山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初5246号原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行，住所地山东省青岛市市南区香港西路53号。负责人：刘方滨，职务行长。委托诉讼代理人刘泽龙，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人裴宇艳，北京大成（青岛）律师事务所律师。被告：周妙云，女，汉族，1970年1月6日出生，住青岛市崂山区。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行诉被告周妙云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴宇艳到庭参加诉讼，被告周妙云经送达开庭传票未到庭。现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金867565.73元及利息、复利、罚息4560.69元(当前利息、复利、罚息暂计算至2016年6月28日,此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日)；律师费36385元，共计人民币908511.42元；2.判令原告对被告名下的位于青岛市崂山区同安路XXX号X号楼XXXX户抵押房产经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3.案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：原告与被告周妙云签订《浦发银行个人授信合同》，约定原告向被告授予90万元的个人授信额度，有效期为2015年10月20日起至2020年10月20日止。同日，原告与被告签订《浦发银行个人消贷易授信额度及支用借款合同》，对《个人授信合同》的内容（如逾期贷款的罚息计算等）进行补充。同时，被告与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其名下位于青岛市崂山区同安路XXX号X号楼XXXX户房产为上述借款合同设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同订立后原告依约履行合同义务，但被告未按合同约定按期还款，已构成违约。原告有权宣布本合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，未提用部分取消。为维护原告合法利益，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告周妙云未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：一、2015年10月20日上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行与周妙云签订了编号为69052015130095号《个人授信合同》，约定银行向被告周妙云提供人民币90万元综合授信额度，授信额度的有效期为2015年10月20日至2020年10月20日，由周妙云提供青岛市崂山区同安路XXX号X号楼XXXX户房屋作为最高额抵押担保。二、2015年10月20日上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行（××）与被告周妙云（××）签订编号为690020159000000531号《最高额抵押合同》，为确保上述《个人综合授信合同》的债权的履行，××愿意以其自有的房产（位于位于青岛市崂山区同安路XXX号X号楼XXXX户房屋）作为抵押物抵押给银行。所担保的主债权余额以最高不超过等值人民币90万元为限。担保的范围包括债务人在主合同项下全部到期应付而未付的本金利息（包括逾期和挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成上述有关透支账户的透支利息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用）。2015年11月5日原被告双方办理了涉案房屋的抵押权登记手续，他项权证号为青房地权市他字第201510476号。三、2015年10月20日上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行与被告周妙云签订编号为69052015530020号《个人消贷易授信额度及支用借款合同》，约定为被告周妙云提供个人消费贷款人民币90万元；贷款期限为10年，自贷款实际发放日起计算。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算。贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。贷款的还款方式为等额本息还款法。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。如借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东银行各营业机构的任一账户中划扣款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。2015年9月10日，被告周妙云在上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行开立轻松理财消贷易卡，被告周妙云通过该卡支用额度90万元。上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行于2015年11月23日名称变更为上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行。四、截至2016年6月28日，被告拖欠贷款人贷款本金867565.73元，利息、罚息、复利4560.69元。五、2016年7月6日，原告与北京大成（青岛）律师事务所签订委托代理协议约定由代为处理原告所属上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行与被告周妙云之间的借款合同纠纷，原告支付律师费人民币36385元。北京大成（青岛）律师事务所开具律师费发票36385元。上述事实，有《企业名称变更核准通知书》、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、抵押权证、《个人消贷易额度及支用借款合同》、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、律师费发票、律师费支付凭证及当事人的陈述证实，已经本院审查，本院予以采信。本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行与被告周妙云签订《个人综合授信协议》、《个人最高额抵押合同》、和《个人消贷易额度及支用借款合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应全面履行各自约定的义务。在上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行依约发放贷款后，被告周妙云应当及时履行偿还借款本息的义务，被告周妙云未能及时偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告已向被告周妙云实际发放贷款，被告周妙云未按照约定向原告履行偿还贷款的义务，应当依约承担相应的违约责任，贷款合同中对利息、罚息均作出明确约定，因此原告主张被告周妙云偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。依据《个人最高额抵押合同》的抵押条款约定，原告对被告周妙云名下位于青岛市崂山区同安路XXX号X号楼XXXX户房屋享有抵押权，可就其拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告提交的律师费损失的证据，其形式足以证明该费用已实际发生，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周妙云于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行贷款本金867565.73元，利息、罚息、复利人民币4560.69元（上述利息暂计算至2016年6月28日，其后至被告周妙云实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人消贷易额度及支用借款合同》约定计偿）；二、被告周妙云于本判决生效后十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行律师费36385元；三、若被告周妙云未按期偿还款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行对被告周妙云名下位于青岛市崂山区同安路XXX号X号楼XXXX户房产经折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12885元、保全费5000元，公告费600元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  蔡新友人民陪审员  王秀凌二〇一五年十一月六日书 记 员  高 明