上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第795号原告陈鸿根，男，1952年2月2日出生，汉族，住上海市。委托代理人陈智杰，住江苏省淮安市。被告陈鸿福，男，1957年11月9日出生，汉族，住上海市。委托代理人陆丽铭，上海市中大律师事务所律师。委托代理人周佳怡，上海市中大律师事务所律师。被告陈洪发，男，1955年7月26日出生，汉族，住上海市。第三人陈纯，女，1986年4月23日出生，汉族，住同上。委托代理人陆丽铭，上海市中大律师事务所律师。委托代理人周佳怡，上海市中大律师事务所律师。第三人余继英，女，1960年2月20日出生，汉族，住同上。原告陈鸿根与被告陈鸿福、陈洪发分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知余继英、陈纯为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈鸿根的委托代理人陈智杰，被告陈鸿福及其与第三人陈纯的共同委托代理人陆丽铭、周佳怡，被告陈洪发，第三人余继英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈鸿根诉称，上海市金田路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）是父亲陈阿毛的房产，在父亲去世后由原、被告三兄弟继承。该房屋于2014年被征收，被告陈鸿福签订了征收协议。现当事人对征收利益如何分割发生争议。原告认为自己依法应当分得三分之一。请求法院判令依法分割系争房屋征收利益，由原告分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块11栋西单元1002室产权调换房屋，并由被告陈鸿福支付原告货币补偿款227，948元。被告陈鸿福辩称，陈阿毛在2011年写过遗嘱将房屋留给陈鸿福。系争房屋原面积只有14平方米，2007年时陈鸿福将房屋全部进行翻建，由一层变为四层。陈鸿福一家在系争房屋居住，应该首先获得安置。所得三套产权调换房屋，应由陈鸿福得一套彩虹湾房屋，其他两套由陈纯、陈洪发各得一套。不同意原告诉请。被告陈洪发辩称，系争房屋底楼是父亲给陈鸿福的，二楼则是陈洪发在70年代向父亲购买下来的。该房屋三楼四楼是陈鸿福翻建。父亲在世的时候都是陈鸿福在照顾。现在陈洪发认为自己应得征收利益的一半，并分得彩虹湾的产权调换房屋，购房款多退少补。不同意原告的诉请。第三人陈纯述称，同意被告陈鸿福的意见。第三人余继英述称，原告对家里没有贡献。第三人对房屋翻建有贡献，长期在房屋内居住，需要得到动迁安置。不同意原告的诉请。经审理查明，陈阿毛（2011年去世，其配偶早于其去世）有三个子女，即陈鸿根、陈鸿福、陈洪发；余继英与陈鸿福原系夫妻关系，陈纯是二人之女。系争房屋为私房，土地证登记使用人为陈阿毛，原为二层。陈鸿根1969年去外地落户后即未再居住于此。陈洪发的户籍曾因服刑迁出，期满后户籍迁回系争房屋，在外租借房屋居住。系争房屋由陈鸿福一家与陈阿毛长期实际居住，期间房屋被翻建为四层。余继英与陈鸿福在1991年离婚，此后仍居住于系争房屋。2003年11月30日，由陈鸿福为陈阿毛代书一份遗嘱，内容为陈阿毛表达百年后将系争房屋留给陈鸿福住用的意思。动迁之前，系争房屋内有户籍4人，即陈鸿福、余继英、陈纯和陈洪发。2014年12月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2014年12月20日，陈鸿福与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积42平方米，房屋价值补偿款1，986，314.40元，各项奖励补贴468，396元，结算单发放费用262，438.74元，购买3套产权调换房屋，扣除购房款后，该户还需支付征收单位购房补差款245，114.26元。上述事实，有原告提供的土地证，被告陈鸿福提供的代书遗嘱，法院调取的征收协议等征收相关材料，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋原为陈阿毛所有，在其去世后，该房屋权利应由其子女继承。至于陈阿毛的遗嘱，因代书遗嘱依法应当由两个无利害关系人见证并由其中一人代书，而该遗嘱系由受益人陈鸿福代书，故不具有法律效力。陈洪发辩称系争房屋二楼是其在70年代向父亲买下，但未在1989年颁发的土地证上有所反映，也无书面契约等证据可以证明，本院无法仅凭所谓口头约定就对房屋买卖事宜予以认定。故陈鸿根、陈鸿福、陈洪发是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与房屋价值相关的征收利益。陈鸿福与父亲在系争房屋长期共同生活，应认为其对父亲所尽赡养义务较多，对房屋维护也贡献较大，可对征收利益酌情多分。系争房屋三楼四楼系陈鸿福一家与父亲共同生活期间翻建，而陈阿毛当时已年老体弱，应认为翻建的出资出力主要由陈鸿福家庭进行，故翻建部分的相关利益也应由其予以多分。陈鸿根当时并不在本市生活，其主张对房屋三楼的翻建进行过部分出资，无证据可以证明，本院不予采信。陈鸿福一家与陈洪发户籍均在系争房屋内，且本市无其他住所，是该房屋的居住使用人，故与居住相关的奖励补贴应由其取得，陈鸿根无权主张。产权调换房屋应首先由使用房屋并户籍在册的当事人取得，但鉴于系争房屋征收所得全部款项都被用于购买产权调换房屋，无任何剩余货币补偿款，而所购房屋的数量、面积和价值又超过了房屋使用人的安置需要和应得征收款份额，故陈鸿根也可分得产权调换房屋，以平衡双方利益。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况的因素等，本院酌情确定陈鸿根可分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块11栋西单元1002室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款10万元；陈鸿福可分得彩虹湾2期1栋东单元404室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款145，114.26元；陈洪发可分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块12栋东单元802室产权调换房屋，无需承担购房补差款。余继英、陈纯系因与陈鸿福之间的人身关系而成为系争房屋的居住使用人，故应由陈鸿福负责安置。如彼此之间就安置问题存在争议，可另循法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原告陈鸿根分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块11栋西单元1002室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款10万元；二、被告陈鸿福分得彩虹湾2期1栋东单元404室，并承担应向征收单位支付的购房补差款145，114.26元，第三人余继英、陈纯由被告陈鸿福负责安置；三、被告陈洪发分得徐泾北（华新拓展）基地16-02地块12栋东单元802室产权调换房屋；四、驳回原告陈鸿根的其他诉讼请求。本案受理费12，437.06元，由原告陈鸿根负担5，437.06元，被告陈鸿福负担5，000元，被告陈洪发负担2，000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮代理审判员  张廷奎人民陪审员  毛济平二〇一五年十一月十三日书 记 员  张 浩附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。1、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。