文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初1181号原告:王银芝，女，1989年9月27日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：吴东波，男，1991年2月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：凌亚楠，女，1992年1月26日出生，居民，住江苏省宿迁市经济开发区。上述三原告共同委托诉讼代理人：韩婉，江苏首城律师事务所律师。原告：石想，男，1987年6月30日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：邱娟，女，1987年3月24日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱裕峰，江苏岸东律师事务所律师。原告王银芝、吴东波、凌亚楠、石想、邱娟与宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王银芝、吴东波、凌亚楠的委托诉讼代理人韩婉、石想、邱娟，被告美银公司的委托诉讼代理人韩光升到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王银芝、吴东波、凌亚楠、石想、邱娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金（详见附表1）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王银芝等人与被告美银公司分别签订商品房买卖合同，分别购买被告开发的尚东壹号商品房。合同约定了交房期限及相应的违约条款等内容。原告按合同约定交付了房款，但被告未能按照合同约定按时交付房屋。原告为维护合法权益，提起诉讼。被告美银公司辩称：对逾期交房的事实认可，但超出诉讼时效部分应予扣除。邱娟房屋交付时间是2019年10月30日。本院经审理认定事实如下：原告王银芝等人与被告美银公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的尚东壹号商品房。合同约定了房款、交房时间等。合同约定“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”，合同签订后，各原告按合同约定交付了房款，被告存在逾期交房情况。各原告房屋坐落、房屋总价、合同约定的房屋交付时间、实际交付时间以及被告就涉案房屋取得《竣工验收备案表》情况如下：            原告              房屋坐落              总房款（元）              合同约定的交付时间              实际交付时间              工程竣工验收备案时间                  王银芝              1幢2单元1008室              525504              2016.6.30前              尚未              2018.11.30                  吴东波、凌亚楠              1幢1单元1004室              525504              2016.6.30前              尚未              2018年11月30日                  石想              2幢1单元13A04室              545656              2018.6.30前              尚未              尚未                  邱娟              2幢1单元2504室              492348              2018.6.30前              2019.10.30拿钥匙              尚未      本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案原、被告签订的商品房买卖合同依法成立，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告未在合同约定的期间交付涉案房屋，被告应按合同约定向原告承担逾期交房违约责任。因合同约定出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，故本院支持原告的违约金起算日期为合同约定的交付日期第二天起至被告取得《工程竣工验收备案表》之日止。原告邱娟购买的房屋尚未取得《工程竣工验收备案表》，但其已于2019年10月30日接收房屋，故本院支持邱娟的违约金计算的起止日期为合同约定的交付日期第二天起至邱娟实际接收房屋之日止，即2018年7月1日至2019年10月30日，共计487天。邱娟在接收房屋后，即享有了合同约定的主张逾期办证违约责任的权利。原告石想购买的房屋尚未取得《工程竣工验收备案表》，也未实际交付，故本院支持石想的违约金起止日期为合同约定的交付日期第二天起至被告取得《工程竣工验收备案表》之日止。被告美银公司对王银芝、吴东波、凌亚楠提出诉讼时效抗辩，三原告未能提供诉讼时效中断的证据，故本院对超出诉讼时效部分不予支持，支持三原告诉讼前倒推三年的违约金，本院于2020年8月25日收到上述三原告本案上述材料，故支持上述三原告违约金计算的起止日为2017年8月25日至2018年11月30日止，共计463天。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王银芝逾期交房违约金36496元（525504元×日万分之1.5×463天）；二、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴东波、凌亚楠逾期交房违约金36496元（525504元×日万分之1.5×463天）；三、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告邱娟逾期交房违约金35966元（492348元×日万分之1.5×487天）；四、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告石想逾期交房违约金（以545656元为基数，按照日万分之1.5，自2018年7月1日起计算至被告就涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2814元，由原被告各负担部分（详见附表2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  唐甜子二〇二〇年十一月四日书记员  何小庆附表1：            原告              房屋坐落及总价款              诉讼请求：支付逾期交房违约金      计算方式：按已付房款的万分之一点五计算                  逾期天数              违约金数额（元）                  王银芝              1幢2单元1008室；525504元              2016年7月1日至2018年11月30日              69524.18                  吴东波、凌亚楠              1幢1单元1004室；525504元              2016年7月1日至2018年11月30日              69524.18                  石想              2幢1单元13A04室；545656元              2018年6月30日暂计至诉讼之日，主张至实际交付之日              59749                  邱娟              2幢1单元2504室；492348元              2018年6月30日暂计至诉讼之日，主张至实际交付之日              58343      附表2：            原告              实收（元）              被告负担（元）              原告负担（元）                  王银芝              769              356              413                  吴东波、凌亚楠              769              356              413                  石想              647              647              0                  邱娟              629              350              279      附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。