贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初7259号原告：兴义市华盈建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处桔园村。经营者：韩新华，男，1973年7月25日出生，汉族，湖北省红安县人，户籍地湖北省红安县，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：岑兴兰，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。被告：龚仕军，男,1973年8月1日出生，汉族，贵州兴义市人，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：黄亨翎，贵州贵兴律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：贺一峯，贵州贵兴律师事务所律师，特别授权代理。原告兴义市华盈建筑物资租赁站（以下简称华盈租赁站）与被告龚仕军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华盈租赁站的经营者韩新华及其委托诉讼代理人宋庆春、岑兴兰，被告龚仕军的委托诉讼代理人黄亨翎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华盈租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除华盈租赁站与龚仕军于2016年12月15日签订的《建筑物资租赁合同》，并判令龚仕军支付华盈租赁站截止2018年8月15日产生的租赁费25818元，违约金12605元；2、判令龚仕军归还华盈租赁站钢管3733米、扣件2416套，如不能返还则折价赔偿63025元；3、判令龚仕军从2018年8月16日起按40.62元/天支付租赁物占用费至材料归还或赔偿之日止；4、判今龚仕军支付2018年2月11日前所欠华盈租赁站的租金和材料赔偿费46万元，并以此为基数从2018年4月1日起按年利率6％计算支付利息损失至全部款项清偿之日止；5、诉讼费用由龚仕军承担。事实和理由：龚仕军因承建兴仁后备粮库工程施工需使用建筑材料，于2013年2月18日与原告签订《租赁合同》，向原告租赁建筑材料。2014年8月1日，龚仕军又委托其妹夫肖宝华与原告签订租赁合同，租赁材料用于安龙县龙广商业中心施工。租赁材料后，龚仕军一直拖欠租金，2018年2月11日，双方对前述两份合同承租的材料租金进行结算，龚仕军共欠付租金和未还材料的折价赔偿费合计46万元，被告并向原告出具欠条，承诺分五期付清欠款。欠条出具后，被告分文未付。原告要求被告立即一次性清偿此欠款，并承担迟延期间利息损失。另外，2016年12月15日，被告又与原告签订《建筑物资租赁合同》，向原告租赁了钢管3733米、扣件2416套，按照合同约定被告每月应付清当月租金，拖欠租金超过60日的，原告可以解除合同，并要求被告承担承租材料总价值20％的违约金。由于被告一再迟延不付租金，已经构成违约，原告只得向法院提起诉讼要求解除前述合同。截止至2018年8月15日，被告租赁原告材料所产生的租金、装卸费、上油费等租赁款共计25818元。合同解除后，被告须归还原告钢管3733米、扣件2416套，如该部分材料被告不能归还，应按照市场价格计算赔偿63025元（钢管3733米×13元／米＋扣件2416套×6元／套），被告还需按照租赁材料总价值20％承担违约金12605元（63025元×20%）。另对于被告未归还的承租材料，因租赁费只计算至2018年8月15日，故从该时间次日起，被告仍应比照合同租赁单价承担占用材料给原告造成的租金损失，每日按40.62元（钢管3733米×0.007元/米/天＋扣件2416套×0.006元/套/天）支付直至清偿之日止。为维护原告的合法请求，请求人民法院判如所请。被告龚仕军辩称，双方于2013年2月18日与2014年8月1日签订的合同项下的租金已经进行结算，被告差欠原告前述两份合同项下的租赁费及赔偿费46万元属实。但请原告将付款期限宽限至2019年春节。另外，双方于2016年12月16日签订的《建筑物资租赁合同》尚不具备解除条件，被告没有明确表示不支付租金，原告也未告知过被告，合同没有解除的必要，被告愿意继续履行支付租金的义务，同时还需要继续使用该物资。合同中违约金的计算是以物资的价值总量20%计算，该约定是违反合同法中违约金的立法本意，合同的标的不是物资本身，而是使用价值本身，应当是租金总额的20%。本案经本院审理认定事实如下：华盈租赁站系韩新华个体经营，从事建筑材料租赁服务。龚仕军因建设工程需要，向华盈租赁站租赁钢管、扣件等材料。2013年2月18日，双方签订《建筑物资租赁合同》，约定钢管日租金0.01元/米，扣件日租金0.009元/天,顶托日租金0.05元/天，承租人丢失、损坏租用建筑物资的，应按钢管23元/米，扣件7.5元/套，顶托件28元/套赔偿。2014年8月1日，龚仕军委托肖宝华与华盈租赁站签订《建筑物资租赁合同》，约定钢管日租金0.008元/米，扣件日租金0.008元/天,顶托日租金0.04元/天，承租人丢失、损坏租用建筑物资的，应按钢管23元/米，扣件7.5元/套，扣件28元/套赔偿。前述两份合同签订后，华盈租赁站按约向龚仕军提供租赁物。2016年12月15日，龚仕军再次与华盈租赁站签订《建筑物资租赁合同》，该合同约定：“龚仕军（乙方）向华盈租赁站（甲方）租用建筑架料。