安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1302民初6928号 原告：魏健，男，1968年1月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚楠，安徽黄淮律师事务所律师。 被告：宿州市第一棉麻公司，住所地安徽省宿州市胜利东路85号，统一社会信用代码9134130215238308XG。 法定代表人：张如德，系公司经理。 委托诉讼代理人：孙云鹏，安徽君光律师事务所律师。 原告魏健诉被告宿州市第一棉麻公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏健及其委托诉讼代理人余继承、张亚楠到庭参加诉讼，被告宿州市第一棉麻公司的法定代表人张如德及其委托诉讼代理人孙云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏健向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行2007年8月26日与原告签订的《房地产转让合同》；2、依法判令被告交付案涉房地产并协助原告办理产权转移手续；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告依据安徽省宿州市中级人民法院作出的1998宿中经初字第36号民事调解书和安徽省宿州市中级人民法院作出的99宿中法执字第11号民事裁定书取得宿州市第一农资公司道东仓库房屋所有权、土地使用权。2007年8月26日，被告把案涉房地产出卖给原告，双方签订《房地产转让合同》，合同明确约定：“该宗房地产价款为140万元整，付款方式为合同签订后三日内付预付款40万，其余100万元于房地产过户后三日内一次性付清”。原告依约支付被告40万元预付款，但由于被告至今未协助原告办理产权转移登记手续，导致该合同一直未能如约履行完毕。原告多次要求被告协助办理产权转移登记手续并愿意支付剩余房款，但被告以种种理由推脱搁置。为维护原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》的相关规定，具状贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告宿州市第一棉麻公司辩称，双方合同效力是无效的，被告性质是集体所有制企业，人员及资产是属于埇桥区供销合作联社，被告无权对其名下财产进行处置，按照供销联社及其总社的规定，要召开职工代表会，职工代表大会同意后，有区联社开理事会，同意后才可转让资产，在签署转让合同之前，应当对所要转让的房地产进行评估，转让的价格不得低于评估价格，由于原、被告之间在签订合同时没有做到以上几点故合同是无效的，无法继续履行。即使按双方合同约定，所有手续是原告方办理，但原告方没有办理相关过户手续，故产生的赔偿责任，被告不应承担，综上，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理查明，原告宿州市第一棉麻公司与宿州市第一农业生产资料公司之间的欠款纠纷经安徽省宿县地区中级人民法院审理作出（1998）宿中经初字第36号民事调解书，该调解书发生法律效力后，因宿州市第一农业生产资料公司没有履行（1998）宿中经初字第36号民事调解书确定的义务，原告宿州市第一棉麻公司向安徽省宿县地区中级人民法院申请执行。1999年5月5日，宿州市中级人民法院将宿州市第一农资公司位于宿州市花墙营业门面房、办公楼作价1576778.10元；位于宿州市宿州市第一棉麻公司。1999年6月10日，安徽省宿州市中级人民法院作出（99）宿中法执字第11号民事裁定书，裁定如下：对宿州市第一农资公司道东仓库房屋所有权、土地使用权变卖给宿州市第一棉麻公司，作价抵偿债务。2007年8月26日，被告宿州市第一棉麻公司作为出卖方（甲方）与作为买受方（乙方）的原告魏健签订《房地产转让合同》，双方在该合同中约定：第一条、房地产的依据和数量：出卖人以法院裁定的方式取得宿州市煤后巷北侧的房地产。法院裁定文书号为《安徽省宿州市中级人民法院民事裁定书（99）宿中法执字第11号》。该宗房地产位于道东大街小立交桥北侧，东临宿州市盐业公司仓库用地，北临市日杂公司仓库用地，南临宿州市第一农资公司职工宿舍用地，西临濉溪458仓库用地，土地总面积5428.86平方米，房屋面积3582.51平方米。第二条、甲方房地产出卖的依据：1、第一条所列法院裁定书。