河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初10257号 原告：安川川，男，1984年11月3日出生，汉族，现住河北省唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人:徐景生,河北渤澳律师事务所律师。 委托诉讼代理人:赵铮,河北渤澳律师事务所律师。 被告：秦皇岛市金原商业管理有限责任公司,住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街中段150号五层,统一社会信用代码:91130300572829842N。 法定代表人:卢小娟,董事长。 委托诉讼代理人：周静（公司员工），女，1992年8月15日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：陈文毅，河北君德风律师事务所律师，执业证号：11303200010328360。 原告安川川与被告秦皇岛市金原商业管理有限责任公司（以下简称金原公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安川川的委托诉讼代理人徐景生、赵铮，被告金原公司的委托诉讼代理人陈文毅、周静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安川川向本院提出诉讼请求：1、解除双方2017年11月1日签订的《配套项目租赁合同》；2、被告返还原告房租定金10万元，保证金91637元，质保金8327元，共计20万元，并自2017年11月16日起至还款之日止以20万元为基数，按照年利率6%支付资金占用损失（至起诉之日止，利息暂计为9500元）；3、被告赔偿原告北京麦颂文化传播有限公司加盟费10万元，工程监理及安装调试费1万元；4、赔偿原告为装修所支出的费用251720元（以实际评估鉴定为准）；5、被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2017年11月1日，原告与被告秦皇岛市金原商业管理有限责任公司签订《配套项目租赁合同》，店及品牌名称：秦皇岛金源店-休闲娱乐配套-唱吧麦颂KTV。合同签订后，原告于2017年11月16日通过银行向被告转账20万元，包含房租定金10万元，保证金91637元，质保金8327元，于2017年11月20日通过银行向北京麦颂文化传播有限公司转入加盟费10万元，于2017年12月8日向北京麦颂文化传播有限公司转入工程监理及安装调试费1万元，并立即组织人员进行装修并办理营业手续。但是由于被告所提供的场所不符合《建筑设计防火规范GB50016-2014》的强制性规定，导致原告无法正常办理营业手续，致使原告与被告签订的《配套项目租赁合同》开设KTV的目的无法实现，并使原告损失了为开设KTV投入的加盟费10万元、工程监理及安装调试费1万元、装修款251720元（以实际评估鉴定结果为准）。由于被告的原因导致合同目的无法实现，原告多次与被告协商返还租金定金、保证金、质保金并赔偿损失未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告金原公司辩称，一、被告向原告提供的租赁场地符合消防安全标准，原告无法正常办理营业手续与被告无关。2003年6月27日，秦皇岛市公安局出具秦公消验[2003]第038号《建筑工程消防验收意见书》，被告金原店建筑工程消防验收合格；2007年11月9日秦皇岛市公安消防支队出具金原店消防验收意见书同意开业。因此，被告向原告提供的租赁场地符合消防安全标准，消防设施不存在设计缺陷，具备对外经营条件，原告主张因租赁场地存在固有缺陷导致其无法正常办理营业手续不属实。二、《配套项目租赁合同》（以下简称“租赁合同”）约定原告负有申报消防验收等义务，被告不承担因原告装修改造无法通过消防验收所致损失的赔偿责任。根据《中华人民共和国消防法》第15条“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。”之规定和租赁合同第4.1条“乙方接收租赁场地后,租赁场地一切工程改造项目均由乙方自行负责施工或委托有相关资质的施工方施工并按照有关规定办理报批验收手续,包括但不限于施工许可、消防验收等。”原告负责对租赁场地进行装修、改造并营业，原告系申请消防安全检查的义务主体，原告因装修改造的设计无法通过消防安全预审导致的各项损失，无权要求被告承担赔偿责任。三、根据租赁合同约定，原告无权要求被告赔偿装修费、返还房租定金、保证金、质保金以及支付利息。根据租赁合同第1.4.2条“……如乙方在免租装修期届满后叁拾（30）日内仍不能完成装修并开业的，甲方有权按照本合同约定解除本合同。乙方无权要求甲方赔偿任何装修损失。”、第4.9条“若因乙方原因，装修期届满后未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按本合同规定的日期开始缴纳租金、综合服务费及其他费用。逾期30天仍未能完成装修并开业，乙方可继续装修，甲方有权于免租装修期届满后第31天起每日按当月基本租金的2%向乙方收取违约金，直至乙方完成装修并开业。逾期60天仍未能完成装修并开业（包括通过政府相关部门的消防、环保、卫生等验收工作），则甲方有权收回该商铺，解除本合同，租赁保证金作为违约金支付给甲方，乙方已缴纳的租金、综合服务费、装修保证金、水电费押金等所有费用均不予退还。同时，乙方无权要求甲方赔偿任何装修费用，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。”；第10.1条“如乙方出现下列任一情况的,甲方有权单方面解除合同,租赁保证金不予退还,乙方所拖欠的费用仍需交纳,甲方并保留进一步向乙方追究法律责任的权利。A拖欠租金20日以上(含20日)的;”按照合同约定，2018年1月31日装修免租期结束，原告因其装修、改造设计未通过消防预审导致至今未开业经营，也未支付相应的租金，2018年8月13日，被告通知原告于2018年8月20日解除租赁合同，原告向被告缴纳的各项费用均无权要求返还。