陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2018）陕0902民初292号   原告陈刚，男，汉族，1979年5月6日出生，住安康市汉滨区，身份证号码:61240XXXX905060194。   委托代理人：熊宗义，陕西恒典律师事务所律师   委托代理人：窦康运，男，汉族，1962年6月13日出生，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX   被告刘安军，男，汉族，1970年XX月XX日出生，住安康市汉滨区，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告柳艳，女，汉族，1972年11月25日出生，住安康市汉滨区，身份号码:61240XXXX211250188，系被告刘安军之妻。   二被告委托代理人：刘平远，男，汉族，1946年10月15日出生，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告刘安军之父   原告陈刚与被告刘安军、柳艳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人熊宗义、窦康运、被告委托代理人刘平远到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，被告刘安军因资金周转困难，与被告柳艳一起作为其共同借款人于2015年8月4日与原告签订了《借款合同》向原告借款80万元，合同约定借款利率为18%，借款期限12个月，还款采取先息后本的方式。为了保证债务的履行，原、被告之间又签订了一份买卖合同，被告将其所有的位于汉滨区XX城XX村XX组面积为755．17平方米的房屋（房屋所有权证号B30XXXX－02－0－5－1）以捌拾万元卖与原告。同时，原告与被告又签订了一份《抵押合同》，将其所有的位于汉滨区XX城XX村XX组面积为755．17平方米（房屋所有权证号B30XXXX－02－0－5－1）的房屋抵押给原告，并于2015年8月25日办理了抵押登记。原告履行了相应义务后，被告仅向原告支付了9个月的利息，全部本金及剩余利息经原告多次催要，被告均未能偿还。原告当庭提出变更诉讼请求，要求被告支付借款利息至本金还清之日止。综上，请求人民法院：1、判令二被告偿还原告借款80万元及至本金还清之日的利息；2、判令二被告自2016年8月28日至2018年元月10日向原告支付逾期利息204000元(按照年利率18%计算)；3、判令二被告支付原告为实现债权而支出的费用(包含律师代理费)共47200元；4、判令原告有权以二被告设置抵押的位于汉滨区XX城XX村XX组的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；5、判令二被告承担本案的诉讼费。   原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：   1、原、被告身份证复印件，证明原、被告双方主体适格。   2、《借款合同》，证明合同签订是双方真实意思表示，该合同真实有效，并约定了借款金额和年利率。   3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，证明位于安康市汉滨区XX村XX组XX幢的房屋产权人及土地使用权人均是刘安军，土地类型是城镇住宅用地，被告向原告抵押的房屋是合法的财产，被告拥有财产的处分权。   4、《抵押合同》、《房屋他项权证》。证明双方为了保证债务履行办理了他项权证，陈刚有权对刘安军、柳艳抵押的房屋拍卖折价的房款享有优先受偿权。   5、资金结算账单，证明通过北京翼龙贷公司，被告收到扣除的居间费用之后的款项是755458元，同时证明原告已经履行了出借80万元的义务。   被告刘安军、柳艳辩称：一、被答辩人所述与事实严重不符，其主张由答辩人偿还借款80万元，及支付自2016年5月28日至2016年8月27日利息3．6万元，2016年8月28日至2018年1月10日逾期利息204000元均严重错误，答辩人实际借款本金应为692000元，且已偿还利息108058元，现仅下欠利息16502元。本案事实是：2015年8月答辩人经郝兴介绍到安康汉滨区XX街XX号XX中心（以下简称该中心）借款，答辩人提出借款80万元，当日双方签定了书面借款合同，约定该中心借款80万元给答辩人使用，月息1分5，并有杨功军对该借款进行担保。后该中心又以借款资金安全为名义，让刘安军与该中心陈刚签写一份“房屋买卖合同” 对借款80万元进行担保，且无论“借款合同”，还是“房屋买卖合同”均没有给答辩人一份。2015年8月31日该中心以国X名义通过帐号020005902********向刘安军卡号为:XXXXXXXXXXXXXXX3143,帐号：XXXXXXXXXXXXXXX4079通过网上银行实际打款755458．00元，这与借款80万元显然不符，该中心说他们按照80万元×13．5％＝108000元收取年度手续费，说是借款80万元而实际打款755458．00元时已扣除部分手续费44542元，待755458元到刘安军帐户，他们又要求刘安军用现金补交剩余手续费63458元，故80万元减去两次共计支付手续费108000元，答辩人实际借款本金应为692000元。之后答辩人按照该中心要求支付月息12000元，自2015年9月26日至2016年6月27日分九次共偿还利息108058元。