四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2015）通川民初字第2676号原告恒丰银行股份有限公司达州分行。负责人张桂兴，行长。委托代理人ＸＸ，四川轩达律师事务所律师。委托代理人杜小军，男，生于1983年10月1日，汉族，达州市宣汉县人，大学文化，恒丰银行达州分行职工。被告四川新潮流建筑工程有限公司。法定代表人江洪，董事长兼总经理。委托代理人余雷，四川金世达律师事务所律师。被告江洪，男，生于1969年12月2日，汉族，住达州市通川区。被告蒋苇，女，生于1975年5月5日，汉族，住达州市达川区，系被告江洪之妻。被告达县阳光房地产开发有限公司。法定代表人江洪，董事长兼总经理。被告江洪、蒋苇、阳光公司共同委托代理人曾庆华，四川金世达律师事务所律师。被告达州市穗丰物资有限公司。法定代表人王红，总经理。委托代理人李艳，四川金世达律师事务所律师。原告恒丰银行股份有限公司达州分行与被告四川新潮流建筑工程有限公司、江洪、蒋苇、达县阳光房地产开发有限公司、达州市穗丰物资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行的负责人张桂兴、委托代理人ＸＸ、杜小军，被告新潮流公司的委托代理人余雷、被告江洪、蒋苇、阳光公司共同委托代理人曾庆华、被告穗丰公司的委托代理人李艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告新潮流公司因经营需要向原告恒丰银行达州分行申请贷款。原告受理后，于2015年1月27日与被告新潮流公司签订了编号为2015年恒银成借字第100001270011号的《流动资金借款合同》，原告按合同约定向被告新潮流公司发放了贷款800万元（大写：捌佰万元正），期限一年。被告阳光公司自愿用其所有的位于达州市通川区珠市街1号“阳光南岸”的在建工程为被告新潮流公司在原告处的借款提供抵押担保，并与原告签订了编号为2014年恒银承借高抵字第100001160001号的《最高额抵押合同》，并向房管部门办理抵押登记。原告向被告新潮流公司发放的800万元贷款，在《最高额抵押合同》担保范围内。被告江洪、蒋苇、阳光公司及被告穗丰公司自愿为被告新潮流公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，并与原告签订了《借款最高额保证合同》，编号分别为：2014年恒银成借高保字第100001160002号、2014年恒银成借高保字第100001160004号、2014年恒银成借高保字第100001160003号、2015年恒银成借高保字第100001270001号。被告新潮流公司在原告处的借款已于2015年3月21日开始欠息，经多次催收，被告新潮流公司拒不偿付利息，被告江洪、蒋苇、阳光公司、穗丰公司也未履行连带保证责任。同时被告新潮流公司法定代表人江洪因涉嫌非法吸纳公众存款已被通川区公安局刑拘。根据原告恒丰银行达州分行与被告新潮流签订的《流动资金借款合同》第八条第1项约定“借款人借款发生欠息”；第4项约定“借款人或其关联方、借款人或其关联方的主要投资者个人、借款人或关联方的法定代表人（负责人）、董事或主要管理人员失踪、涉嫌违法违规或违反所使用的交易所规则或有异常变动。”，原告宣布新潮流公司在该行编号为2015年恒银成借字第100001270011号的《流动资金借款合同》的贷款提前到期，要求被告新潮流公司立即偿还原告贷款本息，并诉讼至本院。请求判令：1、被告新潮流公司依法偿还原告借款本金800万元及利息155276.01元（截至2015年6月8日的利息，后期利息按合同约定算至贷款本金清偿完毕之日止）。2、被告阳光公司承担抵押保证责任。原告对被告阳光公司抵押给原告的资产（位于达州市通川区珠市街1号“阳光南岸”的在建工程）变现价款享有优先受偿权。3、被告阳光公司、穗丰公司、江洪、蒋苇依法承担连带保证责任。4、上述被告承担本案的保全费、诉讼费等实现债权的费用。原告为证明其主张，当庭举证如下证据：1、原告营业执照正副本、组织机构代码证正副本、金融许可证、法人身份证，证明原告主体资格。2、被告新潮流公司营业执照正副本、组织机构代码证正副本、法人证明书、法人身份证，证明被告新潮流公司主体资格。3、被告阳光公司营业执照正副本、组织机构代码证正副本、法人证明书、法人身份证，证明被告阳光公司主体资格。4、被告穗丰公司营业执照正副本、组织机构代码证正副本、法人证明书、法人身份证，证明被告穗丰公司主体资格。5、被告江洪、蒋苇身份证、结婚证、户口簿，证明被告江洪、蒋苇主体资格，被告江洪、蒋苇系夫妻关系。6、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权利证书、公司章程、股东会决议、股东签字样本、公司印章样本，证明被告阳光公司为被告新潮流公司在原告处的所有授信（流动资金借款、融资性保函业务）提供担保的事实，并就抵押担保在达州市房管局办理了抵押登记。