成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初9997号 原告：王某某，男，汉族，1989年9月15日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：秦仁康，四川漫江律师事务所律师。 被告：田某，女，汉族，1995年10月27日出生，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：倪成，四川川泰律师事务所律师。 原告王某某与被告田某共有物分割纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦仁康、被告田某及其委托诉讼代理人倪成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割位于成都市金牛区房屋，将该房屋判归原告所有；2、请求法院依法判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原被告原系男女朋友关系，2016年下半年原告打算在成都买房，经过多次筛选决定购买位于金牛区房屋。2016年12月18日由于原告工作原因无法亲自办理签订购房合同事项，特委托被告与原房东、中介签订购房合同，并且向被告转账5万元人民币以供被告支付房屋定金。2017年2月25日原告依据购房合同，支付了首付款人民币28万元。由于被告许诺将与原告结婚，因此在被告一再要求下，虽然被告并未在购房时支付任何价款，但是原告在向房管局递交资料时一并提交了被告的相关材料，使其成为房屋的共有人。房屋交付后由于原告工作繁忙，而被告的工作性质决定被告休息时间比较多，因此原告将房屋装修相关事宜全部委托给被告，同时按照被告所说的装修支出费用及时支付了相应的装修费用及贷款共计18万。同时房屋的按揭款项均为原告个人一直按期支付。购房后，在日常生活中被告对原告的父母及家人态度日益恶劣经常对其恶语相向，导致原告不满，双方感情发生变化无法继续维持，分手后就房屋问题无法达成一致。特向法院提起诉讼，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 被告田某答辩称，本案应该是同居期间财产纠纷，原被告双方不仅是男女朋友关系，双方同居后共同出资购买涉案房屋，共同向银行贷款。原被告在恋爱期间，被告经常处理原被告同居期间的大小事务，本着公平的原则，涉案房屋应当按照一人一半的原则进行分割，鉴于双方无法再同居，被告提出的解决方案是：若涉案房屋归原告所有，原告支付被告房屋折价60万元；若涉案房屋归被告所有，被告向原告支付房屋折价款50万元，10万元的差额系同居关系解除后对父女、儿童法律关系的照顾。被告还称，原被告在一起三年，原告在读书期间一直生活在被告家中。2016年底原被告打算结婚所以购买房屋，被告当时支付了5万元的首付款，装修费被告也支付了20万元。 本院经审理查明，原被告原系恋人关系，双方于2015年相识，2018年分手。2016年12月28日，原被告（买受方）共同与案外人杨某某签订了房屋买卖合同，购买了杨某某位于成都市金牛区房屋。房屋买卖合同对房屋基本状况、房价款、付款方式及付款期限、居间服务费都作了约定。2017年3月8日，原被告共同作为借款人与中国农业银行总府支行签订了个人购房担保借款合同，借款金额为78万元，借款用途为购买本案涉案房屋，原被告后以涉案房屋为抵押物，为该笔借款提供担保，原被告与中国农业银行总府支行在借款合同中约定还款方式为等额本息还款。该涉案房屋现登记于原被告名下，为原被告共同共有。 在庭审过程中，原被告一致认可，原告姐夫张希望于2016年12月18日通过建设银行向被告账户存入3万元，该3万元系支付购买涉案房屋定金。后原告支付了涉案房屋首付款28万元，且因购买涉案房屋而向中国农业银行总府支行借款一直由原告每月在归还。被告认可原告还支付了购买家具费用为28787.2元，原告亦认可涉案房屋的物业费均为被告在缴纳。原被告一致认可涉案房屋以及房屋内装修、物品总价值为185万元，并确认无论谁取得房屋所有权，其同时取得房屋内装修及物品的所有权。 原告还向本院提交了中国农业银行明细、支付宝电子账单、中国银行流水明细，欲证明原告在签订购房合同前后向被告转账34100元，用于支付涉案房屋定金及中介费，且自2017年1月26日至2018年1月29日向被告支付宝账户转账118274元，用于涉案房屋的装修，被告认可收到34100元、118274元，但认为两笔款项系原被告双方同居期间共同生活所支付费用，不属于涉案房屋装修费用。被告亦向本院提交了装修及购置家具订货单、收款收据、订购单、订货单以及淘宝截图、建设银行流水、支付宝转账记录欲证明被告支付了涉案房屋装修费用48900元，以及2016年12月至2018年7月期间被告向原告转账51229元，支付了房屋定金、生活费、旅游等费用。原告认可被告装修及购置家具的证据，但认为，装修费用及购置家具都系其向被告转账支付，对于被告向原告转账51229元，原告认可其收到该款项，但认为原被告在恋爱期间偶有资金往来纯属正常。 以上事实有，原被告身份信息、房屋买卖合同、借款合同、不动产登记证书、银行明细、支付宝电子账单、装修费用票据、当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。 本院认为： 关于原告最开始主张确认拥有涉案房屋全部所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条关于“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，不动产物权以不动产权属证书以及不动产登记簿的记载为准，若当事人认为其系不动产物权真实权利人的，应当举证证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符。本案中，不动产权利证书载明涉案房屋登记权利人为原被告共同共有，原告认为其为涉案房屋的单独所有权人，应当证明不动产登记簿关于其与被告共有的记载与真实权利状态不符。 