四、租赁合同未明确约定租赁场地必须可以改造为KTV并经营作为租赁合同签订的条件，原告所遭受的损失源于其对商业风险的误判，被告无任何违约行为，财产损失后果不应由被告承担。首先，原告能否通过消防预审、验收以及开业经营不是合同签订的条件，被告已按照合同约定提供租赁场地，不存在任何违约行为。其次，原告系完全民事行为能力人，其与被告签订租赁合同的意思表示是建立在对商业风险预判基础之上。原告在进行商业活动中，应当事先对租赁场地进行考察确保能够经营KTV后再与被告签订租赁协议，保证经营场地装修改造可以通过消防验收可以开业后再与北京麦颂文化传播有限公司签订特许经营授权协议，但很明显原告均未对此作出正确预判，造成的任何财产损失均由原告自行承担。综上，被告认为，原告在起诉状中的主张，没有事实和法律依据，请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告与被告金原公司签订《配套项目租赁合同》，原告为乙方，被告为甲方。合同约定：1.1乙方租赁场地位于甲方秦皇岛金原店5层，建筑面积为1036平方米。1.2乙方租赁场地经营范围限于秦皇岛金源店-休闲娱乐配套-唱吧麦颂KTV项目。1.3乙方租赁期限自2017年11月1日起至2025年10月31日。1.4甲方于2017年11月1日将租赁场地交付乙方，甲方给予乙方92天的装修免租期，乙方装修免租期自租赁场地交付之日起至2018年1月31日止，装修免租期届满日之次日为租金起算日。1.4.2……如乙方在免租装修期届满后叁拾（30）日内仍不能完成装修并开业的，甲方有权按照本合同约定解除本合同。乙方无权要求甲方赔偿任何装修损失。…2.2.2该商铺租金采取月基本租金计算。⑴月基本租金：以日租金乘以365天再乘以该商铺租赁面积所得除以12所得之平均值为准，其标准为：2017年11月1日至2018年1月31日，免租金，自2018年2月1日至2019年10月31日，即季租金为人民币79387.5元。…4.1乙方接收租赁场地后,租赁场地一切工程改造项目均由乙方自行负责施工或委托有相关资质的施工方施工并按照有关规定办理报批验收手续,包括但不限于施工许可、消防验收等。4.2消防、空调、排烟管道等工程项目由乙方按甲方及相关部门批准的图纸施工，费用由乙方承担。4.9若因乙方原因，装修期届满后未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按本合同规定的日期开始缴纳租金、综合服务费及其他费用。逾期30天仍未能完成装修并开业，乙方可继续装修，甲方有权于免租装修期届满后第31天起每日按当月基本租金的2%向乙方收取违约金，直至乙方完成装修并开业。逾期60天仍未能完成装修并开业（包括通过政府相关部门的消防、环保、卫生等验收工作），则甲方有权收回该商铺，解除本合同，租赁保证金作为违约金支付给甲方，乙方已缴纳的租金、综合服务费、装修保证金、水电费押金等所有费用均不予退还。同时，乙方无权要求甲方赔偿任何装修费用，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。…合同签订后，原告于2017年11月16日通过银行向被告转账20万元，包含房租定金10万元，保证金91637元，质保金8327元。2018年1月31日，原告因其装修未通过消防预审导致未开始营业，装修暂停。2018年8月13日，被告向原告发出一份《撤场通知函》，内容为：根据双方签订的《配套项目租赁合同》第一条1.4的规定您的装修免租期已经到期，鉴于至今为止您对我司已交付给您的场地只是做了围挡并没有进行装修，且尚未开始营业，按照合同相关规定，甲方（被告金原公司）有权收回已经交付给您的场地并解除合同。租赁保证金全额转化为违约金支付给我司，乙方已缴纳的租金、装修保证金等费用均不予以退还。另按照合同约定，自2018年2月1日开始计收租金，距今已逾6个月，请您按照合同约定支付我司自2018年2月1日起至您撤出场地之日止的租金。通知原告于2018年8月20日解除双方的《配套项目租赁合同》，并请原告于2018年8月20日之前撤场。 以上事实，有当事人陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《配套项目租赁合同》合法有效。被告向原告交付的租赁场地符合消防安全标准，原告已经对租赁的场地进行围挡并准备装修。根据《中华人民共和国消防法》第15条规定公众聚集场所在投入使用营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查的规定，以及租赁合同的约定，原告负责租赁场地的消防安全设计预审申请和装修后的消防验收。因为原告没有事先对所租赁场地能否用于经营KTV、如何进行消防设计、改造装修才能通过消防验收进行考察和论证，导致如今无法通过消防安全设计预审，租赁合同无法履行，其责任在于原告。原告应当发现合同无法履行后立即向被告提出解除合同来减少损失。现导致被告场地长期闲置的损失应当由原告承担责任。被告发现原告违约后也应当积极尽到通知和协助义务来减少损失。但直到2018年8月20日才通知原告解除合同，存在放任损失扩大的过失，对自己的场地闲置损失也应当承担相应的责任。但对于原告主张的损失不承担责任。本院根据租赁场地的闲置情况，判令被告酌情退还原告所缴纳的保证金和定金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下: 一、解除2017年11月1日原告安川川与被告秦皇岛市金原商业管理有限责任公司签订《配套项目租赁合同》； 二、被告秦皇岛市金原商业管理有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告安川川5万元。原告安川川同时将租赁的场地退还给被告秦皇岛市金原商业管理有限责任公司； 三、对原告安川川其他的诉讼请求不予支持。 案件受理费9512元，减半收取计4756元，由被告秦皇岛市金原商业管理有限责任公司承担420元，其余部分全部由原告安川川自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一八年十一月二十九日 代理书记员  吴 迪