山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0282民初10147号原告：刘晓艳，女，1982年5月26日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：青岛海高置业有限公司，住所青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。法定代表人：邢济君，职务总经理。委托诉讼代理人朱世东，男，1966年4月28日出生，汉族，住山东省莱阳市，系青岛海高置业有限公司员工。原告刘晓艳与被告青岛海高置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓艳、被告青岛海高置业有限公司的委托诉讼代理人朱世东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘晓艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告自2014年4月1日至2018年11月22日的迟延交房违约金127145.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月15日，原告与被告双方签订了商品房预售合同，原告购买被告开发的位于即墨市房屋一套，总房款为607190元，并按合同约定履行了付款义务。合同约定，被告应于2014年3月31日前将符合合同约定房屋交付给原告，逾期自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。而被告至今未交付房屋，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。原告特具状法院，望判如所请。青岛海高置业有限公司辩称，原告计算违约金数额过高，计算的起止时间、计算违约金方式不符合补充条款约定。合同补充条款第八条约定预售合同第十一条的补充约定，预售合同第十二条的补充约定，主合同约定的日期为双方预计的房屋交付日期，房屋的实际交付的时间，可以在合同基础上提前和顺延的90日，不承担违约责任。补充条款第八条第四4.d款，对违约金的计算方式也做了调整，约定自补充条款第八条的规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付款同期银行存款利率计算逾期交房违约金。原告支付房贷款400000元逾期了60天，应当按照合同约定按日万分之二计算违约金，抵扣逾期交房违约金。原告刘晓艳为证明其诉讼请求，向法庭提交以下证据：证据一《青岛市商品房预售合同》，证明被告没有按照合同规定时间内向原告交付房屋，应按照合同第十二条规定按日万分之一向原告支付违约金。证据二《住房公积金抵押借款合同》，证明原告交付房贷款期限没有逾期。第三条规定，因办理贷款手续导致贷款划转期限推迟或提前的，以实际划款日为借款期限的起算日，借款期限的终止日，按原期限顺延或提前。被告质证认为，对商品房预售合同、抵押借款合同的真实性没有异议，对抵押借款合同的证明内容有异议，因为与预售合同是两个合同关系，预售合同的付款期限是双方商品房买卖合同约定的付款期限，而抵押借款合同是另一个合同关系，贷款期限的迟延往往是贷款办理过程中借款人的原因造成的，其与住房公积金管理中心的约定，不能对抗商品房买卖合同的约定，第三条证明的内容所谓的迟延和提前的起算日期是与借款合同有关的，而不是指的商品房买卖合同还款期限，与商品房买卖合同没有关联性。被告未提交证据。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年3月15日，原告刘晓艳（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：第二条乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾小区12号楼1单元10层1004户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为116.32平方米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5220.00元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民607190.00元…。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。合同附件一付款方式和付款期限。按条件付款1、乙方按下列第3种方式按期付款（3）贷款方式付款：乙方于2013年3月15日前向甲方支付首付款人民币207190元，…其中含定金30000元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年4月5日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。补充条款第八条预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或者顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任：1、……4乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；b、乙方未及时缴纳契税房屋专项维修等相关费用；c、乙方未付清应由其承担的违约金、赔偿金等金额；d、乙方未按约定期限履行其他义务的。甲方如未在补充条款第八条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款同期中国人民银行存款利率计算，违约金自补充条款第八条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过【90】天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同补充条款第十二条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自补充条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款同期中国人民银行存款利率的违约金。原告刘晓艳如期交付了首付款，于2014年6月4日通过贷款方式交纳剩余房款400000元至被告账面。上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、购房款收据等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。关于原告主张被告支付自2014年4月1日至2018年11月22日（法庭辩论终结之日）的迟延交房违约金的问题。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告按照合同约定支付了全部房价款，被告应于2014年3月31日前交付涉案房屋，被告逾期交付房屋，被告抗辩称根据补充条款第八条的规定可以顺延90天，补充条款第八条约定房屋的实际交付时间可以在主合同约定时间的基础上提前或顺延90天，对不能如期交房需要顺延90天，被告没有作出合理的解释，且被告至今仍未交付房屋，故被告此项关于交付期限顺延的抗辩不成立，本院不予采纳。关于违约金的计算标准问题。双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条的约定，如被告逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金。被告逾期交房，应当按约定支付违约金。被告抗辩称应按照补充条款第八条第4.d项按照中国人民银行存款利率支付违约金，该条适用的前提是原告刘晓艳未按约定期限履行其他义务的，本案并没有适用该第八条第4.d项的情形，故被告要求适用补充条款按照中国人民银行存款利率支付违约金的抗辩不成立，本院不予采纳。原告主张违约金按主合同约定执行，本院认为，原告要求被告支付自约定的交付房屋日期之次日至法庭辩论终结之日按照日1?的违约金于法有据，应予以支持，但原告主张的违约金127145.6元，数额计算有误，应予纠正。原告逾期交付购房款，被告要求原告按合同约定自逾期付款之次日支付日万分之二的违约金符合法律规定，原告同意由被告在支付其违约金时一并予以扣减，本院予以支持。原告提交的抵押借款合同与本案无关联性，被告抗辩成立，故原告此证据本院不予采信。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘晓艳逾期交付房屋违约金98179元（607190元×1?×1696天-400000元×2?×60天）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2798元（原告已预缴），减半收取1399元由被告青岛海高置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  杨涛二〇一八年十一月二十四日书记员  徐东附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。