广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初364号 原告:中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**。统一社会信用代码9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：林仁聪，广西瀛聪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛丹，广西瀛聪律师事务所律师。 被告：南宁润田房地产开发有限责任公司，住所，住所地南宁东盟经济开发区侨光路**御景名苑******房社会信用代码91450100775965027N。 法定代表人：甘驰宇，该公司董事长。 被告：苏文金，男，1973年9月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：甘治忠，男，1981年1月5日出生，住广西桂平市。 上述三被告的共同委托诉讼代理人：韦善鹏，广西建开律师事务所律师。 上述三被告的共同委托诉讼代理人：高伟全，广西建开律师事务所实习律师。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告南宁润田房地产开发有限责任公司（以下简称润田公司）、苏文金、甘治忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告的原委托诉讼代理人陆仕平、三被告的共同委托诉讼代理人韦善鹏、高伟全到庭参加诉讼。2018年10月9日，原告撤销对陆仕平的委托，并另行委托毛丹为诉讼代理人。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、润田公司向原告偿还借款本金42927600元及利息2052040.71元（以上利息暂计至2017年5月21日，此后利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止），本息合计44979640.71元；二、润田公司向原告支付律师代理费612000元；三、原告有权对武房抵字第J15415号抵押登记证明项下22套房产、武房抵字第J15550号抵押登记证明项下84套房产、武房抵字第J16713号抵押登记证明项下53间商铺、武房抵字第J22693号抵押登记证明项下现代阳光城小区2、3期地下室16260.77平方米车位、武他项（2012）第558号他项权证项下土地使用权、武房抵字第J15104号抵押登记证明项下58套房产折价或拍卖、变卖上述房产、土地使用权所得款项优先受偿。四、苏文金、甘治忠对润田公司的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由润田公司、苏文金、甘治忠共同承担。 事实及理由：润田公司与原告签订《房地产借款合同》，向原告借款50000000元，用于南宁市华侨投资区建设南路北段东侧现代阳光城三期项目开发，合同对借款期限、借款利率、结息方式、逾期罚息利率等进行了约定。润田公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定润田公司以抵押物为本案借款提供抵押担保。苏文金、甘治忠分别与原告签订《最高额保证合同》，约定保证人对本案润田公司的借款提供保证担保。2013年1月30日，原告已按合同约定向润田公司发放贷款50000000元，但合同约定的借款期限届满，润田公司未能按时归还借款本息，故原告提出前述诉讼请求。 润田公司、苏文金、甘治忠共同答辩称：一、原告诉请的律师代理费并未实际发生，不应支持；二、对原告主张的截至2017年5月21日的本金、借期内的利、罚息没有异议，但对复利有异议。润田公司同意对本案债务承担还款责任及抵押担保责任，苏文金、甘治忠同意对本案债务承担保证担保责任。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告润田公司、苏文金、甘治忠未提交证据，对原告提交证据的真实性均无异议。本院经审查，对原告提交的证据予以确认并在卷作证。综合本案证据，本院认定事实如下： 2012年9月25日，原告（抵押权人）与被告润田公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》[合同编号2012年武鸣（抵）字0017号]，其中第1.1条、第3.1条约定，抵押人自愿以润田公司现代阳光城小区203套27185.01平方米在建工程房产[土地使用权证编号：武国用（2011）第1812513号，建设用地规划许可证编号：地字第G20：地字第**，建筑工程规划许可证编号：建字第**、建字第**许可证编号：450114201107080102、450114201107080101；预售许可证：（2011年）武预售证字第291、292、294、295号]及南宁华侨投资区建设南路北段东侧18013066号宗地分割的17356.64平方米土地使用权[武国用（2011）第1812513号]作为抵押物设定抵押，抵押担保的主债权为自2012年9月25日至2015年12月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币74709973元的最高余额内原告与润田公司签订的借款合同而享有的债权；第二条约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。 