广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初17914号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，法定代表人：周跃球，总经理。委托诉讼代理人：丁龙，广东盛唐律师事务所律师。被告：吴文聪，男，1960年4月30日出生，汉族，身份证地址广东省惠州市惠城区，原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告吴文聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日受理后，依法适用简易程序于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁龙，被告吴文聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、确认原、被告于2011年1月21日签订的编号为深圳地区20110016的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳市南山区某小区某房；3、被告向原告支付2017年6月1日至2018年6月30日拖欠的租金10,647元（人民币，下同）及违约金暂计1,000元（违约金以每日万分之三为计算标准，以819元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的支付之日止）；4、被告向原告支付2018年7月1日起至被告将房屋实际返还原告之日止的租金（按819元/月计算）；5、原告没收被告缴纳的租赁保证金2,457元归原告所有；6、被告自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费（按819元/月计算）；7、本案诉讼费由被告承担。原告于2018年11月7日，向本院提交撤回第3、4项诉讼请求的申请。事实与理由：2011年1月21日，原、被告之间签订编号为深圳地区20110016的《房屋租赁合同》，约定：被告租用原告位于深圳市南山区某小区某房；租期自2011年2月1日至2012年1月31日，租金为819元／月。被告向原告缴纳了租赁保证金2,457元。合同签订后，自2017年6月1日起，被告拖欠房屋租金至今，计算至2018年6月30日，被告拖欠房屋租金合计10,647元。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付，且被告一直占用并使用原告房屋至今。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金千分之一的标准向原告支付违约金，且原告有权不退还被告缴纳租赁保证金，被告逾期交还房屋的，还应按双倍租金的标准支付房屋使用费。为维护原告的合法财产权益，特向法院提出诉讼，请求依法判如所请。被告答辩称：原告起诉本人拖欠2017年6月1日至2018年6月30日的租金，与事实不符，我方已经全部缴纳。2017年6月至2018年9月银行托收房租流水交易清单可以证明双方的支付房租都是以银行托收、代收代扣完成，在2018年3月至7月，原告不知为何原因，不能在银行办理房租托收业务，8月份才通知我方，要求我方到银行办理银联卡，重新提供账号托收房租，同时，原告也出具收据，证明我方已经缴纳涉案房屋2018年1月份至7月份的租金。综上，原告起诉的事实与理由不真实，希望法院给予公正的裁判。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区蛇口四海路西、工业九路以东某小区某房（涉案房产），建筑面积30.5平方米，于2010年11月24日登记至原告名下，房产性质为市场商品房。2011年1月21日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订编号为深圳地区20110016的《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金，819元；租期从2011年2月1日起至2012年1月31日止；本合同签订时，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金2,457元；合同期满，若乙方已将租用期内所有租金及有关费用付清，则乙方将上述房屋完好退还给甲方之后，甲方将保证金无息退还乙方；乙方应于每月5日前支付租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之三的标准向甲方支付滞纳金；乙方以银行托收方式向甲方支付租金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1,000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；租约期满，乙方需要继续租用的，双方应于租赁期满协商一致并重新签署书面合同，若双方未能与租期届满前重新签署续租合同的，甲方有权收回房屋，乙方应无条件迁出并交还房屋；乙方逾期交还房屋的，甲方有权就逾期部分要求乙方支付双倍租金标准向甲方支付房屋使用费；及其他内容。原告于2018年5月9日向被告邮寄《催缴通知单》。原告提交的邮件跟踪查询结果显示已妥投。被告提供的其名下用于托管支付租金的中国银行的账户自2017年5月13日至2018年9月13日的交易流水明细清单，显示被告托管支付租金的账户在此期间均余额充足，足够支付涉案房产的每月租金；被告提供的深圳增值税普通发票显示，被告已实际缴纳了2018年3月至2018年9月的租金；被告当庭陈述自2018年3月起，原告未能依据双方的约定从其托管银行账户内扣款，其在2018年8月份在接到原告的通知后重新办理了托管的银行账号并补缴了涉案房产的租金。原告当庭确认被告已缴清租金。本院认为，原、被告签订的租赁涉案房产的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2012年1月31日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用涉案房产，原告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同”的规定，本案中原、被告之间形成不定期租赁合同关系，出租方及承租方均有权随时要求解除，原告据此要求解除与被告之间的《租赁合同》，本院予以支持。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金2,457元的诉讼请求。本院认为，依据查明的事实，涉案房屋的租金支付方式系依据双方签订的租赁合同约定，由原告从被告托管的银行账户中直接扣划予以支付，被告提交的证据证明其托管的账号在2018年3月至7月期间的余额均充足，原告亦未提交证据证明未能成功划扣租金系由被告的过错导致，且原、被告在庭审之时均确认被告交清所涉房屋的租金，故称被告拖欠2018年3月至2018年7月期间的租金，存在拖欠租金的情形，要求没收租赁保证金的理由不成立，没有合同依据，本院不予支持。原告诉求被告加倍支付判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，因该事实尚未发生，故对原告的该诉求本院不予处理。对于原告撤回要求被告支付2017年6月1日至2018年6月30日拖欠租金、违约金及被告支付2018年7月1日起至被告实际返还原告之日止的租金的诉讼请求，本院认为，其撤回该项诉讼请求系其权利的自由处分，其申请符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告吴文聪2011年1月21日签订的编号为深圳地区20110016的《房屋租赁合同》解除；二、被告吴文聪于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区某小区某房；三、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告负担20元，由被告负担5元（原告已预交76.3元，原告多预交的51.3元，本院予以退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王小燕二〇一八年十一月二十六日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。