浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初7429号 原告：马旭晶，女，1970年1月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：朱京义，男，1963年1月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：朱某，女，2007年6月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 法定代理人：马旭晶，系其母亲。 三原告的共同委托代理人：蒋磊、朱淑才，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。 法定代表人：黄孝富，执行董事。 委托代理人：陈新平、楼璐萍（实习），浙江近真律师事务所律师。 原告马旭晶、朱京义、朱某与被告东阳市新天地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，三原告于2018年6月19日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告交付紫荆庄园J区C30A号房屋，提供建设工程验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并协助三原告办理产权过户登记手续。二、被告支付逾期交付房屋违约金（以购房款356.3万元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍从2014年1月1日开始计算至实际通知交房之日止）。三、被告支付逾期办证违约金（以购房款356.3万元为基数从2015年1月1日开始按日万分之一计算至实际协助办理产权证之日止，截至起诉之日为4460876元）。四、被告承担本案诉讼费用。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告朱京义及三原告的共同委托代理人蒋磊、朱淑才，被告东阳市新天地房地产开发有限公司的委托代理人陈新平、楼璐萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订情况：三原告与被告于2012年9月3日签订商品房买卖合同一份（合同编号为：2012预202276）。 二、房屋地点：东阳市。 三、合同约定房屋面积：459.27平方米。 四、合同约定房屋总价款：356.3万。 五、合同约定的商品房交付期限：2013年12月31日。 六、合同约定的逾期交房违约金计算方式：逾期不超过90日，自合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。 逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。 七、合同约定的产权登记：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。 八、合同约定的延期交付产权登记违约金标准：出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起180日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。 九、其他需要说明的问题：原告于2012年9月3日向被告支付了购房款356.3万元。被告于2017年9月4日取得涉案商品房的权属初始登记证。庭审中，原告陈述三原告至开庭之日尚未收房，虽签署了发放钥匙通知单，但并未实领取钥匙及相关材料。被告陈述其于2013年年底已通知三原告收房，三原告因自身原因怠于履行，直到2018年5月31日收房，并提供了快递单1份及2018年5月31日原告朱京义签字的发放钥匙通知单一份，内容中载明已领使用说明书、质量保证书。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，未违反强制性法律规定，应确认为合法有效，双方应按合同约定履行义务。关于原、被告争议的是否已交房的问题，被告辩称原告已于2018年5月31日办理了交房手续，并提供了发放钥匙通知单予以证明，而三原告则认为发放钥匙通知单系应被告要求签署，实际并未领取钥匙及相关材料，被告至今仍未交房，但未提供证据证明，故本院认定原、被告已于2018年5月31日交房，原告要求被告交付房屋的诉请，本院不予支持。虽然合同约定由原告自行办理涉案商品房的产权变更登记手续，但被告仍有具有协助义务，故原告要求被告协助办理产权过户手续的诉请，本院予以支持。 根据合同规定，被告应在2013年12月31日前交付原告涉案房屋，且交付的房屋必须符合所在建筑工程竣工验收合格，并取得竣工验收备案证明等条件。被告未在合同约定的时间内交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称其于2013年年底通知交房，逾期交房系三原告怠于行使权利所致，依据不足，且被告自认于2016年4月才取得涉案房屋所在工程竣工验收备案，即使上述通知真实，当时亦不符合合同约定的交房条件，故该通知不能对抗原告的主张。同样，根据合同第十六条规定，被告于2014年12月31日前交付原告涉案房屋的初始登记证，而被告在2017年9月4日才取得初始登记，于开庭之日2018年8月6日交付原告，已然违约，亦应承担自逾期之日开始的违约金。因合同约定的逾期交房违约金明显过高，原告已自愿调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，其主张的两项违约金计算标准均未超法律规定，本院予以支持。经计算，被告应付的逾期交房违约金为1088947元（以已付购房款356.3万元为基数从2014年1月1日开始按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算至2018年5月31日止），原告自愿主张1002420元，本院予以准许。被告应付的逾期交付权属证书违约金为463189.6元（以已付购房款356.3万元为基数从2015年1月1日起按日万分之一计算至起诉之日为446087.6元，此后仍按该标准计算至2018年8月6日止）。 关于原告主张的两项违约金是否已过诉讼时效问题，因涉案的两项违约金系被告未按合同履行的违约行为而产生，是根据违约行为持续发生而累加计算的整体债务，诉讼时效应从逾期行为结束之日开始计算，故涉案两项违约金的诉请并未超过诉讼时效。 综上，原告的诉讼请求，部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内协助原告马旭晶、朱京义、朱某办理位于东阳市房屋的权属转移登记手续。 二、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告马旭晶、朱京义、朱某逾期交房违约金1002420元。 三、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内支付原告马旭晶、朱京义、朱某逾期交付涉案商品房权属初始登记证违约金463189.6元。 四、驳回原告马旭晶、朱京义、朱某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17837元，由被告东阳市新天地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡航晓 人民陪审员  吴兆东 人民陪审员  金梦智 二〇一八年十一月一日 书 记 员  朱 炜 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。