2012年12月3日，原告（抵押权人）与被告润田公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》[合同编号2012年武鸣（抵）字0019号]，其中第1.1条、第3.1条约定，抵押人自愿以润田公司现代阳光城小区91套9579.15平方米在建工程房产[建设用地规划许可证编号：地字第G2011010号，建设工程规划许可证编号：：地字第**，建设工程规划许可证编号：建字第**102、预售许可证：（2011年）武预售证字第292、295号]作为抵押物设定抵押，抵押担保的主债权为自2012年12月3日至2016年6月30日期间，在人民币14493254元的最高余额内原告与润田公司签订的借款合同而享有的债权；第二条约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。 2013年1月17日，原告（抵押权人）与被告润田公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》[合同编号2013年武鸣（抵）字0002号]，其中第1.1条、第3.1条约定，抵押人自愿以润田公司现代阳光城小区309套41850.97平方米在建工程房产[建设用地规划许可证编号：地字第G2011010号，建设工程规划许可证编号：建字第G201110、G2：地字第**许可证：450114201107080102、450114201107080101；预售许可证：（2011年）武预售证字第：291、294号]作为抵押物设定抵押，抵押担保的主债权为自2013年1月17日至2016年12月31日期间，在人民币71983668元的最高余额内原告与润田公司签订的借款合同而享有的债权；第二条约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。 2013年1月21日，原告（贷款人）与被告润田公司（借款人）签订《房地产借款合同》[合同编号2013年（武鸣）字0007号]，其中基本约定第二条、第三条、第4.1（2）、4.3条约定，借款人向贷款人借款50000000元，用于“现代阳光城”三期项目开发，借款期限自实际提款日起算34个月。借款利率实行浮动利率，在对应档次的中国人民银行基准贷款利率基础上上浮20%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%。第7.16条约定，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。 2013年1月30日，原告向润田公司发放贷款50000000元。 2013年8月30日、2015年8月31日，原告（抵押权人）与被告润田公司（抵押人）签订《抵押合同》[合同编号分别为2013年武鸣（抵）字0012号、2015年武鸣（抵）字0006号]，其中第1.1条、第3.1条约定，抵押人自愿以润田公司现代阳光城小区53间商铺3165.18平方米在建工程[建设用地规划许可证编号：地字第G2011010号，建设工程规划许可证编号：建字第G201110、G201111号，：地字第**114201107080102、450114201107080101；预售许可证：（2011年）武预售证字第：291、294、295号]；小区2、3期地下室16260.77平方米在建工程[建设用地规划许可证编号：地字第G2011010号，建设工程规划许可证编号：建字第G201110、G201111号，建筑工程施工许：地字第**07080102、450114201107080101号]作为抵押物设定抵押，为原告依据其与润田公司于2013年1月21日签订的《房地产借款合同》[合同编号2013年（武鸣）字0007号]而享有债权提供担保；第二条约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第9.8条约定，主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2012年9月28日、2012年9月27日、2012年12月7日、2013年1月18日、2013年9月6日、2015年9月9日，原告及润田公司就上述《最高额抵押合同》《抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续。抵押登记证号、他项权证证号分别为：武房抵字第J15104号、武他项（2012）558号、武房抵字第J15415号、武房抵字第J15550号、武房抵字第J16713号、武房抵字第J22693号。 2013年1月21日，原告（债权人）与苏文金、甘治忠（保证人）分别签订《最高额保证合同》[合同编号分别为：2013年武鸣（保）字0002号、2013年武鸣（保）字0003号]，其中第1.1条、第二条约定，保证合同担保的主债权为自2013年1月21日至2016年6月30日期间，在人民币71983668元的最高余额内，原告依据与润田公司签订的借款合同所享有的债权；保证方式为连带责任保证；第三条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。