福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初2432号 原告：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路**华联商厦**，统一社会信用代码91350100731855010X。 法定代表人：魏传银，总经理。 委托诉讼代理人：马悦，公司员工。 被告：林国明，男，1980年8月17日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福州华辰房地产有限公司（以下简称“华辰公司”）与被告林国明追偿权纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马悦到庭参加诉讼。被告林国明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华辰公司向本院提出诉讼请求：1、林国明立即偿还华辰公司代偿款727729.36元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以各期实际代偿金额为基数，自实际代偿之日起按中国人民银行同期同类贷款利率加收50%的标准计至林国明清偿款项之日止，暂计至2018年7月3日为16227.33元）；2、本案诉讼费用、公告费由林国明承担。事实和理由：2013年4月12日，华辰公司与林国明签订《商品房买卖合同》，约定林国明向华辰公司购买位于福州市台江区后洲街道达江路8号第×#、×#连接体×层××店面，总金额为1637688元，付款方式为按揭付款等。2013年10月19日，华辰公司、林国明及华夏银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“华夏银行鼓楼支行”）就林国明为购买前述房产的贷款事宜签订《个人房屋抵押借款合同》，约定林国明向华夏银行鼓楼支行贷款810000元，贷款期限为10年，自2013年10月29日起至2023年10月29日止，贷款年利率为8.515%；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，如利率调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮30%确定；林国明采用等额本息还款法分期还本付息；华辰公司承担阶段性担保，即自合同约定的应偿还贷款本息开始之日至合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有林国明应付款项承担连带保证责任，保证期限为2年；如林国明未按约定按期足额偿还任何一期贷款本息及其他应付款项，华辰公司应于收到华夏银行鼓楼支行的通知后5日内履行代为还款义务；林国明未按约定还本付息，华夏银行鼓楼支行有权宣布合同项下贷款提前到期，提前收回贷款本息等。华夏银行鼓楼支行向林国明发放贷款后，林国明未按约定期限偿还本息，自2015年起华夏银行鼓楼支行多次从华辰公司的保证金账户划扣款项，在2015年1月30日划款10036.53元，在2016年8月23日至2018年5月31日期间划款22次，共计204771.74元。2018年6月20日，华夏银行鼓楼支行宣布林国明的贷款提前到期，并要求华辰公司承担保证责任。2018年6月22日，华夏银行鼓楼支行从华辰公司的保证金账户划款512921.09元。综上，华辰公司为林国明代偿款项共计727729.36元。 林国明未作答辩。 华辰公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《商品房买卖合同》，证明2013年4月12日，林国明向华辰公司购买位于福州市台江区后洲街道达江路8号第×#、×#连接体×层××店面，总金额为1637688元； 2.《个人房屋抵押借款合同》，证明2013年10月19日，林国明为购买房产向华夏银行鼓楼支行贷款，华辰公司提供阶段性连带保证责任； 3.还款凭证，证明华辰公司于2015年1月30日为林国明代偿款项10036.53元，在2016年8月23日至2018年5月31日期间为林国明代偿款项22次，共计204771.74元； 4.华夏银行贷款提前到期通知书； 5.履行保证责任通知书； 以上4、5共同证明因林国明未按约定期限偿还贷款本息，华夏银行鼓楼支行宣布贷款提前到期，并要求华辰公司承担保证责任； 6.还款凭证，证明2018年6月22日，华辰公司为林国明代偿款项512921.09元。 林国明未向本院提交证据。 经审查，华辰公司提供的证据１-6能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月12日，华辰公司（出卖人）与林国明（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定林国明向华辰公司购买坐落于福州市台江区后洲街道达江路8号第×#、×#连接体×层××店面，总金额1637688元，付款方式为按揭付款。 2013年10月29日，林国明（借款人）、华夏银行鼓楼支行（贷款人）与华辰公司（保证人）签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定林国明为购买坐落于福州市台江区店面向华夏银行鼓楼支行贷款810000元，贷款期限为10年，自2013年10月29日起至2023年10月29日止，贷款利率为年利率8.515%，还款方式为等额本息；华辰公司提供阶段性担保，即对本合同约定的林国明应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有林国明应付款项承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及林国明应付的其他款项，保证期间自林国明每次应偿还贷款本息之日起两年；如林国明未按合同约定按期足额偿还任何一期贷款本息及其他应付款项，华夏银行鼓楼支行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求华辰公司承担连带保证责任，华辰公司应于收到华夏银行鼓楼支行的通知后五日内履行代为还款义务，否则华夏银行鼓楼支行有权从其在华夏银行开立的任何账户中直接划扣相应款项。 华夏银行鼓楼支行向林国明发放贷款后，林国明未按《个人房屋抵押借款合同》约定按时还款，华夏银行鼓楼支行多次从华辰公司的保证金账户划扣款项，于2015年1月30日划扣款项10036.53元，在2016年8月23日至2018年5月31日期间划扣款项共计204771.74元。2018年6月20日，华夏银行鼓楼支行分别向林国明《华夏银行贷款提前到期通知书》，向华辰公司发出《华夏银行贷款提前到期通知书》、《履行保证责任通知书》，宣布林国明在《个人房屋抵押借款合同》项下的贷款提前到期，要求华辰公司于接到通知后立即无条件履行所承担的担保责任，清偿林国明所欠本金、利息及罚息。2018年6月22日，华夏银行鼓楼支行从华辰公司的保证金账户划扣512921.09元。综上，华辰公司被划扣款项共计727729.36元。 