四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初312号 原告：四川首创远大房地产开发有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区滨江大道二段1号 法定代表人：霍道臣，董事长。 委托诉讼代理人：续薇薇，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨超，四川英特信律师事务所律师。 被告：刘兰，女，1991年9月5日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：周婷婷，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：银瑶瑶，四川君合律师事务所律师。 被告：张懿，男，1955年4月3日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：江秀琼，女，1964年2月4日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：张磊，男，1982年2月28日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：曾华英，女，1959年5月30日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：江秀珍，女，1957年2月14日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 原告四川首创远大房地产开发有限公司（以下简称首创远大公司）诉被告刘兰、张懿、江秀琼、张磊、曾华英、江秀珍案外人执行异议之诉纠纷一案本院于2018年1月2日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本院于2018年11月9日进行了公开开庭，原告首创远大公司委托诉讼代理人续薇薇、杨超，被告刘兰委托诉讼代理人周婷婷、银瑶瑶，被告张懿、曾华英、江秀珍到庭参加诉讼，被告江秀琼、张磊无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告首创远大公司向本院提出诉讼请求：1、判决撤销四川省成都市高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）川0191执异133号《执行裁定书》；2、判决撤销四川省成都市高新技术产业开发区人民法院（2015）高新执字第1464号《协助执行通知书》第三项及（2015）高新执字第1464号《执行裁定书》第三项；3、判决不得执行眉山市彭山区滨江大道二段1号82幢1层2号房屋（合同签约备案号：26384）。事实与理由：2013年11月1日，原告与张磊、宋玉签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向张磊、宋玉出售位于眉山市彭山区滨江大道二段1号82幢1层2号的房屋，之后进行了备案登记。2014年4月2日，原告经登记取得案涉房屋的所有权，因此原告才是案涉房屋的所有权人，张磊、宋玉仅对案涉房屋享有物权期待权。现张磊、宋玉仅向首创远大公司支付了房款737,986元，尚未按约定支付剩下的720,000元，根据合同约定，首创远大公司有权通知张磊、宋玉补足剩余购房款，如其未在收到首创远大公司通知后十日内补足，则视为逾期付款，逾期付款超过30日的，首创远大公司有权解除《商品房买卖合同》及其补充协议。如《商品房买卖合同》及其补充协议被解除，则张磊与宋玉的期待物权也将消灭。为此诉至贵院，愿判如所诉。 刘兰答辩称，首创远大公司的诉请无事实和法律依据，法院作出了（2017）川0191执异133号执行裁定书以及《协助执行裁定书》有合法的依据，请法院依法判决驳回原告所有诉讼请求。 张懿、江秀珍、曾华英答辩称，关于案涉房屋购买的具体的事情不是很清楚。 江秀琼、张磊未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面材料，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 经本院审理查明如下事实： 一、2015年6月11日，本院作出（2015）高新民初字第744号民事判决书，判决张懿向刘兰归还借款本金798,851.02元及利息，江秀琼、张磊、曾华英、江秀珍承担连带保证责任。上述民事判决书生效后，本院依法立案受理了刘兰的强制执行申请，执行案号为（2015）高新执字第1464号。2015年11月12日，本院作出（2015）高新执字第1464号裁定书，裁定：“一、查封曾华英所有的保管号为权0033972的住宅一套，查封期限为三年；二、查封江秀珍与张懿共有的保管号为权0044258的住宅一套，查封期限为三年；三、查封张磊与宋玉共有的合同备案号为26384的住宅一套，查封期限为三年；四、查封江秀琼与孙安忠共有的合同备案号为28953的住宅一套，查封期限为三年”。同日，本院作出（2015）高新执字第1464号协助执行通知书，载明：“眉山市彭山区房管局：本院（2015）高新执字第1464号执行裁定书已经发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定，请贵局协助执行以下事项：一、查封曾华英所有的保管号为权0033972的住宅一套，查封期限为三年；二、查封江秀珍与张懿共有的保管号为权0044258的住宅一套，查封期限为三年；三、查封张磊与宋玉共有的合同备案号为26384的住宅一套，查封期限为三年；四、查封江秀琼与孙安忠共有的合同备案号为28953的住宅一套，查封期限为三年”。后首创远大公司对本院执行位于眉山市彭山区滨江大道二段1号82幢1层2号房屋提出书面异议，本院作出（2017）川0191执异133号执行裁定书，驳回首创远大公司的异议请求。 二、2013年8月24日，张磊、宋玉缴纳定金50,000元。2013年10月25日，张磊、宋玉缴纳房款687,986元。2013年11月1日，张磊、宋玉与首创远大公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定张磊、宋玉购买首创．成南郡82栋1楼2号的房屋，总价款为1,457,986元，付款方式为张磊、宋玉首期支付房屋总价款的50%，剩余房款贷款支付，同时买卖双方对交付时间及违约责任进行了进一步约定。上述合同签订后办理了备案登记，合同备案号26384。2014年4月2日，案涉房屋所有权登记于首创远大公司名下。 三、2018年4月2日，首创远大公司以房屋买卖合同纠纷向眉山市彭山区人民法院起诉张磊、宋玉，眉山市彭山区人民法院作出（2018）川1403民初601号民事判决书，判决：“一、驳回原告四川首创远大房地产开发有限公司的诉讼请求；二、被告（反诉原告）张磊、宋玉于本判决生效之日起十五日内，给付原告（反诉被告）四川首创远大房地产开发有限公司购房余款720,000元；三、原告（反诉被告）四川首创远大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，协助被告（反诉原告）张磊、宋玉办理位于眉山市彭山区滨江大道二段1号82幢1-3层2号商品房一套（备案号26384）的物权变更登记手续，相关过户费用由被告（反诉原告）张磊、宋玉负担；四、驳回被告（反诉原告）张磊、宋玉的其他诉讼请求。”该判决作出后，首创远大公司不服遂向眉山市中级人民法院提起了上诉，眉山中院以（2018）川14民终941号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。 以上事实有当事人的当庭陈述、答辩，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，眉山市彭山区人民法院（2018）川1403民初601号判决书，四川省眉山市中级人民法院（2018）川14民终941号判决书，本院（2017）川0191执异133号执行裁定书等证据在案佐证。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，案外人对此应当承担举证证明责任；且案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。根据首创远大公司所举证据，并结合庭审查明的事实，被告张磊、案外人宋玉向首创远大公司购买了案涉房屋（眉山市彭山区滨江大道二段1号82幢1层2号房屋）并办理了合同备案登记，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发［2004］5号）第十五条第（三）项、第十六条的规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记，因此本院预查封涉案房屋的行为是适当的。同时眉山中院关于首创远大公司与张磊、宋玉之间的房屋买卖合同纠纷作出（2018）川14民终941号终审判决，判决首创远大公司在判决生效之后十五内协助张磊、宋玉办理案涉房屋物权变更登记手续，根据该生效判决明确了张磊、宋玉能够取得案涉房屋的产权，首创远大公司仅享有要求张磊、宋玉支付购房余款的债权。另外，首创远大公司陈述就眉山中院（2018）川14民终941号民事判决书已向省高院提出了再审申请，即使首创远大公司陈述的情况属实，但省高院未作出撤销该判决前，眉山中院的终审判决仍然是生效判决，即具有法律约束力。综上，首创远大公司的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告四川首创远大房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费17,922元，由原告四川首创远大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  方米生 人民陪审员  何蓉丽 人民陪审员  冯忠秀 二〇一八年十一月二十三日 书 记 员  赵 鑫