黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑02民终2436号上诉人（原审原告）：崔宏志，男，1981年7月3日出生，汉族，信用社职员，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区，被上诉人（原审被告）：龙江县豪爵摩托车贸易有限责任公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇文化街人民银行住宅楼1层011号。法定代表人：姜春清，该公司经理。委托诉讼代理人：李振宇，黑龙江淞泽律师事务所律师。原审第三人：陈珠，女，1956年5月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区，上诉人崔宏志因与被上诉人龙江县豪爵摩托车贸易有限责任公司（以下简称豪爵公司）、原审第三人陈珠执行异议之诉一案，不服黑龙江省龙江县人民法院（2018）黑0221民初1761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。崔宏志上诉请求：一、撤销黑龙江省龙江县人民法院（2018）黑0221民初1761号民事判决，依法改判支持崔宏志的一审诉讼请求，确认齐齐哈尔市鑫海家园B6号楼2单元1401室属于崔宏志合法财产，并对其终止执行；二、一、二审诉讼费用均由豪爵公司承担。事实和理由：首先、案涉房屋是崔宏志合法拥有的个人财产，应当受到法律保护，排除执行。一、崔宏志与陈珠已达成协议，陈珠已将其拥有的该房屋份额转让给崔宏志，该房屋是由崔宏志独立拥有的个人合法财产。2009年4月29日，崔宏志与母亲陈珠共同出资47万元，购买齐齐哈尔市建华区鑫海家园B6号楼2单元1401室这套房产，111.54平方米，该楼房登记在崔宏志和陈珠两人名下，由崔宏志与陈珠按份共有，且早在豪爵公司检举陈珠职务侵占及挪用罪之前，崔宏志就已替陈珠偿还豪爵公司24.8万元，这些事实有判决书为证。2012年6月9日，陈珠利用该楼房向齐市建华信用社抵押贷款30万元，在陈珠未定罪之前，2013年5月份该笔贷款到期不能偿还，由于陈珠被采取强制措施，无法进行偿还，同样是崔宏志筹措资金将贷款还上，才保住了该楼房没有被银行收走，崔宏志夫妻为此负债累累。基于此，崔宏志与陈珠协商，陈珠将拥有该楼房的份额转让给崔宏志，用于偿还崔宏志替陈珠偿还的款项的一部分，至此该楼房已经全部属于崔宏志夫妻共同所有，与陈珠没有关系了，只是因为客观原因没有办理变更登记，所以说鑫海家园B6号楼2单元1401室属于崔宏志所有的合法财产，应当受到法律保护；二、该房屋由崔宏志实际占有，在此居住生活。该房屋本就是陈珠与崔宏志共同筹措资金为崔宏志购买的日后生活用房，崔宏志一直在此居住，陈珠在龙江有自己的住处，后因被追究刑事责任，收押至龙江看守所，哈尔滨监狱，直至其刑罚执行完毕，龙江住房被豪爵公司申请执行后，方才与崔宏志共同居住，期间，该房产一直由崔宏志在此居住生活，实际占有；三、该房产的房屋产权证一直未能变更为崔宏志一人，非崔宏志过错，而是客观不能。在崔宏志帮助陈珠偿还24.8万元后，崔宏志与陈珠达成房产转让口头协议不久，陈珠就被龙江县公安局采取强制措施未能与崔宏志办理手续，后来又因为豪爵公司申请执行该套房产，导致该房产被查封，所以，未能办理产权登记并不是崔宏志的过错，而是客观上不能变更；其次，请贵院从情理的角度为崔宏志考量，排除对该套房产的执行。鑫海家园B6号楼2单元1401室是崔宏志一家三口人的唯一住房，同时也是陈珠的唯一住房，依法不能予以强制执行。一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。该条法律规定，就是我国法律保护基本人权精神的具体表现。根据该规定，法院不能执行陈珠的唯一住房。本条规定，保护的是有履行判决义务的债务人和被执行人的利益，由此可知，没有履行判决义务的案外人的合法权益更值得保护，更不容许受到侵害。鑫海家园B6号2单元1401室是崔宏志一家三口人的唯一住房，崔宏志作为没有履行判决义务的案外人，是无辜的，更不能强制执行其唯一住房；二、崔宏志夫妻作为善意第三人为了能够保住自己仅有的唯一住房，千方百计四处借钱，先后替陈珠向豪爵公司还款，、向银行还贷总计50多万元，现在已经负债累累，生活拮据。陈珠为此将其在鑫海家园B6号楼2单元1401室的50%份额，转让给崔宏志，崔宏志夫妻已经拥有该楼房的全部份额，该房产不是陈珠的财产，不应对此进行执行。如果法院强制执行崔宏志这唯一住房，崔宏志一家三口将无法正常生活；最后，根据刑法第五十九条：没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。