新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2018）豫0702民初2833号原告：交通银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道(东)688号商会大厦一层。负责人：王尉平，行长。委托诉讼代理人：李晖，河南众盈律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：侯保香，河南众盈律师事务所律师，一般代理。被告：原广，男，1985年5月11日出生，汉族，住河南省。被告：河南省田地置业股份有限公司，住所地新乡市金穗大道（中）117号。法定代表人：姬红星，董事长。委托诉讼代理人：岳碧云，河南普建律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：郝玲玉，河南普建律师事务所律师，特别授权。原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交行新乡分行）诉被告原广、河南省田地置业股份有限公司（以下简称田地公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告交行新乡分行委托诉讼代理人李晖、侯保香，被告田地公司委托诉讼代理人郝玲玉到庭参加了诉讼。被告原广经本院合法送达后，未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告交行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的个人房产抵押贷款合同，判令被告原广立即偿还借款本金余额412744.48元，并向原告支付利息、复利和罚息至债务全部清偿完毕之日止，逾期履行给付义务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、请求判令被告田地公司对被告原广的所有债务承担连带保证责任；3、请求判令原告依法享有抵押房屋的优先受偿权；4、由二被告承担本案一切诉讼费用、保全费用和律师费。事实及理由：2014年10月14日，被告原广以购买个人住房为由向原告借款430000元，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》。被告田地公司自愿为该笔债务提供连带保证责任。同时，被告原广将其所有的位于金穗大道（中）117号九龙华府7号楼1单元11603室住房抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行，被告未按时偿还本息，保证人亦未履行保证义务，经多次催要未果，故诉至法院。被告田地公司辩称：被二不应当承担连带保证责任，因为涉案房屋已经办理了抵押登记，原告已经取得了抵押权。根据涉案合同第五条保证条款的规定，被告的保证责任已经解除，所以原告要求被二承担保证责任没有依据。被告原广未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年10月14日，原广（借款人、抵押人、甲方）及田地公司（保证人、丙方）与交行新乡分行（贷款人、抵押权人、乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定贷款金额为430000元整，贷款期限240月，贷款用途为购买坐落于金穗大道（中）117号九龙华府7号楼1单元11603室的房产；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的1日；贷款利率为月利率6.604583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮21%；本合同项下贷款实际发放后，与中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款活用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率…；甲方违反本合同约定，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；本合同项下的抵押物为甲方所购坐落于金穗大道（中）117号九龙华府7号楼1单元11603室的房产。2014年10月20日，原广与交行新乡分行就上述房产办理了房屋预告登记，房屋预告登记证明编号为新房预新乡市字第YH201427408号。上述合同签订后，交行新乡分行依约向原广发放了贷款，后原广未按约偿还本息，截至2018年11月23日，尚欠借款本金382731.1元及利息3776.14元、罚息21.97元、复利35.13元未偿还，保证人亦未履行保证义务。本院认为，交行新乡分行与原广、田地公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应遵照执行。交行新乡分行依约向原广发放了贷款，原广未按约偿还本息，截至2018年11月23日，尚欠借款本金382731.1元及利息3776.14元、罚息21.97元、复利35.13元未偿还，保证人亦未履行担保义务，其行为已构成根本违约，应承担相应民事责任，交行新乡分行有权依法解除合同，并要求原广偿还借款本息，田地公司承担连带保证责任。对于交行新乡分行诉请的优先受偿权，本案中交行新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。故交行新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。虽田地公司辩称案涉房产已办理抵押登记，其不应当承担担保责任，但本案中案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，并未正式办理抵押登记，交行新乡分行并不享有抵押权，根据《个人房产抵押贷款合同》第五条第5.5款的规定，田地公司仍应承担连带保证责任，故本院对其答辩意见不予采信。对律师费，交行新乡分行并未提交委托合同、转账凭证，仅以所举增值税专用发票，不足以证明律师费用已经实际发生，故本院对其该部分诉请不予支持。综上，本院对交行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除交通银行股份有限公司新乡分行与原广、河南省田地置业股份有限公司于2014年10月14日签订的《个人房产抵押贷款合同》。二、原广于本判决生效之日起三日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行借款本金382731.1元及利息3776.14元、罚息21.97元、复利35.13元，2018年11月23日之后的利息、罚息、复利，以382731.1元为本金，按照合同约定计算至实际清偿之日。三、河南省田地置业股份有限公司对本判决第二项承担连带保证责任，河南省田地置业股份有限公司承担连带保证责任后有权向原广追偿。四、驳回交通银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7491元、保全费2720元，由原广、河南省田地置业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长 林 铎审 判 员 闫 雪代理审判员 吕 菲二〇一八年十一月二十四日书 记 员 穆玉斌新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-3769000邮编：453000(公众号)（掌上法院）