第四条约定，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。第6.2条约定，债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2016年2月29日，原告（贷款人）与润田公司（借款人、担保人）、甘治忠（担保人）、苏文金（担保人）签订《房地产借款合同要素变更协议》确认：原《房地产借款合同》[2013年（武鸣）字0007号]项下借款金额为人民币50000000元，已偿还7072376.22元，尚欠合同金额42927623.78元；第二条约定尚欠合同金额由原借款期限36个月调整为48个月，到期日调整为2016年11月23日；第三条约定尚欠合同金额按照下列日期和金额分次偿还：2016年3月31日计划还款金额7000000元，2016年6月30日计划还款金额13000000元，2016年9月30日计划还款金额13000000元，2016年11月23日，计划还款金额9927600元；第四条约定，借款期限调整后，贷款整体期限达到新的利率期限档次的，从2015年11月23日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款利率执行浮动利率，其中基准利率按调整后借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。第五条约定，借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在本协议的利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。第六条约定，担保人承诺按照原担保合同的约定继续对本补充协议项下的全部义务承担担保责任。保证期间变更为自借款期限调整后的到期日之次日起两年。第十条第（4）款约定，借款人在归还贷款本金的同时须结清该笔贷款对应的利息。如有任何一季度未按约定还款计划归还贷款人贷款本息，则借款人违约，借款人在贷款人的全部贷款在该季度提前到期，借款人须立即归还贷款人的全部贷款本息。 2016年2月29日，原告（抵押权人）与润田公司（抵押人）对原双方签订的2012年武鸣（抵）字0017号、2012年武鸣（抵）字0019号、2013年武鸣（抵）字0002号、2013年武鸣（抵）字0012号、2015年武鸣（抵）字0006号《最高额抵押合同》、《抵押合同》进行补充协议，并签订了2016年武鸣（补）字0005号、2016年武鸣（补）字0002号、2016年武鸣（补）字0004号、2016年武鸣（补）字0001号、2016年武鸣（补）字0003号《抵押合同补充协议》，约定抵押人同意将其与原告签订的2013年（武鸣）字0007号《房地产借款合同》项下贷款融资期限由2015年11月23日延长至2016年11月23日，同意贷款利率调整为人民银行公布的3-5年期贷款基准利率上浮20%以上，并继续提供抵押担保。 2016年11月23日，原告与润田公司的借款期限届满，润田公司未能按时归还借款本息。截至2017年5月21日，润田公司尚欠原告本金42500000元，利息2010941.3元（含借期内利息204160.05元，罚息1806781.25元）。 原告为追索本案债权，支出了律师代理费612000元。 诉讼过程中，原告对其诉讼请求第三项进一步明确为：原告有权对武房抵字第J15415号抵押登记证明项下22套房产[具体房号为2-1-803、2-1-901、2-1-1004、2-1-1101、2-1-1103、2-1-1104、2-1-1204、2-1-1503、2-1-1601、2-1-1703、2-1-17A02（1802）、2-2-801、2-2-802、2-2-803、2-2-903、2-2-1102、2-2-1104、2-2-1201、2-2-1202、2-2-13A02、2-2-1504、5-1-601]，武房抵字第J15550号抵押登记证明项下81套房产[具体房号为3-1-1002、3-1-1201、3-1-1304、3-1-13A04、3-1-1601、3-1-1704、3-2-904、3-2-1001、3-2-1003、3-2-1104、3-2-1202、3-2-1303、3-2-1502、3-2-1503、3-2-1504、3-2-1601、3-2-1701、3-2-1702、3-2-1703、4-1-801、4-1-804、4-1-901、4-1-903、4-1-1001、4-1-1102、4-1-1302、4-1-1502、4-1-1503、4-1-1602、4-1-1603、4-1-1701、4-2-1104、4-2-1202、4-2-1501、4-2-1604、5-1-702、5-1-901、5-1-904、5-1-1004、5-1-1104、5-1-1203、5-1-13A02、5-1-1502、5-1-1703、5-1-17A01、5-1-17A02、5-1-17A04、5-2-604、5-2