济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初2647号原告：王勤，女，1978年9月16日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：潘作义，山东国孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚成梅，山东国孚律师事务所律师。被告：侯建忠，男，1950年5月26日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：吴高磊，山东商经律师事务所律师。原告王勤与被告侯建忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王勤的委托诉讼代理人姚成梅，被告侯建忠的委托诉讼代理人吴高磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王勤向本院提出诉讼请求：1.判令侯建忠支付违约金8.3万元；2.判令侯建忠承担本案发生的全部诉讼费用。事实与理由：王勤与侯建忠于2010年11月28日签订的房屋买卖合同，双方约定将王勤所有的位于济南高新区康桥颐东小区10号楼4单元302室房屋出让给侯建忠，总价款83万元。合同签订后，王勤积极履行合同义务，在房屋具备办理产权登记条件后，及时办理了房屋产权证，并按照合同约定通知侯建忠办理房屋变更登记手续。侯建忠接到通知后以转账支付形式向王勤支付了房屋尾款5万元，却无视王勤的多次催促，一直不配合办理涉案房屋产权变更手续。侯建忠的不配合办理变更登记手续行为，导致王勤因受济南市政府出台的限购政策影响，无法购买其他房屋，给王勤合法权益造成严重损失。根据双方签订的房屋买卖合同的约定，以及《中华人民共和国合同法》之规定，王勤特请求判令侯建忠支付违约金8.3万元。综上所述，请求贵院依法查清事实，维护王勤的合法权益，支持王勤的上述诉请。侯建忠辩称，王勤的诉求无事实及法律依据，侯建忠不存在任何违约行为，恰恰是王勤存在违约行为拒不协助侯建忠办理房屋的转移登记手续，为此，侯建忠将王勤诉至法院，且本院已作出2018鲁0191民初274号判决书，判令王勤协助侯建忠将济南高新区康桥颐东11-4-302室的房产过户至侯建忠名下。该判决已经生效，我方联系王勤办理上述房屋的过户手续，王勤置之不理，为此我方已经申请本院强制执行。案号为（2018）鲁0191执973号，该事实也可反映出王勤虽口头上同意协助我方办理过户手续，但从未落实在实际行动上，在法院判决后也未履行相应的判决义务，证明王勤存在拒不协助被告办理过户手续的违约行为。请求法院驳回王勤的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。当事人对下列证据的真实性无争议：1.济南高新区法院（2018）鲁0191民初274号民事判决书；2.王勤与梁凯的离婚证；3.济政办发（2016）31号济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进我市房地产持续健康发展的通知；4.财税（2015）39号通知书；5.高新区法院（2018）鲁0191执973号受理执行案件通知书；6.不动产权证书；7.（2018）鲁0191执973号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月28日，王勤（甲方，卖方）与侯建忠(乙方，买方）及济南中豪房地产经纪有限公司（丙方，见证人）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南高新区康桥颐东10-4-302室的房产，房屋所有权人为王勤，产别私有，房屋建筑面积为95.33平方米，附属设施包含地下车位一个和地下室，房屋无抵押租赁情况；二、成交价格：甲、乙双方协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价款为830000元；三、付款方式：乙方于2010年11月28日支付20000元，作为定金，以确定买卖关系；2、乙方于2010年12月6日前将首付款310000元，由丙方见证交付甲方；3、于交易过户完成当天付清房价余款，共计520000元；4、双方协商一致，房价余款分两部分付清，于2011年1月30日前付470000元，于产权过户当日再付50000元；四、甲、乙双方办理过户所产生的相关费用由甲方承担首次下证的费用、公共维修基金和契税等，乙方承担再次过户时的所有税费（包括房主要交的个人所得税和营业税等）；……；八、违约责任：1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲、乙双方在签订本合同后，如果甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同房价款3‰的违约金，并赔偿相对方因此所造成的损失，合同继续履行；若甲、乙双方任意一方违约终止本合同，则违约方承担一切办理该宗买卖所发生的费用（含中介费），卖方违约，双倍返还定金，买方违约定金不退；九、其他约定事项：1、因此房暂未办理房产证，故甲、乙双方协商一致，待此房产办理完毕产权证件时再进行房产过户手续；2、在办理过户手续前任一方违约违约方定金不退，并承担本合同交易额20%违约金；3、与该房屋有关的相关材料甲、乙双方同意由乙方保管，乙方出具收条，如乙方将相关资料遗失、损毁等而影响办理相应的房屋产权手续，乙方则承担因此造成的损失。在接到开发商办理产权手续通知时，甲、乙双方应在三日内开始办理，不得无故拖延，每逾期一日违约方向本合同房屋买卖的相对方支付本合同房价款3‰的违约金；……。合同签订后，在合同的履行过程中双方产生争议，侯建忠于2018年3月2日诉至法院，请求：1.王勤协助侯建忠将其出售的名下位于济南高新区康桥颐东11-4-302室（原10-4-302室）的房产过户给侯建忠；2.王勤向侯建忠支付违约金166000元；3.本案诉讼费用由王勤承担。法院经审理查明：合同签订后，王勤将涉案房屋及相关房屋资料交付给侯建忠。侯建忠于2010年12月2日向王勤支付购房定金20000元、购房款290000元；于2011年1月23日支付购房款470000元。2015年12月，开发商通知王勤可以办理房屋产权登记，王勤向侯建忠索要了相关房屋资料。2016年1月17日，房管部门对涉案房屋进行了登记，楼号变更为11号楼，所有权人为王勤，房产证号为济南20160004264。侯建忠于2016年4月1日向王勤支付购房尾款50000元。另查明，2016年10月26日15时39分，侯建忠向王勤发送短信：“房产过户通知：王勤，你好。近期了解到康桥颐东11号楼4单元302室的房产证，你已经办理完毕，请你收到本通知后协助我将上述房产过户到我名下，特此通知，谢谢！侯建忠”。同日16时03分，王勤回复短信：“你好，我在2016年3月26日已经通知你方办理，至今未办，我同意配合办理，对你方违约保留追诉的权利”。2018年1月，双方互相发送律师函，要求对方及时履行办理房屋产权过户手续的相应义务。另查明，本院于2018年5月30日作出（2018）鲁0191民初274号民事判决书，判决：一、被告王勤于本判决生效之日起十日内协助原告侯建忠将济南高新区康桥颐东11-4-302室的房产过户至原告侯建忠名下；二、驳回原告侯建忠的其他诉讼请求。判决书送达后双方均未提出上诉，侯建忠于2018年7月25日向本院申请执行。本院认为，侯建忠与王勤于2010年11月28日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，双方应按合同约定履行义务。合同约定侯建忠于过户当天支付购房尾款50000元，2015年12月王勤向侯建忠索要案涉房屋资料办理房屋产权登记时，侯建忠即已知晓房产证已可以办理的事宜，侯建忠亦已经于2016年4月1日向王勤支付了尾款50000元。根据侯建忠提交的短信往来记录可以看出，其在2016年10月26日要求王勤办理房产过户手续，王勤回复其同意办理，并主张其曾于2016年3月26日即通知侯建忠办理房产过户手续；而2018年1月双方互相发送的律师函亦均主张要求对方及时办理房产过户手续。王勤主张侯建忠怠于履行协助过户义务，构成违约，但其提交的证据不足以证实至今未办理房产过户系因侯建忠的怠于履行合同义务存在违约行为。综上，王勤要求侯建忠支付违约金83000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告王勤的诉讼请求。案件受理费1875元，减半收取937.5元，由原告王勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  严士焱二〇一八年十一月十六日书记员  贾 白