7、《最高额保证合同》、公司章程、股东会决议、股东签字样本、公司印章样本，证明被告穗丰公司为被告新潮流公司在原告处的综合授信（流动资金借款、融资性保函业务）提供担保的事实。8、《最高额保证合同》，证明被告江洪、蒋苇为被告新潮流公司在原告处的综合授信（流动资金借款、融资性保函业务）提供担保的事实。9、《流动资金借款合同》、新潮流公司章程、股东会决议、股东签字样本、公司印章样本、借款凭证，证明被告新潮流公司向原告申请借款且原告已向被告新潮流公司发放了800万元贷款的事实。10、宣布提前到期的函，证明被告新潮流公司拒不偿付借款利息的事实，原告已宣布该笔贷款提前到期。11、利息结算清单。五被告对借款金额无异议，均同意利息及其他费用按照合同约定计算；被告江洪、蒋苇、阳光公司、穗丰公司应该承担连带责任。五被告对原告举证的证据均无异议。五被告未提供证据。经审理查明：被告新潮流公司因缺乏资金向原告恒丰银行达州分行申请综合授信2900万元，同时被告阳光公司、被告江洪、被告蒋苇自愿为其提供担保。2014年1月16日，被告阳光公司、江洪、蒋苇与原告恒丰银行达州分行签订了一份《最高额保证合同》，自愿为被告新潮流公司在2014年1月16日至2017年1月15日期间与原告恒丰银行达州分行签订的所有授信业务合同项下的债务提供最高额连带共同保证。该合同约定：（1）最高额担保本金金额为2900万元整；（2）保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金或实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；（3）保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。2014年1月16日，被告阳光公司与原告恒丰银行达州分行签订了《最高额抵押合同》及《抵押物清单》，被告阳光公司自愿将其所有的位于达州市通川区珠市街1号“阳光南岸”一、二楼商业用房的1209.44平方米在建工程为被告新潮流公司在2014年1月16日至2017年1月15日期间与原告恒丰银行签订的全部授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保。该合同约定：（1）最高额担保本金金额为2900万元整；（2）担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金或实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其它费用；（3）抵押权人有权依法采取折价、拍卖或者变卖的方式处分抵押物，并以所得价款有限受偿的情况：债务人未足额按时偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款、抵押权人垫付的款项或相应利息；根据主合同或本合同约定，抵押权人可以提前实现债权及其抵押权的情形。2014年1月21日，双方到达州市房产管理局办理了抵押登记并取得了《他项权证》（达州市房建达字第20141170194号），该证载明抵押权人为恒丰银行达州分行、抵押人为阳光公司、抵押物位于通川区珠市街1#（抵押范围详见抵押物清单）、债权数额2900万元，抵押面积1209.44平方米、抵押期限为2014-1-16至2017-1-15，债务人为新潮流公司。2014年7月29日，被告新潮流公司向原告恒丰银行达州分行申请将综合授信额度降低至2800万元并解除部分抵押，同日被告阳光公司与原告前往达州市房产管理局变更《他项权证》，变更后的《他项权证》（达州市房建达字第201407290121号）载明债权数额为2800万元，抵押面积为1130.3平方米，其他内容未变更。2015年1月27日，被告穗丰公司与原告恒丰银行达州分行签订了《最高额保证合同》，自愿为新潮流公司在2015年1月27日至2017年1月15日期间签订的所有授信业务合同项下的债务提供最高额连带责任保证。该合同约定：（1）最高额担保本金金额为2800万元整；（2）保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金或实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；（3）保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。2015年1月27日，被告新潮流公司（借款人）与原告恒丰银行达州分行（贷款人）签订了2015年恒银成借字第100001270011号《流动资金借款合同》。