成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初8318号 原告:金牛区成旺建筑架料租赁部，住所地，成都市金牛区交大路********。 经营者：唐汉苓，女，汉族，1960年2月4日出生，住，住成都市金牛区/div> 委托诉讼代理人：陈远发，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：解桐鉴，男，汉族，1989年8月1日出生，住，住成都市位员工。 被告:中核三鑫建设工程有限公司，住所地：成都市高新区天府大道中段**东方希望天祥广场****。 法定代表人：王永辉。 委托诉讼代理人：林鸿军，四川法济律师事务所律师。 被告：李余明，男，汉族，1965年5月19日出生，住，住四川省武胜县/div> 原告金牛区成旺建筑架料租赁部（以下简称成旺租赁部）诉被告中核三鑫建设工程有限公司（以下简称三鑫公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日受理，本案在诉讼过程中，本院依法追加了李余明为本案的共同被告参加诉讼，本案依法适用简易程序，于2018年8月30日、11月21日两次公开开庭进行了审理。原告成旺租赁部的委托诉讼代理人陈远发、解桐鉴，被告三鑫公司的委托诉讼代理人林鸿军出庭参加了诉讼，被告李余明经本院传票传唤逾期未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成旺租赁部向本院提出诉讼请求:一、判令三鑫公司支付原告租金、装卸费、保养费、维修费共计998120.9元；二、三鑫公司赔偿原告租赁物丢失赔偿款497014元；三、判令三鑫公司支付逾期付款违约金（1、以685262.78元为基数，自2018年3月10日起按每日1%的标准计算至付清之日；2、以134648.55元为基数，自2018年4月10日起按每日1%的标准计算至付清之日；3、以104633.16元为基数，自2018年7月10日起按每日1%的标准计算至付清之日。）四、三鑫公司向原告支付律师代理费。事实和理由：2017年2月17日，原告与三鑫公司签订《物资租赁合同书》,双方对租赁物品名、规格、租赁价格、丢失赔偿单价、租金结算方式、违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告严格按照要求履行了提供租赁物的义务，但三鑫公司却未能按约履行支付租金义务，并丢失损毁部分租赁物。2018年2月2日，双方确认2017年2月27日至2018年1月31日期间租金、装卸费、保养费、维修费等共计759900.38元；2018年3月27日，双方确认2018年2月1日至2018年3月25日期间租金为134648.55元；2018年6月11日，双方终止租赁关系，并确认2018年3月26日至2018年6月10日期间的租金为104633.16元，维修费为48938.8元，丢失租赁物应赔偿金额为497014元。三鑫公司在签订合同后仅支付5万元押金，之后分文未付。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 三鑫公司辩称，1、截止目前，原告未与三鑫公司办理结算；2、租赁合同中的实际承租人为被告李余明，三鑫公司在合同上加盖印章，仅为担保关系；3、除《物资租赁合同书》中约定的收货人外，三鑫公司并未委托过其他人办理租赁合同的对账及结算，原告提交的委托书上“李余明”的签名及加盖的三鑫公司印章均为虚假，请求予以鉴定；4、原告主张的丢失租赁物的赔偿并未经三鑫公司确认；5、违约金计算标准过高，请求法院调整（以实际所欠租金为基数，至原告起诉之日起按同期银行贷款利率计算）。 李余明辩称，李余明系三鑫公司“玉双路东延线道路工程”项目，跨河大桥部分的劳务分包人，李余明班组因修桥需要使用架管，成旺租赁部同意租赁架管，但要求三鑫公司盖章，所以于2017年2月17日签订三方《物资租赁合同书》，约定李余明班组由“李有平”负责取货、退货，但结算付款由李余明办理。三鑫公司至今未与李余明或三鑫公司办理结算。成旺租赁部提交的《委托书》中“李余明”的签名不是李余明所签，可依法鉴定。李余明并未使用成旺租赁部诉称那么多的架管材料，所有的收货及退货以李有平的签字为准，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：成旺租赁部为从事建筑设备租赁的个体工商户。三鑫公司为主要从事建筑工程施工的企业法人，三鑫公司原名称为四川三鑫建筑工程有限公司，2017年12月20日后变更为中核三鑫建设工程有限公司。 2017年2月17日，三鑫公司因其承建的玉双路东延线道路工程需要使用架管等材料，便与成旺租赁部、李余明签订《物资租赁合同书》，成旺租赁部为出租方，三鑫公司为承租方、李余明为实际使用方。三方对租赁材料的品名、规格型号、租赁单价、丢失赔偿单价、运费、装卸费作出明确约定，合同第2.2条约定：“租费从货到工地之日起至退货之日止，承租方自租金发生之日起，每月10号前向出租方交纳上月发生的费用，出租方按每个周期一次性收取保养费；”第2.8条约定：“甲（成旺租赁部）、丙（李余明）双方每月20日至30日确认当月租金，在结算单上签字（此间丙方不签字，也未提出书面理由，视为丙方认可结算金额），丙方对月租金确认后，次月10号前由乙方（三鑫公司）代丙方付款给甲方，逾期未付，将按合同约定承担违约责任。”第2.10条约定：“承租方取货、退货经办人李有平，如承租方变更经办人需要承租方向出租方出示书面证明及所变更人员身份证。”第3.1条约定：“租赁期内承租方对租赁物要妥善保管，并负担维修保养费。”第3.2条约定：“租赁物退还时，双方共同检查验收，如有物资损坏、丢失、保管不善等，按《租赁物资丢失、修理赔偿清单》由承租方向出租方支付赔偿金及维修保养费。”