广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初3622号原告：深圳市南山区西丽体育中心，法定代表人：杨竹青，主任。委托诉讼代理人：谭仲萱，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：海潋千，广东君言律师事务所律师。被告：深圳市朗月茶艺文化发展有限公司，法定代表人：陈权勇，董事长。委托诉讼代理人：曾斌，广东东方金源律师事务所律师。被告：岑旭成，男，1974年7月7日出生，汉族，身份证住址广西贵港市港北区，被告：叶春兰，女，1986年6月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：李国祥，广东深明德律师事务所律师。本院受理的原告深圳市南山区西丽体育中心诉被告深圳市朗月茶艺文化发展有限公司（以下简称被告一）、岑旭成（以下简称被告二）、叶春兰（以下简称被告三）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人海潋千，被告一的委托诉讼代理人曾斌，被告二、被告三的共同委托诉讼代理人李国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：l、请求判令被告一搬离其承租的西丽体育中心某商铺（下称场所），向原告交回场所，并保证场所及附属设施完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续；2、请求判令被告一向原告支付2016年8月1日至2017年4月16日欠付的租金人民币454818元；3、请求判令被告一向原告清偿欠付的卫生费8500元（从2016年8月1日起算计至2017年4月16日，月卫生费1000元×8.5个月）；4、请求判令被告一向原告清偿欠付的水电费人民币85405.46元；5、请求判令被告一向原告支付迟延付款的违约金（暂计至2017年12月18日人民币85509.43元）。6、被告二、被告三对上述款项承担连带偿付责任；7、本案全部诉讼费用由被告一、被告二、被告三共同承担。庭审中明确诉讼请求第一项为要求判令被告一返还其承租的西丽体育中心某商铺；第二项诉讼请求的金额减少为446318元。事实及理由：2012年4月17日，原告与被告一、被告二、被告三共同签订了编号为TYZX20120402的《西丽体育中心商铺租赁合同》（以下或简称为合同），约定被告一向原告租赁位于西丽体育中心某商铺，租赁期限为五年，即2012年4月17日至2017年4月16日，每月租金为人民币45560元，租金自第三年起每年递增5%，即自2015年4月16日起每月租金47840元，2016年4月16日起每月租金50230元；卫生费每月1000元；租赁场所租金由被告一按月于每月20日前向原告缴清当月租金、卫生费及上月水电费等其他费用，逾期将每日按拖欠总额的万分之五收取滞纳金；如合同期满双方未达成续约协议，被告一应在离场之日或收到通知之日起5天内搬走出租场所内的设施和物品，向原告交回出租场所，并保证出租场所及附属设施的完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续，否则，原告有权收回出租场所，向被告一收取占用期内相当于双倍租金的占用费并有权单方面任意处置场所内的任何设施和物品；被告二、被告三对因合同而产生的各种付款责任承担连带支付责任；合同另对双方的其他权利义务作了详尽约定。原本在合同中约定从2015年4月16日起被告一就应增加5%的租金，然而被告一向原告申请，要求将2015年4月16日至2016年4月15日期间增加的租金费用移至2016年4月16日至2017年4月15日期间支付，因此，从2016年4月16日起被告一应向原告支付的租金为每月人民币53508元（50230＋2278）。