-703、5-2-802、5-2-804、5-2-901、5-2-902、5-2-903、5-2-1002、5-2-1003、5-2-1103、5-2-1204、5-2-13A01、5-2-13A02、5-2-13A04、5-2-1501、5-2-1502、5-2-1602、5-2-1701、5-2-1702、5-2-1703、5-3-702、5-3-801、5-3-802、5-3-804、5-3-903、5-3-1001、5-3-1103、5-3-1301、5-3-1302、5-3-13A04、5-3-1503、5-3-1604、5-3-1704、5-3-17A04]，武房抵字第J16713号抵押登记证明项下53间商铺[具体房号为2栋二层2001、2栋三层3001、3003、3004、3005、3栋二层2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020、2021、2022、2023、3栋三层3001、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、4栋二层2001至2017号房]，武房抵字第J22693号抵押登记证明项下现代阳光城小区2、3期地下室16260.77平方米车位，武他项（2012）第558号他项权证项下土地使用权及武房抵字第J15104号抵押登记证明项下45套房产[具体房号为2-1-402、2-1-602、2-1-603、2-1-701、2-1-704、2-2-402、2-2-403、2-2-501、2-2-502、2-2-702、3-2-101、3-2-403、3-2-603、3-2-704、4-1-204、4-1-302、4-1-501、4-1-502、4-1-503、4-1-504、4-1-601、4-1-603、4-1-604、4-2-504、4-2-601、4-2-702、4-2-704、5-1-203、5-1-302、5-1-404、5-1-502、5-1-503、5-1-504、5-2-102、5-2-201、5-2-302、5-2-304、5-2-402、5-2-404、5-2-502、5-2-503、5-3-303、5-3-503、5-3-504、5-3-603]折价或拍卖、变卖上述房产、土地使用权所得款项优先受偿。即减少了对抵押物优先受偿权的主张。 2018年3月8日，中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部更名为中国工商银行股份有限公司南宁分行。 本院认为，原告与润田公司先后签订的《房地产借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》，原告与苏文金、甘治忠分别签订的《最高额保证合同》，原告与润田公司、苏文金、甘治忠签订的《房地产借款合同要素变更协议》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。 关于原告向润田公司主张的借款本金及利息的问题。原告依照《房地产借款合同》的约定向润田公司发放了贷款50000000元，贷款到期后，润田公司未按约还本付息，构成违约。则润田公司应依约向原告偿还截至2017年5月21日尚欠的借款本金42500000元及支付利息2010941.3元（含借期内利息204160.05元，罚息1806781.25元），2017年5月22日以后的利息以本金42500000元为基数，按照罚息利率计算至本金清偿完毕之日止。至于原告主张以借期内利息、罚息为计算基数，按照罚息利率向润田公司计收复利的问题，由于双方签订的《房地产借款合同》、《房地产借款合同要素变更协议》对复利如何计收未有约定，故原告关于复利的主张缺乏合同依据，本院不予支持。 关于原告主张的律师代理费问题。原告与广西瀛聪律师事务所签订的《委托代理合同》约定的律师服务费为612000元，该612000元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，而且《房地产借款合同》中亦约定了“借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。”因此，前述律师费用应由润田公司承担。 关于本案的抵押担保责任问题。润田公司自愿以武房抵字第J15104号、武房抵字第J15415号、武房抵字第J15550号、武房抵字第J16713号、武房抵字第J22693号抵押登记证明、武他项（2012）558号权利证明项下房产、土地使用权为《房地产借款合同》[合同编号2013年（武鸣）字0007号]项下所形成的债权提供担保，并办理了抵押登记手续。