广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初1302号原告：广东创鸿集团有限公司。住所地：揭阳市榕城区新兴东路飞燕四巷金凤园**。法定代表人：黄佩明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜沇、李伟东，广东榕江律师事务所律师。被告：洪健玮，男，1973年8月23日出生，汉族，住揭阳市揭**。原告广东创鸿集团有限公司与被告洪健玮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月19日公开开庭进行审理。原告广东创鸿集团有限公司委托诉讼代理人李伟东到庭参加诉讼，被告洪健玮经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告广东创鸿集团有限公司诉称，2015年6月29日，原告和被告签订《租赁合同》（合同号为ＧＤＣＨ-ＹＭＹＤ01-Ｋ-2015-002）。合同约定：被告向原告承租位于揭阳市蓝城区的创鸿中国玉都一期（独立）式商铺3-5楼40间商铺，面积共计4547.66平方米；租赁期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止；商铺每月租金为616.67元／间，每半年为一缴租期，每期租金额为14.8万元，自第4个租赁年度开始，综合租金（含管理费）以每两年环比递增8%；上述商铺每月管理费、能源公摊费合计为300元／间，每半年为一缴费期，每期金额为7.2万元；以上租金、管理费、能源公摊费在每个缴费期的首月5日前由被告向原告缴纳，被告如逾期交纳租金、管理费、能源公摊费等相关费用，每日按综合欠费金额千分之一计收滞纳金，逾期超过10天，视为被告违约，原告除有权追收租金、管理费、能源公摊费及滞纳金外，还有权单方解除合同，收回商铺，被告所缴纳的履约保证金不予退还；水电费按市价收取，被告应根据运营管理的有关要求，于每月的10日前到玉都广场物业服务中心缴纳；被告须于本合同签订之日支付原告履约保证金2500元／间，共计10万元，水电费押金为1000元／间，共计4万元。合同签订后，原告将上述商铺交给被告。被告自2016年4月起便开始拖欠原告的租金，暂计至2018年9月止，被告尚欠原告租金74万元，被告自2015年10月起便开始拖欠原告的管理费、能源公摊费，暂计至2018年9月止，被告尚欠原告管理费、能源公摊费43.2万元，被告还拖欠原告水费。现被告尚欠原告租金74万元，管理费、能源公摊费43.2万元，水费10868元（暂计至2018年7月止），合计1182868元，经原告多次催讨，被告均以种种借口拖欠不还。请求判令：一、解除原告与被告于2015年6月29日签订的《租赁合同》。二、被告立即腾空其承租的位于揭阳市蓝城区的创鸿中国玉都一期（独立）式商铺3-5楼1-306／315／406／415、1-307／314／407／414、1-308／318／408／413、1-309／312／409／412、3-302／323／402／423、3-303／322／403／422、3-304／321／404／421、3-305／320／405／420、3-306／319／406／419、3-307／318／407／418／507／518、3-308／317／408／417／508／517、3-309／316／409／416、3-310／315／410／415、3-311／314／411／414、4-301／324／401／424、4-302／323／402／423、4-310／315／410／415、4-330／326／430／426、4-307／318／407／418／507／518、5-302／323／402／423／502／523、5-303／322／403／422、5-304／321／404／421、5-305／320／405／420、5-306／319／406／419、5-310／315／410／4155-310／315／410／415、5-336／327／436／427、5-337／328／437／428、5-338／329／438／429、6-302／349／402／449、6-303／348／403／448、6-304／347／404／447、6-305／346／405／446、6-306／345／406／445、6-307／344／407／444、6-308／343／408／443、6-311／340／411／440／511／540、6-312／339／412／439／512／539、6-313／338／413／438／513／538、6-314／337／414／437／514／537、6-315／336／415／436商铺，并将该商铺交还原告。三、被告立即向原告支付尚欠租金74万元和该款自欠款之日起至还清之日止按日1‰计算的滞纳金（其中14.8万元自2016年4月6日起计算、14.8万元自2016年10月6日起计算、14.8万元自2017年4月6日起计算、14.8万元自2017年10月6日起计算、14.8万元自2018年4月6日起计算）及自2018年10月1日起至搬出之日止按每半年159840元计算的租金及滞纳金（从欠款之日起至还清之日止按日1‰计算）。