福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初4377号 原告：中国银行股份有限公司丰泽支行，住所地福建省泉州市田安路广益花园**，统一社会信用代码913505038561948263。 法定代表人：颜俊良，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈伟昆、张佳英，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：杨燕斌，女，1985年5月30日出生，汉族,住福建省南安市。 被告：福建省海峡西岸投资有限公司，住所，住所地福建省泉州市丰泽区城东海峡体育中心**商业街社会信用代913505037775464247。 原告中国银行股份有限公司丰泽支行（以下简称中行丰泽支行）与被告杨燕斌、福建省海峡西岸投资有限公司（以下简称海西公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行丰泽支行的委托诉讼代理人张佳英到庭参加诉讼，被告杨燕斌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告海西公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、杨燕斌向中行丰泽支行偿还贷款本息463261.55元（其中未到期本金439842.76元，到期本金13852.27元，利息、罚息等9566.52元），并按合同约定支付自2018年5月5日起至实际还款之日止的利息、罚息；2、杨燕斌偿还中行丰泽支行因本案诉讼支出的律师费21000元；3、中行丰泽支行对杨燕斌所提供的抵押物即址于丰泽区安吉路东侧泉州××号楼××号房屋享有优先受偿权；4、海西公司对杨燕斌所负上述债务承担连带保证责任；5、杨燕斌、海西公司承担本案案件受理费。诉讼过程中，中行丰泽支行变更第一项诉讼请求为：杨燕斌向中行丰泽支行偿还贷款本息438194.39元（其中未到期本金423357.26元、到期本金9463.47元、利息5258.69元、罚息114.97元），并按合同约定支付自2018年11月16日起至实际还款之日止的利息、罚息。事实和理由：2010年9月25日，中行丰泽支行与杨燕斌、海西公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年借字ｚｆｃ011000150号）一份，约定由中行丰泽支行向杨燕斌提供贷款用于购买房产，贷款总金额为人民币（大写）陆拾壹万元，（小写）610000元，贷款期限240个月，自2010年9月25日至2030年9月25日；如杨燕斌未按期归还贷款本息，中行丰泽支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由杨燕斌承担。合同中设置抵押条款，约定由杨燕斌以其购买的房产（址于丰泽区安吉路东侧泉州××号楼××号房产），就前述借款合同项下杨燕斌所负债务向中行丰泽支行提供抵押担保。合同中设置保证条款，约定由海西公司就上述债务向中行丰泽支行提供连带责任担保，保证期间为上述合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，中行丰泽支行依约于2010年9月29日向杨燕斌发放了贷款，但杨燕斌未能依约履行还本付息义务。截至2018年5月4日，杨燕斌尚欠中行丰泽支行贷款本息463261.55元，已构成严重违约。 杨燕斌、海西公司均未作答辩。 中行丰泽支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记、个人消费贷款借款借据、特种转帐贷方传票、欠款明细、已还款明细、委托代理合同、律师费发票等。杨燕斌、海西公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。中行丰泽支行提供的上述证据具备形式真实性，杨燕斌、海西公司亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2010年9月25日，贷款人中行丰泽支行与借款人杨燕斌及保证人海西公司签订一份编号为2010年借字ｚｆｃ011000150号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：杨燕斌向中行丰泽支行借款61万元，用于支付其购买坐落于丰泽区安吉路东侧泉州××号楼××号房产的购房款，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮25%；借款期限240个月，自2010年9月25日至2030年9月25日，还款日为每月的10日，还款方式为按月等额本息；贷款发放的指定账户为海西公司的账号3500××××6999；若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；杨燕斌以本合同项下贷款所购房屋向中行丰泽支行提供抵押担保；海西公司为本合同项下的债务提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。本案抵押物于2010年9月30日办理预购商品房抵押权预告登记，尚未办理产权证和抵押登记。2010年9月29日，中行丰泽支行依约将借款本金61万元划入海西公司的账户。贷款发放后，杨燕斌未按时足额还款，中行丰泽支行起诉后，海西公司代偿借款本息37726.98元，截至2018年11月15日，杨燕斌尚欠中行丰泽支行借款本金432820.73元、利息5258.69元、罚息114.97元。中行丰泽支行催讨未果，诉至本院，为本案支出律师费21000元。 本院认为，中行丰泽支行与杨燕斌、海西公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，中行丰泽支行依约向杨燕斌发放贷款61万元，但杨燕斌未能按时足额还本付息，已构成违约。中行丰泽支行据此要求杨燕斌提前清偿尚欠的借款本金并按合同约定支付相应的利息、罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。因合同约定借款人违约应承担贷款人为实现债权而支出律师费，故对中行丰泽支行要求杨燕斌承担本案律师费21000元的诉求予以支持。中行丰泽支行另主张对杨燕斌提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物仅办理预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。中行丰泽支行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。中行丰泽支行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。海西公司自愿为上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。中行丰泽支行在保证期限内向海西公司主张权利，合理合法，应予支持。海西公司在承担保证责任后，有权向杨燕斌追偿。杨燕斌、海西公司经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨燕斌应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司丰泽支行偿还借款本金432820.73元、利息5258.69元、罚息114.97元，并支付自2018年11月16日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、杨燕斌应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司丰泽支行支付律师费21000元； 三、福建省海峡西岸投资有限公司应对杨燕斌的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向杨燕斌追偿； 四、驳回中国银行股份有限公司丰泽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8188元，由杨燕斌、福建省海峡西岸投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨 伟 审 判 员  魏鋆妮 人民陪审员  陈慧娜 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  方灵杰 附注所引用的法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。