刘安军实际借款本金692000元×年息18％＝共计利息124560元，减去九次已偿还利息108058元，实际仅下欠利息16502元。故被答辩人要求答辩人偿还借款80万元，及支付自2016年5月28日至2016年8月27日利息3．6万元，2016年8月28日至2018年1月10日逾期利息204000元均严重错误，应依法予以驳回。实际是答辩人在已经支付九次利息的情况下，该中心又继续索要下年度十几万元巨额手续费，因答辩人无力交纳，故而他们拒绝收取每月12000元利息，オ导致本案发生，故一切责任和错误均在被答辩人。二、应驳回被答辩人请求答人支付47200元费用。被答辩人陈刚系翼龙贷安康运营中心人员，该公司实质是借款公司，他们为牟取高某某利益设计套路贷，以合法形式掩盖非法目的，他们安排陈刚以个人名义与答辩人签订借款合同，但合同为格式合同，并由他们保管，这是纯粹以高某某营利为目的的借款公司非法行为。早在2017年1月陈刚就向贵院提起虚假房屋买卖合同纠纷诉讼，请求确认虚假的《房屋买卖合同》有效，企图以实际借款692000元吞噬答辩人价值301万元的房产，后未能得逞，オ又提起本诉。故这一切行为均是被答辩人为获取高某某不当利益设计套路贷而产生的，明显无事实和法律依据，应由其自行承担，答辩人不予承担。三、答辩人愿意努力分期偿还实际借款本金692000元及下欠利息16502元。答辩人对于实际借款本金692000元及下欠利息16502元的事实予以认可，只是因为答辩人目前正在全力以赴索要债务，暂时无力偿还。答辩人愿意努力积极筹措资金偿还，请求依法公正判决，维护答辩人的合法权益。   被告为支持其辩解理由，向本院提交以下证据：   刘安军借记卡账户历史明细清单，证明被告只收到借款本金755458元，并且已偿还9笔利息共计108058元。   经审理查明，2015年8月4日，原告（出借人）陈刚与被告（借款人）刘安军、柳艳签订编号为JKHT—2015《借款合同》，约定原告系翼龙网贷平台运营加盟服务商，借款用途资金周转，借款金额800000元，借款期限12个月，借款年利率18%；还款方式先息后本。2015年8月21日，抵押人刘安军、抵押共有人柳艳与抵押权人陈刚签订《抵押合同》，约定抵押人自愿以其所有的房产为债务人刘安军与债权人陈刚签订的编号为JKHT—2015《借款合同》项下债务提供房产抵押担保；抵押财产坐落于汉滨区XX村XX组XX幢，房屋所有权证号：安房权证产字第B30XXXX—02—0—5—1号，担保主债权金额800000元。2015年8月25日，原、被告双方就抵押合同约定的抵押房产办理了编号为：安房他证抵字第AJ10000369**房屋他项权证。2015年8月28日，出借人委托北京同城翼龙贷网络科技有限公司通过第三方支付机构国付宝信息科技有限公司向被告刘安军账户转款755458元，被告认可收到755458元。原告当庭提出变更诉讼请求，要求被告支付本金80万元及至借款本金还清之日止的利息。   另查明，被告刘安军截止2015年6月27日偿还利息九笔，共计108058元。原告为本案诉讼支出律师代理费47200元。   本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，双方应按约履行。被告借款后，未能按约定履行还款义务，现借款已逾期。故原告要求二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款本金数额，原告主张为800000元，但其仅能提供755458元的打款凭证，且被告以800000元本金偿还利息108058元，多支付部分应从本金中扣除，故本院确认本案实际借款本金为749386.87元［755458—（108058—755458×18%÷12×9）=749386.87］。原告要求判令二被告按照年利率18%支付逾期利息204000元及律师代理费47200元，双方在借款合同中未明确约定，本院不予支持。被告刘安军、柳艳自愿与原告签订房产抵押合同，并办理了抵押登记，故原告对被告刘安军、柳艳所有的安康市汉滨区XX城XX村XX组的房屋提供抵押拍卖所得价款享有优先受偿权。被告辩称向原告现金补交手续费63458元，未向本院提交证据，该辩解理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十三条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：   一、被告刘安军、柳艳于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告陈刚借款本金749386.87元及利息（自2015年6月28日起按年利率18％计算利息至款项付清之日止）。   二、原告陈刚对被告刘安军、柳艳所有的位于安康市汉滨区XX城XX村XX组房屋（房屋所有权证号：安房权证产字第B30XXXX—02—0—5—1）提供抵押拍卖所得价款享有优先受偿权。   三、驳回原告陈刚的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13600元，由被告刘安军、柳艳承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审 判 长  黄 蓁   人民陪审员 管大雪   人民陪审员 周国丽     二〇一八年九月十九日     书 记 员  郑明玥