具体计算如下：原约定租金为45560元，2015年4月16日至2016年4月15日每月应增加的租金为2278元（45560×5%），2016年4月16日至2017年4月15日按合同约定应支付的租金为50230元（45560×105%×105%），因此现2016年4月16日至2017年4月15日实际应支付的月租金应为原约定租金50230元加上被告一2015年4月16日至2016年4月15日每月少支付的2278元。被告一从2016年8月开始，一直拖欠原告租金、卫生费，截至2017年4月16日合同期届满，被告一共拖欠原告8个半月租金、卫生费；租金合计人民币454818元、卫生费合计人民币8500元。合同约定被告应于每月20日前缴纳租金、卫生费等费用，因此，被告应支付的违约金应从2016年8月21日起算，暂计至2017年12月18日人民币85509.43元（详见附表）。至今为止，被告一仍有水电费人民币85405.46元未向原告付清。现租赁期届满，原告已多次书面通知被告，要求其付清欠款，限期搬离该租赁场所，被告一已收到该通知。但被告一至今未付清款项，亦未搬离该租赁场所，被告一的行为严重侵犯了原告的相关权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”以及双方签署的合同的约定，原告请求法院依法判如所请。被告一辩称：一、原告存在欺诈行为且擅自提前解除合同，已严重违约，应承担相应民事责任。1、原告违背其承诺，不但没有延长涉案租赁合同期限，反而提前解除合同。2015年8月，被告一现任股东陈权勇、严丽辉拟受让原股东岑旭成、叶春兰（即本案另外两名被告）名下全部股权并投资经营茶艺馆，因涉案租赁合同期限至2017年4月16日即届满，已不足两年，为保证受让股权后被告一能够持续稳定经营，陈权勇及严丽辉与原告沟通协商，请求延长租赁期限及续签租赁合同，原告当时承诺延长被告一租赁期限至少五年。在此前提下，陈权勇、严丽辉于2015年9月14日与岑旭成、叶春兰签订了《股权转让合同》，并投入巨资对茶艺馆进行装饰、装修及购买家具、机器设备等。正因为有原告的承诺，陈权勇及严丽辉才敢在租赁期限不足两年的情况下受让股权并投入巨资经营，否则如按照原租赁期限至2017年4月16日届满，不但投资本钱无法收回，更不要说以此赚钱，陈权勇和严丽辉是万万不会受让股权及投资公司的，但随后被告一向原告多次要求延长租赁期限并办理续签合同手续，但原告均以各种理由推搪或拒绝。2016年初，被告一场地还在装修中，原告突然声称要提前收回场地，并派评估机构人员对涉案场地内装饰装修等进行了勘察登记。2016年6月21日，原告发来了《提前解除合同通知书》，称南山区政府等相关部门已经决定对体育中心进行整体重建改，因此，体育中心将在2016年11月30日解除与被告一签订的《租赁合同》。这对被告一简直是灭顶之灾，原告不但没有履行其承诺延长租赁期限，反而在租赁期限未满的情况下提前解除合同，导致被告一的巨额投资打了水漂，装饰装修后却无法经营，甚至连门面装修都未完成就被迫停止。原告一再声称政府部门要重建该处，但至今没有提供过任何政府部门文件或任何政府部门的通知，也没有任何政府部门采取过任何行为。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告一与原告之间租赁合同关系合法有效成立，各方均应严格履行，原告擅自提前解除合同的行为已构成严重违约，并造成了被告一重大损失，应按法律规定承担相应民事责任。2、原告造成了被告一及被告一现股东重大损失，被告一濒临破产边缘。被告一现股东在2015年9月14日受让被告一原股东股权后开始经营被告一公司，原告在2016年6月21日即发通知要求解除合同，已构成违约。经被告一初步统计，截止2016年7月31日，除了陈权勇及严丽辉支付的股权转让款531907元，被告一还支付了装修款、设备款、租金等合计929735.64元，总计1461642.64元。这还没有包括员工工资、社保等款项在内。由此可见被告一损失之惨重。由于原告违约提前解除合同，导致被告一巨额投资无法收回，茶艺馆无法经营，也没有任何收入来源，被告一公司早已亏损严重，没有了任何支付能力，濒临破产边缘。