广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书(2015)兴民一重字第5号原告覃希稀，男，1972年11月29日出生，壮族，农民，住南宁市兴宁区，原告覃柱，男，1974年9月27日出生，壮族，农民，住南宁市兴宁区，原告覃页贺，男，1971年10月20日出生，壮族，农民，住南宁市兴宁区，原告覃伟，男，1970年4月5日出生，壮族，农民，住南宁市兴宁区，四原告共同委托代理人黄乃华，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。四原告共同委托代理人方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。被告覃尚照，男，1948年12月24日出生，壮族，农民，住南宁市兴宁区，被告韦丽英，女，1955年11月17日出生，壮族，农民，住南宁市兴宁区，两被告共同委托代理人覃善满，男，1985年5月27日出生，壮族，住南宁市兴宁区，两被告共同委托代理人蒙克，广西金益律师事务所律师。原告覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟与被告覃尚照、韦丽英相邻关系纠纷一案，本院于2013年9月12日作出（2013）兴民一初字第1251号民事判决后，原告不服判决，向南宁市中级人民法院提起上诉，南宁市中级人民法院以原判认定基本事实不清，可能影响案件的公正判决为由，于2014年3月12日作出（2014）南市民一终字第29号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。本院受理后，已依法另行组成合议庭，于2015年10月22公开开庭审理了本案。原告覃希稀、覃页贺、覃伟及四原告的共同委托代理人黄乃华、方金全，被告覃尚照、韦丽英及其委托代理人覃善满、蒙克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟诉称:1982年分田到户时，原告在南宁市兴宁区的马浪（地名）分到的土地与被告的土地相邻，现均已在地上起有房屋。自1982年以来，原告四户人家一直在被告家边的小路上通行，该小路是原告四户人家通行至张村乡村公路的唯一便捷通道，但被告2012年建新房时起围墙、设置栅栏强行将该小路拦住，导致原告四户人家无法通行。为此，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为了维护法律尊严，维护原告的合法权益，对被告的侵权，特向南宁市兴宁区人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告拆除围墙和栅栏，恢复强占的路面宽度至1.5米，确保原告通行权；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告覃尚照、韦丽英辩称：一、原告是否承包南宁市兴宁区坡4队马浪(地名)土地，是否具有原告主体资格，请法院依法查明覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟《土地承包合同书》。二、请法院依法查明原告覃页贺2012年新建的楼房，是否取得国土资源局颁发的《建设用地批准书》或房产部门颁发的《房屋所有权证》。法院不应保护违章建筑及为此提出的非法诉求。三、南宁市兴宁区坡4队马浪(地名)土地在1982年土地承包时是一片旱地，1997年第二次土地承包时还是一片旱地，各承包户地界以田埂为界，历史上被告承包地旁，没有小路专让人、畜、车通行，马浪(地名)这片土地四周开阔，各承包户从四周都可以进入自己承包地进行耕种。四、2003年被告覃尚照、韦丽英取得邕宁县人民政府批准在南宁市兴宁区坡建房，建房时需要和北面覃尚月已建好房屋对平，整齐四正，被告与承包土地相邻的覃秉慈达成口头协议，覃秉慈让出24平方米耕地由被告覃尚照、韦丽英建房使用，被告覃尚照、韦丽英留路让覃秉慈户通行。2005年被告覃尚照、韦丽英因资金紧缺仅建一层房屋，2010年加层时，覃秉慈不同意，并拿一份协议书要求被告覃尚照、韦丽英签字，协议书约定被告覃尚照、韦丽英一定留宽2.5米，长30多米，约75平方米路面属于覃秉慈方独立支配，这与原口头协议共同使用大相径庭，被告覃尚照、韦丽英不同意不平等条约，没有签字，覃秉慈方多次恐吓、逼迫被告覃尚照、韦丽英马上拆房，归还土地，迫于无奈在2010年底，被告覃尚照、韦丽英将投资十几万刚建好的房屋拆掉，过后请南宁市兴宁区四塘社区主任张庆贤见证和丈量，将24平方米土地归还覃秉慈，被告覃尚照、韦丽英和覃秉慈方让地、留路共同使用的口头协议就此终结。2010年底重新投资建起现住房，答辩人归还土地时覃秉慈这片承包地还是旱地，没有固定建筑物，政府没有征地，被答辩人覃页贺2012年建房后才产生纠纷，被答辩人诉讼请求恢复路面宽度1.5米，原审以地役权纠纷立案，后改为相邻关系纠纷审理，本案应以地役权纠纷处理较为妥当。五、被告覃尚照、韦丽英建的围墙是在自己的承包地上，没有占用他人的耕地，与相邻的覃善敬、覃善贤户之间大家共同留有一条约一米宽的通道，这条通道所占用的土地以前并不是小路，而是承包户之间地界田埂，双方建房建墙时也让出一部份土地而形成的通道。原告可以通过此处进出，没有理由强迫被告覃尚照、韦丽英拆墙让路。希望法院依法审理，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟与被告覃尚照、韦丽英均系南宁市兴宁区坡4队村民，双方所争议的南宁市兴宁区坡4队马浪（地名）土地系1982年土地承包时分田到户，1982年至2003年以来均为旱地，双方争议的小路原为田埂。