本案中，涉案不动产权属登记薄上记载房屋共有情况为共同共有，且双方均无举证证明对涉讼房屋各自所占份额另行作出其他约定，因此上述登记行为应视为双方当事人在真实意思表示的情况下，共同达成一致意见，选择涉案房屋权属份额为双方共同共有。原告认为，涉案房屋的实际出资方为原告，依据公平原则应当将涉案房屋判归原告一人所有。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六条明确规定了公平原则，且公平原则一直是民法中的价值指导，是否公平应当从意志的自由性与互惠性考量，其中意志的自由性应当是公平原则的基本前提。结合本案，首先，原被告系恋人关系，并且长期同居，原告虽然否认双方同居的事实，但明显与本案查明事实不符。原被告共同与案外人签订了房屋买卖合同，表明了原被告双方均有共同购房的意思表示，后原被告又与中国农业银行签订了借款合同用于购买房屋，再次表明了二人具有共同购房的意思表示。原告在支付了购房的首付款及部分按揭款项后，将房屋权属登记为原被告共同所有，整个过程原告都是具有完全的意志自由，原告作为一个理性、谨慎的自然人，应当对不动产登记为原被告共同所有具有理性的认识，原告认可同被告共有涉案房屋，并办理了相应的登记手续，是其真实意思表示的体现。 其次，关于互惠性问题。本院认为，原被告曾为恋爱同居关系，双方之间的经济往来也较为频繁，且目前涉案房屋价款亦未支付完毕，被告亦为购房借款合同的借款人，原被告同时对该购房借款承担清偿责任，故现在尚不能对涉案房屋出资情况予以认定。原告虽然支付了涉案房屋的首付款以及部分的按揭款项，但被告方在签订购房合同以及房屋装修等事务上也有付出。所谓互惠并不仅仅指金钱的付出，应当包含时间、精力的花费，本案明显不属于借名买房、委托他人购房情形，原被告本系恋人，二人具有共同的购房意思表示，亦有共同为涉案房屋的购买及装修、家具的购置共同努力。法律关系的建立形成属客观事实并不以当事人的否认或者承认而改变。虽然二人恋爱关系终止，但是二人的对涉案房屋的共有关系从涉案房屋登记之日起就已经建立，并不以一方否认而改变。综上，原告的原先的诉求认为涉案房屋归其单独所有，并无事实与法律依据。 后原告变更诉讼请求，认为涉案房屋是原被告共有物，请求予以分割。本院认为涉案房屋是原被告的共同共有物，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九十九条，原被告是为缔结婚姻才共同购买涉案房屋，如今两人分手，无和好可能，共有的基础丧失，需要分割时可以请求分割。根据《物权法》第一百条，涉案房屋难以进行分割，取得房屋的一方应当对于另一方折价补偿。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，共同共有关系终止时，对共同共有物进行分割时应当以等分分割为原则来处理，并对各共有人对共有财产贡献大小，以及有利于各共有人生产生活等方面予以考虑，酌情分割。但是在本案中，王某某与田某的共同共有关系不同于其他基于家庭成员关系而形成的共同共有，双方虽有成为家人之初衷，实际上最终未能结婚。家庭成员是长期共同尽心维持家庭良好运作，投入无尽金钱、时间、精力等等，情侣之间的关系与家人之间的关系始终是有区别的，所以在分割情侣的共同共有物时并不一定完全等同于分割基于家庭成员关系的共同共有物的方式，即分割情侣的共同共有物并不一定必须得是平均分割。另外本案中，王某某支付了购房定金3万元；支付了首付28万；缴纳了房屋税费18640.88元；从2017年4月至2018年9月的购房贷款由王某某一人支付，共计85414.22元；王某某为房屋装修也支付了大量款项；上述款项在王某某与田某未结婚之前是王某某的个人财产，现在因为投入到房屋上变为了田某与王某某的共同财产，当然田某对于该房屋也投入了时间、金钱，但明显是远远少于王某某的，如果本院刻板地按照平分原则处理涉案房屋，其结果是违背公平原则的，因为法律有义务确保多投入的一方分得较多份额，少投入的一方分得较少份额，这也正是《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条中提及的对“各共有人对共有财产贡献大小，以及有利于各共有人生产生活等方面予以考虑，酌情分割”。在本案中本院认为王某某对于涉案房屋贡献要大于田某贡献，因为涉案房屋不宜分割，故获取房屋的一方需对另一方折价赔偿，若房屋判给田某所有，田某需得向王某某支付大量现金，故为减轻当事人诉累，将涉案房屋判给王某某所有，同时王某某应当向田某折价补偿。并且签订借款合同后实际偿还贷款一方也是王某某，为方便当事人继续向银行履行还款义务，涉案房屋归王某某所有也更为适宜。 关于王某某需向田某支付的折价款，双方一致认为涉案房屋与房屋内所有物品总价值为185万，本院认为王某某和田某对于涉案房屋是共同共有，但是对于该房屋内物品并无约定。双方是基于营造共同生活环境、基于共同意思表示而对房屋进行装修、添置家具等等，故应当认为双方对于这些物品也属于共有关系。继而考虑到各共有人对共有财产贡献大小、投资比例，王某某将大量的个人财产投入到涉案房屋，王某某支付了购房定金3万元；支付了首付28万；缴纳了房屋税费18640.88元；从2017年4月至2018年9月的购房贷款由王某某一人支付，共计85414.22元。同时考虑到王某某取得房屋所有权的同时，其应当承担因购买房屋而产生的银行贷款及利息的剩余部分（每月还款约4800元，尚有28年以上的还款期限）。本院酌情认定涉案房屋以及房屋内所有物品归王某某所有，王某某为取得涉案房屋与房屋内物品需向田某补偿11万元，基于购买该房屋产生的剩余银行贷款及利息由王某某负担。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于成都市金牛区房屋归王某某所有，基于购买该房屋产生的剩余银行贷款及利息由王某某负担； 二、王某某于判决生效之日起十日内向田某支付折价款110000元。 案件受理费10300元，减半收取5150元，由王科军负担2500元，由田某负担2650元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘康宁 二〇一八年十一月二十七日 书记员  邓 逍