而导致被告一目前境地的原因就在于原告违背承诺及提前擅自解约。因此，本案租赁合同解除的原因在于原告单方解除，没有法律和事实依据，原告属于过错方，应向被告一承担责任。二、原告诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。1、关于第1项诉讼请求（要求被告一交回场地及办理移交手续）。涉案场地在2017年4月16日已移交原告，原告该项请求没有依据。原告在2016年6月21日发来通知，要求提前解除合同，迫于无奈，被告一自2016年8月1日开始已关门，在原合同约定的期限届满之日2017年4月16日，双方已办理了交接，涉案场地已经移交原告所有。2、关于第2项诉讼请求（要求被告一支付2016年8月1日至2017年4月16日租金人民币454818元）。由于原告在2016年6月21日发来通知，要求提前解除合同，原告已违约在先，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》等规定，被告一享有不安抗辩权，有权拒付租金，且在原告发来解约通知后，被告一已无法经营茶艺馆（本身被告一茶艺馆一直未能正常营业，一是重新装修装饰工作一直在进行，没有完工，至今门面没有修好；二是原告一直设置各种障碍阻挠被告一营业；三是原告违背承诺一直推搪不愿续签租约，并在新股东接手投资及装修才几个月即单方解约）。被告一一直是纯支出而无收入，但即便如此，截止2016年7月的租金、卫生水电费等，被告一还是想方设法、四处筹措，支付给了原告。因被告一没有营业且原因在于原告违约提前解除合同，因此原告所主张的2016年8月1日起至2017年4月16日租金不应由被告一支付。3、关于第3项诉讼请求（要求被告一支付卫生费8500元）。原告无权要求被告一支付该部分卫生费，理由同上述关于第2项诉讼请求之答辩意见。4、关于第4项诉讼请求（要求被告一支付水电费85405.46元）。首先，原告所提供证据及有关的缴费明细通知单，被告一没有收到过，且其为原告单方打印，没有证明力；其次，正如被告一关于上述第2、3项诉讼请求的答辩意见，原告无权要求被告一支付该部分水电费。5、关于第5项诉讼请求（要求被告一支付迟延付款违约金85509.43元）。首先，被告一不存在违约行为，系原告擅自解约，违反约定在先，被告一无须支付所谓的迟延付款违约金；其次，假使原告认为被告一应支付，则合同约定的每日万分之五违约金也过高，应按银行同期贷款利率计算。6、关于第6项诉讼请求（要求被告岑旭成、叶春兰承担连带偿付责任）。首先，被告一不认可本案系因被告一违约而导致，被告一不应承担责任。其次，假使原告认为被告一应承担民事责任，则按照《西丽体育中心商铺租赁合同》第六条的约定，被告岑旭成及叶春兰应向原告承担连带清偿责任。7、关于第7项诉讼请求（要求被告一承担诉讼费）。被告一认为原告请求没有依据，应予驳回，因此本案诉讼费应由原告自行承担。三、原告应返还被告一租赁押金并赔偿被告一装修损失。1、租金押金10万元及水电押金1万元，合计人民币11万元应返还被告一。如上所述，被告一不存在违约行为，系原告违约在先，原告应按合同约定返还被告一上述押金11万元。2、被告一投入巨资对茶艺馆进行了装饰装修，却遭遇原告提前解约，无法投入使用，原告应赔偿被告一装饰装修损失。请求法院委托专门鉴定机构对涉案场地被告一的装饰装修价值进行评估，并以评估结论为依据作出依法判定。原告曾在2016年5月18日、19日委托深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司对涉案场，地构筑物及装修、装饰进行了勘察并称将评估损失（见《地上构筑物、二次装修勘察表》），最后却没有了下文，拒绝给予被告一任何赔偿。3、被告一保留追究原告因此导致的被告一其他损失的权利。综上，被告一认为，原告诉讼请求均缺乏事实和法律依据，应依法驳回。请求法院查清事实，依法裁决，以维护被告一合法权益。