广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第2986号原告：甘国伟，男，汉族，住广东省中山市西区，公民身份证号码×××2039。委托代理人：封芳芝，广东雅商律师事务所律师。被告：朱忠良，男，汉族，住湖北省京山县，公民身份证号码×××3519。原告甘国伟诉被告朱忠良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法由代理审判员仇丽君独任审判，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告甘国伟的委托代理人封芳芝到庭参加诉讼。被告朱忠良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘国伟诉��：被告承租原告位于中山市石岐区东明路38号楼的底层东边约183.45平方米、夹层约58.41平方米（6卡）的房产用于经营“煲味传奇”餐饮，双方签订了《房屋租赁合同》，合同第三条第5款及第6款约定被告应在每月5日前向原告支付当月租金和设施及装修折旧费、水电费，逾期10天则应按日千分之五向原告支付违约金，且原告有权解除上述合同、收回租赁房产、不退还履约保证金。合同签订后，被告自2015年4月份起无故拖欠原告租金等费用，为维护原告的合法权益，特具状至法院，请求判令：1.被告支付2015年4月、6月、7月、8月的租金、房产附属设施装修折旧费共72000元及违约金（按每日千分之五从2015年4月11日分段计至实际支付之日止）；2.被告向原告支付2015年5月份至2015年8月份止的水电费人民币6426元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确被告拖欠租金金额为36000元，拖欠房屋附属设施折旧费为36000元，明确第一项诉讼请求中违约金的计算标准为以每月欠款额为基数，按日千分之五从2015年4月11日起至清偿之日止遂月分段计算。原告甘国伟为证明其主张的事实并支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.房地产权证、土地使用证；3.押金收据；4.水电费明细表。被告朱忠良经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。在本案的审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，要求保全被告朱忠良相当于价值110000元的财产，并提供担保人甘嘉仁所有的位于中山市西区日升庭商住小区1卡的房地产作为担保。本院经审查后于2015年9月1日作出（2015）中一法民一初字第2986-1号民事裁定，查封了被告朱忠良相应价值财产。经审理���明：2015年1月11日，原告甘国伟（甲方，出租方）与被告朱忠良（乙方，承租方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方将位于中山市石岐区东明路38号楼的底层东边约183.45平方米、夹层约58.41平方米的房地产出租给乙方按房产用途使用；租期从2015年1月11日起至2019年12月31日止；2015年1月11日起至2016年12月31日止租金为9000元／月，上述租赁房产的现有设施及装修折旧费9000元／月，合计18000元／月，租金及折旧费按月结算，由乙方主动在每月5日前，以现金方式支付给甲方，若乙方于当月10日前仍未付清租金及折旧费给甲方，甲方则按乙方应付金额按每日千分之五向乙方收取滞纳金并有权强行收回租赁房产的使用权和没收合同履约保证金；合同期间乙方负责承租范围内所产生的水电费及其他费用；乙方在签订合同当日支付给甲方合同履约保证金36000元，水电费押金14000元，合���50000元；合同期间，如果乙方在本月底前未付清当月租金和折旧费给甲方且又在继续经营的，双方约定甲方可以强行关闭上述租赁房产的卷闸门并收回该房产的使用权，不退还合同履约保证金及水电费押金给乙方，并视乙方已自动放弃租赁房产内的财物，甲方可以重新出租给第三方使用，并追收合同约定乙方应支付的费用，计算期直至乙方付清款项日止；乙方在本月底前未付清当月租金和折旧费给甲方，且暂停营业或关闭租赁房产门的，甲方有权强行开启乙方租赁房产门，有权处理该租赁房产内可能剩存的财物，不退还合同履约保证金及水电费押金给乙方，可以将该租赁房产重新出租给第三方使用并追收合同约定乙方应支付的费用，计算期直至乙方付清款项日止。合同还约定了其他事项。原、被告分别在上述合同的甲乙方处签名按捺指模确认。合同签订后，原告依约交付上述租赁物给被告使用，被告亦向原告交纳租赁履约保证金36000元及水电费押金14000元，以及从2015年1月起以现金方式向原告交纳租金等费用。被告从2015年4月起拖欠原告租金、现有设施及装修折旧费、水电费，原告多次向被告追讨，被告自2015年9月1日起不再使用租赁物，并将租赁物交还原告，但尚欠的租金、现有设施及装修折旧费、水电费未予支付。原告遂诉至法院，主张前述实体权利。原告为证明被告拖欠其水电费情况，提供了水电费明细表，其中显示地址为中山市石岐区东明路38号地下，2015年5月电费为39505.81元，6月电费为41628.93元，7月电费为54144.69元，8月的电费为39463.61元；水费明细表显示地址为中山市石岐区东明路38号、户名为甘国伟的2015年5月水费为3900.62元，6月水费为3262.22元，7月水费为3827.21元，8月水费为3428.21元。原告称其将中山市石岐���东明路38号底层的房地产分成若干个小商铺出租，在供电局及供水公司均开立一个总表统一交费，而每个商铺又安装了分表，原告的工作人员于每月1日抄表后累计差额数交每个商铺的户主确认，户主再按抄表情况交纳当月的水电费。被告租赁的是靠东边的商铺，原告称被告2015年5月电费为1386元、水费为196元，扣除被告已缴纳的水电费，尚欠1094元未付；被告尚欠2015年6月的电费2486元、水费270元；被告尚欠2015年7月电费1573元、水费144元；被告尚欠2015年8月水电费合计859元。庭审中，原告称被告于2015年4月前及同年5月的租金、现有设施及装修折旧费已缴清，被告从2015年4月起拖欠租金、现有设施及装修折旧费至2015年8月。又查：2000年5月8日，原告甘国伟取得了中山市石岐区东明路38号底层的房屋所有权，建筑面积为1597.12平方米。本院认为：���案为房屋租赁合同纠纷。甘国伟与朱忠良签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告主张被告从2015年4月起一直拖欠原告租金、现有设施及装修折旧费未付的事实，有双方的《房产租赁合同》、《收据》等证据证实，本院予以认定。现原告要求被告支付2015年4月、同年6月至同年8月期间的租金、现有设施及装修折旧费共72000元，并以每月欠款额为基数，按照日千分之五从2015年4月11日起至清偿之日止遂笔分段计算违约金，符合相关法律规定，本院予以采纳。至于是否需支付水电费问题。原告起诉要求被告支付2015年5月至8月期间的水电费6426元，有原告提供的2015年5月至2015年8月期间水电费明细表予以证实，为此，本院予以采纳。被告朱忠良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告朱忠良于本判决生效之日起七日内向原告甘国伟支付2015年4月、同年6月至同年8月期间租金、现有设施及装修折旧费共72000元及违约金（计算方法：以每期欠款额为基数，按照日千分之五从2015年4月11日起至清偿之日止遂笔计算分段计算）；二、被告朱忠良于本判决生效之日起七日内向原告甘国伟支付2015年5月至同年8月期间水电费6426元。若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2368元，减半收取为1184元，诉讼保全费1070元，两项合计2254元（原告甘国伟已预交），由被告朱忠良负担（被告在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员  仇丽君二〇一五年十一月二十五日书 记 员  孙婉霞许晓丹第1页，共6页