江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0922民再9号原审原告：王文龙，男，1955年2月17日出生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：刘克连，滨海县陈涛法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。原审被告：孙孝银，男，1962年7月23日出生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：倪建祥，男，1954年2月18日出生，汉族，住滨海县。原审原告王文龙诉原审被告孙孝银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月13日作出（2016）苏0922民初5818号民事判决书，已发生法律效力。本院于2018年9月11日作出（2017）苏0922民监35号民事裁定书，决定对本案进行再审，再审期间中止原判决书的执行，并依法另行组成合议庭公开开庭进行审理。原审原告王文龙以及委托诉讼代理人刘克连、原审被告孙孝银以及委托诉讼代理人倪建祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告王文龙在原审中诉称：王文龙为滨海县第二农机修造厂（以下简称二农机厂）职工，2001年该厂被宣布破产，王文龙通过拍卖程序购买该厂所有生产厂房、设备。资产交接后，王文龙将经营部的从北向南第一至四间房出租给孙孝银至今。当时未签订书面租赁合同，由孙孝银每月向王文龙缴纳600元租金，但孙孝银从2015年11月1日起，拒绝向王文龙缴纳租金，连续拖欠租金12个月合计7200元，经王文龙多次催要未果。因此请求判准：1、判令被告支付房屋租金7200元；2、被告承担本案诉讼费用。原审被告孙孝银在原审中辩称:1、本案王文龙作为原告主体不适格，无权提起诉讼。根据一物一权原则，王文龙没有涉案房屋的权属证明，不是涉案房屋的所有权人。2、涉案房屋仍属集体资产，现原二农机厂已经委托了新的代表全权负责。因此，孙孝银根本没有侵害原告的权益。3、孙孝银不应赔偿原告损失。原审判决认定：原告王文龙于2001年11月22日通过拍卖买得破产企业二农机厂厂内所有生产厂房、机械设备和电器设备（不含土地使用权）的产权，并通过本院（2001）滨民破字第34-5号民事裁定书予以确认。在二农机厂拍卖资产中有经营部及厂门南、北职工宿舍，因上述资产为无权属资产，故在上述破产裁定书没有明确，但上述资产实际交接给原告。被告自二农机厂破产拍卖后即租用本案涉案房屋四间，并一直以每月每间150元租金向原告支付，一直支付至2015年10月份。截止2016年10月份被告已拖欠12个月的租金，即7200元。原审判决认为，本案的争议焦点为原告主体是否适格。原告自二农机厂破产后就因拍卖而实际占有使用涉案房屋，被告自2001年起租用涉案房屋后也一直向原告支付租金至2015年10月份。自二农机厂2001年破产后亦无第三人向原告就涉案房屋主张过权利，因此原告为合法占有人，原告作为出租人向被告追索租金，是适格的当事人。因原告对案涉房屋不享有所有权，亦无第三人对案涉房屋主张所有权，本案又非房屋确权纠纷，故对案涉房屋权属问题，本院在本案中不予审理。如果被告认为案涉房屋属于国有集体资产流失，可向有关部门反映要求处理。上述情形并不影响原告作为合法占有人，要求被告承担租金的权利。因被告已拖欠租金达12个月达7200元，对原告要求被告支付拖欠租金的诉请，原审予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条之规定，作出如下判决：被告孙孝银限本判决书生效后十日内一次性支付拖欠原告王文龙自2015年11月起至2016年10月期间的房屋租金7200元。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙孝银负担。原审原告王文龙在再审中的诉讼请求及事实理由与原审一致。原审被告孙孝银在再审中辩称：本案房屋不属于王文龙购买所得，二农机厂破产至今未解决，所以王文龙不是适格主体，请求法院撤销（2016）苏0922民初5818号民事判决书。原审原告王文龙为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：房屋租金收款收据、二农机厂职工书面证明、（2001）滨民破字第34-5号民事裁定书、资产交接协议书、破产建筑物评估表以及盐城市检察院对龚某与王文龙排除妨害案不支持监督申请决定书各一份，用以证明原审原告王文龙购买了原二农机厂的破产资产，本案房屋在购买的破产范围内，且原审被告孙孝银一直实际租用涉案房屋并曾缴付过部分租金的事实。原审被告孙孝银对原审原告王文龙的证据不予认可，认为破产财产的认定应以终结裁定为准，王文龙不是本案的适格主体。原审被告孙孝银未提交相关证据。对原审原告所举上列证据，本院认证如下：原审原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案具有关联性，本院依法确认其证明力。根据上列认定的证据，本院再审认定以下事实：原滨海县第二农机修造厂房屋建筑物评估表中包括“经营部”（其中含案涉房屋）、拍卖时《资产明细表》中也包括“经营部”，破产清算组在该《资产明细表》上明确注明“以上明细为拍卖资产”，同时在《关于二农机厂拍卖范围的说明》中“不包括范围”里也未列入“经营部”。2002年1月29日，本院（2001）滨民破字第34-5号民事裁定书确定拍卖财产产权归王文龙所有，裁定载明的范围亦与《关于二农机厂拍卖范围的说明》内容一致。孙孝银自二农机厂破产拍卖后即租用本案涉案房屋四间，并一直以每月每间150元租金向王文龙支付，一直支付至2015年10月份。截止2016年10月份被告已拖欠12个月的租金，即7200元。本院认为，原审原告自二农机厂破产后就因拍卖而取得涉案房屋的管理权，出租房屋并取得租金收益属于管理内容，原审被告自2001年起租用涉案房屋后也一直向原审原告支付租金至2015年10月份，且自二农机厂2001年破产后亦无第三人向原审原告就涉案房屋主张过权利，因此与原审原告之间存在合法的房屋租赁关系，原审原告作为合法的出租人向原审被告追索租金，于法有据。破产财产处置是破产过程中的财产处分行为，破产终结裁定是宣告破产程序结束的程序性行为，原审被告孙孝银认为破产终结裁定书没有显示案涉财产处分，是混淆了两种法律关系，其抗辩理由不能成立。现原审原、被告对涉案房屋尚有7200元房租尚未支付的事实均无异议，原审原告要求原审被告支付拖欠的租金7200元，既有事实根据，又有法律依据，故原审判决被告孙孝银限判决书生效后十日内一次性支付拖欠原告王文龙自2015年11月起至2016年10月期间的房屋租金7200元，并无不妥。但原审判决按照小额诉讼程序处理有误，应予纠正。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条及《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、维持本院（2016）苏0922民初5818号民事判决书的判决主文部分，即“被告孙孝银限本判决书生效后十日内一次性支付拖欠原告王文龙自2015年11月起至2016年10月期间的房屋租金7200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”二、撤销本院（2016）苏0922民初5818号民事判决书中关于“本判决为终审判决”的表述。原审案件受理费50元，减半收取25元，由原审被告孙孝银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费50元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行。帐号：40×××21）。审 判 长  孟俊松审 判 员  张明广人民陪审员  钱咸军二〇一八年十一月二日书 记 员  陆 磊附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。2、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。