被告二、三共同辩称：1、被告二、三不应当对本案承担连带担保责任。2、2015年9月15日被告二、三已将名下持有的被告一公司的全部股份转让给了陈权勇、严丽辉，该两人为现被告一公司的股东，签署了有效的股权转让合同并办理了公证书，也在工商机关依法办理了工商变更登记，至此，被告股东权益身份已经解除，权利义务已经转移给了被告的现股东。3、在股权转让合同中第3条第1款已经约定了工商登记变更后，受让方按比例分担相应的风险及亏损。4、在租赁合同中约定两被告的担保责任是基于两被告作为股东的身份，按照现在租赁市场的习惯的规则，一般都是由股东来承担连带责任，但是该担保责任在公司转让、股东身份变更时已经解除，应当由现公司股东承担相应的担保责任，如果再由被告二、三承担连带责任，不符合公平原则。5、两被告的担保责任属于合同法意义上的情势变更，如果再由其承担担保责任，明显违反显失公平的基本原则，我方认为不应由被告二、三对本案被告一承担的法律责任再承担连带担保责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于西丽体育中心某商铺（涉案房产）涉案商铺为政府物业，由深圳市南山区桃源街道办事处向原告出具书面授权书，委托原告代为物业租赁、管理、使用、收益，并有权以原告自己名义单独进行诉讼和非诉讼追究侵权人的法律责任获得经济赔偿或补偿等权利。2012年4月17日，原告（甲方、出租方）与被告一（乙方、承租方）、被告二（丙方、担保方）、被告三（丁方、担保方）签订《西丽体育中心商铺租赁合同》，合同约定：甲方同意乙方租赁其位于西丽体育中心某商铺面积以624.19平方米计算的商铺用作经营茶艺馆项目；该出租场所以现状续租，乙方按月向甲方缴纳73元／㎡的经营场所租金，合计每月租金为人民币45560元；乙方每月向甲方缴纳该场所的卫生费人民币1000元（公共场所卫生及垃圾统一清运费）；租赁期限为5年，自2012年4月17日起至2017年4月16日止，租金自第三年起每年递增5%，即自2015年4月16日起每月租金47840元；2016年4月16日起每月租金50230元。乙方每月20日前向甲方缴清当月租金、卫生费及上月水电费等其他费用。逾期将每日按拖欠总额的万分之五收取滞纳金；乙方承租期间，如因政府需要对该出租场所进行改造或重建，乙方必须无条件退回该出租场所，甲方不承担任何责任和费用；如合同期满双方未达成续约协议或甲方根据本协议单方终止本合同的，乙方应在应离场之日或收到甲方通知之日起5天内搬走出租场所内属于乙方的设施和物品，向甲方交回出租场所，并保证出租场所及附属设施的完好，同时结清各项费用并办理有关移交手续；丙方和丁方承诺单独或共同对乙方因本合同而产生的各种付款责任承担连带支付责任，该连带保证责任的期限为相关付款责任产生或确定之日起2年；甲方确认甲方的通信地址为深圳市南山区龙珠一路29号，确认与乙方联系的电子信箱；乙方确认乙方的通信地址为西丽体育中心某商铺；丙方确认丙方的通信地址为西丽体育中心某商铺；丁方确认丁方的通信地址为西丽体育中心某商铺；甲乙丙丁四方同意，只要一方向上述地址寄出与本合同有关的任何文件，对方签收之日或文件被退回寄出方之日，即为该文件送达至对方的日期；甲乙丙丁四方同意，甲方的上述电子信箱内的与乙方联系的本协议有关的任何文件，均可作为双方之间有关活动的有效证据；各方通信地址或电子信箱的变更应以书面通知为依据。2015年9月14日，被告三（转让方、甲方）、被告二（转让方、乙方）与陈权勇（受让方、丙方）、严丽辉（受让方、丁方）签订《股权转让合同》，约定：被告一于2002年6月27日在深圳市成立，由甲方与乙方共同出资设立，注册资金为100万元，其中甲方占30%股权，甲方愿意将其占公司30%股权转让给丙方，丙方愿意受让；乙方占70%股权，乙方愿意将其占公司20%的股权转让给丙方，丙方愿意受让；乙方愿意将其占50%的股权转让给丁方，丁方愿意受让；本合同经转让方、受让方双方签字、盖章并经公证处公证后，报深圳市市场监督管理局同意变更后生效；双方应于办理股权转让协议公证之日起，依法到深圳市市场监督管理局办理变更登记手续；及其他事项。