浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初3202号 原告：潘玉燕，女，1982年6月10日出生，汉族，住东阳市。 委托代理人：王晓凌、韦丁宁，浙江国翔律师事务所律师。 被告：浙江中服投资开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道东阳国际建材装饰城A1幢301。 法定代表人：周国权。 委托代理人：徐田应，男，1982年2月12日出生，汉族，公司员工，住安徽省六安市裕安区。 被告：浙江东阳农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省东阳市双岘路18号。 法定代表人：韦凯华。 委托代理人：章小岚，浙江金奥律师事务所律师。 原告潘玉燕为与被告浙江中服投资开发有限公司（以下简称中服公司）、周国权、浙江东阳农村商业银行股份有限公司（以下简称东阳农商银行）合同纠纷一案，于2018年3月16日诉至本院。本院于同日受理后，先依法决定由审判员吴玻适用简易程序独任审判，并于2018年4月16日公开开庭进行审理。后因案件复杂转为普通程序组成合议庭进行审理，并于2018年11月21日再次公开开庭审理了本案。原告潘玉燕的委托代理人王晓凌，被告中服公司委托代理人徐田应，被告东阳农商银行委托代理人章小岚均到庭参加全部二次庭审。在本案审理过程中，原告于2018年10月30日撤回了对周国权的起诉。本案现已审理终结。 原告潘玉燕起诉称，原告与中服公司于2015年10月31日签订了合同编号为2015预301474号、2015预301475号两份商品房买卖合同，约定原告购买中服公司开发的浙中名品港奥特莱斯广场A区3491号、3492号商铺，购房款分别为143100元、161900元。合同约定中服公司应于2016年12月1日前将涉案商铺交付给原告，如未按约定时间交付，逾期超过90日后，原告有权解除商品房买卖合同，中服公司应在解除合同通知到达之日起30天内退回全部已付购房款，并按原告已支付购房款的5%支付违约金。合同签订后，原告分别支付了购房款73100元、81900元，余款7万元、8万元以原告向中服公司指定的银行办理按揭贷款的方式支付。嗣后，原告于2015年12月8日与东阳农商银行签订了合同号为9061120150020988、9061120150020985号个人购房借款合同，并以购买商铺作为抵押办理了按揭贷款，后东阳农商银行发放了上述15万元的按揭贷款。嗣后，原告一直按月还款，至2018年3月底原告共归还贷款本息44474.56元。请求：1、判决解除原告与中服公司于2015年10月31日签订了合同编号为2015预301474号、2015预301475号两份商品房买卖合同；2、判令中服公司返还原告购房款199474.56元（已计算至2018年3月20日，判决确定前原告支付的按揭款仍应由中服公司返还）及利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止），并支付违约金15250元；3、判令周国权对上述款项承担连带清偿责任；4、判决解除原告与东阳农商银行签订的合同编号为9061120150020988、9061120150020985号个人购房借款合同。在原告撤回对周国权的起诉后，其撤回了上述第3项诉请，并根据已支付按揭贷款已付款的情况将第2项诉请中要求中服公司返还购房款的数额变更为212724.8元。 原告潘玉燕向本院提供如下证据： 一、商品房买卖合同、不动产统一发票、预告登记证各2份，以证明原告与中服公司签订购买涉案商铺合同及合同约定的房屋价款、付款方式、交付期限、违约责任相关内容等事实。 二、个人商品房借款合同2份、银行业务凭证4份，及截至2018年11月21日原告已经缴纳的银行按揭贷款流水单据1份，以证明2015年12月8日原告与东阳农商银行签订个人购房合同，涉案商铺进行担保借款，以及截至2018年11月21日止，原告累计已向东阳农商银行还款57724.8元的事实。 被告中服公司答辩称，对原告主张的事实无异议，但原告未在中服公司电话通知办理按揭贷款的期限内办理按揭贷款，其违约在先。 被告中服公司未提供证据。 被告东阳农商银行答辩称，1、本案存在不同的法律关系，而且本案诉讼的标的不同一，且为不同种类标的，主体也是不同的，故不符合民事诉讼法关于普通共同诉讼和必要共同诉讼的规定。同时，就本案的两个合同来说，不存在主从关系，不适合在一案中合并审理。2、原告要求解除与东阳农商银行的借款合同，理由并不成立，理由如下：合同约定解除的条款并未包含因第三方原因而导致房屋买卖产生纠纷，东阳农商银行的放款义务已经履行到位，不存在违约，也不存在解除合同的情形。原告要求还贷，可以按照合同第七条的内容进行履行。3、原告认为商品房买卖合同解除后导致商品房担保目的没有实现，其借款目的已经到达，并不存在原告所认为的借款合同应当解除的理由，按照合同相对性的原则，剩余的款项，可以要求原告履行还款责任，也就可以要求中服承担担保责任。 