山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0282民初4332号原告（反诉被告）：陈晓亮，男，1991年2月21日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：吕青青，山东纳源律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐洪凯，男，1976年10月6日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：王兴超，山东元衡律师事务所律师。第三人：于克彬，男，1968年11月28日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：孙梦梦，女，1995年3月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告陈晓亮与被告徐洪凯及第三人于克彬、反诉原告徐洪凯与反诉被告陈晓亮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓亮之委托诉讼代理人吕青青、被告徐洪凯及其之委托诉讼代理人王兴超、第三人于克彬之委托诉讼代理人孙梦梦到庭参加诉讼，第三人于克彬之委托诉讼代理人孙梦梦第三次开庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房产买卖合同》；2、依法判令被告返还原告定金10000元；3、依法判令被告支付原告违约金105600元；4、依法判令被告支付原告损失407000元，以上共计522600元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告于2018年9月19日提出申请变更诉讼请求为：1、判令被告继续履行合同；2、依法确认即墨区户房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续；3、判令被告支付原告违约金105600元；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2017年4月7日签订房产买卖合同，约定原告购买被告位于即墨区户房屋，签订合同当天原告支付定金，后原告要求被告配合办理网签手续时，被告拒不配合办理，根据房产买卖合同被告已经构成违约。因房管局政策变化，自2018年6月1日起涉案房屋无需被告前妻签字亦能过户，依据此规定，阻碍涉案房屋买卖合同无法继续履行及过户的情况已不存在，房屋买卖合同可以继续履行，现依法具状提起诉讼，望判如所请。被告徐洪凯辩称，原告所诉没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。1、原告的诉请继续履行合同对被告显失公平，不符合被告与原告签订房产买卖合同的目的，原告从2017年4月7日签订房产买卖合同后至今未支付首付款，更未支付购房款，也从未与被告协商、沟通支付购房款事宜，被告至今未能取得购房款，被告出卖房屋的目的至今未实现，现在原告诉请继续履行合同，从时间上以及签订合同的目的上，对被告明显不公平，原告应及时主张权利，而不是现在先诉请解除合同，后在知道房管局政策变化后又主张继续履行合同，原告的诉请一再变化，对被告明显不公平，请求法院驳回原告继续履行合同的诉讼请求。2、被告与原告签订的房产买卖合同未能及时履行的原因以及过错并不在被告，而在于青岛市即墨区不动产登记中心要求审查当事人婚姻状况以及需要夫妻双方当场签字才能办理网签、过户手续的规定以及实际操作，因此，被告与原告在签订房产买卖合同后受制于政策影响无法办理网签、无法办理过户，被告也第一时间通知房产中介、原告，故，当时签订的房产买卖合同无法继续履行，现在2018年9月19日原告才诉请继续履行房产买卖合同，对被告显失公平。3、原告诉请被告支付违约金不应得到支持，被告没有违约行为，原告与被告签订的房产买卖合同无法继续履行的原因被告已经明确告知原告、房产中介，而不是被告违约，原告在庭审中也没有证据证实被告不配合办理网签，实际上没有被告前妻的到场不能办理网签，仅凭房产中介的一面之词难以认定是被告违约。4、被告房产证丢失后，原告、房产中介对此情况已经了解，在签订房产买卖合同后被告及时办理出不动产权证，说明被告为履行合同义务采取了补救措施，但被告了解到办理网签、办理贷款、过户时需要夫妻双方的签字确认即使离婚协议书约定涉案房屋归被告所有，但仍需要被告前妻当场签字确认，因为被告前妻无法联系，无法到场签字确认，无法给原告办理网签、贷款、办理过户手续，故，原告无法通过银行按揭贷款的方式付清被告剩余购房尾款，被告无法将房屋过户到原告名下，原告无法取得房屋的所有权，被告无法取得购房款，原、被告签订房产买卖合同的目的均无法实现。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求并支持被告解除合同的诉讼请求。被告向本院提出如下反诉请求：1、依法解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令原告赔偿被告5100元；3、诉讼费用由原告承担。事实及理由：一、双方在签订合同当天，被告就已告知该房屋房产证丢失，而且属于离婚前与前妻的共同财产，但在离婚协议书上已写明此房产权归属被告所有。之后在重新办理房产证期间被房产交易中心告知该房屋过户需要前妻的签字。