四、被告立即向原告支付尚欠管理费、能源公摊费43.2万元和该款自欠款之日起至还清之日止按日1‰计算的滞纳金（其中7.2万元自2015年10月6日起计算、7.2万元自2016年4月6日起计算、7.2万元自2016年10月6日起计算、7.2万元自2017年4月6日起计算、7.2万元自2017年10月6日起计算、7.2万元自2018年4月6日起计算）及2018年10月1日起至搬出之日止按每半年77760元计算的管理费、能源公摊费及滞纳金（从欠款之日起至还清之日止按日1‰计算）。五、被告立即向原告支付尚欠的水费10868元（暂计至2018年7月止）和滞纳金（从逾期支付之日起至还清之日止按每日0.3%计算）。六、被告承担本案的全部诉讼费用。被告洪健玮没有答辩也没有提供证据。原告广东创鸿集团有限公司提供如下证据证明自己的主张：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格。2、居民身份证，证明被告的诉讼主体资格。3、两份《租赁合同》，证明2012年6月21日和2015年6月29日，原、被告签订租赁合同，约定被告向原告承租位于揭阳市蓝城区的创鸿中国玉都一期（独立）式商铺3-5楼40间商铺，合同还约定了租期、租金数额及缴纳方式、履约保证金、管理费、能源公摊费和水电费的数额及缴纳方式、违约责任等内容。4、催收通知书、快递单和张贴催款通知书照片，证明原告多次向被告催讨租金、管理费、能源公摊费。5、缴费通知单、水费发票、用水抄表记录，证明被告结欠原告水费的情况以及原告向被告催讨水费的情况。6、广东省发展改革委员会广东省国土资源厅文件、广东省第二批扩大内需项目清单、广东省发展和改革委员会文件、广东省新十项工程项目表、揭阳市东山区管理委员会关于阳美村旧村改造项目有关问题的批复、揭阳市城乡规划局证明、揭阳市国土资源局关于东山区磐东街道阳美村改造项目的意见、揭阳市东山区发展和改革局文件、揭阳市发展和改革局文件，证明原告出租物是合法建筑物。根据原告提供的证据，本院经审查查明如下事实：2012年6月21日，原、被告签订合同编号为ＧＤＣＨ-ＹＭＹＤ01-Ｋ-2012-001《租赁合同》。合同约定：被告向原告承租位于揭阳市蓝城区的创鸿中国玉都一期（独立）式商铺3-5楼40间商铺（具体铺号详见原告的第二项诉讼请求），面积共4547.66平方米，租赁物业的交付条件为毛坯房，用途为玉器加工、玉器展销和办公，租赁期限自2012年10月1日起至2017年9月30日止，被告开始营业的日期为2012年10月1日，鉴于该项目前期经营效益不佳，商业经营都需要3年扶持期，原告给予被告3年免租期，自计租期开始收取租金，租金标准届时视市场行情而定（参考总体市场的毛坯加工坊租金水平或周边同地段同类商铺租金水平），并在双方均同意的前提下以签订补充协议书，作为本合同的补充条款同具法律效力。被告应在签订合同之日支付被告装修管理保证金每间商铺2000元，共8万元，支付水电押金每间1000元，共4万元。2015年6月29日，原、被告签订合同编号为ＧＤＣＨ-ＹＭＹＤ01-Ｋ-2015-002《租赁合同》。合同约定：被告向原告承租位于揭阳市蓝城区的创鸿中国玉都一期（独立）式商铺3-5楼40间商铺（具体铺号详见原告的第二项诉讼请求），面积共4547.66平方米，租赁物业的交付条件为毛坯房，用途为玉器加工、玉器展销和办公，租赁期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止，商铺每月租金为616.67元／间，每半年为一缴租期，每期租金额为14.8万元，自第4个租赁年度开始，综合租金（含管理费）以每两年环比递增8%计算；商铺每月管理费、能源公摊费合计为300元／间，每半年为一缴费期，每期金额为7.2万元；以上租金、管理费、能源公摊费在每个缴费期的首月5日前由被告向原告缴纳，被告如逾期交纳租金、管理费、能源公摊费等相关费用，每日按综合欠费金额千分之一计收滞纳金，逾期超过10天，视为被告违约，原告除有权追收租金、管理费、能源公摊费及滞纳金外，还有权单方解除合同，收回商铺，被告所缴纳的履约保证金不予退还；被告租赁区域内水电费按市价收取，被告应根据运营管理的有关要求，于每月的10日前到玉都广场物业服务中心缴纳；商铺按现状出租，租金、管理费、能源公摊费应同步缴纳，此费用不含税；被告须于本合同签订之日支付原告履约保证金2500元／间，共计10万元，水电费押金1000元／间，共计4万元，被告进场装修必须遵守原告运营管理规定，被告无权对租赁区域（包括墙体、结构、承重、外观及公共区域）进行改建、变动和分割，如需改动，需以书面形式向原告申请，取得原告同意才可施工，否则，原告有权终止合同并向被告索赔，被告承担恢复原状所需费用。合同期满或终止后，被告应于合同期满或终止日前将其所属物品搬离“租赁区域”。合同签订当天，被告支付原告首期半年租金14.8万元（还至2016年3月）、履约保证金10万元（原告陈述是2012年6月21日合同的装修管理保证金8万元加2万元），水电费押金4万元（原告陈述是2012年6月21日合同的押金）。之后，被告没有付还原告管理费、能源公摊费，租金也没有再付还。2018年8月7日，原告诉至本院。上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录等在卷为证。本院认为，本案是因商铺租赁引起的纠纷。原告于2012年6月21日和2015年6月29日与被告签订的合同编号分别为GDCH-YMYD01-K-2012-001和GDCH-YMYD01-K-2015-002的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并没有违反法律的规定，应确认有效。