重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2015）忠法民初字第03189号原告马培雄，男，生于1964年1月29日，汉族，居民，住重庆市忠县。原告张小玲，女，生于1968年9月2日，汉族，居民，住址同上。被告泸州市花园房地产开发有限公司，住所地，组织机构代码20473830-6。法定代表人喻行春，经理。委托代理人张顺伦，男，生于1948年8月27日，汉族，该公司职工，住四川省。原告马培雄、张小玲与被告泸州市花园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理。依法由代理审判员李骏独任审判，适用简易程序于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告马培雄、张小玲，被告委托代理人张顺伦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2009年8月7日，双方签订《重庆市商品房买卖合同》，被告将忠县的房屋一套以122163元的价格出售给二原告。合同签订后，二原告支付了购房款。根据合同约定，被告应当在合同签订之日起10日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房买卖合同登记备案，但被告直到2012年7月才去办理，构成违约。逾期办理超过90日，应按每日万分之一支付违约金。同时，根据合同约定，被告应在合同签订后60日内，向土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》申请，但被告至今未到土地房屋登记机构办理登记，导致房屋至今未办得房屋产权证。逾期办理超过90日，应按每日万分之一支付违约金。现原告起诉要求：1、判令被告向原告支付迟延房屋产权登记违约金8917.90元；2、判令被告向原告支付迟延办理房屋产权证违约金26387.20元。被告辩称，该房屋系胡显芬独自开发建设，与被告无关，被告不参加该项目的管理，也不享有该项目的收益分配，其所有责任由胡显芬承担。购房合同上的印章不是被告的印章，购房合同真实性不能确认。从原告举证的商品房备案登记证明可以看出，原告所购房屋已经进行了备案，故要求支付迟延办理房屋产权登记备案的违约金无据。该楼盘的房地产权总证已办，分证因资料被他人抢走，导致未能办理。且因多方面因素影响，忠县辖区内逾期办理房产权证的纠纷较为普遍，应公平划分违约责任，合理调整违约金额。经审理查明，2009年8月7日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：被告将座落于重庆市忠县的普通商品住房一套出售给原告，金额为122163元；预售商品房，在合同签订之日起10日内，向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。同时约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。双方约定房屋分期付款，总成交金额122163元，原告应于2009年8月8日房屋买受时，支付109947元购房款，于交房时支付12216元购房款。契税完税证、买卖合同登记备案证明、收款收据载明，2009年8月13日，原告支付了109947元购房款，2010年4月5日该房屋取得了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，2011年2月13日，原告支付了余下的12216元购房尾款。在庭审中，二原告表示被告的违约天数应从合同约定的备案登记时间和约定的办理《房地产权证》时间起，计算至本案立案之日2015年9月6日止。另查明，本院已处理多起六合花园业主诉被告泸州市花园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案件，部分案件已执行兑现。上述事实，有原告及被告的委托代理人在庭审中的陈述，原告提交的：身份证、结婚证、《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、大修基金收据、契税完税证、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、接房时缴纳的房屋购房款尾款的收款收据；被告提交的：关于设立忠县分公司的通知、关于胡显芬等同志的任职通知、XX开发建设协议书、印章入网证等证据材料在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告双方于2009年8月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，对双方当事人均产生约束力。原告依约已履行相关义务，而被告不守信用，未按合同约定时间办理预购商品房买卖合同的登记备案证明，至今未办理房地产权证，属于明显的违约行为，故其依法应当承担相应的违约责任。被告辩称该项目系胡显芬独立完成，与被告无关，且合同上的公章与被告的公章明显不一致，不应由被告承担责任，从合同签订看，该小区业主均与被告签订的合同，该项目的全部手续也是以合同上的公章进行办理，该小区其他业主向本院起诉要求被告支付逾期办理房地产权证的案件已经本院判决，生效并执行完毕，故被告对与原告签订合同是知晓并认可的，根据合同相对性原理，原告向被告主张违约金并无不当，故对被告的该辩称意见，本院不予支持。被告还主张违约金过高，请求予以调整。根据合同约定，应于2009年8月7日合同签订之日起10日内即2009年8月16日完成合同备案登记，但被告实际于2010年4月5日完成备案登记，实际违约天数为232天，违约金应为2550.77元（1099470.0001232天）。故原告主张2010年4月5日为约定备案登记时间，违约天数应从2010年4月5日起计算至立案之日止，系对实际登记备案时间的错误理解，不应予以支持。根据双方约定，原告应于交房之日补缴房屋余下购房款，现收款收据载明，原告于2011年2月13日缴纳购房款余款，可以推知实际交房时间为2011年2月13日。合同约定，在实际交房之日起60日内，即2011年4月14日办理房屋产权证，故本案应从2011年4月14日起，至本案立案之日2015年9月6日止，计算实际违约时间，共计1606天，违约金为19619.38元（1221630.00011606天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告泸州市花园房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告马培雄、张小玲支付迟延办理房屋产权登记备案的违约金2550.77元；二、被告泸州市花园房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告马培雄、张小玲支付从2011年4月14日起至2015年9月6日止迟延办理房屋产权证的违约金19619.38元；三、驳回原告马培雄、张小玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费682元，已减半收取341元，由被告泸州市花园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 李 骏二〇一五年十一月十三日书 记 员 王俊力