福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初4314号 原告：蔡丽辉，女，1989年1月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：方龙，福建携晟律师事务所执业律师。 被告：当代（石狮）发展有限公司，住所地福建省石狮市八七路1430号，统一社会信用代码9135058105031688X5。 法定代表人：邱金赞，该公司执行董事兼总经理。 被告:当代（泉州市）实业有限公司，住所地福建省石狮市九二路西段北侧（国际广场），统一社会信用代码913505005770043724。 法定代表人：邱金赞，该公司执行董事。 上列两被告共同的委托诉讼代理人：花伟磊，福建博广律师事务所执业律师。 上列两被告共同的委托诉讼代理人：王舒娴，福建博广律师事务所执业律师。 原告蔡丽辉与被告当代（石狮）发展有限公司（以下简称当代石狮公司）、当代（泉州市）实业有限公司（以下简称当代泉州公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡丽辉的委托诉讼代理人方龙律师及被告当代石狮公司、当代泉州公司共同的委托诉讼代理人花伟磊律师、王舒娴律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡丽辉向本院提出诉讼请求：1.解除蔡丽辉与当代石狮公司于2014年3月17日签订的《商品房买卖合同》；2.当代石狮公司退还蔡丽辉购房款7637787元，并自2015年3月12日（蔡丽辉付清购房款之次日）起至当代石狮公司实际退还全部购房款之日止，按银行同期同类贷款利率计付利息；3.当代石狮公司退还蔡丽辉专项维修资金38519元，并自2014年12月27日（蔡丽辉缴费之次日）起至当代石狮公司实际退还全部专项维修资金款之日止，按银行同期同类贷款利率计付利息；4.当代石狮公司自2016年6月14日起至蔡丽辉实际取得房屋权属证书之日止，每日以蔡丽辉已付款（7637787元）为基数，按银行同期活期存款利率（年利率0.35%）向蔡丽辉支付逾期办证违约金；5.当代泉州公司对当代石狮公司应承担的上述第2、3、4项付款义务承担连带清偿责任；6.由当代石狮公司、当代泉州公司负担本案诉讼。保全等费用。诉讼过程中，蔡丽辉变更第4-6项诉讼请求为：4.当代石狮公司自2016年6月14日起至合同解除之日止，每日以蔡丽辉已付款（7637787元）为基数，按银行同期活期存款利率（年利率0.35%）向蔡丽辉支付逾期办证违约金；5.当代石狮公司向蔡丽辉支付逾期交房违约金76377.87元；6.当代泉州公司对当代石狮公司应承担的上述第2、3、4、5项付款义务承担连带清偿责任;7.由当代石狮公司、当代泉州公司负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月17日，蔡丽辉与当代石狮公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由蔡丽辉购买当代石狮公司开发的址于福建省石狮市八七路东段南侧宝盖八斗村段龙喜华城楼盘38幢半地下跃4层02单位别墅房产，建筑面积427.98平方米，单价为每平方米17846.13元，总价款为7637787元。蔡丽辉通过自付款及办理银行按揭贷款依约付清了全部购房款。然而交房后，蔡丽辉发现当代石狮公司所交付别墅房屋与其售房时宣传、承诺、沙盘展示，以及其与蔡丽辉签订的《商品房买卖合同》里所载明的房屋设计、规划、结构等存在重大差异。在当代石狮公司交付的承诺给蔡丽辉私人使用的别墅花园实样与规划设计图纸和宣传材料、展示沙盘等均存在重大差异，当代石狮公司甚至擅自变更规划设计，蔡丽辉所购别墅内安置了地下车库通行楼梯和排气口，严重影响蔡丽辉所购别墅房产的质量和使用功能。当代石狮公司违反了双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，擅自变更商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；擅自变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施，且影响蔡丽辉所购商品房质量及使用功能，又未书面通知蔡丽辉，按照上述合同约定，蔡丽辉有权要求解除合同，要求退房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，当代石狮公司提供的格式合同所约定的办证期限届满早已超过一年，但由于当代石狮公司的原因，蔡丽辉至今仍无法办理房屋所有权登记，故蔡丽辉要求解除与当代石狮公司签订的《商品房买卖合同》并要求当代石狮公司赔偿蔡丽辉相应损失符合法律规定和双方合同约定，请求予以支持。根据双方签订的补充协议第三条约定，当代石狮公司应在项目竣工备案完60个工作日内向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并通知蔡丽辉领取办理权属登记需由当代石狮公司提供的材料，蔡丽辉也可以委托当代石狮公司代办房屋所有权证。