依据《最高额抵押合同》《抵押合同》关于本案抵押物担保范围的约定，原告主张以武房抵字第J15415号抵押登记证明项下22套房产[具体房号为2-1-803、2-1-901、2-1-1004、2-1-1101、2-1-1103、2-1-1104、2-1-1204、2-1-1503、2-1-1601、2-1-1703、2-1-17A02（1802）、2-2-801、2-2-802、2-2-803、2-2-903、2-2-1102、2-2-1104、2-2-1201、2-2-1202、2-2-13A02、2-2-1504、5-1-601]，武房抵字第J15550号抵押登记证明项下81套房产[具体房号为3-1-1002、3-1-1201、3-1-1304、3-1-13A04、3-1-1601、3-1-1704、3-2-904、3-2-1001、3-2-1003、3-2-1104、3-2-1202、3-2-1303、3-2-1502、3-2-1503、3-2-1504、3-2-1601、3-2-1701、3-2-1702、3-2-1703、4-1-801、4-1-804、4-1-901、4-1-903、4-1-1001、4-1-1102、4-1-1302、4-1-1502、4-1-1503、4-1-1602、4-1-1603、4-1-1701、4-2-1104、4-2-1202、4-2-1501、4-2-1604、5-1-702、5-1-901、5-1-904、5-1-1004、5-1-1104、5-1-1203、5-1-13A02、5-1-1502、5-1-1703、5-1-17A01、5-1-17A02、5-1-17A04、5-2-604、5-2-703、5-2-802、5-2-804、5-2-901、5-2-902、5-2-903、5-2-1002、5-2-1003、5-2-1103、5-2-1204、5-2-13A01、5-2-13A02、5-2-13A04、5-2-1501、5-2-1502、5-2-1602、5-2-1701、5-2-1702、5-2-1703、5-3-702、5-3-801、5-3-802、5-3-804、5-3-903、5-3-1001、5-3-1103、5-3-1301、5-3-1302、5-3-13A04、5-3-1503、5-3-1604、5-3-1704、5-3-17A04]，武房抵字第J16713号抵押登记证明项下53间商铺[具体房号为2栋二层2001、2栋三层3001、3003、3004、3005、3栋二层2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020、2021、2022、2023、3栋三层3001、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、4栋二层2001至2017号房]，武房抵字第J22693号抵押登记证明项下现代阳光城小区2、3期地下室16260.77平方米车位，武他项（2012）第558号他项权证项下土地使用权及武房抵字第J15104号抵押登记证明项下45套房产[具体房号为2-1-402、2-1-602、2-1-603、2-1-701、2-1-704、2-2-402、2-2-403、2-2-501、2-2-502、2-2-702、3-2-101、3-2-403、3-2-603、3-2-704、4-1-204、4-1-302、4-1-501、4-1-502、4-1-503、4-1-504、4-1-601、4-1-603、4-1-604、4-2-504、4-2-601、4-2-702、4-2-704、5-1-203、5-1-302、5-1-404、5-1-502、5-1-503、5-1-504、5-2-102、5-2-201、5-2-302、5-2-304、5-2-402、5-2-404、5-2-502、5-2-503、5-3-303、5-3-503、5-3-504、5-3-603]折价或拍卖、变卖上述房产、土地使用权所得款项优先受偿，有事实依据，亦符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，本院予以支持。 关于本案的保证责任问题。《最高额保证合同》约定，苏文金、甘治忠为2013年1月21日至2016年6月30日期间，在人民币71983668元的最高余额内，原告依据与润田公司签订的借款合同所享有的债权提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。同时还约定债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。前述约定应视为是原告与各保证人在合同中就物的担保与人的担保的实现顺序作出了明确约定，则依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告主张苏文金、甘治忠对润田公司的本案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。