福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2015）永民初字第3911号原告中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号。负责人罗银标，行长。委托代理人曾若人、陈建华，福建闽中律师事务所律师。被告朱荔红，女，1969年4月20日出生，汉族，住永安市。原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告朱荔红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员檀飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建华到庭参加诉讼。被告朱荔红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告因经营资金周转需要向原告申请助业贷款。2012年7月29日，原告与被告签订合同编号为35××××009的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2012年8月3日起至2015年8月2日止，被告可以在4300000元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为人民币500000元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年12月3日；自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，借款人通过贷款人营业机构办理的非自助方式借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人指定账户，每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；抵押人同意以其所有的坐落于永安市燕江中路518号501号（产权证号：永房权证字第××号）商业房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。并办理了抵押登记。合同签订后，被告多次使用贷款。2014年8月2日，被告依据《最高额担保个人借款合同》填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款2100000元，用于经营资金周转，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息。经原告审批同意后，原告于2014年8月4日向被告发放了该笔借款。2014年8月5日，被告依据《最高额担保个人借款合同》填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款2200000元，用于经营资金周转，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息，经原告审批同意后，当日原告向被告发放了该笔借款。借款到期后，被告未按约还款，经原告催讨未果。截至2015年9月17日，被告尚欠借款本金4300000元、利息454030.39元。故请求判令：1、被告立即偿还原告欠款本金4300000元、支付利息454030.39元（暂计至2015年9月17日止，2015年9月18日起至实际还清欠款之日止的利息仍按原借款合同计算），合计4754030.39元；2、被告立即支付给原告因实现债权所支出的律师代理费33500元；3、原告对于被告抵押的商业房产（位于永安市燕江中路518号501号，产权证号：永房权证字第××号）折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告朱荔红未作答辩。经审理查明，2012年7月5日，被告朱荔红向原告递交《个人信贷业务申请表》。2012年7月29日，原告与被告朱荔红、案外人肖方金签订一份《最高额担保个人借款合同》。合同约定：借款人为朱荔红，抵押人为朱荔红、肖方金；自2012年8月3日起至2015年8月2日止，被告朱荔红可以在4300000元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为人民币500000元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%；借款人通过贷款人营业机构办理的非自助方式借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人指定账户，每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，并有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人朱荔红、肖方金以所有的永安市燕江中路518号501号商业房产为上述借款额度及额度有效期内借款提供最高额抵押，担保的债务最高额余额为4310000元；担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告朱荔红分别于2014年8月2日、2014年8月5日向原告申请用款共计4300000元，并填写两份《最高额担保个人借款合同用款申请书》，均约定借款期限12个月，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息，被告朱荔红委托原告将贷款发放至永安市华福工贸有限公司。另查明，涉案抵押物永安市燕江中路518号501号商业房产于2012年8月1日办妥抵押登记，原告取得他项权证。再查明，原告因本案诉讼聘请律师支付律师代理费33500元。上述两笔借款均已到期，截至2015年9月17日，被告朱荔红尚欠借款本金4300000元、利息454030.39元。上述事实，有原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房产他项权证、最高额担保个人借款合同用款申请书2份、贷款发放通知单2份、借款凭证2份、银行贷款账单信息查询、委托代理合同、发票、收费标准以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。本院认为，原告与被告朱荔红签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同履行期限届满后，被告朱荔红未按约返还借款本息，应承担违约责任。原告要求被告朱荔红偿还借款本息，并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满时止的利息，符合合同约定及法律规定，予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。原告要求被告朱荔红承担本案的律师代理费33500元，符合合同约定，代理费金额未超出规定的标准，予以支持。原告的债权有永安市燕江中路518号501号商业房产作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告朱荔红经院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告朱荔红应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金4300000元，利息454030.39元（计算至2015年9月17日止），合计4754030.39元；并按合同约定的利率继续支付自2015年9月18日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。二、原告中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以永安市燕江中路518号501号商业房产（证号：永房权证字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。如果被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45100元，减半收取22550元，财产保全费5000元，合计27550元，由被告朱荔红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  檀飞二〇一五年十一月十八日书记员  刘澄附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。