2015年9月15日，广东省深圳市南山区公证处对上述《股权转让合同》进行公证，出具（2015）深南证字第19181号公证书。2015年12月23日，深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息中登记被告一变更信息显示，变更前法定代表人（负责人）为被告三，变更后法定代表人（负责人）为陈权勇；变更前股东（投资人）被告二70万、70%，被告三30万、30%，变更后股东（投资人）陈权勇50万元、50%，严丽辉50万元、50%；及其他事项。2016年6月12日，原告向被告一送达《提前解除合同通知书》，其主要内容有：2016年4月7日，原告组织了承租体育中心物业的租户在西丽体育中心会议室召开主题为“通报西丽体育中心整体改造进度及退场相关事宜”的通报会，被告一也派出代表参与了该次会议；在通报会上，原告已经通报了被告一，原告将在2016年12月31日前解除与所有租户的房屋租赁合同；现原告再次郑重通知被告一，南山区人民政府等相关部门已经决定对体育中心进行整体重建改；原告正式通知贵公司，原告将在2016年11月30日解除与被告一签订的《租赁合同》，请被告一提前做好搬走的准备，以最大限度减少由此产生的损失；及其他内容。该《提前解除合同通知书》由被告一的员工于2016年6月21日签收。2016年10月17日，原告向被告一送达《通知》其主要内容有：被告一承租体育中心的一号馆一楼东侧624.19平方米的物业，每月租金为人民币53508元；被告一自2016年7月至今已经拖欠4个月租金及水电费，共计人民币240546.51元；按照被告一与原告签订的合同约定，原告正式书面通知被告一于10月21日前将拖欠租金缴存至原告账户内，否则原告将按合同约定采取法律途径催缴并解除租赁合同关系及要求被告一承担违约责任；及其他内容。该《通知》由被告一的法定代表人陈权勇签收。另查，2015年7月，被告一向原告缴纳的月租金标准为46560元；2016年6月，被告一向原告缴纳的月租金标准为53508元。原告自认上述租金标准中包含了被告一每月应缴纳的卫生费1000元。原告为了证明其向被告一进行催缴、通知被告一限期搬离及原告已为被告垫付的水电费用，特向本院提交以下证据；1、《限期搬离及催缴欠款通知书》，该通知书主要内容有：因南山区人民政府等相关部门已经决定对体育中心进行整体改造重建等原因，原告已于2016年6月书面通知被告一，且租赁合同已于2017年4月16日届满，被告一自2016年8月起拒缴租金、水电费、截止合同期满已累计欠缴8.5个月租金和水电费，共计欠缴515750.88元，且被告一于合同期满后至今一直占用承租物业，截至8月31日，占用费为481572元；原告郑重通知被告一，应于本通知送达十日内按照合同约定交回承租物业、结清欠款及合同期外占用费；本通知送达后被告一未在期限内适当、全面履行义务的，原告将依法追究贵公司的法律责任，包括但不限于提起诉讼；其他内容。该《限期搬离及催缴欠款通知书》于2017年8月22日，由易霞签收，庭审中，原告称易霞为被告一的客户经理。2、2016年8月5日至2017年9月5日期间的被告一的《缴费明细通知单》、深圳市水务（集团）有限公司出具的发票及2016年8月至2017年9月的深圳市西丽体育中心的支付水费的《电子回单》、深圳供电局有限公司出具的2016年8月至2017年9月的深圳市西丽体育中心的支付电费的发票；3、2016年1月至2017年12月期间的被告一承租的涉案商铺的用水、用电抄表记录。被告一对以上证据均不予认可，称系原告单方制作，也不能证明系被告一承租的涉案商铺所产生的费用，且不认可收到过《限期搬离及催缴欠款通知书》及《缴费明细通知单》，称签收人易霞并非被告一公司员工。被告二、三对上述证据均不发表意见，称因被告二、三已经脱离被告一，不再经营被告一，不知晓上述事实。