安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0826民初2903号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地宿松县孚玉镇孚玉西路641号。法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆由坤，该公司职工。委托诉讼代理人：杨良杰，该公司职工。被告：宿松县复兴建筑工程有限公司，住所地宿松县复兴镇黄湖北路。法定代表人：陈典喜，该公司负责人。被告：安徽华复房地产开发有限公司，住所地宿松县复兴镇黄湖北路。法定代表人：陈典喜，该公司负责人。被告：陈典喜，男，1962年6月10日出生，汉族，住宿松县。被告：王留英，女，1964年5月18日出生，汉族，住宿松县，系陈典喜的妻子。被告：陈智，男，1990年10月25日出生，汉族，住宿松县，系陈典喜的儿子。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司与被告宿松县复兴建筑工程有限公司、安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜、王留英、陈智金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序,于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陆由坤，被告宿松县复兴建筑工程有限公司、安徽华复房地产开发有限公司的法定代表人及被告陈典喜到庭参加诉讼。被告王留英、陈智经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽宿松农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告宿松县复兴建筑工程有限公司向原告偿还贷款本金198.8万元及贷款利息(2017年12月21日至2018年6月21日贷款利息按年利率6.96%计算，2018年6月22日至贷款结清之日贷款利息按年利率10.44%计算)；2、被告安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜、王留英、陈智等人对本案贷款本金198.8万元及利息承担连带保证责任；3、原告对拍卖、变卖本案抵押物的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费等所有费用。事实与理由：宿松县复兴建筑工程有限公司在2017年6月27日向安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款198.8万元，2018年6月21日到期，贷款合同期间内贷款利率为6.96%，贷款逾期原告则可在合同利率的基础上加收50%的罚息（即年利率为10.44%〉。本案被告安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜、王留英、陈智等人自愿被本笔贷款提供担保并签订了保证合同。另外，被告安徽华复房地产开发有限公司将其名下复兴镇华复小区和华阳河总场内的五块土地【松国用(2007）753号、松国用(2007）755号、松国用(2007）756号、松国用(2007）758号、松国用（2011)1737号】作为本案贷款的抵押物。现在贷款已经逾期，贷款利息支付至2017年12月20日，由于被告未能按照合同约定偿还贷款本息，构成严重违约，为了维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。宿松县复兴建筑工程有限公司、安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜承认原告在本案中所主张的事实。未向本院提交证据。对原告的诉讼请求不持异议，请求法院依法判决。王留英、陈智收到本院应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等法律文书后，既未到庭应诉、作出答辩、参加庭审，亦未向本院提交证据。安徽宿松农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、宿松县复兴建筑工程有限公司营业执照（复印件）1份。证明宿松县复兴建筑工程有限公司被告信息。2、安徽华复房地产开发有限公司营业执照（复印件）1份。证明安徽华复房地产开发有限公司被告信息。3、陈典喜、王留英、陈智身份证（复印件）各1份。证明被告陈典喜、王留英、陈智的被告信息。4、借款合同及借款借据（复印件）各1份。证明被告宿松县复兴建筑工程有限公司借款198.8万元的事实以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定。5、保证合同1份。证明被告安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜、王留英、陈智对本案贷款承担连带清偿责任。6、抵押合同及不动产登记证明1份。证明原告对抵押物享有优先受偿权。经当庭质证，宿松县复兴建筑工程有限公司、安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜对安徽宿松农村商业银行股份有限公司的上述证据无异议。这些证据经审查，本院认为，能够证明安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款198.8万元给宿松县复兴建筑工程有限公司，以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定，安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜、王留英、陈智对本案贷款承担连带清偿责任的事实。安徽宿松农村商业银行股份有限公司所举证据符合证据的关联性、合法性、真实性特征，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，宿松县复兴建筑工程有限公司、安徽华复房地产开发有限公司、陈典喜承认安徽宿松农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对安徽宿松农村商业银行股份有限公司主张的案件事实予以确认。王留英、陈智经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。宿松县复兴建筑工程有限公司与安徽宿松农村商业银行股份有限公司之间签订的借款合同合法有效。宿松县复兴建筑工程有限公司逾期未按合同约定归还借款，属违约行为，依法应当承担相应民事责任。作为连带责任保证的陈典喜、王留英、陈智和提供抵押物的安徽华复房地产开发有限公司依法应当承担担保责任。安徽宿松农村商业银行股份有限公司的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿松县复兴建筑工程有限公司向安徽宿松农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金198.8万元及贷款利息(2017年12月21日至2018年6月21日贷款利息按年利率6.96%计算，2018年6月22日至贷款结清之日贷款利息按年利率10.44%计算)；二、被告陈典喜、王留英、陈智对上列贷款本金198.8万元及利息承担连带清偿责任；三、安徽宿松农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告安徽华复房地产开发有限公司的抵押物【宿松县复兴镇华复小区和华阳河总场内的五块土地：松国用(2007）753号、松国用(2007）755号、松国用(2007）756号、松国用(2007）758号、松国用（2011)1737号】的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告宿松县复兴建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余华忠二〇一八年十一月十二日书记员  徐彬彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。