经了解，本案诉争房地产所在项目于2016年3月16日办理竣工备案，但当代石狮公司至今未通知蔡丽辉领取办证材料，其行为已构成违约，而根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，如因当代石狮公司原因，蔡丽辉不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，当代石狮公司自逾期之日（2016年6月14日）起每日按蔡丽辉已付款（7637787元）的银行同期活期存款利率向蔡丽辉支付违约金。由于当代石狮公司的原因，蔡丽辉至今未能取得诉争房屋的权属证书，故蔡丽辉请求被告支付相应逾期办证违约金，应予支持。当代石狮公司系当代泉州公司投资设立的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》的规定，当代泉州公司应对当代石狮公司应承担的相应违约及退还购房款、支付赔偿金等债务承担连带责任。故蔡丽辉请求当代泉州公司对当代石狮公司应承担的上述赔偿义务承担连带责任，应予支持。 当代石狮公司、当代泉州公司共同辩称，1.蔡丽辉第四项诉讼请求与第一、第二、第三项诉讼请求相互矛盾，如果蔡丽辉诉请退房，就不存在逾期办证。2.蔡丽辉已经收到房屋，合同已经履行，现在蔡丽辉提出要求解除合同，无论是事实上还是法律上都不存在解除合同的条件。蔡丽辉所说的事实及理由都不成立，蔡丽辉所引用的相关规定及合同条款都是蔡丽辉单方不完整的理解，不能得到法庭的支持。3.虽然当代石狮公司是一人有限责任公司，当代泉州公司是当代石狮公司的股东，但二者并不存在混同，独立核算，当代泉州公司作为股东不应当对当代石狮公司承担连带清偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.当代石狮公司提交的用地平面图、房产平面图，有原件可供核对，可以体现案涉房屋所在地块2012年12月28日的建设施工图和案涉房屋2016年9月29日测绘后的平面图；2.当代石狮公司提交的福建省精神文明建设指导委员会《关于福建省第四届全国文明城市、文明村镇、文明单位候选名单的公示》和《石狮市生态环境保护局关于加强全国文明城市迎检期间安全文明施工的通知》，可以证实石狮市被提名为全国文明城市县级城市，石狮市生态环境保护局通知2015年12月11日-13日为测评工作考评团实地测评期间，要求在建施工单位加强迎检期间的安全文明施工等，与案件处理具有关联性，可以作为认定案件事实的根据。3.当代石狮公司申请张晏枝作为具有专门知识的人员出庭。张晏枝称，其在当代石狮公司、当代泉州公司挂职工程项目部负责人；当代石狮公司提供的总平面图有送到档案馆备案，蔡丽辉提供的图纸是会审纪要所附的图，是方案会审，会审后专家会提出意见，进行改动，最后的施工是以当代石狮公司提供的图纸为最后确定的方案。因张晏枝自认其在当代石狮公司、当代泉州公司挂职工程项目部负责人，与当代石狮公司、当代泉州公司具有利害关系，其针对本案事实提出的专业意见在无其他证据佐证的情况下，不能单独作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：当代石狮公司成立于2012年7月19日，系法人独资有限责任公司，股东为当代泉州公司，营业期限自2012年7月19日起至2022年7月18日止，经营范围为建设经营石狮2011-30-01ＥＦＩ地块的商住项目及配套服务；物业管理；批发建筑材料、化工产品（不含危险化学品）、机电产品、纺织品、鞋服及辅料；仓储。当代泉州公司成立于2011年6月17日，系台港澳法人独资有限责任公司。2013年11月11日，当代石狮公司取得龙喜华城Ｆ地块11＃-38＃商品房预售许可证，证号为（狮）预售［2013］第15号。2014年3月17日，当代石狮公司作为出卖人、蔡丽辉作为买受人，双方签订编号为00004295的《商品房买卖合同》一份，载明：出卖人以出让方式取得位于石狮市地块）的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名龙喜华城，建设工程规划许可证号为建字第350581201300019号，施工许可证号为ＦＪＳＧＸＫ-0595-ＳＳ-2013-00103；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为2013015；买受人购买的商品房为龙喜华城38幢半地下跃4层02单元，建筑面积共427.98平方米；商品房总金额7637787元；第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按混凝土约定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……；第十条约定，下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；（3）变更房屋节能措施及指标。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金等内容。