原告为了证明涉案商铺所在的深圳市西丽体育中心于2016年5月开始整体改造，深圳市南山区政府投资项目前期工作办公室已向社会就该项目公开招标公告，且深圳市南山区人民政府办公室印发的会议纪要对该整体改造事项进行补充说明，特向本院提交了南山区西丽文体中心及西侧附属绿地整体改造工程设计招标公告、西丽文体中心（含体校训练基地）及西侧附属绿地整体改造勘察审查公告、工作会议纪要等证据，被告一称上述证据并非南山区人民政府的正式文件，且未送达过给被告一，对以上证据均不予认可。被告二、三对上述证据均不发表意见，称因被告二、三已经脱离被告一，不再经营被告一，不知晓上述事实。被告一向本院提交了以下证据：1、2015年8月26日至2016年7月的支出明细、陈权勇名下的招商银行2015年8月1日至2017年8月31日的历史交易明细表、孙思名下的中国银行2015年5月1日至2017年1月1日的历史交易明细表及孙思出具的证明等证据用以证明被告一的法定代表人支付股权转让方及涉案商铺进行装修及购买设备等支出；2、涉案商铺照片，证明涉案商铺并未装修完工；3、地上建筑物、二次装修勘察表，证明原告委派相关评估公司对涉案商铺的装修进行勘察和评估，但是原告并未给出补偿方案，以各种理由推托至合同期限届满。原告不认可上述证据，照片不能证明被告一的证明目的，且在2017年8月22日被告一仍有客户经理在涉案商铺进行营业。被告二、三对上述证据均不发表意见，称与被告二、三已经脱离被告一，不再经营被告一，不知晓上述事实。本院认为，原告、被告一、被告二、被告三签订的《西丽体育中心商铺租赁合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。依据《西丽体育中心商铺租赁合同》的约定：如合同期满双方未达成续约协议或甲方根据本协议单方终止本合同的，乙方应在应离场之日或收到甲方通知之日起5天内搬走出租场所内属于乙方的设施和物品，向甲方交回出租场所，并保证出租场所及附属设施的完好。本案中，租赁合同已于2017年4月16日到期终止，被告一应按照合同约定于2017年4月21日向原告交还涉案房屋，被告一辩称其已于2017年4月16日向原告交换涉案商铺，但被告一未提交证据证明其已与原告办理交接、交还钥匙、搬离涉案商铺，故对于原告要求被告一将租赁房屋返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告一向其支付2016年8月1日至2017年4月16日欠付的租金446318元、卫生费8500元、水电费85405.46元的诉讼请求。被告一辩称因其于2016年6月21日收到原告将于2016年11月30日单方解除合同的通知，原告的该行为构成违约，故其抗辩不予支付2016年8月及之后的租金及各项费用。本院认为，原告单方要求解除双方的租赁合同，系因深圳市南山区人民政府规划对涉案商铺所在的南山区西丽体育中心进行整改、重建，原告事出有因，不能归责于原告，且被告一在收到该解除函后一直继续占有使用涉案商铺，截止至2017年4月16日合同租赁期限届满、双方的权利义务终止后，在就涉案商铺未达成新租赁合同情况下，被告一继续占有涉案商铺，其不予缴纳合同期限内的租金的抗辩理由不能成立，不能作为其不缴纳租金及使用涉案商铺产生的费用的理由，故被告一应依照合同约定支付租期内租金、卫生费及相应水电费。依据《西丽体育中心商铺租赁合同》的约定：租金自第三年起每年递增5%，即自2015年4月16日其每月租金47840元、2016年4月16日其每月租金50230元；结合原告、被告一共同确认的2015年7月份被告一向原告缴纳涉案商铺月租金为46560元（包含每月应缴纳的卫生费1000元）、2016年6月被告一向原告缴纳涉案商铺月租金为53508元（包含每月应缴纳的卫生费1000元）的实际履行情况，本院对于原告称被告一向原告申请，要求将2015年4月16日至2016年4月15日期间增加的租金费用及卫生费移至2016年4月16日至2017年4月15日期间支付，因此，从2016年4月16日起被告一应向原告支付的租金加卫生费共计为每月人民币53508元（50230＋2278）的事实予以确认，即本院认定涉案商铺的租金加上卫生费自2016年8月1日至2017年4月16日止按照每月共计53508元标准计算。