四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初4090号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地，四川省广安市广安区五星街6号广安区财政局办公大楼一楼。 法定代表人：杨建，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，生于1975年5月6日，汉族，住四川省广安市广安区，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，一般授权。 被告：王美术，男，生于1959年11月29日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安鼎力置业有限公司与被告王美术房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭审理，原告广安鼎力置业有限公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国，被告王美术到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安鼎力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方形成的现为“不定期房屋租赁合同关系”；2、判决被告将现承租占有使用的如下房屋立即返还给原告：该房屋在原租赁合同上载明坐落于xxxx号（建筑面积48平方米）；3、判令被告立即向原告支付已经到期的下欠从2017年1月1日起至2018年7月31日止房屋租金1459.8元、物业服务费95元及利息（该利息从2017年1月1日起实际付清该款之日止逾期付款期间按商业银行贷款利率计算）；4、判令被告立即向原告支付逾期从2018年8月1日起直到实际返还全部租赁房屋给原告止期间、参照此前合同约定及政府规定租金标准每月1.6元/平方米×48平方米=76.8元计算该房屋使用费、物业服务费每月5元计算；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据政府有关文件规定，原广安市广安区城市资产经营中心更名为广安鼎力置业有限公司，故广安鼎力置业有限公司继承广安市广安区城市资产经营中心的有关权利和义务。原、被告于2011年11月28日签订了《广安区廉租房租赁合同》，该合同主要约定：房屋位于广安区xxxx号、建筑面积48平方米，租赁期限12个月，即从2012年1月1日起至2012年12月31日止；年租金为人民币922元和物业服务费60元；每年度租金于当年的1月1日前缴清。原、被告租赁合同到期后，双方至今未再续签租赁合同，但被告已经缴纳租金至2016年12月31日止。其后，有关文件房屋租金及物业服务费均做了调整。原告认为，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行义务。原、被告租赁合同到期后，双方至今未再续签租赁合同，形成了不定期租赁关系。当事人依法享有随时解除合同的权利；被告至今拒不缴纳已经到期租金，原告享有解除合同的权利。为此，原告根据相关规定，请依法判决。 审理中，原告明确表示对主张的利息予以放弃。 被告王美术辩称，租金他该拿，但是他现在没有能力缴纳租金，他是一个残疾人，现在又由于生病，没有固定的收入，所以没有能力缴纳租金了，在以前的租金他都是按时缴纳了。 审理查明：2011年11月28日，原广安市广安区城市资产经营中心（甲方、出租方）与被告王美术广（乙方、承租方）签订《广安区廉租房租赁合同》，主要约定：原广安市广安区城市资产经营中心将位于四川省广安市广安区房屋出租给被告王美术居住使用，租期12个月，即从2012年1月1日起至2012年12月31日止。乙方按照《广安市广安区廉租住房管理试行办法》承担义务，期满后乙方守约并愿意继续居住应在期满前三个月与甲方重新签订房屋租赁合同，本期租房保证金可转作下个租期的租房保证金。若乙方未在租用期满前三个月与甲方重新签订租用协议并交清下期租金，乙方必须在期满后10日内将房屋交还甲方，逾期不交还者，甲方从到期之日起按市场租赁价款计收租金。每年度租金于当年的1月1日前缴清。该房屋年租金为922元，由乙方在签订租房协议时以现金方式缴存甲方在银行开设的账户上；等等。合同签订后，原告居住租赁房屋。 同时查明，2011年5月，广安市广安区人民政府广安区府发（2011）20号文件《关于印发广安市广安区住房管理试行办法的通知》，其中：第十四条统一建设的廉租房小区，收取5元／户·月的物业服务费……2015年11月，经广安市广安区人民政府批复，广安市广安区城市资产经营中心变更为广安鼎力置业有限公司。2016年1月，广安市广安区人民政府对包括本案房屋在内的廉租房屋租金标准进行了调整，2016年起租金标准调整为原廉租房租赁户租住的房屋，第一层为1.5元／月／平方米，顶层为1.4元／月／平方米，其余楼层为1.6元／月／平方米。被告王美术每年应交租金为922元、物业服务费60元。 因被告王美术未缴纳2017年1月1日至2018年7月31日的租金、物业服务费，原告向本院提起诉讼。 上述事实有原告广安鼎力置业有限公司营业执照副本、《广安区廉租房租赁合同》、《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》、广安市广安区人民政府阅办文件处理单以及原、被告方当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，广安市广安区城市资产经营中心与被告王美术签订的《广安区廉租房租赁合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。2015年11月，广安市广安区城市资产经营中心变更为广安鼎力置业有限公司，故合同的权利、义务应由原告广安鼎力置业有限公司享有。在《广安区廉租房租赁合同》约定的租赁期满后，原广安市广安区城市资产经营中心、广安鼎力置业有限公司均未与被告王美术签订书面续租合同，但承租人王美术继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，被告多年不支付租金，其行为违约，原告广安鼎力置业有限公司要求解除与被告王美术之间的房屋租赁合同、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除，被告一直占有、使用诉争房屋，亦应按约定履行向原告交纳租金及物业服务费的义务。根据审理查明的事实，被告王美术应向原告广安鼎力置业有限公司交纳2017年1月1日至实际返还房屋期间的租金及物业服务费。故对原告主张的被告使用、占有房屋期间的租金及物业服务费，本院予以支持。原告放弃利息主张，系自愿对民事权利的处分，无规避法律法规，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告广安鼎力置业有限公司与被告王美术的不定期租赁合同； 二、被告王美术向原告广安鼎力置业有限公司返还位于广安市广安区房屋； 三、被告王美术向原告广安鼎力置业有限公司支付从2017年1月1日起至实际返还房屋期间的房屋租金（其中2017年1月1日至2018年7月31日的房屋租金1459.8元、2018年8月1日起至实际搬迁之日止按每天2.5元×实际天数计算）； 四、被告王美术向原告广安鼎力置业有限公司支付从2017年1月1日起至实际返还房屋期间的物业服务费（其中2017年1月1日至2018年7月31日的物业服务费95元、2018年8月1日起至实际搬迁之日止按每月5元计算）。 本案受理费150元，由被告王美术承担，并向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  罗 成 人民陪审员  蒋天安 人民陪审员  何常国 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  黄 攀 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。