被告东阳农商银行未向院提供证据。 经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下： 证据一、二，二被告均无异议，予以采纳，确认其具有证明原告主张的相应事实的证明力。 根据本院确认的有效证据及原、被告的庭审陈述，本院对本案认定如下： 原告与中服公司于2015年10月31日签订了合同编号为2015预301474号、2015预301475号两份商品房买卖合同，约定原告购买中服公司开发的浙中名品港奥特莱斯广场A区3491号、3492号商铺，购房款分别为143100元、161900元。合同约定中服公司应于2016年12月1日前将涉案商铺交付给原告，如未按约定时间交付，逾期超过90日后，原告有权解除商品房买卖合同，中服公司应在解除合同通知到达之日起30天内退回全部已付购房款，并按原告已支付购房款的5%支付违约金。合同签订后，原告于合同签订当日分别支付了购房款73100元、81900元，余款7万元、8万元以原告向中服公司指定的银行办理按揭贷款的方式支付。嗣后，原告于2015年12月8日与东阳农商银行签订了合同号为9061120150020988、9061120150020985号个人购房借款合同，并以购买商铺作为抵押办理了按揭贷款，两份合同合计按揭贷款金额分别为7万元、8万元，月利率均为4.90‰，等额本息还款，贷款期限自2015年12月8日至2025年12月7日止，中服公司作为保证人在该合同中盖章确认。借款合同签订按揭后东阳农商银行发放了上述15万元的按揭贷款。嗣后，原告一直按月还款，截至2018年11月21日原告共归还贷款本息合计57724.8元（其中本金35081.42元）。但至今，中服公司未按合同约定向原告交付涉案商铺。 本院认为，中服公司未按双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定日期前向原告交付符合条件的涉案商铺，构成违约。原告依据合同约定请求解除合同，本院予以支持。原告和中服公司之间的商品房买卖合同解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，购房人有权解除按揭贷款合同，据此，原告要求解除其与东阳农商银行、中服公司之间所签订的《个人购房借款合同》，于法有据，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故涉案商品房买卖合同解除后，中服公司应返还截至本案判决解除原告与东阳农商银行签订的借款合同之日止原告已支付的首期购房款155000元和按借款合同约定原告已累计支付银行按揭贷款本息57724.8元的总额212724.8元的诉讼请求，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。同时，中服公司应按合同约定支付原告已付购房款5%的违约金，但原告主张的按购房合同约定的全部购房款305000元计算违约金不符合本案事实，也于法无据，违约金应以首付款155000元及截至本院判决解除原告与东阳农商银行解除借款合同之日止已归还按揭贷款本金35081.42元的总和190081.42元作为计算基数，经计算应为9504.07元。前述合同解除后，中服公司应返还东阳农商银行的剩余按揭贷款本息以及其应赔付原告已偿还的按揭贷款本息，可另案处理。另外，原告已按合同约定主张合同解除违约金，其是否可同时要求被告支付购房款利息损失问题。本院认为，因本案中利息损失与违约金性质相同，均系补偿原告因被告违约导致合同解除的损失，故不能同时主张，本院已经按双方合同约定确认被告应支付原告已付购房款的5%违约金，对其要求另行支付利息损失的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告与中服公司于2015年10月31日签订的合同编号为2015预301474号、2015预301475号两份商品房买卖合同。 二、被告浙江中服投资开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内退还原告潘玉燕已支付的购房款本息合计212724.8元，并支付违约金9504.07元。 三、解除原告潘玉燕与被告浙江东阳农村商业银行股份有限公司、被告浙江中服投资开发有限公司之间签订的《个人购房借款合同》（合同编号：9061120150020988、9061120150020985）。 四、驳回原告潘玉燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4720元，由原告潘玉燕负担87元，被告浙江中服投资开发有限公司负担4633元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴 玻 人民陪审员  吴兆东 人民陪审员  陆智德 二〇一八年十一月二十六日 代书 记员  楼玲菲