四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1802民初448号 原告（申请执行人）：胡玉捷，男，1984年5月12日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐永富（与胡玉捷为姑侄关系），男，1963年12月18日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告（执行案外人）：曾润琪，男，1963年6月19日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告（执行案外人）：曾某1，男，2007年9月27日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 法定代理人：曾某2（与曾某1为父子关系），男，1985年7月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 二被告共同委托诉讼代理人：邓云琦，四川宏宗律师事务所律师。 第三人（被执行人）：林虹涛，男，1971年3月4日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告胡玉捷与被告曾润琪、曾某1及第三人林虹涛申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，经原告胡玉捷申请本院通知林虹涛作为本案第三人参加诉讼，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡玉捷的委托诉讼代理人徐永富、被告曾润琪以及其与曾某1的共同委托诉讼代理人邓云琦到庭参加诉讼。第三人林虹涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 胡玉捷向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院继续查封位于四川省自贡市大安区凤凰乡山水名苑的住房一套（产权证号：20××07）；2.请求人民法院对前述房屋许可强制执行；3.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：雅安市雨城区人民法院于2018年1月19日作出（2018）川1802执异3号执行裁定书，裁定撤销雅安市雨城区人民法院（2015）雨城民初字第1446-2号民事裁定书，解除对被保全房屋的查封，原告对此有异议：一、对被告与第三人间的房屋买卖关系存疑。1.被告向第三人支付的500,000元购房款中房屋及装修只有290,000元，而家具电器则折价210,000元，完全违背常理；2.被告称其买房后就实际入住，但未提交充分证据证明；3.被告称其2014年3月17日即支付全部房款，但为何2015年2月1日才去完税？出让方在2015年2月16日就完善了房屋土地证，为何到2015年7月17日雅安市雨城区人民法院查封时长达5个月的时间没有办理过户手续？因此，原告认为，被告与第三人是名为购房实为贷款的关系，被告为了自己资金的安全，才签订了虚假的房屋买卖合同；二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项规定，能够排除执行的前提是“非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，原告认为被告存在重大过错，即被告在购买房屋时，明知房屋出让方没有取得土地所有权证，仍然出资购买，且购买后怠于登记办证，所造成不能办理过户登记的后果，是被告的自身原因，应当由被告承担。因此，请求法院判决对执行标的许可强制执行。 曾润琪、曾某1辩称，原告的诉讼请求没有事实依据，请求依法驳回原告诉讼请求。1.案涉房屋是答辩人在2014年向第三人全款购买的，且答辩人早已实际入住该房屋；2.房屋没有办理过户的原因不是答辩人自身原因造成，而是因为当时买房时，土地使用证不在第三人名下，待转到第三人名下再去办理时，因被成都市中级人民法院查封而未果，当时答辩人已缴纳了相关的契税等；3.在成都市中级人民法院和雅安市雨城区人民法院查封之前答辩人已对该房屋占有和使用。查封后，答辩人根据相关法律规定，提出解除裁定后，成都市中级人民法院和雅安市雨城区人民法院均作出了解除查封的裁定。 第三人林虹涛未作陈述和答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的除身份信息及执行裁定书无异议外，对其余证明材料有异议；原告除对被告提交的身份信息无异议外，其余均有异议。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人认为有异议的，分析认定如下： 对原告提交的：1．四份情况说明，本院经审核认为，该组证据形式不符合证据规则的要求，故不予采用；2．文印经营部工商登记信息，因与本案无关，故不予采用；3．执行裁定书，本院经审核认为，该证据形式符合证据规则要求，能证明本案相关案件事实，故予以采用。 