诉讼中，华辰公司陈述第一项诉讼请求中逾期付款违约金的计算方法为以各期实际代偿金额为基数，从实际代偿各期款项之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率加收50%的标准计算，即华辰公司于2015年1月30日代偿10036.53元，以10036.53元为基数，从2015年1月30日起暂计至2018年7月3日为2246.68元；于2016年8月23日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2016年8月23日起暂计至2018年7月3日为1129.21元；于2016年9月22日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2016年9月22日起暂计至2018年7月3日为1080.34元；于2016年10月28日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2016年10月28日起暂计至2018年7月3日为1019.66元；于2016年11月24日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2016年11月24日起暂计至2018年7月3日为975.84元；于2016年12月28日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2016年12月28日起暂计至2018年7月3日为918.54元；于2017年1月25日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2017年1月25日起暂计至2018年7月3日为873.03元；于2017年3月1日代偿9320.94元，以9320.94元为基数，从2017年3月1日起暂计至2018年7月3日为814.30元；于2017年3月31日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2017年3月31日起暂计至2018年7月3日为761.80元；于2017年4月28日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2017年4月28日起暂计至2018年7月3日为716.29元；于2017年6月2日代偿9330.80元，以9330.80元为基数，从2017年6月2日起暂计至2018年7月3日为661.26元；于2017年6月27日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2017年6月27日起暂计至2018年7月3日为616.85元；于2017年8月1日代偿9328.34元，以3928.34元为基数，从2017年8月1日起暂计至2018年7月3日为561.33元；于2017年9月1日代偿9328.34元，以9328.34元为基数，从2017年9月1日起暂计至2018年7月3日为510.61元；于2017年9月29日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2017年9月29日起暂计至2018年7月3日为461.80元；于2017年10月31日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2017年10月31日起暂计至2018年7月3日为407.87元；于2017年12月1日代偿9325.86元，以9325.86元为基数，从2017年12月1日起暂计至2018年7月3日为358.35元；于2017年12月28日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2017年12月28日起暂计至2018年7月3日为311.80元；于2018年2月1日代偿9328.33元，以9328.33元为基数，从2018年2月1日起暂计至2018年7月3日为257元；于2018年2月28日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2018年2月28日起暂计至2018年7月3日为210.67元；于2018年3月29日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2018年3月29日起暂计至2018年7月3日为158.43元；于2018年5月2日代偿9328.33元，以9328.33元为基数，从2018年5月2日起暂计至2018年7月3日为103.14元；于2018年5月31日代偿9298.72元，以9298.72元为基数，从2018年5月31日起暂计至2018年7月3日为53.59元；于2018年6月22日代偿512921.09元，以512921.09元为基数，从2018年6月22日起暂计至2018年7月3日为1022.64元；前述逾期付款违约金暂计至2018年7月3日合计16227.33元。 本院认为，华辰公司、林国明与华夏银行鼓楼支行订立的《个人房屋抵押借款合同》系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，林国明应履行其与华夏银行鼓楼支行约定的还款义务，林国明未按时足额偿还贷款本息导致华辰公司承担担保责任，已构成违约。华辰公司向华夏银行鼓楼支行承担担保责任后，有权向林国明追偿，因此华辰公司请求林国明偿还代偿款727729.36元，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉合同对逾期付款违约金未作约定，但因林国明的违约行为，华夏银行鼓楼支行直接从华辰公司的保证金账户扣款而造成华辰公司利息损失，故华辰公司请求林国明支付逾期付款违约金应为赔偿利息损失，华辰公司关于林国明以各期实际代偿金额为基数，从实际代偿各期款项之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率加收50%标准赔偿利息损失的计算方法，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，对华辰公司的诉讼请求，本院予以支持。林国明未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 林国明应于本判决生效之日起十日内，向福州华辰房地产有限公司偿还代偿款727729.36元，并赔偿利息损失（暂计至2018年7月3日的利息损失为16227.33元；此后的利息以727729.36元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率加收50%的标准，从2018年7月4日起计至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11240元，由林国明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  刘健萍 人民陪审员  黄淑如 二〇一八年十一月二十日 法官 助理  王雨桐 书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。