安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2015)相民一初字第01010号原告：王美，无固定职业。委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所律师。被告：关静，职业不详。被告：徐建矿，职业不详。原告王美与被告关静、徐建矿民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告王美及其委托代理人赵后毛、张碧雪到庭参加诉讼，被告徐建矿、关静经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王美诉称：2014年12月15日，关静、徐建矿向我借款75万元，借期自2014年12月15日至2015年12月14日，共12个月。双方签订《抵押借款合同》，关静、徐建矿用淮北市相山区某小区某室的房产，在淮北市房地产管理局做了抵押登记。我将本金75万元转账给了关静、徐建矿。关静、徐建矿利息付到2015年1月14日，经我多次催要，关静、徐建矿拒不支付剩余本息。特具状起诉，请求依法判令：1、依法解除双方《抵押借款合同》；判令关静、徐建矿偿还我本金75万元；支付自2015年1月15日以后的利息违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；支付我实现债权的律师代理费2000元；2、我依法行使抵押权，就关静、徐建矿名下位于淮北市相山区某小区某室房地产的拍卖所得价款有优先受偿权；3、关静、徐建矿承担连带责任，并承担本案的诉讼费用。诉讼中，王美放弃请求解除双方《抵押借款合同》的诉讼请求。王美为支持其主张，向本院提交以下证据：1、抵押借款合同，证明借款合同约定本金、违约金、利息、实现债权的费用的承担，违约解除条件；2、借据、转款凭证，证明关静、徐建矿收到75万元借款本金的事实；3、他项权证，证明关静、徐建矿用房产办理抵押登记手续；4、律师费发票，证明实现债权产生的费用，应由关静、徐建矿承担；5、公告费收据，证明公告费用应由关静、徐建矿承担。关静、徐建矿未提交书面答辩状，亦未提交证据。经审查，王美提交的5组证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明,2014年12月15日，王美与关静、徐建矿签订《抵押借款合同》，合同主要内容为：关静、徐建矿向王美借款75万元；利息为月息1.8%，每月结算1次；借款期限自2014年12月15日至2015年12月14日，共计12个月；关静、徐建矿用位于淮北市相山区某小区某室房地产作抵押，借款人如不能正常履行借款合同项下还款义务，出借人有权就其抵押物依法变现并对变现价款优先受偿；借款人未按合同约定支付利息，经催告于到期后十日内仍未支付的，出借人有权随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括利息及违约金）；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，借款人每日应按借款总金额日千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算，并承担出借人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。该合同同时对其他事项予以约定。同日，王美、关静、徐建矿在淮北市房地产管理局办理了涉案房屋的抵押登记手续，淮北市房地产管理局出具淮房地产他证相山区字第14*****0号他项权证。当日，王美通过其中国农业银行账户向关静、徐建矿支付75万元，关静、徐建矿出具借据一张。借款后，关静、徐建矿支付利息至2015年1月14日，后再未归还本息。王美多次索要未果，遂诉至本院。本院认为,债务应当清偿。关静、徐建矿向王美借款并签订了借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，王美已支付该借款，并就约定抵押房屋办理了抵押登记手续，双方债权债务关系及担保关系成立。关静、徐建矿应依法全面履行义务，按照合同约定及时支付利息。但关静、徐建矿仅支付1个月利息后就不再履行义务，经王美多次催要仍未支付利息及偿还本金，违反了双方合同的约定，故王美请求关静、徐建矿按照合同约定偿还借款本金75万元及支付相应利息及律师代理费，并就抵押房屋行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，有事实与法律依据，应予支持。王美另请求关静、徐建矿承担连带责任，依照《中华人民共和国民法通则》第第八十七条规定：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。关静与徐建矿共同向王美借款，双方没有约定份额，属共同债务，二人应当对王美承担连带清偿责任，故王美该项请求有理，予以支持，关静、徐建矿履行义务后有权要求负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。关于借款利息及违约金问题,王美请求关静、徐建矿以中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍为标准支付2015年1月15日之后的利息及违约金，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关静、徐建矿于本判决生效后10日内偿还原告王美借款本金75万元，并自2015年1月15日起按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍为标准支付利息及违约金至付清款之日止；支付原告王美因本案支出律师费2000元；关静、徐建矿对上述债务承担连带清偿责任。二、如被告关静、徐建矿未履行本判决第一项确定的义务，原告王美有权对位于淮北市相山区某小区某室（淮房地产他证相山区字第14*****0号）行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告关静、徐建矿所有，不足部分由被告关静、徐建矿清偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11320元，公告费350元，合计11670元，由被告关静、徐建矿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  陈永战代理审判员  刘 序人民陪审员  王朋诗二〇一五年十一月二十二日书 记 员  谢婉莹附法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《最高人民法院》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。