2016年11月22日最高人民法院下发了法（2016）401号文件《关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》第二条，二、依法准确甄别被执行人财产，只能执行被执行人的财产，是法院强制执行的基本法律原则，避免对案外人等非被执行人的合法财产采取强制执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律法规明确表示了对于被执行人只有唯一住房时不能执行，而崔宏志不是被执行人，龙江县人民法院的民事判决书判定应对该住房中陈珠的共同份额继续执行，严重违背了上述法律法规制定的意义，也会对崔宏志的基本生存条件产生伤害，此住房也是崔宏志及其妻子、女儿、母亲唯一住房。该住房虽在登记时登记了陈珠50%份额，但崔宏志在案件发生前、发生后为了保证家人的居住已经投入了大量资金，目的只是为了保证家人的基本生活条件，这些资金也早就超过了最初买房时全额购房款项，也远远超出了购房款项的50%，所以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，应当保护共有人所占有的份额，所以崔宏志依法不同意对该楼房进行追缴，如果强制执行该楼房，将直接侵害案外人崔宏志的切身合法权益，将严重影响崔宏志一家人的基本生活。崔宏志起初合法拥有鑫海家园B6号楼2单元1401室50%的份额，替陈珠还款后拥有全部份额，该楼房属于崔宏志夫妻的合法财产，应当受到法律保护，请求法院公正判决。豪爵公司辨称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。陈珠述称，同意崔宏志的上诉请求。崔宏志向一审法院起诉请求，要求确认齐齐哈尔市建华区鑫海家园B6号楼2单元1401室属于崔宏志的合法财产，立即停止对该房产的执行。一审法院认定事实:豪爵公司于2001年3月23日成立，陈珠系该公司法定代表人姜春清的妻姐。2005年至2009年陈珠在豪爵公司担任出纳员职务。崔宏志系陈珠之子。本案争议的楼房位于齐齐哈尔市××海家园小区××住宅楼××单元××号，崔宏志与陈珠系产权登记的房屋所有权人，为共同所有。2017年1月19日，龙江县人民法院作出（2015）龙江刑初字第261号刑事判决书，判决：一、陈珠犯职务侵占罪，判处有期徒刑5年，犯挪用资金罪，判处有期徒刑六个月，总和刑期有期徒刑五年六个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑五年。二、依法追缴陈珠犯罪所得人民币1,905,793.90元，退赔给豪爵公司。判决书认定陈珠犯挪用资金罪的犯罪事实是，“2009年4月29日，陈珠利用职务之便，私自从豪爵公司以支付其个人借款及利息名义支出30万元，用于在齐齐哈尔鑫海家园个人购买房屋，至案发已经返还24.8万元，尚有5.2万元未归还。“该判决生效后，豪爵公司向本院申请执行，本院依据豪爵公司申请，对产权登记为崔宏志、陈珠共有坐落于齐齐哈尔市建华区鑫海家园小区B6号楼02单元14层01号住宅楼予以查封。2018年2月11日，崔宏志对此提出异议，被龙江县人民法院（2018）黑0221执异12号裁定书驳回。一审法院认为，根据齐齐哈尔市建华区鑫海家园B6号楼02单元14层01号住宅楼的产权登记情况，应当认定该住宅楼系崔宏志与陈珠共有，陈珠的共有部分是其利用挪用资金购得，虽然至案发时陈珠已归还了部分挪用资金，但本院（2015）龙江刑初字第261号刑事判决书的第二项（“追缴陈珠犯罪所得1,905,793.90元,退赔给豪爵公司”）仍有大部分犯罪所得尚未退赔，故本院在执行过程中，应对该住宅楼中陈珠的共有份额继续执行。崔宏志主张该住宅楼系其个人合法财产，要求对其终止执行的诉讼请求，因证据不足应予驳回。故一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条二款之规定，判决：驳回原告崔宏志的诉讼请求。案件受理费14,700.00元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，齐齐哈尔市建华区鑫海家园B6号楼02单元14层01号住宅楼登记的房屋所有人为崔宏志、陈珠，因此该楼房应为崔宏志、陈珠共有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。因该楼房登记为崔宏志、陈珠，故崔宏志关于陈珠已将其份额转让崔宏志，该房产是崔宏志个人合法财产的主张，因未做变更登记，故不发生效力。因此一审法院对该楼房中陈珠的共有份额继续执行，并无不当。本案中执行的是陈珠的房产份额，并未执行崔宏志的份额，故崔宏志要求终止执行并确认该楼房归其所有的请求，证据不充分且不符合法律规定，本院不予支持综上，崔宏志的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14,700.00元，由崔宏志负担。本判决为终审判决。审判长 周 虹审判员 戚丽英审判员 杨志欣二〇一八年十一月二十二日书记员 王宝亮