苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2015)虎商初字第0036号原告曹洪昌。委托代理人王磊，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人李佳鑫，江苏拙正律师事务所律师。被告南京伟赫建筑安装工程有限公司，住所地南京市高淳县桠溪镇定埠集镇。法定代表人韦黑子，该公司总经理。委托代理人尚定松，该公司员工。委托代理人黄道，江苏神阙律师事务所律师。原告曹洪昌与被告南京伟赫建筑安装工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法由代理审判员邹政独任审判，后转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭。本案于2015年1月26日、8月25日、9月28日、10月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王磊（参加2015年1月26日、9月28日庭审）、李佳鑫（参加2015年8月25日、10月22日庭审），被告的委托代理人尚定松（参加2015年9月28日、10月22日庭审）、黄道（参加2015年9月28日、10月22日庭审）到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加2015年1月26日、8月25日庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹洪昌诉称，被告因承建镇江万顷良田工程施工的需要，2010年1月23日与原告签订了《财产租赁合同》（合同经办人：袁起才），决定租用原告钢管、扣件等建筑物资。原告依约向被告提供租赁物资，但被告却未能如约支付租金并归还租赁物。暂算至2011年1月25日，被告在该合同项下共结欠原告租金34318.49元，尚有扣件1708只未予归还，按照市场扣件价每只5.2元计算，被告应支付赔偿金8881.6元。被告因承建镇江科研院二期工程的需要，2010年3月21日与原告签订了《财产租赁合同》（合同经办人：杨寿平），租用原告钢管、扣件等建筑物资。原告依约向被告提供租赁物资，但被告却未能如约支付租金并归还租赁物。暂算至2010年11月25日，被告在该合同项下共结欠原告租金44611.37元。被告因承建镇江中小型创业园工程的需要，2010年7月与原告签订了《财产租赁合同》（合同经办人：尚定松、杨寿平），租用原告钢管、扣件等建筑物资。原告依约向被告提供租赁物资，但被告却未能如约支付租金并归还租赁物。其中，在合同经办人尚定松负责的班组中在该合同项下共结欠原告租金73048.16元，并且尚有钢管18918.5米、扣件30532只、套管99.7米未予归还，按照市场价钢管每米13元、扣件每只5.2元、套管每米15元计算，被告应支付赔偿金406202.4元；在合同经办人杨寿平负责的班组中在该合同项下共结欠原告赔偿金287766.97元，暂算至2014年4月25日。被告因承建魏家墩安置房二期工程施工的需要，于2011年3月和2011年4月，分别与原告签订了《财产租赁合同》（合同经办人：杨阳、杨寿平），决定租用原告钢管、扣件等建筑物资。原告依约向被告提供租赁物资，但被告却未能如约支付租金并归还租赁物。暂算至2012年6月4日，被告在2011年3月签订的合同项下共结欠原告租金22602.72元；暂算至2014年4月25日，被告在2011年4月签订的合同项下共结欠原告租金372571.22元，尚有扣件12261只、套管285.4米未予归还，按照市场扣件价每只5.2元、套管每米10.5元计算，被告应支付赔偿金66753.9元。原告遂提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的租金557544.77元；2、被告向原告支付租赁物资赔偿款759212.06元；3、被告向原告支付违约金55754元（由于双方约定的违约金过高，原告自愿调整为按照拖欠租金金额的10%进行计算）；4、被告承担本案的所有诉讼费用。诉讼中，原告明确因除了镇江中小型创业园工程中尚定松班组下所结欠的租金以及赔偿金未支付外，其他三个工程均已付清，故变更诉讼请求为：1、被告向原告支付拖欠租金73048.16元，截止至2011年4月25日；2、被告归还租赁物资钢管为18918.5米、扣件30532只、套管99.7米，若不能归还的，按照市场价支付赔偿金并支付自2011年4月25开始至实际归还或赔偿之日的使用费；3、被告支付违约金55754元；4、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、财产租赁合同、南京伟赫建筑安装公司镇江万顷良田（袁起才）租费收款及欠款汇总表、苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站租费结算单各一份，证明被告因承建镇江万顷良田工程的施工需要，于2010年1月23日与原告签订了《财产租赁合同》。