广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初2739号原告：郭某，女，1964年7月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：何某1，女，1987年6月9日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：何某2，男，1992年12月27日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：冯某，女，1942年2月26日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，上列四原告共同委托代理人：李卓权，广东汇俊律师事务所律师。被告：何某3，女，1967年7月10日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：张少武，广东红棉律师事务所律师。被告：何某4，女，1969年6月10日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：陈茂义，广东红棉律师事务所律师。原告郭某、何某1、何某2、冯某与被告何某3、何某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告郭某、何某1、何某2、冯某及其共同委托代理人李卓权，被告何某3及其委托代理人张少武，被告何某4及其委托代理人陈茂义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告共同诉称：被继承人何金福与冯某是夫妻关系，两人于1964年7月26日生育一孩何顺泉，于1967年7月10日生育二孩何某3，于1969年6月10日生育三孩何某4，于1971年11月4日生育四孩何连好。何连好于1993年3月4日意外死亡，无子女。何顺泉于2004年8月23日因中暑在家死亡，留有妻子郭某，女儿何某1，儿子何某2。被继承人何金福于2004年12月26日因病在家死亡。何金福生前于2004年11月25日在番禺公证处做了遗嘱公证，将其名下坐落在原番禺万顷沙镇福安村福安东路2号之一房屋一间产权及土地使用权〔房地产权证：粤房地证第2274130号〕中属于其所有的份额指定由儿媳郭某、孙儿何某2、孙女何某1共同继承。现因何某1和何某2均同意将其所属继承上述房产的所有份额转给郭某，另外冯某也同意将其所属上述房产的所有份额转给何某2。故请求法院判令被继承人何金福名下位于广州市南沙区万顷沙镇福安村福安东路2号（房地产权证号：粤房地证字第××号）房产归原告郭某及原告何某2所有，一人一半。四原告向本院提供以下证据：1、福安村委会于2017年8月7日出具的证明，证明被继承人何金福于2004年12月28日因病在家死亡；2、福安村委会于2017年8月10日出具的证明，证明被继承人何金福与冯某是夫妻关系，两人于1964年7月26日生育何顺泉，于1967年7月10日生育何某3，于1969年6月10日生育何某4，于1971年11月4日生育何连好，何连好于1993年3月4日意外死亡，无子女；3、福安村委会于2018年3月15日出具的证明，证明何顺泉于2004年8月23日因中暑在家死亡，留有妻子郭某（即何金福儿媳）、女儿何某1（即何金福孙女）、儿子何某2（即何金福孙儿）；4、公证遗嘱，证明被继承人何金福生前于2004年11月25日在番禺公证处做了遗嘱公证，将其名下坐落在原番禺万顷沙镇福安村福安东路2号之一房屋一间产权及土地使用权（房地产权证：粤房地证字第××号）中属于其所有份额指定由儿媳郭某、孙儿何某2、孙女何某1共同继承；5、房地产权证、广州市不动产登记查册表，证明被继承人留有产权证号为粤房地证字第××号房产，现地址在广州市不动产登记查册表上显示为广州市番禺万顷沙镇福安村福安东路2号；6、声明书，证明冯某自愿将坐落于广州市番禺万顷沙镇福安村福安东路2号（房地产权证：粤房地证字第××号）的产权中属于其所有的全部份额转让给孙子何某2；7、证明，证明何金福父母先于其死亡。