2、《安徽省宿县地区中级人民法院民事调解书（1998）宿中经初字第36号》。第三条、价款：该宗房地产价款为壹佰肆拾万元整。第四条、付款方式：合同签订后三日内，乙方付给甲方预付款人民币肆拾万元整，其余壹佰万元于地产过户后三日内一次性付清给甲方。第五条、关于房地产产权登记的约定：该房地产权过户登记由乙方负责办理，土地出让金等所有费用和税金均由乙方承担，甲方负责提供已有的及能取得的相关过户手续。第六条、关于交付的约定：乙方将壹佰肆拾万元价款全部付清后，甲、乙双方办理交接清单即为交付。……等条款。该房地产转让合同落款“甲方”处由宿州市第一棉麻公司盖章、法定代表人张如德及委托代理人签名，“乙方”处原告魏健签名。合同签订后，原告魏健于2007年8月27日向被告宿州市第一棉麻公司支付现金计人民币肆拾万元整，被告宿州市第一棉麻公司向原告魏健出具收到人民币肆拾万元的收据。后原告魏健要求被告宿州市第一棉麻公司提供过户手续协助其办理案涉房地产的过户登记手续，并要求将余款人民币壹佰万元支付给被告，被告宿州市第一棉麻公司未协助且未收取余款壹佰万元。以上事实有原告魏健举证的安徽省宿州市中级人民法院（99）宿中法执字第11号民事裁定书、交付单、土地使用证、《房地产转让合同》、收款收据及原、被告双方的当庭陈述等证据证明。被告对原告提供的上述证据均无异议，其证明效力，本院予以认定。 本院认为，原告魏健与被告宿州市第一棉麻公司签订的《房地产转让合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《中华人民国和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告魏健已按合同约定支付了预付款，并要求被告宿州市第一棉麻公司协助办理转移登记，支付合同余款，但被告宿州市第一棉麻公司既未协助办理转移登记也不同意收款。故对原告魏健请求继续履行2007年8月26日与被告宿州市第一棉麻公司签订的《房地产转让合同》，本院予以支持。原告魏健自愿提前履行付款义务，原告可以按有关法律规定将合同约定的剩余款予以提存并通知被告宿州市第一棉麻公司领取提存款的时间、期限、地点、方法，原告魏健按有关法律规定履行完毕上述义务后，被告宿州市第一棉麻公司应当按照合同约定协助原告魏健办理案涉房地产的产权转移登记手续并将案涉房地产交付给原告魏健。故对原告魏健请求被告宿州市第一棉麻公司交付案涉房地产并协助原告办理产权转移登记手续，本院予以支持。 被告宿州市第一棉麻公司辩称：其性质是集体所有制企业，人员及资产属于埇桥区供销合作联社，资产处置应召开职工代表大会并经区联社同意，其无权处分。经审理认为，1999年6月10日，安徽省宿州市中级人民法院作出（99）宿中法执字第11号民事裁定书，裁定将宿州市第一农资公司道东仓库房屋所有权、土地使用权变卖给宿州市第一棉麻公司，作价抵偿债务。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据上述法律规定，被告宿州市第一棉麻公司依据执行裁定取得上述房屋所有权、土地使用权，被告作为独立法人，依据有关规定可以有权将其享有物权的财产依法转让他人。被告宿州市第一棉麻公司亦未提供证据证明案涉房地产在转让合同签订时所有权属于埇桥区供销合作联社、其不享有处分权相关证据，且召开职工代表大会并经区联社同意是其内部管理，其内部管理规定不影响涉案房地产转让合同的效力。故被告宿州市第一棉麻公司辩称理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告宿州市第一棉麻公司应继续履行2007年8月26日与原告魏健签订的《房地产转让合同》中约定的义务。 二、被告宿州市第一棉麻公司于本判决生效之日起十日内向原告魏健交付依据宿州市中级人民法院（99）宿中法执字第11号《民事裁定书》执行取得的位于道东大街小立交桥北侧东临宿州市盐业公司仓库用地、北临市日杂公司仓库用地、南临宿州市第一农资公司职工宿舍用地、西临濉溪458仓库用地的房地产（土地总面积5428.86平方米，房屋面积3582.51平方米），并按2007年8月26日与原告魏健签订的《房地产转让合同》约定协助原告魏健办理该房地产转移登记。原告魏健按合同约定向被告交付剩余款1000000.00元。 案件受理费80.00元，由被告宿州市第一棉麻公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 马 军 二〇一八年十一月二日 书记员 李赛赛