该合同约定：（1）借款金额800万元整，用于购买建筑机具，借款期限自2015年1月27日至2016年1月26日止；（2）利率为固定利率，利率为7.28%，每月20日结息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息；贷款人根据本合同约定提前收回贷款的，相应利率档次不调整，仍按本合同约定利率执行；（3）提前收贷：出现下列任一情形时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息：借款人借款发生欠息；借款人提供的有关报表、资料不真实；借款人挪用借款；第7.6条、7.7条所列应通知的任何事项之一实际发生，贷款人认为将危及借款资金安全；借款人财务指标突破第5.7条约定控制范围；贷款人根据借款人的资金回笼情况认为借款人应提前清偿贷款本息的；因监管政策发生变化致使贷款人按本合同约定发放贷款构成或可能构成违规的；借款人在履行与贷款人订立的其他合同或与第三人订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的；其他危及借款资金安全的情形；（4）借款人未按本合同约定按时偿还借款本息构成违约，贷款人有权通过法律手续向借款人追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。当日原告恒丰银行达州分行向被告新潮流公司发放了期限一年的流动资金贷款800万元。贷款发放后，被告于2015年3月21日开始欠息，不履行还款付息义务。2015年3月30日，被告新潮流公司法定代表人江洪因涉嫌非法吸收公众存款被通川区公安分局刑事拘留。2015年4月15日，原告向被告新潮流公司送达《关于对四川新潮流建筑工程有限公司贷款宣布提前到期的函》，宣布被告新潮流公司在原告处的所有授信业务到期，并要求被告在2015年4月30日前归还贷款。本院认为：原、被告双方所签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告现主张被告新潮流公司偿还借款本金800万元及按合同约定计算的利息，虽借款期限未届满，但出现了合同约定的解除合同的情形，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告于2015年4月15日向被告新潮流公司送达了《关于对四川新潮流建筑工程有限公司贷款宣布提前到期的函》，表明原告恒丰银行达州分行与被告新潮流公司签订的《流动资金借款合同》即日解除，原告有权要求被告新潮流公司提前偿还借款本息；同时原告提供了充分的证据予以证实，被告对原告举证的证据亦无异议，本院予以支持。被告江洪、蒋苇、阳光公司、穗丰公司自愿为该笔借款本息等提供连带责任保证，依约应承担连带责任保证；承担了连带责任保证的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告主张被告阳光公司承担抵押保证责任，对被告阳光公司抵押的资产（位于达州市通川区珠市街1号“阳光南岸”一、二楼、抵押面积为1130.3平方米）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，提供了《最高额抵押合同》、《他项权证》及抵押物清单在案佐证，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，原告该主张有事实和证据支撑，且于法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第四十七条之规定，判决如下：一、被告四川新潮流建筑工程有限公司在本判决生效后次日偿还原告恒丰银行股份有限公司达州分行的借款本金800万元，并承担资金利息（自2015年1月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按合同约定利率计算，应扣减被告四川新潮流建筑工程有限公司已支付的利息）；二、被告江洪、蒋苇、达县阳光房地产开发有限公司、达州市穗丰物资有限公司对上述款项承担连带清偿责任；被告江洪、蒋苇、达县阳光房地产开发有限公司、达州市穗丰物资有限公司承担保证责任后，有权向被告四川新潮流建筑工程有限公司追偿；三、原告恒丰银行股份有限公司达州分行有权对被告达县阳光房地产开发有限公司提供的抵押物折价，或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；被告达县阳光房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告四川新潮流建筑工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定的给付期限届满之次日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68886元，保全费5000元，共计738866元，由被告四川新潮流建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  潘红伟审 判 员  张 阳人民陪审员  李长明二〇一五年十一月九日书 记 员  余 娜