可证》，被告唐山宏宇房地产开发有限公司曾委托被告唐山华伟房产经纪有限公司对其开发的滦南县天承锦绣小区309号住宅楼进行销售并协助其办理客户银行按揭贷款事宜，但双方未签订书面委托合同。被告薛银雪、张东辉系被告唐山华伟房产经纪有限公司的工作人员，当时在被告唐山宏宇房地产开发有限公司售楼处负责对滦南县天承锦绣小区309号住宅楼进行销售并协助其办理客户银行按揭贷款事宜。原告通过被告三河市顺心置地房产经纪有限公司工作人员介绍准备以银行按揭贷款的方式从滦南县天承锦绣小区购买楼房，2017年4月7日，原告到被告唐山宏宇房地产开发有限公司购楼处看楼房时，由被告薛银雪、张东辉负责接待，原告于2017年4月7日通过银行转账方式转给了被告张东辉2万元，2017年4月8日被告张东辉将该款通过银行转账方式转给了被告薛银雪，2017年4月12日，原告认购了滦南县天承锦绣小区309-1-2502号住宅楼，并向被告唐山宏宇房地产开发有限公司交纳了5216元的购楼款，被告唐山宏宇房地产开发有限公司为原告出具了收款收据，但双方未签订书面购买商品房买卖合同，同时被告薛银雪又从原告处收取了7万元，但被告薛银雪、张东辉未与原告签订书面居间合同，2017年4月14日，被告薛银雪将4万元交给了被告唐山华伟房产经纪有限公司，同时被告唐山华伟房产经纪有限公司让被告薛银雪于2017年4月20日将其中的5万元通过银行转账方式转给了被告三河市顺心置地房产经纪有限公司的法定代表人宋润姬，被告唐山华伟房产经纪有限公司与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司之间也未签订书面居间合同。因原告向被告唐山华伟房产经纪有限公司提交的办理按揭贷款的相关证明材料不符合要求，原告未能办理银行按揭贷款，原告称办理按揭贷款的相关证明材料系被告三河市顺心置地房产经纪有限公司工作人员提供，但未向本院提交相应的证据，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司否认。被告唐山宏宇房地产开发有限公司同意解除与原告达成的购买房屋合同，同意退还原告实际交纳的首付款。诉讼中，原告自愿申请撤回对被告张东辉的诉讼。 上述事实，有原、被告陈述，《商品房预购许可证》、唐山华伟房产经纪有限公司出具的证明材料、原告的交纳购买楼房现金收据、银行的转账凭证、原告办理按揭贷款的相关证明材料复印件、微信记录予以证实。 本院认为，被告唐山宏宇房地产开发有限公司开发的滦南县天承锦绣小区项目，已取得了《商品房预购许可证》，原告已交纳了购买楼房的首付款，故原告与被告唐山宏宇房地产开发有限公司达成的原告以按揭贷款的方式认购滦南县天承锦绣小区309-1-2502号住宅楼的协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，原告与被告唐山宏宇房地产开发有限公司之间达成的协议应认定为商品房买卖合同，但因原告至今不能向银行提交办理按揭贷款的合法、有效的相关证明材料，不能办理银行按揭贷款，导致双方不能实现合同的目的，且被告唐山宏宇房地产开发有限公司也同意解除该购买房屋合同，同意退还原告实际交纳的首付款，故原告与被告唐山宏宇房地产开发有限公司之间达成的商品房买卖合同符合解除的条件，应予以解除。被告薛银雪、张东辉系被告唐山华伟房产经纪有限公司的工作人员，从原告处收取的9万元，已交给了被告唐山华伟房产经纪有限公司，其行为应认定为职务行为，其所应承担的责任应由被告唐山华伟房产经纪有限公司承担。因被告唐山华伟房产经纪有限公司、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司均未与原告签订书面居间合同，被告唐山华伟房产经纪有限公司与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司之间也未签订书面居间合同，故被告唐山华伟房产经纪有限公司工作人员从原告处收取的9万元没有法律依据，属于不当得利，应返还给原告。被告唐山华伟房产经纪有限公司将其中的5万元通过银行转账方式转给被告三河市顺心置地房产经纪有限公司的法定代表人宋润姬的行为，系其单方行为，与原告无关，可另案处理。原告要求被告给付购买楼房款利息的主张，因双方未约定，无法律依据，本院不予支持。诉讼中，原告自愿申请撤回对被告张东辉的诉讼的主张，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告李全民与被告唐山宏宇房地产开发有限公司达成的商品房买卖合同于本判决生效之日解除； 二、被告唐山宏宇房地产开发有限公司于本判决生效十日内返还给原告李全民购买楼房首付款5216元； 三、被告唐山华伟房产经纪有限公司于本判决生效十日内返还给原告李全民90000元； 四、驳回原告李全民的其他诉讼请求。 案件受理费3,400.0元，减半收取计1,700.0元，由被告唐山宏宇房地产开发有限公司负担50元，被告唐山华伟房产经纪有限公司负担1650元，判决生效十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  王彦军 人民陪审员  郭宝江 人民陪审员  姚丽华 二〇一八年十一月一日 书 记 员  魏 杰