暂算至2011年1月25日，被告在该合同项下共结欠原告租金34318.49元，尚有扣件1708只未予归还，按照市场扣件价每只5.2元计算，被告应支付赔偿金8881.6元。2、财产租赁合同、南京伟赫建筑安装公司镇江科研院（杨寿平）租费收款及欠款汇总表、苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站租费结算单各一份，证明被告因承建镇江科研院二期工程的施工需要，于2010年3月21日与原告签订了《财产租赁合同》。暂算至2010年11月25日，被告在该合同项下共结欠原告租金44611.37元。3、财产租赁合同、南京伟赫镇江中小企业创业园（尚定松）租费收款及欠款汇总表、苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站租费结算单（尚定玉）、南京伟赫镇江中小企业创业园（杨寿平）租费收款及欠款汇总表、苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站租费结算单（杨寿平）各一份，证明被告因承建镇江中小型创业园工程的需要，2010年7月与原告签订了《财产租赁合同》，合同经办人尚定松、杨寿平，租用原告钢管、扣件等物资，原告依约向被告提供租赁物资，但被告却未能如约支付租金，并归还租赁物。其中，在合同经办人尚定松负责的班组中，在该合同项下共结欠原告租金73048.16元，并且尚有钢管18918.5米、扣件30532只、套管99.7米未予归还，按照市场价钢管每米13元、扣件每只5.2元、套管每米15元计算，被告应支付赔偿金406202.4元，暂算至2011年4月25日。在合同经办人杨寿平负责的班组中，在该合同项下共结欠原告赔偿金287766.97元，暂算至2014年4月25日。4、财产租赁合同（2011年3月签订）、南京伟赫建筑安装公司镇江魏家墩安置房（杨阳）租费收款及欠款汇总表、苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站租费结算单（杨阳）、财产租赁合同（2011年4月签订）、南京伟赫建筑安装公司镇江魏家墩安置房（杨寿平）租费收款及欠款汇总表、苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站租费结算单（杨寿平）各一份，证明被告因承建魏家墩安置房二期工程的施工需要，于2011年3月和2011年4月，分别与原告签订了《财产租赁合同》。暂算至2012年6月4日，被告在2011年3月签订的《财产租赁合同》项下共结欠原告租金22602.72元；暂算至2014年4月25日，被告在2011年4月签订的《财产租赁合同》项下共结欠原告租金372571.22元，尚有扣件12261只、套管285.4米未予归还，按照市场价扣件每只5.2元、套管每米10.5元计算，被告应支付赔偿金66753.9元。5、律师函及国内特快专递邮件详情单，证明2013年9月10日，原告委托江苏拙正律师事务所对被告结欠其租金及租赁物资等事宜向被告进行书面催告。6、律师函及国内特快专递邮件详情单，证明2014年7月18日，原告委托江苏拙正律师事务所对被告结欠其租金及租赁物资等事宜向被告进行书面催告。7、租赁物归回单20份，证明自2010年10月29日起至2011年4月11日，被告归还的租赁物数量，同时该组证据可以与租费结算单相互印证，证明被告拖欠租金和租赁物的事实。8、苏州市价格认定局出具的价格鉴证结论书，证明至2015年6月9日，涉案租赁物资市场价格为钢管8.3元每米，扣件5.2元每只，20公分套管4.4元每只。9、2011年11月2日苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站与江苏五星建设集团镇江分公司签订的租赁合同复印件及租赁费用清单、银行承兑汇票（汇票号码为25712758）、2011年5月7日苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站与江苏恒顺建筑安装工程有限公司签订的财产租赁合同以及合同所涉工程项下的租赁费用清单，证明尚定松负责承建的镇江希西维新建厂房工程以及新区北湖地下车库工程，与本案之外的另一主体发生财产租赁合同关系，尚定松所称的其向原告于2012年1月21日支付过20万元承兑汇票、2015年4月12日支付过的承兑汇票、2013年2月8日支付过的承兑汇票的事实系其在另外两工程中所支付的租赁费用，与本案毫无关联。被告南京伟赫建筑安装工程有限公司辩称，被告租金拖欠七万多的依据没有看到。本案发生在2010年，在这四年中，原告没有人出面协调，工程结束以后搬迁，很多资料都没有了，单凭原告单方提出的数字，被告看不懂。2010年9月份结算单上的签字不是尚定玉本人所签。关于原告提出的赔偿金问题，没有详细的明确的计算依据。被告根本没有收到原告提交的租费结算单。对支付赔偿金的计算日期，被告也存在异议。被告为支持其抗辩主张提供了以下证据：1、2012年1月21日收条，由杨宇（原告员工）出具，证明当天被告支付原告钢管租金200000元。