在此后很长的时间，三方都在协商此事，原告也多次要求不能过户是被告的过错，要求双倍返还定金。被告也多次联系前妻要求配合签字但均未果。被告在整个卖房过程中并无过错，也积极配合重新办理房产证等事项，但该房屋过户违反相关法律法规，被告并无违约。二、被告在签订买卖合同当天并未收到一分钱，而是作为腾房押金与房产证押金由中介方代收，在2017年6月中旬办理出新房产证当天就来到中介处协商此事，要求加上如果网签必须在合同上追加约定：如果不能正常过户由此带来的损失与被告无关，原告与第三人均不配合。在双方房屋买卖合同第十二条第四项约定：因被告房产证遗失，在交易过程中无法办理过户，此合同无效。原告辩称，一、被告违约在先，不配合原告办理房屋的过户手续，导致原、被告之间的房屋买卖合同无法履行，原告同意解除合同。二、被告要求原告赔偿5100元无事实及法律依据，因被告恶意违约，未按约定签订网签合同导致房屋过户的后续手续无法进行，因此，被告所谓的损失并未实际产生。而且双方签订的合同中也并未对所谓的费用约定。原告从未收到中介方或被告需要缴纳该笔费用的通知，因此，被告的诉求并无依据，应依法驳回。第三人于克彬称，从2017年4月7日签订合同，被告只是说房产证丢失，从未说与其前妻有纠纷。直到2017年6月15日被告才把房产证补出来，2017年6月16日将房产证送去测绘，在后期给被告打电话，被告有各种原因不来，再后期打电话，就联系不上了。经审理查明，2017年4月7日，原、被告通过即墨市博家房产中介服务部签订房产买卖合同，约定：被告将其所有的位于即墨区户房屋、面积约85平方米，以528000元卖给原告；合同签订当日，原告支付定金10000元，双方同意将定金存入中介处，视为被告收到定金，原告向被告支付首付款时此定金充抵房款，由中介交付被告；付款方式：原告于2017年4月7日支付被告10000元，作为定金，于贷款日向被告支付178000元，作为购房首付款，余款35万元，由原告通过银行贷款支付被告；被告于2017年4月7日将5000元交付中介作为交房押金，待原、被告双方结清所有费用及办理完相关手续后，由中介一次性无息支付给被告；房屋交接，被告于收到全款之日向原告进行房屋验收交接；原、被告办理过户手续产生的相关费用由原告承担；其他约定：因被告房权证遗失，双方协商将定金交于中介，于被告办下房权证，中介将定金交付被告。双方协商委托中介于贷款日代收首付款，过户当日中介交付被告。因被告房权证遗失，在交易过程中无法办理过户，此合同无效。合同签订当日，原告支付被告定金10000元。2017年4月7日，签订合同时，被告房权证遗失，被告于2017年6月15日办理新房权证。2017年6月16日由第三人将房权证送即墨市城建房地产勘察测绘有限公司进行测绘。被告支付测绘费100元。第三人通知原、被告办理房屋买卖合同网签时，因当时房管部门规定办理房产过户需夫妻双方签字，虽涉案房屋系被告单独所有，仍需其前妻签字。被告要求原告及第三人添加合同条款：因被告前妻不签字而不能办理房屋过户，被告不承担违约责任。三方未达成一致意见。2017年6月21日，被告明确表示不予协助办理网签。即墨区不动产登记中心于2018年1月8日发布的《关于进一步优化不动产登记有关问题的规定》，通过即墨区不动产登记中心从2018年5月31日起不再审查当事人的婚姻状况，不需要夫妻双方签字的规定。2018年11月24日，原告将余款518000元交到本院。上述事实，有原、被告的陈述，房屋买卖合同、收条、收据、《关于进一步优化不动产登记有关问题的规定》等证据在案佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同系双方的真实意思表示，双方应依约履行合同的义务。原告依约履行支付定金的义务，且在本案诉讼过程中将余款交到法院，视为原告履行全部付款义务；本案由于房管部门的规定导致双方在签订合同后不能及时办理房屋产权登记变更手续，双方均不存在严重违约行为，但被告拒不协助办理网签与情理相悖。因此，原告要求被告承担违约金的请求，本院不予支持。由于合同尚在履行期间，未办理产权变更登记，原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。同时，现房管部门出台新的规定，致使合同不能顺利履行的情形消失，双方应按合同约定继续履行，被告要求解除合同的请求，本院不予支持。根据双方合同的约定，办理房屋过户手续的费用应由原告承担，因此，被告垫付的勘察费100元，原告应予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告徐洪凯继续履行与原告陈晓亮签订的房屋买卖合同。二、被告徐洪凯于判决生效之日起十日内协助原告陈晓亮办理位于即墨区户房屋的房屋产权变更登记手续。三、被告徐洪凯在完成上述义务后方可到本院领取房屋尾款518000元。四、驳回原告陈晓亮其他诉讼请求。五、原告陈晓亮于判决生效之日起十日内支付被告徐洪凯勘察费100元。六、驳回被告徐洪凯其他诉讼请求。案件受理费9026元、保全费3020元（原告预缴），由被告徐洪凯负担。反诉费25元（被告预缴），由原告陈晓亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周学成人民陪审员  于道池人民陪审员  管益林二〇一八年十一月二十四日书 记 员  徐 君附法律条文：《中华人民共和国合同法》六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。