架管日租金0.007元/米、扣件日租金0.006元/套；乙方丢失、损坏租用建筑物资的，或者租赁期满不能归还的，应按退还材料时的市场价计算；乙方应于每月5日前与甲方结算上一月的租金，乙方未按时结算，甲方有权依约按已发货数量计算租金。乙方应于每月10号前将上一月租金全部付清。乙方未按时足额向甲方支付租金超过60天的，甲方可以单方解除合同，并且乙方应承担租用建筑物资总价值的20%作为违约金。合同解除后直至租用建筑物资归还前，乙方仍应按照租金标准支付租金。”合同签订当日，华盈租赁站按约定向龚仕军提供了钢管3733米、扣件2416套，龚仕军未按合同约定给付租金。截止2018年8月15日，龚仕军尚欠前述租赁物产生的租赁费25818元，尚有钢管3733米、扣件2416套未归还。龚仕军在本院指定的期限内（2018年11月2日前）未归还前述租赁物。2018年2月11日，龚仕军与华盈租赁站对2013年2月18日与2014年8月1日签订的租赁合同项下的租赁费进行结算，龚仕军就欠付的租赁费及材料赔偿款向华盈租赁站出具《欠条》一张，载明：“今欠到韩新华租金及赔偿款肆拾陆万元整（460000元），（兴仁后备粮库、龙广商业中心）两处租赁钢管、顶托、扣件产生租金及赔偿费用。2018年付款计划如下：2018年3月30日前付清20万元，2018年5月30日前付清10万元，2018年10月30日前付清10万元，2018年12月30日前付清6万元，以韩新华收款收据为准。”龚仕军出具欠条后，从未按约定履行还款义务。上述法律事实，有各方当事人陈述以及华盈租赁站提供的《建筑物资租赁合同》、欠条、租金费用计算单等证据在卷为据，故作认定。本院认为，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。经龚仕军与华盈租赁站对2013年2月18日与2014年8月1日签订的租赁合同项下的租赁费结算，龚仕军差欠华盈租赁站租赁费及赔偿费46万元，该结算数额是双方当事人真实意思表示，欠条中明确约定了分期还款的时间及数额，龚仕军本应依约履行，但出具欠条后，龚仕军至今未支付过任何一期款项，其以行为表明不按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。华盈租赁站有权要求龚仕军赔偿逾期支付欠款的利息损失。华盈租赁站要求龚仕军支付欠款46万元，并2018年4月1日起按年利率6%计付利息，本院予以支持。华盈租赁站与龚仕军于2016年12月15日签订的《建筑物资租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效，当事人应严格按照约定全面履行各自义务。合同签订后，华盈租赁站按约定提供了建筑材料，龚仕军应当按照约定向华盈租赁站履行支付租金的义务。根据合同约定未按约定交纳租金超过60日的，华盈租赁站有权解除租赁合同。龚仕军拖欠租金的行为符合合同约定的解除条件，故对于华盈租赁站要求解除案涉《建筑物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持;合同解除后，龚仕军应向华盈租赁站支付截止至2018年8月15日尚欠的租金25818元。同时，直至本院指定的归还期限(2018年11月2日前)，龚仕军仍有钢管3733套、扣件2416个未归还，龚仕军还应支付从2018年8月16日至2018年11月1日期间的租金3128.28元[（钢管3733米×0.007元/米+扣件2416套×0.006元/套）×77天]，综上，龚仕军应向华盈租赁站支付租赁费合计28946.28元（25818元+3128.28元）；关于违约金问题。案涉《建筑物资租赁合同》中约定违约金按照承租物资总价值20%计算，为平衡双方当事人利益，本院酌情按应付未付租金28946.28元的20%计算，故对华盈租赁站的此项主张予以支持5789.26元（28946.28元×20%）；对于解除案涉合同后租赁物的返还问题。龚仕军在本院指定期限内仍未返还案涉租赁物，视为不能返还，因此，龚仕军应按合同约定对未返还的租赁物折价赔偿华盈租赁站。双方于2016年12月15日签订的《建筑设备租赁合同》约定赔偿费按归还时的市场价计算，参照双方前述两份合同约定的赔偿费用，华盈租赁站主张钢管按13元/米，扣件按6元/套计算不高于市场价格，本院予以支持。龚仕军应折价赔偿华盈租赁站63025元(钢管3733米×13元/米+扣件2416套×6元/套)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除兴义市华盈建筑物资租赁站与龚仕军于2016年12月15日签订的《建筑物资租赁合同》；二、龚仕军于本判决生效之日起十日内向兴义市华盈建筑物资租赁站支付租金28946.28元、违约金5789.26元、赔偿费63025元，共计97760.53元；三、龚仕军于本判决生效之日起十日内向兴义市华盈建筑物资租赁站支付租赁费及赔偿费460000元；并以460000元为计息基数，自2018年4月1日起，按年利率6%计付利息至全部款项付清之日止；四、驳回兴义市华盈建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9414元，减半收取4707元，由龚仕军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖应国二〇一八年十一月十二日书记员  罗婷文