附件六《合同补充协议》约定：出卖人的交房通知书以在《石狮日报》公告的形式或挂号邮件的形式发出，自公告或挂号邮件发出之日起10日内视为送达买受人，如买受人未能在规定的时间内办理交接手续，则视为买受人对该商品房及一切所属设备设施均无异议，同意接受使用；双方同意，如因以下情况导致工程延误，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期：……（2）因政府政策性原因或非出卖人原因而产生的时间延误；（3）施工中遇到六级以上阵风、台风、降雨量10ｍｍ以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误；……（5）政府公告、通知、命令停工或交通管制、学校学生考试等原因导致工程延误……等内容。合同签订后，蔡丽辉向当代石狮公司支付了全部购房款。案涉合同于2014年4月16日备案登记，并于同日办理预购商品房预告登记。2015年11月24日，石狮市气象局出具狮气证：（2015）38号气象资料证明，载明其向当代石狮公司提供石狮市区观测站2013年4月15日至2015年11月20日的气象资料，附件体现该日期范围内中雨47天，大雨及以上34天，受台风影响的日期有：2013年7月13-15日、18-20日、8月20-23日、28-31日、9月20-23日、2014年6月14-16日、7月21-24日、9月14-16日、19-22日、2015年7月7-10日、8月6-10日、21-23日、9月26-30日。石狮市生态环境保护局于2015年12月2日印发狮环保〔2015〕139号《石狮市生态环境保护局关于加强全国文明城市迎检期间安全文明施工的通知》，载明石狮市为全国文明城市的县级提名城市之一，2015年测评工作考评团将于2015年12月11日-13日对石狮市进行实地测评，要求在建施工单位务必加强迎检期间的安全文明施工，并提出严格控制施工作业时间，特殊工序施工需申请，并做好噪声污染控制等要求。2016年3月28日，当代石狮公司在《石狮日报》刊登公告，通知龙喜华城业主Ｆ地块11号至38号楼已具备交房条件，将于2016年3月29日正式交房。2016年9月6日，石狮市不动产登记中心出具《房地产项目登记确权通知书》，载明当代石狮公司申请的“龙喜华城”项目首次登记，经审核符合首次登记条件，同意将该房地产项目申请登记事项记载于不动产登记簿，并核定首次登记确权编号为Ｓ2016012。2017年11月30日，当代石狮公司在《石狮日报》刊登公告，通知龙喜华城业主于2017年2月31日前缴交契税。2017年12月5日，当代石狮公司在《石狮日报》刊登公告，通知龙喜华城业主未办理房屋不动产证分户手续的，准备好相关证件配合办理。厦门东友会计师事务所有限公司于2017年12月20日出具厦友东内审字（2017）第ＭＸ12-015号《审计报告》，载明当代泉州公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，公允反映了当代泉州公司2017年11月30日的财务状况以及2017年11月的经营成果和现金流量。 另查明，2012年9月19日，石狮市住房和城乡规划建设局出具狮规修〔2012〕128号《关于石狮市2011-30-01号地块A、E、F、I地块规划设计方案修改意见》，载明：2012年9月11日召开石狮市2011-30-01号地块A、E、F、I地块规划设计方案评审会，提出多项修改意见，并要求当代泉州公司及设计单位根据修改意见进行修改，修改后的方案送住房和城乡规划建设局窗口，经相关职能部门并联审批认可后方可进行施工图设计等内容。案涉地块设计方案总平面图体现，案涉房屋标示为“A”，东侧未有地下室疏散口。2012年9月26日，石狮市住房和城乡规划建设局出具狮规认〔2012〕99号《当代（泉州市）实业有限公司石狮市2011-30-01号地块E、F、I地块项目设计方案认可意见》，载明设计方案经组织专家会审及血管部门审查，出具修改意见狮规修〔2012〕128号，修改后经有关部门（单位）认可,要求当代泉州公司及设计单位严格按照审定的方案进行施工图设计并办理后续手续等内容。案涉地块2012年12月28日施工总平面图体现，案涉房屋标示为“25A”，东侧有地下室疏散口，该图纸于2015年11月15日加盖竣工图印章。案涉地块2013年3月8日施工总平面图（原施工图）体现，案涉房屋标示为“25A”，东侧有地下室疏散口。案涉地块2013年3月8日施工总平面图（楼号变更后）体现，案涉房屋标示为“38#”，东侧有地下室疏散口。2013年6月20日，当代泉州公司取得案涉F地块建筑工程施工许可证，编号FJSGXK-0595-SS-2013-00103。石狮市国土规划和房产管理局于2016年7月29日出具《石狮市国土规划和房产管理局关于石狮龙喜华城F地块楼房编号变更的复函》，载明鉴于此次变更仅涉及楼房编号，其单体、总平布局及主要经济技术指标均未调整，原则同意对F地块楼号进行调整，具体调整为……25A变更为38#，其他仍按狮规认〔2012〕99号文件执行等内容。案涉地块2016年9月29日用地平面图体现案涉房屋东侧有楼梯，楼梯旁建有通风口。 本院认为，当代石狮公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与蔡丽辉签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其基本内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。