被告覃尚照与韦丽英为夫妻关系，家庭人口5人，其家庭承包的南宁市兴宁区张村四队的水田7.047亩、旱地0.5亩、开荒地0.3亩，承包期三十年，自1997年1月1日至2026年12月31日（承包合同编号0121010xxxx）。2003年5月12日被告韦丽英取得邕宁县国土资源局颁发的建设用地批准书（用地批准证号：20035xxxx），批准韦丽英在南宁市兴宁区张村坡面积104平方米土地建住宅，四至为东西南北均至空地，被告韦丽英于2005年在上述地址建房屋一层，其房屋的西面外墙为封闭砖墙，该西面外墙与两被告土地的围墙相邻。原告覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟所建房屋的土地为1982年分田到户时生产队分给覃希稀、覃柱父亲覃秉慈，覃页贺、覃伟父亲覃秉意的耕地，分户后四原告就在该土地上建房，房屋尚未取得相关权属证明。四原告所建房屋与被告覃尚照、韦丽英所建房屋相邻，双方为相邻关系。2003年被告覃尚照、韦丽英曾与原告覃希稀、覃柱父亲覃秉慈达成口头协议，覃秉慈将24平方米给被告覃尚照、韦丽英建房，被告留一条约2米宽的小路给四原告通行。2010年被告覃尚照、韦丽英加建房屋，与四原告产生纠纷，经三塘镇人民调解委员会进行调解，未达成调解协议。2011年被告覃尚照、韦丽英拆除部分房屋，将2005年占用四原告的土地24平方米归还四原告，于2012年在小路旁修建围墙，并用栅栏将原留出的小路封住。原、被告双方当庭确认位于被告覃尚照、韦丽英房屋旁原四原告通行的约2米宽小路土地属于两被告的承包地。因原告覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟要求被告覃尚照、韦丽英拆除围墙和栅栏，恢复路面，于2013年6月3日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。以上事实，有南宁市兴宁区四塘社区居民委员会证明、调解结案书、民事调解结案书、视频光盘、照片、土地承包合同书（承包合同编号xxxxxxxxxx）、建设用地批准书（用地批准证号：xxxxxxxx）、证明、照片及当事人陈述等证据证实。本院认为：本案被告覃尚照、韦丽英经相关部门审批同意后建造了自己的房屋，两被告对其房屋享有相应的权利。而南宁市兴宁区四塘社区居民委员会出具证明证实四原告建房的土地属于1982年分田到户时分给四原告父亲的耕地，由于四原告的父亲已去世，因而四原告对耕地享有继承权，四原告应为本案适格主体。《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。第一百五十七条第一款规定：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。因原、被告所建造的房屋相邻，而四原告在庭审过程中主张其诉讼请求只要求必要的通行权。由于本案中原告要求通行的小路属于被告的承包地，原、被告双方就本案所争议的道路通行未签订相关的地役权合同，四原告也否认曾经与两被告达成过口头或书面的用地协议，因而被告主张本案应为地役权纠纷的理由不成立，本案应为相邻关系纠纷，而非地役权纠纷。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”的规定，虽然原告方的土地和所建造的房屋与被告的土地和所建造的房屋相邻，但因原告所建造的房屋未经相关部门批准，未取得相关权利证书，故原告的房屋并非法律上的合法建筑物，其主张权利缺乏相关的法律依据。且由于位于被告覃尚照、韦丽英房屋旁约2米宽小路土地属于两被告的承包土地，虽2003年被告覃尚照、韦丽英曾与原告覃希稀、覃柱父亲覃秉慈达成口头协议，被告留一条约2米宽的小路让四原告通行。但2005年两被告将24平方米土地归还四原告后，原告覃希稀、覃柱父亲覃秉慈已去世，四原告与两被告之间未就本案所争议的小路的使用达成地役权合同，导致2012年两被告将小路封闭。两被告将小路封闭的行为虽给四原告造成了一定的进出困难，但未违反相关法律禁止性规定，两被告所搭建的围墙是否属于违章搭建、应否拆除的问题，应由有关的职能部门解决和处理。对四原告要求两被告拆除围墙和栅栏的主张，本院不予支持。故对原告要求被告恢复路面宽度至1.5米的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第九十二条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：驳回原告覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟的诉讼请求。案件受理费50元，由原告覃希稀、覃柱、覃页贺、覃伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××17），逾期未交纳，又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判长  汪冬青审判员  黄 庆审判员  曹武辉二〇一五年十一月十日书记员  何 静附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。第一百五十七条第一款设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。