贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初11481号 原告：贵州快乐佳园装饰工程有限公司，住所地：贵阳市云岩区北京路**贵阳医学院科技路（京玖大厦）**。 法定代表人：向忠建，该公司总经理。 委托代理人：肖冰茹、郭娅，贵州黔信律师事务所律师，特别代理。 被告：徐德友，男，汉族，1978年7月29日出生，住贵阳市云岩区。 委托代理人：李庆祝，贵州典正律师事务所律师，特别代理。 委托代理人：孔雅文，贵州典正律师事务所实习律师，一般代理。 原告贵州快乐佳园装饰工程有限公司（以下简称快乐佳园公司）诉被告徐德友装饰装修合同纠纷一案，被告徐德友不服本院（2017）黔0102民初7199号民事判决，向贵阳市中级人民法院提起上诉。贵阳市中级人民法院立案受理后，以原判决认定基本事实不清为由作出（2018）黔01民终5535号民事裁定书，裁定撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初7199号民事判决，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告快乐佳园公司的委托代理人郭娅，被告徐德友的委托代理人李庆祝、孔雅文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告快乐佳园公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付工程尾款31250元；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月23日，原被告双方签订《工程合同书》，约定原告为被告位于贵阳市××花果园××区××号房屋进行装修，工程总价为125000元。原告按约定于2015年11月25日进场装修，装修期间应被告要求增减了部分装修项目，实际工程总价为120449元。工程于2016年6月完工，被告于当月入住。但被告仅支付了89199元工程款，尚欠32150元工程尾款至今未付，原告多次催要款项，被告均不予理会。原告诉至法院，望支持如前诉请。 被告方辩称：一、原被告约定支付工程款的条件未成就，被告不应支付工程尾款。合同中约定支付工程尾款的条件是工程完工，原告未提交证据证明已完工，故付款条件未成就。二、原告所做工程存在质量问题，不符合合同约定，原告负责装修的厨房、客厅的墙面存在开裂，安装的柜体也存在质量问题。且原告也未履行维修和保养义务，故该方面应抵扣相应的价款。三、被告虽然已入住装修房屋，但合同约定竣工时间为2016年5月26日，原告在诉状中自认竣工时间为2016年6月，且被告是在约定的工程完工时间相隔六个月后即2016年年底才入住房屋。被告入住房屋并不代表认可原告工程已完工，只是因为房屋的本身价值就在于居住使用，不能以被告入住就认定原告工程已完工，因此被告有权拒绝支付工程尾款。四、原告主张的金额31250元就是合同中约定的第四期款项及尾款，说明原告对合同约定前三期进度款93750元被告已支付的事实认可。对增加和减少的工程量价款，在原一二审中系计算错误，增加的为704.6元，减少的为6342.8元，合同总价应为119361.8元。五、还有墙纸3388元、地板9762元，共计13150元为被告自行购买，也应从装修款中扣除，因此被告尚欠的款项只有19000元。对尚欠原告款项的事实认可，但根据以上理由，被告认为有权不支付剩余的款项，故请求法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告快乐佳园公司（乙方）与被告徐德友（甲方）签订《装饰装修工程施工合同》，约定由原告为被告位于贵阳市花果园××区××号房屋以乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料方式进行施工，工期为2015年11月26日至2016年5月26日，工程造价为125000元。合同第五条约定“在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。”第六条约定“6.1乙方应按合同预算书所列材料进行材料供应，并负责保管。6.2按合同约定由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料到现场前通知乙方，双方共同验收，方可用于施工。6.3按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料、设备到施工现场前通知甲方，双方共同验收，方可用于施工。”第七条约定“对以下原因造成竣工日期延误，经双方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化或设计变更：……”。合同第八条约定“8.5甲方组织验收时，由乙方委托代理人或施工负责人到场参加验收。工程验收合格、双方需在工程验收单上签字认可，并在当日结清余款。8.6工程未经验收，甲方自行搬进入住或使用，视为验收合格”。合同第九条约定甲方按下列约定向乙方支付工程款：第一次进度款在水电完工后支付25%，为31250元；第二次进度款在泥工完工后支付30%，为37500元；第三次进度款为现场木作基层完工后支付20%，为25000元，第四次进度款为瓷粉打磨完工后支付20%，为25000元，工程尾款在工程完工后支付5%，为6250元。合同签订后，原告按约进场为被告的房屋进行装修施工。施工过程中，双方签字确认于2016年2月29日增加项目，金额为704.6元；2016年3月15日减少项目，金额为6342.8元，实际合同总造价为119361.8元。原被告双方在庭审中对该金额均予以认可。原告认可被告已支付工程款89199元，在庭审中认可被告实际尚欠款项为30162.8元。被告以工程未按合同约定期限完工、工程存在质量问题以及其自行购买了部分材料为由拒绝支付剩余工程尾款。原告诉至本院，提出如前诉请。 上述事实，有原被告的陈述、《工程合同书》、项目变更单等证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中原被告签订工程合同书，双方对装修的内容、价款、竣工验收、款项支付、违约责任等均作了明确约定，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。在履行合同过程中，双方依据合同第五条的约定，对增加及减少的工程项目进行了签字确认，本院据此认定双方合同总造价为119361.8元。原告认可被告已支付工程款89199元，现主张被告支付工程尾款30162.8元于法有据，本院予以支持。被告辩称工程未完工以及工程质量存在问题，其不应支付剩余工程款。依据双方合同第8.6条“工程未经验收，甲方自行搬进入住或使用，视为验收合格”的约定，被告已实际入住该房屋，视为对装修工程的验收认可，故被告理应支付原告剩余的工程价款。至于被告主张其自行购买的墙纸及地板的费用13150元，根据双方合同“6.3按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料、设备到施工现场前通知甲方，双方共同验收，方可用于施工。”的约定，被告仅提供了其购买的单据，但该单据没有原告的签字确认，不能证明该部分款项未包含在合同约定的总价中，故被告的该项主张，本院亦不予采信。被告主张其已支付的工程价款为93750元，未提供相应证据予以证实，本院亦不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之第二条规定，判决如下： 一、被告徐德友于本判决生效之日起三日内支付原告贵州快乐佳园装饰工程有限公司装修工程尾款人民币30162.8元。 二、驳回原告贵州快乐佳园装饰工程有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费582元，由被告徐德友承担（原告已预交291元，被告在支付前述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  陈应贵 审 判 员  黄明宇 人民陪审员  黄淑珍 二〇一八年十一月六日 书 记 员  刘焕花