两被告共同辩称：1、我方认为原告起诉没有事实和法律依据的，原告冯某患有血管性痴呆，在法律上属于无民事行为能力人，其无能力提起诉讼及处分财产，如要起诉也是由其监护人即本案中的两个被告代为履行；2、原告冯某的日常生活均是由两被告抚养和照顾，特别是被告何某3，相反，其他原告未尽到赡养义务，他们安排原告冯某起诉并将原告冯某财产转至何某2的行为，违反公序良俗；3、即使原告冯某具有民事行为能力，本案属于继承纠纷，原告何某1、何某2将其份额转给原告郭某，原告冯某将其份额转给原告何某2属于另外的法律关系，也不应在本案处理；4、被继承人何金福于2004年10月24日在家中死亡，在此之前他长期卧床，不能下床行走，下肢瘫痪，何金福本人不可能在2004年11月25日去番禺公证处作出遗嘱公证，我们对遗嘱的合法性提出异议，我方认为这份遗嘱并不是何金福真实意思表示。两被告向本院提供以下证据：1、就诊材料，证明原告冯某患血管性痴呆症，存在日常生活能力障碍和社会功能缺陷，起诉被告何某3、何某4及处分房产份额并非其真实意思；2、证明（何润福），证明冯某患有老年痴呆症，原告郭某等人未对冯某进行照顾，起诉被告何某3、何某4及处分房产份额并非冯某的真实意思；3、证明（冯福祥等人），证明内容同证据2；4、证明（冯某）,原告冯某一直都是两女儿即被告赡养和照顾，其不想起诉两被告，也不愿意将其所享有的房产份额转给何某2；5、王福娣的身份证复印件，证明原告冯某母亲还健在，其负有赡养义务，故其处分财产份额行为无效。经审理查明：被继承人何金福于2004年12月28日死亡。何金福生前与配偶冯某共生育四个子女，分别是何顺泉、何某3、何某4、何连好。何顺泉于2004年8月23日死亡，其生前与配偶郭某生育两个子女，分别是何某1、何某2。何连好于1993年3月4日死亡，生前未生育子女。何金福的父母已先于其死亡。位于广州市南沙区（原番禺）万顷沙镇福安村福安东路2号的房屋（粤房地证字第××号）于1999年12月拆建，为混合二层结构，土地使用面积68.9㎡，建基面积56.7㎡，建筑面积117.9㎡，东至涌4.3米，南至何润福2.7米，西至行人路1.4米，北至行人路0.6米。上述房屋由何金福于2000年取得产权登记。2004年11月25日，广州市番禺公证处出具（2004）番证内字第8650号公证书，为何金福的遗嘱进行了公证，内容为：“立遗嘱人：何金福，男，一九三七年九月二十日出生，现住广州市番禺万顷沙镇。我（何金福）与冯某是夫妻关系。现我年老，立下遗嘱，于我去世后，将坐落在原番禺市万顷沙镇福安村福安东路2号之一房屋一间产权及土地使用权〔粤房地证字第××号〕中属于我所有的份额指定由儿媳郭某、孙儿何某2、孙女何某1共同继承。”关于原告冯某精神状态及是否具有民事行为能力问题，两被告经法庭释明，至法庭辩论终结前仍未向人民法院提出申请通过特别程序予以宣告。法庭两次庭前询问冯某，发现其除反应迟钝、记忆力下降外，神智基本清醒，对自己的行为具有辨别能力，并始终、反复表示其知晓两个女儿要争家产，但房屋是要留给孙子的。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。位于广州市南沙区（原番禺）万顷沙镇福安村福安东路2号的房屋（粤房地证字第××号）是何金福于1999年拆建后登记取得的产业，该房屋建于何金福与冯某夫妻关系存续期间，属何金福、冯某夫妻共同财产。何金福死后，上述房屋产权的二分之一应属冯某的个人财产，另外二分之一属何金福遗产。何金福于2004年11月26日在广州市番禺公证处所立的公证遗嘱处分了涉案房屋中自己所有的份额，指定由郭某、何某2、何某1继承，该遗嘱内容及形式符合法律的规定，因此合法有效，两被告对该公证遗嘱合法性有异议但未提交证据证明，本院不予采信。故涉案房屋按照公证遗嘱应由原告郭某、何某2、何某1分得其中二分之一产权，现何某1、何某2自愿将其自何金福处继承的涉案房屋份额赠与郭某，冯某自愿将自己享有的涉案房屋的份额赠与何某2，故涉案房屋应由原告郭某分得二分之一产权，原告何某2分得二分之一产权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：位于广州市南沙区（原番禺区）万顷沙镇福安村福安东路2号的房屋（粤房地证字第××号）由原告郭某分得二分之一产权，原告何某2分得二分之一产权。本案受理费3300元，由被告何某3、何某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  陈润彰人民陪审员  胡大成二〇一八年十一月二十一日书 记 员  古美萍