沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书[2015]沈和民二初字第01915号原告：孙斌，男，汉族，1960年11月25日出生，住沈阳市大东区。委托代理人：殷晓钧，系辽宁轩鉴律师事务所律师。被告：沈阳商鼎物业发展有限公司，住所地沈阳市和平区民族北街X号，组织机构代码60461981-6。法定代表人：田旭，系该公司总经理。委托代理人：田广元，系辽宁华君律师事务所律师。第三人：沈阳盛方房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区民族北街X号，组织机构代码78874998-0。法定代表人：张艳娟，系该公司总经理。委托代理人：商璐璐，系辽宁华君律师事务所律师。原告孙斌与被告沈阳商鼎物业发展有限公司、第三人沈阳盛方房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，审判员聂雪、人民陪审员刘玉红参加评议的合议庭，于2015年9月25日、2015年11月19日两次公开开庭进行了审理。原告孙斌及其委托代理人殷晓钧、被告委托代理人田广元及第三人委托代理人商璐璐均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称，原告自1997年起承包了被告承建的商鼎大厦的部分装修工程。工程结束后，因被告一直无钱支付工程款，于是双方于2001年6月20日达成以房抵款协议，被告以其承建所有的商鼎大厦A225、A235、B209号档口（销售面积总计134.869平方米）抵顶工程款1618428元，双方在顶帐协议上签字盖章。被告将档口全部交付给原告，由原告经营使用，即双方结清全部工程款。该房自2001年抵顶给原告，被告一直不为原告办理房屋产权证，虽经原告不断催促，但被告却以各种理由推托，故原告诉至法院。诉讼请求：1、请求法院依法确认位于沈阳市和平区民族北街X号商鼎大厦A225、A235、B209号、总计134.869平方米档口的所有权归原告所有；2、请求法院依法判令被告协助原告办理房产证；3、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费。被告辩称，1、本案争议的房产现已确权给第三人。原告要求确权的房产位于沈阳市和平区民族X号商鼎大厦A225、A235、B209号，因答辩人拖欠第三人借款，上述房产已被沈阳市中级人民法院强制执行。沈阳市中级人民法院于2010年12月27日作出（2002）沈法执字第1053号执行裁定，裁定上述房产所有权归第三人所有；2、答辩人无法协助原告办理房产证。因答辩人已经不是本案争议房产的所有权人，因此无法协助原告办理该房产的过户手续。第三人述称，本案争议的房产现已确权给答辩人。原告要求确权的房产位于沈阳市和平区民族X号商鼎大厦A225、A235、B209号，因被告拖欠答辩人借款，上述房产已被答辩人申请沈阳市中级人民法院强制执行。沈阳市中级人民法院于2010年12月27日作出（2002）沈法执字第1053号执行裁定，裁定上述房产所有权归答辩人所有。经审理查明，2001年6月20日，原告孙斌（乙方）与被告商鼎物业公司（甲方）签订抵帐协议，约定：一、甲方同意将在民族北街X号商鼎大厦商场二楼自己产权的A225、A235、B209档口（基本面积62.864平方米、销售面积134.869平方米）抵乙方工程款，签字生效后此档口产权归乙方所有；二、抵帐档口价格以销售面积每平方米12000元支付，合计抵帐金额为1618428元；三、该房产的产权在转让过程中所发生的相关费用按政府有关规定，由乙方承担；……。在该抵帐协议的落款处，有原告签字确认，被告亦加盖合同专用章。协议签订后，被告将诉争档口交付原告经营使用，但至今未办理房屋产权证,故原告诉至法院。另查，根据被告提供的辽宁省沈阳市中级人民法院（2002）沈法执字第1053号执行裁定书，裁定主文第二项即‘位于沈阳市和平区民族北街X号商鼎大厦3层（建筑面积583.12平方米）和9层（建筑面积963.23平方米）的房产以及1层20个档口（建筑面积约630.71平方米，以实际测绘为准）、2层33个档口（建筑面积约1060.199平方米，以实际测绘为准）（详见附表清单）的所有权归沈阳盛方房地产开发有限公司所有。财产权自本裁定送达沈阳盛方房地产开发有限公司时起转移’，在该裁定书后附的《沈阳市和平区民族北街X号商鼎大厦2层33个档口明细表》中，序号第25、26、27号为涉案档口，即A225、A235、B209。上述事实，有原告提供的抵帐协议、被告提供的沈阳市中级人民法院（2002）沈法执字第1053号执行裁定书等证据，以及各方当事人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；……。”《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当审查所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；……。”本案中，诉争档口已经沈阳市中级人民法院（2002）沈法执字第1053号执行裁定书予以处分，且该执行裁定书已发生法律效力，如原告对该裁定存有异议，应依据上述法律规定申请再审。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条规定：“人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”故原告主张确认其对诉争档口享有所有权的诉请，不符合前述法律规定，原告的起诉应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条及《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条的规定，裁定如下：驳回原告孙斌的起诉。案件受理费100元，退还原告孙斌。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  严冬云审 判 员  聂 雪人民陪审员  刘玉红二〇一五年十一月三十日书 记 员  商雨萌本案裁定所依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条审判机构在审理确权诉讼时，应当审查所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。