浙江省磐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0727民初243号 原告：浙江和贝房地产开发有限公司，住所地：磐安县安文街道壶厅西路133号。 法定代表人：贝永土 委托代理人：陈永平，浙江天潮律师事务所律师。 被告：张挺秀，男，汉族，住磐安县。 委托代理人：陈俊，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。 原告浙江和贝房地产开发有限公司（以下简称和贝公司）与被告张挺秀商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法由审判员陈旭明适用简易程序进行审理。因双方争议较大，本院裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于同年9月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈永平、被告委托代理人陈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年4月3日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同约定：被告购买原告开发的“和贝东方豪庭”8幢1-1002室房屋，建筑面积131.54㎡，单价每平方米7987.09元，总价1050622元；付款方式为买受人在签订合同当日支付首付380622元，买受人在收到出卖人通知15日内，到指定银行办理按揭贷款手续，并将余款67万元打入出卖人账户；特别约定买受人贷款购房的，若因买受人原因不能如期办妥贷款相关手续，则视同逾期付款，应参照本合同第八条承担违约责任。合同第八条约定，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还约定了其他权利义务。签约后，被告支付了部分购房款，但余款至今未付也未办理银行按揭贷款手续。2017年11月30日，原告以邮政快递方式发给被告催款函让其在收函后7天内付清余款。同年12月15日，原告又委托律师发函给被告，要求其付清余款，均未果。请求：1、被告继续履行原、被告于2013年4月3日签订的商品房买卖合同；2、被告支付原告购房款379639元及违约金5694.6元（暂从2017年12月18日开始按日万分之五的标准计算至2018年1月17日，此后违约金按此标准计算至款清日止）；3、由被告承担诉讼费。 原告向本院提交了下列证据：1、商品房买卖合同一份，证明被告应付的购房款及逾期付款的违约责任等事实，合同第七条明确约定了买受人在签订合同当日支付的首付款380622元，其余款项要到银行办理按揭贷款手续，如果由于被告原因不能如期办贷，要承担逾期责任；2、催款函、律师函等，证明原告向被告催收尚欠的购房款的事实。 被告辩称：2013年2月，经人介绍，张荣伟购买和贝公司开发的“东方豪庭”房产，其中8-1—1001以张荣伟名义购买，8-1-1002以张挺秀（张荣伟弟弟）名义购买。合同约定：总价分别为1298070元、1050622元。合同签订后，张荣伟支付两套房屋的购房款合计150万元，后续按揭款因和贝公司未通知办理，导致张荣伟至今未支付余款。张荣伟支付150万元购房款后，告知和贝公司当时的副总贝橹平，要求全款支付8-1-1001房屋的购房款，其余部分作为8-1-1002房屋的首付款，多退少补，并办理按揭，贝橹平表示同意。后和贝公司一直未通知张荣伟、张挺秀办理房屋付款、按揭等事宜。本案中，和贝公司未履行其义务，导致被告无法履行购房合同。被告认为，和贝公司是违约方，被告将追究原告的违约责任。请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提交了贝橹平的证明，并申请证人陈某出庭作证，证明张荣伟交款150万是一套房屋全款，一套房屋办理按揭。 庭审中，对证据进行了举证、质证，被告对原告提交的商品房买卖合同的真实性无异议；认为催款函、律师函没收到过，不予认可。原告对贝橹平的证明三性、证明目的均有异议，证人应出庭作证，证明是否为贝橹平所写，由于其本人没有出庭，无法确认真实性。陈某的证言缺乏证据三性，也不能达到被告的证明目的，证人的证言与本案的商品房合同相违背，因此陈某的证言不能到达被告证明事实。本院认为，原告提交的商品房买卖合同，被告无异议，予以认定。原告提交的催款函、律师函，虽被告否认收到过，但原告提供的快递单号查询表明邮件由他人与本人签收，可认定原告的主张成立。被告提交的贝橹平证明，以及证人陈某的证言，与商品房买卖合同约定相冲突，书证的证明力大于证人证言，因此，对贝橹平的证明及陈某的证言不予认定。 根据当事人陈述和本案的举证、质证、认证等情况，本院认定案件事实如下： 2013年4月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买原告开发的“和贝东方豪庭”8幢1-1002室房屋，建筑面积131.54㎡，单价每平方米7987.09元，总价1050622元；付款方式为买受人在签订合同当日支付首付380622元，买受人在收到出卖人通知15日内，到指定银行办理按揭贷款手续，并将余款67万元打入出卖人账户；买受人贷款购房的，若因买受人原因不能如期办妥贷款相关手续，则视同逾期付款，应参照本合同第八条承担违约责任。合同第八条约定，逾期在30日之内，自本合同规定的相应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还约定了其他权利义务。签约后，被告支付了部分购房款，尚欠部分购房款。2017年11月30日，原告向被告张挺秀通过邮政快递发出催款函，次月2日由他人代收。2017年12月15日，原告委托代理人向被告发出律师函，要求被告付清剩余房款或到银行办理按揭贷款，被告于同月22日签收。但，被告至今未付清购房款。 另查明，2013年4月3日，被告张挺秀之兄张荣伟与原告签订《商品房买卖合同》，约定：购买原告开发的“和贝东方豪庭”8幢1-1001室房屋，建筑面积131.71㎡，单价每平方米7987.09元，总价1298070元；付款方式为买受人在签订合同当日支付首付528070元，买受人在收到出卖人通知15日内，到指定银行办理按揭贷款手续，并将余款77万元打入出卖人账户。其余内容与上述合同均为一致。张荣伟一共支付购房款150万元。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定支付购房款，应承担支付尚欠的购房款及相应的违约责任。原告请求被告支付所欠的购房款及违约金，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、一百六十一条之规定，判决如下： 被告张挺秀于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江和贝房地产开发有限公司购房款379639元并从2017年12月18日起日万分之五计算违约金至款清之日止。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7080元，由被告张挺秀负担（限判决生效后十日内交付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  陈旭明 人民陪审员  施逢河 人民陪审员  陈德信 二〇一八年十一月十三日 代书 记员  陈振国