海南省海口市秀英区人民法院民 事 判 决 书（2015）秀民二初字第288号原告海口市农村信用合作联社长流信用社，住所地海南省海口市长流镇长康路*号。负责人韦吉浩，主任。委托代理人张真，员工。被告海南广海源矿业有限公司，住所地海南省澄迈县老城镇仁里村海榆西线路西侧。法定代表人吴继海，总经理。被告吴继海，男被告黎雅，女被告吴继波，男被告林芳，女原告海口市农村信用合作联社长流信用社诉被告海南广海源矿业有限公司、吴继海、黎雅、吴继波、林芳借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海口市农村信用合作联社长流信用社的委托代理人张真到庭参加了诉讼，被告海南广海源矿业有限公司、吴继海、黎雅、吴继波、林芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海口市农村信用合作联社长流信用社诉称，原告与被告海南广海源矿业有限公司于2014年6月19日签订《海南省农村信用社流动资金贷款合同》，贷款金额500万元，期限36个月。同日，原告与被告海南广海源矿业有限公司签订《抵押合同》，与被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳签订《保证合同》。2014年7月9日，原告依据贷款合同约定向被告海南广海源矿业有限公司发放贷款500万元整。后被告海南广海源矿业有限公司多次未向原告归还贷款本金和利息，自2015年1月9日起拖欠贷款本金，自2015年3月21日起拖欠贷款利息，累计已达4期。被告海南广海源矿业有限公司应向原告还款本金和利息合计513278.99元（其中本金人民币4995443.81元、利息人民币135835.18元，暂计至2015年6月21日）；向原告支付2015年6月22日起至借款还清之日的利息（以未偿还本金计算，按年利率13.725%计收）。在被告海南广海源矿业有限公司未归还上述所列债务情况下，依据抵押合同，原告就其提供的位于澄迈县老城镇白莲仁里村海榆西线公路西侧21541.75平方米工业用地（土地证号：白莲国用（2006）第133号）及地上15**平方米建筑物（房产证号：澄房权证白莲公字第13**号）抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；依据《保证合同》，被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳对被告海南广海源矿业有限公司上述债务承担连带清款责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告海南广海源矿业有限公司签订的《海南省农村信用社流动资金贷款合同》；二、被告海南广海源矿业有限公司向原告偿还借款4995443.81元及利息（利息分两段计算，第一段利息为135835.18元，第二段利息以4995443.81元为本金，按年利率13.725%从2015年6月21日计算至实际付清之日）；三、被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳对被告海南广海源矿业有限公司上述债务承担连带清偿责任；四、原告就被告海南广海源矿业有限公司所有的位于澄迈县老城镇白莲仁里村海榆西线公路西侧21541.75㎡工业用地及地上1596㎡建筑物抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权（土地证号：白莲国用（2006）第1**号，房产证号：澄房权证白莲公字第13**号）。被告海南广海源矿业有限公司、被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳均未作答辩。经审理查明，原告与被告海南广海源矿业有限公司于2014年6月19日签订《海南省农村信用社流动资金贷款合同》，由被告海南广海源矿业有限公司向原告申请贷款500万元，年利率9.15％，期限36个月，自2014年6月19日至2017年6月19日止，还款日为每月20日，还款方式按月付息，分期还本，前两年每半年还本70万元，第三年每半年还本110万元。合同还约定，借款人未按期清偿贷款本金及利息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期，立即回收未偿还款项，不能回收的，贷款人有权按原贷款年率上浮50％计收利息，对未支付的利息计收复利。同日，原告与被告海南广海源矿业有限公司签订抵押合同，约定被告海南广海源矿业有限公司提供其名下位于澄迈县老城镇白莲仁里村海榆西线公路西侧土地及地上建筑物作为涉案借款抵押物（土地证号：白莲国用（2006）第1**号，土地面积21541.75㎡，房产证号：澄房权证白莲公字第13**号，房屋建筑面积1596㎡），保证范围为贷款合同项下的本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他费用。同日，原告与被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳签订了保证合同，约定被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳作为保证人为涉案借款提供连带保证担保，保证期限为主债务届满后两年，保证范围为贷款合同项下的本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他费用。2014年6月30日，原告与被告海南广海源矿业有限公司就涉案抵押土地及房屋办理了抵押登记。2014年7月10日，原告依约向被告海南广海源矿业有限公司发放贷款500万元。被告海南广海源矿业有限公司自2014年7月21日至2015年2月21日共偿还本金4556.19元及利息247121.92元，至此再未归还过相应贷款，尚欠本金4495443.81元。2015年5月22日，原告向被告海南广海源矿业有限公司发送催收通知书，宣布双方合同已经于2015年1月1日到期，截至2015年5月22日，被告海南广海源矿业有限公司共欠本金695443.81元，利息100776.88元。以上事实，有《海南省农村信用社流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、海南省农村信用社借款借据、电汇凭证、海南省农村信用合作社对公账户明细账页、海南广海源矿业有限公司贷款基本情况、贷款催收通知书、国有土地使用权证、房产证、他项权利证书、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足资认定。本院认为，原告与被告海南广海源矿业有限公司签订的借款合同，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，属有效合同，应受法律保护，双方当事人应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告海南广海源矿业有限公司未按合同约定的还款时间定期偿还借款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。按双方合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，一次性要求借款人偿还欠款本息，并按原贷款年率上浮50％计收利息，对未支付的利息计收复利。因此，原告主张解除与被告海南广海源矿业有限公司签订的《海南省农村信用社流动资金贷款合同》，要求被告海南广海源矿业有限公司一次性偿还借款本金4995443.81元及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告已于2015年5月22日向被告发送通知书，宣布双方的合同正式到期，因此原告主张于2015年6月20日前按年利率9.15%计算利息，于2015年6月21日起按年利率13.725%计算利息符合双方约定，且未超出法律规定的范围，本院依法予以支持。被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳作为连带保证人，应对被告海南广海源矿业有限公司的债务承担连带清偿责任。根据法律规定，债务人不履行债务时，抵押权人有权对抵押物拍卖价款优先受偿。原告与被告海南广海源矿业有限公司已于2014年6月30日就抵押物进行了抵押登记，因此，原告主张对抵押土地及房产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告海口市农村信用合作联社长流信用社与被告海南广海源矿业有限公司于2014年6月19日签订的《海南省农村信用社流动资金贷款合同》；二、被告海南广海源矿业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海口市农村信用合作联社长流信用社偿还借款本金4995443.81元及利息（2015年6月20日前的利息为135835.18元，2015年6月21日至本院限定的给付之日的利息以4995443.81元为本金，按年利率13.725%计算）；三、被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳对被告海南广海源矿业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告海口市农村信用合作联社长流信用社对被告海南广海源矿业有限公司名下的位于海南省澄迈县老城镇白莲仁里村海榆西线公路西侧土地及地上建筑物（土地证号：白莲国用（2006）第1**号，土地面积21541.75㎡，房产证号：澄房权证白莲公字第13**号，房屋建筑面积1596㎡）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费48118元，由被告海南广海源矿业有限公司、被告吴继海、被告黎雅、被告吴继波、被告林芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?umdeejftosuu2bknlh案件唯一码审 判 长  符晓瓛审 判 员  许志雄人民陪审员  郑小薇二〇一五年十一月二十三日书记员严曼芬附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。