察哈尔右翼前旗人民法院民 事 判 决 书(2015)察前民初字第377号原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司，地址内蒙古乌兰察布市察右前旗土贵乌拉镇新华街，组织机构代码证81***。法定代表人王爱军。委托代理人薛建国，该银行法律事务部职工。被告内蒙古森吉木业有限责任公司，地址内蒙古乌兰察布市察哈尔经济技术开发区，组织机构代码56***。法定代表人魏永胜，任总经理。原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司诉被告内蒙古森吉木业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法由审判员亢升适用简易程序公开开庭进行了审理。原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司委托代理人薛建国到庭参加了诉讼，被告内蒙古森吉木业有限责任公司经本院合法传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司诉称：2013年5月16日，借款人闫官锁与原告签订《个人借款合同》一份，双方约定闫官锁从原告处借款500万元，月利率11.5‰，还款日期为2014年5月13日。被告内蒙古森吉木业有限责任公司以其位于察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：前房他证201*字第***号），被告内蒙古森吉木业有限责任公司作为借款抵押人在该《个人借款合同》上进行了签章确认。借款合同及抵押合同生效后，原告依约履行，向借款人闫官锁发放贷款500万元，但借款人严重违约，所借贷款本息未按约定偿还，截至目前，尚欠原告贷款本金500万元及截止2014年6月30日之后的贷款利息。现原告诉至本院请求判令被告方给付贷款本金500万元及利息，并承担本案诉讼费。原告对其主张提供了以下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法人代表身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体合法；2、借款合同、借款借据复印件各一份，证明借款合同当事人双方之间的借款事实及约定的借款数额、利率及还款时间；3、抵押合同、房屋他项权证、抵押物清单、抵押财产共有人承诺书复印件各一份，证明以被告内蒙古森吉木业有限责任公司的房产作为该笔借款的抵押担保并办理了他项权登记；抵押行为经过抵押财产共有人同意，抵押财产共有人承诺与抵押人共同对该笔借款本息承担连带偿还责任；4、公证书复印件一份，证明借款合同及原、被告双方签订的抵押合同符合法律规定且真实有效；抵押人对该笔借款本息承担连带清偿责任；5、被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体适格。被告内蒙古森吉木业有限责任公司经本院合法传票传唤未到庭，亦未提供书面答辩材料及证据。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力依法予以审核，对原告所提供的借款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证、抵押物清单、抵押财产共有人承诺书、公证书等相关证据及其证明的借款、抵押、连带责任保证等事实予以认定。经审理查明：2013年5月16日，原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司与借款人闫官锁签订《个人借款合同》一份，合同约定借款人闫官锁向原告借款500万元，月利率11.5‰，还款日期为2014年5月13日，并从逾期之日起按照约定的逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同时，被告内蒙古森吉木业有限责任公司以其位于内蒙古乌兰察布市察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房（房屋产权证：前房权证201*字第1***号）作为贷款抵押物与原告签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记（房屋他项权证：前房他证201*字第***号），原、被告双方在内蒙古自治区乌兰察布市公证处对上述抵押行为进行了公正【公证书号（201*）乌证内字第2***号】，且在公证书中明确约定由抵押人对该笔借款本息承担连带清偿责任。之后，原告如约向借款人闫官锁发放贷款500万元，借款人分别于2013年6月21日和2014年6月30日向原告偿还借款利息合计838045.3元。时至今日，借款人闫官锁尚欠原告借款本金500万元及从2014年7月1日截止还款之日止全部利息未予偿还。为此原告向本院提起诉讼。本院认为，2013年5月16日，原告与借款人闫官锁签订的《个人借款合同》及原、被告双方签订的《房地产抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并办理了抵押登记，且经过内蒙古自治区乌兰察布市公证处依法公正，两份合同依法成立、生效，对合同双方当事人均具有法律约束力；之后，原告如约向借款人闫官锁发放贷款500万元，借款期限届满后，借款人未能按照合同约定偿还借款本金及利息，构成违约；被告内蒙古森吉木业有限责任公司作为该笔贷款的抵押人在《个人借款合同》上对该笔借款进行了签字确认，并以其位于内蒙古乌兰察布市察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房作为贷款抵押物与原告签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，现借款人闫官锁未依照合同约定向原告清偿到期债务，原告可就抵押财产优先受偿；原、被告双方在公证书上明确约定了由抵押人承担连带还款责任，应认定为被告内蒙古森吉木业有限责任公司系该笔借款的连带责任保证人，应当对该笔借款承担连带保证责任，原告主张由被告内蒙古森吉木业有限责任公司偿还贷款本息的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古森吉木业有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告察哈尔右翼前旗农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，利息按双方约定的利率从2014年7月1日起计收至还款之日止，利随本清。二、原告对被告内蒙古森吉木业有限责任公司抵押的位于内蒙古乌兰察布市察哈尔工业园区平赞路友谊大道西的商业房（房屋产权证：前房权证201*字第1***号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费46800元，减半收取23400元，保全费5000元，共计28400元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审判员 亢 升二〇一五年十一月六日书记员 安东艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。