庭审中，被告一亦确认自2016年8月1日起再未向原告缴纳涉案商铺的租金、卫生费及水电等相关费用，故被告应向原告支付2016年8月1日至2017年4月16日的租金加卫生费为454818元（53508元/月×8.5个月）。根据原告提交的《缴费明细通知书》、深圳市水务（集团）有限公司出具的发票及2016年8月至2017年9月的深圳市西丽体育中心的支付水费的《电子回单》、深圳供电局有限公司出具的2016年8月至2017年9月的深圳市西丽体育中心的支付电费的发票、2016年1月至2017年12月期间的被告一承租的涉案商铺的用水、用电抄表记录等证据，本院认定原告已支付涉案商铺2016年7月至2017年9月水电费共计85405.46元。被告庭审中确认自2016年8月1日起再未支付涉案商铺的任何费用，而每月使用水电费实际产生的费用，次月才能有抄表记录及供电、供水公司计算后才能确认，且被告自合同期限届满后依然占有使用涉案商铺，故原告主张被告支付2016年7月至2017年9月被告占有使用涉案商铺产生的水电费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告一向其支付迟延付款的违约金的诉讼请求。本院认为，在双方签订的租赁合同约定的租赁期限未到期前，原告因深圳市南山区人民政府规划对涉案商铺所在的南山区西丽体育中心进行整改、重建，而向被告一主张解除合同，虽不能归责于原告，但给被告造成了一定的影响，其延迟付款亦事出有因，且未给原告造成实际的损害，故该诉讼请求本院不予支持。对于原告主张被告二、被告三对被告一的上述诉讼请求的款项承担连带偿付责任的诉讼请求。本院认为，依据《西丽体育中心商铺租赁合同》的约定：被告二、被告三承诺单独或共同对被告一因本合同产生的各自付款责任承担连带支付责任；该连带保证责任的期限为相关付款责任产生或确定之日起2年。现被告一拖欠的第一笔租金的付款责任为2016年8月21日，截止至本案的起诉状送达给被告二、被告三的时间均未超过2年，且上述诉讼请求的款项均系因《西丽体育中心商铺租赁合同》而产生，故原告主张被告二、被告三对被告一的上述债务承担连带责任本院予以支持。被告二、被告三承担保证责任后，可以向被告一追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市朗月茶艺文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区西丽体育中心返还位于深圳市南山区西丽体育中心624.19平方米的商铺；二、被告深圳市朗月茶艺文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区西丽体育中心支付拖欠的租金、卫生费共计454818元；三、被告深圳市朗月茶艺文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区西丽体育中心支付拖欠的水电费共计85405.46元；四、被告岑旭成、被告叶春兰对被告深圳市朗月茶艺文化发展有限公司的上述债务承担连带保证责任；被告岑旭成、被告叶春兰承担保证责任后，可以向被告深圳市朗月茶艺文化发展有限公司追偿。五、驳回原告深圳市南山区西丽体育中心的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10142.32元，由原告负担1503.35元，由被告负担8638.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王小燕人民陪审员  张 和人民陪审员  赖石荫二〇一八年十一月一日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。