对被告提交的：1.房屋买卖合同、转账凭证、房产证、存量房买卖合同、土地使用证、销售不动产统一发票、税收完税证明、居委会证明、荣光苑物业服务中心证明、接（报）处警登记表，本院经审核认为，该组证据形式符合证据规则要求，能证明本案相关案件事实，故予以采用；2.照片、气费收据及杨远贵说明、卫生间维修协议，本院经审核认为，该组证据形式不符合证据规则要求，故不予采用；3.四川省成都市中级人民法院执行裁定书，本院经审核认为，该证据形式符合证据规则要求，但与本案无关，本院不予采用；雅安市雨城区人民法院执行裁定，该证据形式符合证据规则要求，能证明本案相关案件事实，本院予以采用；4.证人证言，本院经审核认为，该组证据形式符合证据规则要求，能证明本案相关案件事实，故予以采用。 根据当事人陈述和采用的证据，本院认定事实如下： 胡玉捷与林虹涛、昭通市中城燃气有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理[案号：（2015）雨城民初字第1446号]。该案审理中，胡玉捷于2015年7月13日向本院申请财产保全，要求查封登记在林虹涛名下的位于自贡市大安区住房。本院于2015年7月13日作出（2015）雨城民初字第1446-2号民事裁定书，于2015年7月17日依法查封了登记在林虹涛名下的位于自贡市大安区房屋。该案审理中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议。后因上述案件被告未履行调解书约定的义务，胡玉捷申请强制执行。2018年1月2日，曾润琪、曾某1以案涉房屋的财产权实为案外人所有为由向本院提出书面异议，申请解除（2015）雨城民初字第1446-2号民事裁定对登记在林虹涛名下的位于自贡市大安区房屋的查封。2018年1月25日，本院依法作出（2018）川1802执异3号执行裁定，撤销本院（2015）雨城民初字第1446-2号民事裁定书。胡玉捷不服，遂提起诉讼。 另查明，曾润琪、曾某1与林虹涛、蓝月红于2014年3月17日签订《房屋买卖合同》，约定林虹涛、蓝月红自愿将其自有的位于自贡市大安区住房（产权证号：20××07）一套卖给曾润琪、曾某1，房屋价格含装修款为290,000元，另外家具电器210,000元，合计人民币500,000元；曾润琪一次性转付给林虹涛全款；林虹涛、蓝月红将本房屋所有权证两本、土地使用证一本、杨远贵身份证原件以及土地使用证、过户委托手续等交给曾润琪、曾某1，并委托曾润琪、曾某1先将杨远贵的土地使用证过户到林虹涛名下后，再由双方一起去房管交易所办理两证过户手续等。合同签订当日，曾润琪通过银行一次性转账支付给林虹涛500,000元。其后，曾润琪、曾某1随即搬入该房屋居住生活至今。期间，2015年2月15日，案涉房屋的土地使用证由杨远贵变更为林虹涛、蓝月红，同年3月19日曾润琪、曾某1与林虹涛、蓝月红签订《存量房买卖合同》，并缴纳了相关税费，但因房屋已被查封，未办理产权过户手续。 另查明，案涉房屋的产权登记情况：原产权人为杨远贵，2010年6月22日变更登记为林虹涛，蓝月红为共有人，权证号为20××07，土地使用权证于2015年2月15日由原使用人杨远贵变更为林虹涛、蓝月红，权证号为自国用（2015）第0400487号。 本院认为，本案的焦点问题是曾润琪、曾某1是否对登记在林虹涛名下的位于自贡市大安区（产权证号：20××07）房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案在案证据表明，曾润琪、曾某1与林虹涛、蓝月红于2014年3月17日签订《房屋买卖合同》，购买了林虹涛、蓝月红位于自贡市大安区房屋，并于当日支付了全部房款，随后即入住至今，交纳了相关物业管理等费用，合同的签订、付款及曾润琪、曾某1对该房屋的占有均在本院查封之前，故对该房屋享有期待物权，其未办理过户登记亦非因自身原因所致。故曾润琪、曾某1提出的排除对案涉房屋执行的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，曾润琪、曾某1对本案诉争的房屋的期待物权优先于胡玉捷的债权。另，胡玉捷也没有提供证据证明曾润琪、曾某1与林虹涛、蓝月红之间的房屋买卖行为存在恶意串通逃避执行的情况，故曾润琪、曾某1对案涉房屋享有的权益足以排除基于胡玉捷对林虹涛的金钱债权而引起的对案涉房屋的强制执行。胡玉捷要求对案涉房屋继续执行的请求不成立，本院依法不予支持。林虹涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，并自行承担举证不能的法律后果。 综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下： 驳回胡玉捷的诉讼请求。 案件受理费7,300元，由胡玉捷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  周亚欧 人民陪审员  胡咏宏 人民陪审员  肖国慧 二〇一八年十一月十日 书 记 员  杨 舜