2、2013年2月8日收条，由杨宇出具，证明其收到被告的承兑汇票200000元。3、2015年4月12日收条，证明杨宇收到被告支付的钢管费承兑汇票100000元。以上证据1-3证明被告总计付款1100000元，并不结欠原告任何款项。本院认证意见：对原告提交的证据1-9真实性予以认可，可以作为认定本案事实的证据使用。对于被告提供的证据1，被告的委托代理人尚定松陈述称该收条上收款人处杨宇的签名以及日期以下的内容均非杨宇本人所写，划掉的“杨宇”二字是杨宇所写，而杨宇则陈述称均非他本人所写。本院认为，即使该收条收款人处划掉的“杨宇”二字系杨宇本人所写，则其被划掉的举动也表明杨宇对此收条内容并不认可，他人亦无权代理杨宇签字认可，故对该收条的真实性本院不予认可。对被告提供的证据2、3，结合被告的委托代理人尚定松的陈述以及原告提交的证据9，本院认为该两份证据并非本案所涉租赁合同项下，故与本案无关。本院经审理查明：苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站（以下简称雄达租赁站）为个体工商户，经营者为原告曹洪昌。2010年7月，雄达租赁站（出租方、甲方）与被告（承租方，乙方）签订《财产租赁合同》一份，合同约定：兹由乙方承建镇江中小型创业园工程，因施工需要租用建筑施工物资。租金单价为钢管0.009元/米/天，扣件0.005元/只/天，赔偿价按市场价，此价格不含税价格。租费每月25日结算一次，乙方如在次月10日前未能付清，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的滞纳金。钢管归还，如有毛头、凹瘪、扁头每只切割费用1.00元，弯曲较直费每米0.20元。扣件归还必须清理杂物上油保养，未能按此标准者收取代办费每只0.08元，扣件缺螺杆、螺帽每套赔偿0.45元。租赁日期自2010年7月起，具体按工程实际使用时间计算。物资进场乙方指定由尚定玉、魏清、杨税平签收，并视所租赁物质量合格。租赁期内不得以押金抵租金，违约应付甲方2%的违约金。租赁期满后即办理租赁结算。如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内办理续用手续，如不办理续租手续，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费及清理、上油保养费、赔偿费按本合同约定执行。结算结束后，甲方应将押金余额及时退还乙方。该合同甲方处加盖有雄达租赁站合同专用章并有原告经办人杨宇签字，乙方处加盖有被告镇江项目部印章并有经办人尚定松、杨寿平签字。上述合同签订后，原告依约自2010年7月2日起向被告承建的镇江中小型创业园工程供应钢管、扣件等租赁物资，原告自2010年7月至2010年12月每月出具租赁费结算单，均由被告指定收货人尚定玉签字确认。截至2011年4月25日，双方共计发生租赁费用773048.16元，尚有钢管18918.5米、扣件30532只、套管99.7米未归还。被告分别于2010年11月26日支付200000元；2010年12月29日支付100000元；2012年1月13日支付300000元，2012年1月21日支付100000元，合计支付租赁费用700000元。诉讼中，本院根据原告申请委托苏州市价格认定局对钢管、扣件、套管的市场价格进行鉴定，苏州市价格认定局于2015年8月11日出具《关于钢管等的价格鉴证结论书》，载明在价格鉴证基准日2015年6月9日钢管的单价为8.3元/米、十字扣件单价为5.2元/只，20公分套管单价为4.4元/只。为此鉴定，原告支付鉴定费750元。诉讼中，本院对尚定松进行调查，尚定松陈述如下：1、在2011年7月份我与原告的经办人杨宇进行了结算，整个项目的租金及赔偿款共880000元，杨宇给了我一张清单，但现在找不到了，我在2010年10月26日付了200000元，12月29日付了100000元，2012年1月11日付了300000元，1月21日付了200000元，之后没有付过款。2、提供收条一份，是杨宇出具给我的，当时杨宇带了一个朋友过来找我要钱的，我支付了200000元是以承兑汇票支付的，承兑汇票号为2231503420611409，当时双方就确认该项目全部结清。上面“收条”、“今收到单总钢管租金贰拾万整。”“收款人”、“2012年1月21日”以及划掉的“杨宇”是杨宇写的。他当时喝了酒就胡乱划掉了。划掉的“杨宇”后面签的杨宇和日期下面的字是杨宇带来的朋友写的。3、2011年4月份物资已经全部归还完毕，其他缺失的物资是损耗，2012年1月21日杨宇问我要钱的时候，总的租金和赔偿款金额是880000元，我说损耗太大，要求扣减相应的赔偿款，杨宇一开始只同意扣减40000元，后因为急于要钱，所以同意扣减80000元，按照800000元结算。诉讼中，本院向杨宇进行调查，杨宇陈述如下：1、我2008年开始在雄达租赁站工作，2009年开始不在那里工作，但是帮他做一些生意。雄达租赁站和南京伟赫公司镇江中小型创业园工程的租赁合同是我经办的，我是负责谈业务，签合同。