原告要求解除2015年6月29日和被告签订的合同编号为GDCH-YMYD01-K-2015-002的《租赁合同》，因为被告自2016年4月起便没有支付租金，被告的行为已经构成违约，按照合同约定，被告逾期付还租金超过10天，原告有权单方解除合同、收回商铺，原告的请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院予以支持。原告请求被告支付租金和管理费、能源公摊费，合理合法，本院予以支持。原告请求被告支付尚欠租金、管理费和能源公摊费自欠费之日起至还清之日止按日1‰计算的滞纳金，被告没有按照约定支付上述费用，构成违约，应支付原告逾期还款滞纳金，虽然被告没有就滞纳金进行抗辩，但双方约定的滞纳金明显过高，本院依法调整为日万分之五，被告应自欠费之日起支付原告按日万分之五计算的逾期还款滞纳金。原告请求被告付还其代被告支付的用水费用10868元，因为原告没有提供被告确认的相关欠费证据，故原告的请求，证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤没有到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东创鸿集团有限公司与被告洪健玮于2015年6月29日签订的合同编号为GDCH-YMYD01-K-2015-002的《租赁合同》。二、被告洪健玮应于本判决生效之日起30日内将位于揭阳市蓝城区的创鸿中国玉都一期（独立）式商铺3-5楼1-306／315／406／415、1-307／314／407／414、1-308／318／408／413、1-309／312／409／412、3-302／323／402／423、3-303／322／403／422、3-304／321／404／421、3-305／320／405／420、3-306／319／406／419、3-307／318／407／418／507／518、3-308／317／408／417／508／517、3-309／316／409／416、3-310／315／410／415、3-311／314／411／414、4-301／324／401／424、4-302／323／402／423、4-310／315／410／415、4-330／326／430／426、4-307／318／407／418／507／518、5-302／323／402／423／502／523、5-303／322／403／422、5-304／321／404／421、5-305／320／405／420、5-306／319／406／419、5-310／315／410／4155-310／315／410／415、5-336／327／436／427、5-337／328／437／428、5-338／329／438／429、6-302／349／402／449、6-303／348／403／448、6-304／347／404／447、6-305／346／405／446、6-306／345／406／445、6-307／344／407／444、6-308／343／408／443、6-311／340／411／440／511／540、6-312／339／412／439／512／539、6-313／338／413／438／513／538、6-314／337／414／437／514／537、6-315／336／415／436商铺40间交由原告广东创鸿集团有限公司管正。三、被告洪健玮应于本判决生效之日起30日内付还原告广东创鸿集团有限公司尚欠租金74万元和该款自欠款之日起至还清之日止按日万分之五计算的滞纳金（其中14.8万元自2016年4月6日起计算、14.8万元自2016年10月6日起计算、14.8万元自2017年4月6日起计算、14.8万元自2017年10月6日起计算、14.8万元自2018年4月6日起计算）以及自2018年10月1日起至交还上述商铺之日止按每半年159840元计算的租金和该款自欠款之日起至还清之日止按日万分之五计算的滞纳金。四、被告洪健玮应于本判决生效之日起30日内付还原告广东创鸿集团有限公司尚欠管理费、能源公摊费43.2万元和该款自欠款之日起至还清之日止按日万分之五计算的滞纳金（其中7.2万元自2015年10月6日起计算、7.2万元自2016年4月6日起计算、7.2万元自2016年10月6日起计算、7.2万元自2017年4月6日起计算、7.2万元自2017年10月6日起计算、7.2万元自2018年4月6日起计算）以及自2018年10月1日起至交还上述商铺之日止按每半年77760元计算的管理费、能源公摊费和该款自欠款之日起至还清之日止按日万分之五计算的滞纳金。五、驳回原告广东创鸿集团有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为7722元，由原告广东创鸿集团有限公司负担47元，被告洪健玮负担7675元。被告洪健玮应于本判决生效之日起30日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  黄楚平二〇一八年十一月五日书记员  刘学敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。