案涉项目设计方案于2012年9月26日经石狮市住房和城乡规划建设局认可，施工图于2012年12月28日编制完成，均早于案涉项目取得建筑工程施工许可证和商品房预售许可证的时间。蔡丽辉于2014年3月17日与当代石狮公司签订《商品房买卖合同》时，设计方案与施工方案均已确定。石狮市国土规划和房产管理局于2016年7月29日出具的《石狮市国土规划和房产管理局关于石狮龙喜华城F地块楼房编号变更的复函》，仅对房屋楼号进行调整，楼房单体、总平布局及主要经济技术指标均未调整，不影响蔡丽辉所购商品房质量或使用功能。蔡丽辉以当代石狮公司变更规划设计未向其书面通知为由，要求解除合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。双方在《商品房买卖合同》第十四条针对出卖人逾期办证的情形，约定按买受人不退房、出卖人支付违约金处理。现蔡丽辉以当代石狮公司逾期办证为由，要求解除商品房买卖合同，与双方约定不符，本院不予支持。至于当代石狮公司是否存在逾期办证的事实，不影响案件处理，本院不予审查认定。蔡丽辉未提供证据证明当代石狮公司交付的案涉房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等其他可能导致合同解除的情形，其关于解除案涉商品房买卖合同的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。蔡丽辉以解除合同为基础，要求当代石狮公司退还购房款及利息、退还专项维修资金及利息、支付至合同解除之日止的逾期办证违约金，本院亦不予支持。石狮市生态环境保护局于2015年12月2日发布通知，以迎检为由要求在建施工单位于2015年12月11日-13日严格控制施工作业时间，特殊工序施工需申请，并做好噪声污染控制等要求。当代石狮公司要求以上述期间及中大雨、暴雨、台风等情形导致工程延误为由延期交付房屋，不违反双方在商品房买卖合同补充协议中的约定，本院予以照准，但可抵扣的期间应自双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止，即2014年3月17日至2015年12月31日。当代石狮公司提供的天气证明，雨日仅体现2013年4月15日至2015年11月20日的各类型雨日天数，既无法区分2014年3月17日至2015年12月31日间的各类型雨日天数，也无法确认相关雨日日期是否与台风日重复，不足以作为计算延期交付商品房免责日期的依据。2014年3月17日至2015年12月31日间石狮市区受台风影响31日，与市政府通知控制施工作业时间的3日合计34日，可以作为当代石狮公司延期交付案涉房屋的免责日期。当代石狮公司在《石狮日报》刊登公告通知龙喜华城业主F地块11号至38号楼于2016年3月29日正式交房，已延期89日，扣除上述顺延的34日，实际延期交房55日，应以已付购房款7637787元为基数按日万分之一向蔡丽辉支付逾期交房违约金42008元（7637787元×0.01%×55日）。蔡丽辉主张超出的部分，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”当代石狮公司系当代泉州公司独资控股的一人有限责任公司。当代石狮公司提供厦门东友会计师事务所有限公司出具的审计报告，仅体现当代泉州公司的财务状况，未能证明当代石狮公司的财务状况，不足以证实当代石狮公司财产独立于当代泉州公司，蔡丽辉要求当代泉州公司对当代石狮公司的上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百二十二条第一款规定，判决如下： 一、当代（石狮）发展有限公司应于本判决生效后十日内支付蔡丽辉逾期交房违约金42008元； 二、当代（泉州市）实业有限公司对当代（石狮）发展有限公司的上述债务承担连带偿还责任； 三、驳回蔡丽辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76556元，由蔡丽辉负担75706元，当代（石狮）发展有限公司、当代（泉州市）实业有限公司共同负担850元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雪迎 人民陪审员  高钟敏 人民陪审员  吴晓辉 二〇一八年十一月二十九日 书 记 员  林莹莹 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第七十九条当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百二十二条当事人可以依照民事诉讼法第七十九条的规定，在举证期限届满前申请一至二名具有专门知识的人出庭，代表当事人对鉴定意见进行质证，或者对案件事实所涉及的专业问题提出意见。 具有专门知识的人在法庭上就专业问题提出的意见，视为当事人的陈述。 人民法院准许当事人申请的，相关费用由提出申请的当事人负担。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -12-