2、2012年1月21日收条不是我出具的，上面的签字不是我签的，上面划掉的杨宇不是我写的。2012年1月21日尚定松支付过镇江中小型创业园工程的租赁费，支付了10万，具体是怎么付的记不清了。3、在本案所涉项目上没有总的最终对账单，雄达租赁站的规定，最终的总的结算单是老板出面去谈的，最后的金额也一定是老板确定的，我们业务员不能做主的。以上事实由原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告之间签订的《财产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。原告按约提供了租赁物资，被告未能按约支付租赁费用和归还租赁物，系属违约，应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于被告共计支付了多少租赁费用。针对该争议焦点，本院认为，首先，对于被告2010年11月26日支付200000元，2010年12月29日支付100000元，2012年1月13日支付300000元的事实双方均无争议，以上合计600000元。其次，对于被告2012年1月21日支付的金额，双方存在争议，如上文认证意见所述，本院对于被告提交的证据2012年1月21日收条的真实性不予认可，鉴于原告自认被告在2012年1月21日支付了100000元，本院认定被告2012年1月21日支付租赁费用100000元。第三，对于被告所称的2013年2月8日支付200000元的事实，本院认为，尚定松在向法庭的陈述中称2012年1月21日双方按照800000元结算完毕，之后没有再付过款，结合原告提供的证据9，足以证明该笔付款系尚定松支付与案外第三人之间的租赁合同项下租赁费用，与本案所涉租赁合同无关。至于原告在提交的证据南京伟赫镇江中小企业创业园（尚定松）租费收款及欠款汇总表中载明2013年2月8日支付200000元的情况，在2015年1月26日第一次庭审中，原告已经就该事实进行了更正，并变更了诉讼请求，故不能以此认定原告自认于2013年2月8日收到被告支付的200000元的事实。第四，被告提供的2015年4月12日收条上明确写明了“卫达”、“希西维租金”，结合原告提供的证据9，足以认定该笔款项系尚定松支付的苏州市相城区望亭镇卫达钢管租赁站与江苏五星建设集团镇江分公司签订的《财产租赁合同》（镇江希西维新建厂房工程）项下的租赁费用，与本案无关。综上，本院认为，截至2011年4月25日，双方共计发生租赁费用773048.16元，被告已经支付了700000元，尚余73048.16元未支付，并有钢管18918.5米、扣件30532只、套管99.7米未归还。故原告要求被告支付剩余租赁费用的诉讼请求于法有据，本院予以支持。同时，就未归还的租赁物，被告应当予以归还，如不能归还，则应按照市场价折价赔偿给原告，并应支付原告未归还租赁物自2011年4月26日起至实际归还之日或赔偿之日止的租金。关于租赁物的市场价，按照《关于钢管等的价格鉴证结论书》的鉴定结论为钢管8.3元/米、扣件5.2元/只。20公分套管的鉴定价格为4.4元/只，折算为22元/米，而原告主张按照15元/米计算，故应按照原告的主张计算套管的赔偿单价。关于违约金，合同约定为每日万分之五，原告自愿调整为按照起诉时被告拖欠租金金额的10%计算，据此主张55754元，符合法律规定，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南京伟赫建筑安装工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曹洪昌支付租赁费用73048.16元（截至2011年4月25日）及违约金55754元，合计128802.16元。二、被告南京伟赫建筑安装工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曹洪昌归还钢管18918.5米、扣件30532只、套管99.7米；如被告南京伟赫建筑安装工程有限公司不能归还，则应按照钢管8.3元/米、扣件5.2元/只、套管15元/米的标准折价赔偿给原告曹洪昌；被告南京伟赫建筑安装工程有限公司并应向原告曹洪昌支付未归还租赁物的租金，自2011年4月25日起按照钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/米/天、套管0.009元/米/天的单价计算至实际归还之日或赔偿之日止。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由被告负担。原告预交的案件受理费1811元，本院予以退还。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审 判 长  揭志刚审 判 员  刘晓夏人民陪审员  徐俊方二〇一五年十一月二十三日书 记 员  朱叶蓁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。