福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初2860号 原告：福建永延集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇福马路666号永延大厦8层，统一社会信用代码91350000717330437P。 法定代表人：张就延，董事长。 委托诉讼代理人：吴梅芳，福建纵然律师事务所律师。 被告:福州长盈电器有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇江边村上道166号-1-287（自贸试验区内），统一社会信用代码91350104337522330X。 法定代表人：王才红，总经理。 委托诉讼代理人：刘志强，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴肇彦，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 原告福建永延集团有限公司(以下简称永延公司)与被告福州长盈电器有限公司（以下简称长盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永延公司的委托诉讼代理人吴梅芳，被告长盈公司的委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永延公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年8月1日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2017年10月1日起至2018年7月31日止的租金62370元；3.判令被告向原告支付违约金18711元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月1日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定原告将位于福州市晋安区鼓山镇上洋村工业小区238号C202出租给被告使用，租赁期限为2015年8月1日起至2018年7月31日止，租金于每月1日前一次性向原告缴清房屋租金，先缴清后使用，并约定自2017年8月1日至2018年7月31日的租金递增为6237元。合同签订后，原告全面履行了自己的义务，但被告于2017年10月起就不再向原告交纳租金。经原告多次催告，被告仍一拖再拖，拒不交付，并在没有告知原告的情况下自行搬离，被告以自身的行为表明其已不愿再继续履行合同，被告的行为已经构成违约。原告于2018年4月10日向被告发出《关于解除租赁合同的通知书》，依据《租赁合同》第五条“乙方未及时缴纳场地租金、物业管理费、或甲方代垫的水电费用等相关费用，除全额补交外，每延期一天应按应交全额款项的5%支付滞纳金。”与第六条“甲乙双方应严格遵守和认真执行本合同的所有条款，乙方违反合同的任意条款都视为违约，应向对方支付相当于3个月的租金作为违约金”，原告有权依约向被告主张滞纳金和违约金。 被告长盈公司辩称，双方的合同已经于2017年9月27日解除，如当天未解除，至迟也不迟于2017年10月25日解除。2017年9月27日，原告已经彻底搬离案涉租赁房屋，并将该房屋钥匙交还于原告办公楼一楼大厅的服务人员处，被告已经以自身行为表明解除合同的意愿。同时，原告在2017年10月20日向被告原所在的房屋门口粘贴告示要求缴纳欠缴的租金，根据双方签订合同的第五条第六点约定“若逾期达3天，经甲方（永延集团）书面催缴后，5天内仍不缴清，则视为乙方（长盈公司）单方面解除合同，甲方有权视为违约处理。场地内所有遗留物品，均视为乙方无用遗弃物，甲方有权清空场地，乙方无异议。”，因而本案合同已经解除。故原告的全部诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的《租赁合同》、《催缴房租通知函》（2017年10月20日）张贴照片、招商银行刷卡记录、广发银行刷卡记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《催缴房租通知函》及快递回单（2017年10月20日）、《催缴房租通知函》（2018年1月20日）及快递回单、《关于解除租赁合同的通知书》及快递回单，被告未确认有收到上述文件，原告亦未能提交快递签收凭据，本院不予采信。对被告提交的微信转账记录及《办公场所租赁合同》等证据，因与本案无关联性，不能证明被告所要证明的待证事实，本院不予采信。 结合双方当事人的庭审陈述，本院经审理认定事实如下： 2015年8月1日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于福州市晋安区鼓山镇上洋村工业小区238号C202出租给乙方（被告）使用，租赁期限为3年，从2015年8月1日起至2018年7月31日止，租金按照承租建筑面积第1年租金为5500元，自2016年8月1日起至2017年7月31日，月租金调整为5775元，自2017年8月1日至2018年7月31日在上年月租金5775元的基础上递增8%，即月租金调整为6237元，月租金于每月1日前一次性向原告缴清房屋租金，先缴清后使用；合同签署后乙方一次性向甲方支付16500元作为履约保证金，租期满后乙方无违约情况下甲方如数退还乙方，如乙方在租赁期间中途单方面中止合同或发生违约，甲方将不予退还履约保证金；乙方未及时缴纳场地租金、物业管理费、或甲方代垫的水电费等相关费用，除全额补交外，每延期一天按应交全额款项的5%支付滞纳金，若逾期达3天，经甲方书面催缴后，5天内仍不缴清，则视为乙方单方面解除合同，甲方有权视为违约处理，场地内所有遗留物品，均视为乙方无用遗弃物，甲方有权清空场地，乙方无异议；甲乙双方应严格遵守和认真执行本合同的所有条款，乙方违反本合同的任意条款都视为违约，应向对方支付相当于3个月的租金作为违约金，情节严重的，将追究违约方的法律责任。合同签订后，双方均依约履行合同，2017年9月27日，被告搬离讼争租赁房屋，未与原告办理房屋交接手续，2017年10月起被告未再向原告缴纳租金，原告催缴租金未果，遂于2017年10月20日向被告发出书面《催缴房租通知函》并张贴于出租房屋大门，之后被告仍未缴纳租金，原告遂诉至本院。 综上事实，本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效之合同，双方均应依约履行合同义务。被告在租赁期满前未经协商自行搬离讼争房屋，并不缴纳租金，其行为已构成违约，根据《租赁合同》约定，被告未及时缴纳场地租金，若逾期达3天，经原告书面催缴后，5天内仍不缴清，则视为被告单方面解除合同，原告有权视为违约处理。原告于2017年10月20日向被告发出《催缴房租通知函》，并张贴于租赁房屋大门，5天内被告仍未缴纳房租，其以自己的行为已经表明单方解除合同。因此，本院认定案涉《租赁合同》于2017年10月25日视为解除，被告理应支付租金至2017年10月25日即5197.5元（6237元/月÷30日×25日）。因被告提前解除合同，给原告造成了租金损失，故应按合同约定向原告支付相当于3个月的租金即18711元（6237元/月×3个月）作为违约金，诉讼中被告自愿以履约保证金16500元作为违约金不要求退还，本院依法予以支持并予以抵扣，故被告还应支付原告违约金2211元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原、被告签订的《租赁合同》于2017年10月25日解除； 二、被告福州长盈电器有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告福建永延集团有限公司租金5197.5元、违约金2211元，合计7408.5元； 三、驳回原告福建永延集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1827元，由原告福建永延集团有限公司负担1288元，被告福州长盈电器有限公司负担539元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  蔡智光 人民陪审员  张 辉 二〇一八年十一月二十日 书 记 员  陈新建 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。