苏文金、甘治忠承担前述保证责任后，有权向润田公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁润田房地产开发有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金42500000元； 二、被告南宁润田房地产开发有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行支付利息[截至2017年5月21日利息为2010941.30元（含借期内利息204160.05元，罚息1806781.25元）,此后利息以本金42500000元为基数，按照罚息利率计算至本金清偿完毕之日止]； 三、被告南宁润田房地产开发有限责任公司支付中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费612000元； 四、为实现上述第一、第二、第三项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对武房抵字第J15415号抵押登记证明项下22套房产[具体房号为2-1-803、2-1-901、2-1-1004、2-1-1101、2-1-1103、2-1-1104、2-1-1204、2-1-1503、2-1-1601、2-1-1703、2-1-17A02（1802）、2-2-801、2-2-802、2-2-803、2-2-903、2-2-1102、2-2-1104、2-2-1201、2-2-1202、2-2-13A02、2-2-1504、5-1-601]，武房抵字第J15550号抵押登记证明项下81套房产[具体房号为3-1-1002、3-1-1201、3-1-1304、3-1-13A04、3-1-1601、3-1-1704、3-2-904、3-2-1001、3-2-1003、3-2-1104、3-2-1202、3-2-1303、3-2-1502、3-2-1503、3-2-1504、3-2-1601、3-2-1701、3-2-1702、3-2-1703、4-1-801、4-1-804、4-1-901、4-1-903、4-1-1001、4-1-1102、4-1-1302、4-1-1502、4-1-1503、4-1-1602、4-1-1603、4-1-1701、4-2-1104、4-2-1202、4-2-1501、4-2-1604、5-1-702、5-1-901、5-1-904、5-1-1004、5-1-1104、5-1-1203、5-1-13A02、5-1-1502、5-1-1703、5-1-17A01、5-1-17A02、5-1-17A04、5-2-604、5-2-703、5-2-802、5-2-804、5-2-901、5-2-902、5-2-903、5-2-1002、5-2-1003、5-2-1103、5-2-1204、5-2-13A01、5-2-13A02、5-2-13A04、5-2-1501、5-2-1502、5-2-1602、5-2-1701、5-2-1702、5-2-1703、5-3-702、5-3-801、5-3-802、5-3-804、5-3-903、5-3-1001、5-3-1103、5-3-1301、5-3-1302、5-3-13A04、5-3-1503、5-3-1604、5-3-1704、5-3-17A04]，武房抵字第J16713号抵押登记证明项下53间商铺[具体房号为2栋二层2001、2栋三层3001、3003、3004、3005、3栋二层2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020、2021、2022、2023、3栋三层3001、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、4栋二层2001至2017号房]，武房抵字第J22693号抵押登记证明项下现代阳光城小区2、3期地下室16260.77平方米车位，武他项（2012）第558号他项权证项下土地使用权及武房抵字第J15104号抵押登记证明项下45套房产[具体房号为2-1-402、2-1-602、2-1-603、2-1-701、2-1-704、2-2-402、2-2-403、2-2-501、2-2-502、2-2-702、3-2-101、3-2-403、3-2-603、3-2-704、4-1-204、4-1-302、4-1-501、4-1-502、4-1-503、4-1-504、4-1-601、4-1-603、4-1-604、4-2-504、4-2-601、4-2-702、4-2-704、5-1-203、5-1-302、5-1-404、5-1-502、5-1-503、5-1-504、5-2-102、5-2-201、5-2-302、5-2-304、5-2-402、5-2-404、5-2-502、5-2-503、5-3-303、5-3-503、5-3-504、5-3-603]折价或拍卖、变卖上述房产、土地使用权所得款项优先受偿； 五、被告苏文金、甘治忠对被告南宁润田房地产开发有限责任公司的上述第一、第二、第三项债务承担连带清偿责任；被告苏文金、甘治忠承担保证责任后，有权向南宁润田房地产开发有限责任公司追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行其他诉讼请求。 案件受理费269758元、保全费5000元，两项合计274758元，由原告负担2967元；由被告南宁润田房地产开发有限责任公司负担271791元，被告苏文金、甘治忠对被告南宁润田房地产开发有限责任公司所应负担的前述费用承担连带清偿责任。苏文金、甘治忠承担上述费用后，有权向被告南宁润田房地产开发有限责任公司追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 陆 宁 审判员 黄 琴 审判员 陆力宁 二〇一八年十一月九日 书记员 韦梦琪