第6.1条约定：“承租方如不按时交纳租金，应每日按逾租金1%向出租方支付违约金。”第6.3条约定：“任何一方违约，应承担守约方实现债权的所有费用，包括但不限于交通费、差旅费、律师费等。”成旺租赁部与三鑫公司在前述合同上加盖了印章，李余明以三鑫公司负责人的身份在合同上签名。 2017年2月26日，三鑫公司向成旺租赁部出具《委托书》，内容为：“成旺租赁部：我公司委托单位员工邓伟，身份证号511024·····6753与贵单位办理碗扣脚手架进货、退货、对账事宜，他签署的单据有效。”三鑫公司在该委托书上加盖了公司印章。印章下方有“李余明”签名字样。诉讼中，三鑫公司申请对该委托书上的印章及签名予以司法鉴定，本院未予准许。 2017年2月27日，三鑫公司以银行转账的方式向成旺租赁部预付租金5万元，之后便未再履行付款义务。成旺租赁部自2017年2月27日起，陆续向三鑫公司案涉工程工地提供租赁设备。成旺租赁部供货时同时出具《提料单》，该单据载明租赁设备的品名及数量，并由成旺租赁部经办人员签名，同时有三鑫公司人员的签名，其中部分提料单为李有平、邓伟共同签名，有部分为邓伟签名。 成旺租赁部与三鑫公司的结算情况为：1、2018年2月2日结算，三鑫公司应支付2017年2月27日至2018年1月31日期间租金、运费、装卸费、保养费共计759900.38元，其中租金为685262.78元；2、2018年3月27日结算，三鑫公司应支付2018年2月1日至2018年3月25日期间租金134648.55元；3、2018年6月11日结算，三鑫公司应支付2018年3月26日至2018年6月10日期间租金104633.16元。4、2018年6月11日结算，三鑫公司应支付2017年2月27日至2018年6月10日期间维修费48938.8元。上述结算均为邓伟代表三鑫公司与成旺租赁部办理。 2018年6月10日，成旺租赁部自行制作了《丢失赔偿清单》，赔偿金额为497014元，三鑫公司未在该清单上签字、盖章。 成旺租赁部为本次诉讼支付律师代理费90000元。 以上事实有当事人的陈述、《物资租赁合同书》、《租赁物资丢失、修理赔偿清单》、《委托书》、《提料单》、银行转账记录、结算单等证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《物资租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。本案争议的焦点为：一、《委托书》的效力问题；二、三鑫公司与李余明如何承担责任的问题；三、违约金的问题；四、丢失租赁物的赔偿问题；五、律师代理费的问题。分述如下： 一、《委托书》的效力问题，三鑫公司向成旺租赁部出具委托书，委托公司员工邓伟负责办理收货、对账，该委托书加盖了三鑫公司印章，其委托事项对成旺租赁部而言应当有效。首先，成旺租赁部与三鑫公司的租赁关系真实存在，其次，即便如三鑫公司所述，该委托书上的印章虚假，但成旺租赁部作为善意相对方，出于对三鑫公司的信赖，有理由相信该委托为三鑫公司的真实意思表示，且成旺租赁部对印章的真伪并不具有辨别的专业技能。所以，本院认为，邓伟有权代表三鑫公司进行收货及与成旺租赁部办理结算。 二、三鑫公司与李余明如何承担责任的问题，《物资租赁合同书》中载明的承租方为三鑫公司，李余明为租赁设备的实际使用人，实际使用人与实际租赁人并非同一概念，三鑫公司将设备租赁后交与李余明使用，并不能改变三鑫公司承租方的身份，成旺租赁部依据合同相对性的原则要求三鑫公司承担责任并无不当，因此本案中承担责任的主体为三鑫公司。 三、违约金的问题，成旺租赁部主张以欠付金额为基数，按每日1%的标准计算违约金，本院认为，租赁合同约定的标准过高，三鑫公司至本案中亦提出了降低违约金的请求，本院决定予以调整，结合本案实际情况，本院酌定按照年利率12%的标准计算违约金，计算基数为未付租金，起算时间以应付租金时间分段计算。 四、丢失租赁物的赔偿问题,成旺租赁部提交的证据仅为其自行制作的《丢失赔偿清单》，清单上的设备是否确已丢失无法确认，成旺租赁部应在三鑫公司返还不能的情况下再行主张损害赔偿，因此本院对成旺租赁部的该项请求不予支持。 五、律师代理费的问题，三鑫公司逾期支付租金，业已构成违约，双方在《物资租赁合同书》中对律师代理费亦作出明确的约定，成旺租赁部的该项请求于法有据，本院予以支持。 综上，本院认为，三鑫公司与成旺租赁部签订的租赁合同合法有效，三鑫公司逾期付款已构成违约，三鑫公司应依约向成旺租赁部支付租金、装卸费、保养费、维修费及逾期付款违约金，但履行时应扣除三鑫公司已付租金5万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、中核三鑫建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付金牛区成旺建筑架料租赁部租金、运费、装卸费、保养费、维修费共计998120.89元及逾期付款违约金，违约金的计算方式为：1、以635262.78元（已扣除预付的5万元租金）为基数，按照年利率12%的标准自2018年3月10日起计算至履行完毕之日止；2、以134648.55元为基数，按照年利率12%的标准自2018年4月10日起计算至履行完毕之日止；3、以104633.16元为基数，按照年利率12%的标准自2018年7月10日起计算至履行完毕之日止； 二、中核三鑫建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付金牛区成旺建筑架料租赁部律师代理费90000元； 三、驳回金牛区成旺建筑架料租赁部的其他诉讼请求。 案件受理费25161元，减半收取12580.5元，保全费5000元，共计17580.5元，由中核三鑫建设工程有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 宁 二〇一八年十一月二十八日 书记员 干海林